Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 82
Page 1
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN DAN INFORMASI TAMBAHAN / CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS AND SUPPLEMENTARY INFORMATION UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2025 DAN 2024/MARCH 31, 2025 DECEMBER 31, 2024 AND FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2025 AND 2024
Page 2
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTOR'S STATEMENT LETTER
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 dan untuk
March 31, 2025 and December 31, 2024 and for three-
periode tiga belas bulan yang berakhir 31 Maret 2025
month periods ended March 31, 2025 and 2024
dan 2024
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-2 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba (Rugi) dan Penghasilan Komprehensif 3 Consolidated Statement of Profit (Loss) and Other
Lain Konsolidasian Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 - 78 Notes to Consolidated Financial Statements
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
Daftar 1 : Informasi Laporan Posisi Schedule 1 : Information on Statements of
Keuangan Entitas Induk Financial Position of Parent Entity
Daftar 2 : Informasi Laporan Laba Rugi dan Schedule 2 : Information on Statements of Profit
Penghasilan Komprehensif Lain or Loss and Other Comprehensive
Entitas Induk Income of Parent Entity
Daftar 3 : Information Laporan Perubahan Schedule 1 : Information on Statements of
Ekuitas Entitas Induk Changes in Equity of Parent Entity
Daftar 4 : Informasi Laporan Arus Kas Schedule 1 : Information on Statements of Cash
Entitas Induk Flows of Parent Entity
Page 3
Page 4
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Catatan/ 31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
Notes March 31, 2025 December 31, 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 5 41.968.249.070 52.721.008.846 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 6 Trade receivables
Pihak berelasi 288.747.736.971 288.747.736.975 Related parties
Pihak ketiga Third parties
setelah dikurangi cadangan net off allowance for impairment
kerugian penurunan nilai losses of Rp106,755,009,219 as
sebesar Rp106.755.009.219 of March 31, 2025 and
pada 31 Maret 2025 dan 3.474.300.756.316 3.505.890.665.972 Rp102,075,122,784 as of
sebesar Rp102 075 122 784 December 31 2024
Piutang lain-lain 7 Trade receivables
Pihak berelasi 84.372.276.406 101.593.330.281 Related parties
Pihak ketiga 73.496.232.866 69.147.970.806 Third parties
Persediaan 8 8.605.296.310.012 8.625.621.962.043 Inventories
Pajak dibayar dimuka 9 95.406.431.014 126.537.470.021 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka 10 40.985.783.642 41.481.467.268 Prepaid expenses
Uang muka 11 11.888.518.903 15.858.092.582 Advances
Jumlah Aset Lancar 12.716.462.295.200 12.827.599.704.795 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON CURRENT ASSETS
Dana yang dibatasi penggunaannya 12 91.966.086.965 91.744.434.495
Tanah akan dikembangkan 13 3.795.890.905.234 3.795.060.858.400 Land for development
Investasi pada entitas asosiasi 14 125.017.015.846 125.246.888.739 Investment in associates
Investasi ventura bersama 15 129.226.684.425 129.782.988.393 Investment in joint venture
Investasi jangka panjang lainnya 16 32.600.199.843 32.600.199.843 Other long term investments
Properti investasi 17 641.029.349.920 646.662.120.000 Investment properties
Aset tetap - bersih Property, plant and equipment - net
Setelah dikurangi akumulasi Net accumulated depreciation of
penyusutan sebesar Rp83,329,173,921 as of March
Rp83.329.173.921 pada 31 Maret 31, 2025 and Rp73,955,435,634
2025, dan sebesar as of December 31, 2024
18 410.673.213.207 561.574.103.857
Rp73.955.435.634 pada 31
Aset tidak berwujud 19 31.750.000.005 31.864.222.159 Intangible assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 5.258.153.455.445 5.414.535.815.887 Total Non Current Assets
JUMLAH ASET 17.974.615.750.646 18.242.135.520.682 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian Accompanying notes to consolidated financial statements are
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian an integral part of the consolidated financial statements
1
Page 5
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Catatan/ 31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
Notes March 31, 2025 December 31, 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha 20 Trade payables
Pihak berelasi 898.835.950.449 1.262.070.949.337 Related parties
Pihak ketiga 317.535.167.062 296.613.558.155 Third parties
Utang lain-lain 21 Other payables
Pihak berelasi - 3.929.930.443.475 Related parties
Pihak ketiga 76.777.609.201 83.139.403.024 Third parties
Utang pajak 22 534.495.184.466 556.163.811.076 Taxes payable
Utang bank 29 - 90.000.000.000 Bank loans
Biaya yang masih harus dibayar 23 465.754.315.708 2.621.344.184.645 Accrued expenses
Uang muka pelanggan 24 646.501.277.635 670.565.705.689 Advances from customer
Pendapatan diterima dimuka 25 44.513.235.989 31.057.189.658 Unearned revenue
Uang jaminan 26 10.659.046.137 9.920.319.807 Security deposit
Bagian liabilitas jangka panjang yang Current portion of
jatuh tempo dalam satu tahun Long term liabilities
Utang bank 29 42.887.025.167 207.588.852.648 Bank loans
Utang obligasi 30 - 211.400.000.000 Bonds payable
Surat berharga jangka menengah 27 - 600.000.000.000 Medium term notes
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 3.037.958.811.813 10.569.794.417.513 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON CURRENT LIABILITIES
Liabilitas program imbalan kerja 28 15.134.496.272 14.760.496.272 Employment benefit obligations
Uang muka pelanggan 24 445.782.971.077 438.498.924.205 Advances from customer
Utang lain-lain 21 Other payables
Pihak berelasi - 3.152.831.608.064 Related parties
Pihak ketiga 77.120.106.053 77.120.106.053 Third parties
Liabilitas jangka panjang - Long term liabilities -
setelah dikurangi bagian yang net of current maturity
jatuh tempo dalam satu tahun
Utang bank 29 1.425.374.835.207 1.600.108.042.523 Bank loans
Obligasi Konversi 31 1.005.400.000.000 - Conversion Bond
Utang obligasi 30 - 162.788.584.355 Bonds payable
Surat berharga jangka menengah 27 - 30.000.000.000 Medium term notes
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 2.968.812.408.609 5.476.107.761.472 Total Non Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 6.006.771.220.422 16.045.902.178.985 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Capital stock - par value of
Rp.25 per saham Rp.25 per shares
Modal dasar - Authorized capital -
146.112.960.000 saham 146.112.960.000 shares
Modal ditempatkan dan disetor - Issued and fully paid capital -
61 675 671 883 saham 31 1.541.891.797.075 1.541.891.797.075 61 675 671 883 shares
Tambahan modal disetor 32 1.745.915.355.605 1.745.915.355.605 Additional paid up capital
Surat Berharga Perpetual 34 9.634.441.793.797 - Perpetual Loan
Penghasilan komprehensif lain 257.651.336.033 257.651.335.388 Others comprehensive income
Saldo laba: Retained Earnings:
Ditentukan penggunaannya 107.990.480.916 107.990.480.916 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya (1.910.949.648.456) (2.052.777.938.754) Unappropriated
Ekuitas yang dapat diatribusikan 11.376.941.114.970 1.600.671.030.230 Equity attributable to
kepada pemilik entitas induk owner of the Company
Kepentingan non pengendali 33 590.903.415.248 595.562.311.467 Non controlling interest
Jumlah Ekuitas 11.967.844.530.218 2.196.233.341.697 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 17.974.615.750.642 18.242.135.520.682 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian Accompanying notes to consolidated financial statements are
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian an integral part of the consolidated financial statements
2
Page 6
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA (RUGI) DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Tiga bulan / Three-month
Catatan/ 31 Maret 2025/ 31 Maret 2024/
Notes March 31, 2025 March 31, 2024
PENDAPATAN USAHA 34 64.545.174.531 95.667.092.278 REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN 35 (64.630.656.323) (81.387.476.171) COST OF GOODS SOLD
LABA KOTOR (85.481.792) 14.279.616.107 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA 36 (14.177.922.377) (14.736.776.110) OPERATING EXPENSES
Beban keuangan (66.111.813.852) (232.126.390.453) Finance cost
Beban cadangan kerugian penurunan nilai (5.521.391.739) (1.981.061.320) Allowance for impairment loss
Penghasilan (beban) lain-lain 37 224.111.318.854 25.333.692.461 Other income (expenses)
Bagian laba entitas asosiasi dan Share in profit of associated and
38 874.429.044 2.277.152.650
ventura bersama joint venture
Beban pajak penghasilan final (1.651.271.021) (2.038.669.464) Final income tax expenses
LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN 137.437.867.116 (208.992.436.129) PROFIT BEFORE INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSES
Pajak penghasilan 39 (268.473.036) (371.272.947) Income tax
LABA BERSIH TAHUN BERJALAN 137.169.394.079 (209.363.709.076) CURRENT YEAR PROFIT
Pengukuran kembali atas Remeasurement of defined
28 - -
program imbalan pasti benefits obligation
Pos-pos yang akan direklasifikasi ke Items will be reclassified to
- -
Laba (Rugi) to profit or loss
Jumlah penghasilan komprehensif lain - - Total other comprehensive income
LABA KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN CURRENT YEAR
137.169.394.079 (209.363.709.076)
COMPREHENSIVE INCOME
Laba bersih tahun berjalan Current year profit
yang dapat diatribusikan kepada: distributable to:
Pemilik entitas induk 141.828.290.298 (207.490.497.413) Owners of the Company
Kepentingan non pengendali (4.658.896.219) (1.873.211.663) Non controlling interest
137.169.394.079 (209.363.709.076)
Laba komprehensif tahun berjalan Current year comprehensive income
yang dapat diatribusikan kepada: distributable to:
Pemilik entitas induk 141.828.313.871 (207.490.497.413) Owners of the Company
Kepentingan non pengendali (4.658.919.792) (1.873.211.663) Non controlling interest
137.169.394.079 (209.363.709.076)
Laba per saham dasar 40 2,41 (3,52) Earnings per share basic
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian Accompanying notes to consolidated financial statements are
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian an integral part of the consolidated financial statements
3
Page 7
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN SHAREHOLDER'S EQUITY
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) - (0) (0) - (0) (0) 0 (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Pendapatan komprehensif lain/ Laba Ditahan/
Others comprehensive income Retained Earnings
Pengukuran
Tambahan Modal Komponen ekuitas Surplus Revaluasi kembali atas Kepentingan Non
Surat Berharga
Catatan/ Modal Disetor/ Disetor/ lainnya/ Aset Tetap/ program imbalan Pengendali/
Perpetual/ Perpetual Jumlah/Total
Notes Paid-up Capital Additional Paid-up Other component of pasti/ Sudah Ditentukan Belum Ditentukan Non-Controlling Jumlah Ekuitas/
Loan
Capital equity Remeasurement Penggunaannya/ Penggunaannya/ Interest Total Equity
Surplus on revaluation
of defined
of property and
benefits Appropriated Unappropriated
equipment
obligation
Saldo Per 31 Desember 2023 1.541.891.797.075 1.745.915.355.605 - - 255.554.302.624 834.602.897 107.990.480.916 (963.265.277.745) 2.688.921.261.373 597.842.334.499 3.286.763.595.872 Balance as of December 31, 2023
Laba Bersih Komprehensif
2.286.919.176 (1.024.488.740) (1.089.512.661.010) (1.088.250.230.574) (2.280.023.032) (1.090.530.253.606)
Periode Berjalan
Saldo Per 31 Desember 2024 1.541.891.797.075 1.745.915.355.605 - - 257.841.221.800 (189.885.843) 107.990.480.916 (2.052.777.938.755) 1.600.671.030.799 595.562.311.467 2.196.233.342.266 Balance as of December 31, 2024
Surat Berharga Perpetual 9.634.441.793.797 9.634.441.793.797 9.634.441.793.797
Laba Bersih Komprehensif Comprehensive income
- - 141.828.290.298 141.828.290.298 (4.658.896.219) 137.169.394.079
Periode Berjalan for the year
Saldo Per 31 Maret 2025 1.541.891.797.075 1.745.915.355.605 9.634.441.793.797 - 257.841.221.800 (189.885.843) 107.990.480.916 (1.910.949.648.456) 11.376.941.114.894 590.903.415.248 11.967.844.530.142 Balance as of March 31, 2025
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian Accompanying notes to consolidated financial statements are
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian an integral part of the consolidated financial statements
4
Page 8
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) 236.907.108.581 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Tiga bulan / Three-month
Catatan/ 31 Maret 2025/ 31 Maret 2024/
Notes March 31, 2025 March 31, 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOW FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 82.949.345.842 149.790.648.858 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada: Cash paid to:
Pemasok (86.662.297.020) (391.205.921.077) Suppliers
Direksi dan karyawan (11.797.610.451) (12.597.460.497) Directors and employees
Kas dihasilkan dari operasi (15.510.561.630) (254.012.732.716) Cash generated from operation
Pembayaran beban keuangan (4.096.235.865) (68.325.449.903) Payment for financial charges
Penerimaan/ (pembayaran) perpajakan (1.919.744.058) (79.425.112.147) Tax receipt/ (payment)
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
(Digunakan untuk) Aktivitas Operasi (21.526.541.552) (401.763.294.766) (Used in) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOW FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan/ (penambahan) tanah akan dikembangkan (154.047.807.667) (60.868.574.398) Acceptance/ (addition) of land for development
Penerimaan/ (penambahan) aset tetap 16 144.539.096.827 5.631.087.789 Acceptance/ (addition) of property, plant and equipment
Penerimaan/ (penambahan) investasi pada entitas asosiasi 12 - (1.191.076.581) Acceptance/ (addition) of investment in associates
Penerimaan/ (penambahan) investasi ventura bersama 13 1.660.605.902 10.963.490.292 Acceptance/ (addition) of investment in joint venture
Penerimaan/ (penambahan) Properti Investasi 5.632.770.080 3.315.696.000 Acceptance/ (addition) of investment properties
Piutang lain-lain pihak berelasi 17.335.276.029 - Other receivables from a related party
Kas Bersih (Digunakan untuk) Net Cash (Used in)
Aktivitas Investasi 15.119.941.171 (42.149.376.898) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOW FROM FINANCING ACTIVIES
Pembayaran utang bank 26 (4.346.159.395) (40.574.853.180) Payment of bank loans
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Pendanaan (4.346.159.395) (40.574.853.180) Financing Activities
KENAIKAN BERSIH NET INCREASE IN
KAS DAN SETARA KAS (10.752.759.777) (484.487.524.844) CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AWAL TAHUN 5 52.721.008.846 774.115.642.271 AT BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR TAHUN 5 41.968.249.069 289.628.117.427 AT ENDING OF YEAR
(0)
23.579
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian Accompanying notes to consolidated financial statements are
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian an integral part of the consolidated financial statements
5
Page 9
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1. GAMBARAN UMUM 1. GENERAL INFORMATION
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment and Line of Business
PT PP Properti Tbk (selanjutnya disebut “Perusahaan”) didirikan berdasarkan akta PT PP Properti Tbk (here in after called the "Company") was established based
keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No.18 tanggal 12 Desember on the deed of the decision of the Extraordinary General Meeting of The
2013, yang dibuat di hadapan Notaris Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, Shareholders No.18 dated December 12, 2013, Notary Ir. Nanette Cahyanie
S.H., di Jakarta, dan telah mendapat pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Handari Adi Warsito, S.H., in Jakarta, which was approved by the Minister of
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Nomor AHU-04852.AH.01.01.Tahun Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in his letter Number AHU-
2014 tanggal 5 Februari 2014, serta diumumkan dalam Tambahan Berita Negara RI 04852.AH.01.01.Tahun 2014 dated February 5, 2014, and was published in the
No.47, tanggal 13 Juni 2014. State Gazette No. 47, dated June 13, 2014.
Anggaran Dasar Perusahaan yang termuat dalam Akta Pendirian telah mengalami The Articles of Association of the Company have been amended for several
beberapa kali perubahan, diantaranya yaitu: times as follows:
1. Pemisahan aset dan liabilitas Divisi Properti PT PP (Persero) Tbk kepada PT PP 1. The separation of assets and liabilities of Division Property PT PP
Properti Tbk yang tercantum dalam Akta No.29 tanggal 17 Desember 2013, yang (Persero) Tbk to PT PP Properti Tbk as stated in the Deed No. 29 dated
dibuat di hadapan Notaris Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H., di December 17, 2013, of the Notary Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi
Jakarta, dan telah mendapat pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Warsito, S.H., in Jakarta, which was approved by the Minister of Law and
Manusia Republik Indonesia dengan Nomor AHU-04852.AH.01.01.Tahun 2014 Human Rights of the Republic of Indonesia in his letter Number AHU-
tanggal 5 Februari 2014, serta diumumkan dalam Tambahan Berita Negara RI 04852.AH.01.01.Tahun 2014 dated February 5, 2014, and was published
No.47, tanggal 13 Juni 2014. in the State Gazette No.47, dated June 13, 2014.
2. Perubahan status Perusahaan dari Tertutup menjadi Terbuka, perubahan 2. The change of the Company's status from Closed to Public, Amendment of
tersebut tercantum dalam Akta Pernyataan Persetujuan Bersama Seluruh Articles of Association of the Company the latter is as stated in the Deed of
Pemegang Saham Perusahaan Terbatas PT Pembangunan Perumahan Properti Agreement Joint Statement All Shareholders of PT Pembangunan
Tbk No. 9 Tanggal 6 Februari 2015, dibuat dihadapan Fathiah Helmi S.H., Notaris Perumahan Properti Tbk Company Limited Number 9 dated February 6,
di Jakarta dan telah memperoleh persetujuan Menteri Hukum dan Hak Asasi 2015, made before Fathiah Helmi S.H., Notary in Jakarta and approved by
Manusia sesuai dengan Surat Keputusannya No. AHU-0002016.AH.01.02.Tahun The Ministry of Law and Human Rights accordance with Degree Number
2015 Tanggal 6 Februari 2015 serta telah didaftarkan dalam Daftar Perusahaan AHU-0002016.AH.01.02.Year 2015 dated February 6, 2015 and was
dibawah No.AHU-0016305.AH.01.11.Tahun 2015 Tanggal 6 Februari 2015 serta registered in the Company Register under Number
telah didaftarkan dalam database SABH di bawah No. AHU-AH.01.03-0008148 AHU0016305.AH.01.11.Year 2015 dated February 6, 2015 and was
Tanggal 6 Februari 2015 dan No. AHU-AH.01.03-0008149, serta keduanya telah registered in the database SABH under Number AHU-AH.01.03-0008148
didaftarkan dalam Daftar Perusahaan di bawah No. AHU0016305.AH.01.11. dated February 6, 2015 and Number AHU-AH.01.03-0008149, and both
Tahun 2015 Tanggal 6 Februari 2015 (”Akta No. 9/2015”). have been registered in the Company Register under Number AHU-
0016305.AH.01.11.Year 2015 dated February 6, 2015 ("Act No. 9/2015").
3. PT Pembangunan Perumahan Properti Tbk pada tanggal 29 Juli 2015 telah 3. PT Pembangunan Perumahan Properti Tbk on July 29, 2015 has held a
mengadakan Rapat Umum Pemegang Saham dengan hasil keputusan tentang General Meeting of Shareholders with the result of the decision on the
perubahan anggaran dasar dalam hal perubahan peningkatan modal amendment of the articles of association in the case of changes in the
ditempatkan dan disetor yang semula Rp.913.206.000.000 menjadi issued and paid up capital increase from Rp.913,206,000,000 to
Rp.1.404.440.600.000. Risalah Rapat Umum Pemegang Saham tersebut telah Rp.1,404,440,600,000. The minutes of the General Meeting of
dituangkan dalam Akta Notaris No. 29 dari Notaris Fathiah Helmi S.H., tanggal 29 Shareholders have been set forth in Notarial Deed No. 29 of Notary
Juli 2015. Akta tersebut telah mendapatkan Surat Keputusan Penerimaan Fathiah Helmi S.H., dated July 29, 2015. The Deed has received Decree of
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar No. AHU-AH.01.03-0952717 pada Acceptance of Notification of Amendment of Articles of Association. AHU-
tanggal 29 Juli 2015. AH.01.03-0952717 on July 29, 2015.
4. PT PP Properti Tbk pada tanggal 27 Januari 2017 telah mengadakan Rapat 4. PT PP Properti Tbk dated January 27, 2017 has held an Extraordinary
Umum Pemegang Saham Luar Biasa dengan hasil keputusan tentang General Meeting of Shareholders with the result of the decision on the
perubahan anggaran dasar dalam hal perubahan peningkatan modal saham amendment of the articles of association in the case of changes in the
yang semula 14.044.406.000 menjadi 56.177.624.000 lembar saham, penurunan increase in share capital from 14,044,406,000 to 56,177,624,000 shares,
nilai per lembar saham yang semula Rp.100 menjadi Rp.25. Risalah Rapat the impairment of shares that originally Rp.100 to Rp.25. The Minutes of
Umum Pemegang Saham Luar Biasa tersebut telah dituangkan dalam Akta the Extraordinary Shareholders' General Meeting have been set forth in
Notaris No.19 tanggal 27 Januari 2017, dibuat dihadapan Fathiah Helmi S.H., Notarial Deed No.19 dated January 27, 2017, drawn up before Fathiah
Notaris di Jakarta dan telah memperoleh persetujuan Menteri Hukum dan Hak Helmi S.H., Notary in Jakarta and has obtained the approval of Minister of
Asasi Manusia Republik Indonesia sesuai dengan Surat Keputusannya No. AHU- Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in accordance with its
AH.01.03- 0040159 tanggal 30 Januari 2017 serta telah didaftarkan dalam Daftar Decision Letter Number AHU-AH.01.03- 0040159.Tahun 2015 dated
Perusahaan di bawah Nomor AHU-0002016.AH.01.02.Tahun 2015 tanggal 6 January 30, 2017 and has been registered in the Company Register under
Februari 2015 serta telah didaftarkan dalam database SABH di bawah Nomor Number AHU-0002016.AH.01.02.Tahun 2015 dated Februari 6, 2015 and
AHU-AH.01.03-0040165 tanggal 30 Januari 2017, serta keduanya telah has been registered in the SABH database under Number AHUAH. 01.03-
didaftarkan dalam Daftar Perusahaan dibawah Nomor AHU- 0040165 dated January 30, 2017, and both have been registered in the
0002016.AH.01.02.Tahun 2015 tanggal 6 Februari 2015 (”Akta No. 19/2017”). Company Register under Number AHU-0002016.AH.01.02.Tahun 2015
dated February 6, 2015 ("Deed No. 19/2017").
5. PT PP Properti,Tbk pada tanggal 4 Mei 2017 telah mengadakan Rapat Umum 5. PT PP Properti, Tbk on May 4, 2017 has held an Extraordinary General
Pemegang Saham Luar Biasa dengan hasil keputusan tentang perubahan Meeting of Shareholders with the result of the decision on the amendment
anggaran dasar dalam hal perubahan peningkatan modal saham yang semula of the articles of association in the case of changes in the increase of share
Rp.56.177.624.000 menjadi Rp.61.675.671.883 dan modal ditempatkan dan capital and issued and paid up capital from Rp.56,177,624,000 to
disetor yang semula Rp.1.404.440.600.000 menjadi Rp.1.541.891.797.075. Rp.61,675,671,883 and capital placed and paid up from
Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa tersebut telah dituangkan Rp.1,404,440,600,000 to Rp.1,541,891,797,075, respectively. The minutes
dalam Akta Notaris No. 4 dari Notaris Fathiah Helmi S.H., tanggal 4 Mei 2017. of the Extraordinary Shareholders' General Meeting have been set forth in
Akta tersebut telah mendapatkan SK Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Notarial Deed No. 4 of Notary Fathiah Helmi S.H., dated May 4, 2017. The
Anggaran Dasar No. AHU-AH.01.03-0134457 pada tanggal 9 Mei 2017. Deed has received Decree of Acceptance of Notification of Amendment of
Articles of Association. AHU-AH.01.03-0134457 on May 9, 2017.
6
Page 10
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1. GAMBARAN UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
a. Pendirian Perusahaan (Lanjutan) a. Establishment and Line of Business (Continued)
6. PT PP Properti Tbk pada tanggal 11 Juli 2019 telah mengadakan Rapat Umum 6. PT PP Properti Tbk on July 11, 2019 has held an Annual General Meeting
Pemegang Saham Tahunan dengan hasil keputusan tentang perubahan of Shareholders with the results of the decision on the amendments to the
anggaran dasar dalam hal perubahan maksud dan tujuan Perusahaan. Risalah articles of association in terms of changes in the objectives and goals of the
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan tersebut telah dituangkan dalam Akta Company. Minutes of the Annual General Meeting of Shareholders have
Notaris No.18 dari Notaris Fathiah Helmi S.H., tanggal 11 Juli 2019. Akta tersebut been stated in Notarial Deed No.18 of Notary Fathiah Helmi SH, dated July
telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia 11, 2019. The Deed was approved by the Minister of Law and Human
Republik Indonesia Nomor AHU-0037326.AH.01.02 tanggal 15 Juli 2019. Rights of the Republic of Indonesia Number AHU-0037326.AH.01.02 dated
July 15, 2019.
7. PT PP Properti Tbk pada tanggal 29 Juni 2020 telah mengadakan Rapat Umum 7. PT PP Properti Tbk on June 29, 2020 has held an Annual General Meeting
Pemegang Saham Tahunan dengan hasil keputusan tentang perubahan of Shareholders with the results of the decision on the amendments to the
anggaran dasar dalam hal perubahan maksud dan tujuan Perusahaan. Risalah articles of association in terms of changes in the objectives and goals of the
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan tersebut telah dituangkan dalam Akta Company. Minutes of the Annual General Meeting of Shareholders have
Notaris No.63 dari Notaris Fathiah Helmi S.H., tanggal 29 Juni 2020. Akta been stated in Notarial Deed No.63 of Notary Fathiah Helmi SH, dated
tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia June 29, 2020. The Deed was approved by the Minister of Law and Human
Republik Indonesia Nomor AHU-AH.01.03-0269095 tanggal 01 Juli 2020. Rights of the Republic of Indonesia Number AHU-AH.01.03-0269095 dated
July 01, 2020.
8. PT PP Properti Tbk pada tanggal 8 October 2020 telah mengadakan Rapat 8. PT PP Properti Tbk on October 8, 2020 has held an an Extraordinary
Umum Pemegang Saham Luar Biasa dengan hasil keputusan tentang General Meeting of Shareholders with the results of the Amendment to the
Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan dan Perubahan Pengurus Company's Articles of Association and Change of the Company's
Perusahaan. Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan tersebut telah Management. Minutes of the Annual General Meeting of Shareholders
dituangkan dalam Akta Notaris No.19 dari Notaris Fathiah Helmi S.H., tanggal 19 have been stated in Notarial Deed No.19 of Notary Fathiah Helmi SH,
Oktober 2020. Akta tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan dated October 19, 2020. The Deed was approved by the Minister of Law
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor AHU-0178628.AH.01.11.TAHUN and Human Rights of the Republic of Indonesia Number AHU-
2020 Tanggal 22 Oktober 2020 dan Nomor AHU-0178105.AH.01.11.TAHUN 0178628.AH.01.11.TAHUN 2020 dated October 22, 2020 and Number
2020 Tanggal 22 Oktober 2020. AHU-0178105.AH.01.11.TAHUN 2020 date October 22, 2020.
9. PT PP Properti Tbk pada tanggal 09 Juni 2021 telah mengadakan Rapat Umum 9. PT PP Properti Tbk on June 09, 2021 has held an Annual General Meeting
Pemegang Saham Tahunan dengan hasil keputusan tentang perubahan of Shareholders with the results of the decision on the amendments to the
anggaran dasar dalam hal perubahan maksud dan tujuan Perusahaan. Risalah articles of association in terms of changes in the objectives and goals of the
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan tersebut telah dituangkan dalam Akta Company. Minutes of the Annual General Meeting of Shareholders have
Notaris No.6 dari Notaris Fathiah Helmi S.H., tanggal 01 Juli 2021. Akta tersebut been stated in Notarial Deed No.6 of Notary Fathiah Helmi SH, dated July
telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia 01, 2020. The Deed was approved by the Minister of Law and Human
Republik Indonesia Nomor AHU-AH.01.03-0432787 tanggal 29 Juli 2021. Rights of the Republic of Indonesia Number AHU-AH.01.03-0432787 dated
July 29, 2021.
10 PT PP Properti Tbk pada tanggal 24 April 2022 telah mengadakan Rapat Umum 10. PT PP Properti Tbk on April 24, 2022 has held an Annual General Meeting
Pemegang Saham Tahunan dengan hasil keputusan tentang perubahan of Shareholders with the results of the decision on the amendments to the
anggaran dasar dalam hal perubahan maksud dan tujuan Perusahaan. Risalah articles of association in terms of changes in the objectives and goals of the
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan tersebut telah dituangkan dalam Akta Company. Minutes of the Annual General Meeting of Shareholders have
Notaris No.17 dari Notaris Fathiah Helmi S.H., tanggal 06 Juni 2022. Akta been stated in Notarial Deed No.17 of Notary Fathiah Helmi SH, dated
tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia June 06, 2022. The Deed was approved by the Minister of Law and Human
Republik Indonesia Nomor AHU-AH.01.09-0020162 tanggal 09 Juni 2022. Rights of the Republic of Indonesia Number AHU-AH.01.09-0020162 dated
June 09, 2022.
11 PT PP Properti Tbk pada tanggal 24 Mei 2023 telah mengadakan Rapat Umum 11 PT PP Properti Tbk on May 24, 2023 has held an Annual General Meeting
Pemegang Saham Tahunan dengan hasil keputusan tentang perubahan of Shareholders with the results of the decision on the amendments to the
anggaran dasar dalam hal perubahan maksud dan tujuan Perusahaan. Risalah articles of association in terms of changes in the objectives and goals of the
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan tersebut telah dituangkan dalam Akta Company. Minutes of the Annual General Meeting of Shareholders have
Notaris No.07 dari Notaris Fathiah Helmi S.H., tanggal 08 Juni 2023. Akta been stated in Notarial Deed No.07 of Notary Fathiah Helmi SH, dated
tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia June 08, 2023. The Deed was approved by the Minister of Law and Human
Republik Indonesia Nomor AHU-0105250.AH.01.11 tanggal 08 Juni 2023. Rights of the Republic of Indonesia Number AHU-0105250.AH.01.11 dated
June 08, 2023.
12 PT PP Properti Tbk pada tanggal 5 Juni 2024 telah mengadakan Rapat Umum 12 PT PP Properti Tbk on June 5, 2024 has held an Annual General Meeting
Pemegang Saham Tahunan dengan hasil keputusan tentang perubahan of Shareholders with the results of the decision on the amendments to the
anggaran dasar dalam hal perubahan maksud dan tujuan Perusahaan. Risalah articles of association in terms of changes in the objectives and goals of the
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan tersebut telah dituangkan dalam Akta Company. Minutes of the Annual General Meeting of Shareholders have
Notaris No.01 dari Notaris Fathiah Helmi S.H., tanggal 02 Juli 2024. Akta tersebut been stated in Notarial Deed No.07 of Notary Fathiah Helmi SH, dated July
telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia 02, 2024. The Deed was approved by the Minister of Law and Human
Republik Indonesia Nomor AHU-0135412.AH.01.11 tanggal 5 Juli 2024. Rights of the Republic of Indonesia Number AHU-0135412.AH.01.11 dated
July 05, 2024.
PT PP (Persero) Tbk adalah pemilik atau sebagai Perusahaan terakhir kelompok PT PP (Persero) Tbk is the ultimated owner or parent of the Company’s
usaha Perusahaan yang sahamnya masing-masing satu lembar saham Seri A business Company whose the shares are one share of Series A Dwiwarna and
Dwiwarna dan 51% saham Seri B dimiliki oleh Pemerintah Republik Indonesia. 51% share of Series B are owned by the Government of the Republic of
Indonesia.
Perusahaan beralamat di Gedung PP Plaza, Jln. Letjen TB Simatupang No.57, The Company is located at PP Plaza Building, Jln. Letjen TB Simatupang
Pasar Rebo, Jakarta Timur. No.57, Pasar Rebo, East Jakarta.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial pada Desember 2013. The Company commenced commercial operations in December 2013.
7
Page 11
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
b. Maksud dan Tujuan b. Objectives and Goals
Maksud dan tujuan dari Perseroan ini ialah berusaha dalam bidang Jasa, The purpose and objectives of the Company are to engage in services,
Pembangunan dan Perdagangan. development and trade.
Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di atas Perseroan dapat melaksanakan To achieve the aims and objectives above the Company can carry out business
kegiatan usaha sebagai berikut: activities as follows:
I. Kegiatan usaha utama sebagai berikut: I. The main business activities are as follows:
1. Mencakup kegiatan penyediaan jasa konsultasi aristek, seperti jasa arsitektur 1. Includes activities to provide consulting services and technology, such as
perancangan gedung dan drafting, jasa arsitektur perencanaan perkotaan dan building architecture and drafting architecture services, urban planning
arsitektur landscape, jasa arsitektur pemugaran bangunan bersejarah, termasuk architecture and landscape architecture services, architectural renovation
jasa inspeksi gedung atau bangunan. services for historic buildings, including building or building inspection
services.
2. Mencakup usaha pembelian, penjualan, persewaan dan pengoperasian real 2. Includes businesses of buying, selling, leasing and operating real estate
estate milik sendiri maupun disewa, seperti bangunan apartemen, bangunan that is owned or leased, such as apartment buildings, residential buildings
tempat tinggal dan bangunan bukan tempat tinggal (seperti tempat pameran, and nonresidential buildings (such as exhibition places, private storage
fasilitas penyimpanan pribadi, mall, pusat perbelanjaan dan lainnya) serta facilities, malls, shopping centers and others) as well as the provision of
penyediaan rumah dan flat atau apartemen dengan atau tanpa perabotan untuk houses and flats or apartments with or without furniture to be used
digunakan secara permanen, baik dalam bulanan atau tahunan. Termasuk permanently, either monthly or annually. These include the sale of land, the
kegiatan penjualan tanah, pengembangan gedung untuk dioperasikan sendiri development of buildings for self-operation (for leasing spaces in the
(untuk penyewaan ruang-ruang di gedung tersebut), pembagian real estate building), the distribution of real estate into land plots without land
menjadi tanah kapling tanpa pengembangan lahan dan pengoperasian kawasan development and the operation of a residential area for movable houses.
tempat tinggal untuk rumah yang bisa dipindah-pindah.
1. GAMBARAN UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Maksud dan Tujuan (Lanjutan) b. Objectives and Goals (Continued)
3. Mencakup kegiatan penyediaan real estate atas dasar balas jasa atau kontrak, 3. Includes activities of providing real estate on a fee or contract basis,
termasuk jasa yang berkaitan dengan real estate seperti kegiatan agen dan including services related to real estate such as real estate agents and
makelar real estate, perantara pembelian, penjualan dan penyewaan real estate brokerage activities, intermediaries for buying, selling and leasing real
atas dasar balas jasa atau kontrak, pengelolaan real estate atas asar balas jasa estate on a fee or contract basis, managing real estate on the basis of
atau kontrak, jasa penaksiran real estate dan agen pemegang wasiat real estate. remuneration services or contracts, real estate appraisal services and real
estate will agents.
4. Mencakup usaha penyediaan jasa pelayanan, penginapan, makan minum serta 4. Includes businesses providing services, lodging, food and drink and other
jasa lainnya bagi umum dengan menggunakan sebagian atau seluruh bangunan. services to the public by using part or all of the building. This business is
Usaha ini dikelola secara komersial serta memenuhi ketentuan persyaratan managed commercially and meets the requirements of the requirements
sebagai hotel bintang lima sampai hotel bintang satu yang ditetapkan dalam surat from five-star to onestar hotels as stipulated in the decree of the agency
keputusan instansi yang membinanya. responsible for developing it.
5. Mencakup usaha penyediaan jasa pelayanan penginapan bagi umum yang 5. Includes business providing lodging services to the public which are private
merupakan rumah-rumah pribadi yang khusus disewakan kepada wisatawan houses specifically rented to tourists and their facilities and managed by
berikut fasilitasnya dan dikelola sendiri oleh pemiliknya. the owner.
6. Mencakup usaha penyediaan jasa pelayanan penginapan bagi umum yang 6. Includes businesses providing lodging services to the public who manage
mengelola dan memfungsikan apartemen sebagai hotel untuk tempat tinggal and function apartments as hotels for temporary housing, with payment
sementara, dengan perhitungan pembayaran sesuai ketentuan. calculations in accordance with the provisions.
7. Mencakup usaha pembangunan gedung yang dipakai untuk tempat tinggal, 7. Includes building construction businesses that are used for housing, such
seperti rumah tempat tinggal, apartemen dan kondominium. Termasuk as residential homes, apartments and condominiums. Including the
pembangunan gedung untuk tempat tinggal yang dikerjakan oleh perusahaan construction of buildings for dwellings that are carried out by real estate
real estate dengan tujuan untuk dijual dan kegiatan perubahan dan renovasi companies with the aim to be sold and activities to change and renovate
gedung tempat tinggal. residential buildings.
8. Mencakup usaha pembangunan gedung yang dipakai untuk perkantoran, seperti 8. Includes building construction businesses used for offices, such as offices
kantor dan rumah kantor. Termasuk pembangunan gedung untuk perkantoran and home offices. Including the construction of buildings for offices that are
yang dikerjakan oleh perusahaan real estate dengan tujuan untuk dijual dan carried out by real estate companies with the aim to be sold and the
kegiatan perubahan dan renovasi gedung perkantoran. activities of changing and renovating office buildings.
9. Mencakup usaha pembangunan gedung yang dipakai untuk perbelanjaan, 9. Includes building construction businesses that are used for shopping, such
seperti mall, toserba, toko, rumah toko (ruko) dan warung. Termasuk as malls, department stores, shops, shop houses and shops. Including the
pembangunan ruko yang dikerjakan oleh perusahaan real estate dengan tujuan construction of shop houses that are carried out by real estate companies
untuk dijual dan kegiatan perubahan dan renovasi gedung perbelanjaan. with the aim to be sold and the activities of changing and renovating
shopping buildings.
10. Mencakup usaha pembangunan gedung yang dipakai untuk penginapan, seperti 10. Includes building construction businesses used for lodging, such as hotels,
hotel, hotel dan losmen. Termasuk kegiatan perubahan dan renovasi gedung hotels and inns. Including the activities of the change and renovation of the
penginapan. inn.
11. Mencakup usaha pembangunan gedung yang dipakai untuk tempat hiburan, 11. Includes building construction businesses that are used for entertainment
seperti bioskop, gedung kesenian dan gelanggang olahraga. Termasuk venues, such as theaters, art buildings and sports venues. Including the
pembangunan gedung untuk tempat hiburan yang dikerjakan oleh perusahaan construction of buildings for entertainment venues carried out by real estate
real estate dengan tujuan untuk dijual dan kegiatan perubahan dan renovasi companies with the aim of being sold and the activities of changing and
gedung tempat hiburan dan olahraga. renovating entertainment and sports buildings.
8
Page 12
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
12. Mencakup kegiatan usaha perdagangan eceran berbagai jenis barang kebutuhan 12. Includes retail trading business activities of various types of goods, mainly
yang utamanya bahan makanan/ minuman, minuman atau tembakau dengan food/beverage, beverages or tobacco at a fixed price and the buyer takes
harga yang sudah ditentukan serta pembeli mengambil dan membayar sendiri and pays himself to the cashier (self service). In addition, it can also sell
kepada kasir (self service/ swalayan). Di samping itu juga dapat menjual some non-food items such as clothing, household furniture, children's toys,
beberapa barang bukan makanan seperti pakaian, perabot rumah tangga, cosmetics and clothing.
mainan anak-anak, kosmetik dan pakaian.
1. GAMBARAN UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Maksud dan Tujuan (Lanjutan) b. Objectives and Goals (Continued)
II. Kegiatan usaha penunjang yang mendukung kegiatan usaha utama II. Supporting business activities that support the Company's main
Perseroan adalah : business activities are:
1. Mencakup usaha yang kegiatannya sebagai perantara penjualan paket wisata 1. Includes businesses whose activities are as intermediaries for selling tour
yang dikemas oleh biro perjalanan wisata; melakukan pemesanan tiket angkutan packages packaged by travel agents; make air, sea and land transportation
udara, laut dan darat, baik untuk tujuan dalam negeri maupun luar negeri; ticket reservations, both for domestic and foreign destinations; make
melakukan pemesanan akomodasi, restoran dan tiket pertunjukan seni budaya, accommodations, restaurants and tickets for cultural arts performances, as
serta kunjungan ke obyek dan daya tarik wisata; dan melakukan pengurusan well as visits to tourist objects and attractions; and arrange travel
dokumen perjalanan berupa paspor dan visa atau dokumen lain yang documents in the form of passports and visas or other similar documents.
dipersamakan.
2. Mencakup usaha jasa pelayanan pengiriman barang yang dilakukan oleh swasta 2. Includes freight forwarding services undertaken by the private sector in
selain kegiatan pengiriman yang dilakukan oleh pos universal. Kegiatannya addition to shipping activities carried out by universal post. Its activities
mencakup pengumpulan, pemrosesan, pengangkutan dan pengantaran baik include collection, processing, transportation and delivery, both domestic
domestik maupun internasional. and international.
3. Secara khusus menyediakan sebuah gabungan jasa penunjang, seperti 3. Specifically provides a combination of supporting services, such as general
pembersihan interior umum, pemeliharaan, pembuangan sampah, penjagaan interior cleaning, maintenance, waste disposal, safeguarding and security,
dan pengamanan, pengiriman surat, penerimaan tamu, pencucian pakaian dan mail delivery, reception, laundry and related services to support operations
jasa yang berhubungan untuk menunjang operasional dalam fasilitas klien. in client facilities.
4. Mencakup kegiatan dari perusahaan holding, yaitu perusahaan yang menguasai 4. Includes the activities of holding companies, which are companies that
asset dari sekelompok perusahaan subsidari dan kegiatan utamanya adalah control the assets of a group of subsidiary companies and the main activity
kepemilikan kelompok tersebut. “Holding Companies” tidak terlibat dalam is ownership of the group. "Holding Companies" are not involved in the
kegiatan usaha perusahaan subsidarinya. Kegiatannya mencakup jasa yang business activities of their subsidized companies. Its activities include
diberikan penasihat dan perunding dalam merancang merger dan akuisisi services provided by counselors and negotiators in designing company
perusahaan. mergers and acquisitions.
5. Mencakup usaha jasa pangan yang bertempat di sebagian atau seluruh 5. Includes food service businesses which are located in part or all permanent
bangunan permanen yang menjual dan menyajikan makanan dan minuman buildings that sell and serve food and drinks to the public at their place of
untuk umum ditempat usahanya, baik dilengkapi dengan peralatan/ perlengkapan business, whether or not they are equipped with equipment/ equipment for
untuk proses pembuatan dan penyimpanan maupun tidak dan telah the manufacturing and storage process and have obtained a decree as a
mendapatkan surat keputusan Sebagai restoran/ rumah makan dari instansi yang restaurant/ restaurant from a related institution that built it.
membinanya.
Pada saat ini ruang lingkup kegiatan Perseroan adalah pembangunan apartemen At this time the company's scope of activity is the construction of apartments
dan pemukiman. Proyek-proyek yang dikembangkan Perseroan adalah Grand and residential . The projects developed by the Company is the Grand
Sungkono Lagoon, Grand Kamala Lagoon, Grand Dharmahusada Lagoon dan lain- Sungkono Lagoon, Kamala Grand Lagoon, Grand Dharmahusada Lagoon and
lain. others.
9
Page 13
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1. GAMBARAN UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Entitas Anak c. Subsidiaries
Tahun Jumlah aset dan Saldo Laba sebelum jurnal eliminasi/ Total Assets and Retained Earning before elimination entries
operasi
Bidang komersial/ Aset/ Assets Saldo Laba/ Retained Earning
usaha/ Persentase kepemilikan/
Start of
Entitas anak/ Domisili/ Percentage of ownership (%) 31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
Nature of commericial
Subsidiaries Domicile business operations 2025 2024 2023
March 31, 2025 December 31, 2024 March 31, 2025 December 31, 2024
PT Gitanusa Sarana Realti dan property/
Surabaya 1996 99,99% 99,99% 99,99% 297.781.442.089 332.042.403.716 (289.391.388.362) (243.943.414.931)
Niaga Realty and property
PT Hasta Realti dan property/
Balikpapan 1995 99,00% 99,00% 99,00% 825.382.876.770 851.886.767.445 (115.385.290.552) (118.512.033.037)
Kreasimandiri Realty and property
PT Wisma
Realti dan property/
Seratus Depok 2012 55,00% 55,00% 55,00% 320.067.488.836 394.531.477.285 35.090.939.026 38.367.606.867
Realty and property
Sejahtera
PT PP Properti Realti dan property/
Bekasi 2016 52,60% 52,60% 52,60% 390.084.608.220 393.956.208.201 (1.225.440.532) 582.689.443
Jababeka Residen Realty and property
PT PPRO Sampurna Realti dan property/
Surabaya 2017 77,14% 77,14% 77,14% 715.613.129.588 428.746.186.612 (905.701.193) 735.100.479
Jaya Realty and property
PT PP Properti Realti dan property/
Surabaya 2018 60,00% 60,00% 60,00% 578.358.490.788 594.201.205.972 (4.270.019.795) (3.039.784.224)
Suramadu Realty and property
PT PPRO BIJB
Realti dan property/
Aerocity Bandung 2018 68,30% 68,30% 68,30% 390.225.361.978 393.205.240.539 (5.633.764.221) (4.536.374.615)
Realty and property
Development
PT Limasland Realty Realti dan property/
Cilegon 2018 70,00% 70,00% 70,00% 81.317.805.327 80.343.595.817 (5.488.653.212) (4.946.637.903)
Cilegon Realty and property
PT Grahaprima Realti dan property/
Yogyakarta 2018 99,00% 99,00% 99,00% 86.604.947.210 83.312.439.501 (10.769.970.389) (7.159.523.628)
Realtindo Realty and property
PT Pekanbaru Realti dan property/
Pekanbaru 2018 97,50% 97,50% 97,50% 292.442.828.691 294.875.459.950 (141.797.987.756) (76.058.992.219)
Permai Propertindo Realty and property
10
Page 14
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
PT Gitanusa Sarana Niaga PT Gitanusa Sarana Niaga
Pengalihan PT Gitanusa Sarana Niaga - entitas ke PT PP Properti Tbk berdasarkan The transfer of PT Gitanusa Sarana Niaga - subsidiary to PT PP Properti Tbk
Akta Pemisahan Aset dan Liabilitas Divisi Properti PT PP (Persero) Tbk yang was made under the deed of separation of assets and liabilities of Property
dituangkan dalam Akta Nomor 28 tanggal 17 Desember 2013 dari Notaris Ir. Nanette Division PT PP (Persero) Tbk under the Deed Number 28 dated December 17,
Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H. 2013 of the Notary Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H.
Anggaran Dasar telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan The Articles of Association has been amended several times, most recently
Akta No. 20 tanggal 15 September 2023 oleh Ranty Artsilia, S.H., Notaris di based on Deed No. 20 dated September 15, 2023 by Ranty Artsilia, S.H.,
Surabaya, tentang perubahan maksud dan tujuan sesuai dengan Klasifikasi Baku Notary in Surabaya, regarding changes in the purpose and objectives in
Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) dan telah mendapatkan perserujuan dari Menteri accordance with the Standard Classification of Indonesian Business Fields
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-0059331.AH.01.02. (KBLI) and has been approved by the Minister of Law and Human Rights of the
Tahun 2023 tanggal 2 Oktober 2023 dan perubahan pengurus dan telah didaftarkan Republic of Indonesia No. AHU-0059331.AH.01.02.Tahun 2023 dated Oktober
dalam Daftar Perseroan No. AHU-0194487.AH.01.11.Tahun 2023 tanggal 2 Oktober 2, 2023, and changes in management and has been registered in the Company
2023. Register No. AHU-0194487.AH.01.11. Tahun 2023 dated October 2, 2023.
Pos-pos Posisi Laporan Keuangan PT Gitanusa Sarana Niaga yaitu: The Accounts of Financial Position of PT Gitanusa Sarana Niaga:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Jumlah Aset 297.781.442.089 332.042.403.716 Total Assets
Jumlah Liabilitas 372.972.830.451 361.785.818.647 Total Liabilities
Jumlah Modal 214.200.000.000 214.200.000.000 Total Share Capital
Saldo Laba Ditahan (289.391.388.362) (243.943.414.931) Retained Earnings
1. GAMBARAN UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Entitas Anak (Lanjutan) c. Subsidiaries (Continued)
PT Hasta Kreasimandiri PT Hasta Kreasimandiri
Akuisisi PT Hasta Kreasimandiri – entitas anak ke PT PP Properti Tbk dari PT PP Acquisition of PT Hasta Kreasimandiri – subsidiary to PT PP Properti Tbk from
(Persero) Tbk disetujui berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum PT PP (Persero) Tbk approved by Deed of General Meeting Shareholders of
Pemegang Saham Luar Biasa PT Hasta Kreasimandiri yang dituangkan dalam Akta Extraordinary PT Hasta Kreasimandiri set forth in the Deed No.74 dated
No.74 tanggal 23 Desember 2015 dari Notaris Neilly Iralita Iswari, S.H., M.Si., M.Kn. December 23, 2015, of Notary Neilly Iralita Iswari, S.H., M.Si., M.Kn. worth
senilai yang tertuang pada Akta Jual Beli Saham dalam Akta No. 75 tanggal 23 contained in the Deed of Sale and Purchase of Shares in Deed No. 75 dated
Desember 2015 dari Notaris Neilly Iralita Iswari, S.H., M.Si., M.Kn. December 23, 2015, from Notary Neilly Iralita Iswari, S.H., M.Si., M.Kn.
Anggaran Dasar telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan The Articles of Association has been amended several times, most recently
Akta No.158 tanggal 28 Desember 2022 oleh Felix Sanjaya Hartady, S.H., M.Kn., based on Deed No. 158 dated December 28, 2022 by Felix Sanjaya Hartady,
Notaris di Balikpapan, tentang perubahan maksud dan tujuan sesuai dengan S.H., M.Kn., Notary in Balikpapan, regarding changes in purpose and objectives
Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) dan telah mendapat persetujuan in accordance with the Standard Classification of Indonesian Business Fields
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia No. AHU-0001865.AH.01.02.Tahun (KLBI) and has been approved by the Minister of Law and Human Rights No.
2023 tanggal 11 Januari 2023 dan perubahan pengurus dan telah didaftarkan dalam AHU- 0001865.AH.01.02.Tahun 2023 dated January 11, 2023 and changes in
Daftar Perseroan No. AHU- the Company’s management and has been registered in Register No. AHU-
0058242.AH.01.11.Tahun 2023 tanggal 11 Januari 2023. 0058242.AH.01.11.Tahun 2023 dated January 11, 2023.
Pos-pos Posisi Laporan Keuangan PT Hasta Kreasimandiri yaitu: The Accounts of Financial Position of PT Hasta Kreasimandiri:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Jumlah Aset 825.382.876.770 851.886.767.445 Total Assets
Jumlah Liabilitas 754.768.167.322 784.398.800.482 Total Liabilities
Jumlah Modal 186.000.000.000 186.000.000.000 Total Share Capital
Saldo Laba Ditahan (115.385.290.552) (118.512.033.037) Retained Earnings
Transaksi entitas sepengendali ini pada tahun 2015 mengakibatkan aset neto PT These entities under common control transactions in 2015 resulted in the net
HKM digunakan sebagai pengurang jumlah yang dibayarkan dalam kombinasi assets of PT HKM being used as a deduction from the amount paid in business
bisnis. Selisih antara kas yang dibayarkan dan jumlah tercatat aset neto PT HKM combinations. The difference between the cash paid and the carrying amount of
diakui sebagai tambahan modal disetor Perusahaan. Untuk tahun 2014, yang the net assets of PT HKM is recognized as additional paid-in capital of the
merupakan awal periode penyajian, maka aset neto PT HKM mulai dikonsolidasikan, Company. For the year 2014, which is the beginning of the presentation period,
sedang modal saham dan tambahan modal disetor PT HKM digabungkan ke dalam the net assets of PT HKM began to be consolidated, while the share capital and
tambahan modal disetor Perusahaan. Saldo laba Entitas PT HKM digabungkan ke additional paid-in capital of PT HKM were combined into the additional paid-in
saldo laba perusahaan. capital of the Company. Retained earnings of PT HKM are combined to the
Company's retained earning.
PT Wisma Seratus Sejahtera PT Wisma Seratus Sejahtera
Akuisisi PT Wisma Seratus Sejahtera oleh Perusahaan disetujui berdasarkan Akta The acquisition of PT Wisma Seratus Sejahtera by the Company was approved
Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Wisma by the Extraordinary Shareholders’ General Meeting of PT Wisma Seratus
Seratus Sejahtera yang dituangkan dalam Akta No. 33 tanggal 30 Agustus 2016 dari Sejahtera set forth in Deed No. 33 dated August 30, 2016, of Notary Ilmiawan
Notaris Ilmiawan Dekrit S., S.H., M.H., notaris di Jakarta. PT Wisma Seratus Dekrit S., S.H., M.H., Notary in Jakarta. PT Wisma Seratus Sejahtera was
Sejahtera diakuisisi sebesar nilai nominal yang merupakan nilai wajar PT Wisma acquired at its fair value. PT Wisma Seratus Sejahtera engages in business
Seratus Sejahtera dengan tujuan pengembangan bisnis di area sekitar kampus development of the campus area around Margonda Raya.
daerah Margonda Raya.
11
Page 15
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Anggaran Dasar telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan The Articles of Association has been amended several times, most recently
Akta No. 10 tanggal 30 Juni 2023 oleh Dicky Kartika Shandra, S.H., M.Kn., Notaris di based on Deed No. 10 dated June 30, 2023 by Dicky Kartika Shandra S.H.,
Bogor, tentang perubahan pengurus dan telah mendapatkan persetujuan dari M.Kn., Notary in Bogor, regarding changes in management and has been
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan No. AHU- approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
0130262.AH.01.11.Tahun 2023 tanggal with No. AHU-0130262.Tahun 2023 dated July 11, 2023.
11 Juli 2023.
Pos-pos Posisi Laporan Keuangan PT Wisma Seratus Sejahtera yaitu: The Accounts of Financial Position of PT Wisma Seratus Sejahtera:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Jumlah Aset 320.067.488.836 394.531.477.285 Total Assets
Jumlah Liabilitas 194.976.549.810 266.163.870.418 Total Liabilities
Jumlah Modal 90.000.000.000 90.000.000.000 Total Share Capital
Saldo Laba Ditahan 35.090.939.026 38.367.606.867 Retained Earnings
1. GAMBARAN UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Entitas Anak (Lanjutan) c. Subsidiaries (Continued)
PT PP Properti Jababeka Residen PT PP Properti Jababeka Residen
Perusahaan mendirikan dan memiliki secara langsung 52,60% saham pada PT PP The Company establish and directly owns 52.60% shares of PT PP Properti
Properti Jababeka Residen yang bergerak dalam bidang usaha pengembangan dan Jababeka Residen is engaged in the development and management of the
pengelolaan properti. PT PP Properti Jababeka Residen berkedudukan di property. PT PP Properti Jababeka Residen domiciled in Districts Bekasi which
Kabupaten Bekasi yang anggaran dasarnya dimuat dalam Akta No. 42 tertanggal 16 the articles of contained in the Deed No. 42 dated November 16, 2016, with The
November 2016 dengan lampiran keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Minister of Law and Human Rights decisions attachments No. AHU-
No. AHU-0052327.AH.01.01.Tahun 2016. 0052327.AH.01.01 2016.
Modal dasar PT PP Properti Jababeka Residen sebesar Rp.276.054.000.000 dan The authorized capital of PT PP Properti Jababeka Residen is
Perusahaan memiliki saham sebesar 52,60% atau senilai Rp115.998.780.000 yang Rp276,054,000,000 and the Company has ownership of a share of 52.60% or
merupakan kerjasama patungan antara PT Pembangunan Perumahan Properti Tbk Rp115,998,780,000 which represent joint cooperation between PT
dengan PT Grahabuana Cikarang berupa pengembangan lahan di Jababeka, Pembangunan Perumahan Properti Tbkwith PT Grahabuana Cikarang for
Kabupaten Bekasi yang rencananya akan dikembangkan untuk pembangunan developing area in Jababeka, Kabupaten Bekasi that will be developed
bangunan komersial dan residensial. residential and commercial area.
Anggaran Dasar telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan The Articles of Association has been amended several times, most recently
Akta No. 01 tanggal 14 Desember 2023 oleh Telly Feberianawati, S.H., Notaris di based on Deed No. 01 dated December 14, 2023 by Telly Feberianawati, S.H.,
Bekasi, tentang perubahan pengurus dan telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan Notary in Bekasi, regarding changes in management and has been registered in
No. AHU-0253620.AH.01.11.Tahun 2023 tanggal 14 Desember 2023. the Company Register No. 0253620.AH.01.11.Tahun 2023 dated December 14,
2023.
Pos-pos Posisi Laporan Keuangan PT PP Properti Jababeka Residen yaitu: \
The Accounts of Financial Position of PT PP Properti Jababeka Residen:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Jumlah Aset 390.084.608.220 393.956.208.201 Total Assets
Jumlah Liabilitas 52.110.048.752 54.173.518.758 Total Liabilities
Jumlah Modal 339.200.000.000 339.200.000.000 Total Share Capital
Saldo Laba Ditahan (1.225.440.532) 582.689.443 Retained Earnings
PT PPRO Sampurna Jaya PT PPRO Sampurna Jaya
Perusahaan mendirikan dan memiliki secara langsung 80% saham PT PPRO The Company establish and directly owns 80% shares of PT PPRO Sampurna
Sampurna Jaya yang bergerak dalam bidang usaha pengembangan dan Jaya is engaged in the development and management of property. PT PPRO
pengelolaan properti. PT PPRO Sampurna Jaya berkedudukan di Kota Surabaya. Sampurna Jaya domiciled in Surabaya. The deed of PT PPRO Sampurna
Akta anggaran dasar PT PPRO Sampurna Jaya No.08 tanggal 4 April 2017 Notaris Jaya’s article of association No. 08 dated 4 April 2017 Notary Ranty Artsilia,
Ranty Artsilia, S.H., telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia S.H., in Surabaya. was approved by the Minister of Law and Human Rights of
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU-0021098.AH.01.01.Tahun the Republic of Indonesia in his Decision Letter No. AHU-
2017 tertanggal 8 Mei 2017 tentang Pengesahan Pendirian Badan Hukum 0021098.AH.01.01.Tahun 2017 dated May 8, 2017 regarding the Legalization of
Perusahaan Terbatas. the Limited Liability Company Establishment.
Anggaran Dasar telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan The Articles of Association has been amended several times, most recently
Akta No. 11 tanggal 4 Mei 2023 oleh Yatiningsih, S.H., M.H., Notaris di Surabaya, based on Deed No. 11 dated May 4, 2023 by Yatiningsih, S.H., M.H., Notary in
tentang perubahan pengurus dan telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan No. AHU- Surabaya, regarding changes in management and has been registered in the
0085112.AH.01.11.Tahun 2023 tanggal 6 Mei 2023. Company Register No. AHU-0085112.AH.01.11.Tahun 2023 dated May 6,
2023.
Pos-pos Posisi Laporan Keuangan PT PPRO Sampurna Jaya yaitu: The Accounts of Financial Position of PT PPRO Sampurna Jaya:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Jumlah Aset 715.613.129.588 428.746.186.612 Total Assets
Jumlah Liabilitas 458.613.846.181 214.421.259.403 Total Liabilities
Jumlah Modal 257.904.984.600 213.589.826.730 Total Share Capital
Saldo Laba Ditahan (905.701.193) 735.100.479 Retained Earnings
12
Page 16
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1. GAMBARAN UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Entitas Anak (Lanjutan) c. Subsidiaries (Continued)
PT PP Properti Suramadu PT PP Properti Suramadu
Perusahaan mendirikan dan memiliki secara langsung 60% saham PT PP Properti The Company established and directly owns 60% shares of PT PP Properti
Suramadu yang bergerak dalam bidang usaha pengembangan dan pengelolaan Suramadu which engaged in the development and management of property. PT
properti. PT PP Properti Suramadu berkedudukan di kota Surabaya. Akta anggaran PP Properti Suramadu domiciled in Surabaya. The deed of PT PP Properti
dasar PT PP Properti Suramadu No.13 tanggal 7 Agustus 2017, Notaris Ilmiawan Suramadu article of association No.13 dated August 7, 2017 Notary Ilmiawan
Dekrit Supatmo S, S.H. M.H., telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Dekrit Supatmo S, S.H., M.H., was approved by the Minister of Law and Human
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU-0041745.AH.01.01. Rights of the Republic Of Indonesia in its Decision Letter No. AHU-
Tahun 2017 tertanggal 22 September 2017 tentang Pengesahan Pendirian Badan 0041745.AH.01.01.Tahun 2017 dated September 22, 2017 regarding the
Hukum Perusahaan Terbatas. Legalization of the Limited Liability Company Establishment.
Anggaran Dasar telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan The Articles of Association has been amended several times, most recently
Akta No. 50 tanggal 24 Maret 2023 oleh Yatiningsih, S.H., M.H., Notaris di Surabaya, based on Deed No. 50 dated March 24, 2023 by Yatiningsih, S.H., M.H., Notary
tentang perubahan pengurus dan telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan No. AHU- in Surabaya, regarding changes in management and has been registered in the
0060470.AH.01.11.Tahun 2023 tanggal 25 Maret 2023. Company Register No. AHU-0060470.AH.01.11.Tahun 2023 dated March 25,
2023.
Pos-pos Posisi Laporan Keuangan PT PPRO Suramadu yaitu: The Accounts of Financial Position of PT PPRO Suramadu:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Jumlah Aset 578.358.490.788 594.201.205.972 Total Assets
Jumlah Liabilitas 38.561.710.583 53.174.190.196 Total Liabilities
Jumlah Modal 544.066.800.000 544.066.800.000 Total Share Capital
Saldo Laba Ditahan (4.270.019.795) (3.039.784.224) Retained Earnings
PT PPRO BIJB Aerocity Development PT PPRO BIJB Aerocity Development
Perusahaan mendirikan dan memiliki secara langsung 80% saham PT PPRO BIJB The Company established and directly owns 80% shares of PT PPRO BIJB
Aerocity Development yang bergerak dalam bidang usaha pengembangan dan Aerocity Development which engaged in the development and management of
pengelolaan properti. PT PPRO BIJB Aerocity Development berkedudukan di Kota property. PT PPRO BIJB Aerocity Development domiciled in Bandung. The
Bandung. Akta anggaran dasar PT PPRO BIJB Aerocity Development No. 21 Deed of PT PPRO BIJB Aerocity Development article of association No. 21
tanggal 18 Mei 2018, Notaris Ilmiawan Dekrit S., S.H., M.H., di Bandung. Akta dated May 18, 2018, Notary Ilmiawan Dekrit S., S.H., M.H., in Bandung. The
pendirian telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Deed of establishment was approved by the Minister of Law and Human Rights
Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU-0028339.AH.01.01.TAHUN 2018 of the Republic of Indonesia in his Decision Letter No. AHU-
tertanggal 5 Juni 2018. 0028339.AH.01.01.TAHUN 2018 dated June 5, 2018.
Anggaran Dasar telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan The Articles of Association has been amended several times, most recently
Akta No. 02 tanggal 14 Juli 2023 oleh Ryan Yudha Nugraha, S.H., M.Kn, Notaris di based on Deed No. 02 dated July 14, 2023 by Ryan Yudha Nugraha, S.H.,
Bandung, tentang perubahan pengurus dan telah didaftarkan dalam Daftar M.Kn, Notary in Bandung, regarding changes in management and has been
Perseroan No. AHU-0137057.AH.01.11. Tahun 2023 tanggal 20 Juli 2023. registered in the Company Register No. AHU-0137057.AH.01.11. Tahun 2023
dated July 20, 2023.
Pos-pos Posisi Laporan Keuangan PT PPRO BIJB Aerocity Development yaitu: The Accounts of Financial Position of PT PPRO BIJB Aerocity Development:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Jumlah Aset 390.225.361.978 393.205.240.539 Total Assets
Jumlah Liabilitas 208.359.126.199 210.241.615.154 Total Liabilities
Jumlah Modal 187.500.000.000 187.500.000.000 Total Share Capital
Saldo Laba Ditahan (5.633.764.221) (4.536.374.615) Retained Earnings
1. GAMBARAN UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Entitas Anak (Lanjutan) c. Subsidiaries (Continued)
PT Limasland Realty Cilegon PT Limasland Realty Cilegon
PT LRC didirikan berdasarkan Akta No. 08 tanggal 27 Mei 2016 oleh Edwin, S.H., PT LRC was established based on Deed No. 08 dated May 27, 2016 by Edwin,
Notaris di Cilegon, dan telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak S.H., Notary in Cilegon, and has been approved by the Minister of Law and
Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-0028512.AH.01.01.Tahun 2016 tanggal Human Rights of the Republic of Indonesia No. AHU-0028512.AH.01.01.Tahun
13 Juni 2016. 2016 dated June 13, 2016.
Anggaran Dasar telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan The Articles of Association has been amended several times, most recently by
Akta No. 03 tanggal 13 April 2023 oleh Fransiska Natania Uli, S.H., M.Kn., Notaris di Deed No. 03 dated April 13, 2023 by Fransiska Natania Uli, S.H., M.Kn., Notary
Tangerang Selatan, tentang perubahan maksud dan tujuan sesuai dengan in South Tangerang, regarding changes in purpose and objectives in
Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) dan telah mendapat persetujuan accordance with the Standard Classification of Indonesian Business Fields
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU- (KBLI) and has been approved by the Minister of Law and Human Rights of the
0026412.AH.01.02.Tahun 2023 tanggal 12 Mei 2023. Republic of Indonesia No. AHU-0026412.AH.01.02.Tahun 2023 dated May 12,
2023.
13
Page 17
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Pos-pos Posisi Laporan Keuangan PT Limasland Realty Cilegon yaitu: The Accounts of Financial Position of PT Limasland Realty Cilegon:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Jumlah Aset 81.317.805.327 80.343.595.817 Total Assets
Jumlah Liabilitas 41.806.458.539 40.290.233.720 Total Liabilities
Jumlah Modal 45.000.000.000 45.000.000.000 Total Share Capital
Saldo Laba Ditahan (5.488.653.212) (4.946.637.903) Retained Earnings
PT Grahaprima Realtindo PT Grahaprima Realtindo
PT GPR didirikan berdasarkan Akta No. 37 tanggal 28 Juni 2013 oleh Purbandari, PT GPR was established based on Deed No. 37 dated June 28, 2013 by
S.H., M.Hum., M.M., M.Kn., Notaris di Jakarta, dan telah mendapat persetujuan dari Purbandari, S.H., M.Hum., M.M., M.Kn., Notary in Jakarta, and has been
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU- approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
37717.AH.01.01.Tahun 2013 tanggal 11 Juli 2013. No. AHU-37717.AH.01.01.Tahun 2013 dated July 11, 2013
Anggaran Dasar telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta The Articles of Association has been amended several times, most recently
No. 09 tanggal 28 Juni 2023 oleh Tuti Eltiati S.H., Notaris di Sleman, tentang based on Deed No. 09 dated June 28, 2023 by Tuti Eltiati S.H., Notary in
perubahan pengurus dan telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan No. AHU- Sleman, regarding changes in management and has been registered in the
0138137.AH.01.11.Tahun 2023 tanggal 21 Juli 2023. Company Register No. AHU- 0138137.AH.01.11.Tahun 2023 dated July 21,
2023.
Pos-pos Posisi Laporan Keuangan PT Grahaprima Realtindo yaitu: The Accounts of Financial Position of PT Grahaprima Realtindo:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Jumlah Aset 86.604.947.210 83.312.439.501 Total Assets
Jumlah Liabilitas 47.087.347.599 40.184.393.129 Total Liabilities
Jumlah Modal 50.287.570.000 50.287.570.000 Total Share Capital
Saldo Laba Ditahan (10.769.970.389) (7.159.523.628) Retained Earnings
PT Pekanbaru Permai Propertindo PT Pekanbaru Permai Propertindo
PT PPP dahulu PT Panghegar Pekanbaru Permai, berkedudukan di Jakarta, PT PPP formerly PT Panghegar Pekanbaru Permai, domiciled in Jakarta, was
didirikan berdasarkan Akta No. 02 tanggal 4 September 2012 oleh Muhammad established based on Deed No. 02 dated September 4, 2012 by Muhammad
Azhari, S.H., SpN. M.H., Notaris di Bandung, dan telah mendapat persetujuan dari Azhari, S.H., SpN. M.H., Notary in Bandung, and has been approved by the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU- Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia No. AHU-
48517.AH.01.01.Tahun 2012 tanggal 12 September 2012. 48517.AH.01.01.Tahun 2012 dated September 12, 2012.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir The Articles of Association has been amended several times, most recently
berdasarkan Akta No. 11 tanggal 15 Agustus 2023 oleh Rita Wati, S.H., M.Kn., based on Deed No. 11 dated August 15, 2023 by Rita Wati, S.H., M.Kn., Notary
Notaris di Pekanbaru, tentang perubahan pengurus dan telah didaftarkan dalam in Pekanbaru, regarding changes in management and has been registered in
Daftar Perseroan No. AHU-0162280.AH.01.11.Tahun 2023 tanggal 16 Agustus the Company Register No. AHU-0162280.AH.01.11.Tahun 2023 dated August
2023. 16, 2023.
Pos-pos Posisi Laporan Keuangan PT Pekanbaru Permai Propertindo yaitu: The Accounts of Financial Position of PT Pekanbaru Permai Propertindo:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Jumlah Aset 292.442.828.691 294.875.459.950 Total Assets
Jumlah Liabilitas 366.903.858.636 305.280.918.303 Total Liabilities
Jumlah Modal 67.336.957.811 65.653.533.866 Total Share Capital
Saldo Laba Ditahan (141.797.987.756) (76.058.992.219) Retained Earnings
d. Penawaran Umum Saham d. Public Offering Shares
Perusahaan telah menerima pernyataan efektif dari Otoritas Jasa Keuangan (dahulu The Company has received an effective statement from the Financial Services
BAPEPAM-LK), melalui surat No. S-155/D.04/2017 pada tanggal 27 Maret 2017 Authority (formerly BAPEPAM-LK), by letter No. S-155/D.04/2017 dated March
untuk melakukan penawaran umum terbatas dalam rangka penambahan modal 27, 2017 to conduct a limited public offering in order to provide additional capital
dengan memberikan hak memesan efek terlebih dahulu I ("PMHMETD I") kepada rights issue I ("PMHMETD I") to public for 5,498,047,883 new shares with a
masyarakat atas 5.498.047.883 lembar saham baru dengan nilai nominal Rp.25 per nominal value of Rp.25 per share and the offering price of Rp.280 per share.
saham dan harga penawaran Rp.280 per saham. Seluruh saham hasil penambahan The entire share as a result of capital increase I ("PMHMETD") I will be listed on
modal dengan memberikan hak memesan efek terlebih dahulu I ("PMHMETD") I baru the Indonesia Stock Exchange after the implementation of the capital increase
akan dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia setelah pelaksanaan penambahan by giving the right to order the effect firs I ("PMHMETD") I finished.
modal dengan memberikan hak memesan efek terlebih dahulu I ("PMHMETD") I
selesai.
Pada tanggal 11 April 2017 semua saham ditempatkan dan disetor penuh sejumlah As at April 11, 2017 all the Company’s issued and fully paid shares of
5.498.047.883 telah dicatat di BEI. 5,498,047,883 shares were listed on the IDX.
14
Page 18
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1. GAMBARAN UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
e. Penawaran Umum Obligasi e. Public Offering Bonds
Perusahaan telah menerima pernyataan efektif dari Otoritas Jasa Keuangan (OJK), The Company has received effective statement from Indonesia Financial
melalui surat No. S-71/D.04/2020 pada tanggal 21 Februari 2020 untuk melakukan Service Authority (OJK) through letter No. S-71/D.04/2020 on February 21,
penawaran obligasi kepada masyarakat sejumlah Rp416.465.000.000 yang terdiri 2020 for limited offering bonds of Rp416,465,000,000 consisting of Series A
dari Seri A 2020 dengan nilai Rp368.565.000.000 berjangka waktu 36 bulan, dan 2020 amounting to Rp368,565,000,000 term 36 months, and Series B 2020
Seri B 2020 dengan nilai Rp47.900.000.000 berjangka waktu 60 bulan. Penerbitan amounting to Rp47,900,000,000 term 60 months. All of the Company’s bonds
obligasi Perusahaan telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia. have been listed in the Indonesia Stock Exchange.
Perusahaan telah melakukan penerbitan Obligasi tahap II yang merupakan bagian The Company has published the Bond stage II which are the part of the
dari Obligasi sebelumnya menerima pernyataan efektif dari OJK, melalui surat No. S- previous Bond, received effective statement from OJK through letter No. S-
71/D.04/2020 pada tanggal 4 Februari 2021 untuk melakukan penawaran obligasi 71/D.04/2020 on February 4, 2021 for limited offering bonds of
kepada masyarakat sejumlah Rp300.000.000.000 yang berjangka waktu 370 hari. Rp300,000,000,000 term 370 days. The issuance of the Company’s obligation
Penerbitan obligasi Perusahaan telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia (BEI). had been listed in the Indonesia Stock Exchange (IDX).
Perusahaan telah melakukan penerbitan Obligasi tahap III yang merupakan bagian The Company has published the Bond stage III which are the part of the
dari Obligasi sebelumnya menerima pernyataan efektif dari Otoritas Jasa Keuangan previous Bond, received effective statement from Indonesia Financial Service
(OJK), melalui surat No. S-71/D.04/2020 pada tanggal 4 Februari 2021 untuk Authority (OJK) through letter No. S-71/D.04/2020 on February 4, 2021 for
melakukan penawaran obligasi kepada masyarakat sejumlah Rp341.000.000.000 limited offering bonds of Rp341,000,000,000 consisting of Series A 2021
yang terdiri dari Seri A 2021 dengan nilai Rp177.000.000.000 berjangka waktu 370 amounting to Rp177,000,000,000 term 370 days, and Series B 2021 amounting
hari dan Seri B 2021 dengan nilai Rp164.000.000.000 berjangka waktu 3 tahun. to Rp164,000,000,000 term 3 years. The issuance of the Company’s obligation
Penerbitan obligasi Perusahaan telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia (BEI). had been listed in the Indonesia Stock Exchange (IDX).
Perusahaan telah melakukan penerbitan Obligasi tahap IV yang merupakan bagian The Company has published the Bond stage IV which are the part of the
dari Obligasi sebelumnya menerima pernyataan efektif dari Otoritas Jasa Keuangan previous Bond, received effective statement from Indonesia Financial Service
(OJK), melalui surat No. S-71/D.04/2020 pada tanggal 14 Januari 2022 untuk Authority (OJK) through letter No. S-71/D.04/2020 on January 14, 2022 for
melakukan penawaran obligasi kepada masyarakat sejumlah Rp336.000.000.000 limited offering bonds of Rp336,000,000,000 consisting of Series A 2022
yang terdiri dari Seri A 2022 dengan nilai Rp172.500.000.000 berjangka waktu 370 amounting to Rp172,500,000,000 term 370 days, and Series B 2022 amounting
hari dan Seri B 2022 dengan nilai Rp163.500.000.000 berjangka waktu 3 tahun. to Rp163,500,000,000 term 3 years. The issuance of the Company’s obligation
Penerbitan obligasi Perusahaan telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia (BEI). had been listed in the Indonesia Stock Exchange (IDX).
f. Susunan Pengurus f. The Management
Berdasarkan akta yang dibuat oleh Notaris Fathiah Helmi, S.H Nomor 25 tanggal 12 Based on deed of Notary Fathiah Helmi, S.H. Number 25 dated June 12, 2024
Juni 2024, dan Rapat Umum Pemegang Saham pada tanggal 5 Juni 2024, susunan and Annual General Meeting of Shareholder on June 5, 2024, the composition
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada 31 Maret 2025 dan 31 Desember of Board of Commissioners and Directors of the Company as of March 31, 2025
2024 adalah sebagai berikut: and December 31, 2024 are as follows:
15
Page 19
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1. GAMBARAN UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
f. Susunan Pengurus (Lanjutan) f. The Management (Continued)
31 Maret 2025/
March 31, 2025
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Fakhrul Ulum President Commissioner
Komisaris Independen Budiyono Independent Commissioner
Komisaris Independen Aryanto Sutadi Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama Andek Prabowo President Director
Direktur Keuangan Deni Budiman Director of Finance
Direktur Pengembangan Bisnis & Dyah Rahadyannie Director of Business Development &
Sumber Daya Manusia Human Capital Management
31 Desember 2024/
December 31, 2024
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Fakhrul Ulum President Commissioner
Komisaris Independen Budiyono Independent Commissioner
Komisaris Independen Aryanto Sutadi Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama Andek Prabowo President Director
Direktur Keuangan Deni Budiman Director of Finance
Direktur Pengembangan Bisnis & Dyah Rahadyannie Director of Business Development &
Sumber Daya Manusia Human Capital Management
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris PT PP Properti Tbk No. By Decision letter of the Board of Commissioners of PT PP Properti Tbk No.
08/SK/PPPROP/KOM/X/2023 tanggal 30 November 2023 tentang Perubahan 08/SK/PPPROP/KOM/X/2023 dated November 30, 2023 on the Changes of
Susunan Komite Audit Tahun 2023 PT PP Properti Tbk, dengan susunan Komite Members of the Audit Committee of PT PP Properti Tbk, the composition of
Audit per 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: Audit Commitee as of March 31, 2025 and December 31, 2024 are as follow:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Ketua Aryanto Sutadi Aryanto Sutadi Chairman
Anggota M Andi Mubarok M Andi Mubarok Members
Redo Harina Hutama Redo Harina Hutama
Perusahaan mempunyai 377 dan 387 karyawan masing-masing pada 31 Maret 2025 The Company had total number of employees of 377 and 387 as of March 31,
(tidak diaudit) dan 31 Desember 2024. 2025 (unaudited) and December 31, 2024, respectively.
g. Audit Internal g. Internal Audit
Perseroan memiliki Unit Audit Internal dan telah memilki Piagam Unit Audit Internal The Company has established an Internal Audit Unit completed with an Internal
yang disyaratkan oleh Peraturan No. IX.I.7. Perseroan telah menunjuk Ibu Galih Audit Charter as required by Rule No. IX.I.7. Mrs. Galih Nurlela Kustiawati, an
Nurlela Kustiawati, Warga Negara Indonesia, sebagai Kepala Unit Audit Internal Indonesian citizen, is in charge of the Head of the Internal Audit based on the
berdasarkan Surat Keputusan Direksi No. 01/SK/PP-PROP/DIR/2024 Tanggal 2 Decree of the Board Of Directors number 01/SK/PP-PROP/DIR/2024 dated
Januari 2024. January 2, 2024.
h. Sekretaris Perusahaan h. Corporate Secretary
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi PT PP Properti No.25/SK/PP-PROP/DIR/2023 Based on the Decision Letter of the Board of Directors of PT PP Properti Tbk
Tanggal 1 Agustus 2023 tentang Pengangkatan Corporate Secretary, Corporate Number 25/SK/PP-PROP/DIR/2023 dated August 1, 2023 on appointment of
Secretary adalah Ibu Afrilia Pratiwi. the Corporate Secretary, the Corporate Secretary is Mrs. Afrilia Pratiwi.
2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN BARU DAN REVISI (PSAK) DAN 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF FINANCIAL
INTERPRETASI STÁNDAR AKUNTANSI KEUANGAN (ISAK) ACCOUNTING STANDARDS (PSAK) AND INTERPRETATIONS OF PSAK
(ISAK)
a. Standar yang berlaku efektif pada tahun berjalan a. Standards and amendments effective in the current period
Dalam tahun berjalan, Perusahaan telah menerapkan, sejumlah amandemen dan In the current year, the Company has applied a number of amendments and
interpretasi PSAK yang relevan dengan operasinya dan efektif untuk periode interpretations to PSAK that are relevant to its operations and effective for
akuntansi yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2024. accounting period beginning on or after January 1, 2021.
Penerapan amandemen dan interpretasi standar berikut tidak memiliki pengaruh The application of the following amendments and interpretation to standards
signifikan atas pengungkapan atau jumlah yang dicatat di dalam laporan keuangan have not resulted to material impact to disclosures or on the amounts
konsolidasian pada tahun berjalan dan tahun sebelumnya: recognized in the current and prior year consolidated financial statements:
- PSAK 116 "Sewa"; - PSAK 116 "Lease";
- PSAK 104 (Amandemen 2017): "Kontrak Asuransi tentang Menerapkan PSAK - PSAK 104 (Amendment 2017): "Insurance Contract regarding Applying
109: Instrumen Keuangan dengan PSAK 104: Kontrak Asuransi"; PSAK 109: Financial Instruments with PSAK 104: Insurance Contract";
- PSAK 228 (Amandemen 2017): "Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura - PSAK 228 (Amendment 2017): "Investment in Associates and Joint
Bersama tentang Kepentingan Jangka Panjang pada Entitas Asosiasi dan Ventures regarding Long-term Interests in Associates and Joint Ventures";
Ventura Bersama";
- PSAK 201 (Amendemen 2019): "Penyajian Laporan Keuangan tentang Judul - PSAK 201 (Amendment 2019): “Presentation of Financial Statements
Laporan Keuangan"; regarding Title of Financial Statements”;
- PSAK 201 (Penyesuaian Tahunan 2019): "Penyajian Laporan Keuangan"; - PSAK 201 (Improvement 2019): “Presentation of Financial Statements”;
- PSAK 208 (Amendemen 2019): "Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi - PSAK 208 (Amendment 2019): “Accounting Policies, Changes in
Akuntansi dan Kesalahan". Accounting Estimates and Errors”.
16
Page 20
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN BARU DAN REVISI (PSAK) DAN 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF FINANCIAL
INTERPRETASI STÁNDAR AKUNTANSI KEUANGAN (ISAK) (Lanjutan) ACCOUNTING STANDARDS (PSAK) AND INTERPRETATIONS OF PSAK
(ISAK) (Continued)
PSAK 116: Sewa PSAK 116: Leases
PSAK 116 memperkenalkan persyaratan baru atau persyaratan yang disesuaikan PSAK 116 introduces new or amended requirements with respect to lease
sehubungan dengan akuntansi sewa. PSAK 116 memperkenalkan perubahan pada accounting. It introduces changes to the lessee accounting by removing the
akuntansi sewa dengan menghilangkan perbedaan antara sewa operasi dan distinction between operating and finance lease and requiring the recognition of
pembiayaan, mensyaratkan pengakuan aset hakguna dan liabilitas sewa pada a right-of-use asset and a lease liability at commencement for all leases, except
tanggal permulaan untuk seluruh sewa, kecuali sewa jangka-pendek dan sewa yang for short term leases and leases of low value assets. In contrast to lessee
aset pendasarnya bernilai-rendah. Berbeda dengan akuntansi penyewa, persyaratan accounting, the requirements for lessor accounting have remained largely
akuntansi pesewa secara luas tetap tidak berubah. Dampak dari penerapan PSAK unchanged. The impact of the adoption of PSAK 116 on the Company's
116 pada laporan Keuangan konsolidasian Perusahaan tidak signifikan. consolidated financial statements is not significant.
Tanggal penerapan awal PSAK 116 bagi Perusahaan adalah 1 Januari 2020. The date of initial application of PSAK 116 for the Company is January 1, 2020.
Perusahaan telah menerapkan PSAK 116 menggunakan pendekatan dengan The Company has applied PSAK 116 using the using the cumulative catch-up
dampak kumulatif pada awal penerapan yang mana mensyaratkan Perusahaan approach which requires the Company to recognize the cumulative effect of
untuk mengakui dampak kumulatif pada awal penerapan PSAK 116 sebagai initially applying PSAK 116 as an adjustment to the opening balance of retained
penyesuaian terhadap saldo awal saldo laba pada tanggal penerapan awal; dan earnings at the date of initial application; and does not permit restatement of
tidak memperkenankan penyajian kembali saldo komparatif, yang tetap disajikan comparatives, which continue to be presented under PSAK 30 Leases (“PSAK
sesuai PSAK 30 Sewa (“PSAK 30”) dan ISAK 8 Penentuan Apakah Suatu Perjanjian 30”) and ISAK 8 Determining whether an Arrangement Contains a Lease (“ISAK
Mengandung Suatu Sewa (“ISAK 8”). 8”).
Penerapan amandemen dan interpretasi standar berikut memiliki pengaruh signifikan The application of the following amendments and interpretation to standards
atas pengungkapan atau jumlah yang dicatat di dalam laporan keuangan have resulted to material impact to disclosures or on the amounts recognized
konsolidasian pada tahun berjalan dan tahun sebelumnya. in the current and prior year consolidated financial statements.
PSAK 109: Instrumen Keuangan PSAK 109: Financial Instruments
Perusahaan menerapkan PSAK 109 dan amendemen konsekuensi untuk standar The Company applied PSAK 109 and the consequential amendments to other
lainnya dengan tanggal penerapan awal 1 Januari 2020. Perusahaan belum standards with an initial application date of January 1, 2020. The Company has
menyajikan kembali informasi komparatif, yang tetap dilaporkan berdasarkan PSAK not restated the comparative information, which continues to be reported under
239 Instrumen Keuangan (“PSAK 239”). Efek yang timbul dari penerapan PSAK 109 PSAK 239 Financial Instruments (“PSAK 239”). Effects arising from the adoption
telah diakui segera dalam saldo laba. of PSAK 109 have been recognized directly in retained earnings.
PSAK 109 memberikan persyaratan baru untuk: PSAK 109 introduces new requirements for:
- Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan dan liabilitas keuangan. - The classification and measurement of financial assets and financial
liabilities.
Tanggal penerapan awal (yaitu, tanggal ketika Perusahaan telah menilai aset The date of initial application (i.e. the date on which the Company has
keuangan dan liabilias keuangan sesuai dengan ketentuan PSAK 109) adalah 1 assessed its existing financial assets and financial liabilities in terms of the
Januari 2020. Oleh karena itu, Perusahaan telah menerapkan persyaratan PSAK requirements of PSAK 109) is January 1, 2020. Accordingly, the Company
109 untuk instrumen yang belum dihentikan pengakuannya pada 1 Januari 2020 has applied the requirements of PSAK 109 to instruments that have not
dan tidak menerapkan persyaratan pada instrumen yang telah dihentikan been derecognized as at January 1, 2020 and has not applied the
pengakuannya pada 1 Januari 2020. requirements to instruments that have already been derecognized as at
January 1, 2020.
Seluruh aset keuangan yang diakui dan termasuk dalam ruang lingkup PSAK 109 All recognized financial assets that are within the scope of PSAK 109 are
disyaratkan untuk diukur selanjutnya menggunakan dasar biaya perolehan required to be measured subsequently at amortized cost or fair value on
diamortisasi atau nilai wajar berdasarkan model bisnis entitas dalam mengelola the basis of the entity’s business model for managing the financial assets
aset keuangan dan karakteristik arus kas konraktual dari aset keuangan. and the contractual cash flow characteristics of the financial assets.
- Penurunan nilai aset keuangan - Impairment of financial assets
PSAK 109 mensyaratkan model kerugian kredit ekspektasian yang berbeda dengan PSAK 109 requires an expected credit loss model as opposed to an incurred
model kerugian kredit pada saat terjadinya berdasarkan PSAK 239. Model kerugian credit loss model under PSAK 239. The expected credit loss model requires the
kredit ekspektasian mensyaratkan Perusahaan untuk mencatat kerugian kredit Company to account for expected credit losses and changes in those expected
ekspektasian dan perubahan dalam kerugian kredit ekspektasian pada setiap credit losses at each reporting date to reflect changes in credit risk since initial
tanggal pelaporan untuk menunjukkan perubahan risiko kredit sejak pengakuan awal recognition of the financial assets. It is no longer necessary for a credit event to
aset keuangan. Tidak lagi disyaratkan terjadinya peristiwa kredit sebelum pengakuan have occurred before credit losses are recognized.
kerugian kredit.
Secara khusus, PSAK 109 mensyaratkan Perusahaan untuk mengakui cadangan Specifically, PSAK 109 requires the Company to recognize a loss allowance for
kerugian kredit ekspektasian atas piutang usaha, aset kontrak dan komitmen expected credit losses on trade accounts receivable,contract assets and loan
pinjaman dan kontrak jaminan keuangan di mana persyaratan penurunan nilai PSAK commitments and financial guarantee contracts to which the impairment
109 berlaku. requirements of PSAK 109 apply.
17
Page 21
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN BARU DAN REVISI (PSAK) DAN 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF FINANCIAL
INTERPRETASI STÁNDAR AKUNTANSI KEUANGAN (ISAK) (Lanjutan) ACCOUNTING STANDARDS (PSAK) AND INTERPRETATIONS OF PSAK
(ISAK) (Continued)
PSAK 115: Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan PSAK 115: Revenue from Contracts with Customers
PSAK 115 menggantikan panduan pengakuan pendapatan saat ini termasuk PSAK PSAK 115 supersede the current revenue recognition guidance including PSAK
23, Pendapatan, PSAK 34, Kontrak Konstruksi dan interpretasi terkait. PSAK 115 23, Revenue, PSAK 34 Construction Contracts and the related interpretations
diterapkan secara retrospektif pada tanggal 1 Januari 2019 dengan penyajian when it becomes effective. PSAK 115 was applied retrospectively as of January
kembali informasi komparatif tahun sebelumnya. 1, 2019 with restatement of comparative prior year’s information.
PSAK 115 menggunakan istilah ‘aset kontrak’ dan ‘liabilitas kontrak’ untuk PSAK 115 uses the terms ‘contract asset’ and ‘contract liability’ to describe what
menjelaskan yang sebelumnya dikenal sebagai ‘pendapatan diakui dimuka’ dan might more commonly be known as ‘accrued revenue’ and ‘deferred revenue’,
‘pendapatan ditangguhkan’, tetapi standar tidak melarang entitas untuk however the standard does not prohibit an entity from using alternative
menggunakan deskripsi alternatif dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. descriptions in the consolidated statement of financial position. The Company
Perusahaan menerapkan istilah uang muka pelanggan untuk mendeskripsikan use advances from customer to describe contract liability.
liabilitas kontrak.
Kebijakan akuntansi Perusahaan yang signifikan atas alur pendapatannya The Company’s significant accounting policies for its revenue streams are
diungkapkan di Catatan 3. Selain memberikan pengungkapan yang lebih luas untuk disclosed in Note 3. Apart from providing more extensive disclosures for the
transaksi pendapatan Perusahaan, penerapan PSAK 115 menimbulkan dampak Company’s revenue transactions, the application of PSAK 115 has a significant
yang signifikan terhadap posisi keuangan dan/atau kinerja keuangan Perusahaan. impact on the financial position and/or financial performance of the Company.
Jumlah penyesuaian dari setiap akun dalam laporan keuangan yang terdampak dari The amount of adjustment for each financial statement line item affected by the
penerapan PSAK 115 diungkapkan dalam Catatan 5. application of PSAK 115 has been disclosed on Note 5.
Dampak atas implementasi dari penerapan PSAK 109, 115 dan 116 terhadap The impact of the implementation of the adoption of PSAK 109, 115 and 116 on
laporan keuangan dijelaskan pada Catatan 5. the financial statements is described in Notes 5.
Penerapan PSAK 109, 115 dan 116 berdampak pada perubahan kebijakan akuntasi The adoption of PSAK 109, 115 and 116 have resulted in changes in the
Perusahaan yang dibahas lebih lanjut masing-masing pada Catatan 3h, 3t dan 3v Company accounting policies which are further described in Notes 3h, 3t and 3v
atas laporan keuangan. to the financial statements, respectively.
2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN BARU DAN REVISI (PSAK) DAN 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF FINANCIAL
INTERPRETASI STÁNDAR AKUNTANSI KEUANGAN (ISAK) (Lanjutan) ACCOUNTING STANDARDS (PSAK) AND INTERPRETATIONS OF PSAK
(ISAK) (Continued)
b. Standar dan amandemen standar telah diterbitkan tapi belum diterapkan b. Standards and amendments to standards issued not yet adopted
Amandemen dan penyesuaian atas standar akuntansi keuangan (SAK) serta Amendments and adjustments of standards and interpretation of standard
interpretasi atas SAK berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai pada atau issued by DSAK - IAI and effectively applied for the year starting on or after
setelah 1 Januari 2021, yaitu: January 1, 2021, are as follows:
- PSAK 103 (amandemen) Kombinasi Bisnis: Definisi Bisnis. - PSAK 103 (amendment) Business Combination: Definition of a Business.
Amandemen dan penyesuaian atas standar akuntansi keuangan (SAK) serta Amendments and adjustments of standards and interpretation of standard
interpretasi atas SAK berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai pada atau issued by DSAK - IAI and effectively applied for the year starting on or after
setelah 1 Januari 2022, yaitu: January 1, 2022, are as follows:
- PSAK 104: Kontrak Asuransi. - PSAK 104: Insurance Contract.
Pada saat penerbitan laporan keuangan konsolidasian ini, manajemen sedang As at the issuance date of these consolidated financial statements,
mempelajari dampak yang mungkin timbul dari penerapan standar baru dan revisi management is still evaluating the potential impact of these new and revised
tersebut serta pengaruhnya pada laporan keuangan konsolidasian Perusahaan . standards to the consolidated financial statements of the Company.
18
Page 22
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan disajikan sesuai dengan Standar T he consolidated financial statements were prepared and presented in
Akuntansi Keuangan, di Indonesia yang meliputi PSAK dan ISAK dan Peraturan accordance with Indonesian Financial Accounting Standars, which include the
Pasar Modal yang berlaku antara lain Peraturan OJK/Bapepam-LK No. VIII.G.7 PSAK and ISAK and regulations in the Capital Market including the Regulations
tentang Pedoman Penyajian Laporan Keuangan, keputusan Ketua Bapepam-LK No. of OJK/Bapepam-LK No. VIII.G.7 regarding Guidelines for the Presentation of
KEP-347/BL/2012 tentang Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten Financial Statements, decree of Chairman of Bapepam-LK No. KEP-
atau Perusahaan Publik. 347/BL/2012 regarding Presentation and Disclosure of Financial Statements of
the Issuer or Public Company.
b. Dasar Penyusunan b. Basis of Preparation
Laporan keuangan konsolidasian telah disajikan sesuai dengan standar akuntansi The consolidated financial statements have been presented in accordance with
keuangan (SAK), yang mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) financial accounting standards in Indonesia which comprise “Pernyataan
dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan” (PSAK/the statement of financial accounting
Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK) dan Dewan Standar standards) and Interpretations of Statement of Financial Accounting Standards
Akuntansi Syariah Ikatan Akuntan Indonesia (DSAS) serta peraturan Regulator (ISAK) issued by the Financial Accounting Standards Board of the Indonesian
Pasar Modal untuk entitas yang berada dibawah pengawasannya. Institute of Accountants (“DSAK”) and the Islamic Accounting Standards Board
of the Indonesian Accountants (“DSAS”) and regulations Capital Market
Regulators for entities under their control.
Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah biaya historis, kecuali The consolidated financial statements have been prepared on the historical cost
properti dan instrumen keuangan tertentu yang diukur pada jumlah revaluasian atau basis except for certain properties and financial instruments that are measured
nilai wajar pada setiap akhir periode pelaporan, yang dijelaskan dalam kebijakan at revalued amounts or fair values at the end of each reporting period, as
akuntansi di bawah ini. explained in the accounting policies below.
Biaya historis umumnya didasarkan pada nilai wajar dari imbalan yang diberikan Historical cost is generally based on the fair value of the consideration given in
dalam pertukaran barang dan jasa. exchange for goods and services.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual suatu aset atau harga Fair value is the price that would be received to sell an asset or paid to transfer
yang akan dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam suatu transaksi teratur a liability in an orderly transaction between market participants
antara pelaku pasar pada tanggal pengukuran. at the measurement date.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan menggunakan metode langsung The consolidated statements of cash flows are prepared using the direct
dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi dan method with classifications of cash flows into operating, investing and financing
pendanaan. activities.
c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan laporan keuangan Perusahaan The consolidated financial statements incorporate the financial statements of
dan entitas yang dikendalikan oleh Perusahaan dan entitas anak. Pengendalian the Company and entities controlled by the Company and its subsidiaries.
dianggap ada apabila Perusahaan mempunyai kekuasaan atas investee, eksposur Control is achieved where the Company has the power over the investee; is
atau hak atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan investee dan exposed, or has rights, to variable returns from its involvement with the investee;
kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas investee untuk mempengaruhi and has the ability to use its power to affect its returns.
jumlah imbal hasil investor.
Perusahaan menilai kembali apakah investor mengendalikan investee jika fakta dan The Company reassesses whether or not it controls an investee if facts and
keadaan mengindikasikan adanya perubahaan terhadap satu atau lebih dari tiga circumstances indicate that there are changes to one or more of the three
elemen pengendalian yang disebutkan di atas. elements of control listed above.
Ketika Perusahaan memiliki hak suara kurang dari mayoritas memiliki hak yang When the Company has less than a majority of the voting rights of an investa it
cukup untuk memberinya kekuasaan atas investee, ketika Perusahaan memiliki has power over the investee, when the voting rights are sufficient to give it has
kemampuan praktis untuk mengarahkan aktivitas relevan secara sepihak. the practical ability to direct the relevant activities unilaterally. The Company
Perusahaan mempertimbangkan seluruh fakta dan keadaan, ketika menilai apakah considers all relevant facts and circumstances, in assessing whether or not the
hak suara atas investee tersebut mencukupi untuk memberinya kekuasaan, Company’s voting rights in the investee are sufficient to give it power, including
termasuk (i) ukuran kepemilikan hak suara Perusahaan relatif terhadap ukuran dan (i) the size of the Company’s holding of voting rights relative to the size and
penyebaran kepemilikan pemilik hak suara lain; (ii) hak suara potensial yang dimiliki dispersion of holding of the other vote holders; (ii) potential voting rights held by
oleh Perusahaan, pemegang suara lain atau pihak lain; (iii) hak yang timbul dari the Company, other vote holders or other parties; (iii) rights arising from other
pengaturan kontraktual lain; dan (iv) setiap fakta dan keadaan tambahan apapun contractual arrangements; and (iv) any additional facts and circumstances that
mengindikasikan bahwa Perusahaan memiliki, atau tidak memiliki, kemampuan kini indicate that the Company has, or does not have, the current ability to direct the
untuk mengarahkan aktivitas yang relevan pada saat keputusan perlu dibuat, relevant activities at the time that decisions need to be made, including voting
termasuk pola suara pemilikan dalam RUPS sebelumnya. patterns at previous shareholders’ meetings.
19
Page 23
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
c. Dasar Konsolidasian (Lanjutan) c. Basis of Consolidation (Continued)
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Perusahaan memperoleh pengendalian atas Consolidation of a subsidiary begins when the Company obtains control over
entitas anak dan akan dihentikan ketika Perusahaan kehilangan pengendalian pada the subsidiary and ceases when the Company loses control of the subsidiary.
entitas anak. Secara khusus, pendapatan dan beban entitas anak diakuisisi atau Specifically, income and expense of a subsidiary acquired or disposed of during
dijual selama tahun berjalan termasuk dalam laporan laba rugi konsolidasian dan the year are included in the consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain dari tanggal diperolehnya pengendalian Perusahaan comprehensive income from the date the Company gains control until the date
sampai tanggal ketika Perusahaan berhenti untuk mengendalikan entitas anak. when the Company ceases to control the subsidiary.
Laba rugi dan setiap komponen dari penghasilan komprehensif lain diatribusikan Profit or loss and each component of other comprehensive income are
kepada pemilik Perusahaan dan kepentingan nonpengendali. Perusahaan juga attributable to the owners of the Company and non-controlling interest. Total
mengatribusikan total laba komprehensif entitas anak kepada pemilik Perusahaan comprehensive income of subsidiaries is attributed to the owners of the
dan kepentingan nonpengendali meskipun hal tersebut mengakibatkan kepentingan Company and the non-controlling interest even if this results in the non-
nonpengendali memiliki saldo defisit. controlling interest having a deficit balance.
Jika diperlukan penyesuaian dapat dilakukan terhadap laporan keuangan entitas When necessary, adjustments are made to the financial statements of
anak agar kebijakan akuntansi yang digunakan sesuai dengan kebijakan akuntansi. subsidiaries to bring the accounting policies used in accordance with the
Company’s accounting policies.
Seluruh aset dan liabilitas dalam intra kelompok usaha, ekuitas, pendapatan, biaya All intra Company assets and labilities, equity, income, expenses and cash flows
dan arus kas yang berkaitan dengan transaksi dalam kelompok usaha dieliminasi relating to transactions between members of the Company
secara penuh pada saat konsolidasian. are eliminated in full on consolidation.
Perubahan dalam bagian kepemilikan Perusahaan pada entitas anak yang tidak Changes in the Company’s ownership interests in existing subsidiaries that do
mengakibatkan hilangnya pengendalian dicatat sebagai transaksi ekuitas. Nilai not result in the Company losing control over the subsidiaries are accounted for
tercatat kepentingan entitas anak dan kepentingan nonpengendali disesuaikan untuk as equity transactions. The carrying amounts of the Company’s interests and
mencerminkan perubahan bagian kepemilikannya atas entitas anak. Setiap the non-controlling interests are adjusted to reflect the changes in their relative
perbedaan antara jumlah kepentingan nonpengendali disesuaikan dan nilai wajar interests in the subsidiaries. Any difference between the amount by which the
imbalan yang diberikan atau diterima diakui secara langsung dalam ekuitas dan non-controlling interests are adjusted and the fair value of the consideration
diatribusikan pada pemilik Perusahaan. paid or received is recognised directly in equity and attributed to owners of the
Company.
Ketika Perusahaan kehilangan pengendalian pada entitas anak, keuntungan atau When the Company losses control of a subsidiary, a gain or loss is recognized
kerugian diakui dalam laba rugi dan dihitung sebagai perbedaan antara (i) agregat in profit or loss and is calculated as the difference between (i) the aggregate of
nilai wajar pembayaran yang diterima dan nilai wajar sisa kepemilikan (retained the fair value of the consideration received and the fair value of any retained
interest) dan (ii) jumlah tercatat sebelumnya dari aset (termasuk goodwill), dan interest and (ii) the previous carrying amount of the assets (including goodwill),
liabilitas dari entitas anak dan setiap kepentingan nonpengendali. Seluruh jumlah and liabilities of the subsidiary and any noncontrolling interest. All amounts
yang diakui sebelumnya dalam penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan previously recognized in other comprehensive income in relation to that
entitas anak yang dicatat seolah-olah Perusahaan telah melepaskan secara subsidiary are accounted for as if the Company had directly disposed of the
langsung aset atau liabilitas terkait entitas anak (yaitu direklasifikasi ke laba rugi atau related assets or liabilities of the subsidiary (i.e. reclassified to profit or loss or
ditransfer ke kategori lain dari ekuitas sebagaimana ditentukan / diizinkan oleh transferred to another category of equity as specified/ permitted by applicable
standar akuntansi yang berlaku). Nilai wajar setiap sisa investasi pada entitas anak accounting standards). The fair value of any investment retained in the former
terdahulu pada tanggal hilangnya pengendalian dianggap sebagai nilai wajar pada subsidiary at the date when control is lost is regarded as the fair value on initial
saat pengakuan awal untuk akuntansi berikutnya dalam PSAK 239, Instrumen recognition for subsequent accounting under PSAK 239, Financial Instruments:
Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran atau, ketika berlaku, biaya perolehan pada Recognition and Measurement or, when applicable, the cost on initial
saat pengakuan awal dari investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama. recognition of an investment in an associate or a joint venture.
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combinations
Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan metode akuisisi. Imbalan yang dialihkan Acquisitions of businesses are accounted for using the acquisition method. The
dalam suatu kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, yang dihitung sebagai hasil consideration transferred in a business combination is measured at fair value,
penjumlahan dari nilai wajar tanggal akuisisi atas seluruh aset yang dialihkan oleh which is calculated as the sum of the acquisition-date fair values of the assets
Perusahaan, liabilitas yang diakui oleh Perusahaan kepada pemilik sebelumnya dari transferred by the Company, liabilities incurred by the Company to the former
pihak yang diakuisisi dan kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Perusahaan owners of the acquiree, and the equity interests issued by the Company in
dalam pertukaran pengendalian dari pihak yang diakuisisi. Biaya-biaya terkait akuisisi exchange for control of the acquiree. Acquisition-related costs are recognized in
diakui di dalam laba rugi pada saat terjadinya. profit or loss as incurred.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambil At the acquisition date, the identifiable assets acquired and the liabilities
alih diakui pada nilai wajar kecuali untuk aset dan liabilitas assumed are recognized at their fair value except for certain assets and
tertentu yang diukur sesuai dengan standar yang relevan. liabilities that are measured in accordance with the relevant standards.
20
Page 24
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
d. Kombinasi Bisnis (Lanjutan) d. Business Combinations (Continued)
Goodwill diukur sebagai selisih lebih dari nilai gabungan dari imbalan yang dialihkan, Goodwill is measured as the excess of the sum of the consideration transferred,
jumlah setiap kepentingan non-pengendali pada pihak diakuisisi dan nilai wajar pada the amount of any non-controlling interests in the acquiree, and the fair value of
tanggal akuisisi kepentingan ekuitas yang sebelumnya dimiliki oleh pihak the acquirer’s previously held equity interest in the acquire (if any) over the net
pengakuisisi pada pihak diakuisisi (jika ada) atas jumlah neto dari aset teridentifikasi of the acquisition-date amounts of the identifiable assets acquired and the
yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih pada tanggal akuisisi. Jika, setelah liabilities assumed. If, after the reassessment, the net of the acquisition-date
penilaian kembali, jumlah neto dari aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas amounts of the identifiable assets acquired and liabilities assumed exceeds the
yang diambil alih pada tanggal akuisisi melebihi jumlah imbalan yang dialihkan, sum of the consideration transferred, the amount of any non-controlling interests
jumlah dari setiap kepentingan non-pengendali pada pihak diakuisisi dan nilai wajar in the acquiree and the fair value of the acquirer’s previously held interest in the
pada tanggal akuisisi kepentingan ekuitas yang sebelumnya dimiliki oleh pihak acquiree (if any), the excess is recognized immediately in profit or loss as a
pengakuisisi pada pihak diakuisisi (jika ada), selisih lebih diakui segera dalam laba bargain purchase gain.
rugi sebagai keuntungan pembelian dengan diskon.
Kepentingan non-pengendali yang menyajikan bagian kepemilikan dan memberikan Non-controlling interests that are present ownership interests and entitles their
mereka hak atas bagian proporsional dari aset neto entitas dalam hal terjadi likuidasi holders to a proportionate share of the entity’s net assets in the event of
pada awalnya diukur baik pada nilai wajar ataupun pada bagian proporsional liquidation may be initially measured either at fair value or at the noncontrolling
kepemilikan kepentingan non-pengendali atas aset neto teridentifikasi dari pihak interests’ proportionate share of the acquiree’s identifiable net assets. The
yang diakuisisi. Pilihan dasar pengukuran dilakukan atas dasar transaksi. choice of measurement basis is made on a transaction by transaction basis.
Kepentingan non pengendali jenis lain diukur pada nilai wajar atau, jika berlaku, pada Other types of noncontrolling interests are measured at fair value or, when
dasar pengukuran lain yang ditentukan oleh standar akuntansi lain. applicable, on the basis specified in another accounting standard.
Bila imbalan yang dialihkan oleh Perusahaan dalam suatu kombinasi bisnis termasuk When the consideration transferred by the Company in a business combination
aset atau liabilitas yang berasal dari pengaturan imbalan kontinjen (contingent includes assets or liabilities resulting from a contingent consideration
consideration arrangement), imbalan kontinjen tersebut diukur pada nilai wajar pada arrangement, the contingent consideration is measured at its acquisitiondate fair
tanggal akuisisi dan termasuk sebagai bagian dari imbalan yang dialihkan dalam value and included as part of the consideration transferred in a business
suatu kombinasi bisnis. combination.
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan kontinjen yang memenuhi syarat sebagai Changes in the fair value of the contingent consideration that qualify as
penyesuaian periode pengukuran disesuaikan secara retrospektif, dengan measurement period adjustments are adjusted retrospectively, with
penyesuaian terkait terhadap goodwill. Penyesuaian periode pengukuran adalah corresponding adjustments against goodwill. Measurement period adjustments
penyesuaian yang berasal dari informasi tambahan yang diperoleh selama periode are adjustments that arise from additional information obtained during the
pengukuran (yang tidak melebihi satu tahun sejak tanggal akuisisi) tentang fakta- measurement period (which cannot exceed one year from the acquisition date)
fakta dan kondisi yang ada pada tanggal akuisisi. about facts and circumstances that existed at the acquisition date.
Perlakuan akuntansi selanjutnya untuk perubahan nilai wajar dari imbalan kontinjensi The subsequent accounting for changes in the fair value of the contingent
yang tidak memenuhi syarat sebagai penyesuaian periode pengukuran tergantung consideration that do not qualify as measurement period adjustments depends
pada bagaimana imbalan kontinjensi diklasifikasikan. Imbalan kontinjensi yang on how the contingent consideration is classified. Contingent consideration that
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur kembali pada setiap tanggal pelaporan is classified as equity is not remeasured at subsequent reporting dates and its
dan penyelesaian selanjutnya diperhitungkan dalam ekuitas. Imbalan kontinjensi subsequent settlement is accounted for within equity. Contingent consideration
yang diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas diukur kembali setelah tanggal that is classified as an asset or liability is remeasured subsequent to reporting
pelaporan sesuai dengan PSAK 239 atau PSAK 237; Provisi, Liabilitas Kontinjensi dates in accordance with PSAK 239 or PSAK 237; Provisions, Contigent
dan Aset Kontinjensi dengan laba atau rugi yang terjadi diakui dalam laba rugi. Liabilities and Contigent Assets with the corresponding gain or loss being
recognised in profit or loss.
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara bertahap, kepemilikan terdahulu When a business combination is achieved in stages, the Company’s previously
Perusahaan atas pihak diakuisisi diukur kembali ke nilai wajar pada tanggal akuisisi held equity interest in the acquiree is remeasured to fair value at the acquisition
dan keuntungan atau kerugian dihasilkan, jika ada, diakui dalam laba rugi. Jumlah date and the resulting gain or loss, if any, is recognized in profit or loss.
yang berasal dari kepemilikan sebelum tanggal akuisisi yang sebelumnya telah Amounts arising from interests in the acquiree prior to the acquisition date that
diakui dalam penghasilan komprehensif lain direklasifikasi ke laba rugi dimana have previously been recognized in other comprehensive income are
perlakuan tersebut akan sesuai jika kepemilikan tersebut dilepas/dijual. reclassified to profit or loss where such treatment would be appropriate if that
interests were disposed of.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis belum selesai pada akhir periode If the initial accounting for a business combination is incomplete by the end of
pelaporan saat kombinasi terjadi, Perusahaan melaporkan jumlah sementara untuk the reporting period in which the combination occurs, the Company reports
pos-pos yang proses akuntansinya belum selesai dalam laporan keuangannya. provisional amounts for the items for which the accounting is incomplete. Those
Selama periode pengukuran, pihak pengakuisisi menyesuaikan, aset atau liabilitas provisional amounts are adjusted during the measurement period, or additional
tambahan yang diakui, untuk mencerminkan informasi baru yang diperoleh tentang assets or liabilities are recognized, to reflect new information obtained about
fakta dan keadaan yang ada pada tanggal akuisisi dan, jika diketahui, akan facts and circumstances that existed as of the acquisition date that, if known,
berdampak pada jumlah yang diakui pada tanggal tersebut. would have affected the amount recognized as of that date.
21
Page 25
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
e. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali e. Business Combination Under Common Control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat dengan menggunakan metode Business combination of entities under common control that qualifies as a
penyatuan kepemilikan dimana aset dan liabilitas yang diperoleh dari kombinasi business are accounted for under pooling of interest method where assets and
bisnis dicatat oleh pengakuisisi pada jumlah tercatatnya. liabilities acquired in the business combination are recorded by the acquirer at
their book values.
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat disajikan sebagai The difference between the transfer price and the book value is presented as
tambahan modal disetor dan tidak direklasifikasi ke laba rugi ketika hilang Additional Paid in Capital and is not recycled to profit or loss when control is
sepengendalian. loss.
f. Transaksi dan Penjabaran Laporan Keuangan Dalam Mata Uang Asing f. Foreign Currency Transactions and Translation
Laporan keuangan individu masing-masing entitas Perusahaan diukur dan disajikan The individual financial statements of each Company entity are measured and
dalam mata uang dari lingkungan ekonomi utama dimana entitas beroperasi (mata presented in the currency of the primary economic environment in which the
uang fungsional). Laporan keuangan konsolidasian dari Perusahaan disajikan dalam entity operates (its functional currency). The consolidated financial statements
mata uang Rupiah yang merupakan mata uang fungsional dan mata uang penyajian of the Company are presented in Indonesian Rupiah, which is the functional
untuk laporan keuangan konsolidasian. currency and the presentation currency for the consolidated financial
statements.
Dalam penyusunan laporan keuangan setiap entitas individual Perusahaan, In preparing the financial statements of each individual Company entity,
transaksi dalam mata uang asing selain mata uang fungsional entitas (mata uang transactions in currencies other than the entity’s functional currency (foreign
asing) diakui pada kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. Pada setiap akhir currencies) are recognized at the rates of exchange prevailing at the dates of
perode pelaporan, pos moneter dalam valuta asing dijabarkan kembali pada kurs the transactions. At the end of each reporting period, monetary items
yang berlaku pada tanggal tersebut. Pos-pos non moneter yang diukur pada nilai denominated in foreign currencies are retranslated at the rates prevailing at that
wajar dalam valuta asing dijabarkan kembali pada kurs yang berlaku pada tanggal date. Non-monetary items carried at fair value that are denominated in foreign
ketika nilai wajar ditentukan. Pos nonmoneter yang diukur dalam biaya historis dalam currencies are retranslated at the rates prevailing at the date when the fair value
valuta asing tidak dijabarkan kembali. was determined. Non-monetary items that are measured in terms of historical
cost in a foreign currency are not retranslated.
Selisih kurs atas pos moneter diakui dalam laba rugi pada periode saat terjadinya. Exchange differences on monetary items are recognized in profit or loss in the
period in which they arise.
g. Transaksi dengan Pihak-pihak yang Berelasi g. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan Perusahaan A related party is a person or entity that is related to the The Company (the
(entitas pelapor): reporting entity):
a) Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai relasi dengan entitas pelapor a) A person or a close member of that person’s family is related to a reporting
jika orang tersebut: entity if that person:
i memiliki pengendalian atau pengendalian bersama atas entitas pelapor; i. has control or joint control over the reporting entity;
ii memiliki pengaruh signifikan atas entitas pelapor; atau ii. has significant influence over the reporting entity; or
iii merupakanpersonil manajemen kunci entitas pelapor atau Perusahaan dari iii. is a member of the key management personnel of the reporting entity or
entitas pelapor. of a parent of the reporting entity.
b) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika memenuhi salah satu hal b) An entity is related to the reporting entity if any of the following conditions
berikut: applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari kelompok usaha yang sama i. The entity and the reporting entity are members of the same the
(artinya Perusahaan, entitas anak, dan entitas anak berikutnya terkait dengan Company (which means that each parent, subsidiary and fellow
entitas lain). subsidiary is related to the others).
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura bersama dari entitas lain ii. One entity is an associate or joint venture of the other entity (or an
(atau entitas asosiasi atau ventura bersama yang merupakan anggota suatu associate or joint venture of a member of a the Company of which the
kelompok usaha, yang mana entitas lain tersebut adalah anggotanya). other entity is a member)
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari pihak ketiga yang sama. iii. Both entities are joint ventures of the same third party.
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas yang lain iv. One entity is a joint venture of a third entity and the other entity is an
adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga. associate of the third entity.
v. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan pasca kerja untuk imbalan v. The entity is a post-employment benefit plan for the benefit of
kerja dari salah satu entitas pelapor atau entitas yang terkait dengan entitas employees of either the reporting entity or an entity related to the
pelapor. Jika entitas pelapor adalah entitas yang menyelenggarakan program reporting entity. If the reporting entity is it self such a plan, the
tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor. sponsoring employers are also related to the reporting entity.
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendaikan bersama oleh orang yang vi. The entity is controlled or jointly controlled by a person identified in a.
diidentifikasi dalam huruf a.
vii Orang yang diidentifikasi sebagaimana dimaksud dalam huruf a.i. memiliki vii A person identified in a.i has significant influence over the entity or is a
pengaruh signifikan atas entitas atau personil manajemen kunci entitas (atau member of the key management personnel of the entity (or of a parent
Perusahaan dari entitas). of the entity).
viii Entitas, atau anggota dari kelompok yang mana entitas merupakan bagian vii The entity, or any member of the Company of which it is a part, provides
dari kelompok tersebut, menyediakan jasa personil manajemen kunci kepada key management personnel services to the reporting entity or to the
entitas pelapor atau kepada Perusahaan dari entitas pelapor. parent of the reporting entity.
22
Page 26
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
g. Transaksi dengan Pihak-pihak yang Berelasi (Lanjutan) g. Transactions with Related Parties (Continued)
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak-pihak berelasi, baik dilakukan Significant transactions with related parties, whether or not made at similar
dengan kondisi dan persyaratan yang sama dengan pihak ketiga maupun tidak, terms and conditions as those done with third parties, are disclosed in the
diungkapkan pada laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
h. Instrumen Keuangan h. Financial Instruments
Seluruh aset keuangan diakui dan dihentikan pengakuannya pada tanggal All financial assets are recognized and derecognized on trade date where the
diperdagangkan dimana pembelian atau penjualan aset keuangan berdasarkan purchase or sale of a financial asset is under a contract whose terms require
kontrak yang mensyaratkan penyerahan aset keuangan dalam kurun waktu yang delivery of the financial asset within the timeframe established by the market
ditetapkan oleh kebiasaan pasar yang berlaku, dan awalnya diukur sebesar nilai concerned, and are initially measured at fair value plus transaction costs, except
wajar ditambah biaya transaksi, kecuali untuk aset keuangan yang diukur pada nilai for those financial assets classified as at fair value through profit or loss, which
wajar melalui laba rugi, yang awalnya diukur sebesar nilai wajar. are initially measured at fair value.
Aset Keuangan Financial asset
Pengukuran selanjutnya aset keuangan perlakuan akuntansi sebelum 1 Januari Subsequent measurement of financial assets accounting treatment before
2020 January, 1 2020
Pengukuran selanjutnya aset keuangan tergantung pada klasifikasinya pada saat Subsequent measurement of financial assets depends on their classification on
pengakuan awal. Perusahaan mengklasifikasikan aset keuangan dalam salah satu initial recognition. The Company classifies financial assets in one of the
dari empat kategori berikut: following four categories:
- Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar Melalui Laba Rugi (“FVTPL”), - Financial Assets at Fair Value Through Profit or Loss (“FVTPL”),
- Pinjaman yang Diberikan dan Piutang, - Loans and Receivables,
- Investasi Dimiliki Hingga Jatuh Tempo (“HTM”), - Held-to-Maturity (“HTM”) Investments,
- Aset Keuangan Tersedia Untuk Dijual (“AFS”). - Available-for-Sale (“AFS”) Financial Assets.
Aset keuangan Perusahaan diklasifikasikan sebagai berikut: aset keuangan yang The Company financial assets are classified into the following specified
diukur pada biaya perolehan yang diamortisasi, aset keuangan yang diukur pada categories: financial assets at amortized costs, financial assets at fair value
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain, aset keuangan yang diukur pada through other comprehensive income, and financial assets at fair value through
nilai wajar melalui laba rugi. profit or loss.
Aset keuangan diklasifikasikan dalam kategori sebagai berikut: Financial assets are classified in the categories as follows:
- Aset keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi. - Financial assets at amortized cost.
- Aset keuangan yang diukur dengan nilai wajar melalui laba rugi. - Financial assets at Fair Value Through Profit and Loss (FVTPL).
- Aset keuangan yang diukur dengan nilai wajar melalui penghasilan komprehensif - Financial assets at fair value through Other Comprehensive Income
lain. (FVOCI).
Perusahaan menentukan klasifikasi aset keuangan tersebut pada pengakuan awal The Company determines the classification of its financial assets at initial
dan tidak bisa melakukan perubahan setelah penerapan awal tersebut. recognition and can not change the classification already made at initial
adoption.
Semua aset keuangan pada awalnya diakui sebesar nilai wajarnya ditambah dengan All financial assets are recognized initially at fair value plus transaction costs,
biaya-biaya transaksi, kecuali aset keuangan dicatat except in the case of financial assets which are recorded at fair value through
pada nilai wajar melalui laporan laba rugi. profit or loss.
23
Page 27
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
h. Instrumen Keuangan (Lanjutan) h. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan Financial asset
Pengukuran selanjutnya aset keuangan perlakuan akuntansi sebelum 1 Januari Subsequent measurement of financial assets accounting treatment before
2020 January, 1 2020
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang memerlukan penyerahan aset dalam Purchases or sales of financial assets that require delivery of assets within a
kurun waktu yang ditetapkan oleh peraturan atau kebiasaan yang berlaku di pasar time frame established by regulation or convention in the market place (regular
(perdagangan yang lazim) diakui pada tanggal penyelesaian, yaitu pada tanggal aset way trades) are recognized settlement date, i.e., the date that an asset is
tersebut diserahkan kepada atau oleh Perusahaan . delivered to or by the Company.
Aset keuangan Perusahaan meliputi kas dan setara kas, piutang usaha dan piutang The Company assets include cash and cash equivalents, trade and other
lainnya, piutang pihak berelasi, aset derivatif, aset lancar lain-lain, dan aset receivables, due from related parties, derivative assets, other current assets
keuangan tidak lancar lainnya (instrumen keuangan yang memiliki dan tidak memiliki and other non-current financial assets (quoted and unquoted financial
kuotasi harga). Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset lancar, jika jatuh tempo instrument). Financial assets in this category are classified as current assets if
dalam waktu 12 bulan, jika tidak maka aset keuangan ini diklasifikasikan sebagai expected to be settled within 12 months, otherwise they are classified as non-
aset tidak lancar. current assets.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran aset keuangan setelah pengakuan awal tergantung pada klasifikasinya The subsequent measurement of financial assets depends on their classification
sebagai berikut: as follows:
- Aset keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi. - Financial assets at amortized cost.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi selanjutnya diukur dengan Financial assets at amortized cost are subsequently measured using the
menggunakan metode Suku Bunga Efektif (“SBE”), setelah dikurangi dengan Effective Interest Rate (“EIR”) method, less impairment. Amortized cost is
penurunan nilai. Biaya perolehan yang diamortisasi dihitung dengan calculated by taking into account any discount or premium on acquisition
memperhitungkan diskonto atau premi atas biaya akuisisi atau biaya yang fees or costs that are an integral part of the EIR. The EIR amortization is
merupakan bagian integral dari SBE tersebut. Amortisasi SBE dicatat dalam included in the profit or loss. The losses arising for impairment are also
laporan laba rugi. Kerugian yang timbul dari penurunan nilai juga diakui pada recognized in the profit or loss.
laporan laba rugi.
- Aset keuangan yang diukur dengan nilai wajar melalui laba rugi. - Financial assets at Fair Value Through Profit and Loss (FVTPL).
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi selanjutnya Financial assets at fair value through profit or loss are subsequently carried
disajikan dalam laporan posisi keuangan sebesar nilai wajar, dengan perubahan in the statements of financial position at fair value, with changes in fair
nilai wajar yang diakui dalam laporan laba rugi. value recognized in the profit or loss.
- Aset keuangan yang diukur dengan nilai wajar melalui penghasilan komprehensif - Financial assets at fair value through Other Comprehensive Income
lain. (FVOCI).
Aset keuangan tersebut diukur sebesar nilai wajar, dimana keuntungan atau The financial assets are measured at fair value. The changes in fair value
kerugian diakui dalam penghasilan komprehensif are recognized initially in other comprehensive income (OCI), except for
lain, kecuali untuk kerugian akibat penurunan nilai dan keuntungan atau kerugian impairment gains and losses, and a portion of foreign exchange gains and
akibat perubahan kurs, diakui pada laba rugi. Ketika aset keuangan tersebut losses, are recognized in profit or loss. When the asset is derecognized or
dihentikan pengakuannya atau direklasifikasi, keuntungan atau kerugian reclassified, changes in fair value previously recognized in other
kumulatif yang sebelumnya diakui dalam penghasilan komprehensif lain comprehensive income and accumulated in equity are reclassified from
direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi sebagai penyesuaian reklasifikasi. equity to profit and loss as a reclassification adjustment.
Liabilitas Keuangan Financial liabilities
Pengakuan awal Initial recognition
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK 109 diklasifikasikan sebagai berikut: Financial liabilities within the scope of PSAK 109 are classified as follows:
- Liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi. - Financial liabilities at amortized cost.
- Liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai wajar melalui laba rugi. - Financial liabilities at Fair Value Through Profit and Loss (FVTPL).
- Liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai wajar melalui penghasilan - Financial liabilities at fair value through Other Comprehensive Income
komprehensif lain. (FVOCI).
Perusahaan menentukan klasifikasi liabilitas keuangan mereka pada saat The Company determines the classification of its financial liabilities at initial
pengakuan awal. Perusahaan hanya memiliki liabilitas keuangan recognition. The Company only has financial liabilities at amortized cost.
yang diukur dengan biaya diamortisasi.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada awalnya sebesar nilai wajar dan, dalam hal All financial liabilities are recognized initially at fair value and, in the case of
pinjaman dan utang, termasuk biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara loans and borrowings, inclusive of directly attributable transaction costs.
langsung.
Liabilitas keuangan Perusahaan meliputi utang usaha, utang pengadaan, akrual, The Company financial liabilities include trade payables, procurement payable,
pinjaman dan utang obligasi, utang pihak berelasi, uang muka pelanggan, liabilitas accruals, loans and bonds payable, due to related parties, deposits from
derivatif dan liabilitas keuangan jangka pendek, dan jangka panjang lain-lain. customer, derivative liabilities and other current and non-current financial
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka panjang jika jatuh tempo liabilities. Financial liabilities are classified as non-current liabilities when the
melebihi 12 bulan dan sebagai liabilitas jangka pendek jika jatuh tempo yang tersisa remaining maturity is more than 12 months, and as current liabilities when the
kurang dari 12 bulan. remaining maturity is less than 12 months.
24
Page 28
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
h. Instrumen Keuangan (Lanjutan) h. Financial Instruments (Continued)
Liabilitas Keuangan Financial liabilities
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran liabilitas keuangan setelah pengakuan awal tergantung pada The subsequent measurement of financial liabilitas depends on their
klasifikasinya sebagai berikut: classification as follows:
- Liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi. - Financial liabilities at amortized cost.
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya amortisasi (misalnya pinjaman dan Financial liabilities at amortized cost (e.g interest-bearing loans and
utang yang dikenakan bunga) selanjutnya diukur dengan menggunakan metode borrowings) are subsequently measured using the EIR method. The EIR
SBE. Amortisasi SBE termasuk di dalam biaya keuangan dalam laporan laba amortization is included in finance costs in the profit or loss.
rugi.
Keuntungan atau kerugian diakui dalam laporan laba rugi pada saat liabilitas Gains or losses are recognized in the profit or loss when the liabilities are
tersebut dihentikan pengakuannya serta melalui proses amortisasi SBE. derecognized as well as through the EIR amortization
process.
- Liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai wajar melalui laba rugi. - Financial liabilities at Fair Value Through Profit and Loss (FVTPL).
Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi Financial liabilities at fair value through profit or loss include financial
termasuk liabilitas keuangan untuk diperdagangkan dan liabilitas keuangan yang liabilities held for trading and financial liabilities designated upon initial
ditetapkan pada saat pengakuan awal untuk diukur pada nilai wajar melalui recognition at fair value through the profit or loss.
laporan laba rugi.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai kelompok untuk diperdagangkan jika Financial liabilities are classified as held for trading if they are acquired for
mereka diperoleh untuk tujuan dijual atau dibeli kembali dalam waktu dekat. the purpose of selling or repurchasing in the near term.
Kategori ini termasuk instrumen keuangan derivatif yang diambil Perusahaan This category includes derivative financial instruments entered into by the
yang tidak ditujukan sebagai instrumen lindung nilai dalam hubungan lindung nilai Company that are not designated as hedging instruments in hedge
sebagaimana didefinisikan dalam PSAK 109. Derivatif melekat yang dipisahkan relationships as defined by PSAK 109. Separated embedded
juga diklasifikasikan sebagai kelompok diperdagangkan kecuali mereka derivatives are also classified as held for trading unless they are
ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai efektif. designated as effective hedging instruments.
Keuntungan atau kerugian atas liabilitas yang dimiliki untuk diperdagangkan Gains or losses on liabilities held for trading are recognized in the profit or
diakui dalam laporan laba rugi. loss.
Instrumen keuangan disalinghapus Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan disalinghapus dan nilai bersihnya disajikan Financial assets and financial liabilities are offset and the net amount reported in
dalam laporan posisi keuangan jika, dan hanya jika, entitas saat ini memiliki hak yang the statement of financial position if, and only if, there is a currently enforceable
dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang legal right to offset the recognized amounts and there is an intention to settle on
telah diakui dan berniat untuk menyelesaikan secara neto, atau untuk merealisasikan a net basis, or to realize the assets and settle the liabilities simultaneously. The
aset dan menyelesaikan kewajibannya secara simultan. Hak yang berkekuatan legally enforceable right must not be contingent on future events and must be
hukum tersebut tidak harus bergantung pada kejadian masa depan dan harus dapat enforceable in the normal course of business and in the event of default,
dilaksanakan dalam kegiatan usaha normal dan dalam hal gagal bayar, pailit atau insolvency or bankruptcy of the Company or the counterparty.
kebangkrutan dari Perusahaan atau pihak lawan.
Penurunan nilai dari aset keuangan Impairment of financial assets
Perlakuan akuntansi sebelum 1 Januari 2020 Accounting treatment before January 1, 2020
Pada setiap akhir periode pelaporan, Perusahaan mengevaluasi apakah terdapat At the end of each reporting period, the Company assesses whether there is
bukti objektif bahwa aset keuangan atau kelompok aset keuangan mengalami any objective evidence that a financial asset or group of financial assets is
penurunan nilai. Aset keuangan atau kelompok aset keuangan diturunkan nilainya impaired. A financial asset or group of financial assets is impared and
dan kerugian penurunan nilai telah terjadi, jika dan hanya jika, terdapat bukti objektif impairment lossess are incurred, if and only if, there is objective evidence of
mengenai penurunan nilai tersebut sebagai akibat dari satu atau lebih peristiwa yang impairment as a result of one or more events that occurred after the initial
terjadi setelah pengakuan awal aset tersebut (peristiwa yang merugikan), dan recognition of the asset (loss event), and that loss event has an impact on the
peristiwa yang merugikan tersebut berdampak pada estimasi arus kas masa depan estimated future cash flows of the financial asset or group of financial assets
dari aset keuangan atau kelompok aset keuangan yang dapat diestimasi secara that can be reliably estimated.
andal.
Perlakuan akuntansi sejak 1 Januari 2020 Accounting treatment since January 1, 2020
Aset keuangan dinilai apakah terdapat indikasi penurunan nilai pada setiap akhir Financial assets are assessed for indicators of impairment at the end of each
periode pelaporan. Aset keuangan diturunkan nilainya apabila terdapat bukti obyektif reporting date. Financial assets are impaired where there is objective evidence
sebagai akibat adanya satu atau lebih peristiwa yang terjadi setelah pengakuan awal that, as a result of one or more events that occurred after the initial recognition
aset keuangan tersebut dan dilakukan estimasi terhadap arus kas masa depan dari of the financial asset and the estimated future cash flows of the investment have
investasi tersebut yang akan terdampak. been affected.
25
Page 29
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Penurunan nilai dari aset keuangan Impairment of financial assets
Perlakuan akuntansi sejak 1 Januari 2020 Accounting treatment since January 1, 2020
Pada setiap periode pelaporan, Perusahaan menilai apakah risiko kredit dari At each reporting date, the Company assess whether the credit risk on a
instrumen keuangan telah meningkat secara signifikan sejak pengakuan awal. Ketika financial instrument has increased significantly since initial recognition. When
melakukan penilaian, Perusahaan menggunakan perubahan atas risiko gagal bayar making the assessment, the Company use the change in the risk of a default
yang terjadi sepanjang perkiraan usia instrumen keuangan daripada perubahan atas occurring over the expected life of the financial instrument instead of the change
jumlah kerugian kredit ekspektasian. Dalam melakukan penilaian, in the amount of expected credit losses. To make that assessment, the
Perusahaan membandingkan antara risiko gagal bayar yang terjadi atas instrumen Company compare the risk of a default occurring on the financial instrument as
keuangan pada saat periode pelaporan dengan risiko gagal bayar yang terjadi atas at the reporting date with the risk of a default occurring on the financial
instrumen keuangan pada saat pengakuan awal dan mempertimbangkan kewajaran instrument as at the date of initial recognition and consider reasonable and
serta ketersediaan informasi, yang tersedia tanpa biaya atau usaha pada saat supportable information, that is available without undue cost or effort at the
tanggal pelaporan terkait dengan kejadian masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan reporting date about past events, current conditions and forecasts of future
atas kondisi ekonomi di masa depan, yang mengindikasikan kenaikan risiko kredit economic conditions, that is indicative of significant increases in credit risk since
sejak pengakuan awal. initial recognition.
Perusahaan menerapkan metode yang disederhanakan untuk mengukur kerugian The Company applied a simplified approach to measure such expected credit
kredit ekspektasian tersebut terhadap piutang usaha dan aset kontrak tanpa loss for trade receivables and contract assets without significant financing
komponen pendanaan yang signifikan. component.
Penghentian pengakuan aset dan liabilitas keuangan Derecognition of financial assets and liabilities
Aset keuangan Financial assets
Suatu aset keuangan, atau mana yang berlaku, bagian dari aset keuangan atau A financial asset, or whichever is applicable, part of a financial asset or part of a
bagian dari kelompok aset keuangan sejenis, dihentikan pengakuannya pada saat: Company of similar financial assets, is derecognized when:
- Hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset keuangan tersebut berakhir; - The contractual rights to receive cash flows from the financial assets have
atau expired; or
- Perusahaan telah mengalihkan hak kontraktual mereka untuk menerima arus kas - The Company transferred its contractual rights to receive the cash flows of
yang berasal dari aset keuangan atau memiliki hak kontraktual untuk menerima financial assets or retained the contractual rights to receive the cash flows
kas yang berasal dari aset keuangan. of the financial assets.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya pada saat liabilitas tersebut berakhir A financial liability is derecognized when the obligation under the liability is
atau dibatalkan atau kadaluarsa. discharged or cancelled or has expired.
Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang ada digantikan oleh liabilitas keuangan lain When an existing financial liability is replaced by another from the same lender
dari pemberi pinjaman yang sama dengan persyaratan yang berbeda secara on substantially different terms, or the terms of an existing liability are
substansial, atau modifikasi secara substansial atas persyaratan dari suatu liabilitas substantially modified, such an exchange or modification is treated as a
yang ada, pertukaran atau modifikasi tersebut diperlakukan sebagai penghentian derecognized of the original liability and the recognition of a new liability, and the
pengakuan liabilitas awal dan pengakuan liabilitas baru, dan selisih antara nilai difference in the respective carrying amounts is recognized in the profit or loss.
tercatat masing-masing liabilitas diakui dalam laporan laba rugi.
Nilai wajar instrumen keuangan Fair value of financial instruments
Perusahaan menilai instrumen keuangan, termasuk derivatif, sebesar nilai wajar The Company measures financial instruments, including derivatives, at fair
pada setiap tanggal laporan posisi keuangan. value at each statement of financial position date.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual suatu aset atau harga Fair value is the price that would be received to sell an asset or paid to transfer
yang akan dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur antara a liability in an orderly transaction between market participants at the
pelaku pasar pada tanggal pengukuran. Pengukuran nilai wajar mengasumsikan measurement date. The fair value measurement is based on the presumption
bahwa transaksi untuk menjual aset atau mengalihkan liabilitas terjadi: that the transaction to sell the asset or transfer the liability takes place either:
- Di pasar utama untuk aset dan liabilitas tersebut; atau - In the principal market for the asset and liability; or
- Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang paling menguntungkan untuk aset - In the absence of a principal market, in the most advantageous market for
atau liabilitas tersebut. the asset or liability.
Perusahaan harus memiliki akses ke pasar utama atau pasar yang paling The principal or the most advantageous market must be accessible to by the
menguntungkan. Company.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur menggunakan asumsi yang akan digunakan The fair value of an asset or a liability is measured using the assumptions that
pelaku pasar ketika menentukan harga aset atau liabilitas tersebut, dengan asumsi market participants would use when pricing the asset or liability, assuming that
bahwa pelaku pasar utamanya bertindak untuk kepentingan ekonomi terbaik mereka. market participants act in their economic best interest.
Pengukuran nilai wajar atas aset non- keuangan memperhitungkan kemampuan A fair value measurement of a non-financial asset takes into account a market
pelaku pasar dalam menghasilkan manfaat ekonomi tertinggi dalam penggunaan participant's ability to generate economic benefits by using the asset in its
aset atau dengan menjualnya kepada pelaku pasar lain yang akan menggunakan highest and best use or by selling it to another market participant that would use
aset tersebut secara maksimal. the asset in its highest and best use.
26
Page 30
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Nilai wajar instrumen keuangan Fair value of financial instruments
Perusahaan menggunakan teknik penilaian yang sesuai dengan keadaan dan The Company uses valuation techniques that are appropriate in the
dimana data memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar, memaksimalkan circumstances and for which sufficient data are available to measure
penggunaan input yang dapat diobservasi yang relevan dan meminimalkan fair value, maximizing the use of relevant observable inputs and minimizing the
penggunaan input relevan yang tidak dapat use of unobservable inputs.
diobservasi.
Semua aset dan liabilitas dimana nilai wajar diukur atau diungkapkan dalam laporan All assets and liabilities for which fair value is measured or disclosed in the
keuangan dapat dikategorikan pada level hirarki nilai wajar, sebagaimana dijelaskan financial statements are categorized within the fair value hierarchy, described as
di bawah ini, berdasarkan tingkatan input terendah yang signifikan atas pengukuran follows, based on the lowest level input that is significant to the fair value
nilai wajar secara keseluruhan: measurement as a whole:
- Level 1 - Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di pasar aktif untuk aset atau - Level 1 - Quoted (unadjusted) market prices in active markets for identical
liabilitas yang identik; assets or liabilities;
- Level 2 - Teknik penilaian dimana input level terendah yang signifikan terhadap - Level 2 - Valuation techniques for which the lowest level input that is
pengukuran nilai wajar yang dapat diobservasi baik secara langsung atau tidak significant to the fair value measurement is directly or indirectly observable;
langsung;
- Level 3 - Teknik penilaian dimana input level terendah yang signifikan terhadap - Level 3 - Valuation techniques for which the lowest level input that is
pengukuran yang tidak dapat diobservasi. significant to the fair value measurement is unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui sebesar nilai wajar dalam laporan keuangan For assets and liabilities that are recognized at fair value in the financial
secara berulang, Perusahaan menentukan apakah terjadi transfer antara Level di statements on a recurring basis, the Company determines whether transfers
dalam hirarki dengan cara mengevaluasi kategori (berdasarkan input level terendah have occurred between Levels in the hierarchy by re-assessing categorization
yang signifikan dalam pengukuran nilai wajar secara keseluruhan) pada setiap akhir (based on the lowest level input that is significant to the fair value measurement
periode as a whole) at the end of each reporting year.
pelaporan.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, Perusahaan telah menentukan kategori aset For the purpose of fair value disclosures, the Company has determined classes
dan liabilitas berdasarkan sifat, karakteristik, dan risiko dari aset atau liabilitas of assets and liabilities on the basis of the nature, characteristics and risks of the
tersebut, dan level hirarki nilai wajar seperti dijelaskan di atas. asset or liability and the level of the fair value hierarchy as explained above.
Penyesuaian risiko kredit Credit risk adjustment
Perusahaan melakukan penyesuaian harga dalam kondisi pasar yang lebih The Company adjusts the price in the more advantageous market to reflect any
menguntungkan untuk mencerminkan adanya perbedaan risiko kredit di pihak lawan differences in counterparty credit risk between instruments
antara instrumen yang diperdagangkan di pasar tersebut dengan instrumen yang traded in that market and the ones being valued for financial asset positions. In
sedang dinilai untuk posisi aset determining the fair value of financial liability positions, the Company's own
keuangan. Dalam menentukan nilai wajar liabilitas keuangan, risiko kredit credit risk associated with the instrument is taken into account.
Perusahaan terkait dengan instrumen harus diperhitungkan.
i. Kas dan Setara Kas i. Cash and Cash Equivalent
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan semua For cash flow presentation purposes, cash and cash equivalents consist of cash
investasi yang jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang dari tanggal on hand and in banks and all unrestricted investments with maturities of three
perolehannya dan yang tidak dijaminkan serta tidak dibatasi penggunaannya. months or less from the date of placement.
j. Piutang Usaha Penurunan Nilai Wajar Piutang j. T. rade Accounts Receivable and Impairment
Sesuai dengan Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) No. 201 - Account receivables are receivables arising from sales/ deliveries of services of
Penyajian Laporan Keuangan: the principal activities of the company.
Piutang usaha adalah piutang yang timbul atas penjualan/penyerahan jasa dari Trade accounts receivable are receivables arising from sales/ deliveries of
kegiatan pokok Perusahaan. services of the principal activities of the Company.
Piutang usaha disajikan sebesar nilai bersih yang dapat direalisasikan yaitu sebesar Trade accounts receivable are stated at net realizable value which is equal to
nilai nominal piutang dikurangi PPN yang diperhitungkan dan penyisihan penurunan the nominal value of the receivables net of VAT and the allowance fordoubtful
piutang tak tertagih. Pencadangan penurunan nilai piutang terhadap risiko accounts. Provision for impairment of receivables for probable losses of doubtful
kemungkinan piutang tidak tertagih dilakukan dengan membentuk penyisihan accounts is made with an allowance for decline in doubtful accounts.
penurunan piutang tak tertagih.
Cadangan kerugian penurunan nilai atas piutang di hitung berdasarkan PSAK yang A llowance for impairment losses on receivables is calculated based on the
berlaku (PSAK 109 - efektif 1 Januari 2020). Statement of Financial Accounting Standards (PSAK 109 - effective January 1,
2020).
27
Page 31
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
k. Persediaan k. Inventories
Sesuai dengan Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) 202 - Persediaan: A ccording to Statement of Financial Accounting Standards (PSAK) 202 -
Inventory:
Persediaan disajikan sebesar nilai yang lebih rendah antara harga perolehan dan Inventories are recognized at the lower of cost and net realizable value.
nilai bersih yang dapat direalisasikan.
a. Persediaan Hotel a. Hotel Inventory
Bahan yang dibeli dicatat sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih, M aterials purchased issued by the cost or net realizable value, which are
mana yang lebih rendah (the lower of cost or net realizable value ) yang terdiri is lower (the lower of cost or net realizable value) that consist of food,
dari makanan, minuman dan perlengkapan. beverage, and supplies.
b. Persediaan Realti b. Real Estate Inventory
Persediaan realti terdiri dari persediaan rumah jadi, bangunan dalam konstruksi, Real estate inventories include houses, buildings under construction, land
kavling siap bangun dan tanah sedang dikembangkan. sites ready for construction and lands in development.
Biaya-biaya yang secara langsung berhubungan dengan proyek termasuk biaya Costs directly related to construction of projects, including cost of
pinjaman dikapitalisasi ke proyek yang sedang dikembangkan. borrowings during construction are capitalized to projects under
construction.
Tanah belum dikembangkan merupakan tanah yang belum dikembangkan dan Land not yet developed consists of land that has not been developed yet
dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih mana yang lebih and is stated at cost or net realisable value, whichever is lower. The cost of
rendah. Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan meliputi biaya pra- land not yet developed consists of predevelopment costs and cost of the
perolehan dan perolehan tanah. Biaya perolehan akan dipindahkan ke tanah land. The cost of land not yet developed is transferred to the land under
yang sedang dikembangkan pada saat pengembangan tanah akan dimulai atau development account when the development of the land has started or is
dipindahkan ke bangunan yang sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut transferred to the buildings under construction account when the land is
siap dibangun. ready for development.
l. Biaya Dibayar Dimuka l. Prepaid Expenses
Biaya Dibayar Dimuka terdiri dari biaya pemasaran, biaya tidak langsung, biaya Prepaid expenses include marketing cost, indirect cost, rent, provision and
sewa, biaya provisi dan biaya asuransi. insurance cost.
Untuk biaya pemasaran dan biaya tidak langsung akan dibebankan secara The marketing cost and indirect cost are charged proportionally to recognized
proporsional dengan pendapatan yang diakui selama periode pelaksanaan proyek. income during projects construction.
Biaya sewa, provisi dan premi asuransi diamortisasi selama masa manfaat masing- The rent, provision and insurance cost are amortized during their benefit period
masing biaya dengan menggunakan metode garis lurus. on straight line method.
m. Investasi pada entitas asosiasi dan Ventura Bersama m. Investments in Associates and Joint Ventures
Entitas asosiasi adalah suatu entitas di mana Perusahaan mempunyai pengaruh An associate is an entity which the Company has significant influence.
yang signifikan. Pengaruh signifikan adalah kekuasaan untuk berpartipasi dalam Significant influence is the power to participate in the financial and operating
keputusan kebijakan keuangan dan operasional investee tetapi tidak mengendalikan policy decisions of the investee but is not control or joint control over those
atau mengendalikan bersama atas kebijakan tersebut. policies.
Ventura bersama adalah pengaturan bersama di mana para pihak yang memiliki A joint venture is a joint arrangement whereby the parties that have joint control
pengendalian bersama atas pengaturan memiliki hak atas aset neto dari pengaturan of the arrangements have rights to the net assets of the joint arrangement. Joint
tersebut. Pengendalian bersama adalah persetujuan kontraktual untuk berbagi control is the contractually agreed sharing of control of an arrangement, which
pengendalian atas suatu pengaturan, yang ada hanya ketika keputusan tentang exists only when decisions about the relevant activities require unanimous
aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan dengan suara bulat dari seluruh pihak consent of the parties sharing control.
yang berbagi pengendalian.
Penghasilan dan aset dan liabilitas dari entitas asosiasi atau ventura bersama dicatat The results of operations and assets and liabilities of associates or joint
dalam laporan keuangan konsolidasian dengan menggunakan metode ekuitas, ventures are incorporated in these consolidated financial statements using the
kecuali ketika investasi diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual, sesuai dengan equity method of accounting, except when the investment is classified as held
PSAK 105, Aset Tidak Lancar yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi yang for sale, in which case, it is accounted for in accordance with PSAK 105, Non-
Dihentikan. Dengan metode ekuitas, investasi pada entitas asosiasi atau ventura current Assets Held for Sale and Discontinued Operations. Under the equity
bersama diakui di laporan posisi keuangan konsolidasian sebesar biaya perolehan method, an investment in an associate or a joint venture is initially recognized in
dan selanjutnya disesuaikan untuk perubahan dalam bagian kepemilikan the consolidated statement of financial position at cost and adjusted thereafter
Perusahaan atas laba rugi dan penghasilan komprehensif lain dari entitas asosiasi to recognize the Company’s share of the profit or loss and other comprehensive
atau ventura bersama yang terjadi setelah perolehan. Ketika bagian Perusahaan income of the associate or joint venture. When the Company’s share of losses
atas kerugian entitas asosiasi atau ventura bersama melebihi kepentingan of an associate or a joint venture exceeds the Company’s interest in that
Perusahaan pada entitas asosiasi atau ventura bersama (yang mencakup semua associate or joint venture (which includes any long-term interests that, in
kepentingan jangka panjang, yang secara substansi, membentuk bagian dari substance, form part of the Company’s net investment in the associate or joint
investasi bersih Perusahaan dalam entitas asosiasi atau ventura bersama), venture) the Company discontinues recognizing it’s share of further losses.
Perusahaan menghentikan pengakuan bagiannya atas kerugian selanjutnya. Additional losses are recognized only to the extent that the Company has
Kerugian selanjutnya diakui hanya apabila Perusahaan mempunyai kewajiban incurred legal or constructive obligations or made payments on behalf of the
bersifat hukum atau konstruktif atau melakukan pembayaran atas nama entitas associate or joint venture.
asosiasi atau ventura bersama.
28
Page 32
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
m. Investasi pada entitas asosiasi dan Ventura Bersama m. Investments in Associates and Joint Ventures
Investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama dicatat dengan menggunakan An investment in an associate or a joint venture is accounted for using the
metode ekuitas sejak tanggal saat investee menjadi entitas asosiasi atau ventura equity method from the date on which the investee becomes an associate or a
bersama. Setiap kelebihan biaya perolehan investasi atas bagian Perusahaan atas joint venture. Any excess of the cost of acquisition over the Company’s share of
nilai wajar bersih dari aset yang teridentifikasi dan liabilitas dari entitas asosiasi atau the net fair value of identifiable assets and liabilities of the associate or a joint
ventura bersama yang diakui pada tanggal akuisisi, diakui sebagai goodwill. Goodwill venture recognized at the date of acquisition, is recognized as goodwill, which is
termasuk dalam jumlah tercatat investasi, dan diuji penurunan nilainya sebagai included within the carrying amount of the investment. Any excess of the
bagian dari investasi. Setiap kelebihan kepemilikan Perusahaan dari nilai wajar Company’s share of the net fair value of the identifiable assets and liabilities
bersih aset yang teridentifikasi dan liabilitas atas biaya perolehan investasi, sesudah over the cost of acquisition, after reassessment, is recognized immediately in
pengujian kembali segera diakui di dalam laba rugi pada periode diperolehnya profit or loss in the period in which the investment is acquired.
investasinya.
Persyaratan dalam PSAK 239, Instrumen Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran, The requirements of PSAK 239, Financial Instruments: Recognition and
diterapkan untuk menentukan apakah perlu untuk mengakui setiap penurunan Measurement, are applied to determine whether it is necessary to recognize any
nilainya sehubungan dengan investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama. impairment loss with respect to the Company’s investment in an associate or
Jumlah tercatat investasi yang tersisa (termasuk goodwill) diuji penurunan nilai joint venture. When necessary, the entire carrying amount of the investment
sesuai dengan PSAK 236, Penurunan Nilai Aset, sebagai suatu aset tunggal dengan (including goodwill) is tested for impairment in accordance with PSAK 236,
membandingkan antara jumlah terpulihkan (mana yang lebih tinggi antara nilai pakai Impairment of Assets, as a single asset by comparing its recoverable amount
dan nilai wajar dikurangi biaya pelepasan) dengan jumlah tercatatnya. Rugi (higher of value in use and fair value less costs to sell) with its carrying amount.
penurunan nilai diakui langsung pada nilai tercatat investasi. Setiap pembalikan dari Any impairment loss recognized forms part of the carrying amount of the
penurunan nilai diakui sesuai dengan PSAK 236 sepanjang jumlah terpulihkan dari investment. Any reversal of that impairment loss is recognized in accordance
investasi tersebut with PSAK 236 to the extent that the recoverable amount of the investment
kemudian meningkat. subsequently increases.
Perusahaan menghentikan penggunaan metode ekuitas sejak tanggal saat The Company discontinues the use of the equity method from the date when the
investasinya berhenti menjadi investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama investment ceases to be an associate or a joint venture, or when the investment
atau ketika investasi diklasifikasi sebagai dimiliki untuk dijual. Ketika Perusahaan is classified as held for sale. When the Company retains an interest in the
mempertahankan kepemilikan dalam entitas yang sebelumnya merupakan entitas former associate or joint venture and the retained interest is a financial asset,
asosiasi atau ventura bersama dan sisa investasi tersebut merupakan aset the Company measures any retained investment at fair value at that date and
keuangan, Perusahaan mengukur setiap sisa investasi pada nilai wajar pada tanggal the fair value is regarded as its fair value on initial recognition in accordance
tersebut dan nilai wajar tersebut dianggap sebagai nilai wajar pada saat pengakuan with PSAK 239. The Company between the carrying amount of the associate or
awal sesuai dengan PSAK 239. Perusahaan mengakui keuntungan dan kerugian joint venture at the date the equity method was discontinued, and the fair value
atas pelepasan investasi asosiasi atau ventura bersama dalam laba rugi dengan of any retained interest and any proceeds from disposing of a part of interest in
turut memperhitungkan nilai wajar dari investasi yang tersisa. Selanjutnya, the associate or joint venture is included in the determination of the gain or loss
Perusahaan mencatat seluruh jumlah yang sebelumnya telah diakui dalam on disposal of the associate or joint venture. In addition, the Company accounts
penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan entitas asosiasi atau ventura for all amounts previously recognized in other comprehensive income in relation
bersama tersebut dengan menggunakan dasar perlakuan yang sama dengan yang to that associate or joint venture on the same basis as would be required if that
disyaratkan jika entitas asosiasi atau ventura bersama telah melepaskan secara associate or joint venture had directly disposed of the related assets or
langsung aset dan liabilitas yang terkait. Seluruh jumlah yang diakui dalam liabilities. Therefore, if a gain or loss previously recognized in other
penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan entitas asosiasi atau ventura comprehensive income by that associate or joint venture would be reclassified
bersama direklasifikasi ke laba rugi (sebagai penyesuaian reklasifikasi) pada saat to profit or loss on the disposal of the related assets or liabilities, the Company
penghentian metode ekuitas. reclassifies the gain or loss from equity to profit or loss (as a reclassification
adjustment) when the equity method is discontinued.
Perusahaan melanjutkan penerapan metode ekuitas jika investasi pada entitas The Company continues to use the equity method when an investment in an
asosiasi menjadi investasi pada ventura bersama atau investasi pada ventura associate becomes an investment in a joint venture or an investment in a joint
bersama menjadi investasi pada entitas asosiasi. Tidak terdapat pengukuran kembali venture becomes an investmet in an associate. There is no remeasurement to
ke nilai wajar pada saat perubahan kepentingan. fair value upon such changes in ownership interests.
Jika Perusahaan mengurangi bagian kepemilikan pada entitas asosiasi atau ventura When the Company reduces its ownership interest in an associate or a joint
bersama tetapi Perusahaan tetap menerapkan metode ekuitas, Perusahaan venture but the Company continues to use the equity method, the Company
mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan atau kerugian yang telah diakui reclassifies to profit or loss the proportion of the gain or loss that had previously
sebelumnya dalam penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan pengurangan been recognized in other comprehensive income relating to that reduction in
bagian kepemilikan (jika keuntungan atau kerugian tersebut akan direklasifikasi ke ownership interest (if that gain or loss would be reclassified to profit or loss on
laba rugi atas pelepasan aset atau liabilitas yang terkait). the disposal of the related assets or liabilities).
Ketika Perusahaan melakukan transaksi dengan entitas asosiasi atau ventura When a Company entity transacts with an associate or a joint venture, profits
bersama, keuntungan dan kerugian yang timbul dari transaksi dengan entitas and losses resulting from the transactions with the associate or joint venture are
asosiasi atau ventura bersama diakui dalam laporan keuangan konsolidasian recognized in the Company’s consolidated financial statements only to the
Perusahaan hanya sepanjang kepemilikan dalam entitas asosiasi atau ventura extent of its interest in the associate or joint venture that are not related to the
bersama yang tidak terkait dengan Perusahaan. Company.
29
Page 33
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
n. Kepemilikan dalam Operasi Bersama (Lanjutan) n. Interests in Joint Operations (Continued)
Operasi bersama adalah pengaturan bersama dimana para pihak yang memiliki A joint operation is a joint arrangement whereby the parties that have joint
pengendalian bersama atas pengaturan memiliki hak atas aset dan kewajiban control of the arrangement have rights to the assets, and obligations for the
terhadap liabilitas terkait dengan pengaturan tersebut. Pengendalian bersama liabilities, relating to the arrangement. Joint control is the contractually agreed
adalah persetujuan kontraktual untuk berbagi pengendalian atas suatu pengaturan, sharing of control of an arrangements, which exists only when decisions about
yang ada hanya ketika keputusan mengenai aktivitas relevan mensyaratkan the relevant activities require unanimous consent of the parties sharing control.
persetujuan dengan suara bulat dari seluruh pihak yang berbagi pengendalian.
Ketika entitas grup melakukan kegiatan berdasarkan operasi bersama, Perusahaan When a group entity undertakes its activities under joint operations, the
sebagai operator bersama mengakui hal berikut terkait dengan kepentingannya Company as a joint operator recognizes in relation to its interest in a joint
dalam operasi bersama: operation:
- Aset, mencakup bagiannya atas setiap aset yang dimiliki bersama; - Its assets, including its share of any assets held jointly;
- Liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas yang terjadi bersama; - Its liabilities, including its share of any liabilities incurred jointly;
- Pendapatan dari penjualan bagiannya atas ouput yang dihasilkan dari operasi - Its revenue from the sale of its share of the output arising from the joint
bersama; operation;
- Bagiannya atas pendapatan dari penjualan output oleh operasi bersama; dan - Its revenue from the sale of its share of the output arising from the joint
operation;
- Beban, mencakup bagiannya atas setiap beban yang terjadi secara bersama. - Its expenses, including its share of any expenses incurred jointly.
Perusahaan mencatat aset, liabilitas, pendapatan dan beban terkait dengan The Company accounts for the assets, liabilities, revenues and expenses
kepemilikannya dalam operasi bersama sesuai dengan PSAK yang berlaku untuk relating to its interest in a joint operation in accordance with the PSAKs
aset, liabilitas, pendapatan dan beban tersebut. applicable to the particular assets, liabilities, revenues and expenses.
Ketika entitas grup melakukan transaksi dengan operasi bersama di mana entitas When a group entity transacts with a joint operation in which the Company entity
Perusahaan tersebut bertindak sebagai salah satu operator bersamanya (seperti is a joint operator (such as a sale or contribution of assets), the Company is
penjualan atau kontribusi aset), Perusahaan melakukan transaksi dengan pihak lain considered to be conducting the transaction with the other parties to the joint
dalam operasi bersama dan, dengan demikian, keuntungan dan kerugian yang operation, and gains and losses resulting from the transactions are recognized
dihasilkan dari transaksi diakui di dalam laporan keuangan konsolidasian in the Company’s consolidated financial statements only to the extent of other
Perusahaan tersebut hanya sebatas kepentingan para pihak lain dalam operasi parties’ interests in the joint operation.
bersama.
Ketika entitas grup melakukan transaksi dengan operasi bersama di mana entiitas When a group entity transacts with a joint operation in which a group entity is a
grup tersebut bertindak sebagai salah satu operator bersamanya (seperti pembelian joint operator (such as a purchase of assets), the Company does not recognize
aset), Perusahaan tidak mengakui bagian keuntungan dan kerugiannya sampai its share of the gains and losses until it resells those assets to a third party.
Perusahaan menjual kembali aset tersebut kepada pihak ketiga.
o. Properti Investasi o. Investment Property
Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan atau bagian dari suatu Investment properties are properties (land or a building – or part of a building – or
bangunan atau keduanya) untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau both) held to earn rentals or for capital appreciation or both.
keduanya.
Properti investasi awalnya dinilai sebesar biaya perolehan dan selanjutnya setelah Investment properties are recorded initially at cost and subsequent to initial
penilaian awal, properti investasi dinilai dengan menggunakan nilai wajar. Penilaian recognition, investment properties are measured at fair value. These valuations are
ini ditinjau ulang setiap tahun oleh penilai independen. Keuntungan atau kerugian reviewed annually by independent appraiser. Gains and losses arising from
yang timbul dari perubahan nilai wajar diakui pada laba rugi pada saat terjadinya. changes in fair value are recognized in profit or loss in the period in which they
arise.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau tidak Investment properties shall be derecognized upon disposal or when the investment
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomi masa depan property is permanently withdrawn from use and no future economic benefits are
yang diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari expected from its disposal. Any gain or loss arising on derecognition of the property
penghentian pengakuan properti investasi ditentukan dari selisih antara hasil neto (calculated as the difference between the
pelepasan dan jumlah tercatat aset dan diakui dalam laba rugi pada periode net disposal proceeds and the carrying amount of the asset) is included in profit or
terjadinya penghentian atau pelepasan. loss in the period in which the property is derecognized.
30
Page 34
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
p. Aset Tetap - Pemilikan Langsung p. Property and Equipment - Direct Acquisitions
Aset tetap awalnya diakui sebesar biaya perolehan yang meliputi harga The property and equipment are initially recognized at cost, which comprises its
perolehannya dan setiap biaya yang dapat diatribusikan langsung untuk membawa purchase price and any cost directly attributable in bringing the assets to the
aset ke kondisi dan lokasi yang diinginkan agar aset siap digunakan sesuai intensi. location and condition necessary for it to be capable of
operating in the manner intended.
Aset tetap, kecuali tanah disusutkan menggunakan metode garis lurus, setelah The property and equepment, except land are depreciated using the straight
memperhitungkan nilai residu berdasarkan taksiran masa manfaat aset tersebut line method, based on the estimated useful lives of the assets as follows:
sebagai berikut:
Tahun/
Years
Bangunan 20 - 40 Building
Mesin dan peralatan 4-8 Machinery and equipment
Aset hotel 4-8 Hotel assets
Kendaraan 4-8 Vehicles
Inventaris kantor 4-8 Office equipments
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode penyusutan direviu setiap akhir The estimated useful lives, residual values and depreciation method are
tahun dan pengaruh dari setiap perubahan estimasi tersebut berlaku prospektif. reviewed at each year end, with the effect of any changes in estimate accounted
for on a prospective basis.
Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada laba rugi pada saat terjadinya. The cost of maintenance and repairs is charged to profit or loss as incurred.
Biaya-biaya lain yang terjadi selanjutnya yang timbul untuk menambah, mengganti Other costs incurred subsequently to add to, replace part of, or service an item
atau memperbaiki aset tetap dicatat sebagai biaya perolehan aset jika dan hanya jika of property and equipment, are recognized as asset if, and only if it is probable
besar kemungkinan manfaat ekonomis di masa depan berkenaan dengan aset that future economic benefits associated with the item will flow to the entity and
tersebut akan mengalir ke entitas dan biaya perolehan aset dapat diukur secara the cost of the item can be measured reliably.
andal.
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat pelepasan atau ketika tidak ada An item of property and equipment is derecognized upon disposal or when no
manfaat ekonomik masa depan yang diharapkan timbul dari penggunaan aset future economic benefits are expected to arise from the continued use of the
secara berkelanjutan. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari pelepasan atau asset. Any gain or loss arising on the disposal or retirement of an item of
penghentian pengakuan suatu aset tetap ditentukan sebagai selisih antara hasil property, plant and equipment is determined as the difference between the
penjualan dan nilai tercatat aset dan diakui dalam laba rugi. sales proceeds and the carrying amount of the asset and is recognized in profit
or loss.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya perolehan dipindahkan ke Construction in progress is stated at cost and transferred to the respective
masing-masing aset tetap yang bersangkutan pada saat selesai dan siap digunakan. property, plant and equipment account when completed and ready for use.
Tanah dan bangunan milik Perusahaan dinyatakan berdasarkan nilai revaluasi The land and building of the Company are stated at their revalued amounts by
dengan menggunakan metode eliminasi yang merupakan nilai wajar pada tanggal using the elimination method, being the fair value at the date of revaluation, less
revaluasi dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan nilai yang any subsequent accumulated depreciation and subsequent accumulated
terjadi setelah tanggal revaluasi. Revaluasi dilakukan dengan keteraturan yang impairment losses. Revaluation is made with sufficient regularity to ensure that
memadai untuk memastikan bahwa jumlah tercatat tidak berbeda secara material the carrying amount does not differ materially from that which would be
dari jumlah yang ditentukan dengan menggunakan nilai wajar pada tanggal determined using the fair
pelaporan. value at the reporting date.
Kenaikan yang berasal dari revaluasi tanah dan bangunan diakui pada penghasilan Any revaluation increase arising on the revaluation of land and buildings is
komprehensif lain dan terakumulasi dalam ekuitas pada bagian revaluasi aset tetap, recognized in other comprehensive income and accumulated in equity under
kecuali sebelumnya penurunan revaluasi atas aset yang sama pernah diakui dalam fixed asset revaluation, except to the extent that it reverses a revaluation
laba rugi, dalam hal ini kenaikan revaluasi hingga sebesar penurunan nilai aset decrease, for the same asset which was previously recognized in profit or loss,
akibat revaluasi tersebut, dikreditkan dalam laba rugi. Penurunan jumlah tercatat in which case the increase is credited to profit and loss to the extent of the
yang berasal dari revaluasi pesawat, tanah dan bangunan dibebankan laporan laba decrease previously charged. A decrease in carrying amount arising on the
rugi apabila penurunan tersebut melebihi saldo surplus revaluasi aset yang revaluation of such land and buildings is charged to profit or loss to the extent
bersangkutan, jika ada. that it exceeds the balance, if any, held in the properties revaluation reserve
relating to a previous revaluation of such land and buildings.
Surplus revaluasi tanah dan bangunan yang telah disajikan dalam ekuitas The revaluation surplus in respect of land and buildings is directly transferred to
dipindahkan langsung ke saldo laba pada saat aset tersebut dihentikan retained earnings when the asset is derecognized.
pengakuannya.
Tanah tidak disusutkan. Bangunan disusutkan hingga ke estimasi nilai residu dengan Land is not depreciated. Buildings are depreciated using straight-line method to
menggunakan metode garis lurus selama taksiran masa manfaat selama 20 tahun. an estimated residual value based on their estimated useful lives of 20 years.
31
Page 35
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
q. Goodwill q. Goodwill
Goodwill timbul atas akuisisi dari suatu bisnis yang dicatat pada biaya perolehan Goodwill arising on an acquisition of a business is carried at cost as established
yang ditetapkan pada tanggal akuisisi dari bisnis tersebut dikurangi akumulasi at the date of acquisition of the business less accumulated impairment losses, if
penurunan nilai, jika ada. any.
Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill dialokasikan pada setiap unit penghasil kas For the purpose of impairment testing, goodwill is allocated to each of the
dari Perusahaan (atau kelompok unit penghasil kas) yang diperkirakan memberikan Company’s cashgenerating units (or Company of cashgenerating units)
manfaat dari sinergi kombinasi bisnis tersebut. Unit penghasil kas yang telah expected to benefit from the synergies of the combination. A cash-generating
memperoleh alokasi goodwill diuji penurunan nilainya setiap tahun, atau lebih sering unit to which goodwill has been allocated is tested for impairment annually, or
jika terdapat indikasi bahwa unit penghasil kas tersebut mungkin mengalami more frequently when there is an indication that the unit may be impaired. If the
penurunan nilai. Jika jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas kurang dari jumlah recoverable amount of the cash-generating unit is less than its carrying amount,
tercatatnya, rugi penurunan nilai dialokasikan pertama kali untuk mengurangi jumlah the impairment loss is allocated first to reduce the carrying amount of any
tercatat atas setiap goodwill yang dialokasikan pada unit penghasil kas dan goodwill allocated to the unit and then to the other assets of the unit pro-rata on
kemudian ke aset lain dari unit penghasil kas secara prorata berdasarkan jumlah the basis of the carrying amount of each asset in the unit. Any impairment loss
tercatat dari setiap aset dalam unit penghasil kas tersebut. Setiap kerugian for goodwill is recognized directly in profit or loss in the consolidated statement
penurunan nilai goodwill diakui secara langsung dalam laba rugi pada laporan laba of profit or loss and other comprehensive income. An impairment loss
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Rugi penurunan nilai yang recognized for goodwill is not reversed in subsequent periods.
diakui atas goodwill tidak dapat dibalik pada periode berikutnya.
Pada pelepasan unit penghasil kas yang relevan, jumlah yang dapat diatribusikan On disposal of the relevant cash-generating unit, the attributable amount of
dari goodwill termasuk dalam penentuan laba rugi goodwill is included in the determination of the profit or loss on disposal.
atas pelepasan.
Kebijakan Perusahaan atas goodwill yang timbul dari akuisisi entitas asosiasi dan The Company’s policy for goodwill arising on the acquisition of an associate and
ventura bersama dijelaskan pada Catatan 3m. joint venture is described in Note 3p.
r. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan kecuali Goodwill r. Impairment of Non-Financial Assets Except Goodwill
Pada setiap akhir periode pelaporan, Perusahaan menelaah nilai tercatat aset At the end of each reporting period, the Company reviews the carrying amount
nonkeuangan untuk menentukan apakah terdapat indikasi bahwa aset tersebut telah of nonfinancial assets to determine whether there is any indication that those
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, jumlah terpulihkan dari assets have suffered an impairment loss. If any such indication exists, the
aset diestimasi untuk menentukan tingkat kerugian penurunan nilai (jika ada). Bila recoverable amount of the asset is estimated in order to determine the extent of
tidak memungkinkan untuk mengestimasi jumlah terpulihkan atas suatu aset the impairment loss (if any). When it is not possible to estimate the recoverable
individual, Perusahaan mengestimasi jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas atas amount of an individual asset, the Company estimates the recoverable amount
aset. of the cash generating unit to which the asset belongs.
Estimasi jumlah terpulihkan adalah nilai tertinggi antara nilai wajar dikurangi biaya Estimated recoverable amount is the higher of fair value less cost to sell and
pelepasan dan nilai pakai. Dalam menilai nilai pakainya, estimasi arus kas masa value in use. In assessing value in use, the estimated future cash flows are
depan didiskontokan ke nilai kini menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang discounted to their present value using a pre-tax discount rate that reflects
menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas current market assessments of the time value of money and the risks specific to
aset yang mana estimasi arus kas masa depan belum disesuaikan. the asset for which the estimates of future cash flows have not been adjusted.
Jika jumlah terpulihkan dari aset non-keuangan (unit penghasil kas) lebih kecil dari If the recoverable amount of the non-financial asset (cash generating unit) is
nilai tercatatnya, nilai tercatat aset (unit penghasil kas) diturunkan menjadi sebesar less than its carrying amount, the carrying amount of the asset (cash generating
jumlah terpulihkan dan rugi penurunan nilai segera diakui dalam laba rugi kecuali unit) is reduced to its recoverable amount and an impairment loss is recognized
aset tersebut dicatat pada jumlah revaluasian, di mana kerugian penurunan nilai immediately in profit or loss unless the relevant asset is carried at revaluation
diperlakukan sebagai penurunan revaluasi. amount, in which the impairment loss is treated as revaluation decrease.
Apabila penurunan nilai selanjutnya dipulihkan, jumlah tercatat aset (atau unit When an impairment loss subsequently reverses, the carrying amount of the
penghasil kas) ditingkatkan ke estimasi yang direvisi dari jumlah terpulihkannya, asset (or a cash-generating unit) is increased to the revised estimate of its
namun kenaikan jumlah tercatat tidak boleh melebihi jumlah tercatat yang tidak ada recoverable amount, but so that the increased carrying amount does not exceed
kerugian penurunan nilai yang the carrying amount that would have been determined had no impairment loss
diakui untuk aset (atau unit penghasil kas) pada tahun-tahun sebelumnya. been recognized for the asset (or cash-generating unit) in prior years. A reversal
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui segera dalam laba rugi, kecuali aset yang of an impairment loss is recognized immediately in profit or loss, unless the
bersangkutan dicatat pada jumlah revaluasian, dalam hal ini pembalikan kerugian relevant asset is carried at a revalued amount, in which case the reversal of the
penurunan nilai diperlakukan sebagai kenaikan nilai revaluasi (lihat Catatan 3q di impairment loss is treated as a revaluation increase (see Note 3q above).
atas).
Kebijakan akuntansi untuk penurunan nilai aset keuangan dijelaskan dalam Catatan A ccounting policy for impairment of financial assets is discussed in Note 3h;
3h; penurunan nilai untuk goodwill dijelaskan dalam Catatan 3o. while impairment for goodwill is discussed in Note 3m.
32
Page 36
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
s. Imbalan Pasca Kerja s. Post Employments Benefit
Imbalan Pasca Kerja – Imbalan Pasti Defined Post-Employment Benefits
Perusahaan memberikan imbalan pasca kerja imbalan pasti untuk karyawan sesuai The Company also provides defined postemployment benefits as required
dengan Undang-undang Ketenagakerjaan No. 13/2003. under Labor Law No. 13/2003.
Biaya penyediaan imbalan ditentukan dengan menggunakan metode projected unit The cost of providing benefits is determined using the projected unit credit
credit dengan penilaian aktuaria yang dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan method, with actuarial valuations being carried out at the end of each annual
tahunan. Pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan dan kerugian aktuarial, reporting period. Remeasurement, comprising actuarial gains and losses, the
perubahan dampak batas atas aset (jika ada) dan dari imbal hasil atas aset program effect of the changes to the asset ceiling (if any) and the return on plan assets
(tidak termasuk bunga), yang tercermin langsung dalam laporan posisi keuangan (excluding interest), is reflected immediately in the statement of financial position
yang dibebankan atau dikreditkan dalam penghasilan komprehensif lain periode with a charge or credit recognized in other comprehensive income in the period
terjadinya. Pengukuran kembali diakui dalam penghasilan komprehensif lain in which they occur. Remeasurement recognized in other comprehensive
tercermin segera sebagai pos terpisah pada penghasilan komprehensif lain di income is reflected immediately as separate item under other comprehensive
ekuitas dan tidak akan direklasifikasi ke laba rugi. Biaya jasa lalu diakui dalam laba income in equity and will not be reclassified to profit or loss. Past service cost is
rugi pada periode amandemen program. Bunga neto dihitung dengan mengalikan recognized in profit or loss in the period of a plan amendment. Net interest is
tingkat diskonto pada awal periode imbalan pasti dengan liabilitas atau aset imbalan calculated by applying the discount rate at the beginning of the period to the net
pasti neto. Biaya imbalan pasti dikategorikan sebagai berikut: defined benefit liability or asset. Defined benefit costs are categorised as
follows:
- Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya - Service cost (including current service cost,
jasa lalu serta keuntungan dan kerugian past service cost, as well as gains and
- Beban atau pendapatan bunga neto - Net interest expense or income
- Pengukuran kembali - Remeasurement
Perusahaan menyajikan dua komponen pertama dari biaya imbalan pasti di laba The Company presents the first two components of defined benefit costs in
rugi. Keuntungan dan kerugian kurtailmen dicatat sebagai biaya jasa lalu. profit or loss. Curtailment gains and losses are accounted for as past service
costs.
Liabilitas imbalan pensiun yang diakui pada laporan posisi keuangan merupakan The retirement benefit obligation recognized in the statement of financial
defisit atau surplus aktual dalam program imbalan pasti Perusahaan. Surplus yang position represents the actual deficit or surplus in the Company’s defined benefit
dihasilkan dari perhitungan ini terbatas pada nilai kini manfaat ekonomik yang plans. Any surplus resulting from this calculation is limited to the present value
tersedia dalam bentuk pengembalian dana program dan pengurangan iuran masa of any economic benefits available in the form of refunds from the plans or
depan ke program. reductions in future contributions to the plans.
Imbalan Kerja Jangka Panjang Lainnya Other Long-Term Employee Benefits
Perusahaan juga memberikan imbalan kerja jangka panjang lainnya, seperti cuti The Company also provides other long term employee benefits such as long
berimbalan jangka panjang dan penghargaan. Perhitungan service leaves and awards. The cost of providing benefits is determined using
imbalan kerja jangka panjang ditentukan dengan menggunakan metode projected the projected unit credit method with the benefit cost recognized in profit and
unit credit dengan manfaat biaya diakui dalam laba rugi. loss.
t. Uang Muka Konsumen t. Advances from Customers
Uang muka konsumen properti merupakan uang muka yang diterima dari konsumen Advance from customers property represents advances received from
sehubungan dengan penjualan apartemen. consumers in connection with the sale of apartments.
u. Pengakuan Pendapatan dan Beban u. Recognition of Revenue and Cost
Perlakuan akuntansi sebelum 1 Januari 2020 Accounting treatment before January 1, 2020
Pendapatan kontrak dan biaya kontrak yang berhubungan dengan kontrak Contract revenue and contract cost associated with the construction contract
konstruksi diakui masing-masing sebagai pendapatan dan beban dengan are recognized as revenue and expense respectively by reference to the stage
memperhatikan tahap penyelesaian aktivitas kontrak pada tanggal akhir periode of completion of the contract activity at the end of the reporting period
pelaporan (metode persentase penyelesaian), yang diukur berdasarkan kemajuan (percentage of completion method), which is measured based on the physical
fisik pada tanggal akhir periode pelaporan yang dinyatakan dalam berita acara progress at the end of reporting period, which is stated on the minutes of
penyelesaian pekerjaan eksternal external progress of completion works.
Perlakuan akuntansi sejak 1 Januari 2020 Accounting treatment since January 1, 2020
Pendapatan kontrak dan biaya kontrak yang berhubungan dengan kontrak C ontract revenue and contract cost associated with the construction contract
konstruksi diakui masing-masing sebagai pendapatan dan beban dengan are recognized as revenue and expense respectively by reference to the stage
memperhatikan tahap penyelesaian aktivitas kontrak pada tanggal akhir periode of completion of the contract activity at the end of the reporting period
pelaporan (metode persentase penyelesaian), yang diukur berdasarkan kemajuan (percentage of completion method), which is measured based on the physical
fisik pada tanggal akhir periode pelaporan yang dinyatakan dalam berita acara progress at the end of reporting period, which is stated on the minutes of
penyelesaian pekerjaan eksternal external progress of completion works.
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, Grup melakukan analisa transaksi In determining revenue recognition, the Group perform analysis transaction
melalui lima langkah analisa berikut: through the following five steps of assessment:
1. Mengindentifikasi kontrak dengan pelanggan, dengan kriteria sebagai berikut: 1. Identify contracts with customers with certain criteria as follows:
- Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak terkait dalam kontrak - The contract has been agreed by the parties involved in the contract
- Grup bisa mengidentifikasi hak dari pihak-pihak terkait dan jangka waktu - The Group can identify the rights of relevant parties and the term of
pembayaran dari barang atau jasa yang akan dialihkan payment for the goods or services to be transferred
- Kontrak memiliki substansi komersial - The contract has commercial substance
- Besar kemungkinan entitas akan menerima imbalan atas barang atau jasa - It is probable that the Group will receive benefits for the goods or services
yang dialihkan transferred
33
Page 37
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
u. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) u. Recognition of Revenue and Cost (Continued)
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak, untuk menyerahkan 2. Identify the performance obligations in the contract, to transfer distinctive
barang atau jasa yang memiliki karakteristik yang goods or services to the customer.
berbeda ke pelanggan
3. Menentukan harga transaksi, setelah dikurangi diskon, retur, insentif penjualan, 3. Determine the transaction price, net of discounts, returns, sales incentives,
pajak penjualan barang mewah, pajak pertambahan nilai dan pungutan ekspor, luxury sales tax, value added tax and export duty, which an entity expects
yang berhak diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi atas diserahkannya to be entitled in exchange for transferring promised goods or services to a
barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan. customer.
4 Mengalokasikan harga transaksi kepada setiap kewajiban pelaksanaan dengan 4 Allocate the transaction price to each performance obligation on the basis
menggunakan dasar harga jual dari setiap barang atau jasa yang dijanjikan di of the selling prices of each goods or services promised in the contract.
kontrak.
5 Mengakui pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi (sepanjang 5 Recognize revenue when performance obligation is satisfied (over time or
waktu atau pada suatu waktu tertentu). at a point in time).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan cara sebagai berikut: A performance obligation may be satisfied at the following:
1. Suatu titik waktu (umumnya janji untuk menyerahkan barang ke pelanggan); atau 1. A point in time (typically for promises to transfer goods to a customer); or
2. Suatu periode waktu (umumnya janji untuk menyerahkan jasa ke pelanggan). 2. Over time (typically for promises to transfer services to a customer). For a
Untuk kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi dalam suatu periode waktu, performance obligation satisfied over time, the Company selects an
Perusahaan memilih ukuran penyelesaian yang sesuai untuk penentuan jumlah appropriate measure of progress to determine the amount of revenue that
pendapatan yang harus diakui karena telah terpenuhinya kewajiban should be recognized as the performance obligation is satisfied.
pelaksanaan.
Suatu kewajiban kinerja dipenuhi pada suatu titik waktu kecuali jika memenuhi salah A performance obligation is satisfied at a point in time unless it meets one of the
satu kriteria berikut, dalam hal ini dipenuhi dari waktu following criteria, in which case it is satisfied over time:
ke waktu:
- pelanggan secara bersamaan menerima dan menggunakan manfaat yang - the Group simultaneously receives and consumes the benefits provided by
diberikan oleh kinerja Perusahaan sebagaimana yang the Company’s performance as the Company performs;
dilakukan Grup;
- Kinerja Grup menciptakan atau meningkatkan aset yang dikendalikan pelanggan - the Group’s performance creates or enhances an asset that the customer
saat aset itu dibuat atau ditingkatkan; dan controls as the asset is created or enhanced; and,
- Kinerja Grup tidak menciptakan aset dengan penggunaan alternatif untuk - the Group’s performance does not create an asset with an alternative use
Perusahaan dan Perusahaan memiliki hak yang dapat diberlakukan atas to the Company and the Company has an enforceable right to payment for
pembayaran untuk kinerja yang diselesaikan hingga saat ini. performance completed to date.
Kriteria berikut juga harus dipenuhi sebelum pendapatan diakui. The following recognition criteria must also be met before revenue is
recognized.
Hotel Hotel
Pendapatan hotel diakui pada saat barang atau jasa diberikan kepada tamu hotel. Hotel revenues are recognized when the goods or services provided to hotel
guests.
Real Estat Real Estate
Grup memperoleh pendapatan real estatnya dari penjualan kavling, rumah dan The Group derives its real estate revenue from sale of lots, house and lot and
kavling dan unit kondominium. Pendapatan dari penjualan proyek real estat ini diakui condominium units. Revenues from the sale of these real estate projects are
pada saat ketika Grup telah mengalihkan risiko dan manfaat kepemilikan yang biasa recognized at point in time which is when the Group has already transferred to
kepada pembeli dalam suatu transaksi yang secara substansi adalah penjualan dan the buyer the usual risks and rewards of ownership in a transaction that is in
tidak memiliki keterlibatan berkelanjutan yang substansial dengan properti. substance a sale and does not have a substantial continuing involvement with
the property.
Pengakuan Beban Recognition of Cost
Beban diakui pada saat terjadinya (metode akrual), kecuali merupakan aset yang Expenses are recognized as incurred (accrual basis), unless they create an
terkait dengan aktivitas kontrak masa depan. asset related to future contract activity.
Biaya yang secara langsung berhubungan dengan kontrak, menghasilkan sumber The costs that directly relate to the contract enerate resources to satisfy the
daya untuk memenuhi kontrak ("biaya untuk memenuhi") atau penambahan untuk contract (“cost to fulfill”) or is incremental on obtaining a contract (“cost to
mendapatkan kontrak ("biaya untuk memperoleh") dan diharapkan dapat dipulihkan. obtain”) and are expected to be recovered. These costs are therefore eligible for
Beban tersebut dengan demikian memenuhi syarat kapitalisasi berdasarkan PSAK capitalization under PSAK 115: Revenue fro Contracts with Customers and
115: Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan dan dicatat sebagai aset lancar recognized as other current assets. Such cost will be amortized on a systematic
lainnya. Beban tersebut diamortisasi dengan cara sistematis sejalan dengan basis that is consistent with the transfer of the goods or services to which such
penyerahan barang atau jasa yang terkait dengan aset tersebut. asset relates.
Bunga pinjaman yang digunakan untuk pembiayaan bidang usaha realti dan properti Interest on loan used for financing real estate and property during construction
dalam masa konstruksi dikapitalisasi. Sedangkan biaya bunga untuk jasa konstruksi period is capitalized. While interest expense for construction service is directly
dibebankan langsung pada tahun berjalan. charged to current period.
34
Page 38
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
v. Biaya Pinjaman v. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung dengan perolehan, pembangunan Borrowing costs that are directly attributable to the acquisition, construction or
atau pembuatan aset kualifikasian, dikapitalisasi sebagai bagian biaya perolehan production of a qualifying asset, are capitalized as part of the cost of asset.
aset tersebut. Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban pada saat terjadi. Biaya Other borrowing costs are recognized as an expense when incurred. Borrowing
pinjaman dapat mencakup beban bunga, beban keuangan dalam sewa pembiayaan costs may include interest expense, finance charges in respect of finance
atau selisih kurs yang berasal dari pinjaman dalam mata uang asing sepanjang leases, or exchange differences arising from foreign currency borrowings to the
selisih kurs tersebut diperlakukan sebagai penyesuaian atas biaya bunga. extent that they are regarded as an adjustment to interest costs.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Grup telah melakukan aktivitas yang Capitalization of borrowing costs commences when the Group undertakes
diperlukan untuk mempersiapkan aset agar dapat digunakan atau dijual sesuai activities necessary to prepare the asset for its intended use or sale and
dengan intensinya serta pengeluaran untuk aset dan biaya pinjamannya telah terjadi. expenditures for the asset and its borrowing costs has been incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan ketika secara substansial seluruh aktivitas Capitalization of borrowing costs ceases when substantially all the activities
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat digunakan atau necessary to prepare the qualifying assets for its intended use or sale are
dijual sesuai dengan intensinya telah selesai. complete.
w. Sewa w. Lease
Sebelum 1 Januari 2020 Before January 1, 2020
Sewa diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan jika sewa tersebut mengalihkan Leases are classified as finance leases whenever the terms of the lease
secara substantial seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset. transfer substantially all the risks and rewards of ownership to the lessee. All
Sewa lainnya, yang tidak memenuhi kriteria tersebut, diklasifikasikan sebagai sewa other leases are classified as operating leases.
operasi.
Sebagai Lessor As Lessor
Dalam sewa pembiayaan, jumlah terutang oleh lessee diakui sebagai piutang Amounts due from lessees under finance leases are recorded as receivables at
sebesar jumlah yang sama dengan investasi sewa neto Perusahaan. Pengakuan the amount of the Company’s net investment in the leases. Finance lease
penghasilan sewa pembiayaan dialokasikan pada periode akuntansi yang income is allocated to accounting periods so as to reflect a constant periodic
mencerminkan suatu tingkat pengembalian periodik yang konstan atas investasi rate of return on the net investment outstanding in respect of the leases.
bersih lessor.
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui sebagai pendapatan dengan dasar garis Rental income from operating leases is recognized on a straight-line basis over
lurus selama masa sewa. Biaya langsung awal yang terjadi dalam proses negosiasi the term of the relevant lease. Initial direct costs incurred in negotiating and
dan pengaturan sewa operasi ditambahkan dalam jumlah tercatat aset sewaan dan arranging an operating lease are added to the carrying amount of the leased
diakui dengan dasar garis lurus selama masa sewa. asset and recognized on a straight-line basis over the lease term.
Sebagai Lessee As Lessee
Aset pada sewa pembiayaan dicatat pada awal masa sewa sebesar nilai wajar aset Assets held under finance leases are initially recognized as assets of the
sewaan Perusahaan yang ditentukan pada awal kontrak atau, jika lebih rendah, Company at their fair value at the inception of the lease or, if lower, at the
sebesar nilai kini dari pembayaran sewa minimum. Liabilitas kepada lessor disajikan present value of the minimum lease payments. The corresponding liability to the
di dalam laporan posisi keuangan konsolidasian sebagai liabilitas sewa pembiayaan. lessor is included in the consolidated statements of financial position as a
finance lease obligation.
Aset sewa pembiayaan disusutkan berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis Assets held under finance leases are depreciated over their expected useful
yang sama dengan aset yang dimiliki sendiri atau disusutkan selama jangka waktu lives on the same basis as owned assets or where shorter, the term of the
yang lebih pendek antara periode masa sewa dan umur manfaatnya. relevant lease.
Pembayaran sewa harus dipisahkan antara bagian yang merupakan beban Lease payments are apportioned between finance charges and reduction of the
keuangan dan pengurangan dari liabilitas sewa sehingga mencapai suatu tingkat lease obligation so as to achieve a constant rate of interest on the remaining
bunga yang konstan (tetap) atas saldo liabilitas. Rental kontinjen dibebankan pada balance of the liability. Contingent rentals are recognized as expenses in the
periode terjadinya. periods in which they are incurred.
Pembayaran sewa operasi diakui sebagai beban dengan dasar garis lurus (straight- Operating lease payments are recognized as an expense on a straight-line
line basis) selama masa sewa, kecuali terdapat dasar sistematis lain yang dapat basis over the lease term, except where another systematic basis is more
lebih mencerminkan pola waktu dari manfaat aset yang dinikmati pengguna. Sewa representative of the time pattern in which economic benefits from the leased
kontinjen diakui sebagai beban di dalam periode terjadinya. asset are consumed. Contingent rentals arising under operating leases are
recognized as an expense in the period in which they are incurred.
Dalam hal insentif diperoleh dalam sewa operasi, insentif tersebut diakui sebagai In the event that lease incentives are received to enter into operating leases,
liabilitas. Keseluruhan manfaat dari insentif diakui sebagai pengurangan dari biaya such incentives are recognized as a liability. The aggregate benefit of incentives
sewa dengan dasar garis lurus kecuali terdapat dasar sistematis lain yang lebih is recognized as a reduction of rental expense on a straight-line basis, except
mencerminkan pola waktu dari manfaat yang dinikmati pengguna. where another systematic basis is more representative of the time pattern in
which economic benefits from the leased asset are consumed.
35
Page 39
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
w. Sewa (Lanjutan) w. Lease (Continued)
Setelah 1 Januari 2020 From January 1, 2020
Perusahaan sebagai penyewa The Company as lessee
Perusahaan menilai apakah sebuah kontrak mengandung sewa, pada tanggal The Company assesses whether a contract is or contains a lease, at the
insepsi kontrak. Perusahaan mengakui aset hak-guna dan liabilitas sewa terkait inception of the contract. The Company recognizes a right-ofuse asset and a
sehubungan dengan seluruh kesepakatan sewa di mana Perusahaan merupakan corresponding lease liability with respect to all lease arrangements in which it is
penyewa, kecuali untuk sewa jangka-pendek (yang didefinisikan sebagai sewa yang the lessee, except for short-term leases (defined as leases with a lease term of
memiliki masa sewa 12 bulan atau kurang) dan sewa yang aset pendasarnya bernilai- 12 months or less) and leases of low value assets. For these leases, the
rendah. Untuk sewa-sewa tersebut, Perusahaan mengakui pembayaran sewa Company recognizes the lease payments as an operating expense on a straight-
sebagai beban operasi secara garis lurus selama masa sewa kecuali dasar line basis over the term of the lease unless another systematic basis is more
sistematis lainnya lebih merepresentasikan pola konsumsi manfaat penyewa dari representative of the time pattern in which economic benefits from the leased
aset sewa. assets are consumed.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini pembayaran sewa masa depan yang The lease liability is initially measured at the present value of the lease
belum dibayarkan pada tanggal permulaan, yang didiskontokan menggunakan suku payments that are not paid at the commencement date, discounted by using the
bunga implisit dalam sewa. Jika suku bunga ini tidak dapat ditentukan, Perusahaan rate implicit in the lease. If this rate cannot be readily appropriated, the
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental khusus untuk penyewa. Company uses the incremental borrowing rate specific to the lessee.
Pembayaran sewa yang diperhitungkan dalam pengukuran liabilitas sewa terdiri atas: Lease payments included in the measurement of the lease liability comprise:
- Pembayaran tetap (termasuk pembayaran tetap secara-substansi), dikurangai - Fixed lease payments (including insubstance fixed payments), less any
insentif sewa; lease incentives;
- Pembayaran sewa variabel yang bergantung pada indeks atau suku bunga yang - Variable lease payments that depend on an index or rate, initially
pada awalnya diukur dengan menggunakan indeks atau suku bunga pada measured using the index or rate at the commencement date;
tanggal permulaan;
- Jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan oleh penyewa dalam jaminan nilai - The amount expected to be payable by the lessee under residual value
residual; guarantees;
- Harga eksekusi opsi beli jika penyewa cukup pasti untuk mengeksekusi opsi - The exercise price of purchase options, if the lessee is reasonably certain
tersebut; dan to exercise the options; and
- Pembayaran penalti karena penghentian sewa, jika masa sewa merefleksikan - Payments of penalties for terminating the lease, if the lease term reflects
penyewa mengeksekusi opsi untuk menghentikan sewa. the exercise of an option to terminate the lease.
Liabilitas sewa disajikan sebagai pos terpisah dalam laporan posisi keuangan The lease liability is presented as a separate line in the consolidated statement
konsolidasian. of financial position.
Liabilitas sewa selanjutnya diukur dengan meningkatkan jumlah tercatat untuk The lease liability is subsequently measured by increasing the carrying amount
mereflesikan bunga atas liabilitas sewa (menggunakan metode suku bunga efektif) to reflect the interest on the lease liability (using the effective interest method)
dan dengan mengurangi jumlah tercatat untuk merefleksikan sewa yang telah and by reducing the carrying amount to reflect the lease payments made.
dibayar.
Perusahaan mengukur kembali liabilitas sewa (dan melakukan penyesuaian terkait The Company remeasures the lease liability (and makes a corresponding
terhadap aset hak-guna) jika: adjustment to the related right-of-use assets) whenever:
- Terdapat perubahan dalam masa sewa atau perubahan dalam penilaian atas - The lease term has changed or there is a change in the assessment of the
eksekusi opsi pembelian, di mana liabilitas sewa diukur dengan mendiskontokan exercise of a purchase option, in which case the lease liability is
pembayaran sewa revisian menggunakan tingkat diskonto revisian; remeasured by discounting the revised lease payments using a revised
discount rate;
- Terdapat perubahan sewa masa depan sebagai akibat dari perubahan indeks - The lease payments change due to changes in an index or rate or a
atau perubahan perkiraan pembayaran berdasarkan nilai residual jaminan di change in expected payment under a guaranteed residual value, in which
mana liabilitas sewa diukur kembali dengan mendiskontokan pembayaran sewa cases the lease liability is remeasured by discounting the revised lease
revisian menggunakan tingkat diskonto awal (kecuali jika pembayaran sewa payments using the initial discount rate (unless the lease payments change
berubah karena perubahan suku bunga mengambang, di mana tingkat diskonto is due to a change in a floating interest rate, in which case a revised
revisian digunakan); atau discount rate is used); or
- Kontrak sewa dimodifikasi dan modifikasi sewa tidak dicatat sebagai sewa - A lease contract is modified and the lease modification is not accounted for
terpisah, di mana liabilitas sewa diukur dengan mendiskontokan pembayaran as a separate lease, in which case the lease liability is remeasured by
sewa revisian menggunakan tingkat diskonto revisian. discounting the revised lease payments using a revised discount rate.
Aset hak-guna terdiri dari pengukuran awal atas liabilitas sewa, pembayaran sewa The right-of-use assets comprise the initial measurements of the corresponding
yang dilakukan pada saat atau sebelum permulaan sewa dan biaya langsung awal. lease liability, lease payments made at or before the commencement day and
Aset hak-guna selanjutnya diukur sebesar biaya dikurangi akumulasi penyusutan any initial direct costs. They are subsequently measured at cost less
dan kerugian penurunan nilai. accumulated depreciation and impairment losses.
Jika Perusahaan dibebankan kewajiban atas biaya membongkar dan memindahkan Whenever the Company incurs an obligation for costs to dismantle and remove
aset sewa, merestorasi tempat di mana aset berada atau merestorasi aset pendasar a leased asset, restore the site on which it is located or restore the underlying
ke kondisi yang disyaratkan oleh syarat dan ketentuan sewa, provisi diakui dan assets to the conditions required by the terms and conditions of the lease, a
diukur sesuai PSAK 237. Biaya tersebut diperhitungkan dalam aset hak-guna terkait, provision is recognized and measured under PSAK 237. The costs are included
kecuali jika biaya tersebut terjadi untuk memproduksi persediaan. in the related right-of-use asset, unless those costs are incurred to produce
inventories.
Aset hak-guna disusutkan selama periode yang lebih singkat antara masa sewa dan Right-of-use assets are depreciated over the shorter period of lease term and
masa manfaat aset pendasar. Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar useful life of the underlying assets. If a lease transfers ownership of the
atau jika biaya perolehan aset hak-guna merefleksikan Perusahaan akan underlying assets or the cost of the rightof- use assets reflects that of the
mengeksekusi opsi beli, aset hak-guna disusutkan selama masa manfaat aset Company expects to exercise a purchase option, the related right-of-use asset
pendasar. Penyusutan dmulai pada tanggal permulaan sewa. is depreciated over the useful life of the underlying assets. The depreciation
starts at the commencement date of the lease.
36
Page 40
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
w. Sewa (Lanjutan) w. Lease (Continued)
Aset hak-guna disajikan sebagai pos terpisah di laporan posisi keuangan The right-of-use assets are presented as a separate line in the consolidated
konsolidasian. statement of financial position.
Perusahaan menerapkan PSAK 236 untuk menentukan apakah aset hak-guna The Company applies PSAK 236 to determine whether a right-of-use asset is
mengalami penurunan nilai dan mencatat kerugian penurunan nilai yang impaired and accounts for any identified impairment loss as described in the
teridentifikasi sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan aset penurunan nilai. impairment of assets policy.
Sewa variabel yang tidak bergantung pada indeks atau suku bunga tidak Variable rents that do not depend on an index or rate are not included in the
diperhitungkan dalam pengukuran liabilitas sewa dan aset hakguna. Pembayaran measurements of the lease liability and the right-of-use asset. The related
terkait diakui sebagai beban dalam periode di mana peristiwa atau kondisi yang payments are recognized as an expense in the period in which the event or
memicu pembayaran tersebut terjadi dan dicatat dalam pos "Beban umum dan condition that triggers those payments occur and are included in the line
administrasi" dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain "General and administrative expenses" in the consolidated statement of profit or
konsolidasian. loss and other comprehensive income.
Sebagai cara praktis, PSAK 116 mengijinkan penyewa untuk memisahkan As a practical expedient, PSAK 116 permits a lessee not to separate non-lease
komponen nonsewa, dan mencatat masing-masing komponen sewa dan komponen components, and instead account for any lease and associated non-lease
nonsewa sebagai kesepakatan sewa tunggal. Perusahaan tidak menggunakan cara components as a single arrangement. The Company has not used this practical
praktis ini. Untuk kontrak yang memiliki komponen sewa dan satu atau lebih sewa expedient. For contracts that contain a lease component and one or more
tambahan atau komponen non sewa, Perusahaan mengalokasikan imbalan dalam additional lease or non-lease components, the Company allocates the
kontrak ke setiap komponen sewa dengan dasar harga jual relatif berdiri sendiri dari consideration in the contract to each lease component on the basis of the
komponen sewa dan jumlah agregat masing-masing dari komponen non sewa. relative stand-alone price of the lease component and the aggregate stand-
alone price of the non-lease components.
Perusahaan sebagai pesewa The Company as lessor
Perusahaan melakukan perjanjian sewa sebagai pesewa sehubungan dengan The Company enters into lease agreements as a lessor with respect to some of
beberapa properti investasinya. Perusahaan juga menyewakan peralatan rajut dan its investment properties. The Company also rents industrial knitting and
tenun industri. weaving equipment.
Sewa di mana Perusahaan sebagai pesewa diklasifikasikan sebagai sewa Leases for which the Company is a lessor are classified as finance or operating
pembiayaan atau sewa operasi. Ketika persyaratan sewa secara substansial leases. Whenever the terms of the lease transfer substantially all the risks and
mengalihkan seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan ke rewards of ownership to the lessee, the contract is classified as a finance lease.
penyewa, kontrak tersebut diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan. Seluruh sewa All other leases are classified as operating leases.
lainnya diklasifikasikan sebagai sewa operasi.
Ketika Perusahaan adalah pesewa-antara, Perusahaan mencatat sewa utama dan When the Company is an intermediate lessor, it accounts for the head lease
subsewa sebagai dua kontrak yang terpisah. Subsewa diklasifikasikan sebagai sewa and the sublease as two separate contracts. The sublease is classified as a
pembiayaan atau sewa operasi dengan mengacu pada aset hak-guna yang timbul finance or operating lease by reference to the right-of-use asset arising from the
dari sewa utama. head lease.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui secara garis lurus selama masa sewa Rental income from operating leases is recognized on a straight-line basis over
yang relevan. Biaya langsung awal yang terjadi dalam menegosiasikan dan the terms of the relevant lease. Initial direct costs incurred in negotiating and
mengatur sewa operasi ditambahkan ke jumlah tercatat aset sewa dan diakui secara arranging an operating lease are added to the carrying amount of the leased
garis lurus selama masa sewa. assets and recognized on a straight-line basis over the lease term.
Dalam sewa pembiayaan, jumlah terutang oleh penyewa diakui sebagai piutang Amounts due from lessees under finance leases are recognized as receivables
sebesar jumlah yang sama dengan investasi sewa neto Perusahaan. Pengakuan at the amount of the Company’s net investment in the leases. Finance lease
penghasilan sewa pembiayaan dialokasikan pada periode akuntansi yang income is allocated to accounting periods so as to reflect a constant periodic
mencerminkan suatu tingkat pengembalian periodik yang konstan atas investasi rate of return on the Company's net investment outstanding in respect of the
bersih pesewa. leases.
Ketika suatu kontrak mencakup komponen sewa dan non-sewa, Perusahaan When a contract includes lease and non-lease components, the Company
menerapkan PSAK 115 untuk mengalokasikan imbalan berdasarkan kontrak bagi applies PSAK 115 to allocate the consideration under the contract to each
setiap komponen. component.
x. Aset Tak Berwujud x. Intangible Assets
Biaya atas pembelian software akuntansi diakui sebagai aset tak berwujud dan The cost of purchase of accounting software is recognized as an intangible
diamortisasi selama periode atas pengakuan software akuntansi sebagaimana asset and amortized over the period of land rights as stated in the contract or
tercantum dalam kontrak atau umur ekonomis aset, mana yang lebih pendek. economic life of the asset, whichever is shorter.
Pengakuan setelah pengakuan awal, aset tidak berwujud diukur pada nilai Subsequent to intial recognition, the intangible asset is measured at cost, which
perolehannnya, termasuk kapitalisasi biaya pinjaman, dikurangi akumulasi amortisasi includes capitalized borrowing costs, less accumulated amortization and
dan akumulasi penurunan nilai. accumulated impairment losses.
y. Pajak penghasilan final y. Final Income Tax
Pajak penghasilan dari konstruksi dihitung berdasarkan Peraturan Pemerintah RI No. Income tax from constructions is computed based on the Government
40 Tahun 2009. Pajak final dikenakan sebesar 3% atas kontrak yang diperoleh mulai Regulation Republic of Indonesia No. 40 year 2009. Final tax will be charged at
1 Agustus 2008. 3% final for the contract obtained from August 1, 2008.
Pajak penghasilan final disajikan diluar beban pajak peghasilan pada laba rugi. Final income tax is presented outside income tax expenses in profit or loss.
Untuk bidang usaha realty mengacu pada Peraturan Pemerintah Republik Indonesia For the field of realty business refers to Government Regulation of Republic of
No. 34 Tahun 2016 dengan tarif 2,5% untuk rumah menengah ke atas dan 1% untuk Indonesia No. 34 Year 2016 the rate of 2.5% for middle-and upper houses and
rumah sederhana. Sedangkan jasa pengelolaan dan persewaan property mengacu 1% for a modest house. While management services and rental of property
pada UU PPh pasal 4 ayat 2 dengan tarif 10% final. refers to the income Tax Act article 4 point 2 with a rate of 10% final.
Perbedaan nilai tercatat aset atau liabilitas yang berhubungan dengan pajak The difference between the final income tax carrying amounts of existing assets
penghasilan final dengan dasar pengenaan pajak tidak diakui sebagai aset atau and liabilities, and their respective final tax bases are not recognized as
liabilitas pajak tangguhan. deferred tax assets or liabilities.
37
Page 41
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (Continued)
z. Pajak Penghasilan z. Income Tax
Beban pajak penghasilan terdiri dari pajak penghasilan kini dan pajak penghasilan Income tax expense comprises current income tax and deferred income tax.
tangguhan.
Pajak penghasilan kini dihitung dengan menggunakan tarif pajak yang berlaku pada The current income tax is calculate using tax rates in effect at the date of the
tanggal posisi keuangan. financial position.
Pajak penghasilan tangguhan diakui dengan menggunakan balance sheet liability Deferred income tax is recognized using the balance sheet liablility method, for
method , untuk semua perbedaan temporer antara dasar pengenaan pajak atas aset all temporary differences arising between the tax bases of assets and liabilities
dan liabilitas dengan nilai tercatatnya untuk masing-masing entitas. with carrying values for each entity.
Beban pajak kini untuk bidang usaha non konstruksi ditentukan berdasarkan Current tax expenses for non construction business unit is determined based on
penghasilan kena pajak dalam periode yang bersangkutan yang dihitung taxable income for the period is calculate based on prevailing tax rates.
berdasarkan tarif pajak yang berlaku. Aset dan liabilitas pajak tangguhan untuk Deferred tax assets and liabilities to non construction business units are
bidang usaha non konstruksi diakui atas konsekuensi pajak pada tahun mendatang recognized for tax consequences between carrying amounts of assets and
yang timbul dari perbedaan jumlah tercatat Aset dan liabilitas menurut laporan liabilities for financial reporting with tax bases of assets and liabilities on the
keuangan dengandasar pengenaan pajak aset dan liabilitas pada tanggal laporan. reporting date. Deferred tax liabilities are recognized for all taxable temporary
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan temporer kena pajak dan differences and deferred tax assets are recognized for temporary differences
aset pajak tangguhan diakui untuk perbedaan temporer yang boleh dikurangkan dan can be deducted and accumulated tax losses, to the extent it is probable that
akumulasi rugi fiskal, sepanjang besar kemungkinan dapat dimanfaatkan untuk can be utilized to reduce taxable income in the future.
mengurangi penghasilan kena pajak pada masa mendatang.
aa. Segmen Operasi aa. Operating Segment
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan internal mengenai komponen dari Operating segments to be identified on the basis of internal reports about
Perusahaan yang secara regular direview oleh “pengambil keputusan operasional” components of the Company that are regularly reviewed by the
dalam rangka mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja segmen operasi. chief operating decision maker in order to allocate resources to the segments
and to assess their performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: An operating segment is a component of an entity:
a. yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana memperoleh pendapatan dan a. that engages in business activities from which it may earns revenue and
menimbulkan beban (termasuk pendapatan dan beban terkait dengan transaksi incur expenses (including revenue and expenses relating to the transaction
dengan komponen lain dari entitas yang sama); with other components of the same entity);
b. yang hasil operasinya dikaji ulang secara regular oleh pengambil keputusan b. whose operating results are reviewed regularly by the entity’s chief
operasional untuk membuat keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan operating decision maker to make decision about resources to be allocated
pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan to the segments and assess its performance; and
c. di mana tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan. c. for which discrete financial information is available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan operasional dalam rangka Information reported to the chief operating decision maker for the purpose of
alokasi sumber daya dan penilaian kinerja mereka terfokus pada kategori dari setiap resource allocation and assessment of their performance
bidang usaha. is more specifically focused on the category of each business.
bb. Laba Per Saham Dasar bb. Earnings Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba atau rugi yang diatribusikan Basic earnings per share is computed by dividing profit or loss attributable to the
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang owners of the Company by the weighted average number of shares outstanding
beredar pada tahun yang bersangkutan. during the year.
Laba per saham dilusian dihitung dengan membagi laba atau rugi yang diatribusikan Diluted earnings per share is computed by dividing profit or loss attributable to
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang the owners of the Company by the weighted average number of shares
telah disesuaikan dengan dampak dari semua efek berpotensi saham biasa yang outstanding as adjusted for the effects of all dilutive potential ordinary shares.
dilutif.
cc. Biaya Emisi Saham dan Obligasi cc. Stock and Bond Emission Cost
Biaya emisi saham disajikan sebagai pengurang dari tambahan modal disetor dan Stock emission cost presented as a reduction of additional paid in capital and
tidak diamortisasi. unamortized.
Biaya emisi obligasi disajikan sebagai pengurang dari utang yang diamortisasi Bond emission cost presented as a reduction of liabilities than amortize by
secara berkala. period..
38
Page 42
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
4. 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY SOURCES OF ESTIMATION
PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER ESTIMASI KETIDAKPASTIAN
UNCERTAINTY
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Perusahaan, yang dijelaskan dalam Catatan 3, In the application of the Company accounting policies, which are described in Note
direksi diwajibkan untuk membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi tentang jumlah 3, the directors are required to make judgments, estimates and assumptions about
tercatat aset dan liabilitas yang tidak tersedia dari sumber lain. Estimasi dan asumsi the carrying amounts of assets and liabilities that are not readily apparent from
yang terkait didasarkan pada pengalaman historis dan faktor-faktor lain yang dianggap other sources. The estimates and associated assumptions are based on historical
relevan. Hasil aktualnya mungkin berbeda dari estimasi tersebut. experience and other factors that are considered to be relevant. Actual results may
differ from these estimates.
Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah secara berkelanjutan. Revisi estimasi The estimates and underlying assumptions are reviewed on an ongoing basis.
akuntansi diakui dalam periode dimana estimasi tersebut direvisi jika revisi hanya Revisions to accounting estimates are recognized in the period which the estimate
mempengaruhi periode tersebut, atau pada periode revisi dan periode masa depan jika is revised if the revision affects only that period, or in the period of the revision and
revisi mempengaruhi periode saat ini dan masa depan. future periods if the revision affects both current and future periods.
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Kebijakan Akuntansi Critical Judgments in Applying Accounting Policies
Di bawah ini adalah pertimbangan kritis, selain dari estimasi yang telah diatur, dimana Below are the critical judgments, apart from those involving estimations, that the
direksi telah membuat suatu proses penerapan kebijakan akuntansi Perusahaan dan directors have made in the process of applying the Company accounting policies
memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah yang diakui dalam laporan and that have the most significant effect on the amounts recognized in the
keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Investasi pada entitas asosiasi Investments in associates
Catatan 13 menjelaskan bahwa PT Sentul PP Properti, PT Pekanbaru Permai Note 13 describes that PT Sentul PP Properti, PT Pekanbaru Permai Propertindo,
Propertindo, PT Aryan PP Properti, PT Jababeka PP Properti, PT Menara Maritim PT Aryan PP Properti, PT Jababeka PP Properti, PT Menara Maritim Indonesia, PT
Indonesia, PT Hotel Karya, PT Perusahaan Resort Indonesia Amerika dan PT Mikroland Hotel Karya Indonesia, PT Perusahaan Ressort Indonesia Amerika and PT
Payon Amartha merupakan asosiasi dari Perusahaan meskipun Perusahaan memiliki Mikroland Payon Amartha are associations of the Company even though the
masing-masing kepemilikan 49% di PT Sentul PP Properti, 49% di PT Aryan PP Company has each ownership 49 % at PT Sentul PP Properti, 49% at PT Aryan PP
Properti, 36,77% di PT Jababeka PP Properti, 10,56% di Hotel Karya Indonesia, 40% di Properti, 36.77% at PT Jababeka PP Properti, 10.56% at Hotel Karya Indonesia,
PT Perusahaan Ressort Indonesia Amerika dan 49% di PT Mikroland Payon Amartha. 40% at PT Perusahaan Ressort Indonesia Amerika and 49% at PT Mikroland
Direksi PT PP Properti Tbk menilai apakah Perusahaan memiliki kontrol atau tidak atas Payon Amartha. The Directors of PT PP Properti Tbk assess whether or not the
entitas asosiasi, dan juga berdasarkan apakah Perusahaan memiliki kemampuan yang Company has control over the associated entities based on whether the Company
nyata untuk mengatur kegiatan entitas asosiasi secara sepihak. Dalam membuat has practical ability to direct the relevant activities of associated entities unilaterally.
penilaian mereka, direksi mempertimbangkan keberadaan perwakilan Perusahaan di In making their judgments, the directors consider the existence of a Company
dewan direksi entitas asosiasi yang memiliki kekuatan untuk mengarahkan kegiatan representative on the board of directors of an associate entity who has the power to
entitas asosiasi secara sepihak. Karena entitas asosiasi memiliki perwakilan dalam unilaterally direct the activities of the associates. Because the associate entities has
dewan direksi, direksi menilai bahwa Perusahaan tidak memiliki kontrol tetapi hanya representation on the board of directors, the directors judge that the Company has
memiliki pengaruh yang signifikan terhadap entitas asosiasi. no control but only has a significant influence on the associate entities.
Kepentingan dalam pengaturan bersama Interests in joint arrangements
Pertimbangan diperlukan untuk menentukan ketika Perusahaan memiliki pengendalian Judgement is required to determine when the Company has joint control, which
bersama, yang membutuhkan penilaian mengenai aktivitas yang relevan dan ketika requires an assessment of the relevant activities and when the decisions in relation
keputusan yang berkaitan dengan aktivitas tersebut membutuhkan persetujuan dengan to those activities require unanimous consent. The Company has determined that
suara bulat. Perusahaan menentukan bahwa aktivitas yang relevan untuk pengaturan the relevant activities for its joint arrangements are those relating to the financial,
bersama adalah aktivitas yang berkaitan dengan keputusan keuangan, operasional dan operating and capital decisions of the arrangement.
modal dari pengaturan tersebut.
Pertimbangan juga diperlukan untuk mengklasifikasikan pengaturan bersama sebagai Judgement is also required to classify a joint arrangement as either a joint operation
pengendalian bersama atau ventura bersama. Pengklasifikasian pengaturan tersebut or a joint venture. Classifying the arrangement requires the Company to assess its
mengharuskan Perusahaan untuk menilai hak dan kewajiban yang timbul dari rights and obligations arising from the arrangement. Specifically, it considers:
pengaturan tersebut. Secara khusus, Perusahaan mempertimbangkan:
- Struktur dari pengaturan bersama, apakah dibentuk melalui kendaraan terpisah - The structure of the joint arrangement - whether it is structured through a
separate Vehicle
- Ketika pengaturan tersebut terstruktur melalui kendaraan terpisah, Perusahaan - When the arrangement is structured through a separate vehicle, the
juga mempertimbangkan hak dan kewajiban yang timbul dari: Company also considers the rights and obligations arising from:
a. Bentuk legal dari kendaraan terpisah; a. The legal form of the separate vehicle;
b. Persyaratan dari perjanjian kontraktual; b. The terms of the contractual arrangement;
c. Fakta dan kondisi lainnya, jika relevan. c. Other relevant facts and circumstances.
Penilaian ini sering membutuhkan pertimbangan yang signifikan. Kesimpulan yang This assessment often requires significant judgement. A different conclusion on
berbeda mengenai pengendalian bersama dan apakah suatu pengaturan adalah joint control and also whether the arrangement is a joint operation or a joint venture,
sebuah operasi bersama atau ventura bersama, dapat memiliki dampak material may materially impact the consolidated financial statements.
terhadap laporan keuangan konsolidasian.
Perusahaan memiliki pengaturan bersama yang terstruktur melalui ventura bersama. The Company has joint arrangements which are structured through joint ventures.
Struktur dan persyaratan dari perjanjian kontraktual mengindikasikan bahwa These structures and the terms of the contractual arrangement
Perusahaan memiliki hak atas aset bersih dari pengaturan bersama tersebut. indicate that the Company has rights to the net assets of the arrangement. The
Perusahaan menilai fakta dan kondisi lain yang berkaitan dengan pengaturan ini dan Company also assessed the other facts and circumstances relating to these
menyimpulkan bahwa pengaturan tersebut merupakan sebuah ventura bersama. arrangements and concluded that the arrangements are joint ventures.
39
Page 43
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER ESTIMASI KETIDAKPASTIAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY SOURCES OF ESTIMATION
(Lanjutan) UNCERTAINTY (Continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian Key Sources of Estimation Uncertainty
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber estimasi ketidakpastian utama The key assumptions concerning future and other key sources of estimation
lainnya pada akhir periode pelaporan, yang memiliki risiko signifikan yang uncertainty at the end of the reporting period that may have a significant risk of
mengakibatkan penyesuaian material terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam causing a material adjustment to the carrying amounts of assets and liabilities within
periode pelaporan berikutnya dijelaskan di bawah ini: the next financial year are discussed below:
Pengakuan pendapatan dan beban pokok penjualan Revenue and cost of revenue recognition
Perusahaan mengakui pendapatan dan beban pokok penjualan dari proyek yang masih The Company recognize revenues and cost of revenues from the construction and
dalam progress pembangunan berdasarkan metode persentase penyelesaian. Tahap project in development stage based on percentage of completion method. Stage of
penyelesaian diukur berdasarkan kebijakan akuntansi yang dijelaskan dalam Catatan 3. completion is measured based on the accounting policies described in Note 3.
Asumsi yang penting diperlukan adalah dalam menentukan tahap penyelesaian Important assumption is required in determining the stage completion (percentage
(persentase penyelesaian) dan jumlah estimasi pendapatan dan jumlah biaya of completion) and the amount of estimated income and total development cost. In
pembangunan. Dalam membuat asumsi, Perusahaan mengevaluasinya berdasarkan making assumptions, the Company evaluate them based on past experience and
pengalaman di waktu yang lampau dan bantuan dari spesialis. Pendapatan dari proyek with the assistance of specialist. Revenue from the project are disclosed in Note 33
diungkapkan dalam Catatan 33 dan beban dari proyek diungkapkan dalam Catatan 34. and expenses from the project are disclosed in Note 34.
Rugi Penurunan Nilai Piutang Usaha Impairment Losses on Trade Accounts Receivable
Perusahaan menilai penurunan nilai pinjaman yang diberikan dan piutang pada setiap The Company assesses its loans and receivables for impairment at each reporting
tanggal pelaporan. Dalam menentukan apakah rugi penurunan nilai harus dicatat dalam date. In determining whether an impairment loss should be recorded in profit or
laba rugi, manajemen membuat penilaian, apakah terdapat bukti objektif bahwa loss, management makes judgment as to whether there is an objective evidence
kerugian telah terjadi. Manajemen juga membuat penilaian atas metodologi dan asumsi that loss event has occurred. Management also makes judgment as to the
untuk memperkirakan jumlah dan waktu arus kas masa depan yang direviu secara methodology and assumptions for estimating the amount and timing of future cash
berkala untuk mengurangi perbedaan antara estimasi kerugian dan kerugian aktualnya. flows which are reviewed regularly to reduce any difference between loss estimate
and actual loss.
Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Decline in Value of Inventories
Perusahaan membuat penyisihan penurunan nilai persediaan berdasarkan estimasi The Company provides allowance for decline in value of inventories based on
persediaan yang digunakan pada masa mendatang. Walaupun asumsi yang digunakan estimated future usage of such inventories. While it is believed that the
dalam mengestimasi penyisihan penurunan nilai persediaan telah sesuai dan wajar, assumptions used in the estimation of the allowance for decline in value of
namun perubahan signifikan atas asumsi ini akan berdampak material terhadap inventories are appropriate and reasonable, significant changes in these
penyisihan penurunan nilai persediaan, yang pada akhirnya akan mempengaruhi hasil assumptions may materially affect the assessment of the allowance for decline in
usaha Perusahaan. Nilai tercatat persediaan diungkapkan dalam Catatan 8. value of inventories, which ultimately will impact the result of the Company’s
operations. The carrying amount of inventories is disclosed in Note 8.
Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Aset Tetap Estimated Useful Lives of Property and Equipment
Masa manfaat setiap aset tetap Perusahaan ditentukan berdasarkan kegunaan yang The useful life of each item of the Company’s property and equipment, are
diharapkan dari aset tersebut. Estimasi ini ditentukan berdasarkan evaluasi teknis estimated based on the period over which the asset is expected to be available for
internal dan pengalaman atas aset sejenis. Masa manfaat setiap aset direviu secara use. Such estimation is based on internal technical evaluation and experience with
periodik dan disesuaikan apabila prakiraan berbeda dengan estimasi sebelumnya similar assets. The estimated useful life of each asset is reviewed periodically and
karena keausan, keusangan teknis dan komersial, hukum atau keterbatasan lainnya updated if expectations differ from previous estimates due to physical wear and
atas pemakaian aset. Namun terdapat kemungkinan bahwa hasil operasi dimasa tear, technical or commercial obsolescence and legal or other limits on the use of
mendatang dapat dipengaruhi secara signifikan oleh perubahan atas jumlah serta the asset. It is possible, however, that future results of operations could be
periode pencatatan biaya yang diakibatkan karena perubahan faktor yang disebutkan di materially affected by changes in the amounts and timing of recorded expenses
atas. brought about by changes in the factors mentioned above.
Perubahan masa manfaat aset tetap dapat mempengaruhi jumlah biaya penyusutan A change in the estimated useful life of any item of property, plant and equipment
yang diakui dan penurunan nilai tercatat aset tersebut. would affect the recorded depreciation expense and decrease in the carrying
values of these assets.
Nilai tercatat aset tetap diungkapkan dalam Catatan 17. The carrying values of property, plant and equipment are disclosed in Notes 17.
Pajak penghasilan final Final income tax
Pajak penghasilan dari aktivitas jasa konstruksi dihitung berdasarkan Peraturan Income tax from construction is computed based on the Government Regulation
Pemerintah (PP) No. 40 tahun 2009 mengenai perubahan atas PP No. 51 tahun 2008 No. 40 year 2009 concerning amendments of Government Regulation No. 51 year
tentang pajak penghasilan atas penghasilan dari usaha jasa konstruksi yang berlaku 2008 concerning income tax from the construction business which effective starting
efektif mulai tanggal 1 Agustus 2008, dimana perlakuan pengenaan pajak final August 1, 2008, final tax at 3% is applied for contract signed starting August 1,
dikenakan atas kontrak sebesar 3% yang diperoleh mulai tanggal 1 Agustus 2008. 2008.
Pajak penghasilan final disajikan di luar beban pajak penghasilan pada laba rugi. Final income tax is presented outside income tax expenses in profit or loss.
Perbedaan nilai tercatat aset atau liabilitas yang berhubungan dengan pajak The difference between the final income tax carrying amounts of existing assets
penghasilan final dengan dasar pengenaan pajaknya tidak diakui sebagai aset atau and liabilities, and their respective final tax bases are not recognized as deferred
liabilitas pajak tangguhan. tax assets or liabilities.
40
Page 44
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER ESTIMASI KETIDAKPASTIAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY SOURCES OF ESTIMATION
(Lanjutan) UNCERTAINTY (Continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (Lanjutan) Key Sources of Estimation Uncertainty (Continued)
Manfaat karyawan Employee benefits
Penentuan liabilitas imbalan pasca kerja tergantung pada pemilihan asumsi tertentu The determination of post-employment benefits obligation is dependent on
yang digunakan oleh aktuaris dalam menghitung jumlah liabilitas tersebut. Asumsi selection of certain assumptions used by actuaries in calculating such
tersebut termasuk antara lain tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji. Realisasi aktual amounts. Those assumptions include among others, discount rate and rate of
yang berbeda dari asumsi Perusahaan akibatnya akan berpengaruh terhadap jumlah salary increase. Actual results that differ from the Company’s assumptions
biaya yang diakui di laba rugi dan penghasilan komprehensif lain serta liabilitas yang generally affect the recognized expense in profit or loss and other comprehensive
diakui di masa mendatang. Walaupun asumsi Perusahaan dianggap tepat dan wajar, income and recorded obligation in future periods. While it is believed that the
namun perubahan signifikan pada kenyataannya atau perubahan signifikan dalam Company’s assumptions are reasonable and
asumsi yang digunakan dapat berpengaruh secara signifikan terhadap liabilitas imbalan appropriate, significant differences in actual results or significant changes in
pasca kerja Perusahaan. Nilai tercatat liabilitas imbalan pasca kerja diungkapkan dalam assumptions may materially affect the Company’s post-employment benefit
Catatan 25. obligations. The carrying amounts of postemployment benefits obligations are
disclosed in Note 25.
Penilaian Instrumen Keuangan Valuation of Financial Instruments
Seperti dijelaskan dalam Catatan 3h Perusahaan menggunakan teknik penilaian yang As described in Note 3h, the Company uses valuation techniques that include
meliputi input yang tidak didasarkan pada data pasar yang dapat diobservasi untuk inputs that are not based on observable market data to estimate the fair value of
mengestimasi nilai wajar dari beberapa jenis instrumen keuangan. Catatan 3h certain types of financial instruments. Note 3h provides detailed information about
memberikan informasi yang rinci mengenai asumsi utama yang digunakan dalam the key assumptions used in the determination of the fair value of financial
menentukan nilai wajar instrumen keuangan, serta analisis sensitivitas yang rinci untuk instruments, as well as the detailed sensitivity analysis for these assumptions.
asumsi tersebut.
Direksi berpendapat bahwa teknik penilaian yang dipilih dan asumsi yang digunakan The directors believe that the chosen valuation techniques and assumptions used
adalah tepat dalam menentukan nilai wajar dari instrumen keuangan. are appropriate in determining the fair value of financial instruments.
41
Page 45
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Kas Cash on Hand
Kas Kecil 1.018.866.411 1.005.304.233 Petty Cash
Kas Hotel 341.257.223 277.906.755 Hotel Cash
Jumlah Kas 1.360.123.634 1.283.210.988 Total Cash
Bank Cash in Banks
Pihak Berelasi Related Parties
Rupiah Rupiah:
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 11.501.134.828 21.039.026.306 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
774.446.412 1.694.402.902
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
7.408.250.609 7.749.333.266
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
2.967.989.209 2.934.041.377
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara Syariah 19.960.667 172.191.589 PT Bank Tabungan Negara Syariah
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 172.268.068 11.490.360 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Dolar Amerika Serikat U.S Dollar :
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
16.777.628 16.777.628
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
Euro Euro :
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
4.168.959 4.168.959
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
Jumlah Bank Pihak Berelasi 22.866.195.113 33.621.432.387 Total Bank-Related Parties
Pihak Ketiga Third Parties
Rupiah Rupiah:
PT Bank Permata Tbk 7.146.150.584 7.223.526.311 PT Bank Permata Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 822.178.534 1.528.963.124 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 6.870.095.200 6.699.069.387 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Sumitomo Mitsui Indonesia 3.453.652 3.452.938 PT Bank Sumitomo Mitsui Indonesia
PT Bank Danamon Tbk 24.697.310 24.846.823 PT Bank Danamon Tbk
PT Bank Permata Syariah 442.025.766 356.315.725 PT Bank Permata Syariah
PT BPR Jawa Timur 73.876.905 38.124.043 PT BPR Jawa Timur
PT BPD Jawa Barat dan PT BPD Jawa Barat dan
3.220.857 3.247.691
Banten Syariah Banten Syariah
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 99.166.506 95.905.506 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank ICBC Indonesia 123.486.085 123.395.652 PT Bank ICBC Indonesia
PT BPD Jawa Timur 25.206.358 25.394.166 PT BPD Jawa Timur
PT BPR Surya Artha Utama 2.569.766 2.573.838 PT BPR Surya Artha Utama
PT Bank Riau 361.085.785 335.315.185 PT Bank Riau
PT Bank Muamalat 347.886.498 82.401.631 PT Bank Muamalat
PT Bank Bukopin Tbk 664.881.927 553.062.808 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank BTPN Tbk 24.977.118 25.021.955 PT Bank BTPN Tbk
PT Bank Resona Perdania 15.786.401 15.907.401 PT Bank Resona Perdania
PT BPD Jawa Barat Tbk 16.229.866 15.204.205 PT BPD Jawa Barat Tbk
PT Bank Keb Hana Bank 11.566.442 11.566.442 PT Bank Keb Hana Bank
PT Bank Mayapada Internasional tbk 3.904.437 3.954.437 PT Bank Mayapada Internasional tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 7.944.172 8.124.172 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT BPR Intidana 773.902.778 773.902.778 PT BPR Intidana
PT Bank DKI 6.528.729 6.543.729 PT Bank DKI
Jumlah Bank Pihak Ketiga 17.872.792.720 17.955.819.947 Total Bank-Third Parties
Jumlah Bank 40.738.987.833 51.577.252.334 Total Bank
Dikurangi cadangan Less
(130.862.397) (140.984.002)
kerugian penurunan nilai Allowance for impairment loss
Jumlah Bank - Bersih 40.608.125.436 51.436.268.332 Total Bank - Net
JUMLAH KAS DAN SETARA KAS 41.968.249.070 52.719.479.320 TOTAL CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Jumlah kas dan setara kas - bersih 41.968.249.070 52.719.479.320 Total cash and cash equivalents - net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai adalah The movements of allowance for impairment losses are as follows:
sebagai berikut:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal (140.984.002) 716.760.147 Beginning balance
Pemulihan - bersih 10.121.605 (857.744.149) Reversal - net
Saldo akhir (130.862.397) (140.984.002) Ending Balance
Dalam menentukan kerugian penurunan nilai, manajemen telah memperhitungkan peringkat kredit In determining allowance for impairment loss, management has taken into account the credit rating of
bank, mempertimbangkan berbagai informasi ekonomi aktual dan perkiraan dari sumber eksternal, the bank, taking into account various actual and forecast economic information from external
yang sesuai, dalam mengestimasi kerugian penurunan nilai masing-masing kas dan setara kas. sources, where appropriate, in estimating allowances for impairment loss of cash and cash
equivalents, respectively.
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi atau asumsi signifikan yang dibuat selama periode There has been no change in the estimation techniques or significant assumptions made during the
pelaporan berjalan dalam menilai penyisihan kerugian nilai untuk kas dan setara kas. current reporting period in assessing the allowances for impairment loss of cash and cash
equivalents.
Keuntungan atau kerugian penurunan nilai atas kas dan setara kas diakui dalam laba rugi, dengan Impairment gain or loss on cash and cash equivalents is recognized in profit or loss, with a
penyesuaian terkait ke nilai tercatatnya melalui akun cadangan kerugian penurunan nilai. corresponding adjustment to their carrying amount through the loss allowances for impairment loss.
42
Page 46
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
Merupakan saldo piutang usaha per 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 yang seluruhnya Represent balance of trade receivables as of March 31, 2025 and December 31, 2024 which all of
berasal dari pihak ketiga. Terdiri dari: receivables are from third parties. Consist of:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Real estate Real estate
Apartemen 3.458.382.110.086 3.481.904.955.596 Apartment
Tanah 286.784.149.204 286.784.149.204 Land
Perumahan 53.413.240.250 51.488.240.250 Housing
Sub jumlah 3.798.579.499.540 3.820.177.345.049 Subtotal
Properti Property
Sewa 45.851.247.702 49.392.587.002 Rent
Pasar 13.736.365.252 13.658.218.180 Market
Hotel 11.636.390.577 13.485.376.119 Hotel
Sub jumlah 71.224.003.531 76.536.181.300 Subtotal
Jumlah - Kotor 3.869.803.503.071 3.896.713.526.350 Total - gross
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (106.755.009.220) (102.075.122.785) Allowance for impairment losses
JUMLAH PIUTANG USAHA BAGIAN LANCAR 3.763.048.493.851 3.794.638.403.565 TOTAL TRADE RECEIVABLES CURRENT PORTION -
- BERSIH NET
Piutang usaha berdasarkan umur piutang adalah sebagai berikut: Total trade accounts receivable based on aging as follow :
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Belum Jatuh Tempo 1.573.432.654.876 1.553.432.654.876 Not Due
Jatuh tempo Due
01 - 30 Hari 5.734.073.001 9.458.882.596 1 Day - 30 Days
31 - 60 Hari 5.042.675.499 7.828.919.206 31 Day - 60 Days
61 - 90 Hari 61.549.344.568 61.619.539.154 61 Day - 90 Days
Lewat 90 Hari 2.224.044.755.131 2.264.373.530.519 Over 90 Days
SUB JUMLAH 3.869.803.503.075 3.896.713.526.351 SUBTOTAL
Dikurangi : Less
Cadangan kerugian penurunan nilai (106.755.009.220) (102.075.122.785) Allowance for impairment loss
Jumlah 3.763.048.493.855 3.794.638.403.566 Total
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai adalah sebagai berikut:
The movements of allowance for impairment losses on trade accounts receivable are as follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 102.075.122.785 49.819.174.847 Beginning balance
Penambahan/ (Pemulihan) 4.679.886.435 52.255.947.938 additional/ (Recovery)
SALDO AKHIR 106.755.009.220 102.075.122.785 ENDING BALANCE
Seluruh piutang usaha merupakan piutang dalam mata uang rupiah. All trade receivables are denominated in Rupiah.
PT Mikroland Payon Amartha merupakan pelanggan yang memiliki saldo melebihi 5% dari jumlah PT Mikroland Payon Amartha is customers that have balance more than 5% of the total trade
piutang usaha. Tidak ada pelanggan lain yang mewakili lebih dari 5% dari jumlah saldo piutang accounts receivable. There are no other customers who represent more than 5% of the total balance
usaha. of trade accounts receivable.
Untuk piutang yang timbul dari penjualan tanah, apartemen dan perumahan, Grup memiliki jaminan For receivables arising from the sale of apartment, land and housing, the Group has collateral for the
atas saldo-saldo piutang usaha tersebut. trade accounts receivable balances.
Piutang usaha real estat tanah merupakan piutang pihak berelasi atas penjualan tanah Amartha Trade receivable of real estate - land represent trade receivable from related party for the sale of
View kepada PT Mikroland Payon Amartha, entitas asosiasi, dengan luas 185.139,43 m² (18 hektar) Amartha View land to PT Mikroland Payon Amartha, associate entity, with an area of 185,139.43 m²
yang berlokasi di Semarang senilai Rp368.151.197.934. Berdasarkan Perjanjian Kesepakatan (18 hectares) located in Semarang worth Rp368,151,197,934. Based on the Collective Agreement
Bersama yang telah di addendum beberapa kali, addendum terakhir adalah addendum III No. which has been added several times, the latest addendum is addendum III No. 04/PERJ/PP-
04/PERJ/PP-PROP/DIR/2020 dan No. 01/MPA-LEGAL/I/2020 tanggal 14 Januari 2020, Piutang PROP/DIR/2020 and No. 01/MPA-LEGAL/I/2020 dated January 14, 2020, Accounts receivable from
usaha dari PT Mikroland Payon akan dibayar secara bertahap hingga 30 September 2025. Pada PT Mikroland Payon will be paid in stages until September 30, 2025. As at March 31, 2025 the
tanggal 31 Maret 2025 nilai piutang usaha pihak berelasi masing-masing sebesar amount of trade receivables from related party is Rp286,784,149,204, respectively.
Rp286.784.149.204.
Cadangan kerugian kredit untuk piutang usaha telah diukur sejumlah kerugian kredit ekspektasian Allowance for credit losses for trade accounts receivable has been measured at an amount equal to
(“ECL”) sepanjang umur. ECL pada piutang usaha diestimasi berdasarkan matriks provisi dengan lifetime Expected Credit Loss (ECL). The ECL on trade accounts receivable are estimated using a
mengacu pada pengalaman gagal bayar debitur masa lalu dan analisis posisi keuangan debitur provision matrix by reference to past default experience of the debtor and an analysis of the debtor’s
saat ini, disesuaikan dengan faktor-faktor yang spesifik dari debitur dan kondisi ekonomi umum current financial position, adjusted for factors that are specific to the debtors and general economic
industri di mana debitur beroperasi. Grup telah mengakui penyisihan kerugian secara penuh atas conditions of the industry in which the debtors operate. The Group has recognized a full loss
seluruh piutang yang telah tertunggak lebih dari jangka waktu tertentu. allowance against all receivables past due over certain period.
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi atau asumsi signifikan yang dibuat selama periode There has been no change in the estimation techniques or significant assumptions made during the
pelaporan berjalan. current reporting period.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan kerugian penurunan nilai piutang adalah cukup untuk Management believes that allowance for impairment losses is adequate to cover possible loss from
menutup kemungkinan tidak tertagihnya piutang usaha di kemudian hari. uncollectible accounts receivable in the future.
43
Page 47
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
7. PIUTANG LAIN-LAIN 7. OTHER RECEIVABLES
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Pihak Berelasi Related Parties
PT PP (Persero) Tbk 24.699.217.536 42.199.217.536
PT Jababeka PP Properti 24.846.838.914 24.653.847.728 PT Jababeka PP Properti
PT Sentul PP Properti 19.970.767.998 19.970.767.998 PT Sentul PP Properti
PT Sinergi Colomadu 4.447.372.636 4.447.372.636 PT Sinergi Colomadu
PT PP Sinergi Banjaratma 1.219.382.530 1.219.382.530 PT PP Sinergi Banjaratma
PT Mikroland Payon Amartha 1.900.865.894 1.894.791.191 PT Mikroland Payon Amartha
PT Perusahaan Resort Indonesia Amerika 1.903.570.223 1.839.919.723 PT Perusahaan Resort Indonesia Amerika
PT Jasamarga Restarea Batang 1.219.373.501 1.219.373.501 PT Jasamarga Restarea Batang
PT Aryan PP Properti 1.149.141.016 1.149.141.016 PT Aryan PP Properti
PT Hotel Karya Indonesia 148.400.517 132.170.781 PT Hotel Karya Indonesia
Lain-Lain 2.867.345.642 2.867.345.642 Others
Jumlah Pihak Berelasi 84.372.276.406 101.593.330.281 Total Related Parties
Pihak Ketiga Third Parties
Piutang Building Management 69.068.517.843 68.996.820.610 Building Management's Receivables
Lain-Lain 4.427.715.023 151.150.196 Others
Jumlah Pihak Ketiga 73.496.232.866 69.147.970.806 Total Sales
JUMLAH PIUTANG USAHA BAGIAN 157.868.509.272 170.741.301.087 TOTAL TRADE RECEIVABLES CURRENT
LANCAR - BERSIH PORTION - NET
Piutang lain-lain dari pihak berelasi merupakan biaya-biaya atas entitas asosiasi yang dibayarkan Other receivables from related parties represent expenses from associates which are paid in
terlebih dahulu oleh Grup dan akan ditagihkan kepada entitas asosiasi. advance by the Group and will be billed to associates.
Piutang lain-lain dari manajemen gedung merupakan pendanaan awal Grup kepada manajemen Other receivables from building management represent the Group’s initial funding to building
gedung untuk menjalankan kegiatan operasi manajemen gedung untuk apartemen yang dijual oleh management to carry out its operational activities of apartment sold by the Group.
Grup.
Manajemen berkeyakinan tidak terdapat kemungkinan tidak tertagihnya piutang lain-lain sehingga Management believes that the other receivables are fully collectible, thus there is no allowance for
tidak mencadangkan kerugian penurunan nilai atas piutang lain-lain. impairment losses on other receivables.
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
Persediaan Real Estate March 31, 2025 December 31, 2024 Inventory of real estate
Tanah yang sedang dikembangkan 3.522.630.277.888 3.524.900.335.844 Land under development
Bangunan dan rumah jadi 1.957.875.097.534 1.976.177.869.888 Houses and buildings in stock
Bangunan dalam konstruksi 3.121.184.497.886 3.121.216.057.448 Building under construction
Subtotal 8.601.689.873.309 8.622.294.263.180 Subtotal
Persediaan properti 3.606.436.703 3.327.698.860 Inventory of property
Jumlah 8.605.296.310.012 8.625.621.962.039 Total
Rincian bangunan dan rumah jadi (persediaan real estat) terdiri dari: Houses and buildings in stock (inventory of real estate) consist of:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
a. Persediaan Realti a. Inventory of Realty
Bangunan dan Rumah Jadi Ready Houses and Buildings
Apartemen Jadi Ready Apartments
Evenciio Apartment 255.352.017.544 256.992.613.418 Evenciio Apartment
Grand Kamala Lagoon 83.361.454.306 83.361.454.306 Grand Kamala Lagoon
Gunung Putri Square 28.659.110.434 28.755.802.012 Gunung Putri Square
Grand Dharmahusada Lagoon 26.705.991.512 26.705.991.512 Grand Dharmahusada Lagoon
Begawan Apartment 49.885.014.623 49.885.014.623 Begawan Apartment
The Alton Apartment 48.416.559.804 48.416.559.804 The Alton Apartment
Apartemen Pavillion Permata II 41.099.455.922 41.032.727.010 Apartemen Pavillion Permata II
Louvin Apartment 256.751.827.992 269.991.416.201 Louvin Apartment
The Ayoma Apartment 123.897.512.381 124.497.912.381 The Ayoma Apartment
Grand Sungkono Lagoon 18.996.160.599 18.720.824.981 Grand Sungkono Lagoon
Westown View 394.176.988.161 397.164.267.601 Westown View
Apartemen Pavillion Permata I 2.664.229.287 2.658.479.287 Apartemen Pavillion Permata I
Jumlah Apartemen Jadi 1.329.966.322.564 1.348.183.063.135 Total Ready Apartments
Kondotel Jadi Ready Condotel
PT Hasta Kreasimandiri 388.673.100.000 388.673.100.000 PT Hasta Kreasimandiri
PT Pekanbaru Permai Propertindo 199.819.213.426 199.919.213.426 PT Pekanbaru Permai Propertindo
Jumlah Apartemen Jadi 588.492.313.426 588.592.313.426 Total Ready Apartments
Perumahan Jadi Ready Housing
Rumah Bogor 1.549.837.734 1.549.837.734 House in Bogor
Bukit Permata Puri I 13.968.218 - Bukit Permata Puri I
Jumlah Perumahan Jadi 1.563.805.952 1.549.837.734 Total Ready Apartments
Mall Mall
Kapas Krampung Plaza 26.940.418.872 26.940.418.872 Kapas Krampung Plaza
Mall Serang 10.912.236.720 10.912.236.720 Serang Mall
Jumlah Mall Jadi 37.852.655.592 37.852.655.592 Total Ready Housing
Jumlah Bangunan Total Ready Houses
1.957.875.097.534 1.976.177.869.887
dan Rumah Jadi and Buildings
44
Page 48
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Rincian bangunan dalam konstruksi (persediaan real estat) terdiri dari: Building under construction (inventory of real estate) consist of:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Bangunan dalam Konstruksi Building Under Construction
● The Ayoma Apartment 347.366.250.660 346.822.464.426 The Ayoma Apartment ●
● Grand Shamaya 816.729.782.291 816.592.159.425 Grand Shamaya ●
● Westown View 90.687.695.800 90.490.971.800 Westown View ●
● Grand Kamala Lagoon 714.419.780.908 713.823.627.273 Grand Kamala Lagoon ●
● The Alton Apartment 129.742.122.622 129.387.866.975 The Alton Apartment ●
● Ma-Zhoji Apartment 100.969.101.945 100.847.098.801 Ma-Zhoji Apartment ●
● Grand Dharmahusada Lagoon 370.410.218.199 374.240.749.427 Grand Dharmahusada Lagoon ●
● Little Tokyo 82.094.559.797 82.097.964.838 Little Tokyo ●
● Permata Puri Cibubur 30.742.648.624 33.132.534.670 Permata Puri Cibubur ●
● Amartha View 58.284.000.609 57.690.523.637 Amartha View ●
● Gunung Putri Square 67.398.145.797 66.237.407.183 Gunung Putri Square ●
● Apartemen Sinduadi 14.278.550.949 14.278.550.949 Apartemen Sinduadi ●
● Green Park Terrace 51.468.120.841 51.441.718.298 Green Park Terrace ●
● Grand Sagara 48.337.707.530 48.284.398.915 Grand Sagara ●
● Payon Amartha 27.568.491.141 27.282.727.993 Payon Amartha ●
● Grand Anila 34.360.769.281 34.360.769.281 Grand Anila ●
● Tana Babarsari 27.326.201.633 27.326.421.633 Tana Babarsari ●
● Bukit Permata Puri I 27.027.027 27.027.027 Bukit Permata Puri I ●
● Transyogi 26.880.987.168 26.580.924.168 Transyogi ●
● Puri Lembana 15.664.731.321 15.664.731.321 Puri Lembana ●
● Begawan Apartment 66.346.389.405 64.605.419.408 Begawan Apartment ●
Jumlah Bangunan 3.121.184.497.886 3.121.216.057.448 Total Building Under Construction
dalam Konstruksi
Rincian tanah yang sedang dikembangkan (persediaan real estat) terdiri dari: Land under development (inventory of real estate) consist of :
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Tanah yang Sedang Dikembangkan Land in Development
● Grand Kamala Lagoon 1.308.492.720.564 1.308.492.720.564 Grand Kamala Lagoon ●
● Grand Shamaya 466.795.568.122 466.795.568.122 Grand Shamaya ●
● Grand Dharmahusada Lagoon 1.226.144.722.137 1.226.144.722.137 Grand Dharmahusada Lagoon ●
● Begawan Apartment 4.620.602.983 4.620.602.983 Begawan Apartment ●
● Gunung Putri Square 1.221.667.281 1.221.667.281 Gunung Putri Square ●
● The Ayoma Apartment 26.863.636.364 26.863.636.364 The Ayoma Apartment ●
● The Alton Apartment 8.932.461.915 8.932.461.915 The Alton Apartment ●
● Amartha View 13.735.128.326 13.735.128.326 Amartha View ●
● Tana Babarsari 78.687.751.171 78.687.751.171 Tana Babarsari ●
● Ma-Zhoji Apartment 78.211.367.716 78.211.367.716 Ma-Zhoji Apartment ●
● The Paxton Apartment 113.670.684.284 113.670.684.284 The Paxton Apartment ●
● Westown View 32.864.620.267 32.864.620.267 Westown View ●
● Little Tokyo 44.880.255.225 44.880.255.225 Little Tokyo ●
● Grand Sagara 36.493.459.713 36.493.459.713 Grand Sagara ●
● Green Park Terrace 25.608.358.323 25.608.358.323 Green Park Terrace ●
● Permata Puri Cibubur 51.962.888.312 54.232.946.267 Permata Puri Cibubur ●
● Grand Anila 3.444.385.185 3.444.385.185 Grand Anila ●
Jumlah Tanah Total Land in Development
3.522.630.277.888 3.524.900.335.844
yang Sedang Dikembangkan
Jumlah Persediaan Realti 8.601.689.873.309 8.622.294.263.179 Total Inventory of Realty
Persediaan bangunan jadi telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran, bencana alam dan Inventory of existing building in stock were insured against fire, disaster and other possible risks
risiko lainnya dengan rincian sebagai berikut: with detail as follow:
Perusahaan Penanggung/ Nomor Polis/ Jangka Waktu/ Nilai Pertanggungan/
Insurance Company Certificate Number Period of Insurance Insurance Policy
1 Oktober 2024 - 1 Oktober 2025/
PT Asuransi Sinar Mas 313.711.1.0724.001344 465.000.000.000
October 1, 2024 - October 1, 2025
1 Oktober 2024 - 1 Oktober 2025/
PT Asuransi Sinar Mas 313.711.1.0724.001344 452.000.000.000
October 1, 2024 - October 1, 2025
28 Oktober 2024 - 30 Juli 2025/
PT Asuransi Wahana Tata 022.1050.201.2024.001480.00 381.179.700.000
October 28, 2024 - July 30, 2025
1 Oktober 2024 - 1 Oktober 2025/
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2023.001013.00 350.000.000.000
October 1, 2024 - October 1, 2025
30 Juli 2024 - 30 Juli 2025/
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2024.001018.00 348.589.100.000
July 30, 2024 - July 30, 2025
31 Maret 2024 - 31 Maret 2025/
PT Asuransi Binagriya Upakara 1200111240100011 348.573.000.000
March 31, 2025 - March 31, 2025
30 Juli 2024 - 30 Juli 2025/
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2024.001050.00 303.600.000.000
July 30, 2024 - July 30, 2025
30 Juli 2024 - 30 Juli 2025/
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2023.000838.00 446.000.000.000
July 30, 2024 - July 30, 2025
30 Juli 2024 - 30 Juli 2025/
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2024.001023.00 250.185.310.800
July 30, 2024 - July 30, 2025
30 Juli 2024 - 30 Juli 2025
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2024.001021.00 387.576.776.158
July 30, 2024 - Juli 30, 2025
1 Desember 2024 - 1 November 2025/
KB Insurance Indonesia 2023101092400043 106.257.907.731
December 1, 2024 - December 1, 2025
30 Juli 2024 - 30 Juli 2025/
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2024.001011.00 79.750.000.000
July 30, 2024 - July 30, 2025
30 Juli 2024 - 30 Juli 2025/
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2024.001009.00 50.000.000.000
July 30, 2024 - July 30, 2025
45
Page 49
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
9. PERPAJAKAN 9. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Pajak Penghasilan Income Tax Article 4 Part 2
95.398.428.636 95.030.092.730
Pasal 4 ayat 2 (Final) (Final)
Pajak Pertambahan Nilai - 31.499.374.913 Land and Building Tax
Pajak Penghasilan Pasal 23 8.002.378 80.002.378 Income Tax Article 23
Jumlah Pajak Dibayar Dimuka 95.406.431.014 126.609.470.021 Total Prepaid Taxes
10. BIAYA DIBAYAR DIMUKA 10. PREPAID EXPENSES
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Beban Tak Langsung 19.128.993.308 20.549.321.383 Indirect Expenses
Beban Pemasaran 20.779.969.688 20.779.969.688 Marketing Expenses
Beban Sewa 1.046.552.787 143.827.768 Rent Expenses
Beban Asuransi 30.267.859 8.348.428 Insurance Expenses
JUMLAH BIAYA DIBAYAR DIMUKA 40.985.783.642 41.481.467.268 TOTAL PREPAID EXPENSES
11. UANG MUKA 11. ADVANCES
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Uang Muka Kontraktor Advances to Contractors
Pihak berelasi Related Parties
PT PP (Persero) Tbk 6.303.498.987 6.303.498.987 PT PP (Persero) Tbk
Sub jumlah 6.303.498.987 6.303.498.987 Subtotal
Uang Muka Dinas 3.581.160.588 7.533.984.703 Advances to the Company's Officials
Uang Muka Supplier/Pemasok 2.003.858.774 2.020.608.893 Advances to Suppliers
JUMLAH UANG MUKA 11.888.518.349 15.858.092.583 TOTAL ADVANCE
Uang muka kontraktor merupakan uang muka untuk pelaksanaan proyek konstruksi berdasarkan Advances for contractors represent advances for construction project implementation based on
perjanjian antara Grup dengan pihak kontraktor untuk pembangunan beberapa proyek yang sedang agreements between the Group and contractors for the construction of several projects under
proses konstruksi dalam akun persediaan (Catatan 8). construction which is recorded in inventories account (Note 8).
Terdiri dari: Consist of:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Uang Muka Kontraktor Advance to Subcontractors
Pihak Berelasi Related Parties
Westown View 1.757.169.755 1.757.169.755 Westown View
Louvin Apartment 92.444.913 92.444.913 Louvin Apartment
Grand Sungkono Lagoon 3.631.796.100 3.631.796.100 Grand Sungkono Lagoon
Jumlah Pihak Berelasi 5.481.410.768 5.481.410.769 Total related parties
Pihak Ketiga Third Parties
Lain-lain di bawah Rp 4 miliar 822.088.219 822.088.219 Others below Rp 4 billion
Jumlah Uang Muka Kontraktor 6.303.498.987 6.303.498.988 Total Advance to Subcontractors
Uang muka kontraktor pihak berelasi merupakan uang muka kontraktor kepada PT PP (Persero), Advances from related party contractors represent advances for contractors to PT PP (Persero),
Tbk untuk masing-masing proyek Perusahaan. Tbk for each of the Company's projects.
Uang muka kontraktor pihak ketiga merupakan uang muka kontraktor kepada pihak ketiga masing- Advances for third party contractors represent advances for contractors to third parties each
masing dibawah Rp 4 miliar. below Rp 4 billion.
Uang Muka Dinas Advances to the Company's Officials
The Ayoma Apartment 600.527.329 1.240.586.825 The Ayoma Apartment
Grand Dharmahusada Lagoon 68.508.002 81.375.902 Grand Dharmahusada Lagoon
Divisi Properti 1.527.650.697 4.344.044.566 Property Division
Westown View 441.596.092 411.093.695 Westown View
Grand Sungkono Lagoon 49.333.148 49.661.948 Grand Sungkono Lagoon
Grand Shamaya 76.232.258 69.742.878 Grand Shamaya
Begawan Apartment - 10.113.840 Begawan Apartment
Puri Lembana 237.466.200 237.466.200 Puri Lembana
Louvin Apartment 48.034.661 92.396.838 Louvin Apartment
Evenciio Apartment 854.631 594.727 Evenciio Apartment
Permata Puri Cibubur 454.251.711 899.964.544 Permata Puri Cibubur
Apartemen Pavillion Permata I - 1.250.000 Apartemen Pavillion Permata I
The Alton Apartment 6.013.120 25.000.000 The Alton Apartment
Transyogi 70.692.732 70.692.732 Transyogi
Jumlah Uang Muka Dinas 3.581.160.588 7.533.984.703 Total Advances to
the Company's Officials
Uang Muka Pemasok Advances to Suppliers
Divisi Properti 1.720.608.893 1.720.608.893 Property Division
Little Tokyo 283.249.881 300.000.000 Little Tokyo
Jumlah Uang Muka 2.003.858.774 2.020.608.893 Total Advances to Suppliers
Supplier/Pemasok
JUMLAH UANG MUKA 11.888.518.349 15.858.092.584 TOTAL ADVANCE
46
Page 50
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
12. DANA YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Pihak berelasi Related parties
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 24.442.587.418 24.442.587.418 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 21.101.962.128 21.101.962.128 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 17.785.990.363 17.810.990.363 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
2.501.976.980 2.501.976.980
(Persero) Tbk - Unit Usaha Syariah (Persero) Tbk - Unit Usaha Syariah
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 868.962.276 868.962.276 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Sub Jumlah 66.701.479.165 66.726.479.165 Sub total
Pihak ketiga Third parties
PT Bank CIMB Niaga Tbk 16.987.193.575 16.740.541.105 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 5.419.738.700 5.419.738.700 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Permata Tbk - Unit PT Bank Permata Tbk - Unit
1.190.195.108 1.190.195.108
Usaha Syariah Usaha Syariah
PT Bank Permata Tbk 842.322.358 842.322.358 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 683.718.260 683.718.260 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
23.800.001 23.800.001
Barat dan Banten Tbk Barat dan Banten Tbk
Lain-lain 117.639.798 117.639.798 Others
Sub Jumlah 25.264.607.800 25.017.955.330 Sub total
Jumlah 91.966.086.965 91.744.434.495 Total
Tingkat bunga tahunan deposito berjangka:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Bunga 2,63% - 5,25% 2,63% - 5,25% Interest
Bagi hasil (syariah) 2% 2% Profit sharing (syariah)
Dana yang dibatasi penggunaannya merupakan jaminan Grup yang diberikan kepada bank- Restricted funds is corporate guarantees provided by the Group to the banks of facilities of
bank tersebut atas fasilitas kredit kepemilikan apartemen (“KPA”) dan rumah (“KPR”) yang apartment (“KPA”) and house (“KPR”) ownership credit obtained by the Group’s
diperoleh pelanggan Grup. Jaminan akan dikembalikan apabila grup telah menyerahkan customers. These guarantees will be refunded when the Group has given the buyers’ land
setifikat tanah dan bangunan milik pembeli kepada bank-bank tersebut dan disajikan and building certificates to those banks and are presented as “Restricted Funds” under the
sebagai “Dana yang Dibatasi Penggunaannya” dan disajikan sebagai bagian dari asset non-current assets section of the consolidated statements of financial position.
keuangan tidak lancar pada laporan posisi keuangan konsolidasian.
13. TANAH AKAN DIKEMBANGKAN 13. LAND FOR DEVELOPMENT
Terdiri dari: Consist of:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Tanah Akan Dikembangkan Land for Development
● Transyogi 939.359.935.430 939.295.360.073 Transyogi ●
● Grand Sagara 491.931.922.028 491.931.922.028 Grand Sagara ●
● Grand Anila 324.484.437.365 324.094.407.033 Grand Anila ●
● Puri Lembana (Rancasari Bandung) 42.864.378.146 42.864.378.146 Puri Lembana (Rancasari Bandung) ●
● Little Tokyo 253.717.602.037 253.717.602.037 Little Tokyo ●
● Pekanbaru 182.677.165.000 182.677.165.000 Pekanbaru ●
● The Paxton Apartment 162.993.678.263 162.993.678.263 The Paxton Apartment ●
● Yogyakarta 173.753.437.508 173.753.437.508 Yogyakarta ●
● Begawan Apartment 94.124.907.258 94.109.030.924 Begawan Apartment ●
● Louvin Apartment 213.961.963.340 213.961.963.340 Louvin Apartment ●
● Tanjung Barat 86.191.892.495 86.191.892.495 Tanjung Barat ●
● Westown View 138.697.105.511 138.697.105.511 Westown View ●
● Banyumanik Semarang 78.358.986.855 78.358.986.855 Banyumanik Semarang ●
● Tana Babarsari 45.837.666.230 45.837.666.230 Tana Babarsari ●
● Grand Shamaya 565.761.398.770 565.761.398.770 Grand Shamaya ●
● Amartha View 708.260.867 708.260.867 Amartha View ●
● Padang Pariaman 106.603.321 106.603.321 Padang Pariaman ●
Jumlah Tanah
3.795.890.905.234 3.795.060.858.401 Total Land for Development
Akan Dikembangkan
Rincian tanah akan dikembangkan pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 Details of the land for development as of March 31, 2025 and December 31, 2024 along with area
beserta luas dan lokasi adalah sebagai berikut: and location are as follows:
Mutasi tanah akan dikembangkan adalah sebagai berikut: The movements of land for development are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Saldo awal 3.795.060.858.401 3.801.246.780.398 Beginning balance
Penambahan/ (pengurangan) 830.046.833 (6.185.921.997) Additions/ (less)
3.795.890.905.234 3.795.060.858.401
Saldo akhir Ending Balance
Tanah akan dikembangkan merupakan tanah yang telah dikuasai Grup tetapi belum ditentukan Land for development present land that has been controlled by the Company but has not yet
kegunaannya. determined for usefulness.
Pada tahun 2024, Perusahaan melakukan pengembalian pembatalan pembelian tanah yang In 2021, the Group reclassified land for development to inventories in relation with the asset
terletak di Rancasari, Bandung – Jawa Barat dari Tn. Irawan Tjahjadi seluas 89.890 m². recycling program in collaboration with PT Danareksa to develop and optimize the Group's assets.
Berdasarkan perjanjian pengakhiran kerjasama pembelian lahan No. 48/PERJ/PPRO/DIR/2024, Based on the termination agreement of land purchase cooperation No. 48/PERJ/PPRO/DIR/2024,
Perusahaan telah membayar sebesar Rp27.500.000.000 yang akan dikonversi menjadi lahan the Company has paid Rp27,500,000,000 which will be converted into a land of 8,462 sqm so that
seluas 8.462 m² sehingga luasan tanah yang diserahkan kepada Tn. Irawan Tjahjadi seluas 74.641 the land area handed over to Mr. Irawan Tjahjadi is 74,641 sqm (Note 21).
m² (Catatan 21).
47
Page 51
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
14. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 14. INVESTMENT IN ASSOCIATES
Persentase kepemilikan dan hak suara
yang dimiliki Grup (%)/
Percentage of ownership interest and Jumlah tercatat/
voting power held by the Group (%) Carrying amount
Tempat 31 Maret/ 31 Desember/ 31 Maret/ 31 Desember/
Nama entitas asosiasi/ Aktivitas utama/ kedudukan/ March 31, December 31, March 31, December 31,
Name of associates Principal activity Domicile 2025 2024 2025 2024
Real estat dan properti/
PT Sentul PP Properti Bogor 49,00 49,00 47.693.291.923 47.744.126.238
Real estate and property
Real estat dan properti/
PT Aryan PP Properti Surabaya 49,00 49,00 43.180.359.542 43.365.854.657
Real estate and property
Real estat dan properti/ Jawa Barat/
PT Jababeka PP Properti 36,77 49,00 23.176.603.810 23.176.853.856
Real estate and property West Java
PT Perusahaan Ressort Real estat dan properti/
Lombok 40,00 40,00 10.966.760.571 10.960.053.988
Indonesia Amerika Real estate and property
125.017.015.846 125.246.888.739
Jumlah/ Total
Persentase kepemilikan dan hak suara
yang dimiliki Grup (%)/
Percentage of ownership interest and Jumlah tercatat/
voting power held by the Group (%) Carrying amount
Tempat 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/
Nama entitas asosiasi/ Aktivitas utama/ kedudukan/ December 31, December 31, December 31, December 31,
Name of associates Principal activity Domicile 2024 2023 2024 2023
Real estat dan properti/
PT Sentul PP Properti Bogor 49,00 49,00 47.744.126.238 47.950.107.953
Real estate and property
Real estat dan properti/
PT Aryan PP Properti Surabaya 49,00 49,00 43.365.854.657 43.891.425.979
Real estate and property
Real estat dan properti/ Jawa Barat/
PT Jababeka PP Properti 36,77 49,00 23.176.853.856 20.070.613.729
Real estate and property West Java
PT Perusahaan Ressort Real estat dan properti/
Lombok 40,00 40,00 10.960.053.988 10.962.877.812
Indonesia Amerika Real estate and property
125.246.888.739 122.875.025.473
Jumlah/ Total
Mutasi investasi pada entitas asosiasi adalah sebagai berikut: Changes in investments in associates are as follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Nilai tercatat awal tahun Carrying amount
125.246.888.739 122.875.025.473
at beginning of year
Bagian laba (rugi) entitas asosiasi (229.872.893) 2.371.863.266 Share in profit (loss) of associates
Jumlah 125.017.015.846 125.246.888.739 Total
Ringkasan informasi keuangan dibawah ini merupakan entitas asosiasi yang material dan jumlah The summary of financial information below represents material associates and the amounts
yang disajikan dalam laporan keuangan entitas asosiasi disusun sesuai dengan PSAK. presented in the financial statements of the associates are prepared in accordance with PSAK.
Rekonsiliasi ringkasan informasi keuangan di atas terhadap nilai tercatat investasi pada PT Sentul Reconciliation of the above summarized financial information to the carrying amount of the interest in
PP Properti dan PT Aryan PP Properti diukur menggunakan metode ekuitas yang diakui dalam PT Sentul PP Properti and PT Aryan PP Properti measured using the equity method recognized in
laporan posisi keuangan konsolidasian: the consolidated financial statements:
PT Sentul PP Properti PT Sentul PP Properti
Merupakan kerjasama antara Perusahaan dengan PT Sentul City Tbk. Berdasarkan akta Perjanjian This represents the cooperation between the Company and PT Sentul City Tbk based on deed of
Usaha Patungan No.1 tanggal 1 Februari 2016, Notaris Emmyra Fauzia Kariana. S.H., M.Kn., dan joint venture agreement No.1 dated February 1, 2016, of Notary Emmyra Fauzia Kariana S.H., M.kn.,
Akta Pendirian Perusahan No.11 tanggal 5 Februari 2016 Notaris Elizabeth Karina Leonita S.H., and the deed of establishment of the Company No.11 dated February 5, 2016, of Notary Elizabeth
M.Kn., Modal disetor Entitas adalah sebesar Rp100.000.000.000 dengan komposisi kepemilikan Karina Leonita, S.H., M.Kn. The total paid-up capital of PT Sentul PP Properti amounted to
saham PT PP Properti Tbk adalah 49% atau senilai Rp49.000.000.000. Rp100,000,000,000, of which the Company has 49% ownership interest or equivalent to
Rp49,000,000,000.
PT Sentul PP Properti
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Aset lancar 170.060.373.975 170.062.955.253 Current assets
Liabilitas jangka pendek 72.727.125.153 72.625.962.931 Current liabilities
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Laba (rugi) tahun berjalan (122.144.187) (420.370.846) Profit (loss) for the year
Total laba (rugi) komprehensif (122.144.187) (420.370.846) Total comprehensive (loss) income
PT Sentul PP Properti
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Aset bersih entitas asosiasi 97.333.248.822 97.436.992.322 Net asset of the associate
Persentase kepemilikan Grup 49% 49% Percentage of the Group ownership interest
Nilai tercatat bagian Grup 47.693.291.923 47.744.126.238 Carying amount of the Group's interest
48
Page 52
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
PT Jababeka PP Properti PT Jababeka PP Properti
Merupakan kerjasama antara Perusahaan dengan PT Kawasan Industri Jababeka Tbk. This represents the cooperation between the Company and PT Kawasan Industri Jababeka Tbk.
Berdasarkan akta Perjanjian Usaha Patungan No.85 tanggal 28 Januari 2016, Notaris Dra. Rr. Based on the deed of joint venture agreement No.85 dated January 28, 2016, of Notary Dra. Rr.
Hariyanti Poerbiantari. S.H., M.Kn., dan Akta Pendirian Perusahaan No.9 tanggal 4 Februari 2016, Hariyanti Poerbiantari, S.H., M.Kn., and the deed of establishment of the entity No.9 dated February
Notaris Telly Febrianawati. S.H., Modal disetor entitas adalah Rp73.872.550.000 dengan komposisi 4, 2016, of Notary Telly Febrianawati. S.H., The total paid-up capital of PT Jababeka PP Properti
kepemilikan saham PT PP Properti Tbk adalah 49% atau senilai Rp36.197.550.000. amounted to Rp73,872,550,000, of which the Company has 49% ownership interest or equivalent to
Rp36,197,550,000.
Berdasarkan akta perubahan No. 44 tanggal 28 Mei 2024, Notaris Flavia Muliawati Onggo, S.H., Based on amendment deed no. 44 dated 28 May 2024, Notary Flavia Muliawati Onggo, S.H., the
Modal disetor entitas menjadi Rp98.442.550.000 dengan komposisi kepemilikan saham PT PP paid-up capital of the entity is IDR 98,442,550,000 with the share ownership composition of PT PP
Properti adalah 36,77% atau senilai Rp36.197.550.000. Properti being 36.77% or worth IDR 36,197,550,000.
PT Jababeka PP Properti
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Aset lancar 97.296.369.198 115.522.479.586 Current assets
Aset tidak lancar 11.243.001.060 - Non-current assets
Liabilitas jangka pendek 33.566.461.447 42.423.234.792 Current liabilities
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Pendapatan 4.371.506.016 56.893.561.599 Revenue
Laba (rugi) tahun berjalan (680.027) 8.447.756.666 Profit (loss) for the year
Total laba (rugi) komprehensif (680.027) 8.447.756.666 Total comprehensive (loss) income
PT Jababeka PP Properti
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Aset bersih entitas asosiasi 63.729.907.751 73.099.244.794 Net asset of the associate
Persentase kepemilikan Grup 36,77% 37% Percentage of the Group ownership interest
Nilai tercatat bagian Grup 23.433.487.080 26.878.592.311 Carying amount of the Group's interest
PT Aryan PP Properti PT Aryan PP Properti
Merupakan kerjasama antara Perusahaan dengan PT Aryan Indonesia. Berdasarkan akta This represents the cooperation between the Company and PT Aryan Indonesia. Based on the deed
perjanjian usaha patungan PT. 1 tanggal 1 Maret 2017, Notaris Fessy Farizqoh Alwi. S.H., M.Kn., of joint venture agreement No. 1 dated March 1, 2017, of Notary Fessy Farizqoh Alwi. S.H., M.Kn.,
dan akta pendirian entitas PT. 2 tanggal 1 Maret 2017, Notaris Fessy Farizqoh Alwi. S.H., M.Kn., and deed of establishment No. 2 dated March 1, 2017, of Notary Fessy Farizqoh Alwi. S.H., M.Kn.
modal disetor entitas adalah sebesar Rp92.000.000.000 dengan komposisi kepemilikan saham PT The total paid-up capital of PT Aryan PP Properti amounted to Rp92,000,000,000 of which the
PP Properti Tbk adalah 49% atau senilai Rp45.080.000.000. Company has 49% ownership interest or equivalent to Rp45,080,000,000.
PT Aryan PP Properti
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Aset lancar 27.613.473.798 23.525.205.520 Current assets
Aset tidak lancar 74.062.544.362 75.430.815.706 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek 13.552.835.421 10.454.277.031 Current liabilities
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Pendapatan 7.055.472.538 26.721.399.733 Revenue
Laba (rugi) tahun berjalan (381.025.091) (1.147.594.535) Profit (loss) for the year
Total laba (rugi) komprehensif (381.025.091) (1.147.594.535) Total comprehensive (loss) income
PT Aryan PP Properti
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Aset bersih entitas asosiasi 88.123.182.739 88.501.744.196 Net asset of the associate
Persentase kepemilikan Grup 49% 49% Percentage of the Group ownership interest
Nilai tercatat bagian Grup 43.180.359.542 43.365.854.656 Carying amount of the Group's interest
PT Perusahaan Resort Indonesia Amerika PT Perusahaan Resort Indonesia Amerika
Merupakan kerjasama antara Perusahaan dan EBD Paragon Singapore Pte. Ltd. Badan usaha ini This represents the cooperation between the Company and EBD Paragon Singapore Pte. Ltd. This
bergerak dalam jasa penyediaan akomodasi. Berdasarkan Akta Keputusan rapat No. 05 tanggal 4 business entity is engaged in commercial services. Based on the Deed of Establishment No. 05
Mei 2018 notaris Mina NG S, SH Perusahaan memiliki penyertaan saham sebesar 40%. dated May 4, 2018, of Notary Mina NG S, SH the Company has a 40% ownership interest.
PT Perusahaan Resort Indonesia Amerika
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Aset lancar 2.362.639.896 2.363.522.341 Current assets
Aset tidak lancar 39.578.731.737 39.578.731.737 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek 14.538.589.332 14.538.589.332 Current liabilities
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Laba (rugi) tahun berjalan (882.446) (7.059.564) Profit (loss) for the year
Total laba (rugi) komprehensif (882.446) (7.059.564) Total comprehensive (loss) income
PT Perusahaan Resort Indonesia Amerika
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Aset bersih entitas asosiasi 27.402.782.300 27.403.664.746 Net asset of the associate
Persentase kepemilikan Grup 40% 40% Percentage of the Group ownership interest
Nilai tercatat bagian Grup 10.961.112.920 10.961.465.898 Carying amount of the Group's interest
49
Page 53
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
PT Mikroland Payon Amartha PT Mikroland Payon Amartha
Merupakan entitas patungan antara PT Mikroland Properti Development dengan PT PP Properti Represents a joint venture entity between PT Mikroland Properti Development with PT PP Properti
Tbk. Tbk.
Entitas bergerak dibidang Real estate. Berdasarkan Akta No. 54 tanggal 27 Maret 2019 oleh Notaris This business entity is engaged in real estate. Based on Deed No. 54 dated March 27, 2019 by
Jane Margaretha H, S.H.,M.Kn., Perusahaan memiliki penyertaan saham sebesar 49% pada PT Notary Jane Margaretha H, S.H., M.Kn., The Company has a 49% ownership interest in PT
Mikroland Payon Amartha. Mikroland Payon Amartha.
Perusahaan melakukan transaksi jual beli tanah dengan PT Mikroland Payon Amartha, penjualan The Company entered into a sale and purchase of land transaction with PT Mikroland Payon
atas tanah tersebut di eliminasi sebesar seluruh penyertaan Perusahaan pada PT Mikroland Payon Amartha, the sale of land was eliminated with all of the Company's investment in PT Mikroland
Amartha. Payon Amartha.
PT Mikroland Payon Amartha
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Aset lancar 396.547.128.864 395.131.737.405 Current assets
Aset tidak lancar 125.052.083 138.241.667 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek 10.637.760.739 8.707.378.517 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 367.073.788.138 358.780.409.621 Non-current liabilities
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Laba (rugi) tahun berjalan (499.631.734) (942.710.834) Profit (loss) for the year
Total laba (rugi) komprehensif (499.631.734) (942.710.834) Total comprehensive (loss) income
15. INVESTASI VENTURA BERSAMA 15. INVESTMENT IN JOINT VENTURE
Proyek/ Persentase partisipasi/ Status/
Project Participation percentage Status
PT PP Properti Tbk-PT Artha Karya Manunggal Jaya KSO Perkasa Abadi 75% : 25% Beroperasi/ On operating
PT PP Properti Tbk-PT Grand Soho Slipi KSO Grand Soho 90% : 10% Beroperasi/ On operating
Mutasi investasi pada ventura bersama adalah sebagai berikut Changes in investments in joint ventures are as follows:
31 Maret 2025/
March 31, 2025
Saldo Awal/ Laba Rugi/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
BeginningBalance Profit (Loss) Additions Deductions Ending Balance
KSO-Perkasa Abadi 91.231.080.661 (258.134.271) 32.262.709 (327.721.008) 90.677.488.091
KSO-Grand Soho 38.551.907.733 1.362.436.205 10.922.208.956 (12.287.356.559) 38.549.196.334
Jumlah/Total 129.782.988.393 12.058.773.599 10.954.471.665 (12.615.077.567) 129.226.684.425
31 Desember 2024/
31 Desember 2024/
Saldo Awal/ Laba Rugi/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Profit (Loss) Additions Deductions Ending Balance
KSO-Perkasa Abadi 93.346.208.342 (292.235.905) 32.262.709 (1.855.154.486) 91.231.080.661
KSO-Grand Soho 45.375.873.431 4.919.576.844 543.814.016 (12.287.356.559) 38.551.907.733
Jumlah/Total 143.349.422.712 5.203.417.664 576.076.725 (14.142.511.045) 129.782.988.393
Kerjasama Operasi Perkasa Abadi
Kerjasama Ventura Perkasa Abadi (Paladian Park) dibuat berdasarkan akta perjanjian kerjasama Joint Venture Perkasa Abadi (Paladian Park) established based on Deed of Cooperation Agreement
No. 38 yang dibuat dihadapan Notaris Misahardi Wilamarta, S.H., tanggal 9 Desember 2003 antara No. 38 made before the Notary Misahardi Wilamarta, S.H., dated December 9, 2003 between PT
PT New Century Development (dulunya PT Putra Surya Perkasa, Tbk) dengan PT Dian New Century Development (formerly PT Putra Surya Perkasa, Tbk) and PT Dian Cakramarga Abadi.
Cakramarga Abadi.
Informasi keuangan KSO – Perkasa Abadi adalah sebagai berikut: The financial information of KSO – Perkasa Abadi are as follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Aset lancar 98.538.131.233 99.090.391.518 Current assets
Liabilitas jangka pendek 47.307.710.609 47.515.791.866 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 21.244.190.143
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Laba (rugi) tahun berjalan (344.179.028) (389.647.874) Profit (loss) for the year
Kerjasama Operasi Grand Soho
Kerjasama Ventura Grand Soho dibuat berdasarkan akta perjanjian pengalihan hak dan kewajiban Joint Venture of Grand Soho made based on the deed of agreement on the transfer of rights and
dalam kerjasama operasi No. 16 tanggal 16 Februari 2015 oleh Notaris Ilmiawan Dekrit S., S.H., obligations in the operation of cooperation No. 16 dated February 16, 2015 by Notary Ilmiawan
M.H., dengan Surat Kementrian Hukum dan Perundangundangan Republik Indonesia No. C-40.HT- Dekrit S., S.H., M.H., with Letter of Ministry of Law and Legislation of the Republic of Indonesia No. C-
03.01-TH 2000 tanggal 19 Januari 2000. 40.HT-03.01-TH 2000 dated January 19, 2000.
Informasi keuangan KSO – Grand Soho adalah sebagai berikut: The financial information of KSO – Grand Soho are as follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Aset lancar 102.485.353.359 102.858.437.895 Current assets
Aset tidak lancar 1.662.170.609 1.662.170.609 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek 90.089.700.857 89.561.442.432 Current liabilities
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Laba (rugi) tahun berjalan 1.513.818.005 5.466.196.494 Profit (loss) for the year
50
Page 54
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
16. INVESTASI JANGKA PANJANG LAINNYA 16. OTHER LONG TERM INVESTMENTS
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
PT Sinergi Colomadu 11.900.000.000 11.900.000.000 PT Sinergi Colomadu
PT Hotel Karya Indonesia 5.723.712.343 5.723.712.343 PT Hotel Karya Indonesia
PT Pancakarya Grahatama Indonesia 4.350.000.000 4.350.000.000 PT Pancakarya Grahatama Indonesia
PT PP Sinergi Banjaratma 6.342.461.500 6.342.461.500 PT PP Sinergi Banjaratma
PT Jasamarga Restarea Batang 2.653.026.000 2.653.026.000 PT Jasamarga Restarea Batang
PT Mitra Cipta Polasarana 1.631.000.000 1.631.000.000 PT Mitra Cipta Polasarana
JUMLAH INVESTASI TOTAL OTHER
32.600.199.843 32.600.199.843
JANGKA PANJANG LAINNYA LONG TERM INVESTMENTS
PT Pancakarya Grahatama Indonesia PT Pancakarya Grahatama Indonesia
PT PP (Persero) Tbk melakukan penyertaan saham di PT Pancakarya Grahatama Indonesia PT PP (Persero) Tbk invested of share in PT Pancakarya Grahatama Indonesia for
sebesar Rp.3.750.000.000 dalam rangka kerjasama untuk melakukan pembangunan kawasan Rp.3,750,000,000 the investment is made within the framework of cooperation for the construction of
bisnis, komersial area dan hotel pada Proyek Penataan dan Pengembangan Terpadu Terminal Business Park, Commercial Area and Hotel at the Integrated and Redesigning of Terminal at
Baranangsiang Bogor. Baranangsiang Bogor.
Berdasarkan Akta No.18 tanggal 12 Desember 2013 oleh Notaris Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Based on the deed agreement No.18 dated December 12, 2013 of notary Ir. Nanette Cahyanie
Warsito. S.H., PT PP (Persero) Tbk mengalihkan 15% penyertaan saham miliknya di PT Handari Adi Warsito. S.H., PT PP (Persero) Tbk transferred it’s 15% of shares in PT Pancakarya
Pancakarya Grahatama Indonesia kepada PT PP Properti Tbk. Grahatama Indonesia to PT PP Properti Tbk.
PT Mitra Cipta Polasarana PT Mitra Cipta Polasarana
PT Mitra Cipta Polasarana merupakan badan usaha hasil kerjasama antara PT PP (Persero) Tbk, PT Mitra Cipta Polasarana is a joint venture between PT PP (Persero) Tbk, PT Jasindo, Kopkar
PT Jasindo, Kopkar Jasindo dan PT Perkantoran Perhotelan Indonesia (PPI). Jasindo and PT Perkantoran Perhotelan Indonesia (PPI).
Entitas bergerak dalam bidang jasa persewaan kantor di kawasan Menteng Jakarta. The entity’s business activities is office space rental at Menteng area, Jakarta.
Berdasarkan Akta risalah Rapat Umum Pemegang Saham–Luar Biasa (RUPS-LB) PT Mitra Cipta Based on the deed of extra ordinary shareholder meeting of PT Mitra Citra Polasarana No. 18 dated
Polasarana No. 18 tanggal 12 Desember 2013 oleh Notaris Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi December 12, 2013 of the notary Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito., S.H,. The share of PT
Warsito. S.H., kepemilikan PT PP (Persero) Tbk yang sebelumnya sebesar 16,00% terdilusi PP (Persero) Tbk was diluted from 16.00% to 4.67%.
menjadi 4,67%.
PT Sinergi Colomadu PT Sinergi Colomadu
PT Sinergi Colomadu merupakan badan usaha hasil kerjasama antara PT PP (Persero) Tbk, PT PT Sinergi Colomadu is a joint venture between PT PP (Persero) Tbk, PT Jasa Marga (Persero)
Jasa Marga (Persero) Tbk, PT PP Properti Tbk, dan PT Taman Wisata Candi (Persero) Tbk. Tbk, PT PP Property Tbk, and PT Taman Wisata Candi (Persero) Tbk.
Badan usaha ini bergerak dalam jasa komersial area. This entity’s business activity is engaged in commercial area services.
Berdasarkan akta pendirian PT Sinergi Colomadu No.08 tanggal 8 April 2017 oleh notaris Ilmiawan Based on deed of establishment PT Sinergi Colomadu No.08 dated April 8, 2017 by notary Ilmiawan
Dekrit S. S.H., M.H., tentang setoran modal Rp.42.000.000.000, Perusahaan memiliki penyertaan Dekrit S. S.H., M.H., regarding capital payment Rp.42,000,000,000, the Company has a 10% share
saham sebesar 10%. ownership.
Anggaran Dasar entitas tersebut telah mengalami perubahan. Berdasarkan Akta Pernyataan The Entity’s Articles of Association have been amended. Based on Deed of Meeting Resolution
Keputusan Rapat No. 08 tnggal 7 Juni 2023 oleh Eret Hartanto, S.H., Notaris di Surakarta yang Statement No. 08 dated June 7, 2023 by Eret Hartanto, S.H., Notary in Surakartya which has been
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in Decree No. AHU-
Keputusan No. AHU-0038783.AH.01.02.TAHUN 2023 tanggal 9 Juli 2023, menyetujui keputusan 0038783.AH.01.02.TAHUN 2023 dated July 9, 2023, approve the Company’s decision to issue
Perusahaan menerbitkan saham seri B yang merupakan saham biasa sejumlah 2.750.000.000 series B shares which are ordinary shares in the amount of 2,750,000,000 shares with a par value of
lembar saham dengan nilai nominal Rp12 per lembar saham atau sebesar Rp33.000.000.000 yang Rp12 per share or amounted to Rp33,000,000,000 paid by converting debt to equity.
dibayarkan dengan cara konversi utang menjadi modal.
PT Jasamarga Restarea Batang PT Jasamarga Restarea Batang
PT Jasamarga Restarea Batang adalah badan usaha hasil kerjasama antara PT Jasamarga PT Jasamarga Restarea Batang is a collaborative business entity between PT Jasamarga Restarea
Properti, PT PP (Persero) Tbk, PTPN IX dan PT PP Properti Tbk . Badan usaha ini bergerak dalam Batang, PT PP (Persero) Tbk, PTPN IX dan PT PP Properti Tbk . This business entity is engaged in
Real estate dan perdagangan. Berdasarkan Akta No.129 PT Jasamarga Restarea Batang tanggal 8 real estate and trading. Based on Deed of Establishment No.129 PT Jasamarga Restarea Batang
Januari 2019. Perseroan memiliki penyertaan saham sebesar 10% oleh notaris Umichamidah, dated January 8, 2019. The Company has a 10% share ownership by notary Umichamidah,
SH.,M.Kn. SH.,M.Kn.
PT PP Sinergi Banjaratma PT PP Sinergi Banjaratma
PT PP SInergi Banjaratma adalah badan usaha hasil kerjasama antara PT PP (Persero) Tbk, PT PT PP Sinergi Banjaratma is a collaborative business entity betweenPT PP Properti Tbk , PT PP
Jasamarga Properti, PT Waskita Karya (Persero), PTPN IX, PT RNI (Persero) dan PT PP Properti (Persero) Tbk, PT Jasamarga Properti, PT Waskita Karya (Persero), PTPN IX, dan PT RNI
Tbk . Badan usaha ini bergerak dalam Real estate dan Perdagangan. Berdasarkan Akta No.02 PT (Persero). This business entity is engaged in real estate. Based on Deed of Establishment No.02 PT
PT PP SInergi Banjaratma tanggal 7 Februari 2019. Perseroan memiliki penyertaan saham sebesar PP Sinergi Banjaratma dated February 7, 2019. The Company has a 10% share ownership by notary
10% oleh notaris Ni Nyoman Rai Sumawati H, SH.,M.Kn. Ni Nyoman Rai Sumawati , SH.,M.Kn.
Berdasarkan berita acara rapat umum pemegang saham luar biasa PT PP Sinergi Banjaratma No. Based on the minutes of the extraordinary general meeting of shareholders of PT PP Sinergi
5 pada tanggal 29 Agustus 2023 oleh Notaris Ni Nyoman Rai Sumawati, S.H., M.Kn., notaris di Banjaratma No. 5 on August 29, 2023 by Notary Ni Nyoman Rai Sumawati, S.H., M.Kn., notary in
Jakarta, bahwa modal dasar entitas menjadi Rp162.009.569.440 dengan komposisi kepemilikan Jakarta, that the authorized capital of the entity became Rp162,009,569,440 with the composition of
saham PT PP Properti Tbk menjadi 3.11% atau senilai Rp6.342.461.500. share ownership of PT PP Properti Tbk to 3,11% or amounted to Rp6,342,461,500.
PT Hotel Karya Indonesia PT Hotel Karya Indonesia
Merupakan kerjasama antara Perusahaan, PT Wijaya Karya Realti, PT Waskita Karya Realti, dan This represents the cooperation between the Company, PT Wijaya Karya Realti, PT Waskita Karya
PT HK Realtindo. Badan usaha ini bergerak dalam Jasa, Pembangunan dan Perdagangan. Realti and PT HK Realtindo. Based on Deed of Establishment PT Hotel karya Indonesia No.10 dated
Berdasarkan Akta PT Hotel Karya Indonesia No.10 tanggal 10 Oktober 2018 notaris Cintya Ayu October 10, 2018 of Notary Cintya Ayu Rishanty, SH., M.Kn. The Company has 25% ownership
Rishanty, SH., M.Kn. Perusahaan memiliki penyertaan saham sebesar 25%. interest.
Berdasarkan akta perubahan No. 12 tanggal 15 Mei 2023 notaris Edi Priyono, S.H bahwa modal Based on deed of amendment No. 12 dated May 15, 2023 notary Edi Priyono, S.H that the
dasar entitas menjadi Rp208.300.000.000 dengan komposisi kepemilikan saham PT PP Properti authorized capital of the entity is IDR 208,300,000,000 with the composition of share ownership of
Tbk adalah 10,56% atau senilai Rp5.500.000.000. PT PP Properti Tbk being 10.56% or IDR 5,500,000,000.
51
Page 55
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
17. PROPERTI INVESTASI 17. INVESTMENT PROPERTIES
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 646.662.120.000 662.961.700.000 Beginning balance
Penambahan 834.840.370 - Addition
Penurunan nilai investasi Decrease in investment value
- (16.299.580.000)
property and equipment
Reklasifikasi (6.467.610.450) - Reclassification
Jumlah 641.029.349.920 646.662.120.000 Total
Properti investasi merupakan bangunan mall dan bangunan gedung parkir milik PT HKM yang Investment properties represent a mall building and parking building owned by PT HKM located at Jl.
beralamat di Jl. Jenderal Sudirman, Kel. Kelandasan ilir, Kec. Balikpapan Kota, Provinsi Kalimantan Jenderal Sudirman, Kel. Kelandasan Ilir, Kec. Balikpapan Kota, East Kalimantan Province and a mall
Timur dan bangunan mall dan bangunan gedung parkir milik PT GSN yang beralamat di Jl. Kapas building and parking building owned by PT GSN located at Jl. Kapas Krampung, Kel. Tambakrejo,
Krampung, Kel. Tambakrejo, Kec. Simokerto, Kota Surabaya, Provinsi Jawa Timur. Kec. Simokerto, Kota Surabaya, East Java Province.
Nilai Wajar Properti Investasi Fair Value of Investment Property
Laporan penilaian nilai wajar properti investasi dilakukan sesuai dengan Standar Penilaian The valuation of investment properties was performed in accordance with the Indonesian Appraisal
Indonesia (SPI) yang ditentukan berdasarkan transaksi terkini dalam ketentuan yang wajar dan Standards (SPI), referring to recent arm’s length market transaction and Bapepam-LK’s rule No.
Peraturan Bapepam-LK No. VIII.C.4 tentang pedoman penilaian dan penyajian laporan penilaian VIII.C.4 regarding valuation and presentation of asset valuation report in capital market. Appraisal
aset di pasar modal. Metode penilaian yang digunakan adalah pendekatan nilai pasar dan methods were based on the market value and cost approaches. The details of the valuation report
pendekatan biaya. Rincian dari laporan penilaian sebagai berikut: are as follows:
PT Hasta Kreasimandiri
2025 2024
Nama penilai Danu Adi Nugroho, SE., MAPPI (Cert) Danu Adi Nugroho, SE., MAPPI (Cert) Appraiser
Partner Dasa'at. Yudistira & Rekan Dasa'at. Yudistira & Rekan Partner
Nomor Laporan 00009/2.0041-16/PI/05/0606/1/XII/2024 00009/2.0041-16/PI/05/0606/1/XII/2024 Report no.
Tanggal Laporan 23 Desember 2024/ 23 Desember 2024/ Report date
December 23, 2024 December 23, 2024
Tanggal Penilaian 31 Desember 2024/ 31 Desember 2024/ Valuation date
December 31, 2024 December 31, 2024
PT Gitanusa Sarana Niaga
2025 2024
Nama penilai Zulfikar, S.E., MAPPI (Cert) Zulfikar, S.E., MAPPI (Cert) Appraiser
Partner Dasa'at. Yudistira & Rekan Dasa'at. Yudistira & Rekan Partner
Nomor Laporan 00025/2.0041-00/PI/03/0664/1/I/2025 00025/2.0041-00/PI/03/0664/1/I/2025 Report no.
Tanggal Laporan 16 Januari 2025/ 16 Januari 2025/ Report date
January 16, 2025 January 16, 2025
Tanggal Penilaian 31 Desember 2024/ 31 Desember 2024/ Valuation date
December 31, 2024 December 31, 2024
Keuntungan (kerugian) yang timbul dari perubahan nilai wajar properti investasi Grup, dicatat pada Gain (loss) arising from changes in the fair value of the Group's investment properties, is recorded in profit
laba rugi dengan rincian sebagai berikut: and loss with detail as follow:
Jumlah tercatat/ Nilai Pasar/ Keuntungan (kerugian) revaluasi/
Total carrying value Market value Gain (loss) on revaluation
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024 March 31, 2025 December 31, 2024 March 31, 2025 December 31, 2024
Bangunan dan Prasarana/
641.029.349.920 662.961.700.000 646.662.120.000 646.662.120.000 5.632.770.080 (16.299.580.000)
Building and Facilities
Perusahaan dan entitas anak telah mengasuransikan aset tetap vital yang dimilikinya. Nilai The Company and its subsidiaries have been insuring their vital fixed assets. The value of insured
pertanggungan untuk aset tetap yang sudah diasuransikan adalah sebagai berikut: for fixed assets that are already insured are as follow:
Perusahaan Penanggung/ Nomor Polis/ Jangka Waktu/ Nilai Pertanggungan/
Insurance Company Certificate Number Period of Insurance Insurance Policy
30 Jul 2024 - 30 Juli 2025/
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2024.001024.00 374.014.615.962
July 30, 2024 - July 30, 2025
30 Jul 2024 - 30 Juli 2025/
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2024.001022.00 30.325.509.402
July 30, 2024 - July 30, 2025
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan Management believes that the insurance coverage is adequate to cover possible losses on the
kerugian atas aset yang dipertanggungkan. assets insured.
52
Page 56
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
18. ASET TETAP - BERSIH 18. PROPERTY, PLANT AND EQUIPMENT
31 Maret 2025/
March 31, 2025
Saldo Awal/ Beg. Pengurangan/ Reklasifikasi/ Revaluasi/ Saldo Akhir/ Ending
Penambahan/ Additions
Balance Deductions Reclasification Revaluation Balance
Biaya Perolehan/
At Cost
Tanah dan Hak atas Tanah/
171.472.850.000 - - - 171.472.850.000
Land and Rights to Land
Bangunan dan Prasarana/
140.411.118.598 - - - - 140.411.118.598
Building and Facilities
Mesin dan Peralatan/
1.063.163.932 6.300.000 - - - 1.069.463.932
Machinery & Equipment
Aset Hotel/
46.394.859.263 393.706.820 - - - 46.788.566.083
Assets Hotel
Peralatan Kantor/
9.792.896.945 - - (304.519.997) - 9.488.376.948
Office Equipment
Kendaraan/
1.036.743.531 - - - - 1.036.743.531
Vehicles
Sub jumlah/
370.171.632.269 400.006.820 - (304.519.997) - 370.267.119.092
Sub total
Aset tetap dalam pembangunan/
Assets in Construction
Bangunan/
271.212.793.888 (147.477.525.853) - - 123.735.268.036
Building
Jumlah Biaya Perolehan/
641.384.426.157 400.006.820 (147.477.525.853) (304.519.997) - 494.002.387.128
Total at Cost
31 Maret 2025/
March 31, 2025
Saldo Awal/ Beg. Pengurangan/ Reklasifikasi/ Revaluasi/ Saldo Akhir/ Ending
Penambahan/ Additions
Balance Deductions Reclasification Revaluation Balance
Akumulasi Penyusutan/
Accumulated Depreciation
Bangunan dan Prasarana/
24.616.418.236 3.165.686.795 - - - 27.782.105.031
Building and Facilities
Mesin dan Peralatan/
1.063.163.932 - - - - 1.063.163.932
Machinery & Equipment
Aset Hotel/
45.300.652.734 325.057.520 - - - 45.625.710.254
Assets Hotel
Peralatan Kantor/
8.180.036.675 12.215.820 - - - 8.192.252.495
Office Equipment
Kendaraan/
650.050.723 15.891.486 - - - 665.942.209
Vehicles
Jumlah Akumulasi
Penyusutan/
79.810.322.300 3.518.851.621 - - - 83.329.173.921
Total Accumulated
Depreciation
Nilai Buku/
561.574.103.858 410.673.213.207
Net Book Value
31 Desember 2024/
December 31, 2024
Saldo Awal/ Beg. Pengurangan/ Reklasifikasi/ Revaluasi/ Saldo Akhir/ Ending
Penambahan/ Additions
Balance Deductions Reclasification Revaluation Balance
Biaya Perolehan/
At Cost
Tanah dan Hak atas Tanah/
225.895.700.000 (56.791.169.176) - 2.368.319.176 171.472.850.000
Land and Rights to Land
Bangunan dan Prasarana/
447.862.268.598 (307.532.550.000) - 81.400.000 140.411.118.598
Building and Facilities
Mesin dan Peralatan/
1.063.163.932 - - - - 1.063.163.932
Machinery & Equipment
Aset Hotel/
59.596.742.230 - (13.781.459.543) 579.576.576 - 46.394.859.263
Assets Hotel
Peralatan Kantor/
9.361.654.193 431.242.752 - - - 9.792.896.945
Office Equipment
Kendaraan/
1.036.743.531 - - - - 1.036.743.531
Vehicles
Sub jumlah/
744.816.272.484 431.242.752 (378.105.178.719) 579.576.576 2.449.719.176 370.171.632.269
Sub total
Aset tetap dalam pembangunan/
Assets in Construction
Bangunan/
270.212.751.976 1.579.628.489 (10.001) (579.576.576) - 271.212.793.888
Building
Jumlah Biaya Perolehan/
1.015.029.024.460 2.010.871.241 (378.105.188.720) - 2.449.719.176 641.384.426.157
Total at Cost
53
Page 57
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
31 Desember 2024/
December 31, 2024
Saldo Awal/ Beg. Pengurangan/ Reklasifikasi/ Revaluasi/ Saldo Akhir/ Ending
Penambahan/ Additions
Balance Deductions Reclasification Revaluation Balance
Akumulasi Penyusutan/
Accumulated Depreciation
Bangunan dan Prasarana/
12.507.682.569 20.057.472.525 (7.948.736.858) - - 24.616.418.236
Building and Facilities
Mesin dan Peralatan/
1.063.163.932 - - - - 1.063.163.932
Machinery & Equipment
Aset Hotel/
52.323.544.504 3.424.813.016 (10.447.704.786) - - 45.300.652.734
Assets Hotel
Peralatan Kantor/
7.871.975.084 308.061.591 - - - 8.180.036.675
Office Equipment
Kendaraan/
586.484.779 63.565.944 - - - 650.050.723
Vehicles
Jumlah Akumulasi
Penyusutan/
74.352.850.868 23.853.913.076 (18.396.441.644) - - 79.810.322.300
Total Accumulated
Depreciation
Nilai Buku/
940.676.173.592 561.574.103.858
Net Book Value
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expense was allocated as follow:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Harga Pokok Penjualan (Catatan 35) 3.490.744.315 23.770.698.443 Cost of Goods Sold (Notes 35)
Beban Usaha 12.215.820 83.224.634
Penilaian Nilai Wajar Fair Value Assesment
Penilaian nilai wajar tanah dan bangunan yang dimiliki Perusahaan dilakukan oleh penilai The fair value assessment of land and buildings owned by the Company was conducted by an
independen. independent appraiser.
Perusahaan/
The company
2025 2024
Nama penilai Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI (Cert) Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI (Cert) Appraiser
Partner Dasa'at. Yudistira & Rekan Dasa'at. Yudistira & Rekan Partner
Nomor Laporan 00008/2.0041-00/PI/03/0431/1/I/2025 00008/2.0041-00/PI/03/0431/1/I/2025 Report no.
Tanggal Laporan 14 Januari 2025/ 14 Januari 2025/ Report date
January 14, 2025 January 14, 2025
Tanggal Penilaian 31 Desember 2024/ 31 Desember 2024/ Valuation date
December 31, 2024 December 31, 2024
Grup telah mengasuransikan aset tetap utama yang dimilikinya. Nilai pertanggungan untuk aset The Group have been insuring their primary fixed assets. The value of insured for fixed assets that
tetap yang sudah diasuransikan adalah sebagai berikut: are already insured are as follow:
Perusahaan Asuransi/ Nomor Polis/ Jangka Waktu/ Nilai Pertanggungan/
Insurance Company Certificate Number Period Sum Insured
30 Juli 2024 - 30 Juli 2025/
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2024.000994.00 120.000.000.000
July 30, 2024 - July 30, 2025
30 Juli 2024 - 30 Juli 2025/
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2024.000995.00 5.500.000.000
July 30, 2024 - July 30, 2025
30 Juli 2024 - 30 Juli 2025/
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2024.000996.00 2.200.000.000
July 30, 2024 - July 30, 2025
30 Juli 2024 - 30 Juli 2025/
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2024.000996.00 1.100.000.000
July 30, 2024 - July 30, 2025
30 Juli 2024 - 30 Juli 2025/
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2024.000986.00 1.650.000.000
July 30, 2024 - July 30, 2025
30 Juli 2024 - 30 Juli 2025/
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2024.001019.00 2.200.000.000
July 30, 2024 - July 30, 2025
30 Juli 2024 - 30 Juli 2025/
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2024.001020.00 1.379.730.000
July 30, 2024 - July 30, 2025
30 Juli 2024 - 30 Juli 2025/
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2024.001023.00 256.185.310.800
July 30, 2024 - July 30, 2025
30 Juli 2024 - 30 Juli 2025/
PT Asuransi Wahana Tata 022.4050.201.2024.000991.00 2.200.000.000
July 30, 2024 - July 30, 2025
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan Management believes that the insurance coverage is adequate to cover possible losses on the
kerugian atas aset yang dipertanggungkan. assets insured.
Perhitungan kenaikan (penurunan) revaluasi per 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 adalah The calculation of the revaluation (decrease) as of March 31, 2025 and December 31, 2024 are as
sebagai berikut: follows:
Jumlah Tercatat/ Nilai Pasar/ Keuntungan (Kerugian) Revaluasi/
Net Carrying Value Market Value Gain (Loss) On Revaluasi
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024 March 31, 2025 December 31, 2024 March 31, 2025 December 31, 2024
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Tanah Land
Perusahaan 171.472.850.000 171.472.850.000 171.472.850.000 171.472.850.000 - - The Company
Sub Jumlah 171.472.850.000 171.472.850.000 171.472.850.000 171.472.850.000 - - Sub Total
Bangunan Building
Perusahaan 71.779.100.000 71.779.100.000 71.779.100.000 71.779.100.000 - - The Company
PT GSN 68.632.018.597 68.632.018.597 68.632.018.597 68.632.018.597 - - PT GSN
Sub Jumlah 140.411.118.597 140.411.118.597 140.411.118.597 140.411.118.597 - - Sub Total
Jumlah 311.883.968.597 311.883.968.597 311.883.968.597 311.883.968.597 - - Jumlah
Revaluasi atas PT Gita Sarana Niaga masih dibawah nilai buku pencatatan awal sehingga The revaluation of PT Gita Sarana Niaga were below the carrying value hence the gain (loss) on
keuntungan (kerugian) revaluasi di akui sebagai bagian laba rugi pada pendapatan (beban) lain- revaluation recorded on profit and loss as record other income (expense).
lain.
54
Page 58
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
19. ASET TIDAK BERWUJUD 19. INTANGIBLE ASSETS
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Perangkat lunak akuntansi 114.222.159 806.155.083 Accounting Software
Subjumlah
Use right entitas non pengendali di Use right non - controlling entity in
entitas anak 25.000.000.000 25.000.000.000 subsidiaries
- PT PPRO BIJB Aerocity Development - PT PPRO BIJB Aerocity Development
Brand Equity Perusahaan di Company Brand Equity in
entitas anak 6.750.000.000 6.750.000.000 subsidiaries
- PT Limasland Realty Cilegon - PT Limasland Realty Cilegon
Subjumlah 31.864.222.159 32.556.155.083 Subtotal
Amortisasi (114.222.154) (691.932.924) Amortization
Jumlah 31.750.000.005 31.864.222.159 Total
Aset tidak berwujud berupa software akuntansi Perusahaan dan diamortisasikan selama 5 tahun. Intangible assets in form of the Company's accounting software which was amortized for 5 year.
Aset takberwujud berupa hak guna PT BIJB Aerocity Development di Bandara Internasional Intangible assets in form “use rights” of PT BIJB Aerocity Development at Kertajati International
Kertajati, Majalengka, Jawa Barat yang diperoleh dari akuisisi PT PPRO BIJB Aerocity Airport, Majalengka, West Java which were obtained from the acquisition of PT PPRO BIJB Aerocity
Development. Development.
Aset tidak berwujud berupa brand equity atas Perusahaan yang dicatat sebagai setoran modal di Intangible assets in form brand equity of the Company which were recognized as capital in the group
grup - PT Limasland Realty Cilegon. - PT Limasland Realty Cilegon.
20. UTANG USAHA 20. TRADE PAYABLES
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Pihak Berelasi Related Parties
PT PP (Persero) Tbk 853.389.184.531 1.221.677.383.266 PT PP (Persero) Tbk
PT PP Presisi Tbk 36.059.517.410 35.447.556.133 PT PP Presisi Tbk
PT PP Urban 9.387.248.509 4.946.009.938 PT PP Urban
Jumlah Utang Usaha- 898.835.950.449 1.262.070.949.337 Total Trade Payables-
Pihak Berelasi Related Parties
Pihak Ketiga Third Parties
Davy Sukamta 1.771.886.142 1.733.636.142 Davy Sukamta
PT Indonesia Pondasi Raya 13.211.336.009 13.211.336.011 PT Indonesia Pondasi Raya
PT Persada Mandiri Sukses 4.255.156.613 4.255.156.613 PT Persada Mandiri Sukses
PT Solusi Bangun Beton 3.356.401.250 3.386.915.250 PT Solusi Bangun Beton
PT Merak Jaya Beton 3.338.661.727 3.338.661.727 PT Merak Jaya Beton
PT Citra Mandiri Cipta 2.655.072.116 2.655.072.116 PT Citra Mandiri Cipta
PT Tribuana Teknik Mandiri 1.503.242.822 1.503.242.822 PT Tribuana Teknik Mandiri
PT Bimantara Jaya Nusantara 1.257.871.836 1.257.871.836 PT Bimantara Jaya Nusantara
PT Sinar Surya Alumindo 858.125.473 858.125.473 PT Sinar Surya Alumindo
PT Casa Prima Indonesia 506.004.790 506.004.790 PT Casa Prima Indonesia
Lain-lain di bawah Rp 5 miliar 275.353.425.876 245.069.132.063 Other below Rp 5 bilion
Belum difakturkan 9.467.982.407 18.838.403.312 Unbilled
Jumlah Utang Usaha- Total Trade Payables-
317.535.167.062 296.613.558.155
Pihak Ketiga Related Parties
JUMLAH UTANG USAHA 1.216.371.117.511 1.558.684.507.492 TOTAL TRADE PAYABLES
21. UTANG LAIN - LAIN 21. OTHER PAYABLES
a. Utang Lain-lain Jangka Pendek a. Other Short Term-Payables
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Pihak Berelasi Related Parties
PT PP (Persero) Tbk - 3.929.930.443.475 PT PP (Persero) Tbk
Pihak Ketiga Third Parties
PT Aneka Bangun Mulia Jaya 54.902.312.500 54.902.312.500 PT Aneka Bangun Mulia Jaya
Lain-Lain 21.875.296.701 28.237.090.524 Others
Jumlah Utang Lain-lain Total Other Short Term-
76.777.609.201 4.013.069.846.499
Jangka Pendek Payables
b. Utang Lain-lain Jangka Panjang b. Other Long Term-Payables
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Pihak Berelasi Related Parties
PT PP (Persero) Tbk - 3.152.831.608.064 PT PP (Persero) Tbk
Pihak Ketiga Third Parties
PT Aneka Bangun Mulia Jaya 67.102.312.500 67.102.312.500 PT Aneka Bangun Mulia Jaya
PT Grahabuana Cikarang 5.688.000.000 5.688.000.000 PT Grahabuana Cikarang
Tn. Andre Mirza Hartawan 3.499.314.353 3.499.314.353 Tn. Andre Mirza Hartawan
Lain-lain 830.479.200 830.479.200 Lain-lain
Jumlah Utang Lain-lain Total Other Long Term-
77.120.106.053 3.229.951.714.117
Jangka Panjang Payables
55
Page 59
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
PT PP ( Persero) Tbk PT PP ( Persero) Tbk
Utang lain-lain kepada PT PP (Persero) Tbk merupakan pinjaman untuk kegiatan operasional Other payables to PT PP (Persero) Tbk represent loans for operational activities in accordance
sesuai perjanjian-perjanjian sebagai berikut: with the agreements as follow:
- Surat perjanjian No.18/PERJ/PPRO/DIR/2021 dengan tingkat bunga sebesar 9,5%. - Agreement letter No.18/PERJ/PPRO/DIR/2021 with an interest rate of 9.5%.
- Surat perjanjian No. 14/PERJ/PPRO/DIR/2024 dengan tingkat bunga sebesar 9,5% dan - Agreement letter No. 14/PERJ/PPRO/DIR/2024 with an interest rate of 9.5% and a maturity
jatuh tempo sampai dengan 24 Juli 2026. date of July 24, 2026.
- Berdasarkan surat perjanjian No. 11/PERJ/PPRO/DIR/2024 dengan tingkat bunga sebesar Based on agreement letter No. 11/PERJ/PPRO/DIR/2024 with an interest rate of 9.5% and a
9,5% dan jatuh tempo sampai dengan 28 Agustus 2028. maturity date of August 28, 2028.
- Berdasarkan surat perjanjian No. 13/PERJ/PPRO/DIR/2024 dengan tingkat bunga sebesar - Based on agreement letter No. 13/PERJ/PPRO/DIR/2024 with an interest rate of 10% and a
10% dan jatuh tempo sampai dengan 22 Desember 2029. maturity date of Desember 22, 2029.
- Berdasarkan surat perjanjian No. 12/PERJ/PPRO/DIR/2024 dengan tingkat bunga sebesar - Based on agreement letter No. 12/PERJ/PPRO/DIR/2020 with an interest rate of 9.5% and a
9,5% dan jatuh tempo sampai dengan 24 Januari 2032. maturity date of January 24, 2032.
- Perjanjian No. 1038/EXT/DIR/PPRO/2022 dengan tingkat bunga sebesar 9,5% dan jatuh - Agreement letter No. 1038/EXT/DIR/PPRO/2022 with an interest rate of 9.5% and a maturity
tempo sampai dengan 22 November 2025. date of November 22, 2025.
Perusahaan menerapkan mekanisme konversi perpetual loan berdasarkan Putusan No. The Company applies a perpetual loan conversion mechanism based on Decision No.
269/Pdt.Sus PKPU/2024/PN.Niaga Jkt.Pst tanggal 17 Februari 2025 yang ditetapkan oleh 269/Pdt.Sus PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst dated February 17, 2025 as determined by the Panel
Majelis Hakim (catatan 48). of Judges (Note 48).
Tn. Irawan Tjahjadi Tn. Irawan Tjahjadi
Utang lain-lain kepada Tn. Irawan Tjahjadi merupakan utang atas pembelian tanah Rancasari Other payable to Mr. Irawan Tjahjadi represent payable for purchase of the Rancasari land area
seluas 89.890 m² yang terletak di Rancasari Kota Bandung – Jawa Barat. Proses pembelian of 89,890 sqm located on Bandung City – West Java. Land acquisition process has been made
tanah sudah diikat dengan PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli). under PPJB (Sale and Purchase Binding Agreement).
Pada tanggal 24 Mei 2024, Perusahaan sepakat dan menandatangani Perjanjian Pengakhiran On May 24, 2024, the Company agreed to and signed the Termination Agreement for Land
Kerja Sama Pengembangan dan Pembelian Lahan No.48/PERJ/PPRO/DIR/2024. Adapun Development and Purchase Cooperation No. 48/PERJ/PPRO/DIR/2024. The termination applies
objek pengakhiran perjanjian sebagai berikut: to the following agreements:
- Perjanjian Pra-Pengikatan Jual No. 32/PERJ/PP-PROP/DIR/2019 tanggal 26 November - Pre-Sale Agreement No. 32/PERJ/PPPROP/DIR/2019 dated November 26, 2019;
2019;
- Perjanjian Investasi Pengembangan Lahan No. 39/PERJ/PP-PROP/DIR/2019 tanggal 30 - Land Development Investment Agreement No. 39/PERJ/PPPROP/DIR/2019 dated
Desember 2019; December 30, 2019;
- Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli No. 14 tanggal 30 Desember 2019; - Deed of Sale and Purchase Agreement No. 14 dated December 30, 2019;
- Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli No 15 tanggal 30 Desember 2019; - Deed of Sale and Purchase Agreement No. 15 dated December 30, 2019;
- Perjanjian Pinjam Pakai No. 6/PERJ/PPPROP/DIR/2020 tanggal 14 Januari 2020; dan - Lease Agreement No. 6/PERJ/PPPROP/DIR/2020 dated January 14, 2020; and
- Perjanjian Pinjam Pakai No. 5/PERJ/PPPROP/DIR/2020 tanggal 14 Januari 2020. - Lease Agreement No. 5/PERJ/PPPROP/DIR/2020 dated January 14, 2020.
Atas perjanjian diatas, Perusahaan telah membayar sebesar Rp27.500.000.000 yang akan Under these agreements, the Company has made a payment of Rp27,500,000,000, which will be
dikonversi menjadi lahan seluas 8.462 m² dan akan ditindaklanjuti dengan penandatanganan converted into 8,462 sqm of land. This will be followed by the signing of a Sale and Purchase
Perjanjian Jual Beli dengan Kuasa Jual yang berada pada Sertifikat Hak Guna Bangunan Agreement with the authorized seller, covering 74,641 sqm under Right to Build Certificate
No.1693 seluas 74.641 m² (Catatan 13). (SHGB) No. 1693 (Note 13).
PT Aneka Bangun Mulia PT Aneka Bangun Mulia
Utang kepada PT Aneka Bangun Mulia Jaya merupakan utang atas pembelian tanah seluas Payable to PT Aneka Bangun Mulia Jaya represent payable for purchase of the land area of
41.634 m² yang terletak di Surabaya. Proses pembelian tanah sudah diikat dengan PPJB 41,634 sqm, located on Surabaya. Land acquisition process has been bind under PPJB (Sale
(Perjanjian Pengikatan Jual Beli). and Purchase Binding Agreement).
Perusahaan menerapkan mekanisme penjualan bersama dalam jangka waktu 1 tahun dengan The Company applies a joint sale mechanism with Decision No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/
Putusan No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst tanggal 17 Februari 2025 yang PN.Niaga Jkt.Pst dated February 17, 2025 as determined by the Panel of Judges (Note 48).
ditetapkan oleh Majelis Hakim (catatan 48).
Lain-lain Lain-lain
Utang lain-lain kepada PT Grahabuana Cikarang merupakan utang PT PP Properti Jababeka Other payable to PT Grahabuana Cikarang represent payable of PT PP Properti Jababeka
Residen atas pembelian tanah. Residen on purchase of land.
22. UTANG PAJAK
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Pajak Penghasilan: Income Tax:
Pasal 21 16.065.469.522 14.625.841.093 Article 21
Pasal 23 2.370.727.584 2.120.149.697 Article 23
Pasal 22 345.640.607 345.640.607 Article 22
Pasal 29 8.716.553.873 8.505.938.653 Article 29
Pajak penghasilan final 224.049.271.643 223.137.907.664 Final income tax
Pajak bumi dan bangunan 3.233.325.085 3.137.135.352 Land and building taxes
Pajak hotel dan restoran (PB 1) 965.991.900 903.787.839 Hotel and restaurant taxes (PB1)
PPN keluaran 278.748.204.409 303.387.410.171 Value added tax - out
Jumlah Utang PPh 534.495.184.623 556.163.811.076 Total Income Tax Payables
23. BEBAN YANG MASIH HARUS DIBAYAR 23. ACCRUED EXPENSES
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Beban Bunga 2.470.601.608.609 2.395.249.325.122 Interest Expense
Beban Umum (2.107.297.480.238) 128.649.253.732 General Expenses
Beban Pihak Ketiga Lainnya 89.815.123.581 85.190.301.129 Other Third Parties Expenses
Beban Gaji dan Insentif Karyawan 9.489.621.685 9.112.240.030 Employees Salaries and Incentives
Beban Pemeliharaan Fisik 3.145.442.070 3.143.064.633 Project Maintenance Expense
JUMLAH BEBAN TOTAL ACCRUED EXPENSES
465.754.315.708 2.621.344.184.646
YANG MASIH HARUS DIBAYAR
56
Page 60
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Beban bunga merupakan beban yang masih harus dibayar atas pinjaman kepada PT PP (Persero) Interest accrued expense represent interest expense on loan to PT PP (Persero) Tbk. On these
Tbk. Atas beban bunga ini, Perusahaan menerapkan mekanisme konversi perpetual loan dengan interest expenses, the Company applies a perpetual loan conversion mechanism with Decision No.
Putusan No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst tanggal 17 Februari 2025 yang ditetapkan 269/Pdt.Sus PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst dated February 17, 2025 as determined by the Panel of
oleh Majelis Hakim (catatan 48). Judges (Note 48).
Beban umum merupakan beban kegiatanoperasional kantor yang pada tanggal laporan posisi General expense represent office operational activity that has not been paid on the date of the
keuangan belum dibayar. financial position.
Beban pihak ketiga lainnya yang masih harus dibayar merupakan utang pembelian barang-barang Other accrued third parties expenses represent goods purchase debt needed by the project which at
kebutuhan proyek yang pada tanggal laporan posisi keuangan belum dibayar. the report date the financial position has not been paid.
Beban gaji dan insentif karyawan yang masih harus dibayar merupakan gaji karyawan yang pada Accrued employees salaries and incentives expenses represent salaries of employees who have not
tanggal laporan posisi keuangan belum dibayar, pencadangan atas biaya insentif karyawan been paid on the date of the financial position, reserves for employee incentive costs based on the
berdasarkan surat bersamaan direksi yang pada tanggal laporan posisi keuangan belum dibayar. directors’ decree which at the date of the statement of financial position have not been paid.
Beban pemeliharaan fisik yang masih harus dibayar merupakan pencadangan biaya tahun berjalan Accrued physical maintenance expense represent a backup of current year costs that will be
yang akan dikeluarkan pada masa pemeliharaan proyek. incurred during the project maintenance period.
Perusahaan menerapkan mekanisme konversi perpetual loan atas beban bunga pinjaman kepada The Company applies a perpetual loan conversion mechanism for interest expense on loan to PT PP
PT PP (Persero) Tbk, dengan Putusan No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst tanggal 17 (Persero) Tbk with Decision No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/PN.Niaga Jkt.Pst dated February 17, 2025
Februari 2025 yang ditetapkan oleh Majelis Hakim (catatan 48). as determined by the Panel of Judges (Note 48).
24. UANG MUKA PELANGGAN 24. ADVANCES FROM CUSTOMER
Merupakan saldo uang muka dari penyewa kios dan konsumen per 31 Maret 2025 dan 31 Represent advances received from customers and workshop tenants as of March 31, 2025 and
Desember 2024 yang terdiri dari: December 31, 2024 consist of:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Perusahaan 798.788.440.007 809.939.847.229 The Company
Entitas anak: Subsidiaries:
PT PPRO Sampurna Jaya 186.354.987.234 189.419.821.537 PT PPRO Sampurna Jaya
PT PPRO BIJB Aerocity Development 20.985.927.467 20.990.759.105 PT PPRO BIJB Aerocity Development
PT Grahaprima Realtindo 25.343.318.598 25.368.348.598 PT Grahaprima Realtindo
PT PP Properti Suramadu 13.837.772.137 17.557.918.096 PT PP Properti Suramadu
PT PP Properti Jababeka Residen 27.538.712.568 27.906.690.874 PT PP Properti Jababeka Residen
PT Wisma Seratus Sejahtera 1.919.359.416 1.883.865.505 PT Wisma Seratus Sejahtera
PT Limasland Realty Cilegon 15.997.378.950 15.997.378.950 PT Limasland Realty Cilegon
JUMLAH UANG MUKA PELANGGAN 1.090.765.896.376 1.109.064.629.894 TOTAL ADVANCES FROM CUSTOMER
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Jenis Usaha: Line Bussiness:
Realti 1.092.284.248.841 1.109.064.629.894 Realty
Jumlah 1.092.284.248.841 1.109.064.629.894 Total
Dikurangi: Less:
bagian tidak lancar (445.782.971.077) (438.498.924.205) non-current portion
Jumlah bagian lancar 646.501.277.765 670.565.705.689 Total current maturity
25. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 25. UNEARNED REVENUE
Akun ini merupakan pendapatan yang diterima dimuka atas sewa dan biaya layanan penyewa untuk This account represents unearned revenues and service charge of rent for periods ended March 31,
periode yang berakhir 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 masing-masing terdiri dari : 2025 dan 31 December 31, 2024 consist of :
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Pendapatan Sewa Ruang Perusahaan 34.683.246.956 21.035.387.080 Revenues space rental The Company
Pendapatan Sewa Diterima Dimuka Revenue Rent Space Paid in Advances
Entitas Anak Subsidiaries
- PT Gitanusa Sarana Niaga 6.589.648.135 6.616.130.813 - PT Gitanusa Sarana Niaga
- PT Hasta Kreasimandiri 3.240.340.898 3.405.671.765 - PT Hasta Kreasimandiri
JUMLAH PENDAPATAN TOTAL UNEARNED REVENUE
44.513.235.989 31.057.189.658
DITERIMA DIMUKA
26. UANG JAMINAN 26. GUARANTEE
Akun ini merupakan uang jaminan atas sewa ruangan untuk tahun yang berakhir 31 Maret 2025 This account represents security deposit of rental room for years ended March 31, 2025 and
dan 31 Desember 2024 masing-masing terdiri dari : December 31, 2024 consist of :
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Entitas Anak - Subsidiaries -
PT Gitanusa Sarana Niaga 5.600.478.327 5.597.154.996 PT Gitanusa Sarana Niaga
PT PPRO BIJB Aerocity Development 5.203.643 5.203.643 PT PPRO BIJB Aerocity Development
PT Grahaprima Realtindo 286.360.062 286.360.062 PT Grahaprima Realtindo
Perusahaan 4.767.004.105 4.031.601.106 The Company
JUMLAH UANG JAMINAN 10.659.046.137 9.920.319.807 TOTAL GUARANTEE
57
Page 61
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
27. SURAT BERHARGA JANGKA MENENGAH 27. MEDIUM TERM NOTES
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Surat utang jangka menengah - 630.000.000.000 Medium term notes
Jangka panjang - 630.000.000.000 Long-term portion
Saldo awal - 630.000.000.000 Beginning balance
Saldo akhir - 630.000.000.000 Ending balance
Detail of medium term notes as at March 31, 2025 and December 31, 2024 consist of:
Rincian surat utang jangka menengah per 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 terdiri dari:
Pokok/Principal Bank kustodian/
Uraian/ 31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/ Supervisory agent Jatuh tempo/ Suku bunga/
Description March 31, 2025 December 31, 2024 & underwriter Maturity Interest rate
MTN I PT PP Properti Tbk Tahun 2014- PT Henan Putihrai
- 30.000.000.000 24 April/ April 24 , 2026 10,50%
Jatuh Tempo Tahun 2026 Sekuritas
MTN XV PT PP Properti Tbk Tahun 2022- PT Bahana Sekuritas
Jatuh Tempo Tahun 2025 - 300.000.000.000 30 Juli/ July 30, 2025 9,50%
PT Mandiri Sekuritas
MTN XVI PT PP Properti Tbk Tahun 2022-
PT Aldiracitra Sekuritas 26 Agustus/ August 26,
Jatuh Tempo Tahun 2025 - 300.000.000.000 10,00%
Indonesia 2025
Jumlah/ Total - 630.000.000.000
Perusahaan telah melakukan perpanjangan MTN I PT PP Properti Tbk Tahun 2014 berdasarkan The Company has extended MTN I PT PP Properti Tbk 2014 based on agreement No. 0637/DIR-
perjanjian No. 0637/DIRHPAM/IV/2023. HPAM/IV/2023.
Perusahaan menerapkan mekanisme restrukturisasi utang jangka menengah sesuai dengan Surat The Company implemented a medium term notes restructuring mechanism in accordance with
Putusan No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst tanggal 17 Februari 2025 yang ditetapkan Decision Letter No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst dated February 17, 2025 as
oleh Majelis Hakim (catatan 48). determined by the Panel of Judges (Note 48).
28. LIABILITAS PROGRAM IMBALAN KERJA 28. LIABILITIES OF EMPLOYMENT BENEFITS
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Imbalan pasca kerja sesuai Post-employment benefits under
3.193.866.869 13.894.329.647
UU Ketenagakerjaan No. 13/2003 Labor Law No. 13/2003
Manfaat jangka panjang lainnya 11.940.629.403 866.166.625 Other long-term benefits
Liabilitas-Bersih 15.134.496.272 14.760.496.272 Net liability
Imbalan Pasca Kerja Post-Employment Benefits
Grup menyelenggarakan program pemutusan hubungan kerja sesuai Undang- undang The Group provides post-employment benefit program to employees in accordance with Labor Law
Ketenagakerjaan No. 13, 2003 tanggal 25 Maret 2003 (“UU Ketenagakerjaan”) pada tahun 2020 No. 13/2003 dated March 25, 2003 (the “Labor Law”) in 2020 and Government Regulation Number
dan Peraturan Pemerintah No. 35 Tahun 2021 (PP 35/2021) yang menerapkan pengaturan pasal 35 Year 2021 (PP 35/2021) that implement the provisions of Article 81 and Article 185 (b) of Law No.
81 dan Pasal 185(b) Undang-undang No.11/2020 tentang Cipta Kerja sejak tahun 2021. 11/2020 on Job Creation (Cipta Kerja) from 2021.
Pendanaan terkait program manfaat karyawan entitas anak dikelola oleh PT Asuransi Jiwasraya. The fund of employee benefit program of the subsidiaries is managed by PT Asuransi Jiwasraya.
Jumlah karyawan yang berhak memperoleh manfaat tersebut sampai dengan 31 Maret 2025 dan The total number of employees eligible for the benefits until March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Desember 2024 masing-masing sebanyak 134 dan 113 karyawan. is 134 and 113 employees, respectively.
Beban imbalan pasca kerja yang diakui dalam laba rugi komprehensif konsolidasian adalah sebagai Amounts recognized in comprehensive income in respect of the defined benefit plan are as follows:
berikut:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Biaya Jasa: Service cost:
Biaya jasa kini 1.460.102.046 2.945.161.619 Current service costs
Biaya jasa lalu dan keuntungan
Past service costs and profits (losses)
(kerugian) atas penyelesaian dan (186.673.288) (922.535.400)
for settlement and curtailment
kurtailmen
Biaya bunga 152.639.457 1.149.333.219 Interest costs
Biaya jasa lalu 270.345.165 9.602.875.196 Past service cost
Komponen dari biaya imbalan Components of defined benefit
1.696.413.380 12.774.834.634
pasti yang diakui dalam laba rugi costs recognized in profit or loss
Biaya Jasa:
Kerugian aktuarial yang timbul dari
Actuarial losses arising from change
perubahan asumsi keuangan 438.397.466 (2.011.173.907)
financial asumptions
Keuntungan (kerugian) aktuarial yang yang Actuarial gain and (losses) arising from
(165.096.415) 986.685.167
timbul dari penyesuaian atas pengalaman experience adjusments
Komponen beban imbalan pasti yang Component of defined benefit costs
273.301.051 (1.024.488.740)
diakui dalam penghasilan recognized in other comprehensive
komprehensif lain income
Jumlah Total
1.969.714.431 11.750.345.894
58
Page 62
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Liabilitas imbalan pasca kerja Perusahaan sehubungan dengan program manfaat karyawan yang The Company’s post-employment benefits liability relating to the employee benefit programs
termasuk dalam laporan posisi keuangan konsolidasian adalah sebagai berikut: included in the consolidated statement of financial position are as follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Nilai Kini Kewajiban 6.127.781.609 16.730.658.476 Present value of funded obligations
Nilai Wajar Aset Program (2.933.914.740) (2.836.328.829) Fair Value of Asset
Status pendanaan 3.193.866.869 13.894.329.647 Funded status
Liabilitas bersih yang timbul dari Net liability arising from defined
3.193.866.869 13.894.329.647
dari kewajiban imbalan pasti benefit obligation
Mutasi nilai kini kewajiban imbalan pasti adalah sebagai berikut: Movements in the present value of the defined benefits obligation were as follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Kewajiban imbalan pasti – Awal 5.657.299.045 6.127.781.608 Opening defined benefit obligation
Biaya Imbalan Pasti: Cost of Employee Benefit:
Biaya Jasa Kini 1.460.102.046 1.854.234.225 Current service costs
Biaya jasa lalu 10.629.011.293 Past service cost
Biaya Bunga 401.222.712 793.447.202 Interest costs
Pengukuran kembali (keuntungan/kerugian): Remeasurement (gain)/losses:
Keuntungan (kerugian) aktuarial yang Actuarial gain and (losses) arising
418.055.467 (2.011.173.907)
timbul dari perubahan asumsi keuangan from change financial asumptions
Keuntungan (kerugian) aktuarial yang
Actuarial gain and (losses) arising
yang timbul dari penyesuaian atas 118.584.585 986.685.167
from experience adjusments
pengalaman
Biaya jasa lalu, termasuk keuntungan dari
(186.673.288) (922.535.400)
kuartailmen
Pembayaran manfaat (2.011.154.123) (726.791.712) Benefit paid
Beban Pesangon 270.345.165 - Benefit paid
Kewajiban imbalan pasti - akhir Closing defined benefits obligation
6.127.781.609 16.730.658.476
Mutasi nilai wajar dari aset program adalah sebagai berikut: Movements in the fair value of the plan assets were as follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Nilai wajar aset program - Awal 3.925.880.909 2.933.914.740 Opening - fair value of plan assets
Hasil pengembangan Riil: Realized development result:
Kelebihan/kekurangan pengembangan Gain/losse development of interest
248.583.255 192.356.626
atas bunga diskonto discount
Harapan hasil investasi (107.253.958) (79.660.867) Contributions from the employer
Iuran perusahaan yang dibayarkan 200.000.000 200.000.000 Contributions from the employer
Pembayaran manfaat (1.333.295.466) (410.281.670) Benefits of payment
Nilai wajar aset program - akhir Closing - fair value of plan assets
2.933.914.740 2.836.328.829
Manfaat jangka panjang lainnya Other long-term benefits
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Biaya jasa : Service cost:
Biaya jasa kini 144.509.549 144.509.549 Current service cost
Biaya bunga 52.135.283 52.135.283 Interest cost
Komponen dari biaya imbalan costs recognized in profit or loss
pasti yang diakui dalam laba rugi 196.644.832 196.644.832 Benefits of payment
Jumlah 196.644.832 196.644.832 Total
Liabilitas imbalan pascakerja Grup sehubungan dengan program manfaat karyawan yang termasuk The Group’s post-employment benefits liability relating to the employee benefit programs included in
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian adalah sebagai berikut: the consolidated statement of financial position are as follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Nilai kini kewajiban 866.166.625 866.166.625 Service cost:
Liabilitas bersih yang timbul dari costs recognized in profit or loss
kewajiban imbalan pasti 866.166.625 866.166.625 Benefits of payment
Jumlah 866.166.625 866.166.625 Total
Mutasi nilai kini kewajiban imbalan pasti adalah sebagai berikut: Movements in the present value of the defined benefits obligation were as follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Kewajiban imbalan pasti - awal 921.768.995 921.768.995 Service cost:
Biaya imbalan pasti: Current service cost
Biaya jasa kini 144.509.549 144.509.549 Past service costs and
Biaya bunga 52.135.283 52.135.283 profits (losses) for settlement and
Pembayaran manfaat (252.247.202) (252.247.202) Interest cost
Kewajiban Imbalan Pasti - Akhir 866.166.625 866.166.625 costs recognized in profit or loss
59
Page 63
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Program imbalan pasca kerja memberikan eksposur Perusahaan terhadap risiko aktuarial seperti The defined benefit pension plan expose the Company to actuarial risks such as investment risk,
risiko investasi, risiko tingkat bunga, risiko harapan hidup interest rate risk, life expectancy risk and salary risk.
Risiko Investasi Investment Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung menggunakan tingkat diskonto yang ditetapkan dengan The present value of the defined benefit plan liability is calculated using a discount rate determined
mengacu pada imbal hasil obligasi korporasi berkualitas tinggi; jika pengembalian aset program di by reference to high quality corporate bond yields; if the return on plan asset is below this rate, it will
bawah tingkat tersebut, hal itu akan mengakibatkan defisit program. Saat ini program tersebut create a plan deficit. Currently the plan has a relatively balanced investment in equity securities, debt
memiliki investasi yang relatif seimbang pada efek ekuitas, instrumen utang dan real estat. Karena instruments and real estates. Due to the long-term nature of the plan liabilities, the board of the
sifat jangka panjang dari liabilitas program, dewan dana pensiun perlu menetapkan bahwa bagian pension fund considers it appropriate that a reasonable portion of the plan assets should be invested
wajar dari aset program harus diinvestasikan pada efek ekuitas dan real estate untuk meningkatkan in equity securities and in real estate to leverage the return generated by the fund.
imbal hasil yang dihasilkan oleh dana.
Risiko Tingkat Bunga Interest Risk
Penurunan suku bunga obligasi akan meningkatkan liabilitas program; Namun, sebagian akan di A decrease in the bond interest rate will increase the plan liability; however, this will be partially offset
offset (saling hapus) oleh peningkatan imbal hasil atas investasi instrumen utang. by an increase in the return on the plan’s debt investments.
Risiko Harapan Hidup Longevity Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan mengacu pada estimasi terbaik dari mortalitas The present value of the defined benefit plan liability is calculated by reference to the best estimate
peserta program baik selama dan setelah kontrak kerja. Peningkatan harapan hidup peserta of the mortality of plan participants both during and after their employment. An increase in the life
program akan meningkatkan liabilitas program. expectancy of the plan participants will increase the plan’s liability.
Risiko Gaji Salary Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan mengacu pada gaji masa depan peserta The present value of the defined benefit plan liability is calculated by reference to the future salaries
program. Dengan demikian, kenaikan gaji peserta program akan meningkatkan liabilitas program of plan participants. As such, an increase in the salary of the plan participants will increase the plan’s
itu. liability.
Perhitungan imbalan pasca kerja Perusahaan dihitung oleh aktuaris independen PT Bestama The cost of providing post-employment benefits of the Company is calculated by independent
Aktuaria. Asumsi-asumsi aktuaria yang digunakan adalah sebagai berikut: actuary, PT Bestama Aktuaria. The followings are the actuarial assumptions used:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Tingkat diskonto 7,10% 7,10% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 7,50% 7,50% Salary increment rate
Tingkat mortalitas 10,00% 10,00% Mortality rate
Tingkat cacat 10% dari tingkat mortalitas/ 10% dari tingkat mortalitas/ Disability rate
10% from mortality rate 10% from mortality rate
Tingkat pengunduran diri Resignation rate
5%-10% pada usia 20 tahun dan menurun secara 5%-10% pada usia 20 tahun dan
linear sampai dengan 0% pada usia pensiun menurun secara linear sampai dengan
normal/ 0% pada usia pensiun normal/
5%-10% at age 20 years decreasing linearly to 0% 5%-10% at age 20 years decreasing
on normal pension age linearly to 0% on normal pension age
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan kewajiban imbalan pasti adalah tingkat diskonto Significant actuarial assumptions for the determination of the defined obligation are discount rate and
dan tingkat upah yang diharapkan. Sensitivitas analisis di bawah ini ditentukan berdasarkan masing- salary rate. The sensitivity analysis below have been determined based on reasonably possible
masing perubahan asumsi yang mungkin terjadi pada akhir periode pelaporan, dengan semua changes of the respective assumptions occurring at the end of the reporting period, while holding all
asumsi lain konstan. other assumptions constant.
- Jika tingkat diskonto lebih tinggi 0,50% sampai 1%, kewajiban imbalan pasti akan berkurang - If the discount rate increases by 0.50% till 1%, postemployment benefits obligation will be
sebesar Rp5.890.737.987. Jika (lebih rendah) meningkat sebesar Rp7.374.660.789. decreasing by Rp5,890,737,987. If (decrease) increased by Rp7,374,660,789.
- Jika tingkat upah lebih tinggi 0,50% sampai 1% kewajiban imbalan pasti akan meningkat - If the salary rate increases by 0.5% till 1%, postemployment benefits obligation will be increasing
sebesar Rp7.360.430.080. Jika (lebih rendah) berkurang menjadi sebesar Rp5.890.077.209. by Rp7,360,430,080. If (decreases) decreasing by Rp5,890,077,209.
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin tidak mewakili perubahan yang sebenarnya The sensitivity analysis presented above may not be representative of the actual change in the
dalam kewajiban imbalan pasti mengingat bahwa perubahan asumsi terjadinya tidak terisolasi satu postemployment benefit obligation as it is unlikely that the change in assumptions would occur in
sama lain karena beberapa asumsi tersebut mungkin berkorelasi. isolation of one another as some of the assumptions may be correlated.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas di atas, nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung Furthermore, in presenting the above sensitivity analysis, the present value of the post-employment
dengan menggunakan metode projected unit credit pada akhir periode pelaporan, yang sama benefit obligation has been calculated using the projected unit credit method at the end of the
dengan yang diterapkan dalam menghitung liabilitas manfaat pasti yang diakui dalam laporan posisi reporting period, which is the same as that applied in calculating the post-employment benefits
keuangan. obligation recognized in the consolidated statement of financial position.
Manfaat Jangka Panjang Lainnya Other Long-Term Benefits
Perusahaan juga memberikan manfaat jangka panjang lainnya dalam bentuk cuti berimbalan The Company also provides other long-term benefits including long service leave and long-service
jangka panjang dan penghargaan masa kerja untuk karyawan. Jumlah karyawan yang berhak atas award benefits for its qualifying employees. The number of employees entitled to the benefits are
cuti berimbalan jangka panjang tersebut masing-masing adalah 136 karyawan pada 31 Maret 2025 136 employees at March 31, 2025 and December 31, 2024, respectively.
dan 31 Desember 2024.
60
Page 64
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
29. UTANG BANK 29. BANK LOANS
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Jangka Pendek Short Term
PT Bank Danamon - 90.000.000.000 PT Bank Danamon
JUMLAH UTANG BANK TOTAL BANK LOANS
- 90.000.000.000
JANGKA PENDEK SHORT TERM
Jangka Panjang Long Term
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 705.416.916.981 936.984.218.960 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank SMBC Indonesia Tbk – Sindikasi 488.149.566.098 649.329.396.613 PT Bank SMBC Indonesia Tbk – Sindikasi
PT Bank Danamon 62.744.505.180 - PT Bank Danamon
PT Bank Bukopin Tbk. 124.006.934.934 124.043.368.270 PT Bank Bukopin Tbk.
PT Bank Pengkreditan Rakyat PT Bank Pengkreditan Rakyat
20.354.856.836 22.822.944.266
Surya Arthaguna Abadi Surya Arthaguna Abadi
PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana 17.195.859.577 19.000.000.000 PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana
PT Bank Pengkreditan Rakyat PT Bank Pengkreditan Rakyat
34.703.959.762 38.345.000.000
Intidana - Sindikasi Intidana - Sindikasi
PT BPR Jawa Timur 15.689.261.006 17.171.967.062 PT BPR Jawa Timur
Jumlah 1.468.261.860.373 1.807.696.895.171 Total
Dikurangi : Less:
Bagian yang Jatuh Tempo dalam Maturity in one year
Satu Tahun
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(17.000.000.000) (34.783.721.850)
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
PT Bank SMBC Indonesia Tbk – Sindikasi - (81.622.221.681) PT Bank SMBC Indonesia Tbk – Sindikasi
PT Bank Pengkreditan Rakyat PT Bank Pengkreditan Rakyat
(2.072.383.120) (22.822.944.266)
Surya Arthaguna Abadi Surya Arthaguna Abadi
PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana (2.292.789.258) (19.000.000.000) PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana
PT Bank Pengkreditan Rakyat PT Bank Pengkreditan Rakyat
(4.627.210.742) (38.345.000.000)
Intidana - Sindikasi Intidana - Sindikasi
PT Bank Bukopin Tbk. (10.573.953.020) (4.791.344.944) PT Bank Bukopin Tbk.
PT BPR Jawa Timur (6.320.689.027) (6.223.619.907) PT BPR Jawa Timur
JUMLAH UTANG BANK 1.425.374.835.207 1.600.108.042.523 TOTAL BANK LOANS
Rinciannya adalah sebagai berikut: The details are as follows:
Utang Bank – Jangka Pendek Bank Loans Short-term
a. PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk a. PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Merupakan Fasilitas Kredit Swadana sesuai dengan Surat Persetujuan Pemberian Kredit No.19 Represents Self-Funding Credit Facility in accordance with the Credit Issuance Approval Letter
tanggal 30 Desember 2020. No. 19 dated December 30, 2020.
Jaminan yang diberikan adalah Deposito senilai Rp.250.000.000.000 yang ditempatkan pada The guarantee given is a deposit of Rp.250,000,000,000 placed in a bank which is
bank yang diikat secara gadai. bound under a pledge.
Perseroan telah memenuhi persyaratan negative covenant yang dipersyaratkan. The Company has completed the requirements of the required negative covenant.
Perusahaan telah melunasi utang bank tersebut pada April 2021. The Company has paid off the bank loan in April 2021.
Utang Bank – Jangka Panjang Bank Loans Long-term
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Wisma Seratus Sejahtera PT Wisma Seratus Sejahtera
Merupakan Fasilitas Kredit Modal Kerja dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk yang Represent a Working Capital Credit Facility from PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
diakui Perusahaan, sesuai dengan Akta Perjanjian Kredit No.96 tanggal 30 Oktober 2017 obtained to the Company, in accordance with the Deed of Credit Agreement No.59 dated
dengan nilai maksimum Plafon Kredit sebesar Rp.191.950.460.000 dan penambahan jatuh November 29, 2017 with maximum Credit Ceiling Amounted of Rp.244,500,000,000 with a term
tempo menjadi 29 November 2026 dengan tingkat bunga sebesar 9,25% per tahun. of 60 months with an interest rate of 9.00% per annum.
Jaminan yang diberikan adalah tanah dan bangunan yang berlokasi di Jalan Margonda Raya The guarantee given is the land included land and building that located at Jalan Margonda Raya,
dengan luas 4.913 m². with extensive 4,913 m².
PT Wisma Seratus Sejahtera wajib menjaga nilai rasio keuangan (financial covenant) selama PT Wisma Seratus Sejahtera has maintenance the financial ratio (a financial covenant) during
jangka waktu kredit yang tercermin pada laporan keuangan sebagai berikut: the period of the credit reflected on the financial statements as follows:
a Rasio modal disetor terhadap total hutang penerima kredit (hutang yang ada dan yang akan a. The ratio of paid-in capital to the total debt credit recipients (existing debt and that there will
ada) di PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk minimal 10% (sepuluh persen). be) in PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk a minimum of 10% (ten percent).
b DER (rasio hutang terhadap total modal) maksimal sebesar 500% (lima ratus persen). b. DER (debt to equity ratio) a maximum of 500% (five hundred percent).
c Menjaga ekuitas selalu positif. c. Keep equity always positive.
Untuk periode 1 Januari 2025 sampai dengan 31 Maret 2025, Perusahaan melakukan For the period from January 1, 2025 to March 31, 2025, the Company made bank debt payments
pembayaran utang bank sebesar Rp2.274.763.386. amounting to Rp2,274,763,386.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, saldo terutang fasilitas ini masing-masing As of March 31, 2025 and December 31, 2024, the outstanding balance for these facilities
sebesar Rp149.944.455.574 dan Rp152.219.218.960. amounted to 149,944,455,574 and Rp152,219,218,960., respectively.
Selama pembiayaan Perusahaan tidak diperkenankan memperoleh fasilitas kredit dari pihak During financing, the Company is not allowed to obtained credit facilities from the other parties,
lain, mengikatkan diri sebagai penjamin atau menjaminkan kekayaan, melakukan akuisisi, binds itself as surety or pledge the property, acquisitions, mergers, pay off debts to shareholders,
merger, melunasi utang kepada pemegang saham, membubarkan Perusahaan atau meminta dissolving the Company or have declared bankroptcy, transfer in any form or by any name with
dinyatakan pailit, memindah tangankan dalam bentuk apapun atau dengan nama apapun the intent whatsoever to third parties.
dengan maksud apapun juga kepada pihak ketiga.
61
Page 65
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
PT Bank SMBC Indonesia Tbk – Sindikasi PT Bank SMBC Indonesia Tbk – Sindikasi
Perusahaan Perusahaan
Merupakan pinjaman berupa Fasilitas Kredit Sindikasi Berjangka (syndicated term loan ) This is a loan in the form of a syndicated term loan with deed number: 15 of 2023 which was
dengan akta Nomor : 15 tahun 2023 yang telah ditandatangani pada tanggal 27 Juli 2023. Suku signed on July 27 2023. The interest rate on the loan for each interest period is a percentage per
bunga atas Pinjaman untuk setiap jangka waktu bunga adalah presentase per tahun yang year which is the sum of the Margin (2.50 % per year) and interest rates determined by JIBOR
merupakan penjumlahan dari Margin (2,50% per tahun) dan suku bunga yang ditetapkan oleh (Jakarta Inter-Bank Offered Rate).
JIBOR (Jakarta Inter-Bank Offered Rate).
Tanah yang dijamin SHGB No. 00387/Kemiri Muka seluas 2.148m2, SHGB No. 00388/ Kemiri Land guaranteed by SHGB No. 00387/Kemiri Muka covering an area of 2,148m2, SHGB No.
Muka seluas 2.505m2, SHGB No. 1934/ Harjamukti seluas 941m2, SHGB No. 1908/ 00388/ Kemiri Muka covering an area of 2,505m2, SHGB No. 1934/ Harjamukti covering an area
Harjamukti seluas 5.630m2, SHGB No. 1935/ Harjamukti seluas 1.000m2, SHGB No. 1909/ of 941m2, SHGB No. 1908/ Harjamukti covering an area of 5,630m2, SHGB No. 1935/
Harjamukti seluas 2.479m2, SHGB No. 8508/ Pekayon seluas 14.715m2, SHGB No. 8619/ Harjamukti area of 1,000m2, SHGB No. 1909/ Harjamukti covering an area of 2,479m2, SHGB
Pekayon seluas 16.730m2, SHGB No. 8478/ Pekayon Jaya seluas 3.948m2, SHGB No. 00963/ No. 8508/ Pekayon covering an area of 14,715m2, SHGB No. 8619/ Pekayon covering an area
Embong Kaliasin seluas 9.986m2, SHGB No. 0964/ Embong Kaliasin seluas 6.773m2, dengan of 16,730m2, SHGB No. 8478/ Pekayon Jaya covering an area of 3,948m2, SHGB No. 00963/
nilai sebesar Rp.875.000.000.000,-, Tagihan/Piutang Dagang Lancar yang tidak pernah Embong Kaliasin, SHGB No. 0964/ Embong Kaliasin, with a value of Rp. 875,000,000,000,-,
dijaminkan kepada pihak lain sebesar Rp.212.000.000.000 sebagaimana diatur dalam Akta Current Trade Bills/Receivables which have never been pledged as collateral to other parties
Jaminan Fidusia. amounting to Rp. 212,000,000,000 as regulated in the Fiduciary Guarantee Deed.
Financial covenant dalam perjanjian kredit PT Bank SMBC Indonesia Tbk - Sindikasi, antara Financial covenant in credit agreement of PT Bank SMBC Indonesia Tbk - Syndication, among
lain: others:
- Rasio Likuiditas minimal 1x1; - Liquidity ratio 1x1
- Interest bearing debt to equity 3x; - Interest bearing debt to equity ratio 3x;and
- Debt service coverage ratio (DSCR) 1x1. - Debt service coverage ratio (DSCR) 1x1.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, saldo terutang fasilitas ini masing-masing As of March 31, 2025 and December 31, 2024, the outstanding balance for these facilities
sebesar Rp482.384.080.690 dan Rp649.329.396.613. amounted to Rp482,384,080,690 and Rp649.329.396.613., respectively.
Selama masa pembiayaan peminjam wajib memastikan dan tidak melanggar salah satu janji During the financing period the borrower is obliged to ensure and not violate any of the financial
keuangan diantaranya : rasio likuiditas minimum 1,1x, rasio jumlah seluruh hutang yang dikenai promises including: a minimum liquidity ratio of 1.1x, a ratio of the total amount of debt subject to
bunga terhadap ekuitas peminjam maksimum 3,0x dan debt service coverage ratio (DSCR) interest to the borrower's equity of a maximum of 3.0x and a minimum debt service coverage
minimum 1,1x untuk 3 tahun pertama sejak tanggal ditandatangani akta perjanjian dan ratio (DSCR) of 1.1x for 3 the first year from the date the deed of agreement is signed and a
minimum 1,15x untuk tahun-tahun setelahnya. nilai dari jaminan yang diberikan tidak kurang minimum of 1.15x for the years thereafter. the value of the guarantee provided is not less than
dari nilai minimum yang tersebut di atas. the minimum value mentioned above.
Perusahaan menerapkan mekanisme restrukturisasi utang bank kepada Sindikasi PT Bank The Company implemented a mechanism to restructure the bank's debt to the Syndicate of PT
SMBC Indonesia Tbk dan PT Bank Danamon Indonesia Tbk sesuai dengan Putusan No. Bank SMBC Indonesia Tbk and PT Bank Danamon Indonesia Tbk in accordance with Decision
269/Pdt.Sus PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst tanggal 17 Februari 2025 yang ditetapkan oleh No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst dated February 17, 2025 as determined by the
Majelis Hakim (catatan 48). Panel of Judges (Note 48).
PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Perusahaan
Merupakan fasilitas Kredit Modal Kerja dari PT Bank Danamon Indonesia Tbk yang diterima Represent Working Capital Loan facility from PT Bank Danamon Indonesia Tbk received by the
Perusahaan pada tanggal 26 Januari 2017 dan terakhir kali diubah dalam Perpanjangan Kredit Company dated January 26, 2017 and last amended in Extension Credit Agreement
No.138/PP/EB/0624 tanggal 3 Juni 2024 dengan maksimum plafond Rp100.000.000.000 No.138/PP/EB/0624 dated June 3, 2024 with a maximum plafond of Rp100.000.000.000 with an
dengan tingkat bunga sebesar 9,5%. interest rate of 9.5%.
Jaminan yang diberikan adalah piutang dengan nilai penjaminan sekurangkurangnya sebesar The guarantee provided is a receivable with a guarantee value of at least Rp250,000,000,000
Rp250.000.000.000 (dua ratus lima puluh milyar Rupiah), yang akan diikat secara fidusia. (two hundred and fifty billion Rupiah), which will be bound by fiduciary. The collateral adequacy
Rasio kecukupan nilai jaminan bernilai minimum 125% dari jumlah fasilitas yang terhutang ratio is a minimum of 125% of the facility amount owed to the PT Bank Danamon Indonesia Tbk.
pada PT Bank Danamon Indonesia Tbk.
Financial covenant dalam perjanjian kredit PT Bank Danamon Indonesia Tbk, antara lain: Financial covenant in credit agreement of PT Bank Danamon Indonesia Tbk, among others:
- Debt (Int.bearing) to equity < 2,5 kali; - Debt (Int.bearing) to equity < 2,5 times;
- Interest coverage ratio > 2 kali; dan - Interest coverage ratio > 2 times; and
- Debt service coverage (DSCR) > 1 kali. - Debt service coverage (DSCR) > 1 times.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, saldo terutang fasilitas ini masing-masing As of March 31, 2025 and December 31, 2024, the outstanding balance for these facilities
sebesar Rp62.744.505.180 dan Rp90.000.000.000. amounted to Rp62,744,505,180 and Rp96,000,000,000, respectively.
Perusahaan menerapkan mekanisme restrukturisasi utang bank PT Bank Danamon Indonesia The Company will implement PT Bank Danamon Indonesia Tbk’s loan agreement restructuring
Tbk sesuai dengan Putusan No. 269/Pdt.Sus-PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst tanggal 17 mechanism in accordance with Decision No.269/Pdt.Sus-PKPU/2024/PN.Niaga Jkt.Pst dated
Februari 2025 yang ditetapkan oleh Majelis Hakim (catatan 48). February 17, 2025 was designated by the Panel of Judges (Note 48).
PT Bank Bukopin Tbk. PT Bank Bukopin Tbk.
PT Pekanbaru Permai Propertindo PT Pekanbaru Permai Propertindo
Efektif setelah akuisisi PT Pekanbaru Permai Propertindo, Grup mengakui pinjaman dari PT Effective after the acquisition of PT Pekanbaru Permai Propertindo, The Group recognizes the
Bank Bukopin Tbk. PT Pekanbaru Permai Propertindo memperoleh fasilitas pembiayaan loan from PT Bank Bukopin Tbk. PT Pekanbaru Permai Propertindo obtained a financing facility
berupa fasilitas kredit modal kerja dengan tujuan untuk pembiayaan hotel milik PT Pekanbaru in the form of a working capital credit facility with the aim of financing PT Pekanbaru Permai
Permai Propertindo. Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Kredit dari PT Bank Bukopin Propertindo’s hotel condominium development project. Based on the Letter of Credit Approval
Tbk No. 9026/DKMNIII/2014 tanggal 17 Juli 2014, yang telah diubah melalui Surat Persetujuan from PT Bank Bukopin Tbk No. 9026/DKMNIII/2014 dated July 17, 2014, which has been
Perubahan Pemberian Kredit No. 11815/DIBW/VIII/2023 tanggal 28 Agustus 2023, dengan nilai amended through Letter of Approval for Amendment to Credit Provisions No.
maksimum plafond Kredit sebesar Rp124.252.131.024 dengan jangka waktu empat tahun 11815/DIBW/VIII/2023 dated August 28, 2023, with a maximum credit limit of Rp124,
terhitung sejak tanggal 28 Agustus 2023 sampai tanggal 28 Mei 2027 dengan tingkat suku 252,131,024 with a term of four years from August 28, 2023 to May 28, 2027 with an interest rate
bunga sebesar 13 per tahun. of 13% per year.
Fasilitas Kredit Modal Kerja dijamin dengan Sertifikat Hak Guna Bangunan atas sebidang tanah The loan facility is secured by a Building Use Rights Certificate on a plot of land and building
dan bangunan seluas 26.393 m² atau senilai Rp58.252.993.234 pada HGB No. 1803, 1090, covering an area of 26,393 m² or Rp58,252,993,234 in HGB No. 1803, 1090, 1091, 1093, 1094
1091, 1093, 1094 dan 1095. and 1095.
Untuk 31 Januari 2025 - 31 Maret 2025, Perusahaan melakukan pembayaran utang bank For January 31, 2025 - March 31, 2025, the Company made bank debt payments amounting to
sebesar Rp36.433.336. Rp36,433,336.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, saldo terutang fasilitas ini masing-masing As of March 31, 2025 and December 31, 2024, the outstanding balance for these facilities
sebesar Rp124.006.934.933 dan Rp124.043.368.270. amounted to Rp124,006,934,933 dan Rp124,043,368,270, respectively.
62
Page 66
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
PT Bank Pengkreditan Rakyat Surya Arthaguna Abadi PT Bank Pengkreditan Rakyat Surya Arthaguna Abadi
Perusahaan
Merupakan fasilitas Kredit Modal Kerja dari PT Bank Pengkreditan Rakyat Surya Arthaguna Represent Working Capital Laon facility from PT Bank Pengkreditan Rakyat Surya Arthaguna
Abadi yang diterima Perusahaan, sesuai Perjanjian Kredit No. 049c/SPK/sindikasi/X/2023 Abadi received by the Company, according to the Credit Agreement
tanggal 6 Oktober 2023 dengan maksimum plafond Rp 30.000.000.000 dengan jangka No.049c/SPK/sindikasi/X/2023 dated October 6, 2023 with a maximum plafond of
waktu pembiayaan 24 bulan sejak Akad Pembiayaan tanggal 6 Oktober 2023 dengan tingkat Rp30.000.000.000 with a financing period of 24 months from the date of the Financing Agreement
bunga sebesar 26,75%. at October 6, 2023 with an interest rate of 26.75%.
Jaminan yang diberikan adalah sebidang tanah yang terletak di Provinsi Jawa Timur Kota The collateral provided is a plot of land located in East Java Province, Surabaya City, Mulyorejo
Surabaya, Kelurahan Mulyorejo, Kecamatan Mulyorejo Jl. Sutorejo Selatan seluas 5.046 Village, Mulyorejo District, South Sutorejo Street, with an area of 5,046 m², in accordance with
m², sesuai dengan SHGB nomor 04457/Mulyorejo atas nama PT. PP PROPERTI, Tbk SHGB number 04457/Mulyorejo in the name of PT. PP PROPERTI, Tbk, headquartered in East
berkedudukan di Jakarta Timur, surat ukur No. 00351/MULYOREJO/2017 tanggal Jakarta. The land is documented in the land measurement certificate No.
08/02/2017 NIB No. 12392201.07099 dengan tanggal berakhir hak 18 Oktober 2040. 00351/MULYOREJO/2017, dated February 8, 2017, with the Business Identification Number (NIB)
No. 12392201.07099, and the land rights will expire on October 18, 2040.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, saldo terutang fasilitas ini masing- As of March 31, 2025 and December 31, 2024, the outstanding balance for these facilities
masing sebesar Rp20.354.856.836 dan Rp22.822.944.266. amounted to Rp20,354,856,836 and Rp22,822,944,266., respectively.
Perusahaan menerapkan mekanisme restrukturisasi utang bank PT Bank Pengkreditan The Company implemented the bank debt restructuring mechanism of PT Bank Pengkreditan
Rakyat Surya Arthaguna Abadi sesuai dengan Putusan No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/ Rakyat Surya Arthaguna Abadi in accordance with Decision No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/
PN.Niaga Jkt.Pst tanggal 17 Februari 2025 yang ditetapkan oleh Majelis Hakim (catatan 48). PN.Niaga Jkt.Pst dated February 17, 2025 which was determined by the Judges (Note 48).
PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana
Perusahaan
Merupakan fasilitas Kredit Modal Kerja dari PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana yang Represent Working Capital Laon facility from PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana received by
diterima Perusahaan, sesuai Perjanjian Kredit No. 0267/ISM/SPPK-KMK/0424 tanggal 2 April the Company, according to the Credit Agreement No. 0267/ISM/SPPK-KMK/0424 dated April 2,
2024 dengan maksimum plafond Rp 22.000.000.000 dengan jangka waktu pembiayaan 12 2024 with a maximum plafond of Rp22.000.000.000 with a financing period of 12 months from the
bulan sejak Akad Pembiayaan tanggal 2 April 2024 dengan tingkat bunga sebesar 17%. date of the Financing Agreement at April 2, 2024 with an interest rate of 17%.
Jaminan yang diberikan adalah sebidang tanah seluas 6.851 m² sesuai dengan SHGB The collateral provided is a plot of land measuring 6,851 m² in accordance with SHGB number 324
nomor 324 yang terletak di Jl. Raya Jatinangor No. 122, Kel. Sayang, Kec. Jatinangor, Kab. located at Jl. Raya Jatinangor No. 122, Kel. Sayang, Kec. Jatinangor, Kab. Sumedang, West
Sumedang, Jawa Barat. Java.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, saldo terutang fasilitas ini masing- As of March 31, 2025 and December 31, 2024, the outstanding balance for these facilities
masing sebesar Rp17.195.859.577 dan Rp19.000.000.000. amounted to Rp17,195,859,577 and Rp19,000,000,000, respectively.
Perusahaan menerapkan mekanisme restrukturisasi utang PT Bank Pengkreditan Rakyat The Company will implement PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana’s loan agreement
Intidana sesuai dengan Putusan No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst tanggal 17 restructuring mechanism in accordance with Decision No.269/Pdt.Sus-PKPU/2024/ PN.Niaga
Februari 2025 yang ditetapkan oleh Majelis Hakim (catatan 48). Jkt.Pst dated February 17, 2025 was designated by the Panel of Judges (Note 48).
PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana - Sindikasi PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana - Sindikasi
Perusahaan
Merupakan fasilitas Kredit Modal Kerja dari PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana-Sindikasi Represent Working Capital Laon facility from PT Bank Pengkreditan Rakyat Intidana - Sindikasi
yang diterima Perusahaan, sesuai Perjanjian Kredit No. 0515/SPPK/KOM-1/1224 tanggal 11 received by the Company, according to the Credit Agreement No. 0515/SPPK/KOM-1/1224 dated
Desember 2024 dengan maksimum plafond Rp 38.345.000.000 dengan jangka waktu December 11, 2024 with a maximum plafond of Rp38.345.000.000 with a financing period of 12
pembiayaan 12 bulan sejak addendum perjanjian kredit tanggal 11 Desember 2024 dengan months from addendum to the credit agreement dated December 11, 2024 with an interest rate of
tingkat bunga sebesar 17%. 17%.
Jaminan yang diberikan adalah : The collateral provided is :
- sebidang tanah seluas 6.851 m² sesuai dengan sertifikat HGB Nomor 3909, 3914, 3915, - a plot of land measuring 6,851 m² in accordance with HGB certificate Number 3909, 3914,
3916, 3918, 3921, 3924, 3928, 3930, 3931, 3934, 3863, 3864, 3865, 3866, 3867, 3868, 3915, 3916, 3918, 3921, 3924, 3928, 3930, 3931, 3934, 3863, 3864, 3865, 3866, 3867, 3868,
3874, 3879, 3880, 3881, 3882, 3883, 3884, 3885, 3886, 3887, 3889, 3890, 3892, 3893, 3874, 3879, 3880, 3881, 3882, 3883, 3884, 3885, 3886, 3887, 3889, 3890, 3892, 3893, 3896,
3896, 3897, 3898, 3899, 3903, 3904 yang terletak di Payon Amartha, Bringin, Kec. 3897, 3898, 3899, 3903, 3904 located at Payon Amartha, Bringin, Ngaliyan District, Semarang
Ngaliyan, Kota Semarang, Jawa Tengah. City, Central Java.
- Tanah seluas 2.061 m² sesuai dengan sertifikat HGB Nomor 3805, 3806, 3810, 3811, - Land measuring 2,061 m² in accordance with HGB certificates Number 3805, 3806, 3810,
3072, 3040, 3635, 3800, 3802 yang terletak di Jl. Permata 1 Perum Permata Prima, 3811, 3072, 3040, 3635, 3800, 3802 located at Jl. Permata 1 Perum Permata Prima,
Bringin, Kec. Ngaliyan, Kota Semarang, Jawa Tengah. Bringin, Ngaliyan District, Semarang City, Central Java.
- Tanah dengan luas total 1.608 m² sesuai dengan sertifikat HGB nomor 3515 yang terletak - Land with a total area of 1,608 m² according to HGB certificate number 3515 located on Jl.
di Jl. Tirto Mulyo II, Pedalangan, Kec. Banyumanik, Kota Semarang, Jawa Tengah. Tirto Mulyo II, Pedalangan, Banyumanik District, Semarang City, Central Java.
- Tanah dengan luas total 1.240 m² sesuai dengan sertifikat HGB nomor 1931 dan 1930 - Land with a total area of 1,240 m² according to HGB certificate number 1931 and 1930
yang terletak di Jl. Campedak, Kel. Harjamukti, Kec. Cimanggis, Kota Depok, Jawa Barat. located on Jl. Campedak, Harjamukti Village, Cimanggis District, Depok City, West Java.
- Tanah dengan luas total 385 m² sesuai dengan sertifikat HGB nomor 1928 yang terletak di - Land with a total area of 385 m² according to the HGB certificate number 1928 located on
Jl. Jambore, Kel. Harjamukti, Kec. Cimanggis, Kota Depok, Jawa Barat. Jl. Jambore, Harjamukti Village, Cimanggis District, Depok City, West Java.
- Tanah dengan luas total 1.250 m² sesuai dengan sertifikat HGB nomor 1937 dan 1936 - Land with a total area of 1,250 m² according to HGB certificate number 1937 and 1936
yang terletak di Jl. Masjid, Kel. Harjamukti, Kec. Cimanggis, Kota Depok, Jawa Barat located on Jl. Masjid, Kel. Harjamukti, Kec. Cimanggis, Depok City, West Java
- Tanah dengan luas total 2.037 m² sesuai dengan sertifikat HGB nomor 1967 yang terletak - Land with a total area of 2,037 m² according to the HGB certificate number 1967 located on
di Jl. Al-Muzamil, Kel. Harjamukti, Kec. Cimanggis, Kota Depok, Jawa Barat. Jl. Al-Muzamil, Harjamukti Village, Cimanggis District, Depok City, West Java.
- Tanah dengan luas total 8.821 m² sesuai dengan sertifikat HGB nomor 1043, 1045, dan - Land with a total area of 8,821 m² according to HGB certificate number 1043, 1045, and
1047 yang terletak di Jl. Saxofone, RT.004/RW.004, Kel. Tunggulwulung , Kec. 1047 located on Jl. Saxofone, RT.004/RW.004, Kel. Tunggulwulung, Kec. Lowokwaru,
Lowokwaru, Kota Malang, Jawa Timur. Malang City, East Java.
- Tanah dengan luas total 6.851 m² sesuai dengan sertifikat HGB nomor 324 yang terletak - Land with a total area of 6,851 m² according to HGB certificate number 324 located at Jl.
di Jl. Raya Jatinangor No. 122, Kel. Sayang, Kec. Jatinangor, Kab. Sumedang, Jawa Raya Jatinangor No. 122, Kel. Sayang, Kec. Jatinangor, Kab. Sumedang, West Java.
Barat.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, saldo terutang fasilitas ini masing- As of March 31, 2025 and December 31, 2024, the outstanding balance for these facilities
masing sebesar Rp34.703.959.762 dan Rp38.345.000.000. amounted to Rp34,703,959,762 and Rp38,345,000,000, respectively.
Perusahaan menerapkan mekanisme restrukturisasi utang bank PT Bank Pengkreditan The Company implemented the bank debt restructuring mechanism of PT Bank Pengkreditan
Rakyat Intidana – Sindikasi sesuai dengan Putusan No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/PN.Niaga Rakyat Intidana - Syndication in accordance with Decision No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/PN.Niaga
Jkt.Pst tanggal 17 Februari 2025 (catatan 48). Jkt.Pst dated February 17, 2025 (Note 48).
63
Page 67
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
PT Bank Pengkreditan Rakyat Jawa Timur PT Bank Pengkreditan Rakyat Jawa Timur
PT PPRO Sampurna Jaya PT PPRO Sampurna Jaya
Merupakan fasilitas Kredit Modal Kerja dari PT Bank Pengkreditan Rakyat Jawa Timur yang Represent working capital credit facility from PT Bank Pengkreditan Rakyat Jawa Timur received
diterima Perusahaan, sesuai Perjanjian Kredit No. 0437/KUSUMA/Cab by the PT PPSJ in accordance with the letter of agreement No. 0437/KUSUMA/Cab
Sby/XII/2021. Sby/XII/2021.
Jaminan yang diberikan adalah sebidang tanah seluas 1.390 m² yang diatasnya berdiri sebuah The Collateral provided is a plot of land with an area of 1,390 m² on which a permanent building
bangunan permanen yang dipergunakan sebagai cafe seluas 951 m², sesuai dengan SHGB is used as a cafe covering an area of 951 m², in accordance with SHGB number 7573.
nomor 7573.
Fasilitas pembiayaan ini hanya digunakan untuk modal kerja operasional PT PPRO Sampurna This financing facility is only used for the PT PPRO Sampurna Jaya’s operational working
Jaya. capital.
Untuk periode 31 Januari 2025 - 31 Maret 2025, Perusahaan melakukan pembayaran utang For the period January 31, 2025 - March 31, 2025, the Company made bank debt payments of
bank sebesar Rp1.482.706.056. Rp1,482,706,056.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, saldo terutang fasilitas ini masing- As of March 31, 2025 and December 31, 2024, the outstanding balance for these facilities
masing sebesar Rp15.689.261.006 dan Rp17.171.967.062. amounted to Rp15,689,261,006 dan Rp17,171,967,062, respectively.
Jatuh tempo fasilitas kredit dengan jangka waktu 36 bulan terhitung sejak 28 Juni 2024 s/d Credit facility maturity with a term of 36 months starting from June 28, 2024 to June 28, 2027.
28 Juni 2027.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Berdasarkan akta perjanjian kredit modal kerja No. 131 tanggal 28 Juli 2022 addendum No. Based on the working capital credit agreement deed No. 131 dated on July 28, 2022, the
270 tanggal 28 Maret 2024, perusahaan mendapatkan fasilitas kredit modal kerja di luar company obtained a working capital credit facility exclude land acquisition with a ceiling value of
pengadaan lahan dengan nilai plafon Rp200.000.000.000 dengan jangka waktu sampai Rp200,000,000,000 with a term of up to July 28, 2025 with an interest rate of 8.75%.
dengan 28 Juli 2028 dengan tingkat suku bunga sebesar 7,5%
Jaminan yang diberikan selama perikatan pembiayaan adalah sebagai berikut: The guarantees provided during the financing engagements are as follows:
a Piutang usaha diikat secara fidusia notarial sebesar Rp300.000.000.000. a. Trade receivables are tied up on a notarial fiduciary basis of Rp300,000,000,000.
b 10 bidang tanah seluas 2.822 m2 dengan bukti kepemilikan berupa Hak Guna Bangunan. b. 10 plot of land with an area of 2,822 m² with SHGB located in the province of west Java,
berlokasi di wilayah Provinsi Jawa Barat, Kota Bandung, Kecamatan Cibeunying Kaler, Bandung, Cibeunying Kaler Sub-district, Kelurahan Neglasari.
Kelurahan Neglasari.
c Sebidang tanah seluas 730 m2 dengan bukti kepemilikan berupa Hak Guna Bangunan c. A plot of land with an area of 730 m² with SHGB number 30/Neglasari, located in the
dengan nomor 30/Neglasari, yang terletak di dalam Provinsi Jawa Barat, Kota Bandung, province of West Java, Bandung City, Cibeunying Kaler Sub-district, Kelurahan Neglasari
Kecamatan Cibeunying Kaler, Kelurahan Neglasari tanggal 26 Februari 2009. dated February 26, 2009.
d Sebidang tanah seluas 21.000 m2 dengan bukti kepemilikan berupa Hak Guna Bangunan d. A plot of land with an area of 21,000 m² with SHGB number 30/Cicadas, located in the
dengan nomor 30/Cicadas, yang terletak di dalam Provinsi Jawa Barat, Kabupaten Bogor, province of West Java, Bogor, Gunungputri Sub-district, Cicadas dated January 19, 1995.
Kecamatan Gunungputri, Desa Cicadas tanggal 19 Januari 1995.
Financial covenant dalam perjanjian kredit PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk, antara Financial covenant in credit agreement of PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk, among
lain: others:
- Current ratio minimal 100%; - Current ratio minimal 100%;
- Debt to equity ratio maksimal sebesar 500%; dan - Maximum debt to equity ratio 500%; and
- EBITDA positf. - EBITDA positive.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, saldo terutang fasilitas ini masing - As of March 31, 2025 and December 31, 2024, the outstanding balance for these facilities
masing sebesar Rp81.399.314.525 dan Rp115.000.000.000. amounted to Rp81,399,314,525 and Rp115,000,000,000, respectively.
Selama pembiayaan, Perusahaan tidak diperkenankan: mengajukan pailit atau membubarkan During the Company's financing, it is not permitted to: file for bankruptcy or dissolve the
perusahaan, melakukan merger atau akuisisi kecuali di tentukan oleh Pemerintah Republik Company, carry out a merger or acquisition unless specified by the Government of the Republic
Indonesia, memindah tangankan jaminan kepada pihak ketiga, dan melakukan pembayaran of Indonesia, transfer collateral to third parties, and make loan payments to the parent company.
pinjaman kepada induk usaha.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Berdasarkan surat keterangan covernote fasilitas pinjaman berjangka No. 03/Not/GW/VI/2023 Based on the covernote statement for the term loan facility No. 03/Not/GW/VI/2023 dated 21
tanggal 21 Juni 2023, perusahaan mendapatkan fasilitas pinjaman berjangka di luar June 2023, the company obtained a term loan facility excluding land acquisition with a ceiling
pengadaan lahan dengan nilai plafon Rp690.000.000.000 dengan jangka waktu sampai value of IDR 690,000,000,000 with a term of up to 25 June 2031 with an interest rate of 7.00%
dengan 25 Juni 2031 dengan tingkat suku bunga sebesar 7,00%
Jaminan yang diberikan selama perikatan pembiayaan adalah sebagai berikut: The guarantees provided during the financing engagements are as follows:
a Tanah dan/ atau bangunan Apartment Grand Dharmahusada Lagoon seluas 4.679 m2 a. Land and/or apartment building Grand Dharmahusada Lagoon with an area of 4,679 m2 with
dengan nomor 4458/ Mulyorejo yang terletak di Jalan Raya Mulyosari No. 366A, Mulyorejo, number 4458/Mulyorejo located on Jalan Raya Mulyosari No. 366A, Mulyorejo, Surabaya,
Surabaya, Jawa Timur. East Java
b Tanah dan bangunan Apartment The Alton seluas 4.742 m2 dengan nomor 3508/ b. Land and building Apartment The Alton with an area of 4,742 m2 with number 3508/
Pedalangan yang terletak di Jalan Prof. Sudarto No. 10 Pedalangan, Banyumanik, Kota Dalangan which is located at Jalan Prof. Sudarto No. 10 Pedalangan, Banyumanik,
Semarang, Jawa Tengah. Semarang City, Central Java.
c Tanah dan bangunan Apartment Amartha View seluas 8.687 m2 dengan nomor 3939/ c. Land and building Apartment Amartha View with an area of 8,687 m2 with number 3939/
Beringin yang terletak di Beringin, Ngaliyan, Kota Semarang, Jawa Tengah. Beringin located in Beringin, Ngaliyan, Semarang City, Central Java.
d Tanah dan bangunan The Ayoma Apartment seluas 6.550 m2 dengan nomor 6499/ Ciater d. Land and building of The Ayoma Apartment with an area of 6,550 m2 with number 6499/
yang terletak di Jalan Raya Ciater Barat, Ciater, Serpong, Kota Tangerang Selatan, Banten. Ciater located on Jalan Raya Ciater Barat, Ciater, Serpong, South Tangerang City, Banten.
e Piutang usaha (peningkatan fidusia) atas penjualan unit-unit apartment yang tidak dijaminkan e. Trade receivables (fiduciary increase) for the sale of apartment units that are not guaranteed
kepada pihak lain sebesar 150% dari nilai kredit. to other parties amounting to 150% of the credit value.
Financial covenant dalam perjanjian kredit PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk, antara Financial covenant in credit agreement of PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk, among
lain: others:
- Current ratio minimal 100%; - Current ratio minimal 100%;
- Interest bearing debt to equity 300%; - Interest bearing debt to equity ratio 300%;
- Interest service coverage ratio 120% - Interest service coverage ratio 120%; and
- Menjaga ekuitas positif. - Maintain positive equity.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, saldo terutang fasilitas ini masingmasing As of March 31, 2025 and December 31, 2024, the outstanding balance for these facilities
sebesar Rp474.073.146.882 dan Rp669.765.000.000. amounted to Rp474,073,146,882 and Rp669,765,000,000, respectively.
Perusahaan menerapkan mekanisme restrukturisasi utang bank PT Bank Tabungan Negara The Company implemented the bank debt restructuring mechanism of PT Bank Tabungan
(Persero) Tbk sesuai dengan Putusan No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst tanggal Negara (Persero) Tbk in accordance with Decision No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/ PN.Niaga
17 Februari 2025 yang ditetapkan oleh Majelis Hakim (catatan 48). Jkt.Pst dated February 17, 2025 which was determined by the Judges (Note 48).
64
Page 68
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
30. UTANG OBLIGASI 30. BONDS PAYABLE
31 Maret/ 31 Desember/
Nama Obligasi/ Bunga/ Jangka waktu/ Tanggal jatuh tempo/ March 31 December 31
Obligation Name Interest Term Maturity date 2025 2024
Obligasi Berkelanjutan II PP Properti Tahap I Tahun 2020 Seri B/ 5 tahun/ 27 Februari 2025/
10,25% - 47.900.000.000
PP Properti Sustainable Bond Phase I Year 2020 Series B 5 years February 27, 2025
Obligasi Berkelanjutan II PP Properti Tahap III Tahun 2021 Seri B/ 5 tahun/ 2 September 2026/
11,30% - 164.000.000.000
PP Properti Sustainable Bond Phase III Year 2021 Series B 5 years September 2, 2026
Obligasi Berkelanjutan II PP Properti Tahap IV Tahun 2022 Seri B/ 3 tahun/ 14 Januari 2025/
10,60% - 163.500.000.000
PP Properti Sustainable Bond Phase IV Year 2022 Series B 3 years January 14, 2025
Jumlah/
- 375.400.000.000
Total
Biaya Emisi Obligasi yang belum di amortisasi/
- (1.211.415.645)
Unamortized bond issuance cost
Jumlah/
- 374.188.584.355
Total
Dikurangi: Bagian yang jatuh tempo dalam waktu satu tahun/
- (211.400.000.000)
Less: Current maturity portions
Utang obligasi jangka panjang/
- 162.788.584.355
Long term bonds payable
Pembayaran bunga obligasi dilakukan setiap triwulan dihitung sejak tanggal penerbitan obligasi. Bond interest payments are made quarterly from the issuance date of the bonds.
Dana yang diperoleh dari penerbitan obligasi ini, setelah dikurangi dengan biaya-biaya emisi Funds raised from the bond issuance, after deducting the costs of issuance used for payment
digunakan sebagai pembayaran pokok utang, investasi dan modal kerja. of loans, investment and working capital.
Seluruh obligasi Perusahaan telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia. All of the Company’s bonds had been listed on the Indonesia Stock Exchange.
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan oleh PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo) Based on the rating issued by PT Kredit Rating Indonesia dated February 27, 2025, the
tanggal 27 Februari 2025, peringkat obligasi Perusahaan adalah CCC. Company’s bonds are rated as CCC.
Wali amanat atas Obligasi Perusahaan adalah PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan The trustee for the Company’s Bonds is PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat and Banten
Banten Tbk. Tbk.
Perusahaan menerapkan mekanisme restrukturisasi utang obligasi sesuai dengan Surat The Company implemented a bonds payable restructuring mechanism in accordance with
Putusan No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/PN.Niaga Jkt.Pst tanggal 17 Februari 2025 yang Decision Letter No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/ PN.Niaga Jkt.Pst dated February 17, 2025 as
ditetapkan oleh Majelis Hakim (catatan 48). determined by the Panel of Judges (Note 48).
31. OBLIGASI KONVERSI 31. CONVERSION BOND
Berdasarkan Surat Putusan No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/PN.Niaga Jkt.Pst tanggal 17 Februari Based on Decision Letter No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/PN.Niaga Jkt.Pst dated February 17,
2025 yang ditetapkan oleh Majelis Hakim obligasi dikonversikan menjadi obligasi konversi. 2025, which was determined by the Panel of Judges, the bonds were converted into convertible
tingkat bunga restrukturisasi adalah sebesar 0,5% yang dibayarkan dan 0,5% yang The restructuring interest rate is 0.5% paid and 0.5% deferred with a grace period of 10 years, so
ditangguhkan dengan grace period selama 10 tahun, sehingga jangka waktu penyelesaian that the settlement period for the convertible bonds is 20 years including the grace period.
obligasi konversi menjadi 20 tahun termasuk grace period.
Akun ini merupakan obligasi konversi untuk periode yang berakhir 31 Maret 2025 yang terdiri This account represents convertible bonds for the period ending March 31, 2025, which consists
dari : of:
- UTANG OBLIGASI - BONDS PAYABLE
Bunga/
Nama Obligasi/ Jangka waktu/ 31 Maret/
Interest
Dibayarkan/ Ditangguhkan/ March 31
Obligation Name Term
Paid Deffered 2025
Obligasi Berkelanjutan II PP Properti Tahap I Tahun 2020 Seri B/ 20 tahun/
0,50% 0,50% 47.900.000.000
PP Properti Sustainable Bond Phase I Year 2020 Series B 20 years
Obligasi Berkelanjutan II PP Properti Tahap III Tahun 2021 Seri B/ 20 tahun/
0,50% 0,50% 164.000.000.000
PP Properti Sustainable Bond Phase III Year 2021 Series B 20 years
Obligasi Berkelanjutan II PP Properti Tahap IV Tahun 2022 Seri B/ 20 tahun/
0,50% 0,50% 163.500.000.000
PP Properti Sustainable Bond Phase IV Year 2022 Series B 20 years
Jumlah/
375.400.000.000
Total
- SURAT BERHARGA JANGKA MENENGAH - MEDIUM TERM NOTES
Suku bunga/
Bank kustodian/ Interest rate Pokok/Principal
Uraian/ Supervisory agent Jangka waktu/ Dibayarkan/ Ditangguhkan/ 31 Maret 2025/
Description & underwriter Term Paid Deffered March 31, 2025
MTN I PT PP Properti Tbk Tahun 2014- 20 tahun/
PT Henan Putihrai Sekuritas 0,50% 0,50% 30.000.000.000
Jatuh Tempo Tahun 2026 20 years
MTN XV PT PP Properti Tbk Tahun 2022- PT Bahana Sekuritas 20 tahun/
0,50% 0,50% 300.000.000.000
Jatuh Tempo Tahun 2025 PT Mandiri Sekuritas 20 years
MTN XVI PT PP Properti Tbk Tahun 2022- PT Aldiracitra Sekuritas 20 tahun/
0,50% 0,50% 300.000.000.000
Jatuh Tempo Tahun 2025 Indonesia 20 years
Jumlah/
Total
630 000 000 000
65
Page 69
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
630.000.000.000
32. MODAL SAHAM 32. SHARE CAPITAL
Modal Saham
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 modal saham Perusahaan sebesar As at March 31, 2025 and December 31, 2024 the Company’s authorized capital amounted to
Rp1.541.891.797.075 atau setara dengan 61.675.671.883 lembar saham dengan nilai nominal Rp1,541,891,797,075 or equivalent to 61,675,671,883 shares with nominal value of Rp25 per
Rp25 per saham. share.
Rincian modal ditempatkan dan disetor penuh serta susunan pemegang saham pada tanggal Details of the issued and fully paid capital as well as the composition of Shareholders as at
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: March 31, 2025 and December 31, 2024 are as follow:
Total saham ditempatkan dan
disetor penuh/
Number of shares subscribed
Pemegang Saham/ Persentase Kepemilikan/ Nilai Nominal/
and fully paid
Shareholder Percentage of ownership Par Value
PT PP (Persero) Tbk 40.063.119.098 64,96% 1.001.577.977.450
Masyarakat/Public 21.572.449.563 34,97% 539.311.239.075
Yayasan Kesejahteraan Karyawan
40.103.222 0,07% 1.002.580.550
PT Pembangunan Perumahan (YKKPP)
Jumlah/Total 61.675.671.883 100,00% 1.541.891.797.075
Total saham ditempatkan dan
disetor penuh/
Number of shares subscribed
Pemegang Saham/ Persentase Kepemilikan/ Nilai Nominal/
and fully paid
Shareholder Percentage of ownership Par Value
PT PP (Persero) Tbk 40.063.119.098 64,96% 1.001.577.977.450
Masyarakat/Public 21.572.449.563 34,97% 539.221.174.075
Yayasan Kesejahteraan Karyawan
40.103.222 0,07% 1.002.580.550
PT Pembangunan Perumahan (YKKPP)
Jumlah/Total 61.679.274.483 100,00% 1.541.891.797.075
Laba ditahan Appropriated retained earnings
Berdasarkan Undang-Undang Perseroan Terbatas di Indonesia, Perseroan diwajibkan untuk Under the Indonesian Limited Liability Company Law, the Company is required to set up at least
menyiapkan sekurang-kurangnya 20% dari modal ditempatkan dan disetor sebagai cadangan 20% of the issued and paid up capital as a statutory reserve.
wajib.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan di Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Based on the Statement in Minutes of the Annual General Meeting of Shareholders as stated in
sebagaimana tercantum dalam Akta No. 15 tanggal 5 Juni 2024 oleh Ir. Nanette Cahyanie Deed No. 15 dated June 5, 2024 by Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H., Notary in
Handari Adi Warsito, S.H., Notaris di Jakarta. Menyetujui dan menyepakati bahwa tidak terdapat Jakarta. Agreeing and acknowledging there are not profit will be allocated for use since the
laba yang akan ditetapkan penggunaannya dikarenakan Perusahaan masih membukukan rugi Company is still recording a loss of Rp1,284,104,623,688, so there is no profit reserved.
sebesar Rp1.284.104.623.688, sehingga tidak ada laba yang dicadangkan.
33. TAMBAHAN MODAL DISETOR 33. ADDITIONAL PAID IN CAPITAL
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Agio saham 1.819.552.055.225 1.819.552.055.225 Additional Paid in Capital
Biaya Emisi Saham (37.579.549.114) (37.579.549.114) Share in issuance cost
Pengampunan pajak Entitas Anak - Tax Amnesty of Subsidiary -
115.570.000 115.570.000
PT Grahaprima Realtindo PT Grahaprima Realtindo
Transaksi Restrukturisasi Transaction among entities
(36.172.720.506) (36.172.720.506)
Entitas Sepengendali under common control
Jumlah Tambahan Modal Disetor 1.745.915.355.605 1.745.915.355.605 Total Additional Paid in Capital
Transaksi Restrukturisasi Entitas pengendali merupakan selisih antara harga pengalihan atas Transaction Among Entities under common control represent the difference between the transfer
saham dengan nilai buku pada PT Hasta Kreasimandiri. price of shares and book value in PT Hasta Kreasimandiri.
Pengampunan pajak merupakan selisih antara aset dan kewajiban pengampunan pajak PT Tax amnesty represents the difference between assets and liabilities tax amnesty PT
Grahaprima Realtindo. Grahaprima Realtindo.
Sesuai dengan Surat Keterangan Pengampunan Pajak No. KET-3525/PP/WPJ.20/2017, GPR In accordance with the Tax Amnesty Certificate No. KET-3525/PP/WPJ.20/2017, GPR has
telah menyampaikan Surat Pernyataan Harta untuk Pengampunan Pajak yang diterima oleh submitted a Statement of Assets for Tax Amnesty received by Office Tax Service Pratama
kantor Pelayanan Pajak Pratama Jakarta pada tanggal 19 Januari 2017 dengan tanda terima Jakarta on January 19, 2017 with a receipt number 00400001047 with total asset value
nomor 00400001047 dengan total nilai asset yang diungkapkan adalah sebesar disclosed amounting to Rp.115,570,000 was recorded as a fixed asset.
Rp.115.570.000 dicatat sebagai aset tetap.
34. SURAT BERHARGA PERPETUAL 34. PERPETUAL LOAN
Berdasarkan Surat Putusan No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/PN.Niaga Jkt.Pst tanggal 17 Februari Based on Decision Letter No. 269/Pdt.Sus PKPU/2024/PN.Niaga Jkt.Pst dated February 17,
2025 yang ditetapkan oleh Majelis Hakim, perusahaan menyelesaikan Surat Berharga 2025, as ruled by the Panel of Judges, the company settled the Perpetual Loan through the
Perpetual melalui konversi Utang kepada pihak berelasi senilai Rp9.634.441.793.797. (catatan conversion of payables to related parties amounting to IDR 9,634,441,793,797. (see Note 21)
21)
Surat Berharga Perpetual dikenakan bunga 0,75% (ditangguhkan) dan step up rate menjadi The Perpetual Loan bear interest at a rate of 0.75% (deferred), with a step-up rate to 0.85%. The
0,85%. Surat Berharga Perpetual tidak memiliki tanggal penebusan, dengan demikian Perpetual Loan do not have a maturity date; therefore, the company is not obligated to redeem
perusahaan tidak memiliki kewajiban untuk melakukan penebusan saldo pokok namun the principal balance. However, the company has the right, at its sole discretion, to redeem all or
memiliki hak untuk, atas keputusannya sendiri sepenuhnya, melakukan penebusan baik part of the outstanding amount.
l h b i
Surat Berharga Perpetual memenuhi definisi sebagai instrumen ekuitas dan disajikan sebagai The Perpetual Loan meet the definition of an equity instrument and are presented as Perpetual
Surat Berharga Perpetual bagian Ekuitas dalam Laporan Keuangan Posisi Keuangan Loan under the Equity section in the Consolidated Statement of Financial Position. (see Note 2)
Konsolidasian. (catatan 2)
66
Page 70
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
35. KEPENTINGAN NON PENGENDALI 35. NON-CONTROLLING INTERESTS
31 Maret 2025/
March 31, 2025
Hak Non Pengendali Perubahan atas
atas Laba (Rugi)/ Modal Nilai Tercatat Akhir/
% Kepemilikan/ Nilai Tercatat Awal/ Initial Non Controlling
Anak Perusahaan/ Carrying Value at End of
Ownership Carrying Amount Rights
to the Subsidiary's Change of Year
Net Profit or Loss Subsidiary Equity
PT Gitanusa Sarana Niaga 0,01% (20.034.623) (462.426) (20.497.049)
PT Hasta Kreasimandiri 1,00% 1.991.182.651 (38.149.546) 1.953.033.105
PT Wisma Seratus Sejahtera 45,00% 58.902.612.969 (2.306.264.408) 56.596.348.562
PT PP Properti Jababeka Residen 47,40% 177.233.418.594 (335.023.194) 176.898.395.401
PT PPRO Sampurna Jaya 22,86% 70.735.292.835 (451.281.866) 70.284.010.969
PT PP Properti Suramadu 40,00% 219.056.918.212 (55.526.825) 219.001.391.386
PT PPRO BIJB Aerocity Development 31,70% 50.706.864.590 (242.129.797) 50.464.734.793
PT Limasland Realty Cilegon 30,00% 15.448.248.938 (48.844.633) 15.399.404.305
PT Graha Prima Realtindo 0,10% 461.939.261 (3.909.482) 458.029.779
PT Pekanbaru Permai Propertindo 2,50% 1.045.868.034 (1.177.327.615) (131.459.581)
Jumlah/Total 595.562.311.462 (4.658.919.792) - 590.903.391.670
31 Desember 2024/
December 31, 2024
Hak Non Pengendali Perubahan atas
atas Laba (Rugi)/ Modal Nilai Tercatat Akhir/
% Kepemilikan/ Nilai Tercatat Awal/ Initial
Non Controlling Anak Perusahaan/ Carrying Value at End of
Ownership Carrying Amount
to the Subsidiary's Change of Year
Net Profit or Loss Subsidiary Equity
PT Gitanusa Sarana Niaga 0,01% (19.088.128) (946.495) (20.034.623)
PT Hasta Kreasimandiri 1,00% 1.934.813.917 56.368.734 1.991.182.651
PT Wisma Seratus Sejahtera 45,00% 60.196.046.864 (1.293.433.895) 58.902.612.969
PT PP Properti Jababeka Residen 47,40% 177.524.442.744 (291.024.150) 177.233.418.594
PT PPRO Sampurna Jaya 22,86% 70.381.799.424 353.493.411 - 70.735.292.835
PT PP Properti Suramadu 40,00% 219.337.759.751 (280.841.539) 219.056.918.212
PT PPRO BIJB Aerocity Development 31,70% 51.067.389.992 (360.525.402) - 50.706.864.590
PT Limasland Realty Cilegon 30,00% 15.561.171.000 (112.922.062) 15.448.248.938
PT Graha Prima Realtindo 0,10% 481.575.328 (19.636.067) 461.939.261
PT Pekanbaru Permai Propertindo 2,50% 1.376.423.607 (330.555.573) - 1.045.868.034
Jumlah/Total 597.842.334.499 (2.280.023.037) - 595.562.311.462
36. PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 36. SALES AND REVENUES
Terdiri dari: Consist of:
31 Maret 2025/ 31 Maret 2024/
March 31, 2025 March 31, 2024
Penjualan Realti Realty Sales
Penjualan Apartemen 29.741.701.160 50.246.429.509 Apartment Sales
Penjualan Perumahan 8.597.029.450 8.555.083.197 Landed House Sales
Sub jumlah 38.338.730.610 58.801.512.706 Sub total
Pendapatan Properti Property Revenue
Hotel 18.944.339.546 29.869.889.360 Hotel
Biaya layanan penyewa 4.229.895.958 4.310.937.401 Service Charge
Sewa 3.032.208.417 2.684.752.811 Rent
Sub jumlah 26.206.443.921 36.865.579.572 Sub total
JUMLAH PENJUALAN TOTAL SALES AND REVENUES
64.545.174.531 95.667.092.278
DAN PENDAPATAN USAHA
Tidak terdapat pelanggan dengan transaksi lebih dari 10% dari jumlah pendapatan konsolidasian There were no customers with transactions of more than 10% of total consolidated revenues for the
pada periode yang bersangkutan. related periods.
37. BEBAN POKOK PENJUALAN 37. COST OF GOODS SOLD
Terdiri dari: Consist of:
31 Maret 2025/ 31 Maret 2024/
March 31, 2025 March 31, 2024
Real estate Cost of Goods Sold Realty
Apartemen 28.278.525.326 32.321.458.324 Apartment
Rumah 8.275.852.180 7.858.540.461 Landed House
Jumlah Beban Pokok Penjualan Realti 36.554.377.506 40.179.998.785 Total Cost of Goods Sold Realty
Properti Cost of Goods Sold Property
Hotel 16.340.741.509 25.458.381.686 Hotel
Sewa ruangan 3.097.010.220 4.938.388.938 Direct Service Charge Expenses
Biaya layanan penyewa 5.147.782.772 3.634.826.278 Direct Rent Space Expenses
Penyusutan 3.490.744.315 7.175.880.484 Depreciation of Fixed Aset
Jumlah Beban Pokok Penjualan Properti 28.076.278.817 41.207.477.386 Total Cost of Goods Sold Property
JUMLAH BEBAN POKOK PENJUALAN 64.630.656.323 81.387.476.171 TOTAL COST OF GOODS SOLD
Tidak terdapat pembelian dengan transaksi lebih dari 10% dari jumlah pendapatan konsolidasian There were no purchases with transactions of more than 10% of total consolidated revenue for the
pada periode yang bersangkutan. related periods.
67
Page 71
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
38. BEBAN USAHA 38. OPERATING EXPENSE
31 Maret 2025/ 31 Maret 2024/
March 31, 2025 March 31, 2024
Beban Pegawai 12.171.610.451 12.597.460.497 Salaries Expenses
Beban Umum dan Administrasi 1.842.034.697 1.835.037.967 General and Administration Expenses
Amortisasi Aktiva Tak Berwujud 114.222.154 177.933.231 Amortisation of Intangible Assets
Beban Pemeliharaan 622.825 68.807.652 Maintenance Expenses
Beban Pemasaran 49.432.250 57.536.763 Marketing Expenses
Jumlah 14.177.922.377 14.736.776.110 Total
37. PENDAPATAN (BEBAN) LAIN - LAIN 37. OTHER INCOME (EXPENSE)
31 Maret 2025/ 31 Maret 2024/
March 31, 2025 March 31, 2024
Pendapatan jasa giro 89.464.591 165.979.457 Current account income
Pendapatan bunga 6.232.947.793 3.942.264.595 Interest income
Beban administrasi bank 3.023.439.357 (9.479.506.705) Bank charge
Amortisasi beban emisi obligasi (1.327.987.074) (426.983.598) Issuance bond cost amortization
Beban Lain-lain - bersih (268.551.367.929) - Others expense
Pendapatan Lain-lain - bersih 484.644.822.117 31.131.938.711 Others income
JUMLAH PENDAPATAN (BEBAN) TOTAL OTHER INCOME (EXPENSES)
224.111.318.854 25.333.692.460
LAIN - LAIN
Lain-lain bersih sebagian besar merupakan pendapatan atau beban lain-lain atas pembatalan Others - net mostly represents other income or expenses from canceling customer orders and
pemesanan konsumen dan potongan pengembalian uang muka konsumen. discounting customer advance payments.
38. BAGIAN LABA ENTITAS ASOSIASI DAN VENTURA BERSAMA 38. PROFIT (LOSS) FROM ASSOCIATED ENTITIES AND JOINT VENTURE
Merupakan laba (rugi) yang diperoleh dari proyek-proyek yang dikerjakan secara ventura bersama Represents of profit (loss) obtained from the Joint Venture projects with other companies are
dengan perusahaan lain yang dicatat dengan menggunakan metode ekuitas untuk periode yang recorded by equity method for years ended period March 31, 2025 and 2023, consisting of:
berakhir pada 31 Maret 2025 dan 2023. Terdiri dari:
31 Maret 2025/ 31 Maret 2024/
March 31, 2025 March 31, 2024
Laba (Rugi) Entitas Asosiasi Profit (Loss) From Associated Entities
PT Sentul PP Properti (50.834.315) (76.811.980) PT Sentul PP Properti
PT Jababeka PP Properti (250.046) 1.786.469.348 PT Jababeka PP Properti
PT Aryan PP Properti (185.495.115) (584.571.542) PT Aryan PP Properti
PT Perusahaan Resort Indonesia PT Perusahaan Resort Indonesia
6.706.585 (352.978)
Amerika Amerika
PT Hotel Karya Indonesia - 4.761.280 PT Hotel Karya Indonesia
Sub jumlah (229.872.890) 1.129.494.128 Sub total
Laba (Rugi) Entitas Ventura Bersama Profit (Loss) From Joint Venture Entities
KSO Perkasa Abadi (258.134.271) 19.332.312 KSO Perkasa Abadi
KSO PP Grand Soho 1.362.436.205 1.128.326.210 KSO PP Grand Soho
Sub jumlah 1.104.301.934 1.147.658.522 Sub total
Jumlah 874.429.044 2.277.152.650 Total
39. BEBAN (PENGHASILAN) PAJAK 39. (INCOME) TAX EXPENSE
31 Maret 2025/ 31 Maret 2024/
March 31, 2025 March 31, 2024
Beban Pajak Kini: Current tax
Laba sebelum pajak penghasilan Profit before tax per
menurut laporan laba (rugi) dan consolidated statement of
137.437.867.116 (208.992.436.130)
penghasilan komprehensif lain profit or loss and other
konsolidasian comprehensive income
Pajak final 1.651.271.021 2.038.669.464 Final tax
Dikurangi: Less:
Laba (rugi) sebelum Profit (loss) before income
(63.802.945.051) (13.375.708.804)
Pajak penghasilan entitas anak tax - subsidiaries
Laba sebelum pajak
202.892.083.188 (193.578.057.862)
penghasilan Perusahaan Profit before tax - the Company
Penyesuaian pajak Tax adjustment
Penghasilan yang sudah (43.727.642.172) (63.605.754.382) Income subjected
dikenakan pajak final to final tax
Beban atas penghasilan yang Expenses of income
(157.944.109.033) 258.871.416.547
sudah dikenakan pajak final subjected to final tax
Penghasilan Kena Pajak 1.220.331.983 1.687.604.303 Taxable income
Beban Pajak Penghasilan Kini Current tax expense
Entitas Anak 268.473.036 371.272.947 Subsidiaries
Jumlah beban pajak Non-Final Current
penghasilan kini dan pajak Total Current tax payable
268.473.036 371.272.947
penghasilan badan terutang and corporate income tax
Jumlah laba fiskal untuk tahun yang berakhir pada 31 Maret 2025 dan 2023 didasarkan atas The amount of taxable profit for the year ended for the years ended March 31, 2025 and 2023 is
perhitungan sementara. Jumlah tersebut mungkin akan disesuaikan ketika Surat Pemberitahuan based on preliminary calculations. The amounts may be adjusted when the Annual Tax Returns are
Tahunan dilaporkan ke atau diperiksa oleh otoritas pajak. filed to or assessed by the tax authorities.
Perubahan Tarif Pajak Badan Change in Tax Rates
Pada bulan Oktober 2021, Pemerintah Indonesia mengesahkan Undang-Undang No. 7 Tahun 2021 In October 2021, the Government of Indonesia approved the Law No. 7 Year 2021 (“Law No.
(“UU No. 7/2021”) tentang harmonisasi peraturan perpajakan. Beberapa tujuan UU No. 7/2021 7/2021”) related to harmonisation of tax regulations. Some purposes of Law No. 7/2021 are to
adalah untuk meningkatkan pertumbuhan perekonomian yang berkelanjutan dan mendukung increase sustainable economic growth and support the acceleration of economic recovery, realize a
percepatan pemulihan ekonomi, mewujudkan sistem perpajakan yang lebih berkeadilan dan tax system that is more just with legal certainty, implement administrative reforms, consolidated
berkepastian hukum, melaksanakan reformasi administrasi, kebijakan perpajakan yang konsolidatif, taxation policies, and expansion of the tax base, as well as increasing Taxpayer voluntary
dan perluasan basis pajak, serta meningkatkan kepatuhan sukarela Wajib Pajak. compliance.
68
Page 72
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Sejumlah perubahan peraturan perpajakan yang terjadi dengan penerapan UU No.7/2021 antara Some changes in tax regulations from the implementation of Law No.7/2021, among others, are
lain adalah sebagai berikut: as follows:
a. Pemberlakuan tarif pajak penghasilan badan menjadi 22% mulai Tahun Pajak 2022, dan a. The application of the corporate income tax rate to 22% starting from the 2022 Fiscal Year, and
Perusahaan Terbuka dalam negeri yang memenuhi kriteria tertentu dapat memperoleh tarif for domestic public listed companies that fulfill certain additional criteria will be eligible for a tax
pajak sebesar 3% lebih rendah dari tarif pajak yang disebutkan di atas; rate which is lower by 3% from the abovementioned tax rate;
b. Kenaikan tarif PPN dari 10% menjadi 11% yang mulai berlaku 1 April 2022, kemudian menjadi b. VAT rate increase from 10% to 11% which will take effect on April 1, 2022, then to 12% which will
12% yang mulai berlaku paling lambat pada tanggal 1 Januari 2025; take effect no later than January 1, 2025;
c. Penyederhanaan PPN dengan tarif final untuk barang atau jasa kena pajak tertentu yang juga c. Simplification of VAT using final rate for certain taxable goods or services which also applies
berlaku mulai 1 April 2022; from April 1, 2022;
d. Program pengungkapan sukarela bagi Wajib Pajak badan selama periode 1 Januari – 30 d. Voluntary disclosure program for corporate taxpayers for the period January 1 – September 30,
September 2022, dengan basis aset atau harta yang diperoleh selama 1 Januari 1985 – 31 2022, on the basis of assets acquired during January 1, 1985 – December 31, 2015 which were
Desember 2015 yang belum diungkap pada saat mengikuti program amnesti pajak not disclosed when participating in the previous tax amnesty program.
sebelumnya.
40. LABA PER SAHAM DASAR 40. EARNING PER SHARE
Laba bersih per saham dihitung dengan membagi laba bersih yang dapat diatribusikan kepada Net profit per share is calculated by dividing the net profit that attributable to owners of the parent by
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar dalam tahun the amount of average number of outstanding shares during of the year.
tersebut.
Jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar telah memperhitungkan efek retroaktif The weighted average number of shares is after considering the retroactive effect of stock split, as
pemecahan saham, sebagai berikut: follows:
31 Maret 2025/ 31 Maret 2024/
March 31, 2025 March 31, 2024
Laba Tahun Berjalan - pemilik Net profit - owners
141.828.290.298 (207.490.497.413)
entitas induk of the Company
Rata-rata Tertimbang Saham Weighted Average Number (Shares)
58.926.647.942 58.926.647.942
Beredar (Lembar)
Laba Bersih per Saham Dasar 2,41 (3,52) Current Year Profit Per Share
Pada tanggal pelaporan, Perusahaan tidak memiliki potensi saham dilusian. As of reporting date, The Company has no potential dilutive ordinary shares.
41. TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI 41. TRANSACTIONS TO RELATED PARTIES
Sifat dan jenis transaksi yang material dengan pihak-pihak yang berelasi adalah sebagai berikut: The nature and type of material transactions with related parties are as follows:
a. Pemerintah Republik Indonesia yang diwakili oleh Menteri Negara BUMN merupakan a. The Government of the Republic of Indonesia, represented by the Minister of State Enterprises is
pemegang saham 51% PT PP (Persero) Tbk yang merupakan entitas induk perseroan. 51% shareholder of PT.PP.(Persero).Tbk which is the parent company. The company, SOEs and
Perseroan dan BUMN serta entitas anak BUMN lainnya memiliki hubungan afiliasi melalui its subsidiary other SOEs are affiliated through the the share capital of the Government of the
penyertaan modal Pemerintah Republik Indonesia. Republic of Indonesia.
b. Perusahaan menempatkan dana dan memiliki pinjaman dana pada bank-bank BUMN dengan b. The company invested funds and borrowed funds from state-owned banks under requirements
persyaratan dan tingkat bunga normal sebagaimana yang berlaku untuk nasabah pihak ketiga. and normal interest rate as applicable to other third-party customers.
Rincian, sifat hubungan dan jenis transaksi yang material dengan pihak-pihak yang berelasi adalah, The followings are the details, the nature of the relationship and the type of material transactions with
sebagai berikut: related parties:
Pihak-pihak yang Berelasi/ Sifat Hubungan/ Transaksi/
Related Parties Nature of Relation Transactions
Entitas berelasi dengan Pemerintah/ Kas dan Setara Kas/
1. PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Government related entity Cash and Cash Equivalents
Entitas berelasi dengan Pemerintah/ Kas dan Setara Kas dan Utang Bank/
2. PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Government related entity Cash and Cash Equivalents and Bank Loans
Entitas berelasi dengan Pemerintah/ Kas dan Setara Kas/
3. PT Bank Tabungan Negara Syariah
Government related entity Cash and Cash Equivalents
Entitas berelasi dengan Pemerintah/ Kas dan Setara Kas/
4. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Government related entity Cash and Cash Equivalents
Entitas berelasi dengan Pemerintah/ Kas dan Setara Kas dan Utang Bank/
5. PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Government related entity Cash and Cash Equivalents and Bank Loans
Entitas berelasi dengan Pemerintah/ Kas dan Setara Kas dan Utang Bank/
6. PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Government related entity Cash and Cash Equivalents and Bank Loans
Pemegang Saham/ Uang Muka, Utang Usaha, Utang Lain-lain/
7. PT Pembangunan Perumahan (Persero) Tbk
Shareholder Advances, Trade Accounts Payable, Others Payable
Utang Usaha/
Entitas anak dari pemegang saham langsung/
8. PT Pembangunan Perumahan Urban
Subsidiary of immediate parent Trade Payables
Entitas anak dari pemegang saham langsung/ Uang Muka, Utang Usaha/
9. PT Pembangunan Perumahan Presisi Tbk
Subsidiary of immediate parent Advances, Trade Accounts Payable
Investasi Ventura Bersama, Laba (Rugi) KSO/
Investment in Joint Venture Net
10. KSO Perkasa Abadi Ventura Bersama/Joint Venture
Income (Loss)
Income (Loss)
Investasi Ventura Bersama, Laba (Rugi) KSO/
Investment in Joint Venture Net
11. KSO PP Grand Soho Ventura Bersama/Joint Venture
Income (Loss)
Income (Loss)
Penyertaan/ Investasi Jangka Panjang Lainnya/
12. PT Mitra Cipta Polasarana
Investments in Shares Other Long Term Investments
Penyertaan/ Investasi Jangka Panjang Lainnya/
13. PT Pancakarya Grahatama Indonesia
Investments in Shares Other Long Term Investments
Penyertaan/ Piutang Lain-lain, Investasi Jangka Panjang Lainnya/
14. PT Sinergi Colomadu
Investments in Shares Other Receivables, Other Long Term Investments
Penyertaan/ Piutang Lain-lain, Investasi Jangka Panjang Lainnya/
15. PT Jasamarga Restarea Batang
Investments in Shares Other Receivables, Other Long Term Investments
Penyertaan/ Piutang Lain-lain, Investasi Jangka Panjang Lainnya/
16. PT PP Sinergi Banjaratma
Investments in Shares Other Receivables, Other Long Term Investments
Penyertaan/ Piutang Lain-lain, Investasi Pada Entitas Asosiasi/
17. PT Sentul PP Properti
Investments in Shares Other Receivables, Investment in Associates
Penyertaan/ Piutang Lain-lain, Investasi Pada Entitas Asosiasi/
19. PT Jababeka PP Properti
Investments in Shares Other Receivables, Investment in Associates
Penyertaan/ Piutang Lain-lain, Investasi Pada Entitas Asosiasi/
20. PT Aryan PP Properti
Investments in Shares Other Receivables, Investment in Associates
Penyertaan/ Piutang Lain-lain, Investasi Pada Entitas Asosiasi/
21. PT Perusahaan Resort Indonesia Amerika
Investments in Shares Other Receivables, Investment in Associates
Penyertaan/ Piutang Lain-lain, Investasi Pada Entitas Asosiasi/
22. PT Hotel Karya Indonesia
Investments in Shares Other Receivables, Investment in Associates
Penyertaan/ Piutang Lain-lain, Investasi Pada Entitas Asosiasi/
23. PT Mikroland Payon Amartha
Investments in Shares Other Receivables, Investment in Associates
69
Page 73
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Rincian akun yang terkait dengan transaksi pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: Details of the transaction account associated with the related parties are as follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Aset Assets
Bank/Bank 0,13% 22.866.195.113 0,18% 33.621.432.387 Bank
Piutang usaha 1,60% 286.784.149.204 1,57% 286.784.149.204 Trade accounts receivable
Piutang lain-lain 0,47% 84.372.276.406 0,56% 101.593.330.281 Other receivables
Uang Muka/Advance 0,04% 6.303.498.987 0,03% 6.303.498.987 Advances
Investasi pada Entitas Asosiasi 0,70% 125.017.015.846 0,69% 125.246.888.739 Investment in joint venture
Investasi Ventura Bersama 0,72% 129.226.684.425 0,71% 129.782.988.393 Investment in joint ventures
Investasi Jangka Panjang Lainnya 0,18% 32.600.199.843 0,18% 32.600.199.843 Other Long Term Investment
Comparison of the percentages
Persentase Diatas Merupakan Perbandingan dengan Total Aset 17.974.615.750.646 18.242.135.520.682 to total assets
Liabilitas Liabilities
Utang Usaha 14,96% 898.835.950.449 7,87% 1.262.070.949.337 Trade accounts payable
Utang Lain-lain Jangka Pendek 0,00% - 24,49% 3.929.930.443.475 Other Payables - short term
Utang Lain-lain Jangka Panjang 0,00% - 19,65% 3.152.831.608.064 Other Payables - long term
Utang Bank Jangka Panjang 11,74% 705.416.916.981 5,84% 936.984.218.960 Long term loans
Comparison of the percentages
Persentase di atas merupakan perbandingan dengan liabilitas 6.006.771.220.422 16.045.902.178.985 to total liabilities
Tidak ada perbedaan kebijakan harga dan syarat transaksi antara pihak-pihak berelasi dan pihak There is no difference in price policy and terms for transactions between related parties and third
ketiga. parties.
Biaya remunerasi Komisaris, Direksi dan karyawan kunci adalah sebagai berikut: The remuneration expenses of Commissioners, Directors and key employees are as follows:
31 Maret 2025/ 31 Maret 2024/
March 31, 2025 March 31, 2024
Karyawan Kunci 3.976.318.503 16.146.858.319 Key Employees
Direksi 1.754.294.085 4.654.403.630 Directors
Komisaris 647.665.631 1.581.811.144 Commissioners
Jumlah 6.378.278.219 22.383.073.093 Total
42. SEGMEN OPERASI 42. OPERATION SEGMENT
Segmen Primer a. Primary Segment
Segmen primer perusahaan dikelompokan berdasarkan jenis usaha/produk yang dihasilkan. The Group's primary segments are grouped based on the type of business/product generated.
Informasi segmen berdasarkan jenis usaha/produk adalah sebagai berikut: Segment information by type of business/product is as follows:
31 Maret 2025/
March 31, 2025
Realti/ Properti/ Jumlah/
Realty Property Total
Aset Assets
Aset Segmen 14.247.324.649.430 1.657.070.402.549 15.904.395.051.979 Segment assets
Aset Tidak Dapat Dialokasikan - - 4.171.046.161.535 Non allocation assets
Jumlah sebelum eliminasi 14.247.324.649.430 1.657.070.402.549 20.075.441.213.514 Total before elimination
Eliminasi 61.842.016.908 94.754.512.290 156.596.529.198 Elimination
Eliminasi tidak dapat dialokasikan (2.257.421.991.962) Elimination non allocation
Jumlah aset 14.309.166.666.338 1.751.824.914.839 17.974.615.750.750 Total assets
Liabilitas Liabilities
Utang Segmen 2.221.000.109.414 1.504.457.853.208 3.725.457.962.622 Segment liabilities
Utang Segmen Tidak Dapat Dialokasikan - - 3.167.419.521.153 Non allocation liabilities
Jumlah sebelum eliminasi 2.221.000.109.414 1.504.457.853.208 6.892.877.483.776 Total before elimination
Eliminasi (245.731.054.783) (648.026.648.985) (893.757.703.768) Elimination
Eliminasi tidak dapat dialokasikan 7.651.440.674 Elimination non allocation
Jumlah liabilitas 1.975.269.054.632 856.431.204.223 6.006.771.220.682 Total liabilities
31 Maret 2025/
March 31, 2025
Pendapatan usaha 38.338.730.610 26.206.443.921 64.545.174.531 Revenues
Beban pokok penjualan (36.554.377.506) (28.076.278.817) (64.630.656.323) Cost of revenues
Laba kotor 1.784.353.104 (1.869.834.896) (85.481.792) Gross profit
Beban usaha (1.682.897.379) (611.764.745) (2.294.662.124) Operating expenses
Beban keuangan (4.139.105.596) (50.812.564.973) (54.951.670.569) Finance costs
Pemulihan (beban) Reversal (provision) of
(31.739) (100.000.000) (100.031.739)
cadangan kerugian penurunan nilai impairment loss
Penghasilan (beban) lain-lain - bersih (255.912.916.130) (2.800.989.285) (258.713.905.415) Other income (expense) - net
Bagian laba (rugi) entitas asosiasi Share in profit (loss) of associates
1.053.217.573 (178.788.529) 874.429.044
dan ventura bersama and joint ventures
Beban pajak penghasilan final (974.208.467) (677.062.554) (1.651.271.021) Final income tax expense
Laba (rugi) sebelum pajak penghasilan (259.871.588.634) (57.051.004.982) (316.922.593.616) Profit (loss) before tax
Beban pajak penghasilan - (268.473.036) (268.473.036) Income tax expense
Laba bersih periode berjalan (259.871.588.634) (57.319.478.019) (317.191.066.652) Profit for the period
70
Page 74
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
31 Desember 2024/
December 31, 2024
Realti/ Properti/ Jumlah/
Realty Property Total
Aset Assets
Aset Segmen 13.154.192.147.151 2.246.385.143.089 15.400.577.290.240 Segment assets
Aset Tidak Dapat Dialokasikan - - 6.399.225.594.371 Non allocation assets
Jumlah sebelum eliminasi 13.154.192.147.151 2.246.385.143.089 21.799.802.884.611 Total before elimination
Eliminasi 45.511.320.671 94.849.512.290 140.360.832.961 Elimination
Eliminasi tidak dapat dialokasikan - - (2.246.775.228.925) Elimination non allocation
Jumlah aset 13.199.703.467.822 2.341.234.655.379 19.693.388.488.647 Total assets
Liabilitas Liabilities
Utang Segmen 3.280.078.213.984 1.538.181.467.537 4.818.259.681.521 Segment liabilities
Utang Segmen Tidak Dapat Dialokasikan/ - - 12.494.069.837.517 Non allocation liabilities
Jumlah sebelum eliminasi 3.280.078.213.984 1.538.181.467.537 17.312.329.519.038 Total before elimination
Eliminasi (233.237.215.012) (653.410.339.435) (886.647.554.447) Elimination
Eliminasi tidak dapat dialokasikan (19.057.071.725) Elimination non allocation
Jumlah liabilitas 3.046.840.998.972 884.771.128.102 16.406.624.892.866 Total liabilities
31 Maret 2024/
March 31, 2024
Pendapatan usaha 58.801.512.706 36.865.579.572 95.667.092.278 Revenues
Beban pokok penjualan (40.179.998.785) (41.207.477.386) (81.387.476.171) Cost of revenues
Laba kotor 18.621.513.921 (4.341.897.814) 14.279.616.107 Gross profit
Beban usaha (14.151.495.878) (585.280.232) (14.736.776.110) Operating expenses
Beban keuangan (228.603.143.754) (3.523.246.699) (232.126.390.453) Finance costs
Pemulihan (beban) Reversal (provision) of
(1.580.365.320) (400.696.000) (1.981.061.320)
cadangan kerugian penurunan nilai impairment loss
Penghasilan (beban) lain-lain - bersih 31.386.864.197 (3.148.807.719) 28.238.056.478 Other income (expense) - net
Bagian laba (rugi) entitas asosiasi Share in profit (loss) of associates
2.857.315.890 (580.163.240) 2.277.152.650
dan ventura bersama and joint ventures
Beban pajak penghasilan final (1.483.579.002) (555.090.462) (2.038.669.464) Final income tax expense
Laba (rugi) sebelum pajak penghasilan (192.952.889.946) (13.135.182.166) (206.088.072.112) Profit (loss) before tax
Beban pajak penghasilan - (371.272.947) (371.272.947) Income tax expense
Laba bersih periode berjalan (192.952.889.946) (13.506.455.113) (206.459.345.059) Profit for the period
Segmen Sekunder
Grup beroperasi dan terdaftar di Indonesia. Seluruh kegiatan usaha dan penjualan barang The Group are operating and registered in Indonesia. All business operations and sales activities
dilakukan di Indonesia dengan pelanggan dalam negeri. are carried out in Indonesia with domestic customers.
43. PERJANJIAN – PERJANJIAN 43. AGREEMENT
Perjanjian PT PP Persero, Tbk dengan PT Gitanusa Sarana Niaga (entitas anak) Agreement of PT PP Persero, Tbk with PT Gitanusa Sarana Niaga (subsidiary)
Berdasarkan Surat perjanjian pada tanggal 28 Mei 2018 antara PT PP Persero, Tbk dengan PT Based on the agreement dated May 28, 2018 between PT PP Persero, Tbk with PT Gitanusa Sarana
Gitanusa Sarana Niaga (entitas anak) tentang perjanjian kerjasama pemanfaatan trade center Niaga (subsidiary) regarding the agreement on the utilization of Trade Center covering an area of
seluas 7.216,20 m2, yang terletak di jalan Kapas Krampung No. 45, Surabaya, trade center yang 7,216.20 m2, which is located on Jalan Kapas Krampung No.45, Surabaya, the trade center which is
merupakan sebagian bangunan yang semula di gunakan untuk pusat perdagangan akan digunakan part of the building that was previously used for the trade center will be used as a hotel with the
menjadi hotel dengan nama “Palm Park Hotel”. name "Palm Park Hotel".
Jangka waktu perjanjan terhitung dari tanggal 28 Mei 2018 sampai dengan tanggal 10 Juli 2032 The term of the agreement counted from date May 28, 2018 until the July 10, 2032 as stated in the
sebagaimana disebutkan dalam surat perjanjian No.008/PKS/PP-GSN/V/2018. agreement letter No.008/PKS/PP-GSN/V/2018.
Perjanjian bangun operasi dan transfer (BOT) dengan PD Pasar Surya - PT Gitanusa Sarana Agreement on operation, operate and transfer (BOT) with PD Pasar Surya - PT Gitanusa
Niaga (entitas anak) Sarana Niaga (subsidiary)
Saat ini operasional PT Gitanusa Sarana Niaga (entitas anak) adalah mengelola Kaza Plaza yang PT Gitanusa Sarana Niaga (subsidiary) current operation is to manage Kaza Plaza which stands on
berdiri diatas lahan seluas 25.420 m2 yang terdiri dari Pasar Tradisional, Pasar Modern (Mall), an area of 25,420 m2 square meters consisting of the Traditional Market, Modern Market (Mall),
Trade Center dan Hotel yang berlokasi di Jalan Tambahrejo Kecamatan Simokerto, Kapas Trade Center and Hotel located at Jalan Tambahrejo, Simokerto, Kapas Krampung, Surabaya City.
Krampung, Kota Surabaya. Pengelolaan tersebut berdasarkan akta perjanjian bangun operasi dan The operating is based on the agreement deed of build, operate and transfer (BOT) between the
transfer serah (BOT) antara Perusahaan dengan PD Pasar Surya notaris Noor Irawati, S.H., No.141 Company with PD Pasar Surya by notary Noor Irawati, S.H., No.141 dated June 21, 2014.
tanggal 21 Juni 2014.
Jangka waktu perjanjian tersebut adalah selama 27 tahun 6 bulan terhitung dari tanggal 10 Januari The term of the agreement is for 27 years 6 months commencing from January 10, 2005 up to July
2005 sampai dengan tanggal 10 Juli 2032 atau sejak ditandatanganinya Berita Acara Serah Terima 10, 2032 or since the signing of Minutes of Land Use Handover.
Penggunaan Lahan.
Berdasarkan surat permohonan perpanjangan jangka waktu perjanjian BOT No. Based on a request the extension of BOT agreement term letter No. 012/DIRUT/XII/2017 dated
012/DIRUT/XII/2017 tanggal 22 Desember 2017 PT Gitanusa Sarana Niaga telah mengajukan December 22, 2017 PT Gitanusa Sarana Niaga have proposed an extension of the cooperation
permohonan perpanjangan atas kerjasama tersebut menjadi berakhir pada bulan Juni 2063. being ended in June 2063.
Sampai penerbitan Laporan Keuangan konsolidasi ini, PT Gitanusa Sarana Niaga belum mendapat Until the issuance of this consolidated financial statements, PT Gitanusa Sarana Niaga has not
tanggapan atas surat permohonan No.012/DIRUT/XII/2017 tanggal 22 Desember 2017 perihal received a response to the application letter No.012/DIRUT/XII/2017 dated December 22, 2017
perpanjangan jangka waktu kerjasama tersebut menjadi berakhir pada Juni 2063. regarding the extension of the term of the cooperation to expire in June 2063.
Perjanjian bangun operasi dan transfer (BOT) dengan PD Pasar Surya PT Hasta Agreement on operation, operate and transfer (BOT) with PD Pasar Surya - PT Hasta
Kreasimandiri (entitas anak) Kreasimandiri (subsidiary)
Saat ini operasional Perusahaan adalah mengelola Ocean Square yang berdiri diatas lahan seluas The Company's current operation is to manage Ocean Square which stands on an area of 23.280
23.280 m2 yang terdiri dari Pasar Tradisional, Pasar Modern (Mall), Trade Center, Kondotel dan m2 square meters consisting of the Traditional Market, Modern Market (Mall), Trade Center,
Hotel yang berlokasi di Balikpapan Ocean Square, Balikpapan, Kalimantan Timur. Pengelolaan Condotel and Hotel located at Balikpapan Ocean Square, Balikpapan, East Kalimantan. The
tersebut berdasarkan akta perjanjian bangun operasi dan transfer serah (BOT) antara Perusahaan operating is based on the agreement deed of build, operate and transfer (BOT) between the
dengan PD Pasar Surya dengan perjanjian kerjasama adendum No.060/LGL/HKM-PKS/XII/2004 Company with PD Pasar Surya with of the joint venture addendum No.060/LGL/HKM-PKS/XII/2004
tanggal 15 Desember 2004. dated December 15, 2004.
Jangka waktu perjanjian tersebut adalah selama 25 tahun terhitung dari bulan Desember 2004 The term of the agreement is for 25 years commencing from December, 2004 still up November,
sampai dengan bulan November 2034 atau sejak ditandatanganinya Berita Acara Serah Terima 2034 or since the signing of Minutes of Land Use Handover.
Penggunaan Lahan.
Berdasarkan surat permohonan perpanjangan jangka waktu perjanjian BOT No.260/HKM/XII/2017 Based on a request the extension of BOT agreement term letter No.260/HKM/XII/2017 dated
tanggal 22 November 2017 Perusahaan telah mengajukan permohonan perpanjangan atas November 22, 2017 the Company have proposed an extension of the cooperation being ended in
kerjasama tersebut menjadi berakhir pada bulan November 2064. November 2064.
Sampai penerbitan Laporan Keuangan konsolidasi ini, PT Hasta Kreasimandiri belum mendapat Until the issuance of this consolidated financial report, PT Hasta Kreasimandiri has not received a
tanggapan atas surat permohonan perpanjangan jangka waktu perjanjian BOT tersebut. response to the letter requesting for a term extension of BOT.
71
Page 75
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
44. PERKARA HUKUM 44. LAW CASE
Tidak ada perkara hukum yang melibatkan perusahaan secara langsung. There are no legal cases involving the Company directly.
45. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 45. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Aktivitas Perusahaan rentan terhadap berbagai risiko keuangan: risiko pasar (termasuk risiko tingkat The Company’s activities are exposed to a variety of financial risks: market risk (including, interest
bunga dan risiko harga), risiko kredit, dan risiko likuiditas. rate risk, and price risk), credit risk and liquidity risk.
Program manajemen risiko Perusahaan secara keseluruhan dipusatkan pada pasar keuangan yang The Company’s overall risk management programmed focuses on the unpredictability of financial
tidak dapat diprediksi dan Perusahaan berusaha untuk memperkecil efek yang berpotensi markets and seeks to minimize potential adverse effects on the Company’s financial performance.
merugikan kinerja keuangan Perusahaan.
Manajemen risiko dijalankan oleh Direksi Perusahaan. Direksi melakukan identifikasi, evaluasi, dan Risk management is carried out by the Company’s Board of Directors. The Board of Directors
lindung nilai terhadap risiko-risiko keuangan, apabila dianggap perlu. Direksi bertugas menentukan identifies, evaluates and hedges financial risks, where considered appropriate. The Board of
prinsip dasar kebijakan manajemen risiko Perusahaan secara keseluruhan serta kebijakan pada Directors has the responsibility to determine the basic principles of the Company’s risk management
area tertentu seperti risiko nilai mata uang, risiko suku bunga, risiko kredit, penggunaan instrumen as well as principles covering specific areas, such as currency risk, interest rate risk, credit risk, the
keuangan derivatif dan instrumen keuangan non-derivatif, dan investasi atas kelebihan likuiditas. use of derivative financial instruments and nonderivative financial instruments and the investment of
excess liquidity.
a) Faktor-faktor risiko keuangan a) Financial risk factors
1) Risiko pasar 1) Market risk
Kebijakan manajemen risiko Perusahaan dimaksudkan untuk mengurangi dampak The Company’s risk management policies are designed to mitigate the financial impact of
keuangan dari fluktuasi tingkat bunga serta meminimalisir potensi kerugian yang dapat fluctuations in interest rates and to minimize potential adverse effects on the Company’s
berdampak pada risiko keuangan Perusahaan. financial risk.
Perusahaan tidak terdampak terhadap risiko tingkat bunga yang berasal dari dampak The Company is exposed to interest rate risk through the impact of rate changes on interest
perubahan tingkat bunga yang dimiliki oleh aset dan liabilitas tertentu yang mengandung bearing assets and liabilities.
komponen tingkat bunga.
Risiko tingkat suku bunga Interest rate risk
Risiko arus kas tingkat bunga adalah risiko akibat perubahan tingkat bunga pasar yang Cash flow interest rate risk is the risk that changes in market interest rates will impact cash
mempengaruhi arus kas yang terkait dengan instrumen keuangan dengan tingkat bunga flows arising from variable rate financial instruments.
variabel.
Risiko tingkat suku bunga Perusahaan timbul dari pinjaman. Pinjaman yang diterbitkan The Company’s interest rate risk primarily arises from its borrowings. Borrowings issued at
dengan tingkat bunga mengambang mengekspos Perusahaan terhadap risiko suku bunga floating rates expose the Company to cash flow interest rate risk. Borrowings issued at fixed
arus kas. Pinjaman yang diterbitkan dengan tingkat suku bunga tetap mengekspos rates expose the Company to fair value interest rate risk. The interest rate risk from cash,
Perusahaan terhadap risiko nilai wajar suku bunga. Risiko tingkat suku bunga dari kas, accounts
piutang usaha tidak signifikan. receivables are not significant.
Profil pinjaman Perusahaan adalah sebagai berikut: The Company’s borrowings profile is as follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Rata-rata tertimbang Rata-rata tertimbang
tingkat suku bunga/ tingkat suku bunga/
Weighted average Saldo/ Weighted average Saldo/
interest rate Balance interest rate Balance
Pinjaman bank jangka Short-term bank loans
9,93% 42.887.025.167 9,93% 297.588.852.648
Pendek
Pinjaman bank jangka Long-term bank loans
5,74% 1.425.374.835.207 5,74% 1.600.108.042.523
Panjang
Utang Obligasi 10,37% - 10,37% 374.188.584.355 Bond payable
Surat berharga jangka Medium term notes
9,88% - 9,88% 630.000.000.000
Menengah
Eksposure neto atas risiko Net exposure to cash
arus kas tingkat suku 1.468.261.860.373 2.901.885.479.526 flow interest rate risk
bunga
2) Risiko kredit 2) Credit risk
Risiko kredit mengacu pada risiko rekanan gagal dalam memenuhi kewajiban kontraktualnya Credit risk refers to the risk that a counterparty will default on its contractual obligation
yang mengakibatkan kerugian bagi Perusahaan. resulting in a loss to the Company.
Risiko kredit Perusahaan terutama melekat pada rekening bank, deposito berjangka, piutang The credit risk of the Company is primarily attributed to its cash in banks, time deposits,
usaha dan lain-lain. Perusahaan menempatkan saldo bank dan deposito berjangka pada trade and other receivables. The Company places their bank balances and time deposits to
institusi keuangan yang layak serta terpercaya. the credit worthy financial institutions.
Perusahaan memiliki kebijakan untuk memperoleh pertumbuhan pendapatan yang The Company has established policies to obtain sustainable revenue growth by minimizing
berkelanjutan dengan meminimalkan kerugian yang terjadi karena eksposur risiko kredit. losses due to credit risk exposure. Accordingly, the Company have established a policy to
Karena itu, Perusahaan memiliki kebijakan untuk memastikan transaksi dilakukan dengan ensure that transactions are made with customers who has good credit reputation.
pelanggan yang memiliki sejarah dan reputasi kredit yang baik. Manajemen melakukan Management conducts ongoing supervision to reduce credit risk exposure at reporting date.
pengawasan secara terus menerus untuk mengurangi eksposur risiko kredit.
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan keuangan konsolidasian setelah dikurangi dengan The carrying amount of financial assets recorded in the consolidated financial statements,
penyisihan untuk kerugian mencerminkan eksposur Perusahaan terhadap risiko kredit. net of any allowance for losses represents the Company’s exposure to credit risk.
72
Page 76
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3) Risiko likuiditas 3) Liquidity risk
Pengelolaan risiko likuiditas dilakukan antara lain dengan memantau profil jatuh tempo Purdent liquidity risk management includes managing the profile of borrowing maturities and
pinjaman dan sumber pendanaan, menjaga kecukupan kas, serta memastikan tersedianya funding sources, maintaining sufficient cash, and ensuring the availability of funding from an
pendanaan dari sejumlah fasilitas kredit yang mengikat, dan kesiapan untuk menjaga posisi adequate amount of committed credit facilities and the ability to close out market positions.
pasar. Perusahaan mempertahankan kemampuannya untuk melakukan pembiayaan atas The Company’s ability to fund its borrowing requirements is managed by maintaining
pinjaman yang dimiliki dengan cara mencari berbagai sumber fasilitas pembiayaan yang diversified funding sources with adequate committed funding lines from high quality lenders
mengikat dari pemberi pinjaman yang handal serta terus memonitor perkiraan posisi kas dan and by monitoring rolling short-term forecasts of the Company’s cash and gross debt on the
utang bruto yang dimiliki Perusahaan dalam jangka pendek berdasarkan perkiraan arus kas. basis of expected cash flows. In addition, long-term cash flows are projected to assist with
Selain itu, dilakukan proyeksi arus kas jangka panjang untuk membantu Perusahaan dalam the Company’s longterm debt financing plans.
merencanakan kebutuhan pendanaan dalam jangka panjang.
Perusahaan memonitor pergerakan perkiraan kebutuhan likuiditas untuk memastikan The Company monitors rolling forecasts of the liquidity requirements to ensure it has
tersedianya kas yang cukup untuk memenuhi kebutuhan operasional serta untuk senantiasa sufficient cash to meet operational needs while maintaining sufficient headroom on its
memelihara kelonggaran likuiditas Perusahaan terhadap fasilitas pinjaman yang belum unused committed borrowing facilities at all times so that the Company does not breach
digunakan, sehingga Perusahaan tidak melampaui batas pinjaman atau batasanbatasan borrowing limits or covenants on any of its borrowing facilities.
untuk setiap fasilitas pinjaman yang diperoleh.
Tabel di bawah ini menganalisis liabilitas keuangan non-derivatif Perusahaan yang The table below analyses the Company’s non-derivative financial liabilities into relevant
dikelompokkan berdasarkan periode yang tersisa pada tanggal pelaporan sampai dengan maturity grouping based on the remaining period at the reporting date to the contractual
tanggal jatuh tempo kontraktual. Jumlah yang diungkapkan dalam tabel merupakan arus kas maturity dates. The amounts disclosed in the table are the contract undiscounted cash
kontraktual yang tidak didiskontokan. flows.
31 Maret 2025/
March 31, 2025
Kurang dari 1 tahun/
1-3 tahun/ 3-5 tahun/ Lebih dari 5 tahun/ Jumlah/
Less than 1 year 1-3 years 3-5 years More than 5 years Total
Pinjaman bank jangka Short-term bank loans
42.887.025.167 - - - 42.887.025.167
Pendek
Pinjaman bank jangka Long-term bank loans
- 1.301.367.900.273 124.006.934.934 - 1.425.374.835.207
Panjang
Utang Obligasi - - - - - Bond payable
Surat berharga jangka Medium term notes
- - - - -
Menengah
Jumlah liabilitas Total financial
42.887.025.167 1.301.367.900.273 124.006.934.934 - 1.468.261.860.373
Keuangan liabilities
31 Desember 2024/
December 31, 2024
Kurang dari 1 tahun/
1-3 tahun/ 3-5 tahun/ Lebih dari 5 tahun/ Jumlah/
Less than 1 year 1-3 years 3-5 years More than 5 years Total
Pinjaman bank jangka Short-term bank loans
297.588.852.648 - - - 297.588.852.648
Pendek
Pinjaman bank jangka Long-term bank loans
- 1.473.104.908.414 127.003.134.109 - 1.600.108.042.523
Panjang
Utang Obligasi 211.400.000.000 162.788.584.355 - - 374.188.584.355 Bond payable
Surat berharga jangka Medium term notes
600.000.000.000 30.000.000.000 - - 630.000.000.000
Menengah
Jumlah liabilitas Total financial
1.108.988.852.648 1.665.893.492.769 127.003.134.109 - 2.901.885.479.526
Keuangan liabilities
a) Manajemen permodalan a) Capital management
Tujuan Perusahaan dalam mengelola permodalan adalah untuk mempertahankan The Company’s objectives in managing capital are to maintain the Company’s ability to
kelangsungan usaha Perusahaan guna memberikan imbal hasil kepada pemegang continue going concern in order to provide returns for shareholders and benefits for
saham dan manfaat kepada pemangku kepentingan lainnya serta menjaga struktur other stakeholders and to maintain an optimal capital structure to reduce the cost of
modal yang optimal untuk mengurangi biaya modal. capital.
Perusahaan secara aktif dan rutin menelaah dan mengelola struktur permodalan The Company actively and regularly reviews and manages its capital structure to
untuk memastikan struktur modal dan hasil pengembalian ke pemegang saham yang ensure optimal capital structure and shareholder returns, taking into consideration the
optimal, dengan mempertimbangkan kebutuhan modal masa depan dan efisiensi future capital requirements and capital efficiency of the Company, prevailing and
modal Perusahaan, profitabilitas masa sekarang dan yang akan datang, proyeksi arus projected profitability, projected operating cash flows, projected capital expenditures
kas operasi, proyeksi pengeluaran barang modal dan proyeksi peluang investasi yang and projected strategic investment opportunities. In order to maintain or adjust the
strategis. Untuk mempertahankan atau menyesuaikan struktur modal, Perusahaan capital structure, the Company may adjust the amount of dividends paid to
menyesuaikan jumlah dividen yang dibayar kepada pemegang saham, menerbitkan shareholders, issue new shares or sell assets to reduce debt.
saham baru atau menjual aset untuk mengurangi utang.
Perusahaan memonitor permodalan berdasarkan rasio gearing konsolidasian dan The Company monitors capital on the basis of the Company’s consolidated gearing
rasio laba yang disesuaikan terhadap bunga konsolidasian. Rasio gearing dihitung ratio and consolidated interest cover. The gearing ratio is calculated as net debt
dengan membagi utang bersih dengan jumlah modal. Utang bersih dihitung dari divided by total capital. Net debt is calculated as total borrowings (including current
jumlah pinjaman (termasuk pinjaman jangka pendek dan jangka panjang yang and non-current borrowings as shown in the consolidated statement of financial
disajikan pada laporan posisi keuangan konsolidasian) dikurangi kas dan setara kas. position) less cash and cash equivalents. Total capital is calculated as “equity” as
Jumlah modal dihitung dari “ekuitas” seperti yang ada pada laporan posisi keuangan shown in the consolidated statement of financial position plus net debt.
konsolidasian ditambah utang.
Rasio pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: The ratios as at March 31, 2025 and December 31, 2024 are as follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Jumlah liabilitas 6.006.771.220.422 16.045.902.178.985 Total Liabilities
Dikurangi: Less:
Kas dan setara kas 41.968.249.070 52.721.008.846 Cash and cash equivalents
Liabilitas bersih 5.964.802.971.353 15.993.181.170.139 Net Liabilities
Jumlah ekuitas 11.967.844.530.218 2.196.233.341.697 Total equity
Rasio Utang terhadap Modal 49,84% 728,21% Net Payables to Equity Ratio
73
Page 77
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
b) Nilai wajar instrumen keuangan b) Fair values of financial instruments
Kecuali disebutkan pada tabel berikut ini, manajemen berpendapat bahwa nilai Except as detailed in the following table, management considers that the carrying
tercatat aset dan liabilitas keuangan yang dicatat sebesar biaya perolehan diamortisasi amounts of financial assets and financial liabilities recorded at amortized cost in the
dalam laporan keuangan konsolidasian mendekati nilai wajarnya karena bersifat consolidated financial statements approximate their fair values because of their short-
jangka pendek atau memakai suku bunga pasar: term maturities or they carry market interest rate:
31 Desember 2024/
December 31, 2024
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value
Pinjaman jangka panjang Long-term loan
MTN I PT PP Properti Tbk Tahun MTN I PT PP Properti Tbk year
30.000.000.000 29.128.391.023
2014 – Jatuh Tempo Tahun 2026 2014 - Maturity 2023
MTN XV PT PP Properti Tbk Tahun MTN XIV PT PP Properti Tbk year
300.000.000.000 239.223.841.217
2022 – Jatuh Tempo Tahun 2025 2019 - Maturity 2022
MTN XVI PT PP Properti Tbk Tahun MTN XIV PT PP Properti Tbk year
300.000.000.000 232.933.622.629
2022 – Jatuh Tempo Tahun 2025 2019 - Maturity 2022
Jumlah 630.000.000.000 268.352.232.240 Total
Utang Obligasi 1.056.044.221.669 1.057.044.646.831 Bonds payable
Jumlah 1.686.044.221.669 1.325.396.879.071 Total
b) Nilai wajar instrumen keuangan b) Fair values of financial instruments
Teknik penilaian dan asumsi yang diterapkan untuk tujuan pengukuran nilai wajar. Valuation techniques and assumptions applied for the purposes of measuring fair
value.
Estimasi nilai wajar didasarkan pada nilai diskonto dari arus kas masa datang yang Estimated fair value is based on discounted value of future cash flows adjusted to
disesuaikan untuk mencerminkan risiko pihak dalam perjanjian (untuk aset keuangan) reflect counterparty risk (for financial assets) and the Company's credit risk (for
dan risiko kredit Perusahaan (untuk liabilitas keuangan). Piutang/utang pihak berelasi, financial liabilities). Due from/to related parties, obligations under finance lease, other
liabilitas sewa pembiayaan, liabilitas keuangan lain-lain jangka panjang dan aset non- current financial liabilities and other non- current financial assets are measured
keuangan lain-lain jangka panjang, diukur menggunakan Level 2 sedangkan investasi using Level 2 while long-term investments classified as available for sale whose fair
jangka panjang yang diklasifikasikan sebagai investasi tersedia untuk dijual yang nilai values cannot be reliably measured are measured using Level 3 of Fair Value
wajarnya tidak dapat diukur secara andal diukur menggunakan Level 3 dalam hirarki Hierarchy which represent consideration payment or cost.
nilai wajar yang mencerminkan harga perolehan yang dibayar.
Fair value measurement hierarchy of the Group’s assets and liabilities
Pengukuran nilai wajar diakui dalam laporan posisi keuangan konsolidasian
Aset dan liabilitas keuangan diklasifikasikan secara keseluruhan berdasarkan tingkat Financial assets and liabilities are classified in their entirety based on the lowest level
terendah dari masukan (input) yang signifikan terhadap pengukuran nilai wajar. of input that is significant to the fair value measurements. The assessment of the
Penilaian dampak signifikan dari suatu input tertentu terhadap pengukuran nilai wajar significance of a particular input to the fair value measurements requires judgement,
membutuhkan pertimbangan dan dapat mempengaruhi penilaian dari aset dan and may affect the valuation of the assets and liabilities being measured and their
liabilitas yang diukur dan penempatannya dalam hirarki nilai wajar. Hirarki nilai wajar placement the fair value hierarchy. The fair value hierarchy consists as follows:
terdiri dari sebagai berikut:
- Level 1 pengukuran nilai wajar adalah yang berasal dari harga kuotasian (tanpa - Level 1 fair value measurements are those derived from quoted prices (unadjusted)
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang identik; in active markets for identical assets or liabilities;
- Level 2 pengukuran nilai wajar adalah yang berasal dari input selain harga - Level 2 fair value measurements are those derived from inputs other than quoted
kuotasian yang termasuk dalam Level 1 yang dapat diobservasi untuk aset atau prices included within Level 1 that are observable for the asset or liability, either
liabilitas, baik secara langsung (misalnya harga) atau secara tidak langsung directly (i.e. as prices) or indirectly (i.e. derived from prices); and
(misalnya deviasi dari harga); dan
- Level 3 pengukuran nilai wajar adalah yang berasal dari teknik penilaian yang - Level 3 fair value measurements are those derived from valuation techniques that
mencakup input untuk aset atau liabilitas yang bukan berdasarkan data pasar yang include inputs for the asset or liability that are not based on observable market data
dapat diobservasi (input yang tidak dapat diobservasi). (unobservable inputs).
Jumlah/
2024 Level 1 Level 2 Level 3 Total 2024
Liabilitas yang nilai Liabilities for which fair
wajarnya diungkapkan values are disclosed
MTN I PT PP Properti Tbk Tahun MTN I PT PP Properti Tbk year
- 29.128.391.023 - 29.128.391.023
2014 – Jatuh Tempo Tahun 2023 2014 - Maturity 2023
MTN XV PT PP Properti Tbk Tahun MTN XIV PT PP Properti Tbk year
- 239.223.841.217 - 239.223.841.217
2022 – Jatuh Tempo Tahun 2025 2019 - Maturity 2022
MTN XVI PT PP Properti Tbk Tahun MTN XIV PT PP Properti Tbk year
- 232.933.622.629 - 232.933.622.629
2022 – Jatuh Tempo Tahun 2025 2019 - Maturity 2022
Jumlah - 268.352.232.240 - 268.352.232.240 Total
Utang Obligasi - 1.057.044.646.831 - 1.057.044.646.831 Bonds payable
Jumlah - 1.325.396.879.071 - 1.325.396.879.071 Total
Tidak ada transfer antara Level 1 dan 2 pada periode berjalan. There were no transfers between Level 1 and 2 during the period.
Bukti terbaik dari nilai wajar adalah harga yang dikuotasikan (quoted prices) dalam The best evidence of fair value is quoted prices in an active market. If the market for a
sebuah pasar yang aktif. Jika pasar untuk sebuah instrumen keuangan tidak aktif, financial instrument is not active, an entity establishes fair value by using a valuation
entitas menetapkan nilai wajar dengan menggunakan teknik penilaian. Tujuan dari technique. The objective of using a valuation technique is to establish what the
penggunaan teknik penilaian adalah untuk menetapkan harga transaksi yang transaction price would have been on the measurement date in an arm's length
terbentuk pada tanggal pengukuran dalam sebuah transaksi pertukaran yang wajar exchange motivated by normal business considerations. Valuation techniques include
dengan pertimbangan bisnis normal. Teknik penilaian termasuk penggunaan harga using recent arm's length market transactions between knowledgeable, willing parties,
dalam transaksi pasar yang wajar (arm's length ) terakhir antara pihak-pihak yang if available, reference to the current fair value of another instrument that is
memahami dan berkeinginan, jika tersedia, referensi kepada nilai wajar terkini dari substantially the same, discounted cash flow analysis and option pricing models. If
instrumen lain yang secara substansial sama, analisa arus kas yang didiskontokan there is a valuation technique commonly used by market participants to price the
dan model harga opsi (option pricing model ). Jika terdapat teknik penilaian yang biasa instrument and that technique has been demonstrated to provide reliable estimates of
digunakan oleh para peserta pasar untuk menentukan harga dari instrumen dan prices obtained in actual market transactions, the entity uses that technique. The
teknik tersebut telah didemonstrasikan untuk menyediakan estimasi yang andal atas chosen valuation technique makes maximum use of market inputs and relies as little
harga yang diperoleh dari transaksi pasar yang aktual, entitas menggunakan teknik as possible on entity-specific inputs. It incorporates all factors that market participants
tersebut. Teknik penilaian yang dipilih memanfaatkan sebanyak mungkin atas input would consider in setting a price and is consistent with accepted economic
pasar dan sedikit mungkin atas input yang spesifik untuk entitas (entity specific methodologies for pricing financial instruments.
inputs ). Teknik tersebut memperhitungkan semua faktor yang akan dipertimbangkan
oleh peserta pasar dalam menentukan sebuah harga dan selaras dengan metode
ekonomis yang dapat diterima untuk penilaian suatu instrumen keuangan
74
Page 78
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
46. INFORMASI TAMBAHAN 46. SUPPLEMENTARY INFORMATION
Informasi keuangan PT PP Properti Tbk (Entitas Induk saja) menyajikan investasi Perusahaan pada Financial Information PT PP Properti Tbk (Parent Entity only) present the Company’s investments in
entitas anak berdasarkan metode biaya. subsidiaries under the cost method.
47. PENGUNGKAPAN TAMBAHAN ATAS AKTIVITAS INVESTASI DAN PENDANAAN NONKAS 47. SUPPLEMENTAL DISCLOSURES ON NONCASH INVESTING AND FINANCING ACTIVITIES
a. Tabel di bawah ini menunjukkan rekonsiliasi liabilitas yang timbul dari pendanaan untuk tahun a. The table below sets out a reconciliation of liabilities arising from financing activities for the years
yang berakhir 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, sebagai berikut: ended March 31, 2025 and December 31, 2024, are as follows:
2025
1 Januari 2025/ Arus kas/ Lainnya/ 31 Maret 2025/
January 1, 2025 Cash flows Others March 31, 2025
Utang lain-lain pihak berelasi 7.955.548.537.722 - - 7.955.548.537.722 Other payables- Related parties
Surat utang jangka
1.110.000.000.000 - - 1.110.000.000.000 Medium term notes
menengah
Utang Obligasi 372.977.168.707 - (372.977.168.707) - Bonds payable
Utang bank 1.385.327.119.751 (4.346.159.395) 87.280.900.017 1.468.261.860.373 Bank loans
Total liabilitas dari aktivitas Total liabilities from financing
10.823.852.826.180 (4.346.159.395) (285.696.268.690) 10.533.810.398.095
pendanaan activities
2024
1 Januari 2024/ Arus kas/ Lainnya/ 31 Maret 2024/
January 1, 2024 Cash flows Others March 31, 2024
Utang lain-lain pihak berelasi 7.134.036.411.238 - 821.512.126.484 7.955.548.537.722 Other payables- Related parties
Surat utang jangka
630.000.000.000 - 480.000.000.000 1.110.000.000.000 Medium term notes
menengah
Utang Obligasi 515.425.610.812 - (142.448.442.105) 372.977.168.707 Bonds payable
Utang bank 2.047.980.865.903 (40.574.853.180) (622.078.892.972) 1.385.327.119.751 Bank loans
Total liabilitas dari aktivitas Total liabilities from financing
10.327.442.887.953 (40.574.853.180) 536.984.791.407 10.823.852.826.180
pendanaan activities
48. PERISTIWA PENTING LAINNYA 48. OTHER IMPORTANT EVENT
Berdasarkan Surat Putusan dari Pengadilan Negeri Jakarta Pusat No. 269/Pdt.Sus-PKPU/2024/ Based on Decision Letter from District Court of Central Jakarta No. 269/Pdt.Sus-PKPU/2024/
PN.Niaga Jkt.Pst tanggal 17 Februari 2025, Pengadilan telah menyatakan bahwa keadaan PN.Niaga Jkt.Pst dated February 17, 2025, the Court has decided that the Company’s state of
Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang (PKPU) telah berakhir dengan menstrukturisasi utang Postponement of Debt Payment Obligations (PKPU) has ended through the restructuring of the
Perusahaan. Berikut skema restrukturisasi utang usaha Perusahaan: Company’s debts. The following is the Company's business debt restructuring scheme:
1. Kreditur Separatis 1. Secured Creditors
a. Kreditur Separatis Tranche A a. Tranche A Secured Creditor
Merupakan kreditor yang memiliki nilai utang di bawah Rp50.000.000.000. Represent creditors that have balance of payable below Rp50,000,000,000.
Utang Bank PT BPR Intidana Sukses Makmur Pembayaran akan dilakukan sesuai dengan Payment Bank Loan of PT BPR Intidana Sukses Makmur will be settled based on the sufficiency of
ketersediaan arus kas dalam jangka waktu 3 tahun dengan opsi perpanjangan. Pembayaran pokok cash flow within a period of 3 (three) years with an extendable option. 1% of principal and interest
dan Bunga sebesar 1% dilakukan setiap 6 bulan dalam waktu 3 tahun setelah tanggal efektif will be paid semi annually within 3 years after effective date of Composition Agreement.
Perjanjian Perdamaian.
b. Kreditur Separatis Tranche B b. Tranche B Secured Creditor
Merupakan kreditor yang akan memberikan Kredit Pemilikan Apartmen (KPA) setelah tanggal Represent creditors who will provide apartment mortgage loan after effective date of the Composition
efektif Perjanjian Perdamaian. Agreement.
Utang bank PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk, pembayaran terhadap Tagihan Kreditor Bank loan of PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk: Payment of Tranche B Secured Creditors'
Separatis Tranche B akan dilakukan sesuai dengan ketersediaan arus kas. Pembayaran pokok dan Invoice will be made based on the sufficiency of cash flow. 1% of principal and interest will be paid
Bunga sebesar 1% dilakukan setiap 6 bulan dalam jangka waktu dengan opsi perpanjangan dimulai every 6 months within a period with an extension option starting 18 months after effective date of
18 bulan setelah tanggal efektif Perjanjian Perdamaian. Composition Agreement.
c. Kreditur Separatis Tranche C c. Tranche C Secured Creditor
Merupakan kreditor yang tidak memberikan Kredit Pemilikan Apartmen (KPA). Represent the creditors who was not the party provide KPA.
Utang Bank kepada Sindikasi PT Bank SMBC Indonesia Tbk dan PT Bank Danamon Indonesia Tbk, Syndication Bank Loan of PT Bank SMBC Indonesia Tbk and PT Bank Danamon Indonesia Tbk,
pembayaran terhadap Tagihan Kreditor Separatis Tranche B akan dilakukan sesuai dengan payment invoice of the Tranche B Secured Creditors' Bill will be made based on the sufficiency of
ketersediaan arus kas. Pembayaran pokok dan Bunga sebesar 1% dilakukan setiap 6 (enam) bulan cash flow. Principal and Interest payments at 1% are made every 6 (six) months within a period with
dalam jangka waktu dengan opsi perpanjangan dimulai 18 (delapan belas) bulan setelah tanggal an extension option starting 18 (eighteen) months after the effective date of the Settlement
efektif Perjanjian Perdamaian. Agreement.
d. Kreditur Separatis Tranche D d. Tranche D Secured Creditor
Merupakan kreditor yang merupakan pemilik lahan. Represent creditor who is a landlord.
Utang usaha kepada PT Aneka Bangunan Mulia Jaya, pembayaran terhadap tagihan kreditor: Accounts payable to PT Aneka Bangunan Mulia Jaya, payment of creditors invoice:
- Penjualan bersama dalam jangka waktu 1 tahun dengan opsi perpanjangan sampai dengan - Joint Selling for a year with an option extend able option until a prospective investor and/or land
didapatkannya calon investor dan/atau pembeli lahan; atau buyer is found; or
- Melalui pengembalian Aset Jaminan atau Aset Perusahaan lainnya yang akan menjadi obyek - Through the redemption of the Collateral Assets or other Company’s Assets that will be the
dari penyelesaian kewajiban (”Asset Settlement”). object of the settlement of liabilities (“Asset Settlement”).
e. Kreditur Separatis Tranche E e. Tranche E Secured Creditor
Merupakan kreditor yang memberikan pinjaman pemegang saham. Represent creditor who is a landlord.
Pinjaman dari PT Pembangunan Perumahan (Persero) Tbk, pembayaran terhadap tagihan akan Loan from PT Pembangunan Perumahan (Persero) Tbk, payment of outstanding payable will be
dilakukan: made by:
- Konversi perpetual loan; - Conversion of perpetual loan;
- Pembayaran terhadap tagihan kreditor akan dilakukan sesuai dengan ketersediaan arus kas - Payment of creditors' outstanding loan will be made based on the sufficiency of the Company's
Perusahaan. cash flow.
Jangka waktu penyelesaian 28 (dua puluh delapan) tahun termasuk Grace Period dengan Opsi The completion period is 28 (twenty-eight) years including Grace Period with an Extension Option
Perpanjangan dengan tingkat suku bunga 0,75%. bears an interest rate of 0.75%.
Perusahaan memiliki diskresi penuh untuk menebus tagihan kreditor yang telah dikonversi menjadi The Company has full discretion to redeem the creditor is invoice that have been converted into
perpetual loan, dengan indikasi jangka waktu pelaksanaan Opsi Tebus pada ulang tahun ke-28 perpetual loans, with an indication of the redemption option exercise period on the 28th (twenty-
(dua puluh delapan) sejak Tanggal Efektif (”Jatuh Tempo Opsi Tebus”) atau lebih awal eighth) anniversary of the Effective Date (“Redemption Option Maturity”) or earlier based on the
berdasarkan diskresi dan kemampuan keuangan Perusahaan. Company's discretion and financial capability.
Penyelesaian terhadap Kreditor Separatis yang tidak memberikan suara atau dianggap tidak The settlement of Secured Creditors who do not vote or define as do not agree the Composition
menyetujui Perjanjian Perdamaian akan dimulai setelah Perusahaan menyelesaikan kewajibannya Agreement will commence after the Company has settled its obligations to Creditors other than
kepada Para Kreditor di luar Kreditor Pemegang Saham (tergantung ketersediaan keuangan Shareholder Creditors (subject to the Company's financial availability).
P h )
75
Page 79
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2. Kreditur Konkuren 2. Concurrent Creditors
Kreditor Konkuren Non-Konsumen Non-Customer Concurrent Creditors
Merupakan kreditor-kreditor Perusahaan yang termasuk dalam klasifikasi Kreditor Konkuren namun Represents the Company's creditors who are included in the classification of Concurrent Creditors
bukan para konsumen unit apartemen maupun perumahan Perusahaan. other than the Company’s customers of units of apartment and residential.
Ketentuan penyelesaian untuk Kreditor Konkuren Non Konsumen yang akan dilaksanakan oleh The settlement provisions for Non-Customer Concurrent Creditors effectively implemented by the
Perusahaan adalah sebagai berikut: Company with the following:
a. Kreditor Konkuren Non Konsumen Tranche A a. Tranche A Non-Customer Concurrent Creditors
Merupakan kreditor dagang yang memiliki nilai utang di bawah Rp1.000.000.000. Represent the trade creditors with the outstanding balance below Rp1,000,000,000.
Pembayaran terhadap tagihan kreditor akan dilakukan sesuai dengan ketersediaan arus kas Payment of creditors' invoice will be made based on the sufficiency of the Company's cash flow
Perusahaan dalam jangka waktu 4 tahun termasuk Grace Period dengan opsi perpanjangan within a period of 4 years including the Grace Period with an extension option since 18 months after
dimulai dari 18 bulan setelah tanggal efektif Perjanjian Perdamaian. the effective date of the Composition Agreement.
b. Kreditor Konkuren Non Konsumen Tranche B b. Tranche B Non-Customer Concurrent Creditors
Merupakan kreditor dagang yang memiliki nilai utang antara Rp1.000.000.000- Rp5.000.000.000. Represent the trade creditors with the outstanding balance between Rp1,000,000,000-
Rp5,000,000,000.
Pembayaran terhadap tagihan kreditor akan dilakukan sesuai dengan ketersediaan arus kas Payment of creditors' invoice will be made based on the sufficiency of the Company's cash flow
Perusahaan dalam jangka waktu 7 tahun termasuk Grace Period dengan opsi perpanjangan within a period of 7 years including the Grace Period with an extension option starting from 54
dimulai dari 54 bulan setelah tanggal efektif Perjanjian Perdamaian. months after the effective date of the Composition Agreement.
c. Kreditor Konkuren Non Konsumen Tranche C c. Tranche C Non-Customer Concurrent Creditors
Merupakan kreditor dagang yang memiliki nilai utang antara Rp5.000.000.000- Rp20.000.000.000. Represent the trade creditors with the outstanding balance between Rp5,000,000,000-
Rp20,000,000,000.
Pembayaran terhadap tagihan kreditor akan dilakukan sesuai dengan ketersediaan arus kas Payment of creditors' invoice will be made based on the sufficiency of the Company's cash flow
Perushaan dalam jangka waktu 10 tahun termasuk Grace Period dengan opsi perpanjangan within a period of 10 years including the Grace Period with an extension option starting from 90
dimulai dari 90 bulan setelah tanggal efektif Perjanjian Perdamaian. months after the effective date of the Composition Agreement.
d. Kreditor Konkuren Non Konsumen Tranche D d. Tranche D Non-Customer Concurrent Creditors
Merupakan kreditor bank penyedia Kredit Pemilikan Apartmen (KPA) dan/atau Kredit Pemilikan Represent the bank creditor that provides apartment mortgage loans (KPA) and/or residential
Rumah (KPR). mortgage loans (KPR).
Pembayaran terhadap tagihan kreditor akan dilakukan sesuai dengan ketersediaan arus kas Payment of creditors' invoice will be made based on the sufficiency of the Company's cash flow
Perusahaan dalam jangka waktu 10 tahun termasuk Grace Period dengan opsi perpanjangan, within a period of 10 years including the Grace Period with an extension option, with the payment
dengan mekanisme pembayaran terhadap tagihan terkecil terlebih dahulu dimulai dari 18 bulan mechanism for the smallest invoice first starting from 18 months after the effective date of the
setelah tanggal efektif Perjanjian Perdamaian. Composition Agreement.
e. Kreditor Konkuren Non Konsumen Tranche E e. Tranche E Non-Customer Concurrent Creditors
Merupakan kreditor yang memiliki nilai utang antara Rp20.000.000.000 dan Rp45.000.000.000. Represent the creditor with outstanding balance between Rp20,000,000,000 to Rp45,000,000,000.
Pembayaran terhadap Tagihan Kreditor akan dilakukan konversi menjadi obligasi konversi Payments of the Creditors' Invoices will be converted into convertible bonds, which will be exercise
(convertible bonds). yang akan dilaksanakan segera setelah Tanggal Efektif Perjanjian immediately after the Effective Date of the Composition Agreement.
Perdamaian.
Jangka waktu penyelesaian 20 tahun termasuk Grace Period dengan Opsi Perpanjangan dengan Term of completion is 20 years including Grace Period with Extension Option with an interest rate of
tingkat suku bunga 0,50%. 0.50%.
Sejak Tanggal Efektif sampai dengan Jangka Waktu Penyelesaian berakhir, Kreditor dan/atau Since the Effective Date until the end of Settlement Period, Creditors and/or the Company permitted
Perusahaan dapat mengajukan permohonan konversi menjadi saham. to propose the conversion to shares.
Harga saham dapat merujuk pada penilaian dari KJPP yang Ditunjuk atau berdasarkan harga rata - The stock price may refer to the valuation of the Appointed KJPP or based on the highest average
rata tertinggi harian saham Perushaan selama 90 hari sebelum tanggal pelaksanaan pengumuman daily price of the Company's shares for 90 days prior to the date of the announcement of the GMS of
RUPS penambahan modal Perusahaan. the Company's capital additional.
f. Kreditor Konkuren Non Konsumen Tranche F f. Tranche F Non-Customer Concurrent Creditors
Merupakan kreditor yang memiliki nilai utang lebih dari Rp45.000.000.000. Represent the creditor that have loan of more than Rp45,000,000,000.
Pembayaran terhadap tagihan kreditor akan dilakukan konversi menjadi obligasi konversi Payment of creditors' Invoices will be converted into convertible bonds, which will be exercise
(convertible bonds). yang akan dilaksanakan segera setelah tanggal efektif Perjanjian Perdamaian. immediately after the effective date of the Composition Agreement.
Jangka waktu penyelesaian 20 tahun termasuk Grace Period dengan Opsi Perpanjangan dengan Term of completion is 20 years including Grace Period with Extension Option with an interest rate of
tingkat suku bunga 0,50%. 0.50%.
Sejak tanggal efektif sampai dengan Jangka Waktu Penyelesaian berakhir, Kreditor dan/atau Since the Effective Date until the end of Settlement Period, Creditors and/or the Company permitted
Perusahaan dapat mengajukan permohonan konversi menjadi saham. to propose the conversion to shares.
Harga saham dapat merujuk pada penilaian dari KJPP yang Ditunjuk atau berdasarkan harga rata - The stock price may refer to the valuation of the Appointed KJPP or based on the highest average
rata tertinggi harian saham Perushaan selama 90 hari sebelum tanggal pelaksanaan pengumuman daily price of the Company's shares for 90 days prior to the date of the announcement of the GMS of
RUPS penambahan modal Perusahaan. the Company's capital additional.
g. Kreditor Konkuren Non Konsumen Tranche G g. Tranche G Non-Customer Concurrent Creditors
Merupakan kreditor yang memberikan pinjaman pemegang saham. Represent the creditor that provides shareholder loans.
Pembayaran kepada PT Pembangunan Perumahan (Persero) Tbk atas tagihan akan dilakukan: Payment the invoice of PT Pembangunan Perumahan (Persero) Tbk will be implemented with:
- Konversi perpetual loan; - Conversion of perpetual loan;
- Pembayaran terhadap tagihan kreditor akan dilakukan sesuai dengan ketersediaan arus kas - Payment of creditors' outstanding loan will be made based on the sufficiency of the Company's
Perusahaan. cash flow.
Jangka waktu penyelesaian 28 tahun termasuk Grace Period dengan Opsi Perpanjangan dengan The completion period is 28 years including Grace Period with Extension Option at an interest rate of
tingkat suku bunga 0,75% dan step-up rate menjadi 0,85%. 0.75% and step-up rate to 0.85%.
Perusahaan memiliki diskresi penuh untuk menebus tagihan kreditor yang telah dikonversi menjadi The Company has full discretion to redeem the creditor bills which converted into perpetual loans,
perpetual loan, dengan indikasi jangka waktu pelaksanaan Opsi Tebus pada ulang tahun ke-28 with an indicated exercise period of the 28th anniversary since the Effective Date (“Due Date Option
sejak Tanggal Efektif (”Jatuh Tempo Opsi Tebus”) atau lebih awal berdasarkan diskresi dan Redemption”) or earlier based on the Company's discretion and financial capability.
kemampuan keuangan Perusahaan.
Pembayaran dan/atau penyelesaian kewajiban terhadap Tagihan Kreditor Non Konsumen akan Payment and/or settlement of obligations to Non-Customer Creditors’ bills will be carried out with a
dilakukan dengan mekanisme pembayaran terhadap tagihan terkecil terlebih dahulu. Selain itu, payment mechanism for the lowest bills first. In addition, the settlement of obligations to the Non-
penyelesaian kewajiban terhadap Kreditor Konkuren Non Konsumen ini akan didahulukan kepada Customer Concurrent Creditors will be prioritised for Non-Customer Concurrent Creditors who have
Kreditor Konkuren Non Konsumen yang telah mengajukan Tagihan dalam proses PKPU. submitted bills in the PKPU process.
Kreditor Konkuren Konsumen Customer Concurrent Creditors
Merupakan kreditor-kreditor yang termasuk dalam klasifikasi Kreditor Konkuren, yang merupakan Represent the creditor included in the classification of Concurrent Creditors, who are customers of
konsumen atas unit apartemen maupun perumahan. apartment and residential units.
Ketentuan penyelesaian untuk Kreditor Konkuren Konsumen yang akan dilaksanakan oleh The settlement provisions for Customer Concurrent Creditors to be implemented by the Company
Perusahaan adalah sebagai berikut: with the following:
76
Page 80
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
a. Kreditor Konkuren Konsumen Tranche A a. Tranche A Customer Concurrent Creditors
Merupakan kreditor atas unit apartemen persediaan jadi dan perumahan telah melakukan Represent creditors of ready stock apartment units and residential have made repayments and have
pelunasan dan telah dilakukan serah terima unit apartemen dan/atau perumahan. handover apartment and/or residential units.
Kewajiban Perusahaan kepada Kreditor diselesaikan melalui pelaksanaan AJB. Pelaksanaan AJB The Company's obligations to creditors are settled through the execution of Sales and Purchase
untuk masing-masing proyek merupakan suatu periode setelah dokumen lengkap dari konsumen Deed. The execution of Sales and Purchase Deed for each project is a period after complete
diterima oleh Perusahaan dan setelah dipenuhinya syarat-syarat administrasi. documents from
t i d b th C d ft th f lfill t f d i i t ti i t
Pelaksanaan AJB dapat dilakukan oleh Perusahaan terhadap Kreditor secara bertahap sesuai The execution of Sales and Purchase Deed can be carried out by the Company to Creditors
dengan ketentuan yang berlaku dimulai dari bulan ke 6 sejak tanggal efektif Perjanjian Perdamaian. gradually in accordance with applicable provisions since the 6th month of the effective date of the
Composition Agreement.
b. Kreditor Konkuren Konsumen Tranche B b. Tranche B Customer Concurrent Creditors
Merupakan kreditor atas unit apartemen persediaan jadi dan perumahan yang telah melakukan Represent the creditor for ready stock apartment units and residential that have made payments but
pelunasan namun belum dilakukan serah terima unit apartemen dan/atau perumahan. have not yet handed over apartment units and/or residential.
Kewajiban Perusahaan kepada Kreditor diselesaikan melalui pelaksanaan AJB Pelaksanaan AJB The Company's obligations to Creditors are settled through the implementation of Sales and
dapat dilakukan oleh Perusahaan terhadap Kreditor akan dilakukan dalam jangka waktu sampai Purchase Deed. The implementation of Sales and Purchase Deed can be carried out by the
dengan 7 tahun sejak tanggal efektif dan terpenuhinya kriteria serah terima unit apartemen dan/atau Company against Creditors will be carried out within a period of up to 7 years from the effective date
perumahan. and the fulfillment of the criteria for the handover of apartment and/or residential units.
c. Kreditor Konkuren Konsumen Tranche C c. Tranche C Customer Concurrent Creditors
Merupakan kreditor atas unit apartemen persediaan jadi (ready stock) dan perumahan yang belum Represent the creditor for ready stock apartment and residential units that have not made fully
melakukan pelunasan namun telah dilakukan serah terima unit apartemen dan/atau perumahan. payments but have handed over apartment and/or residential units.
Kewajiban Perusahaan kepada Kreditor diselesaikan melalui pelaksanaan AJB. Pelaksanaan AJB The Company's obligations to Creditors are settled through the implementation of Sales and
dapat dilakukan oleh Perusahaan terhadap Kreditor akan dilakukan dalam jangka waktu sampai Purchase Deed. The execution of Sales and Purchase Deed can be carried out by the Company to
dengan 7 tahun sejak tanggal efektif dan terpenuhinya kriteria serah terima unit apartemen dan/atau Creditors within a period since 7 years from the effective date and meet the criteria for the handover
perumahan. of apartment and/or residential units.
d. Kreditor Konkuren Konsumen Tranche D d. Tranche D Customer Concurrent Creditors
Merupakan kreditor atas unit apartemen persediaan jadi dan perumahan yang belum melakukan Represent creditors of ready stock apartment and residential units that have not made fully
pelunasan dan belum dilakukan serah terima unit apartemen dan/atau perumahan. payments and have not handed over apartment and/or residential units.
Kewajiban Perusahaan kepada kreditor diselesaikan melalui pelaksanaan AJB dengan ketentuan The Company's obligations to creditors are settled through the execution of Sales and Purchase
ketentuan yang diatur berdasarkan Proses Pelaksanaan AJB. Dengan ketentuan penyelesaian Deed with the provisions stipulated under the Sales and Purchase Deed Implementation. With the
tenggat pelaksanaan AJB untuk masing-masing proyek merupakan suatu periode setelah dokumen provision of deadline for the execution of the Sales and Purchase Deed for each project the period
lengkap dari konsumen diterima dan telah dipenuhinya syarat-syarat administrasi yang ditentukan. after complete documents of customers received and the specified administrative requirements have
been determined.
Pelaksanaan AJB dapat dilakukan oleh Perusahaan terhadap Kreditor akan dilakukan dalam The implementation of Sales and Purchase Deed can be carried out by the Company to Creditors
jangka waktu sampai dengan 7 tahun sejak Tanggal Efektif dan terpenuhinya kriteria pelunasan dan within a period of up to 7 years from the Effective Date and the fulfillness of the criteria of the
serah terima. payment and met.
e. Kreditor Konkuren Konsumen Tranche E e. Tranche E Customer Concurrent Creditors
Merupakan kreditor (konsumen) atas unit apartemen dalam pembangunan. Bahwa terhadap unit Represent creditor (customer) of apartment units under construction. Upon the apartment’s units
apartemen persediaan dalam pembangunan, Perusahaan membutuhkan waktu pemulihan untuk under construction, the Company needs recovery time to continue the construction of apartment
melanjutkan pembangunan unit apartemen, baik melalui kerjasama dengan pihak ketiga dan/atau units, either through cooperation with third parties and/or self development. It is estimated need 3
pengembangan secara mandiri. Diperkirakan membutuhkan 3 tahun setelah tanggal efektif untuk years after the effective date to recover its operational and financial condition.
memulihkan kondisi operasional dan keuangannya.
Kewajiban Perusahaan kepada kreditor diselesaikan melalui pelaksanaan relokasi unit atau melalui The Company's obligation to creditors is settled through the relocation of unit or Refund. The
pelaksanaan Refund. Proses Pelaksanaan Relokasi dan teknis pelaksanaan Refund untuk masing- implementation for respective project carried out by the Company starting after the Grace Period with
masing proyek yang dilakukan oleh Perusahaan terhitung setelah adanya Grace Period dengan provisions:
ketentuan:
a. Relokasi a. Relocation
- Nilai tagihan <Rp20 Miliar dilakukan 1 tahun sejak tanggal efektif; - Total Invoice <Rp20 Billion is made 1 year since the effective date;
- Nilai tagihan >Rp20-50 Miliar dilakukan 1 tahun sejak tanggal efektif; - Total nvoice >Rp20-50 Billion is made 1 year since the effective date;
- Nilai tagihan >Rp50 Miliar 5 tahun sejak tanggal efektif. - Total Invoice >Rp50 Billion 5 years made since effective date.
b. Refund b. Refund
Mulai Dibayarkan setelah Kreditor Konsumen Tranche F diselesaikan. Starts to be Paid after Tranche F Customer Creditors are settled.
f. Kreditor Konkuren Konsumen Tranche F f. Tranche F Customer Concurrent Creditors
Merupakan kreditor konsumen yang telah menandatangani berita Acara Refund sampai dengan Represents customer creditors who have entered the Refund Minutes until the effective date of the
tanggal efektif Putusan PKPU. PKPU Decision.
Kewajiban Perusahaan kepada kreditor diselesaikan melalui pelaksanaan refund dengan ketentuan The Company's obligations to creditors are settled through the implementation of Refunds with the
ketentuan yang diatur masing-masing pada ketentuan pelaksanaan refund. provisions stipulated in the respective provision implementation of Refunds.
Ketentuan penyelesaian kepada kreditor, tenggat pelaksanaan refund untuk masingmasing proyek The settlement to creditors, the deadline for the implementation of Refund for each project is a period
merupakan suatu periode pelaksanaan yang dilakukan oleh Perusahaan secara bertahap sesuai of implementation carried out by the Company gradually in accordance with the availability of cash
dengan ketersediaan arus kas dan penyelesaian dilakukan terhadap nilai tagihan terkecil, dalam flow and settlement is made on the value of the smallest bill, within a period of 10 including a Grace
jangka waktu 10 termasuk Grace Period 1 tahun, terhitung sejak tanggal efektif Perjanjian Period of 1 year, since from the effective date of the Composition Agreement.
Perdamaian.
3. Kreditur Preferen 3. Preferred Creditors
Merupakan kreditor-kreditor dengan hak mendahului yang karena sifat piutangnya oleh undang- Represents creditors with the preventive right due to the nature of their debt are given a special
undang diberikan kedudukan istimewa, yang didahulukan dari Kreditor Separatis dan Kreditor position by law, which the pricing from Secured Creditors and Concurrent Creditors.
Konkuren.
Pembayaran pada kreditur dilakukan lebih dahulu dari kreditur Separatis dan Kreditur Konkuren Payments to creditors are made in priority than Secured and Concurrent Creditors which are taken
yang diambil dari dana yang diterima oleh Perusahaan di luar dari penjualan Aset Jaminan. from funds received by the Company outside of the Selling of Collateral Assets.
Restrukturisasi utang perusahaan masih dilakukan secara bertahap. The company's debt restructuring is still being carried out in stages.
49. TANGGUNG JAWAB MANAJEMEN DAN PERSETUJUAN ATAS LAPORAN KEUANGAN 49. MANAGEMENT RESPONSIBILITY AND APPROVAL OF CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENT
Penyusunan dan penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian dan informasi tambahan The preparation and fair presentation of the consolidated financial statement and supplementary
merupakan tanggung jawab manajemen, dan telah disetujui oleh Direktur untuk diterbitkan pada information were the responsibility of the management, and were approved by the Directors and
tanggal 30 April 2025. authorized for issued on April 30, 2025.
77
Page 81
PT PP PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2025 DAN 2024 MARCH 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full Rupiah, Unless Otherwise Stated)
*****
LABA SEBELUM BUNGA, PAJAK, PENYUSUTAN DAN AMORTISASI (EBITDA) EARNINGS BEFORE INTEREST, TAX, DEPRECIATION AND AMORTIZATION (EBITDA)
Manajemen telah menyajikan, sebagai pengukuran kinerja, EBITDA yang diyakini relevan untuk Management has presented, as a performance measure, EBITDA which is believed to be relevant to
memahami kinerja keuangan Perseroan. EBITDA dihitung dengan menyesuaikan jumlah laba the understanding of the Company’s financial performance. EBITDA is calculated by adjusting the
dengan mengecualikan dampak dari pajak penghasilan, biaya keuangan bersih, penyusutan, dan profit to exclude the impact of income tax, net finance costs, depreciation, and amortization.
amortisasi.
EBITDA tidak didefinisikan dalam Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia sebagai pengukuran EBITDA is not defined in the Indonesian Financial Accounting Standards as a performance measure.
kinerja. Definisi EBITDA Perseroan mungkin tidak dapat dibandingkan dengan pengukuran dan The Company’s definition of EBITDA may not be comparable with similarly titled performance
pengungkapan kinerja yang digunakan oleh entitas lain. measures and disclosures used by other entities.
78
Page 82
PT PP Properti Tbk A Subsidiary of PT PP (Persero) Tbk Plaza PP 7th floor Jl. Letjend TB. Simatupang No.57, Pasar Rebo, Jakarta 13760 - Indonesia Phone : +62 21 877 92 734 Fax : +62 21 877 92 947 www.pp-properti.com
Names mentioned 117 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.9 ×3
unresolved
org
Minister of Asasi Manusia Republik Indonesia
p.9 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.9 ×3
unresolved
person
Warsito
p.9
unresolved
org
Minister of Law
p.9 ×2
unresolved
org
Perumahan Properti Tbk
p.9 ×2
unresolved
org
Perumahan Properti Tbk Company Limited
· Notaris
p.9
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.9
unresolved
org
Pembangunan Perumahan Properti Tbk
p.9 ×7
unresolved
person
Fathiah
· Notaris
p.9
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.10 ×8
unresolved
org
Minister of Law and Human Republik Indonesia Nomor AHU-
p.10 ×3
unresolved
org
Minister of Law and Human Republik Indonesia Nomor AHU-AH.
p.10 ×3
unresolved
org
Menteri
p.10
unresolved
org
Minister of Law Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor AHU-
p.10
unresolved
org
Government of the Republic of Indonesia
p.10
unresolved
org
PT Gitanusa Sarana
p.13
unresolved
org
PT Hasta
p.13
unresolved
org
PT Wisma Realti
p.13
unresolved
org
PT PPRO Sampurna
p.13
unresolved
org
PT PPRO BIJB Realti
p.13
unresolved
org
PT Limasland Realty
p.13
unresolved
org
PT Grahaprima
p.13
unresolved
org
PT Pekanbaru
p.13
unresolved
org
PT Gitanusa Sarana Niaga
p.14 ×5
unresolved
org
PT Gitanusa Sarana Niaga Pengalihan
p.14
unresolved
person
Ir. Nanette
p.14
unresolved
person
Notary Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito
p.14 ×9
unresolved
person
Ranty Artsilia
· Notaris
p.14 ×3
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.14 ×8
unresolved
org
PT Hasta Kreasimandiri
p.14 ×7
unresolved
org
PT Hasta Kreasimandiri Akuisisi
p.14
unresolved
person
Notary Neilly Iralita Iswari
p.14 ×4
unresolved
person
Felix Sanjaya Hartady
· Notaris
p.14
unresolved
org
PT HKM
p.14 ×9
unresolved
org
PT Wisma Seratus Sejahtera
p.14 ×7
unresolved
org
PT Wisma Seratus Sejahtera Akuisisi
p.14
unresolved
org
PT Wisma Seratus Seratus Sejahtera
p.14
unresolved
person
Notary Ilmiawan Notaris Ilmiawan Dekrit S.
p.14 ×3
unresolved
person
Dicky Kartika Shandra
· Notaris
p.15
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.15
unresolved
org
PT PP Properti Jababeka Residen
p.15 ×7
unresolved
org
PT PP Properti Jababeka Residen Perusahaan
p.15
unresolved
org
PT PP Properti Properti Jababeka Residen
p.15
unresolved
org
PT Grahabuana Cikarang
p.15 ×2
unresolved
person
Telly Feberianawati
· Notaris
p.15 ×2
unresolved
org
PT PPRO Sampurna Jaya
p.15 ×5
unresolved
org
PT PPRO Sampurna Jaya Perusahaan
p.15
unresolved
org
PT PPRO
p.15 ×2
unresolved
org
PT PPRO Sampurna Sampurna Jaya
p.15
unresolved
org
PT PPRO Sampurna Akta
p.15
unresolved
person
Jaya’s
· Notaris
p.15
unresolved
person
Yatiningsih
· Notaris
p.15 ×7
unresolved
org
PT PP Properti Suramadu
p.16 ×4
unresolved
org
PT PP Properti Suramadu Perusahaan
p.16
unresolved
person
Notary Ilmiawan Dekrit Supatmo S
p.16 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Manusia Republik Indonesia
p.16
unresolved
org
PT PPRO Suramadu
p.16 ×2
unresolved
org
PT PPRO BIJB Aerocity Development
p.16 ×8
unresolved
org
PT PPRO BIJB Aerocity Development Perusahaan
p.16
unresolved
org
PT PPRO BIJB
p.16
unresolved
person
Notary Ilmiawan Dekrit S.
p.16
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.16
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights Indonesia
p.16
unresolved
person
Ryan Yudha Nugraha
· Notaris
p.16 ×2
unresolved
org
PT Limasland Realty Cilegon
p.16 ×4
unresolved
org
PT LRC
p.16 ×2
unresolved
person
Edwin
· Notaris
p.16
unresolved
person
Fransiska Natania Uli
· Notaris
p.16 ×3
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-
p.16 ×3
unresolved
org
PT Grahaprima Realtindo
p.17 ×4
unresolved
org
PT GPR
p.17 ×2
unresolved
person
Purbandari
p.17
unresolved
person
Tuti Eltiati S.H.
· Notaris
p.17 ×2
unresolved
org
PT Pekanbaru Permai Propertindo
p.17 ×5
unresolved
org
PT Panghegar Pekanbaru Permai
p.17 ×2
unresolved
person
Muhammad Azhari
p.17
unresolved
person
Azhari
p.17
unresolved
person
Rita Wati
· Notaris
p.17 ×2
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.17 ×12
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.17 ×5
unresolved
person
Notary Fathiah Helmi
· Notaris
p.18 ×3
unresolved
person
Galih
p.19
unresolved
person
Galih Nurlela Kustiawati
p.19
unresolved
person
Afrilia Pratiwi.
p.19 ×2
unresolved
org
PT Sentul PP Properti
p.42 ×4
unresolved
org
PT Pekanbaru Permai
p.42
unresolved
org
PT Aryan PP Properti
p.42 ×3
unresolved
org
PT Jababeka PP Properti
p.42 ×4
unresolved
org
PT Menara Maritim
p.42
unresolved
org
PT Menara Maritim Indonesia
p.42
unresolved
org
PT Hotel Karya
p.42
unresolved
org
PT Perusahaan Resort Indonesia Amerika
p.42
unresolved
org
PT Mikroland
p.42
unresolved
org
PT Perusahaan Ressort Indonesia Amerika
p.42 ×3
unresolved
org
PT Payon Amartha
p.42
unresolved
org
PT Aryan PP
p.42
unresolved
org
PT Mikroland Payon Amartha.
p.42 ×5
unresolved
org
PT Mikroland Direksi
p.42
unresolved
org
PT Mikroland Payon
p.46 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.