Back to announcement
Laporan Keuangan SC Konsol - Q1-2025.pdf
Financial statement Text extracted BKSLSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 155
Page 1
PT SENTUL CITY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM/
INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025/
FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED 31 MARCH 2025
Page 2
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
PT SENTUL CITY TBK DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH
PADA 31 MARET 2025 PERIOD ENDED 31 MARCH 2025
DAFTAR ISI CONTENTS
Pernyataan Direksi Directors’ Statement
Ekshibit/
Exhibit
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim A Interim Consolidated Statement of Financial
Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan B Interim Consolidated Statement of Profit or
Komprehensif Lain Konsolidasian Interim Loss and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian C Interim Consolidated Statement of Changes
Interim in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim D Interim Consolidated Statement of Cash
Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian E Notes to Interim Consolidated Financial
Interim Statements
Page 3
Page 4
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit A/1 Exhibit A/1
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA POSITION FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED
31 MARET 2025 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
Notes 31 March 2025 31 December 2024
A S E T A S S E T S
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 5 266.565.932.556 273.904.662.785 Cash and cash equivalents
Piutang usaha – pihak ketiga 6 270.093.534.985 261.118.485.534 Trade receivables – third parties
Aset keuangan lancar lainnya 7 653.773.230.366 601.803.767.051 Other current financial assets
Persediaan 8 2.412.278.512.165 2.460.747.232.539 Inventories
Uang muka lainnya 17.075.511.933 16.126.230.531 Other advances
Pajak dibayar di muka 19a 125.575.700.383 118.363.923.522 Prepaid taxes
Beban dibayar di muka 29.825.991.592 31.019.077.448 Prepaid expenses
Total Aset Lancar 3.775.188.413.980 3.763.083.379.410 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Tanah untuk pengembangan 9 10.734.384.838.139 10.736.500.255.842 Land for development
Uang muka perolehan tanah 10 3.755.133.050.588 3.755.133.050.588 Advances for land acquisition
Uang muka lainnya jangka panjang 414.791.821.978 416.133.310.802 Long-term other advances
Investasi pada entitas asosiasi 11 105.715.585.013 108.063.402.402 Investment in associates entities
Aset tetap 12 274.680.874.761 267.024.112.490 Property and equipment
Properti investasi 13 1.121.903.000.000 1.121.903.000.000 Investment property
Aset keuangan tidak lancar Other non-current financial
lainnya 14,33 1.029.470.080.427 1.006.752.715.009 assets
Aset pajak tangguhan 19d 11.842.136.786 11.842.136.786 Deferred tax assets
Aset tak berwujud 1.855.142.077 1.855.142.077 Intangible assets
Total Aset Tidak Lancar 17.449.776.529.769 17.425.207.125.996 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 21.224.964.943.749 21.188.290.505.406 TOTAL ASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 5
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit A/2 Exhibit A/2
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA POSITION FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED
31 MARET 2025 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
Notes 31 March 2025 31 December 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Pinjaman bank jangka pendek 15a 921.700.000.000 971.683.000.000 Short-term bank loans
Utang usaha 16 396.862.124.142 223.169.080.556 Trade payables
Liabilitas keuangan jangka pendek Other short-term financial
lainnya 17 338.105.968.023 372.246.146.017 liabilities
Beban akrual 18 290.343.075.703 297.547.381.204 Accrued expenses
Utang pajak 19b 130.588.193.835 124.304.007.964 Taxes payable
Pinjaman bagian jangka panjang yang akan Current maturities of long-term
jatuh tempo dalam waktu satu tahun debts
Pinjaman bank 15b 219.036.445.487 219.734.687.549 Bank loans
Uang muka pelanggan 20 1.748.447.748.180 1.775.942.562.385 Customers deposits
Total Liabilitas Jangka Pendek 4.045.083.555.370 3.984.626.865.675 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Pinjaman jangka panjang - setelah dikurangi
bagian yang akan jatuh tempo dalam satu Long-term debts – net of current
tahun maturities
Pinjaman bank 15b 677.594.684.190 718.728.560.377 Bank loans
Surat utang jangka menengah 15c 315.677.403.521 324.446.220.287 Medium term notes
Uang muka pelanggan 20,33 884.715.505.517 892.769.647.431 Customer deposits
Utang non-usaha pihak berelasi 33 64.866.920.409 64.866.920.409 Non-trade payables related parties
Pendapatan ditangguhkan 41.906.551.619 9.105.654.362 Deferred incomes
Liabilitas imbalan kerja karyawan 21 39.016.565.950 39.726.950.950 Liabilities for employee benefits
Total Liabilitas Jangka Panjang 2.023.777.631.206 2.049.643.953.816 Total Non-Current Liabilities
Total Liabilitas 6.068.861.186.576 6.034.270.819.491 Total Liabilities
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 6
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit A/3 Exhibit A/3
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA POSITION FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED
31 MARET 2025 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
Notes 31 March 2025 31 December 2024
EKUITAS EQUITY
Modal dasar – Authorized Share –
357.500.000 saham Seri A dengan nilai 357,500,000 A Series shares with par
nominal Rp 2.000 per saham, 1.001.000.000 value of Rp 2,000 each, 1,001,000,000
saham Seri B dengan nilai nominal Rp 400 B Series shares with par value of
per saham, 123.846.000.000 saham Seri C Rp 400 each, 123,846,000,000
dengan nilai nominal Rp 100 per saham dan C Series shares with par value of
10.000.000.000 saham Seri D dengan nilai Rp 100, and 10,000,000,000 D Series
nominal Rp 50 per saham shares with par value of Rp 50, each
Modal ditempatkan dan disetor penuh Issued and fully paid-in capital -
– 357.500.000 saham Seri A, 357,500,000 A Series shares,
1.001.000.000 saham Seri B, 1,001,000,000 B Series shares,
62.585.370.582 saham Seri C dan 62,585,370,582 C Series shares and
103.765.032.123 saham Seri D pada 103,765,032,123 D Series shares as
tanggal 31 Desember 2024 dan of 31 December 2024 and
31 Desember 2023 22 12.562.188.664.350 12.562.188.664.350 31 December 2023
Tambahan modal disetor 23 863.624.087.991 863.624.087.991 Additional paid-in capital
Komponen ekuitas lainnya 24 34.400.802.119 34.400.802.119 Other equity components
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya 25 17.700.000.000 17.700.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 925.331.946.373 924.489.627.320 Unappropriated
Total ekuitas yang dapat diatribusikan Total equity attributable to
kepada pemilik entitas induk 14.403.245.500.833 14.402.403.181.780 the owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali 4 752.858.256.340 751.616.504.135 Non-controlling interest
Total Ekuitas 15.156.103.757.173 15.154.019.685.915 Total Equity
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 21.224.964.943.749 21.188.290.505.406 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 7
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit B Exhibit B
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED
31 MARET 2025 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Maret 2025/ 31 Maret 2024/
Notes 31 March 2025 31 March 2024
PENDAPATAN NETO 26,33 278.747.314.532 81.732.860.453 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 27 ( 140.472.735.409) ( 39.878.141.113) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 138.274.579.123 41.854.719.340 GROSS PROFIT
Beban penjualan 28 ( 12.777.877.480) ( 17.238.754.742) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi 29 ( 50.893.903.629) ( 48.684.241.940) expenses
Beban pajak final 19e ( 6.057.382.198) ( 997.531.167) Final tax expense
Pendapatan operasi lainnya 30 4.160.402.973 3.636.219.787 Other operating income
Beban operasi lainnya 30 ( 20.798.158.913) ( 22.018.392.423) Other operating expenses
LABA USAHA 51.907.659.876 ( 43.447.981.145) PROFIT FROM OPERATIONS
Bagian atas rugi neto entitas asosiasi 11 ( 2.347.817.389) ( 2.528.804.797) Share in net loss of associates
Gain from valuation of
Laba atas penilaian properti investasi 13 - - investment property
Rugi atas penjualan penyertaan saham 1b,11 - - Loss from sale of investments
Pendapatan keuangan 1.025.036.795 262.072.957 Finance income
Beban keuangan 31 ( 48.500.808.024) ( 63.852.501.640) Finance costs
LABA SEBELUM BEBAN PAJAK PENGHASILAN 2.084.071.258 ( 109.567.214.625) PROFIT BEFORE INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSE
Kini 19c - - Current
Tangguhan 19d - - Deferred
Beban Pajak Penghasilan - Neto - - Income Tax Benefit– Net
LABA NETO TAHUN BERJALAN 2.084.071.258 ( 109.567.214.625) NET PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN: OTHER COMPREHENSIVE INCOME:
Pos yang tidak diakui ke dalam Item that will not be
laporan laba rugi - recognized to profit or loss
Keuntungan aktuarial dari program Actuarial gain from defined
pensiun manfaat pasti 21 - - benefit plan
Related income tax benefit
Beban pajak penghasilan terkait 19d - - (expense)
OTHER COMPREHENSIVE
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN – Neto 2.084.071.258 ( 109.567.214.625) INCOME - Net
TOTAL PENGHASILAN TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN 2.084.071.258 ( 109.567.214.625) FOR THE YEAR
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 8
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit B/2 Exhibit B/2
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED
31 MARET 2025 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Maret 2025/ 31 Maret 2024/
Notes 31 March 2025 31 March 2024
Laba (rugi) neto yang diatribusikan kepada: Net profit (loss) attributable to:
Pemilik entitas induk 842.319.053 ( 108.066.478.287) Owners of the parent company
Kepentingan non–pengendali 1.241.752.205 ( 1.500.736.338) Non-controlling interest
Total 2.084.071.258 ( 109.567.214.625) Total
Total penghasilan (rugi) komprehensif yang Total comprehensive income
dapat diatribusikan kepada: (loss) attributable to:
Pemilik entitas induk 842.319.053 ( 108.066.478.287) Owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali 1.241.752.205 ( 1.500.736.338) Non-controlling interest
Total 2.084.071.258 ( 109.567.214.625) Total
LABA PER SAHAM DASAR 32 0,01 ( 0,64) BASIC EARNINGS PER SHARE
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 9
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit C Exhibit C
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED
31 MARET 2025 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Total ekuitas
yang dapat
diatribusikan
Modal kepada pemilik
ditempatkan Saldo laba/ Retained earnings entitas induk/
dan disetor Tambahan Komponen Telah Belum Total equity Kepentingan
penuh/ modal disetor/ ekuitas lainnya/ ditentukan ditentukan attributable non-pengendali/
Issued and fully Additional Other equity penggunaannya/ penggunaannya/ to owners of the Non-controlling Total ekuitas/
paid-in capital paid-in capital components Appropriated Unappropriated parent company interest Total equity
Saldo pada tanggal Balance as of
1 Januari 2024 12.562.188.664.350 863.624.087.991 34.400.802.119 11.700.000.000 914.128.372.484 14.386.041.926.944 755.041.333.550 15.141.083.260.494 1 January 2024
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income
periode berjalan - - - - ( 108.066.478.287) ( 108.066.478.287 ) ( 1.500.736.338)( 109.567.214.625) for the period
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Maret 2024 12.562.188.664.350 863.624.087.991 34.400.802.119 11.700.000.000 806.061.894.197 14.277.975.448.657 753.540.597.212 15.031.516.045.869 31 March 2024
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Desember 2024 12.562.188.664.350 863.624.087.991 34.400.802.119 17.700.000.000 924.489.627.320 14.402.403.181.780 751.616.504.135 15.154.019.685.915 31 December 2024
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income
periode berjalan - - - - 842.319.053 842.319.053 1.241.752.205 2.084.071.258 for the period
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Maret 2025 12.562.188.664.350 863.624.087.991 34.400.802.119 17.700.000.000 925.331.946.373 14.403.245.500.833 752.858.256.340 15.156.103.757.173 31 March 2025
Catatan 22/ Catatan 23/ Catatan 24/ Catatan 25/ Catatan 4/
Note 22 Note 23 Note 24 Note 25 Note 4
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 10
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit D Exhibit D
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED
31 MARET 2025 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Maret 2025/ 31 Maret 2024/
Notes 31 March 2025 31 March 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM OPERATING
OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 331.103.182.066 108.105.834.778 Cash receipts from customers
Cash disbursements for land
Pengeluaran kas untuk perolehan tanah, acquisitions, payments to
pembayaran ke kontraktor dan pemasok ( 42.714.104.995) ( 60.724.466.841 ) contractors and suppliers
Pengeluaran kas untuk Cash disbursements to
karyawan ( 26.610.862.408) ( 53.278.958.236) employees
Pengeluaran kas untuk aktivitas Cash disbursements for
operasi lainnya ( 68.482.491.579) ( 15.298.663.534 ) other operating expenses
Arus kas diperoleh dari (digunakan untuk) Cash flows provided by (used in)
operasi 193.295.723.084 ( 21.196.253.833 ) operations
Penerimaan bunga 1.025.036.795 262.072.953 Receipts of interest income
Pembayaran beban keuangan 31 ( 48.500.808.024) ( 63.852.501.640 ) Payments of finance costs
Pembayaran pajak penghasilan ( 104.970.598) ( 1.176.907.823) Payments of income tax
Pembayaran pajak final ( 6.057.382.198) ( 997.531.167 ) Payments of final tax
Arus kas neto diperoleh dari (digunakan Net cash flows provided by (used
untuk) aktivitas operasi 139.657.599.059 ( 86.961.121.510 ) in) operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM INVESTING
INVESTASI ACTIVITIES
Penjualan aset tetap 12 36.382.884 1.479.402.431 Sales of property and equipment
Acquisitions of property and
Perolehan aset tetap 12 ( 12.308.599.159) ( 5.540.463.417) equipment
Pembayaran uang muka tanah - - Payments for advances for land
Pembayaran uang muka proyek - - Payments for advances for project
Penjualan penyertaan saham - - Sales of investment in share
Efek kehilangan pengendalian atas Effect of loss on control
entitas anak - - in subsidiary
Arus kas neto digunakan untuk aktivitas Net cash flows used in
investasi ( 12.272.216.275) ( 4.061.060.986) investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING
ACTIVITIES
Penerimaan pinjaman dari pihak berelasi - 72.860.000 Proceeds from related parties
(Payment) proceeds of
(Pembayaran) penerimaan pinjaman bank ( 91.815.118.253) ( 34.008.965.515 ) bank loans
(Pembayaran) penerimaan pinjaman pihak (Payments) proceeds of
ketiga ( 34.140.177.994) 66.417.960.564 loan from third parties
Pembayaran surat utang jangka menengah ( 8.768.816.766) - Payment for medium term notes
Penerbitan saham baru - - Issuance of new shares
Arus kas neto (digunakan untuk) diperoleh Net cash flows (used in) provided
dari aktivitas pendanaan ( 134.724.113.013) 32.481.855.049 by financing activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO DALAM KAS NET INCREASE (DECREASE) IN CASH
DAN SETARA KAS ( 7.338.730.229) ( 58.540.327.447 ) AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 273.904.662.785 217.617.172.383 AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 266.565.932.556 159.076.844.936 AT END OF THE YEAR
Informasi tambahan atas aktivitas yang tidak mempengaruhi arus kas The additional information for activities not effecting cash flows
disajikan pada Catatan 41 was stated in Note 41
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 11
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/1 Exhibit E/1
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM 1. GENERAL INFORMATION
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT Sentul City Tbk (“Perusahaan”) didirikan PT Sentul City Tbk (“the Company”) was originally
pertama kali dengan nama PT Sentragriya Kharisma established under the name of PT Sentragriya
dengan akta Notaris Misahardi Wilamarta, S.H., Kharisma based on Notarial deed No. 311 of
Notaris di Jakarta No. 311 tanggal 16 April 1993. Misahardi Wilamarta, S.H., Notary in Jakarta
Akta pendirian ini telah disetujui oleh Menteri dated 16 April 1993. The deed of establishment
Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat was approved by the Ministry of Justice of the
Keputusan No. C-24350.HT.01.01.Th.93 tanggal Republic of Indonesia in his Decision Letter
8 Juni 1993 dan telah diumumkan dalam Berita No. C-24350.HT.01.01.Th.93 dated 8 June 1993
Negara Republik Indonesia No. 65 tanggal and was published in the State Gazette of the
13 Agustus 1993, Tambahan No. 3693. Nama Republic of Indonesia No. 65 dated 13 August 1993,
Perusahaan telah mengalami beberapa kali Supplement No. 3693. The Company’s name was
perubahan, yang terakhir menjadi PT Sentul City amended several times, the latest being changing
Tbk berdasarkan akta Notaris Fathiah Helmi, S.H., its name to PT Sentul City Tbk based on Notarial
No. 26 tanggal 19 Juli 2006. Perubahan nama deed No. 26 of Fathiah Helmi, S.H., dated
Perusahaan ini disetujui oleh Menteri Hukum dan 19 July 2006. The amendment was approved by the
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Ministry of Law and Human Rights of the Republic
Keputusan No. C-21373.HT.01.04.Th.2006 tanggal of Indonesia in his Decision Letter
20 Juli 2006 dan telah diumumkan dalam Berita No. C-21373. HT.01.04.Th.2006 dated 20 July 2006
Negara Republik Indonesia No. 34 tanggal and was published in the State Gazette of the
25 April 2008, Tambahan No. 4949. Perusahaan Republic of Indonesia No. 34 dated 25 April 2008,
telah menyesuaikan anggaran dasarnya sesuai Supplement No. 4949. The Company revised its
dengan Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 tentang articles of association in accordance with Law
Perusahaan Terbatas dengan Akta Pernyataan No. 40 Year 2007 regarding Limited Company with
Keputusan Rapat No. 1, tanggal 15 Januari 2009, the Statement of Meeting Resolution Deed No. 1,
yang dibuat oleh Sherley Ikawati Tambunan, S.H., dated 15 January 2009, made by Sherley Ikawati
Notaris di Bogor, dan telah mendapatkan Tambunan, S.H., Notary in Bogor, and was
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi approved by the Ministry of Law and Human Rights
Manusia Republik Indonesia dengan Surat of the Republic of Indonesia in his Decision Letter
Keputusan No. AHU-36025.AH.01.02.Th 2009 No. AHU-36025.AH.01.02.Th 2009, dated
tanggal 29 Juli 2009. 29 July 2009.
Perusahaan telah menyesuaikan anggaran dasarnya The Company adjusted its articles of association
sesuai dengan ketentuan-kententuan Peraturan in accordance with Law of Financial Services
Otoritas Jasa Keuangan No. 32/POJK.04/2014 Authority No. 32/POJK.04/2014 about Planning
tentang Rencana dan Penyelenggaraan Rapat and Implementation General Meeting of
Umum Pemegang Saham Terbuka, Peraturan Extraordinary Shareholders, Financial Services
Otoritas Jasa Keuangan No. 33/POJK.04/2014 Authority Regulation No. 33/POJK.04/2014 about
tentang Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau Board of Directors and Board of Commissioners of
Perusahaan Publik dan Peraturan Otoritas Jasa Public Company and Regulation of the Financial
Keuangan No. 34/POJK.04/2014 tentang Komite Services Authority No. 34/POJK.04/2014 about
Nominasi dan Remunerasi Emiten atau Perusahaan Nominating and Remuneration Committee of
Publik (selanjutnya disebut Peraturan Otoritas Jasa Public Company thus referred to as the Financial
Keuangan) dengan Akta Pernyataan Keputusan Services Regulation Authority with the Statement
Rapat No. 1, tanggal 7 Juli 2015, yang dibuat oleh of Meeting Resolution Deed No. 1, dated
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di 7 July 2015 made by Elizabeth Karina Leonita,
Kota Bogor, dan telah dicatat oleh Menteri Hukum S.H., M.Kn., Notary in Bogor, and was recorded by
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam the Ministry of Law and Human Rights of the
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Republic of Indonesia stated in the Acceptance
Anggaran Dasar No. AHU-AH.01.03.0950442 tanggal Letter of Notification of Amendment to the
10 Juli 2015. Articles of Association No. AHU-AH.01.03.0950442,
dated 10 July 2015.
Page 12
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/2 Exhibit E/2
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
a. Pendirian Perusahaan (Lanjutan) a. Establishment of the Company (Continued)
Perusahaan telah menyesuaikan anggaran The Company adjusted its articles of association
dasarnya sesuai dengan Peraturan Otoritas Jasa in accordance with Financial Services Authority
Keuangan (OJK) yang tertuang dalam akta Notaris (OJK) as published in Notarial deed No. 122 dated
No. 122 tanggal 17 April 2017, yang dibuat oleh 17 April 2017, made by Elizabeth Karina Leonita,
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di S.H., M.Kn., Notary in Bogor, and was approved
Kota Bogor, dan telah disetujui oleh Menteri by the Ministry of Law and Human Rights of the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Republic of Indonesia as stated in the Decree of
yang dicatat oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi the Ministry of Law and Human Rights of the
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Republic of Indonesia as evidenced in the
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Acceptance Letter of Notification of Amendment
Dasar No. AHU-AH.01.03-0130120 tanggal to the Articles of Association No. AHU-AH.01.03-
25 April 2017, dan telah dicatat dalam Berita 0130120 dated 25 April 2017, and was recorded in
Negara Republik Indonesia No. 25 dan Tambahan the State of Gazette of the Republic of Indonesia
No. 1100/L Tahun 2018. No. 25 and Supplement No. 1100/L Year 2018.
Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s articles of association was
beberapa kali perubahan. Perusahaan telah amended several times. The Company revised its
menyesuaikan anggaran dasarnya sesuai dengan articles of association in accordance with the
Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 13, Statement of Meeting Resolution Deed No. 13,
tanggal 13 Juni 2023, yang dibuat oleh Nitra dated 13 June 2023, made by Nitra Reza, SH.,
Reza, SH., M.Kn, Notaris di Bogor, dan telah M.Kn, Notary in Bogor, and was approved by the
mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum Ministry of Law and Human Rights of the
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Republic of Indonesia stated in the Decree of the
sebagaimana dinyatakan pada Surat Keputusan Ministry of Law and Human Rights of the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republic of Indonesia in his Decision Letter
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU-0118383.AH.01.11.Tahun 2023, dated
No. AHU-0118383.AH.01.11.Tahun 2023, tanggal 23 June 2023.
23 Juni 2023.
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Perusahaan articles of association, the scope of activities of
meliputi bidang konstruksi, real estat dan jasa. the Company includes construction, real estate
Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di and services. To achieve the objectives
atas, Perusahaan melaksanakan kegiatan usaha mentioned above, the Company may carry out the
sebagai berikut: following activities:
- Di bidang konstruksi, antara lain konstruksi - In the areas of construction including
gedung tempat tinggal, konstruksi gedung residential building construction, office
perkantoran, konstruksi gedung perbelanjaan, building construction, shopping building
konstruksi gedung kesehatan, konstruksi construction, education building construction,
gedung Pendidikan, konstruksi gedung hotel building construction, amusement and
penginapan, konstruksi gedung tempat sport building construction and other building
hiburan dan olahraga maupun konstuksi construction such as houses of worship,
gedung lainnya seperti tempat ibadah, terminal/stations, monumental buildings,
terminal/stasiun, bangunan monumental, airports and warehouses including changes and
bangunan bandara, gudang termasuk kegiatan renovation of other buildings.
perubahan dan renovasi gedung lainnya.
- Di bidang real estat yang dimiliki sendiri atau - In the areas of real estate that is owned or
disewa yang mencakup kegiatan pembelian, leased including buying, selling, leasing and
penjualan, persewaan dan pengoperasian real operating real estate activities such as
estat seperti bangunan apartemen, bangunan apartment buildings, residential buildings and
tempat tinggal dan bangunan bukan tempat non-residential buildings (such as exhibitions,
tinggal (seperti tempat pameran, fasilitas private storage facilities, malls, shopping
penyimpanan pribadi, mall, pusat centers and others).
perbelanjaan dan lainnya).
Page 13
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/3 Exhibit E/3
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
a. Pendirian Perusahaan (Lanjutan) a. Establishment of the Company (Continued)
Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di To achieve the objectives mentioned above, the
atas, Perusahaan melaksanakan kegiatan usaha Company may carry out the following activities:
sebagai berikut: (Lanjutan) (Continued)
- Di bidang real estat atas dasar balas jasa atau - In the areas of real estate on the basis of
kontrak seperti kegiatan agen dan makelar services or contracts such as the activities of
real estat, perantara pembelian, penjualan real estate agents and brokers, intermediaries
dan penyewaan real estat atas dasar balas jasa for buying, selling and renting real estate on
atau kontrak. the basis of service or contract.
- Di bidang Kawasan Industri yang mencakup - In the area of Industrial Estates including land
kegiatan pengusahaan lahan dalam satu concession activities in one stretch which is
hamparan yang dijadikan Kawasan tempat made as a Zone where the concentration of
pemusatan kegiatan industri dilengkapi dengan industrial activities is equipped with
sarana dan prasarana penunjang yang supporting facilities and infrastructure
dikembangkan dan dikelola oleh Perusahaan developed and managed by Industrial Estate
Kawasan Industri. Companies.
Perusahaan memulai kegiatan komersialnya sejak The Company started its commercial operations
tahun 1995 dengan kantor operasional yang since 1995 with operational offices are domiciled
berdomisili di Sentul City Building di Jl. M.H. in Sentul City Building on Jl. M.H. Thamrin,
Thamrin, Kav. 8, kawasan perumahan Sentul Kav. 8, the housing area Sentul City, Bogor.
City, Bogor.
Pemegang saham utama perusahaan adalah The Company’s majority shareholder is PT Sakti
PT Sakti Generasi Perdana (SGP), yang didirikan Generasi Perdana (SGP), established in Indonesia
di Indonesia berdomisili di Menara Sudirman and located at Menara Sudirman 26th Floor
Lantai 26 Jl. Jendral Sudirman, Kavling 60, Jl. Jendral Sudirman Kavling 60, Senayan, South
Senayan, Jakarta Selatan, Indonesia, sedangkan Jakarta, Indonesia, while the Company’s ultimate
pemegang saham utama SGP adalah Ibu Stella parent is Mrs. Stella Isabella Djohan.
Isabella Djohan.
b. Struktur Grup b. Structure of the Group
Persentase Total aset
kepemilikan (%)/ (dalam jutaan Rupiah)/
Mulai Percentange of Total assets
operasi ownership (%) (in millions Rupiah)
komersial/ 31 Mar 31 Des 31 Mar 31 Des
Start of 2025/ 2024/ 2025/ 2024/
Nama entitas anak/ Domisili/ Jenis usaha/ commercial 31 Mar 31 Dec 31 Mar 31 Dec
Name of subsidiaries Domicile Nature of business operations 2025 2024 2025 2024
PT Bukit Jonggol Asri (BJA)* Jakarta Real Estat/Real Estate 2011 80,0 80,0 3.910.840 3.868.426
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) Bogor Real Estat/Real Estate 2016 99,9 99,9 3.127.235 3.131.507
PT Aftanesia Raya (AFTA) Bogor Real Estat/Real Estate 2011 99,9 99,9 386.906 386.314
PT Gazelle Indonesia (GI) Bogor Real Estat/Real Estate 2004 99,9 99,9 141.301 141.998
PT Sentul PP Properti (SPP) Bogor Real Estat/Real Estate 2016 51,0 51,0 170.060 170.063
PT Sukaputra Graha Cemerlang (SGC) Bogor Pengelolaan kota/ 1999 99,9 99,9 34.638 38.508
Town management
PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA) Bogor Restoran dan pariwisata/ 1995 99,9 99,9 190.747 194.998
Restaurant and tourism
PT Karya Megah Sukses (KMS) Jakarta Real Estat/Real Estate 2013 99,9 99,9 55.093 55.097
PT Fauna Land Sentul (FLS) Bogor Pariwisata/Tourism 2016 70,0 70,0 20.000 20.000
PT Sentul Air Nusantara (SAN) Bogor Pengelolaan air/ 2013 99,9 99,9 19.752 19.632
Water management
PT Jaya Selaras Gemilang (JSG) Bogor Perdagangan dan jasa/ 2017 99,2 99,2 32.262 31.017
Retails and services
PT Kencana Pondok Sejahtera (KPS) Bogor Real Estat/Real Estate 2017 99,8 99,8 5.527 5.100
PT Sentul City Property (SCP) Bogor Real Estat/Real Estate 2019 99,9 99,9 12.127 12.127
PT Sentul Graha Sejahtera (SGS) Bogor Real Estat/Real Estate Belum 99,9 99,9 250 250
beroperasi
PT Pondok Gemilang Sejahtera Bogor Pengelolaan apartemen/ 2019 99,9 99,9 66 66
(PGS)*** Apartment management
Page 14
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/4 Exhibit E/4
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Group (Continued)
Total aset
Persentase (dalam jutaan
kepemilikan (%)/ Rupiah)/
Mulai Percentange of Total assets
operasi ownership (%) (in millions Rupiah)
komersial/ 31 Mar 31 Des 31 Mar 31 Des
Start of 2025/ 2023/ 2025/ 2023/
Nama entitas anak/ Domisili/ Jenis usaha/ commercial 31 Mar 31 Dec 31 Mar 31 Dec
Name of subsidiaries Domicile Nature of business operations 2025 2023 2025 2023
PT Kencana Pondok Abadi (KPA) Bogor Real Estat/Real Estate Belum 99,9 - 1.000 1.000
beroperasi
PT Mulya Cahaya Permata (MCP) Bogor Real Estat/Real Estate Belum 99,9 - 1.000 1.000
beroperasi
PT Natura City Developments Tbk Jakarta Real Estat/Real Estate 2013 - - - -
(NCD)**
Melalui BJA/Through BJA
PT Langgeng Sakti Mandiri (LSM) Jakarta Pengelolaan air/ 2013 99,9 99,9 5.419 5.419
Water management
Melalui AFTA/Through AFTA
PT Bintang Perdana Mulia (BPM) Jakarta Real Estat/Real Estate 2012 99,8 99,8 38.916 38.323
Melalui GGEA/Through GGEA
PT Jaya Selaras Utama (JSU) Bogor Jasa parkir/Parking 2016 99,9 99,9 12.952 12.285
services
*Dahulu/formerly PT Kota Ulung Selaras
**Dahulu/formerly PT Serpong Karya Cemerlang. Kehilangan pengendalian/Loss of control
***Dahulu/formerly PT Centerra Manajemen Properti
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Dahulu PT Kota PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Formerly PT Kota
Ulung Selaras (KUS)) Ulung Selaras (KUS))
Berdasarkan akta Notaris No. 17 yang dibuat oleh Based on Notarial deed No. 17 by Jimmy Tanal,
Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., pengganti dari S.H., M.Kn., replacement of Hasbullah Abdul
Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn, tertanggal Rasyid, S.H., M.Kn., dated 1 April 2013,
1 April 2013, Perusahaan menambah penyertaan the Company increased its investment in BJA
saham pada BJA sebesar Rp 107.000.000.000 amounting to Rp 107,000,000,000 consisting of
terdiri dari 107.000.000 saham dengan nilai 107,000,000 shares with a nominal value of
nominal Rp 1.000. Akta tersebut telah mendapat Rp 1,000. The deed has received an acceptance of
Penerimaan Pemberitahuan Anggaran Dasar dari the Articles of Association from the Director
Dirjen Administrasi Hukum Umum tanggal General of General Law Administration dated
2 April 2013, No. AHU-AH.01.10-11883. 2 April 2013, No. AHU-AH.01.10-11883.
Kepemilikan tetap sebesar 50%. Ownership remained at 50%.
Berdasarkan akta Notaris No. 40 yang dibuat oleh Based on the Notarial deed No. 40 by Hasbullah
Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., tertanggal Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., dated 4 April 2013,
4 April 2013, Perusahaan menambah penyertaan the Company increased investment in shares of
saham pada BJA sebesar Rp 360.000.000.000 BJA amounting to Rp 360,000,000,000, consisting
terdiri dari 360.000.000 saham dengan nilai of 360,000,000 shares with par value per share of
nominal Rp 1.000. Kepemilikan bertambah Rp 1,000. Ownership interest increased to 65% as
menjadi sebesar 65% akibat dari transaksi ini. a result of this transaction.
Berdasarkan akta Notaris No. 42 yang dibuat Based on the Notarial deed No. 42 by Elizabeth
oleh Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor
Notaris di Kota Bogor tanggal 14 Oktober 2014, dated 14 October 2014, the Company bought
Perusahaan membeli saham BJA dari PT Graha shares of BJA from PT Graha Andrasentra
Andrasentra Propertindo dengan nilai transaksi Propertindo amounting to Rp 700,000,000,000,
sebesar Rp 700.000.000.000 untuk mendapatkan consisting of 360,000,000 shares with par value
saham BJA 360.000.000 saham dengan nilai per share of Rp 1,000. Ownership interest
nominal Rp 1.000 per saham. Kepemilikan increased to 80% as a result of this transaction.
bertambah menjadi sebesar 80% akibat dari
transaksi ini.
Page 15
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/5 Exhibit E/5
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Dahulu PT Kota PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Formerly PT Kota
Ulung Selaras (KUS)) (Lanjutan) Ulung Selaras (KUS)) (Continued)
Berdasarkan akta Notaris No. 96 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 96 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 20 Juli 2018, Leonita, S.H., M.Kn., dated 20 July 2018, Notary in
Notaris di Kota Bogor, mengenai perubahan nama Bogor, concerning the change of name of PT Bukit
PT Bukit Jonggol Asri menjadi PT Kota Unggul Jonggol Asri to PT Kota Unggul Selaras. The deed
Selaras. Akta tersebut telah disetujui oleh Menteri has been approved by the Ministry of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia in its
dengan Surat Keputusan No. AHU-0014779. Decision Letter No. AHU-0014779.AH.01.02 Tahun
AH.01.02 Tahun 2018 tanggal 23 Juli 2018. 2018 dated 23 July 2018.
Berdasarkan akta Notaris No. 5 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 5 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 1 November Leonita, S.H., M.Kn., dated 1 November 2018,
2018, Notaris di Kota Bogor, mengenai perubahan Notary in Bogor, concerning the change of name of
nama PT Kota Unggul Selaras menjadi PT Kota PT Kota Unggul Selaras to PT Kota Ulung Selaras.
Ulung Selaras. Akta tersebut telah disetujui oleh The Deed has been approved by the Ministry of Law
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik and Human Rights of the Republic of Indonesia in
Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU- its Decision Letter No. AHU-0024839.AH.01.02
0024839.AH.01.02 Tahun 2018 tanggal 8 November Tahun 2018 dated 8 November 2018 and Acceptance
2018 dan Surat Penerimaan Pemberitahuan Letter of Notification of Changes in Company Data
Perubahan Data Perusahaan No. AHU-AH.01.03- No. AHU-AH.01.03-0262196 Tahun 2018 dated
0262196 Tahun 2018 tanggal 8 November 2018. 8 November 2018.
Berdasarkan akta Notaris No. 69 oleh Based on Notarial deed No. 69 by Elizabeth Karina
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Leonita, S.H., M.Kn., dated 26 November 2019,
26 November 2019, Notaris di Kota Bogor, Notary in Bogor, concerning the change of name of
mengenai perubahan nama PT Kota Ulung Selaras PT Kota Ulung Selaras to PT Bukit Jonggol Asri. The
menjadi PT Bukit Jonggol Asri. Akta tersebut telah Deed has been approved by the Ministry of Law and
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Human Rights of the Republic of Indonesia in its
Manusia Republik Indonesia dengan Surat Decision Letter No. AHU-0102254.AH.01.02 Tahun
Keputusan No. AHU-0102254.AH.01.02 Tahun 2019 2019 dated 6 December 2019.
tanggal 6 Desember 2019.
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA)
Berdasarkan akta Notaris No. 120 yang dibuat oleh Based on the Notarial deed No. 120 by Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated 17 April 2017,
17 April 2017 Perusahaan mengakuisisi 99,99% the Company acquired 99.99% of 2,017,499 shares of
atau 2.017.499 saham GRSA yang dimiliki PT Sakti GRSA with nominal value of Rp 1,000,000 per share
Generasi Perdana dengan nilai nominal owned by PT Sakti Generasi Perdana, where its
Rp 1.000.000 per saham, di mana pelaksanaanya implementation was conducted through issuance of
dilakukan melalui penerbitan saham dengan nilai shares with right issue transaction value of
transaksi right issue sebesar Rp 2.017.499.000.000. Rp 2,017,499,000,000.
PT Natura City Developments Tbk (NCD) (Dahulu PT Natura City Developments Tbk (NCD)
PT Serpong Karya Cemerlang (SKC)) (Formerly PT Serpong Karya Cemerlang (SKC))
Berdasarkan notulen Rapat Umum Pemegang Based on the minutes of the General Meeting of
Saham Luar Biasa SKC tanggal 18 Juni 2012, SKC Extraordinary Shareholders of SKC dated on
meningkatkan modal dasar, ditempatkan dan 18 June 2012, to increase its authorized, issued and
disetor, SKC menyetujui masuknya Perusahaan paid, SKC approved the entry of a new shareholder
sebagai pemegang saham baru SKC dengan to take part as much as 1,320,000 shares or
mengambil bagian sebanyak 1.320.000 saham atau Rp 132,000,000,000 with par value of Rp 100,000
senilai Rp 132.000.000.000 dengan nilai nominal per share. This was noted in Notarial deed No. 5
Rp 100.000 per saham. Hal ini dimuat dalam akta dated 14 September 2012 by Notary Flora Elisabeth,
Notaris No. 5 tanggal 14 September 2012 oleh S.H., M.Kn.
Notaris Flora Elisabeth, S.H., M.Kn.
Page 16
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/6 Exhibit E/6
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Natura City Developments Tbk (NCD) (Dahulu PT Natura City Developments Tbk (NCD) (Formerly
PT Serpong Karya Cemerlang (SKC)) (Lanjutan) PT Serpong Karya Cemerlang (SKC)) (Continued)
Berdasarkan akta Notaris No. 118 yang dibuat oleh Based on Notarial deed No. 118 by Elizabeth Karina
Notaris Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., Leonita, S.H., M.Kn., dated 30 January 2018, Notary
tanggal 30 Januari 2018 di Bogor, SKC menyetujui in Bogor, SKC agreed to change the authorized
untuk melakukan perubahan modal dasar di mana capital which was originally amounting
semula sebesar Rp 200.000.000.000 menjadi Rp 200,000,000,000 to Rp 1,120,000,000,000
sebesar Rp 1.120.000.000.000 dan peningkatan and an increase the issued and fully paid-in capital
modal ditempatkan dan disetor Perusahaan yang from the original Rp 133,000,000,000 to
semula sebesar Rp 133.000.000.000 menjadi Rp 280,000,000,000. The Deed was approved by the
sebesar Rp 280.000.000.000. Akta tersebut Ministry of Law and Human Rights in its Decision
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Letter No. AHU-0004041.AH.01.02 Tahun 2018 dated
Asasi Manusia dengan Surat Keputusan 21 February 2018.
No. AHU-0004041.AH.01.02 Tahun 2018 tanggal
21 Februari 2018.
Berdasarkan akta Notaris No. 18 oleh Yunita Based on Notarial deed No.18 by Yunita Aristina,
Aristina, S.H., M.Kn., tanggal 21 Maret 2018, S.H., M.Kn., dated 21 March 2018, Notary in North
Notaris di Jakarta Utara, mengenai perubahan Jakarta, concerning the change of name of
nama PT Serpong Karya Cemerlang menjadi PT Serpong Karya Cemerlang to PT Natura City
PT Natura City Developments. Akta tersebut telah Developments. The Deed has been approved by the
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Ministry of Law and Human Rights of the Republic
Manusia Republik Indonesia dengan Surat of Indonesia in its Decision Letter
Keputusan No. AHU-0006468.AH.01.02 Tahun 2018 No. AHU-0006468.AH.01.02 Tahun 2018 dated
tanggal 21 Maret 2018. 21 March 2018.
Berdasarkan akta Notaris No. 110 oleh Notaris Based on Notarial deed No. 110 by Notarial
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated
26 April 2018, Notaris di Kota Bogor, antara lain 26 April 2018, Notary in Bogor, among others
mengenai perubahan status dan anggaran dasar concerning the change of status and articles of
menjadi perusahaan terbuka, serta perubahan association into a public company, as well as
komposisi susunan pengurus yang efektif pada changes in the composition of the management
tanggal tersebut. board effective on that date.
Berdasarkan surat dari lembaga Otoritas Based on a letter from Financial Services Authority
Jasa Keuangan No. S-122/D.04/2018 tanggal (OJK) No. S-122/D.04/2018 dated on
20 September 2018, pendaftaran saham NCD di 20 September 2018, the registration of NCD shares
Bursa Efek Indonesia dinyatakan efektif. Jumlah in the Indonesian Stock Exchange were declared
saham NCD yang akan tercatat di Bursa Efek effective. Total NCD’s shares listed on the Indonesia
Indonesia sebanyak 5.400.000.000 saham. Stock Exchange amounted to 5,400,000,000 shares.
Pada tanggal 31 Juli 2020, Perusahaan membayar On 31 July 2020, The Company paid the debt to GCF
utang kepada GCF sebesar USD 4.121.256 dengan amounting to USD 4,121,256 by transferring the
mengalihkan kepemilikan Perusahaan atas saham Company's ownership of 1,200,000,000 shares of
NCD sebesar 1.200.000.000 saham dengan harga NCD at a price of Rp 60,000,000,000 so that the
Rp 60.000.000.000 sehingga kepemilikan Company's ownership in NCD changed to 29.23%.
Perusahaan atas NCD berubah menjadi 29,23%.
Berdasarkan akta Notaris No. 18 oleh Notaris Based on Notarial deed No. 18 by Notary Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated 7 December
7 Desember 2020, Notaris di kota Bogor, 2020, in Bogor City, the Company transferred
Perusahaan mengalihkan 250.000.000 saham 250,000,000 shares of its ownership on NCD to PT
kepemilikan di NCD kepada PT Manika Elok Manika Elok Cemerlang with a nominal value of
Cemerlang dengan nilai Nominal sebesar Rp 50 per Rp 50 per share.
lembar saham.
Page 17
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/7 Exhibit E/7
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Natura City Developments Tbk (NCD) (Dahulu PT Natura City Developments Tbk (NCD)
PT Serpong Karya Cemerlang (SKC)) (Lanjutan) (Formerly PT Serpong Karya Cemerlang (SKC))
(Continued)
Berdasarkan akta Notaris No. 19 oleh Notaris Based on Notarial deed No. 19 by Notary Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated 7 December
7 Desember 2020, Notaris di kota Bogor, 2020, in Bogor city, the Company transferred
Perusahaan mengalihkan 250.000.000 saham 250,000,000 shares of its ownership on NCD to PT
kepemilikan di NCD kepada PT Gunung Nusa Indah Gunung Nusa Indah with a nominal value of Rp 50
dengan nilai Nominal sebesar Rp 50 per lembar per share.
saham.
Berdasarkan akta Notaris No. 19 oleh Notaris Based on Notarial deed No. 19 by Notary Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated 7 December
7 Desember 2020, Notaris di kota Bogor, 2020, in Bogor City, the Company transferred
Perusahaan mengalihkan 266.000.000 saham 266,000,000 shares of its ownership on NCD to PT
kepemilikan di NCD kepada PT Asa Kencana Asa Kencana Makmur with a nominal value of Rp 50
Makmur dengan nilai Nominal sebesar Rp 50 per per share.
lembar saham.
Berdasarkan akta Notaris No. 74 oleh Notaris Based on Notarial deed No. 74 by Notary Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated
20 September 2023, Notaris di kota Bogor, 20 September 2023, in Bogor City, the Company
Perusahaan mengalihkan 235.200.000 saham transferred 235,200,000 shares of its ownership on
kepemilikan di NCD kepada PT Cahaya Obor Damai NCD to PT Cahaya Obor Damai with a nominal value
dengan nilai Nominal sebesar Rp 100 per lembar of Rp 100 per share.
saham.
Berdasarkan akta Notaris No. 91 oleh Notaris Based on Notarial deed No. 91 by Notary Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated
22 September 2023, Notaris di kota Bogor, 22 September 2023, in Bogor City, the Company
Perusahaan mengalihkan 212.522.000 saham transferred 212,522,000 shares of its ownership on
kepemilikan di NCD kepada PT Nuansa Indah NCD to PT Nuansa Indah Kemilau with a nominal
Kemilau dengan nilai Nominal sebesar Rp 100 per value of Rp 100 per share.
lembar saham.
Berdasarkan akta Notaris No. 94 oleh Notaris Based on Notarial deed No. 94 by Notary Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated
25 September 2023, Notaris di kota Bogor, 25 September 2023, in Bogor City, the Company
Perusahaan mengalihkan 210.000.000 saham transferred 210,000,000 shares of its ownership on
kepemilikan di NCD kepada PT Pacifik Management NCD to PT Pacifik Management Buana with a
Buana dengan nilai Nominal sebesar Rp 100 per nominal value of Rp 100 per share.
lembar saham.
Berdasarkan akta Notaris No. 99 oleh Notaris Based on Notarial deed No. 99 by Notary Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated
26 September 2023, Notaris di kota Bogor, 26 September 2023, in Bogor City, the Company
Perusahaan mengalihkan 155.225.000 saham transferred 155,225,000 shares of its ownership on
kepemilikan di NCD kepada PT Maha Gemilang NCD to PT Maha Gemilang Sejahtera with a nominal
Sejahtera dengan nilai Nominal sebesar Rp 100 per value of Rp 100 per share.
lembar saham.
Atas penjualan seluruh saham yang menyebabkan Upon the sale of all shares resulting in loss of
kehilangan pengendalian pada NCD, Perusahaan control of NCD, the Company recognized a loss
mengakui kerugian sebesar Rp 278.406.537.228 amounting to Rp 278,406,537,228 and recorded in
dan dicatat pada laporan laba rugi dan penghasilan the statement of profit or loss and other
komprehensif lain. comprehensive income.
Page 18
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/8 Exhibit E/8
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Natura City Developments Tbk (NCD) (Dahulu PT Natura City Developments Tbk (NCD)
PT Serpong Karya Cemerlang (SKC)) (Lanjutan) (Formerly PT Serpong Karya Cemerlang (SKC))
(Continued)
31 Desember 2023/
31 December 2023
Harga jual 81.294.700.000 Selling price
Nilai tercatat dari kepentingan Carrying value of the
non-pengendali 710.247.739.726 non-controlling interest
Nilai tercatat dari Carrying value of the former
aset bersih NCD sebelumnya ( 835.978.848.069 ) NCD’s net asset
Komponen ekuitas lainnya ( 233.812.520.329 ) Other component of equity
Goodwill ( 157.608.556 ) Goodwill
Rugi atas kehilangan pengendalian NCD ( 278.406.537.228 ) Loss on loss of control of NCD
PT Aftanesia Raya (AFTA) PT Aftanesia Raya (AFTA)
Berdasarkan akta Notaris No. 166 dan 167 yang Based on Notarial deed No. 166 and 167 by
dibuat oleh Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., pengganti Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., replacement of Hasbullah
dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., dated
tertanggal 18 Agustus 2011, Perusahaan membeli 18 August 2011, the Company acquired all of the
seluruh saham AFTA dari pemegang saham lama, AFTA shares of existing shareholders, third parties,
pihak ketiga, sejumlah 1.875.000 saham dengan in amount of 1,875,000 shares with par value of
nilai nominal Rp 1.000 per saham. Rp 1,000 per share.
Perusahaan juga mengambil seluruh saham The Company also acquired the entire new shares
baru yang diterbitkan AFTA sejumlah 276.810.000 issue by AFTA amounting to 276,810,000 shares with
saham dengan nilai nominal masing-masing a nominal value of Rp 1,000 respectively per share
Rp 1.000 per saham dengan jumlah keseluruhan for a total amount of Rp 276,810,000,000.
Rp 276.810.000.000.
Dengan demikian, Perusahaan memiliki seluruh Thus, the Company owns all the shares of AFTA with
saham AFTA dengan nilai penyertaan sebesar investment value of Rp 278,685,000,000, consisting
Rp 278.685.000.000, yang terdiri dari 278.685.000 of 278,685,000 shares with a nominal value of
saham dengan nilai nominal masing-masing Rp 1,000 per share.
Rp 1.000 per saham.
PT Gazelle Indonesia (GI) PT Gazelle Indonesia (GI)
Berdasarkan akta Notaris No. 17 oleh Flora Based on Notarial deed No. 17 of Flora Elisabeth,
Elisabeth, S.H., M.Kn., tanggal 20 Maret 2013 S.H., M.Kn., dated 20 March 2013 stated that
menjelaskan bahwa Gazelle Worlwide, Inc. Gazelle Worlwide, Inc. approved the sale of
menyetujui penjualan saham sebanyak 1.950 1,950 shares, SGC approved the sale of
saham, SGC menyetujui penjualan saham sebanyak 3,000 shares and Mr. Moch Adnan approved
3.000 saham dan Tn. Moch Adnan menyetujui the sale of 49 shares of GI to the Company with a
penjualan saham sebanyak 49 saham GI ke nominal value amounting to Rp 4,999,000,000. The
Perusahaan dengan nominal seluruhnya Company’s ownership then become 99.99%.
Rp 4.999.000.000. Sehingga kepemilikan
Perusahaan kemudian menjadi 99,99%.
Page 19
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/9 Exhibit E/9
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA) PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA)
Berdasarkan akta Notaris No. 174 oleh Trimedi, Based on Notarial deed No. 174 by Trimedi, S.H.,
S.H., tertanggal 26 Oktober 2011, Perusahaan dated 26 October 2011, the Company increased its
menambah penyertaan saham pada GGEA sebesar investment in shares of GGEA amounting to
Rp 8.750.000.000 terdiri dari 8.750.000 saham Rp 8,750,000,000 consist of 8,750,000 shares with
dengan nilai nominal Rp 1.000 per saham. Akta par value of Rp 1,000 per share. The deed was
tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri approved by the Ministry of Law and Human Rights
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia of the Republic of Indonesia as stated in the
sebagaimana tercantum dalam Surat Keputusan Decision Letter dated 28 November 2011,
tertanggal 28 November 2011, No. AHU-58356. No. AHU-58356.AH.01.02.Th 2011.
AH.01.02.Th 2011.
PT Sentul PP Properti (SPP) PT Sentul PP Properti (SPP)
Berdasarkan akta Notaris No. 1 oleh Emmyra Fauzia Based on Notarial deed No.1 by Emmyra Fauzia
Kariana, S.H., M.Kn., tanggal 1 Februari 2016, Kariana, S.H., M.kn., dated 1 February 2016, the
Perusahaan mendirikan perusahaan dengan PT PP Company established a company with PT PP Properti
Properti Tbk dengan nama PT Sentul PP Properti. Tbk under the name PT Sentul PP Properti. The
Kepemilikan saham Perusahaan sebesar Company had 510,000,000 shares with nominal value
510.000.000 lembar saham dengan harga Rp 100 Rp 100 per share for a total Rp 51,000,000,000, so
per lembar saham dengan total nominal the Company will become shareholders of SPP with
keseluruhan Rp 51.000.000.000, sehingga an ownership percentage of 51%.
Perusahaan menjadi pemegang saham SPP dengan
kepemilikan 51%.
PT Sukaputra Graha Cemerlang (SGC) PT Sukaputra Graha Cemerlang (SGC)
Berdasarkan akta Notaris No. 46 oleh Trimedi, Based on the Notarial deed No. 46 by Trimedi, S.H.,
S.H., tertanggal 13 Oktober 2011, Perusahaan dated 13 October 2011, the Company increased its
menambah penyertaan saham pada SGC sebesar investment in shares of SGC amounting to Rp
Rp 35.000.000.000 terdiri dari 35.000.000 saham 35,000,000,000, consist of 35,000,000 shares with
dengan nilai nominal Rp 1.000 per saham. Sehingga par value of Rp 1,000 per share. Therefore, the
Perusahaan memiliki 39.999.999 saham dengan Company had 39,999,999 shares amounting to
nilai nominal keseluruhan Rp 39.999.999.000. Akta Rp 39,999,999,000. The deed was approved by the
tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri Ministry of Law and Human Rights of the Republic
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia of Indonesia as stated in its Decision Letter dated
sebagaimana tercantum dalam Surat Keputusan 28 November 2011, No. AHU-58204.AH.01.02.
tertanggal 28 November 2011, No. AHU-58204. Th 2011.
AH.01.02.Th 2011.
PT Karya Megah Sukses (KMS) PT Karya Megah Sukses (KMS)
Berdasarkan keputusan para pemegang saham KMS Based on the decision of the shareholders of KMS
tanggal 12 April 2012, KMS meningkatkan modal dated 12 April 2012, KMS increases the authorized
dasar dan disetor, di mana Perusahaan ikut serta and paid-up capital, in which the Company
dan mengambil bagian dalam peningkatan participated and took part in the increase in
modal dasar dan modal disetor tersebut. the authorized capital and the paid-up capital. The
Penyertaan Perusahaan pada KMS adalah sebesar Company's investment in KMS is amounting to
Rp 61.999.900.000 sebagaimana dimuat dalam akta Rp 61,999,900,000 as stated in the deed of
Pernyataan Keputusan Rapat No. 7 tanggal Resolution No. 7 dated 19 October 2012 by Notary
19 Oktober 2012 oleh Notaris Flora Elisabeth, S.H., Flora Elisabeth, S.H., M.Kn.
M.Kn.
Page 20
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/10 Exhibit E/10
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Karya Megah Sukses (KMS) (Lanjutan) PT Karya Megah Sukses (KMS) (Continued)
Berdasarkan akta Notaris No. 8 tanggal In accordance to Notarial deed No. 8 dated
10 Mei 2022, yang dibuat Elizabeth Karina Leonita, 10 May 2022 by Elizabeth Karina Leonita, S.H.,
S.H., M.Kn., yang telah diterima dan dicatat oleh M.Kn., Notary in Jakarta, which was received
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik and recorded by the Ministry of Law and Human
Indonesia, sebagaimana ternyata dari surat Rights of the Republic of Indonesia, as evident
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran from the Acceptance Letter of Notification of
Dasar Perusahaan No. AHU-AH.01.09-0012850 Amendment to the Articles of Association
tanggal 17 Mei 2022, KMS mengubah maksud dan No. AHU-AH.01.09-0012850 dated 17 May 2022, KMS
tujuan serta kegiatan usaha menjadi jasa sektor changes the purpose and objectives of business
pertambangan. activities into mining sector services.
Berdasarkan akta Notaris No. 80 tanggal Based on Notarial deed No. 80 dated
30 Januari 2023, yang dibuat Elizabeth Karina 30 January 2023 by Elizabeth Karina Leonita, S.H.
Leonita, S.H. M.Kn., KMS mengubah maksud dan M.Kn., KMS changes the purpose and objectives of
tujuan serta kegiatan usaha menjadi jasa sektor business activities into real estate.
real estat.
PT Fauna Land Sentul (FLS) PT Fauna Land Sentul (FLS)
Berdasarkan akta Notaris No. 5 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 5 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 3 November Leonita, S.H, M.Kn, dated 3 November 2016,
2016, dijelaskan bahwa Perusahaan mengadakan the Company entered into a cooperation agreement
perjanjian kerjasama dengan PT Fauna Land with PT Fauna Land Indonesia to establish a
Indonesia untuk mendirikan perusahaan dengan company under the name of PT Fauna Land Sentul.
nama PT Fauna Land Sentul. Perusahaan memiliki The Company had 14,000 shares with par value of
14.000 saham dengan nilai nominal Rp 1.000.000 Rp 1,000,000 per share so that the total amount of
per saham dengan total Rp 14.000.000.000, Rp 14,000,000,000, the Company becomes a
Perusahaan menjadi pemegang saham PT Fauna shareholder of PT Fauna Land Sentul with
Land Sentul dengan kepemilikan sebesar 70%. Akta ownership of 70%. The deed was approved by the
tersebut telah mendapatkan persetujuan dari Ministry of Law and Human Rights of the Republic
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik of Indonesia as stated in the Decree of Decision
Indonesia sebagaimana tercantum dalam Surat Letter dated 17 November 2016,
Keputusan tertanggal 17 November 2016, No. AHU-0051047.AH.01.01.Th 2016.
No. AHU-0051047.AH.01.01 Th 2016.
PT Sentul Air Nusantara (SAN) PT Sentul Air Nusantara (SAN)
Berdasarkan akta Notaris No. 9 oleh Flora Based on Notarial deed No. 9 by Flora Elisabeth,
Elisabeth, S.H., M.Kn., tanggal 18 Februari 2013, S.H., M.Kn., dated 18 February 2013, SGC approved
SGC menyetujui pengoperan/pengalihan seluruh the transfer of all rights on shares of SAN to the
hak-hak atas saham SAN kepada Perusahaan Company consisting of 813 shares with par value of
sebanyak 813 saham dengan nilai nominal Rp 1,000,000 per share, for a total amount of
Rp 1.000.000 per saham, dengan jumlah Rp 813,000,000.
keseluruhan Rp 813.000.000.
Berdasarkan akta Notaris No. 13 oleh Flora Based on Notarial deed No. 13 by Flora Elisabeth,
Elisabeth, S.H., M.Kn., tanggal 20 Februari 2015, S.H., M.Kn., dated 20 February 2015,
Perusahaan meningkatkan saham sebanyak the Company increases share consisting of 487
487 saham dengan nilai nominal Rp 1.000.000 shares with par value of Rp 1,000,000 per share, for
per saham, dengan jumlah keseluruhan a total amount of Rp 487,000,000.
Rp 487.000.000.
Berdasarkan akta Notaris No. 90 dan 91 oleh Flora Based on Notarial deed No. 90 and 91 by Flora
Elisabeth, S.H., M.Kn., masing-masing tertanggal Elisabeth, S.H., M.Kn., dated 26 September 2016,
26 September 2016, PT Pison Nusantara respectively, PT Pison Nusantara approved the
menyetujui pengoperan/pengalihan seluruh hak- transfer of rights on shares of SAN consisting of 699
hak atas saham SAN sebanyak 699 saham dengan shares with par value of Rp 1,000,000 per share, for
nilai nominalRp 1.000.000 per saham, dengan a total amount of Rp 699,000,000.
jumlah keseluruhan sebesar Rp 699.000.000.
Page 21
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/11 Exhibit E/11
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Jaya Selaras Gemilang (JSG) PT Jaya Selaras Gemilang (JSG)
Berdasarkan akta Notaris No. 28 yang dibuat oleh Based on Notarial deed No. 28 by Elizabeth Karina
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Leonita, S.H., M.Kn, dated 12 June 2017,
12 Juni 2017, Perusahaan mempunyai 124 saham the Company acquired 124 shares of JSG with
JSG dengan nilai nominal Rp 1.000.000 per saham nominal value of Rp 1,000,000 per share for a total
dengan jumlah keseluruhan sebesar Rp 124.000.000 of Rp 124,000,000 so that the Company becoming a
sehingga Perusahaan menjadi pemegang saham JSG shareholder of JSG with ownership percentage of
dengan persentase kepemilikan sebesar 99,20%. 99.20%.
PT Sentul City Property (SCP) PT Sentul City Property (SCP)
Berdasarkan akta Notaris No. 41 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 41 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Bogor Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor dated
tanggal25 Januari 2019, dijelaskan bahwa 25 January 2019, the Company acquired 62,499
Perusahaan mempunyai 62.499 saham SCP dengan shares of SCP nominal value of Rp 1,000 per share
nilai nominal Rp 1.000 per saham dengan jumlah for a total of Rp 62,499,000 resulting to the
keseluruhan sebesar Rp 62.499.000 sehingga Company becoming a shareholder of SCP with
Perusahaan menjadi pemegang saham SCP dengan ownership percentage of 99.99%.
persentase kepemilikan sebesar 99,99%.
PT Kencana Pondok Sejahtera (KPS) PT Kencana Pondok Sejahtera (KPS)
Berdasarkan akta Notaris No. 118 yang dibuat oleh Based on the Notarial deed No. 118 by Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn. dated 21 August 2017,
21 Agustus 2017 dijelaskan bahwa Perusahaan the Company acquired 509 shares of KPS nominal
mempunyai 509 saham KPS dengan nilai nominal value of Rp 100,000 per share for a total of
Rp 100.000 per saham dengan jumlah keseluruhan Rp 50,900,000 resulting to the Company becoming a
sebesar Rp 50.900.000 sehingga Perusahaan shareholder of KPS with ownership percentage of
menjadi pemegang saham KPS dengan persentase 99.80%.
kepemilikan sebesar 99,80%.
PT Sentul Graha Sejahtera (SGS) PT Sentul Graha Sejahtera (SGS)
Berdasarkan akta Notaris No. 38 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 38 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Bogor Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor dated
tanggal 27 Desember 2018, dijelaskan bahwa 27 December 2018, the Company acquired 2,499
Perusahaan mempunyai 2.499 saham SGS dengan shares of SGS nominal value of Rp 100,000 per share
nilai nominal Rp 100.000 per saham dengan jumlah for a total of Rp 249,900,000 resulting to the
keseluruhan sebesar Rp 249.900.000 sehingga Company becoming a shareholder of SGS with
Perusahaan menjadi pemegang saham SGS dengan ownership percentage of 99.96%.
persentase kepemilikan sebesar 99,96%.
PT Pondok Gemilang Sejahtera (PGS) (Dahulu PT Pondok Gemilang Sejahtera (PGS) (formerly
PT Centerra Manajemen Properti (CMP)) PT Centerra Manajemen Properti (CMP))
Berdasarkan akta Notaris No. 120 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 120 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Bogor tanggal Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor dated
29 Oktober 2018, dijelaskan bahwa Perusahaan 29 October 2018, the Company acquired 62,499
mempunyai 62.499 saham CMP dengan nilai nominal shares of CMP nominal value of Rp 1,000 per share
Rp 1.000 per saham dengan jumlah keseluruhan for a total of Rp 62,499,000 resulting to the
sebesar Rp 62.499.000 sehingga Perusahaan Company becoming a shareholder of CMP with
menjadi pemegang saham CMP dengan persentase ownership percentage of 99.99%.
kepemilikan sebesar 99,99%.
Page 22
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/12 Exhibit E/12
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Pondok Gemilang Sejahtera (PGS) (Dahulu PT Pondok Gemilang Sejahtera (PGS) (formerly
PT Centerra Manajemen Properti (CMP)) (Lanjutan) PT Centerra Manajemen Properti (CMP)) (Continued)
Berdasarkan akta Notaris No. 1 oleh Elizabeth Karina Based on Notarial deed No. 1 by Elizabeth Karina
Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Bogor tanggal Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor dated
1 November 2023, mengenai perubahan nama 1 November 2023, concerning the change of name of
PT Centerra Manajemen Properti menjadi PT Pondok PT Centerra Manajemen Properti to PT Pondok
Gemilang Sejahtera. Akta tersebut telah disetujui Gemilang Sejahtera. The Deed has been approved by
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik the Ministry of Law and Human Rights of the
Indonesia dengan Surat Keputusan Republic of Indonesia in its Decision Letter
No. AHU-0220832.AH.01.11 Tahun 2023 tanggal No. AHU-0220832.AH.01.11 Tahun 2023 dated
3 November 2023. 3 November 2023.
PT Serpong Natura Hijau Sentosa (SNHS) PT Serpong Natura Hijau Sentosa (SNHS)
Berdasarkan akta Notaris No. 3 yang dibuat oleh Based on the Notarial deed No. 3 by Rose Takarina,
Rose Takarina, S.H. tanggal 6 Januari 2017 S.H. dated 6 January 2017, NCD acquired 7,425
dijelaskan bahwa NCD mempunyai 7.425 saham shares of SNHS with nominal value of Rp 100,000 per
SNHS dengan nilai nominal Rp 100.000 per saham share for a total of Rp 742,500,000 resulting to NCD
dengan jumlah keseluruhan sebesar Rp 742.500.000 becoming a shareholder of SNHS with ownership
sehingga NCD menjadi pemegang saham SNHS percentage of 99.00%.
dengan persentase kepemilikan sebesar 99,00%.
Atas kehilangan pengendalian pada NCD tanggal Due to the Company's loss of control in the NCD as of
30 September 2023 di Perusahaan, maka SNHS bukan 30 September 2023, the SNHS is not part of the
merupakan bagian dari Laporan Keuangan Group's Consolidated Financial Statements as of
Konsolidasian Grup pada tanggal 31 Desember 2023. 31 December 2023.
PT Langgeng Sakti Mandiri (LSM) PT Langgeng Sakti Mandiri (LSM)
Berdasarkan akta Notaris No. 46 tanggal Based on Notarial deed No. 46 dated 3 May 2011 by
3 Mei 2011 oleh Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., replacement of Hasbullah
pengganti dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, BJA
Notaris di Jakarta, BJA mengakuisisi LSM dengan acquired LSM by purchasing 2,500 shares of LSM from
membeli 2.500 lembar saham dari Tuan Sutisna dan Mr. Sutisna and 2,499 shares of LSM from Mr. Hudary
2.499 lembar saham dari Tuan Hudary dengan nilai with par value of Rp 1,000,000 per share resulting to
nominal Rp 1.000.000 per lembar saham sehingga BJA becoming a shareholder of LSM with ownership
BJA menjadi pemegang saham LSM dengan percentage of 99.00%.
persentase kepemilikan sebesar 99,99%.
PT Bintang Perdana Mulia (BPM) PT Bintang Perdana Mulia (BPM)
Pada tanggal 26 Maret 2013, PT Daya Kharisma On 26 March 2013, PT Daya Kharisma Nusantara
Nusantara (DKN), selaku pemegang 50% saham BPM, (DKN), as the holder of 50% shares of BPM, entered
melakukan perjanjian Share Swap dengan into Share Swap Agreement with
AR selaku pemegang 50% saham PT Bintang Sakti AR, as the holder of 50% shares of PT Bintang Sakti
Abadi “suatu usaha patungan”, sehingga dengan Abadi, “a joint venture”, and as the result of the
adanya perjanjian tersebut, DKN akan menjadi Agremeent, DKN will become shareholder of
pemegang saham PT Bintang Sakti Abadi dengan PT Bintang Sakti Abadi with a percentage of 50%
persentase pemilikan 50% dan AR menjadi and AR will become shareholder of BPM with a
pemegang saham BPM dengan kepemilikan 50%, percentage of 50%, based on Notarial deed by Flora
dengan akta Notaris Flora Elisabeth, S.H., M.Kn., Elisabeth, S.H., M.Kn., No. 32, Notary in Bogor
No. 32, Notaris di Bogor pada tanggal 30 Maret dated 30 March 2013, which has been reaffirmed
2013, yang telah ditegaskan kembali berdasarkan based on Notarial deed by Flora Elisabeth, S.H.,
akta Notaris Flora Elisabeth, S.H., M.Kn., No. 16 M.Kn., No. 16 dated 31 July 2013.
tanggal 31 Juli 2013.
Page 23
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/13 Exhibit E/13
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Bintang Perdana Mulia (BPM) (Lanjutan) PT Bintang Perdana Mulia (BPM) (Continued)
Berdasarkan akta jual beli saham pada tanggal Based on the sale deed of shares on 31 December
31 Desember 2015 yang dinotariskan oleh Kurnia 2015 which are notarized by Kurnia Fajariyati,
Fajariyati, S.H., M.Kn., dijelaskan bahwa AR telah S.H., M.Kn., explaining that AR has purchased
membeli 299 lembar saham PT Bukit Mentari 299 shares of PT Bukit Mentari Wahana (BMW) from
Wahana (BMW) dari BPM dengan nilai nominal BPM with nominal value of Rp 1,000,000 per share
Rp 1.000.000 per saham dengan jumlah seluruhnya for a total of Rp 299,000,000, so that AR will
Rp 299.000.000, sehingga AR menjadi pemegang become shareholder of BPM with a percentage of
saham BPM dengan kepemilikan 99,83% dengan total 99.83% with ownership of 599 shares for a total of
kepemilikan 599 saham dengan jumlah seluruhnya Rp 599,000,000.
Rp 599.000.000.
PT Natura Niaga Berjaya (NNB) PT Natura Niaga Berjaya (NNB)
Berdasarkan akta Notaris Kristy Sada Perarih Based on Notarial deed No. 14 of Kristy Sada
Sinulingga, S.H., M.Kn No.14 tanggal 16 Maret 2020, Perarih Sinulingga, S.H., M.Kn dated 16 March
dijelaskan bahwa NCD mendirikan NNB yang akan 2020, NCD established NNB which will engage in
bergerak dalam bidang jasa dan perdagangan melalui service and retail through investments in shares of
penyertaan saham 1.237.500 saham dengan nilai 1,237,500 shares at par value of Rp 100 per share
nominal Rp 100 per saham atau sejumlah or Rp 123,750,000 with 99.00% of ownership in
Rp 123.750.000 yang mewakili 99,00% kepemilikan di NNB. PT Serpong Natura Hijau Sentosa (SNHS)
NNB. PT Serpong Natura Hijau Sentosa (SNHS) owned 12,500 shares of ownership at NNB
memiliki 12.500 lembar saham kepemilikan pada NNB Rp 1,250,000 with 0.19% of ownership in NNB.
sebesar Rp 1.250.000 yang mewakili 0,19%
kepemilikan di NNB.
Berdasarkan akta Notaris Trimedi, S.H., No. 17 Based on the notarial deed No. 17 of Trimedi,
tanggal 21 Januari 2021, NCD meningkatkan S.H., dated 21 January 2021, NCD increased its
kepemilikan saham pada NNB sebesar 13.612.500 share ownership in NNB by 13,612,500 shares with
lembar saham dengan nilai nominal sebesar Rp 100 a nominal value of Rp 100 per share or amounting
per lembar saham atau sebesar Rp 1.361.250.000, to Rp 1,361,250,000, so that NCD's share
sehingga kepemilikan saham NCD atas NNB ownership in NNB was 14,850,000 shares or
sebesar 14.850.000 lembar saham atau senilai amounting to Rp 1,485,000,000 with the
Rp 1.485.000.000 dengan presentasi kepemilikan ownership presentation equal to 99.00%.
sebesar 99,00%.
Atas kehilangan pengendalian pada NCD tanggal Due to the Company's loss of control in the NCD as
30 September 2023 di Perusahaan, maka NNB bukan of 30 September 2023, the NNB is not part of the
merupakan bagian dari Laporan Keuangan Group's Consolidated Financial Statements as of
Konsolidasian Grup pada tanggal 31 Desember 2023. 31 December 2023.
PT Jaya Selaras Utama (JSU) PT Jaya Selaras Utama (JSU)
Berdasarkan akta Notaris No. 2 oleh Elizabeth Karina Based on Notarial deed No. 2 by Elizabeth Karina
Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Bogor tanggal Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor dated
4 Oktober 2016, GGEA mengambil alih saham JSU 4 October 2016, GGEA acquired 1,249 shares of
sebanyak 1.249 lembar saham dengan harga JSU with nominal value Rp 100,000 per share for a
Rp 100.000 per lembar saham dan total nominal total Rp 124,900,000, so GGEA will become
keseluruhan Rp 124.900.000, sehingga GGEA menjadi shareholder of JSU with a percentage of 99.92%.
pemegang saham JSU dengan kepemilikan 99,92%.
Page 24
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/14 Exhibit E/14
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
PT Mulya Cahaya Permata (MCP) PT Mulya Cahaya Permata (MCP)
Berdasarkan akta Notaris No. 54 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 54 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta dated 17
tanggal 17 Mei 2024, dijelaskan bahwa Perusahaan May 2024, the Company acquired 9,999 shares of
mempunyai 9.999 saham MCP dengan nilai nominal MCP nominal value of Rp 100,000 per share for a
Rp 100.000 per saham dengan jumlah keseluruhan total of Rp 999,900,000, resulting to the Company
Rp 999.900.000, sehingga Perusahaan menjadi becoming a shareholder of MCP with ownership
pemegang saham MCP dengan kepemilikan 99,99%. percentage of 99.99%.
PT Kencana Pondok Abadi (KPA) PT Kencana Pondok Abadi (KPA)
Berdasarkan akta Notaris No. 20 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 20 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta dated
tanggal 6 September 2024, dijelaskan bahwa 6 September 2024, the Company acquired 9,999
Perusahaan mempunyai 9.999 saham KPA dengan shares of MCP nominal value of Rp 100,000 per
nilai nominal Rp 100.000 per saham dengan jumlah share for a total of Rp 999,900,000, resulting to
keseluruhan Rp 999.900.000, sehingga Perusahaan the Company becoming a shareholder of KPA with
menjadi pemegang saham KPA dengan kepemilikan ownership percentage of 99.99%.
99,99%.
c. Penawaran Umum dan Terbatas Efek Perusahaan c. Initial and Limited Public Offerings of
the Company’s Shares
Pada tanggal 30 Juni 1997, Perusahaan melakukan On 30 June 1997, the Company offered to
penawaran umum kepada masyarakat atas the public 400,000,000 A Series shares, which were
400.000.000 saham Seri A, yang kemudian tercatat subsequently listed at the Jakarta Stock Exchange
pada Bursa Efek Jakarta pada tanggal 28 Juli 1997. on 28 July 1997.
Pada tanggal 29 Juli 1999, Perusahaan memperoleh On 29 July 1999, the Capital Market Financial
pernyataan efektif dari Badan Pengawas Pasar Modal Institution Supervisory Board (BAPEPAM & LK)
dan Lembaga Keuangan (BAPEPAM & LK) untuk declared effective the Company’s Limited Public
melakukan Penawaran Umum Terbatas I dengan Hak Offering I within the framework of a Rights Issue
Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) sejumlah (HMETD) of the Company’s 4,004,000,000 B series
4.004.000.000 saham Seri B Perusahaan. Saham- shares. Those shares were subsequently listed at
saham tersebut dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta the Jakarta Stock Exchange on 3 August 1999.
pada tanggal 3 Agustus 1999.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Based on Extraordinary Shareholders’ General
Biasa tanggal 19 Juli 2006, para pemegang saham Meeting dated 19 July 2006, the shareholders
menyetujui pengurangan jumlah saham yang approved the reduction of the Company’s issued
ditempatkan (reverse stock) Perusahaan sehingga share (reverse stock) which resulted to
nilai nominal per saham seri A dan B masing-masing the increase in par value per share of A and B
meningkat dari Rp 500 dan Rp 100 menjadi series shares from Rp 500 and Rp 100 to Rp 2,000
Rp 2.000 dan Rp 400. and
Rp 400, respectively.
Pada tanggal 7 September 2006, Perusahaan On 7 September 2006, the Capital Market and
memperoleh pernyataan efektif dari Badan Financial Institutions Supervisory Board (BAPEPAM
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan & LK) declared effective the Company’s Limited
(BAPEPAM & LK) untuk melakukan Penawaran Umum Public Offering II within the framework of a Rights
Terbatas II dengan Hak Memesan Efek Terlebih Issue (HMETD) of the Company’s 8,151,000,000 C
Dahulu (HMETD) sejumlah 8.151.000.000 saham Seri series shares with par value of Rp 100 per share,
C dengan nilai nominal Rp 100 per saham. Saham- the shares listed at the Jakarta Stock Exchange on
saham tersebut dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta 22 September 2006.
pada tanggal 22 September 2006.
Page 25
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/15 Exhibit E/15
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Penawaran Umum dan Terbatas Efek c. Initial and Limited Public Offerings of
Perusahaan (Lanjutan) the Company’s Shares (Continued)
Pada tanggal 8 September 2009, Rapat Umum On 8 September 2009, the Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa menyetujui Shareholders’ General Meeting approved
peningkatan modal ditempatkan dan modal disetor the increase in issued and paid-up capital of
Perusahaan Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih the Company without the framework of a right
Dahulu menjadi Rp 1.981.250.859.800, sesuai issue Rp 1,981,250,859,800, according to the
akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Company Extraordinary Shareholders’ General
Luar Biasa Perusahaan No. 1, tanggal 8 September Meeting deed No. 1 dated 8 September 2009, made
2009, yang dibuat oleh Widjiono, S.H., MM., by Widjiono, S.H., MM., Notary in Bogor, the deed
Notaris di Kota Bogor, di mana akta telah diterima was received and recorded in the database
dan dicatat di dalam database Sistem Administrasi of the Department of Legal Administration of
Badan Hukum Departemen Hukum dan Hak Asasi Law and Human Rights of the Republic of
Manusia Republik Indonesia, Direktorat Jenderal Indonesia, Directorate General of General Legal
Administrasi Hukum Umum sesuai Surat Administration accordance with the Acceptance
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Letter of Notification of Amendment to the
Dasar Perusahaan No. AHU-AH.01.10-17742 Articles of Association No. AHU-AH.01.10-17742
tanggal 14 Oktober 2009, Perihal Penerimaan dated 14 October 2009, Readmission Notification
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar. Amendment.
Pada tanggal 29 Desember 2009, Perusahaan On 29 December 2009, the Company received
memperoleh pernyataan efektif dari Badan effective letter from Capital Market and Financial
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Institutions Supervisory Board (BAPEPAM & LK),
(BAPEPAM & LK) dengan surat No. S- through its Letter No. S-11066/ BL/2009 to
11066/BL/2009 untuk melakukan Penawaran execute the Limited Public Offering (PUT) III with
Umum Terbatas (PUT) III dengan Hak Memesan the framework of a Rights Issue (HMETD)
Efek Terlebih Dahulu (HMETD) sejumlah amounting to 15,025,512,897 C series shares with
15.025.512.897 saham seri C dengan nilai nominal par value of Rp 100 per share, with pre-emptive
Rp 100 per saham. Melalui PUT III tersebut, rights. Through its PUT III, the Company also
Perusahaan juga menerbitkan Waran Seri I, di issued Series I Warrants, which for every thirty
mana untuk setiap tiga puluh saham hasil shares from pre-emptive rights execution HMETD
pelaksanaan HMETD tersebut melekat tujuh Waran comes with seven, or a total of 3,505,953,009
Seri I, atau sebanyak-banyaknya 3.505.953.009 Series I Warrants. Each Series I Warrant entitled a
waran Seri I. Untuk pemegang saham yang shareholder to purchase one C Series share at an
memiliki satu Waran Seri I, diberikan hak untuk exercise price of Rp 100 per share during the
membeli satu saham seri C dengan harga Rp 100 exercise period from 26 July 2010 to 6 August
per saham selama periode pelaksanaan dari 26 Juli 2010, after which period the Series I Warrants
2010 sampai dengan 6 Agustus 2010, setelah expired.
periode tersebut waran Seri I dinyatakan
kadaluarsa.
Sesuai akta Notaris No. 36 tanggal 24 September In accordance to Notarial deed No. 36 dated
2010, yang dibuat Stephanie Wilamarta, S.H., 24 September 2010 by Stephanie Wilamarta, S.H.,
Notaris di Jakarta, yang telah diterima dan dicatat Notary in Jakarta, which was received and
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia recorded by the Ministry of Law and Human Rights
Republik Indonesia, sebagaimana ternyata dari of the Republic of Indonesia, as evident from the
surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Acceptance Letter of Notification of Amendment
Anggaran Dasar Perusahaan No. AHU-AH.0110- to the Articles of Association
25389 tanggal 7 Oktober 2010, setelah pelaksanaan No. AHU-AH.0110-25389 dated 7 October 2010,
waran seri I, modal ditempatkan dan disetor after the implementation of the series I warrants,
Perusahaan menjadi Rp 3.833.840.501.000. the Company's issued and paid-up capital
amounting to Rp 3,833,840,501,000.
Page 26
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/16 Exhibit E/16
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Penawaran Umum dan Terbatas Efek Perusahaan c. Initial and Limited Public Offerings of
(Lanjutan) the Company’s Shares (Continued)
Pada tanggal 3 Agustus 2011, Perusahaan telah On 3 August 2011, the Company received
memperoleh persetujuan dari Rapat Umum the approval from Extraordinary Shareholders’
Pemegang Saham Luar Biasa, untuk meningkatkan General Meeting to increase the issued
modal ditempatkan dan modal disetor tanpa Hak and paid-up capital without the framework of a
Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) sebanyak Rights Issue (HMETD) totaling 2,854,000,000
2.854.000.000 saham seri C sesuai akta Notaris C series shares, according to Notarial deed
No. 49, tanggal 22 Agustus 2011, yang dibuat oleh No. 49, dated 22 August 2011, made by Misahardi
Misahardi Wilamarta, S.H., M.Kn., Notaris di Wilamarta, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, which
Jakarta, yang telah diterima dan dicatat di dalam was received and recorded by the Ministry
database Sistem Administrasi Badan Hukum of Law and Human Rights of the Republic of
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Indonesia as evident from the letter Acceptance
Republik Indonesia sebagaimana ternyata dalam Notice of Amendment to Articles of Association
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan No. AHU-AH.01.10-30301 dated 21 September
Anggaran Dasar Perusahaan No. AHU-AH.01.10- 2011.
30301 tanggal 21 September 2011.
Perusahaan telah memperoleh persetujuan dari The Company received the approval from
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa, Extraordinary Shareholders’ General Meeting, to
untuk meningkatkan modal ditempatkan dan modal increase the issued and paid up capital without
disetor tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu the framework of a Rights Issue (HMETD) totaling
(HMETD) sebanyak 3.139.690.500 saham seri D of 3,139,690,500 D series shares with par value
dengan nilai nominal Rp 50 per saham sesuai akta of Rp 50 per share, according to Notarial deed
Notaris No. 9, tanggal 17 Desember 2015 oleh No. 9, dated 17 December 2015 by Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor,
Kota Bogor, yang telah diterima dan dicatat di which was received and recorded by the Ministry
dalam database Sistem Administrasi Badan Hukum of Law and Human Rights of the Republic of
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Indonesia as evident from the Acceptance Letter
Republik Indonesia sebagaimana ternyata dalam of Notification of Amendment to the Articles of
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Association No. AHU-3597132.AH.01.11 dated
Anggaran Dasar Perusahaan No. AHU- 22 December 2015 (Notes 22 and 23).
3597132.AH.01.11 tanggal 22 Desember 2015
(Catatan 22 dan 23).
Pada tanggal 7 Februari 2017, Perusahaan telah On 7 February 2017, the Company, has obtained
memperoleh persetujuan dalam Rapat Umum the approval during the Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa untuk meningkatkan Shareholders General Meeting of Shareholders to
modal ditempatkan dan disetor Perusahaan melalui increase the issued and paid up capital of the
penambahan modal dengan hak memesan efek Company through the addition of the capital with
terlebih dahulu, sebagaimana dimuat dalam Akta pre-emptive rights, as published in the Deed of
Pernyataan Rapat PT Sentul City Tbk No. 79 PT Sentul City Tbk Meeting Resolution No. 79
tanggal 7 Februari 2017, sebagaimana ditegaskan dated 7 February 2017, as reaffirmed by the Deed
kembali oleh Akta Pendirian PT Sentul City Tbk No. of PT Sentul City Tbk.
122, tanggal 17 April 2017 oleh Elizabeth Karina No. 122, dated 17 April 2017 by Elizabeth Karina
Leonita, SH, M.Kn, Notaris di Kota Bogor untuk Leonita, SH, M.Kn, to increase issued and paid up
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor capital of the Company amounting
Perusahaan sebesar Rp 32.809.765.735 yang terdiri Rp 32,809,765,735 consist of 20,721,957,306
dari 20.721.957.306 saham seri C dan C series shares and 12,087,808,429 warrant with
12.087.808.429 warran dengan nilai nominal Rp nominal value Rp 100 and the acquisition 99.99%
100 dan persetujuan pengambilalihan PT Graha of PT Graha Sejahtera Abadi owned by PT Sakti
Sejahtera Abadi sebanyak 99,99% milik PT Sakti Generasi Perdana, which has been received and
Generasi Perdana di mana telah telah diterima dan recorded in the Legal Entity Administration
dicatat dalam Badan Sistem Administrasi Hukum System of the Ministry of Law and Human Rights
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia of the Republic of Indonesia, as evident from the
Republik Indonesia, melalui Surat Pemberitahuan Letter of Acceptance Notification of Amendment
Akta Perubahan Anggaran Dasar of Articles of Association of PT Sentul City Tbk,
PT Sentul City Tbk, No. AHU-AH.01.030130120 No. AHU-AH.01.030130120 dated 25 April 2017
tanggal 25 April 2017 (Catatan 22 dan 23). (Notes 22 and 23).
Page 27
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/17 Exhibit E/17
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Penawaran Umum dan Terbatas Efek Perusahaan c. Initial and Limited Public Offerings of
(Lanjutan) the Company’s Shares (Continued)
Berdasarkan salinan akta No 22 tanggal 12 Juni Based on the copy of Deed No 22 dated 12 June
2020, Perusahaan telah menerima permohonan 2020 the Company has received applications for
exercise warrant seri 1 sebanyak total exercise warrant series 1 for a total of
11.825.008.266 dari total warran yang diterbitkan 11,825,008,266 from the total warrants published
sebanyak 12.087.808.429, sehingga modal saham amounting to 12,087,808,429, so that the
Perusahaan menjadi sebesarberubah menjadi Company’s share capital has changed to amounting
sebesar 67.083.561.082 saham. to 67,083,561,082 shares.
Perusahaan memperoleh persetujuan Rapat Umum The Company has obtained approval from the
Pemegang Saham Luar Biasa untuk meningkatkan Extraordinary General Meeting of Shareholders to
modal dasar Perusahaan dan menyetujui increase the Company's authorized capital and
peningkatan sebanyak-banyaknya 400.000.000.000 agreed to increase as much as 400,000,000,000 new
lembar saham seri D baru dan meningkatkan modal D series shares and increase the Company's paid-up
disetor dan ditempatkan Perusahaan sehubungan and issued capital in connection with the
dengan rencana Perusahaan untuk melakukan Company's plan to increase Capital by Granting
Penambahan Modal dengan Memberikan Hak Pre-emptive Rights, through the issuance of New
Memesan Efek Terlebih Dahulu, melalui penerbitan Shares of a maximum of 100,625,500,000 new
Saham Baru sebanyak-banyaknya 100.625.500.000 series D shares, as stated in the Deed of Minutes of
saham seri D baru, sebagaimana dimuat dalam Extraordinary General Meeting of Shareholders of
Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham PT Sentul City Tbk, No. 1 as of 1 April 2022, which
Luar Biasa PT Sentul City Tbk, No. 1 tanggal 1 April was confirmed returned with the deed of
2022, yang ditegaskan kembali dengan akta Statement of Meeting Resolutions of PT Sentul City
Pernyataan Keputusan Rapat PT Sentul City Tbk, Tbk, No. 95, dated 28 February 2023, which was
No. 95, tanggal 28 Februari 2023, yang dibuat oleh made by Elizabeth Karina Leonita, SH., M.Kn.,
Elizabeth Karina Leonita, SH., M.Kn., Notaris di Notary in South Jakarta, therefore the issued and
Jakarta Selatan, sehingga karenanya modal paid-up capital of the Company became
ditempatkan dan disetor Perusahaan menjadi 167,708,902,705 shares with a total nominal value
167.708.902.705 saham dengan nilai nominal of Rp 12,562,188,664,350.
seluruhnya Rp 12.562.188.664.350.
Akta telah mendapat persetujuan Menteri Hukum Which deed was approved by the Ministry of Law
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia pada and Human Rights of the Republic of Indonesia on
tanggal 10 Maret 2023 dengan Keputusan Nomor 10 March 2023 by Decree Number
AHU-0015102.AH.01.02.Tahun 2023 dan telah AHU-0015102.AH.01.02.Tahun 2023 and has been
diterima dan dicatat di dalam Sistem Administrasi received and recorded in the Legal Entity
Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Administration System of the Ministry of Law and
Manusia Republik Indonesia, sebagaimana ternyata Human Rights of the Republic of Indonesia, as
dari surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan evident from the letter of Acceptance of Notice of
Anggaran Dasar PT Sentul City Tbk, tertanggal Amendment to the Articles of Association of
7 Maret 2023 Nomor AHU-AH.01.03-0037734 PT Sentul City Tbk, dated 7 March 2023 Number
(Catatan 22 dan 23). AHU-AH.01.03-0037734 (Notes 22 and 23).
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Boards of Commissioners, Directors and
Employees
Berdasarkan akta Pernyataan Keputusan Rapat Based on Statement of Meeting Resolution Deed
No. 13 tanggal 13 Juni 2023 oleh Notaris Nitra No. 13 dated 13 June 2023 by Nitra Reza, S.H.,
Reza, S.H., M.Kn., Notaris di Kota Bogor, terdapat M.Kn., Notary in Bogor, there changes in the
perubahan susunan Dewan Komisaris dan Direksi composition of the Board of Commissioners and
Perusahaan. Directors of the Company.
Page 28
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/18 Exhibit E/18
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Penawaran Umum dan Terbatas Efek Perusahaan c. Initial and Limited Public Offerings of
(Lanjutan) the Company’s Shares (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, On 31 March 2025 and 31 December 2024, the
susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan composition of Boards of Commissioners and
adalah sebagai berikut: Directors of the Company are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris : Basaria Panjaitan : President Commissioner
Wakil Presiden Komisaris : Stephanie Alim : Vice President Commissioner
Komisaris : Sumarsono : Commissioner
Komisaris : Erry Firmansyah : Commissioner
Komisaris Independen : Jonnardi : Independent Commissioner
Komisaris Independen : I Nyoman Tjager : Independent Commissioner
Direksi Directors
Presiden Direktur : Tjetje Muljanto : President Director
Direktur : Iwan Budiharsana : Director
Direktur : Johanes Wiyanto : Director
Direktur : Siek Citra Yohandra : Director
Direktur : Hartan Gunadi Harja : Director
Direktur : Michael Sindoro : Director
Direktur : Budianto Andreas Nawawi : Director
Direktur : Timotius Thendean : Director
Direktur : Njoo Harun Permadi : Director
Susunan Komite Audit pada tanggal The composition of the Company’s Audit
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 adalah Committee as of 31 March 2025 and 31 December
sebagai berikut: 2024 as follows:
Ketua : I Nyoman Tjager : Chairman
Anggota : Djunggu H. Sitorus : Member
Anggota : Lim Kwang Tak : Member
Gaji dan tunjangan yang dibayarkan kepada Salaries and compensation benefits paid to the
Dewan Komisaris dan Direksi, pemegang saham Company’s Boards of Commissioners and
yang merupakan bagian dari manajemen dan Directors, shareholders that are part of
personil manajemen kunci lainnya pada tanggal management and other key management
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 adalah personnel as of 31 March 2025 and 31 December
sebagai berikut: 2024 are as follows:
Pemegang
Dewan Komisaris saham utama
(dalam ribuan yang juga Personil
Rupiah)/ bagian dari manajemen
Direksi (dalam Board of manajemen/ kunci lainya/
ribuan Rupiah)/ Commissioners Shareholders Other key
Directors (in (in thousand that are part management
thousand Rupiah) Rupiah) of management personnel
% Rp % Rp % Rp % Rp
31 Maret 2025 31 March 2025
Gaji dan imbalan kerja Salary and other short-
jangka pendek lainnya 28,23 10.011.261 6,05 2.143.992 - - - - term benefits
Page 29
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/19 Exhibit E/19
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Penawaran Umum dan Terbatas Efek c. Initial and Limited Public Offerings of
Perusahaan (Lanjutan) the Company’s Shares (Continued)
Gaji dan tunjangan yang dibayarkan kepada Salaries and compensation benefits paid to the
Dewan Komisaris dan Direksi, pemegang saham Company’s Boards of Commissioners and
yang merupakan bagian dari manajemen dan Directors, shareholders that are part of
personil manajemen kunci lainnya pada tanggal management and other key management
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 adalah personnel as of 31 March 2025 and 31 December
sebagai berikut: (Lanjutan) 2024 are as follows: (Continued)
Pemegang
Dewan Komisaris saham utama
(dalam ribuan yang juga Personil
Rupiah)/ bagian dari manajemen
Direksi (dalam Board of manajemen/ kunci lainya/
ribuan Rupiah)/ Commissioners Shareholders Other key
Directors (in (in thousand that are part management
thousand Rupiah) Rupiah) of management personnel
31 Desember 2024 31 December 2024
Gaji dan imbalan kerja Salary and other short-
jangka pendek lainnya 29,31 30.863.183 6,69 7.040.052 - - - - term benefits
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As of 31 March 2025 and 31 December 2024, the
Grup mempunyai masing-masing sejumlah 367 dan Groups have 367 and 365 permanent employees
365 karyawan tetap (tidak diaudit). (unaudited), respectively.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan Konsolidasian a. Basis of Preparation of Consolidated Financial
Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di been prepared in accordance with Indonesian
Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Financial Accounting Standards (“SAK”), which are
Standar Akuntansi Keuangan (”PSAK”) dan comprised of the Statements of Financial
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (”ISAK”) Accounting Standards (“PSAK”) and Interpretations
yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi to Financial Accounting Standards (“ISAK”) issued by
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (”DSAK-IAI”) the Financial Accounting Standards Board of the
dan Peraturan dan Pedoman Penyajian dan Indonesian Institute of Accountants (”DSAK-IAI”) and
Pengungkapan Laporan Keuangan yang dikeluarkan the Regulations and Established Guidelines on
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) bagi perusahaan Financial Statements Presentation and Disclosure
publik. issued by the Financial Services Authority of
Indonesia (OJK) for public-listed companies.
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have been
berdasarkan basis akrual dan dasar pengukuran prepared using the accrual basis, and
dengan menggunakan konsep biaya historis, the measurement basis used is historical cost
kecuali untuk akun tertentu yang diukur dengan concept, except for certain accounts which are
menggunakan dasar seperti yang disebutkan dalam measured on the bases described in the relevant
catatan yang relevan. notes herein.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows, which
menggunakan metode langsung, menyajikan have been prepared using direct method, present
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas receipts and disbursements of cash and cash
yang dikelompokkan ke dalam aktivitas operasi, equivalent classified into operating, investing and
investasi dan pendanaan. financing activities.
Page 30
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/20 Exhibit E/20
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan Konsolidasian a. Basis of Preparation of Consolidated Financial
(Lanjutan) Statements (Continued)
Mata uang pelaporan yang digunakan pada laporan The reporting currency used in the consolidated
keuangan konsolidasian adalah Rupiah (Rp), yang financial statements is the Indonesian Rupiah (Rp),
juga merupakan mata uang fungsional Grup. which is also the Groups functional currency.
b. Perubahan Kebijakan Akuntansi b. Changes in Accounting Policies
Standar, interpretasi, dan amendemen baru yang New standards, interpretations and amandments
berlaku mulai 1 Januari 2024 adopted from 1 January 2024
Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan, In the current year, the Group has applied, a
sejumlah amendemen dan penyesuaian tahunan number of amendments and annual improvements
PSAK yang relevan dengan operasinya dan efektif to PSAK that are relevant to its operations and
untuk periode akuntansi yang dimulai pada atau effective for accounting period beginning on or
setelah 1 Januari 2024, yaitu: after 1 January 2024, are as follows:
• Amendemen PSAK 116, “Sewa” – Liabilitas • Amendements to PSAK 116, “Leases” – Lease
Sewa dalam Jual dan Sewa-balik Liability in Sale and Leaseback
PSAK 116 (amendemen), Sewa tentang PSAK 116 (amendment), Leases regarding Lease
Liabilitas Sewa dalam Jual dan Sewa Balik. Liability in a Sale and Leaseback. This
Amendemen ini mengatur pengukuran amendment regulates the subsequent
selanjutnya atas transaksi jual dan sewa balik, measurement of sale and leaseback transactions,
mencakup penjelasan bagaimana entitas to explain how an entity records sales and
mencatat penjualan dan penyewaan kembali leasebacks after the date of the transaction.
setelah tanggal transaksi. Sebelum Prior to the Amendments, PSAK 116 did not
Amendemen, PSAK 116 tidak membuat contain specific measurement requirements for
persyaratan pengukuran khusus untuk lease liabilities that may contain variable lease
kewajiban sewa yang mungkin memuat payments arising in a sale and leaseback
pembayaran sewa variabel yang timbul dalam transaction, such as sale and leaseback
transaksi jual dan sewa balik, seperti transaksi transactions where some or all of the rental
jual dan sewa kembali yang sebagian atau payments are variable rental payments that are
seluruh pembayaran sewanya merupakan not dependent on indexes or rates are likely to
pembayaran sewa variabel yang tidak be impacted. In applying the subsequent
bergantung pada indeks atau suku bunga, measurement requirements of lease liabilities to
kemungkinan besar akan terkena dampaknya. a sale and leaseback transaction, the
Dalam menerapkan persyaratan pengukuran Amendments require a sellerlessee to determine
kewajiban sewa berikutnya pada transaksi jual ‘lease payments’ or ‘revised lease payments’ in a
dan sewa balik, amendemen mengharuskan way that the seller-lessee would not recognise
penjual-penyewa untuk menentukan any amount of the gain or loss that relates to
’pembayaran sewa’ atau ’pembayaran sewa the right of use retained by the seller-lessee.
yang direvisi’ sedemikian rupa sehingga
penjual-penyewa tidak akan mengakui
sejumlah keuntungan atau kerugian yang
terkait dengan hak pengguna yang dimiliki
oleh penjual-penyewa.
Page 31
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/21 Exhibit E/21
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
b. Perubahan Kebijakan Akuntansi (Lanjutan) b. Changes in Accounting Policies (Continued)
Standar, interpretasi, dan amendemen baru yang New standards, interpretations and amandments
berlaku mulai 1 Januari 2024 (Lanjutan) adopted from 1 January 2024 (Continued)
Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan, In the current year, the Group has applied, a
sejumlah amendemen dan penyesuaian tahunan number of amendments and annual improvements
PSAK yang relevan dengan operasinya dan efektif to PSAK that are relevant to its operations and
untuk periode akuntansi yang dimulai pada atau effective for accounting period beginning on or
setelah 1 Januari 2024, yaitu: (Lanjutan) after 1 January 2024, are as follows: (Continued)
• Amendemen PSAK 201, “Penyajian Laporan • Amendements to PSAK 201, “Presentation of
Keuangan” Financial Statement”
PSAK 201 (amendemen), Penyajian Laporan PSAK 201 (amendment), Presentation of Financial
Keuangan tentang Liabilitas Jangka Panjang Statements regarding Long Term Liabilities with
dengan Kovenan. Amendemen ini mengatur Covenant. This amendment provides that only
bahwa hanya kovenan yang harus dipatuhi covenants with which an entity is subject to
entitas pada atau sebelum tanggal pelaporan compliance on or before the reporting date
sehingga kondisi yang harus dipatuhi suatu which an entity must comply within twelve
entitas dalam waktu dua belas bulan setelah months after the reporting period affect the
periode pelaporan mempengaruhi klasifikasi classification of a liability, will affect the
suatu kewajiban yang akan memengaruhi classification of liabilities as current or non-
klasifikasi liabilitas jangka pendek atau jangka current and their disclosure.
panjang serta pengungkapannya.
• Amendemen PSAK 207 “Laporan Arus Kas” • Amendments to PSAK 207 “Statement of Cash
dan PSAK 107 “Instrumen Keuangan: Flows” and PSAK 107 “Financial Instruments:
Pengungkapan” - Pengaturan Pembiayaan Disclosure” - Supplier Finance Arrangements
Pemasok
PSAK 207 (amendemen), Laporan Arus Kas dan PSAK 207 (amendment), Statement of Cash Flow
PSAK 107 (amendemen), Instrumen Keuangan: and PSAK 107 (amendment), Financial
Pengungkapan tentang Pengaturan Instrument: Disclosures regarding Supplier
Pembiayaan Pemasok. Amendemen ini Finance Arrangements. These amendments
memperjelas pengungkapan terkait clarify disclosures regarding supplier financing
pengaturan pembiayaan pemasok, sehingga arrangements, allows users to assess the impact
memungkinkan pengguna untuk menilai of the financing facility on liabilities, cash flow
dampak fasilitas pembiayaan tersebut and liquidity, as well as the impact if the
terhadap liabilitas, arus kas, dan likuiditas, financing facility is no longer available. The
serta dampaknya jika fasilitas pembiayaan amendments require entities to provide certain
tidak lagi tersedia. Amendemen tersebut specific disclosures (qualitative and
mengharuskan entitas untuk memberikan quantitative) related to supplier finance
pengungkapan tertentu (kualitatif dan arrangements. The amendments also provide
kuantitatif) yang terkait dengan pengaturan guidance on characteristics of supplier finance
pembiayaan pemasok. Amendemen tersebut arrangements.
juga memberikan panduan tentang
karakteristik pengaturan pembiayaan
pemasok.
Amendemen ini tidak mempunyai pengaruh This amendment has had no material impact on the
material atas pengungkapan atau jumlah-jumlah disclosures or amounts recognized in the
yang diakui dalam laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian.
Page 32
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/22 Exhibit E/22
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
b. Perubahan Kebijakan Akuntansi (Lanjutan) b. Changes in Accounting Policies (Continued)
Standar, interpretasi, dan amendemen baru New standards, interpretations and amendments
belum berlaku not yet effective
Terdapat sejumlah standar, amendemen dan These are numbers of standards and interpretations
interpretasi yang telah diterbitkan yang berlaku which have been issued and effective for periods
efektif untuk periode yang dimulai atau setelah beginning on/or after 1 January 2025, is:
tanggal 1 Januari 2025, yaitu:
• PSAK 117, “Kontrak Asuransi” • PSAK 117, “Insurance Contract”
PSAK 117 Kontrak Asuransi mengatur relaksasi PSAK 117 Insurance Contracts regulates the
beberapa ketentuan pada perusahaan asuransi relaxation of several provisions for insurance
seperti pemisahan antara pendapatan yang companies such as the separation between
diperoleh dari bisnis asuransi dan bisnis income derived from the insurance business and
investasi, termasuk penambahan pengecualian investment business, including the addition of
ruang lingkup, penyesuaian penyajian laporan scope exceptions, adjustments to the
keuangan, penerapan opsi mitigasi risiko dan presentation of financial statements,
beberapa modifikasi pada ketentuan transisi. implementation of risk mitigation options and
several modifications to transition provisions.
• PSAK 221, “Pengaruh Perubahan Kurs Valuta • PSAK 221, “Effect of Changes in Foreign
Asing” Exchange Rates”
PSAK 221 (amendemen) Pengaruh Perubahan PSAK 221 (amendment) Effect of Changes in
Kurs Valuta Asing tentang kekurangan Foreign Exchange Rates on lack of convertibility.
ketertukaran. Amendemen ini menjelaskan This amendment clarifies the provisions related
pengaturan pengungkapan terkait kondisi to conditions when a currency is not convertible
ketika suatu mata uang tidak tertukarkan. and its disclosure.
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan As of the issuance date of the consolidated financial
keuangan konsolidasian, Grup masih mempelajari statements, the Group is still evaluating the
dampak yang mungkin timbul atas penerapan possible impact of the implementation of these
PSAK tersebut pada laporan keuangan PSAKs to its consolidated financial statements.
konsolidasian.
c. Prinsip Konsolidasian c. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan The consolidated financial statements incorporate the
laporan keuangan Grup. financial statements of the Groups.
Entitas anak adalah seluruh entitas (termasuk entitas Subsidiaries are all entities (including special purpose
bertujuan khusus) di mana Grup memiliki pengendalian entities) over which the Groups have the power to
untuk mengatur kebijakan keuangan dan operasional. govern the financial and operating policies.
Entitas anak dikonsolidasi secara penuh sejak tanggal Subsidiaries are fully consolidated from the date of
akuisisi, yaitu tanggal Grup memperoleh pengendalian, acquisition, being the date on which the Group
sampai dengan tanggal entitas induk kehilangan obtained control, and continue to be consolidated
pengendalian. Pengendalian dianggap ada ketika: until the date such control ceases. Control is presumed
to exist if:
Grup memiliki kekuasaan; The Groups have power;
Grup memiliki eksposur atau hak atas imbal hasil The Groups have exposure or rights to variable
dari variabel keterlibatannya dengan entitas returns from its involvement with other entities;
lainnya; dan and
Grup memiliki kemampuan untuk menggunakan The Groups have the ability to use its power over
kekuasaannya atas entitas lain untuk mempengaruhi another entity to influence the yields of other
jumlah imbal hasil entitas lainnya. entities.
Page 33
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/23 Exhibit E/23
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
c. Prinsip Konsolidasian (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
Perusahaan menilai kembali apakah terdapat atau The Company reassess whether there is or is not
tidak pengendalian terhadap entitas jika fakta dan control over the entity if the facts and
keadaan yang menunjukkan bahwa ada perubahan circumstances indicate that there is a change in one
satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian. or more of the three elements of control.
Entitas anak dikonsolidasi secara penuh sejak Subsidiaries are fully consolidated from the
tanggal pengendalian dialihkan ke Perusahaan dan date control transferred to the Company and cease
dihentikan untuk dikonsolidasi sejak tanggal to be consolidated from the date control is
pengendalian ditransfer keluar dari Perusahaan. transferred out of the Company. Assets, liabilities,
Aset, liabilitas, pendapatan dan beban dari entitas revenues and expenses from subsidiaries, acquired
anak, yang diakuisisi atau dijual selama tahun or sold during the year, are included in the income
berjalan, termasuk dalam laporan laba rugi dari statement from the date the Company obtained
tanggal Perusahaan mendapatkan pengendalian control until the date of the Company cease for
sampai dengan tanggal Perusahaan berhenti untuk controlling subsidiaries.
mengendalikan entitas anak.
Semua akun dan transaksi antar entitas yang All material intercompany accounts and
material, termasuk keuntungan atau kerugian yang transactions, including unrealized gains or losses, if
belum direalisasi, jika ada, dieliminasi any, are eliminated to reflect the consolidated
untuk mencerminkan laporan posisi keuangan statements of financial position and the results of
konsolidasian dan hasil operasi Grup sebagai satu operations of the Groups as one business entity.
kesatuan usaha.
Transaksi dengan kepentingan non-pengendali yang Transactions with non-controlling interests that do
tidak menimbulkan kehilangan pengendalian not result in loss of control are accounted for as
diperhitungkan sebagai transaksi ekuitas. Selisih equity transactions. The difference between the
antara nilai wajar imbalan yang dibayarkan dan fair value of any consideration paid and
harga saham relevan yang diakuisisi sebesar nilai the relevant share acquired of the carrying value of
tercatat aset bersih, dicatat di dalam ekuitas. net assets of the subsidiary is recorded in equity.
Keuntungan dan kerugian pelepasan kepada Gains or losses on disposals to non-controlling
kepentingan non-pengendali juga dicatat di dalam interests are also recorded in equity.
ekuitas.
Rugi entitas anak yang tidak dimiliki secara penuh Losses of a non-wholly owned subsidiaries are
diatribusikan pada KNP bahkan jika hal ini attributed to the NCI even if such losses result in a
mengakibatkan KNP mempunyai saldo defisit. deficit balance for the NCI.
Jika kehilangan pengendalian atas suatu entitas In case of loss of control over a subsidiary,
anak, maka Grup: the Groups:
- menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap - derecognizes the assets (including goodwill) and
goodwill) dan liabilitas entitas anak; liabilities of the subsidiaries;
- menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap - derecognizes the carrying amount of any NCI;
KNP;
- menghentikan pengakuan akumulasi selisih - derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; differences, recorded in equity, if any;
- mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; - recognizes the fair value of the consideration
received;
- mengakui setiap sisa investasi pada nilai - recognizes the fair value of any investment
wajarnya; retained;
- mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan - recognizes any surplus or deficit in statements of
sebagai keuntungan atau kerugian dalam Laporan profit or loss and other comprehensive income;
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain; dan and
- mereklasifikasi bagian induk atas komponen yang - reclassifies the parent’s share of components
sebelumnya diakui sebagai penghasilan previously recognized in other comprehensive
komprehensif lain ke laporan laba rugi dan income to consolidated statement of profit or loss
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, and other comprehensive income or retained
atau mengalihkan secara langsung ke saldo laba. earnings, as appropriate.
Page 34
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/24 Exhibit E/24
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combination
Kepentingan Non Pengendali mencerminkan bagian Non-Controlling Interest represents the portion of
atas laba rugi dan aset bersih dari entitas anak the profit or loss and net assets of
yang tidak dapat diatribusikan secara langsung the subsidiaries attributable to equity interests
maupun tidak langsung oleh Grup, yang masing- that are not owned directly or indirectly by
masing disajikan dalam laporan laba rugi dan the Groups, which is presented in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan statement of profit or loss and other
dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan comprehensive income and under the equity
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat section of the consolidated statement of financial
diatribusikan kepada pemilik entitas induk. position, respectively, separately from the
corresponding portion attributable to the equity
holders of the parent company.
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan Business combinations are accounted for using
metode akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah the acquisition method. The cost of an acquisition
akuisisi diukur pada nilai agregat imbalan yang is measured as the aggregate of the consideration
dialihkan, diukur pada nilai wajar pada tanggal transferred, measured at fair value acquisition date
akuisisi dan jumlah setiap KNP pada pihak yang and the amount of any NCI in the acquiree. For
diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, pihak every business combination, the acquirer measures
pengakuisisi mengukur KNP pada entitas yang the NCI in the acquiree either at fair value or at
diakuisisi baik pada nilai wajar ataupun pada the proportionate share of the acquiree’s
proporsi kepemilikan KNP atas aset bersih yang identifiable net assets. Acquisition costs incurred
teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi. Biaya- are charged and included in administrative
biaya akuisisi yang timbul dibebankan langsung expenses.
dan disertakan dalam beban-beban administrasi.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan In the business combination that is achieved in
secara bertahap, pihak pengakuisisi mengukur stages, the fair value acquisition date of
kembali kepentingan ekuitas yang dimiliki the acquirer’s previously held equity interest in the
sebelumnya pada pihak yang diakuisisi pada nilai acquiree is remeasured to fair value at the
wajar tanggal akuisisi dan mengakui keuntungan acquisition date recognized in consolidated
atau kerugian yang dihasilkan dalam Laporan laba statement of profit or loss and other
rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income.
konsolidasian.
Goodwill Goodwill
Goodwill merupakan selisih lebih biaya akuisisi Goodwill represents the excess of the cost of an
entitas anak maupun entitas asosiasi terhadap acquisition of subsidiaries or associates over
nilai wajar pada tanggal akusisi bagian Perusahan the fair value at the date of acquisition of
dan entitas anak terhadap aset bersih yang dapat the Group' share of their identifiable net assets,
diidentifikasi, termasuk liabilitas kontinjensi, pada including contingent liabilities, at the date of
tanggal akusisi. Biaya akuisisi diukur pada nilai acquisition. The cost of acquisition is measured as
wajar terhadap aset yang diakuisisi, instrumen the fair value of the assets acquired, equity
ekuitas yang diterbitkan maupun liabilitas yang instruments issued or liabilities incurred or
terjadi maupun yang diasumsikan terjadi pada assumed at the date of acquisition, plus costs
tanggal akuisisi, ditambah dengan biaya-biaya directly attributable to the acquisition.
yang dapat diatribusikan kepada akuisisi.
Goodwill pada akuisisi entitas anak, dikapitalisasi Goodwill on acquisitions of subsidiaries is capitalized
sebagai aset tak berwujud dengan penurunan nilai di as an intangible asset with any impairment in carrying
dalam nilai tercatat yang dibebankan pada laporan value being charged to profit or loss. If the fair value
laba rugi. Apabila nilai wajar aset, liabilitas, dan of identifiable assets, liabilities and contingent
liabilitas kontinjensi yang dapat diidentifikasi, liabilities exceed the fair value of consideration paid,
melebihi nilai wajar yang akan dibayarkan, maka the excess is credited in full to the consolidated
selisih lebih tersebut dikreditkan seluruhnya ke dalam statement of profit or loss and other comprehensive
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain income on the acquisition date.
konsolidasian pada tanggal akusisi.
Page 35
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/25 Exhibit E/25
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
d. Kombinasi Bisnis (Lanjutan) d. Business Combination (Continued)
Goodwill (Lanjutan) Goodwill (Continued)
Keuntungan atau kerugian pelepasan entitas anak Gain or losses on disposal of subsidiaries and
dan entitas asosiasi meliputi nilai tercatat associates include the carrying amount of
goodwill yang dikapitalisasi terkait dengan entitas capitalized goodwill relating to the entity sold.
yang dijual.
Kajian dan telaah penurunan nilai goodwill Goodwill impairment reviews are undertaken
dilakukan setiap tahun atau lebih sering annually or more frequently if events or changes in
berdasarkan kejadian dan perubahan di dalam circumstances indicate a potential impairment.
keadaan yang mengindikasikan potensi penurunan Goodwill acquired in a business combination is
nilai. Goodwill yang diperoleh di dalam kombinasi allocated to each of the cash-generating units
bisnis dialokasikan ke tiap-tiap unit penghasil kas (“CGU”) or Group of CGUs, that is expected to
(UPK), maupun kelompok penghasil kas lain, benefit from synergies of the business combination,
yang diharapkan untuk memberikan manfaat dari for the purpose of impairment testing.
sinergi kombinasi bisnis, untuk tujuan pengujian
penurunan nilai.
Kerugian penurunan nilai diakui di dalam laporan An impairment loss is recognized in profit or loss
laba rugi ketika nilai tercatat UPK, termasuk when the carrying value of CGUs, including the
goodwill, melebihi jumlah terpulihkan UPK. goodwill, exceeds the recoverable amount of CGUs.
Jumlah terpulihkan UPK lebih tinggi dibandingkan The recoverable amount of the CGUs is the higher
dengan nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual of the CGUs’ fair value less costs to sell and value-
dan nilai pakai UPK. in-use.
Estimasi arus kas masa depan didiskontokan The estimated future cash flows are discounted to
terhadap nilai kininya dengan menggunakan their present value using a pre-tax discount rate
tingkat suku bunga sebelum pajak yang merupakan that reflects current market assessment of the
penilaian pasar kini terhadap nilai waktu dari uang time value of money and the risks specific to the
dan risiko spesifik aset, di dalam menentukan asset, in assessing value-in-use.
jumlah nilai pakai.
Kerugian penurunan nilai total dialokasikan, The total impairment loss is allocated first to
pertama untuk mengurangi nilai tercatat goodwill reduce the carrying amount of goodwill allocated
yang dialokasikan kepada UPK dan kemudian to the CGUs and then to other assets of the CGUs
kepada aset lainnya UPK secara pro-rata pada pro-rated on the basis of the carrying amount of
basis nilai tercatat untuk setiap aset di dalam UPK. each asset in the CGUs.
Kerugian penurunan nilai pada goodwill tidak Impairment loss on goodwill is not reversed in the
dapat dipulihkan pada periode berikutnya. subsequent period.
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
Instruments
1. Aset Keuangan 1. Financial assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya The Group classifies its financial assets into one
ke dalam salah satu kategori yang dijelaskan of the categories discussed below, depending
di bawah ini, tergantung pada tujuan on the purpose for which the asset was
pengakuisisian aset. acquired.
Selain daripada aset keuangan yang memenuhi Other than financial assets in a qualifying
kualifikasi hubungan lindung nilai, kebijakan hedging relationship, the Group's accounting
akuntansi Grup di kategorikan sebagai berikut: policy for each category is as follows:
Page 36
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/26 Exhibit E/26
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
1. Aset Keuangan (Lanjutan) 1. Financial assets (Continued)
Nilai wajar melalui laporan laba rugi Fair value through profit or loss
Kategori ini terdiri dari derivatif in-the-money This category comprises in-the-money
dan out-of-the-money di mana nilai waktu derivatives and out-of-the-money derivatives
mengimbangi nilai intrinsik negatif (lihat bagian where the time value offsets the negative
“Liabilitas keuangan” untuk derivatif out-of- intrinsic value (see “Financial liabilities”
the-money yang diklasifikasikan sebagai section for out-of-the-money derivatives
liabilitas). Laporan keuangan tersebut dicatat classified as liabilities). They are carried in
dalam laporan posisi keuangan pada nilai wajar the statement of financial position at fair value
dengan perubahan nilai wajar yang diakui dalam with changes in fair value recognised in the
laporan laba rugi komprehensif konsolidasian consolidated statement of comprehensive
dalam penghasilan atau garis pengeluaran income in the finance income or expense line.
keuangan. Selain instrumen keuangan derivatif Other than derivative financial instruments
yang tidak dirancang sebagai instrumen lindung which are not designated as hedging
nilai, Grup tidak memiliki aset yang dimiliki instruments, the Group does not have any
untuk diperdagangkan dan juga tidak secara assets held for trading nor does it voluntarily
sukarela mengklasifikasikan aset keuangan classify any financial assets as being at fair
tersebut pada nilai wajar melalui laba rugi. value through profit or loss.
Biaya perolehan diamortisasi Amortised cost
Aset ini terutama muncul dari penyediaan These assets arise principally from the provision
barang dan jasa kepada pelanggan (sebagai of goods and services to customers (e.g trade
contoh piutang usaha), tetapi juga receivables), but also incorporate other types of
menggabungkan jenis aset keuangan lainnya di financial assets where the objective is to hold
mana tujuannya adalah untuk memiliki aset- these assets in order to collect contractual cash
aset tersebut dengan tujuan untuk flows and the contractual cash flows are solely
mengumpulkan arus kas kontraktual dan arus payments of principal and interest. They are
kas kontraktual adalah semata-mata initially recognised at fair value plus
pembayaran pokok dan bunga. Aset tersebut transaction costs that are directly attributable
pada awalnya diakui pada nilai wajar ditambah to their acquisition or issue, and are
biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara subsequently carried at amortised cost using the
langsung dengan perolehan atau penerbitannya, effective interest rate method, less provision
dan selanjutnya dicatat pada biaya perolehan for impairment.
diamortisasi menggunakan metode suku bunga
efektif, dikurangi penyisihan penurunan nilai.
Dari waktu ke waktu, Grup memilih untuk From time to time, the Group elects to
menegosiasikan kembali persyaratan jatuh renegotiate the terms of trade receivables due
tempo piutang usaha dari pelanggan yang from customers with which it has previously
memiliki transaksi historis yang baik. Negosiasi had a good trading history. Such renegotiations
ulang seperti ini dapat mengubah jangka waktu will lead to changes in the timing of payments
pembayaran daripada perubahan jumlah rather than changes to the amounts owed and,
terutang dan, sebagai akibatnya, arus kas baru in consequence, the new expected cash flows
yang diharapkan terdiskonto pada tingkat suku are discounted at the original effective interest
bunga efektif awal dan perbedaan yang rate and any resulting difference to the
dihasilkan terhadap nilai tercatat diakui dalam carrying value is recognised in the consolidated
laporan penghasilan komprehensif konsolidasian statement of comprehensive income (operating
(laba operasi). profit).
Page 37
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/27 Exhibit E/27
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
1. Aset Keuangan (Lanjutan) 1. Financial assets (Continued)
Biaya perolehan diamortisasi (Lanjutan) Amortised cost (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember As of 31 March 2025 and 31 December 2024,
2024, aset keuangan Grup yang diukur pada the Group’s financial assets measured at
biaya perolehan diamortisasi terdiri dari kas amortised cost consists of cash and
dan setara kas, piutang usaha, aset keuangan equivalents, trade receivables, other current
lancar lainnya dan aset keuangan tidak lancar financial assets and others non-current
lainnya. financial assets.
Nilai wajar melalui penghasilan komprehensif Fair value through other comprehensive
lain income
Termasuk investasi strategis pada entitas This includes strategic investments in listed
publik dan entitas bukan publik yang tidak and unlisted entities which are not accounted
dicatat sebagai entitas anak, entitas asosiasi, for as subsidiaries, associates, or jointly
atau entitas yang dikendalikan bersama, di controlled entities for which the Group has
mana Grup telah membuat pemilihan yang made an irrevocable election to classify the
tidak dapat dibatalkan untuk investments at fair value through other
mengklasifikasikan investasi pada nilai wajar comprehensive income rather than through
melalui penghasilan komprehensif lain daripada profit or loss as the Group considers this
melalui laba rugi karena Grup menganggap measurement to be the most representative of
pengukuran ini sebagai yang paling the business model for these assets. They are
representatif dari model bisnis untuk aset ini. carried at fair value with changes in fair value
Nilai tersebut dicatat pada nilai wajar dengan recognised in other comprehensive income and
perubahan nilai wajar diakui dalam penghasilan accumulated in the fair value through other
komprehensif lain dan diakumulasikan dalam comprehensive income reserve. Upon disposal,
nilai wajar melalui cadangan penghasilan any balance within fair value through other
komprehensif lain. Pada saat pelepasan, saldo comprehensive income reserve is reclassified
dalam nilai wajar melalui cadangan directly to retained earnings and is not
penghasilan komprehensif lain direklasifikasi reclassified to profit or loss.
langsung ke laba ditahan dan tidak
direklasifikasi ke laba rugi.
Dividen diakui dalam laba rugi, kecuali dividen Dividends are recognised in profit or loss,
secara jelas menunjukkan pemulihan sebagian unless the dividend clearly represents a
dari biaya investasi, dalam hal ini jumlah recovery of part of the cost of the investment,
dividen penuh atau sebagian dicatat terhadap in which case the full or partial amount of the
jumlah tercatat investasi terkait. dividend is recorded against the associated
investments carrying amount.
Pembelian dan penjualan aset keuangan yang Purchases and sales of financial assets
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan measured at fair value through other
komprehensif lain diakui pada tanggal comprehensive income are recognised on
penyelesaian dengan perubahan nilai wajar settlement date with any change in fair value
antara tanggal perdagangan dan tanggal between trade date and settlement date being
penyelesaian diakui pada cadangan yang diukur recognised in the fair value through other
pada nilai wajar penghasilan komprehensif comprehensive income reserve.
lain.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember As of 31 March 2025 and 31 December 2024,
2024 grup tidak memiliki aset keuangan yang the Group has no financial assets measured at
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan fair value through other comprehensive
komprehensif lain. income.
Page 38
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/28 Exhibit E/28
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
2. Liabilitas Keuangan 2. Financial Liabilities
Grup mengklasifikasikan liabilitas keuangannya The Group classifies its financial liabilities
ke dalam satu atau dua kategori, tergantung into one of two categories, depending on the
pada tujuan liabilitas tersebut diakuisisi. purpose for which the liability was acquired.
Selain daripada liabilitas keuangan untuk tujuan Other than financial liabilities in a qualifying
lindung nilai, kebijakan akuntansi milik Grup hedging relationship, the Group's accounting
untuk setiap kategori dijelaskan sebagai policy for each category is as follows:
berikut:
Nilai wajar melalui laporan laba rugi Fair value through profit or loss
Kategori ini hanya terdiri dari instrumen This category comprises only out-of-the-money
derivatif out-of-the-money. Instrumen tersebut derivatives. They are carried in the
dinilai didalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position at
konsolidasian pada nilai wajar dengan fair value with changes in fair value
perubahan nilai wajar yang diakui didalam recognised in the consolidated statement of
laporan penghasilan komprehensif comprehensive income. The Group does not
konsolidasian. Grup tidak mempunyai atau hold or issue derivative instruments for
mengeluarkan instrumen derivatif untuk tujuan speculative purposes, but for hedging
spekulasi melainkan untuk tujuan lindung nilai. purposes. The Group does not have any
Grup tidak memiliki liabilitas untuk liabilities held for trading nor has it
diperdagangkan maupun ditujukan bagi semua designated any financial liabilities as being at
liabilitas keuangan yang dikelompokkan sebagai fair value through profit or loss.
nilai wajar melalui laporan laba rugi.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember As of 31 March 2025 and 31 December 2024,
2024, Grup tidak memiliki liabilitas keuangan the Group has no financial liabilities measured
yang diukur pada nilai wajar melalui laporan at fair value through profit or loss.
laba rugi.
Liabilitas keuangan lain Other financial liabilities
Liabilitas keuangan lain termasuk hal-hal Other financial liabilities include the following
berikut: items:
Pinjaman bank Grup pada awalnya diakui The Group’s bank borrowings are initially
pada nilai wajar dikurangi biaya transaksi recognised at fair value net of any
yang dapat diatribusikan secara langsung transaction costs directly attributable to
pada saat penerbitan instrumen. Liabilitas the issue of the instrument. Such interest
dengan bunga seperti itu selanjutnya diukur bearing liabilities are subsequently
pada biaya perolehan diamortisasi dengan measured at amortised cost using the
menggunakan metode tingkat suku bunga effective interest rate method, which
efektif yang memastikan bahwa beban bunga ensures that any interest expense over the
selama periode sampai dengan pembayaran period to repayment is at a constant rate
kembali menggunakan kurs konstan pada on the balance of the liability carried in
saldo liabilitas yang dicatat dalam laporan the consolidated statement of financial
posisi keuangan konsolidasian. position.
Utang usaha dan liabilitas moneter jangka Trade payables and other short-term
pendek lain yang pada saat pengukuran awal monetary liabilities, which are initially
diakui pada nilai wajar dan selanjutnya recognised at fair value and subsequently
dicatat pada biaya perolehan diamortisasi carried at amortised cost using the
dengan menggunakan metode suku bunga effective interest method.
efektif.
Page 39
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/29 Exhibit E/29
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
2. Liabilitas Keuangan (Lanjutan) 2. Financial Liabilities (Continued)
Liabilitas keuangan lain (Lanjutan) Other financial liabilities (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember As of 31 March 2025 and 31 December 2024,
2024, Grup memiliki liabilitas keuangan lain the Group has other financial liabilities
berupa pinjaman bank jangka pendek, utang consisting of short-term bank loans, trade
usaha, utang non-usaha pihak berelasi, payables, non-trade payables related parties,
liabilitas keuangan lainnya, beban akrual dan other financial liabilities, accrued expenses
pinjaman jangka panjang. and long-term debts.
3. Instrumen Ekuitas 3. Equity instruments
Instrumen keuangan yang diterbitkan oleh Financial instruments issued by the Group are
Grup diklasifikasikan sebagai ekuitas hanya classified as equity only to the extent that
sebatas Ketika instrumen keuangan tersebut they do not meet the definition of a financial
tidak memenuhi definisi aset atau liabilitas liability or financial asset.
keuangan.
Saham biasa Grup diklasifikasikan sebagai The Group's ordinary shares are classified as
instrumen ekuitas. equity instruments.
4. Pengukuran Nilai Wajar 4. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan to sell an asset or paid to transfer a liability in
dibayarkan untuk mengalihkan suatu liabilitas an orderly transaction between market
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar participant at the measurement date.
pada tanggal pengukuran.
Jika tersedia, Grup mengukur nilai wajar When available, the Group measures the fair
instrumen keuangan dengan menggunakan value of an instrument using quoted prices in
harga kuotasi di pasar aktif untuk instrumen an active market for that instrument. A market
tersebut. Suatu pasar dianggap aktif jika harga is regarded as active if quoted prices are
kuotasi sewaktu-waktu dan secara berkala readily and regularly available and present
tersedia dan mencerminkan transaksi pasar actual and regularly occurring market
yang aktual dan teratur dalam suatu transaksi transactions on an arm’s length basis.
yang wajar.
Jika pasar suatu instrumen keuangan tidak If the market of the financial instrument is
aktif, Grup menentukan nilai wajar dengan inactive, the Group determines fair value by
menggunakan teknik penilaian mencakup using valuation techniques which include using
penggunaan transaksi pasar terkini yang recent market transactions conducted properly
dilakukan secara wajar oleh pihak-pihak yang by knowledgeable, willing parties and if
memahami, berkeinginan dan jika tersedia, available, reference to the current fair value of
referensi atas nilai wajar terkini dari instrumen another instrument which is substantially the
lain yang secara substansial sama, penggunaan same, discounted cash flows analysis and option
analisa arus kas yang didiskonto dan pricing model.
penggunaan model penetapan harga opsi.
Page 40
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/30 Exhibit E/30
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
5. Hirarki Nilai Wajar 5. Fair Value Hierarchy
Pengungkapan klasifikasi aset keuangan dan Disclosures of the classification of financial
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar assets and financial liabilities measured at fair
menggunakan hirarki nilai wajar yang value using a fair value hierarchy that reflects
mencerminkan signifikansi input yang the significance of the inputs used in measuring
digunakan didalam melakukan pengukuran nilai fair value. Fair value hierarchy has the
wajar. Hirarki nilai wajar memiliki tingkatan following levels:
sebagai berikut:
Tingkat 1: Harga kuotasian (tanpa Level 1: Quoted prices (unadjusted) in active
disesuaikan) di pasar aktif bagi markets for identical assets or
aset maupun liabilitas yang liabilities that can be accessed at the
identik dan dapat diakses pada measurement date.
tanggal pengukuran.
Tingkat 2: Input selain harga kuotasian yang Level 2: Inputs other than quoted price included
termasuk di dalam Tingkat 1 yang within Level 1 that are observable for
dapat diobservasi untuk aset atau the asset or liability, either directly
liabilitas, baik langsung (misalnya, (e.g. prices) or indirectly (for example,
harga) maupun tidak langsung derivatives prices).
(misalnya, derivatif harga).
Tingkat 3: Input yang tidak dapat diobservasi Level 3: Unobservable inputs for the asset or
untuk aset atau liabilitas. liability.
6. Penurunan Nilai dari Aset Keuangan 6. Impairment of Financial Assets
Penyisihan penurunan nilai untuk piutang Impairment provisions for current and
usaha bagian lancar dan tidak lancar diakui noncurrent trade receivables are recognised
berdasarkan pendekatan yang disederhanakan based on the simplified approach within
dalam PSAK 236 menggunakan matriks provisi PSAK 236 using a provision matrix in the
dalam penentuan kerugian kredit ekspektasian determination of the lifetime expected credit
sepanjang umur. losses.
Selama proses ini, probabilitas non- During this process the probability of the
pembayaran piutang usaha dinilai. Probabilitas nonpayment of the trade receivables is
ini kemudian dikalikan dengan jumlah kerugian assessed. This probability is then multiplied by
yang diharapkan yang timbul dari wanprestasi the amount of the expected loss arising from
untuk menentukan perkiraan kerugian kredit default to determine the lifetime expected
ekspektasian sepanjang umur untuk piutang credit loss for the trade receivables. For trade
usaha. receivables, which are reported.
Ketentuan penurunan nilai piutang dari Impairment provisions for other receivables are
pihakpihak berelasi dan pinjaman kepada recognised based on a forward-looking
pihak-pihak berelasi diakui berdasarkan model expected credit loss model. The methodology
kerugian kredit ekspektasian. Metodologi yang used to determine the amount of the provision
digunakan untuk menentukan jumlah provisi is based on whether there has been a
didasarkan pada apakah telah ada peningkatan significant increase in credit risk since initial
risiko kredit yang signifikan sejak pengakuan recognition of the financial asset.
awal aset keuangan.
Page 41
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/31 Exhibit E/31
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
6. Penurunan Nilai dari Aset Keuangan 6. Impairment of Financial Assets (Continued)
(Lanjutan)
Aset keuangan yang risiko kreditnya tidak Financial Assets where the credit risk has not
meningkat secara signifikan sejak pengakuan increased significantly since initial recognition
awal aset keuangan, kerugian kredit of the financial asset, 12 months expected
ekspektasian 12 bulan bersama dengan credit losses along with gross interest income
penghasilan bunga bruto diakui. Aset keuangan are recognised. Financial Assets for which
yang memiliki risiko kredit telah meningkat credit risk has increased significantly, lifetime
secara signifikan, kerugian kredit ekspektasian expected credit losses along with the gross
sepanjang umur bersama dengan penghasilan interest income are recognised.
bunga bruto diakui.
Aset keuangan yang dianggap mengalami Financial Assets that are determined to be
penurunan nilai kredit, kerugian kredit credit impaired, lifetime expected credit losses
ekspektasian sepanjang umur serta along with interest income on a net basis are
penghasilan bunga secara bersih diakui. recognised.
Arus kas masa datang dari kelompok aset Future cash flows of a group of financial assets
keuangan yang penurunan nilainya dievaluasi that are collectively evaluated for impairment,
secara kolektif, diestimasi berdasarkan arus are estimated on the basis of historical loss
kas kontraktual atas aset-aset di dalam experience for assets with credit risk
kelompok tersebut dan kerugian historis yang characteristics similar to those in the group.
pernah dialami atas aset-aset yang memiliki Historical loss experience is adjusted on the
karakteristik risiko kredit yang serupa dengan basis of current observable data to reflect the
karakteristik risiko kredit kelompok tersebut. effects of current conditions that did not affect
Kerugian historis yang pernah dialami the period in which the historical loss
kemudian disesuaikan berdasarkan data terkini experience is based and to remove the effects of
yang dapat diobservasi untuk mencerminkan conditions in the historical period that do not
kondisi saat ini yang tidak berpengaruh pada exist currently.
periode terjadinya kerugian historis tersebut
dan untuk menghilangkan pengaruh kondisi
yang ada pada periode historis namun sudah
tidak ada lagi pada saat ini.
7. Penghentian Pengakuan 7. Derecognition
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan The Group derecognizes financial assets when
pada saat hak kontraktual atas arus kas yang the contractual rights of the cash flows arising
berasal dari aset keuangan tersebut kadaluarsa from the financial assets expire or the Group
atau Grup mentransfer seluruh hak untuk transfers all rights to receive contractual cash
menerima arus kas kontraktual dari aset flows of financial assets in a transaction where
keuangan dalam transaksi di mana Grup secara the Group has transferred substantially all the
substansial telah mentransfer seluruh risiko risks and rewards of ownership of the financial
dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan assets. Any rights or obligations on the
yang ditransfer. Setiap hak atau liabilitas atas transferred financial assets that arise or are
aset keuangan yang ditransfer yang timbul atau still owned by the Group are recognized as
yang masih dimiliki oleh Grup diakui sebagai assets or liabilities separately.
aset atau liabilitas secara terpisah.
Page 42
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/32 Exhibit E/32
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
(Lanjutan) Instruments (Continued)
7. Penghentian Pengakuan (Lanjutan) 7. Derecognition (Continued)
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities
keuangan pada saat liabilitas yang ditetapkan when the obligation specified in the contract is
dalam kontrak dilepaskan, dibatalkan atau released, canceled or expired.
kadaluarsa.
Dalam transaksi di mana Grup secara subtansial In transactions in which the Group neither
tidak memiliki atau tidak mentransfer seluruh retains nor transfers substantially all the risks
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset and rewards of ownership of financial assets,
keuangan, Grup menghentikan pengakuan aset the Group derecognizes the assets if they do
tersebut jika Grup tidak lagi memiliki not retain control over the assets. The rights
pengendalian atas aset tersebut. Hak dan and obligations retained in the transfer are
liabilitas yang timbul atau yang masih dimiliki recognized separately as assets and liabilities
dalam transfer tersebut diakui secara terpisah as appropriate.
sebagai aset atau liabilitas.
Dalam transfer di mana pengendalian atas aset In transfers in which control over the asset is
masih dimiliki, Grup tetap mengakui aset yang retained, the Group continues to recognize the
ditransfer tersebut sebesar keterlibatan yang assets to the extent of their continuing
berkelanjutan, di mana tingkat keberlanjutan involvement, determined by the extent to
Grup dalam aset yang ditransfer adalah sebesar which they are exposed to changes in the value
perubahan nilai aset yang ditransfer. of the transferred assets.
8. Saling Hapus 8. Offsetting
Aset dan liabilitas keuangan saling hapus Financial assets and liabilities are offset and
(offset) dan nilai bersih dilaporkan dalam the net amount presented in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian jika ada statement of financial position if the Company
hak hukum saat ini yang dilaksanakan untuk has a legal right to offset the amounts and
mengimbangi jumlah yang diakui dan ada niat intends either to settle on a net basis or to
untuk menyelesaikan secara bersih, atau untuk realize the assets and settle the liabilities
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas simultaneously.
secara bersamaan.
f. Kas dan Setara Kas f. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari saldo kas dan bank, Cash and cash equivalents consist of cash on hand
serta deposito berjangka dengan jangka waktu jatuh and in banks and time deposits which have
tempo tiga bulan atau kurang sejak tanggal maturities of three months or less at the time of
penempatan dan tidak digunakan sebagai jaminan placement, not pledged as collateral for loans or
atas utang atau pinjaman serta tidak dibatasi other borrowings, and are not restricted in use.
penggunaannya.
g. Investasi dalam Saham g. Investment in Shares
Investasi dalam Entitas Asosiasi Investment in Associates
Entitas asosiasi adalah entitas di mana Grup Associates are all entities over which the Group
memiliki pengaruh signifikan, umumnya memiliki have significant influence, generally accompanying
kepemilikan saham antara 20% dan 50% hak suara. a shareholding of between 20% and 50% of the
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan voting rights. Investments in associates are
menggunakan metode ekuitas. Investasi pada accounted for using the equity method of
entitas asosiasi Grup meliputi goodwill yang accounting. The Group’ investment in associates
diidentifikasikan pada saat akuisisi. includes goodwill identified on acquisition.
Page 43
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/33 Exhibit E/33
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
g. Investasi dalam Saham (Lanjutan) g. Investment in Shares (Continued)
Investasi dalam Entitas Asosiasi (Lanjutan) Investment in Associates (Continued)
Semua agio yang dibayarkan bagi entitas asosiasi Any premium paid for an associate above the fair
yang nilai wajarnya melebihi bagian Grup berupa value of the Group' share of the identifiable assets,
aset, liabilitas, dan liabilitas kontinjensi yang liabilities and contingent liabilities acquired is
dapat diidentifikasi yang diakuisisi, dikapitalisasi capitalised and included in the carrying amount of
dan dicantumkan di dalam nilai tercatat entitas the associate.
asosiasi.
Grup pada setiap tanggal pelaporan menilai bukti The Group determine at each reporting date
obyektif apakah terdapat bukti obyektif penurunan whether there is any objective evidence that the
nilai investasi pada entitas asosiasi. Apabila, investment in the associate is impaired. If this is
terjadi penurunan nilai, Grup menghitung jumlah the case, the Group calculate the amount of
penurunan nilai berupa selisih antara jumlah impairment as the difference between the
terpulihkan entitas asosiasi dan nilai tercatatnya recoverable amount of the associate and its
dan mengakui jumlah tersebut ke dalam “bagian carrying value and recognises the amount adjacent
laba (rugi) entitas asosiasi” di dalam laporan laba to “share of profit (loss) of an associate” in the
rugi. profit or loss.
Kerugian yang belum terealisasi dieliminasi, Unrealized losses are eliminated unless the
kecuali transaksi tersebut memberikan bukti transaction provides evidence of an impairment of
penurunan nilai atas aset yang dialihkan. Kebijakan the asset transferred. Accounting policies of
akuntansi entitas asosiasi telah diubah apabila associates have been changed where necessary to
dipandang perlu untuk memastikan konsistensi ensure consistency with the policies adopted by the
dengan kebijakan akuntansi yang diadopsi oleh Group.
Grup.
Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan pada When the Group reduces its ownership interest in
entitas asosiasi tetapi Grup tetap menerapkan an associate but the Group continues to use the
metode ekuitas, Grup mereklasifikasi ke laba rugi equity method, the Group reclassifies to profit or
proporsi keuntungan yang telah diakui sebelumnya loss the proportion of the gain that had previously
dalam penghasilan komprehensif lain yang terkait been recognized in other comprehensive income
dengan pengurangan bagian kepemilikan (jika relating to that reduction in ownership interest (if
keuntungan atau kerugian tersebut akan that gain or loss would be reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba rugi atas pelepasan aset atau loss on the disposal of the related assets or
liabilitas yang terkait). liabilities).
Bagian laba dan kerugian Grup pasca akuisisi diakui The Group' share of post-acquisition profits and
ke dalam laporan laba rugi, dan bagian dari losses is recognized in profit or loss, and its share
pergerakan di dalam penghasilan komprehensif lain of post acquisition movements in other
pasca akuisisi, diakui di dalam penghasilan comprehensive income is recognized in other
komprehensif lain dengan penyesuaian nilai comprehensive income with a corresponding
tercatat investasi. Piutang dividen dari entitas adjustment to the carrying amount of the
asosiasi, diakui sebagai pengurang nilai tercatat investment. Dividend receivables from associates
investasi. Apabila bagian kerugian Grup pada are recognized as reduction in the carrying amount
entitas asosiasi sama dengan atau melebihi of the investment. When the Group’ share of losses
kepentingan di dalam entitas asosiasi, termasuk in an associate equal or exceeds its interest in the
semua piutang yang tidak dijaminkan, maka Grup associate, including any other unsecured
tidak mengakui kerugian lebih jauh, kecuali receivables, the Group do not recognize further
kerugian merupakan kewajiban legal atau losses, unless it has incurred legal or constructive
konstruktif atau melakukan pembayaran atas nama obligations or made payments on behalf of the
entitas asosiasi. associate.
Page 44
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/34 Exhibit E/34
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
g. Investasi dalam Saham (Lanjutan) g. Investment in Shares (Continued)
Investasi dalam Entitas Asosiasi (Lanjutan) Investment in Associates (Continued)
Laba dan rugi yang timbul dari transaksi hulu dan Profits and losses resulting from upstream and
hilir antara Grup dan entitas-entitas asosiasinya downstream transactions between the Group and
diakui di dalam laporan keuangan konsolidasian its associates are recognized in the Group
Grup hanya sepanjang terdapat kepentingan consolidated financial statements only to the
investor yang tidak terkait di dalam entitas extent of unrelated investors' interests in the
asosiasi. Bagian investor di dalam keuntungan dan associates. against the carrying value of the
kerugian entitas asosiasi yang timbul dari transaksi associate. The investor's share in the associate's
tersebut dieliminasi terhadap nilai tercatat entitas profits and losses resulting from these transactions
asosiasi. is eliminated against the carrying value of the
associate.
h. Transaksi dengan Pihak Berelasi h. Transactions with Related Parties
Grup menerapkan PSAK 224, “Pengungkapan Pihak The Group applied PSAK 224, “Related Party
Berelasi”. PSAK revisi ini mensyaratkan Disclosures”. This revised PSAK requires disclosure
pengungkapan hubungan, transaksi dan saldo of related party relationships, transactions and
pihak, termasuk komitmen, dalam laporan outstanding balances, including commitments, in
keuangan konsolidasian dan laporan keuangan the consolidated and separate financial statements
tersendiri entitas induk, dan juga diterapkan of a parent, and also applies to individual financial
terhadap laporan keuangan secara individual. statements.
Suatu pihak dianggap berelasi dengan Perusahaan Parties considered to be related to the Group are
adalah orang atau entitas yang terkait dengan those persons or entities related to the entity
entitas menyiapkan laporan keuangannya (dirujuk preparing financial statements (referred to as
sebagai “entitas pelapor”), sebagai berikut: “reporting entity”), as follow:
(1) Orang atau anggota keluarga terdekat (1) Person or family member has a relationship
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika with a reporting entity if that person:
orang tersebut:
a. memiliki pengendalian atau pengendalian a. has control or joint control over
bersama atas entitas pelapor; the reporting entity;
b. memiliki pengaruh signifikan atas entitas b. has significant influence over
pelapor; atau the reporting entity; or
c. personil manajemen kunci entitas pelapor c. key management personnel of
atau entitas induk entitas pelapor. the reporting entity or of the parent of the
reporting entity.
(2) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor (2) An entity is related to the reporting entity if it
jika memenuhi salah satu hal berikut: meets one of the following:
a. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota a. The entity and the reporting entity are
dari Grup yang sama (artinya entitas induk, members of the same business Group (i.e. a
entitas anak, dan entitas anak berikutnya parent, subsidiaries, and entities associated
terkait dengan entitas lain); with the next subsidiaries of another
entity);
b. satu entitas adalah entitas asosiasi atau b. one entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari entitas lain (atau of the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau ventura bersama yang venture of a member of a business Group,
merupakan anggota suatu Grup, yang mana which the other entity is a member;
entitas lain tersebut adalah anggotanya;
c. kedua entitas tersebut adalah ventura c. both entities are joint ventures of the same
bersama dari pihak ketiga yang sama; third party;
d. satu entitas adalah ventura bersama dari d. one entity is a joint venture of a third
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entity and the other entity is an associate
entitas asosiasi dari entitas ketiga; of the third entity;
Page 45
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/35 Exhibit E/35
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
h. Transaksi dengan Pihak Berelasi (Lanjutan) h. Transactions with Related Parties (Continued)
(2) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor (2) An entity is related to the reporting entity if it
jika memenuhi salah satu hal berikut: meets one of the following: (Continued)
(Lanjutan)
e. entitas tersebut adalah suatu program e. the entity has a post-employment benefits
imbalan pasca-kerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of either
dari salah satu entitas pelapor atau entitas the reporting entity or an entity related to
yang terkait dengan entitas pelapor. Jika the reporting entity. If the reporting entity
entitas pelapor adalah entitas yang is itself such a plan, the sponsoring
menyelenggarakan program tersebut, maka employers are also related entities to the
entitas sponsor juga berelasi dengan reporting entity;
entitas pelapor;
f. entitas yang dikendalikan atau dikendalikan f. entities controlled or jointly controlled by
bersama oleh orang yang diidentifikasikan a person identified in paragraph 1;
dalam paragraf 1;
g. orang yang diidentifikasi dalam sub- g. person identified in subparagraph (1) (a)
paragraf (1) (a) memiliki pengaruh has significant influence over the entity or
signifikan atas entitas atau personil the key management personnel of the
manajemen kunci entitas (atau entitas entity (or the entity's parent entity); and
induk dari entitas); dan h. the entity, or any member of a Group of
h. entitas, atau anggota dari kelompok yang which it is a part, provides key
mana entitas merupakan bagian dari management personal services to the
kelompok tersebut, menyediakan jasa reporting entity or to the parent of the
personil manajemen kunci kepada entitas reporting entity.
pelapor atau kepada entitas induk dari
entitas pelapor.
Seluruh transaksi signifikan dengan pihak-pihak All significant transactions and balances with
yang berelasi, diungkapkan dalam catatan atas related parties are disclosed in the notes to the
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Transaksi tersebut dilakukan berdasarkan The transactions are made based on terms agreed
persyaratan yang disepakati oleh pihak-pihak. by the parties. Such terms may not be the same as
Persyaratan-persyaratan tersebut mungkin tidak those transactions with unrelated parties.
sama dengan transaksi-transaksi dengan bukan
pihak berelasi.
i. Persediaan i. Inventories
Persediaan awalnya diakui sebesar nilai Inventories are initially recognized at cost, and
perolehan dan selanjutnya diukur pada nilai subsequently at the lower of cost and net
yang lebih rendah antara biaya perolehan realizable value. Cost is determined using the
maupun nilai realisasi bersih. Biaya perolehan specific identification method.
persediaan dinyatakan berdasarkan metode
identifikasi khusus (specific identification
method).
Persediaan real estat terdiri dari persediaan Real estate inventories consist of land and
tanah dan unit bangunan yang siap dijual (rumah building units ready for sale (houses, shophouses
tinggal, rumah toko (ruko) dan bangunan strata and buildings with strata title; building units
title); unit bangunan dalam penyelesaian (rumah under construction (houses, shophouses, and
tinggal, rumah toko (ruko) dan bangunan strata buildings with strata title) are state at cost. The
title) dicatat berdasarkan biaya perolehan. Biaya cost of land under development includes costs of
perolehan tanah sedang dikembangkan meliputi land improvement and development, direct and
biaya perolehan tanah yang belum indirect development costs related to real estate
dikembangkan, beban pengembangan langsung development activities and borrowing costs.
dan tidak langsung yang dapat diatribusikan pada
aktivitas pengembangan real estat serta beban
pinjaman.
Page 46
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/36 Exhibit E/36
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
i. Persediaan (Lanjutan) i. Inventories (Continued)
Persediaan awalnya diakui sebesar nilai Inventories are initially recognized at cost, and
perolehan dan selanjutnya diukur pada nilai subsequently at the lower of cost and net
yang lebih rendah antara biaya perolehan realizable value. Cost is determined using the
maupun nilai realisasi bersih. Biaya perolehan specific identification method.
persediaan dinyatakan berdasarkan metode
identifikasi khusus (specific identification
method).
Persediaan real estat terdiri dari persediaan Real estate inventories consist of land and
tanah dan unit bangunan yang siap dijual (rumah building units ready for sale (houses, shophouses
tinggal, rumah toko (ruko) dan bangunan strata and buildings with strata title; building units
title); unit bangunan dalam penyelesaian (rumah under construction (houses, shophouses, and
tinggal, rumah toko (ruko) dan bangunan strata buildings with strata title) are state at cost. The
title) dicatat berdasarkan biaya perolehan. Biaya cost of land under development includes costs of
perolehan tanah sedang dikembangkan meliputi land improvement and development, direct and
biaya perolehan tanah yang belum indirect development costs related to real estate
dikembangkan, beban pengembangan langsung development activities and borrowing costs.
dan tidak langsung yang dapat diatribusikan pada
aktivitas pengembangan real estat serta beban
pinjaman.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, including the land
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area used for roads and amenities and other non-
yang tidak dijual lainnya, dialokasikan saleable areas, is allocated based on the saleable
berdasarkan luas area yang dapat dijual. area of the project.
Nilai realisasi bersih merupakan harga jual Net realizable value is the estimated selling price
yang diestimasi didalam kondisi normal in the ordinary course of business, less applicable
bisnis, dikurangi beban variabel penjualan variable selling expenses and less cost to
yang diterapkan dan dikurangi biaya untuk complete for work-in-process inventories.
menyelesaikan persediaan dalam proses.
Estimasi dan alokasi biaya dilakukan pada setiap Estimated costs and cost allocation are reviewed
akhir periode pelaporan sampai proyek selesai at the end of each reporting period until the
secara substantial. Grup akan melakukan revisi project is substantially completed. The Group
dan realokasi beban, jika terjadi perubahan yang revise and reallocate the costs if any substantial
mendasar. change occurs.
Biaya perolehan rumah hunian dalam The cost of residential houses under construction
penyelesaian terdiri dari beban aktual konstruksi consists of actual construction cost and is
dan dipindahkan ke rumah hunian tersedia untuk transferred to houses available-for-sale when the
dijual pada saat pembangunan telah selesai. construction is substantially completed.
j. Tanah untuk Pengembangan j. Land for Development
Tanah yang sudah dimiliki tetapi belum mulai Land owned for future development is stated at
dikembangkan dinyatakan berdasarkan nilai the lower of cost or net realizable value and its
terendah antara biaya perolehan dan nilai cost will be transferred to the inventory account
realisasi bersih (the lower of cost or net upon the start of the land development and the
realizable value) dan akan dipindahkan sebagai construction of the facilities thereon. All costs
akun persediaan pada saat mulai dikembangkan are allocated proportionately to saleable lots
dan dibangunnya prasarana. Semua biaya based on the area of each.
dialokasikan secara proporsional ke tanah yang
dapat dijual berdasarkan luas area masing-
masing.
Page 47
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/37 Exhibit E/37
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
j. Tanah untuk Pengembangan (Lanjutan) j. Land for Development (Continued)
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, including land
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area which is used for roads and infrastructure or
yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan other unsaleable areas, is allocated to the
kepada luas area yang dapat dijual. saleable area.
Beban yang tidak berhubungan dengan proyek Expenses not related to the project are
diakui pada saat terjadinya. recognized when these expenses are incurred.
k. Biaya Pinjaman k. Borrowing Cost
Bagi pinjaman yang secara langsung diatribusikan For borrowings that are directly attributable to a
terhadap aset kualifikasian, jumlah yang qualifying asset, the amount to be capitalized is
dikapitalisasi ditentukan sebagai biaya pinjaman determined as the actual borrowing cost incurred
aktual yang terjadi selama periode, dikurangi during the period, less any income earned on the
semua pendapatan yang diperoleh pada investasi temporary investment of such borrowings.
temporer pinjaman tersebut.
Bagi pinjaman yang tidak secara langsung dapat For borrowings that are not directly attributable
diatribusikan terhadap aset kualifikasian, jumlah to a qualifying asset, the amount to be
yang dikapitalisasi ditentukan dengan capitalized is determined by applying a
menerapkan tingkat kapitalisasi terhadap jumlah capitalization rate to the amount expended on
yang dibebankan pada aset kualifikasian. Tingkat the qualifying assets. The capitalization rate is
kapitalisasi merupakan rata-rata tertimbang the weighted average of the total borrowing
total biaya pinjaman atas total pinjaman selama costs applicable to the total borrowings
periode, selain pinjaman yang dilakukan secara outstanding during the period, other than
khusus untuk memperoleh aset kualifikasian. borrowings made specifically for the purpose of
obtaining a qualifying asset.
Tingkat suku bunga dan biaya pinjaman lainnya, Interest and other borrowing costs, such as
seperti imbalan yang didiskontokan atas discount fees on loans either directly or
pinjaman baik yang secara langsung maupun indirectly used in financing the construction of a
tidak langsung digunakan di dalam pendanaan qualifying asset, are capitalized up to the date
pembangunan aset kualifikasian, dikapitalisasi when construction is complete.
sampai tanggal di mana pembangunan selesai.
l. Aset Tetap l. Property and Equipment
Grup memilih untuk menggunakan model biaya The Group choose the cost model as the
sebagai kebijakan akuntansi pengukuran atas accounting policy for the measurement of its
aset tetapnya. property and equipment.
Aset tetap dinilai sebesar biaya perolehan Property and equipment are value at cost less
setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and accumulated
akumulasi penurunan nilai, jika ada. impairment, if any.
Pada pengakuan awal, aset tetap dinilai sebesar Upon recognition, property and equipment are
biaya perolehan. Biaya perolehan aset meliputi valued at acquisition cost. The cost of acquisition
harga pembelian dan semua biaya yang dapat of property and equipment includes the purchase
diatribusikan langsung untuk membawa aset price and all costs directly attributable to
tersebut ke suatu kondisi kerja dan kondisi lokasi bringing the asset to working condition and
bagi tujuan penggunaannya termasuk biaya location for its intended use including borrowing
pinjaman yang terjadi selama masa costs incurred during the construction period of
pembangunan yang timbul dari utang yang the debt used to finance the construction.
digunakan untuk pembangunan aset tersebut.
Page 48
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/38 Exhibit E/38
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
l. Aset Tetap (Lanjutan) l. Property and Equipment (Continued)
Penyusutan aset tetap dihitung dengan Depreciation of property and equipment are
menggunakan metode garis lurus (straight-line computed using the straight-line method, over
method), berdasarkan taksiran masa manfaat the estimated useful life of the assets.
ekonomis aset tetap.
Persentase
penyusutan/
Percentage of
T a h u n/ depreciation
Years (%)
Bangunan 20 5% Buildings
Instalasi air bersih 8 12,5% Water installation
Peralatan proyek 4–5 25% - 20% Project equipments
Alat-alat pengangkutan 4 25% Transportation equipments
Peralatan dan perabot kantor 3–5 33% - 20% Furnitures and fixtures
Biaya-biaya setelah perolehan awal diakui Subsequent cost are included in the asset’s
sebagai bagian dari nilai tercatat aset tetap atau carrying amount or recognized as a separate
sebagai aset yang terpisah apabila ada asset, as appropriate, only when it probable that
kemungkinan manfaat ekonomis sehubungan future economic benefits will flow to the
dengan aset tersebut di masa mendatang akan company associated with the assets and the costs
mengalir ke Perusahaan terkait dan biayanya can be measured reliably.
dapat diukur secara andal.
Beban perbaikan dan pemeliharaan rutin The cost of routine repairs and maintenance
dibebankan pada laba rugi terjadinya. expenses are charged to profit or loss as incured.
Aset tetap yang sudah tidak digunakan lagi atau When property and equipment are retired or
dijual, biaya perolehan dan akumulasi otherwise disposed of, their costs and the related
penyusutannya dikeluarkan dari kelompok aset accumulated depreciation are removed from the
tetap yang bersangkutan dan laba atau rugi yang accounts and any resulting gain or loss is
terjadi disajikan dalam Laporan laba rugi dan reflected in the consolidated Statement of profit
penghasilan komprehensif lain konsolidasian or loss and other comprehensive income for the
tahun bersangkutan. year.
Keuntungan atau kerugian pelepasan aset tetap Gains or losses on disposal are determined by
ditentukan dengan membandingkan penerimaan comparing proceeds with the carrying amount
dengan nilai tercatat dan dicatat ke dalam and are included in consolidated Statement of
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif profit or loss and other comprehensive income
lain konsolidasian dari operasi. from operations.
Nilai sisa, masa manfaat, dan metode depresiasi, The residual value, useful life and depreciation
ditinjau pada tiap akhir periode pelaporan, dan method are reviewed at the end of each
disesuaikan secara prospektif, sesuai keadaan. reporting period and adjusted prospectively, if
appropriate.
Apabila terdapat indikasi penurunan nilai, nilai Where an indication of impairment exists, the
tercatat aset dinilai dan langsung dicatat sebesar carrying amount of the asset is assessed and
jumlah terpulihkan apabila nilai tercatat aset written down immediately to its recoverable
tersebut lebih besar dibandingkan dengan jumlah amount if the asset’s carrying amount is
terpulihkan yang diestimasi (Catatan 2n). greater than its estimated recoverable amount
(Note 2n).
Page 49
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/39 Exhibit E/39
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
m. Properti Investasi m. Investment Property
Properti investasi Grup terdiri dari tanah dan Investment property of the Group consists of land
bangunan dan prasarana yang dikuasai Grup and building and infractructures held by the
untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan Group to earn rentals or for capital appreciation
nilai atau keduanya, dan bukan untuk digunakan or both, rather than for use in the production or
dalam kegiatan produksi atau penyediaan barang supply of goods or services or for administrative
atau jasa atau untuk tujuan administratif atau purposes or sale in the ordinary course of
dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari. business.
Pada saat pengakuan awal, nilai tercatat Upon recognition, such cost includes the cost of
termasuk biaya penggantian bagian dari properti replacing part of the investment property, if the
investasi yang ada pada saat terjadinya, jika recognition criteria are met, and excludes the
kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak daily expenses on investment property usage.
termasuk biaya harian penggunaan properti
investasi.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada An investment property should be derecognized
saat pelepasan atau ketika properti investasi upon disposal or when the investment property is
tersebut tidak digunakan lagi secara permanen permanently withdrawn from use and no future
dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa economic benefits are expected from its disposal.
depan yang dapat diharapkan pada saat Gains or losses arising from the retirement or
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari disposal of an investment property is credited or
penghentiannya atau pelepasan properti investasi charged to the consolidated Statement of profit
diakui dalam Laporan laba rugi dan penghasilan or loss and other comprehensive income in the
komprehensif lain konsolidasian pada tahun year the asset is derecognized.
terjadinya penghentian atau pelepasan tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfers to investment property should be made
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan when, and only when, there is a change in use,
yang ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian evidenced by the end of owner occupation,
oleh pemilik, dimulainya sewa operasi ke commencement of an operating lease to another
pihak lain atau selesainya pembangunan atau party or end of construction or development.
pengembangan. Transfer dari properti investasi Transfers from investment property should be
dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat made when, there is a change in use, evidenced
perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan by the commencement of owner occupation or
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of development with a view to
dimulainya pengembangan untuk dijual. sell.
Setelah pengakuan awal, Grup telah memilih After initial recognition the Company and
model nilai wajar (fair value) sebagai kebijakan subsdiaries, have chosen the fair value model as
akuntansi pengukuran properti investasi. the accounting policy for the measurement of its
investment property.
Nilai wajar properti investasi ditentukan melalui The fair value of investment property are
penilaian yang dilakukan oleh penilai yang determined by an independent professional
memiliki kualifikasi profesional berdasarkan data valuer based on market evidence. Changes to
pasar. Perubahan nilai wajar properti investasi investment property fair value shall be
akan diakui sebagai “Pendapatan Operasi recognized as “Other Operating Income” in the
Lainnya” pada laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
n. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan n. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup akan At the end of each reporting period, the Company
menilai apakah terdapat indikasi aset mengalami and subsdiaries will asssess whether there is any
penurunan nilai non-keuangannya. indication that its non-financial assets may be
impaired.
Page 50
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/40 Exhibit E/40
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
n. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (Lanjutan) n. Impairment of Non-Financial Assets
(Continued)
Apabila indikasi-indikasi tersebut muncul, atau If any such indication exists, or when impairment
apabila pengujian penurunan nilai bagi suatu aset assessment for an asset is required, the Group
diharuskan, maka Grup membuat suatu estimasi make an estimation of the asset's recoverable
jumlah terpulihkan aset. amount.
Nilai terpulihkan aset adalah jumlah lebih tinggi An asset's recoverable amount is the higher of
antara nilai wajar aset atau Unit Penghasil Kas an asset's or Cash Generating Unit’s (“CGU's”)
(“UPK”) dikurangi biaya pelepasan dengan nilai fair value less costs of disposal its and value-in-
pakainya. Nilai terpulihkan ditentukan bagi use. Recoverable amount is determined for
aset individual, kecuali aset tersebut tidak an individual asset, unless the asset does not
menghasilkan arus kas masuk yang sebagian besar generate cash inflows that are largely
independen dari aset lain atau kelompok aset. independent of those from other assets or Group
Nilai pakai ditentukan dengan mengestimasi arus of assets. Value-in-use is determined by
kas masuk dan keluar masa depan dari pemakaian estimating the future cash inflows and outflows
aset dan dari pelepasan akhirnya dengan to be devided from continuing use of the asset
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak and from its ultimate disposal using pre-tax
yang mencerminkan penilaian pasar saat ini dari discount rate that reflects current market
nilai waktu uang dan risiko spesifik aset. assesment of the time value of money and the
risks specific to the asset.
Apabila nilai tercatat aset melebihi nilai Where the carrying amount of an asset exceeds
terpulihkannya, maka aset tersebut dicatat pada its recoverable amount, the asset is written down
nilai terpulihkan. Kerugian penurunan nilai to its recoverable amount. Impairment losses are
segera diakui laba rugi. recognized immediately in profit or loss.
Pembalikan jumlah kerugian penurunan nilai atas Reversal on impairment loss for assets other than
aset selain goodwill akan diakui, jika, dan hanya goodwill would be recognized if, and only if,
jika, terdapat perubahan di dalam estimasi yang there has been a change in the estimates used to
digunakan untuk menentukan nilai terpulihkan determine the asset's recoverable amount since
aset sejak pengujian terkini penurunan nlai. the last impairment test was carried out. If that
Apabila, keadaannya seperti ini, nilai tercatat is the case, the carrying amount of the asset is
aset meningkat sampai jumlah terpulihkan. increased to its recoverable amount. That
Kenaikan nilai tersebut tidak dapat melebihi nilai increase cannot exceed the carrying amount that
tercatat yang telah ditentukan (neto setelah would have been determined (net of
penyusutan) seandainya aset tidak mengalami depreciation) had no impairment loss been
rugi penurunan nilai sebelumnya. Pembalikan recognized previously. Reversal on impairment
rugi penurunan nilai atas aset diakui segera di losses will be immediately recognized in profit or
dalam laba rugi, kecuali aset disajikan dalam loss, except for assets measured using the
jumlah revaluasian sesuai dengan PSAK lain. revaluation model as required by other SFAS.
Kerugian penurunan nilai terkait dengan goodwill Impairment losses relating to goodwill would be
tidak dapat dibalikkan. not reversed.
o. S e w a o. L e a s e s
Sebagai penyewa As lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup menilai At the inception of a contract, the Group assesse
apakah kontrak merupakan, atau mengandung, whether the contract is, or contains, a lease. A
sewa. Suatu kontrak merupakan atau contract is or contains a lease if the contract
mengandung sewa jika kontrak tersebut conveys the right to control the use of an
memberikan hak untuk mengendalikan identified assets for a period of time in exchange
penggunaan aset identifikasian selama suatu for consideration.
jangka waktu untuk dipertukarkan dengan
imbalan.
Page 51
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/41 Exhibit E/41
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
o. S e w a (Lanjutan) o. L e a s e s (Continued)
Sebagai penyewa (Lanjutan) As lessee (Continued)
Pada tanggal permulaan sewa, Grup mengakui The Group recognize a right-of-use asset and a
aset hak-guna dan liabilitas sewa. Aset hak-guna lease liability at the lease commencement date.
diukur pada biaya perolehan, di mana meliputi The right-of-use asset is initially measured at
jumlah pengukuran awal liabilitas sewa yang cost, which comprises the initial amount of the
disesuaikan dengan pembayaran sewa yang lease liability adjusted for any lease payment
dilakukan pada atau sebelum tanggal permulaan, made at or before the commencement date, plus
ditambah dengan biaya langsung awal yang any initial direct cost incurred and an estimate of
dikeluarkan dan estimasi biaya yang akan costs to dismantle and remove the underlying
dikeluarkan untuk membongkar dan asset or to restore the underlying asset to the
memindahkan aset pendasar atau untuk condition required by the terms and conditions of
merestorasi aset pendasar sesuai kondisi yang the lease, les any lease incentives received. The
disyaratkan dan ketentuan sewa, dikurangi right-of-use asset is subsequently depreciated
dengan insentif sewa yang diterima. Aset hak- using the straight-line method from the
guna kemudian disusutkan menggunakan metode commencement date to the earlier of the end of
garis lurus dari tanggal permulaan hingga tanggal the useful life of the right-of-use asset or the
yang lebih awal antara akhir umur manfaat aset end of the lease term.
hak-guna atau akhir masa sewa.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran The lease liability is initially measured at the
sewa yang belum dibayar pada tanggal present value of the lease payments that are not
permulaan, didiskontokan dengan menggunakan paid at the commencement date, discounted
suku bunga implisit dalam sewa atau jika suku using the interest rate implicit in the lease or, if
bunga tersebut tidak dapat ditentukan, maka that rate cannot be readily determined, using
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental. incremental borrowing rate. Each lease payment
Pembayaran sewa dialokasikan menjadi bagian is allocated between the liability and finance
pokok dan biaya keuangan. Biaya keuangan cost. The finance cost is charged to profit or loss
dibebankan pada laba rugi selama periode sewa over the lease period so as to produce a constant
sehingga menghasilkan tingkat suku bunga periodic rate of interest on the remaining
periodik yang konstan atas saldo liabilitas untuk balance of the liability for each period.
setiap periode.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset If the lease transfers the ownership of the
pendasar kepada Grup pada akhir masa sewa underlying asset to the Group by the end of the
atau jika biaya perolehan aset hak-guna lease term or if the cost of the right-of-use asset
merefleksikan Grup akan mengeksekusi opsi beli, reflects that the Group will exercise a purchase
maka Grup menyusutkan aset hak-guna dari option, the Group depreciates the right-of-use
tanggal permulaan hingga akhir umur manfaat asset from the commencement date to the end
aset pendasar. Jika tidak, maka Grup of the useful life of the underlying asset.
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal Otherwise, the Group depreciates the right- of-
permulaan hingga tanggal yang lebih awal antara use asset from the commencement date to the
akhir umur manfaat aset hak-guna atau akhir earlier of the end of the useful life of the right-
masa sewa. of-use asset or the end of the lease term.
Grup memutuskan untuk tidak mengakui aset The Group has elected not to recognize right of-
hak-guna dan liabilitas sewa untuk sewa jangka use assets and lease liabilities for short term
pendek yang memiliki masa sewa 12 bulan atau leases that have a lease term of 12 months or
kurang. Grup mengakui pembayaran sewa atas less. The Group recognizes the leases payments
sewa tersebut sebagai beban dengan dasar garis associated with these leases as an expense on a
lurus selama masa sewa. straight-line basis over the lease term.
Page 52
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/42 Exhibit E/42
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
o. S e w a (Lanjutan) o. L e a s e s (Continued)
Sebagai penyewa (Lanjutan) As lessee (Continued)
Grup menyajikan aset untuk sewa operasi di The Group presents an asset subject to operating
laporan posisi keuangan konsolidasian sesuai sifat leases in its consolidated statement of financial
aset tersebut. Biaya langsung awal sehubungan position according to the nature of the asset.
proses negosiasi sewa operasi ditambahkan ke Initial direct costs incurred in negotiating an
nilai tercatat dari aset sewaan dan diakui sebagai operating lease are added to the carrying amount
beban selama masa sewa dengan dasar yang of the leased asset and recognized over the lease
sama dengan penghasilan sewa. term on the same basis as rental income.
Rental kontinjen, jika ada, diakui sebagai Contingent rents, if any, are recognized as
pendapatan pada periode terjadinya. revenue in the periods in which they are earned.
penghasilan sewa operasi diakui sebagai Lease income from operating leases is recognized
penghasilan atas dasar garis lurus selama masa as income on a straight-line method over the
sewa. lease term.
p. Liabilitas yang Diestimasi atas Imbalan Kerja p. Estimated Liabilities for Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat Short-term employee benefits are recognized
terutang pada karyawan. when they accrue to the employees.
Liabilitas atau aset imbalan kerja bersih adalah Liabilities or net assets of employee benefits is
agregat dari nilai kini liabilitas imbalan pasti the aggregate of the present value of the defined
pada akhir periode pelaporan dikurangi dengan benefit obligation at the end of the reporting
nilai wajar aset program (jika ada), disesuaikan period less the fair value of plan assets (if any),
dengan dampak yang membatasi aset imbalan adjusted for the effects that limit the net
pasti bersih terhadap batas atas aset. Batas atas defined benefit asset to the upper limit of the
aset adalah nilai sekarang dari manfaat ekonomis asset. The upper limit asset is the present value
yang tersedia dalam bentuk pengembalian dana of economic benefits available in the form of
dari program atau pengurangan iuran masa refunds from the plan or reduction in future
mendatang tersebut. contributions.
Grup memiliki program pensiun imbalan pasti dan The Group have defined benefit pension plan and
tidak terdapat pendanaan yang disisihkan atas no funding has been made on this post-
imbalan pasca kerja ini. employment benefits.
Penyisihan tersebut diestimasi berdasarkan The provision has been estimated based on
perhitungan aktuaria independen dengan independent actuarial calculation using the
menggunakan metode “Projected-Unit-Credit”. "Projected-Unit-Credit".
Liabilitas imbalan pensiun tersebut merupakan The pension benefit liabilities is the present
nilai kini liabilitas imbalan pasti pada akhir value of the defined benefit liabilities at the end
periode pelaporan yang dihitung oleh aktuaris of the reporting period is calculated by
independen dengan menggunakan metode independent actuaries using the projected unit
projected unit credit. credit method.
Biaya jasa lalu diakui segera dalam laporan laba Past-service costs are recognized immediately in
rugi. Keuntungan dan kerugian aktuarial yang profit or loss. Actuarial gains or losses arising
timbul dari penyesuaian pengalaman dan from experience adjustments and changes in
perubahan asumsi aktuarial segera diakui pada actuarial assumptions is recognized immediately
pelaporan laba rugi dan penghasilan in consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
Page 53
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/43 Exhibit E/43
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
p. Liabilitas yang Diestimasi atas Imbalan Kerja p. Estimated Liabilities for Employee Benefits
(Lanjutan) (Continued)
Pada bulan April 2022, DSAK-IAI menerbitkan In April 2022, DSAK-IAI issued an explanatory
materi penjelasan melalui siaran pers atas material through a press release regarding
persyaratan pengatribusian imbalan pada periode attribution of benefits to periods of service in
jasa sesuai PSAK 219: Imbalan Kerja yang diadopsi accordance with PSAK 219: Employee Benefits
dari IAS 19 Employee Benefits. Materi penjelasan which was adopted from IAS 19: Employee
tersebut menyampaikan informasi bahwa pola Benefits. The explanatory material conveyed the
fakta umum dari program pensiun berbasis information that the fact pattern of the pension
Undang-undang Ketenagakerjaan yang berlaku di program based on the Labor Law currently
Indonesia saat ini memiliki pola fakta serupa enacted in Indonesia is similar to those responded
dengan yang ditanggapi dan disimpulkan dalam and concluded in the IFRS Interpretation
IFRS Interpretation Committee (“IFRIC”) Agenda Committee (IFRIC) Agenda Decision Attributing
Decision Attributing Benefit to Periods of Service Benefit to Periods of Service (IAS 19).
(IAS 19).
q. Modal Saham q. Share Capital
Biaya tambahan yang dapat diatribusikan Incremental costs directly attributable to the
terhadap penerbitan saham biasa atau opsi biasa, issue of ordinary shares or options, net of tax
setelah dikurangi pajak, diakui sebagai pengurang effects, are recognized as a deduction from the
ekuitas. equity.
Apabila modal saham Perusahaan dibeli kembali, Where the Company’s equity share are
maka imbalan yang dibayarkan, termasuk semua repurchased, the consideration paid, including
kenaikan biaya yang dapat diatribusikan langsung any directly attributable incremental costs (net
(setelah dikurangi pajak), dikurangkan dari of any tax effects) is deducted from equity
ekuitas yang dapat diatribusikan terhadap attributable to the Company’s equity holders
pemegang ekuitas Perusahaan sampai saham until the shares are cancelled or reissued.
tersebut dibatalkan atau diterbitkan kembali. Repurchased shares are classified as treasury
Pembelian kembali saham diklasifikasikan sebagai shares and are presented in the treasury share
saham treasuri dan disajikan dalam cadangan reserve.
saham treasuri.
Apabila saham treasuri dijual dan selanjutnya When treasury shares are sold and subsequently
diterbitkan kembali, semua imbalan yang reissued, any consideration received is recognized
diterima, diakui sebagai kenaikan di dalam as an increase in equity and the resulting surplus
ekuitas dan surplus atau defisit yang timbul pada or deficit on the transaction is presented within
transaksi tersebut disajikan sebagai agio saham. share premium.
r. Tambahan modal disetor r. Additional Paid-In Capital
Pada saat saham terjual pada premium, selisih When the shares are sold at premium, the
antara penerimaan dan nilai nominal dikreditkan difference between the proceeds and the par
pada akun “Agio Saham” dalam laporan posisi value is credited to the “Additional paid-in
keuangan konsolidasian. Pada saat saham capital” account in the consolidated statement of
ditempatkan dengan kompensasi selain kas, financial position. When shares are issued for a
penerimaan diukur dengan nilai wajar kompensasi consideration other than cash, the proceeds are
yang diterima. Apabila saham ditempatkan untuk measured by the fair value of the consideration
menghapus atau melunaskan liabilitas received. In case the shares are issued to
Perusahaan, saham harus diukur baik pada nilai extinguish or settle the liability of the Company,
wajar saham yang ditempatkan atau nilai wajar the shares shall be measured either at the fair
liabilitas yang dilunasi, mana yang lebih dapat value of the shares issued or fair value of the
ditentukan secara andal. liability settled, whichever is more reliably
determinable.
Page 54
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/44 Exhibit E/44
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
r. Tambahan modal disetor(Lanjutan) r. Additional Paid-In Capital (Continued)
Biaya langsung yang terjadi sehubungan dengan Direct costs incurred related to equity issuance,
penerbitan ekuitas, seperti biaya underwriting, such as underwriting, accounting and legal fees,
akuntansi dan legal, biaya percetakan dan pajak printing costs and taxes are chargeable to the
dapat dibebankan pada akun “Agio Saham” dalam “Additional paid-in capital” account in the
laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position.
s. Dividen s. Dividend
Dividen diakui pada saat terutang secara hukum. Dividend is recognized when legally owed.
Dividen dicatat ketika dinyatakan oleh direksi. Interm dividend is recorded when is declared by
Dividen final disetujui oleh pemegang saham the board of directors. Final dividend approved
dalam Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan. by Shareholders at Annual General Meeting of
Shareholders.
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban t. Revenue and Expenses Recognition
Sebagian besar pendapatan Grup berasal dari The majority of the Group’s revenue is derived
penjualan lahan siap bangun, rumah hunian, from selling developed land, residential houses,
rumah toko, dan apartemen yang diakui pada shophouses and apartment with revenue
waktu tertentu saat pengendalian barang dan jasa recognised at a point in time when control of the
telah dialihkan ke pelanggan. goods and services has transferred to the
customer.
Kewajiban pelaksanaan dan waktu pengakuan Performance obligations and timing of revenue
pendapatan recognition
Grup melakukan 5 langkah penilaian sebelum The Group perform 5 steps assessment before
mengakui pendapatan sebagai berikut: recognizing revenue as follows:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer
2. Kewajiban pelaksanaan adalah janji dalam 2. Identify the performance obligations in the
kontrak untuk mentransfer barang atau jasa contract. Performance obligations are
yang berbeda kepada pelanggan. promises in a contract to transfer to a
customer goods or services that are distinct.
3. Tentukan harga transaksi. Harga transaksi 3. Determine the transaction price. Transaction
adalah jumlah imbalan yang diharapkan price is the amount of consideration to which
menjadi hak entitas sebagai imbalan untuk an entity expects to be entitled in exchange
mentransfer barang atau jasa yang dijanjikan for transferring promised goods or services to
kepada pelanggan. Jika pertimbangan yang a customer. If the consideration promised in a
dijanjikan dalam kontrak mencakup jumlah contract includes variables amount, the
variabel, Grup memperkirakan jumlah imbalan Group estimates the amount of consideration
yang diharapkan berhak sebagai imbalan atas to which it expects to be entitled in exchange
pengalihan barang atau jasa yang dijanjikan for transferring the promises goods or
kepada pelanggan dikurangi perkiraan jumlah services to a customer less the estimated
jaminan tingkat layanan yang akan dibayarkan amount of service level guarantee which will
selama masa kontrak. be paid during the contract period.
4. Alokasikan harga transaksi untuk setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan atas dasar harga jual performance obligation on the basis of the
berdiri sendiri relatif dari setiap barang atau relative stand-alone selling prices of each
jasa berbeda yang dijanjikan dalam kontrak. distinct goods or services promised in the
Jika hal ini tidak dapat diamati secara contract. Where these are not directly
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif observable, the relative stand-alone selling
diestimasi berdasarkkan biaya ekspektasian price are estimated based on expected cost-
ditambah marjin. plus margin.
Page 55
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/45 Exhibit E/45
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) t. Revenue and Expenses Recognition
(Continued)
Kewajiban pelaksanaan dan waktu pengakuan Performance obligations and timing of revenue
pendapatan (Lanjutan) recognition (Continued)
Grup melakukan 5 langkah penilaian sebelum The Group perform 5 steps assessment before
mengakui pendapatan sebagai berikut: (Lanjutan) recognizing revenue as follows: (Continued)
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognise revenue when performance
pelaksanaan dipenuhi dengan mentransfer obligation is satisfied by transferring a
barang atau jasa yang dijanjikan kepada promised goods or services to a customer
pelanggan (yaitu ketika pelanggan memperoleh (which is when the customer obtains control of
kendali atas barang atau jasa tersebut). that goods or services).
Sebagian besar pendapatan Grup berasal dari The majority of the Group’s revenue is derived
penjualan rumah hunian, rumah toko, apartemen, from selling residential houses, shophouses,
dan tanah yang diakui pada waktu tertentu saat apartment, and land with revenue recognised at a
pengendalian atas barang dan jasa telah dialihkan point in time when control of the goods and
ke pelanggan, sedangkan untuk pendapatan services has transferred to the customer, while for
pengelolaan kota, hotel, restoran, taman hiburan city management, hotel, restaurant and amusement
diakui sepanjang waktu. park revenue is recognized over time.
Menentukan harga transaksi Determining the transaction price
Sebagian besar pendapatan Grup berasal dari Most of the Group’s revenue is derived from fixed
kontrak harga tetap dan oleh karena itu jumlah price contracts and therefore the amount of
pendapatan yang akan diperoleh dari setiap kontrak revenue to be earned from each contract is
ditentukan dengan mengacu pada harga-harga tetap determined by reference to those fixed prices.
itu.
Mengalokasikan jumlah untuk kewajiban Allocating amounts to performance obligations
pelaksanaan
Untuk sebagian besar kontrak, ada harga satuan For most contracts, there is a fixed unit price for
tetap untuk setiap produk yang dijual, dengan each product sold, with reductions given for bulk
pengurangan diberikan untuk pesanan dalam jumlah orders placed at a specific time. Therefore, there
besar pada waktu tertentu. Oleh karena itu, tidak is no judgement involved in allocating the contract
ada pertimbangan dalam mengalokasikan harga price to each unit ordered in such contracts (it is
kontrak untuk setiap unit yang dipesan dalam the total contract price divided by the number of
kontrak tersebut (total harga kontrak dibagi dengan units ordered).
jumlah unit yang dipesan).
Apabila salah satu atau lebih kriteria tersebut tidak If one or more of the criteria mentioned are not
terpenuhi, maka jumlah uang yang diterima dari fulfilled, the payment received from the buyer
pembeli akan diakui sebagai “Uang muka shall be recognized under “Customer Deposit”
pelanggan” di dalam laporan posisi keuangan, account in the consolidated statement of financial
sampai seluruh kriteria tersebut dipenuhi. position until all the criteria are fulfilled.
Beban pokok pendapatan lahan siap bangun terdiri The cost of land sold consists of the acquisition
dari beban perolehan dan pengeluaran-pengeluaran cost and other expenditures relating to its
lain untuk pengembangan tanah. Beban pokok development. The costs of residential houses and
pendapatan rumah hunian dan rumah toko shophouses sold includes construction costs
mencakup seluruh beban pembangunan dan taksiran incurred and estimated cost to complete the work.
beban untuk menyelesaikan pekerjaan. Taksiran The estimated costs to complete the work is
beban untuk menyelesaikan pekerjaan termasuk di included under “Accrued Expenses”. The difference
dalam “Beban akrual”. Selisih antara jumlah between the estimated costs and the actual costs
taksiran beban dengan beban aktual pembangunan of construction is charged to “Cost of Revenue” of
dibebankan ke “Beban Pokok Pendapatan” tahun the current year.
berjalan.
Page 56
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/46 Exhibit E/46
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) t. Revenue and Expenses Recognition
(Continued)
Mengalokasikan jumlah untuk kewajiban Allocating amounts to performance obligations
pelaksanaan (Lanjutan) (Continued)
Pendapatan bunga diakui dengan Interest income is recognized as the interest
mempertimbangkan hasil efektif aset tersebut. accrues, taking into account the effective yield
on the asset.
Pengakuan Beban Expense Recognition
Beban diakui saat terjadinya (accrual basis). Expenses are recognized when incurred (accrual
basis).
u. Transaksi dan Translasi dalam Mata Uang Asing u. Foreign Currency Transactions and
Translation
1. Mata Uang Fungsional dan Mata Uang 1. Functional and Presentation Currency
Penyajian
Unsur-unsur yang terdapat dalam laporan Items included in the consolidated financial
keuangan konsolidasian bagi Perusahaan statement of each of the Group’ are
dan setiap entitas anak, diukur dengan measured using the currency of the primary
menggunakan mata uang pada lingkungan economic environment in which the entity
ekonomi utama di mana entitas beroperasi operates (the “functional currency”). The
(“mata uang fungsional”). Laporan keuangan consolidated financial statements are
konsolidasian disajikan dalam Rupiah yang presented in IDR, which is the functional
merupakan mata uang fungsional dan mata and presentation currency of the Group.
uang penyajian Grup.
2. Transaksi dan Saldo 2. Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing Transactions in foreign currencies are
ditranslasikan terhadap mata uang translated to the respective functional
fungsional Grup dengan nilai tukar pada currencies of the Group at exchange rates at
tanggal transaksi. the date of the transactions.
Aset dan liabilitas moneter yang Monetary assets and liabilities denominated
didenominasikan dalam mata uang asing in foreign currencies are translated to the
ditranslasikan menjadi mata uang fungsional functional currency at the exchange rate at
dengan nilai tukar pada setiap akhir periode the end of the reporting period. Exchange
pelaporan. Nilai tukar yang digunakan rate used as benchmark is the rate which is
sebagai tolak ukur adalah nilai tukar yang issued by Bank Indonesia. Non-monetary
ditetapkan oleh Bank Indonesia. Aset dan assets and liabilities that are measured at
liabilitas nonmoneter yang diukur pada nilai fair value in a foreign currency are
wajar di dalam mata uang asing translated to the functional currency at the
ditranslasikan menjadi mata uang fungsional exchange rates when the fair value was
pada nilai tukar ketika nilai wajar determined.
ditentukan.
Page 57
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/47 Exhibit E/47
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
u. Transaksi dan Translasi dalam Mata Uang Asing u. Foreign Currency Transactions and
(Lanjutan) Translation (Continued)
2. Transaksi dan Saldo (Lanjutan) 2. Transactions and Balances (Continued)
Keuntungan dan kerugian nilai tukar mata Foreign exchange gains and losses arising
uang asing yang timbul akibat penyelesaian from the settlement of monetary items or
unsur-unsur moneter atau dari translasi from the translation of monetary items
unsur-unsur moneter yang didenominasi di denominated in foreign currencies at the
dalam mata uang asing pada akhir periode end of the reporting period are recognized
pelaporan, diakui di dalam laba rugi, kecuali in profit and loss, except when deferred in
ketika ditangguhkan di dalam ekuitas equity as qualifying cash flow hedges and
sebagai instrumen yang memenuhi qualifying net investment hedges, to the
kualifikasi sebagai lindung nilai arus kas dan extent that the hedges are effective, in
intrumen yang memenuhi lindung nilai which case foreign currency differences are
investasi bersih, dalam hal selisih mata uang recognized in other comprehensive income.
asing diakui di dalam penghasilan
komprehensif lain.
Ketika investasi bersih yang dilindung nilai When the hedged net investment is disposed
dijual, maka jumlah yang relevan di dalam of, the relevant amount in the other
penghasilan komprehensif lain dialihkan ke comprehensive income is transferred to
laba rugi sebagai bagian keuntungan atau profit or loss as part of the gain or loss on
kerugian penjualan. disposal.
Keuntungan dan kerugian nilai tukar mata Foreign exchange gains and losses that
uang asing yang berkaitan dengan utang dan relate to borrowings and cash and cash
kas dan setara kas, disajikan di dalam laba equivalents are presented in profit or loss
rugi sebagai “pendapatan keuangan” atau within “finance income” or “finance costs”.
“biaya keuangan”. Keuntungan dan kerugian All other net foreign exchange gains and
bersih lainnya nilai tukar mata uang asing losses are presented in profit or loss within
disajikan di dalam laba atau rugi, sebagai “other operating income and expenses”.
“pendapatan dan beban operasi lainnya”.
Perubahan nilai wajar instrumen keuangan Changes in the fair value of available-for-
tersedia untuk dijual yang didenominasi di sale financial assets denominated in foreign
dalam mata uang asing di analisis antara currency are analyzed between translation
selisih translasi yang timbul dari perubahan differences resulting from changes in the
di dalam biaya perolehan di amortisasi aset amortized cost of the assets and other
dan perubahan lainnya di dalam nilai changes in the carrying amount of the
tercatat aset. Selisih translasi terkait assets. Translation differences related to
dengan perubahan di dalam biaya perolehan changes in amortized cost are recognized in
di amortisasi diakui di dalam laba atau rugi profit or loss, and other changes in carrying
dan perubahan nilai tercatat diakui di dalam amount are recognized in other
penghasilan komprehensif lain. comprehensive income.
Selisih translasi aset dan liabilitas keuangan Translation differences on non-monetary
non moneter yang dinilai pada nilai wajar, financial assets and liabilities carried at fair
dilaporkan sebagai bagian dari keuntungan value, are reported as part of the fair value
atau kerugian nilai wajar (misalnya selisih gain or loss (e.g. translation differences on
translasi aset keuangan pada nilai wajar financial assets at fair value through profit
melalui laba rugi sebagai bagian keuntungan or loss are recognized in profit or loss
atau kerugian nilai wajar dan selisih as part of the fair value gain or loss
translasi aset keuangan tersedia untuk and translation differences on available-for-
dijual, diakui di dalam penghasilan sale financial assets are recognized in
komprehensif lain) dalam hal selisih nilai other comprehensive income), in which case
tukar asing yang telah diakui di dalam foreign currency differences that have been
penghasilan komprehensif lain direklasifikasi recognized in other comprehensive income
ke dalam laba atau rugi. are reclassified to profit or loss.
Page 58
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/48 Exhibit E/48
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
u. Transaksi dan Translasi dalam Mata Uang Asing u. Foreign Currency Transactions and
(Lanjutan) Translation (Continued)
2. Transaksi dan Saldo (Lanjutan) 2. Transactions and Balances (Continued)
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024
Dolar Amerika Serikat (USD) 16.588,00 16.162,00 United States Dollar (USD)
Dolar Hongkong (HKD) 2.133,52 2.082,02 Hongkong Dollar (HKD)
v. Perpajakan v. Taxation
1) Pajak Penghasilan 1) Income Taxes
Pajak penghasilan badan dihitung untuk Corporate Income Tax is determined for each
setiap perusahaan sebagai badan hukum entity as a separate legal entity.
sendiri.
Income taxes comprises of current and
Beban pajak penghasilan terdiri dari beban deferred tax. Income tax expenses is
pajak kini dan beban pajak tangguhan. Beban recognized in profit or loss except to the
pajak penghasilan diakui pada laba rugi, extent that it relates to items recognized
kecuali untuk komponen yang diakui secara directly in equity or in other comprehensive
langsung di ekuitas atau dalam penghasilan income.
komprehensif lain.
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak kini terdiri dari estimasi utang Current tax expenses comprises the expected
atau restitusi pajak atas laba atau rugi kena tax payable or refundable on taxable income
pajak untuk tahun yang bersangkutan dan or loss for the year and any adjustment to the
penyesuaian terkait dengan utang atau tax payable or refundable in respect of
restitusi pajak tahun-tahun sebelumnya. previous years. Current tax expenses is
Beban pajak kini diukur berdasarkan laba measured based on taxable income using tax
kena pajak dengan menggunakan tarif pajak rates enacted or substantively enacted at the
yang berlaku atau secara substansial telah reporting date. Based on PERPPU No. 1 dated
berlaku pada tanggal pelaporan. Berdasarkan 31 March 2020, the applicable tax rate is 22%.
PERPPU No. 1 tanggal 31 Maret 2020, tarif
pajak yang berlaku adalah sebesar 22%.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan Deferred tax is recognized in respect of
temporer antara nilai tercatat aset dan temporary differences between the carrying
liabilitas untuk tujuan pelaporan keuangan, amounts of assets and liabilities for financial
dan nilai yang digunakan untuk tujuan reporting purposes, and the amounts used for
perpajakan. Pajak tangguhan diukur dengan taxation purposes. Deferred tax is measured
menggunakan tarif pajak yang diharapkan at the tax rates that are expected to be
untuk diterapkan atas perbedaan temporer applied to temporary differences when they
pada saat pembalikan, berdasarkan peraturan reserve based on the laws that have been
yang telah berlaku atau secara substantif enacted or substantively enacted at the
berlaku pada tanggal pelaporan. Metode ini reporting date. This method also requires the
juga mengharuskan pengakuan manfaat pajak recognition of future tax benefits, such as tax
masa depan, seperti kompensasi rugi fiskal, loss carryforwards, to the extent that
apabila besar kemungkinan manfaat pajak realization of such benefits is probable.
tersebut dapat direalisasi.
Page 59
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/49 Exhibit E/49
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
v. Perpajakan (Lanjutan) v. Taxation (Continued)
2) Pajak Final 2) Final Tax
Pendapatan dari penjualan lahan siap Income arising from sale of land, residential
bangun, rumah hunian dan rumah toko houses, and shophouses are subject to
merupakan subyek pajak final sebesar 5% dari final tax of 5% of total sales, based on
jumlah bruto nilai jual, berdasarkan Government Regulation No. 71 Year 2008
Peraturan Pemerintah No. 71 Tahun 2008 dated 4 November 2008 and the rate has
tanggal 4 November 2008 dan mengalami changed to 2.5% based on Government
perubahan tarif menjadi 2,5% berdasarkan Regulation No. 34 year 2016 which effectived
Peraturan Pemerintah No. 34 tahun 2016 since 8 September 2016.
yang berlaku sejak tanggal 8 September
2016.
Beban pajak final diakui secara proporsional Final income tax is recognized in proportion to
dengan jumlah pendapatan yang diakui pada the revenue recognized during the year and
tahun berjalan dan disajikan sebagi bagian presented as part of operating expenses.
dari beban operasi.
3) Hal-hal perpajakan lainnya 3) Other Tax
Koreksi terhadap liabilitas pajak diakui saat Amendments to tax obligations are recorded
Surat Ketetapan Pajak (“SKP”) diterima atau, when an Tax Assessment Letter is received or,
jika mengajukan keberatan, pada saat if appealed against, when the results of the
keputusan atas keberatan tersebut telah appeal are determined.
ditetapkan.
w. Laba per Saham w. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share are computed by
laba neto yang dapat diatribusikan kepada dividing profit attributable to owners of the
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata parent company by the weighted average number
tertimbang saham yang beredar pada tahun yang of shares outstanding during the year.
bersangkutan.
Laba per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings per share are computed by
membagi laba neto yang dapat diatribusikan dividing profit attributable to owners of the
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah parent company by the weighted average number
rata-rata tertimbang saham yang beredar setelah of shares outstanding as adjusted for the effects
disesuaikan dengan efek berpotensi saham biasa of all potential dilution.
yang sifatnya dilutif.
x. Informasi Segmen x. Segment Information
Segmen adalah komponen yang dapat dibedakan Segments are distinguishable components of the
dari Grup yang terlibat baik dalam menyediakan Group which are engaged either in providing
produk-produk tertentu (segmen usaha), yang certain products (business segment), which have
memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dari risks and rewards that are different from other
segmen lainnya. Segmen operasi dilaporkan segments. Operating segments are reported in a
secara konsisten dengan pelaporan intern yang manner consistent with the internal reporting
diberikan kepada pengambil keputusan pimpinan provided to the chief operating decision-maker.
operasi. Pengambil keputusan pimpinan operasi, The chief operating decision-maker, who is
yang bertanggungjawab di dalam mengalokasikan responsible for allocating resources and assessing
sumber daya dan menilai kinerja segmen operasi, performance of the operating segments, has been
telah diidentifikasi sebagai komite pengendali identified as the steering committee that makes
yang membuat keputusan strategis. strategic decisions.
Page 60
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/50 Exhibit E/50
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
x. Informasi Segmen (Lanjutan) x. Segment Information (Continued)
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenues, expenses, results, assets and
segmen termasuk item-item yang dapat liabilities include items directly attributable to a
diatribusikan secara langsung kepada suatu segment as well as things that can be allocated
segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan on a reasonable basis for that segment. Segments
dengan dasar yang memadai untuk segmen are determined before balances and transactions
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan between the Group are eliminated as part of the
transaksi antara Grup dieliminasi sebagai bagian consolidation process.
dari proses konsolidasi.
y. Provisi y. Provision
Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban Provisions are recognized when the Group have a
legal maupun konstruktif sebagai hasil peristiwa legal or constructive obligation as a result of past
lalu, yaitu kemungkinan besar arus keluar sumber events, it is probable that an outflow of
daya ekonomi diperlukan untuk menyelesaikan economic resources will be required to settle the
kewajiban dan suatu estimasi terhadap jumlah obligation and an estimate can be made of the
dapat dilakukan. Provisi tidak diakui bagi amount. Provision is not recognized for future
kerugian operasi di masa depan. operating losses.
Provisi ditinjau pada akhir tiap periode pelaporan Provisions are reviewed at the end of each
dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi reporting period and adjusted to reflect the
terbaik. Apabila tidak ada lagi kemungkinan arus current best estimate. If it is no longer probable
keluar sumber daya ekonomi diperlukan untuk that an outflow of economic resources will be
menyelesaikan kewajiban, maka provisi tersebut required to settle the obligation, the provision is
dibatalkan. reversed.
Apabila dampak nilai waktu uang adalah If the effect of the time value of money is
material, maka provisi didiskontokan dengan material, provisions are discounted using a
menggunakan tarif sebelum pajak, jika lebih current pre tax rate that reflects, where
tepat, untuk mencerminkan risiko spesifik appropriate, the risk specific to the liability.
liabilitas. Ketika pendiskontoan digunakan, When discounting is used, the increase in the
peningkatan cadangan karena berlalunya waktu provision due to the passage of time is
diakui sebagai beban pendanaan. recognized as a financing cost.
z. Kontinjensi z. Contingencies
Liabilitas kontinjensi tidak diakui di dalam Contingent liabilities are not recognized in the
laporan keuangan konsolidasian. Liabilitas consolidated financial statements. Contingent
kontinjensi diungkapkan di dalam catatan atas liabilities are disclosed in the notes to
laporan keuangan konsolidasian kecuali consolidated financial statements unless the
kemungkinan arus keluar sumber daya ekonomi possibility of an outflow of resources embodying
adalah kecil. economic benefits is remote.
Contingent assets are not recognized in the
Aset kontinjensi tidak diakui di dalam laporan consolidated financial statements but are
keuangan konsolidasian, namun diungkapkan disclosed in the notes to consolidated financial
di dalam catatan atas laporan keuangan statements when an inflow of economic benefits
konsolidasian jika terdapat kemungkinan suatu is probable.
arus masuk manfaat ekonomis mengalir ke dalam
entitas.
Page 61
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/51 Exhibit E/51
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
aa. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan aa. Events After the Reporting Period
Peristiwa setelah periode pelaporan menyajikan Events after the reporting period that provide
bukti kondisi yang terjadi pada akhir periode evidence of conditions that existed at the end
pelaporan (peristiwa penyesuaian) yang of the reporting period (adjusting events)
dicerminkan di dalam laporan keuangan are reflected in the consolidated financial
konsolidasian. statements.
Peristiwa setelah periode pelaporan yang bukan Events after the reporting period that are not
merupakan peristiwa penyesuai, diungkapkan adjusting events are disclosed in the notes to
di dalam catatan atas laporan keuangan consolidated financial statements when material.
konsolidasian bila material.
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of the Group’ consolidated financial
mengharuskan manajemen untuk membuat statements require management to make judgments,
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang estimates and assumptions that affect the reported
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari amounts of revenues, expenses, assets and liabilities,
pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan and the disclosure of contingent liabilities, at the
pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, pada akhir end of the reporting period. Uncertainty about these
periode pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi assumptions and estimates could result in outcomes
dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan that require a material adjustment to the carrying
penyesuaian material terhadap nilai tercatat aset amount of the asset and liability affected in future
dan liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya. periods.
Pertimbangan Judgements
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgements are made by management
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup in the process of applying the Group accounting
yang memiliki pengaruh paling signifikan atas jumlah policies that have the most significant effect on the
yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: amounts recognized in the consolidated financial
statements:
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial
Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determine the classifications of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas assets and liabilities as financial assets and financial
keuangan kedalam berbagai kategori pada saat liabilities into various categories at inception in
pengakuan awal sesuai dengan kebijakan akuntansi accordance with the Group’ accounting policies
Grup yang seperti diungkapkan pada Catatan 2e. disclosed in Note 2e.
Pengklasifikasian Properti Classification of property
Grup menentukan apakah sebuah properti yang The Group determines whether an acquired property is
diperoleh diklasifikasikan sebagai properti investasi, classified as investment property, fixed assets or
aset tetap atau persediaan: inventory:
Properti investasi terdiri dari tanah dan bangunan Investment property consist of land and buildings
dan prasarana, mesin-mesin terkait fasilitas hotel and leasehold improvements, machinery related to
dan aset dalam penyelesaian yang tidak bertujuan hotel facilities and construction in progress which
untuk digunakan oleh atau dalam kegiatan operasi are not intended for use by or in the course of the
Grup dan tidak untuk dijual dalam kegiatan bisnis Group's operations and are not held for sale in the
Grup, tetapi digunakan untuk memperoleh ordinary course of the Group's business, but are
pendapatan sewa dan peningkatan nilai. used to earn rental income and increase in value.
Page 62
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/52 Exhibit E/52
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Pertimbangan (Lanjutan) Judgements (Continued)
Pengklasifikasian Properti (Lanjutan) Classification of property (Continued)
Grup menentukan apakah sebuah properti yang The Group determines whether an acquired property
diperoleh diklasifikasikan sebagai properti investasi, is classified as investment property, fixed assets or
aset tetap atau persediaan: (Lanjutan) inventory: (Continued)
Aset tetap terdiri dari tanah, bangunan, mesin- Property and equipment consist of land, buildings,
mesin, kendaraan, peralatan dan perlengkapan machinery, vehicles, office equipment and
kantor, papan reklamasi dan aset dalam fixtures, reclamation boards and construction in
penyelesaian yang digunakan dalam kegiatan progress which are used in the Group's operations
operasi Grup, dan tidak untuk dijual dalam and are not held for sale in the ordinary course of
kegiatan bisnis Grup dan tidak digunakan untuk the Group's business and are not used to earn
memperoleh pendapatan sewa. rental income.
Persediaan terdiri dari properti yang bertujuan Inventory consists of property that is held for sale
untuk dijual dalam kegiatan bisnis Grup. in the ordinary course of business. Principally, this
Terutama, properti hunian yang dikembangkan is residential property that the Group develops
oleh Grup dan digunakan untuk dijual sebelum and intends to sell before or on completion of
atau pada saat penyelesaian konstruksi. construction.
Investasi pada Entitas Asosiasi Investment in Associates Entities
Manajemen telah menilai tingkat pengaruh Grup Management has assessed the level of influence of
pada PT Langgeng Sakti Persada, PT Sukses Pratama the Group in PT Langgeng Sakti Persada,
Gemilang, PT Bintang Emerald Perdana, PT Serumpun PT Sukses Pratama Gemilang, PT Bintang Emerald
Lestari Sejahtera dan PT Cakrawala Bintang Unggulan Perdana, PT Serumpun Lestari Sejahtera and PT
dengan kepemilikan pada masing-masing sebesar Cakrawala Bintang Unggulan with ownership interest
50%, PT Royal Sentul Resort Hotel dengan of 50% each, PT Royal Sentul Resort Hotel with
kepemilikan sebesar 48%, PT Jakarta Polo and ownership of 48%, PT Jakarta Polo and Equestrian
Equestrian dengan kepemilikan sebesar 42%, PT with ownership of 42%, PT Group Seventy Asia with
Group Seventy Asia dengan kepemilikan sebesar 45% ownership of 45% and PT Izumi Sentul Realty
dan PT Izumi Sentul Realty (Dahulu PT Sentul Summit (Formerly PT Sentul Summit Development) with
Development) dengan kepemilikan pada sebesar 10%, ownership of 10%, with that ownership the Group
dengan kepemilikan tersebut Grup memiliki pengaruh has significant influence, thus recognized as
signifikan, sehingga diakui sebagai investasi pada investment in associates (Note 11).
entitas asosiasi (Catatan 11).
Investasi pada PT Natura City Developments Tbk Investment in PT Natura City Developments Tbk
Perusahaan menetapkan pengendalian pada PT The Company determines control in PT Natura City
Natura City Developments Tbk dengan pertimbangan Developments Tbk by considering if they meet
bila definisi yang ditetapkan dalam PSAK yaitu definition set forth in PSAK is having control even
memiliki pengendalian meskipun hanya memiliki though it only has an investment of less than 51%.
penyertaan saham di bawah 51%. Pada 31 Desember On 31 December 2023, the Company disposed of all
2023 Perusahaan melepas seluruh kepemilikannya of its ownership in PT Natura City Developments
pada PT Natura City Development Tbk (Catatan 1b). Tbk (Note 1b).
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for corporate income tax. There are certain
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan transactions and computation for which the ultimate
pajak akhirnya adalah tidak pasti dalam kegiatan usaha tax determination is uncertain during the ordinary
normal. Grup mengakui liabilitas atas pajak course of business. The Group recognize liabilities for
penghasilan badan berdasarkan estimasi apakah akan expected corporate income tax issues based on
terdapat tambahan pajak penghasilan badan. estimates of whether additional corporate income tax
will be due.
Page 63
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/53 Exhibit E/53
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions concerning the future and other
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang key sources of estimation uncertainty at the
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang reporting date that have a significant risk of causing
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas a material adjustment to the carrying amounts of
untuk tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini. assets and liabilities within the next financial year
are disclosed below.
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada The Group based its assumptions and estimates on
parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan parameters available when the consolidated
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi mengenai financial statements were prepared. Existing
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat circumstances and assumptions about future
perubahan pasar atau situasi di luar kendali Grup. developments may change due to market changes or
Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait circumstances arising beyond the control of the
pada saat terjadinya. Group. Such changes are reflected in the
assumptions when they occur.
Penyisihan atas Penurunan Nilai Piutang Usaha Allowance for Impairment of Trade Receivables
Grup mengevaluasi akun tertentu jika terdapat The Group evaluate specific accounts where it has
informasi bahwa pelanggan yang bersangkutan tidak information that certain customers are unable to
dapat memenuhi liabilitas keuangannya. meet their financial obligations.
Dalam hal tersebut, Grup mempertimbangkan, In these cases, the Group use judgment, based on the
berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia, termasuk best available facts and circumstances, including but
namun tidak terbatas pada, jangka waktu hubungan not limited to, the length of its relationship with the
dengan pelanggan dan status kredit dari pelanggan customer and the customer’s current credit status
berdasarkan catatan kredit dari pihak ketiga dan based on third party credit reports and known
faktor pasar yang telah diketahui, untuk mencatat market factors, to record specific provisions for
provisi spesifik atas jumlah piutang usaha pelanggan customers against amounts due to reduce its trade
guna mengurangi jumlah piutang usaha yang receivables amounts that the Group expect to
diharapkan dapat diterima oleh Grup. Provisi spesifik collect. These specific provisions are re-evaluated
ini dievaluasi kembali dan disesuaikan jika tambahan and adjusted as additional information received
informasi yang diterima mempengaruhi jumlah affects the amounts of allowance for impairment of
penyisihan penurunan nilai piutang usaha. trade receivables.
Nilai tercatat dari piutang usaha Perusahaan The carrying amount of the Group trade receivables
dan entitas anak sebelum penyisihan penurunan before allowance for impairment of trade receivables
nilai piutang usaha pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 as of 31 March 2025 and 31 December 2024,
Desember 2024 masing-masing sebesar amounting to Rp 330,252,120,188 and
Rp 330.252.120.188 dan Rp 321.277.070.737. Rp 321,277,070,737, respectively. Further details are
Penjelasan lebih lanjut diungkapkan dalam Catatan 6. disclosed in Note 6.
Masa Manfaat dari Aset Tetap Useful Lives of Property and Equipment
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of property and equipment are depreciated
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran on a straight-line basis over their estimated useful
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi lives. Management estimates the useful lives of
masa manfaat ekonomis aset tetap antara 3 sampai 20 these property and equipment to be within 3 to 20
tahun. Ini adalah umur yang secara umum diharapkan years. These are common life expectancies applied in
dalam industri di mana Grup menjalankan bisnisnya. the industries where the Group conduct its
Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan businesses. Changes in the expected level of usage
teknologi dapat mempengaruhi masa manfaat and technological development could impact the
ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya beban economic useful lives and the residual values of
penyusutan masa depan mungkin direvisi. these assets, and therefore future depreciation
charges could be revised.
Nilai tercatat bersih atas aset tetap Perusahaan The net carrying amount of the Company
dan entitas anak pada tanggal 31 Maret 2025 and subsidiaries’ property and equipment
dan 31 Desember 2024 adalah sebesar as of 31 March 2025 and 31 December 2024 were
Rp 274.680.874.761 dan Rp 267.024.112.490. Rp 274,680,874,761 and Rp 267,024,112,490,
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 12. respectively. Further details disclosed in Note 12.
Page 64
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/54 Exhibit E/54
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan selain Impairment of Non-Financial Assets other than
Goodwill Goodwill
Grup menilai apakah terdapat indikasi penurunan The Group assess whether there are any indications
nilai semua aset non-keuangan, selain Goodwill, of impairment for all non-financial assets, other
pada setiap tanggal pelaporan. Aset non-keuangan than Goodwill, at each reporting date. Non-financial
diuji untuk penurunan nilai apabila terdapat kejadian assets are tested for impairment whenever events or
atau perubahan keadaan yang mengindikasikan changes in circumstances indicate that the carrying
bahwa nilai tercatat aset tidak dapat dipulihkan amount of the asset may not be recoverable. This
kembali. Hal ini memerlukan estimasi nilai unit requires an estimation of the value in use of the
penghasil kas. Estimasi nilai mengharuskan Grup cash generating-units. Estimating the value in use
untuk membuat perkiraan arus kas masa depan yang requires the Group to make an estimate of the
diharapkan dari Unit Penghasil Kas dan juga memilih expected future cash flows from the Cash-
tingkat diskonto yang sesuai untuk menghitung nilai Generating Unit and also choose a suitable discount
sekarang dari arus kas tersebut. Apabila terdapat rate in order to calculate the present value of those
nilai yang tidak bisa diestimasi secara andal, jumlah cash flows. In cases were the value in use cannot be
yang dapat dipulihkan didasarkan pada nilai wajar relaibly estimated, the recoverable amount is based
dikurangi biaya penjualan. on the fair value less cost to sell.
Pengakuan Pendapatan dan Beban Pokok Revenue and Cost of Revenue Recognition
Pendapatan
Pada tahun 2024 Grup mengakui pendapatan dan In 2024 the Group recognize revenues and cost of
beban pokok pendapatan diukur berdasarkan sales is measured based on the accounting policies
kebijakan akuntansi yang dijelaskan dalam Catatan described in Note 2t.
2t.
Dalam membuat asumsi, Grup mengevaluasi In making assumptions, the Group evaluate them
berdasarkan pengalaman di waktu yang lampau dan based on past experience and with the assisstance of
bantuan dari spesialis. Pendapatan dari proyek specialists. Revenue from the project disclosed in
diungkapkan dalam Catatan 26 dan beban pokok Note 26 and cost of revenue from the project
pendapatan proyek diungkapkan dalam disclosed in Note 27.
Catatan 27.
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Assets
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh rugi Deferred tax assets are recognized for all unused tax
fiskal yang belum digunakan sepanjang besar losses to the extent that it is probable that taxable
kemungkinannya bahwa penghasilan kena pajak profit will be available against which the losses can
akan tersedia sehingga rugi fiskal tersebut dapat be utilised. Significant management estimate is
digunakan. Estimasi signifikan oleh manajemen required to determine the amount of deferred tax
diisyaratkan dalam menentukan jumlah aset pajak assets that can be recognized, based upon the likely
tangguhan yang dapat diakui, berdasarkan saat timing and level of future taxable profits together
penggunaan dan tingkat penghasilan kena pajak dan with future tax planning strategies.
strategi perencanaan pajak masa depan.
Nilai tercatat pajak tangguhan yang diakui pada The carrying value of deferred tax assets as of
tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 masing- 31 March 2025 and 31 December 2024 amounting to
masing sebesar Rp 11.842.136.786. Penjelasan lebih Rp 11,842,136,786, respectively. Further details are
lanjut diungkapkan dalam Catatan 19d. disclosed in Note 19d.
Page 65
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/55 Exhibit E/55
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments
Grup menentukan nilai wajar instrumen keuangan The Group determine the fair value of financial
yang tidak diperdagangkan pada pasar aktif dengan instruments that are not traded in an active market,
menggunakan teknik penilaian. Teknik tersebut using valuation techniques. Those techniques are
dipengaruhi secara signifikan oleh asumsi yang significantly affected by the assumptions used,
digunakan, termasuk tingkat suku bunga diskonto including discount rates and estimates of future cash
dan estimasi arus kas di masa depan. Dalam hal flows. In that regard, the derived fair value
tersebut, estimasi nilai wajar yang diturunkan tidak estimates cannot always be substantiated by
selalu dapat disubstansikan oleh perbandingan comparison with independent markets and, in many
dengan pasar independen dan, dalam banyak kasus, cases, may not be capable of being realised
tidak dapat segera direalisasikan. immediately.
Apabila input yang digunakan untuk mengukur nilai If the inputs used to measure the fair value of asset
wajar aset dan liabilitas dapat dikategorikan di or liability might be categorized in different levels of
dalam tingkat yang berbeda di dalam hirarki nilai the fair value hierarchy, then the fair value
wajar, maka penilaian nilai wajar dikategorikan di measurement is categorized in its entirety in the
dalam keseluruhan pada tingkat yang sama di dalam same level of the fair value hierarchy as the lowest
hirarki nilai wajar sebagai input terendah yang level input that is significant to the entire
signifikan terhadap pengukuran. measurement.
Grup mengakui transfer antara tingkatan di dalam The Group recognize transfers between levels of the
hierarki nilai wajar pada setiap akhir periode fair value hierarchy at the end of the reporting
pelaporan selama perubahan tersebut terjadi. period during which the change has occurred.
Metode dan asumsi yang diterapkan, dan teknik The methods and assumptions applied, and the
penilaian yang digunakan, diungkapkan di dalam valuation techniques used, are disclosed in Note 36.
Catatan 36.
Penurunan nilai muncul saat nilai tercatat aset atau Impairment occurs when the carrying amount of an
UPK melebihi nilai terpulihkannya, yang lebih besar asset or CGU exceeds its recoverable value, which is
antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual dan the greater of the fair value less costs to sell and its
nilai pakainya. Nilai wajar dikurangi beban untuk value in use. Fair value less expenses to sell is based
menjual didasarkan pada ketersediaan data dari on the availability of data from binding sales
perjanjian penjualan yang mengikat yang dibuat agreements made in the normal transaction of
dalam transaksi normal atas aset serupa atau harga similar assets or observable market prices less
pasar yang dapat diamati dikurangi dengan beban additional expenses attributable to disposal of the
tambahan yang dapat diatribusikan dengan pelepasan asset.
aset.
Perhitungan nilai pakai didasarkan pada model arus The value-in-use calculation is based on a discounted
kas yang didiskontokan. Arus kas diproyeksikan untuk cash flow model. The future cash flows projection is
sepuluh tahun ke depan dan tidak termasuk aktivitas for a period of five years and does not include
restrukturisasi yang belum ada perikatannya atau restructuring activities that the Group are not yet
investasi signifikan di masa depan yang akan commited to or significant future investments that
meningkatkannya kinerja dari UPK yang diuji. Nilai will enhance the asset’s performance of the CGU
terpulihkan paling sensitif terhadap tingkat diskonto being tested. The recoverable amount is most
yang digunakan untuk model arus kas yang sensitive to the discounted rate used for the
didiskontokan seperti halnya dengan arus kas masuk discounted cash flows model as well as the expected
masa depan yang diharapkan dan tingkat future cash inflows and the growth rate used for
pertumbuhan yang digunakan untuk tujuan extrapolation purposes.
ekstrapolasi.
Page 66
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/56 Exhibit E/56
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Pensiun dan Imbalan Kerja Pension and Employee Benefits
Grup menetapkan tingkat suku bunga yang sesuai dan The Group determine the appropriate discount rate
kenaikan tingkat gaji di masa depan pada tiap akhir and future salary increase at the end of each
periode pelaporan. Tingkat suku bunga adalah yang reporting period. The discount rate is interest rate
tingkat suku bunga yang harus digunakan untuk that should be used to determine the present value
menetapkan arus kas keluar masa depan yang of estimated future cash outflows expected to be
diharapkan yang diisyaratkan untuk menyelesaikan required to settle the pension obligations. In
kewajiban pensiun. Di dalam menetapkan tingkat determining the appropriate discount rate, the Group
suku bunga yang sesuai, Grup mempertimbangkan consider the interest rates of government bonds that
tingkat suku bunga obligasi pemerintah yang are denominated in the currency in which the
didenominasi oleh mata uang di mana manfaat benefits will be paid and that have terms to maturity
tersebut akan dibayarkan dan memiliki syarat-syarat approximating the terms of the related pension
jatuh tempo yang mendekati syarat-syarat kewajiban obligation.
pensiun terkait.
Tingkat kenaikan gaji di masa depan, Grup For the rate of future salary increases, the Group
dan entitas anak mengumpulkan semua data collect all historical data relating to changes in base
historis terkait dengan perubahan dasar gaji dan salaries and adjusts it for future business plans.
menyesuaikannya pada rencana bisnis di masa depan.
Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut While the Group believe that its assumptions are
adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada reasonable and appropriate, significant differences in
hasil aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi the Group’ actual experiences or significant changes
yang ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara in the Group’ assumptions may materially affect its
material liabilitas diestimasi atas pensiun dan estimated liabilities for pension and employee
imbalan kerja dan beban imbalan kerja bersih. benefits and net employee benefits expense.
Nilai tercatat atas liabilitas imbalan kerja Grup pada The carrying amount of the Group’ liabilities for
tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 adalah employee benefits as of 31 March 2025 and
sebesar Rp 39.016.565.950 dan Rp 39.726.950.950. 31 December 2024 were Rp 39,016,565,950 and
Penjelasan lebih lanjut diungkapkan dalam Catatan Rp 39,726,950,950, respectively. Further details are
21. disclosed in Note 21.
Pertimbangan Komponen Pembiayaan yang Consideration of Significant Financing Component
Signifikan dalam Kontrak in a Contract
Perusahaan menjual rumah setelah penandatanganan The Company sells houses after signing the sales and
kontrak jual beli dengan metode pembayaran tunai purchase contract with payment method which is hard
keras dan cicilan bertahap. Jenis kontrak ini cash and cash installment. This type of contract
mencakup dua opsi pembayaran alternatif bagi includes two alternative payment options for the
pelanggan, yaitu pembayaran harga transaksi yang customer, i.e., payment of the transaction price
sama dengan harga jual kas pada saat penyerahan equal to the cash selling price upon delivery of the
rumah atau pembayaran harga transaksi yang lebih houses or payment of a lower transaction price when
rendah pada saat kontrak ditandatangani. Perusahaan the contract is signed. The Company concluded that
menyimpulkan bahwa terdapat komponen pembiayaan there is a significant financing component for those
yang signifikan untuk kontrak tersebut di mana contracts where the customer elects to pay in
pelanggan memilih untuk membayar di muka dengan advance considering the length of time between the
mempertimbangkan lamanya waktu antara customer’s payment and the transfer of houses to the
pembayaran pelanggan dan pengalihan rumah ke customer, as well as the prevailing interest rates in
pelanggan serta suku bunga yang berlaku di pasar. the market. In determining the interest to be applied
Dalam menentukan tingkat bunga yang akan to the amount of consideration, the Group concluded
diterapkan pada jumlah imbalan, Perusahaan that the interest rates implicit in the contracts (i.e.,
menyimpulkan bahwa tingkat bunga implisit dalam the interest rate that discounts the cash selling price
kontrak (yaitu, tingkat bunga yang mendiskontokan of the houses to the amount paid in advance) an
harga jual kas rumah ke dalam jumlah yang dibayar di appropriate because this is commensurate with the
muka) adalah sesuai karena hal ini sepadan dengan rates that would be reflected in a separate financing
tarif yang akan tercermin dalam transaksi pembiayaan transaction between the entity and its customers at
terpisah antara entitas dan pelanggannya pada awal contracts inceptions.
kontrak.
Page 67
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/57 Exhibit E/57
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 4. NON-CONTROLLING INTEREST
Rincian kepentingan non-pengendali atas ekuitas dan Details of the non-controlling interests in the equity
bagian atas hasil bersih entitas anak yang and the part of the net results of consolidated
dikonsolidasi adalah sebagai berikut: subsidiaries are as follows:
Jumlah (dalam ribuan Rupiah)/
Amount (in thousands Rupiah)
Domisili/ 31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
Entitas anak/Subsidiary Domicile 31 March 2025 31 December 2024
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) dan entitas anak/
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) and subsidiary Bogor 698.923.708 697.632.816
PT Sentul PP Properti (SPP)/
PT Sentul PP Properti (SPP) Bogor 47.684.276 47.744.126
Lainnya/Others Bogor 6.250.272 6.239.562
Total 752.858.256 751.616.504
Proporsi kepemilikan saham yang dimiliki oleh The proportion of ownership of shares held by non-
kepentingan non-pengendali dengan jumlah material controlling interests in the amount of material is as
adalah sebagai berikut: follows:
Persentase kepemilikan (%)/
Percentage of ownership (%)
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
Entitas anak/Subsidiary 31 March 2025 31 December 2024
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) dan entitas anak/
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) and subsidiary 20 20
PT Sentul PP Properti (SPP)/
PT Sentul PP Properti (SPP) 49 49
Laba (rugi) yang dialokasikan untuk kepentingan non- Profit (loss) allocated to non-controlling interests in
pengendali dengan jumlah material adalah sebagai the amount of material is as follows:
berikut:
Jumlah (dalam ribuan Rupiah)/
Amount (in thousands Rupiah)
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
Entitas anak/Subsidiary 31 March 2025 31 December 2024
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) dan entitas anak/
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) and subsidiary 1.289.775 ( 3.270.178)
PT Sentul PP Properti (SPP)/
PT Sentul PP Properti (SPP) ( 59.851) ( 205.982)
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan entitas The following are summary of financial information
anak dari Grup yang memiliki kepentingan non- of subsidiaries of the Group which have a non-
pengendali yang material terhadap Grup dan controlling interest are material to the Group and
didasarkan pada jumlah sebelum eliminasi antar are based on the number before inter-company
Perusahaan. eliminations.
Page 68
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/58 Exhibit E/58
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (Lanjutan) 4. NON-CONTROLLING INTEREST (Continued)
Ringkasan laporan posisi keuangan BJA dan entitas BJA and subsidiaries summary statement of financial
anak adalah sebagai berikut: position is as follows:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah
31
¤ Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024
Aset lancar 254.514.655 209.233.086 Current assets
Aset tidak lancar 3.656.325.277 3.659.192.882 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek ( 87.828.581 ) ( 87.828.581 ) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang ( 328.462.398 ) ( 292.432.190 ) Non-current liabilities
Total ekuitas 3.494.614.073 3.488.165.197 Total equity
Diatribusikan ke: Attributable to:
Pemilik entitas induk 2.795.690.365 2.790.532.157 Owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali 698.923.708 697.633.039 Non-controlling interest
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan BJA and subsidiaries summary statement of profit or
komprehensif lain BJA dan entitas anak adalah loss and other comprehensive income is as follows:
sebagai berikut:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah
31 Maret 2025/ 31 Maret 2024/
31 March 2025 31 March 2024
Pendapatan neto 17.137.881 - Net revenues
Beban pokok pendapatan ( 4.304.192) - Cost of revenues
Beban usaha ( 382.201) ( 280.462) Operating expenses
Beban keuangan ( 5.512.509) ( 5.056.036) Finance expenses
Pendapatan (beban) lain-lain ( 490.103) ( 1.824.393) Others income (expense)
Laba sebelum pajak 6.448.877 ( 7.160.892 ) Profit before tax
Beban pajak - - Tax expense
Laba tahun berjalan 6.448.877 ( 7.160.892 ) Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain - - Other comprehensive income
Penghasilan komprehensif tahun Comprehensive income
berjalan 6.448.877 ( 7.160.892 ) for the year
Ringkasan laporan arus kas BJA dan entitas anak BJA and subsidiaries summary statement of cash
adalah sebagai berikut: flows is as follows:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah
31 Maret 2025/ 31 Maret 2024/
31 March 2025 31 March 2024
Arus kas untuk aktivitas operasi 39.746.193 1.059.558 Cash flow for operating activities
Arus kas untuk aktivitas investasi - - Cash flow for investing activities
Arus kas dari aktivitas pendanaan ( 5.575.033) ( 5.090.951) Cash flow from financing activities
Kenaikan neto dalam kas dan Net increase in cash and
setara kas 34.171.160 ( 4.031.392) cash equivalents
Page 69
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/59 Exhibit E/59
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (Lanjutan) 4. NON-CONTROLLING INTEREST (Continued)
Ringkasan laporan posisi keuangan SPP adalah sebagai SPP summary statement of financial position is as
berikut: follows:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024
Aset lancar 170.060.374 170.062.955 Current assets
Liabilitas jangka pendek ( 72.727.125 ) ( 72.625.963 ) Current liabilities
Total ekuitas 97.333.249 97.436.992 Total equity
Diatribusikan ke: Attributable to:
Pemilik entitas induk 49.639.957 49.692.866 Owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali 47.693.292 47.744.126 Non-controlling interest
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan SPP summary statement of profit or loss and other
komprehensif lain SPP adalah sebagai berikut: comprehensive income is as follows:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah
31 Maret 2025/ 31 Maret 2024/
31 March 2025 31 March 2024
Pendapatan neto - - Net revenues
Beban pokok pendapatan - - Cost of revenues
Beban usaha - - Operating expenses
Pendapatan keuangan - - Finance income
Beban lain-lain ( 122.144 ) ( 156.759 ) Other expense
Rugi sebelum pajak ( 122.144 ) ( 156.759 ) Loss before tax
Beban pajak - - Tax expense
Rugi tahun berjalan ( 122.144 ) ( 156.759 ) Loss for the year
Penghasilan komprehensif lain - - Other comprehensive income
Comprehensive loss
Rugi komprehensif tahun berjalan ( 122.144 ) ( 156.759 ) for the year
Ringkasan laporan arus kas SPP adalah sebagai SPP summary statement of cash flows is as follows:
berikut:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah
31 Maret 2025/ 31 Maret 2024/
31 March 2025 31 March 2024
Arus kas dari aktivitas Cash flow from operating
operasi ( 20.982) ( 521.263) activities
Arus kas untuk aktivitas investasi - - Cash flow from investing activities
Arus kas untuk aktivitas pendanaan - - Cash flow from financing activities
Penurunan neto dalam Net decrease in
kas dan setara kas ( 20.982) ( 521.263) cash and cash equivalents
Page 70
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/60 Exhibit E/60
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024
Kas 284.055.389 273.277.388 Cash on hand
Bank Cash in banks
Dalam Rupiah 253.616.762.142 261.385.771.094 In Rupiah
Dalam Dolar AS 217.216.874 236.336.602 In US Dollar
Sub-total 253.833.979.016 261.622.107.696 Sub-total
Deposito berjangka 12.447.898.151 12.009.277.701 Time deposits
Total 266.565.932.556 273.904.662.785 Total
Berdasarkan hasil penelaahan keadaan akun piutang Based on the review of the status of the individual
masing-masing pelanggan pada akhir tahun, trade receivables at the end of year, management
manajemen berkeyakinan bahwa jumlah penyisihan believes that the above allowance for impairment of
penurunan nilai piutang usaha di atas cukup untuk trade receivables is adequate to cover the possible
menutup kerugian atas tidak tertagihnya piutang pada losses that may arise from the non-collection of
tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024. accounts as of 31 March 2025 and 31 December 2024.
Pendapatan bunga deposito berjangka untuk tahun Interest income from time deposits for the year
yang berakhir 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 ended 31 March 2025 and 31 December 2024
masing-masing sebesar Rp 131.382.576 dan amounted to Rp 131.382.576 and Rp 467.743.430,
Rp 467.743.430. respectively.
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024
Pihak ketiga Third parties
Penjualan rumah hunian, ruko dan Sales of residential, shop
lahan siap bangun 288.058.268.154 277.667.842.955 houses and developed land
Jasa pelayanan dan pemeliharaan 35.129.713.865 38.113.289.222 Services and maintenance
Lain-lain 7.064.138.169 5.495.938.560 Others
Sub-total 330.252.120.188 321.277.070.737 Sub-total
Penyisihan kerugian penurunan nilai ( 60.158.585.203)( 60.158.585.203) Allowance for impairment losses
Pihak ketiga - Neto 270.093.534.985 261.118.485.534 Thrid parties - Net
Analisa berdasarkan umur piutang usaha pada tanggal The aging analysis of the trade receivables as of
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebagai 31 March 2025 and 31 December 2024 are as
berikut: follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024
Belum jatuh tempo 92.632.101.982 90.114.698.928 Not yet due
Lewat jatuh tempo: Overdue:
Kurang dari 3 bulan 2.497.115.654 2.429.253.148 Less than 3 months
3 – 6 bulan 8.628.369.847 8.393.882.189 3 – 6 months
6 bulan – 1 tahun 10.616.288.382 10.327.776.341 6 months – 1 year
Lebih dari 1 tahun 215.878.244.323 210.011.460.131 Over 1 year
Total 330.252.120.188 321.277.070.737 Total
Telah jatuh tempo dan mengalami
penurunan nilai ( 60.158.585.203 ) ( 60.158.585.203) Due and impaired
Neto 270.093.534.985 261.118.485.534 Net
Page 71
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/61 Exhibit E/61
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES (Continued)
Analisa mutasi saldo penyisihan kerugian penurunan An analysis of the movement in the balance of
nilai piutang adalah sebagai berikut: allowance for impairment losses are as follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024
Saldo awal 60.158.585.203 56.908.439.343 Beginning balance
Penyisihan kerugian penurunan Allowance for impairment of
nilai piutang usaha losses of trade receivable
(Catatan 30) - 3.250.145.860 (Note 30)
Pemulihan piutang tak tertagih Recovery of uncollectible
(Catatan 30) - - accounts (Note 30)
Saldo akhir 60.158.585.203 60.158.585.203 Ending balance
Berdasarkan hasil penelaahan keadaan akun piutang Based on the review of the status of the individual
masing-masing pelanggan pada akhir tahun, trade receivables at the end of year, management
manajemen berkeyakinan bahwa jumlah penyisihan believes that the above allowance for impairment of
penurunan nilai piutang usaha di atas cukup untuk trade receivables is adequate to cover the possible
menutup kerugian atas tidak tertagihnya piutang losses that may arise from the non-collection of
pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024. accounts as of 31 March 2025 and 31 December 2024.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 As of 31 March 2025 and 31 December 2024, the
seluruh piutang usaha Grup merupakan piutang Group’ trade receivables are denominated in Rupiah.
dalam mata uang Rupiah.
7. ASET KEUANGAN LANCAR LAINNYA 7. OTHER CURRENT FINANCIAL ASSETS
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024
Piutang lain-lain, setelah dikurangi Other receivables, net of
penyisihan penurunan nilai 636.026.800.713 584.057.337.398 allowance for impairment
Dana yang dibatasi penggunaannya 17.746.429.653 17.746.429.653 Restricted funds
Total 653.773.230.366 601.803.767.051 Total
a. Piutang Lain-lain a. Other Receivables
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024
Pihak ketiga Third parties
PT Andalan Darma Insan 462.925.815.547 412.577.487.478 PT Andalan Darma Insan
PT Primatama Cahaya Sentosa 36.800.000.000 36.800.000.000 PT Primatama Cahaya Sentosa
PT Karya Permata Negara 20.000.000.000 20.000.000.000 PT Karya Permata Negara
PT Pison Nusantara 4.500.000.000 4.500.000.000 PT Pison Nusantara
Lain-lain (saldo masing-masing Others (each amount below
di bawah Rp 500 juta) 123.892.717.247 122.271.582.001 Rp 500 million)
Total 648.118.532.794 596.149.069.479 Total
Penyisihan penurunan nilai ( 12.091.732.081) ( 12.091.732.081) Allowance for impairment
Neto 636.026.800.713 584.057.337.398 Net
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As of 31 March 2025 and 31 December 2024, the
seluruh piutang lain-lain Grup merupakan piutang Group’ other receivables are denominated in Rupiah.
dalam mata uang Rupiah.
Page 72
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/62 Exhibit E/62
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. ASET KEUANGAN LANCAR LAINNYA (Lanjutan) 7. OTHER CURRENT FINANCIAL ASSETS (Continued)
Analisa mutasi saldo penyisihan kerugian An analysis of the movement in the balance of
penurunan nilai piutang adalah sebagai berikut: allowance for impairment losses are as follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024
Saldo awal 12.091.732.081 12.091.732.081 Beginning balance
Penyisihan kerugian penurunan Allowance for impairment
nilai piutang lain-lain of other receivable
(Catatan 30) - - (Note 30)
Reklasifikasi ke piutang lain-lain Reclassification to long-
jangka Panjang - - term other receivables
Saldo akhir 12.091.732.081 12.091.732.081 Ending balance
PT Andalan Darma Insan (ADI) PT Andalan Darma Insan (ADI)
Perusahaan The Company
Pada tanggal 23 September 2020, Perusahaan As of 23 September 2020, the Company provide a
memberikan pinjaman untuk ekspansi usaha loan for business expansion to ADI, this loan bears
kepada ADI, pinjaman ini tidak dikenakan bunga no interest and matures within one year. This
dan jatuh tempo dalam satu tahun. Perjanjian ini agreement has been change with several
telah mengalami perubahan beberapa kali, addendums, last extention based on loan
terakhir berdasarkan perubahan perjanjian agreement dated 23 September 2024, this loan has
pinjaman tanggal 23 September 2024, pinjaman extended until 23 September 2025.
ini jatuh tempo pada 23 September 2025.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember As of 31 March 2025 and 31 December 2024, the
2024, saldo piutang lain-lain Perusahaan dari ADI outstanding balance of the Company’s other
masing-masing sebesar Rp 23.400.000.000. receivable from ADI amounted to Rp
23,400,000,000, respectively.
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA)
Pada tanggal 1 Oktober 2019, GRSA mengadakan On 1 October 2019, GRSA had an agreement with
kesepakatan dengan ADI, pihak ketiga, sebagai ADI, a third party, as a selling agent to find land
agen penjual untuk mencarikan tanah di Desa in Babakan Madang Village with a maximum
Babakan Madang dengan maksimal penempatan placement of funds amounting to
dana sebesar Rp 110.000.000.000. Rp 110,000,000,000.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 30 Juli 2021, Based on loan agreement dated 30 July 2021,
GRSA, ADI dan PT Daya Kharisma Nusantara (DKN) GRSA, ADI and PT Daya Kharisma Nusantara (DKN)
sepakat mengalihkan seluruh hak dan kewajiban agreed to transfer all rights and obligations of DKN
DKN kepada ADI sebesar Rp 5.953.851.668. to ADI amounting to Rp 5,953,851,668.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 30 Juli 2021, Based on loan agreement dated 30 July 2021,
GRSA, ADI dan PT Megasakti Citra Lestari (MCL) GRSA, ADI and PT Megasakti Citra Lestari (MCL)
sepakat mengalihkan seluruh hak dan kewajiban agreed to transfer all rights and obligations of MCL
MCL kepada ADI sebesar Rp 8.597.440.833. to ADI amounting to Rp 8,597,440,833.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 30 Juli 2021, Based on loan agreement dated 30 July 2021,
GRSA, ADI dan PT Sentra Minindo (SM) sepakat GRSA, ADI and PT Sentra Minindo (SM) agreed to
mengalihkan seluruh hak dan kewajiban SM transfer all rights and obligations of SM to ADI
kepada ADI sebesar Rp 16.180.000.067. amounting to Rp 16,180,000,067.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 1 Oktober Based on loan agreement dated 1 October 2021,
2021, GRSA, ADI dan PT Wira Dharma Sejahtera GRSA, ADI and PT Wira Dharma Sejahtera (WDS)
(WDS) sepakat mengalihkan seluruh hak dan agreed to transfer all rights and obligations of WDS
kewajiban WDS kepada ADI sebesar to ADI amounting to Rp 1,492,000,000.
Rp 1.492.000.000.
Page 73
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/63 Exhibit E/63
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. ASET KEUANGAN LANCAR LAINNYA (Lanjutan) 7. OTHER CURRENT FINANCIAL ASSETS (Continued)
a. Piutang Lain-lain (Lanjutan) a. Other Receivables (Continued)
PT Andalan Darma Insan (ADI) (Lanjutan) PT Andalan Darma Insan (ADI) (Continued)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) (Lanjutan) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) (Continued)
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 3 Oktober Based on loan agreement dated 3 October 2021,
2021, GRSA, ADI dan PT Bararangga Wirasmuda GRSA, ADI and PT Bararangga Wirasmuda (BRW)
(BRW) sepakat mengalihkan seluruh hak dan agreed to transfer all rights and obligations of BRW
kewajiban BRW kepada ADI sebesar to ADI amounting to Rp 45,705,416,125.
Rp 45.705.416.125.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 3 Oktober Based on loan agreement dated 3 October 2021,
2021, GRSA, ADI dan PT Bintang Gemilang Sukses GRSA, ADI and PT Bintang Gemilang Sukses (BGS)
(BGS) sepakat mengalihkan seluruh hak dan agreed to transfer all rights and obligations of BGS
kewajiban BGS kepada ADI sebesar to ADI amounting to Rp 53,808,000,000.
Rp 53.808.000.000.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 3 Oktober Based on loan agreement dated 3 October 2021,
2021, GRSA, ADI dan PT Sentul Air Nusantara GRSA, ADI and PT Sentul Air Nusantara (SAN)
(SAN) sepakat mengalihkan seluruh hak agreed to transfer all rights and obligations of SAN
dan kewajiban SAN kepada ADI sebesar to ADI amounting to Rp 54,945,000,000.
Rp 54.945.000.000.
Sehubungan dengan pengalihan hak dan In connection with the transfer of rights and
kewajiban tersebut, berdasarkan addendum obligations, based on the addendum to the
perjanjian pada tanggal 2 Oktober 2020, GRSA agreement dated 2 October 2020, GRSA agreed to
menyetujui peningkatan nilai pembelian tanah increase the purchase value of land to a maximum
menjadi maksimal sebesar Rp 300.000.000.000. of Rp 300,000,000,000.
Pada 5 Mei 2022, terdapat perubahan perjanjian On 5 May 2022, there was a change in the
mengenai peningkatan maksimal penempatan agreement regarding an increase in the maximum
dana menjadi sebesar Rp 650.000.000.000 dan placement of funds to Rp 650,000,000,000 and the
jatuh tempo perjanjian menjadi 3 Mei 2024. maturity of the agreement is 3 May 2024.
Pada 3 Mei 2024, terdapat perubahan perjanjian On 3 May 2024, there was a change in the
mengenai peningkatan maksimal penempatan agreement regarding an increase in the maximum
dana menjadi sebesar Rp 999.000.000.000 dan placement of funds to Rp 999,000,000,000 and the
jatuh tempo perjanjian menjadi 1 Mei 2026. maturity of the agreement is 3 May 2026.
ADI sebagai agen berhak memperoleh fee sebesar ADI as an agent has the right to get a fee of 1% of
1% dari nilai tanah, yang wajib dibayarkan GRSA the land, which GRSA has the obligation to use
dengan selesainya pelaksanaan pekerjaan. upon the completion of the work.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember As of 31 March 2025 and 31 December 2024, the
2024, piutang lain-lain GRSA dari ADI masing- outstanding balance of the other receivable GRSA
masing sebesar Rp 382.498.628.873 dan from ADI amounted to Rp 382.498.628.873 and
Rp 332.150.300.804. Rp 332,150,300,804, respectively.
Page 74
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/64 Exhibit E/64
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. ASET KEUANGAN LANCAR LAINNYA (Lanjutan) 7. OTHER CURRENT FINANCIAL ASSETS (Continued)
a. Piutang Lain-lain (Lanjutan) a.Other Receivables (Continued)
PT Andalan Darma Insan (ADI) (Lanjutan) PT Andalan Darma Insan (ADI) (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA) PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA)
Pada tanggal 17 Januari 2020, GGEA memberikan As of 17 January 2020, GGEA provide a loan for
pinjaman untuk ekspansi usaha kepada ADI, business expansion to ADI, this loan bears no
pinjaman ini tidak dikenakan bunga dan jatuh interest and matures within one year. This
tempo dalam satu tahun. Perjanjian ini telah agreement has been change with several
mengalami perubahan beberapa kali, terakhir addendums, last extention based on loan
berdasarkan perubahan perjanjian pinjaman agreement dated 21 June 2024, this loan has
tanggal 21 Juni 2024, pinjaman ini jatuh tempo extended until 20 June 2025. Until the reporting
pada 20 Juni 2025. Sampai dengan tanggal date, this agreement is still in progress.
pelaporan keuangan, perjanjian ini masih dalam
proses.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember As of 31 March 2025 and 31 December 2024, the
2024, saldo piutang lain-lain GGEA dari ADI outstanding balance of the other receivable GGEA
masing-masing sebesar Rp 57.027.186.674. from ADI amounted to Rp 57,027,186,674,
respectively.
PT Karya Permata Negara (KPN) PT Karya Permata Negara (KPN)
Berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal Based on loan agreement dated 24 March 2024, the
24 Maret 2024, Perusahaan memberikan Company provided a loan to KPN, a third party,
pinjaman kepada KPN, pihak ketiga, sebesar amounting to Rp 20,000,000,000. This loan bears
Rp 20.000.000.000. Pinjaman ini tidak dikenakan no interest and has a term of one year which will
bunga dan berjangka waktu satu tahun yang akan expire on 24 March 2024. There is an addendum to
berakhir pada 24 Maret 2024. Terdapat the loan agreement on March 24, 2024, this
addendum perjanjian pinjaman pada 24 Maret addendum discusses the extension of the maturity
2024, addendum ini membahas tentang date until 24 March 2025.
perpanjangan tanggal jatuh tempo sampai
dengan 24 Maret 2025.
PT Primatama Cahaya Sentosa (PCS) PT Primatama Cahaya Sentosa (PCS)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA)
Berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal Based on loan agreement dated 6 September 2021,
6 September 2021, GRSA memberikan pinjaman GRSA provided a loan to PCS, a third party,
kepada PCS, pihak ketiga, sebesar amounting to Rp 36,800,000,000. This loan bears
Rp 36.800.000.000. Pinjaman ini tidak dikenakan no interest and has a term of one year which will
bunga dan berjangka waktu satu tahun yang akan expire on 6 September 2022. This loan has been
berakhir pada 6 September 2022. Perjanjian ini extended, based on loan agreement dated
mengalami perubahan, berdasarkan perjanjian 6 September 2024, this loan has extended until
pada tanggal 6 September 2024, pinjaman ini 6 September 2025.
akan jatuh tempo tanggal 6 September 2025.
PT Pison Nusantara (PN) PT Pison Nusantara (PN)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Karya Megah Sukses (KMS) PT Karya Megah Sukses (KMS)
Berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal Based on the Agreement Letter on the date 20
20 April 2012, KMS memberikan pinjaman kepada April 2012, KMS provided a loan to PN, a third
PN, pihak ketiga, sebesar Rp 4.500.000.000. party, amounting to Rp 4,500,000,000. This loan
Pinjaman ini tidak dikenakan bunga dan jatuh bears no interest and matures in 31 December
tempo pada 31 Desember 2015. Pada tanggal 2015. On the date of 31 December 2015, an
31 Desember 2015 telah dilakukan pencadangan allowance has been made for the entire value of
sebesar seluruh nilai piutang. the receivables.
Page 75
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/65 Exhibit E/65
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. ASET KEUANGAN LANCAR LAINNYA (Lanjutan) 7. OTHER CURRENT FINANCIAL ASSETS (Continued)
b. Dana yang Dibatasi Penggunaannya b. Restricted Funds
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 7.489.252.372 7.489.252.372 (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 5.374.219.388 5.374.219.388 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 2.545.337.118 2.545.337.118 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Permata Tbk 1.217.652.342 1.217.652.342 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) PT Bank Mandiri (Persero)
Tbk 779.293.583 779.293.583 Tbk
PT Bank Syariah Indonesia
Tbk 340.674.850 340.674.850 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Total 17.746.429.653 17.746.429.653 Total
Dana Grup yang ditempatkan pada beberapa bank The Group’ funds which were placed in several
pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember banks as of 31 March 2025 and 31 December 2024
2024 merupakan dana pencairan KPR dari were disbursement of KPR funds from customers.
konsumen. Berdasarkan pernyataan yang In accordance with the terms of the Sale and
tercantum dalam Perjanjian Jual Beli antara Purchase Agreement between the Company and
Perusahaan dan bank. banks.
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024
Lahan siap bangun 1.474.170.252.547 1.485.699.942.542 Developed land
Distrik sentral bisnis 440.243.218.829 504.673.809.796 Business central district
Rumah hunian dan ruko dalam Residential and shophouses
penyelesaian 491.412.764.135 464.998.081.530 under construction
Ruko dan kios 2.705.249.417 1.990.399.724 Shophouses and kiosk
Lain-lain 3.747.027.237 3.384.998.947 Others
Total 2.412.278.512.165165 2.460.747.232.539 Total
Rumah hunian dan ruko dalam penyelesaian Residential and shophouses under construction
merupakan biaya perolehan tanah siap bangun, consist of the acquisition cost of the developed land,
beban konstruksi rumah dan prasarana lainnya yang house construction cost and other infrastructure
masih dalam proses konstruksi. costs.
Manajemen berpendapat tidak perlu perlindungan Management believes do not need insurance coverage
asuransi untuk persediaannya karena sebagian besar for inventories because most of them are land.
terdiri dari tanah.
Manajemen berpendapat bahwa nilai realisasi Management believes that the realizable value of
persediaan lebih tinggi dari biayanya, sehingga inventories is higher than the cost value, so that the
penyisihan atas persediaan tersebut tidak provision for inventory is not required.
diperlukan.
Page 76
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/66 Exhibit E/66
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 9. LAND FOR DEVELOPMENT
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As of 31 March 2025 and 31 December 2024, the area
luas tanah untuk pengembangan masing-masing of land for development totaled 14,522 and
berjumlah 14.522 dan 14.588 hektar dengan 14,588 hectare with carrying values of
nilai masing-masing Rp 10.734.384.838.139 dan Rp 10,734,384,838,139 and Rp 10,736,500,255,842,
Rp 10.736.500.255.842. respectively.
Mutasi tanah untuk pengembangan adalah sebagai Mutation of land for development are as follows:
berikut:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024
Tanah untuk pengembangan 10.736.500.255.842 10.850.813.385.506 Land for development
Penambahan tahun berjalan 22.194.582.297 1.499.493.336 Additional in current year
Reklasifikasi ke persediaan Reclassification to inventory
(Catatan 8) - ( 91.502.623.000 ) (Note 8)
Reklasifikasi ke aset tetap Reclassification to property
(Catatan 12) - - and equipment (Note 12)
Subtotal 10.758.694.838.139 10.760.810.255.842 Subtotal
Penurunan nilai tanah untuk Allowance for impairment of
pengembangan ( 24.310.000.000 ) ( 24.310.000.000 ) land for development
Total 10.734.384.838.139 10.736.500.255.842 Total
Rincian dan luas tanah untuk pengembangan dalam The details and area of land for development in are
adalah sebagai berikut (hektar): as follows (hectare):
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024
Lokasi Location
Jonggol 4.792 4.797 Jonggol
Babakan Madang 2.132 2.132 Babakan Madang
Kadupandak 1.441 1.441 Kadupandak
Gunung Halu 1.297 1.297 Gunung Halu
Sukanagara 992 992 Sukanagara
Buah Dua 800 800 Buah Dua
Banjarsari 708 708 Banjarsari
Cisarua 703 703 Cisarua
Sumedang Selatan 511 511 Sumedang Selatan
Tambaksari 437 437 Tambaksari
Cariu 238 238 Cariu
Cikalong Kulon 210 210 Cikalong Kulon
Sukamakmur 105 105 Sukamakmur
Congeang 94 94 Congeang
Sukaraja 62 62 Sukaraja
Total 14.522 14.527 Total
Grup berkeyakinan bahwa tidak terdapat masalah The Group believe that there is no problem with land
dengan hak kepemilikan atas tanah tersebut dan ownership rights on these land for develompent and
proses sertifikasi hak atas tanah karena seluruh tanah the land right certification process since all the land
diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti were acquired legally and supported by sufficient
kepemilikan yang memadai. evidence of ownership.
Page 77
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/67 Exhibit E/67
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (Lanjutan) 9. LAND FOR DEVELOPMENT (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 As of 31 March 2025 and 31 December 2024 the
tanah Perusahaan seluas 0,5 hektar di Desa Company's land area of 0.5 hectare in Citaringgul
Citaringgul, 15,23 hektar di Desa Bojong Koneng, Village, 15.23 hectare in Bojong Koneng Village, 3.57
3,57 hektar di Desa Sumur Batu dan 163,68 hektar di hectare in Sumur Batu Village and 163.68 hectare in
Desa Karang Tengah digunakan sebagai jaminan atas Karang Tengah Village are used as collateral for the
pinjaman Perusahaan, GRSA dan GGEA dari PT Bank Company's, GRSA's and GGEA's loans from PT Bank
Mayapada Internasional Tbk (Catatan 15a dan 15b). Mayapada Internasional Tbk (Notes 15a dan 15b).
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As of 31 March 2025 and 31 December 2024, the
tanah Perusahaan seluas 26,66 hektar berlokasi di Company’s land with total area of 26.66 hectare
Desa Citaringgul, Kecamatan Babakan Madang, located in Citaringgul Village, Babakan Madang Sub-
Kabupaten Bogor serta piutang usaha sebesar Rp 150 District, Bogor District and trade receivables
miliar yang digunakan sebagai jaminan atas pinjaman amounting to Rp 150 billion is used as collateral for
dari PT Bank QNB Indonesia Tbk dan terdapat the loan from PT Bank QNB Indonesia Tbk and there
tambahan jaminan tanah seluas 141,1 hektar di additional pledge land of area 141.1 hectare in
Bojong Koneng (Catatan 15b). Bojong Koneng (Note 15b).
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 As of 31 March 2025 and 31 December 2024 the
tanah Perusahaan seluas 70,87 hektar di Desa Bojong Company’s land with total area of 70.87 hectare
Koneng, 10,2 hektar di Desa Cijayanti dan 68 SHMRS located Bojong Koneng Village, 10.2 hectare on
di Desa Citaringgul digunakan sebagai jaminan atas Cijayanti village and 68 Right of ownership over
pinjaman dari PT Bank Artha Graha Internasional Tbk staked units on Citaringgul Village are used as
(Catatan 15b). collateral for the loan from PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk (Note 15b).
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As of 31 March 2025 and 31 December 2024, land into
tanah dan bangunan berupa SHGB No. 43 seluas 1,43 plot of land and building in the form of SHGB No. 43
hektar yang terletak di Citaringgul sebagai jaminan in total area of 1.43 hectare located in Citaringgul as
atas pinjaman dari PT Bank KB Bukopin Tbk (Catatan collateral for the loan from PT Bank KB Bukopin Tbk
15b). (Note 15b).
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As of 31 March 2025 and 31 December 2024, land
tanah SHGB seluas 1,79 hektar dan 3 bidang tanah SHGB with total area of 1.79 hectare and 3 plots of
seluas 0,58 hektar di Desa Citaringgul sebagai land with total area of 0.58 hectare as collateral for
jaminan PT Bank Nationalnobu Tbk (Catatan 15b). the loan from PT Bank Nationalnobu Tbk (Note 15b).
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As of 31 March 2025 and 31 December 2024, the
tanah Perusahaan seluas 66,44 hektar berlokasi di Company’s land with total area of 66.44 hectare
Kabupaten Bogor, Kecamatan Babakan Madang, Desa located in Bogor District, Babakan Madang Sub-
Hambalang, Desa Sumur Batu, Desa Bojong Koneng District, Hambalang Village, Sumur Batu Village,
dan Desa Citaringgul, digunakan sebagai jaminan atas Bojong Koneng Village and Citaringgul Village are
pinjaman kepada perseorangan melalui PT Ciptadana used as collateral for the loan from individually
Capital sebagai perantara (Catatan 15c). through PT Ciptadana Capital as arranger (Note 15c).
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As of 31 March 2025 and 31 December 2024 land with
tanah dengan total seluas 44,67 hektar yang berlokasi an area of 44.67 hectare located in Babakan Madang
di Desa Babakan Madang, seluas 6,4 hektar di Desa Village,
Citaringgul dan 0,5 hektar di Desa Karang Tengah 6.4 hectare in Citaringgul Village and 0,5 hectare in
digunakan sebagai jaminan dari Perusahaan dan BJA Karang Tengah Vilage are used as collateral from the
kepada GCF (Catatan 17). Company and BJA to GCF (Note 17).
Pada tanggal 31 Desember 2024, tanah Perusahaan As of 31 December 2024, the Company's 1.7 hectare
seluas 1,7 hektar di Desa Citaringgul. Pada tanggal of land in Citaringgul Village. As of 31 December
31 Desember 2022 tanah perusahaan seluas 26,39 2022, the Company's 26.39 hectare of land located in
hektar yang terletak di desa Bojong Koneng dan Bojong Koneng and Sumur Batu villages and 48.89
Sumur Batu dan tanah seluas 48,89 hektar di desa hectare of land in Cadas Ngampar village were used
Cadas Ngampar yang digunakan sebagai jaminan atas as collateral for loans from PT Bintang Harapan Desa
pinjaman dari PT Bintang Harapan Desa (Catatan 17). (Note 17).
Page 78
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/68 Exhibit E/68
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (Lanjutan) 9. LAND FOR DEVELOPMENT (Continued)
Tanah seluas 31,61 hektar berlokasi di Desa Land with total area of 31.61 hectare is located in
Citaringgul, Desa Karang Tengah, Desa Bojong Koneng Citaringgul Village, Karang Tengah Village, Bojong
dan Desa Babakan Madang pada 31 Desember 2023 Koneng Village and Babakan Madang Village on
dan 2022, digunakan sebagai jaminan atas pinjaman 31 December 2023 and 2022, is used as collateral for
Perusahaan dan SGC dari Queen Bridge Investment the loan of the Company and SGC from Queen Bridge
Ltd (Catatan 17). Investment Ltd (Note 17).
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 As of 31 March 2025 and 31 December 2024 land
tanah seluas 0,8 hektar dijadikan jaminan kepada PT covering an area of 0.8 hectare was pledged as
Mandala Andalan Prima yang berlokasi di Desa collateral to PT Mandala Andalan Prima, located in
Babakan Madang, Desa Bojong Koneng dan Desa Babakan Madang Village, Bojong Koneng Village and
Sumur Batu atas pinjaman Perusahaan dan BJA Sumur Batu Village for loans from the Company and
(Catatan 17). BJA (Note 17).
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As of 31 March 2025 and 31 December 2024, the
tanah Perusahaan seluas 66,03 hektar berlokasi di Company’s land with total area of 66.03 hectare
Desa Babakan Madang, Desa Karang Tengah dan Desa located in Babakan Madang Village, Karang Tengah
Sumur Batu dijadikan jaminan atas pinjaman dari Village and Sumur Batu Village is used as collateral
PT Daya Kharisma Nusantara (Catatan 17). for a loan from PT Daya Kharisma Nusantara (Note
17).
Hak legal atas tanah berupa HGB atas nama Grup The legal rights over the land in the form of HGB
berjangka waktu 20-30 tahun yang akan jatuh tempo under the name of the Group have periods of 20-30
pada tahun 2015-2034. Manajemen berkeyakinan years, which expired on 2015-2034. Management
tidak terdapat kesulitan dalam perpanjangan HGB. believes that there will be no difficulty in the
extension of the HGB.
Pada tanggal 31 Desember 2021, terdapat As of 31 December 2021, there was an addition on
penambahan pada tanah untuk pengembangan seluas land for development covering an area of 48.8
48,8 hektar bertempat di desa Cadas Ngampar. hectare located in the Cadas Ngampar Village.
Berdasarkan surat Nomor S-368/KSB/2022 tanggal Based on letter No. S-368/KSB/2022 dated
19 Mei 2022 perihal pemberitahuan mengenai tanah 19 May 2022 regarding notification of a ±340 hectare
seluas ±340 hektar di Desa Bojong Koneng sebagai land in Bojong Koneng Village as a credit asset which
aset kredit yang menjadi kekayaan Negara, becomes the state's assets, the Company has impaired
Perusahaan melakukan penurunan nilai sebesar the value of Rp 24,310,000,000 (Note 38s).
Rp 24.310.000.000 (Catatan 38s).
Berdasarkan berita acara serah terima hasil Based on the minutes of handover of project work
pekerjaan proyek tanggal 20 Desember 2023, PT dated 20 December 2023, PT Bhakti Karya Putra has
Bhakti Karya Putra telah menyelesaikan bagian dari completed part of the project work in the form of
pekerjaan proyek berupa pengadaan lahan di Desa land acquisition in Sukaharja Village, Sukamakmur
Sukaharja, Kecamatan Sukamakmur, seluas 551.800 Sub-District, covering an area of 551,800 m2, with a
m2, yang nilai totalnya sebesar Rp 283.609.676.100 total value of Rp 283,609,676,100 (Note 38u).
(Catatan 38u).
Berdasarkan berita acara serah terima hasil Based on the minutes of handover of project work
pekerjaan proyek tanggal 18 Desember 2023, PT dated 18 December 2023, PT Pondok Makmur Kencana
Pondok Makmur Kencana telah menyelesaikan bagian has completed part of the project work in the form
dari pekerjaan proyek berupa pengadaan lahan di of land acquisition in Sukaharja Village, Sukamakmur
Desa Sukaharja, Kecamatan Sukamakmur, seluas Sub-District, covering an area of 496,704 m2, with a
496.704 m2, yang nilai totalnya sebesar Rp total value of Rp 257,312,369,500 (Note 38v).
257.312.369.500
(Catatan 38v).
Page 79
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/69 Exhibit E/69
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. UANG MUKA PEROLEHAN TANAH 10. ADVANCES FOR LAND ACQUISITION
Dalam rangka untuk memperluas areal tanah yang In order to expand its land banks, the Group are
dimilikinya, Grup melakukan pembelian tanah yang continuing to acquire land surrounding the Group’s
berada di sekitar areal tanah Grup. Pembeliaan tanah land bank. The Group have provided advance
tersebut dilakukan dengan pembayaran uang muka payments to the land owners through several agents.
kepada pemilik tanah melalui beberapa perantara. The total advances are reported as “Advances for
Jumlah uang muka tersebut dilaporkan di dalam land acqusition” in the consolidated statements of
laporan posisi keuangan konsolidasian sebagai “Uang financial positions.
muka perolehan tanah”.
Saldo uang muka perolehan tanah masing-masing The amount of advance land acquisition each is
sebesar Rp 3.755.133.050.588 pada tanggal Rp 3,755,133,050,588 on 31 March 2025 and 31
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024. Uang muka December 2024, respectively. Such advances for
pembelian tanah tersebut akan direklasifikasi ke akun purchase of land will be reclassified to “Land for
“Tanah untuk pengembangan” pada saat harga development” account, when the puchases price of
pembeliaan tanah tersebut telah dilunasi penuh dan the land has been fully paid and the waiver of rights
surat pelepasan hak diterima oleh Grup. has been received by the Group.
Pada tanggal 2 Januari 2023 Perusahaan mengadakan On 2 January 2023 the Company entered agreement
perjanjian dengan PT Sukses Jaya Primatama (SJP) with PT Sukses Jaya Primatama (SJP) as the agent
selaku agen untuk pembelian tanah di Desa Selawangi for the purchase of land in Selawangi Village
seluas 289 hektar dengan nilai total Rp covering an area of 289 hectare with total value
867.000.000.000 dan tanah di Desa Sukarasa seluas Rp 867,000,000,000 and land in Sukarasa Village
247,89 hektar dengan nilai total Rp 743.670.000.000. covering an area of 247.89 hectare with total value
Perjanjian ini berlaku sampai dengan 2 Januari 2024 Rp 743,670,000,000. This agreement effective until
dan SJP akan mendapatkan fee sebesar 0,1% dari nilai 2 January 2024 and SJP will received fee 0.1% of
transaksi. Terdapat perubahan perjanjian pada 26 total value. There was an amendment to the
September 2024 yang mengubah jangka waktu agreement on 26 September 2024 which changed the
perjanjian sampai dengan 26 Desember 2025. term of the agreement until 26 December 2025.
Pada tanggal 3 Januari 2023 Perusahaan mengadakan On 3 January 2023 the Company entered agreement
perjanjian dengan PT Swara Putra Semesta (SPS) with PT Swara Putra Semesta (SPS) as the agent for
selaku agen untuk pembelian tanah di Desa the purchase of land in Sukadamai Village covering
Sukadamai seluas 157,16 hektar dengan nilai total Rp an area of 157.16 hectare with total value
534.388.900.000, tanah di Desa Sukaresmi seluas Rp 534,388,900,000, land in Sukaresmi Village
135,5 hektar dengan nilai total Rp 460.690.820.000 covering an area of 135.5 hectare with total value
dan tanah di Desa Sukajaya seluas 37,54 hektar Rp 460,690,820,000 and land in Sukajaya Village
dengan nilai total Rp 127.392.780.000. Perjanjian ini covering an area of 37.54 hectare with total value
berlaku sampai dengan 3 Januari 2024 dan SJP akan Rp 127,392,780,000. This agreement effective until
mendapatkan fee sebesar 0,1% dari nilai transaksi. 3 January 2024 and SJP will received fee 0.1% of
Terdapat perubahan perjanjian pada 4 Januari 2024 total value. There was an amendment to the
yang mengubah jangka waktu perjanjian sampai agreement on 4 January 2024 which changed the
dengan 3 Januari 2025. Addendum perjanjian pada term of the agreement until 3 January 2025.
tanggal 4 Januari 2025 mengubah jangka waktu Addendum to the agreement on 4 January 2025
perjanjian sampai dengan 3 Januari 2026. changes the term of the agreement until 3 January
2026.
Pada tanggal 3 Januari 2023 Perusahaan mengadakan On 3 January 2023 the Company entered agreement
perjanjian dengan PT Inti Putra Bangunjaya (IPB) with PT Inti Putra Bangunjaya (IPB) as the agent for
selaku agen untuk pembelian tanah di Desa Cikeas the purchase of land in Cikeas Village covering
seluas 7,22 hektar dengan nilai total an area of 7.22 hectare with total value
Rp 577.600.000.000. Perjanjian ini berlaku sampai Rp 577,600,000,000. This agreement effective until
dengan 3 Januari 2024 dan IPB akan mendapatkan fee 3 January 2024 and IPB will received fee 0.1% of
sebesar 0,1% dari nilai transaksi. Terdapat perubahan total value. There was an amendment to the
perjanjian pada 4 Januari 2024 yang mengubah jangka agreement on 4 January 2024 which changed the
waktu perjanjian sampai dengan 3 Januari 2025. term of the agreement until 3 January 2025.
Addendum perjanjian pada tanggal 4 Januari 2025 Addendum to the agreement on 4 January 2025
mengubah jangka waktu perjanjian sampai dengan changes the term of the agreement until 3 January
3 Januari 2026. 2026.
Page 80
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/70 Exhibit E/70
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 11. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES
Rincian penyertaan saham adalah sebagai berikut: The summary of investment in shares is as follows:
Persentase kepemilikan (%)/
Percentage ownership (%)
Domisili/ 31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
Entitas asosiasi/Associates Domicile 31 March 2025 31 December 2024
PT Sukses Pratama Gemilang Jakarta 50,00 50,00
PT Langgeng Sakti Persada* Jakarta 50,00 50,00
PT Serumpun Lestari Sejahtera* Jakarta 50,00 50,00
PT Bintang Emerald Perdana* Jakarta 50,00 50,00
PT Cakrawala Bintang Unggulan* Jakarta 50,00 50,00
PT Royal Sentul Resort Hotel Jakarta 48,00 48,00
PT Group Seventy Asia Jakarta 45,00 45,00
PT Jakarta Polo and Equestrian Jakarta 42,00 42,00
PT Izumi Sentul Realty (Dahulu/Formerly PT Sentul
Summit Development) Jakarta 10,00 10,00
*) Perusahaan belum beroperasi/The Company has not operated
31 Maret 2025 / 31 March 2025
Pada awal
periode/ Bagian (rugi) Pada akhir
At the laba neto/ periode/
Entitas asosiasi/ beginning of the Penambahan/ Net share (loss) Pengurangan/ Reklasifikasi/ At the end of
Associates period Addition profit Deduction Reclassification the period
PT Izumi Sentul Realty 39.504.314.538 - ( 2.574.216.711) - - 36.930.097.827
PT Sukses Pratama Gemilang 43.141.470.513 - 48.624.799 - - 43.092.845.715
PT Langgeng Sakti Persada 15.742.577.851 - - - - 15.742.577.851
PT Royal Sentul Resort Hotel 14.999.999.000 - - - - 14.999.999.000
PT Serumpun Lestari Sejahtera 5.000.000.000 - - - - 5.000.000.000
PT Group Seventy Asia 4.075.039.500 - 275.024.120 - - 4.350.063.620
PT Bintang Emerald Perdana 300.000.000 - - - - 300.000.000
PT Cakrawala Bintang Unggulan 300.000.000 - - - - 300.000.000
PT Jakarta Polo and Equestrian 105.000.000 - - - - 105.000.000
Penyisihan penurunan nilai/
Allowance for impairment ( 15.104.999.000) - - - - ( 15.104.999.000)
Total 108.063.402.402 - ( 2.347.817.389) - - 105.715.585.013
31 Desember 2024 / 31 December 2024
Pada awal
periode/ Bagian (rugi) Pada akhir
At the laba neto/ periode/
Entitas asosiasi/ beginning of the Penambahan/ Net share (loss) Pengurangan/ Reklasifikasi/ At the end of
Associates period Addition profit Deduction Reclassification the period
PT Izumi Sentul Realty 52.093.734.440 - ( 12.589.419.902) - - 39.504.314.538
PT Sukses Pratama Gemilang 42.825.760.620 - 315.709.893 - - 43.141.470.513
PT Langgeng Sakti Persada 15.742.577.851 - - - - 15.742.577.851
PT Royal Sentul Resort Hotel 14.999.999.000 - - - - 14.999.999.000
PT Serumpun Lestari Sejahtera 5.000.000.000 - - - - 5.000.000.000
PT Group Seventy Asia 3.552.987.042 - 522.052.458 - - 4.075.039.500
PT Bintang Emerald Perdana 300.000.000 - - - - 300.000.000
PT Cakrawala Bintang Unggulan 300.000.000 - - - - 300.000.000
PT Jakarta Polo and Equestrian 105.000.000 - - - - 105.000.000
Penyisihan penurunan nilai/
Allowance for impairment ( 15.104.999.000) - - - - ( 15.104.999.000)
Total 119.815.059.953 - ( 11.751.657.551) - - 108.063.402.402
Page 81
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/71 Exhibit E/71
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 11. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES (Continued)
Ikhtisar informasi keuangan entitas asosiasi utama The summary of financial information of the
adalah sebagai berikut: (Lanjutan) Company principal associates are as follows:
(Continued)
PT Izumi Sentul Realty
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024
Aset lancar 1.285.501.682.737 1.295.911.698.859 Current assets
Aset tidak lancar 330.820.340.460 330.740.591.919 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek ( 892.021.044.919) ( 876.609.145.387) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang ( 355.000.000.000) ( 355.000.000.000) Non-current liabilities
Aset neto 369.300.978.278 395.043.145.391 Net assets
Persentase kepemilikan 10% 10% Percentage ownership
Bagian aset neto entitas asosiasi 36.930.097.827 39.504.314.539 Net assets of the associates
Total tercatat 36.930.097.827 39.504.314.539 Carrying amount
PT Izumi Sentul Realty
31 Maret 2025/ 31 Maret 2024/
31 March 2025 31 March 2024
Pendapatan - - Revenues
Beban pokok pendapatan - - Cost of revenues
Beban usaha ( 25.998.455.965) ( 9.710.226.836) Operating expenses
Beban bunga - ( 16.523.628.011) Finance expenses
Pendapatan bunga 256.288.852 398.466.328 Finance income
Pendapatan lain-lain, Neto - - Other income, Net
Rugi sebelum pajak ( 25.742.167.113) ( 25.835.388.519) Loss before tax
Pajak penghasilan - - Income tax
Penghasilan komprehensif lain - - Other comprehensive income
Total rugi komprehensif tahun Total comprehensive loss
berjalan ( 25.742.167.113) ( 25.835.388.519) for the year
PT Sukses Pratama Gemilang
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024
Aset lancar 95.138.429.363 95.238.739.207 Current assets
Aset tidak lancar 20.288.903 20.288.901 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek ( 8.973.026.836) ( 8.976.087.086) Current liabilities
Aset neto 86.185.691.430 86.282.941.022 Net assets
Persentase kepemilikan 50% 50% Percentage ownership
Bagian aset neto entitas asosiasi 43.092.845.715 43.141.470.511 Net assets of the associates
Total tercatat 43.092.845.715 43.141.470.511 Carrying amount
Page 82
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/72 Exhibit E/72
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 12. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES (Continued)
Ikhtisar informasi keuangan entitas asosiasi utama The summary of financial information of the
adalah sebagai berikut: Company principal associates are as follows:
PT Sukses Pratama Gemilang
31 Maret 2025/ 31 Maret 2024/
31 March 2025 31 March 2024
Pendapatan - Revenues
Beban pokok pendapatan - Cost of revenues
Beban usaha ( 230.191.244) ( 263.580.957) Operating expenses
Pendapatan lain-lain, Neto 132.941.649 261.813.202 Other income, Net
Rugi sebelum pajak ( 97.249.595) 1.767.755 Loss before tax
Pajak penghasilan - - Income tax
Penghasilan komprehensif lain - - Other comprehensive income
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan ( 97.249.595) 1.767.755 Income for the year
Ikhtisar informasi keuangan ventura bersama adalah The summary of financial information of the
sebagai berikut: Company principal joint venture are as follows:
PT Langgeng Sakti Persada
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024
Aset lancar 2.869.124.083 2.869.124.083 Current assets
Aset tidak lancar 28.719.164.569 28.719.164.569 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek ( 103.132.950) ( 103.132.950) Current liabilities
Aset neto 31.485.155.702 31.485.155.702 Net assets
Persentase kepemilikan 50% 50% Percentage ownership
Bagian aset neto entitas asosiasi 15.742.577.851 15.742.577.851 Net assets of the associates
Total tercatat 15.742.577.851 15.742.577.851 Carrying amount
PT Langgeng Sakti Persada
31 Maret 2025/ 31 Maret 2024/
31 March 2025 31 March 2024
Beban usaha - - Operating expenses
Beban lain-lain, Neto - - Other expense, Net
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan - - for the year
PT Izumi Sentul Realty (ISR) (Dahulu PT Sentul PT Izumi Sentul Realty (ISR) (Formerly PT Sentul
Summit Development (SSD)) Summit Development (SSD))
Berdasarkan akta Notaris No. 111 dari Elizabeth Karina Based on Notarial deed No. 111 of Elizabeth Karina
Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 26 September 2017, Leonita, S.H., M.Kn., dated 26 September 2017, the
Perusahaan mendirikan PT Sentul Summit Company established PT Sentul Summit Development
Development dengan modal dasar sebesar 125.000 with authorized capital of 125,000 shares and on
saham dan pada tanggal 2 November 2017 ditingkatkan 2 November 2017 increased to 3,500,000 shares with
menjadi sebesar 3.500.000 saham dengan nilai par value of Rp 1,000 each.
nominal Rp 1.000 per lembarnya.
Page 83
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/73 Exhibit E/73
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 13. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES (Continued)
Pada tanggal 28 November 2017, Perusahaan On 28 November 2017, the Company entered into
menandatangani perjanjian pemesanan saham dan share subscription and shareholders agreement
antar pemegang saham dengan Sumitomo Corporation with Sumitomo Corporation (Sumitomo) to undertake
(Sumitomo) untuk melakukan penempatan saham a new share placement at PT Sentul Summit
baru di PT Sentul Summit Development dari modal Development which the previous amount of
yang sebelumnya sebesar Rp 3.500.000.000 dan 100% Rp 3,500,000,000 and 100% owned by the Company,
saham dimiliki Perusahaan diubah menjadi changed to Rp 333,000,000,000.
Rp 333.000.000.000.
Sumitomo dan Perusahaan sepakat kedua belah pihak - Sumitomo and the Company agreed that both parties
akan menempatkan modal mereka ke PT Sentul would inject capital to PT Sentul Summit
Summit Development dengan komposisi Sumitomo Development with the composition of Sumitomo
sebesarRp 233.100.000.000 (70%) dan Perusahaan amounting to Rp 233,100,000,000 (70%) and the
sebesar Rp 99.900.000.000 (30%). Company amounting to Rp 99,900,000,000 (30%).
Berdasarkan Perjanjian Pengikatan dengan PT Sentul Based on Binding Agreement with PT Sentul Summit
Summit Development tanggal 5 Desember 2017, Development dated 5 December 2017, the Company
Perusahaan menjual properti ke SSD dengan total sold property to SSD for a total price of
harga sebesar Rp 1.266.165.000.000. Rp 1,266,165,000,000.
Berdasarkan akta No. 3 yang dibuat oleh Mina NG, Based on Notarial deed No. 3 made by Mina NG, S.H.,
S.H., M.Kn., tanggal 8 Februari 2018, PT Sentul M.Kn., dated 8 February 2018, PT Sentul Summit
Summit Development berganti nama menjadi Development associate changed its name to
PT Izumi Sentul Realty. PT Izumi Sentul Realty.
Berdasarkan akta No. 42 yang dibuat oleh Angela Based on Notarial deed No. 42 made by Angela
Meilany Basiroen, S.H., tanggal 23 April 2019, Meilany Basiroen, S.H., dated 23 April 2019,
PT Izumi Sentul Realty telah melakukan peningkatan PT Izumi Sentul Realty increased the paid-up capital
modal disetor sebesar 170.000.000 lembar saham by 170,000,000 shares, with value amounting to
dengan nilai nominal Rp 170.000.000.000. Dari Rp 170,000,000,000. From additional paid up capital
peningkatan modal disetor tersebut, Perusahaan above, the Company increased the paid up capital as
melakukan penempatan modal disetor sebesar 51,000,000 shares with value amounting to
51.000.000 lembar saham dengan nilai nominal Rp 51,000,000,000.
sebesar Rp 51.000.000.000.
PT Izumi Sentul Realty (ISR) (Dahulu PT Sentul PT Izumi Sentul Realty (ISR) (Formerly PT Sentul
Summit Development (SSD)) (Lanjutan) Summit Development (SSD)) (Continued)
Berdasarkan akta No. 25 yang dibuat oleh Angela Based on Notarial deed No. 25 made by Angela
Meilany Basiroen, S.H., tanggal 13 Desember 2019, Meilany Basiroen, S.H., dated 13 December 2019,
PT Izumi Sentul Realty telah melakukan peningkatan PT Izumi Sentul Realty increased the paid-up capital
modal disetor sebesar 70.000.000 lembar saham by 70,000,000 shares, with value amounting to
dengan nilai nominal Rp 70.000.000.000. Dari Rp 70,000,000,000. From additional paid up capital
peningkatan modal tersebut, Perusahaan melakukan above, the company increased the paid up capital as
penempatan modal disetor sebesar 21.000.000 21,000,000 shares with value amounting to
lembar saham dengan nilai nominal sebesar Rp 21,000,000,000.
Rp 21.000.000.000.
Page 84
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/74 Exhibit E/74
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 14. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES (Continued)
Berdasarkan akta No. 34 yang dibuat oleh Angela Based on Notarial deed No. 34 made by Angela
Meilany Basiroen, S.H., tanggal 18 September 2020, Meilany Basiroen, S.H., dated 18 September 2020,
PT Izumi Sentul Realty telah melakukan peningkatan PT Izumi Sentul Realty increased the paid-up capital
modal disetor sebesar 54.000.000 lembar saham by 54,000,000 shares, with value amounting to
dengan nilai nominal Rp 54.000.000.000. Dari Rp 54,000,000,000. From additional paid up capital
peningkatan modal tersebut, Perusahaan melakukan above, the company increased the paid up capital as
penempatan modal disetor sebesar 54.000.000 54,000,000 shares with value amounting to
lembar saham dengan nilai nominal sebesar Rp 54,000,000,000, previously PT Izumi had increased
Rp 54.000.000.000, sebelumnya PT Izumi sudah the paid in capital of 126,000,000 shares subscribed
meningkatkan modal disetor sebesar 126.000.000 by PT Sumitomo Corp by 81,000,000 shares and
lembar saham yang diambil oleh PT Sumitomo Corp PT Hankyu Hanshin Properties Corp by 45,000,000
sebesar 81.000.000 lembar saham dan PT Hankyu shares, the percentage of the company remained at
Hanshin Properties Corp sebesar 45.000.000 lembar 30%.
saham, secara persentase Perusahaan tetap sebesar
30%.
Berdasarkan akta No. 52 yang dibuat oleh Buchari Based on Notarial Deed No. 52 by Buchari Hanafi,
Hanafi, SH., tanggal 28 Juni 2023, Perusahaan S.H., dated 28 June 2023, the Company sold its
menjual kepemilikan 150.600.000 lembar saham seri A ownership of 150,600,000 series A in ISR to PT Graha
di ISR kepada PT Graha Harmoni Investama sebesar Harmoni Investama for Rp 150,600,000,000,
Rp 150.600.000.000, yang mewakili 20% dari total representing 20% of the total shares of ISR at a price
saham ISR dengan harga Rp 150.600.000, sehingga of Rp 150,600,000, resulting in a loss on the sale of
terdapat rugi atas penjualan saham ISR sebesar ISR shares amounting to Rp 150,449,400,000.
Rp 150.449.400.000.
PT Sukses Pratama Gemilang (SPG) PT Sukses Pratama Gemilang (SPG)
Investasi BJA atas 300 saham SPG, yang merupakan BJA’s investment of 300 shares of SPG, representing
50% dari total saham yang ditempatkan. Penyertaan 50% of the total shares issued. The BJA’s investment
BJA tersebut berdasarkan akta Notaris No. 29 tanggal based on Notarial deed No. 29 dated 15 March 2011
15 Maret 2011 dari Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., of Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., replacement of
pengganti dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Notary in South
Notaris di Jakarta Selatan. BJA tidak memiliki kendali Jakarta. BJA does not have control over the
atas kebijakan operasional dan keuangan SPG. operational and financial policy of SPG.
PT Serumpun Lestari Sejahtera (SLS) PT Serumpun Lestari Sejahtera (SLS)
Investasi BJA atas 5.000 saham SLS, yang merupakan BJA has investment of 5,000 shares on SLS, which is
50% dari total saham yang ditempatkan. Penyertaan 50% of total outstanding shares. The investment of
BJA tersebut berdasarkan akta Notaris No. 113 tanggal BJA was based on Notarial deed No. 113 dated
13 September 2013 dari Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., 13 September 2013 by Jimmy Tanal, S.H., M.Kn.,
pengganti dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., replacement of Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn.,
Notaris di Jakarta Selatan. BJA tidak memiliki kendali Notary in South Jakarta. BJA does not have control
atas kebijakan operasional dan keuangan SLS. over the operational and financial policies of SLS.
Page 85
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/75 Exhibit E/75
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 11. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES (Continued)
PT Group Seventy Asia (GSA) PT Group Seventy Asia (GSA)
Berdasarkan Akta Pendirian Notaris Flora Elisabeth Based on Notarial deed by Flora Elisabeth S.H.,
S.H., M.Kn., No. 4 tanggal 25 Januari 2016 yang telah M.Kn., No. 4 dated 25 January 2016 that was
mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum dan approved by the Ministry of Law and Human Rights of
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat the Republic of Indonesia in his Decision Letter
Keputusan No. AHU-004527.AH.01.01 tanggal No. AHU-004527.AH.01.01 dated 26 January 2016,
26 Januari 2016, dijelaskan bahwa Grup 70 explained that the Group 70 International Inc agreed
International Inc. sepakat untuk mendirikan GSA, to establish GSA, with the Company’s ownership of
dengan kepemilikan Perusahaan sebanyak 5.085 saham 5,085 shares or amounting to Rp 5,085,000,000 with
sejumlah Rp 5.085.000.000 dengan 45% kepemilikan. 45% ownership.
PT Bintang Emerald Perdana (BEP) PT Bintang Emerald Perdana (BEP)
Investasi BJA atas 300 saham BEP, yang merupakan BJA’s investment over 300 shares of BEP, which is
50% dari total saham yang ditempatkan. Penyertaan 50% of the total shares issued. The BJA investment
BJA tersebut berdasarkan akta Notaris No. 152 tanggal based on Notarial deed No. 152 dated 20 December
20 Desember 2012 dari Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., 2012 of Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., replacement of
pengganti dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Notary in South
Notaris di Jakarta Selatan. BJA tidak memiliki kendali Jakarta. BJA does not have control over the
atas kebijakan operasional dan keuangan BEP. operational and financial policy of BEP.
PT Cakrawala Bintang Unggulan (CBU) PT Cakrawala Bintang Unggulan (CBU)
Investasi BJA atas 300 saham CBU, yang merupakan BJA has investment of 300 shares on CBU, which is
50% dari total saham yang ditempatkan. Penyertaan 50% of total outstanding shares. The investment of
BJA tersebut berdasarkan akta Notaris No. 52 tanggal BJA was based on Notarial deed No. 52 dated 13 June
13 Juni 2013 dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., 2013 by Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Notary
Notaris di Jakarta Selatan. BJA tidak memiliki kendali in South Jakarta. BJA does not have control over the
atas kebijakan operasional dan keuangan CBU. operational and financial policy of CBU.
PT Langgeng Sakti Persada (LSP) PT Langgeng Sakti Persada (LSP)
Investasi BJA atas 15.750 saham LSP, yang merupakan BJA’s investment of 15,750 shares of LSP, which
50% dari total saham yang ditempatkan. Penyertaan represents 50% of the total shares issued. The BJA’s
BJA tersebut berdasarkan akta Notaris No. 56 tanggal investment based on Notarial deed No. 56 dated
19 November 2012 dari Jimmy Tanal, S.H., M.Kn, 19 November 2012 from Jimmy Tanal, S.H., M.Kn,
pengganti dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., replacement of Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn.,
Notaris di Jakarta Selatan. BJA tidak memiliki kendali Notary in South Jakarta. BJA does not have control
atas kebijakan operasional dan keuangan LSP. over the operational and financial policy of LSP.
PT Royal Sentul Resort Hotel (RSRH) PT Royal Sentul Resort Hotel (RSRH)
Berdasarkan akta Notaris Utiek Rochmuljati Based on Notarial deed Utiek Rochmuljati
Abdurachman, S.H., No. 5 tanggal 19 Juni 2006, RSRH Abdurachman, S.H., No. 5 dated 19 June 2006, RSRH
menerbitkan saham baru sehingga mengakibatkan issuing new shares, resulting in the Company's
kepemilikan saham Perusahaan terdilusi dari 99,99% ownership was diluted from 99.99% to 48.00%.
menjadi 48,00%.
Selanjutnya penyertaan Perusahaan pada RSRH Furthermore, the Company's investment in RSRH
tersebut dinyatakan berdasarkan metode ekuitas stated based on equity method that effective from
(equity method) efektif dari tanggal dilusi tersebut the date of such dilution by using the value recorded
dengan menggunakan nilai tercatat sebagai biaya as the new acquisition cost.
perolehan baru.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As of 31 March 2025 and 31 December 2024, the
Perusahaan mencadangkan penyisihan penurunan Company accrued the entire value of the investment
seluruh nilai investasi atas penyertaan pada RSRH allowance for impairment of investment in RSRH
masing-masing sebesar Rp 14.999.999.000. amounted to Rp 14,999,999,000, respectively.
Page 86
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/76 Exhibit E/76
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 11. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES (Continued)
PT Jakarta Polo and Equestrian (JPE) PT Jakarta Polo and Equestrian (JPE)
Berdasarkan akta Notaris Ny. Rose Takarina, S.H., Based on Notarial deed by Mrs. Rose Takarina, S.H.,
No. 51 tanggal 30 Juni 2006, Perusahaan telah menjual No. 51 dated 30 June 2006, the Company has sold
45.000 saham JPE kepada pihak ketiga dan diperjelas 45,000 shares of JPE to third party and clarified by
kembali oleh akta Notaris Ny. Rose Takarina, S.H., deed of Notarial Mrs. Rose Takarina, S.H., No. 42
No. 42 tanggal 21 Oktober 2009. Setelah pengalihan dated 21 October 2009. After this acquisition, the
tersebut, persentase pemilikan efektif Perusahaan di Company's effective ownership percentage in the
JPE yang sebelumnya 60% terdilusi menjadi 42%. previous JPE was diluted by 60% to 42%.
Selanjutnya penyertaan Perusahaan pada JPE tersebut Furthermore, the Company's investment in the JPE
dinyatakan berdasarkan metode ekuitas (equity stated based on the equity method effective from
method) efektif dari tanggal dilusi tersebut dengan the date of such dilution by using the value recorded
menggunakan nilai tercatat sebagai biaya perolehan as the new acquisition cost.
baru.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As of 31 March 2025 and 31 December 2024, the
Perusahaan mencadangkan penyisihan penurunan Company accrued the entire value of the investment
seluruh nilai investasi atas penyertaan pada JPE allowance for impairment of investment in JPE
masing-masing sebesar Rp 105.000.000. Rp 105,000,000, respectively.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As of 31 March 2025 and 31 December 2024, the
nilai tercatat investasi untuk JPE masing-masing carrying value of investment of JPE is nil,
sebesar nihil. respectively.
12. ASET TETAP 12. PROPERTY AND EQUIPMENT
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
31 Maret 2025 Beginning balance Additions Deductions Reclassification* Ending balance 31 March 2025
Nilai perolehan Costs
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 26.224.023.187 - - - 26.224.023.187 Land
Bangunan 290.135.579.065 329.109.343 - - 290.464.688.408 Buildings
Instalasi air bersih 57.175.067.018 - - - 57.175.067.018 Water installation
Peralatan proyek 14.401.951.343 - - - 14.401.951.343 Project equipments
Alat-alat pengangkutan 11.581.493.473 - ( 50.700.000) - 11.530.793.473 Transportation equipments
Peralatan dan perabot kantor 46.596.853.990 993.338.034 - - 47.590.192.024 Furnitures and fixtures
- - -
Aset dalam penyelesaian 40.771.875.321 10.986.151.782 - - 51.758.027.103 Construction-in-progress
Total 486.886.843.397 12.308.599.159 ( 50.700.000) - 499.144.742.556 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 100.180.314.979 3.980.272.116 - - 104.160.587.095 Buildings
Instalasi air bersih 51.738.301.554 243.086.399 - - 51.981.387.953 Water installation
Peralatan proyek 14.139.010.328 22.175.817 - - 14.161.186.145 Project equipments
Alat-alat pengangkutan 11.464.137.997 18.466.837 ( 50.700.000) 220.790 11.432.125.624 Transportation equipments
Peralatan dan perabot kantor 42.340.966.049 387.614.929 - - 42.728.580.978 Furnitures and fixtures
Total 219.862.730.907 4.651.616.098 ( 50.700.000) 220.790 224.463.867.795 Total
Nilai tercatat 267.024.112.490 274.680.874.761 Carrying amount
* Termasuk reklasifikasi ke akun inventori * Including reclassification to inventory
Page 87
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/77 Exhibit E/77
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP (Lanjutan) 12. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
31 Desember 2024 Beginning balance Additions Deductions* Reclassification** Ending balance 31 December 2024
Nilai perolehan Costs
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 26.224.023.187 - - - 26.224.023.187 Land
Bangunan 270.387.987.588 19.378.381.826 - 369.209.651 290.135.579.065 Buildings
Instalasi air bersih 57.758.867.018 - ( 583.800.000) - 57.175.067.018 Water installation
Peralatan proyek 14.192.487.093 209.464.250 - - 14.401.951.343 Project equipments
Alat-alat pengangkutan 11.581.493.473 - - - 11.581.493.473 Transportation equipments
Peralatan dan perabot kantor 44.591.132.613 2.132.682.782 ( 126.961.405) - 46.596.853.990 Furnitures and fixtures
Aset dalam penyelesaian 15.794.114.498 25.281.760.823 - ( 304.000.000) 40.771.875.321 Construction-in-progress
Total 440.530.105.470 47.002.289.681 ( 710.761.405) 65.209.651 486.886.843.397 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 85.053.487.932 15.126.827.047 - - 100.180.314.979 Buildings
Instalasi air bersih 51.349.755.958 972.345.596 ( 583.800.000) - 51.738.301.554 Water installation
Peralatan proyek 14.063.307.060 88.703.268 - ( 13.000.000) 14.139.010.328 Project equipments
Alat-alat pengangkutan 11.389.241.425 74.896.572 - - 11.464.137.997 Transportation equipments
Peralatan dan perabot kantor 40.883.625.587 1.550.459.716 ( 106.119.254) 13.000.000 42.340.966.049 Furnitures and fixtures
Total 202.739.417.962 17.813.232.199 ( 689.919.254) - 219.862.730.907 Total
Nilai tercatat 237.790.687.508 267.024.112.490 Carrying amount
* Termasuk dengan angka kehilangan pengendalian PT Natura City Developments Tbk * Including the loss of control figure of PT Natura City Developments Tbk
** Termasuk reklasifikasi ke akun inventori dan tanah untuk pengembangan ** Including reclassification to inventory dan land for development
Beban penyusutan dibebankan ke dalam beban pokok Depreciation expenses charged to cost of revenues,
pendapatan, beban penjualan dan beban umum selling expenses and general and administrative
dan administrasi masing-masing pada tahun yang expenses for the year ended 31 March 2025 and 31
berakhir 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 adalah December 2024 are as follows:
sebagai berikut:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024
Beban pokok pendapatan Cost of revenue
(Catatan 27) 965.978.939 4.008.560.603 (Note 27)
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 29) 3.685.637.159 13.804.671.596 expenses (Note 29)
Total 4.651.616.098 17.813.232.199 Total
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As of 31 March 2025 and 31 December 2024, the
rincian persentase penyelesaian dan estimasi waktu details of percentage of completion and estimates
penyelesaian untuk aset dalam pembangunan adalah completion dates of constructions in progress are as
sebagai berikut: follows:
Persentase
penyelesaian/ Estimasi waktu
Percentage of Nilai tercatat/ penyelesaian/Estimated
31 Maret 2025 completion Carrying value time of completion 31 March 2025
Bangunan 97% 51.758.027.103 Juni 2025 Buildings
Persentase
penyelesaian/ Estimasi waktu
Percentage of Nilai tercatat/ penyelesaian/Estimated
31 Desember 2024 completion Carrying value time of completion 31 December 2024
Bangunan 95% 40.771.875.321 April 2025 Buildings
Page 88
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/78 Exhibit E/78
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP (Lanjutan) 12. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Hak legal atas tanah berupa HGB atas nama Grup The legal rights over the land in the form of HGB
berjangka waktu 20-30 tahun yang akan jatuh tempo under the name of the Group have periods of 20-30
pada tahun 2014-2055. Manajemen berkeyakinan years, which expired on 2014-2055. Management
tidak terdapat kesulitan dalam perpanjangan HGB. believes that there will be no difficulty in the
extension of the landright.
Semua aset tetap pada periode pelaporan telah All of the property and equipment as at the reporting
digunakan secara penuh untuk mendukung aktivitas period are fully used to support the entity’s
operasi entitas. Aset tersebut belum sepenuhnya operation activities. Those assets are not yet fully
disusutkan, dan tidak terdapat aset yang disusutkan depreciated, and there’s no fully depreciated assets
penuh yang masih digunakan entitas di dalam that are still used by the entity in its operation.
operasinya.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As of 31 March 2025 and 31 December 2024, buildings
aset tetap berupa bangunan serta peralatan dan and furnitures and fixtures are covered by insurance
perabot kantor diasuransikan terhadap risiko against losses by fire, flood and other risks (all risks)
kebakaran, kebanjiran dan risiko kerugian lainnya with a total coverage amount of approximately
(all risks) dengan nilai pertanggungan masing-masing Rp 153.326.744.000 and Rp 159,668,469,000,
sekitar Rp 153.326.744.000 dan Rp 159.668.469.000. respectively. Management believes that the existing
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan insurance coverage is adequate to cover possible
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan losses that may arise from the insured risks.
kerugian atas aset yang dipertanggungkan.
Berdasarkan evaluasi manajemen, tidak terdapat Based on the evaluation of the management, there
penurunan atas nilai aset tetap Perusahaan dan is no impairment in the value of the Company
entitas anak masing-masing pada tanggal and subsidiaries’ property and equipment as of
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024. 31 March 2025 and 31 December 2024, respectively.
Rincian atas laba atas penjualan dan penghapusan Details of gain on sale and disposal of property and
aset tetap adalah sebagai berikut: equipment are as follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024
Biaya perolehan 50.700.000 586.815.000 Acquisition cost
Akumulasi penyusutan ( 50.700.000 ) ( 586.815.000) Accumulated depreciation
Nilai tercatat - - Carrying amount
Harga jual 36.382.884 586.815.000 Selling price
Laba atas penjualan Gain on sale of property and
aset tetap (Catatan 30) 36.382.884 586.815.000 equipment (Note 30)
Page 89
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/79 Exhibit E/79
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13.PROPERTI INVESTASI 13. INVESTMENT PROPERTY
Nilai wajar
yang diakui
dalam
laba rugi/
Saldo awal/ The fair value Saldo akhir/
Beginning Pengurangan/ recognized in Reklasifikasi/ Ending
balance Deduction profit or loss Reclassification balance
31 Maret 2025 31 March 2025
Bangunan Alana 293.566.000.000 - - - 293.566.000.000 Alana’s building
Tanah Taman Budaya 546.577.000.000 - - - 546.577.000.000 Taman Budaya’s Land
Tanah hotel & Kantor 281.760.000.000 - - - 281.760.000.000 Hotel & Office Land
Total 1.121.903.000.000 - - - 1.121.903.000.000 Total
31 Desember 2024 31 December 2024
Bangunan Alana 310.834.573.296 - ( 17.268.573.296) - 293.566.000.000 Alana’s building
Tanah Taman Budaya 495.968.000.000 - 50.609.000.000 - 546.577.000.000 Taman Budaya’s Land
Tanah hotel & Kantor - - 275.159.493.000 6.600.507.000 281.760.000.000 Hotel & Office Land
Total 806.802.573.296 - 308.499.919.704 6.600.507.000 1.121.903.000.000 Total
Pada tanggal 31 Desember 2024 Perusahaan As of 31 December 2024, the Company used the basis
menggunakan dasar penilaian untuk Bangunan Alana for the assessment of Alana’s Building
yang dilakukan oleh penilai independen KJPP Latief carried out by KJPP independent appraisers
Hanief dan Rekan, dengan Latief Hanief and Partners, with report
No. 00510/2.0001-01/PI/03/0232/1/III/2025 tanggal No. 00510/2.0001-01/PI/03/0232/1/III/2025 dated
26 Maret 2025, pendekatan yang digunakan adalah 26 March 2025, the approach used is the income
pendekatan pendapatan dengan metode diskonto arus approach with discounted cash flow method with fair
kas dengan nilai wajar sebesar Rp 293.566.000.000. value amounted to Rp 293,566,000,000. As of
Pada tanggal 31 Desember 2023 Perusahaan 31 December 2023, the Company used the basis for
menggunakan dasar penilaian untuk Bangunan Alana the assessment of Alana’s Building
yang dilakukan oleh penilai independen KJPP Latief carried out by KJPP independent appraisers
Hanief dan Rekan, dengan report Latief Hanief and Partners, with report
No. 00671/2.0001-01/PI/03/0232/1/III/2024 tanggal No. 00671/2.0001-01/PI/03/0232/1/III/2024 dated
28 Maret 2024, pendekatan yang digunakan adalah 28 March 2024, the approach used is the income
pendekatan pendapatan dengan metode diskonto arus approach with discounted cash flow method with fair
kas dengan nilai wajar sebesar Rp 310.834.573.296. value amounted to Rp 310,834,573,296.
Pada tanggal 31 Desember 2024 Perusahaan As of 31 December 2024, the Company used
menggunakan dasar penilaian untuk Tanah Taman the basis for the assessment of Taman Budaya’s Land
Budaya yang dilakukan oleh penilai independen KJPP carried out by KJPP independent appraisers Susan
Susan Widjojo dan Rekan, dengan No. 00057/2.0068- Widjojo and Partners, with report
00/PI/10/0525/1/III/2025 tanggal 11 Maret 2025, No. 00057/2.0068-00/PI/10/0525/1/III/2025 dated
pendekatan yang digunakan adalah pendekatan pasar 11 March 2025, the approach used is the market
dengan metode perbandingan data pasar dengan approach with the market data comparison method
penjualan bertahap dengan nilai wajar sebesar with fair value amounted to Rp 546,577,000,000. Pada
Rp 546.577.000.000. Pada tanggal 31 Desember 2023 tanggal 31 Desember 2023 Perusahaan menggunakan
Perusahaan menggunakan dasar penilaian untuk Tanah dasar penilaian untuk Tanah Taman Budaya yang
Taman Budaya yang dilakukan oleh penilai independen dilakukan oleh penilai independen KJPP Susan Widjojo
KJPP Susan Widjojo dan Rekan, dengan report No. dan Rekan, dengan report No. 00089/2.0068-
00089/2.0068-00/PI/03/0525/1/III/2024 tanggal 00/PI/03/0525/1/III/2024 tanggal 5 Maret 2024,
5 Maret 2024, pendekatan yang digunakan adalah pendekatan yang digunakan adalah pendekatan pasar
pendekatan pasar dengan metode perbandingan data dengan metode perbandingan data pasar dengan
pasar dengan penjualan bertahap dengan nilai wajar penjualan bertahap dengan nilai wajar sebesar
sebesar Rp 495.968.000.000. Rp 495,968,000,000.
Page 90
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/80 Exhibit E/80
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 13. INVESTMENT PROPERTY (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024 Perusahaan As of 31 December 2024, the Company used
menggunakan dasar penilaian untuk Tanah Hotel dan the basis for the assessment of Hotel and Office Land
Kantor yang dilakukan oleh penilai independen KJPP carried out by KJPP independent appraisers Susan
Susan Widjojo dan Rekan, dengan No. 00271/2.0068- Widjojo and Partners, with report
00/PI/03/0525/1/VIII/2024, No. 00272/2.0068- No. 00271/2.0068-00/PI/03/0525/1/VIII/2024,
00/PI/03/0525/1/VIII/2024 dan No. 00273/2.0068- No. 00272/2.0068-00/PI/03/0525/1/VIII/2024 and
00/PI/03/0525/1/VIII/2024 tanggal 6 Agustus 2025, No. 00273/2.0068-00/PI/03/0525/1/VIII/2024 dated
pendekatan yang digunakan adalah pendekatan pasar 6 August 2024, the approach used is the market
dengan metode perbandingan data pasar dengan approach with the market data comparison method
penjualan bertahap dengan nilai wajar sebesar with fair value amounted to Rp 281.760.000.000.
Rp 281.760.000.000.
Estimasi nilai wajar dengan pendekatan pendapatan The estimated fair value based on income approach
dan pendekatan biaya dikategorikan level 2 and cost approach is classified as level 2 based on the
berdasarkan tingkat input pengukuran nilai wajar. level input used in the in the fair value measurement
Pendapatan yang dihasilkan dari properti investasi revenues generated from investment property
untuk tahun yang berakhir 31 Maret 2025 dan 31 for the year ended 31 March 2025 and 31 December
Desember 2024 adalah sebesar Rp 19.224.736.450. 2024 amounting to Rp 19,224,736,450. Cost of
Beban pokok pendapatan yang dapat diatribusikan revenues directly attributable to the investment
langsung kepada properti investasi untuk tahun yang property for the year ended 31 March 2025 and
berakhir 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 adalah 31 December 2024 amounting to Rp 3,611,922,736.
sebesar Rp 3.611.922.736.
Nilai wajar properti investasi pada tanggal The fair value of investment property as of
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 masing- 31 March 2025 and 31 December 2024 amounted to
masing sebesar Rp 1.121.903.000.000. Rp 1,121,903,000,000, respectively.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 As of 31 March 2025 and 31 December 2024
properti investasi atas bangunan Alana diasuransikan investment property of Alana’s Building are covered
terhadap risiko kebakaran, kebanjiran dan risiko by insurance against losses by fire, flood and other
kerugian lainnya (all risks) dengan nilai risks (all risks) with a total coverage amount each of
pertanggungan masing-masing sekitar approximately Rp 496,756,948,286. Management
Rp 496.756.948.286. Manajemen berpendapat bahwa believes that the existing insurance coverage is
nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi adequate to cover possible losses that may arise from
kemungkinan kerugian atas properti investasi yang the insured risks.
dipertanggungkan.
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management’s assessments, there is no
kejadian atau perubahan-perubahan keadaan yang events or changes in circumstances indicate an
mengindikasikan adanya penurunan nilai impairment of investment property as of 31 March
properti investasi pada tanggal 31 Maret 2025 dan 2025 and 31 December 2024.
31 Desember 2024.
Pada tanggal 31 Desember 2023 Perusahaan As of 31 December 2023, the Company reclassified
melakukan reklasifikasi persediaan tanah Taman inventory of Taman Budaya amounting to
Budaya sebesar Rp 21.205.171.000 menjadi properti Rp 21,205,171,000 into investment property and
investasi dan selanjutnya diukur dengan nilai wajar measured based on fair value in accordance with the
dengan penilaian yang dilakukan oleh penilai valuation conducted by independent appraisers KJPP
independen KJPP Susan Widjojo dan Rekan. Susan Widjojo dan Rekan.
Pada tanggal 31 Desember 2024 Perusahaan As of 31 December 2024, the Company reclassified
melakukan reklasifikasi persediaan tanah sebesar inventory of Taman Budaya amounting to
Rp 6.600.088.000 menjadi properti investasi dan Rp 6,600,088,000 into investment property and
selanjutnya diukur dengan nilai wajar dengan measured based on fair value in accordance with the
penilaian yang dilakukan oleh penilai independen valuation conducted by independent appraisers KJPP
KJPP Susan Widjojo dan Rekan. Susan Widjojo dan Rekan.
Page 91
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/81 Exhibit E/81
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. ASET KEUANGAN TIDAK LANCAR LAINNYA 14. OTHER NON-CURRENT FINANCIAL ASSETS
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024
Piutang lain-lain – pihak ketiga 669.091.785.358 669.091.785.358 Other receivable – third parties
Dana yang dibatasi
penggunaannya 307.404.213.812 284.752.616.397 Restricted funds
Piutang non-usaha pihak berelasi Non-trade receivable
(Catatan 33) 34.721.922.044 34.721.922.044 related parties (Note 33)
Uang jaminan dapat 17.244.459.857 17.178.691.854
dikembalikan Refundable deposits
Obligasi 1.000.000.000 1.000.000.000 Obligation
Saham 7.699.356 7.699.356 Share
Total 1.029.470.080.427 1.006.752.715.009 Total
Piutang Lain-lain Other Receivables
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024
Pihak ketiga Third parties
PT Andalan Darma Insan 679.396.785.358 679.396.785.358 PT Andalan Darma Insan
Penyisihan penurunan nilai ( 10.305.000.000) ( 10.305.000.000) Allowance for impairment
Neto 669.091.785.358 669.091.785.358 Net
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As of 31 March 2025 and 31 December 2024, the
seluruh piutang lain-lain Grup merupakan piutang Group’ other receivables are denominated in
dalam mata uang Rupiah. Rupiah.
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) PT Bukit Jonggol Asri (BJA)
Berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal Based on agreement letter dated 29 January 2018
29 Januari 2018 dijelaskan bahwa BJA memberikan explained that BJA provide a loan to
pinjaman kepada PT Perdana Semesta Nusantara PT Perdana Semesta Nusantara (PSN) amounted to
(PSN) sebesar Rp 13.500.000.000. Pinjaman ini tidak Rp 13,500,000,000. This loan bears no interest and
dikenakan bunga dan berjangka waktu dua tahun atau a maturity of 2 year or mature on 29 January 2020.
jatuh tempo pada 29 Januari 2020. Perjanjian ini This loan has been extended several times, last
mengalami beberapa kali perubahan terakhir pada extention on 15 December 2021, BJA, PSN and
tanggal 15 Desember 2021, di mana BJA, PSN dan PT PT Andalan Dharma Insan (ADI) agreed to transfer
Andalan Dharma Insan (ADI) sepakat mengalihkan all rights and obligations of PSN to ADI.
seluruh hak dan kewajiban PSN kepada ADI.
Berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal Based on agreement letter dated 2 December 2021
2 Desember 2021 dijelaskan bahwa BJA memberikan explained BJA provide a loan to PT Harta Advisindo
pinjaman kepada PT Harta Advisindo Proteksi (HAP) Proteksi (HAP) amounted to Rp 1,596,183,750. This
sebesar Rp 1.596.183.750. Pinjaman ini tidak loan bears no interest and a maturity of 2 year or
dikenakan bunga dan berjangka waktu dua tahun atau mature on 2 December 2023. Based on the
jatuh tempo pada 2 Desember 2023. Berdasarkan addendum of loan agreement dated
addendum perjanjian pinjaman tanggal 15 Desember 15 December 2021, BJA, HAP and PT Andalan
2021, di mana BJA, HAP dan PT Andalan Dharma Insan Dharma Insan (ADI) agreed to transfer all rights
(ADI) sepakat mengalihkan seluruh hak dan kewajiban and obligations of HAP to ADI.
HAP kepada ADI.
Sehubungan dengan pengalihan hak dan kewajiban In connection with the transfer of rights and
tersebut, berdasarkan perjanjian pada tanggal obligations, based on the agreement dated
14 Desember 2023, jatuh tempo pinjaman adalah 14 December 2023, maturity date is
14 Desember 2025. 14 December 2025.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As of 31 March 2025 and 31 December 2024, the
saldo piutang lain-lain BJA dari ADI masing-masing outstanding balance of the other receivable BJA
sebesar Rp 15.096.183.750. from ADI amounted to Rp 15,096,183,750,
respectively.
Page 92
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/82 Exhibit E/82
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. ASET KEUANGAN TIDAK LANCAR LAINNYA 15. OTHER NON-CURRENT FINANCIAL ASSETS
(Lanjutan) (Continued)
Dana yang Dibatasi Penggunaannya Restricted Funds
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Nationalnobu Tbk 282.625.755.606 262.446.243.188 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 15.838.033.500 14.682.338.500 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 5.739.260.789 5.739.260.789 (Persero) Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 898.592.958 898.592.958 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 567.680.959 567.680.959 (Persero) Tbk
PT Bank INA Perdana Tbk 1.734.890.000 418.500.000 PT Bank INA Perdana Tbk
Total 307.404.213.812 284.752.616.394 Total
Pada tahun 2023 Perusahaan membeli obligasi dari In 2023, the Company bought obligation from PT Bank
PT Bank CIMB Niaga Tbk dengan nomor seri CIMB Niaga Tbk with bond series number MLD23124IDR
MLD23124IDR sebesar Rp 500.000.000 jatuh tempo amounting to Rp 500,000,000 will mature until 28 June
28 Juni 2026 dengan tingkat suku bunga 5,500%. Pada 2026 with interest rate of 5.500%. In 2022, the
tahun 2022 Perusahaan membeli obligasi dari PT Bank Company bought obligation from PT Bank CIMB Niaga
CIMB Niaga Tbk dengan nomor seri MLD20136IDR Tbk with bond series number MLD20136IDR amounting
sebesar Rp 500.000.000 jatuh tempo 31 Agustus 2025 to Rp 500,000,000 will mature until 31 August 2025
dengan tingkat suku bunga 5,900%, nomor FR0089 with interest rate of 5.900%, bond series number
sebesar Rp 2.500.000.000 jatuh tempo pada 15 FR0089 amounting to Rp 2,500,000,000 will mature
Agustus 2051 dengan tingkat suku bunga 6,875%, until 15 August 2051 with interest rate of 6.875%, bond
nomor FR0065 sebesar Rp 4.400.000.000 jatuh tempo series number FR0065 amounting to Rp 4,400,000,000
pada 15 Mei 2033 dengan tingkat suku bunga 6,625% will mature until 15 May 2033 with interest rate of
dan dari PT Bank Central Asia Tbk dengan nomor 6.625% and from PT Bank Central Asia Tbk with
FR0065 sebesar Rp 3.000.000.000 jatuh tempo pada number FR0065 amounting to Rp 3,000,000,000 due on
15 Mei 2033 dengan tingkat suku bunga 6,630%. 15 May 2033 with the interest rate of 6.630%.
Pada tahun 2023 Perusahaan mencairkan obligasi dari In 2023, the Company redeemed bonds from PT Bank
PT Bank CIMB Niaga Tbk dengan nomor FR0089 CIMB Niaga Tbk with number FR0089 amounting to
sebesar Rp 2.500.000.000, nomor FR0065 sebesar Rp 2,500,000,000, number FR0065 amounting to
Rp 4.400.000.000 dan dari PT Bank Central Asia Tbk Rp 4,400,000,000 and from PT Bank Central Asia Tbk
dengan nomor FR0065 sebesar Rp 3.000.000.000. with number FR0065 amounting to Rp 3,000,000,000.
Dana Grup yang ditempatkan pada beberapa bank The Groups’ funds which were placed in several banks
pada 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 merupakan as of 31 March 2025 and 31 December 2024 were
dana pencairan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dari disbursement of Kredit Pemilikan Rumah (KPR) funds
konsumen yang tidak bisa digunakan oleh Grup from customers that are not available for use by the
berdasarkan pernyataan yang tercantum dalam Group in accordance with the terms of the Financing
Perjanjian Jual Beli antara Grup dengan bank. Agreement between the Group with bank.
Page 93
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/83 Exhibit E/83
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN 15. L O A N S
a. Pinjaman Bank Jangka Pendek a. Short-Term Bank Loans
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 902.700.000.000 902.700.000.000 Internasional Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk - 49.983.000.000 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 19.000.000.000 19.000.000.000 PT Bank KB Bukopin Tbk
Total 921.700.000.000 971.683.000.000 Total
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada Internasional Tbk
(Mayapada)
Entitas anak Subsidiary
PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA) PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA)
Berdasarkan akta Perjanjian Kredit yang dibuat According to deed of Credit Agreement Notarial
oleh Notaris Stephanie Wilamarta, S.H., No. 119 Stephanie Wilamarta, S.H., No. 119 dated
tanggal 18 Desember 2019, GGEA memperoleh 18 December 2019, GGEA obtained a credit facility
kredit pinjaman tetap on demand (PTXOD) dari fixed loan (PTXOD) from Mayapada with a maximum
Mayapada dengan maksimum pinjaman sebesar amount of Rp 100,000,000,000 with term of one
Rp 100.000.000.000 berjangka waktu satu tahun. year.
GGEA menjaminkan sertifikat tanah berikut GGEA pledged land with building in the name of
bangunan di atasnya atas nama Perusahaan, the Company, its parent entity covering an area of
entitas induk seluas 3,57 hektar yang terletak di 3.57 hectare located in Sumur Batu Village,
Desa Sumur Batu, Kecamatan Babakan Madang, Babakan Madang Sub-District, Bogor District, West
Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat (Catatan 9). Java Province (Note 9).
Pada tanggal 2 April 2024, berdasarkan surat No. On 2 April 2024, based on letter
0137/Pers/AOO/IV/2024, Mayapada menyetujui No. 0137/Pers/AOO/IV/2024, Mayapada agreed to
untuk memberikan perpanjangan jatuh tempo extend the maturity of Fixed Loan On Demand II
Pinjaman Tetap On Demand II (PTXOD II) milik (PTXOD II) owned by GGEA until 20 December 2024.
GGEA sampai dengan tanggal 20 Desember 2024. Until the reporting date, this agreement has been
Sampai dengan tanggal pelaporan keuangan, extended (Note 40).
perjanjian ini telah diperpanjang (Catatan 40).
Tidak terdapat pencairan fasilitas kredit pada There was no disbursement of credit facilities as of
tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024. December 31, 2024 and 2023. As of 31 March 2025
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 and 31 December 2024 there is no payment of
tidak terdapat pembayaran pokok pinjaman. principle loan.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 As of 31 March 2025 and 31 December 2024 GGEA
saldo pinjaman GGEA masing-masing sebesar outstanding loan amounted to Rp 200,000,000,000
Rp 200.000.000.000. respectively.
Berdasarkan surat persesuaian Based on agreement No. 0051/Pers/AOO/II/2025
No. 0051/Pers/AOO/II/2025 tanggal 21 Februari dated 21 February 2025, the credit facility fixed
2025, pinjaman Tetap On Demand (PTX-OD) I dan loan I and II (PTXOD) of GGEA to Mayapada were
II GGEA kepada Mayapada diperpanjang hingga 20 extended until 20 December 2025.
Desember 2025.
Page 94
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/84 Exhibit E/84
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
a. Pinjaman Bank Jangka Pendek (Lanjutan) a. Short-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada Internasional Tbk
(Lanjutan) (Mayapada) (Continued)
Entitas anak (Lanjutan) Subsidiary (Continued)
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA)
Berdasarkan akta Perjanjian Kredit yang dibuat According to deed of Credit Agreement Notarial
oleh Notaris Stephanie Wilamarta, S.H., No. 42 Stephanie Wilamarta, S.H., No. 42 dated
tanggal 12 Agustus 2021, GRSA memperoleh kredit 12 August 2021, GRSA obtained a credit facility
pinjaman tetap on demand (PTXOD) I dan PTXOD II fixed loan (PTXOD) I and PTXOD II from Mayapada
dari Mayapada dengan maksimum pinjaman with a maximum amount of Rp 130,000,000,000
masing-masing sebesar Rp 130.000.000.000 dan and Rp 100,000,000,000, respectively, with term of
Rp 100.000.000.000, berjangka waktu satu tahun. one year.
GRSA menjaminkan sertifikat tanah berikut GRSA pledged land with building in the name of
bangunan di atasnya dengan atas nama PT Sentul PT Sentul City Tbk, its parent entity covering an
City Tbk, entitas induk masing-masing seluas 0,5 area of 0.5 hectare and 15.23 hectare located in
hektar dan 15,23 hektar yang terletak di Desa Citaringgul Village and Bojong Koneng Village,
Citaringgul dan Desa Bojong Koneng (Catatan 9). respectively (Note 9). The Company increased
Perusahaan menambah jaminan sertifikat tanah additional guarantee of land under the name of
atas nama PT Maskapai Perkebunan Moelia seluas PT Maskapai Perkebunan Moelia with a total area
64,8 hektar yang terletak di Desa Ciloto. of 64.8 hectare located in Ciloto Village.
Berdasarkan akta No. 6 yang dibuat oleh Sunarni According to deed No. 6 by Sunarni S.H., dated
S.H., pada tanggal 10 Agustus 2023 pinjaman ini 10 August 2023, this loan was extended until
diperpanjang sampai dengan 19 Agustus 2024. Akta 19 August 2024. This deed also contains the release
ini juga memuat pembebasan jaminan tanah of land guarantees in the form of 6 plots of land
berupa 6 bidang tanah dengan total luasan 102,8 with a total area of 102.8 hectare and provides
hektar serta memberikan jaminan tambahan additional guarantees of 162 plots of land located
berupa 162 bidang tanah terletak di Desa Karang in Karang Tengah Village with a total area of
Tengah dengan total luasan 104,93 hektar. 104.93 hectare.
Pada tanggal 31 Oktober 2023, berdasarkan On 31 October 2023, based on agreement
persesuaian No. 0494/Pers/AOO/X/2023, No. 0494/Pers/AOO/X/2023, there was an
terdapat perubahan fasilitas Pinjaman pinjaman amendment to the Fixed Installment Line Loan
Tetap Angsuran Line (PTA) I dan II menjadi PTA (PTA) I and II facilities to become PTA amounting to
sebesar Rp 50.000.000.000 dengan jangka waktu Rp 50,000,000,000 with a period of 12 months
selama 12 bulan terhitung mulai tanggal commencing on 31 October 2023 until
31 Oktober 2023 sampai dengan 31 Oktober 2024 31 October 2024 and PTXOD III amounting to
dan PTXOD III sebesar Rp 472.700.000.000 Rp 472,700,000,000 from 31 October 2023 until
terhitung mulai tanggal 31 Oktober 2023 sampai 19 August 2024 with an interest rate of 14% per
dengan 19 Agustus 2024 dengan bunga 14% per annum.
tahun.
Pada tanggal 23 Oktober 2024, berdasarkan On 23 October 2024, based on agreement
persesuaian No. 0371/Pers/AOO/X/2024, No. 0494/Pers/AOO/X/2023, there was an
terdapat perubahan fasilitas Pinjaman pinjaman amendment to the Fixed Installment Line Loan
Tetap Angsuran Line (PTA) I dan II menjadi PTA (PTA) I and II facilities to become PTA amounting to
masing-masing sebesar Rp 50,000,000,000 dengan Rp 50,000,000,000 with a period of 12 months
jatuh tempo sampai dengan 31 Oktober 2024 commencing on 31 October 2023 with an interest
dengan bunga 12% dan PTXOD III sebesar rater of 12% until 31 October 2024 and PTXOD III
Rp 472.700.000.000 terhitung mulai tanggal amounting to Rp 472,700,000,000 from 31 October
31 Oktober 2024 sampai dengan 19 Agustus 2025 2024 until 19 August 2025 with an interest rate of
dengan bunga 14% per tahun. 14% per annum.
Pinjaman ini bersifat cross collateral dengan This loan is cross collateral with Fixed Installment
fasilitas Pinjaman Tetap Angsuran (PTA). Loan (FIL) .
Page 95
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/85 Exhibit E/85
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
a. Pinjaman Bank Jangka Pendek (Lanjutan) a. Short-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada Internasional Tbk
(Lanjutan) (Mayapada) (Continued)
Entitas anak (Lanjutan) Subsidiary (Continued)
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) (Lanjutan) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) (Continued)
Tanpa persetujuan tertulis dari bank, bank Without prior written approval from the bank,
membatasi Perusahaan untuk, antara lain: bank limits the Company to, as follows:
- Mengubah susunan Direksi, Dewan Komisaris - Change the articles of association, composition
dan kepemilikan saham mayoritas; of the Board of Directors and Board of
Commissioners;
- Melakukan investasi atau penyertaan pada - Conduct investments or inclusion in other
Perusahaan lain; companies;
- Melakukan pembagian deviden kepada para - Distribute dividends to shareholders;
pemegang saham;
- Menggadaikan dan/atau dengan cara lain - Mortgaging and/or other means of insuring the
yang mempertanggungkan saham Perusahaan company’s shares to any party;
kepada pihak manapun;
- Menjaminkan aset, barang agunan dan/atau - Pledge assets, collateral goods and/or shares of
saham Perusahaan kepada siapapun; the Company to any person;
- Membubarkan Perusahaan dan meminta - Dissolve the Company and ask to be declared
dinyatakan bangkrut; bankrupt;
- Melakukan merger, akuisisi, pemisahan - Merge, acquire, doing business separation.
dengan Perusahaan lain.
Tidak terdapat pencairan fasilitas kredit pada There was no disbursement of credit facilities as of
tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024. Pada 31 March 2025 and 31 December 2024. As of 31
tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 2025 and 31 December 2024 there is
terdapat pembayaran pokok pokok pinjaman payment of principle loan amounting Rp
sebesar Rp 42.142.384.800 dan nihil. 42,142,484,800 and nil.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 As of 31 March 2025 and 31 December 2024
saldo pinjaman GRSA masing-masing sebesar GRSA outstanding loan amounted to
Rp 702.700.000.000. Rp 702,700,000,000.
PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin)
Perusahaan The Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. XLIV/045/ Based on Credit Agreement No. XLIV/045/BUKI/PK-
BUKI/PK-REG/VII/2014 tanggal 24 Juli 2014, REG/VII/2014 dated 24 July 2014, the Company
Perusahaan mendapat pinjaman senilai obtain loan from Bukopin amounting to
Rp 10.000.000.000 dari Bukopin. Berdasarkan Rp 10,000,000,000. Based on Credit Agreement
Perjanjian Kredit No. XLIV/102/BUKI/PK No. XLIV/102/BUKI/PK-REG/X/2014 dated
REG/X/2014 tanggal 28 Oktober 2014, 28 October 2014, the Company obtain loan from
Perusahaan mendapat pinjaman senilai Bukopin amounting to Rp 9,000,000,000. This loan
Rp 9.000.000.000. Pinjaman ini telah has been extended several times, the latest based
diperpanjang beberapa kali, yang terakhir on the approval letter of credit extension
berdasarkan surat persetujuan perpanjangan No. LIV/034/KBBANK-JKT-GNS/ADD-PK-REG/X/2024
kredit No. LIV/034/KBBANK-JKT-GNS/ADD-PK- and No. LIV/035/KBBANK-JKTGNS/ADD-PK-
REG/X/2024 dan No. LIV/035/KBBANK- REG/X/2024 dated 30 October 2024, this loan has
JKTGNS/ADD-PK-REG/X/2024 tanggal 30 Oktober been extended until 30 October 2025.
2024, pinjaman ini telah diperpanjang sampai
dengan 30 Oktober 2025.
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
Page 96
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/86 Exhibit E/86
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
a. Pinjaman Bank Jangka Pendek (Lanjutan) a. Short-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) (Lanjutan) PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Perusahaan menjaminkan rekening atas nama The Company pledged bank statement in the
PT Natura City Developments Tbk (NCD) (Dahulu name of PT Natura City Developments Tbk (NCD)
PT Serpong Karya Cemerlang (SKC)) sebesar (Formerly PT Serpong Karya Cemerlang (SKC)),
Rp 19.000.000.000 (Catatan 7b). amounting to Rp 19,000,000,000 (Note 7b).
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember As of 31 March 2025 and 31 December 2024, the
2024, saldo pinjaman Perusahaan masing-masing Company’s outstanding balance amounted to
sebesar Rp 19.000.000.000. Rp 19,000,000,000, respectively.
PT Bank Nationalnobu Tbk (Nobu) PT Bank Nationalnobu Tbk (Nobu)
Perusahaan The Company
Berdasarkan Persetujuan Perjanjian Kredit No. 79 Based on Credit Agreement No. 79 dated
tanggal 22 Desember 2023, Perusahaan mendapat 22 December 2023, The Company obtained an
fasilitas Pinjaman Rekening Koran (PRK) senilai overdraft loan facility (PRK) amounting to
Rp 20.000.000.000 dengan jangka waktu 12 bulan Rp 20,000,000,000 with a period of 12 months
sejak 29 Desember 2023 sampai dengan from 29 December 2023 until 29 December 2024
29 Desember 2024 dan bunga sebesar 9,5% per and interest rate of 9.5% per annum (Note 15b).
tahun (Catatan 15b). Pinjaman ini telah This loan has been extended based on Decree No.
diperpanjang besdasarkan surat keputusan No. 0906/EXT/CL/KP-MM dated December 6, 2024, this
0906/EXT/CL/KP-MM tanggal 6 Desember 2024, loan changes the PRK facility to long-term and
pinjaman ini mengubah fasilitas PRK menjadi adds a fixed loan facility (PT) of Rp 50,000,000,000
jangka panjang dan menambah fasilitas pinjaman with a period of 1 month and an interest rate of
tetap (PT) sebesar Rp 50.000.000.000 dengan 10% pa. floating.
jangka waktu 1 bulan dan suku bunga 10% pa.
floating.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember As of 31 March 2025 and 31 December 2024 there is
2024, terdapat pembayaran pokok pinjaman principal payment amounted Rp 49.983.000.000
masing-masing sebesar Rp 49.983.000.000 dan and Rp 20.000.000.000.
Rp 20.000.000.000.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember As of 31 March 2025 and 31 December 2024, the
2024, saldo pinjaman Perusahaan masing-masing Company’s outstanding balance amounted to
sebesar nihil dan Rp 49.983.000.000. nil and Rp 49,983,000,000, respectively.
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang b. Long-Term Bank Loans
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 355.703.937.774 355.703.937.774 Internasional Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk 337.395.833.334 348.958.333.335 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 150.007.040.221 172.500.000.000 Internasional Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 37.483.000.005 40.000.000.000 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 16.041.318.343 20.602.734.755 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk - 698.242.062 PT Bank KB Bukopin Tbk
Total 896.631.129.677 938.463.247.926 Total
Page 97
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/87 Exhibit E/87
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
Bagian pinjaman bank jangka
panjang yang akan jatuh 31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/ Current maturities of long
tempo dalam satu tahun 31 March 2025 31 December 2024 term bank loan
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 135.000.000.000 135.000.000.000 Internasional Tbk
PT QNB Indonesia Tbk 46.250.000.000 46.250.000.000 PT QNB Indonesia Tbk
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 17.579.161.430 17.579.161.430 Internasional Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 10.207.284.057 10.207.284.057 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 10.000.000.000 10.000.000.000 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk - 698.242.062 PT Bank KB Bukopin Tbk
Total 219.036.445.487 219.734.687.549 Total
Pinjaman bank jangka panjang,
setelah dikurangi bagian yang
akan jatuh tempo dalam satu 31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/ Long-term bank loan, net of
tahun 31 March 2025 31 December 2024 current maturities
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 338.124.776.344 338.124.776.344 Internasional Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk 291.145.833.334 302.708.333.335 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 27.483.000.005 30.000.000.000 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 15.007.040.221 37.500.000.000 Internasional Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 5.834.034.286 10.395.450.698 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Total 677.594.684.190 718.728.560.377 Total
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada)
Perusahaan The Company
Berdasarkan akta No. 132 dibuat oleh Stephanie Based on Notarial deed No. 132 by Stephanie
Wilamarta, S.H., tanggal 24 Juni 2022, Perusahaan Wilamarta, S.H., dated 24 June 2022, the Company
memperoleh fasilitas kredit investasi sebesar obtained investment credit facility amounting to
Rp 400.000.000.000 yang ditujukan untuk modal Rp 400,000,000,000 which is intended to working
kerja. Jangka waktu pinjaman adalah 60 bulan capital. The loan period is 60 months or until
atau sampai 1 Juli 2027 termasuk masa tenggang 1 July 2027 including grace period of 24 months
24 bulan dengan suku bunga 12% per tahun. Pada with interest rate at 12% per annum. In June 2023
juni 2023 terdapat perubahan suku bunga menjadi there is a change in the interest rate to 14% per
14 % per tahun. annum.
Berdasarkan akta persesuaian No. 27 dibuat oleh Based on the deed of conformity No. 27 made by
Sunarni, S.H. tanggal 31 April 2024 , terdapat Sunarni, S.H. dated 31 April 2024, there is a loan
persesuaian pinjaman yaitu menambah fasilitas conformity, namely increasing the loan facility of
pinjaman sebesar Rp 60.000.000.000 dalam bentuk Rp 60,000,000,000 in the form of Fixed Installment
Pinjaman Tetap Angsuran On Demand (PTX-OD) Loan On Demand (PTX-OD) with 14% interest per
dengan Bungan 14% per tahun, menambah jaminan year, increasing the collateral provided and
yang diberikan dan menambah limit fasilitas kredit increasing the credit facility limit to Rp
menjadi Rp 460.000.000.000. 460,000,000,000.
Perusahaan dan PT Bukit Jonggol Asri sebagai The Company and PT Bukit Jonggol Asri as a
entitas anak menjaminkan tanahnya masing- subsidiary pledged their land area of 29.30 hectare
masing seluas 29,30 hektar dan 29,45 hektar di and 29.45 hectare in Karang Tengah Village.
desa Karang Tengah.
Page 98
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/88 Exhibit E/88
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada Internasional Tbk
(Lanjutan) (Mayapada) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Tanpa persetujuan tertulis dari bank, bank Without prior written approval from the bank,
membatasi Perusahaan untuk, antara lain: bank limits the Company to, as follows:
- Mengubah bentuk hukum dan/atau status - Changing the legal form and/or legal status of
hukum Perusahaan; the Company;
- Perubahan anggaran dasar, susunan direksi, - Amendments to the articles of association,
dan komisaris, susunan pemegang saham; composition of directors and commissioners,
composition of shareholders;
- Penyertaan atau investasi pada perusahaan - Equity or investment in other companies;
lain; - Distribution of profits/dividends;
- Pembagian keuntungan/dividen; - Pledge of shares to other parties;
- Penggadaian saham kepada pihak lain; - Guarantee for Collateral Items to other
- Penjaminan atas Barang Jaminan kepada pihak parties;
lain;
- Pembubaran/penghentian usaha; dan - Dissolution/cessation of business; And
- Penggabungan usaha/merger, akuisisi, - Business mergers/mergers, acquisitions,
konsolidasi, pemisahan dengan perusahaan consolidations, separations with other
lain, dan harus mengikut sertakan bank dalam companies, and must include bank in every
setiap pengambilan keputusan. decision making.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember As of 31 March 2025 and 31 December 2024 there
2024, terdapat pembayaran pokok pinjaman is principal payment amounted nil and
masing-masing sebesar nihil dan Rp 106,153,802,840.
Rp 106.153.802.840.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As of 31 March 2025 and 31 December 2024, the
saldo pinjaman Perusahaan masing-masing sebesar Company’s outstanding balance amounted to
Rp 355.703.937.774 dan Rp 400.000.000.000. Rp 355,703,937,774 and Rp 400,000,000,000,
respectively.
PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNBI) PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNBI)
Perusahaan The Company
Perusahaan memperoleh pinjaman sindikasi The Company obtained syndication secured term
berjangka dengan maksimum kredit loan facility with maximum credit amounting to
USD 37.000.000 untuk tranche-A. Fasilitas ini akan USD 37,000,000 for tranche-A. The facility will be
didenominasi dalam mata uang Rupiah dan jumlah denominated in Rupiah and the amount of facility
fasilitas akan ditentukan dalam Rupiah. Penarikan will be later determined in Rupiah. First drawdown
pertama dilakukan bulan November 2017. was in November 2017. The loan will be used to
Pinjaman tersebut akan digunakan untuk refinance existing bank loan.
membiayai kembali pinjaman bank yang ada.
Jangka waktu pinjaman adalah 8 tahun sejak The loan period is 8 years from the first drawdown
tanggal penarikan pertama termasuk masa date including the grace period of 12 months with
tenggang 12 bulan dengan tingkat bunga 11% per interest rate of 11% per annum.
tahun.
Perusahaan menjaminkan tanah seluas 26,66 The Company pledged its land with total area of
hektar yang terletak di desa Citaringgul, Bojong 26.66 hectare located in Citaringgul village, Bojong
Koneng dan terdapat tambahan jaminan berupa Koneng and there additional pledged as land area
tanah seluas 141,1 hektar sebagai jaminan of 141.1 hectare as collateral (Note 9).
(Catatan 9).
Page 99
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/89 Exhibit E/89
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNBI) (Lanjutan) PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNBI) (Lanjutan)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Lanjutan)
Berdasarkan perjanjian pinjaman, Perusahaan Under a loan agreement, the Company is not
tidak diperkenankan untuk: allowed to:
- Melakukan perubahan atas usaha Peminjam - Make changes to the borrower’s material
yang bersifat material tanpa persetujuan business without the written consent of the
tertulis dari pemberi pinjaman; lender;
- Melakukan perubahan pengendali peminjam - Make changes to the borrower’s charter without
tanpa persetujuan tertulis dari pemberii the prior written consent of the lender;
pinjaman;
- Menjadi penjamin bagi pihak lainnya tanpa - Be a guarantor for the other without the
persetujuan tertulis dari pemberi pinjaman; written approval of the lender;
- Untuk memperpanjang pinjaman dengan - Extend the loan with other parties without
pihak lain tanpa persetujuan tertulis dari written approval from the lender; and
pemberi pinjaman; dan
- Melakukan merger, akuisisi, penggabungan - Merge, acquire, merge or perform corporate
atau melakukan tindakan korporasi yang actions of a majority without the prior written
bersifat mayoritas tanpa persetujuan tertulis consent of the lender.
dari pemberi pinjaman.
Pada tanggal 19 Februari 2020, Perusahaan On 19 February 2020, the Company submitted an
mengajukan Surat Permohonan Penjadwalan Ulang Application Letter for Rescheduling of Principal
Pembayaran Angsuran Pokok. Perusahaan juga Payment. The company is also applying for a
mengajukan permohonan skema relaksasi payment relaxation scheme in connection with
pembayaran sehubungan dengan Covid-19 dan Covid-19 and loan restructuring.
restrukturisasi pinjaman.
Pada tanggal 31 Agustus 2020, Perusahaan On 31 August 2020, the Company obtained
mendapatkan persetujuan relaksasi Kredit dari approval for Credit relaxation from PT Bank QNB
PT Bank QNB Indonesia Tbk, sebagai berikut: Indonesia Tbk, as follows:
1. Penundaan pembayaran pokok diperpanjang 1. The postponement of principal payment is
sampai dengan 20 November 2020. extended until 20 November 2020.
2. Penundaan pembayaran bunga sebesar 9% 2. The postponement of interest payments of 9%
terhitung sejak pembayaran bunga jatuh is counted since the interest payment is due to
tempo 10 Juni 2020 sampai dengan 10 June 2020 until 10 November 2020 (so in
10 November 2020 (maka pada periode ini this period the interest paid is only 2%).
bunga yang dibayarkan hanya sebesar 2%).
3. Debitur wajib melunasi seluruh bunga dan 3. The debtor is required to pay all the interest
pokok yang ditangguhkan pada and principal that is deferred on
20 November 2020 kecuali disepakati lain 20 November 2020 unless agreed otherwise
berdasarkan kesepakatan tertulis yang dibuat based on a written agreement made by the
oleh kreditur dan debitur. creditor and debtor.
Berdasarkan perjanjian, Perusahaan diwajibkan Based on the agreement, the Company is required
untuk menjaga financial covenant yaitu: to maintain the financial covenant, which is:
- Gearing Ratio maksimal 2,5 kali, - Gearing Ratio maximum of 2.5 times,
- DSCR Ratio minimum 1,1 kali, - DSCR Ratio minimum 1.1 times,
- Leverage Ratio maksimum 5 kali. - Leverage Ratio maximum of 5 times.
Sesuai dengan perjanjian pinjaman bank, As specified by the bank loan agreements, the
Perusahaan diwajibkan memenuhi kewajiban Company is required to comply with certain as
tertentu seperti batasan rasio keuangan. covenants, such as financial ratio covenants. The
Perusahaan telah memenuhi persyaratan Company is in compliance with the respective debt
pinjaman jangka panjang tersebut. covenants for these long term bank loans.
Page 100
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/90 Exhibit E/90
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNBI) (Lanjutan) PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNBI) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Perusahaan dan QNBI sepakat untuk The company and QNBI agreed to settle their
menyelesaikan kewajibannya sesuai rencana obligations based on the composition plan
perdamaian yang disetujui oleh Pengadilan Negeri approved by the district court dated 9 March 2021
tanggal 9 Maret 2021 (Catatan 39). (Note 39).
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember As of 31 March 2025 and 31 December 2024, the
2024, saldo pinjaman Perusahaan ke QNBI masing- outstanding balance of the Company to QNBI
masing adalah sebesar Rp 337.395.833.334 dan amounted to Rp 337,395,833,334 and
Rp 348.958.333.335. Pembayaran pokok pinjaman Rp 348,958,333,335, respectively. As of 31 March
pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 2025 and 31 December 2024 total payment of
masing-masing sebesar Rp 11.562.500.001 dan principle loan amounted to Rp 11,562,500,001 and
Rp 38.541.666.667. Rp 38,541,666,667, respectively.
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG) PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG)
Perusahaan The Company
Berdasarkan akta Perjanjian Kredit yang dibuat Based on the deed of Credit Agreement made by
oleh Notaris Sakti Lo, S.H., No. 228 tanggal Notary Sakti Lo, S.H., No. 228 dated 30 August
30 Agustus 2019, Perusahaan memperoleh fasilitas 2019, the Company obtained a downward revolving
kredit revolving loan menurun dari BAG loan credit facility from BAG with a maximum loan
dengan maksimum pinjaman sebesar of Rp 200,000,000,000 with a term of 36 months.
Rp 200.000.000.000 dengan jangka waktu This facility is valid from 9 September 2019 until
36 bulan. Fasilitas ini terhitung sejak tanggal 9 September 2022. This loan bears an interest rate
9 September 2019 sampai dengan of 13.5% per annum.
9 September 2022, pinjaman ini dikenakan suku
bunga sebesar 13,5% per tahun.
Pinjaman ini telah mengalami beberapa kali This agreement already has been extended several
perpanjangan, terakhir berdasarkan surat times, last extention based on letter of credit No.
perubahan perjanjian kredit 01/A/DKK/Perub.PK-RL/I/2021 dated 8 January
No. 01/A/DKK/Perub.PK-RL/I/2021 tanggal 2021, BAG approved the restructuring changes,
8 Januari 2021, BAG menyetujui perubahan namely:
restrukturisasi yakni:
- Tingkat bunga bulan Januari 2021 sampai - The interest rate from January 2021 to March
dengan bulan Maret 2022 sebesar 4,5% per 2022 remains at 4.5% per annum.
tahun. - The deferred interest will be paid from January
- Cicilan penangguhan bunga (deferred interest) 2021 to August 2021 remains at 4.5% per annum.
dibayar sejak bulan Januari 2021 sampai dengan
Agustus 2021 sebesar 4,5% per tahun. - The postponement of interest payment remains
- Penundaan pembayaran bunga sebesar 9% at 9% due to September 2021 until August 2022.
terhitung sejak September 2021 sampai dengan
Agustus 2022.
- Perusahaan wajib melunasi pembayaran pokok - The Company is required to pay all the principal
terhitung sejak Januari 2021 sampai dengan due to January 2021 until August 2022.
Agustus 2022.
Page 101
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/91 Exhibit E/91
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG) PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG)
(Lanjutan) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Berdasarkan akta Perjanjian Kredit yang dibuat According to deed of Credit Agreement by Notary
oleh Notaris Sakti Lo, S.H., No. 229 tanggal Sakti Lo, S.H., No. 229 dated 30 August 2019, the
30 Agustus 2019, Perusahaan memperoleh fasilitas Company obtained from a credit facility fixed loan
kredit fixed loan dengan hingga jumlah pokok with a maximum amount of Rp 300,000,000,000.
kredit This facility valid from 9 September 2019 until
Rp 300.000.000.000. Fasilitas ini terhitung sejak 9 September 2022, include grace period 18 months.
tanggal 9 September 2019 sampai dengan This agreement already has been extended several
9 September 2022, termasuk masa tenggang times, last extention based on letter of credit
selama 18 bulan. Pinjaman ini telah mengalami No. 01B/DKK/Perub.PK-FL/I/2021 dated
beberapa kali perpanjangan, terakhir berdasarkan 8 January 2021, BAG approved the restructuring
surat perubahan perjanjian kredit No. changes, namely:
01B/DKK/Perub. PK-FL/I/2021 tanggal 8 Januari
2021, BAG menyetujui perubahan restrukturisasi
yakni:
- Tingkat bunga bulan Januari 2021 sampai dengan - The interest rate from January 2021 to March
bulan Maret 2022 sebesar 4,5% per tahun. 2022 remains at 4.5% per annum.
- Cicilan penangguhan bunga (deferred interest) - The deferred interest will be paid from January
dibayar sejak bulan Januari 2021 sampai dengan 2021 to August 2021 remains at 4.5% per annum.
Agustus 2021 sebesar 4,5% per tahun.
- Penundaan pembayaran bunga sebesar 9% - The postponement of interest payment amounted
terhitung sejak April 2022 sampai dengan Maret 9% is due to April 2022 until March 2024.
2024.
- Penundaan pembayaran pokok terhitung sejak - The postponement of principal payment is due to
April 2023. April 2023.
Perusahaan mengajukan permohonan keringanan The Company applied for credit facility relief due
fasilitas kredit akibat pandemi Covid-19 atas to Covid-19 pandemic for the loan facility, the
fasilitas pinjaman, Perusahaan dan Bank sepakat Company and the Bank agreed to amend Credit
untuk melakukan perubahan Perjanjian Kredit Agreement No. 102 and 103 on 18 September 2020
No. 102 dan 103 pada tanggal 18 September 2020 namely the Company must paid the interest at 9%
yaitu Perusahaan wajib membayar kepada Bank per annum to the Bank starting from May 2020 until
bunga sebesar 9% per tahun dimulai sejak bulan December 2020, and the remaining 4.5% will be
Mei 2020 sampai dengan Desember 2020, dan deferred and will be paid from January 2021 until
sisanya sebesar 4,5% akan ditangguhkan, yang akan August 2021, as well as the additional land
dibayarkan dari bulan Januari 2021 sampai Agustus collateral covering area of 13.63 hectare in the
2021, serta penambahan jaminan tanah seluas current year.
13,63 hektar pada tahun berjalan.
Perusahaan menjaminkan tanah seluas 59,17 The Company pledged its land with total area of
hektar di Desa Bojong Koneng, 10,2 Hektar di Desa 59.17 hectare on Bojong Koneng Village, 10.2
Cijayanti, dan 68 SHMRS di Desa Citaringgul hectare on Cijayanti Village, and 68 Right of
Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Bogor, Ownership over Stacked Units on Citaringgul
Provinsi Jawa Barat Berdasarkan surat perubahan Village, Babakan Madang Sub-District, Bogor
perjanjian kredit No. 01A/DKK/Perub.PK- District, West Java Province. Based on letter of
RL/I/2021 dan No. 01B/DKK/Perub.PK-FL/I/2021 credit No. 01/A/DKK/Perub.PK-RL/I/2021 and
tanggal 8 Januari 2021 Perusahaan menambah No. 01B/DKK/Perub.PK-FL/I/2021 dated 8 January
jaminan tanah seluas 11,7 hektar di Desa Bojong 2021, The Company increased additional guarantee
Koneng dan 3 bidang tanah kosong di Desa of 11.7 hectare on Bojong Koneng Village and 3
Cijayanti, Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten plots of land on Cijayanti Village, Babakan Madang
Bogor, Provinsi Jawa Barat (Catatan 9). Sub-District, Bogor District, West Java Province as
collateral (Note 9).
Page 102
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/92 Exhibit E/92
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG) PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG)
(Lanjutan) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Berdasarkan perjanjian pinjaman, Perusahaan Under a loan agreement, the Company is not
tidak diperkenankan untuk: allowed to:
- Menerima pinjaman dalam bentuk apapun dari - Receiving loans in any form from other banks or
bank lain atau lembaga keuangan atau pihak other institutions or other parties or lending
lain atau meminjamkan uang kepada pihak money to other parties, except in the context of
lain, kecuali dalam rangka menjalankan usaha running a daily business;
sehari-hari;
- Mengikatkan diri sebagai penjamin/ - Binding themselves as guarantor/guarantor for
penanggung terhadap utang pihak lain atau the debts of other parties/pledging all or part of
menjaminkan/mengagunkan seluruh atau the company’s assets to other parties;
sebagian harta kekayaan Perusahaan kepada
pihak lain;
- Menjual, menyewakan, dan atau - Sale, rent and or transferring part or all of the
memindahtangankan sebagian atau seluruh company’s assets to another party,
harta kekayaan Perusahaan kepada pihak lain, except in the context of running a
kecuali dalam rangka menjalankan usaha daily business;
sehari-hari;
- Menjaminkan harta kekayaan perusahaan - Securing company assets to other parties;
kepada pihak lain;
- Menyerahkan dan atau mengalihkan kepada - Submit and or transfer to other parties all or
pihak lain seluruh atau sebagian dari hak atau part of the company’s rights or obligations based
kewajiban Perusahaan berdasarkan Perjanjian on the Credit Agreement and other agreements
Kredit serta perjanjian-perjanjian lain yang relating to this Credit Agreement;
berhubungan dengan Perjanjian Kredit ini;
- Melakukan investasi dengan membuka usaha - Invest in opening a new business other than an
baru selain dari usaha yang telah ada atau existing business or changing the field of business
mengubah bidang usaha baik dengan atau either with or without doing business separation
tanpa melakukan pemisahan usaha dengan purely or impure;
secara murni maupun tidak murni;
- Mengadakan tindakan Merger, Akuisisi, - Conduct Merger, Acquisition, change company
perubahan status Perusahaan dari terbuka status from open to closed (Go Private), dissolve
menjadi tertutup (Go Private), membubarkan the Debtor company, including doing business
Perusahaan, termasuk melakukan pemisahan separation both purely and impure;
usaha baik secara murni maupun tidak murni;
- Memindahtangankan Perusahaan dalam bentuk - Transfer the Company in any form or any name
atau dengan nama apapun dan dengan maksud and with any intention whatsoever to third
apapun juga kepada pihak ketiga; parties;
- Menyewakan Perusahaan kepada pihak ketiga; - Renting out Company to third parties;
- Mengubah anggaran dasar Perusahaan; - Change the Company’s articles of association;
- Mengubah susunan Direksi, Dewan Komisaris - Change the composition of the Directors, Board
dan pemegang saham pengendali dari of Commissioners and controlling shareholders of
Perusahaan (controlling shareholders), secara the company (controlling shareholders), directly
langsung atau tidak langsung dari komposisi or indirectly from the capital composition;
permodalan; - Distribute dividends to shareholders, without
- Melakukan pembagian deviden kepada para notification at least 30 (thirty) days before
pemegang saham, tanpa permberitahuan distribution;
minimal 30 (tiga puluh) hari sebelum dilakukan
pembagian; - Entering technical assistance or management
- Mengadakan perjanjian bantuan tehnik atau agreements with third parties;
manajemen dengan pihak ketiga;
Page 103
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/93 Exhibit E/93
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG) PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG)
(Lanjutan) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Berdasarkan perjanjian pinjaman, Perusahaan Under a loan agreement, the Company is not
tidak diperkenankan untuk: (Lanjutan) allowed to: (Continued)
- Mengeluarkan saham-saham baru; - Issued new shares;
- Membayar utangnya kepada para pemegang - Paying debts to the shareholders and / or their
saham dan atau para peseronya dalam bentuk pesers in any form that is now in existence or
apapun juga yang sekarang telah ada maupun that will be in the future before the loan at the
yang akan timbul dikemudian hari sebelum Bank is paid in full;
pinjaman di Bank dibayar lunas;
- Menarik jaminan kredit secara sebagian; - Withhold credit guarantees in part;
- Menggadaikan dan/atau dengan cara lain yang - Mortgaging and/or other means of insuring the
mempertanggungkan saham Perusahaan kepada company’s shares to any party;
pihak manapun;
- Membuat perjanjian dan transaksi tidak wajar; - Making agreements and unnatural transactions;
- Utang kepada pemegang saham dan/atau utang - Debts to shareholders and/or affiliated debt to
afiliasi kepada Perusahaan yang terkait dengan companies related to self financing and cash
self financing serta cash deficiency untuk deficiency for operational or non-operational
operasional maupun non operasional tidak activities may not be charged in any form;
boleh dikenakan biaya dalam bentuk apapun;
- Mengambil alih dan/atau mengalihkan - Taking over and/or transferring and/or separating
dan/atau memisahkan Perusahaan baik the Company in part or in whole by any name and
sebagian maupun seluruhnya dengan nama dan purpose to third parties;
maksud apapun kepada pihak ketiga;
- Mengubah bentuk hukum dan status - Change the legal form and status of the company;
Perusahaan; dan and
- Pemegang saham menarik kembali modal yang - Shareholders withdraw the paid-up capital into
telah disetor kedalam Perusahaan. the company.
Berdasarkan perjanjian, Perusahaan diwajibkan Based on the agreement, the Company is required
untuk menjaga financial covenant yaitu Collateral to maintain the financial covenant, which is the
Coverage Ratio sebesar 130%. Collateral Coverage Ratio of 130%.
Sesuai dengan perjanjian pinjaman bank, As specified by the bank loan agreements, the
Perusahaan diwajibkan memenuhi kewajiban Company is required to comply with certain as
tertentu seperti batasan rasio keuangan. covenants, such as financial ratio covenants. The
Perusahaan telah memenuhi persyaratan pinjaman Company is in compliance with the respective debt
jangka panjang tersebut. covenants for these long term bank loans.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 As of 31 March 2025 and 31 December 2024, the
pembayaran pokok pinjaman masing-masing principal payments amounted to Rp 22,492,959,779
sebesar Rp 22.492.959.779 dan Rp 82.500.000.000. and Rp 82,500,000,000, respectively. No
Tidak ada pencairan fasilitas kredit pada tanggal disbursement of credit facilities as of 31 March
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024. 2025 and 31 December 2024.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember As of 31 March 2025 and 31 December 2024, the
2024, saldo pinjaman Perusahaan ke BAG adalah outstanding balance of loan the Company to BAG
masing-masing sebesar Rp 150.007.040.221 dan amounted to Rp 150,007,040,221 and
Rp 172.500.000.000. Rp 172,500,000,000, respectively.
Page 104
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/94 Exhibit E/94
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Syariah Indonesia Tbk (BSI) PT Bank Syariah Indonesia Tbk (BSI)
Perusahaan Perusahaan
Berdasarkan Akta Perjanjian Line Facility No. 11 Based on Loan Agreement No. 11 dated
tanggal 30 April 2024, Peeusahaan 30 April 2024, the Company entered into a Line
menandatangani Perjanjian Kredit dan Perjanjian facility Loan Agreement, in the presence of Notary
Jaminan di hadapan Notaris Pratiwi Handayani, Pratiwi Handayani, S.H., where the Company
S.H., di mana Perusahaan memperoleh fasilitas obtained Line facility Musyarakah Mutanaqisah
Line facility Musyarakah Mutanaqisah Refinancing, Refinancing, non-revolving from BSI with a
non-revolving dari BSI dengan nilai maksimum Rp maximum value of Rp 31,000,000,000, with a
31.000.000.000, dengan jangka waktu 36 bulan period of 36 months from the signing of the
sejak ditandatangani perjanjian yakni sampai agreement, namely until 30 April 2027.
dengan tanggal 30 April 2027.
Perusahaan menjaminkan tanah dan bangunan The Company pledged the land and building of
Gedung perkantoran Town Management Office di Town Management Office in Babakan madang,
Babakan madang, Bogor, Jawa Barat dengan SHGB Bogor, West Java with SHGB No 3111.
No 3111.
Tanpa persetujuan tertulis dari bank, bank Without prior written approval from the bank,
membatasi Perusahaan untuk, antara lain: bank limits the Company to, as follows:
- Memperoleh fasilitas pembiayaan atau - Obtaining financing facilities or loans from
pinjaman lembaga keuangan lain kecuali dalam other financial institutions except in normal
transaksi dagang yang lazin serta subordinate trade transactions and subordinate LoA from
LoA dari pemegang saham Perusahaan; the Company's shareholders;
- Memindah tangankan agunan, kecuali yang - Transferring collateral, except for those that
sifatnya dapat dipindah tangankan dengan are transferable in nature with the condition
ketetuan harus mengganti agunan dengan that the collateral must be replaced with
tagihan/barang yang nialinya setara serta bills/goods of equal value and can be
dapat dibebani hak jaminan; encumbered with security rights;
- Melakukan perubahan anggaran dasar terkait - Making changes to the articles of association
perubahan pemegang saham mayotitas dan related to changes in majority shareholders
perubahan struktur permodalan apabila terjadi and changes in capital structure in the event
penurunan modal dasar; of a decrease in authorized capital;
- Melakuakn penjualan atau mengalihkan - Selling or transferring ownership of company
kepemilikan aset perusahaan yang telah assets that have been pledged to the bank;
dijaminkan kepada bank;
- Mengikat diri sebagai penjamin utang atau - Bind themselves as guarantors of the
harta kekayaan perusahaan yang telah company's debt or assets that have been
dijaminkan ke BSI. pledged to BSI;
- Membagikan dan membayarkan dividen kepada
pemegang saham; - Distribute and pay dividends to shareholders;
- Melunasi hutang pemegang saham
- Mengajukan permohonan untuk dinyatakan - Pay off shareholders' debts
pailit oleh pengadilan niaga, melakukan - Submitting a request to be declared bankrupt
pembubaran atau likuidasi berdasarkan RUPS by the commercial court, conducting
- Mengadakan ekspansi usaha dalam dalam dissolution or liquidation based on the GM.
perusahaan dan membiayai perusahaan lain - Undertake business expansion within the
selain dari kegiatan usaha yang lazim sesuai company and finance other companies other
dengan tujuan usaha than the usual business activities in
accordance with the business objectives
Berdasarkan perjanjian, Perusahaan diwajibkan Based on the agreement, the Company is required
untuk menjaga financial covenant yaitu: to maintain the financial covenant, which is:
- Current Ratio minimal 100%, - Current Ratio minimum 100%,
- Debt Equity Ratio maksimum 200%, - DER maximum 200%,
- Debt Service Coverage minimal 100%. - DSCR minimum 100%.
Page 105
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/95 Exhibit E/95
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Syariah Indonesia Tbk (BSI) (Lanjutan) PT Bank Syariah Indonesia Tbk (BSI) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) Perusahaan (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 As of 31 March 2025 and 31 December 2024 total
pembayaran pokok pinjaman masing-masing payment of principle loan amounted to Rp
sebesar Rp 4.561.416.413. 4,561,416,413, respectively.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 As of 31 March 2025 and 31 December 2024
saldo pinjaman masing-masing sebesar the outstanding balance of loan amounted to
Rp 16.041.318.343 dan Rp 20.602.734.755. Rp 16,041,318,343 and Rp 20,602,734,755,
respectively.
PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin)
Entitas anak Subsidiary
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Dahulu PT Kota PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Formerly PT Kota
Ulung Selaras (KUS)) Ulung Selaras (KUS))
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Kredit Based on Letter of Credit Agreement (SPPK)
(SPPK) No. 4187/DIBA/IV/IV/2012 tanggal No. 4187/DIBA/IV/IV/2012 dated 19 April 2012, BJA
19 April 2012, BJA memperoleh Fasilitas Kredit obtained Working Capital Credit Facility from
Modal Kerja dari Bukopin dengan jumlah Bukopin with facility limit of Rp 25,000,000,000
maksimum Rp 25.000.000.000 dan dikenakan and bears interest of 12.9% per annum. This loan
bunga efektif sebesar 12,9% per tahun. Pinjaman will be valid for two years since the first
ini akan berlaku selama dua tahun dari tanggal drawdown. This agreement has been change with
pencairan pertama kali. Perjanjian ini telah several addendums.
mengalami beberapa kali addendum.
Berdasarkan addendum Perjanjian Kredit dengan Based on addendum of Credit Agreement with
jaminan No. 55 tanggal 28 September 2017, Pledge No. 55 dated 28 September 2017, Notarial
Notaris Dr. Nuraini Zachman, S.H, M.Kn., Bukopin by Dr. Nuraini Zachman, S.H, M.Kn., Bukopin give
memberikan perpanjangan fasilitas Kredit Modal extension Working Capital Credit Facility with
Kerja dengan jumlah fasilitas sebesar facility limit of Rp 7,347,084,096 and bears
Rp 7.347.084.096 dengan tingkat bunga 12,57% interest of 12.57% per annum. This loan will be
per tahun. Pinjaman ini akan jatuh tempo pada mature on
tanggal 28 September 2019. BJA menjaminkan 28 September 2019. BJA pledge its land SHGB No.
tanah SHGB No. 43 seluas 1,43 hektar sebagai 43 with total area of 1.43 hectare as collateral
jaminan (Note 9).
(Catatan 9).
Berdasarkan addendum Perjanjian Kredit Based on addendum of Credit Agreement with
dengan jaminan No. XII/080/KB BUKOPIN/ADD- Pledge No. XII/080/KB BUKOPIN/ADD-PK-
PK-REG/X/2022 tanggal 31 Oktober 2022, Bukopin REG/X/2022 dated 31 October 2022, Bukopin give
memberikan perpanjangan fasilitas Kredit Modal extension of Working Capital Credit Facility
Kerja sebesar Rp 6.147.084.096 dengan tingkat amounting to Rp 6,147,084,096 and bears interest
bunga 13% per tahun. Pinjaman ini akan jatuh of 13% per annum. This loan will be mature on
tempo pada tanggal 30 April 2025. 30 April 2025.
Tanpa persetujuan tertulis dari bank, bank Without prior written approval from the bank,
membatasi Perusahaan untuk, antara lain: bank limits the Company to, as follows:
- Menjaminkan aset, barang agunan Perusahaan - Pledge assets, collateral goods of the Company
kepada siapapun; to any person;
- Apabila bank melakukan eksekusi, Perusahaan - If the bank executes, the Company must vacate
harus mengosongkan seluruh bangunan the entire building.
tersebut.
Page 106
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/96 Exhibit E/96
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) (Lanjutan) PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) (Continued)
Entitas anak (Lanjutan) Subsidiary (Continued)
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Dahulu PT Kota PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Formerly PT Kota
Ulung Selaras (KUS)) (Lanjutan) Ulung Selaras (KUS)) (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 As of 31 March 2025 and 31 December 2024 total
pembayaran pokok pinjaman masing-masing payment of principle loan amounted to
sebesar Rp 698.242.062 dan Rp 2.658.834.620. Rp 698,242,062 and Rp 2,658,834,620, respectively.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As of 31 March 2025 and 31 December 2024, the
saldo pinjaman BJA masing-masing sebesar outstanding balance of BJA’s loan amounted to nil
nihil dan Rp 698.242.062. and Rp 698,242,062, respectively.
PT Bank Nationalnobu Tbk (Nobu) PT Bank Nationalnobu Tbk (Nobu)
Perusahaan The Company
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 79 tanggal Based on Credit Agreement No. 79 dated
22 Desember 2023, Perusahaan mendapat fasilitas 22 December 2023, The Company obtained Fixed
Pinjaman Tetap Angsuran (PTA) senilai Installment Loan (FIL) amounting to
Rp 30.000.000.000 dengan jangka waktu 36 bulan Rp 30,000,000,000 with a period of 36 months from
sejak 29 Desember 2023 sampai dengan 29 December 2023 until 29 December 2026 and
29 Desember 2026 dan bunga sebesar 9,5% per interest rate of 9.5% per annum (Note 15a).
tahun (Catatan 15a).
Berdasarkan surat perpanjangan fasilitas Kredit No. Based on Credit facility extension letter No.
0906/EXT/CL/KP-MM tanggal 6 Desember 2024, 0906/EXT/CL/KP-MM dated 6 December 2024, The
Perusahaan mendapat 2 fasilitas yaitu Pinjaman Company received 2 facilities, namely Current
Rekening Koran (PRK) dan Pinjaman Tetap Account Loan (PRK) and Fixed Installment Loan
Angsuran (PTA) dengan nilai masing-masing sebesar (PTA) with a value of Rp 20,000,000,000 and Rp
Rp 20.000.000.000 dan Rp 30.000.000.000 dengan 30,000,000,000 respectively. amounting to
jangka waktu 36 bulan sejak 29 Desember 2023 Rp 30,000,000,000 with a period of 36 months from
sampai dengan 29 Desember 2026 dan bunga 29 December 2023 until 29 December 2026 and
sebesar 9,5% per tahun (Catatan 15a). interest rate of 9.5% per annum (Note 15a).
Tanpa persetujuan tertulis dari bank, bank Without prior written approval from the bank,
membatasi Perusahaan untuk, antara lain: bank limits the Company to, as follows:
- Mengadakan merger, akuisisi, konsolidasi, - Carry out mergers, acquisitions, consolidations,
- Mengalihkan, menghibahkan, dan/atau - Transfer, grant, and/or pledge the Company's
menjaminkan harta kekayaan Perusahaan assets to other parties or bind themselves as
kepada pihak lain atau mengikat diri sebagai guarantors of a debt,
penjamin suatu utang,
- Mendapat pinjaman dari pihak lain atau - Obtaining loans from other parties or lending
meminjamkan uang kepada pihak lain manapun money to any other party including to the
termasuk kepada afiliasi Perusahan, Company's affiliates,
- Mengadakan rapat umum pemegang saham - Hold a general meeting of shareholders whose
yang acaranya mengubah anggaran dasar agenda is to change the company's articles of
perusahaan, permodalan, susunan Direksi dan association, capitalization, composition of the
Komisaris serta pemegang saham, Board of Directors and Commissioners and
shareholders,
- Melakukan pembagian dividen tunai, dividen - Distributing cash dividends, stock dividends,
saham, dan/atau saham bonus, and/or bonus shares,
- Melakukan transaksi dengan cara di luar - Conduct transactions in a manner outside of
praktek dan kebiasaan dagang yang ada yang existing trade practices and customs that are
merugikan Perusahaan sendiri, detrimental to the Company itself,
Page 107
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/97 Exhibit E/97
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Nationalnobu Tbk (Nobu) (Lanjutan) PT Bank Nationalnobu Tbk (Nobu) (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
- Mengubah kegiatan usaha atau mengubah - Changing business activities or changing the
bentuk/status hukum perusahaan atau legal form/status of the company or dissolving
membubarkan perusahaan atau mengajukan the company or filing for voluntary bankruptcy,
permohonan kepailitan sukarela,
- Mendapat investasi atau penyertaan dari pihak - Obtain investment or participation from other
lain, parties,
- Mengalihkan kepada pihak lain sebagian atau - Transferring to other parties part or all of the
seluruh hak atau kewajiban Perusahaan yang Company's rights or obligations arising from the
timbul dari Perjanjian atau Dokumen Agunan. Agreement or Collateral Documents.
Perusahaan menjaminkan tanah SHGB seluas 1,79 The Company pledge its land SHGB with total area
hektar dan 3 bidang tanah seluas 0,58 hektar di of 1.79 hectare and 3 plots of land with total area
Desa Citaringgul sebagai jaminan (Catatan 9). of 0,58 hectare as collateral (Note 9). This loan is
Pinjaman ini bersifat cross collateral dengan cross collateral with Overdraft Facility (Note 15a).
fasilitas Pinjaman Rekening Koran (Catatan 15a).
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 As of 31 March 2025 and 31 December 2024
pembayaran pokok pinjaman masing-masing total payment of principle loan amounted to
sebesar Rp 2.516.999.995 dan Rp 10.000.000.000. Rp 2,516,999,995 and Rp 10,000,000,000,
respectively.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As of 31 March 2025 and 31 December 2024, the
saldo pinjaman Perusahaan masing-masing sebesar Company’s outstanding balance amounted to
Rp 37.483.000.005 dan Rp 40.000.000.000. Rp 37,483,000,005 and Rp 40,000,000,000,
respectively.
c. Surat Utang Jangka Menengah c. Medium Term Notes
Perusahaan The Company
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024
Surat Utang Berjangka Menengah 315.677.403.521 324.446.220.287 Medium Term Notes
Pada tanggal 31 Juli 2013, Perusahaan menerbitkan On 31 July 2013, the Company obtained a loan
Surat Utang Jangka Menengah (MTN) dengan nilai through the issuance of Medium-Term Notes
pokok USD 33.000.000 di mana (MTN) amounting to USD 33,000,000, whereby
PT Ciptadana Capital sebagai perantara, agen PT Ciptadana Capital as an arranger and collateral
fasilitas dan agen jaminan. Penggunaan hasil MTN agent. The use of loan is for refinancing from
ini adalah untuk pembayaran utang kepada Indies Indies Investment Pte. Ltd, and mature on
Investment Pte. Ltd dan jatuh tempo pada tanggal 30 July 2015.
30 Juli 2015.
MTN ini dijaminkan dengan tanah milik Perusahaan, MTN are secured by land with the total area
yang berlokasi di Kabupaten Bogor, Kecamatan located at Bogor District, Babakan Madang Sub-
Babakan Madang, Desa Citaringgul dan Desa Bojong District, Citaringgul Village and Bojong Koneng
Koneng, masing-masing seluas 4,92 hektar dan Village,with the total area 4.92 hectare and 24.21
24,21 hektar (Catatan 9) dan jaminan saham dari hectare, respectively (Note 9) and the Company
obligor yaitu sebanyak 1.740.000.000 lembar provide additional collateral from obligor
saham. amounted to 1,740,000,000 shares.
Pada tanggal 31 Juli 2018 dan 3 Oktober 2018, On 31 July 2018 and 3 October 2018, the Company
Perusahaan mengkonversi sisa plafond pinjaman di convert the remaining loan from Golden Capital
Golden Capital Foundation Ltd. Menjadi MTN Foundation Ltd. Being MTN amounting to
masing-masing sebesar Rp 24.800.000.000 dan Rp 24,800,000,000 and Rp 102,500,000,000,
Rp 102.500.000.000, di mana PT Ciptadana Capital respectively, with PT Ciptadana Capital as an
sebagai perantara, agen fasilitas dan agen jaminan. arranger, facility agent and collateral agent.
Page 108
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/98 Exhibit E/98
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
c. Surat Utang Jangka Menengah (Lanjutan) c. Medium Term Notes (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
MTN sebesar Rp 24.800.000.000 ini dijaminkan MTN amounted Rp 24,800,000,000 was secured by
dengan tanah milik PT Gazelle Indonesia yang land owned by PT Gazelle Indonesia located in
berlokasi di Kabupaten Bogor, Kecamatan Babakan Bogor District, Babakan Madang Sub-District, Bojong
Madang, Desa Bojong Koneng seluas 1,22 hektar Koneng Village with the total area of 1.22 hectare
dan tanah milik Perusahaan yang berlokasi and land owned by the Company located in
di Desa Bojong Koneng dan Desa Citaringgul Bojong Koneng Village and Citaringgul Village with
masing-masing seluas 4,70 hektar dan 0,07 the total area of 4.70 hectare and 0.07
hektar. Sedangkan MTN sebesar hectare, respectively. MTN amounted
Rp 102.500.000.000 dijaminkan dengan tanah milik Rp 102,500,000,000 was secured by land owned by
PT Aftanesia Raya dan Perusahaan, masing-masing PT Aftanesia Raya and the Company, located in
berlokasi di Kabupaten Bogor, Kecamatan Babakan Bogor District, Babakan Madang Sub-District,
Madang, Desa Hambalang seluas 22,79 hektar dan Hambalang Village with total area of 22.79 hectare
Desa Sumur Batu seluas 8,53 hektar. and Sumur Batu Village with total area of 8.53
hectare.
Pada tanggal 16 April 2020, Perusahaan On 16 April 2020, the Company submitted a
mengajukan proposal relaksasi pembayaran untuk proposal for relaxation payment to MTN holders of
para pemegang MTN sebesar Rp 251.066.600.000 Rp 251,066,600,000 and USD 1,500,000 which was
dan USD 1.500.000 yang di-arrange oleh arranged by PT Ciptadana Capital, in which March
PT Ciptadana Capital, di mana bunga MTN Maret to October 2020 MTN interest will be paid on
sampai dengan Oktober 2020 akan dibayarkan 31 October 2020, the next interest is November
pada 31 Oktober 2020, bunga selanjutnya 2020 to March 2021, will be paid every month. The
November 2020 sampai dengan Maret 2021, maturity date of the MTN becomes
dibayarkan setiap bulannya. Jatuh tempo MTN 31 March 2021, the principal is to be paid 6 times
tersebut menjadi of payments:
31 Maret 2021, pembayaran pokok diangsur selama
6 kali pembayaran: - Payment of principal installment will start from
- Pembayaran cicilan pokok dimulai dari Oktober October 2020 to February 2021 (equal to 10% of
2020 sampai dengan Februari 2021 (sebesar 10% the principal amount of MTN) and
dari jumlah pokok MTN) dan - The remaining 50% of the total MTN must be paid
- Sisanya 50% dari jumlah MTN wajib dilunasi off by March 2021.
pada Maret 2021.
Pada tanggal 6 Maret 2021, proposal relaksasi On 6 March 2021, the payment relaxation proposal
pembayaran untuk para pemegang MTN for MTN holders is agreed. The maturity date of the
disepakati. jatuh tempo MTN tersebut menjadi MTN become 9 March 2029 (Note 39).
9 Maret 2029 (Catatan 39).
Pada 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 utang On 31 March 2025 and 31 December 2024 the total
MTN sebesar Rp 315.677.403.521 dan debts amounting to Rp 315,677,403,521 and
Rp 324.446.220.287. Sampai dengan 31 Maret Rp 324,446,220,287. Until 31 March 2025 and
2025 dan 31 Desember 2024 terdapat pembayaran 31 December 2024 there were principal payments
pokok masing-masing sebesar Rp 8.768.816.766 of Rp 8,768,816,766 and Rp 26,306,450,292,
dan Rp 26.306.450.292. respectively..
Page 109
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/99 Exhibit E/99
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG USAHA 16. TRADE PAYABLES
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024
Pihak ketiga Third parties
Kontraktor dan pemasok 393.833.502.664 222.301.056.666 Contractors and suppliers
Konsultan 3.028.621.478 868.023.890 Consultants
Total 396.862.124.142 223.169.080.556 Total
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As of 31 March 2025 and 31 December 2024, the
seluruh utang usaha Grup merupakan utang dalam Group’ trade payable are denominated in Rupiah.
mata uang Rupiah.
17. LIABILITAS KEUANGAN LAINNYA 17. OTHER FINANCIAL LIABILITIES
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024
Pihak ketiga Third parties
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bintang Harapan Desa 50.000.000.000 50.000.000.000 PT Bintang Harapan Desa
Queen Bridge Investment Ltd 43.500.000.000 43.500.000.000 Queen Bridge Investment Ltd
PT TEZ Capital and Finance 39.650.248.435 45.650.248.435 PT TEZ Capital and Finance
PT PP Properti Tbk 19.080.190.616 19.080.190.616 PT PP Properti Tbk
Yayasan Lukmanul Hakim Lukmanul Hakim Cibunian
Cibunian 14.025.000.000 14.025.000.000 Foundation
PT Karya Cakrawala Perdana 3.227.575.654 3.227.575.654 PT Karya Cakrawala Perdana
PT Daya Kharisma Nusantara 3.500.000.000 3.500.000.000 PT Daya Kharisma Nusantara
PT Mandala Andalan Prima 2.745.837.087 2.745.837.087 PT Mandala Andalan Prima
Lain-lain (masing-masing Others (each amount below
saldo di bawah Rp 1 miliar) 153.843.036.231 182.189.214.225 Rp 1 billion)
Sub-total 329.571.888.023 363.918.066.017 Sub-total
Dalam HKD In HKD
Golden Capital Foundation Ltd 8.534.080.000 8.328.080.000 Golden Capital Foundation Ltd
Total 338.105.968.023 372.246.146.017 Total
PT Bintang Harapan Desa (BHD) PT Bintang Harapan Desa (BHD)
Perusahaan The Company
Pada tanggal 18 September 2017 Perusahaan telah On 18 September 2017 the Company was notified of
diberitahu tentang pengalihan utang Perusahaan dari the Company’s debt transfer from GCF to BHD with a
GCF ke BHD dengan nilai sebesar Rp 139.403.491.636. value of Rp 139,403,491,636. All rights and
Semua hak dan kewajiban dipindahkan ke BHD untuk obligations are transferred to BHD for receivables
piutang dari Perusahaan. from the Company.
Berdasarkan perjanjian pinjaman tanggal 29 Agustus Based on loan agreement dated 29 August 2017, BHD
2017, BHD setuju untuk memberikan pinjaman kepada agreed to provide a loan to the Company amounting
Perusahaan sebesar Rp 150.000.000.000. Pinjaman ini to Rp 150,000,000,000. This loan bears interest at 7%
dikenakan suku bunga sebesar 7% per tahun setelah per annum after tax and has a term of 1 year or will
pajak dan berjangka waktu 1 tahun atau jatuh tempo mature on 28 August 2018. As of 15 March 2019, this
pada tanggal 28 Agustus 2018. Pada tanggal 15 Maret loan agreement has been extended until 15 March
2019, perjanjian pinjaman ini sudah diperpanjang 2020.
sampai dengan 15 Maret 2020.
Page 110
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/100 Exhibit E/100
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. LIABILITAS KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 17. OTHER FINANCIAL LIABILITIES (Continued)
PT Bintang Harapan Desa (BHD) (lanjutan) PT Bintang Harapan Desa (BHD) (Continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (Continued)
Berdasarkan akta notaris No. 20 yang dibuat oleh Based on the notarial deed No. 20 made by Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn tanggal Karina Leonita, SH, M.Kn dated 14 May 2020
14 Mei 2020 tentang penegasan perjanjian pengakuan regarding the confirmation of the debt recognition
utang antara Perusahaan dengan BHD yaitu pinjaman agreement between the Company and BHD loan with a
dengan nilai Nominal 139.403.491.636 dan plafond nominal value of 139,403,491,636 and a loan with
pinjaman Rp 150.000.000.000 yang sudah ditarik plafond of
sebesar Rp 50.000.000.000. Pinjaman ini jatuh tempo Rp 150,000,000,000 which has been withdrawn of
sampai dengan 31 Desember 2020 dengan sukubunga Rp 50,000,000,000. This loan will mature until
sebesar 5% dengan jaminan berupa tanah seluas 26,39 31 December 2020 with an interest rate of 5% with a
hektar yang terletak di desa Bojong Koneng dan pleged its land with total land area of 26.39 hectare
Sumur Batu dan tanah seluas 48,89 hektar di desa in Bojong Koneng and Sumur Batu and land area of
Cadas Ngampar (Catatan 9). Pinjaman ini telah 48.89 hectare in Cadas Ngampar village as collateral
diperpanjang berulang kali, yang terakhir jatuh tempo (Note 9). This loan has been extended several times,
sampai dengan 31 Desember 2024 dengan suku bunga the latest is due until 31 December 2024 with an
7%. interest rate of 7%.
Berdasarkan addendum perjanjian pinjaman tanggal Based on the addendum of loan agreement dated
26 Agustus 2020, Perusahaan melakukan tambahan 26 August 2020, the Company made an additional loan
penarikan pinjaman sebesar Rp 20.000.000.000, jadi drawdown of Rp 20,000,000,000, so the remaining
sisa plafond adalah sebesar Rp 80.000.000.000. limit is Rp 80,000,000,000.
Pada tanggal 8 September 2020 terdapat perjanjian On 8 September 2020, there was a debt transfer
pengalihan utang antara Perusahaan, PT Aftanesia agreement between the Company, PT Aftanesia Raya
Raya (AFTA) dan BHD yang menerangkan bahwa, (AFTA) and BHD which stated that, the Company had
Perusahaan telah mengambil alih kewajiban AFTA taken over AFTA’s loan to BHD through the transfer
kepada BHD melalui pengalihan perjumpaan utang of an agreement of accounts payable amounting to
piutang sebesar Rp 25.000.000.000. Rp 25,000,000,000.
Pada tanggal 8 Agustus 2024 terdapat perjanjian utang On 8 August 2024 there is a debt agreement between
antara Perusahaan dengan BHD yang menerangkan the Company and BHD which explains that, BHD
bahwa, BHD memberikan pinjaman sebesar provides a loan of Rp 120,000,000,000 which will be
Rp 120.000.000.000 yang akan digunakan sebagai used as working capital with an interest rate of 10.5%
modal kerja dengan bunga pinjaman sebesar 10,5% per year and a period of 1 year from the date of the
per tahun dan jangka waktu selama 1 tahun sejak agreement or 8 Agust 2025 with collateral in the form
tanggal perjanjian atau 8 Agustus 2025 dengan of 1.7 hectare of land in Citaringgul Village.
jaminan berupa tanah seluas 1,7 hektar di Desa
Citaringgul.
Pada tanggal 8 Agustus 2024 adendum perjanjian On August 8, 2024 an addendum to the agreement
dengan perpanjangan jangka waktu jatuh tempo with an extension of the maturity period until August
sampai dengan 8 Agustus 2025. 8, 2025.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As of 31 March 2025 and 31 December 2024, the
saldo pinjaman Perusahaan masing-masing sebesar outstanding balance of the Company amounted to
Rp 50.000.000.000. Rp 50,000,000,000, respectively.
Page 111
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/101 Exhibit E/101
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. LIABILITAS KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 17. OTHER FINANCIAL LIABILITIES (Continued)
Queen Bridge Investment Ltd (QBI) Queen Bridge Investment Ltd (QBI)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Sukaputra Graha Cemerlang (SGC) PT Sukaputra Graha Cemerlang (SGC)
Berdasarkan perjanjian pinjaman tanggal Based on loan agreement dated 31 July 2018, QBI had
31 Juli 2018, QBI setuju untuk memberikan pinjaman agreed to provide a loan to SGC amounting to
kepada SGC sebesar Rp 43.500.000.000. Pinjaman ini Rp 43,500,000,000. This loan bears interest at
dikenakan bunga sebesar 7% per tahun setelah pajak 7% per annum after tax and a maturity of 1 year or
dan berjangka waktu 1 tahun atau jatuh tempo pada mature on 31 July 2019. This loan has been extended
31 Juli 2019. Pinjaman ini telah diperpanjang several times, and the lastest loan has been extended
beberapa kali yang terkahir pinjaman ini telah di until 29 July 2023. This loan is secured by land with
perpanjang hingga 29 Juli 2023. Pinjaman ini total area of 15.38 hectare (Note 9).
dijaminkan dengan tanah seluas 15,38 hektar
(Catatan 9).
Berdasarkan amandemen perjanjian pinjaman tanggal Based on the amendment of loan agreement dated
29 Juli 2024, QBI setuju untuk memberikan 29 July 2024, QBI agreed to grant an extension of the
perpanjangan jangka waktu yang diberikan dengan term provided with an amended term until
perubahan jangka waktu sampai dengan 29 Juli 2025. 29 July 2025.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As of 31 March 2025 and 31 December 2024, the
saldo pinjaman ini masing-masing sebesar outstanding balance amounted to Rp 43,500,000,000,
Rp 43.500.000.000. respectively.
PT TEZ Capital and Finance (TEZ) PT TEZ Capital and Finance (TEZ)
Berdasarkan Akta Notaris No. 1 tanggal 1 Februari Based on Notarial Deed No. 1 dated 1 Februari 2023
2023 yang dibuat oleh notaris E. Betty Budiyani made by notary E. Betty Budiyani Moesigit, S.H, in
Moesigit, S.H, di Jakarta Selatan. Perusahaan South Jakarta. The Company entered into an
mengadakan kesepakatan dengan TEZ untuk agreement with TEZ to provide working capital
memberikan pinjaman Pembiayaan modal kerja yang financing loans for the purpose of payment of
bertujuan untuk pembayaran tagihan pemasok atas supplier bills for the construction of development
konstruksi pembangunan proyek-proyek di Kawasan projects in the Sentul City area with an initial
Sentul City, dengan jumlah fasilitas Rp 35.000.000.000 facility amount of Rp 35,000,000,000 with a validity
dengan jangka waktu berlaku sampai 12 bulan sejak period of up to 12 months from the first withdrawal
penarikan pertama serta suku bunga pinjaman sebesar and a loan interest rate of 20% per annum and
20% per annum dan jaminan yang diberikan berupa collateral provided in the form of a plot of land and
sebidang tanah dan bangunan seluas 2,1 hektar. building covering an area of 2.1 hectare.
Berdasarkan Akta Notaris No. 45 tanggal Based on Notarial Deed No. 45 dated 29 December
29 Desember 2023 yang dibuat oleh notaris E. Betty 2023 made by notary E. Betty Budiyani Moesigit, S.H,
Budiyani Moesigit, S.H, di Jakarta Selatan, Perusahaan in South Jakarta, the Company obtained an
mendapatkan tambahan pinjaman pembiayaan modal additional working capital financing loan for payment
kerja untuk pembayaran tagihan pemasok atas of supplier bills for the construction of projects in
konstruksi pembangunan proyek-proyek di Kawasan the Sentul City area and working capital for payment
Sentul City dan modal kerja untuk pembayaran of bills from contractors on behalf of PT Mulia Prima
tagihan dari kontraktor atas nama PT Mulia Prima Utama for the implementation of construction of
Utama atas pelaksanaan konstruksi Pembangunan project development in the Sentul City area, with an
proyek di Kawasan Sentul City, dengan jumlah additional amount of Rp 5,000,000,000 with a
tambahan sebesar Rp 5.000.000.000 dengan jangka validity period of 3 months from withdrawal and a
waktu berlaku 3 bulan sejak penarikan serta suku loan interest rate of 20% per annum.
bunga pinjaman sebesar 20% per annum.
Jaminan yang diberikan Perusahaan atas pinjaman The collateral provided by the Company for the loan
tersebut yaitu (1) satu bidang tanah dan bangunan are (1) one plot of land and building covering an area
seluas 2,1 hektar, (2) tanah dan bangunan seluas 479 of 2.1 hectare, (2) land and building covering an area
m2 yang terletak di Desa Citaringgul, Kecamatan of 479 m2 located in Citaringgul Village, Babakan
Babakan Madang, (3) tanah dan bangunan seluas 2,13 Madang Sub-District, (3) land and building covering
hektar yang terletak di Desa Bojong Koneng, an area of 2.13 hectare located in Bojong Koneng
Kecamatan Babakan Madang. Village, Babakan Madang Sub-District.
Page 112
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/102 Exhibit E/102
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. LIABILITAS KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 17. OTHER FINANCIAL LIABILITIES (Continued)
PT TEZ Capital and Finance (TEZ) (Lanjutan) PT TEZ Capital and Finance (TEZ) (Continued)
Saldo pinjaman Perusahaan masing-masing pada The Company’s balanced loan in 31 March 2025 and
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebesar 31 December 2024 amounted to Rp 39,650,248,435
Rp 39.650.248.435 dan Rp 45.650.248.435. and Rp 45,650,248,435, respectively.
Golden Capital Foundation Ltd. (GCF) Golden Capital Foundation Ltd. (GCF)
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Dahulu PT Kota Ulung PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Formerly
Selaras (KUS)) PT Kota Ulung Selaras (KUS))
Pada tanggal 2 Desember 2016, GCF dan BJA On 2 December 2016, GCF and BJA entered into
mengadakan kesepakatan di mana GCF menunjuk BJA an agreement whereby GCF pointed BJA to seek
untuk mencari properti investasi yang potensial dan potential and strategic investment property located
strategis di Indonesia, atas kesepakatan tersebut GCF in Indonesia, on the agreement GCF provides funding
memberikan pendanaan sebesar HKD 4.000.000. amounted to HKD 4,000,000. This agreement has been
Perjanjian ini telah diperpanjang sampai dengan extended until 29 November 2020 and secured by land
tanggal 29 November 2020 dan dijaminkan dengan with total area of 2.74 hectare in Babakan Madang
tanah seluas 2,74 hektar di Desa Babakan Madang Village (Note 9).
(Catatan 9).
Pinjaman ini telah diperpanjang berulang kali, This loan has been extended several times, the latest
yang terakhir jatuh tempo sampai dengan is due until 30 November 2024, if BJA cannot find a
30 November 2024, jika BJA tidak dapat menemukan strategic potential, then BJA must return the funds
potential strategis, maka BJA harus mengembalikan that has been issued by the GCF.
dana yang dikeluarkan oleh GCF.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As of 31 March 2025 and 31 December 2024, the
total saldo pinjaman Grup masing-masing sebesar outstanding balance of the Group amounted to Rp
Rp 8.534.080.000 dan Rp 8.328.080.000. 8,534,080,000 and Rp 8,328,080,000, respectively.
PT Daya Kharisma Nusantara (DKN) PT Daya Kharisma Nusantara (DKN)
Pada bulan Oktober 2018, Perusahaan mengadakan In October 2018, the Company entered into
kesepakatan dengan DKN untuk mencari proyek yang an agreement whereby DKN to seek potential and
potensial dan strategis, yang akan jatuh tempo dalam strategic project, this loan will be mature after one
satu tahun. Berdasarkan addendum perjanjian pada year. Based on addendum agreement on 11 October
tanggal 11 Oktober 2019, Atas kesepakatan tersebut 2019, Based on the agreement DKN provides funding
DKN memberikan pendanaan kepada Perusahaan to the Company with maximum amount of
dengan saldo maksimum Rp 300.000.000.000 Rp 300,000,000,000. This agreement valid until
perjanjian ini akan jatuh tempo pada bulan Oktober October 2020. On 31 December 2024 this agreement
2020. Pada 31 Desember 2024 perjanjian ini telah has been amended and increased the loan by Rp
mengalami perubahan dan menambah pinjaman 500,000,000 and extended the maturity until
sebesar Rp 500.000.000 dan perpanjangan jatuh December 31, 2025.
tempo sampai dengan 31 Desember 2025.
Berdasarkan akta notaris No. 8 yang dibuat oleh Based on the notarial deed No. 8 made by Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn dated 5 June 2020
5 Juni 2020 tentang penegasan perjanjian tambahan regarding the confirmation of an additional
antara Perusahaan dengan DKN terkait jaminan tanah agreement between the Company and DKN about
seluas 66,03 hektar (Catatan 9). land guarantee with an area of 66.03 hectare
(Note 9).
Pada tanggal 31 Desember 2023 terdapat pembayaran On 31 December 2023 there was a debt payment to
utang kepada DKN sebesar Rp 215.000.000.000. DKN of Rp 215,000,000,000.
Saldo pinjaman ke Perusahaan masing-masing pada Balanced loan to the Company in
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebesar 31 March 2025 and 31 December 2024 amounted to
Rp 3.500.000.000. Rp 3,500,000,000.
Page 113
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/103 Exhibit E/103
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. LIABILITAS KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 17. OTHER FINANCIAL LIABILITIES (Continued)
PT Mandala Andalan Prima (MAP) PT Mandala Andalan Prima (MAP)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) PT Bukit Jonggol Asri (BJA)
Berdasarkan addendum perjanjian pinjaman tanggal Based on the loan addendum dated 15 No. 2020, MAP
15 No. 2020, MAP setuju untuk memberikan pinjaman had agreed to provide a loan to BJA with plafond
kepada BJA sebesar Rp 2.745.837.087. Pinjaman ini amounting to Rp 2,745,837,087. This loan has been
telah diperpanjang beberapa kali yang terkahir extended several times, and the lastest loan has been
pinjaman ini jatuh tempo pada 12 Januari 2026 dan extended until 12 January 2026 and secured by land
dijaminkan dengan tanah seluas 0,8 hektar with total area of 0.8 hectare (Note 9).
(Catatan 9).
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As of 31 March 2025 and 31 December 2024, the
saldo pinjaman ini masing-masing sebesar outstanding balance amounted to Rp 2,745,837,087,
Rp 2.745.837.087. respectively.
18. BEBAN AKRUAL 18. ACCRUED EXPENSE
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024
Bunga pinjaman – pihak ketiga 229.952.517.878 234.878.680.012 Interest loan – third parties
Lain-lain 60.390.557.825 62.668.701.192 Others
Total 290.343.075.703 297.547.381.204 Total
19. PERPAJAKAN 19. TAXATION
a. Pajak Dibayar Di Muka a. Prepaid Taxes
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024
Pasal 21 - - Article 21
Pasal 22 11.629.756 11.245.938 Article 22
Pasal 23 122.562.777 121.305.335 Article 23
Pasal 25 235.565.095 130.594.497 Article 25
Pajak Final – Pasal 4 (2) 92.506.083.782 91.936.813.961 Final Tax – Article 4 (2)
Pajak Pertambahan Nilai –
Masukan 32.699.858.973 26.163.963.791 Value Added Tax – Input
Total 125.575.700.383 118.363.923.522 Total
Pajak dibayar di muka merupakan pajak milik Prepaid taxes represent taxes belonging to the
Grup. Groups.
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024
Pajak Penghasilan Badan: Corporate Income Tax:
Tahun berjalan 5.283.662.918 4.296.209.002 Current year
Tahun sebelumnya - 987.453.916 Previous year
Total 5.283.662.918 5.283.662.918 Total
Page 114
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/104 Exhibit E/104
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
b. Utang Pajak (Lanjutan) b. Taxes Payable (Continued)
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024
Pajak Lain-lain: Other Taxes:
Pasal 4 (2) 17.462.723.081 16.149.582.061 Article 4 (2)
Pasal 21 4.061.728.570 1.639.832.462 Article 21
Pasal 23 350.387.911 832.697.970 Article 23
Pasal 25 - - Article 25
Pajak Pertambahan Nilai –
Keluaran 98.998.559.144 94.739.405.882 Value-Added Tax – Output
Pajak Bumi dan Bangunan 3.785.540.195 1.457.092.006 Land and Building Tax
Pajak Daerah 645.592.016 4.201.734.665 Local Tax
Sub-total 125.304.530.917 119.020.345.046 Sub-total
Total 130.588.193.835 124.304.007.964 Total
c. Pajak Penghasilan c. Income Tax
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024
Beban Pajak Kini: Current Tax Expense:
Tahun berjalan - 4.243.465.160 Current year
Tahun sebelumnya - 346.291.348 Previous year
Total - 4.589.756.508 Total
Perhitungan beban pajak penghasilan tahun The computation of current income tax expense
berjalan dan taksiran utang pajak penghasilan and the estimated income tax payable are as
adalah sebagai berikut: follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024
Perusahaan Company
Laba sebelum beban pajak Profit before income
penghasilan menurut laba rugi dan tax expense per consolidated
penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and
konsolidasian - 19.146.125.493 other comprehensive income
Laba entitas anak sebelum beban Profit of subsidiary before
pajak penghasilan - 123.985.237.049 income tax expense
Eliminasi - 12.067.367.413 Elimination
Laba sebelum beban pajak Income before Income tax expense of
penghasilan Perusahaan - 155.198.729.955 the Company
Ditambah (dikurangi): Add (deduct):
Penghasilan yang dikenakan pajak
bersifat final: Income subject to final tax:
Penjualan real estat - ( 384.865.261.000) Real estat sales
Pendapatan lainnya - ( 383.397.709.429) Other Income
Pendapatan keuangan - ( 3.896.087.850) Finance income
Beban yang berhubungan dengan
penghasilan yang dikenakan Expenses related to income
pajak final - 692.163.416.106 subject to final tax
Taksiran laba kena pajak - 75.203.087.782 Estimated income tax
Kompensasi rugi fiskal - ( 55.914.608.896) Tax loss compensation
Taksiran laba kena pajak Estimated income tax
(pembulatan) (dipindahkan) - 19.288.478.000 (rounded) (brought forward)
Page 115
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/105 Exhibit E/105
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
c. Pajak Penghasilan (Lanjutan) d. Income Tax (Continued)
Perhitungan beban pajak penghasilan tahun The computation of current income tax expense
berjalan dan taksiran utang pajak penghasilan and the estimated income tax payable are as
adalah sebagai berikut: follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024
Pajak kini: Current tax:
Perusahaan (lanjutan) Company (continued)
Taksiran laba kena pajak Estimated income tax
(pembulatan) (pindahan) - 19.288.478.000 (rounded) (carried forward)
Taksiran beban pajak
penghasilan Estimated income tax
tahun berjalan - 4.243.465.160 expense in the current year
Entitas anak - 346.291.348 Subsidiaries
Dikurangi: Less:
Pajak penghasilan dibayar di
muka: Prepayments of income taxes:
Entitas anak Subsidiaries
Pasal 22 - 189.000 Article 22
Pasal 23 - 50.174.157 Article 23
Pasal 25 - 243.184.349 Article 25
Sub-total - 293.547.506 Sub-total
Efek kehilangan pengendalian - - Impact from loss of controll
Total - 293.547.506 Total
Taksiran utang pajak Estimated income tax payables
penghasilan Pasal 29 article 29
Entitas anak - 52.743.842 Subsidiaries
Berdasarkan Undang-Undang Republik Indonesia Based on Laws of Republic Indonesia No. 2 Year
No. 2 tahun 2020 tanggal 16 Mei 2020 tentang 2020 dated 16 May 2020 regarding Government
Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang Regulation in Lieu of Law (PERPPU) No. 1 Year
(PERPPU) No. 1 Tahun 2020 tentang Kebijakan 2020 concerning State Financial Policies and
Keuangan Negara dan Stabilitas Sistem Keuangan Financial System Stability for Handling Corona
untuk Penanganan Penyakit Virus Corona 2019 Virus Disease 2019 (COVID-19) and/or In the
(COVID-19) dan/atau Dalam Konteks Menghadapi Context of Facing Threats to National Economy
Ancaman terhadap Ekonomi Nasional dan/atau and/or Financial System Stability which began to
Stabilitas Sistem Keuangan yang mulai berlaku pada be effective on 18 May 2020. Decrease in article
tanggal 18 Mei 2020. Penurunan pasal 17 ayat (1) 17 paragraph (1) letter b of the Law on 22%
huruf b UU 22% Pajak Penghasilan yang berlaku di Income Tax that applies in fiscal years 2020 and
tahun fiskal 2020 dan 2021 dan 20% berlaku di tahun 2021 and 20% applicable in tax year 2022.
pajak 2022.
Penghasilan kena pajak Grup pada tanggal The Groups taxable income as of 31 December
31 Desember 2024 di atas akan menjadi dasar 2024 above will be become the basis for filling the
penyampaian SPT Tahunan tahun 2024. Annual Income tax Return for the years 2024.
Page 116
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/106 Exhibit E/106
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
d. Pajak Tangguhan d. Deferred Tax
Rincian dan mutasi aset dan liabilitas pajak The detail and mutation of deferred tax assets
tangguhan pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 and liability as of 31 March 2025 and 31
Desember 2024 adalah sebagai berikut: December 2024 are as follows:
Dikreditkan
Dikreditkan ke penghasilan
ke laba rugi/ komprehensif lain/
31 Desember 2024/ Credited to Credited to other 31 Maret 2025/
31 December 2024 profit or loss comprehensive income 31 March 2025
Aset pajak tangguhan: Deferred tax assets:
Penyisihan imbalan kerja Provision for employee
karyawan 3.469.494.277 - - 3.469.494.277 benefits
Allowance for impairment of
Penyisihan penurunan nilai 8.372.642.509 - - 8.372.642.509 receivables
Neto 11.842.136.786 - - 11.842.136.786 Net
Dikreditkan
Dikreditkan ke penghasilan
ke laba rugi/ komprehensif lain/
31 Desember 2023/ Credited to Credited to other 31 Desember 2024/
31 December 2023 profit or loss comprehensive income 31 December 2024
Aset pajak tangguhan: Deferred tax assets:
Penyisihan imbalan kerja Provision for employee
karyawan 2.862.157.617 296.811.361 310.525.299 3.469.494.277 benefits
Allowance for impairment of
Penyisihan penurunan nilai 8.372.642.508 - - 8.372.642.509 receivables
Neto 11.234.800.125 296.811.361 310.525.299 11.842.136.786 Net
Manajemen berpendapat bahwa jumlah laba fiskal Management believes that future taxable profits
pada masa mendatang akan memadai untuk will be available against which the unused
dikompensasi dengan saldo aset pajak tangguhan deferred tax assets can be utilized.
yang belum digunakan.
e. Beban Pajak Final e. Final Tax Expenses
31 Maret 2025/ 31 Maret 2024/
31 March 2025 31 March 2024
Pendapatan yang dikenakan pajak
final Revenue subject to final tax
Perusahaan (2,5%) 201.313.182.360 7.075.902.320 Company (2.5%)
Entitas anak (2,5%) 12.050.593.840 7.058.521.800 Subsidiaries (2.5%)
Entitas anak (10%) 7.232.877.930 6.441.705.640 Subsidiaries (10%)
Total 220.596.654.130 20.576.129.760 Total
Beban pajak final Final tax expenses
Perusahaan (2,5%) 5.032.829.559 176.897.558 Company (2.5%)
Entitas anak (2,5%) 301.264.846 176.463.045 Subsidiaries (2.5%)
Entitas anak (10%) 723.287.793 644.170.564 Subsidiaries (10%)
Total 6.057.382.198 997.531.167 Total
f. Pemeriksaan Pajak f. Tax Inspection
Perusahaan The Company
Pada 10 Agustus 2023 Perusahaan menerima SKPKB On 10 August 2023 the Company received SKPKB
dengan No. 00019/206/18/054/23 untuk PPh with No. 00019/206/18/054/23 for the Corporate
Badan tahun pajak 2018 dengan hasil pajak kurang Income Tax year 2018 with the result of tax
bayar dengan jumlah yang disetujui berdasarkan underpayment with the amount agreed based on
pembahasan akhir hasil pemeriksaan sebesar the final discussion of the audit results
Rp 1.833.826.684. amounting to Rp 1,833,826,684.
Page 117
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/107 Exhibit E/107
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
f. Pemeriksaan Pajak (Lanjutan) f. Tax Inspection (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Berdasarkan Keputusan Dirjen pajak Based on the Decree of the Director General of
dengan No. KEP-00002/ANGSUR/KPP.070804/2023 tax with No. KEP-
memutuskan untuk Perusahaan melakukan 00002/ANGSUR/KPP.070804/2023 decided for the
pengangsuran pembayaran kurang bayar pajak Company to make installments of tax
tahun 2018. Sampai dengan 31 Desember 2024, underpayment payments in 2018. As of
Perusahaan telah melakukan pelunasan atas 31 December 2024, the Company has made full
kurang bayar pajak tersebut payments of the tax underpayments.
Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar (SKPKB) pada Notice of Tax Underpayment Assessments
tanggal 28 Februari 2024, Perusahaan menerima (SKPKB) On 28 February 2024, the Company
SKPKB No. 00005/240/19/434/24 sampai dengan received SKPKB No. 00005/240/19/434/24 until
No. 00006/240/19/434/24 atas denda PPh Final No. 00006/240/19/434/24 for tax penalty of
Pasal 4 ayat (2) masa Februari sampai dengan Article 4 (2) for period February until March
Maret 2019 sebesar Rp 251.787.356 dan SKPKB 2019 amounting to Rp 251,787,356 and
No. 00007/240/19/434/24 sampai dengan SKPKB No. 00007/240/19/434/24 until
No. 00015/240/19/434/24 tanggal 1 Maret 2024 No. 00015/240/19/434/24 dated 1 March 2024
atas PPh Final Pasal 4(2) untuk masa April sampai for Final Tax Article 4 (2) period April until
dengan Desember 2019 dengan total nilai sebesar December 2019 total amounting to Rp
Rp 3.755.558.677. 3,755,558,677.
Pada tanggal 28 Februari 2024, Perusahaan On 28 February 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00010/207/19/434/24 atas SKPKB No. 00010/207/19/434/24 for tax penalty
denda PPN masa Februari 2019 sebesar of VAT for period February 2019 amounting to
Rp 3.957.627 dan SKPKB dengan Rp 3,957,627 and SKPKB
No. 00011/207/19/434/24 sampai dengan No.00011/207/19/434/24 until
No. 00020/207/19/434/24 tanggal 1 Maret 2024 00020/240/19/434/24 dated 1 March 2024 for
atas PPN untuk masa Maret sampai dengan VAT period March until December 2019
Desember 2019 dengan total nilai sebesar with total amounting to Rp 1,591,847,397.
Rp 1.591.847.397. Pada tanggal 1 Maret 2024, On 1 March 2024 , the Company
Perusahaan menerima SKPKB received SKPKB No. 00001/277/19/434/24 until
No. 00001/277/19/434/24 sampai dengan 00004/277/19/434/24 for tax penalty of VAT on
No. 00004/277/19/434/24 atas denda PPN Barang Utilization of JKP from Outside the Customs
dan Jasa atas Pemanfaatan JKP dari Luar Daerah Area for period April, May, July and December
Pabean masa April, Mei, Juli dan Desember 2019 2019 amounting to Rp 337,424,527.
sebesar Rp 337.424.527.
Pada tanggal 28 Februari 2024, Perusahaan On 28 February 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00007/201/19/434/24 atas SKPKB No. 00007/201/19/434/24 for tax penalty
denda PPh Pasal 21 masa Februari sampai dengan of Article 21 for period February until
Desember 2019 sebesar Rp 325.416.768. December 2019 amounting to Rp 325,416,768.
Pada tanggal 28 Februari 2024, Perusahaan On 28 February 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00012/203/19/434/24 atas SKPKB No. 00012/203/19/434/24 for tax
denda PPh Pasal 23 masa Februari 2019 sebesar penalty of income tax Article 23 for period
Rp 14.112.443 dan SKPKB dengan February 2019 amounting to Rp 14,112,443 and
No. 00013/203/19/434/24 sampai dengan SKPKB No. 00013/203/19/434/24 until
No. 00022/203/19/434/24 tanggal 1 Maret 2024 No. 00022/203/19/434/24 dated 1 March 2024
atas PPh Pasal 23 untuk masa Maret sampai for Income Tax Article 23 period March until
dengan Desember 2019 dengan total nilai sebesar December 2019 with total amounting to
Rp 79.237.023. Rp 79,237,023.
Page 118
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/108 Exhibit E/108
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
f. Pemeriksaan Pajak (Lanjutan) f. Tax Inspection (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Pada tanggal 28 Februari 2024, Perusahaan On 28 February 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00001/204/19/434/24 atas SKPKB No. 00001/204/19/434/24 for tax penalty
denda PPh Pasal 26 masa Februari 2019 of Article 26 for period February 2019
sebesar Rp 251.522.094 dan SKPKB amounting to Rp 251,522,094 and
No. 00002/204/19/434/24 sampai dengan SKPKB No. 00002/204/19/434/24 until
No. 00011/204/19/434/24 tanggal 1 Maret 2024 00011/204/19/434/24 dated 1 March 2024 for
atas PPh Pasal 26 untuk masa Maret sampai Income Tax Article 26 period March until
dengan Desember 2019 dengan total nilai sebesar December 2019 with total amounting to
Rp 2.498.314.409. Rp 2,498,314,409.
Pada tanggal 1 November 2024, Perusahaan On 1 November 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00029/206/19/054/24 atas SKPKB No. 00029/206/19/054/24 for tax penalty
denda pajak penghasilan masa 2019 sebesar of income tax for 2019 amounting to
Rp 618.466.212. Rp 618,466,212.
Pada tanggal 3 December 2024, Perusahaan On 3 December 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00028/203/20/054/24 atas SKPKB No. 00028/203/20/054/24 for tax penalty
denda pajak PPh 23 masa Januari sampai of tax article 23 period January until December
Desember 2020 sebesar Rp 1.670.618.875. 2020 amounting to Rp 1,670,618,875.
Pada tanggal 23 December 2024, Perusahaan On 23 December 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00040/201/20/054/24 atas SKPKB No. 00040/201/20/054/24 for tax penalty
denda pajak PPh 21 masa Januari sampai of tax article 21 period January until December
Desember 2020 sebesar Rp 231.022.743. 2020 amounting to Rp 231,022,743.
Pada tanggal 23 December 2024, Perusahaan On 23 December 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00003/243/20/054/24 atas SKPKB No. 00003/243/20/054/24 for tax penalty
denda pajak PPh 21 (final) masa Januari sampai of tax article 21 (final) period January until
Desember 2020 sebesar Rp 142.609.518. December 2020 amounting to Rp 142,609,518.
Pada tanggal 23 December 2024, Perusahaan On 23 December 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00020/204/20/054/24 atas SKPKB No. 00020/204/20/054/24 for tax penalty
denda pajak PPh 26 masa Januari sampai of tax article 26 period January until December
Desember 2020 sebesar Rp 415.768.020. 2020 amounting to Rp 415,768,020.
Pada tanggal 23 December 2024, Perusahaan On 23 December 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00022/240/20/054/24 atas SKPKB No. 00022/240/20/054/24 for tax penalty
denda pajak PPh Final pasal 4 ayat (2) masa of final tax article 4 (2) period January until
Januari sampai Desember 2020 sebesar December 2020 amounting to Rp 4,435,522,339.
Rp 4.435.522.339.
Pada tanggal 23 December 2024, Perusahaan On 23 December 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00067/207/20/054/24 atas SKPKB No. 00027/207/20/054/24 for tax penalty
denda pajak pertambahan nilai barang dan jasa of value added tax for goods and services period
masa Januari sampai Desember 2020 sebesar January until December 2020 amounting to
Rp 438.382.059. Rp 438,382,059.
Pada tanggal 23 December 2024, Perusahaan On 23 December 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00010/277/20/054/24 atas SKPKB No. 00010/277/20/054/24 for tax penalty
denda pajak pertambahan nilai barang dan jasa of value added tax on goods and services on the
atas pemanfaatan jasa kena pajak dari luar utilization of taxable services from outside the
daerah Pabean masa Januari sampai Desember area of tax administration January until
2020 sebesar Rp 78.276.409. December 2020 amounting to Rp 78.276.409.
Pada tanggal 23 December 2024, Perusahaan On 23 December 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00017/206/20/054/24 atas SKPKB No. 00017/206/20/054/24 for tax penalty
denda pajak penghasilan badan tahun 2020 of Income tax 2020 amounting to Rp
sebesar Rp 321.662.660. 321.662.660.
Page 119
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/109 Exhibit E/109
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
f. Pemeriksaan Pajak (Lanjutan) f. Tax Inspection (Continued)
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) PT Bukit Jonggol Asri (BJA)
Pada tanggal 28 Agustus 2023 BJA menerima On 28 August 2023 BJA received
SKPKB No. 00022/203/18/434/23 sampai dengan SKPKB No. 00022/203/18/434/23 up to
No. 00026/203/18/434/23 atas PPh Pasal 23 masa No. 00026/203/18/434/23 on Income Tax
Agustus sampai Desember 2018 dengan total nilai Article 23 for the period August to December
sebesar Rp 2.307.229.902. Berdasarkan surat 2018 with a total value of Rp 2,307,229,902.
No. 001/BJA/X/2023 sampai dengan Based on letter No. 001/BJA/X/2023 up to
No. 005/BJA/X/2023 tanggal 17 November 2023, No. 005/BJA/X/2023 dated 17 November 2023,
BJA mengajukan keberatan atas seluruh nilai BJA objected to the entire SKPKB value. Up to
SKPKB tersebut. Sampai dengan tanggal pelaporan, the reporting date, there has been no decision
belum terdapat keputusan atas pengajuan on the objection above and still under appeal
keberatan di atas dan masih dalam proses banding. process.
Pada tanggal 28 Agustus 2024, Perusahaan On 28 August 2024, the Company received SKPKB
menerima SKPKB No. 00026/201/18/434/23 atas No. 00026/201/18/434/23 for tax penalty
denda pajak PPh 21 (final) masa Agustus sampai of tax article 21 (final) period August until
Desember 2018 sebesar Rp 1.227.247. December 2018 amounting to Rp 1,227,247.
Pada tanggal 28 Agustus 2024, Perusahaan On 28 August 2024, the Company received
menerima SKPKB No. 00020/203/18/434/23 SKPKB No. 00020/203/18/434/23 until
sampai No. 00026/203/18/434/23 atas denda No. 00026/203/18/434/23 for tax penalty
pajak PPh 23 masa Agustus sampai Desember of tax article 23 period August until December
2018 sebesar Rp 1.669.002.191. 2018 amounting to Rp 1,669,002,191.
Pada tanggal 28 Agustus 2024, Perusahaan On 28 August 2024, the Company received SKPKB
menerima SKPKB No. 00024/207/20/434/23 No. 00024/207/20/434/23 until No.
sampai No. 00026/207/18/434/23 atas denda 00026/207/18/434/23 for tax penalty
pajak pertambahan nilai barang dan jasa masa of value added tax for goods and services period
Oktober sampai Desember 2018 sebesar October until December 2018 amounting to
Rp 17.858.439. Rp 17,858,439.
g. Administrasi g. Administration
Pada tanggal 1 April 2022, Pemerintah On 1 April 2022, the Government determined an
menetapkan kenaikan tarif Pajak Pertambahan increase in the rate of Value Added Tax (VAT)
Nilai (PPN) dari semula 10% menjadi 11%, dan 12% from 10% to 11%, and 12% starting 1 January
mulai tanggal 1 Januari 2025. 2025.
20. UANG MUKA PELANGGAN 20. CUSTOMER DEPOSITS
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024
Rumah hunian, apartemen dan Residential houses, apartment
lahan siap bangun 2.602.639.418.779 2.638.558.109.460 and land under development
Ruko 1.492.116.860 1.406.245.812 Shop offices
Lain-lain 29.031.718.058 28.747.854.544 Others
Total 2.633.163.253.697 2.668.712.209.816 Total
Uang muka pelanggan jangka
panjang yang akan jatuh 31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/ Current maturities of
tempo dalam satu tahun 31 March 2025 31 December 2024 long-term customer deposits
Rumah hunian, apartemen dan Residential houses, apartment
lahan siap bangun 1.717.923.913.262 1.745.788.462.029 and land under development
Ruko 1.492.116.860 1.406.245.812 Shop offices
Lain-lain 29.031.718.058 28.747.854.544 Others
Total 1.748.447.748.180 1.775.942.562.385 Total
Page 120
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/110 Exhibit E/110
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UANG MUKA PELANGGAN (Lanjutan) 20. CUSTOMER DEPOSITS (Continued)
Uang muka pelanggan jangka
panjang, setelah dikurangi Long-term customer
bagian yang akan jatuh tempo 31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/ deposits, net of current
dalam satu tahun 31 March 2025 31 December 2024 maturities
Rumah hunian, apartemen dan Residential houses, apartment
lahan siap bangun 884.715.505.517 892.769.647.431 and land under development
21. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN 21. LIABILITIES FOR EMPLOYEE BENEFITS
Liabilitas diestimasi untuk imbalan kerja karyawan The estimated liabilities for post-employment
merupakan liabilitas imbalan pasti sesuai dengan benefits represent defined benefit obligation in
Undang-Undang Ciptakerja No. 11/2020 untuk tahun accordance with Job Creation Law No.11/2020 for the
yang berakhir 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024. year ended 31 March 2025 and 31 December 2024.
Pada bulan April 2022, DSAK-IAI menerbitkan materi In April 2022, DSAK-IAI issued an explanatory material
penjelasan melalui siaran pers atas persyaratan through a press release regarding attribution of
pengatribusian imbalan pada periode jasa sesuai benefits to periods of service in accordance with
PSAK 219: Imbalan Kerja yang diadopsi dari IAS 19 PSAK 219: Employee Benefits which was adopted
Employee Benefits. from IAS 19: Employee Benefits.
Perhitungan liabilitas imbalan kerja karyawan masing The provision for employees benefits for the period
masing pada 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 ended 31 March 2025 and 31 December 2024,
adalah berdasarkan perhitungan manajemen dan respectively based on management calculation and
laporan aktuaria Independen, Kantor Konsultan independent actuaria report, Kantor Konsultan
Aktuaria Riana dan Rekan pada tanggal 19 Maret 2025 Aktuaria Riana dan Rekan dated 19 March 2025 and 26
dan 26 Februari 2024. February 2024.
Grup mencatat liabilitas bersih untuk imbalan kerja The Groups recorded net liabilities for employee
karyawan pada tanggal 31 Maret 2025 dan benefits at 31 March 2025 and 31 December 2024
31 Desember 2024 adalah masing-masing sejumlah amounting to Rp 39,016,565,950 and
Rp 39.016.565.950 dan Rp 39.726.950.950. Rp 39,726,950,950, respectively.
Mutasi saldo liabilitas imbalan kerja karyawan selama The movement of net liabilities for employee benefits
tahun berjalan adalah sebagai berikut: over the year are as follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024
Saldo awal tahun 33.573.149.932 33.573.149.932 Balance at beginning of year
Beban imbalan kerja tahun berjalan 7.761.893.388 7.761.893.388 Provisions during the year
Keuntungan aktuarial 1.304.280.224 1.304.280.224 Actuarial gain
Imbalan yang dikeluarkan bukan dari Benefit payments not from plan
aset program ( 2.839.692.781) ( 2.839.692.781) asset
Penghapusan imbalan kerja ( 72.679.813) ( 72.679.813) Write-off of employee benefit
Saldo akhir tahun 39.726.950.950 39.726.950.950 Balance at end of year
Biaya terkait imbalan kerja karyawan dibebankan ke The related costs of employee benefits charged to
operasional dan disajikan dalam “Gaji dan operations and are presented as part of “Salaries and
Kesejahteraan Karyawan” dalam Laporan laba rugi Employee Benefits Expenses” in the Consolidated
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian statement of profit or loss and other comprehensive
dengan rincian sebagai berikut: income with details as follows:
Page 121
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/111 Exhibit E/111
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN (Lanjutan) 21. LIABILITIES FOR EMPLOYEE BENEFITS (Continued)
Biaya terkait imbalan kerja karyawan dibebankan ke The related costs of employee benefits charged to
penghasilan komprehensif lainnya dan disajikan dalam other comprehensive income and are presented as
“Gaji dan Kesejahteraan Karyawan” dalam Laporan part of “Salaries and Employee Benefits Expenses” in
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain the Consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian dengan rincian sebagai berikut: other comprehensive income with details as follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024
Biaya jasa kini - 4.996.746.131 Current service costs
Beban bunga - 1.758.966.328 Interest costs
Biaya jasa lalu - 1.006.180.929 Past service costs
Total - 7.761.893.388 Total
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024
Penyesuaian atas pengalaman - 1.878.724.697 Current service costs
Perubahan asumsi keuangan - ( 574.444.473) Interest costs
Total biaya imbalan kerja diakui Total net defined benefit cost
dalam OCI - 1.304.280.224 recognized in OCI
Penyisihan imbalan kerja pada tanggal The provision for employees benefits as of
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, tersebut di 31 March 2025 and 31 December 2024 were estimated
atas merupakan estimasi manajemen berdasarkan by management based on the actuarial calculations
perhitungan aktuaris Kantor Konsultan Aktuaria Riana prepared by Kantor Konsultan Aktuaria Riana dan
dan Rekan dengan menggunakan metode “Projected Rekan using the “Projected Unit Credit” method.
Unit Credit”.
Asumsi dasar yang digunakan pada perhitungan The key assumptions used for the actuarial
aktuaris tersebut pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 calculations as of 31 March 2025 and 31 December
Desember 2024 adalah sebagai berikut: 2024 are as follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024
Tingkat mortalita TMI4 TMI4 Mortality rate
Tingkat diskonto 7,10% - 7,25% 7,10% - 7,25% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji tahunan 5,00% - 8,00% 5,00% - 8,00% Annual salary increment rate
Umur pensiun (tahun) 55 – 57 55 – 57 Retirement age (years)
Analisis sensitivitas di bawah telah ditentukan The sensitivity analysis below has been determined
berdasarkan kemungkinan perubahan yang cukup based on the possibility of significant changes to any
untuk setiap asumsi yang signifikan atas nilai kini significant assumptions on the present value of
kewajiban imbalan kerja pada akhir periode liabilities for employee benefit at the end of the
pelaporan, dengan asumsi bahwa seluruh asumsi lain reporting period, assuming that all other
digunakan secara tetap: assumptions are used regularly:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024
Tingkat diskonto Discount rate :
Kenaikan 1% 37.554.172.975 37.554.172.975 Increase 1%
Penurunan 1% 42.153.747.694 42.153.747.694 Decrease 1%
Tingkat kenaikan gaji Salary increment rate :
Kenaikan 1% 42.327.802.088 42.327.802.088 Increase 1%
Penurunan 1% 37.386.867.466 37.386.867.466 Decrease 1%
Page 122
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/112 Exhibit E/112
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN (Lanjutan) 21. LIABILITIES FOR EMPLOYEE BENEFITS (Continued)
Tabel di bawah adalah analisis jatuh tempo atas The table below is an analysis of the maturity on the
pembayaran manfaat yang tidak didiskontokan: payment of benefits are not discounted:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024
Kurang dari satu tahun 7.105.359.966 7.105.359.966 1 year ahead
1 – 2 tahun 4.853.599.753 4.853.599.753 1 – 2 years
2 – 5 tahun 9.937.986.379 9.937.986.379 2 – 5 years
5 – 10 tahun 30.669.396.888 30.669.396.888 5 – 10 years
>10 tahun 122.447.781.511 122.447.781.511 >10 years
Durasi rata-rata atas kewajiban imbalan kerja pada The average duration of the liabilities for employee
akhir tahun adalah antara 9,52 sampai 11,62 tahun. benefits at the end of the year is between 9.52 to
11.62 years.
22. MODAL SAHAM 22. SHARE CAPITAL
Modal ditempatkan dan disetor penuh Perusahaan The Company’s issued and fully paid-in capital
terdiri atas saham Seri A, saham Seri B, saham Seri C consist of A Series shares, B Series shares ,C Series
dan saham Seri D dengan nilai nominal saham per shares and D Series shares with par value of Rp
saham masing-masing Rp 2.000, Rp 400, Rp 100, dan 2,000, Rp 400,
Rp 50. Tidak ada perbedaan dari saham seri A, B, C, Rp 100 and Rp 50 each, respectively. There were no
dan D dalam hak suara dan wewenang, hak dividen differences between A series, B series, C series and D
dan hak likuiditas. series shares in power and authority, dividend rights
and rights of liquidity.
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 /
31 March 2025 and 31 December 2024
Jumlah saham/ Nilai nominal/ Jumlah modal/
Number of shares Par value Total share capital
Seri A 357.500.000 2.000 715.000.000.000 Series A
Seri B 1.001.000.000 400 400.400.000.000 Series B
Seri C 62.585.370.582 100 6.258.537.058.200 Series C
Seri D 103.765.032.123 50 5.188.251.606.150 Series D
Total 167.708.902.705 12.562.188.664.350 Total
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 /
31 March 2025 and 31 December 2024
Persentase
Jumlah saham/ kepemilikan/ Jumlah modal/
Number of Percentage of Total share
Pemegang saham Shares ownership (%) Capital Shareholders
PT Sakti Generasi Perdana 134.835.213.825 80,40 8.509.140.488.650 PT Sakti Generasi Perdana
Stella Isabella Djohan 11.235.277.812 6,70 1.123.527.781.200 Stella Isabella Djohan
Masyarakat (masing-masing
dengan pemilikan kurang dari 5%) 21.638.411.068 12,90 2.929.520.394.500 Public (each below 5%)
Total 167.708.902.705 100,00 12.562.188.664.350 Total
Pada tahun 2020, Perusahaan telah menerbitkan On year 2020, the Company issued 11,824,894,601
11.824.894.601 lembar saham seri C atau C series shares or amounted Rp 1,182,489,460,100.
sebesar Rp 1.182.489.460.100.
Page 123
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/113 Exhibit E/113
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. MODAL SAHAM (Lanjutan) 22. SHARE CAPITAL (Continued)
Pemegang saham ini berhak atas pembagian dividen Holders of these shares are entitled to dividends
dari waktu ke waktu dan berhak atas satu suara per declared from time to time and are entitled to one
saham pada rapat umum Perusahaan, serta berhak vote per share at general meetings of the Company,
atas hasil pada pembubaran Perusahaan secara and also entitled to the proceeds on winding up of
proporsional dengan jumlah dan jumlah yang the Company in proportion to the number of and
dibayarkan pada saham yang dimiliki. Semua hak yang amounts paid on the shares held. All rights attached
melekat pada saham Perusahaan dimiliki Perusahaan to the Company’s shares were owned by the
sampai saham tersebut diterbitkan. Company until those shares are issued.
Berdasarkan akta Pernyataan Keputusan Rapat Based on the deed of PT Sentul City Tbk Meeting
PT Sentul City Tbk No. 95 tanggal 28 Februari 2023, Resolutions No. 95 dated 28 February 2023, the
Perusahaan telah menyetujui menerbitkan saham Company has agreed to issue a maximum of
baru sebanyak-banyaknya 100.625.500.000 saham seri 100,625,500,000 series D shares. In practice, the
D. Dalam pelaksanaannya, Perusahaan menerbitkan Company issued 100,625,341,623 series D shares or
100.625.341.623 saham seri D atau sebesar Rp 5,031,267,081,150, so that the Company’s share
Rp 5.031.267.081.150, sehingga modal saham capital changed to 167,708,902,705 shares.
Perusahaan berubah menjadi sebesar
167.708.902.705 saham.
23. TAMBAHAN MODAL DISETOR 23. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Akun ini merupakan selisih antara jumlah nilai This account represents the difference between
nominal saham Perusahaan sehubungan dengan nominal value of the Company’s shares offered to
penawaran saham kepada masyarakat dan hasil the public and the actual net proceeds received from
bersih yang diterima dari penawaran saham kepada such public offerings. The details of additional paid-
masyarakat tersebut. Rincian agio saham pada in-capital as of 31 March 2025 and 31 December 2024
tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 adalah are as follows:
sebagai berikut:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024
Agio saham dari Penawaran Premium on paid-in-capital on
Umum Perdana 396.038.298.690 396.038.298.690 Initial Public Offering
Agio saham baru dari konversi Premium on issuance of new shares
utang ke modal 30.450.516.055 30.450.516.055 from conversion of debt to capital
Agio saham dari Penawaran Shares premium from
Umum Terbatas III ( 50.551.289.700) ( 50.551.289.700) Limited Public Offering III
Agio saham dari penerbitan Shares premium from
saham baru dari Waran Seri I 48.518.000.000 48.518.000.000 exercise of Series I Warrants
Agio saham dari penerbitan Shares premium from issuance
saham seri D pada tahun 2015 78.492.262.500 78.492.262.500 of shares of series D in 2015
Agio saham dari Penawaran Shares premium from Limited
Umum Terbatas IV 248.843.429.539 248.843.429.539 Offering IV
Selisih nilai transaksi Difference arising from
restrukturisasi entitas restructuring transactions
sepengendali ( 10.197.480.827) ( 10.197.480.827) of entity under common control
Agio saham hasil konversi waran Shares premium resulting from
dari Penawaran Umum conversion of warrants from
Terbatas IV 177.375.123.990 177.375.123.990 Limited Public Offering IV
Biaya emisi dari Penawaran Emission cost from Limited
Umum Terbatas V ( 55.344.772.256) ( 55.344.772.256) Public Offering V
Neto 863.624.087.991 863.624.087.991 Net
Page 124
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/114 Exhibit E/114
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. TAMBAHAN MODAL DISETOR (Lanjutan) 23. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (Continued)
Pada tanggal 17 Desember 2015 keuntungan On dated 17 December 2015 gain on issuance of new
penerbitan saham baru merupakan selisih antara nilai shares represents the differences between nominal
nominal Rp 50 per saham dengan nilai pelaksanaan value Rp 50 per share to exercise value Rp 75 per
Rp 75 per saham pada saat peningkatan modal share at the time increased its issued and paid shares
ditempatkan tanpa Hak Memesan Efek Terlebih without Right Issue (HMETD) totaling 3,139,690,500
Dahulu (HMETD) sebanyak 3.139.690.500 saham seri D D series shares (Note 1c).
(Catatan 1c).
Pada tanggal 7 Februari 2017 Perusahaan On dated 7 February 2017 the Company increased the
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor issued and paid in capital of the Company through
Perusahaan melalui penambahan Modal Disetor the addition of Pre-emptive Rights Capital (HMETD)
(HMETD) sejumlah 20.721.957.306 saham seri C. totaling 20,721,957,306 C series shares. The gain on
Keuntungan penerbitan saham baru merupakan selisih the issuance of new shares represents the difference
antara nilai nominal Rp 100 per saham dan nilai between the nominal value of Rp 100 per share and
pelaksanaan sebesar Rp 112 (Catatan 1c). the exercise value of Rp 112 (Note 1c).
Pada tahun 2018, terdapat 5.007 waran yang menjadi In 2018, there are 5,007 warrant become shares,
modal saham, di mana selisih antara nilai nominal which the difference between the nominal value of
sebesar Rp 100 per saham dan harga pelaksanaan Rp 100 per share and the exercise price of Rp 115
sebesar Rp 115 dicatat dalam “Tambahan Modal recorded as “Additional Paid-In-Capital”.
Disetor”.
Pada tahun 2019, terdapat 7.158 waran yang menjadi In 2019, there are 7,158 warrant become shares,
modal saham, di mana selisih antara nilai nominal which the difference between the nominal value of
sebesar Rp 100 per saham dan harga pelaksanaan Rp 100 per share and the exercise price of Rp 115
sebesar Rp 115 dicatat dalam “Tambahan Modal recorded as “Additional Paid-In-Capital”.
Disetor”.
Pada tahun 2020, Perusahaan telah menerbitkan In 2020, the Company issued C series shares resulting
saham seri C hasil konversi waran dengan harga from the conversion of warrants with an exercise
pelaksanaan sebesar Rp 115. Dari transaksi ini price of Rp 115. From this transaction, the Company
Perusahaan mengakui selisih nilai antara nilai recognized the difference in value between the
nominal dan harga pelaksanaan sebesar Rp nominal value and the exercise price of
177.375.123.990 sebagai “Tambahan Modal Disetor”. Rp 177,375,123,990 as “Additional Paid-in-Capital”.
Biaya emisi merupakan biaya yang timbul akibat dari The issuance costs are costs incurred as a result of
pelaksanaan Penawaran Umum Terbatas. the implementation of the Limited Public Offering.
Biaya emisi Perusahaan yang timbul dari pelaksaan The Company’s issuance costs arising from the
Penawaran Umum Terbatas V adalah sebesar implementation of the Limited Public Offering V
Rp 55.344.772.256. amounted to Rp 55,344,772,256.
24. KOMPONEN EKUITAS LAINNYA 24. OTHER EQUITY COMPONENTS
Akun ini merupakan bagian Perusahaan atas This account represents the Company’s share of
perubahan ekuitas entitas anak dan entitas asosiasi, the changes in equity of subsidiaries and associates,
yang terutama berhubungan dengan transaksi yang which relates to transactions which change
mengubah persentase kepemilikan Perusahaan dan the Company’s percentage of ownership, and
keuntungan atau kerugian yang belum direalisasi atas unrealized gains or losses from available-for-sale
aset keuangan tersedia untuk dijual. financial assets.
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024
Selisih nilai transaksi dengan Differences from transactions with
kepentingan non-pengendali 34.400.802.119 34.400.802.119 non-controlling interest
Page 125
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/115 Exhibit E/115
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. KOMPONEN EKUITAS LAINNYA (Lanjutan) 24. OTHER EQUITY COMPONENTS (Continued)
Pada tahun 2019, terdapat perubahan kepemilikan di In 2019, there was a change of ownership in
PT Natura City Developments Tbk, di mana PT Natura City Developments Tbk, where ownership
kepemilikan Perusahaan di PT Natura City of the Company in PT Natura City Developments Tbk
Developments Tbk semula 51,46% menjadi 51,44%. was originally 51.46% to 51.44%. The difference in the
Selisih atas perubahan persentase tersebut adalah change in the percentage is Rp 985,231,467.
sebesar Rp 985.231.467.
Pada tahun 2020, terdapat perubahan kepemilikan In 2020, there was a change of ownership in
PT Natura City Developments Tbk, di mana PT Natura City Developments Tbk, where ownership
kepemilikan Perusahaan di PT Natura City of the Company in PT Natura City Developments Tbk
Developments Tbk menjadi 15,04%. Selisih atas is 15.04%. The difference in the change percentage
perubahan persentasi kepemilikan Perusahaan ownership the Company in that’s subsidiaries
terhadap entitas anak tersebut adalah sebesar amounting to Rp 195,296,371,570.
Rp 195.296.371.570.
Pada tahun 2023, Perusahaan kehilangan In 2023, the Company lost control of PT Natura City
pengendalian pada PT Natura City Developments Tbk Developments Tbk which led to the elimination of
yang menyebabkan penghapusan selisih nilai difference in value of restructuring of entities under
restrukturisasi entitas sepengendali dengan total common control with a total value of
nilai sebesar Rp 233.812.520.329. Rp 233,812,520,329.
Sehingga pada tanggal 31 Maret 2025 dan As of 31 March 2025 and 31 December 2024, the
31 Desember 2024, saldo komponen ekuitas balance of the Company’s equity components
Perusahaan masing-masing sebesar amounted to Rp 34,400,802,119, respectively.
Rp 34.400.802.119.
25. SALDO LABA – DICADANGKAN 25. RETAINED EARNINGS – APPROPRIATE
Berdasarkan Undang-Undang Perusahaan Terbatas Under Limited Liability Law No. 40 Tahun 2007, the
No. 40 Tahun 2007, Perusahaan diwajibkan untuk Company is required to set up a general reserve
membentuk cadangan umum sebesar minimum 20% amounting to at least 20% of the Company‘s issued
dari saham Perusahaan yang diterbitkan dan disetor. and paid-up capital.
Perusahaan mengalami beberapa kali penambahan The company has made several additions to the last
pencadangan terakhir dengan akta nomor 34 pada reserve with deed number 34 on June 20, 2024,
tanggal 20 Juni 2024, terkait Rapat Umum Pemegang related to the General Meeting of Shareholders, the
Saham, Perusahaan telah mencadangkan saldo laba Company has reserved retained earnings as general
sebagai cadangan umum masing-masing sebesar reserve, amounting to Rp 17,700,000,000
Rp 17.700.000.000 pada tanggal 31 Maret 2025 dan as of 31 March 2025 and 31 December 2024,
31 Desember 2024. respectively.
26. PENDAPATAN 26. REVENUES
31 Maret 2025/ 31 Maret 2024/
31 March 2025 31 March 2024
Pihak ketiga Third parties
Penjualan lahan siap bangun, Sales of developed land,
rumah hunian, ruko dan residential houses, shophouses,
apartemen 217.611.995.955 14.156.431.473 and apartment
Hotel, restoran dan taman Hotel, restaurant and amusement
hiburan 44.326.757.194 48.388.492.805 park
Pengelolaan kota 16.808.561.383 19.187.936.175 Town management
Total 278.747.314.532 81.732.860.453 Total
Page 126
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/116 Exhibit E/116
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. PENDAPATAN (Lanjutan) 26. REVENUES (Lanjutan)
Rincian pendapatan dari satu pelanggan yang Detail of revenue from a customer exceeding 10% of
melebihi 10% dari pendapatan: revenue:
31 Maret 2025/ % 31 Maret 2024/ %
31 March 2025 31 March 2024
PT Grha Prima Sentosa 49.820.909.091 17,87 - - PT Izumi Sentul Realty
Total 49.820.909.091 17,87 - - Total
27. BEBAN POKOK PENDAPATAN 27. COST OF REVENUES
31 Maret 2025/ 31 Maret 2024/
31 March 2025 31 March 2024
Lahan siap bangun, rumah Sales of developed land,
hunian, ruko dan apartemen residential houses, shophouses
(Catatan 8) 105.127.015.599 6.286.848.722 and apartment (Note 8)
Hotel, restoran dan taman Hotel, restaurant and
hiburan 17.078.738.853 19.353.855.582 amusement park
Pengelolaan kota 16.533.759.516 13.947.022.232 Town management
Penyusutan (Catatan 12) 965.978.939 257.534.826 Depreciation (Note 12)
Lain – lain 767.242.502 32.879.751 Others
Total 140.472.735.409 39.878.141.113 Total
Pada 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, tidak As of 31 March 2025 and 31 December 2024, no
terdapat pembelian dari satu pemasok yang nilainya purchases exceeding 10% of the total revenue.
melebihi 10% dari total pendapatan.
28. BEBAN PENJUALAN 28. SELLING EXPENSES
31 Maret 2025/ 31 Maret 2024/
31 March 2025 31 March 2024
Beban iklan dan pemasaran 10.888.356.418 12.493.459.470 Advertising and marketing
Sewa 1.553.049.496 1.467.368.334 Rent
Utilitas 336.471.566 421.640.315 Utilities
Lain-lain (saldo masing-masing di Others (each amount below
bawah Rp 500 juta) - 2.856.286.623 Rp 500 million)
Total 12.777.877.480 17.238.754.742 Total
Page 127
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/117 Exhibit E/117
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 29. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
31 Maret 2025/ 31 Maret 2024/
31 March 2025 31 March 2024
Gaji dan kesejahteraan karyawan 35.460.630.895 26.729.341.080 Salaries and employee benefits
Honorarium tenaga ahli 2.705.904.799 4.122.486.385 Professional fees
Penyusutan (Catatan 12) 3.685.637.159 3.486.035.585 Depreciation (Note 12)
Transportasi dan perjalanan dinas 2.168.294.962 2.502.833.408 Transportation and traveling
Perlengkapan kantor 2.111.401.612 2.130.114.059 Office supplies
Perbaikan dan pemeliharaan 1.248.225.940 3.292.128.636 Repairs and maintenance
Keamanan 964.169.161 1.051.618.600 Security
Pajak dan perijinan 957.003.846 737.045.856 Taxes and licenses
Beban manajemen 312.866.914 338.072.902 Management fee
Sumbangan dan jamuan 478.158.351 - Donation and entertainment
Utilitas 279.636.015 271.130.308 Utilities
Sewa 134.970.532 120.203.076 Rent
Lain-lain (saldo masing-masing Others (each amount below
di bawah Rp 500 juta) 387.003.443 3.903.232.045 Rp 500 milion)
Total 50.893.903.629 48.684.241.940 Total
30. PENDAPATAN DAN BEBAN OPERASI LAINNYA 30. OTHER OPERATING INCOME AND EXPENSE
31 Maret 2025/ 31 Maret 2024/
31 March 2025 31 March 2024
Pendapatan operasional lainnya Other operating income
Denda BPPL BPPL pinalty
Sewa 507.423.624 520.115.688 Rent
Keuntungan penjualan aset tetap Gain on disposal of property and
(Catatan 12) 36.382.884 equipment (Note 12)
Pemulihan piutang tak tertagih Recovery of uncollectible accounts
(Catatan 6) - (Notes 6)
Laba selisih kurs - Gain on forex
Lain-lain 3.616.596.465 3.116.104.099 Others
Total 4.160.402.973 3.636.219.787 Total
31 Maret 2025/ 31 Maret 2024/
31 March 2025 31 March 2024
Beban operasi lainnya Other operating expense
Beban pajak 11.302.899.445 11.533.530.209 Tax expense
Bagi hasil untuk pemilik condotel Profit sharing for condotel owner
Penyisihan kerugian penurunan Allowance for impairment losses of
nilai piutang (Catatan 6 dan 7a) trade receiveable (Notes 6 and 7a)
Rugi selisih kurs yang belum Unrealized foreign
terealisasi 206.000.000 214.480.000 exchange loss
Beban administrasi 42.167.212 36.696.746 Administration expense
Lain-lain 9.247.092.256 10.233.685.468 Others
Total 20.798.158.913 22.018.392.423 Total
31. BEBAN KEUANGAN 31. FINANCE COSTS
Beban bunga dan beban keuangan lainnya atas Interest and other financing charges for on long
pinjaman jangka panjang masing-masing sebesar term loans amounted to Rp 48.500.808.024 and
Rp 48.500.808.024 dan Rp 63.852.501.640 untuk tahun Rp 63.852.501.640 for the year ended
yang berakhir pada 31 Maret 2025 dan 31 Maret 2024. 31 March 2025 and 31 March 2024, respectively.
Page 128
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/118 Exhibit E/118
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. LABA PER SAHAM 32. EARNINGS PER SHARE
Berikut adalah perhitungan laba per saham dasar yang The following are the computation of earnings per
digunakan untuk tahun yang berakhir pada share for the year ended 31 March 2025 and 31
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024: December 2024:
31 Maret 2025/ 31 Maret 2024/
31 March 2025 31 March 2024
Laba neto yang dapat Net profit attributable
diatribusikan kepada pemilik to owners of the parent
entitas induk 842.319.053 ( 108.066.478.287) Company
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average number of
saham biasa yang beredar 167.708.902.705 167.708.902.705 ordinary shares outstanding
Laba per saham dasar/ dilusian 0,01 ( 0,64) Basic/diluted earnings per share
33. SALDO, TRANSAKSI DAN HUBUNGAN DENGAN PIHAK 33. ACCOUNT BALANCES, TRANSACTIONS AND
BERELASI RELATIONSHIP WITH RELATED PARTIES
Hubungan dan sifat saldo akun atau transaksi- The relationship and nature of account balances or
transaksi dengan pihak berelasi adalah sebagai transactions with related parties are described as
berikut: follows:
Pihak Berelasi/ Sifat dari Hubungan/ Sifat dari Transaksi/
Related Parties Nature of Relationships Nature of Transactions
PT Bintang Emerald Perdana Entitas asosiasi/ Piutang non-usaha dan utang non-usaha/
Associate Non-trade receivables and non-trade payables
PT Royal Sentul Resort Hotel Entitas asosiasi/ Utang non-usaha/
Associate Non-trade payables
PT Sakti Generasi Perdana Pemegang saham/ Piutang non-usaha/
Shareholder Non-trade receivables
PT Group Seventy Asia Entitas asosiasi/ Utang non-usaha /
Associate Non-trade payables
PT Serumpun Lestari Sejahtera Entitas asosiasi/ Utang non-usaha /
Associate Non-trade payables
PT Sentul Investindo Entitas afiliasi/ Piutang non-usaha /
Affiliated Non-trade receivables
PT Izumi Sentul Realty Entitas asosiasi/
Penjualan/Revenue
Associate
PT Kuliner Sentosa Jaya Entitas afiliasi/ Piutang non-usaha /
Affiliated Non-trade receivables
PT Padang Golf Bukit Sentul Entitas asosiasi/ Utang non-usaha /
Associate Non-trade payables
PT Sukses Pratama Gemilang Entitas asosiasi/ Utang non-usaha /
Associate Non-trade payables
PT Natura City Developments Tbk Entitas afiliasi/ Utang non-usaha /
Affiliated Non-trade payables
Rincian saldo akun-akun dengan pihak berelasi adalah The details of accounts with related parties are as
sebagai berikut: follows:
Jumlah/ Persentase terhadap total aset (%)/
Amount Percentage of total asset (%)
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024 31 March 2025 31 December 2024
Piutang non-usaha Non-trade receivables
PT Bintang Emerald PT Bintang Emerald
Perdana 26.784.576.873 26.784.576.873 0,13 0,13 Perdana
PT Kuliner Sentosa 0 PT Kuliner Sentosa
Jaya 6.500.000.000 6.500.000.000 , 0,03 0,03 Jaya
PT Sakti Generasi PT Sakti Generasi
Perdana 1.487.697.171 1.487.697.171 0,01 0,01 Perdana
PT Sentul Investindo - - - - PT Sentul Investindo
Sub-total 34.772.274.044 34.772.274.044 0,17 0,17 Sub-total
Penyisihan penurunan Allowance for
nilai ( 50.352.000) ( 50.352.000) 0,00 0,00 impairment
Neto 34.721.922.044 34.721.922.044 0,17 0,17 Net
Page 129
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/119 Exhibit E/119
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. SALDO, TRANSAKSI DAN HUBUNGAN DENGAN PIHAK 33. ACCOUNT BALANCES, TRANSACTIONS AND
BERELASI (Lanjutan) RELATIONSHIP WITH RELATED PARTIES (Continued)
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024
Saldo awal 50.352.000 50.352.000 Beginning balance
Penghapusan penyisihan Write-off of uncollectible
penurunan nilai - - accounts
Saldo akhir 50.352.000 50.352.000 Ending balance
Persentase terhadap total aset/liabilitas (%)/
Jumlah/ Percentage of total liability/
Amount liabilities (%)
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024 31 March 2025 31 December 2024
Utang non-usaha Non-trade payables
PT Padang Golf Bukit PT Padang Golf Bukit
Sentul 41.017.074.106 41.017.074.106 0,68 0,68 Sentul
PT Serumpun Lestari PT Serumpun Lestari
Sejahtera 6.918.676.096 6.918.676.096 0,12 0,12 Sejahtera
PT Royal Sentul Resort PT Royal Sentul Resort
Hotel 5.993.752.000 5.993.752.000 0,10 0,10 Hotel
PT Natura City PT Natura City
Developments Tbk 4.400.000.000 4.400.000.000 0,07 0,07 Developments Tbk
PT Group Seventy Asia 3.566.086.817 3.566.086.817 0,06 0,06 PT Group Seventy Asia
PT Sukses Pratama PT Sukses Pratama
Gemilang 2.970.331.390 2.970.331.390 0,05 0,05 Gemilang
PT Bintang Emerald PT Bintang Emerald
Perdana 1.000.000 1.000.000 0,00 0,00 Perdana
Total 64.866.920.409 64.866.920.409 1,08 1,08 Total
Rincian jenis transaksi dengan pihak berelasi yang Details of the transactions with related parties
jumlahnya melebihi Rp 1.000.000.000 pada tanggal exceeding Rp 1,000,000,000 as of 31 March 2025 and
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebagai 31 December 2024 are as follows:
berikut:
1. Piutang non-usaha pihak berelasi dari PT Bintang 1. Non-trade receivables related parties from
Emerald Perdana (BEP), PT Kuliner Sentosa Jaya PT Bintang Emerald Perdana (BEP), PT Kuliner
dan PT Sakti Generasi Perdana merupakan Sentosa Jaya and PT Sakti Generasi Perdana are
transaksi keuangan dengan pihak-pihak berelasi, financial transaction with related parties, which
di mana transaksi-transaksi tersebut merupakan the transactions constitute a bailout for working
talangan untuk modal kerja. Piutang tersebut capital. These receivables is not accompanied by
tidak disertai jaminan dan seluruhnya dapat a guarantee and fully collectible at the request
tertagih sesuai permintaan dari pemberi of the lender (demandable).
pinjaman (demandable).
Page 130
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/120 Exhibit E/120
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. SALDO, TRANSAKSI DAN HUBUNGAN DENGAN PIHAK 33. ACCOUNT BALANCES, TRANSACTIONS AND
BERELASI (Lanjutan) RELATIONSHIP WITH RELATED PARTIES (Continued)
Rincian jenis transaksi dengan pihak berelasi yang Details of the transactions with related parties
jumlahnya melebihi Rp 1.000.000.000 pada tanggal exceeding Rp 1,000,000,000 as of 31 March 2025 and
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebagai 31 December 2024 are as follows: (Continued)
berikut: (Lanjutan)
2. Utang non-usaha pihak berelasi dari PT 2. Non-trade payable related parties from
Serumpun Lestari Sejahtera, PT Royal Sentul PT Serumpun Lestari Sejahtera, PT Royal Sentul
Resort Hotel, PT Padang Golf Bukit Sentul, PT Resort Hotel, PT Padang Golf Bukit Sentul,
Group Seventy Asia dan PT Sukses Pratama PT Group Seventy Asia and PT Sukses Pratama
Gemilang merupakan transaksi keuangan dengan Gemilang are financial transaction with related
pihak-pihak berelasi, di mana transaksi-transaksi parties, which the transactions are non-trade
tersebut merupakan utang non-usaha pihak payables related parties are not subject to
berelasi yang tidak dikenakan bunga yang interest and used for operational activity, is not
digunakan untuk operasional, tidak disertai accompanied by a guarantee and fully collectible
jaminan dan seluruhnya dapat tertagih sesuai at the request of the lender (demandable).
permintaan dari pemberi pinjaman
(demandable).
3. Berdasarkan Perjanjian Utang No. 015b/LEG/ 3. Based on Loan Agreement
PERJ/SKC/IV/2017 tanggal 25 April 2017, No. 015b/LEG/PERJ/SKC/IV/2017 dated 25 April
PT Natura City Developments Tbk bersedia untuk 2017, PT Natura City Developments Tbk gave
memberikan pinjaman kepada PT Bukit Jonggol loan to PT Bukit Jonggol Asri amounted to
Asri sebesar Rp 1.100.000.000. Berdasarkan Rp 1,100,000,000. Under the latest addendum
addendum terakhir pada tanggal 23 April 2024, on 23 April 2025, this loan will be matured on
pinjaman ini akan jatuh tempo pada tanggal 24 April 2025.
24 April 2025.
Berdasarkan Perjanjian Utang No. 009/BJA- Based on Loan Agreement No. 009/BJA-
LGL/III/2015 tanggal 11 Februari 2015, PT LGL/III/2015 dated 11 February 2015, PT Natura
Natura City Developments Tbk bersedia untuk City Developments Tbk gave loan to PT Bukit
memberikan pinjaman kepada PT Bukit Jonggol Jonggol Asri amounted to Rp 2,100,000,000.
Asri sebesar Rp 2.100.000.000. Berdasarkan Under the latest addendum as of 29 April 2024,
addendum terakhir pada tanggal 29 April 2024, this loan will be matured on 30 April 2025.
pinjaman ini akan jatuh tempo pada tanggal
30 April 2025.
Berdasarkan Perjanjian Utang Based on Loan Agreement No.
No. 001/LEG/PERJ/SKC/VII/2015 tanggal 10 Juli 001/LEG/PERJ/SKC/VII/2015 dated 10 July 2015,
2015, Perusahaan bersedia untuk memberikan the Company gave loan to PT Bukit Jonggol Asri
pinjaman kepada PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (BJA) amounted to Rp 1,200,000,000. Under the
sebesar Rp 1.200.000.000. Berdasarkan latest addendum, as of 31 December 2024 this
addendum terakhir pada tanggal 31 Desember loan matured on 31 December 2025.
2024, pinjaman ini akan jatuh tempo pada
tanggal 31 Desember 2025.
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Kebijakan manajemen risiko keuangan Grup The Group’ financial risk management policy aims to
bertujuan untuk mengidentifikasi dan menganalisa identify and analyze the financial risks faced by the
risiko-risiko keuangan yang dihadapi Grup, Group, setting risk limits and appropiate controls are
menetapkan batasan risiko dan pengendalian yang appropriate and to oversee compliance with the
sesuai serta untuk mengawasi kepatuhan terhadap limits established.
batasan yang telah ditetapkan.
Kebijakan manajemen risiko keuangan yang Financial risk management policy implemented by the
dijalankan oleh Grup dalam menghadapi risiko Group relative to these risks are as follows:
tersebut adalah sebagai berikut:
Page 131
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/121 Exhibit E/121
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Eksposur risiko kredit Grup terutama adalah dalam Credit risk of the Group relate to manage trade
mengelola piutang usaha. Grup melakukan receivables. The Group supervise the collectibility
pengawasan kolektibilitas piutang usaha sehingga of trade receivables in a timely manner and also
dapat diterima penagihannya secara tepat waktu conducts a review of individual customer accounts
dan juga melakukan penelaahan atas masing- on a regular basis to assess the probability of
masing piutang pelanggan secara berkala untuk failure of collection and provide an allowance
menilai potensi timbulnya kegagalan penagihan based on the results of the review.
dan membentuk pencadangan berdasarkan hasil
penelaahan tersebut.
Dalam mengelola penagihan piutang agar tepat In managing collection of receivables, the Group
waktu, maka Grup melakukan pengawasan secara do intensive monitoring, by sending statement of
intensif, dengan mengirimkan surat penagihan accounts to customers based on Standard
berkala kepada konsumen sesuai dengan Standar Operational Procedures (SOP).
Operasional Prosedur (SOP) yang ditetapkan.
Atas keterlambatan pembayaran dari konsumen, The Group will charge penalties to the customers
maka Grup akan mengenakan denda. upon late payment.
Analisis aging aset keuangan Grup berikut: Aging analyses of the Group financial assets are as
follows:
Belum jatuh Telah jatuh tempo namun belum mengalami penurunan nilai/ Telah jatuh
tempo maupun Past due but not impaired tempo dan
mengalami mengalami
penurunan nilai/ penurunan nilai/
Not past due and 1-3 3-6 6-12 > 12 Past due and
31 Maret 2025 not impaired Bulan/Month Bulan/Month Bulan/Month Bulan/Month impaired Total 31 March 2025
Biaya perolehan
diamortisasi Amortized cost
Bank dan setara Cash in banks and
kas 266.281.877.167 - - - - - 266.281.877.167 cash equivalents
Piutang usaha 98.498.886.175 2.497.115.654 8.628.369.847 10.616.288.382 149.852.874.928 60.158.585.203 330.252.120.188 Trade receivables
Other current
Aset keuangan financial
lancar lainnya 653.773.230.366 - - - - 12.091.732.081 665.864.962.447 assets
Aset keuangan Other non-current
tidak lancar financial
lainnya 1.029.470.080.427 - - - - 10.355.352.000 1..39.825.432.427 assets
Total 2.048.024.074.135 2.497.115.654 8.628.369.847 10.616.288.382 149.852.874.928 82.605.669.284 2.302.224.392.229 Total
Belum jatuh Telah jatuh tempo namun belum mengalami penurunan nilai/ Telah jatuh
tempo maupun Past due but not impaired tempo dan
mengalami mengalami
penurunan nilai/ penurunan nilai/
31 Desember Not past due and 1-3 3-6 6-12 > 12 Past due and 31 December
2024 not impaired Bulan/Month Bulan/Month Bulan/Month Bulan/Month impaired Total 2024
Biaya perolehan
diamortisasi Amortized cost
Bank dan setara Cash in banks and
kas 273.631.385.397 - - - - - 273.631.385.397 cash equivalents
Piutang usaha 90.114.698.928 2.451.603.148 8.393.882.189 10.327.776.341 149.852.874.928 60.158.585.203 321.299.420.737 Trade receivables
Other current
Aset keuangan financial
lancar lainnya 601.803.767.051 - - - - 12.091.732.081 613.895.499.132 assets
Aset keuangan Other non-current
tidak lancar financial
lainnya 1.006.752.715.009 - - - - 10.355.352.000 1.017.108.067.009 assets
Total 1.972.302.566.385 2.451.603.148 8.393.882.189 10.327.776.341 149.852.874.928 82.605.669.284 2.225.934.372.275 Total
Page 132
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/122 Exhibit E/122
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
a. Risiko Kredit (Lanjutan) a. Credit Risk (Continued)
Berikut adalah klasifikasi aset keuangan Grup yang Below is the classification of the Group’ financial
tidak lewat jatuh tempo atau gangguan. assets that are neither past-due nor impaired.
Tingkat atas/ Tingkat standar/
31 Maret 2025 High grade Standard grade Total 31 March 2025
Biaya perolehan
diamortisasi Amortized cost
Cash in bank and cash
Bank dan setara kas 266.281.877.167 - 266.281.877.167 equivalents
Piutang usaha - 98.498.886.175 98.498.886.175 Trade receivables
Aset keuangan lancar lainnya - 653.773.230.366 653.773.230.366 Other current financial assets
Aset keuangan tidak lancar Other non-current
lainnya - 1.029.470.080.427 1.029.470.080.427 financial assets
Total 266.281.877.167 1.781.742.196.968 2.048.024.074.135 Total
Tingkat atas/ Tingkat standar/
31 Desember 2024 High grade Standard grade Total 31 December 2024
Biaya perolehan
diamortisasi Amortized cost
Cash in bank and cash
Bank dan setara kas 273.629.725.679 - 273.629.725.679 equivalents
Piutang usaha - 90.114.698.928 90.114.698.928 Trade receivables
Aset keuangan lancar lainnya - 601.803.767.051 601.803.767.051 Other current financial assets
Aset keuangan tidak lancar Other non-current
lainnya - 1.006.752.715.009 1.006.752.715.009 financial assets
Total 273.629.725.679 1.698.671.180.988 1.972.300.906.667 Total
Grup telah menilai kualitas kredit dari kas di bank Group have assessed the credit quality of their
dan setara kas sebagai kelas tinggi karena ini cash in bank and cash equivalents as high grade
disimpan di/atau dilakukan dengan bank terkemuka since these are deposited in/or transacted with
yang memiliki probabilitas rendah kebangkrutan. reputable banks that have low probability of
insolvency.
Aset keuangan lain Grup dikategorikan berdasarkan The Company and subsidiries’s other financial
catatan penagihan Grup dengan pihak ketiga. assets are categorized based on the collection
Definisi dari peringkat yang digunakan oleh Grup record with the counterparties. Definitions of
untuk mengevaluasi risiko kredit dari pihak ketiga the ratings being used by the Group to evaluate
adalah sebagai berikut: credit risk of its counterparties are as follows:
1. Level atas – Kepastian diperoleh dari pihak 1. High level – Certainty obtained from
ketiga yang mengikuti ketentuan dikontrak counterparties contracted to comply without
tanpa banyak usaha untuk menagih. much effort to collect.
2. Level standar – Melakukan beberapa 2. Standard level – Some reminder follow-ups are
pengingatan untuk memperoleh kepastian dari performed to obtain certainty from the
pihak ketiga. counterparties.
Page 133
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/123 Exhibit E/123
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk
Eksposur risiko likuiditas Grup timbul terutama dari The liquidity risk exposure of the Group arise
penempatan dana dari kelebihan penerimaan kas primarily from the placement of excess funds
setelah dikurangkan dari penggunaan kas untuk arising from collections after deducting
mendukung kegiatan usaha Grup. Grup mengelola disbursements to support the business activities of
risiko likuiditas dengan menjaga kecukupan arus the Group. The Group manage liquidity risk by
kas dan fasilitas bank dengan terus memonitor arus maintaining sufficient cash flows and bank
kas perkiraandan aktual. facilities by continuously monitoring forecast and
actual cash flows.
Grup juga menerapkan manajemen risiko likuiditas The Group are also implementing prudent liquidity
yang berhati-hati dengan mempertahankan saldo risk management by maintaining adequate cash
kas yang cukup yang berasal dari penagihan hasil balance derived from collections placing excess
penjualan dan menempatkan kelebihan dana kas cash in financial instruments with low risk but
dalam instrumen keuangan dengan tingkat risiko providing adequate returns and paying attention
yang rendah namun memberikan imbal hasil yang to reputation and credibility of financial
memadai serta memperhatikan reputasi dan institutions.
kredibilitas lembaga keuangan.
Grup menerapkan manajemen risiko likuiditas The Group apply liquidity risk management by
dengan menetapkan saldo kas yang memadai yang establishing sufficient cash balances that arose
berasal dari penagihan piutang konsumen atau from customers’ receivable collection or other
sumber lainnya. resources.
Risiko likuiditas timbul apabila Grup menemukan Liquidity risk arises when the Group encounter
kesulitan dalam mewujudkan asetnya atau difficulty in realizing its assets or otherwise
mengumpulkan dana untuk memenuhi komitmen raising funds to meet commitments associated
terkait dengan liabilitas keuangannya. with its financial liabilities.
Grup mengelola likuiditas dengan membuat rencana The Group manage liquidity by making the plan
penerimaan dan pengeluaran dalam bentuk revenue and expenditure in the form of periodic
perencanaan arus kas secara periodic dan cash flows planning and monitoring of their
melakukan monitoring atas realisasinya. Grup realization. The Group’ put the excess of cash in
menempatkan kelebihan atas kas dalam instrumen financial instruments with low risk but provide
keuangan dengan risiko yang rendah namun adequate returns on financial institutions that
memberikan imbal hasil yang memadai pada have credibility and rating may be applied.
lembaga-lembaga keuangan yang memiliki
kredibilitas dan rating yang dapat
dipertanggungjawabkan.
Tabel di bawah profil jatuh tempo liabilitas The table below summarizes the maturity
keuangan Grup berdasarkan pembayaran profile of the Group’ financial liabilities based
kontraktual yang tidak didiskontokan pada tanggal contractual undiscounted payments as of
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024: 31 March 2025 and 31 December 2024:
Permintaan segera
atau antara
satu tahun/ Lebih dari satu
Immediate demand tahun/
or between More than
31 Maret 2025 one year one year Total 31 March 2025
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pinjaman bank jangka pendek* 921.700.000.000 - 921.700.000.000 Short-term bank loans*
Shirt-term trade
Utang usaha jangka pendek 396.862.124.142 - 396.862.124.142 payables
Liabilitas keuangan lainnya 338.105.968.023 - 338.105.968.023 Other financial liabilities
Beban akrual 290.343.075.703 - 290.343.075.703 Accrued expenses
Utang non-usaha pihak Non-trade payables
berelasi - 64.866.920.409 64.866.920.409 related parties
Pinjaman jangka panjang* 47.744.612.057 1.164.563.921.141 1.212.308.533.198 Long-term debts*
Total 1.994.755.779.925 1.229.430.841.550 3.224.186.621.475 Total
*Termasuk pembayaran bunga *Including interest payments
Page 134
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/124 Exhibit E/124
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
b. Risiko Likuiditas (Lanjutan) b. Liquidity Risk (Continued)
Tabel di bawah profil jatuh tempo liabilitas The table below summarizes the maturity
keuangan Grup berdasarkan pembayaran profile of the Group’ financial liabilities based
kontraktual yang tidak didiskontokan pada tanggal contractual undiscounted payments as of
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024: 31 March 2025 and 31 December 2024:
Permintaan segera
atau antara
satu tahun/ Lebih dari satu
Immediate demand tahun/
or between More than
31 Desember 2024 one year one year Total 31 December 2024
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pinjaman bank jangka pendek* 1.064.368.169.963 - 1.064.368.169.963 Short-term bank loans*
Shirt-term trade
Utang usaha jangka pendek 223.169.080.556 - 223.169.080.556 payables
Liabilitas keuangan lainnya 372.246.146.017 - 372.246.146.017 Other financial liabilities
Beban akrual 297.547.381.204 - 297.547.381.204 Accrued expenses
Utang non-usaha pihak Non-trade payables
berelasi - 64.866.920.409 64.866.920.409 related parties
Pinjaman jangka panjang* 330.008.878.396 824.465.704.081 1.154.474.582.477 Long-term debts*
Total 2.287.339.656.136 889.332.624.490 3.176.672.280.626 Total
*Termasuk pembayaran bunga *Including interest payments
c. Risiko Tingkat Bunga c. Interest Rate Risk
Risiko tingkat suku bunga adalah risiko di mana Interest rate risk is the risk that the fair value or
nilai wajar atau arus kas masa datang dari suatu future cash flows of a financial instrument will
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat fluctuate because of changes in market interest
perubahan suku bunga pasar. rates.
Eksposur Grup terhadap risiko perubahan suku The Group’ exposure to the risk of changes in
bunga pasar terutama terkait dengan utang bank market interest rates relates primarily to the
jangka panjang Grup dengan suku bunga Group’ long-term bank loans with floating interest
mengambang. Instrumen keuangan tingkat bunga rates. Floating rate financial instruments are
mengambang keuangan tunduk pada risiko tingkat subject to cash flows interest rate risk.
bunga arus kas.
Grup selalu melakukan analisa atas dampak dari The Group always perform an analysis of the
tingkat suku bunga terhadap biaya operasional dan impact of interest rates on operating costs and the
kemampuan Grup sebelum menyetujui pinjaman ability of the Group before approving the loan.
tersebut.
Grup mengelola risiko suku bunga dengan The Group manage its interest rate by analyzing
melakukan analisa pergerakan suku bunga dalam movement of interest rates determining the
menentukan komposisi portofolio pinjaman suku composition of the loan portofolio of fixed and
bunga tetap dan variabel. variable interest rates.
Page 135
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/125 Exhibit E/125
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
c. Risiko Tingkat Bunga (Lanjutan) c. Interest Rate Risk (Continued)
Tabel berikut menunjukkan sensitivitas terhadap The table below demonstrates the sensitivity to a
perubahan yang mungkin terjadi pada suku bunga reasonably possible change in interest rates on
pinjaman bank jangka panjang pada tanggal long-term bank loans as of 31 Desember 2024 and
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024. Dengan 2023. With all other variables held constant, the
semua variabel lainnya tetap konstan, pendapatan Group’ income before tax is affected through the
Grup sebelum pajak dipengaruhi melalui dampak impact on floating rate of long-term bank loans as
atas mengambang pinjaman bank jangka panjang follows:
tarif sebagai berikut:
Kenaikan/Penurunan Efek pada Pendapatan
Suku Bunga/ sebelum Pajak/
Increase/Decrease Effect on Income
in Interest Rates Before Tax
31 Maret 2025 +1% 12.123.085.332 31 March 2025
-1% ( 12.123.085.332)
31 Desember 2024 +1% 12.629.094.682 31 December 2024
-1% ( 12.629.094.682)
Gerakan diasumsikan dalam basis poin untuk The assumed movement in basis points for interest
analisis sensitivitas suku bunga didasarkan pada rate sensitivity analysis is based on the currently
lingkungan pasar saat ini diamati. observable market environment.
Tidak ada dampak terhadap jumlah ekuitas Grup There is no impact on the Group’ equity other than
selain yang sudah mempengaruhi laporan laba rugi those already affecting the consolidated
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. statements of comprehensive income.
d. Risiko Mata Uang Asing d. Foreign Currency Risk
Eksposur Grup terhadap risiko nilai tukar mata The Company and subisidiaries’ exposure to
uang asing timbul terutama dari nilai wajar arus foreign currency exchange risk arises mainly from
kas di masa depan yang berfluktuasi pada kas dan the fair value of future cash flows pertaining to
setara kas, utang usaha dan pinjaman dalam mata foreign-currency denominated cash and cash
uang dolar asing yang disebabkan karena equivalents, trade payables and loans that may
perubahan kurs pertukaran mata uang asing. Dalam fluctuate because of changes in foreign currency
mengelola risiko, Grup meminimalisasi transaksi exchange rates. In managing the risk, the Group
dalam mata uang asing dan memonitor pergerakan minimizes transaction in foreign currency and
nilai tukar. monitoring the movement in foreign currency
exchange rate.
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024
USD USD
Aset Assets
Kas dan setara kas 217.216.874 236.336.602 Cash and cash equivalents
Liabilitas Liabilities
Pinjaman jangka panjang - - Long-term debt
Liabilitas neto 217.216.874 236.336.602 Net liabilities
USD Setara 13.095 14.623 USD Equivalent
Page 136
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/126 Exhibit E/126
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
d. Risiko Mata Uang Asing (Lanjutan) d. Foreign Currency Risk (Continued)
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024
HKD HKD
Liabilitas Liabilities
Pinjaman jangka panjang ( 8.534.080.000 ) ( 8.328.080.000) Long term debt
HKD Setara ( 4.000.000) ( 4.000.000) HKD Equivalent
Tabel di bawah ini menunjukkan sensitivitas yang The table below shows the sensitivity that has
memiliki kemungkinan terjadi perubahan dalam the possibility of changes in foreign exchange
kurs mata uang asing dengan asumsi semua rates, assuming all variables are fixed, to profit
variabel adalah tetap, terhadap laba (rugi) (loss) before tax and equity of the Group on
sebelum pajak dan ekuitas Perusahaan dan entitas 31 December 2024 and 31 December 2023.
anak pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember
2024.
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024
Menguat 1 % Increase 1%
Laba sebelum pajak ( 83.168.631) ( 80.917.431) Income before tax
Ekuitas ( 66.565.824) ( 63.115.596) Equity
Melemah 1% Decrease 1%
Laba sebelum pajak 83.168.631 80.917.431 Income before tax
Ekuitas 66.565.824 63.115.596 Equity
35. PENGELOLAAN PERMODALAN 35. CAPITAL MANAGEMENT
Tujuan utama pengelolaan permodalan Grup adalah The primary objective of the Group’ capital
untuk memastikan bahwa Grup memelihara peringkat management is to ensure that the Group’ maintain a
kredit yang kuat dan rasio permodalan yang sehat strong credit rating and healthy capital ratios in order
untuk mendukung bisnis dan memaksimumkan nilai to support its business and maximize shareholder
pemegang saham. value.
Grup mengelola struktur permodalan dan membuat The Group manage its capital structure and make
penyesuaian terhadap struktur permodalan tersebut adjustments to it, in light of changes in economic
terkait dengan perubahan kondisi ekonomi. Untuk conditions. To maintain or adjust the capital
memelihara atau menyesuaikan struktur permodalan, structure, the Group may adjust dividend payments to
Grup melakukan penyesuaian pembayaran dividen shareholders, return capital to shareholders or issue
kepada pemegang saham, imbal hasil modal kepada new shares.
pemegang saham atau menerbitkan saham-saham
baru.
Grup memantau penggunaan modal dengan The Group monitor capital using a gearing ratio,
menggunakan rasio gear yaitu utang bersih dibagi which is net debt divided by total capital plus net
dengan total modal ditambah utang bersih. Grup debt. The Group include within net debt, short-term
memasukkan utang bersih, pinjaman bank jangka bank loans, long-term laon, trade payable – third
pendek, pinjaman jangka panjang, utang usaha – parties, non-trade payable related parties, accrued
pihak ketiga, utang non-usaha pihak berelasi, beban expenses and other financial liabilities, less cash and
akrual dan liabilitas keuangan lainnya, dikurangi kas cash equivalents. Capital includes equity attributable
dan setara kas. Modal meliputi ekuitas yang dapat to the equity holders of the Group.
diatribusikan kepada pemegang ekuitas Grup.
Page 137
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/127 Exhibit E/127
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PENGELOLAAN PERMODALAN (Lanjutan) 35. CAPITAL MANAGEMENT(Continued)
Tidak terdapat perubahan dari periode sebelumnya There were no changes from the previous period for
terhadap manajemen permodalan Grup. the Group’ capital management.
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
31 March 2025 31 December 2024
Pinjaman bank jangka pendek 921.700.000.000 971.683.000.000 Short-term bank loans
Utang usaha – pihak ketiga 396.862.124.142 223.169.080.556 Trade payables – third parties
Utang non-usaha pihak berelasi 64.866.920.409 64.866.920.409 Non-trade payables related parties
Liabilitas keuangan lainnya 338.105.968.023 372.246.146.017 Other financial liabilities
Beban akrual 290.343.075.703 297.547.381.204 Accrued expenses
Pinjaman jangka panjang 1.212.308.533.198 1.262.909.468.213 Long-term debts
Total pinjaman 3.224.186.621.475 3.192.421.996.399 Net borrowings
Kas dan setara kas ( 266.565.932.556)( 273.904.662.785) Cash and cash equivalents
Pinjaman, Neto 2.957.620.688.919 2.918.517.333.614 Net borrowing
Total ekuitas 15.156.103.757.173 15.154.942.685.915 Total equity
Rasio gear 19,51% 19,26% Gearing ratio
36. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 36. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Ditetapkan di bawah ini adalah perbandingan dengan Set out below is a comparison by category of carrying
kategori nilai tercatat jumlah dan nilai wajar semua amount and fair values of all the Group financial
laporan keuangan Grup pada tanggal 31 Maret 2025 instruments as of 31 March 2025 and 31 December
dan 31 Desember 2024. 2024.
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
31 Maret 2025 Carrying amount Fair value 31 March 2025
Aset Keuangan Financial Assets
Biaya perolehan diamortisasi Amortized cost
Kas dan setara kas 266.565.932.556 273.904.662.785 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 270.093.534.985 261.140.835.534 Trade receivables
Aset keuangan lancar lainnya 653.773.230.366 601.781.417.051 Other current financial assets
Aset keuangan tidak lancar Other non-current financial
lainnya 1.029.470.080.427 1.006.752.715.009 assets
Total 2.219.902.778.334 2.143.579.630.379 Total
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan lain Other financial liabilities
Pinjaman bank jangka pendek 921.700.000.000 971.683.000.000 Short-term bank loans
Utang usaha 396.862.124.142 223.169.080.556 Trade payables
Liabilitas keuangan lainnya 338.105.968.023 372.246.146.017 Other financial liabilities
Beban akrual 290.343.075.703 297.547.381.204 Accrued expenses
Utang non-usaha pihak berelasi 64.866.920.409 64.866.920.409 Non-trade payables related parties
Pinjaman jangka panjang 1.212.308.533.198 1.262.909.468.213 Long-term debts
Total 3.224.186.621.475 3.192.421.996.399 Total
Page 138
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/128 Exhibit E/128
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 36. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
31 Desember 2024 Carrying amount Fair value 31 December 2024
Aset Keuangan Financial Assets
Biaya perolehan diamortisasi Amortized cost
Kas dan setara kas 273.904.662.785 273.904.662.785 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 261.140.835.534 261.140.835.534 Trade receivables
Aset keuangan lancar lainnya 601.803.767.051 601.781.417.051 Other current financial assets
Aset keuangan tidak lancar Other non-current financial
lainnya 1.006.752.715.009 1.006.752.715.009 assets
Total 2.143.601.980.379 2.143.579.630.379 Total
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan lain Other financial liabilities
Pinjaman bank jangka pendek 971.683.000.000 971.683.000.000 Short-term bank loans
Utang usaha 223.169.080.556 223.169.080.556 Trade payables
Liabilitas keuangan lainnya 372.246.146.017 372.246.146.017 Other financial liabilities
Beban akrual 297.547.381.204 297.547.381.204 Accrued expenses
Utang non-usaha pihak berelasi 64.866.920.409 64.866.920.409 Non-trade payables related parties
Pinjaman jangka panjang 1.262.909.468.213 1.262.909.468.213 Long-term debts
Total 3.192.421.996.399 3.192.421.996.399 Total
Berikut ini adalah metode dan asumsi yang digunakan The following are the methods and assumptions used
untuk memperkirakan nilai wajar setiap kelompok to estimate the fair value of each group of financial
dari instrumen keuangan Grup: instruments of the Groups:
1. Kas dan setara kas, piutang usaha, aset keuangan 1. Cash and cash equivalents, trade receivables,
lancar lainnya, aset keuangan tidak lancar other current financial assets, other non-current
lainnya, pinjaman bank jangka pendek, utang financial assets, short-term bank loans, trade
usaha, utang non-usaha pihak berelasi, liabilitas payables, non-trade payables related parties,
keuangan lainnya dan beban akrual mendekati other fiancial liabilities and accrued expenses
nilai wajar karena bersifat jangka pendek. approximate their carrying values due to their
short-term nature.
2. Nilai wajar liabilitas sewa yang tercatat pada 2. The fair values of lease liabilities are recorded in
pinjaman jangka panjang diperkirakan dengan long-term loans are estimated by discounting
mendiskontokan arus kas masa depan. future cash flows.
3. Nilai tercatat dari utang bank jangka panjang 3. The carrying amount of long-term bank loans
mendekati nilai wajarnya disebabkan oleh approximate their fair values duet o the use of
pemakaian suku bunga mengambang atas floating interest rates for the mentioned
instrumen tersebut, di mana tingkat suku bunga instruments, in which the interest rate is always
tersebut selalu disesuaikan dengan pasar. adjusted to market.
Penetapan Nilai Wajar dan Hierarki Nilai Wajar Determination of Fair Value and Fair Value Hierarchy
Grup menggunakan hierarki berikut untuk The Group use the following hierarchy for
menentukan dan mengungkapkan nilai wajar determining and disclosing the fair value of financial
instrumen keuangan dengan teknik penilaian: instruments by valuation technique:
Tingkat 1 : dikutip (disesuaikan) harga di pasar aktif Level 1 : quoted (unadjusted) prices in active
untuk aset yang identik atau kewajiban; markets for identical assets or liabilities;
Tingkat 2 : teknik lainnya yang semua masukan yang Level 2 : other techniques for which all inputs
memiliki pengaruh signifikan terhadap which have a significant effect on the
nilai wajar direkam diamati, baik secara recorded fair value are observable, either
langsung maupun tidak langsung; dan directly or indirectly; and
Page 139
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/129 Exhibit E/129
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 36. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
Penetapan Nilai Wajar dan Hierarki Nilai Wajar Determination of Fair Value and Fair Value Hierarchy
(Lanjutan) (Continued)
Grup menggunakan hierarki berikut untuk The Group use the following hierarchy for
menentukan dan mengungkapkan nilai wajar determining and disclosing the fair value of financial
instrumen keuangan dengan teknik penilaian: instruments by valuation technique: (Continued)
(Lanjutan)
Tingkat 3 : teknik yang menggunakan input yang Level 3 : techniques which use inputs which have a
memiliki pengaruh signifikan terhadap significant effect on the recorded fair
nilai wajar rekaman yang tidak value that are not based on observable
didasarkan pada data pasar yang dapat market data.
diobservasi.
Tidak terdapat instrumen keuangan yang diukur There are no financial instrumens that are measured
dengan menggunakan hierarki tingkat 1, 2, dan 3. using a hierarchy of levels 1, 2 and 3.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 As of 31 Desember 2024 and 2023 there was no
tidak ada transfer antara pengukuran nilai wajar transfer between the fair value measurement Level 1
Tingkat 1 dan Tingkat 2 dan tidak ada transfer masuk and Level 2 and no transfers into and out of Level 3
dan keluar dari pengukuran nilai wajar Tingkat 3. fair value measurements.
37. SEGMEN OPERASI 37. OPERATION SEGMENT
Grup mengklasifikasikan dan mengevaluasi segmen The Group classify and evaluate operation segment of
operasi real estat menjadi segmen pelaporan utama. real estate as a major reportable segment. Other
Segmen lainnya diklasifikasikan sebagai “Lain-lain” segments that are classified under “Others” consist of
terdiri dari restoran, taman hiburan, dan pengelolaan restaurant, amusement park, and town management.
kota.
Segmen operasi dikelola oleh badan hukum yang The operation segment are managed under separate
terpisah karena masing-masing menawarkan jasa dan legal entities, because each entity offers different
produk yang berbeda. Seluruh transaksi-transaksi services and products. All intersegment transactions
antar segmen telah dieliminasi. have been eliminated.
Segmen Utama
Real Estat/
Major Segment Segmen Lain-lain/ Jumlah Segmen/
31 Maret 2025 Real Estate Other Segments Total Segments 31 March 2025
Segmen Primer: Primary Segment:
Pendapatan ekstern 217.611.995.955 61.135.318.577 278.747.314.532 External revenue
Hasil segmen 116.493.600.290 21.780.978.833 138.274.579.123 Segment results
Beban usaha ( 61.085.430.493 ) ( 2.586.350.616 ) ( 63.671.781.109) Operating expenses
Beban lain-lain, Bersih ( 69.952.689.546 ) ( 2.566.037.210 )( 72.518.726.756) Other expense, Net
Laba (rugi) sebelum beban pajak Income (loss) before income tax
Penghasilan ( 14.544.519.749 ) 16.628.590.007 2.084.071.258 expense
Total beban pajak penghasilan - - - Total income tax expense
Laba (rugi) neto tahun berjalan ( 14.544.519.749 ) 16.628.590.007 2.084.071.258 Net profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain - - - Other comprehensive income
Total penghasilan (rugi) Total comprehensive income
komprehensif ( 14.544.519.749 ) 16.628.590.007 2.084.071.258 (loss)
Page 140
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/130 Exhibit E/130
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. SEGMEN OPERASI (Lanjutan) 37. OPERATION SEGMENT (Continued)
Segmen Utama
Real Estat/
Major Segment Segmen Lain-lain/ Jumlah Segmen/
31 Maret 2025 Real Estate Other Segments Total Segments 31 March 2025
Informasi lainnya: Other information:
Aset segmen 27.112.199.421.830 305.242.131.013 27.417.441.552.843 Segment assets
Elimination of intersegment
Eliminasi aset antar segmen ( 6.798.377.178.157 ) 605.900.569.060 ( 6.192.476.609.097) assets
Neto 20.313.822.243.673 911.142.700.073 21.224.964.943.746 Net
Liabilitas segmen 7.431.103.084.768 356.786.523.486 7.787.889.608.254 Segment liabilities
Elimination of intersegment
Eliminasi liabilitas antar segmen ( 1.632.441.349.617 ) ( 86.587.072.062 )( 1.719.028.421.679) liabilities
Neto 5.798.661.735.151 270.199.451.424 6.068.861.186.575 Net
Segmen Utama
Real Estat/
Major Segment Segmen Lain-lain/ Jumlah Segmen/
31 Desember 2024 Real Estate Other Segments Total Segments 31 December 2024
Segmen Primer: Primary Segment:
Pendapatan ekstern 470.608.211.775 273.460.185.054 744.068.396.829 External revenue
Hasil segmen 233.950.400.100 136.699.677.700 370.650.077.800 Segment results
Beban usaha ( 239.820.141.310 ) ( 49.519.374.940 ) ( 289.339.516.250) Operating expenses
Beban lain-lain, Bersih ( 40.173.533.715 ) ( 21.990.902.342 )( 62.164.436.057) Other expense, Net
Laba (rugi) sebelum beban pajak Income (loss) before income tax
Penghasilan ( 46.043.274.925 ) 65.189.400.418 19.146.125.493 expense
Total beban pajak penghasilan ( 4.313.905.467 ) 20.960.320 ( 4.292.945.147) Total income tax expense
Laba (rugi) neto tahun berjalan ( 50.357.180.392 ) 65.210.360.738 14.853.180.346 Net profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain ( 470.459.158 ) ( 523.295.767 ) ( 993.754.925) Other comprehensive income
Total penghasilan (rugi) Total comprehensive income
komprehensif ( 50.827.639.550 ) 64.687.064.971 13.859.425.421 (loss)
Segmen Utama
Real Estat/
Major Segment Segmen Lain-lain/ Jumlah Segmen/
31 Desember 2024 Real Estate Other Segments Total Segments 31 December 2024
Informasi lainnya: Other information:
Aset segmen 27.058.423.427.714 311.570.874.288 27.369.994.302.002 Segment assets
Elimination of intersegment
Eliminasi aset antar segmen ( 6.216.086.906.572 ) 34.383.109.976 ( 6.181.703.796.596) assets
Neto 20.842.336.521.142 345.953.984.264 21.188.290.505.406 Net
Liabilitas segmen 7.376.761.089.138 354.206.876.393 7.730.967.965.531 Segment liabilities
Elimination of intersegment
Eliminasi liabilitas antar segmen ( 1.684.312.685.043 ) ( 12.384.460.997 )( 1.696.697.146.040) liabilities
Neto 5.692.448.404.095 341.822.415.396 6.034.270.819.491 Net
Page 141
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/131 Exhibit E/131
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
DAN KOMITMEN COMMITMENTS
a. Berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal a. Based on the Agreement Letter dated
17 Mei 2013, dijelaskan bahwa GGEA melakukan 17 May 2013, explained GGEA agrees with
kesepakatan dengan PT Archipelago International PT Archipelago International Indonesia to re-
Indonesia untuk melakukan re-branding, branding, management, sales and marketing,
manajemen, penjualan dan pemasaran, akuntansi financial accounting, recruitment and training,
keuangan, perekrutan dan pelatihan, pemeliharaan property maintenance and control. Under this
dan pengawasan properti. Atas perjanjian ini,PT agreement, PT Archipelago International
Archipelago International Indonesia akan menerima Indonesia will receive 2.5% of the Gross Income
pendapatan pokok sebesar 2,5% dari Pendapatan from Property Gross Operating Income (Hotel Neo
Bruto Pengoperasian Properti (Hotel Neo Plus Green Plus Green Savana) and will also receive incentive
Savana) dan juga akan menerima pendapatan income at the specified rate. Based on the second
insentif dengan tarif yang ditentukan. Berdasarkan addendum on dated 2 January 2024, duration of
Addendum kedua pada tanggal 2 Januari 2024, the agreement has been extended and
jangka waktu perjanjian ini diperpanjang dan effective from 1 January 2024 until
berlaku sejak tanggal 1 Januari 2014 sampai dengan 31 December 2024. Until the reporting date, the
31 Desember 2024. Sampai dengan laporan agreement is in the process of being extended.
keuangan diterbitkan, perjanjian ini sedang dalam
proses perpanjangan.
b. Berdasarkan Surat Keputusan Bupati Bogor b. Based on Bogor Regent Decree No.
No. 593/59/Kpts/Per-UU/2022, tanggal 593/59/Kpts/Per-UU/2022, dated 25 February
25 Februari 2022, Pemerintah membentuk tim 2022, the Government formed an Inventory team
Inventaris Penguasaan, Pemilikan, Penggunaan dan for the Control, Ownership, Use and Utilization
Pemanfaatan Tanah (IP4T) dalam rangka of Land (IP4T) in order to resolve land conflicts
penyelesaian konflik pertanahan Perusahaan dengan between the Company and the community in
masyarakat di Desa Bojong Koneng dan Desa Bojong Koneng Village and Cijayanti Village,
Cijayanti Kecamatan Babakan Madang. Sampai Babakan Madang Sub-District. Until the reporting
dengan laporan keuangan diterbitkan, kesepakatan date, composition plan is still in the process of
damai ini sedang dalam proses penyelesaian. being settlement.
c. Berdasarkan akta Notaris No. 08 oleh Alamiyah, c. Based on Notary deed No. 08 by Notary Alamiyah,
S.H., M.Kn tanggal 6 April 2023, Notaris di Jakarta S.H., M.Kn dated 6 April 2023, Notary in North
Utara, Perusahaan melakukan perjanjian Jakarta, the Company entered into a land
Kerjasama pengembangan tanah dengan PT Citra development cooperation agreement with PT
Gelora Raya di atas tanah dalam bentuk Joint Citra Gelora Raya. As of the date of the financial
Operation (JO) dengan tujuan menghasilkan tanah, statements, there have been no transactions or
bangunan, dan kavling yang siap dipasarkan agar activities regarding this Cooperation on land in
menghasilkan laba yang didasarkan atas pembagian the form of a Joint Operation (JO) with the aim
keuntungan. Fasilitas lainnya akan dikelola oleh of producing land, buildings and lots that are
badan usaha patungan dalam bentuk PT Joint ready to be marketed in order to generate
Venture (JV). Perjanjian ini berakhir apabila profits based on profit sharing. Other facilities
seluruh tanah, bangunan dan kavling telah diserah will be managed by a joint venture entity in the
terimakan kepada konsumen dan fasilitas lainnya form of a PT Joint Venture (JV). This agreement
telah diserahterimakan kepada PT JV. ends when all land, buildings and lots have been
handed over to consumers and other facilities
have been handed over to PT JV.
d. Perusahaan sedang mengalami perkara pengadilan d. The Company is currently undergoing court case
gugatan perbuatan melawan hukum yang diajukan against the law filed by Darsono and Ummi Salma
oleh Darsono dan Ummi Salma selaku pemohon ke as the applicant to the Cibinong Commercial Court
Pengadilan Negeri Cibinong pada tanggal on 30 June 2021 and 10 November 2021, related to
30 Juni 2021 dan 10 November 2021, berkaitan the control without rights over customary land
dengan menguasai tanpa alas hak di atas tanah hak rights of 142,412 m² located in Babakan Madang
milik adat seluas 142.412 m² yang terletak di Desa Village, Babakan Madang Sub-District, Bogor
Babakan Madang, Kecamatan Babakan Madang, District, West Java Province. In 2023, the
Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat. Pada tahun plaintiffs’ claim was rejected in its entirety, this
2023 gugatan pemohon ditolak seluruhnya, decision is inchracht.
putusan ini bersifat inkracht.
Page 142
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/132 Exhibit E/132
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI DAN 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
e. Perusahaan sedang mengalami perkara pengadilan e. The Company is currently undergoing a court case
gugatan perbuatan melawan hukum yang diajukan against the law filed by Hardian Pramudita and
oleh Hardian Pramudita dan Agus Murdiyanto Agus Murdiyanto as the applicant to the Cibinong
selaku pemohon ke Pengadilan Negeri Cibinong Commercial Court on 19 November 2021, relating
pada tanggal 19 November 2021, berkaitan dengan to the Company’s land rights based on SHGB
hak atas tanah Perseroan berdasarkan No. 2412 located in Bojong Koneng, Babakan
SHGB No. 2412 yang terletak di Bojong Koneng, Madang Sub-District, Bogor District. Based on
Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Bogor. decision No. 388/Pdt.G/2022/PN.Cbi, the
Berdasarkan putusan No. 388/Pdt.G/2022/PN.Cbi, plaintiffs’ claim was rejected in its entirety, this
gugatan pemohon ditolak seluruhnya, putusan ini decision is inchracht.
bersifat inkracht.
f. Perusahaan sedang mengalami perkara pengadilan f. The Company is currently undergoing a court case
gugatan perbuatan melawan hukum yang diajukan against the law filed by Rio Ricky Damanik as the
oleh Rio Ricky Damanik selaku pemohon ke applicant to the Cibinong Commercial Court on
Pengadilan Negeri Cibinong pada tanggal 30 September 2021, relating to compensation for
30 September 2021, berkaitan dengan ganti rugi the destruction and destruction of a cocoa
atas pengerusakan serta Penghancuran atas kebun plantation, as well as a 200 m² house building
coklat, serta bangunan rumah seluas 200 m² yang that stands on it located in Cikeas Village, Bojong
berdiri di atasnya yang terletak di Kampung Koneng Village, Citeureup Sub-District, Bogor
Cikeas, Desa Bojong Koneng, Kecamatan Citeureup District. This case has reached a peace
Kabupaten Bogor. Perkara ini sudah mencapai agreement and the court decision is inkarcht.
kesepakatan perdamaian dan putusan pengadilan
bersifat Inkracht.
g. Perusahaan sedang mengalami sengketa yang g. The Company is currently undergoing a dispute
diajukan oleh Sri Wiwik Prihatin selaku pemohon filed by Sri Wiwik Prihatin as the applicant to the
ke Pengadilan Tata Usaha Bandung pada tahun Bandung Administrative Court on 2021, related
2021, berkaitan dengan sengketa SHGB No. 2415 to the SHGB Dispute No. 2415 is located in Bojong
terletak di Desa Bojong Koneng, Kecamatan Koneng Village, Babakan Madang Sub-District,
Babakan Madang, Kabupaten Bogor milik Bogor District owned by the Company on land
Perusahaan di atas tanah yang dikuasai oleh Sri which is controlled by Sri Wiwik Prihatin. In 2023,
Wiwik Prihatin. Pada tahun 2023 gugatan pemohon the plaintiffs’ claim was rejected in its entirety,
ditolak seluruhnya, putusan ini bersifat inkracht. this decision is inchracht.
h. Perusahaan sedang mengalami perkara pidana h. The Company is currently undergoing a criminal
yang diajukan oleh Perusahaan, selaku pemohon case filed by the Company as the applicant and
dan Toip dan Ucok, selaku terlapor, ke Satreskrim Toip and Ucok, as the reported, to the Bogor
Polres Bogor pada tanggal 28 Agustus 2018, Police Criminal Investigation Unit on
berkaitan dengan tindak pidana penggelapan hak 28 August 2018, related to criminal acts of
atas benda tidak bergerak, pemalsuan surat dan embezzlement of rights to immovable property,
keterangan palsu. Pada tahun 2022, proses falsification of letters and false statements. In
dihentikan karena pelaku meninggal dunia. 2022 the litigation is over, the process was
stopped because the perpetrator died.
i. Perusahaan sedang mengalami perkara pidana i. The Company is currently undergoing a criminal
yang diajukan oleh Perusahaan, selaku pemohon case filed by the Company as the applicant and
dan H. Kadang, as the reported, to the Bogor Police
H. Kadang, selaku terlapor, ke Satreskrim Polres Criminal Investigation Unit on 18 April 2019,
Bogor pada tanggal 18 April 2019, berkaitan related to the crime of fraud and embezzlement
dengan tindak pidana penipuan dan penggelapan of the sale of 1,000 m² of land located in Karang
penjualan tanah seluas 1.000 m² yang terletak di Tengah Village, Babakan Madang Sub-District,
Desa Karang Tengah, Kecamatan Babakan Madang, Bogor District. On 2023, this case has been
Kabupaten Bogor. Pada tahun 2023, perkara ini completed and a peace agreement has been
sudah selesai dan mencapai kesepakatan reached between the company and the
perdamaian antara Perusahaan dengan pelaku. perpetrator.
Page 143
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/133 Exhibit E/133
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI DAN 38.SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
j. Perusahaan sedang mengalami perkara pidana j. The Company is currently undergoing a criminal
yang diajukan oleh Perusahaan, selaku pemohon case filed by the Company as the applicant and
dan Indra, selaku terlapor, ke Satreskrim Polres Indra, as the reported, to the Bogor Police
Bogor pada tanggal 15 Agustus 2017, berkaitan Criminal Investigation Unit on 15 August 2017,
dengan tindak pidana penguasaan lahan milik related to the criminal act of taking possession
Perusahaan. Pada tahun 2023, perkara ini sudah of the Company's land. On 2023, perkara ini
mencapai kesepakatan perdamaian. sudah mencapai kesepakatan perdamaian.
k. Perusahaan sedang mengalami perkara pidana k. The Company is currently undergoing a criminal
yang diajukan oleh Perusahaan, selaku pemohon case filed by the Company as the applicant and
dan Darwin Dahsyat Tjahradijaja, selaku terlapor, Darwin Dahsyat Tjahradijaja, as the reported, to
ke Satreskrim Polres Bogor pada tanggal the Bogor Police Criminal Investigation Unit on
15 Februari 2019, berkaitan dengan tindak pidana 15 February 2019, related to the crime of forgery
pemalsuan surat atas tanah seluas 2.000 m² yang of documents on land covering an area of 2,000
merupakan bagian dari SHGB No. 305, yang m² which is part of SHGB No. 305, located in
terletak di Desa Karang Tengah atas nama Karang Tengah Village on behalf of the Company.
Perusahaan. Pada tahun 2023, perkara ini sudah On 2023, this case has been stopped on the
dihentikan dengan alasan pelaku meninggal dunia. grounds that the perpetrator has died.
l. Perusahaan sedang mengalami sengketa yang l. The Company is currently undergoing a dispute
diajukan oleh PT Sember Menara Rejeki dan PT filed by PT Sember Menara Rejeki and PT Karya
Karya Subur Gita Makmur selaku pemohon ke Subur Gita Makmur as applicants to the Bandung
Pengadilan Tinggi Bandung dengan nomor perkara High Court with case number 73/PDT/2024/PT
73/PDT/2024/PT BDG, berkaitan dengan sengketa BDG, relating to a 12 ha land dispute located in
tanah seluas 12 ha terletak di Desa Bojong Koneng, Bojong Koneng Village, Babakan Madang District,
Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Bogor Bogor Regency owned by the Company. In 2024
milik Perusahaan. Pada tahun 2024 gugatan the applicant's lawsuit was rejected entirely, this
pemohon ditolak seluruhnya, putusan ini bersifat decision is inkracht.
inkracht.
m. Perusahaan sedang mengalami sengketa yang m. The Company is currently undergoing a dispute
diajukan oleh Surian Suroso selaku pemohon ke filed by Surian Suroso as the applicant to the
Pengadilan Negeri Cibinong dengan nomor perkara Cibinong District Court with case number
172/PDT.G/2024/PN Cbi, berkaitan dengan 172/PDT.G/2024/PN Cbi, relating to fraud and
penipuan dan penggelapan yang diduga dilakukan embezzlement allegedly committed by the
oleh direktur PT Indo Jaya Sukses Makmur di mana director of PT Indo Jaya Sukses Makmur where
penggelapan tersebut atas sisa uang muka yang the embezzlement is for the remaining down
telah diserahkan oleh Perusahaan terkait 4 SPK di payment that has been submitted by the
desa Citaringgul. Pada tahun 2024 gugatan ini Company related to 4 SPKs in Citaringgul village.
berakhir damai. In 2024 this lawsuit ended amicably.
n. Perusahaan sedang mengalami sengketa yang n. The Company is currently undergoing a dispute
diajukan oleh Herbin Sitorus selaku pemohon ke filed by Herbin Sitorus as the applicant to the
Pengadilan Negeri Cibinong dengan nomor perkara Cibinong District Court with case number
226/PDT.G/2024/PN Cbi, berkaitan dengan 226/PDT.G/2024/PN Cbi, relating to the
penggugat menguasai tanah garapan yang terletak plaintiff's control of cultivated land located in
di Blok 006 kampung Sudi, Desa Bojong Koneng Block 006 of Sudi Village, Bojong Koneng Village,
Kabupatan Bogor seluar 2.500 m2. Pada tahun Bogor Regency with a size of 2,500 m2. In 2024
2024 gugatan ini berakhir damai. this lawsuit ended amicably.
o. Perusahaan sedang mengalami sengketa yang o. The Company is currently undergoing a dispute
diajukan oleh Sri Wiwik Prihatin selaku pemohon filed by Sri Wiwik Prihatin as the applicant to the
ke Pengadilan Negeri Jakarta dengan nomor Jakarta District Court with case number
perkara 229/PDT/2024/PTDKI, berkaitan dengan 229/PDT/2024/PTDKI, relating to the plaintiff
penggugat menggarap di atas tanag Perusahaan working on the Company's certified land in
yang bersertifikat di Desa Bojong Koneng seluas Bojong Koneng Village covering an area of 8,592
8.592 m2. Pada tahun 2024 gugatan ini putusan ini m2. In 2024 this lawsuit was ruled inkracht.
bersifat inkracht.
Page 144
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/134 Exhibit E/134
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
DAN COMMITMENTS (Continued)
KOMITMEN (Lanjutan)
p. Perusahaan beserta tergugat lainnya sedang p. The Company and other defendants are currently
mengalami sengketa yang diajukan oleh Dede involved in a dispute filed by Dede Hasan Sanjaya
Hasan Sanjaya selaku pemohon ke Pengadilan as the applicant to the Bandung High Court with
Tinggi Bandung dengan nomor perkara case number 584/PDT/2024/PTBDG, relating to
584/PDT/2024/PTBDG, berkaitan dengan the Convention Plaintiff/Reconvention Defendant
Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi berhasil successfully proving its rights to the disputed
membuktikan haknya atas tanah objek sengketa land object of 13,750 m2 recorded in SPH
seluas 13.750 m2 yang tercatat dalam SPH No.592.3/128/PHT/BS/IX/2000 dated 20-09-2000
No.592.3/128/PHT/BS/IX/2000 tanggal 20-09-2000 under the name of Abdul Salam. In 2024 this case
atas nama Abdul Salam. Pada tahun 2024 perkara was in the process of being appealed..
ini sedang dalam proses kasasi.
q. Perusahaan beserta tergugat lainnya sedang q. The Company and other defendants are currently
mengalami sengketa yang diajukan oleh Nurifdal experiencing a dispute filed by Nurifdal Alfian,
Alfian, Fifi Susanti, Budhi Imansyah, Heni Susanti, Fifi Susanti, Budhi Imansyah, Heni Susanti,
Setiadi Imansyah, dan Ridha Imansyah selaku Setiadi Imansyah, and Ridha Imansyah as
pemohon ke Pengadilan Tinggi Bandung dengan applicants to the Bandung High Court with case
nomor perkara 615/PDT/2024/PTBDG, berkaitan number 615/PDT/2024/PTBDG, relating to the
dengan Penggugat berhasil membuktikan haknya Plaintiff successfully proving its rights to the
atas tanah objek sengketa I dan II yang merupakan disputed object land I and II which are part of
bagian dari obyek yang tercatat pada SHGB Nomor the object recorded in SHGB Number
2398/Bojong Koneng atas nama Pemegang hak 2398/Bojong Koneng in the name of the right
(Penggugat). Pada tahun 2024 perkara ini sedang holder (Plaintiff). In 2024 this case is in the
dalam proses peninjauan kembali. process of judicial review.
r. Perusahaan beserta tergugat lainnya sedang r. The Company and other defendants are currently
mengalami sengketa yang diajukan oleh Nurifdal experiencing a dispute filed by Nurifdal Alfian,
Alfian, Fifi Susanti, Budhi Imansyah, Heni Susanti, Fifi Susanti, Budhi Imansyah, Heni Susanti,
Setiadi Imansyah, dan Ridha Imansyah selaku Setiadi Imansyah, and Ridha Imansyah as
pemohon ke Pengadilan Tinggi Bandung dengan applicants to the Bandung High Court with case
nomor perkara 615/PDT/2024/PTBDG, berkaitan number 615/PDT/2024/PTBDG, relating to the
dengan Penggugat berhasil membuktikan haknya Plaintiff successfully proving its rights to the
atas tanah objek sengketa I dan II yang merupakan disputed object land I and II which are part of
bagian dari obyek yang tercatat pada SHGB Nomor the object recorded in SHGB Number
2398/Bojong Koneng atas nama Pemegang hak 2398/Bojong Koneng in the name of the right
(Penggugat). Pada tahun 2024 perkara ini sedang holder (Plaintiff). In 2024 this case is in the
dalam proses peninjauan kembali. process of judicial review.
s. Berdasarkan surat No. S-979/KSB/2021 tanggal s. Based on letter No. S-979/KSB/2021 date
8 Oktober 2021 dari Satuan Tugas Penanganan Hak 8 October 2021 from the Task Force for Handling
Tagih Negara dan Bantuan Likuiditas Bank State Claims and Bank Indonesia Liquidity
Indonesia (Satgas BLBI), Perusahaan diminta untuk Assistance (Satgas BLBI), the Company was asked
memenuhi pertemuan terkait klarifikasi aset to attend a meeting related to the clarification
tanah Perusahaan dengan Sertifikat Hak Milik of the Company’s land assets with a Certificate
(SHM) No. 38, 65, 73 dan 74 yang terletak di Desa of Ownership (SHM) No. 38, 65, 73 and 74 which
Bojong Koneng, Kecamatan Babakan Madang, are located in Bojong Koneng Village, Babakan
Kabupaten Bogor. Aset tanah tersebut diklaim Madang Sub-District, Bogor District. The land
merupakan jaminan obligor yang saat ini dalam assets are claimed as collateral for the obligor
proses penyitaan oleh Panitia Urusan Piutang which is currently in the process of being
Negara dalam rangka pemulihan hak tagih negara confiscated by the Committee for State
dana BLBI. Receivable Affairs in the context of recovering
state collection rights from BLBI funds.
Berdasarkan surat No. S-1060/KSB/2021 tanggal Based on letter No. S-1060/KSB/2021 dated
25 November 2021 dari Satgas BLBI, Perusahaan 25 November 2021 from the Satgas BLBI, the
diberikan somasi untuk menurunkan plang Company was given a summons to remove the
PT Sentul City di atas tanah dengan SHM No. 38 di PT Sentul City sign on the ground in acoordance
Desa Bojong Koneng. with SHM No. 38 in the Bojong Koneng Village.
Page 145
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/135 Exhibit E/135
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
DAN KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Berdasarkan surat No. 005/SC-DIR/1/2021 tanggal 17 Based on letter No. 005/SC-DIR/1/2021 dated 17
Januari 2022, Perusahaan memberikan tanggapan January 2022, the Company provided a response
dan penjelasan mengenai somasi dari Satuan Tugas and explanation regarding the summons from the
Penanganan Hak Tagih Negara dan Bantuan Task Force for Handling State Collection Rights
Likuiditas Bank Indonesia (Satgas BLBI) No. S- and Bank No. Liquidity Assistance (Satgas BLBI)
1060/KSB/2021 tanggal 25 November 2021. No. S-1060/KSB/2021 dated 25 November 2021.
Berdasarkan surat No. S-149/KSB/2022 tanggal 25 Based on letter No. S-149/KSB/2022 dated 25
Februari 2022 dari Satgas BLBI, dijelaskan bahwa February 2022 from the Satgas BLBI, it tis
terdapat aset tanah seluas 340 hektar terletak di explained that there are land assets covering an
Desa Bojong Koneng, Kecamatan Babakan Madang area of 340 hectare located in Bojong Koneng
yang merupakan aset yang diserahkan obligor Village, Babakan Madang Sub-District which are
kepada Pemerintah sebagai jaminan Penyelesaian assets handed over by obligors to the
Kewajiban Pemegang Saham atau jaminan aset Government as collateral for the Settlement of
kredit yang menjadi aset kekayaan negara. Shareholders’ Obligations or assets guarantees
Perusahaan diminta untuk tidak melakukan aktifitas credit which is a state assets. The company is
apapun terhadap aset tersebut. asked not to carry out any activities on these
assets.
Berdasarkan surat No. 045/SC-DIR/III/2022 tanggal Based on letter No. 045/SC-DIR/III/2022 dated
8 Maret 2022, Perusahaan memberikan tanggapan 8 March 2022, the Company responded to
atas surat pemberitahuan No. notification letter No. S-149/KSB/2022 dated
S-149/KSB/2022 tanggal 25 Februari 2022, bahwa 25 February 2022, that the Company has a
Perusahaan memiliki izin lokasi untuk menjalankan location permit to carry out business activities
kegiatan usaha diantaranya sebagai berikut: including the following:
- No. 460.2/149/IL-Prw/KPN/95 covering an
- No. 460.2/149/IL-Prw/KPN/95 seluas ± 2.465
area of ± 2,465 hectare,
hektar,
- No. 591/460/Kpts/Huk/2008 covering an area
- No. 591/460/Kpts/Huk/2008 seluas ± 503
of ± 503 hectare,
hektar,
- No. 591.1/001/00043/BPT/2012 covering an
- No. 591.1/001/00043/BPT/2012 seluas ± 180
area of ± 180 hectare.
hektar.
Berdasarkan surat No. 065/SC-DIR/IV/2022 tanggal Based on letter No. 065/SC-DIR/IV/2022 dated
4 April 2022, Perusahaan meminta klarifikasi atas 4 April 2022, the Company asked for clarification
pemasangan plang di atas tanah bersertifikat SHGB on the installation of a sign on PT Sentul
PT Sentul City Tbk pada tanggal 30 Maret 2022 di City Tbk’s SHGB certified land on 30 March 2022
Desa Bojong Koneng, disertai dengan lampiran 5 in Bojong Koneng Village, accompanied by
sertifikat SHGB atas nama PT Sentul City Tbk. attachments of 5 SHGB certificates on behalf of
Berdasarkan surat No. S-314/KSB/2022 tanggal 12 PT Sentul City Tbk. Based on letter
April 2022, Perusahaan diberikan undangan No. S-314/KSB/2022 dated 12 April 2022, the
pertemuan terkait klarifikasi atas pemasangan Company was given an invitation to a meeting
plang di atas tanah sitaan BLBI. related to the clarification of the installation of
a sign on the confiscated land of BLBI.
Berdasarkan surat No. S-349/KSB/2022 tanggal Based on letter No. S-349/KSB/2022 dated
28 April 2022, diketahui bahwa pada pertemuan 28 April 2022, it is known that at the meeting
yang dilakukan pada 20 April 2022 terdapat held on 20 April 2022 there are some part of the
sebagian bidang tanah barang jaminan obligor BLBI land that are used as collateral for BLBI obligors
yang tumpang tindih dengan SHGB PT Sentul which overlapped with the SHGB of PT Sentul
City Tbk dan penerbitan SHGB dimulai secara City Tbk and the issuance of the SHGB began in
bertahap sejak tahun 1999. stages since 1999.
Berdasarkan surat No. S-368/KSB/2022 tanggal Based on letter No. S-368/KSB/2022 dated
19 Mei 2022, Satgas BLBI memberikan peringatan 19 May 2022, the Satgas BLBI gave a final
terakhir untuk tidak melakukan tindakan sepihak warning not to take unilateral action on assets
di atas aset yang telah disita oleh negara. that have been confiscated by the state.
Page 146
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/136 Exhibit E/136
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI DAN 38.SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Berdasarkan surat No. 135/SC-DIR/V/2022 Based on letter No. 135/SC-DIR/V/2022 dated
tanggal 20 Mei 2022, Perusahaan memberikan 20 May 2022, the Company responded that the
tanggapan bahwa perolehan tanah Perusahaan acquisition of land for teh Company has been
telah dilakukan sejak tahun 1990 berdasarkan carried out since 1990 based on the location
ijin lokasi dan pembebasan tanah No. permit and land acquisition
593.82/SK.2484-BPN/90 tanggal 28 Desember No. 593.82/SK.2484-BPN/90 dated 28 December
1990 dari Gubernur Jawa Barat dan SK ijin lokasi 1990 from the Governor of West Java and SK
dan pembebasan tanah No. 593.82/SK.751- location permission and land acquisition
PEM.UM/93 tanggal No. 593.82/SK.751-PEM.UM/93 dated 8 May 1993.
8 Mei 1993. Berkaitan dengan kegiatan yang In relation to the activities carried out on land
dilakukan di atas tanah sitaan negara menurut confiscated by the state, according to the Satgas
Satgas BLBI, Perusahaan menilai tidak memiliki BLBI, the Company considers that it does not
kejelasan untuk melakukan investasi di atas have the clarity to invest in land owned by the
tanah yang dimiliki Perusahaan sendiri dan harus Company itself and must continue to run its
tetap menjalankan usaha serta memberikan business and provide certainty, especially to the
kepastian khususnya kepada masyarakat sebagai public as shareholders.
pemegang saham.
Berdasarkan surat No. 48/SC-CS/VI/2022 tanggal Based on letter No. 48/SC-CS/VI/2022 dated
7 Juni 2022, Perusahaan memberikan penjelasan 7 June 2022, the Company provided an
untuk Satgas BLBI bahwa atas posisi plang yang explanation to the Satgas BLBI that on the
berada di tanah Perusahaan dengan position of the sign located on the land of the
No. SHGB 1708 dan 2783 di Desa Bojong Koneng, Company with SHGB No. 1708 and 2783 in Bojong
Perusahaan menyampaikan berkas-berkas yang Koneng Village, the Company submitted the
digunakan sebagai dasar dalam penerbitan documents used as the basis for the issuance of
sertifikat tersebut. Atas tanah yang lainnya, the certificate. For the other land, the Company
Perusahaan sedang berusaha memperoleh berkas is trying to obtain a certificate issuance file from
penerbitan sertifikat dari kantor BPN. the National Land Agency (BPN) office.
Berdasarkan surat No. 62/SC-CS/VII/2022 tanggal Based on letter No. 62/SC-CS/VII/2022 dated
20 Juli 2022 mengenai Penjelasan untuk Satgas 20 July 2022 regarding the explanation for the
BLBI, Perusahaan menyampaikan bukti kepemilkan BLBI task force, the Company submitted the
atas tanah yang diberikan Plang oleh Satgas BLBI, proof of ownership on land that given signpost by
yaitu berupa SHGB No.216 di Desa Sumur Batu the BLBI task force which in the form of SHGB
atas nama PT Sentul City Tbk. No.216 in Sumur Batu Village on behalf of
PT Sentul City Tbk.
Berdasarkan surat No. 55/SC-CS/VI/2022 tanggal Based on letter No. 55/SC-CS/VI/2022 dated
27 Juni 2022, Perusahaan memberikan penjelasan 27 June 2022, the Company provided an
untuk Satgas BLBI bahwa atas posisi plang yang explanation to the Satgas BLBI that on the
berada di tanah Perusahaan dengan position of the sign located on the land of the
No. SHGB 1431 dan 1703 di Desa Bojong Koneng, Company with SHGB No. 1431 and 1703 in Bojong
Perusahaan menyampaikan berkas-berkas yang Koneng Village, the Company submitted the
digunakan sebagai dasar dalam penerbitan documents used as the basis for the issuance of
sertifikat tersebut. Atas tanah yang lainnya, the certificate. On the other land, the Company
Perusahaan sedang berusaha memperoleh berkas is trying to obtain a certificate issuance file from
penerbitan sertifikat dari kantor BPN Kabupaten National Land Agency (BPN) office Bogor District.
Bogor.
Page 147
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/137 Exhibit E/137
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI 38.SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
DAN KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Berdasarkan surat No. 247/SC-DIR/VIII/2022 Based on letter No. 247/SC-DIR/VIII/2022 dated
tanggal 3 Agustus 2022 Perusahan mengajukan 3 August 2022 the Company submitted an
Permohonan Perlindungan Hukum kepada Menteri Application for Legal Protection to the Ministry
Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan of Agrarian Affairs and Spatial Planning/Head of
Nasional (ATR/BPN) dan berdasarkan surat the National Land Agency (ATR/BPN) and based
No. 2785/SD-UP.02.01/IX/2022 tanggal on letter No. 2785/SD-UP.02.01/IX/2022 dated
9 September 2022 Kementrian ATR/BPN Bogor 9 September 2022 The Ministry of ATR/BPN Bogor
menindaklanjuti dengan menyampaikan hardcopy followed up by submitting a hardcopy
peta informasi lokasi aset obligor Agus Anwar information map of obligor Agus Anwar’s (PT
(PT Bumisuri Adilestari) namun dengan disclaimer Bumisuri Adilestari) asset location but with the
bahwa peta tersebut berskala kecil dan disclaimer that the map is small scale and
mengandung perbedaan sistema proyeksi dengan contains a different projection system than used
yang digunakan di Kementrian ATR/BPN. in the Ministry of ATR/BPN.
Berdasarkan surat No. S-1422/KSB/2023 tanggal Based on letter No. S-1422/KSB/2023 dated
7 Oktober 2023 Perusahaan mendapatkan 7 October 2023 the Company received an
undangan untuk melaksanakan mediasi terkait invitation to conduct mediation related to the
penyelesaian permasalahan sisa tanah yang settlement of the remaining land issues that
tumpang tindih dengan tanah sitaan BLBI pada overlap with the BLBI confiscated land on
tanggal 18 Oktober 2023. Berdasarkan pertemuan 18 October 2023. Based on the meeting on
pada tanggal 18 Oktober 2023 antara Perseroan 18 October 2023 between the Company and the
dan Kelompok Kerja (Pokja) Tim A Satgas BLBI, Working Group (Pokja) Team A of the BLBI Task
diusulkan agar terlebih dahulu dilakukan Force, it it has been proposed to determine the
penetapan batas untuk memastikan batas atas boundaries of the 340 Hectare land by presenting
tanah seluas 340 Hektar dengan menghadirkan parties from the State Assets and Auction Service
pihak dari Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Office (KPKNL), Bogor District National Land
Lelang (KPKNL), BPN, Pemerintah Daerah Agency, local government, PT Bumisuri Adilestari
setempat, pihak PT Bumisuri Adilestari dan Pihak and the Company. However, the BPN still lacks
Perseroan. Namun pihak BPN masih kekurangan data from the Obligor.
data dari pihak Obligor.
Sampai dengan Laporan Keuangan diterbitkan, Until the reporting date, the Company is still
Perusahaan masih mengumpulkan bukti collecting the evidence of ownership for land
kepemilikan aset tanah yang dimaksudkan oleh assets intended by the Satgas BLBI. The company
Satgas BLBI. Perusahaan juga mengusahakan also seeks clarification regarding possible
klarifikasi terkait kemungkinan kesalahan coordinate errors and proposes re-measurement
koordinat dan mengusulkan pengukuran ulang involving the Satgas BLBI, the National Land
yang melibatkan Satgas BLBI, Badan Pertanahan Agency (BPN) and the Company's measuring
Negara (BPN) dan petugas ukur Perusahaan agar officer so that they can reposition the sign from
dapat memposisikan ulang plang dari Satgas BLBI the Satgas BLBI at the proper coordinates.
pada koordinat yang semestinya.
t. Perusahaan dan PT Izumi Sentul Realty (ISR), pihak t. The Company and PT Izumi Sentul Realty (ISR), a
berelasi, melakukan kesepakatan pengalihan related party, entered into an agreement to
Apartemen Opus Park sesuai dengan perjanjian transfer Opus Park Apartment in accordance with
perdamaian pada tanggal the peace agreement dated 9 March 2021
9 Maret 2021 (Catatan 39). Berdasarkan (Note 39). Based on the sixth amendment dated
amandemen keenam tanggal 28 Juni 2023, 28 June 2023, there are several changes to the
terdapat beberapa perubahan ketentuan terms of the agreement, including:
perjanjian, diantaranya:
(1) Objek transaksi meliputi jual beli properti- (1) The transaction object includes the sale and
properti beserta tanah kompensasi. purchase of properties along with
compensation land.
(2) ISR telah melakukan pembayaran kepada (2) ISR has made payments to the Company
Perusahaan sebesar Rp 1.114.657.021.541 amounting to Rp 1,114,657,021,541 (Note
(Catatan 33). 33).
(3) Harga pembelian properti-properti sesuai
dengan hasil penilaian KJPP. (3) The purchase price of the properties is in
accordance with the appraisal result of KJPP.
Page 148
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/138 Exhibit E/138
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI 38.SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
DAN KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
(4) Jika hasil penilaian Apartemen Opus Park (4) If the valuation result of Opus Park
lebih rendah dari pembayaran yang telah Apartment is lower than the payment made
dilakukan ISR, maka selisihnya dapat by ISR, the difference can be settled by
diselesaikan dengan tanah kompensasi compensation land or purchase of other land
atau pembelian lahan lain dan/atau and/or property owned by the Company.
properti milik Perseroan.
(5) Tanah kompensasi harus dipilih ISR. (5) The compensation land must be selected by
ISR.
(6) Tanggal penandatangan Akta Jual Beli (6) The signing date of the Deed of Sale and
(AJB) Opus Park dilakukan selambat- Purchase (AJB) of Opus Park is no later than
lambatnya tanggal 30 November 2023. 30 November 2023.
Berdasarkan amandemen ketujuh tanggal Based on the seventh amendment dated
30 November 2023 terdapat perubahan tanggal 30 November 2023, there was a change in the
batas akhir penandatanganan AJB Opus Park, deadline date for signing the AJB Opus Park, to
menjadi tanggal 15 Desember 2023. became 15 December 2023.
Perusahaan melakukan penyerahan properti The Company delivered the Opus Park Apartment
Apartemen Opus Park sesuai dengan Akta Jual property in accordance with the Deed of Sale and
Beli (AJB) Nomor 36/2023 tanggal Purchase (AJB) Number 36/2023 dated
15 Desember 2023 oleh Notaris Muslina Dewi, 15 December 2023 by Notary Muslina Dewi, S.H.,
S.H., M.Kn. Harga yang disepakati dalam AJB M.Kn. The price agreed in the AJB is in
sesuai dengan nilai wajar dalam laporan accordance with the fair value in the appraisal
penilaian KJPP Willie Prasetio dan Rekan report of KJPP Willie Prasetio and Partners No.
No. 00164/2.0096-00/PI/03/0107/1/XI/2023 00164/2.0096-00/PI/03/0107/1/XI/2023 dated 22
tanggal 22 November 2023, sebesar November 2023, amounting to Rp
Rp 809.770.000.000, yang mana nilai tersebut 809,770,000,000, which is lower than the
lebih rendah dari pembayaran yang telah payment made by ISR.
dilakukan oleh ISR.
u. Perjanjian pengadaan tanah dan konstruksi u. Procurement and construction agreement with
PT Bhakti Karya Putra (BKP) PT Bhakti Karya Putra (BKP)
Perusahaan mengadakan perjanjian pengadaan The Company entered into a procurement and
tanah dan konstruksi pengembangan proyek real construction agreement for the development of
estat dengan BKP pada tanggal 30 Januari 2023. real estate projects with BKP dated 30 January
Target pengadaan tanah seluas 55,18 Hektar di 2023. Procurement of target landbank in West
Desa Sukaharja, Kecamaan Sukamakmur, Java, Bogor District, Sukaharja Village,
Kabupaten Bogor, Jawa Barat. BKP memberikan Sukamakmur Sub-district with total area
saran sehubungan dengan desain dan seluruh approximately 55.18 Hectare. BKP providing advice
kegiatan untuk mendapatkan semua biaya yang in relation to design activities and activities to
diperlukan untuk pembangunan dan obtain all required pennits for the construction
pengoperasian Proyek. Pekerjaan proyek juga and operation of the Project. The Project also
meliputi semua kegiatan konstruksi dan jasa includes all construction activities and services,
yang diperlukan, pengadaan semua bahan, procurement of all materials, all work forces,
tenaga kerja, kegiatan, layanan dan barang activities, services and other items required to
lainnya yang diperlukan untuk menyelesaikan complete the project.
proyek.
Jumlah maksimum yang dijamin yang wajib The guaranteed maximum price the Company shall
dibayar oleh Perusahaan kepada BKP untuk be obligated to pay BKP for completion of the
penyelesaian pekerjaan adalah sebesar Rp work is amounting to Rp 389,091,000,000. The
389.091.000.000. Perusahaan setuju untuk Company agrees to transfer the maximum amount
mentransfer jumlah maksimum yang dijamin as advance deposit to BKP upon signing of this
sebagai uang muka kepada BKP pada saat agreement and BKP shall provide report of the
penandatanganan perjanjian ini dan BKP harus utilization of the fund to the Company
memberikan laporan penggunaan dana tersebut periodically.
kepada Perusahaan secara berkala.
Page 149
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/139 Exhibit E/139
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI 38.SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
DAN KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
u. Perjanjian pengadaan tanah dan konstruksi u. Procurement and construction agreement with
PT Bhakti Karya Putra (BKP) (Lanjutan) PT Bhakti Karya Putra (BKP) (Continued)
BKP harus memulai pelaksanaan pekerjaan BKP shall commence performance of the work no
tidak lebih dari 30 hari setelah terpenuhinya later than 30 days after the fulfillment of this
hal berikut ini: following:
a. penerbitan setiap otorisasi yang diperlukan a. issuance of any authorizations required for the
untuk proyek; project;
b. penyelesaian gambar pondasi akhir untuk b. completion of the final foundation drawings
proyek; for the project;
c. tersedianya kondisi cuaca yang sesuai c. availability of suitable weather conditions for
untuk dimulainya konstruksi; dan the commencement of construction; and
d. Perusahaan memiliki semua polis asuransi d. the Company having in place all insurance
yang diwajibkan oleh perjanjian ini. policies required of them under this
agreement.
Penyelesaian proyek ini adalah ketika
kemajuan pembangunan proyek telah mencapai Completion shall occur when progress of the
100% dan proyek siap untuk diserahterimakan project construction has reached 100% and the
kepada Perusahaan. BKP telah menyelesaikan project is ready for handover to the Company. BKP
bagian dari pekerjaan proyek berupa has completed part of the project work in the
pengadaan lahan pada tanggal 20 Desember form of land acquisition on 20 December 2023
2023 (Catatan 9). (Note 9).
v. Perjanjian pengadaan tanah dan konstruksi v. Procurement and construction agreement with
PT Pondok Makmur Kencana (PMK) PT Pondok Makmur Kencana (PMK)
Perusahaan mengadakan perjanjian pengadaan The Company entered into a procurement and
tanah dan konstruksi pengembangan proyek construction agreement for the development of
real estat dengan PMK pada tanggal 1 Februari real estate projects with PMK dated
2023. Target pengadaan tanah seluas 49,67 1 February 2023. Procurement of target landbank
Hektar di Desa Sukaharja, Kecamatan in West Java, Bogor District, Sukaharja Village,
Sukamakmur, Kabupaten Bogor, Jawa Barat. Sukamakmur subdistrict with total area
PMK memberikan saran sehubungan dengan approximately 49.67 Hectare. PMK providing
desain dan seluruh kegiatan untuk advice in relation to design activities and
mendapatkan semua biaya yang diperlukan activities to obtain all required pennits for the
untuk pembangunan dan pengoperasian Proyek. construction and operation of the Project. The
Pekerjaan proyek juga meliputi semua kegiatan Project also includes all construction activities and
konstruksi dan jasa yang diperlukan, pengadaan services, procurement of all materials, all work
semua bahan, tenaga kerja, kegiatan, layanan forces, activities, services and other items
dan barang lainnya yang diperlukan untuk required to complete the project.
menyelesaikan proyek.
Jumlah maksimum yang dijamin yang wajib The guaranteed maximum price the Company shall
dibayar oleh Perusahaan kepada PMK untuk be obligated to pay PMK for completion of the
penyelesaian pekerjaan adalah sebesar work is amounting to Rp 358,193,000,000. The
Rp 358.193.000.000. Perusahaan setuju untuk Company agrees to transfer the maximum amount
mentransfer jumlah maksimum yang dijamin as advance deposit to PMK upon signing of this
sebagai uang muka kepada PMK pada saat agreement and PMK shall provide report of the
penandatanganan perjanjian ini dan PMK harus utilization ofthe fund to the Company
memberikan laporan penggunaan dana tersebut periodically.
kepada Perusahaan secara berkala.
Page 150
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/140 Exhibit E/140
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI 38.SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
DAN KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
v. Perjanjian pengadaan tanah dan konstruksi v. Procurement and construction agreement with
PT Pondok Makmur Kencana (PMK) (Lanjutan) PT Pondok Makmur Kencana (PMK) (Continued)
PMK harus memulai pelaksanaan pekerjaan PMK shall commence performance of the work no
tidak lebih dari 30 hari setelah terpenuhinya later than 30 days after the fulfillment of this
hal berikut ini: following:
a. penerbitan setiap otorisasi yang diperlukan a. issuance of any authorizations required for
untuk proyek; the project;
b. penyelesaian gambar pondasi akhir untuk b. completion of the final foundation drawings
proyek; for the project;
c. tersedianya kondisi cuaca yang sesuai c. availability of suitable weather conditions for
untuk dimulainya konstruksi; dan the commencement of construction; and
d. Perusahaan memiliki semua polis asuransi d. the Company having in place all insurance
yang diwajibkan oleh perjanjian ini. policies required of them under this
agreement.
Penyelesaian proyek ini adalah ketika kemajuan Completion shall occur when progress of the
pembangunan proyek telah mencapai 100% dan project construction has reached 100% and the
proyek siap untuk diserahterimakan kepada Project is ready for handover to the Company.
Perusahaan. PMK telah menyelesaikan bagian PMK has completed part of the project work in
dari pekerjaan proyek berupa pengadaan lahan the form of land acquisition on 18 December 2023
pada tanggal 18 Desember 2023 (Catatan 9). (Note 9).
w. Perjanjian jual beli tanah dengan PT Genting w. Land sale and purchase agreement with PT
Properti Abadi (GPA) Genting Properti Abadi
Pada tanggal 19 Juli 2024 Perusahaan bersama On 19 July 2024, the Company together with
PT Aftanesia Raya dan PT Primatama Cahaya PT Aftanesia Raya and PT Primatama Cahaya
Sentosa melakukan transaksi jual beli tanah Sentosa entered into a land sale and purchase
dengan GPA. Perusahaan bermaksud untuk transaction with GPA. The Company intends to
menjual bidang-bidang tanah seluas kurang sell land parcels totaling approximately 152
lebih 152 hektar kepada PT Genting Properti hectares to PT Genting Properti Abadi and its
Abadi dan afiliasinya. affiliates.
GPA harus membayar uang muka dalam waktu 2 GPA shall pay the down payment within 2 working
hari kerja sejak tanggal perjanjian dan dapat days from the date of the agreement and is fully
dikembalikan sepenuhnya dengan jumlah yang refundable at an amount agreed by the parties.
disetujui para pihak. Uang muka yang harus The down payment payable shall not exceed
dibayarkan yaitu tidak melebihi Rp 800,000,000,000.
Rp 800.000.000.000.
Pengakhiran perjanjian ini dapat diakhiri This agreement may be terminated at any time.
sewaktu-waktu.
Pada 31 Desember 2024 uang muka yang masuk As of 31 December 2024, the advances received by
pada Perusahaan yaitu sebesar the Company amounting to Rp 800,000,000,000
Rp 800.000.000.000 dicatat pada uang muka were recorded as customer advances in full.
pelanggan sepenunhnya.
Page 151
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/141 Exhibit E/141
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN PERDAMAIAN RESTRUKTURISASI 39. STATEMENT AGREEMENT FOR THE RESTRUCTURING
LIABILITAS PEMBAYARAN UTANG OF FINANCIAL OBLIGATIONS
Perusahaan pada tanggal 7 Januari 2021, digugat/ The company on 7 January 2021, was sued/filed
dimohonkan “Penundaan Kewajiban Pembayaran “Suspension of Debt Payment Obligations”
Utang” (PKPU) perkara No. 24/Pdt.Sus- (PKPU) petition with case No. 24/Pdt.Sus
PKPU/2021/PN.Niaga.Jkt.Pst yang diajukan oleh PKPU/2021/PN.Niaga.Jkt.Pst applied by the Company
kreditur Perusahaan. creditors.
Pada tanggal 9 Maret 2021, para kreditur menyetujui On 9 March 2021, the creditors approved the
rencana perdamaian yang diajukan oleh Perusahaan. composition plan submitted by the company. There
Ada 1505 kreditur konkuren (mewakili keseluruhan were 1505 concurrent creditors (represent the entire
total klaim sebesar Rp 4.686.174.513.513) dan 51 total claim of Rp 4,686,174,513,513) and 51
kreditor separatis mewakili keseluruhan tagihan separatist creditor (represent the entire total claim of
(dengan total klaim Rp 4.260.437.342.234) hadir Rp 4,260,437,342,234) present during the hearing,
selama persidangan, 455.549 suara kreditor konkuren 455,549 voice concurrent creditors or 97.21% of the
atau 97,21% dari total klaim dan 426.043 suara total claim and 426,043 voice separatist creditor or
kreditor separatis atau 100% dari total klaim 100% of the total claim approved the composition
menyetujui rencana komposisi yang diajukan oleh plan submitted by the company.
Perusahaan.
Pada tanggal 9 Maret 2021, Pengadilan Niaga On 9 March 2021, The district court approved the
menyetujui rencana perdamaian yang diajukan oleh composition plan submitted by the company. Summary
Perusahaan. Ringkasan perdamaian adalah sebagai of the composition plan are as follows:
berikut:
Kreditor separatis Separatist creditors
Bank akan dibayar sebagai berikut: Banks will be paid as follows:
a. Utang-utang bank dijamin dengan aset induk a. Banks’ claims are guaranteed by, and secured by
Perusahaan. Bank berhak memperoleh hasil assets of the Company. Banks are entitled to the
penjualan bersih aset tetap, yang diterapkan net proceeds from sale of the fixed assets
sesuai dengan ketentuan jaminan masing-masing. applied in accordance with their respective
security interest.
b. Perusahaan harus melakukan pengaturan b. The Company shall enter into a separate
penyelesaian terpisah dengan masing-masing Bank settlement agreement with each of the Banks in
sehubungan dengan sisa utang. respect of the remaining balance.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
1. Utang pokok, bunga dan biaya lainnya akan 1. Principal debt, interest and other costs will be
diselesaikan dari pembayaran PT AEON Mall settled from the payment of PT AEON Mall
Indonesia terkait pembelian aset Perusahaan Indonesia related to the purchase of the
yaitu AEON Mall Sentul City. Company’s assets, namely AEON Mall Sentul City.
2. Pada tanggal 15 April 2021 Perusahaan telah 2. On 15 April 2021, the Company has settled the
melakukan penyelesaian utang sebesar debt amounting to Rp 888,731,172,886 to BNI by
Rp 888.731.172.886 kepada BNI tersebut dengan issuing a Certificate of Settlement from BNI, and
diterbitkannya Surat Keterangan Lunas dari BNI, all agreements and guarantees are all declared
dan segala perjanjian dan pengikatan jaminan terminated.
seluruhnya dinyatakan berakhir.
Page 152
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/142 Exhibit E/142
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN PERDAMAIAN RESTRUKTURISASI 39. STATEMENT AGREEMENT FOR THE RESTRUCTURING
LIABILITAS PEMBAYARAN UTANG (Lanjutan) OF FINANCIAL OBLIGATIONS (Continued)
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG) PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG)
Perusahaan dan Bank sepakat untuk menyelesaikan The Company and the Bank agree to complete each
masing-masing fasilitas BAG Internasional BAG facility based on the terms stipulated in the
berdasarkan ketentuan yang diatur dalam perjanjian- BAG facility agreements, namely the Deed of Credit
perjanjian fasilitas BAG Internasional yaitu Akta Agreement No. 228 and 229 dated
Perjanjian Kredit No. 228 dan 229 tertanggal 30 August 2019 as amended based on the credit
30 Agustus 2019 yang diamandemen berdasarkan agreement No. 102/DKK/Perub.PK-RL/IX/2020
Perjanjian kredit No. 102/DKK/Perub.PK-RL/IX/2020 and No. 103/DKK/Perub.PK-RL/IX/2020 dated
dan No. 103/DKK/Perub.PK-RL/IX/2020 tanggal 18 September 2020 (Note 15).
18 September 2020 (Catatan 15).
PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB) PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB)
Perusahaan dan QNB sepakat untuk menyelesaikan The company and QNB agreed to settle their
kewajibannya sebagai berikut: obligations as follows:
1. Masa tenor 10 tahun yang berakhir pada 1. The 10-year tenor ending on 31 March 2031.
31 Maret 2031.
2. Suku bunga tunai yang berlaku atas pokok fasiitas 2. The cash interest rate applicable to the QNB
QNB atas fasilitas QNB yang tertunggak dirinci principal facility for the QNB facility in arrears is
sebagai berikut: detailed as follows:
a. Hari tanggal homologasi hingga tanggal yang a. From the homologation date to the date that
jatuh pada 3 tahun setelah homologasi falls on 3 years after the homologation is 2%.
sebesar 2%.
b. Dari tanggal yang jatuh pada 4 tahun setelah b. From the maturity date of 4 years after the
tanggal homogolasi hingga jatuh tempo QNB Homogolation date to the QNB maturity date of
sebesar 5%. 5%.
3. Tingkat pembayaran pokok yang berlaku atas 3. The level of principal payments applicable to each
masing-masing pokok Fasilitas QNB sebagai principal of the QNB Facility is as
berikut: follows:
a. Dari tanggal homologasi hingga tanggal jatuh 3 a. From the homologation date to the fall date 3
tahun setelah tanggal homologasi sebesar 0%; years after the homologation date of 0%;
b. Tahun ke 4 sampai tahun ke 8 setelah tanggal b. Year 4th to year 8th after the homologation date
homologasi masing-masing sebesar 10%; is 10% each;
c. Tahun ke 9 dan ke 10 setelah tanggal c. The 9th and 10th years after the homologation
homologasi masing-masing sebesar 25%. date were 25%, respectively.
PT Bank KB Bukopin Tbk PT Bank KB Bukopin Tbk
Kewajiban Perusahaan kepada Bank KB Bukopin The Company’s obligations to Bank KB Bukopin are
diselesaikan melalui pengalihan seluruh hak-hak settled through the transfer of all property collateral
jaminan kebendaan yang dijaminkan terhadap rights that are pledged against the Bukopin facility.
fasilitas Bukopin.
Pemegang Surat Jangka Menengah Medium Term Notes Holders
Seluruh pokok Fasilitas Surat Jangka Menengah (MTN) The entire principal amount of the Medium-Term
akan diselesaikan berdasarkan ketentuan-ketentuan Notes (MTN) Facility will be settled under the terms
yang diatur dalam Kesepakatan Restrukturisasi stipulated in the Restructuring Agreement
(“Kesepakatan Restrukturisasi”) pada tanggal (“Restructuring Agreement”) on 6 March 2021.
6 Maret 2021.
Page 153
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/143 Exhibit E/143
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN PERDAMAIAN RESTRUKTURISASI 39. STATEMENT AGREEMENT FOR THE RESTRUCTURING
LIABILITAS PEMBAYARAN UTANG (Lanjutan) OF FINANCIAL OBLIGATIONS (Continued)
1. Tenor 8 tahun yang berakhir pada 9 Maret 2029 1. For the 8 year tenor ending on 9 March 2029 with
dengan skema restrukturisasi yang tertera di the restructuring scheme stated in the agreed
tahun-tahun yang disepakati terkait dengan years related to the payment of interest in the
pembayaran bunga di dalam kesepakatan restructuring agreement with an interest of 4%
restrukturisasi dengan bunga sebesar 4% untuk 3 for the first 3 years and 8% for the fourth year to
tahun pertama dan 8% untuk tahun ke empat year eight.
sampai dengan tahun ke delapan.
2. Penyelesaian aset, Perusahaan dapat melakukan 2. Asset settlement, the Company can carry out
penyelesaian aset kepada masing-masing asset settlement to each medium-term letter
pemegang surat jangka menengah, sepanjang holder, as long as it is agreed by each MTN holder
disepakati oleh masing-masing pemegang MTN and the Company.
dan Perusahaan.
PT Izumi Sentul Realty (ISR) PT Izumi Sentul Realty (ISR)
Perusahaan dan ISR telah menyepakati penyelesaian The Company and ISR have agreed on the completion
perjanjian ISR berdasarkan ketentuan-ketentuan of the ISR agreement based on the terms on
pada tanggal 1 Maret 2021 terkait dengan kewajiban 1 March 2021 related to Company’s obligation to
Perusahaan untuk melakukan penyerahan property deliver property to PT Izumi Sentul Realty.
kepada PT Izumi Sentul Realty.
Kreditor separatis lain Others separatise creditor
Kreditor separatis adalah kreditor dari Perusahaan Separatist creditors are creditors of the Company
yang memegang hak tanggungan, fidusia, gadai atau who hold mortgage, fiduciary, pledge or security
hak atas jaminan selain daripada yang sudah rights other than those previously stated.
disebutkan sebelumnya.
Penyelesaian kewajibannya sebagai berikut: Settlement of obligations as follows:
1. Masa tenor 10 tahun yang berakhir pada 1. The 10-year tenor ending on 31 March 2021.
31 Maret 2021.
2. Suku bunga tunai yang berlaku atas pokok 2. The cash interest rates applicable to the
fasilitas separatis lain dirinci sebagai berikut: principal of other separatist facilities are
detailed as follows:
a. Dari tanggal homologasi hingga tanggal yang
jatuh pada 3 tahun setelah homologasi a. From the homologation date to the date that
sebesar 0%. falls on 3 years after the homologation is 0%.
b. Dari tanggal yang jatuh pada 4 tahun setelah b. From the date that falls on 4 years after the
tanggal Homogolasi hingga jatuh tempo Homogolation date to maturity other
separatis lain sebesar 4%. separatists by 4%.
c. Dari tanggal homologasi hingga tanggal yang c. From the homologation date to the date that
jatuh pada 3 tahun setelah homologasi falls on 3 years after the homologation is 0%.
sebesar 0%.
d. Dari tanggal yang jatuh pada 4 tahun setelah d. From the date that falls on 4 years after the
tanggal homogolasi hingga jatuh tempo Homogolation date to maturity other
separatis lain sebesar 4%. separatists by 4%.
3. Tingkat pembayaran pokok yang berlaku atas 3. The rate of payment of principal that applies to
masing-masing pokok Fasilitas separatis lain each principal of the other separatist Facilities
sebagai berikut: is as follows:
a. Dari tanggal homologasi hingga tahun ke-3 a. From the homologation date to 3 years after
tahun setelah tanggal homologasi sebesar 0%. the homologation date of 0%.
b. Tahun ke 4 sampai tahun ke 8 setelah tanggal b. The 4th and 8th after the homologation date
homologasi masing-masing sebesar 10%. is 10% each.
c. Tahun ke 9 dan ke 10 setelah tanggal e. The 9th and 10th years after the homologation
homologasi masing-masing sebesar 25%. date were 25%, respectively.
Page 154
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/144 Exhibit E/144
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN PERDAMAIAN RESTRUKTURISASI 39. STATEMENT AGREEMENT FOR THE RESTRUCTURING
LIABILITAS PEMBAYARAN UTANG (Lanjutan) OF FINANCIAL OBLIGATIONS (Continued)
Kreditor Konkuren Concurrent Creditors
Kreditor Konkuren akan dibayar sebagai berikut: Concurrent Creditors will be paid as follows:
a. Penyelesaian terhadap vendor dan supplier, a. Settlement for vendors and suppliers, debts of up
utang sampai dengan Rp 100 juta dibayar to Rp 100 million are paid no later than 12
selambat-lambatnya 12 bulan sejak tanggal months from the date of homologation, above
homologasi, di atas Rp 100 juta sampai dengan Rp 100 million to Rp 350 million are paid no later
Rp 350 juta dibayar selambat-lambatnya than 18 months from the date of homologation,
18 bulan sejak tanggal homologasi, di atas above Rp 350 million to Rp 750 million are paid no
Rp 350 juta sampai dengan Rp 750 juta dibayar later than 24 months from the date of
selambat-lambatnya 24 bulan sejak tanggal homologation, Rp 750 million to Rp 1 billion paid
homologasi, Rp 750 juta sampai dengan no later than 30 months after homologation,
Rp 1 Miliar dibayar selambat-lambatnya 30 bulan Rp 1 billion – Rp 2 billion paid no later than
sejak homologasi, Rp 1 miliar – Rp 2 miliar 36 months, over Rp 2 bilion later than 42 months
dibayar selambat-lambatnya 36 bulan, di atas from the date of homologation.
Rp 2 Miliar selambat-lambatnya 42 bulan sejak
tanggal homologasi.
b. Perusahaan melakukan pengaturan penyelesaian b. The Company makes separate settlement
terpisah dengan masing-masing kreditor arrangements with each concurrent creditor with
konkuren sehubungan dengan utang masing- respect to the debts of each party, whether
masing pihak baik terkait dengan penyelesaian related to settlement of debt payments to each
pembayaran utang terhadap masing-masing creditor, fulfillment of deadlines for
kreditor, pemenuhan tenggat–tenggat implementing the Sale and Purchase Deed,
pelaksanaan Akta Jual Beli, penyerahan Sertifikat submitting a Certificate of Appropriate Function,
Layak Fungsi, penyerahan Sertifikat Hak Milik submitting a certificate of ownership of the Unit.
atas Satuan Rumah Susun/Sertifikat strata tittle. Flats/ certificate strata title. Due to delays in
Akibat tertundanya izin, persetujuan maupun permits, approvals and decisions of central and
keputusan-keputusan instansi Pemerintah pusat regional government agencies.
dan daerah.
c. Perusahaan melakukan pengaturan penyelesaian c. The Company makes separate settlement
terpisah dengan masing-masing kreditor arrangements with each concurrent creditor with
konkuren sehubungan dengan utang masing- respect to the debts of each party, whether
masing pihak baik terkait dengan penyelesaian related to settlement of debt payments to each
pembayaran utang terhadap masing-masing creditor, fulfillment of deadlines for
kreditor, pemenuhan tenggat–tenggat implementing the Sale and Purchase Deed,
pelaksanaan Akta Jual Beli, penyerahan Sertifikat submitting a Certificate of Appropriate Function,
Layak Fungsi, penyerahan Sertifikat Hak Milik submitting a certificate of ownership of the Unit.
atas Satuan Rumah Susun/Sertifikat strata tittle. Flats/ certificate strata title. Due to delays in
Akibat tertundanya izin, persetujuan maupun permits, approvals and decisions of central and
keputusan-keputusan instansi Pemerintah pusat regional government agencies.
dan daerah.
40. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 40. INFORMATION SUPPLEMENTARY CASH FLOW
a. Transaksi non-kas a. Non-cash transaction
31 Maret 2025/ 31 Desember2024/
31 March 2025 31 December 2024
Aktivitas yang tidak Activities not
mempengaruhi arus kas effecting cash flows
Kenaikan (penurunan) nilai dari Increase (decrease) in value of
properti investasi ( - 316.023.426.704
) investment property
Page 155
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit E/145 Exhibit E/145
PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG STATEMENTS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
BERAKHIR PADA 31 MARET 2025 ENDED 31 MARCH 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS (Lanjutan) 40. INFORMATION SUPPLEMENTARY CASH FLOW
(Continued)
b. Rekonsiliasi aktifitas pendanaan b. Reconcile financing activity
Perubahan pada pinjaman dan liabilitas sewa yang Changes in loan and lease liabilities arising from
timbul dari aktivitas pendanaan pada laporan arus financing activities in the Group consolidated
kas konsolidasian Grup adalah sebagai berikut: statement of cash flows are as follows:
Selisih Transaksi non-
Arus kas/ Kurs/ kas/
1 Jan 2024/ Cash flow Foreign Non-cash 31 Dec 2024/
1 Jan 2024 exchange transaction 31 Dec 2024
Pinjaman bank 2.059.682.461.487 ( 149.536.213.562) - - 1.910.146.247.925 Bank Loan
Pinjaman pihak Third parties
ketiga 514.217.887.431 ( 89.458.690.262) ( 437.240.000) ( 52.075.811.152) 372.246.146.017 loan
Surat utang
jangka Medium term
mengengah 350.752.670.579 ( 26.306.450.292 ) - - 324.446.220.287 notes
41. PENYELESAIAN ATAS LAPORAN KEUANGAN 41. COMPLETION OF THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The management of the Company are responsible
penyusunan laporan keuangan konsolidasian dan for the preparation of consolidated financial
telah menyetujui untuk menerbitkan laporan statements and have agreed to publish consolidated
keuangan konsolidasian pada tanggal 30 April 2025. financial statements on 30 April 2025.
Names mentioned 162 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Sentragriya Kharisma
p.11
unresolved
org
PT Sentragriya
p.11
unresolved
org
Ministry of Justice
p.11
unresolved
person
Fathiah Helmi
p.11 ×2
unresolved
org
Menteri
p.11 ×4
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.11 ×11
unresolved
person
Sherley Ikawati Tambunan
· Notaris
p.11 ×2
unresolved
person
Tambunan
p.11
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.11 ×4
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights Manusia
p.11
unresolved
org
Financial Services Authority
p.12 ×3
unresolved
person
Nitra Reza
· Notaris
p.12 ×3
unresolved
person
Reza
p.12 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.12 ×2
unresolved
person
H. Thamrin
p.13
unresolved
org
PT Sakti
p.13 ×3
unresolved
org
PT Sakti Generasi Perdana
p.13 ×2
unresolved
person
Stella
p.13
unresolved
person
Stella Isabella Djohan. Isabella Djohan.
p.13 ×2
unresolved
org
PT Graha Sejahtera Abadi
p.13 ×6
unresolved
org
PT Aftanesia Raya
p.13 ×3
unresolved
org
PT Gazelle Indonesia
p.13 ×3
unresolved
org
PT Sentul PP Properti
p.13 ×4
unresolved
org
PT Sukaputra Graha Cemerlang
p.13 ×3
unresolved
org
PT Gunung Geulis Elok Abadi
p.13 ×3
unresolved
org
PT Karya Megah Sukses
p.13 ×5
unresolved
org
PT Fauna Land Sentul
p.13 ×5
unresolved
org
PT Sentul Air Nusantara
p.13 ×3
unresolved
org
PT Jaya Selaras Gemilang
p.13 ×3
unresolved
org
PT Kencana Pondok Sejahtera
p.13 ×3
unresolved
org
PT Sentul City Property
p.13 ×3
unresolved
org
PT Sentul Graha Sejahtera
p.13 ×3
unresolved
org
PT Pondok Gemilang Sejahtera
p.13 ×5
unresolved
org
PT Kencana Pondok Abadi
p.14 ×3
unresolved
org
PT Mulya Cahaya Permata
p.14 ×3
unresolved
org
PT Langgeng Sakti Mandiri
p.14 ×3
unresolved
org
PT Bintang Perdana Mulia
p.14 ×5
unresolved
org
PT Jaya Selaras Utama
p.14 ×3
unresolved
org
PT Kota Ulung Selaras
p.14 ×6
unresolved
org
PT Serpong Karya Cemerlang. Kehilangan
p.14
unresolved
org
PT Centerra Manajemen Properti
p.14 ×7
unresolved
person
Jimmy Tanal
p.14 ×5
unresolved
person
Hasbullah Abdul Hasbullah Abdul Rasyid
p.14 ×5
unresolved
person
Rasyid
p.14
unresolved
person
Hasbullah Hasbullah Abdul Rasyid
p.14
unresolved
org
PT Graha
p.14 ×2
unresolved
org
PT Graha Andrasentra Andrasentra Propertindo
p.14
unresolved
person
Elizabeth Karina Karina Leonita
· Notaris
p.15 ×12
unresolved
person
Leonita
p.15 ×15
unresolved
org
PT Bukit
p.15
unresolved
org
PT Kota Unggul
p.15
unresolved
org
PT Kota Unggul Selaras.
p.15 ×3
unresolved
org
Ministry of Law
p.15 ×3
unresolved
org
PT Kota Ulung Selaras. Ulung Selaras. Akta
p.15
unresolved
org
Ministry of Law Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.15
unresolved
person
Elizabeth Karina Elizabeth Karina Leonita
p.15 ×2
unresolved
org
PT Bukit Jonggol Asri. Akta
p.15
unresolved
org
PT Serpong Karya Cemerlang
p.15 ×10
unresolved
person
Notary Flora Elisabeth
· Notaris
p.15 ×8
unresolved
person
Elizabeth Karina Notaris Elizabeth Karina Leonita
· Notaris
p.16 ×22
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.16
unresolved
person
Aristina
p.16
unresolved
org
PT Natura City
p.16
unresolved
org
PT Natura City Developments. Akta
p.16
unresolved
person
Notarial Elizabeth Karina Leonita
p.16
unresolved
person
Notary Elizabeth Elizabeth Karina Leonita
· Notaris
p.16 ×10
unresolved
org
PT Manika Elok
p.16
unresolved
org
PT Gunung Nusa Indah
p.17
unresolved
org
PT Asa Kencana
p.17
unresolved
org
PT Cahaya Obor Damai
p.17 ×2
unresolved
org
PT Nuansa Indah
p.17
unresolved
org
PT Nuansa Indah Kemilau
p.17
unresolved
org
PT Pacifik Management
p.17
unresolved
org
PT Pacifik Management Buana
p.17
unresolved
org
PT Maha Gemilang
p.17
unresolved
org
PT Maha Gemilang Sejahtera
p.17
unresolved
person
Elisabeth
p.18 ×5
unresolved
person
Moch Adnan
p.18 ×2
unresolved
person
Trimedi
p.19 ×3
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.19
unresolved
person
Emmyra Fauzia Kariana
p.19
unresolved
person
Kariana
p.19
unresolved
org
PT Sentul PP Properti. The Kepemilikan
p.19
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.20 ×3
unresolved
org
Ministry of Law and Human Indonesia
p.20
unresolved
person
S.H. Leonita
p.20
unresolved
org
PT Fauna Land
p.20
unresolved
org
PT Fauna Land Indonesia
p.20
unresolved
org
PT Fauna Land Sentul. Perusahaan
p.20
unresolved
org
PT Fauna
p.20
unresolved
org
PT Pison Nusantara
p.20 ×2
unresolved
org
PT Pondok
p.22
unresolved
org
PT Pondok Gemilang Sejahtera. Akta
p.22
unresolved
org
PT Serpong Natura Hijau Sentosa
p.22 ×4
unresolved
person
Rose Takarina
p.22
unresolved
person
Sutisna
p.22 ×2
unresolved
person
Hudary
p.22 ×2
unresolved
org
PT Daya Kharisma
p.22
unresolved
org
PT Daya Kharisma Nusantara Nusantara
p.22
unresolved
org
PT Bintang Sakti
p.22
unresolved
org
PT Bintang Sakti Abadi
p.22 ×3
unresolved
person
Fajariyati
p.23
unresolved
org
PT Bukit Mentari
p.23
unresolved
org
PT Bukit Mentari Wahana
p.23
unresolved
org
PT Natura Niaga Berjaya
p.23 ×2
unresolved
person
Kristy Sada Sinulingga
p.23
unresolved
person
Perarih Sinulingga
p.23
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.24
unresolved
org
BAPEPAM
p.24 ×6
unresolved
person
Widjiono
· Notaris
p.25 ×2
unresolved
org
Departemen Hukum dan Hak Asasi
p.25
unresolved
org
Directorate General of General Legal Administrasi
p.25
unresolved
person
Stephanie Wilamarta
· Notaris
p.25 ×2
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights Republik Indonesia
p.25
unresolved
person
Misahardi Misahardi Wilamarta
· Notaris
p.26 ×3
unresolved
person
Wilamarta
p.26
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.26 ×2
unresolved
org
PT Sakti Sejahtera Abadi
p.26
unresolved
org
Sistem Administrasi
p.26
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.26
unresolved
org
Ministry of Law dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.27
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi
p.27
unresolved
person
H. Sitorus
p.28
unresolved
org
Bank Indonesia
p.56 ×2
unresolved
org
Bank Indonesia. Non-monetary
p.56
unresolved
org
PT Langgeng Sakti Persada
p.62 ×2
unresolved
org
PT Sukses Pratama
p.62
unresolved
org
PT Bintang Emerald Perdana
p.62
unresolved
org
PT Serumpun
p.62
unresolved
org
PT Sukses Pratama Gemilang
p.62
unresolved
org
PT Bintang Emerald Lestari Sejahtera
p.62
unresolved
org
PT Cakrawala Bintang Unggulan
p.62
unresolved
org
PT Serumpun Lestari Sejahtera
p.62
unresolved
org
PT Royal Sentul Resort Hotel
p.62 ×2
unresolved
org
PT Jakarta Polo
p.62 ×2
unresolved
org
PT Group Seventy Asia
p.62
unresolved
org
PT Izumi Sentul Realty
p.62 ×2
unresolved
org
PT Sentul Summit
p.62
unresolved
org
PT Sentul Summit Development
p.62
unresolved
org
Developments Tbk
p.62
unresolved
org
Natura City Development Tbk
p.62 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.