Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 68
Page 1
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements Tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and untuk tahun yang berakhir pada tanggal For The Year Then Ended tersebut
Page 2
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Daftar Isi Table of Contents
Halaman /
Page
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 March 31, 2025 and 2024
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-2 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian 3 and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 - 65 Notes to The Consolidated Financial Statements
***************************************
Page 3
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal Maret 2025 As of December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2025 Catatan / 2024
Rp Notes Rp
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan Setara Kas 3,247,643,102 2g; 4 3,422,924,718 Cash and Cash Equivalents
Piutang usaha Account receivables
Pihak berelasi 369,982,918 2h; 5; 29 369,982,918 Related parties
Pihak ketiga, bersih 1,360,769,302 5 1,262,670,574 Third parties, neto
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 513,019,836 6 511,664,300 Third parties
Persediaan 49,872,143,573 2j; 7 49,591,192,475 Inventories
Uang muka dan beban Advances and
dibayar di muka 1,029,986,945 2k; 8 939,523,103 prepaid expenses
Pajak dibayar dimuka - 28 6,710,000 Prepaid Taxes
Jumlah Aset Lancar 56,393,545,675 56,104,668,087 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON CURRENT ASSETS
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 6 - Third parties
Uang muka pembelian 9,242,457,526 2k; 8 8,849,245,943 Advances to suppliers
Persediaan 221,337,156,923 2j; 7 221,337,156,923 Inventories
Properti investasi, neto 456,308,966,719 2m; 2q; 9 458,909,030,642 Investment properties, net
Aset Tetap, neto 1,565,011,327 2n; 10 1,828,255,411 Fixed assets, net
Aset pajak tangguhan 216,411,994 2r; 29 216,411,994 Deferred tax asset
Aset Tidak Lancar Lainnya 5,000,393,416 11 5,000,393,416 Other Non-Current Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 693,670,397,905 696,140,494,329 Total non current assets
JUMLAH ASET 750,063,943,581 752,245,162,416 TOTAL ASSETS
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang Usaha Accounts Payable
Pihak ketiga 7,915,507,385 12 8,403,777,516 Third Parties
Utang pajak 19,720,521,295 14 19,511,217,294 Tax payables
Beban akrual 3,493,331,116 15 3,467,550,536 Accrued Expenses
Bagian jangka pendek atas: Current maturities of:
Pendapatan Diterima di Muka Unearned Revenue
dan Setoran Jaminan 11,624,174,145 13 11,633,079,571 and Customers Deposits
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 142,117,919,658 2h; 16; 29 138,568,260,696 Related parties
Pihak ketiga 3,931,468,291 16 1,804,133,632 Third Parties
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 188,802,921,891 183,388,019,245 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON CURRENT LIABILITIES
Bagian jangka panjang atas: Long-term portion of:
Pendapatan Diterima di Muka Unearned Revenue
dan Setoran Jaminan 60,452,075,487 13 59,436,697,065 and Customers Deposits
Utang lain-lain Related parties
Pihak berelasi 161,421,087,980 2h; 16; 29 161,421,087,980 Related parties
Liabilitas imbalan kerja karyawan 2,236,303,744 2s; 17 2,236,303,744 Employee benefits liability
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 224,109,467,211 223,094,088,789 Total Long-term Liabilities
JUMLAH LIABIITAS 412,912,389,101 406,482,108,034 TOTAL LIABILITIES
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
-1-
Page 4
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal Maret 2025 As of December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2025 Catatan / 2024
Rp Notes Rp
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital - at par value
Rp 100 (angka penuh) per saham of Rp100 (full amount) each Authorized -
Modal dasar - 12.000.000.000 saham 12,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Issued and fully paid -
7.513.992.252 saham masing-masing 7,513,992,252 shares
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023 respectively
751,399,225,200 18 751,399,225,200
Tambahan modal disetor 79,313,728,149 19 79,313,728,149 Additional paid-in capital
Saldo defisit (501,887,734,735) (493,279,152,383) Deficit balance
Penghasilan komprehensif lain 8,399,449,939 8,382,770,718 Other comprehensive income
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Equity attributable to the Owners of
Pemilik Entitas Induk 337,224,668,553 345,816,571,684 the Parent Entity
Kepentingan Nonpengendali (73,114,074) 2d; 20 (53,517,302) Non-Controlling Interest
JUMLAH EKUITAS 337,151,554,479 345,763,054,382 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 750,063,943,581 752,245,162,416 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
-2-
Page 5
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Maret 2025 For The Year Ended December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2025 Catatan / 2024
Notes
PENDAPATAN USAHA 8,542,145,523 2p; 21 5,370,649,913 REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN COST OF SALES AND
DAN BEBAN LANGSUNG 9,894,724,133 2p; 22 9,113,340,273 DIRECT COSTS
LABA (RUGI) BRUTO (1,352,578,609) (3,742,690,360) GROSS PROFIT (LOSS)
Beban Usaha (5,900,664,779) 2p; 23 (5,405,887,355) Operating Expenses
Pendapatan Lainnya 7,261,312 2p; 24 71,010,902 Other Incomes
Beban Lainnya (3,134,290) 2p; 26 (4,848,938) Other Expenses
RUGI USAHA (7,249,116,366) (9,082,415,751) LOSS FROM OPERATION
Beban Pajak Final (799,508,008) 2r; 27 (708,671,367) Final Tax Expense
Beban Keuangan (562,875,529) 2p; 25 (563,410,147) Financial Charge
RUGI TAHUN BERJALAN LOSS FOR THE YEAR
SEBELUM PAJAK PENGHASILAN (8,611,499,903) (10,354,497,265) BEFORE INCOME TAX
MANFAAT PAJAK PENGHASILAN - 2r; 28 INCOME TAX BENEFIT
RUGI TAHUN BERJALAN (8,611,499,903) (10,354,497,265) LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN
KOMPREHENSIF LAIN: OTHER COMPREHENSIVE INCOME:
Pos yang tidak akan Item that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi: to profit or loss:
Keuntungan / (kerugian) aktuarial atas actuarial gain / (loss) on employee
liabilitas imbalan kerja karyawan 17 - benefits liability
TOTAL PENGHASILAN
KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALANNSIF (8,611,499,903) (10,354,497,265) INCOME FOR THE YEAR
LABA (RUGI) TAHUN
BERJALAN YANG DAPAT INCOME (LOSS) FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (8,608,582,352) 2d (10,351,080,598) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali (2,917,551) 2d (3,416,668) Non-controlling interests
TOTAL (8,611,499,903) (10,354,497,265) TOTAL
TOTAL PENGHASILAN (RUGI)
KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE
BERJALAN YANG INCOME (LOSS) FOR THE
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: YEAR ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (8,591,903,131) 2d (10,330,934,039) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali (19,596,772) 2d; 20 (23,563,226) Non-controlling interests
TOTAL (8,611,499,903) (10,354,497,265) TOTAL
LABA PER SAHAM DASAR BASIC EARNINGS PER
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN SHARE ATTRIBUTABLE TO
KEPADA PEMILIK ENTITAS OWNERS OF THE PARENT
INDUK (1.15) 2t; 30 (1.38) ENTITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
-3-
Page 6
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Maret 2025 For The Year Ended March 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Pemilik Perusahaan Induk/
Equity Attributtable to Owners of the Parent Company
Penghasilan
Modal ditempatkan Tambahan Modal Kepentingan Non
komprehensif lain /
dan disetor penuh / Disetor / Saldo laba (rugi) / pengendali / Non- Total ekuitas /
Other Jumlah / Total
Issued and fully Additional Paid in Retained earnings Controlling Total equity
comprehensive
paid capital Capital Interests
income
Saldo per 31 Desember 2023 751,399,225,200 79,313,728,149 (457,365,602,452) 8,613,152,735 381,960,503,632 (53,066,383) 381,907,437,249 Balance as of December 31, 2023
Rugi komprehensif
untuk tahun berjalan - - (35,913,549,931) (230,382,017) (36,143,931,948) (450,920) (36,144,382,867) Comprehensive loss for the year
Saldo per 31 Desember 2024 751,399,225,200 79,313,728,149 (493,279,152,383) 8,382,770,718 345,816,571,684 (53,517,302) 345,763,054,382 Balance as of December 31, 2024
Rugi komprehensif
untuk tahun berjalan - - (8,608,582,352) 16,679,221 (8,591,903,131) (19,596,772) (8,611,499,903) Comprehensive loss for the year
Saldo per 31 Maret 2025 751,399,225,200 79,313,728,149 (501,887,734,735) 8,399,449,939 337,224,668,553 (73,114,074) 337,151,554,479 Balance as of March 31, 2025
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes form an integral part of these consolidated financial statements
keuangan konsolidasian secara keseluruhan
-4-
Page 7
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOW
Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Maret 2025 For The Year Ended March 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2025 Catatan / 2024
Notes
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM
OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 10,194,678,214 5; 21 8,858,638,641 Receipts from Customers
Pembayaran kepada karyawan Payments to employees and suppliers
dan pemasok (12,511,837,552) 22; 23 (9,921,632,433) and suppliers
Penerimaan penghasilan bunga 7,830,731 24 4,304,346 Acceptance of interest income
Pembayaran beban keuangan (1,870,966) 25 (2,872,246) Payment of financial expenses
Pembayaran pajak penghasilan (1,175,737,470) (907,714,020) Payment of income taxes
Penerimaan lain-lain 250,000 24 78,902,342 Other operating activities
Kas bersih diperoleh dari (digunakan Net cash is obtained from (used
untuk) aktivitas operasi (3,486,687,043) (1,890,373,371) for) operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap 10 (77,419,600) Acquisitions of fixed assets
Penerimaan dari pelepasan aset tetap Revenue from disposal of fixed assets
Perolehan properti investasi 3,549,658,962 9 (11,360,207,637) Acquisitions of Investment property
Pencairan aset tidak lancar lainnya (713,705,705) 11 (4,000,000,000) Addition of non-current assets
Kas Bersih Digunakan Untuk Net cash Flows used in
Aktivitas Investasi 2,835,953,257 (15,437,627,237) investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Setoran modal - - Paid in capital
Agio saham - - Additional paid-in capital
Pembayaran utang bank jangka panjang - - Payment of long-term bank loan
Penambahan / (Pengurangan) piutang/utang Addition / (Deduction) of due from/due to
pihak berelasi 475,822,350 6; 16; 29 18,138,661,962 related parties
Kas bersih diperoleh dari (digunakan Net cash provided by (used in)
untuk) aktivitas pendanaan 475,822,350 18,138,661,962 financing activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH INCREASE/(DECREASE) NETT
KAS DAN BANK (174,911,436) 810,661,354 CASH AND BANK
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 3,422,554,538 3,732,873,801 AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR TAHUN 3,247,643,102 4,543,535,155 AT THE END OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR TAHUN AT THE OF END OF YEAR
TERDIRI DARI : CONSIST OF :
Kas 28,193,300 4 35,846,750 Cash on hand
Bank 3,219,449,802 4 4,507,688,405 Cash in bank
Total 3,247,643,102 4,543,535,155 Total
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
-5-
Page 8
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s Establishment
PT Bukit Darmo Propery Tbk ("Perusahaan") didirikan di Kota PT Bukit Darmo Propery Tbk ("Company") was established
Jakarta dengan nama PT Adhibaladika berdasarkan Akta No. in the city of Jakarta under the name PT Adhibaladika
11, tanggal 12 Juli 1989 yang dibuat dihadapan Sugino based on Deed No. 11, July 12, 1989 made before Sugino
Saputra, berdasarkan penetapan hakim pengadilan negeri Saputra, based on the determination of the Central Jakarta
Jakarta Pusat tertanggal 13 Juni 1989 No.28/CN/PDT/P/1989 District Court judge dated June 13, 1989 No.28 / CN / PDT /
sebagai pengganti dari Budiarti Karnadi, SH., Notaris di P / 1989 as a substitute for Budiarti Karnadi, SH., Notary in
Jakarta dan telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Jakarta and announced in State Gazette of the Republic of
Indonesia tertanggal 22 Desember 1989 No.102 Tambahan Indonesia dated December 22, 1989 No.102 Supplement
No.3767/1989. No. 3767/1989.
Perusahaan telah melakukan perubahan nama yaitu dari PT The company has changed its name from PT Adhibaladika
Adhibaladika menjadi PT Bukit Darmo Property Tbk to PT Bukit Darmo Property Tbk based on deed No. 27 April
berdasarkan akta No. 27 tanggal 10 April 2007 yang dibuat 10, 2007 made before Ny. Poerbaningsih Adi Warsito, SH.,
dihadapan Ny. Poerbaningsih Adi Warsito, SH., notaris di Notary in Jakarta; the change of name has been approved
Jakarta; perubahan nama tersebut telah disetujui berdasarkan based on the Decree of the Minister of Law and Human
Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Rights of the Republic of Indonesia Number W7-04256
Indonesia Nomor W7-04256 HT.01.04-TH.2007 tanggal 16 HT.01.04-TH.2007 dated April 16, 2007.
April 2007.
Anggaran dasar Perusahaan telah beberapa kali mengalami The Company's articles of association have been amended
perubahan, perubahan terakhir adalah berdasarkan Akta No. several times, the latest amendment was based on Deed
43 tanggal 26 Januari 2021 mengenai Rapat Umum No. 43 dated January 26, 2021 regarding the Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa Perseroan Terbatas PT Bukit General Meeting of Shareholders of the Limited Liability
Darmo Property Tbk, oleh Anita Lucia Kendarto,SH.,M.Kn. Company PT Bukit Darmo Property Tbk, by Anita Lucia
Notaris di Surabya. Perubahan tersebut telah diterima dan Kendarto,SH.,M.Kn. Notary in Surabaya. These changes
dicatat didalam sistem administrasi badan hukum Kementerian have been accepted and recorded in the administrative
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No.AHU- system of legal entities of the Ministry of Law and Human
AH.01.03-0107805 tanggal 19 Februari 2021. Rights of the Republic of Indonesia No.AHU-AH.01.03-
0107805 dated February 19, 2021.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang In accordance with Article 3 of the Company's Articles of
lingkup kegiatan Perusahaan adalah berusaha dalam bidang Association, the scope of its activities is to engage in real
real estat, konstruksi, aktivitas penyewaan dan sewa guna estate, construction, rental and leasing activities without
usaha tanpa hak opsi, ketenagakerjaan, agen perjalanan dan option rights, employment, travel agents and other business
penunjang usaha lainnya. support.
Kegiatan utama Perusahaan adalah pengelolaan usaha The main activity of the Company is managing the property
properti. Kegiatan usaha tersebut meliputi pengembang real business. The business activities include real estate
estat (apartemen dan office tower), persewaan pusat developers (apartments and office towers), shopping center
perbelanjaan dengan proyek Fairway Nine Mall. rentals with the Fairway Nine Mall project.
Perusahaan berdomisili di Kota Surabaya dan berkantor di Jl. The company is domiciled in the City of Surabaya and has
Mayjend Yono Soewoyo No.9 Fairway Nine Mall Management its office at Jl. Mayjend Yono Soewoyo No.9 Fairway Nine
Office Lt.6, Surabaya - Jawa Timur. Perusahaan mulai Mall Management Office, 6th Floor, Surabaya - East Java.
beroperasi secara komersial sejak tahun 2003. The company began commercial operations since 2003.
PT Adhibalaraja, pemegang saham mayoritas Perusahaan, PT Adhibalaraja, the majority shareholder of the Company,
yang merupakan Perusahaan swasta nasional. which is a national private company.
-6-
Page 9
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. Public Offering of the Company's Shares
Pada tanggal 7 Juni 2007, Perusahaan memperoleh On June 7, 2007, the Company obtained an effective
pernyataan efektif dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal statement from the Chairperson of the Capital Market and
dan Lembaga Keuangan (Bapepam-LK) dengan Surat Financial Institution Supervisory Agency (Bapepam-LK) with
Keputusan No. S-27/12BL/2007 untuk melakukan penawaran Decree No. S-27 / 12BL / 2007 to conduct an initial public
umum perdana 2.000.000.000 saham dengan nilai nominal offering of 2,000,000,000 shares with a nominal value of
Rp100 (angka penuh) per saham kepada masyarakat melalui Rp100 (full amount) per share to the public through the
pasar modal dengan harga Rp120 (angka penuh) per saham. capital market at a price of Rp120 (full amount) per share.
Pencatatan saham dilakukan di Bursa Efek Jakarta pada Listing of shares was conducted at the Jakarta Stock
tanggal 15 Juni 2007. Exchange on June 15, 2007.
1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan (lanjutan) b. Public Offering of the Company's Shares (continued)
Perusahaan juga menerbitkan waran seri I sebanyak The Company also issued 1,400,000,000 series I warrants
1.400.000.000 yang menyertai Saham Baru yang dikeluarkan accompanying the New Shares issued in the context of the
dalam rangka Penawaran Umum, dengan harga Public Offering, with an exercise price of Rp 135 per sheet
pelaksanaan sebesar Rp 135 setiap lembar yang dapat which can be carried out during the period of
dilaksanakan selama jangka waktu pelaksanaan, yaitu 6 implementation, which is 6 (six) months after the date of the
(enam) bulan setelah tanggal pencatatan Waran Seri I pada Series I Warrants on IDX up to June 14, 2010. Every 10
BEI sampai dengan tanggal 14 Juni 2010. Setiap 10 Saham new Shares attached to 7 Series I Warrants are provided
baru melekat 7 Waran Seri I yang diberikan secara cuma- free of charge as incentives.
cuma sebagai insentif.
Setiap pemegang 1 (satu) Waran Seri I berhak untuk membeli Each holder of 1 (one) Series I Warrant has the right to
1 (satu) Saham Biasa atas nama pada harga pelaksanaan purchase 1 (one) Common Share on behalf of the price of
Waran Seri I selama jangka waktu pelaksanaan Waran Seri I. the Series I Warrants during the period of the Series I.
Pemegang Waran Seri I tidak mempunyai hak sebagai Warrants Holders of Series I Warrants do not have rights as
pemegang saham termasuk hak dividen dan hak suara selama shareholders including dividend rights and voting rights as
Waran Seri I tersebut belum dilaksanakan menjadi Saham long as the Series I Warrants have not been implemented
Biasa atas nama. Bila Waran Seri I tersebut tidak dilaksanakan to become Common Shares in the name. If the Series I
sampai tanggal akhir pelaksanaan, maka Waran Seri I menjadi Warrants are not carried out until the final date of
kadaluarsa. implementation, the Series I Warrants will expire.
Pada tanggal 5 November 2019, Perusahaan memperoleh On November 5, 2019, the Company obtained an Approval
Surat Persetujuan dari Direksi PT Bursa Efek Indonesia Letter from the Directors of PT Indonesia Stock Exchange
melalui Surat No.S-07098/BEI-PP2/11-2019, untuk melakukan through Letter No.S-07098 / BEI-PP2 / 11-2019, to register
pencatatan saham hasil Penambahan Modal Tanpa Hak shares resulting from Capital Increase without Pre-emptive
Memesan Efek Terlebih Dahulu sebesar 683.000.000 saham, Rights of 683,000,000 shares , with a nominal value of
dengan nilai nominal Rp100 (angka penuh) per saham, dan Rp100 (full amount) per share, and an exercise price of
harga pelaksanaan Rp115 (angka penuh) per saham. Pada Rp115 (full amount) per share. On November 14, 2019, all
tanggal 14 November 2019, semua saham Perusahaan dari of the Company's shares resulting from the addition were
hasil penambahan tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek listed on the Indonesia Stock Exchange, thus effective from
Indonesia, dengan demikian efektif sejak tanggal tersebut, that date, all of the Company's shares listed on the
seluruh saham Perusahaan yang tercatat di Bursa Efek Indonesia Stock Exchange became 7,513,992,252 shares.
Indonesia menjadi 7.513.992.252 saham.
Perusahaan telah mencatatkan seluruh saham biasanya The company has listed all of its usual shares totaling
sebanyak 7.513.992.252 saham pada Bursa Efek Indonesia 7,513,992,252 shares on the Indonesia Stock Exchange on
masing-masing pada 31 Maret 2025 dan 2024. March 31, 2025 and 2024, respectively.
c. Struktur Entitas Anak c. The Structure of Subsidiaries
Perusahaan memiliki baik secara langsung maupun tidak The Company owns directly and indirectly more than 50%
langsung lebih dari 50% saham entitas-entitas anak dan/atau of subsidiaries shares and/or have control over the
mempunyai kendali atas manajemen entitas anak. Penyertaan management of the subsidiaries. Investments in
saham pada entitas anak pada tanggal 31 Desember 2024 dan subsidiaries as of December 31, 2024 and 2023 are as
2023 adalah sebagai berikut: follows:
-7-
Page 10
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. The Structure of Subsidiaries (Continued)
Kedudukan
dan tahun
usaha
komesial Persentase Kepemilikan Efektif/
dimulai/ Percentage of Effective Total Aset/Total Asset
Ownership
Domicile and
year of
commercial Kegiatan Usaha
Entitas Anak/ operations Utama / Primary 31 Des 2024/ 31 Des 2023/ 31 Des 2024/ 31 Des 2023/
Subsidiaries started Activities Dec 31, 2024 Dec 31, 2023 Dec 31, 2024 Dec 31, 2023
PT Sentra Multi Unggul Surabaya, Pembangunan dan
dan Anak Perusahaan / belum jasa/Construction
and subsidiaries (SMU) beroperasi / and
not operate services
99.20% 99.20% 280,193,017 279,634,992
Kedudukan
dan tahun
usaha
komesial Persentase Kepemilikan Efektif/
dimulai/ Percentage of Effective Total Aset/Total Asset
Ownership
Domicile and
year of
commercial Kegiatan Usaha
Entitas Anak/ operations Utama / Primary 31 Des 2024/ 31 Des 2023/ 31 Des 2024/ 31 Des 2023/
Subsidiaries started Activities Dec 31, 2024 Dec 31, 2023 Dec 31, 2024 Dec 31, 2023
PT Multi Unggul Sejahtera Jakarta, Real estat / real
Utama (MUSU) belum estate
beroperasi /
not operate 99.20% 99.20% 137,559,992 137,559,992
PT Mitra Multi Unggul Surabaya, Jasa pemasaran
(MMU) belum properti,
beroperasi / persewaan
not operate perkantoran, jasa
kebersihan
gedung /
Property
marketing
services office
rentals, building
cleaning services
99.20% 99.20% 1,142,075,000 1,142,075,000
PT Sentra Multi Unggul (SMU) PT Sentra Multi Unggul (SMU)
PT Sentra Multi Unggul ("Perusahaan") didirikan di Republik PT Sentra Multi Unggul (the "Company") was established in
Indonesia berdasarkan akta No. 1, tanggal 19 April 2007 dari the Republic of Indonesia based on deed No. 1, dated April
Notaris Sri Hastuti, S.H., akta tersebut telah mendapat 19, 2007 from Notary Sri Hastuti, S.H., the deed has been
pengesahkan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia approved by the Minister of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. W7-04727 Republic of Indonesia with Decree No. W7-04727 HT.01.01-
HT.01.01-TH.2007, tanggal 27 April 2007. TH.2007, April 27, 2007.
-8-
Page 11
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. The Structure of Subsidiaries (Continued)
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali The Company's Articles of Association have been amended
perubahan dengan perubahan terakhir Akta Notaris No. 78 several times with the latest amendment No. Notary Deed.
tanggal 30 November 2017 dari Notaris Anita Lucia Kendarto, 78 dated November 30, 2017 from Notary Anita Lucia
SH.,M.Kn., yaitu memutuskan menyetujui perubahan anggaran Kendarto, SH., M.Kn., which decided to approve changes to
dasar perusahaan, memperpanjang jangka waktu susunan the company's articles of association, extending the term of
pengurus Perusahaan. Perubahan tersebut telah mendapat the composition of the Company's management. The
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia amendment has been approved by the Minister of Law and
Republik Indonesia melalui Surat Keputusan No. AHU- Human Rights of the Republic of Indonesia through Decree
AH.01.03-0203064 tanggal 20 Desember 2017. No. AHU-AH.01.03-0203064 dated December 20, 2017.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang In accordance with Article 3 of the Company's Articles of
lingkup kegiatan Perusahaan dalam bidang pembangunan dan Association, the scope of the Company's activities is in the
jasa. field of development and services.
Perusahaan berdomisili di Kota Surabaya dan berkantor di Jl. The company is domiciled in the City of Surabaya and has
Mayjend Yono Soewoyo No.9 Fairway Nine Mall Management its office at Jl. Mayjend Yono Soewoyo No.9 Fairway Nine
Office Lt.6, Surabaya - Jawa Timur. Mall Management Office, 6th Floor, Surabaya - East Java.
PT Multi Unggul Sejahtera Utama (MUSU) PT Multi Unggul Sejahtera Utama (MUSU)
PT Multi Unggul Sejahera Utama ("Perusahaan") didirikan PT Multi Unggul Sejahera Utama ("Company") was
berdasarkan akta No. 5 tanggal 30 April 2007 dari Sri Hastuti, established based on deed No. 5 dated 30 April 2007 from
SH, Notaris di Jakarta. Anggaran dasar Perusahaan tersebut Sri Hastuti, SH, Notary in Jakarta. The Articles of
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Association of the Company were approved by the Minister
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. W7-05245 of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia with
HT.01.01-TH.2007 tanggal 9 Mei 2007, serta telah diumumkan Decree No. W7-05245 HT.01.01-TH.2007 dated May 9,
dalam Berita Negara No. 81, Tambahan No. 10258, tanggal 9 2007, and has been announced in State Gazette No. 81,
Oktober 2007. Supplement No. 10258, October 9, 2007.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami perubahan, The Company's Articles of Association have been
terakhir sesuai dengan akta No. 2 dari Notaris Anita Lucia amended, most recently in accordance with deed No. 2
Kendarto, S.H., M.Kn. tanggal 04 September 2017, mengenai from Notary Anita Lucia Kendarto, S.H., M.Kn. dated
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham PT Multi Unggul September 4, 2017, regarding the Declaration of the
Sejahtera Utama. Akta perubahan tersebut telah mendapat Shareholders of PT Multi Unggul Sejahtera Utama. The
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia amendment deed was approved by the Minister of Law and
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. Human Rights of the Republic of Indonesia with Decree No.
AHU.AH.01.03.0175048, tanggal 27 September 2017. AHU.AH.01.03.0175048, September 27, 2017.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang In accordance with Article 3 of the Articles of Association of
lingkup kegiatan Perusahaan antara lain adalah the Company, the scope of the Company's activities
pembangunan, jasa, perdagangan, pengangkutan darat, includes construction, services, trade, land transportation,
ekspedisi dan pergudangan, transportasi penumpang, expedition and warehousing, passenger transportation,
transportasi pengangkutan, perbengkelan yang antara lain transportation transportation, workshops which include
meliputi perawatan, pemeliharaan dan perbaikan maintenance, maintenance and maintenance of motorized
(maintenance) kendaraan bermotor, perindustrian, percetakan, vehicles. industry, printing, binding and publishing books,
penjilidan dan penerbitan buku-buku, desain dan cetak grafis, design and graphic printing, offsetting and empowering
offset dan memberdayakan hasil-hasil dari penerbitan, results from publishing, agriculture and mining.
pertanian dan pertambangan.
Perusahaan berdomisili di Kota Jakarta dan berkantor di Jl. The company is domiciled in the City of Jakarta and has its
Asemka No. 1 RT. 003/006 Pinangsia - Tamansari, Jakarta office at Jl. Asemka No. 1 RT. 003/006 Pinangsia -
Barat 11110. Tamansari, West Jakarta 11110.
-9-
Page 12
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. The Structure of Subsidiaries (Continued)
PT Mitra Multi Unggul (MMU) PT Mitra Multi Unggul (MMU)
PT Mitra Multi Unggul ("Perusahaan") didirikan berdasarkan PT Mitra Multi Unggul ("Company") was established based
akta No. 4 tanggal 30 April 2007 dari Sri Hastuti, SH, Notaris on deed No. 4 dated April 30, 2007 from Sri Hastuti, SH,
di Jakarta. Anggaran dasar Perusahaan tersebut telah disetujui Notary in Jakarta. The Articles of Association of the
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Company were approved by the Minister of Law and
Indonesia dengan Surat Keputusan No. W7-005308 Human Rights of the Republic of Indonesia with Decree No.
HT.01.01-TH.2007 tanggal 10 Mei 2007. W7-005308 HT.01.01-TH.2007 dated May 10, 2007.
Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami perubahan, The articles of association of the Company have undergone
terakhir Perusahaan melakukan perubahan akta yang dibuat amendments, most recently the Company made changes to
dihadapan Notaris Anita Lucia Kendarto, S.H., M.Kn., No. 31, the deed made before the Notary Anita Lucia Kendarto,
tanggal 21 Februari 2018 yang mana perubahan tersebut telah S.H., M.Kn., No. 31, dated 21 February 2018, where these
diberitahukan dan disimpan dalam sistem administrasi badan changes have been notified and stored in the legal entity
hukum sesuai dengan Surat Kementerian Hukum dan Hak administration system in accordance with the Letter of the
Asasi Manusia No. AHU-AH.01.03.0102215 tanggal 09 Maret Ministry of Law and Human Rights No. AHU-
2018. AH.01.03.0102215 dated March 9, 2018.
Berdasarkan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang Based on Article 3 of the Company's Articles of Association,
lingkup kegiatan Perusahaan dalam bidang jasa atau the scope of the Company's activities is in the fields of
pelayanan, pembangunan, perdagangan umum, services or services, construction, general trading,
pengangkutan, perbengkelan, perindustrian, percetakan, transportation, workshops, industry, printing, agriculture and
pertanian dan pertambangan. mining.
Perusahaan berdomisili di Kota Surabaya dan berkantor di Jl. The company is domiciled in the City of Surabaya and has
Mayjend Yono Soewoyo No.9 Fairway Nine Mall Management its office at Jl. Mayjend Yono Soewoyo No.9 Fairway Nine
Office Lt.6, Surabaya - Jawa Timur. Mall Management Office, 6th Floor, Surabaya - East Java.
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Board of Directors and
Employees
Susunan anggota Dewan Komisaris dan Dewan Direksi The composition of the members of the Company's Board
Perusahaan masing-masing pada tanggal 31 Desember 2024 of Commissioners and Board of Directors as of December
dan 2023 berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat 31, 2024 and 2023, based on the Deed of Statement of
No.58 tanggal 25 Agustus 2022 yang telah mendapat Meeting Resolutions No.58 dated August 25, 2022 which
persetujuan dari Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia has been approved by the Ministry of Law and Human
dengan Surat Keputusan No.AHU-AH.01.09-0055025 tanggal Rights by Decree No.AHU-AH.01.09-0055025 dated
15 September 2022 adalah sebagai berikut: September 15, 2022 are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Endang Lestari Pujiastuti : President Commisioner
Wakil Komisaris Utama : Leontine Ierma Agustina Sumampow : Vice Commisioner
Komisaris : Agus Widagdo : Commissioner
Komisaris Independen : Letjen (Purn.) Tarub : Independent Commissioner
Komisaris Independen : Edy Sukamto : Independent Commissioner
Direksi Directors:
Direktur Utama : Hendro Sumampow : President Director
Wakil Direktur Utama : Iefenn Adrianne Sumampow : Vice Director
Direktur : Ielenna Sumampow : Director
Direktur : Brasada Chandra : Director
- 10 -
Page 13
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan (lanjutan) d. Board of Commissioners, Board of Directors and
Employees (Continued)
Perusahaan dan entitas anak (selanjutnya secara bersama- The Company and subsidiaries (here in after collectively
sama disebut “Grup”) memiliki sejumlah 22 dan 107 karyawan referred as “the Group”) had 22 and 107 permanent
tetap masing-masing pada tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 employees as of March 31, 2025 and 2024, respectively
(tidak diaudit). (unaudited).
1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)
e. Komite Audit, Sekretaris Perusahaan dan Kepala Internal e. Audit Committee, Corporate Secretary and Head of
Audit Internal Audit
Susunan Komite Audit Perusahaan pada tanggal 31 Desember Board of Audit Committee as of December 31, 2024 and
2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: 2023 is as follows:
Ketua : Letjen (Purn.) Tarub : Chairman
Anggota : Edy Sukamto, S.E : Member
Anggota : Jokky W. Hidayat : Member
Sekretaris Perusahaan adalah Brasada Chandra masing- The Company's corporate secretary is Brasada Chandra as
masing pada 31 Maret 2025 dan 2024. of March 31, 2025 and 2024, respectively.
Kepala Internal Audit Perusahaan masing-masing pada 31 The Head of Internal Audit of the Company as of March 31,
Maret 2025 dan 2024 dijabat oleh Freddy Saut Roy Tarihoran. 2025 and 2024, is Freddy Saut Roy Tarihoran.
f. Tanggung Jawab Manajemen atas Laporan Keuangan f. Management Responsibility on the Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas penyusunan The Company's management is responsible for the
dan penyajian laporan keuangan konsolidasian yang preparation and presentation of the consolidated financial
diotorisasi untuk diterbitkan pada tanggal 27 Maret 2025. statements that are authorized for issue on Maret 27, 2025.
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
a. Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi Keuangan (SAK) a. Compliance with the Financial Accounting Standards
(SAK)
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan disajikan The consolidated financial statements were prepared and
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia yang presented in accordance with Indonesian Financial
meliputi Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Accounting Standards which include the Statement of
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) yang Financial Accounting Standards (PSAK) and Interpretation
diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan – Ikatan of Financial Accounting Standards (ISAK) issued by the
Akuntan Indonesia (DSAK – IAI), serta peraturan Pasar Modal Financial Accounting Standard Board – Indonesian Institute
yang berlaku antara lain Peraturan Otoritas Jasa of Accountant (DSAK – IAI), and regulations in the Capital
Keuangan/Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Market include Regulations of Financial Sevices Authority/
Keuangan (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 tentang pedoman Capital Market and Supervisory Board and Financial
penyajian laporan keuangan, Keputusan Ketua Bapepam-LK Institution (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 regarding
No. KEP-347/BL/2012 tentang penyajian dan pengungkapan guidelines for the presentation of financial statements,
laporan keuangan emiten atau perusahaan publik. Decree of the Chairman of Bapepam-LK No. KEP-
347/BL/2012 regarding presentation and disclosure of
financial statements of the issuer or public company.
- 11 -
Page 14
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan Keuangan b. The Basis of Measurement and Preparation of
Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan disajikan The consolidated financial statements have been prepared
berdasarkan asumsi kelangsungan usaha serta atas dasar and presented based on going concern assumption and
akrual, kecuali laporan arus kas konsolidasian. Dasar accrual basis of accounting, except for the consolidated
pengukuran dalam penyusunan laporan keuangan statements of cash flows. Basis of measurement in
konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan, kecuali preparation of these consolidated financial statements is the
beberapa akun tertentu yang didasarkan pengukuran lain historical costs concept, except for certain accounts which
sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan akuntansi masing- have been prepared on the basis of other measurements as
masing akun tersebut. Biaya perolehan umumnya didasarkan described in their respective policies. Historical cost is
pada nilai wajar imbalan yang diserahkan dalam pemerolehan generally based on the fair value of the consideration given
aset. in exchange for assets.
Laporan arus kas konsolidasian disajikan dengan metode The consolidated statements of cash flows are prepared
langsung (direct method) dengan mengelompokkan arus kas using the direct method by classifying cash flows into
dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. operating, investing and financing activities.
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan Keuangan b. The Basis of Measurement and Preparation of
Konsolidasian (lanjutan) Consolidated Financial Statements (continued)
Mata uang penyajian yang digunakan dalam penyusunan The presentation currency used in the preparation of the
laporan keuangan konsolidasian ini adalah Rupiah yang consolidated financial statements is Indonesian Rupiah
merupakan mata uang fungsional Grup. Setiap entitas di which is the functional currency of the Group. Each entity in
dalam Grup menetapkan mata uang fungsional sendiri dan the Group determines its own functional currency and items
unsur-unsur dalam laporan keuangan dari setiap entitas diukur included in the financial statements of each entity are
berdasarkan mata uang fungsional tersebut. measured using that functional currency.
c. Pernyataan dan Interpretasi Standar Akuntansi Baru dan c. New and Revised Statements and Interpretation of
Revisi yang Berlaku Efektif pada Tahun Berjalan Financial Accounting Standards Effective in the Current
Year
Berikut amendemen dan penyesuaian atas standar yang The following are amendment and improvements to
berlaku efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah 1 standards which effective for periods beginning on or after
Januari 2024, dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: January 1, 2024, with early adoption is permitted, are as
follows:
• Amendemen PSAK 201: “Penyajian Laporan Keuangan” • Amendments of SFAS 201 “Presentation of Financial
terkait klasifikasi liabilitas sebagai jangka pendek atau Statements” regarding classification of liabilities as
jangka panjang; current or noncurrent;
• Amendemen PSAK 116: “Sewa” terkait liabilitas sewa pada • Amendments of SFAS 116 “Leases” regarding lease
transaksi jual dan sewa-balik; liabilities in sale-and-lease back transactions;
• Amendemen PSAK 207 dan PSAK 107 terkait “Pengaturan • Amendments of SFAS 207 and SFAS 107 “Supplier
Pembiayaan Pemasok”; dan Finance Arrangements”; and
• Amandemen PSAK 409: “Akuntansi Zakat, Infak, dan • Amendments of SFAS 409 “Accounting of Zakat, Infak,
Sedekah” dan PSAK 401: “Penyajian Laporan Keuangan and Sedekah” and SFAS 401 “Sharia Financial
Syariah”. Statement”.
Implementasi standar-standar tersebut tidak memiliki dampak The implementation of the above standards had no
yang signifikan terhadap jumlah yang dilaporkan di periode significant effect on the amounts reported for the current
berjalan atau tahun sebelumnya. period or prior financial year.
- 12 -
Page 15
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
d. Prinsip-prinsip konsolidasian d. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian mencakup laporan keuangan The consolidated financial statements incorporate the
Grup seperti disebutkan pada Catatan 1.c. financial statements of the Group as described in Note 1.c.
Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan oleh Grup, yakni A subsidiary is an entity controlled by the Group, ie the
Grup terekspos, atau memiliki hak, atas imbal hasil variabel Group is exposed, or has rights, to variable returns from its
dari keterlibatannya dengan entitas dan memiliki kemampuan involvement with the entity and has the ability to affect those
untuk mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui kemampuan returns through its current ability to direct the entity’s
kini untuk mengarahkan aktivitas relevan dari entitas relevant activities (power over investee).
(kekuasaan atas investee).
Keberadaan dan dampak dari hak suara potensial dimana The existence and effect of substantive potential voting
Grup memiliki kemampuan praktis untuk melaksanakan (yakni rights that the Group has the practical ability to exercise (ie
hak substantif) dipertimbangkan saat menilai apakah Grup substantive rights) are considered when assessing whether
mengendalikan entitas lain. the Group controls another entity.
Laporan keuangan konsolidasian Grup mencakup hasil usaha, The Group’s consolidated financial statements incorporate
arus kas, aset dan liabilitas dari Perusahaan dan seluruh the results, cash flows, assets and liabilities of the
entitas anak yang, secara langsung dan tidak langsung, Company and all of its directly and indirectly controlled
dikendalikan oleh Perusahaan. Entitas anak dikonsolidasikan subsidiaries. Subsidiaries are consolidated from the
sejak tanggal efektif akuisisi, yaitu tanggal dimana Grup secara effective date of acquisition, which is the date on which the
efektif memperoleh pengendalian atas bisnis yang diakuisisi, Group effectively obtains control of the acquired business,
sampai tanggal pengendalian berakhir. until that control ceases.
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
d. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) d. Principles of Consolidation (Continued)
Entitas induk menyusun laporan keuangan konsolidasian A parent prepares consolidated financial statements using
dengan menggunakan kebijakan akuntansi yang sama untuk uniform accounting policies for like transactions and other
transaksi dan peristiwa lain dalam keadaan yang serupa. events in similar circumstances. All intragroup transactions,
Seluruh transaksi, saldo, laba, beban, dan arus kas dalam intra balances, income, expenses and cash flows are eliminated
kelompok usaha terkait dengan transaksi antar entitas dalam in full on consolidation.
grup dieliminasi secara penuh.
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap komponen dari The Group attributed the profit and loss and each
penghasilan komprehensif lain kepada pemilik entitas induk component of other comprehensive income to the owners of
dan kepentingan nonpengendali meskipun hal tersebut the parent and non-controlling interest even though this
mengakibatkan kepentingan nonpengendali memiliki saldo results in the noncontrolling interests having a deficit
defisit. Grup menyajikan kepentingan nonpengendali di ekuitas balance. The Group presents non-controlling interest in
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari equity in the consolidated statement of financial position,
ekuitas pemilik entitas induk. separately from the equity owners of the parent.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas induk pada Changes in the parent’s ownership interest in a subsidiary
entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya that do not result in loss of control are equity transactions
pengendalian adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan (ie transactions with owners in their capacity as owners).
pemilik dalam kapasitasnya sebagai pemilik). Ketika proporsi When the proportion of equity held by non-controlling
ekuitas yang dimiliki oleh kepentingan nonpengendali berubah, interest change, the Group adjusted the carrying amounts
Grup menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan pengendali of the controlling interest and noncontrolling interest to
dan kepentingan nonpengendali untuk mencerminkan reflect the changes in their relative interest in the
perubahan kepemilikan relatifnya dalam entitas anak. Selisih subsidiaries. Any difference between the amount by which
antara jumlah dimana kepentingan nonpengendali disesuaikan the non-controlling interests are adjusted and the fair value
dan nilai wajar dari jumlah yang diterima atau dibayarkan of the consideration paid or received is recognised directly
diakui langsung dalam ekuitas dan diatribusikan pada pemilik in equity and attributed to the owners of the parent.
dari entitas induk.
- 13 -
Page 16
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka Grup: If the Group loses control, the Group:
a. Menghentikan pengakuan aset (termasuk goodwill) dan a. Derecognize the assets (including goodwill) and
liabilitas entitas anak pada jumlah tercatatnya ketika liabilities of the subsidiary at their carrying amounts at
pengendalian hilang; the date when control is lost;
b. Menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap b. Derecognize the carrying amount of any non-controlling
kepentingan nonpengendali pada entitas anak terdahulu interests in the former subsidiary at the date when
ketika pengendalian hilang (termasuk setiap komponen control is lost (including any components of other
penghasilan komprehensif lain yang diatribusikan pada comprehensive income attributable to them);
kepentingan nonpengendali);
c. Mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima (jika ada) c. Recognize the fair value of the consideration received, if
dari transaksi, peristiwa, atau keadaan yang any, from the transaction, event or circumstances that
mengakibatkan hilangnya pengendalian; resulted in the loss of control;
d. Mengakui sisa investasi pada entitas anak terdahulu pada d. Recognizes any investment retained in the former
nilai wajarnya pada tanggal hilangnya pengendalian; subsidiary at fair value at the date when control is lost;
e. Mereklasifikasi ke laba rugi, atau mengalihkan secara e. Reclassify to profit or loss, or transfer directly to
langsung ke saldo laba jika disyaratkan oleh SAK lain, retained earnings if required by other SAKs, the amount
jumlah yang diakui dalam penghasilan komprehensif lain recognized in other comprehensive income in relation to
dalam kaitan dengan entitas anak; dan the subsidiary; and
f. Mengakui perbedaan apapun yang dihasilkan sebagai f. Recognizes any resulting difference as a gain or loss
keuntungan atau kerugian dalam laba rugi yang attributable to the parent.
diatribusikan kepada entitas induk.
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
e. Investasi pada Entitas Asosiasi e. Investments in Associates
Entitas asosiasi adalah entitas dimana Grup memiliki Associates are entities which the Group has the power to
kekuasaan untuk berpartisipasi dalam keputusan kebijakan participate in the financial and operating policy decisions of
keuangan dan operasional investee , tetapi tidak the investee but is not control or joint control over those
mengendalikan atau mengendalikan bersama atas kebijakan policies. (significant influence).
tersebut (pengaruh signifikan).
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan menggunakan Investment in associates accounted for using the equity
metode ekuitas. Dalam metode ekuitas, pengakuan awal method. Under the equity method, the investment in an
investasi diakui sebesar biaya perolehan, dan jumlah tercatat associate is initially recognised at cost and the carrying
ditambah atau dikurang untuk mengakui bagian atas laba rugi amount is increased or decreased to recognise the
investee setelah tanggal perolehan. Bagian atas laba rugi investor’s share of the profit or loss of the investee after the
investee diakui dalam laba rugi. Penerimaan distribusi dari date of acquisition. The investor’s share of the profit or loss
investee mengurangi nilai tercatat investasi. Penyesuaian of the investee is recognised in profit or loss. Distributions
terhadap jumlah tercatat tersebut juga mungkin dibutuhkan received from an investee reduce the carrying amount of
untuk perubahan dalam proporsi bagian investor atas investee the investment. Adjustments to the carrying amount may
yang timbul dari penghasilan komprehensif lain, termasuk also be necessary for changes in the investor’s
perubahan yang timbul dari revaluasi aset tetap dan selisih proportionate interest in the investee arising from changes
penjabaran valuta asing. Bagian investor atas perubahan in the investee’s other comprehensive income, including
tersebut diakui dalam penghasilan komprehensif lain. those arising from the revaluation of fixed assets and from
foreign exchange translation differences.The investor’s
share of those changes is recognized in other
comprehensive income.
Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas sejak tanggal The Group discontinue the use of the equity method from
ketika investasinya berhenti menjadi investasi pada entitas the date when its investment ceases to be an associate as
asosiasi sebagai berikut: follows:
a. jika investasi menjadi entitas anak. a. if the investment becomes a subsidiary.
b. jika sisa kepentingan dalam entitas asosiasi merupakan b. If the retained interest in the former associate is a
aset keuangan, maka Grup mengukur sisa kepentingan financial asset, the Group measure the retained interest
tersebut pada nilai wajar. at fair value.
- 14 -
Page 17
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
c. ketika Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas, c. When the Group discontinue the use of the equity
Grup mencatat seluruh jumlah yang sebelumnya telah method, the Group account for all amounts previously
diakui dalam penghasilan komprehensif lain yang terkait recognized in other comprehensive income in relation to
dengan investasi tersebut menggunakan dasar perlakuan that investment on the same basis as would have been
yang sama dengan yang disyaratkan jika investee telah required if the investee had directly disposed of the
melepaskan secara langsung aset dan liabilitas terkait. related assets or liabilities.
f. Pengaturan Bersama f. Joint Arrangement
Pengaturan bersama adalah pengaturan yang dua atau lebih Joint arrangement is an arrangement of which two or more
pihak memiliki pengendalian bersama, yaitu persetujuan parties have joint control, i.e. the contractually agreed
kontraktual untuk berbagi pengendalian atas suatu sharing of control of an arrangement, which exist only when
pengaturan, yang ada hanya ketika keputusan mengenai decisions about the relevant actvities require the unanimous
aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan dengan suara consent of the parties sharing control. The classification of
bulat dari seluruh pihak yang berbagi pengendalian. Klasifikasi joint arrangement consists of joint operation and joint
pengaturan bersama terdiri atas operasi bersama dan ventura venture.
bersama.
Perusahaan hanya memiliki ventura bersama. Ventura The Company only have joint venture. Joint venture
bersama merupakan pengaturan bersama yang mengatur represents joint arrangement whereby the parties that have
bahwa para pihak yang memiliki pengendalian bersama atas joint control of the arrangement have rights to the net assets
pengaturan memiliki hak atas aset neto pengaturan tersebut. of the arrangement. Those parties are called joint venturers.
Para pihak tersebut disebut sebagai venturer bersama. A joint venturer recognize its interest in a joint venture as an
Venturer bersama mengakui kepentingannya dalam ventura investment and account for that investment using the equity
bersama sebagai investasi dan mencatat investasi tersebut method.
dengan menggunakan metode ekuitas.
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas termasuk kas, kas di bank (rekening giro), Cash and cash equivalents are cash on hand, cash in
dan deposito berjangka yang jatuh tempo dalam jangka waktu banks (demand deposits) and time deposits with maturity
tiga bulan atau kurang pada saat penempatan yang tidak periods of three months or less at the time of placement that
digunakan sebagai jaminan atau tidak dibatasi are not used as collateral or are not restricted.
penggunaannya.
h. Transaksi dan Saldo dengan Pihak Berelasi h. Related Parties Transactions and Balances
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan A related party is a person or an entity that is related to the
entitas pelapor: reporting entity:
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya mempunyai relasi a. A person or a close member of that person’s family is
dengan entitas pelapor jika orang tersebut: related to a reporting entity if that person:
i. Memiliki pengendalian atau pengendalian bersama atas i. Has control or joint control over the reporting entity;
entitas pelapor;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas pelapor; atau ii. Has significant influence over the reporting entity;
or
iii. Merupakan personil manajemen kunci entitas pelapor iii. Is a member of the key management personnel of
atau entitas induk dari entitas pelapor. the reporting entity or of a parent of the reporting
entity.
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika b. An entity is related to the reporting entity if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari i. The entity and the reporting entity are members of
kelompok usaha yang sama (artinya entitas induk, the same group (which means that each parent,
entitas anak, dan entitas anak berikutnya saling berelasi subsidiary and fellow subsidiary is related to the
dengan entitas lain); others;
- 15 -
Page 18
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura ii. One entity is an associate or joint venture of the
bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau other entity (or an associate or joint venture of a
ventura bersama yang merupakan anggota suatu member of a group of which the other entity is a
kelompok usaha, yang mana entitas lain tersebut member);
adalah anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari iii. Both entities are joint ventures of the same third
pihak ketiga yang sama; party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga iv. One entity is a joint venture of a third entity and the
dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas other entity is an associate of the third entity;
ketiga;
v. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan v. The entity is a post-employment benefit plan for the
pascakerja untuk imbalan kerja dari salah satu entitas benefit of employees of either the reporting entity,
pelapor atau entitas yang terkait dengan entitas or an entity related to the reporting entity. If the
pelapor. Jika entitas pelapor adalah entitas yang reporting entity is itself such a plan, the sponsoring
menyelenggarakan program tersebut, maka entitas employers are also related to the reporting entity;
sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama vi. The entity is controlled or jointly controlled by a
oleh orang yang diidentifikasi dalam huruf (a); atau person identified in (a); or
vii Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) memiliki vii. A person identified in (a) (i) has significant influence
. pengaruh signifikan atas entitas atau merupakan over the entity or is a member of the key
personil manajemen kunci entitas (atau entitas induk management personnel of the entity (or a parent of
dari entitas). the entity).
viii Entitas, atau anggota dari kelompok yang mana entitas viii. The entity, or any member of a group of which it is
. merupakan bagian dari kelompok tersebut, a part, provides key management personnel
menyediakan jasa personil manajemen kunci kepada services to the reporting entity or to the parent of
entitas pelapor atau kepada entitas induk dari entitas the reporting entity.
pelapor.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan pihak All significant transactions and balances with related parties
berelasi diungkapkan dalam catatan yang relevan. are disclosed in the relevant notes.
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan i. Financial instruments
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas keuangan dalam The Entity recognize a financial assets or a financial
laporan posisi keuangan, jika dan hanya jika, Grup menjadi liabilities in the statement of financial position when, and
salah satu pihak dalam ketentuan pada kontrak instrumen only when, it becomes a party to the contractual provisions
tersebut. Pada saat pengakuan awal aset keuangan atau of the instrument. At initial recognition, the Entity measure
liabilitas keuangan, Grup mengukur pada nilai wajarnya. Dalam all financial assets and financial liabilites at its fair value. In
hal aset keuangan atau liabilitas keuangan tidak diukur pada the case of a financial asset or financial liability not at fair
nilai wajar melalui laba rugi, nilai wajar tersebut ditambah atau value through profit or loss, fair value plus or minus with the
dikurang dengan biaya transaksi yang dapat diatribusikan transaction costs that are directly attributtable to the
secara langsung dengan perolehan atau penerbitan aset acquisition or issue of the financial asset or financial liability.
keuangan atau liabilitas keuangan tersebut. Biaya transaksi Transaction costs incurred on acquisition of a financial
yang dikeluarkan sehubungan dengan perolehan aset asset and issue of a financial liability classified at fair value
keuangan dan penerbitan liabilitas keuangan yang through profit or loss are expensed immediately.
diklasifikasikan pada nilai wajar melalui laba rugi dibebankan
segera.
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent Measurement of Financial Assets
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan Grup At initial recognition, the Group’ financial assets are
diklasifikasikan sebagai berikut: aset keuangan yang diukur classified into the following specified categories: financial
pada biaya perolehan yang diamortisasi, aset keuangan yang assets at amortized costs, financial assets at fair value
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain, through other comprehensive income, and financial assets
aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi. at fair value through profit or loss.
- 16 -
Page 19
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
Aset keuangan diklasifikasikan menjadi kategori tersebut di Financial assets are classified into these categories on the
atas dengan menggunakan dua dasar yaitu: model bisnis Grup basis of both: the Group’s business model for managing the
dalam mengelola aset keuangan dan karakteristik arus kas financial assets and the contractual cash flow
kontraktual dari aset keuangan. characteristics of the financial asset.
i. Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya Perolehan i. Financial Assets Measured at Amortized Costs
Diamortisasi
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan Financial assets are measured at amortized costs if
diamortisasi ketika kedua kondisi berikut terpenuhi: these conditions are met:
1. aset keuangan dikelola dalam model bisnis yang 1. the financial assets is held within a business
bertujuan untuk memiliki aset keuangan dalam model whose objective is to hold the financial
rangka mendapatkan arus kas kontraktual saja; dan asset in order to collect contractual cash flows;
and
2. persyaratan kontraktual dari aset keuangan tersebut 2. the contractual terms of the financial asset give
memberikan hak pada tanggal tertentu atas arus kas rise on specified dates to cash flows that are
yang semata dari pembayaran pokok dan bunga solely payments of principal and interest (SPPI)
(Solely Payments of Principal and Interest - SPPI ) on the principal amount outstanding.
dari jumlah pokok terutang.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah yang diakui pada The financial asset is measured at the amount
awal pengakuan dikurangi dengan pembayaran pokok, recognized at initial recognition minus principal
kemudian dikurangi atau ditambah dengan jumlah repayments, plus or minus the cumulative
amortisasi kumulatif atas perbedaan jumlah pengakuan amortization of any difference between that initial
awal dengan jumlah pada saat jatuh tempo, dan amount and the maturity amount, and any loss
penurunan nilainya. allowance.
Pendapatan keuangan dihitung dengan metode Interest income is calculated using the effective
menggunakan suku bunga efektif dan diakui di laba interest method and is recognized in profit or loss.
rugi. Perubahan pada nilai wajar diakui di laba rugi Changes in fair value are recognized in profit and
ketika aset dihentikan atau direklasifikasi. loss when the asset is derecognized or reclassified.
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan (Lanjutan) Subsequent Measurement of Financial Assets
(Continued)
Aset keuangan yang diklasifikasikan menjadi aset Financial assets classified to amortized cost may
keuangan yang diukur pada biaya perolehan be sold where there is an increase in credit risk.
diamortisasi dapat dijual ketika terdapat peningkatan Disposals for other reasons are permitted but such
risiko kredit. Penghentian untuk alasan lain sales should be insignificant in value or infrequent
diperbolehkan namun jumlah penjualan tersebut harus in nature.
tidak signifikan jumlahnya atau tidak sering.
ii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar Melalui ii. Financial Assets Measured at Fair Value Through
Penghasilan Komprehensif Lain (”FVTOCI”) Other Comprehensive Income (“FVTOCI”)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika kedua kondisi The financial assets are measured at FVTOCI if
berikut terpenuhi: these conditions are met:
1. aset keuangan dikelola dalam model bisnis yang 1. the financial asset is held within a business
tujuannya akan terpenuhi dengan mendapatkan arus model whose objective is achieved by both
kas kontraktual dan menjual aset keuangan; dan collecting contractual cash flows and selling the
financial asset; and
- 17 -
Page 20
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. persyaratan kontraktual dari aset keuangan tersebut 2. the contractual terms of the financial asset give
memberikan hak pada tanggal tertentu atas arus kas rise on specified dates to cash flows that are
yang semata dari pembayaran pokok dan bunga solely payments of principal and interest (“SPPI”)
(Solely Payments of Principal and Interest - SPPI) on the principal amount outstanding.
dari jumlah pokok terutang.
Aset keuangan tersebut diukur sebesar nilai wajar, The financial assets are measured at fair value.
dimana keuntungan atau kerugian diakui dalam The changes in fair value are recognized initially in
penghasilan komprehensif lain, kecuali untuk kerugian other comprehensive income (OCI), except for
akibat penurunan nilai dan keuntungan atau kerugian impairment gains and losses, and a portion of
akibat perubahan kurs, diakui pada laba rugi. Ketika foreign exchange gains and losses, are recognized
aset keuangan tersebut dihentikan pengakuannya atau in profit or loss. When the asset is derecognized or
direklasifikasi, keuntungan atau kerugian kumulatif yang reclassified, changes in fair value previously
sebelumnya diakui dalam penghasilan komprehensif recognized in other comprehensive income and
lain direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi sebagai accumulated in equity are reclassified from equity
penyesuaian reklasifikasi. to profit and loss as a reclassification adjustment.
iii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar Melalui iii. Financial Assets at Fair Value Through Profit or
Laba Rugi (“FVTPL”) Loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL adalah aset Financial assets measured at FVTPL are those
keuangan yang tidak memenuhi kriteria untuk diukur which do not meet both for neither amortized costs
pada biaya perolehan diamortisasi atau untuk diukur nor FVTOCI.
FVTOCI.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan yang diukur After initial recognition, FVTPL financial assets are
pada FVTPL diukur pada nilai wajarnya. Keuntungan measured at fair value. The changes in fair value
atau kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar are recognized in profit or loss.
aset keuangan diakui dalam laba rugi.
Aset keuangan berupa derivatif dan investasi pada Financial assets in form of derivatives and
instrumen ekuitas tidak memenuhi kriteria untuk diukur investment in equity instrument are not eligible to
pada biaya perolehan diamortisasi atau kriteria untuk meet both criteria for amortized costs or fair value
diukur pada FVTOCI, sehingga diukur pada FVTPL. through other comprehensive income FVTOCI.
Namun demikian, Grup dapat menetapkan pilihan yang Hence, these are measured at fair value through
tidak dapat dibatalkan saat pengakuan awal atas profit or loss FVTPL. Nonetheless, the Group may
investasi pada instrumen ekuitas yang bukan untuk irrevocably designated an investment in an equity
diperjualbelikan dalam waktu dekat (held for trading) instrument which is not held for trading in any time
untuk diukur pada FVTOCI. soon as FVTOCI.
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan (Lanjutan) Subsequent Measurement of Financial Assets
(Continued)
iii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar Melalui iii. Financial Assets at Fair Value Through Profit or
Laba Rugi (“FVTPL”) (Lanjutan) Loss (“FVTPL”) (Lanjutan)
Penetapan ini menyebabkan semua keuntungan atau This designation result in gains and losses to be
kerugian disajikan di penghasilan komprehensif lain, presented in other comprehensive income, except
kecuali pendapatan dividen tetap diakui di laba rugi. for dividend income on a qualifying investment
Keuntungan atau kerugian kumulatif yang sebelumnya which is recognized in profit or loss. Cumulative
diakui dalam penghasilan komprehensif lain gains or losses previously recognized in other
direklasifikasi ke saldo laba tidak melalui laba rugi. comprehensive income are reclassified to retained
earnings, not to profit or loss.
- 18 -
Page 21
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan The effective interest method is a method of calculating the
untuk menghitung biaya perolehan diamortisasi dari aset atau amortized cost of a financial asset or a financial liability (or
liabilitas keuangan (atau kelompok aset atau liabilitas group of financial assets or financial liabilities) and of
keuangan) dan metode untuk mengalokasikan pendapatan allocating the interest income or interest expense over the
bunga atau beban bunga selama periode yang relevan. Suku relevant period. The effective interest rate is the rate that
bunga efektif adalah suku bunga yang secara tepat exactly discount estimated future cash payments or receipts
mendiskontokan estimasi pembayaran atau penerimaan kas through the expected life of the financial instrument or,
masa depan selama perkiraan umur dari instrumen keuangan, when appropriate, a shorter period to the net carrying
atau jika lebih tepat, digunakan periode yang lebih singkat amount of the financial asset or financial liability. When
untuk memperoleh jumlah tercatat neto dari aset keuangan calculating the effective interest rate, the Group estimate
atau liabilitas keuangan. Pada saat menghitung suku bunga cash flows considering all contractual terms of the financial
efektif, Grup mengestimasi arus kas dengan instrument, for example, prepayment, call and similar
mempertimbangkan seluruh persyaratan kontraktual dalam option, but shall not consider future credit losses. The
instrumen keuangan tersebut, seperti pelunasan dipercepat, calculation includes all fees and points paid or received
opsi beli dan opsi serupa lain, tetapi tidak mempertimbangkan between parties to the contract that are an integral part of
kerugian kredit masa depan. Perhitungan ini mencakup the effective interest rate, transaction costs, and all other
seluruh komisi dan bentuk lain yang dibayarkan atau diterima premiums or discounts.
oleh pihak-pihak dalam kontrak yang merupakan bagian
takterpisahkan dari suku bunga efektif, biaya transaksi, dan
seluruh premium atau diskonto lain.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui kerugian kredit ekspektasian untuk aset The Group recognize expected credit loss for its financial
keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi, aset assets measured at amortized costs and financial assets
keuangan yang diukur pada FVTOCI, piutang sewa, aset measured at FVTOCI, lease receivables, contract assets or
kontrak atau komitmen pinjaman dan kontrak jaminan loan commitments and financial guarantee contracts.
keuangan.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup mengukur penyisihan At the end of each reporting date, the Group calculates any
kerugian instrumen keuangan sejumlah kerugian kredit impairment provision in financial instruments based on its
ekspektasian sepanjang umurnya jika risiko kredit atas lifetime expected credit loss if the credit risk of the financial
instrumen keuangan tersebut telah meningkat secara instruments has increased significantly since its initial
signifikan sejak pengakuan awal. Namun, jika risiko kredit recognition. However, if credit risk has not increased
instrumen keuangan tersebut tidak meningkat secara signifikan significantly since initial recognition, then a 12 months
sejak pengakuan awal, maka Grup mengakui sejumlah expected credit loss is recognized.
kerugian kredit ekspektasian 12 bulan.
Grup menerapkan metode yang disederhanakan untuk The Group applied a simplified approach to measure such
mengukur kerugian kredit ekspektasian tersebut terhadap expected credit loss for Account Receivables and contract
piutang usaha dan aset kontrak tanpa komponen pendanaan assets without significant financing component.
yang signifikan.
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (Lanjutan) Impairment of Financial Assets (Continued)
Grup menganggap aset keuangan gagal bayar ketika pihak The Group considers a financial asset to be in default when
ketiga tidak mampu membayar kewajiban kreditnya kepada the counterparty is unlikely to pay its credit obligations to
Grup secara penuh. Periode maksimum yang dipertimbangkan the Group in full. The maximum period considered when
ketika memperkirakan kerugian kredit ekspektasian adalah estimating expected credit loss is the maximum contractual
periode maksimum kontrak dimana Grup terekspos terhadap period over which the Group is exposed to credit risk.
risiko kredit.
- 19 -
Page 22
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
Penyisihan kerugian diakui sebagai pengurang jumlah tercatat Impairment losses are recognized as a deduction in
aset keuangan kecuali untuk aset keuangan yang diukur pada financial assets’ carrying amount, except for financial assets
FVTOCI yang penyisihan kerugiannya diakui dalam measured at FVTOCI where its impairment is recognized in
penghasilan komprehensif lain. Sedangkan jumlah kerugian other comprehensive income. The expected credit loss (or
kredit ekspektasian (atau pemulihan kerugian kredit) diakui recovery of credit loss) is recognized in profit or loss, as
dalam laba rugi, sebagai keuntungan atau kerugian penurunan gains or losses of financial asset impairment.
nilai.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian dari instrumen The expected credit loss of financial intruments are
keuangan dilakukan dengan suatu cara yang mencerminkan: conducted by a means which reflect:
i. jumlah yang tidak biasa dan rata-rata probabilitas i. an unbiased and probability-weighted amount that
tertimbang yang ditentukan dengan mengevaluasi reflects a range of possible outcomes;
serangkaian kemungkinan yang dapat terjadi;
ii. nilai waktu uang; dan ii. time value of money; and
iii. informasi yang wajar dan terdukung yang tersedia tanpa iii. reasonable and supportable information that is
biaya atau upaya berlebihan pada tanggal pelaporan available without undue cost or effort about past
mengenai peristiwa masa lalu, kondisi kini, dan events, current conditions and forecasts of future
perkiraan kondisi ekonomi masa depan. conditions.
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan jika dan hanya The Group derecognise a financial asset only when the
jika hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset contractual rights to the cash flows from the asset expire, or
berakhir, atau Grup mentransfer aset keuangan dan secara when they transfer the financial asset and substantially all
substansial mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas the risks and rewards of ownership of the asset to another
kepemilikan aset kepada entitas lain. Jika Grup tidak entity. If the Group neither transfers nor retains substantially
mentransfer serta tidak memiliki secara substansial atas all the risks and rewards of ownership and continue to
seluruh risiko dan manfaat kepemilikan serta masih control the transferred asset, the Group recognise its
mengendalikan aset yang ditransfer, maka Grup mengakui retained interest in the asset and an associated liability for
keterlibatan berkelanjutan atas aset yang ditransfer dan amounts they may have to pay. If the Group retains
liabilitas terkait sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar. substantially all the risks and rewards of ownership of a
Jika Grup memiliki secara substansial seluruh risiko dan transferred financial asset, the Group continues to
manfaat kepemilikan aset keuangan yang ditransfer, Grup recognize the financial asset and also recognize a
masih mengakui aset keuangan dan juga mengakui pinjaman collateralized borrowing for the proceeds received.
yang dijamin sebesar pinjaman yang diterima.
Saat penghentian pengakuan aset keuangan secara On derecognition of a financial asset in its entirety, the
keseluruhan, selisih antara jumlah tercatat aset dan jumlah difference between the assets carrying amount and the sum
pembayaran dan piutang yang diterima dan keuntungan atau of the consideration received and receivable and the
kerugian kumulatif yang telah diakui dalam penghasilan cumulative gain or loss that had been recognized in other
komprehensif lain dan terakumulasi dalam ekuitas comprehensive income and accumulated in equity is
direklasifikasi ke laba rugi. reclassified to profit or loss.
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan (lanjutan) Derecognition of Financial Assets (continued)
Saat penghentian pengakuan aset keuangan terhadap satu On derecognition of a financial asset other than in its
bagian saja (misalnya ketika Grup masih memiliki hak untuk entirety (e.g., when the Group retains an option to
membeli kembali bagian aset yang ditransfer), Grup repurchase part of a transferred asset), the Group allocates
mengalokasikan jumlah tercatat sebelumnya dari aset the previous carrying amount of the financial asset between
keuangan tersebut pada bagian yang tetap diakui berdasarkan the part they continue to recognize under continuing
keterlibatan berkelanjutan dan bagian yang tidak lagi diakui involvement and the part they no longer recognize on the
berdasarkan nilai wajar relatif dari kedua bagian tersebut pada basis of the relative fair values of those parts on the date of
tanggal transfer. Selisih antara jumlah tercatat yang the transfer. The difference between the carrying amount
dialokasikan pada bagian yang tidak lagi diakui dan jumlah dari allocated to the part that is no longer recognized and the
pembayaran yang diterima untuk bagian yang tidak lagi diakui sum of the consideration received for the part no longer
dan setiap keuntungan atau kerugian kumulatif yang recognized and any cumulative gain or loss allocated to it
dialokasikan pada bagian yang tidak lagi diakui tersebut yang that had been recognized in other comprehensive income is
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan komprehensif lain - 20 - recognized in profit or loss. A cumulative gain or loss that
diakui pada laba rugi. Keuntungan dan kerugian kumulatif yang had been recognized in other comprehensive income is
Page 23
SaatDARMO
PT BUKIT penghentian pengakuan
PROPERTY Tbk aset keuangan terhadap satu On derecognition of a PTfinancial asset other
BUKIT DARMO than inTbk
PROPERTY its
bagian saja
DAN ENTITAS ANAK(misalnya ketika Grup masih memiliki hak untuk entirety (e.g., when the Group retains an option to
AND SUBSIDIARIES
membeli kembali bagian aset yang ditransfer), Grup repurchase part of a transferred asset), the Group allocates
mengalokasikan
CATATAN ATAS LAPORAN jumlah tercatat KONSOLIDASIAN
KEUANGAN sebelumnya dari aset the previous
NOTES TO THE carrying amount ofFINANCIAL
CONSOLIDATED the financialSTATEMENTS
asset between
UNTUK keuangan tersebut
TAHUN YANG pada bagian yang tetap diakui berdasarkan
BERAKHIR the part they continue to recognize FOR THE under
YEAR continuing
ENDED
keterlibatan
31 MARET 2025 berkelanjutan dan bagian yang tidak lagi diakui involvement and the part they no longer MARCH recognize31,on2025
the
berdasarkan nilai wajar relatif dari kedua bagian tersebut pada basis of the relative fair values of those parts on the date of
tanggal transfer. Selisih antara jumlah tercatat yang the transfer.(Expressed
The difference between the otherwise
carrying amount
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) in Rupiahs, unless stated)
dialokasikan pada bagian yang tidak lagi diakui dan jumlah dari allocated to the part that is no longer recognized and the
pembayaran yang diterima untuk bagian yang tidak lagi diakui sum of the consideration received for the part no longer
dan setiap keuntungan atau kerugian kumulatif yang recognized and any cumulative gain or loss allocated to it
dialokasikan pada bagian yang tidak lagi diakui tersebut yang that had been recognized in other comprehensive income is
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan komprehensif lain recognized in profit or loss. A cumulative gain or loss that
diakui pada laba rugi. Keuntungan dan kerugian kumulatif yang had been recognized in other comprehensive income is
sebelumnya diakui dalam penghasilan komprehensif lain allocated between the part that continues to be recognized
dialokasikan pada bagian yang tetap diakui dan bagian yang and the part that is no longer recognized on the basis of the
dihentikan pengakuannya, berdasarkan nilai wajar relatif kedua
relative fair values of those parts.
bagian tersebut.
Reklasifikasi Reclassification
Grup mereklasifikasi aset keuangan ketika Grup mengubah The Group reclassifies a financial asset if and only if the
tujuan model bisnis untuk pengelolaan aset keuangan Group’s business model objective for its financial assets
sehingga penilaian sebelumnya menjadi tidak dapat changes so its previous model assessment would no longer
diterapkan. apply.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan, maka Grup If the Group reclassifies a financial asset, it is required the
menerapkan reklasifikasi secara prospektif dari tanggal Group to apply the reclassification prospectively from the
reklasifikasi. Grup tidak menyajikan kembali keuntungan, reclassification date. The Group does not restate previously
kerugian (termasuk keuntungan atau kerugian penurunan recognized gains, losses (including impairment gains or
nilai), atau bunga yang diakui sebelumnya. losses) or interest.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan keluar dari kategori When the Group reclassifies its financial asset out of the
pengukuran biaya perolehan diamortisasi menjadi kategori amortized cost into FVTPL, then its fair value is measured
FVTPL, nilai wajarnya diukur pada tanggal reklasifikasi. at reclassification date. Any gains or losses resulted from
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari selisih antara biaya the difference between previous amortized cost and its fair
perolehan diamortisasi sebelumnya dan nilai wajar aset value is recognized in profit or loss. Otherwise, if the Group
keuangan diakui dalam laba rugi. Pada saat Grup melakukan reclassifies its financial asset from FVTPL into amortized
reklasifikasi sebaliknya, yaitu dari aset keuangan kategori cost, then its fair value at the date of reclassification
FVTPL menjadi kategori pengukuran biaya perolehan becomes new gross carrying amount.
diamortisasi, maka nilai wajar pada tanggal reklasifikasi
menjadi jumlah tercatat bruto yang baru.
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
Reklasifikasi (lanjutan) Reclassification (continued)
Pada saat Grup mereklasifikasi aset keuangan keluar dari When the Group reclassifies its financial asset out of the
kategori pengukuran biaya perolehan diamortisasi menjadi amortized cost into FVTOCI, its fair value is measured at
kategori FVTOCI, nilai wajarnya diukur pada tanggal the reclassification date. Any gains or losses resulted from
reklasifikasi. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari selisih the difference between previous amortized cost and fair
antara biaya perolehan diamortisasi sebelumnya dan nilai value is recognized in other comprehensive income.
wajar aset keuangan diakui dalam penghasilan komprehensif Effective interest rate and expected credit loss
lain. Suku bunga efektif dan pengukuran kerugian kredit measurement are not adjusted as a result of the
ekspektasian tidak disesuaikan sebagai akibat dari reclassification. Otherwise, when the Group reclassifies its
reklasifikasi. Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan financial asset out of the fair value through other
sebaliknya, yaitu keluar dari kategori FVTOCI menjadi kategori comprehensive income into amortized cost, the financial
pengukuran biaya perolehan diamortisasi, aset keuangan asset is reclassified by its fair value at the reclassification
direklasifikasi pada nilai wajarnya pada tanggal reklasifikasi. date. However, any cumulative gains or losses previously
Akan tetapi keuntungan atau kerugian kumulatif yang recognized in other comprehensive income are omitted from
sebelumnya diakui dalam penghasilan komprehensif lain equity and adjusted to the financial asset’s fair value at the
dihapus dari ekuitas dan disesuaikan terhadap nilai wajar aset date of reclassification. Consequently, at the reclassification
keuangan pada tanggal reklasifikasi. Akibatnya, pada tanggal date, the financial asset is measured the same way as if it
reklasifikasi aset keuangan diukur seperti halnya jika aset
were amortized cost.
keuangan tersebut selalu diukur pada biaya perolehan
diamortisasi.
- 21 -
Page 24
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
Penyesuaian ini memengaruhi penghasilan komprehensif lain This adjustment affects other comprehensive income but
tetapi tidak memengaruhi laba rugi, dan karenanya bukan not profit or loss, and hence it is not a reclassification
merupakan penyesuaian reklasifikasi. Suku bunga efektif dan adjustment. Effective interest rate and expected credit loss
pengukuran kerugian kredit ekspektasian tidak disesuaikan are no longer adjusted as a result of the reclassification.
sebagai akibat dari reklasifikasi.
Saling Hapus Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan Offsetting a Financial Asset and a Financial Liability
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling dihapuskan, jika A financial asset and financial liability shall be offset when
dan hanya jika, Grup saat ini memiliki hak yang dapat and only when, the Group currently has a legally
dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling hapus atas enforceable right to set off the recognized amount; and
jumlah yang telah diakui tersebut; dan berintensi untuk intends either to settle on a net basis, or to realise the asset
menyelesaikan secara neto atau untuk merealisasikan aset and settle the liability simultaneously.
dan menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Keuangan Subsequent Measurement of Financial Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas keuangan sehingga The Group shall classify all financial liabilities as
setelah pengakuan awal liabilitas keuangan diukur pada biaya subsequently measured at amortised cost, except for:
perolehan diamortisasi, kecuali:
i. Liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui laba rugi. i. Financial liabilities at fair value through profit or
Liabilitas dimaksud, termasuk derivatif yang merupakan loss. Such liabilities, including derivatives that are
liabilitas, selanjutnya akan diukur pada nilai wajar. liabilities, shall be subsequently measured at fair
value.
ii. Liabilitas keuangan yang timbul ketika pengalihan aset ii. Financial liabilities that arise when a transfer of a
keuangan yang tidak memenuhi kualifikasi penghentian financial asset does not qualify for derecognition or
pengakuan atau ketika pendekatan keterlibatan when the continuing involvement approach applies.
berkelanjutan diterapkan.
iii. Kontrak jaminan keuangan dan komitmen untuk iii. Financial guarantee contracts and commitments to
menyediakan pinjaman dengan suku bunga dibawah provide a loan at a below‑market interest rate. After
pasar. Setelah pengakuan awal, penerbit kontrak dan initial recognition, an issuer of such a contract and
penerbit komitmen selanjutnya mengukur kontrak an issuer of such a commitment shall subsequently
tersebut sebesar jumlah yang lebih tinggi antara: measure it at the higher of:
a. Jumlah penyisihan kerugian; dan a. the amount of the loss allowance; and
b. Jumlah yang pertama kali diakui dikurangi dengan, b. the amount initially recognised less, when
jika sesuai, jumlah kumulatif dari penghasilan yang appropriate, the cumulative amount of income
diakui sesuai dengan prinsip PSAK 115. recognised in accordance with the principles of
PSAK 115.
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Keuangan (lanjutan) Subsequent Measurement of Financial Liabilities
(continued)
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas keuangan sehingga The Group shall classify all financial liabilities as
setelah pengakuan awal liabilitas keuangan diukur pada biaya subsequently measured at amortised cost, except for:-
perolehan diamortisasi, kecuali: - lanjutan continued
iv. Imbalan kontijensi yang diakui oleh pihak pengakusisi iv. Contingent consideration recognised by an acquirer
dalam kombinasi bisnis ketika PSAK 103 diterapkan. in a business combination to which PSAK 103
Imbalan kontijensi selanjutnya diukur pada nilai wajar applies. Such contingent consideration shall
dan selisihnya dalam laba rugi. subsequently be measured at fair value with
changes recognised in profit or loss.
Saat pengakuan awal Grup dapat membuat penetapan yang An entity may, at initial recognition, irrevocably designate a
takterbatalkan untuk mengukur liabilitas keuangan pada nilai financial liability as measured at fair value through profit or
wajar melalui laba rugi, jika diizinkan oleh standar atau jika loss when permitted by the standard or when doing so
penetapan akan menghasilkan informasi yang lebih relevan, results in more relevant information, because either:
karena:
- 22 -
Page 25
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
i. Mengeliminasi atau mengurangi secara signifikan i. It eliminates or significantly reduces a
inkosistensi pengukuran atau pengakuan (kadang measurement or recognition inconsistency
disebut sebagai “accounting mismatch”) yang dapat (sometimes referred to as “an accounting
timbul dari pengukuran aset atau liabilitas atau mismatch”) that would otherwise arise from
pengakuan keuntungan dan kerugian atas aset atau measuring assets or liabilities or recognising the
liabilitas dengan dasar yang berbeda beda; atau gains and losses on them on different bases; or
ii. Sekelompok liabilitas keuangan atau aset keuangan ii. A group of financial liabilities or financial assets and
dan liabilitas keuangan dikelola dan kinerjanya financial liabilities is managed and its performance
dievaluasi berdasarkan nilai wajar, sesuai manajemen is evaluated on a fair value basis, in accordance
risiko atau strategi investasi yang terdokumentasi, dan with a documented risk management or investment
informasi dengan dasar nilai wajar dimaksud atas strategy, and information about the group is
kelompok tersebut disediakan secara internal untuk provided internally on that basis to the Group’s key
personil manajemen kunci Grup. management personnel.
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas keuangan, jika dan The Group derecognise financial liabilities, if and only if the
hanya jika, liabilitas Grup telah dilepaskan, dibatalkan atau Group obligations are discharged, cancelled or expired. The
kadaluarsa. Selisih antara jumlah tercatat liabilitas keuangan difference between the carrying amount of the financial
yang dihentikan pengakuannya dan imbalan yang dibayarkan liability derecognized and the considerations paid and
dan utang diakui dalam laba rugi. payable is recognized in profit or loss.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual Fair value is the price that would be received to sell an
suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk mengalihkan asset or paid to transfer a liability in an orderly transaction
suatu liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku pasar between market participants at the measurement date.
pada tanggal pengukuran.
Nilai wajar aset dan liabillitas keuangan diestimasi untuk The fair value of financial assets and financial liabilities
keperluan pengakuan dan pengukuran atau untuk keperluan must be estimated for recognition and measurement or for
pengungkapan. disclosure purposes.
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
Pengukuran Nilai Wajar (lanjutan) Fair Value Measurement (continued)
Nilai wajar dikategorikan dalam level yang berbeda dalam Fair values are categorised into different levels in a fair
suatu hierarki nilai wajar berdasarkan pada apakah input suatu value hierarchy based on the degree to which the inputs to
pengukuran dapat diobservasi dan signifikansi input terhadap the measurement are observable and the significance of the
keseluruhan pengukuran nilai wajar: inputs to the fair value measurement in its entirety:
i. Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di pasar aktif i. Quoted prices (unadjusted) in active markets for
untuk aset atau liabilitas yang identik yang dapat identical assets or liabilities that can be accessed at
diakses pada tanggal pengukuran (Level 1); the measurement date (Level 1);
ii. Input selain harga kuotasian yang termasuk dalam ii. Inputs other than quoted prices included in Level 1
Level 1 yang dapat diobservasi untuk aset atau that are observable for the assets or liabilities,
liabilitas, baik secara langsung maupun tidak langsung either directly or indirectly (Level 2);
(Level 2);
iii. Input yang tidak dapat diobservasi untuk aset atau iii. Unobservable inputs for the assets or liabilities
liabilitas (Level 3) (Level 3)
Dalam mengukur nilai wajar aset atau liabilitas, Grup sebisa When measuring the fair value of an asset or a liability, the
mungkin menggunakan data pasar yang dapat diobservasi. Group uses market observable data to the extent possible.
Apabila nilai wajar aset atau liabilitas tidak dapat diobservasi If the fair value of an asset or a liability is not directly
secara langsung, Grup menggunakan teknik penilaian yang observable, the Group uses valuation techniques that
sesuai dengan keadaannya dan memaksimalkan penggunaan appropriate in the circumstances and maximizes the use of
input yang dapat diobservasi yang relevan dan meminimalkan relevant observable inputs and minimizes the use of
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. unobservable inputs.
- 23 -
Page 26
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Dalam mengukur nilai wajar aset atau liabilitas, Grup sebisa When measuring the fair value of an asset or a liability, the
mungkin
CATATAN ATASmenggunakan data pasarKONSOLIDASIAN
LAPORAN KEUANGAN yang dapat diobservasi. Group
NOTES TOuses
THEmarket observable FINANCIAL
CONSOLIDATED data to the extent possible.
STATEMENTS
UNTUK Apabila
TAHUN nilai
YANGwajar aset atau liabilitas tidak dapat diobservasi
BERAKHIR If the fair value of an asset or FOR
a liability
THE YEARis not ENDED
directly
secara
31 MARET langsung, Grup menggunakan teknik penilaian yang
2025 observable, the Group uses valuation MARCH techniques that
31, 2025
sesuai dengan keadaannya dan memaksimalkan penggunaan appropriate in the circumstances and maximizes the use of
(Dinyatakan dalamdapat
input yang diobservasi
Rupiah, yang relevan
kecuali dinyatakan lain)dan meminimalkan relevant observable
(Expressedinputs
in Rupiahs, minimizes
and unless the use
otherwise of
stated)
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. unobservable inputs.
Perpindahan antara level hierarki nilai wajar diakui oleh Grup Transfers between levels of the fair value hierarchy are
pada akhir periode pelaporan dimana perpindahan terjadi. recognised by the Group at the end of the reporting period
during which the change occurred.
j. Persediaan dan Aset Real Estat j. Inventories and Real Estate Assets
Aset real estat, yang terutama terdiri dari tanah dalam Real estate assets, mainly consisted of land, building unit
pematangan, unit bangunan siap jual dan unit bangunan dalam ready for sale and building unit under construction, are
penyelesaian, dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah carried at the lower of cost and net realizable value. The
antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto. Biaya cost is determined using the average method. Expenditures
perolehan ditentukan dengan menggunakan metode rata-rata. include land development and improvement cost.
Biaya perolehan atas tanah dalam pematangan termasuk Acquisition costs for building units are comprised of actual
biaya pengembangan dan pematangan tanah. Biaya perolehan construction costs. Borrowing costs on loans obtained from
atas unit bangunan terdiri dari biaya aktual konstruksi. Beban banks, and other financing facilitiesthat are directly
keuangan atas pinjaman bank dan fasilitas pinjaman lainnya attributable to the acquisition; development and
yang diperoleh yang dapat diatribusikan langsung dengan improvement of the land; and constructions of real estate
pembelian; pengembangan dan pematangan tanah; serta assets are capitalized.
konstruksi aset real estat akan dikapitalisasi.
Tanah yang dimiliki oleh Grup untuk pengembangan di masa Land for future development of the Group is classified as
yang akan datang, disajikan sebagai “Tanah untuk “Land for Development” in assets section of the
Pengembangan” di bagian aset di laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position. Upon the
konsolidasian. Pada saat dimulainya pengembangan dan commencement of development and construction of
pembangunan infrastruktur, nilai tanah tersebut akan infrastructure, the carrying costs of land will be transferred
diklasifikasikan sebagai persediaan, properti investasi atau to the respective inventory, investment property or fixed
aset tetap, mana yang lebih sesuai. assets accounts, whichever is appropriate.
Selisih lebih nilai tercatat persediaan atas estimasi jumlah The excess of carrying value of inventories over their
terpulihkannya diakui sebagai rugi penurunan nilai sebagai estimated recoverable value is recognized as impairment
“Penyisihan atas Penurunan Nilai Persediaan” dalam laba rugi. loss under “Provision for Decline in Value of Inventories” in
profit or loss.
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
k. Biaya Dibayar di Muka k. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi sesuai masa manfaat Prepaid expenses are amortized proportionally according to
masing-masing beban dengan menggunakan metode garis each benefit period by using straight-line method.
lurus (straight-line method).
Biaya dibayar di muka lainnya dibebankan sesuai dengan Other prepaid expenses are charged over the respective
manfaat masing-masing biaya. benefitted of the expenses.
l. Sewa l. Lease
Grup Sebagai Penyewa (Lessee) The Group as Lessee
Pada tanggal permulaan suatu kontrak, Grup menilai apakah At inception of a contract, the Group assesses whether a
suatu kontrak merupakan, atau mengandung, sewa. Suatu contract is, or contains, a lease. A contract is, or contains, a
kontrak merupakan, atau mengandung sewa jika kontrak lease if the contract conveys the right to control the use of
tersebut memberikan hak untuk mengendalikan penggunaan an identified asset for a period of time in exchange for
suatu aset identifikasian selama suatu jangka waktu untuk consideration. To assess whether a contract conveys the
dipertukarkan dengan imbalan. Untuk menilai apakah suatu right to control the use of an identified asset, the Group
kontrak memberikan hak untuk mengendalikan suatu aset assesses whether:
identifikasian, Grup menilai apakah:
a. Kontrak melibatkan penggunaan suatu aset a. The contract involves the use of an identified asset
identifikasian – ini dapat ditentukan secara eksplisit – this may be specified explicitly or implicitly and
atau implisit dan secara fisik dapat dibedakan atau should be physically distinct or represent
mewakili secara substantial seluruh kapasitas aset yang substantially all of the capacity of a physically
secara fisik dapat dibedakan. Jika pemasok memiliki distinct asset. If the supplier has the substantive
hak substitusi substantif, maka aset tersebut tidak substitution right, then the asset is not identified;
teridentifikasi;
- 24 -
Page 27
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN Kontrak melibatkan
YANG BERAKHIR penggunaan suatu aset The contract involves the useFORofTHE YEAR ENDED
an identified asset
31 MARET 2025identifikasian – ini dapat ditentukan secara eksplisit – this may be specified explicitlyMARCHor implicitly and
31, 2025
atau implisit dan secara fisik dapat dibedakan atau should be physically distinct or represent
mewakili
(Dinyatakan dalam secara
Rupiah, substantial
kecuali seluruh
dinyatakan kapasitas aset yang
lain) substantially
(Expressedallin Rupiahs,
of the capacity of a physically
unless otherwise stated)
secara fisik dapat dibedakan. Jika pemasok memiliki distinct asset. If the supplier has the substantive
hak substitusi substantif, maka aset tersebut tidak substitution right, then the asset is not identified;
teridentifikasi;
b. Grup memiliki hak untuk memperoleh secara b. The Group has the right to obtain substantially all of
substansial seluruh manfaat ekonomik dari penggunaan the economic benefits from use of the asset
aset selama periode penggunaan; dan throughout the period of use; and
c. Grup memiliki hak untuk mengarahkan penggunaan c. The Group has the right to direct the use of the
aset identifikasian. Grup memiliki hak ini ketika hak identified asset. The Group has this right when it
pengambilan keputusan yang paling relevan untuk has the decisionmaking rights that are most
mengubah bagaimana dan untuk tujuan apa aset relevant to changing how and for what purpose the
tersebut digunakan. Dalam kondisi tertentu di mana asset is used. In certain circumstances where all
semua keputusan tentang bagaimana dan untuk tujuan the decisions about how and for what purpose the
apa aset digunakan telah ditentukan sebelumnya, Grup asset is used are predetermined, the Group has the
memiliki hak untuk mengarahkan penggunaan aset right to direct the use of the asset if either:
tersebut jika:
a Grup memiliki hak untuk mengoperasikan aset; a The Group has the right to operate the asset; or
. atau .
b Grup mendesain aset dengan cara menetapkan b The Group designed the asset in a way that
. sebelumnya bagaimana dan untuk tujuan apa aset . predetermines how and for what purpose the
akan digunakan. asset will be used.
Pada tanggal insepsi atau pada saat penilaian kembali suatu At inception date or on reassessment of a contract that
kontrak yang mengandung suatu komponen sewa, Grup contains a lease component, the Group allocates
mengalokasikan imbalan dalam kontrak ke masing-masing consideration in the contract to each lease component on
komponen sewa berdasarkan harga tersendiri relatif dari the basis of their relative stand-alone prices.
komponen sewa.
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
l. Sewa (Lanjutan) l. Lease (Continued)
Grup Sebagai Penyewa (Lessee) (Lanjutan) The Group as Lessee (Continued)
Pembayaran sewa yang termasuk dalam indeks utang sewa Lease payments included in the measurement of the lease
meliputi: pembayaran sewa tetap, sewa variabel yang liability comprise the following: fixed payments, variable
bergantung pada indeks, jumlah yang akan dibayarkan dalam lease payments that depend on an index, amounts
jaminan nilai residu dan harga eksekusi opsi beli, opsi expected to be payable under a residual value guarantee
perpanjangan atau penalti penghentikan jika Grup cukup pasti and the exercise price under a purchase option, optional
akan mengeksekusi opsi tersebut. renewal period or penalties for early termination of a lease
unless the Group is reasonably certain not to terminate
early.
Grup mengakui aset hak guna dan liabilitas sewa pada tanggal The Group recognizes a right-of-use asset and a lease
dimulainya sewa. Aset hak guna awalnya diukur pada biaya liability at the lease commencement date. The right of-use
perolehan, yang terdiri dari jumlah pengukuran awal dari asset is initially measured at cost, which comprises the
liabilitas sewa disesuaikan dengan pembayaran sewa yang initial amount of the lease liability adjusted for any lease
dilakukan pada atau sebelum tanggal permulaan, ditambah payments made at or before the commencement date, plus
dengan biaya langsung awal yang dikeluarkan, dan estimasi any initial direct costs incurred and an estimate of costs to
biaya untuk membongkar dan memindahkan aset pendasar dismantle and remove the underlying asset or to restore the
atau untuk merestorasi aset pendasar atau tempat di mana underlying asset or the site on which it is located, less any
aset berada, dikurangi insentif sewa yang diterima. lease incentives received.
Setelah tanggal permulaan, Grup mengukur aset hak-guna After the commencement date, the Group measures right-of-
sebesar biaya perolehan dikurangi dengan akumulasi use assets at cost less any accumulated depreciation and
penyusutan dan akumulasi penurunan nilai, jika ada. any accumulated impairment losses, if any.
- 25 -
Page 28
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar pada akhir If the lease transfers ownership of the underlying asset at
masa sewa atau jika biaya perolehan aset hak guna the end of the lease term or if the cost of acquisition of the
merefleksikan penyewa akan mengeksekusi opsi beli, maka asset rights indicates the lessee will exercise the call option,
penyewa menyusutkan aset hak guna dari tanggal permulaan then the right of use asset will be depreciated from the
hingga akhir umur manfaat aset pendasar. Periode penyusutan beginning of the lease term to the end of the underlying
untuk aset hak guna dengan opsi beli yang dieksekusi tersebut asset’s useful life. The depreciation periods for the right-
mengacu pada ketentuan masa manfaat aset tetap. ofuse assets with buy options executed should refer to the
policy for the property, plant and equipment.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini atas pembayaran The lease liability is initially measured at the present value
sewa yang belum dibayar pada tanggal permulaan, of the lease payments that are not yet paid at the
didiskontokan menggunakan suku bunga implisit dalam sewa commencement date, discounted using the interest rate
atau, jika suku bunga tersebut tidak dapat ditentukan, implicit in the lease or, if that rate cannot be readily
digunakan suku bunga pinjaman inkremental Grup. Umumnya, determined, the Group’s incremental borrowing rate.
Grup menggunakan suku bunga pinjaman inkremental sebagai Generally, the Group uses its incremental borrowing rate as
suku bunga diskonto. the discount rate.
Setelah tanggal permulaan, Grup mengukur liablitas sewa After the commencement date, the Group shall measure the
dengan: lease liability by:
a. Meningkatkan jumlah tercatat untuk merefleksikan a. Increasing the carrying amount to reflect interest on
bunga atas liabilitas sewa; the lease liability;
b. Mengurangi jumlah tercatat untuk merefleksikan sewa b. Reducing the carrying amount to reflect the lease
yang telah dibayar; payments made; and
c. Mengukur kembali jumlah tercatat untuk merefleksikan c. Remeasuring the carrying amount to reflect any
penilaian kembali atau modifikasi sewa atau untuk reassessment or lease modifications, or to reflect
merefleksikan pembayaran sewa tetap secara substansi revised in substance fixed lease payments.
revisian.
Liabilitas sewa diukur kembali ketika ada perubahan It is remeasured when there is a change in future lease
pembayaran sewa masa depan yang timbul dari perubahan payments arising from a change in an index or rate, if there
indeks atau suku bunga, jika ada perubahan estimasi Grup is a change in the Group estimate of the amount expected
atas jumlah yang diperkirakan akan dibayar dalam jaminan to be payable under a residual value guarantee, or if the
nilai residual, atau jika Grup mengubah penilaiannya apakah Group changes its assessment of whether it will exercise a
akan mengeksekusi opsi beli, perpanjangan atau penghentian. purchase, extension or termination option.
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
l. Sewa (Lanjutan) l. Lease (Continued)
Grup Sebagai Penyewa (Lessee) (Lanjutan) The Group as Lessee (Continued)
Ketika liabilitas sewa diukur kembali dengan cara ini, When the lease liability is remeasured in this way, a
penyesuaian terkait dilakukan terhadap jumlah tercatat aset corresponding adjustment is made to the carrying amount
hak guna, atau dicatat dalam laba rugi jika jumlah tercatat aset of the right-of-use assets, or is recorded in profit or loss if
hak guna telah berkurang menjadi nol. the carrying amount of the right-of-use asset has been
reduced to zero.
Grup menerapkan pengecualian untuk sewa jangka pendek The Group apply the exemption for low-value assets on a
dan sewa aset bernilai rendah berdasarkan sewa-per-sewa. leaseby-lease basis; and for all other leases of low value
asset.
Selanjutnya, pembayaran atas kontrak yang termasuk ke Furthermore, payments associated with contracts included
dalam pengecualian, yakni pembayaran atas sewa jangka in the exception, which are payments associated with all
pendek dan sewa aset bernilai rendah diakui pada metode short-term leases and certain leases of all low-value assets
garis lurus dan dibebankan pada laba rugi. Pembayaran sewa are recognized on a straight-line basis as an expense in
terkait dengan sewa yang dikecualikan tersebut diakui sebagai profit or loss. The lease payments associated with those
beban dengan menggunakan metode garis lurus selama masa leases will be recognized as an expense on a straightline
sewa. basis over the lease term.
- 26 -
Page 29
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
Sewa jangka pendek adalah sewa dengan masa sewa kurang Short-term leases are leases with a lease term of less than
dari atau sama dengan 12 bulan. Sewa aset bernilai rendah or equal to 12 months. Low value asset leases are leases
adalah sewa untuk perlengkapan kantor lainnya dan aset lain for other office equipment and other assets whose new
yang harga barunya tidak lebih dari plafon nilai rendah yang price is no more than the low value ceiling set by the Group.
ditetapkan oleh Grup.
Grup Sebagai Pemberi Sewa (Lessor) The Group as Lessor
Sewa dimana Grup tidak mengalihkan secara subtansial Leases where the group does not transfer substantially all
seluruh resiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan the risks and rewards incidental to ownership are classified
aset diklasifikasikan sebagai sewa operasi biaya langsung as operating leases. Initial direct costs incurred in
awal sehubungan proses negosiasi sewa operasi ditambahkan negotiating an operating lease are added to the carrying
ke jumlah tercatat dari aset sewaan dan diakui sebagai beban amount of the leased asset and recognized as expense
selama masa sewa dengan dasar yang sama dengan over the lease term on the same basis as rental income.
pendapatan sewa. Pendapatan sewa operasi diakui sebagai Operating lease income is recognized as income on a
pendapatan atas dasar garis lurus selama masa sewa. straight-line basis over the lease term.
m. Properti Investasi m. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan atau Investment properties are properties (land or a building or
bagian dari suatu bangunan atau kedua-duanya) yang dikuasai part of a building or both) held by the owner or the lessee
oleh pemilik atau penyewa melalui sewa pembiayaan untuk under a finance lease to earn rentals or for capital
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau kedua- appreciation or both, rather than for use in the production or
duanya, dan tidak untuk digunakan dalam produksi atau supply of goods or services or for administrative purposes;
penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administratif; or sale in the daily business activities.
atau dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi diakui sebagai aset jika dan hanya jika besar Investment property is recognised as an asset when, and
kemungkinan manfaat ekonomik masa depan yang terkait only when it is probable that the future economic benefits
dengan properti investasi akan mengalir ke entitas; dan biaya that are associated with the investment property will flow to
perolehan properti investasi dapat diukur dengan andal. the entity; and the cost of the investment property can be
measured reliably.
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
m. Properti Investasi (Lanjutan) m. Investment Properties (Continued)
Properti investasi pada awalnya diukur sebesar biaya An investment property shall be measured initially at its
perolehan, meliputi harga harga pembelian dan setiap cost, comprises its purchase price and any directly
pengeluaran yang dapat diatribusikan secara langsung (biaya attributable expenditure (professional fees for legal
jasa hukum, pajak pengalihan properti, dan biaya transaksi services, property transfer taxes and other transaction
lain). Biaya transaksi termasuk dalam pengukuran awal costs). Transaction costs are included in the initial
tersebut. measurement.
Setelah pengakuan awal, Grup memilih menggunakan model After initial recognition, the Group choose to use cost model
biaya dan mengukur properti investasi sebesar biaya and measure its investment property at acquisition cost less
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi accumulated depreciation and accumulated impairment
penurunan nilai aset. Hak atas tanah tidak disusutkan dan losses. Landrights are not depreciated and are carried at
disajikan sebesar biaya perolehan. Bangunan dan prasarana costs. Building and improvements are depreciated using the
disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus straight-line method over their estimated useful lives (20
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis (20 tahun). years).
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada laba rugi Maintenance and repairment costs are charged to profit or
pada saat terjadinya, sedangkan pemugaran dan penambahan loss as incurred, while renewals and betterments are
dikapitalisasi. capitalized.
- 27 -
Page 30
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
Grup mengalihkan properti ke, atau dari, properti investasi jika, The Group shall transfer a property, to, or from investment
dan hanya jika, ketika properti memenuhi, atau berhenti property when, and only when, there the property meets, or
memenuhi, definisi properti investasi dan terdapat bukti atas ceases to meet, the definition of investment property and
perubahan penggunaan, mencakup: there is evidence of the change in use, include:
a. Dimulainya penggunaan oleh pemilik, atau, a. Commencement of owner-occupation, or of
pengembangan untuk pemilik, untuk pengalihan dari development with a view to owneroccupation, for a
properti investasi menjadi properti yang digunakan transfer from investment property to owner-
sendiri; occupied property;
b. Dimulainya pengembangan untuk dijual, untuk b. Commencement of development with a view to
pengalihan dari properti investasi menjadi persediaan; sale, for a transfer from investment property to
inventories;
c. Berakhirnya pemakaian oleh pemilik, untuk pengalihan c. End of owner-occupation, for a transfer from owner-
dari properti yang digunakan sendiri menjadi properti occupied property to investment property; and
investasi; dan
d. Insepsi sewa operasi kepada pihak lain, untuk d. Inception of an operating lease to another party, for
pengalihan dari persediaan menjadi properti investasi. a transfer from inventories to investment property.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat An investment property is derecognizes on disposal or
dilepaskan atau ketika tidak digunakan lagi secara permanen when the investment property is permanently withdrawn
dan tidak memiliki manfaat ekonomi masa depan yang from use and no future economic benefits are expected
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan atau kerugian from its disposal. Gains or losses arising from the retirement
yang timbul dari penghentian atau pelepasan ditentukan dari or disposal are determined as the difference between the
selisih antara hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset, net disposal proceeds and the carrying amount of the asset,
dan diakui dalam laba rugi pada periode terjadinya and are recognized in profit or loss in the period of the
penghentian atau pelepasan. retirement or disposal.
n. Aset Tetap n. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan yang Fixed assets are initially recognized at cost, which
meliputi harga perolehannya dan setiap biaya yang dapat comprises its purchase price and any cost directly
diatribusikan langsung untuk membawa aset ke kondisi dan attributable in bringing the assets to the location and
lokasi yang diinginkan agar aset siap digunakan sesuai intensi condition necessary for it to be capable of operating in the
manajemen. manner intended by management.
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
n. Aset Tetap (Lanjutan) n. Fixed Assets (Continued)
Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat mencakup When applicable, the cost may also comprises the initial
estimasi awal biaya pembongkaran dan pemindahan aset tetap estimate of the costs of dismantling and removing the item
dan restorasi lokasi aset tetap, kewajiban tersebut timbul ketika and restoring the site on which it is located, the obligation
aset tetap diperoleh atau sebagai konsekuensi penggunaan for which an entity incurs either when the item is acquired or
aset tetap selama periode tertentu untuk tujuan selain untuk as a consequence of having used the item during a
memproduksi persediaan selama periode tersebut. particular period for purposes other than to produce
inventories during that period.
Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali tanah dinyatakan After initial recognition, property and equipment, except
sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan land, are carried at its cost less any accumulated
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada. depreciation, and any accumulated impairment losses, if
any.
Tanah diakui sebesar harga perolehannya dan tidak Lands are recognised at its cost and are not depreciated.
disusutkan.
- 28 -
Page 31
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset tersebut siap Depreciation of fixed assets starts when its available for use
untuk digunakan sesuai maksud penggunaannya dan dihitung and its computed by using straight-line method based on
dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan the estimated useful lives of assets as follows:
estimasi masa manfaat ekonomis aset sebagai berikut:
Tahun / Year
Kendaraan 8 Vehicles
Peralatan dan Perabot kantor 4-8 Office Furnitures and Fixtures
Peralatan mesin 8 - 16 Machinery and equipment
Peralatan dan perabot mall 4 Mall furniture and fixture
Peralatan dan perabot apartemen 5 Apartment furniture and fixture
Aset tetap yang dikonstruksi sendiri disajikan sebagai bagian Self-constructed fixed assets are presented as part of the
aset tetap sebagai “Aset dalam Penyelesaian” dan dinyatakan fixed assets under “Construction In Progress” and are
sebesar biaya perolehannya. Semua biaya, termasuk biaya stated at its cost. All costs, including borrowing costs,
pinjaman, yang terjadi sehubungan dengan konstruksi aset incurred in relation with the construction of these assets are
tersebut dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya perolehan capitalized as part of the cost of assets in construction. Cost
aset tetap dalam konstruksi. Biaya perolehan aset tetap dalam of assets in construction shall exclude any internal profits,
konstruksi tidak termasuk setiap laba internal, jumlah tidak cost of abnormal amounts of wasted material, labour, or
normal dari biaya pemborosan yang terjadi dalam pemakaian other resources incurred.
bahan baku, tenaga kerja atau sumber daya lain.
Akumulasi biaya perolehan yang akan dipindahkan ke masing- The accumulated costs will be transferred to the respective
masing pos aset tetap yang sesuai pada saat aset tersebut fixed assets items at the time the asset is completed or
selesai dikerjakan atau siap digunakan dan disusutkan sejak ready for use and are depreciated since the operation.
beroperasi.
Nilai tercatat dari suatu aset tetap dihentikan pengakuannya The carrying amount of an item of fixed assets is
pada saat pelepasan atau ketika tidak terdapat lagi manfaat derecognized on disposal or when no future economic
ekonomik masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau benefits are expected from its use or disposal. Any gain or
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari loss arrising from derecognition (that determined as the
penghentian pengakuan tersebut (yang ditentukan sebesar difference between the net disposal proceeds, if any, and
selisih antara jumlah hasil pelepasan neto, jika ada, dan the carrying amount of the item) is included in profit or loss
jumlah tercatatnya) dimasukkan dalam laba rugi pada saat when item is derecognized.
penghentian pengakuan tersebut dilakukan.
Pada akhir periode pelaporan, Grup melakukan penelaahan At the end of the reporting period, the Group conducts
berkala atas masa manfaat, nilai residu, metode penyusutan, periodic reviews of the useful life, residual value,
dan sisa umur pemakaian berdasarkan kondisi teknis. depreciation method, and remaining service life based on
technical conditions.
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
o. Penurunan Nilai Aset Non Keuangan o. Impairment of Non Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai apakah At the end of each reporting period, the Group assesses
terdapat indikasi aset mengalami penurunan nilai. Jika whether there is an indication that the asset is impaired. If
terdapat indikasi tersebut, Grup mengestimasi jumlah there are indications, the Group estimates the recoverable
terpulihkan aset tersebut. Jumlah terpulihkan ditentukan atas amount of the asset. The recoverable amount is determined
suatu aset individual, dan jika tidak memungkinkan, Grup for an individual asset, and if not possible, the Group
menentukan jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas dari determines the recoverable amount from the cash
aset tersebut. generating unit of the asset.
Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai The recoverable amount is the higher of fair value less
wajar dikurangi biaya pelepasan dengan nilai pakainya. Nilai costs to sell and its value in use. Value in use is the present
pakai adalah nilai kini dari arus kas yang diharapkan akan value of the estimated future cash flows of the asset or cash
diterima dari aset atau unit penghasil kas. Nilai kini dihitung generating unit. Present values are computed using pre-tax
dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang discount rates that reflect the time value of money and the
mencerminkan nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset risks specific to the asset or unit whose impairment is being
atau unit yang penurunan nilainya diukur. measured.
- 29 -
Page 32
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
Jika, dan hanya jika, jumlah terpulihkan aset lebih kecil dari If, and only if, the recoverable amount of an asset is less
jumlah tercatatnya, maka jumlah tercatat aset diturunkan than its carrying amount, the carrying amount of the asset
menjadi sebesar jumlah terpulihkan. Penurunan tersebut shall be reduced to its recoverable amount. The reduction is
adalah rugi penurunan nilai dan segera diakui dalam laba rugi. an impairment loss and is recognized immediately in profit
or loss.
Rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam periode An impairment loss recognized in prior period for an asset
sebelumnya untuk aset selain goodwill dibalik jika, dan hanya other than goodwill is reversed if, and only if, there has
jika, terdapat perubahan estimasi yang digunakan untuk been a change in the estimates used to determine the
menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi asset’s recoverable amount since the last impairment loss
penurunan nilai terakhir diakui. Jika demikian, jumlah tercatat was recognized. If this is the case, the carrying amount of
aset dinaikan ke jumlah terpulihkannya. Kenaikan ini the asset shall be increased to its recoverable amount. That
merupakan suatu pembalikan rugi penurunan nilai. increase is a reversal of an impairment loss.
p. Pengakuan Pendapatan dan Beban p. Revenues and Expenses Recognition
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, Grup melakukan In determining revenue recognition, the Group perform
analisa transaksi melalui lima langkah analisa berikut: analysis transaction through the following five steps of
1. Mengindentifikasi kontrak dengan pelanggan, dengan 1. Identify contracts with customers, with certain
kriteria sebagai berikut: criteria as follows:
- Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak terkait dalam - The contract has been agreed by the parties
kontrak; involved in the contract;
- Grup bisa mengidentifikasi hak dari pihak-pihak - The Group can identify the rights of relevant
terkait dan jangka waktu pembayaran dari barang parties and the term of payment for the goods
atau jasa yang akan dialihkan; or services to be transferred;
- Kontrak memiliki substansi komersial; - The contract has commercial substance;
- Besar kemungkinan Grup akan menerima imbalan - It is probable that the Group will receive
atas barang atau jasa yang dialihkan. benefits for the goods or services transferred.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. 2. Identify the performance obligations in the contract.
Kewajiban pelaksanaan merupakan janji-janji dalam Performance obligations are promises in a contract
kontrak untuk menyerahkan barang atau jasa yang to transfer to a customer goods or services that are
memiliki karakteristik berbeda ke pelanggan. distinct.
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi merupakan 3. Determine the transaction price. Transaction price
jumlah imbalan yang berhak diperoleh suatu entitas is the amount of consideration to which an entity
sebagai kompensasi atas diserahkannya barang atau expects to be entitled in exchange for transferring
jasa yang dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang promised goods or services to a customer. If the
dijanjikan di kontrak mengandung suatu jumlah yang consideration promised in a contract includes a
bersifat variabel, maka Grup membuat estimasi jumlah variable amount, the Group estimates the amount
imbalan tersebut sebesar jumlah yang diharapkan of consideration to which it expects to be entitled in
berhak diterima atas diserahkannya barang atau jasa exchange for transferring the promised goods or
yang dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan estimasi services to a customer less the estimated amount
jumlah jaminan kinerja jasa yang akan dibayarkan of service level guarantee which will be paid during
selama periode kontrak. the contract period.
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
p. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) p. Revenues and Expenses Recognition (Continued)
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, Grup melakukan In determining revenue recognition, the Group perform
analisa transaksi melalui lima langkah analisa berikut: analysis transaction through the following five steps of
(lanjutan) assessment: (continued)
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each performance
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga jual obligation on the basis of the relative stand-alone
berdiri sendiri relatif dari setiap barang atau jasa selling prices of each distinct goods or services
berbeda yang dijanjikan di kontrak. Ketika tidak dapat promised in the contract. Where these are not
diamati secara langsung, harga jual berdiri sendiri relatif directly observable, the relative stand-alone selling
diperkirakan berdasarkan biaya yang diharapkan price are estimated based on expected cost plus
ditambah marjin. margin.
- 30 -
Page 33
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan 5. Recognize revenue when performance obligation is
telah dipenuhi dengan menyerahkan barang atau jasa satisfied by transferring a promised goods or
yang dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan telah services to a customer (which is when the customer
memiliki kendali atas barang atau jasa tersebut). obtains control of that goods or services).
Pendapatan dari penjualan barang diakui ketika pengendalian Revenue from sales of goods is recognized when control
dialihkan kepada pelanggan. terdapat kondisi di mana transfers to the customer. There may be circumstances
pertimbangan diperlukan berdasarkan lima indikator when judgement is required based on the five indicators of
pengendalian di bawah ini: control below:
1. Pelanggan telah memiliki risiko dan manfaat signifikan 1. The customer has the significant risks and rewards
atas kepemilikan aset dan memperoleh kemampuan of ownership and has the ability to direct the use of,
untuk mengarahkan penggunaan atas, dan and obtain substantially all of the remaining
memperoleh secara substansial seluruh sisa manfaat benefits from, the goods.
2. dari barang. memiliki kewajiban kini untuk membayar
Pelanggan 2. The customer has a present obligation to pay in
sesuai dengan syarat dan ketentuan dalam kontrak accordance with the terms of the sales contract.
penjualan.
3. Pelanggan telah menerima barang. Penjualan barang 3. The customer has accepted the goods. Sales of
dapat tergantung pada penyesuaian berdasarkan goods may be subject to adjustment based on the
inspeksi terhadap pengiriman oleh pelanggan. Dalam inspection of shipments by the customer. In these
hal ini, penjualan diakui berdasarkan estimasi terbaik cases, sales are recognized based on the Group’s
Grup terhadap kualitas dan/atau kuantitas saat best estimate of the grade and/or quantity at the
pengiriman, dan penyesuaian kemudian dicatat dalam time of shipment, and any subsequent adjustments
akun pendapatan. Secara historis, perbedaan antara are recorded against revenue. Historically, the
kualitas dan kuantitas, estimasi dan/atau actual tidak differences between estimated and actual grade
signifikan. and/or quantity are not significant.
4. Pelanggan telah memiliki hak kepemilikan legal atas 4. The customer has legal title to the goods.
barang.
5. Pelanggan telah menerima kepemilikan fisik atas 5. The customer has physical possession of the
barang. goods.
Grup mengakui pendapatan dari kontrak dengan pelanggan The Group recognized revenue from contracts with
atas penjualan apartemen pada saat pengendalian atas customer of sales apartments when control of the good is
barang dialihkan kepada pelanggan dalam jumlah yang transferred to the customer at an amount that reflects the
mencerminkan imbalan yang diharapkan akan menjadi hak consideration to which the Group expects to be entitled in
Grup dalam pertukaran barang tersebut. exchange for those goods.
Grup mencatat uang muka yang diperoleh pelanggan yang The Group recorded advance form customer that have not
belum memenuhi kriteria pengakuan pendapatan dan meet the revenue recognition criteria and significant
komponen pendanaan signifikan dalam kontrak, jika ada, financing component, if any, as contract liabilities.
sebagai liabilitas kontrak.
Pendapatan sewa dan lain-lain diakui berdasarkan periode Rental revenue and other services are recognized based on
sewa yang berlaku dan ketika jasa telah diberikan kepada their respective rental period and when the services are
pelanggan. Pembayaran sewa di muka disajikan sebagai rendered to the customers. Rental paid in advance are
pendapatan diterima dimuka dan diakui sebagai pendapatan presented as unearned revenue and recognized as revenue
sepanjang masa sewa. over the period benefit.
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
q. Biaya pinjaman q. Borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung dengan Borrowing costs that are directly attributable to the
perolehan, pembangunan atau pembuatan aset kualifikasian, acquisition, construction or production of a qualifying asset,
dikapitalisasi sebagai bagian biaya perolehan aset tersebut. are capitalized as part of the cost of that asset. Other
Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban pada saat terjadi. borrowing costs are recognized as an expense when
Biaya pinjaman dapat mencakup beban bunga, beban incurred. Borrowing costs may include interest expense,
keuangan dalam sewa pembiayaan atau selisih kurs yang finance charges in respect of finance leases, or exchange
berasal dari pinjaman dalam mata uang asing sepanjang differences arising from foreign currency borrowings to the
selisih kurs tersebut diperlakukan sebagai penyesuaian atas extent that they are regarded as an adjustment to interest
biaya bunga. costs.
- 31 -
Page 34
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
Biaya pinjaman
DAN ENTITAS ANAK yang dapat diatribusikan langsung dengan Borrowing costs that are directly AND attributable to the
SUBSIDIARIES
perolehan, pembangunan atau pembuatan aset kualifikasian, acquisition, construction or production of a qualifying asset,
dikapitalisasi
CATATAN sebagai KEUANGAN
ATAS LAPORAN bagian biayaKONSOLIDASIAN
perolehan aset tersebut. are TO
NOTES capitalized as part of theFINANCIAL
THE CONSOLIDATED cost of thatSTATEMENTS
asset. Other
UNTUK Biaya
TAHUNpinjaman
YANGlainnya diakui sebagai beban pada saat terjadi.
BERAKHIR borrowing costs are recognized FOR as THE
an expense
YEAR ENDED when
Biaya2025
31 MARET pinjaman dapat mencakup beban bunga, beban incurred. Borrowing costs may include MARCH interest expense,
31, 2025
keuangan dalam sewa pembiayaan atau selisih kurs yang finance charges in respect of finance leases, or exchange
berasal dari pinjaman dalam mata uang asing sepanjang differences (Expressed
arising frominforeign currency
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) Rupiahs, unless borrowings to the
otherwise stated)
selisih kurs tersebut diperlakukan sebagai penyesuaian atas extent that they are regarded as an adjustment to interest
biaya bunga. costs.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Grup telah Capitalization of borrowing costs commences when the
melakukan aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan Group undertakes activities necessary to prepare the asset
aset agar dapat digunakan atau dijual sesuai dengan for its intended use or sale and expenditures for the asset
intensinya serta pengeluaran untuk aset dan biaya and its borrowing costs has been incurred. Capitalization of
pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi biaya pinjaman borrowing costs ceases when substantially all the activities
dihentikan ketika secara substansial seluruh aktivitas yang necessary to prepare the qualifying assets for its intended
diperlukan untuk mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat use or sale are complete.
digunakan atau dijual sesuai dengan intensinya telah selesai.
r. Pajak Penghasilan r. Income Tax
Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak kini dan pajak Tax expense is the aggregate amount included in the
tangguhan yang diperhitungkan dalam menentukan laba rugi determinination of profit or loss for the period in respect of
pada suatu periode. Pajak kini dan pajak tangguhan diakui current tax and deferred tax. Current tax and deferred tax is
dalam laba rugi, kecuali pajak penghasilan yang timbul dari recognized in profit or loss, except for income tax arising
transaksi atau peristiwa yang diakui dalam penghasilan from transactions or events that are recognized in other
komprehensif lain atau secara langsung di ekuitas. Dalam hal comprehensive income or directly in equity. In this case, the
ini, pajak tersebut masingmasing diakui dalam penghasilan tax is recognized in other comprehensive income or equity,
komprehensif lain atau ekuitas. respectively.
Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan periode Current tax for current and prior periods shall, to the extent
sebelumnya yang belum dibayar diakui sebagai liabilitas. Jika unpaid, be recognised as a liability. If the amount already
jumlah pajak yang telah dibayar untuk periode berjalan dan paid in respect of current and prior periods exceeds the
periode-periode sebelumnya melebihi jumlah pajak yang amount due for those periods, the excess shall be
terutang untuk periode tersebut, maka kelebihannya diakui recognised as an asset. Current tax liabilities (assets) for
sebagai aset. Liabilitas (aset) pajak kini untuk periode berjalan the current and prior periods shall be measured at the
dan periode sebelumnya diukur sebesar jumlah yang amount expected to be paid to (recovered from) the taxation
diperkirakan akan dibayar kepada (direstitusi dari) otoritas authorities, using the tax rates (and tax laws) that have
perpajakan, yang dihitung menggunakan tarif pajak (dan been enacted or substantively enacted by the end of the
undang-undang pajak) yang telah berlaku atau secara reporting period.
substantif telah berlaku pada akhir periode pelaporan.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat ditarik untuk Tax benefits relating to tax loss that can be carried back to
memulihkan pajak kini dari periode sebelumnya diakui sebagai recover current tax of a previous periods is recognized as
aset. Aset pajak tangguhan diakui untuk akumulasi rugi pajak an asset. Deferred tax asset is recognized for the
belum dikompensasi dan kredit pajak belum dimanfaatkan carryforward of unused tax losses and unused tax credit to
sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak masa depan the extent that it is probable that future taxable profit will be
akan tersedia untuk dimanfaatkan dengan rugi pajak belum available against which the unused tax losses and unused
dikompensasi dan kredit pajak belum dimanfaatkan. tax credits can be utilized.
Seluruh perbedaan temporer kena pajak diakui sebagai A deferred tax liability shall be recognised for all taxable
liabilitas pajak tangguhan, kecuali perbedaan temporer kena temporary differences, except to the extent that the deferred
pajak yang berasal dari: tax liability arises from:
a. pengakuan awal goodwill ; atau a. the initial recognition of goodwill; or
b. pengakuan awal aset atau liabilitas dari transaksi yang b. the initial recognition of an asset or liability in a
bukan kombinasi bisnis dan pada saat transaksi tidak transaction which is not a business combination
mempengaruhi laba akuntansi atau laba kena pajak and at the time of the transaction, affects neither
(rugi pajak). accounting profit nor taxable profit (tax loss).
- 32 -
Page 35
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
r. Pajak Penghasilan (Lanjutan) r. Income Tax (Continued)
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan A deferred tax asset shall be recognised for all deductible
temporer dapat dikurangkan sepanjang kemungkinan besar temporary differences to the extent that it is probable that
laba kena pajak akan tersedia sehingga perbedaan temporer taxable profit will be available against which the deductible
dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba dimaksud, kecuali temporary difference can be utilised, unless the deferred tax
jika aset pajak tangguhan timbul dari pengakuan awal aset asset arises from the initial recognition of an asset or
atau pengakuan awal liabilitas dalam transaksi yang bukan liability in a transaction that is not a business combination
kombinasi bisnis dan pada saat transaksi tidak mempengaruhi and at the time of the transaction affects neither accounting
laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi pajak). profit nor taxable profit (tax loss).
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured using the
menggunakan tarif pajak yang diharapkan berlaku ketika aset tax rate that is expected to apply when the asset is
dipulihkan atau liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif pajak recovered or the liability is settled, based on the tax rate
(dan peraturan pajak) yang telah berlaku atau secara (and tax regulations) that have been in effect or
substantif telah berlaku pada akhir periode pelaporan. substantively enacted at the end of the reporting period.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan mencerminkan The measurement of deferred tax assets and liabilities
konsekuensi pajak yang sesuai dengan cara Grup reflects the tax consequences that are consistent with the
memperkirakan, pada akhir periode pelaporan, untuk way the Group estimates, at the end of the reporting period,
memulihkan atau menyelesaikan jumlah tercatat aset dan to recover or settle the carrying amount of assets and
liabilitasnya. liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah ulang pada The carrying amount of deferred tax assets is reviewed at
akhir periode pelaporan. Grup mengurangi jumlah tercatat aset the end of the reporting period. The Group reduces the
pajak tangguhan jika kemungkinan besar laba kena pajak tidak carrying amount of deferred tax assets if it is probable that
lagi tersedia dalam jumlah yang memadai untuk taxable profit will no longer be available in an amount
mengkompensasikan sebagian atau seluruh aset pajak sufficient to compensate part or all of the deferred tax
tangguhan tersebut. Setiap pengurangan tersebut dilakukan assets. Each such reduction is reversed on the deferred tax
pembalikan atas aset pajak tangguhan hingga kemungkinan assets until it is probable that the available taxable profit is
besar laba kena pajak yang tersedia jumlahnya memadai. sufficient.
Grup melakukan saling hapus aset pajak tangguhan dan The Group offset deferred tax assets and deferred tax
liabilitas pajak tangguhan jika dan hanya jika: liabilities if, and only if:
a. Grup memiliki hak yang dapat dipaksakan secara a. the Group has a legally enforceable right to set off
hukum untuk melakukan saling hapus aset pajak kini current tax assets against current tax liabilities; and
terhadap liabilitas pajak kini; dan
b. aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan b. the deferred tax assets and the deferred tax
terkait dengan pajak penghasilan yang dikenakan oleh liabilities relate to income taxes levied by the same
otoritas perpajakan yang sama atas: taxation authority on either:
i. entitas kena pajak yang sama; atau i. the same taxable entity; or
ii. entitas kena pajak yang berbeda yang bermaksud ii. different taxable entities which intend either to
untuk memulihkan aset dan liabilitas pajak kini settle current tax liabilities and assets on a net
dengan dasar neto, atau merealisasikan aset dan basis, or to realize the assets and settle the
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan, pada liabilities simultaneously, in each future period
setiap periode masa depan dimana jumlah signifikan in which significant amounts of deferred tax
atas aset atau liabilitas pajak tangguhan diperkirakan liabilities or assets are expected to be settled or
untuk diselesaikan atau dipulihkan. recovered.
Grup melakukan saling hapus atas aset pajak kini dan liabilitas The Group offset the current tax assets and current tax
pajak kini jika dan hanya jika, Grup: liabilities if and only if, the Group:
a. memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum a. has legally enforceable right to set off the
untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang diakui; recognized amounts, and
dan
b. bermaksud untuk menyelesaikan dengan dasar neto b. intends either to settle on a net basis, or to realize
atau merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas the assets and settle liabilities simultaneously.
secara bersamaan.
- 33 -
Page 36
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
s. Imbalan Kerja s. Employee Benefits
Imbalan pasca-kerja, seperti pensiun, uang pisah, uang Post-employment employee benefits, such as pensions,
penghargaan, dan imbalan lainnya, ditentukan sesuai dengan severance pay, service pay, and other benefits are provided
Peraturan Grup dan Undang-Undang Ketenagakerjaan No. in accordance with the Group’s Regulations and Labor Law
13/2003 (“UU 13/2003”). No.13/2003 (“Law 13/2003”).
Karena UU 13/2003 menentukan rumus tertentu untuk Since Law 13/2003 sets the formula for determining the
menghitung jumlah minimal imbalan pensiun, pada dasarnya, minimum amount of benefits, in substance pension plans
program pensiun berdasarkan UU 13/2003 adalah program under this Law 13/2003 represent defined benefit plans. A
imbalan pasti. Program pensiun imbalan pasti adalah program defined benefit plan is a pension plan that defines an
pensiun yang menentukan jumlah imbalan pensiun yang akan amount of pension benefit to be provided, usually as a
diberikan, biasanya berdasarkan pada satu faktor atau lebih function of one or more factors such as age, years of
seperti usia, masa kerja atau kompensasi. service or compensation.
Pada tanggal 2 Februari 2021, Pemerintah mengundangkan On February 2, 2021, the Government promulgated
dan memberlakukan Peraturan Pemerintah Nomor 35 Tahun Government Regulation Number 35 Year 2021 (PP
2021 (PP 35/2021) untuk melaksanakan ketentuan Pasal 81 35/2021) to implement the provisions of Article 81 and
dan Pasal 185 (b) UU No. 11/2020 mengenai Cipta Kerja yang Article 185 (b) of Law No. 11/2020 concerning Job Creation
bertujuan untuk menciptakan lapangan kerja yang seluas- (Cipta Kerja), which aims to create the widest possible
luasnya. employment opportunities.
PP 35/2021 mengatur mengenai perjanjian kerja waktu tertentu PP 35/2021 regulates the work agreement for a certain
(karyawan tidak tetap), alih daya, waktu kerja, waktu istirahat period (non-permanent employees), outsourcing, working
dan pemutusan hubungan kerja, yang dapat memengaruhi time, rest time and termination of employment, which can
manfaat imbalan minimum yang harus diberikan kepada affect the minimum benefits that must be provided to
karyawan. Penerapan peraturan tersebut tidak menghasilkan employees. The implementation of the new regulation did
perubahan besar terhadap kebijakan akuntansi Grup dan tidak not result in major changes to the Group's accounting policy
memilki dampak material pada jumlah yang dilaporkan untuk and had no material impact on the amounts reported for the
tahun keuangan saat ini. current.
Liabilitas program pensiun imbalan pasti yang diakui di laporan The defined benefit obligation recognized in the statement
posisi keuangan adalah nilai kini liabilitas imbalan pasti pada of financial position in respect of defined benefit pension
tanggal laporan posisi keuangan, serta disesuaikan dengan plans is the present value of the defined benefit obligation
keuntungan atau kerugian aktuarial dan biaya jasa lalu yang at the date of statement of financial position, together with
belum diakui. Nilai kini liabilitas imbalan pasti dihitung setiap adjustments for unrecognized actuarial gains or losses and
tahun oleh aktuaris independen menggunakan metode past service cost. The present value of defined benefit
“Projected Unit Credit”. obligation is calculated annually by an independent actuary
using the “Projected Unit Credit” method.
Nilai kini kewajiban imbalan pasca kerja ditentukan dengan The present value of the post-employment benefits
mendiskontokan estimasi arus kas keluar di masa depan obligation is determined by discounting the estimated future
dengan menggunakan tingkat bunga obligasi pemerintah cash outflows using the government bond interest rates on
dengan pertimbangan bahwa pada saat ini tidak terdapat the grounds that there is currently no active market for high-
pasar aktif untuk obligasi korporasi yang berkualitas tinggi quality corporate bonds that have maturities close to those
yang memiliki periode jatuh temponya berdekatan dengan of the liability.
periode liabilitas tersebut.
Aset program adalah aset yang dimiliki oleh program pensiun Plan assets are assets that are held by defined benefit
imbalan pasti. Aset ini diukur pada nilai wajar pada akhir pension plans. These assets are measured at fair value at
periode pelaporan. the end of the reporting period.
- 34 -
Page 37
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
s. Imbalan Kerja (Lanjutan) s. Employee Benefits (Continued)
Pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan dan kerugian Re-measurements, comprising of actuarial gains and
aktuarial, efek dari plafon aset, tidak termasuk jumlah yang losses, the effect of the asset ceiling, excluding the amounts
termasuk dalam bunga bersih atas liabilitas manfaat pasti included in the net interest on the net defined benefit liability
bersih dan pengembalian aset program (tidak termasuk jumlah and the return on plan assets (excluding the amounts,
yang termasuk dalam bunga bersih atas liabilitas imbalan pasti included in net interest on the net defined benefit liability)
bersih) segera diakui pada laporan posisi keuangan dengan are recognized immediately in the statement of financial
pengaruh langsung didebit atau dikreditkan kepada saldo laba position with a corresponding debit or credit to retained
melalui penghasilan komprehensif lain pada periode terjadinya. earnings through OCI in the period in which they occur. Re-
Pengukuran kembali tidak diklasifikasikan ke laba rugi di measurements are not reclassified to profit or loss in
periode selanjutnya. subsequent periods.
Biaya jasa lalu harus diakui sebagai beban pada saat yang Past service costs are recognized in profit or loss at the
lebih awal antara: earlier between:
i. ketika program amandemen atau kurtailmen terjadi; dan i. the date of the plan amendment or curtailment, and
ii. ketika entitas mengakui biaya restrukturisasi atau ii. the date the Group recognizes related restructuring
imbalan terminasi terkait. costs.
Bunga neto dihitung dengan menerapkan tingkat diskonto yang Net interest is calculated by applying the discount rate to
digunakan terhadap liabilitas imbalan kerja. Grup mengakui the net defined benefit liability or asset. The Group
perubahan berikut pada liabilitas obligasi neto pada akun recognizes the following changes in the net defined benefit
“Beban Kompensasi Karyawan” pada laba rugi: obligation under “Employee compensation expenses” as
appropriate in the consolidated profit or loss:
i. Biaya jasa terdiri atas biaya jasa kini, biaya jasa lalu, i. Service costs comprising current service costs, past-
keuntungan atau kerugian atas penyelesaian service costs, gains or losses on curtailments and
(curtailment) tidak rutin, dan non-routine settlements, and
ii. Beban atau penghasilan bunga neto. ii. Net interest expense or income.
t. Laba per Saham t. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba atau Basic earnings per share is computed by dividing the profit
rugi yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham biasa or loss attributable to ordinary equity holders of the parent
entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa entity by the weighted average number of ordinary shares
yang beredar dalam suatu periode. outstanding during the period.
Untuk tujuan penghitungan laba per saham dilusian, Grup For the purpose of calculationg diluted earnings per share,
menyesuaikan laba atau rugi yang dapat diatribusikan kepada the Group shall adjust profit or loss attributable to ordinary
pemegang saham biasa entitas induk dan jumlah rata-ata equity holders of the parent entity, and the weighted
tertimbang saham yang beredar, atas dampak dari seluruh average number of shares outstanding, for the effect of all
instrument berpotensi saham biasa yang bersifat dilutif. dilutive potential ordinary shares.
u. Segmen operasi u. Operating segment
Grup menyajikan segmen operasi berdasarkan informasi Group presented operating segments based on the financial
keuangan yang digunakan oleh pengambil keputusan information used by the chief operating decision maker in
operasional dalam menilai kinerja segmen dan menentukan assessing the performance of segments and in the
alokasi sumber daya yang dimilikinya. Segmentasi allocation of resources. The segments are based on the
berdasarkan aktivitas dari setiap kegiatan operasi entitas legal activities of each of the operating legal entities within the
di dalam Grup. Group.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: An operating segment is a component of the entity:
• yang terlihat dalam aktivitas bisnis yang memperoleh • that engages in business activities from which it
pendapatan dan menimbulkan beban (termasuk may earn revenues and incur expenses (including
pendapatan dan beban yang terkait dengan transaksi revenues and expenses relating to the transactions
dengan komponen lain dari entitas yang sama); with other components of the same entity);
- 35 -
Page 38
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
u. Segmen operasi (Lanjutan) u. Operating segment (Continued)
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: (lanjutan) An operating segment is a component of the entity: (continued)
• hasil operasinya dikaji ulang secara berkala oleh kepala • whose operating results are regularly reviewed by
operasional untuk pembuatan keputusan tentang chief operating decision maker to make decisions
sumber daya yang dialokasikan pada segmen tersebut about resources to be allocated to the segment and
dan menilai kinerjanya; dan assesses its performance; and
• tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan. • for which separate financial information is available.
v. Provisi v. Provision
Provisi diakui apabila Grup mempunyai kewajiban kini (baik Provisions are recognized when the Group has a present
bersifat hukum maupun konstruktif) sebagai akibat peristiwa obligation (legal as well as constructive) as a result of past
masa lalu dan besar kemungkinan penyelesaian kewajiban events and it is more likely than not that an outflow of
tersebut mengakibatkan arus keluar sumber daya dan resources embodying economic benefits will be required to
kewajiban tersebut dapat diestimasi dengan andal. settle the obligation and a reliable estimate of the amount
oh the obligation can be made.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan untuk Provision are reviewed at each reporting date to reflect the
mencerminkan estimasi terbaik. best estmation.
3. SUMBER KETIDAKPASTIAN ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY AND CRITICAL
AKUNTANSI KRITIS ACCOUNTING JUDGMENT
Penyusunan laporan keuangan Grup mengharuskan manajemen The preparation of the Group's financial statements requires
untuk membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi yang management to make judgments, estimate and assumption that
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari pendapatan, beban, affect the reported amounts of revenues, expenses, assets and
aset dan liabilitas, pada akhir periode pelaporan. Ketidakpastian liabilities, at the end of the reporting period. Uncertainty about
mengenai asumsi dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan these assumptions and estimates could result in outcomes that
penyesuaian material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas require a material adjustment to the carrying amount of the
dalam periode pelaporan berikutnya. asset and liability affected in future periods.
Asumsi utama masa depan dan sumber utama ketidakpastian The key assumptions concerning the future and other key
estimasi lain pada tanggal pelaporan yang memiliki risiko sources of estimation uncertainty at the reporting date that have
signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat a significant risk of causing a material adjustment to the carrying
aset dan liabilitas untuk tahun berikutnya diungkapkan di bawah amounts of assets and liabilities within the next financial year
ini. Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter yang are disclosed below. The Group based its assumptions and
tersedia pada saat laporan keuangan disusun. Asumsi dan situasi estimates on parameters available when the financial
mengenai perkembangan masa depan mungkin berubah akibat statements were prepared. Existing circumstances and
perubahan pasar atau situasi di luar kendali Grup. Perubahan assumptions about future developments may change due to
tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. market changes or circumstances arising beyond the control of
Group. Such changes are reflected in the assumptions when
they occur.
Manajemen secara periodik menelaah asumsi dan estimasi ini The management periodically reviews them to ensure that the
untuk memastikan bahwa asumsi dan estimasi telah dibuat assumptions and estimates have been made based on all
berdasarkan semua informasi relevan yang tersedia pada tanggal relevant information available on the date in which the financial
tersebut dimana laporan keuangan disusun. Karena terdapat statements have been prepared. Because there is inherent
ketidakpastian yang melekat dalam pembuatan estimasi, nilai uncertainty in making estimates, the value of assets and
aset dan liabilitas yang akan dilaporkan di masa mendatang akan liabilities to be reported in the future might differ from those
berbeda dari estimasi tersebut. estimates.
- 36 -
Page 39
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
3. SUMBER KETIDAKPASTIAN ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY AND CRITICAL
AKUNTANSI KRITIS (LANJUTAN) ACCOUNTING JUDGMENT (CONTINUED)
Pada tanggal pelaporan, manajemen telah membuat asumsi dan At the reporting date, the management has made significant
estimasi penting yang memiliki dampak paling signifikan pada assumptions and estimates which have the most significant
jumlah tercatat yang diakui dalam laporan keuangan, yaitu impact to the carrying amount recognized in the financial
sebagai berikut: statements, as follows:
Estimasi Umur Manfaat Properti Investasi dan Aset Tetap Estimated Useful Lives of Investment Properties and Fixed Assets
Grup melakukan penelahaan berkala atas masa manfaat The Group made periodic review of the useful lives of
ekonomis properti investasi dan aset tetap berdasarkan faktor- investment properties and fixed assets based on factors such as
faktor seperti kondisi teknis (estimasi daya pakai, pengoperasi, technical conditions (power estimation using, operating,
pemeliharaan) dan perkembangan teknologi di masa depan. Hasil maintenance) and development of technology in the future. The
operasi di masa depan akan dipengaruhi secara material atas results of future operations will be materially influenced the
perubahan estimasi ini yang diakibatkan oleh perubahan faktor change in estimate is caused by changes in the factors
yang telah disebutkan di atas. mentioned above.
Imbalan Pascakerja Post-Employment Employee Benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pascakerja yang masih harus dibayar The present value of post-employment benefits liability accrued
tergantung pada beberapa faktor yang ditentukan dengan dasar depends on several factors that are determined by actuarial
aktuarial berdasarkan beberapa asumsi. Asumsi yang digunakan basis based on several assumptions. Assumptions used to
untuk menentukan biaya (penghasilan) mencakup tingkat determine the cost (income) includes discount rate. Changes in
diskonto. Perubahan asumsi ini akan mempengaruhi jumlah these assumptions will affect the carrying amount of post-
tercatat imbalan pascakerja. employment benefits.
Grup menentukan tingkat diskonto yang sesuai pada akhir The Group determines the appropriate discount rate at the end
periode pelaporan, yakni tingkat suku bunga yang harus of each reporting period. This is the interest rate that should be
digunakan untuk menentukan nilai kini arus kas keluar masa used to determine the present value of estimated future cash
depan estimasian yang diharapkan untuk menyelesaikan outflows expected to be required to settle the obligations. In
liabilitas. Dalam menentukan tingkat suku bunga yang sesuai, determining the appropriate discount rate, the Group considers
Grup mempertimbangkan rata-rata tingkat suku bunga obligasi the interest rates of government bonds that are denominated in
pemerintah pada pasar yang aktif yang didenominasikan dalam the Rupiah currency.
mata uang Rupiah.
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Piutang Usaha Allowance for Impairment Losses on Account Receivables
Grup menilai penurunan nilai pada aset keuangan dengan biaya Grup assesses their financial assets measured at amortized
perolehan yang diamortisasi pada setiap tanggal pelaporan. cost for impairment at each reporting date. In determining
Dalam menentukan apakah rugi penurunan whether an impairment loss should be recorded in profit or loss,
nilai harus dicatat dalam laba rugi, manajemen harus management makes a judgement as to whether there is
mempertimbangkan informasi yang wajar dan terdukung yang reasonable and supportable information that is available without
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan pada tanggal undue cost or effort about past events, current conditions and
pelaporan mengenai peristiwa masa lalu, kondisi kini, dan forecasts of future conditions. Group applies simplified
perkiraan kondisi ekonomi masa depan. Grup menerapkan approach using roll rate dan discounted cash flow to measuring
pendekatan yang disederhanakan untuk mengukur kerugian cash and equivalents, restricted fund, account receivables and
kredit ekspektasian yang menggunakan roll rate dan discounted other receivable. The carrying amounts of financial assets are
cash flow untuk menilai kas dan setara kas, dana yang dibatasi disclosed in Note 5.
penggunaannya, piutang usaha dan piutang lain-lain. Nilai
tercatat aset keuangan telah diungkapkan dalam Catatan 5.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian mengharuskan The preparation of consolidated financial statements requires
manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi management to make judgment, estimates and assumptions
yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari pendapatan, that affect the reported amounts of revenues, expenses, assets
beban, aset dan liabilitas, dan pengungkapan atas liabilitas and liabilities, and disclosure of contingent liabilities, at the end
kontinjensi, pada akhir periode pelaporan. Ketidakpastian of the reporting period. Uncertainty regarding the assumptions
mengenai asumsi dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan and estimates could result in material adjustments to the
penyesuaian material terhadap nilai tercatat pada aset dan carrying value of the assets and liabilities within the next
liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya. reporting period.
- 37 -
Page 40
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
3. SUMBER KETIDAKPASTIAN ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY AND CRITICAL
AKUNTANSI KRITIS (LANJUTAN) ACCOUNTING JUDGMENT (CONTINUED)
i. Ketidakpastian Estimasi i. Estimation Uncertainty
Estimasi Umur Manfaat Properti Investasi dan Aset Tetap Estimated Useful Lives of Investment Properties and Fixed
Assets
Grup melakukan penelahaan berkala atas masa manfaat The Group made periodic review of the useful lives of
ekonomis properti investasi dan aset tetap berdasarkan faktor- investment properties and fixed assets based on factors
faktor seperti kondisi teknis (estimasi daya pakai, pengoperasi, such as technical conditions (power estimation using,
pemeliharaan) dan perkembangan teknologi di masa depan. operating, maintenance) and development of technology in
Hasil operasi di masa depan akan dipengaruhi secara material the future. The results of future operations will be materially
atas perubahan estimasi ini yang diakibatkan oleh perubahan influenced the change in estimate is caused by changes in
faktor yang telah disebutkan di atas. the factors mentioned above.
Imbalan Pascakerja Post-Employment Employee Benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pascakerja yang masih harus The present value of post-employment benefits liability
dibayar tergantung pada beberapa faktor yang ditentukan accrued depends on several factors that are determined by
dengan dasar aktuarial berdasarkan beberapa asumsi. Asumsi actuarial basis based on several assumptions. Assumptions
yang digunakan untuk menentukan biaya (penghasilan) used to determine the cost (income) includes discount rate.
mencakup tingkat diskonto. Perubahan asumsi ini akan Changes in these assumptions will affect the carrying
mempengaruhi jumlah tercatat imbalan pascakerja. amount of post-employment benefits.
Grup menentukan tingkat diskonto yang sesuai pada akhir The Group determines the appropriate discount rate at the
periode pelaporan, yakni tingkat suku bunga yang harus end of each reporting period. This is the interest rate that
digunakan untuk menentukan nilai kini arus kas keluar masa should be used to determine the present value of estimated
depan estimasian yang diharapkan untuk menyelesaikan future cash outflows expected to be required to settle the
liabilitas. Dalam menentukan tingkat suku bunga yang sesuai, obligations. In determining the appropriate discount rate,
Grup mempertimbangkan rata-rata tingkat suku bunga obligasi the Group considers the interest rates of government bonds
pemerintah pada pasar yang aktif yang didenominasikan that are denominated in the rupiah currency.
dalam mata uang rupiah.
Asumsi kunci liabilitas imbalan pascakerja sebagian ditentukan Other key assumptions for post-employment benefit
berdasarkan kondisi pasar saat ini. liabilities and accrued pension fund are based in part on
current market conditions.
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Piutang Usaha Allowance for Impairment Losses on Accounts Receivable
Sebelum 1 Januari 2020 Before January 1, 2020
Grup mengevaluasi akun tertentu jika terdapat informasi The Group evaluates specific accounts where it has
bahwa pelanggan yang bersangkutan tidak dapat memenuhi information that certain customers are unable to meet their
kewajiban keuangannya. Dalam hal tersebut, Grup financial obligations. In these cases, the Group uses
mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan situasi yang judgment, based on the best available facts and
tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, jangka waktu circumstances, including but not limited to, the length of its
hubungan dengan pelanggan dan status kredit dari pelanggan relationship with the customer and the customer’s current
berdasarkan catatan kredit, untuk mencatat provisi spesifik credit status, to record specific provisions for customers
atas jumlah piutang yang diharapkan dapat diterima oleh Grup. against amounts due to reduce its receivable amounts that
Provisi spesifik ini dievaluasi kembali dan disesuaikan jika the Group expects to collect. These specific provisions are
tambahan informasi yang diterima mempengaruhi jumlah re-evaluated and adjusted as additional information
cadangan kerugian penurunan nilai piutang usaha. received affects the amounts of allowance for impairment
losses on trade receivables.
- 38 -
Page 41
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
3. SUMBER KETIDAKPASTIAN ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY AND CRITICAL
AKUNTANSI YANG PENTING (LANJUTAN) ACCOUNTING JUDGMENT (CONTINUED)
i. Ketidakpastian Estimasi (lanjutan) i. Estimation Uncertainty (Continued)
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Piutang Usaha (lanjutan) Allowance for Impairment Losses on Accounts Receivable
(Continued)
Sejak 1 Januari 2020 Since January 1, 2020
Grup menilai penurunan nilai pada aset keuangan dengan Group assesses their financial assets measured at
biaya perolehan yang diamortisasi pada setiap tanggal amortized cost for impairment at each reporting date. In
pelaporan. Dalam menentukan apakah rugi penurunan nilai determining whether an impairment loss should be
harus dicatat dalam laba rugi, manajemen harus recorded in profit or loss, management makes a judgement
mempertimbangkan informasi yang wajar dan terdukung yang as to whether there is reasonable and supportable
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan pada tanggal information that is available without undue cost or effort
pelaporan mengenai peristiwa masa lalu, kondisi kini, dan about past events, current conditions and forecasts of future
perkiraan kondisi ekonomi masa depan. Grup menerapkan conditions. Group applies simplified approach using roll rate
pendekatan yang disederhanakan untuk mengukur kerugian dan discounted cash flow to measuring cash and
kredit ekspektasian yang menggunakan roll rate dan equivalents, restricted fund, account receivables and other
discounted cash flow untuk menilai kas dan setara kas, dana receivable. The carrying amounts of financial assets are
yang dibatasi penggunaannya, piutang usaha dan piutang lain- disclosed in Notes 5.
lain. Nilai tercatat aset keuangan telah diungkapkan dalam
Catatan 5.
ii. Pertimbangan dalam Penentuan Kebijakan Akuntansi ii. Critical Judgments in Determining the Accounting
Policies
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen dalam rangka The following judgments are made by management in the
penerapan kebijakan akuntansi Perusahaan yang memiliki process of applying the Group’s accounting policies that
pengaruh paling signifikan atas jumlah yang diakui dalam have the most significant effects on the amounts recognized
laporan keuangan konsolidasian. in the consolidated financial statements.
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas tertentu The Group determines the classifications of certain assets
sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan dengan and liabilities as financial assets and financial liabilities by
mempertimbangkan bila definisi yang ditetapkan PSAK 109. considering the definition set forth in PSAK 109.
Dengan demikian, aset keuangan dan liabilitas keuangan Accordingly, the financial assets and financial liabilities are
diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup seperti accounted for in accordance with the Group's accounting
diungkapkan pada Catatan 2.i. policies disclosed in Notes 2.i.
- 39 -
Page 42
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2025 2024
Rp Rp
Kas / Cash on Hand
Rupiah Indonesia / Indonesian Rupiah 28,193,300 27,077,250
28,193,300 27,077,250
Bank / Cash in Banks
Rupiah Indonesia / Indonesian Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 1,009,225,942 1,190,227,007
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 303,587,873 304,761,425
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 492,962,395 493,027,413
PT Bank KB Bukopin Tbk -
PT Bank Mandiri (Persero)Tbk -
PT Bank Permata Tbk 75,141,689 75,252,318
1,880,917,899 2,063,268,163
Deposito Berjangka / Time Deposits
Rupiah Indonesia / Indonesian Rupiah
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 1,338,531,903 1,332,579,305
1,338,531,903 1,332,579,305
Total 3,247,643,102 3,422,924,718
Deposito Berjangka / Time Deposits
Tingkat Bunga Kontraktual / Contractual Interest Rate
Rupiah Indonesia / Indonesian Rupiah 2.25% 2.25%
Jangka Waktu / Time Period 1 bulan / month 1 bulan / month
Seluruh saldo bank dan deposito berjangka ditempatkan pada The entire bank and time deposits balances placed on third
pihak ketiga. parties.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tidak terdapat kas As of December 31, 2024 and 2023, there are no restricted
dan bank Perusahaan yang dibatasi penggunaannya. cash and bank operations.
5. PIUTANG USAHA 5. ACCOUNT RECEIVABLES
Rincian piutang usaha berdasarkan jenis usaha dalam mata uang Accounts receivable presented on the basis of their respective
rupiah adalah sebagai berikut: business course and stated in Rupiah currency are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Pihak Berelasi (Catatan 30): Related Parties (Note 30):
Mall 369,982,918 369,982,918 Mall
369,982,918 369,982,918
Pihak Ketiga: Third Parties:
Mall 2,175,937,272 2,077,838,544 Mall
Penjualan Unit - Unit Sales
Dikurangi: Penyisihan Less: Allowance for
Penurunan Nilai (815,167,970) (815,167,970) Impairment
Bersih 1,360,769,302 1,262,670,574 Net
Total Piutang Usaha - Bersih 1,730,752,220 1,632,653,492 Total Accounts Receivable - Net
- 40 -
Page 43
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA (LANJUTAN) 5. ACCOUNT RECEIVABLES (CONTINUED)
Rincian umur piutang usaha (sebelum penurunan nilai piutang) Details of aging schedule for accounts receivable (before
berdasarkan tanggal faktur adalah sebagai berikut: allowance for impairment) presented on the basis of invoice
date are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Jatuh Tempo: Overdue:
Sampai dengan 30 Hari 718,507,434 690,822,094 Up to 30 Days
31 - 60 Hari 224,398,137 215,751,687 31 - 60 Days
60 - 90 Hari 632,220,939 607,860,368 60 - 90 Days
Lebih dari 90 hari 970,793,681 933,387,313 More than 90 Days
Total 2,545,920,190 2,447,821,462 Total
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha kepada pihak Movements in allowance for impairment to third parties
ketiga adalah sebagai berikut: receivable are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Saldo Awal 815,167,970 703,225,040 Beginning Balance
Dampak Penerapan Awal Impact of Initial Implementation
PSAK 109 - - of PSAK 109
Penambahan - 111,942,930 Addition
Pemulihan dan Penghapusan - - Reversal and Write-Off
Saldo Akhir 815,167,970 815,167,970 Ending Balance
Manajemen berpendapat bahwa penyisihan penurunan nilai Management believes that the above allowances for impairment
piutang di atas cukup untuk menutupi kerugian yang mungkin are adequate to cover any possible losses that may arise from
timbul dari tidak tertagihnya piutang usaha di kemudian hari. uncollectible account receivable in the future.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 2024, tidak terdapat piutang As of March 31, 2025 and 2024, there was no account
usaha yang dijadikan sebagai jaminan. receivable used as collateral.
6. PIUTANG LAIN - LAIN 6. OTHER RECEIVABLES
2025 2024
Rp Rp
Pihak Ketiga: Third Parties:
Piutang karyawan 4,568,736 1,543,736 employee
P3RS Adiwangsa 289,989,352 292,796,756 P3RS Adiwangsa
Kontraktor Hotel 8,690,059 8,690,059 Hotel Contractor
Lain - lain 379,811,877 378,673,937 Others
Dikurangi: Penyisihan Less: Allowance for
Penurunan Nilai (170,040,188) (170,040,188) Impairment
Bersih 513,019,836 511,664,300 Net
Dikurangi bagian lancar 513,019,836 511,664,300 Less part of current assets
Total bagian aset tidak lancar - - Total share of non-current assets
- 41 -
Page 44
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
6. PIUTANG LAIN - LAIN (LANJUTAN) 6. OTHER RECEIVABLES (CONTINUED)
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha kepada pihak Movements in allowance for impairment to third parties
ketiga adalah sebagai berikut: receivable are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Saldo Awal 170,040,188 146,546,048 Beginning Balance
Penambahan - 23,494,140 Addition
Pemulihan dan Penghapusan - - Reversal and Write-Off
Saldo Akhir 170,040,188 170,040,188 Ending Balance
Manajemen berpendapat bahwa penyisihan penurunan nilai Management believes that the above allowances for impairment
piutang di atas cukup untuk menutupi kerugian yang mungkin are adequate to cover any possible losses that may arise from
timbul dari tidak tertagihnya piutang lain-lain di kemudian hari. uncollectible others receivable in the future.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
2025 2024
Rp Rp
Aset Lancar Current Assets
Tanah dan bangunan siap dijual Land and Building ready for sale
Apartemen Tower A 48,179,758,177 48,179,758,177 Apartment Tower A
Lain - lain 1,692,385,396 1,411,434,298 Others
Sub - Total 49,872,143,573 49,591,192,475 Sub - Total
Aset Tidak Lancar Non - Current - Assets
Bangunan dalam konstruksi Building under construction
Apartemen Tower B 200,246,660,928 200,246,660,928 Apartment Tower B
Tanah dalam pengembangan Under development land
Apartemen Tower B 21,090,495,995 21,090,495,995 Apartment Tower B
Sub - Total 221,337,156,923 221,337,156,923 Sub - Total
Total 271,209,300,496 270,928,349,398 Total
Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa persediaan telah Management of the Company believes that inventories
mencerminkan nilai realisasi bersihnya, sehingga tidak perlu approximates its net realizable value, accordingly no allowance
dilakukan penyisihan atas persediaan tersebut. of inventories is provided.
Persediaan, properti investasi dan aset tetap telah diasuransikan Inventory, investment property and fixed assets are insured for
untuk semua jenis risiko kepada PT Asuransi FPG Indonesia dan all types of risks to PT Asuransi FPG Indonesia and PT
PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk dengan jumlah nilai Asuransi Harta Aman Pratama Tbk with a sum of approximately
pertanggungan masing-masing sebesar lebih kurang Rp.1,265,151,000,000 and Rp.745,151,000,000 as of
Rp1.265.151.000 dan Rp.745.151.000.000 pada tanggal 31 December 31, 2024 and 2023. Management believes that the
Desember 2024 dan 2023. Manajemen berkeyakinan bahwa nilai insurance coverage is adequate to cover possible losses.
pertanggungan tersebut adalah cukup untuk menutup
kemungkinan kerugian.
8. UANG MUKA DAN BEBAN DIBAYAR DI MUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
2025 2024
Rp Rp
Jangka Pendek Short-term
Asuransi 95,629,128 - Insurance
Komisi 799,218,750 799,218,750 Commission
Lain-lain 135,139,067 140,304,353 Others
Sub - Total 1,029,986,945 939,523,103 Sub - Total
- 42 -
Page 45
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
Jangka panjang Long-term
Uang muka proyek 8,568,672,365 8,240,555,180 Project advance
Uang muka pembelian 418,419,304 368,072,598 Down payment
Uang muka operasional 255,365,857 240,618,165 Operational advances
Sub - Total 9,242,457,526 8,849,245,943 Sub - Total
Total 10,272,444,471 9,788,769,046 Total
9. PROPERTI INVESTASI 9. INVESTMENT PROPERTIES
2025
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning balance Additions Disposal Ending Balance
Harga perolehan At cost
Tanah 264,039,350,614 - - 264,039,350,614 Land
Bangunan 381,123,615,646 4,794,755,744 - 385,918,371,390 Building
CIP-Rejunevation 58,197,397,429 1,008,191,181 4,794,755,744 54,410,832,866 CIP-Rejunevation
Sub - total 703,360,363,689 5,802,946,925 4,794,755,744 704,368,554,870 Sub - Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 244,451,333,047 5,027,552,417 - 249,478,885,463 Building
Sub - total 244,451,333,047 5,027,552,417 - 249,478,885,463 Sub - Total
Nilai buku 458,909,030,642 454,889,669,407 Book Value
2024
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning balance Additions Disposal Ending Balance
Harga perolehan At cost
Tanah 264,039,350,614 - - 264,039,350,614 Land
Bangunan 381,123,615,646 - - 381,123,615,646 Building
CIP-Rejunevation 39,318,038,618 18,879,358,811 - 58,197,397,429 CIP-Rejunevation
Sub - total 684,481,004,878 18,879,358,811 - 703,360,363,689 Sub - Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 225,075,350,981 19,375,982,066 - 244,451,333,047 Building
Sub - total 225,075,350,981 19,375,982,066 - 244,451,333,047 Sub - Total
Nilai buku 459,405,653,897 458,909,030,642 Book Value
9. PROPERTI INVESTASI (LANJUTAN) 9. INVESTMENT PROPERTIES (CONTINUED)
Tanah seluas sekitar 28.578 m2 yang terletak di Jl. Bukit The certificate of ownership of land covering 28,578 m2 located
Darmo Boulevard, Surabaya, Jawa Timur, merupakan Hak Guna in Jl. Bukit Darmo Boulevard, Surabaya, East Java, represents
Bangunan (HGB) atas nama Perusahaan. HGB tersebut akan Building Use Rights (HGB) under the Company’s name and will
berakhir pada tanggal 13 Nopember 2032. expire on November 13, 2032.
- 43 -
Page 46
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
Tanah yang belum dikembangkan, dengan luas 20.000 m2 Undeveloped land of 20,000 m2is located in Jl. Bukit Darmo
terletak di Jl. Bukit Darmo Boulevard, Surabaya, Jawa Timur. Boulevard, Surabaya, East Java.
Berdasarkan laporan appraisal independen KJPP Aksa, Nelson & Based on KJPP Aksa, Nelson & Rekan's independent appraisal
Rekan, tanggal 29 Desember 2023, nilai pasar persediaan dan report, December 29, 2023, the market value of inventories and
properti investasi sebesar Rp 2.045.293.200.000 investment properties is Rp. 2,045,293,200,000
Persediaan, properti investasi dan aset tetap telah diasuransikan Inventory, investment property and fixed assets are insured for
untuk semua jenis risiko kepada PT Asuransi FPG Indonesia dan all types of risks to PT Asuransi FPG Indonesia and PT
PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk dengan jumlah nilai Asuransi Harta Aman Pratama Tbk with a sum of approximately
pertanggungan masing-masing sebesar lebih kurang Rp.1,265,151,000,000 and Rp.745,151,000,000 as of March 31,
Rp1.265.151.000 dan Rp.745.151.000.000 pada tanggal 31 Maret 2025 and 2024. Management believes that the insurance
2025 dan 2024. Manajemen berkeyakinan bahwa nilai coverage is adequate to cover possible losses.
pertanggungan tersebut adalah cukup untuk menutup
kemungkinan kerugian.
Beban penyusutan dialokasikan pada beban pokok penjualan Depreciation expenses are allocated to the cost of sales of
sebesar Rp14.148.289.844 dan Rp19.333.481.064 masing- Rp14,148,289,844 and Rp19,333,481,064 for the years ended
masing untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember December 31, 2024 and 2023. (see Note 23).
2024 dan 2023. (lihat Catatan 23).
Pendapatan sewa properti investasi yang diakui pada laporan Investment property rental income recognized in the statement
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain sebesar of profit or loss and other comprehensive income of
Rp23.765.975.194 dan Rp17.500.679.714 masing-masing untuk Rp23,765,975,194 and Rp17,500,679,714 for the years ended
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. December 31, 2024 and 2023, respectively.
10. ASET TETAP 10. FIXED ASSETS
2025
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning balance Additions Disposal Ending Balance
Harga perolehan At cost
Kendaraan 1,212,050,000 - 1,212,050,000 Vehicles
Peralatan dan perabot Office furniture
kantor 3,215,900,272 - 3,215,900,272 and fixtures
Peralatan mesin 14,893,287,729 - 14,893,287,729 Machine equipment
Peralatan dan perabot mall 5,550,487,943 8,350,000 - 5,558,837,943 Mall furniture and fixtures
Peralatan dan perabot - Apartment furniture
apartemen 1,897,947,698 - 1,897,947,698 and fixtures
Peralatan dan perabot hotel 383,982,955 - 383,982,955 Hotel furniture and fixtures
Peralatan dan perabot - Office tower furniture
Office Tower 144,761,836 - 144,761,836 and fixtures
Sub - Total 27,298,418,433 8,350,000 - 27,306,768,433 Sub - Total
- 44 -
Page 47
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP (LANJUTAN) 10. FIXED ASSETS (CONTINUED)
2025
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning balance Additions Disposal Ending Balance
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kendaraan 996,633,333 15,814,062 - 1,012,447,395 Vehicles
Peralatan dan perabot Office furniture
kantor 3,085,452,293 24,971,785 - 3,110,424,079 and fixtures
Peralatan mesin 13,713,773,346 182,134,938 - 13,895,908,283 Machine equipment
Peralatan dan perabot mall 5,319,595,770 27,771,986 - 5,347,367,756 Mall furniture and fixtures
Peralatan dan perabot - Apartment furniture
apartemen 1,829,391,452 17,983,350 - 1,847,374,802 and fixtures
Peralatan dan perabot hotel 383,472,955 2,917,963 - 386,390,918 Hotel furniture and fixtures
Peralatan dan perabot - Office tower furniture
Office Tower 141,843,873 - 141,843,873 and fixtures
Sub - Total 25,470,163,022 271,594,084 - 25,741,757,106 Sub - Total
Nilai buku 1,828,255,411 1,565,011,327 Book Value
2024
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning balance Additions Disposal Ending Balance
Harga perolehan At cost
Kendaraan 992,050,000 220,000,000 - 1,212,050,000 Vehicles
Peralatan dan perabot Office furniture
kantor 3,156,232,043 59,668,229 - 3,215,900,272 and fixtures
Peralatan mesin 14,853,330,162 39,957,567 - 14,893,287,729 Machine equipment
Peralatan dan perabot mall 5,457,801,069 92,686,874 - 5,550,487,943 Mall furniture and fixtures
Peralatan dan perabot - - Apartment furniture
apartemen 1,865,071,562 32,876,136 - 1,897,947,698 and fixtures
Peralatan dan perabot hotel 383,982,955 - - 383,982,955 Hotel furniture and fixtures
Peralatan dan perabot - - Office tower furniture
Office Tower 139,556,836 5,205,000 - 144,761,836 and fixtures
Sub - Total 26,848,024,627 450,393,807 - 27,298,418,433 Sub - Total
2024
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning balance Additions Disposal Ending Balance
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kendaraan 983,400,327 13,233,006 - 996,633,333 Vehicles
Peralatan dan perabot Office furniture
kantor 2,986,323,854 99,128,439 - 3,085,452,293 and fixtures
Peralatan mesin 12,982,242,128 731,531,218 - 13,713,773,346 Machine equipment
Peralatan dan perabot mall 5,211,855,844 107,739,926 - 5,319,595,770 Mall furniture and fixtures
Peralatan dan perabot - - Apartment furniture
apartemen 1,769,092,682 60,298,770 - 1,829,391,452 and fixtures
Peralatan dan perabot hotel 383,472,955 - - 383,472,955 Hotel furniture and fixtures
Peralatan dan perabot - - Office tower furniture
Office Tower 138,721,723 3,122,149 - 141,843,873 and fixtures
Sub - Total 24,455,109,514 1,015,053,508 - 25,470,163,022 Sub - Total
Nilai buku 2,392,915,112 1,828,255,411 Book Value
- 45 -
Page 48
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP (LANJUTAN) 10. FIXED ASSETS (CONTINUED)
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expenses are allocated as follows:
2025 2024
Rp Rp
Beban pokok penjualan (Catatan 23) 182,134,938 731,531,218 Cost of sales (Note 23)
Beban penjualan (Catatan 24) 48,673,299 171,160,845 Selling expenses (Note 24)
Beban umum dan adminstrasi General and administrative expenses
(Catatan 24) 40,785,847 112,361,445 (Note 24)
Total 271,594,084 1,015,053,508 Total
Persediaan, properti investasi dan aset tetap telah diasuransikan Inventory, investment property and fixed assets are insured for
untuk semua jenis risiko kepada PT Asuransi FPG Indonesia dan all types of risks to PT Asuransi FPG Indonesia and PT
PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk dengan jumlah nilai Asuransi Harta Aman Pratama Tbk with a sum of approximately
pertanggungan masing-masing sebesar lebih kurang Rp.1,265,151,000,000 and Rp.745,151,000,000 as of March 31,
Rp1.265.151.000 dan Rp.745.151.000.000 pada tanggal 31 Maret 2025 and 2024. Management believes that the insurance
2025 dan 2024. Manajemen berkeyakinan bahwa nilai coverage is adequate to cover possible losses.
pertanggungan tersebut adalah cukup untuk menutup
kemungkinan kerugian.
Manajemen berpendapat nilai pertanggungan tersebut cukup Management believes that the insurance coverage is adequate
memadai untuk menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang to cover any possible losses on fixed assets.
dipertanggungkan.
Manajemen Perusahaan berpendapat bahwa nilai tercatat dari Management believes that the carrying amount of the entire
seluruh aset Perusahaan di atas dapat dipulihkan, sehingga tidak assets owned by the Company are recoverable, therefore, no
diperlukan adanya penurunan nilai atas aset tersebut. provision for decline in value of fixed assets is considered as
necessary.
11. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 11. OTHER NON-CURRENT ASSETS
2025 2024
Rp Rp
Deposito - PT Bank Permata Tbk - Time deposit - PT Bank Permata Tbk
Jaminan listrik 4,990,593,416 4,990,593,416 Electricity deposits
Software – setelah dikurangi - Software – net of accumulated
akumulasi amortisasi pada - amortization of
tanggal 31 Desember 2024 - Rp747,817,100 as of
sebesar Rp747.324.595 - December 31, 2024 and
dan Rp747.324.595 pada - Rp747,324,595 as of
tanggal 31 Desember 2023 - - December 31, 2023 and
Lain -lain 9,800,000 9,800,000 Others
Total 5,000,393,416 5,000,393,416 Total
- 46 -
Page 49
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
12. UTANG USAHA 12. ACCOUNTS PAYABLE
2025 2024
Rp Rp
Pihak ketiga Third parties
Security 2,174,608,962 2,038,160,754 Security
Kontraktor (GMTS) 654,542,881 654,542,881 Contractor (GMTS)
PT Carefastindo 625,392,820 625,392,820 PT Carefastindo
PT Retail First Indonesia 575,520,000 528,000,000 PT Retail First Indonesia
PT Jaya Kencana 189,646,000 465,018,340 PT Jaya Kencana
PT Berkat Sarana Aircon 399,585,255 399,585,255 PT Berkat Sarana Aircon
PT Sarana Merdeka Abadi 334,422,504 351,993,781 PT Sarana Merdeka Abadi
CV. Life Stone 92,702,019 249,633,150 CV. Life Stone
PT. Gipsindo Grahatama - 249,201,058 PT. Gipsindo Grahatama
PT Kimia Yasa 180,190,091 200,908,781 PT Kimia Yasa
PT Greentech Asia Sejahtera 121,830,000 121,830,000 PT Greentech Asia Sejahtera
PT Sinar Hutama Teknik 152,020,034 PT Sinar Hutama Teknik
PT Yomarc Indonesia Jaya 160,740,000 160,740,000 PT Yomarc Indonesia Jaya
PT. Asia Pilar Perkasa 234,587,238 156,391,502 PT. Asia Pilar Perkasa
PT. Sinar Hutama Teknik - 152,020,034 PT. Sinar Hutama Teknik
PT Mega Berlian Sutanpangulu 110,237,430 110,237,430 PT Mega Berlian Sutanpangulu
PT Asri Kencana Makmur 94,690,000 107,920,000 PT Asri Kencana Makmur
PT Multi Proses Kontrol 81,263,550 PT Multi Proses Kontrol
PT Betjik Djojo 72,267,086 72,267,086 PT Betjik Djojo
CV. Jaya Artificial - 65,696,000 CV. Jaya Artificial
PT Artha Sentra Nusantara - PT Artha Sentra Nusantara
PT DSR Insurance Broker - PT DSR Insurance Broker
CV Salsabilla Jaya - CV Salsabilla Jaya
PT Mitra Langgeng Teknik - PT Mitra Langgeng Teknik
PT Surya Pertiwi - PT Surya Pertiwi
PT Stone Mason Indonesia - PT Stone Mason Indonesia
CV Stima Graha Integra - CV Stima Graha Integra
Partner Decorindo - Partner Decorindo
Lain-lain (masing-masing - Others (each below
di bawah Rp50.000.000) 1,894,545,099 1,460,955,059 Rp50,000,000)
Total 7,915,507,385 8,403,777,516 Total
Seluruh utang usaha dalam mata uang Rupiah. Utang usaha The entire payables denominated in Rupiah. The payable are
tidak berbunga dan tidak dijamin dengan aset Perusahaan. not interest-bearing and not secured by the assets of the
13. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA DAN SETORAN JAMINAN 13. UNEARNED REVENUE AND CUSTOMERS' DEPOSITS
Akun ini merupakan pendapatan sewa diterima di muka dan This account represents unearned rent revenue and customer’s
setoran jaminan atas Perusahaan di unit Fairway Nine Mall, 9Blv deposits of units at Fairway Nine Mall, 9blv and apartements.
dan apartemen.
2025 2024
Rp Rp
Pihak ketiga Third parties
Pendapatan diterima di muka 1,562,644,206 1,594,277,204 Unearned revenue
Setoran jaminan 70,513,605,426 69,475,499,432 Customer deposits
Total 72,076,249,633 # 71,069,776,637 Total
- 47 -
Page 50
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
Bagian Jangka Pendek Current Portion
Pendapatan diterima di muka 1,562,644,206 1,594,277,204 Unearned revenue
Setoran jaminan 10,061,529,939 10,038,802,367 Customer deposits
Total bagian jangka pendek 11,624,174,145 11,633,079,571 Total current portion
Bagian jangka panjang 60,452,075,487 59,436,697,065 Non current portion
14. UTANG PAJAK 14. TAX PAYABLES
2025 2024
Rp Rp
Perusahaan: The Company:
Pajak Bumi dan Bangunan 19,166,472,469 19,166,472,469 Property Tax
Pajak Pertambahan Nilai (PPN) 250,604,197 218,554,752 Value Added Tax (VAT)
Pajak Penghasilan (PPh): - Income Taxes:
Pasal 4 (2) 73,543,762 76,554,211 Article 4 (2)
Pasal 21 226,066,251 47,574,835 Article 21
Pasal 23 3,834,616 1,481,460 Article 23
19,720,521,295 19,510,637,727
Entitas Anak Subsidiaries
Pasal 21 - 444,567 Article 21
Pasal 23 - 135,000 Article 4 (2)
- 579,567
Total 19,720,521,295 19,511,217,294 Total
15. BEBAN AKRUAL 15. ACCRUED EXPENSES
2025 2024
Rp Rp
Perbaikan dan pemeliharaan 1,536,388,914 1,525,050,454 Repair and maintenance
Listrik, air dan telepon 1,385,072,101 1,374,850,350 Electricity, water and telephone
Jasa profesional 223,650,528 222,000,000 Professional fees
Lain-lain 348,219,572 345,649,732 Others
Total 3,493,331,116 3,467,550,536 Total
16. UTANG LAIN-LAIN 16. OTHER PAYABLES
2025 2024
Rp Rp
Pihak berelasi (Catatan 30) Related Parties (Notes 30)
Endang Lestari Pujiastuti 161,421,087,980 161,421,087,980 Endang Lestari Pujiastuti
PT Adhibaladika Agung 138,568,260,696 138,568,260,696 PT Adhibaladika Agung
299,989,348,676 299,989,348,676
Pihak ketiga Third parties
Sinking Fund 1,527,161,772 1,527,161,772 Sinking Fund
P3RS Adiwangsa 276,971,860 276,971,860 P3RS Adiwangsa
Lain-lain - - Others
1,804,133,632 1,804,133,632
Total 301,793,482,308 301,793,482,308 Total
- 48 -
Page 51
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
Dikurangi bagian yang akan jatuh Less the portion that will
tempo dalam satu tahun 151,793,482,308 151,793,482,308 mature in one year
Bagian yang akan jatuh tempo lebih Part that will mature in
dari satu tahun 150,000,000,000 150,000,000,000 more than one year
16. UTANG LAIN-LAIN (LANJUTAN) 16. OTHER PAYABLES (CONTINUED)
Pada tanggal 31 Desember 2024, utang kepada Endang Lestari As of December 31, 2024, the debt to Endang Lestari Pujiastuti,
Pujiastuti, pihak berelasi merupakan utang atas pelunasan utang a related party is a debt for the settlement of the bank loan PT
bank PT Bukti Darmo Property Tbk pada PT Bank KB Bukopin Bukit Darmo Property Tbk at bank KB Bukopin Tbk.
Tbk.
Jangka waktu pinjaman 5 (lima) tahun terhitung sejak 2 Maret Long term of 5 (five) years from march 2, 2021 to march 1,
2021 sampai dengan 1 Maret 2026. 2026.
Suku bunga 1,5% per tahun yang akan dibayarkan setelah 1 Interst rate of 1,5% per annum which will be paid after 1 (one)
(satu) tahun berlangsungnya jangka waktu pinjam meminjam. year of the borrowing period.
17. IMBALAN KERJA 17. EMPLOYEE BENEFITS
Liabilitas imbalan kerja karyawan Perusahaan pada tanggal 31 The liabilities for the Company’s employee benefits as of
Desember 2024 dan 2023 ditentukan berdasarkan penilaian December 31, 2024 and 2023 are determined based on
aktuaris yang dilakukan oleh KKA Nurichwan, aktuaris actuarial appraisal by KKA Nurichwan, independent actuaries,
independen, berdasarkan laporannya masing-masing tanggal 20 based on their reports dated March 20, 2025 and March 21,
Maret 2025 dan 21 Maret 2024. 2024, respectively.
Asumsi utama yang digunakan dalam menentukan beban The main assumptions used in determining the employee
imbalan kerja pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah benefits expense as of December 31, 2024 and 2023 are as
sebagai berikut: follows:
2025 2024
Tingkat diskonto : 6,70% per tahun 6,93% per tahun : Discount rate
/per annum /per annum
Tingkat kenaikan gaji : 5,00% per tahun 5,00% per tahun : Salary increment rate
/per annum /per annum
Tingkat kematian : TMI IV (2019) TMI IV (2019) : Rate of mortality
Tingkat cacat : 5% dari/from TMI IV 5% dari/from TMI IV : Rate of disability
Tingkat pengunduran diri : 5% per tahun pada usia 5% per tahun pada usia : Rate of resignations
sampai dengan 39 tahun sampai dengan 39 tahun
dan berkurang hingga dan berkurang hingga
0,00% pada usia 55 tahun/ 0,00% pada usia 55 tahun/
5% per annum up to 39 5% per annum up to 39
years old and decrease years old and decrease
linearly up to 0.00% at linearly up to 0.00% at
55 years old 55 years old
Tingkat pensiun : 100,00% usia pensiun 100,00% usia pensiun : Rate of retirements
normal/ normal/
100.00% at normal 100.00% at normal
retirement age retirement age
Rincian liabilitas imbalan pasca kerja adalah sebagai berikut: The details of the post-employment benefit liabilities are as
follows:
- 49 -
Page 52
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
17. IMBALAN KERJA (LANJUTAN) 17. EMPLOYEE BENEFITS (CONTINUED)
2025 2024
Rp Rp
Nilai kini kewajiban imbalan pasti 2,236,303,744 1,658,654,789 Present value of the liability
Total 2,236,303,744 # 1,658,654,789 Total
Beban imbalan kerja yang diakui pada laporan laba rugi dan Employee benefits expense recognized in statement of profit or
penghasilan komprehensif lain adalah sebagai berikut: loss and other comprehensive income expenses for the current
year are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Biaya jasa kini 159,752,090 223,972,517 Current service cost
Biaya bunga 309,817,459 292,809,834 Interest cost
Dampak IFRIC - (10,994,623) Impact of IFRIC
Penurunan kewajiban akibat decrease in liabilities due
perubahan program - - to program changes
Total 469,569,549 505,787,728 Total
Mutasi liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: Movements in employee benefit liabilities are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Saldo awal tahun 1,658,654,789 4,470,670,401 Beginning balance
Biaya (penghasilan) yang diakui Expense (income) recognised
di laporan laba/rugi 469,569,549 444,214,006 in profit/loss statement
Pembayaran imbalan (122,302,611) - Benefits paid
(Laba) rugi aktuaria yang dicatat dalam Actuarial (loss) gain recognized in
penghasilan komprehensif lain 230,382,017 (3,256,229,618) other comprehensive income
Saldo akhir 2,236,303,744 # 1,658,654,789 Ending balance
Mutasi pengukuran kembali diakui sebagai penghasilan The movements in the balance of remeasurement charged to
komprehensif lain: other comprehensive income:
2025 2024
Rp Rp
Saldo awal, 1 Januari 8,608,121,117 5,350,081,392 Beginning balance, 1 January
Kerugian (keuntungan) aktuarial Actuarial losses (gains)
yang diakui sebagai penghasilan charged to other
komprehensif lain (230,382,017) 3,258,039,725 comprehensive income
Saldo akhir 8,377,739,100 # 8,608,121,117 Ending balance
Tabel berikut menunjukkan sensitivitas atas kemungkinan The following table demonstrates the sensitivity to a reasonably
perubahan tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji sebesar 1%, possible change in discount rates and salary increment rate of
dengan variabel lain dianggap tetap, terhadap nilai kini liabilitas 1%, with all other variables held constant, of the present value
imbalan kerja karyawan: (tidak diaudit) of employee benefits liabilities: (unaudited)
2025 2024
Rp Rp
Analisis Sensivitas Tingkat Diskonto Sensitivity Analysis of Discount Rate
Jika Tingkat +1% 2,620,942,134 2,079,446,456 If Rate +1%
Jika Tingkat -1% 2,796,849,469 2,264,560,387 If Rate -1%
Analisis Sensivitas Kenaikan Gaji Sensitivity Analysis of Salary Increase
Jika Tingkat +1% 2,797,820,851 2,265,244,327 If Rate +1%
Jika Tingkat -1% 2,618,634,693 2,077,305,107 If Rate -1%
- 50 -
Page 53
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
Manajemen berkeyakinan bahwa saldo liabilitas imbalan kerja Management believes that the balance of employee benefits
tersebut cukup untuk memenuhi imbalan minimum sesuai dengan liability is sufficient to cover the minimum benefits required
Undang-undang Tenaga Kerja. under the Labor Law.
18. MODAL SAHAM 18. CAPITAL STOCK
Susunan pemegang saham berdasarkan laporan kepemilikan The composition of shareholders based on share ownership
saham yang dibuat oleh PT Sharestar Indonesia - Biro report issued by PT Sharestar Indonesia - a Share Registrar,
Administrasi Efek, dengan laporannya sebagai berikut: under its are as follows:
2024
Total Saham Ditempatkan
Persentase Kepemilikan / Total Modal Saham /
dan Disetor penuh /
Issued and Fully
Percentage of Ownership Total Paid-in Capital
Paid Capital
Pemegang Saham / Stockholders
PT Adibalaraja 2,600,000,000 34.60% 260,000,000,000
PT Primantara Wisesa Sejahtera 2,461,554,500 32.76% 246,155,450,000
Komisaris / Commissioners
Endang Lestari Pujiastuti 143,449,332 1.91% 14,344,933,200
Leontine Ierma Agustina Sumampow 294,181,167 3.92% 29,418,116,700
Direksi / Directors
Hendro Sumampow 623,500,000 8.30% 62,350,000,000
Iefenn Adrianne Sumampow 294,181,167 3.92% 29,418,116,700
Masyarakat (dengan kepemilikan
kurang dari 5%) / Public (less
than 5% ownership) 1,097,126,086 14.60% 109,712,608,600
7,513,992,252 100.00% 751,399,225,200
2023
Total Saham Ditempatkan
Persentase Kepemilikan / Total Modal Saham /
dan Disetor penuh /
Issued and Fully
Percentage of Ownership Total Paid-in Capital
Paid Capital
Pemegang Saham / Stockholders
PT Adibalaraja 2,600,000,000 34.60% 260,000,000,000
PT Primantara Wisesa Sejahtera 2,461,554,500 32.76% 246,155,450,000
Komisaris / Commissioners
Endang Lestari Pujiastuti 353,449,332 4.70% 35,344,933,200
Leontine Ierma Agustina Sumampow 294,181,167 3.92% 29,418,116,700
Direksi / Directors
Hendro Sumampow 623,500,000 8.30% 62,350,000,000
Iefenn Adrianne Sumampow 294,181,167 3.92% 29,418,116,700
Masyarakat (dengan kepemilikan
kurang dari 5%) / Public (less
than 5% ownership) 887,126,086 11.81% 88,712,608,600
7,513,992,252 100.00% 751,399,225,200
19. TAMBAHAN MODAL DISETOR 19. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
2025 2024
Rp Rp
Penawaran umum perdana 30,319,400,000 30,319,400,000 Initial public offering
Pelaksanaan waran Seri I 46,025,778,820 46,025,778,820 Exercise of warrant series I
Biaya emisi (7,276,450,671) (7,276,450,671) Stock issuance cost
- 51 -
Page 54
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
Pencatatan saham hasil penambahan Listing of shares resulting from capital
modal tanpa hak memesan efek increase without the right to order
bulan November 2019 10,245,000,000 10,245,000,000 securities in November 2019
Total 79,313,728,149 # 79,313,728,149 Total
20. KEPENTINGAN NON PENGENDALI 20. NON-CONTROLLING INTERESTS
Bagian pemegang saham non-pengendali atas ekuitas Entitas The portion of non-controlling shareholders in the equity of
Anak pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah Subsidiaries as of December 31, 2024 and 2023, are as follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Rp Rp
PT Sentra Multi Unggul (73,114,074) (53,517,302) PT Sentra Multi Unggul
Total (73,114,074) ## (53,517,302)
# Total
Perincian Entitas Anak langsung dan tidak langsung Perusahaan Detail of the Company's direct and indirect Subsidiaries are
diungkapkan dalam Catatan 1.c. Entitas Anak yang memiliki disclosed in Note 1.c. Subsidiary with material Non- Controlling
Kepentingan Non-Pengendali ("KNP") yang material terhadap Interest ("NCI") to the Company is PT SMU, with the following
Perusahaan adalah PT SMU, dengan perincian sebagai berikut: detail:
Rugi komprehensif yang
dialokasikan ke KNP/
Persentase Comprehensive loss Akumulasi KNP/
Kepemilikan KNP/ allocated to NCI Accumulated NCI
Percentage of 31 Des 2024/ 31 Des 2023/ 31 Des 2024/ 31 Des 2023/
NCI Ownership Dec 31, 2024 Dec 31, 2023 Dec 31, 2024 Dec 31, 2023
PT SMU 0.80 (19,596,772) (23,563,226) (73,114,074) (53,517,302)
Tidak ada dividen yang dibayarkan kepada pihak KNP untuk There was no dividend paid to NCI for the years ended
tahun-tahun yang berakhir pada 31 Desember 2024 dan 2023. December 31, 2024 and 2023.
Ringkasan informasi keuangan PT SMU, sebelum eliminasi antar Summary of financial information of PT SMU, before
Perusahaan, adalah sebagai berikut: intercompany eliminations, are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Aset lancar 149,160,000 149,757,891 Current assets
Aset tidak lancar 98,201,191 125,898,962 Non-current assets
Jumlah aset 247,361,191 275,656,853 Total assets
Liabilitas jangka pendek 4,089,567 4,089,567 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 4,237,353,602 4,237,353,602 Non-current liabilities
Jumlah liabilitas 4,241,443,169 4,241,443,169 Total liabilities
2025 2024
Rp Rp
Arus kas neto diperoleh dari Net cash flows provided by
aktivitas operasi (1,607,883,211) (1,131,567,652) operating activities
Arus kas neto digunakan Net cash flows used in
untuk aktivitas investasi - - investing activities
Arus kas neto diperoleh dari (digunakan Net cash flows provided by (used in)
untuk) aktivitas pendanaan 1,607,520,711 1,131,157,652 financing activities
Arus kas neto (362,500) (410,000) Net cash flows
- 52 -
Page 55
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
20. KEPENTINGAN NON PENGENDALI (LANJUTAN) 20. NON-CONTROLLING INTERESTS (CONTINUED)
2025 2024
Rp Rp
Penjualan bersih - - Net sales
Rugi tahun berjalan yang dapat
diatribusikan kepada: Loss for the year attributable to:
Pemilik entitas induk (522,665,764) (1,192,587,267) Equity holders of the parent
Rugi tahun berjalan (522,665,764) (1,192,587,267) Loss for the year
Jumlah beban komprehensif
tahun berjalan yang dapat Total comprehensive expense
diatribusikan kepada: for the year attributable to:
Pemilik entitas induk (1,226,028,410) (1,143,086,377) Equity holders of the parent
Jumlah beban komprehensif Total comprehensive expense
tahun berjalan (1,226,028,410) (1,143,086,377) for the year
21. PENDAPATAN USAHA 21. REVENUES
2025 2024
Rp Rp
Pihak ketiga Third parties
Penjualan unit bangunan Sales of building units
Gedung perkantoran - - Office building
Apartemen - - Apartment
- - -
Sewa Rental
Pusat perbelanjaan 2,656,177,354 1,508,405,037 Mall
Apartemen 104,054,054 218,813,240
Gedung perkantoran 55,099,998 - Office building
2,815,331,406 # 1,727,218,277
Jasa pemeliharaan dan parkir 3,270,597,204 3,167,563,129 Service Charge and parking
Lain - lain 2,456,216,914 475,868,508 Others
Total 8,542,145,523 5,370,649,913 Total
Pada tahun 2024 dan 2023, tidak terdapat penjualan tanah dan In 2024 and 2023, there were no sales of land and buildings
bangunan yang melebihi 10% dari total pendapatan usaha. that exceed 10% of the total revenue.
22. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN LANGSUNG 22. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
Rincian beban pokok penjualan dan beban langsung adalah The details of cost of revenues and direct expenses are as
sebagai berikut: follows:
2025 2024
Rp Rp
Beban Pokok Penjualan Cost of Revenues
Penjualan Tanah dan Unit Bangunan Sales of Land and Building Units
Gedung perkantoran - - Office building
Total - - Total
- 53 -
Page 56
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
22. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN LANGSUNG 22. COST OF SALES AND DIRECT COSTS (CONTINUED)
(LANJUTAN)
2025 2024
Rp Rp
Beban Langsung Direct Expenses
Pusat Perbelanjaan Shopping Centers
Penyusutan (Catatan 9, 10) 5,027,552,417 5,031,372,274 Depreciation (Notes 9, 10)
Pajak Bumi Bangunan 4,036,878 1,052,338,335 Property Tax
Listrik, air dan gas 4,467,200,860 2,553,831,567 Electricity, water and gas
Perbaikan dan pemeliharaan 161,346,750 114,239,500 Repair and maintenance
Jasa kebersihan 234,587,228 361,558,598 Cleaning services
Total Beban Langsung 9,894,724,133 9,113,340,273 Total Direct Expenses
Total Beban Pokok Penjualan dan Total Cost of Revenues and
Beban Langsung 9,894,724,133 9,113,340,273 Direct Expenses
23. BEBAN USAHA 23. OPERATING EXPENSES
Rincian beban pokok penjualan dan beban langsung adalah The details of cost of revenues and direct expenses are as
sebagai berikut: follows:
2025 2024
Rp Rp
Beban Penjualan Selling Expenses
Pameran dan Promosi 181,472,931 68,591,136 Exhibition and Promotion
Penyusutan (Catatan 10) 48,673,299 40,503,041 Depreciation (Notes 10)
Lain-lain 2,014,476 3,075,000 Others
232,160,706 112,169,177
Beban Umum dan Administrasi General and Administrative Expenses
Gaji, upah dan kesejahteraan Salaries, wages and employee
karyawan 3,792,365,697 2,805,366,541 benefits
Perbaikan dan pemeliharaan 295,736,463 768,981,188 Repair and maintenance
Jasa profesional 100,000,000 432,100,000 Professional fees
Outsourcing 665,371,602 397,179,392 Outsourcing
Perlengkapan kantor 153,683,939 150,655,041 Office supplies
Perizinan 1,040,000 188,718,280 Permissions
Asuransi 241,013,813 222,293,005 Insurance
Pajak 282,078,626 214,648,522 Taxes
Listrik, air dan telepon 35,550,246 58,986,142 Electricity, water and telephone
Penyusutan (Catatan 10) 40,785,847 28,696,654 Depreciation (Notes 10)
Penurunan nilai piutang - - Impairment of receivable
Transportasi dan akomodasi 51,627,840 8,696,883 Transportation and accomodation
Bahan bakar, parkir dan tol 6,750,000 4,810,000 Fuel, parking and toll
Sumbangan dan jamuan 2,500,000 12,094,025 Donation and entertainment
Amortisasi (Catatan 11) - - Amortization (Notes 11)
5,668,504,073 5,293,225,673
Total Beban Usaha 5,900,664,779 5,405,394,850 Total Operating Expenses
- 54 -
Page 57
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
24. PENDAPATAN LAIN-LAIN 24. OTHER INCOME
2025 2024
Rp Rp
Pendapatan bunga 7,219,848 19,695,814 Interest income
Selisih Kurs - - Exchange rate difference
Administrasi - - Administration
Lain-lain 41,465 51,315,088 Oyhers
Total 7,261,312 71,010,902 Total
25. BEBAN KEUANGAN 25. FINANCIAL EXPENSES
Akun ini merupakan beban bunga atas pinjaman bank untuk This account represents interest expense on the bank loans for
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2025 dan 2024. the years ended December 31, 2024 and 2023.
26. BEBAN LAIN-LAIN 26. OTHER EXPENSES
2025 2024
Rp Rp
Administrasi bank 1,860,300 2,329,500 Bank charges
Lain-lain 1,273,990 2,519,438 Others
Total 3,134,290 4,848,938 Total
27. PAJAK PENGHASILAN FINAL 27. FINAL INCOME TAX
Pajak penghasilan final sehubungan dengan penjualan Final income tax in connection with housing sales and rental
perumahan dan sewa ruang adalah sebagai berikut: space is as follows:
2025 2024
Rp Rp
Beban Pajak Final yang Berasal dari: Final Tax from:
Pengalihan Hak Atas Tanah dan
Bangunan - - Sales of Land and Building
Persewaaan dan Jasa Rental and Building
Pengelolaan 799,508,008 708,671,367 Maintanance Service
Beban Pajak Final Tahun Berjalan 799,508,008 708,671,367 Current Year Final Tax Expense
28. PERPAJAKAN 28. TAXATION
a. Pajak dibayar dimuka a. Prepaid taxes
2025 2024
Rp Rp
Perusahaan: The Company:
Pajak Penghasilan (PPh) pasal 4 (2) - - Income Taxes article 4 (2)
Pajak Pertambahan Nilai (PPN) - - Value Added Tax (VAT)
Pajak Bumi Bangunan - - Property Tax
- -
Entitas Anak: Subsidiaries:
Pajak Pertambahan Nilai (PPN) - 6,710,000 Value Added Tax (VAT)
- 6,710,000
Total - 6,710,000 Total
- 55 -
Page 58
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
b. Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan b. Income Tax Benefit (Expense)
2025 2024
Rp Rp
Perusahaan: The Company:
Pajak kini - - Current Tax
Pajak tangguhan - - Deferred Tax
- -
Entitas anak: Subsidiaries:
Pajak kini - - Current Tax
Pajak tangguhan - - Deferred Tax
- -
Total - - Total
28. PERPAJAKAN (LANJUTAN) 28. TAXATION (CONTINUED)
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak penghasilan menurut A reconciliation between earning before tax as presented in
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain the consolidated statements of profit or loss and other
konsolidasian dengan taksiran laba kena pajak untuk tahun- comprehensive income with estimated taxable income for
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 the years ended March 31, 2025 and 2024 is as follows:
adalah sebagai berikut:
2025 2024
Rp Rp
Laba Konsolidasi Sebelum Pajak Consolidated Income Before Income
Penghasilan Menurut Laporan Tax According to the Consolidated
Laba Rugi dan Penghasilan Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian (8,611,499,903) (10,354,497,265) Other Comprehensive Income
Laba (Rugi) Entitas Anak Sebelum Income (Loss) from Subsidiary
Pajak Penghasilan (597,891) (1,822,511,433) Before Income Tax
Laba Perusahaan Sebelum Company's Income
Pajak Penghasilan (32,802,245,285) (29,800,212,750) Before Income Tax
Beda Waktu Timing Difference
Imbalan kerja - 469,569,549 Employee benefits
Penurunan Nilai Piutang - (113,363,493) Impairment of Receivable
- 356,206,056
Beda Tetap Permanent Differences
Sumbangan dan jamuan 16,534,180 16,534,180 Donation and entertainment
Beban Terkait Pendapatan yang Expenses related to income subject
Dikenakan Pajak Final 46,472,848,866 46,472,848,866 to final tax
Beban Pemasaran 212,526,852 212,526,852 Marketing expenses
Beban Pajak 642,329,647 642,329,647 Tax expenses
Pendapatan Bunga (103,627,575) (103,627,575) Interest Income
Penghasilan yang telah - Income Already Subjected to
Dikenakan Pajak Final - Bersih (16,979,111,892) (22,304,111,892) Final Income Tax - Net
30,261,500,078 24,936,500,078
Penghasilan kena pajak (2,540,745,207) (4,507,506,616) Taxable income
Taksiran Laba Kena Pajak NIHIL NIHIL Estimated Taxable Profit
- 56 -
Page 59
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
c. Pajak Tangguhan c. Deferred Tax
Rincian aset pajak tangguhan pada tanggal- tanggal 31 Maret The details of deferred tax assets as of March 31, 2025
2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: and 2024 are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Saldo Awal Tahun 125,898,962 98,967,065 Beginning Balance
imbalan kerja employee benefit
dibebankan ke laba rugi - 103,305,301 charged to profit or loss
dibebankan ke penghasilan charged to other
komprehensif lain - (76,373,403) comprehensive income
Saldo Akhir Tahun 125,898,962 125,898,962 Ending Balance
29. SALDO DAN TRANSAKSI SIGNIFIKAN DENGAN PIHAK-PIHAK 29. SIGNIFICANT BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
BERELASI RELATED PARTIES
Sifat transaksi dan hubungan dengan pihak-pihak berelasi adalah The nature of transactions and relationship with related parties
sebagai berikut: are as follows:
Pihak – pihak Berelasi/ Sifat Hubungan Pihak Berelasi/ Transaksi/
Related Parties Nature of Relationship Transactions
PT Adhibaladika Agung Memiliki sebagian pemegang saham yang Utang Pihak Berelasi Non Usaha /
sama dengan Perusahaan / Have the same Due to Related Party
majority stockholders with the Company
PT Multi Unggul Memiliki sebagian pemegang saham yang Kerjasama pengelolaan foodcourt/
sama dengan Perusahaan/Have the same Foodcourt management cooperation
majority stockholders with the Company
Dewan Komisaris dan Direksi/ Board of Manajemen dan karyawan kunci/ Management Kompensasi dan Remunerasi; Utang
Commissioners and Directors and key employee Pihak Berelasi Non Usaha /
Compensation and Remuneration;
Due to Related Party Non – Trade
Saldo dan transaksi signifikan dengan pihak-pihak berelasi Significant balances and transactions with related parties are as
disajikan sebagai berikut: follows:
Piutang Usaha Accounts Receivable
2024 2023
Rp % Rp %
PT Multi Unggul 369,982,918 0.05% 369,982,918 0.05% PT Multi Unggul
Total 369,982,918 0.05% 369,982,918 0.05% Total
*) persentase terhadap total aset *) percentage of total assets
Utang Pihak Berelasi Related Party Debt
2024 2023
Rp % Rp %
Endang Lestari Endang Lestari
Pujiastuti 161,421,087,980 39.09% - Pujiastuti
PT Adhibaladika Agung 138,568,260,696 33.56% 138,568,260,696 34.09% PT Adhibaladika Agung
Total 299,989,348,676 72.65% 138,568,260,696 34.09% Total
*) persentase terhadap total liabilitas *) percentage of total liabilities
- 57 -
Page 60
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
30. RUGI PER SAHAM DASAR 30. BASIC LOSS PER SHARE
Berikut adalah data yang digunakan untuk perhitungan rugi per The computation of basic loss per share are as follows:
saham dasar:
2025 2024
Rp Rp
Rugi tahun berjalan yang Loss for the year can be
dapat diatribusikan kepada attributed to owners of the
pemilik Perusahaan induk (8,608,582,352) (10,351,080,598) parent company
Jumlah rata-rata tertimbang Weighted average number
saham biasa beredar 7,513,992,252 7,513,992,252 ofissued and outstanding share
Rugi saham per dasar (1.15) (1.39) Basic loss per share
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
a. Kebijakan Manajemen Risiko a. Financial Risk Factor and Management Policies
Dalam menjalankan aktivitas operasi, investasi dan In its operating, investing and financing activities, the
pendanaan, Perusahaan menghadapi risiko keuangan yaitu Company are exposed to the following financial risks: credit
risiko kredit, risiko likuiditas, risiko suku bunga dan risiko nilai risk, liquidity risk, interest rate risk and exchange rate risk.
tukar. Risiko-risiko tersebut didefinisikan sebagai berikut: Those risks are defined as follows:
• Risiko kredit: kemungkinan bahwa debitur tidak • Credit risk: possibility that a customer may not pay
membayar semua atau sebagian pinjaman atau tidak the part or all of a receivable or may not pay in
membayar secara tepat waktu dan akan menyebabkan timely manner and hence, Company will incur loss.
kerugian Perusahaan.
• Risiko likuiditas: risiko yang timbul dari kemungkinan • Liquidity risk: risks arising from the possibility of the
Perusahaan mengalami kesulitan pendanaan untuk Company have funding difficulty to meet the
memenuhi komitmen dan liabilitas Perusahaan kepada Company's commitments and liabilities to the
pihak kreditur pada saat jatuh tempo pembayaran. creditor at due date.
• Risiko suku bunga: risiko dimana nilai wajar atau arus • Interest rate risk: the risk that the fair value or future
kas kontraktual masa datang dari suatu instrumen contractual cash flows of a financial instrument will
keuangan akan terpengaruh akibat perubahan suku be affected due to changes in market interest rates.
bunga pasar. Pada saat ini tidak terdapat risiko ini At this time there is no interest rate risk because
karena Perusahaan tidak berinvestasi di instrumen the Company do not invest in financial instruments.
keuangan.
• Risiko nilai tukar risiko usaha dalam nilai instrumen • Foreign exchange risk within the business value of
keuangan akibat berfluktuasinya perubahan nilai tukar. financial instruments due to fluctuation of exchange
Pada saat ini tidak terdapat risiko ini karena rate changes. At this time there is no foreign
Perusahaan dalam melakukan kegiatan usahanya exchange risk because the Company in the
sebagian besar menggunakan mata uang Rupiah. conduct of their business mostly use the Rupiah.
Dalam rangka mengelola risiko keuangan secara efektif, In order to effectively manage those risks, the Board of
Direksi telah menentukan beberapa pedoman kebijakan Directors has determined some strategies for the
pengelolaan risiko keuangan, yang sejalan dengan tujuan management of financial risks, which are in line with the
Perusahaan. Pedoman utama dari kebijakan ini adalah Company objectives. The main guidelines of this policy are
sebagai berikut: as follows:
• Dalam mengelola risiko kredit Perusahaan akan • In managing credit risk, Company will determine
menentukan perkiraan jumlah yang tidak dapat ditagih the approximate amount that can not be billed for
atas piutang tersebut serta menentukan pembentukan these accounts and determine the establishment of
akun penurunan nilai piutang atas piutang usaha trade receivables for impairment of trade
tersebut. Untuk meminimalisir hal tersebut Perusahaan receivables. To minimize this, the Company require
mensyaratkan kepada konsumen untuk melakukan the consumer to make payments in cash or through
pembayaran tunai atau melalui Pembiayaan. a financing. Meanwhile, for rental the Company
Sedangkan untuk transaksi sewa Perusahaan requires a deposit payment to all tenants.
mensyaratkan penyetoran deposit kepada semua
tenant.
- 58 -
Page 61
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (LANJUTAN) 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (CONTINUED)
a. Kebijakan Manajemen Risiko (lanjutan) a. Financial Risk Factor and Management Policies (Continued)
Dalam rangka mengelola risiko keuangan secara efektif, In order to effectively manage those risks, the Board of
Direksi telah menentukan beberapa pedoman kebijakan Directors has determined some strategies for the
pengelolaan risiko keuangan, yang sejalan dengan tujuan management of financial risks, which are in line with the
Perusahaan. Pedoman utama dari kebijakan ini adalah Company objectives. The main guidelines of this policy are
sebagai berikut: (lanjutan) as follows: (continued)
• Dalam mengelola risiko likuiditas Perusahaan selalu • In managing liquidity risk, the Company maintain
menjaga dan menyediakan jumlah kas dan setara kas and provide the amount of cash and cash
dalam jumlah yang memadai. Manajemen juga equivalents in adequate amounts. Management
melakukan perencanaan setiap bulan dan pemantauan also conducts a monthly planning and strict
yang ketat terhadap realisasi serta saldo kas secara monitoring of the realization and the cash balance
rutin setiap minggu. on a regular basis every week.
• Untuk meminimalkan risiko suku bunga, Perusahaan • To minimize interest rate risk, the Company
mengelola beban bunga melalui kombinasi hutang manage interest expense through a combination of
dengan suku bunga tetap dan suku bunga variabel, fixed-rate debt and variable interest rates, by
dengan mengevaluasi kecenderungan suku bunga evaluating the market interest rate trends.
pasar. Manajemen juga melakukan penelaahan Management also reviewed the various interest
berbagai suku bunga yang ditawarkan oleh kreditur rates offered by lenders to obtain favorable interest
untuk mendapatkan suku bunga yang menguntungkan rates before making a decision to do the binding of
sebelum mengambil keputusan untuk melakukan debt.
pengikatan utang.
• Transaksi usaha dalam mata uang asing hanya • Business transactions in foreign currencies is only
dilakukan untuk hal-hal khusus, dan jika hal tersebut done for specific things, and if this happens
terjadi manajemen akan melakukan review berkala atas management will conduct periodic reviews of the
eksposur mata uang asing tersebut. foreign currency exposure.
Perusahaan tidak memiliki instrumen derivatif untuk The Company has no derivative instruments to anticipate
mengantisipasi risiko yang terjadi. risks occurring.
Risiko kredit Perusahaan terutama melekat pada kas dan Credit risk of the Company is primarily attached to cash and
setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain dan aset lain-lain. cash equivalents, trade receivables, other receivables and
Perusahaan mengendalikan eksposur risiko kredit dengan other assets. The Company control the credit risk exposure
menempatkan saldo bank pada institusi keuangan yang layak by placing the bank balances at financial institutions that
dan dapat dipercaya. Perusahaan juga membentuk akun are feasible and reliable. The Company also established an
penurunan nilai piutang atas piutang usaha yang timbul dari allowance account arising from possibility of inability of the
kemungkinan ketidakmampuan pelanggan untuk memenuhi subscribers to fulfill obligation against the Company.
liabilitas kontraktual terhadap Perusahaan. Saat ini, tidak Currently, there are no significant concentrations of credit
terdapat risiko kredit yang terkonsentrasi secara signifikan. risk.
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (LANJUTAN) 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (CONTINUED)
a. Kebijakan Manajemen Risiko (Lanjutan) a. Financial Risk Factor and Management Policies (Continued)
Risiko kredit Credit risk
Pada tanggal pelaporan, eksposur maksimum Perusahaan At the reporting date, the Company’s maximum exposure to
terhadap risiko kredit adalah sebesar nilai tercatat masing- credit risk is represented by the carrying amount of each
masing kategori aset keuangan yang disajikan pada laporan class of financial assets presented in the statements of
posisi keuangan. financial position.
2025 2024
Rp Rp
Kas dan Setara Kas 3,247,643,102 3,422,924,718 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha - Bersih 1,730,752,220 1,632,653,492 Trade Receivables - Net
Piutang lain-lain - Bersih 513,019,836 511,664,300 Other receivables - Net
Aset lain-lain 5,000,393,416 5,000,393,416 Other assets
Total 10,491,808,574 10,567,635,925 Total
- 59 -
Page 62
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
Kualitas Kredit Aset Keuangan Credit Quality of Financial Assets
Perusahaan mengelola risiko kredit yang terkait dengan The Company manages credit risk exposed from its
simpanan di Bank dan piutang dengan memonitor reputasi, deposits with banks and receivables by monitoring
peringkat kredit, dan membatasi risiko agregat dari masing- reputation, credit ratings and limiting the agregrate risk to
masing pihak dalam kontrak. Untuk bank, hanya pihak-pihak any individual counterparty. For banks, only independent
independen dengan predikat baik yang diterima. parties with a good rating are accepted.
Risiko Likuiditas Liquidity Risks
Pada saat ini Perusahaan berharap dapat membayar semua At this time, the Company expects to pay all liabilities when
liabilitas pada saat jatuh tempo. Untuk memenuhi komitmen due. To meet cash commitments, the Company expects
kas, Perusahaan berharap kegiatan operasinya dapat operations to generate sufficient cash inflows. In addition,
menghasilkan arus kas masuk yang cukup. Selain itu, the Company has financial assets in liquid markets and
Perusahaan memiliki aset keuangan pada pasar yang likuid available to meet liquidity needs.
dan tersedia untuk memenuhi kebutuhan likuiditas.
Perusahaan mengelola risiko likuiditas dengan selalu menjaga The Company manage liquidity risk by continuously
dan menyediakan jumlah kas dan setara kas sesuai dengan maintaining and providing the amount of cash and cash
kebutuhan operasional dan secara rutin mengevaluasi equivalents in accordance with operational requirements
proyeksi arus kas dan arus kas aktual, serta jadwal tanggal and regularly evaluate cash flow projections and actual
jatuh tempo aset dan liabilitas keuangan. cash flows, and the schedule date of maturity of assets and
financial liabilities.
Tabel berikut memperlihatkan liabilitas keuangan yang diukur The following table shows financial liabilities measured at
pada biaya perolehan diamortisasi berdasarkan sisa umur amortized cost based on outstanding aging schedule:
jatuh temponya:
2025
Kurang dari 1 Tahun/ 1-2 Tahun/ >2 Tahun/ Total
Less than 1 Year 1-2 Years >2 Years
Rp Rp Rp Rp
Utang Usaha 7,915,507,385 - - 7,915,507,385 Accounts Payables
Beban akrual 3,493,331,116 - - 3,493,331,116 Accrued Expenses
Utang lain-lain 146,049,387,949 - 161,421,087,980 307,470,475,929 Other payables
Total 157,458,226,451 - 161,421,087,980 318,879,314,430 Total
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (LANJUTAN) 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (CONTINUED)
a. Kebijakan Manajemen Risiko (Lanjutan) a. Financial Risk Factor and Management Policies (Continued)
Risiko Likuiditas (Lanjutan) Liquidity Risks (Continued)
Tabel berikut memperlihatkan liabilitas keuangan yang diukur The following table shows financial liabilities measured at
pada biaya perolehan diamortisasi berdasarkan sisa umur amortized cost based on outstanding aging schedule:
jatuh temponya: (Lanjutan) (Continued)
2024
Kurang dari 1 Tahun/ 1-2 Tahun/ >2 Tahun/ Total
Less than 1 Year 1-2 Years >2 Years
Rp Rp Rp Rp
Utang Usaha 8,403,777,516 - - 8,403,777,516 Accounts Payables
Beban akrual 3,467,550,536 - - 3,467,550,536 Accrued Expenses
Utang lain-lain 140,372,394,328 - 150,000,000,000 290,372,394,328 Other payables
Total 152,243,722,380 - 150,000,000,000 302,243,722,380 Total
- 60 -
Page 63
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
Risiko Suku Bunga Interest Rate Risks
Perusahaan terekspos risiko suku bunga terutama menyangkut The Companys is exposed to interest rate risk primarily
liabilitas keuangan. Untuk meminimalkan risiko tingkat suku related to financial liabilities. To minimize interest rate risk,
bunga, Perusahaan mengelola beban bunga dengan the Company manages interest expense by monitoring the
melakukan pengawasan terhadap dampak pergerakan suku impact of interest rate movements to minimize the negative
bunga untuk meminimalisasi dampak negatif terhadap impact on the Company.
Perusahaan.
Tabel berikut menganalisis rincian liabilitas keuangan The following table analyse the breakdown of financial
berdasarkan jenis bunga: liabilities by type of Interest:
2025 2024
Rp Rp
Bunga Mengambang - - Floating Rate
Bunga Tetap 161,421,087,980 - Fixed Rate
Tanpa Bunga 157,458,226,451 302,243,722,380 Without Rate
Total 318,879,314,430 302,243,722,380 Total
Risiko Nilai Tukar Foreign Currency Risks
Risiko mata uang asing adalah risiko di mana nilai atau arus Foreign currency risk is the risk that the value or future
kas kontraktual masa datang dari suatu instrument keuangan contractual cash flows of a financial instrument will be
akan terpengaruh akibat perubahan nilai tukar. affected by changes in exchange rates.
Pada saat ini tidak terdapat risiko ini karena Perusahaan At this time there is no foreign exchange risk because the
dalam melakukan kegiatan usahanya sebagian besar Company in the conduct of their business mostly use the
menggunakan mata uang Rupiah. Rupiah.
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (LANJUTAN) 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (CONTINUED)
b. Nilai Wajar Instrumen Keuangan b. Fair Value of Financial Instruments
Nilai wajar instrumen keuangan ditentukan melalui analisis The fair value for the above financial instruments was
arus kas yang didiskonto dengan menggunakan tingkat determined by discounting estimated cash flows using
diskonto yang setara dengan tingkat pengembalian yang discount rates for financial instruments with similar term and
berlaku bagi instrumen keuangan yang memiliki syarat dan maturity.
periode jatuh tempo yang sama.
Tabel di bawah ini menggambarkan nilai tercatat dan nilai The table below illustrates the carrying amount and fair
wajar dari aset dan liabilitas keuangan: value of financial assets and liabilities:
2025 2024
Nilai tercatat / Nilai wajar / Nilai tercatat / Nilai wajar /
Carrying amount Fair Value Carrying amount Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Cash and cash
Kas dan setara kas 3,247,643,102 3,247,643,102 3,422,924,718 3,422,924,718 equivalents
Piutang usaha 1,730,752,220 1,730,752,220 1,632,653,492 1,632,653,492 Account receivables
Piutang lain-lain 513,019,836 513,019,836 511,664,300 511,664,300 Other receivables
Uang muka dan beban Advances and
dibayar di muka 10,272,444,471 10,272,444,471 9,788,769,046 9,788,769,046 prepaid expenses
Aset tidak lancar Other non-current
lainnya 5,000,393,416 5,000,393,416 5,000,393,416 5,000,393,416 assets
Jumlah aset Total Financial
20,764,253,044 20,764,253,044 20,356,404,971 20,356,404,971
Keuangan Assets
- 61 -
Page 64
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
Liabilitas keuangan Financial Liabilities
Utang usaha 7,915,507,385 7,915,507,385 8,403,777,516 8,403,777,516 Accounts payables
Beban akrual 3,493,331,116 3,493,331,116 3,467,550,536 3,467,550,536 Accrued expenses
Pendapatan diterima Unearned revenue
dimuka Setoran and customers
Jaminan 72,076,249,633 72,076,249,633 71,069,776,637 71,069,776,637 deposits
Utang lain-lain 307,470,475,929 307,470,475,929 301,793,482,308 301,793,482,308 Other payables
Jumlah liabilitas Total Financial
390,955,564,063 390,955,564,063 384,734,586,996 384,734,586,996
Keuangan Liabilities
c. Manajemen Permodalan c. Capital Management
Tujuan Perusahaan dalam mengelola permodalan adalah The Company objective in managing capital are to
untuk melindungi kemampuan Perusahaan dalam safeguard the Company's ability to maintain business
mempertahankan kelangsungan usaha, sehingga entitas dapat continuity, so that the entity can continue to provide returns
tetap memberikan imbal hasil bagi pemegang saham dan to shareholders and benefits to other stakeholders and to
manfaat bagi pemangku kepentingan lainnya serta mengelola manage an optimal capital structure to minimize the
struktur modal yang optimal untuk meminimalisasi biaya modal effective cost of capital and maximize value for the
yang efektif serta untuk memaksimumkan nilai Perusahaan. Company. In designing a capital structure that can enhance
Dalam mendesain struktur permodalan yang dapat the value of the Company, management can do so by
meningkatkan nilai Perusahaan, manajemen dapat adjusting the amount of dividends, issue new shares or
melakukannya dengan cara menyesuaikan jumlah dividen, reduce or increase the amount owed.
menerbitkan saham baru atau mengurangi maupun
menambah jumlah utang.
Penggunaan utang dilakukan jika manajemen melihat suatu The use of debt to do if management sees a profitable
kesempatan bisnis yang menguntungkan yang dapat business opportunity that can improve profitability. The use
meningkatkan profitabilitas. Penggunaan utang dikelola of debt to be managed carefully so it will not lead to higher
dengan cermat sehingga tidak akan menimbulkan beban interest expense which can lead to financial difficulties for
bunga yang tinggi yang dapat menimbulkan kesulitan the Company.
keuangan bagi Perusahaan.
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (LANJUTAN) 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (CONTINUED)
c. Manajemen Permodalan (Lanjutan) c. Capital Management (Continued)
Manajemen mengelola risiko permodalan dengan memonitor Management manages capital risk by monitoring debt to
rasio utang terhadap ekuitas (debt to equity ratio) dan rasio equity ratio and profit before tax ratio to earnings before
laba sebelum pajak terhadap laba sebelum bunga dan pajak interest and tax (financial cost ratio).
(financial cost ratio).
DER dihitung dengan membagi jumlah liabilitas dengan jumlah DER is calculated by dividing the amount of liabilities by the
ekuitas. Perusahaan telah mempertahankan DER masing- amount of equity. The Company has maintained DER of
masing sebesar 1,18 dan 0,99 kali pada tanggal 31 Desember 1.18 and 0.99 times as of December 31, 2024 and 2023,
2024 dan 2023. respectively.
32. IKATAN DAN PERJANJIAN PENTING 32. SIGNIFICANT COMMITMENTS AND AGREEMENTS
a. Melalui Perjanjian Pinjam Meminjam Nomor 01/BDP/III/2021, a. Through the Borrowing and Loan Agreement Number
Ibu Endang Lestari Pujiastuti, Komisaris Utama Perusahaan 01/BDP/III/2021, Mrs. Endang Lestari Pujiastuti, the
menyetujui pemberian pinjaman kepada Perusahaan sebesar Company's President Commissioner approved the granting
Rp150.000.000.000, dengan ketentuan sebagai berikut: of a loan to the Company amounting to Rp150,000,000,000,
with the following conditions:
• Perusahaan akan mengembalikan uang pinjaman dalam • The company will return the loan money within a period
jangka waktu 5 (lima) tahun, terhitung sejak 2 Maret 2021 of 5 (five) years, starting from March 2, 2021 until March
sampai dengan 1 Maret 2026. 1, 2026.
• Suku bunga 5,5% per tahun, dimulai setelah 1 (satu) tahun • The interest rate is 5.5% per annum, starting after 1
berlangsungnya jangka waktu pinjam meminjam. (one) year of the lending and borrowing period.
- 62 -
Page 65
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
• Pinjaman ini di jamin dengan Sertifikat Hak Guna • This loan is secured by a Building Use Rights Certificate
Bangunan nomor 5956/Pradahkalikendal, terletak di number 5956/Pradahkalikendal, located in
Kelurahan Pradahkalikendal, Dukuh Pakis, Kota Surabaya Pradahkalikendal Village, Hamlet Pakis, Surabaya City
seluas 12.816 m2. with an area of 12,816 m2.
Addendum Perjanjian Pinjam Meminjam Nomor Addendum to the Borrowing Agreement Number
06/BDP/VII/2022 tanggal 20 Juli 2022 menyepakati untuk 06/BDP/VII/2022 dated 20 July 2022 agreed to correct and
memperbaiki dan mengubah isi perjanjian menjadi sebagai amend the contents of the agreement to become as follows:
berikut:
• Perusahaan diwajibkan untuk mengembalikan uang • The company is required to return the loan amounting to
pinjaman sebesar Rp150.000.000.000 dengan cara Rp. 150,000,000,000 by providing interest at 1.5% per
memberikan bunga sebesar 1,5% per tahun. annum.
b. Perusahaan mengadakan kerja sama dengan berbagai Bank b. The Company cooperates with various Banks to support an
demi mendukung sistem pembayaran terpadu sehingga integrated payment system so it can facilitate customer
memudahkan transaksi pelanggan. Perusahaan juga transactions. The company also cooperates with Bank
bekerjasama dengan Bank Permata dan Bank BNI untuk Permata and BNI to purchase credits (KPA) Adhiwangsa
pembelian kredit (KPA) unit Apartemen Adhiwangsa & Nine apartment unit and Nine Boulevard.
Boulevard.
c. Perusahaan mengadakan kerja sama dengan PT Retail Firsta c. The company entered into a partnership with PT Retail
Indonesia sebagai agen penyewaan unit Fairway Nine Mall. Firsta Indonesia as a Fairway Nine Mall unit rental agent.
Kerjasama telah berakhir pada tanggal 30 April 2024. The cooperation has ended on April 30, 2024
33. SEGMEN OPERASI 33. OPERATION SEGMENT
Perusahaan dan Anak Perusahaan melaporkan segmen- The Company’s and Subsidiaries’ reportable segments
segmen berdasarkan PSAK No. 108 (Revisi 2015) under PSAK No. 108 (Revised 2015) are based on the
berdasarkan divisi-divisi operasi: following operating divisions:
1. Real estate 1. Real estate
2. Pusat perbelanjaan 2. Shopping mall
3. Konstruksi 3. Construction
4. Jasa pemasaran 4. Marketing services
33. SEGMEN OPERASI (LANJUTAN) 33. OPERATION SEGMENT (CONTINUED)
Untuk tujuan penyajian laporan keuangan, segmen-segmen For the consolidated financial statements presentation
operasi tersebut telah digabungkan ke dalam satu segment purpose, these individual operating segments have been
operasi tunggal dengan mempertimbangkan faktor-faktor aggregated into a single operating segment taking into
berikut: account the following factors:
- Segmen operasi memiliki margin laba kotor jangka - These operating segments have similar long-term gross
panjang yang mirip; profit margin;
- Sifat dari jasa dan proses yang sama. - The nature of the services and the process are
similar.
- 63 -
Page 66
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2024
Real Estat/ Pusat
Perbelanjaan/ Jasa Pemasaran/ Konsolidasian/
Konstruksi/
Real Estate/ Marketing Consolidated
Construction
Shopping Mall Services
Penjualan bersih 8,542,145,523 - - 8,542,145,523 Net sales
Laba (rugi) bruto (1,352,578,609) - - (1,352,578,609) Gross profit (loss)
Pendapatan lain-lain 113,617,978 - - 113,617,978 Other income
Beban Usaha (22,524,734,239) - - (22,524,734,239) Operating Expenses
Beban keuangan 2,252,570,016 - 2,252,570,016 Financial expenses
Beban pajak final (3,201,670,706) - - (3,201,670,706) Final tax expenses
Beban lain-lain (13,991,565) (597,891) - (14,589,457) Other expenses
Rugi tahun berjalan (35,885,705,187) (28,295,663) - (35,914,000,850) Loss for the year
Penghasilan (beban) Other comprehensive
komprehensif lain – income –
keuntungan aktuaria (230,382,017) - - (230,382,017) actuarial gain
Jumlah laba (rugi)
komprehensif tahun Comprehensive income
berjalan (36,116,087,204) (28,295,663) - (36,144,382,867) (loss) for the year
2023
Real Estat/ Pusat
Perbelanjaan/ Jasa Pemasaran/ Konsolidasian/
Konstruksi/
Real Estate/ Marketing Consolidated
Construction
Shopping Mall Services
Penjualan bersih 31,211,356,619 - - 31,211,356,619 Net sales
Laba (rugi) bruto (7,368,117,863) - - (7,368,117,863) Gross profit (loss)
Pendapatan lain-lain 113,617,978 - - 113,617,978 Other income
Beban Usaha (20,879,688,209) (1,847,331,976) - (22,727,020,185) Operating Expenses
Beban keuangan (2,264,994,729) - - (2,264,994,729) Financial expenses
Beban pajak final (2,565,593,847) - - (2,565,593,847) Final tax expenses
Beban lain-lain (19,332,190) (535,000) - (19,867,190) Other expenses
Rugi tahun berjalan (32,872,662,089) (1,721,879,929) - (34,594,542,018) Loss for the year
Penghasilan (beban) Other comprehensive
komprehensif lain – income –
keuntungan aktuaria 2,773,458,148 482,771,470 - 3,256,229,618 actuarial gain
Jumlah laba (rugi)
komprehensif tahun Comprehensive income
berjalan (30,099,203,941) (1,239,108,459) - (31,338,312,400) (loss) for the year
33. SEGMEN OPERASI (LANJUTAN) 33. OPERATION SEGMENT (CONTINUED)
2025
Rp %
Jumlah Aset Total Assets
Real Estat/Pusat Perbelanjaan 758,710,813,960 99.97% Real Estate/Shopping Mall
Konstruksi 247,361,191 0.03% Constructions
Jasa Pemasaran - 0.00% Marketing Services
Sub jumlah 758,958,175,151 100.00% Sub-total
Eliminasi (6,713,012,734) Elimination
Jumlah 752,245,162,416 Total
- 64 -
Page 67
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2024
Rp %
Jumlah Aset Total Assets
Real Estat/Pusat Perbelanjaan 768,049,791,431 99.96% Real Estate/Shopping Mall
Konstruksi 275,656,853 0.04% Constructions
Jasa Pemasaran - 0.00% Marketing Services
Sub jumlah 768,325,448,285 100.00% Sub-total
Eliminasi (6,713,012,734) Elimination
Jumlah 761,612,435,550 Total
34. KELANGSUNGAN USAHA 34. GOING CONCERN
Pada tahun 2024 dan 2023, Grup mengalami kerugian masing- In 2024 and 2023, the Company suffered a loss of
masing sebesar Rp35.913.549.931 dan Rp34.591.125.350 yang Rp35,913,549,931 and Rp34,591,125,350, respectively, which
mengakibatkan defisit masing-masing sebesar resulted in a deficit of Rp493,279,152,383 and
Rp493.279.152.383 dan Rp457.365.602.452. Kondisi ini Rp457,365,602,452 , respectively. This condition raises
menimbulkan kesangsian substansial mengenai kemampuan substantial doubts about the Company's ability to continue its
Grup untuk melanjutkan usahanya secara berkelanjutan. business in a sustainable manner.
Sebagai respon terhadap kondisi ini, manajemen Grup berupaya In response to this condition, the Group's management is
untuk memperkuat posisi Grup dengan melakukan upaya-upaya seeking to strengthen the Group's position by undertaking the
sebagai berikut: following efforts:
a. Grup berencana akan menutup semua anak Perusahaan a. The Group plans to close all subsidiaries because the
dikarenakan saat ini Grup sedang fokus pada unit usaha yang Group is currently focusing on existing business units and
ada dan unit usaha yang berpotensi untuk berkembang. business units that have the potential to grow.
b. Grup saat ini telah bekerjasama dengan Operator Hotel Hyatt b. The company is currently working with the Hyatt Centric
Centric dimana saat ini Grup sedang mendesign ulang interior Hotel Operator where the company is currently redesigning
dan layout hotel agar bisa lebih bersaing dengan kompetitor. the hotel's interior and layout to be more competitive with
Berdasarkan rencana bahwa unit usaha hotel ditargetkan competitors. Based on the plan, the hotel business unit is
mulai beroperasi pada 2026. targeted to start operating in 2026.
35. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 35. SUPLEMENTAL CASH FLOWS INFORMATION
a. Transaksi Non-Kas a. Non-Cash Transaction
Informasi pendukung laporan arus kas sehubungan dengan Supplementary information to the statement of cash flows
aktivitas yang tidak mempengaruhi arus kas adalah sebagai relating to non cash activities as follows:
berikut:
2025 2024
Rp Rp
Penambahan Properti Investasi Additional of Investment Property
melalui Utang Usaha 456,308,966,719 458,909,030,642 from Trade Payable
Total 456,308,966,719 458,909,030,642 Total
35. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS (LANJUTAN) 35. SUPLEMENTAL CASH FLOWS INFORMATION -
CONTINUED
b. Rekonsiliasi Liabilitas yang Timbul dari Aktivitas Pendanaan b. Reconciliation of Liabilities Arising from Financing Activities
Tabel dibawah ini menunjukkan rekonsiliasi liabilitas yang The below table sets out a reconciliation of liabilities arising
timbul dari pendanaan untuk tahun yang berakhir pada tanggal from financing activities for the year ended December 31,
31 Desember 2024 dan 2023, sebagai berikut: 2024 and 2023, as follows:
- 65 -
Page 68
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2025 MARCH 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2024
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan/
Saldo Awal/ Financing Cash Flows Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pembayaran/ Ending
balance Additional Payment balance
Utang Bank Jangka Long Term Bank
Panjang - - - - Loan
Utang Pihak Berelasi Due to Related Parties
Non Usaha 299,989,348,676 - - 299,989,348,676 Non Trade
2023
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan/
Saldo Awal/ Financing Cash Flows Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pembayaran/ Ending
balance Additional Payment balance
Utang Bank Jangka Long Term Bank
Panjang - - - - Loan
Utang Pihak Berelasi Due to Related Parties
Non Usaha 230,014,693,150 69,974,655,526 - 299,989,348,676 Non Trade
36. STANDAR AKUNTANSI & INTERPRETASI STANDAR YANG 36. NEW ACCOUNTING AND INTERPRETATION STANDARS
TELAH DISAHKAN NAMUN BELUM BERLAKU ISSUED BUT NOT YET EFFECTIVE
DSAK-IAI telah menerbitkan beberapa standar baru, amandemen DSAK-IAI has issued several new standards, amendments and
dan penyesuaian atas standar, serta interpretasi atas standar improvement to standards, and interpretations of the standards
namun belum berlaku efektif untuk periode yang dimulai pada 1 but not yet effective for the period beginning on January 1,
Januari 2025. 2025.
Standar baru dan amendemen atas standar yang berlaku efektif New standard and amendment to standard which effective for
untuk periode yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2025, periods beginning on or after January 1, 2025, with early
dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: adoption is permitted, are as follows:
• PSAK 117: Kontrak Asuransi; dan • PSAK 117: Insurance Contract; and
• Amendemen PSAK 117: Kontrak Asuransi tentang Penerapan • Amendments PSAK 117: Insurance Contract regarding
Awal PSAK 117 dan PSAK 109 – Informasi Komparatif. Initial Application of PSAK 117 and PSAK 109 –
Comparative Information.
Hingga tanggal laporan keuangan ini diotorisasi, Perusahaan Until the date of the financial statements is authorized, the
masih melakukan evaluasi atas dampak potensial dari penerapan Company is still evaluating the potential impact of the adoption
standar baru, amandemen standar dan interpretasi standar of new standards, amendments to standards and interpretations
tersebut. of these standards.
37. TAMBAHAN INFORMASI 37. SUPPLEMENTARY INFORMATION
Informasi keuangan Perusahaan (entitas induk) terlampir, yang The accompanying financial information of the Company (parent
terdiri dari laporan posisi keuangan tanggal 31 Desember 2024, entity), which comprises the statement of financial position as of
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain, laporan December 31, 2024, the statement of profit or loss and other
perubahan ekuitas, dan laporan arus kas untuk tahun yang comprehensive income, statement of changes equity, and
berakhir pada tanggal tersebut, dan suatu ikhtisar kebijakan statement of cash flows for the period ended, and a summary of
akuntansi signifikan dan informasi penjelasan lainnya (secara significant accounting policies and other explanatory information
kolektif disebut sebagai “Informasi Keuangan Entitas Induk”) yang (collectively referred to as the “Parent Entity Financial
disajikan sebagai informasi tambahan terhadap laporan Information”), which is presented as a supplementary
keuangan konsolidasian, disajikan untuk tujuan analisis information to the consolidated financial statements, is
tambahan dan bukan merupakan bagian dari laporan keuangan presented for the purposes of additional analysis and is not a
konsolidasian yang diharuskan menurut Standar Akuntasi required part of the consolidated financial statements under
Keuangan di Indonesia. Indonesian Financial Accounting Standards.
- 66 -
Names mentioned 80 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Bukit Darmo Propery Tbk
p.8 ×4
unresolved
org
PT Adhibaladika
p.8 ×2
unresolved
person
Budiarti Karnadi
p.8 ×2
unresolved
org
PT Adhibaladika Adhibaladika
p.8
unresolved
person
Poerbaningsih Adi Warsito
p.8 ×3
unresolved
org
Minister of Law and Human Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.8
unresolved
org
PT Bukit
p.8 ×2
unresolved
org
Limited Liability Darmo Property Tbk
p.8
unresolved
person
Kendarto
p.8 ×3
unresolved
org
Ministry of Law and Human AH.
p.8
unresolved
org
PT Adhibalaraja
p.8 ×2
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.9
unresolved
org
Bapepam-LK
p.9 ×12
unresolved
org
PT Indonesia Stock Exchange
p.9 ×4
unresolved
org
PT Sentra Multi Unggul
p.10 ×6
unresolved
org
PT Multi Unggul Sejahtera
p.10
unresolved
org
PT Mitra Multi Unggul
p.10 ×5
unresolved
person
Notary Sri Hastuti
p.10 ×5
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.10 ×4
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.10
unresolved
org
Minister of Law
p.11 ×3
unresolved
org
PT Multi Unggul Sejahtera Utama
p.11 ×3
unresolved
org
PT Multi Unggul Sejahera Utama
p.11 ×2
unresolved
person
Notary Anita Lucia Kendarto
· Notaris
p.11 ×5
unresolved
org
PT Multi Unggul
p.11 ×3
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.12
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak
p.12
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.12
unresolved
org
Ministry of Law and Human
p.12
unresolved
person
Edy Sukamto
p.13
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga
p.13
unresolved
org
PT Asuransi FPG Indonesia
p.44 ×6
unresolved
org
KJPP Aksa
p.46 ×2
unresolved
org
Nelson & Rekan
p.46
unresolved
org
PT Carefastindo
p.49 ×2
unresolved
org
PT Jaya Kencana
p.49 ×2
unresolved
org
PT Berkat Sarana Aircon
p.49 ×2
unresolved
org
PT Sarana Merdeka Abadi
p.49
unresolved
org
PT Sarana Merdeka Abadi CV. Life Stone
p.49
unresolved
org
PT. Gipsindo Grahatama
p.49 ×2
unresolved
org
PT Kimia Yasa
p.49 ×2
unresolved
org
PT Greentech Asia Sejahtera
p.49 ×2
unresolved
org
PT Sinar Hutama Teknik
p.49 ×4
unresolved
org
PT Yomarc Indonesia Jaya
p.49 ×2
unresolved
org
PT. Asia Pilar Perkasa
p.49 ×2
unresolved
org
PT Mega Berlian Sutanpangulu
p.49 ×2
unresolved
org
PT Asri Kencana Makmur
p.49 ×2
unresolved
org
PT Multi Proses Kontrol
p.49 ×2
unresolved
org
PT Betjik Djojo
p.49
unresolved
org
PT Betjik Djojo CV. Jaya Artificial
p.49
unresolved
org
PT Artha Sentra Nusantara
p.49 ×2
unresolved
org
PT DSR Insurance Broker
p.49
unresolved
org
PT DSR Insurance Broker CV Salsabilla Jaya
p.49
unresolved
org
PT Mitra Langgeng Teknik
p.49 ×2
unresolved
org
PT Stone Mason Indonesia
p.49
unresolved
org
PT Stone Mason Indonesia CV Stima Graha Integra
p.49
unresolved
org
PT Adhibaladika Agung
p.50 ×4
unresolved
org
Bukti Darmo Property Tbk
p.51 ×2
unresolved
org
KB Bukopin Tbk.
p.51
unresolved
org
PT Sharestar Indonesia
p.53 ×2
unresolved
org
PT Adibalaraja
p.53 ×2
unresolved
org
PT Primantara Wisesa Sejahtera
p.53 ×2
unresolved
org
PT Sentra Multi Unggul Total
p.54
unresolved
org
PT SMU
p.54 ×4
unresolved
org
PT Multi Unggul Total
p.59
unresolved
org
PT Adhibaladika Agung Total
p.59
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.