Back to announcement
20250620_MICE_Rencana Transaksi Perubahan Kegiatan Usaha_31897225_lamp2.pdf
Asset transaction Needs review MICESource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 26
Page 1
KETERBUKMN INFORMASI KEPADA PEMEGANG SAHAM SEHUBUNGAN
DENGAN PENAMBAHAN KEGIATAN USAHA
PT MUTTI INDOCITRA TBK
KETERBUKAAN INFORIMASI INI PENT]NG UNTUK DIPERHATIKAN OLEH PEMEGANG SAHAM
SEHUBUNGAN DENGAN RENCANA PENAMBAHAN KLASIFIKASL BAKU LAPANGAN USAHA
INDONESIA ("KBTJ") PT MULTI INDOCITRA TBK ("PERSEROAN") DALAM RANGKA MEMENUHI
PERATURAN OTORITAS .IASA KEUANGAN NO, Ll IPOJK,OAI2A2O TENTANG TRANSAKSI
MATERIAL DAN PERUBAHAN KEGIATAN USANA ("PoJK L7I2O2O"
]IKA ANDA MENGALAMI KESULITAN UNTUK MEMAHAMI INFORMAS] SEBAGAIMANA
TERCANTUM DALAM KETERBUKAAN INFORMASI IN ATAU RAGU-RAGU DALAM MENGAMBIL
KEPUTUSAN, SEBA]KNYA ANDA BERKONSULTASL DENGAN PIHAK YANG KOMPETEN ATAU
PENASIHAT PROFESIONAL,
,S
MULTI INOOCITRA
PT MUTTI INDOCITRA TbK
Kegiatan usaha:
Perdagangan umum atas barang-barang konsumsi perlengkapan bayi dan produk
perawatan kesehatan serta kosmetik
Kantor Pusat
Green Central City Commercial Area lantai 6,lalan Gajah Mada No. 188
Jakarta Barat 11120 lndonesia
Telepon: +62 21 2936 8888
Website; www.mic.co.id
Email: corp.sec@mic.co.id
DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI PERSEROAN SECARA BERSAMA-sAMA BERTANGGUNG
IAWAB PENUH ATAS KEBENARAN INFORMASI KEPADA PEMEGANG SAHAM INI DAN
MENEGASKAN BAHWA SEPAN]ANG PENGETAHUAN MEREKA TiDAK TERDAPAT FAKTA
PENTING DAN RELEVAN YANG TIDAK DIUNGKAPKAN, YANG DAPAT MENYEBABKAN
INFORMASI KEPADA PEMEGANG SAHAM INI MENJADI TIDAK BENAR DAN/ATAU
MENYESATKAN.
Keterbukaan lnformasi ini diterbitkan dl Jakarta pada tanggal 16 Juni 2025
i1
/
Page 2
PENDAHULUAN
Keterbukaan informasi kepada para pemegang saham Perseroan ini ("Keterbukaan lnformasi")
memuat informasi mengenai perubahan kegiatan usaha Perseroan sebagaimana dimaksud
dalam POJK 77 /2020 yang diwqibkan untuk memperoleh persetujuan Rapat Umum pemegang
Saham ("RUPS") berupa penambahan bidang usaha baru yang rencananya akan
diselenggarakan pada 26 Juni 2025.
Sehubungan dengan hal-hal sebagaimana disebutkan di atas, Direksi Perseroan mengumumkan
Keterbukaan lnformasi ini melalui situs web Perseroan dan situs web Bursa Efek lndonesia
dengan maksud untuk memberikan informasi rnaupun gambaran yang lebih lengkap kepada
para pemegang saham perseroan mentenai rencana penambahan kegiatan usaha. Perseroan
juga menyediakan data mengenai penambahan kegiatan usaha kepada pemegang saham sejak
saat pengumuman RUPS serta dokumen pendukung kepada Otoritas lasa Keuangan ("OJK")
dengan ketentuan sebagaimana diatur dalam POJK 77 /2020.
Keterbukaan lnformasi ini menjadi dasar pertimbangan bagi para pemegang saham perseroan
untuk memberikan persetujuan atas rencana penambahan kegiatan usaha dalam hal ini berupa
penambahan KBLI yang akan diusulkan oleh Perseroan kepada RUpS, yaitu kode KBLI 52101
mengenai pergudangan dan penyimpanan dan kode KBLI 68111 mengenai real estat yang
dimiliki sendiri atau disewa.
URAIAN SINGKAT PERSEROAN
1. Riwayat Sintkat
Perseroan adalah suatu perseroan terbatas Vang telah didirikan berdasarkan hukum dan
peraturan perundang-undangan Republik lndonesia berdasarkan Akta Notaris Esther Daniar
lskandar, SH No. 52 tanggal ll Januari 1990. Akta pendirian perusahaan disahkan oleh Menteri
Kehakiman Republik lndonesia dalam Surat Keputusan No. C2-jj45.Hf .O7.Atlh.g1 tanggal 16
Desember 1991. Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan,
terakhir berdasarkan akta notaris Kurnala Tjahjani Widodo, SH, N4H, M.Kn No. 34 taneeal 24.tuli
2024 sehubungan dengan perubahan pasal 23 anggaran dasar perusahaan tentang rencana
kerja, tahun buku dan laporan tahunan agar disesuaikan dengan ketentuan pOlK No.
1,4/POJK.1 /2022 tanBgal 18 Agustus 2022 mengenai penyampaian laporan keuangan berkala
emiten atau perusahaan publlk. Akta perubahan tersebut telah dilaporkan dan diterima oleh
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik lndonesia berdasarkan Surat penerimaan No.
AH U-AH.01.03 01770 44Ianggal29 Juli 2024.
r
Page 3
Perusahaan bergerak dalam bidang perdagangan umum atas barang-barang konsumsi
perlengkapan bayi dan produk perawatan kesehatan dan kosmetik. Perusahaan memulai
operasi komersialnya pada tahun 1990.
2, Maksud dan Tujuan Kegiatan Usaha
Kegiatan Usaha Utama :
. KBLI 46443 - Perdagangan besar kosmetik untuk manusia
Kelompok ini mencakup usaha atau kegiatan yang secara langsung
berhubungan denga n usaha kosmetik.
. KBLI 46494 - Perdagangan besar kosmetik
Kelompok ini mencakup usaha atau kegiatan yang secara langsung
berhubungan dengan usaha kosrnetik.
. KBLI 46326 - Perdagangan besar susu dan produk susu
Kelompok ini mencakup usaha atau kegiatan yang secara langsung
berhubungan dengan usaha perlengkapan bayi.
. KBLI 46693 - perdagangan besar alat laboratorium, farmasi dan kedokteran
Kelompok ini mencakup usaha atau kegiatan yang secara langsung
berhubungan dengan usaha kesehatan.
. KBLI 46412 - Perdagangan besar pakaian
Kelompok ini mencakup usaha perdagangan besar pakaian, termasuk pakaian
olahraga dan perdagangan besar aksesoris pakaian seperti sarung tangan, dasi
dan pen.iepit. Termasuk perdagangan besar kaos kaki.
. KBLI 46499 - Perdagangan Besar Berbagai Earang Dan Perlengkapan Rumah
Tangga Lainnya Ytd.
Kelompok ini mencakup usaha perdagangan besar berbagai barang dan
perlengkapan rumah tangga lainnya, seperti barang barang dari kulit, koper,
alat-alat pem bersih dan sebaBainya.
. KBLI 46339 - Perdagangan besar makanan dan minuman lainnya.
Kelompok ini mencakup usaha perdagangan besar makanan dan minuman
lainnya, seperti tepung beras, tepung tapioka, premiks bakeri, karamel, madu
olahan, kerupuk udang dan lain-lain.
. KBLI 46691 (Pendukung) - Perdagangan besar alat laboratorium, alat farmasi
dan alat ledokteran untLrk mdnJsia.
Kelompok ini mencakup usaha perdagangan besar alat laboratorlum, alat
farmasi dan alat kedokteran untuk manusla
Perizinan yang dimiliki Perseroan dalam rangka menjalankan kegiatan usaha adalah
sebagai berikut:
]l
Page 4
Itlo. (eterangan Nomor&Tanggal va.g Mengeluarkan
Persetujuan Perubahan
a.n MenteriHukum dan HAM
1.
Anggaran Dasar Nomor i AHU-AH.01.03 0177044 Republik lndonesia, Direktur
Perseroan Terbatas PT
Tanggal 29 Juli 2024 Jenderal Admlnistrasi Huk!m
Multi lndoc tra Tbk
Akta Penambahan Pasal
23 Anggaraf Dasar
Perusahaan Tentang
KLrmala Tla htani Widodo, S.H,
2. Rencana Kerja, Tahun
M.H, M.Kn., Notarls dilakarta
Buku Dan Laporan ranggal 24 hli 2024
Tahunan PT lvlu ti
ndocltra Tbk
Persetujuan Perubahan
a.n Mente. Hukum dan HAM
3.
Anggaran Dasar Nomor:AHU-
Republik lndonesia, Dlrektur
Perseroan Terbatas PT 0056088.AH.01.02.Tahun 2022
Jenderal Adm nistrasl Hukum
Multi lndoc tra Tbk Tanggal9 Agustus 2022
Akta Perubahan
anSgaran dasar Nomor:46
Kuma a TjahjaniWidodo, S.H,
Perusahaan PT Multi M.H, M.Kn., Notaris dl Jakarta
Tangga 19 Ju i 2022
lndocitra Tbk
Persetujuan Perubahan
a.n Menteri Hukum dan HAM
Anggaran Dasar Nomor AHU AH.01.03-0942378
: Republlk lndonesia, Dlrektur
Perseroan Terbatas PT
Ta nggal 17 iu ni 201s Jenderal Admlnistrasi Hukum
Multi lndocltra Tbk
Akta Perubahan
6.
anggaran dasar Nomor:43 F.X. BudiSantoso lsbandi, S.H,
Perusahaan PT Multi
Tanggal 22 Mei2015 Notaris dl.lakarta
lndocitra Tbk
Persetutuan Perubahdf
7.
Anggaran DasaT Nomor : AHU a.n MenteriHukum dan HAM
Perseroan Terbatas PT 77549.A8.01.02.Tahun 2008 Repub ik ndones a, Direktur
Multi ndocltra Tbk Tanggal23 Oktober 2008
akta Perubahan
8. Anggaran Dasar PT Nomor:158 F.X. BudlSantoro lsbandi, S.H,
Mu tl lndocitra Tbk Tanggal 15 Agustus 2008 Notaris dl lakarta
Persertujuan Pendlrian
Nomor : 02 7745.HT.01.01.TH a.n Menteri Hukum dan HAM
Perusahaan ferbatas PT
19 Republik lndonesia, Dlrektur
Modern tndocltra Tanggal 16 Desember 1991
10. Akta Pendirian Nomor i52 Esther Danlar skandar, S.H,
Perseroan Terbatas PT Tanggal ll Januari 1990 Notarls diJakana
t/
,I
Page 5
N0. l(eterangan t{omor & Tanggal Yang Mengeluarkan
Surat Keterangan
Nomor:
Terdaftar pada Kantor
71. s s96KT/WPr.07lKP.0803/2018 D tien Pajak Keme.teriai
Wilayah DIP lakarta Diterbitkan tanggal : (euanean Repub lk ndonesia
Khusus 3l Oktober 2018
Perizinan Berusaha
Berbasis Risiko Nomor:
Menterl lnvestasi/ Kepala
12. 8120313052441
Badan (oordinasi Penanaman
Nomor lnduk Berusaha Diterbltkan tanggal :
Modal
(NrB) 24 Oktober 2018
Nomor Pokok Wajib
13. Pajak (NPWP) PT Mu tl Nomor : 01.353.286.6 0s4.000 D tlen Pajak Kementer an
lndo.ltra Tbk Keuansan Repub ik ndones a
Nomor:
Unit Peagelola Penanarnan
14.
tzin Mendirikan 17 / C.37 8 / 31.1 5.06.fi A6.33.
Moda dan Pelayanan Terpadu
Bangunan (lMB) 2/ 1.78s.s1/e/2A22
Satu Pintu Kota Admlnistrasi
Diterbitkan tangga r 30
lakarta Tlmur
Desember 2022
Nomor : SK-SLF-317506
Sertifikat Laik Fungsi 17052024-001
15
(sLF) Gubernur DKllakarta
Diterbitkan tangga i 17 Mei
2024
3. Struktur Permodalan dan Kepemilikan Saham
Berdasarkan Akta Nomor : 43, tanggal 22 Mei 2075, modal dasar perseroan berjumlah
Rp200.000.000.000,00 terbagi atas 2.000.000.000 saham, masing masing bernilai
nominal sebesar Rp100,00. Dari modal dasar tersebut telah ditempatkan sejlrmlah
600.000.000 saham dengan nilai nominal seluruhnya sebesar Rp60.000.000.000,00 dan
telah disetor dalam bentuk uang tunai oleh para pemegang saham dengan komposisi
sebagai berikutl
Modal Ditempatkan dan Disetor
PemegangSaham
Lembar Total
PT Buana Graha Utama 268.833.618 26.883.361.800 44,41,%
Thomas surjadi Linssodlsdo 10 1.000 a,ao%
331.1,66.37 2 33.116.637.200 55,19%
Total 500.000.000 60.000.000.000 100%
/
'\\
//
5
Page 6
Sedangkan berdasarkan [aporan Keuangan Audited 37 Desember 2024 susunan
pemegang saham Perseroan adalah sebagai berikut:
Modal D;tempatkan dan Disetor
PemeganBSaham
Lembar fotal Persentase
PT Buana Graha Utama 215_16a_218 27.576.821.400 45,96%
Sukarto Buiung 61.621.600 6.762.160.000 11,21%
PT Hoki nvestaslSejati 39.425.900 3.942.590.000 6,57%
2.397.000 239.700.000 a,4a%
Budiman Gita oka 806.600 80.660.000 o,t3%
113.000 11.300.000 o,o2%
Thomas Surjadi LingCodisdo 10 1.000 o,oa%
205.771,.672 24.511.167.24O 34,3O%
sub-jumlah 591.904.000 59.190.400.000 98,6s%
Moda saham yang dlpero eh
8.096.000 809.600.000 r,35%
kembal
Total 600.000.000 60.000.000.000 xoo,00%
Terdapat perbedaan informasi terkait pemegang saharn perseroan antara Akta Nomor : 43,
tanggal 22 Mei 2015 dan laporan keuangan audited 31 Desember 2024, hal ini dikarenakan
pemegang saham dalam akta sesuai regulasi OIK untuk pemegang saham perorangan menjadi
satu kesatuan dengan saharn di masyarakat. Sedangkan untuk laporan keuangan audited
merujuk ke Laporan Biro Administrsi Efek (BAE) - pT Adimitra Jasa Korpora posisi per 31
Desember 2024.
4. Pengurusan dan Pengawasan Perseroan
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat pT. Multi lndocitra Tbk Nomor 14 tanggal 13 Juli
2023 yane dibuat di hadapan Notaris Kumala Tjahjani Widodo, S.H., M.H., M.Kn., yang
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Datanya telah diterima dan dicatat dalam Sistem
Administrasi Badan Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik lndonesia pada tanggal 14luli 2023
Nomor: AHU-AH.01.09-0141053, sehingga susunan organ yang melakukan pengurusan dan
pengawasan Perseroan adalah sebagai berikut:
No. Nama Jabatan
1 Anthonv Honoris Direktur Utama
2 Budlman Gitaloka Direktur
3 Hendro Wibowo Direktur
r1
Page 7
4 Alka Tranggana Komisaris Utama
5 Teddy Syarlef Natawidjaja Komisaris lndependen
6 BudiSetyawan Komisaris
5. lkhtisar Data Keuangan dan Rasio Keuangan penting perseroan
Berdasarkan Laporan Auditor lndependen Nomor OOO12/2.17O3/AU.7/O5/7307-
f/7lll/2925 tanggal 25 Maret 2025 oleh Bapak Liauw Hendrik, CpA dari Kantor
Akuntan Publik KAP Hendrik & Rekan dengan opini audit Wajar Tanpa pengecualian
(Laporan keuangan konsolidasian menyajikan secara wajar, dalam semua hal yang material,
posisi keuangan konsolidasian PT Multi lndocitra Tbk dan Entitas Anak pada tanggal 31
Desember 2024, serta kinerja keuangan dan arus kas konsolidasian untuk tahun yang berakhir
pada tanggaltersebut sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di lndonesia), maka Laporan
Posisi Keuangan, Laporan Laba Rugi dan Laporan Arus Kas serta Rasio Keuangan perseroan
adalah sebagai berikut:
PTMULTI INDOCITRAIBI( DAN ENTITAS ANA(
LAPORAN POSISI (EUANGAN KONSOLIDASIAN
3t Desember 2024
2024 2023
ASET
AsETLANCAR
44,624.987 ,670 60,185,381,40s
lnvestasidalanr sah.m 1/248,000,000 1,488.000,000
239,389,s06,0s0 201,875,558,668
22,642,248,0a4 L8,322,497 ,035
389,712,633,721 353,195,429,623
4,404,447 ,467 2,424,396,5-73
t,409,426,366 1,220,5\6,178
t,472,695,847 7,225,947 ,462
J44,881,5a4,725 619,934,726,944
ASETTIDAI( LANCAR
o/1
Page 8
Uangmuka penyertaan saham
100,236,980,435 95,530,665,553
Takiran tagihan pajak 3,466,186,457 3,466,186,457
Aset paj.ktangguhn t2,777 ,949,201 77,304,55!,327
538,739,760,348 547 ,4s4,834,694
2,457 ,904,290 5,321,193,4s8
A.5et tidak lancar leinnya 20,069,02s,031 25,577,208,144
lumlah AsetTidak Lancar 677,747,765,16a 689,048,639,733
.IUMIAH ASET 1,418,63s,3s0,493 7,32a,9A3,366,677
LIABILITAS DAN E(UITAS
LIABILITAS JANG(A PENDE(
Utang bank 277 ,528,475,410 252,494,585,67A
pihak beretasi 34,166,225,787 27 ;As,970,555
pihak ketiga
83,643,424,127 66,251,597,523
Ut.ng pajak 9,025,420,947 71.,254,847,229
Beban masih harLrs dibayar 8,860,048,026 7 ,fi3,20A,654
Utang lain-lain
pihEk beretasi
2,324,473,422 7,466,475,563
PihakkeUga \6s4,044,734 4,474,2L7 ,764
Uang muka pelanggan 733t992,443 497,091,849
Pendapatan diterlma dimuka -
bagian yangjatuh tempo datam
wahu satu tahun 5,464,97A,943 3,9a3,t67,219
Liabllhas jantka panjangyang jatuh tempo
dalamwal<t0 satu tahun:
Utang pembiayaan konsumen L,597 ,212,385 612,584,3t5
Utans bank jan8ka panjanr 9,8?2,954,67a 9,872,954,618
Liabititassewa 6s5,292,507
lumlah Llabilitas langka Pendek 439,Aj 5,256,33A 347 ,105,961,475
IIABILITAS IANG KA PANJANG
Pendapatan d terima dl m!ka - serelah
r{
dikurang baSian yanglatuh
Page 9
tempo dalam waku satu tahun u,124,313,640 1 ,437 ,270,954
Liabilitasjangka panjang - setetah dikurangi bagian
yangjatuh tempo dalam satu tahun:
Utans pembiayaan konsumer 2,62A,328,A25 303,8s1,06s
UtanE bank janrka panjang 70,772,323,427 20,645,274,O45
Liebillras sewa
Liabilitas imbalan pasca-kerja 24,413,642,762 22,216,362,483
luml.h Liabilitaslangka Panjang 5t,934,627 ,at4 54,602,142,96t
JUMIAH LIABILITAS 491,049,884,!44 438,308,664,436
EKUITAS
Modalsaham - nilai nominalRp 1oo persaham
Modal dasa r - 2.000.000.000 saham
Modal ditempatka n dan dtsetor,
60,000,000,000 60,000,000,000
600.000.000 sa ha m
Perolehan kembali saham b.rEdar (809,600,000) (809,500,000)
Tambahan modal disetor, be6ih 34,910,23!,496 34,974,237,496
!92,61a,243,714 t92,678,243,7L4
Selisih transaki perubahan ekuitas enutas anak 81,790,597,009 41,024A6!,379
Pendapatan kom preh€nsif laln 10,018,488,231 9,800,104,139
Aset keuangan tersedia untuk dijual (7,728,000,000) (7,488,000,000)
saldo laba
Telah ditentukan pentgunannya 12,000,000,000 12,000,000,000
Belum ditentukan pensgunannya 544,690,478,2A9 508/483,796,951
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik 927 ,670,Q38,',739 490,659,237,679
Kepentingan non pengendali 75,421,610 75,464562
92? ,625,466,349 894,674,7A2,241
JUMLAH LIAEILITAS DAN E(IJITAS 1,418,635,350,493 !,32A,9A3,366,6j7
PT MULTI INDOCITRATBI( DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN LAAA RUGI DAN PENGHASITAN XOMPREHENSIF TAIN KONSOLIDASIAN
UntukTahun Yang BerakhnPada Ta ngga I 31 Derember 2024 dan 2023
,yl/
Page 10
2024 2023
PEN'UALAN BERSIN 7,7t7,544,7343a4 Rp 1,086,594,171,978
AEBAN PO(O( PENIUATAN (56s,846,ss0,136)
1512,166,123,710)
LASA KOTOR 545,422,415,274 524,747,62t,A42
Beban penjualan, umum dar.dminirtrasi (508,065,717,302)
1544,212,aA9,28A)
Pendapatan operasi ainnya a4,707 ,520,679 64,t34,943,5a6
Bebanoperasilainnya (1,903,8s1,148) 12,aaa,842,1s4J
LABAOPERASI 44,0!3,275,577 14,]Aa,005,292
Pendapatan keuangan 409,401,716 234,144,AA2
127 ,366,522,!541 |126,9s7,a54,2661
LASA SEBELUM PAIA( PENGHASILAN 57 ,456,154,479 41 ,294,295,A28
BESAN PA'AK PEN6HASILAN
(16,681,907,440) l.14,692,224,140],-
Penyesuaian tahun sebelumnya
Iangguhan 1,751,442,944 7,771,336,264
Beban pajak penshasiai
\14,93a,864,4961 l!2,920,a87 ,876)
LABASERSIH
42,t25,249,983 34,369,401,952
Pendapatan komprehensif tain
1.17,967 ,372853
Bagian kom prche nsif lain , Entitas
Aset keuangan tersedia untuk dijual (240,000,000) (480,000,000)
to[ /,
,/
Page 11
tmbatan pasca kerja 7,261,204 ,838 It,586,392,21A)
PaJak penShasilan terkait
1217 ,68s,A64) 349,006,299
Selisih transalci perLrbahan ekuitas anak
lumlah pendapatan komprehensif lain 744,519,774
tta,249,986,882
LAAA KOM PREHENSIf 42,469,aa9,151 144,619,394,834
lumlah aba bersih yang dapat d atribustkan kepada:
42,725,321,338 34,369,349,220
Kepenungan non pengendal (31,3s5) 14,732
42,125,289,983 34,369,4A 7 ,952
lumlah laba kompr€hensifyang dapat diatrtbusikan kepada
42,469,a4L,A6A t44,6L9,331,501
Kepentingar ron pengendali (31,303) 57,333
41,469,809 ,7 51 144,619 ,394,a34
591,904,000 591,904,000
17.17 58.07
PT MULIIINDOCITRATAK DAN ENTITAS ANAK
TAPORAN ARIIS KAS KONSOTIDASIAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada ranggaL 31 Desember 2024
dan 2023
2024 2023
ARUS I(AS DARIAKTIVITAS OPERASI
Penerimaan kas dari pe anggan 1,079,918,68s,596
1,084,963,s83,070
Pefrbayaran kas kepada pemasok
1572,651 ,834,7901
{s92,300,978,901)
i
11
/'/
Page 12
Pembayaran beban usaha dan lainnya (459,237 ,52a,9741
1428,5a9,8A3,477\
73,606,1,74,7 48
!2,417 ,165,\47
449,447,!76
234,144,442
127 ,366,522,!54)
(26,951,8s4,266)
Pembayalan pajak penghasllan l.16,79A.6A4,784)
(20,352,409,759)
Kas Bersih dariAktivitas Operasi
17,881,690,818
29,819,866,616
ARUs (45 OARI AKTIVITAs INVESTASI
Pembelian investasi dalam saham
Penerimaan hasi penjualan aset tetap 464,062,762
825,875,000
14,552,a37,6371 (29,403,681,814)
Uang muka penyertaan
Penempatan deposito deposito
Penerimaan hasilpenjualan penyertaan pada entitas anak
Penurunan modal pada entitas anak
Peningkatan investasi pada entitas asosiasi
Penerlmaan dividen darl entltas asosiasi
5,152,700,000
(as Bersih untukAkuvitas tnvesrasi la,684,769,41s)
\23,42s,1A6,A141
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN
Penerimaan (Pembayaran) utang bank jangka pendek 25,033,890,252
511,349,817
Penerimaan utans bank janska panjans
15/415,161,130
Pembayaran utans bank janska panjanr
o,a72,954,67A)
16,9A7,767 ,323)
Pembayaran utang pembjayaan konsumen
12,637,296,475)
l.1,692,489,732)
Dividen yang diatribusikan kepada kepentingan non
(s,649)
(4,s18)
(s,919,040,000)
(2,9s9,s20,000)_
Setoran mod.lsaham darinon pengenda i
Penurunan setoran modal non pengendati
Perolehan kemballi saham beredar
Pembayaran liabilitas sewa (655,292,5A7)
(1,708,314,608)
Kepentingan non pengendalt dart penjuatan ertitas anak
Kas Be6ih dari (untuk) Aktiviras pendanaan 5,95s,301,003
-/
12
Page 13
2,584,414,766
(ENAIKAN BERSIH KAS DAN SETARA KAs
20,152,222,346
8,979,774,568
DAMPAI( PENJABARAN MATA UANG ASIN6 247,343,919
(79,s48,506)
(A5 DAN SETARA KAS AWALIAHUN 60,185,381,405
57,245,755,343
(A5 DAN SETARA KAS AKHIRTAHUN
84,624,9A7 ,670 60,185,381,405
kas da. seta.a kas terdi.idar :
80,624,9A1 ,67A 60,185,381,405
40,624,9a7 ,67Q 60,185,381,405
Akuvitasyangtidak mempe nsarLr ht a rus kas
Penambahan aset tetap melatut pembiayaan konsumen s,880,461,505
Penambahan asettetap m€tatui rektasifikasi u;ng muka 7 ,463,307,519
Penambahan aset hak guna rnetatut tiabjtitas sew.
PT MUTTI INDOCITRA TBK DAN ENTITAS ANAK
Rasio Keuangan
Xeterangan Rasio Xeuangan 42! M
Return on Assets (ROA)
(Laba Usaha terhadap lumtah Aset) 5.92% 5.51%
Return on Equity (ROE)
(Laba Bersih terhadap Ekuitas) 4.54% 3.86%
Gross Proflt Margin (GPM)
(Laba Bruto terhadap penjuatan Bersih) 48.80%
Operating MarBin (OM) 7.52% 6.81%
\\ ..,/ ,t
/,(
Page 14
([aba Usaha t6rhadap Penjualan Bersih)
Net Profit Margin (NPM)
(Laba Bersih terhadap Penjuatan Bersjh)
3_77% 3.16%
Rasio Llkuiditas
C!rrent Ratio
$8_744/. rc5_A6t/.
(Rasio Lancar)
Cash Ratio
1,8.36% 15.52%
(Rasio Kas)
Rasio Solvabilitas
Debt to Equity Ratio
52.93% 49.21%
(Liabilitas terhadap Ekuitas)
Debt to Asset Ratio
(Liabilitas terhadap Jumlah Aset) 34.67% 32.98%
RINGKASAN LAPORAN PENILAI
Sehubungan dengan rencana penambahan KBLI baru, perseroan telah menunjuk penilai
lndependen yang terdaftar di Kementerian Keuangan, yaitu Klpp Toto Suharto & Rekan
("Penilai"), sebagai penilai independen untuk r.emberikan pendapat tentang rencana
penambahan KBLI baru. Berikut adalah ringkasan dari laporan studi kelayakan berdasarkan
Laporan No. Oot73/2.oo5'-oolBs/05/0060/j,/vt/2025 tanggat 4 luni 2o2S (,,Laporan
Studi Kelayakan").
Maksud dan Tuiuan
Maksud dan tujuan dari Laporan Studi Kelayakan adalah untuk memberikan pendapat
mengenai kelayakan atas penambahan kegiatan usaha berupa penambahan KBLI yang
ditinjau
dari berbagai aspek yaitu aspek pasar, aspek teknis, aspek pola bisnjs, aspek model manaiemen,
dan aspek keuangan.
Laporan Studi Kelayakan disusun dalam rangka memenuhi ketentuan yang diatur dalam polK
77 /2020. Petaturan tersebut mensyaratkan adanya Laporan Studi
Kelayakan atas perubahan
kegiatan u5aha yang d,susun oleh penilai.
\r//
,rrol
Page 15
Ada un KBLI yang akan ditambahkan adalah seba berikutr
No. No. KBLl Keterangan
1 52107 Pergudangan Dan im panan
2 68111 Real Estat Yang DimilikiSendiriAtau Disewa
Asumsi-asumsi dan Kondisi Pembatas
1. Laporan Studi Kelayakan penambahan kegiatan usaha be$ifat non-discloimer opinion.
2, Penilai telah melakukan penelaahan atas dokumen yang digunakan dalam proses studi
kelaVakan penambahar kegiaran usdha.
3. Dalam menyusun Laporan Studi Kelayakan ini, penilai menBandalkan kelengkapan
informasi yang disediakan oleh Perseroan dan atau data yang diperoleh dari informasi
yang tersedia untuk publik dan informasi lainnya yang dapat dipercaya keakuratannya.
4. Penilai menggunakan proyeksi keuangan yanB telah disesuaikan dengan mencerminkan
kewajaran proyeksi keuangan yang disampaikan oleh perseroan dengan kemampuan
pencapaiannya (fi d ucio ry d uty ).
5. Penilai bertanggung jawab atas pelaksanaan penilaian dan kewajaran proyeksi keuangan
yang telah disesuaikan.
Perseroan menyatakan bahwa seluruh informasi material yang menyangkut penugasan
studi kelayakan penambahan kegiatan usaha telah diungkapkan seluruhnya kepada
Penilai dan tidak ada pengurangan atas fakta-fakta yang penting.
7. Laporan Studi Kelayakan yang dihasilkan terbuka untuk publik kecuali terdapat informasi
yang bersifat rahasia, yang dapat mempengaruhi operasional perseroan.
8. Penilai bertanegung jawab atas Laporan Studi Kelayakan dan kesimpulan yang dihasilkan.
9. Laporan Studi Kelayakan ini ditujukan untuk memenuhi kepentingan pasar modal dan
pemenuhan aturan OJK dan tidak untuk kepentingan lainnya.
10. Laporan Studi Kelayakan ini disusun berdasarkan kondisi perekonomian, industri dan
keuangan, serta regulasi pemerintah terkait dengan penambahan kegiatan usaha yang
akan dilakukan pada tanggal pendapat ini diterbitkan.
LL. Penilai mengasumsikan bahwa penerbitan Laporan Studi Kelayakan tidak terjadi
perubahan apapun yang berpengaruh secara material terhadap asumsi_asumsi yang
digunakan dalam penyusunan Laporan Studi Kelayakan ini. penilai tidak
bertanggungjawab untuk menegaskan kembali atau melengkapi, memutakhirkan
pendapat Penilai karena adanya perubahan asumsi dan kondisi serta peristiwa_peristiwa
yang terjadi setelah tanggal Laporan Studi Kelayakan ini.
12. Lingkup pekerlaan akan dilakukan sesuai dengan analisis dan interpretasi penilaiterhadap
hukum dan Peraturan OIK No. 35/pc jK!4/202} tentang penilaian dan penyajian Laporan
Penilaian Bisnis di Pasar Modal, salinan Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan Republik
indonesia No. 77 /SEO|K.O4l2O2O tentang pedoman penilaian dan penyajian Laporan
Penilaian Bisnis di Pasar Modal, pO.tK No. 17/2020 serta standar penilalan yang berlaku di
1.,
r
75 ///,4
Page 16
Republik lndonesia, sehingga tidak dimaksudkan untuk diaplikasikan, dianatisis atau
diinterpretasikan menurut peraturan perundang-undangan di negara lain
13. Penugasan untuk melakukan studi kelayakan adalah bukan dan tidak
dapat dianggap
sebagai kajian atau audit atau pelaksanaan prosedur tertentu pada informasi keuangan.
Penugasan ini dilakukan bukan dengan tujuan untuk menemukan kelemahan pengawasan
internal, kesalahan atau kecurangan pada laporan keuangan, implikasi perpajakan
ataupun pelanggaran hukum.
74. Penilai tldak memiliki tanggung jawab kepada pihak ketiga, selain perseroan, selama tidak
menyimpang dari peraturan dan hukum yang berlaku.
Metodologi
1. Pengumpulan Data
a. Melakukan kunlungan ke lokasi penambahan kegiatan usaha perseroan pada tanggal 22
Aptil 2025, untuk mendapatkan Bambaran tentang rencana ekspansi dan penambahan
kegiatan usaha perseroan.
b. Pengumpulan data-data primer dari perseroan yang terkait dengan rencana ekspansi
atas penambahan kegiatan usaha yang meiiputi data_data identitas perseroan, perijinan,
spesifikasi proyek, aspek keuangan dan rencana usaha serta data-data lainnya yang
terkait.
c. Pengumpulan data-data sekunder dari sumber_sumber terkait yang dapat
d iperta nggu ngjawa bkan.
d. Pengumpulan data dari hasil diskusi perihal pembahasan berbagai aspek yang
berpengaruh dalam kelayakan dengan pihak perseroan.
2. Proses Analisis
a. Analisis legalitas yang menBkajiterhadap kelengkapan dokumen legalitas dan perijinan.
b. Analisis pasar yang mengkaji kondisi pasar konstruksi di lndonesia.
c. Analisis teknis yang mengkaji secara teknis proses bisnis perseroan dari rencana
panambahan kegiatan usaha.
d. Analisis pola bisnis yang mengkaji model bisnis atas penambahan kegiatan usaha, risiko
yang berpotensi muncul dan langkah pengendaliannya serta analisis
SWOT.
e' Aspek model manajemen yang mengkaji struktur dan kebutuhan karyawan atas rencana
penambahan kegiatan usaha perseroan,
f. Analisis keuangan yang mengkaji nilai-nilai parameter kelayakan ekonomi.
Dalam
melakasanakan penugasan ini, analisis dilakukan terhadap kelayakan atas penambahan
kegiatan usaha. Analisis ini dilakukan dengan menggunakan indikatar Net present
yoiuve (NPV), Prolitobility tndex (pt),
tnternol Rote of Return (tRR), Break Even point dan
Pqyback Period.
lndependensi Penilai
{,/
*//
Page 17
1. Dalam melaksanakan penugasan ini, (]PP TnR bertindak secara independen tanpa adanya
benturan kepentingan dan tidak terafiliasi dengan pemberiTugas dan perseroan ataupun
pihak-pihak yang terafiliasi dengan pemberi Tugas dan perseroan.
2. Kami tidak memiliki kepentingan ataupun keuntungan pribadi terkait dengan penugasan
ini. Laporan studi kelayakan ini tldak dilakukan untuk memberikan keuntungan atau
merugikan pihak manapun. lmbalan jasa yang kami terima adalah sama sekali tidak
dipengaruhi oleh nilai yang dihasilkan. KJpp TnR hanya menerima imbalan sesuai dengan
Surat Penawaran Nornor: M.FS.25.OO.OOG4, tanggal6 Maret 2025 yang telah disetujui.
3. Laporan studi keiayakan ini telah disusun sesuai polK 17l2O2O, ]OJK 35/2020, SEOJK
D /SE}K.O4/202O dan Kode Etik penilai tndonesia (KEpt) serta Spt Edisi V 2018 yang
ditetapkan oleh Masyarakat profesi penilai lndonesia (MAppt), dan dimana pendekatan
dan rnetode yang diaplikasikan telah sesuai dengan standar penilaian lengkap.
Kesimpulan
Berikuf ini odoloh kesimpulon onolisis-onolisis keloyokon oios rencono penombohon
kegioton usoho Perseroon sebogoi berikut:
. Analisa Kelayakan pasar
Supply Chain lndonesia (SCl) memproyeksikan sektor transportasi dan pergudangan pada
tahun 2025 berkontribusi terhadap produk domestik bruto (pDB) lndonesia sebesar
Rp1.623,65 triliun atau tumbuh 11,09% dan subsektor pergudangan akan berkontribusi
sebesar Rp 346,99 triliun atau tumbuh sebesar lg,26aA.
lumlah tersebut naik 1253% dibandingkan dengan tahun 2024. Berdasarkan analisis
terhadap data Badan pusat Statistik (BpS), sektor transportasi dan pergudangan terus
tumbuh diatas rata rata tingkat pertumbuhan perekonomian lndonesia.
Pertumbuhan transportasi barang dan pergudangan pada tahun 2025 didorong terutama
oleh industri pengolahan, perdagangan, serta pertanian, kehutanan, dan perikanan. pada
industri pengolahan nonmigas, potensi logistik tahun 2025 akan didominasi industri
makanan dan minuman, diikuti industri kimia dan farmasi, industri barang logam dan
elektronik, industri alat angkutan, industri logam dasar, serta industri tekstil dan pakaian
jad i.
Perkembangan sektor logistik lndonesia juga dipengaruhi situasi dunia, terutama perang
dagang Amerika Serikat (AS)-Cina, serta konflik geopolitik Rusia_Ukraina dan Timur Tengah,
yang berdampak terhadap ketidakpastian dan dinamika rantai pasok global.
Dengan melihat peluang pengembangan usaha dari optimalisasi aset yang ada, sehingga
menghasilkan pendapatan dan aset yang tidak optimal tersebut tidak menjadi beban usaha
bagi kegiatan usaha utama MIC serta memberikan manfaat dan kontribusi yang postif
bagi
MlC, maka rencana penambahan kegiatan usaha secara aspek pasar layak.
,rt'/
,F
Page 18
Analisa Kelayakan Teknis
Dengan rencana l\4lC melakukan optifitalisasi aset gudang yang ada untuk disewakan,
serta
kondisi per8udangan yang dimiliki [/lC siap untuk disewakan dan didukung oleh SDM yang
ada, maka rencana penambahan kegiatan usaha secara aspek teknis layak.
Analisa Kelayakan pola Bisnis
Dengan memperhatikan pola bisnis yang akan diterapkan oleh manalernen perseroan
dilihat darisegmen usaha, kernarnpuan untuk mencipatan nilai serta keunggulan kompetitif
dan melihat anaiisis industri, risiko dan analisis SWOT dalam rencana penambahan kegiatan
usaha, maka rencana penambahan kegiatan usaha secara aspek pola bisnis laVak.
Analisa Kelayakan Model Manajemen
Dengan pertimbangan aspek model majamen yang akan diterapkan baik dari penggunaan
tenaga kerja yang ada dikombinasikan dengan recruitment tenaga kerja yang sesuat
dengan bidangnya serta rencana manajemen meningkatkan produktivitas tenaga kerja
sehingga dapat bersaing dengan perusahaan lain dengan jenis usaha yang sama, maka
rencana penambahan kegiatan usaha secara aspek model manajemen layak.
Analisa Kelayakan Keuantan
Berikut ini adalah analisa proyeksi keuangan perseroan dengan penambahan
kegiatan usaha sudah mencakup bidang usaha penyewaan gudang, disusun oleh
Perseroan selama masa proyeksi dari tahun 2025 sampai dengan yang berakhir
pada tahun 2029:
Berdasarkan analisa proyeksi posisi keuangan perseroan, diperkirakan total aset perseroan
tahun 2025 sampai dengan tahun 2029 mengalami peningkatan setiap tahunnya dengan
laju pertumbuhan majemuk tahunan (Compound Annual Growth Rate/CAGR) sebesar
4,29yo pet tahun. Kenaikan tersebut sebagian besar berasal dari kas dan setara
kas, piutang
usaha dan persediaan. Dengan adanya penambahan kegiatan usaha total aset perseroan
lebih tinggi sebesar 3,28% dari proyeksi total aset tanpa penambahan kegiatan
usaha.
Total liabilitas Perseroan selama masa proyeksi yaitu tahun 2025 sampai dengan tahun
2029 mengalami peningkatan setiap tahunnya dengan laju pertumbuhan majemuk
tahunan (Compound Annual Growth Rate/CAGR) sebesar 2,09% per tahun. Kenaikan
tersebut sebagian besar berasal dari utang usaha, pendapatan diterima dimuka dan
liabilitas imbalan pasca kerja. Dengan adanya penambahan kegiatan usaha total
liabilitas
Perseroan lebih tinggi sebesar 4,8j% dati proyeksi total liabilitas tanpa penambahan
kegiatan usaha.
Total ekuitas Perseroan selama masa proyeksiyaitu tahun 2025 sampai dengan tahun 2029
juga mengalami peningkatan setiap tahunnya dengan laju pertumbuhan
majemuk tahunan
(Compound Annual Growth Rate/CAGR) sebesar 5,32% per tahun.
Kenaikan tersebut
,rt,/
Page 19
berasai dari peningkatan saldo laba. Dengan adanya penambahan kegiatan usaha total
ekuitas lebih tinggi sebesar 2,6I% dari proyeksi total ekuitas tanpa penambahan kegiatan
usa h a.
Proyeksi pendapatan dan laba kotor perseroan dilakukan seiama 5 tahun yaitu sejak
2025
sampai dengan tahun 2029, dimana nilainya sama dengan pendapatan dan laba kotor pada
proyeksi tanpa penambahan usaha.
Proyeksi jumJah laba bersih perseroan setelah Rencana penambahan Kegiatan Usaha
masing-masing adalah sebesar Rp64,46 miliar pada tahun 2025 menjadi Rp71,65 miliar
pada tahun 2029 atau naik sebesar lt,ILo/o. fetdapat perubahan pada laba bersih
Perseroan yang mengalami kenaikan setelah penambahan Kegiatan Usaha karena terdapat
pendapatan sewa.
Jumlah kas bersih yang diperoleh dari aktivitas operasi diproyeksikan selama masa proyeksi
yang berakhir pada tahun 2029 sebesar Rp76,15 miliar. ArLrs kas masuk diperoleh
dari
penerimaan kas dari peianggan, penerimaan sewa gudang dan penerimaan
bunga.
Sementara dari arus kas keluar digunakan untuk pembayaran kas kepada pemasok,
pembayaran gaji dan upah, pembayaran beban usaha dan pembayaran pajak penghasiJan.
Tidak terdapat kas bersih yang diperoleh dari aktivitas investasi selama masa proyeksi.
lumlah kas bersih yang digunakan untuk aktivitas pendanaan pada tahun 2029 sebesar
Rp6,00 miliar untuk pembayaran dividen.
lumlah kas dan setara kas perseroan pada akhir 2029 tercatat sebesar Rp363,55 miliar,
lebih tinegi 23,9% dibandingkan posisitahun 2028 yang tercatat sebesar Rp293,40
mitiar.
Berdasarkan analisa proyeksi rasio keuangan perseroan, kondisi perseroan dengan
adanVa
penambahan kegiatan usaha selama masa proyeksi adalah sebagai
berikut:
Rasio Likuiditas
Tingkat likuiditas perusahaan dihitung berdasarkan perbandingan antara aset lancar
dibandingkan dengan liabilitas lancar yang mencerminkan kemampuan perusahaan
dalam
memenuhi liabiiitas jangka pendeknya. Terdapat dua indikator utama dalam mengukur
tingkat likuiditas, yaitu rasio lancar (current ratio) dan rasio cepat (quick ratio). Rata,rata
rasio lancar Perseroan selama masa proyeksi adalah 2,30 x. Sedangkan rata-rata rasio
cepat Perseroan adalah 1,35 x. Hal ini menunjukkan bahwa perusahaan mampu
untuk
menutupi kewajiban jangka pendeknya selama masa proyeksi.
Rasio Aktivitas
Rasio aktivitas adalah rasio yang mengukur seberapa efektif perusahaan dalam
memanfaatkan semua sumber daya yang ada padanya. Semua rasio aktivitas
ini
melibatkan perbandingan antara tingkat penjualan dan investasi pada berbagai jenis
"W
Page 20
aktiVa. Terdapat indikator dalam mengukur rasio aktivitas. Rata,rata jumlah hari
perputaran piutang selama masa proyeksi adaiah 73 hari dan jumlah
hari perputaran utang
usaha selama masa proyeksiadalah 71 hari.
Rasio Solvabilitas
Tingkat solvab,litas menunjukkan kemampuan perusahaan untuk memenuhi seluruh
liabilitasnya, yang diukur dengan menggunakan dua indikator yaitu melajuj perbandingan
antara jumiah liabilitas terhadap jumlah aset dan melalui perbandingan antara
l.umlah
liabilitas terhadap jumlah ekuitas. Rata,rata Debt to Equity Ratio (DER) dengan
penambahan kegiatan usaha perseroan selama masa proyeksi adalah
43,32%. Sedanekan
rata-rata Debt to Asset Ratio (DAR) selama masa proyeksi adalah 20,23%. Liabilitas
Perseroan kecil jika dibandingkan dengan total ekuitas sehingga hal menunjukkan
secara
proporsional seimbang.
Rasio Profitabilitas
Return on Asset (ROA) menunjukkan kemampuan perseroan dalam menghasilkan
laba
bersih dari aset yang dimilikinya. Rata-rata ROA selama masa proyeksi adalah 4,2A%.
Sementara Return on Equity iROE) menunjukkan kemampuan perusahaan dalam
menghasilkan iaba bersih dari ekuitas yang ditanamkan_ Rata-rata ROE selama
masa
proyeksi yaitu 6,03%. Selanlutnya adalah NpM (Net profit Margin)
adalah kemampuan
perusahaan dalam menghasiikan laba bersih terhadap penjualan.
Adapun rata_rata NpM
Perseroan selama masa proyeksi adalah 5,02%.
Analisa Kelayakan Usaha serta Kesimpulan atas Rencana penambahan Kegiatan
Usaha
pada masing-masing indikator sebagai berikut:
Untuk Analisa kelayakan usaha, parameter kelayakan finansial yang digunakan
meliputi
NPV (Net Present Value), tRR (tnternal Rate of Return), pt (profitability
tndex), dan payback
Period. Suatu proyek dikatakan layak apabila NpV leb,h dari O (nol), tRR
lebih dari tingkat
diskontonya, dan Pi lebih dari 1x. Sementara parameter payback period
bergantung
kepada preferensi masing-masing investor, dirnana untuk penambahan kegiatan
usaha
penyewaan gudang, dengan memanfaatkan aset gudang yang sudah
ada payback period
selama 2 3 tahun ma: l- dianggap wajar.
Net Present Value (NpV) perseroan dengan adanya penambahan kegiatan
usaha diperoleh
sebesar Rp67.951.689.147,O0. Hasil tersebut menyimpulkan bahwa investasi penambahan
usaha dengan parameter NpV layak untuk dilakukan karena NpV yang
dihasilkan adalah
positif. NPV yang positif (NpV > O) menunjukan bahwa penerimaan
lebih besar
dibandingkan den8an niJai yang diinvestasikan, sedangkan NpV yang
negatif (NpV < O)
menandakan penerimaan lebih kecil dibandingkan denSan pengeluaran
atau akan
mengalami kerugian pada investasinya setelah mempertimbangkan
nilai waktu uang (time
,o ,y'
Page 21
Value of money). Namun apabila hasil perhitungan NpV adalah nol (NpV
= 0), maka artinya
investasi atau pembelian tersebut hanya balik modal (tldak untung dan
tidak rugi).
Semakin besar angka positifnya, semakin besar pula penerimaan yang bisa
didapatkannya.
OIeh karena itu, perhitungan NpV ini tidak saja digunakan untuk mengevaluasi layak
atau
tidaknya untuk berinvestasi, namun juga digunakan untuk membandingkan investasi mana
yang lebih baik jika terdapat dua piiihan investasi atau lebih.
Berdasarkan perhitungan atas kajian kelayakan penambahan kegiatan usaha perseroan
diperoleh besaran lnternal Rate of Return (lRR) sebesar 190,20%. Hal ini menunjukkan
bahwa investasi yang dilakukan oleh perseroan dengan parameter IRR layak untuk
dilakukan karena IRR yang dihasilkan lebih besar jika dibandingkan denBan cost of capital
pasar untuk industri sejenis yaitu sebesar 9,35%.
Profitablility lndeks (pl) adalah teknik penganggaran modal untuk mengevaluasi proyek
investasi untuk kelangsungan hidup atau profjtabilitas mereka. pt menunjukkan
angka g,43
artinya Perseroan dalam menambah kegiatan usaha dianggap sangat wajar dikarenakan
Profitability tndeks diatas 1.
Payback period adaiah periode yang dibutuhkan untuk menutup kembali pengeluaran
investasi atau initial cash investment. Artinya, kurun waktu yang dibutuhkan agar
bisa
menutup kembali pengeluaran saat investasi dengan menggunakan proceeds atau aliran
kas netto (net cash flows). penambahan kegiatan usaha perseroan diperoleh payback
period selama 2 tahirn, S bulan.
Berdasarkan analisis yang dilakukan maka diperoleh besaran incremental Return
on Equity
(ROE) antara tanpa penambahan kegiatan usaha dengan penambahan
adanya kegiatan
usaha selama masa proyeksi 2025 - 2029 ad ala h sebesar 4g,37% sefta Rata-rata
Return on
lnvestment (ROl) atas penambahan kegiatan usaha selama masa proyeksi 2025 _
2O2g
adalah sebesar 59,66%.
Kesimpulan Kelavakan Usaha Aspek Keuansan
Berikut ini adalah ringkasan parameter kelayakan finansial atas rencana penambahan
kegiatan usaha Perseroanl
Kelayakan dari Penambahan kegiatan usaha ini dihitung dari manfaat ekonomrs yang
diantisipasi dimasa mendatang dari penambahan kegiatan usaha yang dihitung dari selisih
antara Free Cash Flow To Firm apabila ada penambahan kegiatan usaha dengan
Free Cash
Flow To Firm apabila perseroan tidak melakukan penambahan kegiatan
usaha. yang
selanjutnya dibandinSkan dengan pengorbanan ekonomisnya. Sehingga diperoleh
Free
Cash FIow to lnkremental. Berdasarkan analisis kelayakan penambahan
kegiatan usaha
dengan mempertimbangkan asumsi-asumsi yang telah dilakukan diperoleh hasil
perhitungan sebagai berikut:
. Net Present Value {NpV) : 67.951.689.747
^,//
Page 22
. lnternal Rate of Return (iRR) : 190,20%
. Profitability lndex (pt) :8,43
. Payback Period :2 Tahun, S Bulan
Total NPV diperoleh dari hasil present value arus kas yang sudah mempertimbangkan
tingkat risiko. Berdasarkan analisa kami, bahwa setelah adanya penambahan kegiatan
usaha dibidang penyewaan gedung maka proyeksi arus kas inkremental bernilai positif.
IRR sebesar 190,20% menunjukkan bahwa aksi korporasi perseroan
dengan meiakukan
penambahan kegiatan usaha dian8gap layak karena besaran tRR lebih tinggi
dibandingkan
tingkat diskonto. IRR yang dihasilkan sangat positif karena dalam penambahan kegiatan
usaha ini, tidak rnemerlukan biaya investasi yang besar karena menggunakan
dan
mengoptimalkan aset yang ada.
Berdasarkan kajian evaluasi dan analisa keuangan serta proyeksi-proyeksi lainnya
dengan
syarat asumsi-asumsi yang telah ditetapkan dapat terpenuhi, maka rencana penambahan
kegiatan usaha secara aspek keuangan layak.
Berdasarkan analisis-analisis kelayakan terhadap aspek pasar, aspek teknis,
aspek pola bisnis,
aspek model manajemen, dan aspek keuangan dengan syarat seluruh aspek
tersebut terpenuhi.
Maka dislmpulkan bahwa penambahan kegiatan usaha yang akan dilakukan oleh perseroan
adalah layak.
KETERSEDIAAN TENAGA AHLI SEHUBUNGAN DENGAN RENCANA
PENAMBAHAN KEGIATAN USAHA
Berhubung tidak memerlukan keahlian khusus dalam menjalankan kegjatan
penyewaan gudang, maka Sumber Daya Manusia (,,SDM,,) yang ada
akan
dioptimalkan dari karyawan yang ada saat jni. Kegiatan penyewaan gudang berada
di bawah kontrol pengawasan Divisi HR&cA serta bertanggung j.awab dan
melaporkan segala aktivitas penyewaan cudang kepada Direksi, dimana
penambahan kegiatan usaha ini dipastikan tidak akan menggangu
kinerja dari
pekerjaan utama Divisi HR&GA. penambahan SDM tuliutln penyewaan
gudang ini diperlukan dari sisi tenaga keamanan dengan"t",
kuarifikasi minimar rurusan
SMA {Sekolah Menengah Atas) atau sederajat, dimana saat ini tenaga keamanan
yang ada sebanyak 11 orang, dan masjh diperlukan penambahan
tenaga keamanan
sebanyak 6 orang. Tenaga keamanan akan beroperasi dalam 3 (tiga) shjft
untuk
memastikan pengawasan 24 jam terhadap gudang yang tersewa. Sedangkan
bagian dalam gudang pengamanannya menjadi tanggungjawab dari masing_masing
penyewa.
PENJELASAN, PERTIMBANGAN DAN ALASAN DITAKUKANNY;
PENAMBAHAN KEGIATAN USAHA
22
W
Page 23
IMIC mempunyai aset berupa gudang yang berlokasi di Jalan Sultan Hamengkubuwono
tX Kt\.4.
26 ld.h Jl. Royo Bekosi KM.26), KeJurahan UjunB l\4enteng, Kecamatan Cakung,
Jakarta Timur,
Awalnya pergudangan tersebut rencana pefggunaannya untuk keperluan dari perusahaan
dan
afiliasi, namun terdapat perubahan strategi sehingga pergudangan yang ada,
diputuskan untuk
disewakan kepada pihak Juar untuk utilisasi dan optirnalisasi aset.
Dalam rangka memenuhi kepatuhan regulasi terhadap peraturan pemerintah
{pp)
Nomor 29 Tahun 2021, dimana sebagai perusahaan yang mempunyai pergudangan
baik dipergunakan sendiri atau disewakan, harus mempunyaj perizinan Tanda
uarrar (lLroang ( JG). IDG tersebut dapat diperoleh apabila perusahaan
menyesuaikan terlebih dahulu Klasifikasi Baku Lapangan Usaha lndonesia (KBLI)
yang berhubungan dengan aktivitas usaha terutama untuk penyewaan
pergudangan. Proses tersebut yang saat ini dilakukan MIC dengan menyesuaikan
KBLI untuk memperoleh perizinan TDG.
Sebagai upaya meningkatkan kapasitas perusahaan dan mengutilisasi aset pergudangan
serta
memenuhi kepatuhan regulasi tersebut, MIC merasa periu menambah kegiatan usahanya
serta melakukan penyesuaian terhadap kode klasifikasi resmi untuk mengklasifikasikan jenis
bidang usaha perusahaan di lndonesia atau yang lebih dikenal dengan Klasifikasi
Baku Lapangan
Usaha indonesia (KBL|) agar dapat rnenjalankan usahanya dalam menyewakan gudang yang
ada
sebagai berikut:
Aktivitas Pergudangan dan penyimpanan
Reol Estote yang dir.lliki sendiri atau disewa
Beroasarkan PeratJran Eaoan pusat statastik
rerirLuran Baoan Slatistil Nomor
Nomor 2 Tahun 2o2o tentang
Klasifikasi Baku Lapangan Usaha tndonesia, KBLI 52101, yaitu pergudangan
dan
penyimpanan, kelompok ini mencakup usaha yang melakukan
kegiatan
penyimpanan barang sementara sebrum barang tersebut dikirim
ke tujuan akhir,
dengan tujuan komersial. KBLt 68111, yaitu real estat yang dimiliki sendiri
atau
disewa, kelompok ini mencakup usaha pembeljan, penjualan, persewaan dan
pengoperasian real estat baik yang dimiliki sendiri maupun disewa,
seperti
bangunan apartemen, bangunan hunian dan bangLrnan non hunian
iseperti fasiritas
penyimpanan/gudang, mall, pusat perbelanjaan dan lainnya)
serta penyediaan
rumah dan flat atau apartemen dengan atau tanpa perabotan untuk
digunakan
secara permanen/ baik dalam bulanan atau tahunan. Termasuk
kegiatan penjualan
tanah, pengembangan gedung untuk dioperasikan sendiri (untuk penyewaan
ruang-ruang di gedung tersebut), pembagian rear estat men.iadi tanah
kapring
tanpa pengembangan lahan dan pengoperasian kawasan hunian untuk rumah yang
bisa d ipindah-pinda h.
KBLI tersebut akan digunakan perseroan untuk mendukung kegiatan
usaha
penyewaan pergudangan sesuai Rencana perseroan.
,tr
il,/
Page 24
Befdasarkan penjelasan dari manajemen, l\,4IC berencana menambah kegiatan
usaha,
sebagaimana diatur datam peraturan Otoritas Jasa Keuangan (polK)
Nomor 17IlOJK.A |2O2O
tentang "Transaksi Material dan perubahan Kegiatan Usaha Utama,,, mengingat
rencana
tersebut akan menambah kegiatan usaha MlC.
Sehubungan dengan rencana penambahan KBLI yang berkaitan dengan
kegiatan usaha
penyewaan gudang tersebut, perseroan telah melakukan pemberitahuan
kepada mitra
perbankan Perseroan, yaitu pr. Bank Danamon rndonesia, Tbk. dan pr.
Bank centrar Asia, Tbk.
Pemberitahuan sudah perseroan laksanakan pada tanggal 22 Mei 2025 kepada pT.
Bank
Danamon lndonesia, Tbk. dan tanggal 23 Mei 2025 kepada pT. Bank Central
Asia, Tbk.
Rencana Perseroan untuk memastikan KBLI tersebut berlaku efektit,
antara lain
untuk mengurus Perizinan Berusaha Untuk Menunjang Kegjatan Usaha (pB UMKU)
dan Tanda Daftar Gudang (TDG).
PENJEI.ASAN TENTANG PENGARUH PENAMBAHAN KBLI PADA
KONDISI KEUANGAN PERSEROAN
Kelayakan dari Penambahan kegiatan usaha ini dihitung dari manfaat
ekonomis yang
diantisipasi dimasa mendatang dari penambahan kegiatan usaha yang
dihitung dari sejisih
anlata Free Cosh Flow Ta Firm apabila ada penambahan kegiatan usaha
dengao Free Cosh Flow
To Fitm apabila perseroan tidak melakukan penambahan kegiatan
usahalyang selanjutnya
dibandingkan dengan pengorbonon ekonomisnya. Sehingga diperoleh
Free Cosh Flow to
lnkrementol. Berdasarkan analisis kelayakan p"nu.t"hun kegiatan usaha
dengan
mempertimbangkan asumsi-asumsi yang telah dilakukan diperoleh hasil perhitungan
sebagai
berikut:
g Net Present Vdlue lNpvl 67 .957.6A9 .7 47
g lnternol Rate oI Retur, (tRR) 790,20%
g Profitabilw tndex lptl 8,43
@ Poybock Pe od 2 Tahun, 8 Bulan
Total NPV diperoleh dai l\asil present volue arus kas yang
sudah mempertimbangkan tingkat
rjsiko. Berdasarkan analisa kami, bahwa setelah adanya penambahan
kegiatan usaha dibidang
penyewaan gedung maka proyeksi arus kas inkremental
bernilai positif.
IRR sebesar 190,20% menunjukkan bahwa aksi korporasi perseroan
dengan melakukan
penambahan kegiatan usaha dianggap layak karena
besaran IRR lebih tinggi dibandingkan
tingkat diskonto. IRR yang dihasilkan sangat positif karena
dalam penambahan kegiatan usaha
ini, tidak memerlukan biaya investasi yang besar karena menggunakan
dan mengoptimalkan
aset yang ada.
Page 25
Analisis Sensitivitas bertujuan untuk rnenguji kepekaan suatu proyek
terhadap berbagai faktor
yanB dapat mempengaruhinya. Hasil analisis sensitivitas
menunjukkan bahwa adanya
perubahan pada harga sewa gudang dan discount rote
dari penambahan kegiatan usaha
Perseroan cukup sensitif terhadap parameter kelayakan.
INFORMASI PENYEI.ENGGARAAN RUPS LUAR BIASA
Perseroan akan menyelenggarakan Rapat Umum pemegang
Saham Luar Biasa (RUpSLB) untuk,
antara lain, memperoleh persetujuan atas perubahan pasal 3 Anggaran
Dasar perseroan
tentang maksud dan tujuan serta kegiatan usaha perseroan, termasuk pembahasan
Studi
Kelayakan.
RUPSLB tersebut akan diselenggarakan secara fisik dan
elektronik oleh perseroan padai
Hari/Tanggal : Kamis, 26 Juni 2025
Waktu : 10.01 WIB - selesai
Tempat : Kantor pusat pT Multi Indocitra Tbk, Green Central City Commercial Area lantai
6, lalan Gajah Ny'ada No. 1gg Jakarta Barat 11120, lndonesia
Mata acara RUpSLB perseroan adalah sebagai berikut:
1. Pembahasan Studi Kelayakan tentang penambahan Kegiatan Usaha perseroan dan
Persetujuan penambahan Kegiatan Usaha perseroan.
2. Persetujuan perubahan pasal 3 Anggaran Dasar perseroan tentang
Maksud dan Tujuan
Perseroan sehubungan dengan penambahan bidang
usaha perseroan, dengan merujuk
dan sesuai dengan Klasifikasi Baku Lapangan Usaha lndonesia (KBLI)
2020. penambahan
bidang usaha dengan kode KBLI sebagai berikut:
a. 52101 (pergudangan dan penyimpanan) dan 68111 (rear estat yang dimiriki sendiri
atau disewa). penambahan kode KBLj ini sesuai dengan agenda pembahasan
Studi
Kelayakan tentang penambahan Kegiatan Usaha perseroan: dan
b' 46414 (perdagangan besar barang rarnnya dari ter.stir). penambahan kode KBLr ini
didasarkan karena terdapat perubahan penentuan kode KBLI
sehubungan dengan
perizinan terkait salah satu produk yang selama ini
sudah diperdagangkan
perseroan,
RUPSLB Perseroan akan diselenggarakan dengan
merujuk pada ketentuan AnSgaran Dasar
Perseroan dan Peraturan OJK yang berlaku sehubungan
Jengan penyelenggaraan RUpS. Sesuai
dengan Peraturan OJK No. 15/pOJK.04
/2020 tenting Renlana dan e"ii"i"ngg"r.uun nup"t
Umum Pemegang Saham perusahaan Terbuka, usuian
dan pelaksanaan perlyaratan kehadiran
dan pengambilan keputusan dalam RUpS adalah
sebagai berikut:
a. RUPS Perseroan dapat dilangsungkan apabila RUpS tersebut dihadiri oleh pemegang
saham yang mewakiri paring sedikit 2/3 (dua per
tiga) bagian dari jumrah seruruh saham
dengan hak suara yang sah, dan kepLrtusan adaratr sah
llka aisetu;rri oietr reb,h dari 2/3
Page 26
(dua per tiga) bagian dari jumrah seruruh
saham dengan hak suara yang hadir daram
RUPS,
b. Dalam hal kuorum tidak tercapai, RUpS kedua dapat diadakan dengan persyaratan
kehadiran dan pengambilan keputusan apabila RUps
tersebut dihadiri-olefr pemegang
saham yang mewakili paling sed,kit 3/5 (tiga per lima)
bagian dari;umiah seluruh saham
dengan hak suara yang sah, dan keputusan adaiah sah jika
disetujui oleh lebih dari 1/2
(satu per dua) bagian dari jumlah seluruh saham dengan
hak suara yang hadir daiam
RUPS,
INFORMASI TAMBAHAN
Apabila memerlukan informasi lebih lanjut dapat menghubungi perseroan
pada jam kerja (Senin_
Jumat pukul 08.3G17.30 WIB), dengan alamat:
PT MUTTI INDOCITRATBI(
Green central city commerciarArea rantai 6, Jaran
Gajah Mada No. 1gg Jakarta Barat 11120
lndonesia
Telp: +62 21 2936 8888
Website: www.mic.co.id I Email: coro,sec(amic.co.id
Jakarta, 16 Juni 2025
Hormat kami,
Budiman Gitaioka
Direktur
'i
,u/
Names mentioned 34 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
MUTTI INDOCITRA TBK
p.1 ×5
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik
p.2
unresolved
person
Kurnala Tjahjani Widodo
p.2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.2
unresolved
person
Widodo
p.4
unresolved
person
TjahjaniWidodo
p.4
unresolved
org
PT Multi
p.4 ×3
unresolved
org
PT Ta
p.4
unresolved
org
Menteri Hukum dan HAM Perusahaan
p.4
unresolved
org
PT Mu
p.5
unresolved
org
PT Hoki
p.6
unresolved
person
Kumala Tjahjani Widodo
p.6
unresolved
org
Hak Asasi Manusia Republik
p.6
unresolved
person
Anthonv Honoris
· Direktur Utama
p.6
unresolved
person
Budlman Gitaloka
· Direktur
p.6
unresolved
person
Alka Tranggana
· Komisaris Utama
p.7
unresolved
person
Teddy Syarlef Natawidjaja
· Komisaris
p.7
unresolved
person
BudiSetyawan
· Komisaris
p.7
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik KAP Hendrik & Rekan
p.7
unresolved
org
PT MULTI INDOCITRATBI
p.9
unresolved
org
PT MULIIINDOCITRATAK DAN ENTITAS ANAK TAPORAN ARIIS KAS
p.11
unresolved
org
Kementerian Keuangan
p.14
unresolved
org
Klpp Toto Suharto & Rekan
p.14
unresolved
org
Otoritas Jasa Keuangan Republik indonesia
p.15
unresolved
org
PT MUTTI INDOCITRATBI
p.26
unresolved
person
Budiman Gitaioka
· Direktur
p.26
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
Rule parser
Needs review
confidence 0.091
3617 ms
12 Sep 2026 22:38
Raw output
{'appraiser_exempt': None,
'appraiser_name': '',
'assets': [],
'currency': None,
'fact_type': '',
'issuer_name': '',
'kind': 'MATERIAL',
'kjpp_name': '',
'letter_number': '',
'object_text': '',
'object_truncated': False,
'parties': [],
'pct_of_equity': None,
'reference_period': '',
'requires_rups': None,
'rups_date': None,
'ticker': '',
'transaction_date': None,
'valuation_date': None,
'value': None}