Back to announcement
20250422_BDKR_Informasi Transaksi Afiliasi_31876898_lamp3.pdf
Asset transaction Needs review BDKRSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 18
Page 1
Page 2
Ringkasan Pendapat Kewajaran Atas Rencana Transaksi
Analisis Kualitatif dan Kuantitatif Terhadap Rencana Transaksi
Dalam melakukan kegiatannya yang bergerak di bidang konstruksi, BPP membutuhkan alat
transportasi yang sesuai dengan kriteria yang dibutuhkan oleh BPP. Rencana Transaksi yang
akan dilakukan oleh BPP yaitu menyewa 14 kapal pengangkut tersebut dilakukan dengan pihak
terafiliasi dengan BPP yaitu PT Pelayaran Berkah Bahtera Perkasa yang memiliki kapal sesuai
dengan spesifikasi yang dibutuhkan oleh BPP.
Kemudian Direksi mengusulkan untuk menyewa kapal ke PBBP tentu dengan
mempertimbangkan beberapa kualifikasi yaitu :
Harga lebih murah dari vendor lain
Ketersediaan unit kapal yang dibutuhkan sesuai dan tersedia atau siap pakai.
Unit nya lengkap sesuai kebutuhan
Unitnya berkualitas
Memiliki standar keselamatan K3
Jika PBBP tidak memenuhi standar kebutuhan kapal, maka vendor manajemen akan memilah
vendor lain yang dapat memenuhi kebutuhan BPP.
Berdasarkan informasi dari Manajemen Perusahaan, kapal tersebut sudah sesuai dengan
spesifikasi yang dibutuhkan BPP untuk mengangkut alat berat seperti crane. Kontrak sewa kapal
tersebut dilakukan secara tahunan dan akan diperpanjang selama 5 tahun dengan biaya sewa
14 kapal per tahunnya sebesar Rp32.000.000.000,-.
No. Proyek: 00015/SPK/2.0011-00/XII/2024 PT BERDIKARI PONDASI PERKASA Tbk xii
Page 3
Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Usaha, POJK No. 42/POJK.04/2020 tentang
Transaksi Afiliasi dan Transaksi Benturan Kepentingan.
11. Perhitungan dan analisis dalam rangka pemberian Pendapat Kewajaran (fairness opinion)
telah dilakukan dengan benar.
12. Penilai bertanggung jawab atas laporan Pendapat Kewajaran (fairness opinion).
13. Analisis telah dilakukan untuk tujuan sebagaimana diungkapkan dalam Laporan Pendapat
Kewajaran.
14. Penugasan penilaian profesional telah dilaksanakan sesuai dengan peraturan perundang-
undangan yang berlaku.
15. Perkiraan Nilai yang dihasilkan dalam penugasan penilaian profesional telah disajikan
sebagai kesimpulan Nilai.
16. Lingkup pekerjaan dan data yang dianalisis telah diungkapkan.
17. Kesimpulan Nilai telah sesuai dengan asumsi-asumsi dan kondisi pembatas.
18. Data ekonomi dan industri dalam Laporan Pendapat Kewajaran diperoleh dari berbagai
sumber yang diyakini Penilai dapat dipertanggungjawabkan.
Yang Melakukan Analisis Pendapat Kewajaran:
Kualifikasi
No. Nama Penilai Tanda Tangan
Profesional
1. Nuhfendi, S.E., Ak., M.B.A., MAPPI (Cert.) Penanggung Jawab
Izin Penilai B-1.16.00451 dan Reviewer
MAPPI 01-S-01480
STTD STTD.PB-29/PJ-1/PM.02/2023
No. Register RMK-2017.00517
2. Ir. Sukardi., MAPPI (Cert) Reviewer
MAPPI 88-S-00120
No. Register RMK-2017.00044
3. Selviana Rahayu, A.Md. Quality Control
MAPPI 11-P-03324
17-P-0801gister RMK-2018.02332
4. Rheza Andrianta P.P., S.E., M.Ec.Dev. Penilai
MAPPI 18-P-08177
No. Register RMK-2020.03470
5. Nurul Azkia, S.Tr. Ak. Market Analyst
MAPPI 23-P-12396
No. Proyek: 00015/SPK/2.0011-00/XII/2024 PT BERDIKARI PONDASI PERKASA Tbk xvi
Page 4
1.4 Keterangan Mengenai Rencana Transaksi dan Penggunaan Dana atas Rencana
Transaksi
PT BPP berencana untuk menyewa kapal tongkang, tugboat dan kapal Landing Craft Tank (LCT)
milik PT PBBP yang mana spesifikasinya sesuai dengan kebutuhan Perusahaan. Kapal tersebut
terdiri atas:
Daftar Kapal Milik PT PBBP yang akan disewa oleh PT BPP
Tahun Pendaftaran
No Nama Kapal Tipe Kapal Tanda Selar
Kapal
1 Malindo Jaya Tug Boat 2005 GT 134 No. 1185/PPm
Teluk
2 Tongkang 2012 GT 637 No. 1853/Fp
Pekalongan
3 Wahana 33 Tongkang 2009 GT 1483 No.2778/PPm
4 Equator 10 Tug Boat 2006 GT 122 No. 3193/lik
5 Gunung Ciremai Tongkang 2010 GT 637 No. 1845/Da
6 Gunung Selamet Tongkang 2012 GT 637 No. 1883/Fp
7 Batu Merah Tongkang 2012 GT 645 No. 4426/PPm
8 Reignmas Jaya Tug Boat 2010 GT 77 No. 1842/Da
9 Berdikari 01 Tongkang 2007 GT 1247 No. 2446/Ba
10 Arwana 01 Tongkang 1996 GT 616 No. 281/PPm
11 Denpasar Tongkang 2012 GT 637 No. 1900/Fp
Gunung
12 Tongkang 2010 GT 671 No. 1846/Da
Krakatau
13 Star Marine 1 Landing Craft Tank 2003 GT 605 No. 1023/KKb
14 KGM Hotel Tug Boat 2015 GT 92 No. 661/Ab
14 Kapal milik PT PBBP tersebut telah dibuat draft perjanjian atas sewa kapal kepada PT BPP
dengan rincian sebagai berikut:
No Nama Kapal Tipe Kapal Nomor Kontrak Harga Sewa
1 Malindo Jaya Tug Boat No : 02/PBBP/III/2025 Rp2.100.000.000
Teluk
2 Tongkang No : 13/PBBP/III/2025 Rp2.500.000.000
Pekalongan
3 Wahana 33 Tongkang No : 14/PBBP/III/2025 Rp 2.500.000.000
4 Equator 10 Tug Boat No : 06/PBBP/III/2025 Rp1.500.000.000
5 Gunung Ciremai Tongkang No : 07/PBBP/III/2025 Rp2.500.000.000
No. Proyek: 00015/SPK/2.0011-00/XII/2024 PT BERDIKARI PONDASI PERKASA Tbk 4
Page 5
1.7 Sumber Data
Sebagai Penilai Independen dalam mempersiapkan Pendapat Kewajaran atas Rencana
Transaksi, kami telah mempelajari, mengacu dan mempertimbangkan hal-hal sebagai berikut:
Sebagai Penilai Independen dalam mempersiapkan Pendapat Kewajaran atas Rencana
Transaksi, kami telah mempelajari, mengacu dan mempertimbangkan hal-hal sebagai berikut:
1. Informasi manajemen Perusahaan terkait Rencana Transaksi.
2. Rencana, latar belakang, dan alasan transaksi serta keuntungan dan kerugian atas rencana
tersebut bagi PT Berdikari Pondasi Perkasa Tbk
3. Company profile PT Berdikari Pondasi Perkasa Tbk
4. Copy akta pendirian sampai akta perubahan terakhir PT Berdikari Pondasi Perkasa Tbk
5. Laporan Keuangan PT Berdikari Pondasi Perkasa Tbk per 31 Desember 2020 – 31
Desember 2024 (Audited):
Tahun Auditor Nomor dan Tanggal Opini
00246/2.1282/AU.2/03/0287-2/1/VII/2021
2020 KAP Salmon Sihombing Wajar
Tanggal 28 Juli 2021
00191/2.0961/AU.1/03/1023-1/1/VIII/2022
2021 KAP Morhan & Rekan Wajar
Tanggal 9 Agustus 2022
00110/2.0961/AU.1/03/1023-2/1/IV/2023
2022 KAP Morhan & Rekan Wajar
Tanggal 10 April 2023
00046/2.0961/AU.1/03/1023-3/III/2024
2023 KAP Morhan & Rekan Wajar
Tanggal 26 Maret 2024
00042/2.0961/AU.1/03/0628-1/1/III/2025
2024 KAP Morhan & Rekan Wajar
Tanggal 25 Maret 2025
6. Proyeksi Laporan Keuangan PT BPP sebelum dan sesudah transaksi untuk tahun proyeksi
2025 – 2030.
7. Laporan Keuangan Proforma PT BPP sebelum dan setelah transaksi per 31 Desember
2024.
8. Draft Perjanjian Sewa Menyewa Kapal antara PT Berdikari Pondasi Perkasa Tbk sebagai
penyewa dengan PT Pelayaran Berkah Bahtera Perkasa sebagai pemilik kapal.
9. Laporan penilaian Nilai Sewa Pasar Kapal, oleh konsultan independen yaitu KJPP
Ferdinand, Danar, Ichsan & Rekan, No. Laporan 00011/2.0176-1/PI/03/0551/1/III/2025
tanggal Laporan 18 Maret 2025, dengan tanggal Penilaian 31 Desember 2024.
10. Wawancara dengan manajemen PT BPP terkait dengan Rencana Transaksi.
11. Berbagai sumber informasi baik media cetak dan elektronik serta hasil analisis lain yang
kami anggap relevan.
No. Proyek: 00015/SPK/2.0011-00/XII/2024 PT BERDIKARI PONDASI PERKASA Tbk 8
Page 6
2. ANALISIS KUALITATIF DAN KUANTITATIF ATAS RENCANA TRANSAKSI
2.1 Analisis Kualitatif
2.1.1 Riwayat Perusahaan dan Sifat Kegiatan Usaha
PT BPP (PT Berdikari Pondasi Perkasa Tbk )
PT Berdikari Pondasi Perkasa Tbk didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 81 tanggal 27 Februari
1984 oleh Gretha Liestijawatie, S.H. Akta Pendirian tersebut telah disahkan oleh Menteri Hukum
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. C2-2714HT01.001TH84
tanggal 9 Mei 1984. Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan,
terakhir dengan Akta Notaris No. 15 tanggal 9 Maret 2023 oleh Yulia S.H., tentang peningkatan
modal ditempatkan dan disetor Perusahaan. Perubahan tersebut telah diterima dan dicatat di
dalam database Sistem Administrasi Badan Hukum oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonensia dalam Surat Penerimaan Pemberitahuan No. AHU-AH.01.03-
0037735 tanggal 10 Maret 2023.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Perusahaan
adalah bergerak di bidang konstruksi, persewaan alat-alat besar dan perlengkapan lainnya.
Perusahaan terletak di Jalan Bandengan Utara No. 32B, RT 008/RW 011, Kelurahan Pekojan,
Kecamatan Tambora, Jakarta Barat 11240. Perusahaan memulai Operasi Komersial pada 27
Februari 1984. Perusahaan tidak memiliki entitas induk langsung dan terakhir. Pengendali
Perusahaan adalah individu yaitu Tan John Tanuwijaya.
Struktur Permodalan dan Komposisi Pemegang Saham
Berdasarkan Laporan Keuangan per tanggal 31 Desember 2024, susunan pemegang saham
terakhir PT BPP adalah sebagai berikut:
Tabel Struktur Pemegang Saham PT BPP
Jumlah Lembar Saham
Pemegang Saham
Jumlah Saham (%)
Tan John Tanuwijaya 2.470.117.000 52,28
Jauw Lie Ming 461.000.000 9,76
Tan Franciscus 55.763.500 1,18
Masyarakat 1.738.220.122 36,78
Jumlah 4.725.101.522 100,00%
Sumber: Perusahaan
No. Proyek: 00015/SPK/2.0011-00/XII/2024 PT BERDIKARI PONDASI PERKASA Tbk 12
Page 7
Periode 2020‒31 Desember 2024, nilai tukar Rupiah terhadap nilai tukar Dolar
AS (USD) berfluktuatif dan cenderung melemah.
Pada 31 Desember 2024, kurs tengah Rupiah terhadap USD tercatat sebesar
Rp16.162,- menguat 298 poin bila dibandingkan posisi November 2024.
Perkembangan nilai tukar Rupiah terhadap USD pada Desember 2024 lebih
baik dibandingkan dengan mata uang regional lainnya. Hal ini didorong oleh
aliran masuk modal asing ke dalam negeri serta imbal hasil instrumen
keuangan domestik. Sebaliknya, nilai tukar Rupiah tercatat menguat terhadap
mata uang kelompok negara maju di luar dolar AS, dan stabil terhadap mata
uang kelompok negara berkembang.
Ke depan, nilai tukar Rupiah diperkirakan stabil didukung komitmen Bank
Indonesia menjaga stabilitas nilai tukar rupiah, imbal hasil yang menarik, inflasi
yang rendah, dan prospek pertumbuhan ekonomi Indonesia yang tetap baik.
Rapat Dewan Gubernur (RDG) BI pada 17‒18 September 2024 memutuskan untuk menurunkan
BI-Rate sebesar 25 bps menjadi 6,00%, suku bunga Deposit Facility sebesar 25 bps menjadi
5,25%, dan suku bunga Lending Facility sebesar 25 bps menjadi 6,75%. Keputusan ini konsisten
dengan tetap rendahnya perkiraan inflasi pada tahun 2024 dan 2025 yang terkendali dalam
sasaran 2,5±1%, penguatan dan stabilitas nilai tukar Rupiah, dan perlunya upaya untuk
memperkuat pertumbuhan ekonomi.
Dengan perkembangan yang terjadi saat ini menyebabkan kondisi ekonomi global dan domestik
ke depan akan tetap menjadi tantangan tersendiri bagi kegiatan usaha Perusahaan.
2.1.3. Tinjauan Umum Industri Kapal Tongkang di Indonesia
Indonesia merupakan negara kepulauan, dengan lebih dari 17.000 pulau yang tersebar di
seluruh Indonesia. Kondisi geografis ini menjadikan transportasi laut menjadi hal yang penting
dalam mendukung aktivitas perekonomian. Perbantuan pengangkutan barang melalui jalur laut
seperti menggunakan kapal tongkang dan tugboat dapat menjadi solusi efisien untuk
menghubungan berbagai wilayah. Berikut merupakan data perkembangan kumulatif angkutan
barang menggunakan moda transportasi laut di Indonesia selama lima tahun terakhir:
No. Proyek: 00015/SPK/2.0011-00/XII/2024 PT BERDIKARI PONDASI PERKASA Tbk 16
Page 8
6. PT Jurong Offshore Indonesia
7. PT Victoria Internusa Perkasa
8. PT Kelebat Jaya
9. Dan lainnya
2.1.4. PT Berdikari Pondasi Perkasa Tbk
PT Berdikari Pondasi Perkasa Tbk didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 81 tanggal 27 Februari
1984 oleh Gretha Liestijawatie, S.H., dan telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. C2-2714HT01.01TH84 tanggal 9 Mei
1984. Perusahaan terletak di Jalan Bandengan Utara No. 32B, RT. 008 RW 011, Kelurahan
Pekojan, Kecamatan Tambora, Jakarta Barat 11240.
Perusahaan telah beroperasi sekitar kurang lebih 40 tahun dengan berbagai pengalaman di
bidang usahanya dan telah mengerjakan lebih dari 1000 project. Dalam melakukan usahanya
perusahaan didukung oleh lebih dari 150 peralatan dan 3 Sertifikasi ISO. Wilayah Operasional
perusahaan meliputi Batam, Pangeran Tubagus Angke dan Bandengan Utara yang berada di
Jakarta, Balaraja dan Kragilan yang berada di Banten, Karawang (Jawa Barat), Tenggarong
(Kalimantan Timur), Kalibone dan Maros yang berada di Sulawesi Selatan dan Bitung yang
berada di Sulawesi Utara.
Perusahaan bergerak di bidang pondasi, perbaikan tanah, kontruksi dermaga, pengangkatan
berat, dan penyewaan crane. Perusahaan mampu melakukan segala jenis pekerjaan, mulai dari
subkontrak service hingga turn-key engineering, procurement and construction (EPC) yang
didukung oleh tiga divisi utama dalam operasionalnya, anatara lain Divisi Pondasi dan Perbaikan
Tanah, Divisi Konstruksi Struktur Laut dan Dermaga, dan Divisi bagian Heavy Lift dan Crane
Rental.
Project Setiap Bidang Usaha Perusahaan
No. Bidang Usaha Project
1 Foundation - Driven Pile
- Bored Pile
- Hydraulic Static Pile Driver (HSDP)
- Micro Pile
- Diaphragm Wall
- Ground Anchor & Tie Rod
- Sheet Pile
- Loading Test
No. Proyek: 00015/SPK/2.0011-00/XII/2024 PT BERDIKARI PONDASI PERKASA Tbk 20
Page 9
Rata-rata pertumbuhan ekuitas adalah sebesar 14%. Pertumbuhan ekuitas tertinggi terjadi
pada tahun 2023 yaitu sebesar 57%. Hal tersebut dikarenakan pada tahun 2023 PT BPP
melakukan Initial Public Offering (IPO).
B. Laporan Laba (Rugi) Konsolidasi
Berikut laporan laba (rugi) PT BPP untuk periode lima tahun yang berakhir pada tanggal 31
Desember 2020 sampai dengan 31 Desember 2024 yang telah diaudit oleh KAP.
Tabel Laporan Laba (Rugi)
(dalam Ribuan USD)
Audited Audited Audited Audited Audited
Keterangan
2020 2021 2022 2023 2024
Pendapatan 454.553 413.334 477.121 613.462 484.490
Persentase kenaikan (penurunan) 0% -9% 15% 29% -21%
Beban Pokok Pendapatan (228.826) (225.646) (311.434) (350.864) (287.326)
Persentase kenaikan (penurunan) 0% -1% 38% 13% -18%
Laba Kotor 225.727 187.688 165.687 262.598 197.164
Persentase gross profit to sales 49,66% 45,41% 34,73% 42,81% 40,70%
Beban umum dan administrasi (141.357) (142.588) (137.765) (155.615) (144.635)
Laba Usaha 84.370 45.100 27.921 106.983 52.529
Beban keuangan 152 64 298 113 1.253
Beban keuangan (27.862) (20.904) (17.234) (20.639) (30.416)
Pendapatan lain-lain 15.652 - 85.222 29.176 29.295
Beban lain-lain - (998) (16.748) (24.481) (23.658)
Laba Sebelum beban pajak 72.311 23.263 79.458 91.151 29.003
Kini (6.333) (2.385) (5.138) (6.581) (7.794)
Tangguhan 675 7.501 (16.272) (5.261) (6.063)
Laba Tahun Berjalan 66.654 28.379 58.048 79.310 15.145
Persentase kenaikan (penurunan) 0% -57% 105% 37% -81%
Persentase net income to sales 15% 7% 12% 13% 3%
Sumber: Perusahaan
Rata-rata pertumbuhan Pendapatan adalah sebesar 3% dari tahun 2021 sampai dengan
2024. Pertumbuhan tertinggi terjadi pada tahun 2022 yaitu sebesar 105%, sedangkan
pertumbuhan terendah terjadi pada tahun 2021 yaitu sebesar -57%.
Rata-rata gross profit to sales adalah sebesar 42,66% dari tahun 2020 sampai dengan tahun
2024.
Rata-rata pertumbuhan laba bersih adalah sebesar 1% dari tahun 2021 sampai dengan
2024. Pertumbuhan laba bersih tertinggi terjadi pada tahun 2022 dan terendah terjadi pada
tahun 2021.
Rata-rata net income to sales adalah sebesar 10%. Hal tersebut menunjukkan rata-rata net
income dari BPP adalah sebesar 10% dari pendapatan.
No. Proyek: 00015/SPK/2.0011-00/XII/2024 PT BERDIKARI PONDASI PERKASA Tbk 24
Page 10
Laporan Laba Rugi Konsolidasi “Proforma” per 31 Desember 2024 Sumber: Perusahaan Dampak keuangan dari Rencana Transaksi dengan asumsi terjadi pada tanggal 31 Desember 2024 terhadap kinerja dan posisi keuangan Perusahaan adalah sebagai berikut: a. Kas dan Setara Kas Atas hasil transaksi affiliasi akan terjadi penambahan pada Kas dan Setara Kas Perseroan sebear Rp 1.497.390.000. No. Proyek: 00015/SPK/2.0011-00/XII/2024 PT BERDIKARI PONDASI PERKASA Tbk 28
Page 11
Proyeksi Arus Kas BPP Dengan Rencana Transaksi
Sumber: Manajemen PT BPP
Analisa Rasio Profitabilitas Dengan Rencana Transaksi
DESKRIPSI Proyeksi Proyeksi Proyeksi Proyeksi Proyeksi Average
2025 2026 2027 2028 2029
GrossProfit Margin 41,43% 41,28% 41,29% 41,32% 41,36% 35,93%
Net Profit Margin 11,02% 11,15% 11,32% 11,45% 11,66% 9,57%
ROI 3,9% 4,0% 4,3% 4,5% 4,7% 3,63%
ROE 6,5% 6,6% 6,9% 7,2% 7,4% 5,98%
No. Proyek: 00015/SPK/2.0011-00/XII/2024 PT BERDIKARI PONDASI PERKASA Tbk 32
Page 12
Analisis Selisih atas Dengan dan Tanpa Rencana Transaksi BPP
Proyeksi Posisi Keuangan BPP
PT Berdikari Pondasi Perkasa Tbk. Dlam Rp Juta
Proyeksi Proyeksi Proyeksi Proyeksi Proyeksi
2025 2026 2027 2028 2029
Aset
Aset Lancar 349 -1.000 -1.000 -1.500 -1.500
Aset Tidak Lancar 0 0 0 0 0
Total Aset 349 -1.000 -1.000 -1.500 -1.500
Liabilitas
Liabilitas Lancar -2.000 -2.000 -2.000 -3.000 -3.000
Liabilitas Jangka Panjang 0 0 0 0 0
Total Liabilitas -2.000 -2.000 -2.000 -3.000 -3.000
Ekuitas
Modal Saham 0 0 0 0 0
Saldo Laba Ditahan 2.349 1.000 1.000 1.500 1.500
Total Ekuitas 2.349 1.000 1.000 1.500 1.500
Total Liabilitas dan Ekuitas 349 -1.000 -1.000 -1.500 -1.500
Sumber: Perusahaan di analisis Konsultan
Proyeksi Laba-Rugi BPP
PT Berdikari Pondasi Perkasa Tbk. Dlam Rp Jut a
Proyeksi Proyeksi Proyeksi Proyeksi Proyeksi
2025 2026 2027 2028 2029
Penjualan 0 0 0 0 0
Harga Pokok Penjualan -1.349 -1.000 -1.000 -1.500 -1.500
Laba Kot or 1.349 1.000 1.000 1.500 1.500
Biaya Usaha 0 0 0 0 0
Laba (Rugi) Usaha 1.349 1.000 1.000 1.500 1.500
Pendapatan (Beban) Lain-Lain 0 0 0 0 0
Beban Bunga 0 0 0 0 0
Laba Rugi Sebelum PPh 1.349 1.000 1.000 1.500 1.500
Pajak Penghasilan (PPh) 0 0 0 0 0
Laba Set elah Pajak 1.349 1.000 1.000 1.500 1.500
Sumber: Perusahaan di analisis Konsultan
Proyeksi Arus Kas BPP
PT Berdikari Pondasi Perkasa Tbk. Dlam Rp Juta
Proyeksi Proyeksi Proyeksi Proyeksi Proyeksi
2025 2026 2027 2028 2029
Arus Kas dari Aktivitas Operasi 1.794 1.497 0 0 0
Arus Kas dari Aktivitas Investasi 0 0 -1.350 0 0
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan -3.292 0 0 0 0
Kenaikan (Penurunan) Kas -1.497 1.497 -1.350 0 0
Kas Periode Sebelum nya 0 -1.497 0 -1.350 -1.350
Kas Akhir Periode -1.497 0 -1.350 -1.350 -1.350
Sumber: Perusahaan dianalisis Konsultan
No. Proyek: 00015/SPK/2.0011-00/XII/2024 PT BERDIKARI PONDASI PERKASA Tbk 36
Page 13
3. ANALISIS KEWAJARAN RENCANA TRANSAKSI
3.1 Analisis Kualitatif Terhadap Rencana Transaksi
Dalam melakukan kegiatannya yang bergerak di bidang konstruksi, BPP membutuhkan alat
transportasi yang sesuai dengan kriteria yang dibutuhkan oleh BPP. Rencana Transaksi yang
akan dilakukan oleh BPP yaitu menyewa 14 kapal pengangkut tersebut dilakukan dengan pihak
terafiliasi dengan BPP yaitu PT Pelayaran Berkah Bahtera Perkasa yang memiliki kapal sesuai
dengan spesifikasi yang dibutuhkan oleh BPP dengan rincian sebagai berikut:
Daftar Kapal yang akan disewa BPP
Tahun Pendaftaran
No Nama Kapal Tipe Kapal Tanda Selar
Kapal
1 Malindo Jaya Tug Boat 2005 GT 134 No. 1185/PPm
Teluk
2 Tongkang 2012 GT 637 No. 1853/Fp
Pekalongan
3 Wahana 33 Tongkang 2009 GT 1483 No.2778/PPm
4 Equator 10 Tug Boat 2006 GT 122 No. 3193/lik
5 Gunung Ciremai Tongkang 2010 GT 637 No. 1845/Da
6 Gunung Selamet Tongkang 2012 GT 637 No. 1883/Fp
7 Batu Merah Tongkang 2012 GT 645 No. 4426/PPm
8 Reignmas Jaya Tug Boat 2010 GT 77 No. 1842/Da
9 Berdikari 01 Tongkang 2007 GT 1247 No. 2446/Ba
10 Arwana 01 Tongkang 1996 GT 616 No. 281/PPm
11 Denpasar Tongkang 2012 GT 637 No. 1900/Fp
Gunung
12 Tongkang 2010 GT 671 No. 1846/Da
Krakatau
13 Star Marine 1 Landing Craft Tank 2003 GT 605 No. 1023/KKb
14 KGM Hotel Tug Boat 2015 GT 92 No. 661/Ab
Kemudian Direksi mengusulkan untuk menyewa kapal ke PBBP tentu dengan
mempertimbangkan beberapa kualifikasi yaitu :
Harga lebih murah dari vendor lain
Ketersediaan unit kapal yang dibutuhkan sesuai dan tersedia atau siap pakai.
Unit lengkap sesuai kebutuhan
Unit berkualitas
Memiliki standar keselamatan K3
No. Proyek: 00015/SPK/2.0011-00/XII/2024 PT BERDIKARI PONDASI PERKASA Tbk 38
Page 14
Jika PBBP tidak memenuhi standar kebutuhan kapal, maka vendor manajemen akan memilih
vendor lain yang dapat memenuhi kebutuhan BPP.
Berdasarkan informasi dari Manajemen Perusahaan, kapal tersebut sudah sesuai dengan
spesifikasi yang dibutuhkan BPP untuk mengangkut alat berat seperti crane. Kontrak sewa kapal
tersebut dilakukan secara tahunan dan akan diperpanjang selama 5 tahun dengan biaya sewa
14 kapal per tahunnya sebesar Rp32.000.000.000,-.
3.2 Analisis Kuantitatif Atas Nilai Rencana Transaksi
Rencana Transaksi
Rencana Transaksi yang akan dilakukan oleh BPP yaitu menyewa 14 kapal pengangkut barang
untuk digunakan sebagai alat transportasi alat berat seperti crane dan lain-lain. Sewa tersebut
dilakukan dengan kontrak tahunan, dan selanjutnya kontrak sewa kapal tersebut dapat
diperpanjang dengan tarif dan persyaratan yang disepakati kedua belah pihak, demikian
seterusnya selama 5 tahun, dengan biaya sewa 14 kapal per tahunnya sebesar
Rp32.000.000.000,- . Sesuai dengan kontrak payung bahwa kenaikan sewa kapal antara 1% -
1,5% dari tarif sewa tahun sebelumnya. PT BPP telah menunjuk KJPP Ferdinand, Danar, Ichsan
dan Rekan untuk mendapatkan informasi Nilai Sewa Pasar dari konsultan indepen. Pendapat
dari konsultan independen tersebut tertuang dalam laporan dengan nomor laporan
00011/2.0176-01/PI/03/0551/1/III/2025 tanggal 18 Maret 2025 dengan hasil sebagai berikut:
Dari hasil penilaian tersebut dibandingkan dengan Rencana Transaksi dari BPP maka
didapatkan hasil sebagai berikut:
Dalam Jutaan Rupiah
Nilai Sewa
Pasar
Rencana
No Nama Kapal Tipe Kapal (KJPP- Transaksi Difference
Konsultan
independen)
Malindo
1 Tug Boat
Jaya
Teluk 7.414.000 7.100.000 4,42%
2 Tongkang
Pekalongan
3 Wahana 33 Tongkang
4 Equator 10 Tug Boat 9.536.000 9.000.000 5,96%
No. Proyek: 00015/SPK/2.0011-00/XII/2024 PT BERDIKARI PONDASI PERKASA Tbk 39
Page 15
Nilai Sewa
Pasar
Rencana
No Nama Kapal Tipe Kapal (KJPP- Transaksi Difference
Konsultan
independen)
Gunung
5 Tongkang
Ciremai
Gunung
6 Tongkang
Selamet
7 Batu Merah Tongkang
Reignmas
8 Tug Boat
Jaya 4.495.000 4.250.000 5,76%
9 Berdikari 01 Tongkang
10 Arwana 01 Tongkang 2.511.000 2.500.000 0,44%
11 Denpasar Tongkang 2.552.000 2.500.000 2,08%
Gunung
12 Tongkang 2.525.000 2.500.000 1,00%
Krakatau
Star Marine Landing Craft
13 2.446.000 2.400.000 1,92%
1 Tank
14 KGM Hotel Tug Boat 1.870.000 1.750.000 6,86%
Total 33.349.000 32.000.000 4,22%
Rata-Rata - - 3,55%
Rangkuman Terkait Rencana Transaksi dengan Nilai Pasar Sewa PT BPP
Total Perbedaan Rencana
Keterangan Total Nilai Pasar Sewa Transaksi dengan Nilai
Pasar Sewa
Batas Atas 35.850.175.000 +7,5%
Nilai Pasar 33.349.000.000 -
Batas Bawah 30.847.825.000 -7,5%
Rencana Transaksi 32.000.000.000 4,2%
Berdasarkan analisis Rencana Transaksi BPP, menunjukkan bahwa perbedaan antara Nilai
Sewa Pasar dengan Nilai Rencana Transaksi adalah berkisar diantara ±7,5% sehingga
Rencana Transaksi ini adalah Wajar.
No. Proyek: 00015/SPK/2.0011-00/XII/2024 PT BERDIKARI PONDASI PERKASA Tbk 40
Page 16
3.3 Analisis Nilai Tambah Atas Rencana Transaksi
Pada Rencana Transaksi yang akan dilakukan oleh BPP, transaksi tersebut akan berdampak
langsung kepada BPP. Dampak tersebut akan terjadi karena harga sewa yang diterima memiliki
harga yang cukup murah. Untuk dampak yang akan diterima oleh BPP adalah sebagai berikut:
Dengan asumsi BPP menyewa kapal melalui pihak afiliasi maupun dengan pihak ketiga,
didapatkan bahwa secara harga menyewa melalui afiliasi lebihi menguntungkan daripada
pihak ketiga dari sisi biaya.
Laba Bersih Perusahaan meningkat sebesar Rp1.349.000.000,- seiring dengan
menurunnya Beban Pokok Pendapatan pada tahun 2025.
Dari analisis rasio profitabilitas selisih antara “dengan Rencana Transaksi” dan “ tanpa
Rencana Transaksi” diketahui bahwa:
- Pada tahun 2025 menghasilkan rasio profitabilitas yang menguntungkan, masing-
masing Gross Profit Margin: 0,26%, Net Profit Margin: 0,26%, ROI : 0,09%, dan ROE:
0,14%.
- Rata-rata rasio profitabilitas dalam proyeksi lima tahun ke depan, menghasilkan selisih
positip masing-masing Gross Profit Margin: 0,18%, Net Profit Margin: 0,18%, ROI :
0,07%, dan ROE: 0,10%.
No. Proyek: 00015/SPK/2.0011-00/XII/2024 PT BERDIKARI PONDASI PERKASA Tbk 41
Page 17
4. PENDAPAT MENGENAI KEWAJARAN TRANSAKSI Berdasarkan pertimbangan analisis kewajaran atas Rencana Transaksi yang dilakukan meliputi analisis Rencana Transaksi, analisis kualitatif dan kuantitatif, maka menurut pendapat kami dari segi ekonomi dan keuangan, Rencana Transaksi secara keseluruhan adalah Wajar. No. Proyek: 00015/SPK/2.0011-00/XII/2024 PT BERDIKARI PONDASI PERKASA Tbk 42
Page 18
5. DISTRIBUSI PENDAPAT KEWAJARAN Laporan Pendapat Kewajaran atas Transaksi ini harus dipandang sebagai satu kesatuan, penggunaan sebagian analisis dan informasi tanpa mempertimbangkan keseluruhan informasi dan analisis dapat menyebabkan pandangan yang menyesatkan. Kami tidak bertanggung jawab untuk menegaskan kembali atau melengkapi pendapat kami karena peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah tanggal Pendapat Kewajaran ini. Pendapat Kewajaran ini juga disusun berdasarkan kondisi ekonomi dan peraturan yang ada pada saat ini. Kami tidak bertanggung jawab untuk memutakhirkan atau melengkapi Pendapat Kewajaran kami karena peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah tanggal Pendapat Kewajaran ini. Pendapat Kewajaran ini tidak sah apabila tidak dibubuhi tanda tangan pihak yang berwenang dari KJPP Sukardi, Israr dan Rekan. No. Proyek: 00015/SPK/2.0011-00/XII/2024 PT BERDIKARI PONDASI PERKASA Tbk 43
Names mentioned 30 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Pelayaran Berkah Bahtera Perkasa
p.2 ×3
unresolved
person
Nuhfendi
p.3
unresolved
person
M.B.A.
p.3
unresolved
person
Rheza Andrianta P.P.
p.3
unresolved
org
PT BPP
p.4 ×10
unresolved
org
PT PBBP
p.4 ×3
unresolved
org
PT BPP Tahun Pendaftaran
p.4
unresolved
org
Morhan & Rekan
p.5 ×4
unresolved
org
Morhan
p.5 ×4
unresolved
org
KJPP Ferdinand
p.5 ×2
unresolved
org
Ichsan & Rekan
p.5
unresolved
person
Gretha Liestijawatie
p.6 ×2
unresolved
person
H. Akta Pendirian
p.6
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.6 ×2
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonensia
p.6
unresolved
org
PT BPP Jumlah Lembar Saham Pemegang Saham
p.6
unresolved
org
Bank Indonesia
p.7
unresolved
org
PT Jurong Offshore Indonesia
p.8
unresolved
org
PT Victoria Internusa Perkasa
p.8
unresolved
org
PT Kelebat Jaya
p.8
unresolved
org
PT BPP Analisa Rasio Profitabilitas Dengan Rencana Transaksi
p.11
unresolved
org
Ichsan dan Rekan
p.14
unresolved
org
PT BPP Total Perbedaan Rencana
p.15
unresolved
org
Israr dan Rekan
p.18
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
Rule parser
Needs review
confidence 0.273
1975 ms
12 Sep 2026 22:52
Raw output
{'appraiser_exempt': None,
'appraiser_name': 'Kualifikasi Tanda Tangan Profesional',
'assets': [],
'currency': None,
'fact_type': '',
'issuer_name': '',
'kind': 'CONFLICT',
'kjpp_name': '',
'letter_number': '',
'object_text': '',
'object_truncated': False,
'parties': [],
'pct_of_equity': None,
'reference_period': '',
'requires_rups': None,
'rups_date': None,
'ticker': '',
'transaction_date': None,
'valuation_date': '2024-12-31',
'value': None}