Back to announcement
Release Report - GRAND HOUSE MULIA TBK - 2024.pdf
Financial statement Text extracted HOMISource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 76
Page 1
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024/DECEMBER 31, 2024
Page 2
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI CONTENTS
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi - Directors' Statement Letter
Laporan Auditor Independen - Independent Auditors' Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian 3 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 6 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 7 Notes to the Consolidated Financial Statements
Page 3
Page 4
KANTORAKUNTANPUBLIK
Registered Public Accountants LEONARD,MULIA & RICHARD
License No. Kep-657 /KM .17/1998
JI. Hayam Wuruk No. 3W-3V, Jakarta 10120, Indonesia
1ir: 62-21-3458491
Fax: 62-21-3850029
e-mail : contactus.jakarta@kaplmr.com
The originalreportincluded herein
is in the Indonesian language
00103/3.0010/ AU.l/03/0312-1/1/IV /2025
Laporan Auditor lndependen Independent Auditors' Report
Para Pemegang Saham, Komisaris dan Direksi The Shareholders, Commissionersand Directors
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk PT GRANDHOUSEMUIJA Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian We have audited the consolidated financial statements of
PT GRAND HOUSE MULIA Tok dan entitas anaknya PT GRAND HOUSE MUUA Tbk and its subsidiaries (the
(Grup), yang terdiri dari laporan posisi keuangan Group), which comprise the consolidated statement of financial
konsolidasian tanggal 31 Desember 2024, serta laporan position as at December 31, 2024, and the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other comprehensive income,
konsolidasian, laporan perubahan ekuitas konsolidasian, consolidated statement of changes in equity and consolidated
dan laporan arus kas konsolidasian untuk tahun yang statement of cashflows for the year then ended, and notes to the
berakhir pada tanggal tersebut, serta catatan atas laporan consolidated financial statements, including a summary of
keuangan konsolidasian, termasuk ikhtisar kebijakan significant accountingpolicies.
akuntansi signifikan.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated financial
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal statements present fairly, in all material respects, the
yang material, posisi keuangan konsolidasian Grup consolidated financial position of the Group as at
tanggal 31 Desember 2024, serta kinerja keuangan December 31, 2024, and its consolidatedfinancial performance
konsolidasian dan arus kas konsolidasiannya untuk and its consolidated cash flows for the year then ended in
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai dengan accordancewith Indonesian Financial Accounting Standards.
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted our audit in accordance with Standards on
Audit yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik Auditing established by the Indonesian Institute of Certified
Indonesia. Tanggung jawab kami menurut standar Public Accountants. Our responsibilitiesunder those standards
tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf Tanggung are further described in the Auditors' Responsibilities for the
Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Keuangan Audit of the Consolidated Financial Statements paragraph of
Konsolidasian pada laporan kami. Kami independen our report. We are independent of the Group in accordancewith
terhadap Grup berdasarkan ketentuan etika yang relevan the ethical requirements that are relevant to our audit of the
dalam audit kami atas laporan keuangan konsolidasian di consolidated financial statements in Indonesia, and we have
Indonesia, dan kami telah memenuhi tanggung jawab fulfilled our other ethical responsibilities in accordance with
etika lainnya berdasarkan ketentuan tersebut. Kami yakin these requirements. We believe that the audit evidence we have
bahwa bukti audit yang telah kami peroleh adalah cukup obtained is sufficient and appropriate to provide a basisfor our
dan tepat untuk menyediakan suatu basis bagi opini audit opinion.
kami.
BRANCH : JI. Marina No. 8
Semarang 50144
1ir024 - 7600690 Fax.: 7601035, 7600702
e-mail : contactus.semarang@kaplmr.com
Page 5
KANTORAKUNTANPUBLIK
Registered Public Accountants LEONARD,MULIA & RICHARD
License No. Kep-657/KM.17/1998
JI. Hayam Wuruk No. 3W-3V, Jakarta 10120, Indonesia
Ir : 62-21-3458491
Fax: 62-21-3850029
e-mail : contactus.jakarta@kaplmr.com
The originalreportincludedherein
is in the Indonesianlanguage
Hal Audit Utama Key Audit Matters
Hal audit utama aclalah hal-hal yang menurut Key audit matters are those matters that, in our professional
pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang judgement, were of most significance in our audit of the
paling signifikan dalam audit kami atas laporan keuangan consolidated financial statements of the cu"ent pen"od. These
konsoliclasian periode kini. Hal-hal tersebut disampaikan matters were addressed in the context of our audit of the
dalam konteks audit kami atas laporan keuangan secara consolidatedfinancial statements as a whole, and in forming our
keseluruhan, clan dalam merumuskan opini kami atas opinion thereon, and we do not provide a separate opinion on
laporan keuangan konsolidasian terkait, kami ticlak these matters.
menyatakan suatu opini terpisah atas hal audit utama
tersebut.
Pengukuran clanpenilaian persediaan Measurement and valuation of inventories
Mengacu Catatan 2j (Ikhtisar Kebijakan Akuntansi yang Referring to Note 2j (Summary of Significant Accounting
Signifikan - Persediaan) clan Catatan 7 (Persediaan) atas Policies - Inventories) and Note 7 (Inventories) to the
laporan keuangan konsoliclasian. consolidatedfinancial statements.
Nilai tercatat persediaan sebesar Rp 103.393.672.571 pada The carrying amount of inventories amounted to
tanggal 31 Desember 2024 yang merupakan 49,56% clari Rp 103,393,672,571 as at December 31, 2024 which represents
jumlah aset pada posisi keuangan konsolidasian. 49.56% of total assets on consolidated financial position. The
Persediaan Grup dinyatakan berdasarkan nilai terendah Group's inventories are stated at the lower cost or net realisable
antara biaya perolehan atau realisasi neto. value.
Persediaan sebagai hal audit utama karena penentuan Inventories are considered a key audit matter because of the
estimasi nilai realisasi neto persediaan sangat bergantung inventories are critically dependent upon the Group's
pacla ekspetasi Grup atas harga jual persediaan di masa expectations of future selling prices. Ructuations in property
menclatang. Fluktuasi harga properti clan perubahan clari prices and changes in demand for the property could lead to a
permintaan atas properti dapat menghasilkan penurunan significant decline in the net realiseable value. Moreover, the
signifikan pada nilai realisasi neto. Selain itu, klasifikasi cu"ent and non-cu"ent classification of inventon·es requires
lancar clan ticlak lancar atas persediaan membutuhkan management's judgement.
pertimbangan manajemen.
Prosedur audit kami mencakup, antara lain: Our audit procedures include, among others:
• Memperoleh pemahaman tentang proses penilaian • Obtain an understanding of the Group's inventory valf10,tion
persediaan Grup dan pengenclaliannya. and controlprocess.
• Menilai kesesuaian, kelengkapan, clan keakuratan • Evaluate the appropriateness, completeness and accuracy of
kebijakan akuntansi Grup atas pengakuan dan the Group's accounting policies for the recognition and
pengukuran persediaan dengan standar akuntansi measurement of inventories in accordance with applicable
keuangan yang berlaku. accounting standards.
BRANCH : JI. Marina No. 8
Semarang 50144
W 024 - 7600690 Fax. : 7601035, 7600702
e-mail : contactus.semarang@kaplmr.com
Page 6
KANTORAKUNTANPUBLIK
Registered Public Accountants LEONARD,MULIA & RICHARD
License No. Kep-657 /KM .17/1998
JI. Hayam Wuruk No. 3W-3V, Jakarta 10120, Indonesia
il' : 62-21-3458491
Fax: 62-21-3850029
e-mail : contactus.jakarta@kaplmr.com
The originalreportincludedherein
is in the Indonesianlanguage
Mereviu penelaahan manajemen mengenai apakah • Review management's assessment whether there is any
terdapat indikasi penurunan nilai persediaan Grup dan indication of the decline in value of the Group's inventories
melakukan diskusi dengan manajemen kunci dan and conduct a discussion with the key management and
mempertimbangkan pandangan mereka tentang considered their view on possible decline in value of the
kemungkinan penurunan nilai persediaan Grup Group's inventories in light of the current economic
sehubungan dengan lingkungan ekonomi saat ini. environment.
• Mendapatkan dan melakukan reviu atas laporan • Obtain and review the asset valuation report from Public
penilaian aset dari Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) Appraisal Services Office (KJPP) in year 2024.
dalam tahun 2024.
• Menguji validitas pengukuran persediaan pada nilai • Test the validity of inventories measurement at the lower of
yang lebih rendah antara biaya perolehan atau nilai cost or net realisable value.
realisasi neto.
Mengevaluasi pencatatan akuntansi dan penyajian • Evaluate accounting recordsand presentation in consolidated
dalam laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
Hal Lain Other Matter
Laporan keuangan konsolidasian Grup tanggal 31 'The consolidated financial statements of the Group as at
Desember 2023 dan untuk tahun yang berakhir pada December 31, 2023 and for the year then ended were audited by
tanggal tersebut, diaudit oleh auditor independen lain other independent auditors with their report number
dengan laporan nomor 00116/2.0853/ AU.1/03/0168- 00116/2.0853/AU.1 /03/0168-1 I 1/III/2024 who expressed an
1/ I /III/2024 yang telah menyatakan opini tanpa unmodified opinion on those consolidatedfinancial statements
modifikasian atas laporan keuangan konsolidasian on March 27, 2024.
tersebut pada tanggal 2 7 Maret 2024.
Informasi Lain Other Information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsiblefor the other information. The other
Informasi lain terdiri dari informasi yang tercantum information comprises the information included in the annual
dalam laporan tahunan, tetapi tidak termasuk laporan report, but does not include the consolidatedfinancial statements
keuangan konsolidasian dan laporan auditor kami. and our auditor' report thereon. The annual report is expected to
Laporan tahunan diharapkan akan tersedia bagi kami be made available to us after the date of this auditors' report.
setelah tanggal laporan auditor ini.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian tidak Our opinion on the consolidated financial statements does not
mencakup informasi lain, dan oleh ka1ena itu, kami tidak cover the other information and we will not express any form of
menyatakan bentuk keyakinan apapun atas informasi lain assurance conclusion thereon.
tersebut.
BRANCH : JI. Marina No. 8
Semarang 50144
V 024 - 7600690 Fax. : 7601035, 7600702
e-mail : contactus.semarang@kaplmr.com
Page 7
KANTORAKUNTANPUBLIK
Registered Public Accountants LEONARD,MULIA & RICHARD
License No. Kep-657 /KM .17/1998
JI. Hayam Wuruk No. 3W-3V, Jakarta 10120, Indonesia
W : 62-21-3458491
Fax : 62-21-3850029
e-mail : contactus.jakarta@kaplmr.com
The originalreportincludedherein
is in the Indonesian language
Sehubungan dengan audit kami atas laporan keuangan In connection with our audit of the consolidated financial
konsolidasian, tanggung jawab kami adalah untuk statements, our responsibility is to read the other information
membaca informasi lain yang teridentifikasi di atas, jika identified above when it becomes available and, in doing so,
tersedia dan, dalam melaksanakannya, consider whether the other information is materially inconsistent
mempertimbangkan apakah informasi lain mengandung with the consolidated financial statements or our knowledge
ketidakkonsistensian material dengan laporan keuangan obtained in the audit, or otherwise appears to be materially
konsolidasian atau pemahaman yang kami peroleh misstated.
selama audit, atau mengandung kesalahan penyajian
material.
Ketika kami membaca laporan tahunan, jika kami When we read the annual report, if we conclude that there is a
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan penyajian material misstatement therein, we are required to communicate
material di dalamnya, kami diharuskan untuk the matter to those charged with governance and take
mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak yang appropriate actions based on the applicable laws and
bertanggung jawab atas tata kelola dan mengambil regulations.
tindakan tepat berdasarkan peraturan perundang-
undangan yang berlaku.
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those Charged with
Bertanggung Jawab atas Tata Ketola terhadap Laporan Governancefor the Consolidated Financial Statements
Keuangan Konsolidasian
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and fair
penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian tersebut presentation of the consolidated financial statements in
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, accordance with Indonesian Financial Accounting Standards,
dan atas pengendalian internal yang dianggap perlu oleh and for such irzternal control as management detennines is
manajemen untuk memungkinkan penyusunan laporan necessary to enable the preparation of consolidated financial
keuangan konsolidasian yang bebas dari kesalahan statements that arefree from material misstatement, whether due
penyajian material, baik yang disebabkan oleh to fraud or error.
kecurangan maupun kesalahan.
Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, In preparing the consolidatedfinancial statements, management
manajemen bertanggung jawab untuk menilai is responsiblefor assessing the Group's ability to continue as a
kemampuan Grup dalam mempertahankan going concern, disclosing, as applicable, matters related to going
kelangsungan usahanya, mengungkapkan, sesuai dengan concern and using the going concern basis of accounting unless
kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan kelangsungan management either intends to liquidate the Group or to .cease
usaha, dan menggunakan basis akuntansi kelangsungan operations, or has no realistic alternative but to do so.
usaha, kecuali manajemen memiliki intensi untuk
melikuidasi Grup atau menghentikan operasi, atau tidak
memiliki alternatif yang realistis selain melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are respomiblefor overseeingthe
bertanggung jawab untuk mengawasi proses pelaporan Group's financial reportingprocess.
keuangan Grup.
BRANCH : JI. Marina No. 8
Semarang 50144
W 024 - 7600690 Fax. : 7601035, 7600702
e-mail : contactus.semarang@kaplmr.com
Page 8
KANTORAKUNTANPUBLIK
Registered Public Accountants LEONARD,MULIA & RICHARD
License No. Kep-657 /KM .17/1998
JI. Hayam Wuruk No. 3W-3V, Jakarta 10120, Indonesia
111: 62-21-3458491
Fax : 62-21-3850029
e-mail: contactus.jakarta@kaplmr.com
The originalreportincludedherein
is in the Indonesianlanguage
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditors' Responsibilities for the Audit of the Consolidated
Keuangan Konsolidasian Financial Statements
Tujuan kami adalah untuk memperoleh keyakinan Our objectivesare to obtain reasonableassurance about whether
memaclai tentang apakah laporan keuangan konsoliclasian the consolidatedfinancial statements as a whole are free from
secara keseluruhan bebas clari kesalahan penyajian material misstatement, whether due to fraud or error, and to
material, baik yang disebabkan oleh kecurangan maupun issue an auditors' report that includes our opinion. Reasonable
kesalahan, clan untuk menerbitkan laporan auditor yang assurance is a high level of assurance, but is not a guarantee that
mencakup opini kami. Keyakinan memaclai merupakan an audit conducted in accordance with Standard on Auditing
suatu tingkat keyakinan tinggi, namun bukan merupakan will always detect a material misstatement when it exists.
suatu jaminan bahwa audit yang dilaksanakan Misstatements can an"sefrom fraud or error and are considered
berclasarkan Standar Audit akan selalu mendeteksi material if, individually or in the aggregate, they could
kesalahan penyajian material ketika hal tersebut acla. reasonably be expected to influence the economic dedsions of
Kesalahan penyajian clapat disebabkan oleh kecurangan users taken on the basis of these consolidated financial
maupun kesalahan clan dianggap material jika, baik statements.
secara individual maupun secara agregat, clapat
diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi
keputusan ekonomi yang diambil oleh pengguna
berclasarkan laporan keuangan konsoliclasian tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berclasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standard on Auditing,
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional clan we exerdse professional judgement and maintain professional
mempertahankan skeptisisme profesional selama audit. skeptidsm throughout the audit. We also :
Kamijuga:
• Mengidentifikasi clan menilai risiko kesalahan • Identify and assess the risks of material misstatement of
penyajian material dalam laporan keuangan the consolidated financial statements, whether due to
konsoliclasian, baik yang disebabkan oleh fraud or error, design and perform audit procedures
kecurangan maupun kesalahan, mendesain clan responsiveto those risks, and obtain audit evidence that is
melaksanakan prosedur audit yang responsif suffident and appropriate to provide a basis for our
terhaclap risiko tersebut, serta memperoleh bukti opinion. The risk of not detecting a material
audit yang cukup clan tepat untuk menyediakan misstatement resultingfrom fraud is higher than for one
basis bagi opini kami. Risiko tidak terdeteksinya resulting from error, as fraud may involve collusion,
kesalahan penyajian material yang disebabkan oleh forgery, intentional omissions, misrepresentations, or the
kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan oleh overrideof internal control.
kesalahan, karena kecurangan dapat melibatkan
kolusi, pemalsuan, penghilangan secara sengaja,
pemyataan salah, atau pengabaian pengendalian
internal.
• Memperoleh suatu pemahaman tentang • Obtain an understanding of internal control relevant to
pengendalian internal yang relevan dengan audit the audit in order to design audit procedures that are
untuk mendesain prosedur audit yang tepat sesuai appropriate in the drcumstances, but not for the purpose
dengan kondisinya, tetapi bukan untuk tujuan of expressing an opinion on the effectiveness of the
menyatakan opnn atas keefektivitasan Group's internal control.
pengendalian internal Grup.
BRANCH : JI. Marina No. 8
Semarang 50144
tr 024 - 7600690 Fax. : 7601035, 7600702
e-mail : contactus.semarang@kaplmr.com
Page 9
KANTORAKUNTANPUBLIK
Registered Public Accountants LEONARD,MULIA & RICHARD
License No. Kep-657 /KM .17/1998
JI. Hayam Wuruk No. 3W-3V, Jakarta 10120, Indonesia
V: 62-21-3458491
Fax: 62-21-3850029
e-mail : contactus.jakarta@kaplmr.com
The originalreportincludedherein
is in the Indonesianlanguage
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang • Evaluate the appropriateness of accounting policies used
digunakan serta kewajaran estimasi akuntansi dan and the reasonableness of accounting estimates and
pengungkapan terkait yang dibuat oleh manajemen. related disclosuresmade by management.
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis • Conclude on the appropriateness of management's use of
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen the going concern basis of accounting and, based on the
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, audit evidence obtained, whether a material uncertainty
apakah terdapat suatu ketidakpastian material yang exists related to events or conditions that may cast
terkait dengan peristiwa atau kondisi yang dapat significant doubt on the Group's ability to continue as a
menyebabkan keraguan signifikan atas kemampuan going concern. If we conclude that a material uncertainty
Grup untuk mempertahankan kelangsungan exists, we are required to draw attention in our auditors'
usahanya. Ketika kami menyimpulkan bahwa report to the related disclosures in the consolidated
terdapat suatu ketidakpastian material, kami financial statements or, if such disclosures are
diharuskan untuk menarik perhatian dalam laporan inadequate, to modify our opinion. Our conclusions are
auditor kami ke pengungkapan terkait dalam based on the audit evidence obtained up to the date of our
laporan keuangan konsolidasian atau, jika auditors' report. However, future events or conditions
pengungkapan tersebut tidak memadai, harus may cause the Group to cease to continue as a going
menentukan apakah perlu untuk memodifikasi concern.
opini kami. Kesimpulan kami didasarkan pada
bukti audit yang diperoleh hingga tanggal laporan
auditor kami. Namun, peristiwa atau kondisi masa
depan dapat menyebabkan Grup tidak dapat
mempertahankan kelangsungan usaha.
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan • Evaluate the overall presentation, strocture and content
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, of the consolidated financial statements, including the
termasuk pengungkapannya, dan apakah laporan disclosures, and whether the consolidated financial
keuangan konsolidasian mencerminkan transaksi statements represent the underlying transactions and
dan peristiwa yang mendasarinya dengan suatu events in a manner that achievesfair presentation.
cara yang mencapai penyajian wajar.
• Memperoleh bukti audit yang cukup dan tepat • Obtain sufficient appropriate audit evidence regarding the
terkait informasi keuangan entitas atau aktivitas financial information of the entities or business activities
bisnis dalam Grup untuk menyatakan opini atas within the Group to express an opinion 01: the
laporan keuangan konsolidasian. Kami consolidatedfinancial statements. We are responsiblefor
bertanggung jawab atas arahan, supervisi, dan the direction, supervision and performance of the group
pelaksanaan audit Grup. Kami tetap bertanggung audit. We remain solely responsible for our audit
jawab sepenuhnya atas opini audit kami. opinion.
BRANCH : JI. Marina No. 8
Semarang 50144
V 024 - 7600690 Fax. : 7601035, 7600702
e-mail : contactus.semarang@kaplmr.com
Page 10
KANTORAKUNTANPUBLIK
Registered Public Accountants LEONARD,MULIA & RICHARD
License No. Kep-657/KM.17/1998
JI. Hayam Wuruk No. 3W-3V, Jakarta 10120, Indonesia
'ii': 62-21-3458491
Fax: 62-21-3850029
e-mail : contactus.jakarta@kaplmr.com
The originalreportincludedherein
is in the Indonesianlanguage
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang bertanggung We communicatewith thosechargedwith governanceregarding,
jawab atas tata kelola mengenai, antara lain, ruang among other matters, the planned scopeand timing of the audit
lingkup dan saat yang direncanakan atas audit, serta and significant audit findings, including any significant
temuan audit signifikan, termasuk setiap defisiensi defidendes in internalcontrolthat weidentify during our audit.
signifikan dalam pengendalian internal yang
teridentifikasi oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pemyataan kepada pihak We alsoprovidethose chargedwith governancewith a statement
yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa kami telah that we have complied with relevant ethical requirements
mematuhi ketentuan etika yang relevan mengenai regarding independence,and to communicate with them all
independensi, dan mengomunikasikan seluruh hubungan, relationshipsand other matters that may reasonablybe thought
serta hal-hal lain yang dianggap secara wajar berpengaruh to bear on our independence,and where applicable, related
terhadap independensi kami, dan, jika relevan, safeguards.
pengamanan terkait.
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the matters communicated with those charged with
bertanggungjawab atas tata kelola, kami menentukan hal- governance, we detennine those matters that were of most
hal tersebut yang paling signifi.kan dalam audit atas significancein the audit of the consolidatedfinancial statements
laporan keuangan konsolidasian periode kini dan oleh of the ctment period and are thereforethe key audit matters. We
karenanya menjadi hal audit utama. Kami menguraikan describethese matters in our auditor's report unless law or
hal audit utama dalam laporan auditor kami, kecuali regulat:'onprecludespublic disclosureabout the matter or when,
peraturan perundang-undangan melarang pengungkapan in extremely rare circumstances,we determine that a matter
publik tentang hal tersebut atau ketika, dalam kondisi should not be communicatedin our report becausethe adverse
yang sangat jarang terjadi, kami menentukan bahwa consequencesof doing so would reasonably be expected to
suatu hal tidak boleh dikomunikasikan dalam laporan outweighthepublic interestbenefitsof such communication.
kami karena konsekuensi merugikan dari
mengomunikasikan hal tersebut akan diekspektasikan
secara wajar melebihi manfaat kepentingan publik atas
komunikasi tersebut.
Semarang,
10 April 2025/ April 10, 2025
LEONARD, MULIA & RICHARD
lzin Kantor Akuntan Publik/ PublicAccountantFinn License No. KEP-657/KM. l 7/ l 998
IGNATIUS DION SETI.t\WAN, S.E., CPA
lzin Aktintan Publik/ PublicA?.cbuntantLicenseNo. AP. 0312
BRANCH : JI. Marina No. 8
Semarang 50144
'ii' 024 - 7600690 Fax. : 7601035, 7600702
e-mail : contactus.semarang@kaplmr.com
Page 11
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan bank 4 6.782.570.306 3.408.463.826 Cash on hand and in banks
Piutang usaha 5 3.554.732.590 2.374.652.760 Trade receivables
Uang muka 6 298.551.954 292.874.874 Advances
Persediaan 7 103.393.672.571 113.399.954.877 Inventories
Biaya dibayar di muka 867.589.732 299.519.556 Prepaid expenses
Jumlah Aset Lancar 114.897.117.153 119.775.465.893 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Uang muka 6 6.880.510.000 6.880.510.000 Advances
Tanah untuk pengembangan 8 61.123.649.232 61.123.649.232 Land for development
Dana yang dibatasi pencairannya 9 25.599.913.300 34.401.948.669 Restricted funds
Aset tetap 10 102.256.329 197.066.457 Fixed assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 93.706.328.861 102.603.174.358 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 208.603.446.014 222.378.640.251 TOTAL ASSETS
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes are an integral
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian ini part of these consolidated financial statements
1
Page 12
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Pinjaman bank jangka pendek 11 12.441.008.671 7.784.031.877 Short-term bank borrowings
Utang usaha 12 1.000.496.977 3.018.520.582 Trade payables
Utang pajak 22 12.694.525.663 10.600.483.125 Taxes payable
Utang lain-lain 175.930.961 - Other payables
Akrual 272.976.259 231.594.166 Accruals
Uang muka terima 13 43.361.182.028 61.015.989.472 Advance received
Bagian jangka pendek dari utang Current portion of
jangka panjang: long-term debt:
Pinjaman bank 11 3.583.300.000 7.301.530.146 Bank borrowings
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 73.529.420.559 89.952.149.368 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang jangka panjang, setelah Long-term debt, net of current
dikurangi bagian jangka pendek: portion:
Pinjaman bank 11 3.144.700.000 1.052.127.512 Bank borrowings
Liabilitas imbalan kerja karyawan 14 188.228.000 157.503.000 Employment benefit obligations
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 3.332.928.000 1.209.630.512 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 76.862.348.559 91.161.779.880 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Capital stock - par value of
Rp 50 per saham Rp 50 per share
Modal dasar 5.000.000.000 Authorised capital 5,000,000,000
saham shares
Ditempatkan dan disetor Issued and fully paid
penuh 1.575.000.000 saham 15 78.750.000.000 78.750.000.000 1,575,000,000 shares
Tambahan modal disetor 16 40.588.033.379 40.588.033.379 Additional paid-in capital
Saldo laba Retained earning
Dicadangkan 17 750.000.000 500.000.000 Appropriated
Belum dicadangkan 11.543.099.929 11.268.870.126 Unappropriated
Ekuitas yang diatribusikan kepada Equity attributable to
pemilik entitas induk 131.631.133.308 131.106.903.505 owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 109.964.147 109.956.866 Non-controlling interests
JUMLAH EKUITAS 131.741.097.455 131.216.860.371 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
DAN EKUITAS 208.603.446.014 222.378.640.251 AND EQUITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes are an integral
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian ini part of these consolidated financial statements
2
Page 13
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN PROFIT OR LOSS AND
KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
Pendapatan 18 34.405.367.859 63.279.657.791 Revenues
Beban pokok pendapatan 19 (24.516.877.367) (44.235.122.345) Cost of revenues
LABA BRUTO 9.888.490.492 19.044.535.446 GROSS PROFIT
Beban penjualan 20 (2.201.555.837) (4.871.024.185) Selling expenses
Beban umum dan administrasi 21 (5.104.271.203) (5.201.245.720) General and administrative expenses
Pendapatan (beban) operasi lain, Other operating income (expenses),
neto 93.492.219 349.029.423 net
LABA USAHA 2.676.155.671 9.321.294.964 OPERATING PROFIT
Pendapatan keuangan 526.984.674 652.381.106 Finance income
Beban keuangan 11 (1.834.301.065) (4.087.478.133) Finance costs
LABA SEBELUM PROFIT BEFORE
BEBAN PAJAK FINAL FINAL TAX AND INCOME
DAN PAJAK PENGHASILAN 1.368.839.280 5.886.197.937 TAX EXPENSE
Beban pajak final 22 (860.134.196) (1.581.991.445) Final tax expense
LABA SEBELUM PAJAK PROFIT BEFORE
PENGHASILAN 508.705.084 4.304.206.492 INCOME TAX
Beban pajak penghasilan 22 - - Income tax expense
LABA TAHUN BERJALAN 508.705.084 4.304.206.492 PROFIT FOR THE YEAR
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
Pos-pos yang tidak akan Items that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi : to profit or loss :
Pengukuran kembali atas
liabilitas imbalan kerja Remeasurement of employee benefit
karyawan 14 15.532.000 (12.238.000) obligations
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN 524.237.084 4.291.968.492 INCOME FOR THE YEAR
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes are an integral
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian ini part of these consolidated financial statements
3
Page 14
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN PROFIT OR LOSS AND
KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
Laba tahun berjalan yang Profit for the year
diatribusikan kepada: attributable to:
Entitas induk 508.697.803 4.304.192.411 Parent entity
Kepentingan nonpengendali 7.281 14.081 Non-controlling interests
Jumlah 508.705.084 4.304.206.492 Total
Laba komprehensif tahun berjalan Comprehensive income for the year
yang diatribusikan kepada: attributable to:
Entitas induk 524.229.803 4.291.954.411 Parent entity
Kepentingan nonpengendali 7.281 14.081 Non-controlling interests
Jumlah 524.237.084 4.291.968.492 Total
LABA PER SAHAM DASAR 25 0,32 2,73 BASIC EARNINGS PER SHARE
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes are an integral
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian ini part of these consolidated financial statements
4
Page 15
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Modal
ditempatkan Tambahan modal Saldo laba/ Kepentingan
dan disetor/ disetor/ Retained earnings nonpengendali/
Catatan/ Issued and Additional Dicadangkan/ Belum dicadangkan/ Non-controlling Jumlah/
Notes paid-in capital paid-in capital Appropriated Unappropriated interests Total
Saldo 1 Januari 2023 78.750.000.000 40.588.033.379 250.000.000 7.226.915.715 109.942.785 126.924.891.879 Balance as at January 1, 2023
Cadangan umum 17 - - 250.000.000 (250.000.000) - - Appropriation of general reserve
Laba tahun berjalan - - - 4.304.192.411 14.081 4.304.206.492 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain - - - (12.238.000) - (12.238.000) Other comprehensive income
Saldo 31 Desember 2023 78.750.000.000 40.588.033.379 500.000.000 11.268.870.126 109.956.866 131.216.860.371 Balance as at December 31, 2023
Cadangan umum 17 - - 250.000.000 (250.000.000) - - Appropriation of general reserve
Laba tahun berjalan - - - 508.697.803 7.281 508.705.084 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain - - - 15.532.000 - 15.532.000 Other comprehensive income
Saldo 31 Desember 2024 78.750.000.000 40.588.033.379 750.000.000 11.543.099.929 109.964.147 131.741.097.455 Balance as at December 31, 2024
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes are an integral
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian ini part of these consolidated financial statements
5
Page 16
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
PADA 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM OPERATING
OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 24.381.449.736 48.823.751.684 Receipts from customers
Pembayaran kepada pemasok dan Payment to suppliers and
karyawan (18.328.104.649) (17.774.072.003) employee
Pembayaran untuk beban operasional (4.361.859.259) (7.486.643.077) Payment for operating expenses
Penerimaan pendapatan keuangan 526.984.674 652.381.106 Receipts of finance income
Pembayaran biaya keuangan (1.875.683.158) (3.945.884.024) Payments of finance cost
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided from
Aktivitas Operasi 342.787.344 20.269.533.686 Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM INVESTING
INVESTASI ACTIVITIES
Perolehan tanah untuk
pengembangan - (7.090.510.000) Acquisitions of land for development
Pembayaran uang muka
perolehan tanah - (40.000.000) Advances for acquisition of land
Arus Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used for Investing
Aktivitas Investasi - (7.130.510.000) Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM FINANCING
PENDANAAN ACTIVITIES
Penerimaan pinjaman bank 13.005.200.109 12.477.600.000 Receipt of bank borrowings
Pembayaran pinjaman bank (9.973.880.973) (28.362.044.788) Payment of bank borrowings
Arus Kas Neto Diperoleh dari
(Digunakan untuk) Aktivitas Net Cash Provided from
Pendanaan 3.031.319.136 (15.884.444.788) (Used for) Financing Activities
PENINGKATAN (PENURUNAN) NET INCREASE (DECREASE) IN
NETO KAS DAN SETARA KAS 3.374.106.480 (2.745.421.102) CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AWAL TAHUN 3.408.463.826 6.153.884.928 AT BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR TAHUN 6.782.570.306 3.408.463.826 AT END OF YEAR
Informasi arus kas tambahan disajikan dalam Catatan 29. Supplementary cash flow information is presented in Note 29.
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes are an integral
terpisahkan dari laporan konsolidasian keuangan ini part of these consolidated financial statements
6
Page 17
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Grand House Mulia Tbk (Perusahaan) didirikan PT Grand House Mulia Tbk (Company) was established
berdasarkan Akta No. 1 tanggal 9 Januari 2006, yang based on Deed No. 1 dated January 9, 2006, which
kemudian diubah dengan Akta No. 02 tanggal subsequently amended by Deed No. 02 dated July 11,
11.Juli 2007 dan No. 01 tanggal 4 Januari 2008, yang 2007 and No. 01 dated January 4, 2008, all covered by
seluruhnya dibuat di hadapan Suryati Moerwibowo, Suryati Moerwibowo, S.H., Notary in South Jakarta.
S.H., Notaris di Jakarta Selatan. Akta pendirian The Company’s deed of establishment was approved by
Perusahaan tersebut telah disahkan oleh Menteri the Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Indonesia in its Decision Letter No. AHU-
dengan Surat Keputusan No. AHU- 05124.AH.01.01.Tahun 2008 dated January 31, 2008.
05124.AH.01.01.Tahun 2008 tanggal 31 Januari
2008.
Berdasarkan akta No. 127 tanggal 19 Agustus 2020 Based on deed No. 127 dated August 19, 2020 of Notary
dari Notaris Christina Dwi Utami, S.H., M.K., Christina Dwi Utami, S.H., M.K., the Company's
pemegang saham Perusahaan menyetujui perubahan shareholders agreed, among others, changes in the status
status Perusahaan dari semula Perusahaan Tertutup of the Company from Private Company to Public
menjadi Perusahaan Terbuka, sehingga nama Company, hence the name of the Company became PT
Perusahaan menjadi PT Grand House Mulia Tbk, Grand House Mulia Tbk, and changed the entire Articles
serta mengubah seluruh Anggaran Dasar of Association of the Company to conform with the
Perusahaan untuk disesuaikan dengan peraturan applicable laws and regulations in the capital market. The
perundang-undangan yang berlaku di bidang pasar deed has been approved by the Minister of Law and
modal. Akta tersebut telah mendapat persetujuan Human Rights of the Republic of Indonesia by Decision
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Letter No. AHU-0057136.AH.01.02. Year 2020
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. dated August 19, 2020.
AHU-0057136.AH.01.02. Tahun 2020
tanggal 19 Agustus 2020.
Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami The Company's articles of association have been amended
beberapa kali perubahan, terakhir dengan akta No. several times, the latest by deed No. 24 dated June 25,
24 tanggal 25 Juni 2024 dari Notaris Bastian 2024 of Notary Bastian Harijanto S.H., M.Kn.,
Harijanto S.H., M.Kn mengenai perubahan regarding changes of the Company's independent
komisaris independen Perusahaan. Akta perubahan commissioner. The deed of amendment has been accepted
ini telah diterima dan dicatat oleh Kementerian and recorded by the Ministry of Law and Human Rights
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia of the Republic of Indonesia with its letter No. AHU-
dengan Surat Penerimaan Pemberitahuan No. AHU- AH.01.09-0226736 dated July 16 ,2024.
AH.01.09-0226736 tanggal 16 Juli 2024.
7
Page 18
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Sesuai dengan pasal 3 anggaran dasar Perusahaan, In accordance with article 3 of the Company's articles of
ruang lingkup kegiatan usaha Perusahaan adalah association, the scope of the Company's business activities
terutama menjalankan usaha dalam bidang real estat is mainly to engage in self-owned or leased real estate.
yang dimiliki sendiri atau disewa. Saat ini, Currently, the Company is developing a residential project
Perusahaan sedang mengembangkan proyek “Parkville Serpong” which is located in Gunung Sindur,
perumahan “Parkville Serpong” yang berlokasi di Bogor, West Java. The Company started its commercial
Gunung Sindur, Bogor, Jawa Barat. Perusahaan operations in 2019.
memulai kegiatan operasi komersialnya pada tahun
2019.
Perusahaan berkedudukan di Jalan Raya Pengasinan The Company is domiciled at Jalan Raya Pengasinan
No. 99, Gunung Sindur, Bogor, Jawa Barat. No. 99, Gunung Sindur, Bogor, West Java.
Entitas induk yang merupakan juga entitas induk The parent entity and ultimate parent entity is PT Graha
terakhir Perusahaan adalah PT Graha Mulia Mulia Indotama.
Indotama.
b. Penawaran umum efek Perusahaan b. Company's Public Offering
Penawaran umum perdana Initial public offering
Pada tanggal 31 Agustus 2020, Perusahaan On August 31, 2020, the Company obtained an Effective
memperoleh Pernyataan Efektif dari Dewan Statement from the Board of Commissioners of the
Komisioner Otoritas Jasa Keuangan (OJK) melalui Financial Services Authority (OJK) through its Letter No.
Surat No. S-232/D.04/2020 untuk melakukan S-232/D.04/2020 to conduct its Initial Public Offering of
Penawaran Umum Perdana Saham kepada 157,500,000 new shares to the public with par value of
masyarakat sejumlah 157.500.000 saham baru Rp . 100 per share and the offering price of Rp 380 per
dengan nilai nominal Rp 100 per saham dan harga share. On September 10, 2020, all of the Company's
penawaran sebesar Rp 380 per saham. Pada tanggal shares were listed on the Indonesia Stock Exchange
10 September 2020, seluruh saham Perusahaan telah (IDX).
dicatatkan di Bursa Efek Indonesia (BEI).
Pemecahan nilai nominal saham Stock split
Berdasarkan Keputusan Rapat Umum Pemegang Based on the Resolution of the Company's Extraordinary
Saham Luar Biasa Perusahaan tanggal 2 Juni 2022 General Meeting of Shareholders dated June 2, 2022
yang dinyatakan dalam Akta Notaris Bastian which was covered by Notarial Deed No. 2 of Bastian
Harijanto, S.H., M.Kn No. 2 pada tanggal yang Harijanto, S.H., M.Kn on the same date, the Company's
sama, para pemegang saham Perusahaan shareholders resolved to approve a stock split with ratio of
memutuskan untuk menyetujui pemecahan nilai 1 to 2 or from par value of Rp 100 per share to Rp 50 per
nominal saham (stock split) dengan rasio 1 banding 2 share. The amendment has been accepted and recorded in
atau dari nilai nominal sebesar Rp 100 per saham the Legal Entity Administration System of the Ministry of
menjadi Rp 50 per saham. Perubahan tersebut telah Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
diterima dan dicatat dalam Sistem Administrasi under the Company’s Articles of Association Amendment
Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Notification Acceptance Letter No. AHU-AH.01.03-
Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat 0245992 dated June 6, 2022.
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran
Dasar Perusahaan No. AHU-AH.01.03-0245992
tanggal 6 Juni 2022.
8
Page 19
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Berdasarkan Surat dari BEI No. 5- Based on Letter from IDX No. 5-04628/BEI.PPI/06-
04628/BEI.PPI/06-2022 tanggal 9 Juni 2022, BEI 2022 dated June 9, 2022, IDX approved the Company’s
menyetujui permohonan Perusahaan untuk request for additional listing number of shares which
pencatatan penambahan jumlah saham hasil resulting from the Company’s stock split and starting from
pemecahan nilai nominal saham Perusahaan dan June 20, 2022, the Company's shares listed on the IDX
terhitung sejak tanggal 20 Juni 2022, saham before and after stock split are as follows:
Perusahaan yang dicatatkan di BEI sebelum dan
setelah pelaksanaan pemecahan nilai nominal saham
menjadi sebagai berikut:
Sebelum pemecahan nilai nominal saham/ Setelah pemecahan nilai nominal saham/
Before stock split After stock split
Jumlah saham/ Nilai nominal/ Jumlah saham/ Nilai nominal
Number of shares Per value Number of shares Per value
787.500.000 Rp 100 1.575.000.000 Rp 50
c. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit, c. Boards of Commissioners and Directors, Audit
Sekretaris Perusahaan, Audit Internal, dan Committee, Corporate Secretary, Internal Audit and
Karyawan. Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company's Boards of
Perusahaan, Komite Audit serta Sekeretaris Commissioners and Directors, Audit Committee and
Perusahaan adalah sebagai berikut : Corporate Secretary are as follows:
2024 2023
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris utama Tan Ping Tan Ping President Commissioner
Komisaris Independen Hizkia Wehantouw Nandar Ayi Yusamsi Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur utama Velliana Tanaya Velliana Tanaya President Director
Wakil direktur utama Suryadi Suryadi Vice President Director
Direktur Rio Handono Rio Handono Director
Komite Audit Audit Committee
Ketua Nandar Ayi Yusamsi Nandar Ayi Yusamsi Chairman
Anggota Putri Laksmi Basyir Putri Laksmi Basyir Member
Anggota Niken Pangestuti Niken Pangestuti Member
Kepala unit audit internal Aisyah Juniarti Aisyah Juniarti Head of Internal Audit Unit
Sekretaris Perusahaan Cecep Miptahudin Cecep Miptahudin Corporate Secretary
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, jumlah As at December 31, 2024 and 2023, the Company has 29
karyawan Perusahaan masing-masing 29 dan 36 and 36 permanent employees, respectively (unaudited).
karyawan tetap (tidak diaudit).
9
Page 20
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
d. Entitas anak d. Subsidiaries
Dimulainya
kegiatan
komersial/ Persentase Jumlah aset
Commencement kepemilikan/ sebelum eliminasi/
Entitas anak/ Ruang lingkup usaha/ Domisili/ of commercial Percentage Total assets before
Subsidiaries Business scope Domiciled operation of shareholding elimination
2024 2023 2024 2023
PT Berkat Indokarya Real estate dan Penyediaan akomodasi/ Banten *) 99,96% 99,96% 34.889.000.000 34.889.000.000
Gemilang Real estate and accommodation services October 4, 2019
PT Winner Indokarya Real estate dan Penyediaan akomodasi/ Bogor *) 99,00% 99,00% 27.259.225.773 27.260.000.000
Nusantara Real estate and accommodation services December 14, 2021
PT Viva Indojaya Real estate dan Penyediaan akomodasi/ Bogor *) 99,00% 99,00% 5.003.896.854 5.002.000.000
Perkasa Real estate and accommodation services December 17, 2021
*) Sampai dengan tanggal 31 Desember 2024 belum beroperasi secara komersial *) Not yet started its commercial operations until December 31, 2024.
10
Page 21
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN POLICIES
a. PERNYATAAN KEPATUHAN a. STATEMENT OF COMPLIANCE
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai The consolidated financial statements have been prepared in
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, accordance with Indonesian Financial Accounting
yang mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Standards, which comprises the Statements of Financial
Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Accounting Standards (PSAK) and Interpretations to
Keuangan (ISAK) yang dikeluarkan oleh Dewan Financial Accounting Standards (ISAK) issued by the
Standar Akuntansi Keuangan - Ikatan Akuntan Financial Accounting Standard Board of Indonesian
Indonesia (DSAK-IAI) serta peraturan regulator Pasar Institute of Accountant (DSAK-IAI) and the related
Modal dan peraturan terkait yang diterbitkan oleh Financial Service Authority's (OJK) regulation particularly
Otoritas Jasa Keuangan (OJK), khususnya Peraturan Rules No. VIII.G.7 in ''Financial Statements Presentation
No. VIII.G.7 tentang ''Penyajian dan Pengungkapan and Disclosures for Issuers and Public Companies''.
Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik''.
b. DASAR PENYUSUNAN LAPORAN b. BASIS OF PREPARATION OF THE
KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Laporan keuangan konsolidasian disusun sesuai The consolidated financial statements have been prepared
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia according to Indonesian Financial Accounting Standards
yang dilaporkan dalam mata uang Rupiah dan disusun and reported in Rupiah currency and have been prepared
berdasarkan nilai historis, kecuali beberapa akun using historical cost, except for certain accounts using other
tertentu yang menggunakan pengukuran lain measurement as described in the accounting policies for the
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi respective accounts. The consolidated financial statements
untuk akun yang bersangkutan. Laporan keuangan have been prepared using accrual basis, except consolidated
konsolidasian disusun dengan dasar akrual, kecuali statement of cash flows.
laporan arus kas konsolidasian.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows have been
metode langsung, dan menyajikan perubahan dalam prepared using the direct method, and presents the changes
kas dan setara kas dari aktivitas operasi, investasi dan in cash and cash equivalents from operating, investing and
pendanaan. financing activities.
c. PRINSIP-PRINSIP KONSOLIDASI c. PRINCIPLES OF CONSOLIDATION
Laporan keuangan konsolidasian terdiri dari laporan The consolidated financial statements consist of the financial
keuangan Grup. statements of the Group.
Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan oleh Subsidiaries are entities controlled by the Group. The Group
Grup. Grup mengendalikan suatu entitas ketika Grup controls an entity when the Group is expossed or has rights
terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil variabel to variable returns from its involvement with that entity and
dari keterlibatannya dengan entitas tersebut dan has the ability to influence those returns through its power
memiliki kemampuan untuk mempengaruhi imbal over the entity.
hasil tersebut melalui kekuasaannya atas entitas
tersebut.
11
Page 22
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas anak dikonsolidasikan secara penuh sejak Subsidiaries are fully consolidated from the date which its
tanggal dimana pengendalian dialihkan kepada Grup. control is transferred to the Group. Subsidiaries are no longer
Entitas anak tidak dikonsolidasikan lagi sejak tanggal consolidated from the date the Group losses control.
Grup kehilangan pengendalian.
Grup menerapkan metode akuisisi untuk mencatat The Group applies the acquisition method to record business
kombinasi bisnis. Imbalan yang dialihkan untuk combination. Benefits for the acquisition of a subsidiary are
akuisisi suatu entitas anak adalah sebesar nilai wajar equal to the fair value of the assets transferred, liabilities
aset yang dialihkan, liabilitas yang diakui terhadap recogniaed to the owner of the previously acquired party and
pemilik pihak yang diakuisisi sebelumnya dan equity interests issued by the Group. The consideration
kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup. transferred includes the fair value of an assets or liability
Imbalan yang dialihkan termasuk nilai wajar aset atau arising from a contingent benefit agreement. Identified assets
liabilitas yang timbul dari kesepakatan imbalan acquired and liabilities for contingent liabilities taken over in
kontinjensi. Aset teridentifikasi yang diperoleh dan a business combination are measured initially at their fair
liabilitas serta liabilitas kontinjensi yang diambil alih value at the date of acquisition.
dalam suatu kombinasi bisnis diukur pada awalnya
sebesar nilai wajar pada tanggal akuisisi.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas induk Changes in the shareholding interest of the parent entity to
pada entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya subsidiaries that do not result in loss of control are recorded
pengendalian dicatat sebagai transaksi ekuitas. Ketika as equity transactions. When control of a subsidiary is lost,
pengendalian atas entitas anak hilang, bagian the remaining portion of shareholding in the entity is
kepemilikan yang tersisa di entitas tersebut diukur remeasured at its fair value and the resulting gain or loss is
kembali pada nilai wajarnya dan keuntungan atau recognised in profit or loss.
kerugian yang dihasilkan diakui dalam laba rugi.
Seluruh transaksi, saldo, keuntungan dan kerugian All unrealiaed and material transactions, balances, intra-
intra kelompok usaha yang belum direalisasi dan group profits and losses heve been eliminated.
material telah dieliminasi.
Kepentingan nonpengendali merupakan bagian atas Non-controlling interests are part of profit or loss and net
laba atau rugi dan aset neto dari entitas anak yang assets of subsidiaries attributable to ownership of equity that
diatribusikan kepada kepemilikan atas ekuitas yang is directly or indirectly not owned by the Company, which is
secara langsung atau tidak langsung tidak dimiliki oleh presented in the consolidated statements of profit or loss and
Perusahaan, yang disajikan dalam laporan laba rugi other comprehensive income and as equity in the
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan consolidated statements of financial position, separate from
sebagai ekuitas pada laporan posisi keuangan the parts that can be attributed to the parent entity.
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat
diatribusikan kepada entitas induk.
12
Page 23
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
d. STANDAR AKUNTANSI BARU d. NEW ACCOUNTING STANDARDS
Dewan Standar Akuntansi Keuangan - Ikatan Financial Accounting Standard Board of Indonesian
Akuntan Indonesia (DSAK-IAI) telah melakukan Institute of Accountant (DSAK-IAI) has revised several
revisi atas Pernyataan Standard Akuntansi Keuangan Statement of Financial Accounting Standards (PSAK)
(PSAK) yang berlaku untuk periode laporan keuangan which have been effective as at January 1, 2024 as follows :
yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2024
sebagai berikut :
- PSAK 107 (Amendemen) : Instrumen Keuangan: - PSAK 107 (Amendment) : Financial Instruments:
Pengungkapan tentang Pengaturan Pembiayaan Disclosure regarding Supplier Finance Arrangements
Pemasok
- PSAK 116 (Amendemen) : Sewa tentang - PSAK 73 (Amendment) : Lease Liability in a Sale and
Liabilitas Sewa dalam Jual dan Sewa Balik Leaseback
- PSAK 201 (Amendemen) : Penyajian Laporan - PSAK 201 (Amendment) : Presentation of Financial
Keuangan tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai Statements regarding Classification of Liabilities as a
Jangka Pendek atau Jangka Panjang, dan Current or Non-current, and Non-current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang dengan Kovenan with Covenants
- PSAK 207 (Amendemen) : Laporan Arus Kas - PSAK 207 (Amendment) : Statements of Cash Flow
tentang Pengaturan pembiayaan pemasok regarding Supplier Finance Arrangements
Grup menerapkan PSAK yang berkaitan dengan The Group adopts PSAK which are relevant with its
kegiatan usahanya. business.
Mulai tanggal 1 Januari 2024, nomor referensi masing- Starting January 1, 2024, reference numbers of the
masing PSAK dan Interpretasi Standar Akuntansi individual PSAK and Interpretation of Financial
Keuangan (ISAK) telah diubah sebagaimana Accounting Standards (ISAK) have been changed as
diumumkan oleh DSAK-IAI. published by DSAK-IAI.
e. KLASIFIKASI LANCAR/JANGKA PENDEK e. CURRENT AND NON-CURRENT
DAN TIDAK LANCAR/JANGKA PANJANG CLASSIFICATION
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam laporan The Group presents assets and liabilities in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian berdasarkan klasifikasi statement of financial position based on current/non-current
lancar/tidak lancar. Suatu aset disajikan lancar bila: classification. An asset is current when it is :
(i) akan dijual atau dikonsumsi dalam siklus operasi (i) intended to be sold or consumed in the normal operating
normal, cycle,
(ii) untuk diperdagangkan, (ii) held primarily for the purpose of trading,
(iii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah tanggal (iii) expected to be realised within 12 months after the
pelaporan, atau reporting date, or
(iv) kas atau setara kas kecuali yang dibatasi (iv) cash or cash equivalent unless restricted from being
penggunaannya atau akan digunakan untuk exchanged or used to settle a liability for at least 12
melunasi suatu liabilitas dalam paling lambat 12 months after the reporting date.
bulan setelah tanggal pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak lancar. All other assets are classified as non-current.
13
Page 24
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Suatu liabilitas disajikan sebagai jangka pendek bila: A liability is current when it is:
(i) akan dilunasi dalam siklus operasi normal atau (i) expected to be settled in the normal operating cycle or
dalam 12 bulan setelah tanggal pelaporan, within 12 months after the reporting date,
(ii) untuk diperdagangkan, (ii) held primarily for the purpose of trading,
(iii) tidak ada hak tanpa syarat untuk menangguhkan (iii) there is no unconditional right to defer the settlement of
pelunasannya dalam paling tidak 12 bulan setelah the liability for at least 12 months after the reporting
tanggal pelaporan. date.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai jangka All other liabilities are classified as non-current.
panjang.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diklasifikasikan Deferred tax assets and liabilities are classified as non-current
sebagai aset tidak lancar dan liabilitas jangka panjang. assets and liabilities.
f. KAS DAN BANK f. CASH ON HAND AND IN BANKS
Kas dan bank terdiri dari kas dan saldo rekening bank Cash on hand and in banks consists of cash on hand and
yang tidak dijaminkan dan tidak dibatasi bank accounts balance that are not used as collateral and are
penggunaannya. not restricted in use.
g. INSTRUMEN KEUANGAN g. FINANCIAL INSTRUMENTS
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas keuangan The Group recognises a financial asset or a financial liability
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian, jika dan in the consolidated statement of financial position when, and
hanya jika, Grup menjadi salah satu pihak dalam only when, it becomes a party to the contractual provisions of
ketentuan pada kontrak instrumen tersebut. Pada saat the instrument. At initial recognition, the Group measures
pengakuan awal aset keuangan atau liabilitas all financial assets and financial liabilites at its fair value. In
keuangan, Grup mengukur pada nilai wajarnya. the case of a financial asset or financial liability not at fair
Dalam hal aset keuangan atau liabilitas keuangan value through profit or loss, fair value plus or minus with the
tidak diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, nilai transaction costs that are directly attributtable to the
wajar tersebut ditambah atau dikurang dengan biaya acquisition or issue of the financial asset or financial
transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung liability.
dengan perolehan atau penerbitan aset keuangan atau
liabilitas keuangan tersebut.
Biaya transaksi yang dikeluarkan sehubungan dengan Transaction costs incurred on acquisition of a financial asset
perolehan aset keuangan dan penerbitan liabilitas and issue of a financial liability classified at fair value
keuangan yang diklasifikasikan pada nilai wajar through profit or loss are expensed immediately.
melalui laba rugi dibebankan segera.
14
Page 25
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
g.1. Aset keuangan g.1. Financial assets
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan Classification and measurement of financial assets are
didasarkan pada model bisnis dan arus kas based on a business model and contractual cash flows.
kontraktual. Grup menilai apakah arus kas aset The Group assesses whether the financial instrument
keuangan tersebut semata-mata dari pembayaran cash flows represent solely payments of principal and
pokok dan bunga (solely payments of principal interest (SPPI).
and interest - SPPI).
Aset keuangan diklasifikasikan dalam tiga kategori Financial assets are classified into the three categories as
sebagai berikut : follows :
(1) Aset keuangan yang diukur pada biaya (1) Financial assets measured at amortised costs
perolehan diamortisasi
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan Financial assets are measured at amortised costs if
diamortisasi ketika kedua kondisi berikut these conditions are met :
terpenuhi :
a. Aset keuangan dikelola dalam model bisnis a. The objective of business model to hold the
yang bertujuan untuk memiliki aset financial assets is only to collect contractual
keuangan dalam rangka mendapatkan arus cash flows; and
kas kontraktual saja; dan
b. Persyaratan kontraktual dari aset keuangan b. The contractual cash flows of the financial
tersebut memberikan hak pada tanggal asset give right to payments on specified dates
tertentu atas arus kas yang semata dari that are solely payments of principal and
pembayaran pokok dan bunga (SPPI) dari interest (SPPI) on the principal amount
jumlah pokok terutang. outstanding.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah yang The financial asset is measured at the amount
diakui pada awal pengakuan dikurangi dengan recognised at initial recognition minus principal
pembayaran pokok, kemudian dikurangi atau repayments, plus or minus the cumulative
ditambah dengan jumlah amortisasi kumulatif amortisation of any difference between that initial
atas perbedaan jumlah pengakuan awal amount and the maturity amount, and any loss
dengan jumlah pada saat jatuh tempo, dan allowance.
penurunan nilainya.
Pendapatan keuangan dihitung dengan Interest income is calculated using the effective
metode menggunakan suku bunga efektif dan interest rate method and is recognised in profit or
diakui di laba rugi. Perubahan pada nilai loss. Changes in fair value are recognised in profit
wajar diakui di laba rugi ketika aset dihentikan and loss when the asset is derecognised or
atau direklasifikasi. reclassified.
15
Page 26
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Aset keuangan yang diklasifikasikan menjadi Financial assets classified to amortised cost may be
aset keuangan yang diukur pada biaya sold where there is an increase in credit risk.
perolehan diamortisasi dapat dijual ketika Disposals for other reasons are permitted but such
terdapat peningkatan risiko kredit. sales should be insignificant in value or infrequent
Penghentian untuk alasan lain diperbolehkan in nature.
namun jumlah penjualan tersebut harus tidak
signifikan jumlahnya atau tidak sering.
(2) Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar (2) Financial assets measured at fair value through
melalui penghasilan komprehensif lain other comprehensive income (FVTOCI)
(FVTOCI)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika The financial assets are measured at FVTOCI if
kedua kondisi berikut terpenuhi : these conditions are met :
a. Aset keuangan dikelola dalam model bisnis a. The objective of business model to hold the
yang tujuannya akan terpenuhi dengan financial assets is to collect contractual cash
mendapatkan arus kas kontraktual dan flows and to sell the assets; and
menjual aset keuangan; dan
b. Persyaratan kontraktual dari aset keuangan b. The contractual cash flows of the financial
tersebut memberikan hak pada tanggal asset give right to payments on specified dates
tertentu atas arus kas yang semata dari that are solely payments of principal and
pembayaran pokok dan bunga (SPPI) dari interest (SPPI) on the principal amount
jumlah pokok terutang. outstanding.
Aset keuangan tersebut diukur sebesar nilai The financial assets are measured at fair value.
wajar, dimana keuntungan atau kerugian The changes in fair value are recognised initially in
diakui dalam penghasilan komprehensif lain, other comprehensive income (OCI), except for
kecuali untuk kerugian akibat penurunan nilai impairment gains and losses, and a portion of
dan keuntungan atau kerugian akibat foreign exchange gains and losses, are recognised in
perubahan kurs, diakui pada laba rugi. Ketika profit or loss. When the asset is derecognised or
aset keuangan tersebut dihentikan reclassified, changes in fair value previously
pengakuannya atau direklasifikasi, recognised in other comprehensive income and
keuntungan atau kerugian kumulatif yang accumulated in equity are reclassified from equity
sebelumnya diakui dalam penghasilan to profit and loss as a reclassification adjustment.
komprehensif lain direklasifikasi dari ekuitas
ke laba rugi sebagai penyesuaian reklasifikasi.
16
Page 27
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
(3) Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar (3) Financial assets measured at fair value through
melalui laba rugi (FVTPL) profit or loss (FVTPL)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets measured at FVTPL are those
adalah aset keuangan yang tidak memenuhi which do not meet both criteria for neither
kriteria untuk diukur pada biaya perolehan amortised costs nor FVTOCI.
diamortisasi atau untuk diukur FVTOCI.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan yang After initial recognition, FVTPL financial assets
diukur pada FVTPL diukur pada nilai are measured at fair value. The changes in fair
wajarnya. Keuntungan atau kerugian yang value are recognised in profit or loss.
timbul dari perubahan nilai wajar aset
keuangan diakui dalam laba rugi.
Aset keuangan berupa derivatif dan investasi Financial assets in form of derivatives and
pada instrumen ekuitas tidak memenuhi investment in equity instrument are not eligible to
kriteria untuk diukur pada biaya perolehan meet both criteria for amortised costs or fair value
diamortisasi atau kriteria untuk diukur pada through other comprehensive income FVTOCI.
FVTOCI, sehingga diukur pada FVTPL. Hence, these are measured at fair value through
Namun demikian, Bank dapat menetapkan profit or loss FVTPL. Nonetheless, the Bank may
pilihan yang tidak dapat dibatalkan saat irrevocably designate an investment in an equity
pengakuan awal atas investasi pada instrumen instrument which is not held for trading in any
ekuitas yang bukan untuk diperjualbelikan time soon as FVTOCI. This designation result in
dalam waktu dekat (held for trading) untuk gains and losses to be presented in other
diukur pada FVTOCI. Penetapan ini comprehensive income, except for dividend income
menyebabkan semua keuntungan atau on a qualifying investment which is recognised in
kerugian disajikan di penghasilan profit or loss. Cumulative gains or losses previously
komprehensif lain, kecuali pendapatan dividen recognised in other comprehensive income are
tetap diakui di laba rugi. Keuntungan atau directly reclassified to retained earnings, not
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui through profit or loss.
dalam penghasilan komprehensif lain
direklasifikasi langsung ke saldo laba tidak
melalui laba rugi.
g.2. Liabilitas keuangan g.2. Financial liabilities
Liabilitas keuangan diklasifikasikan dalam dua Financial liabilities are classified into the two categories
kategori sebagai berikut : as follows :
(1) Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai (1) Financial liabilities at fair value through profit or
wajar melalui laba rugi (FVTPL) loss (FVTPL)
17
Page 28
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Liabilitas keuangan yang diukur pada FVTPL Financial liabilities at FVTPL are financial
adalah liabilitas keuangan yang dimiliki untuk liabilities held for trading or upon initial
diperdagangkan atau yang pada saat recognition it is designated as at fair value through
pengakuan awal telah ditetapkan untuk diukur profit or loss. Financial liabilities classified as held
pada nilai wajar melalui laba rugi. Liabilitas for trading if it is acquired or incurred principally
keuangan diklasifikasikan dalam kelompok for the purpose of selling and repurchasing it in the
diperdagangkan jika diperoleh atau dimiliki near term, or it is a part of a portfolio of identified
terutama untuk tujuan dijual atau dibeli financial instruments that are managed together
kembali dalam waktu dekat, atau bagian dari and for which there is evidence of a recent actual
portofolio instrumen keuangan tertentu yang pattern of short-term profit taking, or it is a
dikelola bersama dan terdapat bukti mengenai derivative, except for a derivative that is a
pola ambil untung dalam jangka pendek designated and effective hedging instrument.
aktual saat ini, atau merupakan derivatif,
kecuali derivatif yang ditetapkan dan efektif
sebagai instrumen lindung nilai.
Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan After initial recognition, financial liabilities at
yang diukur pada FVTPL diukur pada nilai FVTPL are measured at its fair value. Gains or
wajarnya. Keuntungan atau kerugian yang losses arising from a change in the fair value are
timbul dari perubahan nilai wajar diakui recognised in profit or loss.
dalam laba rugi.
(2) Liabilitas keuangan lainnya (2) Other financial liabilities
Liabilitas keuangan yang tidak diklasifikasikan Financial liabilities that are not classified as
sebagai liabilitas keuangan yang diukur pada financial liabilities at FVTPL are classified in this
FVTPL dikelompokan dalam kategori ini dan category and are measured at amortised cost using
diukur pada biaya perolehan diamortisasi the effective interest rate method.
dengan menggunakan metode suku bunga
efektif.
g.3. Metode suku bunga efektif g.3. The effective interest rate method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest rate method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortised cost of a financial asset or a
diamortisasi dari aset atau liabilitas keuangan financial liability (or group of financial assets or
(atau kelompok aset atau liabilitas keuangan) dan financial liabilities) and of allocating method the
metode untuk mengalokasikan pendapatan bunga interest income or interest expense over the relevant
atau beban bunga selama periode yang relevan. period.
18
Page 29
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang secara The effective interest rate is the rate that exactly
tepat mendiskontokan estimasi pembayaran atau discount the estimated future cash payments or receipts
penerimaan kas masa depan selama perkiraan through the expected life of the financial instrument or,
umur dari instrumen keuangan, atau jika lebih when appropriate, a shorter period to the net carrying
tepat, digunakan periode yang lebih singkat untuk amount of the financial asset or financial liability.
memperoleh jumlah tercatat neto dari aset
keuangan atau liabilitas keuangan.
g.4. Saling hapus g.4. Offsetting
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and liabilities are offset each other and
hapus dan nilai netonya disajikan dalam laporan the net amount reported in the consolidated statements
posisi keuangan konsolidasian jika, dan hanya of financial position if, and only if, there is a currently
jika, Grup saat ini memiliki hak yang berkekuatan enforceable right to offset the recognised amounts and
hukum untuk melakukan saling hapus atas jumlah there is intention to settle on a net basis, or to realise the
yang telah diakui tersebut; dan berniat untuk asset and settle the liability simultaneously.
menyelesaikan secara neto atau untuk
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
g.5. Penurunan nilai aset keuangan g.5. Impairment of financial assets
Grup mengakui kerugian kredit ekspektasian The Group recognise an allowance for expected credit
(ECL) untuk semua aset keuangan Grup yang losses (ECL) for all the Group's assets measured at
diukur pada biaya perolehan diamortisasi. ECL amortised cost. ECLs are based on the difference
didasarkan pada perbedaan antara arus kas between the contractual cash flows due in accordance
kontraktual sesuai dengan kontrak dan semua arus with the contract and all the cash flows that the Group
kas yang diharapkan akan diterima Grup, expects to receive, discounted at an approximation of the
didiskontokan pada perkiraan tingkat bunga efektif original effective interest rate.
awal.
19
Page 30
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
ECL diakui dalam tiga tahap (general model) ECLs are recognised in three stages (general model) for
untuk penurunan nilai berdasarkan perubahan impairment based on changes in credit quality since
kualitas kredit sejak pengakuan awal. Untuk initial recognition. For credit exposures for which there
eksposur kredit di mana tidak terdapat has not been a significant increase in credit risk since
peningkatan risiko kredit yang signifikan sejak initial recognition, ECLs are provided for credit losses
pengakuan awal, ECL ditentukan untuk kerugian that result from default events that are possible within
kredit yang dihasilkan dari peristiwa gagal bayar the next 12 months (12-months ECL). For those credit
yang mungkin terjadi dalam 12 bulan ke depan exposures for which there has been a significant increase
(ECL 12 bulan). Untuk eksposur kredit di mana in credit risk since initial recognition, a loss allowance is
terdapat peningkatan risiko kredit yang signifikan required for credit losses expected over the remaining life
sejak pengakuan awal, penyisihan kerugian of the exposure, irrespective of the timing of the default
diperlukan untuk kerugian kredit yang diharapkan (lifetime ECL). For financial assets that have objective
selama sisa waktu eksposur risiko kredit, terlepas evidence of impairment, lifetime ECL is calculated at
dari waktu peristiwa gagal bayar (ECL sepanjang the net carrying amount (net of credit allowance).
umur). Untuk aset keuangan yang terdapat bukti
obyektif penurunan nilai, ECL sepanjang umur
dihitung pada nilai tercatat neto (setelah dikurangi
penyisihan kredit).
Ketika menentukan apakah risiko kredit suatu aset When determining whether the credit risk of a financial
keuangan telah meningkat secara signifikan sejak asset has increased significantly since initial recognition
pengakuan awal dan ketika mengestimasi ECL, and when estimating ECLs, the Group compares the
Grup membandingkan risiko gagal bayar yang risk of a default occurring on the financial assets as at
terjadi pada aset keuangan pada tanggal pelaporan the reporting date with the risk of a default occurring on
dengan risiko gagal bayar yang terjadi pada aset the financial assets as at the date of initial recognition
keuangan pada tanggal pengakuan awal dan and considers supportable and reasonable information,
mempertimbangkan informasi yang mendukung that is available without undue cost or effort, that is
dan relevan, yang tersedia tanpa biaya atau upaya indicative of significant increases in credit risk since
yang berlebihan, yang merupakan indikasi initial recognition. This includes both quantitative and
peningkatan risiko kredit yang signifikan sejak qualitative information and analysis, based on the
pengakuan awal. Ini mencakup informasi dan Group's historical experience and informed credit
analisis kuantitatif dan kualitatif, berdasarkan assessment and including forward-looking information.
pengalaman historis Grup dan informasi penilaian
kredit dan termasuk informasi forward-looking .
Grup menerapkan pendekatan yang The Group applied a simplified approach to measure
disederhanakan untuk mengukur kerugian kredit such expected credit loss for trade receivables and
ekspektasian tersebut terhadap piutang usaha dan contract assets without significant financing component.
aset kontrak tanpa komponen pendanaan yang
signifikan.
20
Page 31
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
g.6. Pengukuran nilai wajar g.6. Fair value measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to sell an
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan asset or paid to transfer a liability in an orderly
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaction between market participants at the
transaksi teratur antara pelaku pasar pada tanggal measurement date.
pengukuran.
Nilai wajar aset dan liabillitas keuangan diestimasi The fair value of financial assets and financial liabilities
untuk keperluan pengakuan dan pengukuran atau must be estimated for recognition and measurement or
untuk keperluan pengungkapan. for disclosure purposes.
Nilai wajar dikategorikan dalam level yang Fair values are categorised into different levels in a fair
berbeda dalam suatu hirarki nilai wajar value hierarchy based on the degree to which the inputs
berdasarkan pada apakah input suatu pengukuran to the measurement are observable and the significance
dapat diobservasi dan signifikansi input terhadap of the inputs to the fair value measurement in its
keseluruhan pengukuran nilai wajar: entirety:
(i) Level 1 (i) Level 1
Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di pasar Quoted prices (unadjusted) in active markets for
aktif untuk aset atau liabilitas yang identik identical assets or liabilities that can be accessed at
yang dapat diakses pada tanggal pengukuran. the measurement date.
(ii) Level 2 (ii) Level 2
Input selain harga kuotasian yang termasuk Inputs other than quoted prices included in Level 1
dalam Level 1 yang dapat diobservasi untuk that are observable for the assets or liabilities, either
aset atau liabilitas, baik secara langsung directly or indirectly.
maupun tidak langsung.
(iii) Level 3 (iii) Level 3
Input yang tidak dapat diobservasi untuk aset Unobservable inputs for the assets or liabilities.
atau liabilitas.
Dalam mengukur nilai wajar aset atau liabilitas, When measuring the fair value of an asset or a liability,
Grup sedapat mungkin menggunakan data pasar the Group uses market observable data to the extent
yang dapat diobservasi. Apabila nilai wajar aset possible. If the fair value of an asset or a liability is not
atau liabilitas tidak dapat diobservasi secara directly observable, the Group uses valuation techniques
langsung, Grup menggunakan teknik penilaian that appropriate in the circumstances and maximises
yang sesuai dengan keadaannya dan the use of relevant observable inputs and minimises the
memaksimalkan penggunaan input yang dapat use of unobservable inputs.
diobservasi yang relevan dan meminimalkan
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi.
21
Page 32
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
g.7. Penghentian pengakuan g.7. Derecognition
(1) Aset keuangan (1) Financial assets
Aset keuangan (atau bagian dari kelompok Financial asset (or, where applicable, a part of a
aset keuangan serupa) dihentikan financial asset or part of a Company similar
pengakuannya jika : financial assets) is derecognised when :
a. Hak kontraktual atas arus kas yang berasal a. The rights to receive cash flows from the asset
dari aset keuangan tersebut berakhir; have expired;
b. Grup tetap memiliki hak untuk menerima b. the Group retains the right to receive cash flows
arus kas dari aset keuangan tersebut, from the asset, but has assumed a contractual
namun juga menanggung liabilitas obligation to pay them in full without material
kontraktual untuk membayar kepada pihak delay to a third party under a "pass-through"
ketiga atas arus kas yang diterima tersebut arrangement; or
secara penuh tanpa adanya penundaan
yang signifikan berdasarkan suatu
kesepakatan; atau
c. Grup telah mentransfer haknya untuk c. the Group has transferred its rights to receive
menerima arus kas dari aset keuangan dan cash flows from the asset and either (i) has
(i) telah mentransfer secara substansial transferred substantially all the risks and
seluruh risiko dan manfaat atas aset rewards of the asset, or (ii) has neither
keuangan, atau (ii) secara substansial tidak transferred nor retained substantially all the
mentransfer atau tidak memiliki seluruh risks and rewards of the asset, but has
risiko dan manfaat atas aset keuangan, transferred control of the asset.
namun telah mentransfer pengendalian
atas aset keuangan tersebut.
(2) Liabilitas keuangan (2) Financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognised when the
jika liabilitas keuangan tersebut berakhir, obligation under the liability is discharged,
dibatalkan atau telah kadaluarsa. cancelled or has expired.
h. TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK h. TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
BERELASI
Grup melakukan transaksi dengan pihak-pihak berelasi The Group has transactions with related parties as defined in
sebagaimana didefinisikan pada PSAK No. 224 PSAK No. 224 "Related Party Disclosures".
"Pengungkapan Pihak-Pihak Berelasi".
22
Page 33
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Seluruh transaksi dan saldo yang material dengan All significant transactions and balances with related parties
pihak-pihak berelasi telah diungkapkan dalam catatan are disclosed in notes to the consolidated financial
atas laporan keuangan konsolidasian. statements.
i. PIUTANG USAHA i. TRADE RECEIVABLES
Piutang usaha pada awalnya diakui nilai wajar dan Trade receivables are recognised initially at fair value and
selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi subsequently measured at amortised cost using the effective
dengan menggunakan metode bunga efektif, kecuali interest method, except where the effect of discounting is
efek diskontonya tidak material, setelah dikurangi immaterial, less allowance for impairment.
cadangan kerugian penurunan nilai.
Cadangan kerugian dibentuk pada saat terdapat bukti Allowance is established when there is objective evidence that
obyektif bahwa saldo piutang tidak dapat ditagih. the outstanding amounts can not be collected. The impaired
Piutang yang mengalami penurunan nilai receivables are written-off during the period in which they are
dihapusbukukan pada saat piutang tersebut dipastikan determined to be not collectible.
tidak tertagih.
j. PERSEDIAAN j. INVENTORIES
Persediaan diakui pada nilai terendah antara harga Inventories are stated at the lower of cost or net realisable
perolehan dan nilai realisasi neto. Nilai realisasi neto value. Net realisable value is the estimated selling price in the
adalah estimasi harga jual dalam kegiatan usaha biasa ordinary course of business less estimated costs of completion
dikurangi estimasi biaya penyelesaian dan estimasi and estimated costs necessary to make the sale. Cost is
biaya yang diperlukan untuk melakukan penjualan. determined using weighted average method. The decline in
Biaya perolehan ditentukan dengan metode rata-rata. value of inventories is determined to write down the carrying
Penurunan nilai persediaan ditetapkan untuk amount of inventories to their net realisable value and the
mengurangi nilai tercatat persediaan ke nilai realisasi decline is recognised as a loss in the consolidated statement of
neto dan penurunannya diakui sebagai rugi pada profit or loss and other comprehensive income.
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian.
Persediaan terdiri dari tanah dalam pengembangan dan Inventories consist of land under development and buildings
bangunan dalam konstruksi. under construction.
Biaya perolehan tanah dalam pengembangan meliputi Cost of land under development consists of the cost of land for
biaya perolehan tanah untuk pengembangan, biaya development, direct and indirect development costs which
pengembangan langsung dan tidak langsung yang attributable to the real estate development activities. The cost
dapat diatribusikan pada kegiatan pengembangan real of land development, including the land which is used for
estat. Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah road accessand infrastructure or other non-saleable areas,
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area which is allocated to the respective saleable areas.
yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan kepada
area yang dapat dijual.
23
Page 34
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Biaya perolehan bangunan dalam konstruksi akan The cost of buildings under construction will be transferred to
dipindahkan menjadi bangunan pada saat selesai buildings when the construction is completed.
dikonstruksi.
k. BIAYA DIBAYAR DI MUKA k. PREPAID EXPENSES
Biaya dibayar di muka diamortisasi dan dibebankan Prepaid expenses are amortised and charged to operations
pada operasi selama masa manfaat dengan over the periods benefited using the straight-line method.
menggunakan metode garis lurus.
l. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN l. LAND fOR DEVELOPMENT
Tanah untuk pengembangan dinyatakan sebesar nilai Land for development is stated at cost or net realisable value,
yang lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai whichever is lower.
realisasi neto.
Biaya perolehan tanah untuk pengembangan terdiri The cost of land for development consists of pre-acquisition
dari biaya pra-perolehan dan perolehan tanah. Biaya and acquisition cost of land. The cost of land for development
perolehan tanah untuk pengembangan akan will be transferred to land under development at the time
dipindahkan ke tanah dalam pengembangan pada saat development and construction is ready to commence.
pengembangan dan konstruksi dilakukan.
m. DANA YANG DIBATASI PENCAIRANNYA m. RESTRICTED FUNDS
Dana yang dibatasi penggunaannya merupakan dana Restricted funds represent funds obtained from the bank
yang diperoleh dari bank melalui metode penjualan through the Housing Ownership Credit facility (KPR) sales
Kredit Pemilikan Rumah (KPR) yang dibatasi method which are restricted to be used until certain stages of
penggunaannya sampai penyelesaian tahap-tahap progress are completed depending on agreement with
tertentu dicapai tergantung pada kesepakatan dengan respective related banks.
masing-masing bank terkait.
n. ASET TETAP n. FIXED ASSETS
Aset tetap pada saat perolehan diakui sebesar harga Fixed assets at the time of acquisition are stated at cost
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan deducted by accumulated depreciation and impairment, if
penurunan nilai, jika ada. any.
Penyusutan dihitung dengan metode garis lurus Depreciation is computed using the straight-line method
berdasarkan estimasi masa manfaat ekonomis, sebagai over the estimated useful lives, as follows :
berikut :
Tahun/
Years
Peralatan dan perabot kantor 4 Office equipment and furnitures
Kendaraan 8 Vehicles
24
Page 35
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Biaya-biaya setelah pengakuan awal diakui sebagai Subsequent costs are included in carrying amount or
bagian nilai tercatat aset atau sebagai aset yang recognised as a separate asset, as appropriate, only when it
terpisah, sebagaimana mestinya, hanya jika is probable that future economic benefits associated with the
kemungkinan besar Grup mendapat manfaat asset will flow to the Group and the acquisition cost of the
ekonomis di masa depan berkenaan dengan aset asset can be measured reliably. The carrying amount of the
tersebut dan biaya perolehan aset dapat diukur replaced part is derecognised. All other repairs and
dengan andal. Nilai tercatat komponen yang diganti maintenance are charged to the profit or loss during the
tidak lagi diakui. Biaya perbaikan dan pemeliharaan period in which they are incurred.
dibebankan ke dalam laba rugi selama periode di
mana biaya-biaya tersebut terjadi.
Apabila aset tetap tidak digunakan lagi atau dijual, When assets are retired or otherwise disposed of, their
maka nilai tercatat dan akumulasi penyusutannya carrying values and the related accumulated depreciation
dikeluarkan dari laporan keuangan konsolidasian, are eliminated from the consolidated financial statements,
serta keuntungan atau kerugian yang dihasilkan and the resulting gains or losses are recognised in profit or
diakui dalam laba rugi. loss.
o. PENURUNAN NILAI ASET NON KEUANGAN o. IMPAIRMENT OF NON-FINANCIAL ASSETS
Pada setiap akhir periode pelaporan tahunan, Grup At each ending annual reporting period, the Group assesses
menelaah apakah terdapat indikasi suatu aset whether there is an indication that an asset may be
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi impaired. If any such indication exists, or when annual
tersebut atau pada saat uji tahunan penurunan nilai impairment testing for an asset is required, the Group
aset perlu dilakukan, maka Grup membuat estimasi makes an estimate of the asset's recoverable amount.
jumlah terpulihkan aset tersebut.
Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada nilai If the carrying amount of an asset exceeds its recoverable
terpulihkannya, maka aset tersebut dinyatakan amount, the asset is considered impaired and impairment
mengalami penurunan nilai dan rugi penurunan nilai losses are recognised in profit or loss. In assessing the value
diakui dalam laba rugi. Dalam menghitung nilai in use, the estimated net future cash flows are discounted to
pakai, estimasi arus kas masa depan neto their present value using a pre-tax discount rate that reflects
didiskontokan ke nilai kini dengan menggunakan current market assessments of the time value of money and
tingkat diskonto sebelum pajak yang mencerminkan the risks specific to the asset.
penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko
spesifik atas aset.
25
Page 36
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Penelaahan dilakukan pada akhir setiap periode An assessment is made at each ending annual reporting
pelaporan tahunan untuk mengetahui apakah period as to whether there is any indication that previously
terdapat indikasi bahwa rugi penurunan nilai aset recognised impairment losses for an asset may no longer
yang telah diakui dalam periode sebelumnya mungkin exist or may have decreased. If such indication exists, the
tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika recoverable amount is estimated. A previously recognised
indikasi dimaksud ditemukan, maka Grup impairment loss or an asset is reversed in profit or loss to the
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. extent that the carrying amount of the assets does not exceed
Kerugian penurunan nilai yang diakui dalam periode its recoverable amount nor exceed its recoverable amount
sebelumnya akan dipulihkan apabila nilai tercatat aset nor exceed the carrying amount that would have been
tidak melebihi jumlah terpulihkannya maupun nilai determined, net of depreciation, had no impairment loss
tercatat, neto setelah penyusutan, seandainya tidak been recognised for the asset in prior years. After such a
ada rugi penurunan nilai yang telah diakui untuk aset reversal, the depreciation charge on the said asset is adjusted
tersebut pada tahun-tahun sebelumnya. Setelah in future periods to allocate the asset's revised carrying
pemulihan tersebut, penyusutan aset tersebut amount, less any residual value, on a systematic basis over
disesuaikan di periode mendatang untuk its remaining useful life.
mengalokasikan nilai tercatat aset yang direvisi,
dikurangi nilai sisanya, dengan dasar yang sistematis
selama sisa umur manfaatnya.
p. PINJAMAN p. BORROWINGS
Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui sebesar Borrowings are initially recognised at fair value, net of
nilai wajar, dikurangi dengan biaya-biaya transaksi transaction costs incurred. Subsequently, borrowings are
yang terjadi. Selanjutnya, pinjaman diukur pada biaya measured at amortised cost.
perolehan diamortisasi.
Pinjaman diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka Borrowings are classified as current liabilities unless the
pendek kecuali Grup memiliki hak tanpa syarat untuk Group has an unconditional right to defer the settlement of
menunda pembayaran liabilitas selama lebih dari 12 the liability for more than 12 months after the reporting
bulan setelah tanggal pelaporan. date.
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs, which are directly attributable to the
langsung dengan akuisisi atau konstruksi suatu aset acquisition or construction of a qualifying asset, are
kualifikasian, dikapitalisasi hingga aset tersebut selesai capitalised until the asset is substantially completed.
secara substansial.
q. UTANG USAHA q. TRADE PAYABLES
Utang usaha pada awalnya diakui nilai wajar dan Trade payables are recognised initially at fair value and
selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi subsequently measured at amortised cost using the effective
dengan menggunakan metode bunga efektif. interest rate method.
26
Page 37
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
r. PROVISI r. PROVISIONS
Grup mengakui provisi apabila memiliki kewajiban Provision are recognised when the Group has a present
kini (baik secara hukum maupun konstruktif) sebagai obligation (legal or constructive) as a result of past events,
akibat peristiwa masa lalu apabila besar kemungkinan when it is probable that an outflow of resources embodying
penyelesaian kewajiban tersebut mengakibatkan arus economic benefits will be required to settle the obligation
keluar sumber daya dan dapat diestimasi dengan and a reliable estimate as to the amount of the obligation
andal. Provisi tidak diakui untuk kerugian operasi can be made. Provisions are not recognised for future
masa depan. operating losses.
s. IMBALAN KERJA KARYAWAN s. EMPLOYEE BENEFITS
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat Short-term employee benefits are recognised at the time
terutang kepada karyawan. Imbalan kerja jangka payable to employees. Short-term employee benefits include
pendek termasuk upah, gaji, bonus dan insentif. wages, salaries, bonus and insentive.
Imbalan pensiun Pension benefits
Grup diharuskan menyediakan program pensiun The Group is required to provide a minimum amount of
dengan minimal jumlah imbalan tertentu sesuai pension benefits as stipulated in the applicable law and
dengan undang-undang dan peraturan yang berlaku regulation which represents an underlying defined benefit
yang merupakan liabilitas imbalan pasti. Jika imbalan obligation. If the pension benefits are higher than those
pensiun tersebut lebih tinggi daripada jumlah imbalan based on the existing pension plans, the difference is
berdasarkan program pensiun Grup, selisih tersebut presented as part of the pension benefits obligations.
disajikan sebagai bagian dari liabilitas imbalan
pensiun.
Liabilitas imbalan kerja yang diakui pada laporan Employee benefit obligations recognised in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian sehubungan dengan statements of financial position related to pension plan
imbalan pensiun merupakan nilai kini liabilitas represent present value of defined benefit plan at each
imbalan akhir periode pelaporan tahunan. ending annual reporting period.
Nilai kini liabilitas imbalan pasti ditentukan dengan The present value of defined benefit obligations are stated by
mendiskontokan estimasi arus kas masa depan discounting of future estimate cash flows using the interest
dengan menggunakan tingkat bunga obligasi rate of long-term qovernment bond at each ending annual
pemerintah jangka panjang pada akhir period reporting period in Rupiah currency, equal to currency by
pelaporan tahunan dalam mata uang Rupiah, sesuai which the benefits will be paid, and having the same period
dengan mata uang dengan apa imbalan tersebut akan with those pension plan obligations.
dibayarkan, dan yang memiliki jangka waktu yang
sama dengan liabilitas imbalan pensiun yang
bersangkutan.
27
Page 38
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Biaya jasa lalu diakui secara langsung di laba rugi. Past service costs are directly recognised in profit or loss.
Keuntungan dan kerugian aktuarial yang timbul dari Actuarial gains or losses derived from adjustments and
penyesuaian dan perubahan dalam asumsi-asumsi changes in actuarial assumptions are all directly recognised
aktuarial langsung diakui seluruhnya melalui in other comprehensive income at the date of occurance.
penghasilan komprehensif lainnya pada saat
terjadinya.
t. PENGAKUAN PENDAPATAN DAN BEBAN t. REVENUES AND EXPENSES RECOGNITION
Pengakuan pendapatan harus memenuhi 5 langkah Revenue recognition have to fulfill 5 steps of assessment:
analisa sebagai berikut:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify the performance obligations in the contract.
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan janji- Performance obligations are promises in a contract to
janji dalam kontrak untuk menyerahkan barang transfer to a customer goods that are distinct.
yang memiliki karakteristik berbeda ke pelanggan.
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3. Determine the transaction price. Transaction price is
merupakan jumlah imbalan yang berhak the amount of consideration to which an entity expects
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi atas to be entitled in exchange for transferring promised
diserahkannya barang yang dijanjikan ke goods to a customer. If the consideration promised in a
pelanggan. Jika imbalan yang dijanjikan di contract includes a variable amount, the Group
kontrak mengandung suatu jumlah yang bersifat estimates the amount of consideration to which it
variabel, maka Grup membuat estimasi jumlah expects to be entitled in exchange for transferring the
imbalan tersebut sebesar jumlah yang diharapkan promised goods to a customer.
berhak diterima atas diserahkannya barang yang
dijanjikan ke pelanggan.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each performance
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga obligation on the basis of the relative stand-alone
jual berdiri sendiri relatif dari setiap barang selling prices of each distinct goods promised in the
berbeda yang dijanjikan di kontrak. Ketika tidak contract. Where these are not directly observable, the
dapat diamati secara langsung, harga jual berdiri relative stand-alone selling price are estimated based
sendiri relatif diperkirakan berdasarkan biaya on expected cost plus margin.
yang diharapkan ditambah marjin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognise revenue when performance obligation is
pelaksanaan telah dipenuhi dengan menyerahkan satisfied by transferring a a promised housing unit to
unit rumah yang dijanjikan ke pelanggan (ketika the customer (which is when the customer obtains
pelanggan telah memiliki kendali atas unit rumah control of the housing unit.).
tersebut).
28
Page 39
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan 2 A performance obligation can be fulfilled in 2 ways, as
cara, sebagai berikut: follows:
a) Suatu titik waktu (umumnya janji untuk a) A point in time (typically for promises to transfer
menyerahkan barang ke pelanggan); atau goods to a customer);
b) Suatu periode waktu (umumnya janji untuk b) Over time (typically for promises to transfer services to
menyerahkan jasa ke pelanggan). a customer).
Pendapatan diukur berdasarkan nilai yang diharapkan Revenue is measured based on the consideration to which
dapat diterima Grup atas pengalihan unit rumah yang the Group expects to be entitled in exchange for transferring
dijanjikan kepada pelanggan, tidak termasuk jumlah promised housing units to customers, excluding amounts
yang ditagihkan atas nama pihak ketiga. collected on behalf of third parties.
Pendapatan diakui ketika Grup telah memenuhi Revenues are recognised when the Group satisfies a
kewajiban pelaksanaan dengan mengalihkan unit performance obligation by transferring a promised housing
rumah yang dijanjikan kepada pelanggan, yaitu ketika unit to the customer, which is when the customer receives
pelanggan menerima pengendalian atas unit rumah control of the housing unit. The amount of revenue
tersebut. Jumlah pendapatan yang diakui adalah recognised is the amount allocated for the satisfied
sebesar jumlah yang dialokasikan untuk bagian dari performance obligation.
kewajiban pelaksanaan yang terpenuhi.
Uang muka yang diperoleh dari pelanggan diakui Down payment from customers recognised ascontract
sebagai liabilitas kontrak dan disajikan dalam akun liabilities and are presented under “Advance Received”
“Uang Muka Terima”. account.
Beban diakui pada saat terjadinya berdasarkan Expenses are recognised when incurred on an accrual basis.
metode akrual.
u. PAJAK PENGHASILAN u. CORPORATE INCOME TAX
Pajak Penghasilan Final Final Income Tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur beberapa Tax regulation in Indonesia determined that certain taxable
jenis penghasilan dikenakan pajak yang bersifat final. income is subjected to final tax. Final tax applied to the
Pajak final yang dikenakan atas nilai bruto transaksi gross value of transactions is applied even when the parties
tetap dikenakan walaupun atas transaksi tersebut carrying the transaction are recognising losses.
pelaku transaksi mengalami kerugian.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 34 Tahun Based on Government Regulation No. 36 Year 2016,
2016, penghasilan atas transaksi penjualan atau income from sales transaction or transfer of land and/or
pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan building titles is subject to final tax.
dikenai pajak final.
Atas penghasilan yang telah dikenakan pajak Final income tax was recognised proportionately with
penghasilan final, beban pajak diakui proporsional revenues which were recorded in current period.
dengan jumlah pendapatan menurut akuntansi yang
diakui pada periode berjalan.
29
Page 40
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Selisih antara jumlah pajak final yang telah dibayar The difference between the final tax paid and the amount
dengan jumlah yang dibebankan sebagai beban pajak charged as final tax expenses in profit or loss is recognised as
final pada laba rugi diakui sebagai pajak dibayar di prepaid tax or tax payable. The Group has decided to
muka atau utang pajak. Grup memutuskan untuk present all of the final tax arising from sales transaction or
menyajikan pajak final sehubungan dengan transaksi transfer of land and/or building titles as a separate line
penjualan atau pengalihan hak atas tanah dan/atau item.
bangunan sebagai pos tersendiri.
Selisih nilai tercatat aset atau liabilitas yang The differences between the carrying amounts of assets and
berhubungan dengan pajak final dengan dasar liabilities related to final tax and their respective tax bases,
pengenaan pajaknya, tidak diakui sebagai aset atau are not recognised as deferred tax assets or liabilities.
liabilitas pajak tangguhan.
Beban pajak penghasilan Income tax expense
Beban pajak penghasilan terdiri dari pajak kini dan The income tax expense comprises current and deferred tax.
pajak tangguhan. Pajak tersebut diakui dalam laba Tax is recognised in the profit or loss, except to the extent
rugi, kecuali jika pajak tersebut terkait dengan that it relates to items recognised directly in equity or in
transaksi atau kejadian yang langsung diakui dalam other comprehensive income. In this case, the tax is also
ekuitas atau dalam penghasilan komprehensif lain. recognised directly in equity or in other comprehensive
Dalam hal ini, pajak tersebut masing-masing diakui income, respectively.
dalam ekuitas atau penghasilan komprehensif lain.
Beban pajak penghasilan kini dihitung dengan The current income tax is calculated using tax rates that
menggunakan tarif pajak yang berlaku pada akhir have been enacted at the end of the reporting period.
periode pelaporan.
Pajak penghasilan tangguhan diakui untuk semua Deferred income tax is recognised for all temporary
perbedaan temporer antara dasar pengenaan pajak differences arising between the tax bases of assets and
atas aset dan liabilitas dengan nilai tercatatnya. Pajak liabilities and their carrying amounts. Deferred income tax
penghasilan tangguhan diukur menggunakan tarif is measured at the tax rates that have been enacted or
pajak yang telah berlaku atau secara substantif berlaku substantially enacted as at reporting date and are expected
pada tanggal pelaporan dan yang diharapkan akan to be applied when the related deferred income tax asset is
diterapkan pada saat aset pajak tangguhan yang realised or the deferred income tax liability is settled.
bersangkutan direalisasi atau pada saat liabilitas pajak
tangguhan diselesaikan.
Aset pajak penghasilan tangguhan diakui apabila Deferred income tax assets are recognised to the extent that
besar kemungkinan bahwa laba kena pajak pada masa it is probable that future taxable profits will be available
mendatang akan memadai untuk mengkompensasi against which the temporary differences can be utilised.
perbedaan temporer yang menimbulkan aset pajak
tangguhan tersebut.
30
Page 41
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
v. LABA (RUGI) PER SAHAM v. EARNINGS (LOSS) PER SHARE
Laba (rugi) per saham dihitung dengan membagi laba Earnings (loss) per share is calculated by dividing income
(rugi) tahun berjalan dengan jumlah rata-rata (loss) for the year by the weighted average number of
tertimbang saham biasa yang beredar pada tahun ordinary shares outstanding during the year.
yang bersangkutan.
Perusahaan tidak mempunyai efek berpotensi saham The Company has no outstanding dilutive potential
biasa yang bersifat dilutif pada tanggal 31 Desember ordinary shares as at December 31, 2024 and 2023, and
2024 dan 2023, dan olehkarenanya, laba per saham accordingly, no diluted earnings per share is calculated and
dilusian tidak dihitung dan disajikan pada laporan presented in the consolidated statement of profit or loss and
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain other comprehensive income.
konsolidasian.
w. BIAYA EMISI SAHAM w. SHARES ISSUANCE COSTS
Biaya-biaya yang terjadi sehubungan dengan Costs incurred in connection with the Company’s issuance
penawaran umum saham perdana Perusahaan kepada of new share for the initial public offering were offset directly
masyarakat dikurangkan langsung dengan hasil emisi with the proceeds and presented as deduction to additional
saham tersebut dan disajikan sebagai pengurang akun paid-in capital account in the consolidated statement of
tambahan modal disetor dalam laporan posisi financial position.
keuangan konsolidasian.
x. SEGMEN OPERASI x. OPERATING SEGMENT
Segmen operasi dilaporkan dengan cara yang Operating segments are reported in a manner consistent
konsisten dengan pelaporan internal yang diberikan with the internal reporting provided to the chief operating
kepada pengambil keputusan operasi utama. decision-maker. The chief operating decision-maker, who is
Pengambil keputusan operasi utama, yang responsible for allocating resources and assessing
bertanggung jawab mengalokasikan sumber daya dan performance of the operating segments, has been identified
menilai kinerja segmen operasi adalah Direksi. as the Directors.
y. KONTINJENSI y. CONTIGENCIES
Liabilitas kontinjensi diungkapkan, kecuali jika arus Contingent liabilities are disclosed, unless the possibility of
keluar sumber daya yang mengandung manfaat an outflow of resources embodying economic benefits is
ekonomi kemungkinannya kecil (remote). remote.
Aset kontinjensi tidak diakui dalam laporan keuangan Contingent assets are not recognised in the consolidated
konsolidasian, tetapi diungkapkan jika terdapat financial statements but disclosed when an inflow of
kemungkinan besar (probable) arus masuk manfaat economic benefits is probable.
ekonomi.
31
Page 42
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of the Group's consolidated financial
mengharuskan manajemen untuk membuat statements requires management to make judgements,
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang mempengaruhi estimations and assumptions that affect the reported amounts
jumlah yang dilaporkan dari pendapatan, beban, aset dan of revenues, expenses, assets and liabilities, and the disclosures
liabilitas, dan pengungkapan atas liabilitas kontijensi, of contingent liabilities, at the end of the reporting period.
pada akhir periode pelaporan.
Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi tersebut Uncertainty about these assumptions and estimates could result
dapat mengakibatkan penyesuaian material terhadap in outcomes that require a material adjustment to the carrying
nilai tercatat aset dan liabilitas dalam periode pelaporan amount of the asset and liability affected in future periods.
berikutnya.
Pertimbangan Judgements
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen dalam The following judgments are made by management in the
rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup yang process of applying the Group's accounting policies that have
memiliki pengaruh paling signifikan atas jumlah yang the most significant effects on the amounts recognised in the
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Perpajakan Taxes
Ketidakpastian atas interpretasi dari peraturan pajak Uncertainties exist with respect to the interpretation of complex
yang kompleks, perubahan peraturan pajak dan jumlah tax regulations, changes in tax laws, and the amount and
dan timbulnya penghasilan kena pajak di masa depan, timing of future taxable income, could necessitate future
dapat menyebabkan penyesuaian di masa depan atas adjustments to tax income and expense already recorded.
penghasilan dan beban pajak yang telah dicatat.
Pertimbangan juga dilakukan dalam menentukan Judgement is also involved in determining the provision for
penyisihan atas pajak penghasilan badan. Terdapat corporate income tax. There are certain transactions and
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan pajak computation for which the final tax assessment is uncertain
akhirnya adalah tidak pasti sepanjang kegiatan usaha during the normal course of business.
normal.
Grup mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan The Group recognises liabilities for expected corporate income
berdasarkan estimasi apakah akan terdapat tambahan tax issues based on estimates of whether additional corporate
pajak penghasilan badan. income tax will be due.
32
Page 43
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions concerning the future and other key
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang sources of estimation uncertainty at the reporting date that have
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang material a significant risk of causing a material adjustment to the
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk carrying amounts of assets and liabilities within the next
tahun/periode berikutnya diungkapkan di bawah ini. financial year/period are disclosed below. The Group based its
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter assumptions and estimates on parameters available when the
yang tersedia pada saat laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements were prepared. Existing
disusun. Asumsi dan situasi mengenai perkembangan circumstances and assumptions about future developments may
masa depan mungkin berubah akibat perubahan pasar change due to market changes or circumstances arising beyond
atau situasi di luar kendali Grup. Perubahan tersebut the control of the Group. Such changes are reflected in the
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. assumptions when they occur.
Penurunan nilai piutang usaha Impairment of trade receivables
Grup menggunakan matriks provisi untuk menghitung The Group uses a provision matrix to calculate Expected Credit
Kerugian Kredit Ekspektasian (KKE) atas piutang usaha. Loss (ECL) for trade receivables. The provision rates are based
Tingkat provisi didasarkan pada hari lewat jatuh tempo on days past due for groupings of various customer segments
untuk pengelompokkan berbagai segmen pelanggan yang that have similar loss patterns.
memiliki pola kerugian serupa.
Matriks provisi awalnya berdasarkan tarif gagal bayar The provision matrix is initially based on the Group’s
yang diamati Grup secara historis. Grup akan historical observed default rates. The Group will calibrate the
mengkalibrasi matriks tersebut untuk menyesuaikan matrix to adjust the historical credit loss experience with
pengalaman kerugian kredit historis dengan informasi forward-looking information. For instance, if forecast for
yang bersifat perkiraan masa depan. Misalnya, jika economic conditions are expected to deteriorate over the next
prakiraan kondisi ekonomi diperkirakan memburuk year which can lead to an increased number of defaults in the
selama tahun depan yang dapat menyebabkan Group's industry sector, the historical default rates are
peningkatan jumlah gagal bayar di sektor usaha Grup, adjusted. At every reporting date, the historical observed default
tingkat gagal bayar historis disesuaikan. Pada setiap rates are updated and changes in the forward-looking estimates
tanggal pelaporan, tingkat gagal bayar yang diamati are analysed.
secara historis diperbarui dan perubahan dalam estimasi
perkiraan masa depan dianalisa kembali.
Penilaian korelasi antara tingkat gagal bayar yang The assessment of the correlation between historical observed
diamati secara historis, perkiraan kondisi ekonomi dan default rates, forecast economic conditions and ECLs is a
KKE adalah estimasi yang signifikan. Jumlah KKE significant estimate. The amount of ECLs is sensitive to
sensitif terhadap perubahan keadaan dan taksiran kondisi changes in circumstances and of forecast economic conditions.
ekonomi. Pengalaman kerugian kredit historis Grup dan The Group’s historical credit loss experience and forecast of
perkiraan kondisi ekonomi mungkin juga tidak mewakili economic conditions may also not be representative of
aktual gagal bayar pelanggan yang sebenarnya di masa customer's actual default in the future.
depan.
33
Page 44
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Penyisihan persediaan Allowance for inventory
Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan Allowance for decline in market values and obsolescence of
persediaan diestimasi berdasarkan fakta dan situasi yang inventories is estimated based on the best available facts and
tersedia, termasuk namun tidak terbatas kepada kondisi circumstances, including but not limited to, the inventories’ own
fisik persediaan yang dimiliki, harga jual pasar, estimasi physical conditions, their market selling prices, estimated costs of
biaya penyelesaian dan estimasi biaya untuk penjualan. completion and estimated costs to be incurred for their sales. The
Penyisihan dievaluasi kembali dan disesuaikan jika provisions are re-evaluated and adjusted if additional information
terdapat informasi yang mempengaruhi jumlah yang received affects the amount estimated.
diestimasi.
Imbalan kerja karyawan Employee benefits
Nilai kini liabilitas imbalan kerja tergantung pada The present value of the employee benefit obligations depends on a
beberapa faktor yang ditentukan dengan dasar aktuarial number of factors that are determined on an actuarial basis using a
dan menggunakan asumsi termasuk tingkat diskonto dan number of assumptions including the discount rate and expected
tingkat kenaikan gaji yang diharapkan. Perubahan asumsi salary increment rate. Any changes in these assumptions will
ini akan mempengaruhi nilai tercatat liabilitas imbalan impact the carrying amount of employee benefit obligations.
kerja.
Grup menentukan tingkat diskonto yang sesuai pada akhir The Group determines the appropriate discount rate at the end of
setiap periode pelaporan dengan menggunakan tingkat each reporting period using interest rate that should be used to
suku bunga yang harus digunakan untuk menentukan nilai determine the present value of estimated future cash outflow
kini arus kas keluar masa depan estimasian yang expected to be required to settle the pension obligations.
diharapkan untuk menyelesaikan kewajiban pensiun.
Untuk tingkat kenaikan gaji masa datang, Grup For the rate of future salary increases, the Group collects all
mengumpulkan data historis mengenai perubahan gaji historical data relating to changes in base salaries and adjusts it for
dasar karyawan dan menyesuaikannya dengan future business plans.
perencanaan bisnis masa datang.
Asumsi-asumsi penting lainnya sebagian ditentukan Other key assumptions are in part based on the current market
berdasarkan kondisi pasar saat ini. conditions.
Penyusutan dan amortisasi Depreciation and amortisation
Grup akan menyesuaikan beban penyusutan dan The Group will revise the depreciation and amortisation charge
amortisasi jika masa manfaatnya berbeda dari estimasi where useful lives are different to those previously estimated. The
sebelumnya. Grup akan menghapusbukukan atau Group will write off or write down the technically obsolete or non-
melakukan penurunan nilai atas aset yang secara teknis strategic assets that have been abandoned or sold.
telah usang atau aset non-strategis yang dihentikan
penggunaannya atau dijual.
34
Page 45
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN BANK 4. CASH ON HAND AND IN BANKS
2024 2023
Kas 61.772.267 11.719.056 Cash on hand
Bank Cash in banks
PT Bank Tabungan Negara (Persero) PT Bank Tabungan Negara (Persero)
Tbk - Unit Usaha Syariah 4.658.466.957 12.349.136 Tbk - Sharia Business Unit
PT Bank Central Asia Tbk 815.356.352 1.046.607.331 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Nasional Indonesia Tbk PT Bank Nasional Indonesia Tbk
(Persero) Tbk 401.208.676 - (Persero) Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 306.274.148 527.624.685 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 212.886.191 8.560.578 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Ganesha Tbk 127.429.538 623.044.401 PT Bank Ganesha Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 78.893.472 32.125.308 (Persero) Tbk
PT Bank UOB Indonesia 48.940.810 49.412.364 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 14.546.365 - PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 13.096.812 16136520 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 11.660.129 8.740.282 (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 10.983.695 60.756.149 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 10.715.358 256.682.081 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk - PT Bank CIMB Niaga Tbk -
Unit Usaha Syariah 10.339.536 754.705.935 Sharia Business Unit
6.720.798.039 3.396.744.770
Jumlah 6.782.570.306 3.408.463.826 Total
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, seluruh kas As at December 31, 2024 and 2023, all of cash on hand and in
dan bank adalah dalam Rupiah, dan ditempatkan pada banks are in Rupiah, and placed in third party banks.
bank pihak ketiga.
35
Page 46
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
Akun ini merupakan piutang usaha dari pelanggan This account represents trade receivables from third party
pihak ketiga atas penjualan unit rumah di Parkville customers for the sale of housing units at Parkville Serpong,
Serpong, Gunung Sindur, Bogor, Jawa Barat, dengan Gunung Sindur, Bogor, West Java, with details as follows :
rincian sebagai berikut :
2024 2023
Pihak ketiga Third party
Tipe 73/60 1.098.657.080 1.844.911.194 Type 73/60
Tipe 66/60 1.891.189.998 - Type 66/60
Tipe 63/60 352.574.994 529.741.566 Type 63/60
Tipe lain 262.170.585 - Others type
3.604.592.657 2.374.652.760
Cadangan kerugian
penurunan nilai (49.860.067) - Allowance for impairment
Jumlah neto 3.554.732.590 2.374.652.760 Net total
Rincian umur piutang usaha dari pihak ketiga adalah Details of aging of trade receivables from third parties are as
sebagai berikut: follows:
2024 2023
Belum jatuh tempo 937.800.000 1.979.497.524 Not yet due
Jatuh tempo : Due date:
1 - 30 hari 1.032.389.997 395.155.236 1 - 30 days
31 - 60 hari 457.005.016 - 31 - 60 days
61 - 90 hari 678.796.971 - 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 498.600.673 - More than 90 days
3.604.592.657 2.374.652.760
Cadangan kerugian
penurunan nilai (49.860.067) - Allowance for impairment
Jumlah neto 3.554.732.590 2.374.652.760 Net total
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, seluruh As at December 31, 2024 and 2023, all of trade receivables are
piutang usaha adalah dalam Rupiah. in Rupiah.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, piutang As at December 31, 2024 and 2023, trade receivables are
usaha digunakan sebagai jaminan atas pinjaman bank pledged as collateral for bank borrowings (Note 11).
(Catatan 11).
Berdasarkan penelaahan atas kolektibilitas piutang Based on reviews of collectibility, management believed that
usaha, manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan provision for impairment is adequate to cover loss due to
kerugian penurunan piutang usaha cukup untuk uncollectible trade receivables.
menutup kerugian yang mungkin timbul akibat tidak
tertagihnya piutang usaha.
36
Page 47
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
6. UANG MUKA 6. ADVANCES
2024 2023
Aset lancar Current asset
Kegiatan operasional 298.551.954 292.874.874 Operational activities
Aset tidak lancar Non-current asset
Perolehan tanah 6.880.510.000 6.880.510.000 Land acquisition
Jumlah 7.179.061.954 7.173.384.874 Total
Uang muka kegiatan operasional merupakan uang Advances for operational activities represents advances to
muka yang diberikan kepada karyawan sehubungan employees in connection with operational needs,
dengan keperluan operasional, kelengkapan administrative requirements and others.
administratif dan lainnya.
Uang muka perolehan tanah seluas 8.021 m2 Advances for land acquisition with an area of 8,021 m2
merupakan uang muka kepada pihak ketiga berkaitan represents advances to third party related with the
dengan perolehan tanah yang berlokasi di Gunung acquisition of land which is located in Gunung Sindur,
Sindur, Bogor (Catatan 28b). Bogor (Note 28b).
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
2024 2023
Tanah dalam pengembangan 55.610.498.123 67.161.248.548 Land under development
Bangunan dalam konstruksi 47.783.174.448 46.238.706.329 Buildings under construction
Jumlah 103.393.672.571 113.399.954.877 Total
37
Page 48
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Mutasi bangunan, bangunan dalam konstruksi dan tanah Movements of buildings, buildings under construction and land under
dalam pengembangan adalah sebagai berikut: development are as follows :
2024
Saldo awal/
Beginning Penambahan/ Reklasifikasi/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Balance Additions Reclassifications Deductions Ending balance
Tanah dalam Land under
pengembangan 67.161.248.548 - - 11.550.750.425 55.610.498.123 development
Bangunan dalam Buildings under
konstruksi 46.238.706.329 14.510.595.061 (12.966.126.942) - 47.783.174.448 construction
Bangunan - - 12.966.126.942 12.966.126.942 - Buildings
Jumlah 113.399.954.877 14.510.595.061 - 24.516.877.367 103.393.672.571 Total
2023
Saldo awal/
Beginning Penambahan/ Reklasifikasi/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Balance Additions Reclassifications Deductions Ending balance
Tanah dalam Land under
pengembangan 87.337.146.386 - - 20.175.897.838 67.161.248.548 development
Bangunan dalam Buildings under
konstruksi 56.560.498.929 13.737.431.907 (24.059.224.507) - 46.238.706.329 construction
Bangunan - - 24.059.224.507 24.059.224.507 - Buildings
Jumlah 143.897.645.315 13.737.431.907 - 44.235.122.345 113.399.954.877 Total
Tanah dalam pengembangan merupakan tanah di Jalan Raya Land under development is land at Jalan Raya Pengasinan No. 99,
Pengasinan No. 99, Gunung Sindur, Bogor, Jawa Barat, atas Gunung Sindur, Bogor, West Java, under the Company’s name
nama Perusahaan yang telah dibangun unit rumah dan which has been developed as a house unit and some of it has been
sebagian telah selesai menjadi unit perumahan Parkville completed as Parkville Serpong housing unit. When the housing unit
Serpong. Pada saat pembangunan rumah telah selesai dan construction has been completed and handed over to the customer,
diserahkan kepada pelanggan, maka bagian tanah dalam then a piece of land which associated under development is deducted
pengembangan terkait dikurangkan dan dibebankan sebagai and charged as cost of revenues, while the some of housing units under
beban pokok pendapatan sedangkan bagian dari bangunan construction is reclassified to cost of revenues, then the respective land
dalam konstruksi direklasifikasi menjadi beban pokok under development is adjusted to the remaining owned and unsold
pendapatan selanjutnya tanah dalam pengembangan terkait areas.
disesuaikan dengan sisa area yang dimiliki dan belum terjual.
Tanah dalam pengembangan telah dijadikan jaminan atas Land under development have been pledged as collateral for bank
pinjaman bank (Catatan 11). borrowings (Note . 11).
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap kondisi fisik dan nilai Based on a review of the physical condition and net realisable value of
realisasi neto persediaan pada tanggal pelaporan, manajemen the inventories at the reporting date, management believes that there is
berkeyakinan bahwa tidak terdapat indikasi penurunan nilai no indication of an impairment in the value of inventories, so that it is
persediaan sehingga tidak diperlukan pembentukan cadangan not necessary to provide allowance for impairment losses.
kerugian penurunan nilai.
38
Page 49
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
8. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 8. LAND FOR DEVELOPMENT
2024 2023
Perusahaan 5.919.649.232 5.919.649.232 The Company
Entitas anak 55.204.000.000 55.204.000.000 Subsidiaries
Jumlah 61.123.649.232 61.123.649.232 Total
Mutasi tanah untuk pengembangan adalah sebagai Movements of land for development are as follows :
berikut:
Penambahan/ Reklasifikasi/
2023 Additions Reclassification 2024
Perusahaan 5.919.649.232 - - 5.919.649.232 The Company
Entitas anak 55.204.000.000 - - 55.204.000.000 Subsidiaries
Jumlah 61.123.649.232 - - 61.123.649.232 Total
Penambahan/ Reklasifikasi/
2022 Additions Reclassification 2023
Perusahaan 5.709.649.232 210.000.000 - 5.919.649.232 The Company
Entitas anak 34.889.000.000 - 20.315.000.000 * 55.204.000.000 Subsidiaries
Jumlah 40.598.649.232 210.000.000 20.315.000.000 61.123.649.232 Total
* Reklasifikasi dari uang muka sehubungan dengan * Reclassification of advance in connection with the acquisition of
perolehan tanah di Gunung Sindur, Bogor dengan nilai land in Gunung Sindur, Bogor with total purchase value of Rp
pembelian sebesar Rp 20.315.000.000 yang telah 20,315,000,000 which has been fully paid in 2023.
terbayarkan seluruhnya pada tahun 2023.
Perusahaan memiliki tanah untuk pengembangan masa The Company owned land for development with an area of 577,5
mendatang seluas 577,5 m2 yang terletak di Jalan Raya m2 which is located at Jalan Raya Pengasinan No. 99, Gunung
Pengasinan No..99, Gunung Sindur, Bogor, Jawa Barat. Sindur, Bogor, West Java.
Entitas anak memiliki tanah untuk pengembangan seluas Subsidiaries owned land for development with an area of 41,985
41.985 m2 yang terletak di Cisauk, Tangerang dan m2 which is located at Cisauk, Tangerang and Gunung Sindur,
Gunung Sindur, Bogor, Jawa Barat. Bogor, West Java.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap kondisi fisik dan Based on a review of the physical condition and net realisable
nilai realisasi neto tanah untuk pengembangan pada value of the land for development at the reporting date,
tanggal pelaporan, manajemen berkeyakinan bahwa tidak management believes that there is no indication of an impairment
terdapat indikasi penurunan nilai atas tanah untuk in the value of land for development, so that it is not necessary to
pengembangan sehingga tidak diperlukan pembentukan provide allowance for impairment losses.
cadangan kerugian penurunan nilai.
39
Page 50
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
9. DANA YANG DIBATASI PENCAIRANNYA 9. RESTRICTED FUNDS
2024 2023
PT Bank OCBC NISP Tbk 12.525.033.371 15.620.401.948 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 3.415.167.537 3.415.167.537 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia 2.384.858.331 2.289.900.331 PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 1.969.112.332 4.070.330.898 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Danamon PT Bank Danamon
Indonesia Tbk 1.542.810.254 4.290.814.745 Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara 1.350.177.500 1.348.307.200 PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk - Unit Usaha (Persero) Tbk - Sharia Business
Syariah Unit
PT Bank Tabungan Negara 767.449.085 973.109.727 PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 654.731.338 695.618.038 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Ganesha Tbk 458.774.803 923.512.500 PT Bank Ganesha Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk - 445.267.409 773.329.395 PT Bank CIMB Niaga Tbk -
Unit Usaha Syariah Sharia Business Unit
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 85.400.000 - PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 1.131.340 1.456.350 PT Bank UOB Indonesia
Jumlah 25.599.913.300 34.401.948.669 Total
Dana dibatasi penggunaannya merupakan saldo bank Restricted funds are the Company’s bank balances (escrow
(rekening escrow) milik Perusahaan yang digunakan accounts) which used as collateral for the Housing Ownership
sebagai jaminan atas fasilitas Kredit Pemilikan Rumah Credit (KPR) facility for the Parkville Serpong which will be
(KPR) di Parkville Serpong yang akan diserahkan kepada disbursed to the Company upon the completeness of respective
Perusahaan setelah memenuhi ketentuan dari bank banks requirements. The fund will be released by the banks after
terkait. Pencairan dana tersebut akan dilakukan oleh among others the signed of Deed of Sales and Purchases, the
pihak bank antara lain setelah Akta Jual Beli housing unit certificate has been materialised and delivered to the
ditandatangani, pemecahan sertifikat telah dilakukan dan respective banks. (Note 28a)
diserahkan kepada bank yang bersangkutan.
(Catatan.28a).
Tingkat suku bunga rata-rata tahunan dana yang dibatasi The annual average interest rates for restricted funds in Indonesian
penggunaannya dalam Rupiah Indonesia berkisar antara Rupiah ranging from 0.5% to 2.5% for 2024 and ranging from
0,5% sampai dengan 2,5% untuk tahun 2024 dan berkisar 0.5% to 2.7% for 2023.
antara 0,5% sampai dengan 2,7% untuk tahun 2023.
40
Page 51
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP 10. FIXED ASSETS
Penambahan/ Pengurangan/
2023 Additions Deductions 2024
Harga perolehan Acquisition cost
Peralatan dan Office equipment
perabotan kantor 315.152.768 - - 315.152.768 and furnitures
Kendaraan 626.300.000 - - 626.300.000 Vehicles
941.452.768 - - 941.452.768
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Peralatan dan Office equipment
perabotan kantor 236.836.311 37.810.128 - 274.646.439 and furnitures
Kendaraan 507.550.000 57.000.000 - 564.550.000 Vehicles
744.386.311 94.810.128 - 839.196.439
Nilai buku neto 197.066.457 102.256.329 Net book value
Penambahan/ Pengurangan/
2022 Additions Deductions 2023
Harga perolehan Acquisition cost
Peralatan dan Office equipment
perabotan kantor 315.152.768 - - 315.152.768 and furnitures
Kendaraan 626.300.000 - - 626.300.000 Vehicles
941.452.768 - - 941.452.768
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Peralatan dan Office equipment
perabotan kantor 186.151.203 50.685.108 - 236.836.311 and furnitures
Kendaraan 450.550.000 57.000.000 - 507.550.000 Vehicles
636.701.203 107.685.108 - 744.386.311
Nilai buku neto 304.751.565 197.066.457 Net book value
Penyusutan aset tetap seluruhnya dibebankan ke beban Depreciation of fixed assets was fully charged to general and
umum dan administrasi sebesar Rp 94.810.128 (2024) dan administrative expenses amounting to Rp 94,810,128 (2024)
Rp 107.685.108 (2023). and Rp 107,685,108 (2023).
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management's assessment, there are no events or
kejadian atau perubahan keadaan yang mengindikasikan changes in circumstances which may indicate an impairment in
adanya penurunan nilai aset tetap. the value of fixed assets .
41
Page 52
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
11. PINJAMAN BANK 11. BANK BORROWINGS
a. Pinjaman bank jangka pendek a. Short-term bank borrowings
2024 2023
PT Bank Ganesha Tbk 12.441.008.671 7.784.031.877 PT Bank Ganesha Tbk
b. Pinjaman bank jangka panjang b. Long-term bank borrowings
PT Bank Ganesha Tbk - 8.353.657.658 PT Bank Ganesha Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk - Unit Usaha (Persero) Tbk - Sharia Business
Syariah 6.728.000.000 - Unit
6.728.000.000 8.353.657.658
Jangka panjang yang akan jatuh
tempo dalam waktu satu tahun (3.583.300.000) (7.301.530.146) Current portion of long-term
Bagian jangka panjang setelah Long-term debt, net of current
dikurangi bagian jangka pendek 3.144.700.000 1.052.127.512 portion
PT Bank Ganesha Tbk PT Bank Ganesha Tbk
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 26 tanggal 29 Juli Based on Deed of Credit Agreement No. 26 dated July 29, 2021
2021 yang dibuat di hadapan Hilda Yulistiawati, SH, as covered by Hilda Yulistiawati, SH, Notary in Jakarta, the
Notaris di Jakarta, Perusahaan memperoleh fasilitas Short- Company obtained a Short-Term Loan (STL) facility from
Term Loan (STL) dari Ganesha sebesar Rp 9.993.072.210 Ganesha in which amounted to Rp 9,993,072,210 which will be
yang akan digunakan untuk pembangunan unit used for the construction of Parkville Serpong housing unit. The
perumahan Parkville Serpong. Fasilitas kredit tersebut term of credit facility is for 1 (one) year and bears interest rate at
berlaku untuk jangka waktu 1 (satu) tahun dan dikenakan 11% per annum. Based on Letter No. 258/KCU-
bunga sebesar 11% per tahun. Berdasarkan Surat No. ADK/XII/2023 dated December 27, 2023, Ganesha agreed the
258/KCU-ADK/XII/2023 tanggal 27 Desember 2023, extension of STL facility until July 29, 2024.
Ganesha menyetujui perpanjangan jangka waktu fasilitas
STL sampai dengan tanggal 29 Juli 2024.
Pada tanggal 21 Agustus 2024, Perusahaan telah melunasi As at August 21, 2024, the Company has fully settled the STL
fasilitas kredit STL dan memperoleh Surat Keterangan credit facilities and obtained a Settlement Notification Letter
Lunas No. 288/ADK-SL/VII/2024 tanggal 21 Agustus No. . 288/ADK-SL/VII/2024 dated August 21, 2024.
2024.
42
Page 53
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Berdasarkan Akta Perubahan Perjanjian Kredit No. 145 Based on Amendment to the Credit Agreement of Deed No. 145
tanggal 24 Februari 2022 yang dibuat di hadapan Christina dated February 24, 2022 as covered by Christina Dwi Utami,
Dwi Utami, SH, MHum, MKn, Notaris di Jakarta, SH, MHum, MKn, Notary in Jakarta, the Company obtained
Perusahaan memperoleh tambahan fasilitas STL 2 dan 3 additional facility of STL 2 and 3 amounted to
masing-masing sebesar Rp 4.267.166.702 dan Rp . 4,267,166,702 and Rp 3,318,907,435, respectively, which
Rp.3.318.907.435 yang digunakan untuk pembangunan will be used for the construction of Parkville Serpong housing
unit perumahan Parkville Serpong. Fasilitas kredit STL 2 unit. STL 2 and 3 credit facilities were provided for 24 (twenty
dan 3 diberikan untuk jangka waktu 24 (dua puluh empat) four) months until February 24, 2024 and bears interest rate of
bulan sampai dengan tanggal 24 Februari 2024 serta 11% per annum.
dikenakan bunga sebesar 11% per tahun.
Pada tanggal 23 Februari 2024, Perusahaan telah melunasi As at February 23, 2024, the Company has fully settled the STL
fasilitas kredit STL 2 dan 3 dan memperoleh Surat 2 and 3 credit facilities and obtained a Settlement Notification
Keterangan Lunas No. 037/ADK-SL/II/2024 tanggal Letter No. 037/ADK-SL/II/2024 dated February 23, 2024.
23.Februari 2024.
Berdasarkan Surat No. 178/KCU-ADK/IX/2022 tanggal Based on Letter No. 178/KCU-ADK/IX/2022 dated
22 September 2022, Perusahaan memperoleh tambahan September . 22, 2022, the Company obtained additional facility
fasilitas STL 4, 5 dan 6 masing-masing sebesar of STL 4, 5 and 6 credit facilities each amounted to
Rp.5.376.630.057, Rp 10.241.200.107 dan Rp . 5,376,630,057, Rp . 10,241,200,107 and Rp 6,774,635,150,
Rp.6.774.635.150 yang digunakan untuk pembangunan respectively, which will be used for the construction of Parkville
unit perumahan Parkville Serpong. Fasilitas kredit tersebut Serpong housing unit. The term of credit facilities is for 24
diberikan untuk jangka waktu 24 (dua puluh empat) bulan (twenty four) months since the date of credit agreement and bears
sejak tanggal perjanjian kredit dan dikenakan bunga interest rate of 11% per annum. Based on this credit agreement,
sebesar 11% per tahun. Berdasarkan perjanjian kredit ini, the Company must install the loan principal periodically during
Perusahaan diwajibkan untuk membayar angsuran pokok the period of loan. Based on Letter No. 258/KCU-
pinjaman secara periodik selama jangka waktu pinjaman. ADK/XII/2023 dated December 27, 2023, Ganesha agreed the
Berdasarkan Surat No. 258/KCU-ADK/XII/2023 tanggal extension of STL 4 facility until October 7, 2024, STL 5 facility
27 Desember 2023, Ganesha menyetujui perpanjangan until January 9, 2025 and STL 6 facility until December 29,
jangka waktu fasilitas STL 4 sampai dengan 7 Oktober 2025.
2024, fasilitas STL 5 sampai dengan 9 Januari 2025 dan
fasilitas STL 6 sampai dengan 29 Desember 2025.
Pada tanggal 14 Oktober 2024, Perusahaan telah melunasi As at October 14, 2024, the Company has fully settled the STL 4
fasilitas kredit STL 4 dan memperoleh Surat Keterangan credit facilities and obtained a Settlement Notification Letter
Lunas No. 379/ADK-SL/X/2024 tanggal 14 Oktober No. . 379/ADK-SL/X/2024 dated August 21, 2024.
2024.
Berdasarkan Surat No. 002/PJPK/KRD/KCU/2025 Based on Letter No. 002/PJPK/KRD/KCU/2025 dated
tanggal 8 Januari 2025, PT Bank Ganesha Tbk menyetujui January 8, 2025, PT Bank Ganesha Tbk agreed the extension of
perpanjangan jangka waktu fasilitas STL 5 sampai dengan STL 5 facility until January 9, 2026.
tanggal 9 Januari 2026.
Fasilitas-fasilitas kredit tersebut dijamin dengan: The credit facilities are secured by:
- Tanah dalam pengembangan atas proyek unit - Land under development for Parkville Serpong housing unit
perumahan Parkville Serpong yang terletak di Gunung project which located in Gunung Sindur, Bogor.
Sindur, Bogor.
- Piutang usaha Perusahaan terkait dengan proyek - The Company’s trade receivables related to Parkville Serpong
Parkville Serpong. project.
43
Page 54
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Berdasarkan perjanjian kredit, Perusahaan tanpa Based on the credit agreement, the Company is not allowed to
persetujuan dari Ganesha antara lain dilarang untuk act as a guarantor for third party debts and from selling
bertindak sebagai penjamin atas utang pihak ketiga dan collateralised assets without approval from Ganesha.
melakukan penjualan aset yang menjadi jaminan.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Perusahaan As at December 31, 2024 and 2023, the Company has meet the
telah memenuhi syarat dan kondisi pinjaman yang requirements and conditions as stated in the above borrowings
ditetapkan dalam perjanjian pinjaman tersebut di atas. agreement.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo fasilitas As at December 31, 2024 and 2023, the balance of borrowings
pinjaman dari PT Bank Ganesha Tbk yang digunakan facility from PT Bank Ganesha Tbk which used by the
oleh Perusahaan adalah sebagai berikut: Company are as follows:
2024 2023
Pinjaman bank jangka pendek Short-term bank borrowings
STL - 2.883.428.061 STL
STL 2 - 1.645.298.145 STL 2
STL 3 - 797.705.671 STL 3
STL 4 - 2.457.600.000 STL 4
STL 5 7.117.008.671 - STL 5
STL 6 5.324.000.000 - STL 6
Jumlah 12.441.008.671 7.784.031.877 Total
Pinjaman bank jangka panjang Long-term bank borrowings
STL 5 - 7.385.657.658 STL 5
STL 6 - 968.000.000 STL 6
Jumlah - 8.353.657.658 Total
Beban bunga atas pinjaman ini untuk tahun yang Interest expense of the borrowings for the years ended December
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 31, 2024 and 2023, amounting to Rp 1,834,301,065 dan
masing-masing sebesar 1.834.301.065 dan Rp . 4,087,478,133, respectively, were recorded as part of
Rp.4.087.478.133, dicatat sebagai bagian dari biaya finance costs in the statement of profit or loss and other
keuangan dalam laporan laba rugi dan penghasilan comprehensive income.
komprehensif lain.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk - Unit Usaha PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk - Sharia Business
Syariah (BTNS) Unit (BTNS)
Berdasarkan perjanjian kredit No. Pursuant to Credit Agreement No.
036/SP3/TGR/COMC/XI/2024 tanggal 5 November 036/SP3/TGR/COMC/XI/2024 dated November 5, 2024,
2024, Perusahaan memperoleh fasilitas pembiayaan the Company has obtained a construction financing facility
konstruksi dari BTNS sebesar Rp 16.820.000.000. from BTNS in the amount of Rp 16,820,000,000. The purpose
Tujuan fasilitas kredit ini adalah untuk keperluan of this credit facility is to finance the Parkville Serpong
pembiayaan proyek unit perumahan Parkville Serpong. condominium project. This borrowings facility has a profit
Fasilitas kredit ini dikenakan nisbah bagi hasil 6,70% participation ratio of 6.70% to the bank with a borrowings
kepada bank dengan jangka waktu pinjaman 36 bulan period of 36 months until December 2027 with principal
sampai dengan Desember 2027 dengan jadwal repayment schedule in accordance with the agreed cash flow
pembayaran pokok kredit sesuai proyeksi arus kas yang projections.
disepakati.
44
Page 55
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Jaminan atas fasilitas tersebut adalah sebagai berikut: Collaterals on the facility are as follows:
- Tanah dan bangunan yang berdiri dan akan berdiri - Land and buildings in the Parkville Serpong project which is
pada proyek Parkville Serpong yang terletak di located in Gunung Sindur Bogor as many as 37 units with a
Gunung Sindur Bogor sebanyak 37 unit dengan total total effective area at least 2,081 m2 consisting of 47 SHGB
luas efektif minimal 2.081 m2 yang terdiri dari 47 (23 SHGB fractional certificates and 24 SHGB are still in
SHGB (23 SHGB sertifikat pecahan dan 24 SHGB their master certificates and will be processed for splitting
masih dalam sertifikat induknya dan akan diproses which will then be perfectly bound with mortgage rights).
pecah yang selanjutnya akan diikat sempurna dengan
hak tanggungan.
- Jaminan pribadi dari Komisaris Utama dan Direktur - Personal guarantee from the Company’s President
Utama Perusahaan Commissioner and President Director
- Corporate Guarantee dari PT Graha Mulia Indotama. - Corporate Guarantee from PT Graha Mulia Indotama.
- Cessie atas piutang yang berkaitan dengan penjualan - Receivables from the sale of all housing units financed by the
seluruh unit rumah yang dibiayai oleh bank bank
- Standing Instruction (SI) yang berisi kuasa pendebetan - Standing Instruction (SI) containing the authorization to
atas rekening giro a.n. PT Grand House Mulia Tbk. debit the current account of PT Grand House Mulia Tbk.
- Perjanjian Subordinasi - Subordination Agreements
Selama jangka waktu pinjaman, Perusahaan harus tetap During the borrowings period, the Company should maintain a
menjaga rasio agunan minimal 125% dan rasio utang minimum collateral ratio of 125% and debt to equity ratio
terhadap ekuitas (DER) di bawah 500% pada setiap (DER) below 500% for each disbursement.
pencairan.
Berdasarkan perjanjian kredit, Perusahaan tanpa Based on the credit agreement, the Company without BTNS
persetujuan dari BTNS dilarang melakukan hal-hal approval is not allowed, among others, to perform as follows:
antara lain sebagai berikut:
- Memperoleh fasilitas pembiayaan dari pihak lain - Obtain financing from other parties in connection with this
sehubungan dengan proyek ini, kecuali pinjaman dari project, other than shareholder loans or trade transactions.
pemegang saham atau transaksi dagang.
- Mengikat diri sebagai penjamin hutang atau - Obligation as a guarantor of debts or pledging of the
menjaminkan harta perusahaan yang menjadi agunan company's assets as collateral for projects financed by Bank
atau proyek yang diblayai Bank BTN. BTN.
- Mengubah Anggaran Dasar dan Pengurus - Amend the Articles of Incorporation and Bylaws of the
Perusahaan (terkait modal, kepemilikan, dan Company (relating to capital, ownership and management).
pengurus).
- Melakukan merger atau akuisisi. - Conduct mergers or acquisitions.
- Melunasi hutang kepada pemegang saham/ - Repayment of debts to shareholders/affiliated companies/
perusahaan afiliasi/grup perusahaan group companies
- Membubarkan perusahaan dan meminta dinyatakan - Dissolve the company and declare bankruptcy.
pailit.
45
Page 56
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
- Menyewakan perusahaan kepada pihak ketiga. - Leasing the business to a third party.
- Membagi deviden perusahaan. - Distribute company dividends.
- Memindahtangankan aset perusahaan dalam bentuk - Transferring corporate assets by any form, means or name.
apapun, dengan cara apapun serta atas nama apapun.
- Menggunakan fasilitas pembiayaan yang akan - Using the financing facility to be provided to pay off
diberikan untuk membayarimelunasi kewajiban financing obligations at other banks.
pembiayaan di Bank lain.
- Melakukan penjualan tunai (tunai keras atau - Without the approval of Bank BTN KCS Tangerang, make
bertahap) dan/atau KPR pada Bank lain tanpa cash sales (hard cash or gradual) and/or mortgages to other
persetujuan Bank BTN KCS Tangerang. banks.
Pada tanggal 31 Desember 2024, Perusahaan telah As at December 31, 2024, the Company has complied with the
memenuhi syarat dan kondisi pinjaman yang ditetapkan terms and conditions as stated in the above borrowings
dalam perjanjian pinjaman tersebut di atas. agreement.
Pada tanggal 31 Desember 2024, saldo fasilitas As at December 31, 2024, the outstanding balance of
pembiayaan konstruksi yang terutang adalah sebesar construction financing facility amounted Rp 6,728,000,000.
Rp.6.728.000.000.
12. UTANG USAHA 12. TRADE PAYABLES
a. Berdasarkan pemasok a. Based on vendors
2024 2023
Pihak ketiga Third party
PT Anugerah Marsada Sejahtera 530.650.369 509.728.717 PT Anugerah Marsada Sejahtera
PT Raya Saham Registra 122.000.000 - PT Raya Saham Registra
PT Jakpon Mitra Selaras - 1.516.077.698 PT Jakpon Mitra Selaras
Lain-lain (di bawah Rp 100 juta) 347.846.608 992.714.167 Others (below Rp 100 million)
Jumlah 1.000.496.977 3.018.520.582 Total
b. Berdasarkan umur b. Based on aging
2024 2023
Belum jatuh tempo 4.784.501 2.015.728.717 Not yet due
Jatuh tempo : Due date:
1 - 30 hari 594.839.500 627.771.017 1 - 30 days
31 - 60 hari 183.327.200 375.020.848 31 - 60 days
61 - 90 hari 134.695.000 - 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 82.850.776 - More than 90 days
Jumlah 1.000.496.977 3.018.520.582 Total
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, seluruh utang As at December 31, 2024 and 2023, all of trade payables are in
usaha adalah dalam Rupiah. Rupiah.
46
Page 57
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
13. UANG MUKA TERIMA 13. ADVANCES RECEIVED
2024 2023
Pihak ketiga Third party
Tipe 66/60 21.789.182.663 - Type 66/60
Tipe 73/60 8.767.441.602 29.525.654.345 Type 73/60
Tipe lain 7.669.823.461 - Others type
Tipe 63/60 4.933.734.302 31.490.335.127 Type 63/60
Reservasi agen 200.000.000 - Reserved booking agent
Nomor urut pemesanan 1.000.000 - Numbering order
Jumlah 43.361.182.028 61.015.989.472 Total
Mutasi uang muka terima adalah sebagai berikut : Movements of advances received are as follows :
2024 2023
Saldo awal 61.015.989.472 91.548.674.275 Beginning balance
Penambahan 16.842.258.469 32.915.641.919 Addition
Pengurangan : Deduction :
Pendapatan (Catatan 18) 34.405.367.859 63.279.657.791 Sales (Note 18)
Pembatalan pemesanan 91.698.054 168.668.931 Cancellation of unit booking
Jumlah 43.361.182.028 61.015.989.472 Total
Uang muka terima adalah dana angsuran yang diterima Advances received represents installment fund received from
dari pelanggan dan booking fee untuk penjualan unit customers and booking fees for the sale of housing unit in
rumah di Parkville Serpong. Parkville Serpong.
14. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN 14. EMPLOYEE BENEFITS OBLIGATIONS
Liabilitas dan beban imbalan kerja karyawan tahun 2024 The obligations and expenses of employee benefit for 2024 and
dan 2023 dihitung oleh KKA Hery Al Hariry, aktuaris 2023 were calculated by KKA Hery Al Hariry, independent
independen, masing-masing pada tanggal 20 Maret 2025 actuaries, dated on March 20, 2025 and March 19, 2024,
dan 19 Maret 2024 dengan menggunakan metode respectively, using the Projected Unit Credit method.
Projected Unit Credit .
Asumsi yang digunakan adalah sebagai berikut : The assumptions used are as follows :
2024 2023
Tingkat diskonto pe tahun 7,14% 7,10% Discount rate per annum
Tingkat kenaikan gaji per tahun 5,0% 5,00% Salary increase rate per annum
Tingkat kematian TMI IV TMI IV Mortality rate
Tingkat cacat 10% TMI IV 10% TMI IV Disability rate
Tingkat pengunduran diri 6,00% 6,00% Resignation rate
Usia pensiun 56 tahun/years 56 tahun/years Pension age
47
Page 58
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Jumlah liabilitas imbalan kerja karyawan di laporan The amounts included in the consolidated statements of
posisi keuangan konsolidasian ditentukan sebagai financial position arising from employee benefit obligations
berikut : are as follows :
2024 2023
Nilai kini liabilitas imbalan pasti 188.228.000 157.503.000 Present value of obligations
Nilai wajar aset program - - Fair value of plan assets
Status pendanaan - kekurangan 188.228.000 157.503.000 Funding status - disadvantages
Efek pembatasan aset - - Effect of asset limitation
Liabilitas imbalan pasti neto 188.228.000 157.503.000 Net defined benefit obligations
Beban imbalan kerja karyawan yang diakui di laba The employee benefit expense recognised in consolidated profit
rugi konsolidasian adalah sebagai berikut : or loss are as follows :
2024 2023
Beban jasa kini 35.578.000 28.044.000 Current service costs
Beban bunga 10.679.000 8.026.000 Interest costs
Jumlah 46.257.000 36.070.000 Total
Pengukuran kembali liabilitas imbalan kerja karyawan The remeasurement of employee benefits liabilities in
yang diakui di penghasilan komprehensif lain consolidated other comprehensive income is as follows :
konsolidasian adalah sebagai berikut :
2024 2023
(Keuntungan)/kerugian dari : (Gain)/loss from :
- perubahan asumsi - changes in economic
ekonomis (8.371.000) 11.356.000 assumptions
- penyesuaian pengalaman (7.161.000) 882.000 - experience adjustment
Jumlah (15.532.000) 12.238.000 Total
Mutasi liabilitas yang diakui pada laporan posisi The movements in the liability recognised in the consolidated
keuangan konsolidasian adalah sebagai berikut : statements of financial position are as follows :
2024 2023
Saldo awal 157.503.000 109.195.000 Begining balance
Beban di laba rugi 46.257.000 36.070.000 Expense in profit or loss
Pengukuran kembali (15.532.000) 12.238.000 Remeasurement
Saldo akhir 188.228.000 157.503.000 Ending balance
48
Page 59
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 31 Desember 2024, perubahan terhadap As at December 31, 2024, changes to any of the actuarial
salah satu asumsi aktuaria, dengan anggapan asumsi yang assumptions, assuming other assumptions are constant, will have
lain konstan, akan berdampak kepada liabilitas imbalan an impact on the employee benefits liability as shown in the table
kerja karyawan seperti pada tabel di bawah : below :
Kenaikan / Penurunan /
Increase 1% Decrease 1%
Tingkat bunga diskonto (23.517.000) 27.562.000 Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 29.691.000 (25.303.000) Salary increment rate
Meskipun analisis di atas tidak mempertimbangkan The figures mentioned above show the sensitivity of these
distribusi arus kas seperti yang direncanakan, angka di assumptions even though the analysis does not consider the
atas menunjukkan sensitivitas dari asumsi tersebut. distribution of cash flows as planned.
15. MODAL SAHAM 15. CAPITAL STOCK
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, susunan As at December 2024 and 2023, the composition of the
pemegang saham dan komposisi kepemilikan saham Company's shareholders and its share ownership composition
Perusahaan berdasarkan laporan dari Biro Administrasi based on the report from the Shares Administration Bureau,
Efek, PT Raya Saham Registra, adalah sebagai berikut: PT . Raya Saham Registra, are as follows:
Saham/ Jumlah/ Persentase/
Pemegang saham Shares Amount Percentage Shareholders
PT Graha Mulia Indotama 819.000.000 40.950.000.000 52% PT Graha Mulia Indotama
Tan Ping (Komisaris utama) 189.000.000 9.450.000.000 12% Tan Ping (President Commissioner)
Suryadi (Wakil direktur Suryadi (Vice President
utama) 126.000.000 6.300.000.000 8% Director)
Velliana Tanaya (Direktur Velliana Tanaya (President
utama) 63.000.000 3.150.000.000 4% Director)
Masyarakat (Masing-masing
dibawah 5%) 378.000.000 18.900.000.000 24% Public (each bellow 5%)
Jumlah 1.575.000.000 78.750.000.000 100% Total
49
Page 60
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
16. TAMBAHAN MODAL DISETOR 16. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
2024 2023
Agio saham dari penawaran Premium from the initial public
umum perdana (Catatan 1b) 44.100.000.000 44.100.000.000 offering of shares (Note 1b)
Biaya emisi saham (3.511.966.621) (3.511.966.621) Share issuance costs
Jumlah 40.588.033.379 40.588.033.379 Total
17. CADANGAN UMUM 17. GENERAL RESERVE
Berdasarkan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Resolution of the Company’s Annual General
Tahunan Perusahaan tanggal 25 Juni 2024 yang Meeting of Shareholders dated June 25, 2024 as covered by
dinyatakan dalam Akta Notaris Bastian Harijanto, SH, Notarial Deed No. 23 of Bastian Harijanto, SH, MKn on the
MKn No. 23 pada tanggal yang sama, para pemegang same date, the Company’s shareholders resolved, among others,
saham Perusahaan memutuskan antara lain untuk to approve the appropriation of retained earnings amounting to
menyetujui pencadangan saldo laba sebesar Rp 250,000,000 as a general reserve.
Rp.250.000.000 sebagai pembentukan cadangan umum.
Berdasarkan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Resolution of the Company’s Annual General
Tahunan Perusahaan tanggal 9 Juni 2023 yang Meeting of Shareholders dated June 9, 2023 as covered by
dinyatakan dalam Akta Notaris Bastian Harijanto, SH, Notarial Deed No. 9 of Bastian Harijanto, SH, MKn on the
MKn No. 9 pada tanggal yang sama, para pemegang same date, the Company’s shareholders resolved, among others,
saham Perusahaan memutuskan antara lain untuk to approve the appropriation of retained earnings amounting to
menyetujui pencadangan saldo laba sebesar Rp 250,000,000 as a general reserve.
Rp.250.000.000 sebagai pembentukan cadangan umum.
18. PENDAPATAN 18. REVENUES
Akun ini merupakan pendapatan dari penjualan unit This account repreents revenues from sale of housing units
rumah di Parkville Serpong, Gunung Sindur, Bogor, Jawa at Parkville Serpong, Gunung Sindur, Bogor, West Java, as
Barat sebagai berikut : follows :
2024 2023
Pihak ketiga Third party
Tipe 66/60 13.096.433.544 3.489.480.350 Type 66/60
Tipe 63/60 9.825.032.146 25.736.329.145 Type 63/60
Tipe 73/60 7.221.250.651 24.154.065.650 Type 73/60
Tipe lain 4.262.651.518 9.899.782.646 Others type
Jumlah 34.405.367.859 63.279.657.791 Total
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada 31 Desember 2024 For the years ended December 31, 2024 and 2023, there were no
dan 2023, tidak terdapat pendapatan dari pihak tertentu revenue from certain party which exceeded 10% of total revenues.
yang melebihi 10% dari jumlah pendapatan.
50
Page 61
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
19. BEBAN POKOK PENDAPATAN 19. COST OF REVENUES
Rincian beban pokok pendapatan atas penjualan unit Details of cost of revenues on sale of housing units at Parkville
rumah di Parkville Serpong, Gunung Sindur, Bogor, Jawa Serpong, Gunung Sindur, Bogor, West Java are as follows :
Barat adalah sebagai berikut :
2024 2023
Tipe 66/60 9.352.429.786 - Type 66/60
Tipe 63/60 6.785.781.625 17.116.560.634 Type 63/60
Tipe 73/60 4.937.595.240 27.118.561.711 Type 73/60
Tipe lain 3.441.070.716 - Others type
Jumlah 24.516.877.367 44.235.122.345 Total
Seluruh pekerjaan konstruksi unit rumah dikerjakan oleh All construction works for housing units are conducted by
PT Jakpon Mitra Selaras, pihak ketiga. PT . Jakpon Mitra Selaras, a third party.
20. BEBAN PENJUALAN 20. SELLING EXPENSES
2024 2023
Gaji dan tunjangan 810.624.700 914.862.128 Salaries and allowances
Iklan dan promosi 740.627.848 1.966.612.305 Advertising and promotion
Komisi dan pemasaran 360.167.795 1.835.164.806 Commision and marketing
Agensi 220.159.598 - Agency fee
Pameran - 14.329.000 Exhibition
Lain-lain 69.975.896 140.055.946 Others
Jumlah 2.201.555.837 4.871.024.185 Total
21. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 21. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2024 2023
Gaji dan tunjangan 2.405.280.400 2.954.789.000 Salaries and allowances
Honorium tenaga ahli 1.457.672.402 654.472.712 Expert honorarium
Listrik 266.032.442 55.385.011 Electricity
Penyusutan aset tetap 94.810.128 107.685.108 Depreciation of fixed assets
Asuransi 59.763.750 65.328.270 Insurance
Kerugian penurunan nilai Impairment losses on
piutang usaha 49.860.067 - trade receivables
Imbalan pasca kerja 46.257.000 36.070.000 Post-employment benefits
Lain-lain 724.595.014 1.327.515.619 Others
Jumlah 5.104.271.203 5.201.245.720 Total
51
Page 62
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
22. PERPAJAKAN 22. TAXATION
a. Utang pajak a. Taxes payable
2024 2023
Perusahaan The Company
Pajak pertambahan nilai 8.148.488.829 7.560.713.535 Value added tax
Pajak penghasilan Income tax
Pasal 4 (2) 4.420.961.993 2.980.705.582 Article 4 (2)
Pasal 21 114.023.611 54.259.861 Article 21
Pasal 23 11.051.230 4.804.147 Article 23
Jumlah 12.694.525.663 10.600.483.125 Total
b. Beban pajak final b. Final tax expense
Perusahaan The Company
Pendapatan yang dikenakan Income subject to
pajak final pada tarif pajak final tax at the applicable
yang berlaku 34.405.367.859 63.279.657.791 tax rate
Tarif pajak final 2,50% 2,50% Final tax rate
Beban pajak final 860.134.196 1.581.991.445 Final tax expense
Grup menyajikan beban pajak final sebagai pos The Group presents final tax expenses as a separate item in
tersendiri dalam laporan laba rugi dan penghasilan the consolidated statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
c. Beban pajak penghasilan c. Income tax expense
Rekonsiliasi antara taksiran laba (rugi) akuntansi The reconciliation between the Company's estimated profit
sebelum pajak Perusahaan dengan taksiran laba (rugi) (loss) before income tax and the Company's estimated taxable
fiskal Perusahaan untuk tahun 2024 dan 2023 adalah income (expense) for 2024 and 2023 are as follows :
sebagai berikut:
2024 2023
Laba sebelum pajak penghasilan Income before income tax per
menurut laporan laba rugi dan consolidated statement of profit
penghasilan komprehensif lain or loss and other
konsolidasian 508.855.084 4.304.206.492 comprehensove income
Laba sebelum pajak penghasilan Profit before income tax-
- Entitas anak (760.637) (1.408.054) - Subsidiaries
Laba sebelum pajak penghasilan Income before income tax -
- Perusahaan 508.094.447 4.302.798.438 - The Company
Laba yang dikenakan pajak final (508.094.447) (4.302.798.438) Income subject to final tax
Taksiran laba kena pajak tahun Estimated taxable income
berjalan - - for current year
Beban pajak penghasilan kini - - Current income tax expense
52
Page 63
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KOSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended December 31, 2024 and 2023, all of the
31 Desember 2024 dan 2023, seluruh pendapatan Grup Group's revenues is subject to final tax, so there is no income
dikenakan pajak final sehingga tidak terdapat beban tax expense provided.
pajak penghasilan.
Tidak terdapat pajak penghasilan tangguhan karena There is no deferred income tax because all of the Group's
seluruh pendapatan Grup dikenakan pajak final. income is subject to final tax.
d. Administrasi d. Administration
Berdasarkan peraturan perpajakan Indonesia, masing- According to tax regulations in Indonesia, each company in
masing perusahaan dalam Grup menyetorkan dan the Group pays and reports its taxes individually based on
melaporkan pajak-pajaknya secara individu self-assessment system. Tax office can make adjustments for
berdasarkan sistem self-assesment. Fiskus dapat those taxes within 5 years starting the taxes are liable.
melakukan koreksi dan menetapkan pajak-pajak
perusahaan tersebut dalam waktu 5 tahun sejak saat
terutangnya pajak.
e. Pemeriksaan pajak e. Tax Assessment
Perusahaan telah menerima Surat Permintaan The Company has received Letter of Request for Explanation
Penjelasan atas Data dan/atau Keterangan (SP2DK) of Data and/or Information (SP2DK) dated February 20,
tanggal 20 Februari 2024 dari Direktorat Jendral Pajak 2024, from the Directorate General of Taxes for fiscal year
untuk tahun fiskal 2021. Sesudah proses SP2DK 2021. After the process of the SP2DK, the Company has
tersebut, Perusahaan telah bersedia untuk membayar agreed to pay the tax payables for income tax articles 4 (2)
utang pajak untuk pajak penghasilan pasal 4 (2) dan and value added tax amounting to Rp 460,786,118 and
pajak pertambahan nilai masing-masing sebesar Rp . 2,738,079,547, respectively, which will be paid in
Rp.460.786.118 dan Rp 2.738.079.547 yang akan installments.
dibayar dengan cara dicicil.
f. Tarif pajak f. Tax rates
Berdasarkan Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Based on Government Regulation of the Republic of
No. 34 Tahun 2016, pajak penghasilan dari transaksi Indonesia No. 34 Year 2016, income tax from sales
penjualan atau pengalihan hak atas tanah dan/atau transaction or transfer of land and/or building titles is subject
bangunan dikenakan pajak penghasilan yang bersifat to final income tax.
final.
53
Page 64
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KOSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
23. INFORMASI MENGENAI PIHAK-PIHAK 23. RELATED PARTY INFORMATION
BERELASI
Pihak-pihak berelasi/ Hubungan/ Transaksi yang signifikan/
Related party Relationship Significant transactions
Tan Ping Komisaris utama/ Pemberi jaminan pinjaman bank/
President Commissioner Personal guarantee for bank borrowings
Velliana Tanaya Direktur utama/ Pemberi jaminan pinjaman bank/
President Director Personal guarantee for bank borrowings
Direksi/ Board of Directors Manajemen kunci/ Imbalan kerja jangka pendek/
Key management Short-term employee benefits
Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak berelasi adalah Balances and transactions with related parties are as follows:
sebagai berikut:
2024 2023
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefit
Manajemen kunci 975.000.000 975.000.000 Key management
Persentase terhadap beban gaji Percentage of total salary
dan tunjangan 30,32% 25,20% and allowances expenses
Transaksi pihak berelasi dilakukan dengan ketentuan Transactions with related parties are carried out on terms
yang setara dengan yang berlaku dalam transaksi yang equivalent to those applicable to fair transactions.
wajar.
Tidak ada pembayaran imbalan kerja jangka panjang, There were no payments for long-term employee benefits,
pesangon pemutusan kontrak kerja dan pembayaran termination benefits and share-based payments to the Group’s
berbasis saham kepada personel manajemen kunci Grup key management personnel for the years ended December 31,
untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 2024 and 2023.
31.Desember 2024 dan 2023.
Jaminan pribadi Personal guarantee
Tan Ping dan Velliana Tanaya memberikan jaminan Tan Ping and Velliana Tanaya provide their personal
pribadi atas utang bank yang diperoleh Perusahaan dari guarantees for bank borrowings obtained by the Company from
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk - Unit Usaha PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk - Sharia Business
Syariah (Catatan 11). Unit (Note 11).
54
Page 65
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
24. INFORMASI SEGMEN OPERASI 24. OPERATING SEGMENT INFORMATION
Informasi keuangan berikut ini disajikan berdasarkan The following financial information is presented based on the information
informasi yang digunakan manajemen dalam used by management in evaluating the performance of each segment and in
mengevaluasi kinerja tiap segmen dan menentukan determining allocations of resources.
pengalokasian sumber daya.
Informasi segmen geografis Grup adalah sebagai berikut: Geographic segment information of the Group is as follows:
2024
Parkville Jumlah/
Serpong Cisauk Total
Pendapatan 34.405.367.859 - 34.405.367.859 Revenues
Beban pokok pendapatan (24.516.877.367) - (24.516.877.367) Cost of revenues
Laba bruto 9.888.490.492 - 9.888.490.492 Gross profit
Beban penjualan (2.201.555.837) - (2.201.555.837) Selling expenses
Beban umum dan General and
administrasi (5.104.271.203) - (5.104.271.203) administrative expenses
Pendapatan (beban) Other operating
operasi lain - neto 95.378.279 (1.886.060) 93.492.219 income (loss) - net
Laba (rugi) usaha 2.678.041.731 (1.886.060) 2.676.155.671 Operating profit (loss)
Pendapatan keuangan 524.337.977 2.646.697 526.984.674 Finance income
Beban keuangan (1.834.301.065) - (1.834.301.065) Finance cost
Laba sebelum pajak final Profit before final tax and
dan pajak penghasilan 1.368.078.643 760.637 1.368.839.280 income tax expense
Beban pajak final (860.134.196) - (860.134.196) Final tax expense
Laba sebelum pajak penghasilan 507.944.447 760.637 508.705.084 Income before income tax
Beban pajak penghasilan - - - Income tax expense
Laba tahun berjalan 507.944.447 760.637 508.705.084 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain 15.532.000 Other comprehensive income
Kepentingan nonpengendali (7.281) Non-controlling interest
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
yang dapat diatribusikan attributeable to owners
kepada pemilik entitas induk 524.229.803 of the parent entity
Informasi lainnya: Other informations:
Aset segmen 145.900.823.387 62.702.622.627 208.603.446.014 Segment assets
Liabilitas segmen 76.717.104.080 145.244.479 76.862.348.559 Segment liabilities
Penyusutan aset tetap 94.810.128 - 94.810.128 Depreciation of fixed assets
55
Page 66
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
2023
Parkville Jumlah/
Serpomg Cisauk Total
Pendapatan 63.279.657.791 - 63.279.657.791 Revenues
Beban pokok pendapatan (44.235.122.345) - (44.235.122.345) Cost of revenues
Laba bruto 19.044.535.446 - 19.044.535.446 Gross profit
Beban penjualan (4.871.024.185) - (4.871.024.185) Selling expenses
Beban umum dan General and
administrasi (5.201.245.720) (5.201.245.720) administrative expenses
Pendapatan (beban) Other operating
operasi lain - neto 349.029.423 - 349.029.423 income (loss) - net
Laba usaha 9.321.294.964 - 9.321.294.964 Operating profit
Pendapatan keuangan 649.296.873 3.084.233 652.381.106 Finance income
Beban keuangan (4.085.801.954) (1.676.179) (4.087.478.133) Finance cost
Laba sebelum pajak final dan Profit before final tax and
pajak penghasilan 5.884.789.883 1.408.054 5.886.197.937 income tax expense
Beban pajak final (1.581.991.445) - (1.581.991.445) Final tax expense
Laba sebelum pajak penghasilan 4.302.798.438 1.408.054 4.304.206.492 Income before income tax
Beban pajak penghasilan - - - Income tax expense
Laba tahun berjalan 4.302.798.438 1.408.054 4.304.206.492 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain (12.238.000) Other comprehensive income
Kepentingan nonpengendali (14.081) Non-controlling interest
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
yang dapat diatribusikan attributeable to owners
kepada pemilik entitas induk 4.291.954.411 of the parent entity
Informasi lainnya: Other informations:
Aset segmen 160.294.130.251 62.084.510.000 222.378.640.251 Segment assets
Liabilitas segmen 91.161.779.880 - 91.161.779.880 Segment liabilities
Penyusutan aset tetap 107.685.108 - 107.685.108 Depreciation of fixed assets
56
Page 67
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
25. LABA PER SAHAM DASAR 25. BASIC EARNINGS PER SHARE
Perhitungan laba per saham dasar adalah sebagai berikut: The calculation of basic earnings per share is as follows:
2024 2023
Laba tahun berjalan yang dapat Profit for the year attributable
diatribusikan kepada entitas induk 508.697.803 4.304.192.411 to parent entity
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average number of
saham yang beredar 1.575.000.000 1.575.000.000 shares outstanding
Laba per saham dasar 0,32 2,73 Basic earnings per share
26. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
a. Manajemen risiko modal a. Capital risk management
Struktur permodalan utama Grup berasal dari modal The capital structure of the Group is originally derived from
saham. capital stock.
Tindakan yang dilakukan dalam mengelola In managing capital as a going concern, the Group seeks to :
permodalan untuk menjaga kelangsungan Grup
adalah :
- Menjaga kecukupan finansial yang kuat sesuai - Maintain sufficient financial strength in accordance with
dengan risiko yang dihadapi untuk mendukung risk appetite, to support new business growth and satisfy
pertumbuhan bisnis baru dan memenuhi the requirements of the regulators and other stakeholders
persyaratan dari regulator dan pemangku giving assurance of our financial strength to both our
kepentingan lainnya sehingga memberikan customers and shareholders;
keyakinan kepada pelanggan dan pemegang saham
terhadap kekuatan finansial Grup;
- Mempertahankan fleksibilitas keuangan dengan - Retain financial flexibility by maintaining strong
menjaga likuiditas yang kuat; liquidity;
- Membagikan dividen dengan mempertimbangkan - Declare dividends with reference to factors including
faktor pertumbuhan arus kas dan kinerja Grup. growth in cash flows and earnings.
Manajemen Grup secara berkala melakukan review The Group's management periodically review the Group's
struktur permodalan Grup. Sebagai bagian dari review capital structure. As part of this review, management consider
ini, manajemen mempertimbangkan biaya the cost of capital and related risks.
permodalan dan risiko yang berhubungan.
57
Page 68
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
b. Tujuan dan kebijakan manajemen b. Financial risk management objectives and policies
Tujuan dari kebijakan manajemen risiko keuangan The Group's overall financial risk management and policies
Grup secara keseluruhan adalah memastikan bahwa seek to ensure that adequate financial resources are available
sumber daya keuangan yang memadai tersedia untuk for operation and development of their business, while
operasi dan pengembangan bisnis, serta untuk managing their exposure to market risk (including foreign
mengelola risiko pasar (termasuk risiko mata uang exchange risk and interest rate risk), credit risk and liquidity
asing dan risiko tingkat bunga), risiko kredit dan risiko risk.
likuiditas.
1. Risiko pasar 1. Market risk
Aktivitas Grup terekspos terutama untuk risiko The Group's activities are exposed primarily to the
keuangan atas perubahan nilai tukar mata uang financial risks of changes in foreign currency exchange
asing dan suku bunga. rates and interest rates.
Manajemen risiko tingkat bunga dan risiko Interest rate and other market risk management
pasar lainnya
Grup memiliki eksposur atas dampak perubahan The Group has an exposure to changes in interest rates
tingkat bunga dan risiko pasar lainnya and other market risk relating to the Group's
sehubungan dengan investasi Grup seperti investment such as time deposits and debt securities.
deposito dan efek utang. Untuk mengelola risiko- To manage these risks, the Group diversifies its
risiko ini, Grup mendiversifikasi portofolio investment portfolio and performs sensitivity analysis.
investasi dan melaksanakan analisa sensitivitas.
Sensitivitas suku bunga Interest rate sentitivity
Analisa sensitivitas suku bunga digunakan untuk Interest rate sensitivity analysis is used to analyse
menganalisis dampak kemungkinan perubahan probable change in interest rate affecting the profit or
suku bunga terhadap laba atau rugi dan ekuitas. loss and equity. The estimated change in fair values
Perubahan estimasi nilai wajar dan arus kas and cash flows for changes in market interest rates are
untuk perubahan suku bunga pasar didasarkan based on the volatility of historical interest rates, with
pada volatilitas tingkat suku bunga historis all other variables held constantly.
dengan mempertahankan variabel lainnya tetap
konstan.
58
Page 69
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
2. Manajemen risiko kredit 2. Credit risk management
Risiko kredit adalah risiko bahwa suatu pihak untuk Credit risk is the risk that one party to a financial
suatu instrumen keuangan akan menyebabkan instrument will cause financial loss to the other party
kerugian finansial bagi pihak lain karena gagal by failing to discharge an obligation. The following
untuk melaksanakan kewajiban. Berikut ini adalah policies and procedures are maintained to mitigate the
kebijakan dan prosedur yang diterapkan untuk Group's exposure to credit risk :
mengurangi eksposur Grup terhadap risiko kredit :
Kebijakan risiko kredit untuk keseluruhan Grup A company-wide credit risk policy is maintained which
mendefinisikan apa yang merupakan risiko kredit defines what constitutes credit risk for the Group.
bagi Grup. Kepatuhan terhadap kebijakan tersebut Compliance with the policy is monitored and exposures
dipantau serta eksposur dan pelanggaran dilaporkan and breaches are reported to the management.
kepada manajemen.
Risiko kredit dari aset keuangan terutama yang The credit risk on financial assets is primarily
melekat pada piutang usaha dan piutang lain attributable to its trade receivables and other
umumnya dicatat pada nilai tercatat, yaitu setelah receivables, generally recorded it at its carrying
dikurangi penyisihan. Batas neto yang amount, which is net of any provisions. Net exposure
diperbolehkan ditetapkan untuk setiap counterparty limits are set for each counterparty or group of
atau kelompok counterparty dalam hubungannya counterparties in relation to cash deposits. Credit risk
dengan deposito tunai. Eksposur risiko kredit exposures are calculated regularly and compared with
dihitung secara teratur dan dibandingkan dengan authorised credit limits before further transactions are
batas kredit resmi sebelum transaksi lebih lanjut undertaken with each counter party.
dilakukan dengan counterparty masing-masing.
Dalam mengelola risiko kredit, Grup bertransaksi In managing credit risk, the Group transacts with
antara Grup dengan counterparty menurut panduan counterparties under strict guidelines covering the limits
ketat yang meliputi batas-batas dan syarat dan tidak and terms and does not expect such counterparties of
mengharapkan counterparty yang memiliki peringkat strong credit rating to fail to meet its obligations.
kredit yang kuat akan tidak dapat memenuhi
kewajibannya.
Risiko kredit dalam hal piutang secara aktif Credit risk in respect of receivables is actively
dimonitor. Kontrol ketat diselenggarakan atas monitored. Strict controls are maintained over counter
eksposur counterparty . Bisnis dilakukan dengan party exposures. Business is transacted with
counterparty yang memiliki peringkat kredit yang counterparties that have a strong credit rating and
kuat dan konsentrasi risiko dihindari dengan batas concentration of risk is avoided by adherence to counter
kepatuhan terhadap batasan counterparty yang party limits that are set each year by management and
ditetapkan setiap tahun oleh manajemen secara which are reviewed by management on a regular basis.
teratur.
59
Page 70
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Tabel berikut menggambarkan rincian eksposur The following table describes a breakdown of the Groups's
maksimum Grup pada nilai tercatat tiap jenis aset maximum exposure to the carrying amount of each type of
keuangan pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 : financial asset as at December 31, 2024 and 2023 :
2024
Belum jatuh tempo Telah jatuh tempo
atau tidak tetapi belum Telah jatuh tempo
mengalami mengalami dan mengalami
penurunan nilai/ penurunan nilai/ penurunan nilai/
Neither past due Past due but not Past due Jumlah/
nor impaired impaired and impaired Total
Bank 6.720.798.039 - - 6.720.798.039 Bank
Piutang usaha 937.800.000 2.168.191.984 498.600.673 3.604.592.657 Trade receivables
Dana yang dibatasi
pencairannya 25.599.913.300 - - 25.599.913.300 Restricted funds
Jumlah 33.258.511.339 2.168.191.984 498.600.673 35.925.303.996 Total
Dikurangi : cadangan Less:
kerugian penurunan allowance for
nilai - - (49.860.067) (49.860.067) impairment
Jumlah 33.258.511.339 2.168.191.984 448.740.606 35.875.443.929 Total
2023
Belum jatuh tempo Telah jatuh tempo
atau tidak tetapi belum Telah jatuh tempo
mengalami mengalami dan mengalami
penurunan nilai/ penurunan nilai/ penurunan nilai/
Neither past due Past due but not Past due Jumlah/
nor impaired impaired and impaired Total
Bank 3.396.744.770 - - 3.396.744.770 Bank
Piutang usaha 1.979.497.524 395.155.236 - 2.374.652.760 Trade receivables
Dana yang dibatasi
pencairannya 34.401.948.669 - - 34.401.948.669 Restricted funds
Jumlah 39.778.190.963 395.155.236 - 40.173.346.199 Total
3. Manajemen risiko likuiditas 3. Liquidity risk management
Grup terus menerus memonitor arus kas aktual dan The Group continuously monitors actual cash flows and
mencocokkan profil jatuh tempo aset dan liabilitas matching the maturity profiles of financial assets and
keuangan. liabilities.
Grup memelihara kecukupan dana untuk The Group maintains sufficient funds to finance its
membiayai kebutuhan modal kerja yang ongoing working capital requirements.
berkelangsungan.
60
Page 71
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Sesuai dengan kebijakan likuiditas Grup, persentase In accordance with the Group's liquidity policy, a minimum
minimum dari jumlah kas dan bank selalu disediakan percentage of total cash and banks are held in deposits to
untuk memastikan bahwa ada dana cair yang cukup ensure that there are sufficient liquid funds available to meet
tersedia untuk memenuhi liabilitas dan investasi. Grup investment and obligations. The Group has a strong liquidity
memiliki posisi likuiditas yang kuat. position.
Tabel di bawah merupakan profil jatuh tempo liabilitas The following table shows the maturity profile of the Group's
keuangan Grup berdasarkan pembayaran kontraktual financial liabilities based on undiscounted contractual
yang tidak terdiskonto pada tanggal 31 Desember 2024 payments as at December 31, 2024 and 2023:
dan 2023:
2024
< 1 tahun / years ≥ 1 tahun / years Jumlah / Total
Pinjaman bank Short-term bank
jangka pendek 12.441.008.671 - 12.441.008.671 borrowings
Utang usaha 1.000.496.977 - 1.000.496.977 Trade payables
Utang lain-lain 175.930.961 - 175.930.961 Other Payable
Akrual 272.976.259 - 272.976.259 Accruals
Pinjaman bank Long-term bank
jangka panjang 3.583.300.000 3.144.700.000 6.728.000.000 borrowings
Jumlah 17.473.712.868 3.144.700.000 20.618.412.868 Total
2023
< 1 tahun / years ≥ 1 tahun / years Jumlah / Total
Pinjaman bank Short-term bank
jangka pendek 7.784.031.877 - 7.784.031.877 borrowings
Utang usaha 3.018.520.582 - 3.018.520.582 Trade payables
Akrual 231.594.166 - 231.594.166 Accruals
Pinjaman bank Long-term bank
jangka panjang 7.301.530.146 1.052.127.512 8.353.657.658 borrowings
Jumlah 18.335.676.771 1.052.127.512 19.387.804.283 Total
61
Page 72
The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
27. NILAI WAJAR ASET DAN LIABILITAS 27. FAIR VALUES OF FINANCIAL ASSETS AND
KEUANGAN LIABILITIES
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan nilai wajar The following table sets out the carrying values and estimated
dari masing-masing instrumen keuangan Grup yang fair values of each category of the Group's financial instruments
tercatat pada laporan posisi keuangan konsolidasian pada carried in the consolidated statements of financial position as at
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. December 31, 2024 and 2023.
2024 2023
Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value Carrying amount Fair value
Aset keuangan Financial assets
Cash on hand and
Kas dan bank 6.782.570.306 6.782.570.306 3.408.463.826 3.408.463.826 in bank
Piutang usaha 3.554.732.590 3.554.732.590 2.374.652.760 2.374.652.760 Trade receivables
Dana yang dibatasi Restricted
pencairannya 25.599.913.300 25.599.913.300 34.401.948.669 34.401.948.669 funds
Jumlah 35.937.216.196 35.937.216.196 40.185.065.255 40.185.065.255 Total
2024 2023
Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value Carrying amount Fair value
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Pinjaman bank Short-term
jangka pendek 12.441.008.671 12.441.008.671 7.784.031.877 7.784.031.877 bank borrowings
Utang usaha 1.000.496.977 1.000.496.977 3.018.520.582 3.018.520.582 Trade payables
Utang lain-lain 175.930.961 175.930.961 - - Other payables
Akrual 272.976.259 272.976.259 231.594.166 231.594.166 Accruals
Pinjaman bank Long-term
jangka panjang 6.728.000.000 6.728.000.000 8.353.657.658 8.353.657.658 bank borrowings
Jumlah 13.890.412.868 13.890.412.868 19.387.804.283 19.387.804.283 Total
62
Page 73
- The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Nilai wajar adalah jumlah di mana instrumen keuangan The fair value is the amount at which the instrument could be
dapat dipertukarkan di dalam transaksi jangka pendek exchanged in a current transaction between knowledgeable
antara pihak yang berkeinginan dan memiliki pengetahuan willing parties in an arm's-length transaction, other than a
yang memadai melalui suatu transaksi yang wajar, selain forced or liquidation sale. The methods used for determining the
dalam hal penjualan terpaksa atau penjualan likuidasi. estimated fair value of the financial assets and liabilities are in
Metode yang digunakan untuk mengestimasi nilai wajar accordance with the accounting policies as described in Note 2g.
untuk setiap aset dan liabilitas keuangan mengikuti
kebijakan akuntansi seperti yang dijelaskan pada
Catatan.2g.
28. PERJANJIAN SIGNIFIKAN 28. SIGNIFICANT AGREEMENTS
a. Perjanjian kerjasama pemberian kredit kepemilikan a. House Financing Credit Agreement
rumah
Perusahaan mengadakan perjanjian dengan PT Bank The Company entered into agreements with PT Bank OCBC
OCBC NISP Tbk, PT Bank Danamon Indonesia Tbk, NISP Tbk, PT Bank Danamon Indonesia Tbk, PT Bank
PT.Bank Permata Tbk, PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, Permata Tbk, PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, PT Bank
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk, PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk, PT Bank Tabungan
Tabungan Negara (Persero) Tbk - Unit Usaha Syariah, Negara (Persero) Tbk - Sharia Business Unit, PT Bank
PT.Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk, PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk, PT Bank Ganesha Tbk,
Ganesha Tbk, PT Bank CIMB Niaga Tbk - Unit Usaha PT Bank CIMB Niaga Tbk - Sharia Business Unit, PT
Syariah, PT Bank Central Asia Tbk, PT Bank Syariah Bank Central Asia Tbk, PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Indonesia Tbk dan PT Bank UOB Indonesia dalam and PT Bank UOB Indonesia in order to provide financing
rangka penyediaan fasilitas kredit kepada pembeli untuk to the buyers for housing unit ownership in Parkville Serpong
pemilikan rumah di Parkville Serpong yang which developed and constructed by the Company. For the
dikembangkan dan dibangun oleh Perusahaan. Atas financing of the purchase of housing units, the Company
pembiayaan pembelian unit rumah tersebut, Perusahaan agreed that the financing funds will be allocated as the
menyetujui dana akan dialokasikan sebagai saldo bank Company's bank balance (escrow account) which is used as
(rekening escrow) Perusahaan yang dijadikan sebagai collateral for those financing (Note 9).
jaminan atas pembiayaan yang diberikan tersebut
(Catatan 9).
Saldo bank (rekening escrow) tersebut merupakan These escrow balance represents a portion of the funds which
sebagian dana yang diperoleh Perusahaan dari bank atas owned by the Company from the bank for the sale of housing
penjualan unit rumah melalui Kredit Pemilikan Rumah units through House Financing Credit (KPR) which are
(KPR) yang dibatasi penggunaannya sampai restricted to be used until the fulfillment of the requirements
tercapainya pemenuhan persyaratan dan ketentuan and conditions as stated in the agreement with respective
sesuai kesepakatan dengan bank tersebut. banks.
63
Page 74
- The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
b. Perjanjian perolehan tanah b. Land Acquisition Agreement
PT Winner Indokarya Nusantara, Entitas anak, PT Winner Indokarya Nusantara, a Subsidiary, conditional
mengadakan perjanjian pengikatan jual beli dengan sale and purchase agreement with a third party in connection
pihak ketiga sehubungan dengan perolehan tanah di with the acquisition of land in Gunung Sindur, Bogor with
Gunung Sindur, Bogor dengan nilai pembelian sebesar total purchase value of Rp 6,880,510,000. As at the reporting
Rp.6.880.510.000. Sampai dengan tanggal pelaporan date, this purchase is still in the process of changing the
pembelian ini masih dalam proses pengurusan balik name. (Note 6).
nama. (Catatan 6)
29. INFORMASI ARUS KAS TAMBAHAN 29. SUPPLEMENTARY CASH
a. Transaksi non-tunai yang signifikan : a. Significant non-cash transactions :
2024 2023
Reklasifikasi uang muka ke tanah Reclassification of advances
untuk pengembangan - 20.315.000.000 to land for develompment
b. Perubahan pada liabilitas yang berasal dari aktivitas b. Change in liabilities arising from financing activities
pendanaan
2024 2023
Pinjaman bank jangka pendek Short-term bank borrowings
Penambahan 6.277.200.107 3.189.600.000 Additions
Pembayaran (7.784.032.085) (4.157.815.789) Payments
Pinjaman bank jangka panjang Long-term bank borrowings
Penambahan 6.728.000.000 9.288.000.000 Additions
Pembayaran (2.189.848.888) (24.204.228.999) Payments
64
Page 75
- The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
30. REKLASIFIKASI AKUN 30. RECLASSIFICATION OF ACCOUNTS
Untuk kepentingan perbandingan, beberapa akun dalam For comparative purposes, certain accounts in the consolidated
laporan keuangan konsolidasian tahun 2023 telah financial statements in 2023 were reclassified to conform with the
direklasifikasi untuk disesuaikan dengan penyajian tahun presentation of the consolidated financial statements in 2024.
2024.
Akun-akun tersebut adalah sebagai berikut : Those accounts are as follows :
Sebelum/ Reklasifikasi/ Setelah/
Before Reclassification After
Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statements of
Konsolidasian Financial Positions
Aset tidak lancar Non-current assets
Uang muka - 6.880.510.000 6.880.510.000 Advances
Tanah dalam Land
pengembangan 68.004.159.232 (6.880.510.000) 61.123.649.232 for development
31. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 31. SUBSEQUENT EVENTS
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris No. Based on Board of Commissioner’s Decision Letter No.
001/GHM/SK/I/25 tanggal 10 Januari 2025, susunan 001/GHM/SK/I/25 dated January 10, 2025, the composition
Komite Audit Perusahaan menjadi sebagai berikut : of the Company's Audit Committee are as follows:
Komite Audit Audit Committee
Ketua Hizkia Wehantouw Chairman
Anggota Putri Laksmi Basyir Member
Anggota Niken Pangestuti Member
32. STANDAR AKUNTANSI BARU YANG AKAN 32. NEW ACCOUNTING STANDARDS WHICH WILL BE
BERLAKU APPLICABLE
Dewan Standar Akuntansi Keuangan - Ikatan Akuntan Financial Accounting Standard Board of Indonesian Institute of
Indonesia (DSAK-IAI) juga telah mengeluarkan Accountant (DSAK-IAI) has also issued new and revised the
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) baru Statement of Financial Accounting Standards (PSAK) which
dan revisi yang berlaku untuk periode laporan keuangan are applicable for financial statements covering periods beginning
yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2025 on or after January 1, 2025 as follows :
sebagai berikut :
- PSAK 117 : Kontrak Asuransi - PSAK 117 : Insurance Contract
- PSAK 221 (Amendemen) : Pengaruh Perubahan Kurs - PSAK 221 (Amendment) : The Effects of Changes in Foreign
Valuta Asing - Kekurangan Ketertukaran Exchange Rates - Lack of Exchangeability
65
Page 76
- The original consolidated financial statements
included herein are in the Indonesian language
PT GRAND HOUSE MULIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Saat ini Grup sedang mengevaluasi dan belum The Group is currently evaluating the above standards and has
menetapkan dampak dari penerapan standar akuntansi not yet determined the impact of these accounting standard on
tersebut serta pengaruhnya pada laporan keuangan Grup. the financial statements of the Group.
33. PERSETUJUAN ATAS LAPORAN KEUANGAN 33. APPROVAL OF CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Laporan keuangan konsolidasian Grup telah diselesaikan The consolidated financial statements of the Group completed
dan disetujui oleh Dewan Direksi pada tanggal 10 April and authorised by the Board of Directors on April 10, 2025
2025.
66
Names mentioned 69 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
GRANDHOUSEMUIJA Tbk
p.4 ×2
unresolved
org
PT GRAND HOUSE MULIA Tok
p.4
unresolved
org
GRAND HOUSE MUUA Tbk
p.4 ×2
unresolved
person
WAN
p.10
unresolved
person
Suryati Moerwibowo
p.17
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.17
unresolved
person
Christina Dwi Utami
p.17 ×3
unresolved
org
Minister of Law
p.17
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.17
unresolved
person
Notary Bastian Harijanto S.H.
p.17
unresolved
person
Harijanto S.H.
p.17 ×2
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.17
unresolved
org
PT Graha
p.18
unresolved
org
Financial Services Authority
p.18
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.18
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi
p.18
unresolved
person
Cecep Miptahudin
· Sekretaris Perusahaan
p.19
unresolved
org
PT Berkat Indokarya
p.20
unresolved
org
PT Winner Indokarya
p.20
unresolved
org
PT Viva Indojaya
p.20
unresolved
org
Bank Nasional Indonesia Tbk
p.45 ×4
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.50
unresolved
person
Hilda Yulistiawati
· Notaris
p.52 ×2
unresolved
person
MHum
p.53 ×2
unresolved
org
PT Graha Mulia Indotama.
p.55 ×3
unresolved
org
Bank BTN KCS Tangerang
p.56 ×2
unresolved
org
PT Anugerah Marsada Sejahtera
p.56 ×2
unresolved
org
PT Raya Saham Registra
p.56 ×3
unresolved
org
PT Jakpon Mitra Selaras
p.56 ×2
unresolved
org
PT Jakpon Mitra Selaras Lain-lain
p.56
unresolved
org
PT Graha Mulia Indotama Tan Ping
p.59
unresolved
person
Akta Notaris Bastian Harijanto
p.60 ×5
unresolved
org
Directorate General of Taxes
p.63
unresolved
person
Personal
· President Commissioner
p.64 ×4
unresolved
org
Permata Tbk
p.73
unresolved
org
Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
p.73
unresolved
org
Negara (Persero) Tbk
p.73
unresolved
org
Tabungan Negara (Persero) Tbk
p.73
unresolved
org
Ganesha Tbk
p.73
unresolved
org
PT Syariah
p.73
unresolved
org
PT Bank Syariah
p.73
unresolved
org
PT Winner Indokarya Nusantara
p.74 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.