Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 236
Page 1
A NEW CHAPTER
Towards Purpose-Driven Collaboration
ANNUAL REPORT
2024
PT Djasa Ubersakti Tbk
Page 2
Sanggahan dan Batasan Tanggung Disclaimer
Jawab
Laporan Tahunan ini memuat pernyataan kondisi keuangan, This Annual Report contains a statement on the financial
hasil operasi, kebijakan, proyeksi, strategi, serta tujuan condition, results of operations, policies, projections,
Perseroan yang digolongkan sebagai pernyataan ke depan strategies and objectives of the company which are classified
dalam pelaksanaan perundang-undangan yang berlaku, as forward-looking statements in the implementation
kecuali hal-hal yang bersifat historis. Pernyataan-pernyataan of applicable laws, except for historical matters. These
tersebut memiliki prospek risiko, ketidakpastian, serta dapat statements contain risk prospect, uncertainty and could
mengakibatkan hasil aktual yang secara material berbeda produce results that differ materially from what is expected.
dari hasil yang diekspektasi.
Pernyataan-pernyataan prospektif dalam Laporan Tahunan ini The prospective statements in this Annual Report are made
dibuat berdasarkan berbagai asumsi mengenai kondisi terkini based on assumptions on current and future conditions
dan kondisi mendatang serta lingkungan bisnis dimana as well as the business environment of the company’s
Perseroan menjalankan kegiatan usaha. Perseroan tidak business activities. The company does not guarantee that
menjamin bahwa dokumen-dokumen yang telah dipastikan documents are legally confirmed will bring results according
keabsahannya akan membawa hasil-hasil tertentu sesuai to expectation.
harapan.
Laporan Tahunan ini memuat kata “Perseroan” yang This Annual Report contains the word “Corporation” which
didefinisikan sebagai PT Djasa Ubersakti Tbk yang is defined as PT Djasa Ubersakti Tbk, which carries out
menjalankan kegiatan usaha utama dalam jasa konstruksi dan construction services as its main business and property
usaha pengembang properti melalui Entitas Anak Perseroan. development business through its Subsidiaries. There are
Ada kalanya kata “kami” digunakan atas dasar kemudahan times when the word “we” is used for the convenience of
untuk menyebut PT Djasa Ubersakti Tbk secara umum. referring to PT Djasa Ubersakti Tbk in general.
PT Djasa Ubersakti Tbk
i
Page 3
KESINAMBUNGAN TEMA
THEME CONTINUITY
Tentang Laporan Tahunan 2024 Tentang Laporan Tahunan 2023
Tahun 2024 menjadi awal dari babak baru bagi Perseroan Pemilihan tema “Meningkatkan Fondasi Bisnis, Mencapai
dalam merepresentasikan semangat dan kesiapan Perseroan Pertumbuhan Berkelanjutan” untuk menyoroti komitmen
untuk beradaptasi secara dinamis terhadap perubahan lanskap Perseroan dalam memperkuat elemen inti operasi Perseroan
industri yang semakin kompleks dan penuh tantangan. Dalam yang berjalan parallel untuk mengejar ekspansi yang
menghadapi dinamika yang ada, serta tuntutan pemangku berkelanjutan di sektor konstruksi. Sebagai perusahaan
kepentingan yang terus berkembang, Perseroan menerapkan yang sangat terkait dengan konstruksi, Perseroan menyadari
strategi yang adaptif yang diwujudkan melalui penyempurnaan pentingnya membangun fondasi yang kokoh yang mendukung
manajemen dan optimalisasi portofolio. Dengan berpijak upaya Perseroan dan memastikan kelangsungan jangka
pada pembelajaran dari pengalaman masa lalu dan visi untuk panjang. Melalui investasi strategis dalam infrastruktur,
menatap ke depan, Perseroan terus melangkah maju dengan perencanaan proyek yang cermat, dan kepatuhan yang teguh
semangat kolaborasi, inovasi, dan ketangguhan. terhadap praktik terbaik dalam industri, Perseroan bertujuan
tidak hanya untuk mencapai pertumbuhan, tetapi juga
Tema ini menjadi simbol dari komitmen Perseroan dalam melakukannya dengan cara yang bertanggung jawab secara
menulis lembaran baru yang penuh peluang, dengan strategi lingkungan, bermanfaat secara sosial, dan berkelanjutan
yang responsif terhadap tantangan dan keberanian untuk secara ekonomi. Dengan tujuan meningkatkan fondasi bisnis,
melakukan perubahan yang transformatif demi keberhasilan Perseroan menyiapkan landasan bagi kesuksesan yang
jangka panjang. berjangka panjang dan berkontribusi pada pengembangan
masyarakat yang tangguh dan ekonomi yang berkembang.
About The 2024 Annual Report
The year 2024 marked the beginning of a new chapter for the
Company, reflecting its spirit and readiness to dynamically About The 2023 Annual Report
adapt to an increasingly complex and challenging industry
landscape. In responding to ongoing dynamics and the ever- The theme “Enhancing Business Foundation, Achieving
evolving demands of stakeholders, the Company implemented Sustainable Growth” has been selected to highlight the
adaptive strategies realized through management Company’s commitment to strengthening the core elements
enhancement and portfolio optimization. Grounded in lessons of its operations running in parallel to pursue sustainable
learned from past experiences and a forward-looking vision, expansion in the construction sector. As a company closely
the Company continued to move ahead with a spirit of associated with construction, the Company realizes the
collaboration, innovation, and resilience. importance of building a solid foundation that supports
the Company’s efforts and ensures long-term sustainability.
This theme serves as a symbol of the Company’s commitment Through strategic investments in infrastructure, meticulous
to writing a new chapter filled with opportunities, guided by project planning, and steadfast adherence to best practices
strategies that are responsive to challenges and the courage to in the industry, the Company aims not only to achieve growth
pursue transformative changes for long-term success. but also to do so in an environmentally responsible, socially
beneficial, and economically sustainable manner. With the goal
of enhancing its business foundation, the Company is laying
the groundwork for long-term success and contributing to the
development of resilient communities and growing economies.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
ii
Page 4
Tentang Laporan Tahunan 2022 Tentang Laporan Tahunan 2021
Seiring tren pemulihan ekonomi pada tahun 2022, sektor Tahun 2021 merupakan tahun di mana Perseroan mampu
konstruksi memberikan dampak yang mengesankan pada menjawab berbagai macam tantangan di era pemulihan dari
Pendapatan Domestik Bruto nasional, menjadikannya satu dari Pandemi Covid-19. Kebijakan pemerintah untuk menghentikan
lima besar penyumbang PDB teratas bersama dengan industri,
penyebaran Covid-19 senantiasa didukung sepenuhnya oleh
perdagangan, pertambangan, dan pertanian. Sektor konstruksi
Perseroan karena pemulihan ekonomi perlu berjalan bersamaan
terus tumbuh positif.
dengan pengendalian Covid-19.
Namun, di tengah pencatatan tersebut, sepanjang tahun
2022 seluruh pelaku sektor konstruksi menghadapi tantangan Di tengah fluktuasi ekonomi serta pembatasan aktivitas dan
yang sama terkait kenaikan harga bahan baku konstruksi, yang mobilitas secara umum, Perseroan menjawab tantangan-
berdampak signifikan terhadap perhitungan profitabilitas tantangan tersebut dengan menerapkan strategi dan kebijakan
proyek. Di tengah dinamika tersebut, Perseroan senantiasa untuk meminimalisir dampak Pandemi Covid-19, serta
mengedepankan profesionalisme dan etos kerja yang baik, serta mendorong pertumbuhan kinerja Perseroan.
berkomitmen untuk menyelesaikan proyek-proyek dengan baik.
Perseroan mengapresiasi segala upaya yang telah dilakukan
Hal ini dilakukan untuk menjaga kepercayaan Pemegang
oleh pemerintah untuk mengendalikan penyebaran Covid-19.
Saham dan Pemangku Kepentingan. Perseroan meyakini
Apresiasi juga Perseroan ucapkan kepada pemangku
bahwa nilai-nilai Tata Kelola Perseroan yang Baik bukan hanya
kepentingan dan pemegang saham atas kepercayaannya,
formalitas untuk pemenuhan regulasi, tetapi merupakan faktor
kunci dalam mencapai pertumbuhan yang berkesinambungan. serta kinerja karyawan sehingga Perseroan dapat senantiasa
mengatasi tantangan selama tahun 2021.
About The 2022 Annual Report
About The 2021 Annual Report
With the economic recovery trend in 2022, the construction
sector had made an impressive impact on the national Gross 2021 was a year in which the Company wasable to answer
Domestic Product, making it one of the top five contributors various challenges in the era of economic recovery from the
to the GDP, along with industry, trade, mining, and agriculture.
Covid-19 Pandemic. The government’s policy to stop the
The construction sector had remained to constantly grow.
spread of Covid-19 has always been fully supported by the
Company because economic recovery needs to go in line with
However, despite those accomplishments, throughout 2022,
all construction sector companies faced the same challenge controlling Covid-19.
of rising construction raw material prices, which significantly
impacted project profitability. Amid these dynamics, the In the midst of economic fluctuations as well as restrictions
Company prioritized professionalism and a good work ethic on activity and mobility in general, the Company responded
and was committed in completing projects accordingly. to these challenges by implementing strategies and policies
to minimize the impact of the Covid-19 Pandemic, as well as
This endeavor had been aligned with the Company’s encourage the growth of the Company’s performance.
commitment in prioritizing the implementation of Good
Corporate Governance principles, which had been
The Company appreciates all the efforts made by the
consistently demonstrated in maintaining professionalism on
government to control the spread of Covid-19. We also express
top of profitability in order to maintain the trust from both
our appreciation to stakeholders and shareholders for their
Shareholders and Stakeholders.
trust, as well as employee performance so that the Company
could overcome challenges during 2021.
PT Djasa Ubersakti Tbk
iii
Page 5
DAFTAR ISI
TABLE OF CONTENTS
1 KILAS KINERJA 1 3.19 Profil Direksi
Boards of Directors Profile
62
PERFORMANCE HIGHLIGHT
3.20 Profil Sekretaris dan Kepala Audit Internal 68
1.1 Ikhtisar Keuangan 3 Perseroan
Financial Highlights Corporate Secretary and Head of Internal Audit
Profile
1.2 Ikhtisar Saham 6
Stock Highlights 3.21 Profil Pejabat Eksekutif 71
Execcutive Officer Profile
1.3 Informasi Sanksi Perdagangan Saham 8
Share trading transaction information 3.22 Sumber Daya Manusia 75
Human Resources
1.4 Aksi Korporasi 8
Corporate Action 3.23 Portfolio Proyek 79
Project Portfolio
1.5 Ikhtisar Obligasi 8
Bond Overview
4 ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN 87
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
LAPORAN MANAJEMEN 9
2 MANAGEMENT REPORT
4.1 Tinjauan Makroekonomi 89
Macroeconomic Overview
2.1 Laporan Dewan Komisaris
the Board of Commissioners Reports 11
4.2 Tinjauan Operasional 90
Operational Overview
2.2 Laporan Direksi
the Board of Directors Reports 17
4.3 Kinerja Keuangan Komprehensif 91
Comprehensive Financial Performance
PROFIL PERSEROAN 25 4.4 Struktur Modal 93
3 COMPANY PROFILE
Capital Structure
4.5 Kebijakan Struktur Modal 93
Capital Structure Policy
3.1 Informasi Perseroan 27
Company Information 4.6 Kemampuan Membayar Utang dan Tingkat 94
Kolektibilitas Piutang
3.2 Riwayat Singkat Perseroan 28 Ability to Pay Liabilities and Receivables’ Collectabiility
Company at a Glance
4.7 Ikatan Material untuk Investasi Barang Modal 94
3.3 Legalitas & Perizinan 29 Bound Instrument for Capital Investment
Legality & Licensing
4.8 Investasi Barang Modal 94
3.4 Visi & Misi 31 Capital Investment
Vision & Mission
4.9 Prospek Usaha 94
3.5 Nilai Perseroan 31 Business Prospect
Company Value
4.10 Perbandingan Target/Proyeksi Pada Awal Buku dengan 94
3.6 Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar Modal 32 Hasil yang Dicapai
Capital Market Supporting Institutions and Comparison Between Projections at the Beginning of the
Professionals Fiscal Year and Achievements
3.7 Peta Persebaran Proyek Perseroan 33 4.11 Target di 2025 95
The Companys Project Mapping 2025 Targets
3.8 Struktur Grup Perseroan 34 4.12 Aspek Pemasaran 95
The Company’s Group Structure Marketing Aspects
3.9 Kronologis Pencatatan Saham 35 4.13 Dividen 96
Chronologies of Stock Listing Dividend
3.10 Laporan Kepemilikan Saham 37 4.14 Informasi Material Setelah Tanggal Laporan Akuntan 96
Shareholding Information Subsequent Material Information After Accountant Report
3.11 Daftar Pemegang Saham Berdasarkan Klasfikasi 37 4.15 Perubahan Ketentuan Peraturan Perundang- 96
Classifed Shareholders List Undangan Yang Berpengaruh Signifikan
Change of Regulation with Significant Effects
3.12 Kepemilikan Saham Oleh Direksi dan Dewan 38
Komisaris 4.16 Perubahan Kebijakan Akuntansi 96
Boards of Commissioners and Board of Directors Share Change of Accounting Regulation
Ownership
4.17 Informasi Transaksi Afiliasi 97
3.13 Informasi Entitas Anak 39 Affiliation Transaction Information
Subsidiary Information
4.18 Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum 98
3.14 Kegiatan usaha Perseroan 41 Realization of Funds From Public Offering
The Company Business Activities
3.15 Jasa Konstruksi 50
Construction Services
3.16 Jejak Langkah Perseroan 51
Company Milestone
3.17 Struktur Organisasi 53
Organization Structure
3.18 Profil Dewan Komisaris 56
Boards of Commissioners Profile
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
iv
Page 6
5 TATA KELOLA PERSEROAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
99
6 LEMBAR PERNYATAAN DEWAN KOMISARIS DAN 129
DIREKSI
STATEMENT OF BOARD OF COMMISSIONERS AND
BOARD OF DIRECTORS
5.1 Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) 101
General Meeting of Shareholderns (GMS)
5.2 Dewan Komisaris 104
7 LAPORAN KEUANGAN
FINANCIAL STATEMENT
Board of Commissioners
5.3 Direksi 109
Board of Directors 8 INDEKS SEOJK NO. 16/SEOJK.04/2021:
PT DJASA UBERSAKTI TBK
5.4 Komite Audit 112 SEOJK NO. 16/SEOJK.04/2021 INDEX PT DJASA UBER-
Audit Committee SAKTI TBK
5.5 Sekretaris Perseroan 115
Corporate Secretary
5.6 Unit Audit Internal 116
Internal Audit Unit
5.7 Manajemen Risiko 118
Risk Management
5.8 Keterbukaan Sistem Informasi 120
Transparancy of Information System
5.9 Perkara Penting 120
Litigation
5.10 Sistem Pelaporan Pelanggaran 121
Whistleblowing System
5.11 Anti Korupsi 122
Anti-Corruptions
5.12 Sanksi Administratif 123
Administrative Sanctions
5.13 Kewajiban Memiliki Kebijakan Mengenai 123
Informasi Kepemilikan Saham
Obligation in Owning a Policy on The Shares
Ownership Information
5.14 Program Kepemilikan Saham oleh Pegawai dan Direksi 123
Shares Ownership Program
5.15 Kode Etik Perseroan 123
Code of Conducts
5.16 Prinsip dan Rekomendasi Tata Kelola 125
Good Corporate Governance Principals & Recommendation
PT Djasa Ubersakti Tbk
v
Page 7
Kilas Kinerja 2024 | Performance Highlights 2024
01
Kilas Kinerja
Performance Highlight
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
1
Page 8
PT Djasa Ubersakti Tbk
2
Page 9
Kilas Kinerja 2024 | Performance Highlights 2024
1.1 IKHTISAR KEUANGAN
FINANCIAL HIGHLIGHTS
Laporan Posisi Keuangan
Statement of Financial Position Dalam Ribuan Rupiah / In Thousands of Rupiah
Keterangan 2024 2023 2022 Description
Jumlah Aset Lancar 54.647.729 112.396.593 176.960.178 Total Current Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 94.446.511 97.747.849 100.178.216 Total Non-Current Assets
Jumlah Aset 149.094.240 210.144.442 277.138.394 Total Asset
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 118.146.517 135.172.862 174.596.794 Total Current Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 36.759.368 39.556.433 33.429.562 Total Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas 154.905.886 174.729.295 208.026.355 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas (5.811.646) 35.415.147 69.112.039 Total Equity
Jumlah Liabilitas dan Ekuitas 149.094.240 210.144.442 277.138.394 Total Liabilities and Equity
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain
Statement of Profit or Loss and Other Comprehensive Income Dalam Ribuan Rupiah / In Thousands of Rupiah
Keterangan 2024 2023 2022 Description
Pendapatan Usaha dan Penjualan 43.842.225 118.597.296 154.856.881 Revenues and Sales
Beban Langsung & Beban Pokok Penjualan (48.067.707) (91.284.110) (171.579.132) Direct Costs and Cost of Sales
Laba (Rugi) Bruto (4.225.482) 27.313.186 (16.722.252) Gross Profit (Loss)
Beban Usaha (38.028.952) (59.525.379) (47.370.077) Operating Expenses
Laba (Rugi) Sebelum Pajak Penghasilan (42.254.434) (33.781.304) (65.531.004) Profit (Loss) Before Income Tax
Beban Pajak - Bersih - - - Tax Expenses - Net
Laba (Rugi) Tahun Berjalan (42.254.434) (33.781.304) (65.531.004) Profit (Loss) For The Year
Laba (Rugi) Komprehensif Tahun Berjalan (41.215.507) (33.696.892) (26.528.164) Total Comprehensive Income for The Year
Laba (Rugi) per Saham (43.71) (34,95) (67,79) Earnings (Loss) per Shares
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
3
Page 10
Arus Kas / Cash Flow Dalam Ribuan Rupiah / In Thousands of Rupiah
Keterangan 2024 2023 2022 Description
Kas diperoleh dari (digunakan untuk) 52.852.664 (10.665.143) 7.928.869 Cash Flows from (used in) Operating
Aktivitas Operasi Activities
Kas dari diperoleh dari (digunakan untuk) - (6.156) (2.279.450) Cash Flows from (used in) Investing
Aktivitas Investasi
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan (41.413.656) (20.362.621) (22.998.275) Cash Flows from Financing Activities
Kenaikan/(Penurunan) Bersih Kas dan 11.439.009 (31.033.920) (17.348.856) Net Increase/(Decrease) in Cash and
Setara Kas Cash Equivalents
Saldo Kas dan Setara Kas Awal Tahun 696.859 31.730.779 49.079.636 Cash and Cash Equivalents at
Beginning of Years
Saldo Kas dan Setara Kas Akhir Tahun 12.135.868 696.859 31.730.779 Cash and Cas Equivalents at End of
Years
Rasio Keuangan / Financial Ratio Dalam Persen / In Percentage
Keterangan 2024 2023 2022 Description
Rasio Likuiditas Liquidity Ratio
Rasio Kas 10,27% 0,52% 18,17% Cash Ratio
Rasio Cepat 37,06% 67,08% 90,89% Quick Ratio
Rasio Lancar 46,25% 83,15% 101,35% Current Ratio
Rasio Profitabilitas Profitability Ratio
Margin Laba Usaha -96,38% -28,48% -42,32% Operating Proafit Margin
Margin Laba Bersih -96,38% -28,48% -42,32% Net Profit Margin
Tingkat Pengembalian Aset - ROA -28,34% -16,08% -23,65% Return on Assets
Tingkat Pengembalian Modal - ROE 727,06% -95,39% -94,82% Return on Equities
Rasio Solvabilitas Solvency Ratio
Rasio Jumlah Liabilitas terhadap Ekuitas -2665,44% 493,37% 301,00% Debt to Equity Ratio (DER)
Rasio Jumlah Liabilitas terhadap Aset 103,90% 83,15% 75,06% Debt to Total Assets
Rasio Ekuitas terhadap Jumlah Aset -3,90% 16,85% 24,94% Total Equity to Total Assets
Rasio Pertumbuhan Growth Ratio
Pendapatan Usaha dan Penjualan -63,03% -23,41% -36,60% Sales and Revenue
Laba Usaha 25,08% -48,45% -2274,24% Profit
Laba Bersih 25,08% -48,45% -2274,24% Net Profit
Total Aset -29,05% -24,17% -20,00% Total Asset
Total Liabilitas -11,35% -16,01% -17,04% Total Liabilities
Ekuitas -116,41% -48,76% -27,74% Equity
PT Djasa Ubersakti Tbk
4
Page 11
Kilas Kinerja 2024 | Performance Highlights 2024
Grafik Ekuitas, Liabilitas, dan Aset
Graph of Equity, Liability, and Asset Dalam Ribuan Rupiah / In Thousands of Rupiah
400
300 277.138.394
210.144.442 208.026.355
200 154.905.886 149.094.240 174.729.295
100 35.415.147 69.112.039
0
(5.811.646)
31 Desember 2024 31 Desember 2023 31 Desember 2022
Jumlah Ekuitas Jumlah Liabilitas Jumlah Aset
Grafik Laba (Rugi) Komprehensif Tahun Berjalan dan Laba Bruto
Graph of Comprehensive (Loss) for the Period and Gross Profit Dalam Ribuan Rupiah / In Thousands of Rupiah
60
40 27.313.186 27.313.186
20
0
(20) (16.722.251)
(30) (26.528.164)
(33.696.892)
(60) (41.215.507)
31 Desember 2024 31 Desember 2023 31 Desember 2022
Laba Komprehensif Tahun Berjalan Laba Bruto
Grafik Liabilitas Jangka Panjang dan Liabilitas Jangka Pendek
Graph of Current Assets and Non-Current Assets Dalam Ribuan Rupiah / In Thousands of Rupiah
250
200 174.596.793
150 135.172.862
118.146.517
100
50 39.556.433 33.429.562
36.759.368
0
31 Desember 2024 31 Desember 2023 31 Desember 2022
Liabilitas Jangka Pendek Liabilitas Jangka Panjang
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
5
Page 12
Grafik Aset Lancar dan Aset Tidak Lancar
Graph of Comprehensive for the Period and Gross Profit Dalam Ribuan Rupiah / In Thousands of Rupiah
300
200
112.396.593 176.960.178
97.747.849 100.178.216
100
94.446.511
54.647.729
0
31 Desember 2024 31 Desember 2023 31 Desember 2022
Aset Tidak Lancar Aset Lancar
1.2 IKHTISAR SAHAM
STOCK HIGHLIGHTS
Data Saham Pertriwulan Tahun 2024 / 2024 Quarterly Stock Data
Keterangan Tertinggi Terendah Penutupan Volume
Description Highest Lowest Closing (Lembar Saham / Share)
Triwulan I 50 34 34 713.400
1st Quarter
Triwulan II 31 8 10 19.870.000
2nd Quarter
Triwulan III 33 9 22 31.280.000
3rd Quarter
Triwulan IV 22 15 18 8.860.000
4th Quarter
Tahun 2024 22 15 18 60,723,400
FY 2024
Kapitalisasi Pasar Tahun 2024 / 2024 Market Capitalization
Jumlah total lembar saham Perseroan yang tercatat di Bursa The total number of shares of the Company listed on the
Efek Indonesia sebanyak 1.500.000.000 (satu miliar lima Indonesia Stock Exchange is 1,500,000,000 (one billion five
ratus juta) lembar saham dengan kapitalisasi pasar pada hundred million) shares with a market capitalization at the
akhir tahun 2024 sebesar Rp 27.000.000.000 (dua puluh end of 2024 of Rp 27,000,000,000 (twenty seven billion
tujuh miliar rupiah). rupiah).
Grafik Kinerja Saham Tahun 2024 / 2024 Stock Performance Chart
Volume
Harga Saham (dalam juta Rupiah/in million Rupiah)
Shares Price
70 16
60 14
12
50
10
40
8
30
6
20
4
10 2
0 0
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12
Tertinggi / High Terendah / Low Penutupan / Close Volume
PT Djasa Ubersakti Tbk
6
Page 13
Kilas Kinerja 2024 | Performance Highlights 2024
Data Saham Pertriwulan Tahun 2023 / 2023 Quarterly Stock Data
Keterangan Tertinggi Terendah Penutupan Volume
Description Highest Lowest Closing (Lembar Saham / Share)
Triwulan I 62 50 50 165.558.200
1st Quarter
Triwulan II 50 50 50 2.229.800
2nd Quarter
Triwulan III 52 50 50 25.430.600
3rd Quarter
Triwulan IV 67 50 50 331.440.600
4th Quarter
Tahun 2023 67 50 50 524.659.200
FY 2023
Kapitalisasi Pasar Tahun 2023 / 2023 Market Capitalization
Jumlah total lembar saham Perseroan yang tercatat di Bursa The total number of shares of the Company listed on the
Efek Indonesia sebanyak 1.500.000.000 (satu miliar lima Indonesia Stock Exchange is 1,500,000,000 (one billion
ratus juta) lembar saham dengan kapitalisasi pasar pada five hundred million) shares with a market capitalization at
akhir tahun 2023 sebesar Rp 75.000.000.000 (tujuh puluh the end of 2023 of Rp 75,000,000,000 (seventy five billion
lima miliar rupiah). rupiah).
Grafik Kinerja Saham Tahun 2023 / 2023 Stock Performance Chart
Volume
Harga Saham (dalam juta Rupiah/in million Rupiah)
Shares Price
70 350
60 300
50 250
40 200
30 150
20 100
10 50
0 0
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12
Tertinggi / High Terendah / Low Penutupan / Close Volume
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
7
Page 14
1.3 INFORMASI SANKSI PERDAGANGAN SAHAM
SHARE TRADING TRANSACTION INFORMATION
Sepanjang tahun 2024 Perseroan tidak mendapatkan sanksi Throughout 2024 the Company will not receive stock trading
perdagangan saham. sanctions.
1.4 AKSI KORPORASI
CORPORATE ACTION
Sepanjang tahun 2024, Perseroan tidak melakukan aksi Throughout 2024, the Company did not have any corporate
korporasi berupa pemecahan saham, penggabungan saham, actions in the form of stock splits, stock mergers, stock
dividen saham, saham bonus dan penurunan nilai nominal dividends, bonus shares and a decrease in the nominal value
saham. of shares.
1.5 IKHTISAR OBLIGASI
BOND OVERVIEW
Sepanjang tahun 2024, Perseroan tidak menerbitkan obligasi Throughout 2024, the Company did not issue sukuk bonds or
sukuk atau obligasi konversi. convertible bonds.
PT Djasa Ubersakti Tbk
8
Page 15
Laporan Manajemen | Management Report
02
Laporan Manajemen
Management Report
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
9
Page 16
PT Djasa Ubersakti Tbk
10
Page 17
Laporan Manajemen | Management Report
LAPORAN DEWAN
KOMISARIS
The Board of Commissioners Report
WAHYU P. KUSWANDA
Komisaris Utama / President Commissioner
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
11
Page 18
“ Dewan Komisaris menyampaikan apresiasi kepada seluruh insan Perseroan
dalam menghadapi berbagai tantangan yang serba dinamis, kontribusi setiap
individu baik melalui komitmen, ketekunan, maupun semangat kolaboratif
telah menjadi pilar utama dalam menjaga keberlanjutan operasional dan
“
memaksimalkan kinerja Perseroan sepanjang tahun 2024.
The Board of Commissioners expressed its appreciation to all members of the Company for having faced various
dynamic challenges. The contribution of each individual through their commitment, perseverance, and collaborative
spirit served as a key pillar in maintaining operational sustainability and maximizing the Company’s performance
throughout 2024.
Kepada para Pemegang Saham dan Pemangku To our esteemed Shareholders and Stakeholders,
Kepentingan yang kami hormati,
With deep gratitude to Almighty God for His continued
Dengan penuh rasa syukur kepada Tuhan Yang Maha Esa atas guidance, we are pleased to report that the Company
segala penyertaan-Nya, kami sampaikan bahwa Perseroan successfully weathered 2024, despite the difficult and
telah berhasil melewati tahun 2024, meskipun dihadapkan dynamic conditions faced throughout the year.
pada situasi yang tidak mudah dan penuh dinamika.
Dewan Komisaris menyampaikan apresiasi kepada Direksi atas The Board of Commissioners extends its appreciation to
kepemimpinannya yang efektif dan terarah dalam menavigasi the Board of Directors for their effective and well-directed
Perseroan melalui berbagai tantangan, terutama dalam leadership in guiding the Company through various
menyelesaikan pembangunan sejumlah proyek strategis yang challenges, particularly in the completion of several strategic
berdampak signifikan terhadap pertumbuhan jangka panjang projects that have had a significant impact on the Company’s
Perseroan. long-term growth.
Melalui laporan ini, Dewan Komisaris melaksanakan Through this report, the Board of Commissioners fulfills its
kewajibannya untuk menyampaikan hasil evaluasi atas duty to deliver the results of its evaluation regarding the
pelaksanaan tugas pengawasan selama tahun buku 2024. execution of oversight functions during the 2024 fiscal year.
Pengawasan dilakukan secara konsisten dengan prinsip tata Oversight has been carried out consistently in line with the
kelola yang baik serta mempertimbangkan perkembangan principles of good governance, while also considering the
usaha dan lingkungan usaha yang terus berubah dengan rapid developments in business and external environments.
cepat. Kami terus memastikan bahwa arah strategis dan We continue to ensure that the Company’s strategic direction
keputusan operasional Perseroan berjalan selaras dengan and operational decisions remain aligned with the interests of
kepentingan pemegang saham dan pemangku kepentingan shareholders and other stakeholders.
lainnya.
Makroekonomi Macroeconomic Overview
Selama tahun 2024, ekonomi dunia bergerak dalam lanskap Throughout 2024, the global economy operated within a
yang penuh ketidakpastian. Berbagai konflik antarnegara yang landscape of persistent uncertainty. Ongoing inter-state
tak kunjung usai dan perang dagang yang masih berkecamuk conflicts and unresolved trade wars hindered growth across
telah menekan pertumbuhan di sejumlah negara besar. Situasi several major economies. These conditions triggered an
ini memicu krisis energi, lonjakan inflasi, dan gejolak harga energy crisis, inflationary spikes, and prolonged commodity
komoditas yang berkepanjangan. Kawasan Eropa menjadi price volatility. Europe emerged as one of the most affected
salah satu wilayah yang paling terdampak, dengan tekanan regions, further burdened by weakened investment interest.
tambahan dari lemahnya minat investasi. Meskipun demikian, Nevertheless, growing investor optimism throughout the
adanya optimisme investor yang tumbuh sepanjang tahun year spurred capital inflows into emerging markets, which
memberikan dorongan terhadap masuknya dana ke pasar helped stabilize financial positions in those countries, despite
negara berkembang, yang ikut membantu memperbaiki elevated global interest rates.
posisi keuangan di negara-negara tersebut, bahkan di tengah
tingginya suku bunga global.
PT Djasa Ubersakti Tbk
12
Page 19
Laporan Manajemen | Management Report
Kondisi geopolitik yang tidak menentu dan pasokan energi Ongoing geopolitical instability and disrupted energy
yang terganggu terus memengaruhi perekonomian dunia. supplies continued to impact the global economy.
Gejolak harga komoditas menjadi semakin sulit diprediksi, Commodity price fluctuations became increasingly
memperburuk situasi ekspor yang sudah tertekan oleh perang unpredictable, exacerbating export difficulties already
dagang. Di Amerika Serikat, pertumbuhan ekonomi yang strained by trade disputes. In the United States, economic
sempat menguat pada paruh pertama tahun justru berakhir growth, which had strengthened in the first half of the year,
dengan pelambatan, dari 3,2% pada tahun sebelumnya slowed down by year-end—from 3.2% the previous year to
menjadi 2,5% di penghujung 2024. Zona Eropa juga belum 2.5% in 2024. The Eurozone also showed no meaningful
menunjukkan pemulihan berarti. Tingginya biaya energi signs of recovery. High energy costs and weak manufacturing
dan lemahnya aktivitas manufaktur serta investasi membuat and investment activity kept the region stuck in stagnant
kawasan ini masih terjebak dalam pertumbuhan yang growth. Meanwhile, China faced a more evident economic
stagnan. Sementara itu, di Tiongkok, tren perlambatan slowdown due to weakening domestic consumption,
ekonomi semakin terasa karena konsumsi domestik yang terus highlighting deeper structural challenges.
melemah, mencerminkan tantangan struktural yang lebih
dalam.
Di tengah tekanan global yang terus berlangsung, Indonesia Amid ongoing global pressures, Indonesia recorded relatively
mencatatkan kinerja ekonomi yang relatif stabil dengan stable economic performance, with growth reaching
pertumbuhan sebesar 5,03% sepanjang tahun 2024. 5.03% throughout 2024. This achievement demonstrates
Pencapaian ini menunjukkan ketahanan ekonomi nasional the national economy’s resilience in navigating external
yang cukup kuat dalam menghadapi dinamika eksternal. Dari dynamics. Regionally, Java and Sumatra remained dominant
sisi wilayah, dominasi Pulau Jawa dan Sumatera tetap terlihat, contributors to gross domestic product, at 57.02% and
dengan kontribusi terhadap produk domestik bruto masing- 22.12%, respectively.
masing sebesar 57,02% dan 22,12%.
Pertumbuhan ini turut ditopang oleh sektor konstruksi yang This growth was also supported by a robust performance
mencatat kinerja positif. Sektor ini tumbuh sebesar 7,02% from the construction sector, which expanded by 7.02%
dan memberikan sumbangan sebesar 10,09% terhadap total and contributed 10.09% to total national GDP. This figure
PDB nasional. Angka ini sekaligus menjadi yang tertinggi marked the highest level in the past three years, surpassing
dalam tiga tahun terakhir, mengungguli kontribusi tahun 2023 the contributions of 9.92% in 2023 and 9.77% in 2022.
dan 2022 yang tercatat sebesar 9,92% dan 9,77%. Capaian These results affirm that infrastructure remains a key driver of
ini menunjukkan bahwa sektor infrastruktur tetap menjadi domestic economic momentum amid global turmoil.
pendorong utama ekonomi domestik di tengah gejolak global.
Penilaian Kinerja Direksi Assessment of the Board of Directors’ Performance
Dewan Komisaris memandang bahwa sepanjang tahun 2024, The Board of Commissioners considers that throughout
Direksi menghadapi tekanan dan tantangan yang tidak ringan 2024, the Board of Directors faced considerable pressure
dalam menjaga kelangsungan dan performa operasional and challenges in maintaining the Company’s continuity
Perseroan. Di tengah kompleksitas tersebut, Direksi tetap and operational performance. Despite this complexity, the
menunjukkan komitmen dan ketekunan dalam menjalankan Board of Directors continued to demonstrate commitment
tanggung jawabnya. Atas hal ini, Dewan Komisaris and diligence in fulfilling their responsibilities. The Board
memberikan penghargaan atas dedikasi serta pendekatan of Commissioners acknowledges this dedication and the
strategis yang diambil oleh Direksi dalam menjaga stabilitas strategic approach taken to uphold the Company’s stability
dan arah pertumbuhan Perseroan. and growth trajectory.
Pengawasan Dewan Komisaris terhadap Pelaksanaan Supervisory Role of the Board of Commissioners over the
Strategi Perseroan Company’s Strategic Implementation
Selama tahun berjalan, Dewan Komisaris secara aktif Over the course of the year, the Board of Commissioners
menjalankan fungsi pengawasan terhadap pelaksanaan actively exercised its supervisory role over the execution
strategi usaha yang telah dirancang oleh Direksi. Evaluasi of business strategies devised by the Board of Directors.
dilakukan melalui pertemuan rutin dan penyampaian laporan Evaluations were conducted through regular meetings and
kinerja secara berkala, di mana perkembangan pelaksanaan periodic performance reports, during which the progress
strategi dibahas secara terbuka dan konstruktif. Pendekatan of strategy implementation was openly and constructively
strategis yang diterapkan terbukti cukup tanggap terhadap discussed. The strategic approach adopted proved
situasi yang berubah, dengan fokus pada penyesuaian yang sufficiently responsive to changing circumstances, focusing
masuk akal dan berlandaskan pada realitas pasar. Dewan on sensible adjustments grounded in market realities. The
Komisaris juga terus mengingatkan pentingnya prinsip Board of Commissioners also consistently emphasized the
kehati-hatian serta perlunya penerapan manajemen risiko importance of prudence and the careful application of risk
yang cermat dalam setiap tahapan pelaksanaan strategi bisnis management at every stage of the Company’s business
Perseroan. strategy execution.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
13
Page 20
Tanggapan terhadap Rencana Prospektif Direksi Response to the Prospective Plans of the Board of
Directors
Dengan kondisi perekonomian nasional yang cenderung Given the relatively stable national economic conditions
stabil dan dukungan sektor konstruksi yang kembali bergairah, and the renewed momentum in the construction sector,
Perseroan memiliki peluang untuk memperkuat kinerjanya the Company is well-positioned to strengthen its future
ke depan. Dalam kerangka tersebut, rencana yang disusun performance. Within this context, the Board of Directors’
Direksi dinilai mencerminkan pemahaman yang baik terhadap plans reflect a sound understanding of market direction
arah pasar dan kebutuhan bisnis jangka panjang. Fokus pada and long-term business needs. The focus on developing
pengembangan kemitraan strategis serta eksplorasi terhadap strategic partnerships and exploring business diversification
potensi diversifikasi usaha merupakan langkah yang sejalan opportunities is in line with the need to broaden revenue
dengan kebutuhan untuk memperluas sumber pendapatan. sources. The Board of Commissioners considers the
Dewan Komisaris menilai bahwa proyeksi dan rencana yang projections and plans laid out to be sufficiently credible as a
telah dirumuskan cukup kredibel untuk dijadikan dasar dalam basis for crafting the Company’s future strategic steps.
menyusun langkah strategis Perseroan di masa mendatang.
Penerapan Tata Kelola Perseroan yang Baik Implementation of Good Corporate Governance
Perseroan memandang tata kelola yang baik sebagai The Company views good governance as a fundamental
landasan penting dalam menjalankan kegiatan usaha secara foundation for conducting responsible and sustainable
bertanggung jawab dan berkelanjutan. Penerapan prinsip business activities. The application of Good Corporate
Good Corporate Governance (GCG) bukan hanya sebagai Governance (GCG) principles is not merely a form of
bentuk kepatuhan terhadap regulasi, tetapi juga sebagai regulatory compliance, but a framework to ensure
kerangka kerja untuk memastikan transparansi, akuntabilitas, transparency, accountability, and integrity in every aspect of
dan integritas dalam setiap aspek pengelolaan bisnis. business management.
Sejalan dengan dinamika usaha dan ekspektasi pemangku In line with business dynamics and stakeholder expectations,
kepentingan, Perseroan terus mendorong penguatan the Company continues to promote the strengthening of
penerapan GCG melalui pembaruan kebijakan internal, GCG implementation through the revision of internal policies,
penyempurnaan proses manajerial, serta peningkatan enhancement of managerial processes, and improvement
efektivitas pengawasan. Upaya ini bertujuan menciptakan of supervisory effectiveness. These efforts aim to create
nilai tambah yang nyata, baik bagi pemegang saham tangible added value for both shareholders and other parties
maupun pihak-pihak yang memiliki kepentingan terhadap concerned with the Company’s sustainability.
keberlangsungan usaha Perseroan.
Sepanjang tahun 2024, Dewan Komisaris melakukan Throughout 2024, the Board of Commissioners continuously
pengawasan secara berkesinambungan terhadap pelaksanaan monitored the application of GCG principles. Evaluations
prinsip GCG. Proses evaluasi dilakukan dengan menelaah were conducted comprehensively to assess the alignment
secara menyeluruh kesesuaian antara strategi bisnis dan between business strategies and prevailing regulations, while
ketentuan perundang-undangan yang berlaku, sekaligus also ensuring that the Company’s operations adhered to the
memastikan bahwa pelaksanaan operasional Perseroan tidak principles of prudence and legal compliance.
menyimpang dari prinsip kehati-hatian dan kepatuhan hukum.
Evaluasi terhadap Kinerja Komite di Bawah Dewan Evaluation of the Performance of Committees Under the
Komisaris Board of Commissioners
Dalam melaksanakan peran pengawasan, Dewan Komisaris In carrying out its supervisory role, the Board of
didukung oleh dua komite utama: Komite Audit serta Komite Commissioners is supported by two main committees: the
Nominasi dan Remunerasi. Komite Audit bertugas mengawal Audit Committee and the Nomination and Remuneration
integritas laporan keuangan, memastikan sistem pengendalian Committee. The Audit Committee is tasked with
internal berjalan efektif, serta mengawasi penerapan safeguarding the integrity of financial reports, ensuring the
manajemen risiko secara menyeluruh. Sementara itu, Komite effectiveness of internal control systems, and overseeing
Nominasi dan Remunerasi berperan dalam menyusun the comprehensive implementation of risk management.
rekomendasi terkait seleksi, pengangkatan, serta penetapan Meanwhile, the Nomination and Remuneration Committee is
imbal jasa bagi anggota Direksi dan Dewan Komisaris. responsible for formulating recommendations regarding the
selection, appointment, and remuneration for members of
the Board of Directors and the Board of Commissioners.
PT Djasa Ubersakti Tbk
14
Page 21
Laporan Manajemen | Management Report
Selama tahun 2024, Dewan Komisaris memberikan penilaian Throughout 2024, the Board of Commissioners gave a positive
positif terhadap kinerja kedua komite tersebut. Evaluasi ini assessment of the performance of both committees. This
didasarkan pada ketepatan substansi laporan audit, serta evaluation was based on the accuracy of audit report content
relevansi dan kualitas rekomendasi yang disampaikan dalam and the relevance and quality of recommendations submitted
mendukung pengambilan keputusan strategis di tingkat Dewan. in support of strategic decision-making at the Board level.
Kedua komite dinilai mampu menjalankan fungsi pengawasan Both committees were deemed capable of carrying out
dan penilaian secara profesional dan proporsional sesuai dengan their oversight and assessment functions professionally and
mandat yang diberikan. proportionally in accordance with their mandates.
Frekuensi Penyampaian Nasihat kepada Direksi Frequency of Advice Given to the Board of Directors
Sebagai bagian dari fungsi pengawasan dan pengarahannya, As part of its supervisory and advisory functions, the Board of
Dewan Komisaris secara konsisten menyampaikan pandangan Commissioners consistently provides strategic insights and
strategis dan nasihat kepada Direksi guna mendukung guidance to the Board of Directors to support the Company’s
keberlanjutan usaha Perseroan dalam jangka panjang. Panduan long-term business continuity. The guidance provided is not
yang diberikan tidak hanya bersifat reaktif terhadap kondisi only reactive to current conditions but also rooted in a deep
terkini, tetapi juga berakar pada pemahaman mendalam understanding of the Company’s core values, long-term vision,
terhadap nilai-nilai inti, visi jangka panjang, serta arah strategis and the strategic direction agreed upon by all key stakeholders.
yang telah disepakati oleh seluruh pemangku kepentingan
utama.
Nasihat disampaikan melalui forum-forum resmi seperti rapat Advice is delivered through formal forums such as joint
gabungan antara Dewan Komisaris dan Direksi, di mana meetings between the Board of Commissioners and the
berbagai aspek kebijakan dan performa usaha dianalisis secara Board of Directors, where various policy aspects and business
menyeluruh. Forum ini menjadi sarana untuk mengevaluasi performance are thoroughly analyzed. These forums serve as
efektivitas strategi bisnis serta menyesuaikannya dengan a platform to evaluate the effectiveness of business strategies
dinamika internal dan eksternal yang berkembang. and align them with evolving internal and external dynamics.
Di samping itu, komunikasi yang konstruktif terus dibangun In addition, constructive communication is maintained flexibly
secara fleksibel di luar forum formal, baik melalui media daring outside of formal forums, through both online media and in-
maupun tatap muka. Kolaborasi erat ini memungkinkan Dewan person meetings. This close collaboration enables the Board of
Komisaris dan Direksi untuk menjaga sinergi pemikiran dan Commissioners and the Board of Directors to maintain strategic
memastikan respons yang cepat dan tepat terhadap tantangan alignment and ensure prompt and appropriate responses to
dan peluang yang muncul. emerging challenges and opportunities.
Perubahan Komposisi Dewan Komisaris Changes in the Composition of the Board of Commissioners
Sepanjang tahun 2024, struktur keanggotaan Dewan Komisaris Throughout 2024, the structure of the Board of Commissioners
tetap konsisten, tanpa adanya perubahan susunan. Adapun per remained unchanged, with no changes in membership. As
31 Desember 2024, komposisi Dewan Komisaris adalah sebagai of December 31, 2024, the composition of the Board of
berikut: Commissioners was as follows:
Komisaris Utama : Tuan Wahyu P. Kuswanda President Commissioner : Mr. Wahyu P. Kuswanda
Komisaris : Tuan Usin Commissioner : Mr. Usin
Komisaris Independen : Tuan Supardi Independent Commissioner : Mr. Supardi
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
15
Page 22
Apresiasi Appreciation
Dalam menghadapi kompleksitas dan perubahan yang terus Amid the ongoing complexity and changes in the business
terjadi di lingkungan usaha, Perseroan tetap teguh menjalankan environment, the Company has remained steadfast in its
operasionalnya dengan menjunjung tinggi prinsip Tata Kelola operations, upholding the principles of Good Governance
yang Baik serta komitmen untuk menciptakan nilai jangka and the commitment to creating long-term value for all
panjang bagi seluruh pihak yang berkepentingan. stakeholders.
Dewan Komisaris memberikan penghargaan yang setinggi- The Board of Commissioners extends its highest appreciation
tingginya kepada Direksi beserta seluruh jajaran karyawan atas to the Board of Directors and all employees for their hard
kerja keras, loyalitas, dan profesionalisme yang telah mereka work, loyalty, and professionalism throughout the year. The
tunjukkan sepanjang tahun. Kinerja yang dicapai tidak lepas Company’s performance was made possible by the collective
dari kontribusi kolektif yang dijalankan dengan integritas dan contributions carried out with integrity and high morale.
semangat yang tinggi.
Ucapan terima kasih juga kami sampaikan kepada para We also extend our gratitude to the Shareholders and all
Pemegang Saham dan seluruh Pemangku Kepentingan Stakeholders who have provided continuous support and trust
yang telah memberikan dukungan dan kepercayaan kepada in the Company. We believe that the collaboration and trust
Perseroan. Kami meyakini bahwa kolaborasi dan kepercayaan that have been fostered are key elements in strengthening
yang telah terbina menjadi elemen kunci dalam memperkuat the foundation of the Company toward a more resilient and
fondasi perusahaan menuju masa depan yang lebih tangguh dan competitive future.
kompetitif.
Atas Nama Dewan Komisaris
On Behalf of the Board of Commissioners
WAHYU P. KUSWANDA
Komisaris Utama
President Commissioner
PT Djasa Ubersakti Tbk
16
Page 23
Laporan Manajemen | Management Report
LAPORAN
DIREKSI
The Board of Directors Report
HERU PUTRANTO
Direktur Utama / President Director
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
17
Page 24
“
“
Di tengah fluktuasi harga bahan baku bangunan serta kompetisi yang
semakin ketat, Perseroan senantiasa menjaga konsistensi kinerja serta
menjunjung tinggi profesionalisme dan etos kerja yang baik.
Amid fluctuating prices of building materials and increasing competition, the Company has consistently
maintained its performance, upholding professionalism and a strong work ethic.
Kepada Para Pemegang Saham dan Pemangku
Kepentingan yang Terhormat,
Atas izin dan anugerah Tuhan Yang Maha Kuasa,
Perseroan berhasil menjalani tahun 2024 yang
To Our Esteemed Shareholders and Stakeholders,
By the grace and blessing of Almighty God, the
Company successfully navigated the challenges
diwarnai dinamika dan tantangan yang tidak ringan. and uncertainties of 2024. The Board of Directors
Direksi menyampaikan rasa syukur yang tulus atas expresses sincere gratitude for the strength and
kekuatan dan keteguhan yang memungkinkan resilience that have enabled the Company to remain
perusahaan tetap berdiri kokoh di tengah situasi yang steadfast amid an unpredictable environment.
penuh ketidakpastian.
Tahun 2024 menjadi babak yang penuh gejolak The year 2024 marked a period of turbulence for
bagi perekonomian global. Ketidakpastian yang the global economy. The uncertainty surrounding
melingkupi iklim ekonomi dunia didorong oleh the global economic climate was driven by various
berbagai faktor eksternal, mulai dari konflik geopolitik external factors, ranging from persistent geopolitical
yang tak kunjung reda hingga eskalasi perang conflicts to escalating trade wars among major
dagang antarnegara besar. Efek domino dari kondisi nations. The domino effects of these conditions
tersebut memicu perlambatan di sejumlah negara triggered slowdowns in key countries, sparked energy
utama, memicu krisis energi, mendorong inflasi, dan crises, pushed inflation upward, and caused significant
menciptakan fluktuasi harga komoditas yang tinggi. fluctuations in commodity prices. Europe became one
Kawasan Eropa menjadi salah satu wilayah yang paling of the most heavily affected regions, with declining
terdampak, dengan investasi yang menurun dan investment and severe pressure on its industrial
tekanan berat terhadap sektor industrinya. sectors.
Meski suku bunga global tetap tinggi, pasar negara Despite the persistently high global interest rates,
berkembang masih menunjukkan daya tarik tersendiri emerging markets continued to attract investors.
bagi para investor. Sentimen positif dari pelaku pasar Positive market sentiment helped drive capital inflows
turut mendorong arus modal masuk ke kawasan into these regions, thereby supporting financial
ini, sehingga mampu menopang perbaikan kondisi improvements in several developing countries.
keuangan di sejumlah negara berkembang.
Ketidakstabilan global semakin diperparah oleh Global instability was further exacerbated by
harga energi yang tidak menentu serta dampak unpredictable energy prices and the prolonged
berkelanjutan dari perang dagang. Ekspor banyak impacts of trade wars. Many countries experienced
negara mengalami tekanan. Di Amerika Serikat, meski pressure on exports. In the United States, although
sempat mengalami pertumbuhan yang menjanjikan economic growth showed promise in the first half of
di paruh pertama tahun, laju ekonominya melambat the year, it slowed by year-end, dropping from 3.2%
di akhir tahun, dari 3,2% menjadi 2,5%. Di Eropa, to 2.5%. In Europe, growth remained hampered by
pertumbuhan tetap tertahan oleh minimnya investasi low investment and industrial performance, while
dan menurunnya kinerja industri, sementara harga energy prices continued to be a heavy burden. China
PT Djasa Ubersakti Tbk
18
Page 25
Laporan Manajemen | Management Report
energi tetap menjadi beban berat. Tiongkok pun tidak also faced mounting pressure, with a structurally
lepas dari tekanan, dengan perlambatan yang bersifat driven slowdown resulting from weakening consumer
struktural akibat lemahnya daya beli masyarakat. purchasing power.
Di tengah tantangan eksternal tersebut, Indonesia Amid these external challenges, Indonesia
justru memperlihatkan ketahanan ekonomi yang demonstrated notable economic resilience. National
cukup kuat. Pertumbuhan ekonomi nasional berhasil economic growth was maintained at 5.03% throughout
dipertahankan pada angka 5,03% sepanjang 2024. 2024. Regionally, the provinces in Java and Sumatra
Jika dilihat dari aspek wilayah, provinsi-provinsi remained the primary drivers, contributing 57.02% and
di Pulau Jawa dan Sumatera tetap menjadi motor 22.12% respectively to the national GDP.
penggerak utama, menyumbang masing-masing
57,02% dan 22,12% terhadap struktur PDB nasional.
Salah satu faktor pendorong utama stabilitas One of the key factors supporting Indonesia’s stable
pertumbuhan Indonesia adalah sektor konstruksi, yang growth was the construction sector, which recorded
mencatat pertumbuhan signifikan sebesar 7,02%. significant growth of 7.02%. This sector contributed
Kontribusi sektor ini terhadap Produk Domestik Bruto 10.09% to the Gross Domestic Product, the highest in
mencapai 10,09%, tertinggi dalam tiga tahun terakhir the past three years and surpassing the 2023 and 2022
dan melampaui capaian tahun 2023 dan 2022 yang figures of 9.92% and 9.77% respectively.
masing-masing berada di angka 9,92% dan 9,77%.
Capaian Kinerja 2024 2024 Performance Achievements
Pada penutupan tahun 2024, Pendapatan Usaha Closing the year 2024, Operating Revenue and Sales
dan Penjualan tercatat sebesar Rp 43,84 miliar di were recorded at Rp 43.84 billion in 2024, a decline
tahun 2024, mengalami penurunan sebesar 23,41% of 23.41% compared to Rp 118.60 billion in 2023.
dibandingkan tahun 2023 sebesar Rp 118,60 miliar. This was primarily due to the completion of several
Hal ini terutama disebabkan oleh banyaknya proyek ongoing projects and the lack of significant new
yang sudah selesai dalam pengerjaannya dan belum projects.
ada tambahan proyek baru yang signifikan.
Selama tahun berjalan, berbagai kebijakan strategis During the year, various strategic policies were
telah diterapkan untuk memastikan keberlanjutan implemented to ensure the Company’s sustainability
dan daya saing Perseroan. Pendekatan ini mencakup and competitiveness. These measures included
penguatan profesionalisme, peningkatan kualitas strengthening professionalism, improving internal
internal, serta optimalisasi aset yang dimiliki. quality, and optimizing existing assets.
Dalam upaya menjaga hubungan jangka panjang To maintain long-term relationships with clients
dengan klien dan mitra kerja, Perseroan menempuh and business partners, the Company adopted
strategi komunikasi yang terbuka dan aktif menjajaki an open communication strategy and actively
peluang kolaborasi untuk pengadaan proyek baru. explored collaboration opportunities for new project
Ini dilakukan bersamaan dengan ekspansi pasar acquisitions. This was carried out in parallel with a
yang dijalankan secara hati-hati, mengandalkan riset cautious market expansion approach, relying on in-
pasar yang mendalam sebagai dasar pengambilan depth market research as a basis for decision-making.
keputusan.
Sebagai bagian dari transformasi operasional, As part of its operational transformation, the
pemanfaatan System Application and Processing utilization of the System Application and Processing
(SAP) terus ditingkatkan untuk menunjang efisiensi, (SAP) platform has been continuously enhanced to
ketepatan data, dan produktivitas lintas fungsi. Inisiatif support efficiency, data accuracy, and cross-functional
ini diharapkan menjadi pendorong utama dalam productivity. This initiative is expected to drive new
penciptaan arus pendapatan baru dan penguatan revenue streams and strengthen the operational
struktur operasional. structure.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
19
Page 26
Perseroan juga mempererat sinergi dengan sejumlah The Company has also deepened its synergy with
Badan Usaha Milik Negara (BUMN), membuka several State-Owned Enterprises (SOEs), paving the
jalur kerja sama strategis untuk jangka panjang. way for long-term strategic partnerships. By upholding
Dengan menjunjung tinggi nilai profesionalisme professional values and fostering a strong work
dan membangun kultur kerja yang solid, Perseroan culture, the Company aims to create a competitive
berupaya menciptakan lingkungan usaha yang and sustainable business environment.
berdaya saing dan berkelanjutan.
Peranan Direksi dalam Penyusunan dan The Role of the Board of Directors in Strategy
Pelaksanaan Strategi Formulation and Implementation
Direksi memainkan peranan sentral dalam menetapkan The Board of Directors plays a central role in setting
arah strategis Perseroan sekaligus memastikan the Company’s strategic direction while ensuring
strategi tersebut diterapkan secara efektif di seluruh that the strategy is effectively implemented across all
lini operasional. Dalam proses penyusunan kebijakan operational lines. In formulating strategic policies, the
strategis, Direksi menimbang berbagai aspek Board considers key aspects such as an organizational
penting seperti struktur organisasi yang mendukung structure that supports productivity, the completeness
produktivitas, kelengkapan kebijakan internal, serta of internal policies, and a risk management system
sistem pengelolaan risiko yang adaptif terhadap that is adaptive to business challenges.
tantangan bisnis.
Secara berkala, Direksi juga melakukan evaluasi The Board also conducts regular and comprehensive
menyeluruh atas efektivitas implementasi strategi evaluations of the effectiveness of the implemented
yang telah dijalankan. Penilaian ini menjadi dasar bagi strategies. These assessments serve as a foundation
penyesuaian yang diperlukan guna menyempurnakan for necessary adjustments to refine the Company’s
respons Perseroan terhadap dinamika pasar dan response to market dynamics and customer needs.
kebutuhan pelanggan. Pendekatan ini dilakukan This approach involves in-depth analysis to ensure
melalui analisis mendalam untuk menjamin bahwa that the strategies align with internal capabilities and
strategi yang ditempuh selaras dengan kapasitas the policy direction of each business unit. The goal
internal dan arah kebijakan pada masing-masing is to ensure that the Company is well-positioned to
unit usaha. Tujuannya adalah memastikan Perseroan manage risks and seize new, promising opportunities.
berada dalam posisi yang siap untuk mengelola risiko
dan meraih peluang baru yang potensial.
Langkah-Langkah Direksi dalam Mewujudkan Steps Taken by the Board of Directors to Realize
Strategi the Strategy
Dalam mengawal jalannya strategi bisnis, Direksi To oversee the execution of the business strategy,
secara aktif memonitor berbagai indikator kinerja the Board actively monitors various key performance
utama, termasuk capaian operasional bulanan, indicators, including monthly operational
pemetaan risiko yang muncul, serta pelaksanaan achievements, emerging risk mapping, and the
inisiatif penunjang lainnya. Proses pengawasan ini implementation of supporting initiatives. This
dilengkapi dengan dialog rutin bersama pimpinan unit oversight process is reinforced through regular
usaha, baik melalui pertemuan resmi maupun diskusi dialogue with business unit leaders, conducted
informal yang memungkinkan pembahasan mendalam through both formal meetings and informal
mengenai efektivitas strategi dan pelaksanaannya. discussions, allowing for deeper examination of the
strategy and its implementation.
Konsistensi menjadi landasan utama dalam upaya
Direksi menjaga relevansi strategi Perseroan Consistency is the cornerstone of the Board’s efforts
terhadap perubahan di lingkungan eksternal. to maintain the relevance of the Company’s strategy
Dengan mengedepankan kelincahan organisasi dan amid external changes. By emphasizing organizational
kemampuan adaptasi, Direksi memastikan bahwa agility and adaptability, the Board ensures that the
Perseroan dapat mempertahankan daya saingnya, Company remains competitive, enhances operational
meningkatkan efisiensi operasional, serta terus efficiency, and continues to deliver meaningful value
menciptakan nilai tambah yang berarti bagi seluruh to all stakeholders.
pemangku kepentingan.
PT Djasa Ubersakti Tbk
20
Page 27
Laporan Manajemen | Management Report
Perbandingan Antara Hasil yang Dicapai dengan Comparison Between Achievements and Targets
yang Ditargetkan
Menghadapi situasi pasar yang terus berubah, Faced with an ever-evolving market, the Company
Perseroan mengambil pendekatan dinamis dalam adopts a dynamic approach in setting business targets.
penetapan target bisnis. Strategi yang diterapkan The implemented strategies are not only responsive but
tidak hanya bersifat responsif, tetapi juga diarahkan also aligned with industry developments. Targets are
agar tetap sejalan dengan perkembangan industri. reviewed and adjusted regularly to ensure they remain
Peninjauan dan penyesuaian target dilakukan secara realistic and achievable.
berkala guna memastikan bahwa sasaran yang
ditetapkan tetap realistis dan dapat dicapai secara
efektif.
Dari sisi pelaksanaan operasional, tahun 2024 mencatat Operationally, in 2024 the Company successfully
keberhasilan Perseroan dalam menyelesaikan dua completed two development projects on schedule
proyek pembangunan tepat waktu sesuai perencanaan as per the initial plans. This achievement is a positive
awal. Pencapaian ini menjadi indikator positif atas indicator of the effectiveness of project management
efektivitas manajemen proyek serta kemampuan and the Company’s ability to maintain quality execution
Perseroan menjaga kualitas pelaksanaan di tengah under external pressures.
tekanan eksternal.
Untuk tetap bertahan dan unggul di tengah To survive and thrive amid intense market competition,
ketatnya persaingan pasar, Perseroan menempatkan the Company upholds professionalism as a core
profesionalisme sebagai prinsip utama dalam seluruh principle in all business activities. This approach
kegiatan usaha. Pendekatan ini membantu memperkuat strengthens the Company’s position and maintains
posisi perusahaan dan menjaga kredibilitas di mata klien credibility with clients and business partners alike.
maupun mitra usaha.
Tantangan 2024 Challenges in 2024
Sepanjang tahun 2024, lingkungan bisnis tidak Throughout 2024, the business environment offered
memberikan banyak kelonggaran. Lonjakan harga little reprieve. Surging building material costs and
material bangunan dan meningkatnya tekanan dari increasing pressure from competitors emerged as two
kompetitor menjadi dua tantangan utama yang dihadapi primary challenges faced by the Company. Nonetheless,
Perseroan. Meski demikian, seluruh jajaran tetap all levels of the organization prioritized integrity and
mengedepankan integritas dan disiplin kerja sebagai work discipline as the foundation for maintaining
pondasi dalam menjaga kualitas operasional dan operational quality and partnership relations.
hubungan kemitraan.
Dalam merespons kondisi tersebut, Perseroan In response to these conditions, the Company
memperkuat langkah diversifikasi dengan merambah intensified diversification efforts by entering promising
pasar baru yang potensial. Di sisi lain, berbagai skenario new markets. At the same time, several corporate
korporasi tengah dipersiapkan untuk memperkuat scenarios were prepared to strengthen the capital
struktur modal, tentu dengan memperhatikan prinsip structure, while upholding prudence to ensure financial
kehati-hatian agar keberlanjutan finansial tetap terjaga. sustainability.
Upaya ini dijalankan selaras dengan penguatan These efforts are in line with enhanced collaboration
kolaborasi bersama para mitra strategis, yang with strategic partners, which is expected to significantly
diharapkan dapat memberikan kontribusi signifikan contribute to future business growth and resilience.
terhadap pertumbuhan dan ketahanan bisnis di masa
mendatang.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
21
Page 28
Prospek 2025 2025 Outlook
Memasuki tahun 2025, prospek ekonomi Indonesia Entering 2025, Indonesia’s economic outlook is
diperkirakan tetap menunjukkan tren pertumbuhan expected to remain on a moderate growth trajectory,
yang moderat, meskipun ketidakpastian global belum despite ongoing global uncertainties. In light of this,
mereda. Merespons kondisi ini, Perseroan menyiapkan the Company is preparing a series of strategic measures
serangkaian langkah strategis yang difokuskan pada focused on strengthening financial foundations and
penguatan fondasi keuangan dan peningkatan efisiensi improving operational efficiency to better adapt to
operasional, agar dapat beradaptasi lebih cepat external changes.
terhadap perubahan eksternal.
Salah satu fokus utama adalah memperdalam One of the primary focuses is to deepen collaboration
kolaborasi dengan mitra usaha yang telah terjalin, with existing business partners, with the aim of creating
guna menciptakan sinergi yang saling menguntungkan. mutually beneficial synergies. This approach is believed
Pendekatan ini diyakini dapat memperluas akses to expand the Company’s access to new business
Perseroan terhadap peluang bisnis baru, serta opportunities and strengthen competitiveness in the
memperkuat daya saing dalam jangka menengah medium to long term.
hingga panjang.
Pengelolaan Sumber Daya Manusia Human Capital Management
Perseroan memandang kualitas sumber daya manusia The Company views the quality of its human capital as a
sebagai pilar penting dalam menopang pertumbuhan crucial pillar in supporting sustainable growth. As such,
yang berkelanjutan. Oleh karena itu, investasi terhadap investments in employee competency development
pengembangan kompetensi karyawan terus dilakukan continue to be made systematically through various
secara terencana melalui berbagai pelatihan, bimbingan training programs, technical guidance, and leadership
teknis, dan program pengembangan kepemimpinan. development initiatives.
Dalam membangun lingkungan kerja yang sehat, To build a healthy work environment, the Company
Perseroan menanamkan nilai-nilai profesionalisme instills values of professionalism while ensuring that
sekaligus memastikan bahwa prinsip keadilan dan principles of fairness and equality are upheld without
kesetaraan diterapkan tanpa kompromi. Kebijakan compromise. Inclusive policies are implemented as a
inklusif diterapkan sebagai komitmen nyata terhadap tangible commitment to diversity, with a firm stance
keberagaman, dengan menolak segala bentuk against all forms of discrimination. The objective is to
diskriminasi. Tujuannya adalah menciptakan suasana foster a workplace environment where every individual
kerja yang mendukung setiap individu untuk tumbuh, is empowered to grow, contribute optimally, and feel
berkontribusi secara optimal, dan merasa dihargai valued in their respective roles.
dalam peran masing-masing.
PT Djasa Ubersakti Tbk
22
Page 29
Laporan Manajemen | Management Report
Komitmen Terhadap Tata Kelola Perusahaan Commitment to Corporate Governance
Perseroan meyakini bahwa penerapan prinsip tata The Company believes that implementing sound
kelola perusahaan yang baik merupakan fondasi utama corporate governance principles is fundamental to
dalam membangun keberlangsungan usaha yang sehat. building sustainable business operations. Transparency,
Transparansi, akuntabilitas, dan kepatuhan terhadap accountability, and regulatory compliance are not
regulasi bukan sekadar kewajiban, tetapi menjadi merely obligations but integral parts of a work culture
bagian tak terpisahkan dari budaya kerja yang dijunjung upheld throughout the organization.
tinggi di setiap lini organisasi.
Dalam pelaksanaannya, Perseroan berpegang pada In practice, the Company adheres to best governance
standar terbaik tata kelola yang mencakup sistem standards, including stringent internal controls,
pengawasan internal yang ketat, pengambilan data- and risk-based decision-making, and accurate,
keputusan yang berbasis data dan risiko, serta accountable financial reporting. These practices are
pelaporan keuangan yang disusun secara akurat dan expected to continually strengthen the Company’s
dapat dipertanggungjawabkan. Praktik ini diharapkan credibility among stakeholders and the public.
dapat terus memperkuat kredibilitas Perseroan di mata
pemangku kepentingan dan publik.
Selama tahun 2024, Direksi menilai bahwa prinsip- Throughout 2024, the Board of Directors assessed
prinsip tata kelola telah dijalankan secara konsisten, that governance principles had been consistently
meskipun tetap diperlukan ruang untuk penyempurnaan applied, although there remains room for continuous
berkelanjutan. Evaluasi rutin terhadap pelaksanaan GCG improvement. Regular evaluations of GCG
dilakukan untuk memastikan bahwa seluruh kebijakan implementation are conducted to ensure that all policies
dan proses yang diterapkan tetap selaras dengan and processes remain aligned with regulatory changes
perubahan regulasi dan dinamika industri. Dengan and industry dynamics. Through this approach, the
pendekatan tersebut, Perseroan berkomitmen menjaga Company is committed to maintaining integrity and
integritas dan profesionalisme sebagai arah strategis professionalism as its long-term strategic direction.
jangka panjang.
Perubahan Komposisi Anggota Direksi Changes in the Composition of the Board of
Directors
Sepanjang tahun 2024, struktur Direksi tidak mengalami Throughout 2024, the structure of the Board of Directors
perubahan. Komposisi kepemimpinan tetap dijalankan remained unchanged. The leadership composition
oleh individu-individu yang telah memiliki rekam jejak continued to be entrusted to individuals with proven
dan kapabilitas di bidangnya masing-masing, yaitu: track records and capabilities in their respective fields,
namely:
Direktur Utama : Tuan Heru Putranto President Director: Mr. Heru Putranto
Direktur : Tuan Rama Adiwena Director: Mr. Rama Adiwena
Direktur : Tuan Radman Ediwena Director: Mr. Radman Ediwena
Direktur : Tuan Pio Hizkia Wehantouw Director: Mr. Pio Hizkia Wehantouw
Direktur : Tuan Paryadi Director: Mr. Paryadi
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
23
Page 30
Apresiasi Appreciation
Direksi menyampaikan penghargaan yang tulus The Board of Directors extends its sincere gratitude to
kepada para Pemegang Saham dan seluruh Pemangku the Shareholders and all Stakeholders for the trust and
Kepentingan atas kepercayaan dan komitmen yang commitment shown throughout 2024. The continued
telah diberikan sepanjang tahun 2024. Dukungan yang support from various parties forms an essential
terus mengalir dari berbagai pihak menjadi fondasi foundation for the Company’s sustainability and
penting bagi keberlangsungan dan kemajuan Perseroan. advancement.
Ucapan terima kasih juga disampaikan kepada Dewan Our thanks also go to the Board of Commissioners for
Komisaris atas arahan strategis dan panduan yang their strategic direction and consistent guidance in
konsisten dalam menjaga tata kelola perusahaan keeping corporate governance on the right track. To our
tetap pada jalur yang tepat. Kepada mitra usaha, kami business partners, we appreciate the constructive and
mengapresiasi hubungan kerja sama yang konstruktif collaborative working relationships.
dan penuh semangat kolaboratif.
Tidak kalah penting, Direksi memberikan apresiasi Most importantly, the Board gives special recognition to
khusus kepada seluruh jajaran karyawan atas dedikasi all employees for their high dedication and diligence in
tinggi dan ketekunan yang telah ditunjukkan dalam fulfilling their roles and responsibilities. The hard work
setiap peran dan tanggung jawab yang diemban. Kerja and loyalty demonstrated thus far have been key drivers
keras dan loyalitas yang ditunjukkan selama ini menjadi of the Company’s success in facing various challenges.
salah satu penggerak utama keberhasilan Perseroan
dalam menghadapi berbagai tantangan.
Dengan sinergi yang telah terbangun kuat antar seluruh With the strong synergy established among all elements
elemen perusahaan, kami menatap masa depan dengan of the Company, we look to the future with optimism
optimisme untuk terus mengembangkan potensi dan as we continue to unlock potential and deliver the best
memberikan hasil terbaik bagi semua pihak terkait. outcomes for all stakeholders.
Atas Nama Direksi
On Behalf of the Board of Directors
HERU PUTRANTO
Direktur Utama
President Director
PT Djasa Ubersakti Tbk
24
Page 31
Profil Perusahaan | Company Profile
03
Profil Perusahaan
Company Profile
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
25
Page 32
PT Djasa Ubersakti Tbk
26
Page 33
Profil Perusahaan | Company Profile
3.1 INFORMASI PERSEROAN
COMPANY INFORMATION
Nama Perusahaan
Company’s name
PT Djasa Ubersakti Tbk
Bidang Usaha Tanggal Pendirian
Line of Business Establishment
Konstruksi dan Perseroang Holding 22 Februari 1971
Construction and Holding Company February 22, 1971
Pencatatan Saham Kode Saham
Stock Listing Ticker Code
PTDU
Bursa Efek Indonesia
Indonesia Stock Exchange
Alamat Kantor Telepon / Telephone Faksimili / Facsimile
Address
: (+62 21) 7660114 : (+62 21) 7508037
Bona Indah Plaza Blok A2/B8, : (+62 21) 7660115
Jl. Karang Tengah Raya
Jakarta Selatan 12440
E-Mail Website
: corsec@djasaubersakti.co.id www.djasaubersakti.co.id
: info@djasaubersakti.co.id
Media Sosial
Social Media
: @djasaubersakti : PT Djasa Ubersakti Tbk : Djasa Ubersakti
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
27
Page 34
3.2 RIWAYAT SINGKAT PERSEROAN
COMPANY AT A GLANCE
Perseroan didirikan dengan nama PT Djasa Ubersakti The Company was established under the name PT Djasa
pada tanggal 22 Februari 1971 di Jakarta. Maksud Ubersakti on February 22, 1971 in Jakarta. The purp ose of
pendiriannya adalah berdagang umum serta mendirikan its establishment is to conduct general trading and establish
dan mengusahakan perusahaan-perusahaan. Pada saat as well as operating companies. At the time the Company
Perseroan didirikan, pemegang saham mayoritas Perseroan was founded, the majority shareholder of the Company was
adalah Yayasan Trisakti. Nama Djasa Ubersakti diambil dari the Trisakti Foundation. The name Djasa Ubersakti was taken
kependekan kalimat jasa usaha bersama Yayasan Trisakti. from the abbreviation for services business with the Trisakti
Foundation.
Pada saat pendiriannya, susunan Direktur I, Direktur II At the time of its establishment, the composition of the
dan Direktur III Perseroan secara berurutan adalah Drs. Company’s Director I, Director II and Director III are
Muljanto Sindhudarmoko, Ir. Joseph Dharmabrata dan as follows: Drs. Muljanto Sindhudarmoko, Ir. Joseph
Ir. Heru Sajuto. Sedangkan susunan Presiden Komisaris, Dharmabrata and Ir. Heru Sajuto. As for the composition of
Komisaris I, Komisaris II dan Komisaris III Perseroan secara the President Commissioner, Commissioner I, Commissioner
berurutan adalah Drs. Ferry Sonnevilie, Drs. Siswadji, MA, II and Commissioner III are Drs. Ferry Sonnevilie;
Drs. Kwik Kian Gie dan Ir. Thahjadi Tjondronegoro. Drs. Siswadji, MA; Drs. Kwik Kian Gie and Ir. Thahjadi
Tjondronegoro, respectively.
Sejak didirikan pada tahun 1971 sampai tahun 1990, Perseroan Since its establishment, the Company has carried out a
telah mendapatkan kepercayaan untuk mengerjakan lebih dari number of different types of constructions. From 1971
40 (empat puluh) pekerjaan konstruksi pada sektor minyak to 1990, the Company carried out more than 40 (forty)
dan gas. Pada tahun 1991 sampai tahun 2007 Perseroan telah construction works in the oil and gas sector. From 1991 to
mendapatkan kepercayaan untuk mengerjakan pekerjaan 2007 the Company carried out building construction work.
konsruksi gedung. Dan pada tahun 2008 sampai tahun 2019, Since 1998, the Company has carried out more than 50 (fifty)
Perseroan telah mendapatkan kepercayaan untuk mengerjakan high-rise building construction works.
lebih dari 50 (lima puluh) pekerjaan konstruksi gedung
bertingkat.
Sejak didirikan pada tahun 1971 sampai dengan tahun The Company’s capital structure, shareholder composition,
2019 struktur permodalan, susunan pemegang saham, Board of Directors and Board of Commissioners composition
susunan Direksi dan susunan Dewan Komisaris Perseroan have undergone several changes. On November 11, 2019
telah mengalami beberapa kali perubahan. Pada tanggal occurred changes in the Company’s structure, and the
11 November 2019 susunan pemegang saham Perseroan composition of the Company’s shareholders are PT Teknindo
berubah menjadi PT Teknindo Geosistem Unggul, PT RSK Geosistem Unggul, PT RSK Investasi Unggul, Rama Adiwena
Investasi Unggul, Rama Adiwena dan Radman Ediwena. and Radman Ediwena. As for the composition of the Board
Sejak itu susunan Direktur Utama Perseroan adalah Rama of Directors are as follows: Rama Adiwena as President
Adiwena dan Direktur Perseroan adalah Radman Ediwena, Director; Radman Ediwena, Toto Yulianto, Abadi, Paryadi
Toto Yulianto, Abadi, Paryadi dan Meirini Sri Wahyuni. and Meirini Sri Wahyuni as Directors. And the following is the
Sedangkan susunan Komisaris Utama Perseroan adalah composition of the Board of Commissioners: Heru Putranto
Heru Putranto dan Komisaris Perseroan adalah Wahyu P. as President Commissioner and Wahyu P. Kuswanda as
Kuswanda. Commissioner.
Pada tanggal 18 Agustus 2020 Perseroan berkembang On August 18, 2020 the Company became a Public Company
menjadi Perseroan Terbuka (Tbk). Struktur permodalan dan (Tbk). No changes occurred in the Company’s capital structure
susunan pemegang saham Perseroan tidak mengalami and shareholder composition, but the compositions of the
perubahan. Sedangkan susunan Direksi dan Dewan Komisaris Board of Directors and Board of Commissioners changed.
Perseroan mengalami perubahan. Susunan Direktur Utama In 2020 onwards, the composition of the Company’s Board
Perseroan adalah Heru Putranto dan susunan Direktur of Directors are: Heru Putranto as President Director, Rama
Perseroan adalah Rama Adiwena, Radman Ediwena, Adiwena, Radman Ediwena, Toto Yulianto, Abadi, Paryadi and
Toto Yulianto, Abadi, Paryadi dan Pio Hizkia Wehantouw. Pio Hizkia Wehantouw as Directors. As for the composition
Sedangkan susunan Komisaris Utama Perseroan adalah of the Board of Commissioners are Wahyu P. Kuswanda as
Wahyu P. Kuswanda, Komisaris Perseroan adalah Usin dan President Commissioner, Usin as Commissioner and Supardi
Komisaris Independen adalah Supardi. Independent Commissioner.
Pada tanggal 8 Desember 2020 Perseroan telah sukses On December 8, 2020 the Company successfully conducted
melakukan Penawaran Umum Perdana di Bursa Efek Indonesia an Initial Public Offering on the Indonesia Stock Exchange
(BEI). Perseroan telah sukses menjual sebanyak 300.000.000 (tiga (IDX). The Company sold 300,000,000 (three hundred million)
ratus juta) lembar saham kepada masyarakat. Jumlah saham shares to the public. The number of shares is equivalent
itu setara dengan 20% dari modal ditempatkan dan disetor to 20% of the Company’s issued and paid-up capital.
Perseroan. Perseroan melakukan perubahan anggaran dasar The Company made the last amendment to its articles of
terakhir pada tanggal 15 Mei 2022. association on May 15, 2022.
PT Djasa Ubersakti Tbk
28
Page 35
Profil Perusahaan | Company Profile
3.3 LEGALITAS & PERIZINAN
LEGALITY & LICENSING
Perseroan telah memiliki legalitas dan perizinan antara lain The Company has legality and permits, including the
sebagai berikut: following:
No. Legalitas & Perizinan Nomor, Tanggal, dan Instansi
Legality & Licensing Number, Date, and Agency
1. Akta Pendirian Perseroan Akta Pendirian Perseroan Terbatas PT Djasa Ubersakti Nomor : 9
Deed of Establishment of the tanggal 22 Februari 1971, yang dibuat di hadapan Raden Iman
Company Soesatyo Prawirokoesomo, yang merupakan wakil Notaris Shella
Faliani, S.H, Notaris di Jakarta, sebagaimana diubah dengan Akta
Pembetulan Nomor : 16 tanggal 10 Agustus 1971, yang dibuat di
hadapan Hadji Zawir Simon, S.H, Notaris di Jakarta, akta mana telah
mendapat pengesahan sebagai badan hukum dari Menteri Kehakiman
Republik Indonesia (sekarang Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia)
berdasarkan Surat Penetapan Nomor : J.A.5/161/6 tanggal 30 Oktober
1971 dan telah didaftarkan dalam Buku Register di Kantor Pengadilan
Negeri Jakarta, di bawah Nomor : 3366 dan Nomor : 3367, keduanya
tanggal 27 Desember 1971, serta telah diumumkan dalam Berita Negara
Republik Indonesia Nomor : 16 tanggal 25 Februari 1972, Tambahan
Berita Negara Republik Indonesia Nomor : 70.
Deed of Establishment of Limited Liability Company PT Djasa Ubersakti
Number: 9 dated February 22, 1971, drawn up before Raden Iman
Soesatyo Prawirokoesomo, the representative of Notary Shella Faliani,
SH, Notary in Jakarta, as amended by Deed of Correction Number: 16
dated August 10, 1971, drawn up before Hadji Zawir Simon, SH, Notary in
Jakarta, which deed has been approved as a legal entity by the Minister
of Justice of the Republic of Indonesia (now Minister of Law and Human
Rights) based on Stipulation Letter Number: JA5/161/6 dated October
30, 1971 and has been registered in the Register at the Jakarta District
Court Office, under Number: 3366 and Number: 3367, both dated
December 27, 1971, and has been published in the State Gazette of the
Republic of Indonesia Number: 16 dated February 25, 1972, Supplement
to the State Gazette of the Republic of Indonesia Number : 70.
2. Akta Penyesuaian Anggaran Akta Pernyataan Keputusan Rapat Nomor : 31 tanggal 20 Agustus 2008,
Dasar Perseroan berdasarkan yang dibuat di hadapan Ny. Soetati Mochtar, S.H, Notaris di Jakarta,
Undang-Undang Nomor : 40 akta mana telah mendapat Persetujuan Menteri Hukum dan Hak Asasi
Tahun 2007 tentang Perseroan Manusia berdasarkan Surat Keputusan Nomor : AHU-86318.AH.01.02.
Terbatas Tahun 2008 tanggal 14 November 2008, serta telah didaftarkan dalam
Deed of Adjustment of Daftar Perseroan Nomor : AHU-0109855.AH.01.09.Tahun 2008 tanggal
the Company’s Articles of 14 November 2008.
Association based on Law Deed of Statement of Meeting Resolutions Number: 31 dated August
Number: 40 of 2007 concerning 20, 2008, drawn up before Mrs. Soetati Mochtar, SH, Notary in Jakarta,
Limited Liability Companies which deed has been approved by the Minister of Law and Human
Rights based on Decree Number: AHU-86318.AH.01.02.Tahun 2008
dated November 14, 2008, and has been registered in the Company
Register Number: AHU-0109855.AH.01.09.Tahun 2008 dated November
14, 2008.
3. Akta Penyesuaian Anggaran Akta Pernyataan Keputusan Rapat Nomor : 69 tanggal 23 Oktober
Dasar Perseroan berdasarkan 2020, yang dibuat di hadapan Sugih Haryati, S.H, M.Kn, Notaris di
peraturan perundang-undangan Provinsi Banten, akta mana telah mendapat Persetujuan Menteri Hukum
yang berlaku untuk Perseroan dan Hak Asasi Manusia berdasarkan Surat Keputusan Nomor : AHU-
Terbuka (Tbk) AH.01.03-0401332 Tahun 2020 tanggal 23 Oktober 2020 tentang
Deed of Adjustment of Persetujuan Perubahan Anggaran Dasar Perseroan Terbatas PT Djasa
the Company’s Articles of Ubersakti Tbk.
Association based on the Deed of Statement of Meeting Resolution Number: 69 dated October
prevailing laws and regulations 23, 2020, drawn up before Sugih Haryati, SH, M.Kn, Notary in Banten
for a Public Company (Tbk) Province, which deed has received approval from the Minister of Law
and Human Rights based on Decree Number: AHU-AH. 01.03-0401332
Year 2020 dated October 23, 2020 concerning Approval of Amendment
to the Articles of Association of Limited Liability Company PT Djasa
Ubersakti Tbk.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
29
Page 36
No. Perizinan Nomor, Tanggal, dan Instansi
Licensing Number, Date, and Agency
4. Akta Perubahan Perseroan Terakhir Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Djasa Ubersakti Tbk Nomor
berdasarkan Rapat Umum Pemegang 19 tanggal 18 Mei 2022, yang dibuat di hadapan Rudy Siswanto, SH,
Saham (RUPS) Luar Biasa tanggal 18 Notaris di Provinsi DKI Jakarta, akta mana telah mendapat Persetujuan
Mei 2022. Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia berdasarkan Surat Keputusan
Nomor : AHU-0039080.AH.01.02. Tahun 2022 tanggal 09 Juni 2022
The latest Deed of Amendment to the tentang Persetujuan Perubahan Anggaran Dasar Perseroan Terbatas PT
Company based on the Extraordinary Djasa Ubersakti Tbk.
General Meeting of Shareholders Deed of Statement of Meeting Resolutions of PT Djasa Ubersakti Tbk
(GMS) dated May 18, 2022. Number 19 dated 18 May 2022, made before Rudy Siswanto, SH,
Notary in DKI Jakarta Province, which deed received approval from
the Minister of Law and Human Rights based on Decree Number:
AHU-0039080. AH. 01.02. Year 2022 dated 09 June 2022 concerning
Approval of Amendment to the Articles of Association of the Limited
Liability Company PT Djasa Ubersakti Tbk.
5. Pendaftaran Wajib Pajak dan PT Djasa Ubersakti Tbk tercatat sebagai wajib pajak di Kantor
Pengukuhan Pengusaha Kena Pajak Pelayanan Pajak (KPP) Pratama Jakarta Cilandak dengan Nomor Pokok
berdasarkan Undang-Undang Nomor Wajib Pajak (NPWP) : 01.300.818.0-062.000 sesuai Surat Keterangan
6 Tahun 1983 tentang Ketentuan Terdaftar Nomor : S-4823KT/WPJ.30/KP.0803/2020 tanggal 27
Umum dan Tata Cara Perpajakan Agustus 2020 dan telah dikukuhkan sebagai Pengusaha Kena Pajak
Registration of Taxpayers and sesuai Surat Pengukuhan Pengusaha Kena Pajak Nomor : S-309PKP/
Confirmation of Taxable Entrepreneurs WPJ.30/KP.0803/2020 tanggal 27 Agustus 2020, keduanya diterbitkan
based on Law Number 6 of 1983 oleh KPP Pratama Jakarta Cilandak.
concerning General Provisions and Tax PT Djasa Ubersakti Tbk is registered as a taxpayer at the Tax Service
Procedures Office (KPP) Pratama Jakarta Cilandak with a Taxpayer Identification
Number (NPWP): 01.300.818.0-062,000 according to the Registered
Certificate Number: S-4823KT/WPJ.30/KP.0803/2020 dated August
27, 2020 and has been confirmed as a Taxable Entrepreneur according
to the Taxable Entrepreneur Confirmation Letter Number: S-309PKP/
WPJ.30/KP.0803/2020 dated August 27, 2020. Both are issued by KPP
Pratama Jakarta Cilandak.
6. Nomor Induk Berusaha(NIB) PT Djasa Ubersakti mendapatkan Nomor Induk Berusaha (NIB) dengan
berdasarkan Peraturan Pemerintah Nomor : 0220100240059 tanggal 5 Februari 2020 yang diterbitkan
Republik Indonesia Nomor 5 tahun oleh Lembaga OSS (Online Single Submission) Badan Koordinasi
2021 tentang Penyelenggaraan Penanaman Modal. (BKPM) dan diperbarui terakhir pada tanggal 22
Perizinan Berusaha Berbasis Risiko Juni 2021.
Business Registration Number (NIB) PT Djasa Ubersakti obtained a Business Identification Number (NIB)
based on Government Regulation of with Number: 0220100240059 dated February 5, 2020, which was
the Republic of Indonesia Number 5 issued by the OSS (Online Single Submission) Institution of the
of 2021 concerning Implementation of Investment Coordinating Board. (BKPM) diperbarui terakhir pada
Risk-Based Business Licensing tanggal 22 Juni 2021..
7. Izin Lokasi berdasarkan Peraturan PT Djasa Ubersakti Tbk mendapatkan izin lokasi di Bona Indah Plaza
Pemerintah Republik Indonesia Nomor Blok A2/B-8 Jl. Karang Tengah Raya Jakarta tanggal 14 Maret 2021
24 Tahun 2018 tentang Pelayanan yang diterbitkan oleh Walikota Kota Administrasi Jakarta Selatan.
Perizinan Berusaha Terintegrasi Secara PT Djasa Ubersakti Tbk obtained a location permit at Bona Indah Plaza
Elektronik Blok A2/B-8 Jl. Karang Tengah Raya Jakarta dated March 14, 2021,
Location Permit based on Government issued by the Mayor of the City of South Jakarta Administration.
Regulation of the Republic of
Indonesia Number 24 of 2018
concerning Electronically Integrated
Business Licensing Services
8. Izin Usaha Jasa Konstruksi berdasarkan PT Djasa Ubersakti Tbk mendapatkan izin usaha jasa konstruksi
Peraturan Pemerintah Republik tanggal 5 Februari 2020 yang diterbitkan oleh Lembaga OSS (Online
Indonesia Nomor 24 Tahun 2018 Single Submission) Badan Koordinasi Penanaman Modal. (BKPM).
tentang Pelayanan Perizinan Berusaha PT Djasa Ubersakti Tbk obtained a construction service business
Terintegrasi Secara Elektronik license on February 5, 2020, which was issued by the OSS (Online
Construction Services Business License Single Submission) Institute for the Investment Coordinating Board.
based on Government Regulation of (BKPM).
the Republic of Indonesia Number
24 of 2018 concerning Electronically
Integrated Business Licensing Services
PT Djasa Ubersakti Tbk
30
Page 37
Profil Perusahaan | Company Profile
3.4 VISI & MISI
VISION & MISSION
Visi / Vision
“Menjadi yang terbaik di bidang teknik, konstruksi, dan manajemen proyek dengan
mencapai hasil yang luar biasa untuk Pelanggan kami dan membangun karier yang
memuaskan bagi karyawan kami”
“To be the best in engineering, construction, and project management by achieving great
results for our clients and build satisfying career for our employees.”
Misi Mission
• Mempersiapkan sumber daya manusia yang • Preparing professional human resources
profesional
• Meningkatkan kualitas kerja di bagian jasa • Improving work quality in construction service
konstruksi section
• Melaksanakan pekerjaan yang berorientasi • Carrying out work that is oriented on
pada ketepatan waktu, biaya, dan kualitas punctuality, cost, and quality
• Mengelola struktur modal yang efektif • Managing effective capital structure
• Memberikan nilai terbaik kepada pemangku • Providing the best value to our stakeholders
kepentingan kami
3.5 NILAI PERSEROAN
COMPANY VALUE
P ROFESIONAL
Memiliki kompetensi untuk bekerja sesuai dengan arahan dan cakupan
pekerjaan yang disepakati, serta berorientasi pada pelayanan prima dan
ROFFESSIONAL kepuasan pelanggan.
Working with competence according to the direction and scope of work
agreed upon, with service excellence and customer satisfaction.
T ERPERCAYA
RUSTWORTHY
Berpegang teguh pada integritas dan nilai-nilai kejujuran, serta selalu
konsisten dan disiplin dalam menjalankan tugas dan tanggung jawab
yang telah diberikan.
Holding tough integrity and values of honesty, be consistent and
disciplined in carrying out the assigned duties and responsibilities.
D INAMIS
Senantiasa berinovasi dan penuh antusiasme dalam menyongsong nilai-
nilai kebaruan demi semakin meningkatnya daya saing dan keunggulan
YNAMIC kompetitif. Constantly Innovating with full enthusiasm in welcoming
new values in order to increase The Company’s competitiveness and
competitive advantage.
U NGGUL
PPER-LEVEL
Selalu meningkatkan kompetensi serta mengolah sumber daya dengan
lebih efisien, sehingga Perseroan akan mampu mencatatkan kinerja yang
lebih baik dibandingkan dengan kompetitor.
Focus on improving competence and managing resources more efficiently,
so that the Company will be able achieve better performance compared to
competitors.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
31
Page 38
3.6 LEMBAGA DAN PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL
CAPITAL MARKET SUPPORTING INSTITUTIONS AND PROFESSIONALS
Biro Administrasi Efek PT Adimitra Jasa Korpora
Securities Administration Bureau Rukan Kirana Boutique Office, Jl. Kirana Avenue III Blok F3
No. 5
Kelapa Gading - Jakarta Utara 14250
Izin Usaha/Business permit :
Keputusan Anggota Dewan Komisioner OJK Nomor Kep-
41/D.04/2014 dan Tanggal 19 September 2014
Decision of the OJK Board of Commissioners Number Kep-
41/D.04/2014 and 19 September 2014
Tugas dan Kewajiban Pokok:
Bertugas mengelola administrasi saham Perseroan
Responsible for the making of Shares administration
Akuntan Publik Kantor Akuntan Publik Maurice Ganda Nainggolan dan Rekan
Public Accountant Epiwalk Offices Suites 6th floor Unit B 640, Komplek Rasuna
Epicentrum
Izin Usaha/Business permit :
Terdaftar sebagai Profesi Penunjang Pasar Modal
Nomor : STTD.KAP-44/PM.22/2018 tanggal 7 February 2018
Registered as a Capital Market Supporting Profession
Number : STTD.KAP-44/PM.22/2018 dated 7 February 2018
Tugas dan Kewajiban Pokok:
Melaksanakan audit berdaasarkan standar auditing yang
ditetapkan oleh IAPI.
Conducting audits based on auditing standards set by IAPI.
Notaris Notaris Rudy Siswanto, S.H.
Notary Jl. Parang Tritis I No 1, Ancol, Jakarta Utara 14430
Izin Usaha/Business permit :
Terdaftar sebagai Profesi Penunjang Pasar Modal
Nomor : STTD.N-131/PM.2/2018 tanggal 16 Juli 2018
Registered as a Capital Market Supporting Profession
Number : STTD.N-131/PM.2/2018 dated 16 July 2018
Tugas dan Kewajiban Pokok/Duties and Responsibilities :
Menyiapkan dan membuat Akta RUPS Tahunan.
Prepare and make Deed of Annual Report.
NOTARIS
RUDY SISWANTO, S.H.
Total fee yang diberikan kepada Lembaga Profesi Penunjang The total fee given to the Supporting Professional Institutions
di atas pada tahun 2024 sebesar Rp 154.000.000 above in 2024 was Rp 154.000.000
PT Djasa Ubersakti Tbk
32
Page 39
Profil Perusahaan | Company Profile
3.7 PETA PERSEBARAN PROYEK PERSEROAN
THE COMPANYS PROJECT MAPPING
1
2
8 11
13
3
6
4 7 10
9
5 12
20
15
14 17
16 18
19
1. Aceh 12. Sulawesi Selatan
Lhokseumawe Wajo
2. Sumatera Utara / North Sumatera 13. Gorontalo
Medan Gorontalo
Binjai
Pangkalan Brandan 14. Banten
Sibayak Tangerang
Tangerang Selatan
3. Riau Cilegon
Riau
Pekanbaru 15. DKI Jakarta
Jakarta
4. Jambi Pulau Pabelokan, Kep. Seribu
Jambi
16. Jawa Barat / West Java
5. Sumatera Selatan / South Sumatera Bekasi
Palembang Depok
Prabumulih Bogor
Bandung
6. Kalimantan Barat / West Kalimantan Indramayu
Pontianak Cikarang
Karawang
7. Kalimantan Timur / East Kalimantan Cibitung
Handil Banjar
Sanggatta
Samarinda 17. Jawa Tengah / Central Java
Bontang Cilacap
Balikpapan Pekalongan
Semarang
8. Kalimantan Utara / North Kalimantan Blora
Bunyu
Bulungan 18. Jawa Timur / East Java
Malang
9. Kalimantan Selatan / South Kalimantan Surabaya
Rantau Blitar
Tanah Laut
19. Nusa Tenggara Timur / East Nusa Tenggara
10. Sulawesi Tengah / Central Sulawesi Lembata
Palu
20. Papua Barat / West Papua
11. Sulawesi Utara Pulau Salawati
Manado
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
33
Page 40
3.8 STRUKTUR GRUP PERSEROAN
THE COMPANY’S GROUP STRUCTURE
Pemegang Saham Utama Perseroan terdiri atas PT Teknindo The Company’s Group Main Shareholders consists of PT
Geosistem Unggul Sebagai Pemegang Saham Pengendali Teknindo Geosistem Unggul as Controlling Shareholder in the
sebanyak 41,67%, kemudian PT RSK Investasi Unggul sebesar amount of 41.67%, then PT RSK Investasi Unggul 31.67%, Rama
31,67%, masyarakat sebesar 26,66%. Adiwena in the amount of 26.66%.
PT Teknindo Geosistem Unggul PT RSK Unggul Masyarakat
41,67% 31,67% 26,66%
Radman Ediwena
99,80% 0,20%
31,67% 26,66%
Diagram diatas merupakan Struktur Grup Perseroan The diagram above is the Company’s Group Structure by
menurut kepemilikan. Perseroan memiliki 3 anak perusahaan ownership. The Company has 3 subsidiaries including Djasa
diantaranya Djasa Ubersakti Properti, PT Dinamika Usaha Ubersakti Properti, PT Dinamika Usaha Propertindo, and
Propertindo, dan Dinamika Usaha Pergudangan. Dinamika Usaha Warehousing.
41,67%
PT Teknindo Geosistem Unggul
31,67%.
PT RSK Investasi Unggul
Masyarakat / Public
26,66%
PT Djasa Ubersakti Tbk
34
Page 41
Profil Perusahaan | Company Profile
3.9 KRONOLOGIS PENCATATAN SAHAM
CHRONOLOGIES OF STOCK LISTING
Bersamaan dengan pencatatan saham yang berasal dari With the listing of shares from this Initial Public Offering, a
Penawaran Umum Perdana Saham ini sebanyak-banyaknya maximum of 300,000,000 (three hundred million) ordinary shares
300.000.000 (tiga ratus juta) saham biasa atas nama yang berasal originating from portfolio, or 20% (twenty percent) of the issued
dari portepel, atau mewakili sebesar 20% (dua puluh persen) dari and fully paid capital in the company after the Initial Public
modal ditempatkan dan disetor penuh dalam Perseroan setelah Offering, the company will also list all ordinary shares from
Penawaran Umum Perdana Saham ini, maka Perseroan juga shareholders prior to the Initial Public Offering of 1,200,000,000
akan mencatatkan seluruh saham biasa atas nama pemegang (one billion two hundred million) shares or 80% (eighty percent)
saham sebelum Penawaran Umum Perdana Saham sebanyak of the issued and paid up capital in the Company after this Initial
1.200.000.000 (satu miliar dua ratus juta) saham atau sebesar Public Offering of Shares. Thus, the total number of shares to be
80% (delapan puluh persen) dari modal ditempatkan dan disetor listed by the Company on the IDX is as much as 1,500,000,000
penuh dalam Perseroan setelah Penawaran Umum Perdana (one billion five hundred million) shares, or 100% (one hundred
Saham ini. Dengan demikian, jumlah saham yang akan dicatatkan percent) of the issued or fully paid-up capital in the company
oleh Perseroan di BEI adalah sebanyak 1.500.000.000 (satu miliar after this Initial Public Offering.
lima ratus juta) saham, atau sebesar 100% (seratus persen) dari
modal ditempatkan atau disetor penuh dalam Perseroan setelah
Penawaran Umum Perdana Saham ini.
Saham Yang Ditawarkan dalam Penawaran Umum Perdana Saham The Shares Offered in the Initial Public Offering has been
ini telah dicatatkan pada BEI sesuai dengan Persetujuan Prinsip listed on the IDX in accordance with the Approval in Principle
Pencatatan Efek Bersifat Ekuitas dari BEI No. S-05989/BEI.PP1/10- for Listing of Equity Securities from the IDX No. S-05989/BEI.
2020 tanggal 7 Oktober 2020 sepanjang memenuhi persyaratan PP1/10-2020 dated 7 October 2020 and must also meet the
pencatatan saham yang ditetapkan oleh BEI. share listing requirements set by the IDX.
Sesuai dengan POJK No. 25/2017, PT Teknindo Geosistem In accordance with POJK No. 25/2017, PT Teknindo Geosistem
Unggul, PT RSK Investasi Unggul, Radman Ediwena dan Rama Unggul, PT RSK Investasi Unggul, Radman Ediwena and Rama
Adiwena dilarang untuk mengalihkan sebagian atau seluruh Adiwena are prohibited from transferring part or all of the
kepemilikan atas saham Perseroan kepada pihak manapun sampai ownership of the company’s shares to any party for a period
dengan jangka waktu 8 (delapan) bulan setelah Pernyataan of 8 (eight) months after the Registration Statement takes
Pendaftaran menjadi Efektif. Adapun pembatasan tersebut berlaku effect. The restriction takes places because according to the
karena berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Para Pemegang Deed of Decision of the Company’s Shareholders No. 33
Saham Perseroan No. 33 tanggal 8 Mei 2020, yang dibuat di dated 8 May 2020, drawn up before Sugih Haryati, SH, M.Kn.,
hadapan Sugih Haryati, S.H., M.Kn., Notaris di Kota Tangerang, Notary in Tangerang City, which deed has been approved
akta mana telah memperoleh persetujuan Menteri Hukum dan by the Minister of Law and Human Rights of the Republic
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Keputusan of Indonesia based on the Decree of the Minister of Law
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor: and Human Rights of the Republic of Indonesia Number:
AHU-0035399.AH.01.02.TAHUN 2020 tanggal 13 Mei 2020, serta AHU-0035399. AH.01.02.2020 dated 13 May 2020, and has
telah diterima dan dicatat dalam Sisminbakum Direktorat Jendral been received and recorded in the Sisminbakum Directorate
Administrasi Hukum Umum Kementerian Hukum dan Hak Asasi General of General Law Administration of the Ministry of
Manusia Nomor: AHU-AH.01.03-0218172 tanggal 13 Mei 2020 Law and Human Rights Number: AHU-AH.01.03-0218172
perihal Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar dated 13 May 2020 regarding Receipt of Notification of
dan Nomor: AHU-AH.01.03-0218174 tanggal 13 Mei 2020 perihal Amendments to Articles of Association and Number: AHU-
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan, akta AH.01.03-0218174 dated 13 May 2020 regarding Receipt
telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan Nomor: AHU-0081178. of Notification of Changes in Company Data, the deed has
AH.01.11.TAHUN 2020 tanggal 13 Mei 2020 (“Akta No. 33 tanggal been registered in the Company Register Number: AHU-
8 Mei 2020”) dan Akta No. 69/2020, terdapat peningkatan modal 0081178.AH.01.11.2020 dated 13 May 2020 (“Deed No.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
35
Page 42
dasar serta modal ditempatkan dan disetor Perseroan dengan 33 dated 8 May 2020”) and Deed No. 69/2020, there is
cara konversi utang Perseroan kepada para pemegang saham dan an increase in issued and paid-up capital of the company
konversi dividen (dividen saham), pada harga nominal sebesar Rp by conversing the company’s debt and dividends (share
50,- (lima puluh Rupiah). dividends) to shareholders, at a nominal price of Rp 50 (fifty
Rupiah).
Peningkatan modal ditempatkan dan disetor sebesar Rp The increase in issued and paid-up capital of Rp
55.000.000.000,- (lima puluh lima miliar Rupiah) tersebut 55,000,000,000 (fifty five billion Rupiah) was carried out
dilakukan dengan cara konversi utang Perseroan kepada by conversing the company’s debt to shareholders and
para pemegang saham, konversi dividen (dividen saham), conversion of dividends (share dividends) proportionally to
secara proporsional kepada para pemegang saham serta the shareholders at a nominal price of Rp 50 (fifty Rupiah),
pengambilan bagian oleh para pemegang saham pada harga namely:
nominal sebesar Rp 50,- (lima puluh Rupiah), yaitu dengan
rincian:
1. PT Teknindo Geosistem Unggul, dengan total seluruhnya 1. PT Teknindo Geosistem Unggul, with a total of
sejumlah 580.000.000 (lima ratus delapan puluh juta) 580,000,000 (five hundred and eighty million) shares or
saham atau dengan nilai nominal seluruhnya sebesar Rp with a total nominal value of Rp 29,000,000,000 (twenty
29.000.000.000,- (dua puluh sembilan miliar Rupiah); nine billion Rupiah);
2. PT RSK Investasi Unggul, dengan total seluruhnya 2. PT RSK Investaasi Unggul, with a total of 430,000,000 (four
sejumlah 430.000.000 (empat ratus tiga puluh juta) hundred and thirty million) shares or with a total nominal
saham atau dengan nilai nominal seluruhnya sebesar Rp value of Rp 21,500,000,000 (twenty-one billion five
21.500.000.000,- (dua puluh satu miliar lima ratus juta hundred million Rupiah); and
Rupiah);
3. Radman Ediwena, dengan total seluruhnya sejumlah 3. Radman Ediwena, with a total of 45,000,000 (forty
45.000.000 (empat puluh lima juta) saham atau dengan five million) shares or with a total nominal value of Rp
nilai nominal seluruhnya sebesar Rp 2.250.000.000,- (dua 2,250,000,000 (two billion two hundred and fifty million
miliar dua ratus lima puluh juta Rupiah); dan Rupiah).
4. Rama Adiwena, dengan total seluruhnya sejumlah 4. Rama Adiwena, with a total of 45,000,000 (forty five
45.000.000 (empat puluh lima juta) saham atau dengan million) shares or with a total nominal value of Rp
nilai nominal seluruhnya sebesar Rp 2.250.000.000,- (dua 2,250,000,000, - (two billion two hundred and fifty million
miliar dua ratus lima puluh juta Rupiah). Rupiah).
Dengan demikian setelah dilakukan penawaran umum saham Therefore, after the initial public offering, the total issued and
perdana, sehingga jumlah modal ditempatkan dan disetor paid-up capital of the Company becomes Rp 75,000,000,000
Perseroan menjadi Rp 75.000.000.000,- (tujuh puluh lima miliar (seventy five billion Rupiah) or 1,500,000,000 (one billion five
Rupiah) atau sebanyak 1.500.000.000 (satu miliar lima ratus juta) hundred million) shares, with a nominal value of Rp 50,- (fifty
saham, dengan nilai nominal Rp 50,- (lima puluh Rupiah) setiap Rupiah) per share, the composition of the Company’s share
saham, susunan kepemilikan saham Perseroan menjadi sebagai ownership was as follows:
berikut:
1. PT Teknindo Geosistem Unggul, sejumlah 625.000.000 1. PT Teknindo Geosistem Unggul, with 625,000,000 (six
(enam ratus dua puluh lima juta) saham atau dengan nilai hundred twenty five million) shares or with a total nominal
nominal seluruhnya sebesar Rp 31.250.000.000,- (tiga value of Rp 31,250,000,000 (thirty one billion two hundred
puluh satu miliar dua ratus lima puluh juta Rupiah); and fifty million Rupiah);
2. PT RSK Investasi Unggul, sejumlah 475.000.000 (empat 2. PT RSK Investasi Unggul, with 475,000,000 (four hundred
ratus tujuh puluh lima juta) saham atau dengan nilai seventy five million) shares or with a total nominal value of
nominal seluruhnya sebesar Rp 23.750.000.000,- (dua Rp 23,750,000,000, - (twenty-three billion seven hundred
puluh tiga miliar tujuh ratus lima puluh juta Rupiah); and fifty million Rupiah); and
3. Radman Ediwena sejumlah 50.000.000 (lima puluh juta) 3. Radman Ediwena, with 50,000,000 (fifty million) shares or
saham atau dengan nilai nominal seluruhnya sebesar Rp with a total nominal value of Rp 2,500,000,000 (two billion
2.500.000.000,- (dua miliar lima ratus juta Rupiah); dan and five hundred million Rupiah);
4. Rama Adiwena sejumlah 50.000.000 (lima puluh juta) 4. Rama Adiwena in the amount of 50,000,000 (fifty million)
saham atau dengan nilai nominal seluruhnya sebesar Rp shares or with a total nominal value of Rp 2,500,000,000
2.500.000.000,- (dua miliar lima ratus juta Rupiah). (two billion five hundred million Rupiah).
5. Masyarakat sejumlah 300.000.000 (tiga ratus juta) 5. Public in the amount of 300,000,000 (three hundred
saham atau dengan nilai nominal seluruhnya sebesar Rp million) shares or with a total nominal value of Rp
15.000.000.000 (lima belas miliar Rupiah). 15,000,000,000 (fifteen billion Rupiah).
PT Djasa Ubersakti Tbk
36
Page 43
Profil Perusahaan | Company Profile
3.10 LAPORAN KEPEMILIKAN SAHAM
SHAREHOLDING INFORMATION
Tabel Kepemilikan Saham / Table of Share Ownership
Nama Pemegang Saham Jumlah Saham Persentase (dalam %)
Shareholders Number of Shares Percentage (in %)
PT Teknindo Geosistem Unggul 625.000.000 41,67%
PT RSK Investasi Unggul 475.000.000 31,67%
Masyarakat / Public 400,000,000 26,67%
Total 1.500.000.000 100%
3.11 DAFTAR PEMEGANG SAHAM BERDASARKAN KLASIFIKASI
CLASSIFIED SHAREHOLDERS LIST
Tabel Keterangan Pemegang Saham Berdasarkan Klasifikasi / Table of Classified Shareholders List
Keterangan Pemegang Saham Lokal Jumlah Saham Persentase (dalam %)
Local Shareholders Description Number of Shares Percentage (in %)
Individu / Individual 394.054.109 26,27%
Institusi / Institution 1.100.204.110 73,35%
Sub Total 1.494.258.219 99,62%
Keterangan Pemegang Saham Asing Jumlah Saham Persentase (dalam %)
Foreign Shareholders Description Number of Shares Percentage (in %)
Individu / Individual 5.422.900 0,36%
Institusi / Institution 318.881 0,02%
Sub Total 5.741.781 0,38%
Total 1.500.000.000 100%
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
37
Page 44
3.12 KEPEMILIKAN SAHAM OLEH DIREKSI DAN DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS AND BOARD OF DIRECTORS SHARES
OWNERSHIP
Per 31 Desember 2024, Perseroan tidak memiliki catatan As of December 31, 2024, the Company has no records
terkait kepemilikan saham oleh Direksi dan Dewan Komisaris. regarding share ownership by the Board of Directors and
Board of Commissioners.
Tabel Kepemilikan Saham oleh Direksi dan Dewan Komisaris
Table of Ownership of Shares from The Board of Commissioners and Board of Directors
Nama Jabatan di Perseroan Jumlah Kepemilikan Saham Persentase (dalam %)
Name Position in The Company Total Shares Ownership Percentage (in %)
Wahyu P. Kuswanda Komisaris Utama 0 0,00
President Commissioner
Usin Komisaris 0 0,00
Commissioner
Supardi Komisaris Independen 0 0,00
Independent Commissioner
Heru Putranto Direktur Utama 0 0,00
President Director
Rama Adiwena Direktur Keuangan 0 0,00
Finance Director
Paryadi Direktur Operasi 0 0,00
Operational Director
Abadi Direktur SDM & SMK3L 0 0,00
QHSE & Human Capital Director
Radman Ediwena Direktur Komersial 0 0,00
Commercial Director
Pio Hizkia Wehantow Direktur Aset & Pengembangan 0 0,00
Treasury & Development Director
Tabel Hubungan Pengurusan dan Pengawasan Antara Perseroan Dengan Pemegang Saham
Table of Management and Supervision Relations between the Company and Shareholders
Nama Perseroan PT TGU PT RSK DU Properti
Name Company
Wahyu P. Kuswanda KU D - -
Usin K D - -
Supardi KI - - -
Heru Putranto DU DU K KU
Rama Adiwena D D DU K
Radman Ediwena D D D D
Abadi D - - -
Paryadi D - - -
Pio Hizkia Wehantouw D - - DU
DU : Direktur Utama / President Director
D : Direktur / Director
KU : Komisaris Utama / President Commissioner
K : Komisaris / Commissioner
KI : Komisaris Independen / Independent Commissioner
PT Djasa Ubersakti Tbk
38
Page 45
Profil Perusahaan | Company Profile
3.13 INFORMASI ENTITAS ANAK
SUBSIDIARY INFORMATION
DU Properti adalah Entitas Anak Perseroan dengan kepemilkan DU Properti is a subsidiary of the Company with ownership
Perseroan sebesar 99,80% (sembilan puluh sembilan koma delapan amounting to 99.80% (ninety nine point eight percent) of all
persen) dari seluruh modal yang ditempatkan dan disetor penuh DU issued and fully paid-up capital of DU Properti.
Properti.
DU Properti was established under the name PT Djasa
DU Properti didirikan dengan nama PT Djasa Ubersakti Ubersakti Properti in accordance with the Deed of
Properti sesuai dengan Akta Pendirian “PT Djasa Ubersakti Establishment “PT Djasa Ubersakti Properti” Number: 46
Properti” Nomor: 46 tanggal 23 Juni 2020, yang dibuat di dated 23 Jun, 2020, drawn up before Sugih Haryati, SH,
hadapan Sugih Haryati, S.H, M.Kn, Notaris di Kota Tangerang, M.Kn, Notary in Tangerang City, which deed was approved
akta mana telah mendapat pengesahan dari Menteri Hukum from the Minister of Law and Human Rights of the Republic
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat of Indonesia based on Decree Number: AHU-0029034.
Keputusan Nomor: AHU-0029034.AH.01.01.TAHUN 2020 AH.01.01.YEAR 2020 dated 24 June 2020 and has been
tanggal 24 Juni 2020 dan telah didaftarkan dalam Daftar registered in the Company Register Number: AHU-0099379.
Perseroan Nomor: AHU-0099379.AH.01.11.TAHUN 2020 AH.01.11. YEAR 2020 dated 24 June 2020.
tanggal 24 Juni 2020.
Based on the Deed of Establishment of PT Djasa Ubersakti
Berdasarkan Akta Pendirian PT Djasa Ubersakti Properti Properti Number: 46 dated June 23, 2020 drawn up before
Nomor : 46 tanggal 23 Juni 2020 yang dibuat di hadapan Sugih Haryati, S.H, M.Kn, the composition of the Board of
Sugih Haryati, S.H, M.Kn, susunan Dewan Komisaris dan Commissioners and Directors of DU Properti, is:
Direksi DU Properti, adalah:
President Commissioner : Heru Putranto
Commissioner : Rama Adiwena
Komisaris Utama : Heru Putranto President Director : Pio Hezkia Wehantouw
Komisaris : Rama Adiwena Director : Radman Ediwena
Direktur Utama : Pio Hizkia Wehantouw
Direktur : Radman Ediwena Since its establishment until 2021, DU Properti has not carried
out direct business activities, except for indirect business
Sejak didirikan sampai dengan tahun 2021 DU Properti belum activities carried out by its subsidiary, namely PT Dinamika Usaha
melakukan kegiatan usaha secara langsung, kecuali kegiatan Propertindo.
usaha tidak langsung yang dilakukan oleh anak usahanya, yaitu
PT Dinamika Usaha Propertindo.
DU Pergudangan adalah entitas anak tidak langsung DU Pergudangan is an indirect subsidiary of the company with
Perseroan dengan kepemilkan DU Properti sebesar ownership of DU Properti amounting to 99.6% (ninety nine
99,6% (sembilan puluh sembilan koma enam persen) dari point six percent) of the total issued and fully paid-up capital of
seluruh modal yang ditempatkan dan disetor penuh DU DU Pergudangan.
Pergudangan.
DU Pergudangan was established under the name PT
DU Pergudangan didirikan dengan nama PT Dinamika Usaha Dinamika Usaha Pergudangan in accordance with the Deed of
Pergudangan sesuai dengan Akta Pendirian “PT Dinamika Establishment of “PT Dinamika Usaha Pergudangan” 50 dated
Usaha Pergudangan” 50 tanggal 24 Juni 2020, yang dibuat 24 June, 2020, which was drawn up before Sugih Haryati, SH,
di hadapan Sugih Haryati, S.H., M.Kn, Notaris di Kota M.Kn, Notary in Tangerang City, which deed was approved as
Tangerang, akta mana telah mendapat pengesahan sebagai a legal entity by the Minister of Law and Human Rights of the
badan hukum dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republic of Indonesia based on the Decree of the Minister of
Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan Menteri Law and Human Rights of the Republic of Indonesia Number:
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor: AHU-0029300.AH.01.01.YEAR 2020 dated 25 June 2020 and
AHU-0029300.AH.01.01.TAHUN 2020 tanggal 25 Juni 2020 has been registered in the Company Register Number: AHU-
dan telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan Nomor: AHU- 0100228.AH .01.11.YEAR 2020 dated 25 June 2020.
0100228.AH.01.11.TAHUN 2020 tanggal 25 Juni 2020.
According to Deed of Establishment of PT Dinamika Usaha
Berdasarkan Akta Pendirian PT Dinamika Usaha Pergudangan Pergudangan Number: 50 dated June 24, 2020 drawn
Nomor : 50 tanggal 24 Juni 2020 yang dibuat di hadapan up before Sugih Haryati, S.H, M.Kn, the following is the
Sugih Haryati, S.H, M.Kn, susunan Dewan Komisaris dan composition of the Board of Commissioners and Board of
Direksi DU Pergudangan, adalah : Directors of DU Pergudangan:
Komisaris : Radman Ediwena Commissioner : Radman Ediwena
Direktur : Rachmat Setiawan Goutama Director : Rachmat Setiawan Goutama
Sejak didirikan sampai dengan tahun 2021 DU Pergudangan Since its establishment until 2021 DU Pergudangan has not
belum melakukan kegiatan usaha. carried out any business activities.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
39
Page 46
DU Propertindo adalah entitas anak tidak langsung Perseroan DU Propertindo is an indirect subsidiary of the Company,
dengan kepemilikan DU Properti sebesar 64,21% (enam with 64.21% (sixty four point twenty one percent) of the total
puluh empat koma dua puluh satu persen) dari seluruh modal issued and fully paid capital owned by DU Propertindo.
yang ditempatkan dan disetor penuh DU Propertindo.
DU Propertindo didirikan dengan nama PT Dinamika Usaha DU Propertindo was established under the name PT
Perumahan sesuai dengan Akta Pendirian “PT Dinamika Usaha Dinamika Usaha Perumahan in accordance with the Deed of
Perumahan” Noor: 51 tanggal 24 Juni 2020, yang dibuat di Establishment “PT Dinamika Usaha Perumahan” Number:
hadapan Sugih Haryati, S.H, M.Kn Notaris di Kota Tangerang, 51 dated June 24, 2020, drawn up before Sugih Haryati,
akta mana telah mendapat pengesahan sebagai badan hukum SH, M.Kn., Notary in Tangerang City, which deed has been
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia approved as legal entity by the Minister of Law and Human
berdasarkan Surat Keputusan Nomor: AHU-0029323.AH.01.01. Rights of the Republic of Indonesia based on Decree Number:
TAHUN 2020 tanggal 25 Juni 2020 dan telah didaftarkan dalam AHU-0029323.AH.01.01.Tahun 2020 dated June 25, 2020 and
Daftar Perseroan Nomor: AHU-0100303.AH.01.11.TAHUN 2020 has been registered in the Company Register Number: AHU-
tanggal 25 Juni 2020. 0100303.AH.01.11.Tahun 2020 dated June 25, 2020.
Nama PT Dinamika Usaha Peruahan telah diganti menjadi The name PT Dinamika Usaha Propertindo was changed to PT
PT Dinamika Usaha Propertindo berdasarkan Akta Nomor 75 Dinamika Usaha Propertindo based on Deed Number 75 dated
tanggal 25 Februari 2021 dari Sugih Haryati, SH, M.Kn Notaris February 25, 2021 drawn up by Sugih Haryati, SH, M.Kn., Notary in
di Provinsi Banten, yang telah disahkan oleh Menteri Hukum Banten Province, which deed has been approved by the Minister of
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sesuai dengan Surat Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in accordance
Keputusan Nomor AHU-0012421.AH.01.02 Tahun 2021 tanggal with the Decree Number AHU-0012421.AH.01.02 Tahun 2021
26 Februari 2020. dated February 26, 2020.
Berdasarkan Akta PT Dinamika Usaha Propertindo Nomor : Based on the Deed of PT Dinamika Usaha Propertindo
75 tanggal 25 Februari 2021 yang dibuat di hadapan Sugih Number: 75 dated February 25, 2021 drawn up before Sugih
Haryati, S.H, M.Kn, susunan Dewan Komisaris dan Direksi DU Haryati, S.H, M.Kn., the following is the composition of the
Propertindo, adalah : Board of Commissioners and Directors of DU Propertindo:
Komisaris Utama : Pio Hizkia Wehantouw President Commissioner : Pio Hizkia Wehantouw
Komisaris : Budi Susilo Commissioner : Budi Susilo
Direktur Utama : Aryo Prabowo President Director : Aryo Prabowo
Direktur : Rama Adiwena Director : Rama Adiwena
Selama tahun 2021 DU Propertindo melakukan 2 (dua) Throughout 2021, DU Propertindo has carried out 2 (two)
kegiatan usaha pembangunan perumahan, yaitu Perumahan housing development business activities, namely Green
Green Tajur Village di Bogor, Jawa Barat dan Perumahan Villa Tajur Village Housing in Bogor, West Java and Villa Delima
Delima Residence di Bogor, Jawa Barat. Residence Housing in Bogor, West Java.
PT Djasa Ubersakti Tbk
40
Page 47
Profil Perusahaan | Company Profile
3.14 KEGIATAN USAHA PERSEROAN
THE COMPANY BUSINESS ACTIVITIES
Pada waktu pendiriannya tahun 1971, berdasarkan At the time of its establishment in 1971, based on the
Akta Pendirian Perseroan Terbatas PT Djasa Ubersakti Deed of Establishment of Limited Liability Company PT
Nomor : 9 tanggal 22 Februari 1971, yang dibuat di Djasa Ubersakti Number: 9 dated February 22, 1971, drawn
hadapan Raden Iman Soesatyo Prawirokoesomo yang up before Raden Iman Soesatyo Prawirokoesomo, the
merupakan wakil Notaris Shella Faliani, S.H, Notaris di representative of Notary Shella Faliani, SH, Notary in Jakarta,
Jakarta, maksud pendirian Perseroan adalah berdagang the aims of establishing the Company is to conduct general
umum serta mendirikan dan mengusahaan perusahaan- trade and establish as well as operating companies.
perusahaan.
The Company’s aims and objectives have undergone several
Maksud dan tujuan Perseroan telah mengalami beberapa amendments, following the dynamics of business situations
kali perubahan, disesuaikan dengan perubahan situasi and conditions and the prevailing laws and regulations in
dan kondisi usaha serta peraturan perundang-undangan Indonesia.
yang berlaku di Indonesia.
Perubahan terakhir, berdasarkan Akta Pernyataan According to the latest amendment on Deed of Statement
Keputusan Rapat PT Djasa Ubersakti Tbk Nomor 19 of Meeting Resolutions of PT Djasa Ubersakti Tbk Number
tanggal 18 Mei 2022, yang dibuat di hadapan Rudy 19 dated May 18, 2022, drawn up before Rudy Siswanto,
Siswanto, S.H, Notaris di Provinsi DKI Jakarta, maksud S.H, Notary in DKI Jakarta Province, the Company’s aims and
dan tujuan Perseroan adalah berusaha dalam bidang : objectives are to conduct business in the following fields:
• Konstruksi • Construction
• Perdagangan • Trade
• Real Estat • Real Estate
• Perusahaan Holding • Holding Company
• Jasa Penunjang Pertambangan. • Mining Support Services.
Untuk mencapai maksud dan tujuan Perseroan tersebut, To achieve the aims and objectives, the Company may carry
Perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha : out the following business activities:
• Kegiatan usaha utama • Main business activities
• Kegiatan usaha penunjang • Supporting business activities
Sepanjang tahun 2022, Perseroan fokus dalam melakukan Throughout 2022, the Company focused its business
kegiatan usahanya sebagai Perusahaan Holding dan activities as a Holding and Construction Company. However,
konstruksi. Kendati demikian, fokus ini tidak menutupi this focus does not prevent the Company from continuing to
Perseroan untuk tetap mengembangkan kegiatan develop its business activities in other fields.
usahanya di bidang-bidang lain.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
41
Page 48
Tabel Kegiatan Usaha Perseroan / Company’s Business Activities Table
Kode KBLI Judul KBLI Uraian
KBLI Code KBLI Titles Description
42101 Konstruksi Bangunan Sipil Kelompok ini mencakup usaha pembangunan, pemeliharaan, dan/atau pembangunan kembali
Jalan bangunan jalan (raya, sedang, dan kecil), jalan bebas hambatan/jalan tol, dan jalan landasan
Road Civil Building terbang (pacu, taksi, dan parkir), dan lapangan penyimpanan peti kemas (containers yard).
Construction Termasuk kegiatan penunjang pembangunan, peningkatan, pemeliharaan konstruksi pagar/
tembok penahan jalan. Tidak termasuk jalan layang.
This group includes construction, maintenance, and/or rebuilding of road buildings (highways,
medium, and small), expressways/toll roads, and airstrip roads (pacu, taxi, and parking), and
container storage fields ( container yards). Including activities supporting the construction,
improvement, maintenance of the construction of the fence/wall retaining the road. Does not
include overpass.
43221 Instalasi Saluran Air Kelompok ini mencakup kegiatan instalasi air bersih, air limbah dan saluran drainase pada
(Plambing) bangunan gedung baik untuk tempat tinggal maupun bukan tempat tinggal. Termasuk
Water Channel Installation kegiatan pemeliharaan dan perbaikan instalasi saluran air.
(Plambing) This group includes the installation of clean water, waste water and drainage channels in
buildings for both residential and non-residential premises. Including maintenance and repair
of water supply installations.
41018 Konstruksi Gedung Tempat Kelompok ini mencakup usaha pembangunan gedung yang dipakai untuk tempat hiburan,
Hiburan Dan Olahraga seperti bioskop, gedung kesenian dan gelanggang olahraga. Termasuk pembangunan gedung
Entertainment And Sports untuk tempat hiburan yang dikerjakan oleh perusahaan real estat dengan tujuan untuk dijual
Place Building Construction dan kegiatan perubahan dan renovasi gedung tempat hiburan dan olahraga.
This group includes the business of building buildings used for entertainment, such as cinemas,
arts buildings and sports arenas. Including the construction of buildings for entertainment
venues carried out by real estate companies with the aim of being sold and activities for
changing and renovating buildings for entertainment and sports venues.
41011 Konstruksi Gedung Hunian Kelompok ini mencakup usaha pembangunan, pemeliharaan, dan/atau pembagunan kembali
Residential Building bangunan yang dipakai untuk hunian, seperti rumah tinggal, rumah tinggal sementara, rumah
Construction susun, apartemen dan kondominium. Termasuk pembangunan gedung untuk hunian yang
dikerjakan oleh perusahaan real estat dengan tujuan untuk dijual dan kegiatan perubahan dan
renovasi gedung hunian.
This group includes the business of building, maintaining, and/or rebuilding buildings used for
housing, such as houses, temporary houses, flats, apartments and condominiums. Including the
construction of residential buildings carried out by real estate companies with the aim of selling
them and the activities of changing and renovating residential buildings.
41012 Konstruksi Gedung Kelompok ini mencakup usaha pembangunan gedung yang dipakai untuk perkantoran, seperti
Perkantoran kantor dan rumah kantor (rukan). Termasuk pembangunan perkantoran yang dkerjakan oleh
Office Building Construction perusahaan real estat dengan tujuan untuk dijual dan kegiatan perubahan renovasi gedung
perkantoran.
Kelompok ini mencakup usaha pembangunan gedung yang dipakai untuk perkantoran, seperti
kantor dan rumah kantor (rukan). Termasuk pembangunan perkantoran yang dkerjakan oleh
perusahaan real estat dengan tujuan untuk dijual dan kegiatan perubahan renovasi gedung
perkantoran.
41013 Konstruksi Gedung Industri Kelompok ini mencakup usaha pembangunan gedung yang dipakai untuk industri, seperti
Industrial Building pabrik dan bengkel kerja. Termasuk kegiatan perubahan dan renovasi gedung industri.
Construction This group includes the business of building buildings used for industry, such as factories and
workshops. Including changes and renovation of industrial buildings.
PT Djasa Ubersakti Tbk
42
Page 49
Profil Perusahaan | Company Profile
Tabel Kegiatan Usaha Perseroan / Company’s Business Activities Table
Kode KBLI Judul KBLI Uraian
KBLI Code KBLI Titles Description
42102 Konstruksi Bangunan Sipil Kelompok ini mencakup usaha pembangunan, pemeliharaan, dan/atau pembangunan kembali
Jembatan, Jalan Layang, Fly bangunan jembatan (termasuk jembatan rel), jalan layang, underpass, dan fly over. Termasuk
Over, Dan Underpass kegiatan pembangunan, peningkatan, pemeliharaan penunjang, pelengkap dan perlengkapan
Civil Building Construction jembatan dan jalan layang, seperti pagar/tembok penahan, drainase jalan, marka jalan, dan
Of Bridges, Overpasses, Fly rambu-rambu.
Overs, And Underpasses This group includes efforts to build, maintain, and/or rebuild bridges (including rail bridges),
flyovers, underpasses, and fly overs. Including construction activities, improvement,
maintenance of support, complement and equipment for bridges and overpasses, such as
fences/retaining walls, road drainage, road markings, and signs.
41017 Konstruksi Gedung Kelompok ini mencakup usaha pembangunan gedung yang dipakai untuk penginapan, seperti
Penginapan hotel, hostel dan losmen. Termasuk kegiatan perubahan dan renovasi gedung penginapan.
Lodging Building This group includes the business of building buildings used for lodging, such as hotels, hostels
Construction and inns. This includes changing and renovating the inn building.
42204 Konstruksi Bangunan Sipil Kelompok ini mencakup usaha pembangunan, pemeliharaan, dan/atau pembangunan kembali
Elektrikal bangunan sipil elektrikal seperti bangunan sipil pembangkit transmisi, distribusi dan instalasi
Electrical Civil Building pemanfaatan tenaga listrik, jaringan pipa listrik lokal dan jarak jauh termasuk pembangunan
Construction gardu induk dan pemasangan tiang listrik dan menara.
This group includes the business of building, maintaining, and/or rebuilding electrical civil
buildings such as civil buildings for transmission, distribution and installation of electricity
utilization, local and long-distance electricity pipelines, including the construction of
substations and the installation of power poles and towers.
42202 Konstruksi Bangunan Sipil Kelompok ini mencakup usaha pembangunan pemeliharaan, dan/atau pembangunan kembali
Pengolahan Air Bersih bangunan penyadap dan penyalur air baku, bangunan pengolahan air baku, bangunan
Clean Water Treatment Civil pengolahan air minum, bangunan menara air minum, reservoir air minum, jaringan pipa/
Building Construction penyalur distribusi air bersih, tangki air minum dan bangunan pelengkap air minum lainnya.
This group includes the business of building maintenance, and/or rebuilding raw water taps
and distributors, raw water treatment buildings, drinking water treatment buildings, drinking
water towers, drinking water reservoirs, clean water distribution pipelines/distributors, drinking
water tanks and other complementary building for drinking water.
41019 Konstruksi Gedung Lainnya Kelompok ini mencakup usaha pembangunan gedung yang dipakai untuk penggunaan
Other Building Construction selain dalam Kelompok 41011 s.d. 41018, seperti tempat ibadah, terminal/stasiun, bangunan
monumental, bangunan bandara, gudang dan lainnya. Termasuk kegiatan perubahan dan
renovasi gedung lainnya.
This group includes building construction businesses that are used for uses other than those in
Group 41011 s.d. 41018, such as places of worship, terminals/stations, monumental buildings,
airport buildings, warehouses and others. Including changes and other building renovation
activities.
41015 Konstruksi Gedung Kesehatan Kelompok ini mencakup usaha pembangunan gedung yang dipakai untuk\r sarana kesehatan,
Health Building Construction seperti rumah sakit, poliklinik, puskesmas dan balai\r pengobatan. Termasuk kegiatan
perubahan dan renovasi gedung kesehatan.
This group includes the business of building buildings used for health facilities, such as
hospitals, polyclinics, health centers and medical centers. Including changes and renovation of
health buildings.
42205 Konstruksi Bangunan Sipil Kelompok ini mencakup usaha pembangunan, pemeliharaan dan/atau pembangunan kembali
Telekomunikasi Untuk bangunan fasilitas telekomunikasi sarana bantu navigasi laut, bangunan telekomunikasi
Prasarana Transportasi navigasi udara, bangunan sinyal dan telekomunikasi kereta api, termasuk bangunan menara/
Telecommunication Civil tiang/pipa/antena dan bangunan sejenisnya.
Building Construction For This group includes the business of building, maintaining and/or rebuilding
Transportation Infrastructure telecommunications facilities for marine navigation aids, air navigation telecommunications
buildings, signal buildings and railway telecommunications, including tower/pole/pipe/antenna
buildings and similar buildings.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
43
Page 50
Tabel Kegiatan Usaha Perseroan / Company’s Business Activities Table
Kode KBLI Judul KBLI Uraian
KBLI Code KBLI Titles Description
43211 Instalasi Listrik Kelompok ini mencakup kegiatan pemasangan instalasi listrik pada bangunan gedung baik
Electrical Installation untuk tempat tinggal maupun bukan tempat tinggal, seperti pemasangan instalasi jaringan
listrik tegangan rendah. Termasuk kegiatan pemasangan dan pemeliharaan instalasi listrik
bangunan sipil, seperti jalan raya, jalan kereta api dan lapangan udara. Pemasangan tiang listrik
dimasukkan dalam kelompok 42213.
This group includes the installation of electrical installations in buildings for both residential
and non-residential purposes, such as the installation of low-voltage electricity networks.
Including the installation and maintenance of electrical installations for civil buildings, such as
roads, railways and airfields. Installation of electric poles is included in group 42213.
46631 Perdagangan Besar Barang Kelompok ini mencakup usaha perdagangan besar berbagai macam baja/besi untuk bahan
Logam Untuk Bahan konstruksi seperti baja tulangan, baja profil, pelat baja, dan baja lembaran, pipa besi/baja,
Konstruksi kawat tali, kawat nyamuk, paku, mur/baut, engsel, gerendel, kunci, anak kunci, tangki air,
Wholesale Of Metallic menara air, rolling door, awning dan seng lembaran.
Goods For Construction This group includes a large trading business of various kinds of steel/iron for construction
Materials materials such as reinforcing steel, profile steel, steel plate and sheet steel, iron/steel pipes,
wire ropes, mosquito nets, nails, nuts/bolts, hinges, deadbolts, locks. , locks, water tanks, water
towers, rolling doors, awnings and sheet zinc.
46591 Perdagangan Besar Mesin Kelompok ini mencakup usaha perdagangan besar mesin industri dan mesin kantor kecuali
Kantor Dan Industri, komputer, serta perlengkapannya, seperti mesin penggerak mula, turbin, mesin pengolahan
Suku Cadang Dan kayu dan logam, macam-macam mesin untuk industri dan untuk keperluan kantor, mesin
Perlengkapannya pembangkit listrik dan mesin untuk keperluan rumah tangga. Termasuk perdagangan besar
Wholesale of Office and robot-robot produksi, mesin-mesin lain ytdl untuk keperluan industri, perdagangan dan
Industrial Machinery, Spare navigasi serta jasa lainnya dan mesin yang dikendalikan komputer untuk industri tekstil serta
Parts and Equipment mesin jahit dan rajut yang dikendalikan komputer.
This group includes wholesale trade in industrial machinery and office machinery except
computers and their equipment, such as prime movers, turbines, wood and metal processing
machinery, various industrial and office machinery, power generation machinery and household
machinery. . This includes wholesale trade in production robots, other machines ytdl for
industrial, trade and navigation and other services and computer-controlled machines for the
textile industry as well as computer-controlled sewing and knitting machines.
46599 Perdagangan Besar Mesin, Kelompok ini mencakup usaha perdagangan besar mesin dan peralatan serta perlengkapan
Peralatan Dan Perlengkapan yang belum diklasifikasikan dalam kelompok 46591 sampai dengan 46594, seperti
Lainnya perdagangan besar furnitur kantor, kabel dan sakelar serta instalasi peralatan lain untuk
Wholesale of Machinery, keperluan industri, perkakas mesin berbagai jenis dan untuk berbagai bahan, perkakas mesin
Equipment and Other yang dikendalikan komputer dan peralatan dan perlengkapan pengukuran.
Equipment This group includes wholesale trading of machinery and equipment and supplies that have not
been classified in groups 46591 to 46594, such as wholesale trade in office furniture, cables
and switches and installation of other equipment for industrial purposes, machine tools of
various types and for various materials, machine tools computer controlled and measuring
equipment and supplies.
46638 Perdagangan Besar Berbagai Kelompok ini mencakup usaha perdagangan besar macam-macam material bangunan, seperti
Macam Material Bangunan semen, pasir, paku, cat dan lain-lain.
Wholesale Trade of Various This group includes a large trading business of various building materials, such as cement,
Building Materials sand, nails, paint and others.
46639 Perdagangan Besar Bahan Kelompok ini mencakup usaha perdagangan besar bahan konstruksi lainnya yang belum
Konstruksi Lainnya tercakup dalam kelompok 46631 s.d. 46638, seperti pipa dan selang dari plastik, formika,
Wholesale of Other plastik lembaran bergelombang, asbes semen rata, asbes semen berlapis dan pipa saluran
Construction Materials asbes semen. Termasuk perdagangan besar pemanas air (water heater).
This group includes the wholesale trading of other construction materials which are not
included in groups 46631 s.d. 46638, such as pipes and hoses made of plastic, formica,
corrugated plastic sheet, flat asbestos cement, coated asbestos cement and asbestos cement
pipelines. Including wholesale water heaters (water heater).
PT Djasa Ubersakti Tbk
44
Page 51
Profil Perusahaan | Company Profile
Tabel Kegiatan Usaha Perseroan / Company’s Business Activities Table
Kode KBLI Judul KBLI Uraian
KBLI Code KBLI Titles Description
68110.B Real Estat Yang Dimiliki Kelompok ini mencakup usaha pembelian, penjualan, persewaan dan pengoperasian real estat
Sendiri Atau Disewa baik yang dimiliki sendiri maupun disewa, seperti bangunan apartemen, bangunan tempat
Owned or Rented Real Estate tinggal dan bangunan bukan tempat tinggal (seperti tempat pameran, fasilitas penyimpanan
pribadi, mall, pusat perbelanjaan dan lainnya) serta penyediaan rumah dan flat atau apartemen
dengan atau tanpa perabotan untuk digunakan secara permanen, baik dalam bulanan atau
tahunan. Termasuk kegiatan penjualan tanah, pengembangan gedung untuk dioperasikan
sendiri (untuk penyewaan ruang-ruang di gedung tersebut), pembagian real estat menjadi
tanah kapling tanpa pengembangan lahan dan pengoperasian kawasan tempat tinggal untuk
rumah yang bisa dipindah-pindah.
This group includes the business of buying, selling, leasing and operating real estate both
owned and rented, such as apartment buildings, residential buildings and non-residential
buildings (such as exhibition venues, personal storage facilities, malls, shopping centers
and others) as well as providing houses and flats or apartments with or without furniture
for permanent use, either monthly or annually. Including land sales activities, building
development for self-operation (for the rental of spaces in the building), division of real estate
into plots without land development and operation of residential areas for movable houses.
70100 Aktivitas Kantor Pusat
Head Office Activities Kelompok ini mencakup pengawasan dan pengelolaan unit-unit perusahaan yang lain atau
enterprise; pengusahaan strategi atau perencanaan organisasi dan pembuatan keputusan dari
peraturan perusahaan atau enterprise. Unit-unit dalam kelompok ini melakukan kontrol operasi
pelaksanaan dan mengelola operasi unit-unit yang berhubungan. Kegiatan yang termasuk
dalam kelompok ini antara lain kantor pusat, kantor administrasi pusat, kantor yang berbadan
hukum, kantor distrik dan kantor wilayah dan kantor manajemen cabang.
This group includes the supervision and management of other corporate units or enterprises;
business strategy or organizational planning and decision making of company or enterprise
regulations. The units in this group control the implementation operations and manage the
operations of the related units. Activities included in this group include head office, central
administrative office, offices with legal entities, district and regional offices and branch
management offices.
41012.B Konstruksi Gedung Kelompok ini mencakup usaha pembangunan gedung yang dipakai untuk perkantoran, seperti
Perkantoran kantor dan rumah kantor (rukan). Termasuk pembangunan perkantoran yang dkerjakan oleh
Office Building Construction perusahaan real estat dengan tujuan untuk dijual dan kegiatan perubahan renovasi gedung
perkantoran.
This group includes the business of building buildings used for offices, such as offices and
home offices (rukan). Including the construction of offices carried out by real estate companies
with the aim of being sold and renovation activities of office buildings.
41016.B Konstruksi Gedung Kelompok ini mencakup usaha pembangunan gedung yang dipakai untuk sarana pendidikan,
Pendidikan seperti sekolah, tempat kursus, laboratorium dan bangunan penunjang pendidikan lainnya.
Educational Building Termasuk kegiatan perubahan dan renovasi gedung pendidikan.
Construction This group includes the business of building buildings used for educational facilities, such as
schools, courses, laboratories and other educational support buildings. Including changes and
renovation of educational buildings.
41015.B Konstruksi Gedung Kesehatan Kelompok ini mencakup usaha pembangunan gedung yang dipakai untuk\r sarana kesehatan,
Health Building Construction seperti rumah sakit, poliklinik, puskesmas dan balai\r pengobatan. Termasuk kegiatan
perubahan dan renovasi gedung kesehatan.
This group includes the business of building buildings used for health facilities, such as
hospitals, polyclinics, health centers and medical centers. Including changes and renovation of
health buildings.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
45
Page 52
Tabel Kegiatan Usaha Perseroan / Company’s Business Activities Table
Kode KBLI Judul KBLI Uraian
KBLI Code KBLI Titles Description
42217.B Konstruksi Sentral Kelompok ini mencakup kegiatan pembangunan, pemeliharaan dan perbaikan konstruksi
Telekomunikasi bangunan sentral telekomunikasi beserta perlengkapannya, seperti bangunan sentral telepon,
Telecommunication Central telegraf, bangunan menara pemancar, penerima radar gelombang mikro, bangunan stasiun
Construction bumi kecil dan stasiun satelit. Termasuk jaringan pipa komunikasi lokal dan jarak jauh, jaringan
transmisi, dan jaringan distribusi kabel telekomunikasi/ telepon di atas permukaan tanah, di
bawah tanah dan di dalam air.
This group includes construction, maintenance and repair activities for the construction of
telecommunication central buildings and their equipment, such as telephone exchanges,
telegraphs, transmitting towers, microwave radar receivers, small earth station buildings and
satellite stations. Including local and long-distance communication pipelines, transmission
networks, and distribution networks of telecommunications/telephone cables above ground,
underground and underwater.
42213.B Konstruksi Bangunan Kelompok ini mencakup kegiatan pembangunan, pemeliharaan dan perbaikan bangunan
Elektrikal elektrikal, seperti pembangkit dan transmisi tenaga listrik, serta jaringan pipa listrik lokal dan
Electrical Building jarak jauh. Termasuk juga pembangunan gardu induk dan pemasangan tiang listrik yang
Construction dimanfaatkan untuk bangunan gedung (perumahan/pemukiman) maupun sarana transportasi
kereta api.
This group includes the activities of building, maintaining and repairing electrical buildings,
such as power generation and transmission, as well as local and long-distance electricity
pipelines. This includes the construction of substations and the installation of power poles that
are used for buildings (housing/settlement) as well as rail transportation facilities.
43221.B Instalasi Saluran Air Kelompok ini mencakup kegiatan instalasi air bersih, air limbah dan saluran drainase pada
(Plambing) bangunan gedung baik untuk tempat tinggal maupun bukan tempat tinggal. Termasuk
Water Line Installation kegiatan pemeliharaan dan perbaikan instalasi saluran air.
(Plaming) This group includes the installation of clean water, waste water and drainage channels in
buildings for both residential and non-residential premises. Including maintenance and repair
of water supply installations.
43211.B Instalasi Listrik Kelompok ini mencakup kegiatan pemasangan instalasi listrik pada bangunan gedung baik
Electrical Installation untuk tempat tinggal maupun bukan tempat tinggal, seperti pemasangan instalasi jaringan
listrik tegangan rendah. Termasuk kegiatan pemasangan dan pemeliharaan instalasi listrik
bangunan sipil, seperti jalan raya, jalan kereta api dan lapangan udara. Pemasangan tiang listrik
dimasukkan dalam kelompok 42213.
This group includes the installation of electrical installations in buildings for both residential
and non-residential purposes, such as the installation of low-voltage electricity networks.
Including the installation and maintenance of electrical installations for civil buildings, such as
roads, railways and airfields. Installation of electric poles is included in group 42213.
41019.B Konstruksi Gedung Lainnya Kelompok ini mencakup usaha pembangunan gedung yang dipakai untuk penggunaan
Other Building Construction selain dalam Kelompok 41011 s.d. 41018, seperti tempat ibadah, terminal/stasiun, bangunan
monumental, bangunan bandara, gudang dan lainnya. Termasuk kegiatan perubahan dan
renovasi gedung lainnya.
This group includes building construction businesses that are used for uses other than those in
Group 41011 s.d. 41018, such as places of worship, terminals/stations, monumental buildings,
airport buildings, warehouses and others. Including changes and other building renovation
activities.
42111.B Konstruksi Jalan Raya Kelompok ini mencakup usaha pembangunan, peningkatan, pemeliharaan dan perbaikan jalan,
Highway Construction jalan raya dan jalan tol. Termasuk juga kegiatan pembangunan, peningkatan, pemeliharaan
penunjang, pelengkap dan perlengkapan jalan, seperti pagar/tembok penahan, dranase jalan,
marka jalan dan rambu-rambu.
This group includes the business of building, upgrading, maintaining and repairing roads,
highways and toll roads. This includes the activities of construction, improvement, maintenance
of supporting, complementary and road equipment, such as fences/retaining walls, road
drainage, road markings and signs.
PT Djasa Ubersakti Tbk
46
Page 53
Profil Perusahaan | Company Profile
Tabel Kegiatan Usaha Perseroan / Company’s Business Activities Table
Kode KBLI Judul KBLI Uraian
KBLI Code KBLI Titles Description
42212.B Konstruksi Bangunan Kelompok ini mencakup usaha pembangunan, pemeliharaan dan perbaikan bangunan
Pengolahan, Penyaluran Dan penyadap dan penyalur air baku, bangunan pengolahan air baku, bangunan menara air dan
Penampungan Air Minum, reservoir air, jaringan penyalur dan distribusi serta tangki air minum, bangunan jaringan air
Air Limbah Dan Drainase limbah dalam kota (jaringan pengumpul air limbah domestik/manusia dan air limbah industri)
Construction of buildings for dan bangunan pengolahan air limbah, jaringan drainase pemukiman, kolam penampungan,
treatment, distribution and bangunan pompa dan konstruksi bangunan sejenisnya.
storage of drinking water, This group includes the business of building, maintaining and repairing taps and raw water
waste water and drainage supply buildings, raw water treatment buildings, water tower buildings and water reservoirs,
distribution and distribution networks as well as drinking water tanks, urban waste water
network buildings (domestic waste water collection networks/networks). human and industrial
wastewater) and wastewater treatment buildings, residential drainage networks, reservoirs,
pump buildings and similar building constructions.
41011.B Konstruksi Gedung Tempat Kelompok ini mencakup usaha pembangunan, pemeliharaan, dan/atau pembagunan kembali
Tinggal bangunan yang dipakai untuk hunian, seperti rumah tinggal, rumah tinggal sementara, rumah
Residential Building susun, apartemen dan kondominium. Termasuk pembangunan gedung untuk hunian yang
Construction dikerjakan oleh perusahaan real estat dengan tujuan untuk dijual dan kegiatan perubahan dan
renovasi gedung hunian.
This group includes the business of building, maintaining, and/or rebuilding buildings used for
housing, such as houses, temporary houses, flats, apartments and condominiums. Including the
construction of residential buildings carried out by real estate companies with the aim of selling
them and the activities of changing and renovating residential buildings.
Tabel Kegiatan Usaha Perseroan Berusaha Berbasis RIsiko
Table of Business Activities of Risk-Based Companies
64200 Aktivitas Perusahaan Holding Kelompok ini mencakup kegiatan dari perusahaan holding (holding companies), yaitu
Holding Company Activities perusahaan yang menguasai aset dari sekelompok perusahaan subsidiari dan kegiatan
utamanya adalah kepemilikan kelompok tersebut. “Holding Companies” tidak terlibat dalam
kegiatan usaha perusahaan subsidiarinya. Kegatannya mencakup jasa yang diberikan penasihat
(counsellors) dan perunding (negotiators) dalam merancang merger dan akuisisi perusahaan.
This group includes the activities of holding companies, namely companies that control the assets
of a group of subsidiary companies and whose main activity is ownership of the group. “Holding
Companies” are not involved in the business activities of their subsidiary companies. Its activities
include the services provided by advisers (counsellors) and negotiators (negotiators) in designing
mergers and acquisitions of companies.
46591 Perdagangan Besar Kelompok ini mencakup usaha perdagangan besar mesin industri dan mesin kantor kecuali
Mesin Kantor dan Industri komputer, serta perlengkapannya, seperti mesin penggerak mula, turbin, mesin pengolahan
Pengolahan, Suku Cadang kayu dan logam, macam-macam mesin untuk industri dan untuk keperluan kantor, mesin
Dan Perlengkapannya pembangkit listrik dan mesin untuk keperluan rumah tangga. Termasuk perdagangan besar
Wholesale of Office robot-robot produksi, mesin-mesin lain ytdl untuk keperluan industri, perdagangan dan
Machinery and Processing navigasi serta jasa lainnya dan mesin yang dikendalikan komputer untuk industri tekstil serta
Industry, Spare Parts and mesin jahit dan rajut yang dikendalikan komputer.
Equipment This group includes wholesale trade in industrial machinery and office machinery except
computers and their equipment, such as prime movers, turbines, wood and metal processing
machinery, various industrial and office machinery, power generation machinery and household
machinery. . This includes wholesale trade in production robots, other machines ytdl for
industrial, trade and navigation and other services and computer-controlled machines for the
textile industry as well as computer-controlled sewing and knitting machines.
46599 Perdagangan Besar Mesin, Kelompok ini mencakup usaha perdagangan besar mesin dan peralatan serta perlengkapan
Peralatan Dan Perlengkapan yang belum diklasifikasikan dalam kelompok 46591 sampai dengan 46594, seperti
Lainnya perdagangan besar furnitur kantor, kabel dan sakelar serta instalasi peralatan lain untuk
Wholesale of Machinery, keperluan industri, perkakas mesin berbagai jenis dan untuk berbagai bahan, perkakas mesin
Equipment and Other yang dikendalikan komputer dan peralatan dan perlengkapan pengukuran.
Equipment This group includes wholesale trading of machinery and equipment and supplies that have not
been classified in groups 46591 to 46594, such as wholesale trade in office furniture, cables
and switches and installation of other equipment for industrial purposes, machine tools of
various types and for various materials, machine tools computer controlled and measuring
equipment and supplies.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
47
Page 54
Tabel Kegiatan Usaha Perseroan Berusaha Berbasis RIsiko
Table of Business Activities of Risk-Based Companies
Kode KBLI Judul KBLI Uraian
KBLI Code KBLI Titles Description
46631 Perdagangan Besar Barang Kelompok ini mencakup usaha perdagangan besar berbagai macam baja/besi untuk bahan
Logam Untuk Bahan konstruksi seperti baja tulangan, baja profil, pelat baja, dan baja lembaran, pipa besi/baja,
Konstruksi kawat tali, kawat nyamuk, paku, mur/baut, engsel, gerendel, kunci, anak kunci, tangki air,
Wholesale of Metallic Goods menara air, rolling door, awning dan seng lembaran.
for Construction Materials This group includes a large trading business of various kinds of steel/iron for construction
materials such as reinforcing steel, profile steel, steel plate and sheet steel, iron/steel pipes,
wire ropes, mosquito nets, nails, nuts/bolts, hinges, deadbolts, locks. , locks, water tanks, water
towers, rolling doors, awnings and sheet zinc.
46638 Perdagangan Besar Berbagai Kelompok ini mencakup usaha perdagangan besar macam-macam material bangunan, seperti
Macam Material Bangunan semen, pasir, paku, cat dan lain-lain.
Wholesale Trade of Various This group includes a large trading business of various building materials, such as cement,
Building Materials sand, nails, paint and others.
46639 Perdagangan Besar Bahan Kelompok ini mencakup usaha perdagangan besar bahan konstruksi lainnya yang belum
Konstruksi Lainnya tercakup dalam kelompok 46631 s.d. 46638, seperti pipa dan selang dari plastik, formika,
Wholesale of Other plastik lembaran bergelombang, asbes semen rata, asbes semen berlapis dan pipa saluran
Construction Materials asbes semen. Termasuk perdagangan besar pemanas air (water heater).
This group includes the wholesale trading of other construction materials which are not
included in groups 46631 s.d. 46638, such as pipes and hoses made of plastic, formica,
corrugated plastic sheet, flat asbestos cement, coated asbestos cement and asbestos cement
pipelines. Including wholesale water heaters (water heater).
46900 Perdagangan Besar Berbagai Kelompok ini mencakup usaha perdagangan besar berbagai macam barang yang tanpa
Macam Barang mengkhususkan barang tertentu (tanpa ada kekhususan tertentu).
Big Trade of All Kinds of This group includes large trading businesses of various kinds of goods without specializing in
Goods certain goods (without any particularity).
68111 Real Estat Yang Dimiliki Kelompok ini mencakup usaha pembelian, penjualan, persewaan dan pengoperasian real estat
Sendiri Atau Disewa baik yang dimiliki sendiri maupun disewa, seperti bangunan apartemen, bangunan hunian dan
Owned or Rented Real Estate bangunan non hunian (seperti fasilitas penyimpanan/gudang, mall, pusat perbelanjaan dan
lainnya) serta penyediaan rumah dan flat atau apartemen dengan atau tanpa perabotan untuk
digunakan secara permanen, baik dalam bulanan atau tahunan. Termasuk kegiatan penjualan
tanah, pengembangan gedung untuk dioperasikan sendiri (untuk penyewaan ruang-ruang di
gedung tersebut), pembagian real estat menjadi tanah kapling tanpa pengembangan lahan
dan pengoperasian kawasan hunian untuk rumah yang bisa dipindah-pidah.
This group includes the business of buying, selling, leasing and operating real estate both owned
and rented, such as apartment buildings, residential buildings and non-residential buildings (such
as storage/warehouse facilities, malls, shopping centers and others) as well as the provision of
houses and flats or apartments with or without furniture for permanent use, either monthly or
annually. Including land sales activities, building development for self-operation (for the rental of
spaces in the building), division of real estate into plots without land development and operation of
residential areas for movable houses.
43224 Instalasi Pendingin Dan Kelompok ini mencakup kegiatan khusus pemasangan dan pemeliharaan sarana pendingin
Ventilasi Udara udara (Air Conditioner/AC) pada bangunan gedung baik untuk tempat tinggal maupun bukan
Dan Refrigeration Installation tempat tinggal.
Air ventilation This group includes special activities for the installation and maintenance of air conditioning
(AC) facilities in buildings for both residential and non-residential premises.
41014 Konstruksi Gedung Kelompok ini mencakup usaha pembangunan gedung yang dipakai untuk perbelanjaan, seperti
Perbelanjaan mall, toserba, toko, rumah toko (ruko) dan warung. Termasuk pembangunan ruko yang dikerjakan
Shopping Building oleh perusahaan real estat dengan tujuan untuk dijual dan kegiatan perubahan dan renovasi gedung
Construction perbelanjaan.
This group includes the business of building buildings used for shopping, such as malls,
department stores, shops, shop houses (ruko) and small shops. Including the construction of
shop houses carried out by real estate companies with the aim of being sold and the activities
of changing and renovating shopping buildings.
42103 Konstruksi Jalan Rel Kelompok ini mencakup usaha pembangunan, pemeliharaan, dan/atau pembangunan kembali
Railroad Construction jalan rel. Seperti jalan rel untuk kereta api. Termasuk pekerjaan pemasangan rel dan bantalan
kereta api dan penimbunan kerikil (agregar kelas A) untuk badan jalan kereta api)
This group includes efforts to build, maintain, and/or rebuild rail roads. Like a railroad track for a train.
Including the work of laying rail and railway sleepers and stockpiling gravel (class A aggregate) for the
railway body)
PT Djasa Ubersakti Tbk
48
Page 55
Profil Perusahaan | Company Profile
Tabel Kegiatan Usaha Perseroan Berusaha Berbasis RIsiko
Table of Business Activities of Risk-Based Companies
Kode KBLI Judul KBLI Uraian
KBLI Code KBLI Titles Description
42206 Konstruksi Sentral Kelompok ini mencakup usaha pembangunan, pemeliharaan dan perbaikan konstruksi bangunan
Telekomunikasi sentral telekomunikasi beserta perlengkapannya, seperti bangunan sentral telepon, telegraf,
Telecommunication Central bangunan menara pemancar, penerima radar gelombang mikro, bangunan stasiun bumi kecil
Construction dan stasiun satelit. Termasuk jaringan pipa komunikasi lokal dan jarak jauh, jaringan transmisi, dan
jaringan distribusi kabel telekomunikasi/telepon di atas permukaan tanah, di bawah tanah dan di
dalam air.
This group includes the business of building, maintaining and repairing the construction of
telecommunication central buildings and their equipment, such as telephone exchange buildings,
telegraphs, transmitting tower buildings, microwave radar receivers, small earth station buildings and
satellite stations. Including local and long-distance communication pipelines, transmission networks,
and distribution networks of telecommunications/telephone cables above ground, underground and
underwater.
42911 Konstruksi Bangunan Prasarana Kelompok ini mencakup usaha pembangunan, peningkatan, pemeliharaan dan perbaikan
Sumber Daya Air konstruksi bangunan prasarana sumber daya air seperti bendungan (dam), bendung (weir),
Water Resources Infrastructure embung, pintu air, talang, chek dam, tanggul pengendali banjir, tanggul laut, krib, waduk dan
Building Construction sejenisnya.
This group includes the business of building, upgrading, maintaining and repairing the
construction of water resources infrastructure such as dams, weirs, dams, sluice gates, gutters,
check dams, flood control embankments, sea dikes, groynes, reservoirs and the like.
42912 Konstruksi Bangunan Pelabuhan Kelompok ini mencakup usaha pembangunan, pemeliharaan dan perbaikan dermaga, sarana
Bukan Perikanan pelabuhan, penahan gelombang dan sejenisnya pelabuhan bukan perikanan. Termasuk
Non-Fishing Port Building konstruksi jalan air atau terusan, pelabuhan dan sarana jalur sungai, dok (pangkalan), lock
Construction (panama canal lock, Hoover Dam) dan lain-lain.
This group includes the construction, maintenance and repair of piers, port facilities, wave
restraints and the like, non-fishing ports. Including the construction of waterways or canals,
ports and river facilities, docks (bases), locks (panama canal lock, Hoover Dam) and others.
42915 Konstruksi Bangunan Sipil Kelompok ini mencakup usaha pembangunan, pemeliharaan, dan/atau pembagunan kembali
Minyak dan Gas Bumi bangunan sipil pada kegiatan usaha hulu dan hilir minyak dan gas.
Oil and Gas Civil Building This group includes construction, maintenance, and/or rebuilding of civil buildings in upstream
Construction and downstream oil and gas business activities.
09900 Aktivitas Penunjang Kelompok ini mencakup jasa penunjang atas dasar balas jasa atau kontrak, yang dibutuhkan
pertambangan dan penggalian dalam kegiatan pertambangan golongan pokok 05, 07, dan 08, seperti jasa eksplorasi dengan
lainnya cara tradisional melalui pengambilan contoh biji dan membuat observasi geologi, jasa
Mining and other excavation pemompaan dan penyaluran hasil tambang dan jasa, percobaan penggalian serta pengeboran
support activities ladang atau sumur tambang.
This group includes supporting services on a fee or contract basis, which are needed in mining
activities of main categories 05, 07, and 08, such as exploration services in the traditional way
through sampling ore sampling and making geological observations, pumping services and
distribution of mining products and services, trial excavation and drilling of mine fields or wells.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
49
Page 56
3.15 JASA KONSTRUKSI
CONSTRUCTION SERVICES
Perseroan merupakan kontraktor swasta nasional dan The Company is a national contractor and holding company
perusahaan holding yang berfokus dalam melakukan that focuses on developing business in various fields. For
pegembangan usaha di berbagai bidang. Selama 52 52 years, the Company has worked on more than 150 work
tahun, Perseroan telah mengerjakan lebih dari 150 kontrak contracts. The following is a table of construction services
pekerjaan. Berikut tabel jasa konstruksi yang ditawarkan oleh offered by the Company:
Perseroan:
Jasa / Services Perencanaan / Planning Konstruksi / Construction
Desain & Pembangunan Konsep Dasar Manajemen Lokasi Pekerjaan
Design & Build Basic Concept Job Site Management
Estimasi Biaya Rencana Utama Manajemen Jadwal Projek
Cost Estimation Master Plan Project Schedule Management
Nilai Rekayasa Survey & Riset Situs Manajemen Biaya Projek
Value Engineering Site Research & Survey Project Cost Management
Manajemen Konstruksi Desain & Tata Letak Awal Quality Control
Construction Management Preliminary Design & Layout
Kontrak Umum Kontrak Umum Manajemen Lingkungan & Keselamatan
General Contracting Preliminary Estimate Environment & Safety Management
Manajemen Project Konstitusi Keuangan
Project Management Financial Constitution
Implementasi Jadwal
Schedule Implementation
PT Djasa Ubersakti Tbk
50
Page 57
Profil Perusahaan | Company Profile
3.16 JEJAK LANGKAH PERSEROAN
COMPANY MILESTONE
Selesai Mengerjakan Lebih Dari 40 Project Oil Dan Gas
Completed Developing More Than 40 Projects Oil & Gas
1971 1974 1975
Pendirian PT Djasa Ubersakti Sangata Oil Terminal untuk PT. Speed Oil Terminal Facilities untuk total finael E&P
Establishment of PT Djasa Ubersakti Sebagai kontraktor utama. Indonesia, Sebagai Kontraktor utama.
Sangata Oil Terminal for PT. Speed As Oil Terminal Facilities for Finael E&P Indonesie.
Main Cantractor As Main Contractor.
1981 1978 1977
Medan Gas Field Development untuk Pembangunan Oil Production Facilities Pembangunan Oil Production Facilities
Pertamina. Sebagai kontraktor utama. untuk Pertamina. Sebagai kontraktor utama. untuk Pertamina. Sebagai kontraktor utama.
Medan Gas Field Development for Pertamina. Oil Production Facilities Development for Oil Production Facilities Development for
As Main Contractor. Pertamina. As Main Contractor. Pertamina. As Main Contractor.
1983 1988 1990
Gas Collection Facilities untuk Pangkalan Gas Collection Facilities untuk Pangkalan Perpipaan 30 KM untuk LPG Arjun PaseII.
Brandan. Sebagai kontraktor utama Brandan. Sebagai kontraktor utama Sebagai kontraktor utama.
Gas Collection Facilities for Brandan Port. Gas Collection Facilities for Brandan Port. 30 KM Pipe Line for LPG Arjun Pasell. As Main
As Main Contractor. As Main Contractor. Contractor.
1997 1992 1991
Bangunan Pabrik Mobil untuk Bakrie Motor Hotel Sahid Lippo Internasional untuk PT Gedung Kuliah KIH Bertingkat 9 untuk
Cikarang. Sebagai kontraktor utama. SLI. Sebagai Kontraktor utama. Yayasan Trisakti, Sebagai kontraktor utama
Car Factory Building for Bakrie Motor Sahid Lippo Internasional Hotel for PT SLI. As Univ. Storey Building KIH 9 floors for Trisakti
Cikarang. As Main Contractor. Main Contractor. Foundation As Main Contractor.
2003 2005 2006
Proyek ITC Roxy Square 10 Lt untuk PT. Sekolah Tinggi Manajemen Transport Us Noval Medical Research
Rizki Lancar Sentosa. Bersama PT. Totalindo (STMT), untuk Yayasan Trisakti. Sebagai Unit(NAMARU-2) & Marine Police Training
Eka Persada kontraktor utama. Center, untuk Kellog Brown & Root Services
ITC Roxy Square 10 floors project for PT. Rizki University of Transport Management for Trisakti Inc. Sebagai kontraktor utama
Lancar Sentosa. with PT. Totalindo Eka Persada Foundation. As Main Contractor. Us Noval Medical Research Unit (NAMARU-2)
& Marine Police Training Center, for Kellog
Brown & Root Services Inc. As Main Contractor
Mulai Dekade 90an Sektor Konstruksi Gedung Menjadi Salah
Satu Sektor Pendapatan Perusahaan
At The Start Of 90th Decade, Building Construction Sector Became
One Of The Company’s Income Sector
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
51
Page 58
Menyelesaikan Lebih Dari 50 Bangunan Gedung
Bertingkat Dari Tahun 2008 - 2019
Completed More Than 50 Multi-Storey
Buildings From 2008-2019
2008 2009 2010
Gedung Baru Blu Plaza, Bekasi untuk PT. Proyek Menara Lakumenten untuk PT The Suites of Metro, Bandung untuk
Rekapastika Asri. Sebagai kontraktor utama. Anggana Margahayulan. PT. Permata Margahayu Land. Sebagai
New Building of Blu Plaza, Bekasi for PT. Sebagai kontraktor utama. kontraktor utama.
Rekapastika Asri. As Main Contractor. Lakumeten Tower Project for PT Anggana The Suites of Metro, Bandung for PT. Permata
Margahayulan. As Main Contractor. Margahayu Land As Main Contractor
2018 2014 2012
Gas Collection Facilities untuk Pangkalan Medan Gas Field Development untuk Park View Condominium Depok untuk PT
Brandan. Sebagai kontraktor utama Pertamina. Sebagai kontraktor utama. Lippo Karawaci Tbk. Sebagai kontraktor
Gas Collection Facilities for Brandan Port. Medan Gas Field Development for Pertamina. utama
As Main Contractor. As Main Contractor. Park View Condominium Depok for PT Lippo
Karawaci Tbk. As Main Contractor
2019 2020 2021
Universitas Islam Negeri Sumatera Utara Pencatatan Saham Perdana di Bursa Efek Ulang Tahun Emas PT Djasa Ubersakti Tbk
Sebagai kontraktor utama Indonesia Gold Anniversary of PT Djasa Ubersakti Tbk
Islamic State Univ. North Sumatera As Main Initial Listing at The IDX
Contractor.
GO Publik Untuk Pertumbuhan Berkelanjutan
GO Public For Sustainability Growth
2023 2022
Perseroan senantiasa melanjutkan fokus Menyelesaikan 6 Proyek
untuk membangun fondasi bisnis yang Completed 6 Projects
berkelanjutan
The Company continues its focus on building
a sustainable business foundation
PT Djasa Ubersakti Tbk
52
Page 59
Profil Perusahaan | Company Profile
3.17 STRUKTUR ORGANISASI
ORGANIZATION STRUCTURE
DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONER
Komisaris Utama : Wahyu P Kuswanda
President Commissioner
Komisaris : Usin
Commissioner
Komisaris Independen : Supardi
Independent Commissioner
Direksi
DIREKTUR UTAMA
Director
PRESIDENT DIRECTOR
Heru Putranto
SEKERTARIS PERSEROAN
CORPORATE SECRETARY
Wistiandono A Harsono
DIREKTUR ASET & PENGEMBANGAN DIREKTUR KEUANGAN & SDM
TREASURY & DEVELOPMENT DIRECTOR FINANCE & HUMAN CAPITAL DIRECTOR
Pio Hizkia Wehantouw Rama Adiwena
KADEP. PENANAMAN MODAL KADEP. LEGAL & ADMIN
CAPITAL INVESTMENT MANAGER LEGAL & ADMIN MANAGER
Muhammad Al`amin Febry Maha Rani
KADEP. AKUNTING
ACCOUNTING MANAGER
Prinsa Pamedar
KADEP. KEUANGAN & BANK
FINANCE & BANK MANAGER
D.H Bimo. B
KADEP. SDM
HUMAN CAPITAL MANAGER
Jamal Palipi
KADEP. SMK3L
QHSE MANAGER
Fery Firman Santoso
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
53
Page 60
Berdasarkan Struktur Organisasi Perseroan per tanggal 31 Based on the Company’s Organization structure dated
Desember 2024, Perseroan memiliki 3 orang Komisaris, 5 December 31, 2024, The Company has 3 Commissioners, 5
orang Direktur, 3 orang Komite Audit, 1 orang Audit Internal, Directors, 3 Audit Committee, 1 Internal Audit, 1 Corporate
1 orang Sekretaris Perseroan, serta jajaran lainnya yang turut Secretary, and other ranks respectively that participate in
membantu kegiatan operasional Perseroan. Berikut adalah the Company’s operational activities. The following are the
susunan Struktur Organisasi Perseroan. Company’s Organization Structure.
KOMITE AUDIT
COMMITTE AUDIT
Ketua Komite
Head of Committee
Supardi
Anggota
Member
Sandi Chandrapura Rochi
Eko Hadi Siswanto
SATUAN AUDIT
INTERNAL
UNIT INTERNAL AUDIT
Toto Yulianto
DIREKTUR OPERASIONAL DIREKTUR KOMERSIAL
OPERATIONAL DIRECTOR COMMERCIAL DIRECTOR
Paryadi Radman Ediwena
KADEP. QS & TEKNIK KADEP. PEMASARAN
QS & ENGINEERING MARKETING MANAGER
Jarot Purnomo Toto Yulianto
KADEP. PERALATAN
EQUPMENT MANAGER
Harsono
KADEP. PENGADAAN
PROCUREMENT MANAGER
Suharno
PROJECT CONTROL
KADEP. PROYEK
PROJECT MANAGER
PT Djasa Ubersakti Tbk
54
Page 61
Profil Perusahaan | Company Profile
1 2 3
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
55
Page 62
PROFIL
DEWAN KOMISARIS
1. Supardi
Komisaris Independen
Independent Commissioner
2. Wahyu P. Kuswanda
Komisaris Utama
President Commissioner
3. Usin
Komisaris
Commissioner
1 3
2
PT Djasa Ubersakti Tbk
56
Page 63
Profil Perusahaan | Company Profile
3.18 PROFIL DEWAN KOMISARIS
THE BOARD OF COMMISSIONERS PROFILE
WAHYU
P. KUSWANDA
Komisaris Utama
President Commissioner
Warga Negara Indonesia, usia 62 tahun. Indonesian citizen, 62 years old.
Menyelesaikan pendidikan Sarjana Teknik Sipil dari Institut Completed his Bachelor of Civil Engineering education at the
Teknologi Sepuluh Nopember (ITS) di Surabaya pada tahun Sepuluh Nopember Institute of Technology (ITS) in Surabaya
1991. in 1991.
Dasar hukum penunjukannya sebagai Komisaris Utama PT The legal basis for his appointment as President Commissioner
Djasa Ubersakti Tbk adalah Akta RUPS Nomor 49 yang of PT Djasa Ubersakti Tbk is Deed Number 49 issued on
diterbitkan tanggal 18 Agustus 2020 oleh Sugih Haryati, SH, August 18, 2020 by Sugih Haryati, SH, M.Kn, Notary in
M.Kn, Notaris di Kota Tangerang. Tangerang City.
Pada saat ini merangkap jabatan sebagai Direktur PT Teknindo Concurrently serving as Director of PT Teknindo Geosistem
Geosistem Unggul, Komisaris Utama PT Media Jaya Lestari, Unggul, President Commissioner of PT Media Jaya Lestari,
Komisaris PT Lembaga Pelatihan Kerja Geoteknik, serta Commissioner of PT Institute for Geotechnical Job Training,
Komisaris PT Purnabakti Pakarindo Lestari. and Commissioner of PT Purnabakti Pakarindo Lestari.
Sebelumnya, berpengalaman sebagai Komisaris PT Djasa Previously, experienced as Commissioner of PT Djasa Ubersakti
Ubersakti pada tahun 2019 – 2020, Direktur Utama PT Teknindo in 2019 - 2020, Director of PT Teknindo Geosistem Unggul
Geosistem Unggul pada tahun 1996 – 2006, Direktur PT in 2006 - now, President Director of PT Teknindo Geosistem
Trisigma Indonusa pada tahun 1995 – 1996, Kepala Techniques Unggul in 1996 - 2006, Director of PT Trisigma Indonusa
Geosystem Sdn. Bhd. Perwakilan Indonesia pada tahun 1996 – in 1995 - 1996, Head of Techniques Geosystem Sdn. Bhd.
2001 dan Kepala PT Bhuwanareksa Persada Cabang Surabaya Representative of Indonesia in 1996-2001 and Head of PT
pada tahun 1995 – 1996. Bhuwanareksa Persada Surabaya Branch in 1995 - 1996.
Dalam tahun buku 2024 ini, tidak mengikuti pelatihan/ In the 2024 fiscal year, he did not attend any trainings or
pendidikan. educations.
Wahyu P. Kuswanda tidak mempunyai hubungan afiliasi dengan Wahyu P. Kuswanda has no affiliation with other members of
anggota Dewan Komisaris lainnya dan anggota Direksi, the Board of Commissioners and members of the Board of
namun memiliki hubungan dengan Pemegang Saham Utama Directors, howeher he has arelationship with the Company’s
Perseroan yaitu sebagai Direktur dan Pemegang Saham PT Main Shareholders, as Director and Shareholder of PT
Teknindo Geosistem Unggul. Teknindo Geosystem Unggul.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
57
Page 64
SUPARDI
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Warga Negara Indonesia, usia 66 tahun. Supardi is an Indonesian citizen, 66 years old.
Menyelesaikan pendidikan Sarjana Teknik Sipil dari Institut He completed his Bachelor of Civil Engineering education at
Teknologi Sepuluh Nopember (ITS) di Surabaya pada tahun Sepuluh Nopember Institute of Technology (ITS), Surabaya in
1993 dan Magister Manajemen Keuangan dari Sekolah Tinggi 1993 and Masters in Financial Management at IBBI College of
Ilmu Ekonomi (STIE) IBBI di Medan pada tahun 2003. Economics (STIE), Medan in 2003.
Dasar hukum penunjukannya sebagai Komisaris Independen The legal basis for his appointment as Independent Commissioner
PT Djasa Ubersakti Tbk adalah Akta RUPS Nomor 49 yang of PT Djasa Ubersakti Tbk is Deed Number 49 issued on 18
diterbitkan tanggal 18 Agustus 2020 oleh Sugih Haryati, SH, August 2020 by Sugih Haryati, SH, M.Kn, Notary in Tangerang
M.Kn, Notaris di Kota Tangerang. City.
Pada saat ini tidak merangkap jabatan baik di dalam maupun di Currently, he does not hold any concurrent positions, either
luar PT Djasa Ubersakti Tbk. inside or outside PT Djasa Ubersakti Tbk.
Sebelumnya, berpengalaman sebagai Direktur Keuangan PT His work experience is as follow: Finance Director of PT Adhi
Adhi Karya (Persero) Tbk pada tahun 2010 – 2015, Direktur Karya Tbk in 2010-2015, Director of Market Development, EPC
Pengembangan Pasar, EPC dan Investasi PT Adhi Karya (Persero) and Investment of PT Adhi Karya Tbk in 2006-2010, President
Tbk pada tahun 2006 – 2010), Komisaris Utama PT Adhi Commissioner of PT Adhi Realty in 2010-2012, Head of the
Realty pada tahun 2010 – 2012), Kepala Divisi Perekayasaan Engineering Division of PT Adhi Karya in 2003-2007, Head
PT Adhi Karya (Persero) pada tahun 2003 – 2007), Kepala of the Mechanical and Electrical Division of PT Adhi Karya in
Divisi Mekanikal dan Elektrikal PT Adhi Karya (Persero) pada 2002-2003, Manager of Estimating, Planning and Control for
tahun 2002 – 2003), Manajer Estimating, Perencanaan dan PT Adhi Karya Building Division in 2002-2003 and Technical
Pengendalian Divisi Gedung PT Adhi Karya (Persero) pada tahun Manager for Mechanical and Electrical Division of PT Adhi
2002 – 2003 dan Manajer Teknik Divisi Mekanikal dan Elektrikal Karya in 1996-1997.
PT Adhi Karya (Persero) pada tahun 1996 – 1997.
Dalam tahun buku 2024 ini, tidak mengikuti pelatihan/ In the 2024 fiscal year, he did not attend any trainings or
pendidikan. educations.
Supardi tidak mempunyai hubungan afiliasi dengan anggota Supardi has no affiliation with other Commissioners, members
Dewan Komisaris lainnya, anggota Direksi, dan Pemegang of the Board of Directors and Major Shareholders of PT Djasa
Saham Utama PT Djasa Ubersakti Tbk. Ubersakti Tbk.
PT Djasa Ubersakti Tbk
58
Page 65
Profil Perusahaan | Company Profile
USIN
Komisaris
Commissioner
Negara Indonesia, usia 49 tahun. Usin is an Indonesian citizen, 49 years old.
Menyelesaikan pendidikan Sarjana Teknik Bangunan pada He completed his Bachelor of Civil Engineering education at
Institut Keguruan dan Ilmu Pendidikan (IKIP) Negeri di the Teacher Training and Education Institute (IKIP), Bandung
Bandung pada tahun 1992. in 1992.
Dasar hukum penunjukannya sebagai Komisaris PT Djasa The legal basis for his appointment as Commissioner of PT
Ubersakti Tbk adalah Akta RUPS Nomor 49 yang diterbitkan Djasa Ubersakti Tbk is Deed Number 49 issued on 18 August
tanggal 18 Agustus 2020 oleh Sugih Haryati, SH, M.Kn, 2020 by Sugih Haryati, SH, M.Kn, Notary in Tangerang City.
Notaris di Kota Tangerang.
Pada saat ini merangkap jabatan sebagai Direktur PT Currently, he also serves as Director of PT Teknindo
Teknindo Geosistem Unggul. Geosistem Unggul.
Sebelumnya, berpengalaman sebagai Manajer Proyek His work experience is as follow: Director of PT Teknindo
PT Teknindo Geosistem Unggul pada tahun 2008 - 2015, Geosistem Unggul in 2015-present, Project Manager of PT
Manager Lapangan PT Mulia Permata pada tahun 2002 – Teknindo Geosistem Unggul in 2008-2015, Field Manager
2008 dan Staf Teknik PT Marga Sarana Raya (Bangun Cipta of PT Mulia Permata in 2002-2008 and Technical Staff of PT
Sarana Group) pada tahun 1992 – 2002. Marga Sarana Raya (Bangun Cipta Sarana Group) in 1992-
2002.
Dalam tahun buku 2024 ini, tidak mengikuti pelatihan/ In the 2024 fiscal year, he did not attend any trainings or
pendidikan. educations.
Usin tidak mempunyai hubungan afiliasi dengan anggota Usin has no affiliation with other Commissioners, members of
Dewan Komisaris lainnya dan anggota Direksi, namun the Board of Directors and Major Shareholders of PT Djasa
memiliki hubungan dengan Pemegang Saham Utama Ubersakti Tbk.
Perseroan yaitu sebagai Direktur dan Pemegang Saham PT
Teknindo Geosistem Unggul.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
59
Page 66
PT Djasa Ubersakti Tbk
60
Page 67
Profil Perusahaan | Company Profile
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
61
Page 68
PROFIL
DIREKSI
1. Paryadi
Direktur Operasional
Operational Director
2. Radman Ediwena
Direktur Komersial
Commercial Director
3. Heru Putranto
Direktur Utama
President Director
4. Rama Adiwena
Direktur Keuangan & SDM
Finance & Human Capital Director
5. Pio Hizkia Wehantouw 1 2 4 5
Direktur Aset & Pengembangan 3
Treasury & Development Director
PT Djasa Ubersakti Tbk
62
Page 69
Profil Perusahaan | Company Profile
3.19 PROFIL DIREKSI
THE BOARD OF DIRECTORS PROFILE
HERU
PUTRANTO
Direktur Utama
President Director
Warga Negara Indonesia, usia 65 tahun. Heru Putranto is an Indonesian citizen, 65 years old.
Menyelesaikan pendidikan Sarjana Teknik Sipil dari Institut He completed his Bachelor of Civil Engineering education
Teknologi Sepuluh Nopember (ITS) di Surabaya pada tahun from the Sepuluh Nopember Institute of Technology (ITS)
1983. Surabaya in 1983.
Dasar hukum penunjukannya sebagai Direktur PT Djasa The legal basis for his appointment as Director of PT Djasa
Ubersakti Tbk adalah Akta RUPS Nomor 19 yang diterbitkan Ubersakti Tbk is the Deed of GMS Number 19 which was
tanggal 18 Mei 2022 oleh Rudy Siswanto, SH, Notaris di issued on May 18, 2022 by Rudy Siswanto, SH, Notary in
Jakarta. Jakarta.
Pada saat ini merangkap jabatan sebagai Direktur Utama PT Currently, he also serves as the President Director of PT
Teknindo Geosistem Unggul, Direktur Utama PT Purnabakti Teknindo Geosistem Unggul, President Director of PT
Pakarindo Lestari, Komisaris Utama PT Djasa Ubersakti Purnabakti Pakarindo Lestari, President Commissioner at
Properti, Komisaris PT Aal Rizki Tadangpalie dan Komisaris PT PT Djasa Ubersakti Properti, Commissioner at PT Aal Rizki
RSK Investasi Unggul. Tadangpalie, and Commissioner at PT RSK Investasi Unggul.
Sebelumnya, berpengalaman sebagai Komisaris Utama His work experience is as follow: President Commissioner
PT Djasa Ubersakti pada tahun 2019 – 2020, Direktur PT of PT Djasa Ubersakti in 2019 - 2020, Director of PT Multi
Multi Mandiri pada tahun 2000 – 2006, Direktur Utama PT Mandiri in 2000-2006, President Director of PT Indonusa
Indonusa Intitata pada tahun 1996 – 2000, Direktur PT Marga Intitata in 1996- 2000, Director of PT Marga Sarana Blok
Sarana Blok (Bangun Cipta Group) pada tahun 1988 – 1995 (Bangun Cipta Group) in 1988-1995 and Project Manager of
dan Manager Proyek PT. Marga Sarana Raya (Bangun Cipta PT. Marga Sarana Raya (Bangun Cipta Group) in 1985-1987.
Group) pada tahun 1985 – 1987.
Dalam tahun buku 2024 ini, tidak mengikuti pelatihan/ In the 2024 fiscal year, he did not attend any trainings or
pendidikan. educations.
Heru Putranto mempunyai hubungan afiliasi dengan anggota Heru Putranto has affiliations with members of the Board
Direksi dan Pemegang Saham Utama Perseroan, yaitu of Directors and other main shareholders of the Company,
Heru Putranto adalah ayah kandung dari Rama Adiwena in which Heru Putranto is the biological father of Rama
dan Radman Ediwena yang mana merupakan Direktur Adiwena and Radman Ediwena who are Directors and Major
dan pemegang saham Perseroan. Heru Putranto juga Shareholders of the Company.
merupakan Pemegang Saham dan Komisaris dari PT RSK
Investasi Unggul (pemegang saham Perseroan) serta Direktur
Utama PT Teknindo Geosistem Unggul (pemegang saham
Perseroan).
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
63
Page 70
RAMA
ADIWENA
Direktur Keuangan & SDM
Finance & Human Capital Director
Warga Negara Indonesia, usia 37 tahun. Rama Adiwena is an Indonesian citizen, 37 years old.
Menyelesaikan pendidikan Sarjana Ekonomi dari Sekolah Completed a Bachelor’s degree in Economics from Sekolah
Tinggi Ilmu Ekonomi (STIE) Trisakti di Jakarta pada tahun Tinggi Ilmu Ekonomi (STIE) Trisakti in Jakarta in 2011.
2011.
Dasar hukum penunjukannya sebagai Direktur PT Djasa The legal basis for his appointment as Director of PT Djasa
Ubersakti Tbk adalah Akta RUPS Nomor 19 yang diterbitkan Ubersakti Tbk is the General Meeting of Shareholders Deed
tanggal 18 Mei 2022 oleh Rudy Siswanto, SH, Notaris di Number 19, issued on May 18, 2022, by Rudy Siswanto,
Jakarta. Pada saat ini merangkap jabatan sebagai Direktur PT SH, a Notary in Jakarta. Currently also holds the position of
Teknindo Geosistem Unggul. Director at PT Teknindo Geosistem Unggul.
Pada saat ini merangkap jabatan sebagai Direktur PT At present, he concurrently serves as Director of PT Teknindo
Teknindo Geosistem Unggul, Direktur Utama PT RSK Geosistem Unggul, President Director of PT RSK Investasi
Investasi Unggul, Komisaris PT Djasa Ubersakti Properti, dan Unggul, Commissioner of PT Djasa Ubersakti Properti, and
Direktur PT Dinamika Usaha Propertindo. Director of PT Dinamika Usaha Propertindo.
Sebelumnya, berpengalaman sebagai Direktur Utama PT Previously held the positions of President Director at PT Djasa
Djasa Ubersakti pada tahun 2019 – 2020, Direktur PT Wisata Ubersakti in 2019–2020, Director at PT Wisata Kampoeng
Kampoeng Sadang pada tahun 2014-2018, dan Manager Sadang in 2014–2018, and Finance Manager at PT Teknindo
Keuangan PT Teknindo Geosistem Unggul pada tahun 2012 Geosistem Unggul in 2006–2012.
– 2006.
Dalam tahun buku 2024 ini, tidak mengikuti pelatihan/ In the 2024 fiscal year, he did not attend any trainings or
pendidikan. educations.
Rama Adiwena mempunyai hubungan afiliasi dengan Rama Adiwena has an affiliated relationship with members
anggota Direksi dan Pemegang Saham Utama Perseroan, of the Board of Directors and the Company’s Major
dimana Rama Adiwena adalah anak kandung dari Heru Shareholders, as he is the biological son of Heru Putranto,
Putranto yang merupakan Direktur Utama Perseroan dan the President Director of the Company, and the sibling of
saudara kandung dari Radman Ediwena yang merupakan Radman Ediwena, who is also a Director of the Company.
Direktur Perseroan.
Rama Adiwena is also a Shareholder and the President
Rama Adiwena juga merupakan Pemegang Saham dan Director of PT RSK Investasi Unggul (a shareholder of the
Direktur Utama dari PT RSK Investasi Unggul (pemegang Company) as well as a Director of PT Teknindo Geosistem
saham Perseroan) serta sebagai Direktur PT Teknindo Unggul (also a shareholder of the Company).
Geosistem Unggul (pemegang saham Perseroan).
PT Djasa Ubersakti Tbk
64
Page 71
Profil Perusahaan | Company Profile
RADMAN
EDIWENA
Direktur Komersial
Commercial Director
Warga Negara Indonesia, usia 37 tahun. Radman Adiwena is an Indonesian citizen, 37 years old.
Menyelesaikan pendidikan Diploma Advertising dari Imago Completed his Diploma in Advertising from Imago School of
School of Advertising di Jakarta pada tahun 2010. Advertising in Jakarta in 2010.
Dasar hukum penunjukannya sebagai Direktur PT Djasa The legal basis for his appointment as Director of PT Djasa
Ubersakti Tbk adalah Akta RUPS Nomor 19 yang diterbitkan Ubersakti Tbk is the Deed of GMS Number 19 which was
tanggal 18 Mei 2022 oleh Rudy Siswanto, SH, Notaris di issued on May 18, 2022 by Rudy Siswanto, SH, Notary in
Jakarta. Jakarta.
Pada saat ini merangkap jabatan sebagai Direktur PT Djasa Currently, he also serves as Director of PT Djasa Ubersakti
Ubersakti Properti, Direktur PT Teknindo Geosistem Unggul, Properti, Director of PTTeknindo Geosystem Unggul,
dan Komisaris PT Dinamika Usaha Pergudangan. Commissioner of PT Dinamika Perumahan Usaha and
Commissioner of PT Dinamika Usaha Pergudangan.
Sebelumnya, berp engalaman sebagai Direktur PT Djasa
Ubersakti pada tahun 2019 – 2020, Direktur PT Wisata Previously, he had experience as Director of PT Djasa
Kanpoeng Sadang pada tahun 2014 – 2018 dan Manajer Ubersakti in 2019 - 2020, Director of PT Wisata
Desain Komunikasi Visual PT Teknindo Geosistem Unggul Kanpoeng Sadang in 2014 - 2018 and Manager of Visual
pada tahun 2012 – 2014. Communication Design of PTTeknindo Geosystem Unggul in
2012 - 2014.
Dalam tahun buku 2024 ini, tidak mengikuti pelatihan/ In the 2024 fiscal year, he did not attend any trainings or
pendidikan. educations.
Radman Ediwena mempunyai hubungan afiliasi dengan Radman Ediwena is affiliated with members of the Board
anggota Direksi dan Pemegang Saham Utama Perseroan, of Directors and the Company’s Main Shareholders, where
dimana Radman Ediwena adalah anak kandung dari Heru Radman Ediwena is the biological son of Heru Putranto who
Putranto yang merupakan Direktur Utama Perseroan dan is the Company’s President Director and sibling of Rama
saudara kandung dari Rama Adiwena yang merupakan Adiwena who is the Company’s Director.
Direktur Perseroan.
Radman Ediwena is also the Shareholder and Director of
Radman Ediwena juga merupakan Pemegang Saham dan PTRSK Investasi Unggul (the Company’s shareholder) as
Direktur dari PT RSK Investasi Unggul (pemegang saham well as the Director of PTTeknindo Geosystem Unggul (the
Perseroan) serta sebagai Direktur PT Teknindo Geosistem Company’s shareholder).
Unggul (pemegang saham Perseroan).
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
65
Page 72
PIO HIZKIA
WEHANTOUW
Direktur Aset & Pengembangan
Treasury & Development Director
Warga Negara Indonesia, usia 52 tahun. Pio Hizkia Wehantouw is an Indonesian citizen, 52 years old.
Menyelesaikan pendidikan Sarjana Administrasi Bisnis dari Completed a Bachelor’s degree in Business Administration
Netro Institute of Banking and Finance di Jakarta pada tahun from Netro Institute of Banking and Finance in Jakarta in
1992, Magister Administrasi Bisnis dari PCU Philippines di 1992, a Master’s degree in Business Administration from PCU
Filipina pada tahun 1998, Sarjana Teologi dari STT Theology Philippines in the Philippines in 1998, a Bachelor’s degree in
Bethel Petamburan di Jakarta pada tahun 2013 dan Magister Theology from STT Theology Bethel Petamburan in Jakarta in
Teologi dari STT Theology Bethel Petamburan di Jakarta pada 2013, and a Master’s degree in Theology from STT Theology
tahun 2015. Bethel Petamburan in Jakarta in 2015.
Dasar hukum penunjukannya sebagai Direktur PT Djasa The legal basis for his appointment as Director of PT Djasa
Ubersakti Tbk adalah Akta RUPS Nomor 19 yang diterbitkan Ubersakti Tbk is the General Meeting of Shareholders Deed
tanggal 18 Mei 2022 oleh Rudy Siswanto, SH, Notaris di Number 19, issued on May 18, 2022, by Rudy Siswanto, SH,
Jakarta. a Notary in Jakarta.
Pada saat ini merangkap jabatan sebagai Direktur Utama Currently, he also holds concurrent positions as President
PT Djasa Ubersakti Properti, Komisaris Utama PT Dinamika Director of PT Djasa Ubersakti Properti, President
Usaha Propertindo, dan Direktur PT Berkah Beton Sadaya Commissioner of PT Dinamika Usaha Propertindo, and
Tbk. Director of PT Berkah Beton Sadaya Tbk.
Sebelumnya, berpengalaman sebagai Direktur PT Djasa Previously, he served as Director of PT Djasa Ubersakti in
Ubersakti pada tahun 2019 – 2020, Komite Audit PT Bumi 2019–2020, Audit Committee Member of PT Bumi Benowo
Benowo Sukses Sejahtera Tbk pada tahun 2019 – 2020, Sukses Sejahtera Tbk in 2019–2020, Director of PT Perintis
Direktur PT Perintis Triniti Properti Tbk pada tahun 2017 – Triniti Properti Tbk in 2017–2020, Director of PT Trimitra Land
2020, Direktur PT Trimitra Land Tbk pada tahun 2016 – 2017, Tbk in 2016–2017, Director of PT Gapura Prima Property
Direktur PT Gapura Prima Property Group Tbk pada tahun Group Tbk in 2014–2016, Regional Head at PT Bank Victoria
2014– 2016, Kepala Wilayah PT Bank Victoria International International Tbk in 2012–2015, Branch Head at PT Bank
Tbk pada tahun 2012 – 2015, Kepala Cabang PT Bank Mega Mega Tbk in 2010–2012, Head of Business Development
Tbk pada tahun 2010– 2012, Kepala Divisi Pengembangan Division at PT Bank Windu Tbk in 2008–2010, Assistant Vice
Bisnis PT Bank Windu Tbk pada tahun 2008 - 2010, Asisten Director at PT ACA BCA Group in 2006–2008, and Head of
Wakil Direktur PT ACA BCA Grup pada tahun 2006 - 2008, Insurance Department at PT OCBC Bank in 2002–2006.
Kepala Departemen Asuransi PT OCBC Bank pada tahun
2002 - 2006.
Dalam tahun buku 2024 ini, tidak mengikuti pelatihan/ In the 2024 fiscal year, he did not attend any trainings or
pendidikan. educations.
Pio Hizkia Wehantouw tidak mempunyai hubungan afiliasi Pio Hizkia Wehantouw has no affiliated relationship with other
dengan anggota Direksi lainnya, anggota Dewan Komisaris, members of the Board of Directors, Board of Commissioners,
dan Pemegang Saham Utama PT Djasa Ubersakti Tbk. or the Major Shareholders of PT Djasa Ubersakti Tbk.
PT Djasa Ubersakti Tbk
66
Page 73
Profil Perusahaan | Company Profile
PARYADI
Direktur Operasional
Operational Director
Warga Negara Indonesia, usia 57 tahun. Paryadi is an Indonesian citizen, 57 years old.
Menyelesaikan pendidikan Sarjana Teknik Sipil dari Completed a Bachelor’s degree in Civil Engineering from
Universitas Sebelas Maret (UNS) di Surakarta pada tahun Universitas Sebelas Maret (UNS) in Surakarta in 1993.
1993.
Dasar hukum penunjukannya sebagai Direktur PT Djasa The legal basis for his appointment as Director of PT Djasa
Ubersakti Tbk adalah Akta RUPS Nomor 19 yang diterbitkan Ubersakti Tbk is the General Meeting of Shareholders Deed
tanggal 18 Mei 2022 oleh Rudy Siswanto, SH, Notaris di Number 19, issued on May 18, 2022, by Rudy Siswanto, SH,
Jakarta. a Notary in Jakarta.
Pada saat ini tidak merangkap jabatan, baik di dalam Currently, he does not hold any concurrent positions, either
maupun di luar PT Djasa Ubersakti Tbk. within or outside of PT Djasa Ubersakti Tbk.
Sebelumnya, berpengalaman sebagai Direktur PT Djasa Previously held various positions at PT Djasa Ubersakti,
Ubersakti pada tahun 2015 – 2020, Manajer Operasional PT including Director from 2015–2020, Operations Manager
Djasa Ubersakti pada tahun 2011 – 2014, Manajer Proyek PT from 2011–2014, Project Manager from 2002–2010, and Site
Djasa Ubersakti pada tahun 2002 – 2010, Manajer Lapangan Manager from 1998–2001.
PT Djasa Ubersakti pada tahun 1998 – 2001.
Dalam tahun buku 2024 ini, tidak mengikuti pelatihan/ In the 2024 fiscal year, he did not attend any trainings or
pendidikan. educations.
Paryadi tidak mempunyai hubungan afiliasi dengan anggota Paryadi has no affiliated relationship with other members of
Direksi lainnya, anggota Dewan Komisaris, dan Pemegang the Board of Directors, the Board of Commissioners, or the
Saham Utama PT Djasa Ubersakti Tbk. Major Shareholders of PT Djasa Ubersakti Tbk.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
67
Page 74
3.20 PROFIL SEKRETARIS DAN KEPALA AUDIT INTERNAL PERSEROAN
CORPORATE SECRETARY AND HEAD OF INTERNAL AUDIT PROFILE
1
2
1. Wistiandono A Harsono
Sekretaris Perseroan
Corporate Secretary
2. Toto Yulianto
Satuan Audit Interal
Unit Audit Internal
PT Djasa Ubersakti Tbk
68
Page 75
Profil Perusahaan | Company Profile
WISTIANDONO
A. HARSONO
Sekretaris Perseroan
Corporate Secretary
Warga Negara Indonesia, usia 53 tahun dan berdomisili di Wistiandono A Harsono is an Indonesian citizen, 53 years old
Jakarta. and is domiciled in Jakarta.
Menyelesaikan pendidikan Sarjana Teknik Sipil dari He completed his Bachelor of Civil Engineering education at
Universitas Trisakti di Jakarta pada tahun 1997. Trisakti University, Jakarta in 1997.
Dasar hukum penunjukannya sebagai Sekretaris Perseroan PT The legal basis for his appointment as the Corporate
Djasa Ubersakti Tbk adalah Surat Keputusan Direksi PT Djasa Secretary of PT Djasa Ubersakti Tbk is the Decree of the
Ubersakti Tbk Nomer 162/DU/DIR-UT/VIII/2020 tanggal 24 Board of Directors of PT Djasa Ubersakti Tbk Number 162/
Agustus 2020 tentang Pengangkatan Sekretaris Perseroan. DU/DIT-UT/VIII/2020 dated 24 August 2020 concerning the
Appointment of the Corporate Secretary.
Pada saat ini merangkap jabatan sebagai Direktur PT Parama Currently, he also serves as Director of PT Parama Karya
Karya Mandiri. Mandiri.
Sebelumnya, berpengalaman sebagai Sekretaris Perseroan His previous work experience is as follow: Corporate
PT Setdco Intrinsic Nusantara pada tahun 2004 – 2007, Secretary of PT Setdco Intrinsic Nusantara in 2004-2007,
Manajer Pengembangan Bisnis PT Parama Karya Mandiri Business Development Manager of PT Parama Karya Mandiri
pada tahun 1997 – 2001, Manajer Pengembangan Bisnis PT in 1997-2001, Business Development Manager of PT Investa
Investa Kusuma Artha pada tahun 1995 – 1997 dan Analis Kusuma Artha in 1995-1997 and Business and Investment
Bisnis dan Investasi PT Sapta Mandiri Indomulia pada tahun Analyst of PT Sapta Mandiri Indomulia in 1994-1995.
1994 – 1995.
Dalam tahun buku 2024 ini beliau tidak mengikuti pelatihan In the 2024 fiscal year he did not take part in any related
ataupun pendidikan terkait. training or education.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
69
Page 76
TOTO
YULIANTO
Satuan Audit Internal
Unit Internal Audit
Warga Negara Indonesia, usia 55 tahun. Toto Yulianto is an Indonesian citizen, 55 years old.
Menyelesaikan pendidikan Sarjana Ekonomi dari Universitas He completed his Bachelor of Economics education at
Diponegoro (UNDIP) di Semarang pada tahun 1994 dan Diponegoro University (UNDIP) Semarang in 1994 and a
Magister Manajemen dari Universitas Gadjah Mada (UGM) di Masters in Management at Gadjah Mada University (UGM)
Yogyakarta pada tahun 2007. Yogyakarta
in 2007.
Dasar hukum penunjukannya sebagai Direktur PT Djasa The legal basis for his appointment as Director of PT Djasa
Ubersakti Tbk adalah Akta RUPS Nomor 49 yang diterbitkan Ubersakti Tbk is Deed Number 49 issued on 18 August 2020
tanggal 18 Agustus 2020 oleh Sugih Haryati, SH, M.Kn, by Sugih Haryati, SH, M.Kn, Notary in Tangerang City.
Notaris di Kota Tangerang.
Pada saat ini tidak merangkap jabatan, baik di dalam Currently, he does not hold any concurrent positions, either
maupun di luar PT Djasa Ubersakti Tbk. inside or outside PT Djasa Ubersakti Tbk.
Sebelumnya, berp engalaman sebagai Direktur PT Djasa His work experience is as follow: Director of PT Djasa
Ubersakti pada tahun 2015 – 2020, Direktur PT Gelar Ubersakti in 2015-2020, Director of PT Gelar Gatralaras in
Gatralaras pada tahun 2008 – 2015, Kepala Cabang / 2008-2015, Branch Manager/Assistent Vice President of PT
Assistent Vice President PT Bank Mandiri (Persero) Tbk pada Bank Mandiri Tbk in 1999-2008 and Head of PT Bank Ekspor
tahun 1998 – 2008 dan Kepala Kantor Cabang Pembantu PT Impor Indonesia Sub-Branch in 1996-1999.
Bank Ekspor Impor Indonesia (Persero) pada tahun 1996 –
1998.
Dalam tahun buku 2024 ini beliau tidak mengikuti pelatihan In the 2024 financial year he did not take part in any related
ataupun pendidikan terkait. training or education.
Toto Yulianto tidak mempunyai hubungan afiliasi dengan Toto Yulianto has no affiliation with other Directors, members
anggota Direksi lainnya, anggota Dewan Komisaris, dan of the Board of Commissioners, and Major Shareholders of
Pemegang Saham Utama PT Djasa Ubersakti Tbk. PT Djasa Ubersakti Tbk.
PT Djasa Ubersakti Tbk
70
Page 77
Profil Perusahaan | Company Profile
3.21 PROFIL PEJABAT EKSEKUTIF
EXECUTIVE OFFICER PROFILE
1. Prinsa Pamedar 4. Fery Firman Santoso
Kepala Departemen Akunting Kepala Departemen SMK3L
1 2 3 4 5 Accounting Manager QHSE Manager
2. Jarot Purnomo 5. Febry Maha Rani
Kepala Departemen QS & Teknik Kepala Departemen Legal &
QS & Engineering Manager Admin
Legal & Admin Manager
3. Jamal Palipi
Kepala Departemen SDM
Human Capital Manager
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
71
Page 78
6. Muhammad Al’Amin 8. D. H. Bimo. B
Kepala Departemen Penanaman Modal Kepala Departemen Keuangan & Bank
Capital Investment Manager Finance & Bank Manager 7 8 9 10 11
7. Supriyanto Salam 9. Suharno
Kepala Departemen Pemasaran Kepala Departemen Pengadaan
Marketing Manager Procurement Manager
10. Harsono
Kepala Departemen Peralatan
Equipment Manager
PT Djasa Ubersakti Tbk
72
Page 79
Profil Perusahaan | Company Profile
JAROT PURNOMO
Kewarganegaraan : Warga Negara Indonesia
Citizenship Indonesian
Umur : 42 tahun
Age 42 years old
Pendidikan : Sarjana Teknik Sipil Universitas Sebelas Maret Surakarta, 2005
Education Bachelor of Civil Engineering University of Sebelas Maret Surakarta, 2005
Periode Kerja di PTDU : 2006 - 2024
Period of Service in PTDU
Jabatan : Kepala Departemen QS & Teknik
Position QS & Engineering Manager
HARSONO
Kewarganegaraan : Warga Negara Indonesia
Citizenship Indonesian
Umur : 70 tahun
Age 70 years old
Pendidikan : Sarjana Teknik STM Bhineka Karya Surakarta, 1974
Education Bachelor of Engineering STM Bhineka Karya Surakarta, 1974
Periode Kerja di PTDU : 2011 - 2024
Period of Service in PTDU
Jabatan : Kepala Departemen Peralatan
Position Equipment Manager
SUHARNO
Kewarganegaraan : Warga Negara Indonesia
Citizenship Indonesian
Umur : 57 tahun
Age 57 years old
Pendidikan : Sarjana Ekonomi STIE Bisnis Indonesia 2006
Education Bachelor of Economics STIE Business Indonesia 2006
Periode Kerja di PTDU : 1989 - 2024
Period of Service in PTDU
Jabatan : Kepala Departemen Pengadaan
Position Procurement Manager
SUPRIYANTO SALAM
Kewarganegaraan : Warga Negara Indonesia
Citizenship Indonesian
Umur : 55 tahun
Age 55 years old
Pendidikan : Sarjana Teknik Sipil Universitas Borobudur, 1999
Education Bachelor of Civil Engineering Borobudur University, 1999
Periode Kerja di PTDU : 2007 - 2024
Period of Service in PTDU
Jabatan : Manajer Pemasaran
Position Marketing Manager
MUHAMMAD AL’AMIN
Kewarganegaraan : Warga Negara Indonesia
Citizenship Indonesian
Umur : 31 tahun
Age 31 years old
Pendidikan : Magister Ekonomi Universitas Trisakti, 2019
Education Master of Economics Trisakti University, 2019
Periode Kerja di PTDU : 2020 - 2024
Period of Service in PTDU
Jabatan : Kepala Departemen Penanaman Modal
Position Capital Investment Manager
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
73
Page 80
FEBRY MAHA RANI
Kewarganegaraan : Warga Negara Indonesia
Citizenship Indonesian
Umur : 25 tahun
Age 25 years
Pendidikan : Sarjana Hukum Universitas Pamulang, 2020
Education Bachelor of Legal University of Pamulang, 2020
Periode Kerja di PTDU : 2020 - 2023
Period of Service in PTDU
Jabatan : Kepala Departemen Legal & Admin
Position Legal & Admin Manager
PRINSA PAMEDAR
Kewarganegaraan : Warga Negara Indonesia
Citizenship Indonesian
Umur : 41 tahun
Age 41 years old
Pendidikan : Sarjana Ekonomi Universitas Muhammadiyah Surakarta, 2005
Education Bachelor of Economics University of Muhammadiyah Surakarta, 2005
Periode Kerja di PTDU : 2019 - 2023
Period of Service in PTDU
Jabatan : Kepala Departemen Akunting
Position Accounting Manager
D. H. BIMO.B
Kewarganegaraan : Warga Negara Indonesia
Citizenship Indonesian
Umur : 57 tahun
Age 57 years old
Pendidikan : Sarjana Ekonomi Manajemen Universitas Pancasila, 1991
Education Bachelor of Management Economics University of Pancasila, 1991
Periode Kerja di PTDU : 2007 - 2023
Period of Service in PTDU
Jabatan : Kepala Departemen Keuangan & Bank
Position Finance & Bank Manager
JAMAL PALIPI
Kewarganegaraan : Warga Negara Indonesia
Citizenship Indonesian
Umur : 42 tahun
Age 42 years old
Pendidikan : Ahli Madya Informatika Bina Sarana Informatika, 2009
Education Diploma of Informatics Bina Sarana Informatika, 2009
Periode Kerja di PTDU : 2009 - 2023
Period of Service in PTDU
Jabatan : Kepala Departemen SDM
Position Human Capital Manager
FERY FIRMAN SANTOSO
Kewarganegaraan : Warga Negara Indonesia
Citizenship Indonesian
Umur : 36 tahun
Age 36 years old
Pendidikan : Sarjana Kesehatan Masyarakat Universitas Airlangga, 2011
Education Bachelor of Public Health Airlangga University, 2011
Periode Kerja di PTDU : 2022 - 2023
Period of Service in PTDU
Jabatan : Kepala Departemen SMK3L
Position QHSE Manager
PT Djasa Ubersakti Tbk
74
Page 81
Profil Perusahaan | Company Profile
3.22 SUMBER DAYA MANUSIA
HUMAN RESOURCES
Komposisi Pegawai Menurut Jenjang Pendidikan / Composition of Employees by Academic History
Keterangan 2024 2023 2022
Description
S2 / Master 1 2 2
S1 / Bachelor 17 21 21
D3 / Diploma 3 5 7
SLTA / High School 12 32 32
SMP / Junior High School 1 1 1
Jumlah / Total 34 61 63
Komposisi Pegawai Berdasarkan Jenis Kelamin / Employee Composition Based on Gender
Keterangan 2024 2023 2022
Description
Laki - Laki / Male 32 58 59
Perempuan / Female 2 3 4
Jumlah / Total 34 61 63
Komposisi Pegawai Menurut Usia / Composition of Employees by Age
Keterangan 2024 2023 2022
Description
>55 9 10 3
46-55 6 10 10
38-45 13 23 23
26-35 4 12 22
18-25 2 6 5
Jumlah / Total 34 61 63
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
75
Page 82
Komposisi Pegawai Menurut Jabatan / Composition of Employees by Position
Keterangan 2024 2023 2022
Description
Direktur / Directors 5 5 5
Manajer / Manager 8 8 9
Staff 21 48 49
Jumlah / Total 34 61 63
Komposisi Pegawai Berdasarkan Lokasi / Composition of Employees by Location
Keterangan 2024 2023 2022
Description
Kantor Pusat - Jakarta Selatan 18 19 22
Gunung Sindur 6 8 6
Eco Home Citra Raya - - -
Malll Boxies 123 - - -
Terminal Banjar - - -
West Senayan - - -
UiN Palu - - 2
Terminal Blitar - - -
Royal Paradise Apartment Bandung - - 1
Bidlabfor Pontianak - - 1
Bidlabfor Manado - - 3
Citimall Garut 2 13 7
KPK Cawang - - 7
Universitas Gorontalo - 7 1
Mall Citra Raya - 1 1
Kupang - 1 -
Hotel KAI Bandung 8 12 -
Proyek Lainnya - - 12
Jumlah / Total 34 61 63
PT Djasa Ubersakti Tbk
76
Page 83
Profil Perusahaan | Company Profile
Komposisi Pegawai Menurut Status Hubungan Kerja / Composition of Employees by Employment Status
Keterangan 2024 2023 2022
Description
Pegawai Tetap 12 15 15
Permanent Employee
Pegawai Tidak Tetap 22 46 48
Non-permanent Employee
Jumlah 34 61 63
Komposisi Pegawai Menurut Jenjang Pendidikan / Komposisi Pegawai Menurut Jenis Kelamin /
Composition of Employees by Academic History Composition of Employees by Gender
2024 2023 2022 2024 2023 2022
S2 / Master D3 / Diploma SMP / Junior Laki-laki / Male
S1 / Bachelor SLTA / High School High School Perempuan / Female
Komposisi Pegawai Menurut Usia / Komposisi Pegawai Menurut Jabatan /
Composition of Employees by Age Composition of Employees by Position
2024 2023 2022 2024 2023 2022
>55 tahun / years old SLTA / High School Direktur / Directors
46-55 tahun / years old SMP / Junior High School Manajer / Manager
D3 / Diploma Staff
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
77
Page 84
Komposisi Pegawai Berdasarkan Lokasi / Komposisi Pegawai Menurut Status Hubungan Kerja /
\Composition of Employees by Location Composition of Employees by Employment Status
2024 2023 2022 2024 2023 2022
Kantor Pusat- Jakarta UIN Palu Pegawai Tetap / Permanent Employee
Selatan Terminal Blitar Pegawai Tidak Tetap / Non-permanent Employee
Gunung Sindur Royal Paradise
The Spring Ciputat Apartment Bandung
Apartement Bidlabfor Pontianak
Kebayoran Bidlabfor Manado
Eco Home Citra Raya Citimall Garut
Mall Boxies 123 KPK Cawang
Terminal Banjar Universitas Gorontalo
West Senayan Mall Citra Raya
UIN Medan Proyek Lainnya
Tanggal Pengembangan Diri / Pelatihan Departemen Penyelenggara
Date Development / Training Department Organizer
27-28 November 2024 Ahli Geoteknik BOD Lembaga Sertifikasi Profesi
Geoteknik Indonesia
10-13 Maret 2025 Geotechnical Refreshment BOD Himpunan Ahli Teknik Tanah
Indonesia
PT Djasa Ubersakti Tbk
78
Page 85
Profil Perusahaan | Company Profile
3.23 PORTFOLIO PROYEK
PROJECT PORTFOLIO
Nama Pekerjaan Proyek Nilai Proyek Tahun Nama Pekerjaan Proyek Nilai Proyek Tahun
Project Name Project Worth Year Project Name Project Worth Year
1 KDP (Konstruksi Dalam Rp 47.318.400.000. 2023 8 Palm Regency Apartment Rp 74.282.000.000 2019-
Pengerjaan) Lanjutan / West Senayan Struktur, 2020
Universitas Negeri Arsitektur, Plumbing &
Pemadam Kebakaran
Gorontalo Stucture, Architecture,
KDP Continued Plumbing & Fire Fighting
(Construction in Progress) Palm Regency Apartment /
Gorontalo State University West Senayan
2 Rekonstruksi Universitas Rp 93.266.318.000 2022 9 Constructing of 7 (Seven) Rp 264.483.416.283 2019-
Islam Negeri Palu New Buildings And 2020
Supporting Infrastructures
Reconstruction of Islamic of UIN North Sumatera -
University of Palu Medan Struktur, Arsitektur,
MEP
3 Proyek Pembangunan Rp 33.570.000.000 2022 Constructing of 7 (Seven)
Bidang Laboratorium New Buildings And
Forensik Polri - Kalimantan Supporting Infrastructures
of UIN North Sumatera
Barat - Medan Stucture,
Police Forensic Laboratory Architecture, MEP
Development Project -
West Kalimantan 10 The Spring Residences, Rp 124.853.520.000 2016-
Tanggerang 2018
4 Proyek Pembangunan Rp 33.130.000.000 2022 Struktur, Arsitektur,
Plumbinga
Bidang Laboratorium The Spring Residences,
Forensik Polri - Sulawesi Tanggerang
Utara Stucture, Architecture,
National Police Forensic Plumbing
Laboratory Development
Project - North Sulawesi 11 Mall Boxies 123 - Bogor Rp 191.500.000.000 2018-
Struktur, Arsitektur, & MEP 2019
Mall Boxies 123 - Bogor
5 Revitalisasi Terminal Tipe Rp 55.898.969.012 2022 Stucture, Architecture, &
A Banjar MEP
Revitalization of Banjar
Type A Terminal 12 The Kencana - Jakarta Rp 14.300.000.000 2018-
Lantai 21-31 2019
6 Peningkatan / Revitalisasi Rp 65.000.000.000 2022 Arsitektur
Terminal Penumpang Tipe The Kencana - Jakarta
Lantai 21-31
A Patria, Blitar Architecture
Improvement /
Revitalization of Passenger 13 The Kencana - Jakarta Rp 3.173.282.630 2018-
Terminal Type A Patria, façade tahap II 2019
Blitar Arsitektur
The Kencana - Jakarta
7 Pekerjaan Pembagunan Rp 59.999.000.722 2021- façade tahap II
2022 Architecture
Gedung Penyimpanan
benda sitaan dan barang 14 The Kencana - Jakarta Rp 1.572.110.100 2018-
rampasan KPK façade tahap I & prelim 2019
Construction work of the Arsitektur
kpk confiscated and booty The Kencana - Jakarta
storage building façade tahap I & prelim
Architecture
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
79
Page 86
Nama Pekerjaan Proyek Nilai Proyek Tahun Nama Pekerjaan Proyek Nilai Proyek Tahun
Project Name Project Worth Year Project Name Project Worth Year
15 The Kencana - Jakarta Rp 744.689.000 2018- 22 Apartment Kota Ayodhya - Rp 470.800.000.000 2014-
lantai 7,8,9 2019 Tangerang 2017
Arsitektur Struktur, Arsitektur, Plumbing
The Kencana - Jakarta Kota Ayodhya Apartment -
lantai 7,8,9 Tangerang
Architecture Stucture, Architecture,
Plumbing
16 Kebayoran Apartment / Rp 197.223.400.000 2017-
Selatan 8 Apartment 2019 23 Apartment Lagoon Resort, Rp 87.595.000.000 2015-
Struktur, Arsitektur, Bekasi 2016
Plumbing Struktur, Arsitektur,
Kebayoran Apartment / Plumbing
Selatan 8 Apartment Lagoon Resort Apartment,
Stucture, Architecture, Bekasi
Plumbing Stucture, Architecture,
Plumbing
17 Apartment Ecohome Rp 67.522.400.000 2017-
Rancang Bangun Struktur, 2018 24 Hotel Santika - Pekalongan Rp 44.250.000.000 2014-
Arsitektur, MEP Struktur, Arsitektur, 2015
Apartment Ecohome Plumbing
Engineering Procurement Santika Hotel - Pekalongan
& Construction Stucture, Stucture, Architecture,
Architecture, MEP Plumbing
18 Icon City, Cikarang Rp 87.632.781.368 2015- 25 19 Avenue Apartment Rp 30.580.000.000 2014-
Struktur, Arsitektur, MEP 2017 Daan Mogot - Tangerang 2015
Icon City, Cikarang Struktur, Arsitektur,
Stucture, Architecture, Plumbing
MEP 19 Avenue Apartment
Daan Mogot - Tangerang\
19 M-Square Apartment - Rp 114.500.000.000 2015- Stucture, Architecture,
Bandung 2017 Plumbing
Struktur, Arsitektur dan
MEP 26 Bogor Green Forest Rp 23.100.000.000 2014-
M-Square Apartment - Kondotel - Bogor 2015
Bandung Struktur
Stucture, Architecture and Bogor Green Forest Condotel
MEP - Bogor
Structure
20 Bogor Icon Apartment, Rp 36.935.532.417 2015-
Bogor 2017 27 Pulomas Park Center, Rp 155.100.000.000 2012-
Struktur, Arsitektur, MEP Jakarta 2014
Bogor Icon Apartment, Struktur, Arsitektur, MEP
Bogor Pulomas Park Center,
Stucture, Architecture, MEP Jakarta
Stucture, Architecture, MEP
21 Green Palace Residence - Rp 150.150.000.000 2014-
Cikarang 2017 28 Serpong Greenview Rp 115.100.000.000 2012-
Struktur, Arsitektur, MEP Apartment, Tangerang 2014
Green Palace Residence - Struktur, Arsitektur
Cikarang Serpong Greenview
Stucture, Architecture, Apartment, Tangerang
MEP Stucture, Architecture
PT Djasa Ubersakti Tbk
80
Page 87
Profil Perusahaan | Company Profile
Nama Pekerjaan Proyek Nilai Proyek Tahun Nama Pekerjaan Proyek Nilai Proyek Tahun
Project Name Project Worth Year Project Name Project Worth Year
29 Bogor Valley Condotel, Rp 79.080.000.000 2012- 36 Teaching Hospitals, Rp 7.975.000.000 2011-
Bogor 2014 Tangerang 2012
Struktur, Arsitektur, Struktur
Plumbing Teaching Hospitals,
Bogor Valley Condotel, Tangerang
Bogor Stucture
Stucture, Architecture,
Plumbing 37 Pembangunan Rumah Rp 5.017.100.000 2010-
Sakit Asia Medika, Jambi 2011
30 Park View Condominium, Rp 100.100.000.000 2012- Perluasan
Depok 2015 Asia Medika Hospitals,
Struktur, Arsitektur, MEP Jambi
Park View Condominium, Extention
Depok
Stucture, Architecture, 38 Proyek Menara Rp 101.750.000.000 2010-
MEP Latumenten 2011
Struktur, Arsitektur,
31 Headquarter & Restaurant, Rp 40.500.000.000 2012- Plumbing
Banten 2012 Menara Latumenten
Struktur, Arsitektur, MEP Project
Headquarter & Restaurant, Stucture, Architecture,
Banten Plumbing
Stucture, Architecture,
MEP 39 Pembangunan Lt 6 Wing Rp 3.100.000.000 2009-
Selatan & Lt. 7 Wing Barat, 2010
32 The Bellagio Mansion Rp 10.077.650.000 2011- Jakarta
(Struktur & Arsitek), Arsitektur
Jakarta Office Room 6th floor &
Struktur, Arsitektur 7th floor STMT Trisakti,
The Bellagio Mansion Jakarta
(Structure & Architect), Architecture
Jakarta
Stucture, Architecture 40 Pekerjaan Fasade Rp 37.400.000.000 2009-
Apartement Mutiara Bekasi 2010
33 The Suites at Metro, Rp 123.100.000.000 2013 Façade
Bandung Fasade Apartement
Struktur, Arsitektur, Mutiara Bekasi Project
Plumbing Façade
The Suites at Metro,
Bandung 41 Proyek Pembangunan
Stucture, Architecture, Rusunami Mutiara Bekasi
Plumbing Struktur
Mutiara Bekasi Rusunami
34 Kantor Marketing Pondok Rp 1.428.000.000 2010- Stucture
kelapa Village, Jakarta 2011
Struktur, Arsitektur, MEP 42 Casablanca East Rp 22.300.000.000 2009-
Marketing Office Pondok Residences 2010
kelapa Village, Jakarta (Paket Pekerjaan Arsitektur
Stucture, Architecture, MEP & Finishing)
Arsitektur
35 Siloam Hospitals Manado, Rp 32.944.999.000 2010- Casablanca East
Manado 2011 Residences (Architec &
Arsitektur, Mekanikal dan Finishing)
Elektrikal Architecture
Siloam Hospitals Manado,
Manado 43 Casablanca East Rp 14.500.000.000 2009-
Architecture, Mechanical Residences (Paket 2010
and Electrical Pekerjaan Struktur)
Struktur
Casablanca East
Residences (Structure)
Stucture
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
81
Page 88
Nama Pekerjaan Proyek Nilai Proyek Tahun Nama Pekerjaan Proyek Nilai Proyek Tahun
Project Name Project Worth Year Project Name Project Worth Year
44 Pembangunan Lt. 6 Wing Rp 1.858.000.000 2009- 51 Pekerjaan Arsitek Gateway
Utara Lt. 5 Wing Selatan 2010 Apartment Arsitektur
STMT Trisakti Architect Gateway
Arsitektur Apartment Ciledug
Office Room 6th & 5th Architecture
floor STMT Trisakti, Jakarta
Architecture 52 Proyek Pembangunan Rp 57.600.000.000 2008-
Gateway Apartment - 2009
45 Cibubur Apartment Village Rp 32.488.500.000 2009- Ciledug
(Paket Pekerjaan Arsitek & 2010 Struktur
Finishing) Gateway Apartment
Arsitektur Development Project -
Cibubur Apartment Village Ciledug
(Architec & Finishing) Stucture
Architecture
53 Pekerjaan Tambah Struktur
46 Proyek Cibubur Apartment Rp 22.500.000.000 2009- ( Gateway Apartment)
Village (Paket Pekerjaan 2010 Struktur
Struktur) Additional Struktur
Struktur Development Project
Cibubur Apartment Stucture
Village(Structure)
Stucture 53 Perbaikan Kerusakan Tanki Rp 8.514.000.000 2006-
71T-19, Pertamina UP IV 2007
Cilacap
47 Pengadaan dan Rp 548.940.000 2009- Perbaikan
Pemasangan Foam 2010 Repair Tanki 71T-19,
Chamber (Jobber BBM Pertamina UP IV Cilacap
Lembata) Repair
Design & built
Foam Chamber Project 55 Proyek Pembangunan Rp 11.769.708.019 2006-
(Jobber BBM Lembata) Gedung Kartini & Kolam 2007
EPC Renang Gajayana
Struktur, Arsitektur, MEP
Kartini Building &
48 Proyek Maple Park 2008- Gajayana Swimming Pool
Apartment (Arsitek 2009 Stucture, Architecture,
BalkonTower B) MEP
Arsitektur
Maple Park Apartment( 56 Jobber BBM Lewoleba - Rp 18.705.000.000 2008-
Arsitek Balcony Tower B) Lembata, Nusa Tenggara 2009
Architecture Timur
Design & built
49 Proyek Maple Park Rp 3.837.800.000 2008- Jobber BBM Lewoleba -
Apartment (Arsitek Interior 2009 Lembata, Nusa Tenggara
Tower A) Timur
Arsitektur EPC
Maple Park Apartment(
Arsitek Interior Tower A) 57 Kem Tower Office Rp 38.172.750.000 2007-
Architecture Building, Kemayoran - 2009
Jakarta
50 Pembangunan Gedung 29.400.000.000 2008- Struktur, Arsitektur, MEP
Baru Blu Plaza, Bekasi 2009 Kem Tower Office
Struktur, Arsitektur Building, Kemayoran -
Blu Plaza Office Park, Jakarta
Bekasi Stucture, Architecture,
Stucture, Architecture MEP
PT Djasa Ubersakti Tbk
82
Page 89
Profil Perusahaan | Company Profile
Nama Pekerjaan Proyek Nilai Proyek Tahun Nama Pekerjaan Proyek Nilai Proyek Tahun
Project Name Project Worth Year Project Name Project Worth Year
58 Perbaikan KerusakanTanki Rp 1.996.500.000 2007- 71 Perbaikan Kerusakan Tanki Rp 12.273.800.000 2006-
71T-21, Pertamina UP IV 2008 71T-4 2007
Cilacap Perbaikan
Perbaikan Repair Tank 71T-4,
Repair Tanki 71T-21, Pertamina UP IV Cilacap
Pertamina UP IV Cilacap Repair
Repair
72 Proyek Pembangunan Rp 12.033.310.000 2005-
59 Pembangunan Mall Rp 189.000.000.000 2007- Pasar Mawar, Pontianak 2006
Olympic Garden, Malang 2008 Struktur
Struktur, Arsitektur Pasar Mawar Project,
Mall Olympic Garden, Pontianak
Malang Stucture
Stucture, Architecture
73 Perbaikan Tanki 71T-20 Rp 7.298.000.000 2005-
60 Gedung Perkantoran Rp 30.000.000.000 2007- Repair Tank 71T-20, 2005
dan Pertokoan Blue Mall, 2008
Bekasi Timur 74 SEKOLAH TINGGI Rp 29.806.865.000 2005-
Struktur, Arsitektur, MEP MANAJEMEN TRANSPOR 2005
Office and Store Building (STMT) Trisakti, Jakarta
Blue Mall Project, East Building STMT (Phase-I),
Bekasi Jakarta
Stucture, Architecture,
MEP 75 Proyek LPG Sulfur, $ 1.110.000 2002-
Recovery, Cilacap 2005
61 Electrical Upgrades to $ 55.160 2007- LPG Sulfur Recovery
NAMRU 2, Jakarta 2008 Project, Pertamina Cilacap
Perbaikan
Repair 76 Proyek Pemeliharaan dan Rp 12.302.048.423 2004-
Pekerjaan Sipil di Handil 2005
62 Pekerjaan Ruang Kantor Rp 2.035.000.000 2007- Various Field Civil Works
Lt. 5 Wing Utara STMT 2008 and Maintenance Project
Trisakti, Jakarta at Handil
Arsitektur
Office Room 5th floor 77 Kokan Metro Centro, Rp 23.000.000.000 2004-
STMT Trisakti, Jakarta Pantai Indah kapuk, 2005
Architecture Jakarta
Metro Centro Building
63 Pekerjaan Arsitektur Rp 1.761.718.805 2007- Project, Pantai Indah
Gedung kantor 2008 kapuk, Jakarta
Cideng,Jakarta
Arsitektur 78 Proyek ITC Roxy Square, Rp 80.000.000.000 2003-
Architecture Cideng Offie Jakarta, 10 Lt 2004
Building,Jakarta ITC Roxy Square Project,
Architecture 10 Fl Jakarta
64 Pekerjaan Mekanikal & Rp 2.520.000.000 2007- 79 Pipeline Gaslift 8” -10 Rp 2.339.000.000 2003-
Elektrikal Gd. Kantor Cideng, 2008 Km, Bunyu, Pertamina 2004
Jakarta Kalimantan
Mekanikal & Elektrikal Pipeline Gaslift 8” - 10
Mechanichal & Electrical Km, Bunyu Project ,
Cideng Office Building, Pertamina Kalimantan
Jakarta
Mechanichal & Electrical 80 Relokasi Kompressor CB Rp 5.629.600.000 2002-
di Sopa 2003
65 Proyek Perbaikan Rp 6.015.900.000 2007- Compressor Relocation at
Kerusakan-Kerusakan Tanki 2007 Sopa
36T - 103, Pertamina UP
IV Cilacap 81 Proyek ITC Kebon Kelapa, Rp 41.600.000.000 2001-
Perbaikan Bandung 2002
Repair Tanki 36T - 103, ITC Kebon Kelapa Project,
Pertamina UP IV Cilacap Bandung
Repair
82 Pembangunan Fasilitas Rp 6.162.595.456 2001-
66 Proyek Perbaikan Rp 12.707.946.000 2007- Produksi Sopa “A” 2002
Kerusakan- 2007 Production Facilities
Kerusakan Tanki 38T Sopa”A”
- 102 dan Tanki 71T-
14, Pertamina UP IV 83 Pembangunan Gedung Rp 2.600.000.000 2001-
CilacapPerbaikan Betalaktam 2002
Repair Tanki 36T - 103 Construction of
and Tanki 71T-14 Project, Betalaktam Building
Pertamina UP IV Cilacap
Repair
84 Modifikasi Suction Rp 2.195.000.000 2001-
67 Pembangunan fasilitas Rp 16.190.000.000 2006- Manifold di SKG Cilamaya 2001
produksi PLTP 2x5 Mwa, 2007 Suction Manifold
Sibayak - Sumatra Utara Modification at SKG
EPC Cilamaya
Pruduction Facilities PLTP
2x5 Mwa sibayak- North 85 Pembangunan Fasilitas Rp 647.564.363 2001-
Sumatra Olah Raga, Trisakti 2001
EPC Sport Center Facilities,
Trisakti University
68 Pekerjaan Ruang Kelas & Rp 1.991.000.000 2006-
Ruang Kerja Lt. 5 & 6 Wing 2007 86 Pembangunan Mesjid As Rp 901.914.630 2001-
Barat Syuhada, Univ. Trisakti 2001
Arsitektur As Syuhada Mosque
Class Room & Working Project, Trisakti University
Room 5th & 6th floor
Architecture 87 Gelanggang Mahasiswa Rp 1.084.826.000 2001-
Trisakti 2001
69 Proyek US Naval Medical $ 2.596.002 2006- Student Center Building
Research Unit ( NAMRU-2) 2007
& Marine Police Training 88 Pembangunan Gedung Rp 12.150.000.000 2000-
Center, Jakarta STMT (Tahap-I) 2001
Struktur, Arsitektur, MEP Building STMT (Phase-I)
Stucture, Architecture,
MEP 89 Bangunan Pabrik KIA Rp 5.341.280.000 2000-
Motor 2001
70 Perbaikan Kerusakan Tanki Rp 7.720.586.000 2006- Construction of KIA Motor
71T-16 2007 Building
Repair Tank 71T-16,
Pertamina UP IV Cilacap
Perbaikan
Repair
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
83
Page 90
Nama Pekerjaan Proyek Nilai Proyek Tahun Nama Pekerjaan Proyek Nilai Proyek Tahun
Project Name Project Worth Year Project Name Project Worth Year
90 Pembangunan Gedung Rp 2.350.000.000 2000- 112 Gedung Kuliah “KIH” Rp 28.599.518.279 1991-
SMP Al-Azhar 2001 bertingkat 9 1993
Junior High School Education Building KIH 9
Building Al-Azhar, Jakarta Floors
91 Gedung Fakultas Teknik Rp 6.747.964.256 1999- 113 Gedung Kuliah “D” Rp 8.154.304.125 1991-
(Gedung C) Tahap-IV-10 Lt 2000 bertingkat 9 1992
Technical Faculty Building Education Building D 9
(Phase-IV) Floors
92 Renovasi Gedung “O” Rp 857.309.312 1998- 114 Proyek PUSRI IB, Rp 3.909.797.974 1990-
Lt. 1 - 4 1999 Palembang 1992
Building Renovation PUSRI IB Project,
Palembang
93 Gedung Fakultas Teknik Rp 5.824.514.300 1998-
(Gedung C) Tahap-III, 10 Lt 1999 115 Gedung Akademi Rp 8.010.500.774 1990-
Technical Faculty Building Akuntansi bertingkat 8 1992
(Phase-III) Accountancy Academy
Building 8 Floors
94 Gedung Fakultas Teknik Rp 17.989.728.409 1998-
(Gedung C) Tahap-II, 10 Lt 1998 116 Proyek Elektrifikasi KA Rp 27.036.628.506 1990-
Technical Faculty Building Lintas Bekasi - Jabotabek 1994
(Phase-II) Railway Electrification
Project, Bekasi
95 Gedung Fakultas Teknik Rp 2.813.092.000 1996-
(Gedung C) Tahap-I, 10 Lt 1997 117 Perpipaan 10”, 30 Km LPG Rp $1.094.016 1989-
Technical Faculty Building Arun Pase-II 1990
(Phase-I) Pipeline 10”, 30 Km LPG
Arun Pase-II
96 Depot BBM Satelit “A” Rp 41.689.605.000 1997-
Fuel Depot Satelite “A” 1999 118 Pipa Air14” diameter, 11 Rp 4.350.800.000 1989-
Km PLTU Paiton, 1990
97 Tanki Minyak Rp 9.380.402.000 1997- Water Pipeline 24”, 11 Km
Oil Tank 1997 Steam Power Plant Paiton
98 Bangunan Pabrik Mobil Rp 8.200.000.000 1997- 119 Pengembangan Fasilitis $ 5.554.692 1989-
Automobile Manufacture 1997 Lapangan Minyak 1990
Oil Field Facilities
99 Pembangunan Mesjid Rp 85.000.000 1997- Development
SMU 101 Jakarta 1997
SMU 101 Mosque Project, 120 Instalasi Pemipaan Air Rp 402.469.975 1987-
Jakarta (River Crosing) 1987
Water River Crossing
100 Perluasan Gedung STIE Rp 3.563.450.000 1996- Project
bertingkat 8 1997
Extension STIE Building 121 Perluasan Hanggar Rp 169.808.000 1987-
8 Floors Hangar Extension 1987
101 Gedung STMT bertingkat Rp 1.899.750.000 1996- 122 Pembangunan Stasiun Rp 5.094.996.650 1987-
4 1996 Compressor Gas 1988
STMT Building 4 Floors Gas Compressor Station
Construction
102 Bangunan Pabrik Cat ICI Rp 6.960.131.800 1996-
ICI Paint Factory 1997 123 Installasi Percobaan dan Rp 15.825.000.000 1987-
Elemen Bahan Bakar 1989
103 Gedung Laboratorium dan Rp 2.200.000.000 1995- Element Fuel and
Riset Indofarma 1996 Experiment Installation
Indofarma Laboratorium
and Research Building 124 Instalasi Penjernihan Air $ 514.000 1986-
Water Treatment 1986
104 Gedung Auditorium Rp 3.589.375.000 1995- Installation
Fakultas Kedokteran 1996
beringkat 2 125 Gedung Administrasi Rp 2.400.000.000 1985-
Auditorium Building Administration Centre 1986
Medical Faculty 2 Floors Building
105 Pembangunan Pabrik Rp 14.450.700.000 1995- 126 Bangunan Aromatic Rp 310.375.603 1985-
Semen Cilacap 1996 Centre 1986
Semen Cilasap Industrual Aromatic Centre Building
Plant Project
127 Pembangunan Sarana $ 17.000.000 1983-
106 Gedung Utama Fakultas Rp 32.605.921.000 1994- Pengumpulan Gas 1985
Kedokteran & Gigi 1995 Gas Collection Facilities
bertingkat 8
Main Building Medical & 128 Pengecatan 6 Tanki Rp 1.500.000 1983-
Density Faculty 8 Floors Minyak 1983
Painting 6 Oil Tanks
107 Pabrik Petro Kimia DOW Rp 4.589.000.000 1994-
Chemical, Cilegon 1995 129 Pipa Gas Rp 423.916.986 1983-
Petro Chemical Factory Gas Pipeline 1983
108 Pekerjaan Sipil PT. RAPP, Rp 8.582.454.365 1992- 130 Water Flood System, $ 12.900.000 1983-
Riau 1993 Japex Rantau, Pertamina 1984
Civil Construction PT. RAPP, Water Flood System,
Riau Japex Rantau, Pertamina
109 Hotel Sahid Lippo Rp 15.270.000.000 1992- 131 Pipa Kondensat $ 5.900.000 1983-
Internasional bertingkat 6, 1993 Condensate Pipeline 1984
Cikarang
Sahid Lippo International 132 Instalasi Injeksi Air $ 2.763.000 1982-
Hotel, 6 Floors, Cikarang Water Injection 1983
110 Laboratorium Rp 2.555.728.500 1992- 133 Pengembangan Lapangan $ 7.820.100 1981-
Dekontaminasi 1992 Minyak Musi, Pertamina 1983
Decontamination Musi Oil Field
Laboratory Development
111 Pipa Air 24”, 18 Km Exor Rp $1.162.000 1991- 134 Tanki 33 bh dan Tanki $ 27.000.000 1981-
Balongan, Pertamina 1992 Bola, Kilang Minyak 1983
Water Pipeline 24”, 18 Km Tanks 33 pcs and Spherical
Exor Balongan, Pertamina Tank, Oil Refinery
PT Djasa Ubersakti Tbk
84
Page 91
Profil Perusahaan | Company Profile
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
85
Page 92
PT Djasa Ubersakti Tbk
86
Page 93
Analisis dan Pembahasan Manajemen | Management Discussion and Analysis
04
Analisis dan Pembahasan
Manajemen
Management Discussion and Analysis
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
87
Page 94
PT Djasa Ubersakti Tbk
88
Page 95
Analisis dan Pembahasan Manajemen | Management Discussion and Analysis
4.1 TINJAUAN MAKROEKONOMI
MACROECONOMIC OVERVIEW
Sepanjang tahun 2024, perekonomian global terus diwarnai Throughout 2024, the global economy was marked by
oleh ketidakpastian yang menghadirkan tantangan besar bagi significant uncertainty, presenting major challenges for various
berbagai negara. Konflik geopolitik yang berkepanjangan countries. Ongoing geopolitical conflicts in several regions,
di beberapa wilayah, perang dagang yang berlanjut, krisis continued trade wars, energy crises, inflation, and commodity
energi, inflasi, serta volatilitas harga komoditas menjadi faktor price volatility were the primary factors influencing global
utama yang mempengaruhi dinamika ekonomi global. Iklim economic dynamics. An unfavorable investment climate,
investasi yang kurang kondusif, terutama di kawasan Eropa, particularly in the European region, further exacerbated
turut menambah tekanan. Meskipun suku bunga global tinggi, these pressures. Despite high global interest rates, increased
sentimen investor yang meningkat sepanjang tahun lalu investor sentiment throughout the year contributed to the
berkontribusi pada masuknya arus modal dan membaiknya inflow of capital and improved financial conditions in emerging
kondisi keuangan di pasar negara berkembang. markets.
Di tengah ketegangan geopolitik yang meningkat, Amid escalating geopolitical tensions, the global economy
perekonomian global terus diwarnai oleh krisis energi dan continued to be characterized by energy crises and high
volatilitas harga komoditas yang tinggi. Perang dagang commodity price volatility. Ongoing trade wars added
yang masih berlangsung memberikan tekanan tambahan additional pressure on export performance. The United States’
pada kinerja ekspor. Pertumbuhan ekonomi Amerika Serikat economic growth, which had shown progress in the first half
yang sempat mengalami kemajuan pada semester pertama, of the year, declined to 2.5% by the end of 2024, down from
menurun menjadi 2,5% di akhir tahun 2024, berkurang dari 3.2% in 2023. In Europe, growth remained weak due to a
3,2% pada tahun 2023. Di kawasan Eropa, pertumbuhan tetap sluggish investment climate and declining industrial activity,
lemah akibat iklim investasi yang lesu dan aktivitas industri compounded by high energy prices. Meanwhile, in China,
yang melemah, ditambah dengan tekanan dari tingginya 2024 marked a trend of structural economic slowdown due to
harga energi. Sementara itu, di Tiongkok, tahun 2024 low consumption levels.
menunjukkan tren perlambatan pertumbuhan ekonomi secara
struktural akibat rendahnya tingkat konsumsi.
Ketahanan Ekonomi Indonesia di Tengah Dinamika Global Indonesia’s Economic Resilience Amid Global Dynamics
Meskipun menghadapi dinamika perekonomian global, Despite facing global economic dynamics, Indonesia
Indonesia menunjukkan ketahanan ekonomi yang solid demonstrated solid economic resilience, recording a growth
dengan mencatatkan laju pertumbuhan sebesar 5,03% pada rate of 5.03% in 2024. Geographically, provinces in Java and
tahun 2024. Dari segi geografis, provinsi di Pulau Jawa dan Sumatra played a significant role in Indonesia’s economic
Sumatera memainkan peran penting dalam struktur dan structure and performance, contributing 57.02% and 22.12%,
kinerja ekonomi Indonesia, dengan kontribusi masing-masing respectively. This stable national economic growth was driven
sebesar 57,02% dan 22,12%. Stabilitas pertumbuhan ekonomi by the construction sector’s growth of 7.02%, contributing
nasional ini didorong oleh pertumbuhan sektor konstruksi 10.09% to the national GDP distribution.
yang tercatat sebesar 7,02%, menyumbang kontribusi sebesar
10,09% terhadap distribusi PDB nasional.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
89
Page 96
4.2 TINJAUAN OPERASIONAL
OPERATIONAL OVERVIEW
Di tengah dinamika industri, Perseroan telah mencatatkan Amid the dynamics of the industry, the Company recorded
Pendapatan Usaha dan Penjualan pada tahun 2024 sebesar Operating Revenue and Sales in 2024 amounting to IDR
Rp 43,84 miliar. Sementara Beban Langsung dan Beban Pokok 43.84 billion. Meanwhile, Direct Costs and Cost of Goods
Penjualan tercatat menurun menjadi Rp 48,06 miliar. Sehingga Sold decreased to IDR 48.06 billion. As a result, the Company
Perseroan mencatatkan Rugi Bruto sebesar Rp 4.23 miliar recorded a Gross Loss of IDR 4.23 billion for the year 2024.
untuk tahun 2024.
Kinerja Perseroan dapat dimaksimalkan melalui beberapa The Company’s performance can be optimized through the
strategi sebagai berikut: following strategies:
▪ Selalu menjaga hubungan yang baik dengan pihak pemberi ▪ Maintaining good relationships with clients/employers to
kerja guna membuka peluang proyek baru. open up opportunities for new projects.
▪ Berupaya secara bertahap memperluas pangsa pasar ▪ Gradually striving to expand market share while upholding
dengan tetap mengedepankan prinsip kehati-hatian. the principle of prudence.
▪ Meningkatkan efisiensi operasional Perseroan melalui ▪ Improving the Company’s operational efficiency through the
penerapan sistem bisnis terpadu, yaitu System Application implementation of an integrated business system, namely
and Processing (SAP). System Application and Processing (SAP).
▪ Mengoptimalkan pemanfaatan aset-aset Perseroan untuk ▪ Optimizing the utilization of the Company’s assets to
mendukung peningkatan pendapatan. support revenue growth.
▪ Membangun komunikasi yang konstruktif serta menjalin ▪ Building constructive communication and establishing
kerja sama strategis dengan Badan Usaha Milik Negara strategic partnerships with State-Owned Enterprises
(BUMN). (BUMN).
▪ Mengutamakan profesionalisme dan etos kerja yang tinggi ▪ Prioritizing professionalism and a strong work ethic in every
dalam setiap pelaksanaan proyek, guna menciptakan project execution to create a conducive business ecosystem.
ekosistem bisnis yang kondusif.
Direksi terus berperan aktif dalam merumuskan strategi The Board of Directors continues to play an active role in
bisnis Perseroan dengan menempatkan manajemen risiko formulating the Company’s business strategies by placing
sebagai prioritas utama. Direksi secara bertahap dan konsisten risk management as a top priority. The Board gradually and
mengimplementasikan proses manajemen risiko yang consistently implements an integrated risk management
terintegrasi, memastikan efektivitas kerangka kerja organisasi, process, ensuring the effectiveness of the organizational
kelengkapan kebijakan dan prosedur yang tepat, serta framework, the adequacy of appropriate policies and
tersedianya infrastruktur manajemen risiko yang memadai. procedures, and the availability of sufficient risk management
infrastructure.
Sepanjang tahun 2024, Perseroan tetap proaktif dalam Throughout 2024, the Company remained proactive in
menjaga keberlangsungan dan eksistensinya di tengah maintaining its sustainability and presence amid increasingly
intensitas persaingan usaha yang semakin ketat, dengan intense business competition, by consistently upholding
senantiasa menjunjung tinggi profesionalisme serta professionalism and strengthening its competitive advantage
memperkuat keunggulan kompetitif di tengah dinamika amidst industry dynamics.
industri.
PT Djasa Ubersakti Tbk
90
Page 97
Analisis dan Pembahasan Manajemen | Management Discussion and Analysis
4.3 KINERJA KEUANGAN KOMPREHENSIF
COMPREHENSIVE FINANCIAL PERFORMANCE
Aset Assets
Untuk Aset Lancar pada tahun 2024, tercatat menurun sebesar
In 2024, Current Assets recorded a decrease of 51.39%,
51,39% menjadi Rp 54,65 miliar dari Rp 112,39 miliar di tahun
falling to Rp 54.65 billion from Rp 112.39 billion in
2023. Penurunan tersebut terutama disebabkan oleh penurunan
2023. This decline was mainly due to decreases in
angka Puitang Usaha dari Pihak Ketiga, Piutang Lain-lain dari
Trade Receivables from Third Parties, Other Receivables
Pihak Ketiga, dan Persediaan. Aset Tidak Lancar mengalami
from Third Parties, and Inventory. Non-Current Assets
sedikit penurunan sebesar 3,38% dari Rp 97,75 miliar menjadi
saw a slight decline of 3.38%, from Rp 97.75 billion
Rp 94,45 miliar di 2024 sebagai imbas dari penurunan angka
to Rp 94.45 billion in 2024, as a result of a decrease
Properti Investasi. Sehingga, secara kumulatif Total Aset
in Investment Property. As a result, Total Assets
mengalami penurunan sebesar 29,06% dari Rp 210.14 miliar di
cumulatively decreased by 29.06%, from Rp 210.14
tahun 2023 menjadi Rp 149,09 miliar di tahun 2024.
billion in 2023 to Rp 149.09 billion in 2024.
Liabilitas Liabilities
Pada tahun 2024, Liabilitas Jangka Pendek tercatat mengalami
In 2024, Current Liabilities recorded a decrease of
penurunan sebesar 12,59% dari Rp 135,17 miliar menjadi Rp
12.59%, from Rp 135.17 billion to Rp 118.14 billion,
118,14 miliar yang terutama disebabkan oleh turunnya Utang
mainly due to a reduction in Bank Loans. Non-Current
Bank. Liabilitas Jangka Panjang mencatatkan penurunan
Liabilities also decreased by 7.07%, from Rp 39.56
sebesar 7,07% dari Rp 39,56 miliar menjadi Rp 36,76 miliar
billion to Rp 36.76 billion in 2024, which was likewise
di tahun 2024 yang juga disebabkan oleh penurunan pada
due to a decrease in Bank Loans. Consequently, Total
pencatatan Utang Bank. Sehingga, Total Liabilitas tercatat
Liabilities decreased by 11.35%, from Rp 174.73 billion
turun 11,35% dari Rp 174,73 miliar di tahun 2023 menjadi Rp
in 2023 to Rp 154.90 billion in 2024.
154,90 miliar di tahun 2024.
Ekuitas Equity
Untuk Ekuitas Perseroan, tercatat mengalami penurunan
The Company’s Equity recorded a decline to Rp -5.81
menjadi Rp -5,81 miliar di tahun 2024, dibandingkan tahun
billion in 2024, compared to Rp 35.41 billion in the
sebelumnya sebesar Rp 35.41 miliar. Hal ini terutama
previous year. This was mainly due to Accumulated
disebabkan oleh Akumulasi Rugi.
Losses.
Pendapatan Usaha dan Penjualan Operating Revenue and Sales
Pendapatan Usaha dan Penjualan tercatat sebesar Rp 43,84
Operating Revenue and Sales were recorded at Rp
miliar di tahun 2024, mengalami penurunan sebesar 23,41%
43.84 billion in 2024, a decline of 23.41% compared to
dibandingkan tahun 2023 sebesar Rp 118,60 miliar. Hal ini
Rp 118.60 billion in 2023. This was primarily due to the
terutama disebabkan oleh banyaknya proyek yang sudah
completion of several ongoing projects and the lack of
selesai dalam pengerjaannya dan belum ada tambahan proyek
significant new projects.
baru yang signifikan.
Beban Langsung dan Beban Pokok Penjualan Direct Costs and Cost of Goods Sold
Untuk Beban Langsung dan Beban Pokok Penjualan Perseroan
Direct Costs and Cost of Goods Sold declined by
tercatat menurun sebesar 47,34% dari Rp 91,28 miliar di tahun
47.34%, from Rp 91.28 billion in 2023 to Rp 48.06
2023 menjadi Rp 48,06 miliar di tahun 2024. Hal ini terutama
billion in 2024. This was mainly due to a decrease in
disebabkan oleh berkurangnya pencatatan pada pos Biaya
the recording of Material Costs, Subcontractors, and
Bahan, Subkontraktor dan Mandor.
Foremen expenses.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
91
Page 98
Laba (Rugi) Bruto Gross Profit (Loss)
Pada tahun 2024 Perseroan mencatatkan Rugi Bruto senilai In 2024, the Company recorded a Gross Loss of Rp 4.22
Rp 4,22 miliar. Berbeda dengan tahun 2023 di mana tercatat billion, in contrast to a Gross Profit of Rp 27.31 billion
Laba Bruto sebesar Rp 27,31 miliar. Hal ini disebabkan in 2023. This was caused by the decline in Operating
menurunnya Pendapatan Usaha dan Penjualan. Revenue and Sales.
Beban Usaha Operating Expenses
Beban Usaha mengalami peningkatan sebesar 36,10% dari Rp Operating Expenses decreased by 36.10%, from Rp
59,53 miliar di tahun 2023, menjadi Rp 38,03 miliar di tahun 59.53 billion in 2023 to Rp 38.03 billion in 2024. This
2024. Hal ini terutama disebabkan oleh penurunan Beban was primarily due to a reduction in Other Expenses –
Lain-lain - Bersih. Net.
Rugi Tahun Berjalan Net Loss for the Year
Perseroan mencatatkan Rugi Tahun Berjalan pada tahun 2023 The Company recorded a Net Loss of Rp 33.78 billion
sebesar Rp 33,78 miliar yang naik di tahun 2024 menjadi Rp in 2023, which increased to Rp 42.25 billion in 2024.
42,25 miliar. Hal ini terutama disebabkan oleh penurunan This was mainly due to the decline in Operating
angka Pendapatan Usaha dan Penjualan. Revenue and Sales.
Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Pada tahun 2023 tercatat Penghasilan Komprehensif Lain In 2023, Other Comprehensive Income was recorded
sebesar Rp 84,41 juta, naik sebesar Rp 955,59 juta menjadi at Rp 84.41 million, increasing by Rp 955.59 million to
Rp 1,04 miliar di tahun 2024 dikarenakan adanya Penilaian Rp 1.04 billion in 2024 due to the Revaluation of Fixed
Kembali Aset Tetap. Assets.
Rugi Komprehensif Tahun Berjalan Comprehensive Loss for the Year
Rugi Komprehensif Tahun Berjalan meningkat sebesar 27,02% Comprehensive Loss for the Year increased by 27.02%,
dari Rp 33,70 miliar di tahun 2023, menjadi Rp 41,21 miliar di from Rp 33.70 billion in 2023 to Rp 41.21 billion in
tahun 2024. Hal ini terjadi karena adanya kenaikan Rugi Tahun 2024. This occurred due to the increase in Net Loss for
Berjalan. the Year.
Arus Kas Cash Flows
Pada tahun 2024, Perseroan mencatatkan Kas Bersih In 2024, the Company recorded Net Cash Provided by
Diperoleh dari Aktivitas Operasi sebesar Rp 52,85 miliar. Operating Activities of Rp 52.85 billion. Meanwhile,
Sementara di tahun 2023, Perseroan mencatatkan Kas Bersih in 2023, the Company recorded Net Cash Used in
digunakan untuk Aktivitas Operasi sebesar Rp 10,67 miliar. Operating Activities of Rp 10.67 billion. This was due
Hal ini dikarenakan adanya penurunan Pembayaran Kas to reduced Cash Payments to Suppliers and Other
Kepada Pemasok dan Biaya Operasional Lainnya, serta adanya Operating Expenses, and the recording of Cash
pencatatan Kas Dihasilkan dari Operasi sebesar Rp 55,66 Generated from Operations amounting to Rp 55.66
miliar. billion.
Tahun 2024, Perseroan tidak mencatatkan adanya Kas Bersih In 2024, the Company did not record any Net Cash
Digunakan untuk Aktivitas Investasi, sedangkan untuk tahun Used in Investing Activities, whereas in 2023, Net Cash
2023 Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Investrasi tercatat Used in Investing Activities was Rp 6.16 million. This
sebesar Rp 6,16 juta. Hal ini disebabkan oleh tidak adanya was due to the absence of investment activities in 2024.
aktivitas investasi untuk tahun 2024.
Untuk Arus Kas Digunakan untuk Aktivitas Pendanaan, pada For Cash Flows Used in Financing Activities, in 2024 the
tahun 2024 Perseroan mencatatkan arus kas sebesar Rp 41,41 Company recorded cash outflows of Rp 41.41 billion,
miliar, turun dari tahun 2023 di mana tercatat sebesar Rp 20,36 down from Rp 20.36 billion in 2023. This was primarily
miliar. Pencatatan ini didominasi oleh Pembayaran Utang due to repayments of Bank Loans.
Bank.
PT Djasa Ubersakti Tbk
92
Page 99
Analisis dan Pembahasan Manajemen | Management Discussion and Analysis
4.4 STRUKTUR MODAL
CAPITAL STRUCTURE
Struktur Modal per 31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: Capital Structure per December 31, 2024 was as follow:
Tabel Struktur Modal / Table of Capital Structure
Uraian Jumlah (Rp) Persentase (%)
Description Amount (Rp) Percentage (%)
Utang Bank Jangka Pendek Rp 35.120.000.000 20%
Bank Loans - Short-term
Utang Bank Jangka Panjang Rp 35.799.999.998 20%
Bank Loans - Long-term
Uang Muka Pelanggan Rp 17.202.958.029 10%
Advances from Customers
Utang Pembelian Aset Tetap - -
Purchase of Property and Equipment Liabilities
Tambahan Modal Disetor Rp 15.727.289.192 9%
Additional Paid-in Capital
Modal Saham Rp 75.000.000.000 42%
Share Capital
Total Rp 178.850.247.219 100%
4.5 KEBIJAKAN STRUKTUR MODAL
CAPITAL STRUCTURE POLICY
Tujuan utama pengelolaan modal Perseroan adalah untuk The primary objective of the Company capital management is
memastikan pemeliharaan rasio modal yang sehat to ensure that its maintains healthy capital ratios in order
untuk mendukung usaha dan memaksimalkan nilai bagi to support its business and maximize shareholders value. The
pemegang saham. Modal Perseroan terdiri dari modal saham capital of the Company consists of capital stock and retained
dan saldo laba. earnings.
Perseroan secara aktif dan secara rutin dan The Company actively and regularly reviews and manages
mengelola modal untuk memastikan struktur modal its capital to ensure the optimal capital structure and
yang optimal dan kembali ke pemegang saham, return to the shareholders, taking into the consideration the
dengan mempertimbangkan efisiensi penggunaan modal efficiency of capital use based on operating cash flows and
berdasarkan arus kas operasi dan belanja modal, dan juga capital expenditures, and also consideration of future capital
pertimbangan kebutuhan modal di masa depan. Kebijakan needs. The Company policy is to maintain a healthy capital
Perseroan adalah mempertahankan struktur permodalan structure in order to secure access to finance at a reasonable
yang sehat untuk mengamankan akses terhadap pendanaan cost. In order to maintain or adjust the capital structure, The
pada biaya yang wajar. Dalam rangka mempertahankan atau Company may obtain new loan and issue new shares. No
meyesuaikan struktur modal, Perseroan dapat memperoleh changes were made in the objectives, policies or processes
pinjaman baru dan mengeluarkan saham baru. Tidak ada during the year presented.
perubahan yang dilakukan dalam tujuan, kebijakan atau
proses selama tahun penyajian.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
93
Page 100
4.6 KEMAMPUAN MEMBAYAR UTANG DAN TINGKAT KOLEKTABILITAS
PIUTANG
ABALITY TO PAY LIABILITIES AND RECEIVABLES’ COLLECTABILITY
Kemampuan Perseroan dalam membayar utang dilihat The Company’s ability to repay its debts is reflected in its
pada Rasio Likuiditas dan Solvabilitas. Pada tahun 2024 Liquidity and Solvency Ratios. In 2024, the Company’s ability
kemampuan Perseroan dalam melunasi utang jangka to settle its short-term liabilities is shown by the current ratio,
pendeknya dapat dilihat dari hasil rasio lancar, rasio cepat, quick ratio, and cash ratio, which were recorded at 46.25%,
dan rasio kas yang masing masing tercatat 46,25%, 37,06%, 37.06%, and 10.27% respectively.
dan 10,27%.
4.7 IKATAN MATERIAL UNTUK INVESTASI BARANG MODAL
BOUND INSTRUMENT FOR CAPITAL INVESTMENT
Sepanjang tahun 2024, Perseroan tidak memiliki ikatan Throughout 2024, The Company did not have any material
material untuk investasi Barang Modal. obligation in relation to capital investment.
4.8 INVESTASI BARANG MODAL
CAPITAL INVESTMENT
Sepanjang tahun 2024, Perseroan tidak melakukan investasi Throughout 2024, the Company did not make any capital
berupa barang modal. investment.
4.9 PROSPEK USAHA
BUSINESS PROSPECT
Pertumbuhan ekonomi Indonesia pada tahun 2025 Indonesia’s economic growth in 2025 is expected to remain
diperkirakan akan tetap stabil di tengah ketidakpastian global stable amid ongoing global uncertainty. For this reason, the
yang masih berlangsung. Untuk itu, Perseroan berupaya Company seeks to solidify strategic measures to improve
untuk memantapkan langkah-langkah strategis guna operational efficiency and also strengthen the capital
meningkatkan efisiensi operasional dan juga memperkuat structure.
struktur permodalan.
Selain itu, Perseroan juga berkomitmen untuk In addition, the Company is also committed to optimizing
mengoptimalkan kerja sama strategis kolaboratif dengan collaborative strategic cooperation with its partners. Through
mitra kerja Perseroan. Melalui kerja sama kemitraan yang strong partnership cooperation, the Company is expected to
kuat, diharapkan Perseroan dapat memaksimalkan peluang di maximize opportunities in 2025.
tahun 2025.
4.10 PERBANDINGAN TARGET / PROYEKSI PADA AWAL BUKU DENGAN
HASIL YANG DICAPAI
COMPARISON BETWEEN PROJECTIONS AT THE BEGINNING OF THE
FISCAL YEAR AND ACHIEVEMENTS
Di tengah situasi yang serba menantang, Perseroan In the midst of a challenging situation, the Company
menerapkan strategi adaptif dengan secara rutin melakukan implemented an adaptive strategy by regularly evaluating
evaluasi atas penetapan target yang lebih realistis dan the setting of targets that are more realistic and relevant
relevan dengan dinamika industri. Perseroan secara to industry dynamics.The Company strives to maintain its
maksimal berupaya untuk mempertahankan eksistensi dalam existence in the increasingly fierce business competition by
persaingan bisnis yang semakin ketat dengan menjunjung upholding professionalism in every operational activity. This
tinggi profesionalisme di setiap kegiatan operasionalnya. commitment is believed to help the Company to have a solid
Komitmen ini diyakini dapat membantu Perseroan untuk positioning in the midst of industry dynamics.
memiliki positioning yang solid di tengah dinamika industri.
PT Djasa Ubersakti Tbk
94
Page 101
Analisis dan Pembahasan Manajemen | Management Discussion and Analysis
4.11 TARGET DI 2025
2025 TARGETS
Memasuki tahun 2025, selaras dengan perkembangan Entering 2025, in line with developments in industry dynamics,
dinamika industri, Perseroan mengimplementasikan strategi the Company is implementing adaptive target achievement
pencapaian target yang bersifat adaptif berdasarkan kajian strategies based on up-to-date and relevant assessments of
yang aktual dan relevan dengan situasi yang ada. the current situation.
Perseroan secara konsisten berupaya memaksimalkan strategi The Company consistently strives to optimize its business
diversifikasi bisnis dan peningkatan kerja sama strategis diversification strategies and enhance strategic partnerships
dengan mitra bisnis. with business partners.
Perseroan senantiasa meyakini bahwa implementasi strategi The Company firmly believes that the implementation of these
tersebut akan mampu berkontribusi pada kinerja Perseroan strategies will contribute to improved performance in the
yang lebih maksimal di masa yang akan datang. future.
4.12 ASPEK PEMASARAN
MARKETING ASPECTS
Perseroan merupakan kontraktor swasta nasional di The company is a national private contractor in Indonesia.
Indonesia. Kegiatan usaha konstruksi telah dimulai sejak The company’s construction business activities have begun
tahun 1971 oleh pendiri Perseroan dengan melaksanakan since 1971 with the founders of the company carrying out
pengerjaan di sektor minyak dan gas yang menjadikan work in the oil and gas sector, which made the company one
Perseroan salah satu kontraktor swasta pertama yang of the first private contractors to be involved in oil and gas
terlibat di jasa konstruksi minyak dan gas. Dalam 50 construction services. In the 50 years since its foundation,
tahun sejak pendirian, Perseroan telah menjadi mitra bagi the company has become a partner for various construction
beragam pengguna jasa konstruksi dan telah dipercaya service users and has been trusted to work on more than 150
mengerjakan lebih dari 150 proyek yang berada di berbagai projects located in various locations in Indonesia. Since then,
lokasi di Indonesia. Portofolio proyek Perseroan sejak saat the company’s project portfolio has expanded to apartments,
itu telah bertambah luas meliputi antara lain apartemen, flat, hotels, shopping centers, factories, schools and places
rusun, hotel, pusat perbelanjaan, pabrik, sekolah, dan of worship.
tempat ibadah.
Sejak pendirian, kegiatan usaha utama Perseroan meliputi Since its foundation, the company’s main business activities
Jasa Konstruksi. Sedangkan untuk aktivitas Perseroan are construction services. The company now becomes
Holding dijalankan Perseroan karena saat ini Perseroan a holding company because it has direct and indirect
memiliki Entitas anak langsung dan tidak langsung. subsidiaries.
Saat ini Perseroan fokus menawarkan jasa konstruksi Currently, the company focuses on offering multi-storey
bangunan bertingkat mulai dari pekerjaan persiapan, building construction services ranging from preparatory,
struktur, arsitektur sampai dengan mekanikal elektrikal structural, architectural to Mechanical Electrical and
dan pemipaan (plumbing) (MEP). Perseroan memiliki Plumbing (MEP) works. The company has Construction
Sertifikat Izin Usaha Jasa Konstruksi dengan Sertifikat Implementation Services Business Entity Certificate (SBUJPK)
Badan Usaha Jasa Pelaksana Konstruksi kualifikasi Besar. and Construction Services Business License Certificate
Dengan kualifikasi ini, Perseroan dianggap mampu (SIUJK) with B qualification (large-scale qualification). With
untuk mengerjakan proyek-proyek dengan kriteria risiko these qualifications, the company is proven to be capable of
tinggi, berteknologi tinggi dan berbiaya besar. Perseroan working on projects with high risk, high technology and high
berencana mendiversifikasi produk perseroan dengan costs criteria. The company plans to diversify its products by
melengkapi ruang lingkup jasa konstruksi untuk pekerjaan taking part into construction services for infrastructure work.
infrastruktur.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
95
Page 102
4.13 DIVIDEN
DIVIDEND
Pada tahun 2024 Perseroan tidak melakukan pembagian In 2024 the Company did not distribute dividends.
dividen.
4.14 INFORMASI MATERIAL SETELAH TANGGAL LAPORAN AKUNTAN
SUBSEQUENT MATERIAL INFORMATION AFTER
ACCOUNTANT REPORT
Tidak terdapat informasi material setelah tanggal laporan There was no material information after the date of the
akuntan. accountant’s report.
4.15 PERUBAHAN KETENTUAN PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN
YANG BERPENGARUH SIGNIFIKAN
CHANGE OF REGULATION WITH SIGNIFICANT EFFECTS
Sepanjang tahun 2024, tidak ada perubahan ketentuan Throughout 2024, there was no change of regulation with
peraturan perundang-undangan yang berpengaruh signifikan significant effects toward the financial report.
terhadap laporan keuangan.
4.16 PERUBAHAN KEBIJAKAN AKUNTANSI
CHANGE OF ACCOUNTING REGULATION
Pada tanggal 1 Januari 2024, Perusahaan menerapkan On January 1, 2024, the Company implemented
amendemen dan penyesuaian standar akuntansi yang relevan amendments and adjustments to accounting standards
dengan pelaporan keuangan Perusahaan dan efektif berlaku relevant to the Company’s financial reporting and effective
sejak tanggal tersebut, sebagai berikut: from that date, as follows:
• Kerangka Standar Pelaporan Keuangan Indonesia • The Indonesian Financial Reporting Standard Framework
(“KSPKI”) dan perubahan nomenklatur PSAK dan (“KSPKI”) and the changes in the nomenclature of
ISAK dalam Standar Akuntansi Keuangan Indonesia PSAK and ISAK in the Indonesian Financial Accounting
(sebelumnya Standar Akuntansi Keuangan), berlaku Standards (previously known as Financial Accounting
efektif tanggal 1 Januari 2024. KSPKI mengatur pilar Standards) will take effect on January 1, 2024. KSPKI
SAK yang berlaku di Indonesia, kriteria, dan perpindahan regulates the pillars of SAK applicable in Indonesia, the
antar pilar SAK, sedangkan perubahan nomenklatur criteria, and the transition between SAK pillars, while the
mengatur ketentuan penomoran PSAK dan ISAK yang changes in numbers govern the numbering provisions of
mengacu pada IFRS Accounting Standards. PSAK and ISAK that refer to IFRS Accounting Standars
• Amendemen PSAK 201 ”Penyajian Laporan Keuangan • Amendment to PSAK 201: “Presentation of Financial
terkait Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Pendek atau Statements” regarding the classification of liabilities
Jangka Panjang. as current or non-current;
• Amendemen PSAK 116: “Sewa” terkait liabilitas sewa • Amendment to PSAK 116: “Leases” regarding lease
pada transaksi jual dan sewa-balik; liabilities in sale and leaseback transactions;
• Amandemen PSAK 207: ”Laporan Arus Kas” dan PSAK • Amendments to PSAK 207, “Statements of Cash
107: ”Instrumen Keuangan: Pengungkapan” terkait Flow” and PSAK 107, “Financial Instrument:
“Pengaturan Pembiayaan Pemasok”. Disclosure”regarding “Supplier Financing Regulations”.
Penerapan dari amendemen atas standar diatas tidak The implementation of the amendment to the above
menimbulkan perubahan substansial atas kebijakan akuntansi standards does not result in substantial changes to the
Perusahaan dan tidak memiliki dampak signifikan terhadap Company’s accounting policies and does not have a
laporan keuangan pada tahun berjalan atau tahun significant impact on the financial statements for the current
sebelumnya year or the previous year.
PT Djasa Ubersakti Tbk
96
Page 103
Analisis dan Pembahasan Manajemen | Management Discussion and Analysis
4.17 INFORMASI TRANSAKSI AFILIASI
AFFILIATION TRANSACTION INFORMATION
Dalam kegiatan usahanya,Perseroan melakukan transaksi In operating activities, the Company has transactions with
dengan pihak berelasi yang dilakukan pada tingkat harga dan related parties which are conducted in certain prices and
persyaratan tertentu. terms.
Tabel Transaksi Pihak Berelasi / Table of Transactions with Related Parties
Pihak-pihak Berelasi Sifat Pihak Berelasi Sifat Transaksi
Related Parties Relationship Nature of Transactions
Rama Adiwena Personel kunci / Key personnel -
PT Djasa Ubersakti Properti Entitas Anak / Subsidiaries -
PT Dinamika Usaha Pergudangan Entitas Anak / Subsidiaries -
PT Dinamika Usaha Propertindo Entitas Anak / Subsidiaries -
PT Tridaya Damai Properti Entitas Anak / Subsidiaries -
TEP DU KSO Entitas Asosiasi / Associate Entity -
JO DU TEP Entitas Asosiasi / Associate Entity -
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait A related party is a person or entity that is related to the
dengan Perusahaan (entitas pelapor): Company (the reporting entity):
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya mempunyai relasi a. A person or a close member of that person’s family is
dengan entitas pelapor jika orang tersebut: related to the reporting entity if that person :
i. Memiliki pengendalian atau pengendalian bersama i. Has control or joint control over the reporting entity;
atas entitas pelapor;
ii. Memiliki pengaruh signifikan entitas pelapor; atau ii. Has significant influence over the reporting entity; or
iii. Merupakan personil manajemen kunci entitas pelapor iii. Is a member of the key management personnel of
atau the reporting entity or of a parent of the reporting
entity.
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika b. An entity is related to the reporting entity if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari i. The entity and the reporting entity are members of
kelompok usaha yang sama (artinya entitas induk, the same Company (which means that each parent,
entitas anak, dan entitas anak berikutnya saling subsidiary and fellow subsidiary is related to the
berelasi dengan entitas lainnya). others).
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau Kerjasama ii. One entity is an associate or Joint Venture of the
Operasional dari entitas lain (atau entitas asosiasi other entity (or an associate or Joint Venture of a
atau Kerjasama Operasional yang merupakan member of a Company of which the other entity is a
anggota suatu kelompok usaha, yang mana entitas member).
lain tersebut adalah anggotanya).
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
97
Page 104
iii. Kedua entitas tersebut adalah Kerjasama Operasional iii. Both entities are Joint Operation of the same third
dari pihak ketiga yang sama. party.
iv. Satu entitas adalah Kerjasama Operasional dari iv. One entity is a joint venture of a third entity and the
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entitas other entity is an associate of the third entity.
asosiasi dari entitas ketiga.
v. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan v. The entity is a post-employment benefit plan for the
pascakerja untuk imbalan kerja dari salah satu entitas benefit of employees of either the reporting entity,
pelapor atau entitas yang terkait dengan entitas or an entity related to the reporting entity. If the
pelapor. Jika entitas pelapor adalah entitas yang reporting entity is itself such a plan, the sponsoring
menyelenggarakan program tersebut, maka entitas employers are also related to the reporting entity.
sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor.
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama vi. The entity is controlled or jointly controlled by a
oleh orang yang diidentifkasi dalam huruf (a); person identified in (a).
vii. Orang yang diidentifiikasi dalam huruf (a) (i) memiliki vii. A person identified in (a) (i) has significant
pengaruh signifikan atas entitas atau merupakan influence over the entity or is a member of the key
personil manajemen kunci entitas (atau entitas induk management personnel of the entity (or a parent of
dari entitas). the entity).
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang mana viii. The entity, or any member of a Company of which
entitas merupakan bagian dari kelompok tersebut, it is a part, provides key management personnel
menyediakan jasa personil manajemen kunci kepada services to the reporting entity or to the parent of the
entitas pelapor atau kepada entitas induk dari entitas reporting entity.
pelapor.
Seluruh transaksi yang dilakukan dengan pihak-pihak Significant transactions with related parties, whether or not
berelasi, baik dilakukan dengan kondisi dan persyaratan yang made at similar terms and conditions as those done with
sama dengan pihak ketiga maupun tidak, diungkapkan pada third parties, are disclosed in the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian. statements.
4.18 REALISASI PENGGUNAAN DANA HASIL PENAWARAN UMUM
REALIZATION OF FUNDS FROM PUBLIC OFFERING
Sepanjang tahun 2024 Perseroan tidak melakukan penawaran Throughout 2024, the Company did not conduct a public
umum, sehingga tidak ada yang perlu dilaporkan pada offering, so there was nothing to report in this section.
bagian ini.
PT Djasa Ubersakti Tbk
98
Page 105
Tata Kelola Peseroan | Good Corporate Governance
05
Tata Kelola Perseroan
Good Corporate Governance
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
99
Page 106
PT Djasa Ubersakti Tbk
100
Page 107
Tata Kelola Peseroan | Good Corporate Governance
5.1 RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM (RUPS)
GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS (GMS)
RUPST merupakan agenda rutin yang digelar oleh The Annual General Meeting of Shareholders (AGMS) is a
perusahaan terbuka sebagai bagian dari tata kelola yang routine agenda held by publicly listed companies as part
baik. Forum ini menjadi wadah resmi bagi para pemegang of good corporate governance. This forum serves as the
saham untuk menilai kinerja manajemen selama satu official platform for shareholders to evaluate management’s
tahun terakhir, sekaligus mendiskusikan arah dan kebijakan performance over the past year, as well as to discuss
perusahaan ke depan. Dalam pertemuan ini, manajemen the company’s future direction and policies. During the
menyampaikan laporan tahunan yang mencakup aspek meeting, management presents the annual report, covering
operasional, keuangan, serta capaian strategis dan kendala operational, financial aspects, strategic achievements, and
yang dihadapi sepanjang tahun berjalan. challenges encountered throughout the year.
RUPST berfungsi sebagai ruang dialog terbuka antara The AGMS functions as an open dialogue space between
pemegang saham dan pihak manajemen. Para pemegang shareholders and management. Shareholders are given the
saham diberi ruang untuk mengajukan pertanyaan, opportunity to ask questions, offer suggestions, and directly
memberikan saran, dan mengkritisi kinerja manajemen secara critique management’s performance. Beyond fostering
langsung. Selain membangun keterbukaan, mekanisme ini transparency, this mechanism strengthens the company’s
juga memperkuat akuntabilitas perusahaan terhadap pemilik accountability to its capital owners. Important decisions,
modal. Tak jarang, keputusan penting seperti pengangkatan such as appointing or replacing board members, dividend
atau penggantian anggota dewan direksi, pembagian distribution, and adjustments in ownership structure, are
dividen, hingga penyesuaian struktur kepemilikan diputuskan often determined through voting within this forum.
melalui proses voting dalam forum ini.
Lebih dari sekadar forum formalitas, RUPST juga menjadi More than just a formality, the AGMS serves as a moment
ajang refleksi bagi perusahaan. Di sinilah perusahaan of reflection for the company. It is where accomplishments
menyoroti pencapaian yang layak diapresiasi dan mengenali worthy of recognition are highlighted and weaknesses
kekurangan yang perlu segera diperbaiki. Partisipasi requiring immediate improvement are identified. Active
aktif para pemegang saham dalam RUPST bukan hanya shareholder participation in the AGMS not only deepens the
mempererat relasi dengan manajemen, tetapi juga relationship with management but also builds a foundation of
menciptakan fondasi kepercayaan yang penting untuk trust essential for the company’s sustainability. The success of
kesinambungan perusahaan. Keberhasilan forum ini tak the forum is measured not solely by the decisions made but
semata-mata ditentukan oleh keputusan yang dihasilkan, by the degree of involvement and support gathered from the
melainkan oleh seberapa besar keterlibatan dan dukungan shareholders.
yang mampu dihimpun dari para pemilik saham.
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan 2024 Annual General Meeting of Shareholders 2024
Perseroan melaksanakan RUPS Tahunan pada Kamis, 13 Juni The Company held the Annual General Meeting of
2024, bertempat di Ruang Rapat Kantor PT Djasa Ubersakti Shareholders on Thursday, June 13, 2024, at Head Office of
Tbk Bona Indah Plaza Blok A2/B8, Jl. Karang Tengah Raya, PT Djasa Ubersakti Tbk at Bona Indah Plaza Blok A2/B8, Jl.
Jakarta Selatan 12440. Berikut adalah hasil RUPS: Karang Tengah Raya, Jakarta Selatan 12440. The results of
the GMS are as follows:
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
101
Page 108
Agenda RUPS Tahunan: Annual GMS Agenda:
Berikut ini adalah rangkaian agenda utama yang akan The following are the main agenda items discussed in
dibahas dalam Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) the Company’s Annual General Meeting of Shareholders,
Tahunan Perseroan, sekaligus daftar kehadiran para anggota along with the attendance list of Directors and Board of
Direksi dan Dewan Komisaris yang turut serta dalam rapat Commissioners present at the meeting.
tersebut.
1. Pengesahan laporan tahunan sekaligus persetujuan atas 1. Ratification of the annual report and approval of the
laporan keuangan Perseroan untuk tahun fiskal yang Company’s financial statements for the fiscal year ending
berakhir pada 31 Desember 2023. December 31, 2023.
2. Penunjukan Kantor Akuntan Publik yang akan mengaudit 2. Appointment of the Public Accounting Firm to audit the
laporan keuangan untuk tahun fiskal yang berakhir pada financial statements for the fiscal year ending December
31 Desember 2024. 31, 2024.
3. Penentuan besaran honorarium bagi anggota Dewan 3. Determination of honoraria for members of the Board of
Komisaris dan Direksi Perseroan. Commissioners and Directors of the Company.
MATA ACARA RAPAT PERTAMA FIRST MEETING AGENDA
Menyetujui Laporan Tahunan, dan Mengesahkan Laporan To approve the Annual Report and to ratify the Company’s
Keuangan Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada Financial Statements for the financial year ended on
tanggal 31 Desember 2023, termasuk Laporan Dewan December 31, 2023, including the Board of Commissioners’
Komisaris mengenai tugas pengawasan terhadap Perseroan Report on its supervisory duties over the Company for the
untuk tahun buku yang berakhir pada 31 Desember 2023; financial year ended on December 31, 2023; and to grant
dan memberikan pelunasan dan pembebasan tanggung full release and discharge (acquit et de charge) to the
jawab sepenuhnya (acquit et de charge) atas tindakan Board of Directors and the Board of Commissioners for the
pengurusan dan pengawasan selama tahun buku 2023, management and supervisory actions carried out during
sejauh tindakan-tindakan tersebut tercermin dalam Laporan the 2023 financial year, to the extent that such actions
Tahunan dan Laporan Keuangan Konsolidasian Perseroann are reflected in the Company’s 2023 Annual Report and
tahun buku 2023. Consolidated Financial Statements.
MATA ACARA RAPAT KEDUA SECOND MEETING AGENDA
Memberikan wewenang kepada Dewan Komisaris Perseroan To grant authority to the Company’s Board of Commissioners
untuk: to:
a. Menunjuk Akuntan Publik di salah satu kantor akuntan a. To appoint a Public Accountant from one of the public
publik di Indonesia yang akan melakukan audit laporan accounting firms in Indonesia to audit the Company’s
keuangan konsolidasian Perseroan untuk tahun 2024, consolidated financial statements for the year 2024,
dengan ketentuan terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan, provided that the firm is registered with the Financial
memiliki reputasi yang baik, dan tidak memiliki benturan Services Authority (Otoritas Jasa Keuangan), has a
kepentingan dengan Perseroan dan afiliasinya. good reputation, and has no conflict of interest with the
Company and its affiliates.
b. Menetapkan honorarium dan persyaratan lainnya b. To determine the honorarium and other terms related to
sehubungan dengan penunjukkan Akuntan Publik the appointment of such Public Accountant.
tersebut
PT Djasa Ubersakti Tbk
102
Page 109
Tata Kelola Peseroan | Good Corporate Governance
MATA ACARA RAPAT KETIGA THIRD MEETING AGENDA
Menyetujui untuk tidak dilakukan perubahan susunan DIreksi / To approve that no changes be made to the composition of the
Dewan Komisaris Perseroan, karena susunannya adalah sama Company’s Board of Directors and Board of Commissioners, as
dengan sebelumnya. the current composition remains the same as previously.
MATA ACARA RAPAT KEEMPAT: FOURTH MEETING AGENDA
Sesuai dengan ketentuan dalam Anggaran Dasar, gaji dan/ In accordance with the provisions of the Articles of Association,
atau tunjangan lainnya para anggota Direksi ditetapkan oleh the salaries and/or other allowances of the members of the
Rapat Umum Pemegang Saham dan wewenang tersebut oleh Board of Directors are determined by the General Meeting
Rapat Umum Pemegang Saham dapat dilimpahkan kepada of Shareholders, and such authority may be delegated
Dewan Komisaris. Sesuai dengan ketentuan dalam Anggaran by the General Meeting of Shareholders to the Board
Dasar Perseroan, Gaji dan/atau tunjangan lainnya para anggota of Commissioners. Furthermore, in accordance with the
Dewan Komisaris Perseroan ditetapkan oleh Rapat Umum provisions of the Company’s Articles of Association, the salaries
Pemegang Saham, maka sehubungan dengan hal tersebut and/or other allowances of the members of the Board of
diusulkan sebagai berikut: Commissioners are also determined by the General Meeting
of Shareholders. In relation to this matter, it is proposed as
follows:
a. Memberikan wewenang kepada Dewan Komisaris a. To grant authority to the Company’s Board of
Perseroan untuk menetapkan jumlah maksimum besarnya Commissioners to determine the maximum amount of
gaji dan tunjangan dan/atau penghasilan lainnya bagi salaries, allowances, and/or other remuneration for all
seluruh anggota Direksi Perseroan untuk tahun buku 2024, members of the Board of Directors for the 2024 financial
yaitu sama dengan tahun sebelumnya. year, which shall be the same as the previous year.
b. Menetapkan besarnya gaji dan tunjangan dan/atau b. To determine the amount of salaries, allowances, and/
penghasilan lain bagi anggota Dewan Komisaris Perseroan or other remuneration for the members of the Company’s
untuk tahun buku 2024 serta memberikan wewenang Board of Commissioners for the 2024 financial year, and
kepada Komisaris Utama Perseroan untuk menetapkan to grant authority to the President Commissioner of the
pembagian jumlah honorarium tersebut di antara para Company to allocate the said remuneration among the
anggota Dewan Komisaris, yaitu sama dengan tahun members of the Board of Commissioners, which shall be
sebelumnya. the same as the previous year.
Secara umum, Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) In general, both the Annual and Extraordinary General
Tahunan maupun Luar Biasa, senantiasa memegang peran Meeting of Shareholders (GMS) consistently play a vital
penting dalam kegiatan bisnis dan tata kelola Perseroan. role in the Company’s business activities and corporate
Melalui forum yang penting ini, dapat terwujud transparansi, governance. Through this important forum, transparency,
akuntabilitas, dan partisipasi aktif dari pemangku kepentingan accountability, and active stakeholder participation can be
untuk membangun fondasi kuat untuk pertumbuhan dan realized, establishing a strong foundation for business growth
keberlanjutan bisnis. Keputusan-keputusan yang dihasilkan and sustainability. The decisions made at the GMS reflect
dalam RUPS merefleksikan sinergi antara visi manajemen dan the synergy between management’s vision and shareholders’
aspirasi pemegang saham, menjadikannya sebagai langkah aspirations, making it a strategic step toward achieving shared
strategis untuk mencapai tujuan bersama. Semua dalam tujuan goals. All of this is aimed at ensuring the importance of
untuk memastikan bahwa pentingnya kolaborasi yang baik effective collaboration between internal and external parties
antara pihak internal dan eskternal dalam menjaga kesehatan in maintaining the Company’s health and success amid the
dan kesuksesan Perseroan di tengah fkultuasi dunia bisnis. fluctuations of the business world.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
103
Page 110
5.2 DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS
Dewan Komisaris memiliki peran sentral sebagai organ The Board of Commissioners holds a central role as the
pengawasan di dalam struktur tata kelola Perseroan. Fungsinya supervisory body within the Company’s governance structure.
berfokus pada pengendalian strategis terhadap pelaksanaan Its function focuses on strategic oversight of management
manajemen oleh Direksi, serta memberikan arahan yang bersifat implementation by the Board of Directors, as well as providing
kebijakan bila dibutuhkan. Sepanjang tahun 2024, Dewan policy guidance when necessary. Throughout 2024, the Board
Komisaris menjalankan fungsinya secara independen dan tidak of Commissioners performed its duties independently and did
terlibat langsung dalam aktivitas operasional harian, kecuali dalam not engage directly in daily operational activities, except in
konteks-konteks yang diatur secara eksplisit oleh Anggaran Dasar contexts explicitly regulated by the Articles of Association and
dan ketentuan hukum yang berlaku. applicable laws.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Dalam kurun waktu tahun buku 2024, Dewan Komisaris During the 2024 fiscal year, the Board of Commissioners carried
mengemban sejumlah tanggung jawab penting, antara lain: out several key responsibilities, including:
• Mengawasi jalannya pengelolaan perusahaan dan arah bisnis • Overseeing the company’s management and overall
secara menyeluruh, serta menyampaikan masukan strategis business direction, providing strategic input to the Board of
kepada Direksi guna menjaga kesinambungan dan kualitas Directors to maintain continuity and quality of management;
pengelolaan;
• Memberikan persetujuan atas Rencana Kerja dan Anggaran • Approving the Annual Work Plan and Budget (RKAT) prior
Tahunan (RKAT) sebelum memasuki tahun fiskal berikutnya, to the upcoming fiscal year, ensuring alignment between
guna memastikan keselarasan arah bisnis dengan tujuan business direction and the Company’s long-term objectives;
jangka panjang Perseroan;
• Menjalankan fungsi-fungsi tertentu yang ditetapkan secara • Performing specific functions stipulated by the Articles of
khusus oleh ketentuan dalam Anggaran Dasar, peraturan Association, government regulations, or decisions from the
pemerintah, maupun keputusan dari Rapat Umum Pemegang General Meeting of Shareholders;
Saham;
• Melaksanakan tugas serta menggunakan kewenangannya • Executing duties and exercising authority as mandated in the
sesuai mandat yang tertuang dalam Anggaran Dasar dan hasil Articles of Association and GMS decisions;
keputusan RUPS;
• Melakukan telaah dan penilaian atas laporan tahunan • Reviewing and evaluating the annual report prepared by the
yang disusun oleh Direksi, serta memberikan pengesahan Board of Directors and endorsing it through signature as a
melalui penandatanganan laporan tersebut sebagai bentuk form of year-end accountability;
pertanggungjawaban akhir tahun;
PT Djasa Ubersakti Tbk
104
Page 111
Tata Kelola Peseroan | Good Corporate Governance
• Memastikan bahwa prinsip-prinsip tata kelola yang baik, • Ensuring good governance principles, such as integrity,
seperti integritas, efisiensi, keterbukaan, kemandirian, dan efficiency, transparency, independence, and fairness, are
keadilan, diterapkan secara konsisten oleh seluruh organ consistently applied across all Company organs;
Perseroan;
• Mengemban fungsi nominasi dan remunerasi dengan • Carrying out nomination and remuneration functions
mengacu pada peraturan yang relevan, guna menjamin in accordance with relevant regulations to guarantee
objektivitas dan kepatuhan dalam penetapan struktur dan objectivity and compliance in setting management
besaran imbal jasa bagi jajaran manajemen. structure and compensation levels.
Komposisi Dewan Komisaris / Board of Commissioners’ Composition
Nama Jabatan Dasar Penunjukkan Masa Kerja
Name Position Base of Appointment Period
Wahyu P. Kuswanda Komisaris Utama Akta Penunjukkan No. 49 Tanggal 18 Agustus 2020 2020-2025
President Commissioner Deed of Appointment No. 49 Dated August 18 2020
Usin Komisaris Akta Penunjukkan No. 49 Tanggal 18 Agustus 2020 2020-2025
Commissioner Deed of Appointment No. 49 Dated August 18 2020
Supardi Komisaris Independen Akta Penunjukkan No. 49 Tanggal 18 Agustus 2020 2020-2025
Independent Commissioner Deed of Appointment No. 49 Dated August 18 2020
Komposisi Dewan Komisaris Composition of the Board of Commissioners
Struktur Dewan Komisaris Perseroan terdiri atas tiga individu The structure of the Company’s Board of Commissioners
yang mencerminkan keseimbangan antara pengawasan dan consists of three individuals, reflecting a balance between
independensi, yakni dua orang komisaris dan satu orang oversight and independence, namely two commissioners
komisaris independen. Komposisi ini disusun untuk menjaga and one independent commissioner. This composition
objektivitas serta kualitas pengawasan terhadap jalannya is designed to maintain objectivity and the quality of
pengelolaan perusahaan. supervision over the company’s management.
Piagam Dewan Komisaris Board of Commissioners Charter
Piagam Dewan Komisaris berfungsi sebagai rambu etik The Board of Commissioners Charter serves as an ethical
dan operasional bagi para anggota dalam menjalankan and operational guideline for members in carrying out
peran pengawasan dan fungsi penasihat terhadap Direksi. their supervisory role and advisory function to the Board of
Dokumen ini disusun berdasarkan prinsip-prinsip tata kelola Directors. This document is formulated based on governance
yang ditetapkan oleh Otoritas Jasa Keuangan (POJK No. principles set by the Financial Services Authority (POJK
33/POJK.04/2014), regulasi dari Bursa Efek Indonesia, serta No. 33/POJK.04/2014), regulations from the Indonesia
mengacu pada Pedoman Etika Kerja dan Etika Bisnis yang Stock Exchange, and refers to the Code of Work Ethics and
disahkan pada 24 Agustus 2020. Piagam ini menjadi acuan Business Ethics ratified on August 24, 2020. The charter
utama dalam menjaga integritas dan profesionalisme Dewan acts as the main reference for maintaining the integrity and
Komisaris. professionalism of the Board of Commissioners.
Prosedur Penetapan Remunerasi Dewan Komisaris Remuneration Determination Procedure for the
Board of Commissioners
Setiap tahun, besaran remunerasi bagi Dewan Komisaris dan Each year, the remuneration for the Board of Commissioners
Direksi ditetapkan melalui Rapat Umum Pemegang Saham and the Board of Directors is determined through the
(RUPS). Penetapan gaji, imbal jasa, serta tunjangan lainnya General Meeting of Shareholders (GMS). The determination
untuk Direksi dilakukan berdasarkan mandat RUPS yang of salaries, compensation, and other allowances for the Board
dapat didelegasikan kepada Dewan Komisaris. Untuk Dewan of Directors is carried out under the mandate of the GMS,
Komisaris sendiri, hak remunerasi ditetapkan langsung oleh which can be delegated to the Board of Commissioners. For
keputusan RUPS, sebagai bagian dari pengawasan atas the Board of Commissioners itself, remuneration rights are
efisiensi dan akuntabilitas keuangan Perseroan. directly set by the GMS decision as part of oversight on the
efficiency and financial accountability of the Company.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
105
Page 112
Dasar Penetapan Remunerasi Dewan Komisaris Basis for Determining Board of Commissioners
Remuneration
Kebijakan pengupahan Dewan Komisaris mengikuti The remuneration policy for the Board of Commissioners
ketentuan dalam Peraturan Menteri BUMN Nomor: PER- follows the provisions of the Minister of SOEs Regulation
04/MBU/2014. Dalam praktiknya, penentuan besaran Number: PER-04/MBU/2014. In practice, the determination
kompensasi mempertimbangkan beberapa faktor utama of compensation amount takes into account several key
seperti skala usaha, kompleksitas operasional, tingkat factors such as business scale, operational complexity,
inflasi nasional, kondisi keuangan perusahaan, serta kinerja national inflation rate, the company’s financial condition, and
dan kemampuan keuangan terkini. Seluruh kebijakan ini recent performance and financial capability. All policies are
diterapkan dengan mengacu pada regulasi dan prinsip implemented in compliance with regulations and prudent
kehati-hatian. principles.
Remunerasi Dewan Komisaris Board of Commissioners Remuneration
Untuk tahun buku yang berakhir pada 31 Desember 2024, For the fiscal year ending December 31, 2024, the total
total remunerasi yang diberikan kepada Dewan Komisaris remuneration granted to the Board of Commissioners
tercatat sebesar Rp 664.683.992, mencakup gaji pokok dan amounted to Rp664,683,992, covering basic salary and
tunjangan terkait. related allowances.
Frekuensi Rapat dan Kehadiran Dewan Komisaris Meeting Frequency and Attendance of the Board
of Commissioners
Dewan Komisaris mengadakan rapat internal setidaknya The Board of Commissioners holds internal meetings at least
satu kali dalam dua bulan. Di luar rapat rutin ini, Dewan once every two months. Beyond these regular meetings,
juga dapat menggelar pertemuan tambahan sesuai urgensi the Board may hold additional meetings as required by
dan dinamika operasional perusahaan. Sekretaris Dewan operational urgency and dynamics. The Board Secretary is
Komisaris bertugas mendampingi dan mencatat seluruh responsible for accompanying and recording all meeting
kegiatan rapat sebagai bagian dari sistem dokumentasi dan activities as part of the documentation and reporting system.
pelaporan.
Di samping rapat internal, terdapat pula rapat gabungan In addition to internal meetings, joint meetings involving
yang mempertemukan Dewan Komisaris dengan Direksi, both the Board of Commissioners and the Board of Directors
minimal setiap empat bulan. Forum ini difokuskan untuk are held at least every four months. These forums focus
membahas isu-isu strategis, kinerja finansial, dan arah on discussing strategic issues, financial performance, and
kebijakan manajerial. Mengingat dinamika tahun 2024 managerial policy directions. Given the dynamics of 2024
yang menuntut respon cepat terhadap berbagai tantangan requiring quick responses to various external challenges,
the frequency of joint meetings exceeds the established
eksternal, frekuensi pertemuan gabungan melebihi batas
minimum. These meetings are conducted flexibly, both
minimal yang ditetapkan. Rapat-rapat ini diselenggarakan
virtually and face-to-face, leveraging the Company’s digital
secara fleksibel, baik secara daring maupun tatap muka,
facilities to support effective decision-making processes.
dengan mengoptimalkan sarana digital yang dimiliki
Perseroan guna mendukung efektivitas proses pengambilan
keputusan.
Tabel Kehadiran Rapat Dewan Komisaris / Attendance Table of Board of Commissioners Meetings
Kehadiran Rapat Dewan Komisaris Kehadiran Rapat Gabungan
Nama / Name Board of Commissioner Meeting Attendance Joint Meeting Attendance
Jumlah / Total Persentase / Percentage Jumlah / Total Persentase / Percentage
Wahyu P. Kuswanda 6/6 100% 3/3 100%
Usin 6/6 100% 3/3 100%
Supardi 6/6 100% 3/3 100%
PT Djasa Ubersakti Tbk
106
Page 113
Tata Kelola Peseroan | Good Corporate Governance
Penilaian Kinerja Direksi dan Dewan Komisaris Performance Evaluation of the Board of Directors
and Board of Commissioners
Evaluasi atas kinerja Direksi dan Dewan Komisaris dilakukan Evaluation of the performance of the Board of Directors and
secara mandiri melalui mekanisme self-assessment. Metode Board of Commissioners is conducted independently through
ini menitikberatkan pada dua indikator utama: tingkat a self-assessment mechanism. This method focuses on two
pengelolaan risiko dan penerapan prinsip tata kelola main indicators: risk management level and the application
perusahaan yang baik. Hasil evaluasi tersebut digunakan of good corporate governance principles. The evaluation
sebagai dasar pertimbangan dalam pemberian insentif results are used as a basis for incentive provision and serve
serta menjadi acuan dalam pengambilan keputusan oleh as a reference for shareholder decisions regarding the
pemegang saham terkait kelanjutan masa jabatan para continuation of the tenure of Board members.
anggota Direksi dan Dewan Komisaris.
Prosedur Pelaksanaan Penilaian Kinerja Direksi dan Performance Evaluation Procedure for the Board of
Dewan Komisaris Directors and Board of Commissioners
Seluruh hasil penilaian disampaikan kepada pemegang All evaluation results are presented to shareholders during
saham dalam forum Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS). the General Meeting of Shareholders (GMS). This process
Proses ini mengacu pada sejumlah indikator yang telah refers to several predetermined indicators, including:
ditetapkan, meliputi:
1. Pelaksanaan tanggung jawab dan fungsi sesuai dengan 1. Fulfillment of responsibilities and functions in accordance
ketentuan Anggaran Dasar. with the Articles of Association.
2. Kepatuhan terhadap regulasi dan ketentuan hukum yang 2. Compliance with applicable regulations and laws.
berlaku.
3. Konsistensi kehadiran dalam rapat-rapat resmi. 3. Consistency of attendance at official meetings.
4. Keterlibatan aktif dalam tugas-tugas khusus yang 4. Active involvement in special tasks assigned.
diberikan.
Pihak Penilai Evaluator
Rekomendasi atas hasil evaluasi kinerja Direksi disusun oleh Recommendations on the performance evaluation results
Dewan Komisaris dan disampaikan menjelang pelaksanaan of the Board of Directors are prepared by the Board of
RUPS. Proses ini juga dilakukan dalam rangka pelaporan atas Commissioners and submitted prior to the GMS. This
pelaksanaan fungsi pengawasan dan pengelolaan selama process also serves as reporting on the implementation of
tahun berjalan. Pada forum yang sama, pemegang saham supervisory and management functions throughout the year.
akan memberikan persetujuan atas pembebasan tanggung During the same forum, shareholders approve the discharge
jawab kepada Direksi dan Dewan Komisaris atas pelaksanaan of responsibilities for the Board of Directors and Board of
tugas pada tahun buku tersebut. Selain itu, Perseroan juga Commissioners for the fiscal year. Additionally, the Company
menerapkan sistem evaluasi mandiri guna menilai performa implements a self-evaluation system to assess the individual
individu dari setiap anggota Direksi dan Dewan Komisaris. performance of each Board member.
Independensi Dewan Komisaris Independence of the Board of Commissioners
Dalam menjalankan tugas pengawasan, seluruh anggota In carrying out their supervisory duties, all members of
Dewan Komisaris bertindak secara independen dan bebas the Board of Commissioners act independently and free
dari pengaruh pihak luar. Hal ini menjadi fondasi dalam from external influence. This is fundamental to maintaining
menjaga objektivitas dalam proses pengambilan keputusan objectivity in strategic decision-making.
strategis.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
107
Page 114
Komite di Bawah Dewan Komisaris Committees under the Board of Commissioners
Dalam mendukung tugas pengawasan, Dewan Komisaris To support supervisory duties, the Board of Commissioners
dibantu oleh Komite Audit yang memiliki fungsi utama untuk is assisted by the Audit Committee, which primarily ensures
memastikan efektivitas pengawasan internal. Selama tahun the effectiveness of internal oversight. Throughout 2024,
2024, Komite ini menjalankan tanggung jawabnya secara this committee performed its responsibilities actively
aktif dan optimal, khususnya dalam memastikan transparansi and optimally, particularly in ensuring transparency and
dan kepatuhan dalam pelaporan keuangan. compliance in financial reporting.
Fungsi Nominasi dan Remunerasi Nomination and Remuneration Function
Sesuai dengan Peraturan OJK No. 34/POJK.04/2014 yang In accordance with Financial Services Authority Regulation
mengatur tentang keberadaan Komite Nominasi dan No. 34/POJK.04/2014 regarding the existence of the
Remunerasi, PT Djasa Ubersakti Tbk mengintegrasikan Nomination and Remuneration Committee, PT Djasa
fungsi ini di bawah pengawasan langsung Dewan Komisaris. Ubersakti Tbk integrates this function under the direct
Sepanjang tahun 2024, fungsi ini dijalankan secara supervision of the Board of Commissioners. Throughout
komprehensif dengan cakupan berikut: 2024, this function was comprehensively carried out,
covering:
1. Melakukan penilaian menyeluruh terhadap kinerja masing- 1. Conducting thorough performance assessments of
masing anggota Direksi dan Dewan Komisaris. each member of the Board of Directors and Board of
Commissioners.
2. Menyusun dan mengevaluasi struktur remunerasi yang 2. Developing and evaluating the remuneration structure
diterapkan. applied.
3. Merancang kebijakan serta menentukan besaran 3. Designing policies and determining remuneration amounts
remunerasi sesuai dengan tanggung jawab dan kontribusi according to the responsibilities and contributions of each
setiap individu. individual.
Pelatihan Dewan Komisaris Board of Commissioners Training
Sebagai bagian dari pengembangan kapasitas, Dewan As part of capacity development, the Board of
Komisaris mengikuti sejumlah program pelatihan yang Commissioners participated in various training programs
diselenggarakan baik secara internal maupun oleh pihak organized internally and by external parties throughout 2024.
eksternal sepanjang tahun 2024. Pelatihan ini dirancang These trainings were designed to strengthen strategic insight
untuk memperkuat wawasan strategis dan memperbarui and update understanding of relevant regulations. Detailed
pemahaman terhadap regulasi yang relevan. Informasi rinci information on the training attended is available in the Board
mengenai pelatihan yang diikuti tersedia dalam bagian of Commissioners Profile section.
Profil Dewan Komisaris.
PT Djasa Ubersakti Tbk
108
Page 115
Tata Kelola Peseroan | Good Corporate Governance
5.3 DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS
Direksi bertanggung jawab atas keseluruhan kegiatan The Board of Directors is responsible for the overall
pengelolaan perusahaan, menjalankan peran kepemimpinan management activities of the company, carrying out
strategis demi memastikan arah dan tujuan Perseroan strategic leadership roles to ensure the Company’s
tercapai secara optimal. Dalam kapasitasnya, Direksi mewakili direction and objectives are achieved optimally. In their
Perseroan dalam berbagai aspek hukum dan non-hukum, capacity, the Board of Directors represents the Company
baik di dalam maupun di luar pengadilan, sesuai dengan in various legal and non-legal matters, both in and out
ketentuan peraturan perundang-undangan, Anggaran Dasar, of court, in accordance with statutory regulations, the
serta mandat dari Rapat Umum Pemegang Saham. Seluruh Articles of Association, and mandates from the General
aktivitas pengurusan ini dilakukan dengan mengacu pada Meeting of Shareholders. All management activities
sistem dan prosedur internal yang disesuaikan dengan are conducted with reference to internal systems and
struktur organisasi perusahaan. Sebagai garda depan procedures tailored to the company’s organizational
pelaksanaan prinsip Tata Kelola Perusahaan yang Baik (GCG), structure. As the frontline in implementing Good
Direksi memainkan peran sentral dalam memastikan setiap Corporate Governance (GCG) principles, the Board of
kebijakan dan praktik internal berjalan sejalan dengan aturan Directors plays a central role in ensuring every internal
hukum dan prinsip etika yang berlaku. policy and practice aligns with applicable laws and
ethical standards.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities of the Board of
Directors
Mengacu pada Anggaran Dasar, Direksi memiliki sejumlah Referring to the Articles of Association, the Board of
tanggung jawab utama sebagai pelaksana manajemen Directors has several key responsibilities as the executors
operasional perusahaan, yaitu: of the company’s operational management, namely:
1. Memikul tanggung jawab penuh atas seluruh aspek 1. Bearing full responsibility for all aspects of the
pengelolaan bisnis Perseroan. Company’s business management.
2. Bertindak sebagai perwakilan resmi Perseroan dalam 2. Acting as the Company’s official representative in legal
urusan hukum dan korporasi. and corporate affairs.
3. Menjalankan kegiatan operasional berdasarkan prinsip 3. Conducting operational activities based on a high
profesionalisme tinggi, dengan merujuk pada arahan degree of professionalism, referring to strategic
strategis, nilai-nilai korporat, dan kebijakan yang telah directions, corporate values, and policies jointly
ditetapkan bersama Dewan Komisaris. established with the Board of Commissioners.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
109
Page 116
Komposisi Direksi Composition of the Board of Directors
Susunan Direksi Perseroan terdiri dari lima individu. Satu di The Company’s Board of Directors consists of five
antaranya menjabat sebagai Direktur Utama yang memimpin individuals. One serves as the President Director, leading
koordinasi internal, sementara empat lainnya menjalankan internal coordination, while the other four manage
fungsi-fungsi kepengurusan di bidang masing-masing. functions in their respective fields. This composition
Komposisi ini dirancang untuk mencerminkan keseimbangan is designed to reflect a balance of responsibility and
tanggung jawab dan keahlian dalam mendukung visi korporat. expertise in supporting the corporate vision.in the
anggota. Rincian susunan Direksi dapat ditemukan dalam tabel following table.
berikut.
Komposisi Direksi / Board of Directors’ Composition
Nama Jabatan Dasar Penunjukkan Masa Kerja
Name Position Base of Appointment Period
Heru Putranto Direktur Utama Akta Penunjukkan No. 19 Tanggal 18 Mei 2022 2022 - 2027
President Director Deed of Appointment No. 19 Dated May 18 2022
Rama Adiwena Direktur Keuangan Akta Penunjukkan No. 19 Tanggal 18 Mei 2022 2022 - 2027
Finance Director Deed of Appointment No. 19 Dated May 18 2022
Paryadi Direktur Operasi Akta Penunjukkan No. 19 Tanggal 18 Mei 2022 2022 - 2027
Operational Director Deed of Appointment No. 19 Dated May 18 2022
Radman Ediwena Direktur Komersial Akta Penunjukkan No. 19 Tanggal 18 Mei 2022 2022 - 2027
Commercial Director Deed of Appointment No. 19 Dated May 18 2022
Pio Hizkia Wehantouw Direktur Aset & Pengembangan Akta Penunjukkan No. 19 Tanggal 18 Mei 2022 2022 - 2027
Treasury & Development Director Deed of Appointment No. 19 Dated May 18 2022
Piagam Direksi Board of Directors Charter
Piagam Direksi merupakan dokumen pedoman yang The Board of Directors Charter is a guiding document
merangkum secara menyeluruh peran, tanggung jawab, that comprehensively summarizes the roles,
serta nilai-nilai etika yang wajib dijunjung oleh setiap responsibilities, and ethical values that each Board
anggota Direksi. Dokumen ini disusun untuk mendukung member must uphold. This document is prepared to
kesinambungan tata kelola yang transparan dan akuntabel. Isi support the continuity of transparent and accountable
piagam ini mengacu pada ketentuan Otoritas Jasa Keuangan governance. The contents of the charter refer to
No. 33/POJK.04/2014, regulasi dari Bursa Efek Indonesia, the Financial Services Authority Regulation No. 33/
serta Pedoman Etika Kerja dan Etika Bisnis yang ditetapkan POJK.04/2014, regulations from the Indonesia Stock
pada 24 Agustus 2020. Exchange, and the Code of Work Ethics and Business
Ethics ratified on August 24, 2020.
Prosedur & Dasar Penetapan Remunerasi Direksi Procedure & Basis for Determining Directors’
Remuneration
Penetapan remunerasi Direksi dilakukan oleh Dewan The remuneration for the Board of Directors is determined
Komisaris berdasarkan mandat dari RUPS. Dalam menentukan by the Board of Commissioners based on a mandate from
besaran gaji, tunjangan, dan insentif lainnya, sejumlah faktor the General Meeting of Shareholders (GMS). In setting
turut dipertimbangkan, seperti kinerja keuangan perusahaan, salaries, allowances, and other incentives, several factors are
total aset, kondisi makroekonomi (seperti tingkat inflasi), serta considered, such as the company’s financial performance,
kapasitas finansial Perseroan. Penilaian terhadap pencapaian total assets, macroeconomic conditions (such as inflation
target kinerja juga menjadi dasar utama dalam penentuan rate), and the Company’s financial capacity. The assessment
tantiem atau bonus kinerja tahunan. of target achievement is also a primary basis for determining
tantiem or annual performance bonuses.
PT Djasa Ubersakti Tbk
110
Page 117
Tata Kelola Peseroan | Good Corporate Governance
Remunerasi Direksi Remuneration for the Board of Directors
Gaji dan tunjangan yang diberikan kepada Direksi untuk For the fiscal year ending December 31, 2024, the total
periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 compensation paid to all members of the Board of Directors,
mencapai total sebesar Rp1.469.053.110. including salary and other allowances, amounted to
Rp1,469,053,110.
Tabel Kehadiran Rapat Direksi / Board of Directors’ Table of Meeting Attendance
Kehadiran Rapat Direksi Kehadiran Rapat Gabungan
Nama / Name Board of Directors Meeting Attendance Joint Meeting Attendance
Jumlah / Total Persentase / Percentage Jumlah / Total Persentase / Percentage
Heru Putranto 12/12 100% 3/3 100%
Rama Adiwena 12/12 100% 3/3 100%
Paryadi 12/12 100% 3/3 100%
Radman Ediwena 12/12 100% 3/3 100%
Hizkia Wehantouw 12/12 100% 3/3 100%
Frekuensi Rapat dan Kehadiran Meeting Attendance Frequency
Direksi secara rutin menyelenggarakan rapat setidaknya satu The Board of Directors routinely holds meetings at least once
kali setiap bulan untuk membahas berbagai isu strategis a month to discuss various strategic and operational issues.
dan operasional. Frekuensi rapat dapat ditingkatkan sesuai The frequency of meetings can be increased as needed,
kebutuhan, mengingat dinamika bisnis yang menuntut considering the business dynamics that require quick and
respons cepat dan tepat dari jajaran manajemen. appropriate responses from the management team.
Penilaian Terhadap Kinerja Komite di Bawah Direksi Performance Evaluation of Committees Under the
Board of Directors
Audit Internal berperan sebagai mitra kerja Direksi dalam Internal Audit acts as a working partner to the Board of
menjaga efektivitas sistem pengendalian internal perusahaan, Directors in maintaining the effectiveness of the company’s
terutama dalam aspek pengelolaan keuangan. Selama internal control system, especially in financial management.
tahun 2024, kolaborasi antara Direksi dan unit Audit Internal Throughout 2024, the collaboration between the Board
berjalan dengan baik dan berkelanjutan, menunjukkan of Directors and the Internal Audit unit was smooth and
komitmen bersama terhadap akuntabilitas dan pengawasan continuous, demonstrating a shared commitment to
yang ketat. accountability and strict oversight.
Independensi Direksi Independence of the Board of Directors
Direksi melaksanakan tugas pengelolaan perusahaan secara The Board of Directors carries out company management
profesional, tanpa intervensi dari pihak luar, dan selalu professionally, free from outside interference, and always
berorientasi pada kepentingan jangka panjang pemegang oriented toward the long-term interests of shareholders and
saham serta keberlanjutan perusahaan. Pendekatan the company’s sustainability. This independent approach
yang independen ini sejalan dengan prinsip-prinsip tata aligns with modern corporate governance principles and
kelola perusahaan yang modern dan menjadi fondasi forms the foundation for maintaining investor trust and
dalam menjaga kepercayaan investor serta mendorong fostering healthy growth.
pertumbuhan yang sehat.
Pelatihan Direksi Board of Directors Training
Pelatihan yang diterima oleh Direksi dapat dijelaskan lebih The training received by the Directors can be further
lanjut di bagian Profil Direksi. explained in the Directors’ Profile section.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
111
Page 118
5.4 KOMITE AUDIT
AUDIT COMMITTEE
1. Sandi Chandrapura Rochi
1 2 3 Anggota Komite Audit
Member of Audit Committee
2. Supardi
Ketua Komite Audit
Head of Audit Committee
3. Eko Hadi Siswanto
Anggota Komite Audit
Member of Audit Committee
PT Djasa Ubersakti Tbk
112
Page 119
Tata Kelola Peseroan | Good Corporate Governance
Profil Komite Audit Audit Committee Profile
Komite Audit dibentuk sebagai bagian dari sistem The Audit Committee is established as part of the
pengawasan internal perusahaan, dengan tujuan company’s internal oversight system, with the primary
utama memastikan transparansi, akuntabilitas, serta objective of ensuring transparency, accountability, and
kepatuhan terhadap peraturan yang berlaku. Komite compliance with applicable regulations. This commit-
ini berfungsi sebagai mitra strategis bagi Dewan tee functions as a strategic partner to the Board of
Komisaris dalam menjaga integritas laporan keuangan Commissioners in maintaining the integrity of financial
serta efektivitas sistem pengendalian internal. reporting and the effectiveness of internal control
systems.
Piagam Komite Audit Audit Committee Charter
Sebagai panduan operasional, Komite Audit berpegang As an operational guideline, the Audit Committee adheres to
pada Piagam Komite Audit yang merinci peran, kewenangan, the Audit Committee Charter, which outlines the committee’s
struktur, dan tata cara kerja komite. Piagam ini mencakup: roles, authority, structure, and working procedures. The
charter includes:
• Rincian tugas dan tanggung jawab komite, • Details of the committee’s duties and responsibilities,
• Lingkup wewenang yang diberikan, • The scope of authority granted,
• Frekuensi dan format rapat, • Meeting frequency and format,
• Struktur organisasi internal komite, serta ketentuan lain • The committee’s internal organizational structure, and
yang mengatur cara kerja komite secara menyeluruh. other provisions governing the committee’s overall
operations.
Dokumen ini disusun dengan mengacu pada regulasi This document is prepared with reference to the Financial
Otoritas Jasa Keuangan (POJK) No. 55/POJK.04/2015 yang Services Authority Regulation (POJK) No. 55/POJK.04/2015,
menjadi acuan standar dalam pembentukan dan pelaksanaan which serves as the standard for establishing and
fungsi Komite Audit. implementing the Audit Committee’s functions.
Kegiatan Komite Audit Tahun 2024 Audit Committee Activities in 2024
Sepanjang tahun 2024, Komite Audit melaksanakan perannya Throughout 2024, the Audit Committee consistently and
secara konsisten dan menyeluruh dalam menjalankan thoroughly carried out its role in internal supervision.
pengawasan internal. Kegiatan yang telah dilakukan Activities conducted include:
mencakup:
• Melakukan pemeriksaan atas laporan keuangan • Conducting audits of the Company’s quarterly and
triwulanan dan tahunan milik Perseroan. annual financial statements.
• Mengkaji dan menilai performa dalam sektor pemasaran • Reviewing and assessing performance in marketing and
dan produksi, serta mengevaluasi kinerja finansial production sectors, as well as evaluating financial results
berdasarkan target yang ditetapkan dalam Rencana Kerja based on targets set in the Company’s Work Plan and
dan Anggaran Perusahaan (RKAP). Budget (RKAP).
• Meneliti tingkat kepatuhan hukum perusahaan terhadap • Examining the company’s compliance with capital
regulasi pasar modal dan aturan lain yang terkait dengan market regulations and other rules related to its business
aktivitas usaha. activities.
• Memberikan masukan kepada Dewan Komisaris • Providing recommendations to the Board of
terkait pemilihan Kantor Akuntan Publik berdasarkan Commissioners regarding the selection of Public
pertimbangan objektif atas kompetensi, independensi, Accounting Firms based on objective considerations of
dan ruang lingkup pekerjaan. Untuk audit tahun buku competence, independence, and scope of work. For the
2022, Komite merekomendasikan KAP Maurice Ganda 2022 fiscal year audit, the Committee recommended the
Nainggolan & Rekan. firm Maurice Ganda Nainggolan & Partners.
• Menyusun pandangan serta masukan kepada Dewan • Formulating views and providing input to the Board of
Komisaris dalam hal ditemukannya indikasi benturan Commissioners in cases where conflicts of interest are
kepentingan. identified.
• Menjalankan prinsip kerahasiaan dengan menjaga • Upholding confidentiality by safeguarding the security of
keamanan semua dokumen dan informasi internal all company internal documents and information.
perusahaan.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
113
Page 120
Pendidikan / Pelatihan 2024 Education / Training in 2024
Pada tahun 2024, tidak terdapat program pendidikan In 2024, no education or training programs were attended
maupun pelatihan yang diikuti oleh anggota Komite by members of the Audit Committee. Nevertheless, the
Audit. Meski demikian, komite tetap menjalankan tugas committee continued to perform its supervisory duties by
pengawasan dengan memanfaatkan kompetensi dan utilizing existing competencies and experience.
pengalaman yang telah dimiliki.
Frekuensi Rapat dan Kehadiran 2024 Meeting Frequency and Attendance in 2024
Komite Audit mengadakan rapat internal sedikitnya dua The Audit Committee holds internal meetings at least twice a
kali dalam setahun, untuk memastikan kontinuitas fungsi year to ensure continuity of supervisory functions and follow-
pengawasan dan tindak lanjut terhadap temuan yang relevan. up on relevant findings.
Tabel Kehadiran Rapat Komite Audit / The Audit Committees’ Table of Meeting Attendance
Kehadiran Rapat Komite Audit
Audit Committee Meeting Attendance
Nama / Name
Jumlah / Total Persentase / Percentage
Supardi 6/6 100%
Sandi Chandrapura Rochi 6/6 100%
Eko Hadi Siswanto 6/6 100%
PT Djasa Ubersakti Tbk
114
Page 121
Tata Kelola Peseroan | Good Corporate Governance
5.5 SEKRETARIS PERSEROAN
CORPORATE SECRETARY
Berdasarkan Keputusan Direksi No. 162/DU/DIT-UT/VIII/2020 Based on the Board of Directors’ Decree No. 162/DU/DIT-UT/
tertanggal 24 Agustus 2020 mengenai Pengangkatan VIII/2020 dated 24 August 2020 regarding the Appointment
Sekretaris Perseroan, Direksi Perseroan menyetujui Ir. of the Company Secretary, the Board of Directors approved
Wistiandono A. Harsono sebagai Sekretaris Perseroan Ir. Wistiandono A. Harsono as the Company Secretary in
sesuai dengan ketentuan dalam POJK No. 35/2014 Program accordance with the provisions in POJK No. 35/2014.
Pengembangan untuk Sekretaris Perseroan.
Sekretaris Perseroan dapat dihubungi pada alamat berikut: The Corporate Secretary could be contacted through this
address:
PT DJASA UBERSAKTI Tbk PT DJASA UBERSAKTI Tbk
Alamat : Bona Indah Plaza Blok A2/B8, Jl. Karang Alamat : Bona Indah Plaza Blok A2/B8, Jl. Karang
Tengah Raya Jakarta Selatan 12440 Tengah Raya Jakarta Selatan 12440
Telepon : + 62 21 7660114, +62 21 7660115 Telepon : + 62 21 7660114, +62 21 7660115
Faksimili : +62 21 7508037 Faksimili : +62 21 7508037
Facebook : PT Djasa Ubersakti Tbk Facebook : PT Djasa Ubersakti Tbk
Youtube : Djasa Ubersakti Youtube : Djasa Ubersakti
Email : corsec@djasaubersakti.co.id Email : corsec@djasaubersakti.co.id
info@djasaubersakti.co.id info@djasaubersakti.co.id
Website : www.djasaubersakti.co.id Website : www.djasaubersakti.co.id
Peran Sekretaris Perseroan menuntut pemahaman yang The role of the Corporate Secretary demands a strong
kuat terhadap regulasi serta dinamika komunikasi korporasi. understanding of regulations as well as the dynamics of
Untuk itu, pengembangan kapasitas melalui pelatihan corporate communication. Therefore, capacity building
menjadi aspek penting agar Sekretaris Perseroan mampu through training is an important aspect to enable the
menjalankan tugasnya secara efektif dalam menghubungkan Corporate Secretary to effectively perform their duties in
berbagai pemangku kepentingan serta mendukung praktik connecting various stakeholders and supporting sound
tata kelola perusahaan yang sehat. corporate governance practices.
Ruang Lingkup Tugas dan Wewenang Scope of Duties and Authority
Mengacu pada Keputusan Direksi No. 162/DU/DIT-UT/ Referring to Board of Directors Decree No. 162/DU/DIT-UT/
VIII/2020 yang ditetapkan pada 24 Agustus 2020, Sekretaris VIII/2020 dated August 24, 2020, the Corporate Secretary
Perseroan mengemban sejumlah tanggung jawab strategis carries several strategic responsibilities, including:
yang mencakup:
1. Memantau perubahan dan perkembangan peraturan 1. Monitoring changes and developments in regulations
yang berlaku di pasar modal. applicable to the capital market.
2. Memberikan masukan yang relevan kepada Direksi 2. Providing relevant input to the Board of Directors and
dan Dewan Komisaris guna memastikan kepatuhan Board of Commissioners to ensure compliance with
terhadap regulasi yang mengatur pasar modal. capital market regulations.
3. Mendukung pelaksanaan prinsip-prinsip tata kelola 3. Supporting the implementation of Good Corporate
perusahaan yang baik (GCG), melalui kegiatan seperti: Governance (GCG) principles through activities such
as:
• Menyediakan informasi terbuka kepada publik, • Providing open information to the public,
termasuk pembaruan di situs resmi Perseroan. including updates on the Company’s official
website.
• Menjamin ketepatan waktu pelaporan kepada • Ensuring timely reporting to the Financial Services
OJK dan BEI, Authority (OJK) and the Indonesia Stock Exchange
(BEI).
• Mengelola penyelenggaraan dan pencatatan • Managing the organization and documentation of
Rapat Umum Pemegang Saham, General Meetings of Shareholders.
• Mendokumentasikan rapat Direksi dan/atau • Documenting meetings of the Board of Directors
Dewan Komisaris, and/or Board of Commissioners.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
115
Page 122
• Melaksanakan program orientasi bagi anggota • Conducting orientation programs for newly
Direksi atau Dewan Komisaris yang baru appointed members of the Board of Directors or
bergabung. Board of Commissioners.
4. Bertindak sebagai jembatan komunikasi antara 4. Acting as a communication bridge between the
Perseroan dengan para pemegang saham, otoritas Company and shareholders, regulatory authorities, the
pengawas, bursa, dan mitra eksternal lainnya. stock exchange, and other external partners.
5. Menjalankan tugas tambahan yang dapat ditetapkan 5. Performing additional duties assigned by the Board
oleh Direksi sesuai kebutuhan dan perkembangan of Directors as needed in line with organizational
organisasi. developments.
5.6 UNIT AUDIT INTERNAL
INTERNAL AUDIT UNIT
Pembentukan dan Dasar Hukum Establishment and Legal Basis
Keberadaan Unit Audit Internal didasarkan pada Keputusan The existence of the Internal Audit Unit is based on Board
Direksi No. 161/DU/DIR-UT/VIII/2020 tertanggal 24 Agustus of Directors Decree No. 161/DU/DIR-UT/VIII/2020 dated
2020, yang telah mendapat pengesahan dari Dewan August 24, 2020, which has been approved by the Board
Komisaris. Unit ini berfungsi sebagai pengawas internal of Commissioners. This unit functions as an independent
independen yang berperan dalam memastikan seluruh internal supervisor responsible for ensuring that all aspects
aspek kegiatan usaha Perseroan berjalan sesuai prinsip of the Company’s business activities adhere to principles of
efisiensi, efektivitas, serta kepatuhan terhadap prosedur dan efficiency, effectiveness, and compliance with procedures and
peraturan. regulations.
Fungsi dan Tanggung Jawab Audit Internal Functions and Responsibilities of Internal Audit
Ruang lingkup kerja Unit Audit Internal mencakup aktivitas- The scope of work for the Internal Audit Unit includes the
aktivitas berikut: following activities:
1. Menyusun serta melaksanakan rencana audit internal 1. Preparing and implementing the annual internal audit
tahunan sebagai bagian dari siklus pengawasan plan as part of the company’s oversight cycle.
perusahaan.
2. Melakukan evaluasi terhadap efektivitas sistem 2. Evaluating the effectiveness of internal control systems
pengendalian internal dan manajemen risiko, and risk management in accordance with company
berdasarkan kebijakan perusahaan yang telah policies.
ditetapkan.
3. Melakukan audit atas efisiensi dan efektivitas di 3. Conducting audits on efficiency and effectiveness
berbagai aspek operasional—termasuk keuangan, across various operational areas—including finance,
SDM, teknologi informasi, pemasaran, dan proses human resources, information technology, marketing,
lainnya. and other processes.
4. Memberikan rekomendasi perbaikan berdasarkan hasil 4. Providing improvement recommendations based on
audit kepada seluruh jajaran manajemen, disertai data audit results to management, supported by objective
dan penilaian yang objektif. data and assessments.
5. Menyusun laporan audit secara formal dan 5. Preparing formal audit reports and submitting them to
menyampaikannya kepada Direktur Utama serta Dewan the President Director and Board of Commissioners for
Komisaris untuk ditindaklanjuti. follow-up.
6. Melakukan pemantauan terhadap pelaksanaan 6. Monitoring the implementation of corrective actions
tindak lanjut dari hasil audit, serta menyusun laporan resulting from audit findings, and preparing progress
perkembangan dan analisisnya. reports and analyses.
7. Berkoordinasi aktif dengan Komite Audit dalam 7. Actively coordinating with the Audit Committee in
menjalankan tugas pengawasan bersama. executing joint supervisory duties.
8. Merancang dan mengimplementasikan program 8. Designing and implementing periodic quality
evaluasi mutu kegiatan audit internal secara berkala. evaluation programs for internal audit activities.
9. Melaksanakan audit investigatif atau pemeriksaan 9. Conducting investigative audits or special
khusus apabila ditemukan indikasi ketidaksesuaian atau examinations if indications of non-compliance arise or
atas permintaan manajemen. at management’s request.
PT Djasa Ubersakti Tbk
116
Page 123
Tata Kelola Peseroan | Good Corporate Governance
Pelatihan 2024 Training in 2024
Sepanjang tahun 2024, tidak ada program pelatihan yang Throughout 2024, no training programs were attended.
diikuti.
Piagam Audit Internal Internal Audit Charter
Audit Internal Perseroan beroperasi berdasarkan sebuah The Company’s Internal Audit operates under an official charter
piagam resmi yang dirancang untuk menjamin pelaksanaan designed to ensure the objective and independent execution
fungsi audit yang objektif dan independen. Dokumen of audit functions. This guiding document is prepared in
pedoman ini disusun sesuai dengan Peraturan Otoritas Jasa accordance with the Financial Services Authority Regulation
Keuangan (POJK) No. 56/POJK.04/2015, dan memuat garis (POJK) No. 56/POJK.04/2015, and outlines the strategic role
besar peran strategis Audit Internal dalam perusahaan. Di of Internal Audit within the company. It clearly defines the
dalamnya tercantum dengan jelas tujuan unit ini, kedudukannya unit’s objectives, its position within the organizational structure,
dalam struktur organisasi, batasan kewenangan, serta tanggung authority limits, and main responsibilities in supporting
jawab utama dalam mendukung pengawasan dan tata kelola oversight and good corporate governance. The charter also
perusahaan yang baik. Piagam ini juga mengatur ruang lingkup regulates the scope of audit activities covering all relevant
kegiatan audit yang mencakup seluruh aspek operasional yang operational aspects.
relevan.
Internal Control System
Sistem Pengendalian Internal
To ensure operational activities run efficiently, align with
Guna memastikan bahwa kegiatan operasional berjalan secara strategic objectives, and comply with applicable regulations,
efisien, sesuai tujuan strategis, dan mematuhi peraturan yang the Company has established a comprehensive internal control
berlaku, Perseroan telah membentuk sistem pengendalian system. This system is designed not only to monitor daily
internal yang komprehensif. Sistem ini dirancang tidak hanya operations but also to serve as an early detection tool for
untuk mengawasi jalannya kegiatan harian, namun juga sebagai potential irregularities or risks that could disrupt the company’s
alat deteksi dini terhadap potensi penyimpangan maupun risiko stability and reputation.
yang bisa mengganggu stabilitas dan reputasi perusahaan.
Although the system does not guarantee complete risk
Walau sistem ini tidak menjamin eliminasi risiko secara elimination, the Company views internal control as a dynamic
total, Perseroan memandang pengendalian internal sebagai process that must be continuously improved. Therefore,
proses dinamis yang harus terus diperbaiki. Oleh karena itu, evaluations and system enhancements are conducted regularly
evaluasi dan penguatan sistem dilakukan secara berkala guna to adapt to business developments and regulatory changes,
menyesuaikan dengan perkembangan bisnis dan perubahan with the ultimate goal of improving the reliability of financial
regulasi, dengan tujuan akhir meningkatkan keandalan laporan reporting and managerial orderliness across all levels.
keuangan serta ketertiban manajerial di seluruh lini.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
117
Page 124
5.7 MANAJEMEN RISIKO
RISK MANAGEMENT
Risiko utama Perseroan adalah Risiko Ketergantungan Usaha The risk mainly faced by the company is the risk of dependency
Terhadap Pasar Properti. Manajemen telah menelaah dan over the property market. The management has analyzed and
mengeluarkan kebijakan untuk mengelola masing-masing issued a policy to manage every possible risk. The company’s
risiko. Perseroan menerapkan kebijakan manajemen risiko yang risk management policy is aimed to minimize the effect of
bertujuan untuk meminimalkan pengaruh ketidakpastian pasar market uncertainty on the company’s financial performance.
terhadap kinerja keuangan Perseroan. Berikut ini ringkasan The following is a summary of risk management policy:
kebijakan dan pengelolaan manajemen risiko tersebut:
a. Manajemen Risiko Modal a. Capital Risk Management
Perusahaan mengelola risiko modal untuk memastikan bahwa The Company manages capital risk to ensure that they will be
mereka akan mampu untuk melanjutkan keberlangsungan able to continue as going concern, in addition to maximizing
hidup, selain memaksimalkan keuntungan para pemegang the profits of the shareholders through the optimization of the
saham melalui optimalisasi saldoutang dan ekuitas. Struktur balance of debt and equity. The Company’s capital structure
modal Perusahaan terdiri dari kas dan setara kas (Catatan consist of cash and cash
4) dan ekuitas pemegang saham (Catatan 26). Direksi equivalents (Note 4) and equity of the owners of the Company
Perusahaan secara berkala melakukan review struktur (Note 26). The Board of Directors of the Company
permodalan Perusahaan. Sebagai bagian dari review ini, periodically reviews the Company’s capital structure. As part
Dewan Direksi mempertimbangkan biaya permodalan dan of this review, the Board of Directors considers the cost of
risiko yang berhubungan. capital and related risk.
b. Tujuan dan kebijakan manajemen risiko keuangan b. Financial risk management objectives and policies
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko keuangan The Company’s overall financial risk management and
Perusahaan adalah untuk memastikan bahwa sumber policies seek to ensure that adequate financial resources are
daya keuangan yang memadai tersedia untuk operasi dan available for operation and development of their business,
pengembangan bisnis, serta untuk mengelola risiko mata while managing their exposure to foreign exchange risk,
uang asing, risiko tingkat bunga, risiko kredit dan risiko interest rate risk, credit risk and liquidity risk. The Company
likuiditas. Perusahaan beroperasi dengan pedoman yang operates within defined guidelines that are approved by the
telah ditentukan oleh Dewan Direksi. Board of Directors.
1. Manajemen Risiko Mata Uang Asing 1. Foreign Currency Risk Management
Risiko nilai tukar mata uang asing timbul ketika transaksi Foreign risk currency arising when transactions in
dalam mata uang selain mata uang fungsional dari currencies other than the functional currency of the
Perusahaan yang terutama disebabkan karena Company is mainly due to exchange rate fluctuations or
volatilitas atau fluktuasi nilai tukar mata uang asing volatility of foreign currencies. This generate revenue and
tersebut. Volatilitas ini menghasilkan pendapatan dan pose a burden which affects income and expenses of the
menimbulkan beban yang mempengaruhi pendapatan Company. The Company manages with balancing
dan beban Perusahaan. Kebijakan Perusahaan adalah cash flow from operating activities and financing in
melakukan pengelolaan dengan cara penyeimbangan arus same currency. Most of the Company’s transactions
kas dari aktivitas operasi dan pendanaan dalam mata uang are denominated in Rupiah, as well as for bookkeeping
yang sama. Sebagian besar transaksi Perusahaan dilakukan purposes.
dalam mata uang Rupiah,
demikian juga dengan pembukuannya.
2. Manajemen Risiko Kredit 2. Credit Risk Management
Risiko kredit mengacu pada risiko rekanan gagal dalam Credit risk refers to the risk that a counterparty will default
memenuhi kewajiban kontraktualnya yang mengakibatkan on its contractual obligation resulting in a loss to the
kerugian bagi Perusahaan. Risiko kredit Perusahaan terutama Company. The credit risk of the Company is primarily
melekat pada rekening Bank, deposito attached to its cash in Banks, time deposits, account and
berjangka, piutang usaha dan lain-lain. Perusahaan other receivables.
menempatkan saldo bank dan deposito berjangka pada
institusi keuangan yang layak serta terpercaya.
PT Djasa Ubersakti Tbk
118
Page 125
Tata Kelola Peseroan | Good Corporate Governance
Perusahaan meminimalisasi risiko kredit atas piutang usaha The Company places their bank balances and time
yang timbul dari pembeli properti dengan mengenakan deposits to the credit worthy financial institutions.
denda atas keterlambatan pembayaran, The Company minimizes their credit risk on account
pembatalan penjualan dengan denda pembatalan dan receivables from property buyers by imposing penalties
apabila penjualan belum dilunasi tidak dilakukan serah on late payments and fines on cancellation of sale and
terima unit yang dijual sehingga dapat dilakukan no handovers of units if receivable is not yet fully paid in
penjualan kembali properti dengan dikenakan klaim atas order for the Company to resell such units.
kerugian yang timbul dari penjualan kembali tersebut.
Untuk risiko kredit yang timbul dari penyewa properti Credit risk exposure on account receivables from tenants
investasi dilakukan dengan cara meminta penyewa untuk is minimized by requiring the tenants to pay rent in
memberikan deposit dalam bentuk tunai atau bank garansi advance prior to the effectivity of the lease term and
untuk sewa selama 3 bulan, serta membayar uang muka lease deposit, and for three months in the
sewa sebelum masa sewa berlaku. form of cash or bank guarantee.
Perusahaan memiliki kebijakan untuk memperoleh The Company has established policies to obtain
pertumbuhan pendapatan yang berkelanjutan dengan sustainable revenue growth by minimizing losses due to
meminimalkan kerugian yang terjadi karena eksposur risiko credit risk exposure. Accordingly, the Company have
kredit. Karena itu, Perusahaan memiliki kebijakan untuk established a policy to ensure that transactions are made
memastikan transaksi dilakukan dengan pelanggan yang with customers who has good credit reputation.
memiliki sejarah dan reputasi kredit yang baik.
Manajemen melakukan pengawasan secara terus- menerus Management conducts ongoing supervision to reduce
untuk mengurangi eksposur risiko kredit. Piutang usaha atas credit risk exposure at reporting date. Accounts
penjualan apartemen Perusahaan pada receivable from sale of apartments of the Company
tanggal pelaporan sebagian besar merupakan selisih mainly represent the difference between the revenue
pengakuan pendapatan berdasarkan persentase recognized based on the projects percentage of
penyelesaian proyek setelah dikurangi dengan bagian yang completion and the amounts billed to buyer, hence, not
telah dibayar oleh pembeli sehingga pembayarannya belum yet due.
jatuh tempo.
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan keuangan The carrying amount of financial assets recorded in the
konsollidasian setelah dikurangi dengan penyisihan untuk consolidated financial statements, net of any allowance
kerugian mencerminkan eksposur Perusahaan terhadap for losses represents the Company’s exposure to credit
risiko kredit. risk.
3. Manajemen Risiko Likuiditas 3. Liquidity Risk Management
Tanggung jawab utama manajemen risiko likuiditas terletak Ultimate responsibility for liquidity risk management rests
pada Dewan Direksi, yang telah membangun kerangka with the Board of Directors, which has built an appropriate
manajemen risiko likuiditas yang sesuai untuk persyaratan liquidity risk management framework for the management
manajemen likuiditas dan pendanaan jangka pendek, of the Company’s short, medium and long-term funding
menengah dan jangka panjang Perusahaan. Perusahaan and liquidity management requirements. The Company
mengelola risiko likuiditas dengan menjaga kecukupan manages liquidity risk by maintaining adequate reserves,
simpanan, fasilitas Bank dan fasilitas simpan pinjam dengan Banking facilities and reserve borrowing facilities by
terusmenerus memonitor perkiraan dan arus kas aktual dan continuously monitoring forecast and actual cash flow and
mencocokkan profil jatuh tempo liabilitas keuangan. matching the maturity profiles of financial liabilities.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
119
Page 126
5.8 KETERBUKAAN SISTEM INFORMASI
TRANSPARANCY OF INFORMATION SYSTEM
Perseroan memastikan keterbukaan akses terhadap informasi The Company ensures open access to information and data
dan data terkait dengan operasionalnya. Informasi dan data related to its operations. Information and data about the
Perseroan dapat diakses melalui: Company can be accessed through:
Sekretaris Perseroan Corporate Secretary
E-mail : corsec@djasaubersakti.co.id E-mail : corsec@djasaubersakti.co.id
info@djasaubersakti.co.id : info@djasaubersakti.co.id
Kantor Pusat Head Office
Bona Indah Plaza Blok A2/B8, Jl. Karang Tengah Raya Bona Indah Plaza Blok A2/B8, Jl. Karang Tengah Raya
Jakarta Selatan 12440 Jakarta Selatan 12440
Telepon : (+62 21) 7660114 - 7660115 Phone : (+62 21) 7660114 - 7660115
Faksimili : (+62 21) 7508037 Facsimile : (+62 21) 7508037
Website : www.djasaubersakti.co.id Website : www.djasaubersakti.co.id
5.9 PERKARA PENTING
LITIGATION
Pada tahun 2024, Perseroan menghadapi panggilan untuk In 2024, the Company faced a civil lawsuit with case number
sidang perdata dengan nomor perkara 582/Pdt.G/2023/PN 582/Pdt.G/2023/PN JKT.SEL. However, no information or
JKT.SEL. Meskipun demikian, tidak ada informasi atau bukti material evidence was found that could significantly impact the
material yang ditemukan yang dapat memengaruhi operasi Company’s operations or condition. Therefore, management is
atau kondisi Perseroan secara signifikan. Oleh karena itu, confident that business activities will continue as usual without
manajemen yakin bahwa aktivitas bisnis akan tetap berjalan major disruption.
sebagaimana mestinya tanpa gangguan berarti.
PT Djasa Ubersakti Tbk
120
Page 127
Tata Kelola Peseroan | Good Corporate Governance
5.10 SISTEM PELAPORAN PELANGGARAN
WHISTLEBLOWING SYSTEM
Whistleblowing System (WBS) merupakan mekanisme The Whistleblowing System (WBS) is a mechanism
yang disediakan Perseroan sebagai sarana bagi seluruh provided by the Company as a means for all members
anggota untuk melaporkan dugaan pelanggaran yang to report suspected violations that may occur within the
mungkin terjadi di lingkungan kerja. Sistem ini dirancang workplace. This system is designed to minimize risks
untuk meminimalisir risiko, sekaligus mendukung while supporting the creation of a work environment free
terciptanya iklim kerja yang bersih dari praktik Korupsi, from Corruption, Collusion, and Nepotism (KKN) practices
Kolusi, dan Nepotisme (KKN), serta menumbuhkan and to foster a work culture grounded in high ethical
budaya kerja yang berlandaskan etika tinggi. Perseroan standards. The Company guarantees the confidentiality
juga menjamin kerahasiaan identitas pelapor dan of the reporter’s identity and offers full protection against
memberikan perlindungan penuh agar mereka tidak any pressure or intimidation.
mengalami tekanan atau intimidasi.
Mekanisme Pengungkapan Dan Pelaporan Mechanism for Disclosure and Reporting of
Pengaduan Pelanggaran Violation Complaints
1. Sarana/Media 1. Channels/Media
Pengaduan dapat disampaikan langsung kepada Komite Complaints can be submitted directly to the Ethics
Etik sebagai pengelola administrasi WBS melalui situs Committee, which manages the WBS administration,
resmi Perseroan di [www.djasaubersakti.co.id](http:// through the Company’s official website at [www.
www.djasaubersakti.co.id) yang menyediakan fitur khusus djasaubersakti.co.id](http://www.djasaubersakti.co.id),
untuk pelaporan pelanggaran. Komite Etik bertugas untuk which provides a special feature for violation reporting. The
menyeleksi laporan yang masuk berdasarkan apakah Ethics Committee is responsible for screening incoming
laporan tersebut memenuhi kriteria untuk ditindaklanjuti. reports based on whether they meet criteria for follow-up.
• Jika laporan dianggap valid, akan dilanjutkan ke • If a report is deemed valid, it will proceed to
proses investigasi. investigation.
• Jika tidak memenuhi kriteria, maka laporan tidak • If it does not meet criteria, the report will not be
diproses lebih lanjut dan dianggap selesai. processed further and will be considered closed.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
121
Page 128
Pelaporan yang dapat ditindaklanjuti adalah yang Only reports related to violations that have a significant
berkaitan dengan pelanggaran berdampak signifikan impact on the Company will be acted upon. Reports will
terhadap Perseroan. Laporan hanya akan diproses only be processed if they relate to incidents or evidence
apabila berkaitan dengan kejadian atau bukti dalam from within one year prior to the date of submission.
satu tahun terakhir sejak laporan disampaikan.
2. Bentuk Pengungkapan/Pelaporan 2. Form of Disclosure/Reporting
a. Laporan harus disampaikan secara tertulis dengan a. Reports must be submitted in writing with the
identitas lengkap pelapor (nama, NPP, jabatan, unit reporter’s full identification (name, employee number,
kerja) dan dilengkapi dengan bukti pendukung. position, work unit) and accompanied by supporting
evidence.
b. Apabila melalui email, laporan harus menyertakan b. If submitted via email, the report must include full
identitas lengkap dan menggunakan format file PDF identification and use PDF or JPEG file format.
atau JPEG.
3. Jenis Pelanggaran yang Dapat Dilaporkan 3. Types of Violations That Can Be Reported
Pelanggaran yang termasuk dalam ruang lingkup WBS Violations within the scope of the WBS include:
meliputi: a. Conflict of interest
a. Konflik kepentingan b. Corruption
b. Korupsi c. Fraud
c. Kecurangan d. Embezzlement
d. Penggelapan e. Gratification
e. Gratifikasi f. Bribery
f. Suap g. Violations in the procurement process of goods and
g. Pelanggaran dalam proses pengadaan barang dan jasa services
5.11 ANTI KORUPSI
ANTI-CORRUPTION
Korupsi dipandang sebagai tindakan kriminal serius yang Corruption is regarded as a serious criminal act causing
menimbulkan kerugian besar, baik bagi keuangan negara significant losses to both state finances and the
maupun Perseroan. Dalam hal ini, Perseroan menunjukkan Company. In this regard, the Company fully supports
dukungan penuh terhadap inisiatif pemerintah dalam government initiatives to combat corruption at all levels.
memerangi korupsi di semua lini. Kebijakan anti-korupsi The Company’s anti-corruption policy is based on Law
Perseroan berlandaskan pada Undang-Undang No. 20 No. 20 of 2001, which amends Law No. 31 of 1999
Tahun 2001, yang merupakan perubahan atas Undang- concerning the Eradication of Corruption Crimes.
Undang No. 31 Tahun 1999 tentang Pemberantasan
Tindak Pidana Korupsi.
Sebagai bagian dari upaya pencegahan, Perseroan As part of prevention efforts, the Company strictly
memasukkan larangan praktik korupsi secara tegas prohibits corrupt practices within its Code of Ethics.
dalam Kode Etik. Kebijakan ini melarang segala bentuk This policy bans all forms of receiving or giving gifts
penerimaan maupun pemberian hadiah dan donasi and donations in any form. All management and
dalam bentuk apapun. Seluruh jajaran pengurus dan employees, both domestic and overseas, are required
karyawan, baik yang berada di dalam maupun luar to avoid accepting or giving gifts, money, goods,
negeri, diwajibkan untuk menghindari penerimaan discounts, commissions, interest-free loans, travel
atau pemberian hadiah, uang, barang, diskon, komisi, tickets, accommodation facilities, recreational trips, free
pinjaman tanpa bunga, tiket perjalanan, fasilitas healthcare, and all forms of gratification, whether through
akomodasi, perjalanan rekreasi, perawatan kesehatan electronic means or conventional methods, in accordance
gratis, dan segala bentuk gratifikasi, baik melalui media with Article 12B paragraph (1) of Law No. 20 of 2001.
elektronik maupun cara konvensional, sesuai dengan
Pasal 12B ayat (1) Undang-Undang No. 20 Tahun 2001.
PT Djasa Ubersakti Tbk
122
Page 129
Tata Kelola Peseroan | Good Corporate Governance
Dalam hal pencegahan suap, Perseroan telah berhasil Regarding bribery prevention, the Company has
memperoleh Sertifikat Sistem Manajemen Anti Penyuapan successfully obtained the ISO 37001:2016 Anti-Bribery
ISO 37001:2016, yang berlaku hingga 17 Februari 2026. Management System Certificate, valid until February 17,
Sertifikat ini mencerminkan komitmen Perseroan untuk 2026. This certificate reflects the Company’s commitment
menolak segala bentuk suap, termasuk uang, komisi, to reject all forms of bribery, including money,
hadiah, pinjaman, fasilitas, atau keuntungan ekonomi commissions, gifts, loans, facilities, or other economic
lainnya, yang diberikan atau diterima secara langsung benefits, whether given or received directly or indirectly
maupun tidak langsung dengan tujuan memperoleh with the intent to obtain special treatment or unlawful
perlakuan khusus atau keuntungan tidak sah. advantage.
5.12 SANKSI ADMINISTRATIF
ADMINISTRATIVE SANCTIONS
Selama tahun 2024, Perseroan tidak menerima sanksi Throughout 2024, the Company did not receive any
administratif dari Otoritas Jasa Keuangan. administrative sanctions from the Financial Services Authority.
5.13 KEWAJIBAN MEMILIKI KEBIJAKAN MENGENAI INFORMASI
KEPEMILIKAN SAHAM
OBLIGATION IN OWNING A POLICY ON THE SHARES OWNERSHIP
INFORMATION
Perseroan menetapkan ketentuan yang mengharuskan The Company regulates the obligation for members of the
anggota Direksi atau anggota Dewan Komisaris untuk Board of Directors and Board of Commissioners to report
mengungkapkan informasi mengenai kepemilikan saham, share ownership, including any changes, no later than three
serta setiap perubahan kepemilikan saham Perseroan, paling working days after the transaction occurs.
lambat dalam waktu 3 hari kerja setelah terjadi kepemilikan
atau perubahan kepemilikan saham tersebut.
5.14 PROGRAM KEPEMILIKAN SAHAM OLEH PEGAWAI DAN DIREKSI
SHARE OWNERSHIP PROGRAM
Hingga tahun 2024, Perseroan belum melakukan kajian Up to 2024, the Company has not conducted any study
terkait program kepemilikan saham yang melibatkan pegawai regarding a share ownership program involving employees
dan Direksi. and Directors.
5.15 KODE ETIK PERSEROAN
CODE OF CONDUCTS
PT Djasa Ubersakti Tbk memahami pentingnya penerapan PT Djasa Ubersakti Tbk recognizes the importance
Tata Kelola Perusahaan yang Baik sebagai fondasi utama of implementing Good Corporate Governance as a
dalam meningkatkan nilai dan pertumbuhan bisnis yang fundamental basis for enhancing sustainable business value
berkelanjutan. Implementasi tata kelola ini tidak hanya and growth. The implementation of governance benefits
not only shareholders but all stakeholders. The Company is
menguntungkan para pemegang saham, tetapi juga
committed to consistently applying corporate governance,
seluruh pemangku kepentingan (stakeholders). Perseroan
including through periodic reviews and updates of work
berkomitmen untuk menjalankan tata kelola perusahaan
ethics and business ethics guidelines.
secara konsisten, termasuk melalui tinjauan berkala dan
pembaruan pedoman etika kerja serta etika bisnis.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
123
Page 130
Tanggung Jawab Para Pemimpin Perseroan Responsibilities of Company Leaders
Sebagai bagian dari komitmen terhadap Code of Conduct, As part of the commitment to the Code of Conduct, the
para pemimpin Perseroan memikul tanggung jawab utama Company’s leaders bear the primary responsibility to:
untuk:
1. Menumbuhkan dan mempertahankan budaya 1. Foster and maintain a strong culture of compliance
kepatuhan yang kuat terhadap Code of Conduct with the Code of Conduct by:
dengan cara:
• Memimpin pelaksanaan penegakan aturan dan • Leading the enforcement of rules and consistently
melakukan pengawasan secara konsisten; supervising;
• Menjadi contoh nyata dalam sikap dan tindakan • Being a real example in attitude and daily
sehari-hari yang sesuai dengan ketentuan dan actions aligned with applicable regulations and
regulasi yang berlaku. provisions.
2. Memastikan seluruh pegawai PT Djasa Ubersakti 2. Ensure all employees of PT Djasa Ubersakti Tbk
Tbk memahami bahwa kepatuhan terhadap Code understand that compliance with the Code of Conduct
of Conduct memiliki bobot yang sama pentingnya is equally important as achieving work targets.
dengan pencapaian target kerja.
3. Melaksanakan pengawasan langsung guna 3. Conduct direct oversight to minimize the risk of
meminimalisasi risiko pelanggaran terhadap Code of violations of the Code of Conduct.
Conduct.
4. Mengintegrasikan aspek kepatuhan dalam evaluasi 4. Integrate compliance aspects into performance
kinerja dan pemberian penghargaan kepada pegawai. evaluations and employee rewards.
5. Mencegah potensi pelanggaran dengan melakukan: 5. Prevent potential violations by:
• Identifikasi dini dan sistematis terhadap risiko • Early and systematic identification of violation
pelanggaran; risks;
• Penanganan dan pelaporan pelanggaran sesuai • Handling and reporting violations in accordance
dengan prosedur yang berlaku; with applicable procedures;
• Sosialisasi dan penerapan Code of Conduct • Socializing and thoroughly implementing the
secara menyeluruh. Code of Conduct.
6. Membangun mekanisme pengaduan yang efektif 6. Establish an effective complaint mechanism for
untuk pelaporan pelanggaran, sekaligus menjamin reporting violations while ensuring the confidentiality
kerahasiaan pelapor. of the reporter.
7. Menindaklanjuti setiap laporan pelanggaran dengan 7. Follow up on every violation report according to
prosedur yang sudah ditetapkan. established procedures.
Tanggung Jawab Pegawai Perseroan Responsibilities of Company Employee:
Setiap pegawai memiliki kewajiban untuk: Every employee is obliged to:
1. Memahami secara menyeluruh isi Code of Conduct 1. Fully understand the contents of the Code of Conduct
yang relevan dengan tugas dan tanggung jawabnya. relevant to their duties and responsibilities.
2. Mengamalkan dan mematuhi nilai-nilai serta budaya 2. Practice and comply sincerely with the values and
Perseroan yang tercermin dalam Code of Conduct culture reflected in the Company’s Code of Conduct.
dengan sungguh-sungguh.
3. Segera melaporkan kepada pihak yang ditunjuk oleh 3. Immediately report to the party designated by the
Direksi apabila menemukan indikasi pelanggaran Board of Directors if any indication of a Code of
terhadap Code of Conduct. Conduct violation is found.
4. Menguasai prosedur yang berlaku untuk melaporkan 4. Master the procedures for reporting potential
potensi pelanggaran. violations.
5. Mengajukan laporan bila mengetahui adanya 5. Submit reports if aware of any violations.
pelanggaran.
6. Bersedia berpartisipasi dan bekerja sama selama 6. Be willing to participate and cooperate throughout the
proses investigasi atas dugaan pelanggaran. investigation process of alleged violations.
PT Djasa Ubersakti Tbk
124
Page 131
Tata Kelola Peseroan | Good Corporate Governance
5.16 PRINSIP DAN REKOMENDASI TATA KELOLA
GOOD CORPORATE GOVERNANCE PRINCIPALS & RECOMMENDATION
Aspek / Aspect Prinsip / Principle Rekomendasi / Recommendation Keterangan / Description
1. Hubungan Prinsip 1: 1.1. Perseroan memiliki cara atau prosedur Pada pelaksanaan RUPS, pengumpulan
Perseroan Dengan Meningkatkan Nilai teknis pengumpulan suara (voting) baik suara (voting) sudah dilakukan secara
Pemegang Saham Penyelenggaraan Rapat secara terbuka maupun tertutup yang terbuka yang mengedepankan
Dalam Menjamin Umum Pemegang Saham mengedepankan independensi, dan independensi dan kepentingan pemegang
Hak-Hak Pemegang (RUPS). kepentingan pemegang saham. saham.
Saham.
Increased the Value of The Company had methods or technical During GMS, the voting mechanism
The Relationships Shareholders General procedures for poll (voting), either had been carried out by prioritizing
Between The Meeting (SGM) open or closed that promoted the independence and the interest of
Company with Implementation. independence and the interests of shareholders.
Shareholders In shareholders.
Ensuring the Rights
Terlaksana / Complied
of Shareholders.
Prinsip 2: 2.1 Perseroan memiliki suatu kebijakan Perseroan sudah memaparkan informasi
Meningkatkan Kualitas komunikasi dengan pemegang saham yang lengkap mengenai Perseroan di dalam
Komunikasi Perseroan atau investor. website, maupun dapat berkomunikasi
dengan Pemegang Saham langsung melalui telepon.
atau Investor.
The Company had methods or a policy The Company had provided complete
Improved the Quality of of communication with shareholders or information related to the company on the
Company Communications investors. website, and could also communicate via
with Shareholders or phone call.
investors.
Terlaksana / Complied
2.2 Perseroan mengungkapkan kebijakan Perseroan sudah memaparkan informasi
komunikasi Perseroan dengan yang lengkap mengenai Perseroan di dalam
pemegang saham atau investor dalam website.
Situs Web.
The Company revealed its The Company had provided complete
communication policy with shareholders information related to the company on the
or investors in website. website.
Terlaksana / Complied
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
125
Page 132
Aspek / Aspect Prinsip / Principle Rekomendasi / Recommendation Keterangan / Description
Prinsip 3: 2.3 Seluruh anggota Direksi dan anggota Perseroan mengakomodir kebijakan anggota
Meningkatkan Kualitas Dewan Komisaris Perseroan hadir dalam Direksi dan anggota Dewan Komisaris
Pelaksanaan Tugas dan RUPS Tahunan. Perseroan Terbuka untuk hadir dalam RUPS
Tanggung Jawab Dewan Tahunan.
Komisaris.
All members of the Board of Directors The Company had accomodated the policy
Improved the Quality of and Board of Commissioners of the for all member of the Board of Directors and
Duties and Responsibilities Company should be present at the Board of Commissioners of the Company to
of the Board of Annual GMS. attend the Annual GMS.
Commissioners. Terlaksana / Complied
2.4 Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam Situs
Situs Web Perseroan paling sedikit Web Perseroan.
selama 1 (satu) tahun.
Minutes of meeting of the GMS were Minutes of meeting of the GMS were
available in the website of the Company available in the website of the Company.
for at least one (1) year. Dijelaskan / Clarified
Dikarenakan baru saja melakukan Penawaran
Saham Perdana, Perseroan belum memiliki
risalah RUPS yang tersedia dalam Situs Web
Perseroan
Due to having just conducted an Initial
Public Offering, the Company does not yet
have the minutes of the GMS which are
available on the Company’s Website
2. Fungsi dan Peran Prinsip 4: 3.1 Penentuan jumlah anggota Dewan Anggota Dewan Komisaris terdiri dari:
Dewan Komisaris Memperkuat Keanggotaan Komisaris mempertimbangkan kondisi 1. 1 (satu) orang Komisaris Utama.
dan Komposisi Dewan Perseroan. 2. 1 (satu) orang Komisaris.
Komisaris. 3. 1 (satu) orang Komisaris Independen
The functions and Strengthened the Determined the number of members of Our Board of Commissioners consist of:
roles of the BOC Membership and the Board of Commissioners considered 1. 1 (one) President Commissioner.
compositions of the Board the condition of the Company. 2. 1 (one) Commissioners.
of Commissioners. 3. 1 (one) Independent Commissioners.
Terlaksana / Complied
3.2 Penentuan komposisi anggota Dewan Komisaris telah memiliki pengalaman
Dewan Komisaris memperhatikan di berbagai Perseroan.
keberagaman keahlian, pengetahuan,
dan pengalaman yang dibutuhkan.
Determined the composition of the The Board Commissioners had experiences
Board of Commissioners with the in various companies.
consideration to the diversity of skills,
knowledge and experience required. Terlaksana / Complied
4.1 Dewan Komisaris mempunyai kebijakan Dewan Komisaris telah mempunyai
penilaian sendiri (self assessment) untuk kebijakan penilaian sendiri (self assessment)
menilai kinerja Dewan Komisaris. untuk menilai kinerja Dewan Komisaris.
BOC policy assessment (self- BOCs had implemented policy assessment
assessment) to assess the performance (self-assessment) to assess the performance
of the Board of Commissioners. of the Board of Commissioners.
Terlaksana / Complied
4.2 Kebijakan penilaian sendiri (self Perseroan telah menerapkan kebijakan
assessment) untuk menilai kinerja penilaian sendiri (self assessment)
Dewan Komisaris, diungkapkan melalui untuk menilai kinerja Dewan Komisaris,
Laporan Tahunan Perseroan. diungkapkan melalui Laporan Tahunan
Perseroan.
Policy assessment (self-assessment) to The company’s had implemented a
assess the performance of the Board of policy regarding self-assessment
Commissioners, disclosed through the of the performance of the Board of
Annual Report of the Company. Commissioners, disclosed through the
Annual Report of the Company.
Terlaksana / Complied
4.3 Dewan Komisaris mempunyai kebijakan Dewan Komisaris Perseroan telah
terkait pengunduran diri anggota mempunyai kebijakan terkait pengunduran
Dewan Komisaris apabila terlibat dalam diri anggota Dewan Komisaris apabila
kejahatan keuangan. terlibat dalam kejahatan keuangan.
BOC had a policy related to the Company’s Board of Commissioners has
resignation of members of the Board implemented policy related to resignation of one
of Commissioners when involved in of its member if proven to be involved in financial
financial crimes. crime.
Terlaksana / Complied
PT Djasa Ubersakti Tbk
126
Page 133
Tata Kelola Peseroan | Good Corporate Governance
Aspek / Aspect Prinsip / Principle Rekomendasi / Recommendation Keterangan / Description
4.4 Dewan Komisaris atau Komite yang Dewan Komisaris yang menjalankan fungsi
menjalankan fungsi Nominasi dan Nominasi dan Remunerasi telah menyusun
Remunerasi menyusun kebijakan suksesi kebijakan suksesi dalam proses Nominasi
dalam proses Nominasi anggota Direksi. anggota Direksi.
BOC or committee that ran the BOC that ran the Nomination and
Nomination and Remuneration function Remuneration function had developed
developed succession policies in succession policies in the process of
the process of Directors members Directors members Nomination.
Nomination. Terlaksana / Complied
3. Fungsi dan Peran Prinsip 5: 5.1 Penentuan jumlah anggota Direksi Jumlah anggota Direksi Perseroan sebanyak
Direksi Memperkuat Keanggotaan mempertimbangkan kondisi Perseroan 7 orang telah memenuhi efektifitas
dan Komposisi Direksi. serta efektifitas dalam pengambilan dalam menjalankan Perseroan dan dalam
keputusan. pengambilan keputusan.
Functions and Role Strengthened Membership Determined the number of Board Company’s Board of Directors consisting
of The Board Of and composition of the of Directors members considering 7 people had met the effectiveness in
Directors Board of Directors. the condition of the Company and running the company and in making
effectiveness in decision making. decision.
Terlaksana / Complied
5.2 Penentuan komposisi anggota Direksi Komposisi anggota Direksi telah memenuhi
memperhatikan, keberagaman keahlian, keberagaman keahlian, pengetahuan,
pengetahuan, dan pengalaman yang dan pengalaman yang dibutuhkan untuk
dibutuhkan. menjalankan Perseroan secara efektif.
Determined the composition of the Board of Directors composition had
Board of Directors members regarding implemented various skills, knowledge and
the diversity of skills, knowledge and experiences required to effectively run the
experience required. company.
Terlaksana / Complied
5.3 Anggota Direksi yang membawahi Direktur yang membawahi keuangan dan
bidang akuntansi atau keuangan akuntansi memiliki pengalaman di bidang
memiliki keahlian dan/atau keuangan.
pengetahuan di bidang akuntansi.
Members of the Board of Directors were Director related to finance and accounting
in charge in accounting or financial had experiences in financial field.
expertise and / or knowledge in the
field of accounting. Terlaksana / Complied
Prinsip 6: 6.1 Direksi mempunyai kebijakan penilaian Direksi telah mempunyai kebijakan
Meningkatkan Kualitas sendiri (self assessment) untuk menilai penilaian sendiri (self assessment) untuk
Pelaksanaan Tugas dan kinerja Direksi. menilai kinerja Direksi.
Tanggung Jawab Direksi.
The Company had a communication The Board of Directors has a self-
Improved the Quality of policy with shareholders or investors. assessment policy to assess the
Duties and Responsibilities performance of the Directors.
of Directors. Terlaksana / Complied
6.2 Kebijakan penilaian sendiri (self Perseroan telah menerapkan kebijakan
assessment) untuk menilai kinerja Direksi penilaian sendiri (self assessment) untuk
diungkapkan melalui laporan tahunan menilai kinerja Direksi diungkapkan melalui
Perseroan. laporan tahunan Perseroan.
Policy assessment (self-assessment) to The Company has implemented the
assess the performance of the Board of policy regarding self-assessment toward
Directors expressed through the annual performance of the Board of Directors
report of the Company. expressed through the annual report of the
Company.
Terlaksana / Complied
6.3 Direksi mempunyai kebijakan terkait Direksi Perseroan telah mempunyai
pengunduran diri anggota Direksi kebijakan terkait pengunduran diri anggota
apabila terlibat dalam kejahatan Direksi apabila terlibat di dalam kejahatan
keuangan. keuangan.
Directors had policies related to the Company’s Board of Directors has
resignation of the Board of Directors implemented policy related to resignation of
members if they were involved in financial one of its member if proven to be involved in
crimes. financial crime.
Terlaksana / Complied
4. Partisipasi Pemangku Prinsip 7: 7.1 Perseroan memiliki kebijakan untuk Perseroan telah memiliki kebijakan untuk
Kepentingan Meningkatkan Aspek Tata mencegah terjadinya insider trading. mencegah terjadinya insider trading.
Kelola Perseroan melalui
Partisipasi Pemangku
Kepentingan. The Company had a policy to prevent Company has implemented policy in
Participation Of insider trading. preventing insider trading.
Stakeholders Increased Aspects of Terlaksana / Complied
Corporate Governance
through Stakeholder
Participation.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report
127
Page 134
Aspek / Aspect Prinsip / Principle Rekomendasi / Recommendation Keterangan / Description
7.2 Perseroan memiliki kebijakan anti korupsi Perseroan telah memiliki kebijakan anti
dan anti fraud. korupsi dan anti fraud.
The Company had a policy of anti- Company has implemented anti-corruption
corruption and anti-fraud. and anti-fraud policy.
Dijelaskan / Clarified
Perseroan sampai saat ini masih dalam proses
penyusunan kebijakan anti korupsi dan anti
fraud
The company is still in the process of
formulating anti-corruption and anti-fraud
policies
7.3 Perseroan memiliki kebijakan tentang Perseroan telah memiliki kebijakan tentang
seleksi dan peningkatan kemampuan seleksi dan peningkatan kemampuan
pemasok atau vendor. pemasok atau vendor.
The Company had a policy of selection Company has implemented policy related to
and upgrades supplier or vendor. selection and improvement of supplier and vendor
capability.
Dijelaskan / Clarified
Perseroan hingga saat ini sedang dalam proses
penyusunan kebijakan tentang seleksi dan
peningkatan kemampuan pemasok atau vendor
The company is currently in the process of
formulating policies on the selection and
improvement of supplier or vendor capabilities
7.4 Perseroan memiliki kebijakan tentang Perseroan memiliki kebijakan tentang
pemenuhan hak-hak kreditur. pemenuhan hak-hak kreditur dengan
membayar kewajiban kepada kreditur sesuai
dengan jadwal jatuh tempo pembayaran.
The Company had a policy on the Company has implemented policy related to
fulfillment of the rights of creditors. meeting creditors’ rights by settling liability
to the creditor pursuant to the due date of
settlement.
Terlaksana / Complied
7.5 Perseroan memiliki kebijakan sistem Perseroan sedang belum memiliki sistem
whistleblowing. whistleblowing.
The Company had a policy of The Company do not have whistleblowing
whistleblowing systems. systems.
Terlaksana / Complied
7.6 Perseroan memiliki kebijakan pemberian Kebijakan Perseroan memberikan insentif
insentif jangka panjang kepada Direksi kepada karyawan berdasarkan Key
dan karyawan. Performance Indicator, kebijakan Perseroan
memberikan insentif kepada Dewan Direksi
diserahkan kepada Dewan Komisaris.
The Company had a policy of long-term Company policy of providing its employee is
incentives for directors and employees. based on Key Performance Indicator, while
Company policy to provide incentive to the
Board of Directors is delegated to the Board of
Commissioners.
Terlaksana / Complied
5. Keterbukaan Prinsip 8: 8.1 Perseroan memanfaatkan penggunaan Perseroan senantiasa melakukan pembaruan
Informasi Meningkatkan Pelaksanaan teknologi informasi secara lebih pada website.
Keterbukaan Informasi. luas selain Situs Websebagai media
keterbukaan informasi.
Information Improved The The Company utilized the use of The company is constantly updating the
Disclosure Implementation Of information technology more widely website.
Information Disclosure. besides Website as a media openness of Terlaksana / Complied
The Company.
Laporan Tahunan Perseroan Laporan Tahunan Perseroan telah
8.2 mengungkapkan pemilik manfaat akhir mengungkapkan pemilik manfaat akhir
dalam kepemilikan saham Perseroan dalam kepemilikan saham Perseroan
paling sedikit 5% (lima persen), selain paling sedikit 5% (lima persen), selain
pengungkapan pemilik manfaat akhir pengungkapan pemilik manfaat akhir dalam
dalam kepemilikan saham Perseroan kepemilikan saham Perseroan melalui
melalui pemegang saham utama dan pemegang saham utama dan pengendali.
pengendali.
Annual Report has disclosed the ultimate
Annual Report had disclosed the ultimate beneficiary owners in the ownership of
beneficiary owners in the ownership of Company shares at least 5% (five percent),
Company shares at least 5% (five percent), in addition to the disclosure of the final
in addition to the disclosure of the final beneficial owner in the Company’s
beneficial owner in the Company’s ownership through the main shareholder
ownership through the main shareholder and controller.
and controller. Terlaksana / Complied
PT Djasa Ubersakti Tbk
128
Page 135
06
Lembar Pernyataan
Dewan Komisaris & Direksi
Statement Board of Commissioners and Directors
Page 136
PERNYATAAN ANGGOTA DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI
TENTANG TANGGUNG JAWAB ATAS
LAPORAN TAHUNAN 2024 PT DJASA UBERSAKTI TBK
STATEMENT OF BOARD OF COMMISSIONERS AND DIRECTORS RESPONSIBILITY FOR
THE 2024 ANNUAL REPORT OF PT DJASA UBERSAKTI Tbk
Kami menyatakan bahwa semua informasi yang terdapat We hereby state that all of the contained information herein
dalam Laporan Tahunan PT Djasa Ubersakti Tbk tahun 2024 has been fully disclosed in this 2024 Annual Report of
telah dibuat dengan lengkap serta bertanggung jawab PT Djasa Ubersakti Tbk and that we are fully responsible for the
penuh atas kebenaran isi Laporan. accountability of the content.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. The Declaration has been made truthfully.
Jakarta, Juni 2025 Jakarta, Juni 2025
DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS
Wahyu P. Kuswanda Supardi Usin
Komisaris Utama Komisaris Independen Komisaris
President Commissioner Independent Commissioner Commissioner
DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS
Heru Putranto Rama Adiwena
Direktur Utama Direktur Keuangan
President Director Finance Director
Pio Hizkia Wehantouw Radman Ediwena Paryadi
Direktur Aset & Pengembangan Direktur Komersial Direktur Operasional
Treasury & Development Director Commercial Director Operational Director
Page 137
INDEKS SEOJK NO. 16/SEOJK.04/2021: PT DJASA UBERSAKTI Tbk
SEOJK NO. 16/SEOJK.04/2021 INDEX PT DJASA UBERSAKTI Tbk
Terpenuhi
Keterangan / Description Comply
I. Ketentuan Umum / General Provision
1. Dalam Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan ini yang dimaksud dengan:
According to this Financial Services Authority Circular Letter, here are the definitions of:
a. Laporan Tahunan adalah laporan pertanggungjawaban direksi dan dewan komisaris dalam melakukan pengurusan √
dan pengawasan terhadap emiten atau perusahaan publik dalam kurun waktu 1 (satu) tahun buku kepada rapat
umum pemegang saham yang disusun berdasarkan ketentuan dalam Peraturan Otoritas Jasa Keuangan mengenai
Laporan Tahunan emiten atau perusahaan publik.
Annual Report is a report on the accountability of the Board of Directors and the Board of Commissioners in
managing and supervising issuers or public companies within a period of 1 (one) financial year to the General
Meeting of Shareholders based on the provisions of the Financial Services Authority Regulation regarding the
Annual Report of issuers or public companies.
b. Emiten adalah pihak yang melakukan penawaran umum.
Issuers are parties who make public offerings. √
c. Perusahaan Publik adalah perseroan yang sahamnya telah dimiliki paling sedikit oleh 300 (tiga ratus) pemegang √
saham dan memiliki modal disetor paling sedikit Rp3.000.000.000,00 (tiga miliar rupiah) atau suatu jumlah
pemegang saham dan modal disetor yang ditetapkan oleh Otoritas Jasa Keuangan.
Public Company is a company whose shares are owned by at least 300 (three hundred) shareholders and has a
paid-up capital of at least Rp 3,000,000,000.00 (three billion rupiah) or a number of shareholders and paid-up
capital as determined by the Financial Services Authori.
d. Perusahaan Terbuka adalah Emiten yang telah melakukan penawaran umum efek bersifat ekuitas atau √
Perusahaan Publik.
Public Company is an Issuer that has made a public offering of equity securities or a Public Company.
e. Laporan Keberlanjutan (Sustainability Report) adalah laporan yang diumumkan kepada masyarakat yang memuat
kinerja ekonomi, keuangan, sosial, dan lingkungan hidup suatu lembaga jasa keuangan, Emiten, dan Perusahaan √
Publik dalam menjalankan bisnis berkelanjutan.
A Sustainability Report is a report published to the public that contains the economic, financial, social, and
environmental performance of a financial service institution, Issuer, and Public Company in running a sustainable
business.
f. Direksi:
The Board of Directors:
1. bagi Emiten atau Perusahaan Publik berbentuk badan hukum perseroan terbatas adalah Direksi √
sebagaimana dimaksud dalam Peraturan Otoritas Jasa Keuangan mengenai Direksi dan Dewan Komisaris
Emiten atau Perusahaan Publik; dan
For Issuers or limited liability companies, the Board of Directors is the one referred to in the Financial
Services Authority Regulation concerning the Board of Directors and Board of Commissioners of an Issuer or
Public Company; and
2. bagi Emiten atau Perusahaan Publik berbentuk badan hukum selain perseroan terbatas adalah organ yang
melaksanakan pengurusan badan hukum tersebut sebagaimana dimaksud dalam peraturan perundang-
undangan mengenai badan hukum tersebut.
For Issuers or Legal Entities that are not limited liability companies, the Board of Directors is the organ that
carries out the management of the legal entity as referred to in the laws and regulations concerning the
legal entity
g. Dewan Komisaris:
The Board of Commissioners: √
1. bagi Emiten atau Perusahaan Publik berbentuk badan hukum perseroan terbatas adalah Dewan Komisaris
sebagaimana dimaksud dalam Peraturan Otoritas Jasa Keuangan mengenai Direksi dan Dewan Komisaris
Emiten atau Perusahaan Publik; dan
for Issuers or Limited Liability Companies, the Board of Commissioners is the one as referred to in the
Financial Services Authority Regulation concerning the Board of Directors and Board of Commissioners of
Issuers or Public Companies; and
2. bagi Emiten atau Perusahaan Publik berbentuk badan hukum selain perseroan terbatas adalah organ yang
melakukan pengawasan badan hukum tersebut sebagaimana dimaksud dalam peraturan perundang-
undangan mengenai badan hukum tersebut.
For Issuers or Legal Entities that are not limited liability companies, the Board of Commissioners is the organ
that supervises the legal entity as referred to in the laws and regulations concerning the legal entity.
h. Rapat Umum Pemegang Saham yang selanjutnya disingkat RUPS:
General Meeting of Shareholders hereinafter abbreviated as GMS:
1. bagi Emiten atau Perusahaan Publik berbentuk badan hukum perseroan terbatas adalah RUPS sebagaimana √
dimaksud dalam Peraturan Otoritas Jasa Keuangan mengenai Rencana dan Penyelenggaraan Rapat Umum
Pemegang Saham Perusahaan Terbuka; dan
for Issuers or Limited Liability Companies, the GMS is the one as referred to in the Financial Services
Authority Regulation concerning the Plan and the Holding of the General Meeting of Shareholders of a
Public Company; and
2. bagi Emiten atau Perusahaan Publik berbentuk badan hukum selain perseroan terbatas adalah organ yang
mempunyai wewenang yang tidak diberikan kepada organ yang melaksanakan fungsi pengurusan dan fungsi
pengawasan, dalam batas yang ditentukan dalam peraturan perundang-undangan dan/atau anggaran dasar
yang mengatur badan hukum tersebut.
For Issuers or Legal Entities that are not limited liability companies, the GMS is an organ that has authority
not given to organs that carry out the management and supervisory functions, within the limits specified in
the laws and/or Articles of Association governing the legal entity.
Page 138
Terpenuhi
Keterangan / Description Comply
2. Laporan Tahunan Emiten atau Perusahaan Publik merupakan sumber informasi penting bagi investor atau pemegang √
saham sebagai salah satu dasar pertimbangan dalam pengambilan keputusan investasi dan sarana pengawasan
terhadap Emiten atau Perusahaan Publik.
Annual Report of a listed company is one of the most important sources as the base for investors or shareholders in
making investment decision, and is a means of monitoring issuers or public company.
3. Seiring dengan perkembangan Pasar Modal dan meningkatnya kebutuhan investor atau pemegang saham atas √
keterbukaan informasi, Direksi dan Dewan Komisaris dituntut untuk menyajikan informasi yang berkualitas , akurat dan
akuntabel melalui Laporan Tahunan Emiten atau Perusahaan Publik.
Along with the development of Capital Market and the growing needs of investors or shareholders regarding
information disclosure, the Board of Directors and the Board of Commissioners are required to improve the quality of
information disclosure through annual report.
4. Laporan Tahunan yang disusun secara teratur dan informatif dapat memberikan kemudahan bagi investor atau √
pemegang saham dan pemangku kepentingan dalam memperoleh informasi yang dibutuhkan.
Annual Report should be prepared in an orderly manner and should be informative to provide conveniences for the
investors or shareholders in getting the information they need.
5. Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan ini merupakan pedoman bagi Emiten atau Perusahaan Publik yang wajib √
diterapkan dalam menyusun Laporan Tahunan.
This Circular Letter of the Financial Service Agency serves a guidelines for Issuers or Public Companies that should be
applied in preparing their Annual Report.
II. Bentuk Laporan Tahunan / Format of Annual Report
1. Laporan Tahunan disajikan dalam bentuk dokumen cetak dan salinan dokumen elektronik. √
Annual Report should be presented in the printed format and in electronic document copy.
2. Laporan Tahunan yang disajikan dalam bentuk dokumen cetak, dicetak pada kertas yang berwarna terang, berkualitas
baik, berukuran A4, dijilid, dan dapat diperbanyak dengan kualitas yang baik. √
The printed version of the Annual Report should be printed on light-colored paper of fine quality, in A4 size, bound and
can be reproduced in good quality.
3. Laporan Tahunan dapat menyajikan informasi berupa gambar, grafik, tabel, dan/atau diagram dengan mencantumkan
judul dan/atau keterangan yang jelas, sehingga mudah dibaca dan dipahami. √
The Annual Report can present information in the form of pictures, graphs, tables, and/or diagrams that includes clear
titles and/or descriptions, so that they are easy to read and understand.
4. Laporan Tahunan yang disajikan dalam bentuk salinan dokumen elektronik merupakan Laporan Tahunan yang
dikonversi dalam format portable docment format (PDF). √
The Annual Report presented in electronic document format is the Annual Report converted into pdf format.
Indeks SEOJK No. 16/SEOJK.04/2021 Isi Laporan Tahunan Halaman
SEOJK No. 16/SEOJK.04/2021 Index Content of Annual Report Page
Kinerja 2021 / 2021 Performance
1. Ikhtisar data keuangan penting; Ikhtisar Keuangan 3
Summary of key financial information; Financial Highlights
2. Informasi saham; Ikhtisar Saham 5
Stock information; Stock Highlights
Laporan manajemen / Management report
1. Laporan Direksi; Laporan Direksi 15
The Board of Directors report; Board of Directors’ Report
2. Laporan Dewan Komisaris; Laporan Dewan Komisaris 11
The Board of Commissioners report; Board of Commissioners Report
Profil Perusahaan
1. Nama Emiten atau Perusahaan Publik termasuk apabila terdapat Informasi Perseroan 21
perubahan nama, alasan perubahan, dan tanggal efektif perubahan nama Company Information
pada tahun buku;
Name of Issuer or Public Company, including change of name, reason of
change, and the effective date of the change of name during the year
under review;
2. Akses terhadap Emiten atau Perusahaan Publik termasuk kantor Informasi Perseroan 21
cabang atau kantor perwakilan yang memungkinkan masyarakat dapat Company Information
memperoleh informasi mengenai Emiten atau Perusahaan Publik;
Access to Issuer or Public Company, including branch office or
representative office, where public can have access of information of the
Issuer or Public Company, which include:
3. Riwayat singkat emiten atau perusahaan publik; Riwayat Singkat Perseroan 22
Brief history of the Issuer or Public Company; Company at a Glance
4. Visi dan misi emiten atau perusahaan publik serta budaya perusahaan Visi & Misi 25
(corporate culture) atau nilai-nilai perusahaan; Vision & Mission
Vision and mission of the issuer or public company including corporate
culture or company values;;
Page 139
Indeks SEOJK No. 16/SEOJK.04/2021 Isi Laporan Tahunan Halaman
SEOJK No. 16/SEOJK.04/2021 Index Content of Annual Report Page
5. Kegiatan usaha menurut anggaran dasar terakhir, kegiatan usaha yang Kegiatan Usaha Perseroan 38
dijalankan pada tahun buku, serta jenis barang dan/atau jasa yang The Company Business Activities
dihasilkan;
Line of business according to the latest Articles of Association, and types
of products and/or services produced;
6. Wilayah operasional Emiten atau Perusahaan Publik; wilayah operasional Peta Persebaran Proyek Perseroan 29
merupakan wilayah atau daerah pelaksanaan kegiatan operasional atau The Companys Project Mapping
jangkauan dari kegiatan operasional perusahaan.
The operational area of the Issuer or Public Company; operational area
is the area used to implement operational activities or the range of the
company’s operational activities
7. Struktur organisasi Emiten atau Perusahaan Publik dalam bentuk bagan, Struktur Organisasi 49
paling sedikit sampai dengan struktur 1 (satu) tingkat di bawah Direksi Organization Structure
termasuk komite dibawah Direksi (jika ada) dan komite dibawah Dewan
Komisaris, disertai dengan nama dan jabatan;
Organizational structure of the Issuer or Public Company in the form of
a chart, with a minimum of 1 (one) level below the Board of Directors
including committees under the Board of Directors (if any) and
committees under the Board of Commissioners, with names and positions
8. daftar keanggotaan asosiasi industri baik dalam skala nasional maupun Keanggotaan Perseroan dalam Asosiasi 26
internasional yang berkaitan dengan penerapan keuangan berkelanjutan; Companys Membership in Association
A list of memberships in industry association, both on a national and
international scale related to the implementation of sustainable finance
9. Profil Direksi, Profil Direksi 55
Profil Direksi, Board f Directors Profile
10. Profil Dewan Komisaris Profil Dewan Komisaris
The Board of Commissioners profiles, Board f Commissioners Profile 51
Dalam hal terdapat perubahan susunan anggota Direksi dan/atau anggota 11
Dewan Komisaris yang terjadi setelah tahun buku berakhir sampai dengan
batas waktu penyampaian Laporan Tahunan, susunan yang dicantumkan
dalam Laporan Tahunan adalah susunan anggota Direksi dan/atau anggota
Dewan Komisaris yang terakhir dan sebelumnya;
In the event that there were changes in the composition of the Board
of Commissioners and/ or the Board of Directors occurring between the
period after year-end until the date the Annual Report submitted, then
the last and the previous composition of the Board of Commissioners
and/ or the Board of Directors shall be stated in the Annual Report;
11. Jumlah karyawan menurut jenis kelamin, jabatan, usia, tingkat pendidikan, Sumber Daya Manusia 72
dan status ketenagakerjaan (tetap/kontrak) dalam tahun buku; Human Resources
Pengungkapan informasi dapat disajikan dalam bentuk tabel.
The number of employees by gender, position, age, education level
and employment status (permanent/contracted) in the financial year;
disclosure of information can be presented in tabular form.
12. Nama pemegang saham dan persentase kepemilikan pada awal dan akhir Laporan Kepemilikan Saham 33
tahun buku Shareholding Information
The name of shareholders and percentage of ownership at the beginning
and at the end of the financial year
14. persentase kepemilikan tidak langsung atas saham Emiten atau Kepemilikan Saham oleh Direksi dan 55
Perusahaan Publik oleh anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Dewan Komisaris
pada awal dan akhir tahun buku, termasuk informasi mengenai pemegang Board of Commissioners and Board of
saham yang terdaftar dalam daftar pemegang saham untuk kepentingan Directors Shares Ownership
kepemilikan tidak langsung anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris;
Dalam hal seluruh anggota Direksi dan/atau seluruh anggota Dewan
Komisaris tidak memiliki kepemilikan tidak langsung atas saham Emiten
atau Perusahaan Publik, maka diungkapkan mengenai hal tersebut.
The percentage of indirect ownership of the shares of the Issuer or Public
Company by members of the Board of Directors and members of the
Board of Commissioners at the beginning and at the end of the financial
year, including information on shareholders registered in the shareholder
register for the benefit of indirect ownership of members of the Board of
Directors and members of the Board of Commissioners; in the event that
all members of the Board of Directors and/or all members of the Board of
Commissioners do not have indirect ownership of the shares of the Issuer
or Public Company, this matter shall be disclosed
15. Jumlah pemegang saham dan persentase kepemilikan per akhir tahun Laporan Kepemilikan Saham 33
buku berdasarkan klasifikasi Shareholding Information
The number of shareholders and percentage of ownership at the end of
the financial year based on classification
16. Informasi mengenai pemegang saham utama dan pengendali Emiten atau Laporan Kepemilikan Saham 33
Perusahaan Publik, baik langsung maupun tidak langsung, sampai kepada Shareholding Information
pemilik individu, yang disajikan dalam bentuk skema atau bagan;
information regarding the main and controlling shareholders of the Issuer
or Public Company, either directly or indirectly and the individual owners,
presented in the form of a scheme or chart
Page 140
Indeks SEOJK No. 16/SEOJK.04/2021 Isi Laporan Tahunan Halaman
SEOJK No. 16/SEOJK.04/2021 Index Content of Annual Report Page
17. nama entitas anak, perusahaan asosiasi, perusahaan ventura Informasi Entitas Anak 35
bersama dimana Emiten atau Perusahaan Publik memiliki Subsidiary Information
pengendalian bersama entitas (jika ada), beserta persentase
kepemilikan saham, bidang usaha, total aset, dan status
operasi entitas anak, perusahaan asosiasi, perusahaan ventura
bersama;
Untuk entitas anak, ditambahkan informasi mengenai alamat
entitas anak tersebut.
The name of the subsidiary, associated company, joint venture
company where the Issuer or Public Company has joint control
of the entity (if any), along with the percentage of share
ownership, line of business, total assets, and operating status
of the subsidiary, associated company, joint venture company;
For subsidiaries, information on the address of the subsidiaries
is added.
18. kronologis pencatatan saham, jumlah saham, nilai nominal, Kronologis Pencatatan Saham 31
dan harga penawaran dari awal pencatatan hingga akhir Chronology of Stock Listing
tahun buku serta nama bursa efek dimana saham Emiten atau
Perusahaan Publik dicatatkan, termasuk pemecahan saham
(stock split), penggabungan saham (reverse stock), dividen
saham, saham bonus, dan perubahan nilai nominal saham,
pelaksanaan efek konversi, pelaksanaan penambahan dan
pengurangan modal (jika ada);
Chronology of share listing, number of shares, nominal
value, and offering price from the beginning of listing to the
end of the financial year as well as the name of the stock
exchange where the shares of the Issuer or Public Company
are listed, including stock splits, reverse stock, stock dividends,
bonus shares and changes in the nominal value of shares,
implementation of conversion securities, implementation of
capital additions and subtractions (if any);
19. informasi pencatatan efek lainnya selain efek sebagaimana -
dimaksud pada angka 18), yang belum jatuh tempo pada tahun
buku paling sedikit memuat nama efek, tahun penerbitan,
tingkat suku bunga/imbal hasil, tanggal jatuh tempo, nilai
penawaran, dan peringkat efek (jika ada);
Other securities listing information other than securities
as referred to in number 11), which have not matured in
the financial year which at least contains the name of the
securities, year of issue, interest rate/yield, maturity date,
offering value and rating of securities (if any);
20. informasi penggunaan jasa akuntan publik (AP) dan kantor Lembaga dan Profesi Penunjang 37
akuntan publik (KAP) beserta jaringan/asosiasi/aliansinya Pasar Modal
information on the use of public accounting services (AP) and Capital Market Supporting
public accounting firms (KAP) and their networks/associations/ Institution and Professionals
allies
21. Nama dan alamat lembaga dan/atau profesi penunjang pasar Lembaga dan Profesi Penunjang 37
modal selain AP dan KAP. Pasar Modal
Name and address of capital market supporting institutions Capital Market Supporting
and/or professions other than AP and KAP. Institution and Professionals
Analisis dan Pembahan Manajemen
Management and Discussion Analysis
1. Tinjauan operasi per segmen operasi sesuai dengan jenis Tinjauan Operasional 86
industri Emiten atau Perusahaan Publik; Operational Overview
Operational review per business segment, according to the
type of industry of the Issuer or Public Company;
2. Kinerja keuangan komprehensif yang mencakup perbandingan Kinerja Keuangan Komprehensif 87
kinerja keuangan dalam 2 (dua) tahun buku terakhir, penjelasan Comprehensive Financial
tentang penyebab adanya perubahan dan dampak perubahan Performance
tersebut;
Comprehensive financial performance analysis which includes
a comparison between the financial performance of the last 2
(two) fiscal years, and explanation on the causes and effects of
such changes,
3. Kemampuan membayar utang atau kewajiban dengan Kemampuan Membayar Utang dan 90
menyajikan perhitungan rasio yang relevan; Tingkat Kolektibilitas Piutang
The capacity to pay debts by including the computation of Ability To Pay Liabilities And
relevant ratios; Receivables’ Collectability
4. Tingkat kolektibilitas piutang Emiten atau Perusahaan Publik Kemampuan Membayar Utang dan 90
dengan menyajikan perhitungan rasio yang relevan; Tingkat Kolektibilitas Piutang
Accounts receivable collectability of the Issuer or Public Ability To Pay Liabilities And
Company, including the computation of the relevant ratios; Receivables’ Collectability
5. Struktur modal (capital structure) dan kebijakan manajemen atas Struktur Modal 89
struktur modal (capital structure) tersebut disertai dasar penentuan Capital Structure
kebijakan dimaksud;
Capital structure and management policies concerning capital
structure, including the basis for determining the said policy;
Page 141
Indeks SEOJK No. 16/SEOJK.04/2021 Isi Laporan Tahunan Halaman
SEOJK No. 16/SEOJK.04/2021 Index Content of Annual Report Page
1. Bahasan mengenai ikatan yang material untuk investasi barang modal; Ikatan Material untuk Investasi Barang 90
Discussion on material bond for the investment of capital goods, Modal
Bound Instrument for Capital Investment
2. Bahasan mengenai investasi barang modal yang direalisasikan dalam Investasi Barang Modal 90
tahun buku terakhir; Capital Investment
Discussion on investment of capital goods which was realized in the last
fiscal year, at least include:
8. informasi dan fakta material yang terjadi setelah tanggal laporan akuntan; Informasi Material Setelah Tanggal 93
(jika ada) Pelaporan Akuntan
Material Information and facts that occurring after the date of the Subsequent Material Information After
accountant’s report; Accountant Report
9. Prospek usaha dari Emiten atau Perusahaan Publik dikaitkan dengan kondisi Prospek Usaha 90
industri, ekonomi secara umum dan pasar internasional disertai data Business Prospect
pendukung kuantitatif dari sumber data yang layak dipercaya;
Information on the prospects of the Issuer or the Company in connection
with industry,economy in general, accompanied with supporting
quantitative data if there is a reliable data source;
10. Perbandingan antara target/proyeksi pada awal tahun buku dengan hasil Perbandingan Target / Proyeksi Pada Awal 91
yang dicapai (Realisasi); Buku Dengan Hasil Yang Dicapai
Comparison between target/projection at beginning of year and result; Comparison Between Projections At
The Beginning Of The Fiscal Year And
Achievements
11. Target/proyeksi yang ingin dicapai Emiten atau Perusahaan Publik untuk 1 Target di 2022 91
(satu) target (tahun mendatang) 2022; 2022 Targets
Target/projection at most for the next one year of the Issuer or Public Company,
12. Aspek pemasaran atas barang dan/atau jasa Emiten atau Perusahaan Aspek Pemasaran 93
Publik, paling sedikit mengenai strategi pemasaran dan pangsa pasar; Marketing Aspects
Marketing aspects of the company’s products and/or services the Issuer or
Public Company, among others marketing strategy and market share;
13. Uraian mengenai dividen selama 2 (dua) tahun buku terakhir; Dividen 93
Description regarding the dividend policy during the last 2 (two) fiscal years; Dividend
14. Realisasi penggunaan dana hasil Penawaran Umum;
Use of proceeds from Public Offerings;
15. Informasi material (jika ada), antara lain mengenai investasi, ekspansi, Informasi Transaksi Afiliasi 94
divestasi, penggabungan/peleburan usaha, akuisisi, restrukturisasi utang/ Affiliation Transaction Information
modal, transaksi material, transaksi afiliasi, dan transaksi benturan
kepentingan, yang terjadi pada tahun buku;
Material information (if any) regarding investment, expansion, divestment,
business merger/consolidation, acquisition, debt/capital restructuring,
material transactions, affiliated transactions and conflict of interest
transactions, which occurred in the financial year;
16. Perubahan ketentuan peraturan perundang-undangan yang berpengaruh Perubahan Ketentuan Peraturan 93
signifikan terhadap Emiten atau Perusahaan Publik dan dampaknya Perundang-Undangan Yang
terhadap laporan keuangan (jika ada); Berpengaruh Signifikan
Changes in regulation which have a significant effect on the Issuer or Public Change of Regulation With Significant
Company and impacts on the company; Effects
17. Perubahan kebijakan akuntansi, alasan dan dampaknya terhadap laporan Perubahan Kebijakan Akuntansi 94
keuangan (jika ada); Change of Accounting Regulation
Changes in the accounting policy, rationale and impact on the financial
statement;
Tata Kelola Emiten atau Perusahaan Publik
Corporate Governance of the Issuer or Public Company
1. Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) 97
General Meeting Of Shareholders (GMS)
2. Direksi; Direksi
The Board of Directors; Board of Directors 107
3. Dewan Komisaris; Dewan Komisaris 102
The Board of Commissioners; Board Of Commissioners
4. Nominasi dan remunasi Direksi dan Dewan Komisaris; Dewan Komisaris 102
Nomination and remuneration of the Board of Directors and the Board of Board Of Commissioners
Commissioners;
5. Dewan pengawas syariah, bagi Emiten atau Perusahaan Publik yang -
menjalankan kegiatan usaha berdasarkan prinsip syariah sebagaimana tertuang
dalam anggaran dasar
Sharia Supervisory Board for Issuers or Public Companies that carry out business
activities based on sharia principles as stated in the Articles of Association
6. Komite audit Komite Audit
Audit Committeee Audit Committee
Page 142
Indeks SEOJK No. 16/SEOJK.04/2021 Isi Laporan Tahunan Halaman
SEOJK No. 16/SEOJK.04/2021 Index Content of Annual Report Page
7. Komite atau fungsi nominasi dan remunasi Emiten atau Perusahaan Publik Dewan Komisaris 102
Nomination and remuneration Committee of Issuers or Public Companies Board Of Commissioners
8. komite lain yang dimiliki Emiten atau Perusahaan Publik dalam rangka -
mendukung fungsi dan tugas Direksi (jika ada) dan/atau komite yang
mendukung fungsi dan tugas Dewan Komisaris
Other committees within the Issuer or Public Company in order to support the
functions and duties of the Board of Directors (if any) and/or committees that
support the functions and duties of the Board of Commissioners
9. Sekretaris perusahaan Sekretaris Perseroan 113
Corporate Secretary Corporate Secreatry
10. Unit audit internal Unit Audit Internal 114
Internal audit unit Internal Audit Unit
11. Uraian mengenai sistem pengendalian internal (internal control) yang Unit Audit Internal 114
diterapkan oleh Emiten atau Perusahaan Publik Internal Audit Unit
A description of the internal control system implemented by the Issuer or Public
Company
12. Sistem manajemen risiko yang diterapka oleh Emiten atau Perusahaan Publik Manajemen Risiko 115
The risk management system implemented by the Issuer or Public Company Risk Management
13. Perkara hukum yang berdampak material yang dihadapi oleh Emiten atau Perkara Penting 117
Perusahaan Publik, entitas anak, anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Litigation
(jika ada)
Legal cases faced by the Issuer or Public Company, subsidiaries, members of the
Board of Directors and members of the Board of Commissioners that have a
material impact (if any)
14. Informasi tentang sanksi administratif/sanksi yang dikenakan kepada Emiten Sanksi Administratif 119
atau Perusahaan Publik, anggota Dewan Komisaris dan anggota Direksi, oleh Administrative Sanctions
Otoritas Jasa Keuangan dan otoritas lainnya pada tahun buku (jika ada);
Information on administrative sanctions imposed on Issuers or Public
Companies, members of the Board of Commissioners and members of the
Board of Directors by the Financial Services Authority and other authorities in
the financial year (if any);
15. Informasi mengenai kode etik Emiten atau Perusahaan Publik Kode Etik Perseroan 120
Informasi mengenai kode etik Emiten atau Perusahaan Publik Code of Conducts
16. Uraian singkat mengenai kebijakan pemberian kompensasi jangka panjang Program Kepemilikan Saham Oleh 119
berbasis kinerja kepada manajemen dan/atau karyawan yang dimiliki oleh Pegawai Dan Direksi
Emiten atau Perusahaan Publik (jika ada), antara lain berupa program Shares Ownership Program
kepemilikan saham oleh manajemen (management stock ownership program/
MSOP) dan/atau program kepemilikan saham oleh karyawan (employee stock
ownership program/ESOP);
A brief description of the policy for providing long-term performance-based
compensation to management and/or employees within the Issuer or Public
Company (if any), including the management stock ownership program (MSOP)
and/or share ownership program by employees (employee stock ownership
program/ESOP)
17. Uraian singkat mengenai kebijakan pengungkapan informasi Kewajiban Memiliki Kebijakan Mengenai 119
A brief description of the information disclosure policy Informasi Kepemilikan Saham
Obligation In Owning A Policy On The
Shares Ownership Information
18. Uraian mengenai sistem pelaporan pelanggaran (whistleblowing system) di Sistem Pelaporan Pelanggaran 118
Emiten atau Perusahaan Publik Whistleblowing System
Description of the whistleblowing system within the Issuer or Public Company
19. Uraian mengenai kebijakan anti korupsi Emiten atau Perusahaan Publik -
Description of the anti-corruption policy of the Issuer or Public Company
20. Penerapan atas pedoman tata kelola Perusahaan Terbuka bagi Emiten yang Prinsip Dan Rekomendasi Tata Kelola 121
menerbitkan efek bersifat ekuitas atau Perusahaan Publik Good Corporate Governance Principals
implementation of the Public Company governance guidelines for Issuers or & Recommendation
Public Companies that issue equity securities
Tanggung Jawab Sosial dan Lingkungan Emiten atau Perusahaan Publik
Social and Environmental Responsibility of the Issuer or Public Company
1. Informasi yang diungkapkan dalam bagian tanggung jawab sosial dan Tentang Tanggung Jawab Sosial 127
lingkungan merupakan Laporan Keberlanjutan (Sustainability Report) Perseroan
sebagaimana dimaksud dalam Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor 51/ About Corporate Social Responsibility
POJK.03/2017 tentang Penerapan Keuangan Berkelanjutan bagi Lembaga Jasa
Keuangan, Emiten, dan Perusahaan Publik
The information disclosed in the CSR section is a Sustainability Report as
referred to in the Financial Services Authority Regulation Number 51/
POJK.03/2017 concerning the Implementation of Sustainable Finance for
Financial Services Institutions, Issuers and Public Companies
Page 143
07
Laporan Keuangan
Financial Statement
Page 144
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/ CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT/ AS OF DECEMBER 31, 2024 AND 2023 FOR THE YEARS THEN ENDED d1/May 30, 2025 paraf:
Page 145
PT DJASA UBERSAKTI Tbk PT DJASA UBERSAKTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTORS’ STATEMENT LETTERS
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
LAPORAN KEUANGAN FINANCIAL STATEMENTS
Laporan Posisi Keuangan 1 Consolidated Statements of Financial
Konsolidasian Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan 3 Consolidated Statements of Profit or
Komprehensif Lain Konsolidasian Loss and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas 4 Consolidated Statements of Changes in
Konsolidasian Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan 6 Notes to the Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Page 146
Djasa Ubersakti
otr & ltoro tr{ 6 (o
SURAT PERNYATAAN DIREXSI DIRECTORS' STATE ENT LETTER
TENTANG RECARDINO
TANGGUNG JAWAB ATAS RESPONS'BILIIY FOR
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN THE CONSOL'DArED FNANC'AL STATE ENrS
3't oEsElttBER 2024 DECEIBER 31, 2OU
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR IHEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT
PT DJASA UBERSAXTI TbK
DAN ENTITAS ANAIS A'VD SUAS'D'AR'ES
'TS
Kami yang bertanda tanqan di bawah ini We, the undersigned:
1. Nama Heru Putranto 1- Name
Alamat Kantor Bona lndah Plaz a Blok.AZB.S Otfico Adtoss
Jalan Karang Tengah Raya,
Lebak Bulus, Jakarta Selatan
Alamal Domisili Jalan Anggrek Rcliana lV Blok Domicile Addrcss
H-'l RT.007 RW.005 Kelurahan
Kemanggisan, Kec. Palmerah,
Jakarta Baral 11480
Nomor Telepon 021-7660114 Telepl?,.ne I'lo.
Jabetan Direktur Uta mdPres/de nt Dircctor Ti o
2. Nams Rama Adiwena 2. Name
Alamat Kantor Bona lndah Plaza Blok.AZB.S Otrrca Adrass
Jalan Karang Tengah Raya,
Lebak Bulus, Jakarta Selatan
Alamat Domisili Jalan Anggrek R6liana lV Blok Domicile Address
H.1 RT 007 RW 005
Kel. Kemanggban, Kee. Palmerah
Jakarta Barat I 1480
Nomor Telepon 021-7660114 Teleplpne No.
Jabatan Oteklu Direclor Title
Menyatakan bahwa D¤clare that:
l- Kami bertranggung jawab at8 penyusunan dan 1. Wa are rasponsible lor lhe preparation and
penyaiian laporan keuangan konsolid¤sian prcsentatidl ol the Gloup's consdidated
Grup: linancial stateme s;
2. Lsporan keuangan korBolidasian Grup telah 2. The Consolidated financial slatements ol the
disusun dan disajikan sesuai Standar AkuntaBi Grcup's havo Daen prcpated and presenled in
Keuangan di lndoneeia; ac@rdan6 with lndonesian Financial
Accounting Statlda'ds;
3. a. Semua irformasi dalam laporan keuangan 3. a. All infomatbn cotltained in the c$soklated
konsolidasian Grup Anak telah dinuat financial *atemen/6 ol the Gtuup's has
secara lengkap dan benar; been discloc'ed in a cqnplete and lrulful
manner:
b. Laporan keuangan konsolidasian Grup tidak b. The Consolilated frnancial statements d
mengandung infomasi atau fakta material tho Gtoup's do not contain any inca ecl
yang tidak benar dan kami tidak mataial info,mation o( facfs, aN wo have
menghilangkan informasi atau fakta material; not omiftd any matedal inlormation or
facts;
Page 147
Djasa Ubersakti
lDf co lTau(lroN & xorf,|itG (oM9aNv
4. Kami benanggung iawab atas sistem 4. We are rosponsibla lot PT Djasa Ubersahi Tbk
pengendalian intemal dahm PT Ojasa Ub¤Balti intemal conttd system,
Tbk.
Demikian pemyataan ini dibuat dengan This statemenl letler is made truthfully.
sebenamya.
Jakarta, 28 Mei 2025 I May 28, 2025
@ Rama Adiwena
Direktur Utama/ Oirektur/
President Director Director
' ^:a,:l:".," l-"
Page 148
Kantor Akuntan Publik
Maurice Ganda Nainggolan & Rekan
Epiwalk Office Suites 7th Floor Unit B 708, Komplek Rasuna Epicentrum
Jl. HR. Rasuna Said, Kuningan, Jakarta Selatan, 12940
Tel : +62 21 299 122 72 , +62 21 299 124 73
E-mail : mgnainggolan@kapmgn.co.id , kapmgn@gmail.com
Web : www.kapmgn.co.id
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
No.: 00039/2.1104/.AU.1/03/1292-3/1/V/2025 No.: 00039/2.1104/.AU.1/03/1292-3/1/V/2025
Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan Direksi The Shareholders, Board of Commissioners, and
Directors
PT Djasa Ubersakti Tbk PT Djasa Ubersakti Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan We have audited the accompanying consolidated
konsolidasian PT Djasa Ubersakti Tbk financial statements of PT Djasa Ubersakti Tbk
(“Perusahaan”) dan Entitas Anaknya (secara kolektif (the “Company”) and its Subsidiaries (collectively
disebut sebagai “Grup”) terlampir, yang terdiri dari referred to as the "Group"), which comprise the
laporan posisi keuangan konsolidasian tanggal consolidated statement of financial position as of
31 Desember 2024, serta laporan laba rugi dan December 31, 2024, and the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, statement of profit or loss and other
laporan perubahan ekuitas konsolidasian, dan comprehensive income, the consolidated
laporan arus kas konsolidasian untuk tahun yang statement of changes in equity, and the
berakhir pada tanggal tersebut, serta catatan atas consolidated statement of cash flows for the year
laporan keuangan konsolidasian, termasuk informasi then ended, and notes to the consolidated
kebijakan akuntansi material. financial statements, including material accounting
policy information
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal financial statements present fairly, in all material
yang material, posisi keuangan konsolidasian Grup respects, the consolidated financial position of the
tanggal 31 Desember 2024, serta kinerja keuangan Group as of December 31, 2024, and its
konsolidasian dan arus kas konsolidasiannya untuk consolidated financial performance and its
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai consolidated cash flows for the year then ended,
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. in accordance with Indonesian Financial
Accounting Standards.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan We conducted our audit in accordance with the
Standar Audit yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Standards on Auditing established by the
Publik Indonesia. Tanggung jawab kami menurut Indonesian Institute of Certified Public
standar tersebut diuraikan lebih lanjut dalam Accountants. Our responsibilities under those
paragraf Tanggung Jawab Auditor Terhadap Audit standards are further described in the Auditors’
Atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada Responsibilities for the Audit of Consolidated
laporan kami. Kami independen terhadap Grup Financial Statements paragraph of our report. We
berdasarkan ketentuan etika yang relevan dalam are independent of the Group in accordance with
audit kami atas laporan keuangan konsolidasian di the ethical requirements that are relevant to our
Indonesia, dan kami telah memenuhi tanggung audit of the consolidated financial statements in
jawab etika lainnya berdasarkan ketentuan tersebut. Indonesia, and we have fulfilled our other ethical
Kami yakin bahwa bukti audit yang telah kami responsibilities in accordance with these
peroleh adalah cukup dan tepat untuk menyediakan requirements. We believe that the audit evidence
suatu basis bagi opini kami. we have obtained is sufficient and appropriate to
provide a basis for our opinion.
Maurice Ganda Nainggolan & Rekan
Registered Public Accountants
License : KMK No. 300/KM.1/2017
Page 149
Ketidakpastian Material Tentang Kelangsungan Material Uncertainty Related Going Concern
Usaha
Sebagaimana yang diungkapkan dalam Catatan 42 As disclosed in Note 42 to the accompanying
atas laporan keuangan terlampir, Grup telah consolidated financial statements, the Group
mencatat rugi bersih Konsolidasian sebesar recorded a net loss of 42,254,433,841 for the year
Rp 42.254.433.841 untuk tahun yang berakhir pada ended December 31, 2024, and reported an
tanggal 31 Desember 2024, serta melaporkan saldo accumulated loss balance of Rp 140,466,770,129.
akumulasi kerugian sebesar Rp 140.466.770.129. In addition, the Group’s current liabilities
Selain itu, liabilitas lancar Grup sudah melebihi aset exceeded its current assets and the Group
lancar dan Grup mengalami defisiensi modal suffered a capital deficiency of Rp 5,811,645,614.
sebesar Rp 5.811.645.614. Kondisi tersebut, These conditions, along with other matters
beserta hal-hal lainnya yang diungkapkan dalam disclosed in Note 42 to the accompanying
Catatan 42 atas laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements, indicate the
terlampir, mengindikasikan adanya suatu existence of a material uncertainty that may cast
ketidakpastian material yang dapat menyebabkan significant doubt on the Group’s ability to continue
keraguan signifikan atas kemampuan Grup untuk as a going concern. Our opinion is not modified in
mempertahankan kelangsungan usahanya. Opini respect of this matter.
kami tidak dimodifikasi sehubungan dengan hal
tersebut.
Hal Audit Utama Key Audit Matters
Hal audit utama adalah hal yang menurut Key audit matters are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang professional judgement, are the most significance
paling signifikan dalam audit kami atas laporan in our audit of consolidated the financial
keuangan konsolidasian periode kini. Hal tersebut statements of the current period. These matters
disampaikan dalam konteks audit kami atas laporan were addressed in the context of our audit of
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, dan consolidated the financial statements as a whole,
dalam merumuskan opini kami atas laporan and in forming our opinion thereon, and we do not
keuangan konsolidasian terkait, kami tidak provide a separate opinion on these key audit
menyatakan suatu opini terpisah atas hal audit matters.
utama tersebut.
Hal audit utama yang teridentifikasi dalam audit The key audit matters identified in our audit are
kami diuraikan sebagai berikut: outlined as follows:
1. Pengakuan Pendapatan Berdasarkan Metode 1. Revenue Recognition Based on
Persentase Penyelesaian Completion Percentage Method
Grup mengakui pendapatan sebesar The Group recognized revenue of
Rp 43.842.225.806 untuk tahun yang berakhir Rp 43,842,225,806 for the year ended
pada tanggal 31 Desember 2024. Pendapatan December 31, 2024. This revenue in relation
ini sehubungan dengan kontrak konstruksi yang to construction contracts is recorded using
dicatat dengan menggunakan metode the percentage completion method with
persentase penyelesaian dengan mengacu reference to the physical state of work
pada keadaan fisik kemajuan pekerjaan (metode progress (output method).
output).
Pendapatan jasa konstruksi diakui berdasarkan Revenue from construction services is
persentase penyelesaian tiap kontrak yang recognized based on percentage of
ditentukan dengan menggunakan progres fisik completion of individual contracts which is
proyek pada tanggal pelaporan. determined using the physical progress of the
projects at the reporting date.
Terdapat risiko bahwa persentase penyelesaian There is a risk that the percentage of
yang telah ditentukan tidak berdasarkan progres completion determined is not based on the
proyek sebenarnya yang telah disetujui oleh actual progress of the project as agreed
Grup dan Pemberi Kerja. between the Group and the Project Owners.
Page 150
Respon kami atas Hal Audit Utama: Our response to Key Audit Matters:
• Kami memeroleh pemahaman dan • We obtained understanding and evaluated
mengevaluasi desain dan implementasi atas the design and implementation of key
pengendalian kunci yang relevan terhadap controls relevant to the revenue
pengakuan pendapatan dari jasa konstruksi recognition from construction services
berdasarkan persentase penyelesaian; based on percentage of completion;
• Kami memeroleh rincian pendapatan dari • We obtained the details of revenue from
jasa konstruksi dan mencocokan nilainya construction services and compared the
dengan pendapatan yang telah tercatat amount with the revenue recorded in the
pada catatan keuangan; financial records;
• Berdasarkan uji petik, kami telah membaca • On a sample basis, we read and
dan memahami persyaratan utama pada understand the key terms and conditions
kontrak konstruksi yang berlaku selama of construction contracts outstanding
periode berjalan, termasuk modifikasi yang during the period, including any
ada untuk mengevaluasi ketepatan modifications, to assess the
perlakuan akuntansi untuk kontrak appropriateness of the accounting
konstruksi tersebut; treatment for these construction contracts;
• Kami telah mengevaluasi, berdasarkan uji • We evaluated, on a sample basis, the
petik, jumlah biaya yang terjadi atas progres actual progress of the projects based on
proyek sebenarnya terhadap perencanaan total costs incurred against the Group's
biaya Grup, untuk mengetahui kewajaran budget plans, to assess the
persentase penyelesaian; reasonableness of the percentage of
completion;
• Kami telah mengunjungi proyek, • We visited the projects, on a sample
berdasarkan uji petik, untuk memastikan basis, to ensure the occurrence of the
keberadaan proyek; dan projects; and
• Berdasarkan uji petik, kami telah memeriksa • On a sample basis, we examined revenue
pengakuan pendapatan yang telah tercatat recorded in the financial records to assess
pada catatan keuangan untuk memastikan that the revenue recognized were
bahwa pendapatan yang telah diakui supportable with appropriate evidence.
didukung oleh bukti yang sesuai.
2. Pengakuan Tagihan Bruto dari Pemberi Kerja 2. Gross Amount Due from Customers
Recognition
Lihat Catatan 2.k (Ikhtisar Kebijakan Akuntansi See Note 2.k (Material Accounting Policies –
Material - Tagihan Bruto dari Pemberi Kerja), Gross Amount Due from Customers), Note 6
Catatan 6 (Tagihan Bruto dari Pemberi Kerja) (Gross Amount Due from Customers) notes to
atas laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements.
Grup mengakui tagihan bruto dari pemberi kerja The Group recognized gross amount due
- kotor sebesar Rp 24.519.210.909 dan Grup from customers - gross of Rp 24,519,210,909
membentuk cadangan kerugian penurunan nilai and Group recorded allowance for impairment
sebesar Rp 24.519.210.909 pada tanggal of Rp 24,519,210,909 as of December
31 Desember 2024. Tagihan bruto dari pemberi 31, 2024. Gross amount due from Customers
kerja sehubungan dengan piutang yang berasal according to receivables from construction
dari pekerjaan kontrak konstruksi yang telah contract work which have been carried out
dilakukan namun pekerjaan belum dapat but the works are cannot be billed yet.
ditagihkan.
Page 151
Tagihan bruto diakui sebagai pendapatan sesuai Gross receivables are recognized as
dengan metode persentase penyelesaian yang revenue according to the percentage of
dinyatakan dalam berita acara penyelesaian completion method stated in the minutes of
pekerjaan yang belum diterbitkan faktur karena completion of the invoice that have not yet
perbedaan antara tanggal berita acara been issued because of the difference
kemajuan fisik dengan pengajuan penagihan between the minutes of physical progress and
pada tanggal laporan posisi keuangan. the submission of billing on the statement of
financial position date.
Terdapat risiko tagihan bruto yang dicatatkan There is a risk that gross amount recorded
tidak sesuai dengan kriteria pengakuannya. not meet recognition criteria.
Respon kami atas Hal Audit Utama: Our response to Key Audit Matters:
• Kami memeroleh pemahaman dan • We obtained understanding and evaluated
mengevaluasi desain dan implementasi atas the design and implementation of key
pengendalian kunci yang relevan terhadap controls relevant to the recognition from
pengakuan tagihan bruto kepada pemberi gross amount due from customers;
kerja;
• Kami memeroleh rincian tagihan bruto • We obtained the details of gross amount
kepada pemberi kerja dan mencocokkan due from customers and compared the its
dengan status pekerjaan pada setiap project status;
proyek;
• Kami memeroleh dan mempelajari • We obtained and evaluating allowance for
cadangan kerugian penurunan nilai pada impairment loss of gross amount due from
tagihan bruto kepada pemberi kerja. customers.
Informasi Lain Other Information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsible for the other
Informasi lain terdiri dari informasi yang tercantum information. The other information comprises the
dalam Laporan Tahunan 2024 (”Laporan Tahunan”), information included the 2024 Annual Report,
tetapi tidak mencantumkan laporan keuangan (“The Annual Report”) but does not include the
konsolidasian dan laporan auditor kami. Laporan consolidated financial statements and our auditors’
Tahunan diharapkan akan tersedia bagi kami report thereon. The Annual Report is expected to
setelah tanggal laporan auditor ini. be made available to us after the date of this
auditors’ report.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian Our opinion on the consolidated financial
tidak mencakup informasi lain, dan oleh karena itu, statements does not cover the other information
kami tidak menyatakan bentuk keyakinan apapun and we do not express any form of assurance on
atas Laporan Tahunan tersebut. the Annual Report.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan In connection with our audit of the consolidated
keuangan konsolidasian, tanggung jawab kami financial statements, our responsibility is to read
adalah untuk membaca Laporan Tahunan ketika the Annual Report when it becomes available and,
tersedia dan, dalam melaksanakannya, in doing so, consider whether the other information
mempertimbangkan apakah Laporan Tahunan is materially inconsistent with the consolidated
mengandung ketidakkonsistensian material dengan financial statements or our knowledge obtained in
laporan keuangan konsolidasian atau pemahaman the audit, or otherwise appears to be materially
yang kami peroleh selama audit, atau mengandung misstated.
kesalahan penyajian material.
Page 152
Ketika kami membaca Laporan Tahunan, jika kami When we read the Annual Report, if we conclude menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan that there is a material misstatement therein, we penyajian material di dalamnya, kami diharuskan are required to communicate the matter to those untuk mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak charged with governance and take appropriate yang bertanggung jawab atas tata kelola dan actions based on the applicable laws and melakukan tindakan yang tepat berdasarkan regulations. peraturan perundang-undangan yang berlaku. Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Charged with Governance for the Consolidated Laporan Keuangan Konsolidasian Financial Statements Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan Management is responsible for the preparation dan penyajian wajar laporan keuangan and fair presentation of the consolidated financial konsolidasian tersebut sesuai dengan Standar statements in accordance with Indonesian Akuntansi Keuangan di Indonesia, dan atas Financial Accounting Standards, and for such pengendalian internal yang dianggap perlu oleh internal control as management determines is manajemen untuk memungkinkan penyusunan necessary to enable the preparation of laporan keuangan konsolidasian yang bebas dari consolidated financial statements that are free kesalahan penyajian material, baik yang disebabkan from material misstatement, whether due to fraud oleh kecurangan maupun kesalahan. or error. Dalam penyusunan laporan keuangan In preparing the consolidated financial statements, konsolidasian, manajemen bertanggung jawab untuk management is responsible for assessing the menilai kemampuan Grup dalam mempertahankan Group's ability to continue as a going concern, kelangsungan usahanya, mengungkapkan, sesuai disclosing, as applicable, matters related to going dengan kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan concern and using the going concern basis of kelangsungan usaha, dan menggunakan basis accounting unless management either intends to akuntansi kelangsungan usaha, kecuali manajemen liquidate the Group or to cease operations, or has memiliki intensi untuk melikuidasi Grup atau no realistic alternative but to do so. menghentikan operasi, atau tidak memiliki alternatif yang realistis selain melaksanakannya. Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible bertanggung jawab untuk mengawasi pelaporan for overseeing the Group's financial reporting keuangan Grup. process. Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditors’ Responsibilities for the Audit of the Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements Tujuan kami adalah untuk memeroleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the consolidated financial konsolidasian secara keseluruhan bebas dari statements as a whole are free from material kesalahan penyajian material, baik yang disebabkan misstatement, whether due to fraud or error, and oleh kecurangan maupun kesalahan, dan untuk to issue an auditor's report that includes our menerbitkan laporan auditor yang mencakup opini opinion reasonable assurance is a high level of kami. Keyakinan memadai merupakan suatu tingkat assurance but is not a guarantee that an audit keyakinan tinggi, namun bukan merupakan suatu conducted in accordance with Standards on jaminan bahwa audit yang dilaksanakan Auditing will always detect a material berdasarkan Standar Audit akan selalu mendeteksi misstatement when it exists. Misstatements can kesalahan penyajian material ketika hal tersebut arise from fraud or error and are considered ada. Kesalahan penyajian dapat disebabkan oleh material if, individually or in the aggregate, they kecurangan maupun kesalahan dan dianggap could reasonably be expected to influence the material jika, baik secara individual maupun secara economic decisions of users taken on the basis of agregat, dapat diekspektasikan secara wajar akan these consolidated financial statements. mempengaruhi keputusan ekonomi yang diambil oleh pengguna berdasarkan laporan keuangan konsolidasian tersebut.
Page 153
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan As part of an audit in accordance with Standards
Standar Audit, kami menerapkan pertimbangan on Auditing, we exercise professional judgement
profesional dan mempertahankan skeptisisme and maintain professional skepticism throughout
profesional selama audit. Kami juga: the audit. We also:
• Mengidentifkasi dan menilai risiko kesalahan • Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh statements, whether due to fraud or error,
kecurangan maupun kesalahan, mendesain dan design and perform audit procedures
melaksanakan prosedur audit yang responsif responsive to those risks, and obtain audit
terhadap risiko tersebut, serta memeroleh bukti evidence that is sufficient and appropriate to
audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan provide a basis for our opinion.The risk of not
basis bagi opini kami. Risiko tidak terdeteksinya detecting a material misstatement resulting
kesalahan penyajian material yang disebabkan from fraud is higher than for one resulting from
oleh kecurangan lebih tinggi dari yang error, as fraud may involve collusion, forgery,
disebabkan oleh kesalahan, karena kecurangan intentional omissions, misrepresentations, or
dapat melibatkan kolusi, pemalsuan, the override of internal control.
penghilangan secara sengaja, pernyataan salah,
atau pengabaian pengendalian internal.
• Memeroleh suatu pemahaman tentang • Obtain an understanding of internal control
pengendalian internal yang relevan dengan relevant to the audit in order to design audit
audit untuk mendesain prosedur audit yang procedures that are appropriate in the
tepat sesuai dengan kondisinya, tetapi untuk circumstances, but not for the purpose of
tujuan menyatakan opini atas keefektivitasan expressing an opinion on the effectiveness of
pengendalian internal Grup. the Group's internal control.
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi • Evaluate the appropriateness of accounting
yang digunakan serta kewajaran estimasi policies used and the reasonableness of
akuntansi dan pengungkapan terkait yang dibuat accounting estimates and related disclosures
oleh manajemen. made by management.
• Menyimpulkan ketepatan pengguna basis • Conclude on the appropriateness of
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen management's use of the going concern basis
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, of accounting and, based on the audit
apakah terdapat suatu ketidakpastian material evidence obtained, whether a material
yang terkait dengan peristiwa atau kondisi yang uncertainty exists related to events or
dapat menyebabkan keraguan signifikan atas conditions that may cast significant doubt on
kemampuan Grup untuk mempertahankan the Group's ability to continue as a going
kelangsungan usahanya. Ketika kami concern. If we conclude that a material
menyimpulkan bahwa terdapat suatu uncertainty exists, we are required to draw
ketidakpastian material, kami diharuskan untuk attention in our auditor's report to the related
menarik perhatian dalam laporan auditor kami disclosures in the consolidated financial
ke pengungkapan terkait dalam laporan statements or, if such disclosures are
keuangan atau, jika pengungkapan tersebut inadequate, to modify our opinion. Our
tidak memadai, harus menentukan apakah perlu conclusions are based on the audit evidence
untuk memodifikasi opini kami. Kesimpulan kami obtained up to the date of our auditor's report.
didasarkan pada bukti audit yang diperoleh However, future events or conditions may
hingga tanggal laporan audit auditor kami. cause the Group to cease to continue as a
Namun, peristiwa atau kondisi masa depan going concern.
dapat menyebabkan Grup tidak dapat
mempertahankan kelangsungan usaha.
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi • Evaluate the overall presentation, structure
laporan keuangan konsolidasian secara and content of the consolidated financial
keseluruhan, termasuk pengungkapannya, dan statements, including the disclosures, and
apakah laporan keuangan mencerminkan whether the consolidated financial statements
transaksi-transaksi dan peristiwa yang represent the underlying transactions and
mendasarinya dengan suatu cara yang events in a manner that achieves fair
mencapai penyajian wajar. presentation.
Page 154
• Memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat • Obtain sufficient appropriate audit evidence
terkait informasi keuangan entitas atau aktivitas regarding the financial information of the
bisnis dalam Grup untuk menyatakan opini atas entities or business activities within the Group
laporan keuangan konsolidasian. Kami to express an opinion on the consolidated
bertanggung jawab atas arahan, supervisi dan financial statements. We are responsible for
pelaksanaan audit Grup. Kami bertanggung the direction, supervision and performance of
jawab sepenuhnya atas opini audit kami. the Group audit. We remain solely responsible
for our audit opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, antara governance regarding, among other matters, the
lain, ruang lingkup dan saat yang direncanakan atas planned scope and timing of the audit and
audit, serta temuan audit signifikan, termasuk setiap significant audit findings, including any significant
defisiensi signifikan dalam pengendalian internal deficiencies in internal control that we identify
yang teridentifikasi oleh kami selama audit. during our audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada We also provide those charged with governance
pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa with a statement that we have complied with
kami telah mematuhi ketentuan etika yang relevan relevant ethical requirements regarding
mengenai independensi, dan mengomunikasikan independence, and to communicate with them all
seluruh hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap relationships and other matters that may
secara wajar berpengaruh terhadap independensi reasonably be thought to bear on our
kami, dan, jika relevan, pengamanan terkait. independence, and where applicable, related
safeguards.
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak From the matters communicated with those
yang bertanggung jawab atas tata kelola, kami charged with governance, we determine those
menentukan hal-hal tersebut yang paling signifikan matters that were of most significance in the audit
dalam audit laporan keuangan konsolidasian periode of the consolidated financial statements of the
kini dan oleh karenanya menjadi hal current period and are therefore the key audit
audit utama, kami menggunakan hal audit utama matters. We describe these matters in our auditor's
dalam laporan auditor kami, kecuali peraturan report unless law or regulation precludes public
perundang undangan melarang pengungkapan disclosure about the matter or when, in extremely
publik tentang hal tersebut atau ketika, dalam kondisi rare circumstances, we determine that a matter
yang sangat jarang terjadi, kami menentukan bahwa should not be communicated in our report because
suatu hal tidak boleh dikomunikasikan the adverse consequences of doing so would
dalam laporan kami karena konsekuensi merugikan reasonably be expected to outweigh the public
dari mengomunikasikan hal tersebut akan interest benefits of such communication.
diekspektasikan secara wajar melebihi manfaat
kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
Kantor Akuntan Publik/Registered Public Accountants
Maurice Ganda Nainggolan & Rekan
Dr. Ahalik, S.E., Ak., M.Si., CPA, CPSAK, CPMA, CA
Izin Akuntan Publik/Public Accountant License No: AP.1292
Jakarta, 28 Mei 2025 / May 28, 2025
Page 155
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN POSITION
Tanggal Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan Bank 4 12.135.868.120 696.859.071 Cash on Hand and in Banks
Piutang Usaha dari Trade Accounts Receivable from
Pihak Ketiga 5 2.097.255.388 38.022.990.199 Third Parties
Tagihan Bruto dari Pemberi Kerja 6 - 6.681.832.306 Gross Amount Due from Customers
Piutang Retensi dari Retention Receivables from
Pihak Ketiga 7 3.397.466.321 4.340.121.596 Third Parties
Piutang Lain-lain dari Other Receivable from
Pihak Ketiga 8 6.479.528.803 15.085.442.865 Third Parties
Persediaan 9 10.857.656.050 21.717.396.050 Inventories
Uang Muka 10 1.907.247.846 6.518.186.930 Advances
Pajak Dibayar Dimuka 23a 17.772.706.236 19.333.764.385 Prepaid Taxes
Jumlah Aset Lancar 54.647.728.764 112.396.593.402 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi pada Ventura Bersama 11 691.275.664 691.275.664 Investment in Joint Ventures
Aset Tetap 12 40.311.431.510 41.187.918.548 Fixed Assets
Aset Hak-Guna 13 48.104.308 163.554.645 Right-of-Use Asset
Properti Investasi 14 53.395.700.000 55.705.100.000 Investment Properties
Jumlah Aset Tidak Lancar 94.446.511.482 97.747.848.857 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 149.094.240.246 210.144.442.259 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements from an integral part of these consolidated
keuangan konsolidasian secara keseluruhan financial statements
-1-
Page 156
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) POSITION (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang Usaha kepada Trade Accounts Payable to
Pihak Ketiga 15 36.213.841.036 33.946.040.985 Third Parties
Utang Retensi kepada Retention Payable to
Pihak Ketiga 16 7.644.827.336 7.117.440.740 Third Parties
Uang Muka Pelanggan 17 17.202.958.029 4.637.926.111 Advances from Customers
Beban Akrual 20 2.231.959.234 92.292.424 Accrued Expenses
Utang Pajak 23b 15.025.793.486 11.549.035.789 Taxes Payable
Utang Lain-lain kepada Pihak Ketiga 18 4.400.284.391 3.416.701.917 Other Payable to Third Parties
Liabilitas Sewa 19 - 72.916.673 Lease Liability
Liabilitas Jangka Panjang Current Maturity of
Jatuh Tempo dalam Satu Tahun Long-term Liabilities
Utang Bank 22 35.120.000.000 74.255.060.045 Bank Loans
Utang Pembelian Purchase of Fixed Assets
Aset Tetap 21 306.854.299 85.447.515 Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 118.146.517.811 135.172.862.199 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas Imbalan Pascakerja 24 959.368.051 1.575.399.775 Post-Employment Benefits Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang - Setelah
Dikurangi Bagian Jatuh Tempo Long Term Liabilities - Net of
dalam Satu Tahun Current Maturity
Utang Bank 22 35.799.999.998 37.919.110.997 Bank Loans
Purchase of Fixed Assets
Utang Pembelian Aset Tetap 21 - 61.922.000 Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 36.759.368.049 39.556.432.772 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 154.905.885.860 174.729.294.971 TOTAL LIABILITES
EKUITAS EQUITY
Modal Saham - Nilai Nominal Share Capital - Par Value
Rp 50 per saham Rp 50 per share,
Modal Dasar 240.000.000 Authorized 240,000,000
Modal Ditempatkan dan Disetor Subcribed and Paid-up
1.500.000 Saham 25 75.000.000.000 75.000.000.000 Capital 1,500,000
Tambahan Modal Disetor 26 15.727.289.192 15.727.289.192 Additional Paid-in Capital
Penghasilan Komprehensif Lain 33 39.132.199.721 38.104.558.782 Other Comprehensive Income
Saldo Laba Retained Earnings
(Akumulasi Rugi) (Accumulated Losses)
Ditentukan penggunaannya 907.272.892 907.272.892 Appropriated
Tidak ditentukan penggunaannya (140.466.770.129) (98.217.700.496) Unappropriated
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Equity Attributable to the Owners
kepada Pemilik Entitas Induk (9.700.008.324) 31.521.420.370 of the Parent Entity
Kepentingan Non-pengendali 27 3.888.362.710 3.893.726.918 Non-Controlling Interests
JUMLAH EKUITAS TOTAL EQUITY
(DEFISIENSI MODAL) (5.811.645.614) 35.415.147.288 (CAPITAL DEFICIENCY)
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 149.094.240.246 210.144.442.259 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements from an integral part of these consolidated
keuangan konsolidasian secara keseluruhan financial statements
-2-
Page 157
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
Pendapatan Usaha dan Penjualan 28 43.842.225.806 118.597.296.098 Revenues and Sales
Beban Langsung dan Beban Pokok Direct Costs and
Penjualan 29 (48.067.707.463) (91.284.109.966) Cost of Sales
Laba (Rugi) Bruto (4.225.481.657) 27.313.186.132 Gross Profit (Loss)
General and Administrative
Beban Umum dan Administrasi 30 (6.191.559.895) (13.020.156.383) Expenses
Beban Pajak Final 32 (1.627.425.700) (2.651.802.380) Final Tax Expense
Pendapatan (Beban) Lain-lain - Bersih 31 (28.957.399.155) (35.780.320.697) Other Expenses - Net
Beban Bunga dan Keuangan 36 (1.252.567.434) (8.073.099.884) Interest Expense and Financial Cost
Sub Jumlah (38.028.952.184) (59.525.379.344) Sub Total
Bagian Rugi Ventura Share of Loss of Joint
Bersama 35 - (1.569.110.736) Ventures
RUGI SEBELUM PAJAK LOSS BEFORE
PENGHASILAN (42.254.433.841) (33.781.303.948) INCOME TAX
Beban Pajak Penghasilan 23c - - Income Tax Expense
RUGI TAHUN BERJALAN (42.254.433.841) (33.781.303.948) LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang Tidak Akan Direklasifikasi Items that Will Not Be Reclassified
ke Laba Rugi to Profit and Loss
Pengukuran Kembali Imbalan Pasti 33 391.752.412 84.412.243 Remeasurement of Defined Benefits
Penilaian Kembali Aset Tetap 33 647.173.837 - Revaluation of Fixed Asset
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE
LAIN-BERSIH 1.038.926.249 84.412.243 INCOME-NET
RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN (41.215.507.592) (33.696.891.705) LOSS FOR THE YEAR
RUGI TAHUN BERJALAN YANG LOSS FOR THE YEAR
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk (42.249.069.633) (33.777.914.440) Owners of The Parent
Kepentingan Non-pengendali 27 (5.364.208) (3.389.508) Non-Controlling Interest
JUMLAH (42.254.433.841) (33.781.303.948) TOTAL
LABA (RUGI) KOMPREHENSIF YANG COMPREHENSIVE GAIN (LOSS)
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk (41.210.143.384) (33.693.502.197) Owners of The Parent
Kepentingan Non-pengendali 27 (5.364.208) (3.389.508) Non-Controlling Interest
JUMLAH (41.215.507.592) (33.696.891.705) TOTAL
RUGI PER SAHAM 35 (43.71) (34.95) LOSS PER SHARE
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements from an integral part of these consolidated
keuangan konsolidasian secara keseluruhan financial statements
-3-
Page 158
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHAGES IN EQUITY
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2024 dan 2023 For the Years Ended December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise Stated)
Ekuitas yang
Dapat Diatribusikan
Penghasilan Saldo Laba (Akumulasi Rugi)/ kepada Pemilik
Modal Tambahan Komprehensif Lain/ Retained Earnings (Accumulated Losses) Entitas Induk/ Kepentingan Jumlah Modal
Saham/ Modal Disetor/ Other Ditentukan Tidak Ditentukan Equity Attributable Nonpengendali/ (Defisiensi Modal)/
Catatan/ Share Additonal Paid Comprehensive Penggunaannya/ Penggunaannya/ to The Owners Non-Controlling Total Equity
Notes Capital in Capital Income Appropriated Unappropriated of The Company Interest (Capital Deficiency)
Saldo per 1 Januari 2023 75.000.000.000 15.727.289.192 38.020.146.539 907.272.892 (64.439.786.056) 65.214.922.567 3.897.116.426 69.112.038.993 Balance as of January 1, 2023
Pengukuran Kembali Program
Imbalan Pasti 33 - - 84.412.243 - - 84.412.243 - 84.412.243 Remeasurement of Defined Benefit
Jumlah Rugi Tahun Berjalan - - - - (33.777.914.440) (33.777.914.440) (3.389.508) (33.781.303.948) Total loss for The Year
Saldo per 31 Desember 2023 75.000.000.000 15.727.289.192 38.104.558.782 907.272.892 (98.217.700.496) 31.521.420.370 3.893.726.918 35.415.147.288 Balance as of Desember 31, 2023
Pengukuran Kembali Program
Imbalan Pasti 33 - - 391.752.412 - - 391.752.412 - 391.752.412 Remeasurement of Defined Benefit
Penilaian Kembali Aset Tetap 33 - - 647.173.837 - - 647.173.837 - 647.173.837 Revaluation of Fixed Assets
Efek Penghasilan Komprehensif The Effect of Other Comprehensive
Lain atas Entitas anak 33 - - (11.285.310) - - (11.285.310) - (11.285.310) Income on Subsidiaries
Jumlah Rugi Komprehensif Total Comprehensive loss
Tahun Berjalan - - - - (42.249.069.633) (42.249.069.633) (5.364.208) (42.254.433.841) for The Year
Saldo per 31 Desember 2024 75.000.000.000 15.727.289.192 39.132.199.721 907.272.892 (140.466.770.129) (9.700.008.324) 3.888.362.710 (5.811.645.614) Balance as of Desember 31, 2024
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements from an integral part of these consolidated
keuangan konsolidasian secara keseluruhan financial statements
-4-
Page 159
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Catatan 2024 2023
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan Kas dari Pelanggan 5,6,7,17,28 99.957.480.116 141.143.018.337 Cash Receipts from Customers
Pembayaran Kas Kepada Pemasok 8,9,10,11,15,16,18,12, Cash Paid to Suppliers
dan Biaya Operasional Lainnya 19,20,22,30,31,34 (26.551.461.705) (124.133.690.633) and Other Operating Expenses
Pembayaran Kepada Karyawan 24,29,30 (17.750.246.587) (17.026.454.855) Cash Paid to Employees
Kas Dihasilkan (Digunakan untuk) Cash Generated from
dari Operasi 55.655.771.824 (17.127.151) (Used in) Operation
Pembayaran Beban Bunga Interest and Financial
dan Keuangan 36 (1.252.567.434) (8.073.099.884) Cost Paid
Pembayaran Pajak Penghasilan 23, 32 (1.550.539.514) (2.574.916.194) Income Taxes Paid
Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan Net Cash Provided by (Used in)
untuk) Aktivitas Operasi 52.852.664.876 (10.665.143.229) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM INVESTING
INVESTASI ACTIVITES
Perolehan Aset Tetap 12 - (6.155.856) Acquisition of Fixed Assets
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Investasi - (6.155.856) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM FINANCING
PENDANAAN ACTIVITIES
Utang Bank Bank Loans
Penerimaan 22 33.000.889.001 47.766.311.134 Proceeds
Pembayaran 22 (74.255.060.045) (67.395.000.138) Payment
Pembayaran Utang Pembelian Payment of Purchase of Property
Aset Tetap 21 (159.484.784) (733.932.145) and Equipment Liabilities
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Pendanaan (41.413.655.827) (20.362.621.149) Financing Activities
Kenaikan (Penurunan) Bersih Net Increase (Decrease)
Kas dan Bank 11.439.009.049 (31.033.920.235) In Cash on Hand and in Banks
SALDO KAS DAN CASH ON HAND AND IN BANKS
BANK AWAL TAHUN 696.859.071 31.730.779.305 AT BEGINNING OF YEARS
SALDO KAS DAN CASH ON HAND AND IN BANKS
BANK AKHIR TAHUN 12.135.868.120 696.859.071 AT END OF YEAR
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements from an integral part of these consolidated
keuangan konsolidasian secara keseluruhan financial statements
-5-
Page 160
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1. UMUM 1. GENERAL
1.a. Pendirian dan Informasi Umum 1.a. Establishment and General Information
PT Djasa Ubersakti Tbk (Perusahaan) PT Djasa Ubersakti Tbk (the Company) was
didirikan pada tanggal 22 Februari 1971 established dated February 22, 1971 based
berdasarkan Akta Notaris No. 09 dari Shella on Notarial Deed No. 09 from Shella Falianti
Falianti S.H. Notaris di Jakarta. Akta ini telah S.H. Notary in Jakarta. The Deed of
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi establishment was approved by the Minister
Manusia Republik Indonesia sesuai dengan of Law and Human Rights of the Republic of
Surat Keputusan No. J.A 5/161/6 TH.1971, Indonesia through Decision Letter No. J.A
tertanggal 30 Oktober 1971. 5/161/6 TH.1971, dated October 30, 1971.
Anggaran Dasar Perusahaan telah The Articles of Association of the Company
mengalami beberapa kali perubahan, terakhir have undergone several changes, most
berdasarkan Akta No. 19 tanggal 18 Mei 2022 recently based on Deed No. 19 dated May
dari Rudy Siswanto, S.H., mengenai 18, 2022 of Rudy Siswanto, S.H.,
perubahan modal dasar, ditempatkan dan concerning changes in authorized capital,
disetor Perusahaan. Perubahan tersebut issued and paid-up by the Company.
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak The amendment has been approved by
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam the Minister of Law and Human Rights of
Surat Keputusannya No. AHU-0107657.AH. the Republic of Indonesia in its Decree
01 Tahun 2022 tanggal 9 Juni 2022. No. AHU-AH 0107657.AH.01 year 2022
dated June 9, 2022.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with article 3 of
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan the Company's Articles of Association,
Perusahaan antara lain meliputi bidang the scope of its activities includes but is not
usaha konstruksi gedung tempat tinggal, limited to construction business in
perdagangan besar mesin, peralatan, dan residential buildings, large-scale trade in
perlengkapan lainnya, real estat yang dimiliki machinery, equipment and other
sendiri atau disewa, perdagangan besar equipment, real estate owned or leased,
bahan dan perlengkapan bangunan. large-scale trade in building materials and
equipment.
Perusahaan mulai beroperasi secara The Company started its commercial
komersial pada tahun 1971. Saat ini kegiatan operations in 1971. Currently the main
utama Perusahaan adalah menjalankan activity of the company is to run business in
usaha dalam bidang konstruksi. Perusahaan construction sector. The Company also on
juga sedang dalam tahap pengembangan the development stage in the field of real
dalam bidang real estat. estate industry.
1.b. Susunan Dewan Komisaris dan Direksi 1.b. The Composition of Board of
Commissioners and Directors
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023,
susunan Dewan Komisaris dan Direksi the composition of Commissioners and
Perusahaan adalah sebagai berikut: Directors, are as follows:
31 Desember 2024 dan 2023/
December 31, 2024 and 2023
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Wahyu Priya Kuswanda : President Commissioner
Komisaris : Usin : Commissioner
Komisaris Independen : Ir. Supardi Independent Commissioner
-6-
Page 161
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Desember 2024 dan 2023/
December 31, 2024 and 2023
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Heru Putranto : President Director
Direktur : Radman Ediwena : Director
Direktur Rama Adiwena Director
Direktur : Paryadi : Director
Direktur : Pio Hizkia Wehantouw : Director
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Based on the Decree Letter of the Board of
Komisaris PT Djasa Ubersakti Tbk Commissioners PT Djasa Ubersakti Tbk
No. 005/PTDU/SK-DEKOM/VII/2022 tanggal No. 005/PTDU/SK-DEKOM/VII/2022 dated
7 Juli 2022, Perusahaan mengangkat Komite July 7, 2022, the Company appointed an
Audit adalah sebagai berikut: Audit Committee as follows:
31 Desember 2024 dan 2023/
December 31, 2024 and 2023
Komite Audit Audit Committee
Ketua Komite Audit : Ir. Supardi : Chairman of the Audit Commitee
Anggota Komite Audit : Sandi Chandrapura Rochi : Audit Committee Members
Eko Hadi Siswanto
Sekretaris Perusahaan : Ir. Wistiandono A. Harsono : Corporate Secretary
Audit Internal : Toto Yulianto : Internal Audit
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi Based on the Decree Letter of the Board of
PT Djasa Ubersakti Tbk No. 004/PTDU/SK- Directors of PT Djasa Ubersakti
DIR/VI/2022 tanggal 9 Juni 2022, Tbk No. 004/PTDU/SK-DIR/VI/2022 dated
Perusahaan mengangkat Toto Yulianto June 9, 2022, the Company appointed Toto
sebagai Unit Audit Internal, efektif sejak Yulianto as the Internal Audit Unit, effective
tanggal Surat Keputusan Direksi tersebut. since the date of the Directors' Decree.
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi Based on the Decree Letter of the
PT Djasa Ubersakti Tbk No.162/DU/DIR- Board of Directors of PT Djasa Ubersakti
UT/VIII/2020 tanggal 24 Agustus 2020, Tbk No.162/DU/DIR-UT/VIII/2020 dated
Perusahaan mengangkat Ir. Wistiandono A. August 24, 2020, the Company appointed
Harsono sebagai Sekretaris Perusahaan, Ir. Wistiandono A. Harsono as
efektif sejak tanggal Surat Keputusan Direksi the Corporate Secretary, effective since
tersebut. the date of the Directors' Decree.
Manajemen Kunci Perusahaan meliputi The Key Management of the Company
jabatan Direktur Utama dan Direktur. includes the position of President Director
and Director.
Jumlah karyawan Perusahaan per The number of employees of the company
31 Desember 2024 dan 2023 masing-masing per period as of December 31, 2024 and
sebesar 63 dan 84 orang. 2023 respectively at 63 and 84 persons.
Perusahaan tergabung dalam kelompok The Company incorporated in RSK
usaha RSK Investasi Unggul dengan Investasi Unggul Business Company with
PT Teknindo Geosistem Unggul sebagai PT Teknindo Geosistem Unggul as
pemegang saham utama. Entitas Induk the majority shareholder. Ultimate Entity is
terakhir adalah PT RSK Investasi Unggul PT RSK Investasi Unggul while the Ultimate
sedangkan Ultimate Benefical Owner Benefical Owners of the Company are
Perseroan yaitu Rama Adiwena dan Radman Rama Adiwena and Radman Ediwena.
Ediwena.
-7-
Page 162
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1.c. Entitas Anak 1.c. Subsidiaries
Rincian entitas anak Grup pada 31 Desember Details of the Group’s subsidiaries at
2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 are as follows:
Jumlah Aset Tahun
Sebelum Persentase Operasional
Eliminasi/ Kepemilikan/ Komersial/
Total Assets Percentage of Start of
Entitas Anak/ Domisili/ Before Ownership Commercial
Subsidiaries Domicile Elimination 2024 Operations
PT Djasa Ubersakti Properti (DUP) Jakarta Selatan Rp 16.451.483.672 99,80% Pra Operasi/Pre Operating
PT Dinamika Usaha Pergudangan (DUG)*) Jakarta Selatan Rp 25.000.000 99,60% Pra Operasi/Pre Operating
PT Dinamika Usaha Propertindo
(d/h PT Dinamika Usaha Perumahan)
(DUR)*) Jakarta Selatan Rp 6.931.483.743 64,21% Pra Operasi/Pre Operating
PT Tridaya Damai Properti (TDP)*) Jakarta Selatan Rp 3.143.168.906 99,97% 2021
Joint Ventures PT Djasa Ubersakti Tbk
dan PT Totalindo Eka Persada Tbk
(JV DU-TEP) Jawa Barat Rp 649.337.768 70% 2021
Joint Ventures PT Totalindo Eka Persada
Tbk dan PT Djasa Ubersakti Tbk Sulawesi
(JV TEP-DU) Tengah Rp 198.529.032 45% 2021
*) Kepemilikan tidak langsung melalui DUP *) Indirect Ownership throught DUP
DUP DUP
Berdasarkan Akta Nomor 46 tanggal Based on the Deed Number. 46 dated June
23 Juni 2020 dari Sugih Haryati, S.H., M.Kn, 23, 2020 from Sugih Haryati, S.H., M.Kn,
Perusahaan membentuk PT Djasa Ubersakti the Company formed PT Djasa Ubersakti
Properti. Akta tersebut telah disetujui oleh Properti. The Deed has been approved by
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia the Minister of Law and Human Rights of
Republik Indonesia dalam Surat the Republic of Indonesia in his Decree
Keputusannya No. AHU-0029034.AH.01.01 No. AHU-0029034.AH.01.01 Year 2020
Tahun 2020 tanggal 24 Juni 2020, dengan dated June 24, 2020, with a paid in capital
nilai setoran modal sebesar Rp 500.000.000. of Rp 500,000,000.
DUG DUG
Berdasarkan Akta Nomor 50 tanggal Based on Deed Number 50 dated June 24,
24 Juni 2020 dari Sugih Haryati, S.H., M.Kn, 2020 from Sugih Haryati, S.H., M.Kn,
Perusahaan membentuk PT Dinamika Usaha the Company formed PT Dinamika Usaha
Pergudangan. Akta tersebut telah disetujui Pergudangan. The Deed has been
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia approved by the Minister of Law and
Republik Indonesia dalam Surat Human Rights of the Republic of Indonesia
Keputusannya No. AHU-0029300.AH.01.01. in his Decree No. AHU- 0029300.AH.01.01.
Tahun 2020 tanggal 25 Juni 2020, dengan Year 2020 dated June 25, 2020, with a
nilai setoran modal sebesar Rp 250.000.000. paid-in capital of Rp 250,000,000.
DUR DUR
Berdasarkan Akta Nomor 51 tanggal Based on Deed Number 51 dated June 24,
24 Juni 2020 dari Sugih Haryati, S.H., M.Kn, 2020 from Sugih Haryati, S.H., M.Kn,
Perusahaan membentuk PT Dinamika Usaha the Company formed PT Dinamika Usaha
Perumahan. Akta tersebut telah disetujui oleh Perumahan. The Deed has been approved
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia by the Minister of Law and Human Rights of
Republik Indonesia dalam Surat the Republic of Indonesia in his Decree
Keputusannya No. 0029326.AH.01.01. Tahun No. 0029326.AH.01.01. Year 2020 dated
2020 tanggal 25 Juni 2020, dengan nilai June 25, 2020, with a paid-in capital of
setoran modal sebesar Rp 250.000.000. Rp 250,000,000.
-8-
Page 163
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
TDP TDP
Berdasarkan Akta Nomor 36 tanggal Based on Deed Number 36 dated
26 Oktober 2016 dari Hotmarudut, S.H., October 26, 2016 from Hotmarudut, S.H.,
M.Kn, Perusahaan membentuk PT Tridaya M.Kn, the Company formed PT Tridaya
Damai Properti. Akta tersebut telah disetujui Damai Properti. The Deed has been
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia approved by the Minister of Law and Human
Republik Indonesia dalam Surat Rights of the Republic of Indonesia in his
Keputusannya No. AHU-0047585.AH.01.01 Decree No. AHU-0047585.AH.01.01, with a
Tahun 2016, dengan nilai setoran modal paid in capital of Rp 3,750,000,000.
sebesar Rp 3.750.000.000.
JV TEP-DU JV TEP-DU
Kerja Sama Operasi (KSO) PT Totalindo Eka The Joint Operation of PT Totalindo Eka
Persada Tbk dengan PT Djasa Ubersakti Tbk Persada Tbk with PT Djasa Ubersakti Tbk
didirikan pada tanggal 19 Agustus 2020 was established on Agustus 19, 2020 based
berdasarkan Akta No. 16 dari Lady on Deed No. 16 from Lady Enggarani, S.H.,
Enggarani, S.H., M.Kn. Notaris di Jakarta. M.Kn. Notary in Jakarta.
Berdasarkan surat kesepakatan bersama Based on the mutual agreement letter
tanggal 14 Desember 2021 menyatakan dated December 14, 2021, it is stated that
bahwa selama pengerjaan proyek tersebut during the project work, PT Totalindo Eka
PT Totalindo Eka Persada Tbk, tidak Persada Tbk, will not invest in capital or
melakukan penyertaan modal maupun tenaga labor so that the project is 100% performed
kerja sehingga proyek tersebut 100% by PT Djasa Ubersakti Tbk, so that all
dikerjakan oleh PT Djasa Ubersakti Tbk, profits and losses are fully the rights and the
sehingga semua keuntungan dan kerugian responsibility of PT Djasa Ubersakti Tbk.
sepenuhnya menjadi hak dan tanggung jawab
PT Djasa Ubersakti Tbk.
Berdasarkan surat perjanjian No. 4 tentang Based on Agreement Letter No. 4 regarding
pengakhiran perjanjian kerjasama operasi the termination of the joint operation
PT Totalindo Eka Persada Tbk dengan PT agreement between PT Totalindo Eka
Djasa Ubersakti Tbk tanggal 23 September Persada Tbk and PT Djasa Ubersakti Tbk
2024 menyatakan bahwa proyek dated September 23, 2024, it is stated that
“Reconstruction of Islamic University – Palu” the project "Reconstruction of Islamic
telah selesai dan sudah serah terima akhir University – Palu" has been completed and
pekerjaan, sehingga kedua para pihak setuju the final handover of the work has taken
untuk membubarkan Kerja Sama Operasi place. Therefore, both parties agree to
(KSO) PT Totalindo Eka Persada Tbk dengan dissolve the Joint Operation (KSO)
PT Djasa Ubersakti Tbk. between PT Totalindo Eka Persada Tbk
and PT Djasa Ubersakti Tbk.
JV DU-TEP JV DU-TEP
Kerja Sama Operasi (KSO) PT Djasa The Joint Operation of PT Djasa Ubersakti
Ubersakti Tbk dengan PT Totalindo Eka Tbk with PT Totalindo Eka Persada Tbk was
Persada Tbk didirikan pada tanggal established on September 29, 2020 based
29 September 2020 berdasarkan Akta No. 22 on Notary Deed No. 22 from Erika Nurul
dari Erika Nurul Jauhary, S.H., M.Kn. Notaris Jauhary, S.H., M.Kn. Notary in Jakarta.
di Jakarta.
-9-
Page 164
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berdasarkan surat kesepakatan bersama Based on the mutual agreement letter
tanggal 14 Desember 2021 menyatakan dated December 14, 2021, it is stated that
bahwa selama pengerjaan proyek tersebut during the project work, PT Totalindo Eka
PT Totalindo Eka Persada Tbk, tidak Persada Tbk, will not invest in capital or
melakukan penyertaan modal maupun tenaga labor so that the project is 100% performed
kerja sehingga proyek tersebut 100% by PT Djasa Ubersakti Tbk, so that all
dikerjakan oleh PT Djasa Ubersakti Tbk, profits and losses are fully the rights and the
sehingga semua keuntungan dan kerugian responsibility of PT Djasa Ubersakti Tbk.
sepenuhnya menjadi hak dan tanggung jawab
PT Djasa Ubersakti Tbk.
1.d. Penawaran Umum Saham Perusahaan 1.d. The Company’s Public Offering of Share
Pada tanggal 26 November 2020 On November 26, 2020 the Company
Perusahaan memperoleh pernyataan efektif obtained an effective statement from
dari Ketua Dewan Komisioner Otoritas Jasa the Chairman of the Board of
Keuangan (OJK) dengan suratnya Commissioners of the Financial Services
No. S-275/D.04/2020 untuk melakukan Authority (OJK) with his letter No. S-
penawaran umum perdana 300.000.000 275/D.04/2020 to make an initial public
saham kepada masyarakat. Pada tanggal 08 offering of 300,000,000 shares to the public.
Desember 2020, saham tersebut telah As of December 08, 2020 the stock has
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia. been listed on the Indonesian Stock
Exchange.
1.e. Penyelesaian Laporan Keuangan 1.e. Consolidated Financial Statement
Konsolidasian Completion
Manajemen bertanggung jawab atas Management is responsible for
penyusunan dan penyajian laporan keuangan the preparation and presentation of these
konsolidasian ini yang telah diselesaikan dan consolidated financial statements which
disetujui untuk diterbitkan oleh Direksi pada have been completed and approved for
28 Mei 2025. publication by the Board of Directors on
May 28, 2025.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
PENTING INFORMATION
2.a. Pernyataan Kepatuhan 2.a. Statement of Compliance
Laporan Keuangan Perusahaan disusun The financial statements of the Company
dan disajikan sesuai dengan Standar are prepared and presented accordance
Akuntansi Keuangan di Indonesia yang with Indonesian Financial Accounting
meliputi Pernyataan Standar Akuntansi Standards which include the PSAK and
Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar ISAK issued by the Financial Accounting
Akuntansi Keuangan (ISAK) yang Standard Board of Indonesian Institute
diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Chartered Accountants, and
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia, dan the Regulation of Financial Services
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan/Badan Authority/ Capital Market and Supervisory
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Board of Financial Institution (OJK/
Keuangan (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 Bapepam-LK) No. VIII.G.7 regarding
tentang Penyajian dan Pengungkapan Presentation and Disclosure of Financial
Laporan Keuangan Emiten atau Statements of the Issuer or Public
Perusahaan Publik. Company.
- 10 -
Page 165
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2.b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan 2.b. Basis for Preparation of
Konsolidasian the Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian Grup, The Group's consolidated financial
kecuali laporan arus kas, disusun statements, except the cash flow
berdasarkan konsep akrual dengan statements, are prepared based on
menggunakan konsep biaya historis, the accrual concept using the concept of
kecuali seperti yang disebutkan dalam historical costs, except as provided in
catatan atas laporan keuangan yang the notes to the relevant financial
relevan. statements.
Laporan arus kas konsolidasian disajikan The consolidated statement of cash flows
dengan metode langsung, menyajikan are prepared using the direct method,
penerimaan dan pengeluaran kas dan presents receipts and disbursements of
setara kas yang diklasifikasikan sebagai cash and cash equivalents by classifying
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. into operating, investing and financing
activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan The reporting currency used in
dalam laporan keuangan konsolidasian the consolidated financial statements is
adalah Rupiah yang merupakan mata uang Rupiah which is the Group’s functional
fungsional Grup. Seluruh angka dalam currency. Figures in the financial
laporan keuangan ini disajikan dalam statements are presented in full Rupiah,
Rupiah penuh, kecuali bila dinyatakan lain. unless otherwise stated.
2.c. Perubahan atas Pernyataan Standar 2.c. Amendments Statements of Financial
Akuntansi Keuangan (PSAK) Accounting Standards (PSAK)
Pada tanggal 1 Januari 2024, Perusahaan On January 1, 2024, the Company
menerapkan amendemen dan penyesuaian implemented amendments and
standar akuntansi yang relevan dengan adjustments to accounting standards
pelaporan keuangan Perusahaan dan relevant to the Company's financial
efektif berlaku sejak tanggal tersebut, reporting and effective from that date, as
sebagai berikut: follows:
• Kerangka Standar Pelaporan • The Indonesian Financial Reporting
Keuangan Indonesia ("KSPKI") dan Standard Framework ("KSPKI") and
perubahan nomenklatur PSAK dan the changes in the nomenclature of
ISAK dalam Standar Akuntansi PSAK and ISAK in the Indonesian
Keuangan Indonesia (sebelumnya Financial Accounting Standards
Standar Akuntansi Keuangan), berlaku (previously known as Financial
efektif tanggal 1 Januari 2024. KSPKI Accounting Standards) will take effect
mengatur pilar SAK yang berlaku di on January 1, 2024. KSPKI regulates
Indonesia, kriteria, dan perpindahan the pillars of SAK applicable in
antar pilar SAK, sedangkan perubahan Indonesia, the criteria, and
nomenklatur mengatur ketentuan the transition between SAK pillars,
penomoran PSAK dan ISAK yang while the changes in numbers govern
mengacu pada IFRS Accounting the numbering provisions of PSAK and
Standards. ISAK that refer to IFRS Accounting
Standars.
• Amendemen PSAK 201 ”Penyajian • Amendment to PSAK 201:
Laporan Keuangan terkait Klasifikasi "Presentation of Financial Statements"
Liabilitas sebagai Jangka Pendek atau regarding the classification of liabilities
Jangka Panjang. as current or non-current;
• Amendemen PSAK 116: “Sewa” terkait • Amendment to PSAK 116: "Leases"
liabilitas sewa pada transaksi jual dan regarding lease liabilities in sale and
sewa-balik; leaseback transactions;
- 11 -
Page 166
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
• Amandemen PSAK 207: ”Laporan • Amendments to PSAK 207,
Arus Kas” dan PSAK 107: ”Instrumen “Statements of Cash Flow” and PSAK
Keuangan: Pengungkapan” terkait 107, “Financial Instrument: Disclosure”
“Pengaturan Pembiayaan Pemasok”. regarding "Supplier Financing
Regulations".
Penerapan dari amendemen atas standar The implementation of the amendment to
diatas tidak menimbulkan perubahan the above standards does not result in
substansial atas kebijakan akuntansi substantial changes to the Company's
Perusahaan dan tidak memiliki dampak accounting policies and does not have a
signifikan terhadap laporan keuangan pada significant impact on the financial
tahun berjalan atau tahun sebelumnya statements for the current year or the
previous year.
2.d. Dasar Konsolidasian 2.d. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements
menggabungkan laporan keuangan incorporate the financial statements of
Perusahaan dan entitas yang dikendalikan the Company and entities controlled by the
oleh Perusahaan. Pengendalian tercapai Company. Control is achieved where the
dimana Perusahaan memiliki kekuasaan Company has power over the investee;
atas investee; eksposur atau hak atas imbal exposure or entitlement to variable returns
hasil variabel dari keterlibatannya dengan from its involvement with the investee; and
investee; dan kemampuan untuk the ability to use its power over the
menggunakan kekuasaannya atas investee investee to influence
untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil the amount of the investor's return.
investor.
Perusahaan menilai kembali apakah entitas The Company reassess whether or not it
tersebut adalah investee jika fakta dan controls an investee if facts and
keadaan yang mengindikasikan adanya circumstances indicate that there are
perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga changes to one or more of the three
elemen pengendalian yang disebutkan di elements of control listed above.
atas.
Ketika Perusahaan memiliki kurang dari hak When the Company has less than a
suara mayoritas di-investee, ia memiliki majority of the voting rights of an investee,
kekuasaan atas investee ketika hak suara it has power over the investee when
investor cukup untuk memberinya the voting rights are sufficient to give it
kemampuan praktis untuk mengarahkan the practical ability to direct the relevant
aktivitas relevan secara sepihak. activities of the investee unilaterally.
Perusahaan mempertimbangkan seluruh The Company considers all relevant facts
fakta dan keadaan yang relevan dalam and circumstances in assessing whether
menilai apakah hak suara Perusahaan or not the Company’s voting rights in an
cukup untuk memberikan Perusahaan investee are sufficient to give it power,
kekuasaan, termasuk (i) ukuran kepemilikan including (i) the size of the Company’s
hak suara Perusahaan relatif terhadap holding of voting rights relative to the size
ukuran dan penyebaran kepemilikan pemilik and dispersion of holding of the other vote
hak suara lain; (ii) hak suara potensial yang holders; (ii) potential voting rights held by
dimiliki oleh Perusahaan, pemegang suara the Company, other vote holders or other
lain atau pihak lain; (iii) hak yang timbul dari parties; (iii) rights arising from other
pengaturan kontraktual lain; dan (iv) setiap contractual arrangements; and (iv) any
fakta dan keadaan tambahan apapun additional facts and circumstances that
mengindikasikan bahwa Perusahaan indicate that the Company has, or does not
memiliki, atau tidak memiliki, kemampuan have, the current ability to direct the
kini untuk mengarahkan aktivitas yang relevant activities at the time that
relevan pada saat keputusan perlu dibuat, decisions need to be made, including
termasuk pola suara pemilikan dalam RUPS voting patterns at previous shareholders’
sebelumnya. meetings.
- 12 -
Page 167
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Consolidation of a subsidiary begins when
Perusahaan memperoleh pengendalian the Company obtains control over
atas entitas anak dan akan dihentikan ketika the subsidiary and ceases when
Perusahaan kehilangan pengendalian pada the Company losess control of the
entitas anak. Secara khusus, pendapatan subsidiary. Specifically, income and
dan beban entitas anak diakuisisi atau dijual expense of a subsidiary acquired or
selama tahun berjalan termasuk dalam disposed of during the year are included in
laporan laba rugi konsolidasian dan the consolidated statement of profit or loss
penghasilan komprehensif lain dari tanggal and other comprehensive income from the
diperolehnya pengendalian Perusahaan date the Company gains control until the
sampai tanggal ketika Perusahaan berhenti date when the Company ceases to control
untuk mengendalikan entitas anak. the subsidiary.
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada comprehensive income are attributed to
pemilik entitas induk dan untuk kepentingan the owners of the Company and to
non-pengendali. Perusahaan juga the non-controlling interest. Total
mengatribusikan total laba komprehensif comprehensive income of subsidiaries is
entitas anak kepada pemilik entitas induk attributed to the owners of the Company
dan kepentingan non-pengendali meskipun and the non-controlling interest even if this
hal, tersebut mengakibatkan kepentingan results in the non-controlling interest
nonpengendali memiliki saldo defisit. having a deficit balance.
Jika diperlukan, penyesuaian dapat When necessary, adjustments are made
dilakukan terhadap laporan keuangan to the financial statements of subsidiaries
entitas anak agar kebijakan akuntansi yang to bring their accounting policies in line
digunakan sesuai dengan kebijakan with the Group’s accounting policies.
akuntansi yang digunakan oleh Grup.
Seluruh aset dan liabilitas dalam intra All intragroup assets and liabilities, equity,
kelompok usaha, ekuitas, pendapatan, income, expenses and cash flows relating
biaya dan arus kas yang berkaitan dengan to transactions between members of the
transaksi dalam kelompok usaha dieliminasi Group are eliminated in full on
secara penuh pada saat konsolidasian. consolidation.
Kepentingan non-pengendali pada entitas Non-controlling interests in subsidiaries
anak diidentifikasi secara terpisah dan are identified separately and presented
disajikan dalam ekuitas. Kepentingan non- within equity. The interest of non-
pengendali pemegang saham awalnya controlling shareholders maybe initially
diukur baik pada nilai wajar ataupun pada measured either at fair value or at the non-
proporsi pemilikan kepentingan non- controlling interests’ proportionate share
pengendali dari nilai wajar aset neto yang of the recognized amounts of the fair value
dapat diidentifikasi dari pihak yang of the acquiree’s identifiable net asset.
diakuisisi. Pilihan pengukuran dilakukan The choice of measurement is made on
pada akuisisi dengan dasar akuisisi. acquisition by acquisition basis.
Setelah akuisisi, jumlah tercatat Subsequent to acquisition, the carrying
kepentingan non-pengendali adalah jumlah amount of non-controlling interests is
kepemilikan pada pengakuan awal the amount of those interests at initial
ditambah bagian kepentingan non- recognition plus non-controlling interests’
pengendali dari perubahan selanjutnya share of subsequent changes in equity.
dalam ekuitas. Seluruh laba rugi Total comprehensive income of
komprehensif diatribusikan pada subsidiaries is attributed to the owners of
kepentingan non-pengendali bahkan jika hal the Company and to the non-controlling
ini mengakibatkan kepentingan non- interests even if this results in the non-
pengendali mempunyai saldo defisit. controlling interests having deficit
balance.
- 13 -
Page 168
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan dalam bagian kepemilikan Grup Changes in the Group’s ownership
pada entitas anak yang tidak interest in existing subsidiaries that do not
mengakibatkan hilangnya pengendalian result in the Group losing control over
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Nilai the subsidiaries are accounted for as
tercatat kepentingan Grup dan kepentingan equity transactions. The carrying amounts
non-pengendali disesuaikan untuk of the Group’s interest and the non-
mencerminkan perubahan bagian controlling interest are adjusted to reflect
kepemilikannya atas entitas anak. Setiap the changes in their relative interest in
perbedaan antara jumlah kepentingan non- the subsidiaries. Any difference between
pengendali disesuaikan dan nilai wajar the amount by which the non-controlling
imbalan yang diberikan atau diterima diakui interest are adjusted and the fair value of
secara langsung dalam ekuitas dan the consideration paid or received is
diatribusikan pada pemilik entitas induk. recognized directly in equity and attributed
to owners of the Company.
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada When the Group losses control of a
entitas anak, keuntungan atau kerugian subsidiary, a gain or loss is recognized in
diakui dalam laba rugi dan dihitung sebagai profit or loss and is calculated as
perbedaan antara (i) agregat nilai wajar the difference between (i) the aggregate of
pembayaran yang diterima dan nilai wajar the fair value of the consideration received
sisa kepemilikan (retained interest) dan (ii) and the fair value of any retained interest
jumlah tercatat sebelumnya dari aset and (ii) the previous carrying amount of
(termasuk goodwill), dan liabilitas dari the assets (including goodwill), and
entitas anak dan setiap kepentingan non- liabilities of the subsidiary and any non-
pengendali. controlling interest.
Seluruh jumlah yang diakui sebelumnya All amounts previously recognized in other
dalam penghasilan komprehensif lain yang comprehensive income in relation to that
terkait dengan entitas anak yang dicatat subsidiary are accounted for as if
seolah-olah Grup telah melepaskan secara the Group had directly disposed of
langsung aset atau liabilitas terkait entitas the related assets or liabilities of
anak (yaitu direklasifikasi ke laba rugi atau the subsidiary (i.e. reclassified to profit or
ditransfer ke kategori lain dari ekuitas loss or transferred to another category of
sebagaimana ditentukan/diizinkan oleh equity as specified/permitted by
standar akuntansi yang berlaku). Nilai wajar applicable accounting standards). The fair
setiap sisa investasi pada entitas anak value of any investment retained in
terdahulu pada tanggal hilangnya the former subsidiary at the date when
pengendalian dianggap sebagai nilai wajar control is lost is regarded as the fair value
pada saat pengakuan awal untuk akuntansi on initial recognition for subsequent
berikutnya dalam PSAK 55, “Instrumen accounting under PSAK 55, “Financial
Keuangan”: Pengakuan dan Pengukuran Instruments”: Recognition and
atau, ketika berlaku, biaya perolehan pada Measurement or, when applicable,
saat pengakuan awal dari investasi pada the cost on initial recognition of an
entitas asosiasi atau ventura bersama. investment in an associate or a jointly
controlled entity.
- 14 -
Page 169
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2.e. Kombinasi Bisnis 2.e. Business Combinations
Akuisisi bisnis dicatat dengan Acquisitions of businesses are accounted
menggunakan metode akuisisi. Imbalan for using the acquisition method.
yang dialihkan dalam suatu kombinasi The consideration transferred in a
bisnis diukur pada nilai wajar, yang dihitung business combination is measured at fair
sebagai hasil penjumlahan dari nilai wajar value, which is calculated as the sum of
tanggal akuisisi atas seluruh aset yang the acquisition-date fair values of
dialihkan oleh Grup, liabilitas yang diakui the assets transferred by the Group,
oleh Grup kepada pemilik sebelumnya dari liabilities incurred by the Group to
pihak yang diakuisisi dan kepentingan the former owners of the acquiree, and
ekuitas yang diterbitkan oleh Grup dalam the equity interests issued by the Group in
pertukaran pengendalian dari pihak yang exchange for control of the acquiree.
diakuisisi. Biaya-biaya terkait akuisisi diakui Acquisition-related costs are recognized
di dalam laba rugi pada saat terjadinya. in profit or loss as incurred.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi At the acquisition date, the identifiable
yang diperoleh dan liabilitas yang diambil assets acquired and the liabilities
alih diakui pada nilai wajar kecuali untuk assumed are recognized at their fair value
aset dan liabilitas tertentu yang diukur except for certain assets and liabilities that
sesuai dengan standar yang relevan. are measured in accordance with
the relevant standards.
Goodwill diukur sebagai selisih lebih dari Goodwill is measured as the excess of
nilai gabungan dari imbalan yang dialihkan, the sum of the consideration transferred,
jumlah setiap kepentingan non-pengendali the amount of any non-controlling
pada pihak diakuisisi dan nilai wajar pada interests in the acquiree, and the fair value
tanggal akuisisi kepentingan ekuitas yang of the acquirer’s previously held equity
sebelumnya dimiliki oleh pihak pengakuisisi interest in the acquire (if any) over the net
pada pihak diakuisisi (jika ada) atas jumlah of the acquisition-date amounts of
neto dari aset teridentifikasi yang diperoleh the identifiable assets acquired and
dan liabilitas yang diambil alih pada tanggal the liabilities assumed.
akuisisi.
Jika, setelah penilaian kembali, jumlah neto If, after the reassessment, the net of
dari aset teridentifikasi yang diperoleh dan the acquisition date amounts of
liabilitas yang diambil alih pada tanggal the identifiable assets acquired and
akuisisi melebihi jumlah imbalan yang liabilities assumed exceeds the sum of
dialihkan, jumlah dari setiap kepentingan the consideration transferred, the amount
non-pengendali pada pihak diakuisisi dan of any non-controlling interests in
nilai wajar pada tanggal akuisisi the acquiree and the fair value of
kepentingan ekuitas yang sebelumnya the acquirer’s previously held interest in
dimiliki oleh pihak pengakuisisi pada pihak the acquiree (if any), the excess is
diakuisisi (jika ada), selisih lebih diakui recognized immediately in profit or loss as
segera dalam laba rugi sebagai pembelian a bargain purchase option.
dengan diskon.
- 15 -
Page 170
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Kepentingan non-pengendali yang Non-controlling interests that are present
menyajikan bagian kepemilikan dan ownership interests and entitle their
memberikan mereka hak atas bagian holders to approportionate share of
proposional dari aset neto entitas dalam hal the entity’s net assets in the event of
terjadi likuidasi pada awalnya diukur baik liquidation may be initially measured
pada nilai wajar ataupun pada bagian either at fair value or at the non-controlling
proporsional kepemilikan kepentingan non- interests’ proportionate share of
pengendali atas aset neto teridentifikasi dari the acquiree’s identifiable net assets.
pihak yang diakuisisi. Pilihan dasar The choice of measurement basis is made
pengukuran dilakukan atas dasar transaksi. on a transaction-by transaction basis.
Kepentingan non-pengendali jenis lain Other types of non-controlling interests
diukur pada nilai wajar atau, jika berlaku, are measured at fair value or, when
pada dasar pengukuran lain yang applicable, on the basis specified in
ditentukan oleh standar akuntansi lain. another accounting standard.
Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup When the consideration transferred by
dalam suatu kombinasi bisnis termasuk aset the Group in a business combination
atau liabilitas yang berasal dari pengaturan includes assets or liabilities resulting from
imbalan kontinjen (contingent consideration a contingent consideration arrangement,
arrangement), imbalan kontinjen tersebut the contingent consideration is measured
diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi at its acquisition-date fair value and
dan termasuk sebagai bagian dari imbalan included as part of the consideration
yang dialihkan dalam suatu kombinasi transferred in a business combination.
bisnis.
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan Changes in the fair value of the contingent
kontinjen yang memenuhi syarat sebagai consideration that qualify as
penyesuaian periode pengukuran measurement period adjustments are
disesuaikan secara retrospektif, dengan adjusted retrospectively, with
penyesuaian terkait terhadap goodwill. corresponding adjustments against
Penyesuaian periode pengukuran adalah goodwill. Measurement period
penyesuaian yang berasal dari informasi adjustments are adjustments that arise
tambahan yang diperoleh selama periode from additional information obtained
pengukuran (yang tidak melebihi satu tahun during the measurement period (which
sejak tanggal akuisisi) tentang fakta-fakta cannot exceed one year from
dan kondisi yang ada pada tanggal akuisisi. the acquisition date) about facts and
circumstances that existed at
the acquisition date.
Perubahan selanjutnya dalam nilai wajar Subsequent changes in fair value of
atas imbalan kontinjen yang tidak contingent consideration that do not
memenuhi syarat sebagai penyesuaian qualify as measurement period
periode pengukuran tergantung pada adjustments depends on how
bagaimana imbalan kontinjen tersebut the contingent consideration is classified.
diklasifikasikan. Imbalan kontinjen yang Contingent consideration that is classified
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur as equity is not remeasured at subsequent
kembali pada tanggal sesudah tanggal reporting dates and its subsequent
pelaporan dan penyelesaian selanjutnya settlement is accounted for within equity.
dicatat dalam ekuitas. Imbalan kontinjen Contingent consideration that is classified
yang diklasifikasikan sebagai aset atau as an asset or liability is remeasured
liabilitas diukur setelah tanggal pelaporan subsequent to reporting dates in
sesuai dengan standar akuntansi yang accordance relevant accounting
relevan dengan mengakui keuntungan atau standards recognized gain or loss related
kerugian terkait dalam laba rugi atau dalam in profit or loss or in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain (OCI). income (OCI).
- 16 -
Page 171
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan When a business combination is achieved
secara bertahap, kepemilikan terdahulu in stages, the Group’s previously held
Grup atas pihak terakuisisi diukur kembali equity interest in the acquiree is
ke nilai wajar pada tanggal akuisisi dan remeasured to fair value at the acquisition
keuntungan atau kerugiannya, jika ada, date and the resulting gain or loss, if any,
diakui dalam laba rugi. Jumlah yang berasal is recognized in profit or loss. Amounts
dari kepemilikan sebelum tanggal akuisisi arising from interests in the acquiree prior
yang sebelumnya telah diakui dalam to the acquisition date that have
penghasilan komprehensif lain previously been recognized in other
direklasifikasi ke laba rugi dimana perlakuan comprehensive income are reclassified to
tersebut akan sesuai jika kepemilikannya profit or loss where such treatment would
dilepas/dijual. be appropriate if that interests were
disposed of.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis If the initial accounting for a business
belum selesai pada akhir periode pelaporan combination is incomplete by the end of
saat kombinasi terjadi, Grup melaporkan the reporting period in which
jumlah sementara untuk pos-pos yang the combination occurs, the Group reports
proses akuntansinya belum selesai provisional amounts for the items for
dalam laporan keuangannya. Selama which the accounting is incomplete. Those
periode pengukuran, pihak pengakuisisi provisional amounts are adjusted during
menyesuaikan, aset atau liabilitas the measurement period, or additional
tambahan yang diakui, untuk assets or liabilities are recognized, to
mencerminkan informasi baru yang reflect new information obtained about
diperoleh tentang fakta dan keadaan yang facts and circumstances that existed as of
ada pada tanggal akuisisi dan, jika the acquisition date that, if known, would
diketahui, akan berdampak pada jumlah have affected the amount recognized as
yang diakui pada tanggal tersebut. of that date.
2.f. Transaksi Pihak - Pihak Berelasi 2.f. Transactions with Related Parties
Perusahaan mempunyai transaksi dengan The company has transactions with
pihak berelasi, sebagaimana yang related parties as defined in PSAK 224:
diuraikan dalam PSAK 224: “Related Parties Disclosures”.
”Pengungkapan Pihak-Pihak Berelasi”.
Seluruh transaksi yang material dengan All material transactions with related
pihak berelasi telah diungkapkan dalam parties are disclosed in the note 37 to the
Catatan 37 atas laporan keuangan. financial statements.
2.g. Instrumen Keuangan 2.g. Financial Instrument
Instrumen keuangan adalah kontrak yang A financial instrument is any contract that
menimbulkan aset keuangan bagi suatu gives rise to a financial asset for one entity
entitas dan liabilitas keuangan atau and a financial liability or equity instrument
instrumen ekuitas bagi entitas yang lain. for another entity.
(i) Aset Keuangan (i) Financial Assets
Pengakuan awal Initial Recognition
Klasifikasi dan pengukuran aset Classification and measurement of
keuangan harus didasarkan pada bisnis financial assets are based on
model dan arus kas kontraktual - apakah business model and contractual cash
semata dari pembayaran pokok dan flows – whether from solely payment
bunga. of principal and interest.
- 17 -
Page 172
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset keuangan diklasifikasikan dalam Financial assets are classified in
dua kategori sebagai berikut: the two categories as follows:
(1) Aset keuangan dengan biaya (1) Financial assets at amortised
perolehan amortisasi; cost;
(2) Aset keuangan yang diukur dengan (2) Financial assets at fair value
nilai wajar melalui laba rugi atau through profit and loss (“FVTPL”)
melalui penghasilan komprehensif or other comprehensive income
lain. (“FVOCI”).
Grup menentukan klasifikasi aset The Group determines the
keuangan tersebut pada pengakuan classification of its financial assets at
awal dan tidak bisa melakukan initial recognition and can not change
perubahan setelah penerapan awal the classification already made at
tersebut. initial adoption.
Semua aset keuangan pada awalnya All financial assets are recognized
diakui sebesar nilai wajarnya ditambah initially at fair value plus transaction
dengan biaya-biaya transaksi, kecuali costs, except in the case of financial
aset keuangan dicatat pada nilai wajar assets which are recorded at fair
melalui laba rugi. value through profit or loss.
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai Financial assets in this category are
aset lancar, jika jatuh tempo dalam classified as current assets if
waktu 12 bulan, jika tidak maka aset expected to be settled within 12
keuangan ini diklasifikasikan sebagai months, otherwise they are classified
aset tidak lancar. as non-current.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran aset keuangan setelah The subsequent measurement of
pengakuan awal tergantung pada financial assets depends on their
klasifikasinya sebagai berikut: classification as follows:
1) Aset keuangan yang diukur dengan 1) Financial assets at amortized cost.
biaya perolehan diamortisasi.
Aset keuangan yang diukur dengan Financial assets at amortized cost
biaya perolehan diamortisasi are subsequently measured using
selanjutnya diukur dengan the Effective Interest Rate (“EIR”)
menggunakan metode suku bunga method, less impairment.
efektif (Effective Interest Rate) Amortised cost is calculated by
(“EIR”), setelah dikurangi dengan taking into account any discount or
penurunan nilai. Biaya perolehan premium on acquisition fees or
yang diamortisasi dihitung dengan costs that are an integral part of
memperhitungkan diskonto atau the EIR. The EIR amortisation is
premi atas biaya akuisisi atau biaya included in the consolidated profit
yang merupakan bagian integral dari or loss.
EIR tersebut.
Amortisasi EIR dicatat dalam laporan The losses arising from impairment
laba rugi. Kerugian yang timbul dari are also recognised in
penurunan nilai juga diakui pada the consolidated profit or loss.
laporan laba rugi.
- 18 -
Page 173
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset keuangan yang diukur dengan The Group’s financial assets at
biaya diamortisasi Grup terdiri dari amortised cost consisted of cash
kas dan setara kas, piutang usaha, and cash equivalents, account
piutang lain-lain dan uang jaminan. receivable, other receivables and
refundable deposits.
2) Aset keuangan yang diukur pada nilai 2) Financial assets at fair value
wajar melalui laba rugi atau melalui through other comprehensive
penghasilan komprehensif lain. income.
Aset keuangan yang diukur pada nilai Financial assets at fair value
wajar melalui laba rugi atau melalui through other comprehensive
penghasilan komprehensif lain income are subsequently carried in
selanjutnya disajikan dalam laporan the consolidated statement of
posisi keuangan sebesar nilai wajar, financial position at fair value, with
dengan perubahan nilai wajar yang changes in fair value recognised in
diakui dalam laba rugi atau the other comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain.
Grup tidak memiliki aset keuangan The Group does not have financial
yang diukur pada nilai wajar melalui assets measured at fair value
laba rugi atau melalui penghasilan through income or through other
komprehensif lain. comprehensive income.
Penghentian Pengakuan Derecognition
Semua aset keuangan pada awalnya All financial assets are recognized
diakui sebesar nilai wajarnya ditambah initially at fair value plus transaction
dengan biaya-biaya transaksi, kecuali costs, except in the case of financial
aset keuangan dicatat pada nilai wajar assets which are recorded at fair
melalui laba rugi. value through profit or loss.
1) Hak untuk menerima arus kas yang 1) The rights to receive cash flows
berasal dari aset tersebut telah from the asset have expired; or
berakhir; atau
2) Perusahaan telah mentransfer hak 2) The Group has transferred
mereka untuk menerima arus kas the rights to receive cash flows
yang berasal dari aset atau from the asset or has assumed an
berkewajiban untuk membayar arus obligation to pay the received
kas yang diterima secara penuh cash flows in full without material
tanpa penundaan yang material delay to a third party under a
kepada pihak ketiga dalam “pass-through” arrangement, and
perjanjian “passthrough”, dan salah either (a) the Group has
satu diantara (a) Perusahaan transferred substantially all
telah mentransfer secara the risks and rewards of the asset,
substansial seluruh risiko dan or (b) the Group has neither
manfaat dari aset, atau (b) transferred nor retained
Perusahaan tidak mentransfer atau substantially all the risks and
mempertahankan secara rewards of the asset, but has
substansial seluruh risiko dan transferred control of the asset.
manfaat atas aset, namun telah
mentransfer kendali atas aset
tersebut.
- 19 -
Page 174
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
(ii) Liabilitas Keuangan (ii) Financial Liabilities
Pengakuan awal Initial Recognition
Liabilitas keuangan dalam lingkup Financial liabilities within the scope of
PSAK 109 diklasifikasikan sebagai PSAK 109 are classified as follows:
berikut:
1) Liabilitas keuangan yang diukur 1) Financial liabilities at amortised
dengan biaya perolehan cost.
diamortisasi.
2) Liabilitas keuangan yang diukur 2) Financial liabilities measured at
dengan nilai wajar melalui laba rugi fair value through profit or loss
atau melalui penghasilan (FVTPL) or through
komprehensif lain. comprehensive income (FVOCI).
Grup menentukan klasifikasi liabilitas The Group determines
keuangan mereka pada saat the classification of its financial
pengakuan awal. liabilities at initial recognition.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan As of 31 December 2024 and 2023,
2023, Grup hanya memiliki liabilitas the Group only had financial liabilities
keuangan yang diukur pada biaya measured at amortised cost.
perolehan diamortisasi.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Setelah pengakuan awal, yaitu pada After initial recognition which is at fair
nilai wajar ditambah biaya transaksi, value plus transaction costs, the
Perusahaan mengukur seluruh Group measures all financial liabilities
liabilitas keuangan pada biaya at amortised cost using effective
perolehan diamortisasi dengan interest rate method.
menggunakan metode bunga efektif.
Penghentian Pengakuan Derecognition
Liabilitas keuangan dihentikan Financial liabilities are derecognized
pengakuannya ketika liabilitas when extinguished.
keuangan telah berakhir.
(iii) Instrumen keuangan disalinghapus (iii) Offsetting financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are
disalinghapus dan jumlah netonya offset and the net amount is reported
dilaporkan pada laporan posisi in the consolidated statements of
keuangan ketika terdapat hak yang financial position when there is a
berkekuatan hukum untuk melakukan legally enforceable right to offset
saling hapus atas jumlah yang the recognised amounts and there is
telah diakui tersebut dan adanya an intention to settle on a net basis, or
niat untuk menyelesaikan secara neto, realise the asset and settle the liability
atau untuk merealisasikan aset dan simultaneously.
menyelesaikan liabilitas secara
bersamaan.
- 20 -
Page 175
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Hak yang berkekuatan hukum tidak The legally enforceable right must not
boleh tergantung pada kejadian di be contingent on future events and
masa yang akan datang dan harus must be enforceable in the normal
dapat dilaksanakan dalam kondisi course of business and in the event of
bisnis yang normal dan dalam keadaan default, insolvency or bankruptcy of
lalai, tidak dapat membayar atau the Company or the counterparty.
kebangkrutan Perusahaan atau pihak
lawan.
2.h. Penurunan Nilai Aset Keuangan 2.h. Impairment of Financial Assets
Pada setiap periode pelaporan, Perusahaan At each reporting date, the Company
menilai apakah risiko kredit dari instrumen assess whether the credit risk on a
keuangan telah meningkat secara material financial instrument has increased
sejak pengakuan awal. Ketika melakukan materially since initial recognition. When
penilaian, Perusahaan menggunakan making the assessment, the Company
perubahan atas risiko gagal bayar yang use the change in the risk of a default
terjadi sepanjang perkiraan usia instrumen occurring over the expected life of
keuangan. the financial instrument.
Perusahaan menerapkan pendekatan The Group applies the PSAK 109 general
umum PSAK 109 untuk mengukur kerugian approach to measuring expected credit
kredit ekspektasian yang menggunakan losses which uses a lifetime expected loss
penyisihan kerugian ekspektasian allowance for all trade receivables and
sepanjang umurnya untuk semua piutang other financial assets.
dagang dan aset keuangan lainnya.
Dalam melakukan penilaian, Perusahaan To make that assessment, the Group
membandingkan antara risiko gagal bayar compare the risk of a default occurring on
yang terjadi atas instrumen keuangan pada the financial instrument as at the reporting
saat tanggal pelaporan dengan risiko gagal date with the risk of a default occurring on
bayar yang terjadi atas instrumen keuangan the financial instrument as at the date of
pada saat pengakuan awal dan initial recognition and consider reasonable
mempertimbangkan kewajaran serta and supportable information, that is
ketersediaan informasi, yang tersedia tanpa available without undue cost or effort at
biaya atau usaha pada saat tanggal the reporting date about past events,
pelaporan terkait dengan kejadian masa current conditions and forecasts of future
lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas economic conditions, that is indicative of
kondisi ekonomi di masa depan, yang significant increases in credit risk since
mengindikasikan kenaikan risiko kredit sejak initial recognition.
pengakuan awal.
2.i. Kas dan Setara Kas 2.i. Cash and Cash Equivalents
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan For cash flow presentation purposes, cash
setara kas terdiri dari kas, bank dan semua and cash equivalents consist of cash on
investasi yang jatuh tempo dalam waktu tiga hand and in banks, and all unrestricted
bulan atau kurang dari tanggal perolehannya investments with maturities of three
dan yang tidak dijaminkan serta tidak months or less from the date of
dibatasi penggunaannya. placement.
- 21 -
Page 176
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2.j. Piutang Retensi 2.j. Retention Receivables
Piutang retensi merupakan piutang kepada Retention receivables are receivables
pemberi kerja yang akan dilunasi setelah from the employer that will be paid after
penyelesaian kontrak atau pemenuhan the completion of the contract or fulfillment
kondisi yang ditentukan kontrak. Piutang of the conditions specified in the contract.
retensi dicatat pada saat pemotongan Retention receivables are recorded when
sejumlah persentase tertentu dari setiap deducting a certain percentage of each
tagihan termin untuk ditahan oleh pemberi term bill to be retained by the employer
kerja sampai suatu kondisi setelah until a condition after completion of
penyelesaian kontrak dipenuhi. the contract is fulfilled.
2.k. Tagihan Bruto dari Pemberi Kerja 2.k. Gross Amount Due from Customers
Tagihan Bruto dari Pemberi Kerja Gross amount due from customers are
merupakan piutang yang berasal dari receivables from construction contract
pekerjaan kontrak konstruksi yang telah work which have been carried out but the
dilakukan namun pekerjaan belum dapat works are cannot be billed yet. Gross
ditagihkan. Tagihan bruto disajikan sebesar receivables are presented at
selisih antara biaya yang terjadi ditambah the difference between the costs incurred
laba yang diakui dikurangi dengan kerugian plus the recognized profit reduced by
yang diakui dan termin. the recognized loss and term.
Tagihan bruto diakui sebagai pendapatan Gross receivables are recognized as
sesuai dengan metode persentase revenue according to the percentage of
penyelesaian yang dinyatakan dalam berita completion method stated in the minutes
acara penyelesaian pekerjaan yang belum of completion of the invoice that have not
diterbitkan faktur karena perbedaan antara yet been issued because of the difference
tanggal berita acara kemajuan fisik dengan between the minutes of physical progress
pengajuan penagihan pada tanggal laporan and the submission of billing on
posisi keuangan. the statement of financial position date.
2.l. Persediaan Aset Real Estat 2.l. Real Estate Assets Inventories
Persediaan aset real estat, terdiri dari unit Real estate assets inventories, consist of
bangunan siap jual, dinyatakan sebesar nilai building unit ready for sale are carried at
yang lebih rendah antara biaya perolehan the lower of cost and net realizable value.
dan nilai realisasi neto.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga Net realizable value is the estimated
penjualan dalam kegiatan usaha normal selling price in the ordinary course of
yang didasarkan pada harga pasar pada business, based on market prices at
tanggal pelaporan dan didiskontokan untuk the reporting date and discounted for
nilai waktu uang, jika material, dikurangi the time value of money, if material, less
taksiran biaya penyelesaian dan taksiran estimated costs to complete and the
biaya untuk melaksanakan penjualan. estimated costs to sell.
Penurunan nilai aset real estat ditetapkan The decline in value of real estate assets
untuk mengurangi nilai tercatat aset real is determined to write down the carrying
estat ke nilai realisasi neto dan amount of real estate assets to their net
penurunannya diakui sebagai rugi pada realizable value and the decline is
laporan laba rugi dan penghasilan recognized as a loss in the statements of
komprehensif lain tahun yang bersangkutan. profit or loss and other comprehensive
income.
- 22 -
Page 177
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Biaya perolehan atas unit bangunan terdiri The cost of building consist of actual
dari biaya aktual konstruksi, beban construction cost, borrowing costs on
keuangan atas pinjaman bank dan fasilitas loans obtained from banks, and other
pinjaman lainnya yang diperoleh yang dapat financing facilities that are directly
diatribusikan langsung dengan pembelian. attributable to the acquisition.
Selisih lebih nilai tercatat aset real estat atas The excess of carrying value of real estate
estimasi jumlah terpulihkannya diakui assets over their estimated recoverable
sebagai rugi penurunan nilai sebagai value is recognized as impairment loss
“Penyisihan atas Penurunan Nilai Aset Real under “Provision for Decline in Value of
Estat” dalam laporan laba rugi dan Asset Real Estate” in statements of profit
penghasilan komprehensif lain. or loss and other comprehensive income.
2.m. Biaya Dibayar Dimuka 2.m. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka, kecuali untuk pajak Prepaid expenses, except for prepaid final
final dibayar dimuka, diamortisasi selama tax, are amortized over their beneficial
masa manfaat masing-masing biaya dengan periods using the straight-line method.
menggunakan metode garis lurus.
2.n. Properti Investasi 2.n. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah Investment properties are properties (land
atau bangunan atau bagian dari suatu or a building – or part of a building – or
bangunan atau kedua-duanya) untuk both) held to earn rentals or for capital
menghasilkan rental atau untuk kenaikan appreciation or both. The Company
nilai atau keduanya. Properti investasi measure its investment properties
diukur dengan menggunakan nilai wajar. subsequent to initial recognition using
the fair value model.
Properti investasi mencakup juga properti Investment properties includes properties
dalam proses pembangunan dan akan in the process of development and will be
digunakan sebagai properti investasi used as investment property after
setelah selesai. Akumulasi biaya perolehan completion. Accumulated acquisition and
dan biaya pembangunan (termasuk biaya development costs (including borrowing
pinjaman yang terjadi) diamortisasi pada costs incurred) are amortized when
saat selesai dan siap untuk digunakan. completed and ready for use.
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment properties is derecognized
pada saat dilepaskan atau ketika properti upon disposal or when the investment
investasi tidak digunakan lagi secara property is permanently withdrawn from
permanen dan tidak memiliki manfaat use and no future economic benefits are
ekonomi masa depan yang diperkirakan dari expected from the disposal. Any gain or
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian loss arising on derecognition of
yang timbul dari penghentian atau the property (calculated as the difference
pelepasan properti investasi ditentukan dari between the net disposal proceeds and
selisih antara hasil neto pelepasan dan the carrying amount of the asset) is
jumlah tercatat aset dan diakui dalam laba included in profit or loss in the period in
rugi pada periode terjadinya penghentian which the property is derecognized.
atau pelepasan.
- 23 -
Page 178
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfer is made to investment properties,
dan hanya jika terdapat perubahan when and only when, there is a change in
penggunaan yang ditunjukkan dengan use evidenced by the end of owner
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, occupation, or commencement of an
dimulainya sewa operasi ke pihak lain. operating lease with another party.
Transfer dari properti investasi dilakukan Transfer is made from investment
jika, dan hanya jika terdapat perubahan properties when, and only when, there is
penggunaan yang ditunjukkan dengan a change in use, evidenced by
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner occupation or
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a
view to sale.
Transfer menggunakan nilai wajar, selisih Transfer using fair value, difference
antara nilai wajar pada saat properti between fair value at investment
investasi ditransfer dengan jumlah properties transferred with carrying
tercatatnya diakui dalam laba rugi. amounts recognized in profit or loss.
Setelah pengakuan awal, Perusahaan After initial recognition, the Company
mengukur properti investasi berdasarkan measure its investment property at fair
nilai wajar. Perusahaan mengukur nilai value. The Company determines the fair
wajar properti investasi berdasarkan value of investment property on the basis
penilaian oleh penilai independen yang of a valuation by an independent valuer
memiliki kualifikasi profesional yang telah who holds a recognised and relevant
diakui dan relevan serta memiliki professional qualification and has recent
pengalaman terkini di lokasi dan kategori experience in the location and category of
properti investasi yang dinilai. the investment property being valued.
Nilai Properti Investasi dilakukan penilaian Investment Property Value is assessed
secara berkala setiap akhir tahun pelaporan periodically at the end of the reporting
keuangan. Keuntungan atau kerugian yang period. Gain or loss arising from a change
timbul dari perubahan nilai wajar properti in the fair value of investment property
investasi diakui dalam laporan laba rugi shall be recognised in profit or loss for
pada periode terjadinya. the period in which it arises.
2.o. Aset Tetap 2.o. Fixed Assets
Berdasarkan PSAK 216, “Aset Tetap”, pada Based on PSAK 216, “Fixed Assets”, upon
saat pengakuan awal, aset tetap diukur initial recognition, property, plant and
pada biaya perolehan yang meliputi harga equipment are measured at cost which
pembelian, biaya pinjaman dan biaya includes the purchase price, borrowing
lainnya yang dapat diatribusikan secara costs and other costs directly attributable
langsung untuk membawa aset ke lokasi to bringing the asset to the location and
dan kondisi yang diperlukan. condition required.
Aset tetap yang dimiliki untuk digunakan Fixed assets held for use in supply of
dalam penyediaan jasa atau untuk tujuan services or for administrative purposes
administratif dicatat berdasarkan biaya are stated at cost less accumulated
perolehan setelah dikurangi akumulasi depreciation and any accumulated
penyusutan dan akumulasi kerugian impairment losses.
penurunan nilai.
- 24 -
Page 179
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Penyusutan dihitung menggunakan metode Depreciation is computed using
garis lurus (straight-line method) the straight-line method based on
berdasarkan taksiran masa manfaat the estimated useful lives of the assets as
ekonomi aset tetap seperti berikut: follows:
Tahun/ Persentase/
Years Percentage
Bangunan 20 5% Buildings
Peralatan Konstruksi 8 12,5% Construction Equipment
Kendaraan 8 12,5% Vehicles Equipment
Equipment
Peralatan Kantor 4 25% Office Equipment
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan The estimated useful lives, residual values
metode penyusutan di review setiap akhir and depreciation method are reviewed at
tahun dan pengaruh dari setiap perubahan each year end, with the effect of any
estimasi tersebut berlaku prospektif. changes in estimate accounted for on a
prospective basis.
Tanah diakui sebesar harga perolehan tidak Land are recognized at its cost and are not
disusutkan depreciated.
Beban pemeliharaan dan perbaikan The cost of maintenance and repairs is
dibebankan pada laporan laba rugi charged to profit or loss as incurred. Other
komprehensif pada saat terjadinya. Biaya- costs incurred subsequently to add to,
biaya lain yang terjadi selanjutnya yang replace part of, or service an item of fixed
timbul untuk menambah, mengganti atau assets, are recognized as an asset if, and
memperbaiki aset tetap dicatat sebagai only if it is probable that future economic
biaya perolehan aset, jika dan hanya jika benefits associated with the item will flow
besar kemungkinan manfaat ekonomi di to the entity and the cost of the item can
masa depan berkenaan dengan aset be measured reliably.
tersebut akan mengalir ke entitas dan biaya
perolehan aset dapat diukur secara andal.
Aset tetap yang sudah tidak digunakan lagi Unused or disposed fixed assets are
atau yang dijual dikeluarkan dari kelompok removed from the accounts include its
aset tetap berikut akumulasi accumulated. Gain or loss from sale of
penyusutannya. Keuntungan atau kerugian fixed assets reflected in profit or loss in
dari penjualan aset tetap tersebut current period.
dibukukan dalam laporan laba rugi pada
periode yang bersangkutan.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan Construction in progress is stated at cost
sebesar biaya perolehan. Biaya perolehan which includes borrowing costs during
tersebut termasuk biaya pinjaman yang construction on debts incurred to finance
terjadi selama masa pembangunan yang the construction. Construction in progress
timbul dari utang yang digunakan untuk is transferred to the respective fixed
pembangunan aset tersebut. Akumulasi assets account when completed and
biaya perolehan akan dipindahkan ke ready for use.
masing-masing aset tetap yang
bersangkutan pada saat selesai dan siap
digunakan.
- 25 -
Page 180
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2.p. Transaksi Sewa 2.p. Lease Transaction
Pada tanggal permulaan kontrak, At the inception of a contract, the
Perusahaan menilai apakah kontrak Company assesses whether the contract
merupakan atau mengandung sewa. Suatu is or contains a lease. A contract is or
kontrak merupakan atau mengandung sewa contains a lease if the contract conveys
jika kontrak tersebut memberikan hak untuk the right to control the use of an identified
mengendalikan penggunaan aset assets for a period of time in exchange for
identifikasian selama suatu jangka waktu consideration. The Company’s can
untuk dipertukarkan dengan imbalan. choose not to recognise the right-of-use
Perusahaan dapat memilih untuk tidak asset and lease liabilities for:
mengakui aset hak guna dan liabilitas sewa
untuk:
1. Sewa dengan masa sewa 12 bulan atau 1. Leases with a lease term of 12
kurang, dan months or less, and
2. Sewa yang aset pendasarnya bernilai 2. low value underlying assets.
rendah.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan To assess whether a contract conveys
hak untuk mengendalikan penggunaan aset the right to control the use of an identified
identifikasian, Grup harus menilai apakah: asset, the Group shall assess whether:
- Grup memiliki hak untuk mendapatkan - The Group has the right to obtain
secara substansial seluruh manfaat substantially all the economic benefit
ekonomi dari penggunaan aset from use of the identified asset; and
identifikasian; dan
- Grup memiliki hak untuk mengarahkan - The Group has the right to direct the use
penggunaan aset identifikasian. Grup of the identified asset. The Group has
memiliki hak ini ketika Grup memiliki described when it has a decision making
hak untuk pengambilan keputusan yang rights that are the most relevant to
relevan tentang bagaimana dan untuk changing how and for what purpose
tujuan apa aset digunakan telah the asset is used are predetermined:
ditentukan sebelumnya:
1. Grup memiliki hak untuk 1. The Group has the right to operate
mengoperasikan aset; the asset;
2. Grup telah mendesain aset dengan 2. The Group has designed the asset
cara menetapkan sebelumnya in a way that predetermine how and
bagaimana dan untuk tujuan apa for what purposes it will be used
aset akan digunakan selama throughout the period of use.
periode penggunaan.
Berdasarkan PSAK 116, “Sewa”, aset hak- Based on PSAK 116, "rent", assets of the
guna diakui pada tanggal dimulainya sewa right to be recognized on the date of the
(yaitu, tanggal aset pendasar tersedia untuk start of the lease (ie, the date of the basic
digunakan). Pada pengukuran awal, aset asset is available for use). In the initial
hak guna diukur pada biaya perolehan yang measurement, the asset of the right to be
meliputi jumlah pengukuran awal liabilitas measured at the acquisition fee which
sewa, biaya langsung awal yang includes the amount of initial
dikeluarkan, pembayaran sewa yang measurement of the lease liability, the
dilakukan pada atau sebelum tanggal mulai initial direct costs incurred, the rental
dikurangi insentif sewa yang diterima dan payment made at or before the date of the
estimasi biaya dalam membongkar dan start of the rental incentives received and
memindahkan aset pendasar. the estimated costs in dismantling and
moving the dependent assets.
- 26 -
Page 181
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Setelah pengakuan awal, aset hak-guna After initial recognition, right-of-use assets
diukur dengan menggunakan model biaya are measured using the cost model
di mana aset hak-guna diukur sebesar biaya wherein right-of-use assets are measured
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan at cost less accumulated depreciation and
dan akumulasi kerugian penurunan nilai. accumulated impairment losses.
Penyusutan dihitung menggunakan metode Depreciation is calculated using the
garis lurus untuk mencatat jumlah straight-line method to record the amount
penyusutan selama estimasi manfaat of depreciation during the estimated
ekonomi aset hak-guna adalah sebagai economic benefits of the assets of rights
berikut: is as follows:
Tahun/
Years
Bangunan 3 Buildings
Liabilitas Sewa Lease Liability
Pada tanggal dimulainya sewa, At the start of the lease, the Company
Perusahaan mengakui liabilitas sewa yang recognizes the lease liability measured at
diukur pada nilai kini dari pembayaran sewa the present value of the lease payment
yang akan dilakukan selama masa sewa. that will be made during the lease period.
Dalam menghitung nilai sekarang dari In calculating the present value of the
pembayaran sewa, Perusahaan lease payment, the Company uses a
menggunakan suku bunga pinjaman modal working capital loan interest rate at the
kerja pada tanggal dimulainya sewa. start of the lease. After the start date, the
Setelah tanggal dimulainya, jumlah amount of rental liabilities is increased to
kewajiban sewa ditingkatkan untuk reflect interest increases and reduced for
mencerminkan pertambahan bunga dan lease payments made. In addition, the
dikurangi untuk pembayaran sewa yang carrying value of the rental obligation is
dilakukan. Selain itu, nilai tercatat kewajiban measured again if there is modification,
sewa diukur kembali jika ada modifikasi, changes in the period of rent, changes in
perubahan jangka waktu sewa, perubahan rental payments.
pembayaran sewa.
Sewa Jangka Pendek dan Sewa Aset Short - Term Leases and Low - Value
Bernilai Rendah Asset Leases
Perusahaan sebagai Pesewa The Company as a Leasing
Sewa dimana Perusahaan tidak Leases where the company does not
mentransfer secara substansial seluruh transfer substantially all risks and benefits
risiko dan manfaat yang terkait dengan associated with ownership of an asset
kepemilikan suatu aset diklasifikasikan classified as operating rent. The Leases
sebagai sewa operasi. Pendapatan sewa revenue arising is recorded in a straight
yang timbul dicatat secara garis lurus line during the lease period and is
selama masa sewa dan termasuk dalam included in the income in
pendapatan dalam laporan laba rugi karena the income statement due to the nature of
sifat operasinya. its operations.
- 27 -
Page 182
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2.q. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan 2.q. Impairment of Non-Financial Assets
Aset yang diamortisasi diuji untuk Amortized assets are tested for
penurunan nilai apabila terdapat peristiwa impairment when events or changes in
atau perubahan keadaan yang circumstances indicate that the carrying
mengindikasikan bahwa jumlah tercatat amount of the asset is not recoverable.
aset tidak dapat diperoleh kembali. Impairment is recognized for the amount
Penurunan nilai diakui untuk jumlah dimana by which the carrying amount of the asset
jumlah tercatat aset melebihi jumlah exceeds its recoverable amount.
terpulihkannya. Jumlah terpulihkan adalah The recoverable amount is the higher of
jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar the fair value of the asset less costs to sell
aset dikurangi biaya untuk menjual atau nilai or value in use.
pakai.
Untuk tujuan pengujian terhadap penurunan For the purpose of testing for impairment,
nilai, aset dikelompokkan hingga unit assets are grouped down to the smallest
terkecil yang dapat teridentifikasi dalam identifiable unit that generates separate
menghasilkan arus kas terpisah (unit cash flows (cash generating unit).
penghasil kas). Aset non-keuangan yang Nonfinancial assets that are impaired are
mengalami penurunan nilai ditelaah untuk reviewed for possible recovery from
kemungkinan pemulihan dari penurunan the impairment at each reporting date.
nilai tersebut pada setiap tanggal
pelaporan.
2.r. Imbalan Pascakerja 2.r. Post-Employment Benefits
Perusahaan mencatat liabilitas imbalan The Company records long-term
kerja jangka panjang sesuai dengan employee benefit liabilities in accordance
Undang-Undang No. 11 Tahun 2020 with Law No. 11 of 2020 concerning
tentang Ketenagakerjaan. Employment.
Berdasarkan PSAK 219, “Imbalan Kerja”, Based on PSAK 219, Post-employment
imbalan pascakerja diakui sebesar jumlah benefits are recognized at the amount
yang diukur dengan menggunakan dasar measured on a discount basis when
diskonto ketika pekerja telah memberikan employees have rendered services to
jasanya kepada Perusahaan dalam suatu the Company within an accounting period,
periode akuntansi, liabilitas dan beban liabilities and expenses are measured
diukur dengan menggunakan teknik using actuarial techniques which include
aktuaria yang mencakup pula liabilitas constructive liabilities arising from
konstruktif yang timbul dari praktik customary practice Company. In
kebiasaan Perusahaan. Dalam perhitungan calculating the liability, the benefits must
liabilitas, imbalan harus didiskontokan be discounted using the Projected Unit
dengan menggunakan metode Projected Credit method.
Unit Credit.
Pesangon pemutusan kontrak kerja diakui Termination benefits are recognized if,
jika dan hanya jika, Perusahaan and only if, the Company is committed to:
berkomitmen untuk:
• Memberhentikan seorang atau • Terminate an employee or group of
sekelompok pekerja sebelum tanggal workers before the normal retirement
pensiun normal, atau date, or
• Menyediakan pesangon bagi pekerja • Provide severance pay for workers
yang menerima penawaran who accept offers to resign voluntarily.
mengundurkan diri secara sukarela.
- 28 -
Page 183
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perusahaan menyajikan dua komponen The Company presents the first two
pertama dari biaya imbalan pasti di laba components of defined benefit costs in
rugi. Keuntungan dan kerugian kurtailmen profit or loss. Curtailment gains and losses
dicatat sebagai biaya jasa lalu. are accounted for as past service costs.
Liabilitas imbalan pensiun yang diakui pada The retirement benefit obligation
laporan posisi keuangan merupakan defisit recognized in the statement of financial
atau surplus aktual dalam program imbalan position represents the actual deficit or
pasti Perusahaan. Surplus yang dihasilkan surplus in the Company’s defined benefit
dari perhitungan ini terbatas pada nilai kini plans. Any surplus resulting from this
manfaat ekonomi yang tersedia dalam calculation is limited to the present value
bentuk pengembalian dana program dan of any economic benefits available in
pengurangan iuran masa depan ke the form of refunds from the plans and
program. reductions in future contributions to the
plans.
2.s. Ventura Bersama 2.s. Joint Ventures
Merupakan pengaturan bersama yang Represents joint arrangements whereby
mengatur bahwa para pihak yang memiliki the parties that have joint control of
pengendalian bersama atas pengaturan the arrangements have rights to the net
memiliki hak atas aset neto pengaturan assets of the joint arrangements.
tersebut. Para pihak tersebut disebut The parties referred to as joint venturer.
sebagai venturer bersama.
Venturer bersama mengakui Joint Venturer recognized its interest in
kepentingannya dalam Kerjasama Ventura Joint Venture as investment and recorded
sebagai investasi dan mencatat investasi its investment with equity method.
tersebut dengan menggunakan metode
ekuitas.
2.t. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak 2.t. Tax Amnesty Assets and Liabilities
Pada saat diterbitkannya surat keterangan, At the time of the issuance of
entitas dalam laporan posisi keuangannya: the certificate, the entity in the statement
of its financial position:
a) Mengakui aset dan liabilitas a) Recognize tax amnesty assets and
pengampunan pajak, jika pengakuan liabilities, if recognition is required by
atas aset dan liabilitas tersebut SAK;
disyaratkan oleh SAK;
b) Tidak mengakui suatu item sebagai aset b) Does not recognize an item as an
dan liabilitas, jika SAK tidak asset and liability, if SAK does not
memperkenankan pengakuan item allow recognition of the item; and
tersebut; dan
c) Mengukur, menyajikan, serta c) Measuring, presenting, and disclosing
mengungkapkan aset dan liabilitas tax amnesty assets and liabilities in
pengampunan pajak sesuai dengan accordance with SAK.
SAK.
- 29 -
Page 184
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2.u. Tambahan Modal Disetor 2.u. Additional Paid-in Capital
Tambahan modal disetor meliputi selisih Additional paid-in capital includes
antara agio saham (yaitu kelebihan setoran the difference between the excess of
pemegang saham di atas nilai nominal) paid-up share capital made by
dengan biaya-biaya saham yang terkait shareholders over its par value and
langsung dengan penerbitan efek ekuitas the direct costs incurred in respect of
Perusahaan dalam penawaran umum dan the issuance of the Company’s shares in
selisih antara aset dan liabilitas the public offering and difference between
pengampunan pajak. tax amnesty assets and liabilities.
2.v. Pengakuan Pendapatan dan Beban 2.v. Revenue and Expense Recognition
Penjualan Sales
Pendapatan diakui bila besar kemungkinan Revenue is recognized when it is probable
manfaat ekonomi akan diperoleh oleh that the economic benefits will flow to the
Perusahaan dan jumlahnya dapat diukur Company and the amount of revenue can
secara andal. Pendapatan diukur pada nilai be measured reliably. Revenue is
wajar pembayaran yang diterima, tidak measured at the fair value of the
termasuk diskon, rabat dan Pajak consideration received, excluding
Pertambahan Nilai (PPN). discounts, rebates and Value Added Tax
(VAT).
Perusahaan mengakui pendapatan ketika The Company recognise revenue when
jumlah pendapatan dapat diukur secara the amount of revenue can be reliably
andal, besar kemungkinan manfaat measured it is probable that future
ekonomi masa depan akan mengalir economic benefits will flow the entity; and
kepada entitas dan kriteria tertentu telah when specific criteria have been met for
dipenuhi untuk setiap aktivitas Perusahaan. each of the Company’s activities as
Perusahaan menggunakan hasil historis, described below. The Company bases its
dengan mempertimbangkan tipe estimates on historical results, taking into
pelanggan, tipe transaksi, dan persyaratan consideration and the specifics of each
setiap transaksi sebagai dasar estimasi. arrangement.
Kriteria spesifik berikut juga harus dipenuhi The following specific recognition criteria
sebelum pendapatan diakui: must also be met before revenue is
recognized:
Jasa Konstruksi Construction Services
Pendapatan kontrak dan biaya kontrak Contract revenue and contract costs
yang berhubungan dengan kontrak associated with the construction contract
konstruksi diakui masing-masing sebagai is recognized as revenue and expenses
pendapatan dan beban dengan respectively by reference to the stage of
memperhatikan tahap penyelesaian completion of the contract activity at the
aktivitas kontrak pada tanggal akhir periode end of the reporting period (percentage of
pelaporan (metode persentase completion method). Construction
penyelesaian). Persentase penyelesaian percentage of completion is determined
konstruksi ditetapkan berdasarkan survei based on surveys by owner of work
oleh pemberi kerja atas pekerjaan yang performed.
telah dilaksanakan.
Jika kemungkinan besar terjadi bahwa total When it is probable that total contract
biaya kontrak akan melebihi total costs will exceed total contract revenue,
pendapatan kontrak, maka taksiran rugi the expected loss shall be recognized as
segera diakui sebagai beban. an expense immediately.
- 30 -
Page 185
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pendapatan kontrak terdiri dari jumlah Contract revenue comprised of the initial
pendapatan semula yang disetujui dalam amount of revenue agreed in the contract
kontrak dan penyimpangan dalam and variations in contract work, claims,
pekerjaan kontrak, klaim, dan pembayaran and incentive payments to the extent that
insentif sepanjang hal ini memungkinkan is probable that they will results in revenue
untuk menghasilkan pendapatan dan dapat and they are capable of being realiably
diukur dengan andal. measured.
Biaya kontrak terdiri dari biaya yang Contract cost comprised of costs that
berhubungan langsung dengan kontrak, relate directly to the spesific contract,
biaya yang dapat diatribusikan pada costs that are attributable to contract
aktivitas kontrak secara umum dan dapat activity in general and can be allocated to
dialokasikan pada kontrak, dan biaya lain the contract, and such other costs as are
yang secara spesifik dapat ditagihkan ke specifically chargeable to the customer
pelanggan sesuai isi kontrak. under the terms of the contract.
2.w. Pajak Penghasilan 2.w. Income Tax
Pajak saat terutang berdasarkan laba kena The current tax is payable based on
pajak untuk suatu tahun. Laba kena pajak taxable profit for the year. Taxable profit
berbeda dari laba sebelum pajak seperti differs from profit before tax as reported in
yang dilaporkan dalam laporan laba rugi dan the statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain karena pos comprehensive income because of items
pendapatan atau beban yang dikenakan of income or expense that are taxable or
pajak atau dikurangkan pada tahun berbeda deductible in other years and items that
dan pos-pos yang tidak pernah dikenakan are never taxable or deductible.
pajak atau tidak dapat dikurangkan.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan Current tax expense is determined based
laba kena pajak dalam periode yang on the taxable income for the year
bersangkutan yang dihitung berdasarkan computed using prevailing tax rates.
tarif pajak yang berlaku.
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan Deferred tax is recognized on temporary
temporer antara jumlah tercatat aset dan differences between the carrying amounts
liabilitas dalam laporan keuangan of assets and liabilities in the consolidated
konsolidasian dengan dasar pengenaan financial statements and the
pajak yang digunakan dalam perhitungan corresponding tax bases used in the
laba kena pajak. Liabilitas pajak tangguhan computation of taxable profit. Deferred tax
umumnya diakui untuk seluruh perbedaan liabilities are generally recognized for all
temporer kena pajak. Aset pajak tangguhan taxable temporary differences. Deferred
umumnya diakui untuk seluruh perbedaan tax assets are generally recognized for all
temporer yang dapat dikurangkan deductible temporary differences to the
sepanjang kemungkinan besar bahwa laba extent that is probable that taxable profits
kena pajak akan tersedia sehingga will be available against which those
perbedaan temporer dapat dimanfaatkan. deductible temporary differences can be
Aset dan liabilitas pajak tangguhan tidak utilized. Such deferred tax assets and
diakui jika perbedaan temporer timbul dari liabilities are not recognized if the
pengakuan awal (bukan kombinasi bisnis) temporary differences arises from the
dari aset dan liabilitas suatu transaksi yang initial recognition (other than in a business
tidak mempengaruhi laba kena pajak atau combination) of assets and liabilities in a
laba akuntansi. Selain itu, liabilitas pajak transaction that affects neither the taxable
tangguhan tidak diakui jika perbedaan profit nor the accounting profit. In addition,
temporer timbul dari pengakuan awal deferred tax liabilities are not recognized if
goodwill. the temporary differences arises from the
initial recognition of goodwill.
- 31 -
Page 186
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are
diekspektasikan berlaku dalam periode expected to apply in the period in which
ketika liabilitas diselesaikan atau aset the liability is settled or the asset realized,
dipulihkan dengan tarif pajak (dan peraturan based on the tax rates (and tax laws) that
pajak) yang telah berlaku atau secara have been enacted, or substantively
substantif telah berlaku pada akhir periode enacted, by the end of the reporting
pelaporan. period.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji The carrying amount of deferred tax
ulang pada akhir periode pelaporan dan assets is reviewed at the end of the
dikurangi jumlah tercatatnya jika reporting period and reduced by the
kemungkinan besar laba kena pajak tidak carrying amount if it is probable that
lagi tersedia dalam jumlah yang memadai taxable profits will no longer be available
untuk mengkompensasikan sebagian atau in sufficient amounts to compensate for
seluruh aset pajak tangguhan tersebut. part or all of the deferred tax assets.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling Deferred tax assets and liabilities are
hapus ketika entitas memiliki hak yang offset when there is legally enforceable
dapat dipaksakan secara hukum untuk right to set- off current tax assets against
melakukan saling hapus aset pajak kini current tax liabilities and when they relate
terhadap liabilitas pajak kini dan ketika aset to income taxes levied by the same
pajak tangguhan dan liabilitas pajak taxation authority and the Company
tangguhan terkait dengan pajak intends to settle their current tax assets
penghasilan yang dikenakan oleh otoritas and current tax liabilities on a net basis.
perpajakan yang sama serta Perusahaan
yang berbeda yang bermaksud untuk
memulihkan aset dan liabilitas pajak kini
dengan dasar neto.
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui Current and deferred tax are recognized
sebagai beban atau penghasilan dalam laba as an expense or income in profit or loss,
atau rugi, kecuali sepanjang pajak except when they relate to items that are
penghasilan yang berasal dari transaksi recognized outside of profit or loss
atau kejadian yang diakui, diluar laba atau (whether in other comprehensive income
rugi (baik dalam pendapatan komprehensif or directly in equity), in which case the tax
lain maupun secara langsung di ekuitas), is also recognized outside of profit or loss
dalam hal tersebut pajak juga diakui di luar or where they arise from the initial
laba atau rugi yang timbul dari akuntansi accounting for a business combination. In
awal untuk kombinasi bisnis. Dalam kasus the case of business combination, the tax
kombinasi bisnis, pengaruh pajak termasuk effect is included in the accounting for the
dalam akuntansi kombinasi bisnis. business combination.
2.x. Laba Per Saham 2.x. Earnings Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba bersih yang diatribusikan dividing net income attributable to the
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah owner of the Company by the weighted
rata-rata tertimbang dari saham yang average number of shares outstanding
beredar pada tahun yang bersangkutan during the year as adjusted with the effect
yang disesuaikan dengan jumlah saham of treasury stock.
biasa yang dibeli kembali.
- 32 -
Page 187
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Laba per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings per share is computed by
membagi laba bersih yang diatribusikan dividing net income attributable to the
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah owner of the Company by the weighted
rata-rata tertimbang saham biasa yang telah average number of shares outstanding as
disesuaikan dengan dampak dari semua adjusted for the effects of all dilutive
efek berpotensi saham biasa yang dilutif. potential ordinary shares.
2.y. Informasi Segmen 2.y. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on
laporan internal mengenai komponen dari the basis of internal reports about
Perusahaan yang secara regular direviu components of the Company that are
oleh “pengambil keputusan operasional” regularly reviewed by the “operational
dalam rangka mengalokasikan sumber decision maker” in order to allocate
daya dan menilai kinerja segmen operasi. resources to the segments and to assess
their performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen An operating segment is a component of
dari entitas: an entity:
a) Yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang a) That engages in business activities
mana memeroleh pendapatan dan from which it may earns revenue and
menimbulkan beban (termasuk incur expenses (including revenue and
pendapatan dan beban terkait dengan expenses relating to the transaction
transaksi dengan komponen lain dari with other components of the same
entitas yang sama); entity);
b) Yang hasil operasinya dikaji ulang b) Whose operating results are reviewed
secara regular oleh pengambil regularly by the entity’s operational
keputusan operasional untuk membuat decision maker to make decision
keputusan tentang sumber daya yang about resources to be allocated to the
dialokasikan pada segmen tersebut dan segments and assess its performance;
menilai kinerjanya; dan and
c) Dimana tersedia informasi keuangan c) For which discrete financial
yang dapat dipisahkan. information is available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the operational
keputusan operasional dalam rangka decision maker for the purpose of
alokasi sumber daya dan penilaian kinerja resource allocation and assessment of
mereka terfokus pada kategori dari setiap their performance is more specifically
bidang usaha. focused on the category of each business.
2.z. Biaya Emisi Saham 2.z. Stock Issuance Costs
Biaya-biaya yang terjadi sehubungan Costs incurred in connection with
dengan penerbitan modal saham the Company’s issuance of share capital
Perusahaan kepada publik dikurangkan to the public were offset directly with
langsung dengan hasil emisi dan disajikan the proceeds and presented as deduction
sebagai pengurang akun tambahan modal to additional paid-in capital account in
disetor dalam laporan posisi keuangan. the statement of financial position.
- 33 -
Page 188
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGEMENTS AND
ESTIMASI AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES
Dalam penerapan kebijakan akuntansi In the application of the Company accounting
Perusahaan, yang dijelaskan dalam Catatan 2, policies, which are described in Note 2,
direksi diwajibkan untuk membuat pertimbangan, the directors are required to make judgments,
estimasi dan asumsi tentang jumlah tercatat aset estimates and assumptions about the carrying
dan liabilitas yang tidak tersedia dari sumber lain. amounts of assets and liabilities that are not
Estimasi dan asumsi yang terkait didasarkan pada readily apparent from other sources.
pengalaman historis dan faktor-faktor lain yang The estimates and associated assumptions are
dianggap relevan. Hasil aktualnya mungkin based on historical experience and other factors
berbeda dari estimasi tersebut. that are considered to be relevant. Actual results
may differ from these estimates.
Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah The estimates and underlying assumptions are
secara berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansi reviewed on an ongoing basis. Revisions to
diakui dalam periode dimana estimasi tersebut accounting estimates are recognized in
direvisi jika revisi hanya mempengaruhi periode the period which the estimate is revised if
itu, atau pada periode revisi dan periode masa the revision affects only that period, or in the
depan jika revisi mempengaruhi kedua periode period of the revision and future periods if the
tersebut. revision affects both current and future periods.
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Critical Judgments in Applying Accounting
Kebijakan Akuntansi Policies
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In applying accounting policies described in
yang dijelaskan dalam Catatan 2, tidak terdapat Note 2, there is no critical judgments that have
pertimbangan kritis yang memiliki dampak significant impact at their recognized amount in
signifikan pada jumlah yang diakui dalam laporan consolidated financial statements of estimated
keuangan konsolidasian, selain dari penyajian disclosures are involving below:
perkiraan yang diatur dibawah ini:
Sumber Estimasi Ketidakpastian Key Sources of Estimation Uncertainty
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning future and other
estimasi ketidakpastian utama lainnya pada akhir key sources of estimation uncertainty at the end
periode pelaporan, yang memiliki risiko signifikan of the reporting period, that have a significant risk
yang mengakibatkan penyesuaian material of causing a material adjustment to the carrying
terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam amounts of assets and liabilities within the next
periode pelaporan berikutnya dijelaskan dibawah financial year are discussed below:
ini:
Penurunan Nilai Aset Impairment of Assets
Pengujian atas penurunan nilai dilakukan apabila Testing is performed for the decline in value of
terdapat indikasi penurunan nilai. Penentuan nilai asset if there is indication of impairment. The
pakai aset memerlukan estimasi mengenai arus determination of asset’s value in use requires
kas yang diharapkan untuk dihasilkan dari estimates of expected cash flows resulting from
penggunaan aset (unit penghasil kas) dan the use of the asset (cash generating unit) and
penjualan aset tersebut serta tingkat diskonto the sale of this asset as well as the appropriate
yang sesuai untuk menentukan nilai sekarang. discount rate for determining the present value.
- 34 -
Page 189
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Walaupun asumsi yang digunakan dalam Although the assumptions used in estimating
mengestimasi nilai pakai aset yang tercermin the value in use of assets as reflected in the
dalam laporan keuangan konsolidasian dianggap consolidated financial statements have been
telah sesuai dan wajar, namun perubahan deemed appropriate and reasonable, however,
signifikan atas asumsi ini akan berdampak significant changes in the assumptions would
material terhadap penentuan jumlah yang dapat have a material effect on the determination of the
dipulihkan dan akibatnya kerugian penurunan nilai amount that can be recovered and consequently,
yang timbul akan berdampak terhadap hasil the resulting impairment loss would affect the
usaha. results of operations.
Berdasarkan pertimbangan manajemen, tidak Based on management’s assessment, there are
terdapat indikator penurunan nilai atas aset no indicators of impairment on the assets of
Perusahaan. the Company.
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Piutang Allowance for Impairment Losses of Trade
Usaha Receivables
Grup mengevaluasi akun tertentu jika terdapat The Group evaluates specific accounts where it
informasi bahwa pelanggan yang bersangkutan has information that certain customers are unable
tidak dapat memenuhi kewajiban keuangannya. to meet their financial obligations. In those cases,
Dalam hal tersebut, Grup mempertimbangkan, the Group uses judgment, based on the best
berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia, available facts and circumstances, including but
termasuk namun tidak terbatas pada, jangka not limited to, the length of its relationship with the
waktu hubungan dengan pelanggan dan status customer and the customer’s current credit status
kredit dari pelanggan berdasarkan catatan kredit based on third party credit reports and known
dari pihak ketiga dan faktor pasar yang telah market factors, to record specific provisions for
diketahui, untuk mencatat provisi spesifik atas customers against amounts due to reduce its
jumlah piutang pelanggan guna mengurangi receivable amounts that the Group expects to
jumlah piutang yang diharapkan dapat diterima collect. These specific provisions are re-
oleh Grup. Provisi spesifik ini dievaluasi kembali evaluated and adjusted if additional information
dan disesuaikan jika tambahan informasi yang received affects the amounts of allowance for
diterima memengaruhi jumlah cadangan kerugian impairment losses of trade receivables. Further
penurunan nilai piutang usaha. Penjelasan lebih details are disclosed in Note 5 to the financial
lanjut diungkapkan dalam Catatan 5 atas laporan statements.
keuangan.
Imbalan Pascakerja Post-Employement Benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pasti tergantung pada The present value of post-employment liabilities
sejumlah faktor yang ditentukan berdasarkan depends on several factors determined on the
basis aktuarial dengan menggunakan sejumlah actuarial basis based on several assumptions.
asumsi. Asumsi yang digunakan dalam The assumptions used to determine the net cost
menentukan biaya untuk imbalan pascakerja of post-employment benefits include the discount
termasuk tingkat diskonto dan kenaikan gaji rate the rate of salary increase and the rate of
dimasa datang. return on investment.
- 35 -
Page 190
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Setiap perubahan dalam asumsi ini akan Changes in these assumptions will affect
berdampak pada nilai tercatat atas kewajiban the carrying amount of the post-employment
imbalan pensiun. Grup menentukan tingkat benefits liability. The Group determine
diskonto dan tingkat kenaikan gaji dimasa datang the discount rate and rate of salary increase in
yang sesuai pada akhir periode pelaporan. Dalam future in accordance at the end of the reporting
menentukan tingkat suku bunga yang sesuai, period. In determining the appropriate interest
Grup mempertimbangkan tingkat suku bunga rate, the Group considers the interest rates on
obligasi pemerintah yang didenominasikan dalam the government bonds denominated in Rupiah
mata uang dimana imbalan akan dibayar dan the currency in which the benefits are paid, and
memiliki jangka waktu yang serupa dengan jangka which has a period similar to the corresponding
waktu liabilitas terkait. Dalam menentukan tingkat post-employment benefit period. In determining
kenaikan gaji masa datang, Grup mengumpulkan future salary increasing rate, the Group collect
data historis mengenai perubahan gaji dasar historical data regarding net basis employee
pekerja dan menyesuaikan dengan perencanaan salary and adjusts future business plans.
bisnis masa mendatang.
Taksiran Masa Manfaat Ekonomi Properti Estimated Useful Lives of Investment Properties
Investasi dan Aset Tetap and Fixed Assets
Masa manfaat setiap properti investasi dan aset The useful life of each item of the Company’
tetap Perusahaan ditentukan berdasarkan investment properties, and fixed assets are
kegunaan yang diharapkan dari penggunaan aset estimated based on the period over which
tersebut. Estimasi ini ditentukan berdasarkan the asset is expected to be available for use.
evaluasi teknis internal dan pengalaman atas aset Such estimation is based on internal technical
sejenis. Masa manfaat setiap aset direview secara evaluation and experience with similar assets.
periodik dan disesuaikan apabila perkiraan The estimated useful life of each asset is
berbeda dengan estimasi sebelumnya karena reviewed periodically and updated if expectations
keausan, keusangan teknis dan komersial, hukum differ from previous estimates due to physical
atau keterbatasan lainnya atas pemakaian aset. wear and tear, technical or commercial
obsolescence and legal or other limits on the use
of the asset.
Namun terdapat kemungkinan bahwa hasil It is possible, however that future results of
operasi dimasa mendatang dapat dipengaruhi operations could be materially affected by
secara signifikan oleh perubahan atas jumlah changes in the amounts and timing of recorded
serta periode pencatatan beban yang diakibatkan expenses brought about by changes in the
karena perubahan faktor yang disebutkan di atas. factors mentioned above.
Perubahan masa manfaat properti investasi dan A change in the estimated useful life of any item
aset tetap dapat mempengaruhi jumlah beban of investment properties and fixed assets would
penyusutan yang diakui dan penurunan nilai affect the recorded depreciation expense and
tercatat aset tetap. decrease their carrying amount.
Nilai tercatat properti investasi dan aset tetap The carrying amounts of investment properties
diungkapkan dalam Catatan 14 dan 12. and fixed assets are disclosed in Notes 14 and
12.
- 36 -
Page 191
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
4. KAS DAN BANK 4. CASH ON HAND AND IN BANKS
2024 2023
Kas 6.717.792 219.554.541 Cash on Hand
Bank Cash in Banks
Bank BPD Papua 9.071.605.141 - Bank BPD Papua
Bank Rakyat Indonesia 2.947.958.858 35.060.257 Bank Rakyat Indonesia
Bank Mandiri 78.597.165 158.961.092 Bank Mandiri
Bank Pembangunan Daerah Bank Pembangunan Daerah
Kalimantan Timur dan Kalimantan Timur dan
Kalimantan Utara 18.730.477 38.660.315 Kalimantan Utara
Bank Negara Indonesia 8.935.708 9.319.263 Bank Negara Indonesia
Bank Sulut Go 1.214.590 123.787.273 Bank Sulut Go
Bank Central Asia 1.029.608 802.465 Bank Central Asia
Bank Tabungan Negara Syariah 754.224 5.152.311 Bank Tabungan Negara Syariah
Bank Capital Indonesia 324.557 103.496.989 Bank Capital Indonesia
Bank Tabungan Negara - 1.803.939 Bank Tabungan Negara
Bank Bukopin Syariah - 260.626 Bank Bukopin Syariah
Sub Jumlah 12.129.150.328 477.304.530 Sub Total
Jumlah 12.135.868.120 696.859.071 Total
Seluruh saldo bank ditempatkan pada pihak ketiga All cash in banks are placed on third parties and
dan tidak dijaminkan serta tidak dibatasi are not guaranteed and unrestricted.
penggunaannya.
5. PIUTANG USAHA DARI PIHAK KETIGA 5. TRADE ACCOUNTS RECEIVABLE FROM
THIRD PARTIES
2024 2023
Entitas Induk Parent Entity
PT Nirvana Wastu Prawara Radhika 2.097.255.388 5.706.112.847 PT Nirvana Wastu Prawara Radhika
PT Mitrel Berkat Utama 250.000.000 250.000.000 PT Mitrel Berkat Utama
PT Kembang Sari Buana - 34.641.598.927 PT Kembang Sari Buana
PT Sinar Indonesia Loka - 4.443.006.846 PT Sinar Indonesia Loka
PT Berkah Industri Mesin Angkat - 458.365.770 PT Berkah Industri Mesin Angkat
PT Kati Kartika Murni - 149.134.632 PT Kati Kartika Murni
Sub Jumlah 2.347.255.388 45.648.219.022 Sub Total
Entitas Anak Subsidiary Entity
Hikmawati Magalatung 13.500.000 13.500.000 Hikmawati Magalatung
Sub Jumlah 13.500.000 13.500.000 Sub Total
Jumlah Bruto 2.360.755.388 45.661.719.022 Total Gross
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (263.500.000) (7.638.728.823) Allowance for Impairment Loss
Jumlah 2.097.255.388 38.022.990.199 Total
- 37 -
Page 192
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rincian umur piutang usaha adalah sebagai Detail aging schedule of trade account receivable
berikut: are as follows:
2024 2023
Belum jatuh tempo - Not yet due
Jatuh tempo: Past due:
1-30 hari - 10.197.246.430 1-30 day
31-60 hari - - 31-60 day
61-90 hari 989.335.624 - 61-90 day
91-120 hari 21.306.468 - 91-120 day
Lewat 120 hari 1.350.113.296 35.464.472.592 More Than 120 day
Jumlah Bruto 2.360.755.388 45.661.719.022 Total Gross
Cadangan Kerugian Allowance for Impairment
Penurunan Nilai (263.500.000) (7.638.728.823) Loss
Jumlah-Bersih 2.097.255.388 38.022.990.199 Total-Net
Mutasi cadangan penurunan nilai: Movements of allowance for impairment:
2024 2023
Saldo Awal 7.638.728.823 7.975.741.656 Beginning Balance
Penambahan Pencadangan 11.953.196 745.368.545 Additional Allowance
Pemulihan (Catatan 31) (7.387.182.019) - Recovery (Note 31)
Penghapusan - (1.082.381.378) Written-off
Jumlah 263.500.000 7.638.728.823 Total
Berdasarkan penelaahan atas status masing Based on the review of each status of the
masing piutang usaha pada akhir tahun, receivable, management believes that the
manajemen memutuskan bahwa cadangan allowance for impairment losses is adequate
kerugian penurunan nilai atas piutang usaha because there are no significant changes in credit
adalah cukup karena tidak terdapat perubahan quality and all net trade accounts receivable are
signifikan terhadap kualitas kredit dan jumlah collectible.
tersebut masih dapat ditagih.
6. TAGIHAN BRUTO DARI PEMBERI KERJA 6. GROSS AMOUNT DUE FROM CUSTOMERS
2024 2023
Tagihan Bruto 24.519.210.909 25.616.318.333 Gross Receivable
Dikurangi Cadangan Kerugian Deducted Allowance for Impairment
Penurunan Nilai (24.519.210.909) (18.934.486.027) Loss
Jumlah Tagihan Bruto-Bersih - 6.681.832.306 Total Gross Receivable-Net
Mutasi cadangan penurunan nilai: Movements of allowance for impairment:
2024 2023
Saldo Awal 18.934.486.027 3.769.800.834 Beginning Balance
Penambahan Pencadangan 5.584.724.882 15.164.685.193 Additional Allowance
Jumlah 24.519.210.909 18.934.486.027 Total
- 38 -
Page 193
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Tagihan Bruto merupakan piutang Perusahaan Gross receivables represent the Company's
yang berasal dari pekerjaan konstruksi yang telah receivables from construction work that has been
dilakukan namun pekerjaan tersebut belum dapat done but this work cannot be billed yet. This gross
ditagihkan. Tagihan bruto ini diakui sebagai receivables are recognized as revenues using the
pendapatan sesuai dengan metode persentase percentage of completion method stated in the
penyelesaian yang dinyatakan dalam Berita Acara Minutes of Work Completion that the invoice has
Penyelesaian Pekerjaan yang belum diterbitkan not yet been issued because of the difference
faktur karena perbedaan antara tanggal berita between the date of the physical progress report
acara kemajuan (progress) fisik dengan pengajuan and the submission of billing on the date of the
penagihan pada tanggal laporan posisi keuangan. financial statements.
Berdasarkan penelaahan atas status masing- Based on the review of each status of the gross
masing tagihan bruto pada akhir tahun, receivable, management believes that the
manajemen memutuskan bahwa cadangan allowance for impairment losses is adequate
kerugian penurunan nilai atas tagihan bruto because there are no significant changes in credit
adalah cukup karena tidak terdapat perubahan quality and all net trade gross receivable are
signifikan terhadap kualitas kredit dan jumlah collectible.
tersebut masih dapat ditagih.
7. PIUTANG RETENSI DARI PIHAK KETIGA 7. RETENTION RECEIVABLES FROM THIRD
PARTIES
2024 2023
PT Kembang Sari Buana 3.612.942.329 3.612.942.329 PT Kembang Sari Buana
PT Nirvana Wastu Prawara Radhika 3.397.466.321 2.886.342.067 PT Nirvana Wastu Prawara Radhika
PT KA Properti Manajemen 904.415.713 47.622.748 PT KA Properti Manajemen
PT Ciputra Residence - 221.171.172 PT Ciputra Residence
Sub Jumlah Bruto 7.914.824.363 6.768.078.316 Sub Total Gross
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (4.517.358.042) (2.427.956.720) Allowance for Impairment Loss
Jumlah 3.397.466.321 4.340.121.596 Total
Mutasi cadangan penurunan nilai: Movements of allowance for impairment:
2024 2023
Saldo Awal 2.427.956.720 2.533.578.634 Beginning Balance
Penambahan Pencadangan 2.089.401.322 398.122.253 Additional Allowance
Pemulihan - (503.744.167) Recovery
Jumlah 4.517.358.042 2.427.956.720 Total
8. PIUTANG LAIN-LAIN DARI PIHAK KETIGA 8. OTHER RECEIVABLE FROM THIRD PARTIES
2024 2023
PT Eka Nusa Kreasindo 8.444.301.105 8.715.327.266 PT Eka Nusa Kreasindo
PT Kembang Sari Buana 2.016.315.518 6.286.565.325 PT Kembang Sari Buana
Lainnya (Dibawah Rp 50.000.000) 134.498.176 83.550.274 Other (Under Rp 50,000,000)
Jumlah 10.595.114.799 15.085.442.865 Total
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (4.115.585.996) - Allowance for Impairment Loss
Jumlah 6.479.528.803 15.085.442.865 Total
- 39 -
Page 194
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mutasi cadangan penurunan nilai: Movements of allowance for impairment:
2024 2023
Saldo Awal - - Beginning Balance
Penambahan Pencadangan 4.115.585.996 Additional Allowance
Jumlah 4.115.585.996 - Total
Piutang lain-lain dari pihak ketiga merupakan Other receivables from third parties are project
pinjaman dana talangan proyek yang tidak bailout loans that have no interest and are
memiliki bunga dan tanpa jaminan dan jangka unguaranted and term.
waktu.
Berdasarkan penelaahan atas status masing Based on the review of each status of the
masing piutang lain-lain pihak berelasi pada akhir receivable from related parties, management
tahun, manajemen memutuskan bahwa believes that the allowance for impairment losses
cadangan kerugian penurunan nilai atas piutang is adequate because there are no significant
lain-lain pihak berelasi adalah cukup karena tidak changes in credit quality and all net trade
terdapat perubahan signifikan terhadap kualitas accounts receivable from related parties are
kredit dan jumlah tersebut masih dapat ditagih. collectible.
9. PERSEDIAAN 9. INVENTORIES
2024 2023
Aset Real Estat 9.473.550.234 9.826.050.234 Real Estate Asset
Material dan Pekerjaan dalam Material and Work
Proses 1.384.105.816 11.891.345.816 in Progress
Jumlah 10.857.656.050 21.717.396.050 Total
a. Material dan Pekerjaan dalam Proses a. Material and Work in Progress
2024 2023
Proyek dalam Proses Work in Progress
Proyek Rusun Papua 1.384.105.816 - Rusun Papua Project
Proyek Hotel KAI Boutique - 11.022.399.663 Hotel KAI Boutique Project
Proyek Citimall Garut - 868.946.153 Citimall Garut Project
Jumlah 1.384.105.816 11.891.345.816 Total
Proyek dalam proses merupakan biaya atas Work in progress consist of cost of working
pengerjaan proyek dari Perusahaan. project from the Company.
Manajemen memiliki keyakinan tidak ada Management believes that there are no
hambatan dalam penyelesaian proyek. constraints in the completion of the projects.
b. Aset Real Estat b. Real Estate Asset
31 Desember 2024/
Jenis Bangunan/Building Type Jumlah/ Total Desember 31, 2024
Bangunan Siap Dijual/ Buildings Ready to Sale
Apartement 19 Avenue Daan Mogot 28 unit/ unit 9.305.200.234
Green Tajur Village - 168.350.000
Jumlah/ Total 28 unit/unit 9.473.550.234
- 40 -
Page 195
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Desember 2023/
Jenis Bangunan/Building Type Jumlah/ Total Desember 31, 2023
Bangunan Siap Dijual/ Buildings Ready to Sale
Apartement 19 Avenue Daan Mogot 28 unit/ unit 9.305.200.234
Green Tajur Village - 412.550.000
Tanah yang Sedang Dikembangkan/ Land Under Development
Green Tajur Village - 108.300.000
Jumlah/ Total 28 unit/unit 9.826.050.234
Bangunan siap dijual merupakan 1 unit ruko Building ready for sale are 1 unit of shophouse
yang berlokasi di Kecamatan Tajurhalang located in Tajurhalang District Bogor and
Bogor dan Kecamatan Ciseeng Bogor, District Ciseeng Bogor, Province West Jawa.
Provinsi Jawa Barat.
Bangunan dalam penyelesaian merupakan Buildings under construction consist of
biaya perolehan bangunan rumah yang masih acquisition cost of house under construction
dalam proses konstruksi berlokasi di located in District Tajurhalang and District
Kecamatan Tajurhalang Bogor dan Ciseeng Bogor, Province West Java.
Kecamatan Ciseeng Bogor Provinsi Jawa
Barat.
Manajemen memiliki keyakinan tidak ada Management believes that there are no
hambatan dalam penyelesaian proyek. constraints in the completion of the projects.
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development represents all costs
merupakan seluruh biaya atas pengembangan for land development located in District
tanah yang berlokasi di Kecamatan Tajurhalang and District Ciseeng Bogor,
Tajurhalang Bogor dan Kecamatan Ciseeng Province West Java.
Bogor, Provinsi Jawa Barat.
Berdasarkan Nota Kesepakatan penyelesaian Based on the Memorandum of Understanding
utang-piutang (MoU) antara PT Djasa for the settlement of accounts payable (MoU)
Ubersakti Tbk dengan PT Uzin UTZ Indonesia between PT Djasa Ubersakti Tbk and PT Uzin
atas pelunasan utang usaha tertanggal UTZ Indonesia for the settlement of trade
3 Februari 2021, bahwa Perusahaan sepakat payables dated February 3, 2021, that the
melakukan pembayaran dengan pengalihan Company agreed to make payments by
unit Apartemen Avenue. transferring the Avenue Apartment unit.
Mutasi bangunan siap dijual adalah sebagai Movement of buildings ready for sale are as
berikut: follows:
2024 2023
Saldo Awal 9.717.750.234 10.069.250.234 Beginning Balance
Penambahan Additional
Reklasifikasi dari Bangunan Reclassification from Buildings
Dalam Penyelesaian 224.565.000 221.353.000 Under Construction
Pengurangan Deductional
Pembebanan ke Beban
Pokok Penjualan (Catatan 29) (468.765.000) (572.853.000) Charge to Cost of Good Sold (Note 29)
Jumlah 9.473.550.234 9.717.750.234 Total
- 41 -
Page 196
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mutasi bangunan dalam penyelesaian adalah Buildings under construction movement are as
sebagai berikut: follows:
2024 2023
Saldo Awal - 35.000.000 Beginning Balance
Penambahan Additional
Reklasifikasi dari Tanah yang Reclassification from Land
Sedang Dikembangkan - 75.676.500 Under Development
Pembangunan Konstruksi - 110.676.500 Construction Development
Pengurangan Deductional
Reklasifikasi ke Bangunan Siap Reclassification to Buildings
Dijual - (221.353.000) Ready for Sale
Jumlah - - Total
Mutasi tanah yang sedang dikembangkan Land under development movement are as
adalah sebagai berikut: follows:
2024 2023
Saldo Awal 108.300.000 183.976.500 Beginning Balance
Penambahan - Additional
Pengurangan Deductional
Reklasifikasi ke Bangunan Reclassification to Buildings
dalam Penyelesaian (97.900.000) (75.676.500) Under Construction
Jumlah 10.400.000 108.300.000 Total
Berdasarkan penelaahan terhadap aset real Based on the review of real estate asset
estat pada akhir periode, manajemen inventories at the end of the period, management
berkeyakinan bahwa tidak perlu dilakukan believes that there is no decline in the value of real
penurunan nilai aset real estat. estate asset inventories.
Bangunan siap dijual merupakan aset atas Building ready for sale represents the 19 Avenue
apartemen 19 Avenue Daan Mogot yang siap Daan Mogot apartment which is ready to be sold
untuk dijual per tanggal 31 Desember 2024 as of December 31, 2024 and 2023 amounting to
dan 2023 masing-masing sebesar Rp 9,305,200,234, respectively, based on the
Rp 9.305.200.234, berdasarkan Perjanjian Daan Mogot Avenue Apartment Unit Sales
Pengikat Jual Beli Satuan Unit Rumah Susun Binding Agreement with Number 23/PPJB/BMI/-
Apartemen Avenue Daan Mogot dengan 19AVE/VIII/2017.
Nomor 23/PPJB/BMI/-19AVE/VIII/ 2017.
10. UANG MUKA 10. ADVANCES
2024 2023
Uang Muka Proyek Project Advances
PT Citra Mandiri Selaras 475.069.335 475.069.335 PT Citra Mandiri Selaras
PT Simed prakarsa Indonesia 292.500.000 - PT Simed prakarsa Indonesia
PT Bina Rekayasa Anugrah 245.810.185 245.810.185 PT Bina Rekayasa Anugrah
PT Bagas Jaya Konstruksi 150.318.832 - PT Bagas Jaya Konstruksi
PT Beton Elemen Persada 149.221.000 - PT Beton Elemen Persada
PT Berjaya Makmur Indonesia 99.000.000 - PT Berjaya Makmur Indonesia
PT Surya Utama Fibertek 81.000.000 - PT Surya Utama Fibertek
PT Artha Geo Integritas 57.305.828
CV Malikha 31.794.830 803.228.455 CV Malikha
PT Arga Wiyarta Langgeng - 4.484.360.682 PT Arga Wiyarta Langgeng
PT Superhelindo Jaya Perkasa - 441.250.909 PT Superhelindo Jaya Perkasa
Lain-lain (Masing- masing Dibawah Others (Each Below
Rp 50.000.000) 325.227.836 68.467.364 Rp 50,000.000)
Jumlah 1.907.247.846 6.518.186.930 Total
- 42 -
Page 197
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
11. INVESTASI PADA VENTURA BERSAMA 11. INVESTMENT IN JOINT VENTURES
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Pengakuan
Saldo Awal/ Laba (Rugi)/ Saldo Akhir/
Nama/ Proyek/ Persentase/ Beginning Income (Loss) Setoran/ Ending
Name Project Percentage Balance Recognized Injection Balance
DU-Bra Civil Work Package 49% 691.275.664 - - 691.275.664
Jumlah/ Total 691.275.664 - - 691.275.664
31 Desember 2023 / December 31, 2023
Pengakuan
Saldo Awal/ Laba (Rugi)/ Saldo Akhir/
Nama/ Proyek/ Persentase/ Beginning Income (Loss) Setoran/ Ending
Name Project Percentage Balance Recognized Injection Balance
DU-Bra Civil Work Package 49% 2.260.386.400 (1.569.110.736) - 691.275.664
Jumlah/ Total 2.260.386.400 (1.569.110.736) - 691.275.664
12. ASET TETAP 12. FIXED ASSETS
31 Desember 2024/ December 31, 2024
Surplus
Saldo Awal/ Revaluasi/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Revaluation Ending
Balance Additional Deductional Surplus Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 35.750.600.000 - - 309.900.000 36.060.500.000 Land
Bangunan 4.561.880.590 - - 337.273.837 4.899.154.427 Building
Peralatan Konstruksi 21.338.676.412 - 9.425.681.662 - 11.912.994.750 Construction Equipment
Kendaraan 3.777.285.254 - 1.634.328.588 - 2.142.956.666 Vehicles
Peralatan Kantor 2.216.461.180 - 26.035.000 - 2.190.426.180 Office Equipment
Jumlah Biaya Total Acquisition
Perolehan 67.644.903.436 - 11.086.045.250 647.173.837 57.206.032.023 Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan 1.444.903.263 198.151.164 - - 1.643.054.427 Building
Peralatan Konstruksi 21.332.827.954 30.938.321 9.485.783.988 - 11.877.982.287 Construction Equipment
Kendaraan 1.510.562.518 387.824.739 728.073.598 - 1.170.313.659 Vehicles
Peralatan Kantor 2.168.691.153 37.886.831 3.327.844 - 2.203.250.140 Office Equipment
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 26.456.984.888 654.801.055 10.217.185.430 - 16.894.600.513 Depreciation
Nilai Buku 41.187.918.548 40.311.431.510 Net - Book Value
31 Desember 2023/ December 31, 2023
Surplus
Saldo Awal/ Revaluasi/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Revaluation Ending
Balance Additional Deductional Surplus Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 35.750.600.000 - - - 35.750.600.000 Land
Bangunan 4.561.880.590 - - - 4.561.880.590 Building
Peralatan Konstruksi 21.338.676.412 - - - 21.338.676.412 Construction Equipment
Kendaraan 3.777.285.254 - - - 3.777.285.254 Vehicles
Peralatan Kantor 2.210.305.324 6.155.856 - - 2.216.461.180 Office Equipment
Jumlah Biaya Total Acquisition
Perolehan 67.638.747.580 6.155.856 - - 67.644.903.436 Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan 1.240.480.589 204.422.674 - - 1.444.903.263 Building
Peralatan Konstruksi 21.290.727.021 42.100.933 - - 21.332.827.954 Construction Equipment
Kendaraan 1.036.846.389 473.716.129 - - 1.510.562.518 Vehicles
Peralatan Kantor 2.136.968.948 31.722.205 - - 2.168.691.153 Office Equipment
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 25.705.022.947 751.961.941 - - 26.456.984.888 Depreciation
Nilai Buku 41.933.724.633 41.187.918.548 Net - Book Value
- 43 -
Page 198
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Beban penyusutan sebesar Rp 654.801.055 dan Depreciation expenses of Rp 654,801,055 and
Rp 751.961.941 masing-masing tahun 2024 dan Rp 751,961,941 respectively, in 2024 and 2023
2023 dicatat sebagai beban umum dan were recorded as general and administrative
administrasi (Catatan 30). expenses (Note 30).
Berdasarkan Perjanjian Kredit Bank Based on the Credit Agreement of the Regional
Pembangunan Daerah Kalimantan Timur dan Development Bank of East Kalimantan and North
Kalimantan Utara dengan Nomor 051/SPKK/ Kalimantan with Number 051/SPKK/BPD-
BPD-PST/VI/2023 dan 067/SPKK/BKD-PST/ PST/VI/2023 and 067/SPKK/BKD-PST/XII/2022,
XII/2022, Aset tetap dijadikan sebagai jaminan Fixed assets are used as collateral for bank debt
atas utang bank terhadap Bank Pembangunan against Regional Development Bank of East
Daerah Kalimantan Timur dan Kalimantan Utara Kalimantan and North Kalimantan with a
dengan nilai jaminan Rp 93.051.000.000. guarantee value of Rp 93,051,000,000.
Perusahaan memiliki beberapa bidang tanah, The Company owns several plots of land, with the
dengan perincian sebagai berikut: following details:
Nomor/ Lokasi/ Luas Tanah/ Nomor HGB / Umur Manfaat HGB/
Number Location Land Area HGB Number Age Benefits of HGB
1 Jalan Karang Tengah 101m2 SHGB No. 2282 4 Mei 2034
Komplek Pertokoan
Bona Indah Garden
Blok A2 No B8
Kelurahan Lebak
Bulus Kecamatan
Cilandak Kota
Jakarta Selatan
Provinsi DKI Jakarta
2 Jalan Karang Tengah 101m2 SHGB No. 2189 4 Mei 2034
Komplek Pertokoan
Bona Indah Garden
Blok A2 No B7
Kelurahan Lebak
Bulus Kecamatan
Cilandak Kota
Jakarta Selatan
Provinsi DKI Jakarta
3 Jalan Pemuda Raya 7.000m2 SHM No. 190 -
Kebon Kopi RT. 01
RW. 07 Desa
Pengasinan
Kecamatan Gunung
Sindur Kabupaten
Bogor Provinsi Jawa
Barat
Jumlah/Total 7.202m2
Berdasarkan akta perjanjian pengikatan jual beli Based on the deed of binding agreement for
lunas No.43 tanggal 22 Desember 2022. PT Djasa the sale and purchase in full No. 43 dated
Ubersakti Tbk melakukan jual-beli tanah yang December 22, 2022, PT Djasa Ubersakti Tbk
berlokasi Jalan Pemuda Raya Kebon Kopi RT 01 conducted a sale and purchase of land located on
RW 07 Desa Pengasinan Kecamatan Gunung Jalan Pemuda Raya Kebon Kopi RT 01 RW 07
Sindur Kabupaten Bogor Provinsi Jawa Barat Salting Village, Gunung Sindur District, Bogor
dengan luas 7.000m2 dengan Nomor Sertifikat Regency, West Java Province with an area of
SHM No. 190 atas nama Chairul Saleh. 7,000m2 with SHM Certificate Number No. 190 on
behalf of Chairul Saleh.
- 44 -
Page 199
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berdasarkan Surat Keterangan dari Notaris Based on a Certificate from Notary Hj Greta
Hj Greta Noordiana, SH dengan Nomor Noordiana, SH with Number 3249 / N / XII / 22
3249/N/XII/22 dengan tanggal 22 Desember dated December 22, 2022 the Notary of Bogor
2022 Notaris Kabupaten Bogor menerangkan Regency explained that there has been a Signing
bahwa telah dilakukan Penandatanganan Akta of the Deed of Binding Agreement for Sale and
Perjanjian Pengikatan Jual Beli Lunas (PPJB) Purchase of Sale and Purchase (PPJB) No. 43,
No. 43, tanggal 22 Desember 2022 dan dated December 22, 2022 and the Signing of the
Penandatanganan Akta Kuasa Untuk Menjual Deed of Power to Sell (KUM) No. 44, dated
(KUM) No. 44, tanggal 22 Desember 2022 atas December 22, 2022 on the application for land
permohonan alih fungsi lahan sebagai syarat Conversion as a condition of the name reversal
proses balik nama atas PT Djasa Ubersakti Tbk, process for PT Djasa Ubersakti Tbk, by applying
dengan cara mengajukan permohonan for a reduction in rights from a Certificate of
penurunan hak dari Sertifikat Hak Milik (SHM) Property Rights (SHM) to a Certificate of Building
menjadi Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB). Use Rights (SHGB).
Pada tahun 2024, penilaian atas nilai wajar tanah In 2024, the appraisal of the fair value of land and
dan bangunan milik Grup dilakukan oleh Kantor buildings owned by the Group conducted by the
Jasa Penilai Publik Guntur, Eki, Andri dan Rekan Public Appraisal Service Office of Guntur, Eki,
berlaku efektif untuk periode laporan keuangan Andri and Partners is effective for the financial
yang berakhir 31 Desember 2024 sesuai dengan statement period ended December 31, 2024 in
laporannya Nomor: 00020/2.0116-02/PI/03/0331/ accordance with its report Number: 00020/2.0116-
1/IV/2025 tertanggal 10 April 2025 dengan rincian 02/PI/03/0331/ 1/IV/2025 dated April 10, 2025 with
sebagai berikut: the following details:
Aset/ Lokasi/ Nilai Buku/ Nilai Pasar/ Surplus Revaluasi/
Assets Location Book Value Market Value Revaluation Surplus
Tanah dan Jalan Karang Tengah Komplek 5.678.357.822 5.937.000.000 258.642.178
Bangunan/ Pertokoan Bona Indah Garden
Land and Blok A2 No
Building B8 Kelurahan Lebak Bulus
Kecamatan Cilandak Kota
Jakarta Selatan
Provinsi DKI Jakarta
Tanah dan Jalan Karang Tengah Komplek 5.678.357.822 5.878.000.000 199.642.178
Bangunan/ Pertokoan Bona Indah Garden
Land and Blok A2 No
Building B7 Kelurahan Lebak Bulus
Kecamatan Cilandak Kota
Jakarta Selatan
Provinsi DKI Jakarta
Tanah dan Jalan Pemuda Raya Kebon Kopi 27.312.710.519 27.501.600.000 188.889.481
Bangunan/ RT. 01 RW. 07 Desa Pengasinan
Land and Kecamatan Gunung Sindur
Building Kabupaten Bogor Provinsi Jawa
Barat
Jumlah/Total 38.669.426.163 39.316.600.000 647.173.837
Berdasarkan penilaian manajemen, bahwa nilai Based on management’s assessment, the fair
wajar atas tanah dan bangunan 31 Desember value of land and building as of December 31,
2024 masih relevan menggunakan penilaian dari 2024 is still relevant using the valuation by Kantor
Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) Guntur, Eki, Jasa Penilai Publik (KJPP) Guntur Eki, Andri and
Andri dan Rekan tertanggal lapor 10 April 2025, Partner dated April 10, 2025, as there is no
karena tidak adanya perbedaan signifikan pada significant different in the land market value.
nilai pasar tanah.
- 45 -
Page 200
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perusahaan menggunakan model revaluasian The Company uses a revaluation model on land
pada tanah dan bangunan dengan mencatat nilai and buildings by recording the value of land and
tanah dan bangunan pada jumlah revaluasian, buildings on the amount of revaluation, which is
yaitu sebesar nilai wajar pada tanggal revaluasian the fair value on the date of revaluation minus the
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi accumulated depreciation and accumulated
rugi penurunan nilai yang terjadi setelah tanggal impairment losses that occur after the revaluation
revaluasi. Tanah tidak disusutkan dan tidak date. The land is not depreciated and there is no
terdapat rugi penurunan nilai. impairment loss.
Berdasarkan hasil penelaahan status dari masing- Based on the results of the review of the status of
masing aset tetap pada akhir tahun, pihak each fixed assets at the end of the year, the
manajemen berkeyakinan bahwa aset tetap management believes that the Fixed Assets does
tersebut tidak terdapat penurunan nilai, sehingga not have a impairment, so that management does
manajemen tidak membentuk cadangan not form a impairment reserve.
penurunan nilai.
Perhitungan laba penjualan aset tetap adalah Calculation of gain on sale of fixed assets is as
sebagai berikut: follows:
2024 2023
Hasil Penjualan 2.071.518.023 - Proceeds
Dikurangi Nilai Buku (876.809.826) - Less of Book Value
Keuntungan Penjualan Aset Tetap Gain on Sale of Fixed Assets
(Catatan 31) 1.194.708.197 - (Note 31)
Aset tetap berupa bangunan dan kendaraan Fixed Assets in the form of buildings and vehicles
diasuransikan terhadap Asuransi Property All Risk are insured against Property All Risk Insurance
dan umum kendaraan kepada PT Asuransi Bringin and general vehicles to PT Asuransi Bringin
Sejahtera Makmur dengan nilai pertanggungan Sejahtera Makmur with a sum insured of
Rp 18.885.000.000. Rp 18,885,000,000.
Sampai dengan 31 Desember 2024 tidak terdapat As of December 31, 2024, there is no recorded
jumlah tercatat Aset Tetap yang tidak dipakai amount of Fixed Assets that are not temporarily
sementara. used.
Jumlah tercatat bruto dari aset tetap yang telah The total carrying amount of fixed assets which
disusutkan penuh dan masih digunakan adalah have been fully depreciated and which are still
sebanyak 362 item dengan nilai tercatat bruto being used is 362 items with a gross carrying value
sebesar Rp 33.764.670.000. of Rp 33,764,670,000.
13. ASET HAK GUNA 13. RIGHT-OF-USE ASSETS
2024 2023
Aset Hak-Guna 346.351.012 346.351.012 Right-of-Use Asset
Akumulasi Penyusutan ( 298.246.704) (182.796.367) Accumulated Depreciation
Jumlah 48.104.308 163.554.645 Total
- 46 -
Page 201
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berdasarkan perjanjian sewa tertanggal 11 Mei Based on the rent agreement dated May 11,
2022 antara Perusahaan dengan PT SWI Jetty 2022 between the Company and PT SWI Jetty
Nusantara, para pihak sepakat untuk Nusantara, the parties agreed to make lease
mengadakan perjanjian sewa menyewa gedung agreement office building located in Bona Indah
kantor yang berlokasi di Bona Indah Plaza Blok Plaza Blok A2/B12 Jl. Karang Tengah Raya into
A2/B12 Jl. Karang Tengah Raya dengan jangka 3-years since 15 June 2022 until 15 June 2025.
waktu 3 tahun sejak tanggal 15 Juni 2022 sampai With term and conditions in payment are as
dengan 15 Juni 2025. Dengan syarat dan follow:
ketentuan dalam pembayaran sebagai berikut:
a. Untuk pembayaran sewa tahun pertama a. For the first year rent payment on May 12,
pada tanggal 12 Mei 2022. 2022.
b. Untuk pembayaran sewa tahun kedua pada b. For the second year rent payment on
tanggal 3 Januari 2023. January 3, 2023.
c. Untuk pembayaran sewa tahun ketiga pada c. For the third year rent payment on April 1,
tanggal 1 April 2023. 2023.
14. PROPERTI INVESTASI 14. INVESTMENT PROPERTIES
Merupakan tanah yang sedang dikembangkan Represents land under development and building
dan unit bangunan yang akan disewakan dengan units for leasing purpose with movements as
mutasi sebagai berikut: follows:
2024 2023
Saldo Awal 55.705.100.000 55.705.100.000 Beginning Balance
Penambahan Additional
Penyesuaian Nilai Wajar (Catatan 31) 285.900.000 - Fair Value Adjustment (Note 31)
Sub Jumlah Penambahan 285.900.000 - Sub Total of Additions
Pengurangan Deduction
Penyesuaian Nilai Wajar (Catatan 31) (2.595.300.000) - Fair Value Adjustment (Note 31)
Sub Jumlah Pengurangan (2.595.300.000) - Sub Total of Deduction
Saldo Akhir 53.395.700.000 55.705.100.000 Ending Balance
Pada tahun 2024, penilaian atas nilai wajar tanah In 2024, the appraisal of the fair value of land and
dan bangunan milik Grup dilakukan oleh Kantor buildings owned by the Group conducted by the
Jasa Penilai Publik Guntur, Eki, Andri dan Rekan Public Appraisal Service Office of Guntur, Eki,
berlaku efektif untuk periode laporan keuangan Andri and Partners is effective for the financial
yang berakhir 31 Desember 2024 sesuai dengan statement period ended December 31, 2022 in
laporannya Nomor: 00020/2.0116-02/PI/03/0331/ accordance with its report Number: 00020/2.0116-
1/IV/2025 tertanggal 10 April 2025 dengan rincian 02/PI/03/0331/1/IV/2025 dated April 10, 2025 with
sebagai berikut: the following details:
2024 2023
Rincian Properti Investasi: Investment Properties Details:
Tanah Lampung 17.914.800.000 17.791.200.000 Tanah Lampung
Apartemen Avenue 12.210.000.000 14.559.000.000 Avenue Apartment
Tanah Gunung Putri 7.860.400.000 7.793.700.000 Tanah Gunung Putri
Ruko Blue Mall 7.492.000.000 7.456.000.000 Ruko Blue Mall
Ruko Ciputat 6.616.000.000 6.596.000.000 Ruko Ciputat
Villa Mambruk 1.302.500.000 1.509.200.000 Villa Mambruk
Jumlah 53.395.700.000 55.705.100.000 Total
- 47 -
Page 202
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berdasarkan penilaian manajemen, bahwa nilai Based on management’s assessment, the fair
wajar atas properti investasi pada tanggal value of investment property as of December 31,
31 Desember 2023 masih relevan menggunakan 2023 is still relevant using the valuation by Kantor
penilaian dari Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) Jasa Penilai Publik (KJPP) Guntur Eki, Andri and
Guntur, Eki, Andri dan Rekan tertanggal lapor Partner dated March 24, 2023, as there is no
24 Maret 2023, karena tidak adanya perbedaan significant different in the value of land and
signifikan pada tanah dan bangunan. buildings.
Berdasarkan surat perjanjian pengalihan Based on the agreement letter for the transfer of
hak atas tanah dan bangunan No. 010/ land and building rights No. 010/PP-1/AGR/RK/IX/
PP-1/AGR/RK/IX/2021 tanggal 17 September 2021 dated September 17, 2021, the Company
2021, Perusahaan menyetujui untuk mengalihkan agreed to transfer Ruko Taman Ayodhya as
Ruko Taman Ayodhya sebagai pelunasan atas payment for other payable to Triweka Rinanti, SH.
utang lain-lain kepada Triweka Rinanti, SH.
Berdasarkan Perjanjian Kredit Bank Capital Based on the Bank Capital Indonesia Credit
Indonesia, properti investasi berupa Apartemen Agreement, the investment property in the form of
Avenue dijadikan sebagai jaminan atas utang an Avenue Apartment is used as collateral for
bank terhadap Bank Capital Indonesia. bank loans to Bank Capital Indonesia.
Penghasilan sewa dari properti investasi masing- Rental income from investment properties for the
masing untuk tahun 2024 dan 2023 adalah year 2024 and 2023 amounted to Rp 190.090.909
Rp 190.090.909 dan Rp 135.000.000. and Rp 135,000,000, respectively.
Biaya operasional properti investasi yang The operating costs of an investment property that
menghasilkan pendapatan sewa hanya biaya generate rental revenues only electricity costs and
listrik dan semuanya menjadi beban penyewa. all are borne by tenants. There is no depreciation
Tidak terdapat beban penyusutan properti expense for investment property because the
investasi karena pengukuran properti investasi measurement of investment property uses fair
menggunakan nilai wajar. value.
15. UTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 15. TRADE ACCOUNTS PAYABLES TO THIRD
PARTIES
2024 2023
PT Bintai Kindenko Engineering PT Bintai Kindenko Engineering
Indonesia 7.015.547.490 5.694.459.676 Indonesia
PT Rekagunatek Persada 3.495.874.423 8.140.779.574 PT Rekagunatek Persada
PT Arga Wiyarta Langgeng 2.859.102.195 - PT Arga Wiyarta Langgeng
PT Inter World Steel Mills Indonesia 2.825.000.000 2.825.000.000 PT Inter World Steel Mills Indonesia
PT Bumi Sarana Prima Jaya 1.918.200.000 - PT Bumi Sarana Prima Jaya
PT Kartika Jaya Makmur 1.477.192.438 1.470.803.802 PT Kartika Jaya Makmur
Isdarmono Ananto Wibowo 1.015.783.841 1.015.783.841 Isdarmono Ananto Wibowo
PT Putra Saluyu 900.990.986 990.171.846 PT Putra Saluyu
PT Beton Elemen Persada 856.573.348 - PT Beton Elemen Persada
PT Berjaya Makmur Indonesia 850.582.200 850.582.200 PT Berjaya Makmur Indonesia
Koperasi Karya Sakti 801.139.411 801.139.411 Koperasi Karya Sakti
PT Dayacipta Anekareksa 766.001.903 766.001.903 PT Dayacipta Anekareksa
PT Ama Pradja Mataram 666.494.331 PT Ama Pradja Mataram
PT Duta Kreasi Bersama Realtindo 586.330.288 799.637.067 PT Duta Kreasi Bersama Realtindo
PT Adhimix Precast Indonesia 548.000.551 2.410.648.301 PT Adhimix Precast Indonesia
PT Bangun Karya Manunggal 504.999.998 504.999.998 PT Bangun Karya Manunggal
PT The Master Steel Manufactory 321.118.068 - PT The Master Steel Manufactory
PT Farika Beton 286.378.400 569.878.400 PT Farika Beton
PT SMM 1.661.063.681 PT SMM
CV Malika 706.165.302 CV Malika
Lain-lain (Masing- masing Dibawah
Rp 500.000.000) 9.185.025.496 4.072.431.652 Others (Each Below Rp 500,000,000)
Jumlah 36.213.841.036 33.946.040.985 Total
- 48 -
Page 203
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rincian umur utang usaha adalah sebagai berikut: Detail aging schedule of trade account payables
are as follows:
2024 2023
Belum jatuh tempo - 1.465.226.676 Not yet due
Jatuh tempo: Past due:
1-30 hari - 380.025.814 1-30 day
31-60 hari - 500.696.335 31-60 day
61-90 hari - 37.905.348 61-90 day
91-120 hari 282.532.776 130.678.909 91-120 day
Lewat 120 hari 35.931.308.260 31.431.507.903 More Than 120 day
Jumlah 36.213.841.036 33.946.040.985 Total
Rincian utang usaha berdasarkan pemasok The details of trade account payables by suplies
adalah sebagai berikut: are as follows:
2024 2023
Sub Kontraktor 22.015.240.424 21.142.668.744 Sub Contractor
Bahan 11.255.552.270 9.915.296.017 Materials
Peralatan 2.943.048.342 2.888.076.224 Equipment
Jumlah 36.213.841.036 33.946.040.985 Total
16. UTANG RETENSI KEPADA PIHAK KETIGA 16. RETENTION PAYABLE TO THIRD PARTIES
2024 2023
Asep Nana Rusmana 755.824.407 542.604.821 Asep Nana Rusmana
PT Bintai Kindenko Engineering PT Bintai Kindenko Engineering
Indonesia 527.500.000 527.500.000 Indonesia
PT Nawawindu Agung 517.216.199 517.216.199 PT Nawawindu Agung
PT Dayacipta Anekareksa 424.067.158 424.067.158 PT Dayacipta Anekareksa
PT Putra Saluyu 408.886.641 408.886.641 PT Putra Saluyu
Herwansyah 367.399.454 251.995.975 Herwansyah
PT Anugerah Abba Prakarsa 336.090.731 336.090.731 PT Anugerah Abba Prakarsa
PT Ama Pradja Mataram 289.695.818 144.847.909 PT Ama Pradja Mataram
CV Malikha 287.707.725 287.707.725 CV Malikha
PT Bangun Karya Manunggal 241.500.000 241.500.000 PT Bangun Karya Manunggal
PT Karya Sakti Sejahtera 156.486.544 78.243.272 PT Karya Sakti Sejahtera
PT Konstruksi Persada Mandiri 105.115.576 105.115.576 PT Konstruksi Persada Mandiri
PT Mawaga Sanjaya Abadi 90.416.331 90.416.331 PT Mawaga Sanjaya Abadi
CV Aditama Prima Lestari 88.438.645 88.438.645 CV Aditama Prima Lestari
PT Gayo Surya Pratama 84.036.333 84.036.333 PT Gayo Surya Pratama
PT Dinamika Metalium Fabrindo 74.306.000 88.671.961 PT Dinamika Metalium Fabrindo
PT Rekagunatek Persada 39.904.990 - PT Rekagunatek Persada
PT SMM - 936.000.000 PT SMM
Mandor - 69.432.271 Foreman
Lainnya (Masing-masing Others (Each Below
Dibawah Rp 10.000.000) 2.850.234.784 1.894.669.192 Rp 10,000,000)
Jumlah 7.644.827.336 7.117.440.740 Total
- 49 -
Page 204
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
17. UANG MUKA PELANGGAN 17. ADVANCE FROM CUSTOMERS
2024 2023
Kementerian Pekerjaan Umum dan Kementerian Pekerjaan
Perumahan Rakyat BPP Umum and Perumahan Rakyat
Perumahan Papua 12.778.409.866 - BPP Perumahan Papua
PT KA Properti Manajemen 4.370.193.004 4.637.926.111 PT KA Properti Manajemen
PT Nirvana Wastu Prawara Radhika 52.355.159 - PT Nirvana Wastu Prawara Radhika
Green Tajur Village 2.000.000 - Green Tajur Village
Jumlah 17.202.958.029 4.637.926.111 Total
Uang muka pelanggan merupakan uang muka Advances from customers represent advances for
atas proyek Perusahaan yang terdiri dari PT Djasa the Company's projects which consists of
Ubersakti, JO DU TEP, PT Djasa Ubersakti PT Djasa Ubersakti, JO DU TEP, PT Djasa
Propertindo dan PT Tridaya Damai Properti. Ubersakti Propertindo dan PT Tridaya Damai
Properti.
18. UTANG LAIN-LAIN KEPADA PIHAK KETIGA 18. OTHER PAYABLE TO THIRD PARTIES
2024 2023
PT Teknindo Geosistem Unggul 2.691.750.000 1.960.000.000 PT Teknindo Geosistem Unggul
Heru Putranto 1.050.000.000 - Heru Putranto
Budi Susilo 637.500.000 700.000.000 Budi Susilo
PT Karya Secre Kreatif 722.940.004 PT Karya Secre Kreatif
Lain-lain 21.034.391 33.761.913 Others
Jumlah 4.400.284.391 3.416.701.917 Total
Utang lain-lain kepada pihak ketiga merupakan Other payable to third parties represents loans to
pinjaman untuk operasional perusahaan dan nilai the company's operational and the remaining
sisa pembagian deviden kepada pemegang value of dividend distributions to former
saham yang lama. shareholders.
Utang lain-lain kepada Budi Susilo merupakan Other payables to Budi Susilo represent a
fasilitas pinjaman entitas anak atas kepemilikan subsidiary loan facility for indirect ownership,
tidak langsung yaitu PT Dinamika Usaha namely PT Dinamika Usaha Propertindo for
Propertindo untuk operasional tanpa jangka waktu operations without term and interest.
dan bunga.
Utang lain-lain kepada Aryo Prabowo merupakan Other payables to Aryo Prabowo represent a
fasilitas pinjaman entitas anak, PT Dinamika subsidiary’s loan facility, PT Dinamika Usaha
Usaha Propertindo untuk operasional tanpa Properindo for operations without term and
jangka waktu dan bunga. interest.
19. LIABILITAS SEWA 19. LEASE LIABILITY
2024 2023
Saldo Awal 72.916.673 238.322.212 Beginning Balance
Penambahan Bunga Liabilitas Sewa - (11.677.788) Additional of Interest Lease
Pembayaran Liabilitas Sewa
Selama tahun berjalan (72.916.673) (153.727.751) Payment of Liabilities During the Year
Jumlah - 72.916.673 Total
Liabilitas sewa merupakan liabilitas sehubungan Lease liabilities are liabilities in connection with
perolehan aset hak-guna yang sudah dibayarkan the acquisition of paid right-of-use asset as of
pada 31 Desember 2024 (Catatan 13). December 31, 2024 (Note 13).
- 50 -
Page 205
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
20. BEBAN AKRUAL 20. ACCRUED EXPENSES
2024 2023
Gaji 2.059.186.300 - Salaries
BPJS Ketenagakerjaan 114.472.934 26.892.424 BPJS Employment
Konsultan 58.300.000 65.400.000 Consultant
Jumlah 2.231.959.234 92.292.424 Total
21. UTANG PEMBELIAN ASET TETAP 21. PURCHASE OF FIXED ASSETS LIABILITIES
Jadwal pembayaran utang pembiayaan minimum The schedule for minimum payments based on
berdasarkan perjanjian pembiayaan aset tetap the Company's financing agreements as of
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2024 dan December 31, 2024 and 2023 are as follows:
2023 adalah sebagai berikut:
2024 2023
Rincian Utang Pembiayaan Financing Details Based on The
Berdasarkan Jatuh Tempo Maturity Not More Than
Tidak Lebih dari Satu Tahun 306.854.299 85.447.515 One year
Lebih dari Satu Tahun dan Kurang More than one year and Less than
dari Lima Tahun - 61.922.000 Five Year
Nilai sekarang atas pembayaran Present value on minimum payment
minimum utang Pembiayaan 306.854.299 147.369.515 of Financing
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam waktu satu tahun (306.854.299) (85.447.515) Less portion of maturity in one year
Bagian Jangka Panjang - 61.922.000 Long Term Portion
Utang pembelian aset tetap merupakan utang Liabilities for the purchase of fixed assets
atas pembelian kendaraan bermotor kepada represents debt for the purchase of motor vehicles
PT Mandiri Tunas Finance dengan suku bunga to PT Mandiri Tunas Finance with an interest rate
8,80% per tahun dan jangka waktu 36 bulan of 8.80% per annum and a period of 36 months in
ditahun 2019. 2019.
PT Mandiri Tunas Finance PT Mandiri Tunas Finance
1. Kreditur setuju untuk memberikan 1. The creditor agrees to provide financing to the
pembiayaan kepada Debitur dan Debitur debtor and the debtor agrees to receive
setuju untuk menerima pembiayaan dari financing from the creditor by agreeing to the
Kreditur dengan menyetujui ketentuan dan following terms and conditions;
syarat-syarat sebagai berikut;
a) Suzuki Carry New Carry PU WD AC PS a) Suzuki Carry New Carry PU WD AC PS
• Tanggal : 2 Desember 2019 • Dated : December 2, 2019
• Harga Perolehan : Rp 146.100.000 • Cost : Rp 146,100,000
• Nilai Pembiayaan : Rp 76.583.520 • Value of Financing : Rp 76,583,520
• Tingkat Suku Bunga Efektif : 16,9% • Effective Interest Rate : 16.9%
• Jangka Waktu : 36 Bulan • Duration : 36 Months
b) Toyota Innova b) Toyota Innova
• Tipe :V • Type :V
• Tanggal : 10 Januari 2020 • Dated : January 10, 2020
• Harga Perolehan : Rp 425.250.000 • Cost : Rp 425,250,000
• Nilai Pembiayaan : Rp 340.825.515 • Value of Financing : Rp 340,825,515
• Tingkat Suku Bunga Efektif : 8,15% • Effective Interest Rate : 8.15%
• Jangka Waktu : 36 Bulan • Duration : 36 Months
• Tipe :G • Type :G
- 51 -
Page 206
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
• Tanggal : 14 Januari 2020 • Dated : January 14, 2020
• Harga Perolehan : Rp 373.950.000 • Cost : Rp 373,950,000
• Nilai Pembiayaan : Rp 291.854.697 • Value of Financing : Rp 291,854,697
• Tingkat Suku Bunga Efektif : 8,16% • Effective Interest Rate : 8.16%
• Jangka Waktu : 36 Bulan • Duration : 36 Months
c) Toyota Avanza c) Toyota Avanza
• Tipe :G • Type :G
• Tanggal : 20 Januari 2021 • Dated : January 20, 2021
• Harga Perolehan : Rp 220.650.000 • Cost : Rp 220,650,000
• Nilai Pembiayaan : Rp 176.440.000 • Value of Financing : Rp 176,440,000
• Tingkat Suku Bunga Efektif : 7,15% • Effective Interest Rate : 7,15%
• Unit :5 • Units :5
• Jangka Waktu : 36 Bulan • Duration : 36 Months
d) Toyota All New Innova d) Toyota All New Innova
• Tanggal : 20 Januari 2021 • Dated : January 20, 2021
• Tipe :G • Type :G
• Harga Perolehan : Rp 391.900.000 • Cost : Rp 391,900,000
• Nilai Pembiayaan : Rp 313.520.000 • Value of Financing : Rp 313,520,000
• Tingkat Suku Bunga Efektif : 7,15% • Effective Interest Rate : 7.15%
• Unit :4 • Units :4
• Jangka Waktu : 36 Bulan • Duration : 36 Months
e) Toyota Fortuner e) Toyota Fortuner
• Tipe : VRZ Diesel • Type : VRZ Diesel
• Tanggal : 20 Januari 2021 • Dated : January 20, 2021
• Harga Perolehan : Rp 573.000.000 • Cost : Rp 573,000,000
• Nilai Pembiayaan : Rp 458.334.986 • Value of Financing : Rp 458,334,986
• Tingkat Suku Bunga Efektif : 7,15% • Effective Interest Rate : 7.15%
• Jangka Waktu : 36 Bulan • Duration : 36 Months
2. Untuk menjamin pembayaran Debitur 2. To guarantee the payment of the Debtor to the
kepada Kreditur maka Debitur menjaminkan Creditor, the Debtor pledges collateral to the
agunan kepada Kreditur untuk dibebankan Creditor to be charged with a Fiduciary
dengan Jaminan Fidusia. Guarantee.
3. Debitur setuju, bahwa kendaraan yang 3. The debtor agrees that the vehicle that the
dijamin Debitur kepada Kreditur, bukti Debtor guarantees to the creditor, proof of
kepemilikannya berupa BPKB akan ownership in the form of a BPKB will be
dilakukan pemblokiran oleh pihak berwenang blocked by the authorities based on the request
berdasarkan permintaan debitur. of the debtor.
4. Jaminan Penangguhan Pembayaran adalah 4. Deferred Payment Guarantee is a statement
pernyataan dari penjamin untuk from the guarantor to bear payments issued by
menanggung pembayaran yang diterbitkan the Guarantor to provide certainty in full and
oleh Penjamin untuk memberikan kepastian orderly payment of all debtor debts to the
pembayaran lunas dan tertib seluruh utang Creditor that must be paid by the guarantor (if
Debitur kepada Kreditur yang wajib any).
dibayarkan oleh penjamin (jika ada).
5. Perjanjian ini dibuat dan ditandatangani 5. This agreement is made and signed based on
berdasarkan permohonan pembiayaan dan the application for financing and credit
perhitungan kredit yang telah ditandatangani calculations that have been signed by the
oleh pada pihak. party.
- 52 -
Page 207
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
6. Debitur bertanggung jawab atas kebenaran, 6. The debtor is responsible for the correctness,
keabsahan, kelengkapan dan keaslian legality, completeness and authenticity of all
seluruh data permohonan pembiayaan dan financing application data and credit
perhitungan kredit. calculations.
7. Permohonan pembiayaan, perhitungan kredit 7. Request for financing, credit calculations and
dan lampiran perjanjian pembiayaan beserta attachments to financing agreements along
lampiranlainnya merupakan satu kesatuan with other attachments constitute an integral
dan bagian yang tidak terpisahkan dari and inseparable part of this agreement.
perjanjian ini.
22. UTANG BANK 22. BANK LOANS
2024 2023
Bank Pembangunan Daerah Bank Pembangunan Daerah
Kalimantan Timur dan Kalimantan Kalimantan Timur dan Kalimantan
Utara 70.799.999.998 72.919.110.997 Utara
Bank Capital Indonesia - 38.995.060.045 Bank Capital Indonesia
PT BPR Syariah Harta PT BPR Syariah Harta
Insan Karimah 120.000.000 260.000.000 Insan Karimah
Jumlah 70.919.999.998 112.174.171.042 Total
Dikurangi Bagian Lancar Less Current Portion
Bank Pembangunan Daerah Bank Pembangunan Daerah
Kalimantan Timur dan Kalimantan Kalimantan Timur dan Kalimantan
Utara 35.000.000.000 35.000.000.000 Utara
Bank Capital Indonesia - 38.995.060.045 Bank Capital Indonesia
PT BPR Syariah Harta PT BPR Syariah Harta
Insan Karimah 120.000.000 260.000.000 Insan Karimah
Sub Jumlah 35.120.000.000 74.255.060.045 Sub Total
Utang Bank Jangka Panjang Long-Term Bank Loans
Bank Pembangunan Daerah Bank Pembangunan Daerah
Kalimantan Timur dan Kalimantan Kalimantan Timur dan Kalimantan
Utara 35.799.999.998 37.919.110.997 Utara
PT BPR Syariah Harta PT BPR Syariah Harta
Insan Karimah - - Insan Karimah
Sub Jumlah 35.799.999.998 37.919.110.997 Sub Total
Tingkat Suku Bunga 11,50% – 13% 11,50% – 13% Interest Rate
Jadwal pembayaran kembali Utang Schedule Payment Bank Loan is
Bank adalah sebagai berikut: as Following:
Dalam satu tahun 35.120.000.000 74.255.060.046 In one Year
Dalam tahun ke 2 8.949.999.999 9.479.777.749 In second Year
Dalam tahun ke 3 8.949.999.999 9.479.777.749 In third year
Dalam tahun ke 4 8.950.000.000 9.479.777.749 In fourth year
Dalam tahun ke 5 8.950.000.000 9.479.777.749 In fifth year
Jumlah 70.919.999.998 112.174.171.042 Total
2024 2023
Pembayaran Payments
Bank Pembangunan Daerah Bank Pembangunan Daerah
Kalimantan Timur dan Kalimantan Kalimantan Timur dan Kalimantan
Utara 61.995.060.045 67.395.000.137 Utara
PT BPR Syariah Harta PT BPR Syariah Harta
Insan Karimah 130.000.000 190.000.000 Insan Karimah
Jumlah 62.125.060.045 67.585.000.137 Total
- 53 -
Page 208
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Bank Pembangunan Daerah Kalimantan Timur Bank Pembangunan Daerah Kalimantan Timur
dan Kalimantan Utara dan Kalimantan Utara
a) Bank BPD Kaltimtara a) Bank BPD Kaltimtara
Berdasarkan Surat Penawaran Putusan Kredit Based on Credit Decision Offering Letter No.
No.051/SPKK/BPD-PST/VI/2023 tanggal 051/SPKK/BPD-PST/VI/2023 dated June 23,
23 Juni 2023: 2023:
Plafon : Rp 35.000.000.000. Plafond : Rp 35,000,000,000.
Jenis Kredit : Kredit Modal Kerja Proyek. Credit Type : Working Capital Loan for
Project.
Jangka Waktu : 12 (dua belas) bulan, Period : 12 (twelve) months, starting
terhitung sejak pencairan from the disbursement of credit.
kredit.
Suku Bunga : 11,50% per tahun dengan Interest Rate : 11.50% per year with a sliding
metode perhitungan sliding calculation method and floating
dan jenis bunga floating interest type paid every month.
dibayar setiap bulan.
Agunan : Saldo Borongan Proyek Collatera : Work Project Contract Balance
Pekerjaan sesuai Surat in accordance with the
Perjanjian Kerja Konstruksi Construction Work Agreement
atas pekerjaan Struktur dan Letter for the Structure and
Arsitektur Proyek Pusat Architecture work for the Garut
Perbelanjaan Garut Jawa Shopping Center Project, West
Barat Nomor: Java Number:
009/A50/GRT/A041/II/2023. 009/A50/GRT/A041/II/2023.
Berdasarkan Surat Penawaran Putusan Based on Credit Decision Offering Letter No.
Kredit No.067/SPK/BPD-PST/XII/2022 tanggal 067/SPK/BPD-PST/XII/2022 dated December
20 Desember 2022: 20, 2022:
Plafon : Rp 23.000.000.000. Plafond : Rp 23,000,000,000.
Jenis Kredit : Kredit Modal Kerja Proyek. Credit Type : Working Capital Loan for
Project.
Jangka Waktu : 15 (lima belas) bulan, Period : 15 (fifteen) months, starting
terhitung sejak pencairan from the disbursement of credit.
kredit.
Suku Bunga : 11,50% per tahun dapat Interest Rate : 11.50% per annum reviewable
direviu setiap saat. any time.
Agunan : Saldo Borongan Proyek Collatera : The balance of the Work Project
Pekerjaan sesuai Surat Contract in accordance with the
Perjanjian Kontrak Harga Unit Price Contract Agreement
Satuan Paket Pekerjaan for the KDP Advanced
Konstruksi KDP Lnjutan Construction Work Package,
Universitas Gorontalo Nomor: University of Gorontalo Number:
HK.02.01/cb25/4/1/503/2022. HK.02.01/CB25/4/1/503/2022.
Berdasarkan Surat Penawaran Putusan Based on Credit Decision Offering
Kredit No.011/D-1/BPDKP/II/2021 tanggal Letter No.011/D-1/BPDKP/II/2021 dated
17 Februari 2021: February 17, 2021:
Plafon : Rp 30.000.000.000. Plafond : Rp 30,000,000,000.
Jenis Kredit : Kredit Modal Kerja Proyek. Credit Type : Working Capital Loan for
Project.
- 54 -
Page 209
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jangka Waktu : 60 (enam puluh) bulan, Period : 60 (sixty) months, starting from
terhitung sejak pencairan the disbursement of credit.
kredit
Suku Bunga : 11,50% per tahun dapat Interest Rate : 11,50% per annum reviewable
diriviu setiap saat anytime.
Agunan : Tanah/bangunan Ruko Bona Collateral : Land/building for Ruko Bona
Indah Garden Cilandak Indah Garden Cilandak Jakarta,
Jakarta, tanah/bangunan land/building for Ruko Mega
Ruko Mega Mall Ciputat Mall Ciputat South Tangerang,
Tangerang Selatan, tanah/ land/building for Ruko Blu Plaza
bangunan Ruko Blu Plaza Bekasi West Java, land/building
Bekasi Jawa Barat, tanah/ for Villa Mambruk Griya Asri
bangunan Villa Mambruk Serang Banten, vacant land in
Griya Asri Serang Banten, the Putri Indah Estate Bogor
tanah kosong komplek housing complex.
Perumahan Putri Indah
Estate Bogor.
Perusahaan melakukan pembayaran atas The Company made payments on bank debt
cicilan utang bank ditahun 2024 kepada installments in 2024 to the Regional
Bank Pembangunan Daerah Kalimantan Development Banks of East Kalimantan
Timur dan Kalimantan Utara sebesar and North Kalimantan amounting to
Rp 41.254.171.044. Rp 41,254,171,044.
Perusahaan tidak diperkenankan untuk The Company is not permitted to do the following,
melakukan hal-hal berikut dibawah ini, tanpa without prior written approval from the Bank:
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank:
a) Penggantian pengurus perusahaan; a) Replacement of company management;
b) Melakukan RUPS yang isinya merupakan b) Conduct a RUPS whose contents are the
sifat atau luas lingkup usaha Debitur; nature or extent of the Debtor's business
scope;
c) Menjaminkan saham Debitur kepada pihak- c) Guarantee the Debtor's shares to any parties;
pihak manapun;
d) Tidak diperkenankan memberikan pinjaman d) Not allowed to provide loans to other
kepada anggota grup yang lain atau kepada members of the group or to other parties who
pihak lain yang tidak terlibat berkaitan dengan are not involved in connection with the field of
bidang usaha; business;
e) Mengikatkan diri sebagai penjamin terhadap e) Binding oneself as a guarantor to another
pihak lain atau menjaminkan harta kekayaan party or securing the debtor's wealth to
debitur kepada pihak lain; another party;
f) Melakukan pembagian deviden kepada f) To distribute dividends to the shareholders of
pemegang saham Debitur; the Debtor;
g) Melakukan merger, akuisisi dan g) Conducting mergers, acquisitions and
penjualan/melepaskan atas aset perusahan; sales/releases of company assets;
h) Melakukan Investasi lain diluat usaha yang h) Make other investments outside the business
memiliki hubungan dengan usaha yang that has a relationship with the business being
dijalankan; carried out;
i) Debitur tidak diperkenankan menyerahkan i) The debtor is not allowed to submit and/or
dan/atau menjaminkan kepada pihak lain atas guarantee to another party the project
kontrak proyek tersebut; contract;
- 55 -
Page 210
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
j) Debitur dilarang mengijinkan pihak lain j) Debtors are prohibited from allowing other
menggunakan perusahaannya untuk kegiatan parties to use their company for the business
usaha pihak lain dan dilarang mengijinkan activities of other parties and are prohibited
pihak lain menggunakan agunan yang telah from allowing other parties to use collateral
menjadi agunan Bank kecuali dengan that has become Bank collateral except with
persetujuan Bank. the approval of the Bank.
k) Debitur dilarang mengalihkan/menyerahkan k) Debtors are prohibited from
kepada pihak lain, sebagian atau seluruhnya transferring/submitting to other parties,
atas hak dan kewajiban yang timbul berkaitan partially or wholly on the rights and obligations
dengan fasilitas kredit; arising in connection with credit facilities;
l) Debitur dilarang menarik agunan tambahan l) Debtors are prohibited from withdrawing
hingga kredit dinyatakan lunas oleh bank. Jika additional collateral until the credit is declared
dilakukan penarikan agunan tambahan maka paid off by the bank. If additional collateral is
harus diganti dengan agunan yang lebih withdrawn, it must be replaced with more
marketable dan dengan nilai sebanding atau marketable collateral and with a value
lebih baik dari agunan tambahan yang tertera comparable to or better than the additional
di Perjanjian Kredit. collateral stated in the Credit Agreement.
m) Debitur Bersedia menambah agunan jika m) Debtor Willing to add collateral if there is a
terdapat penurunan nilai agunan sebagai decrease in the value of the collateral as
collateral coverage. collateral coverage.
n) Debitur tidak mendapatkan pembiayaan n) The debtor did not receive previous financing
sebelumnya atas proyek pekerjaan tersebut for the work project and was willing not to
dan bersedia tidak mendapatkan pembiayaan obtain financing from other financing
dari lembaga pembiayaan lain atas proyek institutions for the project;
tersebut;
o) Debitur dilarang memberikan piutang kepada o) Debtors are prohibited from providing
pemegang saham; receivables to shareholders;
p) Debitur dilarang melunasi hutang kepada p) Debtors are prohibited from settling debts to
pemegang saham sebelum melunasi hutang shareholders before settling bank debts.
bank.
Perusahaan wajib untuk melakukan hal-hal The Company is obliged to do the following below:
berikut di bawah ini:
1. Fasilitas kredit yang diberikan oleh bank 1. The credit facility provided by the Creditor's
Kreditur benar-benar dipergunakan untuk bank is actually used for the purposes set out
keperluan yang telah ditetapkan dalam in the credit terms and conditions mentioned
ketentuan dan syarat kredit tersebut di atas; above;
2. Menyerahkan laporan keuangan audited 2. Submit audited financial statements annually
pertahun selambat-lambat 180 hari setelah no later than 180 days after the date of the
tanggal laporan pembukuan; bookkeeping report;
3. Membayar kewajiban pajak dan pungutan- 3. Pay tax obligations and other levies regulated
pungutan lainnya yang diatur dan ditetapkan and determined by the Indonesian
pemerintah RI; government;;
4. Laporan keuangan triwulan yang telah 4. Quarterly financial statements that have been
disahkan Pengurus dan Komisaris, paling approved by the Management and
lambat 60 (enam puluh) hari sejak akhir Commissioners, at most no later than 60
periode laporan; (sixty) days from the end of the reporting
period;
5. Pemenuhan Ketentuan Perijinan dan 5. Compliance with Licensing Conditions and
Peraturan yang Berlaku. Debitur harus sudah Applicable Regulations. The Debtor must
memenuhi peraturan-peraturan pemerintah have complied with government regulations
termasuk ijin-ijin yang harus dimiliki dalam including the licenses that must be owned in
rangka menjalankan kegiatan usaha Debitur; order to carry out the Debtor's business
activities;
- 56 -
Page 211
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
6. Debitur diwajibkan menyampaikan atau 6. The Debtor is required to submit or submit
menyerahkan secara rutin dan tepat waktu regularly and on time to the Bank including:
kepada Bank meliputi:
a) Laporan Keuangan Triwulanan yang a) Quarterly Financial Statements that have
telah disahkan Pengurus dan Komisaris, been ratified by the Management and
paling lambat 60 (enam puluh) hari sejak Commissioners, no later than 60 (sixty)
akhir periode laporan. days from the end of the reporting period.
b) Laporan Keuangan audited tahunan b) Annual audited Financial Statements
yang dibuat oleh Akuntan Publik paling prepared by Public Accountants no later
lambat 6 (enam) bulan pada tahun than 6 (six) months in the following year
berikutnya pada tanggal 30 Juni. on June 30. Financial Statements
Laporan Keuangan yang disampaikan submitted in accordance with tax
sesuai dengan ketentuan pajak provisions are an attachment to the
merupakan lampiran dari SPT Tahunan Annual Income Tax Return.
PPh.
c) Menyampaikan pemberitahuan kepada c) Notify the Bank if it will:
Bank apabila akan:
• Melakukan perubahan susunan • Make changes to the composition of
pengurus Perseroan, the Company's management
• Melakukan Perubahan Anggaran • Make Changes to the Articles of
Dasar, Association
• Melakukan Perubahan Modal Saham • Make changes to the Company's share
Perseroan, capital,
• Melunasi / membayar Hutang • Repay / pay debts to shareholders/
Kepada Pemegang Saham/Hutang debts of the Company
Perseroan,
7. Setiap waktu memberikan kepada bank- 7. At any time provide to the Creditor banks, all
bank Kreditur, segala informasi information / information or data whether
/keterangan atau data baik di minta requested or not, among others, about:
maupun tidak antara lain tentang:
a) Hal-hal yang secara material dapat a) Matters that may materially affect the
mempengaruhi kondisi keuangan Debtor's financial and business condition
dan usaha Debitur sehubungan in relation to the Debtor's financial and
dengan keadaan keuangan dan business condition;
usaha Debitur;
b) Bilamana terjadi suatu peristiwa atau b) When an event or circumstance occurs
keadaan yang dapat mempengaruhi that may affect the business or financial
keadaan usaha atau keuangan situation of the Debtor;
Debitur;
c) Adanya permohonan pailit yang c) There is a bankruptcy it application
diajukan oleh pihak lain kepada submitted by another party to the
Pengadilan Niaga; Commercial Court;
d) Terjadi sengketa atau perkara d) There is a dispute or case with a third
dengan pihak ketiga; party;
e) Terjadi suatu peristiwa atau keadaan e) An event or circumstance occurs that is
yang termasuk sebagai peristiwa included as a default event;
cidera janji;
f) Melunasi / membayar Hutang f) Repay / pay Debts to Shareholders/Debts
kepada Pemegang Saham / Hutang of the Company.
Perseroan.
- 57 -
Page 212
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perusahaan mendapatkan Restrukturisasi Kredit The Company obtained credit restructuring
No. 001/D-1/ADD/BPDKP/ II/2024 tanggal No. 001/D-1/ADD/BPDKP/ II/2024 dated
29 Februari 2024 dari Bank Pembangunan February 29, 2024 from the Bank Pembangunan
Daerah Kalimantan Timur dan Kalimantan Utara Daerah Kalimantan Timur dan Kalimantan Utara,
dengan ketentuan sebagai berikut: with following conditions:
Plafon : Rp 72.000.000.000. Plafond : Rp 72,000,000,000.
Jenis Kredit : Kredit Modal Kerja – Non Type of Credit : Working Capital Credit – Non
Revolving. Revolving.
Jangka Waktu : 96 Bulan Duration : 96 months.
Suku Bunga : 8,00% p.a Restrukturisasi Interest Rate : 8,00% p.a Restructuring
Provisi : Tidak Dibebankan Provisions : Not Charged
Tujuan Kredit : 1 Perjanjian kredit untuk Credit : 1 Credit agreement for
. refinancing investasi atas Objectives . investment refinancing for the
pembelian/pembangunan purchase/construction of
aset berupa kantor, tanah assets in the form of offices,
kosong, ruko, dan vacant land, shophouses, and
peralatan equipment.
2 Perjanjian kredit untuk 2 Credit agreement for
. Tambahan Modal Kerja . Additional Working Capital of
Proyek Pekerjaan Gorontalo Advanced KDP
Konstruksi KDP Lanjutan Construction Work Project.
Gorontalo.
3 Perjanjian kredit untuk 3 Credit agreement for
. Tambahan Modal Kerja . Additional Working Capital
Paket Pekerjaan Struktur Structural and Architectural
dan Arsitektur Proyek Work Package of Garut
Pusat Perbelanjaan Garut Shopping Center Project in
di Jawa Barat. West Java.
Bank Capital Indonesia Bank Capital Indonesia
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Based on the Approval Letter for Granting Credit
Fasilitas Kredit: Facilities:
Plafon : Rp 45.000.000.000. Plafond : Rp 45,000,000,000.
Jenis Kredit : Pinjaman Aksep. Type of Credit : Acquisition Loan.
Jangka : 1 Tahun. Duration : 1 Year.
Waktu
Suku Bunga : 15% p.a Interest Rate : 15% p.a
Provisi : 1% p.a sekaligus dibayar Provisions : 1% p.a is paid in advance at the
dimuka same time
Agunan : 1. T/K seluas 500m2 dengan Collateral : 1. T/K covering 500m2 with
bukti kepemilikan berupa proof of ownership in the
SHM No. 373 yang terletak form of SHM No. 373 which
di Desa Bedahan, is located in Bedahan
Kecamatan Sawangan, Village, Sawangan District,
Kabupaten Bogor, Jawa Bogor Regency, West Java
Barat atas nama Bapak Ir. on behalf of Mr. Ir.
Wisdarmanto. Wisdarmanto.
- 58 -
Page 213
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. 30 Unit Apartemen 19 2. 30 Apartment Units of 19th
Avenue Daan Mogot Avenue Daan Mogot with a
dengan total luas 1.080m2 total area of 1,080m2 located
yang terletak di Jalan Daan on Jalan Daan Mogot Km. 19
Mogot Km. 19 Tangerang, Tangerang, with proof of
dengan bukti kepemilikan ownership in the form of
berupa Perjanjian Pengikat Binding of Sale and
Jual Beli No.23/PPJB/BMI- Purchase Agreement No.23/
9AVE/VII/2017 tanggal PPJB/BMI-9AVE/VII/ 2017
21 Agustus 2017. dated August 21, 2017.
Berdasarkan Perjanjian Pemberian Fasilitas Based on Banking Facility Provision Agreement
Perbankan No:180/ADD/2020 terdapat beberapa No:180/ADD/2020 there is changes in some parts
perubahan bagian perjanjian menjadi: of the agreement to:
Jangka Waktu : 12 (Dua Belas) bulan, terhitung Period : 12 (Twelve) months, starting from 20-11-
mulai tanggal 20-11-2020 s/d 2020 to 20-11-2021
20-11-2021
Perusahaan tidak diperkenankan untuk The Company is not permitted to do the following,
melakukan hal-hal berikut di bawah ini, tanpa without prior written approval from the Bank:
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank:
• Melakukan merger, akuisisi, konsolidasi • Conduct mergers, acquisitions, consolidations
untuk melakukan investasi baru atau to make new investments or place equity in
penempatan ekuitas dalam usaha lainnya; other businesses;
• Mengalihkan, menghibahkan, dan/atau • Transfer, grant, and / or guarantee the
menjaminkan harta kekayaan nasabah customer's assets to another party or bind
kepada pihak lain atau mengikat diri sebagai themselves as guarantor of the debt;
penjamin hutang;
• Mendapat pinjaman dari pihak ketiga; • Get a third party loan;
• Memberi pinjaman atau memberikan jaminan • Offer loans or provide guarantees to other
kepada pihak lain; parties;
• Merubah anggaran dasar Perusahaan, • Change the Company's articles of association,
permodalan susunan Direksi dan/atau capital structure of the Directors and / or
Komisaris serta pemegang saham; Commissioners and shareholders;
• Membagikan dividen tunai, dividen saham • Distributing cash dividends, stock dividends
dan/atau saham bonus; and / or bonus shares;
• Melakukan transaksi dengan cara diluar • Conduct transactions outside the normal way;
kelaziman;
• Merubah kegiatan usaha atau bentuk/status • Changing business activities or the form / legal
hukum perusahaan atau membubarkan status of the company or dissolving the
Perusahaan; Company;
• Mengalihkan sebagian atau seluruh hak atau • Transfer part or all of the customer's rights or
kewajiban nasabah yang timbul dari obligations arising from the agreement or
perjanjian atau dokumen agunan; collateral documents;
• Hal-hal yang tidak boleh dilakukan nasabah • Matters that should not be done by other
lainnya yang lazim disyaratkan dalam customers that are commonly required in the
pemberian fasilitas ini. provision of this facility.
- 59 -
Page 214
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perusahaan wajib untuk melakukan hal-hal The Company is obliged to do the following below:
berikut di bawah ini:
1. Menggunakan fasilitas perbankan sesuai 1. Use banking facilities in accordance with their
dengan tujuannya; purpose;
2. Memelihara pembukuan administrasi, dan 2. Maintain administrative books, and financial
pengawasan keuangan sesuai ketentuan supervision in accordance with applicable
yang berlaku dan memisahkan administrasi regulations and separate the customer's
keuangan nasabah dengan administrasi dan financial administration from the
transaksi keuangan kelompok/ Grup administration and financial transactions of
perusahaan nasabah; the customer's group/group company;
3. Menyerahkan laporan keuangan, neraca dan 3. Submit financial statements, balance sheets
perhitungan laba rugiyang telah diaudit oleh and profit and loss calculations which has
kantor akuntan publik terdaftar yang dapat been audited by a registered public
diterima Bank; accounting firm acceptable by the Bank;
4. Menyerahkan laporan keuangan paling 4. Submit financial statements no later than 60
lambat 60 hari kerja sejak tanggal pelaporan. working days from the reporting date.
5. Mengaktifkan transaksi keuangan melalui 5. Activate financial transactions through the
Bank; Bank;
6. Mensubordinasikan pinjaman pemegang 6. Subordinate shareholder loans, both current
saham, baik yang sekarang ada maupun and future;
yang akan ada di kemudian hari;
7. Memberikan data-data/ dokumen-dokumen 7. Provide data/documents which is that from
yang dari waktu ke waktu diminta oleh Bank; time to time are requested by the Bank;
8. Mengizinkan Bank atau pihak yang ditunjuk 8. Allow the Bank or a party appointed by the
oleh Bank untuk sewaktu-waktu memeriksa Bank to at any time check the company's
kegiatan/aktivitas perusahaan, pembukuan activities, books and records made by the
dan catatan-catatan yang dibuat oleh customer at the customer's expense;
nasabah atas beban nasabah;
9. Membayar pajak dan yang dipersamakan 9. Pay taxes and those equalized in accordance
sesuai ketentuan yang berlaku; with applicable regulations;
10. Memberitahukan kepada Bank apabila 10. Notify the Bank if the customers knows or
nasabah mengetahui atau sepantasnya should be aware of any relationship with other
mengetahui adanya hubungan keterkaitan customers of the Bank as referred to in Bank
dengan nasabah lain dari Bank sebagaimana Indonesia regulations concerning the
dimaksud dalam peraturan Bank Indonesia Maximum Limit of Credit; and
mengenai Batas Maksimum Pemberian
Kredit; dan
11. Hal-hal yang wajib dilakukan oleh nasabah 11. Things that must be done by other customers
lainnya yang lazim disyaratkan dalam that are commonly required in the provision
pemberian fasilitas ini. of this facility.
Pemenuhan pembatasan fasilitas dilakukan pada Fulfillment of facility restrictions is carried out at
akhir tahun setiap periode. the end of each year.
Bank BPR Syariah Harta Insan Karimah Bank BPR Syariah Harta Insan Karimah
Berdasarkan Persetujuan Prinsip Pembiayaan Based on Financing Principles Approval dated
tertanggal 15 Agustus 2022: August 15, 2022:
Plafon : Rp 450.000.000. Plafond : Rp 450,000,000.
Jenis Kredit : Kredit Modal Kerja. Credit Type : Working Capital Credit.
Jangka Waktu : 24 (Dua Puluh Empat) Bulan. Period : 24 (Twenty Four) Months.
Suku Bunga : 12,32 %. Interest Rate : 12.32 %.
- 60 -
Page 215
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Agunan : Tanah dan bangunan dengan Collateral : Land and buildings with proof
bukti kepemilikan SHGB of ownership of SHGB
No. 10838, 10839, 10830 No. 10838, 10839, 10830 and
dan 10841 atas nama 10841 on behalf of PT Tridaya
PT Tridaya Damai Properti Damai Properti located
yang berlokasi di desa in Tajurhalang village,
Tajurhalang, Kecamatan Tajurhalang District, Bogor,
Tajurhalang, Bogor, Jawa West Java.
Barat.
23. PERPAJAKAN 23. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes
Entitas Induk Parent Entity
2024 2023
Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pajak Pertambahan Nilai -
Bersih 17.772.706.236 15.982.117.607 Value Added Tax - Net
Jumlah 17.772.706.236 15.982.117.607 Total
Entitas Anak Subsidiaries
2024 2023
Pajak Pertambahan Nilai-Bersih: Value Added Tax-Net:
JV TEP-DU - 2.705.568.821 JV TEP-DU
JV DU-TEP - 646.077.957 JV DU-TEP
Jumlah - 3.351.646.778 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
Entitas Induk Parent Entity
2024 2023
Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pasal 21 364.306.989 84.361.982 Article 21
Pasal 23 446.631.198 318.973.910 Article 23
Pasal 4 (2) 700.265.003 76.866.186 Article 4 (2)
Pajak Pertambahan Nilai -
Bersih 13.511.420.896 11.066.264.311 Value Added Tax -Net
Jumlah 15.022.624.086 11.546.466.389 Sub Total
Entitas Anak Subsidiaries
2024 2023
Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pasal 21 1.279.400 1.279.400 Article 21
Pasal 23 1.390.000 790.000 Article 23
Pasal 4 (2) - Article 4 (2)
Pajak Pertambahan Nilai-Bersih 500.000 500.000 Value Added Tax-Net
Jumlah 3.169.400 2.569.400 Total
- 61 -
Page 216
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Pajak Penghasilan Badan c. Corporate Income Tax
Entitas Induk Parent Entity
2024 2023
Rugi Sebelum Pajak (17.248.154.690) (17.409.347.320) Profit Before Tax
Beda Tetap: Permanent Difference:
Penghasilan yang Telah Income already subjected To Final
Dikenakan Pajak: (43.460.225.806) (114.747.574.626) Income Tax:
Beban yang Tidak
Dikurangkan Secara Pajak 60.708.380.496 132.156.921.946 Non-Deductible Expense
Jumlah Perbedaan Permanen 17.248.154.690 17.409.347.320 Total Permanent Difference
Penghasilan Kena Pajak Taxable Income (Fiscal Loss)
(Rugi Fiskal) Tahun Berjalan - - for The Year
Entitas Anak Subsidiaries
2024 2023
Rugi Sebelum Pajak (23.952.291.230) (14.202.449.406) Loss Before Tax
Beda Permanen: Permanent Difference:
Penghasilan yang Telah Income already subjected To Final
Dikenakan Pajak: Income Tax:
Beban yang Tidak Dikurangkan
Secara Pajak - Non-Deductible Expense
Jumlah Perbedaan Permanen - - Total Permanent Difference
Rugi Fiskal Tahun Berjalan (23.952.291.230) (14.202.449.406) Fiscal Loss for The Year
24. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA 24. POST-EMPLOYMENT BENEFITS OBLIGATION
Perusahaan menghitung dan membukukan The Company calculates post-employment
imbalan pascakerja imbalan pasti untuk karyawan benefits for its qualified employees based on
sesuai dengan Undang-Undang Ketenagakerjaan Labor Law No. 11/2020. The number of
No. 11/2020. Jumlah karyawan yang berhak atas employees entitled to post-employment benefits is
imbalan pascakerja tersebut adalah 7 dan 9 pada 7 and 9 as of December 31, 2024 and 2023.
31 Desember 2024 dan 2023.
Program pensiun imbalan pasti memberikan The defined benefit pension plan typically expose
eksposur Perusahaan terhadap risiko aktuarial the Company to actuarial risks such as: interest
seperti risiko tingkat bunga, risiko harapan hidup, rate risk, longevity risk and salary risk.
dan risiko gaji.
Risiko Tingkat Bunga Interest Rate Risk
Penurunan suku bunga obligasi akan A decrease in the bond interest rate will increase
meningkatkan liabilitas program. the plan liability.
Risiko Harapan Hidup Longevity Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit plan
mengacu pada estimasi terbaik dari mortalitas liability is calculated by reference to the best
peserta program baik selama dan setelah kontrak estimate of the mortality of plan participants both
kerja. Peningkatan harapan hidup peserta during and after their employment. An increase in
program akan meningkatkan liabilitas program. the life expectancy of the plan participants will
increase the plan’s liability.
- 62 -
Page 217
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Risiko Gaji Salary Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit plan
mengacu pada gaji masa depan peserta program. liability is calculated by reference to the future
Dengan demikian, kenaikan gaji peserta program salaries of plan participants. As such, an increase
akan meningkatkan liabilitas program itu. in the salary of the plan participants will increase
the plan’s liability.
Beban imbalan pascakerja yang diakui di laporan Amounts recognized in statements of profit or loss
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain and other comprehensive income in respect of the
adalah sebagai berikut: defined benefit plan are as follows:
2024 2023
Biaya Jasa Service Cost
Biaya jasa kini 90.420.184 94.900.728 Current service cost
Biaya bunga 99.649.948 97.271.523 Interest expense
Dampak Kurtailmen / Penyelesaian (414.349.444) - Curtailment Effect / Settlement
Komponen dari biaya Imbalan Pasti
yang diakui dalam laba rugi Components of defined Benefit costs
(Catatan 30) (224.279.312) 192.172.251 Recognize In profit or loss (Note 30)
Realisasi Pembayaran Manfaat Benefit Payments
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement on the net
imbalan pasti-neto: Defined benefit liability-Net:
Kerugian (keuntungan) aktuarial
yang timbul dari perubahan asumsi Actuarial loss (gains) arising from
Keuangan (32.990.605) 18.278.007 changes in financial assumption
Kerugian (keuntungan) aktuarial
yang timbul dari penyesuaian Actuarial loss arising from
atas pengalaman (358.761.807) (102.690.250) experience Adjustment
Komponen beban imbalan pasti Components of defined benefit
yang diakui dalam Penghasilan costs recognised in Other
Komprehensif lain (391.752.412) (84.412.243) Comprehensive Income
Jumlah (167.473.100) 215.520.016 Total
Beban imbalan pascakerja dialokasikan sebagai Post-employment benefits expenses were
beban umum dan administrasi (Catatan 30). allocated as general and administration expense
(Note 30).
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan pasti pada tahun Movements in the present value of the defined
berjalan adalah sebagai berikut: benefits obligation were as follows:
2024 2023
Liabilitas Imbalan Pasti-Awal 1.575.399.775 1.467.639.767 Opening Defined Benefits Obligation
Biaya Jasa Kini 90.420.184 94.900.728 Current Service Cost
Biaya Bunga 99.649.948 97.271.523 Interest Expense
Dampak Kurtailmen / Penyelesaian (414.349.444) - Curtailment Effect / Settlement
Biaya Jasa Lalu yang belum Immediate Recognition of past service
Diakui-Vested - cost-vested
Pengukuran kembali Keuntungan
(kerugian): Remeasurement Gains (losses):
Keuntungan (kerugian) aktuarial Actuarial gains (losses) arising from
yang timbul dari asumsi keuangan (32.990.605) 18.278.007 Experience Adjustments
Keuntungan(kerugian) actuarial yang
timbul dari Penyesuaian atas Actuarial Gain (losses) arising from
Pengalaman (358.761.807) (102.690.250) Experience Adjustment
Jumlah 959.368.051 1.575.399.775 Total
- 63 -
Page 218
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perhitungan imbalan pascakerja dihitung oleh The calculation of post-employment benefits is
Kantor Konsultan Aktuaria Budi Ramdani untuk calculated by the Actuarial Consultant of Budi
tanggal 31 Desember 2024 dengan nomor Ramdani for December 31, 2024 with report
laporan 523/PSAK/KKA-BR/IV/2025 tanggal number 523/PSAK/KKA-BR/IV/2025 report date
laporan 11 April 2025 dan untuk tanggal April 11, 2025 and for December 31, 2023
31 Desember 2023 dihitung oleh Kantor calculated by actuary Tubagus Syafrial & Amran
Konsultan Aktuaria Tubagus Syafrial & Amran Nangasan with report number 2812/PSAK-TBA.
Nangasan dengan nomor laporan 2812/PSAK- AN/II-2024 report date February 19, 2024. The
TBA.AN/II-2024 tanggal laporan 19 Februari main assumptions used in determining actuarial
2024. Asumsi utama yang digunakan dalam valuation are as follows:
menentukan penilaian aktuarial adalah sebagai
berikut:
2024 2023
Tingkat Diskonto per tahun 7,09% 6,55% Discount Rate per annum
Tingkat Kenaikan Gaji per Tahun 8,00% 8,00% Salary Increment Rate per annum
Tingkat Pensiun Normal 55 tahun 55 tahun Normal Retirement Rate
Tabel Mortalitas TMI IV TMI IV Mortality Rate
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan Significant actuarial assumptions for the
liabilitas imbalan pasti adalah tingkat diskonto, determination of the defined benefits obligation
kenaikan gaji yang diharapkan dan mortalitas. are discount rate, expected salary increase and
mortality rate.
Tidak ada perubahan dalam metode dan asumsi There was no change in the methods and
yang digunakan dalam penyusunan analisis assumptions used in preparing the sensitivity
sensitivitas dari tahun sebelumnya. analysis from prior years.
Perubahan sebesar satu persen pada tingkat One percent change in the discount rate will have
diskonto akan berdampak pada nilai kini liabilitas an impact on the present value of employee
imbalan kerja dan biaya jasa kini: benefits liabilities and current service costs:
2024 2023
Kenaikan 1% Increase 1%
Nilai kini 835.006.895 1.459.739.955 Present value
Biaya jasa kini 82.624.797 86.530.737 Current service cost
Penurunan 1% Decrease 1%
Nilai kini 983.214.932 1.590.617.501 Present value
Biaya jasa kini 99.178.329 104.441.024 Current service cost
Perubahan sebesar satu persen pada tingkat One percent change in the rate of increase in
kenaikan gaji akan berdampak pada nilai kini salary will have an impact on the present value of
liabilitas imbalan kerja dan biaya jasa kini: employee benefits liabilities and current service
costs:
2024 2023
Kenaikan 1% Increase 1%
Nilai kini 978.427.524 1.585.795.670 Current value
Biaya jasa kini 98.706.349 103.930.515 Current service cost
Penurunan 1% Decrease 1%
Nilai kini 837.945.083 1.462.946.694 Current value
Biaya jasa kini 82.888.248 86.809.578 Current service cost
- 64 -
Page 219
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
25. MODAL SAHAM DAN CADANGAN UMUM 25. SHARE CAPITAL AND GENERAL RESERVES
a. Modal Saham a. Share Capital
Susunan pemegang saham berdasarkan The composition of shareholders based on
catatan yang dibuat oleh PT Adimitra Jasa records made by PT Adimitra Jasa Korpora,
Korpora, Biro Administrasi Efek, adalah Biro Administrasi Efek, are as follows:
sebagai berikut:
31 Desember 2024 dan 2023/
December 31, 2024 and 2023
Jumlah Modal
Persentase Ditempatkan
Jumlah Kepemilikan/ Dan Disetor/
Saham/ Percentage Total
Pemegang Number of Subscribed and
Saham/ of Ownership Paid Up Capital
Shareholders Shares % Rp
PT Teknindo Geosistem Unggul 625.000.000 41,67% 31.250.000.000
PT RSK Investasi Unggul 475.000.000 31,67% 23.750.000.000
Publik (kurang dari 5%) / Public (less than 5%) 400.000.000 26,66% 20.000.000.000
Jumlah/ Total 1.500.000.000 100,00% 75.000.000.000
Berdasarkan Akta No. 74 tanggal 27 Januari Based on Deed No. 74 dated January 27, 2021
2021 dari Sugih Haryati, SH, M.Kn Notaris di from Sugih Haryati, SH, M.Kn Notary in Banten
Provinsi Banten, yang telah diterima oleh Province, which has been received by the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Minister of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia sesuai dengan Surat Republic of Indonesia in accordance with the
Pengesahan No. AHU-AH.01.03-0070227 Letter of Authentication No. AHU-AH.01.03-
Tahun 2021 tanggal 3 Februari 2021, para 0070227 Year 2021 dated February 3, 2021,
pemegang saham telah mengambil keputusan the shareholders have made decisions,
antara lain: including:
Menyetujui peningkatan Modal Disetor Approved the increase in Paid-up and Issued
dan Ditempatkan Perseroan yang semula Capital of the Company which was
sebesar Rp 60.000.000.000 menjadi originally amounted to Rp 60,000,000,000 to
Rp 75.000.000.000 dengan nilai nominal Rp 75,000,000,000 with a par value of Rp 50
Rp 50 dengan jumlah saham yang beredar with the number of shares outstanding is
adalah 1.500.000.000 saham yang berasal 1,500,000,000 shares derived from the initial
dari penawaran umum saham perdana kepada public offering of shares to the public.
masyarakat.
Tujuan perubahan modal saham adalah untuk The purpose of the change in share capital is
menunjang pelaksanaan penawaran umum to support the implementation of the initial
perdana saham Perusahaan kepada public offering of the Company's shares to the
masyarakat. public.
b. Cadangan Umum b. General Reserves
Sesuai dengan Undang-Undang No. 40 Tahun In accordance with the Law No. 40 of 2007
2007 tentang Perseroan Terbatas, Perseroan concerning Limited Liability Companies. The
telah membentuk cadangan umum sampai Company has established a general reserve as
dengan 31 Desember 2020 sebesar of December 31, 2020 amounted to
Rp 907.272.892 dengan perincian sebagai Rp 907,272,892 with the following details:
berikut:
• 1% dari komponen modal saham, uang • 1% of equity compoments, unsubscribed
muka setoran modal, dan tambahan modal paid-up capital, additional paid-in capital
disetor dengan total sebesar with total amount Rp 90,727,289,192.
Rp 90.727.289.192.
- 65 -
Page 220
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
26. TAMBAHAN MODAL DISETOR 26. ADDITIONAL PAID IN CAPITAL
a) Pengampunan Pajak a) Tax Amnesty
Merupakan Tambahan Modal Disetor dari Is Additional Paid in Capital from Tax Amnesty
Aset Pengampunan Pajak sesuai dengan Assets in accordance with Tax Amnesty
Surat Keterangan Pengampunan Pajak Certificate from the Ministry of Finance No.
dari Kementerian Keuangan No. KET-5354/ KET-5354/PP/WPJ.04/2016 dated October 7,
PP/WPJ.04/2016 tertanggal 7 Oktober 2016 2016 with details of assets in the form of Land
dengan rincian aset berupa Tanah sebesar amounting to Rp 3,761,000,000. Total
Rp 3.761.000.000. Total Tambahan Modal Additional Paid-in Capital as of December 31,
Disetor per tanggal 31 Desember 2016 adalah 2016 is Rp 3,761,000.000.
sebesar Rp 3.761.000.000.
b) Agio Saham c) b) Shares Premium
2024 2023
Agio Saham Shares Premium
Penawaran Perdana Saham 15.000.000.000 15.000.000.000 Initial Public Offering
Biaya Emisi Saham Bersih (3.033.710.808) (3.033.710.808) Share issuance costs
Jumlah-Bersih 11.966.289.192 11.966.289.192 Total-Net
27. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 27. NON-CONTROLLING INTEREST
Kepentingan Non-Pengendali atas Aset Bersih Non-Controlling Interests of Net Assets of
Entitas Anak: Subsidiaries:
2024 2023
PT Eka Nusa Kreasindo 3.900.863.329 3.895.256.027 PT Eka Nusa Kreasindo
Radman Ediwena (9.279.855) (2.529.109) Radman Ediwena
Aryo Prabowo 1.000.000 1.000.000 Aryo Prabowo
Jumlah 3.892.583.474 3.893.726.918 Total
Kepentingan Non-Pengendali atas Laba (Rugi) Non-Controlling Interests of Profit (Loss) of
Bersih Entitas Anak: Subsidiaries:
2024 2023
PT Eka Nusa Kreasindo (1.142.565) (3.382.475) PT Eka Nusa Kreasindo
Radman Ediwena (586) (5.652) Radman Ediwena
Aryo Prabowo (293) (1.381) Aryo Prabowo
Jumlah (1.143.444) (3.389.508) Total
Mutasi Kepentingan Non-pengendali adalah Movement of Non-Controlling Interest are as
sebagai berikut: follows:
2024 2023
Saldo Awal 3.893.726.918 3.897.116.426 Beginning Balance
Laba (Rugi) Bersih Tahun Berjalan (5.364.208) (3.389.508) Net Loss for The Year
Jumlah 3.888.362.710 3.893.726.918 Total
Ringkasan informasi keuangan pada masing- Summarized financial information in respect of
masing entitas anak Grup yang memiliki each of the Group’s subsidiaries that has material
kepentingan non-pengendali yang material non-controlling interest is set out below.
ditetapkan dibawah ini.
- 66 -
Page 221
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Desember/ Desember 31, 2024
Kas Masuk (Keluar) Bersih dari/
Net cash inflow (outflow) from
Jumlah Laba (Rugi) Kegiatan Kegiatan Kegiatan
Entitas Liabilitas/ Tahun Berjalan/ Operasi/ Investasi/ Pendanaan/
Anak/ Jumlah Aset/ Total Profit (loss) Operating Investing Financing
Subsidiaries Total Assets Liabilities For the year Activities Activities Activities
DUP 6.836.410.911 10.640.371.110 (2.639.107.224) (2.109.898.552) 2.358.296.639 (294.877.285)
Jumlah / Total 6.836.410.911 10.640.371.110 (2.639.107.224) (2.109.898.552) 2.358.296.639 (294.877.285)
31 Desember/ Desember 31, 2023
Kas Masuk (Keluar) Bersih dari/
Net cash inflow (outflow) from
Jumlah Laba (Rugi) Kegiatan Kegiatan Kegiatan
Entitas Liabilitas/ Tahun Berjalan/ Operasi/ Investasi/ Pendanaan/
Anak/ Jumlah Aset/ Total Profit (loss) Operating Investing Financing
Subsidiaries Total Assets Liabilities For the year Activities Activities Activities
DUP 9.807.243.028 10.917.248.396 (1.694.754.177) (998.529.144) 1.028.055.449 (419.163.539)
Jumlah / Total 9.807.243.028 10.917.248.396 (1.694.754.177) (998.529.144) 1.028.055.449 (419.163.539)
28. PENDAPATAN USAHA DAN PENJUALAN 28. REVENUES AND SALES
2024 2023
Pendapatan Usaha Revenues
Kementerian Pekerjaan Umum Kementerian Pekerjaan Umum dan
dan Perumahan Rakyat Papua 17.037.879.820 Perumahan Rakyat Papua
PT KA Properti Manajemen 19.617.441.300 2.774.211.712 PT KA Properti Manajemen
PT Nirvana Wastu Prawara PT Nirvana Wastu Prawara
Radhika 6.759.904.686 72.218.834.291 Radhika
Kementerian Pekerjaan Ministry of Works
Umum dan Perumahan Rakyat - 36.600.204.952 Public and Public Housing
PT Ciputra Residence - 3.952.646.846 PT Ciputra Residence
PT Kati Kartika Murni - 1.343.555.241 PT Kati Kartika Murni
PT Berkah Industri Mesin Angkat - 688.236.892 PT Berkah Industri Mesin Angkat
PT Paramitra - 173.106.164 PT Paramitra
Sub Jumlah 43.415.225.806 117.750.796.098 Sub Total
Penjualan Sales
Penjualan Ruko 427.000.000 237.500.000 Shophouse Sales
Penjualan Rumah - 609.000.000 Sales Landed House
Sub Jumlah 427.000.000 846.500.000 Sub Total
Jumlah 43.842.225.806 118.597.296.098 Total
Rincian pendapatan proyek dengan jumlah nilai The breakdown of project revenue with the total
pendapatan usaha yang melebihi 10% dari value of operating revenue exceeding 10% of total
jumlah pendapatan usaha adalah sebagai operating income is as follows:
berikut:
2024 2023
Pendapatan Usaha Revenues
PT KA Properti Manajemen 19.617.441.300 -
BPTD Provinsi Jawa Barat
Kementerian Pekerjaan Kementerian Pekerjaan
Umum dan Perumahan Rakyat Umum and Perumahan Rakyat
BPP Perumahan Papua 17.037.879.820 - BPP Perumahan Papua
PT Nirvana Wastu Prawara PT Nirvana Wastu Prawara
Radhika 6.759.904.686 72.218.834.291 Radhika
Kementerian Pekerjaan Ministry of Works
Umum dan Perumahan Rakyat Public and Public Housing
BPP Wilayah Sulawesi Tengah - 36.600.204.952 BPP Wilayah Sulawesi Tengah
Jumlah 43.415.225.806 108.819.039.243 Total
- 67 -
Page 222
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
29. BEBAN LANGSUNG DAN BEBAN POKOK 29. DIRECT COSTS AND COST OF SALES
PENJUALAN
a) Beban Langsung a) Direct Costs
2024 2023
Biaya Bahan 18.227.691.815 32.268.214.397 Material Costs
Subkontraktor dan Mandor 12.413.147.800 37.000.386.327 Subcontractors and Foreman
Biaya Personil dan Tenaga
Kerja 6.586.832.671 9.429.394.568 Personnel Fees and Labour Cost
Peralatan 5.741.456.783 5.935.507.679 Supplies Equipment
Fasilitas Kantor dan
Overhead 4.095.290.792 5.975.188.685 Office and Facilities Overhead
Legal dan Asuransi 464.801.802 38.595.310 Legal and Insurance
Pelatihan dan Pengujian 69.720.800 63.970.000 Training danTesting
Jumlah 47.598.942.463 90.711.256.966 Total
b) Beban Pokok Penjualan b) Cost of Sales
2024 2023
Beban Pokok Penjualan Cost of Sales Landed
Rumah dan Ruko (Catatan 9) 468.765.000 572.853.000 House (Note 9)
Jumlah 468.765.000 572.853.000 Total
30. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 30. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2024 2023
Gaji dan Tunjangan 4.460.797.831 5.818.958.482 Salaries and Allowances
Penyusutan Aset Tetap Depreciation of Fixed Assets
(Catatan 12) 654.801.055 751.961.941 (Note 12)
Konsultan 203.597.410 1.235.343.600 Consultant
Tender 154.345.339 674.945.780 Tender
Perjalanan Dinas 151.118.531 1.760.859.111 Business Trip
Penyusutan Aset Hak-Guna Depreciation Right-of-Use Asset
(Catatan 13) 115.450.337 182.796.367 (Note 13)
Listrik, Air dan Telepon 90.668.535 151.809.142 Electricity, Water and Telephone
Iklan dan Promosi 83.162.600 268.409.110 Advertising and Promotion
Kantor 70.023.886 267.148.039 Office
Pemeliharaan 41.515.000 40.308.334 Maintenance
Operasional Kendaraan 40.764.684 167.875.755 Operational Vehicles
Pajak 27.651.026 352.679.829 Tax
Kurir 4.562.100 49.441.996 Courier
Jamuan 3.601.818 760.229.153 Entertaiment
Keanggotaan 2.000.000 22.400.813 Membership
Percetakan 1.928.000 5.366.135 Printing
Imbalan Pascakerja (Catatan 24) - 192.172.251 Post Employment Benefit (Note 24)
Perijinan Usaha - 90.332.000 Business Licensing
Lain-lain 85.571.743 227.118.544 Others
Jumlah 6.191.559.895 13.020.156.383 Total
- 68 -
Page 223
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31. PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN – BERSIH 31. OTHER INCOME (EXPENSES) – NET
2024 2023
Pendapatan (Beban) lainnya 1.218.339.783 (37.389.236) Other Income (Charges)
Laba (Rugi) Penjualan Aktiva Tetap 1.194.708.197 - Gain on Sale Fixed Assets
Pendapatan Aktuaria (Catatan 24) 224.279.312 - Actuarial Gain (Note 24)
Pendapatan Sewa Ruko 190.090.909 - Income Rent Shophouse
Pendapatan Jasa Giro 7.543.437 30.425.921 Giro Service Revenues
Denda Keterlambatan (75.000) (3.745.622.843) Late Fee
Pemasaran (3.000.000) (143.155.134) Marketing
Administrasi Bank (145.321.181) (45.884.981) Bank Administration
Kerugian Penurunan Nilai Wajar
Properti Investasi (2.309.400.000) - Fair Value of Property Investment
Beban Cadangan Kerugian
Pemulihan (Penurunan) Nilai Allowance for Impairment Recovery
Piutang dan Tagihan Bruto dari (Losses) of Receivables and
Pemberi Kerja (4.414.483.377) (17.142.650.410) Gross Amount
Lainnya (24.920.081.235) (14.696.044.014) Others
Jumlah (28.957.399.155) (35.780.320.697) Total
Dalam pos akun Pendapatan (Beban) lain-lain In the miscellaneous expenses account, there is a
terdapat pembebanan biaya atas proyek yang charge for projects that have been completed
telah selesai dalam masa retensi sebesar within the retention period of Rp 10,812,087,183.
Rp 10.812.087.183.
32. BEBAN PAJAK FINAL 32. FINAL TAX EXPENSES
Beban pajak final sehubungan dengan jasa Final tax expenses relating to construction
konstruksi dan sewa ruko adalah sebagai berikut: services and shop rental are as follows:
2024 2023
Beban pajak final yang berasal dari: Final tax burden which derives from:
Jasa Konstruksi 1.627.425.700 2.651.802.380 Construction service
Jumlah 1.627.425.700 2.651.802.380 Total
Mutasi utang pajak final adalah sebagai berikut: The final tax debt mutation is as follows:
2024 2023
Saldo awal tahun 76.866.186 489.751.738 Early year balance
Beban pajak final atas Pendapatan Final tax burden Operating revenues
usaha tahun berjalan 1.627.425.700 2.651.802.380 current year
Pajak final yang telah dipotong pihak The final tax has been third party
ketiga atau disetor Perusahaan deducted or paid up Company
tahun berjalan (1.004.026.883) (3.064.687.932) current year
Jumlah 700.265.003 76.866.186 Total
- 69 -
Page 224
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
33. PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN 33. OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Penghasilan komprehensif lain berasal dari Other comprehensive income arising from
pengukuran kembali imbalan pasti: remeasurement of defined employee benefits:
2024 2023
Saldo Awal 38.104.558.782 38.020.146.539 Beginning Balance
Penambahan Addition
Pengukuran Kembali Program Remeasurement of Defined
Imbalan Pasti (Catatan 24) 391.752.412 84.412.243 Benefit (Note 24)
Efek Penghasilan Komprehensif The Effect of Other Comprehensive
Lain atas Entitas anak (11.285.310) - Income on Subsidiaries
Penilaian Kembali Aset Tetap 647.173.837 - Revaluation of Fixed Asset
Saldo Akhir 39.132.199.721 38.104.558.782 Ending Balance
34. RUGI PER SAHAM 34. LOSS PER SHARE
2024 2023
Rugi Loss
Rugi untuk Perhitungan rugi Loss for calculating of loss
per saham (42.254.433.841) (33.781.303.948) per share
Jumlah Saham Lembar/Shares Lembar/Shares Number of shares
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of ordinary
untuk perhitungan laba bersih shares for calculating of basic
per saham 966.666.667 966.666.667 earnings per share
Rugi per saham (Rupiah Penuh) (43,71) (34,95) Loss per share (Full Rupiah)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of Desember 31, 2023 and 2022, the Company
Perusahaan tidak memiliki efek berpotensi does not has potential dilutive ordinary shares.
saham yang dilusian.
35. RUGI VENTURA BERSAMA 35. SHARE OF LOSS OF JOINT VENTURES
Nama/ Proyek/ Persentase/
Name Project Percentage 2024 2023
DU-Bra Civil Work Package 49% - (1.569.110.736)
Jumlah/ Total - (1.569.110.736)
36. BEBAN BUNGA DAN KEUANGAN 36. INTEREST AND FINANCIAL CHARGES
2024 2023
Beban Bunga (1.078.426.618) (8.040.411.029) Interest Expense
Beban Keuangan (174.140.816) (32.688.855) Financial Charges
Jumlah (1.252.567.434) (8.073.099.884) Total
- 70 -
Page 225
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
37. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK BERELASI 37. NATURE OF RELATIONSHIP AND
TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
Dalam kegiatan usahanya, Perusahaan In operating activities, the Company has
melakukan transaksi dengan pihak berelasi yang transactions with related parties which are
dilakukan pada tingkat harga dan persyaratan conducted in certain prices and terms.
tertentu.
Sifat dari transaksi dengan pihak berelasi adalah The nature of transactions and relationships
sebagai berikut: between related parties are as follows:
Pihak-pihak Berelasi/ Sifat Pihak Berelasi/ Sifat Transaksi/
Related Parties Relationship Nature of Transactions
Rama Adiwena Personel kunci/ Key personnel -
PT Djasa Ubersakti Properti Entitas Anak/ Subsidiaries -
PT Dinamika Usaha Pergudangan Entitas Anak/ Subsidiaries -
PT Dinamika Usaha Propertindo Entitas Anak/ Subsidiaries -
PT Tridaya Damai Properti Entitas Anak/ Subsidiaries -
TEP DU KSO Entitas Asosiasi/ Associate Entity -
JO DU TEP Entitas Asosiasi/ Associate Entity -
Perusahaan menyediakan manfaat pada The Company provides benefits to its
Komisaris dan Direksi sebagai berikut: Commissioners and Directors are as follows:
2024 2023
Dewan Direksi Board of Directors
Gaji dan tunjangan 1.469.053.110 1.469.053.110 Salaries and allowances
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Gaji dan tunjangan 664.683.992 664.683.992 Salaries and allowances
Jumlah 2.133.737.102 2.133.737.102 Total
38. SEGMEN OPERASI 38. SEGMENT OPERATION
Grup melaporkan segmen operasi berdasarkan The Group reports operating segments based on
PSAK 108 (revisi 2014) segmen usaha dan PSAK 108 (revised 2014) their business and
segmen operasi. geographical segment.
Pada 31 Desember 2023, Grup melakukan As of December 31, 2023, the Group made an
penambahan atas usaha dibidang penjualan addition to its business in the sale of landed
rumah pada entitas anak. house in its subsidiaries.
Grup melakukan usaha dibidang jasa konstruksi The Group engages in construction services and
dan penjualan rumah, sehingga laporan segmen sales of landed house, so that the operating
operasi disajikan sebagai berikut: segment report is presented as follows:
31 Desember/December 31, 2024
Jasa Penjualan
Konstruksi/ Rumah/
Construction Sales of Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Services Landed House Total Elimination Consolidation
Statement of Financial
Laporan Posisi Keuangan Position
Aset segmen 150.945.150.697 8.946.792.813 159.891.943.510 (10.797.703.264) 149.094.240.246 Segment asset
Investasi kepada entitas
asosiasi 499.000.000 Investment in associates
Aset yang tidak dapat
Dialokasikan 10.298.703.264 Unallocated Assets
Jumlah aset konsolidasian 159.891.943.510 Consolidated total assets
Informasi Lainnya Other Information
Penyusutan 770.251.392 Depreciation
- 71 -
Page 226
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Desember/December 31, 2023
Jasa Penjualan
Konstruksi/ Rumah/
Construction Sales of Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Services Landed House Total Elimination Consolidation
Laporan Laba Rugi dan Statement of Profit and Loss
Penghasilan Komprehensif And Other Comprehensive
Lain Income
Pendapatan Usaha dan Sales and
Penjualan 117.750.796.098 846.500.000 118.597.296.098 118.597.296.098 Revenues
Beban Pokok Penjualan dan Cost of Sales and
Beban Langsung (90.711.256.966) (572.853.000) (91.284.109.966) (91.284.109.966) Direct Costs
Rugi Kotor 27.039.539.132 273.647.000 27.313.186.132 27.313.186.132 Gross Loss
Penghasilan (Beban) yang Unallocated Income
Tidak Dapat Dialokasikan (Expense)
General and Administrative
Beban Umum dan Administrasi (13.020.156.383) Expense
Interest and Financial
Beban Bunga dan Keuangan (8.073.099.884) Charges
Share of Loss of Joint
Rugi Ventura Bersama (1.569.110.736) Ventures
Beban Pajak final (2.651.802.380) Final Tax Expense
Beban Lain-lain - bersih (35.780.320.697) Other Expenses – net
Rugi sebelum pajak (33.781.303.948) Loss before tax
Statement of Financial
Laporan Posisi Keuangan Position
Aset segmen 234.457.654.241 9.806.677.403 244.264.331.644 (34.119.889.384) 210.144.442.260 Segment asset
Investasi kepada entitas
asosiasi 499.000.000 Investment in associates
Aset yang tidak dapat
Dialokasikan 33.620.889.384 Unallocated Assets
Jumlah aset konsolidasian 244.264.331.644 Consolidated total assets
Informasi Lainnya Other Information
Penyusutan 867.412.279 Depreciation
39. IKATAN 39. COMMITMENTS
a. Kementerian Pekerjaan Umum dan a. Ministry of Public Works and Public Housing
Perumahan Rakyat
Berdasarkan Surat Perjanjian No: PB021- Based on Agreement No: PB021-
Rb18.4.I/1454 tentang Kontrak Pekerjaan Rb18.4.I/1454 concerning the Construction
Konstruksi Pembangunan Rumah Susun ASN Work Contract for the Construction of ASN
Pemprov Papua Tengah tanggal 9 September Flats of the Central Papua Provincial
2024 Direktorat Jenderal Perumahan Balai Government dated September 9, 2024, the
Pelaksana Penyediaan Perumahan Papua Directorate General of Housing of the Papua
mengadakan perjanjian dengan Perusahaan. Housing Provision Implementation Center
Para pihak telah sepakat untuk melakukan entered into an agreement with the Company.
pekerjaan pembangunan rumah susun ASN The parties have agreed to carry out the
dengan total nilai kontrak Rp 94.560.233.000 construction work of ASN flats with a total
(termasuk PPN). contract value of Rp 94,560,233,000 (including
VAT).
- 72 -
Page 227
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. PT KA Properti Manajemen b. PT KA Properti Manajemen
Berdasarkan Surat Perintah Kerja Nomor Based on Work Order Number 018/PL.905/
018/PL.905/KAPM/XI/2023 pada tanggal KAPM/XI/2023 on November 29, 2023, PT KA
29 November 2023, PT KA Properti Properti Manajemen entered into an
Manajemen mengadakan perjanjian dengan agreement with PT Djasa Ubersakti Tbk. The
PT Djasa Ubersakti Tbk. Para Pihak telah Parties have agreed to cooperate to carry out
sepakat untuk mengadakan kerjasama untuk the Structure, Architecture and Plumbing Work
melaksanakan Peket Pekerjaan Struktur, Package for the KAI Boutique Hotel
Arsitektur dan Plumbing Proyek Construction Project with a contract value of
Pembangunan KAI Boutique Hotel dengan Rp 29,279,279,279.
nilai kontrak Rp 29.279.279.279.
c. PT Nirvana Wastu Prawara Radhika c. PT Nirvana Wastu Prawara Radhika
Berdasarkan Surat Perintah Kerja Nomor Based on Work Agreement Letter Number
009/A50/GRT/A/041/II/2023 pada tanggal 009/A50/GRT/A/041/II/2023 on February 16,
16 Februari 2023, PT Nirvana Wastu Prawara 2023, PT Nirvana Wastu Prawara Radhika
Radhika mengadakan perjanjian dengan entered into an agreement with PT Djasa
PT Djasa Ubersakti Tbk. Para Pihak telah Ubersakti Tbk. The Parties have agreed to
sepakat untuk mengadakan kerjasama untuk enter into cooperation to carry out the
melaksanakan Peket Pekerjaan Struktur, Structural Work Package, Architecture of the
Arsitektur Proyek Pusat Perbelanjaan Garut Garut Shopping Center Project in West Java
di Jawa Barat dengan nilai kontrak with a contract value of Rp 84,358,000,000.
Rp 84.358.000.000.
d. PT Indonesia Pondasi Raya d. PT Indonesia Pondasi Raya
Berdasarkan Surat Perjanjian Kerja Nomor Based on the Work Agreement Letter Number
04-01/DU-JO/V/2017/R1 pada tanggal 4 Mei 04-01/DU-JO/V/2017/R1 on May 4, 2017,
2017, PT Indonesia Pondasi Raya PT Indonesia Pondasi Raya entered into an
mengadakan perjanjian dengan PT Djasa agreement with PT Djasa Ubersakti Tbk. The
Ubersakti Tbk. Para Pihak telah sepakat untuk Parties have agreed to enter into cooperation
mengadakan kerjasama untuk mengikat diri to bind themselves by forming a Joint Ventures
dengan membentuk Joint Ventures yang here in after referred to as Du-Indopora which
selanjutnya disebut Du-Indopora yang aims to complete the Project from planning to
bertujuan untuk menyelesaikan Proyek dari hand over.
perencanaan sampai dengan serah terima.
e. PT Wijaya Anugerah Cipta Optima e. PT Wijaya Anugerah Cipta Optima
Berdasarkan Surat Perjanjian Kerja Nomor Based on the Work Agreement Number
001/DU-WACOJO/XI/2018 pada tanggal 001/DU-WACOJO/XI/2018 on November 16,
16 November 2018, PT Wijaya Anugerah 2018, PT Wijaya Anugerah Cipta Optima
Cipta Optima mengadakan perjanjian dengan entered into an agreement with PT Djasa
PT Djasa Ubersakti Tbk. Para Pihak telah Ubersakti Tbk. The Parties have agreed to
sepakat untuk mengadakan kerjasama untuk enter into cooperation to bind themselves by
mengikat diri dengan membentuk Joint forming a Join Ventres, hereinafter referred to
Ventures yang selanjutnya disebut Du-Waco as Du-Waco, which aims to complete the
yang bertujuan untuk menyelesaikan Proyek Project from the tender process to the
dari proses tender sampai dengan serah handover of the work.
terima pekerjaan.
- 73 -
Page 228
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
f. PT Krakatau Engineering f. PT Krakatau Engineering
Berdasarkan Surat Perjanjian Kerja Nomor Based on the Work Agreement Number 002
002 pada tanggal 4 Januari 2019, on January 4, 2019, PT Krakatau Engineering
PT Krakatau Engineering mengadakan entered into an agreement with PT Djasa
perjanjian dengan PT Djasa Ubersakti Tbk. Ubersakti Tbk. The Parties have agreed to
Para Pihak telah sepakat untuk mengadakan enter into cooperation to bind themselves
kerjasama untuk mengikat diri dengan by forming an KSO, here in after referred to
membentuk KSO yang selanjutnya disebut as KSO-DU-KE, which aims to fulfill the
KSO-DU-KE yang bertujuan untuk memenuhi designation requirements in the
persyaratan penunjukan dalam pelaksanaan implementation of the Construction of Seven
Proyek Construction of Seven New Building New Building Project and Supporting
and Supporting Infrastructures The Support Infrastructures. Ministry of Religion - UIN North
to Development of the Islamic Higher Sumatra.
Education yang diselenggarakan oleh
Kementrian Agama- UIN Sumatera Utara.
g. PT Sinar Indonesia Loka g. PT Sinar Indonesia Loka
Berdasarkan Surat Perintah Kerja Nomor Based on the Work Order Letter Number SPK-
SPK-SIL/003/V/2018 pada tanggal 28 Mei SIL / 003 / V / 2018 on May 28, 2018, PT Sinar
2018, PT Sinar Indonesia Loka mengadakan Indonesia Loka entered into an agreement
perjanjian dengan PT Djasa Ubersakti Tbk. with PT Djasa Ubersakti Tbk. The parties have
Para Pihak telah sepakat untuk mengadakan agreed to enter into a collaboration to carry out
kerjasama untuk melaksanakan Pekerjaan structural and architectural work at the Bogor
Struktur dan Arsitektur di Proyek Mall Boxies Boxies 123 Mall Project with a contract value
123 Bogor dengan nilai kontrak of Rp 161,500,000,000.
Rp 161.500.000.000.
h. PT Kembang Sari Buana h. PT Kembang Sari Buana
Berdasarkan Surat Perintah Kerja Nomor Based on Work Order Number 005/LGL-
005/LGL-KSB/SPK/I/2017 pada tanggal KSB/SPK/I/2017 on January 23, 2017,
23 Januari 2017, PT Kembang Sari Buana PT Kembang Sari Buana entered into an
mengadakan perjanjian dengan PT Djasa agreement with PT Djasa Ubersakti Tbk. The
Ubersakti Tbk. Para Pihak telah sepakat Parties have agreed to enter into a partnership
untuk mengadakan kerjasama untuk to carry out the Springwood-The Spring
melaksanakan Peket Pekerjaan Struktur, Residences Structure, Architecture and
Arsitektur dan Plumbing Tower Springwood- Plumbing Work Package Work with a contract
The Spring Residences dengan nilai kontrak value of Rp 124,853,520,000.
Rp 124.853.520.000.
i. PT Kebayoran Parama Propertindo i. PT Kebayoran Parama Propertindo
Berdasarkan Surat Perintah Kerja Nomor Based on Work Order Number 009/SPK-
009/SPK-KPP/SAP/III/2017 pada tanggal KPP/SAP/III/2017 on March 1, 2017,
1 Maret 2017, PT Kebayoran Parama PT Kebayoran Parama Propertindo entered
Propertindo mengadakan perjanjian dengan into an agreement with PT Djasa Ubersakti
PT Djasa Ubersakti Tbk. Para Pihak telah Tbk. The Parties have agreed to enter into a
sepakat untuk mengadakan kerjasama untuk collaboration to implement the Kebayoran
melaksanakan Paket Pekerjaan Struktur, Apartment Structure, Architecture and
Arsitek dan Plumbing Proyek Kebayoran Plumbing Work Package Project with a
Apartemen dengan nilai kontrak contract value of Rp 179,294,000,000.
Rp 179.294.000.000.
- 74 -
Page 229
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
j. PT Menara Perkasa Margahayu Land j. PT Menara Perkasa Margahayu Land
Berdasarkan Surat Perintah Kerja Based on Work Order Number 150/MPML/ PI/
Nomor 150/MPML/PI/FACDE SOMERSET FACDE SOMERSET KENCANA/VIII/2018 on
KENCANA/VIII/2018 pada tanggal August 20, 2018, PT Menara Perkasa
20 Agustus 2018, PT Menara Perkasa Margahayu Land entered into an agreement
Margahayu Land mengadakan perjanjian with PT Djasa Ubersakti Tbk. The Parties have
dengan PT Djasa Ubersakti Tbk. Para Pihak agreed to enter into cooperation to implement
telah sepakat untuk mengadakan kerjasama the Somerset Kencana Facade Completion
untuk melaksanakan Paket Pekerjaan Work Package with a contract value of
Penyelesaian Facade Somerset Kencana Rp 17,313,993,000.
dengan nilai kontrak Rp 17.313.993.000.
k. PT Totalindo Eka Persada k. PT Totalindo Eka Persada
Berdasarkan Akta No18 tentang Kerja Sama Based on Deed No18 on Operational
Operasional pada tanggal 27 Oktober 2020, Cooperation on October 27, 2020,
PT Totalindo Eka Persada mengadakan PT Totalindo Eka Persada entered into an
perjanjian dengan PT Djasa Ubersakti Tbk. agreement with PT Djasa Ubersakti Tbk. The
Para Pihak telah sepakat untuk mengadakan Parties have agreed to establish a cooperation
kerjasama untuk mengikat diri dengan to bind themselves by forming a KSO
membentuk KSO yang selanjutnya disebut hereinafter referred to as KSO-DU-TEP which
KSO-DU-TEP yang bertujuan untuk aims to meet the requirements of the
memenuhi persyaratan penunjukan dalam appointment in the implementation of the
pelaksanaan Proyek Revitalisasi Terminal Banjar Type-A Terminal Revitalization Project
Type-A Banjar yang diselenggarakan oleh organized by the Work Unit of the Land
Satuan Kerja Balai Pengelola Transportasi Transportation Management Center of Region
Darat wilayah IX Provinsi Jawa Barat IX of West Java Province Directorate General
Direktorat Jendral Perhubungan Darat of Land Transportation with a contract value of
dengan nilai kontrak Rp 55.898.969.000. Rp 55,898,969,000.
Berdasarkan Akta No 24 tentang Kerja Sama Based on Deed No. 24 on Operational
Operasional pada tanggal 16 Desember Cooperation on December 16, 2020,
2020, PT Totalindo Eka Persada PT Totalindo Eka Persada entered into an
mengadakan perjanjian dengan PT Djasa agreement with PT Djasa Ubersakti Tbk. The
Ubersakti Tbk. Para Pihak telah Parties have agreed to establish a cooperation
sepakat untuk mengadakan kerjasama to bind themselves by forming a KSO
untuk mengikat diri dengan membentuk hereinafter called TEP-DU KSO which aims to
KSO yang selanjutnya disebut TEP-DU KSO meet the requirements of the appointment in
yang bertujuan untuk memenuhi the implementation of the Reconstruction of
persyaratan penunjukan dalam pelaksanaan Islamic University-Palu Project organized by
Proyek Reconstruction of Islamic University- the BP2JK Maintenance Working Group of
Palu yang diselenggarakan oleh Kelompok Central Sulawesi Region with a contract value
Kerja Pemeliharaan BP2JK Wilayah of Rp 93,266,318,000.
Sulawesi Tengah dengan nilai kontrak
Rp 93.266.318.000.
- 75 -
Page 230
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
l. Kementerian Pekerjaan Umum dan l. Ministry of Public Works and Public Housing
Perumahan Rakyat
Berdasarkan Surat Perjanjian No: HK.02.01/ Based on Letter of Agreement No:
KONT/SPPP.ST/PSPPOP/05/2020 tentang HK.02.01/KONT/SPPP.ST/PSPPOP/05/2020
Kontrak Pekerjaan Perbaikan Gedung concerning the Contract for Repair Work on
Kampus Islamic University of Palu tanggal the Islamic University of Palu Campus Building
14 Desember 2020 Direktorat Jenderal Cipta dated December 14, 2020 The Directorate
Karya Balai Prasarana Permukiman Wilayah General of Cipta Karya of the Central Sulawesi
Sulawesi Tengah mengadakan perjanjian Settlement Infrastructure Center entered into
dengan JV TEP-DU. Para pihak telah sepakat an agreement with JV TEP-DU. The parties
untuk melakukan pekerjaan perbaikan have agreed to carry out repair work on the
Gedung Kampus Islamic University Islamic University of Palu Campus Building
of Palu dengan total nilai kontrak with a total contract value Rp 129,842,542,000
Rp 129.842.542.000 (belum termasuk PPN). (excluding VAT).
m. Kementerian Perhubungan i. m. Ministry of Transportation
Berdasarkan Surat Perjanjian No: PL.107/32/ Based on The Agreement Letter No:
BPTD-IX/XI/2020 tentang Kontrak Gabungan PL.107/32/BPTD-IX/XI/2020 concerning
Lumsum dan Harga Satuan Paket Pekerjaan Lumsum Joint Contract and Unit Price of
Konstruksi Peningkatan/ Revitalisasi Construction Work Package Improvement/
Terminal Tipe A Banjar tanggal 23 November Revitalization of Banjar Type A Terminal dated
2020 Direktorat Jenderal Perhubungan Darat, November 23, 2020 Directorate Jenderal of
Satuan Kerja Balai Pengelola Transportasi Land Transportation, Work Unit of Land
Darat Wilayah IX Provinsi Jawa Barat Transportation Management Agency Region
mengadakan perjanjian dengan JO-DU-TEP. IX West Java Province entered into an
Para pihak telah sepakat untuk melakukan agreement with JO-DU-TEP. The parties have
pekerjaan konstruksi Revitalisaasi Terminal agreed to carry out the construction work
Tipe A Banjar dengan total nilai kontrak of Revitalisaasi Terminal Type A Banjar with
Rp 55.898.969.012 (termasuk PPN). the total contract value Rp 55,898,969,012
(included VAT).
n. PT Bina Rekayasa Anugrah j. n. PT Bina Rekayasa Anugrah
k.
Berdasarakan MoU tanggal 18 Januari 2022, Based on MoU dated January 18, 2022,
PT Bina Rekayasa Anugrah dan PT Djasa PT Bina Rekayasa Anugrah and PT Djasa
Ubersakti membentuk KSO yang selanjutnya Ubersakti formed a KSO, hereinafter referred
disebut PT Bina Rekayasa Anugrah - to as PT Bina Rekayasa Anugrah - PT Djasa
PT Djasa Ubersakti Tbk KSO (BRA-PTDU Ubersakti Tbk KSO (BRA-PTDU KSO) which
KSO) yang bertujuan untuk mengikuti tender aims to take part in the Civil Work Package 06
pekerjaan Civil Work Package 06 RDMP RU- RDMP RU-V tender.
V.
- 76 -
Page 231
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
o. Komisi Pemberantasan Korupsi Republik o. Corruption Eradication Commission of the
Indonesia Republic of Indonesia
Berdasarkan Surat Perjanjian No Based on the Letter of Agreement No
PRJ/22/123/953/05/2O21 tentang Kontrak PRJ/22/123/953/05/2O21 concerning the
Gabungan Lumsum dan Harga Satuan Combined Contract of Lumsum and Unit Price
Paket Pekerjaan Konstruksi Pekerjaan of Construction Work Package for
Pembangunan Gedung Penyimpanan Benda Construction of Confiscated Property and
Sitaan dan Barang Rampasan KPK tanggal Booty Storage Building of the KPK dated
31 Mei 2021. Komisi Pemberantasan May 31, 2021. The Corruption Eradication
Korupsi Republik Indonesia mengadakan Commission of the Republic of Indonesia
perjanjian dengan Perseroan. Para pihak entered into an agreement with the Company.
telah sepakat untuk melakukan pekerjaan The parties have agreed to carry out
konstruksi Pekerjaan Pembangunan Gedung construction work on the Construction of the
Penyimpanan Benda Sitaan dan Barang KPK Confiscated Property and Booty Storage
Rampasan KPK total nilai kontrak Building in the total contract value
Rp 65.180.963.000 (termasuk PPN). Rp 65,180,963,000 (including VAT).
40. KATEGORI DAN KELAS INSTRUMEN 40. CATEGORIES AND CLASSES OF FINANCIAL
KEUANGAN INSTRUMENTS
2024 2023
Setara Kas 12.129.415.914 477.304.530 Cash Equivalents
Piutang Usaha dari Pihak Ketiga 2.097.255.388 38.022.990.199 Account Receivable from Third Parties
Piutang Retensi dari Pihak Ketiga 3.397.466.321 4.340.121.596 Retention Receivable from Third Parties
Piutang Lain-lain dari Pihak
Ketiga 6.578.799.281 15.085.442.865 Other Recaivable From Third Parties
Jumlah Aset Keuangan 24.202.936.904 61.037.675.192 Total Financial Assets
2024 2023
Utang Usaha Pihak Ketiga 36.213.841.036 33.946.040.985 Account Payable Third Parties
Utang Retensi Pihak Ketiga 7.644.827.336 7.117.440.740 Retention Payable Third Parties
Utang Lain-lain Pihak Ketiga 4.400.284.391 3.416.701.917 Other Payable Third Parties
Jumlah Liabilitas Keuangan 48.258.952.763 44.480.183.642 Total Financial Liabilities
41. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN 41. FINANCIAL RISK AND CAPITAL RISK
RISIKO MODAL MANAGEMENT
a. Manajemen Risiko Modal a. Capital Risk Management
Perusahaan mengelola risiko modal untuk The Company manages capital risk to ensure
memastikan bahwa mereka akan mampu that they will be able to continue as going
untuk melanjutkan keberlangsungan hidup, concern, in addition to maximizing the profits of
selain memaksimalkan keuntungan para the shareholders through the optimization of
pemegang saham melalui optimalisasi saldo the balance of debt and equity. The Company's
utang dan ekuitas. Struktur modal capital structure consist of cash and cash
Perusahaan terdiri dari kas dan setara kas equivalents (Note 4) and equity of the owners
(Catatan 4) dan ekuitas pemegang saham of the Company (Note 26).
(Catatan 26).
- 77 -
Page 232
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Dewan Direksi Perusahaan secara berkala The Board of Directors of the Company
melakukan review struktur permodalan periodically reviews the Company's capital
Perusahaan. Sebagai bagian dari review ini, structure. As part of this review, the Board of
Dewan Direksi mempertimbangkan biaya Directors considers the cost of capital and
permodalan dan risiko yang berhubungan. related risk.
b. Tujuan dan kebijakan manajemen risiko b. Financial risk management objectives and
keuangan policies
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko The Company’s overall financial risk
keuangan Perusahaan adalah untuk management and policies seek to ensure that
memastikan bahwa sumber daya keuangan adequate financial resources are available for
yang memadai tersedia untuk operasi dan operation and development of their business,
pengembangan bisnis, serta untuk mengelola while managing their exposure to foreign
risiko mata uang asing, risiko tingkat bunga, exchange risk, interest rate risk, credit risk and
risiko kredit dan risiko likuiditas. Perusahaan liquidity risk. The Company operates within
beroperasi dengan pedoman yang telah defined guidelines that are approved by the
ditentukan oleh Dewan Direksi. Board of Directors.
(i) Manajemen Risiko Mata Uang Asing (i) Foreign Currency Risk Management
Risiko nilai tukar mata uang asing timbul Foreign risk currency arising when
ketika transaksi dalam mata uang selain transactions in currencies other than the
mata uang fungsional dari Perusahaan functional currency of the Company is
yang terutama disebabkan karena mainly due to exchange rate fluctuations or
volatilitas atau fluktuasi nilai tukar mata volatility of foreign currencies. This
uang asing tersebut. Volatilitas ini generate revenue and pose a burden
menghasilkan pendapatan dan which affects income and expenses of the
menimbulkan beban yang mempengaruhi Company.
pendapatan dan beban Perusahaan.
Kebijakan Perusahaan adalah melakukan The Company manages with balancing
pengelolaan dengan cara cash flow from operating activities and
penyeimbangan arus kas dari aktivitas financing in same currency.
operasi dan pendanaan dalam mata uang
yang sama.
Sebagian besar transaksi Perusahaan Most of the Company’s transactions are
dilakukan dalam mata uang Rupiah, denominated in Rupiah, as well as for
demikian juga dengan pembukuannya. bookkeeping purposes.
(ii) Manajemen Risiko Kredit (ii) Credit Risk Management
Risiko kredit mengacu pada risiko Credit risk refers to the risk that a
rekanan gagal dalam memenuhi counterparty will default on its contractual
kewajiban kontraktualnya yang obligation resulting in a loss to the
mengakibatkan kerugian bagi Company.
Perusahaan.
Risiko kredit Perusahaan terutama The credit risk of the Company is primarily
melekat pada rekening Bank, deposito attached to its cash in Banks, time
berjangka, piutang usaha dan lain-lain. deposits, account and other receivables.
Perusahaan menempatkan saldo bank
dan deposito berjangka pada institusi
keuangan yang layak serta terpercaya.
- 78 -
Page 233
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perusahaan meminimalisasi risiko kredit The Company places their bank balances
atas piutang usaha yang timbul dari and time deposits to the credit worthy
pembeli properti dengan mengenakan financial institutions. The Company
denda atas keterlambatan pembayaran, minimizes their credit risk on account
pembatalan penjualan dengan denda receivables from property buyers by
pembatalan dan apabila penjualan belum imposing penalties on late payments and
dilunasi tidak dilakukan serah terima unit fines on cancellation of sale and no
yang dijual sehingga dapat dilakukan handovers of units if receivable is not yet
penjualan kembali properti dengan fully paid in order for the Company to resell
dikenakan klaim atas kerugian yang such units.
timbul dari penjualan kembali tersebut.
Untuk risiko kredit yang timbul dari Credit risk exposure on account
penyewa properti investasi dilakukan receivables from tenants is minimized by
dengan cara meminta penyewa untuk requiring the tenants to pay rent in advance
memberikan deposit dalam bentuk tunai prior to the effectivity of the lease term and
atau bank garansi untuk sewa selama 3 lease deposit, and for three months in the
bulan, serta membayar uang muka sewa form of cash or bank guarantee.
sebelum masa sewa berlaku.
Perusahaan memiliki kebijakan untuk The Company has established policies to
memperoleh pertumbuhan pendapatan obtain sustainable revenue growth by
yang berkelanjutan dengan minimizing losses due to credit risk
meminimalkan kerugian yang terjadi exposure. Accordingly, the Company have
karena eksposur risiko kredit. Karena itu, established a policy to ensure that
Perusahaan memiliki kebijakan untuk transactions are made with customers who
memastikan transaksi dilakukan dengan has good credit reputation.
pelanggan yang memiliki sejarah dan
reputasi kredit yang baik.
Manajemen melakukan pengawasan Management conducts ongoing
secara terus- menerus untuk mengurangi supervision to reduce credit risk exposure
eksposur risiko kredit. Piutang usaha atas at reporting date. Accounts receivable from
penjualan apartemen Perusahaan pada sale of apartments of the Company mainly
tanggal pelaporan sebagian besar represent the difference between the
merupakan selisih pengakuan revenue recognized based on the projects
pendapatan berdasarkan persentase percentage of completion and the amounts
penyelesaian proyek setelah dikurangi billed to buyer, hence, not yet due.
dengan bagian yang telah dibayar oleh
pembeli sehingga pembayarannya belum
jatuh tempo.
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan The carrying amount of financial assets
keuangan konsollidasian setelah recorded in the consolidated financial
dikurangi dengan penyisihan untuk statements, net of any allowance for losses
kerugian mencerminkan eksposur represents the Company’s exposure to
Perusahaan terhadap risiko kredit. credit risk.
- 79 -
Page 234
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
(iii) Manajemen Risiko Likuiditas (iii) Liquidity Risk Management
Tanggung jawab utama manajemen risiko Ultimate responsibility for liquidity risk
likuiditas terletak pada Dewan Direksi, management rests with the Board of
yang telah membangun kerangka Directors, which has built an appropriate
manajemen risiko likuiditas yang sesuai liquidity risk management framework for
untuk persyaratan manajemen likuiditas the management of the Company’s short,
dan pendanaan jangka pendek, medium and long-term funding and
menengah dan jangka panjang liquidity management requirements. The
Perusahaan. Perusahaan mengelola Company manages liquidity risk by
risiko likuiditas dengan menjaga maintaining adequate reserves, Banking
kecukupan simpanan, fasilitas Bank dan facilities and reserve borrowing facilities by
fasilitas simpan pinjam dengan terus- continuously monitoring forecast and
menerus memonitor perkiraan dan arus actual cash flow and matching the maturity
kas aktual dan mencocokkan profil jatuh profiles of financial liabilities.
tempo liabilitas keuangan.
Tabel risiko likuiditas dan suku bunga Liquidity and interest risk tables
Tabel berikut merinci sisa jatuh tempo The following tables detail the Company’s
kontrak untuk liabilitas keuangan remaining contractual maturity for its
nonderivatif dengan periode pembayaran nonderivative financial liabilities with
yang disepakati Perusahaan. Tabel telah agreed repayment periods. The tables
disusun berdasarkan arus kas yang have been drawn up based on the
didiskontokan dari liabilitas keuangan undiscounted cash flows of financial
berdasarkan tanggal terawal di mana liabilities based on the earliest date on
Perusahaan dapat diinta untuk membayar. which the Company can be required to
Tabel mencakup arus kas bunga dan pay. The tables include both interest and
pokok. principal cash flows.
Sepanjang arus bunga tingkat For that interest with floating rate, the
mengambang jumlah tidak didiskontokan undiscounted amount is derived from
berasal dari kurva suku bunga pada akhir interest rate curves at the end of the
periode pelaporan. Jatuh tempo kontrak reporting period. The contractual maturity
didasarkan pada tanggal terawal di mana is based on the earliest date on which the
Perusahaan mungkin akan diminta untuk Company may be required to pay.
membayar.
31 Desember 2024/ December 31, 2024
Tingkat Bunga
Efektif Rata-rata
Tertimbang/
Weighted Kurang dari Lebih dari
Average 1 tahun/ 2 tahun/
Effective Less than 1-2 tahun/ More than Jumlah/
Interest Rate 1 year 1-2 year 2 Years Total
Tanpa Bunga No-interest Bearing
Utang Usaha Account payable
Pihak Ketiga 31.627.999.636 4.585.841.400 - 36.213.841.036 Third Party
Utang retensi Retention Payable
Pihak Ketiga 7.644.827.336 - - 7.644.827.336 Third Party
Utang Lain-lain Other Payable
Pihak Ketiga 4.400.284.391 - - 4.400.284.391 Third Party
Beban Akrual 2.233.259.234 - - 2.233.259.234 Accrued Expense
Dengan Bunga Interest Bearing
Utang Bank 11%-15% 35.120.000.000 35.799.999.998 - 70.919.999.998 Bank Loan
Jumlah 81.026.370.597 39.590.623.239 - 121.412.211.995 Total
- 80 -
Page 235
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
dan Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir and For the Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Desember 2023/ December 31, 2023
Tingkat Bunga
Efektif Rata-rata
Tertimbang/
Weighted Kurang dari Lebih dari
Average 1 tahun/ 2 tahun/
Effective Less than 1-2 tahun/ More than Jumlah/
Interest Rate 1 year 1-2 year 2 Years Total
Tanpa Bunga No-interest Bearing
Utang Usaha Account payable
Pihak Ketiga - 32.836.666.682 1.109.374.303 - 33.946.040.985 Third Party
Utang retensi Retention Payable
Pihak Ketiga - 7.117.440.740 - - 7.117.440.740 Third Party
Utang Lain-lain Other Payable
Pihak Ketiga - 3.416.701.917 - - 3.416.701.917 Third Party
Beban Akrual - 92.292.425 - - 92.292.425 Accrued Expense
Dengan Bunga Interest Bearing
Utang Bank 11%-13% 74.255.060.045 37.919.110.997 - 112.174.171.042 Bank Loan
Jumlah 117.711.773.174 39.028.485.300 - 156.740.258.474 Total
42. KELANGSUNGAN USAHA 42. GOING CONCERN
Pada tahun 2024 Grup mengalami rugi bersih In 2024, the Group’s incurred a net loss of
sebesar Rp 42.254.433.841, serta Rp 42,254,433,841 and reported an
melaporkan saldo akumulasi kerugian accumulated loss balance amounting to
sebesar Rp 140.466.770.129. Selain itu, Rp 140,466,770,129. In addition, the Group’s
liabilitas lancar sudah melebihi aset lancar current liabilities exceeded its current assets
dan Grup mengalami defisiensi modal. and the Group suffered a capital deficiency.
Kondisi tersebut dapat menimbulkan These conditions may give rise to uncertainty
ketidakpastian mengenai kemampuan Grup regarding the Group’s ability to continue as a
untuk mempertahankan kelangsungan usaha, going concern, which depends on
yang mana bergantung pada situasi ekonomi macroeconomic conditions and the Company’s
makro dan kemampuan perusahaan untuk ability to generate sufficient cash flows to fund
menghasilkan arus kas yang cukup untuk its operations and settle its obligations due
membiayai operasinya dan menyelesaikan within the next twelve months.
utang yang jatuh tempo dalam dua belas
bulan ke depan.
Dalam rangka mengatasi hal ini di tahun yang In order to overcome this in the coming year,
akan datang, maka perusahaan mulai fokus the company began to focus on making the
melakukan efisiensi biaya operasional company's operational cost efficiency and
perusahaan dan diversifikasi usaha seperti business diversification, such as the
untuk menyelesaikan Proyek Perumahan completion of the Papua Public Housing
Rakyat Papua dari proses tender sampai Project from the tender process through to the
dengan serah terima pekerjaan. Selain itu handover of the work. In addition, the Group’s
manajemen Grup juga memiliki dukungan management also has full financial support
keuangan penuh dari pemegang saham. from the shareholders. Management believes
Manajemen berkeyakinan bahwa rencana that these plans can be implemented
tersebut dapat dilaksanakan secara efektif. effectively.
- 81 -
Page 236
Names mentioned 217 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT DJASA UBER- Audit Committee
p.6
unresolved
org
SAKTI TBK
p.6
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.12 ×5
unresolved
person
Wahyu P. Kuswanda
· President Commissioner
p.21 ×6
unresolved
org
Milik Negara
p.26 ×2
unresolved
person
Paryadi
· Direktur
p.29 ×6
unresolved
org
PT Djasa
p.34 ×17
unresolved
org
Yayasan Trisakti. Nama Djasa Ubersakti
p.34
unresolved
org
Yayasan Trisakti.
p.34 ×2
unresolved
person
Ir. Joseph Dharmabrata
p.34
unresolved
person
Drs. Muljanto Sindhudarmoko
p.34
unresolved
person
Ir. Joseph Ir. Heru Sajuto. Sedangkan
p.34
unresolved
person
Ir. Heru Sajuto. As
p.34
unresolved
person
Drs. Ferry Sonnevilie
p.34 ×2
unresolved
person
Drs. Siswadji
p.34 ×2
unresolved
person
Drs. Kwik Kian Gie
p.34 ×2
unresolved
person
Ir. Thahjadi Tjondronegoro.
p.34 ×2
unresolved
org
PT Teknindo
p.34 ×6
unresolved
org
PT Teknindo Geosistem Unggul
p.34 ×18
unresolved
org
PT RSK
p.34 ×3
unresolved
org
PT RSK Investasi Unggul
p.34 ×13
unresolved
—
Meirini Sri Wahyuni
· Director
p.34
unresolved
person
Hadji Zawir Simon
· Notaris
p.35 ×3
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik Indonesia
p.35
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.35 ×3
unresolved
person
Notary Shella Faliani
p.35 ×4
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.35 ×7
unresolved
org
District Court
p.35
unresolved
person
Soetati Mochtar
· Notaris
p.35 ×4
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Tahun
p.35
unresolved
person
Sugih Haryati
· Notaris
p.35 ×34
unresolved
org
Menteri
p.35 ×4
unresolved
org
Ubersakti Tbk.
p.35 ×13
unresolved
org
Koordinasi
p.36
unresolved
org
Koordinasi Penanaman Modal.
p.36
unresolved
org
PT Adimitra Jasa Korpora
· Biro Administrasi Efek
p.38
unresolved
org
PT Adimitra Jasa Korpora Securities Administration Bureau
p.38
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Maurice Ganda Nainggolan dan Rekan
· Akuntan Publik
p.38
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Maurice Ganda Nainggolan
p.38 ×2
unresolved
person
IAPI.
· Notaris
p.38
unresolved
person
H. Notary
p.38
unresolved
person
Annual Report. NOTARIS RUDY SISWANTO
· Notaris
p.38 ×21
unresolved
org
PT Geosistem Unggul Sebagai Pemegang Saham Pengendali
p.40
unresolved
org
PT RSK Unggul
p.40
unresolved
org
PT Dinamika Usaha Propertindo
p.40 ×8
unresolved
org
PT RSK Investasi Unggul Masyarakat
p.40
unresolved
org
Minister of Law Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.41
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi
p.41
unresolved
org
Ministry of Manusia
p.41
unresolved
org
PT RSK Investaasi Unggul
p.42
unresolved
—
Institusi / Institution
p.43 ×2
unresolved
person
Abadi
· Direktur
p.44
unresolved
person
Pio Hizkia Wehantow
· Direktur
p.44
unresolved
org
PT TGU
p.44
unresolved
org
PT Djasa DU Properti
p.45
unresolved
org
PT Djasa Ubersakti Properti
p.45 ×8
unresolved
org
PT Djasa Ubersakti Berdasarkan Akta Pendirian
p.45
unresolved
org
PT Dinamika Usaha Propertindo. DU Pergudangan
p.45
unresolved
org
PT DU Pergudangan
p.45
unresolved
org
Minister of Republik Indonesia
p.45
unresolved
org
PT Dinamika Usaha Berdasarkan Akta Pendirian
p.45
unresolved
org
PT Perumahan
p.46
unresolved
org
PT Dinamika Usaha Perumahan
p.46
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.46
unresolved
org
Minister of Law and Human
p.46
unresolved
org
PT Dinamika Usaha Peruahan
p.46
unresolved
person
Haryati
p.46
unresolved
person
Siswanto
p.47
unresolved
org
PT. Speed
p.57
unresolved
org
PT. Speed As
p.57
unresolved
org
PT SLI. As
p.57
unresolved
org
PT. Totalindo
p.57
unresolved
org
Yayasan Trisakti. Sebagai
p.57
unresolved
org
PT. Rizki
p.57
unresolved
org
Root Services Inc.
p.57
unresolved
org
PT. Permata Margahayu Land. Sebagai New Building
p.58
unresolved
org
PT Anggana
p.58
unresolved
org
PT. Permata Margahayulan. As Main Contractor.
p.58
unresolved
org
PT Brandan. Sebagai
p.58
unresolved
org
PT Teknindo Geosistem Geosistem Unggul
p.63
unresolved
org
PT Media Jaya Lestari
p.63 ×2
unresolved
org
PT Lembaga Pelatihan Kerja Geoteknik
p.63
unresolved
org
PT Institute
p.63
unresolved
org
PT Purnabakti Pakarindo Lestari.
p.63
unresolved
org
PT Purnabakti Pakarindo Lestari. Sebelumnya
p.63
unresolved
org
PT Teknindo Geosistem Unggul Geosistem Unggul
p.63
unresolved
org
PT Teknindo Geosistem Trisigma Indonusa
p.63
unresolved
org
PT Trisigma Indonusa Geosystem Sdn. Bhd. Perwakilan Indonesia
p.63
unresolved
org
Techniques Geosystem Sdn. Bhd.
p.63
unresolved
org
PT Bhuwanareksa Persada Cabang Surabaya
p.63
unresolved
org
Karya Tbk
· Direktur
p.64
unresolved
org
PT Adhi Realty
p.64
unresolved
org
PT Adhi Karya Building Division
p.64
unresolved
org
PT Djasa Saham Utama
p.64
unresolved
org
PT Teknindo Teknindo Geosistem Unggul.
p.65 ×2
unresolved
org
PT Manager Lapangan
p.65
unresolved
org
PT Mulia Permata
p.65 ×2
unresolved
org
PT Marga Sarana Raya
p.65 ×3
unresolved
org
PT Sarana Group
p.65
unresolved
org
PT Purnabakti
p.69
unresolved
org
PT Pakarindo Lestari
p.69
unresolved
org
PT Aal Rizki Tadangpalie
p.69
unresolved
org
PT Aal Rizki RSK Investasi Unggul.
p.69
unresolved
org
PT RSK Investasi Unggul. Sebelumnya
p.69
unresolved
org
PT Indonusa Indonusa Intitata
p.69
unresolved
org
PT Marga
p.69
unresolved
org
PT Marga Sarana
p.69
unresolved
person
Adiwena
· Direktur
p.69
unresolved
org
PT RSK Investasi Investasi Unggul
p.70
unresolved
org
PT Dinamika Usaha Propertindo. Sebelumnya
p.70
unresolved
org
PT Wisata
p.70 ×2
unresolved
org
PT Wisata Kampoeng Kampoeng Sadang
p.70
unresolved
org
PT Teknindo Keuangan
p.70
unresolved
org
PT Djasa Ubersakti Ubersakti Properti
p.71
unresolved
org
PT Dinamika Perumahan
p.71
unresolved
org
PT Djasa Kanpoeng Sadang
p.71
unresolved
org
PT Wisata Desain Komunikasi Visual
p.71
unresolved
org
Sukses Sejahtera Tbk
p.72
unresolved
org
PT Perintis
p.72
unresolved
org
Triniti Properti Tbk
p.72
unresolved
org
Trimitra Land Tbk
p.72 ×3
unresolved
org
PT Gapura Prima Property
p.72
unresolved
org
Gapura Prima Property Group Tbk
p.72 ×2
unresolved
org
Group Tbk
p.72
unresolved
org
PT Bank Victoria
p.72
unresolved
org
Mega Tbk
p.72
unresolved
org
Business Development Tbk
p.72
unresolved
org
Bank Windu Tbk
p.72 ×4
unresolved
org
PT ACA BCA Group
p.72
unresolved
org
PT ACA BCA Grup
p.72
unresolved
org
PT OCBC Bank
p.72 ×2
unresolved
org
Corporate Djasa Ubersakti Tbk
p.75
unresolved
org
PT Parama
p.75
unresolved
org
PT Parama Karya Karya Mandiri.
p.75
unresolved
org
PT Setdco Intrinsic Nusantara
p.75 ×2
unresolved
org
PT Parama Karya Mandiri
p.75 ×2
unresolved
org
PT Investa Investa Kusuma Artha
p.75
unresolved
org
PT Sapta Mandiri Indomulia
p.75 ×2
unresolved
org
PT Gelar
p.76
unresolved
org
PT Gelar Gatralaras
p.76
unresolved
org
PT Assistent Vice
p.76
unresolved
org
Departemen Akunting
p.77
unresolved
org
Departemen SMK
p.77 ×2
unresolved
org
Departemen QS & Teknik
p.77
unresolved
org
Departemen Legal
p.77
unresolved
org
Departemen SDM Human Capital Manager
p.77
unresolved
org
H. Bimo. B Kepala Departemen Penanaman
p.78
unresolved
org
Departemen Penanaman Modal
p.78
unresolved
org
Departemen Keuangan & Bank Capital Investment Manager
p.78
unresolved
org
Bank Capital Investment Manager
p.78
unresolved
org
Bank Manager
p.78
unresolved
org
Departemen Pemasaran
p.78
unresolved
org
Departemen Pengadaan Marketing Manager
p.78
unresolved
org
Departemen QS & Teknik Position
p.79
unresolved
org
Departemen Peralatan Position
p.79
unresolved
org
Departemen Pengadaan Position
p.79
unresolved
org
Departemen Penanaman Modal Position
p.79
unresolved
org
Departemen Legal & Admin Position
p.80
unresolved
org
Departemen Akunting Position
p.80
unresolved
person
H. BIMO.
p.80
unresolved
org
Departemen Keuangan & Bank Position
p.80
unresolved
org
Bank Manager JAMAL PALIPI Kewarganegaraan
p.80
unresolved
org
Departemen SDM Position
p.80
unresolved
org
PT. RAPP
p.90 ×2
unresolved
org
Bank Loans. Non-Current Bank. Liabilitas Jangka Panjang
p.97
unresolved
org
Bank Loans. Consequently
p.97
unresolved
org
Jasa Pelaksana Konstruksi
p.101
unresolved
org
PT Tridaya Damai Properti
p.103
unresolved
person
Piagam
· Komisaris
p.111 ×2
unresolved
org
Financial Services Authority
p.111 ×4
unresolved
org
Menteri BUMN
p.112
unresolved
org
Minister of SOEs Regulation
p.112
unresolved
person
Meeting Frequency
· Komisaris
p.112
unresolved
person
Performance Evaluation
· Komisaris
p.113
unresolved
person
Independensi
· Komisaris
p.113
unresolved
person
Independence
· Komisaris
p.113
unresolved
person
Committees
· Komisaris
p.114
unresolved
org
Maurice Ganda
p.119
unresolved
org
Nainggolan & Rekan
p.119
unresolved
org
Maurice Ganda Nainggolan & Partners
p.119
unresolved
person
Ir. Wistiandono A. Harsono
p.121
unresolved
person
Memperkuat Keanggotaan
· Komisaris
p.132 ×2
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Maurice Ganda Nainggolan & Rekan
p.148
unresolved
org
Maurice Ganda Nainggolan & Rekan
p.148
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.