Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 112
Page 1
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA / AND ITS SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian / Consolidated Financial Statements 31 Desember 2024 / December 31, 2024 Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut / And for the Year then Ended Dan Laporan Auditor Independen / And Independent Auditors’ Report
Page 2
Daftar Isi Table of Contents
Halaman /
Page
Surat pernyataan direksi Directors’ statement
Laporan auditor independen Independent auditors’ report
Laporan posisi keuangan konsolidasian 1-3 Consolidated statement of financial position
Laporan laba rugi dan penghasilan 4-5 Consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian other comprehensive income
Laporan perubahan efisiensi modal 6 Consolidated statement of changes
konsolidasian in capital deficiency
Laporan arus kas konsolidasian 7 Consolidated statement of cash flows
Catatan atas laporan keuangan 8-93 Notes to the consolidated
konsolidasian financial statements
Lampiran informasi tambahan i-vi Supplementary information
Page 3
Page 4
ANWAR & REKAN ~ i)rl<
~-uuJ c Ace "mtants and Business Advisors ~ INTEINATIONIL
, ,, t 't tee 1 se No KEP665/KM 112015
The original report included herein is in Indonesian language.
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITORS' REPORT
Laporan No. 00212/2.1035/AU.1/03/1674-1/1/IV/2025 Report No. 0021212.1035/AU.1/0311674-1/1/IV/2025
Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan Direksi The Shareholders, Boards of Commissioners and Directors
PT Bliss Properti Indonesia Tbk PT Bliss Properti Indonesia Tbk
Opini Wajar dengan Pengecualian Qualified Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian We have audited the accompanying consolidated financial
PT Bliss Properti Indonesia Tbk ("Perusahaan") dan entitas statement of PT Bliss Properti Indonesia Tbk (the
anaknya ("Kelompok Usaha"), yang terdiri dari laporan posisi "Company'} and its subsidiaries (the "Group'}, which
keuangan konsolidasian tanggal 31 Desember 2024, serta comprise the consolidated statement of financial position as
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain of December 31 , 2024 and the consolidated statement of
konsolidasian , laporan perubahan ekuitas konsolidasian , dan profit or loss and other comprehensive income, the
laporan arus kas konsolidasian untuk tahun yang berakhir consolidated statement of changes in capital deficiency and
pada tanggal tersebut, serta catatan atas laporan keuangan the consolidated statement of cash flows for the year then
konsolidasian, termasuk informasi kebijakan akuntansi ended, and notes to the consolidated financial statements,
material. including material accounting policies information.
Menurut opini kami , kecuali untuk dampak hal-hal yang In our opinion, except for the effects of the matters
dijelaskan dalam paragraf Basis untuk Opini Wajar dengan described in the Basis for Qualified Opinion paragraph, the
Pengecualian, laporan keuangan konsolidasian terlampir accompanying the consolidated financial statements
menyajikan secara wajar, dalam semua hal yang material, present fairly, in all material respects, the consolidated
posisi keuangan konsolidasian Kelompok Usaha tanggal financial position of the Group as of December 31 , 2024 and
31 Desember 2024, serta kinerja keuangan konsolidasian dan its consolidated financial performance and its consolidated
arus kas konsolidasiannya untuk tahun yang berakhir pada cash flows for the year then ended, in accordance with
tanggal tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan Indonesian Financial Accounting Standards.
di Indonesia.
Basis untuk Opini Wajar dengan Pengecualian Basis for Qualified Opinion
Laporan keuangan konsolidasian Kelompok Usaha telah The Group's consolidated financial statements have been
disusun dengan asumsi bahwa Kelompok Usaha akan prepared with the assumption that the Group will continue
mempertahankan kelangsungan usahanya. Penerapan dasar as a going concern. The application of the going concern
kelangsungan usaha didasarkan pada asumsi bahwa basis is based on the assumption that the Group will be able
Kelompok Usaha akan dapat merealisasikan asetnya dan to realize its assets and settle its liabilities in the ordinary
menyelesaikan kewajibannya dalam kegiatan bisnis normal. course of business. As disclosed in Note 40 to the attached
Sebagaimana yang diungkapkan dalam Catatan 40 atas consolidated financial statements, as of December 31,
laporan keuangan konsolidasian terlampir, pada tanggal 2024, the Group had suffer a capital deficiency amounted to
31 Desember 2024, Kelompok Usaha mengalami defisiensi Rp 404, 72 billion and the Group's current liabilities
modal sebesar Rp 404.72 miliar dan liabilitas lancar exceeded its total current assets amounted to
Kelompok Usaha melampaui total aset lancarnya sebesar Rp 1, 101 ,70 billion. It is not possible to determine the future
Rp 1.101.70 miliar. Hal ini tidak memungkinkan untuk impact of these economic conditions on the Group's liquidity
menentukan dampak masa depan dari kondisi ekonomi and earnings.
tersebut dengan tingkat likuiditas dan pendapatan Kelompok
Usaha.
Lebih lanjut, kondisi-kondisi lainnya yang mengindikasikan Furthermore, other conditions that indicate the existence of
adanya ketidakpastian material yang dapat mengakibatkan material uncertainties that may result in significant doubt
keraguan signifikan atas kemampuan Kelompok Usaha untuk about the Group's ability to continue as a going concern are
mempertahankan kelangsungan usahanya diungkapkan pada disclosed in the following Notes:
Catatan sebagai berikut:
I'ERMATA KUNINGAN HUILDING 5"' HUUR
)1. Kl!NINGAN MULIA KAV. 9C
jAKARTA 12980
l'l!ONE: 021 - 83780750
FAX : 021 - 83780n5
Page 5
ANwAR & REKAN ~ i)i=l(
Reqi»Cere•J Puvli Accountant. and Business Advisors ~ IHTEIHATIOHAL
8 •s•n -~ L"'&nsa No. KEP665/KM.I201'
The original report included herein is in Indonesian language.
Basis untuk Opini Wajar dengan Pengecualian (lanjutan) Basis for Qualified Opinion (continued)
a. Sebagaimana yang diungkapkan dalam Catatan 33 atas a. As disclosed in Note 33 to the attached consolidated
laporan keuangan konsolidasian tertampir, Otoritas Jasa financial statements, the Financial Services Authority
Keuangan ("OJK"), melalui surat tertanggal2 Maret 2020, ("OJK'?, through a letter dated March 2, 2020, OJK
OJK meminta klarifikasi tentang syarat dan ketentuan requested clarification on the terms and conditions for
jatuh tempo piutang dari PT Bintang Baja Hitam. Selain the maturity of receivables from PT Bintang Baja
itu, mengharuskan Perusahaan untuk segera mentransfer Hitam. In addition, it requires the Company to
sisa hasil penawaran umum ke instrumen keuangan yang immediately transfer the remaining proceeds of the
aman dan likuid dan memastikan kepatuhan terhadap public offering to safe and liquid financial instruments
POJK No. 30/POJK. 04/2015 tentang Laporan Realisasi and ensure compliance with POJK No. 30/POJK.
Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum sesuai 0412015 concerning the Report on the Realization of
dengan surat Perintah Tertulis OJK No. S-268/0.4/2020 the Use of Proceeds from the Public Offering in
tanggal 10 November 2020 dengan konsekuensi apabila accordance with the OJK Written Order
Perusahaan tidak melaksanakan Perintah Tertulis No. S-268/0.412020 dated November 10, 2020 with
tersebut, Perusahaan dapat dikenakan sanksi sesuai the consequence that if the Company does not carry
Pasal 54 Undang-undang Nomor 21 Tahun 2011 tentang out the Written Order, the Company may be subject to
OJK. sanctions in accordance with Article 54 of Law Number
21 of 2011 concerning OJK.
Sebagaimana yang diungkapkan dalam Catatan 42 atas As disclosed in Note 42 to the attached consolidated
laporan keuangan konsolidasian terlampir, sampai financial statements, up to the date of issuance the
dengan tanggal penerbitan laporan auditor independen, independent auditor's report, the Company has not
Perusahaan belum memenuhi Surat Perintah Tertulis complied with the OJK Written Order and has not
OJK dan belum menerima sanksi sesuai dengan Pasal 54 received sanctions in accordance with Article 54 of
Undang-undang Nomor 21 Tahun 2011 tentang OJK. Law Number 21 of 2011 concerning OJK. This
Kondisi tersebut mengindikasikan adanya suatu condition indicates the existence of a material
ketidakpastian material yang dapat menyebabkan uncertainty that may cause significant doubts about
keraguan signifikan atas kemampuan Kelompok Usaha the Group's ability to maintain its business continuity
untuk mempertahankan kelangsungan usahanya sebagai as a result of the failure to fulfill the OJK's request. The
dampak dari tidak terpenuhinya permintaan OJK tersebut. consolidated financial statements do not adequately
Laporan keuangan konsolidasian tidak mengungkapkan disclose this.
hal tersebut secara memadai.
b. Seperti diungkapkan dalam Catatan 20 atas laporan b. As disclosed in Note 20 to the attached consolidated
keuangan konsolidasian terlampir, PT Bliss financial statements, PT Bliss Pembangunan
Pembangunan Sejahtera (BPS) dan PT Utama Teguh Sejahtera (BPS) and PT Utama Teguh Abadi (UTA),
Abadi (UTA), entitas anak, memiliki saldo utang bank dari subsidiaries, have bank debt balances from PT Bank
PT Bank Sinarmas Tbk (Bank Sinarmas) dengan masing- Sinarmas Tbk (Bank Sinarmas) amounted to
masing sebesar Rp 262.21 miliar dan Rp 252.68 miliar Rp 262,21 billion and Rp 252,68 billion, respectively,
pada 31 Desember 2024. Pokok dan bunga utang bank as of December 31, 2024. The principal and interest of
BPS jatuh tempo pada tanggal 26 Mei 2020 dan tercakup BPS's bank debt had matured on May 26, 2020 and
dalam rencana restrukturisasi utang bank BPS. Utang are included in BPS's bank debt restructuring plan.
bank BPS diperpanjang sementara sampai dengan BPS's bank debt has been temporarily extended until
26 November 2020. Sementara itu, kegagalan UTA November 26, 2020. Meanwhile, UTA's failure to pay
membayar pokok utang bank kepada Bank Sinarmas the principal of its bank debt to Bank Sinarmas means
membuat utang bank harus segera dilunasi apabila ada that the bank debt must be paid off immediately if there
permintaan dari Bank Sinarmas. Sampai dengan is a request from Bank Sinarmas. Up to the date of
tanggallaporan penerbitan auditor independen, BPS dan issuance the independent auditor's report, BPS and
UTA masih belum mampu untuk menegosiasi kembali UTA have not been able to renegotiate or obtain
atau memeroleh pendanaan untuk pelunasan. Situasi ini funding for the settlement. This situation indicates the
mengindikasikan adanya suatu ketidakpastian material existence of a material uncertainty that may cast
yang dapat menyebabkan keraguan signifikan atas significant doubt on BPS and UTA's ability to continue
kemampuan BPS dan UTA untuk mempertahankan as a going concern, and therefore, BPS and UTA may
kelangsungan usahanya, dan oleh karena itu, BPS dan not be able to realize their assets and settle their
UTA kemungkinan tidak dapat merealisasikan asetnya liabilities in the normal course of business. The
dan melunasi liabilitasnya dalam kegiatan bisnis normal. consolidated financial statements do not adequately
Laporan keuangan konsolidasian tidak mengungkapkan disclose this.
hal tersebut secara memadai.
Page 6
ANWAR & REKAN ~ i)rl<
Registered Public Accountants and Busmass Advisors
Business Lic~nse No. KEP.6651KM.I/2015
~ INTEI N ATIONAl
The original report included herein is in Indonesian language.
Basis untuk Opini Wajar dengan Pengecualian (lanjutan) Basis for Qualified Opinion (continued)
b. Selain itu kami tidak memeroleh balasan konfirmasi atas b. In addition, we cannot obtain confirmation reply of the
nilai utang bank BPS dan UTA dan kami tidak dapat amount of the outstanding balance of BPS and UTA
memeroleh keyakinan memadai dengan prosedur bank loans and we were cannot to obtain sufficient
alternatif lain untuk membuktikan kelengkapan , penilaian assurance with other alternative procedures to prove
dan lengkap tercatat atas saldo utang bank, akrual bunga the completeness, valuation and completly recorded of
dan denda terkait utang bank tersebut. Sebagai akibatnya, the bank loan balances, accrued interest and penalties
kami tidak dapat menentukan apakah diperlukan related to that bank loans. As a result, we cannot
penyesuaian terhadap saldo, klasifikasi , penyajian dan determine whether adjustments are required to the
pengungkapan utang bank tersebut. balances, classification, presentation and disclosure of
that bank loans.
Kondisi-kondisi tersebut mengindikasikan adanya suatu These conditions indicate the existence of a material
ketidakpastian material yang dapat menyebabkan keraguan uncertainty that may cast significant doubt on the Group's
signifikan atas kemampuan Kelompok Usaha untuk ability to continue as a going concern. Management's
mempertahankan kelangsungan usahanya. Rencana plan to address these conditions has also been disclosed in
Manajemen untuk mengatasi kondisi tersebut juga telah Note 40 to the consolidated financial statements.
diungkapkan dalam Catatan 40 atas laporan keuangan The consolidated financial statements do not include
konsolidasian. Laporan keuangan konsolidasian tidak adjustments that may have to be made as a result of these
mencakup penyesuaian yang mungkin harus dilakukan yang uncertain conditions. The consolidated financial statements
berasal dari kondisi ketidakpastian tersebut. Laporan do not adequately disclose these matters.
keuangan konsolidasian tidak mengungkapkan hal tersebut
secara memadai.
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar Audit We conducted our audit in Standards on Auditing
yang ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Publik Indonesia. established by the Indonesian Institute of Certified Public
Tanggung jawab kami menu rut standar terse but diuraikan lebih Accountants. Our responsibilities under those standards
lanjut dalam paragraf Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit are further described in the Auditors' Responsibilities for the
atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada laporan kami. Audit of the Consolidated Financial Statements paragraph
Kami independen terhadap Kelompok Usaha berdasarkan of our report. We are independent of the Group in
ketentuan etika yang relevan dalam audit kami atas laporan accordance with the ethical requirements that are relevant
keuangan konsolidasian di Indonesia, dan kami telah to our audit of the consolidated financial statements in
memenuhi tanggung jawab etika lainnya berdasarkan Indonesia, and we have fulfilled our other ethical
ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang telah responsibilities in accordance with these requirements. We
kami peroleh adalah cukup dan tepat untuk menyediakan believe that the audit evidence we have obtained is
suatu basis bagi opini wajar dengan pengecualian kami. sufficient and appropriate to provide a basis for our qualified
opinion.
Hal Audit Utama Key Audit Matters
Hal audit utama adalah hal-hal yang , menurut pertimbangan Key audit matters are those matters that, in our professional
profesional kami , merupakan hal yang paling signifikan dalam judgment, were of most significance in our audit of the
audit kami atas laporan keuangan konsolidasian periode kini. consolidated financial statements of the current period.
Hal-hal tersebut disampaikan dalam konteks audit kami atas These matters were addressed in the context of our audit of
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan, dan the consolidated financial statements as a whole, and in
dalam merumuskan opini kami atas laporan keuangan forming our opinion thereon, and we do not provide a
konsolidasian terkait. dan kami tidak menyatakan suatu opini separate opinion on these matters.
terpisah atas hal audit utama tersebut.
Selain hal yang dijelaskan di bagian Basis untuk Opini Wajar In addition to the matter described in the Basis for Qualified
dengan Pengecualian yang Terkait dengan Kelangsungan Opinion section and, we have determined the matters
Usaha, kami telah menetapkan hal-hal yang dijelaskan di described below to be the key audit matters to be
bawah ini sebagai hal audit utama yang akan dikomunikasikan communicated in our report.
dalam laporan kami.
Page 7
ANWAR & REKAN ~ i)-1(
~ r
Registered Public Accountants and Bus1ness Adv1sors ~ I N TE!NATIONAL
Business License No. KEP665/KMI/2015
The original report included herein is in Indonesian language.
Hal Audit Utama (lanjutan) Key Audit Matters (continued)
Kecukupan Cadangan Kerugian Kredit atas Piutang Adequacy of Allowance for Credit Loss on the Trade
Usaha dan Piutang Lain-lain and other receivables
Pada tanggal 31 Desember 2024, saldo piutang usaha dan As of December 31, 2024, the Group's trade receivables
piutang lain-lain Kelompok Usaha sebelum penyisihan and other receivables balances before accounting for loss
kerugian masing-masing adalah sebesar Rp 10.51 miliar dan allowances amounted to Rp 10,51 billion and Rp 19,47
Rp 19.47 miliar. Kelompok Usaha mengakui penyisihan billion, respectively. The Group has recognized loss
kerugian masing-masing sebesar Rp 5.84 miliar untuk piutang allowances of Rp 5,84 billion for trade receivables and
usaha dan Rp 18.80 miliar untuk piutang lain-lain. Rp 18,80 billion for other receivables.
PSAK 109 (sebelumnya PSAK 71) mensyaratkan penggunaan PSAK 109 (formerly PSAK 71 )requires the use of expected
model kerugian kredit ekspektasian ("ECL") untuk mengukur credit loss ("ECL'J model to measure impairment of
penurunan nilai aset keuangan . Model tersebut memerlukan financial assets. The model requires consideration of both
pertimbangan informasi historis dan saat ini, serta prakiraan historical and current information, as well as reasonable
yang masuk akal dan didukung untuk kondisi masa depan and supportable forecasts for future conditions (including
(termasuk informasi makroekonomi). macroeconomic information) .
Manajemen mengadopsi pendekatan yang disederhanakan Management adopted a simplified approach of using
menggunakan ECL sepanjang umur dalam mengukur ECL lifetime ECL in measuring ECL for trade receivable
untuk saldo piutang dagang, menggabungkan tingkat kerugian balances, incorporating historical loss rate being adjusted
historis yang disesuaikan untuk mencerminkan informasi to reflect current and forward-looking information on
terkini dan berwawasan ke depan pada faktor ekonomi makro macroeconomic factors and probability-weighted estimates.
dan perkiraan tertimbang probabilitas.
Kami menganggap ini sebagai hal audit utama karena We considered this as a key audit matter due to the
pertimbangan dan estimasi yang terlibat dalam penerapan judgments and estimates involved in the application of the
model kerugian kredit ekspektasian. expected credit loss model.
Pengungkapan yang berkaitan dengan penyisihan kerugian The disclosures related to the allowance for credit losses on
kredit atas piutang usaha dan piutang lain-lain disajikan dalam trade and other receivables are included in Notes 5 and 6
Catatan 5 dan 6 atas laporan keuangan konsolidasian . to the consolidated financial statements.
Bagaimana audit kami merespons Hal Audit Utama: How our audit addressed the Key Audit Matter:
Kami mengevaluasi metodologi dan model penilaian We evaluate the valuation methodology and model used
yang digunakan oleh manajemen untuk memastikan by management to ascertain that these have been
bahwa ini telah diterapkan secara konsisten oleh consistently applied by management;
manajemen;
Kami menguji akurasi umur piutang terhadap dokumen We tested the accuracy of the ageing against supporting
pendukung secara sampel ; documents on a sample basis;
Kami menilai dan mempertimbangkan kewajaran We assessed and considered the reasonableness of the
informasi saat ini dan masa depan serta mendiskusikan current and forward-looking information as well as
dengan manajemen untuk memahami pertimbangan dan discussed with management to understand the
estimasi yang terlibat dalam menerapkan pendekatan judgments and estimates involved in applying the
yang disederhanakan menggunakan ECL sepanjang simplified approach of using lifetime ECL on trade
umurnya pada piutang usaha; dan receivables; and
Kami mengevaluasi kecukupan pengungkapan yang We evaluated the adequacy of the Group's disclosures
disajikan dalam laporan keuangan konsolidasian included in the consolidated financial statements.
Kelompok Usaha.
Kami mengevaluasi kecukupan penurunan nilai yang We evaluated the adequacy of the impairment charge
diakui dan ketepatan pengungkapan yang disajikan recognized and the appropriateness of the disclosures
dalam catatan atas laporan keuangan. Tidak ada included in the Notes to the financial statements.
pengecualian material yang dicatat. No material exceptions were noted.
Page 8
ANWAR & REKAN ~ i)i=l(
Registered Public Accountants and Business Advisors ~ INTERNATIONAL
Business License No. KEP665/KMI/2015
The original report included herein is in Indonesian language.
Hal Audit Utama (lanjutan) Key Audit Matters (continued)
Pengukuran Nilai Wajar Properti lnvestasi Measurement Fair Value of Investment Properties
Pada tanggal 31 Desember 2024, Kelompok Usaha memiliki As of December 31, 2024, the Group has Investment
Properti lnvestasi sebesar Rp 703.13 miliar yang mewakili Properties amounting to Rp 703, 13 billion which represent
93,92% dari total aset Kelompok Usaha. 93.92% of the Group's total assets.
Tanah dan bangunan yang diklasifikasikan sebagai properti Land and buildings classified as investment properties are
investasi dinyatakan berdasarkan model biaya sebagai stated based on cost model as the accounting policy for the
kebijakan akuntansi pengukuran properti investasi. measurement of investment property. The measurement of
Pengukuran nilai wajar properti investasi merupakan hal yang fair values of investment properties are matter of significance
penting dalam audit karena proses penilaian memerlukan in the audit as the valuation process requires the application
penerapan pertimbangan dalam menentukan metodologi of judgment in detennining the appropriate valuation
penilaian yang tepat untuk digunakan , dan penggunaan methodology to be used, and the use of subjective
asumsi subyektif, khusunya ketika menilai penurunan nilai assumptions, particularly when assessing the impainnent of
properti investasi. investment property.
Penilaian atas nilai wajar properti investasi menggunakan The valuation for fair values of investment properties used
pendekatan pendapatan dan pendekatan biaya yang peka the income and cost approach which are sensitive to the key
terhadap asumsi utama, termasuk yang terkait dengan tingkat assumptions, including those related to discount rates as
diskonto karena perubahan kecil dalam asumsi ini dapat small change in these assumptions may have significant
berdampak signifikan terhadap pengukuran nilai wajar properti impact to the measurement of fair values of investment
investasi. properties.
Bagaimana audit kami merespons Hal Audit Utama: How our audit addressed the Kev Audit Matter:
Kami memeroleh pemahaman dan mengevaluasi desain We obtained an understanding and evaluate the design
dan implementasi dari pengendalian internal Kelompok and implementation of the Group's relevant internal
Usaha yang relevan sehubungan dengan nilai wajar controls in respect of fair values of investment
properti investasi. properties.
Kami mengevaluasi kompetensi , kapabilitas dan We evaluated the competence, capabilities and
obyektivitas penilai independen manajemen dalam objectivity of the management's independent appraiser
menentukan nilai wajar properti investasi Kelompok in detennining the Group's fair values of investment
Usaha. properties.
Kami memeroleh laporan penilaian yang disiapkan oleh We obtained the valuation report prepared by the
penilai independen manajemen dan mengadakan diskusi management's independent appraiser and held
dengan manajemen dan penilainya untuk memeroleh discussion with management and its appraiser to obtain
pemahaman tentang metode dan asumsi utama yang understanding of the methods and key assumptions
digunakan. used.
Kami menguji kelengkapan dan keakuratan data yang We tested the completeness and accuracy of data used
digunakan oleh penilai independen manajemen. by the management's independent appraiser.
Kami menilai kecukupan dan ketepatan pengungkapan We have assessed the adequacy and appropriateness
dalam laporan keuangan konsolidasian . of disclosures in the consolidated financial statements.
Penekanan Suatu Hal Emphasis of Matter
Kami membawa perhatian pada Catatan 35 atas laporan We draw attention to Note 35 of the attached consolidated
keuangan konsolidasian terlampir. menjelaskan bahwa pada financial statements, which describes on December 11,
tanggal 11 Desember 2024, berdasarkan Penetapan nomor 2024, based on the Decree number 46/PenPid.Sus-TPK-
46/PenPid .Sus-TPK-SITA/2024/PN Mtr menetapkan bahwa SITA/2024/PN Mtr. it was determined that it granted
memberikan izin kepada Penyidik untuk melakukan penyitaan permission to the Investigator to confiscate land and building
terhadap tanah dan sertifikat hak guna bangunan No. 01 use lights certificate No. 01 with an area of 47,921 m2
dengan luas 47.921 m2 yang berlokasi di Desa Gerimak lndah located in Gerimak lndah Village, Narmada District. West
Kecamatan Narmada Kabupaten Lombok Barat Nusa Lombok Regency, West Nusa Tenggara related to the
Tenggara Barat terkait dengan dugaan Tindak Pidana Korupsi alleged Corruption Clime during the creation of the JO
pada saat pembuatan KSO antara BUMD PT Patut Patuh between BUMD PT Patut Patuh Patju and BPS. Up to
Patju dengan BPS. Sampai dengan tanggal penerbitan the date of issuance the independent auditors report, there
laporan auditor independen, belum terdapat perkembangan have been no further developments in the legal case. Our
lebih lanjut atas kasus hukum tersebut. Opini kami tidak opinion is not modified on that matter.
dimodifikasi atas hal tersebut
Page 9
ANWAR & REKAN ~ i)i=l(
R.eg 1StP.reu Pu/Jil<: Accountant.~ ur J BL rn. s. Adv ·ors ~ INTEINATIONIL
Busmess License No KEP6651KM IJ21J15
The original report included herein is in Indonesian language.
Penekanan Suatu Hal (lanjutan) Emphasis of Matter (continued)
KQmi mombQWQ porh~ti~n p~d" c~t~t~n ~6 QtQC l~porM Wo dr!lw !lffontitm to Noto .15 Df tho !lff!l~hod CDMDiid!ltod
keuangan konsolidasian terlampir, bahwa pada bulan financial statements. in December 2021 , based on minutes
Desember 2021 , berdasarkan berita acara penitipan barang of safekeeping of evidence from the Attorney General's
bukti dari Kejaksaan Agung (Kejagung) terkait perkara dugaan Office (AGO) related to cases of alleged criminal acts of
tindak pidana korupsi dalam pengelolaan keuangan dan dana corruption in financial management and investment funds by
investasi oleh PT Asabri (Persero) pada beberapa entitas PT Asabri (Persero) in several entities of the Group during
Kelompok Usaha untuk periode tahun 2012 sampai dengan the period from 2012 to 2019 on behalf of the suspect Teddy
2019 atas nama tersangka Teddy Tjokrosaputro, Kejagung Tjokrosaputro, the AGO confiscated several investments
telah melakukan penyitaan beberapa properti investasi yang properties which include land and buildings of the Group with
termasuk tanah dan bangunan Kelompok Usaha dengan net book value amounting to Rp 332. 74 billion as of
nilai buku neto sebesar Rp 332,74 miliar pada tanggal December 31, 2024.
31 Desember 2024.
Berdasarkan keputusan Pengadilan Negeri Jakarta Pusat dan Based on the decision of the Central Jakarta District Court
keputusan banding Pengadilan Tinggi Jakarta, properti and an appeal decision at the Jakarta High Court, the
investasi dikembalikan kepada Kelompok Usaha. investment property was returned to the Group. Based on a
Berdasarkan Salinan Putusan No. 2401 K/Pid.Sus/2023 copy of Decision No. 2401 K/Pid.Sus/2023 dated June 13,
tanggal 13 Juni 2023 Mahkamah Agung telah menolak 2023, the Supreme Court has rejected the cassation request
permohonan kasasi dari penuntut umum pada kejaksaan from public prosecutor at the East Jakarta District
negeri Jakarta Timur dan Teddy Tjokrosaputro. Sampai Prosecutors Office and Teddy Tjokrosaputro. Up to the date
dengan tanggal penerbitan laporan auditor independen, of issuance the independent auditors report, there is
terdapat ketidakpastian mengenai surat berita acara serah uncertainty regarding the minutes of the handover of the
terima penyelesaian pengembalian aset sitaan tersebut. Opini settlement of the return of the confiscated assets. Our
kami tidak dimodifikasi atas hal tersebut. opinion is not modified on that matter.
Hal Lain-lain Other Matters
Laporan keuangan konsolidasian pada tanggal The Consolidated financial statements as of December 31,
31 Desember 2023 dan untuk tahun yang berakhir pada 2023 and for the year then ended were audited by another
tanggal tersebut diaudit oleh auditor independen lain yang independent auditor who expressed a modified opinion on
menyatakan modifikasi opini atas laporan keuangan the consolidated financial statements on March 28, 2024,
konsolidasian tersebut pada tanggal 28 Maret 2024. dengan with a qualified opinion on the bank loan from Bank
opini pengecualian atas utang bank dari bank Sinarmas. Sinarmas, uncertainty in the settlement of confiscated assets
ketidakpastian dalam penyelesaian aset sitaan oleh by the AGO, advances to PT Ardha Nusa Utama and the
Kejagung , uang muka kepada PT Ardha Nusa Utama dan paragraph Material Uncertainties Related to Business
paragraf Ketidakpastian Material yang Terkait dengan Continuity, where the financial condition and other matters
Kelangsungan Usaha, dimana kondisi keuangan dan hal-hal identify the existence of a material uncertainty that may
lainnya mengidentifikasikan adanya suatu ketidakpastian cause significant doubt about the ability to maintain its
material yang dapat menyebabkan keraguan signifikan business continuity.
terhadap kemampuan untuk mempertahankan kelangsungan
usahanya.
Audit kami atas laporan keuangan konsolidasian Kelompok Our audits of the accompanying consolidated financial
Usaha tanggal 31 Desember 2024, dan untuk tahun yang statements of the Group as of December 31, 2024, and for
berakhir pada tanggal tersebut terlampir, dilaksanakan the year then ended, were performed for the purpose of
dengan tujuan untuk merumuskan suatu opini atas laporan forming an opinion on such consolidated financial statements
keuangan konsolidasian tersebut secara keseluruhan. taken as a whole. The accompanying supplementary
lnformasi tambahan dalam Lampiran atas informasi keuangan information in Appendix regarding the financial information of
PT Bliss Properti Indonesia Tbk (Entitas lnduk) tanggal PT Bliss Properti Indonesia Tbk (Parent Entity), as of
31 Desember 2024 dan untuk tahun yang berakhir pada December 31, 2024 and for the year then ended, is
tanggal tersebut, disajikan sebagai informasi tambahan presented for the purpose of additional analysis and is not a
terhadap laporan keuangan konsolidasian terlampir, disajikan required part of the accompanying consolidated financial
untuk tujuan analisis tambahan dan bukan merupakan bag ian statements under Indonesian Financial Accounting
dari laporan keuangan konsolidasian terlampir yang Standards. Such supplementary information has been
diharuskan menu rut Standar Akuntasi Keuangan di Indonesia. subjected to the auditing procedures applied in the audit of
lnformasi tambahan tersebut telah menjadi objek prosedur the accompanying consolidated financial statements.
audit yang diterapkan dalam audit atas laporan keuangan
konsolidasian terlampir.
Page 10
ANWAR & REKAN ~ i)rl<
f"r.;ql:.,ifAerJ Pub/1
Ac;wuntam., mrJ Bt 'ill •,., Ar.iVIJUr"' ~ INTEINATIOHAl
B•tslness L1cense No KEP665/KM./12015
The original report included herein is in Indonesian language.
lnformasi Lain Other Information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. lnformasi Management is responsible for the other information. The
lain terdiri dari informasi yang tercantum dalam Laporan other information Pcomprises the information included in the
Tahunan 2024 ("Laporan Tahunan"), selain laporan keuangan 2024 Annual Report (the "Annual Report"), other than the
konsolidasian terlampir dan laporan auditor independent kami . consolidated financial statements and our auditors' report
Laporan Tahunan diharapkan akan tersedia bagi kami setelah thereon. The Annual Report is expected to be made available
tanggallaporan auditor ini. to us after the date of this auditors' report.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian tidak Our opinion on the consolidated financial statements does
mencakup informasi lain, dan oleh karena itu, kami tidak not cover the other information and we do not express any
menyatakan bentuk keyakinan apapun atas informasi lain form of assurance conclusion thereon.
tersebut.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan keuangan In connection with our audit of the consolidated financial
konsolidasian , tanggung jawab kami adalah untuk membaca statements, our responsibility is to read the other information
informasi lain yang teridentifikasi di atas. jika tersedia dan, identified above when it becomes available and, in doing so,
dalam melaksanakannya, mempertimbangkan apakah consider whether the other information is materially
informasi lain mengandung ketidakkonsistensian material inconsistent with the consolidated financial statements or our
dengan laporan keuangan konsolidasian atau pemahaman knowledge obtained in the audit or otherwise appears to be
yang kami peroleh selama audit, atau mengandung kesalahan materially misstated.
penyajian material.
Ketika kami membaca Laporan Tahunan , jika kami When we read the Annual Report. if we conclude that there
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan penyajian is a material misstatement therein, we are required to
material di dalamnya. kami diharuskan untuk communicate the matter to those charge with governance
mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak yang and take appropriate actions based on the applicable laws
bertanggung jawab atas tata kelola dan melakukan tindakan and regulations.
yang tepat berdasarkan peraturan perundang-undangan yang
berlaku.
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those Charged
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Laporan with Governance for the Consolidated Financial
Keuangan Konsolidasian Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and fair
penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian tersebut presentation of the consolidated financial statements in
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, accordance with Indonesian Financial Accounting
dan atas pengendalian internal yang dianggap perlu oleh Standards, and for such internal control as management
manajemen untuk memungkinkan penyusunan laporan determines is necessary to enable the preparation of the
keuangan yang bebas dari kesalahan penyajian material. baik financial statements that are free from material
yang disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan . misstatement, whether due to fraud or error.
Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian. In preparing the consolidated financial statements,
manajemen bertanggung jawab untuk menilai kemampuan management is responsible for assessing the Group's ability
Kelompok Usaha dalam mempertahankan kelangsungan to continue as a going concern, disclosing, as applicable,
usahanya, mengungkapkan. sesuai dengan kondisinya , hal- matters related to going concern and using the going concern
hal yang berkaitan dengan kelangsungan usaha, dan basis of accounting unless management either intends to
menggunakan basis akuntansi kelangsungan usaha, kecuali liquidate the Group or to cease operations, or has no realistic
manajemen memiliki intensi untuk melikuidasi Kelompok alternative but to do so.
Usaha atau menghentikan operasi, atau tidak memiliki
alternatif yang realistis selain melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola bertanggung Those charged with governance are responsible for
jawab untuk mengawasi proses pelaporan keuangan overseeing the Group's consolidated financial reporting
konsolidasian Kelompok Usaha. process.
Page 11
ANWAR & REKAN ~ i)rl<
Reg1:>tereu Public Accountants and Busmess Adv1sors ~ INTERNATIONAL
Bus1ness License No. KEP665/KMI/2015
The original report included herein is in Indonesian language.
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditors' Responsibilities for the Audit of the
Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Tujuan kami adalah untuk memeroleh keyakinan memadai Our objectives are to obtain reasonable assurance about
tentang apakah laporan keuangan konsolidasian secara whether the consolidated financial statements as a whole are
keseluruhan bebas dari kesalahan penyajian material, baik free from material misstatement, whether due to fraud or
yang disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan , dan effor, and to issue an auditors· report that includes our
untuk menerbitkan laporan auditor yang mencakup opini kami. opinion. Reasonable assurance is a high level of assurance,
Keyakinan memadai merupakan suatu tingkat keyakinan but is not a guarantee that an audit conducted in accordance
tinggi , namun bukan merupakan suatu jaminan bahwa audit with Standards on Auditing will always detect a material
yang dilaksanakan berdasarkan Standar Audit akan selalu misstatement when it exists. Misstatements can arise from
mendeteksi kesalahan penyajian material ketika hal tersebut fraud or error and are considered material if, individually or
ada. Kesalahan penyajian dapat disebabkan oleh kecurangan in the aggregate, they could reasonably be expected to
maupun kesalahan dan dianggap material jika, baik secara influence the economic decisions of users taken on the basis
individual maupun secara agregat, dapat diekspektasikan of these consolidated financial statements.
secara wajar akan memengaruhi keputusan ekonomi yang
diambil oleh pengguna berdasarkan laporan keuangan
konsolidasian tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar Audit, As part of an audit in accordance with Standards on Auditing,
kami menerapkan pertimbangan profesional dan we exercise professional judgment and maintain
mempertahankan skeptisisme profesional selama audit. Kami professional skepticism throughout the audit. We also:
juga:
Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan penyajian Identify and assess the risks of material misstatement of
material dalam laporan keuangan konsolidasian , baik the consolidated financial statements. whether due to
yang disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan , fraud or error, design and perform audit procedures
mendesain dan melaksanakan prosedur audit yang responsive to those risks, and obtain audit evidence that
responsif terhadap risiko tersebut, serta memeroleh bukti is sufficient and appropriate to provide a basis for our
audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan basis bagi optmon. The risk of not detecting a material
op1n1 kami. Risiko tidak terdeteksinya kesalahan misstatement resulting from fraud is higher than for one
penyajian material yang disebabkan oleh kecurangan resulting from error, as fraud may involve collusion,
lebih tinggi dari yang disebabkan oleh kesalahan , karena forgery, intentional omissions, misrepresentations, or
kecurangan dapat melibatkan kolusi , pemalsuan, the override of internal control.
penghilangan secara sengaja, pernyataan salah, atau
pengabaian pengendalian internal.
Memeroleh suatu pemahaman tentang pengendalian Obtain an understanding of internal control relevant to
internal yang relevan dengan audit untuk mendesain the audit in order to design audit procedures that are
prosedur audit yang tepat sesuai dengan kondisinya , appropriate in the circumstances, but not for the
tetapi bukan untuk tujuan menyatakan opini atas purpose of expressing an opinion on the effectiveness
keefektivitasan pengendalian internal Kelompok Usaha. of the Group's internal control.
Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang Evaluate the appropriateness of accounting policies
digunakan serta kewajaran estimasi akuntansi dan used and the reasonableness of accounting estimates
pengungkapan terkait yang dibuat oleh manajemen. and related disclosures made by management.
Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis akuntansi Conclude on the appropriateness of management's use
kelangsungan usaha oleh manajemen dan , berdasarkan of the going concern basis of accounting and, based on
bukti audit yang diperoleh, apakah terdapat suatu the audit evidence obtained, whether a material
ketidakpastian material yang terkait dengan peristiwa uncertainty exists related to events or conditions that
atau kondisi yang dapat menyebabkan keraguan may cast significant doubt on the Group's ability to
signifikan atas kemampuan Kelompok Usaha untuk continue as a going concern. If we conclude that a
mempertahankan kelangsungan usahanya. Ketika kami material uncertainty exists, we are required to draw
menyimpulkan bahwa terdapat suatu ketidakpastian attention in our auditors' report to the related
material, kami diharuskan untuk menarik perhatian dalam disclosures in the consolidated financial statements or,
laporan auditor kami ke pengungkapan terkait dalam if such disclosures are inadequate, to modify our
laporan keuangan konsolidasian atau , jika opinion. Our conclusions are based on the audit
pengungkapan tersebut tidak memadai, harus evidence obtained up to the date of our auditors' report.
menentukan apakah perlu untuk memodifikasi opini kami. However, future events or conditions may cause the
Kesimpulan kami didasarkan pada bukti audit yang Group to cease to continue as a going concern.
diperoleh hingga tanggal laporan auditor kami. Namun,
peristiwa atau kondisi masa depan dapat menyebabkan
Kelompok Usaha tidak dapat mempertahankan
kelangsungan usaha.
Page 12
ANWAR & REKAN ~ i)i=l(
Reg•~IP•t u F "·'"'" t1C cour ~· s b.t'ilf' . :sors ~ INTEINAIIONAL
Bu'il'te ,., l1cense Nu KEP665/KM /;2015
The original report included herein is in Indonesian language.
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditors' Responsibilities for the Audit of the Financial
Keuangan (lanjutan) Statements (continued)
Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan !;valuato tho ovora/1 pro~tmtation, ~tructuro, and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, termasuk content of the consolidated financial statements.
pengungkapannya, dan apakah laporan keuangan including the disclosures, and whether the consolidated
konsolidasian mencerminkan transaksi dan peristiwa financial statements represent the underlying
yang mendasarinya dengan suatu cara yang mencapai transactions and events in a manner that achieves fair
penyajian wajar. presentation.
Memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat terkait Obtain sufficient appropriate audit evidence regarding
informasi keuangan entitas atau aktivitas bisnis dalam the financial information of the entities or business
Kelompok Usaha untuk menyatakan opini atas laporan activities within the Group to express an opinion on the
keuangan konsolidasian . Kami bertanggung jawab atas consolidatod financial statements. We are responsible
arahan, supervisi , dan pelaksanaan audit Kelompok for the direction. supervision and performancg of the
Usaha. Kami tetap bertanggung jawab sepenuhnya atas group audit. We remain solely responsible for our audit
opini audit kami. opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang bertanggung We communicate with those charged with governance
jawab atas tata kelola mengenai , antara lain, ruang lingkup regarding, among other matters, the planned scope and
dan saat yang direncanakan atas audit, serta temuan audit timing of the audit and significant audit findings, including any
signitikan, termasuk setiap detisiensi signitikan dalam significant deficiencies in internal control that we identify
pengendalian internal yang teridentitikasi oleh kami selama during our audit.
audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada pihak yang We also provide those charged with governance with a
bertanggung jawab atas tata kelola bahwa kami telah statement that we have complied with relevant ethical
mematuhi ketentuan etika yang relevan mengenai requirements regarding independence, and to communicate
independensi, dan mengomunikasikan seluruh hubungan , with them all relationships and other matters that may
serta hal-hal lain yang dianggap secara wajar berpengaruh reasonably be thought to bear on our independence, and
terhadap independensi kami, dan, jika relevan, pengamanan where applicable, related safeguards.
terkait.
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the matters communicated with those charged with
bertanggung jawab atas tata kelola , kami menentukan hal-hal governance, we determine those matters that were of most
tersebut yang paling signifikan dalam audit atas laporan significance in the audit of the consolidated financial
keuangan konsolidasian periode kini dan oleh karenanya statements of the current period and are therefore the key
menjadi hal audit utama. Kami menguraikan hal audit utama audit matters. We describe these matters in our auditors'
dalam laporan auditor kami, kecuali peraturan perundang- report unless law or regulation precludes public disclosure
undangan melarang pengungkapan publik tentang hal about the matter or when, in extremely rare circumstances,
tersebut atau ketika, dalam kondisi yang sangat jarang terjadi, we determine that a matter should not be communicated in
kami menentukan bahwa suatu hal tidak boleh our report because the adverse consequences of doing so
dikomunikasikan dalam laporan kami karena konsekuensi would reasonably be expected to outweigh the public interest
merugikan dari mengomunikasikan hal tersebut akan benefits of such communication.
diekspektasikan secara wajar melebihi manfaat kepentingan
publik atas komunikasi tersebut.
KANTOR AKUNTAN PUBLIK IRE TERED PUBLIC ACCOUNTANTS
ANWAR EKAN
Andr
Registrasi Akuntan Publik I Public Accountant Registration
No. AP . 1674
8 April 2025 I April 8, 2025
Page 13
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 2f,2g,4,36,37 7.994.678.748 11.645.669.752 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 2f,36,37 Trade receivables
Pihak ketiga setelah Third parties after
dikurangi cadangan deducting allowance
penurunan nilai pada for impairment losses
tanggal 31 Desember as of December 31, 2024
2024 dan 2023 masing- and 2023 amounted to
masing sebesar Rp 5,84 Rp 5.84 billion and
miliar dan 2,78 miliar 5 4.674.808.546 6.399.123.308 Rp 2.78 billion, respectively
Piutang lain-lain 2f,36,37 Other receivables
Pihak ketiga setelah Third parties after
dikurangi cadangan deducting allowance
penurunan nilai pada for impairment losses
tanggal 31 Desember as of December 31, 2024
2024 dan 2023 masing- and 2023 amounted to
masing sebesar Rp 18,80 Rp 18.80 billion and
miliar dan 13,46 miliar 6 670.603.378 4.077.017.628 Rp 13.46 billion, respectively
Piutang pihak berelasi Due from a related party after
setelah dikurangi cadangan deducting allowance
penurunan nilai pada for impairment losses
tanggal 31 Desember 2024 as of December 31, 2024
dan 2023 masing-masing and 2023 amounted to
sebesar Rp 31,65 miliar 2f,33,36,37 - - Rp 31,65 billion, respectively
Persediaan 7 16.759.835 7.723.200 Inventories
Pajak dibayar di muka 32a 2.142.003.202 1.666.673.173 Prepaid taxes
Beban dibayar di muka 1.410.220.111 1.383.012.871 Prepaid expenses
Uang muka setelah dikurangi Advance payment after
cadangan penurunan nilai deducting for
pada tanggal 31 Desember impairment losses as of
2024 dan 2023 masing- December 31, 2024
masing sebesar and 2023 of
Rp 116,80 miliar 8 288.644.353 161.559.525 Rp 116.80 billion, respectively
Bank yang dibatasi Restricted
penggunaannya 2f,13,36,37 333.433.591 279.442.610 cash in banks
Total Aset Lancar 17.531.151.764 25.620.222.067 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Deposito berjangka 2f,14,36,37 6.000.000.000 6.000.000.000 Time deposits
Peralatan operasional Hotel operating
hotel - neto 241.663.045 147.608.400 equipment - net
Uang jaminan 2f,36,37 1.005.139.049 1.010.465.000 Refundable deposits
Properti investasi - neto 2i,9 703.137.740.951 734.984.938.628 Investments properties - net
Aset tetap - neto 2h,10 20.314.641.932 14.533.714.253 Fixed assets - net
Aset takberwujud - neto 11 11.274.651 23.768.610 Intangible assets - net
Aset keuangan lainnya 2f,12,36,37 418.908.493 443.304.325 Other financial assets
Total Aset Tidak Lancar 731.129.368.121 757.143.799.216 Total Non-current Assets
TOTAL ASET 748.660.519.885 782.764.021.283 TOTAL ASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements are wich
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan an integral part of these consolidated financial statements taken as a
konsolidasian secara keseluruhan. whole.
1
Page 14
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
(lanjutan) (continued)
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
LIABILITAS DAN DEFISIENSI LIABILITIES AND
MODAL CAPITAL DEFICIENCY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA
PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 2f,15,36,37 5.648.681.651 8.013.113.853 Third parties
Utang lain-lain 2f,16,36,37 Other payables
Pihak berelasi 2e,33 5.000.000 5.000.000 Related party
Pihak ketiga 1.326.712.633 755.642.477 Third parties
Beban akrual 2f,17,36,37 520.011.422.491 436.499.236.770 Accrued expenses
Utang pajak 32b 2.154.184.485 1.575.461.217 Taxes payables
Pendapatan diterima di muka 18 2.149.527.960 7.822.079.053 Unearned revenues
Bagian lancar atas liabilitas Current maturities of
jangka panjang: 2f,36,37 long term liabilities:
Utang bank 20 586.690.060.172 543.049.659.107 Bank loans
Liabilitas sewa 2l,21 1.246.636.632 - Lease liabilities
Total Liabilitas Jangka Total Current
Pendek 1.119.232.226.024 997.720.192.477 Liabilities
LIABILITAS JANGKA NON-CURRENT
PANJANG LIABILITIES
Liabilitas jangka panjang - Long term
setelah dikurangi bagian liabilities - net of current
jatuh tempo dalam waktu maturities within
satu tahun mendatang: 2f,36,37 one year:
Utang bank 20 - 47.592.268.507 Bank loans
Liabilitas sewa 2l,21 5.881.184.621 - Lease liabilities
Pendapatan diterima di muka 18 14.100.537.572 8.528.935.267 Unearned revenues
Uang jaminan 2f,19,36,37 11.863.971.403 11.448.219.723 Security deposits
Liabilitas imbalan kerja 2m,22 2.308.012.583 1.999.636.529 Employee benefits liability
Total Liabilitas Jangka Total Non-current
Panjang 34.153.706.179 69.569.060.026 Liabilities
TOTAL LIABILITAS 1.153.385.932.203 1.067.289.252.503 TOTAL LIABILITIES
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements are
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan wich an integral part of these consolidated financial statements taken as a
konsolidasian secara keseluruhan. whole.
2
Page 15
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
(lanjutan) (continued)
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
DEFISIENSI MODAL CAPITAL DEFICIENCY
Modal saham - Nilai nominal Share Capital - Par value
Rp 100 per saham Rp 100 per share
Modal dasar - Authorized -
15.000.000.000 saham 15,000,000,000 share
Modal ditempatkan dan Issued
disetor penuh - and fully paid -
8.388.870.000 saham 8,388,870,000 shares
dan 206 lembar waran 23 838.887.020.600 838.887.020.600 and 206 warrants
Tambahan modal disetor 24 78.150.258.001 78.150.258.001 Additional paid-in capital
Penghasilan Other comprehensive
komprehensif lain 953.045.161 815.359.721 income
Defisit (1.308.657.371.769 ) (1.191.157.493.251) Deficits
Total defisiensi modal Total capital deficiency
yang dapat diatribusikan attributable to
kepada pemilik the owners of
entitas induk (390.667.048.007 ) (273.304.854.929) the parent entity
Kepentingan Non-controlling
nonpengendali 25 (14.058.364.311 ) (11.220.376.291) Interests
TOTAL DEFISIENSI TOTAL CAPITAL
MODAL (404.725.412.318 ) (284.525.231.220) DEFICIENCY
TOTAL LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
DEFISIENSI MODAL 748.660.519.885 782.764.021.283 CAPITAL DEFICIENCY
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements are
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan wich an integral part of these consolidated financial statements taken as a
konsolidasian secara keseluruhan. whole.
3
Page 16
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
PENDAPATAN 2o,26 58.900.585.637 57.342.777.981 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 2o,27 (56.421.517.036 ) (58.457.783.387) COSTS OF REVENUES
LABA (RUGI) BRUTO 2.479.068.601 (1.115.005.406) GROSS (LOSS) PROFIT
Beban penjualan 2o,28 (302.221.202 ) (197.711.839) Selling expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi 2o,28 (25.172.834.889 ) (23.109.499.708) expenses
Penurunan nilai uang muka 8 - (35.245.779.627) Impairment of value in advances
Beban pajak final 2p,32c (4.284.981.838 ) (4.407.446.340) Final tax expense
Penghasilan (beban) Other income
lainnya - neto 2o,29 (8.344.945.304 ) 2.291.308.842 (expenses) - net
RUGI USAHA (35.625.914.632 ) (61.784.134.078) OPERATING LOSS
Biaya keuangan 2o,31 (84.235.701.838 ) (83.825.643.867) Finance costs
RUGI SEBELUM PAJAK LOSS BEFORE
PENGHASILAN (119.861.616.470 ) (145.609.777.945) INCOME TAX
BEBAN PAJAK INCOME TAX
PENGHASILAN - NETO 2p,32d (476.250.068 ) (726.649.181) EXPENSE - NET
RUGI NETO TAHUN NET LOSS FOR
BERJALAN (120.337.866.538 ) (146.336.427.126) THE YEAR
PENGHASILAN (BEBAN) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Pos yang tidak akan Other comprehensive income
direklasifikasi will not be reclassified to
ke laba rugi dalam profit or loss in
periode berikutnya subsequent periods
Pengukuran kembali program Remeasurement on defined
imbalan pasti 2m,22 137.685.440 (868.313.003) benefit program
TOTAL RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN (120.200.181.098 ) (147.204.740.129) LOSS FOR THE YEAR
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements are
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan wich an integral part of these consolidated financial statements taken as a
konsolidasian secara keseluruhan. whole.
4
Page 17
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
(lanjutan) (continued)
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
Notes 2024 2023
RUGI NETO TAHUN BERJALAN NET LOSS FOR
YANG DAPAT THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (117.499.878.518 ) (142.968.171.677 ) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 25 (2.837.988.020 ) (3.368.255.449 ) Non-controlling interest
Total (120.337.866.538 ) (146.336.427.126 ) Total
TOTAL RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN YANG LOSS FOR
DAPAT DIATRIBUSIKAN THE YEAR
KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (117.362.193.078 ) (143.836.484.680 ) Owner of the entity
Kepentingan nonpengendali 25 (2.837.988.020 ) (3.368.255.449 ) Non-controlling interest
Total (120.200.181.098 ) (147.204.740.129 ) Total
RUGI PER SAHAM 2s,30 LOSS PER SHARE
Dasar (16) (19 ) Basic
Dilusian (16) (19 ) Diluted
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements are
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan wich an integral part of these consolidated financial statements taken as a
konsolidasian secara keseluruhan. whole.
5
Page 18
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN DEFISIENSI MODAL KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN CAPITAL DEFICIENCY
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Total Defisiensi Modal yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/
Total Capital Deficiency Attributable to the Owners of the Parent Entity
Tambahan Penghasilan
Modal Komprehensif Kepentingan Total Defisiensi
Disetor/ Lain/ Other Nonpengendali/ Modal/
Modal Saham/ Additional Comprehensive Defisit/ Total/ Non-controlling Total Capital
Share Capital Paid-in Capital Income Deficits Total Interests Deficiency
Saldo Balance as of
1 Januari 2023 838.887.020.600 78.150.258.001 1.683.672.724 (1.048.189.321.574) (129.468.370.249 ) (7.852.120.842) (137.320.491.091) January 1, 2023
Total rugi komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan - - (868.313.003) (142.968.171.677) (143.836.484.680 ) (3.368.255.449) (147.204.740.129) loss for the year
Saldo Balance as of
31 Desember 2023 838.887.020.600 78.150.258.001 815.359.721 (1.191.157.493.251) (273.304.854.929 ) (11.220.376.291) (284.525.231.220) December 31, 2023
Total rugi komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan - - 137.685.440 (117.499.878.518) (117.362.193.078 ) (2.837.988.020) (120.200.181.098) loss for the year
Saldo Balance as of
31 Desember 2024 838.887.020.600 78.150.258.001 953.045.161 (1.308.657.371.769) (390.667.048.007 ) (14.058.364.311) (404.725.412.318 ) December 31, 2024
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang merupakan bagian yang tidak See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements are wich an integral part of
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. these consolidated financial statements taken as a whole.
6
Page 19
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 61.646.952.065 56.349.898.751 Receipts from customers
Pembayaran kas kepada pemasok (40.213.684.681) (31.056.828.655) Payments to vendors
Pembayaran kepada karyawan (11.659.742.552) (10.559.607.189) Payments to employees
Kas yang dihasilkan Cash receipts from
dari operasi 9.773.524.832 14.733.462.907 operating activities
Penerimaan bunga 275.535.884 330.231.686 Receipts from interest
Pembayaran pajak (5.511.956.685) (4.261.117.759) Payments of taxes
Pembayaran biaya keuangan (897.891.027) (5.019.410.695) Finance costs payment
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by
Aktivitas Operasi 3.639.213.004 5.783.166.139 Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penarikan bank yang dibatasi Withdrawal from
penggunaannya 13 (53.990.981) (277.976.681) resctricted cash in banks
Perolehan aset tetap 2h,10 (730.891.082) (1.820.976.921) Acquisitions of fixed assets
Perolehan atas renovasi Acquisition of renovation
properti investasi 2i,9 (897.382.503) (1.871.837.038) investment properties
Pencairan deposito Disbursement of
berjangka - jangka panjang 14 - 2.000.000.000 long-term time deposits
Arus Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Flows Used in
Aktivitas Investasi (1.682.264.566) (1.970.790.640) Investing Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran utang bank Payments of long-term
jangka panjang 39 (3.951.867.442) (3.664.043.744) bank loans
Pembayaran liabilitas sewa 2l,21 (1.656.072.000) (1.515.360.000) Payment of lease liabilities
Arus Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Flows Used in
Aktivitas Pendanaan (5.607.939.442) (5.179.403.744) Financing Activities
PENURUNAN NETO KAS DAN NET DECREASE IN CASH
SETARA KAS (3.650.991.004) (1.367.028.245) AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AWAL TAHUN 2g,4 11.645.669.752 13.012.697.997 BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR TAHUN 2g,4 7.994.678.748 11.645.669.752 END OF THE YEAR
Lihat Catatan 39 atas laporan keuangan konsolidasian untuk See Note 39 to the consolidated financial statements for the
informasi tambahan arus kas. supplementary cash flows information.
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements are
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara wich an integral part of these consolidated financial statements taken as a
keseluruhan. whole.
7
Page 20
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s Establishment
PT Bliss Properti Indonesia Tbk (“Perusahaan”) PT Bliss Properti Indonesia Tbk (the “Company”)
didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 4 tanggal was established based on Notarial Deed No. 4
14 Mei 2010 yang dibuat di hadapan Sri Eliana dated May 14, 2010 of Sri Eliana Tjahjoharto, S.H.,
Tjahjoharto, S.H., notaris di Surabaya. Akta pendirian notary in Surabaya. The deed of establishment
ini telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak was approved by the Minister of Law and Human
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Rights of the Republic of Indonesia through
Keputusan No. AHU-36930.AH.01.01 Tahun 2010 Decision Letter No. AHU-36930.AH.01.01.Tahun
tanggal 26 Juli 2010 serta diumumkan dalam Berita 2010 dated July 26, 2010 and was published in
Negara Republik Indonesia No. 67 tanggal 21 Agustus State Gazette No. 67 dated August 21, 2012. The
2012. Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami Company’s Articles of Association have been
beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta amended several times, most recently by Notarial
Notaris No. 23 tanggal 29 Juli 2022, dari Edi Deed No. 23 dated July 29, 2022 of Edi Priyono,
Priyono, S.H notaris di Jakarta mengenai perubahan S.H., notary in Jakarta, concerning changes in
maksud dan tujuan Perusahaan Perubahan ini telah the aims and objectives of the Company.
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia This amendment has been approved by
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan the Minister of Law and Human Rights of the
No. AHU-0054208.AH.01.02. Tahun 2022 tanggal Republic of Indonesia through Decision Letter
2 Agustus 2022. No. AHU-0054208.AH.01.02. Year 2022 dated
August 2, 2022.
Sesuai dengan pasal 3 dari Anggaran Dasar In accordance with article 3 of the Company’s
Perusahaan, maksud dan tujuan Perusahaan adalah Articles of Association, the aims and objective of
sebagai berikut: the Company is:
a. Kegiatan usaha utama: Konstruksi gedung a. Main business activities: Construction of
perbelanjaan, perdagangan besar atas dasar shopping buildings, wholesales trading on a fee
balas jasa (fee) atau kontrak, perdagangan besar or contract basis, metal goods for construction
barang logam untuk bahan konstruksi, berbagai materials, various kinds of building materials,
macam material bangunan dan bahan konstruksi and other construction materials, own or leased
lainnya, real estat yang dimiliki sendiri atau disewa real estate and other activities general
dan aktivitas kebersihan umum bangunan. cleanliness of the building.
b. Kegiatan usaha penunjang: instalasi listrik, b. Supporting business activities: installations of
telekomunikasi, elektronika, saluran air, pemanas electricity, telecommunications, electronics,
dan geothermal, minyak dan gas, pendingin dan water supply, heating and geothermal, oil and
ventilasi udara dan konstruksi lainnya. gas, air conditioning and ventilation and other
construction.
Perusahaan mulai beroperasi pada bulan Februari The Company started its commercial operations in
2012. February 2012.
Alamat terdaftar kantor Perusahaan terletak The address of the Company’s registered office is
di Millennium Centennial Center Lantai 1, Jalan Jend. in Millennium Centennial Center Lantai 1, Jalan
Sudirman Kav. 25, Karet-Setiabudi, Jakarta Selatan Jend. Sudirman Kav. 25, Karet-Setiabudi, South
dan properti milik Perusahaan dan entitas anak terletak Jakarta and the Company and its subsidiaries’
di Ambon, Ponorogo, Tanjung Pinang, Lombok dan properties are located in Ambon, Ponorogo,
Jambi. Tanjung Pinang, Lombok and Jambi.
Perusahaan tergabung dalam Kelompok Usaha Posa. The Company belongs to Posa Group. The
Entitas Induk Perusahaan adalah PT Bintang Baja Company’s parent entity is PT Bintang Baja Hitam
Hitam sebagai ultimate shareholder. as the ultimate shareholder.
8
Page 21
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan b. Board of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan Committee and Employees
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, susunan As of December 31, 2024 and 2023, the members
Dewan Komisaris, Direksi dan Komite Audit adalah of Board of Commissioners, Directors and Audit
sebagai berikut: Committee are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Henry Poerwantoro : President Commissioner
Komisaris Independen : Hendrik Hartono : Independent Commissioner
Direksi Directors
Gracianus Johardy
Direktur Utama : Lambert : President Director
Direktur : Basuki Widjaja : Director
Direktur : Eko Heru Prasetyo : Director
Komite Audit Audit Committee
Ketua : Hendrik Hartono : Chairman
Anggota : Cynthia Monica : Members
: Fani Wijaya :
Personel manajemen kunci Perusahaan meliputi The Board of Commissioners and Directors
seluruh anggota Dewan Komisaris dan Direksi are the Company’s key management personnel
(namun tidak termasuk Komisaris Independen). (excluding Independent Commissioner). The key
Manajemen kunci tersebut memiliki kewenangan dan management has the authority and responsibility
tanggung jawab untuk merencanakan, memimpin, for planning, directing and controlling the activities
dan mengendalikan aktivitas Perusahaan. of the Company.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, jumlah As of December 31, 2024 and 2023, total
karyawan tetap pada Perusahaan dan entitas permanent employees in the Company and its
anaknya adalah sebagai berikut (tidak diaudit): subsidiaries are as follows (unaudited):
2024 2023
Perusahaan 40 34 Company
Entitas anak 28 21 Subsidiaries
Total 68 55 Total
c. Penawaran Umum Saham Perdana c. Initial Public Offering
Pada tanggal 30 April 2019, Perusahaan memeroleh On April 30, 2019, the Company obtained a notice
Surat Pernyataan Efektif dari Ketua OJK melalui surat of the effectiveness from the Chairman of the OJK
No. S-46/D.04/2019 tanggal 30 April 2019 atas in his letter No. S-46/D.04/2019 dated April 30,
Penawaran Umum Saham Perdana sebanyak- 2019 concerning the Initial Public Offering for a
banyaknya 1.700.000.000 saham dengan nilai maximum of 1,700,000,000 shares with nominal
nominal Rp 100 per lembar saham yang ditawarkan value of Rp 100 per share which was offered at
dengan harga penawaran sebesar Rp 150 per lembar Rp 150 per share and Series I Warrants for a
saham dan Waran Seri I sebanyak-banyaknya maximum of 2,295,000,000 warrants with ratio of
2.295.000.000 dengan rasio saham dibandingkan shares compare to warrant 100: 135 which will be
waran 100:135 yang akan diambil dari saham dalam taken from shares in deposits (portfolio). The
simpanan (portepel). Perusahaan mencatatkan Company listed its shares on the Indonesia Stock
seluruh sahamnya pada Bursa Efek Indonesia pada Exchange on May 10, 2019.
tanggal 10 Mei 2019.
9
Page 22
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Penawaran Umum Saham Perdana (lanjutan) c. Initial Public Offering (continued)
Rencana penggunaan dana berdasarkan Prospektus The planned use of funds based on the prospectus
Penawaran Umum Perdana Saham PT Bliss Properti of the Initial Public Offering of PT Bliss Properti
Indonesia Tbk Tahun 2019 terdiri dari 79% untuk Indonesia Tbk Year 2019 consists of 79% for
modal kerja dan 21% untuk belanja modal working capital and 21% for capital expenditure
penyelesaian Jambi City Center dan renovasi Lombok completion of the Jambi City Center and the
City Center. renovation of the Lombok City Center.
d. Struktur Entitas Anak Perusahaan d. Structure of the Company’s Subsidiaries
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the Company’s
Perusahaan memiliki entitas anak langsung dan tidak has direct and indirect subsidiaries are as follows
langsung sebagai berikut (selanjutnya secara (together with the Company after referred to as the
Bersama-sama dengan perusahaan disebut sebagai “Group”):
“Kelompok Usaha”):
Total Aset
sebelum Dieliminasi /
Persentase Total Assets
Kepemilikan Efektif / before Elimination
Percentage of Tahun (dalam jutaan Rupiah /
Effective Ownership Beroperasi In millions of Rupiah)
Nama Entitas / Komersial /
Name of Entity Bidang Usaha / Commercial Domisili/
2024 2023 Scope of Activities Operating Year Domicile 2024 2023
Kepemilikan langsung /
Direct ownership
Pusat perbelanjaan
PT Bliss Pembangunan dan fasilitas lainnya /
99,99% 99,99% 2015 Jakarta 197.005 214.254
Sejahtera (“BPS”) Shopping center and
other facilities
PT Tanjung Pinang Indah
99,99% 99,99% Investasi / investment 2016 Jakarta 202.824 202.862
(“TPI”)
Pra-operasi /
PT ABC Bali Laut (“ABL”) 99,99% 99,99% Investasi / investment Jakarta 3.000 3.092
Pre-operating
PT Lahan Makmur lndah
99,99% 99,99% Investasi / investment 2016 Jakarta 174.963 193.397
(“LMI”)
Pusat perbelanjaan,
hotel dan fasilitas
PT Pusat Bisnis Ponorogo
99,99% 99,99% lainnya / Shopping 2013 Jakarta 96.098 95.583
(“PBP”)
center,hotel and other
facilities
PT Merdeka Agung Sempurna
99,99% 99,99% Investasi / investment 2016 Jakarta 164 1.309
(“MAS”)
Kepemilikan tidak langsung /
Indirect ownership
Pusat perbelanjaan
PT Tanjung Pinang Sakti
dan fasilitas lainnya /
(“TPS”) (melalui TPI / 90,00% 90,00% 2016 Jakarta 202.934 209.482
Shopping center and
through TPI)
other facilities
Pusat perbelanjaan
PT Utama Teguh Abadi (“UTA”) dan fasilitas lainnya / Pra-operasi /
99,99% 99,99% Jakarta 174.957 174.937
(melalui LMI / through LMI) Shopping center and Pre-operating
other facilities
PT BST Perlautan Bali (“BPB”) Pra-operasi /
99,99% 99,99% Properti / Property Jakarta 3.000 3.000
(melalui ABL / through ABL) Pre-operating
PT Berkat Perdana Makmur
Perdagangan /
(“BPM”) (melalui MAS / 99,99% 99,99% 2019 Jakarta 155 250
Trading
through MAS)
Pada tahun 2015, Perusahaan mendirikan entitas In 2015, the Company established a subsidiary, LMI.
anak LMI. Pada tahun yang sama, LMI mendirikan In the same year, LMI founded UTA.
UTA.
10
Page 23
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak Perusahaan (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Pada bulan Maret 2017, Perusahaan memiliki 999 In March 2017, the Company has 999 shares
saham (kepemilikan 99,99%) sebesar Rp 999.000.000 (99.99% ownership) of MAS amounting to
entitas anak MAS melalui pengalihan saham dari Rp 999,000,000 through share transfer from
Ny. Juniwati Marthen. Pada tahun 2019, MAS Ny. Juniwati Marthen. In 2019, MAS established
mendirikan BPM. BPM.
Perubahan Modal Saham Entitas Anak Changes in Share Capital of Subsidiaries
PT Bliss Pembangunan Sejahtera (“BPS”) PT Bliss Pembangunan Sejahtera (“BPS”)
Pada bulan Februari 2014, Perusahaan mengakuisisi In February 2014, the Company acquired
99,99% saham BPS dengan nilai perolehan sebesar 99.99% ownership in BPS at cost amounting to
Rp 14.999.000.000 dengan rincian sebagai berikut: Rp 14,999,000,000 with details as follows:
1. 95% saham BPS yang dimiliki oleh PT Skylight 1. 95% shares of BPS owned by PT Skylight Asia,
Asia, pihak berelasi dan berada dibawah a related party, and an entity under common
pengendalian yang sama dengan Perusahaan control with the Company in 2014.
pada tahun 2014.
2. 4% saham BPS yang dimiliki oleh Marthen 2. 4% shares of BPS owned by Marthen Tanihaha.
Tanihaha.
Nilai tercatat defisiensi modal BPS pada tanggal Capital deficiency of BPS at acquisition date
akuisisi sebesar Rp 64.429.328. Selisih antara amounted to Rp 64,429,328. The difference between
aset neto yang diakuisisi berdasarkan nilai tercatat the carrying value of acquired net assets and the
dengan biaya perolehan sebesar Rp 64.429.328 acquisition cost of Rp 64,429,328 is recorded in
dicatat sebagai selisih transaksi restrukturisasi entitas equity as difference in value of restructuring
sepengendali dalam akun ekuitas yang dicatat sebagai transaction among entities under common control as
bagian dari tambahan modal disetor. part of additional paid-in capital.
Berdasarkan Akta Notaris No. 69 tanggal Based on Notarial Deed No. 69 dated
23 Januari 2019, dari Yunita, S.H., M.Kn., para January 23, 2019, from Yunita, S.H., M.Kn., the
pemegang saham BPS menyetujui peningkatan modal shareholders of BPS resolved to increase the issued
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar and fully paid share capital from Rp 93,919,000,000
Rp 93.919.000.000 menjadi Rp 96.992.000.000, yang to Rp 96,992,000,000, which was subscribed by the
disetor oleh Perusahaan. Tidak ada perubahan Company. There has been no change in the
pengendalian Perusahaan di BPS setelah transaksi Company’s control in BPS after this transaction.
tersebut.
PT Pusat Bisnis Ponorogo (“PBP”) PT Pusat Bisnis Ponorogo (“PBP”)
Pada bulan Juni 2014, Perusahaan mengakuisisi In June 2014, the Company acquired
99,99% saham PBP dengan nilai perolehan sebesar 99.99% ownership in PBP at cost amounting to
Rp 14.999.000.000 dengan rincian sebagai berikut: Rp 14,999,000,000 through the purchase of shares,
with details as follows:
1. 95% saham PBP yang dimiliki oleh PT Skylight 1. 95% shares of PBP owned by PT Skylight Asia,
Asia, pihak berelasi dan berada dibawah a related party, and an entity under common
pengendalian yang sama dengan Perusahaan control with the Company in 2014.
pada tahun 2014.
2. 4% saham PBP yang dimiliki oleh Isabel Tanihaha. 2. 4% shares of PBP owned by Isabel Tanihaha.
11
Page 24
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak Perusahaan (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perubahan Modal Saham Entitas Anak (lanjutan) Changes in Share Capital of Subsidiaries
(continued)
PT Pusat Bisnis Ponorogo (“PBP”) (lanjutan) PT Pusat Bisnis Ponorogo (“PBP”) (continued)
Nilai tercatat PBP pada tanggal akuisisi sebesar PBP’s carrying value on acquisition date amounted
Rp 9.904.730.553. Selisih antara aset neto yang to Rp 9,904,730,553. The difference between the
diakuisisi berdasarkan nilai tercatat dengan biaya carrying value of the acquired net assets and the
perolehan sebesar Rp 5.094.929.762 dicatat sebagai acquisition cost of Rp 5,094,929,762 is recorded in
selisih transaksi restrukturisasi entitas sepengendali equity as difference in value of restructuring
dalam akun ekuitas yang dicatat sebagai bagian dari transaction among entities under common control as
tambahan modal disetor. part of additional paid-in capital.
PT Sentosa Harum Merdeka (“SHM”) PT Sentosa Harum Merdeka (“SHM”)
Kepemilikan Perusahaan di PT Sentosa Harum The Company’s ownership interest in PT Sentosa
Merdeka sebesar 99,90%, setara 999 lembar saham Harum Merdeka represents 99.90%, equivalent to
dengan nilai Rp 1.000.000 per lembar saham. 999 shares of stock with Rp 1,000,000 par value per
share.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Based on the Extraordinary General Meeting dated
Biasa tanggal 19 Juli 2019, pemegang saham July 19, 2019, the Company’s shareholders
Perusahaan menyetujui pengalihan saham sebanyak approved transfer of 999 shares owned by the
999 saham milik Perusahaan kepada Tuan Bayu Widia Company to Mr. Bayu Widia Prakoso with the
Prakoso dengan nilai nominal setiap saham sebesar nominal value of each share of Rp 1,000,000.
Rp 1.000.000.
Berikut perhitungan keuntungan penjualan entitas The following calculation on gain on disposal of
anak: subsidiary:
Harga jual 999.000.000 Selling price
Total tercatat aset neto (4.249.841.155) Total carrying value of net assets
Keuntungan penjualan entitas anak (3.250.841.155) Gain on disposal of subsidiary
PT Sentosa Harum Merdeka memberikan kontribusi PT Sentosa Harum Merdeka gave a negative
negatif kepada Perusahaan sampai dengan Juli 2019, contribution to the Company as of July 2019, and has
dan belum beroperasi oleh karena itu Perusahaan not yet operated therefore the Company decided to
memutuskan untuk melepas seluruh kepemilikannya. dispose all of its ownership.
Jumlah kas dan bank pada SHM pada tanggal The amount of cash and banks in SHM at the date of
dekonsolidasi adalah sebesar Rp 1.380.921.177. deconsolidation was Rp 1,380,921,177.
12
Page 25
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak Perusahaan (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perubahan Modal Saham Entitas Anak (lanjutan) Changes in Share Capital of Subsidiaries
(continued)
PT Sentosa Harum Merdeka (“SHM”) (lanjutan) PT Sentosa Harum Merdeka (“SHM”) (continued)
Ringkasan saldo SHM pada tanggal dekonsolidasi Summary of SHM balances at the date of
adalah sebagai berikut: deconsolidation were as follows:
19 Juli 2019/
July 19, 2019
ASET ASSETS
Total aset lancar 8.481.357.913 Total current assets
Total aset tidak lancar 2.232.743.966 Total non-current assets
TOTAL ASET 10.714.101.879 TOTAL ASSETS
LIABILITAS LIABILITIES
Total liabilitas jangka pendek 13.394.820.258 Total current liabilities
Total liabilitas jangka panjang 1.572.105.069 Total non-current liabilities
TOTAL LIABILITAS 14.966.925.327 TOTAL LIABILITIES
DEFISIENSI MODAL CAPITAL DEFICIENCY
Modal saham 1.000.000.000 Share capital
Penghasilan komprehensif lain 140.913.840 Other comprehensive income
Defisit (5.393.737.288 ) Deficit
TOTAL DEFISIENSI MODAL (4.252.823.448 ) TOTAL CAPITAL DEFICIENCY
TOTAL DEFISIENSI MODAL DAN TOTAL LIABILITIES AND CAPITAL
LIABILITAS 10.714.101.879 DEFICIENCY
BPI telah mengkonsolidasikan hasil operasi dari SHM BPI has consolidated the results of operations of
untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal SHM for the seven-month period ended
19 Juli 2019 sebagai berikut: July 19, 2019 as follows:
Periode yang berakhir
pada tanggal 19 Juli
2019/ Period Ended
July 19, 2019
Pendapatan 13.073.004.640 Revenues
Beban pokok pendapatan (6.452.495.172 ) Costs of revenues
LABA BRUTO 6.620.509.468 GROSS PROFIT
Beban penjualan (421.823.320 ) Selling expense
Beban umum dan administrasi (6.522.702.357 ) General and administrative expenses
Beban pajak final (951.996.843 ) Final tax expense
Pendapatan lainnya - neto 5.482.170 Other income - net
RUGI NETO TAHUN BERJALAN (1.270.530.882 ) NET LOSS FOR THE YEAR
13
Page 26
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak Perusahaan (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perubahan Modal Saham Entitas Anak (lanjutan) Changes in Share Capital of Subsidiaries
(continued)
PT Utama Teguh Abadi (“UTA”) PT Utama Teguh Abadi (“UTA”)
Berdasarkan Akta Notaris No. 68 tanggal 23 Januari Based on Notarial Deed No. 68 dated January 23,
2019, dari Yunita, S.H., M.Kn., para pemegang saham 2019, from Yunita, S.H., M.Kn., the shareholders of
UTA menyetujui peningkatan modal ditempatkan dan UTA resolved to increase the issued and fully paid
disetor penuh dari sebesar Rp 1.000.000.000 menjadi share capital from Rp 1,000,000,000 to
Rp 82.981.000.000, yang disetor oleh Perusahaan. Rp 82,981,000,000, which was subscribed by the
Tidak ada perubahan kepemilikan Perusahaan di UTA Company. There has been no change in the
setelah transaksi tersebut. Company’s ownership in UTA after this transaction.
PT Lahan Makmur Indah (“LMI”) PT Lahan Makmur Indah (“LMI”)
Berdasarkan Akta Notaris No. 70 tanggal 23 Januari Based on Notarial Deed No. 70 dated January 23,
2019, dari Yunita, S.H., M.Kn., para pemegang saham 2019, from Yunita, S.H., M.Kn., the shareholders of
LMI menyetujui peningkatan modal ditempatkan dan LMI resolved to increase the issued and fully paid
disetor penuh dari sebesar Rp 22.000.000.000 menjadi share capital from Rp 22,000,000,000 to
Rp 103.981.000.000, yang disetor oleh Perusahaan. Rp 103,981,000,000, which was subscribed by the
Tidak ada perubahan kepemilikan Perusahaan di LMI Company. There has been no change in the
setelah transaksi tersebut. Company’s ownership in LMI after this transaction.
PT Tanjung Pinang Sakti (“TPS”) PT Tanjung Pinang Sakti (“TPS”)
Berdasarkan Akta Notaris No. 71 tanggal 23 Januari Based on Notarial Deed No. 71 dated January 23,
2019, dari Yunita, S.H., M.Kn., para pemegang saham 2019, from Yunita, S.H., M.Kn., the shareholders of
TPS menyetujui peningkatan modal ditempatkan dan TPS resolved to increase the issued and fully paid
disetor penuh dari sebesar Rp 55.510.000.000 menjadi share capital from Rp 55,510,000,000 to
Rp 55.680.000.000, yang disetor oleh para pemegang Rp 55,680,000,000, which was proportionally
saham secara proporsional sesuai dengan porsi subscribed by the shareholders. There has been no
kepemilikan masing-masing. Tidak ada perubahan change in the Company’s ownership in TPS after this
kepemilikan Perusahaan di TPS setelah transaksi transaction.
tersebut.
PT Tanjung Pinang Indah (“TPI”) PT Tanjung Pinang Indah (“TPI”)
Berdasarkan Akta Notaris No. 72 tanggal 23 Januari Based on Notarial Deed No. 72 dated January 23,
2019, dari Yunita, S.H., M.Kn., para pemegang saham 2019, from Yunita, S.H., M.Kn., the shareholders of
TPI menyetujui peningkatan modal ditempatkan dan TPI resolved to increase the issued and fully paid
disetor penuh dari sebesar Rp 47.010.000.000 menjadi share capital from Rp 47,010,000,000 to
Rp 47.180.000.000, yang disetor oleh Perusahaan. Rp 47,180,000,000, which was subscribed by the
Tidak ada perubahan kepemilikan Perusahaan di TPI Company. There has been no change in the
setelah transaksi tersebut. Company’s ownership in TPI after this transaction.
e. Penerbitan Laporan Keuangan Konsolidasian e. Issuance of Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian ini telah diotorisasi The consolidated financial statements have been
untuk diterbitkan oleh Direksi Perusahaan, selaku authorized for issue by the Directors of the
pihak yang bertanggung jawab atas penyusunan dan Company, who is responsible for the preparation
penyelesaian laporan keuangan, pada tanggal and completion of the financial statements, on
8 April 2025. April 8, 2025.
14
Page 27
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
a. Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi Keuangan a. Compliance with Financial Accounting
(“SAK”) Standards (“SAK”)
Laporan keuangan konsolidasian Perusahaan dan The consolidated financial statements of the
entitas anaknya (bersama-sama disebut sebagai Company and its subsidiaries (together referred as
“Kelompok Usaha”) telah disusun dan disajikan sesuai "the Group") have been prepared and presented in
dengan SAK di Indonesia yang meliputi Pernyataan accordance with Indonesian SAK which comprise of
Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi the Statements of Financial Accounting Standards
Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang diterbitkan (“PSAK”) and the Interpretation of Financial
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan - Ikatan Accounting Standards (“ISAK”) issued by Financial
Akuntan Indonesia (“DSAK-IAI”), serta Peraturan Accounting Standards Board of the Institute of
No. VIII.G.7 yang diterbitkan oleh BAPEPAM-LK, Indonesia Chartered Accountants (“DSAK-IAI”), and
tentang Penyajian dan Pengungkapan Laporan BAPEPAMLK Regulation No. VIII.G.7 regarding the
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik, yang Presentations and Disclosures of Financial
terlampir dalam surat keputusan No. KEP-347/BL/2012 Statements of listed entity, enclosed in the decision
dari Ketua BAPEPAM-LK tanggal 25 Juni 2012. letter No. KEP-347/BL/2012 of Chairman of
BAPEPAM-LK dated June 25, 2012.
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis for the Preparation of Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan arus The consolidated financial statements, except for the
kas konsolidasian, telah disusun secara akrual dengan consolidated statement of cash flows, have been
menggunakan konsep biaya perolehan (historical cost), prepared based on the accrual basis using the
kecuali untuk akun-akun tertentu yang diukur historical cost concept of accounting, except for
berdasarkan basis lain seperti yang dijelaskan dalam certain accounts which are measured on the basis
kebijakan akuntansi terkait. described in the related accounting policies.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows are
menggunakan metode langsung, dan dikelompokkan prepared using the direct method, and classified into
ke dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. operating, investing and financing activities.
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam The accounting policies adopted in the preparation
penyusunan laporan keuangan konsolidasian of the consolidated financial statements are
konsisten dengan yang digunakan dalam penyusunan consistent with those adopted in the preparation of
laporan keuangan konsolidasian untuk tahun yang the consolidated financial statements for the year
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023, kecuali ended December 31, 2023, except for the adoption
untuk penerapan PSAK yang direvisi yang berlaku of revised PSAK effective January 1, 2024 as
efektif pada tanggal 1 Januari 2024 seperti yang disclosed in this Note.
diungkapkan dalam Catatan ini.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of consolidated financial statements
dengan SAK Indonesia mengharuskan manajemen in conformity with Indonesian SAK requires
untuk membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi management to make judgment, estimates and
yang memengaruhi penerapan kebijakan akuntansi assumptions that affect the application of accounting
dan jumlah aset, liabilitas, pendapatan dan beban yang policies and the reported amounts of assets,
dilaporkan. Walaupun estimasi ini dibuat berdasarkan liabilities, income and expenses. Although these
pengetahuan terbaik manajemen dan pertimbangan estimates are based on management’s best
atas kejadian dan tindakan saat ini, hasil yang knowledge and judgment of current events and
sebenarnya mungkin berbeda dari jumlah yang actions, actual results may ultimately differ from
diestimasi. Hal-hal yang melibatkan pertimbangan atau those estimates. The areas involving a higher
kompleksitas yang lebih tinggi atau hal-hal dimana degree of judgment or complexity, or areas where
asumsi dan estimasi adalah signifikan terhadap assumptions and estimates are significant to the
laporan keuangan konsolidasian diungkapkan dalam consolidated financial statements are disclosed in
Catatan 3 atas laporan keuangan konsolidasian. Note 3 to the consolidated financial statements.
15
Page 28
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis for the Preparation of Consolidated
Konsolidasian (lanjutan) Financial Statements (continued)
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan The reporting currency used in the preparation of the
konsolidasian keuangan adalah Rupiah (Rp) yang juga consolidated financial statements is Rupiah (Rp)
merupakan mata uang fungsional Kelompok Usaha. which also represents functional currency of the
Group.
Penerapan PSAK yang Direvisi Adoption of Revised PSAK
Kelompok Usaha telah menerapkan PSAK yan revisi, The Group adopted the following revised PSAK that
yang berlaku efektif 1 Januari 2024: are mandatory for application effective
January 1, 2024:
• Amendemen PSAK 201 (sebelumnya PSAK 1): • Amendments to PSAK 201 (formerly PSAK 1):
Penyajian Laporan Keuangan terkait Liabilitas Presentation of Financial Statements related to
Jangka Panjang dengan Kovenan Non-current Liabilities with the Covenant
• Amendemen PSAK 201 (sebelumnya PSAK 1): • Amendments to PSAK 201 (formerly PSAK 1):
Penyajian Laporan Keuangan tentang Klasifikasi Presentation of Financial Statements related to
Liabilitas sebagai Jangka Pendek atau Jangka Classification of Liabilities as Current or Non-
Panjang current
• Amendemen PSAK 207 (sebelumnya PSAK 2): • Amendments to PSAK 207 (formerly PSAK 2):
Laporan Arus Kas Statement of Cash Flows
Penerapan standar yang direvisi tidak mengakibatkan The adoption of the revised standards did not result
perubahan substansial terhadap kebijakan akuntansi in substantial changes to the Group’s accounting
Kelompok Usaha dan tidak memiliki dampak material policies and had no material effect on the amounts
terhadap jumlah yang dilaporkan untuk tahun berjalan. reported for the current year.
c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation
Entitas anak adalah seluruh entitas dimana Subsidiaries are entities over which the Group has
Kelompok Usaha memiliki pengendalian. Kelompok control. The Group controls an investee when the
Usaha mengendalikan investee ketika (a) memiliki Group (a) has power over the investee, (b) is
kekuasaan atas investee, (b) eksposur atau hak atas exposed, or has rights, to variable returns from its
imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan involvement with the investee, and (c) has the ability
investee, dan (c) memiliki kemampuan untuk to use its power over the investee to affect its
menggunakan kekuasaannya atas investee untuk returns. The Group re-assesses whether or not it
memengaruhi jumlah imbal hasil. Kelompok Usaha controls an investee if facts and circumstances
menilai kembali apakah Kelompok Usaha indicate that there are changes to one or more of the
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan three elements of control.
mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu
atau lebih dari tiga elemen pengendalian.
Konsolidasi atas entitas anak dimulai sejak tanggal Consolidation of a subsidiary begins when the
Kelompok Usaha memeroleh pengendalian atas Group obtains control over the subsidiary and
entitas anak dan berakhir ketika Kelompok Usaha ceases when the Group losses control of the
kehilangan pengendalian atas entitas anak. subsidiary. Income and expenses of a subsidiary
Penghasilan dan beban entitas anak dimasukkan acquired or disposed of during the year are included
atau dilepaskan selama tahun berjalan dalam laba in the profit or loss from the date the Group gains
rugi dari tanggal diperolehnya pengendalian sampai control until the date the Group ceases to control the
dengan tanggal ketika Kelompok Usaha kehilangan subsidiary.
pengendalian atas entitas anak.
16
Page 29
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
c. Dasar Konsolidasian (lanjutan) c. Basis of Consolidation (continued)
Laba rugi dan setiap komponen dari penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik comprehensive income are attributed to owners of
entitas induk dan kepentingan nonpengendali, the parent entity and to the non-controlling interests,
meskipun hal tersebut mengakibatkan kepentingan even if this results in the non-controlling interests
nonpengendali memiliki saldo defisit. Jika diperlukan, having a deficit balance. When necessary,
dilakukan penyesuaian atas laporan keuangan adjustments are made to the financial statements of
entitas anak guna memastikan keseragaman dengan subsidiaries to bring their accounting policies into
kebijakan akuntansi Kelompok Usaha. line with the Group’s accounting policies. All intra-
Mengeliminasi secara penuh aset dan liabilitas, group assets and liabilities, equity, income,
penghasilan, beban, dan arus kas dalam intra grup expenses and cash flows relating to transactions
terkait dengan transaksi antar entitas dalam between members of the Group are eliminated in full
Kelompok Usaha. on consolidation.
Perubahan dalam bagian kepemilikan atas entitas A change in the ownership interest of a subsidiary,
anak yang tidak mengakibatkan hilangnya without a loss of control, is accounted for as an
pengendalian pada entitas anak dicatat sebagai equity transaction. Any difference between the
transaksi ekuitas. Setiap perbedaan antara jumlah amount by which the non-controlling interests are
tercatat kepentingan nonpengendali yang adjusted and the fair value of the consideration paid
disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang dibayar or received is recognized directly in equity and
atau diterima diakui secara langsung di ekuitas dan attributed to owners of the parent entity.
mengatribusikannya kepada pemilik entitas induk.
Ketika Kelompok Usaha kehilangan pengendalian If the Group losses control over a subsidiary, it
pada entitas anak, maka Kelompok Usaha derecognizes the related assets (including
menghentikan pengakuan atas aset (termasuk goodwill), liabilities, non-controlling interest and
goodwill), liabilitas dan komponen lain dari ekuitas other components of equity while any resulting gain
terkait, sementara keuntungan atau kerugian yang or loss is recognized in profit or loss. Any investment
dihasilkan diakui pada laba rugi. Bagian dari investasi retained is recognized at fair value.
yang tersisa diakui pada nilai wajar.
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combination
Kelompok Usaha menerapkan metode akuisisi untuk The Group uses the acquisition method of
mencatat kombinasi bisnis. Imbalan yang dialihkan accounting to account for business combinations.
untuk akuisisi suatu entitas anak adalah sebesar nilai The consideration transferred for the acquisition of
wajar aset yang dialihkan, liabilitas yang diambil alih a subsidiary is the fair value of the assets
dan kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh transferred, the liabilities incurred and the equity
Kelompok Usaha. Beban akuisisi terkait dibebankan interest issued by the Group. Acquisition-related
pada saat terjadinya. Aset teridentifikasi yang costs are expensed as incurred. Identifiable assets
diperoleh dan liabilitas serta liabilitas kontinjensi acquired and liabilities and contingent liabilities
yang diambil alih dalam suatu kombinasi bisnis assumed in a business combination are measured
diukur pada awalnya sebesar nilai wajar pada initially at their fair value at the acquisition date.
tanggal akuisisi.
17
Page 30
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
d. Kombinasi Bisnis (lanjutan) d. Business Combination (continued)
Setiap imbalan kontinjensi yang dialihkan oleh pihak Any contingent consideration to be transferred by
pengakuisisi diakui pada nilai wajar pada tanggal the acquirer will be recognized at fair value at the
akuisisi. Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan acquisition date. Contingent consideration classified
sebagai aset atau liabilitas yang merupakan as an asset or liability that is a financial instrument
instrumen keuangan dan termasuk dalam ruang and within the scope of of PSAK 109 (formerly PSAK
lingkup PSAK 109 (sebelumnya PSAK 71): 71): Financial Instruments, is measured at fair value
Instrumen Keuangan diukur pada nilai wajar dengan with the changes in fair value recognized either in
perubahan pada nilai wajar diakui baik dalam laba profit or loss or other comprehensive income. If the
rugi atau penghasilan komprehensif lain. Jika contingent consideration is not within the scope of
imbalan kontinjensi tidak termasuk dalam ruang PSAK 109 (formerly PSAK 71), it is measured in
lingkup PSAK 109 (sebelumnya PSAK 71) diukur accordance with the appropriate PSAK. Contingent
dengan PSAK yang sesuai. Imbalan kontinjensi yang consideration classified as equity is not remeasured
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur kembali and subsequent settlement is accounted for within
dan penyelesaian selanjutnya dicatat dalam ekuitas. equity.
Pada akuisisi bertahap, Kelompok Usaha mengakui On an acquisition-by-acquisition basis, the Group
kepentingan nonpengendali sebesar nilai wajar recognizes any non-controlling interest in the
atau sebesar bagian proporsional kepentingan acquiree either at fair value or at the non-controlling
nonpengendali atas aset neto pihak yang diakuisisi. interest’s proportionate share of the acquiree’s net
assets.
Selisih lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan, The excess of the aggregate of the consideration
jumlah kepentingan nonpengendali pada pihak yang transferred, the amount of any non-controlling
diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi dari interest in the acquiree and the acquisition-date fair
kepentingan ekuitas sebelumnya pada pihak yang value of any previous equity interest in the acquiree
diakuisisi yang melebihi nilai wajar bagian Kelompok over the fair value of the Group’s share of the
Usaha atas aset bersih yang dapat diidentifikasi yang identifiable net assets acquired is recorded as
diakuisisi dicatat sebagai goodwill. Jika nilai wajar goodwill. If the fair value of the net assets acquired
atas aset neto yang diakuisisi melebihi nilai is in excess of the aggregate consideration
gabungan imbalan yang dialihkan dalam kasus transferred in the case of a bargain purchase, the
pembelian dengan diskon, maka selisih tersebut difference is recognized directly in profit or loss.
diakui langsung dalam laba rugi.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada biaya After initial recognition, goodwill is measured at cost
perolehan dikurangi akumulasi rugi penurunan nilai. less any accumulated impairment losses. For the
Untuk tujuan pengujian penurunan nilai, goodwill purpose of impairment testing, goodwill acquired in
yang diperoleh dari suatu kombinasi bisnis, sejak a business combination, from the acquisition date,
tanggal akuisisi, dialokasikan ke setiap unit penghasil allocated to each of the Group’s cash-generating
kas dari Kelompok Usaha yang diharapkan units that are expected to benefit from the
bermanfaat untuk kombinasi tersebut, terlepas dari combination, irrespective of whether other assets or
apakah aset atau liabilitas lain dari pihak yang liabilities of the acquiree are assigned to those units.
diakuisisi ditetapkan ke unit-unit tersebut.
Jika goodwill yang telah dialokasikan pada suatu unit If goodwill has been allocated to a cash-generating
penghasil kas dan bagian operasi atas unit tersebut unit and part of the operation within that unit is
dilepas, maka goodwill yang terkait dengan operasi disposed, the goodwill associated with the disposed
yang dilepas tersebut dimasukkan ke dalam jumlah operation is included in the carrying amount of the
tercatat operasi ketika menentukan keuntungan atau operation when determining the gain or loss on
kerugian dari pelepasan. Goodwill yang dilepas disposal. Goodwill disposed in these circumstances
dalam keadaan tersebut diukur berdasarkan nilai is measured based on the relative values of the
relatif operasi yang dilepas dan porsi unit penghasil disposed operation and the portion of the cash-
kas yang ditahan. generating unit retained.
18
Page 31
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi e. Transactions with Related Parties
Sesuai dengan PSAK 224 (sebelumnya PSAK 7), In accordance with PSAK 224 (formerly PSAK 7),
“Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”, pihak “Related Party Disclosures”, parties are considered
dianggap berelasi jika salah satu pihak memiliki to be related if one party has the ability to control (by
kemampuan untuk mengendalikan (dengan cara way of ownership, directly or indirectly) or exercise
kepemilikan, secara langsung atau tidak langsung) significant influence (by way of participation in the
atau mempunyai pengaruh signifikan (dengan cara financial and operating policies) over the other party
partisipasi dalam kebijakan keuangan dan in making financial and operating decisions.
operasional) atas pihak lain dalam mengambil
keputusan keuangan dan operasional.
Seluruh saldo dan transaksi signifikan dengan pihak- All significant balances and transactions with related
pihak yang berelasi diungkapkan dalam Catatan 33 parties are disclosed in Note 33 to the consolidated
atas laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
f. Instrumen Keuangan f. Financial Instruments
Aset Keuangan Financial Assets
Kelompok Usaha menentukan klasifikasi aset The Group determines the classification of its
keuangan tersebut pada pengakuan awal. Klasifikasi financial assets at initial recognition. Classification
dan pengukuran aset keuangan harus didasarkan and measurement of financial assets are based on
pada bisnis model dan arus kas kontraktual - apakah business model and contractual cash flows -
semata dari pembayaran pokok dan bunga. whether from solely payment of principal and
interest.
Aset keuangan diklasifikasikan dalam kategori Financial assets are classified in the following
berikut: categories:
• Aset keuangan yang diukur dengan biaya • Financial assets at amortized cost, and
diamortisasi, dan
• Aset keuangan yang diukur dengan nilai wajar • Financial assets at fair value through profit or
melalui laba rugi atau melalui penghasilan loss (“FVTPL”) or other comprehensive income
komprehensif lain. (“FVOCI”).
Semua aset keuangan pada awalnya diakui sebesar All financial assets are recognized initially at fair
nilai wajarnya ditambah dengan biaya-biaya value plus transaction costs, except in the case of
transaksi, kecuali aset keuangan dicatat pada nilai financial assets which are recorded at fair value
wajar melalui laba rugi. through profit or loss.
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang Purchases or sales of financial assets that require
memerlukan penyerahan aset dalam kurun waktu delivery of assets within a time frame established by
yang ditetapkan oleh peraturan atau kebiasaan yang regulation or convention in the market place (regular
berlaku di pasar (perdagangan yang lazim) diakui way trades) are recognized on the trade date, i.e.,
pada tanggal perdagangan, yaitu pada tanggal the date that the Group commits to purchase or sell
Kelompok Usaha berkomitmen untuk membeli atau the assets.
menjual aset tersebut.
19
Page 32
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the Group had
Kelompok Usaha hanya memiliki aset keuangan only financial assets classified as financial assets at
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang diukur amortized cost. The Group’s financial assets include
dengan biaya diamortisasi. Aset keuangan Kelompok cash and cash equivalents, trade receivables, other
Usaha meliputi kas dan setara kas, piutang usaha, receivables, due from a related party, restricted cash
piutang lain-lain, piutang pihak berelasi, bank yang in banks, time deposits, refundable deposits, and
dibatasi penggunannya, deposito berjangka, uang other financial assets. Financial assets in this
jaminan, dan aset keuangan lainnya. Aset keuangan category are classified as current assets if expected
diklasifikasikan sebagai aset lancar, jika jatuh tempo to be settled within 12 months, otherwise they are
dalam waktu 12 bulan, jika tidak maka aset keuangan classified as non-current.
ini diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortized cost are subsequently
diamortisasi selanjutnya diukur dengan measured using the Effective Interest Rate (“EIR”)
menggunakan metode suku bunga efektif (Effective method, less impairment. Amortized cost is
Interest Rate) (“EIR”), setelah dikurangi dengan calculated by taking into account any discount or
penurunan nilai. Biaya perolehan yang diamortisasi premium on acquisition fees or costs that are an
dihitung dengan memperhitungkan diskonto atau integral part of the EIR. The EIR amortization is
premi atas biaya akuisisi atau biaya yang merupakan included in the consolidated profit or loss. The
bagian integral dari EIR tersebut. Amortisasi EIR losses arising from impairment are also recognized
dicatat dalam laba rugi konsolidasian. Kerugian yang in the consolidated profit or loss.
timbul dari penurunan nilai juga diakui pada laba rugi
konsolidasian.
Aset keuangan dihentikan pengakuannya ketika hak Financial assets are derecognized when the rights
untuk menerima arus kas dari aset tersebut telah to receive cash flows from the assets have ceased
berakhir atau telah ditransfer dan Kelompok Usaha to exist or have been transferred and the Group has
telah secara substansial mentransfer seluruh risiko transferred substantially all risks and rewards of
dan manfaat kepemilikannya. ownership.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK PSAK 109 Financial liabilities within the scope of PSAK PSAK
(sebelumnya PSAK 71) diklasifikasikan sebagai 109 (formerly PSAK 71) are classified as follows:
berikut:
• Liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya • Financial liabilities at amortized cost; and
diamortisasi; dan
• Liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai • Financial liabilities at fair value through profit or
wajar melalui laba rugi. loss (“FVTPL”).
Kelompok Usaha menentukan klasifikasi liabilitas The Group determines the classification of its
keuangan mereka pada saat pengakuan awal. financial liabilities at initial recognition.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada awalnya All financial liabilities are recognized initially at fair
sebesar nilai wajar dan, dalam hal pinjaman dan value and, in the case of loans and borrowings,
utang, termasuk biaya transaksi yang dapat inclusive of directly attributable transaction costs.
diatribusikan secara langsung.
20
Page 33
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
Liabilitas Keuangan (lanjutan) Financial Liabilities (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the Group had
Kelompok Usaha hanya memiliki liabilitas keuangan only financial liabilities classified as financial
diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan yang liabilities at amortized cost. The Group’s financial
diukur dengan biaya diamortisasi. Liabilitas liabilities include trade payables, other payables,
keuangan Kelompok Usaha meliputi utang usaha, accrued expenses, security deposits, bank loans,
utang lain-lain, beban akrual, uang jaminan, utang and lease liabilities. Financial liabilities are classified
bank, dan liabilitas sewa. Liabilitas keuangan as non-current liabilities when the remaining
diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka panjang jika maturity is more than 12 months, and as current
jatuh tempo melebihi 12 bulan dan sebagai liabilitas liabilities when the remaining maturity is less than
jangka pendek jika jatuh tempo yang tersisa kurang 12 months.
dari 12 bulan.
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities at amortized cost (e.g interest-
amortisasi (misalnya pinjaman dan utang yang bearing loans and borrowings) are subsequently
dikenakan bunga) selanjutnya diukur dengan measured using the EIR method. The EIR
menggunakan metode EIR. Amortisasi EIR termasuk amortization is included in finance costs in the
di dalam biaya keuangan dalam laba rugi. consolidated profit or loss.
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya pada A financial liability is derecognized when the
saat liabilitas tersebut berakhir atau dibatalkan atau obligation under the liability is discharged or
kedaluwarsa. canceled or has expired.
Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang ada When an existing financial liability is replaced by
digantikan oleh liabilitas keuangan lain dari pemberi another from the same lender on substantially
pinjaman yang sama dengan persyaratan yang different terms, or the terms of an existing liability are
berbeda secara substansial, atau modifikasi secara substantially modified, such an exchange or
substansial atas persyaratan dari suatu liabilitas modification is treated as a derecognition of the
yang ada, pertukaran atau modifikasi tersebut original liability and the recognition of a new liability,
diperlakukan sebagai penghentian pengakuan and the difference in the respective carrying
liabilitas awal dan pengakuan liabilitas baru, dan amounts is recognized in the consolidated profit or
selisih antara nilai tercatat masing-masing liabilitas loss.
diakui dalam laba rugi konsolidasian.
Saling Hapus Antar Aset dan Liabilitas Keuangan Offsetting Financial Assets and Liabilities
Aset dan liabilitas keuangan dapat saling hapus dan Financial assets and liabilities are offset and the net
nilai bersihnya disajikan dalam laporan posisi amount is presented in the statement of
keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, consolidated financial position if, and only if, the
Kelompok Usaha saat ini memiliki hak yang group has currently enforceable legal right to offset
berkekuatan hukum untuk melakukan saling hapus the recognized amounts and intends either to settle
atas jumlah yang telah diakui tersebut dan berniat on a net basis, or to realize the asset and settle the
untuk menyelesaikan secara neto atau untuk liability simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitasnya
secara simultan.
21
Page 34
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Kelompok Usaha menerapkan model kerugian kredit The Group applies expected credit loss (“ECL”)
ekspektasian (”ECL”) untuk pengukuran dan model for measurement and recognition of
pengakuan kerugian penurunan nilai. Pada setiap impairment loss. At each reporting date, the Group
periode pelaporan, Kelompok Usaha menilai apakah assesses whether the credit risk on a financial
risiko kredit dari instrumen keuangan telah instrument has increased significantly since initial
meningkat secara signifikan sejak pengakuan awal. recognition. When making the assessment, the
Ketika melakukan penilaian, Kelompok Usaha Group uses the change in the risk of a default
menggunakan perubahan atas risiko gagal bayar occurring over the expected life of the financial
yang terjadi sepanjang perkiraan usia instrumen instrument instead of the change in the amount of
keuangan daripada perubahan atas jumlah ECL. ECL. To make that assessment, the Group
Dalam melakukan penilaian, Kelompok Usaha compares the risk of a default occurring on the
membandingkan antara risiko gagal bayar yang financial instrument as at the reporting date with the
terjadi atas instrumen keuangan pada saat periode risk of a default occurring on the financial instrument
pelaporan dengan risiko gagal bayar yang terjadi as at the date of initial recognition and consider
atas instrumen keuangan pada saat pengakuan awal reasonable and supportable information, that is
dan mempertimbangkan kewajaran serta available without undue cost or effort at the reporting
ketersediaan informasi, yang tersedia tanpa biaya date about past events, current conditions and
atau usaha pada saat tanggal pelaporan terkait forecasts of future economic conditions, that is
dengan kejadian masa lalu, kondisi terkini dan indicative of significant increases in credit risk since
perkiraan atas kondisi ekonomi di masa depan, yang initial recognition.
mengindikasikan kenaikan risiko kredit sejak
pengakuan awal.
Kelompok Usaha menerapkan metode yang The Group applied a simplified approach to measure
disederhanakan untuk mengukur ECL tersebut such ECL for trade receivables, other receivables
terhadap piutang usaha, piutang lain-lain dan piutang and due from a related party without significant
pihak berelasi tanpa komponen pendanaan yang financing component.
signifikan.
Penentuan Nilai Wajar Determination of Fair Value
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to sell
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar an asset or paid to transfer a liability in an orderly
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi transaction between market participants at the
teratur antara pelaku pasar pada tanggal measurement date. The fair value measurement is
pengukuran. Pengukuran nilai wajar mengasumsikan based on the presumption that the transaction to sell
bahwa transaksi untuk menjual aset atau the asset or transfer the liability takes place either in
mengalihkan liabilitas terjadi pasar utama atau, jika the principal market or, in the absence of principal
tidak terdapat pasar utama, di pasar yang paling market, the most advantageous market to which the
menguntungkan dimana Kelompok Usaha memiliki Group has access at that date.
akses pada tanggal tersebut.
22
Page 35
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
Penentuan Nilai Wajar (lanjutan) Determination of Fair Value (continued)
Jika tersedia, Kelompok Usaha mengukur nilai wajar When available, the Group measures the fair value
instrumen keuangan dengan menggunakan harga of a financial instrument using the quoted price in an
kuotasian di pasar aktif untuk instrumen tersebut. active market for that instrument. If there is no
Jika harga kuotasian tidak tersedia di pasar aktif, quoted price in an active market, the Group uses
Kelompok Usaha menggunakan teknik penilaian valuation techniques that maximize the use of
dengan memaksimalkan penggunaan input yang relevant observable inputs and minimize the use of
dapat diobservasi dan relevan serta meminimalkan unobservable inputs. Such techniques may include
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. using recent arm’s length market transactions,
Teknik penilaian mencakup penggunaan transaksi reference to the current fair value of another
pasar terkini yang dilakukan secara wajar oleh pihak- instrument that is substantially the same, discounted
pihak yang berkeinginan dan memahami (recent cash flow analysis, or other valuation models.
arm’s length market transactions), penggunaan nilai
wajar terkini instrumen lain yang secara substansial
sama, analisa arus kas yang didiskonto, atau model
penilaian lain.
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan deposito Cash and cash equivalents represent cash on hand,
berjangka dengan jangka waktu 3 (tiga) bulan atau cash in banks and time deposits with maturities of
kurang sejak tanggal penempatannya dan tidak 3 (three) months or less at the time of placement
dipergunakan sebagai jaminan serta tidak dibatasi neither used as collateral nor restricted.
penggunaannya.
h. Aset Tetap h. Fixed Assets
Kelompok Usaha telah memilih model biaya (cost The Group has chosen the cost model for
model) sebagai kebijakan akuntansi pengukuran measurement of their fixed assets.
aset tetapnya.
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan, Fixed assets are stated at cost, except land, less
kecuali tanah, dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and impairment losses.
rugi penurunan nilai. Penyusutan dihitung dengan Depreciation is computed using the straight-line
menggunakan metode garis lurus (straight-line method over the useful life of the assets. Estimated
method) selama umur manfaat aset. Taksiran masa useful lives as follows:
manfaat ekonomis sebagai berikut:
Tahun/Year
Bangunan dan prasarana 20 - 30 Building and facilities
Peralatan kantor 4-8 Office equipment
Peralatan hotel 4-8 Hotel equipment
Kendaraan 5 Vehicles
Pada setiap akhir tahun buku, manajemen mengkaji At the end of each financial year, management
ulang nilai residu, umur manfaat dan metode reviewed the residual values, useful lives and
penyusutan, dan jika sesuai dengan keadaan, methods of depreciation, and if appropriate,
disesuaikan secara prospektif. adjusted prospectively.
23
Page 36
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Aset Tetap (lanjutan) h. Fixed Assets (continued)
Beban perbaikan dan pemeliharaan dibebankan The cost of repairs and maintenance is charged to
pada laporan laba rugi dan penghasilan the consolidated statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian pada saat comprehensive income as incurred; replacement or
terjadinya; Biaya penggantian atau inspeksi yang inspection costs are capitalized when incurred, and
signifikan dikapitalisasi pada saat terjadinya, dan if it is probable future economic benefits associated
jika besar kemungkinan manfaat ekonomis dimasa with the item will flow to the group, and the cost of
depan berkenaan dengan aset tersebut akan the asset can be measured reliably.
mengalir ke kelompok usaha, dan biaya perolehan
aset dapat diukur secara andal.
Aset dalam penyelesaian disajikan dalam “Aset Asset in progress is presented in the “Fixed assets”
Tetap” dan dinyatakan sebesar biaya perolehan. and is stated at cost. The accumulated cost for the
Akumulasi biaya perolehan untuk aset dalam asset in progress is transferred to respective fixed
penyelesaian akan dipindahkan ke masing-masing assets when the assets are completed and ready for
aset tetap yang bersangkutan pada saat aset intended use.
tersebut selesai dikerjakan dan siap digunakan
sesuai dengan tujuannya.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya The carrying amount of fixed assets is derecognized
pada saat dilepaskan atau ketika tidak ada manfaat upon disposal or when no future economic benefits
ekonomis masa depan yang diharapkan dari are expected from its use or disposal. Any gain or
penggunaan atau pelepasannya. Keuntungan dan loss arising on derecognition of the asset (calculated
kerugian yang timbul dari penghentian pengakuan as the difference between the net disposal proceeds
aset (dihitung sebagai perbedaan antara jumlah and the carrying amount of the asset) is included in
neto hasil pelepasan dan jumlah tercatat dari aset) the consolidated statement of profit or loss and other
dimasukkan dalam laporan laba rugi komprehensif comprehensive income in the year the asset is
konsolidasian pada tahun aset tersebut dihentikan derecognized.
pengakuannya.
i. Properti Investasi i. Investment Properties
Properti investasi terdiri dari tanah, hak atas tanah, Investment properties consist of land, landright,
bangunan dan aset dalam penyelesaian, yang buildings and construction in progress, which held to
dikuasai untuk menghasilkan sewa atau untuk earn rental or for capital appreciation or both, rather
kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk than for use in the production or supply of goods or
digunakan dalam produksi atau penyediaan barang services or for administrative purposes or sale in the
atau jasa untuk tujuan administratif atau dijual dalam ordinary course of business activities.
kegiatan usaha sehari-hari.
Kelompok Usaha telah memilih model biaya (cost The Group has chosen the cost model as the
model) sebagai kebijakan akuntansi pengukuran accounting policy of measurement of investment
properti investasi. property.
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost including
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi transaction costs less accumulated depreciation and
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, kecuali impairment losses, except for land which is not
tanah yang tidak disusutkan. Jumlah tercatat depreciated. The carrying amount includes the cost
termasuk biaya penggantian dari properti investasi of replacing part of an existing investment property
yang ada pada saat terjadinya biaya, jika kriteria as incurred, if the recognition criteria are met, and
pengakuan terpenuhi; dan tidak termasuk biaya does not include the daily cost in using the
harian penggunaan properti investasi. investment property.
24
Page 37
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
i. Properti Investasi (lanjutan) i. Investment Properties (continued)
Penyusutan bangunan dihitung dengan Depreciation of buildings is computed using the
menggunakan metode garis lurus (straight-line straight-line method over the asset’s useful life
method) selama umur manfaat aset antara 30 tahun. between 30 years.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada Investment properties are upon disposal or when the
saat pelepasan atau ketika properti investasi tersebut investment property is permanently withdrawn from
tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak use and no future economic benefits are expected
memiliki manfaat ekonomis di masa depan yang from its disposal. Gain or loss arising from the
dapat diharapkan pada saat pelepasannya. retirement or disposal of an investment property is
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari recognized in the consolidated statement of profit or
penghentian atau pelepasan investasi diakui dalam loss and other comprehensive income in the year of
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain retirement or disposal.
konsolidasian pada tahun terjadinya penghentian
atau pelepasan tersebut.
Transfer investasi dilakukan jika, dan hanya jika, Transfer to investment properties if, and only if, there
terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan is a change in use, evidenced by the end of the use
dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik, by the owner, commencement of an operating lease
dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau to another party or completion of construction or
selesainya pembangunan atau pengembangan. development. Transfer from investment properties
Transfer dari investasi dilakukan jika, dan hanya jika, if, and only if, there is a change in use, evidenced
terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan by commencement of owner occupation or
dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of development for sale.
dimulainya pengembangan untuk dijual.
Properti investasi mencakup juga dalam proses Investment properties includes properties in the
pembangunan yang di masa depan akan digunakan process of development in the future will be used as
sebagai investasi. an investment property.
j. Biaya Pinjaman j. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung Borrowing costs that are directly attributable to the
dengan perolehan, konstruksi atau pembuatan aset acquisition, construction or production of a qualifying
kualifikasian dikapitalisasi sebagai bagian biaya asset are capitalized as part of the cost of the related
perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman lainnya asset. Other borrowing costs are recognized as
diakui sebagai beban pada periode terjadinya. expenses in the period in which they are incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences when
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan aset the activities to prepare the qualifying asset for its
kualifikasian agar dapat digunakan sesuai dengan intended use have started and the expenditures for
maksudnya dimulai dan pengeluaran untuk aset the qualifying asset and the borrowing costs have
kualifikasian dan biaya pinjamannya telah terjadi. been incurred. Capitalization of borrowing costs
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat ceases when all the activities necessary to prepare
selesainya secara substansial seluruh aktivitas yang the qualifying asset for its intended use are
diperlukan untuk mempersiapkan aset kualifikasian substantially completed.
agar dapat digunakan sesuai dengan maksudnya.
25
Page 38
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
k. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan k. Impairment of Non-financial Assets
Aset yang diamortisasi ditelaah untuk penurunan Assets that are subject to amortization are reviewed
nilai apabila terjadi kondisi atau perubahan yang for impairment whenever events or changes in
mengindikasikan bahwa jumlah tercatat aset circumstances indicate that the carrying amount
tidak dapat diperoleh kembali. Kerugian penurunan
may not be recoverable. An impairment loss is
nilai diakui sebesar jumlah tercatat aset yang
melebihi jumlah terpulihkannya. Jumlah terpulihkan recognized for the amount by which the asset’s
adalah jumlah yang lebih tinggi dari nilai wajar carrying amount exceeds its recoverable amount.
aset dikurangi biaya untuk menjual dan nilai The recoverable amount is the higher of an asset’s
pemakaian. Untuk tujuan pengujian penurunan nilai, fair value less costs to sell and value in use. For the
aset dikelompokkan hingga unit terkecil yang purpose of assessing impairment, assets are
menghasilkan arus kas terpisah teridentifikasi (unit grouped to the smallest identifiable unit that
penghasil kas). Aset nonkeuangan yang mengalami
generates separate cash flows (cash-generating
penurunan ditelaah untuk kemungkinan pembalikan
dari penurunan nilai tersebut pada setiap tanggal units). Non-financial assets that suffered an
pelaporan. impairment is reviewed for possible reversal of the
impairment at each reporting date.
l. Sewa l. Lease
Kelompok Usaha sebagai Penyewa Group as a Lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Kelompok Usaha At the inception of a contract, the Group assesses
menilai apakah kontrak merupakan, atau whether the contract is, or contains, a lease. A
mengandung, sewa. Suatu kontrak merupakan atau contract is or contains a lease if the contract
mengandung sewa jika kontrak tersebut conveys the right to control the use of an identified
memberikan hak untuk mengendalikan penggunaan assets for a period of time in exchange for
aset identifikasian selama suatu jangka waktu untuk consideration.
dipertukarkan dengan imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak To assess whether a contract conveys the right to
untuk mengendalikan penggunaan aset control the use of an identified asset, the Group
identifikasian, Kelompok Usaha menilai apakah: assesses whether:
• Kelompok Usaha memiliki hak untuk • The Group has the right to obtain substantially
mendapatkan secara subtansial seluruh all the economic benefits from use of the asset
manfaat ekonomi dari penggunaan aset throughout the period of use; and
identifikasian; dan
• Kelompok Usaha memiliki hak untuk • The Group has the right to direct the use of the
mengarahkan penggunaan aset identifikasian. asset. The Group has this right when it has the
Kelompok Usaha memiliki hak ini ketika decision-making rights that are the most relevant
Kelompok Usaha memiliki hak untuk to changing how and for what purpose the asset
pengambilan keputusan yang relevan tentang is used are predetermined:
bagaimana dan untuk tujuan apa aset digunakan
telah ditentukan sebelumnya dan:
i. Kelompok Usaha memiliki hak untuk i. The Group has the right to operate the asset;
mengoperasikan aset;
ii. Kelompok Usaha telah mendesain aset ii. The Group has designed the asset in a way
dengan cara menetapkan sebelumnya that predetermined how and for what
bagaimana dan untuk tujuan apa aset akan purpose it will be used.
digunakan selama periode penggunaan.
26
Page 39
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
l. Sewa (lanjutan) l. Lease (continued)
Kelompok Usaha sebagai Penyewa (lanjutan) Group as a Lessee (continued)
Pada tanggal insepsi atau pada penilaian kembali At the inception or on re-assessment of a contract
atas kontrak yang mengandung sebuah komponen that contains a lease component, the Group
sewa, Kelompok Usaha mengalokasikan imbalan allocates the consideration in the contract to each
dalam kontrak ke masing-masing komponen sewa lease component on the basis of their relative stand-
berdasarkan harga tersendiri relatif dari komponen alone prices and the aggregate stand-alone price of
sewa dan harga tersendiri agregat dari komponen the non-lease components. However, for the leases
nonsewa. Namun, untuk sewa penunjang dimana of improvements in which the Group is a lessee, the
Kelompok Usaha bertindak sebagai penyewa, Group has elected not to separate non-lease
Kelompok Usaha memutuskan untuk tidak components and account for the lease and non-
memisahkan komponen nonsewa dan mencatat lease components as a single lease component.
komponen sewa dan nonsewa tersebut sebagai satu
komponen sewa.
Pada tanggal permulaan sewa, Kelompok Usaha The Group recognizes a right-of-use asset and a
mengakui aset hak-guna dan liabilitas sewa. Aset lease liability at the lease commencement date. The
hak-guna diukur pada biaya perolehan, dimana right-of-use asset is initially measured at cost, which
meliputi jumlah pengukuran awal liabilitas sewa yang comprises the initial amount of the lease liability
disesuaikan dengan pembayaran sewa yang adjusted for any lease payment made at or before
dilakukan pada atau sebelum tanggal permulaan, the commencement date, plus any initial direct cost
ditambah dengan biaya langsung awal yang incurred and an estimate of costs to dismantle and
dikeluarkan dan estimasi biaya yang akan remove the underlying asset or to restore the
dikeluarkan untuk membongkar dan memindahkan underlying asset to the condition required by the
aset pendasar atau untuk merestorasi aset pendasar terms and conditions of the lease, less any lease
ke kondisi yang disyaratkan dan ketentuan sewa, incentives received.
dikurangi dengan insentif sewa yang diterima.
Aset hak-guna kemudian disusutkan menggunakan The right-of-use asset is subsequently depreciated
metode garis lurus dari tanggal permulaan hingga using the straight-line method from the
tanggal yang lebih awal antara akhir umur manfaat commencement date to the earlier of the end of the
aset hak-guna atau akhir masa sewa. useful life of the right-of-use asset or the end of the
lease term.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran The lease liability is initially measured at the present
sewa yang belum dibayar pada tanggal permulaan, value of the lease payments that are not paid at the
didiskontokan dengan menggunakan suku bunga commencement date, discounted using the interest
implisit dalam sewa atau jika suku bunga tersebut rate implicit in the lease or, if that rate cannot be
tidak dapat ditentukan, maka menggunakan suku readily determined, using incremental borrowing
bunga pinjaman inkremental. Pada umumnya, rate. Generally, the Group uses its incremental
Kelompok Usaha menggunakan suku bunga borrowing rate as the discount rate.
pinjaman inkremental sebagai tingkat bunga
diskonto.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the measurement of the
pengukuran liabilitas sewa meliputi pembayaran lease liability comprise the following:
berikut ini:
27
Page 40
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
l. Sewa (lanjutan) l. Lease (continued)
Kelompok Usaha sebagai Penyewa (lanjutan) Group as a Lessee (continued)
• pembayaran tetap, termasuk pembayaran tetap • fixed payments, including in-substance fixed
secara substansi dikurangi dengan piutang payments less any lease incentive receivable;
insentif sewa;
• pembayaran sewa variabel yang bergantung • variable lease payments that depend on an
pada indeks atau suku bunga yang pada awalnya index or a rate, initially measured using the index
diukur dengan menggunakan indeks atau suku or rate as at the commencement date;
bunga pada tanggal permulaan;
• jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan oleh • amounts expected to be payable under a
penyewa dengan jaminan nilai residual; residual value guarantee;
• harga eksekusi opsi beli jika Kelompok Usaha • the exercise price under a purchase option that
cukup pasti untuk mengeksekusi opsi tersebut; the Group is reasonably certain to exercise; and
dan
• penalti karena penghentian awal sewa kecuali • penalties for early termination of a lease unless
jika Kelompok Usaha cukup pasti untuk tidak the Group is reasonably certain not to terminate
menghentikan lebih awal. early.
Pembayaran sewa dialokasikan menjadi bagian Each lease payment is allocated between the liability
pokok dan biaya keuangan. Biaya keuangan and finance cost. The finance cost is charged to
dibebankan pada laba rugi selama periode sewa profit or loss over the lease period so as to produce
sehingga menghasilkan tingkat suku bunga periodik a constant periodic rate of interest on the remaining
yang konstan atas saldo liabilitas untuk setiap balance of the liability for each period.
periode.
Kelompok Usaha menyajikan aset hak-guna sebagai The Group presents right-of-use assets as part of
bagian dari “Aset tetap” dan “Liabilitas sewa” di “Fixed Assets” and “Lease liabilities” in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar If the lease transfers ownership of the underlying
kepada Kelompok Usaha pada akhir masa sewa atau asset to the Group by the end of the lease term or if
jika biaya perolehan aset hak-guna merefleksikan the cost of the right-of-use asset reflects that the
Kelompok Usaha akan mengeksekusi opsi beli, maka Group will exercise a purchase option, the Group
Kelompok Usaha menyusutkan aset hak-guna dari depreciates the right-of-use asset from the
tanggal permulaan hingga akhir umur manfaat aset commencement date to the end of the useful life of
pendasar. Jika tidak, maka Kelompok Usaha the underlying asset. Otherwise, the Group
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal permulaan depreciates the right-of-use asset from the
hingga tanggal yang lebih awal antara akhir umur commencement date to the earlier of the end of the
manfaat aset hak-guna atau akhir masa sewa. useful life of the right-of-use asset or the end of the
lease term.
Sewa jangka pendek Short-term leases
Kelompok Usaha memutuskan untuk tidak mengakui The Group has elected not to recognize right-of-use
aset hak-guna dan liabilitas sewa untuk sewa assets and lease liabilities for short-term leases that
jangkapendek yang memiliki masa sewa 12 bulan have a lease term of 12 months or less. The Group
atau kurang. Kelompok Usaha mengakui recognizes the lease payments associated with
pembayaran sewa atas sewa tersebut sebagai these leases as an expense on a straight-line basis
beban dengan dasar garis lurus selama masa sewa. over the lease term.
28
Page 41
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
l. Sewa (lanjutan) l. Lease (continued)
Kelompok Usaha sebagai Pesewa Group as a Lessor
Ketika Kelompok Usaha bertindak sebagai pesewa, When the Group acts as a lessor, it shall classify
Kelompok Usaha mengklasifikasi masing-masing each lease as either an operating lease or a finance
sewanya baik sewa operasi atau sewa pembiayaan. lease.
Untuk mengklasifikasi masing-masing sewa, To classify each lease, the Group makes an overall
Kelompok Usaha membuat penilaian secara assessment of whether the lease transfers
keseluruhan atas apakah sewa mengalihkan secara substantially all of the risks and rewards incidental
substansial seluruh risiko dan manfaat yang terkait to ownership of the underlying asset. If this is the
dengan kepemilikan aset pendasar. Jika penilaian case, then the lease is classified as a finance lease;
membuktikan hal tersebut, maka sewa if not, then it is an operating lease. As part of this
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan; jika tidak assessment, the Group considers certain indicators
maka, merupakan sewa operasi. Sebagai bagian dari such as whether the lease term is for the major part
penilaian ini, Kelompok Usaha mempertimbangkan of the economic life of the asset.
beberapa indikator seperti apakah masa sewa
adalah sebagian besar dari umur ekonomik aset
pendasar.
m. Imbalan Kerja m. Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Kelompok Usaha mengakui liabilitas imbalan kerja The Group recognizes short-term employee benefits
jangka pendek (jika ada) ketika jasa diberikan oleh liability (if any) when services are rendered and the
karyawan dan imbalan atas jasa tersebut akan compensation for such services are to paid within
dibayarkan dalam waktu dua belas bulan setelah jasa twelve months after such services are rendered.
tersebut diberikan.
Imbalan pasca-kerja Post-employement benefits
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the Group
Kelompok Usaha menyediakan imbalan kerja pasti provides defined employee benefits to their
kepada karyawannya sesuai dengan Peraturan employees in accordance with Government
Pemerintah (“PP”) No. 35 tahun 2021 untuk Undang- Regulation (“PP”) No. 35 of 2021 of Law No. 11 of
Undang Nomor 11 Tahun 2020 (Undang-Undang 2020 (Job Creation Law) enacted in November
Cipta Kerja) yang diundangkan pada November 2020, as changed to Law of the Republic of
2020, sebagaimana diubah menjadi Undang-Undang Indonesia No. 6 of 2023 concerning Government
Republik Indonesia No. 6 tahun 2023 tentang Regulation in lieu of Law Number 2 of 2022
Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang concerning Job Creation to become Law. The
Nomor 2 Tahun 2022 tentang Cipta Kerja menjadi defined benefit plan is unfunded.
Undang-Undang. Program imbalan pasti ini tidak
didanai.
Liabilitas neto Kelompok Usaha atas program The Group’s net liabilities in respect of the defined
imbalan pasti dihitung dari nilai kini liabilitas imbalan benefit plan is calculated as the present value of the
kerja pasti pada akhir periode pelaporan dikurangi employee benefits liability at the end of the reporting
nilai wajar aset program, jika ada. Perhitungan period less the fair value of plan assets, if any. The
liabilitas imbalan kerja dilakukan dengan employee benefits liability is determined using the
menggunakan metode Projected Unit Credit dalam Projected Unit Credit method with actuarial
perhitungan aktuaria yang dilakukan setiap akhir valuations being carried out at the end of each
periode pelaporan. reporting period.
29
Page 42
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
m. Imbalan Kerja (lanjutan) m. Employee Benefits (continued)
Imbalan pasca-kerja (lanjutan) Post-employement benefits (continued)
Pengukuran kembali liabilitas imbalan kerja, meliputi Remeasurements of employee benefits liability,
a) keuntungan dan kerugian aktuarial, b) imbal hasil comprise of a) actuarial gains and losses, b) the
atas aset program, tidak termasuk bunga, dan return of plan assets, excluding interest, and
c) setiap perubahan dampak batas atas aset, tidak c) the effect of asset ceiling, excluding interest, are
termasuk bunga, diakui di penghasilan komprehensif recognized immediately in the other comprehensive
lain pada saat terjadinya. Pengukuran kembali tidak income in the period in which they occur.
direklasifikasi ke laba rugi pada periode berikutnya. Remeasurements are not reclassified to profit or
loss in the subsequent periods.
Kelompok Usaha mengakui (1) biaya jasa, yang The Group recognizes the (1) service costs,
terdiri dari biaya jasa kini, biaya jasa lalu, dan setiap comprising of current service cost, past-service cost,
keuntungan atau kerugian atas penyelesaian, dan and any gain or loss on settlement, and
(2) penghasilan atau beban bunga neto di laba rugi (2) net interest expense or income immediately in
pada saat terjadinya. profit or loss.
n. Biaya Emisi Saham n. Stock Issuance Costs
Seluruh beban yang terjadi sehubungan dengan All expenses incurred in connection with the Parent
penawaran saham Entitas Induk kepada masyarakat Entity’s stock offering to the public are recorded as
dicatat sebagai pengurang akun “Tambahan Modal a deduction under “Additional Paid-in Capital” which
Disetor” yang merupakan komponen ekuitas di is a component of equity in the consolidated
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. statement of financial position.
o. Pengakuan Pendapatan dan Beban o. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Pengakuan pendapatan harus memenuhi 5 langkah Revenue recognition have to fulfill 5 steps of
analisa sebagai berikut: assessment:
i. Identifikasi Kontrak dengan Pelanggan i. Identification of the Contract with the Customer
ii. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam ii. Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are promises
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan in a contract to transfer to a customer goods or
barang atau jasa yang memiliki karakteristik services that are distinct.
berbeda ke pelanggan.
iii. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi iii. Determine the transaction price. Transaction
merupakan jumlah imbalan yang berhak price is the amount of consideration to which an
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi atas entity expects to be entitled in exchange for
diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan transferring promised goods or services to a
ke pelanggan. Jika imbalan yang dijanjikan di customer. If the consideration promised in a
kontrak mengandung suatu jumlah yang bersifat contract includes a variable amount, the Group
variabel, maka Kelompok Usaha membuat estimates the amount of consideration to which
estimasi jumlah imbalan tersebut sebesar jumlah it expects to be entitled in exchange for
yang diharapkan berhak diterima atas transferring the promised goods or services to a
diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan customer less the estimated amount of service
ke pelanggan dikurangi dengan estimasi jumlah level guarantee which will be paid during the
jaminan kinerja jasa yang akan dibayarkan contract period.
selama periode kontrak.
30
Page 43
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
o. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) o. Revenue and Expense Recognition (continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
(lanjutan) (continued)
iv. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban iv. Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar performance obligation on the basis of the
harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap relative stand-alone selling prices of each
barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di distinct goods or services promised in the
kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara contract. Where these are not directly
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif observable, the relative standalone selling
diperkirakan berdasarkan biaya yang price are estimated based on expected cost
diharapkan ditambah marjin. plus margin.
v. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban v. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a
menyerahkan barang atau jasa yang dijanjikan promised goods or services to a customer
ke pelanggan (ketika pelanggan telah memiliki (which is when the customer obtains control of
kendali atas barang atau jasa tersebut). that goods or services).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan cara A performance obligation may be satisfied at the
sebagai berikut: following:
• Suatu titik waktu (umumnya janji untuk • A point in time (typically for promises to transfer
menyerahkan barang ke pelanggan); atau goods to a customer); or
• Suatu periode waktu (umumnya janji untuk • Over time (typically for promises to transfer
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk services to a customer). For a performance
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi dalam obligation satisfied over time, the Group
suatu periode waktu, Kelompok Usaha memilih selects an appropriate measure of progress to
ukuran penyelesaian yang sesuai untuk determine the amount of revenue that should
penentuan jumlah pendapatan yang harus be recognized as the performance obligation is
diakui karena telah terpenuhinya kewajiban satisfied.
pelaksanaan.
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk setiap Payment of the transaction price differs for each
kontrak. Aset kontrak diakui ketika jumlah contracts. A contract asset is recognized once the
penerimaan dari pelanggan kurang dari saldo consideration paid by customer is less than the
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. balance of performance obligation which has been
Kewajiban kontrak diakui ketika jumlah penerimaan satisfied. A contract liability is recognized once the
dari pelanggan lebih dari saldo kewajiban consideration paid by customer is more than the
pelaksanaan yang telah dipenuhi. Aset kontrak balance of performance obligation which has been
disajikan dalam "Piutang usaha" dan liabilitas satisfied. Contract assets are presented under
kontrak disajikan dalam "Pendapatan diterima "Trade receivables" and contract liabilities are
di muka". presented under "Unearned revenue".
Pendapatan sewa Rental income
Pendapatan dari sewa tenan yang dikelompokkan Revenue arising from tenant rent classified as an
sebagai sewa operasi diakui dalam suatu periode operating lease is recognized over time on the
waktu dengan metode garis lurus selama masa straight-line basis over the lease term.
sewa.
Penghasilan bunga Interest income
Penghasilan bunga diakui atas dasar proporsi waktu Interest income is recognized on a time-proportion
dengan menggunakan metode suku bunga efektif. basis using the effective interest method.
31
Page 44
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
o. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) o. Revenue and Expense Recognition (continued)
Beban Expenses
Biaya yang secara langsung berhubungan dengan The costs that directly relate to the contract generate
kontrak, menghasilkan sumber daya untuk resources to satisfy the contract (“cost to fulfill“) or is
memenuhi kontrak ("biaya untuk memenuhi") atau incremental of obtaining a contract (“cost to obtain”)
penambahan untuk mendapatkan kontrak ("biaya and are expected to be recovered. These costs are
untuk memeroleh") dan diharapkan dapat dipulihkan. therefore eligible for capitalization under PSAK 115
Beban tersebut dengan demikian memenuhi syarat (formerly PSAK 72).
kapitalisasi berdasarkan PSAK 115 (sebelumnya
PSAK 72).
Beban bunga Interest expense
Beban bunga untuk semua liabilitas keuangan yang Interest expense for all interest-bearing financial
mengandung bunga diakui dalam ‘Biaya keuangan’ liabilities are recognized in ‘Finance costs’ in profit
dalam laba rugi dengan menggunakan EIR liabilitas or loss using the EIR of the financial liabilities to
keuangan yang terkait. which they relate.
Beban lain-lain Other expenses
Beban lain-lain diakui pada saat terjadinya. Other expenses are recognized when they are
incurred.
p. Pajak Penghasilan p. Income Taxes
Beban pajak penghasilan terdiri dari jumlah beban Income tax expense represents the sum of the
pajak kini dan pajak tangguhan. current tax and deferred tax.
Pajak diakui sebagai pendapatan atau beban dan Tax is recognized as income or an expense and
termasuk dalam laba rugi untuk periode berjalan, included in profit or loss for the period, except to the
kecuali pajak yang timbul dari transaksi atau kejadian extent that the tax arises from a transaction or event
yang diakui di luar laba rugi. Pajak terkait dengan pos which is recognized outside profit or loss. Tax that
yang diakui dalam penghasilan komprehensif lain, relates to items recognized in other comprehensive
diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan income is recognized in other comprehensive
pajak terkait dengan pos yang diakui langsung di income and tax that relates to items recognized
ekuitas, diakui langsung di ekuitas. directly in equity is recognized in equity.
Pajak Kini Current Tax
Pajak terutang kini didasarkan pada laba kena pajak The current tax payable is based on taxable profit for
tahun berjalan. Laba kena pajak berbeda dari laba the year. Taxable income differs from profit as
yang dilaporkan dalam laba rugi masing-masing reported in the respective profit or loss of the entities
entitas dalam Kelompok Usaha karena tidak in the Group and its subsidiaries because it excludes
termasuk pos-pos dari pendapatan atau beban yang items of income or expense that are taxable or
dapat dikenakan pajak atau dikurangkan di tahun- deductible in other years and it further excludes
tahun lainnya dan selanjutnya tidak termasuk pos- items that are not taxable nor deductible.
pos yang tidak dapat dikenakan pajak atau
dikurangkan dari pajak.
32
Page 45
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
p. Pajak Penghasilan (lanjutan) p. Income Taxes (continued)
Pajak Kini (lanjutan) Current Tax (continued)
Manajemen secara berkala mengevaluasi jumlah Management periodically evaluates the amount
yang dilaporkan di dalam Surat Pemberitahuan reported in the Annual Tax Return (“SPT”) in relation
Tahunan (“SPT”) terkait dengan keadaan dimana to the circumstances in which the applicable tax
peraturan pajak yang berlaku memerlukan regulations are subject to interpretation and, if
interpretasi dan, jika diperlukan, manajemen akan necessary, the management will calculate the
menghitung provisi atas jumlah yang mungkin timbul. provision that may arise.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui dengan menggunakan Deferred tax is recognized using the liability method
metode liabilitas atas perbedaan temporer antara on temporary differences at the reporting date
dasar pengenaan pajak dari aset dan liabilitas dan between the tax bases of assets and liabilities and
jumlah tercatatnya untuk tujuan pelaporan keuangan their carrying amounts for financial reporting
konsolidasian. Liabilitas pajak tangguhan diakui purposes at the reporting date. Deferred tax
untuk semua perbedaan temporer kena pajak, liabilities are recognized for all taxable temporary
kecuali bagi liabilitas pajak tangguhan yang berasal differences, except the deferred tax liability arising
dari (a) pengakuan awal goodwill; atau (b) pada saat from (a) the initial recognition of goodwill; (b) or of an
pengakuan awal aset atau liabilitas dari transaksi asset or liability in a transaction that is (i) not a
yang (i) bukan transaksi kombinasi bisnis, dan business combination, and (ii) at the time of the
(ii) pada waktu transaksi tidak memengaruhi laba transaction, affects neither the accounting profit nor
akuntansi dan laba kena pajak atau rugi pajak. taxable income or loss.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all deductible
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan dan temporary differences and carry forward of unused
akumulasi rugi fiskal belum dikompensasi, bila tax losses, to the extent that it is probable that
kemungkinan besar laba kena pajak akan tersedia taxable income will be available against which
sehingga perbedaan temporer dapat dikurangkan, deductible temporary differences, and the carry
dan rugi fiskal belum dikompensasi, dapat forward of unused tax losses, can be utilized, unless
dimanfaatkan, kecuali jika aset pajak tangguhan the deferred tax asset arises from the initial
timbul dari pengakuan awal aset atau liabilitas dalam recognition of an asset or liability in a transaction
transaksi yang (a) bukan transaksi kombinasi bisnis that (a) not a business combination and;
dan; (b) tidak memengaruhi laba akuntansi maupun (b) at the time of the transaction, affects neither the
laba atau rugi kena pajak. accounting profit nor taxable profit or loss.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah pada The carrying amount of deferred tax assets is
setiap tanggal pelaporan dan jumlah tercatat aset reviewed at each reporting date and the carrying
pajak tangguhan tersebut diturunkan apabila laba amount of deferred tax assets is lowered if the
kena pajak mungkin tidak memadai untuk taxable income may be insufficient to compensate
mengkompensasi sebagian atau semua manfaat partial or all deferred tax asset. At each reporting
aset pajak tangguhan. Pada setiap tanggal date, the Group and its subsidiaries re-evaluate
pelaporan, Kelompok Usaha menilai kembali aset unrecognized deferred tax assets. The Group and
pajak tangguhan yang tidak diakui. Kelompok Usaha its subsidiaries recognize previously unrecognized
mengakui aset pajak tangguhan yang sebelumnya deferred tax assets when it is probable that future
tidak diakui apabila besar kemungkinan bahwa laba taxable income will be available for its recovery.
fiskal pada masa yang akan akan tersedia untuk
pemulihannya.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at
menggunakan pajak yang diharapkan berlaku pada the tax rates that are expected to apply to the year
tahun saat aset dipulihkan atau liabilitas diselesaikan when the asset is realized or the liability is settled,
berdasarkan pajak dan peraturan pajak yang berlaku based on tax rates and tax laws that have been
atau secara telah berlaku pada tanggal pelaporan. enacted or substantively enacted as at the reporting
date.
33
Page 46
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
p. Pajak Penghasilan (lanjutan) p. Income Taxes (continued)
Pajak Tangguhan (lanjutan) Deferred Tax (continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dapat saling Deferred tax assets and liabilities can be offset if,
hapus jika, dan hanya jika, (a) memiliki hak yang and only if, (a) there is a legally enforceable right to
dapat dipaksakan secara untuk melakukan saling offset the current tax assets and liabilities and (b) the
hapus antara aset dan liabilitas pajak kini dan (b) aset deferred tax assets and liabilities relate to the same
serta liabilitas pajak tangguhan tersebut terkait taxable entity and the same taxation authority.
dengan pajak penghasilan yang dikenakan oleh
otoritas perpajakan yang sama.
Pajak Final Final Tax
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 34 tanggal Based on Government Regulation No. 34 dated
6 September 2017, penghasilan dari sewa pusat September 6, 2017, income from shopping center
niaga dikenakan pajak final sebesar 10%. rental is subject to a final tax of 10%.
Perbedaan nilai tercatat antara aset dan liabilitas The differences between the carrying amounts of
yang terkait pajak penghasilan final dan dasar existing assets or liabilities related to the final
pengenaan pajaknya tidak diakui sebagai aset atau income tax and their respective tax bases are not
liabilitas pajak tangguhan. Beban pajak periode recognized as deferred tax assets or liabilities.
berjalan sehubungan dengan pajak penghasilan final Current period expense for final income tax is
dihitung secara proporsional terhadap jumlah recognized proportionally with the accounting
pendapatan menurut akuntansi yang diakui selama income recognized during the year. The difference
tahun berjalan. Perbedaan antara pajak penghasilan between the final income tax paid and the amount
final yang dibayarkan dengan jumlah yang charged as final income tax expense in the
dibebankan sebagai beban pajak penghasilan final consolidated statements of profit or loss and other
dalam laporan laba rugi dan penghasilan comprehensive income is recognized as prepaid tax
komprehensif lain konsolidasian diakui sebagai pajak or tax payable.
dibayar di muka atau utang pajak.
q. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak q. Assets and Liabilities of Tax Amnesty
Aset pengampunan pajak pada awalnya diakui The tax amnesty asset is initially measured at the
sebesar nilai aset yang dilaporkan dalam Surat amount reported in the Tax Amnesty Approval Letter
Keterangan Pengampunan Pajak (“SKPP”) sebagai (“SKPP”) as its deemed cost. Any related tax
biaya perolehannya. Liabilitas pengampunan pajak amnesty liability is measured at the amount of cash
terkait diakui sebesar kewajiban kontraktual untuk or cash equivalents that will settle the contractual
menyerahkan kas atau setara kas untuk obligation related to the acquisition of the tax
menyelesaikan kewajiban yang berkaitan langsung amnesty asset.
dengan perolehan aset pengampunan pajak.
Uang tebusan yang dibayar diakui dalam laba rugi The redemption money paid is charged directly to
pada periode Surat Pernyataan Harta Untuk the profit or loss in the period when the Statement of
Pengampunan Pajak (“SPHPP”) disampaikan. Assets of Tax Amnesty (“SPHPP’) was submitted.
Pengukuran setelah pengakuan awal dan The subsequent measurement and derecognition of
penghentian pengakuan aset dan liabilitas tax amnesty assets and liabilities are in accordance
pengampunan pajak mengacu pada SAK yang with the relevant SAK based on the nature of the
relevan sesuai dengan karakteristik aset dan liabilitas assets and liabilities.
terkait.
34
Page 47
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
r. Provisi dan Kontinjensi r. Provisions and Contingencies
Provisi diakui jika Kelompok Usaha mempunyai Provisions are recognized when the Group has a
liabilitas kini (hukum maupun konstruktif) sebagai legal or constructive obligation as a result of past
akibat peristiwa masa Ialu, besar kemungkinan events, it is more likely than not that an outflow of
penyelesaian liabilitas tersebut mengakibatkan arus resources will be required to settle the obligation and
keluar sumber daya yang mengandung manfaat a reliable estimate of the amount can be made.
ekonomi dan jumlah liabilitas tersebut dapat
diestimasi secara andal.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan Provisions are reviewed at each consolidated
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik statement of financial position date and adjusted to
yang paling kini. Jika arus keluar sumber daya untuk reflect the current best estimate. If it is no longer
menyelesaikan liabilitas kemungkinan besar tidak probable that an outflow of economic resources will
terjadi, maka provisi dibatalkan. Jika dampak nilai be required to settle the obligation, the provision is
waktu dari uang cukup material, maka jumlah provisi reversed. If the effect of the time value of money is
adalah nilai kini dari perkiraan pengeluaran yang material, provisions are discounted using a current
diperlukan untuk menyelesaikan liabilitas. Ketika pre tax rate that reflects, where appropriate, the risk
provisi didiskontokan, peningkatan jumlah provisi specific to the liability. Where discounting is used,
dikarenakan berlalunya waktu diakui sebagai beban the increase in the provision due to the passage of
keuangan. time is recognized as a financing cost.
Liabilitas kontinjensi diakui dalam laporan keuangan Contingent liabilities are recognized in the
konsolidasian ketika tingkat kemungkinan arus consolidated financial statements if their occurrence
keluar sumber daya yang mengandung manfaat is considered as probable. They are disclosed in the
ekonomi bertambah sehingga menjadi kemungkinan notes to the consolidated financial statements
besar. Ketika kemungkinan arus keluar dalam unless the possibility of an outflow of resources
penyelesaian adalah kecil, maka liabilitas kontinjensi embodying economic benefits is remote. Contingent
diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan assets are not recognized in the consolidated
konsolidasian. Aset kontinjensi tidak diakui dalam financial statements but are disclosed in the notes to
laporan keuangan konsolidasian tetapi diungkapkan the consolidated financial statements when an
dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian inflow of economic benefits is probable.
ketika kemungkinan besar terjadi arus masuk
manfaat ekonomi.
s. Rugi Neto per Saham s. Loss per Share
Rugi neto per saham dasar dihitung dengan Basic loss per share is computed by dividing net loss
membagi laba rugi neto tahun berjalan yang dapat for the year attributable to owners of the parent by
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan the weighted average number of shares outstanding
rata-rata tertimbang jumlah saham yang beredar during the year.
selama tahun tersebut.
Rugi per saham dilusian dihitung dengan membagi Diluted loss per share is computed by dividing loss
rugi tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada for the year attributable to the owners of the parent
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata by the weighted average number of share
tertimbang saham biasa yang disesuaikan dengan outstanding as adjusted for the effect of all dilutive
dampak semua efek berpotensi saham biasa yang potential ordinary shares.
dilutif.
35
Page 48
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
t. Informasi Segmen t. Segment Information
Kelompok Usaha melaporkan informasi segmen The Group discloses segment information that will
yang memungkinkan pengguna laporan keuangan enable users of financial statements to evaluate the
untuk mengevaluasi sifat dan dampak keuangan dari nature and financial effects of the business activities
aktivitas bisnis yang mana entitas terlibat dan in which the entity engages and economic
lingkungan ekonomi dimana entitas beroperasi. environments in which it operates.
Sebuah segmen operasi adalah sebuah komponen An operating segment is a component of an entity:
dari entitas yang:
a. terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana a. that engages in business activities which it may
memeroleh pendapatan dan menimbulkan earn revenue and incur expenses (including
beban (termasuk pendapatan dan beban terkait revenue and expenses relating to the
dengan transaksi dengan komponen lain dari transaction with other components of the same
entitas yang sama); entity);
b. hasil operasinya dikaji ulang secara regular oleh b. whose operating results are reviewed regularly
pengambil keputusan operasional untuk by the entity’s chief operating decision maker
membuat keputusan tentang sumber daya yang to make decision about resources to be
dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai allocated to the segments and assess its
kinerjanya; dan performance; and
c. tersedia informasi keuangan yang dapat c. for which discrete financial information is
dipisahkan. available.
Kelompok usaha melakukan segmentasi pelaporan Segment reporting made by the group is based on
berdasarkan informasi keuangan yang digunakan the financial information used by operating decision
oleh pengambil keputusan operasional dalam makers in evaluating operating segment
mengevaluasi kinerja segmen dan menentukan performance and determining the allocation of its
alokasi sumber daya yang dimilikinya. Segmentasi resources. Segmentation based on the activity of
berdasarkan aktivitas dari setiap kegiatan operasi each legal entity operating activities in the Group.
entitas legal di dalam Kelompok Usaha.
Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. All transactions between segments are eliminated.
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN JUDGMENTS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Kelompok The preparation of the Group’s consolidated financial
Usaha mengharuskan manajemen untuk membuat statements requires management to make judgments,
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang memengaruhi estimates and assumptions that affect the reported
jumlah-jumlah pendapatan, beban, aset dan liabilitas amounts of revenue, expenses, assets and liabilities,
yang dilaporkan serta pengungkapan atas liabilitas and the disclosure of contingent liabilities, at the
kontinjensi, pada setiap akhir periode pelaporan. reporting date. However, uncertainty about these
Namun, hasil aktual dapat berbeda dengan jumlah yang assumptions and estimates could result in outcomes
diestimasi, ketidakpastian atas asumsi serta estimasi that could require a material adjustment to the carrying
tersebut dapat menimbulkan penyesuaian material amount of the asset or liability affected in future years.
terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas pada tahun
berikutnya.
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Kelompok In the process of applying the Group's accounting
Usaha, manajemen telah membuat pertimbangan policies, management made the following judgments,
berikut, selain yang telah tercakup dalam estimasi, yang apart from those involving estimations, which has the
memiliki dampak signifikan atas jumlah-jumlah yang most significant effect on the amounts recognized in
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: the consolidated financial statements:
36
Page 49
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Menentukan Mata Uang Fungsional Determining of Functional Currency
Mata uang fungsional dari masing-masing entitas dalam The functional currency of each entity in the Group is
Kelompok Usaha adalah mata uang dari lingkungan the currency from the primary economic environment
ekonomi utama dimana entitas tersebut beroperasi. where such entity operates. Those currencies are the
Mata uang tersebut adalah mata uang yang currencies that influence the revenues and costs of
memengaruhi pendapatan dan biaya dari masing- each respective entity. The determination of functional
masing entitas. Penentuan mata uang fungsional currency may require judgment due to various
mungkin memerlukan pertimbangan karena berbagai complexity, among others, the entity may transact in
kompleksitas, antara lain, entitas dapat bertransaksi di more than one currency in its daily business activities.
lebih dari satu mata uang dalam kegiatan usahanya
sehari-hari.
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial
Liabilities
Kelompok Usaha mengklasifikasikan aset keuangannya The Group classifies its financial assets depending on
bergantung pada model bisnis untuk mengelola aset the business model for managing those financial assets
keuangan tersebut dan apakah persyaratan kontraktual and whether the contractual terms of the financial asset
dari aset keuangan tersebut semata-mata pembayaran are solely payments of principal and interest on the
pokok dan bunga dari jumlah pokok terutang. Aset dan principal amount outstanding. The financial assets and
liabilitas keuangan diakui dan dikelompokkan sesuai financial liabilities are accounted for in accordance with
dengan kebijakan akuntansi Kelompok Usaha seperti the Group’s accounting policies disclosed in Note 2f to
diungkapkan pada Catatan 2f atas laporan keuangan the consolidated financial statements.
konsolidasian.
Menentukan Penilaian Model Bisnis Determining Business Model Assessment
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan bergantung Classification and measurement of financial assets
pada hasil pengujian semata pembayaran pokok dan depends on the results of the solely payment of principal
bunga (“SPPI”) atas jumlah pokok terutang dan model and interest (“SPPI”) on the principal amount
bisnis. Kelompok Usaha menentukan model bisnis pada outstanding and the business model test. The Group
tingkat yang mencerminkan bagaimana kelompok aset determines the business model at a level that reflects
keuangan dikelola bersama untuk mencapai tujuan how groups of financial assets are managed together to
bisnis tertentu. Penilaian ini mencakup penilaian yang achieve a particular business objective. This
mencerminkan semua bukti yang relevan termasuk assessment includes judgment reflecting all relevant
bagaimana kinerja aset dievaluasi dan kinerjanya diukur, evidence including how the performance of the assets
risiko yang memengaruhi kinerja aset dan bagaimana is evaluated and their performance measured, the risks
pengelolaannya. Kelompok Usaha memantau aset that affect the performance of the assets and how these
keuangan yang diukur pada biaya perolehan are managed. The Group monitors financial assets
diamortisasi atau nilai wajar melalui pendapatan measured at amortized cost or fair value through other
komprehensif lain yang dihentikan pengakuannya comprehensive income that are derecognized prior to
sebelum jatuh tempo untuk memahami alasan their maturity to understand the reason for their disposal
pelepasannya dan apakah alasan tersebut konsisten and whether the reasons are consistent with the
dengan tujuan bisnis dimana aset tersebut dimiliki. objective of the business for which the asset was held.
Pemantauan adalah bagian dari penilaian berkelanjutan Monitoring is part of the Group’s continuous
Kelompok Usaha tentang apakah model bisnis yang assessment of whether the business model for which
memiliki aset keuangan yang tersisa masih sesuai dan the remaining financial assets are held continues to be
jika tidak sesuai apakah telah terjadi perubahan model appropriate and if it is not appropriate whether there has
bisnis dan oleh karena itu terdapat perubahan prospektif been a change in business model and so a prospective
terhadap klasifikasi aset keuangan tersebut. change to the classification of those assets.
37
Page 50
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Mengevaluasi Perjanjian Sewa Evaluating Lease Agreements
Kelompok Usaha sebagai Pesewa Group as Lessor
Kelompok Usaha telah menandatangani sewa properti The Group has entered into commercial property
komersial atas portofolio properti investasinya. leases on its investment property portfolio. The Group
Kelompok Usaha telah menentukan, berdasarkan has determined, based on an evaluation of the terms
evaluasi terhadap syarat dan ketentuan perjanjian, and conditions of the arrangements, such as the lease
seperti masa sewa yang bukan merupakan sebagian term not constituting a major part of the economic life
besar dari umur ekonomi properti komersial dan nilai of the commercial property and the present value of the
sekarang dari pembayaran sewa minimum yang tidak minimum lease payments not amounting to
berjumlah substansial secara keseluruhan dari nilai substantially all of the fair value of the commercial
wajar properti komersial, yang secara substansial property, that it retains substantially all the risks and
mempertahankan semua risiko dan manfaat terkait rewards incidental to ownership of these properties
dengan kepemilikan properti ini dan mencatat kontrak and accounts for the contracts as operating leases.
sebagai sewa operasi.
Kelompok Usaha sebagai penyewa - Memperkirakan Group as lessee - Estimating the incremental
suku bunga pinjaman inkremental untuk liabilitas sewa borrowing rate for lease liabilities
Penentuan apakah suatu perjanjian mengandung unsur Determining whether an arrangement is or contains a
sewa membutuhkan pertimbangan yang cermat untuk lease requires careful judgment to assess whether the
menilai apakah perjanjian tersebut memberikan hak arrangement conveys a right to obtain substantially all
untuk mendapatkan secara subtansial seluruh manfaat the economic benefits from use of the asset throughout
ekonomi dari penggunaan aset identifikasian dan hak the period of use and right to direct the use of the asset,
untuk mengarahkan penggunaan aset identifikasian, even if the right is not explicitly specified in the
bahkan jika hak tersebut tidak dijabarkan secara eksplisit arrangement. In determining the lease term, the Group
di perjanjian. Dalam menentukan jangka waktu sewa, considers all facts and circumstances that create an
Kelompok Usaha mempertimbangkan semua fakta dan economic incentive to exercise an extension option, or
keadaan yang menimbulkan insentif ekonomi untuk not exercise a termination option. Extension options (or
menggunakan opsi perpanjangan, atau tidak periods after termination options) are only included in
menggunakan opsi penghentian. Opsi perpanjangan the lease term if the lease is reasonably certain to be
(atau periode setelah opsi penghentian kontrak kerja) extended (or not terminated).
hanya termasuk dalam jangka waktu sewa jika cukup
pasti akan diperpanjang (atau tidak dihentikan).
Kelompok Usaha sebagai penyewa - Memperkirakan Group as lessee - Estimating the incremental
suku bunga pinjaman inkremental untuk liabilitas sewa borrowing rate for lease liabilities
Karena Kelompok Usaha tidak dapat langsung Since the Group could not readily determine the
menentukan suku bunga implisit, manajemen implicit rate, management use the Group's incremental
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental borrowing rate as a discount rate. There are a number
Kelompok Usaha sebagai tingkat diskonto. Ada factors to consider in determining an incremental
beberapa faktor yang perlu dipertimbangkan dalam borrowing rate, many of which need judgment in order
menentukan suku bunga pinjaman inkremental, yang to be able to reliably quantify any necessary
banyak di antaranya memerlukan pertimbangan untuk adjustments to arrive at the final discount rates. In
dapat secara andal mengukur penyesuaian yang determining incremental borrowing rate, the Group
diperlukan untuk mencapai tingkat diskonto akhir. Dalam considers the following main factors: the Group’s
menentukan suku bunga pinjaman inkremental, corporate credit risk, the lease term, the lease payment
Kelompok Usaha mempertimbangkan faktor-faktor term, the economic environment, the time at which the
utama berikut: risiko kredit korporat Kelompok Usaha, lease is entered into, and the currency in which the
jangka waktu sewa, jangka waktu pembayaran sewa, lease payments are denominated.
lingkungan ekonomi, waktu dimana sewa dimulai, dan
mata uang dimana pembayaran sewa ditentukan.
38
Page 51
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Penyisihan Pajak Penghasilan Badan Provision for Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
penyisihan atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for income taxes. There are certain
transaksi dan perhitungan pajak tertentu yang transactions and computations for which the ultimate
penentuan akhirnya adalah tidak pasti dalam kegiatan tax determination is uncertain during the ordinary
usaha normal. Kelompok Usaha mengakui liabilitas atas course of business. The Group recognizes liabilities for
pajak penghasilan badan berdasarkan estimasi apakah expected tax issues based on estimates of whether
akan terdapat tambahan pajak penghasilan badan. additional taxes will be due. Where the final tax outcome
Ketika hasil pajak yang dikeluarkan berbeda dengan of these matters is different from the amounts that were
jumlah yang awalnya diakui, perbedaan tersebut akan initially recognized, such differences will impact the
berdampak pada pajak penghasilan dan penyisihan income tax and deferred tax provisions in the period in
pajak tangguhan pada periode dimana penentuan which such determination is made.
tersebut dilakukan.
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh rugi fiskal yang Deferred tax assets are recognized for all unused tax
belum dikompensasi sejauh besar kemungkinan bahwa losses to the extent that it is probable that taxable profit
laba fiskal akan tersedia untuk dikompensasi dengan will be available against which the losses can be
saldo rugi fiskal yang dapat dikompensasikan. utilized. The determination of the amount of deferred tax
Penentuan jumlah aset pajak tangguhan yang dapat assets that can be recognized based upon the likely
diakui berdasarkan perbedaan waktu dan laba kena timing and level of future taxable profits together with
pajak di masa mendatang bersama-sama dengan future tax planning strategies required significant
strategi perencanaan pajak masa depan membutuhkan management judgment.
pertimbangan signifikan dari manajemen.
Sumber Estimasi Ketidakpastian Sources of Estimation Uncertainty
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions related to the future and the main
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang sources of estimation uncertainty at the reporting date
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian material that have a significant risk of material adjustments to
terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas untuk periode the carrying amount of assets and liabilities within the
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Kelompok Usaha next period end are disclosed below. The Group’s
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter yang assumptions and estimates are based on a reference
tersedia pada saat laporan keuangan konsolidasian available at the time the consolidated financial
disusun. Asumsi dan situasi mengenai perkembangan statements are prepared. Current situation and
masa depan mungkin berubah akibat perubahan pasar assumptions regarding future developments, may
atau situasi di luar kendali Kelompok Usaha. Perubahan change due to market changes or circumstances
tersebut tercermin dalam asumsi terkait pada saat beyond the control of the Group. These changes are
terjadinya. reflected in the related assumptions as incurred.
Menentukan Metode Penyusutan dan Estimasi Masa Determining Depreciation Method and Estimated Useful
Manfaat Aset Tetap dan Properti Investasi Lives of Fixed Assets and Investment Properties
Estimasi dari masa manfaat aset tetap dan properti Estimation of useful lives of fixed assets and investment
investasi adalah berdasarkan penelaahan Kelompok property are provided based on the Group’s evaluation
Usaha terhadap praktek industri, evaluasi teknis internal on industry practice, internal technical evaluation and
dan pengalaman untuk aset yang setara. experience for assets equivalent.
Estimasi masa manfaat ditelaah minimal setiap akhir The estimated useful lives are reviewed at least at each
tahun pelaporan dan diperbarui jika ekspektasi berbeda year end reporting and updated if expectations differ
dari estimasi sebelumnya dikarenakan pemakaian dan from previous estimates due to physical wear and tear,
kerusakan fisik, keusangan secara teknis atau komersial technical or commercial obsolescence and legal or
dan hukum atau pembatasan lain atas penggunaan dari other restrictions on the use of assets as well as
aset serta perkembangan teknologi. technological developments.
39
Page 52
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Sources of Estimation Uncertainty (continued)
Menentukan Metode Penyusutan dan Estimasi Masa Determining Depreciation Method and Estimated Useful
Manfaat Aset Tetap dan Properti Investasi (lanjutan) Lives of Fixed Assets and Investment Properties
(continued)
Namun demikian, adalah mungkin, hasil di masa depan However, it is possible, future results of operations
dari operasi dapat dipengaruhi secara material oleh could be materially affected by changes in the estimates
perubahan-perubahan dalam estimasi yang diakibatkan due to changes in the factors mentioned above, and
oleh perubahan faktor-faktor yang disebutkan di atas, therefore the future depreciation charges may be
dan karenanya biaya penyusutan masa depan mungkin revised.
direvisi.
Biaya perolehan aset tetap dan properti investasi The costs of fixed assets and investment property are
disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus depreciated using the straight-line method over the
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomisnya. estimated economic useful lives. Management
Manajemen mengestimasi masa manfaat ekonomis aset estimates the useful lives of fixed assets and investment
tetap dan properti investasi antara 4 sampai dengan property between 4 to 30 years. This is the age that is
30 tahun. Ini adalah umur yang secara umum diharapkan generally expected in the industry In which the Group
dalam industri dimana Kelompok Usaha menjalankan does business. More detailed information disclosed in
bisnisnya. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam the Note 10 for fixed assets and Note 9 for investment
Catatan 10 untuk aset tetap dan Catatan 9 untuk properti properties.
investasi.
Penurunan Nilai Piutang Usaha dan Lain-lain Impairment of Receivables
Tingkat provisi yang spesifik dievaluasi oleh manajemen The level of a specific provision is evaluated by
dengan dasar faktor-faktor yang memengaruhi tingkat management on the basis of factors that affect the
tertagihnya piutang tersebut. Dalam kasus ini, Kelompok collectibility of the accounts. In these cases, the Group
Usaha menggunakan pertimbangan berdasarkan fakta uses judgment based on the best available facts and
dan kondisi terbaik yang tersedia meliputi tetapi tidak circumstances, including but not limited to, the length
terbatas pada jangka waktu hubungan Kelompok Usaha of the Group’s relationship with the customers and
dengan pelanggan dan status kredit pelanggan customers’ credits status based on third-party credit
berdasarkan laporan dari pihak ketiga dan faktor-faktor reports and known market factors, to record specific
pasar yang telah diketahui, untuk mencatat reserves for customers against amounts due in order
pencadangan spesifik untuk pelanggan terhadap jumlah to reduce the Group’s receivables to amounts that it
jatuh tempo untuk mengurangi piutang Kelompok Usaha expects
menjadi jumlah yang diharapkan tertagih. to collect.
Pencadangan secara spesifik ini dievaluasi kembali dan These specific reserves are re-evaluated and adjusted
disesuaikan jika terdapat informasi tambahan yang as additional information received affects the amounts
diterima yang memengaruhi jumlah yang diestimasikan. estimated. In addition to specific provision against
Selain provisi khusus terhadap piutang yang signifikan individually significant receivables, the Group also
secara individual, Kelompok Usaha juga mengakui recognizes a collective impairment provision against
provisi penurunan nilai secara kolektif terhadap risiko credit exposure of its debtors which are grouped based
kredit debitur yang dikelompokkan berdasarkan on common credit characteristics, and although not
karakteristik kredit yang sama, dan meskipun tidak specifically identified as requiring a specific
secara spesifik diidentifikasi membutuhkan provisi provision,have a greater risk of default than when the
khusus, memiliki risiko gagal bayar lebih tinggi daripada receivables were originally granted to the debtors.
ketika piutang pada awalnya diberikan kepada debitur.
40
Page 53
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Sources of Estimation Uncertainty (continued)
Penurunan Nilai Piutang Usaha dan Lain-lain (lanjutan) Impairment of Receivables (continued)
Kelompok Usaha menerapkan pendekatan yang The Group applies simplified approach to measuring
disederhanakan untuk mengukur kerugian kredit expected credit losses which uses a lifetime expected
ekspektasian yang menggunakan cadangan kerugian loss allowance for all trade receivables. In determining
kredit ekspektasian sepanjang umurnya untuk seluruh expected credit losses, management is required to
piutang usaha. Dalam penentuan kerugian kredit exercise judgment in defining what is considered to be
ekspektasian, manajemen diharuskan untuk a significant increase in credit risk and in making
menggunakan pertimbangan dalam mendefinisikan hal assumptions and estimates to incorporate relevant
apa yang dianggap sebagai kenaikan risiko kredit yang information about past events, current conditions and
signifikan dan dalam pembuatan asumsi dan estimasi, forecasts of economic conditions. Judgment has been
untuk menghubungkan informasi yang relevan tentang applied in determining the lifetime and point of initial
kejadian masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas recognition of receivables.
kondisi ekonomi. Pertimbangan diaplikasikan dalam
menentukan periode sepanjang umurnya dan titik
pengakuan awal piutang.
Jumlah tercatat piutang usaha dan lain-lain Kelompok The carrying amount of the Group's trade receivables
Usaha diungkapkan di dalam Catatan 5 dan 6 atas is disclosed in Notes 5 and 6to the consolidated
laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
Menentukan Jumlah Terpulihkan dari Aset Determining Recoverable Amount of Non-financial
Nonkeuangan Assets
Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan Provision for decline in market value and obsolescence
persediaan diestimasi berdasarkan fakta dan situasi of inventories is estimated based on available facts and
yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, circumstances, including but not limited to, the physical
kondisi fisik persediaan yang dimiliki, harga jual pasar, condition of inventory on hand, the selling price of the
estimasi biaya penyelesaian dan estimasi biaya yang market, estimated costs of completion and the
timbul untuk penjualan. estimated costs incurred for the sale.
Provisi dievaluasi kembali dan disesuaikan jika Provision re-evaluated and adjusted if additional
tambahan informasi yang memengaruhi jumlah yang information that affect the estimated amounts.
diestimasi.
Jumlah pemulihan atas aset tetap dan properti investasi The recovery amounts of fixed assets and investment
didasarkan pada estimasi dan asumsi khususnya properties are based on estimates and assumptions
mengenai prospek pasar dan arus kas terkait dengan especially about market prospects and cash flows
aset. Estimasi arus kas masa depan mencakup associated with the asset. Estimates of future cash
perkiraan mengenai pendapatan masa depan. Setiap flows include estimates of future revenues. Any
perubahan dalam asumsi-asumsi ini mungkin memiliki changes in these assumptions may have a material
dampak material terhadap pengukuran jumlah impact on the measurement of recoverable amount and
terpulihkan dan bisa mengakibatkan penyesuaian could result in adjustments to the allowance for
penyisihan penurunan nilai yang sudah dibukukan. impairment already booked.
Kelompok Usaha mengestimasi masa manfaat The Group estimates the useful lives of fixed assets and
ekonomis asset tetap dan properti investasi berdasarkan investment property based on the expected utilization of
utilisasi dari aset yang diharapkan dan didukung dengan assets and supported by plans and business strategy
rencana dan strategi usaha dan perilaku pasar. and market behavior.
41
Page 54
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Sources of Estimation Uncertainty (continued)
Estimasi Beban Pensiun dan Imbalan Kerja Estimated Pension Costs and Employee Benefits
Penentuan liabilitas atas pensiun dan kewajiban imbalan The determination of liability for pension and employee
kerja Kelompok Usaha bergantung pada pemilihan asumsi benefits obligation and net employee benefits expense
yang digunakan oleh aktuaris independen dalam of the Group is subject to the selection of certain
menghitung jumlah-jumlah tersebut. assumptions used by independent actuaries in
calculating such amounts.
Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, Those assumptions include, among others, the discount
tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat mortalitas dan umur rate, annual salary increase, mortality rate and
pensiun. retirement age.
Sementara Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa asumsi While the Group believes that the assumptions are
tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan reasonable and appropriate, significant differences in
pada hasil aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi actual results or significant changes in assumptions
yang ditetapkan Kelompok Usaha dapat memengaruhi defined by the Group can materially affect the estimated
secara material liabilitas diestimasi atas pensiun dan liability for employee benefits and pensions and net
imbalan kerja dan beban imbalan kerja neto. Penjelasan employee benefits expense. More detailed information
lebih rinci diungkapan dalam Catatan 22 atas laporan disclosed in the Note 22 to the consolidated financial
keuangan konsolidasian. statements.
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2024 2023
Kas 90.987.450 95.500.000 Cash on Hand
Bank Cash in Banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 3.017.861.850 6.422.841.527 PT Bank Mandiri (Persero)Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 1.582.238.933 1.816.006.898 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Timur Tbk 629.749.368 644.404.724 Jawa Timur Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 85.202.604 101.957.785 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Negara Indonesia Tbk 4.305.000 4.655.000 PT Bank Negara Indonesia Tbk
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 3.142.028 3.450.691 Bank Indonesia Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 100.008 157.452 PT Bank Sinarmas Tbk
Total Bank 5.322.599.791 8.993.474.077 Total Cash in Banks
Setara Kas Cash Equivalents
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 3.000.000.000 3.000.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Aset keuangan lainnya Other financial assets
Dana untuk Fund for
penggantian perabotan dan hotel furniture and equipment
perlengkapan hotel (418.908.493 ) (443.304.325 ) replacement
Total Cash and Cash
Total Kas dan Setara Kas 7.994.678.748 11.645.669.752 Equivalents
42
Page 55
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Dana untuk penggantian perabotan dan perlengkapan Funds for replacement of hotel furniture and equipment
hotel merupakan dana yang secara khusus disisihkan are funds that are specifically reserved for the purchase
untuk pembelian perabotan dan perlengkapan hotel. Dana of hotel furniture and equipment. These funds are
ini dicatat sebagai aset keuangan lainnya pada laporan recorded as other financial assets in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian. statement of financial position.
Tingkat bunga deposito berjangka adalah 3,50% pada The interest rate of time deposits is 3.50% in 2024 and
tahun 2024 dan 2,25% pada tahun 2023. 2.25% in 2023.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tidak terdapat As of December 31, 2024 and 2023, there is no cash
saldo kas dan setara kas yang ditempatkan kepada pihak and cash equivalents placed with related parties.
berelasi.
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
2024 2023
Pihak ketiga Third parties
PT Cinemaxx Global Pasifik 2.407.391.968 2.347.409.988 PT Cinemaxx Global Pasifik
PT Sentosa Harum Merdeka 1.980.777.664 1.984.547.664 PT Sentosa Harum Merdeka
PT Matahari Department PT Matahari Department
Store Tbk 1.477.621.312 814.831.875 Store Tbk
PT Nusantara Sejahtera Raya 930.421.894 96.486.581 PT Nusantara Sejahtera Raya
PT Matahari Putra Prima Tbk 846.104.395 1.121.375.598 PT Matahari Putra Prima Tbk
PT Kindo Ritel Prima 766.387.690 766.387.690 PT Kindo Ritel Prima
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 500.000.000) 2.109.143.231 2.050.160.179 Rp 500,000,000)
Total 10.517.848.154 9.181.199.575 Total
Dikurangi: Penyisihan penurunan Less: Allowance for
nilai (5.843.039.608 ) (2.782.076.267 ) impairment
Neto 4.674.808.546 6.399.123.308 Net
Rincian saldo piutang usaha berdasarkan jenis The details of trade receivables based on business
pendapatan adalah sebagai berikut: segments are as follows:
2024 2023
Sewa 5.436.264.469 3.747.246.308 Rent
Iuran pengelolaan 3.070.047.711 3.376.295.685 Service charge
Utilitas 1.364.297.979 1.341.787.729 Utilities
Deposit 475.911.504 537.955.512 Deposits
Hotel 124.368.199 93.346.057 Hotel
Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below
Rp 50.000.000) 46.958.292 84.568.284 Rp 50,000,000)
Sub-total 10.517.848.154 9.181.199.575 Sub-total
Penyisihan penurunan Allowance for
nilai piutang (5.843.039.608 ) (2.782.076.267 ) impairment of receivables
Neto 4.674.808.546 6.399.123.308 Net
43
Page 56
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES (continued)
Analisis umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The aging schedule of trade receivables is as follows:
2024 2023
Belum jatuh tempo dan belum Neither past due
mengalami penurunan nilai 4.316.126.312 2.603.480.299 nor impaired
Jatuh tempo: Past due:
Sampai dengan 30 hari 367.573.589 674.799.117 Up to 30 days
Lebih dari 30 hari - 60 hari 95.589.221 148.729.776 Over 30 days - 60 days
Lebih dari 60 hari - 90 hari 10.508.415 3.439.501 Over 60 days - 90 days
Lebih dari 90 hari 5.728.050.617 5.750.750.882 Over 90 days
Sub-total 10.517.848.154 9.181.199.575 Sub-total
Penyisihan Allowance for
penurunan nilai piutang (5.843.039.608 ) (2.782.076.267 ) impairment of receivables
Neto 4.674.808.546 6.399.123.308 Net
Semua piutang usaha didenominasi dalam mata uang All trade receivables are denominated in Rupiah.
Rupiah.
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha adalah Movements of allowance for impairment of trade
sebagai berikut: receivables are as follows:
2024 2023
Saldo awal (2.782.076.267 ) (3.065.621.003 ) Beginning balance
Penyisihan penurunan nilai Provision of impairment for
tahun berjalan (Catatan 29) (3.060.963.341 ) (362.815.726 ) the year (Note 29)
Pemulihan selama tahun berjalan - 646.360.462 Recovery during the year
Saldo akhir tahun (5.843.039.608 ) (2.782.076.267 ) Ending balance of the year
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, sebagian As of December 31, 2024 and 2023, certain amount of
piutang usaha Kelompok Usaha dijadikan jaminan utang trade receivables used to secure bank loan to PT Bank
bank PT Bank CIMB Niaga Tbk (Catatan 20). CIMB Niaga Tbk (Note 20).
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan penurunan Management believes that the allowance for impairment
nilai pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah as of December 31, 2024 and 2023 are adequate to
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas tidak cover possible losses from uncollectible accounts.
tertagihnya piutang usaha.
6. PIUTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA 6. OTHER RECEIVABLES - THIRD PARTIES
2024 2023
Pihak ketiga Third parties
PT Blacksteel Properties 5.460.602.162 3.222.308.254 PT Blacksteel Properties
PT Matahari Putra Prima Tbk 5.051.942.187 4.139.202.618 PT Matahari Putra Prima Tbk
PT Sentosa Harum Merdeka 4.490.700.933 3.820.058.430 PT Sentosa Harum Merdeka
PT Patut Patuh Patju 3.298.234.816 3.298.603.038 PT Patut Patuh Patju
PT Tanah Subur Emas 507.015.385 507.015.385 PT Tanah Subur Emas
Tuan Budi Widia Prakoso - 999.000.000 Mr. Budi Widia Prakoso
44
Page 57
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA (lanjutan) 6. OTHER RECEIVABLES - THIRD PARTIES
(continued)
2024 2023
Pihak ketiga Third parties
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 500.000.000) 670.603.378 1.559.328.469 Rp 500,000,000)
Sub-total 19.479.098.861 17.545.516.194 Sub-total
Penyisihan Allowance for
penurunan nilai piutang (18.808.495.483 ) (13.468.498.566 ) impairment of receivables
Neto 670.603.378 4.077.017.628 Net
Piutang lain-lain PT Patut Patuh Patju merupakan piutang Other receivables to PT Patut Patuh Patju represent
pemberian pinjaman dari BPS, entitas anak atas dasar loan receivables from BPS, a subsidiary on the basis of
Kerja Sama Operasi (“KSO”) dan akan dikompensasikan Joint Operation (“JO”) and will be compensated with
dengan pembayaran bagi hasil. Terdapat penyitaan tanah payment of profit sharing. There was a confiscation of
dan sertifikat hak guna bangunan terkait dengan dugaan land and building use rights certificates related to
Tindak Pidana Korupsi pada saat pembuatan KSO antara alleged Corruption during the creation of the JO
BUMD PT Patut Patuh Patju dengan BPS (Catatan 35). between the BUMD PT Patut Patuh Patju and BPS
(Note 35).
Piutang lain-lain kepada PT Blacksteel Properties, The other receivables to PT Blacksteel Properties,
PT Sentosa Harum Merdeka, PT Tanah Subur Emas dan PT Sentosa Harum Merdeka, PT Tanah Subur Emas
PT Matahari Putra Prima Tbk merupakan pinjaman yang and PT Matahari Putra Prima Tbk are loans given
diberikan terkait operasional. related to operations.
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang lain-lain adalah Movements of allowance for impairment of other
sebagai berikut: receivables are as follows:
2024 2023
Saldo awal (13.468.498.566 ) (13.227.508.412 ) Beginning balance
Penyisihan penurunan nilai Allowance of impairment for
tahun berjalan (Catatan 29) (5.339.996.917 ) (240.990.154 ) the year (Note 29)
Saldo akhir tahun (18.808.495.483 ) (13.468.498.566 ) Ending balance of the year
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan penurunan Management believes that the allowance for impairment
nilai pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah as of December 31, 2024 and 2023 are adequate to
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas tidak cover possible losses from uncollectible accounts.
tertagihnya piutang lain-lain.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, persediaan As of December 31, 2024 and 2023, the inventories
terdiri dari makanan dan minuman masing-masing consist of food and beverages amounting to
sebesar Rp 16.759.835 dan Rp 7.723.200. Rp 16,759,835 and Rp 7,723,200, respectively.
Persediaan yang dibebankan ke beban pokok pendapatan Inventories charged to costs of revenues for the year
adalah untuk tahun yang berakhir pada tanggal ended December 31, 2024 and 2023 amounted to
31 Desember 2024 dan 2023 masing-masing sebesar Rp 711,185,467 and Rp 1,192,035,423, respectively
Rp 711.185.467 dan Rp 1.192.035.423 (Catatan 27). (Note 27).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, persediaan As of December 31, 2024 and 2023, the inventories are
tidak diasuransikan karena nilainya yang tidak material. not insured because of their immaterial value.
Kelompok usaha tidak memiliki jaminan atas persediaan. The Group does not hold any collateral over inventories.
45
Page 58
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Berdasarkan hasil penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management's review, no events or changes
kejadian atau perubahan keadaan yang mengindikasikan in circumstances indicate a decrease in inventory value
adanya penurunan nilai persediaan pada tanggal as of December 31, 2024 and 2023.
31 Desember 2024 dan 2023.
8. UANG MUKA 8. ADVANCES
2024 2023
Uang muka ke Advance payment to
PT Ardha Nusa Utama 116.808.414.934 116.808.414.934 PT Ardha Nusa Utama
Uang muka ke pemasok 269.365.562 153.851.051 Advance payment to vendor
Uang muka ke karyawan 12.329.491 6.558.455 Advance payment employee
Uang muka lain-lain 6.949.300 1.150.019 Other advances
Total 117.097.059.287 116.969.974.459 Total
Penyisihan penurunan nilai Allowance for impairment of
uang muka (116.808.414.934 ) (116.808.414.934 ) value in advances
Neto 288.644.353 161.559.525 Net
Mutasi penyisihan penurunan nilai uang muka adalah Movements of allowance for impairment of advances
sebagai berikut: are as follows:
2024 2023
Saldo awal (116.808.414.934 ) (81.562.635.307 ) Beginning balance
Penyisihan penurunan nilai Allowance of impairment for
tahun berjalan - (35.245.779.627 ) the year
Saldo akhir tahun (116.808.414.934 ) (116.808.414.934 ) Ending balance of the year
Uang muka ke PT Ardha Nusa Utama merupakan uang Advance payment to PT Ardha Nusa Utama represent
muka 50% dari total kontrak atas pekerjaan renovasi advance 50% of the total contracts for the renovation
beberapa entitas Kelompok Usaha yang telah work of several the Group’s entities which have been
diperpanjang sampai bulan Mei 2025. Sampai dengan extended until May 2025. As of the date of issuance of
tanggal penerbitan laporan keuangan konsolidasian, tidak consolidated financial statements, there has been no
terdapat realisasi atas uang muka tersebut dan belum realization of the advances and it is not yet known when
diketahui kapan penyelesaian pekerjaan tersebut akan the completion of the work will be realized (Note 35).
terealisasi (Catatan 35).
Manajemen berkeyakinan bahwa penurunan nilai uang Management believes that the allowance for impairment
muka tersebut adalah cukup. of advances is adequate.
9. PROPERTI INVESTASI 9. INVESTMENT PROPERTIES
2024
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi / Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deduction Reclassification Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Tanah 40.817.068.250 - - - 40.817.068.250 Land
Hak atas tanah 37.500.000.000 - - - 37.500.000.000 Land rights
Bangunan 857.483.758.575 265.212.414 - 829.106.022 858.578.077.011 Buildings
Aset dalam penyelesaian 375.337.752.136 632.170.089 - (914.854.036) 375.055.068.189 Assets in progress
Biaya Perolehan 1.311.138.578.961 897.382.503 - (85.748.014) *) 1.311.950.213.450 Acquisition Costs
46
Page 59
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 9. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
2024 (lanjutan/ continued)
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi / Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deduction Reclassification Ending Balance
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Hak atas tanah 9.814.814.819 1.111.111.111 - - 10.925.925.930 Land rights
Bangunan 265.068.132.350 31.547.721.055 - - 296.615.853.405 Buildings
Akumulasi Accumulated
penyusutan 274.882.947.169 32.658.832.166 - - 307.541.779.335 depreciation
Penyisihan kerugian Allowance for
penurunan nilai 301.270.693.164 - - - 301.270.693.164 impairment losses
Nilai Buku Neto 734.984.938.628 703.137.740.951 Net Book Value
2023
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi / Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deduction Reclassification Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Tanah 43.817.068.250 - - (3.000.000.000 ) 40.817.068.250 Land
Hak atas tanah 37.500.000.000 - - - 37.500.000.000 Land rights
Bangunan 857.041.309.266 222.500.479 - 219.948.830 857.483.758.575 Buildings
Aset dalam penyelesaian 375.244.064.407 1.649.336.559 - (1.555.648.830 ) 375.337.752.136 Assets in progress
Biaya Perolehan 1.313.602.441.923 1.871.837.038 - (4.335.700.000 ) *) 1.311.138.578.961 Acquisition Costs
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Hak atas tanah 8.703.703.708 1.111.111.111 - - 9.814.814.819 Land rights
Bangunan 233.341.718.038 31.726.414.312 - - 265.068.132.350 Buildings
Akumulasi Accumulated
penyusutan 242.045.421.746 32.837.525.423 - - 274.882.947.169 depreciation
Penyisihan kerugian Allowance for
penurunan nilai 301.270.693.164 - - - 301.270.693.164 impairment losses
Nilai Buku Neto 770.286.327.013 734.984.938.628 Net Book Value
*) Reklasifikasi ke aset tetap (Catatan 10) *) Reclassification to fixed assets (Note 10)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, penyusutan As of December 31, 2024 and 2023, depreciation was
dicatat pada beban pokok pendapatan pada laporan recorded in costs of revenue of the consolidated
laba rugi konsolidasian masing-masing sebesar statement of profit or loss amounting
Rp 32.658.832.166 dan Rp 32.837.525.423 (Catatan 27). Rp 32,658,832,166 and Rp 32,837,525,423,
respectively (Note 27).
Hak legal atas tanah properti investasi dan aset tetap The legal rights over the land for investment properties
berupa Hak Guna Bangunan (“HGB”) berjangka waktu and fixed assets in the form of Building Use Rights
30 tahun yang akan jatuh tempo pada tahun 2030 - 2043. (“HGB”) has a period of 30 years until 2030 - 2043.
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dalam Management believes that there will be no difficulty in
perpanjangan. Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 the extension of the land rights. As of December 31,
terdapat penyitaan atas properti investasi tanah dan 2024 and 2023 land and building of investment
bangunan (Catatan 35). properties are confiscated (Note 35).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, properti As of December 31, 2024 and 2023, investment
investasi merupakan biaya pra konstruksi atas property represents pre-contruction costs related to the
perencanaan pembangunan proyek mall dengan planning in contructing mall project with 95% of
penyelesaian 95% yang diperkirakan selesai pada bulan completion which is estimated to be completed in
Juni 2025. June 2025.
Penilaian properti investasi dilakukan oleh Kantor The appraisal of investment property was
Jasa Penilai Publik (“KJPP”) Sugianto Prasodjo dan conducted by Independent Public Appraisal Service
Rekan pada tahun 2023 dalam laporan Office (“KJPP”) Sugianto Prasodjo dan Rekan
No. 00193-00197/2.0131-08/PI/03/0516/1/III/2024 tanggal in 2023 in the report No. 00193-00197/2.0131
27 Maret 2024 dengan jumlah nilai wajar properti investasi 08/PI/03/0516/1/III/2024 dated March 27, 2024 with
sebesar Rp 889.842.000.000, penilai independen total fair value of investment properties amounting to
berdasarkan metode pendapatan yang didukung oleh nilai Rp 889,842,000,000, based on income method,
pasar pada saat penilaian. supported by the market value at the time of
assessment.
47
Page 60
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 9. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Rincian laba neto yang timbul dari properti investasi The details of net profit arising from investment
adalah sebagai berikut: properties are as follows:
2024 2023
Pendapatan sewa 49.337.929.149 47.221.454.959 Rental income
Beban usaha langsung (32.658.832.166 ) (32.837.525.423 ) Direct operating expenses
Laba neto yang timbul Net profit arising
dari properti investasi 16.679.096.983 14.383.929.536 from investment properties
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, sebagian As of December 31, 2024 and 2023, certain land and
tanah dan bangunan properti investasi tertentu digunakan buildings of investments properties are pledged as
sebagai jaminan atas pinjaman yang diperoleh dari collateral on bank loans obtained from PT Bank CIMB
PT Bank CIMB Niaga Tbk (Catatan 20). Niaga Tbk (Note 20).
10. ASET TETAP 10. FIXED ASSETS
2024
Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi / Saldo Akhir /
Beginning Balance Additions Deduction Reclassification Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Tanah 3.000.000.000 - - - 3.000.000.000 Land
Bangunan dan Building and
prasarana 14.210.955.496 439.866.983 - 39.558.040 14.690.380.519 facilities
Peralatan kantor 7.042.369.735 291.024.099 - 68.334.474 7.401.728.308 Office equipment
Peralatan hotel 1.799.030.749 - - - 1.799.030.749 Hotel equipment
Kendaraan 3.043.292.337 - - - 3.043.292.337 Vehicles
Aset dalam Assets in
penyelesaian 22.144.500 - - (22.144.500) - progress
Aset Right-of-use
hak-guna assets
Bangunan 7.321.852.604 8.296.060.197 (7.321.852.604) - 8.296.060.197 Building
*)
Biaya Perolehan 36.439.645.421 9.026.951.279 (7.321.852.604) 85.748.014 38.230.492.110 Acquisition Costs
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan dan Building and
prasarana 7.368.718.687 1.171.151.504 - - 8.539.870.191 facilities
Peralatan kantor 4.751.017.866 216.931.126 - - 4.967.948.992 Office equipment
Peralatan hotel 1.465.742.002 65.915.120 - - 1.531.657.122 Hotel equipment
Kendaraan 1.124.880.009 368.817.164 - - 1.493.697.173 Vehicles
Aset Right-of-use
hak-guna assets
Bangunan 7.195.572.604 1.508.956.700 (7.321.852.604) - 1.382.676.700 Building
Akumulasi Accumulated
Penyusutan 21.905.931.168 3.331.771.614 (7.321.852.604) - 17.915.850.178 Depreciation
Nilai Buku Neto 14.533.714.253 20.314.641.932 Net Book Value
2023
Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi / Saldo Akhir /
Beginning Balance Additions Deduction Reclassification Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Tanah - - - 3.000.000.000 3.000.000.000 Land
Bangunan dan Building and
prasarana 12.904.028.754 1.306.926.742 - - 14.210.955.496 facilities
Peralatan kantor 6.722.895.464 319.474.271 - - 7.042.369.735 Office equipment
Peralatan hotel 1.644.283.647 154.747.102 - - 1.799.030.749 Hotel equipment
Kendaraan 1.689.908.031 17.684.306 - 1.335.700.000 3.043.292.337 Vehicles
Aset dalam Assets in
penyelesaian - 22.144.500 - - 22.144.500 Progress
Right-of-use
Aset hak-guna Assets
Bangunan 7.321.852.604 - - - 7.321.852.604 Building
*)
Biaya Perolehan 30.282.968.500 1.820.976.921 - 4.335.700.000 36.439.645.421 Acquisition Costs
48
Page 61
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP (lanjutan) 10. FIXED ASSETS (continued)
2023 (lanjutan / continued)
Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi / Saldo Akhir /
Beginning Balance Additions Deduction Reclassification Ending Balance
Accumulated
Akumulasi Penyusutan Depreciation
Bangunan dan Building and
prasarana 6.331.505.842 1.037.212.845 - - 7.368.718.687 facilities
Peralatan kantor 4.507.794.407 243.223.459 - - 4.751.017.866 Office equipment
Peralatan hotel 1.360.933.774 104.808.228 - - 1.465.742.002 Hotel equipment
Kendaraan 770.713.230 354.166.779 - - 1.124.880.009 Vehicles
Right-of-use
Aset hak-guna Assets
Bangunan 2.893.019.029 982.841.432 3.319.712.143 - 7.195.572.604 Building
Akumulasi Accumulated
Penyusutan 15.863.966.282 2.722.252.743 3.319.712.143 - 21.905.931.168 Depreciation
Nilai Buku Neto 14.419.002.218 14.533.714.253 Net Book Value
*) Reklasifikasi dari properti investasi (Catatan 9) *) Reclassification from property investment (Note 9)
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expense was allocated to the following:
2024 2023
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 28) 3.331.771.614 2.722.252.743 expenses (Note 28)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, seluruh aset As of December 31, 2024 and 2023, all fixed assets,
tetap, kecuali tanah dan peralatan kantor, diasuransikan except land and office equipment, were insured with
kepada PT Avrist General Insurance, PT Asuransi PT Avrist General Insurance, PT Asuransi Bintang Tbk,
Bintang Tbk, PT Asuransi Etiqa International Indonesia, PT Asuransi Etiqa International Indonesia,
PT Asuransi Harta Aman Pratama, PT Asuransi Multi PT Asuransi Harta Aman Pratama, PT Asuransi Multi
Artha Guna, PT KSK Insurance Indonesia terhadap risiko Artha Guna, PT KSK Insurance Indonesia against the
terorisme, sabotase, gempa bumi dan semua risiko risk of terrorism, sabotage, earthquake and all other
lainnya dengan jumlah nilai pertanggungan aset tetap risks with total insurance coverage on fixed assets
masing-masing sebesar Rp 899.657.151.250 dan amounting to Rp 899,657,151,250 and
Rp 899.053.009.250. Rp 899,053,009,250,respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, harga As of December 31, 2024 and 2023, the acquisition cost
perolehan aset tetap yang telah disusutkan penuh tetapi of fixed asssets which have been fully depreciated but
masih digunakan dalam operasi adalah sebesar still used in operation amounted to Rp 6,556,844,615
Rp 6.556.844.615 dan Rp 6.374.179.871. and Rp 6,374,179,871.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, sebagian As of December 31, 2024 and 2023, certain amount of
aset tetap Kelompok Usaha dijadikan jaminan utang bank fix assets of the Group are pledged as collateral on bank
PT Bank CIMB Niaga Tbk (Catatan 20). loans obtained from PT Bank CIMB Niaga Tbk
(Note 20).
Berdasarkan penilaian manajemen Kelompok Usaha, Based on the Group’s management reviews, no events
tidak ada kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan or changes in circumstances indicate impairment of
keadaan yang mengindikasikan penurunan nilai aset fixed assets as at December 31, 2024 and 2023.
tetap pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023.
11. ASET TAKBERWUJUD 11. INTANGIBLE ASSETS
2024
Saldo Awal /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Balance Additions Deduction Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Waralaba 61.470.555 - - 61.470.555 Franchise
49
Page 62
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET TAKBERWUJUD (lanjutan) 11. INTANGIBLE ASSETS (continued)
2024 (lanjutan / continued)
Saldo Awal /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Balance Additions Deduction Ending Balance
Accumulated
Akumulasi Amortisasi Amortization
Waralaba 37.701.945 12.493.959 - 50.195.904 Franchise
Nilai Buku Neto 23.768.610 11.274.651 Net Book Value
2023
Saldo Awal /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Balance Additions Deduction Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Waralaba 149.705.835 - 88.235.280 61.470.555 Franchise
Accumulated
Akumulasi Amortisasi Amortization
Waralaba 113.643.117 12.294.108 88.235.280 37.701.945 Franchise
Nilai Buku Neto 36.062.718 23.768.610 Net Book Value
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2024 and 2023,
31 Desember 2024 and 2023, amortisasi dicatat pada amortization was recorded in general and administrative
beban umum dan administrasi pada laporan laba rugi expenses of the consolidated statement of profit or loss
konsolidasian (Catatan 28). (Note 28).
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai tercatat aset Management believes that the carrying amount of
takberwujud tidak melebihi nilai yang dapat diperoleh intangible assets does not exceed the recoverable
kembali (recoverable amount) dari aset takberwujud amount of intangible assets as of reporting dates.
pada tanggal-tanggal pelaporan.
12. ASET KEUANGAN LAINNYA 12. OTHER FINANCIAL ASSETS
2024 2023
Dana untuk penggantian Funds for replacement
perabotan dan perlengkapan of hotel furniture
hotel 418.908.493 443.304.325 and equipment
Dana untuk penggantian perabotan dan perlengkapan Funds for replacement of hotel furniture and equipment
hotel
Kelompok Usaha diwajibkan untuk membentuk dana The Group is required to establish funds for
rekening untuk penggantian perabotan dan replacement of hotel furniture and equipment with
perlengkapan hotel dengan persentase sebesar percentage of 5% from hotel revenues each month.
5% pada pendapatan hotel setiap bulan.
13. BANK YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 13. RESTRICTED CASH IN BANKS
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, akun ini As of December 31, 2024 and 2023, this account is TPS
merupakan rekening bank TPS dan BPS pada PT Bank and BPS’s bank account with PT Bank CIMB Niaga Tbk
CIMB Niaga Tbk dan PT Bank Sinarmas Tbk masing- and PT Bank Sinarmas Tbk amounting to
masing sebesar Rp 333.433.591 dan Rp 279.442.610 Rp333,433,591 and Rp 279,442,610, respectively,
sehubungan dengan pinjaman yang diperoleh Kelompok according with loans of the Group (Note 20).
Usaha (Catatan 20).
50
Page 63
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. DEPOSITO BERJANGKA 14. TIME DEPOSITS
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, akun ini As of December 31, 2024 and 2023, this account
merupakan deposito berjangka di PT Bank Mandiri represents a time deposit at PT Bank Mandiri (Persero)
(Persero) Tbk, pihak ketiga dari PBP (Entitas Anak) Tbk, third party from PBP (Subsidiary) with an average
dengan tingkat suku bunga rata-rata 2,50% per tahun interest rate 2.50% per annum and a placement period
dengan jangka waktu penempatan 24 bulan masing- of 24 months amounting to Rp 6,000,000,000,
masing sebesar Rp 6.000.000.000. respectively.
15. UTANG USAHA 15. TRADE PAYABLES
2024 2023
Pihak ketiga Third parties
PT Harafiel Tri Jaya 1.758.293.328 1.758.293.328 PT Harafiel Tri Jaya
PT Blacksteel Properties 1.154.577.747 1.154.577.747 PT Blacksteel Properties
PT Carefastindo 660.269.223 630.823.392 PT Carefastindo
PT Centrepark Citra Corpora - 636.901.799 PT Centrepark Citra Corpora
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 500.000.000) 2.075.541.353 3.832.517.587 Rp 500,000,000)
Total 5.648.681.651 8.013.113.853 Total
Utang usaha tidak dijaminkan dan tidak dikenakan Trade payables are unsecured and non-interest
bunga. bearing.
Seluruh utang usaha didenominasi dalam mata uang The entire trade payables are denominated in Rupiah.
Rupiah.
16. UTANG LAIN-LAIN 16. OTHER PAYABLES
2024 2023
Pihak berelasi (Catatan 33) Related party (Note 33)
PT Bintang Baja Hitam 5.000.000 5.000.000 PT Bintang Baja Hitam
Pihak ketiga Third parties
PT Barron Pandu Abadi 121.864.900 - PT Barron Pandu Abadi
Nindyo & Associates Capital Nindyo & Associates
Market Consulting 109.000.000 - Capital Market Consulting
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 100.000.000) 1.095.847.733 755.642.477 Rp 100,000,000)
Sub-total 1.326.712.633 755.642.477 Sub-total
Total 1.331.712.633 760.642.477 Total
Utang lain-lain merupakan utang yang tidak terkait Other payables are payables not related to operations.
operasional.
Utang lain-lain ini didenominasi dalam mata uang These other payables are denominated in Rupiah, non-
Rupiah, tidak dikenakan bunga, tanpa jaminan dan interest bearing, unsecured and payable on demand.
dapat ditagih sewaktu-waktu.
17. BEBAN AKRUAL 17. ACCRUED EXPENSES
2024 2023
Bunga utang bank 509.060.376.665 425.312.507.884 Bank loan interests
Jasa profesional 1.138.052.074 1.038.149.988 Professional fees
Listrik 1.115.807.166 1.073.101.905 Electricity
Gaji 789.814.479 596.186.728 Salaries
51
Page 64
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. BEBAN AKRUAL (lanjutan) 17. ACCRUED EXPENSES (continued)
2024 2023
Pemeliharaan 430.281.307 711.086.270 Maintenance
Jasa kebersihan 240.974.992 226.660.760 Cleaning services
Keamanan 211.179.100 210.623.878 Security
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 100.000.000) 7.024.936.708 7.330.919.357 Rp 100,000,000)
Total 520.011.422.491 436.499.236.770 Total
18. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 18. UNEARNED REVENUES
2024 2023
Pendapatan diterima di muka 16.250.065.532 16.351.014.320 Unearned revenues
Bagian yang direalisasi Realized
dalam satu tahun (2.149.527.960 ) (7.822.079.053 ) within one year
Pendapatan diterima di muka - Unearned
setelah dikurangi bagian revenues - net of
yang direalisasi dalam satu realized within
tahun 14.100.537.572 8.528.935.267 one year
19. UANG JAMINAN 19. SECURITY DEPOSITS
2024 2023
Sewa 10.173.045.414 9.967.173.000 Rental
Pekerjaan renovasi 729.480.000 443.017.137 Fit out
Iuran pengelolaan 406.829.637 742.280.000 Service charges
Telepon 268.784.993 293.784.993 Telephone
Lain-lain (masing-masing Others (each
dibawah Rp 100.000.000) 285.831.359 1.964.593 below Rp 100,000,000)
Total 11.863.971.403 11.448.219.723 Total
20. UTANG BANK JANGKA PANJANG 20. LONG-TERM BANK LOANS
2024 2023
PT Bank Sinarmas Tbk 514.898.844.632 514.898.844.632 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 71.791.215.540 75.743.082.982 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Total 586.690.060.172 590.641.927.614 Total
Dikurangi: Less:
Bagian jatuh tempo dalam waktu Less current maturity
satu tahun mendatang (586.690.060.172 ) (543.049.659.107 ) within one year
Bagian jangka panjang - 47.592.268.507 Long-term portion
52
Page 65
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 20. LONG-TERM BANK LOANS (continued)
PT Bank Sinarmas Tbk PT Bank Sinarmas Tbk
BPS BPS
BPS memeroleh fasilitas pinjaman Kredit Investasi dari BPS obtained an Investment Credit loan facility from
PT Bank Sinarmas Tbk berdasarkan Akta Notaris No. 28 PT Bank Sinarmas Tbk based on Notarial Deed No. 28
tanggal 20 Juni 2014 dari Dahlia, S.H., notaris di Jakarta. dated June 20, 2014 of Dahlia, S.H., notary in Jakarta.
Fasilitas ini terbagi menjadi: The facility is divided into:
i. Fasilitas term loan I dengan jumlah maksimum i. Term loan facility I with the maximum loan amount
pinjaman sebesar Rp 234.000.000.000 dengan of Rp 234,000,000,000 with repayment period of
jangka waktu pengembalian dalam 102 bulan sampai 102 months until February 2023, including 18
dengan bulan Februari 2023, termasuk 18 bulan months grace period which after the grace period
masa tenggang dimana setelah masa tenggang should be paid with the monthly installments and the
harus dikembalikan dengan cicilan bulanan dan interest rate of 18% per annum (subject to change
tingkat suku bunga 18% per tahun (dapat berubah from time to time based on notice from the bank).
sewaktu-waktu sesuai dengan pemberitahuan dari This facility is used for purpose of investment to build
bank). Fasilitas ini digunakan untuk keperluan Lombok City Center.
investasi pembangunan Lombok City Center.
ii. Fasilitas term loan II (interest during construction) ii. Term loan facility II (interest during construction)
dengan maksimum pinjaman sebesar with the maximum loan amount of
Rp 30.000.000.000 dengan jangka waktu Rp 30,000,000,000 with repayment period in 101
pengembalian dalam 101 bulan sampai dengan months until February 2023, including 18 months
bulan Februari 2023, termasuk 18 bulan masa grace period which after the grace period should be
tenggang dimana setelah masa tenggang harus paid with the monthly installments and the interest
dikembalikan dengan cicilan bulanan dan tingkat rate of 18% per annum (subject to change from time
suku bunga 18% per tahun (dapat berubah sewaktu- to time based on notice from the bank). This facility
waktu sesuai dengan pemberitahuan dari bank). is used to accommodate obligations of interest that
Fasilitas ini digunakan untuk menampung kewajiban arise in the grace period of term loan facility I.
bunga yang timbul pada masa tenggang fasilitas
term loan I.
Berdasarkan adendum perjanjian kredit Based on the credit agreement addendum
No. 002/P-009/TL/III/2016 tanggal 24 Maret 2016, No.002/P-009/TL/III/2016 dated March 24, 2016, the
Syarat pembayaran pinjaman ini telah diubah menjadi terms of payment of this loan have been changed to be
dilakukan secara ballooning payment dimulai sejak made in balloon payments starting from the 19th month
bulan ke-19 sejak masa grace period berakhir sampai since the grace period ends until maturity on
dengan jatuh tempo tanggal 26 Februari 2023. February 26, 2023.
Berdasarkan surat penawaran No. 200/2017/DIR4-LR Based on the offer letter No. 200/2017/DIR4-LR dated
tanggal 31 Mei 2017, BPS menyetujui mendapatkan May 31, 2017, BPS agreed to obtain approval for a
persetujuan penurunan suku bunga menjadi 14% dan reduction in interest rates to 14% and restructuring of
restrukturisasi pembayaran kembali fasilitas kredit Term the Term Loan credit facility repayment with a term until
Loan dengan jangka waktu sampai dengan 26 Mei 2020. May 26, 2020.
Pinjaman ini dijaminkan dengan: The loans are secured by the following:
1. Rekening escrow atas nama BPS. 1. Escrow account of BPS.
2. Sebidang tanah seluas 47.921 m2 dengan HGB 2. Plot of land of 47,921 m2 with HGB No. 1 Gerimak
No. 1 Gerimak Indah berlokasi di Provinsi NTB, Indah located in NTB Province, West Lombok
Kabupaten Lombok Barat, Kecamatan Narmada, Regency, Narmada District, which is owned by
yang dimiliki oleh PT Patut Patuh Patju (Pada PT Patut Patuh Patju (As of December 11, 2024,
tanggal 11 Desember 2024, jaminan ini disita this guarantee was confiscated in connection with
sehubungan terkait dengan dugaan Tindak Pidana alleged Corruption in the JO between BUMD
Korupsi dalam KSO antara BUMD PT Patut Patuh PT Patut Patuh Patju and BPS (Notes 6 and 35)).
Patju dengan BPS (Catatan 6 dan 35)).
3. Jaminan pribadi dari Isaac Bliss Tanihaha. 3. Personal guarantee from Isaac Bliss Tanihaha.
53
Page 66
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 20. LONG-TERM BANK LOANS (continued)
PT Bank Sinarmas Tbk (lanjutan) PT Bank Sinarmas Tbk (continued)
BPS (lanjutan) BPS (continued)
Berdasarkan surat penawaran No. OL.053/2020/DIR-LR Based on the offer letter No. OL.053/2020/DIR-LR
tanggal 20 Mei 2020, BPS mendapatkan persetujuan dated May 20, 2020, BPS received approval for a
perpanjangan sementara jangka waktu fasilitas kredit temporary extension of the credit facility period for
selama 6 bulan atau sampai dengan 26 November 2020. 6 months or until November 26, 2020.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan Until the completion date of the consolidated financial
konsolidasian, rencana kerjasama pengelolaan masih statements, the joint management cooperation plan is
dalam proses. still in process.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo utang As of December 31, 2024 and 2023, balance of bank
bank masing-masing sebesar Rp 262.214.801.944. loan amounted to Rp 262,214,801,944, respectively.
UTA UTA
UTA memeroleh fasilitas kredit dengan Akta Notaris UTA has obtained loan facility as amended with Notarial
Dahlia, S.H., No. 28 tanggal 17 Februari 2016 yang telah Deed of Dahlia, S.H., No. 28 dated February 17, 2016
dilakukan perubahan. Berdasarkan adendum perjanjian which has been amended. Based on addendum of
kredit No. 6 tanggal 7 Maret 2016 dari PT Bank credit agreement No. 6 dated March 7, 2016 from
Sinarmas Tbk, dengan penarikan maksimum sebesar PT Bank Sinarmas Tbk, with a maximum withdrawal of
Rp 232.000.000.000 dengan rincian sebagai berikut: Rp 232,000,000,000 with details as follows:
a. Term Loan (TL 1) sebesar Rp 196.000.000.000 a. Term Loan (TL 1) amounting to Rp 196,000,000,000
dengan tingkat suku bunga 17% dengan grace with interest rate of 17% with a grace period of
period 24 bulan dan akan jatuh tempo dalam 24 months and will mature within 120 months from
120 bulan dari tanggal pencairan. the date of disbursement.
b. Term Loan 2 (Interest During Construction) (TL 2- b. Term Loan 2 (Interest During Construction) (TL 2-
IDC) sebesar Rp 36.000.000.000 dengan tingkat IDC) amounting to Rp 36,000,000,000 with interest
suku bunga 17% dengan grace period 24 bulan dan rate of 17% with a grace period of 24 months and
akan jatuh tempo dalam 119 bulan dari tanggal will mature within 119 months from the date of
pencairan. disbursement.
Jangka waktu pinjaman adalah sampai dengan Februari The loan period is up to February 2026, including
2026, termasuk 24 bulan masa tenggang dimana setelah 24 months grace period which after the grace period
masa tenggang harus dikembalikan dengan cicilan should be paid with the monthly installments and the
bulanan dan tingkat suku bunga dapat berubah sewaktu- interest rate subject to change from time to time based
waktu sesuai dengan pemberitahuan dari bank. on notice from the bank.
Fasilitas pinjaman tersebut di atas dijamin dengan The loan facilities are secured with a plot of land of
sebidang tanah seluas 8.842 m2 dengan pemegang hak 8,842 m2 owned by subsidiary (Note 10).
entitas anak (Catatan 10).
Pada tanggal 31 Desember 2023, jumlah pokok As of December 31, 2023, the principal amount of the
pinjaman yang sudah jatuh tempo tetapi belum dibayar loan that has matured but has not been paid is
adalah Rp 156.150.813.017. Kegagalan UTA memenuhi Rp 156,150,813,017. The failure of UTA to fulfill its
kewajibannya mengakibatkan utang bank harus segera obligations resulted in the bank debt having to be paid
dilunasi apabila terdapat permintaan dari Bank off immediately if there is a request from Bank
Sinarmas, sehingga pada 31 Desember 2024 dan 2023 Sinarmas, so that as of December 31, 2024 and 2023
jumlah pokok pinjaman yang telah jatuh tempo sebesar the principal amount of the loan that has matured
Rp 252.684.042.688. amounted to Rp 252,684,042,688.
54
Page 67
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 20. LONG-TERM BANK LOANS (continued)
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
TPS TPS
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 49 tanggal Based on Deed of Credit Agreement No. 49 dated
26 Juni 2015 sebagaimana telah diubah terakhir June 26, 2015, as has been amended most recently by
berdasarkan Akta Perubahan ke-2 No. 04 tanggal the 2nd Amendment Deed No. 04 dated
15 Agustus 2019, TPS memeroleh fasilitas pinjaman August 15, 2019, TPS obtained Investment Loan facility
Kredit Investasi dari PT Bank CIMB Niaga Tbk dengan from PT Bank CIMB Niaga Tbk with a maximum loan of
maksimum pinjaman sebesar Rp 160.000.000.000 yang Rp 160,000,000,000 used for financing development of
digunakan untuk membiayai pembangunan proyek Tanjung Pinang City Center project. The loan period is
Tanjung Pinang City Center. Jangka waktu pinjaman up to August 3, 2022, including 24 months grace period
adalah sampai dengan 3 Agustus 2022, termasuk which after the grace period should be paid with the
24 bulan masa tenggang dimana setelah masa tenggang monthly installments and the interest rate of 12% per
harus dikembalikan dengan cicilan bulanan dan tingkat annum (subject to change from time to time based on
suku bunga 12% per tahun (dapat berubah sewaktu- notice from the bank). Up to December 31, 2024, there
waktu sesuai dengan pemberitahuan dari bank). Sampai will be no change in the loan term.
dengan 31 Desember 2024, tidak terdapat perubahan
jangka waktu pinjaman.
TPS telah menggunakan fasilitas pinjaman sepenuhnya. TPS had fully utilized the loan facility.
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan: This credit facility is secured by the following:
1. Tanah dan bangunan pada HGB No. 00818 seluas 1. Land and building under HGB No. 00818 covering
18.380 m2 atas nama TPS yang berlokasi di Sungai total area 18,380 m2 owned by TPS located at
Jang, Bukit Bestari, Tanjung Pinang, Kepulauan Riau Sungai Jang, Bukit Bestari, Tanjung Pinang, Riau
(Catatan 9). Island (Note 9).
2. Fidusia atas seluruh penjualan dan sewa, 2. Fiduciary over all sales and rental income, accounts
piutang/tagihan baik yang sudah ada maupun yang receivable/billing that exist or will be received in the
akan diterima di masa depan (Catatan 5). future (Note 5).
3. Corporate guarantee dari PT Bliss Properti Indonesia 3. Corporate guarantee from PT Bliss Properti
Tbk senilai pagu pinjaman. Indonesia Tbk worth the maximum loan.
4. Jaminan pribadi dari Michael Riady. 4. Personal guarantee from Michael Riady.
5. Jaminan pribadi dari Benny Tjokrosaputro, pihak 5. Personal guarantee from Benny Tjokrosaputro,
berelasi. related party.
6. Letter of Undertaking dari Perusahaan untuk top up 6. Letter of Undertaking from the Company to top up
dana dan membiayai setiap kekurangan dana setiap funds and financing any insufficient funds on
rekening debitur kepada kreditur, capital deficiency, debtor’s account, capital deficiency, financial
financial shortfall atau cost overrun dari arus kas shortfall or cost overrun from debtor cash flows,
debitur termasuk dan tidak terbatas pada including but not limited to the payment of principal,
pembayaran pokok, bunga, denda keterlambatan interest, late payment penalty interest, and other
pembayaran bunga, dan jumlah terutang lainnya amounts payable to creditors during the term of the
kepada kreditur selama jangka waktu fasilitas. facility.
7. Post dated Cheque (“PDC”) dari Benny 7. Post dated Cheque (“PDC”) from Benny
Tjokrosaputro, pihak berelasi, atau PT Bliss Properti Tjokrosaputro, related party, or PT Bliss Properti
Indonesia Tbk (Catatan 13). Indonesia Tbk (Note 13).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo utang As of December 31, 2024 and 2023, balance of bank
bank masing-masing sebesar Rp 71.791.215.540 dan loan amounted to Rp 71,791,215,540 and
Rp 75.743.082.982. Rp 75,743,082,982, respectively.
55
Page 68
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 20. LONG-TERM BANK LOANS (continued)
PT Bank CIMB Niaga Tbk (lanjutan) PT Bank CIMB Niaga Tbk (continued)
TPS (lanjutan) TPS (continued)
Berdasarkan perjanjian-perjanjian pinjaman utang bank Based on above bank loan agreements, the Group must
tersebut, Kelompok Usaha harus memenuhi persyaratan comply with certain covenants, wherein written approval
tertentu untuk tidak melakukan hal-hal berikut tanpa should be obtained from the bank before executing
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari pihak bank, certain matters which include among others: changing
antara lain: mengubah anggaran dasar, susunan the articles of association, composition of management
pengurus dan pemegang saham, mengubah jenis and shareholders, change the type of business, legal
usaha, bentuk/status hukum debitur, mengikatkan diri form/status of the debtor, bind as guarantor of debt or
sebagai penjamin utang atau menjaminkan harta pledging the assets to other parties, the Group required
kekayaannya kepada pihak lain, Kelompok Usaha to maintain certain financial ratios, taking part of
diharuskan mempertahankan rasio keuangan tertentu, dividends or capital for interests outside of business and
mengambil bagian dividen atau modal untuk personal interests, pari passu collateral against other
kepentingan luar usaha dan kepentingan pribadi, pari creditors from the debtor.
passu agunan terhadap kreditur lain dari debitur.
TPS diwajibkan memenuhi pembatasan rasio keuangan TPS is required to meet financial ratio covenants
antara lain gearing maksimal 2,5 kali, debt service including maximum gearing of 2.5 times, minimum debt
coverage mimimum 1,1 kali, dan debt to EBITDA service coverage of 1.1 times, and maximum debt to
maksimal 3 kali. EBITDA of 3 times.
Pada tanggal 31 Desember 2024, TPS tidak memenuhi As of December 31, 2024, TPS did not meet the
pembatasan rasio keuangan debt service coverage yaitu financial ratio covenants of debt service coverage of 0.5
0,5 kali dan debt to EBITDA yaitu 6,5 kali. Pada tanggal times and debt to EBITDA of 6.5 times. As of December
31 Desember 2023 TPS tidak memenuhi pembatasan 31, 2023, TPS did not meet the financial ratio covenant
rasio keuangan debt service coverage yaitu -0,3 kali. of debt service coverage of -0.3 times.
21. LIABILITAS SEWA 21. LEASE LIABILITIES
Kelompok Usaha memiliki kontrak sewa untuk bangunan The Group has lease contracts for building used in its
yang digunakan dalam operasinya. Sewa bangunan operations. Leases of building generally have lease
umumnya memiliki jangka waktu sewa 5 tahun dan opsi terms 5 years and extension option for 3 years. The
perpanjangan 3 tahun. Kewajiban Kelompok Usaha atas Group’s obligations under its leases are secured by the
sewa yang dijamin dengan hak lessor atas aset yang lessor’s title to the leased assets.
disewakan.
Nilai tercatat liabilitas sewa dan pergerakannya selama The carrying amounts of lease liability and the
tahun berjalan adalah sebagai berikut: movements during the year are as follows:
2024 2023
Saldo awal - 4.901.407.328 Beginning balance
Penambahan 8.296.060.197 - Additional
Pengurangan - (3.884.104.118 ) Reduction
Pembayaran (1.656.072.000 ) (1.515.360.000 ) Payments
Bunga 487.833.056 498.056.790 Interest
Total 7.127.821.253 - Total
Dikurangi: bagian jatuh dalam Less: current maturity
waktu satu tahun mendatang (1.246.636.632 ) - within one year
Bagian Jangka Panjang 5.881.184.621 - Long Term Portion
56
Page 69
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. LIABILITAS SEWA (lanjutan) 21. LEASE LIABILITIES (continued)
Berikut ini adalah jumlah yang diakui dalam laba rugi: The following are the amounts recognized in profit or
loss:
2024 2023
Beban penyusutan Depreciation expenses
aset hak- guna (Catatan 10) 1.508.956.700 982.841.432 of right-of-use assets (Note 10)
Biaya bunga Interest expense
atas liabilitas sewa 487.833.056 498.056.790 on lease liabilities
Total yang diakui dalam Total recognized in
laba rugi 1.996.789.756 1.480.898.222 profit or loss
Kelompok Usaha memiliki arus kas keluar total untuk The Group had total cash outflows for leases of
sewa masing-masing sebesar Rp 1.656.072.000 dan Rp 1,656,072,000 and Rp 1,515,360,000 in 2024 and
Rp 1.515.360.000 pada tahun 2024 dan 2023. 2023, respectively.
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Kelompok Usaha mencatat liabilitas imbalan kerja The Group recorded employee benefits liability for the
karyawan untuk tahun 2024 dan 2023 berdasarkan years 2024 and 2023 based on independent actuarial
perhitungan aktuaris independen yang dilakukan oleh calculations performed by Actuarial Consultant Office
Kantor Konsultan Aktuaria Muh Imam Basuki dan Rekan, Muh Imam Basuki and Partners, whose report dated
yang dalam laporannya masing-masing tertanggal March 11, 2025 and March 21, 2024, using the
11 Maret 2025 dan 21 Maret 2024, menggunakan "Projected Unit Credit" method and the following
metode “Projected Unit Credit” dan asumsi-asumsi assumptions:
sebagai berikut:
2024 2023
Tingkat diskonto tahunan 7,12% - 7,13% 6,84% - 7,00% Annual discount rate
Tingkat kenaikan gaji tahunan 6% 6% Annual rate salary increase
Tingkat mortalitas Table mortalitas Table mortalitas Mortality rate
Indonesia/ Indonesia/
Table mortality Table mortality
Indonesia Indonesia
Usia pensiun 60 tahun/years 60 tahun/years Retirement age
Tabel berikut menyajikan komponen liabilitas imbalan The following table presents the components of
kerja yang diakui dalam laporan posisi keuangan employee benefits liability recognized in the
konsolidasian dan beban imbalan kerja karyawan yang consolidated statement of financial position and
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan employee benefits expense recognized in the
komprehensif lain konsolidasian. Rincian liabilitas atas consolidated statement of profit or loss and other
kewajiban imbalan kerja karyawan adalah sebagai comprehensive income. Details of employee benefits
berikut: liability are as follows:
57
Page 70
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
2024 2023
Beban jasa kini 354.074.519 349.401.214 Current service costs
Beban bunga 136.836.563 53.231.795 Interest expenses
Dampak kurtailmen 1.150.412 - Curtailment effect
Biaya imbalan pasti yang Employee benefits
diakui di laba rugi costs recognized in
(Catatan 28) 492.061.494 402.633.009 profit or loss (Note 28)
Pengukuran kembali Remeasurements
yang diakui di penghasilan recognized in other
komprehensif lain (137.685.440 ) 868.313.003 comprehensive income
Total 354.376.054 1.270.946.012 Total
Mutasi liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: The movement of employee benefits liability are as
follows:
2024 2023
Saldo awal 1.999.636.529 728.690.517 Beginning balance
Pembayaran imbalan kerja (46.000.000 ) - Payment of employee benefits
Imbalan kerja yang dibebankan Employee benefits
ke laba rugi 492.061.494 402.633.009 charged to profit or loss
Imbalan kerja yang dibebankan Employee benefits charged
ke rugi komprehensif lain (137.685.440 ) 868.313.003 to other comprehensive loss
Saldo Akhir 2.308.012.583 1.999.636.529 Ending Balance
Sensitivitas keseluruhan imbalan kerja jangka panjang The sensitivity of the overall provision of long-term
terhadap perubahan tertimbang asumsi dasar masing- employee benefit to changes in the weighted principal
masing pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 assumptions as of December 31, 2024 and 2023,
adalah sebagai berikut: respectively are as follows:
Perubahan asumsi /
Change in assumption 2024 2023
Tingkat diskonto/
Discount rate
Kenaikan / increase 1% (323.317.792) (384.887.906)
Penurunan / decrease (1%) 389.853.415 318.778.536
Tingkat kenaikan gaji/
Salaries rate
Kenaikan / increase 1% 387.733.148 320.018.553
Penurunan / decrease (1%) (324.558.467) (377.702.721)
58
Page 71
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. MODAL SAHAM 23. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham pada tanggal The composition of shareholders as at
31 Desember 2024 dan 2023 berdasarkan catatan yang December 31, 2024 and 2023 are based on record
dibuat oleh PT Ficomindo Buana Registrar, Biro made by PT Ficomindo Buana Registrar, Securities
Administrasi Efek adalah sebagai berikut: Administration Agency are as follow:
Total Saham Ditempatkan Persentase
dan Disetor Penuh / Kepemilikan /
Pemegang Saham / Number of Shares Issued Percentage
Shareholders and Fully Paid of Ownership % Total / Total
PT Bintang Baja Hitam 5.683.860.000 67,75 568.386.000.000
PT Shinhan Sekuritas
Indonesia*) 997.616.000 11,89 99.761.600.000
Tn. Benny Tjokrosaputro 5.000.000 0,06 500.000.000
PT BS Investasi Pratama 10.000 0,00 1.000.000
Masyarakat/Public 1.702.384.206 20,30 170.238.420.600
Total / Total 8.388.870.206 100,00 838.887.020.600
*) Berdasarkan daftar pemegang saham yang dikeluarkan oleh PT Ficomindo Buana Registrar dan sedang dalam proses pengalihan ke
PT Bintang Baja Hitam / Based on the list of shareholders issued by PT Ficomindo Buana Registrar and in the process of transferring to PT Bintang
Baja Hitam.
Pada tanggal 24 November 2023, Bursa Efek On November 24 2023, the Indonesian Stock
Indonesia (BEI) mengeluarkan pengumuman No. Peng- Exchange (BEI) issued announcement No. Peng-
00095/BEI.PP3/11-2023 mengenai potensi delisting 00095/BEI.PP3/11-2023 regarding potential delisting in
sehubungan dengan masa suspensi Perusahaan yang connection with the Company's suspension period
telah mencapai 36 bulan pada tanggal tersebut. which has reached 36 months on that date.
24. TAMBAHAN MODAL DISETOR 24. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
2024 2023
Hasil Penawaran Umum Saham
Perdana Results of Initial Public Offering
Agio saham atas Share Premium from
Penawaran umum perdana 85.000.000.000 85.000.000.000 Initial public offering
Reklasifikasi Reclassification
ke modal saham (15.655 ) (15.655 ) to share capital
Pelaksanaan waran seri I 11.330 11.330 Exercise of Series I warrants
Beban emisi saham (5.513.490.000 ) (5.513.490.000 ) Share issuance costs
Sub-total 79.486.505.675 79.486.505.675 Sub-total
Selisih nilai transaksi Difference arising from
restrukturisasi kepentingan restructuring transaction with
nonpengendali non-controlling interest
(Catatan 1) (5.159.359.090 ) (5.159.359.090 ) (Note 1)
Agio saham 1.648.088.323 1.648.088.323 Premium on stock
Waran 1.402.865.655 1.402.865.655 Warrants
Pengampunan pajak 772.157.438 772.157.438 Tax amnesty
Saldo Akhir 78.150.258.001 78.150.258.001 Ending Balance
59
Page 72
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 24. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
Pada tanggal 7 September 2015, Perusahaan sebagai On September 7, 2015, the Company, as the warrant
penerbit waran mengadakan perjanjian waran dengan issuer, entered into warrant agreement with Pioneer
Pioneer Archipelago Investments Limited (“PAIL”) Archipelago Investments Limited (“PAIL”) as the warrant
sebagai pemegang waran. Pada setiap tanggal holder. On each issue date of the warrant, for every
penerbitan waran, untuk setiap premi waran sebesar Rp 5,000 warrant premium paid to the Company, PAIL
Rp 5.000 yang dibayarkan kepada Perusahaan, PAIL shall be entitled to one warrant.
berhak mendapatkan satu waran.
Waran memiki periode pelaksanaan dimulai pada tahun The warrant has exercise period commencing on the
kelima sejak tanggal perjanjian sampai dengan tanggal fifth year from the agreement date until June 30, 2021,
30 Juni 2021, yang dapat diperpanjang sampai dengan which may be extended to such later date, if the warrant
tanggal yang ditentukan di kemudian hari, jika holder is unable to complete the exercise of all warrants
pemegang waran tidak dapat menyelesaikan which are expected to be excercised pursuant to the
pelaksanaan seluruh waran yang diharapkan akan confirmatory notice for reasons outside of its control.
dieksekusi sesuai dengan pemberitahuan konfirmatori
untuk alasan yang di luar kendali.
Pada tanggal pelaksanaan, pemegang waran berhak At exercise date, the warrant holder have the right to
untuk melaksanakan setiap waran yang dimiliki untuk exercise each warrant held by subscribing for a number
membeli sejumlah saham pelaksanaan pada harga of exercise shares at an exercise price.
pelaksanaan.
Harga pelaksanaan untuk setiap kelompok waran The exercise price for each group of warrants shall be
dihitung dengan formula yang ditentukan oleh jumlah calculated by the formula that is determined by the
hari dari tanggal penerbitan dan tanggal pelaksanaan number of days from issue date and exercise date of
dari setiap waran. Jumlah saham pelaksanaan untuk each warrant. The number of exercise shares for each
setiap kelompok waran dihitung dengan formula yang group of warrants shall be calculated by the formula that
ditentukan oleh jumlah saham Perusahaan di tanggal is determined by the number of Company’s shares on
pelaksanaan, jumlah waran yang akan dieksekusi, the exercise date, the number of warrants that will be
tanggal penerbitan waran, tanggal pelaksanaan waran exercised, the issue date of the warrants, the exercise
dan nilai ekuitas Perusahaan di tanggal pelaksanaan date of the warrants and equity value of the Company
menggunakan valuasi independen. at the exercise date using independent valuation.
Selama periode tertutup (periode dari tanggal perjanjian During the lock-up period (period from the agreement
sampai dengan tanggal 30 Juni 2021), PAIL tidak akan date until June 30, 2021), PAIL shall not assign or
memindahkan atau mengalihkan hak atau kewajiban transfer any of its rights or obligations under this
yang dimiliki berdasarkan perjanjian ini kepada pihak agreement to another third party save for any
ketiga kecuali kepada pihak berelasinya, Perusahaan, assignment and/or transfer to its affiliates, the
PT Bintang Baja Hitam dan PT Bliss Retail Group. Company, PT Bintang Baja Hitam and PT Bliss Retail
Group.
Sampai dengan 7 Juni 2018, Perusahaan telah Until June 7, 2018, the Company has issued to PAIL
menerbitkan kepada PAIL 6.600 lembar waran dengan 6,600 warrants amounting to Rp 33,000,000, 22,970
nilai sebesar Rp 33.000.000, 22.970 lembar waran warrants amounting to Rp 114,850,000, 131,000
dengan nilai sebesar Rp 114.850.000, 131.000 lembar warrants amounting to Rp 655,000,000 and 120,000
waran dengan nilai sebesar Rp 655.000.000 dan warrants amounting to Rp 600,000,000.
120.000 lembar waran dengan nilai sebesar
Rp 600.000.000.
Pada tanggal 26 September 2018, Perusahaan dan As of September 26, 2018, the Company and PAIL
PAIL sepakat untuk mengakhiri perjanjian waran. agreed to terminate the agreement.
60
Page 73
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 24. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
Berdasarkan Akta Notaris No. 11 tanggal 20 Mei 2019, Based on Notarial Deed No. 11 dated May 20, 2019,
dari Dr. Yurisa Martanti., S.H., M.H., notaris di Kota from Dr. Yurisa Martanti., S.H., M.H., notary in Jakarta,
Jakarta, para pemegang saham menyetujui hasil the shareholders approved the results of the initial
pelaksanaan penawaran umum perdana ke masyarakat public offering (“IPO”) by issuing shares in deposits
(“IPO”) dengan mengeluarkan saham simpanan (portfolio) to the public as many as 1,700,000,000
(portepel) kepada masyarakat sebanyak 1.700.000.000 shares at par value of Rp 100 per share, without
lembar saham dengan nilai nominal Rp 100 per saham, clarification of shares and offered at a price of Rp 150
tanpa klarifikasi saham dan ditawarkan dengan harga per share or total amount of Rp 255,000,000,000 and
Rp 150 setiap saham sehingga seluruhnya berjumlah issuance of warrants totaling 2,295,000,000 shares with
sebesar Rp 255.000.000.000 dan penerbitan waran a share ratio of 100 shares will receive 135 series I
sebanyak 2.295.000.000 lembar dengan rasio saham warrants (100:135) taken from shares in deposits
yaitu 100 saham akan menerima 135 waran seri I (portfolio) of capital in the Company at a price of Rp 155,
(100:135) yang diambil dari saham dalam simpanan so all totaling Rp 355,725,000,000 which was taken in
(portepel) atau peningkatan modal dalam Perusahaan whole by the public.
dengan harga Rp 155, sehingga seluruhnya berjumlah
Rp 355.725.000.000 yang diambil bagian seluruhnya
oleh masyarakat.
PT Bintang Baja Hitam telah melakukan penyetoran PT Bintang Baja Hitam has paid capital injection
modal sebesar Rp 371.648.088.323 pada bulan amounting to Rp 371,648,088,323 on October 2018.
Oktober 2018. Kelebihan penyetoran modal sebesar The excess of capital injection amounting to
Rp 1.648.088.323 sehubungan dengan setoran modal di Rp 1,648,088,323 is capital injection above of nominal
atas harga nominal (agio saham) berdasarkan surat (agio) value based on PT Bintang Baja Hitam’s
pernyataan dari PT Bintang Baja Hitam tanggal statement letter on February 15, 2019 was recorded as
15 Februari 2019 dicatat sebagai tambahan modal additional paid in capital.
disetor.
25. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 25. NON-CONTROLLING INTERESTS
2024 2023
PT Pusat Bisnis Ponorogo 1.102.204 1.083.330 PT Pusat Bisnis Ponorogo
PT ABC Bali Laut 159 159 PT ABC Bali Laut
PT Lahan Makmur Indah (1.317 ) (1.284 ) PT Lahan Makmur Indah
PT Bliss Pembangunan PT Bliss Pembangunan
Sejahtera (4.612.078 ) (4.035.172 ) Sejahtera
PT Merdeka Agung Sempurna (13.185.554 ) (12.411.754 ) PT Merdeka Agung Sempurna
PT Tanjung Pinang Indah (14.041.667.725 ) (11.205.011.570 ) PT Tanjung Pinang Indah
Total (14.058.364.311 ) (11.220.376.291 ) Total
Mutasi kepentingan nonpengendali adalah: Movement in non-controlling interest are as follow:
2024
Bagian
Bagian atas Perubahan
Laba (Rugi) Lainnya dari
Neto Tahun Ekuitas Entitas Saldo
Berjalan/ Anak/ Share of Penambahan 31 Desember
Anak Saldo 1 Januari Share of Net Other Changes Investasi/ 2024/ Balance
perusahaan/ 2024/ Balance Profit (Loss) in Equity of Additional December 31,
Subsidiaries January 1, 2024 for the Year Subsidiaries Investment 2024
PT Tanjung
Pinang Indah (11.205.011.570) (2.836.656.155) - - (14.041.667.725)
PT Pusat Bisnis
Ponorogo 1.083.330 18.874 - - 1.102.204
61
Page 74
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 25. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
Mutasi kepentingan nonpengendali adalah: (lanjutan) Movement in non-controlling interest are as follow:
(continued)
2024 (lanjutan / continued)
Bagian
Bagian atas Perubahan
Laba (Rugi) Lainnya dari
Neto Tahun Ekuitas Entitas Saldo 31
Berjalan/ Anak/ Share of Penambahan Desember 2024/
Anak Saldo 1 Januari Share of Net Other Changes Investasi/ Balance
perusahaan/ 2024/ Balance Profit (Loss) in Equity of Additional December 31,
Subsidiaries January 1, 2024 for the Year Subsidiaries Investment 2024
PT Bliss
Pembangunan
Sejahtera (4.035.172) (576.906) - - (4.612.078)
PT ABC Bali
Laut 159 - - - 159
PT Lahan
Makmur Indah (1.284) (33) - - (1.317)
PT Merdeka
Agung
Sempurna (12.411.754) (773.800) - - (13.185.554)
Total/Total (11.220.376.291) (2.837.988.020) - - (14.058.364.311)
2023
Bagian
Perubahan
Bagian atas Lainnya dari
Laba (Rugi) Ekuitas
Neto Tahun Entitas Anak/ Saldo 31
Berjalan/ Share Share of Other Penambahan Desember 2023/
Anak Saldo 1 Januari of Net Profit Changes in Investasi/ Balance
perusahaan/ 2023/ Balance (Loss) for the Equity of Additional December 31,
Subsidiaries January 1, 2023 Year Subsidiaries Investment 2023
PT Tanjung
Pinang Indah (7.846.909.718) (3.358.101.852) - - (11.205.011.570)
PT Pusat Bisnis
Ponorogo 1.028.602 54.728 - - 1.083.330
PT Bliss
Pembangunan
Sejahtera (3.322.142) (713.030) - - (4.035.172)
PT ABC Bali
Laut 79 80 - - 159
PT Lahan
Makmur Indah (19.336) 18.052 - - (1.284)
PT Merdeka
Agung
Sempurna (2.898.327) (9.513.427) - - (12.411.754)
Total/Total (7.852.120.842) (3.368.255.449) - - (11.220.376.291)
62
Page 75
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 25. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, ringkasan As of December 31, 2024 and 2023, the summary of
informasi keuangan konsolidasian hanya untuk consolidated financial information for PT Tanjung
PT Tanjung Pinang Indah yang mempunyai kepentingan Pinang Indah that has significant non-controlling interest
nonpengendali yang signifikan terhadap Kelompok to the Group was as follow:
Usaha adalah sebagai berikut:
Ringkasan Aset Neto Summarized Net Assets
2024 2023
PT Tanjung Pinang Indah 9.369.675.814 (115.360.717.612 ) PT Tanjung Pinang Indah
Ringkasan Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Summarised Statement of Profit or Loss and Other
Komprehensif Lain Comprehensive Income
2024 2023
PT Tanjung Pinang Indah PT Tanjung Pinang Indah
Pendapatan 18.225.146.832 16.130.381.020 Revenue
Rugi sebelum pajak
penghasilan (27.140.226.864 ) (32.123.875.527 ) Loss before income tax
Beban pajak penghasilan (1.242.042.530 ) (1.497.839.963 ) Income tax expense
Rugi tahun berjalan (28.382.269.394 ) (33.621.715.490 ) Loss for the year
Penghasilan komprehensif lain (8.291.553 ) 4.554.432 Other comprehensive income
Total rugi komprehensif tahun Total comprehensive loss
berjalan (28.390.560.947 ) (33.617.161.058 ) for the year
26. PENDAPATAN 26. REVENUES
2024 2023
Sewa Rental
Iuran pengelolaan 16.645.117.820 15.500.545.753 Service charges
Sewa 14.942.728.051 13.000.336.299 Rental
Utilitas 13.404.357.955 12.818.194.409 Utilities
Parkir 3.688.160.356 4.890.293.678 Parking
Pameran 657.564.967 1.012.084.820 Exhibition
Hotel Hotel
Kamar 6.389.312.546 6.781.469.932 Rooms
Makanan dan minuman 1.982.105.624 2.073.870.459 Food and beverages
Restoran 224.597.382 242.455.130 Restaurant
Lain-lain 966.640.936 1.023.527.501 Others
Total 58.900.585.637 57.342.777.981 Total
63
Page 76
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. PENDAPATAN (lanjutan) 26. REVENUES (continued)
Pada tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2024 and 2023,
31 Desember 2024 dan 2023 berikut adalah pendapatan there were revenues made to parties over 10% of total
kepada pihak yang lebih besar dari 10% jumlah consolidated revenues:
pendapatan usaha konsolidasian:
2024 % 2023 %
PT Matahari Putra PT Matahari Putra
Prima Tbk 7.748.993.110 13,16% 10.934.018.139 19,07% Prima Tbk
PT Matahari PT Matahari
Department Store Tbk 7.952.422.159 13,50% 6.908.738.845 12,05% Department Store Tbk
Total 15.701.415.269 26,66% 17.842.756.984 31,12% Total
27. BEBAN POKOK PENDAPATAN 27. COSTS OF REVENUES
2024 2023
Beban langsung jasa Direct service cost
Penyusutan properti investasi Depreciation of investment
(Catatan 9) 32.658.832.166 32.837.525.423 properties (Note 9)
Utilitas 14.326.529.932 13.995.397.612 Utilities
Tenaga kerja kontrak 5.569.461.102 7.560.495.889 Outsourcing
Bagi hasil keuntungan 1.334.841.266 1.075.189.849 Profit sharing
Beban langsung hotel Direct hotel cost
Gaji 1.186.579.190 1.155.566.101 Salaries
Makanan dan minuman Food and beverages
(Catatan 7) 711.185.467 1.192.035.423 (Note 7)
Perlengkapan hotel 487.765.888 566.503.547 Hotel supplies
Lain-lain masing-masing Others (each below
(dibawah Rp 100.000.000) 146.322.025 75.069.543 Rp 100,000,000)
Beban pokok pendapatan 56.421.517.036 58.457.783.387 Costs of revenues
Pada tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2024 and 2023, there
31 Desember 2024 dan 2023 tidak terdapat pembelian were no purchase made to parties over 10% of total
kepada pihak yang lebih besar dari 10% jumlah purchases.
pembelian.
28. BEBAN USAHA 28. OPERATING EXPENSES
2024 2023
Beban Penjualan Selling expenses
Iklan 224.151.178 126.602.823 Advertising
Promosi 29.395.485 25.868.392 Promotions
Lain-lain 48.674.539 45.240.624 Others
Total Beban Penjualan 302.221.202 197.711.839 Total Selling Expenses
Beban Umum dan General and Administrative
Administrasi Expenses
Gaji dan tunjangan karyawan 11.818.004.146 10.833.147.636 Salaries and allowances
Penyusutan (Catatan 10) 3.331.771.614 2.722.252.743 Depreciation (Note 10)
Perawatan dan pemeliharaan 2.507.770.877 2.395.557.164 Repair and maintenance
Jasa profesional 2.131.196.821 1.929.317.545 Professional fees
Pajak bumi dan bangunan 1.160.246.474 1.185.283.215 Land and property tax
64
Page 77
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. BEBAN USAHA (lanjutan) 28. OPERATING EXPENSES (continued)
2024 2023
Beban Umum dan General and Administrative
Administrasi (lanjutan) Expenses (continued)
Utilitas 1.121.708.192 979.235.184 Utilities
Imbalan kerja (Catatan 22) 492.061.494 402.633.009 Employee benefits (Note 22)
Akomodasi Accommodation and
dan transportasi 477.847.299 575.756.208 transportation
Percetakan dan alat tulis 318.364.693 432.458.839 Printing and stationary
Perjalanan dinas 266.565.523 348.639.141 Business trip
Legal dan perizinan 129.754.361 165.356.086 Legal and permission
Representasi Representation and
dan jamuan 98.352.887 140.154.948 entertainment
Sewa 25.500.000 36.600.004 Rent
Amortisasi aset takberwujud Amortization of
(Catatan 11) 12.493.959 12.294.108 intangible asset (Note 11)
Lain-lain 1.281.196.549 950.813.878 Others
Total Beban Umum dan Total General and
Administrasi 25.172.834.889 23.109.499.708 Administrative Expenses
Total Beban Usaha 25.475.056.091 23.307.211.547 Total Operating Expenses
29. PENGHASILAN (BEBAN) LAINNYA 29. OTHER INCOME (EXPENSES)
2024 2023
Klaim asuransi 308.294.200 3.778.774.817 Insurance claims
Penghasilan keuangan 275.535.884 392.994.442 Finance income
Penyisihan penurunan nilai Allowance of impairment for
piutang lain-lain (Catatan 6) (5.339.996.917) (240.990.154 ) other receivables (Note 6)
Penyisihan penurunan nilai Allowance of impairment for
piutang usaha (Catatan 5) (3.060.963.341) (362.815.726 ) trade receivables (Note 5)
Lain-lain (527.815.130) (1.276.654.537 ) Others
Neto (8.344.945.304) 2.291.308.842 Net
30. RUGI PER SAHAM 30. LOSS PER SHARE
2024 2023
Rugi tahun berjalan yang dapat Loss for the year
diatribusikan kepada attributable to owners
pemilik entitas induk (117.499.878.518 ) (142.968.171.677) of parent entity
Total rata-rata saham Weighted average number of
tertimbang untuk: shares for:
Rugi neto per saham dasar 7.421.832.844 7.421.832.844 Basic loss per share
Rugi neto per saham dilusian 7.435.037.283 7.435.037.283 Diluted loss per share
Rugi per saham Loss per share
yang diatribusikan kepada Attributable to the equity
pemilik entitas induk holders of the parent entity
Dasar (16) (19) Basic
Dilusian (16) (19) Diluted
65
Page 78
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. BIAYA KEUANGAN 31. FINANCE COSTS
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2024 and 2023, this
31 Desember 2024 dan 2023, akun ini seluruhnya account entirely represents the amount of interest
merupakan biaya bunga atas utang bank. expenses from bank loans.
32. PERPAJAKAN 32. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
2024 2023
Pajak Pertambahan Nilai 904.523.184 863.022.594 Value Added Tax
Pajak Penghasilan: Income Tax:
Pasal 4 (2) 1.237.180.164 803.650.579 Article 4 (2)
Pasal 21 299.854 - Article 21
Total 2.142.003.202 1.666.673.173 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
2024 2023
Perusahaan Company
Pajak Pertambahan Nilai 504.885.261 58.857.786 Value Added Tax
Pajak Penghasilan Income Tax:
Pasal 4(2) 60.408.456 54.853.725 Article 4 (2)
Pasal 21 70.994.088 144.005.047 Article 21
Pasal 23 4.873.306 7.280.689 Article 23
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak hotel dan restoran Hotel and restaurant tax
(“PB 1”) 67.581.098 104.075.891 (“PB1”)
Pajak Pertambahan Nilai 563.555.064 1.990.015 Value Added Tax
Pajak Penghasilan: Income Tax:
Pasal 4 (2) 818.454.125 817.915.090 Article 4(2)
Pasal 21 10.824.754 17.126.221 Article 21
Pasal 23 6.727.341 6.280.567 Article 23
Pasal 25 45.343.073 37.655.855 Article 25
Pasal 29 537.919 325.420.331 Article 29
Total 2.154.184.485 1.575.461.217 Total
c. Beban Pajak Final c. Final Tax Expense
Rincian beban pajak final Kelompok Usaha untuk Details of Group’s final tax expenses for the years
tahun-tahun yang berakhir pada tanggal ended December 31, 2024 and 2023 are as follows:
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut:
2024 2023
Perusahaan 2.526.415.356 1.904.526.274 Company
Entitas anak 1.758.566.482 2.502.920.066 Subsidiaries
Total 4.284.981.838 4.407.446.340 Total
66
Page 79
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. PERPAJAKAN (lanjutan) 32. TAXATION (continued)
d. Pajak Penghasilan d. Income Tax
2024 2023
Entitas Anak: Subsidiaries:
Kini (476.250.068) (726.649.181 ) Current
e. Aset Pajak Tangguhan e. Deferred Tax Asset
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the Group does
Kelompok Usaha tidak memiliki perbedaan temporer not have any temporary differences resulting from
yang menimbulkan aset atau liabilitas pajak the assets or deferred tax liabilities due to revenue
tangguhan karena penghasilan Kelompok Usaha the Group has been subject to final tax and did not
telah dikenakan pajak penghasilan final dan tidak recognize deferred tax assets arising from
mengakui aset pajak tangguhan yang berasal dari accumulated fiscal losses carry forward.
akumulasi rugi fiskal yang dapat dikompensasikan.
f. Perubahan Peraturan Pajak f. Changes in Tax Regulations
Perubahan Tarif Pajak Changes in Tax Rate
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah On October 29, 2021, the Government approved the
mengesahkan Rancangan Undang-Undang Bill on the Harmonization of Tax Regulations (“RUU
Harmonisasi Peraturan Perpajakan (“RUU HPP”) HPP”) into Law Number 7 Year 2021 which
menjadi UU Nomor 7 Tahun 2021 yang menetapkan, stipulates, among others, the increase of Value
antara lain, kenaikan tarif Pajak Pertambahan Nilai Added Tax (“VAT”) from previously 10% to become
(“PPN”) dari semula 10% menjadi 11% mulai tanggal 11% effective on April 1, 2022 and 12% effective on
1 April 2022 dan 12% mulai tanggal 1 Januari 2025. January 1, 2025. In addition, the bill revokes the
Selain itu, membatalkan penurunan tarif pajak reduction of the tax rates for entitled corporate
penghasilan wajib pajak badan dalam negeri dan income taxpayers and permanent establishments
bentuk usaha tetap dari semula turun ke from previously decrease to 20% to remain at
20% menjadi tetap sebesar 22% yang mulai berlaku 22% for fiscal year 2022 onwards.
pada tahun pajak 2022.
Pada bulan Desember 2024, Pemerintah Indonesia In December 2024, the Government of Indonesia
mengesahkan Peraturan Menteri Keuangan enacted the Minister of Finance Regulation of the
Republik Indonesia No. 131 Tahun 2024 tentang Republic of Indonesia No. 131 Year 2024 related to
Perlakuan Pajak Pertambahan Nilai atas Impor the Treatment of Value Added Tax on the Import of
Barang Kena Pajak, Penyerahan Barang Kena Taxable Goods, Delivery of Taxable Goods,
Pajak, Penyerahan Jasa Kena Pajak, Pemanfaatan Delivery of Taxable Services, Utilization of
Barang Kena Pajak Tidak Berwujud dari Luar Daerah Intangible Taxable Goods from Outside the
Pabean di Dalam Daerah Pabean, dan Pemanfaatan Customs Area within the Customs Area, and
Jasa Kena Pajak dari Luar Daerah Pabean di Dalam Utilization of Taxable Services from Outside the
Daerah Pabean yang mengubah cara perhitungan Customs Area within Customs Area, which changes
pajak pertambahan nilai yang terutang dihitung the of the method of calculating the value added tax
dengan cara mengalikan tarif 12% dengan dasar payable by multiplying the rate of 12% (twelve
pengenaan pajak berupa nilai lain sebesar percent) with the tax base in the form of another
11/12 (sebelas per dua belas) dari harga jual mulai value of 11/12 (eleven twelfths) of the selling price,
tanggal 1 Januari 2025. effective from January 1, 2025.
67
Page 80
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. TRANSAKSI PIHAK BERELASI 33. TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
Dalam kegiatan usahanya, Kelompok Usaha In the normal course of business, the Group entered into
mengadakan transaksi dengan pihak pihak berelasi, transactions with related parties, mainly covering
terutama meliputi transaksi-transaksi piutang, utang dan receivables, payables and other financial transactions.
transaksi keuangan lainnya.
a. Sifat hubungan dan transaksi a. The nature of relationships and transactions
Tabel berikut ini adalah ikhtisar pihak-pihak berelasi The following table is a summary of related parties
yang bertransaksi dengan Kelompok Usaha, that have transaction with the Group, including the
termasuk sifat hubungan dan sifat transaksinya: nature of the relationship and the nature of the
transaction:
Pihak berelasi/ Sifat Hubungan/ Sifat Transaksi/
Related Parties Nature of Relationship Nature of Transaction
PT Bintang Baja Hitam Pemegang saham Piutang pihak berelasi dan utang lain-lain /
Perusahaan / Due from a related party and other payables
The shareholder of the
Company
b. Berikut ini adalah rincian saldo dan transaksi b. The following are details of balances and
pihak berelasi: transactions with related parties:
2024 2023
Piutang pihak berelasi Due from a related party
PT Bintang Baja Hitam 31.659.381.216 31.659.381.216 PT Bintang Baja Hitam
Penyisihan kerugian Allowance for
penurunan nilai piutang impairment losses on due from
pihak berelasi (31.659.381.216 ) (31.659.381.216 ) a related party
Total - - Total
Persentase dari total aset 0,00% 0,00% Percentage to total assets
Utang lain-lain (Catatan 16) Other payables (Note 16)
PT Bintang Baja Hitam 5.000.000 5.000.000 PT Bintang Baja Hitam
Persentase dari total
Liabilitas 0,00% 0,00% Percentage to total liabilities
Piutang pihak berelasi dan utang lain-lain kepada This due from related parties and other payables to
pihak berelasi tidak dikenakan bunga, tanpa jaminan, related parties are non-interest bearing, unsecured
dan dapat ditagih sewaktu-waktu. and payable on demand.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, piutang As of December 31, 2024 and 2023, receivables
kepada PT Bintang Baja Hitam, pihak berelasi, from PT Bintang Baja Hitam, a related party,
sebesar Rp 31.659.381.216 sebagian menggunakan amounted to Rp 31,659,381,216, partly using the
sisa dana hasil penawaran umum. remaining funds from the public offering.
68
Page 81
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. TRANSAKSI PIHAK BERELASI (lanjutan) 33. TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
(continued)
b. Berikut ini adalah rincian saldo dan transaksi b. The following are details of balances and
pihak berelasi: (lanjutan) transactions with related parties: (continued)
Berdasarkan surat OJK tertanggal 2 Maret 2020, Regarding the OJK letter dated March 2 2020,
meminta klarifikasi tentang syarat dan ketentuan requesting clarification regarding the terms and
jatuh tempo piutang dari PT Bintang Baja Hitam dan conditions for maturity of receivables from
mengharuskan Perusahaan untuk segera PT Bintang Baja Hitam and requiring the Company
mentransfer sisa hasil penawaran umum to immediately transfer the remaining public offering
ke instrumen keuangan yang aman dan likuid proceeds to safe and liquid financial instruments and
dan memastikan kepatuhan terhadap POJK ensure compliance with POJK No. 30/POJK.
No. 30/POJK. 04/2015 tentang Laporan Realisasi 04/2015 concerning the Realization Report on the
Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum dan Use of Public Offering Proceeds and related to the
terkait pemenuhan perintah tertulis OJK fulfillment of OJK written order No. 268/D.4/2020
No. 268/D.4/2020 tanggal 10 November 2020, saat dated November 10, 2020, currently there is no
ini antara Perusahaan dan BBH belum terdapat agreement between the Company and BBH
kesepakatan mengenai penyelesaian pinjaman regarding the settlement of the loan because BBH
tersebut karena BBH tidak memiliki kas yang cukup does not have sufficient cash to pay the loan.
untuk membayar pinjaman tersebut. Oleh karena itu, Therefore, the Company has charged Benny
Perusahaan telah menagih kepada Benny Tjokrosaputro, the shareholder as a personal
Tjokrosaputro, pemegang saham selaku personal guarantee for the loan. Regarding the process of
guarantee atas pinjaman tersebut. Terkait dengan Suspension of Debt Payment Obligations ("PKPU")
proses Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang for Benny Tjokrosaputro, the court has now decided
(“PKPU”) atas Benny Tjokrosaputro, saat ini sudah on a PKPU peace agreement between Benny
diputuskan pengadilan perjanjian perdamaian PKPU Tjokrosaputro and creditors and the Company has
antara Benny Tjokrosaputro dengan kreditur dan registered a loan to BBH in this agreement.
Perusahaan telah mendaftarkan pinjaman kepada However, as of the date of the consolidated financial
BBH dalam perjanjian tersebut. Akan tetapi, sampai statements, there is no certainty about the form of
dengan tanggal laporan keuangan konsolidasian replacement of the PKPU management in
belum ada kepastian bentuk penggantian dari accordance with the peace agreement.
pengurus PKPU yang sesuai dalam perjanjian
perdamaian.
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan auditor Up to the date of issuance of the independent
independen, Perusahaan belum memenuhi Surat auditor’s report, the Company has not complied with
Perintah Tertulis OJK dan belum menerima sanksi the OJK Written Order and has not received any
sesuai dengan Pasal 54 Undang-undang Nomor 21 sanctions in accordance with Article 54 of Law
Tahun 2011 tentang Otoritas Jasa Keuangan Number 21 of 2011 concerning the Financial
(Catatan 42). Services Authority (Note 42).
Manajemen berkeyakinan bahwa penurunan nilai Management believes that the allowance for
piutang pihak berelasi tersebut adalah cukup untuk impairment of due from related party is adequate to
menutup kemungkinan kerugian atas tidak cover possible losses from uncollectible due from
tertagihnya piutang pihak berelasi. related party.
c. Kompensasi kepada manajemen kunci c. The compensation of key management
Jumlah kompensasi kepada komisaris dan direksi Total compensations incurred for commissioners
untuk tahun 2024 dan 2023 masing-masing adalah and directors in 2024 and 2023 are
sebesar Rp 3.325.907.610 dan Rp 2.748.012.818. Rp 3,325,907,610 and Rp 2,748,012,818,
respectively.
69
Page 82
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. REKLASIFIKASI AKUN 34. RECLASSIFICATION OF ACCOUNTS
Beberapa akun dalam laporan keuangan konsolidasian Certain accounts in the 2023 consolidated financial
tahun 2023 telah direklasifikasi untuk menyesuaikan statement have been reclassified to conform with the
dengan penyajian laporan keuangan konsolidasian presentation of the 2024 consolidated financial
tahun 2024 sebagai berikut: statements, as follows:
Sebelum Reklasifikasi/ Setelah Reklasifikasi/ / Jumlah / Alasan reklasifikasi /
As Previously Reported As Reclassified Amount Reason of reclassification
31 Desember 2023 / December 31, 2023
Utang usaha - pihak ketiga / Utang lain- lain - pihak ketiga / 348.034.649 Berdasarkan sifat transaksi /
Trade payables - third parties Other payables - third parties Based on the nature of
transaction
Uang jaminan / Pendapatan diterima di muka / 115.408.000 Berdasarkan sifat transaksi /
Security deposits Unearned revenues Based on the nature of
transaction
35. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 35. AGREEMENT, COMMITMENTS AND CONTIGENCIES
Penyitaan Tanah dan Sertifikat Hak Guna Bangunan Confiscation of Certificate of Land and Building Use
Right
Pada tanggal 11 Desember 2024, berdasarkan Surat On December 11, 2024, based on the Corruption
Penetapan Pengadilan Tindak Pidana Korupsi pada Crimes at Mataram District Court Determination Letter
Pengadilan Negeri Mataram Nomor 46/PenPid.Sus- Number 46/PenPid.Sus-TPK-SITA/2024/PN Mtr, it was
TPK-SITA/2024/PN Mtr menetapkan bahwa determined that it granted permission to the Investigator
memberikan izin kepada Penyidik untuk melakukan to confiscate land and building use rights certificate
penyitaan terhadap tanah dan sertifikat hak guna No. 01 with an area of 47,921 m2 located in Gerimak
bangunan No. 01 dengan luas 47,921 m2 yang berlokasi Indah Village, Narmada District, West Lombok
di Desa Gerimak Indah Kecamatan Narmada Kabupaten Regency, West Nusa Tenggara related to the alleged
Lombok Barat Nusa Tenggara Barat terkait dengan Corruption Crime during the creation of the the JO
dugaan Tindak Pidana Korupsi pada saat pembuatan previously between BUMD PT Patut Patuh Patju and
KSO antara BUMD PT Patut Patuh Patju dengan BPS. BPS. As of the date of issuance of the consolidated
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan financial statements, there have been no further
konsolidasian, belum terdapat perkembangan lebih developments in the legal case.
lanjut atas kasus hukum tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2024, properti investasi BPS As of December 31, 2024, BPS investment properties
memiliki nilai buku neto sebesar Rp 195.926.883.056. had a net book value of Rp 195,926,883,056.
Penyitaan Properti Investasi Confiscation of Investment Properties
Pada bulan Desember 2021, berdasarkan berita acara In December 2021, based on minutes of safekeeping of
penitipan barang bukti dari Kejaksaan Agung (Kejagung) evidence from the Attorney General's Office (AGO)
terkait perkara dugaan tindak pidana korupsi dalam related to cases of alleged criminal acts of corruption in
pengelolaan keuangan dan dana investasi oleh financial management and investment funds by
PT Asabri (persero) pada beberapa perusahaan periode PT Asabri (Persero) in several companies during the
tahun 2012 sampai dengan 2019 atas nama tersangka period from 2012 to 2019 on behalf of the suspect Teddy
Teddy Tjokrosaputro, Kejagung telah melakukan Tjokrosaputro, the AGO has confiscated the following:
penyitaan sebagai berikut:
a. Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 00674/03861, a. Certificate of Building Use Rights No. 00674/03861,
No. 00784/02906, No. 00864/02775 dan No. 00818 No. 00784/02906, No. 00864/02775 and No. 00818
(sebagai jaminan fasilitas pinjaman PT Bank CIMB (as collateral for loan facility at PT Bank CIMB Niaga
Niaga Tbk (Catatan 20) atas nama TPS, Entitas Anak Tbk (Note 20) on behalf of TPS, a Subsidiary with a
dengan bangunan berupa Tanjungpinang City building in the form of Tanjungpinang City Center
Center (“TCC”). TCC tetap dioperasikan oleh TPS (“TCC”). TCC continues to be operated by TPS as
sebagai pemilik dan menunjuk PT Pembangunan the owner and appointed PT Pembangunan
Perumahan (Persero) Tbk sebagai pengawas atas Perumahan (Persero) Tbk as supervisor of the
pengelolaan operasional dan keuangan TCC. operational and financial management of TCC.
70
Page 83
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 35. AGREEMENT, COMMITMENTS AND CONTIGENCIES
(lanjutan) (continued)
Penyitaan Properti Investasi (lanjutan) Confiscation of Investment Properties (continued)
b. Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 0565, No. 0566, b. Certificate of Building Use Rights No. 0565,
dan No. 0567 atas nama PT Bliss Retalindo Utama No. 0566, and No. 0567 on behalf of PT Bliss
dengan bangunan berupa Ambon City Center Mall Retalindo Utama with a building in the form of
(“ACC”). ACC tetap dioperasikan oleh Perusahaan Ambon City Center Mall (“ACC”). ACC continues to
sebagai pemilik dan menunjuk PT Pembangunan be operated by The Company as the owner and
Perumahan (Persero) Tbk sebagai pengawas atas appointed PT Pembangunan Perumahan (Persero)
pengelolaan operasional dan keuangan ACC. Tbk as supervisor of the operational and financial
management of ACC.
c. Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 86 atas nama c. Certificate of Building Use Rights No. 86 on behalf
PBP, Entitas Anak dengan bangunan berupa Mall of PBP with a building in the form of Ponorogo City
Ponorogo City Center (“PCC”). PCC tetap Center Mall (“PCC”). PCC continues to be operated
dioperasikan oleh PBP sebagai pemilik dan by PBP as the owner and appointed PT Panca Wira
menunjuk PT Panca Wira Usaha sebagai pengawas Usaha as supervisor of the operational and financial
atas pengelolaan operasional dan keuangan PCC. management of PCC.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, penyitaan As of December 31, 2024 and 2023, the confiscation of
beberapa properti investasi tanah dan bangunan several investment properties of land and buildings of
Kelompok Usaha oleh kejagung memiliki nilai buku neto the Group by the AGO has a net book value amounting
sebesar Rp 332,74 miliar dan Rp 350,6 miliar. to Rp 332.74 billion and Rp 350.6 billion.
Berdasarkan keputusan Pengadilan Tindak Pidana Based on the decision of the Corruption Crimes Court
Korupsi pada Pengadilan Negeri Jakarta Pusat at the Central Jakarta District Court No. 7/Pid.Sus-
No. 7/Pid.Sus-TPK/2022/PN Jkt.Pst memutuskan bahwa TPK/2022/PN Jkt.Pst decided that Teddy Tjokrosaputro
Teddy Tjokrosaputro bersalah dan telah dihukum was guilty and had been sentenced in prison and
penjara serta diharuskan membayar uang pengganti required to pay compensation to the state in the amount
kepada negara sebesar Rp 20.832.107.126 dengan of Rp 20,832,107,126 taking into account personal
memperhitungkan aset pribadi yang telah disita oleh assets that had been confiscated by the prosecutor,
kejaksaan, sedangkan penyitaan atas properti investasi while the confiscation of investment property owned by
milik Perusahaan dan entitas anak tersebut diatas telah the Company and its subsidiaries mentioned above has
dikembalikan. Keputusan ini diperkuat dengan been returned. This decision was strengthened by
Pengadilan Tindak Pidana Korupsi pada Pengadilan Corruption Crimes Court at the DKI Jakarta District
Negeri DKI Jakarta No. 48/Pid.Sus-TPK/2022/PT.DKI Court No. 48/Pid.Sus-TPK/2022/PT.DKI which has
telah memutuskan yang sama dengan putusan decided the same as the previous court's decision and
pengadilan sebelumnya dan memperberat hukuman increased the prison sentence.
penjaranya.
Berdasarkan Salinan Putusan Mahkamah Agung Based on a copy of Supreme Court Decision No. 2401
No. 2401 K/Pid.Sus/2023 tanggal 13 Juni 2023, K/Pid.Sus/2023 dated June 13, 2023, the Supreme
Mahkamah Agung telah menolak permohonan kasasi Court has rejected the cassation request from the public
dari penuntut umum pada kejaksaan negeri Jakarta prosecutor at the East Jakarta District Attorney's Office
Timur dan Teddy Tjokrosaputro. Mahkamah Agung and Teddy Tjokrosaputro. The Supreme Court decided
memutuskan bahwa Teddy Tjokrosaputro bersalah dan that Teddy Tjokrosaputro was guilty and was sentenced
telah dihukum penjara selama 17 tahun dan denda to 17 years in prison and a fine of Rp 750,000,000 and
sebesar Rp 750.000.000 serta diharuskan membayar was required to pay compensation to the state of Rp
uang pengganti kepada negara sebesar 20,832,107,126 taking into account the personal assets
Rp 20.832.107.126 dengan memperhitungkan aset that had been confiscated by the prosecutor's office. As
pribadi yang telah disita oleh kejaksaan. Sampai dengan of the date of the completion of consolidated financial
tanggal penyelesaian laporan keuangan konsolidasian, statement, there has been no official handover letter
terdapat ketidakpastian mengenai surat berita acara regarding the uncertainty surrounding the completion of
serah terima penyelesaian pengembalian aset sitaan the return of the confiscated assets.
tersebut.
71
Page 84
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 35. AGREEMENT, COMMITMENTS AND
(lanjutan) CONTIGENCIES (continued)
Perjanjian Kerjasama Operasi Joint Operation Agreements
Perusahaan The Company
a. Perjanjian Kerjasama Operasi Perusahaan dan a. Joint Operation Agreement between the
PT Bliss Retailindo Utama Company and PT Bliss Retailindo Utama
Berdasarkan Akta Notaris No. 1 tanggal 1 April 2011 Based on Notarial Deed No. 1 dated April 1, 2011 of
dari Arnasya Ahadiah Pattinama, S.H., notaris di Arnasya Ahadiah Pattinama, S.H., notary in Jakarta,
Jakarta, Marthen Tanihaha menyetujui Marthen Tanihaha agreed to rent his land of
meminjamkan sebidang tanah miliknya seluas 25,000 m2 to the Company.
25.000 m2 kepada Perusahaan.
Pada tanggal 12 Maret 2015, Perusahaan dan On March 12, 2015, the Company and Marthen
Marthen Tanihaha (yang pada tanggal 22 Maret 2018 Tanihaha (which on March 22, 2018 was transferred
dialihkan kepada PT Bliss Retailindo Utama) to PT Bliss Retailindo Utama) entered into Built
mengadakan Perjanjian Kerjasama Bangun Guna Operate Transfer Agreement, whereas this
Serah, dimana perjanjian ini menggantikan agreement replaces Rent Agreement that has been
Perjanjian Pinjam Pakai yang telah disepakati agreed previously. The Company reclassified from
sebelumnya. Perusahaan melakukan reklasifikasi land to landrights (Note 9).
dari tanah menjadi hak atas tanah (Catatan 9).
Perjanjian ini memiliki jangka waktu hingga This agreement has a period until
22 Februari 2042, dengan kompensasi bagi hasil February 22, 2042, with compensation of profit
keuntungan sebagai berikut: sharing as follows:
1. Tahun 1-5, sebesar 5% dari pendapatan usaha, 1. Year 1-5, 5% from revenues, excluded service
tidak termasuk pendapatan jasa pemeliharaan. charge revenues.
2. Tahun 6-10, sebesar 7% dari pendapatan usaha, 2. Year 6-10, 7% from revenues, excluded service
tidak termasuk pendapatan jasa pemeliharaan. charge revenues.
3. Tahun 11-20, sebesar 10% dari pendapatan 3. Year 11-20, 10% from revenues, excluded
usaha, tidak termasuk pendapatan jasa service charge revenues.
pemeliharaan.
b. Perjanjian Kerjasama Operasi Perusahaan dan b. Joint Operation Agreement between the
Pemerintah Kota Jambi Company and the Jambi City Government
Berdasarkan perjanjian kerjasama tanggal Based on the cooperation agreement dated
15 September 2014 antara Pemerintah Kota Jambi September 15, 2014 between the Jambi City
dengan Perusahaan tentang kerja sama bangun Government and the Company about building
guna serah pembangunan dan pengelolaan pusat cooperation to deliver the construction and
perbelanjaan dan hotel pada lahan bekas terminal management of shopping centers and hotels on the
simpang kawat milik Pemerintah Kota Jambi yang Jambi City Government's former wire crossing
menyetujui meminjamkan sebidang tanah miliknya terminal which agreed to lend a plot of land covering
seluas 8.751 m2 kepada Perusahaan. Kontribusi atas an area of 8,751 m2 to the Company. Contributions
persetujuan peminjaman sebidang tanah ini dicatat to the loan agreement for this piece of land are
sebagai hak atas tanah (Catatan 9). recorded as land parcels (Note 9).
Perjanjian ini memiliki jangka waktu hingga 30 tahun, This agreement has a term of up to 30 years, by
dengan membayar kontribusi sebesar paying a contribution of Rp 85,000,000,000 for
Rp 85.000.000.000 yang pembayarannya diatur which payments are arranged as follows:
sebagai berikut:
1. Tahap kontribusi I: pada saat penandatanganan 1. Phase contribution I: at the time of signing the
perjanjian kerjasama (tahun pertama sebesar cooperation agreement (the first year is
Rp 7.500.000.000 untuk kontribusi 5 tahun Rp 7,500,000,000 for the contribution of the first
pertama. 5 years).
72
Page 85
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 35. AGREEMENT, COMMITMENTS AND
(lanjutan) CONTIGENCIES (continued)
Perjanjian Kerjasama Operasi (lanjutan) Joint Operation Agreements (continued)
b. Perjanjian Kerjasama Operasi Perusahaan dan b. Joint Operation Agreement between the
Pemerintah Kota Jambi (lanjutan) Company and the Jambi City Government
(continued)
2. Tahap kontribusi II: pada tahun ke 6, sebesar 2. Phase contribution II: in the 6th year,
Rp 2.500.000.000 selama 10 tahun hingga akhir Rp 2,500,000,000 for 10 years until the end of
tahun ke 15. 15th year.
3. Tahap kontribusi III: pada tahun ke 16, sebesar 3. Phase contribution III: in the 16th year,
Rp 3.500.000.000 hingga tahun ke 30. Rp 3,500,000,000 until the 30th year.
Setelah jangka waktu pengelolaan berakhir, maka After the management period has ended, the assets
aset objek kerjasama berikut bangunan gedung di of the cooperation object and the building inside the
dalam pusat perbelanjaan dan hotel beserta seluruh shopping center and hotel along with all its facilities
fasilitasnya serta fasilitas penunjang lainnya yang and other supporting facilities managed by the
dikelola Perusahaan langsung beralih menjadi hak Company immediately turn into rights and are
dan dikuasai oleh Pemerintah Kota Jambi. controlled by the Jambi Local Government.
Entitas Anak Subsidiaries
a. Perjanjian Kerjasama Operasi PBP dan a. Joint Operation Agreement between PBP and
PT Panca Wira Usaha PT Panca Wira Usaha
Berdasarkan Akta Perjanjian No. 87 tanggal Based on Deed of Agreement No. 87 dated
27 Februari 2012 antara PBP dengan PT Wira Usaha February 27, 2012 between PBP and PT Wira
Jawa Timur, PBP sepakat untuk membangun pusat Usaha Jawa Timur, PBP agreed to build a shopping
perbelanjaan (mall) di atas tanah yang dimiliki oleh center (mall) on land owned by PT Panca Wira
PT Panca Wira Usaha dengan kompensasi bagi hasil Usaha with compensation profit sharing as follows:
keuntungan seperti berikut:
1. Tahun 1 - 5 : 3,75% dari pendapatan neto 1. Year 1 - 5 : 3.75% from net profit
2. Tahun 6 - 10 : 4,25% dari pendapatan neto 2. Year 6 - 10 : 4.25% from net profit
3. Tahun 11 - 15 : 4,75% dari pendapatan neto 3. Year 11 - 15 : 4.75% from net profit
4. Tahun 16 - 20 : 5,25% dari pendapatan neto 4. Year 16 - 20 : 5.25% from net profit
5. Tahun 21 - 25 : 5,75% dari pendapatan neto 5. Year 21 - 25 : 5.75% from net profit
6. Tahun 26 - 30 : 6% dari pendapatan neto 6. Year 26 - 30 : 6% from net profit
7. Untuk perpanjangan 30 tahun kedua dan 7. For 30 years second extension and 30 years
30 tahun ketiga, kompensasi adalah 6% dari third extention, the compensation is 6% from net
pendapatan bersih profit
Berdasarkan Nota Kesepahaman No. 002/PWU/VII/ Based on the Memorandum No. 002/PWU/VII/2012
2012 Tanggal 25 Juli 2012, PBP dengan PT Panca dated July 25, 2012, PBP with PT Panca Wira
Wira Usaha Jawa Timur sepakat untuk kerjasama Usaha Jawa Timur agreed to cooperate related
terkait objek lahan tanah seluas 2.103 m2 yang object of land amounted of 2,103 m2 located next to
berada di sebelah Mall Ponorogo City Center untuk Mall Ponorogo City Center to be used as a parking
digunakan sebagai lahan parkir pusat perbelanjaan area shopping center with compensation for the
dengan kompensasi bagi hasil keuntungan sebesar profits by 50% of net revenue from parking revenues
50% atas pendapatan bersih dari pendapatan parkir each month. The revenue sharing was agreed over
setiap bulan. Pembagian hasil ini disepakati selama the parking lot if it still open one floor and will be
lahan parkir masih terbuka satu lantai dan akan revised when the parking area has been terraced
direvisi apabila lahan parkir telah bertingkat dengan regarding to the number of investment costs.
memperhatikan jumlah biaya investasi.
73
Page 86
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 35. AGREEMENT, COMMITMENTS AND CONTIGENCIES
(lanjutan) (continued)
Perjanjian Kerjasama Operasi (lanjutan) Joint Operation Agreements (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
a. Perjanjian Kerjasama Operasi PBP dan a. Joint Operation Agreement between PBP and
PT Panca Wira Usaha (lanjutan) PT Panca Wira Usaha (continued)
Pada tahun 2024 dan 2023, kompensasi yang In 2024 and 2023, compensation profit sharing
diberikan adalah masing-masing sebesar amounted to Rp 696,160,447 and Rp 551,350,138,
Rp 696.160.447 dan Rp 551.350.138 yang dicatat respectively, which is recorded as part of direct costs
sebagai beban langsung dalam laporan laba rugi dan in the consolidated statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
b. Perjanjian Kerjasama Operasi BPS dan b. Joint Operation Agreement between BPS and
PT Patut Patuh Patju PT Patut Patuh Patju
Berdasarkan Akta Perjanjian No. 9 tanggal Based on Deed of Agreement No. 9 dated
8 November 2013, BPS sepakat melakukan November 8, 2013, BPS entered into joint
kerjasama operasional dengan PT Patut Patuh Patju operational agreement with PT Patut Patuh Patju to
untuk membangun pusat perbelanjaan (mall), hotel, construct a shopping center (mall), hotels, health
fasilitas kesehatan dan komplek perumahan diatas care facilities and residential complex on the land
tanah seluas 84.000 m2 di Jalan Ahmad Yani, Desa area of 84.000 m2 in Ahmad Yani street, Gerimak
Gerimak, Kecamatan Narmada, Kabupaten Lombok Village, Narmada, West Lombok with the following
Barat, dengan kompensasi bagi hasil keuntungan compensation:
sebagai berikut:
1. 3% dari pendapatan neto mall. 1. 3% from net revenue of mall.
2. 15% dari pendapatan neto hotel. 2. 15% from net revenue of hotel.
3. 15% dari pendapatan neto fasilitas 3. 15% from net revenue of health care facilities.
kesehatan.
4. 10% dari pendapatan neto penjualan tanah 4. 10% from net revenue from the sale of land
tambah 2% dari neto penjualan bangunan. addition 2% from net sales of building .
Kerjasama operasional ini memiliki jangka waktu This joint operation has no specific time period,
tidak tertentu, dimana kerjasama operasional ini where this joint operation will ended when all assets
(tanah atau bangunan) berakhir ketika seluruh aset one of the party (land or building) is fully bought by
dari salah satu pihak dibeli tuntas oleh pihak lainnya. another party.
Perjanjian Sewa Menyewa Lease Agreements
Perusahaan The Company
a. Berdasarkan Akta Perjanjian No. 5 tanggal 14 Juni a. Based on Deed of Agreement No. 5 dated June 14,
2011, Perusahaan dan PT Matahari Putra Prima Tbk 2011, the Company and PT Matahari Putra Prima
setuju untuk menyewa ruangan di Ambon City Center Tbk entered into agreement of lease of space in
Mall selama 11 (sebelas) tahun dengan keterangan Ambon City Center Mall for 11 (eleven) years as
sebagai berikut: follows:
1. Tahun 1-5, pembagian pendapatan 2% dari 1. Year 1-5, revenue sharing 2% from net revenue
pendapatan neto atau minimum harga sewa or minimum rent of Rp 30,000 per sqm per
Rp 30.000 per meter persegi per bulan; month;
2. Tahun 6-11, pembagian pendapatan 2% dari 2. Year 6-11, revenue sharing 2% from net revenue
pendapatan neto atau minimum harga sewa or minimum rent price of Rp 35,000 per sqm per
Rp 35.000 per meter persegi per bulan; month;
74
Page 87
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 35. AGREEMENT, COMMITMENTS AND CONTIGENCIES
(lanjutan) (continued)
Perjanjian Sewa Menyewa (lanjutan) Lease Agreements (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
b. Berdasarkan addendum perjanjian tanggal 8 Agustus b. Based on the Addendum to the agreement dated
2023, No. 016/IR/POSA/ACC/ADDII/08-08-2023, August 8, 2023, No. 016/IR/POSA/ACC/ADDII/08-
Perusahaan dan PT Matahari Putra Prima Tbk 08-2023 the Company and PT Matahari Putra Prima
sepakat untuk menyewa ruangan di Ambon City Tbk entered into agreement of lease of space in
Center Mall selama 5 (lima) tahun dengan Ambon City Center Mall for 5 (five) years as follows:
keterangan sebagai berikut:
1. Tahun 1-2, pembagian pendapatan 2% dari 1. Year 1-2, revenue sharing 2% from net revenue
pendapatan neto tanpa minimum harga. without minimum rent.
2. Tahun 3-5, pembagian pendapatan 2% dari 2. Year 3-5, revenue sharing 2% from net revenue
pendapatan neto dengan minimum harga sewa or minimum rent price of Rp 17,500 per sqm per
Rp 17.500 per meter persegi per bulan; month;
Perjanjian kerjasama ini berakhir pada tanggal This cooperation agreement ends on
20 Februari 2028. February 20, 2028.
c. Berdasarkan perjanjian kerjasama tanggal c. Based on the cooperation agreement dated
22 Oktober 2014, No. 55/DN/BST/ACC/24 Juni 2014, October 22, 2014, No. 55/DN/BST/ACC/24 Juni
Perusahaan dan PT Lestari Mitra Sembada setuju 2014 the Company and PT Lestari Mitra Sembada
untuk menyewa ruangan di Ambon City Center Mall entered into agreement of lease of space in Ambon
selama 20 (dua puluh) tahun terhitung sejak awal City Center Mall for 20 (twenty) starts from room
penggunaan ruangan pada tanggal 19 Februari deployment on February 19,2016 years as follows:
2016. dengan keterangan sebagai berikut:
1. Penyewa wajib melakukan pembayaran uang 1. The tenant must make a down payment of
muka sebesar Rp 1.000.000.000; Rp 1,000,000,000;
2. Tahun 1 - 5, harga sewa dasar Rp 25.000 per 2. Year 1 - 5, basic rental price of Rp 25,000 per
meter persegi per bulan; sqm per month;
3. Tahun 6 - 10, harga sewa dasar Rp 30.000 per 3. Year 6 - 10, the basic rental price of
meter persegi per bulan; Rp 30,000 per sqm per month;
4. Tahun 11 - 15, pembagian pendapatan 5% dari 4. Year 11 - 15, revenue sharing 5% of net income
pendapatan neto atau minimum harga sewa or minimum rent of Rp 35,000 per sqm per
Rp 35.000 per meter persegi per bulan; month;
5. Tahun 16 - 20, pembagian pendapatan 5% dari 5. Year 16 - 20, revenue sharing 5% of net income
pendapatan neto atau atau minimum harga sewa or minimum rent of Rp 40,000 per sqm per
Rp 40.000 per meter persegi per bulan. month.
d. Berdasarkan perjanjian kerjasama tanggal d. Based on the cooperation agreement dated
24 Agustus 2015, No. 05/FP/BSG/ACC/24-08-2015, August 24, 2015, No. 05/FP/BSG/ACC/24-08-2015,
Kelompok Usaha dan PT Loe Cuan Duluan setuju the Group and PT Loe Cuan Duluan entered into
untuk menyewa ruangan di Ambon City Center Mall agreement of lease of space in Ambon City Center
selama 10 (sepuluh) tahun dengan kompensasi bagi Mall for 10 (ten) years with compensation profit
hasil sebagai berikut: sharing as follows:
1. Tahun 1-5 : 6% dari pendapatan bruto atau 1. Year 1-5 : 6% from gross profit or minimum rent
minimum harga sewa Rp 95.000 per meter price of Rp 95,000 per sqm per month;
persegi per bulan;
2. Tahun 6-10 : 7% dari penjualan bruto atau 2. Year 6-10 : 7% from net profit or minimum rent
minimum harga sewa Rp 150.000 per meter price of Rp 150,000 per sqm per month.
persegi per bulan.
Perjanjian kerjasama ini telah berakhir pada tanggal This cooperation agreement has ended on date
21 November 2023 dan tidak diperpanjang lagi. November 21, 2023 and will not be extended further.
75
Page 88
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 35. AGREEMENT, COMMITMENTS AND CONTIGENCIES
(lanjutan) (continued)
Perjanjian Sewa Menyewa (lanjutan) Lease Agreements (continued)
Entitas Anak Subsidiaries
a. Berdasarkan Akta Perjanjian No. 2 tanggal 3 a. Based on Deed of Agreement No. 2 dated
Desember 2014, PBP dan PT Matahari Putra Prima December 3, 2014, PBP and PT Matahari Putra
Tbk setuju untuk menyewa ruangan di Pusat Bisnis Prima Tbk entered into agreement of lease of space
Ponorogo Mall selama 11 (sebelas) tahun dengan in Pusat Bisnis Ponorogo Mall for 11 (eleven) years
perincian sebagai berikut: with details as follows:
1. Tahun 1-5, pembagian pendapatan 2% dari 1. Year 1-5, revenue sharing 2% from net revenue
pendapatan neto atau minimum harga sewa or minimum rent of Rp 30,000 per sqm per
Rp 30.000 per meter persegi per bulan; month;
2. Tahun 6-11, pembagian pendapatan 2% dari 2. Year 6-11, revenue sharing 2% from net revenue
pendapatan neto atau minimum harga sewa or minimum rent of Rp 40,000 per sqm per
Rp 40.000 per meter persegi per bulan. month.
Sampai dengan tanggal laporan penyelesaian Until the issuance of the financial statements,
laporan auditor independen, perjanjian ini masih agreement still in the process of being extended.
dalam proses perpanjangan
b. Berdasarkan Kesepakatan Pendahuluan b. Based on Memorandum of Understanding dated
(Memorandum of Understanding) tanggal 1 Juli July 1, 2013, PBP and PT QDC Technologies
2013, PBP dan PT QDC Technologies setuju untuk entered into agreement of lease of space in Pusat
menyewa ruangan di Pusat Bisnis Ponorogo Mall Bisnis Ponorogo Mall for 10 (ten) years starts from
selama 10 tahun terhitung sejak awal penggunaan room deployment on August 20, 2015. On October
ruangan pada tanggal 20 Agustus 2015. Pada 24, 2014 there was transition to PT Infra Media
tanggal 24 Oktober 2014 terjadi pengalihan kepada Dinamika and an agreement was made on
PT Infra Media Dinamika dan telah dibuat perjanjian March 16, 2015 with details as follows:
pada tanggal 16 Maret 2015 dengan dengan rincian
sebagai berikut:
1. Biaya sewa sebesar Rp 1.000.000.000. 1. The rental cost amount is Rp 1,000,000,000.
2. Pembayaran sewa dilakukan sebanyak 4 kali 2. Lease payments are made 4 times with a
dengan persentase sebesar 25% setiap percentage of 25% of each payment.
pembayarannya.
Perjanjian Manajemen sehubungan dengan Hotel Management Agreement in connection with Amaris
Amaris Hotel
Entitas Anak Subsidiaries
Berdasarkan perjanjian tanggal 20 November 2012, Based on letter of agreement dated
No. AIM/MC/2012/013, PBP dan PT Amaris International November 20, 2012, No. AIM/MC/2012/013, PBP and
Management sepakat untuk bekerjasama mengelola PT Amaris International Management agreed to
hotel selama 10 tahun dengan perincian sebagai berikut: manage a hotel for 10 years with the details as follows:
1. Basic fee: 1% dari jumlah pendapatan. 1. Basic fee: 1% from total revenue.
2. Incentive fee sebesar: 2. Incentive fee:
- 6% dari gross profit, apabila gross profit lebih kecil - 6% from gross profit, if gross profit is less than
dari 50%. 50%.
- 7% dari gross profit, apabila gross profit 50% - - 7% from gross profit if gross profi is 50% - 60%.
60%.
- 8% dari gross profit, apabila gross profit lebih - 8% from gross profit if gross profit is more than
besar dari 60%. 60%.
3. Trademark fee sebesar 0,5% dari room revenue. 3. Trademark fee: 0.5% from room revenue.
Perjanjian kerjasama ini berakhir pada tanggal This cooperation agreement ends on
30 September 2024. September 30, 2024.
76
Page 89
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 35. AGREEMENT, COMMITMENTS AND CONTIGENCIES
(lanjutan) (continued)
Perjanjian Manajemen sehubungan dengan Hotel Management Agreement in connection with Amaris
Amaris (lanjutan) Hotel (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan Adendum perjanjian tanggal 18 Juni 2024, Based on the Addendum to the agreement dated
No. AIM/BD-EXT/2024/001, PBP dan PT Amaris June 18, 2024, No. AIM/BD-EXT/2024/001, PBP and
International Management sepakat untuk bekerjasama PT Amaris International Management agreed to
mengelola hotel dengan perincian sebagai berikut: cooperate in managing the hotel with the following
details:
1. Basic fee: 1% dari jumlah pendapatan total ditambah 1. Basic fee : 1% of total revenue plus 0.5% of room
0,5% dari pendapatan kamar. revenue.
2. Incentive fee sebesar: 2. Incentive fee:
- 6% dari gross profit, apabila gross profit lebih - 6% from gross profit, if gross profit is less than
kecil dari 50%. 50%.
- 7% dari gross profit, apabila gross profit 50% - - 7% from gross profit if gross profi is 50% - 60%.
60%.
- 8% dari gross profit, apabila gross profit lebih - 8% from gross profit if gross profit is more than
besar dari 60%. 60%.
Perjanjian kerjasama ini berakhir pada tanggal This cooperation agreement ends on June 30, 2034.
30 Juni 2034.
Perjanjian Fasilitas Pinjaman Pihak Berelasi Loan Facility Agreement Related Party
Perusahaan The Company
Berdasarkan perjanjian fasilitas plafond pinjaman Based on the loan ceiling facility agreement dated
tanggal 12 September 2018, Perusahaan memeroleh September 12, 2018, the Company obtained a loan
fasilitas pinjaman dari PT Bintang Baja Hitam, dengan facility from PT Bintang Baja Hitam, with a maximum
penarikan maksimum sebesar Rp 30.000.000.000. withdrawal of Rp 30,000,000,000.
Pinjaman tersebut dikenakan bunga sebesar The loan bears interest at 1% per year and will mature
1% pertahun dan akan jatuh tempo dalam 12 bulan. in 12 months.
Perjanjian tersebut mengatur mengenai hal-hal sebagai The agreement regulates matters as follows:
berikut:
- PT Bintang Baja Hitam memiliki opsi untuk - PT Bintang Baja Hitam has the option to convert
melakukan konversi baik seluruh maupun sebagian both or part of the Loan into the Company series A
pinjaman tersebut menjadi saham seri A Perusahaan shares at a nominal price per series share.
pada harga nominal per saham seri.
- Perusahaan wajib melakukan segala hal-hal yang - The Company is obliged to do all necessary matters
diperlukan termasuk namun tidak terbatas pada including but not limited to approval from
persetujuan dari pemegang saham, komisaris shareholders, commissioners and / or other
dan/atau persetujuan lainnya. untuk menghindari approvals. for avoidance of doubt, in the case of
keraguan, dalam hal dilakukan konversi, conversion,
- Perusahaan tetap wajib membayar bunga terhutang - The Company is still obliged to pay the interest owed
kepada PT Bintang Baja Hitam. to PT Bintang Baja Hitam.
Sampai dengan tanggal diterbitkannya laporan Up to the date of issuance of the consolidated financial
keuangan konsolidasian, Perusahaan belum melakukan statements, the Company has not made any
pencairan atas fasilitas pinjaman tersebut. disbursements of the loan facility.
77
Page 90
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 35. AGREEMENT, COMMITMENTS AND CONTIGENCIES
(lanjutan) (continued)
Perjanjian Pekerjaan Konstruksi Construction Work Agreements
Perusahaan The Company
Berdasarkan perjanjian No. 001/AM/PK/POSA-BPI/10- Based on the cooperation agreement
05-2019 antara PT Ardha Nusa Utama dengan No. 001/AM/PK/POSA-BPI/10-05-2019 between
Perusahaan tentang pekerjaan konstruksi untuk proyek PT Ardha Nusa Utama and the Company about
renovasi Ambon City Center Mall. Perjanjian ini memiliki regarding construction work for the Ambon City Center
jangka waktu Pelaksanaan pekerjaan selama 3 tahun, Mall renovation project. This agreement has a term of
dengan nilai kontrak sebesar Rp 34.651.320.000 yang implementation of the work for 3 years, with a contract
rincian pembayarannya adalah sebagai berikut: value of Rp 34,651,320,000 which details of payment
are as follows:
1. Pembayaran I: uang muka sebesar 50% dari nilai 1. Payment I: down payment of 50% of the contract
kontrak senilai Rp 17.325.660.000. value of Rp 17,325,660,000.
2. Pembayaran II: sebesar 30% dari sisa pembayaran 2. Payment II: 30% of the remaining payment of
senilai Rp 10.395.396.000. Rp 10,395,396,000.
3. Pembayaran III: sebesar 10% dari sisa pembayaran 3. Payment III: 10% of the remaining payment will be
akan dibayarkan setelah progres pekerjaan paid after the work progress is 100% worth
100% senilai Rp 3.465.132.000. Rp 3,465,132,000.
4. Pembayaran IV: sebesar 10% dari sisa pembayaran 4. Payment IV: 10% of the remaining payment as
sebagai retensi dan akan dibayarkan 100 hari retention and will be paid 100 days counted from the
dihitung sejak Berita Acara Serah Terima Gedung Minutes of Building Handover Rp 3,465,132,000.
senilai Rp 3.465.132.000.
Perjanjian telah dilakukan perpanjangan selama 6 tahun The agreement has been extended for 6 years in
sesuai dengan adendum No.001/RJS/ADD/POSA- accordance with addendum No. 001/RJS/ADD/POSA-
BPI/10-05-2021 pada tanggal 10 Mei 2021. BPI/10-05-2021 on May 10, 2021.
Entitas Anak Subsidiaries
a. Berdasarkan perjanjian No. 002/AM/PK/POSA- a. Based on the cooperation agreement
BPS/10-05-2019 antara PT Ardha Nusa Utama No. 002/AM/PK/POSA-BPS/10-05-2019 between
dengan BPS tentang pekerjaan konstruksi untuk PT Ardha Nusa Utama and BPS about regarding
proyek renovasi Lombok City Center Mall. Perjanjian construction work for the Lombok City Center Mall
ini memiliki jangka waktu Pelaksanaan pekerjaan renovation project. This agreement has a term of
selama 3 tahun, dengan nilai kontrak sebesar implementation of the work for 3 years, with a
Rp 67.350.720.000 yang rincian pembayarannya contract value of Rp 67,350,720,000 which details of
adalah sebagai berikut: payment are as follows:
1. Pembayaran I: uang muka sebesar 50% dari nilai 1. Payment I: down payment of 50% of the contract
kontrak senilai Rp 33.675.360.000. value of Rp 33,675,360,000.
2. Pembayaran II: sebesar 30% dari sisa 2. Payment II: 30% of the remaining payment of
pembayaran senilai Rp 20.205.216.000. Rp 20,205,216,000.
3. Pembayaran III: sebesar 10% dari sisa 3. Payment III: 10% of the remaining payment will
pembayaran akan dibayarkan setelah progres be paid after the work progress is 100% worth
pekerjaan 100% senilai Rp 6.735.072.000. Rp 6,735,072,000.
4. Pembayaran IV: sebesar 10% dari sisa 4. Payment IV: 10% of the remaining payment as
pembayaran sebagai retensi dan akan retention and will be paid 100 days counted from
dibayarkan 100 hari dihitung sejak Berita Acara the Minutes of Building Handover
Serah Terima Gedung senilai Rp 6.735.072.000. Rp 6,735,072,000.
Perjanjian telah dilakukan perpanjangan selama 6 tahun The agreement has been extended for 6 years in
dengan adendum No. 002/RJS/ADD/POSA-BPS/10-05- accordance with addendum No. 002/RJS/ADD/POSA-
2021 pada tanggal 10 Mei 2021. BPS/10-05-2021 on May 10, 2021.
78
Page 91
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 35. AGREEMENT, COMMITMENTS AND CONTIGENCIES
(lanjutan) (continued)
Perjanjian Pekerjaan Konstruksi (lanjutan) Construction Work Agreements (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
b. Berdasarkan perjanjian No. 003/AM/PK/POSA- b. Based on the cooperation agreement
PBP/10-05-2019 antara PT Ardha Nusa Utama No. 003/AM/PK/POSA-PBP/10-05-2019 between
dengan PBP tentang pekerjaan konstruksi untuk PT Ardha Nusa Utama and PBP about regarding
proyek renovasi Ponorogo City Center Mall. construction work for the Ponorogo City Center Mall
Perjanjian ini memiliki jangka waktu Pelaksanaan renovation project. This agreement has a term of
pekerjaan selama 3 tahun, dengan nilai kontrak implementation of the work for 3 years, with a
sebesar Rp 16.169.120.000 yang rincian contract value of Rp 16,169,120,000 which details of
pembayarannya adalah sebagai berikut: payment are as follows:
1. Pembayaran I: uang muka sebesar 50% dari nilai 1. Payment I: down payment of 50% of the contract
kontrak senilai Rp 8.084.560.000. value of Rp 8,084,560,000.
2. Pembayaran II: sebesar 30% dari sisa 2. Payment II: 30% of the remaining payment of
pembayaran senilai Rp 4.850.736.000. Rp 4,850,736,000.
3. Pembayaran III: sebesar 10% dari sisa 3. Payment III: 10% of the remaining payment will
pembayaran akan dibayarkan setelah progres be paid after the work progress is 100% worth
pekerjaan 100% senilai Rp 1.616.912.000. Rp 1,616,912,000.
4. Pembayaran IV: sebesar 10% dari sisa 4. Payment IV: 10% of the remaining payment as
pembayaran sebagai retensi dan akan retention and will be paid 100 days counted from
dibayarkan 100 hari dihitung sejak Berita Acara the Minutes of Building Handover
Serah Terima Gedung senilai Rp 1.616.912.000. Rp 1,616,912,000.
Perjanjian telah dilakukan perpanjangan The agreement has been extended for 6
selama 6 tahun sesuai dengan adendum years in accordance with addendum
No. 001/RJS/ADD/POSA-PBP/10-05-2021 pada No. 001/RJS/ADD/POSA-PBP/10-05-2021 on May
tanggal 10 Mei 2021. 10, 2021.
c. Berdasarkan perjanjian No. 004/AM/PK/POSA- c. Based on the cooperation agreement
UTA/10-05-2019 antara PT Ardha Nusa Utama No. 004/AM/PK/POSA-UTA/10-05-2019 between
dengan UTA tentang pekerjaan konstruksi untuk PT Ardha Nusa Utama and UTA about regarding
proyek renovasi Jambi City Center Mall. Perjanjian ini construction work for the Jambi City Center Mall
memiliki jangka waktu Pelaksanaan pekerjaan renovation project. This agreement has a term of
selama 3 tahun, dengan nilai kontrak sebesar implementation of the work for 3 years, with a
Rp 89.254.180.302 yang rincian pembayarannya contract value of Rp 89,254,180,302 which details of
adalah sebagai berikut: payment are as follows:
1. Pembayaran I: uang muka sebesar 50% dari nilai 1. Payment I: down payment of 50% of the contract
kontrak senilai Rp 44.627.090.151. value of Rp 44,627,090,151.
2. Pembayaran II: sebesar 30% dari sisa 2. Payment II: 30% of the remaining payment of
pembayaran senilai Rp 26.776.254.091. Rp 26,776,254,091.
3. Pembayaran III: sebesar 10% dari sisa 3. Payment III: 10% of the remaining payment will
pembayaran akan dibayarkan setelah progres be paid after the work progress is 100% worth
pekerjaan 100% senilai Rp 8.925.428.030. Rp 8,925,428,030.
4. Pembayaran IV: sebesar 10% dari sisa 4. Payment IV: 10% of the remaining payment as
pembayaran sebagai retensi dan akan retention and will be paid 100 days counted from
dibayarkan 100 hari dihitung sejak Berita Acara the Minutes of Building Handover
Serah Terima Gedung senilai Rp 8.925.428.030. Rp 8,925,428,030.
Perjanjian telah dilakukan perpanjangan selama The agreement has been extended for
6 tahun sesuai dengan adendum 6 years in accordance with addendum
No. 002/RJS/ADD/POSA-UTA/10-05-2021 pada No. 002/RJS/ADD/POSA-UTA/10-05-2021 on May
tanggal 10 Mei 2021. 10, 2021.
79
Page 92
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 35. AGREEMENT, COMMITMENTS AND CONTIGENCIES
(lanjutan) (continued)
Perjanjian Pekerjaan Konstruksi (lanjutan) Construction Work Agreements (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
d. Berdasarkan perjanjian No. 005/AM/PK/POSA- d. Based on the cooperation agreement
TPS/10-05-2019 antara PT Ardha Nusa Utama No. 005/AM/PK/POSA-TPS/10-05-2019 between
dengan TPS tentang pekerjaan konstruksi untuk PT Ardha Nusa Utama and TPS about regarding
proyek renovasi Tanjung Pinang City Center Mall. construction work for the Tanjung Pinang City
Perjanjian ini memiliki jangka waktu Pelaksanaan Center Mall renovation project. This agreement has
pekerjaan selama 3 tahun, dengan nilai kontrak a term of implementation of the work for 3 years, with
sebesar Rp 26.092.000.136 yang rincian a contract value of Rp 26,092,000,136 which details
pembayarannya adalah sebagai berikut: of payment are as follows:
1. Pembayaran I: uang muka sebesar 50% dari nilai 1. Payment I: down payment of 50% of the contract
kontrak senilai Rp 13.046.000.068. value of Rp 13,046,000,068.
2. Pembayaran II: sebesar 30% dari sisa 2. Payment II: 30% of the remaining payment of
pembayaran senilai Rp 7.827.600.041. Rp 7,827,600,041.
3. Pembayaran III: sebesar 10% dari sisa 3. Payment III: 10% of the remaining payment will
pembayaran akan dibayarkan setelah progres be paid after the work progress is 100% worth
pekerjaan 100% senilai Rp 2.609.200.014. Rp 2,609,200,014.
4. Pembayaran IV: sebesar 10% dari sisa 4. Payment IV: 10% of the remaining payment as
pembayaran sebagai retensi dan akan retention and will be paid 100 days counted
dibayarkan 100 hari dihitung sejak Berita Acara from the Minutes of Building Handover
Serah Terima Gedung senilai Rp 2.609.200.014. Rp 2,609,200,014.
Perjanjian telah dilakukan perpanjangan selama The agreement has been extended for
6 tahun sesuai dengan addendum 6 years in accordance with addendum
No. 001/RJS/ADD/POSA-TPS/10-05-2021 pada No. 001/RJS/ADD/POSA-TPS/10-05-2021 on May
tanggal 10 Mei 2021. 10, 2021.
Perjanjian Sewa Kantor Office Rental Agreement
Perusahaan The Company
Berdasarkan perjanjian sewa menyewa tanggal Based on the lease agreement dated
14 September 2018, No. 002/LOO/MCC/08-2018, September 14, 2018, No. 002/LOO/MCC/08-2018,
PT Permata Birama Sakti setuju untuk memberikan PT Permata Birama Sakti agreed to provide office space
sewa ruangan kantor kepada PT Bliss Properti Indonesia leases to PT Bliss Properti Indonesia Tbk and its
Tbk dan entitas anaknya di Millenium Centennial Center subsidiaries at the Millennium Centennial Center for
selama 60 (enam puluh) bulan seluas 451 m2 semi gross 60 (sixty) months for an area of 451 m2 semi gross with
dengan biaya sewa Rp 220.000 per bulan per m2. Sewa a rental fee of Rp 220,000 per month per m2. The lease
tersebut dimulai tanggal 2 Januari 2019 sampai dengan starts on January 2, 2019 until January 1, 2024.
1 Januari 2024.
Berdasarkan perjanjian sewa tanggal 6 Juli 2023, Based on rental agreement dated July 6, 2023, the term
jangka waktu sewa diperpanjang sampai dengan of rent extended until January 1, 2029.
1 Januari 2029.
80
Page 93
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 35. AGREEMENT, COMMITMENTS AND CONTIGENCIES
(lanjutan) (continued)
Waralaba Franchises
Entitas Anak Subsidiaries
a. Berdasarkan Perjanjian Hak Penggunaan Merek a. Based on the Agreement on the Right to Use
“Kopi Lain Hati” antara PT Pangan Nikmat Abadi Trademark of "Kopi Lain Hati" between
dengan entitas anak tentang pemberian hak PT Pangan Nikmat Abadi and the subsidiary
penggunaan merek untuk pembukaan 1 (satu) gerai regarding the granting of the right to use the brand
minuman dengan merek dagang “Kopi Lain Hati” di for opening 1 (one) beverage outlet with the
Tanjung Pinang City Center. Jangka waktu trademark "Kopi Lain Hati" in Tanjung Pinang City
perjanjian selama 3 (tiga) tahun sejak 23 Januari Center. The term of the agreement is 3 (three)
2020. years from January 23, 2020.
Perjanjian kerjasama ini telah berakhir pada tanggal This cooperation agreement has ended in
23 Januari 2023. January 23, 2023.
b. Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Franchise Bobal b. Based on the Agreement of Franchise Cooperation
& Ow My Cafe antara PT Destef Tripoli dengan Bobal & Ow My Cafe between PT Destef Tripoli and
entitas anak tentang pemberian hak penggunaan the subsidiary regarding the granting of the right to
merek untuk pembukaan Kafe dengan merek dagang use the brand for the opening a Cafe with the brand
Bobal & Ow My Cafe di Mall Ponorogo City Center. Bobal & Ow My Cafe in Ponorogo City Center Mall.
Jangka waktu perjanjian selama 5 (lima) tahun sejak The term of the agreement is 5 (five) years from
12 Desember 2020. December 12, 2020.
36. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 36. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN OBJECTIVES
Kelompok Usaha memiliki beberapa risiko yang timbul The Group, from its financial instruments, is exposed to
dari instrumen keuangan dalam bentuk risiko suku several risks, interest rate risk, credit risk, liquidity risk
bunga, risiko kredit, risiko likuiditas dan manajemen and capital management. Management policies on
pemodalan. Kebijakan manajemen terhadap risiko financial risks are intended to minimize potential and
keuangan dimaksudkan guna meminimalkan potensi financial loss that may arise from such risks.
dan kerugian keuangan yang mungkin timbul dari risiko
tersebut.
a. Risiko Suku Bunga a. Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar Interest rate risk is the risk that the fair value of future
atau arus kas masa datang dari suatu instrumen cash flows of financial instrument will fluctuate due
keuangan akan berfluktuasi akibat perubahan suku to the changes in market interest rate. The Group’s
bunga pasar. Risiko ini sebagian besar timbul dari exposure in this risk mainly arises from the bank
pinjaman bank. loans.
Untuk meminimalkan risiko suku bunga, manajeman To minimize the interest rate risk, the management
menelaah berbagai suku bunga yang ditawarkan reviews all interest rate offered by creditors to obtain
kreditur untuk mendapatkan suku bunga yang paling the most profitable interest rate before obtaining the
menguntungkan sebelum melakukan perikatan loans.
utang.
Pada tanggal laporan posisi keuangan At the consolidated statement of financial position
konsolidasian, jika suku bunga 50 basis poin lebih date, if interest rates had been 50 basis points
rendah/ tinggi dengan semua variabel konstan, laba lower/higher with all variables held constant, the
setelah pajak untuk periode/tahun-tahun yang post-tax income for the period/years ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023, would have been
akan menjadi tinggi/ rendah masing-masing sebesar Rp 2,545,301,883 and Rp 1,663,572,914, higher/
Rp 2.545.301.883 dan Rp 1.663.572.914. lower, respectively.
81
Page 94
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 36. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) OBJECTIVES (continued)
b. Risiko Kredit b. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko dimana salah satu Credit risk is the risk that counterparty will not meet
pihak atas instrumen keuangan atau kontrak its obligations under a financial instrument or
pelanggan akan gagal memenuhi liabilitasnya customer contract, leading to a financial loss. The
dan menyebabkan pihak lain mengalami kerugian Group’s objective is to seek continual revenue
keuangan. Tujuan Kelompok Usaha adalah growth while minimizing losses incurred due to
untuk mencari pertumbuhan pendapatan yang increased credit risk exposure. The Group trades
berkelanjutan dan meminimalkan kerugian yang only with recognized and creditworthy third parties.
terjadi karena peningkatan eksposur risiko kredit.
Kelompok Usaha melakukan transaksi hanya The Group conducts transactions only with third
dengan pihak ketiga yang memiliki reputasi dan parties who have a good reputation and credibility. It
kredibilitas yang baik. Ini adalah kebijakan Kelompok is the Group’s policy that all customers who wish to
Usaha bahwa semua pelanggan yang akan trade on credit terms are subject to credit verification
melakukan transaksi secara kredit harus melalui procedures. In addition, receivable balances are
prosedur verifikasi kredit. Selain itu, saldo piutang monitored on an ongoing basis with the objective
dipantau secara terus menerus dengan tujuan bahwa that the Group’s exposure to bad debts is not
eksposur Kelompok Usaha terhadap piutang tak significant.
tertagih tidak signifikan.
Eksposur maksimum atas risiko kredit adalah The maximum exposure to credit risk is represented
sebesar jumlah tercatat dari masing-masing kelas by the carrying amount of each class of financial
aset keuangan dalam laporan posisi keuangan assets in the consolidated statement of financial
konsolidasian. Kelompok Usaha tidak memiliki position. The Group does not hold any collateral as
jaminan yang diterima terkait dengan risiko ini. security.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, kualitas As of December 31, 2024 and 2023, the credit
kredit pada setiap klasifikasi aset keuangan quality per class of financial assets based on the
berdasarkan peringkat yang dilakukan oleh Group’s rating is as follows:
Kelompok Usaha adalah sebagai berikut:
2024
Telah jatuh tempo tetapi tidak mengalami penurunan
nilai / Past due but not impaired
Belum jatuh
tempo
ataupun
penurunan
nilai / > 3 Bulan dan
Neither past < 1 Tahun /
due nor < 3 Bulan / > 3 Months > 1 Tahun / Cadangan / Total /
impaired < 3 Months and < 1 Year > 1 Year Allowance Total
Kas dan Cash and cash
setara kas 7.994.678.748 - - - - 7.994.678.748 equivalents
Piutang Trade
usaha 4.316.126.312 473.671.225 - 5.728.050.617 (5.843.039.608 ) 4.674.808.546 receivables
Piutang Other
lain-lain - - (19.479.098.861 - (18.808.495.483 ) 670.603.378 receivables
Piutang pihak Due from a
berelasi - - - 31.659.381.216 (31.659.381.216 ) - related party
Bank yang dibatasi Restricted
penggunaannya 333.433.591 - - - - 333.433.591 cash in banks
Deposit berjangka 6.000.000.000 - - - - 6.000.000.000 Time deposits
Refundable
Uang jaminan 1.005.139.049 - - - - 1.005.139.049 Deposits
Aset keuangan Other financial
lainnya 418.908.493 - - - - 418.908.493 assets
Total 20.068.286.193 473.671.225 19.479.098.861 37.387.431.833 (56.310.916.307 ) 21.097.571.805 Total
82
Page 95
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 36. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) OBJECTIVES (continued)
b. Risiko Kredit (lanjutan) b. Credit Risk (continued)
2023
Telah jatuh tempo tetapi tidak mengalami penurunan
nilai / Past due but not impaired
Belum jatuh
tempo
ataupun
penurunan
nilai / > 3 Bulan dan
Neither past < 1 Tahun /
due nor < 3 Bulan / > 3 Months > 1 Tahun / Cadangan / Total /
impaired < 3 Months and < 1 Year > 1 Year Allowance Total
Kas dan Cash and cash
setara kas 11.645.669.752 - - - - 11.645.669.752 equivalents
Trade
Piutang usaha 2.603.480.299 826.968.394 - 5.750.750.882 (2.782.076.267 ) 6.399.123.308 receivables
Other
Piutang lain-lain - 147.917.133 4.703.562.599 12.694.036.462 (13.468.498.566 ) 4.077.017.628 receivables
Piutang pihak Due from a
berelasi - - - 31.659.381.216 (31.659.381.216 ) - related party
Bank yang dibatasi Restricted
penggunaannya 279.442.610 - - - - 279.442.610 cash in banks
Deposit berjangka 6.000.000.000 - - - - 6.000.000.000 Time deposits
Refundable
Uang jaminan 1.010.465.000 - - - - 1.010.465.000 Deposits
Aset keuangan Other financial
lainnya 443.304.325 - - - - 443.304.325 assets
Total 21.982.361.986 974.885.527 4.703.562.599 50.104.168.560 (47.909.956.049 ) 29.855.022.623 Total
c. Risiko Likuiditas c. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko dimana Kelompok Liquidity risk is the risk that the Group will
Usaha akan mengalami kesulitan dalam memeroleh encounter difficulty in meeting financial obligations
dana guna memenuhi komitmennya atas liabilitas due to shortage of funds.
keuangan yang jatuh tempo dalam waktu singkat.
Pengelolaan terhadap risiko likuiditas dilakukan Liquidity risk is managed through maintaining/
dengan cara menjaga profil jatuh tempo antara aset synchronizing the maturity profile between financial
dan liabilitas keuangan, penerimaan tagihan yang assets and liabilities, on-time receivable collection,
tepat waktu, manajemen kas yang mencakup cash management which covers cash flows
proyeksi dan realisasi arus kas hingga beberapa projection and realization in the subsequent years
tahun ke depan serta memastikan ketersediaan and ensure the availability of financing through
pendanaan melalui komitmen fasilitas kredit. committed credit facilities.
Tabel di bawah merangkum profil jatuh tempo The table below summarizes the maturity profile of
liabilitas keuangan Kelompok Usaha berdasarkan the Group’s financial liabilities based on contractual
pembayaran kontraktual yang tidak didiskontokan undiscounted payments as of December 31, 2024
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. and 2023.
2024
Kurang dari 1 Lebih dari 2
tahun / Less than 1 - 2 tahun / 1 - 2 tahun / More
1 year years than 2 years Total / Total
Utang usaha 5.648.681.651 - - 5.648.681.651 Trade payables
Utang lain-lain 1.326.712.633 - 5.000.000 1.331.712.633 Other payables
Beban akrual 520.011.422.491 - - 520.011.422.491 Accrued expenses
Utang bank 586.690.060.172 - - 586.690.060.172 Bank loans
Liabilitas sewa 1.246.636.632 5.881.184.621 - 7.127.821.253 Lease liabilities
Utang jaminan - 11.863.971.403 - 11.863.971.403 Security deposits
Total 1.114.923.513.579 17.745.156.024 5.000.000 1.132.673.669.603 Total
83
Page 96
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 36. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) OBJECTIVES (continued)
c. Risiko Likuiditas (lanjutan) c. Liquidity Risk (continued)
2023
Lebih dari 2
Kurang dari 1 tahun /
tahun / 1 - 2 tahun / More than 2 Total /
Less than 1 year 1 - 2 years years Total
Utang usaha 8.013.113.853 - - 8.013.113.853 Trade payables
Utang lain-lain 43.768.171 711.874.306 5.000.000 760.642.477 Other payables
Beban akrual 436.499.236.770 - - 436.499.236.770 Accrued expenses
Utang bank 543.049.659.107 47.592.268.507 - 590.641.927.614 Bank loans
Uang jaminan - 11.448.219.723 11.448.219.723 Security deposits
Total 987.605.777.901 59.752.362.536 5.000.000 1.047.363.140.437 Total
d. Manajemen Permodalan d. Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Kelompok Usaha The primary objective of the Group’s capital
adalah untuk memastikan pemeliharaan peringkat management is to ensure that it maintains a strong
kredit yang baik dan rasio modal yang sehat guna credit rating and healthy capital ratios in order to
mendukung usaha dan memaksimalkan nilai support its business and maximize shareholder
pemegang saham. value.
Kelompok Usaha mengelola struktur permodalan The Group manages its capital structure and
dan melakukan penyesuaian, berdasarkan makes adjustments to it, in light of changes in
perubahan kondisi ekonomi. Untuk memelihara atau economic conditions. To maintain or adjust the
menyesuaikan struktur permodalan, Kelompok capital structure, the Group may adjust the dividend
Usaha dapat menyesuaikan pembayaran dividen payment to shareholders, return capital to
kepada pemegang saham, imbalan modal kepada shareholders or issue new shares. No changes
pemegang saham atau menerbitkan saham baru. were made in the objectives, policies or processes
Tidak terdapat perubahan tujuan, kebijakan atau during the financial years ended December 31,
proses selama tahun yang berakhir pada tanggal 2024 and 2023.
31 Desember 2024 dan 2023.
Kelompok Usaha mengelola permodalan dengan Management monitors capital based on gearing
menggunakan rasio pengungkit. Kebijakan ratio. The Group’s policy is to maintain a gearing
Kelompok Usaha adalah menjaga rasio pengungkit ratio within the range of gearing ratios of the
dalam kisaran yang umum dalam industri sejenis leading companies in the industry in order to secure
dengan tujuan untuk mengamankan pendanaan funds at a reasonable cost.
terhadap biaya yang rasional.
Perhitungan rasio pengungkit 31 Desember 2024 Calculation of gearing ratio as of
dan 2023 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 and 2023 is as follows:
2024 2023
Total liabilitas 1.153.385.932.203 1.067.289.252.503 Total liabilities
Dikurangi: kas dan setara kas 7.994.678.748 11.645.669.752 Less: cash and cash equivalents
Liabilitas neto 1.145.391.253.455 1.055.643.582.751 Net liabilities
Total defisiensi modal (404.725.412.318 ) (284.525.231.220 ) Total capital deficiency
Rasio pengungkit (2,83 ) (3,71 ) Gearing ratio
84
Page 97
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya diukur atau All assets and liabilities for which fair value is measured
diungkapkan dalam laporan keuangan konsolidasian or disclosed in the consolidated financial statements are
dikategorikan dalam hierarki nilai wajar berdasarkan categorized within fair value hierarchy based on degree
sejauh mana input untuk pengukuran nilai wajar yang to which the inputs to the fair value measurements are
diamati, dijelaskan sebagai berikut : observable, described as follows:
- Level 1 - berasal dari harga kuotasian (tidak - Level 1 - inputs are quoted prices (unadjusted) in
disesuaikan) di pasar aktif untuk aset atau liabilitas active markets for identical assets or liabilities.
yang identik. Instrumen keuangan yang termasuk Financial instruments included in Level 1 comprise
dalam Level 1 terutama terdiri dari efek ekuitas dan primarily of equity securities and debt securities
efek utang yang tercatat di Bursa Efek Indonesia. listed in Indonesian Stock Exchange.
- Level 2 - berasal dari input selain harga kuotasian - Level 2 - inputs are other than quoted prices
yang termasuk dalam Level 1 yang dapat diobservasi included within Level 1 that are observable for the
untuk aset atau liabilitas, baik secara langsung atau asset or liability, either directly or indirectly.
secara tidak langsung.
- Level 3 - berasal dari input untuk aset atau liabilitas - Level 3 - inputs are unobservable for the asset or
yang tidak didasarkan pada data pasar yang dapat liability.
diobservasi.
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember During the years ended December 31, 2024 and 2023,
2024 dan 2023, tidak ada perpindahan nilai wajar antara there are no transfers between Level 1 and Level 2 fair
Tingkat 1 dan Tingkat 2. values.
Kecuali desposito berjangka, uang jaminan, aset Except for time deposits, refundable deposits, other
keuangan lainnya, utang bank, liabilitas sewa, dan uang financial assets, bank loans, lease liabilities and security
jaminan. Manajemen menganggap bahwa nilai tercatat deposits.The management considers that the carrying
dari aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui dalam amounts of the financial assets and financial liabilities
laporan posisi keuangan konsolidasian mendekati recognized in the consolidated statement of financial
nilai wajarnya karena jatuh tempo jangka pendek dari position approximate their fair values due to short-term
instrumen keuangan, dan karena pengungkapan maturity of these financial instruments, and therefore
informasi nilai wajar tidak diperlukan. disclosures of fair value information are not required.
Nilai wajar dari liabilitas sewa dan utang bank The fair values of lease liabilities and bank loans are
diperkirakan sebagai nilai kini dari seluruh arus kas masa estimated as the present value of all future cash flows
depan yang didiskontokan menggunakan tingkat bunga discounted using rates currently available for
saat ini untuk instrumen dengan persyaratan yang sama, instruments on similar terms, and remaining maturities.
risiko kredit dan jatuh tempo yang sama.
Nilai wajar uang jaminan, aset keuangan lainnya, dan The fair value of refundable deposits, other financial
uang jaminan diukur sebesar biaya perolehan karena assets, and security deposits are measured at cost
nilai wajarnya tidak dapat ditentukan secara andal. since the fair value cannot be reliably determined.
38. INFORMASI SEGMEN 38. SEGMENT REPORTING INFORMATION
Berdasarkan informasi keuangan yang digunakan oleh Based on the financial information used by
manajemen dalam mengevaluasi kinerja segmen dan management in evaluating performance of segment and
menentukan alokasi sumber daya yang dimiliki, determining the allocation of its resources, management
manajemen Kelompok Usaha berpendapat bahwa believe that the Group's segment reporting is based on
pelaporan segmen adalah segmen usaha berdasarkan the type of business.
jenis kegiatan usaha.
85
Page 98
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 38. SEGMENT REPORTING INFORMATION (continued)
Informasi menurut segmen kegiatan usaha adalah Information based on business activities segment is as
sebagai berikut: follows:
2024
Makanan dan
Pusat Minuman /
Perbelanjaan / Food dan Hotel / Eliminasi / Total /
Mall Beverages Hotel Elimination Total
Pendapatan 50.263.818.532 258.597.382 8.378.169.723 - 58.900.585.637 Revenues
Rugi bruto Gross loss
per segmen (3.608.881.920) 125.978.869 5.961.971.652 - 2.479.068.601 per segment
Aset Assets
Aset Segment
Segmen 1.412.303.966.711 163.644.406 16.511.907.349 (680.318.998.581) 748.660.519.885 assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Segment
segmen 1.254.752.915.118 511.408.760 491.010.957 (102.369.402.632) 1.153.385.932.203 liabilities
Informasi Other
segmen segment
lainnya information
Penyusutan 35.753.128.182 86.579.136 150.896.462 - 35.990.603.780 Depreciations
2023
Makanan dan
Pusat Minuman /
Perbelanjaan / Food dan Eliminasi / Total /
Mall Beverages Hotel / Hotel Elimination Total
Pendapatan 48.244.982.460 242.455.130 8.855.340.391 - 57.342.777.981 Revenues
Rugi bruto Gross loss
per segmen (7.176.757.839) 100.083.761 5.961.668.672 - (1.115.005.406) per segment
Aset Assets
Aset Segment
segmen 1.444.262.772.855 260.495.477 13.839.716.570 (675.598.963.619) 782.764.021.283 assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Segment
segmen 1.413.872.661.000 450.601.119 606.815.616 (347.640.825.232) 1.067.289.252.503 liabilities
Informasi Other
segmen segment
lainnya information
Penyusutan 35.340.485.888 114.484.050 104.808.228 - 35.559.778.166 Depreciations
Informasi Geografis Geographic Information
Hampir seluruh aset produktif Kelompok Usaha berada Almost all of the Group’s productive assets are located
di Indonesia. Hampir seluruh penjualan dilakukan in Indonesia. Almost all of the sales are conducted with
dengan pelanggan yang berlokasi di Indonesia. the customers which are located in Indonesia.
86
Page 99
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. PENGUNGKAPAN INFORMASI TAMBAHAN ARUS 39. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
KAS
Aktivitas yang tidak memengaruhi arus kas adalah Activities not affecting cash flows are as follows:
sebagai berikut:
2024 2023
Penambahan aset tetap melalui Fix assets addition
liabilitas sewa 8.296.060.197 - by lease liabilities
Fixed asset adjustments -
Penyesuaian aset tetap - aset right-of-use assets through
hak guna melalui liabilitas sewa - (3.884.104.118 ) rental liabilities
Perubahan pada liabilitas yang timbul dari aktivitas Changes in liabilities arising from financing activities
pendanaan: were as follows:
2024
Perubahan
Saldo awal / nonkas /
Beginning Arus kas / Mutation of Bunga / Saldo akhir /
balance Cash Flow noncash Interest Ending balance
Utang bank 590.641.927.614 (3.951.867.442) - - 586.690.060.172 Bank loans
Liabilitas sewa - (1.656.072.000) 8.296.060.197 487.833.056 7.127.821.253 Lease liabilities
2023
Perubahan
Saldo awal / nonkas /
Beginning Arus kas / Mutation of Bunga / Saldo akhir /
balance Cash Flow noncash Interest Ending balance
Utang bank 594.305.971.358 (3.664.043.744) - - 590.641.927.614 Bank loans
Liabilitas sewa 4.901.407.328 (1.515.360.000) (3.884.104.118) 498.056.790 - Lease liabilities
40. KELANGSUNGAN USAHA 40. GOING CONCERN
Pada tanggal 31 Desember 2024, Kelompok As of December 31, 2024, the Group incurred capital
Usaha mengalami defisiensi modal sebesar deficiency of Rp 404,725,412,318 and, as of that date,
Rp 404.725.412.318 dan, pada tanggal tersebut, the Group’s total liabilities exceeded its total current
liabilitas lancar Kelompok Usaha melampaui total aset assets by Rp 1,101,701,074,260. It is not possible to
lancarnya sebesar Rp 1.101.701.074.260. Hal ini tidak determine the future effect the economic conditions may
mungkin untuk menentukan dampak masa depan dari have on the Group liquidity and earnings.
kondisi ekonomi ini pada likuiditas dan pendapatan
Kelompok Usaha.
87
Page 100
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. KELANGSUNGAN USAHA (lanjutan) 40. GOING CONCERN (continued)
Dalam hal melakukan kewajiban utang bank yaitu In terms of carrying out bank debt obligations through
dengan melakukan kerjasama dengan bank kreditur, collaborating with creditor banks, Bank Sinarmas, in an
Bank Sinarmas, dalam upaya agar Kelompok Usaha effort so that the Group can settle bank debt obligations
dapat melakukan penyelesaian kewajiban utang bank to its subsidiaries, namely BPS and UTA, currently the
pada entitas anak yaitu BPS dan UTA, saat ini mall milik mall belongs to both subsidiaries, namely Mall Lombok
kedua entitas anak yaitu Mall Lombok City Center dan City Center and Jambi City Center Mall are still not
Mall Jambi City Center masih belum beroperasi secara operating commercially so they cannot fulfill their bank
komersial sehingga tidak dapat memenuhi kewajiban debt repayment obligations. Currently Bank Sinarmas
pembayaran utang bank. Saat ini Bank Sinarmas dan and the Group have conducted a study on concepts that
Kelompok Usaha sudah melakukan kajian mengenai can be carried out to manage Lombok City Center malls
konsep yang dapat dilakukan untuk mengelola mall and Jambi City Center malls. After conducting certain
Lombok City Center dan Mall Jambi City Center. Setelah studies, Bank Sinarmas is in the process of conducting
melakukan kajian tertentu, Bank Sinarmas sedang joint management cooperation with Lombok City Center
dalam upaya melakukan kerjamasa pengelolaan Mall and Jambi City Center Mall. Currently, the
bersama Mall Lombok City Center dan Mall Jambi City discussion regarding the plan is still under internal
Center. Saat ini pembicaraan mengenai rencana discussion by Bank Sinarmas and the Group is still
tersebut masih dalam pembahasan internal Bank waiting for the discussion. It is hoped that after the
Sinarmas dan Kelompok Usaha masih menunggu Lombok City Center Mall and Jambi City Center Mall
pembahasan tersebut. Diharapkan setelah Mall Lombok operate, the Group can fulfill its bank debt payment
City Center dan Mall Jambi City Center beroperasi, obligations.
Kelompok Usaha dapat memenuhi kewajiban
pembayaran utang bank.
Kondisi ini mengindikasikan adanya suatu These conditions indicate the existence of a material
ketidakpastian material yang dapat menyebabkan uncertainty that may cast significant doubt about the
keraguan signifikan atas kemampuan Kelompok Usaha Group’s ability to continue as a going concern. The
untuk mempertahankan kelangsungan usahanya. consolidated financial statements have been prepared
Laporan keuangan konsolidasian disusun dengan assuming that the Group will continue as a going
anggapan bahwa Kelompok Usaha akan melanjutkan concern.
operasinya sebagai entitas yang berkemampuan untuk
melangsungkan usahanya.
Dalam hal untuk mengurangi defisiensi modal, maka In terms of reducing capital deficiency, the Group is
Kelompok Usaha berusaha untuk melaksanakan upaya- planning to carry out the following plans:
upaya sebagai berikut:
1. Meningkatkan pendapatan Kelompok Usaha dengan 1. Increase the Business Group's revenue by pursuing
mengupayakan strategi-strategi commercial yang effective commercial strategies to increase the
efektif untuk meningkatkan tenant ratio pusat tenant ratio of the Business Group's shopping
perbelanjaan milik Kelompok Usaha. centers.
2. Meningkatkan pendapatan hotel dengan melakukan 2. Increase hotel revenue by conducting promotions
promosi dan meningkatkan pelayanan yang baik and improving good service to visitors.
kepada pengunjung.
3. Melakukan langkah-langkah yang dapat dilakukan 3. Taking steps that can be taken to restore reserves
untuk memulihkan pencadangan yang sudah that have been made, both reserves for declines in
dilakukan baik pencadangan penurunan nilai properti the value of investment properties and other
investasi maupun instrumen keuangan lainya. financial instruments.
4. Segera mengoperasikan pusat Perbelanjaan Jambi 4. Immediately operate the Jambi City Center
City Center untuk meningkatkan pendapatan Shopping Center to increase the Business Group's
Kelompok Usaha. income.
5. Melakukan efektivitas dan efisiensi biaya untuk 5. Carrying out cost effectiveness and efficiency to
memastikan biaya yang dikeluarkan Kelompok ensure that costs incurred by the Business Group
Usaha berdapat secara langsung terhadap can be directly attributed to Revenue.
Pendapatan.
6. Melakukan pengajuan penghapusan denda atas 6. Submitting request for the elimination of fines for late
keterlambatan pembayaran pokok dan bunga utang payment of principal and interest on the Business
bank Kelompok Usaha. Group's bank debt.
88
Page 101
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. KELANGSUNGAN USAHA (lanjutan) 40. GOING CONCERN (continued)
Berdasarkan hal-hal tersebut diatas, manajemen Based on the above matters, management believes that
berkeyakinan bahwa Kelompok Usaha mempunyai the Group has sufficient efforts to carry out its business
upaya yang cukup untuk menjalankan kegiatan activities.
usahanya.
41. INFORMASI TAMBAHAN 41. SUPPLEMENTARY INFORMATION
Informasi keuangan tersendiri Entitas Induk hanya The financial information of the Parent Entity only
menyajikan informasi laporan posisi keuangan, laporan comprise statement of financial position, statement of
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain, laporan profit or loss and other comprehensive income,
perubahan ekuitas, laporan arus kas dan catatan statement of changes in equity, statement of cash flows
investasi dalam entitas anak. and note on investment in subsidiaries.
Informasi keuangan tersendiri Entitas Induk disajikan Financial information of the Parent Entity only, was
pada halaman i sampai dengan vi (informasi tambahan). presented on pages i to vi (supplementary information).
Informasi keuangan tersendiri Entitas Induk mengikuti These Parent Entity only financial information follow the
kebijakan akuntansi yang digunakan dalam penyusunan accounting policies used in the preparation of the
laporan keuangan konsolidasian seperti yang dijelaskan consolidated financial statements that are described in
di Catatan 3, kecuali untuk investasi pada entitas anak Note 3, except for the investment in subsidiaries which
yang dicatat menggunakan metode biaya. are accounted for using the cost method.
42. KETIDAKPATUHAN TERHADAP PERATURAN 42. REGULATORY NON-COMPLIANCE
Berdasarkan surat Perintah Tertulis OJK Based on the OJK Written Order No. 268/D.4/2020
No. 268/D.4/2020 tanggal 10 November 2020, dated November 10, 2020, the Company was given an
Perusahaan diberikan perintah untuk segera order to immediately transfer the remaining proceeds of
mentransfer sisa hasil penawaran umum ke instrumen the public offering to safe and liquid financial
keuangan yang aman dan likuid dan memastikan instruments and ensure compliance with POJK
kepatuhan terhadap POJK No. 30/POJK. 04/2015 No. 30/POJK. 04/2015 concerning the Report on the
tentang Laporan Realisasi Penggunaan Dana Hasil Realization of the Use of Proceeds from the Public
Penawaran Umum (Catatan 33). Offering (Note 33).
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan auditor As of the date of issuance of the independent auditor's
independen, Perusahaan belum memenuhi Surat report, the Company has not complied with the OJK
Perintah Tertulis OJK dan belum menerima sanksi Written Order and has not received sanctions in
sesuai dengan Pasal 54 Undang-undang Nomor 21 accordance with Article 54 of Law Number 21 of 2011
Tahun 2011 tentang Otoritas Jasa Keuangan sebagai concerning the Financial Services Authority as follows:
berikut:
1. Setiap Orang yang dengan sengaja mengabaikan 1. Any person who intentionally ignores and/or does
dan/atau tidak melaksanakan perintah tertulis not carry out written orders as referred to in Article
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 9 huruf d atau 9 letter d or the task to use statutory management
tugas untuk menggunakan pengelola statuter as referred to in Article 9 letter f, shall be punished
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 9 huruf f, with imprisonment of at least 2 (two) years and a
dipidana dengan pidana penjara paling singkat 2 fine of at least Rp 5,000,000,000.00 (five billion
(dua) tahun dan pidana denda paling sedikit rupiah) or imprisonment of at most 6 (six) years and
Rp 5.000.000.000,00 (lima miliar rupiah) atau a fine of at most Rp 15,000,000,000.00 (fifteen
pidana penjara paling lama 6 (enam) tahun dan billion rupiah).
pidana denda paling banyak Rp 15.000.000.000,00
(lima belas miliar rupiah).
2. Apabila pelanggaran sebagaimana dimaksud pada 2. If the violation as referred to in paragraph (1) is
ayat (1) dilakukan oleh korporasi, korporasi dipidana committed by a corporation, the corporation shall be
dengan pidana denda paling sedikit punished with a fine of at least
Rp 15.000.000.000,00 (lima belas miliar rupiah) Rp 15,000,000,000.00 (fifteen billion rupiah) or at
atau paling banyak Rp 45.000.000.000,00 (empat most Rp 45,000,000,000.00 (forty five billion rupiah).
puluh lima miliar rupiah).
89
Page 102
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
43. PENERBITAN AMENDEMEN DAN PENYESUAIAN 43. ISSUANCE OF AMENDMENTS AND
PSAK, PSAK DAN ISAK BARU IMPROVEMENTS TO PSAK, NEW PSAK AND ISAK
DSAK-IAI telah menerbitkan amendemen dan DSAK-IAI has issued the following amendments and
penyesuaian PSAK, PSAK dan ISAK baru yang akan improvements to PSAK, new PSAK and ISAK which will
berlaku efektif untuk laporan keuangan konsolidasian be applicable to the consolidated financial statements
dengan periode tahun buku yang dimulai pada atau for annual periods beginning on or after:
setelah tanggal berikut:
a. 1 Januari 2025 a. January 1, 2025
• Amendemen PSAK 221 (sebelumnya PSAK 10): • Amendments to PSAK 221 (formerly PSAK 10):
Pengaruh Perubahan Kurs Valuta Asing - The Effects of Changes in Foreign Exchanges
Kekurangan Ketertukaran Rates - Lack of Exchangeability
• PSAK 117 (sebelumnya PSAK 74): Kontrak • PSAK 117 formerly PSAK 74): Insurance
Asuransi Contract
• Amendemen PSAK 117 (sebelumnya PSAK 74): • Amendments to PSAK 117 (formerly PSAK 74):
Kontrak Asuransi tentang Penerapan Awal PSAK Insurance Contracts regarding Initial Application
117 (sebelumnya PSAK 74) dan PSAK 109 of PSAK 117 (formerly PSAK 74) and PSAK
(sebelumnya PSAK 71) - Informasi Komparatif 109 (formerly PSAK 71) - Comparative
Information
Beberapa PSAK juga diamendemen yang Several PSAKs were also amended which were
merupakan amendemen konsekuensial karena consequential amendments due to the enactment of
berlakunya PSAK 117 (sebelumnya PSAK 74): PSAK 117 (formerly PSAK 74): Insurance
Kontrak Asuransi, yaitu: Contracts, as follows:
• PSAK 103 (sebelumnya PSAK 22): Kombinasi • PSAK 103 (formerly PSAK 22): Business
Bisnis Combinations
• PSAK 105 (sebelumnya PSAK 58): Aset Tidak • PSAK 105 (formerly PSAK 58): Non-current
Lancar yang Dikuasai untuk Dijual dan Operasi Assets Held for Sale and Discontinued
yang Dihentikan Operations
• PSAK 107 (sebelumnya PSAK 60): Instrumen • PSAK 107 (formerly PSAK 60): Financial
Keuangan: Pengungkapan Instruments: Disclosures
• PSAK 109 (sebelumnya PSAK 71): Instrumen • PSAK 109 (formerly PSAK 71): Financial
Keuangan Instruments
• PSAK 115 (sebelumnya PSAK 72): • PSAK 115 (formerly PSAK 72): Income from
Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan Contracts with Customers
• PSAK 201 (sebelumnya PSAK 1): Penyajian • PSAK 201 (formerly PSAK 1): Presentation of
Laporan Keuangan Financial Statements
• PSAK 207 (sebelumnya PSAK 2): Laporan • PSAK 207 (formerly PSAK 2): Statement of Cash
Arus Kas Flows
• PSAK 216 (sebelumnya PSAK 16): Aset Tetap • PSAK 216 (formerly PSAK 16): Fixed Assets
90
Page 103
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
42. PENERBITAN AMENDEMEN DAN PENYESUAIAN 42. ISSUANCE OF AMENDMENTS AND IMPROVEMENTS
PSAK, PSAK DAN ISAK BARU (lanjutan) TO PSAK, NEW PSAK AND ISAK (continued)
a. 1 Januari 2025 (lanjutan) a. January 1, 2025 (continued)
Beberapa PSAK juga diamendemen yang Several PSAKs were also amended which were
merupakan amendemen konsekuensial karena consequential amendments due to the enactment of
berlakunya PSAK 117 (sebelumnya PSAK 74): PSAK 117 (formerly PSAK 74): Insurance
Kontrak Asuransi, yaitu: (lanjutan) Contracts, as follows: (continued)
• PSAK 219 (sebelumnya PSAK 24): Imbalan • PSAK 219 (formerly PSAK 24): Employee
Kerja Benefits
• PSAK 228 (sebelumnya PSAK 15): Investasi • PSAK 228 (formerly PSAK 15): Investment in
pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama Associated Entities and Joint Ventures
• PSAK 232 (sebelumnya PSAK 50): Instrumen • PSAK 232 (formerly PSAK 50): Financial
Keuangan: Penyajian Instruments: Presentation
• PSAK 236 (sebelumnya PSAK 48): Penurunan • PSAK 236 (formerly PSAK 48): Impairment of
Nilai Aset Assets
• PSAK 237 (sebelumnya PSAK 57): Provisi, • PSAK 237 (formerly PSAK 57): Provisions,
Liabilitas Kontijensi dan Aset Kontinjensi Contingent Liabilities and Contingent Assets
• PSAK 238 (sebelumnya PSAK 19): Aset • PSAK 238 (formerly PSAK 19): Intangible Assets
Takberwujud
• PSAK 240 (sebelumnya PSAK 13): Properti • PSAK 240 (formerly PSAK 13): Investment
Investasi Property
• PSAK 115 (sebelumnya PSAK 72): • PSAK 115 (formerly PSAK 72): Income from
Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan Contracts with Customers
• PSAK 201 (sebelumnya PSAK 1): Penyajian • PSAK 201 (formerly PSAK 1): Presentation of
Laporan Keuangan Financial Statements
• PSAK 207 (sebelumnya PSAK 2): Laporan • PSAK 207 (formerly PSAK 2): Statement of Cash
Arus Kas Flows
• PSAK 216 (sebelumnya PSAK 16): Aset Tetap • PSAK 216 (formerly PSAK 16): Fixed Assets
b. 1 Januari 2026 b. January 1, 2026
• Amendemen PSAK 107 (sebelumnya • Amendments to PSAK 107 (formerly
PSAK 60): Instrumen Keuangan: PSAK 60): Financial Instrument: Disclosures -
Pengungkapan - Klasifikasi dan Pengungkapan Classification and Measurement of Financial
Instrumen Keuangan Instruments
• Amendemen PSAK 109 (sebelumnya • Amendments to PSAK 109 (formerly
PSAK 71): Instrumen Keuangan - Klasifikasi PSAK 71): Financial Instrument - Classification
dan Pengungkapan Instrumen Keuangan and Measurement of Financial Instruments
• Amendemen PSAK 207 (sebelumnya • Amendments to PSAK 207 (formerly
PSAK 2): Laporan Arus Kas - Metode Biaya PSAK 2): Statement of Cash Flows - Cost
Perolehan Method
Kelompok Usaha masih mengevaluasi dampak dari The Group is still evaluating the effects of those
amendemen dan penyesuaian PSAK, PSAK dan amendments and improvements to PSAK, new
ISAK baru di atas dan belum dapat menentukan PSAK and ISAK, and has not yet determined the
dampak yang timbul terkait dengan hal tersebut related effects on the consolidated financial
terhadap laporan keuangan konsolidasian secara statements.
keseluruhan.
91
Page 104
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
43. KEJADIAN SETELAH TANGGAL PELAPORAN 43. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD
Perubahan Modal Saham Entitas Anak Changes in Share Capital Subsidiaries
ABL ABL
Berdasarkan Akta Notaris No. 30 tanggal Based on Notarial Deed No. 30 dated
24 Desember 2024 oleh Utiek R. Abdurachman, S.H., December 24, 2024 of Utiek R. Abdurachman, S.H.,
MLI., M.Kn., notaris di Jakarta, para pemegang saham MLI., M.Kn., notary in Jakarta, shareholders agreed in
menyetujui peningkatan modal melalui konversi utang increase issued share capital by the ABL’s conversion of
ABL. Perubahan akta tersebut telah disetujui debt. The amendment was approved by the Minister of
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan Decision Letter No. AHU-0001855.AH.01.02.Year 2025
No. AHU-0001855.AH.01.02.Tahun 2025 tanggal dated January 16, 2025.
16 Januari 2025.
Susunan pemegang saham ABL setelah perubahan Composition of the ABL’s shareholders after changes to
akta adalah sebagai berikut : the deeds are follows:
Jumlah Saham Persentase
Ditempatkan dan Disetor Kepemilikan /
Pemegang Saham / Penuh / Number of Issued Percentage of
Shareholders and Fully Paid Ownership Total / Total
PT Bliss Properti Indonesia Tbk 31.999.999 99,99% 3.199.999.900
PT Bintang Baja Hitam 1 0,01% 100
Total 32.000.000 100,00% 3.200.000.000
LMI LMI
Berdasarkan Akta Notaris No. 29 tanggal 24 Desember Based on Notarial Deed No. 29 dated December 24,
2024 oleh Utiek R. Abdurachman, S.H., MLI., M.Kn., 2024 of Utiek R. Abdurachman, S.H., MLI., M.Kn., notary
notaris di Jakarta, para pemegang saham menyetujui in Jakarta, shareholders agreed in increase issued share
peningkatan modal melalui konversi utang LMI. capital by the LMI’s conversion of debt. The amendment
Perubahan akta tersebut telah disetujui oleh was approved by the Ministry of Law and Human Rights
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik of the Republic of Indonesia in Decision Letter No. AHU-
Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU- 0002034.AH.01.02.Year 2025 dated January 16, 2025.
0002034.AH.01.02.Tahun 2025 tanggal 16 Januari 2025.
Susunan pemegang saham LMI setelah perubahan akta Composition of the LMI’s shareholders after changes to
adalah sebagai berikut : the deeds are follows:
Jumlah Saham Persentase
Ditempatkan dan Disetor Kepemilikan /
Pemegang Saham / Penuh / Number of Issued Percentage of
Shareholders and Fully Paid Ownership Total / Total
PT Bliss Properti Indonesia Tbk 1.951.226.665 99,99% 195.122.666.500
PT Bintang Baja Hitam 1 0,01% 100
Total 1.951.226.666 100,00% 195.122.666.600
92
Page 105
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
43. KEJADIAN SETELAH TANGGAL PELAPORAN 43. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD
(lanjutan) (continued)
Perubahan Modal Saham Entitas Anak (lanjutan) Changes in Share Capital Subsidiaries (continued)
TPI TPI
Berdasarkan Akta Notaris No. 28 tanggal Based on Notarial Deed No. 28 dated
24 Desember 2025 oleh notaris Utiek Rochmuljati, S.H., December 24, 2025 by notary Utiek Rochmuljati, S.H.,
MKn., notaris di Jakarta, para pemegang saham MKn., notary in Jakarta, shareholders agreed in increase
menyetujui peningkatan modal melalui konversi utang issued share capital by the TPI’s conversion of debt. The
TPI. Perubahan akta tersebut telah disetujui oleh amendment was approved by the Ministry of Law and
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Human Rights of the Republic of Indonesia in Decision
Indonesia dengan Surat Keputusan Letter No. AHU-0001867.AH.01.02.Year 2025 dated
No. AHU-0001867.AH.01.02.Tahun 2025 tanggal January 16, 2025.
16 Januari 2025.
Susunan pemegang saham TPI setelah perubahan akta Composition of the TPI’s shareholders after changes to
adalah sebagai berikut : the deeds are follows:
Jumlah Saham Persentase
Ditempatkan dan Disetor Kepemilikan /
Pemegang Saham / Penuh / Number of Issued Percentage of
Shareholders and Fully Paid Ownership Total / Total
PT Bliss Properti Indonesia Tbk 2.004.556.319 99,99% 200.455.631.900
PT Bintang Baja Hitam 1 0,01% 100
Total 2.004.556.320 100% 200.455.632.000
93
Page 106
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
DAFTAR I: INFORMASI LAPORAN POSISI KEUANGAN SCHEDULE I: INFORMATION ON STATEMENT OF
ENTITAS INDUK FINANCIAL POSITION OF PARENT ENTITY
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 105.451.726 411.135.835 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga setelah Third parties after
dikurangi cadangan deducting allowance for
penurunan nilai pada tanggal impairment losses as of
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
masing-masing sebesar amounted to Rp 1.48 billion and
Rp 1,48 miliar dan 38 juta 1.076.672.233 2.812.590.895 Rp 28 million, respectively
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga setelah Third parties after
dikurangi cadangan deducting allowance
penurunan nilai pada tanggal for impairment losses
31 Desember 2024 dan 2023 as of December 31, 2024
masing-masing sebesar and 2023 amounted to
Rp 13,04 miliar dan Rp 13.04 billion and
Rp 12,40 miliar 469.269.950 431.152.340 Rp 12.40 billion, respectively
Piutang pihak berelasi Due from a shareholder after
setelah dikurangi cadangan deducting allowance
penurunan nilai pada tanggal for impairment losses
31 Desember 2024 dan 2023 as of December 31, 2024
masing-masing sebesar and 2023 amounted to
Rp 31,65 miliar 77.947.833.015 322.596.096.652 Rp 31,65 billion, respectively
Pajak dibayar di muka 491.841.181 519.624.310 Prepaid taxes
Uang muka setelah dikurangi Advance payment after
cadangan penurunan nilai deducting for
pada tanggal 31 Desember impairment losses as of
2024 dan 2023 masing-masing December 31, 2024 and 2023 of
sebesar Rp 17,35 miliar 268.359.062 131.788.079 Rp 17.35 billion each
Beban dibayar di muka 744.351.039 657.158.466 Prepaid expenses
Total Aset Lancar 81.103.778.206 327.559.546.577 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Properti investasi - neto 85.440.307.415 93.028.912.439 Investments properties - net
Aset tetap - neto 9.671.625.247 3.277.862.967 Fixed assets - net
Investasi saham pada entitas
anak 179.174.699.596 331.336.372.797 Investment in subsidiary
Uang muka investasi pada Advance for investment
entitas asosiasi 398.778.971.801 - in subdiaries
Aset keuangan lainnya 632.820.000 628.820.000 Other financial assets
Total Aset Tidak Lancar 673.698.424.059 428.271.968.203 Total Non-current Assets
TOTAL ASET 754.802.202.265 755.831.514.780 TOTAL ASSETS
i
Page 107
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
DAFTAR I: INFORMASI LAPORAN POSISI KEUANGAN SCHEDULE I: INFORMATION ON STATEMENT OF
ENTITAS INDUK (LANJUTAN) FINANCIAL POSITION OF PARENT ENTITY (CONTINUED)
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA
PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha - pihak berelasi 37.236.001 - Trade payables - related parties
Utang usaha - pihak ketiga 1.291.994.422 2.645.314.462 Trade payables - third parties
Utang pihak berelasi 22.229.157.137 13.976.494.175 Due to payables
Beban akrual 4.445.609.365 4.513.440.134 Accrued expenses
Utang pajak 641.161.111 264.997.247 Taxes payables
Pendapatan diterima di muka 1.060.681.975 2.290.021.861 Unearned revenues
Bagian lancar atas liabilitas Current maturities of long - term
sewa jangka panjang 1.246.636.632 - lease liabilities
Total Liabilitas Jangka
Pendek 30.952.476.643 23.690.267.879 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA
PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas sewa jangka
panjang - setelah dikurangi Long-term lease
bagian jatuh tempo dalam liabilities - net of
waktu 1 (satu) tahun current maturities
mendatang 5.881.184.624 - within 1 (one) year
Pendapatan diterima di muka 3.553.215.533 867.382.525 Unearned revenues
Uang jaminan 5.185.196.540 4.612.975.801 Security deposits
Liabilitas imbalan kerja 2.177.128.263 1.915.571.938 Employee benefits liability
Total Liabilitas Jangka
Panjang 16.796.724.960 7.395.930.264 Total Non-current Liabilities
TOTAL LIABILITAS 47.749.201.603 31.086.198.143 TOTAL LIABILITIES
ii
Page 108
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
DAFTAR I: INFORMASI LAPORAN POSISI KEUANGAN SCHEDULE I: INFORMATION ON STATEMENT OF
ENTITAS INDUK (LANJUTAN) FINANCIAL POSITION OF PARENT ENTITY (CONTINUED)
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
EKUITAS EQUITY
Modal saham - Share Capital -
Nilai nominal Par value
Rp 100 per saham Rp 100 per share
Modal dasar - Authorized - 15,000,000,000
15.000.000.000 saham Share
Modal ditempatkan dan Issued and fully paid -
disetor penuh - 8,388,870,000 shares
8.388.870.000 saham dan and
206 lembar waran 838.887.020.600 838.887.020.600 206 warrants
Tambahan modal disetor 83.309.617.091 83.309.617.091 Additional paid-in capital
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain 893.682.032 739.313.358 income
Defisit (216.037.319.061) (198.190.634.412) Deficits
TOTAL EKUITAS 707.053.000.662 724.745.316.637 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS 754.802.202.265 755.831.514.780 EQUITY
iii
Page 109
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
DAFTAR II: INFORMASI LAPORAN LABA RUGI DAN SCHEDULE II: INFORMATION ON STATEMENT OF PROFIT
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
ENTITAS INDUK OF PARENT ENTITY
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
PENDAPATAN 20.538.044.960 20.926.282.512 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN (15.767.806.355) (16.449.700.444) COSTS OF REVENUES
LABA BRUTO 4.770.238.605 4.476.582.068 GROSS PROFIT
Beban penjualan (174.685.441) (105.943.413) Selling expense
General and administrative
Beban umum dan administrasi (16.779.353.638) (14.659.980.312) expenses
Penurunan nilai uang muka - (5.232.619.259) Impairment of value in advances
Biaya keuangan (487.833.056) (379.066.567) Finance costs
Beban pajak final (2.526.415.356) (1.904.526.274) Final tax expense
Lain-lain - neto (2.648.635.763) 1.896.540.964 Others - net
RUGI SEBELUM PAJAK LOSS BEFORE
PENGHASILAN (17.846.684.649) (15.909.012.793) INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSE
- NETO - - - NET
RUGI NETO TAHUN NET LOSS FOR
BERJALAN (17.846.684.649) (15.909.012.793) THE YEAR
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN - INCOME (LOSS) -
NETO 154.368.674 (871.337.357) NET
TOTAL RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN (17.692.315.975) (16.780.350.150) LOSS FOR THE YEAR
iv
Page 110
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
DAFTAR III: INFORMASI LAPORAN PERUBAHAN SCHEDULE III: INFORMATION ON STATEMENT OF
EKUITAS ENTITAS INDUK CHANGES IN EQUITY OF PARENT ENTITY
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Total Defisiensi Modal yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/ Total Capital Deficiency
Attributable to the Owners of the Parent Entity
Tambahan Penghasilan
Modal Komprehensif Lain/
Disetor/ Other
Modal Saham/ Additional Comprehensive Defisit/ Total/
Share Capital Paid-in Capital Income Deficits Total
Saldo per Balance as of
1 Januari 2023 838.887.020.600 83.309.617.091 1.610.650.715 (182.281.621.619) 741.525.666.787 January 1, 2023
Total rugi komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan - - (871.337.357) (15.909.012.793) (16.780.350.150) loss for the year
Saldo per Balance as of
31 Desember 2023 838.887.020.600 83.309.617.091 739.313.358 (198.190.634.412) 724.745.316.637 December 31, 2023
Total rugi komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan - - 154.368.674 (17.846.684.649) (17.692.315.975) loss for the year
Saldo per Balance as of
31 Desember 2024 838.887.020.600 83.309.617.091 893.682.032 (216.037.319.061) 707.053.000.662 December 31, 2024
v
Page 111
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
DAFTAR IV: INFORMASI LAPORAN PERUBAHAN SCHEDULE IV: INFORMATION ON STATEMENT OF
ARUS KAS ENTITAS INDUK CASH FLOWS OF PARENT ENTITY
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari 23.730.456.744 20.831.735.525 Receipts from customers
pelanggan
Pembayaran kas kepada (10.784.400.294) (14.833.342.170) Payments to suppliers
Pemasok
Pembayaran pajak (2.526.415.359) (1.904.526.274) Payments of taxes
Arus Kas Neto Diperoleh Net Cash Flows Provided by
dari Aktivitas Operasi 10.419.641.091 4.093.867.081 Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (8.437.083.111) (2.568.717.091) Acquisitions of fixed assets
Pembelian properti Acquisition of investment
investasi (632.170.089) (221.104.809) properties
Arus Kas Neto Digunakan Net Cash Flows Used in
untuk Aktivitas Investasi (9.069.253.200) (2.789.821.900) Investing Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITY
Pembayaran liabilitas sewa (1.656.072.000) (1.515.360.000) Payment of lease liabilities
PENURUNAN NETO KAS NET DECREASE IN CASH
DAN SETARA KAS (305.684.109) (211.314.819) AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH
PADA AWAL EQUIVALENTS
TAHUN 411.135.835 622.450.654 BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH
PADA AKHIR EQUIVALENTS
TAHUN 105.451.726 411.135.835 END OF THE YEAR
vi
Page 112
Names mentioned 99 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
ANWAR & REKAN
p.4 ×9
unresolved
org
Financial Services Authority
p.5
unresolved
org
PT Bintang Baja Hitam. Selain
p.5
unresolved
org
PT Bintang Baja
p.5 ×2
unresolved
org
PT Bliss Pembangunan Pembangunan Sejahtera
p.5
unresolved
org
PT Utama Teguh
p.5
unresolved
org
PT Utama Teguh Abadi
p.5 ×4
unresolved
org
Bank Sinarmas. Up
p.5
unresolved
org
PT Patut Patuh
p.8 ×2
unresolved
org
PT Patut Patuh Patju
p.8 ×10
unresolved
org
Pengadilan Negeri Jakarta Pusat
p.9
unresolved
org
Central Jakarta District Court
p.9
unresolved
org
Mahkamah Agung
p.9
unresolved
org
PT Ardha Nusa Utama
p.9 ×5
unresolved
person
Sri Eliana Tjahjoharto
p.20
unresolved
person
Tjahjoharto
p.20
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.20
unresolved
org
Minister of Law and Human Asasi Manusia Republik Indonesia
p.20
unresolved
person
Priyono
p.20
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.20
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.20
unresolved
org
PT Bliss Properti
p.22
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.22
unresolved
org
PT Bliss Pembangunan
p.22
unresolved
org
PT Tanjung Pinang Indah
p.22 ×7
unresolved
org
PT ABC Bali Laut
p.22
unresolved
org
PT Lahan Makmur
p.22
unresolved
org
PT Pusat Bisnis Ponorogo
p.22 ×5
unresolved
org
PT Merdeka Agung Sempurna
p.22
unresolved
org
PT Tanjung Pinang Sakti
p.22 ×3
unresolved
org
PT BST Perlautan Bali
p.22
unresolved
org
PT Berkat Perdana Makmur Perdagangan
p.22
unresolved
person
Juniwati Marthen. In
p.23 ×2
unresolved
org
PT Bliss Pembangunan Sejahtera
p.23 ×2
unresolved
org
PT Skylight
p.23 ×2
unresolved
org
PT Skylight Asia
p.23 ×2
unresolved
person
Yunita
p.23 ×10
unresolved
org
PT Sentosa Harum Merdeka
p.24 ×12
unresolved
org
PT Sentosa Harum
p.24
unresolved
org
PT Sentosa Merdeka
p.24
unresolved
person
Bayu Widia Prakoso
p.24 ×2
unresolved
org
PT Lahan Makmur Indah
p.26 ×2
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.27 ×6
unresolved
org
Bank Pembangunan Daerah Jawa Timur Tbk
p.54 ×2
unresolved
org
Jawa Timur Tbk
p.54
unresolved
org
PT Bank China Construction
p.54
unresolved
org
Bank Indonesia
p.54 ×2
unresolved
org
PT Cinemaxx Global Pasifik
p.55 ×2
unresolved
org
PT Matahari Department
p.55
unresolved
org
Matahari Department Store Tbk
p.55 ×2
unresolved
org
Store Tbk
p.55
unresolved
org
PT Kindo Ritel Prima
p.55
unresolved
org
PT Kindo Ritel Prima Lain-lain
p.55
unresolved
org
Niaga Tbk
p.56 ×2
unresolved
org
PT Blacksteel Properties
p.56 ×6
unresolved
org
PT Tanah Subur Emas
p.56 ×3
unresolved
org
PT Tanah Subur Emas Tuan Budi Widia Prakoso
p.56
unresolved
person
Budi Widia Prakoso
p.56 ×2
unresolved
org
PT Ardha Nusa Utama Uang
p.58
unresolved
org
Sugianto Prasodjo dan Rekan
p.59
unresolved
org
PT Avrist General Insurance
p.61 ×2
unresolved
org
Bintang Tbk
p.61
unresolved
org
PT Asuransi Etiqa International Indonesia
p.61
unresolved
org
PT Asuransi Multi
p.61
unresolved
org
PT KSK Insurance Indonesia
p.61 ×2
unresolved
org
PT Harafiel Tri Jaya
p.63 ×2
unresolved
org
PT Carefastindo
p.63 ×2
unresolved
org
PT Centrepark Citra Corpora
p.63
unresolved
org
PT Centrepark Citra Corpora Lain-lain
p.63
unresolved
org
PT Bintang Baja Hitam Pihak
p.63
unresolved
org
PT Barron Pandu Abadi
p.63
unresolved
org
PT Barron Pandu Abadi Nindyo
p.63
unresolved
person
Dahlia
p.65 ×2
unresolved
org
PT Tanjung Pinang Indah Pendapatan
p.75
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.