Back to announcement
20250327_DFAM_Rencana Transaksi Material Dengan Persetujuan RUPS_31872085_lamp4.pdf
Asset transaction Needs review DFAMSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 124
Page 1
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
Laporan Keuangan Konsolidasian / Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Desember 2024 / As of December 31, 2024
Serta Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut / And For The Year Then Ended
Dan Laporan Auditor Independen / And Independent Auditors' Report
(Mata Uang Indonesia) / (Indonesian Currency)
Page 2
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As Of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
Beserta Laporan Auditor Independen With Independent Auditor's Report
(Mata Uang Indonesia) (Indonesian Currency)
Daftar Isi / Table of Contents
Halaman / Pages
Surat Pernyataan Direksi Director's Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor's Report
Laporan Posisi Keuangan 1-3 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian 4-5 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 6 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 7 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 8 - 84 Notes of the Consolidated Financial Statements
Lampiran Entitas Induk Saja 85 - 109 Attachment parent Only
Page 3
SURAT PERNYATAAN DIREKSI/ DIRECTOR'S STATEMENT LETTER
Page 4
Page 5
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN / INDEPENDENT AUDITOR'S REPORT
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
Page 11
Page 12
Page 13
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN / CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Page 14
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
Notes 2024 2023
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan bank 2g.2h,5,28,29 4.717.994.526 3.276.906.966 Cash on hand and in banks
Piutang usaha - bersih 2g,6,28,29 2.364.246.650 2.023.572.534 Trade receivables - net
Piutang lain-lain 2g,28,29 Other receivables -
pihak berelasi 2f,27 6.692.806.893 6.817.253.146 related parties
Persediaan 2i,7 69.635.349.601 70.938.577.105 Inventories
Biaya dibayar di muka 2k,. 1.257.693.825 1.332.044.314 Prepaid expenses
Pajak dibayar di muka 2t,17a 12.832.313 5.391.563 Prepaid tax
Jumlah Aset Lancar 84.680.923.808 84.393.745.628 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non - Current Assets
Investasi Saham 2g,28,29 1.500.000.000 1.500.000.000 Investmen per share
Aset pajak tangguhan 2t,17d 6.569.257.762 5.690.678.132 Deffered tax assets
Aset tetap - bersih 2l,9 114.583.602.679 121.745.396.722 Fixed assets - net
Properti Investasi - bersih 2m,10 32.517.652.708 33.771.761.059 Investmen properties - net
Aset-hak-guna-usaha 2n 86.253.001 155.255.402 Right-of-use asset - net
Goodwill 11 561.785.793 561.785.793 Goodwill
Jumlah Aset Tidak Lancar 155.818.551.943 163.424.877.108 Total Non - Current Assets
JUMLAH ASET 240.499.475.751 247.818.622.736 TOTAL ASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan yang merupakan See accompanying Notes to the Financial Statements which are
bagian yang tidak terpisahakan dari laporan keuangan an integral part of the financial statements
-1-
Page 15
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
Notes 2024 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIBILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITY
Utang usaha 2g,12,28,2. 1.725.491.665 2.005.516.722 Trade payables
Utang Lain-lain 2g,28,29 891.724.370 1.846.099.281 Other payables
Beban masih harus dibayar 2g,13,28,2. 47.354.292.482 33.439.545.016 Accrued expenses
Uang muka penjualan 2r,14 5.345.576.437 4.635.958.111 Sales advances
Utang pihak berelasi 2f,2g,16,27,28,29 19.518.867.505 6.611.804.108 Due to related parties
Deposit tamu 300.649.592 85.773.567 Guest deposit
Penyisihan untuk pergantian Provision for replacement
perabotan dan of hotel furniture
perlengkapan hotel 2p 1.109.436.751 997.171.914 and fixtures
Pendapatan yang Deferred
ditangguhkan 734.259.685 558.706.924 income
Utang pajak 2t,17b 2.225.147.272 2.894.942.804 Taxes payable
Liabilitas jangka panjang Current maturities
yang jatuh tempo dalam of long-term liabilities:
waktu satu tahun: liabilities:
utang bank 2g,15,28,29 14.141.693.687 8.411.158.784 Bank loan
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 2g,28,29 131.966.045 143.961.789 payable
Jumlah Libilitas Jangka Total Current
Pendek 93.479.105.491 61.630.639.020 Libilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON - CURRENT LIABILITY
Liabilitas jangka panjang, Long-term
setelah dikurangi bagian liabilities, net
yang jatuh tempo dalam of currents
waktu satu tahun maturities
Utang bank 2g,15,28,29 123.463.173.648 144.099.574.145 Bank lons
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 2g,28,29 - 131.966.036 payable
Liabilitas diestimasi atas Estimated liabilities for
imbalan kerja karyawan 2s,18 3.667.298.550 3.745.094.592 employee benefits
Jumlah Libilitas Jangka Total Non - Current
Panjang 127.130.472.198 147.976.634.773 Libilities
JUMLAH LIABILITAS 220.609.577.689 209.607.273.793 TOTAL LIABILITIES
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan yang merupakan See accompanying Notes to the Financial Statements which are
bagian yang tidak terpisahakan dari laporan keuangan an integral part of the financial statements
-2-
Page 16
Page 17
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSILIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
Notes 2024 2023
PENDAPATAN BERSIH 2r,20 63.263.896.975 69.338.788.369 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 2r,21 (30.884.857.408) (31.932.097.727) COST OF REVENUES
LABA KOTOR 32.379.039.567 37.406.690.642 GROSS PROFIT
Beban penjualan 2r,22 (1.874.614.200) (3.690.515.359) Selling expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi 2r,23 (29.958.236.794) (34.445.338.028) expenses
Beban Pendanaan 2r,24 (15.472.206.578) (13.679.024.810) Funding Loud Expenses
Lain-lain - bersih 2r,25 (3.962.360.342) (1.535.864.357) Other expenses - net
(51.267.417.914) (53.350.742.554)
RUGI SEBELUM LOSSES BEFORE
PAJAK PENGHASILAN (18.888.378.347) (15.944.051.912) INCOME TAX
MANFAAT (BEBAN) PAJAK INCOME (EXPENSE) TAX
PENGHASILAN 2t BENEFIT
Kini 17c (738.140.788) (151.037.691) Current
Tangguhan 17d 937.084.170 (296.045.441) Deffered
MANFAAT (BEBAN) PAJAK INCOME TAX BENEFIT
PENGHASILAN - BERSIH 198.943.382 (447.083.132) (EXPENSE)
RUGI BERSIH NET LOSSES
TAHUN BERJALAN (18.689.434.965) (16.391.135.044) FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE
LAIN INCOME
Pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasi ke reclassified to
laba trugi profit or loss
Pengakuan kembali atas Remeasurement of
liabilitas diestimasi atas estimated liabilities for
imbalan kerja karyawan 2s,18 426.488.625 1.677.047.751 employee benefits
Pajak penghasilan terkait 2t,17c (58.504.541) (111.484.027) Related income tax
367.984.084 1.565.563.724
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN (18.321.450.881) (14.825.571.320) LOSSES FOR THE YEAR
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan yang merupakan See accompanying Notes to the Financial Statements which are
bagian yang tidak terpisahakan dari laporan keuangan an integral part of the financial statements
-4-
Page 18
Page 19
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS DAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Didistribusikan kepada Pemilik Entitas / Equity Attributable to the Owners of the Parent
Entity
Selisih Transaksi
Kepentingan Non-
Pengendali / Kepentingan Non-
Difference Arising Pengendali / Non-
Tambahan Modal From Transaction Controlling
Modal Saham / Disetor / Additional With Non- Defisit / Jumlah / Interests Jumlah Ekuitas /
Share Capital Paid-in Capital Controlling Interests Deficits Total Total Equity Total Equity
Saldo pada tanggal Balance as of
1 Januari 2023 189.985.285.000 (85.238.317.415) (11.011.706.148) (38.723.863.139) 55.011.398.298 (1.974.478.035) 53.036.920.263 January 1, 2023
Laba (rugi) Profit (loss)
tahun berjalan - - - (16.282.890.611) (16.282.890.611) (108.244.433) (16.391.135.044) for the years
Pengukuran kembali Remeasurement of
Liabilitas imbalan pasca post-employment benefit
kerja, setelah pajak - - - 1.561.939.180 1.561.939.180 3.624.544 1.565.563.724 liabilities, net of tax
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Desember 2023 189.985.285.000 (85.238.317.415) (11.011.706.148) (53.444.814.570) 40.290.446.867 (2.079.097.924) 38.211.348.943 December 31, 2023
Laba (rugi) Profit (loss)
tahun berjalan - - - (18.558.425.293) (18.558.425.293) (131.009.672) (18.689.434.965) for the years
Pengukuran kembali Remeasurement of
Liabilitas imbalan pasca post-employment benefit
kerja, setelah pajak - - - 358.909.492 358.909.492 9.074.592 367.984.084 liabilities, net of tax
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Desember 2024 189.985.285.000 (85.238.317.415) (11.011.706.148) (71.644.330.371) 22.090.931.066 (2.201.033.004) 19.889.898.062 December 31, 2024
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan yang merupakan See accompanying Notes to the Financial Statements which are
bagian yang tidak terpisahakan dari laporan keuangan an integral part of the financial statements
-6-
Page 20
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
ARUS KAS DARI (UNTUK) CASH FLOWS FROM (FOR)
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 64.346.556.005 67.345.117.998 Cash receipt from customers
Pembayaran kepada pemasok (12.222.613.684) (12.421.626.876) Cash paid to suppliers
Pembayaran untuk karyawan Cash paid to employees
dan beban usaha (39.191.695.021) (44.283.996.809) and operating expenses
Penerimaan (Pembayaran) Receipt (Payment)
untuk lain-lain 7.277.704.156 3.349.984.388 to others
Kas dihasilkan dari operasi 20.209.951.456 13.989.478.702 Cash generated from operations
Penerimaan bunga 30.918.087 14.785.062 Interest received
Pembayaran bunga (1.824.077.662) (9.339.993.529) Interest paid
Pembayaran pajak penghasilan Final and non-final
final dan non final (1.297.966.821) (222.146.775) tax paid
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
(Digunakan untuk) (Used in)
Aktivitas Operasi 17.118.825.060 4.442.123.461 Operating Activities
ARUS KAS DARI (UNTUK) CASH FLOWS FROM (FOR)
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Hasil penjualan aset tetap - 108.425.000 Proceeds from sale of fixed assets
Perolehan aset tetap (627.910.128) (300.142.438) Acquisition of fixed assets
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
(Digunakan untuk) (Used in)
Aktivitas Investasi (627.910.128) (191.717.438) Financing Activities
ARUS KAS DARI (UNTUK) CASH FLOWS FROM (FOR)
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran utang bank (14.905.865.592) (5.097.665.188) Repayment of bank loans
Pembayaran utang pembiayaan Repayment of consumer
konsumen (143.961.780) 77.989.025 financing payable
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
(Digunakan untuk) (Used in)
Aktivitas Pendanaan (15.049.827.372) (5.019.676.163) Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NET INCREASE (DECREASE) IN
BERSIH KAS DAN BANK 1.441.087.560 (769.270.140) CASH ON HAND AND IN BANKS
KAS DAN BANK CASH AND IN BANKS AT THE
AWAL TAHUN 3.276.906.966 4.046.177.105 BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN BANK CASH ON HAND AND IN BANKS
AKHIR TAHUN 4.717.994.526 3.276.906.966 AT THE END OF THE YEAR
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan yang merupakan See accompanying Notes to the Financial Statements which are
bagian yang tidak terpisahakan dari laporan keuangan an integral part of the financial statements
-7-
Page 21
CATATAN LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN / NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Page 22
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum The Company’s Establishment and General Information
PT Dafam Property Indonesia Tbk (“Perusahaan”) PT Dafam Property Indonesia Tbk (the “Company”) was
didirikan pada tanggal 12 September 2011 established on September 12, 2011 based on Notarial
berdasarkan Akta Notaris No. 3 oleh Dewikusuma, S.H. Deed No. 3 of Dewikusuma, S.H. The Deed of
Akta Pendirian tersebut telah disahkan oleh Menteri Establishment was approved by the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia on his Decision
dalam Surat Keputusan No. AHU- Letter No. AHU-47346.AH.01.01.Tahun 2011 dated
47346.AH.01.01.Tahun 2011 tanggal 29 September September 29, 2011 and was published in
2011 dan telah diumumkan dalam Tambahan Berita Supplementary State Gazette of the Republic of
Negara Republik Indonesia No. 91 tanggal 13 Indonesia No. 91 dated November 13, 2012. The
November 2012. Anggaran Dasar Perusahaan telah Company’s Articles of Association have been amended
mengalami beberapa kali perubahan, terakhir several times, most recently by Notarial Deed No. 4
berdasarkan Akta Notaris No. 4 tanggal 26 Januari dated January 26, 2021 of Retno Hertiyanti, S.H., M.H.,
2021 oleh Retno Hertiyanti, S.H., M.H., tentang concerning the changes in the composition of the
perubahan susunan Dewan Komisaris dan Direksi. Company's Boards of Commissioners and Directors. The
Perubahan tersebut telah diterima dan dicatat di amendment was received and recorded in the Legal
dalam database Sistem Administrasi Badan Hukum Entity System Administration database by the Ministry of
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Law and Human Rights of the Republic of Indonesia on its
Republik Indonesia dalam Surat Penerimaan Acceptance Notification Letter No. AHU-AH.01.03-
Pemberitahuan No. AHU-AH.01.03- 0049202 tanggal 0049202 dated January 27, 2021.
27 Januari 2021.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, In accordance with Article 3 of the Company’s Articles of
ruang lingkup kegiatan Perusahaan adalah Association, the scope of the Company’s business activities
menjalankan usaha dalam bidang pembangunan, is to engage in development, trading, services and
perdagangan, jasa dan pariwisata. tourism.
Kantor pusat Perusahaan terletak Jl. Raung No. 15, The Company's head office is located Jl. Raung No.15,
Gajahmungkur, Kota Semarang 50232Jawa Tengah. Gajahmungkur, Semarang City 50232, Central Java.
Entitas induk langsung dan entitas induk terakhir The Company’s immediate and ultimate parent entity is PT
Perusahaan adalah PT Dafam, perusahaan yang Dafam, a company incorporated in Semarang.
berkedudukan di Semarang.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial pada The Company started its commercial operations in 2011.
tahun 2011.
Penawaran Umum Saham Public Offering of Shares
Pada tanggal 16 April 2018, Perusahaan memperoleh On April 16, 2018, the Company obtained an effective
surat pernyataan efektif No. S-31/D.04/2018 dari statement letter No. S-31/D.04/2018 from the Financial
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) untuk melakukan Services Authority (OJK) to conduct a public offering of
penawaran umum saham kepada masyarakat its shares to the public of 400.000.000 shares or 25% of
sebanyak 400.000.000 saham atau sebanyak 25% dari the total issued and fully paid shares with a nominal value of
jumlah saham yang ditempatkan dan disetor penuh Rp 100 per share with offering price of Rp 115 per share
dengan nilai nominal Rp100 setiap saham dengan and accompanied by the issuance of Series I Warrant of
harga penawaran Rp 115 setiap saham disertai dengan 300.000.000 as an incentive with a nominal value of Rp100
penerbitan Waran Seri I sebanyak 300.000.000 yang per share with an exercise price of Rp 143 per share. The
diberikan secara cuma-cuma dengan nilai nominal excess of the share offering price over the par value per
Rp 100 per saham dengan harga pelaksanaan Rp 143 share was recognized as “Additional Paid-in Capital” after
per saham. Selisih lebih antara harga penawaran per deducting stock issuance costs, which is presented under
saham dengan nilai nominal per saham dicatat sebagai the equity section of the consolidated statement of
“Tambahan Modal Disetor” setelah dikurangi biaya financial position. Period of execution of warrants began
emisi saham, yang disajikan pada bagian ekuitas pada on October 25, 2018 until April 26, 2021. Each holder of 4
laporan posisi keuangan konsolidasian. Masa (four) new shares of the Company has the right to buy 3
pelaksanaan waran yaitu mulai tanggal 25 Oktober (three) warrants. If the warrants are not excecuted until
2018 sampai dengan 26 April 2021. Setiap pemegang 4 the validity period expires, then, these warrants were
(empat) saham baru Perusahaan berhak membeli 3 obsolete.
(tiga) waran. Bila waran tidak dilaksanakan sampai
masa berlakunya habis, maka waran tersebut menjadi
kedaluwarsa.
-8-
Page 23
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum (lanjutan) The Company’s Establishment and General Information
(continued)
Berdasarkan surat pengumuman pencatatan dari Based on the announcement letter of listing from the
Bursa Efek Indonesia No. S-02465/BEI.PP1/04-2018, Indonesia Stock Exchange No. S-02465/BEI.PP1/04-
Perusahaan mencatat seluruh sahamnya sebanyak 2018, the Company recorded all of its 1.600.000.000
1.600.000.000 saham pada tanggal 24 April 2018. shares on April 24, 2018.
Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit dan Boards of Commissioners and Directors, Audit
Karyawan Committee and Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan The composition of the Company’s Boards of
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah Commissioners and Directors as December 31, 2024 and
sebagai berikut: 2023 is as follows:
2024 2023
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Ferdinandus Soleh Dahlan Ferdinandus Soleh Dahlan President Commissioner
Komisaris Junaidi Dahlan Junaidi Dahlan Commissioner
Komisaris Independen Jaeni Jaeni Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama Billy Dahlan Billy Dahlan President Director
Direktur Wijaya Dahlan Wijaya Dahlan Director
Sebagai perusahaan publik, Perusahaan telah memiliki As a public company, the Company has Independent
Komisaris Independen dan Komite Audit yang Commissioners and an Audit Committee as required by the
diwajibkan oleh Otoritas Jasa Keuangan/OJK Financial Services Authority.
Komite Audit Perusahaan pada tanggal 31 Desember The Company’s Audit Committee as of December 31, 2024
2024 dan 2023 terdiri dari berikut: and 2023 consists of the following:
Komite Audit Audit Committee
Ketua Jaeni Jaeni Chairman
Anggota Teguh Purnomo Hadi Teguh Purnomo Hadi Member
Anggota Siti Sundari Siti Sundari Member
Berdasarkan Surat Keputusan Rapat Nomor 11 pada Based on Meeting Decree Number 11 on November 23
tanggal 23 November 2023, Bapak Andhy Irawan 2023, Mr Andhy Irawan Kristyanto has resigned as the
Kristyanto telah berhenti dari Direktur Keuangan Company's Finance Director
Perusahaan
Jumlah karyawan Perusahaan dan entitas anak The Company and subsidiaries had a total number of 180
memiliki 180 dan 192 karyawan masing-masing pada and 192 employees as of December 31, 2024 and 2023,
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. (tidak diaudit) respectivel.(unaudited)
Jumlah gaji dan kompensasi yang diterima Dewan Total salaries and benefits paid to the Boards of
Komisaris dan Direksi Perusahaan pada tanggal 31 Commissioners and Directors of the Company as of
Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 and 2023 are as follows:
2024 2023
Gaji dan tunjangan 1.390.200.000 1.802.500.000 Salaries and allowances
Personel manajemen kunci Perusahaan adalah orang- Key management personnel of the Company are those
orang yang mempunyai kewenangan dan tanggung people who have the authority and responsibility for
jawab untuk merencanakan, memimpin dan planning, directing and controlling the activities of the
mengendalikan aktivitas Perusahaan. Seluruh anggota Company. All members of the Boards of Commissioners
Dewan Komisaris dan Direksi dianggap sebagai and Directors are considered as key management
manajemen kunci Perusahaan. personnel of the Company.
-9-
Page 24
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
Entitas Anak yang Dikonsolidasikan Consolidated Subsidiaries
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, entitas As of December 31, 2024 and 2023, the consolidated
anak dan entitas asosiasi yang dikonsolidasikan dan subsidiaries and associated company and the respective
persentase kepemilikan Perusahaan adalah sebagai percentage of ownerships of the Company are as follows:
berikut:
Persentase
Kepemilikan /
Percentage of Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi) /
Ownership Total Assets (Before Elimination)
Mulai
Beroperasi
Jenis Usaha Komersial /
Domisili / / Nature of Start of
Entitas anak/ Subsidiaries Domicili Business Commercial 2024 2023 2024 2023
PT Dafam Mambo
International Semarang Hotel 2009 99,6% 99,5% 89.680.569.709 94.421.410.677
Perumahan /
PT Dafam Maju Bersama Semarang Residential 2013 99,0% 99,0% 42.446.244.599 42.622.580.786
Kepimilikan tidak langsung
melalui PT Dafam Mambo
International/ Inderect
Ownership through
PT Dafam Mataram
International Pekalongan Hotel 2010 99,9% 99,9% 51.354.223.839 52.933.835.440
PT Hotel Cilacap Indah Cilacap Hotel 1980 99,6% 99,6% 46.874.117.783 48.487.115.238
PT Clanixx Jaya Sentosa Pekanbaru Hotel 2010 94,6% 94,6% 20.604.242.104 21.076.920.972
PT Buana Karya Sugiartha Pekalongan Hotel 1995 99,0% 99,0% 5.027.340.224 5.828.209.110
Kepemilikan langsung
/ Direct Ownership
PT Clanixx Jaya Sentosa Pekanbaru Hotel 2010 5,7% 3,7% 20.604.242.104 21.076.920.972
Pada tanggal 19 dan 20 September 2017, Perusahaan In September 19 and 20, 2017, the Company acquired the
mengakuisisi entitas anak di atas kecuali PT Dafam above subsidiaries, except for PT Dafam Maju Bersama,
Maju Bersama, dalam transaksi restrukturisasi entitas under restructuring transaction of entities under common
sepengendali (lihat Catatan 4). control (see Note 4).
PT Dafam Mambo International (DMAM) PT Dafam Mambo International (DMAM)
Berdasarkan Akta No. 12 tanggal 23 November 2023 Based on Notarial Deed No. 12 dated November 23,
dari Retno Hertiyanti, S.H., M.H., notaris di Semarang, 2023 of Retno Hertiyanti, S.H., M.H., public notary in
pemegang saham menyetujui untuk meningkatkan Semarang, the shareholders agreed to increase the
persentase kepemilikan saham Perusahaan atas Company’s ownership in DMAM from 99.45% to
DMAM dari sebesar 99,45% menjadi 99,60%. 99.60%The notification of amendment of increase
Pemberitahuan perubahan persentase kepemilikan ownership was received by the Ministry of Law and Human
saham tersebut telah diterima oleh Kementerian Rights of the Republic of Indonesia in his Letter No. AHU
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia AH.01.03-0147309 dated November 27, 2023
berdasarkan Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03-
0147309 tanggal 27 November 2023.
PT Hotel Cilacap Indah (HCI) PT Hotel Cilacap Indah (HCI)
Berdasarkan Akta No. 13 tanggal 23 November 2023 Based on Notarial Deed No.13 dated November 23, 2023
dari Retno Hertiyanti, S.H., M.H., notaris di Semarang, of Retno Hertiyanti, S.H., M.H., public notary in Semarang,
pemegang saham menyetujui untuk meningkatkan the shareholders agreed to increase the DMAM’s
persentase kepemilikan saham DMAM atas HCI dari ownership in HCI from 99.00% to 99.63%. The notification
sebesar 99,00% menjadi 99,63%. Pemberitahuan of amendment of increase ownership was received by the
perubahan persentase kepemilikan saham tersebut Ministry of Law and Human Rights of the Republic of
telah diterima oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Indonesia in his Letter No. AHU AH.01.03-0147315 dated
Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan No. November 27, 2023.
AHU-AH.01.03-0147315 tanggal 27 November 2023.
- 10 -
Page 25
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
Entitas Anak yang Dikonsolidasikan (lanjutan) Consolidated Subsidiaries (continued)
PT Clanixx Jaya Sentosa (CJS) PT Clanixx Jaya Sentosa (CJS)
Berdasarkan Akta No. 14 tanggal 23 November 2023 Based on Notarial Deed No. 14 dated November 23, 2023 of
dari Retno Hertiyanti, S.H., M.H., notaris di Semarang, Retno Hertiyanti, S.H., M.H., public notary in Semarang, the
pemegang saham menyetujui untuk meningkatkan shareholders agreed to increase the Company’s ownership
persentase kepemilikan saham Perusahaan atas CJS in CJS and the DMAM’s ownership in CJS from 3.70% to
dan DMAM atas CJS masing-masing dari sebesar 5.71% and 96.30% to 94.29%, respectively. The notification
3,70% menjadi 5,71% dan 96,30% menjadi 94,29%. of amendment of increase ownership was received by the
Pemberitahuan perubahan persentase kepemilikan Ministry of Law and Human Rights of the Republic of
saham tersebut telah diterima oleh Kementerian Hukum Indonesia in his Letter No. AHU-AH.01.03-
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia 0147325dated
berdasarkanSuratKeputusan No.AHU-AH.01.03-
Penerbitan Laporan Keuangan Konsolidasian Issuance of the Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian ini telah diotorisasi The consolidated financial statements have been
untuk diterbitkan oleh Dewan Direksi, selaku pihak authorized for issuance by the Board of Directors as the
yang bertanggung jawab atas penyusunan tersebut party who is responsible for the preparation and
dan penyelesaian laporan keuangan konsolidasian completion of the consolidated financial statements on
tersebut pada tanggal 14 Maret 2025. March 14, 2025.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. ACCOUNTING MATERIAL POLICIES INFORMATION
a. Kepatuhan terhadap Standar Akuntansi a. Compliance with Financial Accounting Standards
Keuangan (SAK) (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian Perusahaan dan The consolidated financial statements of the
Entitas Anak (selanjutnya disebut “Grup”) telah Company and subsidiaries (hereafter referred to as the
disusun dan disajikan dengan menggunakan “Group”), have been prepared and presented in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, meliputi accordance with Indonesian Financial Accounting
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) Standards, which comprise the Statements of
dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards (PSAK) and
(ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Standar Interpretations of Financial Accounting Standards
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (ISAK) issued by the Financial Accounting Standards
(DSAK IAI) serta Peraturan Regulator Pasar Modal, Board of the Institute of Indonesia Chartered
antara lain Peraturan No. VIII.G.7 tentang Accountants (DSAK IAI) and the applicable Capital
“Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Market regulations, among others Regulation No.
Emiten atau Perusahaan Publik”. VIII.G.7 regarding “Presentation and Disclosures of
Financial Statements of Issuer or Public Companies”.
b. Dasar Penyusunan dan Pengukuran Laporan b. Basis of Preparation and Measurement of the
Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Dasar pengukuran laporan keuangan konsolidasian The measurement basis used is the historical cost,
ini adalah konsep biaya perolehan, kecuali except for certain accounts which are measured on the
beberapa akun tertentu disusun berdasarkan bases described in the related accounting policies. The
pengukuran lain, sebagaimana diuraikan dalam consolidated financial statements, except for the
kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut. consolidated statements of cash flows, are prepared
Laporan keuangan konsolidasian ini disusun under the accrual basis of accounting.
dengan metode akrual, kecuali laporan arus kas
konsolidasian
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statement of cash flows are
dengan menggunakan metode langsung dengan prepared using the direct method with classifications
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, of cash flows into operating, investing and financing
investasi dan pendanaan. activities.
- 11 -
Page 26
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. ACCOUNTING MATERIAL POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
b. Dasar Penyusunan dan Pengukuran Laporan b. Basis of Preparation and Measurement of the
Keuangan Konsolidasian (lanjutan) Consolidated Financial Statements (continued)
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the preparation of the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian untuk consolidated financial statements for the year ended
tahun yang berakhir 31 Desember 2024 adalah December 31, 2024 are consistent with those adopted in
konsisten dengan kebijakan akuntansi yang the preparation of the consolidated financial statements
diterapkan dalam penyusunan laporan for theyear ended December 31, 2023
keuangan konsolidasian untuk tahun yang
berakhir 31 Desember 2023.
Mata uang fungsional dan mata uang penyajian The functional currency and presentation currency used
yang digunakan di dalam penyusunan laporan in the preparation of the consolidated financial
keuangan konsolidasian ini adalah Rupiah yang statements is Rupiah which is also the functional
juga merupakan mata uang fungsional entitas di currency of the entities in the Group.
dalam Grup.
Perlu dicatat bahwa estimasi dan asumsi akuntansi It should be noted that accounting estimates and
yang digunakan dalam penyusunan laporan assumptions used in the preparation of the
keuangan konsolidasian, meskipun perkiraan ini consolidated financial statements, although these
didasarkan pada pengetahuan terbaik manajemen estimates are based on management’s best
dan penilaian dari peristiwa dan tindakan saat ini, knowledge and judgment of the current events and
peristiwa yang sebenarnya mungkin akhirnya actions, actual events may ultimately differ from
berbeda dengan estimasi. Area yang kompleks those estimates. The areas involving a higher degree
atau memerlukan tingkat pertimbangan yang lebih of judgment or complexity, or areas where assumptions
tinggi atau area di mana asumsi dan estimasi and estimates are significant to the consolidated
berdampak signifikan terhadap laporan financial statements are disclosed in Note 3.
keuangan konsolidasian diungkapkan di Catatan 3.
c. Pernyataan dan Interpretasi Standar Akuntansi c. New and Revised Statements and Interpretation of
Baru dan Revisi yang Berlaku Efektif pada Financial Accounting Standards Effective in the
Periode Berjalan Current Period
Penerapan dari amandemen terhadap standar The adoption of the following amendments to accounting
akuntansi, yang berlaku efektif sejak tanggal 1 standards which are effective from January 1, 2024 did
Januari 2024 berikut tidak menyebabkan not result in substantial changes to the Group’s
perubahan signifikan atas kebijakan akuntansi Grup accounting policies and had no material effect on the
dan tidak memberikan dampak yang material amounts reported in the financial statements for the
terhadap jumlah yang dilaporkan di laporan current period:
keuangan pada periode berjalan:
• Amendemen PSAK No. 201, “Penyajian • Amendment to PSAK No. 201, “Presentation of
Laporan Keuangan - Liabilitas Jangka Panjang Financial Statements - Non-current Liabilities with
dengan Kovenan”. Covenants”.
• Amendemen PSAK No. 201, “Penyajian • Amendment to PSAK No. 201, “Presentation of
Laporan Keuangan - Klasifikasi Liabilitas Financial Statements - Classification of Liabilities as
Jangka Pendek atau Jangka Panjang”. Current or Non-current”.
• Amendemen PSAK No. 207, “Laporan Arus • Amendment to PSAK No. 207, “Statement of Cash
Kas”. Flows”.
• Amendemen PSAK No. 107, “Instrumen Amendment to PSAK No. 107, “Financial
Keuangan: Pengungkapan - Pengaturan Instruments: Disclosure - Supplier Finance
Pembiayaan Pemasok”. Arrangements”.
• Amendemen PSAK No. 116, “Sewa - • Amendment to PSAK No. 116, “Leases – Lease
Liabilitas Sewa pada Transaksi Jual dan Sewa- Liability in a Sale and Leaseback”.
Balik”.
• PSAK 117 "Kontrak Asuransi"; • PSAK 117, "Insurance Contracts";
• Amendemen PSAK 117 Kontrak Asuransi • Amendments to PSAK 117 "Insurance Contract"
tentang penerapan awal PSAK 117 dan PSAK about initial application of PSAK 117 and PSAK 109 -
109 - Informasi Komparatif; comparative information;
• Amendemen PSAK No. 221, “Pengaruh • Amendment to PSAK No. 221, “The Effect of
Perubahan Kurs Valuta Asing - Kekurangan Changes in Foreign Exchange Rates – Lack of
Ketertukaran. Exchangeability”.
- 12 -
Page 27
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. ACCOUNTING MATERIAL POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
Standar baru dan amandemen di atas berlaku The above new standard and amendments are effective
efektif mulai 1 Januari 2025, dengan penerapan beginning 1 January 2025, with early adoption is
dini diperkenankan. permitted.
Pada saat penerbitan laporan keuangan As at the issuance date of these consolidated financial
konsolidasian ini, Grup sedang mempelajari statements, the Group is evaluating the potential
dampak yang mungkin timbul dari penerapan impact of these new standards and amendments on the
standar baru dan Amandemen pada laporan Group’s consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian Grup.
d. Prinsip Konsolidasian d. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan The consolidated financial statements incorporate assets
aset dan liabilitas pada akhir periode pelaporan dan and liabilities at the end of the reporting period and
hasil usaha untuk tahun yang berakhir pada tanggal- results of operations for the years then ended of the
tanggal tersebut dari Grup di mana Perusahaan Group in which the Company has the ability to control
memiliki kemampuan untuk mengendalikan entitas the entities, both directly or indirectly.
tersebut, baik secara langsung maupun tidak
langsung.
Kepentingan non-pengendali atas jumlah laba rugi Non-controlling interests in the total profit or loss and
dan penghasilan komprehensif lain entitas anak others comprehensive income of subsidiaries is identified
diidentifikasi sesuai proporsinya dan disajikan at its portion and presented as a part of total attributable
sebagai bagian dari jumlah laba rugi dan profit or loss and others comprehensive income in the
penghasilan komprehensif lain yang dapat consolidated statements of profit or loss and other
diatribusikan pada laporan laba rugi dan comprehensive income. Non-controlling interests in the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. net assets of subsidiaries is identified at the date of
Kepentingan non-pengendali atas aset bersih business combination afterwards adjusted by proportion
entitas anak diidentifikasi pada tanggal kombinasi of changes in equity of subsidiaries and presented as a
bisnis yang selanjutnya disesuaikan dengan part of equity in the consolidated statements of financial
proporsi atas perubahan ekuitas entitas anak dan position.
disajikan sebagai bagian dari ekuitas pada laporan
posisi keuangan konsolidasian.
Bila pengendalian atas suatu entitas diperoleh If control over an entity is acquired during the year, the
dalam tahun berjalan, hasil usaha entitas tersebut results of operations of that entity are included in the
dimasukkan dalam laporan laba rugi dan consolidated statements of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian sejak comprehensive income from the date control
tanggal pengendalian dimulai. Bila pengendalian commences. When control ends during the year, the
berakhir dalam tahun berjalan, hasil usaha entitas results of the entity's operations are included in the
tersebut dimasukkan ke dalam laporan laba rugi consolidated statement of profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian comprehensive income for the part of the year during
untuk bagian tahun dimana pengendalian masih which the control is still in effect.
berlangsung.
Seluruh transaksi dan saldo yang material antara All material transactions and balances between
perusahaan-perusahaan yang dikonsolidasikan consolidated companies have been eliminated in
telah dieliminasi dalam peny.jian laporan keuangan preparing the consolidated financial statements.
konsolidasian,
Kepentingan non-pengendali merupakan proporsi Non-controling interest represents the proportion of the
atas hasil usaha dan aset bersih entitas anak yang results and net assets of subsidiaries not attributable to
tidak diatribusikan pada Grup. the Group.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas induk Changes in a parent’s ownership interest in a subsidiary
pada entitas anak yang tidak mengakibatkan that do not result in the loss of control are accounted for
hilangnya pengendalian dicatat sebagai transaksi as equity transactions. When control over a previous
ekuitas. Ketika pengendalian atas entitas anak subsidiary is lost, any remaining interest in the entity is
hilang, bagian kepemilikan yang tersisa di entitas remeasured at fair value and the resulting gain or loss is
tersebut diukur kembali pada nilai wajarnya dan recognised in profit or loss.
keuntungan atau kerugian yang dihasilkan diakui
dalam laba rugi.
- 13 -
Page 28
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. ACCOUNTING MATERIAL POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
d. Prinsip Konsolidasian (lanjutan) d. Principles of Consolidation (continued)
Bagian Perusahaan atas transaksi ekuitas entitas The Company’s portion of equity transactions of
anak disajikan sebagai "komponen ekuitas lainnya" subsidiaries is presented as "other equity component"
dalam bagian ekuitas pada laporan posisi under the equity section of the consolidated statements
keuangan konsolidasian. of financial position.
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, When the Company acquires a business, it assesses the
Perusahaan mengklasifikasikan dan menentukan financial assets acquired and liabilities assumed for
aset keuangan yang diperoleh dan liabilitas appropriate classification and designation in accordance
keuangan yang diambil alih berdasarkan pada with the contractual terms, economic circumstances and
persyaratan kontraktual, kondisi ekonomi dan pertinent conditions as at the acquisition date. This
kondisi terkait lain yang ada pada tanggal akuisisi. includes the separation of embedded derivatives in host
Hal ini termasuk pengelompokan derivatif melekat contracts by the acquiree.
dalam kontrak utama oleh pihak yang diakuisisi.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan If the business combination is achieved in stages, the
secara bertahap, pihak pengakuisisi mengukur acquisition date fair value of the acquirer’s previously
kembali kepentingan ekuitas yang dimiliki held equity interest in the acquiree is remeasured to fair
sebelumnya pada pihak yang diakuisisi pada nilai value at the acquisition date through profit or loss in the
wajar tanggal akuisisi dan mengakui keuntungan consolidated statement of comprehensive income.
atau kerugian dalam laporan laba rugi
komprehensif konsolidasian
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur At acquisition date, goodwill is initially measured at cost
pada harga perolehan yang merupakan selisih lebih being the excess of the aggregate of the consideration
nilai agregat dari imbalan yang dialihkan dan jumlah transferred and the amount recognized for non-
setiap kepentingan non-pengendali atas selisih controlling interests over the net identifiable assets
jumlah dari aset teridentifikasi yang diperoleh dan acquired and liabilities assumed. If this consideration is
liabilitas yang diambil alih. Jika imbalan tersebut lower than the fair value of the net assets of the
kurang dari nilai wajar aset bersih Entitas Anak subsidiaries acquired, the difference is recognized in the
yang diakuisisi, selisih tersebut diakui dalam consolidated statement of comprehensive income.
laporan laba rugi komprehensif konsolidasian.
e. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali e. Business Combination of Entities Under Common
Control
Berdasarkan PSAK 103, pengalihan aset, liabilitas, Berdasarkan PSAK 103, pengalihan aset, liabilitas,
saham dan instrumen kepemilikan lain antara saham dan instrumen kepemilikan lain antara entitas
entitas sepengendali tidak akan menghasilkan sepengendali tidak akan menghasilkan suatu laba atau
suatu laba atau rugi bagi Perusahaan atau entitas rugi bagi Perusahaan atau entitas individual yang berada
individual yang berada dalam kelompok usaha yang dalam kelompok usaha yang sama.
sama.
Berdasarkan PSAK 103, pengalihan aset, liabilitas, In accordance with PSAK 103, the transfer of assets,
saham dan instrumen kepemilikan lain antara liabilities, shares or other ownership instruments among
entitas sepengendali tidak akan menghasilkan companies under common control would not result in
suatu laba atau rugi bagi Perusahaan atau entitas gain or loss to the Company or the individual entity within
individual yang berada dalam kelompok usaha yang the same group. Since a restructuring transaction
sama. Oleh karena transaksi restrukturisasi antara between entities under common control does not result in
entitas sepengendali tidak mengubah substansi a change of the economic substance of the ownership of
ekonomi atas kepemilikan aset, liabilitas, saham assets, liabilities, shares or other ownership instruments
dan instrument kepemilikan lain yang dipertukarkan, which are exchanged, assets or liabilities transferred are
aset atau liabilitas yang dialihkan harus dicatat recorded at book values using the pooling-of- interests
berdasarkan nilai buku yang menggunakan metode method.
penyatuan kepentingan (pooling-of-interest).
- 14 -
Page 29
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. ACCOUNTING MATERIAL POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali e. Business Combination of Entities Under Common
(lanjutan) Control (continued)
Dalam melaksanakan metode penyatuan In applying the pooling-of-interests method, the
kepentingan, komponen-komponen laporan components of the financial statements for the period
keuangan ketika restrukturisasi terjadi disajikan when the restructuring occurred must be presented in
seolah-olah restrukturisasi tersebut telah terjadi such a manner as if the restructuring has occurred since
sejak awal periode penyajian paling awal. the beginning of the earliest period presented.
f. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
Sesuai dengan PSAK 224, “Pengungkapan Pihak- In accordance with PSAK 224, “Related Party
pihak Berelasi”, suatu pihak dianggap berelasi jika Disclosures”, parties are considered to be related if one
salah satu pihak memiliki kemampuan untuk party has the ability to control (by way of ownership,
mengendalikan (dengan cara kepemilikan, secara directly or indirectly) or exercise significant influence (by
langsung atau tidak langsung) atau mempunyai way of participation in the financial and operating
pengaruh signifikan (dengan cara partisipasi dalam policies) over the other party in making financial and
kebijakan keuangan dan operasional) atas pihak operating decisions.
lain dalam mengambil keputusan keuangan dan
operasional.
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang Related party is a person or an entity related to the entity
terkait dengan entitas yang menyiapkan laporan who prepares the financial statements (the reporting
keuangannya (entitas pelapor). entity).
a) Orang atau anggota keluarga dekatnya a) A person or a close member of that person’s family
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika is related to a reporting entity if that person:
orang tersebut:
i. memiliki pengendalian atau pengendalian i. has control or joint control over the reporting
bersama atas entitas pelapor; entity;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas entitas ii. has significant influence over the reporting
pelapor; atau entity; or
iii. merupakan personil manajemen kunci iii. is a member of the key management personnel
entitas pelapor atau entitas induk dari of the reporting entity or of a parent of the
entitas pelapor reporting entity.
b) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor b) An entity is related to the reporting entity if any of the
jika memenuhi salah satu hal berikut: following conditions applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity and the reporting entity are members
anggota dari kelompok usaha yang sama of the same group (which means that each
(artinya entias induk, entitas anak, dan parent, subsidiary and fellow subsidiary is
entitas anak berikutnya saling berelasi related to the others);
dengan entitas lain);
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint venture of the
ventura bersama dari entitas lain (atau other entity (or an associate or joint venture of a
entitas asosiasi atau ventura bersama member of a group of which the other entity is a
yang merupakan anggota suatu member);
kelompok usaha, yang mana entitas lain
tersebut adalah anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the same third
bersama dari pihak ketiga yang sama; party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari iv. One entity is a joint venture of the same third
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah party and the other entity is an associate of the
entitas asosiasi dari entitas ketiga; third entity;
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment benefit plan for
imbalan pascakerja untuk imbalan kerja the benefit of employees of either the reporting
dari salah satu entitas pelapor atau entity or an entity related to the reporting entity.
entitas yang terkait dengan pelapor. Jika If the reporting entity in itself such a plan, the
entitas pelapor adalah entitas yang sponsoring employers are also related to the
menyelenggarakan program tersebut, reporting entity;
maka entitas sponsor juga berelasi
dengan entitas pelapor;
- 15 -
Page 30
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. ACCOUNTING MATERIAL POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi (lanjutan) f. Transactions with Related Parties (continued)
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly controlled by a
dikendalikan bersama oleh orang yang person identified in (a);
diidentifikasi dalam huruf (a);
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf vii. A person identified in (a)(i) has significant
(a)(i) memiliki pengaruh signifikan atas influence over the entity or is a member of the
entitas atau merupakan personil key management personnel of the entity (or a
manajemen kunci entitas (atau entitas parent of the entity); or
induk dari entitas); atau
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang viii. The entity, or a member of a group which the
mana entitas merupakan bagian dari entity is part of the group, providing personnel
kelompok tersebut, menyediakan jasa services of the key management to the
personil manajemen kunci kepada entitas reporting entity or the parent of the reporting
pelapor atau kepada entitasinduk dari entity.
entitas pelapor.
Seluruh transaksi dan saldo akun yang signifikan All significant transactions and account balances with
dengan pihak-pihak berelasi telah diungkapkan related parties are disclosed in Note 26 to the financial
dalam Catatan 26 atas laporan keuangan. statements.
g. Instrumen Keuangan g. Financial Instruments
Grup menerapkan PSAK No. 109, Instrumen The Group has applied PSAK No. 109, Financial
Keuangan, mengenai pengaturan instrumen Instruments, which set the requirements in classification
keuangan terkait klasifikasi dan pengukuran, and measurement, impairment in value of financial
penurunan nilai atas instrumen keuangan dan assets and hedging accounting
akuntansi lindung nilai.
Aset Keuangan Financial Assets
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya dalam The Group classifies its financial assets into the following
kategori: (a) aset keuangan yang diukur pada nilai categories: (a) financial assets measured at fair value
wajar melalui laba rugi, (b) aset keuangan yang through profit or loss,
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan (b) financial assets measured at fair value through other
komprehensif lain, dan (c) aset keuangan yang comprehensive income, and (c) financial assets
diukur pada biaya perolehan diamortisasi. measured at amortized cost.
Aset keuangan Grup terdiri dari kas dan bank, The Group’s financial assets consist of cash on hand
deposito berjangka, piutang usaha - bersih, piutang and in banks, trade receivables - net, other receivables -
lain-lain - pihak berelasi dan investasi saham related parties and investment in share classified as
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang diukur financial assets at amortized cost. The Group has no
dengan biaya perolehan diamortisasi. Grup tidak financial assets measured at fair value through
memiliki aset keuangan yang diukur pada nilai consolidated profit or loss and other comprehensive
wajar melalui laba rugi dan penghasilan income.
komprehensif lain konsolidasian.
Grup menggunakan 2 (dua) metode untuk The Group used 2 (two) methods to classify its financial
mengklasifikasikan aset keuangan, yaitu model assets, based on the Company’s business model in
bisnis Perusahaan dalam mengelola aset keuangan managing the financial assets, and the contractual cash
dan karakteristik arus kas kontraktual dari aset flow of the financial assets (“SPPI”).
keuangan (“SPPI”).
Pengujan SPPI SPPI Test
Sebagai langkah pertama dari proses klasifikasi, As a first step of its classification process, the Group
Grup menilai persyaratan kontraktual keuangan assesses the financial contractual requirements to
untuk mengidentifikasi apakah mereka memenuhi identify whether they meet the SPPI testing
pengujian SPPI.
- 16 -
Page 31
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. ACCOUNTING MATERIAL POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Pengujan SPPI (lanjutan) SPPI Test (continued)
Nilai pokok untuk tujuan pengujian ini didefinisikan Principal for the purpose of this test is defined as the fair
sebagai nilai wajar dari aset keuangan pada value of the financial asset at initial recognition and may
pengakuan awal dan dapat berubah selama umur change over the life of the financial asset (for example, if
aset keuangan (misalnya, jika ada pembayaran there are repayments of principal or amortisation of
pokok atau amortisasi premi/diskon). the premium/discount).
Elemen bunga yang paling signifikan dalam The most significant elements of interest within an
perjanjian biasanya adalah pertimbangan atas nilai arrangement are typically the consideration for the time
waktu dari uang dan risiko kredit. Untuk membuat value of money and credit risk. To make the SPPI
penilaian SPPI, Grup menerapkan pertimbangan assessment, the Group applies judgment and considers
dan memperhatikan faktor-faktor yang relevan relevant factors such as the currency in which the
seperti mata uang dimana aset keuangan financial asset is denominated, and the period for which
didenominasikan dan periode pada saat suku the interest rate is set.
bunga ditetapkan.
Sebaliknya, persyaratan kontraktual yang In contrast, contractual terms that introduce a more than
memberikan eksposur lebih dari de minimis atas de minimis exposure to risks or volatility in the
risiko atau volatilitas dalam arus kas kontraktual contractual cash flows that are unrelated to a basic
yang tidak terkait dengan dasar pengaturan lending arrangement, do not give rise to contractual cash
pinjaman, tidak menimbulkan arus kas kontraktual flows that are solely payments of principal and interest
SPPI atas jumlah saldo. Dalam kasus seperti itu, on the amount outstanding. In such cases, the financial
aset keuangan diharuskan untuk diukur pada Fair asset is required to be measured as Fair Value through
Value through Profit or Loss (“FVTPL”). Profit or Loss (“FVTPL”).
Penilaian Model Bisnis Business Model Assessment
Grup menentukan model bisnisnya berdasarkan Grup menentukan model bisnisnya berdasarkan tingkat
tingkat yang paling mencerminkan bagaimana Grup yang paling mencerminkan bagaimana Grup mengelola
mengelola kelompok atas keuangannya untuk kelompok atas keuangannya untuk mencapai tujuan
mencapai tujuan bisnisnya. bisnisnya.
Model bisnis Grup tidak dinilai berdasarkan masing- Model bisnis Grup tidak dinilai berdasarkan masing-
masing instrumennya, tetapi pada tingkat portofolio masing instrumennya, tetapi pada tingkat portofolio
secara agregat yang lebih tinggi dan didasarkan secara agregat yang lebih tinggi dan didasarkan pada
pada faktor-faktor yang dapat diamati seperti: faktor-faktor yang dapat diamati seperti:
- Model bisnis Grup tidak dinilai berdasarkan - how the performance of the business model and the
masing- masing instrumennya, tetapi pada financial assets held within that business model are
tingkat portofolio secara agregat yang lebih evaluated and reported to the entity’s key
tinggi dan didasarkan pada faktor-faktor yang management personnel;
dapat diamati seperti:
- risiko yang mempengaruhi kinerja model bisnis - the risks that affect the performance of the business
(dan aset keuangan yang dimiliki dalam model model (and the financial assets held within that
bisnis tersebut) dan, khususnya, bagaimana business model) and, in particular the way those
cara risiko tersebut dikelola; risks are managed;
- bagaimana manajer bisnis dikompensasi - how business managers are compensated (for
(misalnya, apakah kompensasi didasarkan example, whether the compensation is based on the
pada nilai wajar dari aset yang dikelola atau fair value of the assets managed or on the
pada arus kas kontraktual yang tertagih); contractual cash flows collected);
- frekuensi, nilai, dan waktu penjualan yang - the expected frequency, value, and timing of sales
diharapkan, juga merupakan aspek penting are also important aspects of the Group’s
dari penilaian Grup. assessment.
- 17 -
Page 32
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. ACCOUNTING MATERIAL POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Penilaian Model Bisnis (lanjutan) Business Model Assessment (continued)
- Penilaian model bisnis didasarkan pada - The business model assessment is based on
skenario yang diharapkan secara wajar tanpa reasonably expected scenarios without taking “worst
mempertimbangkan skenario “worst case” case” or “stress case” scenarios into account. If cash
atau “stress case”. Jika arus kas setelah flows after initial recognition are realised in a way
pengakuan awal direalisasikan dengan cara that is different from the Group’s original
yang berbeda dari yang awal diharapkan, expectations, the Group does not change the
Grup tidak mengubah klasifikasi aset classification of the remaining financial assets held
keuangan dimiliki yang tersisa dalam model in that business model, but incorporates such
bisnis tersebut, tetapi memasukkan informasi information when assessing newly originated or
tersebut dalam melakukan penilaian atas aset newly purchased financial assets going forward.
keuangan yang baru atau yang baru dibeli
selanjutnya.
Penilaian model bisnis didasarkan pada skenario The business model assessment is based on reasonably
yang diharapkan secara wajar tanpa expected scenarios without taking “worst case” or “stress
mempertimbangkan skenario “worst case” atau case” scenarios into account. If cash flows after initial
“stress case”. Jika arus kas setelah pengakuan recognition are realised in a way that is different from the
awal direalisasikan dengan cara yang berbeda dari Group’s original expectations, the Group does not
yang awal diharapkan, Grup tidak mengubah change the classification of the remaining financial
klasifikasi aset keuangan dimiliki yang tersisa dalam assets held in that business model, but incorporates
model bisnis tersebut, tetapi memasukkan such information when assessing newly originated or
informasi tersebut dalam melakukan penilaian atas newly purchased financial assets going forward.
aset keuangan yang baru atau yang baru dibeli
selanjutnya.
Aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan Financial assets are measured at amortized cost if the
diamortisasi jika aset keuangan dikelola dalam financial asset is managed in a business model aimed at
model bisnis yang bertujuan untuk memiliki aset owning a financial asset in order to obtain a contractual
keuangan dalam rangka mendapatkan arus kas cash flow and the contractual requirements of a financial
kontraktual dan persyaratan kontraktual dari aset asset that on a given date increases the cash flow solely
keuangan yang pada tanggal tertentu from the principal and interest payments (“SPPI”) of the
meningkatkan arus kas yang semata dari amount owed.
pembayaran pokok dan bunga (“SPPI”) dari jumlah
pokok terutang.
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan yang Pada saat pengakuan awal, aset keuangan yang diukur
diukur pada biaya perolehan diamortisasi diakui pada biaya perolehan diamortisasi diakui pada nilai
pada nilai wajarnya ditambah biaya transaksi dan wajarnya ditambah biaya transaksi dan selanjutnya
selanjutnya diukur pada biaya perolehan diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan
diamortisasi dengan menggunakan suku bunga menggunakan suku bunga efektif.
efektif.
Pendapatan bunga dari aset keuangan yang diukur Interest income from financial assets measured at
pada biaya perolehan diamortisasi dicatat dalam amortized cost is recorded in the consolidated statement
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif of profit and loss and other comprehensive income and
lain konsolidasian dan diakui sebagai “Penghasilan is recognized as “Finance Income”. When a decline in
Keuangan”. Ketika penurunan nilai terjadi, kerugian value occurs, the impairment loss is recognized as a
penurunan nilai diakui sebagai pengurang dari nilai deduction of the recorded value of the financial asset
tercatat aset keuangan dan diakui didalam laporan and is recognized in the consolidated financial
keuangan konsolidasian sebagai “Kerugian statements as “Impairment loss”.
Penurunan Nilai”.
- 18 -
Page 33
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. ACCOUNTING MATERIAL POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Metode Suku Bunga Efektif (“SBE”) Effective Interest Rate Method (“EIR”)
Pada saat pengakuan awal, pinjaman yang At the time of initial recognition, loans and receivables
diberikan dan piutang diakui pada nilai wajarnya are recognized at their fair value plus transaction fees
ditambah biaya transaksi dan selanjutnya diukur and are further measured on amortized acquisition costs
pada biaya perolehan diamortisasi dengan using the Effective Interest Rate (“EIR”) method. Income
menggunakan metode Suku Bunga Efektif (“SBE”). from financial assets in the category of loans and
Pendapatan dari aset keuangan dalam kelompok receivables is recorded in the consolidated statement of
pinjaman yang diberikan dan piutang dicatat di profit or loss and other comprehensive income and is
dalam laporan laba rugi dan penghasilan reported as “Finance Income”. In the event of
komprehensif lain konsolidasian dan dilaporkan impairment, impairment losses are reported as a
sebagai “Penghasilan Keuangan”. Dalam hal terjadi deduction from the carrying value of the financial assets
penurunan nilai, kerugian penurunan nilai dilaporkan in loan and receivables and are recognized in the
sebagai pengurang dari nilai tercatat dari aset statement of profit and loss and other comprehensive
keuangan dalam kelompok pinjaman yang income as “Impairment Loss”.
diberikan dan piutang dan diakui di dalam laporan
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian sebagai “Kerugian Penurunan Nilai”.
SBE adalah metode yang digunakan untuk SBE adalah metode yang digunakan untuk menghitung
menghitung biaya perolehan diamortisasi dari biaya perolehan diamortisasi dari instrumen keuangan
instrumen keuangan dan metode untuk dan metode untuk mengalokasikan pendapatan bunga
mengalokasikan pendapatan bunga selama selama periode yang relevan. SBE adalah suku bunga
periode yang relevan. SBE adalah suku bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi penerimaan
yang secara tepat mendiskontokan estimasi kas di masa datang (mencakup seluruh komisi dan
penerimaan kas di masa datang (mencakup bentuk lain yang dibayarkan dan diterima yang
seluruh komisi dan bentuk lain yang dibayarkan dan merupakan bagian yang tak terpisahkan dari SBE, biaya
diterima yang merupakan bagian yang tak transaksi dan premium dan diskonto lainnya) selama
terpisahkan dari SBE, biaya transaksi dan premium perkiraan umur instrumen keuangan, atau, jika lebih
dan diskonto lainnya) selama perkiraan umur tepat, digunakan periode yang lebih singkat untuk
instrumen keuangan, atau, jika lebih tepat, memperoleh nilai tercatat bersih aset keuangan pada
digunakan periode yang lebih singkat untuk saat pengakuan awal.
memperoleh nilai tercatat bersih aset keuangan
pada saat pengakuan awal.
Pendapatan diakui berdasarkan suku bunga efektif Income is recognized on an effective interest rate basis
untuk instrumen keuangan selain dari aset for financial instruments other than those financial assets
keuangan FVTPL. at FVTPL.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Aset keuangan, selain aset keuangan FVTPL, Financial assets, other than those at FVTPL, are
dievaluasi terhadap indikator penurunan nilai pada assessed for indicators of impairment at the end of each
setiap akhir periode pelaporan. Aset keuangan reporting date. Financial assets are considered to be
diturunkan nilainya bila terdapat bukti objektif, impaired when there is objective evidence that, as a
sebagai akibat dari satu atau lebih peristiwa yang result of one or more events that occurred after the initial
terjadi setelah pengakuan awal aset keuangan, dan recognition of the financial asset, the estimated future
peristiwa yang merugikan tersebut berdampak cash flows of the investment have been affected.
pada estimasi arus kas masa depan atas aset
keuangan yang dapat diestimasi secara andal.
- 19 -
Page 34
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. ACCOUNTING MATERIAL POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (lanjutan) Impairment of Financial Assets (continued)
Penerapan PSAK 109: Instrumen Keuangan telah The adoption of PSAK 109: Financial Instruments
mengubah metode perhitungan kerugian penurunan changed the method of calculating impairment from
nilai dari pendekatan kerugian yang telah terjadi incurred loss in accordance with PSAK 55: Financial
(incurred loss) sesuai PSAK 55: Instrumen Instruments: Recognition and Measurement to Expected
Keuangan Pengakuan dan Pengukuran dengan Credit Loss (“ECL”). The Group adopted the simplified
pendekatan Kerugian Kredit Ekspektasian (“ECL”). expected credit loss approach which is using lifetime
Grup menerapkan pendekatan yang expected credit loss.
disederhanakan (simplified) dalam menghitung
kerugian kredit ekspektasian yaitu kerugian kredit
ekspektasian sepanjang umur (lifetime).
Untuk kelompok aset keuangan tertentu, seperti For certain categories of financial assets, such as
piutang, aset yang dinilai tidak akan diturunkan receivables, assets that are assessed not to be impaired
secara individual akan dievaluasi penurunan individually are, in addition, assessed for impairment on
nilainya secara kolektif. Bukti objektif dari a collective basis. Objective evidence of impairment for a
penurunan nilai portofolio piutang dapat termasuk portfolio of receivables could include the Group’s past
pengalaman Grup atas tertagihnya piutang di masa experience of collecting payments, an increase in the
lalu, peningkatan keterlambatan penerimaan number of delayed payments in the portfolio past the
pembayaran piutang dari rata-rata periode kredit, average credit period, as well as observable changes in
dan juga pengamatan atas perubahan kondisi national or local economic conditions that correlate with
ekonomi nasional atau lokal yang berkorelasi default on receivables.
dengan gagal bayar atas piutang.
Untuk aset keuangan yang diukur pada biaya For financial assets carried at amortised cost, the
perolehan diamortisasi, jumlah kerugian penurunan amount of the impairment loss is measured as the
nilai merupakan selisih antara jumlah tercatat aset difference between the asset’s carrying amount and the
keuangan dengan nilai kini dari estimasi arus kas present value of estimated future cash flows, discounted
masa depan yang didiskontokan menggunakan at the financial asset’s original effective interest rate.
suku bunga efektif awal dari aset keuangan.
Jumlah tercatat aset keuangan tersebut dikurangi The carrying amount of a financial asset is reduced
dengan kerugian penurunan nilai secara langsung directly by the impairment loss for all financial assets
atas seluruh aset keuangan, kecuali piutang yang with the exception of receivables, where the carrying
jumlah tercatatnya dikurangi melalui penggunaan amount is reduced through the use of an allowance
akun cadangan piutang. Jika piutang tidak tertagih, account. When a receivable is considered uncollectible,
piutang tersebut dihapuskan melalui akun it is written off against the allowance account.
cadangan piutang. Pemulihan kemudian dari Subsequent recoveries of amounts previously written
jumlah yang sebelumnya telah dihapuskan off are credited against the allowance account.
dikreditkan terhadap akun cadangan. Perubahan Changes in the carrying amount of the allowance
jumlah tercatat akun cadangan piutang diakui account are recognized in consolidated profit or loss.
dalam laba rugi konsolidasian.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas Financial liabilities are classified as financial liabilities at
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba fair value through profit or loss or financial liabilities at
rugi atau liabilitas keuangan pada biaya perolehan amortized cost. The Group determines the
diamortisasi. Grup menentukan klasifikasi liabilitas classification of its financial liabilities at initial recognition.
keuangan mereka pada saat pengakuan awal.
- 20 -
Page 35
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. ACCOUNTING MATERIAL POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Pengakuan dan Pengukuran Awal (lanjutan) Initial Recognition and Measurement (continued)
Liabilitas keuangan awalnya diukur sebesar nilai Financial liabilities are initially measured at fair value.
wajarnya. Biaya transaksi yang dapat diatribusikan Transaction costs that are directly attributable to the
secara langsung dengan perolehan liabilitas acquisition of financial liabilities (other than financial
keuangan (selain liabilitas keuangan yang diukur liabilities at fair value through profit or loss) are added to
pada nilai wajar melalui laba rugi) ditambahkan or deducted from the fair value of the financial liabilities,
atau dikurangkan dari nilai wajar liabilitas as appropriate, on initial recognition. Transaction costs
keuangan, yang sesuai, pada pengakuan awal. directly attributable to the acquisition of financial
Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara liabilities at fair value through profit or loss are
langsung dengan perolehan liabilitas keuangan recognized immediately in consolidated profit or loss.
yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi
langsung diakui dalam laba rugi konsolidasian.
Liabilitas keuangan Grup terdiri dari utang usaha, The Group’s financial liabilities consist of trade payables,
utang lain-lain, beban masih harus dibayar, utang other payables, accrued expenses,due to related party,
pihak berelasi, utang bank dan utang pembiayaan bank loans and consumer financing payables classified
konsumen yang diklasifikasikan sebagai liabilitas as financial liabilities at amortized cost. The Group has
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan no financial liabilities measured at fair value through
diamortisasi. Grup tidak memiliki liabilitas keuangan consolidated profit or loss.
yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi
konsolidasian.
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan yang After initial recognition, interest-bearing financial
dikenakan bunga diukur pada biaya perolehan liabilities are subsequently measured at amortized cost
diamortisasi dengan menggunakan metode SBE. using the EIR method.
Pada tanggal pelaporan, akrual beban bunga At the reporting dates, accrued interest expenses is
dicatat secara terpisah dari pokok pinjaman terkait recorded separately from the associated borrowings
dalam bagian liabilitas jangka pendek. Keuntungan within the current liabilities section. Gains and losses are
atau kerugian harus diakui dalam laba rugi ketika recognized in profit or loss when the liabilities are
liabilitas tersebut dihentikan pengakuannya serta derecognized as well as through the EIR amortisation
melalui proses amortisasi SBE. process.
Biaya perolehan diamortisasi dihitung dengan Amortized cost is calculated by taking into account any
mempertimbangkan diskonto atau premium atas discount or premium on acquisition and fee or costs that
perolehan dan komisi atau biaya yang merupakan are an integral part of the EIR. The EIR amortisation is
bagian tidak terpisahkan dari SBE. Amortisasi SBE included in “Finance Costs” in consolidated profit or loss
dicatat sebagai “Beban Keuangan” dalam laba rugi
konsolidasian.
Penghentian Pengakuan Derecognition
Suatu liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognized when it is
pada saat kewajiban yang ditetapkan dalam extinguished, that is when the obligation specified in the
kontrak dihentikan atau dibatalkan atau contract is discharged or cancelled or expired.
kadaluwarsa
Ketika sebuah liabilitas keuangan ditukar dengan When an existing financial liability is replaced by another
liabilitas keuangan lain dari pemberi pinjaman yang from the same lender on substantially different terms, or
sama atas persyaratan yang secara substansial the terms of an existing financial liability are substantially
berbeda, atau bila persyaratan dari liabilitas modified, such an exchange or modification is treated as
keuangan tersebut secara substansial dimodifikasi, derecognition of the original financial liability and
pertukaran atau modifikasi persyaratan tersebut recognition of a new financial liability, and the difference
dicatat sebagai penghentian pengakuan liabilitas in the respective carrying amounts is recognized in the
keuangan awal dan pengakuan liabilitas keuangan consolidated profit or loss.
baru, dan selisih antara nilai tercatat masing-
masing liabilitas keuangan tersebut diakui pada
laba rugi konsolidasian.
- 21 -
Page 36
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. ACCOUNTING MATERIAL POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Reklasifikasi Instrumen Keuangan Reclassification of Financial Instrument
Grup diperkenankan untuk melakukan reklasifikasi The Group is allowed to reclassify the financial assets
atas aset keuangan yang dimiliki jika Grup owned if the Group changes the business model for the
mengubah model bisnis untuk pengelolaan aset management of financial assets and the Group is not
keuangan dan Grup tidak diperkenankan untuk allowed to reclassify the financial liabilities.
melakukan reklasifikasi atas liabilitas keuangan.
Perubahan model bisnis sifatnya harus berdampak Changes in the business model should significantly
secara signifikan terhadap kegiatan operasional impact the Group's operational activities such as
Grup seperti memperoleh, melepaskan, atau acquiring, releasing or ending a line of business. In
mengakhiri suatu lini bisnis. Selain itu, Grup perlu addition, the Group needs to prove the change to
membuktikan adanya perubahan tersebut kepada external parties. The following are not considered as
pihak eksternal. Yang bukan merupakan perubahan change in business model: (a) the change of intention
model bisnis adalah: (a) perubahan intensi relates to certain financial assets (even in situations of
berkaitan dengan aset keuangan tertentu (bahkan significant changes in market conditions),
dalam situasi perubahan signifikan dalam kondisi (b) temporary loss of certain markets for financial assets,
pasar), (b) hilangnya sementara pasar tertentu and (c) the transfer of financial assets between parts of
untuk aset keuangan, dan the Group and different business models.
(c) pengalihan aset keuangan antara bagian dari
Grup dengan model bisnis berbeda.
Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are offset and the
disalinghapuskan dan nilai bersihnya disajikan net amount presented in the consolidated statement of
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian jika financial position when the Group has a legally
Grup memiliki hak yang dapat dipaksakan secara enforceable right to set off the recognized amounts; and
hukum untuk melakukan saling hapus atas jumlah intends either to settle on a net basis, or to realise the
yang telah diakui; dan berintensi untuk asset and settle the liability simultaneously. A right to
menyelesaikan secara bersih atau untuk offset must be currently available rather than being
merealisasikan aset dan menyelesaikan contingent on a future event and must be exercisable by
liabilitasnya secara simultan. Hak saling hapus any of the counterparties, both in the normal course of
harus ada pada saat ini daripada bersifat kontinjen business and in the event of default, insolvency, or
atas terjadinya suatu peristiwa di masa depan dan bankruptcy.
harus dieksekusi oleh pihak lawan, baik dalam
situasi bisnis normal dan dalam peristiwa gagal
bayar, peristiwa kepailitan, atau kebangkrutan.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurment
Grup mengukur pada pengakuan awal instrumen The Group initially measures financial instruments at fair
keuangan pada nilai wajar, dan aset dan liabilitas value, and assets and liabilities of the acquirees upon
yang diakuisisi pada kombinasi bisnis. Grup juga business combinations. It also measures certain
mengukur jumlah terpulihkan dari UPK tertentu recoverable amounts of the CGU using fair value less
berdasarkan nilai wajar dikurangi biaya pelepasan cost of disposal (“FVLCD”).
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima dari Fair value is the price that would be received to sell an
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar asset or paid to transfer a liability in an orderly
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi transaction between market participants at the
teratur antara pelaku pasar pada tanggal measurement date. The fair value measurement is based
pengukuran. Pengukuran nilai wajar on the presumption that the transaction to sell the asset
mengasumsikan bahwa transaksi untuk menjual or transfer the liability takes place either:
aset atau mengalihkan liabilitas terjadi:
- di pasar utama untuk aset atau liabilitas - in the principal market for the asset or liability, or;
tersebut, atau;
- jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang - in the absence of a principal market, in the most
paling menguntungkan untuk aset atau advantageous market for the asset or liability.
- 22 -
Page 37
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. ACCOUNTING MATERIAL POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Pengukuran Nilai Wajar (lanjutan) Fair Value Measurment (continued)
Pasar utama atau pasar yang paling The principal or the most advantageous market must be
menguntungkan tersebut harus dapat diakses oleh accessible to by the Group
Grup.
Grup menggunakan teknik penilaian yang sesuai The Group uses valuation techniques that are
dalam keadaan dan dimana data yang memadai appropriate in the circumstances and for which sufficient
tersedia untuk mengukur nilai wajar, data are available to measure fair value, maximizing the
memaksimalkan penggunaan input yang dapat use of relevant observable inputs and minimizing the use
diobservasi yang relevan dan meminimalkan of unobservable inputs.
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi.
Seluruh aset dan liabilitas, baik yang diukur pada All assets and liabilities for which fair value is measured
nilai wajar, atau dimana nilai wajar aset atau or disclosed in the financial statements are categorized
liabilitas tersebut diungkapkan, dikategorikan dalam within the fair value hierarchy, described as follows,
hirarki nilai wajar, berdasarkan level input terendah based on the lowest level input that is significant to fair
yang signifikan terhadap keseluruhan pengukuran: value measurement as a whole:
- Tingkat 1 - Harga kuotasian (tanpa - Level 1 - Quoted (unadjusted) market prices in
penyesuaian) dipasar aktif untuk aset atau active markets for identical assets or liabilities;
liabilitas yang identik;
- Tingkat 2 - Teknik penilaian dimana level input - Level 2 - Valuation techniques for which the lowest
terendah yang signifikan terhadap pengukuran level input that is significant to the fair value
nilai wajar dapat diobservasi baik secara measurement is directly or indirectly observable;
langsung maupun tidak langsung;
- Tingkat 3 - Teknik penilaian dimana level input - Level 3 - Valuation techniques for which the lowest
terendah yang signifikan terhadap pengukuran level input that is significant to the fair value
nilai wajar tidak dapat diobservasi. measurement is unobservable.
h. Kas dan Bank h. Cash on Hand and in Banks
Kas dan setara kas terdiri dari kas dan bank tidak Cash and cash equivalents consist of cash on hand and
dibatasi penggunaannya dan tidak dijaminkan dan in banks which are not restricted and are not used as
cerukan. collateral and bank overdrafts.
i. Persediaan i. Inventories
Real Estate Real Estate
Persediaan real estat terdiri dari tanah dan Inventory real estate assets consist of land and
bangunan (rumah tinggal) yang siap dijual dan buildings (houses) ready for sale and land under
tanah yang sedang dikembangkan. Persediaan real development. These are properties acquired or being
estat adalah properti yang diperoleh atau constructed for sale in the ordinary course of business
dikonstruksi untuk dijual dalam kegiatan usaha rather than to be held for rental or capital appreciation.
normal dan bukan untuk disewakan atau kenaikan These are held as inventory and are measured at the
nilai. Aset ini dimiliki sebagai persediaan dan lower of cost and net realizable value (NRV).
dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai
realisasi neto (“NRV”), mana yang lebih rendah.
- 23 -
Page 38
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. ACCOUNTING MATERIAL POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
i. Persediaan (lanjutan) i. Inventories (continued)
Real Estate (lanjutan) Real Estate (continued)
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan The cost of land under development includes the cost of
meliputi biaya perolehan tanah yang belum land that has not been matured plus direct and indirect
dimatangkan ditambah dengan biaya development costs attributable to real estate
pengembangan langsung dan tidak langsung yang development assets and borrowing costs. The cost of
dapat diatribusikan pada aset pengembangan real land under development is transferred to the buildings
estat serta biaya pinjaman. Tanah yang sedang (houses) under construction account when the
dikembangkan akan dipindahkan ke bangunan development is completed or is transferred to the land
yang sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut account when it is ready for sale, based on the area of
selesai dimatangkan atau dipindahkan ke aset salable lots.
tanah bila tanah tersebut siap dijual
berdasarkan luas areal yang bisa dijual.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of buildings under construction consists of the
dikonstruksi meliputi biaya perolehan tanah yang cost of developed land, construction costs, and
telah selesai dikembangkan, biaya konstruksi, dan capitalized borrowing costs if any, and is transferred
biaya pinjaman yang dikapitalisasi jika ada, to the land and buildings ready for sale account when
serta dipindahkan ke aset tanah dan bangunan the development of the land and construction of
yang siap dijual pada saat selesai dibangun dan buildings are completed and ready for sale.
siap dijual.
Pembayaran komisi yang tidak dapat dikembalikan Non-refundable commissions paid to sales or
kepada agen penjualan atau pemasaran dalam marketing agents on the sale of real estate units are
rangka penjualan unit real estat dibebankan expensed when paid.
pada saat terjadinya.
NRV adalah perkiraan harga penjualan dalam NRV is the estimated selling price in the ordinary course
kegiatan usaha normal, berdasarkan harga of the business, based on market price at the reporting
pasar pada tanggal pelaporan, dikurangi biaya date, less costs to complete and the estimated costs of
penyelesaian dan perkiraan biaya penjualan. sale. The carrying amount in inventories is reduced
Jumlah tercatat persediaan dikurangi melalui through the use of allowance account and the
penggunaan akun cadangan dan nilai kerugian amount of loss is charged to profit or loss.
dibebankan pada laba rugi.
Biaya persediaan yang diakui dalam laba rugi The cost of inventory recognized in profit or loss is
ditentukan dengan mengacu pada biaya tertentu determined with reference to the specific costs
sehubungan dengan properti yang dijual dan incurred on the property sold and an allocation of any
alokasi biaya yang nonspesifik. Total biaya yang non-specific costs. The total costs are allocated pro-
dialokasikan pro-rata berdasarkan ukuran relatif rata based on the relative size of the property sold.
dari properti yang dijual.
Tanah belum dimatangkan Undeveloped land
Tanah belum dimatangkan merupakan tanah Undeveloped land consists of properties for future
mentah yang belum dimatangkan dan developments and is carried at the lower of costs or
dinyatakan sebesar biaya perolehan atau NRV NRV. NRV is the estimated selling price in the ordinary
mana yang lebih rendah. NRV adalah perkiraan course of business, less cost to complete and costs of
harga penjualan dalam kegiatan usaha normal, sale. Cost includes cost incurred for development and
dikurangi biaya penyelesaian dan biaya improvements of the properties. Upon start of
penjualan. Biaya meliputi biaya pengembangan development, the related cost of the land is transferred to
dan perbaikan dari properti. Pada saat awal real estate inventories.
pembangunan, biaya terkait tanah ditransfer ke
persediaan real estat.
Biaya aktivitas pengembangan real estat yang The real estate development costs which are
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real capitalized to the real estate development project are:
estat adalah:
- 24 -
Page 39
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. ACCOUNTING MATERIAL POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
i. Persediaan (lanjutan) i. Inventories (continued)
Tanah belum dimatangkan (lanjutan) Undeveloped land (continued)
• Biaya praperolehan tanah; • Land pre-acquisition costs;
• Biaya perolehan tanah; • Land acquisition cost;
• Biaya yang secara langsung berhubungan • Costs directly related to the project;
dengan proyek
• Biaya yang dapat diatribusikan pada • Costs that are attributable to real estate
aktivitas development activities; and
• Biaya pinjaman • Borrowing costs.
Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek Costs which are allocated to project costs are:
adalah:
• Biaya praperolehan tanah atas tanah yang • Preacquisition costs of land which is not
tidak berhasil diperoleh; dan successfully acquired; and
• Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas • Excess of costs over anticipated proceeds on the
pembangunan sarana umum yang sale or transfer of commercialized public utilities, in
dikomersialkan, yang dijual atau dialihkan, connection with the sale of units.
sehubungan dengan penjualan unit.
Grup tetap melakukan akumulasi biaya ke The Group accumulates the costs of project
proyek pengembangan walaupun realisasi development although the realization of projected
pendapatan pada masa depan lebih rendah dari revenue is lower than the capitalized project costs.
nilai tercatat proyek. Atas perbedaan yang However, the Group recognizes provisions periodically
terjadi, Grup melakukan penyisihan secara for the difference that may arise. The provision is
periodik. Jumlah penyisihan tersebut akan accounted for as a reduction in capitalized project
mengurangi nilai tercatat proyek dan dibebankan ke costs and is charged to profit or loss as incurred.
laba rugi berjalan pada saat terjadinya.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek Costs capitalized to real estate project development
pengembangan real estat dialokasikan ke setiap are allocated to each real estate unit using the specific
unit real estat dengan metode identifikasi khusus. identification method.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya Estimates and cost allocation are reviewed at the end of
dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan each financial reporting period until the project is
sampai proyek selesai secara substansial. Jika substantially completed. If there are fundamental
terjadi perubahan mendasar, Grup akan melakukan changes on the basis of current estimates, the Group
revisi dan realokasi biaya. will revise and reallocate the cost.
Hotel Hotel
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost or net
rendah antara biaya perolehan atau nilai realizable value. The cost of inventories shall
realisasi neto. Biaya perolehan persediaan meliputi comprise all costs incurred in bringing the inventories
seluruh biaya yang timbul sampai persediaan to their present location and condition, which is
berada dalam kondisi dan lokasi saat ini, di determined using the weighted average method.
mana ditentukan dengan menggunakan metode
rata-rata tertimbang.
Nilai realisasi neto adalah estimasi harga penjualan Net realizable value is the estimated selling price in the
dalam kegiatan usaha normal dikurangi estimasi ordinary course of business, less applicable variable
biaya yang diperlukan untuk melakukan penjualan. selling expenses.
Ketika persediaan dijual, jumlah tercatat When inventories are sold, the carrying amount of those
persediaan tersebut diakui sebagai beban pada inventories is recognized as an expense in the period in
tahun di mana pendapatan terkait diakui. which the related revenue is recognized.
- 25 -
Page 40
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. ACCOUNTING MATERIAL POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
i. Persediaan (lanjutan) i. Inventories (continued)
Hotel (lanjutan) Hotel (continued)
Penyisihan penurunan nilai persediaan karena Provision for decline in value of inventory due to
keusangan, kerusakan, kehilangan dan lambatnya obsolescence, damage, loss and slow movement is
perputaran ditentukan berdasarkan hasil determined based on a review of the condition of
penelaahan terhadap keadaan masing-masing individual inventory to reflect its net realizable value at
persediaan untuk mencerminkan nilai realisasi neto the end of the year. The amount of any allowance for
pada akhir tahun. Penyisihan penurunan nilai writedown of inventories to net realizable value and all
persediaan ke nilai realisasi neto dan seluruh losses of inventories are recognized as an expense in
kerugian persediaan diakui sebagai beban pada the period the write-down or loss occurs.
periode penurunan nilai atau kerugian terjadi.
Jumlah setiap pemulihan penyisihan penurunan The amount of any reversal of any allowance for
nilai persediaan karena kenaikan nilai realisasi write-down of inventories, arising from an increase in net
neto, diakui sebagai pengurangan terhadap jumlah realizable value, is recognized as a reduction in the
persediaan yang diakui sebagai beban pada amount of inventories recognized as an expense in
periode terjadinya pemulihan tersebut. the period in which the reversal occurs.
j. Bagian Partisipasi dalam Operasi Bersama j. Interest in Joint Operations
Operasi bersama adalah pengaturan bersama yang A joint operation is a joint arrangement where by the
mengatur bahwa para pihak yang memiliki parties have joint control of the arrangement, have rights
pengendalian bersama atas pengaturan memiliki to the assets and obligations for the liabilities, related to
hak atas aset, dan kewajiban terhadap liabilitas, the arrangement. Joint control is the contractually
terkait dengan pengaturan tersebut. Pengendalian agreed of sharing control of an arrangement, which
bersama adalah persetujuan kontraktual untuk only exists when decision about the relevant
berbagi pengendalian atas suatu pengaturan, yang activities require unanimous consent of the sharing
ada hanya ketika keputusan mengenai aktivitas control parties.
relevan mensyaratkan persetujuan dengan suara
bulat dari seluruh pihak yang berbagi pengendalian.
Ketika entitas dalam Grup memiliki aktivitas dalam When an entity in the Group undertakes its activities
operasi bersama, maka Grup sebagai operator under joint operations, such entity as a joint operator
bersama mengakui hal berikut terkait dengan recognizes in relation to its interest in a joint
kepentingan dalam operasi bersama: operation:
• aset, mencakup bagiannya atas setiap aset • its assets, including its share of any assets
yang dimiliki bersama; jointly;
• liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas • its liabilities, including its share of any liabilities
yang terjadi bersama; incurred jointly;
• pendapatan dari penjualan bagiannya atas • its revenue from the sale of its share of the
output yang dihasilkan dari operasi bersama; output arising from the joint operation;
• bagiannya atas pendapatan dari penjualan • its share of the revenue from the sale of the
output oleh operasi bersama; dan output by the joint operations; and
• beban, mencakup bagiannya atas setiap • its expenses, including its share of any expenses
beban yang terjadi secara bersama-sama. incurred jointly.
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi When an entity in the group transacts in a joint
dengan operasi bersama dimana entitas operations in which that entity is a joint operator
tersebut bertindak sebagai salah satu operator (such as a sale or contribution of assets), the entity
bersamanya (seperti penjualan atau kontribusi conducting the transaction with the other parties in the
aset), entitas melakukan transaksi dengan pihak joint operation and, thus, gains or losses resulting
lain dalam operasi bersama dan, dengan from the transactions are recognized in the Group’s
demikian, Grup mengakui keuntungan atau consolidated financial statements only to the extent of
kerugian yang dihasilkan dari transaksi tersebut other parties’ interests in the joint operation.
dalam laporan keuangan konsolidasian hanya
sebatas kepentingan para pihak lain dalam
operator bersama.
- 26 -
Page 41
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. ACCOUNTING MATERIAL POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
j. Bagian Partisipasi dalam Operasi Bersama (lanjutan) j. Interest in Joint Operations (continued)
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi When an entity in the group transacts with a joint
dengan operasi bersama yang entitas dalam Grup operation in which such entity is a joint operator
tersebut bertindak sebagai salah satu operator (such as a purchase of assets), such entity does not
bersamanya (seperti pembelian aset), Entitas recognize its share of the gains and losses until
tersebut tidak mengakui bagian keuntungan atau those assets are resold to a third party.
kerugiannya sampai Grup menjual kembali
asset tersebut kepada pihak ketiga.
k. Biaya Dibayar Dimuka k. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka adalah biaya yang telah Prepaid expenses are expenses which have been
dikeluarkan tetapi belum diakui sebagai beban incurred but have not been recognized as expense in the
pada periode terjadinya. Biaya dibayar di muka related period. Prepaid expenses will be used for the
akan digunakan untuk aktivitas Grup di masa Group’s activities in the future.
mendatang
Biaya dibayar di muka diamortisasi selama manfaat Prepaid expenses are amortized over their beneficial
masing-masing biaya dengan menggunakan periods using the straight-line method.
metode garis lurus.
l. Aset Tetap l. Fixex Assets
Grup menggunakan model biaya sebagai kebijakan The Group’s uses the cost model for its fixed assets
akuntansi pengukuran aset tetapnya. measurement.
Aset tetap dinyatakan berdasarkan biaya Fixed assets are stated at cost, excluding day-to-day
perolehan, tidak termasuk biaya perawatan sehari- servicing, less accumulated depreciation and any
hari, dikurangi akumulasi penyusutan dan impairment value, if any.
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada
Biaya perolehan awal aset tetap meliputi harga The initial cost of fixed assets consists of its purchase
perolehan, termasuk bea impor dan pajak consideration, including import duties and taxes and any
pembelian yang tidak boleh dikreditkan dan biaya- directly attributable costs in bringing the fixed assets to
biaya yang dapat diatribusikan secara langsung its working condition and location for its intended use.
untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang
diinginkan sesuai dengan tujuan penggunaan yang
ditetapkan
Beban-beban yang timbul setelah aset tetap Expenditures incurred after fixed assets have been put
digunakan, seperti beban perbaikan dan into operations, such as repairs and maintenance costs,
pemeliharaan, dibebankan ke laporan laba rugi dan are normally charged to consolidated statements of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada profit or loss and other comprehensive income in the
saat terjadinya. year such costs are incurred.
Apabila beban-beban tersebut menimbulkan In situations where it can be clearly demonstrated that
peningkatan manfaat ekonomis di masa datang the expenditures have resulted in an increase in the
dari penggunaan aset tetap tersebut yang dapat future economic benefits expected to be obtained from
melebihi kinerja normalnya, maka beban-beban the use of the fixed assets beyond its originally assessed
tersebut dikapitalisasi sebagai tambahan biaya standard of performance, the expenditures are
perolehan aset tetap. capitalized as additional costs fixed assets.
In situations where it can be clearly demonstrated Fixed assets, except land, are depreciated on a straight-
that the expenditures have resulted in an increase in line method over the estimated useful lives of the assets
the future economic benefits expected to be as follows:
obtained from the use of the fixed assets beyond its
originally assessed standard of performance, the
expenditures are capitalized as additional costs
fixed assets.
- 27 -
Page 42
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. ACCOUNTING MATERIAL POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
l. Aset Tetap (lanjutan) l. Fixed Assets (continued)
Tahun/Y Tarif/Rate
Bangunan 20 5% Building
Kendaraan 8 25% Vehichle
Perabotan, perlengkapan 4-8 25% - 50% Furniture, fixtures
dan peralatan and equipment
Tanah dinyatakan berdasarkan harga perolehan Land is stated at cost and not depreciated. Costs
dan tidak diamortisasi. Biaya pengurusan legal hak associated with the acquisition of legal right of land when
atas tanah ketika tanah diperoleh pertama kali the land was first acquired are recognized as part of the
diakui sebagai bagian dari biaya perolehan aset cost of land. Costs associated with the extension or
tanah. Biaya pengurusan perpanjangan atau renewal of legal right of land are recognized as an
pembaharuan legal hak atas tanah diakui sebagai intangible asset and amortized over the legal life of the
aset takberwujud dan diamortisasi sepanjang umur land rights or economic life of the land, whichever is
Biaya konstruksi aset tetap dikapitalisasi sebagai The costs of the construction of property and equipment
aset dalam penyelesaian. Penyusutan aset dimulai are capitalized as construction in progress. Depreciation
pada saat aset tersebut siap untuk digunakan, yaitu of an asset begins when it is available for use, such as
pada saat aset tersebut berada pada lokasi dan when it is in the location and condition necessary for it to
kondisi yang diinginkan agar aset siap digunakan be capable of operating in the manner intended by
sesuai dengan keinginan dan maksud manajemen. management
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of fixed assets is derecognized upon disposal or
pengakuannya (derecognized) pada saat when no future economic benefits are expected from its
dilepaskan atau tidak ada manfaat ekonomis masa use or disposal. When assets are sold or retired, the cost
depan yang diharapkan dari penggunaan atau and related accumulated depreciation and any
pelepasannya. Aset tetap yang dijual atau impairment loss are removed from the accounts.
dilepaskan, dikeluarkan dari kelompok aset tetap
berikut akumulasi penyusutan serta akumulasi
penurunan nilai yang terkait dengan aset tetap
tersebut.
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian Any gain or loss arising from derecognition of fixed
pengakuan aset tetap ditentukan sebesar assets (calculated as the difference between the net
perbedaan antara jumlah bersih hasil pelepasan, disposal proceeds and the carrying amount of the item)
jika ada, dengan jumlah tercatat dari aset tetap is included in the consolidated statements of profit or
tersebut, dan diakui dalam laporan laba rugi dan loss and other comprehensive income in the year the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada item is derecognized
tahun terjadinya penghentian pengakuan.
Nilai residu, umur manfaat, serta metode Residual values, useful lives and depreciation method
penyusutan ditelaah setiap akhir tahun dan are reviewed and adjusted if appropriate, at each
dilakukan penyesuaian apabila hasil telaah berbeda financial year end.
dengan estimasi sebelumnya.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya Assets in settlements are expressed in the amount of the
perolehan dan disajikan sebagai bagian dari aset cost of acquisition and are presented as part of fixed
tetap. Akumulasi biaya perolehan akan dipindahkan assets. The accumulated cost of acquisition will be
ke masing-masing akun aset tetap yang transferred to each of the fixed asset accounts in
bersangkutan pada saat aset tersebut selesai question by the time the asset is completed and ready
dikerjakan dan siap digunakan. for use.
m. Properti Investasi m. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or a
bangunan atau bagian dari suatu bangunan building or part of a building or both) held by the owner or
atau kedua-duanya) yang dikuasai oleh pemilik the lessee to earn rentals or for capital appreciation or
atau penyewa untuk menghasilkan sewa atau both, rather than for use in the production or supply
untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak of goods or services or for administrative purposes;
untuk digunakan dalam produksi atau penyediaan or sale in the daily business activities.
barang atau jasa atau untuk tujuan administratif,
atau dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari.
- 28 -
Page 43
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. ACCOUNTING MATERIAL POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
m. Properti Investasi (lanjutan) m. Investment Properties (continued)
Properti investasi diakui sebagai aset jika dan Investment property is recognized as an asset when, and
hanya jika besar kemungkinan manfaat ekonomik only when it is probable that the future economic benefits
masa depan yang terkait dengan properti investasi that are associated with the investment property will flow
akan mengalir ke entitas dan biaya perolehan to the entity; and the cost of the investment property can
properti investasi dapat diukur dengan andal. be measured reliably.
Properti investasi pada awalnya diukur sebesar An investment property shall be measured initially at its
biaya perolehan, meliputi harga pembelian dan cost, comprises its purchase price and any directly
setiap pengeluaran yang dapat diatribusikan attributable expenditure (professional fees for legal
secara langsung (biaya jasa hukum, pajak services, property transfer taxes and other transaction
pengalihan properti, dan biaya transaksi lain). costs). Transaction costs are included in the initial
Biaya transaksi termasuk dalam pengukuran awal measurement.
tersebut.
Setelah pengakuan awal, manajemen memilih After initial recognition, management chooses to use
menggunakan model biaya dan mengukur properti cost model and measure its investment property at
investasi sebesar biaya perolehan dikurangi acquisition cost less accumulated depreciation and
akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi accumulated impairment losses. Land is not
penurunan nilai aset. Tanah tidak disusutkan dan depreciated and is carried at cost. Buildings are
disajikan sebesar biaya perolehan. Bangunan depreciated using the straight-line method over their
disusutkan dengan menggunakan metode garis estimated useful lives 20 years.
lurus berdasarkan taksiran masa manfaat
ekonomis 20 tahun.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada Investment properties are derecognized upon disposal
saat dilepaskan atau tidak digunakan lagi or when the investment property is permanently
secara permanen dan tidak memiliki manfaat withdrawn from use and no future economic benefit
ekonomi masa depan yang diperkirakan dari are expected from its diposal. Any gain or loss
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang arising on derecognition of the property (calculate as
timbul dari penghentian atau pelepasan properti the difference between the net disposal proceeds and
investasi ditentukan dari selisih antara hasil neto the carrying amount of the asset) is included in profit or
pelepasan dan jumlah tercatat aset dan diakui loss in the period in which the property is derecognized.
dalam laba rugi pada periode terjadinya
penghentian atau pelepasan.
n. Sewa n. Leases
Grup menerapkan PSAK 116: Sewa, yang The Group has adopted PSAK 116: Leases, which sets
mensyaratkan pengakuan liabilitas sewa the requirements for recognition of lease liabilities in
sehubungan dengan sewa yang sebelumnya relation to leases which had previously been classified
diklasifikasikan sebagai “sewa operasi”. Kebijakan as “operating leases”. This policy is applied to contracts
ini berlaku untuk kontrak yang disepakati atau entered into or amended, on or after January 1, 2024.
diamendemen, pada atau setelah 1 Januari 2024.
Pada tanggal insepsi suatu kontrak, Grup menilai At inception of a contract, the Group assesses whether a
apakah suatu kontrak merupakan, atau contract is, or contains, a lease. A contract is, or
mengandung, sewa. Suatu kontrak merupakan, contains, a lease if the contract conveys the right to
atau mengandung, sewa jika kontrak tersebut control the use of an identified asset for a period of time
memberikan hak untuk mengendalikan in exchange for consideration. To assess whether a
penggunaan suatu aset identifikasian selama suatu contract conveys the right to control the use of an
jangka waktu untuk dipertukarkan dengan imbalan. identified asset, the Group assesses whether:
Untuk menilai apakah suatu kontrak memberikan
hak untuk mengendalikan suatu aset identifikasian,
Grup menilai apakah:
- 29 -
Page 44
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. ACCOUNTING MATERIAL POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
n. Sewa (lanjutan) n. Leases (lanjutan)
1. Kontrak melibatkan penggunaan suatu aset 1. The contract involves the use of an identified asset -
identifikasian - ini dapat ditentukan secara this may be specified explicitly or implicitly and
eksplisit atau implisit dan secara fisik dapat should be physically distinct or represent
dibedakan atau mewakili secara substansial substantially all of the capacity of a physically
seluruh kapasitas aset yang secara fisik dapat distinct asset. If the supplier has the substantive
dibedakan. Jika pemasok memiliki hak substitution right, then the asset is not identified;
substitusi substantif, maka aset tersebut tidak
teridentifikasi;
2. Grup memiliki hak untuk memperoleh secara 2. The Group has the right to obtain substantially all of
substansial seluruh manfaat ekonomik dari the economic benefits from use of the asset
penggunaan aset selama periode throughout the period of use; and
penggunaan; dan
3. Grup memiliki hak untuk mengarahkan 3. The Group has the right to direct the use of the
penggunaan aset identifikasian. Grup memiliki identified asset. The Group has this right when it has
hak ini ketika hak pengambilan keputusan the decision making rights that are most relevant to
yang paling relevan untuk mengubah changing how and for what purpose the asset is
bagaimana dan untuk tujuan apa aset tersebut used. In certain circumstances where all the
digunakan. Dalam kondisi tertentu di mana decisions about how and for what purpose the asset
semua keputusan tentang bagaimana dan is used are predetermined, the Group has the right
untuk tujuan apa aset digunakan telah to direct the use of the asset if either:
ditentukan sebelumnya, Grup memiliki hak
untuk mengarahkan penggunaan aset tersebut
jika:
• Grup memiliki hak untuk mengoperasikan • The Group has the right to operate the asset; or
aset; atau
• Grup mendesain aset dengan cara • The Group designed the asset in a way that
menetapkan sebelumnya bagaimana dan predetermines how and for what purpose the
untuk tujuan apa aset akan digunakan. asset will be used.
Pada tanggal insepsi atau pada penilaian kembali At the inception or on reassessment of a contract that
atas kontrak yang mengandung sebuah komponen contains a lease component, the Group allocates the
sewa, Grup mengalokasikan imbalan dalam consideration in the contract to each lease component
kontrak ke masing-masing komponen sewa on the basis of the relative stand-alone prices and the
berdasarkan harga tersendiri relatif dari komponen aggregate stand-alone price of the non-lease
sewa dan harga tersendiri agregat dari komponen components.
nonsewa.
Pada tanggal permulaan sewa, Grup mengakui The Group recognises a right-of-use asset and a lease
aset hak-guna dan liabilitas sewa. Aset hak-guna liability at the lease commencement date. The right-of-
diukur pada biaya perolehan, dimana meliputi use asset is initially measured at cost, which comprises
jumlah pengukuran awal liabilitas sewa yang the initial amount of the lease liability adjusted for any
disesuaikan dengan pembayaran sewa yang lease payment made at or before the commencement
dilakukan pada atau sebelum tanggal permulaan, date, plus any initial direct cost incurred and an estimate
ditambah dengan biaya langsung awal yang of costs to dismantle and remove the underlying asset or
dikeluarkan dan estimasi biaya yang akan to restore the underlying asset to the condition required
dikeluarkan untuk membongkar dan memindahkan by the terms and conditions of the lease, less any lease
aset pendasar atau untuk merestorasi aset incentives received.
pendasar ke kondisi yang disyaratkan dan
ketentuan sewa, dikurangi dengan insentif sewa
yang diterima.
Aset hak-guna kemudian disusutkan menggunakan The right-of-use asset is subsequently depreciated using
metode garis lurus dari tanggal permulaan hingga the straight-line method from the commencement date to
tanggal yang lebih awal antara akhir umur manfaat the earlier of the end of the useful life of the right of use
aset hak-guna atau akhir masa sewa. asset or the end of the lease term
- 30 -
Page 45
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. ACCOUNTING MATERIAL POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
n. Sewa (lanjutan) n. Leases (lanjutan)
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran The lease liability is initially measured at the present
sewa yang belum dibayar pada tanggal permulaan, value of the lease payments that are not paid at the
didiskontokan dengan menggunakan suku bunga commencement date, discounted using the interest rate
implisit dalam sewa atau jika suku bunga tersebut implicit in the lease or, if that rate cannot be readily
tidak dapat ditentukan, maka menggunakan suku determined, use the incremental borrowing rate.
bunga pinjaman inkremental. Pada umumnya, Grup Generally, The Group uses its incremental borrowing
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental rate as the discount rate.
sebagai tingkat bunga diskonto.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the measurement of the
pengukuran liabilitas sewa meliputi pembayaran lease liability comprise fixed payments, including in-
tetap, termasuk pembayaran tetap secara substance fixed payments less any lease incentive
substansi dikurangi dengan piutang insentif sewa. receivable.
Setiap pembayaran sewa dialokasikan sebagai Each lease payment is allocated between finance
beban keuangan dan pengurangan liabilitas charges and reduction of the lease liability so as to
sehingga menghasilkan tingkat suku bunga yang achieve a constant interest rate on the outstanding
konstan atas saldo liabilitas yang tersisa. balance of the liability.
o. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (selain o. Impairment of Non-Financial Assets (excluding
persediaan dan aset pajak tangguhan) inventory and deferred tax assets)
Grup menilai pada tiap tanggal pelaporan apakah The Group assesses at each reporting date whether
terdapat indikasi penurunan nilai pada aset. Apabila there is any indication that an asset may be impaired. If
terdapat indikasi penurunan nilai, atau ketika any such indication exists, or when annual impairment
penilaian penurunan nilai bagi aset secara tahunan assessment for an asset is required, the Group makes
disyaratkan, Grup membuat estimasi nilai an estimate of the asset's recoverable amount.
terpulihkan aset.
Suatu nilai terpulihkan aset lebih tinggi An asset's recoverable amount is the higher of an assets
dibandingkan nilai wajar dikurangi biaya untuk or cash-generating unit's fair value less costs to sell and
menjual aset atau unit penghasil kas dan nilai its value in use and is determined for an individual asset,
pakainya dan ditentukan sebagai suatu aset unless the asset does not generate cash inflows that are
individual, kecuali aset tersebut tidak menghasilkan largely independent of those from other assets. In
arus kas masuk yang sebagian besar independen assessing value in use, the estimated future cash flows
dari aset lain. Di dalam menilai nilai pakai, estimasi expected to be generated by the asset are discounted to
arus kas yang diharapkan diperoleh dari aset their present value using a pre-tax discount rate that
didiskontokan terhadap nilai kininya dengan reflects current market assessments of the time value of
menggunakan suku bunga diskon sebelum pajak money and the risks specific to the asset.
yang mencerminkan penilaian pasar kini terhadap
nilai waktu uang dan risiko spesifik aset.
Di dalam menilai nilai wajar dikurangi biaya untuk In assessing fair value less costs to sell, an appropriate
menjual, dibutuhkan model penilaian yang tepat. valuation model is used. Where the carrying amount of
Ketika nilai tercatat aset melebihi nilai an asset exceeds its recoverable amount, the asset is
terpulihkannya, maka aset tersebut dicatat sebesar written down to its recoverable amount. Impairment
nilai terpulihkan. Kerugian penurunan nilai diakui di losses are recognized in consolidated statement of profit
dalam laporan laba rugi dan penghasilan or loss and other comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasian .
- 31 -
Page 46
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. ACCOUNTING MATERIAL POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
o. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (selain o. Impairment of Non-Financial Assets (excluding
persediaan dan aset pajak tangguhan) (lanjutan) inventory and deferred tax assets) (continued)
Suatu penilaian dilakukan pada setiap tanggal An assessment is made at each reporting date as to
pelaporan sebagaimana apabila terdapat segala whether there is any indication that previously
indikasi bahwa kerugian penurunan nilai yang diakui recognized impairment losses may no longer exist or
sebelumnya sudah tidak ada lagi atau mengalami may have decreased. A previously recognized
penurunan. Suatu kerugian penurunan nilai yang impairment loss is reversed only if there has been a
diakui sebelumnya, dibalikkan nilainya jika terdapat change in the estimates used to determine the asset's
perubahan estimasi yang digunakan untuk recoverable amount since the last impairment loss was
menentukan nilai terpulihkan aset sejak pengakuan recognized. If that is the case, the carrying amount of the
terakhir kerugian penurunan nilai. Apabila demikian asset is increased to its recoverable amount. That
kondisinya, nilai tercatat aset meningkat pada increase cannot exceed the carrying amount that would
jumlah terpulihkannya. Kenaikan tersebut tidak have been determined, net of depreciation, had no
dapat melebihi nilai tercatat yang telah ditentukan, impairment loss been recognized previously. Such
penyusutan bersih, tidak ada kerugian penurunan reversal is recognized in consolidated statements of
nilai yang diakui sebelumnya. Pembalikkan nilai profit or loss and other comprehensive income.
tersebut diakui di dalam laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain konsolidasian.
p. Penyisihan untuk Pergantian Perabotan dan q. Provision for Replacement of Hotel Furniture and
Peralatan Hotel Fixtures
Penyisihan untuk pergantian peralatan dan Provision for replacement of hotel furniture and
perlengkapan hotel dibentuk berdasarkan fixtures is provided based on percentage of the
persentase tertentu dari pendapatan hotel. Hotel’s revenues for the year. The cost of additions and
Pembelian dan penggantian pada periode berjalan replacements in the current period are charged to this
dibebankan ke penyisihan tersebut. account.
q. Pinjaman q. Borrowing
Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui sebesar
sebesar nilai wajar, dikurangi dengan biaya-biaya nilai wajar, dikurangi dengan biaya-biaya transaksi yang
transaksi yang terjadi. Selanjutnya, pinjaman diukur terjadi. Selanjutnya, pinjaman diukur sebesar biaya
sebesar biaya perolehan diamortisasi; selisih antara perolehan diamortisasi; selisih antara penerimaan
penerimaan (dikurangi biaya transaksi) dan nilai (dikurangi biaya transaksi) dan nilai pelunasan dicatat
pelunasan dicatat pada laporan laba rugi pada laporan laba rugi konsolidasian selama periode
konsolidasian selama periode pinjaman dengan pinjaman dengan menggunakan metode bunga efektif.
menggunakan metode bunga efektif.
Biaya yang dibayar untuk memperoleh fasilitas Fees paid on the establishment of loan facilities are
pinjaman diakui sebagai biaya transaksi pinjaman recognised as transaction costs of the loan to the extent
sepanjang besar kemungkinan sebagian atau that it is probable that some or all of the facility will be
seluruh fasilitas akan ditarik. Dalam hal ini, biaya drawn down. In this case, the fee is deferred until the
memperoleh pinjaman ditangguhkan sampai draw-down occurs. To the extent that there is no
penarikan pinjaman terjadi. Sepanjang tidak evidence that it is probable that some or all of the facility
terdapat bukti bahwa besar kemungkinan sebagian will be drawn down, the fee is capitalised as a pre-
atau seluruh fasilitas akan ditarik, biaya payment for liquidity services and amortized over the
memperoleh pinjaman dikapitalisasi sebagai period of the facility to which it relates.
pembayaran di muka untuk jasa likuiditas dan
diamortisasi selama periode fasilitas yang terkait.
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban r. Revenue and Expense Recognition
Grup menerapkan PSAK 115, “Pendapatan dari The Group has adopted PSAK 115, “Revenue from
Kontrak dengan Pelanggan”, yang mensyaratkan Contracts with Customers”, which requires revenue
pengakuan pendapatan untuk memenuhi 5 (lima) recognition to fulfill 5 (five) steps of assessment as
langkah analisis sebagai berikut: follows:
- 32 -
Page 47
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. ACCOUNTING MATERIAL POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) r. Revenue and Expense Recognition (continued)
• Identifikasi kontrak dengan pelanggan • Identifikasi kontrak dengan pelanggan
• Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam • Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are promises in a
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan contract to transfer to a customer goods or services
barang atau jasa yang memiliki karakteristik that are distinct.
berbeda ke pelanggan.
• Menetapkan harga transaksi, setelah dikurangi • Determine the transaction price, net of discounts,
diskon, retur, insentif penjualan dan pajak returns, sales incentives and value added tax, which
pertambahan nilai, yang berhak diperoleh an entity expects to be entitled in exchange for
suatu entitas sebagai kompensasi atas transferring the promised goods or services to a
diserahkannya barang atau jasa yang customer.
dijanjikan di kontrak.
• Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban • Allocate the transaction price to each performance
pelaksanaan dengan menggunakan dasar obligation on the basis of the relative stand-alone
harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap selling prices of each distinct goods or services
barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di promised in the contract. When these are not directly
kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara observable, the relative standalone selling price are
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif estimated based on expected cost-plus margin.
diperkirakan berdasarkan biaya yang
diharapkan ditambah marjin.
• Pengakuan pendapatan ketika kewajiban • Recognise revenue when performance obligation is
pelaksanaan telah dipenuhi dengan satisfied by transferring a promised goods or
menyerahkan barang atau jasa yang dijanjikan services to a customer (which is when the customer
ke pelanggan (ketika pelanggan telah memiliki obtains control of those goods or services).
kendali atas barang atau jasa tersebut).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan A performance obligation may be satisfied at the
cara sebagai berikut: following
• suatu titik waktu (umumnya janji untuk • a point in time (typically for promises to transfer
menyerahkan barang ke pelanggan); atau goods to a customer); or
• suatu periode waktu (umumnya janji untuk • over time (typically for promises to transfer services
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk to a customer). For a performance obligation
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi dalam satisfied over time, the Group selects an appropriate
suatu periode waktu, Grup memilih ukuran measure of progress to determine the amount of
penyelesaian yang sesuai untuk penentuan revenue that should be recognized as the
jumlah pendapatan yang harus diakui karena performance obligation is satisfied
telah terpenuhinya kewajiban pelaksanaan
Pendapatan diukur dengan nilai wajar imbalan yang Revenue is measured as the fair value of the
diterima atau dapat diterima dari penjualan barang consideration received or receivable for the sale of
dan jasa dalam kegiatan usaha normal Grup. goods and services in the ordinary course of the Group’s
Pendapatan disajikan bersih setelah dikurangkan activities. Revenue is shown net of Value-Added Tax,
dengan Pajak Pertambahan Nilai, retur potongan returns, rebates and discounts and after eliminating
harga dan diskon dan setelah eliminasi penjualan sales within the Group.
dalam Grup.
Pendapatan diakui ketika Grup memenuhi Revenue is recognized when the Group statisfies a
kewajiban pelaksanaan dengan mengalihkan performance obligation by transferring a promised good
barang atau jasa yang dijanjikan kepada or service to the customer, which is when the customer
pelanggan, yaitu ketika pelanggan memperoleh obtain control of the good or service.
pengendalian atas barang atau jasa tersebut.
Grup mengakui aset kontrak dan liabilitas kontrak The Group has recognised contract assets and contract
sehubungan dengan pendapatan dari kontrak liabilities related with revenue from contract with
dengan pelanggan. customers.
- 33 -
Page 48
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. ACCOUNTING MATERIAL POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) r. Revenue and Expense Recognition (continued)
Pendapatan dari jasa dan jasa lainnya diakui pada Revenues from services and other services are
saat jasa atau barang yang diserahkan kepada recognized when the services or goods are delivered to
pelanggan. Karenanya, uang muka yang diterima customers. Therefore, advances received before
sebelum jasa diberikan dicatat sebagai deposito services rendered are recorded as tenant deposit and
tamu dan diperoleh setelah jasa atau barang telah are earned after services or goods are delivered and
dikirim dan diterima oleh pelanggan. received by the customer
Deposito tamu diklasifikasikan sebagai liabilitas Guest deposits are classified as a current liabilities.
jangka pendek.
Penjualan Barang Sale of Goods
Pendapatan diakui pada saat penguasaan aset Revenues are recognized when control of assets is
dialihkan kepada pelanggan, umumnya pada saat transferred to customers, generally upon delivery. If it
penyerahan. Jika besar kemungkinan diskon akan is probable that a discount will be granted and the
diberikan dan jumlahnya dapat diukur dengan amount can be measured reliably, the discount is
andal, maka diskonto tersebut diakui sebagai recognized as a deduction from revenue when the
pengurang pendapatan pada saat penjualan sale is recognized. Therefore, advances received
diakui. Karenanya, uang muka yang diterima before delivery of goods are recorded as sales
sebelum pengiriman barang dicatat sebagai uang advance and are earned after physical delivery and
muka penjualan dan diperoleh setelah penyerahan receipt by the customer.
fisik dan penerimaan oleh pelanggan.
Uang muka penjualan diklasifikasikan sebagai Sales advance is classified as a current liability.
liabilitas jangka pendek.
Pendapatan Jasa Revenues from Services
Pendapatan dari jasa dan jasa lainnya diakui pada Revenues from services and other services are
saat jasa atau barang yang diserahkan kepada recognized when the services or goods are delivered
pelanggan. to customers.
Saldo Kontrak Contract Balance
Piutang Receivables
Piutang adalah hak imbalan entitas yang tidak A receivable is an unconditional right of consideration
bersyarat. Hak imbalan tidak bersyarat jika hanya for an entity. The entitlement to benefit is
berlalunya waktu yang disyaratkan sebelum unconditional if only the passage of time that is required
pembayaran imbalan jatuh tempo. before payment of the benefits is due.
Pendapatan dari Sumber Lain di Luar Cakupan Revenue from Other Source Outside the Scope of
PSAK 115 PSAK 115
Pendapatan bunga diakui sebagai bunga akrual Interest income is recognized as the interest accrues
dengan menggunakan metode suku bunga using effective interest method and presented net of
efektif dan disajikan setelah dikurangi pajak final applicable final tax.
yang berlaku.
Pendapatan Sewa Revenues from Rental
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui sebagai Rental income from operating leases is recognized as
pendapatan dengan dasar garis lurus selama masa income on a straight-line basis over the lease term. Initial
sewa. Biaya langsung awal yang terjadi dalam direct costs incurred in negotiating and arranging the
proses negoisasi dan pengaturan sewa lease are added to the carrying amount of the leased
ditambahkan ke jumlah tercatat dari aset asset and recognized on a straight-line basis over the
sewaan dan diakui dengan dasar garis lurus lease term.
selama masa sewa.
- 34 -
Page 49
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. ACCOUNTING MATERIAL POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) r. Revenue and Expense Recognition (continued)
Pengakuan Beban Expense Recognition
Beban dicatat saat terjadinya (basis akrual). Expenses are recognized when incurred (accrual basis).
Beban bunga dari instrumen keuangan diakui Interest expense for all financial instruments are
dalam laba rugi secara akrual menggunakan recognized in profit or loss on accrual basis using the
metode suku bunga efektif. effective interest rate method.
s. Imbalan Kerja Karyawan s. Employee Benefits
Grup mengakui liabilitas diestimasi atas imbalan The Group recognizes estimated liabilities for
kerja karyawan sesuai dengan Peraturan employee benefits in accordance with Company
Perusahaan, Undang-undang Nomor 6 Tahun Regulation, Law No. 06 of 2023 or Job Creation Law and
2023 atau Undang-undang Cipta Kerja dan based on its implementing regulation, Government
berdasarkan peraturan pelaksanaannya, Regulation No. 35 of 2021 on Fixed Term
Peraturan Pemerintah No. 35 Tahun 2021 tentang Employment, Outsourcing, Working Hours and Rest
Perjanjian Kerja Waktu Tertentu, Alih Daya, Times and Termination. No funding has been made
Waktu Kerja dan Waktu Istirahat serta to this defined benefit plan.
Pemutusan Hubungan Kerja. Tidak ada
pendanaan yang dilakukan untuk program
imbalan pasti ini.
Liabilitas neto Grup atas program imbalan pasti The Group’s liabilities for employee benefits are
dihitung dari nilai kini liabilitas diestimasi atas calculated as the present value of estimated liabilities for
imbalan kerja karyawan pasti pada akhir employee benefits at the end of the reporting period
periode pelaporan dikurangi nilai wajar aset less the fair value of plan assets, if any. The
program, jika ada. Perhitungan liabilitas calculation of estimated liabilities for employee benefits
diestimasi atas imbalan kerja karyawan is determined using the Projected Unit Credit method
dilakukan dengan menggunakan metode with actuarial valuations conducted at the end of each
Projected Unit Credit dalam perhitungan aktuaria reporting period.
yang dilakukan setiap akhir periode pelaporan.
Pengukuran kembali liabilitas diestimasi atas Remeasurement of estimated liabilities for employee
imbalan kerja karyawan, meliputi a) keuntungan benefits included a) actuarial gain and losses, b)
dan kerugian aktuarial, b) imbal hasil atas aset return on plan assets, excluding interest, and c) the
program, tidak termasuk bunga, dan c) setiap effect of asset ceiling, excluding interest, is
perubahan dampak batas atas aset, tidak termasuk recognized in other comprehensive income as
bunga, diakui di penghasilan komprehensif lain incurred. Remeasurement is not reclassified to profit or
pada saat terjadinya. Pengukuran kembali tidak loss in subsequent periods
direklasifikasi ke laba rugi pada periode berikutnya.
Sesuai dengan PSAK 219 tentang “Imbalan Kerja”, Based on PSAK 219 on “Employee Benefits”, companies
perusahaan-perusahaan diwajibkan untuk are required to recognize all employee benefits provided
mengakui seluruh imbalan kerja yang diberikan through programs or formal or informal agreements, law
melalui program atau perjanjian formal dan regulation or industrial regulations, which include post-
informal, peraturan perundang-undangan atau employment benefits, short-term employee benefits and
peraturan industri, yang mencakup imbalan pasca- other long-term liabilities, severance benefits and equity
kerja, imbalan kerja jangka pendek dan jangka compensation benefits.
panjang lainnya, pesangon pemutusan hubungan
kerja dan imbalan berbasis ekuitas.
- 35 -
Page 50
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. ACCOUNTING MATERIAL POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
s. Imbalan Kerja Karyawan (lanjutan) s. Employee Benefits (lanjutan)
Berdasarkan PSAK ini, perhitungan liabilitas Based on this PSAK, the calculation of the employee
imbalan kerja karyawan dihitung berdasarkan benefits liabilities is calculated based on the provisions
ketentuan di dalam Undang-Undang Republik of the Law of the Republic of Indonesia No.11 year 2020
Indonesia No. 11 tahun 2020 tentang Cipta Kerja on “Cipta Kerja” and Government Regulation of the
dan Peraturan Pemerintah Republik Indonesia No. Republic of Indonesia No. 35 year 2021 on “PKWT, Alih
35 tahun 2021 tentang PKWT, Alih Daya, Waktu Daya, Waktu Kerja dan Waktu Istirahat, dan Pemutusan
Kerja dan Waktu Istirahat, dan Pemutusan Hubungan Kerja” for calculation of the year 2021 and
Hubungan Kerja, untuk perhitungan tahun 2021, Law of the Republic of Indonesia No. 13 Year 2003 on
dan Undang-Undang Republik Indonesia No. 13 “Ketenagakerjaan”, for calculation of the year of 2020,
tahun 2003 tentang Ketenagakerjaan, untuk using the "Projected Unit Credit" actuarial method.
perhitungan tahun 2020, dengan menggunakan
metode aktuarial “Projected Unit Credit”.
Ketika program imbalan berubah atau terdapat When the benefits of a plan are changed, or when a plan
kurtailmen atas program, bagian imbalan yang is curtailed, the portion of the changed benefit related to
berubah terkait biaya jasa lalu, atau keuntungan past service of employees, or gain or loss on curtailment,
atau kerugian kurtailmen, diakui di laba rugi is recognized immediately in profit or loss when the plan
pada saat terdapat perubahan atau kurtailmen amendment or curtailment occurs.
atas program.
Grup menentukan (penghasilan) beban bunga neto The Group determines the net interest expense
atas (aset) liabilitas imbalan pascakerja neto (income) on the net post-employment benefit
dengan menerapkan tingkat bunga diskonto obligation (asset) for the period by applying the
pada awal periode pelaporan tahunan untuk discount rate used to measure the estimated
mengukur liabilitas diestimasi atas imbalan kerja liabilities for employee benefits at the beginning of the
karyawan selama periode berjalan. annual period.
Grup mengakui keuntungan dan kerugian atas The Group recognizes gains and losses on the
penyelesaian liabilitas diestimasi atas imbalan kerja settlement of estimated liabilities for employee
karyawan pada saat penyelesaian terjadi. benefits at the time of settlement. Gains or losses on the
Keuntungan atau kerugian atas penyelesaian settlement represent the difference between the present
merupakan selisih antara nilai kini liabilitas value of post-employment benefit liabilities being
diestimasi atas imbalan kerja karyawan yang settled as determined on the date of settlement and the
ditetapkan pada tanggal penyelesaian dengan settlement price, including any plan assets transferred
harga penyelesaian, termasuk setiap aset program and any payments made directly by the Group in
yang dialihkan dan setiap pembayaran yang connection with the settlement.
dilakukan secara langsung oleh Grup sehubungan
dengan penyelesaian tersebut.
Grup mengakui (1) biaya jasa, yang terdiri dari The Group recognizes the (1) service costs,
biaya jasa kini, biaya jasa lalu, dan setiap comprising of current service cost, past-service cost, and
keuntungan atau kerugian atas penyelesaian, any gain or loss on settlement, and (2) net interest
dan (2) penghasilan atau beban bunga neto di laba expense or income immediately in profit or loss.
rugi pada saat terjadinya.
t. Pajak Penghasilan t. Income Tax
Beban pajak penghasilan terdiri dari jumlah beban Income tax expense represents the sum of the
pajak kini dan pajak tangguhan. Pajak diakui current tax and deferred tax. Tax is recognized as
sebagai pendapatan atau beban dan termasuk income or an expense and included in profit or loss for
dalam laba rugi untuk periode berjalan, kecuali the period, except to the extent that the tax arises from a
pajak yang timbul dari transaksi atau kejadian transaction or event which is recognized outside profit
yang diakui di luar laba rugi. Pajak terkait dengan or loss. Tax that relates to items recognized in other
pos yang diakui dalam penghasilan komprehensif comprehensive income is recognized in other
lain, diakui dalam penghasilan komprehensif lain comprehensive income and tax that relates to items
dan pajak terkait dengan pos yang diakui recognized directly in equity is recognized in equity.
langsung di ekuitas, diakui langsung di ekuitas.
- 36 -
Page 51
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. ACCOUNTING MATERIAL POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
t. Pajak Penghasilan (lanjutan) t. Income Tax (lanjutan)
Pajak Kini Current Tax
Pajak diakui sebagai pendapatan atau beban dan Tax is recognized as income or an expense and included
termasuk dalam laba rugi untuk periode berjalan, in profit or loss for the period, except to the extent that
kecuali pajak yang timbul dari transaksi atau the tax arises from a transaction or event which is
kejadian yang diakui di luar laba rugi. Pajak terkait recognized outside profit or loss. Tax that relates to items
dengan pos yang diakui dalam penghasilan recognized in other comprehensive income is recognized
komprehensif lain, diakui dalam penghasilan in other comprehensive income and tax that relates to
komprehensif lain dan pajak terkait dengan pos items recognized directly in equity is recognized in
yang diakui langsung di ekuitas, diakui langsung di equity.
ekuitas.
Manajemen secara berkala mengevaluasi jumlah Management periodically evaluates the amount reported
yang dilaporkan di dalam Surat Pemberitahuan in the Annual Tax Return (SPT) in relation to the
(SPT) Tahunan terkait dengan keadaan di mana circumstances in which the applicable tax regulations are
peraturan pajak yang berlaku memerlukan subject to interpretation and, if necessary, the
interpretasi, jika diperlukan, manajemen akan management will calculate the amount of fees that may
menghitung jumlah provisi yang mungkin timbul. arise.
Pajak Tangguhan Deffered Tax
Pajak tangguhan diakui dengan menggunakan Deferred tax is recognized using the liability method on
metode liabilitas atas perbedaan temporer antara temporary differences arising between the tax bases of
dasar pajak aset dan liabilitas dengan jumlah assets and liabilities with their carrying amount at the
tercatatnya pada tanggal pelaporan. reporting date.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax liabilities are recognized for all taxable
perbedaan temporer kena pajak. Aset pajak temporary differences. Deferred tax assets are
tangguhan diakui untuk semua perbedaan temporer recognized for all deductible temporary differences and
yang boleh dikurangkan dan akumulasi rugi fiskal for the carry forward of unused tax losses and unused
dan kredit pajak yang tidak terpakai sejauh realisasi tax credits to the extent the realization of such tax benefit
atas manfaat pajak tersebut dimungkinkan. Jumlah is probable. The carrying amount of deferred tax assets
tercatat aset pajak tangguhan ditelaah pada setiap is reviewed at the end of each reporting period and
akhir periode pelaporan dan diturunkan apabila itu reduced to the extent that it is no longer probable that
tidak lagi kemungkinan jumlah laba fiskal memadai sufficient taxable profit will be available to allow all or
akan tersedia untuk mengkompensasi sebagian part of the deferred tax assets to be utilized.
atau semua aset pajak tangguhan.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at the
menggunakan tarif pajak yang diekspektasikan tax rates that are expected to apply to the year when the
akan berlaku ketika aset dipulihkan atau liabilitas asset is realized or the liability is settled based on tax
diselesaikan berdasarkan tarif pajak (dan peraturan rates (and tax laws) that have been enacted or
perpajakan) yang berlaku atau secara substansial substantively enacted at the reporting date.
telah diberlakukan pada tanggal pelaporan.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at the
menggunakan tarif pajak yang diekspektasikan tax rates that are expected to apply to the year when the
akan berlaku ketika aset dipulihkan atau liabilitas asset is realized or the liability is settled based on tax
diselesaikan berdasarkan tarif pajak (dan peraturan rates (and tax laws) that have been enacted or
perpajakan) yang berlaku atau secara substansial substantively enacted at the reporting date.
telah diberlakukan pada tanggal pelaporan.
u. Informasi Segment u. Segment Information
Segmen usaha dilaporkan secara konsisten dengan Operating segments are reported in a manner
pelaporan internal yang diberikan kepada consistent with the internal reporting provided to the
pengambil keputusan. Pengambil keputusan chief operating decision-maker. The chief operating
operasional bertanggung jawab untuk decision-maker is responsible for allocating resources,
mengalokasikan sumber daya, menilai kerja assessing performance of the operating segments
segmen operasi dan membuat keputusan strategis. and making strategic decisions.
- 37 -
Page 52
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. ACCOUNTING MATERIAL POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
u. Informasi Segment (lanjutan) u. Segment Information (continued)
Informasi yang dilaporkan kepada pengambil Information reported to the chief operating decision-
keputusan operasional lebih khusus difokuskan maker is more specifically focused on the Group’s
pada aktivitas bisnis Grup yang diklasifikasikan business activities that are classified based on
berdasarkan kategori jasa konstruksi dan sewa alat category of construction services and rental of heavy
berat yang diberikan oleh Grup yang serupa equipment provided by the Group, which is similar to
dengan informasi segmen bisnis dilaporkan the business segment information reported in the prior
dalam periode sebelumnya. period.
Berdasarkan informasi yang digunakan oleh Based on information used by management in evaluating
manajemen dalam mengevaluasi kinerja Grup, the Group's performance, the Group has segment that
Grup mempunyai segmen yang dapat dilaporkan can be reported which is mainly hotel and sale of
yaitu terutama pendapatan dari hotel dan penjualan residential.
rumah.
v. Rugi per Saham v. Loss per Share
Rugi per saham dasar (RPS) dihitung dengan Basic loss per share LPS is computed by dividing net
membagi laba (rugi) bersih dengan rata-rata income (loss) with the weighted average number of
tertimbang jumlah saham yang beredar pada shares outstanding during the period.
periode yang bersangkutan
Jika jumlah saham biasa atau efek berpotensi If the number of common shares or convertible
saham biasa naik dengan adanya penerbitan securities increases due to the issuance of bonus share
saham bonus (kapitalisasi agio saham), dividen (capitalization of additional paid-in capital), stock
saham (kapitalisasi laba) atau pemecahan saham, dividend (income capitalization) or stock split, or
atau turun karena penggabungan saham decrease due to reverse stock split, then basic LPS
(reverse stock split ), maka perhitungan RPS calculation for the period shall be adjusted
dasar untuk seluruh periode sajian harus restrospectively.
disesuaikan secara retrospektif.
Laba per saham dilusian dihitung manakala Diluted earnings per share is calculated when the Group
Grup memiliki instrumen berpotensi saham biasa has instruments which are dilutive potential ordinary
yang bersifat dilutif. shares.
w. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan w. Events after the Reporting Period
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode Post year-end events that provide additional information
pelaporan yang menyediakan tambahan informasi about the consolidated statement of financial position at
mengenai posisi keuangan konsolidasian pada the reporting date (adjusting events), if any, are reflected
tanggal laporan posisi keuangan (peristiwa in the consolidated financial statements. Post yearend
penyesuai), jika ada, telah tercermin dalam laporan events that are not adjusting events are disclosed in the
keuangan konsolidasian . Peristiwa-peristiwa yang notes to consolidated financial statements when
terjadi setelah periode pelaporan yang tidak material.
memerlukan penyesuaian (peristiwa
nonpenyesuai), apabila jumlahnya material, telah
diungkapkan dalam laporan keuangan
konsolidasian.
3. PENGGUNAAN ESTIMASI, PERTIMBANGAN, DAN 3. MANAGEMENT USE OF ESTIMATES, JUDGMENTS,
ASUMSI MANAJEMEN AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of the Group’s consolidated financial
mengharuskan manajemen untuk membuat statements requires management to make judgments,
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang estimates and assumptions that affect the reported
mempengaruhi jumlah-jumlah pendapatan, beban, amounts of revenue, expenses, assets and liabilities and
aset dan liabilitas yang dilaporkan serta pengungkapan the disclosure of contingent liabilities, at the reporting date.
atas liabilitas kontinjensi, pada tiap-tiap akhir periode
pelaporan.
- 38 -
Page 53
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN ESTIMASI, PERTIMBANGAN, DAN 3. MANAGEMENT USE OF ESTIMATES, JUDGMENTS,
ASUMSI MANAJEMEN (lanjutan) AND ASSUMPTIONS (continued)
Pertimbangan, estimasi dan asumsi yang digunakan The judgments, estimates and assumptions used in
dalam mempersiapkan laporan keuangan preparing the consolidated financial statements have
konsolidasian tersebut ditelaah secara berkala been regularly reviewed based on historical experience
berdasarkan pengalaman historis dan berbagai faktor, and various factors, including expectation for future
termasuk ekspektasi dari kejadian-kejadian di masa event that might occur. However, uncertainty about these
depan yang mungkin terjadi. Namun, hasil aktual dapat assumptions and estimates could result in outcomes that
berbeda dengan jumlah yang diestimasi. could require a material adjustment to the carrying amount
Ketidakpastian atas asumsi serta estimasi tersebut of the asset or liability affected in future periods.
dapat menimbulkan penyesuaian material terhadap
jumlah tercatat aset dan liabilitas pada tahun
berikutnya.
a) Pertimbangan a) Judgement
Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh The following judgments are made by management
manajemen dalam proses penerapan kebijakan in the process of applying the Group’s accounting
akuntansi Grup yang memiliki dampak yang paling policies that have the most significant effects on the
signifikan terhadap jumlah-jumlah yang diakui amounts recognized in the consolidated financial
dalam laporan keuangan konsolidasian: statements:
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi aset dan liabilitas The Group determines the classifications of certain
tertentu sebagai aset dan liabilitas keuangan assets and liabilities as financial assets and liabilities
dengan menilai apakah aset dan liabilitas tersebut by judging if they meet the definition. Accordingly, the
memenuhi definisi aset dan liabilitas keuangan. financial assets and liabilities are accounted for in
Dengan demikian, aset dan liabilitas keuangan accordance with the Group’s accounting policies
dicatat sesuai kebijakan akuntansi Grup yang disclosed in Note 2g.
diungkapkan pada Catatan 2g.
Keberadaan Kontrak Existence of a Contract
Dokumen utama Grup untuk kontrak dengan The Group primary document for a contract with a
pelanggan adalah pesanan pembelian yang customer is an approved purchase order with terms
disetujui dengan persyaratan yang diidentifikasi clearly identified including the product specification
dengan jelas termasuk spesifikasi produk dan and payment terms. In addition, part of the assessment
persyaratan pembayaran. Selain itu, bagian dari process of the Group before revenue recognition is
proses penilaian Grup sebelum pengakuan to assess the probability that the Group will collect
pendapatan adalah untuk menilai kemungkinan the consideration to which it will be entitled in exchange
bahwa Grup akan mengumpulkan imbalan yang for the goods sold that will be transferred to the
menjadi haknya untuk ditukar dengan barang customer.
yang dijual yang akan dialihkan kepada
pelanggan.
Menentukan Apakah Suatu Kontrak Mengandung Determining whether a Contract Contains a Lease
Sewa
Grup menggunakan pertimbangannya dalam The Group uses its judgment in determining whether
menentukan apakah suatu kontrak berisi sewa. a contract contains a lease. At inception of a contract,
Saat dimulainya kontrak, Grup membuat the Group makes an assessment whether it has the
penilaian apakah mereka berhak atas kontrak right to obtain substantially all the economic benefits
tersebut untuk memperoleh secara substansial from the use of the identified asset and the right to direct
semua manfaat ekonomi dari penggunaan aset the use of the identified asset.
yang diidentifikasi dan hak untuk mengarahkan
penggunaan aset yang diidentifikasi.
- 39 -
Page 54
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN ESTIMASI, PERTIMBANGAN, DAN 3. MANAGEMENT USE OF ESTIMATES, JUDGMENTS,
ASUMSI MANAJEMEN (lanjutan) AND ASSUMPTIONS (continued)
b) Estimasi dan Asumsi b) Estimatates and Assumtions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The main assumptions related to the future and the
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan main sources of estimation uncertainty at the reporting
yang memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian date that have a significant risk of material
yang material terhadap jumlah tercatat aset dan adjustments to the carrying amount of assets and
liabilitas untuk periode berikutnya diungkapkan liabilities within the next period end are disclosed below.
di bawah ini. Grup mendasarkan asumsi dan The Group’s assumptions and estimates are based on
estimasi pada parameter yang tersedia pada reference available at the time the consolidated
saat laporan keuangan konsolidasian disusun. financial statements are prepared. Current condition
Asumsi dan situasi mengenai perkembangan and assumptions regarding future developments may
masa depan mungkin berubah akibat perubahan change due to market changes or circumstances
pasar atau situasi di luar kendali Grup. beyond the control of the Group. These changes are
Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi reflected in the related assumptions as incurred.
terkait pada saat terjadinya.
Penilaian untuk ECL Assesment for ECL
Grup membentuk cadangan kerugian penurunan The Group maintains an allowance for impairment loss at
nilai pada tingkat yang dianggap memadai a level considered adequate to provide for potential
untuk menyediakan potensi piutang yang tidak uncollectible receivables. The Group uses a provision
dapat tertagih. Grup menggunakan matriks provisi matrix for trade receivables to calculate ECLs. The
piutang usaha untuk menghitung ECL. Grup Group performs a regular review of the age and status
melakukan penelaahan berkala terhadap umur of trade receivables, designed to identify trade
dan status piutang usaha, yang dirancang untuk receivables for impairment. The assessment of the
mengidentifikasi piutang usaha yang mengalami correlation between historical observed default rates,
penurunan nilai. Penilaian korelasi antara tingkat forecasted economic conditions and ECLs is a
default yang diamati secara historis, perkiraan significant estimate. The amount of ECLs is sensitive
kondisi ekonomi dan ECL adalah perkiraan to changes in circumstances and of forecast
yang signifikan. Jumlah ECL sensitif terhadap economic conditions.
perubahan keadaan dan perkiraan kondisi
ekonomi.
Jumlah tercatat dari piutang usaha diungkapkan The carrying amount of the trade receivables is
pada Catatan 6 atas laporan keuangan disclosed in Note 6 to the consolidated financial
konsolidasian. statements.
Penyusutan Aset Tetap Depreciation of Fixed Assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The acquisition costs of fixed assets are depreciated
menggunakan metode garis lurus berdasarkan using the straight-line method over the estimated
taksiran masa manfaat ekonomisnya. economic useful lives. Management estimates the
Manajemen mengestimasi masa manfaat useful lives of fixed assets to be within 4 until 20
ekonomis aset tetap antara 4 sampai 20 tahun. years. These are the common life expectancies applied
Ini adalah umur yang secara umum diharapkan in the industry. Changes in the expected level of
dalam industri di mana Grup menjalankan usage and technological developments may affect the
bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian dan economic useful lives and residual values of these
perkembangan teknologi dapat mempengaruhi assets and, therefore, future depreciation charges
masa manfaat ekonomis dan nilai sisa aset dan could be revised. The carrying amount of fixed assets of
karenanya biaya penyusutan masa depan the Group is disclosed in Note 9 to the consolidated
mungkin direvisi. Jumlah tercatat aset tetap Grup financial statements.
diungkapkan pada Catatan 9 atas laporan
keuangan konsolidasian.
- 40 -
Page 55
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN ESTIMASI, PERTIMBANGAN, DAN 3. MANAGEMENT USE OF ESTIMATES, JUDGMENTS,
ASUMSI MANAJEMEN (lanjutan) AND ASSUMPTIONS (continued)
b) Estimasi dan Asumsi (lanjutan) b) Estimatates and Assumtions (continued)
Penyusutan Properti Investasi Depreciation of Investment Properties
Biaya perolehan properti investasi disusutkan The acquisition costs of investment properties are
dengan menggunakan metode garis lurus depreciated using the straight-line method over the
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomisnya. estimated economic useful lives. Management
Manajemen mengestimasi masa manfaat estimates the useful lives of investment properties for 20
ekonomis properti investasi 20 tahun. Ini adalah years. These are the common life expectancies
umur yang secara umum diharapkan dalam applied in the industry. Changes in the expected
industri di mana Perusahaan menjalankan level of usage and technological developments may
bisnisnya. affect the economic useful
Perubahan tingkat pemakaian dan lives and residual values of these assets and,
perkembangan teknologi dapat mempengaruhi therefore, future depreciation charges could be
masa manfaat ekonomis dan nilai sisa aset dan revised. The carrying amount of the Group’s
karenanya biaya penyusutan masa depan investment properties is disclosed in Note 10 to the
mungkin direvisi. Jumlah tercatat properti consolidated financial statements.
investasi Grup diungkapkan pada Catatan 10
atas laporan keuangan konsolidasian.
Imbalan Kerja Employee Benefits
Penentuan liabilitas diestimasi atas imbalan The determination of the Group’s estimated liabilities
kerja karyawan dan beban imbalan kerja Grup for employee benefits and employee benefits expense
bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan is dependent on its selection of certain assumptions
oleh aktuaris independen dalam menghitung used by independent actuary in calculating such
jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut amounts. Those assumptions include among others,
termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat discount rates, future annual salary increase, annual
kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran diri employee turn- over rate, disability rate, retirement
karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur age and mortality rate.
pensiun dan tingkat kematian.
Hasil aktual yang berbeda dengan jumlah yang Actual results that differ from the Group’s
diestimasi diperlakukan sesuai dengan kebijakan assumptions are treated in accordance with the
sebagaimana diatur dalam Catatan 2s atas laporan policies as mentioned in Note 2s to the consolidated
keuangan konsolidasian. Sementara manajemen financial statements. While the Group’s believes that
Grup berpendapat bahwa asumsi yang its assumptions are reasonable and appropriate,
digunakan adalah wajar dan sesuai, perbedaan significant differences in the Group’s actual
signifikan dari hasil aktual atau perubahan experience or significant changes in the Group’s
signifikan dalam asumsi yang ditetapkan secara assumptions may materially affect its estimated
material dapat mempengaruhi perkiraan jumlah liabilities for employee benefits and employee
liabilitas imbalan pasca kerja dan beban imbalan benefits expense. The carrying amount of the
kerja karyawan. Jumlah tercatat liabilitas Group’s estimated liabilities for employee benefits is
diestimasi atas imbalan karyawan Grup disclosed in Note 18 to the consolidated financial
diungkapkan pada Catatan 18 atas laporan statements.
keuangan konsolidasian.
Pajak Penghasilan Income Tax
Group selaku wajib pajak menghitung liabilitas The Group as a taxpayer calculates its tax obligation by
perpajakannya secara self-assessment self-assessment based on current tax regulations. The
berdasarkan pada peraturan yang berlaku. calculation is considered correct to the extent there is no
Perhitungan tersebut dianggap benar selama tax assessment letter from the Directorate General of
belum terdapat ketetapan dari Direktorat Jenderal Taxes for the tax reported amount or within 5 (five) years
Pajak atas jumlah pajak yang terhutang atau ketika (maximum elapse tax period) there is no tax assessment
sampai dengan jangka waktu 5 (lima) tahun (masa letter issued. The difference in the income tax liabilities
daluwarsa pajak) tidak terdapat ketetapan pajak might arise from tax audit, new tax evidences and
yang diterbitkan. Perbedaan jumlah pajak different interpretation on certain tax regulations between
penghasilan yang terhutang dapat disebabkan oleh management and the tax officer,
beberapa hal seperti pemeriksaan pajak,
- 41 -
Page 56
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN ESTIMASI, PERTIMBANGAN, DAN 3. MANAGEMENT USE OF ESTIMATES, JUDGMENTS,
ASUMSI MANAJEMEN (lanjutan) AND ASSUMPTIONS (continued)
b) Estimasi dan Asumsi (lanjutan) b) Estimatates and Assumtions (continued)
Pajak Penghasilan (lanjutan) Income Tax (continued)
penemuan bukti-bukti pajak baru dan perbedaan Any differences between the actual result and the
interpretasi antara manajemen dan pejabat kantor carrying amount could affect the amount of tax claim, tax
pajak terhadap peraturan pajak tertentu. obligation, tax expense and deferred tax assets.
Perbedaan hasil aktual dan jumlah tercatat tersebut
dapat mempengaruhi jumlah tagihan pajak, utang
pajak, beban pajak dan aset pajak tangguhan.
Penurunan Nilai Aset Non-keuangan Penurunan Nilai Aset Non-keuangan
Sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup, setiap In accordance with the Group’s accounting policy, each
aset atau unit penghasil kas dievaluasi setiap asset or cash-generating unit is evaluated every
periode pelaporan untuk menentukan apakah ada reporting period to determine whether there are any
indikasi penurunan nilai. Jika terdapat indikasi, indications of impairment. If any such indication exists, a
estimasi jumlah yang dapat dipulihkan akan formal estimate of recoverable amount is performed and
dilakukan dan penurunan nilai akan diakui sejauh an impairment loss is recognized to the extent that the
jumlah tercatat melebihi jumlah yang dapat carrying amount exceeds the recoverable value. The
dipulihkan. Jumlah yang dapat dipulihkan dari recoverable value of an asset or cash-generatin group of
sebuah aset atau kelompok aset penghasil kas assets is measured at the higher of fair value less costs
diukur pada nilai yang lebih tinggi antara nilai wajar to sell and value in use. The determination of fair value
dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pakai. and value in use requires management to make
Penentuan nilai wajar dan nilai pakai estimates and assumptions about operating costs and
mengharuskan manajemen untuk membuat future capital expenditure
estimasi dan asumsi tentang biaya operasi dan
belanja modal di masa depan.
4. TAMBAHAN MODAL DISETOR 4. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Rincian tambahan modal disetor adalah sebagai The details of additional paid-in capital are as follows:
berikut:
2024 2023
Tambahan modal disetor dari Additional paid-in capital
waran 12.893.672.550 12.893.672.550 of warrant
Tambahan modal disetor dari Additional paid-in capital of
penawaran umum perdana 6.000.000.000 6.000.000.000 initial public offering
Biaya emisi saham dari Cost issuance of initial public
penawaran umum perdana (8.099.373.850) (8.099.373.850) offering
Selisih nilai transaksi Difference arising from
restrukturisasi entitas restructuring transaction of
entitas entities under
sepengendali (96.032.616.115) (96.032.616.115) common control
Bersih (85.238.317.415) (85.238.317.415) Net
Pada bulan September 2017, Perusahaan melakukan In September 2017, the Company has invested in the
penyertaan pada beberapa entitas sebagai berikut: following entities:
Selisih nilai buku
dengan nilai
investasi /
Persentase Nilai buku pada saat Difference
Tanggal kepemilikan / penyertaan / Book between
Nama Perusahaan / penyertaan / Nilai penyertaan/ Percentage of value at acquisition acquisition cost
No Company's Name Investment Date Acquisition cost ownership date and book value
1. PT Dafam Mambo International
dan Entitas Anak 19 September 2017 34.100.000.000 97,15% (61.932.616.115) 96.032.616.115
2. PT Dafam Hotel Management 20 September 2017 1.500.000.000 75,00% 136.796.377 1.363.203.623
Jumlah 35.600.000.000 (61.795.819.738) 97.395.819.738
- 42 -
Page 57
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 4. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
Selisih antara nilai investasi dengan nilai buku Entitas The difference between the acquisition cost and book
dicatat di akun “Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi value of net assets acquired is recorded under “Difference
Entitas Sepengendali” sebagai bagian dari ekuitas Arising from Restructuring Transaction of Entities under
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. Common Control” as part of equity in the consolidated
statement of financial position.
Ferdinandus Soleh Dahlan, Junaidi Dahlan, Billy Dahlan Ferdinandus Soleh Dahlan, Junaidi Dahlan, Billy Dahlan and
dan Wijaya Dahlan merupakan pemegang saham Wijaya Dahlan are ultimate individual shareholders while PT
individu akhir sedangkan PT Dafam merupakan entitas Dafam is the Company's ultimate holding entity before and
induk utama Perusahaan sebelum maupun setelah after the transaction referred by PSAK No. 338.
terjadi transaksi yang dimaksud oleh PSAK No. 338.
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari : This account consists of:
2024 2023
Kas 125.565.762 310.546.484 Cash on hand
Kas bank Cash in banks
PT Bank Rakyat Indonesia 2.569.733.291 1.154.063.109 PT Bank Rakyat Indonesia
PT Bank Mandiri 1.235.119.739 413.030.784 PT Bank Mandiri
PT Bank Syariah Indoneia 399.963.576 - PT Bank Syariah Indoneia
PT Bank Central Asia 221.318.535 1.276.151.379 PT Bank Central Asia
PT Bank BTN Syariah 93.266.978 13.885.399 PT Bank BTN Syariah
PT Bank Pembangunan Daerah 62.820.615 17.305.427 PT Bank Pembangunan Daerah
PT Bank UOB Indonesia 6.344.551 3.064.928 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Negara Indonesia 1.576.269 76.835.733 PT Bank Negara Indonesia
PT Bank Tabungan Negara 1.307.113 1.495.260 PT Bank Tabungan Negara
PT Bank BNI Syariah 978.097 8.900.000 PT Bank BNI Syariah
PT Bank Maybank Indonesia - 1.628.463 PT Bank Maybank Indonesia
Sub jumlah 4.592.428.764 2.966.360.482 Sub total
Jumlah 4.717.994.526 3.276.906.966 Total
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tidak As of December 31, 2024 and 2023, there are no cash on
terdapat saldo kas dan bank yang ditempatkan kepada hand and in banks placed with related parties.
pihak berelasi.
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLE
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Berdasarkan bidang usaha By line of business
Hotel 1.923.146.310 2.052.115.404 Hotel
Real estate 551.205.062 376.650.980 Real estate
Lain-lain 387.486.038 95.187.660 Others
Penyewaan 80.849.810 54.000.000 Rental
Jumlah 2.942.687.220 2.577.954.044 Total
Dikurangi cadangan Less allowance for
penurunan nilai piutang impairment of trade
usaha (578.440.570) (554.381.510) receivables
Bersih 2.364.246.650 2.023.572.534 Net
- 43 -
Page 58
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA (lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLE (continued)
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Berdasarkan umur Based on aging
Belum jatuh tempo 413.215.981 708.578.422 Not yet due
Jatuh tempo : Past due :
Kurang dari 30 hari 935.437.382 946.950.265 Less than 30 days
31 - 60 hari 433.286.564 185.778.824 31 - 60 days
61 - 90 hari 203.156.181 58.814.061 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 957.591.112 677.832.472 More than 90 days
Bersih 2.942.687.220 2.577.954.044 Net
Rincian dan mutasi cadangan penurunan nilai piutang The details and movement of allowance for impairment of
usaha adalah sebagai berikut: trade receivables are as follows:
Saldo Awal 554.381.510 326.675.749 Beginning balance
Penambahan candangan Additional allowance
penurunan nilai for impairment of trade
Usaha (Catatan 25) 347.345.096 287.557.303 receivables (Note 25)
Pemulihan atas penurunan Recovery of trade
cadangan piutang usaha receivables
(Catatan 25) (323.286.036) (59.851.542) (Note 25)
Saldo Akhir 578.440.570 554.381.510 Ending Balance
Seluruh piutang usaha di atas adalah piutang dari pihak All trade receivables are from third parties.
ketiga.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, management believes
manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan penurunan that the allowance for impairment in value of trade
nilai piutang usaha cukup memadai untuk menutup receivables is sufficient to cover possible losses which might
kemungkinan kerugian atas penurunan nilai piutang arise form uncollectible receivables.
usaha.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tidak As of December 31, 2024 and 2023, there is no trade
terdapat piutang usaha yang dijadikan jaminan. receivable used as collateral.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Persediaan real estate 68.338.519.880 69.689.300.356 Real estate inventories
Barang dan perlengkapan Hotel inventories and
hotel 1.296.829.721 1.249.276.749 supplies
Jumlah 69.635.349.601 70.938.577.105 Total
Persediaan Real Estat Real Estate Inventories
Tanah yang sedang Land under
dikembangkan 43.484.393.494 45.668.749.471 development
Bangunan yang siap dijual 24.854.126.386 24.020.550.885 Buildings ready for sale
Jumlah 68.338.519.880 69.689.300.356 Total
Tanah yang sedang dikembangkan terdiri dari: Land under development consists of:
2024 2023
Luas / Area Jumlah / Total Luas / Area Jumlah / Total
Tanah Gringsing 12614m
2 29.362.204.734 13.405m2 31.546.560.710
Tanah Madiun dan Magetan 11.611m
2 13.109.875.483 11.611m2 13.109.875.483
Peruamahan Jatayu Residance
Pekalongan 560m2 1.012.313.277 560m2 1.012.313.278
Jumlah 247.85m
2 43.484.393.494 25.615 m2 45.668.749.471
- 44 -
Page 59
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Bangunan yang siap dijual terdiri dari: Buildings ready for sale consist of:
2024 2023
Jumlah Jumlah
Luas /
Unit / Jumlah/ Total Unit / Total Luas / Area Jumlah/ Total
Area
Total Unit Unit
Perumahan Madanaya
Gringsing 8 640m2 2.543.494.305 6 456m2 1.709.918.804
Perumahan Gaia Residence
Semarang 1 69m2 485.338.569 1 69m2 485.338.569
Perumahan Green Indah
Maospati 75 5.404m2 6.373.107.220 75 5.404m2 6.373.107.220
Perumahan Green Indah
Sanika Bhayangkara 48 3.121m2 5.106.296.566 48 3.121m2 5.106.296.566
Perumahan Green Indah
Caruban 97 7.301m2 6.606.057.214 97 7.301m2 6.606.057.214
Perumahan Green Indah
Muatiara Nglames 40 2.690m2 3.739.832.512 40 2.690m2 3.739.832.512
Jumlah 261 19.222m
2 24.854.126.386 267 20.55m2 24.020.550.885
Tanah yang sedang dikembangkan merupakan tanah Land under development represents land owned by the
milik Perusahaan untuk pembangunan rumah tinggal di Company for residential development in “Jatayu Residence
“Jatayu Residence Pekalongan”, “Tanah Gringsing”, dan Pekalongan”, “Tanah Gringsing”, and “Tanah Madiun dan
“Tanah Madiun dan Magetan”. Magetan”.
Hak legal atas tanah aset real estat berupa Hak Guna Legal rights on the real estate inventories - land represents
Bangunan (HGB) atas nama PT Dafam Maju Bersama, Building Use Right (HGB) under the name of PT Dafam
entitas anak, dan Perusahaan yang akan jatuh tempo Maju Bersama, a subsidiary, and the Company which will be
masing-masing pada tahun 2044 dan 2036. Manajemen due in 2044 and 2036, respectively. Management believes
berpendapat tidak terdapat masalah dalam that there will be no difficulty in the extension and
perpanjangan dan proses sertifikasi hak atas tanah certification of the landrights since all land were acquired
karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung legally and supported by sufficient evidence of ownership.
dengan bukti pemilikan yang memadai.
Berdasarkan penelaahan terhadap aset real estat pada Based on the review of real estate assets at the end of the
akhir tahun, manajemen berkeyakinan bahwa tidak perlu year, management believes that there is no decline in the
dilakukan penurunan nilai aset real estat. value of real estate assets.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tidak As of December 31, 2024 and 2023, inventories were not
terdapat persediaan yang diasuransikan. insured.
2024 2023
Barang dan Perlengkapan Hotel Hotel Inventories and Supplies
Perlengkapan hotel 636.530.168 639.851.838 Hotel operating supplies
Makanan dan minuman 623.838.280 563.638.847 Food and beverages
Perlengkapan teknik 36.461.273 45.786.064 Enginering supplies
Jumlah 1.296.829.721 1.249.276.749 Total
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tidak As of December 31, 2024 and 2023, there is no inventory
terdapat persediaan yang dijadikan jaminan. used as collateral.
Tidak terdapat cadangan kerugian penurunan nilai untuk No allowance for decline in value is provided for hotel
barang dan perlengkapan hotel, karena manajemen inventories and supplies, since the management believes
berkeyakinan bahwa seluruh persediaan dapat dijual that all inventories and supplies are salable or usable within
atau digunakan sesuai dengan periode penggunaannya. their intended period of usage.
- 45 -
Page 60
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. BIAYA DIBAYAR DI MUKA 8. PREPAID EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Biaya Layanan 686.133.976 752.941.140 Service charge
Lain-lain 428.574.553 345.718.953 Others
Asuransi 142.985.296 233.384.221 Insurance
Jumlah 1.257.693.825 1.332.044.314 Total
9. ASET TETAP 9. FIXED ASSETS
Rincian dan mutasi aset tetap adalah sebagai berikut: The details and movements of fixed assets are as follows:
2024
Saldo Awal / Penambahan Saldo Akhir / Ending
Pengurangan /Deductions
Begening Balance /Additions Balance
Biaya perolehan Acquicstions cost
Tanah 51.624.493.000 - - 51.624.493.000 Land
Bangunan 141.084.238.998 - - 141.084.238.998 Buildings
Kendaraan 4.116.456.595 - - 4.116.456.595 Vehicles
Perabotan, Furniture,
perlengkapan & fixtures and
peralatan 47.973.096.788 627.910.127 - 48.601.006.915 equipment
Jumlah 244.798.285.381 627.910.127 - 245.426.195.508 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depretiation
Bangunan 73.002.553.268 7.054.211.951 - 80.056.765.219 Buildings
Kendaraan 3.349.642.727 206.841.678 - 3.556.484.405 Vehicles
Perabotan, Furniture,
perlengkapan & fixtures and
peralatan 46.700.692.664 528.185.538 (465.003) 47.229.343.205 equipment
Jumlah 123.052.888.659 7.789.239.167 (465.003) 130.842.592.829 Total
Nilai buku bersih 121.745.396.722 114.583.602.679 Net book value
2023
Saldo Awal / Penambahan Saldo Akhir / Ending
Pengurangan / Deductions
Begening Balance /Additions Balance
Biaya perolehan Acquicstions cost
Tanah 51.624.493.000 - - 51.624.493.000 Land
Bangunan 141.084.238.998 - - 141.084.238.998 Buildings
Kendaraan 4.050.812.235 273.000.000 207.355.640 4.116.456.595 Vehicles
Perabotan, Furniture,
perlengkapan & fixtures and
peralatan 47.738.598.710 523.779.750 289.281.672 47.973.096.788 equipment
Jumlah 244.498.142.943 796.779.750 496.637.312 244.798.285.381 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depretiation
Bangunan 65.948.341.316 7.054.211.952 - 73.002.553.268 Buildings
Kendaraan 3.258.092.631 298.236.470 206.686.374 3.349.642.727 Vehicles
Perabotan, Furniture,
perlengkapan & fixtures and
peralatan 46.440.168.238 550.042.349 289.517.923 46.700.692.664 equipment
Jumlah 115.646.602.185 7.902.490.771 496.204.297 123.052.888.659 Total
Nilai buku bersih 128.851.540.758 121.745.396.722 Net book value
- 46 -
Page 61
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP (lanjutan) 9. FIXED ASSETS (continued)
Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada Depreciation expense for the years ended December 31,
tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 2024 and 2023 was charged to the following accounts:
dibebankan pada akun-akun berikut:
2024 2023
Beban pokok pendapatan 7.022.042.730 7.035.234.192 Cost of revenues
Beban umum dan administrasi General and adminstrative
(Catatan 23) 767.196.435 867.689.579 Expenses (Note 23)
Jumlah 7.789.239.165 7.902.923.771 Total
Laba penjualan aset tetap adalah sebagai berikut: Gain on sale of fixed assets is as follows:
2024 2023
Penerimaan atas penjualan - 108.425.000 Proceeds from sales
Nilai buku bersih - (1) Net book values
Laba penjualan aset tetap Gain on sale of fixed Assets
(Catatan 24) - 108.424.999 (Note 24)
Rincian perolehan aset tetap untuk tahun yang berakhir The details of acquisition of fixed assets for the years ended
pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023 are as follows:
adalah sebagai berikut:
2024 2023
Pembayaran tunai 627.910.127 523.779.750 Cash payment
Penambahan melalui utang Addition through consumer
pembiayaan konsumen - 273.000.000 Financing payable
Jumlah 627.910.127 796.779.750 Total
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there is no impairment in value of
penurunan nilai atas aset tetap pada tanggal 31 fixed assets as of December 31, 2024 and 2023.
Desember 2024 dan 2023.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, aset tetap As of December 31, 2024 and 2023, certain fixed assets are
tertentu dijadikan jaminan atas utang bank (lihat Catatan used as collateral for bank loans (see Note 15)
15).
Ase tetap, kecuali tanah dan aset dalam pembangunan Fixed assets, excluding land and assets under construction,
telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran, bencana were insured to third parties against fire, disaster and other
alam dan risiko lainnya kepada pihak ketiga. possible risks.
Grup mengasuransikan bangunan, kendaraan dan The Group insured buildings, vehicles and equipment with
perlatan dengan tipe asuransi risiko kebakaran, insurance type against fire, damage, theft, and disaster to
kerusakan, pencurian dan bencana alam pada PT PT Asuransi Sinar Mas, PT Asuransi Allianza Utama
Asuransi Sinar Mas, PT Asuransi Allianza Utama Indonesia, PT Asuransi Tri Pakarta, PT Zurich dan PT
Indonesia, PT Asuransi Tri Pakarta, PT Zurich dan PT Asuransi Central Asia.
Asuransi Central Asia
Berikut ini adalah informasi mengenai jumlah tercatat The following is the information of the net book value of fixed
atas aset tetap yang diasuransikan dan nilai assets insured and the related sum insurance:
pertanggungan terkait:
2024 2023
Jumlah tercatat aset tetap Carrying amount of
yang diasuransikan 259.501.347.261 89.490.362.048 fixed assets injured
Nilai pertanggungan aset tetap 398.252.694.522 877.292.694.522 Sum insured for fixed assets
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage is
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian adequate to cover possible losses on the fixed assets
atas aset tetap yang dipertanggungkan. insured.
- 47 -
Page 62
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. PROPERTY INVESTASI 10. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian dan mutasi properti investasi adalah sebagai The details and movements of investment properties are as
berikut: follows:
2024
Saldo Awal / Penambahan Saldo Akhir / Ending
Pengurangan /Deductions
Begening Balance /Additions Balance
Biaya perolehan Acquicstions cost
Tanah 17.802.475.000 - - 17.802.475.000 Land
Bangunan 25.082.167.019 - - 25.082.167.019 Buildings
Jumlah 42.884.642.019 - - 42.884.642.019 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depretiation
Bangunan 9.112.880.960 1.254.108.351 10.366.989.311 Buildings
Jumlah 9.112.880.960 1.254.108.351 - 10.366.989.311 Total
Nilai buku bersih 33.771.761.059 32.517.652.708 Net book value
2023
Saldo Awal / Penambahan Saldo Akhir / Ending
Pengurangan /Deductions
Begening Balance /Additions Balance
Biaya perolehan Acquicstions cost
Tanah 17.802.475.000 - - 17.802.475.000 Land
Bangunan 25.082.167.019 - - 25.082.167.019 Buildings
Jumlah 42.884.642.019 - - 42.884.642.019 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depretiation
Bangunan 7.858.772.609 1.254.108.351 - 9.112.880.960 Buildings
Jumlah 7.858.772.609 1.254.108.351 - 9.112.880.960 Total
Nilai buku bersih 35.025.869.410 33.771.761.059 Net book value
Pendapatan sewa dari properti investasi untuk tahun Rental revenue from investment properties for the years
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 dan ended December 31, 2024 and 2023 amounted to
2023 masing-masing sebesar Rp3.169.982.929 dan Rp3.169.982.929 dan Rp3.049.285.732 respectively.
Rp3.049.285.732.
Beban penyusutan dibebankan pada beban pokok Depreciation expense charged to cost of revenues for the
pendapatan untuk tahun yang berakhir pada tanggal- years ended December 31, 2024 and 2023 amounted to
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 masing-masing Rp1.254.108.350 and Rp1.254.108.350 respectively.
sebesar Rp1.254.108.350 dan Rp1.254.108.350.
Pada tanggal 31 Desember 2024 tidak terdapat properti As of December 31, 2024, there are no insured investment
investasi yang diasuransikan. properties.
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage is
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan kerugian adequate to cover possible losses of the investment
atas properti investasi yang dipertanggungkan. properties insured.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no impairment in value of
penurunan nilai atas properti investasi pada tanggal 31 investment properties as of December 31, 2024 and 2023.
Desember 2024 dan 2023.
11. GOODWILL 11. GOODWILL
Pada tahun 2014, Perusahaan telah mengakuisisi PT In 2014, the Company acquired PT Clanixx Jaya Sentosa.
Clanixx Jaya Sentosa. Pada tanggal akuisisi terdapat At the effective date of the acquisition, the excess of
perbedaan biaya perolehan akuisisi di atas nilai wajar acquisition cost over the fair value of identifiable assets and
dari aset dan liabilitas teridentifikasi yang diakuisisi liabilities acquired amounted to Rp561.785.793 was
sebesar Rp561.785.793 yang dicatat sebagai goodwill. recorded as part of goodwill.
Berdasarkan pertimbangan manajemen tidak terdapat Based on management judgment there is no impairment of
penurunan nilai atas goodwill pada akhir tahun. goodwill at end of the year.
- 48 -
Page 63
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG USAHA 12. TRADE PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Berdasarkan bidang usaha Based on business field
Hotel 1.725.491.665 2.005.516.722 Hotel
Jumlah 1.725.491.665 2.005.516.722 Total
Berdasarkan umur Based on aging
Belum jatuh tempo 1.134.928.366 1.397.142.788 Not yet due
Jatuh tempo : Past due :
31 - 60 hari 260.776.488 335.591.631 31 - 60 days
61 - 90 hari 162.406.403 83.822.375 31 - 60 days
Lebih dari 90 hari 167.380.409 188.959.928 More than 90 days
Jumlah 1.725.491.666 2.005.516.722 Total
Seluruh utang usaha di atas adalah kepada pihak ketiga. All of the above trade payables are to third parties.
13. BEBAN MASIH HARUS DIBAYAR 13. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Bunga 43.177.145.153 29.516.354.017 Interests
Operasional kantor 1.063.207.207 983.204.389 Office operting expenses
Biaya layanan 668.906.939 752.753.661 Services charges
Kontraktor 667.960.376 680.234.360 Contractor
Jasa profesional 672.796.365 308.750.000 Profesional fees
Listrik 548.430.837 583.692.214 Electricity
Asuransi 182.390.380 158.455.048 Insurance
Deposit - 140.617.760 Deposit
Lain-lain (masing-masing di Others (below
bawah Rp100.000.000) 373.455.225 315.483.567 Rp100.000.000)
Jumlah 47.354.292.482 33.439.545.016 Total
14. UANG MUKA PENJUALAN 14. SALES ADVANCES
Akun ini merupakan uang muka yang diterima dari This account represents advances received from the sale of
penjualan rumah tinggal dan ruko di perumahan residential houses and shophouses in the Madanaya
Madanaya Residence Batang, Green Indah Maospati, Residence Batang, Green Indah Maospati, Green Indah
Green Indah Sanika Bhayangkara, Green Indah Sanika Bhayangkara, Green Indah Caruban, and Green
Caruban, dan Green Indah Mutiara Nglames yang belum Indah Mutiara Nglames housing complexes which have not
memenuhi persyaratan untuk diakui sebagai pendapatan met the requirements to be recognized as income on
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 masing- December 31, 2024 and 2023 each amounting to
masing sebesar Rp5.345.576.437. dan Rp5.345.576.437 and Rp4.635.958.111
Rp4.635.958.111.
15. UTANG BANK 15. BANK LOANS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 51.737.000.000 55.987.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia PT Bank Maybank Indonesia
(Persero) Tbk 42.613.878.369 50.645.753.963 (Persero) Tbk
PT Bank UOB Indonesia 28.001.478.966 28.715.478.966 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 15.252.510.000 17.162.500.000 (Persero) Tbk
Jumlah 137.604.867.335 152.510.732.929 Total
- 49 -
Page 64
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG BANK 15. BANK LOANS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Dikurangi bagian yang jatuh Less current
tempo dalam satu tahun: maturities:
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 7.750.000.000 4.350.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia PT Bank Maybank Indonesia
(Persero) Tbk 2.781.683.687 2.057.158.784 (Persero) Tbk
PT Bank UOB Indonesia 1.200.000.000 84.000.000 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 2.410.010.000 1.920.000.000 (Persero) Tbk
Jumlah 14.141.693.687 8.411.158.784 Total
Bagian Bank Jangka Panjang 123.463.173.648 144.099.574.145 Long term portion
Perusahaan The Company
PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk
1. Berdasarkan Akta Notaris No. 62 tanggal 20 April 1. Based on Notarial Deed No. 62 dated April 20, 2016, the
2016, fasilitas kredit telah diperbaharui dengan credit facility has been renewed with a ceiling of
pinjaman berjangka dengan pagu Rp50.000.000.000 for a period of 96 months and an
Rp50.000.000.000 dengan jangka waktu 96 bulan effective interest rate of 12.25% per annum. Based on
dan suku bunga efektif sebesar 12,25% per tahun. Notarial Deed No. 89 dated March 22, 2019, the credit
Berdasarkan Akta Notaris No. 89 pada tanggal 22 facility has been renewed with the Company making a
Maret 2019 fasilitas kredit telah diperbaharui partial repayment of Rp20.000.000.000
dengan Perusahaan melakukan pelunasan
sebagian sebesar Rp20.000.000.000
Sehingga pagu pinjaman berjangka menjadi so that the credit limit of term loan amounted to
sebesar Rp 16.725.077.736 dengan jangka waktu Rp16.725.077.736 with a period of 60 months and an
60 bulan dan suku bunga efektif sebesar 11% per effective interest rate of 11% per annum.
tahun.
Berdasarkan adendum perjanjian kredit No. Based on agreement addendum No.
068/PPK/SMG/IV/2022 pada tanggal 25 April 2022, 068/PPK/SMG/IV/2022 dated April 25, 2022, the
Perusahaan melakukan restrukturisasi fasilitas Company restructured the credit facilities with changes
kredit, dengan perubahan sebagai berikut: as follows:
a. Pemberian Grace Period pokok selama12 a. Granting a basic Grace Period of 12 months from
bulan sejak April 2022 sampai April 2023. April 2022 to April 2023.
b. Penundaan pembayaran bunga sebesar 25% b. Postponement of interest payments of 25% for 6
selama 6 bulan sebesar Rp 186.320.319 months of Rp186.320.319 from April 2022 to
terhitung sejak April 2022 sampai September September 2022.
2022
c. Nominal penundaan bunga total selama 16 c. The nominal total interest delay for 16 months is:
bulan yaitu:
- 4 bulan pada periode restrukturisasi - 4 months in the second Covid restructuring
Covid - ke dua sebesar Rp486.980.722 period of Rp486.980.722 from March 2021 to
dari Maret 2021 sampai Juni 2021. June 2021.
- 6 bulan pada periode restrukturisasi - 6 months in the third Covid- restructuring period
Covid- ke tiga sebesar Rp 742.645.398 of Rp742.645.398 from July 2021 to December
dari Juli 2021 sampai dengan Desember 2021.
2021.
- 6 bulan atas penundaan pembayaran - 6 months for the postponement of interest
bunga sebesar 25% pada periode payments of 25% in the fourth Covid
restrukturisasi Covid ke empat sebesar restructuring period of Rp186.320.319 from
Rp 186.320.319 dari April 2022 sampai April 2022 to September 2022. The amount of
dengan September 2022. Seluruhnya Rp1.415.946.439 paid in equal installments
total sebesar Rp1.415.946.439 after the grace period ends (starting from April
dibayarkan dengan cara dicicil merata 2023) within a period of 24 months.
setelah grace periode berakhir (mulai dari
April 2023) dalam jangka waktu 24 bulan
- 50 -
Page 65
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
PT Bank Maybank Indonesia Tbk (lanjutan) PT Bank Maybank Indonesia Tbk (continued)
d. Merubah jangka waktu cicilan penundaan d. Changing the interest delay installment period for the
bunga pada restruktur Covid ke dua sebesar second Covid restructuring of Rp486.980.722 and
Rp 486.980.722 dan pada restruktur Covid ke for the third Covid restructuring of Rp 741.645.398
tiga sebesar Rp 741.645.398 yang semula which originally started from April 1, 2022 to April 20,
dimulai dari tanggal 1 April 2022 sampai 2026 to become from April 1, 2023 to March 1, 2025.
dengan tanggal 20 April 2026 menjadi dari
tanggal 1 April 2023 sampai dengan tanggal 1
Maret 2025.
e. Penghapusan denda tunggakan fasilitas PB e. Elimination of arrears of PB facility fines (if any) can
(apabila ada) dapat dilakukan setelah seluruh be made after all deferred interest has been paid.
deferred bunga telah dibayarkan.
Berdasarkan surat penurunan suku bunga kredit Based on interest rate reduction letter No.
No.S.2022.028/DIR CFS pada tanggal 1 Oktober S.2022.028/DIR CFS dated October 1, 2022, there are
2022, dilakukan penyesuaian suku bunga yang adjustment for the interest rate from 10.5% to 9.5%
semula dari 10,5% menjadi 9,5% mulai tanggal 1 started from October 1, 2022 to March 31, 2023.
Oktober 2022 sampai dengan tanggal 31 Maret
2023.
Fasilitas ini dijamin dengan: This credit facility is secured by:
a. Tanah dan bangunan SHM atas Satuan a. Land and building SHM of Apartment Unit No. 42/
Rumah Susun No. 42/ Pekunden. Terletak di Pekunden. Located at Central Java Province,
Provinsi Jawa Tengah, Kota Semarang, Semarang City, Central Semarang District under the
Kecamatan Semarang Tengah atas nama name of the Company.
Perusahaan.
b. Jaminan Pribadi dari Ferdinandus Soleh b. Personal Guarantee from Ferdinandus Soleh Dahlan
Dahlan dan Ingtri Iman Juwita. and Ingtri Iman Juwita.
c. Jaminan Pribadi dari Billy Dahlan. c. Personal Guarantee from Billy Dahlan.
Perusahaan dilarang untuk melaksanakan hal-hal The Company is prohibited from carrying out the
sebagai berikut: following:
a. Perusahaan tidak diperbolehkan menjual, a. The Company are not allowed to sell, rent, transfer,
menyewakan, mentransfer, memindahkan hak transfer rights and/or interests, write off most or all of
dan/atau kepentingan, menghapuskan the Company's assets and/or guarantors or
sebagian besar atau seluruh harta kekayaan pledge/collateralize movable or immovable assets
Perusahaan dan/atau penjamin atau belonging to the Company and/or guarantors with in
menjaminkan /mengagunkan barang-barang any way and to any person/party (except selling in
bergerak maupun barang-barang tidak the course of carrying on the normal nature of
bergerak milik Perusahaan dan/atau milik business) without a letter of approval from the Bank.
penjamin dengan cara bagaimanapun juga
dan kepada orang/pihak siapapun juga
(kecuali menjual dalam rangka menjalankan
sifat usaha yang normal) tanpa surat
persetujuan dari Bank.
b. Perusahaan tidak diperbolehkan melakukan b. The Company are not allowed to make other
investasi lainnya atau menjalankan kegiatan investments or carry out business activities that are
usaha yang tidak mempunyai hubungan not related to the business being carried out or to
dengan usaha yang sedang dijalankan atau make changes in business that may affect the return
melakukan perubahan usaha yang dapat of the Company's loans to the Bank without a letter
mempengaruhi pengembalian pinjaman of approval from the Bank.
Perusahaan kepada Bank tanpa surat
persetujuan dari Bank.
c. Perushaan tidak diperkenankan mengajukan c. The Company are not allowed to submit an
permohonan untuk dinyatakan pailit oleh application to be declared bankrupt by the
Pengadilan Niaga atau mengajukan Commercial Court or submit an application for
permohonan penundaan pembayaran hutang postponement of debt payments (surseance van
(surseance van betalling) betelling).
- 51 -
Page 66
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
PT Dafam Mambo International (DMAM) PT Dafam Mambo International (DMAM)
PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Berdasarkan perjanjian kredit No. 62 tanggal 15 Based on the credit agreement No. 62, dated December
Desember 2016, DMAM memperoleh fasilitas 15, 2016, DMAM obtained loan facility “Working Capital
pembiayaan Pinjaman berjangka dan Pinjaman Credit” and “overdraft” from PT Bank Maybank
rekening koran dari PT Bank Maybank Indonesia Tbk Indonesia Tbk with a credit limit of Rp 50.000.000.000 with
dengan pagu fasilitas pembiayaan sebesar a period of 108 months effective interest of 10.50% per
Rp50.000.000.000 dengan jangka waktu 108 bulan annum.
dengan bunga efektif sebesar 10,50% per tahun.
Berdasarkan perjanjian kredit Based on the credit agreement No.
No.050/PPK/SMG/IV/2022 tanggal 1 April 2022, DMAM 050/PPK/SMG/IV/2022 dated April 1, 2022, DMAM made
melakukan addendum perjanjian restrukturisasi atas an addendum to the restructured agreement of the
fasilitas kredit, dengan perubahan sebagai berikut: credit facility, changes are as follows:
a. Pemberian Grace Period pokok selama 12 a. Gran ting a basic Grace Period of 12 months from April
bulan terhitung sejak tangggal 15 April 2022 15, 2022 to March 15, 2023.
sampai dengan tanggal 15 Maret 2023.
b. Menunda pembayaran bunga sebesar 25% b. Postponement of interest payments of 25% for 6
selama 6 bulan terhitung sejak tanggal 15 April months from April 15, 2022 to September 15, 2022.
2022 sampai dengan 15 September 2022.
c. Membayar suluruh bunga yang telah c. Pay all deferred interest totaling Rp4.950.763.760 in
ditangguhkan dengan total sebesar equal installments for 24 months after the grace period
Rp4.950.763.760 dengan cara diangsur secara ends.
merata selama 24 bulan setelah grace period
berakhir.
d. Merubah extracompt 4 yang dahulu merupakan d. Changing extracompt 4, which used to be a fine in
denda tunggakan kewajiban sebesar arrears of Rp 36,706,886, into a postponement of the
Rp36.706.886 menjadi penundaan sisa bunga remaining 25%, 2.62% interest on the fourth covid
25%, 2.62% atas skema restruktur covid 19 19 restructuring scheme for 6 months of Rp
keempat selama 6 bulan sebesar Rp 492.514.194. 492.514.194.
Berdasarkan surat penurunan suku bunga kredit Based on interest rate reduction letter
No.S.2022.029/DIR CFS pada tanggal 15 No.S.2022.029/DIR CFS dated October 15, 2022,
Oktober 2022, dilakukan penyesuaian suku There are adjustment for the interest rate from 10.5%
bunga yang semula dari 10,5% menjadi 9,5% to 9.5% started from October 15, 2022 to March, 31
mulai tanggal 15 Oktober 2022 sampai dengan 2023.
tanggal 31 Maret 2023.
Fasilitas kredit ini dijamin dengan: This credit facility is secured by:
a. Tanah dan bangunan SHGB No. 296/sekayu lokasi a. Land and building SHGB No. 296/sekayu located at
di Semarang tengah kelurahan sekayu atas nama Central Semarang under the name of DMAM.
DMAM.
b. Personal Guarantee atas nama Billy Dahlan. b. Personal Guarantee under the name of Billy Dahlan
DMAM dilarang untuk (tanpa persetujuan tertulis DMAM is prohibited to perform (without prior written approval
terlebih dahulu dari bank) mengajukan permohonan from the bank) submit an application to declare
untuk dinyatakan pailit atau penundaan pembayaran bankruptcy or delay payment of debt to the Commercial
utang kepada Pengadilan Niaga, melakukan Court, dissolve or liquidate based on the resolution of the
pembubaran atau likuidasi berdasarkan keputusan General Meeting of Shareholders.
Rapat Umum Pemegang Saham.
PT Hotel Cilacap Indah (HCI) PT Hotel Cilacap Indah (HCI)
PT Bank Mandiri Tbk PT Bank Mandiri Tbk
Berdasarkan Akta No. 51 tanggal 28 September 2017, Based on Deed No. 51 dated September 28, 2017, the
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit investasi dari Company obtained credit investment facility from PT Bank
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dengan pagu fasilitas Mandiri (Persero) Tbk with a credit limit of
pembiayaan sebesar Rp30.000.000.000 dengan jangka Rp30.000.000.000 payable within 96 months and with
waktu 96 bulan dan bunga efektif sebesar 10,50% per effective interest rate of 10.50% per annum.
tahun.
- 52 -
Page 67
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
PT Bank Mandiri Tbk PT Bank Mandiri Tbk (lanjutan)
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. Based on the credit agreement No. RCO.SMG/1203/2020
RCO.SMG/1203/2020 tanggal 29 April 2020, HCI dated April 29, 2020, HCI restructured the credit facility. On
melakukan restrukturisasi fasilitas kredit. Pada tanggal April 12, 2021, HCI made an addendum to the restructuring
12 April 2021, HCI melakukan adendum atas perjanjian agreement, there are changes as follows:
restrukturisasi, dengan perubahan sebagai berikut:
a. Penundaan pembayaran angsuran pokok 100% a. Postponement of payment of 100% principal installments
dan angsuran bunga 50% selama 12 bulan sejak and 50% interest installments for 12 months from April
15 April 2021 sampai 15 Maret 2022. 15, 2021 to March 15, 2022
b. Mendapatkan periode perpanjangan jangka waktu b. Obtain an extension period of maximum period of 12
12 bulan sampai dengan tanggal 27 September months until September 27, 2027.
2027.
c. Perubahan suku bunga efektif menjadi 9,95% per c. Change in effective interest rate to 9.95% per annum.
tahun.
Berdasarkan perjanjian kredit No. Based on the credit agreement No.
SME.Ar 07.SPD.SPPK/086/2023 tanggal 14 Juni SME.Ar 07.SPD.SPPK/086/2023 dated June 14, 2023, the
2023, Perusahaan menyetujui penawaran perubahan Company approved the offer for changes in the loan facility,
fasilitas pinjaman dengan rincian, sebagai berikut: as follows:
a. Penundaan pembayaran angsuran pokok 100% a. Postponement of payment of 100% principal installments
selama 6 bulan sejak 15 April 2023 sampai 15 for 6 months from April 15, 2023 to September 15, 2023.
September 2023.
b. Mendapatkan periode perpanjangan jangka waktu b. Obtain an extension period of maximum period of 6
6 bulan sampai dengan tanggal 27 Maret 2028. months until March 27, 2028.
c. Perubahan suku bunga efektif menjadi 8,5% per c. Change in effective interest rate to 8.5% per annum.
tahun.
Fasilitas kredit ini dijamin dengan tanah dan bangunan This credit facility is secured by land and building with SHGB
dengan SHGB No. 677 dan No. 678, yang terletak Jl. No. 677 and No. 678, located at Jl. Dr. Wahidin No. 5-15,
Dr. Wahidin No. 5-15 Kel. Sidakarya, Kec. Cilacap Kel. Sidakarya, Kec. Cilacap Selatan, Cilacap, Central Java,
Selatan, Cilacap, Jawa Tengah, atas nama Perusahaan. under the name of the Company.
PT Dafam Mataram International (DMAT) PT Dafam Mataram International (DMAT)
PT Bank Negara Indonesia Tbk PT Bank Negara Indonesia Tbk
Berdasarkan perjanjian kredit No. 52/JPM/PK-KI/2016 Based on the credit agreement No. 52/JPM/PK- KI/2016
tahun 2016, Perusahaan memperoleh fasilitas year 2016, the Company obtained loan facility “Working
pembiayaan “Kredit Modal Kerja” dari PT Bank Capital Credit” from PT Bank Negara Indonesia (Persero)
Negara Indonesia (Persero) Tbk dengan pagu fasilitas Tbk with a credit limit of Rp 50,000,000,000 with a period of
pembiayaan sebesar Rp 50.000.000.000 dengan jangka 120 months and effective interest of 12.25% per annum.
waktu 120 bulan dengan bunga efektif sebesar 12,25%
per tahun.
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. JPM/2/2/1108/R Based on the Credit Agreement No. JPM/2/2/1108/R
tanggal 20 Mei 2021, Perusahaan melakukan dated May 20, 2021, the Company restructured the credit
restrukturisasi fasilitas kredit, perubahannya adalah facility, the changes are as follows:
sebagai berikut:
1. Perubahan angsuran pokok. 1. Changes of installment.
2. Perubahan keringanan pembayaran sebagai 2. Changes payment relief as follows:
berikut:
a. 2,75% bunga efektif dibayarkan; a. 2.75% effective interest paid;
b. 8,75% bunga deferred (ditunda pembayaran). b. 8.75% deferred interest (delayed payment).
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. JPM/2.2/0929/R Based on the Credit Agreement No.JPM/2.2/0929/R dated
tanggal 27 April 2022, Perusahaan melakukan April 27, 2022, the Company restructured the credit facility,
restrukturisasi fasilitas kredit, dengan perubahan sebagai changes are as follows:
berikut.
- 53 -
Page 68
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
PT Dafam Mataram International (DMAT) (lanjutan) PT Dafam Mataram International (DMAT) (continued)
PT Bank Negara Indonesia Tbk (lanjutan) PT Bank Negara Indonesia Tbk (continued)
1. Persetujuan Perubahan Perjanjian Kredit (PPPK) 1. Approval of Amendment to the Restructuring Credit
restrukturisasi maksimum Rp 38.810.000.000 atas Agreement (PPPK) of a maximum of Rp 38.810.000.000
sesuai dengan saldo debet per tanggal 31 Maret according to the debit balance as of March 31, 2022.
2022.
2. Perubahan suku bunga efektif menjadi 11,5% per 2. Changes in the effective interest rate to 11.5% per
tahun, dengan pemberian Deferred Interest (DI) annum, with the provision of Deferred Interest (DI) as
sebagai berikut: follows:
a. 3,50% bunga efektif dibayarkan; a. 3.50% effective interest paid;
b. 8,00% bunga deferred (ditunda pembayaran) b. 8.00% deferred interest (delayed payment) is valid
berlaku sejak tandatangan SKK dan PK from the signing of the SKK and PK Restructuring
Restrukturisasi sampai dengan tanggal 31 until March 31, 2023.
Maret 2023
Deferred interest dinyatakan gagal apabila terjadi Deferred interest is declared failed if there are arrears in
tunggakan bunga efektif dan atau tunggakan angsuran effective interest and or arrears in DI installments 3 times / 3
DI 3 kali / 3 bulan secara berturut-turut. months in a row.
Deferred interest tahun sebelumnya (25 Maret 2021 The previous year's deferred interest (March 25, 2021 to
sampai dengan 25 Maret 2022) diperpanjang sampai March 25, 2022) was extended until March 31, 2023
dengan tanggal 31 Maret 2023.
Fasilitas ini dijamin dengan: This credit facility is secured by:
1. Tanah dan bangunan SHGB No. 00837 berlokasi di 1. Land and building SHGB No. 00837 located at Jl. Urip
Jl. Urip Sumoharjo No. 53 Pekalongan atas nama Sumoharjo No. 53 Pekalongan under the name of the
Perusahaan. Company.
2. Tanah dan bangunan SHGB No. 00916 berlokasi di 2. Land and building SHGB No. 00916 located at Jl. Urip
Jl. Urip Sumoharjo Pekalongan atas nama Sumoharjo Pekalongan under the name of the Company.
Perusahaan.
3. Tanah dan bangunan SHM No. 387 dan 388 3. Land and building SHM No. 387 and 388 located at Jl.
berlokasi di Jl. Raya Tirto No. 670 Pekalongan atas Raya Tirto No. 670 Pekalongan under the name of
nama Ferdinandus Soleh Dahlan. Ferdinandus Soleh Dahlan.
4. Tanah dan bangunan SHM No. 389 dan 390 4. Land and building SHM No. 389 and 390 located at Jl.
berlokasi di Jl. Raya Tirto No. 670 Pekalongan atas Raya Tirto No. 670 Pekalongan under the name of
nama Ferdinandus Soleh Dahlan. Ferdinandus Soleh Dahlan.
5. Tanah dan bangunan SHGB No. 08 dan 09 5. Land and building SHGB No. 08 and 09 located at Jl. A
berlokasi di Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25) Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25) Pekalongan under the
Pekalongan atas nama Perusahaan. name of the Company.
6. Tanah dan bangunan SHGB No. 13 dan 14 6. Land and building SHGB No. 13 and 14 located at Jl. A
berlokasi di Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25) Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25) Pekalongan under the
Pekalongan atas nama Perusahaan. name of the Company.
7. Tanah dan bangunan SHM No. 00673 berlokasi di 7. Tanah dan bangunan SHM No. 00673 berlokasi di Jl. A
Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25) Pekalongan Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25) Pekalongan atas nama
atas nama Ferdinandus Soleh Dahlan. Ferdinandus Soleh Dahlan.
8. Tanah dan bangunan SHM No. 00750 berlokasi di 8. Land and building SHM No. 00750 located at Jl. A Yani
Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25) Pekalongan (Jl. Raya Wiradesa No. 25) Pekalongan under the name
atas nama Ferdinandus Soleh Dahlan of Ferdinandus Soleh Dahlan.
9. Tanah dan bangunan SHM No. 404 berlokasi di Jl. 9. Land and building SHM No. 404 located at Jl. A Yani (Jl.
A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25) Pekalongan Raya Wiradesa No. 25) Pekalongan under the name of
atas nama Ferdinandus Soleh Dahlan. Ferdinandus Soleh Dahlan.
10. Tanah dan bangunan SHM No. 00726 berlokasi di 10. Land and building SHM No. 00726 located at Jl. A Yani
Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25) Pekalongan (Jl. Raya Wiradesa No. 25) Pekalongan under the
atas nama Ferdinandus Soleh Dahlan. name of Ferdinandus Soleh Dahlan.
- 54 -
Page 69
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
PT Dafam Mataram International (DMAT) (lanjutan) PT Dafam Mataram International (DMAT) (continued)
PT Bank Negara Indonesia Tbk (lanjutan) PT Bank Negara Indonesia Tbk (continued)
Perusahaan dilarang untuk melaksanakan hal-hal The Company is prohibited from carrying out the following:
sebagai berikut:
1. Melakukan kegiatan usaha selain yang disebutkan 1. Carry out other business activities mentioned in the
dalam Anggaran Dasar. Articles of Association.
2. Membubarkan atau meminta dinyatakan pailit atau 2. Dissolution or request to be declared bankrupt or ask for
meminta penundaan pembayaran utang melalui postponement of debt payment through commercial
Pengadilan niaga. Court.
3. Mengikatkan diri sebagai penjamin yang baru 3. Bind yourself as a new guarantor to another party.
kepada pihak lain.
4. Memperoleh fasilitas kredit dari bank maupun 4. Obtain credit facilities from banks and other non- bank
lembaga keuangan non bank lainnya dan pihak financial institutions and third parties.
ketiga.
5. Menjamin aset Perusahaan yang telah ada maupun 5. Insure the Company's existing and future assets to other
yang akan datang kepada pihak lain. parties.
PT Clanixx Jaya Sentosa (CJS) PT Clanixx Jaya Sentosa (CJS)
PT Bank UOB Indonesia PT Bank UOB Indonesia
Berdasarkan perjanjian kredit No. 31 tanggal 12 Based on the credit agreement No. 31 dated November 12,
November 2014, Perusahaan mendapatkan Fasilitas 2014, the Company obtained Fixed Asset Investment Facility
Kredit Investasi Aset Tetap dari PT Bank UOB Indonesia from PT Bank UOB Indonesia with a credit limit of
dengan pagu fasilitas kredit sebesar Rp48.905.083.100 Rp48.905.083.100 payable within 120 months, and bears
dengan jangka waktu 120 bulan dan tingkat suku bunga interest rate at 12.25% per annum.
sebesar 12,25% per tahun.
Berdasarkan perjanjian kredit No. 476/05/2020 tanggal Based on the credit agreement No. 476/05/2020 dated May
8 Mei 2020, Perusahaan melakukan restrukturisasi 8, 2020, the Company restructured the credit facility. On
fasilitas kredit. Pada tanggal 3 Maret 2021, Perusahaan March 3, 2021, the Company made an addendum to the
melakukan adendum atas perjanjian restrukturisasi restructuring agreement, withchanges as follows:
dengan perubahan sebagai berikut:
1. Perubahan suku bunga efektif menjadi 10% per 1. Change in effective interest rate to 10% per annum.
tahun.
2. Menyetujui penundaan pembayaran angsuran 2. Approve to postpone the payment of principal
pokok selama 24 bulan dari April 2020 sampai installments for 24 months from April 2020 to March
dengan Maret 2022. 2022.
3. Perusahaan wajib membayar bunga minimal 3. The Company must pay a minimum interest of
Rp100.000.000 dari bulan Mei 2020 sampai Rp100.000.000 from May 2020 to March 2021.
dengan Maret 2021.
4. Pembayaran angsuran bunga yang ditunda dari Mei 4. Payment of postponed interest installments from May
2020 sampai Maret 2021 dengan jumlah Rp 2020 to March 2021 in the amount of Rp1.650.000.000
5. Pembayaran angsuran pokok yang ditundasebesar 5. Postponed principal installment payments of
Rp20.000.000.000 akan dilunasi dalamjangka Rp20.000.000.000 will be paid in 60 months, and
waktu 60 bulan dan Rp7.378.000.000 akan dilunasi Rp7.378.000.000 will be paid in full in March 2026.
sekaligus pada Maret 2026.
6. Pembayaran angsuran pokok dan bunga 6. Payment of principal and interest installments will be
akandibayarkan kembali sejak April 2022 sampai paid again from April 2022 until maturity in March 2026.
jatuhtempo yaitu Maret 2026.
- 55 -
Page 70
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
PT Clanixx Jaya Sentosa (CJS) (lanjutan) PT Clanixx Jaya Sentosa (CJS) (continued)
PT Bank UOB Indonesia (lanjutan) PT Bank UOB Indonesia (Continued)
Fasilitas ini dijamin dengan: This credit facility is secured by:
1. Tanah SHGB No. 251/Kota Tinggi, seluas ± 232 m 1. Land SHGB No. 251/Kota Tinggi, the area is ± 232 m
yang terletak di Jl. Tengkuban Perahu (Sultan located at Jl. Tengkuban Perahu (Sultan Syarif Kasim
Syarif Kasim 150) atas nama Perusahaan. 150) under the name of the Company.
2. Tanah SHGB No. 252/Kota Tinggi, seluas ± 422 m 2. Land SHGB No. 252/Kota Tinggi, the area is ± 422 m
yang terletak di Jl. Tengkuban Perahu (Sultan located at Jl. Tengkuban Perahu (Sultan Syarif Kasim
Syarif Kasim 150) atas nama Perusahaan. 150) under the name of the Company.
3. Tanah SHGB No. 253/Kota Tinggi, seluas ± 1192 3. Land SHGB No. 253/Kota Tinggi, the area is ± 1192 m
m2 yang terletak di Jl. Tengkuban Perahu (Sultan located at Jl. Tengkuban Perahu (Sultan Syarif Kasim
Syarif Kasim 150) atas nama Perusahaan. 150) under the name of the Company.
4. Jaminan pribadi atas nama Ferdinandus Soleh 4. Personal guarantee under the name Ferdinandus Soleh
Dahlan. Dahlan.
Perusahaan dilarang untuk 'melaksanakan hal-hal The Company is prohibited from carrying out the following:
sebagai berikut:
1. Merubah Anggaran Dasar, diantaranya perubahan 1. Amend the Articles of Association, including changes in
modal, susunan pengurus dan pemegang saham. capital, composition of management and shareholders.
2. Melakukan kegiatan usaha selain yang disebutkan 2. Conduct business activities other than those mentioned
dalam Anggaran Dasar. in the Articles of Association.
3. Membubarkan atau meminta dinyatakan pailit atau 3. Dissolution or request to be declared bankrupt or ask for
meminta penundaan pembayaran utang melalui postponement of debt payment through commercial
pengadilan niaga. court.
4. Melakukan pembagian dividen selama periode 4. Distributing dividends during the loan period.
pinjaman.
Berdasarkan perjanjian kredit No. RST/21/0000- Based on the credit agreement No. RST/21/00000-
00654/LO001 tanggal 20 Agustus 2021, Perusahaan 0654/LO001 dated August 20, 2021, the Company agreed
menyetujui penawaran perubahan fasilitas pinjaman offering of changes in the loan facility, as follows:
dengan rincian, sebagai berikut:
1. Fasilitas Investasi Aktiva Tetap (KIAT) dengan 1. Fixed Asset Investment Facility (KIAT) with a first credit
plafond awal sebesar Rp49.135.000.000 dengan limit amounted to Rp 49.135.000.000 with outstanding
outstanding pinjaman sebesar Rp27.378.478.966 loan credit amounted to Rp27.378.478.966 as of August
per tanggal 20 Agustus 2021. Fasilitas ini akan 20, 2021. This facility will be due on March 18, 2026.
jatuh tempo pada tanggal 18 Maret 2026.
2. Fasilitas Kredit Angsuran (KA) dengan plafond awal 2. Credit Installment (KA) with a first credit limit amounted
sebesar Rp1.500.000.000 dengan outstanding to Rp1.500.000.000 with outstanding loan credit
pinjaman sebesar Rp1.400.000.000 per tanggal 20 amounted to Rp1.400.000.000 as of August 20, 2021.
Agustus 2021. Fasilitas ini akan jatuh tempo pada This facility will be due on March 22, 2023.
tanggal 22 Maret 2023.
Berdasarkan perjanjian kredit No. VAR/22/000000- Based on the credit agreement No. VAR/22/000000-
314/LO001 tanggal 24 Maret 2022, Perusahaan 314/LO001 dated March 24, 2022, the Company approved
menyetujui penawaran perubahan fasilitas pinjaman the offer for changes in the loan facility as follows:
dengan rincian sebagai berikut:
1. Fasilitas Investasi Aktiva Tetap (KIAT) dengan 1. Fixed Asset Investment Facility (KIAT) with a first credit
plafond awal sebesar Rp49.135.000.000 dengan limit amounted to Rp49.135.000.000 with outstanding
saldo pinjaman sebesar Rp27.378.478.966 per loan credit amounted to Rp27.378.478.966 as of March
tanggal 24 Maret 2022. Fasilitas ini jatuh tempo 24, 2022. This facility will be due on March 18, 2027.
pada tanggal 18 Maret 2027.
- 56 -
Page 71
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
PT Clanixx Jaya Sentosa (CJS) (lanjutan) PT Clanixx Jaya Sentosa (CJS) (continued)
PT Bank UOB Indonesia (lanjutan) PT Bank UOB Indonesia (Continued)
2. Perubahan tingkat suku bunga Fasilitas Investasi 2. Changes in the Fixed Asset Investment Facility (KIAT)
Aktiva Tetap (KIAT) bulan April 2022 sampai effective interest rate for April 2022 to March 2023 to 7%
dengan Maret 2023 menjadi 7% per tahun dan per year and for March 2023 to March 2027 to 10% per
untuk bulan Maret 2023 sampai dengan Maret year.
2027 menjadi 10% per tahun.
3. Fasilitas Kredit Angsuran (KA) dengan plafond awal 3. Credit Installment (KA) with a first credit limit amounted
sebesar Rp1.500.000.000 dengan saldo pinjaman to Rp1.500.000,000 with outstanding loan credit
sebesar Rp1.400.000.000 per tanggal 24 Maret amounted to Rp1.400.000.000 as of March 24, 2022.
2022. Fasilitas ini jatuh tempo pada tanggal 22 This facility will be due on March 22, 2024.
Maret 2024.
4. Perubahan tingkat suku bunga Fasilitas Kredit 4. Changes in the Credit Installment effective interest rate
Angsuran (KA) untuk bulan April 2022 sampai (KA) for April 2022 to March 2023 to 7% per year and for
dengan Maret 2023 menjadi 7% per tahun dan March 2023 to March 2027 to 10% per year.
untuk bulan Maret 2023 sampai dengan Maret
2027 menjadi 10% per tahun.
Berdasarkan Surat Perubahan Perjanjian Kredit No. Based on the credit agreement No. VAR/22/0-
823/06/2024 tanggal 14 Juni 2024, Perusahaan 000015004/LO001 dated January 11, 2023, the Company
menyetujui penawaran perubahan fasilitas pinjaman approved the offer for changes in the loan facility as follows:
dengan rincian sebagai berikut:
1. Fasilitas Term Loan (TL) dengan plafond awal 1. Term Loan Facility (TL) with a first credit limit amounted
sebesar Rp28.778.478.966,- Fasilitas ini jatuh to Rp28.778.478.966. This facility will be due on March
tempo pada tanggal 18 Maret 2027. 18, 2027.
2. Perubahan tingkat suku bunga Fasilitas Term Loan 2. Changes in the Term Loan Facility (TL) interest rate of
(TL) sebesar 8,25% per tahun (Floating) berlaku 8.25% per year (Floating) will take effect from 26
sejak 26 Februari 2024. February 2024.
PT Buana Karya Sugiartha (BKS) PT Buana Karya Sugiartha (BKS)
PT Bank Negara Indonesia Tbk PT Bank Negara Indonesia Tbk
Berdasarkan perjanjian kredit No. 51/JPM/PK-KI/2016 Based on credit agreement No. 51/JPM/PK-KI/2016 dated
tanggal 8 Desember 2016, Perusahaan mendapatkan December 8, 2016, the Company obtained additional
penambahan fasilitas pembiayaan dari PT Bank Negara financing facility from PT Bank Negara Indonesia (Persero)
Indonesia (Persero) Tbk dengan pagu fasilitas Tbk with a credit limit of Rp25.000.000.000 payable within
pembiayaan sebesar Rp25.000.000.000 dengan jangka 120 months and effective rate at 12.25% per annum.
waktu 120 bulan dan bunga efektif sebesar 12,25% per
tahun.
Berdasarkan perjanjian kredit No. JPM/2.2/1326/R Based on the credit agreement No. JPM/2.2/1326/R dated
tanggal 30 April 2020, Perusahaan melakukan April 30, 2020, the Company restructured the credit facility,
restrukturisasi fasilitas kredit kredit, dengan perubahan changes are as follows:
sebagai berikut:
1. Menyetujui penundaan pembayaran angsuran 1. Approval of the postponement of payment of principal
pokok atas fasilitas kredit investasi yang installments on the previous investement credit facility of
sebelumnya sebesar Rp150.000.000 menjadi Rp150.000.000 to Rp1.000.000.
sebesar Rp1.000.000.
2. Perubahan suku bunga efektif menjadi 11,5% per 2. Changes in the effective interest rate to 11.5% per
tahun, dengan keringanan pembayaran sebagai annum, with payment relief as follows:
berikut:
a. 6,1% bunga efektif dibayarkan a. 6.1% effective interest paid
b. 5,4% bunga deferred (pembayaran ditunda) b. 5.4% deferred interest (delayed payment)
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. JPM/2.2/1107/R, Based on the Credit Agreement No. JPM/2.2/1107/R dated
tanggal 20 Mei 2021, Perusahaan melakukan May 20, 2021, the Company restructured the credit facility,
restrukturisasi fasilitas kredit, dengan perubahan sebagai changes are as follows:
berikut:
- 57 -
Page 72
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
PT Buana Karya Sugiartha (BKS) (lanjutan) PT Buana Karya Sugiartha (BKS) (continued)
PT Bank Negara Indonesia Tbk (lanjutan) PT Bank Negara Indonesia Tbk (continued)
1. Persetujuan Perubahan Perjanjian Kredit (PPPK) 1. Approval of Amendment to Restructuring
restrukturisasi maksimum Rp 20.399.000.000 atas CreditAgreement (PPPK) with a maximum of Rp
sesuai dengan baki debet per tanggal 28 Februari 20.399.000.000 according to the debit balanceas of
2021. February 31, 2021.
2. Perubahan angsuran pokok per bulan 2. Changes in the principal installments per month.
3. Perubahan suku bunga efektif menjadi 11,5% per 3. Changes in the effective interest rate to 11.5%per
tahun, dengan pemberian Deferred Interest (DI) annum, with the provision of Deferred Interest (DI), as
sebagai berikut: follows:
a. 2,75% bunga efektif dibayarkan a. 2.75% effective interest paid
b. 8,75% bunga deferred (ditunda b. 8.75% interest deferred (delayed payment) isvalid
pembayaran)berlaku sejak tandatangan Surat from the signing of the RestructuringCredit Letter
KeputusanKredit (SKK) dan Perjanjian Kredit (SKK) and Credit Agreement (PK)Restructuring until
(PK)Restrukturisasi sampai dengan tanggal 25 March 25, 2022.
Maret 2022.
Deferred interest dinyatakan gagal apabila terjadi Deferred interest is declared failed if there is arrears in
tunggakan bunga efektif dan atau tunggakan angsuran effective interest and or arrears in DI installments 3 times / 3
DI 3 kali / 3 bulan secara berturut-turut. months in a row.
Deferred interest tahun sebelumnya (25 April 2020 The previous year's deferred interest (April 25, 2020 to
sampai dengan 25 Maret 2021) diperpanjang sampai March 25, 2021) was extended until March 25, 2022.
dengan 25 Maret 2022.
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. JPM/2.2/0928/R, Based on Credit Agreement No. JPM/2.2/0928/R, dated
tanggal 27 April 2022, Perusahaan melakukan April 27, 2022, the Company restructured the credit facility,
restrukturisasi fasilitas kredit, dengan perubahan sebagai changes are as follows:
berikut
1. Persetujuan Perubahan Perjanjian Kredit (PPPK) 1. Approval of Amendment to Restructuring Credit
restrukturisasi maksimum Rp20.277.000.000 atas Agreement (PPPK) with a maximum of Rp
sesuai dengan baki debet per tanggal 31 Maret 20.277.000.000 according to the debit balanceas of
2022. March 31, 2022.
2. Perubahan suku bunga efektif menjadi 11,50% per 2. Changes in the effective interest rate to 11.50%per
tahun, dengan pemberian Deferred Interest (DI) annum, with the provision of Deferred Interest (DI), as
sebagai berikut: follows:
a. 3,5% bunga efektif dibayarkan a. 3.5% effective interest paid
b. 8% bunga deferred (ditunda pembayaran) b. 8% deferred interest (delayed payment) isvalid from
berlaku sejak tanda tangan SKK dan PK the signing of the SKK and PK Restructuring until
Restrukturisasi sampai dengan 31 Maret 2023. March 31, 2023.
Deferred interest dinyatakan gagal apabila terjadi Deferred interest is declared failed if there is arrears in
tunggakan bunga efektif dan atau tunggakan angsuran effective interest and or arrears in DI installments 3 times / 3
DI 3 kali / 3 bulan secara berturut-turut. months in a row.
Deferred interest tahun sebelumnya (sampai dengan 25 The previous year's deferred interest (until March 25, 2022)
Maret 2022) diperpanjang sampai dengan tanggal 31 was extended until March 31, 2023.
Maret 2023.
Fasilitas ini dijamin dengan: This credit facility is secured by:
1. Tanah dan bangunan SHGB No. 00837. Lokasi di 1. Land and building SHGB No. 00837. Location at Jl. Urip
Jl. Urip Sumoharjo No. 53 Pekalongan atas nama Sumoharjo No. 53 Pekalongan under the name of PT
PT Dafam Mataram Internasional. Dafam Mataram Internasional.
2. Tanah dan bangunan SHGB No. 00916. Lokasi di 2. Land and building SHGB No. 00916. Location at Jl. Urip
Jl. Urip Sumoharjo Pekalongan atas nama PT Sumoharjo Pekalongan under the name of PT Dafam
Dafam Mataram Internasional. Mataram Internasional.
3. Tanah dan bangunan SHM No. 387 dan 388. 3. Land and building SHM No. 387 and 388. Location at Jl.
Lokasi di Jl. Raya Tirto No. 670 Pekalongan atas Raya Tirto No. 670 Pekalongan under the name of
nama Ferdinandus Soleh Dahlan. Ferdinandus Soleh Dahlan.
4. Tanah dan bangunan SHM No. 389 dan 390. 4. Land and building SHM No. 389 and 390. Location at Jl.
Lokasi di Jl. Raya Tirto No. 670 Pekalongan atas Raya Tirto No. 670 Pekalongan under the name of
nama Ferdinandus Soleh Dahlan. Ferdinandus Soleh Dahlan
- 58 -
Page 73
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
PT Buana Karya Sugiartha (BKS) (lanjutan) PT Buana Karya Sugiartha (BKS) (continued)
PT Bank Negara Indonesia Tbk (lanjutan) PT Bank Negara Indonesia Tbk (continued)
5. Tanah dan bangunan SHGB No. 08 dan 09. Lokasi 5. Land and building SHGB No. 08 and 09. Location at Jl. A
di Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25) Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25) Pekalongan under the
Pekalongan atas nama Perusahaan. name of the Company.
6. Tanah dan bangunan SHGB No. 13 dan 14. Lokasi 6. Land and building SHGB No. 13 and 14. Location at Jl. A
di Jl. A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25) Yani (Jl. Raya Wiradesa No..25) Pekalongan on behalf
Pekalongan atas nama Perusahaan. of the Company.
7. Tanah dan bangunan SHM No. 00673. Lokasi di Jl. 7. Land and building SHM No. 00673. Location at Jl. A Yani
A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25) Pekalongan (Jl. Raya Wiradesa No. 25) Pekalongan under the name
atas nama Ferdinandus Soleh Dahlan. of Ferdinandus Soleh Dahlan.
8. Tanah dan bangunan SHM No. 00750. Lokasi di Jl. 8. Land and building SHM No. 00750. Location at Jl. A Yani
A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25) Pekalongan (Jl. Raya Wiradesa No. 25) Pekalongan under the name
atas nama Ferdinandus Soleh Dahlan. of Ferdinandus Soleh Dahlan.
9. Tanah dan bangunan SHM No. 404. Lokasi di Jl. A 9. Land and building SHM No. 404. Location at Jl. A Yani
Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25) Pekalongan atas (Jl. Raya Wiradesa No. 25) Pekalongan under the name
nama Ferdinandus Soleh Dahlan. of Ferdinandus Soleh Dahlan.
10. Tanah dan bangunan SHM No. 00726. Lokasi di Jl. 10. Land and building SHM No. 00726. Location at Jl. A Yani
A Yani (Jl. Raya Wiradesa No. 25) Pekalongan (Jl. Raya Wiradesa No. 25) Pekalongan under the name
atas nama Ferdinandus Soleh Dahlan. of Ferdinandus Soleh Dahlan.
11. Jaminan pribadi atas nama Billy Dahlan. 11. Personal guarantee on behalf of Billy Dahlan.
12. Jaminan pribadi atas nama Wijaya Dahlan. 12. Personal guarantee on behalf of Wijaya Dahlan
13. Jaminan pribadi atas nama Junaidi Dahlan. 13. Personal guarantee on behalf of Junaidi Dahlan.
14. Jaminan Perusahaan atas nama PT Dafam 14. Company guarantee on behalf of PT Dafam Mataram
Mataram International berkantor pusat di International is headquartered in Pekalongan.
Pekalongan.
15. Jaminan Perusahaan atas nama PT Dafam 15. Company guarantee on behalf of PT Dafam Mataram
Mataram International Menara Suara Merdeka International Menara Suara Merdeka 11th Floor Jl.
Lantai 11 Jl. Pandanaran No. 30 Semarang. Pandanaran No. 30 Semarang.
Perusahaan dilarang untuk melaksanakan hal-hal The Company is prohibited from carrying out the following:
sebagai berikut:
1. Menggunakan dana untuk tujuan di luar usaha yang 1. Use corporate funds for purposes other than businesses
dibiayai dengan fasilitas kredit dari bank. financed by credit facilities from banks.
2. Menjual atau menjaminkan harta kekayaan 2. Sell or pledge the Company property or collateral goods
Perusahaan atau barang agunan kepada pihak lain. to other parties.
3. Menerima fasilitas kredit baru baik dari bank lain 3. Receive new credit facilities from other banks and other
maupun lembaga keuangan lainnya (termasuk financial institutions (including issuing bonds).
menerbitkan obligasi).
4. Mengikatkan diri sebagai penjamin (borg), 4. Bind the Company as the guarantor (borg), pledge the
menjaminkan harta kekayaan menjaminkan harta assets pledge assets that have been pledged by credit
kekayaan yang telah dijaminkan oleh penerima recipients to the bank, to other parties.
kredit kepada bank, kepada pihak lain.
5. Melakukan likuidasi atau pembubaran atau 5. Conduct liquidation or dissolution or bankruptcy
tindakan-tindakan kepailitan. measures.
6. Melakukan investasi yang melebihi proceed 6. Make investments that exceed the proceeds of the
perusahaan (EAT + Penyusutan), penyertaan company (EAT + Depreciation), equity participation or
modal atau pengambil-alihan saham pada takeover of shares in other companies.
perusahaan lain.
7. Menggadaikan atau dengan cara lain 7. Mortgage or otherwise insuring the Company shares to
mempertanggungkan saham Perusahaan kepada any party.
pihak manapun.
8. Mengubah bidang usaha. 8. Change of business.
9. Melakukan interfinancing dengan perusahaan 9. Interfinance with affiliated companies, parent companies
afiliasi, induk perusahaan dan/atau anak and / or subsidiaries.
perusahaan.
10. Menerbitkan/menjual saham kecuali di konversi 10. Issue / sell shares unless converted into capital, which is
menjadi modal, yang dibuat secara notariil made notarized.
11. Membuka usaha baru yang tidak terkait dengan 11. Open a new business that is not related to an existing
usaha yang telah ada. business.
- 59 -
Page 74
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
PT Buana Karya Sugiartha (BKS) (lanjutan) PT Buana Karya Sugiartha (BKS) (continued)
PT Bank Negara Indonesia Tbk (lanjutan) PT Bank Negara Indonesia Tbk (continued)
12. Mengadakan atau membatalkan kontrak atau 12. Conduct or cancel contracts or agreements that have a
perjanjian yang berdampak signifikan bagi significant impact on credit recipients with other parties
penerima kredit dengan pihak lain atau afiliasinya or affiliates that may affect the business of the recipient
yang dapat mempengaruhi kelancaran usaha of the credit.
penerima kredit.
13. Mengadakan kerja sama yang dapat membawa 13. Conduct cooperation that may have a negative effect on
pengaruh negatif pada aktivitas usaha penerima the business activities of the recipient of credit and
kredit dan mengancam keberlangsungan usaha threaten the sustainability of the business of the recipient
penerima kredit. of the credit.
14. Mengadakan transaksi dengan pihak lain baik 14. Conduct transactions with other parties, whether
perseorangan maupun perusahaan termasuk individuals or companies including but not limited to
namun tidak terbatas pada perusahaan afiliasinya affiliated companies in ways that fall outside of
dengan cara-cara yang berada di luar praktikpraktik reasonable practices and practices and make more
dan kebiasaan yang wajar dan melakukan expensive purchases and make sales cheaper than
pembelian yang lebih mahal serta melakukan market prices.
penjualan lebih murah dari pada harga pasar.
15. Menyerahkan atau mengalihkan seluruh atau 15. Submit or transfer all or part of the rights and/or
sebagian dari hak dan/atau kewajiban penerima obligations of the borrower arising under the credit
kredit yang timbul berdasarkan perjanjian kredit agreement and/or guarantee document to another party.
dan/atau dokumen jaminan kepada pihak lain.
16. Melunasi/membayar pokok dan/atau biaya bunga 16. Repay/pay principal and/or interest expense and/or other
dan/atau biaya-biaya lainnya atas expenses on loan/credit/debt to other parties outside
pinjaman/kredit/hutang kepada pihak lain di luar parties approved in the credit agreement, including but
pihak yang telah disetujui/ditetapkan dalam not limited to shareholders and/or affiliates.
perjanjian kredit, termasuk akan tetapi tidak
terbatas kepada pemegang saham dan/atau
afiliasinya.
17. Memberikan pinjaman kepada pihak lain, kecuali 17. Provide loans to other parties, except in the framework of
dalam rangka transaksi operasional usaha yang a normal business transaction and/or reasonable
lazim dan/atau wajar berdasarkan penilaian bank. transactions based on bank valuation.
18. Menarik kembali modal yang telah disetor. 18. Withdraw the paid-up capital.
Beban bunga dari seluruh utang bank adalah sebesar Interest expense on the entire bank loans amounted to
Rp15.472.206.578 dan Rp13.679.024.810. masing- Rp15.472.206.578 and Rp13.679.024.810. for the years
masing untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 ended December 31, 2024 and 2023, respectively (see Note
Desember 2024 dan 2023 (lihat Catatan 24). 24).
16. UTANG PIHAK BERELASI 16. DUE TO RELATED PARTIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Ferdinandus Soleh Dahlan 19.518.867.505 6.611.804.108 Ferdinandus Soleh Dahlan
Jumlah 19.518.867.505 6.611.804.108 Total
Utang pihak berelasi tidak dikenakan bunga, tanpa Due to related parties is non-interest bearing, unsecured
jaminan, dan tanpa jangka waktu pengembalian yang and has no definite terms of payment.
pasti.
Berdasarkan perjanjian pengalihan piutang pada Based on the cessie agreement on November 8, 2022,
tanggal 8 November 2022, PT Dafam Hotel PT Dafam Hotel Management transferred and handed
Management mengalihkan dan menyerahkan over its receivables at the Company to Ferdinandus
piutangnya di Perusahaan kepada Ferdinandus Soleh Soleh Dahlan amounting to Rp1.375.000.000.
Dahlan sebesar Rp1.375.000.000.
- 60 -
Page 75
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. PERPAJAKAN 17. TAXATION
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Tax
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, akun ini As of December 31, 2024 and 2023, this account represent
merupakan Pajak Pertambahan Nilai atas Entitas Anak Value-Added Tax of subsidiaries amounted to
masing-masing sebesar Rp12.832.313 dan Rp12.832.313 dan Rp5.391.563 respectively.
Rp5.391.563
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
2024 2023
Perusahaan The Company
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 21 13.479.307 210.979.760 Article 21
Pasal 23 2.191.326 1.372.659 Article 23
Pasal 4(2) 7.662.039 764.344 Article 4 (2)
Pajak pertambahan nilai 84.177.502 79.903.936 Value-Added Tax
Sub-jumlah 107.510.174 293.020.699 Sub-total
Entitas anak Subsidiaries
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 29 1.439.291.391 1.999.117.424 Article 29
Pasal 21 93.316.387 43.952.870 Article 21
Pasal 23 6.126.271 11.110.900 Article 23
Pajak pembangunan 1 551.534.924 517.914.894 Development tax 1
Pajak pertambahan nilai 27.368.125 29.826.017 Value-Added Tax
Sub-jumlah 2.117.637.098 2.601.922.105 Sub-total
Jumlah 2.225.147.272 2.894.942.804 Total
c. Pajak Penghasilan Badan c. Corporate Income Tax
Rekonsiliasi antara rugi sebelum pajak penghasilan Reconciliation between losses before income tax as
menurut laporan laba rugi dan penghasilan shown in the consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian dengan taksiran other comprehensive income and the estimated taxable
penghasilan kena pajak untuk tahun yang berakhir income for the years ended December 31, 2024 and
pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 are as follows:
2023 adalah sebagai berikut:
2024 2023
Rugi sebelum pajak Losses before income tax
penghasilan menurut per consolidated statement
laporan laba rugi dan of profit or loss and
penghasilan komprehensif other comprehensive
konsolidasian (18.888.378.347) (15.944.051.912) income
Dikurangi: laba (rugi) sebelum Less: Gain (loss) before
pajak penghasilan Income tax of
entitas anak 12.007.463.693 10.246.412.043 the subsidiaries
Laba (rugi) sebelum Gain (loss) before
pajak penghasilan Income tax of
entitas anak (6.880.914.654) (5.697.639.869) the Company
Beda permanen: Permanent differences:
Penghasilan bunga sudah Interest income already
dikenakan pajak subjected to
final (728.794) (169.567) final tax
Pendapatan yang telah Revenue already
dikenakan pajak subjected to
penghasilan final (5.644.495.935) (6.353.847.387) final income tax
- 61 -
Page 76
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. PERPAJAKAN (lanjutan) 17. TAXATION (continued)
c. Pajak Penghasilan Badan (lanjutan) c. Corporate Income Tax (continued)
2024 2023
Beban dari pendapatan Expenses from
yang telah dikenakan revenue already
pajak penghasilan subjected to
final 12.526.139.383 12.051.656.823 final income tax
Taksiran penghasilan Estimated taxable
kena pajak - Perusahaan - - income - the Compnay
Beban pajak penghasilan Current income tax
kini: Expense:
Perusahaan - - The Company
Entitas anak 738.140.788 151.037.691 Subsidiaries
Jumlah beban pajak Total current income tax
penghasilan kini 738.140.788 151.037.691 Expense
Dikurangi pajak dibayar di Less prepaid tax:
muka:
Perusahaan - - The Company
Entitas Anak - - Subsidiaries
Jumlah - - Total
Taksiran Utang Pajak Estimated Tax
Penghasilan 738.140.788 151.037.691 Payable
Terdiri dari: Consist of:
Perusahaan - - The Company
Entitas anak 1.439.291.391 1.999.117.424 Subsidiaries
Jumlah 1.439.291.391 1.999.117.424 Total
Mutasi utang pajak penghasilan PPh 29 adalah The movement of estimated income tax payable Article
sebagai berikut: 29 is as follows:
2024 2023
Saldo awal 1.999.117.424 1.848.505.654 Beginning balance
Pembayaran (1.297.966.821) (425.921) Payment
Penambahan 738.140.788 151.037.691 Addition
Saldo Akhir 1.439.291.391 1.999.117.424 Ending Balance
d. Pajak Tangguhan d. Deferred Tax
Rincian aset pajak tangguhan pada tanggal 31 The details of deferred tax assets as of December 31,
Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: 2024 and 2023 are as follows:
- 62 -
Page 77
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. PERPAJAKAN (lanjutan) 17. TAXATION (lanjutan)
d. Pajak Tangguhan (lanjutan) d. Deferred Tax (continued)
2024
Beban Pajak Tangguhan Beban Pajak Tangguhan
yang Dibebankan pada yang Dibebankan pada
Laba Rugi / Deferred Penghasilan Komprehensif
Income Tax Expense Lain / Deferred Income Tax
Saldo Awal / Begenig Charged to Profit or Expense Charged to Other Saldo Akhir / Ending
Balance Loss Comprehensive Income Balance
Rugi fiskal 5.152.145.200 944.581.930 6.096.727.130 Fiscal loss
nilai piutang of trade
usaha 91.204.303 1.035.714 92.240.017 reveivable
Liabilitas diestimasi Etimated liabilities
atas imbalan for employe
kerja karyawan 447.328.629 (8.533.473) (58.504.541) 380.290.615 benefits
Jumlah 5.690.678.132 937.084.171 (58.504.541) 6.569.257.762 Total
2023
Beban Pajak Tangguhan Beban Pajak Tangguhan
yang Dibebankan pada yang Dibebankan pada
Laba Rugi / Deferred Penghasilan Komprehensif
Income Tax Expense Lain / Deferred Income Tax
Saldo Awal / Begenig Charged to Profit or Expense Charged to Other Saldo Akhir / Ending
Balance Loss Comprehensive Income Balance
Rugi fiskal 5.609.458.032 (457.312.832) - 5.152.145.200 Fiscal loss
Penyisihan Allowance for
penurunan impairment of
nilai piutang of trade
usaha 31.276.907 59.927.396 - 91.204.303 reveivable
Liabilitas diestimasi Etimated liabilities
atas imbalan for employe
kerja karyawan 457.472.661 101.339.995 (111.484.027) 447.328.629 benefits
Jumlah 6.098.207.600 (296.045.441) (111.484.027) 5.690.678.132 Total
Sehubungan dengan sebagian besar pendapatan In relation to a substantial portion of the Company and
Perusahaan dan entitas anak (PT Dafam Maju subsidiary (PT Dafam Maju Bersama) revenues arising from
Bersama) yang berasal dari pengalihan hak atas the transfer of land and building rights and rental subject to
tanah dan bangunan serta sewa yang dikenakan pajak final taxes. Therefore, the Company and subsidiary do
final. Oleh karena itu Perusahaan dan entitas anak not recognize deferred tax assets.
tersebut tidak mengakui aset pajak tangguhan.
e. Informasi Pajak Lainnya e. Other Tax Information
Perubahan Tarif Pajak Tax Rate Changes
Pada tanggal 31 Maret 2020, Pemerintah On March 31, 2020, the Government issued
menerbitkan Peraturan Pemerintah Pengganti Government Regulation in Lieu of Law of the
Undang-undang Republik Indonesia No. 1 Tahun Republic of Indonesia No. 1 of 2020 on State
2020 tentang Keuangan Negara dan Kebijakan Finances and the Stability of Financial System
Stabilitas Sistem Keuangan dalam rangka Mitigasi Policies for the Mitigation of Coronavirus Disease
Pandemi Corona Virus Disease 2019 (“COVID- 2019 (“COVID-19”) Pandemic and/or to Deal with
19”) dan/atau Menghadapi Ancaman yang Threats that are Potentially Harmful to the National
Berpotensi Membahayakan Perekonomian Economy and/or the Stability of the Financial System,
Nasional which has been approved by the House of
- 63 -
Page 78
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. PERPAJAKAN (lanjutan 17. TAXATION (lanjutan)
e. Informasi Pajak Lainnya (lanjutan) e. Other Tax Information (continued)
Perubahan Tarif Pajak (lanjutan) Tax Rate Changes (continued)
dan/atau Stabilitas Sistem Keuangan, yang telah Representatives (“DPR”) on May 16, 2020 as Law
disetujui oleh Dewan Perwakilan Rakyat (“DPR”) No. 2 of 2020 (“Law No. 2/2020”). Law No. 2/2020
pada tanggal 16 Mei 2020 sebagai Undang- stipulates, among other things, adjustment of the
undang No. 2 Tahun 2020 (UU No. 2/2020). corporate income tax rate to 22% which applies in
UU No. 2/2020 mengatur, antara lain, penyesuaian fiscal years 2020-2021 and to 20% which applies from
tarif pajak penghasilan badan menjadi 22% fiscal year 2022.
yang berlaku pada tahun pajak 2020-2021 dan
menjadi 20% yang berlaku mulai tahun pajak 2022.
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Undang-undang On October 29, 2021, Law No. 7 Year 2021 on
No. 7 Tahun 2021 tentang Harmonisasi Peraturan Harmonisation of Tax Regulations (the “HPP Law”)
Perpajakan (“UU HPP”) telah diterbitkan. UU HPP was issued. The HPP Law, among other things, stipulates
antara lain menetapk11% efektif mulai 1 April an increase in the VAT rate to 11% effective from April 1,
2022 dan menjadi 12% berlaku paling lambat pada 2022 and to 12% at the latest by January 1, 2025, and
1 Januari 2025, dengan demikian tarif pajak that the corporate income tax rate for Corporate Tax
penghasilan badan bagi Wajib Pajak Badan dan Payers and Permanent Establishments from fiscal year
Badan Usaha Tetap dari tahun pajak 2024, tetap 2024 remains at 22%.
sebesar 22%. an kenaikan tarif PPN menjadi
12%.
18. LIABILITAS DIESTIMASI ATAS IMBALAN KERJA 18. ESTIMATED LIABILITIES FOR EMPLOYEE
KARYAWAN BENEFITS
Pada tanggal 31 Desember 2024, Perusahaan On December 31, 2024, the Company recorded an
mencatat liabilitas diestimasi atas imbalan kerja estimated liability for employee benefits based on the
karyawan berdasarkan perhitungan laporan aktuaria calculation of the actuarial report of the Hendri Actuarial
Kantor Konstultan Aktuaria Hendri tanggal 30 Januari Consulting Office dated January 30, 2024. Using the "
2024. Dengan menggunakan metode “Projected Unit Projected Unit Credit” methode with the IFRIC approach and
Credit” dengan pendekatan IFRIC dan asumsi-asumsi the following assumptions:
sebagai berikut:
2024 2023
Usia pensiun 57 tahun / years 55 tahun / years Retirement age
Tingkat kenaikan gaji 8% per tahun / per annum 8% per tahun / per annum Salary increase rate
Tingkat diskonto 7,11% per tahun / per annum 7,62% per tahun / per annum Discount rate
Tingkat mortalita TMI 2019 TMI 2019 Mortality rate
Tingkat pengunduran diri 5% sampai usia 5% sampai usia Resignation rate
39 Tahun kemudian 39 Tahun kemudian
menurun linear sampai menurun linear sampai
menjadi 1% di usia 55 / menjadi 1% di usia 55 /
5% at 39 years then 5% at 39 years then
decreased linearly decreased linearly
to 1% at 55 years to 1% at 55 years
Rincian beban imbalan kerja karyawan yang diakui The details of the employee benefits expense
pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif recognized in consolidated statement of profit or loss and
lain konsolidasian adalah sebagai berikut: : other comprehensive income are as follows:
2024 2023
Beban jasa kini 639.123.272 701.188.035 Current service cost
Beban bunga 251.555.487 324.077.981 Interest cost
Penyesuaian karena perubahan Adjustment due to change in
metode atribusi manfaat benefit attribution method
diakui dalam laba rugi (513.360.501) - recognized in profit or loss
Jumlah 377.318.258 1.025.266.016 Total
- 64 -
Page 79
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. LIABILITAS DIESTIMASI ATAS IMBALAN KERJA 18. ESTIMATED LIABILITIES FOR EMPLOYEEBENEFITS
KARYAWAN (lanjutan) (continued)
2024 2023
Pengukuran kembali atas Remeasurement
liabilitas diestimasi atas imbalan of estimated liabilities for
kerja karyawan (426.488.625) (1.677.047.751) employee benefits
Mutasi liabilitas bersih di laporan posisi keuangan The movement of net liabilities in the consolidated
konsolidasian adalah sebagai berikut: statement of financial position is as follows:
2024 2023
Saldo awal 3.745.094.592 4.501.083.078 Beginning balance
Beban imbalan kerja Employee benefits expense in
tahun berjalan 377.318.258 1.025.266.016 current year
Penyesuaian karena perubahan Adjustment due to change
metode atribusi manfaat in benefit attribution method
diakui dalam laba rugi - - recognized in profit or loss
Pengukuran kembali keuntungan Remeasurement of
aktuarial (426.488.625) (1.677.047.751) actuarial gain
Pembayaran pesangon (28.625.675) (104.206.751) Severance payment
Saldo Akhir 3.667.298.550 3.745.094.592 Ending Balance
Analisis sensitivitas keseluruhan liabilitas diestimasi atas The sensitivity analysis of the overall estimated liabilities for
imbalan kerja karyawan terhadap perubahan tertimbang employee benefits to changes in the weighted principal
asumsi dasar pada tanggal 31 Desember 2024 dan assumptions as of December 31, 2024 and 2023 is as
2023 adalah sebagai berikut: follows:
2024
Dampak terhadap Liabilitas Imbalan Pasti /
Impact on Defined Benefit Liability
Perubahan Kenaikan Penurunan
Asumsi / Asumsi / Asumsi /
Change in Increase in Decrease in
Assumptions Assumptions Assumptions
Tingkat diskonto 1% 359.907.414 (376.223.340) Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% (356.098.894) 275.051.721 Salary growth rate
2023
Dampak terhadap Liabilitas Imbalan Pasti /
Impact on Defined Benefit Liability
Perubahan Kenaikan Penurunan
Asumsi / Asumsi / Asumsi /
Change in Increase in Decrease in
Assumptions Assumptions Assumptions
Tingkat diskonto 1% 351.388.485 (407.389.175) Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% (381.343.739) 318.614.514 Salary growth rate
19. MODAL SAHAM 19. SHARE CAPITAL
Rincian pemegang saham dan masing-masing The composition of shareholders of the Company and their
persentase kepemilikan Perusahaan pada tanggal 31 respective percentage of ownerships as of December 31,
Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: 2024 and 2023 are as follows:
- 65 -
Page 80
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. MODAL SAHAM (lanjutan) 19. SHARE CAPITAL (continued)
2024
Jumlah Saham
Ditempatkan dan Presentase
Disetor Penuh / Kepemilikan
Number of Shares Saham /
Pemegang Issued and Fully Percentage of Jumlah (Rp) / Total
Saham Paid Ownership (Rp) Shareholders
PT Dafam 1.015.000.000 53,43% 101.500.000.000 PT Dafam
Billy Dahlan 185.175.000 9,75% 18.517.500.000 Billy Dahlan
Reksadana Narada Reksadana Narada
Saham Indonesia 134.032.800 7,05% 13.403.280.000 Saham Indonesia
Edy Selamat 127.665.073 6,72% 12.766.507.300 Edy Selamat
Masyarakat 437.979.977 23,05% 43.797.997.700 Public
Jumlah 1.899.852.850 100% 189.985.285.000 Total
2023
Jumlah Saham
Ditempatkan dan Presentase
Disetor Penuh / Kepemilikan
Number of Shares Saham /
Pemegang Issued and Fully Percentage of Jumlah (Rp) / Total
Saham Paid Ownership (Rp) Shareholders
PT Dafam 1.015.000.000 53,43% 101.500.000.000 PT Dafam
Billy Dahlan 185.175.000 9,75% 18.517.500.000 Billy Dahlan
Reksadana Narada Reksadana Narada
Saham Indonesia 134.032.800 7,05% 13.403.280.000 Saham Indonesia
Edy Selamat 131.665.073 6,93% 13.166.507.300 Edy Selamat
Masyarakat 433.979.977 22,84% 43.397.997.700 Public
Jumlah 1.899.852.850 100% 189.985.285.000 Total
Pada tahun 2021, Perusahaan telah menerbitkan In 2021, the Company has issued Series 1 Warrants
Waran Seri 1, yang terdiri dari 253.210 lembar saham consisting of 253,210 shares or amounted to
atau sebesar Rp25.231.000 yang telah dicatat Rp25.231.000 which have been recorded as issued and paid-
sebagai modal ditempatkan dan disetor penuh up capital of the Company.
Perusahaan.
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal adalah untuk The primary objective of the capital management is to
memastikan pemeliharaan rasio modal yang sehat ensure that it maintains healthy capital ratios in order to
untuk mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan support its business and to maximize shareholder value.
bagi pemegang saham.
Grup mengelola struktur permodalan dan melakukan The Group manages its capital structure and makes
penyesuaian, berdasarkan perubahan kondisi adjustments to it, in line with changes in economic
ekonomi. Untuk memelihara atau menyesuaikan conditions. To maintain or adjust the capital structure,
struktur permodalan, Grup dapat menyesuaikan the Group may adjust the dividend payment to
pembayaran dividen kepada pemegang saham, shareholders, return of capital to shareholders or issue
imbalan modal kepada pemegang saham atau new shares.
menerbitkan saham baru.
Grup mengawasi modal dengan menggunakan rasio The Group monitors its capital using gearing ratio, by
pengungkit, dengan membagi utang bersih dengan dividing net debt with the total capital.
jumlah modal.
Utang bersih dihitung sebagai seluruh akun liabilitas Net debt is calculated as all of financial liabilities less cash
keuangan dikurangi kas dan bank. Jumlah modal on hand and in banks. The total capital is calculated as
dihitung sebagai ekuitas seperti yang disajikan dalam equity as shown in the consolidated statement of financial
laporan posisi keuangan konsolidasian. position.
- 66 -
Page 81
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. MODAL SAHAM (lanjutan) 19. SHARE CAPITAL (continued)
Perhitungan rasio pengungkit adalah sebagai berikut: The computation of gearing ratio is as follows:
2024 2023
Jumlah utang 220.609.577.689 209.607.273.793 Total payables
Dikurangi kas dan bank 4.717.994.526 3.276.906.966 Less cash on hand & banks
Utang bersih 215.891.583.163 206.330.366.827 Net debt
Jumlah Ekuitas 19.889.898.062 38.211.348.943 Total ekuitas
Rasio pengungkit 10,85 5,40 Gearing ratio
20. PENDAPATAN BERSIH 20. NET REVENUES
Rincian pendapatan bersih adalah sebagai berikut: The details of net revenues are as folows:
2024 2023
Hotel 56.361.801.717 58.898.606.101 Hotel
Real Estat 2.863.922.213 6.371.793.835 Real Estat
Penyewaan 3.169.982.929 3.049.285.732 Rental
Lain-lain 868.190.116 1.019.102.701 Others
Jumlah 63.263.896.975 69.338.788.369 Total
Seluruh pendapatan Sewa merupakan pendapatan dari All rental income is income from third parties. Details of the
pihak ketiga. Rincian perjanjian atas sewa perusahaan company's rental agreements with customers (see Note 33).
dengan customer (lihat Catatan 33).
1. Statistik Kamar (Room Statistics) 1. Room Statistics
Selama tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember During the year ended December 31, 2024, the Company
2024, Perseroan mencatat total kamar tersedia (Total recorded total rooms available of 156.722, up from 156.217
Room Available) sebanyak 156.722, naik dari 156.217 in 2023. Total rooms sold decreased from 104.491 to
pada tahun 2023. Jumlah kamar terjual (Total Room 99.857, resulting in an occupancy rate of 63.72% in 2024,
Sold) mengalami penurunan, dari 104.491 menjadi down from 66.89% in the previous year. The decline in
99.857, menghasilkan tingkat hunian (Occupancy Rate) occupancy percentage is mainly due to increased market
sebesar 63,72% pada tahun 2024, menurun competition as well as a slowdown in corporate demand in
dibandingkan 66,89% pada tahun sebelumnya. the final quarter of 2024.
Penurunan persentase hunian ini terutama disebabkan
oleh meningkatnya persaingan pasar serta perlambatan
permintaan korporasi pada kuartal akhir 2024.
Selanjutnya, Average Daily Rate (ADR) tercatat sebesar Furthermore, the Average Daily Rate (ADR) was recorded at
Rp344.698 pada tahun 2024, mengalami kenaikan dari Rp344.698 in 2024, an increase from Rp336.245 in 2023.
Rp 336.245 pada tahun 2023. Revenue per Available Revenue per Available Room (RevPAR) decreased from
Room (RevPAR) mengalami penurunan dari Rp Rp224.909 in 2023 to Rp219.628 in 2024. There was a
224.909 pada tahun 2023 menjadi Rp 219.628 pada decrease in Total Guests served, in 2023 it was 197.819 to
tahun 2024. Terdapat penurunan Total Guests yang 195,188 in 2024, this was influenced by a decrease in the
dilayani, pada tahun 2023 tercatat 197.819 menjadi leisure traveler segment.
195.188 tahun 2024, hal ini dipengaruhi oleh penurunan
segmen wisatawan leisure.
2. Statistik Makanan & Minuman (Food & 2. Food and Beverage Statistics
Beverage)
Pada segmen Makanan & Minuman, jumlah pelanggan In the Food & Beverage segment, the number of food
makanan (Food Number of Customer) tercatat 229.206 customers (Food Number of Customers) was recorded at 22.
pada tahun 2024, terjadi penurunan sedikit dari 229.433 206 in 2024, a slight decrease from 229.433 in 2023, with
pada tahun 2023, dengan Average Food Checks Average Food Checks of Rp 61.634 (2023: Rp 69,222). On
sebesar Rp 61.634 (2023: Rp 69.222). Di sisi lain, the other hand, Beverage Number of Customers increased
jumlah pelanggan minuman (Beverage Number of from 17.633 in 2023 to 31.529 in 2024, with Average
Customer) mengalami kenaikan dari 17.633 tahun 2023 Beverage Checks of Rp19.716, down from Rp35.850 in
menjadi 31.529 pada tahun 2024, dengan Average 2023.
Beverage Checks sebesar Rp 19.716, turun dari Rp
35.850 pada tahun 2023.
- 67 -
Page 82
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. BEBAN POKOK PENDAPATAN 21. COST OF REVENUES
Rincian beban pokok pendapatan adalah sebagai The details of cost of revenues are as folows:
berikut:
2024 2023
Hotel 26.219.503.214 25.852.785.773 Hotel
Real Estat 3.494.861.950 4.644.767.139 Real Estat
Lain-lain 1.170.492.244 1.434.544.815 Others
Jumlah 30.884.857.408 31.932.097.727 Total
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 For the years ended December 31, 2024 and 2023, there is
Desember 2024 dan 2023, tidak terdapat beban no cost of revenue from certain party which exceeded 10%
pokok pendapatan kepada pihak tertentu yang of the net revenues.
melebihi 10% dari jumlah pendapatan bersih.
22. BEBAN PENJUALAN 22. SELLING EXPENSES
Rincian beban penjualan adalah sebagai berikut: The details of selling expenses are as folows:
2024 2023
Berdasarkan bidang usaha Based on business
Real Estat 1.559.263.639 1.439.154.169 Real Estat
Hotel 315.350.561 2.251.361.190 Hotel
Jumlah 1.874.614.200 3.690.515.359 Total
Berdasarkan rincian Based on detail
Biaya langganan 325.618.158 346.029.423 Subscription expense
Hiburan 232.878.568 196.442.355 Entertaiment
Real Estat 142.955.131 1.349.814.425 Real Estat
Perizinan 113.634.459 21.661.484 Legal
Komisi 79.381.108 16.305.661 Commision
Dekorasi 64.240.246 46.858.851 Decoration
Acara, promosi dan Event, promotion and
reklame 50.845.225 192.381.445 advertising
Biaya fasilitas unit rumah 13.800.000 2.500.000 House facilities
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp100.000.000) 851.261.305 1.518.521.715 Rp100.000.000)
Jumlah 1.874.614.200 3.690.515.359 Total
23. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 23. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Rincian beban umum dan administrasi adalah sebagai The details of general and administrative expenses are as
berikut: folows:
2024 2023
Berdasarkan bidang usaha Based on business
Hotel 22.952.651.721 24.821.046.672 Hotel
Real Estat 7.005.585.073 9.624.291.356 Real Estat
Jumlah 29.958.236.794 34.445.338.028 Total
Gaji, upah dan tunjangan 11.782.034.158 12.954.502.413 Salary, wages and allowance
Operasional kantor 5.686.488.065 9.022.513.089 Office operation
Jasa profesional 3.468.079.727 499.939.600 Profesional fees
Divisi HRD 2.187.094.140 2.982.188.811 HRD Division
Perawatan Aset 2.018.595.422 2.282.522.556 Asset Maintenance
Pajak 1.117.214.149 2.047.740.048 Taxes
Peralaton kantor 965.189.093 944.208.966 Office equipment
Penyusutan aset tetap Provision for replacement
(Catatan 9) 767.196.435 867.689.579 (Note 9)
Asuransi 406.079.929 547.126.243 Insurance
Imbalan kerja karyawan Employee benefits expeneses
(Catatan 18) 377.318.258 1.025.266.016 (Note 18)
- 68 -
Page 83
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 23. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Rincian beban umum dan administrasi adalah sebagai The details of general and administrative expenses are as
berikut: folows:
2024 2023
Berdasarkan bidang usaha Based on business
Akomodasi dan perjalanan Accomodation and
dinas 312.968.728 270.435.630 office travel
Divisi administrasi dan Adminitrative and Legal
legal 311.033.178 674.511.837 divisiton
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp100.000.000) 558.945.512 326.693.240 Rp100.000.000)
Jumlah 29.958.236.794 34.445.338.028 Total
24. BEBAN PENDANAAN 24. FUNDING LOAD EXPENSES
Rincian beban pendanaan adalah sebagai berikut: The details of funding load expenses are as folows:
2024 2023
Beban bunga Interest expense on
utang bank (Catatan 15) 15.472.206.578 13.679.024.810 bank loan (Note 15)
Jumlah 15.472.206.578 13.679.024.810 Total
25. PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN 25. OTHER INCOME (EXPENSES)
Rincian pendapatan (beban) lain-lain adalah sebagai The details of other income (expenses) are as folows:
berikut:
2024 2023
Pendapatan Lain-lain Diluar Usaha Other Income Outside Business
Laba penjualan aset tetap Gain on sale of fixed assets
(Catatan 9) - 108.425.000 (Note 9)
Pemulihan atas penurunan Recovery of trade
cadangan piutang usaha receivables
(Catatan 6) 323.286.036 59.851.542 (Note 6)
Pembatalan pesanan 22.877.690 35.346.845 Order cancellation
Sub-jumlah 346.163.726 203.623.387 Sub - Total
25. PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN 25. OTHER INCOME (EXPENSES)
Rincian pendapatan (beban) lain-lain adalah sebagai The details of other income (expenses) are as folows:
berikut:
2024 2023
Beban Lain-lain Diluar Usaha Other Expenses Outside Business
Beban administrasi bank (477.742.888) (313.067.319) Bank Administration expense
Penurunan nilai piutang Impairment of trade
usaha (Catatan 6) (347.345.096) (287.557.303) receivables (Note 6)
Beban bunga - utang Interest expense on consumen
pembiayaan konsumen (12.662.220) (12.125.890) financing payable
Lain-lain - bersih (3.470.773.864) (1.126.737.232) Others - net
Sub-jumlah (4.308.524.068) (1.739.487.744) Sub-Total
Jumlah (3.962.360.342) (1.535.864.357) Total
26. RUGI PER SAHAM 26. LOSS PER SHARE
Rincian rugi per saham adalah sebagai berikut: The details of loss per share are as folows:
2024 2023
Rugi bersih diatribusikan Net losses
kepada pemilik attributable to owners of
entitas induk (18.558.425.293) (16.282.890.611) the parent entity
Jumlah rata-rata saham Weighted average number
tertimbang 1.899.852.850 1.899.852.850 of shares
Rugi per saham dasar (9,8) (8,57) Basic loss per share
- 69 -
Page 84
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. SIFAT HUBUNGAN DAN SALDO AKUN YANG 27. NATURE OF RELATIONSHIP AND ACCOUNT
SIGNIFIKAN DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI BALANCES WITH RELATED PARTIES
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, sifat The nature relationship and transactions with related parties
hubungan dan saldo akun dengan pihak-pihak berelasi are as follows:
adalah sebagai berikut:
Pihak-pihak Berelasi / Sifat Hubungan / Sifat Saldo Akun /
Related Parties Nature of Relationship Nature of Account Balances
Ferdinandus Soleh Dahlan Pemegang saham, Komisaris Utama / Piutang lain-lain dan utang pihak berelasi
Shareholder, President Commissioner / Other receivables and due to related
party
KSO Dafam Tiga Putra Kerja sama operasi / Joint Operation Piutang lain-lain / Other receivables
Tiga Putra Rahma Perkasa Kerja sama operasi / Joint Operation Piutang lain-lain / Other receivables
PT Dafam Hotel Management Entitas sepengendali / Entity under common Utang pihak berelasi / Due to related
control party
Dalam kegiatan normal usahanya, Grup melakukan In the normal course of business, the Group entered into
transaksi tertentu dengan pihak-pihak berelasi, yang certain transactions with related parties such as:
meliputi antara lain:
2024 2023
Aset Assets
Piutang Lain-lain Other receivable
KSO Dafam Tiga Putra 6.367.554.706 6.492.000.959 KSO Dafam Tiga Putra
PT Tiga Putra Rahma PT Tiga Putra Rahma
Perkasa 325.252.187 325.252.187 Perkasa
Jumlah 6.692.806.893 6.817.253.146 Total
Persentase terhadap Precentage to
jumlah aset 2,78% 2,75% total assets
Utang pihak berelasi Other receivable
Ferdinandus Soleh Ferdinandus Soleh
Dahlan 19.518.867.505 6.611.804.108 Dahlan
Jumlah 19.518.867.505 6.611.804.108 Total
Persentase terhadap Precentage to
jumlah liabilitas 8,85% 3,15% total liability
28. INTRUMEN KEUANGAN 28. FINANCIAL INTRUMENTS
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, jumlah As of December 31, 2024 and 2023, the carrying amounts of
tercatat aset dan liabilitas keuangan mendekati nilai financial assets and liabilities approximate their fair values,
wajarnya, sebagai berikut: as follows:
• Kas dan bank, piutang usaha - pihak ketiga, piutang • Cash on hand and in banks, trade receivables - third
lain-lain - pihak berelasi dan aset tidak lancar parties, other receivables - related parties and other non-
lainnya current assets
Seluruh aset keuangan di atas akan jatuh tempo All of the above financial assets are due within 12
dalam waktu 12 bulan, sehingga jumlah tercatat months, thus the carrying amounts of the financial assets
aset keuangan tersebut kurang lebih telah approximate their fair values.
mencerminkan nilai wajarnya.
• Investasi saham • Investment in share
Jumlah tercatat investasi saham dicatat pada biaya The carrying amount of investment in share is
perolehan karena nilai wajarnya tidak dapat recorded at cost as the fair value cannot be
ditentukan secara andal. determined reliably.
• Utang usaha - pihak ketiga, beban masih harus Trade payables - third parties, accrued expenses and
dibayar dan utang pihak berelasi due to related party
Seluruh liabilitas keuangan di atas akan jatuh All of the above financial liabilities are due within 12
tempo dalam waktu 12 bulan, sehingga jumlah months, thus the carrying amounts the financial liabilities
tercatat liabilitas keuangan tersebut kurang lebih approximate their fair values
telah mencerminkan nilai wajarnya
- 70 -
Page 85
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. INTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 28. FINANCIAL INTRUMENTS (continued)
• Utang bank dan utang pembiayaan konsumen • Banks loans and consumer financing payable
Utang bank dan utang pembiayaan konsumen yang Banks loans and consumer financing payable are
diperkirakan sebagai nilai kini dari seluruh arus kas estimated as the present value of all future cash
masa depan yang didiskontokan menggunakan flows discounted using rates currently available for
tingkat bunga saat ini untuk instrumen dan instruments on similar terms, credit risk and
persyaratan yang sama, risiko kredit dan jatuh remaining maturities.
tempo yang sama.
29. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 29. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN POLICIES
Grup memiliki risiko suku bunga, risiko kredit dan risiko The Group is exposed to interest rate risk, credit risk and
likuiditas yang timbul dalam kegiatan usahanya. liquidity risk arising in the normal course of business.
Manajemen secara berkesinambungan memantau The management continually monitors the Group’s risk
proses manajemen risiko Grup untuk memastikan management process to ensure the appropriate balance
tercapainya keseimbangan yang memadai antara between risk and control is achieved. Risk management
risiko dan pengendalian. Sistem dan kebijakan policies and systems are reviewed regularly to reflect
manajemen risiko ditelaah secara berkala untuk changes in market conditions and the Group’s activities.
menyesuaikan dengan perubahan kondisi pasar dan
aktivitas Grup.
Risiko Suku Bunga Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko di mana nilai wajar atau Interest rate risk is the risk that the fair value of future cash
arus kas masa datang dari suatu instrumen flows of financial instruments will fluctuate due to the
keuangan akan berfluktuasi akibat perubahan suku changes in market interest rate. The Group’s exposure in
bunga pasar. Risiko ini sebagian besar timbul dari the risk mainly arises from the bank loans.
pinjaman bank.
Risiko tingkat suku bunga Grup terutama timbul dari The Group’s interest rate risk mainly arises from loans
pinjaman untuk tujuan modal kerja. Pinjaman pada for working capital. Loans at variable interest rates
berbagai tingkat suku bunga variabel menyebabkan exposed the Group to fair value interest rate risk.
Grup memiliki risiko terhadap nilai wajar risiko tingkat
suku bunga.
Untuk meminimalkan risiko suku bunga, manajemen To minimize the interest rate risk, the management
menelaah berbagai suku bunga yang ditawarkan reviews all interest rates offered by creditors to obtain the
kreditur untuk mendapatakan suku bunga yang paling most profitable interest rate before obtaining the loans.
menguntungkan sebelum melakukan perikatan utang.
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa pihak lain tidak dapat Credit risk is the risk that counterparty will not meet its
memenuhi kewajiban atas suatu instrumen keuangan obligations under a financial instrument or customer
atau kontrak pelanggan, yang menyebabkan kerugian contract, leading to a financial loss. The Group’s objective
keuangan. Tujuan Grup adalah untuk mencapai is to seek continual revenue growth while minimizing
pertumbuhan pendapatan yang berkelanjutan seraya losses incurred due to increased credit risk exposure.
meminimalkan kerugian yang timbul atas eksposur
peningkatan risiko kredit.
- 71 -
Page 86
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 29. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Risiko Kredit (lanjutan) Credit Risk (continued)
Grup melakukan transaksi penjualan hanya dengan The Group trades only with recognized and creditworthy
pihak ketiga yang memiliki nama baik dan terpercaya. third parties. It is the Group policy that all customers who
Kebijakan Grup mengatur bahwa seluruh pelanggan wish to trade on credit terms are subject to credit
yang akan melakukan transaksi penjualan secara verification procedures. In addition, receivable balances
kredit harus melalui proses verifikasi kredit. Selain are monitored on an ongoing basis with the objective
itu, saldo piutang dipantau secara terus menerus that the Group’s exposure to bad debts is not significant.
dengan tujuan untuk memastikan bahwa eksposur
Grup terhadap risiko kredit macet tidak signifikan.
Eksposur maksimum untuk risiko kredit adalah The maximum exposure to credit risk is represented by
sebesar jumlah tercatat dari setiap jenis aset the carrying amount of each class of financial assets in
keuangan di dalam laporan posisi keuangan the consolidated statement of financial position.
konsolidasian.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, kualitas As of December 31, 2024 and 2023, the credit quality per
kredit setiap kelas dari aset keuangan berdasarkan class of financial assets based on the Group’s rating is as
penilaian Grup adalah sebagai berikut: follows:
2024
Lewat jatuh
tempo belum
Belum jatuh tempo mengalami
atau penurunan penurunan nilai
nilai / Neither past / Past due but Pencadangan /
due nor impaired not impaired Allowance Jumlah / Total
Kas di bank 4.592.428.764 - - 4.592.428.764 Cash in bank
Piutang usaha Trade receivables -
bersih 413.215.981 2.529.471.239 (578.440.570) 2.364.246.650 net
Piutang lain-lain 6.692.806.893 - - 6.692.806.893 Other receivables
Investasi saham 1.500.000.000 - - 1.500.000.000 Investment receivables
Jumlah 13.198.451.638 2.529.471.239 (578.440.570) 15.149.482.307 Total
2023
Lewat jatuh
tempo belum
Belum jatuh tempo mengalami
atau penurunan penurunan nilai
nilai / Neither past / Past due but Pencadangan /
due nor impaired not impaired Allowance Jumlah / Total
Kas di bank 2.966.360.482 - - 2.966.360.482 Cash in bank
Piutang usaha Trade receivables -
bersih 708.578.422 1.869.375.622 (554.381.510) 2.023.572.534 net
Piutang lain-lain 6.817.253.146 - - 6.817.253.146 Other receivables
Investasi saham 1.500.000.000 - - 1.500.000.000 Investment receivables
Jumlah 11.992.192.050 1.869.375.622 (554.381.510) 13.307.186.162 Total
Piutang usaha yang belum jatuh tempo dan tidak Trade receivables that are neither past due nor impaired are
mengalami penurunan nilai berasal dari debitor yang with creditworthy debtors with good payment record with
melakukan pembayaran tepat waktu. the Group.
Kas di bank ditempatkan pada lembaga keuangan yang Cash in banks are placed with reputable financial
resmi dan memiliki reputasi baik. institutions.
- 72 -
Page 87
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 29. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Risiko Likuiditas Liqudity Riks
Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Grup akan Liquidity risk is the risk that the Group will encounter
kesulitan untuk memenuhi liabilitas keuangannya akibat difficulty in meeting financial obligations due to shortage
kekurangan dana. Eksposur Grup atas risiko likuiditas of funds. The Group’s exposure to liquidity risk arises
pada umumnya timbul dari ketidaksesuaian profil jatuh primarily from mismatch of the maturities of financial
tempo antara aset dan liabilitas keuangan. assets and liabilities.
Tabel di bawah merangkum profil jatuh tempo dari The following table summarizes the maturity profile of the
liabilitas keuangan Grup berdasarkan pembayaran Group’s financial liabilities based on contractual
kontraktual yang tidak didiskontokan pada tanggal 31 undiscounted payments as of December 31, 2024 and
Desember 2024 dan 2023: 2023:
2024
Lebih dari Bunga dan
Kurang dari 1 sampai 2 tahun / provisi /
1 tahun / Less 2 tahun / More than Interest and Jumlah /
than 1 year 1 to 2 years 2 years provision Total
Utang usaha 1.725.491.665 - - - 1.725.491.665 Trade payables
Utang lain-lain 891.724.370 - - - 891.724.370 Other payables
Beban masih Accrued
harus dibayar 47.354.292.482 - - - 47.354.292.482 expenses
Utang pihak Due to related
berelasi 19.518.867.505 - - - 19.518.867.505 parties
Utang Bank 45.528.023.343 31.418.323.384 131.805.238.527 (71.146.717.919) 137.604.867.335 Bank loans
Utang Consumer
pembiayaan financing
konsumen 136.635.736 - - (4.669.691) 131.966.045 parable
Jumlah 115.155.035.101 31.418.323.384 131.805.238.527 (71.151.387.610) 207.227.209.402 Total
2023
Lebih dari Bunga dan
Kurang dari 1 sampai 2 tahun / provisi /
1 tahun / Less 2 tahun / More than Interest and Jumlah /
than 1 year 1 to 2 years 2 years provision Total
Utang usaha 2.005.516.722 - - - 2.005.516.722 Trade payables
Utang lain-lain 1.846.099.281 - - - 1.846.099.281 Other payables
Beban masih Accrued
harus dibayar 33.439.545.016 - - - 33.439.545.016 expenses
Utang pihak Due to related
berelasi 6.611.804.108 - - - 6.611.804.108 parties
Utang Bank 27.235.229.395 35.329.533.558 162.880.566.358 (72.934.596.380) 152.510.732.931 Bank loans
Utang Consumer
pembiayaan financing
konsumen 228.170.771 58.653.000 - (10.895.946) 275.927.825 parable
Jumlah 71.366.365.293 35.388.186.558 162.880.566.358 (72.945.492.326) 196.689.625.883 Total
30. SEGMEN OPERASI 30. OPERATING SEGMENT
Grup melaporkan segmen-segmen berdasarkan The Group reports segments under PSAK 5 based on their
PSAK 5 berdasarkan divisi-divisi operasi sebagai operating divisions, as follows:
berikut:
1. Hotel 1. Hotel
2. Real estat 2. Real estat
3. Jasa hotel manajemen 3. Hotel management service
- 73 -
Page 88
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. SEGMEN OPERASI (lanjutan) 30. OPERATING SEGMENT (continued)
2024
Real estate / Real
Hotel / Hotels estate Jumlah / Totals
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED
PENGHASILAN KOMPREHENSIF STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
PENDAPATAN BERSIH 57.229.991.833 6.033.905.142 63.263.896.975 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN (26.781.755.172) (4.103.102.237) (30.884.857.408) COST OF REVENUES
LABA KOTOR 30.448.236.662 1.930.802.905 32.379.039.567 GROSS PROFIT
Beban penjualan (1.559.263.639) (315.350.561) (1.874.614.200) Selling expense
Beban adminitasi General and administrative
dan umum (22.952.651.721) (7.005.585.073) (29.958.236.794) expense
Pendapatan bunga 30.138.826 779.261 30.918.087 Interest income
Beban keuangan (13.999.627.649) (1.472.578.929) (15.472.206.578) Finance costs
Provisi dan Provision and credit
kredit admin (501.848.712) - (501.848.712) administration
Lain-lain bersih (3.507.079.226) 15.649.508 (3.491.429.718) Others - net
Rugi sebelum pajak penghasilan (12.042.095.459) (6.846.282.888) (18.888.378.347) Losses before income tax
2024
Real estate / Real
Hotel / Hotels estate Jumlah / Totals
LAPORAN POSISI KEUNGAN CONSOLIDATED STATEMENT
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL POSITION
Aset segmen 124.081.926.062 116.417.116.738 240.499.042.800 Segment Asset
Liabilitas segmen 184.107.759.383 36.501.818.306 220.609.577.689 Segment Liabilites
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATION
Perolehan aset tetap dan properti Acquisition of fixed assets and investment
investasi 627.910.127 - 627.910.127 properties
Penyusutan Depreciation and
dan amortisasi 7.022.042.730 2.090.307.187 9.112.349.916 amortization
2023
Real estate / Real
Hotel / Hotels estate Jumlah / Totals
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED
PENGHASILAN KOMPREHENSIF STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
PENDAPATAN BERSIH 56.455.229.648 14.078.163.843 70.533.393.491 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN (25.157.929.450) (10.463.846.870) (35.621.776.320) COST OF REVENUES
LABA KOTOR 31.297.300.198 3.614.316.973 34.911.617.171 GROSS PROFIT
Beban penjualan (1.451.154.616) (3.033.588.202) (4.484.742.818) Selling expense
Beban adminitasi General and administrative
dan umum (23.878.447.213) (11.573.260.012) (35.451.707.225) expense
Pendapatan bunga - 943.840 943.840 Interest income
Beban keuangan (14.300.877.615) (1.247.760.217) (15.548.637.832) Finance costs
Provisi dan Provision and credit
kredit admin (311.178.143) (53.652.911) (364.831.054) administration
Lain-lain bersih (270.830.381) 2.137.613.648 1.866.783.267 Others - net
Rugi sebelum pajak penghasilan (8.915.187.770) (10.155.386.881) (19.070.574.651) Losses before income tax
LAPORAN POSISI KEUNGAN CONSOLIDATED STATEMENT
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL POSITION
Aset segmen 131.059.835.924 116.758.786.812 247.818.622.736 Segment Asset
Liabilitas segmen 176.044.350.571 33.562.923.222 209.607.273.793 Segment Liabilites
- 74 -
Page 89
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. SEGMEN OPERASI (lanjutan) 30. OPERATING SEGMENT (continued)
2023
Real estate / Real
Hotel / Hotels estate Jumlah / Totals
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATION
Perolehan aset tetap dan properti Acquisition of fixed assets and investment
investasi 744.502.910 52.276.840 796.779.750 properties
Penyusutan Depreciation and
dan amortisasi 7.035.234.192 936.691.979 7.971.926.171 amortization
Pendapatan berdasarkan pasar Revenue by geographical market
Tabel berikut ini adalah jumlah penjualan dan The following table shows the total sales and revenues
pendapatan Grup berdasarkan pasar geografis: of the Group by geographical market:
2024 2023
Semarang 22.719.432.547 26.924.247.091 Semarang
Pekalongan 16.740.097.808 18.079.202.472 Pekalongan
Pekanbaru 15.321.124.439 15.162.979.974 Pekanbaru
Cilacap 8.483.242.181 9.172.358.832 Cilacap
Jumlah 63.263.896.975 69.338.788.369 Total
Tabel di bawah ini adalah jumlah tercatat aset tidak The following table shows the net carrying amount of non-
lancar (aset real estat, properti investasi, dan aset current assets (real estate assets, investment properties,
tetap) dan penambahan (pengurangan) aset tidak and fixed assets) and additions (deduction) of non-
lancar (properti investasi dan aset tetap) berdasarkan current assets (investment properties and fixed assets) by
wilayah geografis atau lokasi aset sebagai berikut: geographical market or location of the related assets:
Jumlah tercatat / Carrying out Penambahan (Pengurangan) / Additions
(Deductions)
2024 2023 2024 2023
Semarang 64.770.158.541 68.695.411.558 (2.799.202.446) (335.979.587) Semarang
Pekalongan 26.591.774.153 28.383.165.111 (1.791.390.958) (448.112.590) Pekalongan
Pekanbaru 18.468.227.413 19.304.093.803 (835.866.390) (139.921.189) Pekanbaru
Cilacap 46.055.517.639 47.042.206.635 (986.688.997) (328.827.464) Cilacap
Jumlah 155.885.677.746 163.424.877.107 (6.413.148.791) (1.252.840.829) Total
31. KELANGSUNGAN USAHA 31. GOING CONCERN
Laporan keuangan terlampir telah disusun dengan The accompanying financial statements have been prepared
asumsi bahwa Grup akan melanjutkan usahanya secara assuming that the Gruop will continue asa going concern
berkelanjutan. Grup mengalami defisit sebesar entity. The Group suffered recurring losses from its
Rp71.644.330.371, pada tanggal 31 Desember 2024 . operations, which resulted total deficit amounted to
Rp71.644.330.371 as of December 31, 2024.
Untuk menghadapi kondisi di atas, Grup merencanakan In response to the above condition,The Group also plans to
untuk melakukan langkah-langkah berikut: implement the following actions:
- Melakukan program efisiensi biaya melalui program - Cost efficiency program through employee development
pengembangan karyawan untuk meningkatkan program to enhance staff or employees capability in
kemampuan staf dan karyawan dalam controlling the operations of the Company; and
mengendalikan operasi Perusahaan; dan
- Mencari sumber pendanaan dengan bunga yang - Looking for sources of funds at more competitive rates.
lebih kompetitif.
Laporan keuangan Grup tidak mencakup penyesuaian The financial statements of the Group does not include the
yang mungkin diperlukan jika Perusahaan tidak dapat effect of any adjustment that may be required if the
melanjutkan kelangsungan hidupnya. Company is unable to continue as a going concern.
Manajemen yakin bahwa Grup akan mampu Management believes that the Group will continue as a
melanjutkan kelangsungan hidupnya. going concern entity.
- 75 -
Page 90
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. PENGUNGKAPAN LAINNYA 32. OTHER DISCLOSURES
Pada tahun 2024 KSO Dafam Tiga Putra telah In 2024 KSO Dafam Tiga Putra has conducted an
melakukan audit investigasi atas Pelaksanaan Perjanjian investigative audit on the Implementation of the Operating
Kerjasama Operasi antara PT Dafam Maju Bersama Cooperation Agreement between PT Dafam Maju Bersama
(DMB) dengan PT Tiga Putra Rahma Perkasa (TPRP) (DMB) and PT Tiga Putra Rahma Perkasa (TPRP) for the
periode tahun 2018 sampai dengan September 2024 period 2018 to September 2024 with Opinion Number
dengan Nomor Opini 00003/2.0459/JT/03/1417- 00003/2.0459/JT/03/1417-1/1/II/2025. The conclusions of
1/1/II/2025. Kesimpulan dari hasil audit tersebut sebagai the audit results are as follows:
berikut:
1. PT TPRP telah melakukan pengikatan kontrak, 1. PT TPRP has entered into binding contracts,
perjanjian atau transaksi jual beli, pengalihan, agreements or sale and purchase transactions, transfers,
penyewaan tukar menukar atau pemindahan hak rental exchanges or transfers of rights over KSO land
atas bidang tanah KSO kepada Pihak Ketiga serta plots to third parties as well as the imposition of collateral
pembebanan jaminan tanpa sepengetahuan PT without the knowledge of PT Dafam Maju Bersama, so
Dafam Maju Bersama, sehingga pernyataan atau that the statements or guarantees given by Mr. Gojali
jaminan yang diberikan oleh Sdr. Gojali Muchtar Muchtar as Director of PT TPRP in the Dafam Tiga Putra
selaku Direktur PT TPRP dalam Perjanjian KSO KSO Agreement is not correct.
Dafam Tiga Putra tidak benar.
2. Pelaksanaan Tugas Manajemen Satuan Bisnis Unit 2. The implementation of Business Unit (SBU)
(SBU) tidak berjalan efektif sesuai yang Management Tasks is not running effectively as
diamanatkan dalam Perjanjian KSO Dafam Tiga mandated in the Dafam Tiga Putra KSO Agreement.
Putra.
3. Terdapat penyimpangan dalam pelaksanaan KSO 3. Terdapat penyimpangan dalam pelaksanaan KSO oleh
oleh PT TPRP berupa hasil penjualan tidak PT TPRP berupa hasil penjualan tidak dilaporkan dalam
dilaporkan dalam Laporan Keuangan KSO Dafam Laporan Keuangan KSO Dafam Tiga Putra sebesar
Tiga Putra sebesar Rp35.322.036.354,-. Rp35.322.036.354,-.
4. Aset KSO Dafam Tiga Putra yang masih berupa 4. KSO Dafam Tiga Putra's assets which are still in the
persediaan (unit rumah dan lahan) senilai form of inventory (house units and land) worth IDR
Rp26.943.138.074,00 tidak dimiliki oleh KSO 26,943,138,074.00 are not owned by KSO Dafam Tiga
Dafam Tiga Putra, karena Sertifikat HGB telah Putra, because the HGB Certificate has been pledged as
dijaminkan sebagai agunan di Bank Perkreditan collateral at the People's Credit Bank, Madiun State
Rakyat, Bank Tabungan Negara Madiun serta Bank Savings Bank and Bank Jateng in Semarang.
Jateng di Semarang.
5. Adanya potensi gugatan dari konsumen yang telah 5. There is a potential lawsuit from consumers who have
membayar uang muka atau angsuran di paid down payments or installments at the Green Indah
perumahan Green Indah Mutiara Nglames, Green Mutiara Nglames, Green Indah Sanika Bhayangkara,
Indah Sanika Bhayangkara, Green Indah Maospati Green Indah Maospati and Green Indah Caruban
dan Green Indah Caruban namun belum housing complexes but have not yet received a
mendapatkan sertifikat karena dijaminkan oleh Sdr. certificate because it is guaranteed by Mr. Gojali Muchtar
Gojali Muchtar atau gugatan dari pihak investor or a lawsuit from another investor whose money was
lainnya yang uangnya digunakan untuk keperluan used for Mr.'s personal needs. Gojali Muchtar.
pribadi Sdr. Gojali Muchtar.
Mendasarkan pada kondisi, penyimpangan dan akibat Based on these conditions, irregularities and consequences,
yang ditimbulkan tersebut, atas investasi pada KSO for the investment in KSO Dafam Tiga Putra of
Dafam Tiga Putra sebesar Rp11.000.000.000,00, Rp11,000,000,000.00, there is a loss borne by PT Dafam
terdapat kerugian yang ditanggung oleh PT Dafam Maju Bersama of at least Rp32,002,878,452.00.
Maju Bersama sekurang-kurangnya sebesar
Rp32.002.878.452,-.
- 76 -
Page 91
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
Perusahaan The Company
Perjanjian Sewa dengan CV Varuna Jaya Rental Agreement with CV Varuna Jaya
Pada tahun 2022, Perusahaan mengadakan In 2022, the Company entered into an office lease
perjanjian sewa ruang perkantoran dengan CV agreement with CV Varuna Jaya with agreement number
Varuna Jaya dengan perjanjian nomor 001/PSM/DPI- 001/PSM/DPI-BABYFACE/XII/2022. The Company leased
BABYFACE/XII/2022. Perusahaan menyewakan out a part of a 4-storey building, including a ground-
sebagian dari bangunan yang terdiri 4 (empat) lantai, floor parking area and everything attached to it, located at
termasuk area parkir di lantai dasar berikut segala Jalan Puri Anjasmoro Blok E.1 No. 8, Tawang Sari,
sesuatu yang melekat dan terpasang didalamnya Semarang, with a total area of ± 1,165.2 m² for a period of 3
yang terletak di Jalan Puri Anjasmoro Blok E.1 No. 8, years, effective on January 1, 2023. The term of the
Tawang Sari, Semarang, dengan luas ± 1.665,2 m² agreement can be extended based on the mutual agreement
dengan jangka waktu selama 3 tahun, terhitung sejak of the parties
1 Januari 2023. Jangka waktu perjanjian dapat
diperpanjang sesuai dengan kesepakatan para pihak.
Perjanjian Sewa dengan CV Tantra Inti Prakarsa Rental Agreement with CV Tantra Inti Prakarsa
Pada tahun 2023, Perusahaan mengadakan perjanjian In 2023, the Company entered into an office lease
sewa ruangan dengan CV Tantra Inti Prakarsa dengan agreement with CV Tantra Inti Prakarsa with agreement
perjanjian nomor 01/PSM-PJ/DPI- RELIQUE/XII/2023. number 001/PSM-PJ/DPI-RELIQUE/XII/2023. The Company
Perusahaan menyewakan sebagian dari bangunan yang leased out a part of 4 storey building, including a ground-
terdiri dari 4 (empat) lantai, termasuk area parkir di lantai floor parking area and everything attached to it, located at
dasar berikut segala sesuatu yang melekat dan Jalan Puri Anjasmoro Blok E.1 No. 8, Tawang Sari,
terpasang didalamnya yang terletak di Jalan Puri Semarang, with a total area of ± 1,648.4 m² for a period of 1
Anjasmoro Blok E.1 No. 8, Tawang Sari, Semarang, year, effective on January 1, 2024. The term of the
dengan area seluas ± 1.648,4 m² dengan jangka waktu agreement can be extended based on the mutual agreement
selama 1 tahun, terhitung sejak 1 Januari 2024. Jangka of the parties.
waktu perjanjian dapat diperpanjang sesuai dengan
kesepakatan para pihak.
Perjanjian Sewa dengan CV Asmara Semarang Rental Agreement with CV Asmara Semarang Indah
Pada tahun 2024, Perusahaan mengadakan perjanjian In 2024, the Company entered into an office lease
sewa ruangan dengan CV Asmara Semarang Indah. agreement with CV Asmara Semarang Indah. The Company
Perusahaan menyewakan sebagian dari bangunan yang leased out a part of 2 storey building, including a ground-
terdiri dari 2 (dua) lantai, termasuk area parkir di lantai floor parking area and everything attached to it, located at
dasar berikut segala sesuatu yang melekat dan terpasang Jalan Puri Anjasmoro Blok E.1 No. 8, Tawang Sari,
didalamnya yang terletak di Jalan Puri Anjasmoro Blok Semarang, with a total area of ± 101 m² on the first floor and
E.1 No. 8, Tawang Sari, Semarang, dengan area seluas ± 644,16 m² on the third floor for a period of 5 (five) year,
± 101 m² pada lantai 1 (satu) dan ± 644,16 m² pada lantai effective on October 14, 2024. The term of the agreement
3 (tiga) dengan jangka waktu selama 5 (lima) tahun, can be extended based on the mutual agreement of the
terhitung sejak 14 Oktober 2024. Jangka waktu perjanjian parties.
dapat diperpanjang sesuai dengan kesepakatan para
pihak.
Perjanjian Sewa dengan Tedjo Handoko Rental Agreement with Tedjo Handoko
Pada tahun 2022, Perusahaan mengadakan perjanjian In 2022, the Company entered into an office lease
sewa ruangan dengan Bapak Tedjo Handoko. agreement with Mr. Tedjo Handoko. The Company leased
Perusahaan menyewakan sebagian dari bangunan out a part of a 4-storey building, including everything
berikut segala sesuatu yang melekat dan terpasang attached to it, located at Jalan Raung No. 15,
didalamnya yang terletak di Jalan Raung No. 15 Gajahmungkur, Semarang, for a period of 4 years,
Gajahmungkur, Semarang, dengan jangka waktu effective on April 1, 2022. The term of the agreement can
selama 4 Tahun, terhitung sejak 1 April 2022. Jangka be extended based on the mutual agreement of the
waktu perjanjian dapat diperpanjang sesuai dengan parties.
kesepakatan para pihak. .
- 77 -
Page 92
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
PT Dafam Mambo International (DMAM) PT Dafam Mambo International (DMAM)
Perjanjian Kerjasama Jasa Operasional dengan PT Hotel Operational Service Agreement with PT Dafam
Dafam Hotel Management (DHM) Hotel Management (DHM)
Pada tanggal 30 September 2021, Perusahaan On September 30, 2021, the Company signed an addendum
menandatangani suatu adendum perjanjian kerjasama of operational hotel services agreement with DHM. Based on
jasa operasional hotel dengan DHM. Berdasarkan that agreement, the Company is the Hotel Owner whereas
perjanjian tersebut, Perusahaan sebagai Pemilik Hotel DHM will manage the hotel operation of Hotel Dafam
sedangkan DHM akan mengelola operasional hotel Semarang. In connection with the hotel management, DHM
Dafam Semarang. Sehubungan dengan pengelolaan will charge fees for its services such as base fee, sales
hotel tersebut, DHM akan mengenakan fee untuk jasa marketing fee and incentive fee. This agreement is valid until
tersebut sebagai base fee, sales marketing fee dan fee September 29, 2026 and renewable.
insentif. Perjanjian ini berlaku sampai dengan tanggal 29
September 2026 dan diperpanjang kembali.
Agnaz Agung Andarasmara (Kadin) Agnaz Agung Andarasmara (Kadin)
Pada tahun 2021, DMAM mengadakan perjanjian In 2021, DMAM entered into an office space rental
sewa ruang perkantoran dengan Arnaz Agung agreement with Arnaz Agung Andrarasmara (Kadin) for a
Andrarasmara (Kadin) untuk sebuah tempat usaha shop house located at Jalan Imam Bonjol No. 188
area loby yang terletak di Jalan Imam Bonjol No. 188 Semarang, with a term of 1 year, effective on January 30,
Semarang, dengan jangka waktu selama 1 tahun, 2021. The term of the agreement can be extended in
terhitung sejak 30 Januari 2021. Jangka waktu accordance with the agreement of the parties. For this
perjanjian dapat diperpanjang sesuai dengan lease, Kadin is required to pay a rental fee of Rp
kesepakatan para pihak. Atas sewa ini, Kadin 30.000.000.
diharuskan membayar uang sewa sebesar
Rp30.000.000.
PT Inti Bangun Sejahtera Tbk PT Inti Bangun Sejahtera Tbk
Pada Tahun 2016, DMAM mengadakan perjanjian In 2016, DMAM entered into an office space rental
sewa ruang dengan PT Inti Bangun Sejahtera, Tbk agreement with PT Inti Bangun Sejahtera Tbk for
penempatan dan pengoperasian perlatan operating of telecommunication equipment with a term of
telekomunikasi dengan angka waktu selama 10 tahun, 10 years, effective on December 23, 2016. The term of the
efektif tanggal 23 Desember 2016. Jangka waktu agreement can be extended in accordance with the
perjanjian dapat diperpanjang sesuai dengan agreement of the parties. For this lease, PT Inti Bangun
kesepakatan para pihak. Atas sewa ini PT Inti Bangun Sejahtera Tbk is required to pay a rental fee of
Sejahtera Tbk diharuskan membayar uang sewa Rp400.000.000.
sebesar Rp400.000.000.
PT Hutchison 3 Indonesia PT Hutchison 3 Indonesia
Pada Tahun 2014, DMAM mengadakan perjanjian In 2014, DMAM entered into an office space rental
sewa ruang dengan PT Hutchison 3 Indonesia agreement with PT Hutchison 3 Indonesia for operating
penempatan dan pengoperasian perlatan of telecommunication equipment with a term of 10 years,
telekomunikasi dengan angka waktu selama 10 tahun, effective on April 8, 2014. The term of the agreement can
efektif tanggal 8 April 2014. Jangka waktu perjanjian be extended in accordance with the agreement of the
dapat diperpanjang sesuai dengan kesepakatan para parties. For this lease, PT Hutchison 3 Indonesia is
pihak. Atas sewa ini PT Hutchison 3 Indonesia required to pay a rental fee of Rp 305.555.555 for the
diharuskan membayar uang sewa sebesar first 5 years and Rp259.722.220 for the next 5 years.
Rp305.555.555 untuk 5 tahun pertama dan
Rp259.722.220 untuk 5 tahun berikutnya.
- 78 -
Page 93
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
PT Dafam Maju Bersama PT Dafam Maju Bersama
Joint Operation Dafam Tiga Putra (KSO – DTP) Joint Operation Dafam Tiga Putra (KSO – DTP)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kerjasama Operasi No. Based on the Deed of Operation Cooperation Agreement
03 tanggal 16 November 2018 dari Fariz Helmy No. 03 dated November 16, 2018 of Fariz Helmy Rasyad,
Rasyad, S.H., M.Kn., notaris di Demak, DMB S.H., M.Kn., notary in Demak, DMB entered into a joint
mengadakan kerjasama operasi dengan PT Tiga Putra operation with PT Tiga Putra Rahma Perkasa (TPRP), in
Rahma Perkasa (TPRP), dengan membentuk establishing Joint Operations - Dafam Tiga Putra (KSO -
Kerjasama Operasi – Dafam Tiga Putra (KSO - DTP), DTP), which will develop a residential and/or commercial
yang akan mengembangkan suatu proyek hunian project in Madiun and Magetan along with its facilities and
dan/atau komersial di Madiun dan Magetan beserta infrastructure. Based on the Cooperation Agreement, DMB
dengan sarana dan prasarananya. Berdasarkan will contribute funds for project development and
Perjanjian Kerjasama tersebut, DMB akan construction including operational needs of project
mengkontribusikan dana pengembangan dan development to be paid as needed, TPRP will deliver land
pembangunan proyek termasuk kebutuhan operasional with a total area of 14,689 m², 21,633 m², 21,891 m²
pembangunan proyek yang akan disetor sesuai in Madiun and 21,653 m² in Magetan.
kebutuhan, TPRK akan menyerahkan tanah dengan
area luas 14.689 m², 21.633 m², 21.891 m² di Madiun
dan 21.653 m² di Magetan.
Setelah pelaksanaan dan penyelesaian proyek KSO After the completion of the KSO project, if there are still
berakhir, jika masih ada sisa asset, maka asset assets remaining, then the assets will be sold based on
tersebut akan dijual berdasarkan penawaran tertinggi dan the highest bid and the proceeds of the sale will be divided
hasil penjualan akan dibagi secara proporsional proportionally based on the capital participation of each
berdasarkan penyertaan modal masing-masing pihak party, namely DMB and TPRP.
yakni DMB dan TPRP.
Susunan Tim Direksi KSO - DTP pada tanggal 31 KSO - DTP composition of Directors on December 31,
Desember 2018 berdasarkan Akta No. 03 tanggal 16 2018 based on Deed No. 03 dated November 16, 2018
November 2018 oleh Fariz Helmy Rasyad, S.H., of Fariz Helmy Rasyad, S.H., M.Kn., a notary in
M.Kn., notaris di Demak, adalah merupakan Direktur Demak, was represented by the Director of each party,
pada masing-masing pihak, yaitu Wijaya Dahlan dari Wijaya Dahlan from DMB and Gojali Muchtar from TPRP.
pihak DMB dan Gojali Muchtar dari pihak TPRP.
Perjanjian Sewa dengan Tedjo Handoko Rental Agreement with Tedjo Handoko
Pada tahun 2022, DMB mengadakan perjanjian sewa In 2022, DMB entered into an office lease agreement with
ruangan dengan Tn. Tedjo Handoko. DMB Mr. Tedjo Handoko. DMB leased out a part of a 4-storey
menyewakan sebagian dari bangunan berikut segala building, including everything attached to it, located at
sesuatu yang melekat dan terpasang didalamnya yang Jalan Raung No. 15, Gajahmungkur, Semarang, for a
terletak di Jalan Raung No. 15 Gajahmungkur, period of 4 years, effective on April 1, 2022. The term of the
Semarang, dengan jangka waktu selama 4 Tahun, agreement can be extended based on the mutual agreement
terhitung sejak 1 April 2022. Jangka waktu perjanjian of the parties.
dapat diperpanjang sesuai dengan kesepakatan para
pihak.
PT Buana Karya Sugiartha (BKS) PT Buana Karya Sugiartha (BKS)
Perjanjian Kerjasama Jasa Operasional dengan PT Hotel Operational Service Agreement with PT Dafam
Dafam Hotel Management (DHM) Hotel Management (DHM)
Pada tanggal 14 Februari 2023, Perusahaan On February 14, 2023, the Company signed operational
menandatangani perjanjian kerjasama jasa operasional hotel service agreement with DHM. Based on this
hotel dengan DHM. Berdasarkan perjanjian ini, agreement, the Company is the Hotel Owner whereas DHM
Perusahaan sebagai pemilik Hotel dan DHM akan will manage the hotel operation of Hotel Dafam Pekalongan.
mengelola operasional hotel Dafam Pekalongan. In connection with the hotel management, DHM will charge
Sehubungan dengan pengelolaan hotel tersebut, DHM fees for its services such as base fee, sales marketing fee
akan mengenakan fee untuk jasa tersebut sebagai base and incentive fee. This agreement is valid until September
fee, sales marketing fee dan fee insentif. Perjanjian ini 29, 2026 and renewable.
berlaku sampai dengan tanggal 29 September 2026 dan
dapat diperpanjang kembali
- 79 -
Page 94
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
PT Buana Karya Sugiartha (BKS) (lanjutan) PT Buana Karya Sugiartha (BKS) (continued)
Perjanjian Sewa dengan Relique Executive Spa Rental Agreement with Relique Executive Spa (RES)
(RES)
Pada tahun 2022, Perusahaan mengadakan perjanjian In 2022, the Company entered into a lease agreement with
sewa menyewa dengan RES. Perusahaan menyewakan RES. The Company leased out rooms located on the 1st
ruangan yang terletak di lantai 1 dan 2 di area and 2nd floors of the Company area, for a period of 1 year,
Perusahaan dengan jangka waktu selama 1 tahun, effective on January 1, 2023. The term of the agreement can
terhitung sejak 1 Januari 2023. Jangka waktu perjanjian be extended in accordance with the agreement of the
dapat diperpanjang sesuai dengan kesepakatan para parties. On this lease, RES is required to pay a rent
pihak. Atas sewa ini, RES diharuskan membayar uang amounted to Rp28.860.000 (VAT included).
sewa sebesar Rp28.860.000 (sudah termasuk PPN).
Perjanjian Sewa dengan CV Era Cemerlang Perkasa Rental Agreement with CV Era Cemerlang Perkasa
(ECP) (ECP)
Pada tahun 2022, Perusahaan mengadakan perjanjian In 2022, the Company entered into a lease agreement with
sewa menyewa dengan ECP. Perusahaan menyewakan ECP. The Company leased out a building with a total area ±
bangunan dengan luas ± 1.415 m² dengan jangka waktu 1.415 m², for a period of 3 years, effective on January 1,
selama 3 tahun, terhitung sejak 1 Januari 2023. Jangka 2023. The term of the agreement can be extended in
waktu perjanjian dapat diperpanjang sesuai dengan accordance with the agreement of the parties. On this lease,
kesepakatan para pihak. Atas sewa ini, ECP diharuskan ECP is required to pay a rent amounted to Rp33.300.000
membayar uang sewa sebesar Rp 33.300.000 (sudah (VAT included), Rp36.630.000 (VAT included) and
termasuk PPN), Rp 36.630.000 (sudah termasuk PPN) Rp40.293.000 (VAT included) for periods 2023, 2024 and
dan Rp40.293.000 (sudah termasuk PPN) untuk periode 2025, respectively.
2023, 2024 dan 2025 berturut-turut.
Perjanjian Jasa Pengelolaan Perparikiran dengan PT Parking Management Service Agreement with PT
Hoffmen Parkindo (HOFFMEN) Hoffmen Parkindo (HOFFMEN)
Pada tahun 2019, Perusahaan mengadakan perjanjian In 2019, the Company entered into a parking management
jasa pengelolaan perparkiran dengan PT Hoffmen service agreement with PT Hoffmen Parkindo (HOFFMEN).
Parkindo (HOFFMEN). Perusahaan menunjukkan The Company demonstrated the implementation of parking
pelaksanaan pengelolaan fasilitas perparkiran dilokasi facility management at the Company's parking area for a
parkir area Perusahaan dengan jangka waktu selama 5 period of 5 years which ended on September 30, 2024. On
tahun yang telah berakhir pada 30 September 2024. January 23, 2025, the agreement was renewed so that the
Pada 23 Januari 2025 perjanjian tersebut telah cooperation will continue until January 31, 2028. Based on
diperbarui sehingga kerjasama akan berlanjut hingga 31 this agreement, the Company is responsible for providing
Januari 2028. Atas perjanjian ini, Perusahaan facilities related to parking operations at the location.
bertanggung jawab untuk menyediakan fasilitas yang For this service, the Company receives a fixed income of
berhubungan dengan operasional perparkiran di lokasi. Rp1.000.000 per month (excluding tax) if there is an
Atas jasa ini, Perusahaan mendapatkan pendapatan operational deficit, both parties will find a solution together.
tetap Rp1.000.000,- per bulan (belum termasuk pajak)
apabila terjadi defisit operasional maka kedua belah
pihak akan mencari jalan keluar bersama.
PT Hotel Cilacap Indah (HCI) PT Hotel Cilacap Indah (HCI)
Perjanjian Kerjasama Jasa Pengelolaan dengan PT Hotel Operational Service Agreement with PT Dafam
Dafam Hotel Management (DHM) Hotel Management (DHM)
Perusahaan menandatangani perjanjian layanan Hotel The Company signed a Hotel service agreement with DHM
dengan DHM dengan perjanjian No. with agreement No. 004/ADD1.PPH/HCI DHM/IX/2020
004/ADD1.PPH/HCI-DHM/IX/2020 dari tanggal 30 from September 30, 2020 to September 29, 2026. The
September 2020 sampai dengan 29 September 2026. Company will be charged with basic fees, marketing fees
Perusahaan akan dikenakan biaya pokok, biaya and incentive fees.
pemasaran dan biaya insentif.
- 80 -
Page 95
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
PT Hotel Cilacap Indah (HCI) (lanjutan) PT Hotel Cilacap Indah (HCI) (continued)
Perjanjian Sewa dengan Executive Karaoke (EK) Rental Agreement with Executive Karaoke (EK)
Pada tahun 2023, Perusahaan mengadakan perjanjian In 2023, the Company entered into a lease agreement with
sewa menyewa dengan EK. Perusahaan menyewakan EK. The Company leased out rooms located on the 1st and
ruangan yang terletak di lantai 1 dan 2 di area 2nd floors of the Company area, for a period of 2 years,
Perusahaan dengan jangka waktu selama 2 tahun, effective on January 1, 2023. The term of the agreement can
terhitung sejak 1 Januari 2023. Jangka waktu perjanjian be extended in accordance with the agreement of the
dapat diperpanjang sesuai dengan kesepakatan para parties. On this lease, EK is required to pay a rent amounted
pihak. Atas sewa ini, EK diharuskan membayar uang to Rp 35,500,000 (VAT included), Rp 39,050,000 (VAT
sewa sebesar Rp35.500.000 (sudah termasuk PPN), included) and Rp 42,955,000 (VAT included) for periods
Rp39.050.000 (sudah termasuk PPN) dan 2023, 2024 and 2025, respectively.
Rp42.955.000 (sudah termasuk PPN) masing-masing
untuk periode 2023, 2024 dan 2025.
Perjanjian Sewa dengan Relique Executive Spa Rental Agreement with Relique Executive Spa (RES)
(RES)
Pada tahun 2023, Perusahaan mengadakan perjanjian In 2023, the Company entered into a lease agreement with
sewa menyewa dengan RES. Perusahaan menyewakan RES. The Company leased out rooms located on the 1st
ruangan yang terletak di lantai 1 dan 2 di area and 2nd floors of the Company area, for the period of 1 year,
Perusahaan dengan jangka waktu selama 1 tahun, effective on January 1, 2023. The term of the agreement can
terhitung sejak 1 Januari 2023. Jangka waktu perjanjian be extended in accordance with the agreement of the
dapat diperpanjang sesuai dengan kesepakatan para parties. On this lease, RES is required to pay a rent
pihak. Atas sewa ini, RES diharuskan membayar uang amounted to Rp 28,860,000 (VAT included).
sewa sebesar Rp28.860.000 (sudah termasuk PPN).
Perjanjian Sewa dengan PT Bank Mandiri (Persero) Rental Agreement with PT Bank Mandiri (Persero)
Tbk Tbk
Pada tahun 2024, Perusahaan mengadakan perjanjian In 2024, the Company entered into a lease agreement with
sewa menyewa dengan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. The Company leased out
Perusahaan menyewakan area untuk penempatan ATM space for ATM placement in the Company area, for a period
yang terletak di halaman depan Perusahaan dengan of 1 year, effective on March 31, 2023. The term of the
jangka waktu selama 3 tahun, terhitung sejak 30 Maret agreement can be extended in accordance with the
2024. Jangka waktu perjanjian dapat diperpanjang agreement of the parties. On this lease, PT Bank Mandiri
sesuai dengan kesepakatan para pihak. Atas sewa ini, (Persero) Tbk is required to pay a rent amounted to Rp
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. diharuskan membayar 93,000,000 (electricity and tax included).
uang sewa sebesar Rp93.000.000,- (sudah termasuk
biaya listrik dan pajak terkait).
PT Clanixx Jaya Sentosa PT Clanixx Jaya Sentosa
Perjanjian Kerjasama Jasa Pengelolaan dengan PT Hotel Operational Service Agreement with PT Dafam
Dafam Hotel Management (DHM) Hotel Management (DHM)
Pada tanggal 25 April 2014, Perusahaan On April 25, 2014, the Company signed operational hotel
menandatangani perjanjian kerjasama jasa operasional service agreement with PT Dafam Hotel Management
hotel dengan PT Dafam Hotel Management (DHM). (DHM).
Perjanjian Kerjasama Jasa Pengelolaan dengan PT Hotel Operational Service Agreement with PT Dafam
Dafam Hotel Management (DHM) (lanjutan) Hotel Management (DHM) (continued)
Berdasarkan perjanjian tersebut, Perusahaan sebagai Based on that agreement, the Company is the Hotel Owner
Pemilik Hotel dan DHM sebagai pengelola operasional whereas DHM will manage the hotel operation of Hotel
hotel Dafam Pekanbaru. Sehubungan dengan Dafam Pekanbaru. In connection with the hotel
pengelolaan hotel tersebut, DHM akan mengenakan fee management, DHM will charge fees for its services such as
untuk jasa tersebut sebagai base fee, sales marketing base fee, sales marketing fee and incentive fee. This
fee sebesar dan fee insentif. Perjanjian ini berlaku agreement is valid untilApril 24, 2024 and renewable.
sampai dengan tanggal 24 April 2024 dandapat
diperpanjang kembali.
- 81 -
Page 96
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
PT Clanixx Jaya Sentosa (lanjutan) PT Clanixx Jaya Sentosa (continued)
Perjanjian Sewa dengan PT Dayamitra Rental Agreement with PT Dayamitra Telekomunikasi,
Telekomunikasi, Tbk Tbk
Pada tahun 2024, Perusahaan memperpanjang In 2024, the Company extended a lease agreement with the
perjanjian sewa menyewa dengan PT Dayamitra PT Dayamitra Telekomunikasi, Tbk. The Company leased
Telekomunikasi, Tbk. Perusahaan menyewakan tempat out places with area 25 m² located in the Hotel Dafam
dengan luas 25 m² yang terletak di area Hotel Dafam Pekanbaru Riau area, for a period of 10 years, effective on
Pekanbaru Riau dengan jangka waktu selama 10 tahun, september 25, 2024. The term of the agreement can be
terhitung sejak 25 September 2024. Jangka waktu extended in accordance with the agreement of the parties.
perjanjian dapat diperpanjang sesuai dengan On this lease, PT Dayamitra Telekomunikasi Tbk is required
kesepakatan para pihak. Atas sewa ini, PT Dayamitra to pay a rent of Rp366.666.667.-
Telekomunikasi, Tbl diharuskan membayar uang sewa
sebesar Rp366.666.667,-
Perjanjian Sewa dengan PT Odilia Bintang Raya Rental Agreement with PT Odilia Bintang Raya
Pada tahun 2021, CJS mengadakan perjanjian kerja In 2021, CJS entered into a cooperation agreement with PT
sama dengan PT Odilia Bintang Raya. Pada perjanjian Odilia Bintang Raya. In this agreement, CJS has appointed
ini CJS telah menunjuk PT Odilia Bintang Raya untuk PT Odilia Bintang Raya to manage hotel facilities in the
mengelola fasilitas hotel berupa jasa layanan pijat. form of massage services. With this cooperation
Atas perjanjian kerja sama ini, CJS dan PT Odilia agreement, CJS and PT Odilia Bintang Raya get 50% of
Bintang Raya mendapatkan 50% dari penghasilan net income after deducting taxes every month. The term
bersih setelah di potong pajak setiap bulannya. of the cooperation agreement is for a period of 7 years,
Jangka waktu perjanjian kerjasama berlangsnug effective on January 1, 2022. The term of the agreement
selama 7 tahun, terhitung sejak 1 Januari 2022. can be extended in accordance with the agreement of
Jangka waktu perjanjian dapat diperpanjang sesuai the parties.
dengan kesepakatan para pihak.
Perjanjian Kerjasama Pengeolaan SPA dengan CV. SPA Management Cooperation Agreement with CV.
Tantra Inti Prakasa (Fortish Health & SPA) Tantra Inti Prakasa (Fortish Health & SPA)
Pada tanggal 01 Mei 2024, Perusahaan On May 1, 2024, the Company signed a cooperation
menandatangani perjanjian kerjasama pengelolaan SPA agreement for the management of SPA and CV. Tantra Inti
dan CV. Tantra Inti Prakasa (Fortish Health & SPA). Prakasa (Fortish Health & SPA). The Company receives a
Perusahaan mendapatkan bagian tiap bulannya sebesar monthly share of 50% of net income. This agreement is valid
50% dari penghasilan bersih. Perjanjian ini for a period of 2 years, starting from May 1, 2024 to April 30,
dilangsungkan untuk jangka waktu 2 tahun, terhitung 2026.
sejak tanggal 01 Mei 2024 s.d 30 April 2026.
PT Dafam Mataram International (DMAT) PT Dafam Mataram International (DMAT)
Perjanjian Sewa dengan PT Dafam Hotel Rental Agreement with PT Dafam Hotel Management
Management (DHM) (DHM)
Pada tanggal 30 September 2021, Perusahaan On September 30, 2021, the Company signed an addendum
menandatangani adendum perjanjian kerjasama jasa of hotel operational services agreement with DHM. Based on
operasional hotel dengan DHM. Berdasarkan perjanjian this agreement, the Company is the Hotel Owner whereas
tersebut, Perusahaan sebagai Pemilik Hotel dan DHM DHM will manage the hotel operation of Hotel Dafam
akan mengelola operasional hotel Dafam Semarang. Semarang. In connection with the hotel management, DHM
Sehubungan dengan pengelolaan hotel tersebut, DHM will charge fees for its services such as base fee, sales
akan mengenakan fee untuk jasa tersebut sebagai base marketing fee and incentive fee. This agreement is valid until
fee, sales marketing fee dan fee insentif. Perjanjian ini September 29, 2026 and renewable
berlaku sampai dengan tanggal 29 September 2026 dan
diperpanjang kembali.
- 82 -
Page 97
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
PT Dafam Mataram International (DMAT) (lanjutan) PT Dafam Mataram International (DMAT) (continued)
Perjanjian Sewa dengan PT Telekomunikasi Rental Agreement with PT Telekomunikasi Selular
Selular
Pada tahun 2024, Perusahaan mengadakan In 2024, the Company entered into an extension of the lease
perpanjangan atas perjanjian sewa menyewa dengan agreement with TS. The Company rents a place with an area
TS. Peruahaan menyewakan tempat dengan luas ± 6 of ± 6 m² located in the Dafam Pekalongan Hotel area for a
m² yang terletak di area Hotel Dafam Pekalongan period of 5 years, starting from January 2, 2024. The term of
dengan jangka waktu selama 5 tahun, terhitung sejak 2 the agreement can be extended according to the agreement
Januari 2024. Jangka waktu perjanjian dapat of the parties. For this lease, TS is required to pay rent of
diperpanjang sesuai dengan kesepakatan para pihak. Rp250,000,000 (including VAT).
Atas sewa ini, TS diharuskan membayar uang sewa
sebesar Rp250.000.000 (sudah termasuk PPN).
Perjanjian Sewa dengan PT Global Teknologi Rental Agreement with PT Global TeknologI Integrasi
Integrasi
Pada tahun 2020, DMAT mengadakan perjanjian In 2020, DMAT entered into a lease agreement with PT
sewa menyewa dengan PT Global Teknologi Integrasi Global Teknologi Integrasi (GTI). DMAT leased out places
(GTI). DMAT menyewakan tempat dengan luas ± 2,25 with a total area of ± 2.25 m² located on the 1st and 2nd
m² yang terletak di area Hotel Dafam Pekalongan floors of Hotel Dafam Pekalongan area, for a period of
dengan jangka waktu selama 5 tahun, terhitung sejak 6 5 years, effective on May 6, 2020. The term of the
Mei 2020. Jangka waktu perjanjian dapat agreement can be extended in accordance with the
diperpanjang sesuai dengan kesepakatan para pihak. agreement of the parties. On this lease, GTI is required to
Atas sewa ini, GTI diharuskan membayar uang sewa pay a rent of Rp180.000.000 (VAT included).
sebesar Rp180.000.000 (sudah termasuk PPN).
Perjanjian Sewa dengan PT Profesional Rental Agreement with PT Profesional Telekomunikasi
Telekomunikasi Indonesia (Protelindo) Indonesia (Protelindo)
Pada tahun 2018, DMAT mengadakan perjanjian In 2018, DMAT entered into a lease agreement with PT
sewa menyewa dengan PT Profesional Profesional Telekomunikasi Indonesia (Protelindo). DMAT
Telekomunikasi Indonesia (Protelindo). DMAT leased out places with a total of area of ± 61.5 m² located
menyewakan tempat dengan luas ± 61,5 m² yang at Jl. Urip Sumoharjo No. 53, Pekalongan Barat, Jawa
terletak di Jl. Urip Somuharjo No. 53, Pekalongan Tengah for a period of 5 years, effective on April 22, 2019.
Barat, Jawa Tengah dengan jangka waktu selama 5 The term of the agreement can be extended in accordance
tahun, terhitung sejak 22 April 2019. Jangka waktu with the agreement of the parties. On this lease,
perjanjian dapat diperpanjang sesuai dengan Protelindo is required to pay a rent of Rp213.888.888
kesepakatan para pihak. Atas sewa ini, Protelindo (VAT included).
diharuskan membayar uang sewa sebesar
Rp213.888.888 (sudah termasuk PPN).
Perjanjian Sewa dengan PT Epid Menara Assetco Rental Agreement with PT Epid Menara Assetco
Pada tahun 2022, DMAT mengadakan perjanjian In 2022, DMAT entered into a lease agreement with PT Epid
sewa menyewa dengan PT Epid Menara Assetco. Menara Assetco. DMAT leased out places with a total area
DMAT menyewakan tempat dengan luas ± 7m² yang of ± 7m² located at Jl. Urip Sumoharjo No. 53,
terletak di Jl. Urip Somuharjo No. 53, Pekalongan Pekalongan Barat, Jawa Tengah for a period of 5 years,
Barat, Jawa Tengah dengan jangka waktu selama 5 effective on March 1, 2022. The term of the agreement
tahun, terhitung sejak 1 Maret 2022. Jangka waktu can be extended in accordance with the agreement of
perjanjian dapat diperpanjang sesuai dengan the parties. On this lease, PT Epid Menara Assecto is
kesepakatan para pihak. Atas sewa ini, PT Epid required to pay a rent of Rp166.000.000 (VAT included).
Menara Assetco diharuskan membayar uang sewa
sebesar Rp166.000.000 (sudah termasuk PPN).
- 83 -
Page 98
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PENERBITAN AMENDEMEN PERNYATAAN 34. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN
DSAK IAI telah menerbitkan amandemen Pernyataan IDSAK IAI has issued the following amendments to
Standar Akuntansi Keuangan yang akan berlaku Statements of Financial Accounting Standards which will
efektif atas laporan keuangan konsolidasian untuk be applicable to the consolidated financial statements with
periode tahun buku yang dimulai pada atau setelah annual periods beginning on or after:
tanggal:
1 Januari 2024 January 1, 2024
• Amendemen PSAK 116, "Sewa tentang • Amendment to PSAK 116, "Leases on Lease Liabilities
Liabilitas Sewa pada Transaksi Jual dan Sewa- in Sale and Leaseback Transactions"
Balik"
• Amendemen PSAK 201, "Penyajian Laporan • Amendment to PSAK 201, "Presentation of Financial
Keungan tentang Liabilitas Jangka Panjang dengan Statements on Long-Term Liabilities with Covenants".
Konvenan".
• Amendemen PSAK 207 dan PSAK 107, • Amendments to PSAK 207 and PSAK 107, "Disclosures
"Pengungkapan tentang Pengaturan Pembiayaan about Supplier Financing Arrangements".
Pemasok".
1 Januari 2025 January 1, 2025
• Amendemen PSAK 117 "Kontrak Asuransi" • Amendment to PSAK 117 "Insurance Contracts"
• Amendemen PSAK 221 "Pengaruh Perubahan • Amendment to PSAK 221 "The Effect of Changes in
Kurs Valuta Asing". Foreign Exchange Rates".
• Amendemen PSAK 370 "Akuntansi Aset dan • Amendment to PSAK 370 "Accounting for Tax Amnesty
Liabilitas Pengampunan Pajak" Assets and Liabilities"
Grup masih mengevaluasi dampak dari amendemen The Group is still evaluating the effects of these
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan di atas dan amendments to the Statements of Financial Accounting
belum dapat menentukan dampak yang timbul terkait Standards and has not yet determined the related effects
dengan hal tersebut terhadap laporan keuangan on the consolidated financial statements.
konsolidasian.
- 84 -
Page 99
INFORMASI TAMBAHAN / ADDITIONAL INFORMATION
Page 100
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
Informasi Tambahan Additional Information
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
(ENTITAS INDUK SAJA) (PARENT ENTITY ONLY)
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
Notes 2024 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR Current Assets
Kas dan bank 2g, 2j, 5 574.319.555 84.093.428 Cash on hand and in banks
Piutang usaha 2g, 6 544.643.350 36.603.230 Trade receivables
Piutang lain-lain 2g, 7 2.172.143.787 1.424.189.906 Other receivables
Persediaan 2j, 8 32.918.012.316 34.268.792.791 Inventories
Biaya dibayar di muka 2l, 9 59.029.232 67.109.963 Prepaid expenses
Jumlah Aset Lancar 36.268.148.239 35.880.789.318 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR Non - Current Assets
Aset tetap - bersih 2m, 10 6.055.419.021 6.821.171.581 Fixed assets - net
Investasi saham 2g, 11 118.544.000.000 118.544.000.000 Investment in shares
Properti investasi - bersih 2o, 12 32.517.652.707 33.771.761.058 Investment properties - net
Aset hak-guna - bersih 2n, 13 54.996.180 98.993.123 Right of use assets - net
Jumlah Aset Tidak Lancar 157.172.067.908 159.235.925.763 Total Non - Current Assets
JUMLAH ASET 193.440.216.147 195.116.715.080 TOTAL ASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan yang merupakan See accompanying Notes to the Financial Statements which are
bagian yang tidak terpisahakan dari laporan keuangan an integral part of the financial statements
- 85 -
Page 101
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
Informasi Tambahan Additional Information
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
(ENTITAS INDUK SAJA) (PARENT ENTITY ONLY)
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
Notes 2024 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIBILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha 2g, 14 731.252 18.344.118 Trade payables
Utang lain-lain 2g, 15 814.687.224 1.503.390.000 Other payables
Beban masih harus dibayar 2f, 2g, 16 4.218.648.976 2.615.684.177 Accrued expenses
Uang muka penjualan 2s, 17 1.177.836.673 468.218.347 Sales advance
Utang pajak 2t, 18 107.510.174 293.020.698 Taxes payable
Liabilitas jangka panjang Current maturities
yang jatuh tempo dalam of long-term
waktu satu tahun: liabilities:
Utang bank 2g, 19 660.312.663 448.069.307 Bank loan
Jumlah Libilitas Jangka Total Current
Pendek 6.979.726.962 5.346.726.647 Libilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON - CURRENT LIABILITIES
Liabilitas jangka panjang, Long-term
setelah dikurangi bagian liabilities
yang jatuh tempo dalam net of
waktu satu tahun: current maturities:
Utang bank 2g, 22 13.206.253.261 13.418.496.617 Bank loan
Utang pihak berelasi 20 9.406.057.160 6.712.227.513 Due to related parties
Liabilitas diestimasi atas Estimated liabilities for
imbalan kerja karyawan 2r, 21 1.606.060.079 1.416.149.727 employee benefits
Jumlah Libilitas Jangka Total Non - Current
Panjang 24.218.370.500 21.546.873.857 Libilities
JUMLAH LIABILITAS 31.198.097.462 26.893.600.504 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai Share capital -
nominal Rp100 per saham per value Rp100 per share
Modal dasar - Authorized -
4.800.000.000 saham 4,800,000,000 shares
Modal ditempatkan Issued and
dan disetor penuh - fully paid -
1.899.852.850 saham 23 189.985.285.000 189.985.285.000 1,899,852,850 shares
Tambahan modal disetor 10.794.298.700 10.794.298.700 Additional paid-in capital
Defisit (38.537.465.015) (32.556.469.124) Deficits
JUMLAH EKUITAS 162.242.118.685 168.223.114.576 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS 193.440.216.147 195.116.715.080 EQUITY
Semarang, 12 Maret 2025 / March 12, 2025
Billy Dahlan
Direktur Utama / President Director
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan yang merupakan See accompanying Notes to the Financial Statements which are
bagian yang tidak terpisahakan dari laporan keuangan an integral part of the financial statements
- 86 -
Page 102
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
Informasi Tambahan Additional Information
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
(ENTITAS INDUK SAJA) (PARENT ENTITY ONLY)
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
KOMPREHENSIF LAIN COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
Notes 2024 2023
PENDAPATAN BERSIH 2s, 24 5.619.473.072 6.257.179.638 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN 2s, 25 (3.970.627.337) (3.467.283.040) COST OF REVENUES
LABA KOTOR 1.648.845.735 2.789.896.597 GROSS PROFIT
Beban penjualan 2s, 26 (200.523.061) (82.161.910) Selling expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi 2s, 27 (5.605.503.294) (6.908.000.611) expenses
Beban lain-lain - bersih 2s, 28 (1.455.248.220) (1.465.961.696) Other expenses - net
(7.261.274.574) (8.456.124.217)
RUGI SEBELUM LOSSES BEFORE
PAJAK PENGHASILAN (5.612.428.839) (5.666.227.619) INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN (489.906.821) (400.649.406) INCOME TAX EXPENSE
RUGI BERSIH NET LOSSES
TAHUN BERJALAN (6.102.335.660) (6.066.877.025) FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE
LAIN INCOME
Pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasi ke laba rugi: reclassified to profit or loss:
Pengakuan kembali atas Remeasurement of
liabilitas diestimasi atas estimated liabilities for
imbalan kerja karyawan 2r, 21 121.339.769 999.822.319 employee benefits
Pajak penghasilan terkait 2t, - - Related income tax
121.339.769 999.822.319
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN (5.980.995.891) (5.067.054.706) LOSSES FOR THE YEAR
Semarang, 12 Maret 2025 / March 12, 2025
Billy Dahlan
Direktur Utama / President Director
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan yang merupakan See accompanying Notes to the Financial Statements which are
bagian yang tidak terpisahakan dari laporan keuangan an integral part of the financial statements
- 87 -
Page 103
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
Informasi Tambahan Additional Information
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
(ENTITAS INDUK SAJA) (PARENT ENTITY ONLY)
LAPORAN PERUBAHAN DEFISIENSI MODAL STATEMENT OF CHANGES IN CAPITAL DEFICIENCY
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Jumlah Defisiensi
Tambahan Modal Modal /
Modal Saham / Disetor / Additional Defisit / Total Capital
Share Capital Paid-in Capital Deficits Deficiency
Saldo pada tanggal Balance as of
01 Januari 2023 189.985.285.000 10.794.298.700 (27.489.414.418) 173.290.169.282 January 1, 2023
Tambahan modal disetor Additional paid-in capital
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive loss
tahun berjalan - - (5.067.054.706) (5.067.054.706) for the year
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Desember 2023 189.985.285.000 10.794.298.700 (32.556.469.124) 168.223.114.576 December 31, 2023
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive loss
tahun berjalan - - (5.980.995.891) (5.980.995.891) for the year
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Desember 2024 189.985.285.000 10.794.298.700 (38.537.465.015) 162.242.118.685 December 31, 2024
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan yang merupakan See accompanying Notes to the Financial Statements which are
bagian yang tidak terpisahakan dari laporan keuangan an integral part of the financial statements
- 88 -
Page 104
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
Informasi Tambahan Additional Information
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
(ENTITAS INDUK SAJA) (PARENT ENTITY ONLY)
LAPORAN ARUS KAS STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
ARUS KAS DARI (UNTUK) CASH FLOWS FROM (FOR)
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 5.821.030.278 5.159.378.878 Cash receipt from customers
Pembayaran kepada pemasok (1.383.351.376) (1.545.173.689) Cash paid to suppliers
Pembayaran untuk karyawan Cash paid for operating
dan beban usaha (3.197.963.500) (4.811.137.901) employees and operating
Penerimaan kas dari Cash receipt from (payment to)
(pembayaran untuk) lain-lain (1.481.440.536) 25.860.791.672 others
Kas dihasilkan dari operasi (241.725.134) 24.663.858.960 Cash generated from operations
Penerimaan bunga 728.794 169.566 Interest received
Pembayaran bunga (1.472.490.360) (1.553.301.363) Interest paid
Pembayaran pajak Final income
penghasilan final (490.116.821) (400.649.406) tax paid
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
(Digunakan untuk) (Used in)
Aktivitas Operasi (2.203.603.521) 22.710.077.758 Operating Activities
ARUS KAS DARI (UNTUK) CASH FLOWS FROM (FOR)
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap - (52.276.840) Acquisition of fixed assets
Perolehan Properti investasi - - Acquisition of investment properties
Penempatan modal pada Placement of capital in
entitas anak - (26.900.000.000) subsidiaries
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
(Digunakan untuk) (Used in)
Aktivitas Investasi - (26.952.276.840) Financing Activities
ARUS KAS DARI (UNTUK) CASH FLOWS FROM (FOR)
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan (pembayaran) Proceeds from (repayment of)
utang pihak berelasi 2.693.829.647 4.165.885.357 due to related parties
Penurunan aset tidak Decrease in other
lancar lainnya - - non-current assets
Kenaikan modal disetor - - Increase in share capital
Kenaikan tambahan proceeds from increase in
modal disetor - - additional paid-in capital
Pembayaran utang bank - (47.165.190) Repayment of bank loan
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
(Digunakan untuk) (Used in)
Aktivitas Pendanaan 2.693.829.647 4.118.720.168 Financing Activities
KENAIKAN BERSIH NET INCREASE IN CASH
KAS DAN BANK 490.226.126 (123.478.914) ON HAND \AND IN BANKS
KAS DAN BANK CASH ON HAND AND IN BANKS
AWAL TAHUN 84.093.429 207.572.343 AT THE BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN BANK CASH ON HAND AND IN BANKS
AKHIR TAHUN 574.319.554 84.093.429 AT THE END OF THE YEAR
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan yang merupakan See accompanying Notes to the Financial Statements which are
bagian yang tidak terpisahakan dari laporan keuangan an integral part of the financial statements
- 89 -
Page 105
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
Informasi Tambahan Additional Information
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
(ENTITAS INDUK SAJA) (PARENT ENTITY ONLY)
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari : This account consists of:
2024 2023
Kas 10.500.000 11.499.750 Cash on hand
Kas bank Cash in banks
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 99.297.873 5.337.987 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia PT Bank Central Asia
(Persero) Tbk 62.546.740 65.232.231 (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara 704.868 528.200 PT Bank Tabungan Negara
Syariah (Persero) Tbk Syariah (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara 1.307.113 1.495.261 PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
PT Bank Mybank Indonesia (616) - PT Bank Mybank Indonesia
Tbk Tbk
PT Bank Syariah Indonesia 399.963.576 - PT Bank Syariah Indonesia
Tbk Tbk
Sub jumlah 563.819.555 72.593.678 Sub total
Jumlah 574.319.555 84.093.428 Total
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tidak As of December 31, 2024 and 2023, there are no cash on
terdapat saldo kas dan bank yang ditempatkan hand and in banks placed with related parties.
kepada pihak berelasi.
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLE
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Berdasarkan Bidang Usaha By line of business
Piutang persewaan Account Receivable
bangunan 551.205.062 54.000.000 Holding
Piutang pendapatan Deffered income
ditangguhkan 13.502.288 2.229.730 receivable
Lain-lain - 437.500 Others
Sub jumlah 564.707.350 56.667.230 Sub total
Dikurangi penyisihan penurunan (20.064.000) (20.064.000) Less allowance for impairment
nilai piutang usaha of trade receivables
Bersih 544.643.350 36.603.230 Net
Berdasarkan umur Based on aging
Belum jatuh tempo 13.502.288 2.667.230 Not yet due
Jatuh tempo : Past due :
Kurang dari 30 hari 202.891.062 - Less than 30 days
31 - 60 hari 87.415.500 - 31 - 60 days
61 - 90 hari 85.334.900 33.936.000 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 177.684.600 20.064.000 More than 90 days
Sub jumlah 566.828.350 56.667.230 Sub total
Dikurangi penyisihan penurunan Less allowance for impairment
nilai piutang usaha (20.064.000) (20.064.000) of trade receivables
Bersih 546.764.350 36.603.230 Net
- 90 -
Page 106
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
Informasi Tambahan Additional Information
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
(ENTITAS INDUK SAJA) (PARENT ENTITY ONLY)
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA (lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLE (continued)
Rincian dan mutasi penyisihan penurunan nilai The details and movement in allowance for impairment of
piutang usaha adalah sebagai berikut: trade receivables are as follows:
2024 2023
Saldo awal (20.064.000) (79.915.543) Beginning balance
pemulihan (catatan 28) - 59.851.543 Recovery (note 28)
saldo akhir (20.064.000) (20.064.000) Ending balance
Seluruh piutang usah adalah dari pihak ketiga. All of the above trade receivables are from third parties.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, management
manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan believes that the allowance for impairment in value of
penurunan nilai piutang usaha cukup memadai untuk trade receivables is sufficient to cover possible losses
menutup kemungkinan kerugian yang mungkin timbul that might arise from uncollectible receivables.
dari tidak tertagihnya piutang.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tidak As of December 31, 2024 and 2023, there is no trade
terdapat piutang usaha yang digunakan sebagai receivables used as collateral.
jaminan.
7. PIUTANG LAIN-LAIN 7. OTHER ACCOUNT RECEIVABLE
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Pihak Berelasi : Related Parties :
PT Clanixx jaya sentosa 30.189.071 30.189.073 PT Clanixx jaya sentosa
PT Dafam mambo international - - PT Dafam mambo international
PT Hotel cilacap indah 87.795.809 87.795.809 PT Hotel cilacap indah
PT Buana karya sugiartha - - PT Buana karya sugiartha
PT Dafam mataram PT Dafam mataram
internasional - - internasional
PT Dafam maju bersama 2.054.158.907 1.306.205.024 PT Dafam maju bersama
Jumlah 2.172.143.787 1.424.189.906 Total
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORY
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Real estate : Real estate:
Tanah kavling 30.374.518.011 32.558.873.987 Kavling land
Tanah, unit ruko dan rumah 2.543.494.305 1.709.918.804 Land lot, unit ruko and house
Jumlah 32.918.012.316 34.268.792.791 Total
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tidak As of December 31, 2024 and 2023, inventories were not
terdapat persediaan yang diasuransikan. insured.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak ada Management believes that there is no impairment in value
penurunan nilai persediaan pada tanggal 31 of inventories as of December 31, 2024 and 2023.
Desember 2024 dan 2023.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tidak As of December 31, 2024 and 2023, there is no inventory
terdapat persediaan yang digunakan sebagai used as collateral.
jaminan.
- 91 -
Page 107
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
Informasi Tambahan Additional Information
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
(ENTITAS INDUK SAJA) (PARENT ENTITY ONLY)
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PERSEDIAAN (lanjutan) 8. INVENTORY (continued)
Tanah yang sedang dikembangkan terdiri dari: Land under development consists of:
2024 2023
Luas/ Area Jumlah/ Total Luas/ Area Jumlah/ Total
Tanah Gringsing 12.614 m2 29.362.204.734 13.405 m2 31.546.560.710
Perumahan Jatayu
Residence Pekalongan 560 m2 1.012.313.277 560 m2 1.012.313.277
13.174 m2 30.374.518.011 13.965 m2 32.558.873.987
Bangunan yang siap dijual terdiri dari: Buildings ready for sale consist of:
2024 2023
Jumlah Jumlah
Unit/ Total Luas / Jumlah/ Unit/ Total Luas/ Jumlah/
Unit Area Total Unit Area Total
Perumahan Madanaya
Gringsing 8 640 m2 2.543.494.305 6 456 m2 1.709.918.804
Perumahan Jatayu
Residence Pekalongan - - - - - -
2
8 640 m 2 2.543.494.305 6 456 m 1.709.918.804
9. BIAYA DIBAYAR DI MUKA 9. PREPAID EXPENSE
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Sewa - - 0
Asuransi - 5.090.000 Insurance
Pph pasal 21 3.009.257 - Article 21
Lain-lain 56.019.975 62.019.963 Others
Jumlah 59.029.232 67.109.963 Total
10. ASET TETAP 10. FIXED ASSETS
Rincian dan mutasi aset tetap adalah sebagai berikut: The details and movements of fixed assets are as
follows:
2024
Saldo Awal / Penambahan Pengurangan Saldo Akhir / Ending
Begening Balance /Additions /Deductions Balance
Biaya perolehan Acquicstions cost
Tanah - - - - Land
Bangunan 13.376.268.000 - - 13.376.268.000 Buildings
Kendaraan 1.200.750.000 - - 1.200.750.000 Vehicles
Perabotan, Furniture,
perlengkapan & fixtures and
peralatan 1.699.232.031 - - 1.699.232.031 equipment
Jumlah 16.276.250.031 - - 16.276.250.031 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depretiation
Bangunan 6.743.868.450 668.813.400 - 7.412.681.850 Buildings
Kendaraan 1.200.750.000 - - 1.200.750.000 Vehicles
Perabotan, Furniture,
perlengkapan & fixtures and
peralatan 1.510.460.000 96.939.160 - 1.607.399.160 equipment
Jumlah 9.455.078.450 765.752.560 - 10.220.831.010 Total
Nilai buku bersih 6.821.171.581 6.055.419.021 Net book value
- 92 -
Page 108
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
Informasi Tambahan Additional Information
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
(ENTITAS INDUK SAJA) (PARENT ENTITY ONLY)
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP (lanjutan) 10. FIXED ASSETS (continued)
2023
Saldo Awal / Penambahan Pengurangan Saldo Akhir / Ending
Begening Balance /Additions /Deductions Balance
Biaya perolehan Acquicstions cost
Tanah - - - - Land
Bangunan 13.376.268.000 - - 13.376.268.000 Buildings
Kendaraan 1.200.750.000 - - 1.200.750.000 Vehicles
Perabotan, Furniture,
perlengkapan & fixtures and
peralatan 1.646.955.191 52.276.840 - 1.699.232.031 equipment
Jumlah 16.223.973.191 52.276.840 - 16.276.250.031 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depretiation
Bangunan 6.075.055.050 668.813.400 - 6.743.868.450 Buildings
Kendaraan 1.105.842.187 94.907.813 - 1.200.750.000 Vehicles
Perabotan, Furniture,
perlengkapan & fixtures and
peralatan 1.409.198.252 101.261.748 - 1.510.460.000 equipment
Jumlah 8.590.095.489 864.982.961 - 9.455.078.450 Total
Nilai buku bersih 7.633.877.701 6.821.171.581 Net book value
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 For the years ended December 31, 2024 and 2023,
Desember 2024 dan 2023, beban penyusutan depreciation expense charged to general and
dibebankan pada beban umum dan administrasi administrative expenses amounted to Rp765.752.560,-
masing-masing sebesar Rp765.752.560,- dan and Rp864.982.961,- respectively (see Note 27).
Rp864.982.961,- (lihat Catatan 27).
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage is
asuransi tersebut adalah cukup untuk menutup adequate to cover possible losses on assets insured.
kemungkinan kerugian atas aset yang
dipertanggungkan.
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there is no impairment offixed
penurunan nilai atas aset tetap pada tanggal 31 assets as of December 31, 2024 and 2023.
Desember 2024 dan 2023.
Tanah Perusahaan digunakan sebagai jaminan utang The Company’s land is used as collateral for Company’s
bank Perusahaan (lihat Catatan 19 dan 22). bank loan (see Note 19 and 22).
11. INVESTASI SAHAM 11. INVESTMENT IN SHARES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
PT Clanixx Jaya Sentosa 1.400.000.000 1.400.000.000 PT Clanixx Jaya Sentosa
PT Dafam Maju Bersama 20.300.000.000 20.300.000.000 PT Dafam Maju Bersama
PT Dafam Mambo International 95.344.000.000 95.344.000.000 PT Dafam Mambo International
PT Dafam Hotel Management 1.500.000.000 1.500.000.000 PT Dafam Hotel Management
Jumlah 118.544.000.000 118.544.000.000 Total
- 93 -
Page 109
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
Informasi Tambahan Additional Information
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
(ENTITAS INDUK SAJA) (PARENT ENTITY ONLY)
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. PROPERTI INVESTASI 12. INVESTMENT PROPERTIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Properti investasi : Investment Properties :
Tanah puri anjosmoro 17.802.475.000 17.802.475.000 Land of - puri anjasmoro
Bangunan puri anjosmoro 25.082.167.019 25.082.167.019 Building of - Puri anjasmoro
Akumulasi penyusutan : Acc. Depreciation :
Bangunan puri anjosmoro (10.366.989.311) (9.112.880.960) Building of - Puri anjasmoro
Jumlah 32.517.652.707 33.771.761.058 Total
Pendapatan sewa dari properti investasi untuk tahun Rental revenue from investment properties for the years
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 dan ended December 31, 2024 and 2023 respectively
2023 masing-masing sebesar Rp3.169.982.929,- dan amounted to Rp3.169.982.929,- and Rp3.049.285.732,-
Rp3.049.285.732,-
13. ASET HAK GUNA 13. ASET HAK GUNA
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Aset hak guna : Right of use assets :
Gedung raung 175.987.775 175.987.775 Building of raung
Akumulasi penyusutan : Acc. Depreciation :
Gedung - raung (120.991.595) (76.994.652) Building of - raung
Jumlah 54.996.180 98.993.123 Total
14. UTANG USAHA 14. TRADE PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Hutang kontraktor 731.252 18.344.118 Account payable- Contractor
Jumlah 731.252 18.344.118 Total
Berdasarkan umur Based on aging
Belum jatuh tempo 731.252 18.344.118 Not yet due
Jatuh tempo : Past due :
Kurang dari 30 hari - - Less than 30 days
31 - 60 hari - - 31 - 60 days
61 - 90 hari - - 61 - 90 days
Jumlah 731.252 18.344.118 Total
Seluruh utang usaha di atas adalah kepada pihak All of the above trade payables are to third parties.
ketiga.
- 94 -
Page 110
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
Informasi Tambahan Additional Information
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
(ENTITAS INDUK SAJA) (PARENT ENTITY ONLY)
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG LAIN-LAIN 15. OTHER PAYABLE
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Deposit security 748.390.000 748.390.000 Security Deposit
Deposit telepon 5.000.000 5.000.000 Telephone Deposit
Others 61.297.224 750.000.000 Others
Jumlah 814.687.224 1.503.390.000 Total
16. BEBAN MASIH HARUS DIBAYAR 16. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Kontraktor 53.924.776 12.273.985 Contractor
Sewa - - Rent
Listrik 184.057.215 186.619.403 Electricity
Telepon 169.173 112.419 Telephone
Air 5.068.085 5.068.085 Water
Jamsostek - - Jamsostek- Health
Bunga bank 3.720.497.095 2.248.006.737 Bank interest
Jasa profesional 184.352.365 38.500.000 Professional fee
Asuransi - - Insurance
Others 70.580.267 125.103.548 Others
Jumlah 4.218.648.976 2.615.684.177 Total
17. UANG MUKA PENJUALAN 17. SALES ADVANCE
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Uang muka penjualan 1.177.836.673 468.218.347 Sales advance
Jumlah 1.177.836.673 468.218.347 Total
18. PERPAJAKAN 18. TAXATION
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
a. Utang Pajak a. Taxes Payable
2024 2023
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 21 13.479.307 210.979.761 Article 21
Pasal 23 2.191.326 1.372.660 Article 23
Pasal 4 (2) 7.662.039 764.344 Article 4 (2)
Pajak pertambahan nilai 84.177.502 79.903.934 Value-Added Tax
Jumlah 107.510.174 293.020.698 Total
- 95 -
Page 111
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
Informasi Tambahan Additional Information
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
(ENTITAS INDUK SAJA) (PARENT ENTITY ONLY)
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK JANGKA PENDEK 19. SHORT-TERM BANK LOAN
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Utang bank jatuh tempo dalam Current maturities of
dalam waktu satu tahun : bank loan :
- PT Bank Mybank Tbk 660.312.663 448.069.307 - PT Bank Mybank Tbk
Jumlah 660.312.663 448.069.307 Total
20. UTANG PIHAK BERELASI 20. DUE TO RELATED PARTY
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Hutang pemegang saham- Hutang pemegang saham-
Ferdinandus Soleh Dahlan 9.144.883.755 6.611.054.108 Ferdinandus Soleh Dahlan
PT Dafam hotel management - - PT Dafam hotel management
PT Buana karya sugiartha 70.000.000 70.000.000 PT Buana karya sugiartha
PT Dafam maju bersama - - PT Dafam maju bersama
PT Dafam mataram PT Dafam mataram
international 25.000.000 25.000.000 international
PT Dafam mambo international 166.173.405 6.173.405 PT Dafam mambo international
Jumlah 9.406.057.160 6.712.227.513 Total
Utang pihak berelasi tidak dikenakan bunga, tanpa Due to related parties are non-interest bearing, unsecured
jaminan, dan tanpa jangka waktu pengembalian yang and have no definite terms of repayment.
pasti.
21. LIABILITAS DIESTIMASI ATAS IMBALAN KERJA 21. ESTIMATED LIABILITIES FOR EMPLOYEE
KARYAWAN BENEFITS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Perusahaan As of December 31, 2024 and 2023, the balance
mencatat liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan ofestimated liabilities for employee benefits is based on
berdasarkan perhitungan laporan aktuaria Kantor the actuarial reports of Kantor Konsultan Aktuaria Hendri
Konsultan Aktuaria Hendri masing-masing tanggal 20 dated January 20, 2025 and January 24, 2024,
Januari 2025 dan 24 Januari 2024. Dengan menggunakan respectively. The method used in the actuarial valuation
metode “Projected Unit Credit” dengan asumsi-asumsi is the “Projected Unit Credit” method withthe following
sebagai berikut: assumptions:
2024 2023
Usia pensiun 57 tahun / years 57 tahun / years Retirement age
Tingkat kenaikan gaji 8% per tahun / per annum 8% per tahun / per annum Salary increase rate
Tingkat diskonto 7,07% per tahun / per annum 6,62% per tahun / per annum Discount rate
Tingkat mortalita TMI IV TMI IV Mortality rate
Tingkat pengunduran diri 10% sampai usia 10% sampai usia Resignation rate
29 Tahun kemudian 29 Tahun kemudian
menurun linear sampai menurun linear sampai
menjadi 1% di usia 56 / menjadi 1% di usia 56 /
10% at 29 years then 10% at 29 years then
decreased linearly decreased linearly
to 1% at 56 years to 1% at 56 years
- 96 -
Page 112
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
Informasi Tambahan Additional Information
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
(ENTITAS INDUK SAJA) (PARENT ENTITY ONLY)
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. LIABILITAS DIESTIMASI ATAS IMBALAN KERJA 21. ESTIMATED LIABILITIES FOR EMPLOYEE
KARYAWAN (lanjutan) BENEFITS (continued)
Rincian beban (pendapatan) imbalan kerja karyawan The details of the employee benefits expense (income)
yang diakui pada laporan laba rugi dan penghasilan recognized in the statement of profit or loss and other
komprehensif lain adalah sebagai berikut: comprehensive income are as follows:
2024 2023
Beban jasa kini 217.486.438 221.872.253 Current service cost
Beban bunga 93.781.683 147.364.911 Interest cost
Penyesuaian karena perubahan Adjustment due to change in
metode atribusi manfaat benefit attribution method
diakui dalam laba rugi - - recognized in profit or loss
Jumlah 311.268.121 369.237.164 Total
Pengukuran kembali atas Remeasurement
liabilitas diestimasi atas imbalan of estimated liabilities for
kerja karyawan - - employee benefits
Mutasi liabilitas bersih pada laporan posisi keuangan The movement of net liabilities in the statement of
adalah sebagai berikut: financial position is as follows:
2024 2023
Saldo awal 1.416.149.727 2.046.734.882 Beginning balance
Beban imbalan kerja Employee benefits expense in
tahun berjalan 311.250.121 369.237.164 current year
Penyesuaian karena perubahan Adjustment due to change
metode atribusi manfaat in benefit attribution method
diakui dalam laba rugi - - recognized in profit or loss
Pengukuran kembali keuntungan Remeasurement of
aktuaria (121.339.769) (999.822.319) actuarial gain
Pembayaran pesangon - - Severance payment
Saldo Akhir 1.606.060.079 1.416.149.727 Ending Balance
Analisis sensitivitas liabilitas imbalan pasti adalah The sensitivity analysis of the defined benefit liability is as
sebagai berikut: follows:
2024
Dampak terhadap Liabilitas Imbalan Pasti /
Impact on Defined Benefit Liability
Perubahan Kenaikan Penurunan
Asumsi / Asumsi / Asumsi /
Change in Increase in Decrease in
Assumptions Assumptions Assumptions
Tingkat diskonto 1% 92.616.765 (106.113.928) Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% (96.530.230) 85.993.765 Salary growth rate
2023
Dampak terhadap Liabilitas Imbalan Pasti /
Impact on Defined Benefit Liability
Perubahan Kenaikan Penurunan
Asumsi / Asumsi / Asumsi /
Change in Increase in Decrease in
Assumptions Assumptions Assumptions
Tingkat diskonto 1% 94.690.560 (108.688.810) Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% (99.454.655) 88.589.656 Salary growth rate
- 97 -
Page 113
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
Informasi Tambahan Additional Information
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
(ENTITAS INDUK SAJA) (PARENT ENTITY ONLY)
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. UTANG BANK JANGKA PANJANG 22. LONG-TERM BANK LOAN
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
PT Bank Mybank Tbk 13.866.565.924 13.866.565.924 PT Bank Mybank Tbk
Dikurangi bagian yang jatuh Less current
tempo dalam satu tahun (660.312.663) (448.069.307) maturities
Jumlah 13.206.253.261 13.418.496.617 Total
PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Berdasarkan Akta Notaris No. 62 tanggal 20 April Based on Notarial Deed No. 62 dated April 20, 2016, the
2016, fasilitas kredit telah diperbaharui dengan credit facility has been renewed with a ceiling of
pinjaman berjangka dengan pagu Rp50.000.000.000 Rp50.000.000.000 for a period of 96 months and an
dengan jangka waktu 96 bulan dan suku bunga effective interest rate of 12.25% per annum. Based on
efektif sebesar 12,25% per tahun. Berdasarkan Akta Notarial Deed No. 89 dated March 22, 2019, the credit
Notaris No. 89 pada tanggal 22 Maret 2019 fasilitas facility has been renewed with the Company making a
kredit telah diperbaharui dengan Perusahaan partial repayment of Rp20.000.000.000, so that the credit
melakukan pelunasan sebagian sebesar limit of term loan amounted to Rp16.725.077.736 with a
Rp20.000.000.000 sehingga pagu pinjaman period of 60 months and an effective interest rate of 11%
berjangka menjadi sebesar Rp16.725.077.736 per annum.
dengan jangka waktu 60 bulan dan suku bunga
efektif sebesar 11% per tahun.
Berdasarkan adendum perjanjian kredit No. Based on agreement addendum
068/PPK/SMG/IV/2022 pada tanggal 25 April 2022, No.068/PPK/SMG/IV/2022 dated April 25, 2022, the
Perusahaan melakukan restrukturisasi fasilitas kredit, Company restructured the credit facilities with changes as
dengan perubahan sebagai berikut: follows:
1. Pemberian Grace Period pokok selama 12 bulan 1. a. Granting a basic Grace Period of 12 months
sejak April 2022 sampai April 2023. from April 2022 to April 2023.
2. Penundaan pembayaran bunga sebesar 25% 2. b. Postponement of interest payments of 25% for
selama 6 bulan sebesar Rp186.320.319 6 months of Rp186.320.319 from April 2022 to
terhitung sejak April 2022 sampai September September 2022.
3. Nominal penundaan bunga total selama 16 3. The nominal total interest delay for 16
bulan yaitu: months is:
- 4 bulan pada periode restrukturisasi Covid - ke - 4 months in the second Covid restructuring
dua sebesar Rp486.980.722 dari Maret 2021 period of Rp486.980.722 from March 2021 to
sampai Juni 2021. June 2021.
- 6 bulan pada periode restrukturisasi Covid- ke - 6 months in the third Covid- restructuring period
tiga sebesar Rp742.645.398 dari Juli 2021 of Rp742.645.398 from July 2021 to December
sampai dengan Desember 2021. 2021.
- 6 bulan atas penundaan pembayaran bunga - 6 months for the postponement of interest
sebesar 25% pada periode restrukturisasi Covid payments of 25% in the fourth Covid restructuring
ke empat sebesar Rp186.320.319 dari April period of Rp186.320.319 from April 2022 to
2022 sampai dengan September 2022. September 2022.
Seluruhnya total sebesar Rp 1.415.946.439 The amount of Rp 1,415,946,439 paid in equal
dibayarkan dengan cara dicicil merata setelah installments after the grace period ends (starting
grace periode berakhir (mulai dari April 2023) from April 2023) within a period of 24 months.
dalam jangka waktu 24 bulan.
4. Merubah jangka waktu cicilan penundaan bunga 4. Changing the interest delay installment period for
pada restruktur Covid ke dua sebesar the second Covid restructuring of Rp486.980.722
Rp486.980.722 dan pada restruktur Covid ke and for the third Covid restructuring of
tiga sebesar Rp741.645.398 yang semula Rp741.645.398 which originally started from April
dimulai dari tanggal 1 April 2022 sampai dengan 1, 2022 to April 20, 2026 to become from April 1,
tanggal 20 April 2026 menjadi dari tanggal 1 2023 to March 1, 2025.
April 2023 sampai dengan tanggal 1 Maret 2025.
- 98 -
Page 114
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
Informasi Tambahan Additional Information
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
(ENTITAS INDUK SAJA) (PARENT ENTITY ONLY)
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 22. LONG-TERM BANK LOAN (continued)
5. Penghapusan denda tunggakan fasilitas PB 5. Elimination of arrears of PB facility fines (if any)
(apabila ada) dapat dilakukan setelah seluruh can be made after all deferred interest has been
deferred bunga telah dibayarkan. paid.
Berdasarkan surat penurunan suku bunga kredit Based on interest rate reduction letter No.
No. S.2022.028/DIR CFS pada tanggal 1 S.2022.028/DIR CFS dated October 1, 2022,
Oktober 2022, dilakukan penyesuaian suku there are adjustment for the interest rate from
bunga yang semula dari 10,5% menjadi 9,5% 10.5% to 9.5% started from October 1, 2022 to
mulai tanggal 1 Oktober 2022 sampai dengan March 31, 2023.
tanggal 31 Maret 2023.
Fasilitas ini dijamin dengan: This credit facility is secured by:
1. Tanah dan bangunan SHM atas Satuan Rumah 1. Land and building SHM of Apartment Unit No. 42/
Susun No. 42/ Pekunden. Terletak di Provinsi Pekunden. Located at Central Java Province,
Jawa Tengah, Kota Semarang, Kecamatan Semarang City, Central Semarang District under
Semarang Tengah atas nama Perusahaan. the name of the Company.
2. Jaminan Pribadi dari Ferdinandus Soleh Dahlan 2. Personal Guarantee from Ferdinandus Soleh
dan Ingtri Iman Juwita. Dahlan and Ingtri Iman Juwita.
3. Jaminan Pribadi dari Billy Dahlan. 3. Personal Guarantee from Billy Dahlan.
Perusahaan dilarang untuk melaksanakan hal-hal The Company is prohibited from carrying out the
sebagai berikut: following:
1. Perusahaan tidak diperbolehkan menjual, 1. The Company are not allowed to sell, rent,
menyewakan, mentransfer, memindahkan hak transfer, transfer rights and/or interests, write off
dan/atau kepentingan, menghapuskan sebagian most or all of the Company's assets and/or
besar atau seluruh harta kekayaan Perusahaan guarantors or pledge/collateralize movable or
dan/atau penjamin atau immovable assets belonging to the Company
menjaminkan/mengagunkan barang-barang and/or guarantors with in any way and to any
bergerak maupun barang-barang tidak bergerak person/party (except selling in the course of
milik Perusahaan dan/atau milik penjamin carrying on the normal nature of business) without
dengan cara bagaimanapun juga dan kepada a letter of approval from the Bank.
orang/pihak siapapun juga (kecuali menjual
dalam rangka menjalankan sifat usaha yang
normal) tanpa surat persetujuan dari Bank.
2. Perusahaan tidak diperbolehkan melakukan 2. The Company are not allowed to make other
investasi lainnya atau menjalankan kegiatan investments or carry out business activities that
usaha yang tidak mempunyai hubungan dengan are not related to the business being carried out
usaha yang sedang dijalankan atau melakukan or to make changes in business that may affect
perubahan usaha yang dapat mempengaruhi the return of the Company's loans to the Bank
pengembalian pinjaman Perusahaan kepada without a letter of approval from the Bank.
Bank tanpa surat persetujuan dari Bank.
3. Perusahaan tidak diperkenankan mengajukan 3. The Company are not allowed to submit an
permohonan untuk dinyatakan pailit oleh application to be declared bankrupt by the
Pengadilan Niaga atau mengajukan Commercial Court or submit an application for
permohonan penundaan pembayaran hutang postponement of debt payments (surseance van
(surseance van betalling). betelling).
- 99 -
Page 115
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
Informasi Tambahan Additional Information
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
(ENTITAS INDUK SAJA) (PARENT ENTITY ONLY)
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. MODAL SAHAM 23. SHARE CAPITAL
Rincian pemegang saham dan masing-masing The composition of shareholders of the Company and
persentase kepemilikan Perusahaan pada tanggal 31 their respective percentage of ownerships as of
Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 and 2023 are as follows:
Jumlah Saham
Ditempatkan dan Presentase
Disetor Penuh / Kepemilikan
Number of Shares Saham /
Pemegang Issued and Fully Percentage of Jumlah (Rp) / Total
Saham Paid Ownership (Rp) Shareholders
PT Dafam Property PT Dafam Property
Indonesia Tbk 1.015.000.000 53% 101.500.000.000 Indonesia Tbk
Billy Dahlan 185.175.000 10% 18.517.500.000 Billy Dahlan
Masyarakat 699.677.850 37% 69.967.785.000 Masyarakat
Jumlah 1.899.852.850 100% 189.985.285.000 Total
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal adalah untuk The primary objective of the capital management is to
memastikan pemeliharaan rasio modal yang sehat ensure that it maintains healthy capital ratios in order to
untuk mendukung usaha dan memaksimalkan support its business and to maximize shareholder value.
imbalan bagi pemegang saham.
Perusahaan mengelola struktur permodalan dan The Company manages its capital structure and makes
melakukan penyesuaian, berdasarkan perubahan adjustments to it, in line with changes in economic
kondisi ekonomi. Untuk memelihara atau conditions. To maintain or adjust the capital structure, the
menyesuaikan struktur permodalan, Perusahaan Company may adjust the dividend payment to share
dapat menyesuaikan pembayaran dividen kepada holders, return of capital to share holders or issue new
pemegang saham, imbalan modal kepada pemegang shares.
saham atau menerbitkan saham baru.
Perusahaan mengawasi modal dengan The Company monitors its capital using gearing ratio, by
menggunakan rasio pengungkit, dengan membagi dividing net debt with the total capital.
utang bersih dengan jumlah modal.
Utang bersih dihitung sebagai utang usaha, beban Net debt is calculated as trade payables, accrued
masih harus dibayar, utang bank jangka panjang expenses, long-term bank loan, due to related parties and
utang pihak berelasi, dan utang pembiayaan consumer financing payable less cash on hand and in
konsumen dikurangi kas dan bank. Jumlah modal banks. The total capital is calculated as capital deficiency
dihitung sebagai defisiensi modal seperti yang as shown in the statement of financial position.
disajikan dalam laporan posisi keuangan.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023, the Company had
Perusahaan memiliki rasio pengungkit negatif negative gearing ratios as a result of negative equity. See
sebagai dampak dari ekuitas negatif. Lihat Catatan Note 25 related to the management’s plan to maintain the
25 sehubungan dengan rencana manajemen untuk Company’s ability to continue as a going concern.
menjaga kemampuan Perusahaan dalam
mempertahankan kelangsungan usahanya.
Perhitungan rasio pengungkit adalah sebagai berikut: The computation of gearing ratio is as follows:
2024 2023
Jumlah utang 31.198.097.462 26.893.600.504 Total payables
Dikurangi kas dan bank 574.319.555 84.093.428 Less cash on hand & banks
Utang bersih 30.623.777.908 26.809.507.076 Net debt
Jumlah defisiensi modal (38.537.465.015) (32.556.469.124) Total capital defeciency
Rasio pengungkit (0,79) (0,82) Gearing ratio
- 100 -
Page 116
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
Informasi Tambahan Additional Information
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
(ENTITAS INDUK SAJA) (PARENT ENTITY ONLY)
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. PENDAPATAN BERSIH 24. NET REVENUES
Rincian pendapatan bersih adalah sebagai berikut: The details of net revenues are as folows:
2024 2023
Penjualan unit 1.732.023.423 2.157.426.699 Sales- Unit
Sewa tempat 3.169.982.929 3.049.285.732 Rent
Lain-lain 717.466.720 1.050.467.207 Others
Jumlah 5.619.473.072 6.257.179.638 Total
Seluruh pendapatan sewa Perusahaan merupakan The Company’s total rent revenues represent revenues
pendapatan dari pihak ketiga. Rincian pendapatan from third parties. Details of third party rent income (see
atas sewa tempat (lihat Catatan 33). Note 33).
25. BEBAN POKOK PENJUALAN 25. COST OF GOOD SOLDS
Rincian beban pokok penjualan adalah sebagai berikut: The details of cost of good solds are as folows:
2024 2023
HPP - Unit 2.108.278.700 1.374.961.843 COGS - Unit
Depresiasi - Depreciation -
aset investasi 1.254.108.351 1.254.108.351 investment assets
Lain-lain 608.240.286 838.212.847 Others
Jumlah 3.970.627.337 3.467.283.040 Total
26. BEBAN PENJUALAN 26. SALES EXPENSE
Rincian beban penjualan adalah sebagai berikut: The details of sales expense are as folows:
2024 2023
Biaya legalitas penjualan 113.634.459 14.483.649 Legality costs of sales
Pemeliharaan kawasan 28.127.631 14.017.760 Area maintanance
Brosur,flyer,banner,catalog, Brochure.flyer,banner,catalog
suvenir 1.860.000 2.292.200 Souvenir
Biaya website/video animasi - 10.000.000 Website costs/animated videos
Biaya fasilitas unit rumah dan Housing unit facility costs and
gimmick 13.800.000 2.500.000 gimmick
Biaya event,pameran, Costs for events, exhibitions,
gathering dan pertunjukan - 8.951.000 gatherings, and road show
Biaya papan reklame/baliho 6.062.500 19.292.260 Billboard,billboard Fees
Biaya reward, closing fee, Reward fees, closing fees,
dan komisi 37.038.471 9.466.846 and commision
Biaya iklan media cetak Print media advertising costs
dan elektronik - 385.000 and electronics
Biaya soft launching, Soft launching costs,
grand launching - - grand launching
Lain-lain - 773.195 Others
Jumlah 200.523.061 82.161.910 Total
- 101 -
Page 117
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
Informasi Tambahan Additional Information
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
(ENTITAS INDUK SAJA) (PARENT ENTITY ONLY)
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 27. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Rincian beban umum dan administrasi adalah The details of general and administrative expenses are
sebagai berikut: as folows:
2024 2023
Gaji karyawan 2.177.903.520 3.277.709.832 Employee Salary
Biaya BPJS 120.226.852 132.722.729 Health insurance costs
Biaya perijinan 135.897.807 230.663.742 Permit cost
Biaya perjalanan dinas 22.640.200 49.017.799 Official travel cost
Biaya jasa tenaga Processional labor
profesional 373.034.694 60.612.244 service costs
Biaya alat tulis kantor Office stationery costs
dan pencetakan 111.018.987 95.303.745 and printing
Biaya kerumahtanggaan kantor 10.834.570 22.715.925 Office housekeeping cost
Biaya peralatan, bahan Cost of equipment, materials
dan tenaga kebersihan 621.180.380 542.197.880 and cleaning staff
Sewa kantor - - Office rent
Biaya listrik 211.197.964 214.742.612 Electricity costs
Biaya internet 94.327.301 94.742.550 Internet cost
Biaya software 33.999.996 33.999.997 Software cost
Biaya transportasi kantor 79.920.130 95.054.500 Office transportation costs
Asuransi gedung - 38.706.704 Building insurance
Pph pasal 21 262.586.837 358.319.268 Art 21
Pajak bumi dan bangunan 100.465.213 94.089.650 Land and buidling tax
Beban pajak lainnya 57.736.796 27.083.058 Others tax
Biaya pemeliharaan aset 32.220.585 210.325.429 Asset maintenance costs
Penyusutan hak pakai aset 43.996.944 43.996.944 Depreciation right of use asset
Penyusutan aset tetap Depreciation of fixed assets
(Catatan 10) 765.752.560 864.982.961 (Note 10)
Beban Imbalan kerja karyawan 311.250.121 369.237.164 Liabilities for employee benefits
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp100.000.000) 39.311.837 51.775.879 Rp100.000.000)
Jumlah 5.605.503.294 6.908.000.611 Total
28. PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN 28. OTHER INCOME (EXPENSES)
Rincian pendapatan (beban) lain-lain adalah sebagai The details of other income (expenses) are as folows:
berikut:
2024 2023
Laba penjualan aset tetap Gain on sale of fixed assets
(Catatan 10) - - (Note 10)
Pemulihan atas Recovery of allowance for
penyisihan penurunan impairment of
piutang usaha (Catatan 6) - 59.851.543 trade receivables (Note 6)
Pendapatan imbalan kerja Employee benefits income
(Catatan 21) - - (Note 21)
Pendapatan pembatalan Consumer cancellation
konsumen 22.877.690 35.346.846 revenue
Pendapatan bunga 728.794 169.566 Interest income
Pendapatan lain-lain 2.145.173 1.469.362 Others income
Beban bunga (1.472.490.360) (1.553.301.363) Interest expense
Beban administrasi bank (7.883.374) (9.497.385) Bank administration expenses
Beban penurunan Expenses for decreasing
piutang usaha - - trade receivables
Beban lain-lain (626.144) (265) Others cost
Jumlah (1.455.248.220) (1.465.961.696) Total
- 102 -
Page 118
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
Informasi Tambahan Additional Information
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
(ENTITAS INDUK SAJA) (PARENT ENTITY ONLY)
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. SIFAT HUBUNGAN DAN SALDO AKUN YANG 29. NATURE OF RELATIONSHIP AND ACCOUNT
SIGNIFIKAN DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI BALANCES WITH RELATED PARTIES
Sifat dan hubungan dan saldo akun dengan pihak- The nature of relationship and account balances with
pihak berelasi adalah sebagai berikut: related parties are as follows:
Pihak-pihak Berelasi / Sifat Hubungan / Sifat Saldo Akun /
Related Parties Nature of Relationship Nature of Account Balances
Tn. Fedinandus Soleh Dahlan Pemegang saham / Shareholder Piutang pihak berelasi /
Receivables to related parties
PT Dafam Hotel Management Entitas sepengendali / Piutang pihak berelasi /
Entity under common control Receivables to related parties
PT Buana Karya Sugiartha Entitas sepengendali / Piutang & utang pihak berelasi /
Entity under common control Receivables & due to related parties
PT Dafam Maju Bersama Entitas sepengendali / Piutang pihak berelasi /
Entity under common control Receivables to related parties
PT Dafam Mambo International Entitas sepengendali / Piutang & utang pihak berelasi /
Entity under common control Receivables & due to related parties
PT Clanixx Jaya Sentosa Entitas sepengendali / Utang pihak berelasi /
Entity under common control Due to related parties
PT Hotel Cilacap Indah Entitas sepengendali / Utang pihak berelasi /
Entity under common control Due to related parties
PT Dafam Mataram International Entitas sepengendali / Piutang & utang pihak berelasi /
Entity under common control Receivables & due to related parties
Dalam kegiatan normal usahanya, Perusahaan In the normal course of business, the Company entered
melakukan transaksi tertentu dengan pihak-pihak into certain transactions with related parties such as:
berelasi, yang meliputi antara lain:
2024 2023
Aset Assets
Piutang pihak berelasi Receivables to related parties
PT Clanixx jaya sentosa 30.189.071 30.189.073 PT Clanixx jaya sentosa
PT Dafam mambo PT Dafam mambo
internasional - - internasional
PT Hotel cilacap indah 87.795.809 87.795.809 PT Hotel cilacap indah
PT Dafam maju bersama 2.054.158.907 1.306.205.024 PT Dafam maju bersama
Jumlah 2.172.143.787 1.424.189.906 Total
Persentase terhadap Precentage to
jumlah Aset 1% 1% total assets
Liabilitas Liabilities
Utang pihak berelasi Due to related parties
Tn. Ferdinandus Soleh Tn. Ferdinandus Soleh
Dahlan
International 9.144.883.755 6.611.054.108 Dahlan
PT Karya Buana Sugiartha 70.000.000 70.000.000 PT Karya Buana Sugiartha
PT Dafam Maju Bersama - - PT Dafam Maju Bersama
PT Dafam Mataram PT Dafam Mataram
Internasional 25.000.000 25.000.000 Internasional
PT Dafam Mambo PT Dafam Mambo
Internasional 166.173.405 6.173.405 Internasional
Jumlah 9.406.057.160 6.712.227.513 Total
Persentase terhadap Precentage to
jumlah liabilitas 30% 25% total liabilities
- 103 -
Page 119
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
Informasi Tambahan Additional Information
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
(ENTITAS INDUK SAJA) (PARENT ENTITY ONLY)
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. INTRUMEN KEUANGAN 30. FINANCIAL INTRUMENTS
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, jumlah As of December 31, 2024 and 2023, the carrying
tercatat aset dan liabilitas keuangan mendekati nilai amounts of financial assets and liabilities approximate
wajarnya, sebagai berikut: their fair values, as follows:
• Kas dan bank dan piutang usaha • Cash on hand and in banks and trade receivables
Seluruh aset keuangan di atas akan jatuh tempo All of the above financial assets are due within 12
dalam waktu 12 bulan, sehingga jumlah tercatat months, thus the carrying amounts of the financial
aset keuangan tersebut kurang lebih telah assets approximate their fair values.
mencerminkan nilai wajarnya.
• Utang usaha, beban masih harus dibayar dan • Trade payables, accrued expenses and due to
utang pihak berelasi related parties
Seluruh liabilitas keuangan di atas akan jatuh All of the above financial liabilities are due within
tempo dalam waktu 12 bulan, sehingga jumlah 12 months, thus the carrying amounts of the
tercatat liabilitas keuangan tersebut kurang lebih financial liabilities approximate their fair values.
telah mencerminkan nilai wajarnya.
• Utang bank jangka panjang dan utang • Long-term bank loan and consumer financing
pembiayaan konsumen payable
Utang bank jangka panjang dan utang Long-term bank loan and consumer financing
pembiayaan konsumen yang diperkirakan payable are estimated as the present value of all
sebagai nilai kini dari seluruh arus kas masa future cash flows discounted using rates currently
depan yang didiskontokan menggunakan tingkat available for instruments on similar terms, credit
bunga saat ini untuk instrumen dan persyaratan risk and remaining maturities.
yang sama, risiko kredit dan jatuh tempo yang
sama.
31. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN POLICIES
Perusahaan memiliki risiko suku bunga, risiko kredit The Company is exposed to interest rate risk, credit risk
dan risiko likuiditas yang timbul dalam kegiatan and liquidity risk arising in the normal course of business.
usahanya. Manajemen secara berkesinambungan The management continually monitors the Company’s
memantau proses manajemen risiko Perusahaan risk management process to ensure the appropriate
untuk memastikan tercapainya keseimbangan yang balance between risk and control is achieved. Risk
memadai antara risiko dan pengendalian. Sistem dan management policies and systems are reviewed regularly
kebijakan manajemen risiko ditelaah secara berkala to reflect changes in market conditions and the
untuk menyesuaikan dengan perubahan kondisi Company’s activities.
pasar dan aktivitas Perusahaan.
Risiko Suku Bunga Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko di mana nilai wajar Interest rate risk is the risk that the fair value of
atau arus kas masa datang dari suatu instrumen futurecash flows of financial instrument will fluctuate due
keuangan akan berfluktuasi akibat perubahan suku tothe changes in market interest rate. The
bunga pasar. Risiko ini sebagian besar timbul dari Company’sexposure in this risk mainly arises from the
utang bank jangka panjang dan utang pembiayaan long-termbank loan and consumer financing payable.
konsumen.
Untuk meminimalkan risiko suku bunga, manajemen To minimize the interest rate risk, the management
menelaah berbagai suku bunga yang ditawarkan reviews all interest rate offered by creditors to obtain the
kreditur untuk mendapatkan suku bunga yang paling most profitable interest rate before obtaining the loans.
menguntungkan sebelum melakukan perikatan
utang.
- 104 -
Page 120
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
Informasi Tambahan Additional Information
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
(ENTITAS INDUK SAJA) (PARENT ENTITY ONLY)
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa pihak lain tidak Credit risk is the risk that counterparty will not meet its
dapat memenuhi kewajiban atas suatu instrumen obligations under a financial instrument or customer
keuangan atau kontrak pelanggan, yang contract, leading to a financial loss. The
menyebabkan kerugian keuangan. Tujuan Company’sobjective is to seek continuous revenue
Perusahaan adalah untuk mencapai pertumbuhan growth while minimizing losses incurred due to increased
pendapatan yang berkelanjutan seraya credit risk exposure.
meminimalkan kerugian yang timbul atas eksposur
peningkatan risiko kredit.
Perusahaan melakukan transaksi penjualan hanya The Company trades only with recognized and
dengan pihak ketiga yang memiliki nama baik dan creditworthy third parties. It is the Company’s policy that
terpercaya. Kebijakan Perusahaan mengatur bahwa all customers who wish to trade on credit terms are
seluruh pelanggan yang akan melakukan transaksi subject to credit verification procedures. In addition,
penjualan secara kredit harus melalui proses receivable balances are monitored on an ongoing basis
verifikasi kredit. Selain itu, saldo piutang dipantau with the objective that the company’s exposure to bad
secara terus menerus dengan tujuan untuk debts is not significant.
memastikan bahwa eksposur Perusahaan terhadap
risiko kredit macet tidak signifikan.
Eksposur maksimum untuk risiko kredit adalah The maximum exposure to credit risk is represented by
sebesar jumlah tercatat dari setiap jenis aset the carrying amount of each class of financial assets in
keuangan di dalam laporan posisi keuangan. the statement of financial position.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, kualitas As of December 31, 2024 and 2023, the credit quality per
kredit setiap kelas dari aset keuangan berdasarkan class of financial assets based on the Company’s rating is
penilaian Perusahaan adalah sebagai berikut: as follows:
2024
Belum jatuh tempo
atau penurunan Lewat jatuh
nilai / Neither past tempo / Pencadangan /
due nor impaired Past due Allowance Jumlah / Total
Kas di bank 563.819.555 - - 563.819.555 Cash in banks
Piutang usaha 13.502.288 553.326.062 (20.064.000) 546.764.350 Trade receivables
Piutang lain-lain 2.172.143.787 - - 2.172.143.787 Other receivables
Investasi Investment in-
Saham 118.544.000.000 - - 118.544.000.000 shares
Jumlah 121.293.465.629 553.326.062 (20.064.000) 121.826.727.692 Total
2023
Belum jatuh tempo
atau penurunan Lewat jatuh
nilai / Neither past tempo / Pencadangan /
due nor impaired Past due Allowance Jumlah / Total
Kas di bank 72.593.678 - - 72.593.678 Cash in banks
Piutang usaha 2.667.230 54.000.000 (20.064.000) 36.603.230 Trade receivables
Piutang lain-lain 1.424.189.906 - - 1.424.189.906 Other receivables
Investasi Investment in-
Saham 118.544.000.000 - - 118.544.000.000 shares
Jumlah 120.043.450.814 54.000.000 (20.064.000) 120.077.386.814 Total
- 105 -
Page 121
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
Informasi Tambahan Additional Information
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
(ENTITAS INDUK SAJA) (PARENT ENTITY ONLY)
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Piutang usaha yang belum jatuh tempo dan tidak Trade receivables that are neither past due nor impaired
mengalami penurunan nilai berasal dari debitor yang are with creditworthy debtors with good payment record
melakukan pembayaran tepat waktu. with the Company.
Kas di bank ditempatkan pada lembaga keuangan Cash in banks are placed with reputable financial
yang resmi dan memiliki reputasi baik. institutions.
Risiko Likuiditas Liqudity Riks
Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Perusahaan Liquidity risk is the risk that the Company will encounter
akan kesulitan untuk memenuhi liabilitas difficulty in meeting financial obligationsdue to shortage of
keuangannya akibat kekurangan dana. Eksposur funds. The Company’s exposureto liquidity risk arises
Perusahaan atas risiko likuiditas pada umumnya primarily from mismatch of thematurities of financial
timbul dari ketidak sesuaian profil jatuh tempo antara assets and liabilities.
aset dan liabilitas keuangan.
Tabel di bawah merangkum profil jatuh tempo dari The following table summarizes the maturity profileof the
liabilitas keuangan Perusahaan berdasarkan Company’s financial liabilities based on contractual
pembayaran kontraktual yang tidak didiskontokan undiscounted payments as of December 31, 2024 and
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023: 2023:
2024
Lebih dari Bunga dan
Kurang dari 1 sampai 2 tahun / provisi /
1 tahun / Less 2 tahun / More than Interest and Jumlah /
than 1 year 1 to 2 years 2 years provision Total
Utang usaha 731.252 - - - 731.252 Trade payables
Beban masih Accrued
harus dibayar 4.218.648.976 - - - 4.218.648.976 expenses
Utang pihak Due to related
berelasi 9.406.057.160 - - - 9.406.057.160 parties
Utang bank jangka Long-term
panjang 5.115.507.114 1.950.739.153 14.893.936.833 (8.093.617.176) 13.866.565.924 bank loan
Uang muka Sales
penjualan 1.177.836.673 - - - 1.177.836.673 Advance
Jumlah 19.918.781.175 1.950.739.153 14.893.936.833 (8.093.617.176) 28.669.839.985 Total
2023
Lebih dari Bunga dan
Kurang dari 1 sampai 2 tahun / provisi /
1 tahun / Less 2 tahun / More than Interest and Jumlah /
than 1 year 1 to 2 years 2 years provision Total
Utang usaha 18.344.118 - - - 18.344.118 Trade payables
Beban masih Accrued
harus dibayar 2.615.684.177 - - - 2.615.684.177 expenses
Utang pihak Due to related
berelasi 6.712.227.513 - - - 6.712.227.513 parties
Utang bank jangka Long-term
panjang 3.100.621.336 1.980.865.919 16.844.675.986 (8.059.597.317) 13.866.565.924 bank loan
Uang muka Sales
penjualan 468.218.347 - - - 468.218.347 Advance
Jumlah 12.915.095.490 1.980.865.919 16.844.675.986 (8.059.597.317) 23.681.040.078 Total
- 106 -
Page 122
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
Informasi Tambahan Additional Information
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
(ENTITAS INDUK SAJA) (PARENT ENTITY ONLY)
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. KELANGSUNGAN USAHA 32. GOING CONCERN
Laporan keuangan terlampir telah disusun dengan The accompanying financial statements have been
asumsi bahwa Perusahaan akan melanjutkan prepared assuming that the Company will continue asa
usahanya secara berkelanjutan. Perusahaan going concern entity. The Company suffered recurring
mengalami defisit sebesar Rp38.537.465.015,- pada losses from its operations, which resulted atotal deficit
tanggal 31 Desember 2024. amounted to Rp38.537.465.015,- as of December 31,
2024.
Untuk menghadapi kondisi di atas, entitas induk In response to the above condition, the ultimate parent
terakhir, PT Dafam, menegaskan bahwa pihaknya entity, PT Dafam, confirms that it will continue to provide
akan terus memberikan dukungan keuangan kepada financial support to the Company to enable to continue its
Perusahaan agar dapat melanjutkan operasinya. operations. The Company also plans to implement the
Perusahaan juga merencanakan untuk melakukan following actions:
langkah-langkah berikut:
- Melakukan program efisiensi biaya melalui - Cost efficiency program through employee
program pengembangan karyawan untuk development program to enhance staff or
meningkatkan kemampuan staf dan karyawan employees capability in controlling the operations
dalam mengendalikan operasi Perusahaan; dan of the Company; and
- Mencari sumber pendanaan dengan bunga yang - Looking for sources of funds at more competitive
lebih kompetitif. rates.
Laporan keuangan Perusahaan tidak mencakup The financial statements of the Company does not
penyesuaian yang mungkin diperlukan jika include the effect of any adjustment that may be required
Perusahaan tidak dapat melanjutkan kelangsungan if the Company is unable to continue as a going concern.
hidupnya.
Manajemen yakin bahwa Perusahaan akan mampu Management believes that the Company will continue as
melanjutkan kelangsungan hidupnya. a going concern entity.
33. PERJANJIAN DAN PERIKATAN PENTING 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
Perusahaan The Company
Perjanjian Sewa dengan CV Varuna Jaya Rental Agreement with CV Varuna Jaya
Pada tahun 2022, Perusahaan mengadakan In 2022, the Company entered into an office lease
perjanjian sewa ruang perkantoran dengan CV agreement with CV Varuna Jaya with agreement number
Varuna Jaya dengan perjanjian nomor 001/PSM/DPI- 001/PSM/DPI-BABYFACE/XII/2022. The Company
BABYFACE/XII/2022. Perusahaan menyewakan leased out a part of a 4-storey building, including a
sebagian dari bangunan yang terdiri 4 (empat) lantai, ground-floor parking area and everything attached to it,
termasuk area parkir di lantai dasar berikut segala located at Jalan Puri Anjasmoro Blok E.1 No. 8, Tawang
sesuatu yang melekat dan terpasang didalamnya Sari, Semarang, with a total area of ± 1,165.2 m² for a
yang terletak di Jalan Puri Anjasmoro Blok E.1 No. 8, period of 3 years, effective on January 1, 2023. The term
Tawang Sari, Semarang, dengan luas ± 1.665,2 m² of the agreement can be extended based on the mutual
dengan jangka waktu selama 3 tahun, terhitung sejak agreement of the parties.
1 Januari 2023. Jangka waktu perjanjian dapat
diperpanjang sesuai dengan kesepakatan para pihak.
Perjanjian Sewa dengan CV Tantra Inti Prakarsa Rental Agreement with CV Tantra Inti Prakarsa
Pada tahun 2023, Perusahaan mengadakan In 2023, the Company entered into an office lease
perjanjian sewa ruangan dengan CV Tantra Inti agreement with CV Tantra Inti Prakarsa with
Prakarsa dengan perjanjian nomor 01/PSM-PJ/DPI- agreement number 001/PSM-PJ/DPI-RELIQUE/XII/2023.
RELIQUE/XII/2023. Perusahaan menyewakan The Company leased out a part of 4 storey building,
sebagian dari bangunan yang terdiri dari 4 (empat) including a ground-floor parking area and everything
lantai, termasuk area parkir di lantai dasar berikut attached to it, located at Jalan Puri Anjasmoro Blok E.1
segala sesuatu yang melekat dan terpasang No. 8, Tawang Sari, Semarang, with a total area of ±
didalamnya yang terletak di Jalan Puri Anjasmoro 1,648.4 m² for a period of 1 year, effective on January 1,
Blok E.1 No. 8, Tawang Sari, Semarang, dengan 2024. The term of the agreement can be extended based
area seluas ± 1.648,4 m² dengan jangka waktu on the mutual agreement of the parties.
selama 1 tahun, terhitung sejak 1 Januari 2024.
Jangka waktu perjanjian dapat diperpanjang sesuai
dengan kesepakatan para pihak.
- 107 -
Page 123
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
Informasi Tambahan Additional Information
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
(ENTITAS INDUK SAJA) (PARENT ENTITY ONLY)
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERJANJIAN DAN PERIKATAN PENTING 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(lanjutan) (continued)
Perjanjian Sewa dengan Tedjo Handoko Rental Agreement with Tedjo Handoko
Pada tahun 2022, Perusahaan mengadakan In 2022, the Company entered into an office lease
perjanjian sewa ruangan dengan Bapak Tedjo agreement with Mr. Tedjo Handoko. The Company leased
Handoko. Perusahaan menyewakan sebagian dari out a part of a 4-storey building, including everything
bangunan berikut segala sesuatu yang melekat dan attached to it, located at Jalan Raung No. 15,
terpasang didalamnya yang terletak di Jalan Raung Gajahmungkur, Semarang, for a period of 4 years,
No. 15 Gajahmungkur, Semarang, dengan jangka effective on April 1, 2022. The term of the agreement can
waktu selama 4 Tahun, terhitung sejak 1 April 2022. be extended based on the mutual agreement of the
Jangka waktu perjanjian dapat diperpanjang sesuai parties.
dengan kesepakatan para pihak.
Perjanjian Sewa dengan CV Asmara Semarang Rental Agreement with CV Asmara Semarang Indah
Indah
Pada tahun 2024, Perusahaan mengadakan In 2024, the Company entered into an office lease
perjanjian sewa ruangan dengan CV Asmara agreement with CV Asmara Semarang Indah. The
Semarang Indah. Perusahaan menyewakan sebagian Company leased out a part of 2 storey building, including
dari bangunan yang terdiri dari 2 (dua) lantai, a ground-floor parking area and everything attached to it,
termasuk area parkir di lantai dasar berikut segala located at Jalan Puri Anjasmoro Blok E.1 No. 8, Tawang
sesuatu yang melekat dan terpasang didalamnya Sari, Semarang, with a total area of ± 101 m² on the first
yang terletak di Jalan Puri Anjasmoro Blok E.1 No. 8, floor and ± 644,16 m² on the third floor for a period of 5
Tawang Sari, Semarang, dengan area seluas ± 101 (five) year, effective on October 14, 2024. The term of the
m² pada lantai 1 (satu) dan ± 644,16 m² pada lantai 3 agreement can be extended based on the mutual
(tiga) dengan jangka waktu selama 5 (lima) agreement of the parties.
tahun, terhitung sejak 14 Oktober 2024. Jangka
waktu perjanjian dapat diperpanjang sesuai dengan
kesepakatan para pihak.
- 108 -
Page 124
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language
Informasi Tambahan Additional Information
PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk PT DAFAM PROPERTY INDONESIA Tbk
(ENTITAS INDUK SAJA) (PARENT ENTITY ONLY)
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PENERBITAN AMENDEMEN PERNYATAAN 34. ISSUANCE OF AMENDMENTS TO STATEMENTS OF
STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS
DSAK IAI telah menerbitkan amendemen Pernyataan DSAK IAI has issued amendments to the Statement of
Standar Akuntansi Keuangan yang akan berlaku Financial Accounting Standards which will be effective for
efektif atas laporan keuangan untuk periode tahun financial statements for financial year periods beginning
buku yang dimulai pada atau setelah tanggal: on or after the date:
1 Januari 2024 January 01, 2024
- Amendemen PSAK 201, “Penyajian Laporan - Amendments to PSAK 201, “Presentation of
Keuangan tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai Financial Statements on Classification of
Jangka Pendek atau Jangka Panjang”; Liabilities as Current or Non-Current”;
- Amendemen PSAK 208, “Penyajian Laporan - Amendments to PSAK 208, “Presentation of
Keuangan tentang Pengungkapan Kebijakan Financial Statements on Disclosure of Accounting
Akuntansi”; Policies”;
- Amendemen PSAK 216, “Aset Tetap - Hasil - Amendments to PSAK 216, “Fixed Assets
sebelum Penggunaan Diintensikan”; Proceeds before Intended Use”;
- Amendemen PSAK 208, “Kebijakan Akuntansi, - Amendments to PSAK 208, “Accounting Policies,
Perubahan Estimasi Akuntansi dan Kesalahan Changes in Accounting Estimates and Errors on
tentang Definisi Estimasi Akuntansi”; Definition of Accounting Estimates”;
- Amendemen PSAK 212, “Pajak Penghasilan - Amendments to PSAK 212, “Income Tax on
atas Pajak Tangguhan terkait Aset dan Liabilitas Deferred Tax related to Assets and Liabilities
yang timbul dari Transaksi Tunggal”. arising from a Single Transaction”.
Perusahaan masih mengevaluasi dampak dari The Company is still evaluating the effects of these
amendemen Pernyataan Standar Akuntansi amendments to the Statements of Financial Accounting
Keuangan di atas dan belum dapat menentukan Standards and has not yet determined the related effects
dampak yang timbul terkait dengan hal tersebut on the financial statements.
terhadap laporan keuangan secara keseluruhan.
- 109 -
Names mentioned 63 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Dewikusuma
p.22 ×2
unresolved
org
Minister of Law
p.22
unresolved
person
Retno Hertiyanti
p.22 ×8
unresolved
org
Ministry of Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.22
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.23
unresolved
person
Ferdinandus Soleh Dahlan
· Komisaris Utama
p.23
unresolved
person
Junaidi Dahlan
· Komisaris
p.23
unresolved
person
Jaeni
· Komisaris Independen
p.23 ×2
unresolved
person
Wijaya Dahlan
· Direktur
p.23
unresolved
org
Financial Services Authority
p.23
unresolved
person
Teguh Purnomo Hadi
· Anggota
p.23
unresolved
person
Siti Sundari
· Anggota
p.23
unresolved
person
Andhy Irawan Kristyanto
p.23 ×2
unresolved
org
PT Dafam Mambo International
p.24 ×7
unresolved
org
PT Dafam Maju Bersama
p.24 ×4
unresolved
org
PT Dafam Mataram International
p.24 ×7
unresolved
org
PT Hotel Cilacap Indah
p.24 ×5
unresolved
org
PT Clanixx Jaya Sentosa
p.24 ×10
unresolved
org
PT Buana Karya Sugiartha
p.24 ×7
unresolved
org
Ministry of Law and Human
p.24
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.24 ×2
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi
p.24
unresolved
org
Kementerian
p.25
unresolved
org
PT Dafam Hotel Management
p.56
unresolved
org
PT Bank Syariah Indoneia
p.57 ×2
unresolved
org
PT Bank BTN Syariah
p.57 ×2
unresolved
org
PT Bank BNI Syariah
p.57 ×2
unresolved
org
PT Asuransi Sinar Mas
p.61
unresolved
org
PT Asuransi Allianza Utama Asuransi Sinar Mas
p.61
unresolved
org
PT Asuransi Allianza Utama
p.61
unresolved
org
PT Asuransi Tri Pakarta
p.61 ×2
unresolved
org
PT Zurich
p.61 ×2
unresolved
org
PT Clanixx Jaya Sentosa. Clanixx Jaya Sentosa.
p.62
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.66 ×2
unresolved
org
Mandiri (Persero) Tbk
p.66
unresolved
person
Dr. Wahidin
p.67 ×2
unresolved
org
Negara Indonesia (Persero) Tbk
p.67
unresolved
org
PT Dafam Mataram Internasional.
p.72
unresolved
org
PT Dafam Dafam Mataram Internasional.
p.72
unresolved
org
PT Dafam Maju Bersama Joint Operation Dafam Tiga
p.93
unresolved
person
Rasyad
p.93
unresolved
org
PT Tiga Putra
p.93
unresolved
org
PT Tiga Putra Rahma Perkasa
p.93
unresolved
person
Fariz Helmy Rasyad
p.93 ×2
unresolved
person
Demak
· Direktur
p.93
unresolved
person
Tedjo Handoko. DMB
p.93
unresolved
org
PT Dafam Dafam Hotel Management
p.93
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
Rule parser
Needs review
confidence 0.091
23967 ms
12 Sep 2026 22:53
Raw output
{'appraiser_exempt': None,
'appraiser_name': '',
'assets': [],
'currency': None,
'fact_type': '',
'issuer_name': '',
'kind': 'MATERIAL_FACT',
'kjpp_name': '',
'letter_number': '',
'object_text': '',
'object_truncated': False,
'parties': [],
'pct_of_equity': None,
'reference_period': '',
'requires_rups': None,
'rups_date': None,
'ticker': '',
'transaction_date': None,
'valuation_date': None,
'value': None}