Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 138
Page 1
PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK 2024 ANNUAL REPORT LAPORAN TAHUNAN 2024 DISCOVER NEW DIRECTION
Page 2
2024 Pada tahun 2024 perusahaan berusaha melakukan beberapa
peningkatan dalam strategi kebijakan Perseroan, misalnya dibidang
ANNUAL pemasaran hingga sistem pembiayaan. Perseroan beradaptasi
dengan tren pasar dan menemukan arah baru untuk selalu
REPORT menjawab kebutuhan pelanggan hingga akhirnya mampu bertahan
dalam dunia bisnis, baik dalam mal, perhotelan, apartment dan
LAPORAN TAHUNAN 2024 gedung perkantoran.
In 2024 the company attempts to made several improvements in the Company's policy strategy, for example in the field
of marketing to the leasing system. The Company adapts to market trends and discover new directions to always answer
customer needs until finally it is able to survive in the business world, both in malls, hotels, apartments and office
buildings.
PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK
Page 3
03
BAB
DAFTAR ISI Analisis dan
Pembahasan Manajemen
Management
51
51
Tinjauan Bisnis Umum
Tinjauan Perekonomian 2023
Business & Operational Review
2023 Economic Overview
TABLE OF CONTENT 53 Strategi Pertumbuhan Growth Strategy
Discussion and Analysis
55 Prospek usaha Bussiness Prospects
56 Tinjauan Pemasaran Marketing Overview
56 Strategi Usaha Bussiness Strategy
57 Strategi Pemasaran & Penjualan Marketing & Sales Strategy
59 Tinjauan Bisnis Unit Pendukung Supporting Business Units Review
59 Teknologi Informasi Information Technology
60 Sumber Daya Manusia Human Resource Development
62 Analisis Laporan Financial Position Analysis
Posisi Keuangan
01 04
BAB
BAB
Ikhtisar Kinerja 2024 04 Ikhtisar Keuangan Financial Summary Tata Kelola Perusahaan 69 Prinsip Tata Kelola Perusahaan Principles of Good Corporate Governance
Summary of 2024 Performance Ikhtisar Kinerja Saham Good Corporate Governance
07 Share Perfomance 70 Rapat Umum Pemegang Saham General Meeting of Shareholders
09 Laporan Dewan Komisaris Report of the Board of Commissioners 75 Komite Audit Audit Committee
13 Laporan Direksi Report of the Board of Directors 77 Komite Nominasi & Remunerasi Remuneration
78 Departemen Audit Internal Internal Audit Department
02
81 Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary
BAB
83 Manajemen Resiko Risk Management
86 Komite Pemantau Risiko Risk Monitoring Commitee
Profil Perseroan 17 Visi dan Misi Vision and Mission
Company Profile 87 Sistem Pengendalian Internal Internal Control System
19 Sekilas Perusahaan Company at Glance
88 Kepatuhan & Kebijakan Compliance &
20 Kegiatan Usaha Business Pelaporan Pelanggaran Whistleblowing Policy
21 Proyek - Proyek Projects 88 Perkara penting yang sedang Material Litigations
dihadapi perusahaan Faced by the Company
31 Struktur Organisasi Organizational Structure
89 Sistem Pedoman Violation Reporting
33 Struktur Perusahaan Company Structure
05
Pelaporan Pelanggaran Guidelines System
34 Tentang Anak Perusahaan About Subsidiaries
BAB
37 Susunan Dewan Perseroan Board of Company Information
44 Informasi Korporasi Corporate Information
& Shareholders
Tanggung Jawab Sosial 92 Nilai-Nilai Perseroan Company Values
& Pemegang Saham
Perusahaan 93 Budaya Perusahaan Corporate Culture
46 Lembaga Penunjang Capital Market
Supporting Institution Corporate Social Responsibility
Pasar Modal 95 Rujukan Keberlanjutan Sustainability Reference
47 Penghargaan Awards
01 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK
Page 4
IKHTISAR
01 KEUANGAN
BAB
FINANCIAL HIGHLIGHTS
IKHTISAR
KINERJA Pendapatan Usaha
2024
Operating Revenues
Pendapatan Lain-Lain
Other Revenues
26 31,2 30,5
1,64
0,76 0,77
2022
2023
2024
2024 2022
2023
Performance 2024
Highlights
Beban Usaha
Operating Expenses
22,7 22,5 Rugi / Laba Bersih
19,5 Net Loss / Profit
(33) 2022
(34,5) 2023
2022
2023
2024
(35,9) 2024
(dalam milyar rupiah
in billion rupiahs)
03 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK IKHITSAR KINERJA 2024 / SUMMARY OF 2024 PERFORMANCE 04
Page 5
IKHTISAR DATA KEUANGAN PENTING
KEY FINANCIAL DATA HIGHLIGHTS
LAPORAN LABA RUGI 2022 2023 2024 GROWTH PROFIT AND LOSS STATEMENT
Pendapatan 26.035 31.211 30.520 2,00% Revenues
Laba / (Rugi) Kotor (7.707) (7.368) (8.124) 10,00% Gross profit / (Loss)
Laba / (Rugi) Sebelum Taksiran Penghasilan (Beban) Pajak (32.926) (34.188) (36.004) 5,00% Profit / (Loss) before Provision for Tax Income (Expenses)
Laba / (Rugi) Tahun Berjalan (33.007) (34.594) (35.914) 4,00% Profit / (Loss) for the Year
Laba / (Rugi) Per Saham (4.39) Profit / (Loss) per Share
Keuntungan / (Kerugian) Aktuarial atas Liabilitas Imbalan Kerja Karyawan (310) 3.256 (230) 107,00% Actuarial Gain / (Loss) on Employee Benefits Liability
Laba / (Rugi) Tahun Berjalan yang Dapat Diatribusikan Kepada : Profit / (Loss) of the Current Year Attributable to :
Pemilik Entitas Induk (33.003) (34.591) (35.913) 4,00% Owner of Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali (4,1) (3,4) (450,9) Non-Controlling Interest
Total Penghasilan (Rugi) Komprehensif yang Dapat Diatribusikan Kepada : (36.144) Total Comprehensive Income (loss) Attributable to :
Pemilik Entitas Induk (33.308) (33.114) (36.143) 9,15% Owner of Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali (9.8) (23,5) (450,9) (181,72)% Non-Controlling Interest
NERACA 2022 2023 2024 GROWTH BALANCE SHEET
Kas dan Setara Kas 7.948 3.732 3.422 8,31% Cash and Cash Equivalents
Piutang 1.845 3.463 1.632 52,89% Trade receivables
Persediaan 52.258 49.314 49.591 1,00% Inventories
Assets
Aset
Aset Tetap 3.082 2.392 1.828 24,00% Fixed Assets
Investasi Properti 453.290 459.405 458.909 0,11% Investment Property
Aset Lain-lain 4.317 4.374 5.000 14,00% Other Assets
Jumlah Aset 756.499 758.238 752.245 0,79% Total Assets
Hutang Bank 0 Bank loan
Liabilities & Stockholders’
Liabilitas & Ekuitas
Uang muka pelanggan 76.719 76.387 11.633 84,77% Sales Advance
Hutang lain-lain 237.182 265.933 140.372 47,22% Other liabilities
Jumlah Liabilitas 343.253 376.331 406.482 (8,00)% Total liabilities
Hak minoritas - (53,5 Minority interest
Jumlah Ekuitas 413.245 381.907 345.763 9,46% Total Stockholder's Equity
Laba / (Rugi) terhadap Jumlah Aset (4,36%) (4,56%) (4,80%) (5,26)% Return on Assets
Laba / (Rugi) terhadap Ekuitas (7,99%) (9,06%) (10,45%) (15,45)% Return on Equity
Rasio Keuangan
Financial Ratios
Liabilitas tehadap Ekuitas 83,06% 98,54% 117,56% (49,54)% Liability to Equity
Liabilitas terhadap Jumlah Aset 45,37% 49,63% 54,04% (8,89)% Liability to Assets
Marjin Laba / (Rugi) Kotor (29,60%) (23,61%) (26,62%) (12,75)% Gross Profit / (Loss) Margin
Marjin Laba / (Rugi) Sebelum Pajak Penghasilan (126,47%) (109,54%) (117,97%) (7,70)% Pre-tax Profit / (Loss) Margin
Marjin Laba / (Rugi) Bersih (126,78%) (110,84%) (117,67%) (6,16)% Net Profit / (Loss) Margin
(Dalam jutaan Rupiah)
Rasio Lancar 51,83% 15,75% 30,59% (94,22)% Current Ratio
(In Million Rupiah)
Rasio Cepat 11,49% 2,59% 3,55% (37,07)% Quick Ratio
05 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK IKHITSAR KINERJA 2024 / SUMMARY OF 2024 PERFORMANCE 06
Page 6
IKHTISAR
KINERJA SAHAM HASIL PERDAGANGAN SAHAM
SHARE PERFORMANCE SHARE TRADING PERFORMANCE
2023
Kronologi Pencatatan Saham Listing of Stocks
Saham Perseroan dicatatkan dan mulai Company's shares were listed and traded on
diperdagangkan pada tanggal 15 Juni 2007 di June 15, 2007 at the Indonesian Stock Exchange
Bursa Efek Indonesia (dahulu Bursa Efek (formerly Jakarta Stock Exchange) as much as
Jakarta) sejumlah 2.000.000.000 (dua milyar) 2,000,000,000 (two billion) ordinary shares with Kuartal Terendah Tertinggi Penutup Volume Jumlah Saham Beredar Kapitalisasi Pasar (Rp)
lembar saham biasa atas dengan nilai nominal a nominal value of Rp. 100,- (one hundred Quarter Lowest Price Highest Price Closing Volume Number of shares outstanding Market Capitalization (Rp)
Rp. 100,- (seratus rupiah) setiap saham dengan rupiahs) each share, the issued price was Rp.
harga perdana Rp. 120,- (seratus dua puluh 120,- (one hundred twenty rupiahs) each share I 55 90 64 279.086.100 7,513,992,252 480.895.504.128
rupiah) setiap sahamnya dan sejumlah and also as many as 1,400,000,000 warrants
1.400.000.000 lembar waran dengan harga with the price of Rp. 135,- (one hundred and II 50 83 53 138.219.000 7,513,992,252 398.241.589.356
pelaksanaan Rp. 135,- (seratus tiga puluh lima) thirty-five rupiahs) each warrant. III 50 54 50 20.216.100 7,513,992,252 375.699.612.600
setiap warannya.
IV 50 88 51 671.456.300 7,513,992,252 383.213.604.852
Jangka waktu pelaksanaan waran tersebut The implementation period of the warrants was
adalah 17 Desember 2007 sampai dengan 14 from December 17, 2007 until June 14, 2010. As
Juni 2010. Hingga 31 Desember 2018, jumlah of December 31, 2017, the number of Warrant
penebusan waran sebanyak Rp. 1.290.527.282 redemption was as much as 1,290,527,282
2024
lembar saham senilai Rp. 174.058.806.496,- shares equivalent to Rp. 174,058, 806, 496,-
Pada tanggal 15 November 2019, Perseroan On November 15, 2019, the Company
melaksanakan Penambahan Modal Tanpa Hak implemented private placement by issuing
Memesan Efek Terlebih Dahulu dengan 683,000,000 (six hundred eighty three million)
menerbitkan 683.000.000 (enam ratus delapan shares at an exercise price of Rp 115,-. The party
Kuartal Terendah Tertinggi Penutup Volume Jumlah Saham Beredar Kapitalisasi Pasar (Rp)
puluh tiga juta) lembar saham dengan harga that became the investor was PT. Primantara Quarter Lowest Price Highest Price Closing Volume Number of shares outstanding Market Capitalization (Rp)
pelaksanaan Rp 115,-. Pihak yang menjadi Wisesa Sejahtera that has deposited funds in the
investor adalah PT. Primantara Wisesa Sejahtera amount of Rp. 78,545,000,000 and still has an
I 52 55 53 5.434.162 7,513,992,252 480.895.504.128
yang telah menyetorkan dana sebesar Rp affiliation with the Company.
78.545.000.000,- dan masih memiliki hubungan II 50 50 50 335.539 7,513,992,252 398.241.589.356
afiliasi dengan Perseroan.
III 34 41 50 167.852 7,513,992,252 375.699.612.600
Perseroan mencatatkan Laba Per saham tahun The company recorded a Profit Per Share in IV 44 46 51 332.189 7,513,992,252 383.213.604.852
2024 sebesar 4,78 dibandingkan tahun 2023 2024 of 4.78 compared to 2023 of 4.61
sebesar 4,61. Berikut ini Pergerakan Harga Following are Shares Quarterly Performance
Saham Per Kuartal Periode 2023 - 2024. Period 2023- 2024.
07 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK IKHITSAR KINERJA 2024 / SUMMARY OF 2024 PERFORMANCE 08
Page 7
PENILAIAN ATAS KINERJA DIREKSI MENGENAI
SAMBUTAN
PENGELOLAAN PERUSAHAAN
ASSESSMENT OF THE BOARD OF DIRECTORS'
PERFORMANCE REGARDING COMPANY MANAGEMENT
DEWAN KOMISARIS Pengukuran pencapaian kinerja oleh Direksi dirumuskan The Board of Directors measures performance achievement
REPORT OF THE BOARD OF COMMISSIONERS melalui pemenuhan tugas dan tanggung jawab serta through the fulfillment of duties and responsibilities as well as
target-target, khususnya target yang disusun oleh Direksi targets, especially targets set by the Board of Directors related
terkait target korporasi PTBDP. Dewan Komisaris menyambut to PTBDP's corporate targets.The Board of Commissioners
baik capaian kinerja yang ditunjukkan Perusahaan di appreciates the performance achievements demonstrated by
sepanjang tahun 2024. Deviasi dalam hasil penilaian akan the Company throughout 2024. Deviations in the assessment
menjadi catatan penting dan perhatian bagi seluruh jajaran results will be an important note and concern for all levels of
Perusahaan. Secara khusus Dewan Komisaris telah the Company. In particular, the BOC has communicated that
menyampaikan terhadap program kerja dan target kinerja regarding the work programs and performance targets that
yang belum tercapai, Direksi diminta segera melakukan have not been achieved, the BOD is requested to immediately
evaluasi perbaikan dalam rangka peningkatan kinerja conduct an evaluation for improvements aimed at enhancing
SELURUH PEMANGKU KEPENTINGAN YANG KAMI ALL RESPECTED STAKEHOLDERS, perusahaan dan pencapaian target RKAP pada tahun the company’s performance and achieving the RKAP targets in
HORMATI, berikutnya. the following year.
Izinkan saya mewakili jajaran Dewan Komisaris I would like to represent the Board of Commissioners in
PANDANGAN ATAS PROSPEK USAHA
menyampaikan Laporan Tahunan PTBDP Tahun Buku 2024, presenting the PTBDP Annual Report for the Fiscal Year 2024,
TAHUN 2025 YANG DISUSUN DIREKSI
dari sudut pandang Dewan Komisaris dalam menjalankan especially from the perspective of the Board of Commissioners THE 2025 BUSINESS PROSPECT OVERVIEW
fungsi pengawasannya. in carrying out its supervisory function. AS PREPARED BY THE BOARD OF DIRECTORS
PEREKONOMIAN INDONESIA 2024 Dalam dokumen WEO yang dirilis IMF pada Januari 2025, In the WEO document released by the IMF in January 2025,
INDONESIA ECONOMY 2024
perekonomian dunia di tahun 2025 diproyeksikan tumbuh the world economy in 2025 is projected to grow by 3.3%, a
Indonesia menunjukkan perekonomian yang cukup baik di Indonesia still shows a fairly good economy amid a turbulent sebesar 3,3% atau tumbuh melandai dibandingkan tahun slight increase compared to 3.2% in 2024. This minimal
tengah perekonomian dunia yang masih bergejolak. Badan world economy. The Statistics Indonesia (BPS) released that 2024 sebesar 3,2%. Pertumbuhan minim ini terutama akan growth will be mainly driven by the economies of developed
Pusat Statistik (BPS) merilis perekonomian Indonesia tahun the Indonesian economy in 2024 was able to grow 5.03%. didorong perekonomian negara maju, khususnya Amerika countries, especially the United States, which is trying to
2024 mampu tumbuh 5,03%. Sedangkan iflasi nasional Meanwhile national inflation is still showing a fairly positive Serikat, yang berupaya menjalankan kebijakan perlindungan implement protectionist policies by the new administration to
masih menunjukkan tren yang cukup positif. Tingginya inflasi trend. The high inflation in the first quarter of 2024, which was dalam rangka mengoptimalkan sumber daya internalnya, optimize its internal resources. On the other hand, this US
pada kuartal I 2024, yang kemudian diikuti penurunan followed by a gradual decline until the end of 2024, cannot kebijakan ekonomi ini berdampak langsung atas inflasi dan economic policy will directly impact inflation and the world
bertahap hingga akhir tahun 2024, tak lepas dari agenda be separated from the big agenda of the national general neraca perdagangan dunia. trade balance.
besar Pemilihan Umum (Pemilu) nasional. election.
Menghadapi prospek perekonomian dunia yang masih akan Faced with the prospect of a world economy that will remain
FUNGSI PENGAWASAN DEWAN KOMISARIS cukup menantang, Indonesia pun menghadapi tantangan challenging, Indonesia also faces the challenge of the APBN
SUPERVISORY FUNCTION OF THE BOARD OF COMMISSIONERS
defisit APBN tahun 2025 senilai Rp616,2 triliun atau 2,53% deficit in 2025 of Rp616.2 trillion or 2.53% of national GDP,
dari PDB nasional, yang akan dipenuhi melalui pembiayaan which will be met through debt financing of Rp775.9 trillion.
Fungsi pengawasan yang dijalankan Dewan Komisaris The supervisory function carried out by the Board of utang sebesar Rp775,9 triliun.
merupakan aspirasi kepentingan pemegang saham, hingga Commissioners is an aspirations of the interests of
pemegang saham minoritas dan independen, sebagaimana shareholders, including minority & independent shareholders, Dewan Komisaris memberikan dukungan penuh atas proyeksi The Board of Commissioners fully supports the projections
diatur dalam peraturan dan perundang-undangan yang as regulated in the applicable laws and regulations. The dan target kinerja tahun 2025 sebagaimana telah dituangkan and performance targets for 2025 as outlined in the annual
berlaku. Hubungan antara Dewan Komisaris dan Direksi relationship between the Board of Commissioners and the dalam Rencana Kerja dan Anggaran Perusahaan yang telah Company Work Plan and Budget, which aligns with the
dilandasi pada rasa saling menghormati di mana terdapat Board of Directors is based on mutual respect, where there are sejalan dengan Rencana Jangka Panjang Perusahaan. Guna Company’s Long-Term Plan. To support the achievement of
batasan tanggung jawab dan peran yang dijalankan. Dewan limits to the responsibilities and roles carried out. The Board of mendukung pencapaian target kinerja yang menantang these challenging performance targets, all PTBDP personnel
Komisaris bertugas melakukan pengawasan atas jalannya Commissioners is tasked with overseeing the management of tersebut tentunya seluruh Insan PTBDP harus memiliki must undoubtedly have a spirit of collaboration and a strong
pengelolaan Perseroan dan kelompok usaha oleh Direksi, the Company and its business groups by the Board of Directors, semangat dan komitmen yang kuat dalam berinovasi guna commitment to innovation to increase operational
memberi nasihat kepada Direksi, serta memastikan bahwa advising the Board of Directors, and ensuring that the Company peningkatan efektivitas & efisiensi operasional. effectiveness and efficiency.
Perusahaan melaksanakan Tata Kelola Perusahaan yang Baik. implements Good Corporate Governance (GCG).
Sepanjang tahun 2024, Dewan Komisaris melakukan Throughout 2024, Board of Commissioners conduct various PANDANGAN ATAS PENERAPAN TATA KELOLA PERUSAHAAN
DAN PENGEMBANGAN KEBERLANJUTAN
berbagai rapat agar menjadi forum untuk melakukan meetings to become a forum for conducting intensive and
OVERVIEW OF THE IMPLEMENTATION OF CORPORATE
evaluasi intensif dan mendalam terhadap berbagai hal terkait in-depth evaluations of various matters related to the GOVERNANCE AND SUSTAINABILITY DEVELOPMENT
kinerja Perusahaan, baik dalam pencapaian target jangka Company's performance, both in achieving short and
pendek dan panjang, perkembangan investasi, penanganan long-term targets, investment development, problem solving, Pemerintah Indonesia melalui Otoritas Jasa Keuangan (OJK), The Indonesian government, through the the Financial Services
permasalahan, penerapan GCG, pengelolaan Sumber Daya GCG implementation, Human Resources (HR) management, Bursa Efek Indonesia (BEI), dan regulator lainnya yang Authority (OJK), the Indonesia Stock Exchange (IDX), and other
Manusia (SDM), penerapan platform Teknologi Informasi implementation of Information Technology (IT) platforms, berkepentingan pada pasar modal serta perkembangan iklim regulators with an interest in the capital market and the
(TI), kinerja entitas anak dan hingga arus kas dan performance of subsidiaries as well as cash flow and capital. investasi telah berkomitmen untuk menjadikan prinsip ESG development of the investment climate, has committed to
permodalan. sebagai bagian penting dalam keseluruhan dunia usaha di making ESG principles an essential part of the entire business
Indonesia. environment in Indonesia.
09 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK IKHITSAR KINERJA 2024 / SUMMARY OF 2024 PERFORMANCE 10
Page 8
Dengan Governance atau tata kelola sebagai salah satu pilar With Governance as one of the pillars of ESG principles, the LAPORAN
DEWAN DIREKSI
dalam prinsip ESG, pelaksanaan prinsip GCG diharapkan implementation of GCG principles is expected to provide
dapat memberikan nilai tambah terkait kemampuan added value related to the competitive ability of the
kompetitif dunia usaha Indonesia saat berhadapan dengan Indonesian business sector when dealing with business
pelaku usaha di tingkat regional dan secara global. actors at the regional and even global levels. REPORT OF THE BOARD OF DIRECTORS
Dewan Komisaris memberi catatan agar penerapan prinsip The Board of Commissioners takes note to the implementation
GCG di lingkup PTBDP makin digalakkan dan agar of GCG principles within PTBDP be increasingly encouraged
manajemen melakukan assessment atau penilaian penerapan and that management conducts an assessment or evaluation
GCG secara periodik tahunan, sehingga memberikan of GCG implementation periodically every year, so as to
dampak positif bagi perbaikan secara berkesinambungan provide a positive impact on continuous improvement of
atas penerapan GCG di lingkup Perusahaan, khususnya GCG implementation within the Company, especially with
dengan standar dan praktik terbaik bertaraf internasional. international standards and best practices. Yang kami hormati seluruh pemegang saham, Dear Shareholders and Stakeholders,
Perkenankanlah kami menyampaikan Laporan Tahunan PT. Bukit Please allow us to submit the Annual Report of PT. Bukit
Dewan Komisaris juga memberikan apresiasi atas komitmen The Board of Commissioners also appreciates the Darmo Property untuk tahun buku 2024 sebagai bagian dari Darmo Property for fiscal year 2024 as part of the
Perusahaan dalam mengembangkan konsep pembangunan Company's commitment to developing the concept of penerapan prinsip tata kelola perusahaan yang baik. implementation of good corporate governance principles.
berkelanjutan dan melanjutkan strategi keberlanjutan yang sustainable development and continuing a systematic and
sistematis dan terukur. Melalui inisiatif ini, Dewan Komisaris measurable sustainability strategy. Through this initiative, the
KONDISI MAKRO EKONOMI DAN INDUSTRI
percaya, tumbuh bersama, yang didasari pada hubungan yang Board of Commissioners believes that growing together,
MACROECONOMIC AND INDUSTRY CONDITIONS
harmonis dengan seluruh pemangku kepentingan serta which is based on harmonious relationships with all
lingkungan hidup, menjadi hal penting bagi keberhasilan stakeholders and the environment, is important for the Tahun 2024 masih menjadi tahun yang penuh tantangan bagi 2024 will still be a challenging year for the global economy.
Perusahaan dalam kelangsungan usahanya di masa mendatang. Company's success in its business continuity in the future. perekonomian global. Meskipun pandemi COVID-19 telah Although the COVID-19 pandemic has ended, the increase
berakhir, namun peningkatan tensi geopolitik dan in global geopolitical and geoeconomic tensions is
geoekonomi global semakin kompleks, mencerminkan tatanan increasingly complex, reflecting a world order full of
PENUTUP dunia yang penuh ketidakpastian. Rivalitas antara kekuatan uncertainty. Rivalry between major powers such as the
CLOSING
besar seperti Amerika Serikat, Uni Eropa, China, dan Rusia United States, the European Union, China, and Russia is not
tidak hanya membentuk arsitektur global, tetapi juga only shaping the global architecture, but also changing the
Dewan Komisaris menyampaikan rasa terima kasih yang The Board of Commissioners would like to extend our mengubah paradigma stabilitas internasional. Ketidakpastian paradigm of international stability. Global economic
sebesar-besarnya kepada Direksi dan seluruh jajarannya atas heartfelt gratitude to the Board of Directors and all staff for ekonomi global, termasuk inflasi dan suku bunga tinggi, dapat uncertainty, including high inflation and interest rates, can
kerja kerasnya. Dewan Komisaris juga menyampaikan terima all the hard work. The Board of Commissioners would also memengaruhi permintaan properti dan investasi. affect property demand and investment.
kasih kepada para pemegang saham yang telah memberikan like to thank the shareholders for giving them the chance to
kesempatan untuk turut serta dalam kegiatan usaha PTBDP. be part of PTBDP’s business activities. Industri properti global pada tahun 2024 menunjukkan The global property industry in 2024 shows various
berbagai dinamika, dari peningkatan investasi di Asia Pasifik dynamics, from increased investment in Asia Pacific to
Dewan Komisaris menyampaikan terima kasih kepada The Board of Commissioners would like to thank the regulator hingga potensi pertumbuhan di Eropa Tengah dan Timur. potential growth in Central and Eastern Europe. Globally,
regulator atas bantuan dan pengawasannya dalam for their assistance and supervision in ensuring that the Secara global, sektor ini menghadapi tantangan ketidakpastian this sector faces the challenge of economic uncertainty, but
memastikan kelancaran operasional Perseroan sesuai Company’s operations function smoothly in compliance with ekonomi, namun juga peluang yang menarik bagi investor. also attractive opportunities for investors.
dengan ketentuan dan praktik bisnis yang berlaku, meskipun existing regulations and best business practices, despite the
di tengah tantangan kegiatan usaha yang cukup berat. significant challenges of business activity. The Board of Indonesia menghadapi tantangan besar agar mampu Indonesia faces a major challenge in being able to adapt to
Dewan Komisaris menyampaikan terima kasih kepada para Commissioners would like to thank our other stakeholders for beradaptasi dengan dinamika tersebut untuk menjaga these dynamics to maintain a balance between regional
pemangku kepentingan lainnya atas kerja sama yang baik their continued cooperation. Hopefully the positive keseimbangan antara stabilitas regional dan dinamika stability and global dynamics. The Indonesian property
selama ini. Semoga hubungan dan dukungan yang positif relationship and support can be maintained in the future so global. Industri properti Indonesia pada tahun 2024 industry in 2024 shows positive growth, with an investment
dapat dipertahankan di masa yang akan datang sehingga that we can all grow together to be better. menunjukkan pertumbuhan yang positif, dengan nilai value reaching IDR 122.9 trillion. Indonesia's property
kita semua dapat tumbuh bersama untuk menjadi lebih baik.
investasi yang mencapai Rp 122,9 triliun. Prospek pasar market outlook is expected to reach USD 64.78 billion in
properti Indonesia diperkirakan akan mencapai USD 64,78 2024 and grow to USD 85.97 billion in 2029, with a
miliar pada tahun 2024 dan tumbuh menjadi USD 85,97 miliar Compounded annual growth rate (CAGR) of 5.82%
Atas nama Dewan Komisaris, pada tahun 2029, dengan CAGR sebesar 5,82%
On behalf of the Board of Commissioners,
STRATEGI DAN KEBIJAKAN STRATEGIS
STRATEGY AND STRATEGIC POLICIES
Indonesia memasuki tahun politik pada tahun 2024, yang Indonesia is entering a political year in 2024, which is also a
juga merupakan tahun di mana banyak negara mengalami year where many countries experience a change in leader-
perubahan kepemimpinan. Ketidakpastian yang tinggi akan ship. High uncertainty will be evident in 2024 that must be
terbukti di tahun 2024 yang harus dihadapi. Untuk memper- faced. To prepare for these conditions, the Company has
Endang Lestari Pujiastuti siapkan kondisi tersebut, Perseroan menyusun perencanaan prepared a thorough plan so that it can face challenges and
Komisaris Utama / President Commissioner yang matang sehingga dapat menghadapi tantangan dan take advantage of business opportunities.
memanfaatkan peluang-peluang usaha.
11 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK IKHITSAR KINERJA 2024 / SUMMARY OF 2024 PERFORMANCE 12
Page 9
Dengan demikian kami dapat memberikan arahan lebih Thus, we can provide further direction regarding anticipa-
lanjut terkait upaya antisipasi, mitigasi maupun solusinya. tion, mitigation, and solution efforts. In this context, the
Dalam konteks ini Dewan Komisaris berperan sebagai Board of Commissioners plays a supervisory role in success-
PTBPD meyakini bahwa Investasi properti adalah investasi PTBPD believes that property investment is an important pengawas terhadap keberhasilan implementasi strategi fully implementing the Company’s strategy.
penting kehidupan. Oleh sebab itu, Perseroan terus investment in life. Therefore, the Company continues to Perseroan.
mengembangkan produk yang mengedepankan kualitas, develop products that prioritize quality, security, comfort
keamanan, kenyamanan dan dapat bertahan secara berkelan- and can survive sustainably. Changes that occur in society PENCAPAIAN PERUSAHAAN TAHUN 2024
jutan. Perubahan yang terjadi di masyarakat juga terus are also continuously observed and processed by the COMPANY ACHIEVEMENTS IN 2024
diamati dan diolah Perseroan agar kebutuhan masyarakat Company so that the needs of the community can be met
dapat terpenuhi dengan baik. properly. Laporan pencapaian kinerja perusahaan tahun 2024 The 2024 company performance achievement report covers
mencakup berbagai aspek kinerja perusahaan, termasuk various aspects of the company's performance, including the
Di tahun 2024, Direksi telah merumuskan strategi dengan pencapaian target perolehan tenant, dan evaluasi kinerja achievement of tenant acquisition targets, and overall
mempertimbangkan berbagai faktor baik eksternal, baik In 2024, the Board of Directors has formulated a strategy secara keseluruhan. Laporan ini membantu perusahaan performance evaluation. This report helps the company
kondisi perekonomian, pergeseran minat konsumen, tingkat by considering various external factors, both economic dalam memahami pencapaiannya, mengidentifikasi area understand its achievements, identify areas for improvement,
persaingan maupun faktor internal seperti sumber daya conditions, shifts in consumer interest, levels of competi- yang perlu ditingkatkan, dan merencanakan tindakan and plan for future corrective actions.
manusia, pendanaan dan proses bisnis yang diperlukan. tion and internal factors such as human resources, funding perbaikan di masa depan.
Atas pertimbangan tersebut, Perseroan mengambil and business processes required. Based on these consid-
kebijakan strategis untuk Melakukan Diversi usaha melalui erations, the Company has taken a strategic policy to
anak Perusahaannya, Menjalankan strategi Marketing yang Diversify its business through its subsidiaries, Implement an
agresif dalam upayanya untuk meningkatkan Penjualan aggressive Marketing strategy in its efforts to increase
maupun sewa atas Persediaan unit Apartemen & Perkanto- Sales and rentals of Apartment & Office Unit Inventory;
ran; serta Mengadakan berbagai event yang dapat menarik and Hold various events that can attract the interest of mall
minat pengunjung mal khususnya. visitors in particular.
PERAN DIREKSI DALAM PERUMUSAN STRATEGI
DAN KEBIJAKAN STRATEGIS
THE ROLE OF THE BOD IN THE FORMULATION OF
STRATEGIES AND STRATEGIC POLICIES
Direksi memiliki peran yang krusial dalam perencanaan The Board of Directors holds a crucial role in formulating and
pengembangan rencana strategis perusahaan, di samping developing the company’s strategic plan while actively
terlibat aktif dalam pelaksanaan dan pengelolaannya, mulai involved in its implementation and management, starting from
dari dan mengeksekusi rencana, memantau kemajuan dan and executing the plan, monitoring its progress and results,
hasilnya, hingga melakukan penyesuaian saat diperlukan. and making necessary adjustments.
PROSPEK BISNIS 2025
2025 BUSINESS PROSPECTS
Dalam merumuskan rencana dan kebijakan strategis, kami We consider several factors to formulate strategic plans and
mempertimbangkan sejumlah faktor, di antaranya kondisi policies, including economic and industry conditions, an
Prospek bisnis di tahun 2025 menunjukkan peluang di Business prospects in 2025 show opportunities in various
ekonomi dan industri, kajian mendalam atas minat pasar dan in-depth review of market interest, and internal factors such as
berbagai sektor, mulai dari teknologi, ramah lingkungan, sectors, from technology, environmentally friendly, to daily
juga faktor internal seperti sumber daya manusia (SDM), human resources (HR), given that HR is the executor of various
hingga kebutuhan sehari-hari. Bisnis yang fokus pada needs. Businesses that focus on innovation, digitalization, and
mengingat SDM merupakan pelaksana dari berbagai strategi business strategies. We also conduct an in-depth review of
inovasi, digitalisasi, dan kebutuhan konsumen yang terus the growing needs of consumers have greater potential for
bisnis. Kami juga melakukan penelaahan mendalam atas related risks and their mitigation. The final results of the
berkembang memiliki potensi yang lebih besar untuk sukses. success.
risiko terkait dan mitigasinya. Hasil akhir perumusan rencana strategic plan formulation are submitted to the Board of
strategis disampaikan kepada Dewan Komisaris untuk Commissioners for approval and implementation.
Melihat kondisi perekonomian Indonesia, Kami menganalisa Looking at the condition of the Indonesian economy, we
disetujui dan diimplementasikan.
berbagai lini bisnis sesuai dengan bidang Perseroan, yakni analyze various business lines according to the Company's
mal, gedung perkantoran dan hotel. field, namely malls, office buildings and hotels.
Selain mengevaluasi hasil pencapaian, dalam pelaksanaan Related to strategy implementation, besides evaluating the
strategi ini kami juga membahas potensi perubahan dalam progress and results of strategy achievement, we also discuss
Dalam prospek bisnis bidang mal pada tahun 2025 dipredik- In the business prospects of the mall sector in 2025, it is
lingkungan bisnis dan faktor eksternal lainnya yang dinamis. potential changes in the business environment and other
si akan terus berkembang, meskipun dengan tantangan dan predicted that it will continue to grow, despite challenges and
Secara berkala kami menerima laporan perkembangan dynamic external factors. We periodically receive progress
perubahan dalam konsep ritel. Mal harus beradaptasi changes in the retail concept. Malls must adapt to market
penerapan kebijakan strategis melalui pertemuan dengan reports on implementing strategic policies through meetings
dengan tren pasar, seperti konsep ruang terbuka dan trends, such as the concept of open space and more personal
jajaran terkait sehingga kami dapat memastikan berjalannya with relevant staff. This allows us to ensure that the overall
penawaran yang lebih personal. Mal yang terus berinovasi offerings. Malls that continue to innovate in retail concepts,
keseluruhan kebijakan strategis sesuai rencana, sekaligus strategic policy is on track and identify obstacles that may
dalam konsep ritel, seperti konsep experiential retail atau such as the concept of experiential retail or hybrid retail, will
mengidentifikasi kendala yang mungkin timbul sehubungan arise in relation to the strategy being implemented.
hybrid retail, akan menarik lebih banyak pengunjung. attract more visitors. However, increasing operational costs
strategi yang sedang dijalankan.
Namun peningkatan biaya operasional seperti PPN dan tarif such as VAT and PDAM rates will be a challenge for mall
PDAM akan menjadi tantangan bagi pengelola mal. managers.
13 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK IKHITSAR KINERJA 2024 / SUMMARY OF 2024 PERFORMANCE 14
Page 10
Prospek bisnis hotel di tahun 2025 di Indonesia terlihat The prospects for the hotel business in 2025 in Indonesia look
beragam, dengan beberapa indikasi optimis dan beberapa diverse, with some optimistic indications and some challenges
PERSEROAN
02
tantangan yang perlu diwaspadai. Secara umum, industri that need to be watched out for. In general, the hotel industry
BAB
perhotelan diprediksi akan terus tumbuh, terutama di Jakarta, is predicted to continue to grow, especially in Jakarta, with the
dengan potensi peningkatan kunjungan wisatawan dan aktivitas potential for increased tourist visits and business activities.
bisnis. Namun, beberapa faktor seperti efisiensi belanja However, several factors such as the efficiency of government
pemerintah dan penurunan pendapatan yang dialami bebera- spending and the decline in revenue experienced by several
pa hotel, bisa menjadi tantangan yang perlu diantisipasi. hotels, could be challenges that need to be anticipated.
PROFIL
Prospek bisnis gedung perkantoran di Surabaya pada tahun The prospects for the office building business in Surabaya in
2025 masih belum pasti, tergantung pada bagaimana 2025 are still uncertain, depending on how the government
pemerintah dan perusahaan beradaptasi dengan perpinda- and companies adapt to the move to the IKN, as well as how
han ke IKN, serta bagaimana iklim usaha dan indikator the business climate and economic and political indicators
ekonomi serta politik berfluktuasi. Jika iklim usaha dan fluctuate. If the business climate and economic and political
indikator ekonomi serta politik membaik, maka prospek indicators improve, then the prospects for the office building
bisnis gedung perkantoran di Surabaya akan lebih cerah business in Surabaya will be brighter
PENERAPAN TATA KELOLA PERUSAHAAN
IMPLEMENTATION OF CORPORATE GOVERNANCE
Pada tahun 2024 prinsip GCG diterapkan pada semua In 2024, the GCG principle is applied to all parts of the
bagian Perseroan dan kami memastikan bahwa setiap Company and we ensure that every activity and policy of the
aktivitas dan kebijakan Perseroan didasarkan pada nilai-nilai Company is based on the Company's values. We also
Perseroan. Kami juga mengevaluasi penerapan manajemen evaluate the implementation of risk management and
risiko dan sistem pengendalian internal agar sesuai dengan internal control systems to ensure they are in accordance
visi, misi perusahaan, dan mematuhi peraturan with the company's vision, mission, and comply with
perundang-undangan dan standar yang berlaku. Berdasar- applicable laws and standards. Based on this evaluation, COMPANY
kan evaluasi tersebut, kami menilai bahwa manajemen risiko we assess that the Company's risk management and internal PROFILE
dan sistem pengendalian internal Perseroan tergolong control systems are quite adequate.
cukup memadai.
PENUTUP
CLOSING
Mewakili Direksi Perseroan, kami menyampaikan apresiasi On behalf of the Company's Board of Directors, we would
dan terima kasih kepada pemegang saham, pemangku like to express our appreciation and gratitude to the
kepentingan, mitra bisnis, dan Dewan Komisaris atas shareholders, stakeholders, business partners, and the
kepercayaan, dukungan, arahan dan pengawasan yang telah Board of Commissioners for the trust, support, direction and
diberikan. Pencapaian Perseroan di tahun 2024 merupakan supervision that have been given. The Company's achieve-
cermin integritas dan profesionalitas dari seluruh Insan ments in 2024 are a reflection of the integrity and
PTBDP. Kami berharap kerja sama dan sinergi yang baik professionalism of all PTBDP personnel. We hope that the
dapat terus berlanjut di masa mendatang. Terima kasih. good cooperation and synergy can continue in the future.
Thank you.
Atas nama Dewan Direksi,
On behalf of the Board of Directors,
Hendro Sumampow
Direktur Utama / President Director
15 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK PROFIL PERSEROAN / COMPANY PROFILE 16
Page 11
VISI MISI
PERSEROAN INFORMASI UMUM
THE COMPANY’S VISION AND MISSION GENERAL INFORMATION
Nama Perusahaan | Company Name Domisili I Domicile
PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK Surabaya, Jawa Timur, Indonesia
Status Badan Hukum | Legal Entity Status Tanggal Pendirian I Date of Establishment
▶ Perseroan Terbatas (PT) ▶ Limited Liability Company (PT) 12 Juli 1989
▶ Perusahaan Terbuka (Tbk) ▶ Public Company (Tbk)
Kode Saham I Stock Code BKDP
Modal Ditempatkan dan Disetor I Issued and Fully Paid-in Capital Modal Dasar I Authorized Capital
VISI
Rp 751.399.225.200. Rp 1.200.000.000.000
7.513.992.252 saham/shares 12.000.000.000 saham/shares
OUR VISION
Kami memiliki visi untuk menjadi Pengembang Terkemuka di Lokasi | Location
tingkat Nasional maupun Internasional yang mengutamakan
KANTOR PUSAT / HEADQUARTERS KANTOR OPERASIONAL / OPERATIONAL OFFICE
kepuasan dan kualitas hidup.
We have a vision to become a Leading Developer at National and Jl. Tanah Abang III No. 6 Jl. Mayjend Yono Soewoyo No. 9, Surabaya
International level that prioritizes the life satisfaction and quality. Petojo Selatan – Gambir, Jakarta 10160 (Mal Fairway)
Telp : (62-21) 351 7007 Telp : (62-31) 731 8666
Fax : (62-21) 351 7008
MISI ANAK PERUSAHAAN ANAK PERUSAHAAN SENTRA MULTI UNGGUL
OUR MISSION SUBSIDIARY SUBSIDIARY OF SENTRA MULTI UNGGUL
Misi kami adalah untuk ikut serta secara nyata mengisi pembangunan PT Sentra Multi Unggul PT Multi Unggul Sejahtera Utama PT Mitra Multi Unggul
yang bermutu dan bernilai, menyediakan lingkungan hidup yang nyaman Jl. Khairil Anwar No. 21 Jl. Asemka No. 1 Jl. Bukit Darmo Golf Blok B. 1-02
dan berkelas, serta memberikan peluang keuntungan yang baik bagi Darmo – Wonokromo, Pinangsia – Tamansari, Pradah Kalikendal – Dukuh Pakis,
para investor / pebisnis. Surabaya 60241 Jakarta Barat Surabaya 60226
Telp. : (62-31) 731 5555 Telp. : (62-21) 632 0070 Telp. : (62-31) 732 5555
Our mission is to significantly participate in doing an excellent and Fax. : (62-31) 731 6666 Fax. : (62-21) 632 0070 Fax. : (62-31) 732 6666
valuable development, providing a comfortable and classy environment, as
well as providing good profit opportunities for investors / businessmen.
Surel / E-mail Situs web / Website
corporatesecretary@bukitdarmoproperty.com www.bukitdarmoproperty.com
Nomor Induk Berusaha (NIB) Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP)
Business License Number Taxpayer Identification Number Business License
9120105371412 01.469.504.3-054.000 503/1179.A/436.6.11/2014
17 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK PROFIL PERSEROAN / COMPANY PROFILE 18
Page 12
SEKILAS KEGIATAN
PERSEROAN USAHA
COMPANY AT A GLANCE BUSINESSES
Perseroan merupakan suatu Perseroan terbatas dengan The Company is a limited liability company under the name of
nama PT. Adhibaladika yang didirikan berdasar hukum PT. Adhibaladika founded on the laws of the Republic of
Negara Republik Indonesia dan berdomisili di Surabaya. PT. Indonesia and domiciled in Surabaya. PT. Adhibaladika was
Adhibaladika didirikan dengan Akta No. 11 tanggal 12 Juli established based on the deed no. 11, dated July 12, 1989 in
1989 di hadapan Sugino Saputra, sebagai pengganti dari the presence of Sugino Saputra, in lieu of Budiarti Karnadi,
Budiarti Karnadi, S.H., Notaris di Jakarta yang telah SH, a notary domiciled in Jakarta, which has obtained the
memperoleh persetujuan dari Menteri Kehakiman Republik approval of the Minister of Justice of the Republic of Indonesia
Indonesia (sekarang Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia (now is a Minister of Law and Human Rights of the Republic of
RI) berdasarkan Surat Keputusan No. Indonesia) based on Decree No.C2-7737.HT.01.01-TH.89,
C2-7737.HT.01.01-TH.89 tanggal 22 Agustus 1989. dated August 22, 1989. Registered in the Registry Book of the
Didaftarkan dalam Buku Register Kepaniteraan Pengadilan Surabaya District Court No.1376/1989 and No. 1377/1989,
Negeri Surabaya di bawah No. 1376/1989 dan No. both dated October 4, 1989 and published in the State
1377/1989, keduanya tertanggal 4 Oktober 1989 dan Gazette of the Republic of Indonesia No. 102 dated
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. December 22, 1989, Supplement No.3767.
102 tanggal 22 Desember 1989, Tambahan No. 3767.
Anggaran Dasar Perseroan diubah dalam rangka Penawaran The Company’s Articles of Association was changed in order
Umum kepada Masyarakat, termasuk perubahan nama to the Public Offering, including the company’s change of Perseroan bergerak bidang pembangunan, pengembangan, The Company runs in the field of construction, development,
Perseroan menjadi PT Bukit Darmo Property Tbk. name into PT Bukit Darmo Property Tbk. Based on the Minutes perdagangan dan investasi. Dalam pelaksanaannya, trade and investment. In practice, the businesses operated by
berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Luar Biasa Para Deed of the Extraordinary General Meeting of Shareholders kegiatan usaha yang dikelola Perseroan adalah sebagai the company are as follows :
Pemegang Saham PT Adhibaladika (Tentang Perubahan of PT Adhibaladika (About the Change of all Articles of berikut :
Seluruh Anggaran Dasar Dalam Rangka Pemasyarakatan Associationin the Context of Correctional Stock) No.27, dated
Mendirikan dan menjalankan usaha di bidang Establishing and operating business in construction
Saham) No.27 tanggal 10 April 2007, dibuat oleh Ny. April 10, 2007, made by Mrs. Poerbaningsih Adi, SH., a
pembangunan dan pengembangan perumahan, and development of the housing, apartments, offices,
Poerbaningsih Adi Warsito, SH., notaris di Jakarta, yang notary in Jakarta, which has been approved by the Minister of
apartemen, perkantoran, pertokoan, tempat rekreasi shops, recreational parks and tourism destinations
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Law and Human Rights of the Republic of Indonesia byDecree
dan kawasan wisata serta fasilitas - fasilitas yang along with their related facilities;
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. W7-04256 No. W7-04 256-TH.2007 HT.01.04, dated April 16, 2007 and
HT.01.04-TH.2007 tanggal 16 April 2007 dan telah diterima has been received and recorded in the database of berkaitan;
dan dicatat dalam Database Sisminbakum Departemen Sisminbakum (Legal Administration System) of the Ministry of
Mendirikan dan menjalankan biro jasa seperti jasa Establishing and running service bureau such as
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia di bawah Law and Human Rights of the Republic of Indonesia No.
promosi, pengelolaan, pemasaran, usaha jual beli promotion, management, marketing service, land
No. W7-HT.01.04-5178 tanggal 17 April 2007. W7-HT.01.04-5178, dated 17 April 2007.
tanah, bangunan - bangunan, apartemen, selling and purchasing service, buildings, apartments,
perkantoran, pertokoan, tempat rekreasi, dan kawasan offices, shops, recreational parks, and tourism
Angaran Dasar Perseroan mengalami perubahan untuk The Company’s Articles of Association has been amended
wisata, termasuk restoran; destinations, including restaurants;
disesuaikan dengan Undang-Uundang Nomor 40 Tahun entirely in compliance with the corporate law No. 40 of 2007
2007 dan peraturan pelaksanaannya berdasarkan Akta and its implementing regulations by the Deed of the Meeting
Mendirikan dan menjalankan usaha di bidang Establishing and operating businesses in services of
Pernyataan Keputusan Rapat PT Bukit Darmo Property Tbk. Statementof PT Bukit Darmo Property Tbk. No. 3, dated
perencanaan, pembuatan serta pemeliharaan sarana design, construction and maintenance of housing,
No.3 tanggal 18 Agustus 2008 dibuat oleh Anita Lucia August 18, 2008 made by Anita Lucia Kendarto, SH, M.Kn., a
perumahan, perhotelan, apartemen, perkantoran, hotels, apartments, offices, shops, recreational parks
Kendarto,S.H.,M.Kn., Notaris di Pasuruan. notary in Pasuruan.
pertokoan, tempat rekreasi dan kawasan wisata-wisata, and tourism destinations, including restaurants, golf
Dan telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan termasuk restoran, lapangan golf, beserta fasilitas courses, along with the associated facilities;
And was approved by the Minister of Law and Human Rights
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat terkait;
of the Republic of Indonesia in Decree No.
Keputusan Nomor: AHU-81528.AH.01.02. tahun 2008; AHU-81528.AH.01.02. 2008; dated November 4, 2008, and
tanggal 4 November 2008, serta telah diumumkan dalam Mengoperasikan segala kegiatan dan usaha yang Operating all activities and businesses listed above to
published in the State Gazette No. 1, dated January 2, 2009,
Berita Negara No 1, tanggal 2 Januari 2009, Tambahan No. telah disebutkan diatas untuk mencapai tujuan achieve the company’s goals in accordance with the
Supplement No. 264.
264. Perseroan sesuai dengan peraturan perundang- valid laws of the Republic of Indonesia.
undangan Negara Republik Indonesia yang berlaku.
19 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK PROFIL PERSEROAN / COMPANY PROFILE 20
Page 13
PROYEK-PROYEK
The Mall has area of 50.239 m2 and is designed with modern
PROJECTS
minimalist design. The comparative advantage over other
competitors is its emphasis on diverse tenancy mix, which has a
unique and high brand awareness.
Fairway Nine Mall with our new face has succeeded in partnering
FAIRWAY NINE MAL with new tenants such as the most complete supermarket in
Surabaya and fun entertainment in the biggest sportainment area
for bowling and billiards in Surabaya. Several new tenants from
Surabaya and Jakarta have joined, namely Recharge, Kopte Tarik,
Fairway Nine Mall yang terletak di Surabaya Fairway Nine Mall which is located in West Teazzi, Osteria Gia, Mama Roti, Kopi Kenangan, Ibox,Kidzilla,
Barat ini merupakan satu kesatuan bangunan Surabaya is an integral vertical building with Fordive, The 88 Key, Falcon, Mille Billiard dan Petra Christian
vertikal dengan Kondominium The Condominium, The Adhiwangsa Golf University.
Adhiwangsa Golf Residence, Suite Hotel & Residence Suite Hotel & Serviced Residence,
Serviced Residence, Nine Boulevard dan Nine Boulevard and Adhiwangsa Hotel and others. Furthermore, the Company also collaborates with UK
Hotel Adhiwangsa Surabaya. Terdapat akses Surabaya. There is a joint access among the Petra Surabaya to hold lectures for the Business study program with
penghubung antara Mal dengan Apartemen mall, apartement and hotels to facilitate the a space of 1,500 m2. With educational activities at the mall, it is
dan Hotel untuk memudahkan penghuni residents of the apartement and Hotel to visit expected that this will become a captive market for Fairway Nine
Apartemen dan Hotel berkunjung ke Mal. the mall. The mall main entrance is through the Mall.
Pintu masuk utama Mal adalah melalui Jalan street of Bukit Darmo Boulevard, while the
Bukit Darmo Boulevard, sedangkan pintu main entrance of the apartement is through
masuk utama Apartemen melalui jalan the neighborhood streets of Bukit Darmo Golf.
lingkungan Bukit Darmo Golf.
Memiliki luas 50.239 m2 ini dirancang dengan desain modern
minimalis. Keunggulan komparatif dibanding para kompetitor
lainnya adalah penekanan pada tenancy mix yang beragam, unik Mall menggunakan sistem sewa, jumlah tarif sewa tenan
dan yang memiliki brand awareness tinggi. disesuaikan dengan harga sewa tenan kompetitor. Seluruh
bangunan lantai Mal memiliki kemudahan transportasi
Fairway Nine Mall dengan wajah baru kami telah berhasil berupa sistem eskalator dan lift kaca. Selain eskalator di
menggandeng tenant baru mulai dari Supermarket terlengkap di setiap lantai dan 4 lift pengunjung, disediakan juga lift
Surabaya dan hiburan yang menyenangkan di area sportainment barang yang dapat memindahkan mobil untuk pameran
untuk bowling dan billiard terbesar di Surabaya. Beberapa tenant otomotif dan underpass yang melewati bawah Jalan Bukit
baru dari Surabaya maupun Jakarta telah bergabung yaitu Darmo Boulevard yang menghubungkan dengan lahan yang
Recharge, Kopte Tarik, Teazzi, Osteria Gia, Mama Roti, Kopi ada di seberang lokasi Mall. Lahan tersebut juga bagian dari
Kenangan, Ibox,Kidzilla, Fordive, The 88 Key, Falcon, Mille Billiard mall, digunakan untuk event dan konser musik.
dan Petra Christian University.
Mall marketing system is using the rental system, the rental
dan lainnya. Selain itu, Perseroan juga bekerjasama dengan UK rates are adjusted to the rental price of tenant competitors.
Petra Surabaya untuk mengadakan ruang perkuliahan prodi Bisnis The entire building of the mall has easy transportation systems
dengan space 1.500 m2. Dengan adanya aktivitas pendidikan di such as escalators and glass elevators. In addition to
Mal, hal ini diharapkan akan menjadi captive market Fairway Nine escalators on each floor and 4 visitor lifts, Lenmarc Mall also
Mall. provides freight elevator that can move the car for automotive
and an underpass which passes the below part of Bukit Darmo
Boulevard street that connect to the existing land in opposite of
the mall. The land which is also part of the mall, is used for
events and music concert.
21 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK P R O F I L P E R SE R O A N / C O M PA N Y P R O F I L E 22
Page 14
NINE
BOULEVARD
PERUBAHAN NAMA MALL THE MALL’S REBRANDING
PT Bukit Darmo Property Tbk berusaha meningkatkan PT Bukit Darmo Property Tbk is contriving to improve our
kinerjanya dengan melakukan langkah strategis yaitu dengan performance by taking strategic steps, one of them is by
melakukan perubahan nama Lenmarc Mall menjadi Fairway rebranding the Lenmarc Mall to Fairway Nine Mall which
Nine Mall yang mulai berlaku mulai tanggal 16 November applied from November 16, 2023. In synergistic unity with the
2023. Dalam kesatuan yang sinergis dengan bisnis company's business, We use the number Nine which is
perseroan, kami menggunakan angka Nine atau sembilan expected to bring good luck to the company. Apart from that,
yang diharapkan membawa keberuntungan bagi perseroan. the number nine is also an embodiment of the diverse choice Gedung Perkantoran premium ini adalah
Selain itu, angka sembilan juga merupakan perwujudan dari of facilities and tenants at Fairway Nine Mall. bagian dari proyek prestisius Bukit Darmo
beragamnya pilihan fasilitas dan tenant di Fairway Nine Property. Dengan berdirinya Nine Boulevard
Mall. sebagai gedung perkantoran, Perseroan
telah melengkapi konsep pengembangan
superblock mewah di kawasan Surabaya
PEREMAJAAN MALL THE MALL’S REJUVINATION Barat.
Pada tahun 2022 Perseroan memulai proyek untuk In 2022 the Company started a project to rejuvenate the
meremajakan interior - eksterior Mall. Tujuan Perseroan interior - exterior of the Mall. The Company's goal is to rebuild
dengan membangun kembali tempat yang cocok dengan a place suitable for community activities. The Company's
kegiatan komunitas. Orientasi Perseroan adalah untuk orientation is to adapt to design changes and present spaces
beradaptasi dengan perubahan desain dan that are in line with the customer's current vision and
menghadirkan ruang yang sesuai dengan visi dan harapan expectations namely by strengthening the target market Saat ini, konsep gedung kantor premium memang mulai
terkini pelanggan yaitu dengan memperkuat segmen target segment of upper middle class of young millenials. menjadi tren yang menjanjikan di Surabaya. Menyambut
market anak muda milenial menengah keatas. trend ini, perseroan menawarkan premium office tower
di Surabaya, dengan ruang kerja yang mewah, aman dan
Dalam perancangan konsepnya, Fairway Nine Mall akan In the plan of the design concept, Fairway Nine Mall will nyaman disertai dengan fleksibilitas tinggi untuk para
hadir sebagai satu-satunya mall yang memadukan area dan emerge as the one and only mall that combines indoor and pebisnis atau perusahaan yang membutuhkan ruang
indoor dan outdoor secara harmonis dengan lapangan golf outdoor areas in harmony with a golf course as the main view. usaha (kantor) yang berkelas.
sebagai latar belakang. Perseroan mengadakan perombakan The company is carrying out an overhaul of the interior design
desain interior dan layout ruang pada area lantai dasar, and space layout on the ground floor, 2nd and 3rd floors.
lantai 2 dan 3. Ketiga lantai ini (sejumlah 60-70 persen) akan These three floors (60-70 percent) will be dominated by the Today, the concept of premium office tower is starting
didominasi area food and beverage baik dalam ruang food and beverage area, both indoor and outdoor, and the to be a promising trend in Surabaya. Responding to this
indoor - outdoor dan sisanya untuk retail dan fashion. remain will be occupied for retail and fashion. trend, the company offers a premium office tower in
Surabaya, with a luxurious, safe and convenient work
space accompanied by high flexibility for business
Melalui program Dukungan Komunitas Perseroan turut Through the Community Support program, the Company
people or companies that need a classy business
berpartisipasi meningkatkan kesejahteraan masyarakat, yang participates in improving community welfare, which also has a
premises (office).
juga berdampak positif bagi citra Perseroan. Pada tahun positive impact on the Company's image. In 2024 the
2024 Perseroan menyediakan platform bagi talenta lokal Company provides a platform for local talent to connect with
untuk terhubung dengan berbisnis dan meningkatkan businesses and increase job opportunities and creativity. We
peluang kerja dan kreativitas. Kami mengadakan acara held the Jakarta Chinatown Culinary Festival with Jangkrik
Festival Kuliner Pecinan Jakarta bersama Jangkrik Kuliner; Kuliner; Pasar Kaget with local UMKM, and Bohopanna
Pasar Kaget bersama UMKM lokal, serta Bohopanna Warehouse Sale which selling local products. This Premium Office Tower is a part of Bukit
Warehouse Sale yang menjual produk lokal. Darmo Property’s prestigious project. With the
establishment of the Nine Boulevard as an office
tower, Corporate has completed the concept of
luxurious superblock development in West
Surabaya area.
23 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK PROFIL PERSEROAN / COMPANY PROFILE 24
Page 15
TERHUBUNG DENGAN FASILITAS LENGKAP
Dilengkapi dengan berbagai tenan supermarket, restoran, serta pertokoan di Fair Way Nine Mall yang akan menunjang aktivitas
sehari-hari. Didukung dengan ruang tunggu eksekutif dan beberapa ruang meeting dengan view golf yang dapat diakses
melalui mal maupun dari Nine Boulevard serta tersedianya lebih dari 10 bank dalam kawasan superblok ini akan memudahkan
transaksi para pelaku bisnis.
CONNECTED TO COMPLETE FACILITIES
Equipped with a variety of supermarket tenants, restaurants, and shops at the Fair Way Nine Mall that will support the day-to-day
activities. Facilitated with executive lounge and several meeting rooms with a golf view that can be accessed either through the mall
or from Nine Boulevard Office Tower and the availability of more than 10 banks in the superblock area will facilitate business
Dengan berbagai keunggulan yang With the various advantages offered, the transactions.
ditawarkan, segmen pasar yang ditarget market segment targeted by Adhibaladika
oleh Perseroan adalah para pelaku Group is the leading business people in
bisnis terkemuka di Surabaya. Untuk Surabaya. To reach the target market,
PENGEMBANGAN YANG
bisa meraih target market, Nine Nine Boulevard has promising prospects
BERSINERGI
Boulevard telah menjanjikan prospek for premium office tower with several
gedung kantor premium dengan features, namely;
Nine Boulevard akan berintegrasi
beberapa keistimewaan, yakni: AKSES PRIVAT DAN PEMANDANGAN dengan hotel Adhiwangsa Surabaya.
KEAMANAN 24 JAM SPEKTAKULER Selain itu juga dikombinasikan dengan
The Adhiwangsa Golf Residence
Nine Boulevard beroperasi selama Keindahan dan kehijauan view golf sebagai apartemen termewah di
24 jam dilengkapi dengan Jack Nicklaus II sepanjang 2 km dan Surabaya diiringi dengan pusat
concierge dan sistem kartu akses seluas 50 ha akan memberikan perbelanjaan Fair Way Nine Mall yang
untuk setiap pengoperasian lift, flap penghuni ketenangan dalam berdampingan dengan 18-hole
barrier dan sistem keamanan 24 beraktivitas. lapangan golf Jack Nicklaus II.
jam.
PRIVATE ACCESS AND 24 - HOUR SPECTACULAR VIEW SYNERGIZED DEVELOPMENT
SECURITY
The Beauty and greenery of golf view Nine Boulevard will integrate with the
Nine Boulevard which operates Jack Nicklaus II along 2 km and an Adhiwangsa Hotel Surabaya. Moreover,
24-hours is equipped with the area of 50 acres will give the residents Nine Boulevard is combined with the
concierge and access card system for a lull in activity. Adhiwangsa Golf Residence as the most
every operation of the elevator, flap luxurious apartment in Surabaya
barrier and 24 hours security accompanied by Fair Way Nine Mall
surveillance system. shopping center adjacent to the 18 - hole
golf course Jack Nicklaus II.
ARSIKTEKTUR LOKASI STRATEGIS PRESTISIUS DAN
YANG UNIK UNIT TERBATAS
Terletak di Bukit Darmo Boulevard Nine Boulevard hanya menyediakan 100
Menawarkan sebuah konstruksi yang merupakan gerbang utama unit ruang kantor dengan beberapa
dengan view istimewa pada tiap central business district di Surabaya ukuran dan tipe menjadikan setiap
unitnya yaitu long golf view & city Barat yang telah tumbuh menjadi unitnya sebagai investasi properti yang
view disertai sirkulasi udara kawasan bisnis. berharga.
langsung dari dua arah.
UNIQUE ARCHITECTURE STRATEGIC LOCATION PRESTIGIOUS AND LIMITED UNITS
Offers a special view on the Located at the Bukit Darmo Property Nine Boulevard only provides 100 units of
construction for each unit, that is long which is the main gate of the central office with several sizes and types makes
golf view and city view along with the business district for West Surabaya each unit as a valuable property
direct air circulation from two which has already grown into a investment.
directions. business area.
25 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK P R O F I L P E R S E R O A N / C O M PA N Y P R O F I L E 26
Page 16
THE ADHIWANGSA
GOLFVIEW RESIDENCE
The Adhiwangsa Golf Residence merupakan kondominium kelas atas yang
terletak di Jalan Bukit Darmo Boulevard dengan luas sekitar 5,5 ha. Hingga
akhir 2020, tingkat okupansinya telah mencapai ± 80% dengan strategi
pemasaran penjualan unit maupun sewa dalam jangka waktu tertentu.
Pengelolaan operasional dikelola langsung oleh manajemen The
Adhiwangsa, bagian dari PT. Bukit Darmo Property Tbk.
Selain menawarkan kenyamanan dan keamanan ekslusif,
tersedia pula pemandangan lapangan Bukit Darmo Golf yang
hijau dan nyaman. Kondominium memiliki kualitas
spesifikasi bangunan terbaik, begitu juga dengan
fasilitas yang disediakan meliputi lift, private lobby
untuk setiap 2 unit keatas, dilengkapi dengan Berlokasi di pusat lingkungan hunian
sistem keamanan 24 jam serta sarana rekreasi kelas atas Surabaya Barat menjadikan
dan olahraga yang lengkap yaitu kolam lokasi kondominium ini sangat tepat untuk
renang, playground dan pusat kebugaran. sasaran pengembangan. Diiringi
pertumbuhan pembangunan yang pesat,
Perseroan melihat adanya peluang untuk
memenuhi kebutuhan gaya hidup metropolis
dengan konsep desain elegan yang berestetika tinggi.
Konsep mix use development yang bertaraf international
dan terintegrasi ini merupakan terobosan yang dibidik oleh
Perseroan dalam mengembangkan karya yang inovatif dan
berdaya saing.
The Adhiwangsa Golf Residence is an upscale condo
Seiring dengan perekonomian yang meningkat, pertumbuhan
which is located in Bukit Darmo Boulevard Street with an
apartemen dan kondominium di area Surabaya Barat juga meningkat
area of about 5.5 ha. At the end of 2020 , the occupancy
pesat. Begitu pula dengan maraknya gaya hidup dimana masyarakat ingin
rate has reached ± 80% with sales marketing strategy as well
memiliki tempat tinggal yang nyaman dan praktis menjadikan The
as the rental unit within a certain period. Operational
Adhiwangsa Golf Residence sebagai tempat tinggal yang layak
management is managed directly by the management of The
diperhitungkan.
Adhiwangsa, part of PT. Bukit Darmo Property Tbk.
In addition to offering exclusive comfort and security, there is also a view Centrally located in an upscale residential neighborhood made these condos location an
of the green and comfortable Bukit Darmo Golf. The Condominium was built extremely precise location to be the target of mix use development. Accompanied by the rapidly
with the best quality of building specifications. Facilities provided include development growth, the Company saw an opportunity to fulfill the needs of metropolis lifestyle with
elevators, private lobby for every 2 units above are equipped with 24-hour a highly aesthetic, elegant design concept. The integrated and international standard of mix use
security system as well as leisure facilities and a fully equipped gym and a swimming development concept is a Company’s breakthrough target in developing innovative and competitive work.
pool and fitness center.
Along with the economic growth and the growing number of apartments and condominiums in the area of
Western Surabaya as well as the changes in lifestyle trends of society who wants to have a convenient and
practical place to stay makes The Adhiwangsa Golf Residence as a reckoned residential.
27 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK PROFIL PERSEROAN / COMPANY PROFILE 28
Page 17
HYATT CENTRIC
SURABAYA Berbagai keunggulan HCWS salah satunya adalah
selain golf course view, tamu dan koleganya dapat
One of the advantages of HCWS is that apart from the
golf course view, guests and colleagues can directly use
HOTEL langsung memanfaatkan lapangan golf, termasuk tea off the golf course, including tea off. Furthermore, it is
nya. Selain itu dilengkapi dengan berbagai fasilitas equipped with various 5 star scale hotel facilities, such as
hotel skala bintang 5, seperti bar, executive lounge, bar, executive lounge, gym, swimming pool, fitness,
gym, kolam renang, fitness, ballrom dan sebagainya. ballroom and so on. With these various advantages, the
Dengan berbagai keunggulan tersebut, target yang target set by BDP is to be among the top 3 5 Star hotels in
ditetapkan BDP masuk dalam 3 besar hotel Bintang 5 di Surabaya with occupancy above the City Occupancy
Surabaya dengan okupansi di atas rerata City Ocupancy average, namely above 51 percent.
yakni diatas 51 persen.
Ada beberapa tipe kamar terdiri atas Deluxe, Grand There are several types of rooms which consist of Deluxe,
Deluxe, Junior Suite, Extra Deluxe, Extra Grand Deluxe Grand Deluxe, Junior Suite, Deluxe Extra, Extra Grand
dan President Suite. Seluruh tipe kamar dan berbagai Deluxe and Presidential Suite. The entire room types and
fasilitas hotel di desain mewah dan berkelas demi various hotel facilities are designed with luxurious and
kenyamanan tamu yang datang. classy concept for the guest convenience.
Hotel Hyatt Centric menyediakan 209 unit kamar, The Hyatt Centric Hotel provides 209 room units, down
berkurang dari sebelumnya 250 unit kamar. Hal ini from the previous 250 room units. This is due to changes
disebabkan perubahan ukuran kamar, yaitu dari luas in room size, namely from the standard room area of 30
standard room 30 m2 menjadi 40 m2, dan luas m2 to 40 m2, and the presidential suite area to 90 m2.
president suite menjadi 90 m2. Perseroan juga The company also provides 4 meeting rooms. This follows
menyediakan meeting room sebanyak 4 unit. Hal itu changes in customer patterns, where many meetings are
mengikuti perubahan pola customer yang meeting held via zoom
banyak dilakukan secara zoom
Hotel Hyatt Centric Merupakan proyek hotel bintang Hotel Hyatt Centric is a five-star hotel Project operated
lima yang dioperasikan dengan standard pelayanan with international service standards by international
international oleh operator hotel berjaringan hotel networks operator. The target market is the
international. Target pemasarannya yaitu kalangan atas upper class segment or businessmen and established
atau pebisnis dan profesional mapan yang professional who prioritize comfort.
mengutamakan kenyamanan.
Berlokasi di Jalan Bukit Darmo Boulevard, Hotel Hyatt Located at Jalan Bukit Darmo Boulevard, Hyatt Centric
Centric terintegrasi dengan Fairway Nine Mall, Hotel is integrated with Fairway Nine Mall,
Apartemen Adhiwangsa, Nine Boulevard, Office Park Adhiwangsa Apartment, Nine Boulevard, Office Park
dan Bukit Darmo Golf menjadikan Hotel Adhiwangsa and Bukit Darmo Golf makes Adhiwangsa Hotel a very
sangat strategis untuk kalangan pebisnis. Selain itu, strategic place for businesspeople. In addition, the
berkembang pesatnya wilayah Surabaya Barat saat ini rapidly growing area of Western Surabaya is currently
diharapkan akan berdampak positif bagi pertumbuhan expected to be a positive impact on the growth of
Hotel Hyatt Centric di masa mendatang. Hyatt Centric Hotel in the future.
Dalam mengoptimalkan langkah bisnis bangunan hotel In optimizing hotel building business steps so that it
sehingga dapat meningkatkan kinerja ke depannya, can improve future performance, the Company signed
Perseroan melakukan penandatanganan Memorandum a Memorandum of Understanding (MoU) with Hyatt
of Understanding (MoU) bersama Hyatt Asia Pacific Asia Pacific to build and operate Hyatt Centric West
untuk membangun dan mengoperasikan Hyatt Centric Surabaya (HCWS).
West Surabaya (HCWS).
Proses renovasi HCWS sedang dilaksanakan dengan The HCWS renovation process is being carried out to
dengan spesifikasi yang unggul dan ditargetkan akan superior specifications and is targeted to be
beroperasi awal tahun 2026. operational in early 2026.
29 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK P R O FI L P E R S E R O A N / C O M PA N Y P R O F I L E 30
Page 18
STRUKTUR Akuntansi
ORGANISASI
Div. KEUANGAN Accountant
/ EDP Pemroses Data Elektronik
Finance Division
ORGANIZATIONAL STRUCTURE Electronic Data Processing
Keuangan
Nanin Indah Juntias Finance
DEWAN Div.
Pemasaran
Marketing
KOMISARIS PEMASARAN
Marketing Division
Penjualan
Board of Commissioners Selling
Relasi Publik / Pelayanan Pelanggan
Jessica Juwono
Endang Lestari Pujiastuti Public Relation / Customer Service
KOMITE Sumber Daya Manusia
AUDIT Div.
Human Resource Development
Audit Committee Hukum
UMUM Legal
General Affairs Division
Letjen (Purn) Tarub Administrasi Umum
General Admin
Poedjiati Tan
DEWAN Perijinan
Permit
DIREKSI
Board of Directors
Manajemen Bangunan
Hendro Sumampow Div. Building Management
OPERASIONAL
Operasi Pelayanan
Operation Division
Services Operation
Pemasaran dan Relasi Tenan
Chisan Benggelah Marketing & Tenant Relation
INTERNAL Manajemen Konstruksi
Construction Management
AUDIT Arsitektur
Architecture
Audit Internal
Div. MANAJEMEN
Sipil / Struktur
PROYEK Civil / Structure
Freddy Saut Roy Tarihoran Project Management
Division Monitoring dan Evaluasi Insinyur
Monitoring and Evaluation Engineers
Agus Benjamin
Surveyor Kuantitas
Quantity Surveyor
Kontrol Kualitas
Quality Control
31 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK PROFIL PERSEROAN / COMPANY PROFILE 32
Page 19
STRUKTUR TENTANG
PERSEROAN ANAK PERUSAHAAN
COMPANY STRUCTURE ABOUT SUBSIDIARIES
PT. SENTRA MULTI UNGGUL
Hendro Sumampow Endang Lestari Pujiastuti RIWAYAT SINGKAT A BRIEF HISTORY
20% 80% PT. Sentra Multi Unggul (“SMU”) berkedudukan di Surabaya PT. Sentra Multi Unggul ("SMU") located in Surabaya was
didirikan berdasarkan akta Pendirian PT Sentra Multi Unggul established by Deed of establishment ofLimited Liability
No. 1 tanggal 19 April 2007, dibuat di hadapan Sri Hastuti, Company PT Sentra Multi Unggul No. 1, dated April 19, 2007,
SH., notaris di Jakarta, yang telah mendapat persetujuan made in the presence of Sri Hastuti, SH., a notary in Jakarta,
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik which was approved by the Minister of Law and Human Rights
PT. Primantara Hendro Leotine Ierma Iefenn Adrianne Masyarakat Indonesia dengan Surat Keputusan Nomor: W7-04727 of the Republic of Indonesia in Decree No. W7-04 727-TH
PT. Adhibalaraja Sumampow Agustina Sumampow Sumampow dibawah 5%
Wisesa Sejahtera HT.01.01-TH 2007 tanggal 27 April 2007; serta telah HT.01.01 2007, dated 27 April 2007, as well as published in
diumumkan dalam Tambahan No.10257. Berita Negara No. Supplement No.10257. State Gazette No. 81, dated October
32,76% 34,6% 8,3% 3,92% 3,92% 11,81%
81 tanggal 9 Oktober 2007. 9, 2007.
Angaran Perseroan terakhir diubah guna disesuaikan The Company’s Article of Association was last modified in
dengan Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007 tentang order to be adjusted to the Law No. 40 of 2007 on Limited
Perseroan Terbatas, berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Liability Company, by the Deed of Meeting Statement No. 1,
Rapat No. 1 tanggal 12 Mei 2008 dibuat dihadapan Anita dated May 12, 2008, made in the presence Anita Lucia
Lucia Kendarto,S.H.,M.Kn, Notaris di Pasuruan yang telah Kendarto, SH., M.Kn, a notary in Pasuruan which was
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi approved by the Minister of Law and Human Rights of the
Manusia Republik Indonesia Nomor: AHU.61562.AH.01.02 Republic of Indonesia No: AHU.61562.AH.01.02 2008.
tahun 2008.
PT. BUKIT DARMO
PROPERTY TBK KEGIATAN USAHA BUSINESS
Sesuai akta Pendirian PT Sentra Multi Unggul No. 1 tanggal Based on the Deed of Establishment PT Sentra Multi Unggul
19 April 2007, dibuat di hadapan Sri Hastuti, SH., notaris di No. 1, dated April 19, 2007, made in the presence of Sri
Jakarta, maksud dan tujuan SMU ialah berusaha dalam Hastuti, SH., a notary in Jakarta, the intention and purpose of
bidang pengusahaan tanah dan bangunan (Real Estate), SMU is to do business in the operations of land and buildings
pembangunan dan jasa. (Real Estate), construction and services.
99,20%
PT Sentra Multi Unggul PENGAWASAN DAN MANAJEMEN MANAGEMENT AND SUPERVISION
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 1 tanggal Based on the Deed of Meeting Statement No. 1, dated May
12 Mei 2008. Dibuat dihadapan Anita Lucia 12, 2008. made in the presence of Anita Lucia Kendarto, SH.,
99,20% 99,20% Kendarto,S.H.,M.Kn., Notaris di Pasuruan, yang telah M.Kn., a notary in Pasuruan, which was approved by the
mendapat persetujuan dari menteri Hukum dan Hak Asasi Minister of Law and Human Rights of the Republic of
PT Multi Unggul PT Mitra Multi Unggul Manusia Republik Indonesia No: AHU.61562.AH.01.02 Indonesia Num: AHU.61562.AH.01.02 in 2008, the members
Sejahtera Utama tahun 2008, susunan anggota Direksi dan susunan anggota of the Board of Directors and Board of Commissioners are as
Komisaris SMU adalah sebagai berikut : follows :
Direktur / Director : Brasada Chandra
Komisaris / Commissioner : Ielenna Sumampow
33 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK P R O F I L P E R S E R O A N / C O M PA N Y P R O F I L E 34
Page 20
SUSUNAN
DEWAN
PERSEROAN
PERMODALAN & SUSUNAN PEMEGANG SAHAM CAPITAL & SHAREHOLDERS STRUCTURE
Sesuai akta Pendirian PT Sentra Multi Unggul No. 1 tanggal Based on the Deed of Establishment PT Sentra Multi Unggul
19 April 2007, dibuat di hadapan Sri Hastuti, SH., notaris di No. 1, dated April 19, 2007, made in the presence of Sri BOARD OF THE COMPANY INFORMATION
Jakarta, struktur permodalan dan susunan pemegang saham Hastuti, SH., a notary in Jakarta, the capital structure and
SMU adalah sebagai berikut: shareholders of SMU are as follows :
Nilai Nominal Rp 1.000.000 per saham
KETERANGAN
DESCRIPTION Jumlah Saham Jumlah Nilai Nominal (Rp) %
Modal Dasar 10.000 10.000.000.000
Authorized Capital
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 2.500 2.500.000.000 100
Amount of Subscribed and Fully Paid Up
Pemegang Saham / Shareholders
PT Bukit Darmo Property Tbk 2.480 2.480.000.000 99,2
Brasada Chandra 20 20.000.000 0,8
Jumlah Saham Dalam Portepel
Number of Stocks in Portfolio 7.500 7.500.000.000
(satuan penuh / in full amount)
IKHTISAR DATA KEUANGAN PENTING IMPORTANT FINANCIAL HIGHLIGHTS
Tabel berikut menggambarkan ikhtisar data keuangan The following table illustrates the financial highlights of PT
penting PT Sentra Multi Unggul (konsolidasi) untuk Sentra Multi Unggul (consolidated) for the years ended on
tahun-tahun yang berakhir 31 Desember 2024, 2023, dan December 31, 2024; 2023 and 2022.
2022.
31 Desember
KETERANGAN DESCRIPTION
2024 2023 2022
Jumlah Aktiva 247 275 175 Total Assets
Jumlah Kewajiban 4.241 4.241 2.901 Total Liabilities
Ekuitas (3.963) (3.965) (2.726) Equity
Pendapatan Bersih - - - Net Income
Laba (Rugi) Usaha - (1.847) (1.606) Profit (Loss) from Operations
Laba (Rugi) Bersih (28.295) (1.721) (526) Gain (Loss)
(dalam jutaan rupiah / in million rupiahs)
35 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK P R O F I L P E R S E R O A N / C O M PA N Y P R O F I L E 36
Page 21
PROFIL
Sesuai Akta Pernyataan Keputusan Rapat Perseroan Terbatas In accordance to the Deed of Limited Liability Company
DEWAN
PT Bukit Darmo Property Tbk. No. 4 tanggal 01 Februari
2021 dibuat oleh Anita Lucia Kendarto, S.H.,M.Kn, Notaris
Meeting Statement PT Bukit Darmo Property, Tbk. Num. 17
dated September, 8th 2020, made by Anita Lucia Kendarto,
KOMISARIS
di Surabaya, yang telah mendapat persetujuan dari Menteri S.H., M.Kn, a notary in Surabaya, which was approved by the BOARD OF COMMISSIONERS PROFILES
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Surat Keputusan Nomor: AHU-AH.01.03-0107805 tanggal Indonesia in the Decree : AHU-AH.01.03-0390593 dated
19 February 2021 mengenai susunan Anggota Dewan September 24th, 2020 about the structure of the Board of
Komisaris, Direksi Perseroan, Komite Audit dan Sekretaris Commissioners, Board of Directors, Audit Commitee and
Perseroan adalah sebagai berikut : Corporate’s Secretary are as follows :
DEWAN KOMISARIS - Board of Commissioners
Komisaris Utama Endang Lestari Pujiastuti
President Commissioner
Wakil Komisaris Utama Leotine Ierma Agustina Sumampow
Vice President Commissioner
Komisaris Agus Widagdo
Commissioner
Komisaris Independen Letjen (Purn.) Tarub
Independent Commissioner
Eddy Sukamto
ENDANG
DEWAN DIREKSI - Board of Directors
LESTARI PUJIASTUTI
KOMISARIS UTAMA /
PRESIDENT COMMISSIONER
Direktur Utama Hendro Sumampow
President Director
Wakil Direktur Utama Iefenn Adrianne Sumampow
Vice President Director 78 tahun. Warga Negara Indonesia. 78 years. Indonesian citizen.
Direktur Ielenna Sumampow Menyelesaikan Pendidikan terakhir di Universitas Completed her last education at Diponegoro University,
Directors Diponegoro Semarang. Beliau menjabat sebagai Komisaris Semarang. She serves as a Commissioner of PT. Kondang
Brasada Chandra
PT. Kondang Sehat Kasih Ibu sejak tahun 1989, menjabat Sehat Kasih Ibu since 1989, served as Commissioner of PT.
sebagai Komisaris PT. Guntur Madutama Sejahtera sejak Guntur Madutama Sejahtera since 1990, served as
tahun 1990, menjabat sebagai Komisaris PT. Bina Windu Commissioner of PT. Bina Windu Putra since 1991, served as
KOMITE AUDIT - Audit Commitee Putra sejak tahun 1991, menjabat sebagai Komisaris PT. Commissioner of PT. Astana Rahardja Raya since 1993,
Astana Rahardja Raya sejak tahun 1993, menjabat sebagai served as Commissioner of PT. Guntur Madutama Propertindo
Komisaris PT. Guntur Madutama Propertindo sejak tahun since 1993, She’s a shareholder in PT. Adhibalaraja and has
Ketua Letjen (Purn) Tarub
Chairman
1993, merupakan pemegang saham pada PT. Adhibalaraja been the President Commissioner of the Company since
dan menjadi Komisaris Utama Perseroan sejak tanggal 1 February 1st, 2021.
Anggota 1 Agus Widagdo Februari 2021.
Member 1
Anggota 2 Eddy Sukamto
Member 2
Sekretaris Korporasi Brasada Chandra
Corporate Secretary
37 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK PROFIL PERSEROAN / COMPANY PROFILE 38
Page 22
LEOTINE IERMA EDDY SUKAMTO
AGUSTINA SUMAMPOW WAKIL KOMISARIS UTAMA / VICE PRESIDENT COMMISSIONER KOMISARIS INDEPENDEN / INDEPENDENT COMMISSIONER
39 tahun. Warga Negara Indonesia. Menyelesaikan pendidikan
terakhir di Raffles Design Institute Singapore (Desain Multimedia
Sarjana Seni) tahun 2008. Mengawali kariernya sebagai Direktur di
PT. Akarestu Indonesia dari tahun 2012- sekarang, Direktur Utama PT.
Wahana Sarana Lestari tahun 2009 - 2014. Hingga saat ini masih
menjabat aktif sebagai Komisaris PT. Graha Mahardika Mandiri, 54 tahun. Warga Negara Indonesia. Menyelesaikan pendidikan
Presiden Komisaris PT. Sekar Pace Permai, Direktur Utama PT. bidang ekonomi akuntansi di Universitas Tarumanagara tahun
Kondang Sehat Kasih Ibu, Komisaris PT. Buana Permata Hijau, 1992. Sebelumnya pernah bekerja sebagai staf akuntansi di PT.
Presiden Komisaris PT. Hailai Sinar Cemerlang, Direktur PT. Safari Sun Alliance Insurance Indonesia yang bertugas membantu
Bengawan Texindo, Komisaris PT. Guntur Madu Tama, Direktur PT. menyusun laporan keuangan tahun 1990- 1991, kemudian menjadi
Safarijunie Texindo Industry, Komisaris PT. Bina Windu Putra, Direktur internal auditor di PT. Lautan Luas tahun 1992- 1993, financial
PT. Adhibalaraja International Industrial Park, Direktur PT. controller di PT. Saranaria Tata Cemerlang tahun 2009 - 2011, dan
Adhibaladika Agung, Komisaris PT. Dewata Indah dan Komisaris di PT. menjadi internal auditor di Batara Indra Group. Bergabung dengan
Narayan Cahaya Jasira. Perseroan sejak tanggal 24 Juni 2016.
39 years. Indonesian citizen. Completed her final education at Raffles Design Institute Singapore (Multimedia Design Bachelor of 54 years. Indonesian citizen. Graduated from economics accounting, Tarumanagara University in 1992. He previously worked as an
Art) in 2008. She started his career as a Director in PT. Akarestu Indonesia from 2012 - now, President Director of PT. Wahana Sarana accounting staff at PT. Sun Alliance Insurance Indonesia in charge of assisting the preparation of financial statements for 1990- 1991,
Lestari from 2009 to 2014. Until now still active as Director of PT. Graha Mahardika Mandiri, President Director of PT. Sekar Pace then became an internal auditor at PT. Lautan Luas year 1992- 1993, financial controller at PT. Tata Saranaria Shining years 2009- 2011,
Permai, President Director of PT. Kasih Ibu Bersih Ibu, Director of PT. Buana Permata Hijau, President Director of PT. Hailai Sinar and became an internal auditor in Batara Indra Group. Joined the Company since June 24, 2016.
Cemerlang, Director of PT. Safari Bengawan Texindo, Director of PT. Guntur Madu Tama, Director of PT. Safarijunie Texindo Industry,
Director of PT. Bina Windu Putra, Director of PT. Adhibalaraja International Industrial Park, Director of PT. Adhibaladika Agung,
Commissioner of PT. Dewata Indah and PT. Narayan Cahaya Jasira.
Letjen (Purn.) TARUB
KOMISARIS INDEPENDEN / INDEPENDENT COMMISSIONER
AGUS WIDAGDO
KOMISARIS / COMMISSIONER 83 tahun. Warga Negara Indonesia. Menyelesaikan pendidikan
Sekolah Lanjutan Tingkat Atas pada tahun 1962 dan melanjutkan
karirnya di Militer pada tahun 1964. Menjabat sebagai Danjen
76 tahun. Warga Negara Indonesia. Menyelesaikan pendidikan
Kopassus pada tahun 1992, Pangdam VIII/Trikora pada tahun
Sekolah Menengah Atas pada tahun 1968 dan mengambil
1993, Pangkostrad pada tahun 1994, Pati Mabes ABRI pada tahun
akademi Bahasa Inggris pada tahun 1971. Menjabat sebagai
1996 dan jabatan militer terakhir adalah sebagai Kasum ABRI
Komisaris Independen Perseroan sejak tahun 2007. Selain itu, juga
merangkap Kases Bakorstanas pada tahun 1996. Sebelumnya
menjabat sebagai Komisaris PT Danasakti Securities sejak 1995.
menjabat sebagai Wakil Ketua DPA RI merangkap Ketua Komisi
Sebelumnya menjabat sebagai Komisaris South East Asia Bank
Hankam pada tahun 1998-2003 dan Komisaris PT Cipta TPI pada
pada tahun 1983-1987, dan Komisaris PT Motorollain Corp pada
tahun 2003 hingga sekarang.
tahun 1975-2003.
75 years old. Indonesian citizen. Finished Senior High School in 1968 and took the English academy in 1971. Appointed as the 83 years old. Indonesian citizen. Finished Senior High School in 1962 and continued his career in the military in 1964. Served as
Independent Commissioner of the Company since 2007. In addition, He serves as Commissioner of PT. Danasakti Securities since Commandant - General of Kopassus (Special Forces Command) in 1992, the Commander Military Area Command VIII / TRIKORA
1995. He previously served as Commissioner of South East Asian Bank in 1983-1987, and Commissioner of PT. Motorollain Corp. in in 1993, Commander of Army Strategic Reserve Command in 1994, High Commander of Indonesian Armed Force (ABRI) major
1975-2003. headquarters in 1996 and the last military position was as Indonesian Armed Forceschief of general staff and concurrently as
Section head of Agency for The Coordination of Support for The Consolidation of National Security (Bakorstanas) in 1996.
Previously served as Vice Chairman of the DPA RI concurrently as Defense Commission Chairman from 1998-2003 and
Commissioner of PT. Cipta TPI in 2003 until now.
39 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK P R O FI L P E R S E R O A N / C O M PA N Y P R O F I L E 40
Page 23
PROFIL
HENDRO SUMAMPOW
DIREKTUR UTAMA / PRESIDENT DIRECTOR
DEWAN DIREKSI
BOARD OF DIRECTOR PROFILES
67 tahun. Warga Negara Indonesia
Pemegang saham PT. Bukit Darmo Property Tbk
Menyelesaikan pendidikan Sekolah Menengah Atas di Solo. Saat ini
IELENNA SUMAMPOW
menjabat sebagai Komisaris Utama Perseroan sejak tahun 1989 dan
DIREKTUR / DIRECTOR
sebagai Presiden Komisaris PT IPAC Graha Sentosa sejak 2005, Anak
Perusahaan Perseroan. Selain itu, menjabat sebagai Presiden Direktur 43 years old. Indonesian citizen.
Graduated from the Melbourne Institute of Business and
di PT Guntur Madu Tama Sejahtera dan PT Guntur Madu Tama (sejak
Technology. Starting her career as a Corporate Finance
1985); Komisaris Utama PT Sarana Ria Tata Cemerlang; PT
Advisor in 2003 and since 2017 until now she has served as a
Adhibaladika Agung (sejak 1989); Komisaris di PT Dewata Indah (sejak
Director at PT. Great Adhibaladika. In addition, she served as
1990); PT Branta Mulia Tbk. (sejak 1990); menjabat sebagai Komisaris
Commissioner and Director between 2008 and 2009 at PT.
Utama di PT Bukit Darmo Golf (sejak 1991) dan PT Batara Indra (sejak Sentra Multi Unggul, PT. Mitra Multi Unggul, and PT Multi
1992). Disamping itu, aktif sebagai Staff Khusus KONI sejak 1994. Unggul Sejahtera, and in 2016 as Commissioner at PT. Asia
Mega Hotelindo.
67 years old. Indonesian citizen. 43 tahun. Warga Negara Indonesia
Shareholder of PT. Bukit Darmo Property Tbk. Menyelesaikan pendidikan di Institusi Bisnis dan Teknologi
Graduated from a Senior High School in Solo. He currently serves as a Commissioner of the Company since 1989 and as President Melbourne. Memulai karir sebagai Corporate Finance Advisor
Commissioner of PT IPAC Graha Sentosa since 2005, the company's subsidiary. In addition, He is also the President Director of PT. Guntur pada tahun 2003 dan sejak tahun 2017 hingga saat ini
Madu Tama Sejahtera dan PT. Guntur Madu Tama (since 1985); Commissioner of PT. Sarana Ria Tata Cemerlang; PT. Adhibaladika Agung menjabat sebagai Direktur di PT. Adhibaladika Agung. Selain
(since 1989); Commissioner of PT. Dewata Indah (since 1990); PT. Branta Mulia Tbk. (since 1990), President Commissioner of PT. Bukit itu, pernah menjabat sebagai Komisaris dan Direktur antara
Darmo Golf (since 1991) and PT. Batara Indra (since 1992). Moreover, He is active as KONI’s Special Staff since 1994.
tahun 2008 hingga 2009 di PT. Sentra Multi Unggul, PT. Mitra
Multi Unggul, dan PT Multi Unggul Sejahtera, serta pada tahun
2016 sebagai Komisaris di PT. Asia Mega Hotelindo.
IEFENN ADRIANNE SUMAMPOW BRASADA CHANDRA
WAKIL DIREKTUR UTAMA / VICE PRESIDENT DIRECTOR DIREKTUR / DIRECTOR
64 tahun. Warga Negara Indonesia.
46 tahun. Warga Negara Indonesia.
Pendidikan terakhir adalah Fakultas Ekonomi jurusan
Pemegang saham PT. Bukit Darmo Property Tbk.
Akuntansi Universitas Surabaya. Bekerja di Perseroan sejak
Menyelesaikan pendidikan Bisnis dan Keuangan di Universitas
tahun 1990 dan menjabat sebagai Direktur Perseroan sejak
Franklin, Columbus Ohio USA pada tahun 2002. Menjabat Wakil
tahun 1997. Sebelumnya menjabat sebagai Manajer
Direktur Utama Perseroan sejak tahun 2007 dan pada saat ini menjabat
Keuangan dan Akuntansi PT Adhibaladika Agung pada
pula sebagai Financial Controller di Guntur Madu Tama Group sejak
tahun 1993-1997 dan menjabat sebagai Kepala Cabang PT
tahun 2003.
Adhibaladika Agung sejak tahun 1997.
46 years old. Indonesian citizen. 64 years old. Indonesian citizen.
Shareholder of PT. Bukit Darmo Property Tbk. His Last Education was at University of Surabaya, majoring in
Graduated from Business and Finance at Franklin University, Columbus Ohio Accounting, Faculty of Economics. He has been working in the
USA in 2002. Appointed as Vice President Director of the Company since Company since 1990 and has served as Director of the
2007 and currently also serves as Financial Controller in Guntur Madu Tama Company since 1997. He previously served as Manager of
Group since 2003. Finance and Accounting of PT.Adhibaladika Agung in 1993-1997
and served as Chief of the Branch of PT Adhibaladika Agung
41 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK PROFIL PERSEROAN / COMPANY PROFILE 42
Page 24
HUBUNGAN AFILIASI ANTARA INFORMASI KORPORASI
ANGGOTA DEWAN KOMISARIS & DIREKSI PEMEGANG SAHAM
AFFILIATED RELATIONSHIPS BETWEEN THE MEMBERS OF CORPORATE INFORMATION & SHAREHOLDERS
THE BOARD OF DIRECTORS & THE BOARD OF COMMISSIONERS
KEBIJAKAN DIVIDEN DIVIDEN POLICY
Hingga 31 Desember 2024, Perseroan belum membagikan Until December 31, 2024, the Company has not distributed
DEWAN KOMISARIS DEWAN DIREKSI dividen. Kebijakan Perseroan pembagian dividen dilakukan dividends. Company's dividend distribution policy is done by
Board of Commissioners Board of Directors
dengan mempertimbangkan tingkat kesehatan keuangan considering the Company's financial health, and if there is a
Perseroan, dan apabila terdapat surplus kas dari kegiatan surplus of cash from operating activities after the fund is set
operasional setelah dana tersebut disisihkan untuk dana aside for a reserve fund, financing activities, planned capital
cadangan, kegiatan pendanaan, rencana pengeluaran expenditures and working capital of the Company.
Leotine Ierma A. Sumampow
Iefenn Adrianne Sumampow
modal serta modal kerja Perseroan.
MEMILIKI HUBUNGAN
Endang Lestari Pujiastuti
AFILIASI DENGAN
Hendro Sumampow
Ielenna Sumampow
Letjen (Purn.) Tarub
Brasada Chandra
Is Affiliated with
AKTIVA TETAP BERWUJUD TANGIBLE FIXED ASSETS
Agus Widagdo
Eddy Sukamto
Sertifikat Hak Lokasi Jl. Bukit Darmo Boulevard, Kecamatan
Right Certificate
HGB No. 2843 Dukuh Pakis, Kelurahan Pradah Kali Kendal
Location
Tanggal Penerbitan Sertifikat Luas (m2)
11-09-1997 55.171
Certificate Issuance Date Size (m2)
Endang Lestari Pujiastuti V - - - V V V -
Tgl Berakhir Hak Nama Pemegang Hak
Board of Commissioners
13-11-2032 Perseroan
Leotine Ierma A. Sumampow
DEWAN KOMISARIS
V - - - V V V - Right’s Ending Date Name of the Right’s Holder
Nomor & Tgl Surat Ukur / Gambar Situasi
Agus Widagdo - - - - - - - - Date and Number of Cadastral Map/Situation Picture
9511/1997 (05-08-1997)
Eddy Sukamto - - - - - - - -
IMB (Izin Mendirikan Bangunan) yang berlokasi di Jl. Bukit IMB (Building Permit) located in Bukit Darmo Boulevard street,
Letjen (Purn.) Tarub - - - - - - - - Darmo Boulevard, (sekarang Jl.May. Jend. Yono Soewoyo (now May. Jend. Yono Soewoyo No.9, has been issued by the
No.9, sudah dikeluarkan oleh pemerintah kota Surabaya city government of Surabaya in No. 188 / 1530-91 / 436.5.2
dengan No. 188 / 1530-91 / 436.5.2 / 2007, No. 188 / / 2007, No. 188 / 703-91 / 436.5.2 / 2008, No. 188 /
703-91 / 436.5.2 / 2008, No. 188/ 744-91 / 436.5.2 / 744-91 / 436.5.2 / 2008.
Hendro Sumampow V V - - - V V -
2008.
Board of Directors
DEWAN DIREKSI
Iefenn Adrianne Sumampow V V - - - V V - Tanah dengan HGB tersebut di atas diberikan berdasarkan The Land with the HGB (Building Rights Title) aforesaid given
Ijin Lokasi untuk melakukan pembebasan tanah yang by the Location Permit to conduct land acquisition issued by
Ielenna Sumampow V V - - - V V - diterbitkan oleh Gubernur Kepala Daerah Tingkat I No. the Governor of Regional Head level 1 No. 401.35 - 195 - I –
401.35 – 195 – I – 1990 tanggal 3 Desember 1990 jis 1990, dated December 3, 1990 in conjunction with the
Perpanjangan Ijin Lokasi untuk melakukan pembebasan Extension of Location Permit to conduct land acquisition
Brasada Chandra - - - - - - - -
tanah yang diterbitkan oleh Gubernur Kepala Daerah Tingkat issued by the Governor of Regional Head level 1 No. 401.35
I No. 401.35 – 183 – I – 1991 tanggal 25 Sepetember - 183 - I – 1991, dated September, 25 1991 and the Extension
1991 dan Perpanjangan Ijin Lokasi untuk melakukan of Location Permit to conduct land acquisition issued by
pembebasan tanah yang diterbitkan oleh Gubernur Kepala Governor of Regional Head level 1 No. 401.35 - 117 - I –
Daerah Tingkat I No. 401.35 – 117 – I – 1992 tanggal 13 1992, dated December 13, 1992.
Desember 1992.
43 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK P R O F I L P E R S E R O A N / C O M PA N Y P R O F I L E 44
Page 25
Ijin Lokasi diberikan untuk membebaskan tanah seluas ± Location Permit granted for the release of ± 195 acres of land
195 Ha untuk pembangunan perumahan dan tempat rekreasi for the construction of residential and recreational areas
yang terletak di kelurahan Pradah kali kendal dan Putat gede, which are located in Pradahkalikendal and Putatgede,
Kecamatan Karangpilang dan Tandes, Kotamadya Surabaya. Karangpilang and Tandes District of Surabaya Municipality.
Peruntukan tanah untuk pembangunan perumahan dan The use of this land for construction of residential and
tempat rekreasi adalah sesuai dengan Keterangan Rencana recreational areas is in accordance with the City Plan
Kota Nomor: 556.2 / 03-D / 436.4.5 / 2006 tanggal 14 Specification Number: 556.2 / 03-D / 436.4.5 / 2006, dated
Maret 2006 yang diterbitkan oleh DINAS TATA KOTA DAN March 14, 2006 issued by the DEPARTMENT OF CITY
PEMUKIMAN Pemerintah Kota Surabaya PLANNING AND SETTLEMENT of Surabaya.
ASURANSI INSURANCE
Persediaan, property investasi dan aset tetap telah Inventories, investment properties and fixed assets are insured
diasuransikan untuk semua jenis risiko kepada PT. Asuransi for all types of risks to PT. Asuransi FPG Indonesia with a total
FPG Indonesia, PT Asuransi Harta Aman Pratama dengan sum insured of approximately Rp. 745.151.000.000 for the
jumlah nilai pertanggungan masing-masing sebesar lebih year 2023.
kurang Rp 745.151.000.000 pada tahun 2023.
SUSUNAN PEMEGANG SAHAM
SHAREHOLDERS INFORMATION
Berdasarkan Surat Biro Administrasi Efek, PT. Sharestar
Indonesia No: : SSI/BAE-0033/21 tertanggal 11 Januari Based on the letter of the Securities Administration Bureau, PT.
2021, maka struktur permodalan dan susunan pemegang Sharestar Indonesia No: : SSI/BAE-0033/21 dated January
saham Perseroan per 31 Desember 2024, adalah sebagai
berikut :
11th, 2020, the capital structure and shareholding structure of
the Company as of December 31, 2024 are as follows:
LEMBAGA
PASAR BIRO ADMINISTRASI EFEK
SHARE REGISTRAR
MODAL PT Sharestar Indonesia
Nama Pemegang Saham Jumlah Saham Presentase Pemilikan Jumlah CAPITAL MARKET Gedung Citra Graha Lt. 3
Name of Stockholders Number of Shares Percentage of Ownership Amount SUPPORTING Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 35-36
INSTITUTION Jakarta 12950
INSTITUSI LOKAL
PT. Adhibalaraja 2.600.000.000 34,60 % 260.000.000.000
BURSA EFEK KANTOR AKUNTAN PUBLIK
PT. Primantara Wisesa Sejahtera 2.461.554.500 32,76 % 246.155.450.000 STOCK EXCHANGE PUBLIC ACCOUNTANT OFFICE
TOTAL 5.061.554.500 67,36 % 506.155.450.000
PT. Bursa Efek Indonesia Andi Ruswandi, Wisnu & Rekan
INDIVIDU LOKAL Jl. Jend.Sudirman Kav. 52-53 Gedung Sastra Graha Lt.5, Suite 509
Senayan, Kebayoran Baru Jl. Pejuangan No. 21, Kebon Jeruk
Endang Lestari Pujiastuti 143.449.332 1,91% 14.344.933.200
Jakarta Selatan Jakarta Barat 15130
Leotine Irma Agustine S. 294.181.167 3,92% 29.418.116.700
Hendro Sumampow 623.500.000 8,30% 62.350.000.000
Adapun biaya yang dikeluarkan sbb: (periode penugasan tahun buku 2024)
Iefenn Adrianne Sumampow 294.181.167 3,92% 29.418.116.700
** Biro Administrasi Efek (PT. Share Star Indonesia) sebesar Rp. 22.500.000
Masyarakat 1.097.126.086 14,60% 109.712.608.600
(dengan kepemilikan kurang dari 5%) ** Akuntan Publik (Andi Ruswandi, Wisnu & Rekan) sebesar Rp. Rp. 222.000.000
Public (less than 5% ownership)
The costs incurred as follows: (a period of fiscal year 2024)
TOTAL 2.452.437.752 32,65% 245.243.775.200
** Registrar (PT. Share Star Indonesia) for Rp. 22.500.000
** Public Accountant (Andi Ruswandi, Wisnu & Partner) for Rp. 222.000.000
JUMLAH 7.513.992.252 100 % 751.399.225.200
satuan penuh / in full amount)
45 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK P R O F I L P E R S E R O A N / C O M PA N Y P R O F I L E 46
Page 26
PENGHARGAAN
& SERTIFIKASI
AWARDS & SERTIFICATION
1 2 3 4 5 6 7 8
Partnership Award Musicalicious with Music Chords Penyelenggaraan Superchamp Robotic Competition Penghargaan atas Partnership dalam acara oleh IVY Penghargaan Museum Rekor-Dunia Indonesia atas
pada 15 Juni 2014 untuk Lenmarc Mall pada 11 Mei 2014 untuk Lenmarc Mall School untuk Lenmarc Mall Penyelenggara Display Foto di dalam Mall dengan
Partnership Award Musicalicious with Music Awards for Event Partnership from IVY School to jumlah Terbanyak Tahun 2010 untuk Lenmarc Mall
Chords on June 15, 2014 to Lenmarc Mall Implementation Superchamp Robotic Competition
Lenmarc Mall
on May 11, 2014 to Lenmarc Mall
Award from Indonesian World Record Museum
in Implementation of The Most Display Photos
Industri Properti dan Real Estate Terbaik tahun 2013 Penghargaan Utama sebagai Bangunan Hijau Penghargaan Museum Rekor Dunia on the Mall Year 2010 to Lenmarc Mall
dari “Bisnis Indonesia” untuk PT. Bukit Darmo Kategori Mall dari Pemerintah Kota Surabaya untuk Indonesia atas Pembuatan Replika Pohon Natal
Property Tbk. Lenmarc Mall Tertinggi dari Rangkaian Permen Tahun 2010 untuk
Best Property and Real Estate Industry in 2013 Lenmarc Mall Apresiasi atas Partisipasi dalam Acara #Beranigun-
from “Bisnis Indonesia” to PT. Bukit Darmo Outstanding Efforts as Green Building for Mall dul2017 oleh Yayasan Kasih Anak Kanker Indonesia
Award from Indonesian World Record Museum
Property Tbk. Category from Surabaya City Government to untuk Lenmarc Mall
in Highest Replica Making Christmas Tree of
Lenmarc Mall Candies Year 2010 to Lenmarc Mall Appreciation of Sponsorship in #Beranigundul
2017 Event from Indonesia Care for Cancer Kids
Foundation to Lenmarc Mall
47 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK P R O F I L P E R S E R O A N / C O M PA N Y P R O F I L E 48
Page 27
03
BAB
ANALISIS &
PEMBAHASAN
MANAJEMEN
9 10 11 12 13
MANAGEMENT
DISCUSSION &
ANALYSIS
Penghargaan atas Partnership dalam Traditional Penghargaan sebagai Partner Event Seminar
Wushu, Taiji & Qigong Championship pada 21-23 ”Bagaimana Strategi Memenangkan Pasar 2018”
November 2014 dari Walikota Surabaya untuk pada 4 Desember 2017 dari Smartfm untuk
Lenmarc Mall Lenmarc Mall
Awards for Partnership in Traditional Wushu, Taiji Award as Partner Event Seminar "Strategy to
& Qigong Championship on November 21 - 23, Win the 2018 Market "on December 4th,
2014 from the Mayor of Surabaya to Lenmarc 2017 from Smartfm to Lenmarc Mall
Mall
Penghargaan atas partisipasi dalam Kejuaraan Apresiasi terhadap L.V.R.I Kota Surabaya dalam
Nasional Karate Full Body Contact 2014 “Piala Acara Hari Pahlawan 2017 dari Legiun Veteran
Pangkostrad I” pada 26 Januari 2014 untuk Bpk. Republik Indonesia kepada Lenmarc Mall
Brasada Chandra (Lenmarc Mall) Appreciation of L.V.R.I Surabaya City in
Awards for participation in National Karate Heroes Day Event 2017 from Legion Veterans
Championship 2014 Full Body Contact “Piala of the Republic of Indonesia to Lenmarc Mall
Pangkostrad I” on January 26, 2014 to Bpk.
Brasada Chandra (Lenmarc Mall)
Penghargaan Utama sebagai Bangunan Hijau
Kategori Mall dari Pemerintah Kota Surabaya untuk
Lenmarc Mall
Outstanding Efforts as Green Building for Mall
Category from Surabaya City Government to
Lenmarc Mall
49 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN / MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS 50
Page 28
Prospek Ekonomi Indonesia
Indonesia Economic Prospects (IEP)
TINJAUAN
Ke depan, perekonomian diharapkan mampu bertumpu pada Going forward, the economy is expected to benefit from a
peningkatan konsumsi publik dan investasi di tengah pick-up in public consumption and investment but will face
tantangan melemahnya nilai tukar perdagangan. Pertumbuhan headwinds, notably from worsening terms of trade. GDP
BISNIS UMUM
PDB diproyeksi mencapai rata-rata 5,1 persen pada periode growth is projected to average 5.1 percent over the period
2024-26. Konsumsi akan terus mendorong pertumbuhan, 2024-26. Consumption will continue to drive growth,
didukung oleh peningkatan konsumsi publik seiring berjalann- supported by a pick-up in public consumption as new social
ya program belanja sosial baru dari pemerintahan spending programs from the incoming administration take
BUSINESS & OPERATIONAL REVIEW mendatang. Inflasi utama diharapkan tetap stabil sebesar effect. Headline inflation is expected to remain stable,
rata-rata 3 persen pada tahun 2024 dan 2,9 persen setelahn- averaging 3 percent in 2024 and 2.9 percent thereafter, well
ya, dan berada dalam kisaran target BI, di tengah tekanan within BI’s target band but facing upward pressure from food
harga pangan dan energi. Posisi eksternal akan masih dihada- an energy prices. The external position is expected to remain
pi tantangan dari lambatnya pemulihan perdagangan global challenging due to sluggish recovery in global trade and
dan tekanan pembiayaan. Defisit transaksi berjalan diproyeksi financing pressures. The current account deficit is projected
akan melebar secara bertahap, seiring penurunan harga to gradually widen and reach 1.6 percent of GDP by 2026,
komoditas dan ketidakpastian global yang menghambat as lower commodity prices and global uncertainty hamper
ekspor. exports.
Prospek ekonomi menghadapi berbagai risiko perlambatan. The outlook is subject to multiple downside risks. High
2024 Suku bunga yang tinggi dapat membebani biaya pinjaman
dan memperketat akses ke pembiayaan eksternal, dan mening-
interest rates could weigh on borrowing costs and tighten
access to external financing, raising public debt servicing
TINJAUAN PEREKONOMIAN katkan biaya layanan utang publik. Guncangan eksternal
seperti potensi intensifikasi konflik bersenjata atau ketidakpas-
costs. External shocks such as a potential intensification of
armed conflicts or geopolitical uncertainty could result in a
ECONOMIC REVIEW tian geopolitik dapat menyebabkan nilai tukar perdagangan sharper-than-expected decline in the terms of trade, resulting
turun lebih tajam daripada yang diperkirakan, sehingga in lower revenues and a tighter fiscal position.
pendapatan lebih rendah dan posisi fiskal menjadi lebih ketat.
Reformasi untuk mendorong mobilisasi penerimaan dometik Reforms to boost domestic revenue mobilization remain a
Perekonomian Global tetap menjadi prioritas utama. Selain tantangan siklus jangka top priority. Beyond these short to medium-term cyclical
Global Economy pendek dan menengah, ada empat tantangan struktural issues, four structural challenges to growth are emerging
pertumbuhan yang patut lebih diperhatikan. Pertama, and merit closer attention. First, a gradual increase in
Konsentrasi manufaktur yang semakin meningkat menimbul- manufacturing concentration points to competitiveness
kan tantangan daya saing. Kedua, Meskipun secara nasional challenges. Second, despite robust growth overall, there is
Pertumbuhan PDB sebesar 5,1 persen pada Triwulan 1 At 5.1 percent in Q1-2024, GDP growth remains resilient pertumbuhan tetap kuat, terdapat ruang untuk mempercepat scope to accelerate subnational income convergence to
(Tw1)-2024 tetap tangguh dan melampaui pertumbuhan surpassing the middle-income countries’ average. Robust konvergensi pendapatan daerah agar pertumbuhan yang sustain inclusion gains. Third, post-pandemic labor market
rata-rata negara berpenghasilan menengah. Konsumsi private consumption accounted for 57 percent of GDP inklusif dapat dipertahankan. Ketiga, Tren pasar tenaga kerja trends have slowed progress in reducing inequality after a
swasta mencapai 57 persen dari pertumbuhan PDB, mencer- growth. This reflects consumer confidence supported by pasca pandemi COVID menunjukkan perlambatan mengu- decade of improving inclusion. Fourth, inclusive growth will
minkan kepercayaan konsumen yang didukung oleh turunn- softening inflation in non- food products, the hike in civil rangi ketimpangan, setelah satu dekade peningkatan inklusi. require mobility to take on new jobs in higher productivity
ya inflasi produk non-pangan, kenaikan upah pegawai servant wages, and robust performance in consumer Keempat, Pertumbuhan inklusif membutuhkan mobilitas sectors, and in higher productivity places.
negeri sipil, dan kinerja jasa konsumen yang baik. Konsumsi services. Public consumption rebounded in Q1-24 driven by untuk menerima pekerjaan baru di sektor dan tempat yang
publik kembali menguat pada Tw1-2024 didorong oleh election- related and social spending. This rebound memiliki produktivitas lebih tinggi.
belanja pemilu dan belanja sosial. Penguatan ini melampaui outweighs the negative contribution to growth of net exports
kontribusi negatif ekspor netto akibat lemahnya permintaan as weak global demand and commodities price volatility
global serta turunnya harga komoditas yang mengurangi have dampened exports earnings.
pendapatan ekspor.
Mewujudkan Potensi Bisnis Indonesia
Inflasi kembali meningkat di 2024, setelah sempat turun di Inflation accelerated again in 2024, after dipping through- Unleashing Indonesia’s Business Potential
sepanjang 2023, akibat tekanan harga pangan. Inflasi utama out 2023, driven by persistent pressures from food prices.
naik menjadi 2,8 persen yoy (year-on-year) pada bulan Mei Headline inflation rose to 2.8 percent yoy in May but remains
Indonesia berada pada titik yang sangat penting dalam Indonesia stands at a critical juncture in its economic
namun tetap berada dalam target 2,5±1 persen Bank within Bank Indonesia’s target of 2.5±1 percent. The fiscal
pembangunan ekonomi, dengan sektor swasta yang siap development, with the private sector poised to assume a
Indonesia. Kebijakan fiskal membaik di tengah meningkatn- stance expanded slightly amid rising social spending and
menjalankan peranan lebih besar dalam mendorong pertum- more pivotal role in driving growth and innovation. To
ya belanja sosial dan menurunnya keuntungan dari kenaikan subsiding commodity windfalls. The budget posted a small
buhan dan inovasi. Untuk melampaui status sebagai negara transcend its middle-income status, Indonesia must acceler-
harga komoditas. Surplus APBN tercatat sebesar 0,1 persen surplus of 0.1 percent of GDP in Q1-24. Fiscal revenues
berpenghasilan menengah, Indonesia harus mempercepat ate annual growth to more than 6 percent. This would
dari PDB pada Tw1-24. Penerimaan turun sebesar 4,2 declined by 4.2 percent yoy as commodity windfalls subsid-
pertumbuhan tahunan menjadi lebih dari 6 persen. Artinya, require a productivity increase of 3 percent—one percentage
persen yoy akibat berkurangnya keuntungan dari kenaikan ed and economic activity moderated.
Indonesia membutuhkan pertumbuhan produktivitas sebesar 3 point higher than recent averages.
harga komoditas dan melambatnya kegiatan ekonomi.
persen—yaitu, satu poin persentase lebih tinggi daripada rata-
rata saat ini.
51 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN / MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS 52
Page 29
Agar tujuan ambisius mencapai status negara berpenghasi- Attaining the ambitious goal of high-income status by 2045
lan tinggi dapat terwujud pada tahun 2045, sektor swasta demands a significantly more dynamic and productive
dituntut untuk menjadi jauh lebih dinamis dan produktif. private sector. Indonesia’s private sector is characterized by
Sektor swasta Indonesia ditandai oleh banyak perusahaan many small firms, but economic dominance of a few large
kecil namun didominasi secara ekonomi oleh beberapa firms. These industrial giants have played a significant role Tren kebutuhan terhadap produk properti terus The property product demand trend continues to increase,
perusahaan besar yang memainkan peranan signifikan in Indonesia’s development but have recently begun to meningkat, bukan hanya terhadap produk hunian, seperti not only for residential products, such as housing and
dalam pembangunan Indonesia, namun mulai menunjukkan exhibit slowing productivity growth. perumahan dan apartemen, tetapi juga terhadap ruang apartments, but also for office space, commercial facilities,
perlambatan dalam pertumbuhan produktivitasnya. perkantoran, fasilitas komersial, pusat belanja, kawasan shopping centers, industrial areas, as well as hospitality. The
industri, maupun perhotelan. Pasar properti di Surabaya property market in Surabaya will grow rapidly and quickly.
Tantangan pertama perusahaan Indonesia adalah meningkat- The first challenge for Indonesian firms is to improve labor akan tumbuh pesat dan cepat. Ini adalah peluang pasar This is a very big market niche and also a challenge for the
kan produktivitas tenaga kerja. Kinerja perusahaan Indone- productivity. The performance of Indonesian firms, particu- yang sangat besar dan sekaligus menjadi tantangan bagi Company. The Company will be able to develop and meet
sia dalam hal produktivitas tenaga kerja masih tertinggal larly in terms of labor productivity, lags that of firms in Perseroan. Perseroan akan mampu tumbuh berkembang those needs of the property market in Surabaya that keep
dibandingkan dengan Turki, Meksiko, dan India. Tantangan comparator countries, which is in Türkiye, Mexico, and India. dan memenuhi kebutuhan pasar properti Surabaya yang growing dynamic and modern. The Company set a plan for
kedua adalah dominasi pasar oleh perusahaan besar yang The second challenge is the market dominance of large firms tumbuh dinamis dan kian modern. Melalui survey keinginan its business prospects through surveys of market demand
menunjukkan penurunan pertumbuhan produktivitas. Tantan- exhibiting falling productivity growth. The third challenge lies pasar dan karakteristik lokasi usaha yang dimiliki Perseroan, and company’s business locations characteristics, so that it
gan ketiga adalah mengatasi ketidakpastian mendasar dan in addressing the underlying uncertainty and bias in prospek usaha Perseroan ditentukan dengan matang sehing- could be the company's reference to produce a higher
bias dalam pelaksanaan peraturan sehingga menyebabkan implementing regulations. Uncertainty results in discretion ga menjadi acuan Perseroan untuk menghasilkan produk quality product and in order to align with existing market
diskresi bagi para penegak mandat pemerintah. Diskresi from enforcers of government mandates. Discretion leads to yang lebih berkualitas dan sesuai dengan potensi pasar potential.
berujung pada suap dan korupsi, yang terus menghambat bribery and petty corruption, which continues to hamper firm yang ada.
produktivitas perusahaan karena mengalihkan sumber daya productivity by diverting resources from investment and
dari investasi dan menambah beban operasional. increasing operational costs.
Meningkatkan konsistensi peraturan dan mengembangkan Enhancing regulatory consistency and fostering access to
akses ke pasar internasional adalah hal utama dalam mewujud- international markets are key to unleashing the potential of
STRATEGI PERTUMBUHAN
kan potensi sektor swasta Indonesia serta mendorong pertum- the Indonesian private sector and driving sustained econom-
buhan ekonomi yang berkelanjutan. Dengan menanggulangi ic growth. By addressing these key areas, Indonesia can
inti masalah tersebut, Indonesia dapat menciptakan sektor create a more dynamic and resilient private sector capable
swasta yang lebih dinamis dan tangguh, yang mampu of driving long-term economic growth and improving the GROWTH STRATEGY
mendorong pertumbuhan ekonomi jangka panjang dan quality of life for its citizens.
meningkatkan kualitas hidup penduduknya.
PT. Bukit Darmo Property meningkatkan kinerja Perseroan PT. Bukit Darmo Property improve company’s performance,
maka Perseroan menerapkan strategi yang tepat dan the Company implements the right and directed strategy, in
terarah, sesuai dengan tujuan serta Visi dan Misi Perseroan. line with the company goals, and its Vision and Mission. The
Strategi tersebut dirangkum dalam pola pemasaran dan strategies are summarized in marketing pattern and pricing
PROSPEK USAHA penerapan harga sewa, hal ini disebabkan pendapatan
Perseroan berasal dari pendapatan penjualan dan sewa
for rent, considering that Company's revenue derived by sale
and lease of commercial properties, which depends on the
BUSINESS PROSPECTS properti komersial, yang besarnya tergantung dari luas area area sold or leased and the prevailing rent. To determine
yang dijual maupun disewakan sesuai dengan tarif sewa rents, the Company generally refers to the similar property
yang berlaku. Untuk menentukan harga sewa, Perusahaan rental prices in certain location, historical trends, the
umumnya mengacu pada harga sewa properti sejenis di availability of leased area, and market conditions. The
Pasar properti Surabaya sebagai kota terbesar kedua di Surabaya property market as the second largest city in
lokasi tertentu, tren historis, ketersediaan area sewa, dan Tenants are also subject to service charge to cover operating
Indonesia semakin menguat dan berkembang meski bebera- Indonesia is getting stronger and growing although some
kondisi pasar. Penyewa dikenakan service charge untuk expenses, such as maintenance costs, promotional, security
pa pengamat memprediksi pertumbuhan properti akan observers predict the growth of properties will decelerate in
membiayai beban operasional, seperti biaya pemeliharaan, and other fees, as well as the utility cost for the use of water,
melambat dalam beberapa tahun mendatang. Hal ini ditand- several years to come. It is marked with the growth of the
promosi, keamanan dan lainnya, serta biaya utilitas untuk gas and electricity, which is billed monthly.
ai tumbuhnya tiga sektor utama yakni ruang ritel, hotel dan three major sectors of the retail space, hotels and offices
pemakaian air, gas dan listrik, yang ditagih setiap bulan.
perkantoran yang menopang pilar pertumbuhan tersebut. which sustains the pillars of growth. Surabaya is the city’s
Surabaya adalah kota yang paling diincar oleh investor dan most coveted by investors and property developers, both
Pada proses penjualan proyek baru, Perseroan In the process of selling a new project, the company carries
pengembang properti, baik nasional maupun mancanegara. national and foreign.
melaksanakan berbagai kegiatan pemasaran termasuk out various marketing activities including pre-sales activities
kegiatan pra-penjualan seperti pameran dan serangkaian such as an exhibition and a series of other promotions to
Kawasan paling potensial untuk hunian di Surabaya adalah The most potential area for residential neighborhood in
promosi lainnya untuk memperkenalkan produk tersebut introduce these products as well as building awareness and
di Barat dan Timur. Kawasan Timur Surabaya memiliki basis Surabaya is in the West and the East. Surabaya East area
serta membangun awareness dan positioning produk. product positioning. The amount of company’s revenue from
ekonomi yang kuat, karena dihuni oleh kelompok-kelompok has a strong economic base, because it is populated by
Faktor-faktor yang dapat mempengaruhi jumlah pendapatan the new project is affected with some factors include the
pengusaha dan banyak pendatang dari Timur Indonesia groups of employers and many migrants from eastern
yang akan diterima Perseroan dari proyek baru meliputi selling price, the degree of success in approaching
yang sekolah di perguruan tinggi. Sementara di Barat adalah Indonesia who study in college. While in the West area is
harga jual, tingkat keberhasilan pendekatan penjualan pada potential customers sales and promotional activities,
kawasan yang dikembangkan oleh pengembang-pengem- developed by major developers that emphasize its lifestyle
pembeli potensial dan kegiatan promosi, permintaan consumer demand, loan interest rates, as well as the
bang besar yang lebih mengedepankan gaya hidup dan and more western. As an illustration, there are four golf
konsumen, tingkat suku bunga kredit, serta kualitas dan project’s quality and location.
lebih western. Sebagai gambaran, lapangan golf ada empat courses in the West, while there is not even one in the East.
lokasi proyek.
di Barat, sementara di Timur tidak ada.
53 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN / MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS 54
Page 30
TINJAUAN
PEMASARAN
Pada 14 September 2023, Perseroan melakukan penan- In 2023, the Company signed a Memorandum of
datanganan Memorandum of Understanding (MoU) bersama Understanding (MoU) with Hyatt Asia Pacific. This
Hyatt Asia Pasific. Kesepakatan ini dilaksanakan untuk agreement was implemented to build and operate the Hyatt
membangun dan mengoperasionalkan Hotel Hyatt Centric Centric West Surabaya Hotel. This strategic business step
West Surabaya. Langkah strategis bisnis ini dilakukan untuk was taken to optimize the hotel building so that it can
MARKETING REVIEW optimalisasi bangunan hotel sehingga dapat meningkatkan improve performance in the future.
kinerja ke depannya.
BOD and BOC of PT Bukit Darmo
Property, Tbk together with Mr. David
Udell, Group President for Hyatt
Asia Pacific
STRATEGI USAHA
BUSINESS STRATEGY
Dalam mewujudkan target Perseroan untuk menjadi In realizing the company's target to become a leading and
pengembang yang terkemuka dan inovatif, Perseroan innovative developer, the Company set a short-term and long
menetapkan strategi jangka pendek dan jangka panjang. term strategies. The company's short-term strategy’s aimed at
Strategi jangka pendek Perseroan ditujukan untuk mempen- penetrating the Adhiwangsa Golf Residence apartment to
etrasikan The Adhiwangsa Golf Residence ke segmen the upscale segment as well as to attract the world's leading
apartemen kalangan atas, sehingga menarik pebisnis ritel retail business to join as tenants in Lenmarc Mall and
terkemuka dunia untuk bergabung sebagai tenan Lenmarc increasing sales units of Nine Boulevard and Adhiwangsa
Mall serta meningkatkan penjualan unit Nine Boulevard dan apartment.
Apartemen Adhiwangsa.
Sedangkan dalam strategi jangka panjang, Perseroan While for the long-term strategy, the Company has commit-
Selain itu, Perseroan merancang Tower B sebagai Hotel Besides, the company designed the Tower B as Hotels which
berkomitmen untuk melaksanakan : ted to implement :
yang dilengkapi Convention Hall dan Serviced Residence is equipped with Convention Hall and Serviced Residence,
yaitu konsep MICE (Meeting, Incentive, Convention dan that is the concept of MICE (Meeting, Incentive, Convention Pengembangan kawasan dan pembangunan proyek Area expansion and the development of high- quality
Exhibition) dengan segmen kelas atas. Integrasi antara and Exhibition) for the upscale segment.The Integration perkantoran, komersial dan hunian yang berkualitas. office, commercial and residential projects.
Hotel, Mal, Apartemen dan Lapangan Golf bertaraf Interna- among hotel, mall, Apartment and International standard-
sional ini akan menjadi suatu daya tarik pelaku bisnis dalam ized Golf Course will be an appeal for businessmen in Menambah kepemilikan tanah strategis di kota- kota Adding the ownership of strategic land in major cities
meningkatkan aktifitas bisnis sekaligus menjadi sebuah improving their business activities as well be a comfortable besar di Indonesia sehingga mampu memberi nilai in Indonesia to provide additional value for our
hunian yang nyaman. dwelling. tambah bagi para pemegang saham. Salah satunya shareholders. One of them is by acquiring land and or
dengan mengakuisisi tanah dan atau bekerjasama in collaboration with affiliates land area of approxi-
Perseroan juga melihat peningkatan harga properti di The company also saw an increase in property prices in the dengan pihak afiliasi tanah seluas kurang lebih 11 ha mately 11 acres located in front of the Company's
wilayah Surabaya Barat merupakan suatu peluang besar area of West Surabaya as a big chance so that in its yang terletak di depan proyek Perseroan yang dalam projects which in the development will be established
sehingga dalam strategi bisnisnya, Perseroan mendirikan business strategy, the company set up a SOHO (Small Office pengembangannya akan didirikan Kawasan Bisnis an Integrated Business District (Bukit Darmo City
SOHO (Small Office Home Office) yang dipasarkan dengan Home Office) which is marketed with a limited edition. Terpadu (Superblok Bukit Darmo City). Superblock).
edisi terbatas.
Bekerjasama dengan pengelola Hotel profesional Working with a professional hotel operator to improve
untuk meningkatkan kualitas pelayanan. the quality of hospitality services.
55 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN / MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS 56
Page 31
The Company manages the following The Company Collaborating with The Company conducts various events
STRATEGI target marketing strategies by develop-
ing Company marketing strategies and
several property brokers to assist the
units marketing to be sold or rented at
in product launching until product
activation, that is, by conducting road
PEMASARAN& policies (Existing Market and New
Market) as well as managing the
9BLV and Adhiwangsa Apartments. shows to various regions in Indonesia
and gathering with the tenants to
PENJUALAN Company's Brand Awareness external-
ly. The Company develops a marketing
Cooperating with the leading tenants
either locally, nationally or internation-
introduce and expand the market
network to the customer.
MARKETING & SALES STRATEGY strategy by creating Customer ally as an attraction for the upper
Experience Excellence to trigger the middle class and young professionals. The Company establishes direct
Company's marketing growth. The Also, setting a zoning in order to communication with the customer as a
Company has the following strategy in achieve an attractive tenancy mix and stakeholder and also has media
product sales: designing various themes in each level relations to boost the Company’s image
with an elegant mini anchor. and reputation.
Designing marketing communication The Company cooperates with various
program in the form of a series of Banks to support an integrated
promotion, advertising, direct market- payment system so it can facilitate
ing, public relations and publicity. The customer transactions. The company
high communication effectiveness also cooperates with Bank Permata and
media campaigns which is used by the BNI to purchase credits (KPA)
company are billboards, television Adhiwangsa apartment unit and Nine
commercials and through leading Boulevard.
magazines which are broadcasted
periodically. Providing The show unit of The
Adhiwangsa Golf Residence which is
furnished with a luxurious interior
Perseroan mengelola strategi design so that prospective customers
pemasaran pada target market dengan have a strong engagement with the
mengembangkan strategi dan kebijakan pemasa- brand.
ran Perusahaan (Market Existing maupun New Market)
serta mengelola Brand Awareness Perusahaan dilingkup
eksternal. Perseroan mengembangkan strategi pemasaran dengan
menciptakan Customer Experience Excellence untuk memicu pertumbuhan
pemasaran Perusahaan. Dalam memasarkan produknya, Perseroan memiliki
strategi sbb :
Bekerjasama dengan beberapa Merancang program marketing Perseroan menjalin komunikasi secara Lenmarc Mall 9 BLV
broker properti untuk membantu communication berupa serangkaian langsung dengan customer sebagai
memasarkan unit-unit yang dijual atau promosi, periklanan, pemasaran stakeholder serta menjalin hubungan Jumlah lantai 6 Jumlah lantai 35
disewakan di Nine Boulevard dan langsung, humas dan publisitas. dengan media untuk meningkatkan Number of floors Number of Floors
Apartemen Adhiwangsa. Media promosi dengan efektivitas citra dan reputasi. Area lantai kotor 100.554 m
2
Area lantai kotor 15.072 m
2
komunikasi tinggi yang digunakan Gross Floor Area Gross Floor Area
2
Bekerjasama dengan tenan-tenan Perseroan adalah melalui media Perseroan mengadakan kerja sama Area yang Dapat Disewakan 54.340,96 m Area yang Dapat Dijual 15.072 m
2
terkemuka baik lokal, nasional billboard, iklan televisi dan media dengan berbagai Bank demi Net Rentable Area Saleable Area
maupun internasional sebagai daya majalah terkemuka yang ditayangkan mendukung sistem pembayaran Total Kapasitas Parkir Mobil 1869 lot
tarik bagi kalangan menengah atas secara periodik. terpadu sehingga memudahkan Total Car Park Capacity
2
dan profesional muda. Selain itu transaksi pelanggan. Perseroan juga Rasio area komersial bersih terhadap parkir mobil 29 m : 1 lot
menetapkan zoning sehingga tercapai Perseroan mengadakan berbagai bekerjasama dengan Bank Permata Ratio net commercial area to car park
tenancy mix yang menarik dan event dalam peluncuran produk dan Bank BNI untuk pembelian kredit
mendesain berbagai tema dalam tiap hingga aktivasi produk, yaitu dengan (KPA) unit Apartemen Adhiwangsa &
level dengan mini anchor yang mengadakan road show ke berbagai Nine Boulevard.
The Adhiwangsa Golf Residence Suite Hotel & Serviced Residence
elegan. daerah di Indonesia dan mengadakan
gathering dengan para tenan untuk Penyediaan show unit The Adhiwangsa Jumlah lantai Jumlah lantai
Number of Floors 45 Number of Floors 36
memperkenalkan dan memperluas Golf Residence yang diperlengkapi
jaringan market dengan pelanggan. dengan desain interior yang mewah Area lantai kotor 2 Area lantai kotor 2
Gross Floor Area 46.550,24 m Gross Floor Area 37.269,37 m
sehingga calon customer memiliki
engagement yang kuat dengan merk. Area yang Dapat Dijual 2 Area yang Dapat Dijual 2
Saleable Area 35.981 m Saleable Area 29.418 m
57 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN / MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS 58
Page 32
Videotron Videotron
Perseroan menggunakan media videotron yang terletak di The company uses videotron media which is located in
jalan raya Darmo Boulevard sebagai media promosi produk Raya Darmo Boulevard highway as promotion media for
TINJAUAN
Perseroan dan tenan Lenmarc mall juga untuk menarik company’s product and Lenmarc Mall tenant also to attract
perhatian masyarakat dan investor. public and investor attention.
BISNIS PENDUKUNG
Website Website
Perseroan memanfaatkan website sebagai salah satu media The Company uses website as a media to give information
untuk memberikan informasi dan mengenalkan produk and introduce that company products. There are several
Perseroan. Beberapa website milik Perseroan yaitu: websites belongs to the Company, namely:
SUPPORTING BUSINESS UNIT REVIEW
www.bukitdarmoproperty.com
www.fairwayninemall.com
TEKNOLOGI INFORMASI
INFORMATION TECHNOLOGY
SUMBER DAYA MANUSIA
Teknologi Informasi merupakan bagian dari Perseroan yang Information Technology is a part of the Company that acts HUMAN RESOURCE DEVELOPMENT
berperan sebagai media antara Perseroan dengan as a medium between the Company with public community
masyarakat publik dan pemangku kepentingan lainnya. and other stakeholders. The Company realizes the
Perseroan menyadari pentingnya peranan IT (Information importance of IT (Information Technology) role as a
Technology) akan membawa dampak yang positif bagi positive media for Company’s development if managed
perkembangan Perseroan jika dikelolah secara baik. properly. Perseroan memahami bahwa Sumber Daya Manusia The Company understands that Human Resources is a
merupakan aset yang berharga sebagai salah satu faktor valuable asset as one of the determining factors to achieve
Dari sisi management, IT merupakan komponen yang penting In terms of management, IT is an important component for the
penentu untuk mencapai keberhasilan bisnis Perseroan. Oleh the company's success. Therefore, the Company plans to
bagi Perseroan untuk melancarkan proses bisnis dan Company to accelerate the business process and managerial
sebab itu, Perseroan merencanakan pengembangan berbasis increase the competency-based development to increase
pengambilan keputusan manajerial. Ketersediaan data atau decision making. The data availability or an accurate information
kompetensi untuk meningkatkan produktivitas serta kualitas the productivity and quality of human resources.
informasi akurat dapat membantu manajemen dalam can assist management in making a quick and appropriate
Sumber Daya Manusia.
pengambilan keputusan yang cepat dan tepat. decisions.
Perseroan melaksanakan pengembangan melalui The company carries out the development through
Beberapa tugas yang rutin dilakukan oleh departemen IT Several tasks regularly performed by the IT department among pemeliharaan dan pelayanan kesejahteraan bagi seluruh maintenance and welfare services for all employees both
antara lain pemasangan program antivirus di setiap perangkat others are the installation of an antivirus program on each IT karyawan baik secara teknis fungsional maupun manajerial, in the functional technical and managerial way,in order to
IT, merekomendasikan spesifikasi perangkat IT sesuai device, recommends the appropriate specification of IT untuk menjadikan perseroan diperkaya oleh SDM yang make the company be enriched by trained, highly
kebutuhan penggunaan, memperkuat jaringan instalasi kabel equipment usage requirements, strengthen the network of internet terlatih, bermotivasi tinggi serta memiliki loyalitas. Perseroan motivated and loyal Human Resources. The Company has
internet serta memilih software yang tepat bagi pengguna. cable installation and selecting the proper software for the user. telah berkomitmen dalam pengembangan yang dilaksanakan been committed to the development since it was carried
pada tahun 2023 pada divisi antara lain : out in 2023 on related divisions, namely:
Media Sosial Social Media
Media sosial merupakan salah satu media marketing yang Social media is one of the most marketing media that Divisi Shoping Mall Shoping Mall Division
paling memudahkan bagi Perseroan untuk berinteraksi sosial facilitates the Company to socially interact with the Selain program program pelatihan dan seminar, In addition to training programs and seminars,
dengan masyarakat. Perseroan menggunakan dan mengelola community. The Company uses and manages social media Perseroan juga mengadakan acara pertemuan karyawan Company also held a regular staff gathering to
media sosial dengan baik agar bisa memberikan kontribusi properly in order to give a good contribution for the secara rutin guna membangun dan meningkatkan rasa establish and enhance a sense of togetherness,
yang baik untuk perkembangan Perseroan. Company’s development. kebersamaan, kekompakan dan menambah semangat solidarity and pep lasting friendships as well as
persahabatan yang erat dan saling mendukung antar mutual support among divisions.
Terkait hal tersebut, Bukit Darmo Property divisi Fairway Nine Related to this, Bukit Darmo Property in Fairway Nine Mal bagian.
Mal menggunakan beberapa media sosial sebagai media division uses multiple social media as an interaction
Divisi Apartemen & 9BLV Apartment and 9BLV Division
interaksi dengan masyarakat, meliput : medium with the community, include:
Untuk para staf Apartemen dan 9BLV, Divisi SDM telah For the Apartment and 9BLV staffs, Human
Facebook : FAIRWAYNine
merancang program pelatihan yang lebih menekankan Resources Division has designed a training program
X (Twitter) : @fairwayninemall
pada bagaimana merespon dengan cepat terhadap that put more emphasis on how to respond quickly to
Instagram : @fairwayninemall
kebutuhan para penghuni Apartemen dan office tower, the needs of the residents of the apartment and
tentunya dengan tidak mengabaikan pelatihan dasar office tower, of course, by not ignoring basic safety
keamanan dan gawat darurat. and emergency training.
59 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN / MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS 60
Page 33
Kesejahteraan Sosial Karyawan Employees’ Social Welfare
Komposisi Karyawan Composition of Employees
Dalam meningkatkan kesejahteraan sosial karyawan, In order to improve the social welfare of employees, the
Perseroan menerapkan berbagai sistem untuk menciptakan company implements a variety of systems to create a
Perseroan dan Anak Perusahaannya mempekerjakan The Company and its subsidiaries employ permanent
situasi yang kondusif seperti adanya sistem penghargaan conducive situation such as the system of rewards for
karyawan tetap. Komposisi karyawan menurut jenjang employees. Composition of employees by education,
bagi karyawan yang telah menunjukkan prestasi kerja berupa employees who have demonstrated good performance in
pendidikan, jenjang manajemen, dan jenjang usia adalah: management, and age levels are:
piagam dan / atau hadiah; Sistem kenaikan gaji minimal satu the form of a certificate and / or gift ; Salary Increase
kali dalam setahun dengan besaran yang ditentukan berdasar system at least once a year with the amount that is
penilaian kinerja dan pertimbangan dasar tingkat inflasi; serta determined based on the performance assessment and
JUMLAH % penyediaan berbagai tunjangan dan fasilitas. Bentuk consideration on basic rate of inflation, as well as
Tunjangan yang diberikan mencakup : providing a range of benefits and facilities. Forms of
JENJANG PENDIDIKAN EDUCATION LEVEL
benefit provided include;
Pasca Sarjana/Sarjana Phd / Master degree 33 36
Jamsostek meliputi jaminan pemeliharaan kesehatan, Social Security covers health insurance, accident
Sarjana Muda & setingkat Bachelor degree 6 7
jaminan kecelakaan kerja, jaminan hari tua, jaminan insurance, retirement insurance, and life insurance
SLTA & sederajat Senior High School 53 58
kematian Allowance on a regular basis every year
SLTP & sederajat Junior High School 0 0 Tunjangan Hari Raya secara teratur tiap tahunnya Replacement Cost of treatment
Jumlah Total 92 100 Penggantian Biaya pengobatan Providing grief support for employees who died or if
Pemberian bantuan kedukaan bagi karyawan yang there is a family who died
JENJANG MANAJEMEN MANAJEMEN LEVEL meninggal dunia atau jika ada keluarganya yang
meninggal dunia Employees may be granted recreation facilities,
Manajemen Senior Senior Management 9 10 Karyawan diberikan fasilitas rekreasi, olah raga, sports, art or performing religious activities
kesenian atau penyelenggaraan kegiatan rohani.
Manajemen Menengah Middle Management 20 22
Staff Staff 63 68
Jumlah Total 92 100
JENJANG USIA AGE LEVEL
18 – 29 tahun 18 – 29 years 18 20
30 – 34 tahun 30 – 34 years 23 25
35 – 39 tahun 35 – 39 years 19 21
ANALISIS
40 – 44 tahun 40 – 44 years 15 16
> 45 tahun > 45 years 17 18
Jumlah Total 92 100
MASA KERJA WORKING PERIOD LAPORAN KEUANGAN
< 4 tahun < 4 years 52 57 FINANCIAL POSITION ANALYSIS
5 - 9 tahun 5 - 9 years 31 34
10 - 14 tahun 10 - 14 years 2 2
15 - 19 tahun 15 - 19 tahun 6 7
>20 tahun >20 years 1 1
Jumlah Total 92 100
PENDAPATAN
REVENUE
Selama tahun 2024, Perseroan mengadakan beberapa kali During 2024, the Company held several training sessions,
pelatihan, detailnya dapat dilihat pada Laporan Keberlanjutan details of which can be seen in the Sustainability Report on Di tahun 2024, Perseroan membukukan Pendapatan usaha In 2024, the Company recorded operating revenues of
halaman 60. page 60. sebesar Rp 30.520.490.000. Segmen usaha Mall mengalami Rp30,520,490,000. The Mall business segment
kenaikan, namun untuk Gedung Perkantoran dan Apartemen experienced an increase, but for Office Buildings and
mengalami penurunan dan secara keseluruhan Perseroan Apartments there was a decline and overall the Company
mencatat penurunan sebesar 2.21 % dibandingkan tahun recorded a decline of 2.21% compared to 2023.
2023.
61 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN / MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS 62
Page 34
Keterangan Proyeksi Realisasi Pencapaian Proyeksi
2024
2024
2024
2025
Keterangan 2024 2023 Description
Description Projection Realization Achievement Projection
PENDAPATAN LAIN-LAIN OTHER INCOME
Pendapatan 98.659 30.520 321% 88.314
Pendapatan Bunga 35,86 103,62 Interest Income
Revenues
Beban Pokok Penjualan 14.195 38.645 11% 5.067 Pendapatan Lain-lain 77,75 653,65 Other Income
Cost of Revenue Total Pendapatan Lain-lain 113,61 757,27 Total Other Income
Laba Bruto 84.463 (8.124) -1154% 83.264
Gross Profit
BEBAN LAIN-LAIN OTHER EXPENSES
Laba Bersih Tahun Berjalan 2.140 35.885 -166% 3.612
Beban Admin Bank 8,79 0,53 Admin Expenses
Profit for the year
Jumlah Laba Komprehensif 2.040 36.116 -8% 984 Lainnya 5,80 19,33 Other
Total Comprehensive Income Total Beban Lain-lain 14,59 19,86 Total Other Expenses
(dalam jutaan rupiah / in million rupiahs) (dalam jutaan rupiah / in million rupiahs)
SEGMEN USAHA BEBAN USAHA
BUSINESS OPERATING EXPENSES
Mall revenue in 2024 was IDR 22.9 billion or an increase
Pendapatan Mall di tahun 2024 sebesar Rp 22,9 miliar atau Tidak terjadi penurunan signifikan pada total Beban Usaha There was no significant decrease in the Company's total
of IDR 4.8 billion from 2023, while Apartment revenue
mengalami kenaikan sebesar Rp 4,8 miliar dari tahun 2023, Perseroan dari sebesar Rp 22.727.020.185 di tahun 2023 Operating Expenses from IDR 22,727,020,185 in 2023 to
decreased by IDR 5.4 billion to IDR 744 million in 2024,
sedangkan pendapatan Apartemen mengalami penurunan menjadi sebesar Rp 22.524.734.239 di tahun 2024. IDR 22,524,734,239 in 2024.
and Office Building revenue was recorded at IDR 6.85
sebesar Rp 5,4 miliar menjadi Rp 744 juta di tahun 2024,
billion or a decrease of IDR 90 million compared to 2023.
dan pendapatan Gedung Perkantoran tercatat sebesar Rp Beban Pokok Pendapatan Cost of Revenue
6,85 miliar atau mengalami penurunan Rp 90 juta Perseroan mencatatkan Beban Pokok Pendapatan untuk The Company recorded Cost of Revenue for 2024 of
dibandingkan tahun 2023. tahun 2024 sebesar Rp. 38.645 Milliar dimana Rp. 38,645 billion, which increased by 0.17%
mengalami kenaikan sebesar 0.17 % dibanding tahun compared to 2023. This increase in Cost of Revenue
2023. Kenaikan Beban pokok ini seiring dengan is in line with the increase in apartment revenue.
31 Desember
Kenaikan pendapatan apartement.
Keterangan
2024 2023 2022
Beban Penjualan Selling Expenses
FairwayNine Mall 22.925 18.120 22.425 Beban Penjualan mengalami kenaikan sebesar 25.54 % Sales Expenses increased by 25.54% from Rp. 441
Adhiwangsa Apartment 744 6.150 411 dari Rp.441 Juta pada tahun 2023 menjadi Rp. 592 Juta million in 2023 to Rp. 592 million in 2024
pada tahun 2024
9 BLV 6.851 6.941 3.199
Jumlah / Total 30.520 31.211 26.035 Beban Umum & Administrasi General & Administrative Expenses
(dalam jutaan rupiah / in million rupiahs)
Beban Umum & Administrasi penurunan sebesar Rp. General & Administrative Expenses decreased by
353 Juta dari Rp.22.285 Milyar pada tahun 2023 Rp. 353 million from Rp. 22,285 billion in 2023 to
menjadi Rp. 21.932 Milyar pada tahun 2024 Rp. 21,932 billion in 2024
Beban Keuangan Financial Expenses
Beban Keuangan tercatat Rp. 2.252 Milyar pada tahun Financial Expenses were recorded at Rp. 2.252
2024 atau turun 12,424 Juta dari tahun 2023 billion in 2024 or down 12.424 million from 2023
PENDAPATAN DAN BEBAN LAINNYA
OTHER INCOME AND EXPENSES Beban lainnya Other expenses
Total Beban Lain Lain Perseroan tahun 2024 adalah 13 The Company's total other expenses in 2024 were
juta atau mengalami penurunan sebesar Rp. 5.34 juta 13 million or decreased by Rp. 5.34 million
Total pendapatan lain-lain yang dihasilkan Perseroan The total other income generated by the Company
dibandingkan tahun 2023 compared to 2023
sepanjang tahun 2024 adalah sebesar Rp 113.617.978 atau throughout 2024 was IDR 113,617,978 or decreased by
mengalami penurunan Rp 643.657.806 dibandingkan pada IDR 643,657,806 compared to 2023. The Company's total
Beban Pajak Final Final Tax Burden
tahun 2023. Total beban lain-lain Perseroan Rp 14.589.457 other expenses were IDR 14,589,457 or decreased by 27%
Beban Pajak Final dari Rp. 2.971 Milyar pada tahun Final Tax Burden from IDR 2,971 billion in 2023
atau turun 27% dibandingkan tahun 2023 sebesar Rp compared to 2023 of IDR 19,867,190.
2023 naik 4.69% menjadi Rp. 3.111 Milyar pada tahun increased by 4.69% to IDR 3,111 billion in 2024
19.867.190.
2024
63 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN / MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS 64
Page 35
LABA (RUGI) BRUTO
GROSS PROFIT / (LOSS) Jumlah Liabilitas Total Liabilities
Pencapaian Jumlah Liabilitas Perseroan Naik sebesar The Company's Total Liabilities Achievement
Perolehan Laba Bruto Perseroan tercatat mengalami The Company's Gross Profit was recorded to have 8.01% (YoY) menjadi Rp. 406.482 Milliar. Peningkatan increased by 8.01% (YoY) to IDR 406,482 Billion.
penurunan sebesar Rp. 756 juta atau 10% pada tahun 2024. decreased by IDR 756 million or 10% in 2024. The Tersebut disebabkan karna kenaikan Jumlah Hutang The increase was due to an increase in the Total
Penurunan laba perseroan disebabkan oleh Penurunan decrease in the company's profit was due to a decrease in Pihak Berelasi Debt to Related Parties
Pendapatan Retail Mall dan Penurunan Beban Pokok Retail Mall Revenue and a decrease in Cost of Revenue for
Pendapatan office Tower & Apartemen Office Towers & Apartments. Liabilitas Jangka Pendek Short-Term Liabilities
Pencapaian Jumlah Liabilitas Jangka Pendek Perseroan The Company's Total Short-Term Liabilities
Naik sebesar 15.38% (YoY) menjadi Rp. 183.388 Milliar. Achievement increased by 15.38% (YoY) to IDR
Peningkatan Tersebut disebabkan karna kenaikan 183,388 Billion. The increase was due to an
LABA / (RUGI) TAHUN BERJALAN Jumlah Hutang Pihak Berelasi. increase in the Total Debt to Related Parties.
PROFIT / (LOSS) FOR THE YEAR
Liabilitas Jangka Panjang Long-Term Liabilities
Pada Tahun 2024, Perseroan Mencatatkan kerugian sebesar In 2024, the Company recorded a loss of Rp. 35,913 Kenaikannya Jumlah Liabilitas Jangka Panjang The increase in the Company's Total Long-Term
Rp. 35.913 Milliar dimana mengalami Penurunan Keuntungan billion, which experienced a decrease in profit of Rp. Perseroan sebanyak Rp. 5.710 Milliar atau 3% menjadi Liabilities was IDR 5,710 Billion or 3% to IDR.
sebesar Rp. 1.322 Milliar atau 3.82%. 1,322 billion or 3.82%. Rp. 223.094 Milliar di tahun 2024 disebabkan karna 223,094 billion in 2024 due to an increase in the
kenaikan Jumlah Hutang Pihak Berelasi. amount of debt to related parties.
LABA / (RUGI) KOMPREHENSIF Ekuitas
Posisi Ekuitas pada tahun 2024 Sebesar Rp. 345.763
Equity
Equity position in 2024 amounted to Rp. 345,763
NETT PROFIT / (LOSS) Milliar dimana mengalami penurunan sebesar Rp. billion, which decreased by Rp. 36,144 billion or
36.144 Milliar atau 9%. Penurunan tersebut 9%. The decrease was due to losses experienced by
Pada Tahun 2024, Perseroan Mencatatkan kerugian sebesar In 2024, the Company recorded a loss of Rp. 36,144 disebabkan oleh Kerugian yang dialami perseroan the company in 2024.
Rp. 36.144 Milliar dimana mengalami Kenaikan Keuntungan billion, which experienced an increase in profit of Rp. pada tahun 2024
sebesar Rp. 4.806 Milliar atau 15.34%. 4,806 billion or 15.34%.
Keterangan 2022 2023 2024 Description
ASET, LIABILITAS DAN EKUITAS
Aset Lancar 67.137 59.018 56.104 Current Assets
ASSETS, LIABILITIES AND EQUITY
Aset Tidak Lancar 689.362 669.220 696.140 Non-Current Assets
Jumlah Aset 756.449 758.238 752.245 Total Assets
Jumlah Aset Total Assets Liabilitas Jangka Pendek 129.540 158.947 183.388 Current Liabilities
Jumlah Aset Perseroan di tahun 2024 mengalami The total assets owned by the Company in 2024
Liabilitas Jangka Panjang 213.713 217.384 223.094 Non-Current Liabilities
penurunan Sebesar Rp.5.993 Milliar atau 0.79% (yoy), decreased by IDR 5,993 billion or 0.79% (yoy), from
dari sebelumnya Rp. 758.238 Milliar Menjadi Rp. the previous IDR 758,238 billion to IDR 752,245 (dalam jutaan rupiah / in million rupiahs)
752.245 Milliar. Hal Tersebut di sebabkan karna billion. This was due to the Project Rejuvenation
adanya aktivitas Project Rejuvenation yang dilakukan activities carried out by the company so that cash and
perseroan sehingga kas dan setara kas turun dari Rp. cash equivalents decreased from IDR 3,732 billion to
3.732 Milliar menjadi Rp. 3.422 Milliar. IDR 3,422 billion.
Aset Lancar • Current Assets
Jumlah Penurunan Aset Lancar Perseroan di tahun The amount of the Company's Current Assets KEMAMPUAN MEMBAYAR HUTANG
2024 sebesar Rp. 2.913 Milliar atau 4.93 % (yoy). decreased in 2024 by IDR 2,913 billion or 4.93% DAN KOLEKTIBILITAS
Penurunan Tersebut di sebabkan karna adanya aktivitas (yoy). This decrease was due to the Project ABILITY TO PAY DEBTS & COLLECTIBLES
Project Rejuvenation yang dilakukan perseroan Rejuvenation activities carried out by the company so
sehingga kas dan setara kas mengalami Penurunan. that cash and cash equivalents decreased.
Arus Kas Dari Aktivitas Operasi Cash Flow From Operating Activities
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Kas Netto yang diperoleh perseroan dari aktivitas The company's Net Cash obtained from Operational
Perseroan Mencatatkan Penurunan di tahun 2024 The Company Recorded a Decrease in 2024 of IDR
Operasi selama 2024 menunjukkan penurunan hingga activities during 2024 showed a decrease of up to
sebesar Rp. 3.079 Milliar atau 0.86% (YoY). Penurunan 3,079 Billion or 0.86% (YoY). The decrease was due
3% menjadi Minus Rp. 14.488 Milliar, dibandingkan 3% to minus Rp. 14,488 billion, compared to 2023
Tersebut disebabkan karna adanya aktivitas Project to the significant Project Rejuvenation activities
tahun 2023 yang mencapai Minus Rp. 14.867 Milliar. which reached minus Rp. 14,867 billion. This
Rejuvenation yang dilakukan perseroan secara carried out by the Company and the increase in
penurunan ini terutama karna meningkatnya decrease was mainly due to increased cash receipts
signifikan dan bertambahnya Penyusutan utk asset Depreciation for the Company's Fixed Assets.
penerimaan kas dari pelanggan. from customers.
Tetap Perseroan.
65 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN / MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS 66
Page 36
04
BAB
Arus kas dari Aktivitas Investasi Cash Flow from Investing Activities
Kas Netto yang diperoleh Perseroan dari aktivitas Net Cash obtained by the Company from Investing
Investasi Selama 2024 mengalami kenaikan sebesar Rp.
5.530 Milliar atau 21.77% dari tahun sebelumnya.
activities During 2024 increased by Rp. 5,530 billion
or 21.77% from the previous year. TATA KELOLA
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan
Kas Netto yang diperoleh Perseroan dari aktivitas
Cash Flow from Financing Activities
Net Cash obtained by the Company from Financing
PERSEROAN
Pendanaan Selama 2024 mengalami penurunan activities During 2024 decreased by Rp. 2,004
sebesar Rp. 2.004 Milliar atau 5.56% dari tahun billion or 5.56% from the previous year.
sebelumnya.
Tingkat Kolektibilitas Perseroan Company's Collectibility Level
Piutang Usaha 2024 turun menjadi Rp. 1.831 Milyar Accounts Receivables in 2024 decreased to Rp.
Pada tahun 2024 dari sebelumnya Rp. 3.464 Milyar . 1,831 billion in 2024 from the previous Rp. 3,464
billion.
Struktur Modal
Komposisi Struktur Modal Perseroan pada tahun 2023 Capital Structure
adalah 50 % dari liabilitas dan 50% dari Ekuitas . The composition of the Company's Capital Structure
Jumlah Liabilitas perseroan pada tahun 2024 mengala- in 2023 is 50% from liabilities and 50% from Equity.
mi kenaikan sebesar Rp. 30.150 Milyar dari tahun 2023 The Company's Total Liabilities in 2024 increased by
GOOD
menjadi Rp. 406.482 Milyar pada tahun 2024. Dan Rp. 30,150 billion from 2023 to Rp. 406,482 billion CORPORATE
jumlah ekuitas berada pada posisi Rp. 345.763 Milyar in 2024. And the amount of equity is at Rp. 345,763
GOVERNANCE
Keterangan 2023 2024 Description
Rp % Rp %
Jumlah Liabilitas Total Liabilities
376.331 50 406.482 54
Jumlah Ekuitas 381.907 50 345.763 46 Total Equity
Jumlah Aset 758.238 100 752.245 100 Total assets
(dalam jutaan rupiah / in million rupiahs)
Material Bonds for Capital Goods Investment
Ikatan Material untuk Investasi Barang Modal Material Bonds for Capital Goods Investment
Pada tahun 2021, Perseroan memperoleh modal In 2021, the Company obtained additional capital of
...
tambahan sebesar Rp 246 milyar dari PT. Primantara Rp 246 billion from PT. Primantara Wisesa Sejahtera
Wisesa Sejahtera melalui Penambahan Modal Tanpa through additional capital without pre-emptive rights,
Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu dimana dana where the funds are used for hotel development
tersebut untuk proyek pembangunan hotel. Hingga projects. Until 2021, the funds that have been
tahun 2021, dana yang telah dikeluarkan untuk proyek disbursed for the hotel project amounted to Rp 46.8
hotel adalah sebesar Rp 46,8 milyar dan investasi billion, and the investment in capital goods is recorded
barang modal tersebut dibukukan pada pos Aset Tidak in the Non-Current Assets - Inventory post.
Lancar – Persediaan.
67 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK TATA KELOLA PERSEROAN / GOOD CORPORATE GOVERNANCE 68
Page 37
PRINSIP
Prinsip Transparansi Transparency
Perseroan menyajikan Informasi keuangan dan non The Company presents the financial and non -
TATA KELOLA keuangan bagi para pemegang saham maupun
semua pemangku kepentingan terkait.
financial information for shareholders and all
relevant stakeholders.
PERUSAHAAN Perseroan menerbitkan Laporan Keuangan The Company publishes Corporate Financial
Perusahaan diaudit oleh kantor Akuntan Publik dan Statements Audited by Public Accountant Office
dilaporkan ke Otoritas Jasa Keuangan, Bursa Efek and reported to the Financial Services Authority
Indonesia serta diumumkan minimal di dua surat (OJK), the Indonesia Stock Exchange and
kabar peredaran nasional. Perseroan juga published in at least two newspapers of national
melaporkan tiap terjadinya fakta ke Bursa Efek circulation. The Company also reported the fact to
Indonesia dan Otoritas Jasa Keuangan. each of the Indonesia Stock Exchange and the OJK.
Pengelolaan investasi secara amanah dan Managing investments trustworthily and
prudential, yaitu dengan adanya Laporan Realisasi prudentially, shown by the existence of Report on
Penggunaan Dana IPO. the Use of IPO Proceeds.
Prinsip Pertanggungjawaban Responsibility
Perseroan mematuhi semua peraturan yang berlaku, baik The Company complies all applicable regulations,
Undang Undang Perseroan Terbatas, Otoritas Pasar both the Limited Liability Company Law and Capital
Modal dan Peraturan yang dikeluarkan oleh Bursa Efek Market Authority as well as Regulations issued by the
Indonesia. Perseroan telah mengikutkan karyawannya Indonesia Stock Exchange. The Company has
dalam program JAMSOSTEK dan memberi gaji karyawan submitted their employees in the Social Security
telah diatas Upah Minimum Regional. Selain itu program and provides employee salaries above the
Perseroan secara konsisten melakukan pembayaran dan local minimum wage. In addition, the company has
pelaporan pajak tepat pada waktunya. consistently done the tax payments and tax reporting
PRINCIPLES OF GOOD CORPORATE GOVERNANCE ontime.
Dalam mempertahankan reputasi Perseroan sebagai In maintaining the Company's reputation as a public
Perusahaan Publik atas dasar kepercayaan konsumen, mitra company on the basis of the trust of the costumers,
usaha, pemegang saham serta pemangku kepentingan business partners, shareholders and other stakeholders,
RAPAT UMUM
lainnya, Perseroan menerapkan Tata Kelola Perusahaan (TKP) the Company implements Good Corporate Governance
sehingga mampu menciptakan nilai tambah dalam (GCG) so as to create additional value in further business
PEMEGANG SAHAM
pengembangan bisnis selanjutnya. Perseroan development. The company put forward these following
mengedepankan prinsip-prinsip yaitu: principles:
GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS
Prinsip Kewajaran Fairness
Perseroan melindungi seluruh kepentingan pemegang The Company protects all shareholders interests by
saham dengan dibentuknya Komisaris Independen. Serta establishing an independent commissioner. As well Perseroan menggelar acara Rapat Umum Pemegang Saham The Company held an Annual General Meeting of
mengelola perusahaan dengan mengedepankan as managing the company by prioritizing the Tahunan (RUPST) pada tanggal 21 Juni 2024 Shareholders (AGMS) and Extraordinary (EGMS) on June,
kepentingan seluruh stakeholders berdasarkan keadilan interests of all stakeholders based on fairness and Keputusan-keputusan yang diambil pada saat RUPST adalah : 21st, 2024. Decisions taken at the AGMS are:
dan kesetaraan. equality.
Prinsip Akuntabilitas Accountability 1. Menyetujui dan Menerima baik Laporan Keuangan 1. To Approve and Accept both the Company’s
Perseroan bertanggung jawab untuk mengelola The Company is responsible for managing its Perseroan Tahun Buku 2023 dan mengesahkan Financial Statements for the 2023 Financial Year
kinerjanya secara transparan dan adil dengan performance transparently and fairly by managing Laporan Keuangan Perseroan untuk Tahun Buku yang and Validate the Company’s Financial Statements
mengatur kejelasan fungsi, hak kewajiban, wewenang the clarity of functions, rights, obligations, powers berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 yang telah for the Financial Year ended December 31th, 2023
dan tanggung jawab masing-masing antara Pemegang and responsibilities of each of the Shareholders and diaudit oleh Kantor Akuntan Publik “ANDY RUSWANDI audited by the Public Accountant firm “ANDY
Saham dan Direksi. Perseroan membentuk Komite Audit Board of Directors. The Company established an WISNU & REKAN “ Sebagaimana ternyata dari RUSWANDI WISNU & REKAN” dated March 30th,
Independen yang juga diketuai oleh Komisaris Audit Committee and led by an Independent Laporan Auditor Tertanggal 30 Maret 2023 No: 2023 Num: .... with the Opinion “Reasonable in
Independen. Commissioner. ........... dengan Pendapat “Wajar dalam semua hal all material respects”.
yang material”.
69 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK TATA KELOLA PERSEROAN / GOOD CORPORATE GOVERNANCE 70
Page 38
2. Menyetujui dan Menerima Laporan Tugas Pengawasan 2. To Approve and Accept of the report of supervision of PERNYATAAN INDEPENDENSI INDEPENDENCY STATEMENT
Dewan Komisaris sesuai dengan Ketentuan dalam pasal the Board of Commisioners in accordance with the
19 ayat (3) Anggaran Dasar Perseroan, dengan provisions in Article 19 Paragraph (3) of the Company’s Komisaris Independen Perseroan telah mengungkapkan The Company's Independent Commissioner has disclosed his
demikian rapat telah memberikan Pembebasan dan Article of Association thus the meeting has granted status independennya melalui Surat Pernyataan independent status through a Statement of Independence,
Pelunasan sepenuhnya (Acquit et decharge) kepada liberation and discharge of responbility (Acquit et de Independensi, yang memuat pernyataan pernyataan berikut: which contains the following statements:
Para Anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan charge) to the members of the Board of Directors and 1.
atas Tindakan Kepengurusan dan Pengawasan yang the Board of Commisioners for their management and Tidak memiliki hubungan keuangan, kepengurusan, 1. Does not have financial, management, share ownership
telah mereka lakukan selama Tahun Buku 2023. supervisory action during the 2023 Fiskal Year. kepemilikan saham dan/atau hubungan keluarga and/or family relationships with members of the Board of
dengan anggota Dewan Komisaris, Direksi, dan/atau Commissioners, Directors and/or controlling shareholders
3. Menyetujui dan Menerima Keputusan Penggunaan laba To Approve and Accept the Decision on the use of pemegang saham pengendali atau hubungan dengan or relationships with the Company that may affect their
ditetapkan oleh RUPS yaitu “ Tidak ada Pembagian 3. Profits Determined by the GMS, that there is no Perseroan yang dapat mempengaruhi kemampuannya ability to act independently;
Dividen untuk tahun buku 2023”. Dividend distribution for the 2023 Financial Year 2. untuk bertindak independen; Does not have a business relationship related to the
Tidak memiliki hubungan usaha yang terkait dengan 2. Company's activities directly or indirectly, and
4. Menyetujui dan Menerima Keputusan untuk To Approve and accept the decision to delegate kegiatan Perseroan secara langsung maupun tidak
mendelegasikan kewenangan kepada Dewan Komisaris 4. authority to the Board of Commisioners of the 3. langsung, dan If at a later date, it is discovered that he has the
Perseroan untuk menunjuk Kantor Akuntan Publik yang Company to Appoint a Public Accountant Firm Apabila di kemudian hari, diketahui memiliki hubungan 3. relationship referred to in points 1 and 2, the Independent
terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan (OJK) untuk Registered with the Financial Services Authority (OJK) sebagaimana dimaksud pada butir 1 dan 2, Komisaris Commissioner is willing to relinquish his position.
mengaudit Pembukuan Perseroan Tahun Buku 2024. to audit the Company’s Book for the 2024 Fiscal Years Independen bersedia melepaskan jabatannya.
PROGRAM PENGEMBANGAN KEAHLIAN COMPETENCY DEVELOPMENT PROGRAM
Sepanjang tahun 2024, tidak ada program peningkatan Throughout 2024, there were no competency development
DEWAN KOMISARIS kompetensi baik berupa workshop, pelatihan, ataupun
pengembangan keahlian yang diikuti oleh Dewan Komisaris
programs in the form of workshops, training, or skill
development attended by the Company’s Board of
Perseroan. Commissioners.
BOARD OF COMMISSIONERS
PENILAIAN ATAS KINERJA KOMITE AUDIT PERFORMANCE ASSESMENT OF AUDIT COMMITTEE
Penilaian atas Kinerja Komite Audit didasarkan pada aturan The performance assessment of the Audit Committee is based
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB DUTIES & RESPONSIBILITIES
yang telah ditetapkan oleh Dewan Komisaris dengan on the rules set by the Board of Commissioners by taking into
memperhatikan prinsip-prinsip GCG dan tujuan Perseroan. account the GCG principles and the objectives of the
Dewan Komisaris bertanggung jawab dan berwenang The Board of Commissioners is responsible and authorized to
Dewan Komisaris berpendapat bahwa sepanjang tahun 2024 Company. The Board of Commissioners is of the opinion that
mengawasi tindakan Direksi dan memberikan nasihat kepada supervise the Director’s deed, advises the Director and
Komite Audit telah menunaikan seluruh tugas dan tanggung throughout 2024, the Audit Committee has carried out all its
Direksi serta menilai kinerja Direksi sepanjang tahun. evaluate the Director’s performance throughout the year. The
jawabnya dengan baik dan sesuai dengan ketentuan GCG. duties and responsibilities properly and in accordance with the
Komisaris memantau efektifitas praktek Tata Kelola Perusahaan Commissioners monitoring the effectiveness of Corporate
Komite Audit telah melakukan evaluasi terhadap kinerja provisions of GCG. The Audit Committee has evaluated the
yang diterapkan Perseroan dan bilamana perlu melakukan Governance practices that Company has implemented and
Kantor Akuntan Publik untuk tahun buku 2023. Selain itu, performance of the Public Accounting Firm for the financial
penyesuaian. Komisaris Independen bertugas mengawasi arrange some adjusments if necessary. The Independent
Komite Audit juga telah memberikan rekomendasi yang year 2023. In addition, the Audit Committee has also provided
tindakan Direksi dalam menjalankan kebijakan perusahaan, Commissioner is authorized to supervise the Director’s deed in
dibutuhkan Dewan Komisaris dalam menunjuk Kantor recommendations needed by the Board of Commissioners in
memberikan nasihat kepada Direksi jika dipandang perlu. conduct the Company’s policy, advises the Director if
Akuntan Publik yang akan melakukan pemeriksaan terhadap appointing a Public Accounting Firm that will conduct an audit
Komisaris Independen juga mengepalai Komite Audit. necessary. The Independent Commissioner is also serve as the
Laporan Keuangan Tahunan Perseroan tahun buku 2024 . on the Company’s 2024 Annual Financial Statements.
head of Audit Comittee.
DASAR HUKUM & KOMPOSISI DEWAN KOMISARIS LEGAL BASIS AND COMPOSITION RAPAT DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS MEETING
Sebagaimana yang diatur dalam POJK No. 33 tahun 2014, As regulated in POJK No. 33 of 2014, Independent Pada tahun 2024 Dewan Komisaris melakukan Rapat Dewan In 2024 the Board of Commissioners held the Board of
Komisaris Independen harus berasal dari luar Perseroan dan Commissioner must be external party who meet the Komisaris sebanyak 4 kali, yaitu pada tanggal : 20 Febuari Commissioners Meeting 6 times, namely on February 20th,
memenuhi persyaratan sebagai Komisaris Independen. Dasar requirements as Independent Commissioners. The legal basis 2024, 20 Mei 2024, 8 Agustus 2024 dan 19 November 2024’ May 20th, 2024; August 8th, 2024 and November
Hukum pengangkatan Komisaris Independen Pertama kali for the appointment of the Independent Commissioner for the 2024. 19th, 2024.
adalah Surat Keputusan Dewan Komisaris No. : first time is the Decree of the Board of Commissioners No. :
Peserta Rapat Jumlah Rapat Jumlah Kehadiran Kehadiran
007/BDP/KOM/VI/2016. 007/BDP/KOM/VI/2016.
Participant Number of Meetings Number of Attendance Attendance
Sesuai dengan Peraturan OJK No. 33/POJK.04/2014, In accordance with OJK Regulation No. 33/POJK.04/2014,
Endang Lestari Pujiastuti 4 4 100%
komposisi Komisaris Independen minimal 30% dari jumlah the composition of Independent Commissioner is at least 30%
Leotine Ierma A. S 4 4 100%
keseluruhan anggota Dewan Komisaris. Di tahun 2022, of total members of the Board of Commissioners. In 2022, the
Agus Widagdo 4 4 100%
Perseroan memiliki 2 (dua) orang Komisaris Independen dari Company had 2 (two) Independent Commissioners out of 5
Letjen (Purn) Tarub 4 4 100%
total 5 (lima) orang Dewan Komisaris atau setara dengan (five) members of the Board of Commissioners or equivalent to
Eddy Sukamto * 4 4 100%
40%. Dengan demikian, komposisi ini telah memenuhi 40%. Thus, this composition has complied with the minimum
ketentuan minimum yang disyaratkan oleh regulator. requirement of the regulator.
71 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK TATA KELOLA PERSEROAN / GOOD CORPORATE GOVERNANCE 72
Page 39
DEWAN DIREKSI RAPAT DEWAN DIREKSI BOARD OF DIRECTORS MEETING
BOARD OF DIRECTORS Pada tahun 2024 Dewan Direksi melakukan Rapat Dewan In 2024 the Board of Directors conducted Meeting of the
Direksi sebanyak 10 kali, yakni pada tanggal 22 July 2024; 6 Board of Directors 12 times, namely on July 22, 2024; August
Agustus 2024; 19 Agustus 2024; 2 September 2024; 17 6, 2024; August 19, 2024; September 2, 2024; September
September 2024; 7 Oktober 2024; 21 Oktober 2024; 4 17, 2024; October 7, 2024; October 21, 2024; November 4,
PEDOMAN KERJA BOARD CHARTER
November 2024; 2 Desember 2024; 16 Desember 2024 2024; December 2, 2024; December 16, 2024 with 100%
dengan tingkat kehadiran 100%. attendance.
Direksi memiliki Pedoman Kerja (Board Charter) yang secara The Board of Directors has a Board Charter which
komprehensif mengatur seluruh aspek terkait tata laksana comprehensively regulates all aspects related to work
kerja serta menjelaskan tahapan aktivitas secara terstruktur, management and explains the stages of activities in a
structured, systematic, easy-tounderstand and consistent KEBIJAKAN PERSEROAN TENTANG PENILAIAN COMPANY POLICY CONCERNING PERFORMANCE
sistematis, mudah dipahami dan dapat dijalankan dengan
manner. KINERJA DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI ASSESSMENT OF THE BOARD OF COMMISSIONERS &
konsisten.
DIRECTORS
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB DEWAN DIREKSI BOARD OF DIRECTORS DUTIES & RESPONSIBILITIES
Sistem penilaian kinerja bagi Direksi dan Komisaris disusun The performance appraisal system for Directors and
The Board of Directors is responsible for managing the dengan cara self assessment dan penilaian dalam hal ini Commissioners is prepared by self-assessment and
Dewan Direksi bertugas untuk mengelola Perseroan termasuk
company, including the application of risk management and dibantu oleh Komite Nominasi dan Remunerasi (Komisaris assessment, in this case, is assisted by the Nomination and
penerapan manajemen risiko dan praktek Tata Kelola
corporate governance practices and for the performance of Independen) kemudian dievaluasi oleh pemegang saham Remuneration Committee (Independent Commissioner) which
Perusahaan dan mempertanggungjawabkan pelaksanaan
its duties to shareholders through the General Meeting of dalam RUPS. Sistem tersebut akan terus disempurnakan is then evaluated by shareholders at the GMS. The system will
tugasnya kepada pemegang saham melalui Rapat Umum
Shareholders (RUPS). The Board of Directors shall notify the seiring dengan perkembangan Perseroan dan kriteria yang continue to be improved along with the Company's
Pemegang Saham (RUPS). Direksi wajib memberitahukan
Audit Committee if the directors require a second opinion digunakan dalam pelaksanaan penilaian atas kinerja Direksi development and the criteria used in assessing the
kepada Komite Audit jika direksi memerlukan pendapat ke
regarding important accounting issues. contohnya sebagai berikut: performance of the Directors are as follows :
dua mengenai masalah akuntansi yang penting.
1 Tingkat kehadiran dalam Rapat Direksi dan Komisaris, 1 Level of attendance at Directors & Commissioners
Rapat Gabungan Dewan Direksi dan Dewan Komisaris, Meetings, Joint Meetings of the Board of Directors &
Direktur : Bp. Hendro Sumampow Wakil Direktur: : Ibu Iefenn Adrianne Sumampow
maupun Rapat Direksi / Komisaris dengan Komite; Board of Commissioners, as well as Directors /
Commissioners Meetings with Committees;
Bertanggung jawab untuk mewakili Perseroan baik di Melakukan pengembangan usaha Perseroan baik di
dalam atau di luar pengadilan bersama seorang Jakarta maupun di Surabaya 2 Pencapaian program kerja Direksi dan Komisaris; 2 Achievement of the work program of the Directors and
anggota Direksi lainnya; Commissioners;
Carrying out the development of the Company's
Melakukan koordinasi dengan seluruh anggota 3 Pengetahuan bisnis dan identifikasi risiko bisnis; 3 Business knowledge & identification of business risks;
business both in Jakarta and in Surabaya
Direksi lainnya 4 Komitmen dalam memajukan kepentingan Perseroan; 4 Commitment to advancing the interests of the
Bertanggung jawab atas perizinan-perizinan dan Company;
dalam bidang hukum Direktur: Ibu Iellena Sumampow 5 Penerapan GCG; 5 GCG implementation;
Responsible for representing the Company either in or 6 Ketaatan terhadap peraturan perundang- undangan 6 Compliance with applicable laws and regulations,
Bertanggung jawab terhadap operasional unit bisnis Articles of Association, GMS provisions, and Company
out of court with another member of the Board of yang berlaku, Anggaran Dasar, ketentuan RUPS, serta
pusat perbelanjaan, Bisnis Unit Office Tower dan policies.
Directors; kebijakan Perseroan.
Apartemen
Coordinate with all other members of the Board of
Directors Responsible for the operations of the shopping center
Responsible for permits and in the field of law business unit, Office Tower & Apartment Business Units PROSEDUR DAN DASAR PENETAPAN REMUNERASI PROCEDURES AND BASICS FOR REMUNERATION OF
DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI THE BOARD OF COMMISSIONERS AND DIRECTORS
Direktur: Bp. Brasada Chandra Penetapan jumlah remunerasi untuk anggota Dewan Determination of the amount of remuneration for members of
Komisaris dan Direksi ditetapkan berdasarkan pencapaian the Board of Commissioners and Directors is determined
Bertanggung jawab atas keuangan dan financial Responsible for the Company's finances and finances
kinerja masing-masing dengan mempertimbangkan kinerja based on the achievement of each performance by
Perseroan baik untuk proyek komersial both for commercial projects
Perusahaan secara keseluruhan dan sebagai bentuk apresiasi considering the overall performance of the Company and as
Menjalin hubungan dengan relasi Perseroan; Establish relationships with the Company's relations;
atas kinerja Dewan Komisaris dan Direksi. a form of appreciation for the performance of the Board of
Bertanggung jawab atas perijinan-perijinan dan Responsible for permits and in the field of law (for the
Commissioners & Directors.
dalam bidang hukum (untuk wilayah Surabaya); Surabaya area);
REMUNERASI DEWAN DIREKSI Dewan Direksi 1.950.000.000
31 Desember
DASAR HUKUM LEGAL BASIS DAN DEWAN KOMISARIS Board of Directors
2024
Dewan Komisaris 552.000.000
The legal basis for the appointment of the of the Board of REMUNERATION OF THE Board of Commissioners
Dasar Hukum Pengangkatan Dewan Direksi adalah
Directors is based on the Resolutions of the 2022 BOARD OF DIRECTORS AND Jumlah 2.502.000.000
berdasarkan Hasil Keputusan RUPS LB tahun 2022.
Extraordinary General Meeting of Shareholders. THE BOARD OF COMMISSIONERS Total
(satuan penuh / in full amount)
73 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK TATA KELOLA PERSEROAN / GOOD CORPORATE GOVERNANCE 74
Page 40
LAPORAN KEGIATAN KOMITE AUDIT TAHUN 2024 REPORT OF THE AUDIT COMITTEE’S ACTIVITIES IN 2024
KOMITE AUDIT Komite Audit telah melaksanakan beberapa kegiatan di tahun
2024 antara lain:
In 2024 the Audit Committee conducted a number of
activities, among others:
AUDIT COMITTEE
Penyajian hasil pemeriksaan laporan keuangan tahun Presentation of audited financial statements results FY
buku 2024 oleh KAP yang ditunjuk 2024 by the appointed public accountant
Penyajian laporan kegiatan Audit Internal Presentation of the activities of Internal Audit
Komite Audit Perseroan dibentuk oleh Dewan Komisaris dan Audit Committee is established by the Board of Penyajian laporan keuangan triwulanan Presentation of the quarterly financial statements
diketuai oleh salah satu komisaris independen Perseroan yang Commissioners and chaired by one of the independent Pembahasan rencana kerja audit laporan keuangan Work plan discussion to audit the financial statements for
bertugas untuk memberikan pendapat profesional yang commissioners of the Company who is in charge of providing tahun buku 2025 oleh KAP yang ditunjuk. FY 2025 by the appointed public accountant.
independen kepada Dewan Komisaris terhadap laporan atau independent professional opinion to the Board of
hal-hal yang disampaikan oleh Direksi kepada Dewan Commissioners regarding the report or matters submitted by
Komisaris. Selama masa kerjanya, Komite Audit mempunyai the Board of Directors to the Board of Commissioners. During
hubungan kerja langsung dan bertanggung jawab kepada their service, the Audit Committee has a direct duty and is ANGGOTA KOMITE AUDIT TAHUN 2024 COMPOSITION OF THE AUDIT COMITTEE YEAR 2024
Dewan Komisaris. responsible to the Board of Commissioners.
Berdasarkan Keputusan Dewan Komisaris dengan nomor : Based on the Decision of the Board of Commissioners
Dalam menjalankan tugas dan tanggungjawabnya, Komite In carrying out its duties and responsibilities, the Audit 02/DK-BDP/XI/2021 maka Periode Komite Audit untuk masa (number 02/DK-BDP/XI/2021), the Audit Committee Period is
Audit mengacu pada Piagam Komite Audit yang telah Committee refers to the Audit Committee Charter which has Desember 2021 - Desember 2025 dengan masa jabatan 4 for the phase December 2021–December 2025 with a term
disahkan oleh Direktur Utama dan telah mendapat persetujuan been approved by the President Director and has received tahun. of four years.
dari Dewan Komisaris pada tanggal 29 November 2021. approval from the Board of Commissioners on November 29,
Piagam Komite Audit menjelaskan kewajiban, tugas dan 2021. The Audit Committee Charter explains the obligations,
tanggung jawab, serta wewenang, hubungan dengan pihak duties and responsibilities, as well as authorities, Ketua / Chairman : Letjen (Purn.) Tarub Anggota 1 / Member 1 : Jokky Wahyoedi Hidayat
lain serta kode etik yang harus dipatuhi oleh Komite Audit. relationships with other parties as well as a code of ethics that
must be complied with by the Audit Committee.
Profil Letjen (Purn.) Tarub dapat dilihat di bagian “Profil 67 tahun. Pendidikan formal terakhir tahun 1979 dari
Komisaris Independen” pada bab Profil Perusahaan. Akademi Akuntansi Indonesia. Sebelumnya Bapak Jokky
Bergabung dengan Perseroan sejak tanggal 01 Mei 2007. menjabat sebagai Auditor di Drs. Utomo, Mulia & Co-SGV
Utomo Public Accounting tahun 1978 - 1985, Kepala Divisi
Letjen. (Purn) Tarub’s profile can be found in the “Independent
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE’S DUTIES AND RESPONSIBILITIES Keuangan Batik Keris Group company tahun 1985 - 1990,
Commissioner Profile” section in the chapter Company Profile.
Wakil Direktur Keuangan Kanindo Group Company tahun
Joined the Company since May 1, 2007.
Mengidentifikasi hal-hal yang memerlukan perhatian Identify matters that require the attention of the 1990 - 1993, Direktur Keuangan PT. Adhibaladika Agung
komisaris seperti melakukan penelaahan atas informasi commissioner as reviewing the financial information tahun 1993 - 2006, Komisaris Independen PT. HD Capital
keuangan yang akan dikeluarkan perusahaan seperti will be issued by the company such as financial reports, Anggota 2 / Member 2 : Edy Sukamto Tbk tahun 2003 - 2014, anggota Komite Audit PT. BDP Tbk
laporan keuangan, proyeksi dan informasi keuangan projections and other financial information. tahun 2008 - Juni 2016 dan posisi Direktur Utama PT. Bukit
lainnya. Profil Edy Sukamto dapat dilihat di bagian “Profil Komisaris Darmo Property Tbk. pada tahun 2016 - 2019.
Memberi saran dan masukan atas permasalahan yang Advise and provide the feedback on issues proposed Independen” pada bab Profil Perusahaan. Bergabung 67 years. His last formal education in 1979 was at the Academy of
diajukan oleh Dewan Komisaris. by the Board of Commissioners dengan Perseroan sejak tanggal 24 Juni 2016. Accounting Indonesia. Mr. Jokky previously served as Auditor at Drs.
Utomo, Mulia & Co-SGV Utomo Public Accounting in 1978 - 1985, the
Mengkaji informasi keuangan yang akan diungkapkan Review the financial information that Company will Edy Sukamto profile can be found in the “Independent Head of the Financial Division Batik Keris Group Company in 1985 -
Perseroan kepada publik. reveal to the public Commissioner Profile” section in the chapter titled Company 1990, Deputy Director of Finance at Kanindo Group Company in 1990 -
Profile. Joined the Company since June 24, 2016. 1993, Finance Director of PT. Adhibaladika Agung in 1993 - 2006,
Menjaga kerahasiaan dokumen dan informasi Maintain the confidentiality of Company’s documents and Independent Commissioner of PT. HD Capital Tbk in 2003- 2014, Audit
Perseroan terutama dalam hal finansial. information, especially the financial terms Committee member of PT. BDP Tbk in 2008 - June 2016 and the President
Director of PT. Bukit Darmo Property Tbk position in 2016 - 2019.
Melakukan penelaahan atas efektivitas sistem Review the effectiveness of the Company's internal
pengendalian internal Perseroan. control system.
Memberi rekomendasi kepada Dewan Komisaris dalam Provide recommendations to the Board in appointing
hal penunjukan Akuntan Publik the Certified Public Accountants
INDEPENDENSI KOMITE AUDIT INDEPENDENCE OF THE AUDIT COMITTEE
Setiap anggota Komite Audit bertindak secara profesional dan Each member of the Audit Committee acts professionally and
RAPAT / KEGIATAN KOMITE AUDIT TAHUN 2024 AUDIT COMMITTEE’S ACTIVITIES / MEETINGS IN 2024 independen. Dalam hal ini, independen adalah hal penting independently. The independency is vital for the effectiveness
untuk efektivitas Departemen Audit. Semua kegiatan yang of the Audit Department. All audited activities must be
Sepanjang tahun 2024, Komite audit telah mengadakan1 kali Throughout 2024, the Audit Committee has held 1 time, the diaudit harus independen dari proses pengendalian internal independent from daily internal control process and the Audit
rapat pada tanggal 03 Juni 2024 dengan Tingkat kehadiran meeting dated on June 3rd, 2024 with 100% attendance. setiap hari dan melaksanakan semua penugasan atas inisiatif Committee apply all assignment on its own initiative in all
100% sendiri dalam semua departemen, program, kantor dan departments, programs, office and all company activities.
kegiatan Perseroan.
75 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK TATA KELOLA PERSEROAN / GOOD CORPORATE GOVERNANCE 76
Page 41
KOMITE NOMINASI & REMUNERASI TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB KOMITE NOMINASI NOMINATION AND REMUNERATION COMMITTEE
NOMINATION COMMITTEE & REMUNERATION DAN REMUNERASI DUTIES AND RESPONSIBILITIES
Terkait Fungsi Nominasi Related to Nomination Function
Perseroan telah membentuk Komite Nominasi dan The Company has formed a Nomination Committee and
Memberikan Rekomendasi kepada Dewan Providing Recommendations to the Board of Commis-
Remunerasi sebagaimana diwajibkan dalam peraturan OJK Remuneration as required by the FSA regulations No.
Komisaris Mengenai: sioners Regarding:
No. 34/POJK.04/2014 tentang Komite Nominasi dan 34/POJK.04/2014 concerning the Nomination and
Remunerasi Emiten atau Perusahaan Publik. Dewan Komisaris Remuneration Committee of Issuers or Public Companies. > Komposisi Jabatan Anggota Direksi dan Dewan > Position Composition of Members of the Board
juga mempunyai fungsi mengawasi bisnis dan operasi Board of Commissioners is monitoring the Company's Komisaris of Directors and BOC
Perseroan dalam hal ini juga menjalankan nominasi dan business and operations, also manages the nomination and > Kebijakan dan Kriteria yang harus dipenuhi > Policies and Criteria that must be met in the
remunerasi di Perseroan sesuai dengan aturan-aturan yang remuneration in the Company in accordance with the rules dalam Proses Nominasi; dan Nomination Process; And
ditentukan oleh OJK. specified by the FSA. > Kebijakan evaluasi kinerja bagi anggota Direksi > Performance evaluation policy for members of
dan Dewan Komisaris; the Board of Directors and BOC;
SUSUNAN KOMITE COMPOSITION OF THE COMMITTEE
Membantu dan Memberikan Masukan kepada Dewan Assist and provide input to the BOC in evaluating the
Berdasarkan Surat keputusan Dewan Komisaris dengan Based on the Board of Commissioners' Decree Number: Komisaris dalam melakukan penilaian kinerja anggota performance of members of the Board of Directors
Nomor : 01/DK-BDP/XI/2021 maka Susunan Komite 01/DK-BDP/XI/2021, the composition of the Company's Direksi dan/atau Dewan Komisaris berdasarkan and/or BOC based on the Assessment Method that has
Nominasi dan Renumerasi Perseroan sebagai berikut: Nomination and Remuneration Committee is as follows: Metode Penilaian yang telah ditetapkan sebagai been established as an evaluation standard.
standar evaluasi.
Memberikan Rekomendasi pada Dewan Komisaris Provide recommendations to the BOC regarding the
Ketua / Chairman : Edy Sukamto Anggota 2 / Member 2 : Poedjiati Tan mengenai Program Pengembangan Kemampuan Capacity Development Program for members of the
anggota Direksi dan/atau Dewan Komisaris Board of Directors and/or the BOC
Profil Edy Sukamto dapat dilihat di bagian “Profil 47 tahun. Warga Negara Indonesia. Menyelesaikan
Mengajukan dan memberikan inputan atas usulan Submit and provide input on proposed candidates who
Komisaris Independen” pada bab Profil Perusahaan. pendidikan terakhir di Magister Psychology (M.Si), 17
calon yang memenuhi syarat sebagai anggota Direksi meet the requirements as members of the Board of
Agustus 1945 University (UNTAG), Surabaya, Tahun 2005.
Edy Sukamto profile can be found in the “Independent dan/atau Dewan Komisaris, untuk selanjutnya diajukan Directors and/or BOC, to be subsequently submitted at
Mengawali kariernya sebagai HRD Manager tahun
Commissioner Profile” section in the chapter titled dalam RUPS the GMS
2000-2005, Operational Manager Bina Grahita Mandiri
Company Profile.
tahun 2005 – 2008, Program Director NLP Coach
Terkait Fungsi Renumerasi Regarding the Remuneration Function
Indonesia tahun 2008-2017. Hingga saat ini masih
Anggota 1 / Member 1 :
menjabat aktif sebagai HR Manager dari tahun 2018. Memberikan Rekomendasi kepada Dewan Komisaris Provide recommendations to the BOC regarding the
Leotine Ierma Agustina Sumampow
mengenai struktur, Kebijakan dan besaran Remunerasi structure, policies and amount of remuneration for
47 years. Indonesian citizens. Completed her last education at Anggota Direksi dan Dewan Komisaris members of the Board of Directors and the BOC
Profil Leotine Ierma Agustina Sumampow dapat dilihat di the Master Degree in Masters in Psychology (M.Sc), 17 August
bagian “Profil Komisaris Independen” pada bab Profil Membantu Dewan Komisaris melakukan Penilaian Assisting the BOC in conducting Performance Apprais-
1945 University (UNTAG), Surabaya, 2005. She started her
Perusahaan. Kinerja dengan kesesuaian remunerasi yang diterima als in accordance with the remuneration received by
career as HRD Manager in 2000-2005, Operational Manager
masing masing Anggota Direksi dan Dewan Komisaris each member of the Board of Directors and the BOC
Leotine Ierma Agustina Sumampow profile can be found of Bina Grahita Mandiri in 2005-2008, Program Director NLP
in the “Independent Commissioner Profile” section in the Coach Indonesia 2008-2017. Until now, she is still active as HR
chapter titled Company Profile. Manager from 2018.
RAPAT / KEGIATAN KOMITE NOMINASI DAN NOMINATION AND REMUNERATION COMMITTEE
REMUNERASI TAHUN 2024 MEETINGS / ACTIVITIES IN 2024
Pelaksanaan rapat Komite Nominasi dan Remunerasi selama The Nomination and Remuneration Committee meetings in
DEPARTEMEN AUDIT INTERNAL
tahun 2024 dilaksanakan bersama dengan rapat Dewan 2024 were held together with the BOC meetings. Throughout
INTERNAL AUDIT DEPARTMENT
Komisaris. Sepanjang tahun 2024, Komite Nominasi dan 2024, the Nomination and Remuneration Committee has
Remunerasi telah melaksanakan sejumlah aktivitas dalam carried out a number of activities in order to support the
rangka mendukung pelaksanaan tugas Dewan Komisaris. implementation of the duties of the Board of Commissioners.
Dalam pelaksanaan Audit Internal, Perseroan memiliki divisi In the implementation of Internal Audit, the Company has an
Pelaksanaan tugas Komite pada tahun 2024sebagai berikut: Implementation of the Committee's duties in 2024as follows:
audit internal yang berperan untuk memberikan saran internal audit division whose role is to provide independent
independen tentang operasi dan kinerja dan memberikan advice on the operation and performance and contribute to
Telaah dan Rekomendasi Pengangkatan Kembali Review and Recommendations for Reappointment of kontribusi terhadap tata kelola perusahaan yang baik dengan good corporate governance by assessing the effectiveness of
Anggota Dewan Komisaris dan Dewan Direksi Members of the BOC and Board of Directors menilai efektivitas pengendalian internal. Hal ini bertujuan internal controls. It aims to add value, improve operational
untuk menambah nilai, meningkatkan efesiensi operasional efficiency and effectiveness, risk management and internal
Telaah dan Rekomendasi Penetapan Insentif Kinerja Review and Recommendations for Establishing dan efektivitas, pengelolahan risiko dan sistem pengendalian control systems.
Tahun Buku 2023 dan Remunerasi untuk Tahun Buku Performance Incentives for the 2024 Fiscal Year and internal.
2024 Remuneration for the 2024 Fiscal Year
77 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK TATA KELOLA PERSEROAN / GOOD CORPORATE GOVERNANCE 78
Page 42
TANGGUNG JAWAB AUDIT INTERNAL RESPONSIBILITIES OF THE INTERNAL AUDIT
Perseroan melakukan audit kegiatan operasional Company conducts an audit of the operations of the Compa-
proyek-proyek Perseroan dan menyampaikan laporannya ny's projects and submits reports to the President Directors
Dalam menjalankan tugas dan tanggungjawabnya, Unit In carrying out their duties and responsibilities, the Internal
kepada Direktur Utama dan Komisaris. Perseroan telah and Commissioners. The Company has used the Internal
Audit Internal mengacu pada Piagam Audit Internal yang Audit Unit refers to the Internal Audit Charter which has
menggunakan Piagam Audit Internal sebagai kerangka kerja Audit Charter as a framework for the implementation of
telah disahkan oleh Direktur Utama dan telah mendapat been approved by the President Director and has approved
dalam pelaksanaan audit internal yang telah disetujui Dewan internal audit which has been approved by the BOC, the Audit
persetujuan dari Dewan Komisaris pada tanggal 29 by the BOC on November 29th, 2021. The Internal Audit
Komisaris, Komite Audit dan Direktur Utama. Pada tahun Committee and the President Director. In 2023, the internal
November 2021. Piagam Audit Internal menjelaskan Charter explains the obligations, duties and responsibilities,
2023, tim audit internal telah melaksanakan audit terhadap audit team has conducted an audit of the company where the
kewajiban, tugas dan tanggung jawab, serta wewenang, as well as authorities, relations with other parties others as
perseroan dimana hasil laporan audit internal telah dilapor- results of the internal audit report have been reported to the
hubungan dengan pihak lain serta kode etik yang harus well as a code of ethics that must be complied with by the
kan kepada Direktur Utama, Dewan Komisaris & Komite Audit. President Director, BOC & Audit Committee.
dipatuhi oleh Unit Audit Internal. Unit Audit Internal Internal Audit Unit. The Internal Audit Unit has the
memiliki wewenang yaitu : authorities such as:
Dasar Hukum Penunjukan sebagai kepala Unit Audit internal Legal Basis for Appointment as head of the Internal Audit Unit
mengacu pada surat keputusan Direksi nomor: 01/DIR-BKD- refers to the Directors' decision letter number: 01/DIR-BKD-
1
P/V/2022. P/V/2022 Mengembangkan rencana flexible audit tahunan dengan Develop a flexible annual audit plan with a focus on
fokus audit berbasis risiko yang tepat dan memperhatikan appropriate risk - based audit and paying attention to
risiko potensial yang teridentifikasi dan mengajukan the potential risks identified and submitting that plan
KETUA / CHAIRMAN : Freddy Saut Roy Tarihoran rencana tersebut untuk tinjauan dan persetujuan dari for review and approval of the President Director and
Direktur Utama serta Komite Audit; the Audit Committee;
44 tahun. Warga Negara Indonesia. 44 years old. Indonesian citizen.
2
Menempuh pendidikan Sarjana Akuntansi di Universitas Studied Bachelor of Accounting at Trisakti University. Started Melaksanakan rencana tahunan audit, termasuk Carry out an annual audit plan, including specific tasks
Trisakti. Memulai karir sebagai Auditor Senior di PKF his career as a Senior Auditor at PKF International, then as tugas-tugas khusus atau proyek yang tepat yang diminta or precise projects requested by the President Director
International, lalu sebagai Supervisor Audit Internal di PT. BFI an Internal Audit Supervisor at PT. BFI Finance Indonesia oleh Presiden Direktur dan / atau Komite Audit; and / or the Audit Committee;
Finance Indonesia Tbk, Manajer Keuangan di Mall Pusat Tbk, Finance Manager at Central Wholesale Mall Cililitan
3
Mempertahankan staf audit profesional dengan Maintain a professional audit staff with sufficient
Grosir Cililitan dan Manajer Kepatuhan Audit Internal di and Internal Audit Compliance Manager at CEVA logistics, pengetahuan yang cukup, keterampilan dan pengalaman knowledge, skills and experience to meet the
CEVA logistik, Kepala Audit Internal di Fortune Indonesia, Head of Internal Audit in Fortune Indonesia, Tbk and Head untuk memenuhi persyaratan dari Piagam Audit Internal; requirements of the Internal Audit Charter;
Tbk dan Kepala Audit Internal di PT. Guntur Madu Tama. of Internal Audit in PT. Guntur Madu Tama.
4
Menyiapkan Laporan Audit untuk diserahkan kepada Prepare the Audit Report to be submitted to the
Presiden Direktur dan Komite Audit; President Director and Audit Committee;
Untuk melaksanakan Tata Kelola Perusahaan, Perseroan To implement the Corporate Governance, the Company Tetap menginformasikan Komite Audit mengenai tren Keep informing the Audit Committee aboutrecent
5
menerbitkan Kode Etik Perusahaan bagi seluruh karyawan, issued a Code of Conduct for all employees, the Company's yang muncul dan perkembangan dalam praktik Audit trends and developments in the practice of internal
Etika Perusahaan dengan konsumen, masyarakat, rekanan, Ethical towards costumers, communities, partners, govern- Internal dan memberikan rekomendasi untuk revisi yang audit and provide recommendations for revisions
pemerintah dan media massa. Selain itu Standar Perilaku, ment and the mass media. In addition, there are also the diperlukan dalam Piagam Audit Internal; needed in the Internal Audit Charter;
Pernyataan Supplier dan Kebijakan Anti Fraud (pelanggaran) Standards of Conduct, Supplier Statement and Anti Fraud
6
Membantu dalam penyelidikan dan pemeriksaan atas Assist in the investigation and examination of any
serta Sistem Pedoman Pelaporan Pelanggaran. Policy (violation) and the Guidelines of Violation Reporting
kecurigaan pada kegiatan penipuan yang signifikan dan suspicions on significant fraud and notify the results to
System.
memberitahukan hasilnya kepada Direktur Utama dan the President Director and Audit Committee;
Komite Audit;
Memastikan melalui pelacakan bahwa manajemen Ensure through tracking that the management
RAPAT / KEGIATAN TAHUN 2024 ACTIVITIES / MEETINGS IN 2024
7 mengimplementasikan perbaikan kontrol yang disepakati
dengan tepat waktu, melakukan pekerjaan tindak lanjut
implements control improvement agreed on time, doing
the follow-ups in which the Internal Audit is necessary to
Unit audit internal telah menjalankan tugasnya dengan baik di The internal audit unit has carried out theri duties properly dimana Audit Internal dianggap perlu untuk memastikan ensure that the repair has been adequate, effective
sepanjang tahun 2024, yang antara lain memonitoring throughout 2024, which include monitoring audit findings, bahwa perbaikan telah memadai, efektif dan tepat waktu; and on time;
temuan audit, melaksanakan rapat dengan Direksi dan Dewan holding meetings with the Board of Directors and the Board of
8
Memeriksa dan mengevaluasi pelaksanaan pengendalian Examine and evaluate the implementation of the
Komisaris atau Komite Audit, dan mengawasi pelaksanaan Commissioners or the Audit Committee, and monitoringthe
Internal dan sistem manajemen risiko sesuai dengan internal control and risk management system in
manajemen risiko sehingga pengelolaan Perseroan yang risk management so that the management, which are
kebijakan Perseroan; accordance with Company policy;
dilaksanakan oleh Direksi dapat berjalan sesuai dengan supervised by the Board of Directors can be carried out in
9
peraturan dan perundang-undangan yang berlaku. accordance with the applicable laws and regulations. Memeriksa dan menilai efisiensi dan efektivitas di bidang Inspect and assess the efficiency and effectiveness in the
keuangan, akuntansi, operasional, pemeliharaan, sumber field of finance, accounting, operations, maintenance,
Sepanjang tahun 2024, Unit Audit Internal telah menga- Throughout 2024, the Internal Audit Unit has held 2 meetings daya manusia pemasaran, teknologi informasi dan human resources, marketing, information technology
dakan 2 (dua) kali rapat. Sesuai perencanaan tahun 2024, According to the 2024 plan, the Internal Audit Unit has kelompok fungsional lainnya; and other functional groups;
Unit Audit Internal telah menyelesaikan penugasan yang completed several assignments, which include:
mencakup :
1. Memonitoring Temuan Audit 1. Monitoring Audit Findings
10 Memantau, menganalisis, dan melaporkan pelaksanaan
perbaikan yang direkomendasikan sebelumnya;
Monitor,
implementation
analyze,
which
and
has
report
been
the improvement
recommended
previously;
2. Melaksanakan rapat dengan Direksi dan Dewan 2. Holding meetings with the Board of Directors and Board
Komisars atau Komite Audit, of Commissioners or Audit Committee, 11 Bekerjasama dengan Komite Audit; Cooperate with the Audit Committee;
Me-monitoring manajemen risiko. 3. Monitoring risk management.
12
3. Mencari pedoman dari standar yang dikeluarkan oleh Seek guidance from the standards issued by the
Lembaga Auditor Internal; dan Institute of Internal Auditors, and
13 Mengembangkan program yang mengevaluasi kualitas
kegiatan Audit Internal.
Develop a program that evaluates the quality of
internal audit activities.
79 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK TATA KELOLA PERSEROAN / GOOD CORPORATE GOVERNANCE 80
Page 43
WEWENANG AUDIT INTERNAL AUTHORITY OF THE INTERNAL AUDIT
Unit Audit Internal memiliki wewenang yaitu : The Internal Audit Unit has the authorities such as: Fungsi Sekretaris Perusahaan dirangkap oleh Bapak Brasada The function of the Corporate Secretary is concurrently held
Memiliki akses bebas dan tak terbatas ke semua Have free and unrestricted access to all departments Chandra yang sekaligus adalah Direktur Perseroan dan by Mr. Brasada Chandra who is also the Director of the
departement PT. BDP, Tbk, kantor lapangan, anak PT. BDP, Tbk, site offices, subsidiaries, other offices, berdomisili di Surabaya. Dasar hukum penunjukan Sekretaris Company and is conveniently located in Surabaya. The legal
perusahaan, kantor lain, kegiatan, dokumen, buku, activities, documents, books, reports, information, Perusahaan adalah peraturan dari OJK dengan nomor regulasi basis for the appointment of the Corporate Secretary is a
laporan,informasi, properti dan karyawan, yang property & employees, who are relevant to the : 35/POJK.04/2014. Profil Bapak Brasada Chandra dapat regulation from OJK with regulation number :
relevan dengan kinerja fungsi audit setiap saat; performance of the audit function at anytime; dilihat di bagian “Profil Direksi” pada bab 2 - Profil 35/POJK.04/2014. The profile of Mr. Brasada Chandra can
Perseroan. be seen in the "Directors Profile" section in chapter 2 -
Mendapat bantuan yang diperlukan dari karyawan Get the help needed from employees in various Company Profile.
diberbagai departement, kantor lapangan, anak departments, offices PT. BDP, other Tbk where the
perusahaan, kantor-kantor PT. BDP, Tbk lainnya audit team conducted an audit; Sekretaris Perusahaan memberikan masukan kepada Direksi Corporate Secretary provides input to the Board of Directors
dimana tim audit melakukan audit; Emiten atau Perusahaan Publik untuk mematuhi ketentuan or Public Listed Company to comply with the provisions of Law
Mendapatkan bantuan ahli, professional dan lain-lain Get help from the experts, professionals and others Undang-Undang Nomor 8 tahun 1995 tentang Pasar Modal No. 8 year of 1995 about Capital Markets and its
dimana dianggap perlu dari dalam PT. BDP, Tbk atau which are considered necessary from inside the PT. dan peraturan pelaksanaannya. Sekretaris Perusahaan juga implementing regulations. Corporate Secretary also has
luar PT. BDP, Tbk; BDP, Tbk or outside the PT. BDP, Tbk; mempunyai beberapa tanggung jawab lain, yaitu : several other responsibilities, namely :
Berkomunikasi secara langsung dengan Dewan Communicate directly with the Board of Directors, the
1 Mengikuti perkembangan pasar modal khususnya 1 Following the capital markets development, especially
Direksi Komisaris dan Komite Audit; Board of Comissioners and the Audit Committee; peraturan - peraturan yang berlaku di pasar modal the regulations that prevailed in the capital markets
Mengadakan pertemuan rutin dengan manajemen, Hold regular meetings with the Management, the 2 Memantau kepatuhan Perseroan terhadap peraturan Monitoring the Company's compliance to rules and
Dewan Direksi, Dewan Komisaris, dan/atau komite Board of Directors, the Board of Commissioners, and dan regulasi baik peraturan Otoritas Jasa Keuangan 2 regulations of both the Financial Services Authority
Audit; / or the Audit Committee, and maupun ketentuan perundang- undangan lainnya. regulations and other statutory provisions
Mengkoordinasikan kegiatan
kegiatan auditor eksternal.
mereka dengan Coordinate
auditors.
their activities with the external
3 Memastikan para pemangku kepentingan Perseroan
3 Ensuring that the Company's stakeholders gain
memperoleh informasi terkait Perseroan dengan tepat information related to the Company in a time and
waktu dan akurat accurately
INDEPENDENSI DEPARTEMEN AUDIT INDEPENDENCE OF THE INTERNAL AUDIT
4 Memberi masukan dan rekomendasi kepada Dewan 4 Providing feedback and recommendations to the Board
INTERNAL DEPARTMENT Direksi dalam rangka mematuhi peraturan - peraturan of Directors in order to comply with Company’s
yang berlaku bagi Perseroan. regulations.
Independensi adalah penting untuk efektivitas Audit Internal. Independency is important to Internal Audit efficiency. This
Independen diperoleh terutama melalui status organisasi Independency is obtainable from organization status and
dan objektivitas. objectivity. Sebagai perusahaan terbuka, Perseroan juga menyediakan As a Public Company, the Company also provides files and
akses informasi dan data yang dibutuhkan oleh investor dan information access for investor and public through these
Mempertahankan independensi DAI dari departemen To maintan IAD independency from other department publik melalui media berikut: following media :
dan kantor lain di PT. BDP, Tbk and other office in PT. BDP, Tbk.
DAI harus independen dari kegiatan yang diaudit. IAD needs to be independent from audited activities. Website www.bukitdarmoproperty.com Website www.bukitdarmoproperty.com
Departemen ini juga harus independen dari proses And also independent from internal control process Pertemuan pers Press conference
pengendalian internal setiap hari; dan everyday. Iklan surat kabar Newspaper advertisement
Laporan-laporan sesuai aturan Pasar Modal Reports according to the rules of capital
DAI harus melaksanakan penugasan atas inisiatif IAD must carry out the assignment on its own initiative melalui BEI. market through BEI.
sendiri dalam semua Departemen, program, kantor in all departments, programs, office and all company
dan semua kegiatan PT. BDP, Tbk activities. Sepanjang tahun 2024, Sekretaris Perusahaan telah Throughout 2024, Corporate Secretary has run several
menjalankan beberapa kegiatan sebagai berikut : activities as follows:
Menyelenggarakan RUPS Tahunan Organizing the Annual GMS.
Melaporkan dan menyampaikan Annual Report Report and deliver periodic the Company's Annual
Perseroan kepada para stakeholder, OJK dan BEI Report to stakeholders, the OJK and BEI
SEKRETARIS PERUSAHAAN Menghadiri setiap rapat bersama Dewan Komisaris dan
Dewan Direksi
Attending every meeting together with the Board of
Commissioners and Board of Directors
CORPORATE SECRETARY
Menjalin hubungan baik dengan media dalam Establish good relationships with the media in
penyampaian informasi Perseroan kepada publik disseminating information to the public Company
Mengikuti beberapa sosialisasi peraturan / seminar / Following several socialization regulations / seminar
Sekretaris Perusahaan merupakan pihak penghubung antara Corporate Secretary is the liaison between the Company and workshop untuk mengikuti perkembangan pasar modal / workshop to follow the development of the capital
Perseroan dengan Otoritas Jasa Keuangan dan masyarakat. the Financial Services Authority as well as the public. khususnya peraturan - peraturan yang berlaku di pasar market in particular regulations in the capital market
Maka dari itu, Perseroan memberikan informasi kepada Therefore, the company provides information to investors, modal
investor, analis pasar modal, Otoritas Jasa Keuangan (OJK) & capital market analysts, Financial Services Authority (OJK)
Bursa mengenai kondisi Emiten melalui Sekretaris and the Exchange regarding the condition of the Issuer to the
Perusahaan. Corporate secretary.
81 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK TATA KELOLA PERSEROAN / GOOD CORPORATE GOVERNANCE 82
Page 44
EFEKTIVITAS SISTEM EFFECTIVENESS OF RISK MANAGEMENT SYSTEM
MANAJEMEN RISIKO PERSEROAN
MANAJEMEN Perseroan melakukan evaluasi terhadap Kriteria Risiko The Company evaluates the Company's Risk Criteria once a
RISIKO Perseroan setahun sekali untuk memastikan bahwa Kriteria
Risiko tersebut masih relevan dengan kondisi Perseroan
year to ensure that these Risk Criteria are still relevant to the
Company's condition by considering input from related
dengan mempertimbangkan masukan dari Stakeholder terkait. Stakeholders. In 2024, the Company's Risk Management
Pada tahun 2024, Sistem Manajemen Risiko yang dimiliki System has shown good performance. The Company is fully
Perseroan telah menunjukkan performa yang baik. Perseroan committed to continuing to evaluate the effectiveness of the
berkomitmen penuh untuk terus mengevaluasi efektivitas Risk Management System for the creation of sustainable
Sistem Manajemen Risiko demi terciptanya pertumbuhan business growth.
usaha yang berkelanjutan.
FAKTOR MITIGASI RISIKO RISK MITIGATION FACTORS
Pengelolaan manajemen risiko di Perseroan dilaksanakan The Risk management in the Company is held by the Directors
oleh Direksi, dan tim manajemen kunci lainnya. Pengelolaan and other key management team. Risk management is done
risiko dilakukan secara proaktif dan efektif di seluruh aspek proactively and effectively in all aspects which need attention,
yang mendapat perhatian, penanganan dan memiliki risiko handling and have a business risk, among others in the areas
usaha, antara lain di bidang operasional dan keuangan of operations and finance with the aim of enhancing the
dengan tujuan meningkatkan pertumbuhan dan growth and development of the company.
pengembangan perseroan.
Pada tahun 2024 Perseroan mengidentifikasi aspek risiko In 2024 the Company identified important risk aspects that
penting yang berpengaruh terhadap pertumbuhan Perseroan, affect the growth of the Company, and the Company
dan Perseroan melakukan pengendalian terhadap risiko conducted control over the risk by identifying how much is the
dengan mengidentifikasi seberapa besar dampaknya impact on the financial aspects, employees, operational,
RISK MANAGEMENT terhadap aspek keuangan, karyawan, operasional, peraturan regulations and company performance. The risks that may
dan kinerja Perseroan. Risiko-risiko yang diperkirakan dapat affect the Company's business in general can be
mempengaruhi usaha Perseroan secara umum dapat distinguished as follows :
dibedakan sebagai berikut :
STRATEGI MANAJEMEN RISIKO RISK MANAGEMENT STRATEGIES
Risiko Pesaing Risk of Business Competition
Penerapan Manajemen Risiko yang efektif harus didukung Effective Risk Management implementation should be
Persaingan yang dihadapi Perseroan berasal dari Competition faced by the Company derived from local
dengan kerangka yang mencakup kebijakan dan prosedur supported with policy framework and Risk Management
kompetitor lokal, oleh sebab itu Perseroan memiliki competitors, and therefore the Company has the
Manajemen Risiko serta limit risiko yang ditetapkan secara jelas Procedure also risk limitation which is applied clearly in
tantangan untuk lebih produktif, inovatif, kreatif tanpa challenge to be more productive, innovative, and
sejalan dengan visi, misi, dan strategi bisnis Perseroan. accordance with the vision, mission and company business
mengesampingkan kualitas. Beberapa mal di creative without compromising quality. Some malls in
strategy.
Surabaya memiliki segmen kelas menengah, oleh Surabaya have middle class segment, and therefore to
sebab itu untuk menghindari risiko persaingan, avoid the risk of business competition, the company
Perseoran merumuskan strategi Manajemen Risiko sesuai The company formulates Risk Management strategy
Perseroan menentukan diferensiasi dengan target determines the differentiation by choosing the upscale
strategi bisnis secara keseluruhan dengan memperhatikan according to whole business strategy by notifying the risk
segmen menengah atas. segment target.
tingkat Risiko yang akan diambil dan toleransi Risiko. Strategi degree to be taken and risk tolerance. Risk Management
Manajemen Risiko disusun berdasarkan prinsip-prinsip umum : Strategy is based on the following general principles :
Sejak tahun 2008 suplai Apartemen strata title yang telah Since 2008, the supply of strata-title apartments that have been
beroperasi di Surabaya lebih besar, yaitu total 9 unit Apartemen operating in Surabaya is much larger, ie. a total of 9 units of
Berorientasi jangka panjang untuk memastikan Long-term oriented to ensure the continuity of the
dengan 4.274 unit dengan segmen menengah bawah. Pasokan apartments with 4,274 units of lower middle segment. Apartment
kelangsungan usaha Perseroan dengan Company's business by considering the condition /
Apartemen di Surabaya untuk segmen kelas menengah atas Supply in Surabaya for the upper middle class segment is
mempertimbangkan kondisi / siklus ekonomi; economic cycle;
diperkirakan masih relatif kecil, dengan demikian pangsa pasar expected to remain relatively small, thus the target marketof the
Berorientasi jangka panjang untuk memastikan Long-term oriented to ensure the Company business yang menjadi sasaran Perseroan untuk hunian tipe Apartemen company for luxury residential upscale apartment type is still
kelangsungan usaha Perseroan dan Perusahaan Anak; continuity and its subsidiaries; and mewah kelas atas ini masih terbuka lebar. wide open.
Mencapai kecukupan permodalan yang di harapkan Achieve the expected capital adequacy with the Namun dengan tingginya tingkat persaingan di kalangan However, with the high level of competition among the middle
disertai alokasi sumber daya yang memadai. allocation of adequate resources. segmen menengah, kemampuan Perseroan untuk menawarkan segment, the company 's ability to offer products with attractive
produk dengan harga yang menarik akan berkurang. Risiko ini price will be reduced. This risk will affect the company's sales
akan berpengaruh pada penjualan dan kemampuan Perseroan and ability to sell the high quality product.
untuk menjual produk berkualitas.
83 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK TATA KELOLA PERSEROAN / GOOD CORPORATE GOVERNANCE 84
Page 45
Risiko Kenaikan Suku Bunga Risk of Interest Rate Increase Risiko Penurunan Permintaan Risk of Decrease in Demand
Kenaikan suku bunga kredit akan secara tidak langsung The increase in fluctuations of interest rates will not Dengan fokus bisnis Perseroan pada bidang pengelolaan With the company's focus on the management of real
akan mempengaruhi penjualan unit dan lahan directly affect the company's land and unit sales. The real estate, risiko penurunan pasar harus diantisipasi oleh estate business, the risk of market decline should be
Perseroan. Dengan tingginya suku bunga, maka daya increase of interest rates will indirectly result in the perusahaan. Dengan menurunnya permintaan pasar, anticipated by the company. With the decline in
beli konsumen akan menurun karena tinggginya nilai decrease of customers’ purchasing power, because Perseroan berisiko menurunnya penjualan dan market demand, the company will face decrease in
angsuran kredit konsumen dan menyebabkan kenaikan of the high costumer credit installment value and lead menurunnya pendapatan operasional yang akan sales and revenue that affect the performance of the
biaya bunga yang harus dibayar Perseroan. Penurunan to the increase in the interest that needs to be paid by mempengaruhi kinerja Perseroan sehingga dapat Company so it can reduce the future development
penjualan akan berdampak pada kinerja keuangan the company. The decrease in sales would affect the mengurangi rencana pengembangan masa depan. plans.
Perseroan baik dalam jangka pendek maupun jangka company's financial performance in both the short
panjang. Untuk memperkecil risiko kerugian yang and long term. To minimize the possible risk of loss,
mungkin terjadi, Perseroan memakai jasa asuransi dari the Company used the services of insurance from
perusahaan asuransi yang mempunyai reputasi baik. insurance companies that have good reputation.
Risiko Kebijakan Pemerintahan Risk of Government Policy KOMITE PEMANTAU RISIKO
RISK MONITORING COMMITEE
Risiko Hukum Perseroan adalah terjadinya perselisihan Company's Legal risk is the disputes related to land
yang berkaitan dengan kepemilikan tanah yang ownership that may occur, due to the land status of
mungkin dapat terjadi, karena status tanah Perseroan the company in the form of HGB (Building Rights
Perseroan memiliki sistem dan prosedur pemantauan yang Company has a system and monitoring procedures which is
yang berupa HGB. Sedangkan risiko kebijakan Title). While the risk of government policy is about
pemerintah mengenai perubahan peraturan Analisis regulatory changes regarding Environmental Impact antara lain mencakup pemantauan terhadap besarnya include the monitoring of highly risk exposure, risk tolerance
Dampak Lingkungan Hidup (AMDAL), Rencana Assessment (AMDAL), Environmental Management eksposur risiko, toleransi risiko kepatuhan limit internal, dan of internal limit compliance and the stress testing result also
Pengelolaan Lingkungan Hidup (RKL) dan Rencana Plan (RKL) and Environmental Monitoring Plan (RPL) hasil stress testing maupun konsistensi pelaksanaan dengan the consistency of policy and procedure implementation.
Pemantauan Lingkungan Hidup (RPL) dsb. and so on. kebijakan dan prosedur yang ditetapkan. Kegiatan These monitoring activities are under taken by the
pemantauan ini dilakukan baik oleh unit pelaksana maupun implementation unit as well as by Risk Management Work
Untuk memperkecil risiko tersebut, Perseroan berusaha To minimize these risks, the Company tries to comply oleh Satuan Kerja Manajemen Risiko. Hasil pemantauan Unit. The monitoring results are presented in periodic reports
mematuhi kebijakan Pemerintah baik itu Pemerintah with government policy both central and local disajikan dalam laporan berkala yang disampaikan kepada submitted to management in order to mitigate the risks and
Pusat maupun Pemerintah Daerah, dan menjaga government, and maintain good relations with the manajemen dalam rangka mitigasi risiko dan tindakan yang the actions needed.
hubungan baik dengan Pemerintah setempat ataupun local government or central government. So it is
diperlukan.
Pemerintah Pusat. Sehingga diharapkan Perseroan expected that the Company can anticipate early
dapat mengantisipasi secara lebih awal setiap whenever the policy change occurs.
Struktur organisasi Satuan Kerja Manajemen Risiko The organization structure of Risk Management Work Unit is
perubahan kebijakan yang terjadi.
disesuaikan dengan ukuran dan kompleksitas kegiatan usaha adjusted by size and complexity of the company’s business
Perseroan serta risiko Perseroan. Pimpinan Satuan Kerja activities and the company's risk. The Chief of Risk
Risiko Keterlambatan Proyek Risk of Delayed Project
Manajemen Risiko bertanggung jawab langsung kepada Management Work Unit is responsible directly to the President
Direktur Utama atau direktur yang ditugaskan secara khusus Director or director who is specially assigned as the director
Keterlambatan Proyek dapat disebabkan oleh beberapa Project delays can be caused by several things, such
seperti Direktur yang membawahkan fungsi Manajemen in charge in Risk Management function and Compliance.
hal, misalnya iklim dan cuaca, bencana alam, as climate and weather, natural disasters, permit
Risiko dan Kepatuhan.
keterlambatan perijinan, kekurangan tenaga kerja dan delays, labor shortages and government policies.
kebijakan pemerintahan. Dengan keterlambatan Construction delays will cause payment delays and
INDEPENDENSI KOMITE PEMANTAU RISIKO INDEPENDENCY OF RISK MONITORING COMMITEE
konstruksi akan menyebabkan keterlambatan cancellations of costumer purchases. Possible delay
pembayaran konsumen dan pembatalan pembelian. in project completion is unavoidable. This will lower
Satuan Kerja Manajemen Risiko harus independen terhadap Risk Management Work Unit should be independent from
Kemungkinan keterlambatan penyelesaian proyek tidak the company’s reputation in the eyes of the
satuan kerja bisnis seperti Treasuri dan Investasi, Kredit, business work unit such as treasury and investment. Credit,
dapat dihindarkan Perseroan karenanya Perseroan costumers, and also the company's operations would
pendanaan, akuntansi, dan terhadap SKAI. funding, accountant, and from SKAI.
berisiko penurunan reputasi dimata konsumen dan be disrupted.
kegiatan operasional Perseroan akan terganggu.
Risiko Lainnya Other Risk
Perseroan juga menyadari kemungkinan terjadinya risiko
yang dapat dipengaruhi oleh kondisi ekonomi, sosial
The Company is also aware of the possible risk that
influenced by the economic conditions, social and
PERKARA PENTING
politik, bencana alam, serangan teroris, kebakaran,
perampokan dan risiko lainnya. Untuk menghadapi dan
political, natural disaster, terrorist attack, fire,
robbery, and other risk. To anticipate those risks,
YANG DIHADAPI PERUSAHAAN
mengantisipasi risiko tersebut, Perseroan company insures its assets in some insurances policy MATERIAL LITIGATIONS FACED BY THE COMPANY
mengasuransikan aset-asetnya dalam polis asuransi such as Property All Risks, Machinery Breakdown,
Property All Risks, Machinery Breakdown, Terrorism & Terrorism & Sabotage, Money Insurance and Public
Sabotage, Money Insurance dan Public Liability. Perseroan Liability. The Company also improves and preserves Perseroan tidak menghadapi perkara penting yang dapat The Company does not face important cases that could
juga secara rutin melakukan perbaikan dan pemeliharaan all building assets periodically in order to maintain its berpengaruh secara material terhadap kelangsungan usaha materially affect the business continuity of both criminal and
atas semua aset bangunan atau gedung agar terjaga quality. baik perkara pidana maupun perdata di lembaga peradilan di civil cases in judicial institutions in Indonesia.
kualitasnya. Indonesia.
85 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK TATA KELOLA PERSEROAN / GOOD CORPORATE GOVERNANCE 86
Page 46
SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL Di tahun 2024, Perseroan menilai pengendalian internal
yang dijalankan sudah cukup baik, sesuai dengan tujuan dari
In 2024, the Company assesses that the internal controls that
have been implemented are sufficiently good, in accordance
INTERNAL CONTROL SYSTEM sistem pengendalian internal Perseroan yaitu untuk menjamin with the objectives of the Company's internal control system,
Perseroan agar terhindar dari kegagalan pencapaian tujuan. namely to guarantee the Company to avoid failing to achieve
Perseroan juga telah menghasilkan laporan keuangan yang its goals. The Company has also produced credible financial
dapat dipercaya, serta menjalankan kegiatan Perseroan reports, and carried out the Company's activities in
Proses penerapan Manajemen Risiko yang efektif harus The process of implementing an effective Risk Management sesuai dengan aturan dan hukum yang berlaku. accordance with applicable rules and laws.
dilengkapi dengan sistem pengendalian intern yang handal. should be equipped with a reliable system of internal control.
Penerapan sistem pengendalian intern secara efektif dapat The implementation of effective internal control system can
membantu pengurus Perseroan menjaga aset Perseroan, help company’s administrator to maintain the company asset, PERNYATAAN DIREKSI ATAS KECUKUPAN STATEMENT OF THE DIRECTORS ON THE ADEQUACY
menjamin tersedianya pelaporan keuangan dan manajerial ensure the availability of the financial and managerial report SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL OF THE INTERNAL AUDIT SYSTEM
yang dapat dipercaya, meningkatkan kepatuhan Perseroan that can be trusted, improve the Company's compliance to the
terhadap ketentuan dan peraturan perundang-undangan rules and applied regulations, as well as reduce the risk of Direksi dan Dewan Komisaris beserta Komite Audit The Board of Directors and the Board of Commissioners along
yang berlaku, serta mengurangi risiko terjadinya kerugian, loss, irregularities and violations of prudential aspects. The menyatakan bahwa Perseroan telah cukup memadai with the Audit Committee state that the Company has
penyimpangan dan pelanggaran aspek kehati-hatian. implementation of the company’s internal control system that melakukan penilaian atas efektivitas sistem pengendalian sufficiently assessed the effectiveness of the internal control
Terselenggaranya sistem pengendalian intern Perseroan yang is reliable and effective is the responsibility of the entire internal yang dilakukan oleh Audit Internal dan menghasilkan system carried out by the Internal Audit and produce
handal dan efetif menjadi tanggung jawab dari seluruh satuan operational unit and work unit support also Internal Audit rekomendasi-rekomendasi sebagai bahan pertimbangan recommendations as material for consideration in formulating
kerja operasional dan satuan kerja pendukung serta Satuan Work Unit. dalam penyusunan dan penyempurnaan kebijakan di seluruh and improving policies in all of the Company's operational
Kerja Audit Intern. kegiatan operasional Perseroan. activities.
PENGENDALIAN KEUANGAN DAN OPERASIONAL FINANCIAL AND OPERATIONAL CONTROL
KEPATUHAN & KEBIJAKAN
Pada aktivitas pengendalian keuangan, Perseroan memiliki In terms of financial control activities, the Company has
kebijakan dan prosedur terhadap seluruh aktivitas keuangan di policies and procedures for all financial activities in which the
PELAPORAN PELANGGARAN
mana Perseroan telah memiliki kebijakan akuntansi yang Company has adequate accounting policies and effective risk
memadai serta pengelolaan risiko yang efektif untuk management to safeguard the Company's assets. As for
mengamankan aset Perseroan. Sedangkan aktivitas pengendalian operational control activities, the Company has separated
operasional, Perseroan telah melakukan pemisahan fungsi dan functions and authorities based on the type of work and
COMPLIANCE & WHISTLEBLOWING POLICY
wewenang berdasarkan jenis pekerjaan dan tingkat jabatan. position level.
KEPATUHAN TERHADAP PERATURAN COMPLIANCE WITH OTHER LEGISLATION Perseroan menetapkan berbagai sistem dalam pelaksanaan The Company applied some system in good corporate
PERUNDANG-UNDANGAN LAINNYA REGULATIONS praktik tata kelola perusahaan dalam memastikan governace practices implementation to ensure its business
kelangsungan roda usaha Perseroan. Selain itu Perseroan continuity is in company’s operating wheel. The Company also
Dalam menjalankan kegiatan usahanya, Perseroan tunduk pada In carrying out its business activities, the Company is subject juga mengawasi tiap kegiatan agar kepatuhan dijunjung observe every activities so that it compliance is upheld with
beragam ketentuan peraturan perundang-undangan, antara to various laws and regulations, including the Company Law, tinggi oleh berbagai elemen dalam Perseroan sehingga every elements in company and that the activities are in
lain Undang-undang PT, peraturan pasar modal, peraturan capital market regulations, regional regulations, regulations sesuai dengan peraturan dan perundang-undangan yang alignment and within the regulations prevailing in the
Daerah, peraturan di bidang Retail dan peraturan di bidang in the retail sector and regulations in the environmental sector. berlaku di Indonesia. jurisdiction of the Republic of Indonesia.
lingkungan hidup. Perseroan selalu menjaga agar tidak lalai The company always manage to comply these regulations
dalam memenuhi peraturan tersebut yang dapat menimbulkan which can lead to legal consequences that can harm the
konsekuensi hukum yang dapat merugikan Perseroan dan company and the possibility of revocation of permits from the
kemungkinan adanya pencabutan izin dari pemerintah. government.
Dalam pelaksanaan ketentuan peraturan perundang- In implementing the provisions of these laws and regulations,
SISTEM PEDOMAN
undangan, Perseroan menerapkan asas hukum “les specialis
derogate legi generalis” yaitu ketentuan hukum yang khusus
the Company applies the legal principle of "les specialis
derogate legi generalis" which means that specific legal
PELAPORAN PELANGGARAN
akan mengesampingkan ketentuan hukum yang umum. provisions will overrule general legal provisions. In essence, VIOLATION REPORTING GUIDELINES SYSTEM
Penerapan asas hukum tersebut pada intinya adalah apabila the implementation of this legal principle is that if there is a
terjadi ketidaksesuaian antara peraturan yang satu dengan discrepancy between one regulation and another, the
peraturan lainnya, maka Perseroan ajan memberlakukan Company will apply more specific legal regulations. Perseroan memiliki sistem pelaporan yang tertuang dalam The Company has a reporting system set forth in the Violation
peraturan hukum yang lebih khusus. Sistem Pedoman Pelaporan Pelanggaran (SP3). SP3 adalah Reporting Guidelines System (SP3). SP3 is part of the system
bagian dari sistem pengendalian internal dalam mencegah of internal control in preventing irregularities and fraudulent
EFEKTIVITAS SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL EFFECTIVENESS OF INTERNAL CONTROL SYSTEM praktik penyimpangan dan kecurangan serta memperkuat practices, also to strengthen the implementation of good
penerapan praktik good governance. Penerapan SP3 governance practices. SP3 implementation is expected to
Perseroan secara aktif melakukan sistem pengendalian The Company actively carries out an internal control system, diharapkan akan mendorong budaya keterbukaan dan encourage openness culture, honesty and reduce the culture
internal, dimana penerapannya membantu pengurus where its application helps the management of the Company kejujuran dan mengurangi budaya diam. Perusahaan of silence. The Company commits to protect the identity of the
Perseroan untuk menjaga Aset Perseroan dan memanfaatkan to maintain and utilize the Company's assets to the maximum berkomitmen untuk melindungi pelapor pelanggaran dengan informant and guarantee their safety.
aset tersebut semaksimal mungkin untuk perkembangan extent possible for the development of the company's business menjamin identitas dan keamanan pelapor.
bisnis perseroan.
87 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK TATA KELOLA PERSEROAN / GOOD CORPORATE GOVERNANCE 88
Page 47
Direksi menetapkan Unit Pengelola SP3 untuk mengelola jalur The Board of Directors set a unit to manage SP3 to arrange PENGELOLA LAPORAN PELANGGARAN MANAGEMENT OF VIOLATION REPORTS
komunikasi bagi pelapor untuk melaporkan indikasi awal, the communication lines for the informants to report early
melakukan klarifikasi dan investigasi atas pelaporan indications, doing clarification and investigation about the Pengelolaan sistem WBS di Perseroan dilakukan sesuai tata Management of the WBS system in the Company is carried
pelanggaran. Unit Pengelola SP3 adalah unit independen dari violation report. SP3 Managing Unit is an independent unit cara dan prosedur pelaporan yang telah ditetapkan. out in accordance with established reporting procedures and
operasi perusahaan sehari-hari dan mempunyai akses kepada from company daily operation and it has access to company’s Pengelolaan WBS meliputi kegiatan penanganan laporan, procedures. WBS management includes activities for handling
pimpinan tertinggi perusahaan. Unit SP3 dikoordinasikan oleh supreme leader. SP3 Managing Unit coordinated by Internal investigasi laporan, hingga penindakan terhadap terlapor reports, investigating reports, and taking action against the
Satuan Pengawasan Intern (SPI) dibantu oleh sekertaris Control Unit (ICU) helped by corporate secretary. apabila terbukti terjadi pelanggaran etika bisnis dan etika reported party if it is proven that a violation of business ethics
Perusahaan. kerja. and work ethics has occurred.
The procedure in reporting a violation is the informant submit
Tata cara dalam menyampaikan laporan pelanggaran adalah a report whenever there is any suspicious violations to the PIHAK YANG MENGELOLA PENGADUAN. THE PARTY MANAGING THE COMPLAINT
pelapor menyampaikan laporan terjadinya dugaan immediate supervisor gradually as well as bring evidence and
pelanggaran pada atasan langsung secara berjenjang dengan witnesses, then continue the process by reporting to the HRD. Laporan laporan yang masuk ke WBS ditangani oleh unit Reports submitted to the WBS are handled by the unit in
membawa bukti dan saksi, kemudian dilanjutkan pelaporan ke If there is an indication of the violation, it will be reported to yang membidangi Corporate Legal & Compliance yang akan charge of Corporate Legal & Compliance which will conduct
Dept. HRD. Apabila terdapat indikasi atas pelanggaran the Board of Directors to provide inputs. The Board of melakukan analisis mengenai ada atau tidaknya indikasi an analysis of whether or not there are indications of
tersebut, maka akan dilaporkan ke Dewan Direksi dengan Directors shall give a decision, whether to give penalties in pelanggaran etika bisnis maupun etika kerja. Bila laporan violations of business ethics and work ethics. If the report has
memberikan masukan masukan. Dewan Direksi akan accordance with the applicable provisions in the company, or tersebut memiliki indikasi terjadi pelanggaran, maka indications of a violation, then an investigation will be
memberikan suatu keputusan, yaitu memberikan sanksi deliver the offender to the authorities if He/She is found guilty selanjutnya akan dilakukan investigasi atas laporan tersebut conducted on the report by the authorized unit in the
kepada terlapor sesuai dengan ketentuan yang berlaku di of the violation. oleh unit yang berwenang di Perseroan. Company.
perusahaan atau meneruskan kepada pihak berwajib jika
terbukti bersalah atas pelanggaran yang dilakukannya. PELAPORAN PELANGGARAN DAN TINDAK LANJUT REPORTING VIOLATIONS AND FOLLOW UP IN 2024
DI TAHUN 2024
CARA PENYAMPAIAN LAPORAN PELANGGARAN VIOLATION REPORTING METHOD
Perseroan tidak mendapati pelanggaran yang masuk melalui The Company did not find any violations entered through the
mekanisme Whistleblowing System, sehingga informasi Whistleblowing System mechanism, so that information
Pelaporan terhadap pelanggaran yang dilakukan oleh insan Reporting of violations committed by Company personnel can
mengenai tindak lanjut atas pelanggaran tidak dapat disajikan regarding follow-up of violations cannot be presented in this
Perseroan dapat dilakukan melalui prosedur berikut: be done through the following procedure:
dalam laporan ini. report.
> Laporan pengaduan dugaan pelanggaran yang > The complaint report on alleged violations submitted
disampaikan oleh pelapor merupakan suatu peristiwa by the reporter is a factual event or actually known by
faktual atau benar-benar diketahui oleh pelapor dan the reporter and can be accounted for, so it is not
dapat dipertanggungjawabkan, sehingga bukan false or slanderous information.
informasi bohong atau fitnah.
> Masyarakat dapat menyampaikan laporannya melalui
dengan offline yaitu mengirim surat yang ditujukan
> The public can submit their reports offline by sending
letters addressed to:
KEBIJAKAN ANTI KORUPSI
ANTI-CORRUPTION POLICY
kepada:
JAKARTA SURABAYA
Untuk mewujudkan lingkungan usaha yang bersih dan sehat, To create a clean and healthy business environment, the
Tim Pengelola Laporan WBS Tim Pengelola Laporan WBS Perseroan berkomitmen untuk menolak keberadaan praktik Company is committed to rejecting the existence of bribery
PT Bukit Darmo Property Tbk PT Bukit Darmo Property Tbk suap dan korupsi di setiap aktivitas bisnis Perseroan. Hal ini and corruption in all of the Company's business activities. This
Jl. Tanah Abang 3 No. 6, Jakarta Pusat 10160 Fairway Nine Mall Lantai 6, dikarenakan praktik suap dan korupsi dapat merugikan is because the practice of bribery and corruption can be
Jl. Mayjen Yono Suwoyo No. 17, Surabaya sekaligus menurunkan reputasi dan kepercayaan para detrimental as well as reduce the reputation and trust of
pemangku kepentingan terhadap Perseroan. stakeholders in the Company.
PERLINDUNGAN BAGI WHISTLEBLOWER PROTECTION FOR WHISTLEBLOWERS Komitmen Kami diwujudkan melalui kebijakan internal This commitment is manifested through the Company's internal
Perseroan terkait upaya pencegahan korupsi dan gratifikasi. policies regarding efforts to prevent corruption and
Dalam penerapan WBS, Perseroan memiliki kebijakan yang In implementing the WBS, the Company has a policy that Selain itu, kebijakan anti korupsi juga termuat dalam Kode gratification. In addition, the anti-corruption policy is also
menjamin perlindungan dan kerahasiaan pelapor yang guarantees the protection and confidentiality of reporters Etik Perseroan di mana insan Perseroan dilarang menerima contained in the Company's Code of Ethics where the
berasaskan pada penghargaan atas harkat dan martabat based on respect for human dignity, sense of security, justice, atau memberi imbalan tertentu yang dapat mempengaruhi Company's employees are prohibited from receiving or giving
manusia, rasa aman, keadilan, tidak diskriminatif, dan non-discrimination and legal certainty. The Company is also keputusan Perseroan. Adapun yang termasuk dalam praktik certain rewards that may influence the Company's decisions.
kepastian hukum. Perseroan juga berkomitmen untuk committed to protecting whistleblowers who have good faith in kegiatan suap dan korupsi dalam bentuk Pemberian hadiah, Those included in the practice of bribery and corruption include
melindungi pelapor yang beritikad baik sesuai kemampuan accordance with the Company's ability to encourage reporting Jamuan makan dan/atau hiburan; dan Uang. Gift giving, Banquets and/or entertainment; and Money.
Perseroan untuk mendorong terjadinya pelaporan of violations. The Company also guarantees the protection of
pelanggaran. Perseroan juga menjamin perlindungan atas the identity of the reporter and uses various methods to Perseroan akan menindak tegas karyawan yang terbukti The company will take firm action against employees who are
identitas pelapor dan menggunakan berbagai cara untuk maintain the confidentiality of identity. melakukan tindak korupsi melalui pemberian sanksi yang proven to have committed acts of corruption through
menjaga kerahasiaan identitas. berat, hingga pemberhentian secara tidak hormat. Hingga imposition of severe sanctions, up to dishonorable discharge.
akhir tahun 2024, Perseroan tidak mendapati adanya insiden Until the end of 2024, the Company did not find any
korupsi di dalam lingkup Perseroan. corruption incidents within the scope of the Company.
89 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK TATA KELOLA PERSEROAN / GOOD CORPORATE GOVERNANCE 90
Page 48
05 NILAI PERSEROAN
BAB
COMPANY VALUES
TANGGUNG Kunci dari nilai dan prioritas perusahaan, aksi strategik
tanggung jawab sosial perusahaan (CSR) kini sangatlah
Key to a company’s values and priorities, corporate social
responsibility (CSR) initiatives are even more critical in light
JAWAB penting mengingat situasi dan lingkungan saat ini. Berikut
ini Nilai Perseroan dalam pengaplikasian kebijakan
of the current situations and environment. The following is
the Company's Value in implementing Company policies.
SOSIAL Perseroan.
PERUSAHAAN
Memberlakukan setiap orang dengan hormat, tanpa membeda -
bedakan satu dengan yang lainnya.
01
05
MENGHOMATI
Respect Enforces everyone with respect, without any distinctions of one another.
Berkomitmen untuk memenuhi apa yang dijanjikan dan berusaha
02 TERPERCAYA
memberikan lebih.
Reliable Committed to fulfill what was promised and tried to give more.
CORPORATE
SOCIAL
RESPONSIBILITY Melakukan tindakan sesuai dengan hati, pikiran, perkataan dan
03 INTEGRITAS
perbuatan yang baik.
Integrity Take action in accordance with the hearts, thoughts, words good
deeds.
Setiap karyawan didorong untuk berani berinovasi, tidak terpaku
kepada kebiasaaan yang sudah ada, dan tidak pernah merasa puas
04 INOVATIF
dengan hasil yang sudah tercapai.
Innovative Every employee is encouraged to dare to innovate, don’t stuck on the
existing habits, and never feel satisfied with the results which have
already achieved.
Dalam setiap kegiatan yang dilakukan diupayahkan senantiasa
05 KEUNGGULAN
Excellence
mencerminkan suatu keunggulan.
In every activity undertaken always try to reflect excellence.
Bersikap proaktif dalam setiap pekerjaan & penuh inisiatif untuk
06 AKTIF
melakukan setiap tanggung jawab yang ada
Active Being proactive in every job and have full initiative to conduct any
available responsibilities.
91 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN / CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY 92
Page 49
BUDAYA
Dalam mengimplementasikan Kode Etik Perseroan, pihak manajemen
PERUSAHAAN memegang teguh prinsip-prinsip kewajaran, transparansi, akuntabilitas, dan
COMPANY CULTURE pertanggungjawaban kepada para stakeholders.
While in implementing the Company's Code of
Ethics, the management adheres to the principles
of fairness, transparency, accountability and
responsibility to stakeholders.
Kode Etik yang digalakkan oleh Perseroan sebagai komitmen Ethic Code promoted by the Company as the Company's
Perseroan terhadap Tata Kelola Perusahaan ini dipatuhi dan commitment to corporate governance is adhered to and
dilaksanakan bersama oleh Dewan Komisaris, Direksi, dan implemented together by the Board of Commissioners,
karyawan. Berikut ini merupakan Kode Etik Perseroan : Directors, and employees. The Company's Ethic Code are
following :
1 4
Etika perusahaan dengan pegawai Etika perusahaan dengan konsumen
Tidak membedakan (diskriminasi) terhadap Mengutamakan keselamatan, pelayanan,
suku, ras, agama, warna kulit, etnis, jenis kepuasan, dan kenyamanan.
kelamin, usia, senioritas dan status sosial.
Company Ethic towards costumers.
Prioritize Safety, service, satisfaction, and
comfort.
Company Ethic towards employees.
Not distinguish (discriminate) against
tribe, race, religion, skin color, ethnicity,
gender, age, seniority and social status.
Dalam menerapkan Kode Etik dan nilai-nilai moral In applying Company’s Ethics Code and moral values
perusahaan, Perseroan memiliki budaya the Company has a corporate culture which can make
perusahaan yang diharapkan dapat membawa the company have high integrity, care in providing
2 5
Perseroan memiliki integritas tinggi, peduli dalam better service, a commitment to all stakeholders, with Etika perusahaan dengan masyarakat Etika perusahaan dengan lingkungan
memberikan pelayanan yang lebih baik, komitmen the support of competent human resources so that the Menjaga hubungan baik dengan Meminimalkan dampak lingkungan dan
pada semua pihak terkait, dengan didukung company can bring glory to the parties involved in it. masyarakat, dengan menjalankan prinsip menjadi perusahaan yang ramah lingkungan.
sumber daya manusia yang kompeten sehingga moral dan etika untuk mendapatkan hasil
menjadikan Perseroan menjadi kebanggaan pihak yang terbaik bersama. Company Ethic towards the environment.
yang terlibat di dalamnya. Minimizing environmental impact and
Company Ethic towards the community. become an environmental-friendly company.
Selain itu, adanya peran Komite Audit dalam Also, the role of the Audit Committee in supporting Maintaining good relations with the
mendukung fungsi pengawasan Dewan the supervisory function of the Board of community by showing moral and ethical
Komisaris telah dilakukan secara baik dan efektif. Commissioners has been carried out properly principles
Komite Audit telah melakukan penelaahan atas and effectively. The Audit Committee has
pemeriksaan yang dilakukan oleh tim auditor reviewed the examination conducted by the
3 6
internal dan mengawasi tindak lanjut Direksi internal auditor team and oversees the Board Etika perusahaan dengan pemerintah Etika perusahaan dengan media massa
atas temuan tersebut, di samping of Directors' follow-up on these findings, in Mengembangkan dan memelihara Menyampaikan informasi yang benar, akurat,
memberikan rekomendasi sehubungan dengan addition to providing recommendations hubungan baik dengan fungsi dapat dipahami, relevan, yang diperlukan
penunjukan auditor eksternal berdasarkan regarding the appointment of an external pemerintahan baik pusat maupun daerah. oleh masyarakat kepada media massa.
independensi, ruang lingkup penugasan dan auditor based on independence, scope of
biaya profesional. assignment and professional fees. Company Ethic towards the government
Company Ethic towards the mass media
Developing and maintaining good
Delivering information that is true, accurate,
relations with the Government functions of
understandable, relevant, needed by the
both central and local government.
public to the media.
93 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN / CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY 94
Page 50
Mungkin tidak ada waktu lain dalam sejarah modern yang Perhaps no other time in modern history calls for greater
membutuhkan tindakan lebih besar dari dekade ini. Dunia action than this decade. The world is plagued deeply by a
RUJUKAN KEBERLANJUTAN sangat terganggu oleh pandemi virus corona dan
menghadapi risiko nyata tenggelam lebih dalam ke jurang
coronavirus pandemic and is facing the real risk of sinking
deeper into the abyss of a climate disaster. Meanwhile, signs
SUSTAINABILITY REFERENCE bencana iklim. Sementara tanda-tanda kecepatan pemulihan of the speed of economic recovery seem uneven. The global
ekonomi terlihat tidak seimbang. Pasar global menghadapi market runs the risk of stagflation and inequitable distribution
risiko stagflasi dan distribusi sumber daya dan pasokan yang of resources and supplies.
tidak adil.
But we have witnessed the strength in the collective will of the
Tetapi kita telah menyaksikan kekuatan kemauan kolektif governments and its people pooling resources and the
pemerintah dan rakyatnya yang mengumpulkan sumber daya various governments’ climate commitments, spurred by a
dan berbagai komitmen iklim pemerintah, didorong oleh generation of passionate climate activists during the recently
generasi aktivis iklim yang bersemangat selama KTT iklim concluded global climate summit in Glasgow, better known as
global yang baru saja selesai di Glasgow, lebih dikenal COP26.
Perseroan mendorong penerapan keberlanjutan dalam seluruh The Company continues to encourage the implementation of
sebagai COP26.
aspek operasi dan bisnisnya; mulai dari aktivitas proyek yang sustainability in all aspects of its operations and business;
It has become increasingly clear that the responsibilities lay
mematuhi seluruh peraturan termasuk K3 dan mengindahkan starting from project activities that comply with all regulations
Semakin nampak jelas bahwa tanggung jawab tidak hanya not only with the government of the land but also squarely in
dampak lingkungan, kegiatan perkantoran yang efisien terhadap including related to OHS and taking into account the
terletak pada pemerintah negara tetapi juga tepat di tangan the hands of individual companies and the general
penggunaan energi, output produk dan layanan yang berstandar environmental impacts, office activities that are efficient in
masing-masing perusahaan dan masyarakat luas. Perseroan population. The Company understands that CSR initiatives
serta berkualitas tinggi, hingga keberadaan Perseroan dan energy use, output of standard and high quality products and
memahami bahwa inisiatif CSR yang dilakukan saat ini bukan taken today are not just because it makes good business sense
kontribusinya bagi masyarakat. services, to the existence of the Company and its contribution to
hanya karena masuk akal secara bisnis tetapi juga pengakuan but a recognition that we are better off only if our surrounding
the people.
bahwa keadaan kita lebih baik hanya jika tetangga sekitar kita neighbours are better off as part of the global community. The
lebih baik sebagai bagian dari komunitas global. Perseroan Company stay committed to positively impacting the
tetap berkomitmen untuk memberikan dampak positif environment and natural habitats, improving our employees’
terhadap lingkungan dan habitat alam, meningkatkan well-being and the social communities we serve.
4 Pilar Tanggung Jawab Sosial dan Lingkungan (TJSL) Perseroan kesejahteraan karyawan kami dan komunitas sosial yang kami
4 Pillars of The Company’s Social and Environmental Responsibility (TJSL) layani.
PERHATIAN TERHADAP PELANGGAN DAN ATTENTION TO CUSTOMERS AND OCCUPATIONAL
PEKERJAAN KESEHATAN DAN KESELAMATAN HEALTH AND SAFETY
EKONOMI LINGKUNGAN KOMUNITAS PELANGGAN Perseroan memprioritaskan kesehatan dan keselamatan kerja The Company prioritises occupational health and safety
Kestabilan ekonomi Meminimalkan Perseroan Perseroan (“K3”) melalui berbagai inisiatif dan program keterlibatan (“OHS”) through various initiatives and engagement
menunjang pertumbu- dampak lingkungan memberikan kontribusi memberikan produk bagi karyawan dan kontraktor kami. Pendekatan ini akan programs for our employees and contractors. This approach
han Perseroan dan memberikan yang positif terhadap yang berkualitas yang menumbuhkan lingkungan yang aman dan sehat dan pasti will foster a safe and healthy environment and will
kenyamanan setiap komunitas yang menumbuhkan rasa akan menguntungkan pelanggan dan penyewa. undoubtedly benefit our customers and tenants.
lingkungan yang ada kepercayaan dan
maksimal loyalitas pelanggan. Selama pandemi COVID-19 ini, Perseroan telah menerapkan During this COVID-19 pandemic, The Company had
berbagai langkah untuk mendukung pembukaan kembali implemented numerous measures to support the safe
Economy Environment Community Customers bisnis dan ruang publik secara aman. Langkah-langkah reopening of businesses and public spaces. Measures such as
Economic stability Minimizes environmental The Company makes a The Company offers seperti skrining vaksinasi di pintu masuk menggunakan vaccination screening on entrance using contact tracing
supports the growth impact and provides positive contribution to quality products that aplikasi pelacakan kontak, penandaan yang terlihat di lantai application, visible marking on the floor facilitating physical
of the Company maximum each existing foster a sense of trust memfasilitasi jarak fisik dan peningkatan ke keran sensor di distancing and upgrading to sensor faucets in toilets and
environmental comfort community and customer loyalty. toilet dan pantry untuk mengurangi titik sentuh di antara pantries to reduce touchpoints between use. Several other
penggunaan. Beberapa inisiatif lain juga dilakukan untuk initiatives were also employed to protect our staff and
melindungi staf dan pelanggan kami dari risiko infeksi, customers against infection risk, such as installing acrylic
seperti memasang partisi akrilik, program vaksinasi karyawan, partitions, employee vaccination program and implementing
dan menerapkan jadwal bergantian untuk mengurangi kontak an alternating schedule to reduce physical contact among
fisik di antara anggota tim. team members, to name a few.
95 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN / CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY 96
Page 51
SURAT PERNYATAAN LETTER OF STATEMENT
ANGGOTA DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI BOARD OF COMMISSIONERS & DIRECTORS
TENTANG PERTANGGUNGJAWABAN ATAS OF RESPONSIBILITY TO
THE 2024 ANNUAL REPORT
LAPORAN TAHUNAN 2024
PT. BUKIT DARMO PROPERTY, Tbk
Penyediaan dan Pemeliharaan Ruang Terbuka Hijau Providing and Maintaining Green Open Space Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan bahwa We, the undersigned hereby declare that all information
semua informasi dalam Laporan Tahunan PT. BUKIT DARMO contained in 2024 Annual Report of PT. BUKIT DARMO
Perseroan terus menyuarakan pentingnya ruang terbuka hijau The Company continue to echo the importance of green open PROPERTY, Tbk. tahun 2024 telah dimuat secara lengkap dan PROPERTY, Tbk. is completely presented, and we are fully
sepanjang tahun dengan senantiasa mencangkokkan konsep spaces throughout the year by constantly grafting the green bertanggung jawab penuh atas kebenaran isi laporan tahunan responsible for the truthfulness of the content of the annual
ruang terbuka hijau dalam setiap pembangunannya. Praktik open space concept in our every development. This practice perusahaan. report.
ini sejalan dengan tujuan kami untuk pembangunan aligns with our goal of sustainable development and
berkelanjutan dan melengkapi bangunan hijau kami dengan complementing our green buildings with green spaces. Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statement has been made truthfully.
ruang hijau.
In 2024, the Company has started planning a renovation and Surabaya, April 2025 / Surabaya, April 2025
Pada tahun 2024, Perseroan telah memulai perencanaan rejuvination project for the Lenmarc Mall building by
DEWAN DIREKSI / BOARD OF DIRECTORS DEWAN KOMISARIS / BOARD OF COMMISSIONERS
proyek renovasi dan peremajaan gedung Lenmarc Mal continuing the Green Building concept. The development of
dengan melanjutkan konsep Bangunan Hijau. Pengembangan this concept is inspired by the natural atmosphere and
konsep ini terinsprasi oleh suasana alam dan combines it with inter-community connectivity.
menggabungkannya engan konektivitas antar komunitas.
Endang Lestari Pujiastuti
MENGOPTIMALKAN OPERASIONAL GEDUNG Komisaris Utama / President Commissioner
Hendro Sumampow
OPTIMISING BUILDING OPERATIONS
Direktur Utama / President Director
Untuk mewujudkan lingkungan bersih, Perseroan
selalu berupaya mengoptimalkan efisiensi
bangunan untuk menciptakan lingkungan yang
lebih hijau bagi penghuninya Leotine Ierma Agustina Sumampow
To Achieve Clean Environment, The Company has Wakil Komisaris Utama / Vice President Commissioner
always strived to optimise our building efficiency to
create a greener environment for our residents. Iefenn Adrianne Sumampow
Wakil Direktur Utama / Vice President Director
Lebih lanjut tentang upaya Perseroan dalam mewujudkan keberlanjutan dapat dilihat pada Laporan Keberlanjutan tahun 2024 Agus Widagdo
sebagai dokumen yang tidak terpisahkan dari Laporan Tahunan ini.
Komisaris / Commissioner
More details regarding The Company’s efforts in realizing sustainability can be seen in the 2024 Sustainability Report as an integral
document of this Annual Report.
Ielenna Sumampow
Direktur / Director
Letjen (Purn). Tarub
Komisaris Independen / Independent Commissioner
Brasada Chandra
Direktur / Director
Eddy Sukamto
Komisaris Independen / Independent Commissioner
97 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK
Page 52
Halaman ini sengaja dikosongkan. PT. BUKIT DARMO
This page is intentionally left blank.
PROPERTY
DAN ENTITAS ANAK LAPORAN KEUANGAN
AND SUBSIDIARIES KONSOLIDASI
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR
PADA TANGGAL - TANGGAL
31 DESEMBER 2024,
31 DESEMBER 2023,
1 JANUARI 2023,
DAN
LAPORAN AUDITOR
INDEPENDEN
CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS
FOR THE YEARS ENDED
DECEMBER 31, 2024;
DECEMBER 31, 2023;
JANUARY 1, 2023;
AND
INDEPENDENT AUDITORS
REPORT
99 LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT 2024 PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK 100
Page 53
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements Tanggal 31 Desember 2024 dan As of December 31, 2024 and untuk tahun yang berakhir pada For The Year Then Ended tanggal tersebut with independent auditor's report beserta laporan auditor independen
Page 54
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Daftar Isi Table of Contents
Halaman /
Page
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-2 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian 3 and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 - 65 Notes to The Consolidated Financial Statements
***************************************
Page 55
Page 56
Page 57
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (Continued)
Laporan No. 00092/2.1138/AU.1/05/1375- Report No. 00092/2.1138/AU.1/05/1375-
4/1/III/2025 (lanjutan) 4/1/III/2025 (continued)
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan We carry out our audits based on the Auditing
Standar Audit yang diterapkan oleh Institut Standards adopted by the Indonesian
Akuntan Publik Indonesia (“IAPI”). Tanggung Institute of Certified Public Accountants
jawab kami menurut standar tersebut (“IAPI”). Our responsibilities under these
diuraikan lebih lanjut dalam paragraf standards are further described in the
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Responsibility for an Audit of
Laporan Keuangan Konsolidasian pada laporan Consolidated Financial Statements
kami. Kami independen terhadap Grup paragraph in our report. We are independent
berdasarkan ketentuan etika yang relevan of the Group based on relevant ethical
dalam audit kami atas laporan keuangan requirements in our audit of the consolidated
konsolidasian di Indonesia, dan kami telah financial statements in Indonesia, and we
memenuhi tanggung jawab etika lainnya have fulfilled other ethical responsibilities
berdasarkan ketentuan tersebut. Kami yakin under those requirements. We believe that the
bahwa bukti audit yang telah kami peroleh audit evidence we have obtained is sufficient
adalah cukup dan tepat untuk menyediakan and appropriate to provide a basis for our
suatu basis bagi opini audit kami. audit opinion.
Kelangsungan Usaha Going Concern
Laporan keuangan konsolidasian terlampir, The accompanying consolidated financial
telah disusun dengan asumsi bahwa Grup statements have been prepared with the
akan melanjutkan usahanya secara assumption that the Group will continue its
berkesinambungan. Pada tanggal 31 Desember business on an ongoing basis. On December
2024, Grup mengalami kerugian sebesar 31, 2024, the Group suffered a loss of
Rp.35.913.549.931 yang berdampak pada Rp.35,913,549,931 which resulted in an
naiknya akumulasi kerugian menjadi increase in accumulated losses to
Rp.493.279.152.383. Kondisi ini Rp.493,279,152,383. This condition
mengindikasikan adanya suatu ketidakpastian indicated the existence of a material
material atas kemampuan Grup untuk uncertainty over the Group's ability to
mempertahankan kelangsungan usahanya. continue as a going concern.
Rencana manajemen berkaitan dengan hal The management plan in this regard is
tersebut diungkapkan dalam Catatan 34 disclosed in Note 34 to the consolidated
laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
Opini kami tidak dimodifikasi sehubungan Our opinion has not been modified with
dengan hal tersebut. respect to the matter.
Halaman | 2
Page 58
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (Continued)
Laporan No. 00092/2.1138/AU.1/05/1375- Report No. 00092/2.1138/AU.1/05/1375-
4/1/III/2025 (lanjutan) 4/1/III/2025 (continued)
Hal Audit Utama Key Audit Matters
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are matters which, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan professional judgment, are the most
hal yang paling signifikan dalam audit kami significant matters in our audit of the current
atas laporan keuangan konsolidasian periode period's consolidated financial statements.
kini. Hal audit utama tersebut disampaikan The key audit matter is presented in the
dalam konteks audit kami atas laporan context of our audit of the consolidated
keuangan konsolidasian secara keseluruhan financial statements as a whole and in
dan dalam merumuskan opini audit kami forming our audit opinion on them, and we do
terhadapnya, dan kami tidak menyatakan not express a separate opinion on the key
suatu opini terpisah atas hal audit utama audit matter. For each of the key audit
tersebut. Untuk setiap hal audit utama matters below, our explanation of how our
dibawah ini, penjelasan kami tentang audit responded is given in that context.
bagaimana audit kami merespons hal tersebut
disampaikan dalam konteks tersebut.
Kami telah memenuhi tanggung jawab yang We have fulfilled the responsibilities
diuraikan dalam paragraf Tanggung Jawab described in Auditor's Responsibility for an
Auditor terhadap Audit atas Laporan Keuangan Audit of the Consolidated Financial
Konsolidasian pada laporan kami, termasuk Statements paragraph in our report, including
sehubungan dengan hal-hal audit utama yang concerning the key audit matters
dikomunikasikan di bawah ini. Oleh karena communicated below. Accordingly, our audit
itu, audit kami mencakup pelaksanaan included performing procedures designed to
prosedur yang didesain untuk merespons respond to our assessment of the risks of
penilaian kami atas risiko kesalahan penyajian material misstatement in the accompanying
material dalam laporan keuangan consolidated financial statements. The
konsolidasian terlampir. Hasil prosedur audit results of our audit procedures, including the
kami, termasuk prosedur yang dilakukan procedures performed in response to key
untuk merespons hal-hal audit utama di audit matters below, provide the basis for our
bawah ini, menyediakan basis bagi opini kami opinion in the accompanying consolidated
atas laporan keuangan konsolidasian financial statements.
terlampir.
Penjelasan atas hal audit utama: Description of the key audit matter:
Lihat Catatan 2m (Kebijakan Akuntansi Refer to Note 2m (Significant Accounting
Signifikan – Properti Investasi) dan Catatan 9 Policies – Investment Property) and Note 9
(Properti Investasi) atas laporan keuangan (Investment Property) to the consolidated
konsolidasian. financial statements.
PT Bukit Darmo Property Tbk dan entitas anak PT Bukit Darmo Property Tbk and its
memiliki properti investasi yang diukur pada subsidiaries have investment properties
model biaya berdasarkan pada PSAK 240 which are measured on the cost model based
tentang Properti Investasi, yang diukur sebesar on PSAK 240 concerning Investment
biaya perolehan dikurangi akumulasi Properties, which are measured at cost less
penyusutan dan akumulasi rugi penurunan accumulated depreciation and accumulated
nilai aset. Hak atas tanah tidak disusutkan dan impairment losses on assets. Landrights are
disajikan sebesar biaya perolehan. Bangunan not depreciated and are stated at cost.
dan prasarana disusutkan dengan Buildings and infrastructure are depreciated
menggunakan metode garis lurus berdasarkan using the straight-line method based on their
taksiran masa manfaat ekonomis. estimated useful lives.
Halaman | 3
Page 59
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (Continued)
Laporan No. 00092/2.1138/AU.1/05/1375- Report No. 00092/2.1138/AU.1/05/1375-
4/1/III/2025 (lanjutan) 4/1/III/2025 (continued)
Hal Audit Utama (lanjutan) Key Audit Matters (continued)
PT Bukit Darmo Property Tbk dan entitas PT Bukit Darmo Property Tbk and its
anaknya mengakui properti investasi sebesar subsidiaries recognized an investment
Rp.458.909.030.642 pada tanggal 31 property of Rp.458,909,030,642 on December
Desember 2024. 31, 2024.
Respon audit: Response audit:
• Kami memeriksa bahwa semua informasi • We check that all information related to
terkait properti investasi, termasuk investment properties, including the
kebijakan akuntansi yang diterapkan, accounting policies applied, assumptions
asumsi yang digunakan dalam penilaian used in assessing fair value, and changes
nilai wajar, dan perubahan yang terjadi that occurred during the audit period,
selama periode audit, telah diungkapkan have been disclosed transparently and in
secara transparan dan sesuai dengan accordance with applicable regulations;
ketentuan yang berlaku;
• Kami memeroleh rincian properti investasi • We obtain details of investment properties
dan mencocokkan nilainya dengan properti and match their values with those of
investasi yang diakui dalam laporan investment properties recorded in the
keuangan; financial statements;
• Kami mengunjungi lokasi properti investasi, • We visit investment property locations,
berdasarkan uji petik untuk memastikan based on sampling to ensure the existence
keberadaan properti investasi; of investment properties;
• Kami memeriksa pengakuan properti • We examine the recognition of investment
investasi yang tercatat dalam laporan property recorded in the financial
keuangan untuk memastikan bahwa statements to ensure that the investment
properti investasi telah diakui dan property has been recognized and
didukung oleh bukti yang sesuai; dan supported by appropriate evidence; and
• Kami mengevaluasi kecukupan dan • We evaluate the adequacy and
kesesuaian atas pengungkapan dalam appropriateness of the disclosures in the
laporan keuangan. financial statements.
Dari pekerjaan yang dilakukan, kami From the work performed, we consider overall
menganggap secara keseluruhan bahwa that the investment properties have been
properti investasi telah dinilai dengan dasar valued on a fair basis and there are no
yang wajar dan tidak terdapat salah saji material misstatements, using the
material, dengan menggunakan metodologi appropriate methodology.
yang sesuai.
Halaman | 4
Page 60
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (Continued)
Laporan No. 00092/2.1138/AU.1/05/1375- Report No. 00092/2.1138/AU.1/05/1375-
4/1/III/2025 (lanjutan) 4/1/III/2025 (continued)
Hal Lain Other Matter
Audit kami atas laporan keuangan Our audit of the Group's consolidated
konsolidasian Grup tanggal 31 Desember 2024 financial statements as of December 31, 2024
dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal and for the year then ended is attached, for
tersebut terlampir, dilaksanakan dengan the purpose of forming an opinion on these
tujuan untuk merumuskan suatu opini atas consolidated financial statements taken as a
laporan keuangan konsolidasian tersebut whole. Company (parent entity) financial
secara keseluruhan. Informasi keuangan information is attached. Consisting of a
Perusahaan (entitas induk) terlampir. Yang statement of financial position as of
terdiri dari laporan posisi keuangan tanggal 31 December 31, 2024, as well as a statement of
Desember 2024, serta laporan laba rugi dan profit or loss and other comprehensive
penghasilan komprehensif lain, laporan income, a statement of changes in equity, and
perubahan ekuitas, dan laporan arus kas a statement of cash flows for the year then
untuk tahun yang berakhir pada tanggal ended (collectively referred to as the “Parent
tersebut (secara kolektif disebut sebagai Entity Financial Information”), which are
“Informasi Keuangan Entitas Induk”), yang presented As additional information to the
disajikan sebagai informasi tambahan attached consolidated financial statements, it
terhadap laporan keuangan konsolidasian is presented for the purpose of additional
terlampir, disajikan untuk tujuan analisis analysis and is not a required part of the
tambahan dan bukan merupakan bagian dari accompanying consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian terlampir statements according to Indonesian Financial
yang diharuskan menurut Standar Akuntansi Accounting Standards. The Parent Entity
Keuangan di Indonesia. Informasi Keuangan Financial Information is the responsibility of
Entitas Induk merupakan tanggung jawab the Company's management and is derived
manajemen Perusahaan serta dihasilkan dari from and is directly related to the underlying
dan berkaitan secara langsung dengan catatan accounting and other records used to prepare
akuntansi dan catatan lainnya yang the accompanying consolidated financial
mendasarinya, yang digunakan untuk statements. The Financial Information of the
Menyusun laporan keuangan konsolidasian Parent Entity has been subject to audit
terlampir. Informasi Keuangan Entitas Induk procedures applied in the audit of the
telah menjadi obyek prosedur audit yang accompanying consolidated financial
diterapkan dalam audit atas laporan keuangan statements, based on the Auditing Standards
konsolidasian terlampir, berdasarkan Standar established by the Indonesian Institute of
Audit yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Certified Public Accountants. In our opinion,
Publik Indonesia. Menurut Opini kami, the Parent Entity's Financial Information is
Informasi Keuangan Entitas Induk disajikan presented fairly in all material respects, in
secara wajar dalam semua hal yang material, relation to the accompanying consolidated
berkaitan dengan laporan keuangan financial statements taken as a whole.
konsolidasian terlampir secara keseluruhan.
Halaman | 5
Page 61
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (Continued)
Laporan No. 00092/2.1138/AU.1/05/1375- Report No. 00092/2.1138/AU.1/05/1375-
4/1/III/2025 (lanjutan) 4/1/III/2025 (continued)
Informasi Lain Other Information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi Management is responsible for other
lain. Informasi lain terdiri dari informasi yang information. Other information consists of
tercantum dalam Laporan Tahunan dan information contained in the 2024 Annual
Laporan Keberlanjutan Tahun 2024 (“Laporan Report and Sustainability Report (“Annual
Tahunan”). Laporan Tahunan diharapkan akan Report”). The Annual Report is expected to be
tersedia bagi kami setelah tanggal laporan made available to us after the independent
auditor independen ini. auditors' report date.
Opini audit kami atas laporan keuangan Our audit opinion on the consolidated
konsolidasian tidak mencakup Laporan financial statements does not cover the
Tahunan, dan oleh karena itu, kami tidak Annual Report, and therefore, we do not
menyatakan bentuk keyakinan apapun atas express any form of assurance on the Annual
Laporan Tahunan tersebut. Report.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan In connection with our audit of the
keuangan konsolidasian terlampir, tanggung accompanying consolidated financial
jawab kami adalah untuk membaca Laporan statements, our responsibility is to read the
Tahunan Ketika tersedia dan dalam Annual Report when it is available and in
pelaksanaannya mempertimbangkan apakah doing so consider whether the Annual Report
Laporan Tahunan mengandung contains a material inconsistency with the
ketidakkonsistensian material dengan laporan accompanying consolidated financial
keuangan konsolidasian terlampir, atau statements, or any understanding we
pemahaman yang kami peroleh selama audit, obtained during the audit, or contains a
atau mengandung kesalahan penyajian material misstatement.
material.
Ketika kami membaca Laporan Tahunan, jika When we read the Annual Report, if we
kami menyimpulkan bahwa terdapat suatu conclude that there is a material
kesalahan penyajian material di dalamnya, misstatement in it, we are required to
kami diharuskan untuk mengomunikasikan communicate this matter to those responsible
hal tersebut kepada pihak yang bertanggung for governance and take appropriate action
jawab atas tata Kelola dan melakukan based on the applicable laws and
tindakan yang tepat berdasarkan peraturan regulations.
perundang-undangan yang berlaku.
Halaman | 6
Page 62
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (Continued)
Laporan No. 00092/2.1138/AU.1/05/1375- Report No. 00092/2.1138/AU.1/05/1375-
4/1/III/2025 (lanjutan) 4/1/III/2025 (continued)
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola Those Charged with Governance for the
terhadap Laporan Keuangan Financial Statements
Manajemen bertanggung jawab atas Management is responsible for the
penyusunan dan penyajian wajar laporan preparation and fair presentation of the
keuangan tersebut sesuai dengan Standar financial statements in accordance with
Akuntansi Keuangan di Indonesia, dan atas Indonesian Financial Accounting Standards,
pengendalian internal yang dianggap perlu oleh and for such internal control as management
manajemen untuk memungkinkan determines is necessary to enable the
penyusunan laporan keuangan yang bebas preparation of financial statements that are
dari kesalahan penyajian material, baik yang free from material misstatement, whether due
disebabkan oleh kecurangan maupun to fraud or error.
kesalahan.
Dalam penyusunan laporan keuangan, In preparing the financial statements,
manajemen bertanggung jawab untuk menilai management is responsible for assessing the
kemampuan Perusahaan dalam Company’s ability to continue as a going
mempertahankan kelangsungan usahanya, concern, disclosing, as applicable, matters
mengungkapkan, sesuai dengan kondisinya, related to going concern and using the going
hal-hal yang berkaitan dengan kelangsungan concern basis of accounting unless
usaha, dan menggunakan basis akuntansi management either intends to liquidate the
kelangsungan usaha, kecuali manajemen Company or to cease operations, or has no
memiliki intensi untuk melikuidasi realistic alternative but to do so.
Perusahaan atau menghentikan operasi, atau
tidak memiliki alternatif yang realistis selain
melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are
bertanggung jawab untuk mengawasi proses responsible for overseeing the Company’s
pelaporan keuangan Perusahaan. financial reporting process.
Halaman | 7
Page 63
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (Continued)
Laporan No. 00092/2.1138/AU.1/05/1375- Report No. 00092/2.1138/AU.1/05/1375-
4/1/III/2025 (lanjutan) 4/1/III/2025 (continued)
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit Auditor’s Responsibilities for the Audit
atas Laporan Keuangan of the Financial Statements
Tujuan kami adalah untuk memeroleh Our objectives are to obtain reasonable
keyakinan memadai tentang apakah laporan assurance about whether the financial
keuangan secara keseluruhan bebas dari statements as a whole are free from material
kesalahan penyajian material, baik yang misstatement, whether due to fraud or error,
disebabkan oleh kecurangan maupun and to issue an auditor’s report that includes
kesalahan, dan untuk menerbitkan laporan our opinion. Reasonable assurance is a high
auditor yang mencakup opini kami. Keyakinan level of assurance, but is not a guarantee that
memadai merupakan suatu tingkat keyakinan an audit conducted in accordance with
tinggi, namun bukan merupakan suatu Standards on Auditing will always detect a
jaminan bahwa audit yang dilaksanakan material misstatement when it exists.
berdasarkan Standar Audit akan selalu Misstatements can arise from fraud or error
mendeteksi kesalahan penyajian material and are considered material if, individually or
ketika hal tersebut ada. Kesalahan penyajian in the aggregate, they could reasonably be
dapat disebabkan oleh kecurangan maupun expected to influence the economic decisions
kesalahan dan dianggap material jika, baik of users taken on the basis of these financial
secara individual maupun secara agregat, statements.
dapat diekspektasikan secara wajar akan
memengaruhi keputusan ekonomi yang
diambil oleh pengguna berdasarkan laporan
keuangan tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarka As part of an audit in accordance with
Standar Audit, kami menerapkan Standards on Auditing, we exercise
pertimbangan profesional dan professional judgment and maintain
mempertahankan skeptisisme profesional professional skepticism throughout the audit.
selama audit. Kami juga: We also:
• Mengidentifikasi dan menilai risiko • Identify and assess the risks of material
kesalahan penyajian material dalam misstatement of the financial statements,
laporan keuangan, baik yang disebabkan whether due to fraud or error, design and
oleh kecurangan maupun kesalahan, perform audit procedures responsive to
mendesain dan melaksanakan prosedur those risks, and obtain audit evidence
audit yang responsif terhadap risiko that is sufficient and appropriate to
tersebut, serta memeroleh bukti audit yang provide a basis for our opinion. The risk of
cukup dan tepat untuk menyediakan basis not detecting a material misstatement
bagi opini kami. Risiko tidak terdeteksinya resulting from fraud is higher than for one
kesalahan penyajian material yang resulting from error, as fraud may involve
disebabkan oleh kecurangan lebih tinggi collusion, forgery, intentional omissions,
dari yang disebabkan oleh kesalahan, misrepresentations, or the override of
karena kecurangan dapat melibatkan internal control.
kolusi, pemalsuan, penghilangan secara
sengaja, pernyataan salah, atau pengabaian
pengendalian internal.
Halaman | 8
Page 64
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (Continued)
Laporan No. 00092/2.1138/AU.1/05/1375- Report No. 00092/2.1138/AU.1/05/1375-
4/1/III/2025 (lanjutan) 4/1/III/2025 (continued)
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit Auditor’s Responsibilities for the Audit
atas Laporan Keuangan (lanjutan) of the Financial Statements (continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarka As part of an audit in accordance with
Standar Audit, kami menerapkan Standards on Auditing, we exercise
pertimbangan profesional dan professional judgment and maintain
mempertahankan skeptisisme profesional professional skepticism throughout the audit.
selama audit. Kami juga: (lanjutan) We also: (continued)
• Memeroleh suatu pemahaman tentang • Obtain an understanding of internal
pengendalian internal yang relevan dengan control relevant to the audit in order to
audit untuk mendesain prosedur audit yang design audit procedures that are
tepat sesuai dengan kondisinya, tetapi appropriate in the circumstances, but not
bukan untuk tujuan menyatakan opini atas for the purpose of expressing an opinion
keefektivitasan pengendalian internal on the effectiveness of the Company’s
Perusahaan. internal control.
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan • Evaluate the appropriateness of
akuntansi yang digunakan serta kewajaran accounting policies used and the
estimasi akuntansi dan pengungkapan reasonableness of accounting estimates
terkait yang dibuat oleh manajemen. and related disclosures made by
management.
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan • Conclude on the appropriateness of
basis akuntansi kelangsungan usaha oleh management’s use of the going concern
manajemen dan, berdasarkan bukti audit basis of accounting and, based on the
yang diperoleh, apakah terdapat suatu audit evidence obtained, whether a
ketidakpastian material yang terkait dengan material uncertainty exists related to
peristiwa atau kondisi yang dapat events or conditions that may cast
menyebabkan keraguan signifikan atas significant doubt on the Company’s ability
kemampuan Perusahaan untuk to continue as a going concern. If we
mempertahankan kelangsungan usahanya. conclude that a material uncertainty
Ketika kami menyimpulkan bahwa terdapat exists, we are required to draw attention
suatu ketidakpastian material, kami in our auditor’s report to the related
diharuskan untuk menarik perhatian dalam disclosures in the financial statements or,
laporan auditor kami ke pengungkapan if such disclosures are inadequate, to
terkait dalam laporan keuangan atau, jika modify our opinion. Our conclusions are
pengungkapan tersebut tidak memadai, based on the audit evidence obtained up
harus menentukan apakah perlu untuk to the date of our auditor’s report.
memodifikasi opini kami. Kesimpulan kami However, future events or conditions may
didasarkan pada bukti audit yang diperoleh cause the Company to cease to continue
hingga tanggal laporan auditor kami. as a going concern.
Namun, peristiwa atau kondisi masa depan
dapat menyebabkan Perusahaan tidak
dapat mempertahankan kelangsungan
usaha.
Halaman | 9
Page 65
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (Continued)
Laporan No. 00092/2.1138/AU.1/05/1375- Report No. 00092/2.1138/AU.1/05/1375-
4/1/III/2025 (lanjutan) 4/1/III/2025 (continued)
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit Auditor’s Responsibilities for the Audit
atas Laporan Keuangan (lanjutan) of the Financial Statements (continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarka As part of an audit in accordance with
Standar Audit, kami menerapkan Standards on Auditing, we exercise
pertimbangan profesional dan professional judgment and maintain
mempertahankan skeptisisme profesional professional skepticism throughout the audit.
selama audit. Kami juga: (lanjutan) We also: (continued)
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi • Evaluate the overall presentation,
laporan keuangan secara keseluruhan, structure and content of the financial
termasuk pengungkapannya, dan apakah statements, including the disclosures, and
laporan keuangan mencerminkan transaksi whether the financial statements
dan peristiwa yang mendasarinya dengan represent the underlying transactions and
suatu cara yang mencapai penyajian wajar. events in a manner that achieves fair
presentation.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, governance regarding, among other matters,
antara lain, ruang lingkup dan saat yang the planned scope and timing of the audit and
direncanakan atas audit, serta temuan audit significant audit findings, including any
signifikan, termasuk setiap defisiensi significant deficiencies in internal control that
signifikan dalam pengendalian internal yang we identify during our audit.
teridentifikasi oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan We also provide a statement to those charged
kepada pihak yang bertanggung jawab atas with governance that we have complied with
tata kelola, bahwa kami telah mematuhi relevant ethical requirements regarding
ketentuan etika yang relevan mengenai independence, and communicate all
independensi, dan mengomunikasikan seluruh relationships and other matters that are
hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap reasonably considered to affect our
secara wajar berpengaruh terhadap independence, and where relevant, related
independensi kami, dan jika relevan, safeguards.
pengamanan terkait.
Halaman | 10
Page 66
Page 67
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2024 Catatan / 2023
Rp Notes Rp
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan Setara Kas 3.422.924.718 2g; 4 3.732.873.801 Cash and Cash Equivalents
Piutang usaha Account receivables
Pihak berelasi 369.982.918 2h; 5; 29 369.982.918 Related parties
Pihak ketiga, bersih 1.262.670.574 5 3.094.164.863 Third parties, neto
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 511.664.300 6 556.807.870 Third parties
Persediaan 49.591.192.475 2j; 7 49.314.524.780 Inventories
Uang muka dan beban Advances and
dibayar di muka 939.523.103 2k; 8 1.217.255.980 prepaid expenses
Pajak dibayar dimuka 6.710.000 28 732.937.105 Prepaid Taxes
Jumlah Aset Lancar 56.104.668.087 59.018.547.316 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON CURRENT ASSETS
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga - 6 - Third parties
Uang muka pembelian 8.849.245.943 2k; 8 10.698.353.159 Advances to suppliers
Persediaan 221.337.156.923 2j; 7 222.222.509.733 Inventories
Properti investasi, neto 458.909.030.642 2m; 2q; 9 459.405.653.897 Investment properties, net
Aset Tetap, neto 1.828.255.411 2n; 10 2.392.915.112 Fixed assets, net
Aset pajak tangguhan 216.411.994 2r; 29 125.898.962 Deferred tax asset
Aset Tidak Lancar Lainnya 5.000.393.416 11 4.374.721.645 Other Non-Current Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 696.140.494.329 699.220.052.510 Total non current assets
JUMLAH ASET 752.245.162.416 758.238.599.826 TOTAL ASSETS
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang Usaha Accounts Payable
Pihak ketiga 8.403.777.516 12 8.127.092.420 Third Parties
Utang pajak 19.511.217.294 14 18.822.460.978 Tax payables
Beban akrual 3.467.550.536 15 4.248.189.830 Accrued Expenses
Bagian jangka pendek atas: Current maturities of:
Pendapatan Diterima di Muka Unearned Revenue
dan Setoran Jaminan 11.633.079.571 13 10.662.067.921 and Customers Deposits
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 138.568.260.696 2h; 16; 29 115.933.067.777 Related parties
Pihak ketiga 1.804.133.632 16 1.154.244.188 Third Parties
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 183.388.019.245 158.947.123.114 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON CURRENT LIABILITIES
Bagian jangka panjang atas: Long-term portion of:
Pendapatan Diterima di Muka Unearned Revenue
dan Setoran Jaminan 59.436.697.065 13 65.725.384.674 and Customers Deposits
Utang lain-lain Related parties
Pihak berelasi 161.421.087.980 2h; 16; 29 150.000.000.000 Related parties
Liabilitas imbalan kerja karyawan 2.236.303.744 2s; 17 1.658.654.789 Employee benefits liability
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 223.094.088.789 217.384.039.463 Total Long-term Liabilities
JUMLAH LIABIITAS 406.482.108.034 376.331.162.576 TOTAL LIABILITIES
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
-1-
Page 68
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2024 Catatan / 2023
Rp Notes Rp
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital - at par value
Rp 100 (angka penuh) per saham of Rp100 (full amount) each Authorized -
Modal dasar - 12.000.000.000 saham 12,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Issued and fully paid -
7.513.992.252 saham masing-masing 7,513,992,252 shares
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023 respectively
751.399.225.200 18 751.399.225.200
Tambahan modal disetor 79.313.728.149 19 79.313.728.149 Additional paid-in capital
Saldo defisit (493.279.152.383) (457.365.602.452) Deficit balance
Penghasilan komprehensif lain 8.396.522.523 8.626.904.540 Other comprehensive income
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Equity attributable to the Owners of
Pemilik Entitas Induk 345.830.323.489 381.974.255.437 the Parent Entity
Kepentingan Nonpengendali (67.269.108) 2d; 20 (66.818.188) Non-Controlling Interest
JUMLAH EKUITAS 345.763.054.382 381.907.437.249 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 752.245.162.416 758.238.599.826 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
-2-
Page 69
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2024 For The Year Ended December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2024 Catatan / 2023
Notes
PENDAPATAN USAHA 30.520.490.000 2p; 21 31.211.356.619 REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN COST OF SALES AND
DAN BEBAN LANGSUNG 38.645.057.443 2p; 22 38.579.474.482 DIRECT COSTS
LABA (RUGI) BRUTO (8.124.567.443) (7.368.117.863) GROSS PROFIT (LOSS)
Beban Usaha (22.524.734.239) 2p; 23 (22.727.020.185) Operating Expenses
Pendapatan Lainnya 113.617.978 2p; 24 757.275.784 Other Incomes
Beban Lainnya (14.589.457) 2p; 26 (19.867.190) Other Expenses
RUGI USAHA (30.550.273.161) (29.357.729.455) LOSS FROM OPERATION
Beban Pajak Final (3.201.670.706) 2r; 27 (2.565.593.847) Final Tax Expense
Beban Keuangan (2.252.570.016) 2p; 25 (2.264.994.729) Financial Charge
RUGI TAHUN BERJALAN LOSS FOR THE YEAR
SEBELUM PAJAK PENGHASILAN (36.004.513.882) (34.188.318.030) BEFORE INCOME TAX
MANFAAT PAJAK PENGHASILAN 90.513.032 2r; 28 (406.223.988) INCOME TAX BENEFIT
RUGI TAHUN BERJALAN (35.914.000.850) (34.594.542.018) LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN
KOMPREHENSIF LAIN: OTHER COMPREHENSIVE INCOME:
Pos yang tidak akan Item that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi: to profit or loss:
Keuntungan / (kerugian) aktuarial atas actuarial gain / (loss) on employee
liabilitas imbalan kerja karyawan (230.382.017) 17 3.256.229.618 benefits liability
TOTAL PENGHASILAN
KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALANNSIF (36.144.382.867) (31.338.312.400) INCOME FOR THE YEAR
LABA (RUGI) TAHUN
BERJALAN YANG DAPAT INCOME (LOSS) FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (35.913.549.931) 2d (34.591.125.350) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali (450.920) 2d (3.416.668) Non-controlling interests
TOTAL (35.914.000.850) (34.594.542.018) TOTAL
TOTAL PENGHASILAN (RUGI)
KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE
BERJALAN YANG INCOME (LOSS) FOR THE
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: YEAR ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (36.143.931.948) 2d (31.314.749.174) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali (450.920) 2d; 20 (23.563.226) Non-controlling interests
TOTAL (36.144.382.867) (31.338.312.400) TOTAL
LABA PER SAHAM DASAR BASIC EARNINGS PER
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN SHARE ATTRIBUTABLE TO
KEPADA PEMILIK ENTITAS OWNERS OF THE PARENT
INDUK (4,78) 2t; 30 (4,61) ENTITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
-3-
Page 70
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2024 For The Year Ended December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Pemilik Perusahaan Induk/
Equity Attributtable to Owners of the Parent Company
Penghasilan
Modal ditempatkan Tambahan Modal Kepentingan Non
komprehensif lain /
dan disetor penuh / Disetor / Saldo laba (rugi) / pengendali / Non- Total ekuitas /
Other Jumlah / Total
Issued and fully Additional Paid in Retained earnings Controlling Total equity
comprehensive
paid capital Capital Interests
income
Saldo per 31 Desember 2022 751.399.225.200 79.313.728.149 (422.774.477.102) 5.350.528.364 413.289.004.611 (43.254.962) 413.245.749.649 Balance as of December 31, 2022
Rugi komprehensif
untuk tahun berjalan - - (34.591.125.350) 3.276.376.176 (31.314.749.174) (23.563.226) (31.338.312.400) Comprehensive loss for the year
Saldo per 31 Desember 2023 751.399.225.200 79.313.728.149 (457.365.602.452) 8.626.904.540 381.974.255.437 (66.818.188) 381.907.437.249 Balance as of December 31, 2023
Rugi komprehensif
untuk tahun berjalan - - (35.913.549.931) (230.382.017) (36.143.931.948) (450.920) (36.144.382.867) Comprehensive loss for the year
Saldo per 31 Desember 2024 751.399.225.200 79.313.728.149 (493.279.152.383) 8.396.522.523 345.830.323.489 (67.269.108) 345.763.054.382 Balance as of December 31, 2024
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes form an integral part of these consolidated financial statements
keuangan konsolidasian secara keseluruhan
-4-
Page 71
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOW
Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2024 For The Year Ended December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2024 Catatan / 2023
Notes
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM
OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 32.351.984.289 5; 21 29.592.399.525 Receipts from Customers
Pembayaran kepada karyawan Payments to employees and suppliers
dan pemasok (40.070.219.826) 22; 23 (38.966.563.479) and suppliers
Penerimaan penghasilan bunga 35.861.319 24 103.627.575 Acceptance of interest income
Pembayaran beban keuangan (2.252.570.016) 25 (2.264.994.729) Payment of financial expenses
Pembayaran pajak penghasilan (4.538.969.821) (3.311.976.148) Payment of income taxes
Penerimaan lain-lain (14.589.457) 24 (19.867.190) Other operating activities
Kas bersih diperoleh dari (digunakan Net cash is obtained from (used
untuk) aktivitas operasi (14.488.503.511) (14.867.374.445) for) operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (450.393.807) 10 (354.441.442) Acquisitions of fixed assets
Penerimaan dari pelepasan aset tetap 77.697.917 504.475.755 Revenue from disposal of fixed assets
Perolehan properti investasi (18.879.358.811) 9 (25.501.541.465) Acquisitions of Investment property
Pencairan aset tidak lancar lainnya (625.671.771) 11 (56.850.045) Addition of non-current assets
Kas Bersih Digunakan Untuk Net cash Flows used in
Aktivitas Investasi (19.877.726.471) (25.408.357.197) investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Setoran modal - - Paid in capital
Agio saham - - Additional paid-in capital
Pembayaran utang bank jangka panjang - - Payment of long-term bank loan
Penambahan / (Pengurangan) piutang/utang Addition / (Deduction) of due from/due to
pihak berelasi 34.056.280.899 6; 16; 29 36.060.449.627 related parties
Kas bersih diperoleh dari (digunakan Net cash provided by (used in)
untuk) aktivitas pendanaan 34.056.280.899 36.060.449.627 financing activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH INCREASE/(DECREASE) NETT
KAS DAN BANK (309.949.083) (4.215.282.016) CASH AND BANK
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 3.732.873.801 7.948.155.816 AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR TAHUN 3.422.924.718 3.732.873.801 AT THE END OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR TAHUN AT THE OF END OF YEAR
TERDIRI DARI : CONSIST OF :
Kas 27.077.250 4 26.310.800 Cash on hand
Bank 3.395.847.468 4 3.706.563.001 Cash in bank
Total 3.422.924.718 3.732.873.801 Total
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
-5-
Page 72
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s Establishment
PT Bukit Darmo Propery Tbk ("Perusahaan") didirikan di Kota PT Bukit Darmo Propery Tbk ("Company") was established
Jakarta dengan nama PT Adhibaladika berdasarkan Akta No. in the city of Jakarta under the name PT Adhibaladika
11, tanggal 12 Juli 1989 yang dibuat dihadapan Sugino based on Deed No. 11, July 12, 1989 made before Sugino
Saputra, berdasarkan penetapan hakim pengadilan negeri Saputra, based on the determination of the Central Jakarta
Jakarta Pusat tertanggal 13 Juni 1989 No.28/CN/PDT/P/1989 District Court judge dated June 13, 1989 No.28 / CN / PDT
sebagai pengganti dari Budiarti Karnadi, SH., Notaris di / P / 1989 as a substitute for Budiarti Karnadi, SH., Notary
Jakarta dan telah diumumkan dalam Berita Negara Republik in Jakarta and announced in State Gazette of the Republic
Indonesia tertanggal 22 Desember 1989 No.102 Tambahan of Indonesia dated December 22, 1989 No.102 Supplement
No.3767/1989. No. 3767/1989.
Perusahaan telah melakukan perubahan nama yaitu dari PT The company has changed its name from PT Adhibaladika
Adhibaladika menjadi PT Bukit Darmo Property Tbk to PT Bukit Darmo Property Tbk based on deed No. 27
berdasarkan akta No. 27 tanggal 10 April 2007 yang dibuat April 10, 2007 made before Ny. Poerbaningsih Adi Warsito,
dihadapan Ny. Poerbaningsih Adi Warsito, SH., notaris di SH., Notary in Jakarta; the change of name has been
Jakarta; perubahan nama tersebut telah disetujui berdasarkan approved based on the Decree of the Minister of Law and
Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Human Rights of the Republic of Indonesia Number W7-
Indonesia Nomor W7-04256 HT.01.04-TH.2007 tanggal 16 04256 HT.01.04-TH.2007 dated April 16, 2007.
April 2007.
Anggaran dasar Perusahaan telah beberapa kali mengalami The Company's articles of association have been amended
perubahan, perubahan terakhir adalah berdasarkan Akta No. several times, the latest amendment was based on Deed
43 tanggal 26 Januari 2021 mengenai Rapat Umum No. 43 dated January 26, 2021 regarding the Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa Perseroan Terbatas PT Bukit General Meeting of Shareholders of the Limited Liability
Darmo Property Tbk, oleh Anita Lucia Kendarto,SH.,M.Kn. Company PT Bukit Darmo Property Tbk, by Anita Lucia
Notaris di Surabya. Perubahan tersebut telah diterima dan Kendarto,SH.,M.Kn. Notary in Surabaya. These changes
dicatat didalam sistem administrasi badan hukum Kementerian have been accepted and recorded in the administrative
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No.AHU- system of legal entities of the Ministry of Law and Human
AH.01.03-0107805 tanggal 19 Februari 2021. Rights of the Republic of Indonesia No.AHU-AH.01.03-
0107805 dated February 19, 2021.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang In accordance with Article 3 of the Company's Articles of
lingkup kegiatan Perusahaan adalah berusaha dalam bidang Association, the scope of its activities is to engage in real
real estat, konstruksi, aktivitas penyewaan dan sewa guna estate, construction, rental and leasing activities without
usaha tanpa hak opsi, ketenagakerjaan, agen perjalanan dan option rights, employment, travel agents and other
penunjang usaha lainnya. business support.
Kegiatan utama Perusahaan adalah pengelolaan usaha The main activity of the Company is managing the property
properti. Kegiatan usaha tersebut meliputi pengembang real business. The business activities include real estate
estat (apartemen dan office tower), persewaan pusat developers (apartments and office towers), shopping center
perbelanjaan dengan proyek Fairway Nine Mall. rentals with the Fairway Nine Mall project.
Perusahaan berdomisili di Kota Surabaya dan berkantor di Jl. The company is domiciled in the City of Surabaya and has
Mayjend Yono Soewoyo No.9 Fairway Nine Mall Management its office at Jl. Mayjend Yono Soewoyo No.9 Fairway Nine
Office Lt.6, Surabaya - Jawa Timur. Perusahaan mulai Mall Management Office, 6th Floor, Surabaya - East Java.
beroperasi secara komersial sejak tahun 2003. The company began commercial operations since 2003.
PT Adhibalaraja, pemegang saham mayoritas Perusahaan, PT Adhibalaraja, the majority shareholder of the Company,
yang merupakan Perusahaan swasta nasional. which is a national private company.
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. Public Offering of the Company's Shares
Pada tanggal 7 Juni 2007, Perusahaan memperoleh On June 7, 2007, the Company obtained an effective
pernyataan efektif dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal statement from the Chairperson of the Capital Market and
dan Lembaga Keuangan (Bapepam-LK) dengan Surat Financial Institution Supervisory Agency (Bapepam-LK)
Keputusan No. S-27/12BL/2007 untuk melakukan penawaran with Decree No. S-27 / 12BL / 2007 to conduct an initial
umum perdana 2.000.000.000 saham dengan nilai nominal public offering of 2,000,000,000 shares with a nominal
Rp100 (angka penuh) per saham kepada masyarakat melalui value of Rp100 (full amount) per share to the public through
pasar modal dengan harga Rp120 (angka penuh) per saham. the capital market at a price of Rp120 (full amount) per
Pencatatan saham dilakukan di Bursa Efek Jakarta pada share. Listing of shares was conducted at the Jakarta Stock
tanggal 15 Juni 2007. Exchange on June 15, 2007.
-6-
Page 73
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan (lanjutan) b. Public Offering of the Company's Shares (continued)
Perusahaan juga menerbitkan waran seri I sebanyak The Company also issued 1,400,000,000 series I warrants
1.400.000.000 yang menyertai Saham Baru yang dikeluarkan accompanying the New Shares issued in the context of the
dalam rangka Penawaran Umum, dengan harga Public Offering, with an exercise price of Rp 135 per sheet
pelaksanaan sebesar Rp 135 setiap lembar yang dapat which can be carried out during the period of
dilaksanakan selama jangka waktu pelaksanaan, yaitu 6 implementation, which is 6 (six) months after the date of the
(enam) bulan setelah tanggal pencatatan Waran Seri I pada Series I Warrants on IDX up to June 14, 2010. Every 10
BEI sampai dengan tanggal 14 Juni 2010. Setiap 10 Saham new Shares attached to 7 Series I Warrants are provided
baru melekat 7 Waran Seri I yang diberikan secara cuma- free of charge as incentives.
cuma sebagai insentif.
Setiap pemegang 1 (satu) Waran Seri I berhak untuk membeli Each holder of 1 (one) Series I Warrant has the right to
1 (satu) Saham Biasa atas nama pada harga pelaksanaan purchase 1 (one) Common Share on behalf of the price of
Waran Seri I selama jangka waktu pelaksanaan Waran Seri I. the Series I Warrants during the period of the Series I.
Pemegang Waran Seri I tidak mempunyai hak sebagai Warrants Holders of Series I Warrants do not have rights
pemegang saham termasuk hak dividen dan hak suara as shareholders including dividend rights and voting rights
selama Waran Seri I tersebut belum dilaksanakan menjadi as long as the Series I Warrants have not been
Saham Biasa atas nama. Bila Waran Seri I tersebut tidak implemented to become Common Shares in the name. If
dilaksanakan sampai tanggal akhir pelaksanaan, maka Waran the Series I Warrants are not carried out until the final date
Seri I menjadi kadaluarsa. of implementation, the Series I Warrants will expire.
Pada tanggal 5 November 2019, Perusahaan memperoleh On November 5, 2019, the Company obtained an Approval
Surat Persetujuan dari Direksi PT Bursa Efek Indonesia Letter from the Directors of PT Indonesia Stock Exchange
melalui Surat No.S-07098/BEI-PP2/11-2019, untuk melakukan through Letter No.S-07098 / BEI-PP2 / 11-2019, to register
pencatatan saham hasil Penambahan Modal Tanpa Hak shares resulting from Capital Increase without Pre-emptive
Memesan Efek Terlebih Dahulu sebesar 683.000.000 saham, Rights of 683,000,000 shares , with a nominal value of
dengan nilai nominal Rp100 (angka penuh) per saham, dan Rp100 (full amount) per share, and an exercise price of
harga pelaksanaan Rp115 (angka penuh) per saham. Pada Rp115 (full amount) per share. On November 14, 2019, all
tanggal 14 November 2019, semua saham Perusahaan dari of the Company's shares resulting from the addition were
hasil penambahan tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek listed on the Indonesia Stock Exchange, thus effective from
Indonesia, dengan demikian efektif sejak tanggal tersebut, that date, all of the Company's shares listed on the
seluruh saham Perusahaan yang tercatat di Bursa Efek Indonesia Stock Exchange became 7,513,992,252 shares.
Indonesia menjadi 7.513.992.252 saham.
Perusahaan telah mencatatkan seluruh saham biasanya The company has listed all of its usual shares totaling
sebanyak 7.513.992.252 saham pada Bursa Efek Indonesia 7,513,992,252 shares on the Indonesia Stock Exchange on
masing-masing pada 31 Desember 2024 dan 2023. December 31, 2024 and 2023, respectively.
c. Struktur Entitas Anak c. The Structure of Subsidiaries
Perusahaan memiliki baik secara langsung maupun tidak The Company owns directly and indirectly more than 50%
langsung lebih dari 50% saham entitas-entitas anak dan/atau of subsidiaries shares and/or have control over the
mempunyai kendali atas manajemen entitas anak. Penyertaan management of the subsidiaries. Investments in
saham pada entitas anak pada tanggal 31 Desember 2024 subsidiaries as of December 31, 2024 and 2023 are as
dan 2023 adalah sebagai berikut: follows:
-7-
Page 74
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. The Structure of Subsidiaries (Continued)
Kedudukan
dan tahun
usaha
komesial Persentase Kepemilikan Efektif/
dimulai/ Percentage of Effective Total Aset/Total Asset
Ownership
Domicile and
year of
commercial Kegiatan Usaha
Entitas Anak/ operations Utama / Primary 31 Des 2024/ 31 Des 2023/ 31 Des 2024/ 31 Des 2023/
Subsidiaries started Activities Dec 31, 2024 Dec 31, 2023 Dec 31, 2024 Dec 31, 2023
PT Sentra Multi Unggul Surabaya, Pembangunan
dan Anak Perusahaan / belum dan
and subsidiaries (SMU) beroperasi / jasa/Construction
not operate and
services 99,20% 99,20% 280.193.017 279.634.992
Kedudukan
dan tahun
usaha
komesial Persentase Kepemilikan Efektif/
dimulai/ Percentage of Effective Total Aset/Total Asset
Ownership
Domicile and
year of
commercial Kegiatan Usaha
Entitas Anak/ operations Utama / Primary 31 Des 2024/ 31 Des 2023/ 31 Des 2024/ 31 Des 2023/
Subsidiaries started Activities Dec 31, 2024 Dec 31, 2023 Dec 31, 2024 Dec 31, 2023
PT Multi Unggul Sejahtera Jakarta, Real estat / real
Utama (MUSU) belum estate
beroperasi /
not operate 99,20% 99,20% 137.559.992 137.559.992
PT Mitra Multi Unggul Surabaya, Jasa pemasaran
(MMU) belum properti,
beroperasi / persewaan
not operate perkantoran, jasa
kebersihan
gedung /
Property
marketing
services office
rentals, building
cleaning services
99,20% 99,20% 1.142.075.000 1.142.075.000
PT Sentra Multi Unggul (SMU) PT Sentra Multi Unggul (SMU)
PT Sentra Multi Unggul ("Perusahaan") didirikan di Republik PT Sentra Multi Unggul (the "Company") was established in
Indonesia berdasarkan akta No. 1, tanggal 19 April 2007 dari the Republic of Indonesia based on deed No. 1, dated April
Notaris Sri Hastuti, S.H., akta tersebut telah mendapat 19, 2007 from Notary Sri Hastuti, S.H., the deed has been
pengesahkan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia approved by the Minister of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. W7-04727 Republic of Indonesia with Decree No. W7-04727 HT.01.01-
HT.01.01-TH.2007, tanggal 27 April 2007. TH.2007, April 27, 2007.
-8-
Page 75
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. The Structure of Subsidiaries (Continued)
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali The Company's Articles of Association have been
perubahan dengan perubahan terakhir Akta Notaris No. 78 amended several times with the latest amendment No.
tanggal 30 November 2017 dari Notaris Anita Lucia Kendarto, Notary Deed. 78 dated November 30, 2017 from Notary
SH.,M.Kn., yaitu memutuskan menyetujui perubahan Anita Lucia Kendarto, SH., M.Kn., which decided to
anggaran dasar perusahaan, memperpanjang jangka waktu approve changes to the company's articles of association,
susunan pengurus Perusahaan. Perubahan tersebut telah extending the term of the composition of the Company's
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi management. The amendment has been approved by the
Manusia Republik Indonesia melalui Surat Keputusan No. Minister of Law and Human Rights of the Republic of
AHU-AH.01.03-0203064 tanggal 20 Desember 2017. Indonesia through Decree No. AHU-AH.01.03-0203064
dated December 20, 2017.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang In accordance with Article 3 of the Company's Articles of
lingkup kegiatan Perusahaan dalam bidang pembangunan dan Association, the scope of the Company's activities is in the
jasa. field of development and services.
Perusahaan berdomisili di Kota Surabaya dan berkantor di Jl. The company is domiciled in the City of Surabaya and has
Mayjend Yono Soewoyo No.9 Fairway Nine Mall Management its office at Jl. Mayjend Yono Soewoyo No.9 Fairway Nine
Office Lt.6, Surabaya - Jawa Timur. Mall Management Office, 6th Floor, Surabaya - East Java.
PT Multi Unggul Sejahtera Utama (MUSU) PT Multi Unggul Sejahtera Utama (MUSU)
PT Multi Unggul Sejahera Utama ("Perusahaan") didirikan PT Multi Unggul Sejahera Utama ("Company") was
berdasarkan akta No. 5 tanggal 30 April 2007 dari Sri Hastuti, established based on deed No. 5 dated 30 April 2007 from
SH, Notaris di Jakarta. Anggaran dasar Perusahaan tersebut Sri Hastuti, SH, Notary in Jakarta. The Articles of
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Association of the Company were approved by the Minister
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. W7-05245 of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia with
HT.01.01-TH.2007 tanggal 9 Mei 2007, serta telah diumumkan Decree No. W7-05245 HT.01.01-TH.2007 dated May 9,
dalam Berita Negara No. 81, Tambahan No. 10258, tanggal 9 2007, and has been announced in State Gazette No. 81,
Oktober 2007. Supplement No. 10258, October 9, 2007.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami perubahan, The Company's Articles of Association have been
terakhir sesuai dengan akta No. 2 dari Notaris Anita Lucia amended, most recently in accordance with deed No. 2
Kendarto, S.H., M.Kn. tanggal 04 September 2017, mengenai from Notary Anita Lucia Kendarto, S.H., M.Kn. dated
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham PT Multi Unggul September 4, 2017, regarding the Declaration of the
Sejahtera Utama. Akta perubahan tersebut telah mendapat Shareholders of PT Multi Unggul Sejahtera Utama. The
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia amendment deed was approved by the Minister of Law and
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. Human Rights of the Republic of Indonesia with Decree No.
AHU.AH.01.03.0175048, tanggal 27 September 2017. AHU.AH.01.03.0175048, September 27, 2017.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang In accordance with Article 3 of the Articles of Association of
lingkup kegiatan Perusahaan antara lain adalah the Company, the scope of the Company's activities
pembangunan, jasa, perdagangan, pengangkutan darat, includes construction, services, trade, land transportation,
ekspedisi dan pergudangan, transportasi penumpang, expedition and warehousing, passenger transportation,
transportasi pengangkutan, perbengkelan yang antara lain transportation transportation, workshops which include
meliputi perawatan, pemeliharaan dan perbaikan maintenance, maintenance and maintenance of motorized
(maintenance) kendaraan bermotor, perindustrian, percetakan, vehicles. industry, printing, binding and publishing books,
penjilidan dan penerbitan buku-buku, desain dan cetak grafis, design and graphic printing, offsetting and empowering
offset dan memberdayakan hasil-hasil dari penerbitan, results from publishing, agriculture and mining.
pertanian dan pertambangan.
Perusahaan berdomisili di Kota Jakarta dan berkantor di Jl. The company is domiciled in the City of Jakarta and has its
Asemka No. 1 RT. 003/006 Pinangsia - Tamansari, Jakarta office at Jl. Asemka No. 1 RT. 003/006 Pinangsia -
Barat 11110. Tamansari, West Jakarta 11110.
-9-
Page 76
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. The Structure of Subsidiaries (Continued)
PT Mitra Multi Unggul (MMU) PT Mitra Multi Unggul (MMU)
PT Mitra Multi Unggul ("Perusahaan") didirikan berdasarkan PT Mitra Multi Unggul ("Company") was established based
akta No. 4 tanggal 30 April 2007 dari Sri Hastuti, SH, Notaris on deed No. 4 dated April 30, 2007 from Sri Hastuti, SH,
di Jakarta. Anggaran dasar Perusahaan tersebut telah Notary in Jakarta. The Articles of Association of the
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Company were approved by the Minister of Law and
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. W7- Human Rights of the Republic of Indonesia with Decree No.
005308 HT.01.01-TH.2007 tanggal 10 Mei 2007. W7-005308 HT.01.01-TH.2007 dated May 10, 2007.
Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami perubahan, The articles of association of the Company have undergone
terakhir Perusahaan melakukan perubahan akta yang dibuat amendments, most recently the Company made changes
dihadapan Notaris Anita Lucia Kendarto, S.H., M.Kn., No. 31, to the deed made before the Notary Anita Lucia Kendarto,
tanggal 21 Februari 2018 yang mana perubahan tersebut telah S.H., M.Kn., No. 31, dated 21 February 2018, where these
diberitahukan dan disimpan dalam sistem administrasi badan changes have been notified and stored in the legal entity
hukum sesuai dengan Surat Kementerian Hukum dan Hak administration system in accordance with the Letter of the
Asasi Manusia No. AHU-AH.01.03.0102215 tanggal 09 Maret Ministry of Law and Human Rights No. AHU-
2018. AH.01.03.0102215 dated March 9, 2018.
Berdasarkan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang Based on Article 3 of the Company's Articles of
lingkup kegiatan Perusahaan dalam bidang jasa atau Association, the scope of the Company's activities is in the
pelayanan, pembangunan, perdagangan umum, fields of services or services, construction, general trading,
pengangkutan, perbengkelan, perindustrian, percetakan, transportation, workshops, industry, printing, agriculture
pertanian dan pertambangan. and mining.
Perusahaan berdomisili di Kota Surabaya dan berkantor di Jl. The company is domiciled in the City of Surabaya and has
Mayjend Yono Soewoyo No.9 Fairway Nine Mall Management its office at Jl. Mayjend Yono Soewoyo No.9 Fairway Nine
Office Lt.6, Surabaya - Jawa Timur. Mall Management Office, 6th Floor, Surabaya - East Java.
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Board of Directors and
Employees
Susunan anggota Dewan Komisaris dan Dewan Direksi The composition of the members of the Company's Board
Perusahaan masing-masing pada tanggal 31 Desember 2024 of Commissioners and Board of Directors as of December
dan 2023 berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat 31, 2024 and 2023, based on the Deed of Statement of
No.58 tanggal 25 Agustus 2022 yang telah mendapat Meeting Resolutions No.58 dated August 25, 2022 which
persetujuan dari Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia has been approved by the Ministry of Law and Human
dengan Surat Keputusan No.AHU-AH.01.09-0055025 tanggal Rights by Decree No.AHU-AH.01.09-0055025 dated
15 September 2022 adalah sebagai berikut: September 15, 2022 are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Endang Lestari Pujiastuti : President Commisioner
Wakil Komisaris Utama : Leontine Ierma Agustina Sumampow : Vice Commisioner
Komisaris : Agus Widagdo : Commissioner
Komisaris Independen : Letjen (Purn.) Tarub : Independent Commissioner
Komisaris Independen : Edy Sukamto : Independent Commissioner
Direksi Directors:
Direktur Utama : Hendro Sumampow : President Director
Wakil Direktur Utama : Iefenn Adrianne Sumampow : Vice Director
Direktur : Ielenna Sumampow : Director
Direktur : Brasada Chandra : Director
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan (lanjutan) d. Board of Commissioners, Board of Directors and
Employees (Continued)
Perusahaan dan entitas anak (selanjutnya secara bersama- The Company and subsidiaries (here in after collectively
sama disebut “Grup”) memiliki sejumlah 22 dan 107 karyawan referred as “the Group”) had 22 and 107 permanent
tetap masing-masing pada tanggal 31 Desember 2024 dan employees as of December 31, 2024 and 2023,
2023 (tidak diaudit). respectively (unaudited).
- 10 -
Page 77
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)
e. Komite Audit, Sekretaris Perusahaan dan Kepala Internal e. Audit Committee, Corporate Secretary and Head of
Audit Internal Audit
Susunan Komite Audit Perusahaan pada tanggal 31 Board of Audit Committee as of December 31, 2024 and
Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: 2023 is as follows:
Ketua : Letjen (Purn.) Tarub : Chairman
Anggota : Edy Sukamto, S.E : Member
Anggota : Jokky W. Hidayat : Member
Sekretaris Perusahaan adalah Brasada Chandra masing- The Company's corporate secretary is Brasada Chandra as
masing pada 31 Desember 2024 dan 2023. of December 31, 2024 and 2023, respectively.
Kepala Internal Audit Perusahaan masing-masing pada 31 The Head of Internal Audit of the Company as of December
Desember 2024 dan 2023 dijabat oleh Freddy Saut Roy 31, 2024 and 2023, is Freddy Saut Roy Tarihoran.
Tarihoran.
f. Tanggung Jawab Manajemen atas Laporan Keuangan f. Management Responsibility on the Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas penyusunan The Company's management is responsible for the
dan penyajian laporan keuangan konsolidasian yang preparation and presentation of the consolidated financial
diotorisasi untuk diterbitkan pada tanggal 27 Maret 2025. statements that are authorized for issue on Maret 27, 2025.
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
a. Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi Keuangan (SAK) a. Compliance with the Financial Accounting Standards
(SAK)
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan disajikan The consolidated financial statements were prepared and
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia presented in accordance with Indonesian Financial
yang meliputi Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan Accounting Standards which include the Statement of
(PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) Financial Accounting Standards (PSAK) and Interpretation
yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan – of Financial Accounting Standards (ISAK) issued by the
Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK – IAI), serta peraturan Pasar Financial Accounting Standard Board – Indonesian Institute
Modal yang berlaku antara lain Peraturan Otoritas Jasa of Accountant (DSAK – IAI), and regulations in the Capital
Keuangan/Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Market include Regulations of Financial Sevices Authority/
Keuangan (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 tentang pedoman Capital Market and Supervisory Board and Financial
penyajian laporan keuangan, Keputusan Ketua Bapepam-LK Institution (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 regarding
No. KEP-347/BL/2012 tentang penyajian dan pengungkapan guidelines for the presentation of financial statements,
laporan keuangan emiten atau perusahaan publik. Decree of the Chairman of Bapepam-LK No. KEP-
347/BL/2012 regarding presentation and disclosure of
financial statements of the issuer or public company.
b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan Keuangan b. The Basis of Measurement and Preparation of
Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan disajikan The consolidated financial statements have been prepared
berdasarkan asumsi kelangsungan usaha serta atas dasar and presented based on going concern assumption and
akrual, kecuali laporan arus kas konsolidasian. Dasar accrual basis of accounting, except for the consolidated
pengukuran dalam penyusunan laporan keuangan statements of cash flows. Basis of measurement in
konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan, kecuali preparation of these consolidated financial statements is
beberapa akun tertentu yang didasarkan pengukuran lain the historical costs concept, except for certain accounts
sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan akuntansi masing- which have been prepared on the basis of other
masing akun tersebut. Biaya perolehan umumnya didasarkan measurements as described in their respective policies.
pada nilai wajar imbalan yang diserahkan dalam pemerolehan Historical cost is generally based on the fair value of the
aset. consideration given in exchange for assets.
Laporan arus kas konsolidasian disajikan dengan metode The consolidated statements of cash flows are prepared
langsung (direct method) dengan mengelompokkan arus kas using the direct method by classifying cash flows into
dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. operating, investing and financing activities.
- 11 -
Page 78
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan Keuangan b. The Basis of Measurement and Preparation of
Konsolidasian (lanjutan) Consolidated Financial Statements (continued)
Mata uang penyajian yang digunakan dalam penyusunan The presentation currency used in the preparation of the
laporan keuangan konsolidasian ini adalah Rupiah yang consolidated financial statements is Indonesian Rupiah
merupakan mata uang fungsional Grup. Setiap entitas di which is the functional currency of the Group. Each entity in
dalam Grup menetapkan mata uang fungsional sendiri dan the Group determines its own functional currency and items
unsur-unsur dalam laporan keuangan dari setiap entitas diukur included in the financial statements of each entity are
berdasarkan mata uang fungsional tersebut. measured using that functional currency.
c. Pernyataan dan Interpretasi Standar Akuntansi Baru dan c. New and Revised Statements and Interpretation of
Revisi yang Berlaku Efektif pada Tahun Berjalan Financial Accounting Standards Effective in the
Current Year
Berikut amendemen dan penyesuaian atas standar yang The following are amendment and improvements to
berlaku efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah 1 standards which effective for periods beginning on or after
Januari 2024, dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: January 1, 2024, with early adoption is permitted, are as
follows:
• Amendemen PSAK 201: “Penyajian Laporan Keuangan” • Amendments of SFAS 201 “Presentation of Financial
terkait klasifikasi liabilitas sebagai jangka pendek atau Statements” regarding classification of liabilities as
jangka panjang; current or noncurrent;
• Amendemen PSAK 116: “Sewa” terkait liabilitas sewa pada • Amendments of SFAS 116 “Leases” regarding lease
transaksi jual dan sewa-balik; liabilities in sale-and-lease back transactions;
• Amendemen PSAK 207 dan PSAK 107 terkait “Pengaturan • Amendments of SFAS 207 and SFAS 107 “Supplier
Pembiayaan Pemasok”; dan Finance Arrangements”; and
• Amandemen PSAK 409: “Akuntansi Zakat, Infak, dan • Amendments of SFAS 409 “Accounting of Zakat, Infak,
Sedekah” dan PSAK 401: “Penyajian Laporan Keuangan and Sedekah” and SFAS 401 “Sharia Financial
Syariah”. Statement”.
Implementasi standar-standar tersebut tidak memiliki dampak The implementation of the above standards had no
yang signifikan terhadap jumlah yang dilaporkan di periode significant effect on the amounts reported for the current
berjalan atau tahun sebelumnya. period or prior financial year.
d. Prinsip-prinsip konsolidasian d. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian mencakup laporan The consolidated financial statements incorporate the
keuangan Grup seperti disebutkan pada Catatan 1.c. financial statements of the Group as described in Note 1.c.
Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan oleh Grup, yakni A subsidiary is an entity controlled by the Group, ie the
Grup terekspos, atau memiliki hak, atas imbal hasil variabel Group is exposed, or has rights, to variable returns from its
dari keterlibatannya dengan entitas dan memiliki kemampuan involvement with the entity and has the ability to affect
untuk mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui kemampuan those returns through its current ability to direct the entity’s
kini untuk mengarahkan aktivitas relevan dari entitas relevant activities (power over investee).
(kekuasaan atas investee).
Keberadaan dan dampak dari hak suara potensial dimana The existence and effect of substantive potential voting
Grup memiliki kemampuan praktis untuk melaksanakan (yakni rights that the Group has the practical ability to exercise (ie
hak substantif) dipertimbangkan saat menilai apakah Grup substantive rights) are considered when assessing whether
mengendalikan entitas lain. the Group controls another entity.
Laporan keuangan konsolidasian Grup mencakup hasil usaha, The Group’s consolidated financial statements incorporate
arus kas, aset dan liabilitas dari Perusahaan dan seluruh the results, cash flows, assets and liabilities of the
entitas anak yang, secara langsung dan tidak langsung, Company and all of its directly and indirectly controlled
dikendalikan oleh Perusahaan. Entitas anak dikonsolidasikan subsidiaries. Subsidiaries are consolidated from the
sejak tanggal efektif akuisisi, yaitu tanggal dimana Grup effective date of acquisition, which is the date on which the
secara efektif memperoleh pengendalian atas bisnis yang Group effectively obtains control of the acquired business,
diakuisisi, sampai tanggal pengendalian berakhir. until that control ceases.
- 12 -
Page 79
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
d. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) d. Principles of Consolidation (Continued)
Entitas induk menyusun laporan keuangan konsolidasian A parent prepares consolidated financial statements using
dengan menggunakan kebijakan akuntansi yang sama untuk uniform accounting policies for like transactions and other
transaksi dan peristiwa lain dalam keadaan yang serupa. events in similar circumstances. All intragroup transactions,
Seluruh transaksi, saldo, laba, beban, dan arus kas dalam balances, income, expenses and cash flows are eliminated
intra kelompok usaha terkait dengan transaksi antar entitas in full on consolidation.
dalam grup dieliminasi secara penuh.
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap komponen dari The Group attributed the profit and loss and each
penghasilan komprehensif lain kepada pemilik entitas induk component of other comprehensive income to the owners
dan kepentingan nonpengendali meskipun hal tersebut of the parent and non-controlling interest even though this
mengakibatkan kepentingan nonpengendali memiliki saldo results in the noncontrolling interests having a deficit
defisit. Grup menyajikan kepentingan nonpengendali di ekuitas balance. The Group presents non-controlling interest in
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari equity in the consolidated statement of financial position,
ekuitas pemilik entitas induk. separately from the equity owners of the parent.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas induk pada Changes in the parent’s ownership interest in a subsidiary
entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya that do not result in loss of control are equity transactions
pengendalian adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan (ie transactions with owners in their capacity as owners).
pemilik dalam kapasitasnya sebagai pemilik). Ketika proporsi When the proportion of equity held by non-controlling
ekuitas yang dimiliki oleh kepentingan nonpengendali berubah, interest change, the Group adjusted the carrying amounts
Grup menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan pengendali of the controlling interest and noncontrolling interest to
dan kepentingan nonpengendali untuk mencerminkan reflect the changes in their relative interest in the
perubahan kepemilikan relatifnya dalam entitas anak. Selisih subsidiaries. Any difference between the amount by which
antara jumlah dimana kepentingan nonpengendali disesuaikan the non-controlling interests are adjusted and the fair value
dan nilai wajar dari jumlah yang diterima atau dibayarkan of the consideration paid or received is recognised directly
diakui langsung dalam ekuitas dan diatribusikan pada pemilik in equity and attributed to the owners of the parent.
dari entitas induk.
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka Grup: If the Group loses control, the Group:
a. Menghentikan pengakuan aset (termasuk goodwill) dan a. Derecognize the assets (including goodwill) and
liabilitas entitas anak pada jumlah tercatatnya ketika liabilities of the subsidiary at their carrying amounts at
pengendalian hilang; the date when control is lost;
b. Menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap b. Derecognize the carrying amount of any non-controlling
kepentingan nonpengendali pada entitas anak terdahulu interests in the former subsidiary at the date when
ketika pengendalian hilang (termasuk setiap komponen control is lost (including any components of other
penghasilan komprehensif lain yang diatribusikan pada comprehensive income attributable to them);
kepentingan nonpengendali);
c. Mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima (jika ada) c. Recognize the fair value of the consideration received,
dari transaksi, peristiwa, atau keadaan yang if any, from the transaction, event or circumstances that
mengakibatkan hilangnya pengendalian; resulted in the loss of control;
d. Mengakui sisa investasi pada entitas anak terdahulu pada d. Recognizes any investment retained in the former
nilai wajarnya pada tanggal hilangnya pengendalian; subsidiary at fair value at the date when control is lost;
e. Mereklasifikasi ke laba rugi, atau mengalihkan secara e. Reclassify to profit or loss, or transfer directly to
langsung ke saldo laba jika disyaratkan oleh SAK lain, retained earnings if required by other SAKs, the amount
jumlah yang diakui dalam penghasilan komprehensif lain recognized in other comprehensive income in relation
dalam kaitan dengan entitas anak; dan to the subsidiary; and
f. Mengakui perbedaan apapun yang dihasilkan sebagai f. Recognizes any resulting difference as a gain or loss
keuntungan atau kerugian dalam laba rugi yang attributable to the parent.
diatribusikan kepada entitas induk.
- 13 -
Page 80
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
e. Investasi pada Entitas Asosiasi e. Investments in Associates
Entitas asosiasi adalah entitas dimana Grup memiliki Associates are entities which the Group has the power to
kekuasaan untuk berpartisipasi dalam keputusan kebijakan participate in the financial and operating policy decisions of
keuangan dan operasional investee , tetapi tidak the investee but is not control or joint control over those
mengendalikan atau mengendalikan bersama atas kebijakan policies. (significant influence).
tersebut (pengaruh signifikan).
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan menggunakan Investment in associates accounted for using the equity
metode ekuitas. Dalam metode ekuitas, pengakuan awal method. Under the equity method, the investment in an
investasi diakui sebesar biaya perolehan, dan jumlah tercatat associate is initially recognised at cost and the carrying
ditambah atau dikurang untuk mengakui bagian atas laba rugi amount is increased or decreased to recognise the
investee setelah tanggal perolehan. Bagian atas laba rugi investor’s share of the profit or loss of the investee after the
investee diakui dalam laba rugi. Penerimaan distribusi dari date of acquisition. The investor’s share of the profit or loss
investee mengurangi nilai tercatat investasi. Penyesuaian of the investee is recognised in profit or loss. Distributions
terhadap jumlah tercatat tersebut juga mungkin dibutuhkan received from an investee reduce the carrying amount of
untuk perubahan dalam proporsi bagian investor atas investee the investment. Adjustments to the carrying amount may
yang timbul dari penghasilan komprehensif lain, termasuk also be necessary for changes in the investor’s
perubahan yang timbul dari revaluasi aset tetap dan selisih proportionate interest in the investee arising from changes
penjabaran valuta asing. Bagian investor atas perubahan in the investee’s other comprehensive income, including
tersebut diakui dalam penghasilan komprehensif lain. those arising from the revaluation of fixed assets and from
foreign exchange translation differences.The investor’s
share of those changes is recognized in other
comprehensive income.
Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas sejak The Group discontinue the use of the equity method from
tanggal ketika investasinya berhenti menjadi investasi pada the date when its investment ceases to be an associate as
entitas asosiasi sebagai berikut: follows:
a. jika investasi menjadi entitas anak. a. if the investment becomes a subsidiary.
b. jika sisa kepentingan dalam entitas asosiasi merupakan b. If the retained interest in the former associate is a
aset keuangan, maka Grup mengukur sisa kepentingan financial asset, the Group measure the retained interest
tersebut pada nilai wajar. at fair value.
c. ketika Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas, c. When the Group discontinue the use of the equity
Grup mencatat seluruh jumlah yang sebelumnya telah method, the Group account for all amounts previously
diakui dalam penghasilan komprehensif lain yang terkait recognized in other comprehensive income in relation
dengan investasi tersebut menggunakan dasar perlakuan to that investment on the same basis as would have
yang sama dengan yang disyaratkan jika investee telah been required if the investee had directly disposed of
melepaskan secara langsung aset dan liabilitas terkait. the related assets or liabilities.
f. Pengaturan Bersama f. Joint Arrangement
Pengaturan bersama adalah pengaturan yang dua atau lebih Joint arrangement is an arrangement of which two or more
pihak memiliki pengendalian bersama, yaitu persetujuan parties have joint control, i.e. the contractually agreed
kontraktual untuk berbagi pengendalian atas suatu sharing of control of an arrangement, which exist only when
pengaturan, yang ada hanya ketika keputusan mengenai decisions about the relevant actvities require the
aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan dengan suara unanimous consent of the parties sharing control. The
bulat dari seluruh pihak yang berbagi pengendalian. Klasifikasi classification of joint arrangement consists of joint operation
pengaturan bersama terdiri atas operasi bersama dan ventura and joint venture.
bersama.
Perusahaan hanya memiliki ventura bersama. Ventura The Company only have joint venture. Joint venture
bersama merupakan pengaturan bersama yang mengatur represents joint arrangement whereby the parties that have
bahwa para pihak yang memiliki pengendalian bersama atas joint control of the arrangement have rights to the net
pengaturan memiliki hak atas aset neto pengaturan tersebut. assets of the arrangement. Those parties are called joint
Para pihak tersebut disebut sebagai venturer bersama. venturers. A joint venturer recognize its interest in a joint
Venturer bersama mengakui kepentingannya dalam ventura venture as an investment and account for that investment
bersama sebagai investasi dan mencatat investasi tersebut using the equity method.
dengan menggunakan metode ekuitas.
- 14 -
Page 81
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas termasuk kas, kas di bank (rekening giro), Cash and cash equivalents are cash on hand, cash in
dan deposito berjangka yang jatuh tempo dalam jangka waktu banks (demand deposits) and time deposits with maturity
tiga bulan atau kurang pada saat penempatan yang tidak periods of three months or less at the time of placement
digunakan sebagai jaminan atau tidak dibatasi that are not used as collateral or are not restricted.
penggunaannya.
h. Transaksi dan Saldo dengan Pihak Berelasi h. Related Parties Transactions and Balances
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan A related party is a person or an entity that is related to the
entitas pelapor: reporting entity:
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya mempunyai relasi a. A person or a close member of that person’s family is
dengan entitas pelapor jika orang tersebut: related to a reporting entity if that person:
i. Memiliki pengendalian atau pengendalian bersama i. Has control or joint control over the reporting entity;
atas entitas pelapor;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas pelapor; atau ii. Has significant influence over the reporting entity;
or
iii. Merupakan personil manajemen kunci entitas pelapor iii. Is a member of the key management personnel of
atau entitas induk dari entitas pelapor. the reporting entity or of a parent of the reporting
entity.
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika b. An entity is related to the reporting entity if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari i. The entity and the reporting entity are members of
kelompok usaha yang sama (artinya entitas induk, the same group (which means that each parent,
entitas anak, dan entitas anak berikutnya saling subsidiary and fellow subsidiary is related to the
berelasi dengan entitas lain); others;
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura ii. One entity is an associate or joint venture of the
bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau other entity (or an associate or joint venture of a
ventura bersama yang merupakan anggota suatu member of a group of which the other entity is a
kelompok usaha, yang mana entitas lain tersebut member);
adalah anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari iii. Both entities are joint ventures of the same third
pihak ketiga yang sama; party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga iv. One entity is a joint venture of a third entity and the
dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi dari other entity is an associate of the third entity;
entitas ketiga;
v. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan v. The entity is a post-employment benefit plan for the
pascakerja untuk imbalan kerja dari salah satu entitas benefit of employees of either the reporting entity,
pelapor atau entitas yang terkait dengan entitas or an entity related to the reporting entity. If the
pelapor. Jika entitas pelapor adalah entitas yang reporting entity is itself such a plan, the sponsoring
menyelenggarakan program tersebut, maka entitas employers are also related to the reporting entity;
sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama vi. The entity is controlled or jointly controlled by a
oleh orang yang diidentifikasi dalam huruf (a); atau person identified in (a); or
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) memiliki vii. A person identified in (a) (i) has significant
pengaruh signifikan atas entitas atau merupakan influence over the entity or is a member of the key
personil manajemen kunci entitas (atau entitas induk management personnel of the entity (or a parent of
dari entitas). the entity).
viii Entitas, atau anggota dari kelompok yang mana entitas viii. The entity, or any member of a group of which it is
merupakan bagian dari kelompok tersebut, a part, provides key management personnel
menyediakan jasa personil manajemen kunci kepada services to the reporting entity or to the parent of
entitas pelapor atau kepada entitas induk dari entitas the reporting entity.
pelapor.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan pihak All significant transactions and balances with related parties
berelasi diungkapkan dalam catatan yang relevan. are disclosed in the relevant notes.
- 15 -
Page 82
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan i. Financial instruments
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas keuangan dalam The Entity recognize a financial assets or a financial
laporan posisi keuangan, jika dan hanya jika, Grup menjadi liabilities in the statement of financial position when, and
salah satu pihak dalam ketentuan pada kontrak instrumen only when, it becomes a party to the contractual provisions
tersebut. Pada saat pengakuan awal aset keuangan atau of the instrument. At initial recognition, the Entity measure
liabilitas keuangan, Grup mengukur pada nilai wajarnya. all financial assets and financial liabilites at its fair value. In
Dalam hal aset keuangan atau liabilitas keuangan tidak diukur the case of a financial asset or financial liability not at fair
pada nilai wajar melalui laba rugi, nilai wajar tersebut ditambah value through profit or loss, fair value plus or minus with the
atau dikurang dengan biaya transaksi yang dapat diatribusikan transaction costs that are directly attributtable to the
secara langsung dengan perolehan atau penerbitan aset acquisition or issue of the financial asset or financial
keuangan atau liabilitas keuangan tersebut. Biaya transaksi liability. Transaction costs incurred on acquisition of a
yang dikeluarkan sehubungan dengan perolehan aset financial asset and issue of a financial liability classified at
keuangan dan penerbitan liabilitas keuangan yang fair value through profit or loss are expensed immediately.
diklasifikasikan pada nilai wajar melalui laba rugi dibebankan
segera
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent Measurement of Financial Assets
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan Grup At initial recognition, the Group’ financial assets are
diklasifikasikan sebagai berikut: aset keuangan yang diukur classified into the following specified categories: financial
pada biaya perolehan yang diamortisasi, aset keuangan yang assets at amortized costs, financial assets at fair value
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain, through other comprehensive income, and financial assets
aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi. at fair value through profit or loss.
Aset keuangan diklasifikasikan menjadi kategori tersebut di Financial assets are classified into these categories on the
atas dengan menggunakan dua dasar yaitu: model bisnis Grup basis of both: the Group’s business model for managing the
dalam mengelola aset keuangan dan karakteristik arus kas financial assets and the contractual cash flow
kontraktual dari aset keuangan. characteristics of the financial asset.
i. Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya Perolehan i. Financial Assets Measured at Amortized Costs
Diamortisasi
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan Financial assets are measured at amortized costs if
diamortisasi ketika kedua kondisi berikut terpenuhi: these conditions are met:
1. aset keuangan dikelola dalam model bisnis yang 1. the financial assets is held within a business
bertujuan untuk memiliki aset keuangan dalam model whose objective is to hold the financial
rangka mendapatkan arus kas kontraktual saja; dan asset in order to collect contractual cash flows;
and
2. persyaratan kontraktual dari aset keuangan tersebut 2. the contractual terms of the financial asset give
memberikan hak pada tanggal tertentu atas arus kas rise on specified dates to cash flows that are
yang semata dari pembayaran pokok dan bunga solely payments of principal and interest (SPPI)
(Solely Payments of Principal and Interest - SPPI ) on the principal amount outstanding.
dari jumlah pokok terutang.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah yang diakui pada The financial asset is measured at the amount
awal pengakuan dikurangi dengan pembayaran pokok, recognized at initial recognition minus principal
kemudian dikurangi atau ditambah dengan jumlah repayments, plus or minus the cumulative
amortisasi kumulatif atas perbedaan jumlah pengakuan amortization of any difference between that initial
awal dengan jumlah pada saat jatuh tempo, dan amount and the maturity amount, and any loss
penurunan nilainya. allowance.
Pendapatan keuangan dihitung dengan metode Interest income is calculated using the effective
menggunakan suku bunga efektif dan diakui di laba interest method and is recognized in profit or loss.
rugi. Perubahan pada nilai wajar diakui di laba rugi Changes in fair value are recognized in profit and
ketika aset dihentikan atau direklasifikasi. loss when the asset is derecognized or reclassified.
- 16 -
Page 83
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan (Lanjutan) Subsequent Measurement of Financial Assets
(Continued)
Aset keuangan yang diklasifikasikan menjadi aset Financial assets classified to amortized cost may
keuangan yang diukur pada biaya perolehan be sold where there is an increase in credit risk.
diamortisasi dapat dijual ketika terdapat peningkatan Disposals for other reasons are permitted but such
risiko kredit. Penghentian untuk alasan lain sales should be insignificant in value or infrequent
diperbolehkan namun jumlah penjualan tersebut harus in nature.
tidak signifikan jumlahnya atau tidak sering.
ii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar Melalui ii. Financial Assets Measured at Fair Value Through
Penghasilan Komprehensif Lain (”FVTOCI”) Other Comprehensive Income (“FVTOCI”)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika kedua kondisi The financial assets are measured at FVTOCI if
berikut terpenuhi: these conditions are met:
1. aset keuangan dikelola dalam model bisnis yang 1. the financial asset is held within a business
tujuannya akan terpenuhi dengan mendapatkan arus model whose objective is achieved by both
kas kontraktual dan menjual aset keuangan; dan collecting contractual cash flows and selling the
financial asset; and
2. persyaratan kontraktual dari aset keuangan tersebut 2. the contractual terms of the financial asset give
memberikan hak pada tanggal tertentu atas arus kas rise on specified dates to cash flows that are
yang semata dari pembayaran pokok dan bunga solely payments of principal and interest (“SPPI”)
(Solely Payments of Principal and Interest - SPPI) on the principal amount outstanding.
dari jumlah pokok terutang.
Aset keuangan tersebut diukur sebesar nilai wajar, The financial assets are measured at fair value.
dimana keuntungan atau kerugian diakui dalam The changes in fair value are recognized initially in
penghasilan komprehensif lain, kecuali untuk kerugian other comprehensive income (OCI), except for
akibat penurunan nilai dan keuntungan atau kerugian impairment gains and losses, and a portion of
akibat perubahan kurs, diakui pada laba rugi. Ketika foreign exchange gains and losses, are recognized
aset keuangan tersebut dihentikan pengakuannya atau in profit or loss. When the asset is derecognized or
direklasifikasi, keuntungan atau kerugian kumulatif reclassified, changes in fair value previously
yang sebelumnya diakui dalam penghasilan recognized in other comprehensive income and
komprehensif lain direklasifikasi dari ekuitas ke laba accumulated in equity are reclassified from equity
rugi sebagai penyesuaian reklasifikasi. to profit and loss as a reclassification adjustment.
iii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar Melalui iii. Financial Assets at Fair Value Through Profit or
Laba Rugi (“FVTPL”) Loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL adalah aset Financial assets measured at FVTPL are those
keuangan yang tidak memenuhi kriteria untuk diukur which do not meet both for neither amortized costs
pada biaya perolehan diamortisasi atau untuk diukur nor FVTOCI.
FVTOCI.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan yang diukur After initial recognition, FVTPL financial assets are
pada FVTPL diukur pada nilai wajarnya. Keuntungan measured at fair value. The changes in fair value
atau kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar are recognized in profit or loss.
aset keuangan diakui dalam laba rugi.
Aset keuangan berupa derivatif dan investasi pada Financial assets in form of derivatives and
instrumen ekuitas tidak memenuhi kriteria untuk diukur investment in equity instrument are not eligible to
pada biaya perolehan diamortisasi atau kriteria untuk meet both criteria for amortized costs or fair value
diukur pada FVTOCI, sehingga diukur pada FVTPL. through other comprehensive income FVTOCI.
Namun demikian, Grup dapat menetapkan pilihan yang Hence, these are measured at fair value through
tidak dapat dibatalkan saat pengakuan awal atas profit or loss FVTPL. Nonetheless, the Group may
investasi pada instrumen ekuitas yang bukan untuk irrevocably designated an investment in an equity
diperjualbelikan dalam waktu dekat (held for trading) instrument which is not held for trading in any time
untuk diukur pada FVTOCI. soon as FVTOCI.
- 17 -
Page 84
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan (Lanjutan) Subsequent Measurement of Financial Assets
(Continued)
iii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar Melalui iii. Financial Assets at Fair Value Through Profit or
Laba Rugi (“FVTPL”) (Lanjutan) Loss (“FVTPL”) (Lanjutan)
Penetapan ini menyebabkan semua keuntungan atau This designation result in gains and losses to be
kerugian disajikan di penghasilan komprehensif lain, presented in other comprehensive income, except
kecuali pendapatan dividen tetap diakui di laba rugi. for dividend income on a qualifying investment
Keuntungan atau kerugian kumulatif yang sebelumnya which is recognized in profit or loss. Cumulative
diakui dalam penghasilan komprehensif lain gains or losses previously recognized in other
direklasifikasi ke saldo laba tidak melalui laba rugi. comprehensive income are reclassified to retained
earnings, not to profit or loss.
Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan The effective interest method is a method of calculating the
untuk menghitung biaya perolehan diamortisasi dari aset atau amortized cost of a financial asset or a financial liability (or
liabilitas keuangan (atau kelompok aset atau liabilitas group of financial assets or financial liabilities) and of
keuangan) dan metode untuk mengalokasikan pendapatan allocating the interest income or interest expense over the
bunga atau beban bunga selama periode yang relevan. Suku relevant period. The effective interest rate is the rate that
bunga efektif adalah suku bunga yang secara tepat exactly discount estimated future cash payments or
mendiskontokan estimasi pembayaran atau penerimaan kas receipts through the expected life of the financial instrument
masa depan selama perkiraan umur dari instrumen keuangan, or, when appropriate, a shorter period to the net carrying
atau jika lebih tepat, digunakan periode yang lebih singkat amount of the financial asset or financial liability. When
untuk memperoleh jumlah tercatat neto dari aset keuangan calculating the effective interest rate, the Group estimate
atau liabilitas keuangan. Pada saat menghitung suku bunga cash flows considering all contractual terms of the financial
efektif, Grup mengestimasi arus kas dengan instrument, for example, prepayment, call and similar
mempertimbangkan seluruh persyaratan kontraktual dalam option, but shall not consider future credit losses. The
instrumen keuangan tersebut, seperti pelunasan dipercepat, calculation includes all fees and points paid or received
opsi beli dan opsi serupa lain, tetapi tidak mempertimbangkan between parties to the contract that are an integral part of
kerugian kredit masa depan. Perhitungan ini mencakup the effective interest rate, transaction costs, and all other
seluruh komisi dan bentuk lain yang dibayarkan atau diterima premiums or discounts.
oleh pihak-pihak dalam kontrak yang merupakan bagian
takterpisahkan dari suku bunga efektif, biaya transaksi, dan
seluruh premium atau diskonto lain.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui kerugian kredit ekspektasian untuk aset The Group recognize expected credit loss for its financial
keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi, aset assets measured at amortized costs and financial assets
keuangan yang diukur pada FVTOCI, piutang sewa, aset measured at FVTOCI, lease receivables, contract assets or
kontrak atau komitmen pinjaman dan kontrak jaminan loan commitments and financial guarantee contracts.
keuangan.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup mengukur penyisihan At the end of each reporting date, the Group calculates any
kerugian instrumen keuangan sejumlah kerugian kredit impairment provision in financial instruments based on its
ekspektasian sepanjang umurnya jika risiko kredit atas lifetime expected credit loss if the credit risk of the financial
instrumen keuangan tersebut telah meningkat secara instruments has increased significantly since its initial
signifikan sejak pengakuan awal. Namun, jika risiko kredit recognition. However, if credit risk has not increased
instrumen keuangan tersebut tidak meningkat secara significantly since initial recognition, then a 12 months
signifikan sejak pengakuan awal, maka Grup mengakui expected credit loss is recognized.
sejumlah kerugian kredit ekspektasian 12 bulan.
Grup menerapkan metode yang disederhanakan untuk The Group applied a simplified approach to measure such
mengukur kerugian kredit ekspektasian tersebut terhadap expected credit loss for Account Receivables and contract
piutang usaha dan aset kontrak tanpa komponen pendanaan assets without significant financing component.
yang signifikan.
- 18 -
Page 85
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (Lanjutan) Impairment of Financial Assets (Continued)
Grup menganggap aset keuangan gagal bayar ketika pihak The Group considers a financial asset to be in default when
ketiga tidak mampu membayar kewajiban kreditnya kepada the counterparty is unlikely to pay its credit obligations to
Grup secara penuh. Periode maksimum yang dipertimbangkan the Group in full. The maximum period considered when
ketika memperkirakan kerugian kredit ekspektasian adalah estimating expected credit loss is the maximum contractual
periode maksimum kontrak dimana Grup terekspos terhadap period over which the Group is exposed to credit risk.
risiko kredit.
Penyisihan kerugian diakui sebagai pengurang jumlah tercatat Impairment losses are recognized as a deduction in
aset keuangan kecuali untuk aset keuangan yang diukur pada financial assets’ carrying amount, except for financial
FVTOCI yang penyisihan kerugiannya diakui dalam assets measured at FVTOCI where its impairment is
penghasilan komprehensif lain. Sedangkan jumlah kerugian recognized in other comprehensive income. The expected
kredit ekspektasian (atau pemulihan kerugian kredit) diakui credit loss (or recovery of credit loss) is recognized in profit
dalam laba rugi, sebagai keuntungan atau kerugian penurunan or loss, as gains or losses of financial asset impairment.
nilai.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian dari instrumen The expected credit loss of financial intruments are
keuangan dilakukan dengan suatu cara yang mencerminkan: conducted by a means which reflect:
i. jumlah yang tidak biasa dan rata-rata probabilitas i. an unbiased and probability-weighted amount that
tertimbang yang ditentukan dengan mengevaluasi reflects a range of possible outcomes;
serangkaian kemungkinan yang dapat terjadi;
ii. nilai waktu uang; dan ii. time value of money; and
iii. informasi yang wajar dan terdukung yang tersedia iii. reasonable and supportable information that is
tanpa biaya atau upaya berlebihan pada tanggal available without undue cost or effort about past
pelaporan mengenai peristiwa masa lalu, kondisi kini, events, current conditions and forecasts of future
dan perkiraan kondisi ekonomi masa depan. conditions.
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan jika dan hanya The Group derecognise a financial asset only when the
jika hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset contractual rights to the cash flows from the asset expire, or
berakhir, atau Grup mentransfer aset keuangan dan secara when they transfer the financial asset and substantially all
substansial mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas the risks and rewards of ownership of the asset to another
kepemilikan aset kepada entitas lain. Jika Grup tidak entity. If the Group neither transfers nor retains
mentransfer serta tidak memiliki secara substansial atas substantially all the risks and rewards of ownership and
seluruh risiko dan manfaat kepemilikan serta masih continue to control the transferred asset, the Group
mengendalikan aset yang ditransfer, maka Grup mengakui recognise its retained interest in the asset and an
keterlibatan berkelanjutan atas aset yang ditransfer dan associated liability for amounts they may have to pay. If the
liabilitas terkait sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar. Group retains substantially all the risks and rewards of
Jika Grup memiliki secara substansial seluruh risiko dan ownership of a transferred financial asset, the Group
manfaat kepemilikan aset keuangan yang ditransfer, Grup continues to recognize the financial asset and also
masih mengakui aset keuangan dan juga mengakui pinjaman recognize a collateralized borrowing for the proceeds
yang dijamin sebesar pinjaman yang diterima. received.
Saat penghentian pengakuan aset keuangan secara On derecognition of a financial asset in its entirety, the
keseluruhan, selisih antara jumlah tercatat aset dan jumlah difference between the assets carrying amount and the
pembayaran dan piutang yang diterima dan keuntungan atau sum of the consideration received and receivable and the
kerugian kumulatif yang telah diakui dalam penghasilan cumulative gain or loss that had been recognized in other
komprehensif lain dan terakumulasi dalam ekuitas comprehensive income and accumulated in equity is
direklasifikasi ke laba rugi. reclassified to profit or loss.
- 19 -
Page 86
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan (lanjutan) Derecognition of Financial Assets (continued)
Saat penghentian pengakuan aset keuangan terhadap satu On derecognition of a financial asset other than in its
bagian saja (misalnya ketika Grup masih memiliki hak untuk entirety (e.g., when the Group retains an option to
membeli kembali bagian aset yang ditransfer), Grup repurchase part of a transferred asset), the Group allocates
mengalokasikan jumlah tercatat sebelumnya dari aset the previous carrying amount of the financial asset between
keuangan tersebut pada bagian yang tetap diakui berdasarkan the part they continue to recognize under continuing
keterlibatan berkelanjutan dan bagian yang tidak lagi diakui involvement and the part they no longer recognize on the
berdasarkan nilai wajar relatif dari kedua bagian tersebut pada basis of the relative fair values of those parts on the date of
tanggal transfer. Selisih antara jumlah tercatat yang the transfer. The difference between the carrying amount
dialokasikan pada bagian yang tidak lagi diakui dan jumlah allocated to the part that is no longer recognized and the
dari pembayaran yang diterima untuk bagian yang tidak lagi sum of the consideration received for the part no longer
diakui dan setiap keuntungan atau kerugian kumulatif yang recognized and any cumulative gain or loss allocated to it
dialokasikan pada bagian yang tidak lagi diakui tersebut yang that had been recognized in other comprehensive income
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan komprehensif lain is recognized in profit or loss. A cumulative gain or loss that
diakui pada laba rugi. Keuntungan dan kerugian kumulatif had been recognized in other comprehensive income is
yang sebelumnya diakui dalam penghasilan komprehensif lain allocated between the part that continues to be recognized
dialokasikan pada bagian yang tetap diakui dan bagian yang and the part that is no longer recognized on the basis of the
dihentikan pengakuannya, berdasarkan nilai wajar relatif relative fair values of those parts.
kedua bagian tersebut.
Reklasifikasi Reclassification
Grup mereklasifikasi aset keuangan ketika Grup mengubah The Group reclassifies a financial asset if and only if the
tujuan model bisnis untuk pengelolaan aset keuangan Group’s business model objective for its financial assets
sehingga penilaian sebelumnya menjadi tidak dapat changes so its previous model assessment would no longer
diterapkan. apply.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan, maka Grup If the Group reclassifies a financial asset, it is required the
menerapkan reklasifikasi secara prospektif dari tanggal Group to apply the reclassification prospectively from the
reklasifikasi. Grup tidak menyajikan kembali keuntungan, reclassification date. The Group does not restate previously
kerugian (termasuk keuntungan atau kerugian penurunan recognized gains, losses (including impairment gains or
nilai), atau bunga yang diakui sebelumnya. losses) or interest.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan keluar dari kategori When the Group reclassifies its financial asset out of the
pengukuran biaya perolehan diamortisasi menjadi kategori amortized cost into FVTPL, then its fair value is measured
FVTPL, nilai wajarnya diukur pada tanggal reklasifikasi. at reclassification date. Any gains or losses resulted from
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari selisih antara the difference between previous amortized cost and its fair
biaya perolehan diamortisasi sebelumnya dan nilai wajar aset value is recognized in profit or loss. Otherwise, if the Group
keuangan diakui dalam laba rugi. Pada saat Grup melakukan reclassifies its financial asset from FVTPL into amortized
reklasifikasi sebaliknya, yaitu dari aset keuangan kategori cost, then its fair value at the date of reclassification
FVTPL menjadi kategori pengukuran biaya perolehan becomes new gross carrying amount.
diamortisasi, maka nilai wajar pada tanggal reklasifikasi
menjadi jumlah tercatat bruto yang baru.
- 20 -
Page 87
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
Reklasifikasi (lanjutan) Reclassification (continued)
Pada saat Grup mereklasifikasi aset keuangan keluar dari When the Group reclassifies its financial asset out of the
kategori pengukuran biaya perolehan diamortisasi menjadi amortized cost into FVTOCI, its fair value is measured at
kategori FVTOCI, nilai wajarnya diukur pada tanggal the reclassification date. Any gains or losses resulted from
reklasifikasi. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari selisih the difference between previous amortized cost and fair
antara biaya perolehan diamortisasi sebelumnya dan nilai value is recognized in other comprehensive income.
wajar aset keuangan diakui dalam penghasilan komprehensif Effective interest rate and expected credit loss
lain. Suku bunga efektif dan pengukuran kerugian kredit measurement are not adjusted as a result of the
ekspektasian tidak disesuaikan sebagai akibat dari reclassification. Otherwise, when the Group reclassifies its
reklasifikasi. Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan financial asset out of the fair value through other
sebaliknya, yaitu keluar dari kategori FVTOCI menjadi kategori comprehensive income into amortized cost, the financial
pengukuran biaya perolehan diamortisasi, aset keuangan asset is reclassified by its fair value at the reclassification
direklasifikasi pada nilai wajarnya pada tanggal reklasifikasi. date. However, any cumulative gains or losses previously
Akan tetapi keuntungan atau kerugian kumulatif yang recognized in other comprehensive income are omitted
sebelumnya diakui dalam penghasilan komprehensif lain from equity and adjusted to the financial asset’s fair value
dihapus dari ekuitas dan disesuaikan terhadap nilai wajar aset at the date of reclassification. Consequently, at the
keuangan pada tanggal reklasifikasi. Akibatnya, pada tanggal reclassification date, the financial asset is measured the
reklasifikasi aset keuangan diukur seperti halnya jika aset same way as if it were amortized cost.
keuangan tersebut selalu diukur pada biaya perolehan
diamortisasi.
Penyesuaian ini memengaruhi penghasilan komprehensif lain This adjustment affects other comprehensive income but
tetapi tidak memengaruhi laba rugi, dan karenanya bukan not profit or loss, and hence it is not a reclassification
merupakan penyesuaian reklasifikasi. Suku bunga efektif dan adjustment. Effective interest rate and expected credit loss
pengukuran kerugian kredit ekspektasian tidak disesuaikan are no longer adjusted as a result of the reclassification.
sebagai akibat dari reklasifikasi.
Saling Hapus Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan Offsetting a Financial Asset and a Financial Liability
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling dihapuskan, jika A financial asset and financial liability shall be offset when
dan hanya jika, Grup saat ini memiliki hak yang dapat and only when, the Group currently has a legally
dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling hapus atas enforceable right to set off the recognized amount; and
jumlah yang telah diakui tersebut; dan berintensi untuk intends either to settle on a net basis, or to realise the
menyelesaikan secara neto atau untuk merealisasikan aset asset and settle the liability simultaneously.
dan menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Keuangan Subsequent Measurement of Financial Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas keuangan sehingga The Group shall classify all financial liabilities as
setelah pengakuan awal liabilitas keuangan diukur pada biaya subsequently measured at amortised cost, except for:
perolehan diamortisasi, kecuali:
i. Liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui laba rugi. i. Financial liabilities at fair value through profit or
Liabilitas dimaksud, termasuk derivatif yang merupakan loss. Such liabilities, including derivatives that are
liabilitas, selanjutnya akan diukur pada nilai wajar. liabilities, shall be subsequently measured at fair
value.
ii. Liabilitas keuangan yang timbul ketika pengalihan aset ii. Financial liabilities that arise when a transfer of a
keuangan yang tidak memenuhi kualifikasi penghentian financial asset does not qualify for derecognition or
pengakuan atau ketika pendekatan keterlibatan when the continuing involvement approach applies.
berkelanjutan diterapkan.
iii. Kontrak jaminan keuangan dan komitmen untuk iii. Financial guarantee contracts and commitments to
menyediakan pinjaman dengan suku bunga dibawah provide a loan at a below-market interest rate. After
pasar. Setelah pengakuan awal, penerbit kontrak dan initial recognition, an issuer of such a contract and
penerbit komitmen selanjutnya mengukur kontrak an issuer of such a commitment shall subsequently
tersebut sebesar jumlah yang lebih tinggi antara: measure it at the higher of:
a. Jumlah penyisihan kerugian; dan a. the amount of the loss allowance; and
b. Jumlah yang pertama kali diakui dikurangi dengan, b. the amount initially recognised less, when
jika sesuai, jumlah kumulatif dari penghasilan yang appropriate, the cumulative amount of income
diakui sesuai dengan prinsip PSAK 115. recognised in accordance with the principles of
PSAK 115.
- 21 -
Page 88
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Keuangan (lanjutan) Subsequent Measurement of Financial Liabilities
(continued)
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas keuangan sehingga The Group shall classify all financial liabilities as
setelah pengakuan awal liabilitas keuangan diukur pada biaya subsequently measured at amortised cost, except for:-
perolehan diamortisasi, kecuali: - lanjutan continued
iv. Imbalan kontijensi yang diakui oleh pihak pengakusisi iv. Contingent consideration recognised by an
dalam kombinasi bisnis ketika PSAK 103 diterapkan. acquirer in a business combination to which PSAK
Imbalan kontijensi selanjutnya diukur pada nilai wajar 103 applies. Such contingent consideration shall
dan selisihnya dalam laba rugi. subsequently be measured at fair value with
changes recognised in profit or loss.
Saat pengakuan awal Grup dapat membuat penetapan yang An entity may, at initial recognition, irrevocably designate a
takterbatalkan untuk mengukur liabilitas keuangan pada nilai financial liability as measured at fair value through profit or
wajar melalui laba rugi, jika diizinkan oleh standar atau jika loss when permitted by the standard or when doing so
penetapan akan menghasilkan informasi yang lebih relevan, results in more relevant information, because either:
karena:
i. Mengeliminasi atau mengurangi secara signifikan i. It eliminates or significantly reduces a
inkosistensi pengukuran atau pengakuan (kadang measurement or recognition inconsistency
disebut sebagai “accounting mismatch”) yang dapat (sometimes referred to as “an accounting
timbul dari pengukuran aset atau liabilitas atau mismatch”) that would otherwise arise from
pengakuan keuntungan dan kerugian atas aset atau measuring assets or liabilities or recognising the
liabilitas dengan dasar yang berbeda beda; atau gains and losses on them on different bases; or
ii. Sekelompok liabilitas keuangan atau aset keuangan ii. A group of financial liabilities or financial assets
dan liabilitas keuangan dikelola dan kinerjanya and financial liabilities is managed and its
dievaluasi berdasarkan nilai wajar, sesuai manajemen performance is evaluated on a fair value basis, in
risiko atau strategi investasi yang terdokumentasi, dan accordance with a documented risk management
informasi dengan dasar nilai wajar dimaksud atas or investment strategy, and information about the
kelompok tersebut disediakan secara internal untuk group is provided internally on that basis to the
personil manajemen kunci Grup. Group’s key management personnel.
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas keuangan, jika dan The Group derecognise financial liabilities, if and only if the
hanya jika, liabilitas Grup telah dilepaskan, dibatalkan atau Group obligations are discharged, cancelled or expired.
kadaluarsa. Selisih antara jumlah tercatat liabilitas keuangan The difference between the carrying amount of the financial
yang dihentikan pengakuannya dan imbalan yang dibayarkan liability derecognized and the considerations paid and
dan utang diakui dalam laba rugi. payable is recognized in profit or loss.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual Fair value is the price that would be received to sell an
suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk mengalihkan asset or paid to transfer a liability in an orderly transaction
suatu liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku pasar between market participants at the measurement date.
pada tanggal pengukuran.
Nilai wajar aset dan liabillitas keuangan diestimasi untuk The fair value of financial assets and financial liabilities
keperluan pengakuan dan pengukuran atau untuk keperluan must be estimated for recognition and measurement or for
pengungkapan. disclosure purposes.
- 22 -
Page 89
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
Pengukuran Nilai Wajar (lanjutan) Fair Value Measurement (continued)
Nilai wajar dikategorikan dalam level yang berbeda dalam Fair values are categorised into different levels in a fair
suatu hierarki nilai wajar berdasarkan pada apakah input suatu value hierarchy based on the degree to which the inputs to
pengukuran dapat diobservasi dan signifikansi input terhadap the measurement are observable and the significance of
keseluruhan pengukuran nilai wajar: the inputs to the fair value measurement in its entirety:
i. Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di pasar aktif i. Quoted prices (unadjusted) in active markets for
untuk aset atau liabilitas yang identik yang dapat identical assets or liabilities that can be accessed
diakses pada tanggal pengukuran (Level 1); at the measurement date (Level 1);
ii. Input selain harga kuotasian yang termasuk dalam ii. Inputs other than quoted prices included in Level 1
Level 1 yang dapat diobservasi untuk aset atau that are observable for the assets or liabilities,
liabilitas, baik secara langsung maupun tidak langsung either directly or indirectly (Level 2);
(Level 2);
iii. Input yang tidak dapat diobservasi untuk aset atau iii. Unobservable inputs for the assets or liabilities
liabilitas (Level 3) (Level 3)
Dalam mengukur nilai wajar aset atau liabilitas, Grup sebisa When measuring the fair value of an asset or a liability, the
mungkin menggunakan data pasar yang dapat diobservasi. Group uses market observable data to the extent possible.
Apabila nilai wajar aset atau liabilitas tidak dapat diobservasi If the fair value of an asset or a liability is not directly
secara langsung, Grup menggunakan teknik penilaian yang observable, the Group uses valuation techniques that
sesuai dengan keadaannya dan memaksimalkan penggunaan appropriate in the circumstances and maximizes the use of
input yang dapat diobservasi yang relevan dan meminimalkan relevant observable inputs and minimizes the use of
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. unobservable inputs.
Perpindahan antara level hierarki nilai wajar diakui oleh Grup Transfers between levels of the fair value hierarchy are
pada akhir periode pelaporan dimana perpindahan terjadi. recognised by the Group at the end of the reporting period
during which the change occurred.
j. Persediaan dan Aset Real Estat j. Inventories and Real Estate Assets
Aset real estat, yang terutama terdiri dari tanah dalam Real estate assets, mainly consisted of land, building unit
pematangan, unit bangunan siap jual dan unit bangunan ready for sale and building unit under construction, are
dalam penyelesaian, dinyatakan sebesar nilai yang lebih carried at the lower of cost and net realizable value. The
rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto. Biaya cost is determined using the average method. Expenditures
perolehan ditentukan dengan menggunakan metode rata-rata. include land development and improvement cost.
Biaya perolehan atas tanah dalam pematangan termasuk Acquisition costs for building units are comprised of actual
biaya pengembangan dan pematangan tanah. Biaya construction costs. Borrowing costs on loans obtained from
perolehan atas unit bangunan terdiri dari biaya aktual banks, and other financing facilitiesthat are directly
konstruksi. Beban keuangan atas pinjaman bank dan fasilitas attributable to the acquisition; development and
pinjaman lainnya yang diperoleh yang dapat diatribusikan improvement of the land; and constructions of real estate
langsung dengan pembelian; pengembangan dan assets are capitalized.
pematangan tanah; serta konstruksi aset real estat akan
dikapitalisasi.
Tanah yang dimiliki oleh Grup untuk pengembangan di masa Land for future development of the Group is classified as
yang akan datang, disajikan sebagai “Tanah untuk “Land for Development” in assets section of the
Pengembangan” di bagian aset di laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position. Upon the
konsolidasian. Pada saat dimulainya pengembangan dan commencement of development and construction of
pembangunan infrastruktur, nilai tanah tersebut akan infrastructure, the carrying costs of land will be transferred
diklasifikasikan sebagai persediaan, properti investasi atau to the respective inventory, investment property or fixed
aset tetap, mana yang lebih sesuai. assets accounts, whichever is appropriate.
Selisih lebih nilai tercatat persediaan atas estimasi jumlah The excess of carrying value of inventories over their
terpulihkannya diakui sebagai rugi penurunan nilai sebagai estimated recoverable value is recognized as impairment
“Penyisihan atas Penurunan Nilai Persediaan” dalam laba rugi. loss under “Provision for Decline in Value of Inventories” in
profit or loss.
- 23 -
Page 90
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
k. Biaya Dibayar di Muka k. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi sesuai masa manfaat Prepaid expenses are amortized proportionally according to
masing-masing beban dengan menggunakan metode garis each benefit period by using straight-line method.
lurus (straight-line method).
Biaya dibayar di muka lainnya dibebankan sesuai dengan Other prepaid expenses are charged over the respective
manfaat masing-masing biaya. benefitted of the expenses.
l. Sewa l. Lease
Grup Sebagai Penyewa (Lessee) The Group as Lessee
Pada tanggal permulaan suatu kontrak, Grup menilai apakah At inception of a contract, the Group assesses whether a
suatu kontrak merupakan, atau mengandung, sewa. Suatu contract is, or contains, a lease. A contract is, or contains,
kontrak merupakan, atau mengandung sewa jika kontrak a lease if the contract conveys the right to control the use
tersebut memberikan hak untuk mengendalikan penggunaan of an identified asset for a period of time in exchange for
suatu aset identifikasian selama suatu jangka waktu untuk consideration. To assess whether a contract conveys the
dipertukarkan dengan imbalan. Untuk menilai apakah suatu right to control the use of an identified asset, the Group
kontrak memberikan hak untuk mengendalikan suatu aset assesses whether:
identifikasian, Grup menilai apakah:
a. Kontrak melibatkan penggunaan suatu aset a. The contract involves the use of an identified asset
identifikasian – ini dapat ditentukan secara eksplisit – this may be specified explicitly or implicitly and
atau implisit dan secara fisik dapat dibedakan atau should be physically distinct or represent
mewakili secara substantial seluruh kapasitas aset substantially all of the capacity of a physically
yang secara fisik dapat dibedakan. Jika pemasok distinct asset. If the supplier has the substantive
memiliki hak substitusi substantif, maka aset tersebut substitution right, then the asset is not identified;
tidak teridentifikasi;
b. Grup memiliki hak untuk memperoleh secara b. The Group has the right to obtain substantially all
substansial seluruh manfaat ekonomik dari of the economic benefits from use of the asset
penggunaan aset selama periode penggunaan; dan throughout the period of use; and
c. Grup memiliki hak untuk mengarahkan penggunaan c. The Group has the right to direct the use of the
aset identifikasian. Grup memiliki hak ini ketika hak identified asset. The Group has this right when it
pengambilan keputusan yang paling relevan untuk has the decisionmaking rights that are most
mengubah bagaimana dan untuk tujuan apa aset relevant to changing how and for what purpose the
tersebut digunakan. Dalam kondisi tertentu di mana asset is used. In certain circumstances where all
semua keputusan tentang bagaimana dan untuk tujuan the decisions about how and for what purpose the
apa aset digunakan telah ditentukan sebelumnya, Grup asset is used are predetermined, the Group has
memiliki hak untuk mengarahkan penggunaan aset the right to direct the use of the asset if either:
tersebut jika:
a. Grup memiliki hak untuk mengoperasikan aset; a The Group has the right to operate the asset; or
atau
b. Grup mendesain aset dengan cara menetapkan b The Group designed the asset in a way that
sebelumnya bagaimana dan untuk tujuan apa aset predetermines how and for what purpose the
akan digunakan. asset will be used.
Pada tanggal insepsi atau pada saat penilaian kembali suatu At inception date or on reassessment of a contract that
kontrak yang mengandung suatu komponen sewa, Grup contains a lease component, the Group allocates
mengalokasikan imbalan dalam kontrak ke masing-masing consideration in the contract to each lease component on
komponen sewa berdasarkan harga tersendiri relatif dari the basis of their relative stand-alone prices.
komponen sewa.
- 24 -
Page 91
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
l. Sewa (Lanjutan) l. Lease (Continued)
Grup Sebagai Penyewa (Lessee) (Lanjutan) The Group as Lessee (Continued)
Pembayaran sewa yang termasuk dalam indeks utang sewa Lease payments included in the measurement of the lease
meliputi: pembayaran sewa tetap, sewa variabel yang liability comprise the following: fixed payments, variable
bergantung pada indeks, jumlah yang akan dibayarkan dalam lease payments that depend on an index, amounts
jaminan nilai residu dan harga eksekusi opsi beli, opsi expected to be payable under a residual value guarantee
perpanjangan atau penalti penghentikan jika Grup cukup pasti and the exercise price under a purchase option, optional
akan mengeksekusi opsi tersebut. renewal period or penalties for early termination of a lease
unless the Group is reasonably certain not to terminate
early.
Grup mengakui aset hak guna dan liabilitas sewa pada tanggal The Group recognizes a right-of-use asset and a lease
dimulainya sewa. Aset hak guna awalnya diukur pada biaya liability at the lease commencement date. The right of-use
perolehan, yang terdiri dari jumlah pengukuran awal dari asset is initially measured at cost, which comprises the
liabilitas sewa disesuaikan dengan pembayaran sewa yang initial amount of the lease liability adjusted for any lease
dilakukan pada atau sebelum tanggal permulaan, ditambah payments made at or before the commencement date, plus
dengan biaya langsung awal yang dikeluarkan, dan estimasi any initial direct costs incurred and an estimate of costs to
biaya untuk membongkar dan memindahkan aset pendasar dismantle and remove the underlying asset or to restore the
atau untuk merestorasi aset pendasar atau tempat di mana underlying asset or the site on which it is located, less any
aset berada, dikurangi insentif sewa yang diterima. lease incentives received.
Setelah tanggal permulaan, Grup mengukur aset hak-guna After the commencement date, the Group measures right-
sebesar biaya perolehan dikurangi dengan akumulasi of-use assets at cost less any accumulated depreciation
penyusutan dan akumulasi penurunan nilai, jika ada. and any accumulated impairment losses, if any.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar pada akhir If the lease transfers ownership of the underlying asset at
masa sewa atau jika biaya perolehan aset hak guna the end of the lease term or if the cost of acquisition of the
merefleksikan penyewa akan mengeksekusi opsi beli, maka asset rights indicates the lessee will exercise the call
penyewa menyusutkan aset hak guna dari tanggal permulaan option, then the right of use asset will be depreciated from
hingga akhir umur manfaat aset pendasar. Periode the beginning of the lease term to the end of the underlying
penyusutan untuk aset hak guna dengan opsi beli yang asset’s useful life. The depreciation periods for the right-
dieksekusi tersebut mengacu pada ketentuan masa manfaat ofuse assets with buy options executed should refer to the
aset tetap. policy for the property, plant and equipment.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini atas pembayaran The lease liability is initially measured at the present value
sewa yang belum dibayar pada tanggal permulaan, of the lease payments that are not yet paid at the
didiskontokan menggunakan suku bunga implisit dalam sewa commencement date, discounted using the interest rate
atau, jika suku bunga tersebut tidak dapat ditentukan, implicit in the lease or, if that rate cannot be readily
digunakan suku bunga pinjaman inkremental Grup. Umumnya, determined, the Group’s incremental borrowing rate.
Grup menggunakan suku bunga pinjaman inkremental Generally, the Group uses its incremental borrowing rate as
sebagai suku bunga diskonto. the discount rate.
Setelah tanggal permulaan, Grup mengukur liablitas sewa After the commencement date, the Group shall measure
dengan: the lease liability by:
a. Meningkatkan jumlah tercatat untuk merefleksikan a. Increasing the carrying amount to reflect interest
bunga atas liabilitas sewa; on the lease liability;
b. Mengurangi jumlah tercatat untuk merefleksikan sewa b. Reducing the carrying amount to reflect the lease
yang telah dibayar; payments made; and
c. Mengukur kembali jumlah tercatat untuk merefleksikan c. Remeasuring the carrying amount to reflect any
penilaian kembali atau modifikasi sewa atau untuk reassessment or lease modifications, or to reflect
merefleksikan pembayaran sewa tetap secara revised in substance fixed lease payments.
substansi revisian.
Liabilitas sewa diukur kembali ketika ada perubahan It is remeasured when there is a change in future lease
pembayaran sewa masa depan yang timbul dari perubahan payments arising from a change in an index or rate, if there
indeks atau suku bunga, jika ada perubahan estimasi Grup is a change in the Group estimate of the amount expected
atas jumlah yang diperkirakan akan dibayar dalam jaminan to be payable under a residual value guarantee, or if the
nilai residual, atau jika Grup mengubah penilaiannya apakah Group changes its assessment of whether it will exercise a
akan mengeksekusi opsi beli, perpanjangan atau penghentian. purchase, extension or termination option.
- 25 -
Page 92
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
l. Sewa (Lanjutan) l. Lease (Continued)
Grup Sebagai Penyewa (Lessee) (Lanjutan) The Group as Lessee (Continued)
Ketika liabilitas sewa diukur kembali dengan cara ini, When the lease liability is remeasured in this way, a
penyesuaian terkait dilakukan terhadap jumlah tercatat aset corresponding adjustment is made to the carrying amount
hak guna, atau dicatat dalam laba rugi jika jumlah tercatat aset of the right-of-use assets, or is recorded in profit or loss if
hak guna telah berkurang menjadi nol. the carrying amount of the right-of-use asset has been
reduced to zero.
Grup menerapkan pengecualian untuk sewa jangka pendek The Group apply the exemption for low-value assets on a
dan sewa aset bernilai rendah berdasarkan sewa-per-sewa. leaseby-lease basis; and for all other leases of low value
asset.
Selanjutnya, pembayaran atas kontrak yang termasuk ke Furthermore, payments associated with contracts included
dalam pengecualian, yakni pembayaran atas sewa jangka in the exception, which are payments associated with all
pendek dan sewa aset bernilai rendah diakui pada metode short-term leases and certain leases of all low-value assets
garis lurus dan dibebankan pada laba rugi. Pembayaran sewa are recognized on a straight-line basis as an expense in
terkait dengan sewa yang dikecualikan tersebut diakui sebagai profit or loss. The lease payments associated with those
beban dengan menggunakan metode garis lurus selama masa leases will be recognized as an expense on a straightline
sewa. basis over the lease term.
Sewa jangka pendek adalah sewa dengan masa sewa kurang Short-term leases are leases with a lease term of less than
dari atau sama dengan 12 bulan. Sewa aset bernilai rendah or equal to 12 months. Low value asset leases are leases
adalah sewa untuk perlengkapan kantor lainnya dan aset lain for other office equipment and other assets whose new
yang harga barunya tidak lebih dari plafon nilai rendah yang price is no more than the low value ceiling set by the
ditetapkan oleh Grup. Group.
Grup Sebagai Pemberi Sewa (Lessor) The Group as Lessor
Sewa dimana Grup tidak mengalihkan secara subtansial Leases where the group does not transfer substantially all
seluruh resiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan the risks and rewards incidental to ownership are classified
aset diklasifikasikan sebagai sewa operasi biaya langsung as operating leases. Initial direct costs incurred in
awal sehubungan proses negosiasi sewa operasi ditambahkan negotiating an operating lease are added to the carrying
ke jumlah tercatat dari aset sewaan dan diakui sebagai beban amount of the leased asset and recognized as expense
selama masa sewa dengan dasar yang sama dengan over the lease term on the same basis as rental income.
pendapatan sewa. Pendapatan sewa operasi diakui sebagai Operating lease income is recognized as income on a
pendapatan atas dasar garis lurus selama masa sewa. straight-line basis over the lease term.
m. Properti Investasi m. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan atau Investment properties are properties (land or a building or
bagian dari suatu bangunan atau kedua-duanya) yang part of a building or both) held by the owner or the lessee
dikuasai oleh pemilik atau penyewa melalui sewa pembiayaan under a finance lease to earn rentals or for capital
untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau appreciation or both, rather than for use in the production
kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan dalam produksi atau or supply of goods or services or for administrative
penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administratif; purposes; or sale in the daily business activities.
atau dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi diakui sebagai aset jika dan hanya jika besar Investment property is recognised as an asset when, and
kemungkinan manfaat ekonomik masa depan yang terkait only when it is probable that the future economic benefits
dengan properti investasi akan mengalir ke entitas; dan biaya that are associated with the investment property will flow to
perolehan properti investasi dapat diukur dengan andal. the entity; and the cost of the investment property can be
measured reliably.
- 26 -
Page 93
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
m. Properti Investasi (Lanjutan) m. Investment Properties (Continued)
Properti investasi pada awalnya diukur sebesar biaya An investment property shall be measured initially at its
perolehan, meliputi harga harga pembelian dan setiap cost, comprises its purchase price and any directly
pengeluaran yang dapat diatribusikan secara langsung (biaya attributable expenditure (professional fees for legal
jasa hukum, pajak pengalihan properti, dan biaya transaksi services, property transfer taxes and other transaction
lain). Biaya transaksi termasuk dalam pengukuran awal costs). Transaction costs are included in the initial
tersebut. measurement.
Setelah pengakuan awal, Grup memilih menggunakan model After initial recognition, the Group choose to use cost
biaya dan mengukur properti investasi sebesar biaya model and measure its investment property at acquisition
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi cost less accumulated depreciation and accumulated
penurunan nilai aset. Hak atas tanah tidak disusutkan dan impairment losses. Landrights are not depreciated and are
disajikan sebesar biaya perolehan. Bangunan dan prasarana carried at costs. Building and improvements are
disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus depreciated using the straight-line method over their
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis (20 tahun). estimated useful lives (20 years).
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada laba rugi Maintenance and repairment costs are charged to profit or
pada saat terjadinya, sedangkan pemugaran dan penambahan loss as incurred, while renewals and betterments are
dikapitalisasi. capitalized.
Grup mengalihkan properti ke, atau dari, properti investasi jika, The Group shall transfer a property, to, or from investment
dan hanya jika, ketika properti memenuhi, atau berhenti property when, and only when, there the property meets, or
memenuhi, definisi properti investasi dan terdapat bukti atas ceases to meet, the definition of investment property and
perubahan penggunaan, mencakup: there is evidence of the change in use, include:
a. Dimulainya penggunaan oleh pemilik, atau, a. Commencement of owner-occupation, or of
pengembangan untuk pemilik, untuk pengalihan dari development with a view to owneroccupation, for a
properti investasi menjadi properti yang digunakan transfer from investment property to owner-
sendiri; occupied property;
b. Dimulainya pengembangan untuk dijual, untuk b. Commencement of development with a view to
pengalihan dari properti investasi menjadi persediaan; sale, for a transfer from investment property to
inventories;
c. Berakhirnya pemakaian oleh pemilik, untuk pengalihan c. End of owner-occupation, for a transfer from owner-
dari properti yang digunakan sendiri menjadi properti occupied property to investment property; and
investasi; dan
d. Insepsi sewa operasi kepada pihak lain, untuk d. Inception of an operating lease to another party, for
pengalihan dari persediaan menjadi properti investasi. a transfer from inventories to investment property.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat An investment property is derecognizes on disposal or
dilepaskan atau ketika tidak digunakan lagi secara permanen when the investment property is permanently withdrawn
dan tidak memiliki manfaat ekonomi masa depan yang from use and no future economic benefits are expected
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan atau kerugian from its disposal. Gains or losses arising from the
yang timbul dari penghentian atau pelepasan ditentukan dari retirement or disposal are determined as the difference
selisih antara hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset, between the net disposal proceeds and the carrying
dan diakui dalam laba rugi pada periode terjadinya amount of the asset, and are recognized in profit or loss in
penghentian atau pelepasan. the period of the retirement or disposal.
n. Aset Tetap n. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan yang Fixed assets are initially recognized at cost, which
meliputi harga perolehannya dan setiap biaya yang dapat comprises its purchase price and any cost directly
diatribusikan langsung untuk membawa aset ke kondisi dan attributable in bringing the assets to the location and
lokasi yang diinginkan agar aset siap digunakan sesuai intensi condition necessary for it to be capable of operating in the
manajemen. manner intended by management.
- 27 -
Page 94
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
n. Aset Tetap (Lanjutan) n. Fixed Assets (Continued)
Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat mencakup When applicable, the cost may also comprises the initial
estimasi awal biaya pembongkaran dan pemindahan aset estimate of the costs of dismantling and removing the item
tetap dan restorasi lokasi aset tetap, kewajiban tersebut timbul and restoring the site on which it is located, the obligation
ketika aset tetap diperoleh atau sebagai konsekuensi for which an entity incurs either when the item is acquired
penggunaan aset tetap selama periode tertentu untuk tujuan or as a consequence of having used the item during a
selain untuk memproduksi persediaan selama periode particular period for purposes other than to produce
tersebut. inventories during that period.
Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali tanah dinyatakan After initial recognition, property and equipment, except
sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan land, are carried at its cost less any accumulated
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada. depreciation, and any accumulated impairment losses, if
any.
Tanah diakui sebesar harga perolehannya dan tidak Lands are recognised at its cost and are not depreciated.
disusutkan.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset tersebut siap Depreciation of fixed assets starts when its available for
untuk digunakan sesuai maksud penggunaannya dan dihitung use and its computed by using straight-line method based
dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan on the estimated useful lives of assets as follows:
estimasi masa manfaat ekonomis aset sebagai berikut:
Tahun / Year
Kendaraan 8 Vehicles
Peralatan dan Perabot kantor 4-8 Office Furnitures and Fixtures
Peralatan mesin 8 - 16 Machinery and equipment
Peralatan dan perabot mall 4 Mall furniture and fixture
Peralatan dan perabot apartemen 5 Apartment furniture and fixture
Aset tetap yang dikonstruksi sendiri disajikan sebagai bagian Self-constructed fixed assets are presented as part of the
aset tetap sebagai “Aset dalam Penyelesaian” dan dinyatakan fixed assets under “Construction In Progress” and are
sebesar biaya perolehannya. Semua biaya, termasuk biaya stated at its cost. All costs, including borrowing costs,
pinjaman, yang terjadi sehubungan dengan konstruksi aset incurred in relation with the construction of these assets are
tersebut dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya perolehan capitalized as part of the cost of assets in construction.
aset tetap dalam konstruksi. Biaya perolehan aset tetap dalam Cost of assets in construction shall exclude any internal
konstruksi tidak termasuk setiap laba internal, jumlah tidak profits, cost of abnormal amounts of wasted material,
normal dari biaya pemborosan yang terjadi dalam pemakaian labour, or other resources incurred.
bahan baku, tenaga kerja atau sumber daya lain.
Akumulasi biaya perolehan yang akan dipindahkan ke masing- The accumulated costs will be transferred to the respective
masing pos aset tetap yang sesuai pada saat aset tersebut fixed assets items at the time the asset is completed or
selesai dikerjakan atau siap digunakan dan disusutkan sejak ready for use and are depreciated since the operation.
beroperasi.
Nilai tercatat dari suatu aset tetap dihentikan pengakuannya The carrying amount of an item of fixed assets is
pada saat pelepasan atau ketika tidak terdapat lagi manfaat derecognized on disposal or when no future economic
ekonomik masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau benefits are expected from its use or disposal. Any gain or
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari loss arrising from derecognition (that determined as the
penghentian pengakuan tersebut (yang ditentukan sebesar difference between the net disposal proceeds, if any, and
selisih antara jumlah hasil pelepasan neto, jika ada, dan the carrying amount of the item) is included in profit or loss
jumlah tercatatnya) dimasukkan dalam laba rugi pada saat when item is derecognized.
penghentian pengakuan tersebut dilakukan.
Pada akhir periode pelaporan, Grup melakukan penelaahan At the end of the reporting period, the Group conducts
berkala atas masa manfaat, nilai residu, metode penyusutan, periodic reviews of the useful life, residual value,
dan sisa umur pemakaian berdasarkan kondisi teknis. depreciation method, and remaining service life based on
technical conditions.
- 28 -
Page 95
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
o. Penurunan Nilai Aset Non Keuangan o. Impairment of Non Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai apakah At the end of each reporting period, the Group assesses
terdapat indikasi aset mengalami penurunan nilai. Jika whether there is an indication that the asset is impaired. If
terdapat indikasi tersebut, Grup mengestimasi jumlah there are indications, the Group estimates the recoverable
terpulihkan aset tersebut. Jumlah terpulihkan ditentukan atas amount of the asset. The recoverable amount is
suatu aset individual, dan jika tidak memungkinkan, Grup determined for an individual asset, and if not possible, the
menentukan jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas dari Group determines the recoverable amount from the cash
aset tersebut. generating unit of the asset.
Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai The recoverable amount is the higher of fair value less
wajar dikurangi biaya pelepasan dengan nilai pakainya. Nilai costs to sell and its value in use. Value in use is the
pakai adalah nilai kini dari arus kas yang diharapkan akan present value of the estimated future cash flows of the
diterima dari aset atau unit penghasil kas. Nilai kini dihitung asset or cash generating unit. Present values are computed
dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang using pre-tax discount rates that reflect the time value of
mencerminkan nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset money and the risks specific to the asset or unit whose
atau unit yang penurunan nilainya diukur. impairment is being measured.
Jika, dan hanya jika, jumlah terpulihkan aset lebih kecil dari If, and only if, the recoverable amount of an asset is less
jumlah tercatatnya, maka jumlah tercatat aset diturunkan than its carrying amount, the carrying amount of the asset
menjadi sebesar jumlah terpulihkan. Penurunan tersebut shall be reduced to its recoverable amount. The reduction
adalah rugi penurunan nilai dan segera diakui dalam laba rugi. is an impairment loss and is recognized immediately in
profit or loss.
Rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam periode An impairment loss recognized in prior period for an asset
sebelumnya untuk aset selain goodwill dibalik jika, dan hanya other than goodwill is reversed if, and only if, there has
jika, terdapat perubahan estimasi yang digunakan untuk been a change in the estimates used to determine the
menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi asset’s recoverable amount since the last impairment loss
penurunan nilai terakhir diakui. Jika demikian, jumlah tercatat was recognized. If this is the case, the carrying amount of
aset dinaikan ke jumlah terpulihkannya. Kenaikan ini the asset shall be increased to its recoverable amount.
merupakan suatu pembalikan rugi penurunan nilai. That increase is a reversal of an impairment loss.
p. Pengakuan Pendapatan dan Beban p. Revenues and Expenses Recognition
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, Grup melakukan In determining revenue recognition, the Group perform
analisa transaksi melalui lima langkah analisa berikut: analysis transaction through the following five steps of
1. Mengindentifikasi kontrak dengan pelanggan, dengan 1. Identify contracts with customers, with certain
kriteria sebagai berikut: criteria as follows:
- Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak terkait dalam - The contract has been agreed by the parties
kontrak; involved in the contract;
- Grup bisa mengidentifikasi hak dari pihak-pihak - The Group can identify the rights of relevant
terkait dan jangka waktu pembayaran dari barang parties and the term of payment for the goods
atau jasa yang akan dialihkan; or services to be transferred;
- Kontrak memiliki substansi komersial; - The contract has commercial substance;
- Besar kemungkinan Grup akan menerima imbalan - It is probable that the Group will receive
atas barang atau jasa yang dialihkan. benefits for the goods or services transferred.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. 2. Identify the performance obligations in the contract.
Kewajiban pelaksanaan merupakan janji-janji dalam Performance obligations are promises in a contract
kontrak untuk menyerahkan barang atau jasa yang to transfer to a customer goods or services that are
memiliki karakteristik berbeda ke pelanggan. distinct.
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3. Determine the transaction price. Transaction price
merupakan jumlah imbalan yang berhak diperoleh is the amount of consideration to which an entity
suatu entitas sebagai kompensasi atas diserahkannya expects to be entitled in exchange for transferring
barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan. Jika promised goods or services to a customer. If the
imbalan yang dijanjikan di kontrak mengandung suatu consideration promised in a contract includes a
jumlah yang bersifat variabel, maka Grup membuat variable amount, the Group estimates the amount
estimasi jumlah imbalan tersebut sebesar jumlah yang of consideration to which it expects to be entitled in
diharapkan berhak diterima atas diserahkannya barang exchange for transferring the promised goods or
atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan dikurangi services to a customer less the estimated amount
dengan estimasi jumlah jaminan kinerja jasa yang akan of service level guarantee which will be paid during
dibayarkan selama periode kontrak. the contract period.
- 29 -
Page 96
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
p. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) p. Revenues and Expenses Recognition (Continued)
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, Grup melakukan In determining revenue recognition, the Group perform
analisa transaksi melalui lima langkah analisa berikut: analysis transaction through the following five steps of
(lanjutan) assessment: (continued)
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each performance
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga jual obligation on the basis of the relative stand-alone
berdiri sendiri relatif dari setiap barang atau jasa selling prices of each distinct goods or services
berbeda yang dijanjikan di kontrak. Ketika tidak dapat promised in the contract. Where these are not
diamati secara langsung, harga jual berdiri sendiri directly observable, the relative stand-alone selling
relatif diperkirakan berdasarkan biaya yang diharapkan price are estimated based on expected cost plus
ditambah marjin. margin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan 5. Recognize revenue when performance obligation is
telah dipenuhi dengan menyerahkan barang atau jasa satisfied by transferring a promised goods or
yang dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan telah services to a customer (which is when the
memiliki kendali atas barang atau jasa tersebut). customer obtains control of that goods or services).
Pendapatan dari penjualan barang diakui ketika pengendalian Revenue from sales of goods is recognized when control
dialihkan kepada pelanggan. terdapat kondisi di mana transfers to the customer. There may be circumstances
pertimbangan diperlukan berdasarkan lima indikator when judgement is required based on the five indicators of
pengendalian di bawah ini: control below:
1. Pelanggan telah memiliki risiko dan manfaat signifikan 1. The customer has the significant risks and rewards
atas kepemilikan aset dan memperoleh kemampuan of ownership and has the ability to direct the use
untuk mengarahkan penggunaan atas, dan of, and obtain substantially all of the remaining
memperoleh secara substansial seluruh sisa manfaat benefits from, the goods.
2. Pelanggan memiliki kewajiban kini untuk membayar 2. The customer has a present obligation to pay in
sesuai dengan syarat dan ketentuan dalam kontrak accordance with the terms of the sales contract.
penjualan.
3. Pelanggan telah menerima barang. Penjualan barang 3. The customer has accepted the goods. Sales of
dapat tergantung pada penyesuaian berdasarkan goods may be subject to adjustment based on the
inspeksi terhadap pengiriman oleh pelanggan. Dalam inspection of shipments by the customer. In these
hal ini, penjualan diakui berdasarkan estimasi terbaik cases, sales are recognized based on the Group’s
Grup terhadap kualitas dan/atau kuantitas saat best estimate of the grade and/or quantity at the
pengiriman, dan penyesuaian kemudian dicatat dalam time of shipment, and any subsequent adjustments
akun pendapatan. Secara historis, perbedaan antara are recorded against revenue. Historically, the
kualitas dan kuantitas, estimasi dan/atau actual tidak differences between estimated and actual grade
signifikan. and/or quantity are not significant.
4. Pelanggan telah memiliki hak kepemilikan legal atas 4. The customer has legal title to the goods.
barang.
5. Pelanggan telah menerima kepemilikan fisik atas 5. The customer has physical possession of the
barang. goods.
Grup mengakui pendapatan dari kontrak dengan pelanggan The Group recognized revenue from contracts with
atas penjualan apartemen pada saat pengendalian atas customer of sales apartments when control of the good is
barang dialihkan kepada pelanggan dalam jumlah yang transferred to the customer at an amount that reflects the
mencerminkan imbalan yang diharapkan akan menjadi hak consideration to which the Group expects to be entitled in
Grup dalam pertukaran barang tersebut. exchange for those goods.
Grup mencatat uang muka yang diperoleh pelanggan yang The Group recorded advance form customer that have not
belum memenuhi kriteria pengakuan pendapatan dan meet the revenue recognition criteria and significant
komponen pendanaan signifikan dalam kontrak, jika ada, financing component, if any, as contract liabilities.
sebagai liabilitas kontrak.
Pendapatan sewa dan lain-lain diakui berdasarkan periode Rental revenue and other services are recognized based
sewa yang berlaku dan ketika jasa telah diberikan kepada on their respective rental period and when the services are
pelanggan. Pembayaran sewa di muka disajikan sebagai rendered to the customers. Rental paid in advance are
pendapatan diterima dimuka dan diakui sebagai pendapatan presented as unearned revenue and recognized as
sepanjang masa sewa. revenue over the period benefit.
- 30 -
Page 97
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
q. Biaya pinjaman q. Borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung dengan Borrowing costs that are directly attributable to the
perolehan, pembangunan atau pembuatan aset kualifikasian, acquisition, construction or production of a qualifying asset,
dikapitalisasi sebagai bagian biaya perolehan aset tersebut. are capitalized as part of the cost of that asset. Other
Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban pada saat borrowing costs are recognized as an expense when
terjadi. Biaya pinjaman dapat mencakup beban bunga, beban incurred. Borrowing costs may include interest expense,
keuangan dalam sewa pembiayaan atau selisih kurs yang finance charges in respect of finance leases, or exchange
berasal dari pinjaman dalam mata uang asing sepanjang differences arising from foreign currency borrowings to the
selisih kurs tersebut diperlakukan sebagai penyesuaian atas extent that they are regarded as an adjustment to interest
biaya bunga. costs.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Grup telah Capitalization of borrowing costs commences when the
melakukan aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan Group undertakes activities necessary to prepare the asset
aset agar dapat digunakan atau dijual sesuai dengan for its intended use or sale and expenditures for the asset
intensinya serta pengeluaran untuk aset dan biaya and its borrowing costs has been incurred. Capitalization of
pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi biaya pinjaman borrowing costs ceases when substantially all the activities
dihentikan ketika secara substansial seluruh aktivitas yang necessary to prepare the qualifying assets for its intended
diperlukan untuk mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat use or sale are complete.
digunakan atau dijual sesuai dengan intensinya telah selesai.
r. Pajak Penghasilan r. Income Tax
Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak kini dan pajak Tax expense is the aggregate amount included in the
tangguhan yang diperhitungkan dalam menentukan laba rugi determinination of profit or loss for the period in respect of
pada suatu periode. Pajak kini dan pajak tangguhan diakui current tax and deferred tax. Current tax and deferred tax is
dalam laba rugi, kecuali pajak penghasilan yang timbul dari recognized in profit or loss, except for income tax arising
transaksi atau peristiwa yang diakui dalam penghasilan from transactions or events that are recognized in other
komprehensif lain atau secara langsung di ekuitas. Dalam hal comprehensive income or directly in equity. In this case,
ini, pajak tersebut masingmasing diakui dalam penghasilan the tax is recognized in other comprehensive income or
komprehensif lain atau ekuitas. equity, respectively.
Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan periode Current tax for current and prior periods shall, to the extent
sebelumnya yang belum dibayar diakui sebagai liabilitas. Jika unpaid, be recognised as a liability. If the amount already
jumlah pajak yang telah dibayar untuk periode berjalan dan paid in respect of current and prior periods exceeds the
periode-periode sebelumnya melebihi jumlah pajak yang amount due for those periods, the excess shall be
terutang untuk periode tersebut, maka kelebihannya diakui recognised as an asset. Current tax liabilities (assets) for
sebagai aset. Liabilitas (aset) pajak kini untuk periode berjalan the current and prior periods shall be measured at the
dan periode sebelumnya diukur sebesar jumlah yang amount expected to be paid to (recovered from) the
diperkirakan akan dibayar kepada (direstitusi dari) otoritas taxation authorities, using the tax rates (and tax laws) that
perpajakan, yang dihitung menggunakan tarif pajak (dan have been enacted or substantively enacted by the end of
undang-undang pajak) yang telah berlaku atau secara the reporting period.
substantif telah berlaku pada akhir periode pelaporan.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat ditarik untuk Tax benefits relating to tax loss that can be carried back to
memulihkan pajak kini dari periode sebelumnya diakui sebagai recover current tax of a previous periods is recognized as
aset. Aset pajak tangguhan diakui untuk akumulasi rugi pajak an asset. Deferred tax asset is recognized for the
belum dikompensasi dan kredit pajak belum dimanfaatkan carryforward of unused tax losses and unused tax credit to
sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak masa depan the extent that it is probable that future taxable profit will be
akan tersedia untuk dimanfaatkan dengan rugi pajak belum available against which the unused tax losses and unused
dikompensasi dan kredit pajak belum dimanfaatkan. tax credits can be utilized.
Seluruh perbedaan temporer kena pajak diakui sebagai A deferred tax liability shall be recognised for all taxable
liabilitas pajak tangguhan, kecuali perbedaan temporer kena temporary differences, except to the extent that the
pajak yang berasal dari: deferred tax liability arises from:
a. pengakuan awal goodwill ; atau a. the initial recognition of goodwill; or
b. pengakuan awal aset atau liabilitas dari transaksi yang b. the initial recognition of an asset or liability in a
bukan kombinasi bisnis dan pada saat transaksi tidak transaction which is not a business combination
mempengaruhi laba akuntansi atau laba kena pajak and at the time of the transaction, affects neither
(rugi pajak). accounting profit nor taxable profit (tax loss).
- 31 -
Page 98
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
r. Pajak Penghasilan (Lanjutan) r. Income Tax (Continued)
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan A deferred tax asset shall be recognised for all deductible
temporer dapat dikurangkan sepanjang kemungkinan besar temporary differences to the extent that it is probable that
laba kena pajak akan tersedia sehingga perbedaan temporer taxable profit will be available against which the deductible
dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba dimaksud, kecuali temporary difference can be utilised, unless the deferred
jika aset pajak tangguhan timbul dari pengakuan awal aset tax asset arises from the initial recognition of an asset or
atau pengakuan awal liabilitas dalam transaksi yang bukan liability in a transaction that is not a business combination
kombinasi bisnis dan pada saat transaksi tidak mempengaruhi and at the time of the transaction affects neither accounting
laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi pajak). profit nor taxable profit (tax loss).
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured using the
menggunakan tarif pajak yang diharapkan berlaku ketika aset tax rate that is expected to apply when the asset is
dipulihkan atau liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif pajak recovered or the liability is settled, based on the tax rate
(dan peraturan pajak) yang telah berlaku atau secara (and tax regulations) that have been in effect or
substantif telah berlaku pada akhir periode pelaporan. substantively enacted at the end of the reporting period.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan The measurement of deferred tax assets and liabilities
mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai dengan cara reflects the tax consequences that are consistent with the
Grup memperkirakan, pada akhir periode pelaporan, untuk way the Group estimates, at the end of the reporting period,
memulihkan atau menyelesaikan jumlah tercatat aset dan to recover or settle the carrying amount of assets and
liabilitasnya. liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah ulang pada The carrying amount of deferred tax assets is reviewed at
akhir periode pelaporan. Grup mengurangi jumlah tercatat the end of the reporting period. The Group reduces the
aset pajak tangguhan jika kemungkinan besar laba kena pajak carrying amount of deferred tax assets if it is probable that
tidak lagi tersedia dalam jumlah yang memadai untuk taxable profit will no longer be available in an amount
mengkompensasikan sebagian atau seluruh aset pajak sufficient to compensate part or all of the deferred tax
tangguhan tersebut. Setiap pengurangan tersebut dilakukan assets. Each such reduction is reversed on the deferred tax
pembalikan atas aset pajak tangguhan hingga kemungkinan assets until it is probable that the available taxable profit is
besar laba kena pajak yang tersedia jumlahnya memadai. sufficient.
Grup melakukan saling hapus aset pajak tangguhan dan The Group offset deferred tax assets and deferred tax
liabilitas pajak tangguhan jika dan hanya jika: liabilities if, and only if:
a. Grup memiliki hak yang dapat dipaksakan secara a. the Group has a legally enforceable right to set off
hukum untuk melakukan saling hapus aset pajak kini current tax assets against current tax liabilities; and
terhadap liabilitas pajak kini; dan
b. aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan b. the deferred tax assets and the deferred tax
terkait dengan pajak penghasilan yang dikenakan oleh liabilities relate to income taxes levied by the same
otoritas perpajakan yang sama atas: taxation authority on either:
i. entitas kena pajak yang sama; atau i. the same taxable entity; or
ii. entitas kena pajak yang berbeda yang bermaksud ii. different taxable entities which intend either to
untuk memulihkan aset dan liabilitas pajak kini settle current tax liabilities and assets on a net
dengan dasar neto, atau merealisasikan aset dan basis, or to realize the assets and settle the
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan, pada liabilities simultaneously, in each future period
setiap periode masa depan dimana jumlah signifikan in which significant amounts of deferred tax
atas aset atau liabilitas pajak tangguhan liabilities or assets are expected to be settled or
diperkirakan untuk diselesaikan atau dipulihkan. recovered.
Grup melakukan saling hapus atas aset pajak kini dan liabilitas The Group offset the current tax assets and current tax
pajak kini jika dan hanya jika, Grup: liabilities if and only if, the Group:
a. memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum a. has legally enforceable right to set off the
untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang diakui; recognized amounts, and
dan
b. bermaksud untuk menyelesaikan dengan dasar neto b. intends either to settle on a net basis, or to realize
atau merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas the assets and settle liabilities simultaneously.
secara bersamaan.
- 32 -
Page 99
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
s. Imbalan Kerja s. Employee Benefits
Imbalan pasca-kerja, seperti pensiun, uang pisah, uang Post-employment employee benefits, such as pensions,
penghargaan, dan imbalan lainnya, ditentukan sesuai dengan severance pay, service pay, and other benefits are
Peraturan Grup dan Undang-Undang Ketenagakerjaan No. provided in accordance with the Group’s Regulations and
13/2003 (“UU 13/2003”). Labor Law No.13/2003 (“Law 13/2003”).
Karena UU 13/2003 menentukan rumus tertentu untuk Since Law 13/2003 sets the formula for determining the
menghitung jumlah minimal imbalan pensiun, pada dasarnya, minimum amount of benefits, in substance pension plans
program pensiun berdasarkan UU 13/2003 adalah program under this Law 13/2003 represent defined benefit plans. A
imbalan pasti. Program pensiun imbalan pasti adalah program defined benefit plan is a pension plan that defines an
pensiun yang menentukan jumlah imbalan pensiun yang akan amount of pension benefit to be provided, usually as a
diberikan, biasanya berdasarkan pada satu faktor atau lebih function of one or more factors such as age, years of
seperti usia, masa kerja atau kompensasi. service or compensation.
Pada tanggal 2 Februari 2021, Pemerintah mengundangkan On February 2, 2021, the Government promulgated
dan memberlakukan Peraturan Pemerintah Nomor 35 Tahun Government Regulation Number 35 Year 2021 (PP
2021 (PP 35/2021) untuk melaksanakan ketentuan Pasal 81 35/2021) to implement the provisions of Article 81 and
dan Pasal 185 (b) UU No. 11/2020 mengenai Cipta Kerja yang Article 185 (b) of Law No. 11/2020 concerning Job Creation
bertujuan untuk menciptakan lapangan kerja yang seluas- (Cipta Kerja), which aims to create the widest possible
luasnya. employment opportunities.
PP 35/2021 mengatur mengenai perjanjian kerja waktu PP 35/2021 regulates the work agreement for a certain
tertentu (karyawan tidak tetap), alih daya, waktu kerja, waktu period (non-permanent employees), outsourcing, working
istirahat dan pemutusan hubungan kerja, yang dapat time, rest time and termination of employment, which can
memengaruhi manfaat imbalan minimum yang harus diberikan affect the minimum benefits that must be provided to
kepada karyawan. Penerapan peraturan tersebut tidak employees. The implementation of the new regulation did
menghasilkan perubahan besar terhadap kebijakan akuntansi not result in major changes to the Group's accounting
Grup dan tidak memilki dampak material pada jumlah yang policy and had no material impact on the amounts reported
dilaporkan untuk tahun keuangan saat ini. for the current.
Liabilitas program pensiun imbalan pasti yang diakui di laporan The defined benefit obligation recognized in the statement
posisi keuangan adalah nilai kini liabilitas imbalan pasti pada of financial position in respect of defined benefit pension
tanggal laporan posisi keuangan, serta disesuaikan dengan plans is the present value of the defined benefit obligation
keuntungan atau kerugian aktuarial dan biaya jasa lalu yang at the date of statement of financial position, together with
belum diakui. Nilai kini liabilitas imbalan pasti dihitung setiap adjustments for unrecognized actuarial gains or losses and
tahun oleh aktuaris independen menggunakan metode past service cost. The present value of defined benefit
“Projected Unit Credit”. obligation is calculated annually by an independent actuary
using the “Projected Unit Credit” method.
Nilai kini kewajiban imbalan pasca kerja ditentukan dengan The present value of the post-employment benefits
mendiskontokan estimasi arus kas keluar di masa depan obligation is determined by discounting the estimated future
dengan menggunakan tingkat bunga obligasi pemerintah cash outflows using the government bond interest rates on
dengan pertimbangan bahwa pada saat ini tidak terdapat the grounds that there is currently no active market for high-
pasar aktif untuk obligasi korporasi yang berkualitas tinggi quality corporate bonds that have maturities close to those
yang memiliki periode jatuh temponya berdekatan dengan of the liability.
periode liabilitas tersebut.
Aset program adalah aset yang dimiliki oleh program pensiun Plan assets are assets that are held by defined benefit
imbalan pasti. Aset ini diukur pada nilai wajar pada akhir pension plans. These assets are measured at fair value at
periode pelaporan. the end of the reporting period.
- 33 -
Page 100
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
s. Imbalan Kerja (Lanjutan) s. Employee Benefits (Continued)
Pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan dan kerugian Re-measurements, comprising of actuarial gains and
aktuarial, efek dari plafon aset, tidak termasuk jumlah yang losses, the effect of the asset ceiling, excluding the
termasuk dalam bunga bersih atas liabilitas manfaat pasti amounts included in the net interest on the net defined
bersih dan pengembalian aset program (tidak termasuk jumlah benefit liability and the return on plan assets (excluding the
yang termasuk dalam bunga bersih atas liabilitas imbalan pasti amounts, included in net interest on the net defined benefit
bersih) segera diakui pada laporan posisi keuangan dengan liability) are recognized immediately in the statement of
pengaruh langsung didebit atau dikreditkan kepada saldo laba financial position with a corresponding debit or credit to
melalui penghasilan komprehensif lain pada periode retained earnings through OCI in the period in which they
terjadinya. Pengukuran kembali tidak diklasifikasikan ke laba occur. Re-measurements are not reclassified to profit or
rugi di periode selanjutnya. loss in subsequent periods.
Biaya jasa lalu harus diakui sebagai beban pada saat yang Past service costs are recognized in profit or loss at the
lebih awal antara: earlier between:
i. ketika program amandemen atau kurtailmen terjadi; dan i. the date of the plan amendment or curtailment, and
ii. ketika entitas mengakui biaya restrukturisasi atau ii. the date the Group recognizes related restructuring
imbalan terminasi terkait. costs.
Bunga neto dihitung dengan menerapkan tingkat diskonto Net interest is calculated by applying the discount rate to
yang digunakan terhadap liabilitas imbalan kerja. Grup the net defined benefit liability or asset. The Group
mengakui perubahan berikut pada liabilitas obligasi neto pada recognizes the following changes in the net defined benefit
akun “Beban Kompensasi Karyawan” pada laba rugi: obligation under “Employee compensation expenses” as
appropriate in the consolidated profit or loss:
i. Biaya jasa terdiri atas biaya jasa kini, biaya jasa lalu, i. Service costs comprising current service costs,
keuntungan atau kerugian atas penyelesaian past-service costs, gains or losses on curtailments
(curtailment) tidak rutin, dan and non-routine settlements, and
ii. Beban atau penghasilan bunga neto. ii. Net interest expense or income.
t. Laba per Saham t. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba atau Basic earnings per share is computed by dividing the profit
rugi yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham biasa or loss attributable to ordinary equity holders of the parent
entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa entity by the weighted average number of ordinary shares
yang beredar dalam suatu periode. outstanding during the period.
Untuk tujuan penghitungan laba per saham dilusian, Grup For the purpose of calculationg diluted earnings per share,
menyesuaikan laba atau rugi yang dapat diatribusikan kepada the Group shall adjust profit or loss attributable to ordinary
pemegang saham biasa entitas induk dan jumlah rata-ata equity holders of the parent entity, and the weighted
tertimbang saham yang beredar, atas dampak dari seluruh average number of shares outstanding, for the effect of all
instrument berpotensi saham biasa yang bersifat dilutif. dilutive potential ordinary shares.
u. Segmen operasi u. Operating segment
Grup menyajikan segmen operasi berdasarkan informasi Group presented operating segments based on the
keuangan yang digunakan oleh pengambil keputusan financial information used by the chief operating decision
operasional dalam menilai kinerja segmen dan menentukan maker in assessing the performance of segments and in
alokasi sumber daya yang dimilikinya. Segmentasi the allocation of resources. The segments are based on the
berdasarkan aktivitas dari setiap kegiatan operasi entitas legal activities of each of the operating legal entities within the
di dalam Grup. Group.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: An operating segment is a component of the entity:
• yang terlihat dalam aktivitas bisnis yang memperoleh • that engages in business activities from which it
pendapatan dan menimbulkan beban (termasuk may earn revenues and incur expenses (including
pendapatan dan beban yang terkait dengan transaksi revenues and expenses relating to the transactions
dengan komponen lain dari entitas yang sama); with other components of the same entity);
- 34 -
Page 101
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
u. Segmen operasi (Lanjutan) u. Operating segment (Continued)
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: (lanjutan) An operating segment is a component of the entity: (continue
• hasil operasinya dikaji ulang secara berkala oleh • whose operating results are regularly reviewed by
kepala operasional untuk pembuatan keputusan chief operating decision maker to make decisions
tentang sumber daya yang dialokasikan pada segmen about resources to be allocated to the segment
tersebut dan menilai kinerjanya; dan and assesses its performance; and
• tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan. • for which separate financial information is available.
v. Provisi v. Provision
Provisi diakui apabila Grup mempunyai kewajiban kini (baik Provisions are recognized when the Group has a present
bersifat hukum maupun konstruktif) sebagai akibat peristiwa obligation (legal as well as constructive) as a result of past
masa lalu dan besar kemungkinan penyelesaian kewajiban events and it is more likely than not that an outflow of
tersebut mengakibatkan arus keluar sumber daya dan resources embodying economic benefits will be required to
kewajiban tersebut dapat diestimasi dengan andal. settle the obligation and a reliable estimate of the amount
oh the obligation can be made.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan untuk Provision are reviewed at each reporting date to reflect the
mencerminkan estimasi terbaik. best estmation.
3. SUMBER KETIDAKPASTIAN ESTIMASI DAN 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY AND CRITICAL
PERTIMBANGAN AKUNTANSI KRITIS ACCOUNTING JUDGMENT
Penyusunan laporan keuangan Grup mengharuskan manajemen The preparation of the Group's financial statements requires
untuk membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi yang management to make judgments, estimate and assumption that
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari pendapatan, beban, affect the reported amounts of revenues, expenses, assets and
aset dan liabilitas, pada akhir periode pelaporan. Ketidakpastian liabilities, at the end of the reporting period. Uncertainty about
mengenai asumsi dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan these assumptions and estimates could result in outcomes that
penyesuaian material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas require a material adjustment to the carrying amount of the
dalam periode pelaporan berikutnya. asset and liability affected in future periods.
Asumsi utama masa depan dan sumber utama ketidakpastian The key assumptions concerning the future and other key
estimasi lain pada tanggal pelaporan yang memiliki risiko sources of estimation uncertainty at the reporting date that
signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat have a significant risk of causing a material adjustment to the
aset dan liabilitas untuk tahun berikutnya diungkapkan di bawah carrying amounts of assets and liabilities within the next
ini. Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter financial year are disclosed below. The Group based its
yang tersedia pada saat laporan keuangan disusun. Asumsi dan assumptions and estimates on parameters available when the
situasi mengenai perkembangan masa depan mungkin berubah financial statements were prepared. Existing circumstances
akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali Grup. and assumptions about future developments may change due
Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat to market changes or circumstances arising beyond the control
terjadinya. of Group. Such changes are reflected in the assumptions when
they occur.
Manajemen secara periodik menelaah asumsi dan estimasi ini The management periodically reviews them to ensure that the
untuk memastikan bahwa asumsi dan estimasi telah dibuat assumptions and estimates have been made based on all
berdasarkan semua informasi relevan yang tersedia pada tanggal relevant information available on the date in which the financial
tersebut dimana laporan keuangan disusun. Karena terdapat statements have been prepared. Because there is inherent
ketidakpastian yang melekat dalam pembuatan estimasi, nilai uncertainty in making estimates, the value of assets and
aset dan liabilitas yang akan dilaporkan di masa mendatang akan liabilities to be reported in the future might differ from those
berbeda dari estimasi tersebut. estimates.
- 35 -
Page 102
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
3. SUMBER KETIDAKPASTIAN ESTIMASI DAN 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY AND CRITICAL
PERTIMBANGAN AKUNTANSI KRITIS (LANJUTAN) ACCOUNTING JUDGMENT (CONTINUED)
Pada tanggal pelaporan, manajemen telah membuat asumsi dan At the reporting date, the management has made significant
estimasi penting yang memiliki dampak paling signifikan pada assumptions and estimates which have the most significant
jumlah tercatat yang diakui dalam laporan keuangan, yaitu impact to the carrying amount recognized in the financial
sebagai berikut: statements, as follows:
Estimasi Umur Manfaat Properti Investasi dan Aset Tetap Estimated Useful Lives of Investment Properties and Fixed Asset
Grup melakukan penelahaan berkala atas masa manfaat The Group made periodic review of the useful lives of
ekonomis properti investasi dan aset tetap berdasarkan faktor- investment properties and fixed assets based on factors such
faktor seperti kondisi teknis (estimasi daya pakai, pengoperasi, as technical conditions (power estimation using, operating,
pemeliharaan) dan perkembangan teknologi di masa depan. maintenance) and development of technology in the future. The
Hasil operasi di masa depan akan dipengaruhi secara material results of future operations will be materially influenced the
atas perubahan estimasi ini yang diakibatkan oleh perubahan change in estimate is caused by changes in the factors
faktor yang telah disebutkan di atas. mentioned above.
Imbalan Pascakerja Post-Employment Employee Benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pascakerja yang masih harus dibayar The present value of post-employment benefits liability accrued
tergantung pada beberapa faktor yang ditentukan dengan dasar depends on several factors that are determined by actuarial
aktuarial berdasarkan beberapa asumsi. Asumsi yang digunakan basis based on several assumptions. Assumptions used to
untuk menentukan biaya (penghasilan) mencakup tingkat determine the cost (income) includes discount rate. Changes in
diskonto. Perubahan asumsi ini akan mempengaruhi jumlah these assumptions will affect the carrying amount of post-
tercatat imbalan pascakerja. employment benefits.
Grup menentukan tingkat diskonto yang sesuai pada akhir The Group determines the appropriate discount rate at the end
periode pelaporan, yakni tingkat suku bunga yang harus of each reporting period. This is the interest rate that should be
digunakan untuk menentukan nilai kini arus kas keluar masa used to determine the present value of estimated future cash
depan estimasian yang diharapkan untuk menyelesaikan outflows expected to be required to settle the obligations. In
liabilitas. Dalam menentukan tingkat suku bunga yang sesuai, determining the appropriate discount rate, the Group considers
Grup mempertimbangkan rata-rata tingkat suku bunga obligasi the interest rates of government bonds that are denominated in
pemerintah pada pasar yang aktif yang didenominasikan dalam the Rupiah currency.
mata uang Rupiah.
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Piutang Usaha Allowance for Impairment Losses on Account Receivables
Grup menilai penurunan nilai pada aset keuangan dengan biaya Grup assesses their financial assets measured at amortized
perolehan yang diamortisasi pada setiap tanggal pelaporan. cost for impairment at each reporting date. In determining
Dalam menentukan apakah rugi penurunan whether an impairment loss should be recorded in profit or loss,
nilai harus dicatat dalam laba rugi, manajemen harus management makes a judgement as to whether there is
mempertimbangkan informasi yang wajar dan terdukung yang reasonable and supportable information that is available
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan pada tanggal without undue cost or effort about past events, current
pelaporan mengenai peristiwa masa lalu, kondisi kini, dan conditions and forecasts of future conditions. Group applies
perkiraan kondisi ekonomi masa depan. Grup menerapkan simplified approach using roll rate dan discounted cash flow to
pendekatan yang disederhanakan untuk mengukur kerugian measuring cash and equivalents, restricted fund, account
kredit ekspektasian yang menggunakan roll rate dan discounted receivables and other receivable. The carrying amounts of
cash flow untuk menilai kas dan setara kas, dana yang dibatasi financial assets are disclosed in Note 5.
penggunaannya, piutang usaha dan piutang lain-lain. Nilai
tercatat aset keuangan telah diungkapkan dalam Catatan 5.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian mengharuskan The preparation of consolidated financial statements requires
manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi management to make judgment, estimates and assumptions
yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari pendapatan, that affect the reported amounts of revenues, expenses, assets
beban, aset dan liabilitas, dan pengungkapan atas liabilitas and liabilities, and disclosure of contingent liabilities, at the end
kontinjensi, pada akhir periode pelaporan. Ketidakpastian of the reporting period. Uncertainty regarding the assumptions
mengenai asumsi dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan and estimates could result in material adjustments to the
penyesuaian material terhadap nilai tercatat pada aset dan carrying value of the assets and liabilities within the next
liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya. reporting period.
- 36 -
Page 103
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
3. SUMBER KETIDAKPASTIAN ESTIMASI DAN 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY AND CRITICAL
PERTIMBANGAN AKUNTANSI KRITIS (LANJUTAN) ACCOUNTING JUDGMENT (CONTINUED)
i. Ketidakpastian Estimasi i. Estimation Uncertainty
Estimasi Umur Manfaat Properti Investasi dan Aset Tetap Estimated Useful Lives of Investment Properties and Fixed
Assets
Grup melakukan penelahaan berkala atas masa manfaat The Group made periodic review of the useful lives of
ekonomis properti investasi dan aset tetap berdasarkan faktor- investment properties and fixed assets based on factors
faktor seperti kondisi teknis (estimasi daya pakai, pengoperasi, such as technical conditions (power estimation using,
pemeliharaan) dan perkembangan teknologi di masa depan. operating, maintenance) and development of technology in
Hasil operasi di masa depan akan dipengaruhi secara material the future. The results of future operations will be materially
atas perubahan estimasi ini yang diakibatkan oleh perubahan influenced the change in estimate is caused by changes in
faktor yang telah disebutkan di atas. the factors mentioned above.
Imbalan Pascakerja Post-Employment Employee Benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pascakerja yang masih harus The present value of post-employment benefits liability
dibayar tergantung pada beberapa faktor yang ditentukan accrued depends on several factors that are determined by
dengan dasar aktuarial berdasarkan beberapa asumsi. Asumsi actuarial basis based on several assumptions.
yang digunakan untuk menentukan biaya (penghasilan) Assumptions used to determine the cost (income) includes
mencakup tingkat diskonto. Perubahan asumsi ini akan discount rate. Changes in these assumptions will affect the
mempengaruhi jumlah tercatat imbalan pascakerja. carrying amount of post-employment benefits.
Grup menentukan tingkat diskonto yang sesuai pada akhir The Group determines the appropriate discount rate at the
periode pelaporan, yakni tingkat suku bunga yang harus end of each reporting period. This is the interest rate that
digunakan untuk menentukan nilai kini arus kas keluar masa should be used to determine the present value of estimated
depan estimasian yang diharapkan untuk menyelesaikan future cash outflows expected to be required to settle the
liabilitas. Dalam menentukan tingkat suku bunga yang sesuai, obligations. In determining the appropriate discount rate,
Grup mempertimbangkan rata-rata tingkat suku bunga obligasi the Group considers the interest rates of government bonds
pemerintah pada pasar yang aktif yang didenominasikan that are denominated in the rupiah currency.
dalam mata uang rupiah.
Asumsi kunci liabilitas imbalan pascakerja sebagian Other key assumptions for post-employment benefit
ditentukan berdasarkan kondisi pasar saat ini. liabilities and accrued pension fund are based in part on
current market conditions.
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Piutang Usaha Allowance for Impairment Losses on Accounts Receivable
Sebelum 1 Januari 2020 Before January 1, 2020
Grup mengevaluasi akun tertentu jika terdapat informasi The Group evaluates specific accounts where it has
bahwa pelanggan yang bersangkutan tidak dapat memenuhi information that certain customers are unable to meet their
kewajiban keuangannya. Dalam hal tersebut, Grup financial obligations. In these cases, the Group uses
mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan situasi yang judgment, based on the best available facts and
tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, jangka waktu circumstances, including but not limited to, the length of its
hubungan dengan pelanggan dan status kredit dari pelanggan relationship with the customer and the customer’s current
berdasarkan catatan kredit, untuk mencatat provisi spesifik credit status, to record specific provisions for customers
atas jumlah piutang yang diharapkan dapat diterima oleh against amounts due to reduce its receivable amounts that
Grup. Provisi spesifik ini dievaluasi kembali dan disesuaikan the Group expects to collect. These specific provisions are
jika tambahan informasi yang diterima mempengaruhi jumlah re-evaluated and adjusted as additional information
cadangan kerugian penurunan nilai piutang usaha. received affects the amounts of allowance for impairment
losses on trade receivables.
- 37 -
Page 104
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
3. SUMBER KETIDAKPASTIAN ESTIMASI DAN 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY AND CRITICAL
PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG PENTING (LANJUTAN) ACCOUNTING JUDGMENT (CONTINUED)
i. Ketidakpastian Estimasi (lanjutan) i. Estimation Uncertainty (Continued)
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Piutang Usaha (lanjutan) Allowance for Impairment Losses on Accounts Receivable
(Continued)
Sejak 1 Januari 2020 Since January 1, 2020
Grup menilai penurunan nilai pada aset keuangan dengan Group assesses their financial assets measured at
biaya perolehan yang diamortisasi pada setiap tanggal amortized cost for impairment at each reporting date. In
pelaporan. Dalam menentukan apakah rugi penurunan nilai determining whether an impairment loss should be
harus dicatat dalam laba rugi, manajemen harus recorded in profit or loss, management makes a judgement
mempertimbangkan informasi yang wajar dan terdukung yang as to whether there is reasonable and supportable
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan pada tanggal information that is available without undue cost or effort
pelaporan mengenai peristiwa masa lalu, kondisi kini, dan about past events, current conditions and forecasts of
perkiraan kondisi ekonomi masa depan. Grup menerapkan future conditions. Group applies simplified approach using
pendekatan yang disederhanakan untuk mengukur kerugian roll rate dan discounted cash flow to measuring cash and
kredit ekspektasian yang menggunakan roll rate dan equivalents, restricted fund, account receivables and other
discounted cash flow untuk menilai kas dan setara kas, dana receivable. The carrying amounts of financial assets are
yang dibatasi penggunaannya, piutang usaha dan piutang lain- disclosed in Notes 5.
lain. Nilai tercatat aset keuangan telah diungkapkan dalam
Catatan 5.
ii. Pertimbangan dalam Penentuan Kebijakan Akuntansi ii. Critical Judgments in Determining the Accounting
Policies
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen dalam rangka The following judgments are made by management in the
penerapan kebijakan akuntansi Perusahaan yang memiliki process of applying the Group’s accounting policies that
pengaruh paling signifikan atas jumlah yang diakui dalam have the most significant effects on the amounts
laporan keuangan konsolidasian. recognized in the consolidated financial statements.
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas tertentu The Group determines the classifications of certain assets
sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan dengan and liabilities as financial assets and financial liabilities by
mempertimbangkan bila definisi yang ditetapkan PSAK 109. considering the definition set forth in PSAK 109.
Dengan demikian, aset keuangan dan liabilitas keuangan Accordingly, the financial assets and financial liabilities are
diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup seperti accounted for in accordance with the Group's accounting
diungkapkan pada Catatan 2.i. policies disclosed in Notes 2.i.
- 38 -
Page 105
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2024 2023
Rp Rp
Kas / Cash on Hand
Rupiah Indonesia / Indonesian Rupiah 27.077.250 26.310.800
27.077.250 26.310.800
Bank / Cash in Banks
Rupiah Indonesia / Indonesian Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 1.190.227.007 2.377.086.480
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 304.761.425 328.018.968
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 493.027.413 1.001.457.553
PT Bank KB Bukopin Tbk - -
PT Bank Mandiri (Persero)Tbk - -
PT Bank Permata Tbk 75.252.318 -
2.063.268.163 3.706.563.001
Deposito Berjangka / Time Deposits
Rupiah Indonesia / Indonesian Rupiah
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 1.332.579.305 -
1.332.579.305 -
Total 3.422.924.718 3.732.873.801
Deposito Berjangka / Time Deposits
Tingkat Bunga Kontraktual / Contractual Interest Rate
Rupiah Indonesia / Indonesian Rupiah 2,25% 2,75%
Jangka Waktu / Time Period 1 bulan / month 1 bulan / month
Seluruh saldo bank dan deposito berjangka ditempatkan pada The entire bank and time deposits balances placed on third
pihak ketiga. parties.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tidak terdapat kas As of December 31, 2024 and 2023, there are no restricted
dan bank Perusahaan yang dibatasi penggunaannya. cash and bank operations.
5. PIUTANG USAHA 5. ACCOUNT RECEIVABLES
Rincian piutang usaha berdasarkan jenis usaha dalam mata uang Accounts receivable presented on the basis of their respective
rupiah adalah sebagai berikut: business course and stated in Rupiah currency are as follows:
2024 2023
Rp Rp
Pihak Berelasi (Catatan 30): Related Parties (Note 30):
Mall 369.982.918 369.982.918 Mall
369.982.918 369.982.918
Pihak Ketiga: Third Parties:
Mall 2.077.838.544 3.797.389.903 Mall
Penjualan Unit - - Unit Sales
Dikurangi: Penyisihan Less: Allowance for
Penurunan Nilai (815.167.970) (703.225.040) Impairment
Bersih 1.262.670.574 3.094.164.863 Net
Total Piutang Usaha - Bersih 1.632.653.492 3.464.147.781 Total Accounts Receivable - Net
- 39 -
Page 106
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA (LANJUTAN) 5. ACCOUNT RECEIVABLES (CONTINUED)
Rincian umur piutang usaha (sebelum penurunan nilai piutang) Details of aging schedule for accounts receivable (before
berdasarkan tanggal faktur adalah sebagai berikut: allowance for impairment) presented on the basis of invoice
date are as follows:
2024 2023
Rp Rp
Jatuh Tempo: Overdue:
Sampai dengan 30 Hari 1.176.112.418 1.176.112.418 Up to 30 Days
31 - 60 Hari 367.313.438 367.313.438 31 - 60 Days
60 - 90 Hari 1.034.871.544 1.034.871.544 60 - 90 Days
Lebih dari 90 hari 1.589.075.421 1.589.075.421 More than 90 Days
Total 4.167.372.821 4.167.372.821 Total
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha kepada pihak Movements in allowance for impairment to third parties
ketiga adalah sebagai berikut: receivable are as follows:
2024 2023
Rp Rp
Saldo Awal 703.225.040 623.870.595 Beginning Balance
Dampak Penerapan Awal Impact of Initial Implementation
PSAK 109 - - of PSAK 109
Penambahan 111.942.930 79.354.445 Addition
Pemulihan dan Penghapusan - - Reversal and Write-Off
Saldo Akhir 815.167.970 703.225.040 Ending Balance
Manajemen berpendapat bahwa penyisihan penurunan nilai Management believes that the above allowances for
piutang di atas cukup untuk menutupi kerugian yang mungkin impairment are adequate to cover any possible losses that may
timbul dari tidak tertagihnya piutang usaha di kemudian hari. arise from uncollectible account receivable in the future.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tidak terdapat As of December 31, 2024 and 2023, there was no account
piutang usaha yang dijadikan sebagai jaminan. receivable used as collateral.
6. PIUTANG LAIN - LAIN 6. OTHER RECEIVABLES
2024 2023
Rp Rp
Pihak Ketiga: Third Parties:
Piutang karyawan 1.543.736 50.918.736 employee
P3RS Adiwangsa 292.796.756 292.796.756 P3RS Adiwangsa
Kontraktor Hotel 8.690.059 8.690.059 Hotel Contractor
Lain - lain 378.673.937 350.948.367 Others
Dikurangi: Penyisihan Less: Allowance for
Penurunan Nilai (170.040.188) (146.546.048) Impairment
Bersih 511.664.300 556.807.870 Net
Dikurangi bagian lancar 511.664.300 556.807.870 Less part of current assets
Total bagian aset tidak lancar - - Total share of non-current assets
- 40 -
Page 107
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
6. PIUTANG LAIN - LAIN (LANJUTAN) 6. OTHER RECEIVABLES (CONTINUED)
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha kepada pihak Movements in allowance for impairment to third parties
ketiga adalah sebagai berikut: receivable are as follows:
2024 2023
Rp Rp
Saldo Awal 146.546.048 112.537.000 Beginning Balance
Penambahan 23.494.140 34.009.048 Addition
Pemulihan dan Penghapusan - - Reversal and Write-Off
Saldo Akhir 170.040.188 146.546.048 Ending Balance
Manajemen berpendapat bahwa penyisihan penurunan nilai Management believes that the above allowances for
piutang di atas cukup untuk menutupi kerugian yang mungkin impairment are adequate to cover any possible losses that may
timbul dari tidak tertagihnya piutang lain-lain di kemudian hari. arise from uncollectible others receivable in the future.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
2024 2023
Rp Rp
Aset Lancar Current Assets
Tanah dan bangunan siap dijual Land and Building ready for sale
Apartemen Tower A 48.179.758.177 48.179.758.177 Apartment Tower A
Lain - lain 1.411.434.298 1.134.766.603 Others
Sub - Total 49.591.192.475 49.314.524.780 Sub - Total
Aset Tidak Lancar Non - Current - Assets
Bangunan dalam konstruksi Building under construction
Apartemen Tower B 200.246.660.928 201.132.013.738 Apartment Tower B
Tanah dalam pengembangan Under development land
Apartemen Tower B 21.090.495.995 21.090.495.995 Apartment Tower B
Sub - Total 221.337.156.923 222.222.509.733 Sub - Total
Total 270.928.349.398 271.537.034.513 Total
Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa persediaan telah Management of the Company believes that inventories
mencerminkan nilai realisasi bersihnya, sehingga tidak perlu approximates its net realizable value, accordingly no allowance
dilakukan penyisihan atas persediaan tersebut. of inventories is provided.
Persediaan, properti investasi dan aset tetap telah diasuransikan Inventory, investment property and fixed assets are insured for
untuk semua jenis risiko kepada PT Asuransi FPG Indonesia dan all types of risks to PT Asuransi FPG Indonesia and PT
PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk dengan jumlah nilai Asuransi Harta Aman Pratama Tbk with a sum of approximately
pertanggungan masing-masing sebesar lebih kurang Rp.1,265,151,000,000 and Rp.745,151,000,000 as of
Rp1.265.151.000 dan Rp.745.151.000.000 pada tanggal 31 December 31, 2024 and 2023. Management believes that the
Desember 2024 dan 2023. Manajemen berkeyakinan bahwa nilai insurance coverage is adequate to cover possible losses.
pertanggungan tersebut adalah cukup untuk menutup
kemungkinan kerugian.
- 41 -
Page 108
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
8. UANG MUKA DAN BEBAN DIBAYAR DI MUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
2024 2023
Rp Rp
Jangka Pendek Short-term
Asuransi - 293.862.219 Insurance
Komisi 799.218.750 799.218.750 Commission
Lain-lain 140.304.353 124.175.011 Others
Sub - Total 939.523.103 1.217.255.980 Sub - Total
Jangka panjang Long-term
Uang muka proyek 8.240.555.180 10.007.676.659 Project advance
Uang muka pembelian 368.072.598 458.785.540 Down payment
Uang muka operasional 240.618.165 231.890.960 Operational advances
Sub - Total 8.849.245.943 10.698.353.159 Sub - Total
Total 9.788.769.046 11.915.609.139 Total
9. PROPERTI INVESTASI 9. INVESTMENT PROPERTIES
2024
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning balance Additions Disposal Ending Balance
Harga perolehan At cost
Tanah 264.039.350.614 - - 264.039.350.614 Land
Bangunan 381.123.615.646 - - 381.123.615.646 Building
CIP-Rejunevation 39.318.038.618 18.879.358.811 58.197.397.429 CIP-Rejunevation
Sub - total 684.481.004.878 18.879.358.811 - 703.360.363.689 Sub - Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 225.075.350.981 19.375.982.066 - 244.451.333.047 Building
Sub - total 225.075.350.981 19.375.982.066 - 244.451.333.047 Sub - Total
Nilai buku 459.405.653.897 458.909.030.642 Book Value
2023
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning balance Additions Disposal Ending Balance
Harga perolehan At cost
Tanah 264.039.350.614 - - 264.039.350.614 Land
Bangunan 381.123.615.646 - - 381.123.615.646 Building
CIP-Rejunevation 13.816.497.153 25.501.541.465 - 39.318.038.618 CIP-Rejunevation
Sub - total 658.979.463.413 25.501.541.465 - 684.481.004.878 Sub - Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 205.688.769.590 19.386.581.391 - 225.075.350.981 Building
Sub - total 205.688.769.590 19.386.581.391 - 225.075.350.981 Sub - Total
Nilai buku 453.290.693.823 459.405.653.897 Book Value
- 42 -
Page 109
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
9. PROPERTI INVESTASI (LANJUTAN) 9. INVESTMENT PROPERTIES (CONTINUED)
Tanah seluas sekitar 28.578 m2 yang terletak di Jl. Bukit The certificate of ownership of land covering 28,578 m2 located
Darmo Boulevard, Surabaya, Jawa Timur, merupakan Hak Guna in Jl. Bukit Darmo Boulevard, Surabaya, East Java, represents
Bangunan (HGB) atas nama Perusahaan. HGB tersebut akan Building Use Rights (HGB) under the Company’s name and will
berakhir pada tanggal 13 Nopember 2032. expire on November 13, 2032.
Tanah yang belum dikembangkan, dengan luas 20.000 m2 Undeveloped land of 20,000 m2is located in Jl. Bukit Darmo
terletak di Jl. Bukit Darmo Boulevard, Surabaya, Jawa Timur. Boulevard, Surabaya, East Java.
Berdasarkan laporan appraisal independen KJPP Aksa, Nelson & Based on KJPP Aksa, Nelson & Rekan's independent appraisal
Rekan, tanggal 29 Desember 2023, nilai pasar persediaan dan report, December 29, 2023, the market value of inventories and
properti investasi sebesar Rp 2.045.293.200.000 investment properties is Rp. 2,045,293,200,000
Persediaan, properti investasi dan aset tetap telah diasuransikan Inventory, investment property and fixed assets are insured for
untuk semua jenis risiko kepada PT Asuransi FPG Indonesia dan all types of risks to PT Asuransi FPG Indonesia and PT
PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk dengan jumlah nilai Asuransi Harta Aman Pratama Tbk with a sum of approximately
pertanggungan masing-masing sebesar lebih kurang Rp.1,265,151,000,000 and Rp.745,151,000,000 as of
Rp1.265.151.000 dan Rp.745.151.000.000 pada tanggal 31 December 31, 2024 and 2023. Management believes that the
Desember 2024 dan 2023. Manajemen berkeyakinan bahwa nilai insurance coverage is adequate to cover possible losses.
pertanggungan tersebut adalah cukup untuk menutup
kemungkinan kerugian.
Beban penyusutan dialokasikan pada beban pokok penjualan Depreciation expenses are allocated to the cost of sales of
sebesar Rp14.148.289.844 dan Rp19.333.481.064 masing- Rp14,148,289,844 and Rp19,333,481,064 for the years ended
masing untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember December 31, 2024 and 2023. (see Note 23).
2024 dan 2023. (lihat Catatan 23).
Pendapatan sewa properti investasi yang diakui pada laporan Investment property rental income recognized in the statement
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain sebesar of profit or loss and other comprehensive income of
Rp23.765.975.194 dan Rp17.500.679.714 masing-masing untuk Rp23,765,975,194 and Rp17,500,679,714 for the years ended
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. December 31, 2024 and 2023, respectively.
10. ASET TETAP 10. FIXED ASSETS
2024
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning balance Additions Disposal Ending Balance
Harga perolehan At cost
Kendaraan 992.050.000 220.000.000 - 1.212.050.000 Vehicles
Peralatan dan perabot Office furniture
kantor 3.156.232.043 59.668.229 - 3.215.900.272 and fixtures
Peralatan mesin 14.853.330.162 39.957.567 - 14.893.287.729 Machine equipment
Peralatan dan perabot mall 5.457.801.069 92.686.874 - 5.550.487.943 Mall furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Apartment furniture
apartemen 1.865.071.562 32.876.136 - 1.897.947.698 and fixtures
Peralatan dan perabot hotel 383.982.955 - - 383.982.955 Hotel furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Office tower furniture
Office Tower 139.556.836 5.205.000 - 144.761.836 and fixtures
Sub - Total 26.848.024.627 450.393.807 - 27.298.418.433 Sub - Total
- 43 -
Page 110
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP (LANJUTAN) 10. FIXED ASSETS (CONTINUED)
2024
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning balance Additions Disposal Ending Balance
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kendaraan 983.400.327 13.233.006 - 996.633.333 Vehicles
Peralatan dan perabot Office furniture
kantor 2.986.323.854 99.128.439 - 3.085.452.293 and fixtures
Peralatan mesin 12.982.242.128 731.531.218 - 13.713.773.346 Machine equipment
Peralatan dan perabot mall 5.211.855.844 107.739.926 - 5.319.595.770 Mall furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Apartment furniture
apartemen 1.769.092.682 60.298.770 - 1.829.391.452 and fixtures
Peralatan dan perabot hotel 383.472.955 - - 383.472.955 Hotel furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Office tower furniture
Office Tower 138.721.723 3.122.149 - 141.843.873 and fixtures
Sub - Total 24.455.109.514 1.015.053.508 - 25.470.163.022 Sub - Total
Nilai buku 2.392.915.112 1.828.255.411 Book Value
2023
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning balance Additions Disposal Ending Balance
Harga perolehan At cost
Kendaraan 1.318.550.000 - 326.500.000 992.050.000 Vehicles
Peralatan dan perabot Office furniture
kantor 3.084.336.583 71.895.460 - 3.156.232.043 and fixtures
Peralatan mesin 14.786.390.162 66.940.000 - 14.853.330.162 Machine equipment
Peralatan dan perabot mall 5.255.538.231 202.262.838 - 5.457.801.069 Mall furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Apartment furniture
apartemen 1.851.728.418 13.343.144 - 1.865.071.562 and fixtures
Peralatan dan perabot hotel 383.982.955 - - 383.982.955 Hotel furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Office tower furniture
Office Tower 139.556.836 - - 139.556.836 and fixtures
Sub - Total 26.820.083.185 354.441.442 326.500.000 26.848.024.627 Sub - Total
2023
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning balance Additions Disposal Ending Balance
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kendaraan 1.246.644.075 63.256.253 326.500.000 983.400.327 Vehicles
Peralatan dan perabot Office furniture
kantor 2.907.095.295 79.228.559 - 2.986.323.854 and fixtures
Peralatan mesin 12.229.483.677 752.758.451 - 12.982.242.128 Machine equipment
Peralatan dan perabot mall 5.124.715.807 87.140.037 - 5.211.855.844 Mall furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Apartment furniture
apartemen 1.709.813.480 59.279.202 - 1.769.092.682 and fixtures
Peralatan dan perabot hotel 383.472.955 - - 383.472.955 Hotel furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Office tower furniture
Office Tower 136.668.996 2.052.727 - 138.721.723 and fixtures
Sub - Total 23.737.894.284 1.043.715.230 326.500.000 24.455.109.514 Sub - Total
Nilai buku 3.082.188.900 2.392.915.112 Book Value
- 44 -
Page 111
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP (LANJUTAN) 10. FIXED ASSETS (CONTINUED)
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expenses are allocated as follows:
2024 2023
Rp Rp
Beban pokok penjualan (Catatan 23) 731.531.218 752.758.451 Cost of sales (Note 23)
Beban penjualan (Catatan 24) 171.160.845 148.471.967 Selling expenses (Note 24)
Beban umum dan adminstrasi General and administrative expenses
(Catatan 24) 112.361.445 141.519.712 (Note 24)
Total 1.015.053.508 1.042.750.130 Total
Persediaan, properti investasi dan aset tetap telah diasuransikan Inventory, investment property and fixed assets are insured for
untuk semua jenis risiko kepada PT Asuransi FPG Indonesia dan all types of risks to PT Asuransi FPG Indonesia and PT
PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk dengan jumlah nilai Asuransi Harta Aman Pratama Tbk with a sum of approximately
pertanggungan masing-masing sebesar lebih kurang Rp.1,265,151,000,000 and Rp.745,151,000,000 as of
Rp1.265.151.000 dan Rp.745.151.000.000 pada tanggal 31 December 31, 2024 and 2023. Management believes that the
Desember 2024 dan 2023. Manajemen berkeyakinan bahwa nilai insurance coverage is adequate to cover possible losses.
pertanggungan tersebut adalah cukup untuk menutup
kemungkinan kerugian.
Manajemen berpendapat nilai pertanggungan tersebut cukup Management believes that the insurance coverage is adequate
memadai untuk menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang to cover any possible losses on fixed assets.
dipertanggungkan.
Manajemen Perusahaan berpendapat bahwa nilai tercatat dari Management believes that the carrying amount of the entire
seluruh aset Perusahaan di atas dapat dipulihkan, sehingga tidak assets owned by the Company are recoverable, therefore, no
diperlukan adanya penurunan nilai atas aset tersebut. provision for decline in value of fixed assets is considered as
necessary.
11. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 11. OTHER NON-CURRENT ASSETS
2024 2023
Rp Rp
Deposito - PT Bank Permata Tbk - 3.373.835.724 Time deposit - PT Bank Permata Tbk
Jaminan listrik 4.990.593.416 990.593.416 Electricity deposits
Software – setelah dikurangi Software – net of accumulated
akumulasi amortisasi pada amortization of
tanggal 31 Desember 2024 Rp747,817,100 as of
sebesar Rp747.324.595 December 31, 2024 and
dan Rp747.324.595 pada Rp747,324,595 as of
tanggal 31 Desember 2023 - 492.505 December 31, 2023 and
Lain -lain 9.800.000 9.800.000 Others
Total 5.000.393.416 4.374.721.645 Total
Penempatan deposito pada PT Bank Permata Tbk digunakan The placement of fund on PT Permata Tbk used as collateral
sebagai jaminan kredit pemilikan apartemen dan dikenakan for apartment mortgage and the interset rate were 4,5% - 6,5%
bunga 4,5% - 6,5% pada tanggal 31 Desember 2023. as of December 31, 2023.
- 45 -
Page 112
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
12. UTANG USAHA 12. ACCOUNTS PAYABLE
2024 2023
Rp Rp
Pihak ketiga Third parties
Security 2.038.160.754 1.482.014.922 Security
Kontraktor (GMTS) 654.542.881 1.323.485.299 Contractor (GMTS)
PT Carefastindo 625.392.820 325.016.127 PT Carefastindo
PT Retail First Indonesia 528.000.000 264.000.000 PT Retail First Indonesia
PT Jaya Kencana 465.018.340 1.100.783.955 PT Jaya Kencana
PT Berkat Sarana Aircon 399.585.255 250.606.196 PT Berkat Sarana Aircon
PT Sarana Merdeka Abadi 351.993.781 377.673.690 PT Sarana Merdeka Abadi
CV. Life Stone 249.633.150 - CV. Life Stone
PT. Gipsindo Grahatama 249.201.058 - PT. Gipsindo Grahatama
PT Kimia Yasa 200.908.781 151.085.534 PT Kimia Yasa
PT Greentech Asia Sejahtera 121.830.000 219.061.542 PT Greentech Asia Sejahtera
PT Sinar Hutama Teknik 152.020.034 401.800.321 PT Sinar Hutama Teknik
PT Yomarc Indonesia Jaya 160.740.000 - PT Yomarc Indonesia Jaya
PT. Asia Pilar Perkasa 156.391.502 - PT. Asia Pilar Perkasa
PT. Sinar Hutama Teknik 152.020.034 - PT. Sinar Hutama Teknik
PT Mega Berlian Sutanpangulu 110.237.430 - PT Mega Berlian Sutanpangulu
PT Asri Kencana Makmur 107.920.000 - PT Asri Kencana Makmur
PT Multi Proses Kontrol 81.263.550 - PT Multi Proses Kontrol
PT Betjik Djojo 72.267.086 - PT Betjik Djojo
CV. Jaya Artificial 65.696.000 - CV. Jaya Artificial
PT Artha Sentra Nusantara - 587.834.004 PT Artha Sentra Nusantara
PT DSR Insurance Broker - 418.404.000 PT DSR Insurance Broker
CV Salsabilla Jaya - 365.201.489 CV Salsabilla Jaya
PT Mitra Langgeng Teknik - 289.289.239 PT Mitra Langgeng Teknik
PT Surya Pertiwi - 145.916.400 PT Surya Pertiwi
PT Stone Mason Indonesia - 129.449.560 PT Stone Mason Indonesia
CV Stima Graha Integra - 132.000.000 CV Stima Graha Integra
Partner Decorindo - 120.000.000 Partner Decorindo
Lain-lain (masing-masing - Others (each below
di bawah Rp50.000.000) 1.460.955.059 43.470.141 Rp50,000,000)
Total 8.403.777.516 8.127.092.420 Total
Seluruh utang usaha dalam mata uang Rupiah. Utang usaha The entire payables denominated in Rupiah. The payable are
tidak berbunga dan tidak dijamin dengan aset Perusahaan. not interest-bearing and not secured by the assets of the
13. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA DAN SETORAN JAMINAN 13. UNEARNED REVENUE AND CUSTOMERS' DEPOSITS
Akun ini merupakan pendapatan sewa diterima di muka dan This account represents unearned rent revenue and customer’s
setoran jaminan atas Perusahaan di unit Fairway Nine Mall, 9Blv deposits of units at Fairway Nine Mall, 9blv and apartements.
dan apartemen.
2024 2023
Rp Rp
Pihak ketiga Third parties
Pendapatan diterima di muka 1.594.277.204 1.580.127.088 Unearned revenue
Setoran jaminan 69.475.499.432 74.807.325.507 Customer deposits
Total 71.069.776.637 76.387.452.595 Total
Bagian Jangka Pendek Current Portion
Pendapatan diterima di muka 1.594.277.204 1.580.127.088 Unearned revenue
Setoran jaminan 10.038.802.367 9.081.940.833 Customer deposits
Total bagian jangka pendek 11.633.079.571 10.662.067.921 Total current portion
Bagian jangka panjang 59.436.697.065 65.725.384.674 Non current portion
- 46 -
Page 113
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
14. UTANG PAJAK 14. TAX PAYABLES
2024 2023
Rp Rp
Perusahaan: The Company:
Pajak Bumi dan Bangunan 19.166.472.469 18.691.568.178 Property Tax
Pajak Pertambahan Nilai (PPN) 218.554.752 10.667.248 Value Added Tax (VAT)
Pajak Penghasilan (PPh): Income Taxes:
Pasal 4 (2) 76.554.211 57.529.240 Article 4 (2)
Pasal 21 47.574.835 58.627.859 Article 21
Pasal 23 1.481.460 3.488.886 Article 23
19.510.637.727 18.821.881.411
Entitas Anak Subsidiaries
Pasal 21 444.567 444.567 Article 21
Pasal 23 135.000 135.000 Article 4 (2)
579.567 579.567
Total 19.511.217.294 18.822.460.978 Total
15. BEBAN AKRUAL 15. ACCRUED EXPENSES
2024 2023
Rp Rp
Perbaikan dan pemeliharaan 1.525.050.454 2.478.503.360 Repair and maintenance
Listrik, air dan telepon 1.374.850.350 1.382.440.350 Electricity, water and telephone
Jasa profesional 222.000.000 222.000.000 Professional fees
Lain-lain 345.649.732 165.246.120 Others
Total 3.467.550.536 4.248.189.830 Total
16. UTANG LAIN-LAIN 16. OTHER PAYABLES
2024 2023
Rp Rp
Pihak berelasi (Catatan 30) Related Parties (Notes 30)
Endang Lestari Pujiastuti 161.421.087.980 156.375.000.000 Endang Lestari Pujiastuti
PT Adhibaladika Agung 138.568.260.696 109.558.067.777 PT Adhibaladika Agung
299.989.348.676 265.933.067.777
Pihak ketiga Third parties
Sinking Fund 1.527.161.772 1.151.820.929 Sinking Fund
P3RS Adiwangsa 276.971.860 2.423.259 P3RS Adiwangsa
Lain-lain - - Others
1.804.133.632 1.154.244.188
Total 301.793.482.308 267.087.311.965 Total
Dikurangi bagian yang akan jatuh Less the portion that will
tempo dalam satu tahun 151.793.482.308 117.087.311.965 mature in one year
Bagian yang akan jatuh tempo lebih Part that will mature in
dari satu tahun 150.000.000.000 150.000.000.000 more than one year
- 47 -
Page 114
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
16. UTANG LAIN-LAIN (LANJUTAN) 16. OTHER PAYABLES (CONTINUED)
Pada tanggal 31 Desember 2024, utang kepada Endang Lestari As of December 31, 2024, the debt to Endang Lestari
Pujiastuti, pihak berelasi merupakan utang atas pelunasan utang Pujiastuti, a related party is a debt for the settlement of the
bank PT Bukti Darmo Property Tbk pada PT Bank KB Bukopin bank loan PT Bukit Darmo Property Tbk at bank KB Bukopin
Tbk. Tbk.
Jangka waktu pinjaman 5 (lima) tahun terhitung sejak 2 Maret Long term of 5 (five) years from march 2, 2021 to march 1,
2021 sampai dengan 1 Maret 2026. 2026.
Suku bunga 1,5% per tahun yang akan dibayarkan setelah 1 Interst rate of 1,5% per annum which will be paid after 1 (one)
(satu) tahun berlangsungnya jangka waktu pinjam meminjam. year of the borrowing period.
17. IMBALAN KERJA 17. EMPLOYEE BENEFITS
Liabilitas imbalan kerja karyawan Perusahaan pada tanggal 31 The liabilities for the Company’s employee benefits as of
Desember 2024 dan 2023 ditentukan berdasarkan penilaian December 31, 2024 and 2023 are determined based on
aktuaris yang dilakukan oleh KKA Nurichwan, aktuaris actuarial appraisal by KKA Nurichwan, independent actuaries,
independen, berdasarkan laporannya masing-masing tanggal 20 based on their reports dated March 20, 2025 and March 21,
Maret 2025 dan 21 Maret 2024. 2024, respectively.
Asumsi utama yang digunakan dalam menentukan beban The main assumptions used in determining the employee
imbalan kerja pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah benefits expense as of December 31, 2024 and 2023 are as
sebagai berikut: follows:
2024 2023
Tingkat diskonto : 6,70% per tahun 6,93% per tahun : Discount rate
/per annum /per annum
Tingkat kenaikan gaji : 5,00% per tahun 5,00% per tahun : Salary increment rate
/per annum /per annum
Tingkat kematian : TMI IV (2019) TMI IV (2019) : Rate of mortality
Tingkat cacat : 5% dari/from TMI IV 5% dari/from TMI IV : Rate of disability
Tingkat pengunduran diri : 5% per tahun pada usia 5% per tahun pada usia : Rate of resignations
sampai dengan 39 tahun sampai dengan 39 tahun
dan berkurang hingga dan berkurang hingga
0,00% pada usia 55 tahun/ 0,00% pada usia 55 tahun/
5% per annum up to 39 5% per annum up to 39
years old and decrease years old and decrease
linearly up to 0.00% at linearly up to 0.00% at
55 years old 55 years old
Tingkat pensiun : 100,00% usia pensiun 100,00% usia pensiun : Rate of retirements
normal/ normal/
100.00% at normal 100.00% at normal
retirement age retirement age
Rincian liabilitas imbalan pasca kerja adalah sebagai berikut: The details of the post-employment benefit liabilities are as
follows:
- 48 -
Page 115
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
17. IMBALAN KERJA (LANJUTAN) 17. EMPLOYEE BENEFITS (CONTINUED)
2024 2023
Rp Rp
Nilai kini kewajiban imbalan pasti 2.236.303.744 1.658.654.789 Present value of the liability
Total 2.236.303.744 1.658.654.789 Total
Beban imbalan kerja yang diakui pada laporan laba rugi dan Employee benefits expense recognized in statement of profit or
penghasilan komprehensif lain adalah sebagai berikut: loss and other comprehensive income expenses for the current
year are as follows:
2024 2023
Rp Rp
Biaya jasa kini 159.752.090 223.972.517 Current service cost
Biaya bunga 309.817.459 292.809.834 Interest cost
Dampak IFRIC - (10.994.623) Impact of IFRIC
Penurunan kewajiban akibat decrease in liabilities due
perubahan program - - to program changes
Total 469.569.549 505.787.728 Total
Mutasi liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: Movements in employee benefit liabilities are as follows:
2024 2023
Rp Rp
Saldo awal tahun 1.658.654.789 4.470.670.401 Beginning balance
Biaya (penghasilan) yang diakui Expense (income) recognised
di laporan laba/rugi 469.569.549 444.214.006 in profit/loss statement
Pembayaran imbalan (122.302.611) - Benefits paid
(Laba) rugi aktuaria yang dicatat dalam Actuarial (loss) gain recognized in
penghasilan komprehensif lain 230.382.017 (3.256.229.618) other comprehensive income
Saldo akhir 2.236.303.744 1.658.654.789 Ending balance
Mutasi pengukuran kembali diakui sebagai penghasilan The movements in the balance of remeasurement charged to
komprehensif lain: other comprehensive income:
2024 2023
Rp Rp
Saldo awal, 1 Januari 8.608.121.117 5.350.081.392 Beginning balance, 1 January
Kerugian (keuntungan) aktuarial Actuarial losses (gains)
yang diakui sebagai penghasilan charged to other
komprehensif lain (230.382.017) 3.258.039.725 comprehensive income
Saldo akhir 8.377.739.100 8.608.121.117 Ending balance
Tabel berikut menunjukkan sensitivitas atas kemungkinan The following table demonstrates the sensitivity to a reasonably
perubahan tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji sebesar possible change in discount rates and salary increment rate of
1%, dengan variabel lain dianggap tetap, terhadap nilai kini 1%, with all other variables held constant, of the present value
liabilitas imbalan kerja karyawan: (tidak diaudit) of employee benefits liabilities: (unaudited)
2024 2023
Rp Rp
Analisis Sensivitas Tingkat Diskonto Sensitivity Analysis of Discount Rate
Jika Tingkat +1% 2.620.942.134 2.079.446.456 If Rate +1%
Jika Tingkat -1% 2.796.849.469 2.264.560.387 If Rate -1%
Analisis Sensivitas Kenaikan Gaji Sensitivity Analysis of Salary Increase
Jika Tingkat +1% 2.797.820.851 2.265.244.327 If Rate +1%
Jika Tingkat -1% 2.618.634.693 2.077.305.107 If Rate -1%
Manajemen berkeyakinan bahwa saldo liabilitas imbalan kerja Management believes that the balance of employee benefits
tersebut cukup untuk memenuhi imbalan minimum sesuai liability is sufficient to cover the minimum benefits required
dengan Undang-undang Tenaga Kerja. under the Labor Law.
- 49 -
Page 116
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
18. MODAL SAHAM 18. CAPITAL STOCK
Susunan pemegang saham berdasarkan laporan kepemilikan The composition of shareholders based on share ownership
saham yang dibuat oleh PT Sharestar Indonesia - Biro report issued by PT Sharestar Indonesia - a Share Registrar,
Administrasi Efek, dengan laporannya sebagai berikut: under its are as follows:
2024
Total Saham Ditempatkan
Persentase Kepemilikan / Total Modal Saham /
dan Disetor penuh /
Issued and Fully
Percentage of Ownership Total Paid-in Capital
Paid Capital
Pemegang Saham / Stockholders
PT Adibalaraja 2.600.000.000 34,60% 260.000.000.000
PT Primantara Wisesa Sejahtera 2.461.554.500 32,76% 246.155.450.000
Komisaris / Commissioners
Endang Lestari Pujiastuti 143.449.332 1,91% 14.344.933.200
Leontine Ierma Agustina Sumampow 294.181.167 3,92% 29.418.116.700
Direksi / Directors
Hendro Sumampow 623.500.000 8,30% 62.350.000.000
Iefenn Adrianne Sumampow 294.181.167 3,92% 29.418.116.700
Masyarakat (dengan kepemilikan
kurang dari 5%) / Public (less
than 5% ownership) 1.097.126.086 14,60% 109.712.608.600
7.513.992.252 100,00% 751.399.225.200
2023
Total Saham Ditempatkan
Persentase Kepemilikan / Total Modal Saham /
dan Disetor penuh /
Issued and Fully
Percentage of Ownership Total Paid-in Capital
Paid Capital
Pemegang Saham / Stockholders
PT Adibalaraja 2.600.000.000 34,60% 260.000.000.000
PT Primantara Wisesa Sejahtera 2.461.554.500 32,76% 246.155.450.000
Komisaris / Commissioners
Endang Lestari Pujiastuti 353.449.332 4,70% 35.344.933.200
Leontine Ierma Agustina Sumampow 294.181.167 3,92% 29.418.116.700
Direksi / Directors
Hendro Sumampow 623.500.000 8,30% 62.350.000.000
Iefenn Adrianne Sumampow 294.181.167 3,92% 29.418.116.700
Masyarakat (dengan kepemilikan
kurang dari 5%) / Public (less
than 5% ownership) 887.126.086 11,81% 88.712.608.600
7.513.992.252 100,00% 751.399.225.200
19. TAMBAHAN MODAL DISETOR 19. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
2024 2023
Rp Rp
Penawaran umum perdana 30.319.400.000 30.319.400.000 Initial public offering
Pelaksanaan waran Seri I 46.025.778.820 46.025.778.820 Exercise of warrant series I
Biaya emisi (7.276.450.671) (7.276.450.671) Stock issuance cost
Pencatatan saham hasil penambahan Listing of shares resulting from capital
modal tanpa hak memesan efek increase without the right to order
bulan November 2019 10.245.000.000 10.245.000.000 securities in November 2019
Total 79.313.728.149 79.313.728.149 Total
- 50 -
Page 117
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
20. KEPENTINGAN NON PENGENDALI 20. NON-CONTROLLING INTERESTS
Bagian pemegang saham non-pengendali atas ekuitas Entitas The portion of non-controlling shareholders in the equity of
Anak pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah Subsidiaries as of December 31, 2024 and 2023, are as
sebagai berikut: follows:
2024 2023
Rp Rp
PT Sentra Multi Unggul (53.517.302) (53.066.383) PT Sentra Multi Unggul
Total (53.517.302) (53.066.383) Total
Perincian Entitas Anak langsung dan tidak langsung Perusahaan Detail of the Company's direct and indirect Subsidiaries are
diungkapkan dalam Catatan 1.c. Entitas Anak yang memiliki disclosed in Note 1.c. Subsidiary with material Non- Controlling
Kepentingan Non-Pengendali ("KNP") yang material terhadap Interest ("NCI") to the Company is PT SMU, with the following
Perusahaan adalah PT SMU, dengan perincian sebagai berikut: detail:
Rugi komprehensif yang
dialokasikan ke KNP/
Persentase Comprehensive loss Akumulasi KNP/
Kepemilikan KNP/ allocated to NCI Accumulated NCI
Percentage of 31 Des 2024/ 31 Des 2023/ 31 Des 2024/ 31 Des 2023/
NCI Ownership Dec 31, 2024 Dec 31, 2023 Dec 31, 2024 Dec 31, 2023
PT SMU 0,80 (450.920) (9.811.421) (53.517.302) (53.066.383)
Tidak ada dividen yang dibayarkan kepada pihak KNP untuk There was no dividend paid to NCI for the years ended
tahun-tahun yang berakhir pada 31 Desember 2024 dan 2023. December 31, 2024 and 2023.
Ringkasan informasi keuangan PT SMU, sebelum eliminasi antar Summary of financial information of PT SMU, before
Perusahaan, adalah sebagai berikut: intercompany eliminations, are as follows:
2024 2023
Rp Rp
Aset lancar 149.160.000 149.757.891 Current assets
Aset tidak lancar 98.201.191 125.898.962 Non-current assets
Jumlah aset 247.361.191 275.656.853 Total assets
Liabilitas jangka pendek 4.089.567 4.089.567 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 4.237.353.602 4.237.353.602 Non-current liabilities
Jumlah liabilitas 4.241.443.169 4.241.443.169 Total liabilities
2024 2023
Rp Rp
Arus kas neto diperoleh dari Net cash flows provided by
aktivitas operasi (1.607.883.211) (1.131.567.652) operating activities
Arus kas neto digunakan Net cash flows used in
untuk aktivitas investasi - - investing activities
Arus kas neto diperoleh dari (digunakan Net cash flows provided by (used in)
untuk) aktivitas pendanaan 1.607.520.711 1.131.157.652 financing activities
Arus kas neto (362.500) (410.000) Net cash flows
- 51 -
Page 118
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
20. KEPENTINGAN NON PENGENDALI (LANJUTAN) 20. NON-CONTROLLING INTERESTS (CONTINUED)
2024 2023
Rp Rp
Penjualan bersih - - Net sales
Rugi tahun berjalan yang dapat
diatribusikan kepada: Loss for the year attributable to:
Pemilik entitas induk (522.665.764) (1.192.587.267) Equity holders of the parent
Rugi tahun berjalan (522.665.764) (1.192.587.267) Loss for the year
Jumlah beban komprehensif
tahun berjalan yang dapat Total comprehensive expense
diatribusikan kepada: for the year attributable to:
Pemilik entitas induk (1.226.028.410) (1.143.086.377) Equity holders of the parent
Jumlah beban komprehensif Total comprehensive expense
tahun berjalan (1.226.028.410) (1.143.086.377) for the year
21. PENDAPATAN USAHA 21. REVENUES
2024 2023
Rp Rp
Pihak ketiga Third parties
Penjualan unit bangunan Sales of building units
Gedung perkantoran - 5.160.284.851 Office building
Apartemen - 5.325.000.000 Apartment
- # 10.485.284.851
Sewa Rental
Pusat perbelanjaan 6.838.570.247 5.680.176.559 Mall
Apartemen 744.156.718 824.371.013
Gedung perkantoran 172.973.568 - Office building
7.755.700.532 # 6.504.547.572
Jasa pemeliharaan dan parkir 16.154.085.396 13.659.182.682 Service Charge and parking
Lain - lain 6.610.704.072 562.341.514 Others
Total 30.520.490.000 31.211.356.619 Total
Pada tahun 2024 dan 2023, tidak terdapat penjualan tanah dan In 2024 and 2023, there were no sales of land and buildings
bangunan yang melebihi 10% dari total pendapatan usaha. that exceed 10% of the total revenue.
22. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN LANGSUNG 22. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
Rincian beban pokok penjualan dan beban langsung adalah The details of cost of revenues and direct expenses are as
sebagai berikut: follows:
2024 2023
Rp Rp
Beban Pokok Penjualan Cost of Revenues
Penjualan Tanah dan Unit Bangunan Sales of Land and Building Units
Gedung perkantoran 885.352.810 3.622.875.839 Office building
Total 885.352.810 3.622.875.839 Total
- 52 -
Page 119
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
22. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN LANGSUNG 22. COST OF SALES AND DIRECT COSTS (CONTINUED)
(LANJUTAN)
2024 2023
Rp Rp
Beban Langsung Direct Expenses
Pusat Perbelanjaan Shopping Centers
Penyusutan (Catatan 9, 10) 20.107.513.284 20.139.339.842 Depreciation (Notes 9, 10)
Pajak Bumi Bangunan 4.242.794.508 4.502.173.340 Property Tax
Listrik, air dan gas 11.817.842.904 7.259.965.385 Electricity, water and gas
Perbaikan dan pemeliharaan 614.833.750 2.276.654.500 Repair and maintenance
Jasa kebersihan 976.720.187 778.465.576 Cleaning services
Total Beban Langsung 37.759.704.633 34.956.598.643 Total Direct Expenses
Total Beban Pokok Penjualan dan Total Cost of Revenues and
Beban Langsung 38.645.057.443 38.579.474.482 Direct Expenses
23. BEBAN USAHA 23. OPERATING EXPENSES
Rincian beban pokok penjualan dan beban langsung adalah The details of cost of revenues and direct expenses are as
sebagai berikut: follows:
2024 2023
Rp Rp
Beban Penjualan Selling Expenses
Pameran dan Promosi 394.608.560 212.526.852 Exhibition and Promotion
Penyusutan (Catatan 10) 171.160.845 148.471.967 Depreciation (Notes 10)
Lain-lain 26.782.212 80.229.022 Others
592.551.617 441.227.841
Beban Umum dan Administrasi General and Administrative Expenses
Gaji, upah dan kesejahteraan Salaries, wages and employee
karyawan 13.060.476.481 11.372.477.020 benefits
Perbaikan dan pemeliharaan 2.822.079.154 3.006.495.070 Repair and maintenance
Jasa profesional 779.945.000 2.100.700.000 Professional fees
Outsourcing 1.618.280.667 1.549.491.391 Outsourcing
Perlengkapan kantor 579.012.298 1.056.251.338 Office supplies
Perizinan 364.703.154 1.040.899.837 Permissions
Asuransi 840.679.613 833.003.727 Insurance
Pajak 1.337.299.115 746.382.301 Taxes
Listrik, air dan telepon 184.788.796 195.706.735 Electricity, water and telephone
Penyusutan (Catatan 10) 112.361.445 142.484.812 Depreciation (Notes 10)
Penurunan nilai piutang 135.437.070 113.363.493 Impairment of receivable
Transportasi dan akomodasi 39.042.823 75.528.790 Transportation and accomodation
Bahan bakar, parkir dan tol 20.344.000 33.102.400 Fuel, parking and toll
Sumbangan dan jamuan 37.733.005 16.534.180 Donation and entertainment
Amortisasi (Catatan 11) - 3.371.250 Amortization (Notes 11)
21.932.182.622 22.285.792.345
Total Beban Usaha 22.524.734.239 22.727.020.185 Total Operating Expenses
24. PENDAPATAN LAIN-LAIN 24. OTHER INCOME
2024 2023
Rp Rp
Pendapatan bunga 35.861.319 103.627.575 Interest income
Selisih Kurs 6.113 148.979.060 Exchange rate difference
Administrasi - - Administration
Lain-lain 77.750.546 504.669.149 Oyhers
Total 113.617.978 757.275.784 Total
- 53 -
Page 120
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
25. BEBAN KEUANGAN 25. FINANCIAL EXPENSES
Akun ini merupakan beban bunga atas pinjaman bank untuk This account represents interest expense on the bank loans
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. for the years ended December 31, 2024 and 2023.
26. BEBAN LAIN-LAIN 26. OTHER EXPENSES
2024 2023
Rp Rp
Administrasi bank 8.791.830 535.000 Bank charges
Lain-lain 5.797.627 19.332.190 Others
Total 14.589.457 19.867.190 Total
27. PAJAK PENGHASILAN FINAL 27. FINAL INCOME TAX
Pajak penghasilan final sehubungan dengan penjualan Final income tax in connection with housing sales and rental
perumahan dan sewa ruang adalah sebagai berikut: space is as follows:
2024 2023
Rp Rp
Beban Pajak Final yang Berasal dari: Final Tax from:
Pengalihan Hak Atas Tanah dan
Bangunan - - Sales of Land and Building
Persewaaan dan Jasa Rental and Building
Pengelolaan 3.201.670.706 2.565.593.847 Maintanance Service
Beban Pajak Final Tahun Berjalan 3.201.670.706 2.565.593.847 Current Year Final Tax Expense
28. PERPAJAKAN 28. TAXATION
a. Pajak dibayar dimuka a. Prepaid taxes
2024 2023
Rp Rp
Perusahaan: The Company:
Pajak Penghasilan (PPh) pasal 4 (2) - - Income Taxes article 4 (2)
Pajak Pertambahan Nilai (PPN) - 726.612.105 Value Added Tax (VAT)
Pajak Bumi Bangunan - - Property Tax
- 726.612.105
Entitas Anak: Subsidiaries:
Pajak Pertambahan Nilai (PPN) 6.710.000 6.325.000 Value Added Tax (VAT)
6.710.000 6.325.000
Total 6.710.000 732.937.105 Total
b. Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan b. Income Tax Benefit (Expense)
2024 2023
Rp Rp
Perusahaan: The Company:
Pajak kini - - Current Tax
Pajak tangguhan 118.210.803 (506.855.492) Deferred Tax
118.210.803 (506.855.492)
Entitas anak: Subsidiaries:
Pajak kini - - Current Tax
Pajak tangguhan (27.697.772) 100.631.504 Deferred Tax
(27.697.772) 100.631.504
Total 90.513.032 (406.223.988) Total
- 54 -
Page 121
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
28. PERPAJAKAN (LANJUTAN) 28. TAXATION (CONTINUED)
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak penghasilan menurut A reconciliation between earning before tax as presented in
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain the consolidated statements of profit or loss and other
konsolidasian dengan taksiran laba kena pajak untuk tahun- comprehensive income with estimated taxable income for
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 dan the years ended December 31, 2024 and 2023 is as
2023 adalah sebagai berikut: follows:
2024 2023
Rp Rp
Laba Konsolidasi Sebelum Pajak Consolidated Income Before Income
Penghasilan Menurut Laporan Tax According to the Consolidated
Laba Rugi dan Penghasilan Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian (36.004.513.882) (34.188.318.030) Other Comprehensive Income
Laba (Rugi) Entitas Anak Sebelum Income (Loss) from Subsidiary
Pajak Penghasilan (597.891) (1.822.511.433) Before Income Tax
Laba Perusahaan Sebelum Company's Income
Pajak Penghasilan (32.802.245.285) (29.800.212.750) Before Income Tax
Beda Waktu Timing Difference
Imbalan kerja 306.939.816 469.569.549 Employee benefits
Penurunan Nilai Piutang (135.437.070) 113.363.493 Impairment of Receivable
171.502.746 582.933.042
Beda Tetap Permanent Differences
Sumbangan dan jamuan 16.534.180 17.552.925 Donation and entertainment
Beban Terkait Pendapatan yang Expenses related to income subject
Dikenakan Pajak Final 46.472.848.866 49.401.378.770 to final tax
Beban Pemasaran 212.526.852 228.054.247 Marketing expenses
Beban Pajak 642.329.647 376.866.776 Tax expenses
Pendapatan Bunga (103.627.575) (444.467.134) Interest Income
Penghasilan yang telah Income Already Subjected to
Dikenakan Pajak Final - Bersih (16.979.111.892) (23.511.043.078) Final Income Tax - Net
30.261.500.078 26.068.342.507
Penghasilan kena pajak (2.369.242.461) (3.148.937.201) Taxable income
Taksiran Laba Kena Pajak NIHIL NIHIL Estimated Taxable Profit
c. Pajak Tangguhan c. Deferred Tax
Rincian aset pajak tangguhan pada tanggal- tanggal 31 The details of deferred tax assets as of December 31,
Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: 2024 and 2023 are as follows:
2024 2023
Rp Rp
Saldo Awal Tahun 125.898.962 98.967.065 Beginning Balance
imbalan kerja employee benefit
dibebankan ke laba rugi 39.828.988 103.305.301 charged to profit or loss
dibebankan ke penghasilan charged to other
komprehensif lain 50.684.044 (76.373.403) comprehensive income
Saldo Akhir Tahun 216.411.994 125.898.962 Ending Balance
- 55 -
Page 122
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
29. SALDO DAN TRANSAKSI SIGNIFIKAN DENGAN PIHAK- 29. SIGNIFICANT BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Sifat transaksi dan hubungan dengan pihak-pihak berelasi adalah The nature of transactions and relationship with related parties
sebagai berikut: are as follows:
Pihak – pihak Berelasi/ Sifat Hubungan Pihak Berelasi/ Transaksi/
Related Parties Nature of Relationship Transactions
PT Adhibaladika Agung Memiliki sebagian pemegang saham yang Utang Pihak Berelasi Non Usaha /
sama dengan Perusahaan / Have the same Due to Related Party
majority stockholders with the Company
PT Multi Unggul Memiliki sebagian pemegang saham yang Kerjasama pengelolaan foodcourt/
sama dengan Perusahaan/Have the same Foodcourt management cooperation
majority stockholders with the Company
Dewan Komisaris dan Direksi/ Board of Manajemen dan karyawan kunci/ Management Kompensasi dan Remunerasi; Utang
Commissioners and Directors and key employee Pihak Berelasi Non Usaha /
Compensation and Remuneration;
Due to Related Party Non – Trade
Saldo dan transaksi signifikan dengan pihak-pihak berelasi Significant balances and transactions with related parties are
disajikan sebagai berikut: as follows:
Piutang Usaha Accounts Receivable
2024 2023
Rp % Rp %
PT Multi Unggul 369.982.918 0,05% 369.982.918 0,05% PT Multi Unggul
Total 369.982.918 0,05% 369.982.918 0,05% Total
*) persentase terhadap total aset *) percentage of total assets
Utang Pihak Berelasi Related Party Debt
2024 2023
Rp % Rp %
Endang Lestari Endang Lestari
Pujiastuti 161.421.087.980 39,71% - Pujiastuti
PT Adhibaladika Agung 138.568.260.696 34,09% 109.558.067.777 29,11% PT Adhibaladika Agung
Total 299.989.348.676 73,80% 109.558.067.777 29,11% Total
*) persentase terhadap total liabilitas *) percentage of total liabilities
30. RUGI PER SAHAM DASAR 30. BASIC LOSS PER SHARE
Berikut adalah data yang digunakan untuk perhitungan rugi per The computation of basic loss per share are as follows:
saham dasar:
2024 2023
Rp Rp
Rugi tahun berjalan yang Loss for the year can be
dapat diatribusikan kepada attributed to owners of the
pemilik Perusahaan induk (35.913.549.931) (34.591.125.350) parent company
Jumlah rata-rata tertimbang Weighted average number
saham biasa beredar 7.513.992.252 7.513.992.252 ofissued and outstanding share
Rugi saham per dasar (4,78) (4,61) Basic loss per share
- 56 -
Page 123
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
a. Kebijakan Manajemen Risiko a. Financial Risk Factor and Management Policies
Dalam menjalankan aktivitas operasi, investasi dan In its operating, investing and financing activities, the
pendanaan, Perusahaan menghadapi risiko keuangan yaitu Company are exposed to the following financial risks: credit
risiko kredit, risiko likuiditas, risiko suku bunga dan risiko nilai risk, liquidity risk, interest rate risk and exchange rate risk.
tukar. Risiko-risiko tersebut didefinisikan sebagai berikut: Those risks are defined as follows:
• Risiko kredit: kemungkinan bahwa debitur tidak • Credit risk: possibility that a customer may not pay
membayar semua atau sebagian pinjaman atau tidak the part or all of a receivable or may not pay in
membayar secara tepat waktu dan akan menyebabkan timely manner and hence, Company will incur loss.
kerugian Perusahaan.
• Risiko likuiditas: risiko yang timbul dari kemungkinan • Liquidity risk: risks arising from the possibility of the
Perusahaan mengalami kesulitan pendanaan untuk Company have funding difficulty to meet the
memenuhi komitmen dan liabilitas Perusahaan kepada Company's commitments and liabilities to the
pihak kreditur pada saat jatuh tempo pembayaran. creditor at due date.
• Risiko suku bunga: risiko dimana nilai wajar atau arus • Interest rate risk: the risk that the fair value or
kas kontraktual masa datang dari suatu instrumen future contractual cash flows of a financial
keuangan akan terpengaruh akibat perubahan suku instrument will be affected due to changes in
bunga pasar. Pada saat ini tidak terdapat risiko ini market interest rates. At this time there is no
karena Perusahaan tidak berinvestasi di instrumen interest rate risk because the Company do not
keuangan. invest in financial instruments.
• Risiko nilai tukar risiko usaha dalam nilai instrumen • Foreign exchange risk within the business value of
keuangan akibat berfluktuasinya perubahan nilai tukar. financial instruments due to fluctuation of exchange
Pada saat ini tidak terdapat risiko ini karena rate changes. At this time there is no foreign
Perusahaan dalam melakukan kegiatan usahanya exchange risk because the Company in the
sebagian besar menggunakan mata uang Rupiah. conduct of their business mostly use the Rupiah.
Dalam rangka mengelola risiko keuangan secara efektif, In order to effectively manage those risks, the Board of
Direksi telah menentukan beberapa pedoman kebijakan Directors has determined some strategies for the
pengelolaan risiko keuangan, yang sejalan dengan tujuan management of financial risks, which are in line with the
Perusahaan. Pedoman utama dari kebijakan ini adalah Company objectives. The main guidelines of this policy are
sebagai berikut: as follows:
• Dalam mengelola risiko kredit Perusahaan akan • In managing credit risk, Company will determine
menentukan perkiraan jumlah yang tidak dapat ditagih the approximate amount that can not be billed for
atas piutang tersebut serta menentukan pembentukan these accounts and determine the establishment of
akun penurunan nilai piutang atas piutang usaha trade receivables for impairment of trade
tersebut. Untuk meminimalisir hal tersebut Perusahaan receivables. To minimize this, the Company require
mensyaratkan kepada konsumen untuk melakukan the consumer to make payments in cash or through
pembayaran tunai atau melalui Pembiayaan. a financing. Meanwhile, for rental the Company
Sedangkan untuk transaksi sewa Perusahaan requires a deposit payment to all tenants.
mensyaratkan penyetoran deposit kepada semua
tenant.
- 57 -
Page 124
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (LANJUTAN) 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (CONTINUED)
a. Kebijakan Manajemen Risiko (lanjutan) a. Financial Risk Factor and Management Policies (Continued)
Dalam rangka mengelola risiko keuangan secara efektif, In order to effectively manage those risks, the Board of
Direksi telah menentukan beberapa pedoman kebijakan Directors has determined some strategies for the
pengelolaan risiko keuangan, yang sejalan dengan tujuan management of financial risks, which are in line with the
Perusahaan. Pedoman utama dari kebijakan ini adalah Company objectives. The main guidelines of this policy are
sebagai berikut: (lanjutan) as follows: (continued)
• Dalam mengelola risiko likuiditas Perusahaan selalu • In managing liquidity risk, the Company maintain
menjaga dan menyediakan jumlah kas dan setara kas and provide the amount of cash and cash
dalam jumlah yang memadai. Manajemen juga equivalents in adequate amounts. Management
melakukan perencanaan setiap bulan dan pemantauan also conducts a monthly planning and strict
yang ketat terhadap realisasi serta saldo kas secara monitoring of the realization and the cash balance
rutin setiap minggu. on a regular basis every week.
• Untuk meminimalkan risiko suku bunga, Perusahaan • To minimize interest rate risk, the Company
mengelola beban bunga melalui kombinasi hutang manage interest expense through a combination of
dengan suku bunga tetap dan suku bunga variabel, fixed-rate debt and variable interest rates, by
dengan mengevaluasi kecenderungan suku bunga evaluating the market interest rate trends.
pasar. Manajemen juga melakukan penelaahan Management also reviewed the various interest
berbagai suku bunga yang ditawarkan oleh kreditur rates offered by lenders to obtain favorable interest
untuk mendapatkan suku bunga yang menguntungkan rates before making a decision to do the binding of
sebelum mengambil keputusan untuk melakukan debt.
pengikatan utang.
• Transaksi usaha dalam mata uang asing hanya • Business transactions in foreign currencies is only
dilakukan untuk hal-hal khusus, dan jika hal tersebut done for specific things, and if this happens
terjadi manajemen akan melakukan review berkala management will conduct periodic reviews of the
atas eksposur mata uang asing tersebut. foreign currency exposure.
Perusahaan tidak memiliki instrumen derivatif untuk The Company has no derivative instruments to anticipate
mengantisipasi risiko yang terjadi. risks occurring.
Risiko kredit Perusahaan terutama melekat pada kas dan Credit risk of the Company is primarily attached to cash
setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain dan aset lain-lain. and cash equivalents, trade receivables, other receivables
Perusahaan mengendalikan eksposur risiko kredit dengan and other assets. The Company control the credit risk
menempatkan saldo bank pada institusi keuangan yang layak exposure by placing the bank balances at financial
dan dapat dipercaya. Perusahaan juga membentuk akun institutions that are feasible and reliable. The Company
penurunan nilai piutang atas piutang usaha yang timbul dari also established an allowance account arising from
kemungkinan ketidakmampuan pelanggan untuk memenuhi possibility of inability of the subscribers to fulfill obligation
liabilitas kontraktual terhadap Perusahaan. Saat ini, tidak against the Company. Currently, there are no significant
terdapat risiko kredit yang terkonsentrasi secara signifikan. concentrations of credit risk.
- 58 -
Page 125
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (LANJUTAN) 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (CONTINUED)
a. Kebijakan Manajemen Risiko (Lanjutan) a. Financial Risk Factor and Management Policies (Continued)
Risiko kredit Credit risk
Pada tanggal pelaporan, eksposur maksimum Perusahaan At the reporting date, the Company’s maximum exposure to
terhadap risiko kredit adalah sebesar nilai tercatat masing- credit risk is represented by the carrying amount of each
masing kategori aset keuangan yang disajikan pada laporan class of financial assets presented in the statements of
posisi keuangan. financial position.
2024 2023
Rp Rp
Kas dan Setara Kas 3.422.924.718 3.732.873.801 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha - Bersih 1.632.653.492 3.464.147.781 Trade Receivables - Net
Piutang lain-lain - Bersih 511.664.300 556.807.870 Other receivables - Net
Aset lain-lain 5.000.393.416 4.374.229.140 Other assets
Total 10.567.635.925 12.128.058.591 Total
Kualitas Kredit Aset Keuangan Credit Quality of Financial Assets
Perusahaan mengelola risiko kredit yang terkait dengan The Company manages credit risk exposed from its
simpanan di Bank dan piutang dengan memonitor reputasi, deposits with banks and receivables by monitoring
peringkat kredit, dan membatasi risiko agregat dari masing- reputation, credit ratings and limiting the agregrate risk to
masing pihak dalam kontrak. Untuk bank, hanya pihak-pihak any individual counterparty. For banks, only independent
independen dengan predikat baik yang diterima. parties with a good rating are accepted.
Risiko Likuiditas Liquidity Risks
Pada saat ini Perusahaan berharap dapat membayar semua At this time, the Company expects to pay all liabilities when
liabilitas pada saat jatuh tempo. Untuk memenuhi komitmen due. To meet cash commitments, the Company expects
kas, Perusahaan berharap kegiatan operasinya dapat operations to generate sufficient cash inflows. In addition,
menghasilkan arus kas masuk yang cukup. Selain itu, the Company has financial assets in liquid markets and
Perusahaan memiliki aset keuangan pada pasar yang likuid available to meet liquidity needs.
dan tersedia untuk memenuhi kebutuhan likuiditas.
Perusahaan mengelola risiko likuiditas dengan selalu menjaga The Company manage liquidity risk by continuously
dan menyediakan jumlah kas dan setara kas sesuai dengan maintaining and providing the amount of cash and cash
kebutuhan operasional dan secara rutin mengevaluasi equivalents in accordance with operational requirements
proyeksi arus kas dan arus kas aktual, serta jadwal tanggal and regularly evaluate cash flow projections and actual
jatuh tempo aset dan liabilitas keuangan. cash flows, and the schedule date of maturity of assets and
financial liabilities.
Tabel berikut memperlihatkan liabilitas keuangan yang diukur The following table shows financial liabilities measured at
pada biaya perolehan diamortisasi berdasarkan sisa umur amortized cost based on outstanding aging schedule:
jatuh temponya:
2024
Kurang dari 1 Tahun/ 1-2 Tahun/ >2 Tahun/ Total
Less than 1 Year 1-2 Years >2 Years
Rp Rp Rp Rp
Utang Usaha 8.403.777.516 - - 8.403.777.516 Accounts Payables
Beban akrual 3.467.550.536 - - 3.467.550.536 Accrued Expenses
Utang lain-lain 140.372.394.328 - 161.421.087.980 301.793.482.308 Other payables
Total 152.243.722.380 - 161.421.087.980 313.664.810.359 Total
- 59 -
Page 126
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (LANJUTAN) 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (CONTINUED)
a. Kebijakan Manajemen Risiko (Lanjutan) a. Financial Risk Factor and Management Policies (Continued)
Risiko Likuiditas (Lanjutan) Liquidity Risks (Continued)
Tabel berikut memperlihatkan liabilitas keuangan yang diukur The following table shows financial liabilities measured at
pada biaya perolehan diamortisasi berdasarkan sisa umur amortized cost based on outstanding aging schedule:
jatuh temponya: (Lanjutan) (Continued)
2023
Kurang dari 1 Tahun/ 1-2 Tahun/ >2 Tahun/ Total
Less than 1 Year 1-2 Years >2 Years
Rp Rp Rp Rp
Utang Usaha 8.127.092.420 - - 8.127.092.420 Accounts Payables
Beban akrual 4.248.189.830 - - 4.248.189.830 Accrued Expenses
Utang lain-lain 117.087.311.965 - 150.000.000.000 267.087.311.965 Other payables
Total 129.462.594.215 - 150.000.000.000 279.462.594.215 Total
Risiko Suku Bunga Interest Rate Risks
Perusahaan terekspos risiko suku bunga terutama The Companys is exposed to interest rate risk primarily
menyangkut liabilitas keuangan. Untuk meminimalkan risiko related to financial liabilities. To minimize interest rate risk,
tingkat suku bunga, Perusahaan mengelola beban bunga the Company manages interest expense by monitoring the
dengan melakukan pengawasan terhadap dampak pergerakan impact of interest rate movements to minimize the negative
suku bunga untuk meminimalisasi dampak negatif terhadap impact on the Company.
Perusahaan.
Tabel berikut menganalisis rincian liabilitas keuangan The following table analyse the breakdown of financial
berdasarkan jenis bunga: liabilities by type of Interest:
2024 2023
Rp Rp
Bunga Mengambang - - Floating Rate
Bunga Tetap 161.421.087.980 - Fixed Rate
Tanpa Bunga 152.243.722.380 279.462.594.215 Without Rate
Total 313.664.810.359 279.462.594.215 Total
Risiko Nilai Tukar Foreign Currency Risks
Risiko mata uang asing adalah risiko di mana nilai atau arus Foreign currency risk is the risk that the value or future
kas kontraktual masa datang dari suatu instrument keuangan contractual cash flows of a financial instrument will be
akan terpengaruh akibat perubahan nilai tukar. affected by changes in exchange rates.
Pada saat ini tidak terdapat risiko ini karena Perusahaan At this time there is no foreign exchange risk because the
dalam melakukan kegiatan usahanya sebagian besar Company in the conduct of their business mostly use the
menggunakan mata uang Rupiah. Rupiah.
- 60 -
Page 127
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (LANJUTAN) 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (CONTINUED)
b. Nilai Wajar Instrumen Keuangan b. Fair Value of Financial Instruments
Nilai wajar instrumen keuangan ditentukan melalui analisis The fair value for the above financial instruments was
arus kas yang didiskonto dengan menggunakan tingkat determined by discounting estimated cash flows using
diskonto yang setara dengan tingkat pengembalian yang discount rates for financial instruments with similar term
berlaku bagi instrumen keuangan yang memiliki syarat dan and maturity.
periode jatuh tempo yang sama.
Tabel di bawah ini menggambarkan nilai tercatat dan nilai The table below illustrates the carrying amount and fair
wajar dari aset dan liabilitas keuangan: value of financial assets and liabilities:
2024 2023
Nilai tercatat / Nilai wajar / Nilai tercatat / Nilai wajar /
Carrying amount Fair Value Carrying amount Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Cash and cash
Kas dan setara kas 3.422.924.718 3.422.924.718 3.732.873.801 3.732.873.801 equivalents
Piutang usaha 1.632.653.492 1.632.653.492 3.464.147.781 3.464.147.781 Account receivables
Piutang lain-lain 511.664.300 511.664.300 556.807.870 556.807.870 Other receivables
Uang muka dan beban Advances and
dibayar di muka 9.788.769.046 9.788.769.046 11.915.609.139 11.915.609.139 prepaid expenses
Aset tidak lancar Other non-current
lainnya 5.000.393.416 5.000.393.416 4.374.229.140 4.374.229.140 assets
Jumlah aset Total Financial
20.356.404.971 20.356.404.971 24.043.667.730 24.043.667.730
Keuangan Assets
Liabilitas keuangan Financial Liabilities
Utang usaha 8.403.777.516 8.403.777.516 8.127.092.420 8.127.092.420 Accounts payables
Beban akrual 3.467.550.536 3.467.550.536 4.248.189.830 4.248.189.830 Accrued expenses
Pendapatan diterima Unearned revenue
dimuka Setoran and customers
Jaminan 71.069.776.637 71.069.776.637 76.387.452.595 76.387.452.595 deposits
Utang lain-lain 301.793.482.308 301.793.482.308 267.087.311.965 267.087.311.965 Other payables
Jumlah liabilitas Total Financial
384.734.586.996 384.734.586.996 355.850.046.810 355.850.046.810
Keuangan Liabilities
c. Manajemen Permodalan c. Capital Management
Tujuan Perusahaan dalam mengelola permodalan adalah The Company objective in managing capital are to
untuk melindungi kemampuan Perusahaan dalam safeguard the Company's ability to maintain business
mempertahankan kelangsungan usaha, sehingga entitas continuity, so that the entity can continue to provide returns
dapat tetap memberikan imbal hasil bagi pemegang saham to shareholders and benefits to other stakeholders and to
dan manfaat bagi pemangku kepentingan lainnya serta manage an optimal capital structure to minimize the
mengelola struktur modal yang optimal untuk meminimalisasi effective cost of capital and maximize value for the
biaya modal yang efektif serta untuk memaksimumkan nilai Company. In designing a capital structure that can enhance
Perusahaan. Dalam mendesain struktur permodalan yang the value of the Company, management can do so by
dapat meningkatkan nilai Perusahaan, manajemen dapat adjusting the amount of dividends, issue new shares or
melakukannya dengan cara menyesuaikan jumlah dividen, reduce or increase the amount owed.
menerbitkan saham baru atau mengurangi maupun
menambah jumlah utang
Penggunaan utang dilakukan jika manajemen melihat suatu The use of debt to do if management sees a profitable
kesempatan bisnis yang menguntungkan yang dapat business opportunity that can improve profitability. The use
meningkatkan profitabilitas. Penggunaan utang dikelola of debt to be managed carefully so it will not lead to higher
dengan cermat sehingga tidak akan menimbulkan beban interest expense which can lead to financial difficulties for
bunga yang tinggi yang dapat menimbulkan kesulitan the Company.
keuangan bagi Perusahaan.
- 61 -
Page 128
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (LANJUTAN) 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (CONTINUED)
c. Manajemen Permodalan (Lanjutan) c. Capital Management (Continued)
Manajemen mengelola risiko permodalan dengan memonitor Management manages capital risk by monitoring debt to
rasio utang terhadap ekuitas (debt to equity ratio) dan rasio equity ratio and profit before tax ratio to earnings before
laba sebelum pajak terhadap laba sebelum bunga dan pajak interest and tax (financial cost ratio).
(financial cost ratio).
DER dihitung dengan membagi jumlah liabilitas dengan jumlah DER is calculated by dividing the amount of liabilities by the
ekuitas. Perusahaan telah mempertahankan DER masing- amount of equity. The Company has maintained DER of
masing sebesar 1,18 dan 0,99 kali pada tanggal 31 Desember 1.18 and 0.99 times as of December 31, 2024 and 2023,
2024 dan 2023. respectively.
32. IKATAN DAN PERJANJIAN PENTING 32. SIGNIFICANT COMMITMENTS AND AGREEMENTS
a. Melalui Perjanjian Pinjam Meminjam Nomor 01/BDP/III/2021, a. Through the Borrowing and Loan Agreement Number
Ibu Endang Lestari Pujiastuti, Komisaris Utama Perusahaan 01/BDP/III/2021, Mrs. Endang Lestari Pujiastuti, the
menyetujui pemberian pinjaman kepada Perusahaan sebesar Company's President Commissioner approved the granting
Rp150.000.000.000, dengan ketentuan sebagai berikut: of a loan to the Company amounting to
Rp150,000,000,000, with the following conditions:
• Perusahaan akan mengembalikan uang pinjaman dalam • The company will return the loan money within a period
jangka waktu 5 (lima) tahun, terhitung sejak 2 Maret 2021 of 5 (five) years, starting from March 2, 2021 until
sampai dengan 1 Maret 2026. March 1, 2026.
• Suku bunga 5,5% per tahun, dimulai setelah 1 (satu) tahun • The interest rate is 5.5% per annum, starting after 1
berlangsungnya jangka waktu pinjam meminjam. (one) year of the lending and borrowing period.
• Pinjaman ini di jamin dengan Sertifikat Hak Guna • This loan is secured by a Building Use Rights
Bangunan nomor 5956/Pradahkalikendal, terletak di Certificate number 5956/Pradahkalikendal, located in
Kelurahan Pradahkalikendal, Dukuh Pakis, Kota Surabaya Pradahkalikendal Village, Hamlet Pakis, Surabaya City
seluas 12.816 m2. with an area of 12,816 m2.
Addendum Perjanjian Pinjam Meminjam Nomor Addendum to the Borrowing Agreement Number
06/BDP/VII/2022 tanggal 20 Juli 2022 menyepakati untuk 06/BDP/VII/2022 dated 20 July 2022 agreed to correct and
memperbaiki dan mengubah isi perjanjian menjadi sebagai amend the contents of the agreement to become as
berikut: follows:
• Perusahaan diwajibkan untuk mengembalikan uang • The company is required to return the loan amounting
pinjaman sebesar Rp150.000.000.000 dengan cara to Rp. 150,000,000,000 by providing interest at 1.5%
memberikan bunga sebesar 1,5% per tahun. per annum.
b. Perusahaan mengadakan kerja sama dengan berbagai Bank b. The Company cooperates with various Banks to support an
demi mendukung sistem pembayaran terpadu sehingga integrated payment system so it can facilitate customer
memudahkan transaksi pelanggan. Perusahaan juga transactions. The company also cooperates with Bank
bekerjasama dengan Bank Permata dan Bank BNI untuk Permata and BNI to purchase credits (KPA) Adhiwangsa
pembelian kredit (KPA) unit Apartemen Adhiwangsa & Nine apartment unit and Nine Boulevard.
Boulevard.
c. Perusahaan mengadakan kerja sama dengan PT Retail Firsta c. The company entered into a partnership with PT Retail
Indonesia sebagai agen penyewaan unit Fairway Nine Mall. Firsta Indonesia as a Fairway Nine Mall unit rental agent.
Kerjasama telah berakhir pada tanggal 30 April 2024. The cooperation has ended on April 30, 2024
33. SEGMEN OPERASI 33. OPERATION SEGMENT
Perusahaan dan Anak Perusahaan melaporkan segmen- The Company’s and Subsidiaries’ reportable segments
segmen berdasarkan PSAK No. 108 (Revisi 2015) under PSAK No. 108 (Revised 2015) are based on the
berdasarkan divisi-divisi operasi: following operating divisions:
1. Real estate 1. Real estate
2. Pusat perbelanjaan 2. Shopping mall
3. Konstruksi 3. Construction
4. Jasa pemasaran 4. Marketing services
- 62 -
Page 129
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
33. SEGMEN OPERASI (LANJUTAN) 33. OPERATION SEGMENT (CONTINUED)
Untuk tujuan penyajian laporan keuangan, segmen-segmen For the consolidated financial statements presentation
operasi tersebut telah digabungkan ke dalam satu segment purpose, these individual operating segments have been
operasi tunggal dengan mempertimbangkan faktor-faktor aggregated into a single operating segment taking into
berikut: account the following factors:
- Segmen operasi memiliki margin laba kotor jangka - These operating segments have similar long-term gross
panjang yang mirip; profit margin;
- Sifat dari jasa dan proses yang sama. - The nature of the services and the process are
similar.
2024
Real Estat/ Pusat
Perbelanjaan/ Jasa Pemasaran/ Konsolidasian/
Konstruksi/
Real Estate/ Marketing Consolidated
Construction
Shopping Mall Services
Penjualan bersih 30.520.490.000 - - 30.520.490.000 Net sales
Laba (rugi) bruto (8.124.567.443) - - (8.124.567.443) Gross profit (loss)
Pendapatan lain-lain 113.617.978 - - 113.617.978 Other income
Beban Usaha (22.524.734.239) - - (22.524.734.239) Operating Expenses
Beban keuangan 2.252.570.016 - 2.252.570.016 Financial expenses
Beban pajak final (3.201.670.706) - - (3.201.670.706) Final tax expenses
Beban lain-lain (13.991.565) (597.891) - (14.589.457) Other expenses
Rugi tahun berjalan (35.885.705.187) (28.295.663) - (35.914.000.850) Loss for the year
Penghasilan (beban) Other comprehensive
komprehensif lain – income –
keuntungan aktuaria (230.382.017) - - (230.382.017) actuarial gain
Jumlah laba (rugi)
komprehensif tahun Comprehensive income
berjalan (36.116.087.204) (28.295.663) - (36.144.382.867) (loss) for the year
2023
Real Estat/ Pusat
Perbelanjaan/ Jasa Pemasaran/ Konsolidasian/
Konstruksi/
Real Estate/ Marketing Consolidated
Construction
Shopping Mall Services
Penjualan bersih 31.211.356.619 - - 31.211.356.619 Net sales
Laba (rugi) bruto (7.368.117.863) - - (7.368.117.863) Gross profit (loss)
Pendapatan lain-lain 113.617.978 - - 113.617.978 Other income
Beban Usaha (20.879.688.209) (1.847.331.976) - (22.727.020.185) Operating Expenses
Beban keuangan (2.264.994.729) - - (2.264.994.729) Financial expenses
Beban pajak final (2.565.593.847) - - (2.565.593.847) Final tax expenses
Beban lain-lain (19.332.190) (535.000) - (19.867.190) Other expenses
Rugi tahun berjalan (32.872.662.089) (1.721.879.929) - (34.594.542.018) Loss for the year
Penghasilan (beban) Other comprehensive
komprehensif lain – income –
keuntungan aktuaria 2.773.458.148 482.771.470 - 3.256.229.618 actuarial gain
Jumlah laba (rugi)
komprehensif tahun Comprehensive income
berjalan (30.099.203.941) (1.239.108.459) - (31.338.312.400) (loss) for the year
- 63 -
Page 130
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
33. SEGMEN OPERASI (LANJUTAN) 33. OPERATION SEGMENT (CONTINUED)
2024
Rp %
Jumlah Aset Total Assets
Real Estat/Pusat Perbelanjaan 758.710.813.960 99,97% Real Estate/Shopping Mall
Konstruksi 247.361.191 0,03% Constructions
Jasa Pemasaran - 0,00% Marketing Services
Sub jumlah 758.958.175.151 100,00% Sub-total
Eliminasi (6.713.012.734) Elimination
Jumlah 752.245.162.416 Total
2023
Rp %
Jumlah Aset Total Assets
Real Estat/Pusat Perbelanjaan 768.049.791.431 99,96% Real Estate/Shopping Mall
Konstruksi 275.656.853 0,04% Constructions
Jasa Pemasaran - 0,00% Marketing Services
Sub jumlah 768.325.448.285 100,00% Sub-total
Eliminasi (6.713.012.734) Elimination
Jumlah 761.612.435.550 Total
34. KELANGSUNGAN USAHA 34. GOING CONCERN
Pada tahun 2024 dan 2023, Grup mengalami kerugian masing- In 2024 and 2023, the Company suffered a loss of
masing sebesar Rp35.913.549.931 dan Rp34.591.125.350 yang Rp35,913,549,931 and Rp34,591,125,350, respectively, which
mengakibatkan defisit masing-masing sebesar resulted in a deficit of Rp493,279,152,383 and
Rp493.279.152.383 dan Rp457.365.602.452. Kondisi ini Rp457,365,602,452 , respectively. This condition raises
menimbulkan kesangsian substansial mengenai kemampuan substantial doubts about the Company's ability to continue its
Grup untuk melanjutkan usahanya secara berkelanjutan. business in a sustainable manner.
Sebagai respon terhadap kondisi ini, manajemen Grup berupaya In response to this condition, the Group's management is
untuk memperkuat posisi Grup dengan melakukan upaya-upaya seeking to strengthen the Group's position by undertaking the
sebagai berikut: following efforts:
a. Grup berencana akan menutup semua anak Perusahaan a. The Group plans to close all subsidiaries because the
dikarenakan saat ini Grup sedang fokus pada unit usaha yang Group is currently focusing on existing business units and
ada dan unit usaha yang berpotensi untuk berkembang. business units that have the potential to grow.
b. Grup saat ini telah bekerjasama dengan Operator Hotel Hyatt b. The company is currently working with the Hyatt Centric
Centric dimana saat ini Grup sedang mendesign ulang interior Hotel Operator where the company is currently redesigning
dan layout hotel agar bisa lebih bersaing dengan kompetitor. the hotel's interior and layout to be more competitive with
Berdasarkan rencana bahwa unit usaha hotel ditargetkan competitors. Based on the plan, the hotel business unit is
mulai beroperasi pada 2026. targeted to start operating in 2026.
35. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 35. SUPLEMENTAL CASH FLOWS INFORMATION
a. Transaksi Non-Kas a. Non-Cash Transaction
Informasi pendukung laporan arus kas sehubungan dengan Supplementary information to the statement of cash flows
aktivitas yang tidak mempengaruhi arus kas adalah sebagai relating to non cash activities as follows:
berikut:
2024 2023
Rp Rp
Penambahan Properti Investasi Additional of Investment Property
melalui Utang Usaha 25.501.541.465 331.792.691 from Trade Payable
Total 25.501.541.465 331.792.691 Total
- 64 -
Page 131
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
35. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS (LANJUTAN) 35. SUPLEMENTAL CASH FLOWS INFORMATION -
CONTINUED
b. Rekonsiliasi Liabilitas yang Timbul dari Aktivitas Pendanaan b. Reconciliation of Liabilities Arising from Financing Activities
Tabel dibawah ini menunjukkan rekonsiliasi liabilitas yang The below table sets out a reconciliation of liabilities arising
timbul dari pendanaan untuk tahun yang berakhir pada tanggal from financing activities for the year ended December 31,
31 Desember 2024 dan 2023, sebagai berikut: 2024 and 2023, as follows:
2024
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan/
Saldo Awal/ Financing Cash Flows Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pembayaran/ Ending
balance Additional Payment balance
Utang Bank Jangka Long Term Bank
Panjang - - - - Loan
Utang Pihak Berelasi Due to Related Parties
Non Usaha 265.933.067.777 34.056.280.899 - 299.989.348.676 Non Trade
2023
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan/
Saldo Awal/ Financing Cash Flows Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pembayaran/ Ending
balance Additional Payment balance
Utang Bank Jangka Long Term Bank
Panjang - - - - Loan
Utang Pihak Berelasi Due to Related Parties
Non Usaha 230.014.693.150 35.918.374.627 - 265.933.067.777 Non Trade
36. STANDAR AKUNTANSI & INTERPRETASI STANDAR YANG 36. NEW ACCOUNTING AND INTERPRETATION STANDARS
TELAH DISAHKAN NAMUN BELUM BERLAKU ISSUED BUT NOT YET EFFECTIVE
DSAK-IAI telah menerbitkan beberapa standar baru, amandemen DSAK-IAI has issued several new standards, amendments and
dan penyesuaian atas standar, serta interpretasi atas standar improvement to standards, and interpretations of the standards
namun belum berlaku efektif untuk periode yang dimulai pada 1 but not yet effective for the period beginning on January 1,
Januari 2025. 2025.
Standar baru dan amendemen atas standar yang berlaku efektif New standard and amendment to standard which effective for
untuk periode yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2025, periods beginning on or after January 1, 2025, with early
dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: adoption is permitted, are as follows:
• PSAK 117: Kontrak Asuransi; dan • PSAK 117: Insurance Contract; and
• Amendemen PSAK 117: Kontrak Asuransi tentang Penerapan • Amendments PSAK 117: Insurance Contract regarding
Awal PSAK 117 dan PSAK 109 – Informasi Komparatif. Initial Application of PSAK 117 and PSAK 109 –
Comparative Information.
Hingga tanggal laporan keuangan ini diotorisasi, Perusahaan Until the date of the financial statements is authorized, the
masih melakukan evaluasi atas dampak potensial dari penerapan Company is still evaluating the potential impact of the adoption
standar baru, amandemen standar dan interpretasi standar of new standards, amendments to standards and
tersebut. interpretations of these standards.
37. TAMBAHAN INFORMASI 37. SUPPLEMENTARY INFORMATION
Informasi keuangan Perusahaan (entitas induk) terlampir, yang The accompanying financial information of the Company
terdiri dari laporan posisi keuangan tanggal 31 Desember 2024, (parent entity), which comprises the statement of financial
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain, laporan position as of December 31, 2024, the statement of profit or
perubahan ekuitas, dan laporan arus kas untuk tahun yang loss and other comprehensive income, statement of changes
berakhir pada tanggal tersebut, dan suatu ikhtisar kebijakan equity, and statement of cash flows for the period ended, and a
akuntansi signifikan dan informasi penjelasan lainnya (secara summary of significant accounting policies and other
kolektif disebut sebagai “Informasi Keuangan Entitas Induk”) explanatory information (collectively referred to as the “Parent
yang disajikan sebagai informasi tambahan terhadap laporan Entity Financial Information”), which is presented as a
keuangan konsolidasian, disajikan untuk tujuan analisis supplementary information to the consolidated financial
tambahan dan bukan merupakan bagian dari laporan keuangan statements, is presented for the purposes of additional analysis
konsolidasian yang diharuskan menurut Standar Akuntasi and is not a required part of the consolidated financial
Keuangan di Indonesia. statements under Indonesian Financial Accounting Standards.
- 65 -
Page 132
LAMPIRAN I APPENDIX I
PT BUKIT DHARMO PROPERTY (ENTITAS INDUK) PT BUKIT DHARMO PROPERTY (PARENT ONLY)
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2024 31 Desember 2023
/ December 31, 2024 / December 31, 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan Setara Kas 3.422.549.718 3.731.900.910 Cash and Cash Equivalents
Piutang usaha Account receivables
Pihak berelasi 369.977.149 369.982.918 Related parties
Pihak ketiga 1.262.676.343 3.094.164.863 Third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi 4.090.937.734 4.090.937.734 Related parties
Pihak ketiga 511.664.300 556.807.870 Third parties
Persediaan 49.591.192.475 49.314.524.780 Inventories
Uang muka dan beban Advances and
dibayar di muka 939.523.103 1.217.255.980 prepaid expenses
Pajak dibayar dimuka - 726.227.105 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 60.188.520.822 63.101.802.160 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON CURRENT ASSETS
Penyertaan saham 2.480.000.000 2.480.000.000 Investment in shares
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga - - Third parties
Persediaan 221.337.156.923 222.222.509.733 Inventories
Properti investasi 458.909.030.642 459.405.653.897 Investment properties
Aset Tetap, neto 1.828.255.411 2.392.915.112 Fixed assets, net
Uang muka pembelian 8.849.245.943 10.698.353.159 Advances to suppliers
Aset pajak tangguhan 118.210.803 - Deferred tax assets
Aset lain-lain 5.000.393.416 4.374.721.645 Other assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 698.522.293.138 701.574.153.547 Total non current assets
JUMLAH ASET 758.710.813.960 764.675.955.707 TOTAL ASSETS
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang Usaha Accounts Payables
Pihak ketiga 7.749.234.635 7.472.549.539 Third Parties
Utang pajak 19.510.637.727 18.821.881.411 Tax payables
Beban akrual 3.464.040.536 4.244.679.830 Accrued Expenses
Bagian jangka pendek atas: Current maturities of:
Pendapatan Diterima di Muka Unearned Revenue
dan Setoran Jaminan 11.633.079.571 10.662.067.921 and Customers Deposits
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 138.710.335.696 109.700.142.777 Related parties
Pihak ketiga 1.804.133.632 1.154.244.188 Third parties
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 182.871.461.797 152.055.565.666 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON CURRENT LIABILITIES
Bagian jangka panjang atas: Long-term portion of:
Utang bank, neto - - Bank loans, net
Pendapatan Diterima di Muka Unearned Revenue
dan Setoran Jaminan 59.436.697.065 65.725.384.674 and Customers Deposits
Utang lain-lain Related parties
Pihak berelasi 161.421.087.980 156.375.000.000 Related parties
Liabilitas imbalan kerja karyawan 2.744.430.757 2.166.781.802 Employee benefits liability
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 223.602.215.802 224.267.166.476 Total Long-term Liabilities
JUMLAH LIABIITAS 406.473.677.599 376.322.732.141 TOTAL LIABILITIES
Page 133
LAMPIRAN I APPENDIX I
PT BUKIT DHARMO PROPERTY (ENTITAS INDUK) PT BUKIT DHARMO PROPERTY (PARENT ONLY)
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2024 31 Desember 2023
/ December 31, 2024 / December 31, 2023
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital - at par value
Rp 100 (angka penuh) per saham of Rp100 (full amount) each
Modal dasar - 12.000.000.000 saham 12,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Issued and fully paid -
7.513.992.252 saham masing-masing 7,513,992,252 shares
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
751.399.225.200 751.399.225.200 respectively
Tambahan modal disetor 79.313.728.149 79.313.728.149 Additional paid-in capital
Saldo defisit (486.374.646.790) (450.488.941.602) Deficit balance
Penghasilan komprehensif lain 7.898.829.802 8.129.211.819 Other comprehensive income
JUMLAH EKUITAS 352.237.136.361 388.353.223.566 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 758.710.813.960 764.675.955.707 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Page 134
LAMPIRAN II APPENDIX II
PT BUKIT DHARMO PROPERTY (ENTITAS INDUK) PT BUKIT DHARMO PROPERTY (PARENT ONLY)
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2024 For The Year Ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Tahun yang berakhir pada tanggal 31
Year ended December 31
2024 2023
PENDAPATAN USAHA 30.520.490.000 31.211.356.619 REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN COST OF SALES AND
DAN BEBAN LANGSUNG 38.645.057.443 38.579.474.482 DIRECT COSTS
LABA (RUGI) BRUTO (8.124.567.443) (7.368.117.863) GROSS PROFIT (LOSS)
Beban Usaha (22.524.734.239) (20.879.688.209) Operating Expenses
Pendapatan Lainnya 113.617.978 731.920.241 Other Incomes
Beban Lainnya (13.991.565) (19.332.190) Other Expenses
RUGI USAHA (30.549.675.269) (27.535.218.021) LOSS FROM OPERATION
Beban Pajak Final (3.201.670.706) (2.565.593.847) Final Tax Expense
Beban Keuangan (2.252.570.016) (2.264.994.729) Financial Charge
RUGI TAHUN BERJALAN LOSS FOR THE YEAR
SEBELUM PAJAK PENGHASILAN (36.003.915.991) (32.365.806.597) BEFORE INCOME TAX
MANFAAT (BEBAN)
PAJAK PENGHASILAN 118.210.803 (506.855.492) INCOME TAX BENEFITS (EXPENSES)
RUGI TAHUN BERJALAN (35.885.705.187) (32.872.662.089) LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN
KOMPREHENSIF LAIN: OTHER COMPREHENSIVE INCOME:
Pos yang tidak akan Item that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi: to profit or loss:
Keuntungan / (kerugian) aktuarial atas actuarial gain / (loss) on employee
liabilitas imbalan kerja karyawan (230.382.017) 2.773.458.148 benefits liability
TOTAL PENGHASILAN
KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN (36.116.087.204) (30.099.203.941) INCOME FOR THE YEAR
Page 135
LAMPIRAN III APPENDIX III
PT BUKIT DHARMO PROPERTY (ENTITAS INDUK) PT BUKIT DHARMO PROPERTY (PARENT ONLY)
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2024 For The Year Ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah,unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attributable To The Owners of The Company
Modal Tambahan Penghasilan
ditempatkan dan Modal Komprehensif
disetor penuh / Disetor / Defisit / Lain / Jumlah Ekuitas /
Issued and Additional Deficit Other Total Equity
Fully Paid Paid In Comprehensive
Capital Capital Income
Saldo 31 Desember 2022 751.399.225.200 79.313.728.149 (417.616.279.514) 5.355.753.671 418.452.427.506 Balance as of December 31, 2022
Pengukuran kembali liabilitas Re-measurement of defined
imbalan pasti, setelah benefit liabilities, after
pajak tangguhan - - - 2.773.458.148 2.773.458.148 deferred tax
Rugi tahun berjalan - - (32.872.662.089) - (32.872.662.089) Loss for the current year
Saldo 31 Desember 2023 751.399.225.200 79.313.728.149 (450.488.941.602) 8.129.211.819 388.353.223.566 Balance as of December 31, 2023
Pengukuran kembali liabilitas Re-measurement of defined
imbalan pasti, setelah benefit liabilities, after
pajak tangguhan - - - (230.382.017) (230.382.017) deferred tax
Rugi tahun berjalan - - (35.885.705.187) - (35.885.705.187) Loss for the current year
Saldo 31 Desember 2024 751.399.225.200 79.313.728.149 (486.374.646.790) 7.898.829.802 352.237.136.361 Balance as of December 31, 2024
Page 136
LAMPIRAN IV
PT BUKIT DHARMO PROPERTY (ENTITAS INDUK) PT BUKIT DHARMO PROPERTY (PARENT ONLY)
LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS
Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2024 For The Year Ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah,unless otherwise stated)
Tahun yang berakhir pada tanggal 31
Year ended December 31
2024 2023
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM
OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 28.688.995.711 32.830.313.713 Receipts from Customers
Pembayaran kepada karyawan Payments to employees and suppliers
dan pemasok (33.033.395.524) (42.247.906.738) and suppliers
Penerimaan penghasilan bunga 35.861.319 103.627.575 Acceptance of interest income
Pembayaran beban keuangan (2.252.570.016) (2.264.994.729) Payment of financial expenses
Pembayaran pajak penghasilan (4.538.969.821) (3.243.191.534) Payment of income taxes
Penerimaan (pembayaran) lain-lain (13.991.565) (19.332.190) Other receipts (payments)
Kas bersih digunakan untuk Net cash is used for
aktivitas operasi (11.114.069.896) (14.841.483.902) operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (450.393.807) (354.441.442) Acquisitions of fixed assets
Penerimaan dari pelepasan aset tetap 77.697.917 479.120.212 Revenue from disposal of fixed assets
Perolehan properti investasi (18.879.358.811) (25.501.541.465) Acquisitions of Investment property
Pencairan aset tidak lancar lainnya (3.999.507.495) (56.850.045) Addition of non-current assets
Kas Bersih Digunakan Untuk Net cash used for
Aktivitas Investasi (23.251.562.195) (25.433.712.740) investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran utang bank jangka panjang - - Payment of long-term bank loan
Pihak Berelasi Related Parties t of long-term bank loan
Penerimaan 34.056.280.899 36.060.449.627 Proceed
Pembayaran - - Payment
Kas bersih diperoleh dari (digunakan Net cash provided by (used in)
untuk) aktivitas pendanaan 34.056.280.899 36.060.449.627 financing activities
PENURUNAN BERSIH DECREASE NETT
KAS DAN SETARA KAS (309.351.192) (4.214.747.016) CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 3.731.900.910 7.946.647.925 AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR TAHUN 3.422.549.718 3.731.900.910 AT THE END OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR TAHUN AT THE OF END OF YEAR
TERDIRI DARI : CONSIST OF :
Kas 26.702.250 25.935.800 Cash on hand
Bank 3.395.847.468 3.705.965.110 Cash in bank
Total 3.422.549.718 3.731.900.910 Total
Page 137
LAMPIRAN V APPENDIX V
PT BUKIT DHARMO PROPERTY (ENTITAS INDUK) PT BUKIT DHARMO PROPERTY (PARENT ONLY)
PENGUNGKAPAN LAINNYA OTHER DISCLOSURES
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
Laporan posisi keuangan, laporan laba rugi dan Statements of financial position, statements of profit or
penghasilan komprehensif lain, laporan perubahan loss and other comprehensive income, statements of
ekuitas, dan laporan arus kas Entitas Induk adalah changes in equity, and statements of cash flow of the
laporan keuangan tersendiri yang merupakan informasi Parent Entity are separate financial statements which
tambahan atas laporan keuangan konsolidasian. are additional information in the consolidated financial
statements.
2. DAFTAR INVESTASI PADA ENTITAS ANAK 2. LIST OF INVESTMENTS IN SUBSIDIARIES
Entitas Anak/ Domisili/ Persentase Kepemilikan/
Subsidiaries Domiciled Percentage of Ownership
PT Sentra Multi Unggul Surabaya 99,20%
3. METODE PENCATATAN INVESTASI 3. METHODS OF RECORDING INVESTMENT
Investasi pada entitas anak sebagaimana disebutkan Investments in subsidiaries as stated in the financial
dalam laporan keuangan Entitas Induk dicatat statements of the Parent Entity are recorded using the
menggunakan metode biaya perolehan. cost method.
Page 138
PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK KANTOR PUSAT HEADQUARTERS Jl. Tanah Abang III No. 6 Petojo Selatan – Gambir, Jakarta 10160 KANTOR OPERASIONAL OPERATIONAL OFFICE Jl. Mayjend Yono Soewoyo No. 9, Surabaya (Fairway Nine Mall) Telp : (62-31) 731 8666 E-mail : corporatesecretary@bukitdarmoproperty.com
Names mentioned 144 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Departemen Audit Internal
p.3
unresolved
org
PT. Primantara Wisesa Sejahtera
p.6 ×2
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.7 ×8
unresolved
org
PT. Bukit
p.8 ×4
unresolved
org
PT Sentra Multi Unggul
p.11 ×12
unresolved
org
PT Multi Unggul Sejahtera Utama
p.11
unresolved
org
PT Mitra Multi Unggul
p.11 ×4
unresolved
org
PT. Adhibaladika
p.12 ×5
unresolved
person
Budiarti Karnadi
p.12
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik
p.12
unresolved
org
Minister of Justice
p.12
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.12 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.12 ×4
unresolved
org
Surabaya District Court
p.12
unresolved
person
Poerbaningsih Adi Warsito
p.12 ×2
unresolved
org
Ministry of Mendirikan
p.12
unresolved
person
Anita Lucia Kendarto
· Notaris
p.12 ×3
unresolved
person
Kendarto
p.12 ×3
unresolved
org
Menteri
p.12
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.12
unresolved
org
PRESTIGIOUS AND LIMITED
p.15
unresolved
org
PT. SENTRA MULTI UNGGUL Hendro Sumampow
p.19
unresolved
person
Sri Hastuti
p.19 ×3
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.19
unresolved
org
PT. Adhibalaraja
p.19 ×4
unresolved
person
Anita Lucia Lucia Kendarto
p.19
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.19
unresolved
org
PT Multi Unggul
p.19
unresolved
person
Leotine Ierma Agustina Sumampow
· Wakil Komisaris Utama
p.21 ×11
unresolved
person
Agus Widagdo
· Komisaris
p.21
unresolved
person
Iefenn Adrianne Sumampow
· Wakil Direktur Utama
p.21 ×9
unresolved
person
Ielenna Sumampow
· Direktur
p.21 ×2
unresolved
—
Diponegoro Semarang. Beliau
· Komisaris
p.21
unresolved
person
Semarang. She
· Komisaris
p.21
unresolved
org
PT. Kondang Brasada Chandra
p.21
unresolved
org
PT. Kondang Sehat Kasih Ibu
p.21
unresolved
org
PT. Guntur Madutama Sejahtera
p.21
unresolved
org
PT. Bina Windu
p.21
unresolved
org
PT. Bina Windu Putra
p.21 ×3
unresolved
org
PT. Astana Rahardja Raya
p.21
unresolved
org
PT. Guntur Madutama Propertindo
p.21 ×2
unresolved
org
PT. Akarestu Indonesia
p.22 ×2
unresolved
org
PT. Wahana Sarana Lestari
p.22
unresolved
org
PT. Graha Mahardika Mandiri
p.22 ×2
unresolved
org
PT. Sekar Pace Permai
p.22
unresolved
org
PT. Buana Permata Hijau
p.22 ×2
unresolved
org
PT. Hailai Sinar Cemerlang
p.22
unresolved
org
PT. Safari
p.22
unresolved
org
PT. Guntur Madu Tama
p.22 ×6
unresolved
org
PT. Adhibalaraja International Industrial Park
p.22 ×2
unresolved
org
PT. Saranaria Tata Cemerlang
p.22
unresolved
org
PT. Dewata Indah
p.22 ×4
unresolved
org
PT. Wahana Sarana
p.22
unresolved
org
PT. Sun Alliance Insurance Indonesia
p.22
unresolved
org
PT. Sekar Pace
p.22
unresolved
org
PT. Tata Saranaria Shining
p.22
unresolved
org
PT. Kasih Ibu Bersih Ibu
p.22
unresolved
person
Bersih Ibu
p.22
unresolved
org
PT. Hailai Sinar
p.22
unresolved
org
PT. Safari Bengawan Texindo
p.22
unresolved
org
PT. Safarijunie Texindo Industry
p.22
unresolved
org
PT. Adhibaladika Agung
p.22 ×6
unresolved
org
PT. Narayan Cahaya Jasira. Letjen
p.22
unresolved
org
PT Danasakti Securities
p.22 ×2
unresolved
—
Komisi Sebelumnya
· Komisaris
p.22
unresolved
org
Bank Hankam
p.22
unresolved
org
PT Cipta TPI
p.22 ×2
unresolved
org
PT Motorollain Corp
p.22 ×2
unresolved
—
Served
· Independent Commissioner
p.22
unresolved
org
PT IPAC Graha Sentosa
p.23 ×2
unresolved
org
PT Guntur Madu Tama Sejahtera
p.23
unresolved
org
PT Sarana Ria Tata Cemerlang
p.23 ×2
unresolved
org
PT. Great Adhibaladika. In
p.23
unresolved
org
Branta Mulia Tbk.
p.23 ×4
unresolved
org
PT Bukit Darmo Golf
p.23
unresolved
org
PT Batara Indra
p.23 ×2
unresolved
org
PT Multi
p.23
unresolved
org
PT. Asia Mega Hotelindo.
p.23
unresolved
org
PT. Guntur
p.23
unresolved
org
PT. Adhibaladika Agung. Selain
p.23
unresolved
org
PT Multi Unggul Sejahtera
p.23
unresolved
org
PT. Asia Mega Hotelindo. IEFENN ADRIANNE SUMAMPOW
p.23
unresolved
org
Until December 31, 2024, the Company has not distributed
p.24
unresolved
org
considering the Company's financial health, and if there is a
p.24
unresolved
org
surplus of cash from operating activities after the fund is set
p.24
unresolved
org
aside for a reserve fund, financing activities, planned capital
p.24
unresolved
org
expenditures and working capital
p.24
unresolved
org
TANGIBLE FIXED ASSETS
p.24
unresolved
—
Dukuh Pakis, Kelurahan Pradah Kali Kendal
p.24
unresolved
—
Luas (m2)
p.24
unresolved
—
Size (m2)
p.24
unresolved
person
1990, dated December 3, 1990 in conjunction with
p.24
unresolved
org
Pemerintah Kota Surabaya
p.25 ×3
unresolved
org
PT. Asuransi FPG Indonesia
p.25
unresolved
org
PT. Sharestar Indonesia
p.25
unresolved
org
PT Sharestar Indonesia Nama Pemegang Saham
p.25
unresolved
—
Name of Stockholders
p.25
unresolved
org
Wisnu & Rekan
p.25 ×3
unresolved
org
PT. Share Star Indonesia
p.25 ×2
unresolved
org
PT. Bukit Darmo
p.26 ×2
unresolved
org
Pembuatan Replika Pohon Natal Property Tbk.
p.26
unresolved
org
Yayasan Kasih Anak Kanker Indonesia Award
p.26
unresolved
org
Indonesian World Record Museum Property Tbk.
p.26
unresolved
person
Brasada Chandra
· Direktur
p.27 ×5
unresolved
org
Bank Indonesia
p.28
unresolved
org
Bank Indonesia’s
p.28
unresolved
person
David Udell
p.30
unresolved
org
PT. Primantara Wisesa Sejahtera Wisesa Sejahtera
p.36
unresolved
org
Financial Services Authority
p.37 ×5
unresolved
org
RUSWANDI WISNU & REKAN
p.37
unresolved
person
Committee
· Komisaris
p.37
unresolved
person
Iellena Sumampow
· Direktur
p.39
unresolved
person
Jokky Bergabung
p.40
unresolved
person
Drs. Utomo
p.40 ×2
unresolved
org
BDP Tbk
p.40 ×14
unresolved
org
Darmo Property Tbk.
· Komisaris
p.40
unresolved
person
Jokky
p.40
unresolved
org
HD Capital Tbk
p.40 ×3
unresolved
org
Departemen Audit. Semua
p.40
unresolved
person
Remuneration Committee
· Komisaris
p.41
unresolved
person
Edy Sukamto
· Chairman
p.41
unresolved
org
PT. BFI
p.42
unresolved
org
Finance Indonesia Tbk
p.42
unresolved
person
Brasada
p.43
unresolved
org
PT. BUKIT DARMO This
p.52
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.