Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 152
Page 1
PT Intiland Development Tbk dan Entitas Anak/and Its Subsidiaries Laporan Keuangan Konsolidasian/ Consolidated Financial Statements Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2024 dan 2023/ For the Years Ended December 31, 2024 and 2023
Page 2
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
Laporan Auditor Independen/Independent Auditors’ Report
Surat Pernyataan Direksi tentang Tanggung Jawab atas Laporan Keuangan Konsolidasian
PT Intiland Development Tbk dan Entitas Anak untuk Tahun-tahun yang Berakhir
31 Desember 2024 dan 2023/
The Directors’ Statement on the Responsibility for Consolidated Financial Statements of
PT Intiland Development Tbk and Its Subsidiaries for the Years Ended December 31, 2024
and 2023
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN – Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember
2024 dan 2023/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS – For the Years Ended December 31, 2024 and
2023
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian/Consolidated Statements of Financial Position 1
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian/Consolidated
Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income 3
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian/Consolidated Statements of Changes in Equity 4
Laporan Arus Kas Konsolidasian/Consolidated Statements of Cash Flows 5
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian/Notes to Consolidated Financial Statements 6
Page 3
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
Reg istered Public Accountants
Business License No. 1353/K M.l/ 2016
Inti land Tower, 8th Floor
JI. Jenderal Sudirman, Kav 32
Ja kart a - 10220
INDONESIA
T +62-21-570 8lll
F +62-21-572 2737
Laporan Auditor lndependen Independent Auditors' Report
No. 00473/2.1090/AU.1/03/0153-1/1/111/2025 No. 00473/2.1090/AU.1/03/0153-1 /1/lll/2025
Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan The Stockholders, Board of Commissioners, and
Direksi Directors
PT lntiland Development Tbk PT lntiland Development Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan We have audited the consolidated financial
konsolidasian PT lntiland Development Tbk dan statements of PT lntiland Development Tbk and its
entitas anaknya (Grup), yang terdiri dari laporan subsidiaries (the Group), which comprise the
posisi keuangan konsolidasian tanggal 31 Desember consolidated statement of financial position as at
2024, serta laporan laba rugi dan penghasilan December 31, 2024, and the consolidated statement
komprehensif lain konsolidasian, laporan perubahan of profit or loss and other comprehensive income,
ekuitas konsolidasian, dan laporan arus kas consolidated statement of changes in equity and
konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada consolidated statement of cash flows for the year
tanggal tersebut, serta catatan atas laporan then ended, and notes to the consolidated financial
keuangan konsolidasian, termasuk informasi statements, including material accounting policy
kebijakan akuntansi material. information.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal financial statements present fairly, in all material
yang material, posisi keuangan konsolidasian respects, the consolidated financial position of the
Grup tanggal 31 Desember 2024, serta kinerja Group as at December 31, 2024 and its consolidated
keuangan konsolidasian dan arus kas financial performance and its consolidated cash flows
konsolidasiannya untuk tahun yang berakhir pada for the year then ended in accordance with
tanggal tersebut, sesuai dengan Standar Akuntansi Indonesian Financial Accounting Standards.
Keuangan di Indonesia.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted our audit in accordance with
Audit yang ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Publik Standards on Auditing established by the Indonesian
Indonesia. Tanggung jawab kami menurut standar Institute of Certified Public Accountants. Our
tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf responsibilities under those standards are further
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas described in the Auditor's Responsibilities for the
Laporan Keuangan Konsolidasian pada laporan Audit of the Consolidated Financial Statements
kami. Kami independen terhadap Grup berdasarkan section of our report. We are . independent of the
ketentuan etika yang relevan dalam audit kami atas Group in accordance with the ethical requirements
laporan keuangan konsolidasian di Indonesia, dan that are relevant to our audit of the financial
kami telah memenuhi tanggung jawab etika lainnya statements in Indonesia, and we have fulfilled our
berdasarkan ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa other ethical responsibilities in accordance with these
bukti audit yang telah kami peroleh adalah cukup dan requirements. We believe that the audit evidence we
tepat untuk menyediakan suatu basis bagi opini audit have obtained is sufficient and appropriate to provide
kami. a basis for our opinion .
An independent member of
Moore Global Network Limited -
members in principal cities throughout the world
Page 4
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
Hal Audit Utama Key Audit Matters
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang professional judgment, were of most significance in
paling signifikan dalam audit kami atas laporan our audit of the consolidated financial statements of
keuangan konsolidasian periode kini. Hal-hal tersebut the current period. These matters were addressed in
disampaikan dalam konteks audit kami atas laporan the context of our audit of the consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, dan statements as a whole, and in forming our opinion
dalam merumuskan opini kami atas laporan thereon, and we do not provide a separate opinion on
keuangan konsolidasian terkait, kami tidak these matters.
menyatakan suatu opini terpisah atas hal audit utama
tersebut.
Pengakuan Pendapatan Revenue Recognition
Lihat ke Catatan 2v - Kebijakan Akuntansi atas Refer to Note 2v - Accounting Policies on Revenue
Pengakuan Pendapatan, Catatan 3g dan 3h - Recognition, Notes 3g and 3h - Management Use of
Penggunaan Pertimbangan Manajemen - Komponen Judgment - Significant Financing Component and
Pendanaan Signifikan dan Saat Pengakuan Timing of Revenue and Note 36 - Revenues.
Pendapatan dan Catatan 36 - Pendapatan.
Pendapatan Grup untuk tahun yang berakhir The Group revenues for the year ended
31 Des ember 2024 adalah sebesar December 31, 2024 amounted to
Rp 2.553.285.289. 717 dimana sebesar Rp 2,553,285,289,717 of which
Rp 1.669.531.653.307 atau sebesar 65% dari jumlah Rp 1,669,531,653,307 or 65% of the total revenues
pendapatan terutama berasal dari penjualan are mainly from the sales of real estate inventories.
persediaan real estat.
Kami menganggap proses, kebijakan dan prosedur We considered the Group's real estate revenue
pengakuan penjualan real estat Grup signifikan bagi recognition process, policies and procedures
audit kami karena hal ini melibatkan penerapan significant to our audit because these involve
pertimbangan dan estimasi signifikan dalam aspek- application of significant judgment and estimation in
aspek berikut: a) penentuan harga transaksi; dan the following aspects: a) determination of the
b) pengakuan pendapatan pada suatu titik waktu transaction price; and b) point in time recognition of
berdasarkan pengalihan pengendalian aset pada revenues based on point in time transfer of the
suatu titik waktu tertentu (pemenuhan kewajiban control of the asset (point in time satisfaction of
pelaksanaan pada suatu titik waktu tertentu). performance obligation).
Dalam penentuan harga transaksi, Grup In determining the transaction price, the Group
mempertimbangkan apakah harga jual dari considers whether the selling price of the real estate
persediaan real estat termasuk komponen inventories includes significant financing component.
pembiayaan yang signifikan.
Grup juga mengevaluasi kapan pengendalian atas The Group also evaluates as to when the control
persediaan telah dialihkan ke pelanggan sebagai over the inventories has been transferred to the
dasar penentuan pengakuan penjualan, yakni customer as basis of the timing of the revenue
pengakuan pada suatu titik waktu atau sepanjang recognition, point in time or over time recognition.
waktu. Pendapatan dari penjualan persediaan diakui Revenue from the sale of inventories is recognized at
pada suatu titik waktu pada saat persediaan a point in time when inventories are delivered to the
diserahkan kepada pelanggan. Penentuan waktu customers. The timing of revenue recognition
pengakuan penjualan membutuhkan pertimbangan requires judgment on whether the Group has
apakah Grup telah mengalihkan risiko dan manfaat transferred significant risks and rewards of ownership
kepemilikan persediaan secara signifikan kepada in the inventories to the customers and whether the
pelanggan dan apakah Grup masih memiliki Group has a substantial continuing involvement with
keterlibatan yang berkelanjutan atas persediaan. the inventories.
- ii -
Page 5
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
Bagaimana Audit kami Merespon Hal Audit Utama How our Audit Addressed the Key Audit Matter
• Kami menilai keseluruhan proses penjualan serta • We assessed the overall sales process and the
sistem dan desain pengendalian yang relevan relevant systems and the design of controls over
atas perolehan dan pencatatan transaksi the capture and recording of revenue transactions.
pendapatan. Kami telah menguji keefektifan We have tested the effectiveness of key controls
pengendalian utama pada proses yang berkaitan on the processes related to revenue recognition
dengan pengakuan pendapatan dan melakukan and performed test of details of samples of sales
pengujian rinci atas sampel transaksi penjualan. transactions.
• Kami membaca kontrak penjualan dan • We read the sales contracts and applied our
menerapkan pemahaman kami tentang kontrak understanding of these contracts in assessing the
ini dalam menilai kelengkapan dan akurasi completeness and accuracy of revenues. In
pendapatan. Secara khusus, pemahaman kami particular, our understanding also enabled us to
juga memungkinkan kami untuk mengevaluasi evaluate the judgments used in determining the
pertimbangan yang digunakan dalam timing of the revenue recognition.
menentukan waktu pengakuan pendapatan.
• Dalam penentuan harga transaksi, kami memilih • For the determination of the transaction price, we
sampel kontrak dari data kontrak penjualan dan selected sample contracts from the sales contract
mengidentifikasi ketentuan pembayaran. Kami database and identified the payment terms. We
menelusuri kontrak terpilih ini ke perhitungan traced these selected contracts to the calculation
komponen pembiayaan yang disiapkan oleh of the financing component prepared by
manajemen, yang meliputi perhitungan apakah management, which covers the calculation on
komponen pembiayaan dari kontrak Grup dengan whether the financing component of the Group's
pelanggan adalah signifikan. Kami menguji contract with customers is significant. We test
perhitungan komponen pembiayaan yang computed the financing component prepared by
disiapkan oleh manajemen. management.
Penilaian Persediaan Real Estat dan Tanah vanq Valuation of Real Estate Inventories and Land for
Be/um Dikembanqkan Development
Lihat ke Catatan 2k dan 2n - Kebijakan Akuntansi Refer to Notes 2k and 2n - Accounting Policies on
atas Persediaan dan Tanah yang Belum Inventories and Land for Development, Note 9 -
Dikembangkan, Catatan 9 - Persediaan dan Catatan Inventories and Note - 14 Land for Development.
14 - Tanah yang Belum Dikembangkan.
Pada tanggal 31 Desember 2024, jumlah persediaan As of December 31, 2024, the Group's real estate
real estat dan tanah yang belum dikembangkan Grup inventories and land for development amounted to
masing-masing sebesar Rp 5.205.655. 778.932 dan Rp 5,205,655,778,932 and Rp 3,896,603, 155,948,
Rp 3.896.603.155.948. Persediaan real estat dan respectively. Real estate inventories and land for
tanah yang belum dikembangkan dinyatakan development are stated at cost or net realizable
berdasarkan biaya atau nilai realisasi bersih, mana value, whichever is lower.
yang lebih rendah.
Kami fokus pada area ini karena penentuan estimasi We focused on this area because the determination
nilai realisasi bersih dari persediaan sangat of estimated net realizable value of these inventories
tergantung pada ekspektasi Grup atas harga jual is critically dependent upon the Group's expectations
persediaan di masa mendatang. Fluktuasi pada of future selling prices. Fluctuations in property prices
harga properti dan perubahan dari permintaan atas and changes in demand for the property could lead to
properti dapat menghasilkan penurunan signifikan a significant decline in the net realizable value.
pada nilai realisasi bersih.
Bagaimana Audit kami Merespon Hal Audit Utama How our Audit Addressed the Key Audit Matter
• Kami mereviu penelahaan manajemen mengenai • We reviewed management's assessment on
apakah terdapat indikasi penurunan nilai whether there is any indication of the decline in
persediaan dan tanah yang belum dikembangkan value of the Group's inventories and land for
Grup. Kami melakukan diskusi mendetail dengan development. We conducted a detailed discussion
manajemen kunci Grup dan mempertimbangkan with the Group's key management and considered
pandangan mereka tentang kemungkinan their views on possible decline in value of the
penurunan nilai persediaan dan tanah yang Group's inventories and land for development in
belum dikembangkan Grup sehubungan dengan light of the current economic environment.
lingkungan ekonomi saat ini.
- iii -
Page 6
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
• Kami fokus pada persediaan dengan penjualan • We focused on inventories with slower sales and
yang lebih lambat dan membandingkan harga jual compared the selling prices to recently transacted
dengan harga transaksi terbaru dari properti price of comparable properties located in the same
sebanding yang terletak di lokasi yang sama vicinity as the Group's project.
dengan proyek Grup.
lnformasi Lain Other Information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsible for the other information.
lnformasi lain terdiri dari informasi yang tercantum The other information consists of information
dalam Laporan Tahunan, tetapi tidak mencantumkan contained in the Annual Report but does not include
laporan keuangan konsolidasian dan laporan auditor the consolidated financial statements and our
kami. Laporan Tahunan diharapkan akan tersedia auditor's report. The Annual Report is expected to be
bagi kami setelah tanggal laporan auditor ini. made available to us after the date of this auditor's
report.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian Our opinion on the consolidated financial statements
tidak mencakup informasi lain, dan oleh karena itu, does not cover the other information and we do not
kami tidak menyatakan bentuk keyakinan apapun and will not express any form of assurance
atas informasi lain tersebut. conclusion thereon.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan In connection with our audit of the consolidated
keuangan konsolidasian, tanggung jawab kami financial statements, our responsibility is to read the
adalah untuk membaca informasi lain jika tersedia other information when it becomes available and, in
dan, dalam melaksanakannya, mempertimbangkan doing so, consider whether the other information is
apakah informasi lain mengandung materially inconsistent with the consolidated financial
ketidakkonsistensian material dengan laporan statements or our knowledge obtained in the audit, or
keuangan konsolidasian atau pemahaman yang kami otherwise appears to be materially misstated.
peroleh selama audit, atau mengandung kesalahan
penyajian material.
Ketika kami membaca Laporan Tahunan , jika kami When we read the Annual Report, if we conclude that
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan there is a material misstatement therein, we are
penyajian material di dalamnya, kami diharuskan required to communicate the matter to those charged
untuk mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak with governance and take appropriate actions in
yang bertanggung jawab atas tata kelola dan accordance with Standards on Auditing established
mengambil tindakan tepat berdasarkan Standar Audit by the Indonesian Institute of Certified Public
yang ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Publik Accountants.
Indonesia.
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Charged with Governance for the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian Financial Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan Management is responsible for the preparation and
dan penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian fair presentation of the consolidated financial
tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan statements in accordance with Indonesian Financial
di Indonesia, dan atas pengendalian internal yang Accounting Standards, and for such internal control
dipandang perlu oleh manajemen untuk as management determines is necessary to enable
memungkinkan penyusunan laporan keuangan the preparation of consolidated financial statements
konsolidasian yang bebas dari kesalahan penyajian that are free from material misstatement, whether
material, baik yang disebabkan oleh kecurangan due to fraud or error.
maupun kesalahan.
Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, In preparing the consolidated financial statements,
manajemen bertanggung jawab untuk menilai management is responsible for assessing the
kemampuan Grup dalam mempertahankan Group's ability to continue as a going concern,
kelangsungan usahanya, mengungkapkan, sesuai disclosing, as applicable, matters related to going
dengan kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan concern and using the going concern basis of
kelangsungan usaha, dan menggunakan basis accounting unless management either intends to
akuntansi kelangsungan usaha, kecuali manajemen liquidate the Group or to cease operations, or has no
memiliki intensi untuk melikuidasi Grup atau realistic alternative but to do so.
menghentikan operasi, atau tidak memiliki alternatif
yang realistis selain melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for
bertanggung jawab untuk mengawasi proses overseeing the Group's financial reporting process.
pelaporan keuangan Grup.
- iv -
Page 7
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditors' Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Tujuan kami adalah untuk memeroleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance
memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the consolidated financial statements
konsolidasian secara keseluruhan bebas dari as a whole are free from material misstatement,
kesalahan penyajian material, baik yang disebabkan whether due to fraud or error, and to issue an
oleh kecurangan maupun kesalahan, dan untuk auditor's report that includes our opinion. Reasonable
menerbitkan laporan auditor yang mencakup opini assurance is a high level of assurance, but is not a
kami. Keyakinan memadai merupakan suatu tingkat guarantee that an audit conducted in accordance
keyakinan tinggi, namun bukan merupakan suatu with Standards on Auditing will always detect a
jaminan bahwa audit yang dilaksanakan berdasarkan material misstatement when it exists. Misstatements
Standar Audit akan selalu mendeteksi kesalahan can arise from fraud or error and are considered
penyajian material ketika hal tersebut ada. Kesalahan material if, individually or in the aggregate, they could
penyajian dapat disebabkan oleh kecurangan reasonably be expected to influence the economic
maupun kesalahan dan dianggap material jika, baik decisions of users taken on the basis of these
secara individual maupun secara agregat, dapat consolidated financial statements.
diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi
keputusan ekonomi yang diambil oleh pengguna
berdasarkan laporan keuangan konsolidasian
tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standards on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional Auditing, we exercise professional judgment and
dan mempertahankan skeptisisme profesional maintain professional skepticism throughout the
selama audit. Kami juga: audit. We also:
• Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan • Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh statements, whether due to fraud or error, design
kecurangan maupun kesalahan, mendesain dan and perform audit procedures responsive to those
melaksanakan prosedur audit yang responsif risks, and obtain audit evidence that is sufficient
terhadap risiko tersebut, serta memeroleh bukti and appropriate to provide a basis for our opinion.
audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan The risk of not detecting a material misstatement
basis bagi opini kami. Risiko tidak terdeteksinya resulting from fraud is higher than for one resulting
kesalahan penyajian material yang disebabkan from error, as fraud may involve collusion, forgery,
oleh kecurangan lebih tinggi dari yang intentional omissions, misrepresentations, or the
disebabkan oleh kesalahan, karena kecurangan override of internal control.
dapat melibatkan kolusi, pemalsuan,
penghilangan secara sengaja, pernyataan salah,
atau pengabaian pengendalian internal.
• Memeroleh suatu pemahaman tentang • Obtain an understanding of internal control
pengendalian internal yang relevan dengan audit relevant to the audit in order to design audit
untuk mendesain prosedur audit yang tepat procedures that are appropriate in the
sesuai dengan kondisinya, tetapi bukan untuk circumstances, but not for the purpose of
tujuan menyatakan opini atas keefektivitasan expressing an opinion on the effectiveness of the
pengendalian internal Grup. Group's internal control.
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi • Evaluate the appropriateness of accounting
yang digunakan serta kewajaran estimasi policies used and the reasonableness of
akuntansi dan pengungkapan terkait yang dibuat accounting estimates and related disclosures
oleh manajemen. made by management.
-v-
Page 8
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis • Conclude on the appropriateness of
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen management's use of the going concern basis of
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, accounting and, based on the audit evidence
apakah terdapat suatu ketidakpastian material obtained, whether a material uncertainty exists
yang terkait dengan peristiwa atau kondisi yang related to events or conditions that may cast
dapat menyebabkan keraguan signifikan atas significant doubt on the Group's ability to continue
kemampuan Grup untuk mempertahankan as a going concern. If we conclude that a material
kelangsungan usahanya. Ketika kami uncertainty exists, we are required to draw
menyimpulkan bahwa terdapat suatu attention in our auditor's report to the related
ketidakpastian material, kami diharuskan untuk disclosures in the consolidated financial
menarik perhatian dalam laporan auditor kami ke statements or, if such disclosures are inadequate,
pengungkapan terkait dalam laporan keuangan to modify our opinion. Our conclusions are based
konsolidasian atau, jika pengungkapan tersebut on the audit evidence obtained up to the date of
tidak memadai, harus menentukan apakah perlu our auditor's report. However, future events or
untuk memodifikasi opini kami. Kesimpulan kami conditions may cause the Group to cease to
didasarkan pada bukti audit yang diperoleh continue as a going concern.
hingga tanggal laporan auditor kami. Namun,
peristiwa atau kondisi masa depan dapat
menyebabkan Grup tidak dapat mempertahankan
kelangsungan usaha.
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan • Evaluate the overall presentation, structure and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, content of the consolidated financial statements.
termasuk pengungkapannya, dan apakah laporan including the disclosures, and whether the
keuangan konsolidasian mencerminkan transaksi consolidated financial statements represent the
dan peristiwa yang mendasarinya dengan suatu underlying transactions and events in a manner
cara yang mencapai penyajian wajar. that achieves fair presentation.
• Memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat • Obtain sufficient appropriate audit evidence
terkait informasi keuangan entitas atau aktivitas regarding the financial information of the entities or
bisnis dalam Grup untuk menyatakan opini atas business activities within the Group to express an
laporan keuangan konsolidasian. Kami opinion on the consolidated financial statements.
bertanggung jawab atas arahan, supervisi, dan We are responsible for the direction, supervision
pelaksanaan audit Grup. Kami tetap bertanggung and performance of the group audit. We remain
jawab sepenuhnya atas opini audit kami. solely responsible for our audit opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with governance
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, regarding, among other matters, the planned scope
antara lain, ruang lingkup dan saat yang and timing of the audit and significant audit findings,
direncanakan atas audit, serta temuan audit including any significant deficiencies in internal control
signifikan, termasuk setiap defisiensi signifikan that we identify during our audit.
dalam pengendalian internal yang teridentifikasi oleh
kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada We also provide those charged with governance with
pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola a statement that we have complied with relevant
bahwa kami telah mematuhi ketentuan etika yang ethical requirements regarding independence, and to
relevan mengenai independensi, dan communicate with them all relationships and other
mengomunikasikan seluruh hubungan, serta hal-hal matters that may reasonably be thought to bear on
lain yang dianggap secara wajar berpengaruh our independence, and where applicable, related
terhadap independensi kami, dan, jika relevan, safeguards.
pengamanan terkait.
- vi -
Page 9
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak From the matters communicated with those charged
yang bertanggung jawab atas tata kelola, kami with governance, we determine those matters that
menentukan hal-hal tersebut yang paling signifikan were of most significance in the audit of the
dalam audit atas laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements of the current period
periode kini dan oleh karenanya menjadi hal audit and are therefore the key audit matters. We describe
utama. Kami menguraikan hal audit utama dalam these matters in our auditor's report unless law or
laporan auditor kami, kecuali peraturan perundang- regulation precludes public disclosure about the
undangan melarang pengungkapan publik tentang matter or when, in extremely rare circumstances, we
hal tersebut atau ketika, dalam kondisi yang sangat determine that a matter should not be communicated
jarang terjadi, kami menentukan bahwa suatu hal in our report because the adverse consequences of
tidak boleh dikomunikasikan dalam laporan kami doing so would reasonably be expected to outweigh
karena konsekuensi merugikan dari the public interest benefits of such communication.
mengomunikasikan hal tersebut akan
diekspektasikan secara wajar melebihi manfaat
kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
MIRAWATI SENSI IDRIS
kir
lzin Akunt n Publik No. AP. 0153/
Certified Public Accountant License No. AP. 0153
25 Maret 2025/March 25, 2025
- vii -
Page 10
Page 11
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Catatan/
2024 Notes 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 752.320.105.532 4 954.308.405.033 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - setelah dikurangi
cadangan kerugian penurunan nilai Trade accounts receivable - net of allowance
masing-masing sebesar Rp 5.667.020.318 for impairment of Rp 5,667,020,318 and
dan Rp 7.346.553.251 pada tanggal Rp 7,346,553,251 as of December 31, 2024
31 Desember 2024 dan 2023 7 and 2023, respectively
Pihak berelasi 41.834.506.580 45 81.326.136.387 Related party
Pihak ketiga 125.635.331.022 108.276.321.637 Third parties
Piutang lain-lain - pihak ketiga - setelah dikurangi
cadangan kerugian penurunan nilai Other accounts receivable - third parties - net of
sebesar Rp 558.250.000 pada tanggal allowance for impairment of Rp 558,250,000
31 Desember 2024 dan 2023 9.260.434.808 8 3.776.649.729 as of December 31, 2024 and 2023
Persediaan 2.455.485.776.171 9 3.050.818.400.146 Inventories
Uang muka 64.708.396.800 10 60.129.145.186 Advances
Piutang pihak berelasi non - usaha - 15 300.000.000 Due from related parties
Pajak dibayar dimuka 118.572.904.796 11 131.417.350.347 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka yang akan jatuh tempo
dalam waktu satu tahun 11.970.112.613 12 18.601.677.973 Current portion of prepaid expenses
Aset keuangan lainnya 290.779.797.975 13 325.815.741.533 Other financial assets
Jumlah Aset Lancar 3.870.567.366.297 4.734.769.827.971 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NONCURRENT ASSETS
Piutang usaha - pihak ketiga 4.207.572.459 7 18.048.766.143 Trade accounts receivable - third parties
Aset keuangan lainnya 59.455.674.705 13 81.170.785.344 Other financial assets
Persediaan 2.754.565.132.660 9 2.843.950.174.280 Inventories
Uang muka 269.265.037.799 10 272.290.508.754 Advances
Biaya dibayar dimuka - setelah dikurangi bagian
yang akan jatuh tempo dalam waktu satu tahun 1.443.104.963 12 2.408.405.726 Prepaid expenses - net of current portion
Tanah yang belum dikembangkan 3.896.603.155.948 14 3.659.395.961.185 Land for development
Piutang pihak berelasi non - usaha - 15 4.238.139.758 Due from related parties
Investasi aset keuangan pada nilai wajar Investments in financial assets at fair value
melalui penghasilan komprehensif lain 102.421.571.139 6 27.015.753.500 through other comprehensive income
Investasi entitas asosiasi dan ventura bersama 352.553.814.896 16 425.488.988.159 Investments in associates and joint ventures
Aset pajak tangguhan 361.884.884.914 42 414.372.823.787 Deferred tax assets
Properti investasi - setelah dikurangi Investment properties - net of accumulated
akumulasi penyusutan masing-masing sebesar depreciation of Rp 921,499,101,815 and
Rp 921.499.101.815 dan Rp 831.657.390.348 Rp 831,657,390,348 as of December 31, 2024
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 1.638.491.113.505 17 1.749.636.360.459 and 2023, respectively
Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi Property and equipment - net of accumulated
penyusutan masing-masing sebesar depreciation of Rp 426,122,788,448 and
Rp 426.122.788.448 dan Rp 398.807.553.247 Rp 398,807,553,247 as of December 31, 2024
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 384.463.445.185 18 363.778.449.257 and 2023, respectively
Goodwill 6.184.505.653 19 6.184.505.653 Goodwill
Aset lain-lain 1.446.700.774 20 1.158.693.216 Other assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 9.832.985.714.600 9.869.138.315.221 Total Noncurrent Assets
JUMLAH ASET 13.703.553.080.897 14.603.908.143.192 TOTAL ASSETS
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-1-
Page 12
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Catatan/
2024 Notes 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 1.045.556.048.076 21 1.248.879.609.582 Short-term bank loans
Utang usaha kepada pihak ketiga 84.351.133.392 23 65.099.135.163 Trade accounts payable to third parties
Utang lain-lain 50.610.996.542 24 84.352.444.326 Other accounts payable
Utang pajak 27.856.897.639 25 34.537.604.664 Taxes payable
Beban akrual 523.636.709.510 26 793.319.735.575 Accrued expenses
Pendapatan diterima dimuka 95.721.743.978 27 126.962.849.398 Unearned revenues
Liabilitas kontrak 1.162.804.337.024 28 1.419.623.972.560 Contract liabilities
Bagian liabilitas jangka panjang yang akan
jatuh tempo dalam waktu satu tahun: Current portion of long-term liabilities:
Utang bank 125.743.246.215 21 191.809.147.694 Bank loans
Utang pembiayaan konsumen 168.242.894 29 94.045.230 Consumer finance payables
Utang sukuk ijarah 372.556.207.453 22 123.422.205.625 Sukuk ijarah payable
Uang jaminan 94.102.630.111 30 64.615.863.959 Guarantee deposits
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 3.583.108.192.834 4.152.716.613.776 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NONCURRENT LIABILITIES
Utang lain-lain 388.136.973.706 24 248.931.673.737 Other accounts payable
Pendapatan diterima dimuka 13.062.822.804 27 5.007.522.222 Unearned revenues
Liabilitas kontrak 95.107.074.994 28 167.633.356.705 Contract liabilities
Uang jaminan 214.072.102.203 30 230.908.977.301 Guarantee deposits
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang 98.120.466.141 44 98.093.199.513 Long-term employee benefits liability
Liabilitas jangka panjang - setelah dikurangi
bagian yang akan jatuh tempo dalam waktu
satu tahun: Long-term liabilities - net of current portion:
Utang bank 2.564.887.442.237 21 2.791.718.918.189 Bank loans
Utang pembiayaan konsumen 113.185.575 29 97.822.662 Consumer finance payables
Utang sukuk ijarah - 22 369.428.399.149 Sukuk ijarah payable
Liabilitas pajak tangguhan 32.350.021 42 190.231.914 Deferred tax liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 3.373.532.417.681 3.912.010.101.392 Total Noncurrent Liabilities
Jumlah Liabilitas 6.956.640.610.515 8.064.726.715.168 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Equity Attributable to Owners of
Pemilik Entitas Induk the Parent Company
Modal saham Capital stock
Modal dasar - 24.000.000.000 saham Authorized - 24,000,000,000 shares with
dengan nilai nominal Rp 250 per saham Rp 250 par value per share
Modal ditempatkan dan disetor -
10.365.854.185 saham 2.591.463.546.250 33 2.591.463.546.250 Issued and paid-up - 10,365,854,185 shares
Tambahan modal disetor - bersih 1.096.320.037.357 34 1.096.320.037.357 Additional paid-in capital - net
Selisih nilai transaksi dengan kepentingan Difference in value arising from transactions with
non-pengendali 514.290.640.361 425.114.435.960 non-controlling interests
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 22.000.000.000 35 20.000.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 1.350.529.925.832 1.174.519.124.330 Unappropriated
Jumlah Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Total Equity Attributable to Owners of
kepada Pemilik Entitas Induk 5.574.604.149.800 5.307.417.143.897 the Parent Company
Kepentingan Non-pengendali 1.172.308.320.582 32 1.231.764.284.127 Non-controlling interests
Jumlah Ekuitas 6.746.912.470.382 6.539.181.428.024 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 13.703.553.080.897 14.603.908.143.192 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-2-
Page 13
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian Consolidated Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2024 dan 2023 For the Years Ended December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Catatan/
2024 Notes 2023
PENDAPATAN USAHA 2.553.285.289.717 36 3.906.826.399.192 REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN
BEBAN LANGSUNG 1.767.933.285.955 37 2.321.030.583.199 COST OF SALES AND DIRECT EXPENSES
LABA KOTOR 785.352.003.762 1.585.795.815.993 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Penjualan 58.947.587.754 38 48.693.481.344 Selling
Umum dan administrasi 272.173.222.318 39 266.633.203.653 General and administrative
Jumlah Beban Usaha 331.120.810.072 315.326.684.997 Total Operating Expenses
LABA USAHA 454.231.193.690 1.270.469.130.996 OPERATING PROFIT
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (EXPENSES)
Keuntungan atas penghapusan liabilitas keuangan 328.161.741.895 21 - Gain on extinguishment of financial liabilities
Pendapatan dividen 21.507.324.640 6 13.637.661.200 Dividend income
Pendapatan bunga 19.563.442.726 40 24.284.156.323 Interest income
Keuntungan penjualan investasi entitas anak 1.747.172.155 - Gain on sale of investment in subsidiary
Ekuitas di entitas asosiasi sebelum pelepasan 1.496.867.152 16 - Equity in an associate prior to disposal
Keuntungan penjualan aset tetap 384.422.561 18 836.088.355 Gain on sale of property and equipment
Keuntungan (kerugian) kurs mata uang asing - bersih 126.760.894 (1.779.708.615) Gain (loss) on foreign exchange - net
Beban bunga (359.417.153.294) 41 (389.477.437.701) Interest expense
Komponen pendanaan atas liabilitas kontrak (97.839.163.849) 28 (187.378.880.639) Financing component of contract liabilities
Kerugian penjualan investasi entitas asosiasi (12.183.459.226) 16 - Loss on sale of investment in associates
Ekuitas di entitas anak sebelum pelepasan (25.529.824) - Equity in a subsidiary prior to disposal
Dampak modifikasi atas arus kas Impact of modification of cash flow of
liabilitas keuangan - 21 62.361.367.318 financial liabilities
Keuntungan dari perubahan nilai wajar investasi Gain on change in fair value of investments
yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi - 5 709.637.250 at fair value through profit and loss
Cadangan kerugian penurunan nilai uang muka - 10 (286.048.586.561) Allowance for decline in value of advances
Lain-lain - bersih (24.008.033.768) (49.872.787.621) Others - net
Beban Lain-lain - Bersih (120.485.607.938) (812.728.490.691) Other Expenses - Net
EKUITAS PADA LABA BERSIH ENTITAS SHARE IN NET PROFIT OF
ASOSIASI DAN VENTURA BERSAMA 73.340.417.189 16 396.154.857.501 ASSOCIATES AND JOINT VENTURE
LABA SEBELUM PAJAK FINAL DAN PROFIT BEFORE FINAL TAX AND
PAJAK PENGHASILAN 407.086.002.941 853.895.497.806 INCOME TAX
PAJAK FINAL (80.511.912.920) (104.027.361.424) FINAL TAX
LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN 326.574.090.021 749.868.136.382 PROFIT BEFORE INCOME TAX
MANFAAT (BEBAN) PAJAK 42 TAX BENEFIT (EXPENSE)
Kini (10.815.815.418) (8.578.471.184) Current tax
Tangguhan (51.906.543.548) 16.738.706.148 Deferred tax
Manfaat (beban) pajak - bersih (62.722.358.966) 8.160.234.964 Tax benefit (expense) - net
LABA TAHUN BERJALAN 263.851.731.055 758.028.371.346 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN (RUGI) KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME (LOSS)
Items that will not be reclassified subsequently
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi: to profit or loss:
Ekuitas pada pengukuran kembali liabilitas
imbalan pasti dari entitas asosiasi dan Share of remeasurement of defined benefit
ventura bersama 61.905.886 16 80.611.938 liability of associates and joint venture
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti 3.975.577.961 44 (2.300.474.388) Remeasurement of defined benefit liability
Pajak sehubungan dengan pos yang tidak Tax relating to items that will not
akan direklasifikasi (423.513.432) 42 226.453.390 be reclassified
JUMLAH PENGHASILAN (RUGI) KOMPREHENSIF TOTAL OTHER COMPREHENSIVE INCOME
LAIN - BERSIH 3.613.970.415 (1.993.409.060) (LOSS) - NET OF TAX
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF 267.465.701.470 756.034.962.286 TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
JUMLAH LABA TAHUN BERJALAN YANG TOTAL PROFIT FOR THE YEAR
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 174.766.158.653 174.108.406.452 Owners of the Parent Company
Kepentingan non-pengendali 89.085.572.402 583.919.964.894 Non-controlling interests
263.851.731.055 758.028.371.346
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 178.010.801.502 172.358.739.118 Owners of the Parent Company
Kepentingan non-pengendali 89.454.899.968 32 583.676.223.168 Non-controlling interests
267.465.701.470 756.034.962.286
LABA PER SAHAM DASAR 16,86 43 16,80 BASIC EARNINGS PER SHARE
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-3-
Page 14
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statements of Changes in Equity
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2024 dan 2023 For the Years Ended December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/Equity Attributable to Owners of the Parent Company
Selisih Nilai Transaksi
dengan Kepentingan
Nonpengendali/
Modal Tambahan Modal Difference in Value
Ditempatkan Disetor/ Arising from Saldo Laba/Retained Earnings Kepentingan
dan Disetor/ Additional Transactions with Ditentukan Belum Ditentukan Nonpengendali/
Catatan/ Issued and Paid-in Non-Controlling Penggunaannya/ Penggunaannya/ Jumlah/ Non-Controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Paid-up Capital Capital Interests Appropriated Unappropriated Total Interests Total Equity
Saldo pada tanggal 1 Januari 2023/
Balance as of January 1, 2023 2.591.463.546.250 1.096.320.037.357 425.114.435.960 20.000.000.000 1.002.160.385.212 5.135.058.404.779 1.080.594.550.641 6.215.652.955.420
Penghasilan (rugi) komprehensif/Comprehensive income (loss)
Laba tahun berjalan/Profit for the year - - - - 174.108.406.452 174.108.406.452 583.919.964.894 758.028.371.346
Rugi komprehensif lain/Other comprehensive loss
Pengukuran kembali liabilitas imbalan kerja jangka panjang/
Remeasurement of long-term employee benefits liability - - - - (1.749.667.334) (1.749.667.334) (243.741.726) (1.993.409.060)
Jumlah penghasilan komprehensif/
Total comprehensive income - - - - 172.358.739.118 172.358.739.118 583.676.223.168 756.034.962.286
Transaksi dengan pemilik/Transactions with owners
Bagian kepentingan non-pengendali atas dividen entitas anak/
Non-controlling interest share in dividends declared by subsidiary 32 - - - - - - (268.669.489.682) (268.669.489.682)
Peningkatan modal entitas anak/
Capital injection in subsidiary 32 - - - - - - 22.149.000.000 22.149.000.000
Penurunan modal entitas anak/
Capital reduction in subsidiary 32 - - - - - - (220.735.000.000) (220.735.000.000)
Peningkatan uang muka investasi entitas anak/
Increase in advances for investment in subsidiary - - - - - - 34.749.000.000 34.749.000.000
Jumlah transaksi dengan pemilik/
Total comprehensive income (loss) - - - - - - (432.506.489.682) (432.506.489.682)
Saldo pada tanggal 31 Desember 2023/
Balance as of December 31, 2023 2.591.463.546.250 1.096.320.037.357 425.114.435.960 20.000.000.000 1.174.519.124.330 5.307.417.143.897 1.231.764.284.127 6.539.181.428.024
Penghasilan komprehensif/Comprehensive income
Laba tahun berjalan/Profit for the year - - - - 174.766.158.653 174.766.158.653 89.085.572.402 263.851.731.055
Penghasilan komprehensif lain/Other comprehensive income
Pengukuran kembali liabilitas imbalan kerja jangka panjang/
Remeasurement of long-term employee benefits liability - - - - 3.244.642.849 3.244.642.849 369.327.566 3.613.970.415
Jumlah penghasilan komprehensif/
Total comprehensive income - - - - 178.010.801.502 178.010.801.502 89.454.899.968 267.465.701.470
Transaksi dengan pemilik/Transactions with owners
Bagian kepentingan non-pengendali atas dividen entitas anak/
Non-controlling interest share in dividends declared by subsidiary 32 - - - - - - (33.355.359.112) (33.355.359.112)
Peningkatan modal entitas anak/
Capital injection in subsidiary 32 - - - - - - 3.953.700.000 3.953.700.000
Penurunan modal entitas anak/
Capital reduction in subsidiary 32 - - - - - - (131.133.000.000) (131.133.000.000)
Pelepasan sebagian kepemilikan pada entitas anak
tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian/
Disposal of interest in subsidiary not resulting to loss of control 1c, 32 - - 89.176.204.401 - - 89.176.204.401 11.623.795.599 100.800.000.000
Jumlah transaksi dengan pemilik/
Total comprehensive income (loss) - - 89.176.204.401 - - 89.176.204.401 (148.910.863.513) (59.734.659.112)
Pembentukan cadangan umum/
Appropriation for general reserve 35 - - - 2.000.000.000 (2.000.000.000) - - -
Saldo pada tanggal 31 Desember 2024/
Balance as of December 31, 2024 2.591.463.546.250 1.096.320.037.357 514.290.640.361 22.000.000.000 1.350.529.925.832 5.574.604.149.800 1.172.308.320.582 6.746.912.470.382
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-4-
Page 15
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statement of Cash Flows
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2024 dan 2023 For the Years Ended December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Catatan/
2024 Notes 2023
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 2.211.787.917.654 2.052.686.212.704 Cash receipts from customers
Pembayaran kepada: Cash paid to:
Pemasok (1.249.704.604.842) (1.346.528.823.779) Suppliers
Karyawan (290.014.735.301) (270.855.637.507) Employees
Lain-lain (4.387.054.041) (17.202.213.487) Others
Kas dihasilkan dari operasi 667.681.523.470 418.099.537.931 Net cash generated from operations
Pembayaran bunga (423.836.481.697) (439.934.910.529) Interest paid
Pembayaran pajak penghasilan (79.556.953.444) (72.427.141.527) Income tax paid
Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk)
Aktivitas Operasi 164.288.088.329 (94.262.514.125) Net Cash Provided by (Used in) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan dividen 84.629.956.142 6,16 347.635.524.240 Dividends received
Penerimaan atas penjualan investasi entitas asosiasi 40.902.675.377 16 - Proceeds from sale of investments in associates
Penurunan (kenaikan) uang muka investasi 28.000.000.000 10 (10.000.000.000) Decrease (increase) in advances for stock investments
Penerimaan bunga 19.563.442.726 40 32.021.679.590 Interest received
Penerimaan dari penjualan entitas anak - Proceeds from sale of subsidiary - net of cash balance of
dikurangi saldo kas entitas anak yang dijual 6.181.928.762 1c - disposed subsidiary
Penurunan piutang pihak berelasi 4.238.139.758 15 360.560.782 Decrease in amount due from related parties
Hasil penjualan aset tetap 1.145.411.365 18 1.172.349.011 Proceeds from sale of property and equipment
Pembayaran atas penurunan modal di entitas anak (131.133.000.000) 32 (220.735.000.000) Payment for reduction in capital in subsidiaries
Penambahan investasi aset keuangan pada Payment for additions in investments in financial asset
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain (75.000.000.000) 6 - at fair value through other comprehensive income
Penambahan aset tetap (51.136.630.249) 18,53 (39.838.350.068) Acquisitions of property and equipment
Penambahan investasi pada entitas asosiasi dan Payment for additions in investments in associates and
ventura bersama (7.050.000.000) 16 (12.900.000.000) joint ventures
Penurunan (kenaikan) piutang lain-lain (3.408.336.470) 8 253.412.380.623 Decrease (increase) in other accounts receivable
Perolehan properti investasi (2.224.823.224) 17 (2.148.677.671) Acquisitions of investment properties
Penerimaan atas pencairan investasi - 5 62.331.280.368 Proceeds from withdrawal of investments
Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk)
Aktivitas Investasi (85.291.235.813) 411.311.746.875 Net Cash Provided by (Used in) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan pinjaman bank jangka panjang 350.000.000.000 21 179.320.763.500 Proceeds from long-term bank loans
Penerimaan dari penjualan kepemilikan entitas anak Proceeds from sale of interest in a subsidiary
tanpa kehilangan pengendali 100.800.000.000 1c - without loss of control
Penerimaan utang bank jangka pendek 42.462.220.733 21 43.503.693.134 Proceeds from short term bank loans
Penerimaan utang lain-lain 15.154.968.448 24 44.214.061.114 Proceeds from other payables
Pembayaran pinjaman bank jangka panjang (342.258.367.491) 21 (176.025.335.357) Payment of long-term bank loans
Pembayaran utang bank jangka pendek (247.324.409.720) 21 (249.839.515.478) Payments of short term bank loans
Pembayaran utang sukuk ijarah (125.000.000.000) 22 - Payments of sukuk ijarah payable
Pembayaran utang lain-lain (41.529.396.735) 24 (97.646.671.140) Payment of other payables
Pembayaran dividen oleh entitas anak
kepada pihak nonpengendali (33.355.359.112) 32 (268.669.489.682) Dividends paid by a subsidiary to noncontrolling interest
Pembayaran utang pembiayaan konsumen (128.826.910) 29 (82.415.026) Payment of consumer finance payables
Kas Bersih Digunakan untuk
Aktivitas Pendanaan (281.179.170.787) (525.224.908.935) Net Cash Used in Financing Activities
PENURUNAN BERSIH NET DECREASE IN
KAS DAN SETARA KAS (202.182.318.271) (208.175.676.185) CASH AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 954.308.405.033 1.162.691.397.052 THE BEGINNING OF YEAR
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing 194.018.770 (207.315.834) Effect of foreign exchange rate changes
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 752.320.105.532 4 954.308.405.033 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT THE END OF YEAR
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-5-
Page 16
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
1. Umum 1. General
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Intiland Development Tbk (Perusahaan) PT Intiland Development Tbk (the Company)
didirikan dalam rangka Undang-Undang was established within the framework of the
Penanaman Modal Asing No. 1 tahun 1967, Foreign Capital Investment Law No. 1 year
juncto Undang-Undang No. 11 tahun 1970, 1967, as amended by Law No. 11 year 1970,
berdasarkan Akta No. 118 tanggal based on Notarial Deed No. 118 dated
10 Juni 1983 dari Kartini Muljadi, S.H., notaris June 10, 1983 of Kartini Muljadi, S.H.,
di Jakarta, dengan nama PT Wisma Dharmala a public notary in Jakarta, under the name of
Sakti. Akta Pendirian ini disahkan oleh Menteri PT Wisma Dharmala Sakti. The Deed of
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat Establishment was approved by the Minister
Keputusan No. C2-6668-HT.01.01Th.83 tanggal of Justice of the Republic of Indonesia in his
10 Oktober 1983 dan telah didaftarkan dalam Decision Letter No. C2-6668-HT.01.01Th.83
buku register di Kantor Pengadilan Negeri dated October 10, 1983 and has been
Jakarta Barat berturut-turut No. 1183/1983 Not registered in the register book at the West
dan No. 1184/1983 Not. serta telah diumumkan Jakarta District Court Office No. 1183/1983
dalam TBNRI No. 1102 dari Berita Negara RI Not and No. 1184/1983 Not. and has been
No. 104 tanggal 30 Desember 1983. Anggaran announced in TBNRI No. 1102 from the State
Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa Gazette of the Republic of Indonesia No. 104
kali perubahan, terakhir dengan Akta No. 69 dated December 30, 1983. The Company’s
tanggal 20 Juli 2022 dari Humberg Lie, SH., Articles of Association have been amended
SE., M.Kn., notaris di Jakarta, mengenai several times, most recently by Deed No. 69
penyesuaian maksud, tujuan serta kegiatan dated July 20, 2022 from Humberg Lie, SH.,
usaha Perusahaan sesuai dengan Klasifikasi SE., M.Kn., a public notary in Jakarta, in
Baku Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) 2020. relation to the adjustment of the Company’s
Perubahan ini telah mendapat persetujuan dari purposes, objectives and business activities
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia in accordance with the 2020 Indonesian
Republik Indonesia melalui Surat Keputusan Standard Industrial Classification (KBLI). This
No. AHU-0052678.AH.01.02.Tahun 2022 amendments was approved by the Minister of
tanggal 27 Juli 2022. Law and Human Rights of the Republic of
Indonesia in his Decision Letter No. AHU-
0052678.AH.01.02.Year 2022 dated July 27,
2022.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with article 3 of the Company’s
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Articles of Association, the scope of its
Perusahaan terutama meliputi bidang usaha activities is to engage in the construction and
pembangunan dan persewaan perkantoran. rental of office buildings. The Company
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial started its commercial operations on
sejak 1 Oktober 1987 dengan aktivitas October 1, 1987 with main activities in real
utamanya adalah industri real estat, sedangkan estate industry, while the subsidiaries have
entitas anak menjalankan proyek-proyek real estate projects as follows:
sebagai berikut:
Entitas Anak/The Subsidiaries Nama Proyek/Projects Lokasi/Location
Badan Kerjasama Intiland Starlight Spazio Surabaya
Badan Kerjasama Mutiara Buana Regatta Jakarta
PT Abadi Citra Lestari Griya Semanan Jakarta
PT Gandaria Prima 1Park Avenue Jakarta
PT Gandaria Prima 1Park Homes Jakarta
PT Grande Family View Graha Family Surabaya
PT Grande Family View The Rosebay Surabaya
PT Grande Imperial Sumatra 36 Surabaya
-6-
Page 17
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Entitas Anak/The Subsidiaries Nama Proyek/Projects Lokasi/Location
PT Intiland Grande Graha Natura Surabaya
PT Intiland Grande Spazio Tower Surabaya
PT Intiland Grande Tierra Surabaya
PT Intiland Grande Plasa Segi Delapan Surabaya
PT Intiland Grande Whiz Luxe Surabaya
PT Intiland Sejahtera Kawasan Industri Ngoro II Surabaya
PT Inti Gria Palamarta Quantum Extension Jakarta
PT Inti Gria Perdana Serenia Hills Jakarta
PT Inti Gria Pramudya South Grove Jakarta
PT Perkasalestari Permai Aeropolis Jakarta
PT Perkebunan dan Industri Segajung Batang Industrial Park Batang
PT Primasentosa Ganda Praxis Surabaya
PT Putra Sinar Permaja South Quarter Jakarta
PT Putra Sinar Permaja SQRes Jakarta
PT Raharja Mitra Familia 57 Promenade Jakarta
PT Selasih Safar Magnolia Residence Tangerang
PT Sinar Cemerlang Gemilang Graha Golf Surabaya
PT Sinar Puspapersada Talaga Bestari Tangerang
PT Taman Harapan Indah Pinang Residence Jakarta
PT Taman Harapan Indah Virya Semanan Jakarta
PT Taman Harapan Indah Breza Jakarta
PT Taman Harapan Indah Sakha Semanan Jakarta
PT Vida Irvetta Peninsula Serenia Estate Jakarta
Perusahaan tergabung dalam kelompok usaha The Company is one of the companies
Intiland. Perusahaan berdomisili di Jakarta owned by Intiland Group. The Company is
dengan kantor pusat beralamat di Intiland domiciled in Jakarta and its head office is
Tower, Penthouse, Jl. Jenderal Sudirman located at Intiland Tower, Penthouse,
Kav. 32, Jakarta. Jl. Jenderal Sudirman Kav. 32, Jakarta.
Perusahaan dan entitas anak selanjutnya The Company and its subsidiaries are
bersama-sama disebut sebagai “Grup”. collectively referred to herein as “the Group”.
Pemegang saham akhir Grup adalah Hendro The ultimate shareholder of the Group is
Santoso Gondokusumo (Almarhum, 2025). Hendro Santoso Gondokusumo (Deceased,
2025).
b. Penawaran Umum Efek dan Obligasi b. Public Offering of Shares and Bonds
Perusahaan
Penawaran Umum Saham Shares Offering
Pada tanggal 21 Oktober 1989, Perusahaan On October 21, 1989, the Company
memperoleh Pernyataan Efektif dari Menteri obtained Notice of Effectivity
Keuangan Republik Indonesia dengan Surat No. S1-064/SHM/MK.10/1989 from the
Keputusan No. S1-064/SHM/MK.10/1989 untuk Minister of Finance of the Republic of
melakukan penawaran umum atas 6.000.000 Indonesia for the offering of 6,000,000 shares
saham Perusahaan di Bursa Paralel kepada to the public through the parallel stock
masyarakat. Saham-saham tersebut telah exchange. These shares were listed in the
tercatat pada tanggal 15 Januari 1990. parallel stock exchange on January 15, 1990.
Bersamaan dengan pernyataan tersebut, Based on such notification, the Company also
Perusahaan juga mencatatkan sebanyak listed in the parallel stock exchange
6.000.000 saham dari pemegang saham lama additional 6,000,000 shares from founding
pada Bursa Paralel, sehingga jumlah saham stockholders resulting in listed shares totaling
yang dicatatkan menjadi 12.000.000 saham. to 12,000,000 shares.
-7-
Page 18
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pada tanggal 2 Agustus 1991, Perusahaan On August 2, 1991, the Company obtained
memperoleh Pernyataan Efektif dari Ketua the Notice of Effectivity No. S-1407/PM/1991
Badan Pengawas Pasar Modal (sekarang from the Chairman of the Capital Market
Otoritas Jasa Keuangan-OJK) dengan Surat Supervisory Agency (Financial Services
Keputusan No. S-1407/PM/1991 untuk Authority-OJK) for the offering of 12,000,000
melakukan penawaran umum atas 12.000.000 shares to the public. These shares were
saham. Saham-saham tersebut dicatat pada listed in the Indonesia Stock Exchange on
tanggal 1 September 1991. September 1, 1991.
Pada tanggal 18 Juni 1992, Perusahaan On June 18, 1992, the Company obtained
memperoleh Pernyataan Efektif dari Notice of Effectivity No. S-989/PM/1992
Ketua Bapepam (sekarang Otoritas Jasa from the Chairman of Bapepam for its
Keuangan-OJK) No. S-989/PM/1992 perihal Rights Issue I of 121,418,000 shares to
pemberitahuan efektifnya Pernyataan the stockholders. These shares were
Pendaftaran Perusahaan mengenai penawaran listed in the Indonesia Stock Exchange on
umum terbatas I sebesar 121.418.000 saham September 8,1992.
kepada para pemegang saham. Saham-saham
tersebut dicatat pada Bursa Efek Indonesia
pada tanggal 8 September 1992.
Pada tanggal 6 Juni 1994, Perusahaan On June 6, 1994, the Company obtained
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Notice of Effectivity No. S-021/PM/1994 from
Bapepam (sekarang Otoritas Jasa Keuangan- the Chairman of Bapepam for its rights issue
OJK) dengan surat No. S-021/PM/1994 untuk II of 81,209,000 shares. These shares were
melakukan penawaran umum terbatas II listed in the Indonesia Stock Exchange on
dengan hak memesan efek terlebih dahulu June 20, 1994.
sebesar 81.209.000 saham. Saham-saham
tersebut dicatat pada Bursa Efek Indonesia
pada tanggal 20 Juni 1994.
Pada tanggal 23 Juli 2007, Perusahaan On July 23, 2007, the Company obtained
memperoleh persetujuan dari Direktur Bursa the approval from the Director of the
Efek Indonesia untuk pencatatan tambahan Indonesia Stock Exchange for the listing of
2.183.973.483 saham dengan nilai nominal the additional 2,183,973,483 shares with
Rp 500 per saham sehubungan dengan nominal value of Rp 500 per share in relation
konversi utang tertentu Perusahaan menjadi to the conversion of Company’s certain debts
saham. into shares of stock.
Pada tanggal 29 Maret 2010, Perusahaan telah On March 29, 2010, the Company has
mendapat pernyataan efektif dari Bapepam - LK obtained Bapepam - LK’s Notice of Effectivity
(sekarang OJK) dengan surat No. S-2807/BL/2010 for its Limited Public
No. S-2807/BL/2010 atas Penawaran Umum Offering III of Rights Issue (HMETD) totaling
Terbatas III Kepada Para Pemegang Saham to 2,073,170,722 common shares and
Dalam Rangka Penerbitan Efek Dengan Hak Warrant Series 1 totaling to 1,036,585,361
Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) warrants which are issued as part of the
sejumlah 2.073.170.722 saham biasa dan Rights Issue. These shares and warrants
sejumlah 1.036.585.361 Waran Seri 1, yang were listed in the Indonesia Stock Exchange
diterbitkan menyertai saham baru tersebut. on April 22, 2010. Out of these 1,036,585,361
Saham dan waran tersebut dicatat pada Bursa warrants, only 575 had been exercised and
Efek Indonesia pada tanggal 22 April 2010. Dari converted into shares. The remaining
1.036.585.361 waran tersebut, hanya 575 yang 1,036,584,786 warrants had already expired
telah dieksekusi dan dikonversi menjadi saham. on April 12, 2012.
Sisanya 1.036.584.786 waran telah kadaluarsa
pada 12 April 2012.
-8-
Page 19
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Berdasarkan Keputusan Rapat Umum Based on the Resolution of Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa Perusahaan General Meeting of the Stockholders of the
pada tanggal 29 Juni 2010, Perusahaan Company which was held on June 29, 2010,
melakukan pemecahan nilai nominal saham the Company conducted stock split wherein
Perusahaan dari Rp 500 per lembar saham the par value of its shares was changed
menjadi Rp 250 per lembar saham sehingga from Rp 500 per share to Rp 250 per
modal dasar saham Perusahaan yang semula share, thus, the authorized number of shares
sejumlah 12.000.000.000 lembar saham of 12,000,000,000 became 24,000,000,000
menjadi 24.000.000.000 lembar saham dan shares and the subscribed and paid-up
jumlah saham ditempatkan dan disetor dari capital of 5,182,926,805 shares became
5.182.926.805 lembar saham menjadi 10,365,853,610 shares.
10.365.853.610 lembar saham.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, all of the
seluruh saham Perusahaan atau sejumlah Company’s outstanding shares totaling to
10.365.854.185 saham telah tercatat pada 10,365,854,185 shares are listed in the
Bursa Efek Indonesia. Indonesia Stock Exchange.
Penawaran Umum Sukuk Ijarah Sukuk Ijarah Offering
Pada tanggal 24 Agustus 2021, Perusahaan On August 24, 2021, the Company has
telah mendapat pernyataan efektif dari OJK obtained OJK’s Notice of Effectivity
dengan surat No. S-140/D.04/2021 atas No. S-140/D.04/2021 for the Public Offering
Penawaran Umum Berkelanjutan Sukuk Ijarah of Continuous Sukuk Ijarah I Intiland
Berkelanjutan I Intiland Development sebesar Development amounting to Rp 750 billion. On
Rp 750 miliar. Pada tanggal yang sama, the same date, the Company issued
Perusahaan menerbitkan Sukuk Ijarah Continuous Sukuk Ijarah I Intiland
Berkelanjutan I Intiland Development Tahap I Development Phase I Year 2021 amounting
Tahun 2021 sebesar Rp 250 miliar. Perusahaan to Rp 250 billion. On September 2, 2021, all
mencatatkan seluruh sukuknya pada Bursa Efek of these sukuk were listed in the Indonesia
Indonesia pada tanggal 2 September 2021. Stock Exchange. On September 8, 2022, the
Pada tanggal 8 September 2022, Perusahaan Company had redeemed Sukuk Ijarah Phase
telah melunasi Sukuk Ijarah Tahap I Tahun I Year 2021 amounting to Rp 250 billion.
2021 sebesar Rp 250 miliar.
Pada tanggal 25 Agustus 2022, Perusahaan On August 25, 2022, the Company has
menerbitkan Sukuk Ijarah Berkelanjutan I issued Continuous Sukuk Ijarah I Intiland
Intiland Development Tahap II Tahun 2022 Development Phase II Year 2022 amounting
sebesar Rp 250 miliar. to Rp 250 billion.
Pada tanggal 2 Desember 2022, Perusahaan On December 2, 2022, the Company has
menerbitkan Sukuk Ijarah Berkelanjutan I issued Continuous Sukuk Ijarah I Intiland
Intiland Development Tahap III Tahun 2022 Development Phase III Year 2022 consisting
terdiri dari Seri A sebesar Rp 125 miliar dan Seri of Series A amounting to Rp 125 billion and
B sebesar Rp 125 miliar. Pada tanggal Series B amounting to Rp 125 billion. On
2 Desember 2024, Perusahaan telah melunasi December 2, 2024, the Company had
Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Intiland redeemed Continuous Sukuk Ijarah I Intiland
Development Tahap III Tahun 2022 Seri A Development Phase III Year 2022 Series A
sebesar Rp 125 miliar. amounting to Rp 125 billion.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, all of the
seluruh sukuk ijarah Perusahaan masing- Company’s sukuk ijarah with total nominal
masing sebesar Rp 375 miliar dan Rp 500 miliar value of Rp 375 billion and Rp 500 billion,
telah tercatat di Bursa Efek Indonesia. respectively, are listed in the Indonesia Stock
Exchange.
-9-
Page 20
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
c. Entitas anak yang Dikonsolidasikan c. Consolidated Subsidiaries
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
entitas anak yang dikonsolidasikan termasuk subsidiaries which were consolidated,
persentase kepemilikan Perusahaan adalah including the respective percentages of
sebagai berikut: ownership held by the Company, are as
follows:
Jumlah Aset 31 Desember
Tahun Operasi Persentase Pemilikan (Sebelum Eliminasi)/
Komersial/ dan Hak Suara/ Total Assets as of December 31,
Entitas Anak/ Domisili/ Jenis Usaha/ Start of Commercial Percentage of Ownership (Before Elimination)
Subsidiary Domicile Nature of Business Operations 2024 2023 2024 2023
% % '000'000 '000'000
PT Taman Harapan Indah (THI) Jakarta Real estat/Real estate 1978 100,00 100,00 4.675.879 4.656.065
- PT Mutiara Raga Indah Jakarta Pusat kebugaran/Fitness center 1990 100,00 100,00 3.909 4.659
- PT Sinar Puspa Persada (SPP) Tangerang Real estat/Real estate 1997 100,00 100,00 592.374 581.112
- PT Wirasejati Binapersada (WB) Jakarta Real estat/Real estate - 100,00 100,00 324.733 324.724
- PT Putra Sinar Permaja (PSP) Jakarta Real estat/Real estate 2014 51,00 51,00 1.951.829 2.153.291
- PT Abadi Citra Lestari (ACL) Jakarta Real estat/Real estate 2015 100,00 100,00 6.061 6.234
- PT Intisarana Ekaraya (ISER) Jakarta Sub Holding - 100,00 100,00 378.697 402.766
- PT Gandaria Permai Jakarta Real estat/Real estate 2011 100,00 100,00 38.388 40.585
- PT Gandaria Prima (GP) Jakarta Real estat/Real estate 2013 100,00 100,00 307.502 337.841
- PT Gandaria Mulia Jakarta Real estat/Real estate - 100,00 100,00 4.746 4.745
- PT Gandaria Sakti Jakarta Real estat/Real estate - 100,00 100,00 4.002 4.002
- PT Dinamika Kencana Mandiri (DKM) Jakarta Real estat/Real estate 2008 - 100,00 - 6.045
- PT Perkasalestari Utama (PLU) Jakarta Real estat/Real estate 2008 100,00 100,00 1.112.799 1.112.427
- PT Perkasalestari Permai (PLP) Jakarta Real estat/Real estate 2013 100,00 100,00 825.037 879.886
- PT Selasih Safar (SS) Jakarta Real estat/Real estate 1974 52,50 52,50 78.779 84.147
- PT Vida Irvetta Peninsula Jakarta Real estat/Real estate 2023 100,00 100,00 222.725 214.710
PT Intiland Grande (IG) Surabaya Real estat/Real estate 1974 100,00 100,00 4.232.268 4.283.771
- PT Intiland Sejahtera (IS) Surabaya Kawasan Industri/Industrial Estate 1988 100,00 100,00 940.260 886.851
- PT Kawasan Industri Intiland (KII) Surabaya Kawasan Industri/Industrial Estate 1993 100,00 100,00 58.806 59.506
- PT Kawasan Ploso (KP) Surabaya Real estat/Real estate - 100,00 100,00 138.511 102.904
- PT Kawasan Jombang (KJ) Surabaya Real estat/Real estate - 100,00 100,00 86.542 71.902
- PT Jateng Industri Intiland (JII) Surabaya Kawasan Industri/Industrial Estate 2021 100,00 100,00 198.887 206.582
- PT Perkebunan dan Industri
Segajung (Segajung) Batang Kawasan Industri/Industrial Estate 2021 100,00 100,00 333.197 549.806
Makanan dan masakan olahan/
- PT Graha Inti Boga (GIB) Surabaya Food and refined cuisine 2017 100,00 100,00 1.906 2.612
- PT Prima Sentosa Ganda (PSG) Surabaya Real estat/Real estate 2014 100,00 100,00 713.203 726.022
- PT Grande Family View (GFV) Surabaya Real estat/Real estate 1993 75,00 75,00 253.113 289.399
- PT Grande Imperial (GIM) Surabaya Real estat/Real estate 2013 100,00 100,00 82.283 84.082
- PT Kinerja Lancar Serasi (KLS) Surabaya Real estat/Real estate - 100,00 100,00 269.951 269.882
- PT Sinar Cemerlang Gemilang (SCG) Surabaya Real estat/Real estate 2015 100,00 100,00 233.079 243.146
- PT Purisentosa Unggul (PSU) Surabaya Real estat/Real estate - 100,00 100,00 5.102 5.120
- Badan Kerjasama Intiland Starlight
(BKIS) Surabaya Persewaan kantor/Office space 2010 75,00 75,00 32.466 39.983
- PT Usaha Guna Kelola Surabaya Hotel/Hospitality - 100,00 100,00 22.442 22.449
- PT Buana Bejana Surabaya Real estat/Real estate - 100,00 100,00 159 177
PT Intiland Esperto (IE) Jakarta Real estat/Real estate 2008 100,00 100,00 102.117 67.038
- PT Inti Gria Perdana (IG Perdana) Jakarta Real estat/Real estate 2011 100,00 100,00 162.385 252.707
- PT Inti Gria Perkasa Jakarta Real estat/Real estate 2011 100,00 100,00 1.558 4.510
- PT Inti Gria Perwira Jakarta Real estat/Real estate 2012 100,00 100,00 48.152 49.889
- PT Inti Gria Pramudya (IG Pramudya) Jakarta Real estat/Real estate - 100,00 100,00 59.835 67.535
- PT Inti Gria Palamarta Jakarta Real estat/Real estate 2022 100,00 100,00 18.386 116.232
PT Melati Anugerah Semesta (MAS) Surabaya Real estat/Real estate - 49,31 55,00 132.054 131.728
PT Melati Wahana Nusantara (MWN) Jakarta Real estat/Real estate - 100,00 100,00 36.697 36.677
PT Melati Impian Bangsa (MIB) Jakarta Real estat/Real estate - 100,00 100,00 13.442 13.442
Infrastruktur Telekomunikasi/
PT Intiland Alfa Rendita (IAR) Jakarta Telecommunications infrastructure 2015 100,00 100,00 13.712 20.107
Infrastruktur Telekomunikasi
- PT Inti Algoritma Perdana (IAP) Jakarta Telecommunications infrastructure 2015 100,00 100,00 19.567 20.256
PT Raharja Mitra Familia (RMF) Jakarta Real estat/Real estate 2017 36,63 36,63 459.831 640.846
PT Inti Gria Persada (IG Persada) Jakarta Real estat/Real estate - 55,00 55,00 99.978 100.042
- 10 -
Page 21
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Informasi keuangan entitas anak yang dimiliki Financial information of subsidiaries that have
oleh kepentingan nonpengendali dalam jumlah material non-controlling interests as of and for
material pada tanggal dan untuk tahun-tahun the years ended December 31, 2024 and
yang berakhir 31 Desember 2024 dan 2023 2023 follows:
adalah sebagai berikut:
2024
Kepentingan Nonpengendali yang material/
Material Non-controlling Interest
Ekuitas pada
Penghasilan (Rugi)
Bagian Kepentingan Komprehensif/
Nama Anak Perusahaan/ Kepemilikan/ Saldo Akumulasi/ Share in Comprehensive
Name of Subsidiary Equity Interest Held Accumulated Balances Income (Loss)
%
PSP 49,00 836.633.309.050 68.504.917.972
RMF 63,37 188.795.475.690 7.770.944.035
MAS 50,69 64.350.558.670 (1.665.683.453)
SS 47,50 36.451.038.912 5.021.935.592
IG Persada 45,00 34.417.683.749 (31.388.749)
GFV 25,00 8.598.538.072 9.554.719.901
BKIS 25,00 3.061.716.439 299.454.670
2023
Kepentingan Nonpengendali yang m aterial/
Material Non-controlling Interest
Ekuitas pada
Penghasilan (Rugi)
Bagian Kepentingan Komprehensif/
Nama Anak Perusahaan/ Kepemilikan/ Saldo Akumulasi/ Share in Comprehensive
Name of Subsidiary Equity Interest Held Accumulated Balances Income (Loss)
%
PSP 49,00 831.844.391.078 95.368.125.582
RMF 63,37 257.069.477.237 479.043.688.132
MAS 45,00 50.438.746.524 (1.362.194.369)
SS 47,50 37.936.603.320 1.768.469.290
IG Persada 45,00 34.449.072.498 (62.597.514)
GFV 25,00 12.793.818.171 8.921.598.743
BKIS 25,00 7.232.175.299 (866.696)
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan The summarized financial information of
dari entitas anak. Jumlah-jumlah tersebut these subsidiaries is provided below. This
sebelum dieliminasi dengan transaksi antar information is based on amounts before inter-
entitas dalam Grup. company eliminations.
- 11 -
Page 22
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Ringkasan laporan posisi keuangan pada Summarized statements of financial position
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023: as of December 31, 2024 and 2023 follows:
2024
PSP RMF MAS SS IG Persada GFV BKIS
Aset lancar/Current assets 582.266.752.186 413.804.325.682 4.951.632.836 42.785.318.801 9.808.718.198 159.374.856.761 5.702.419.511
Aset tidak lancar/Noncurrent
assets 1.369.562.667.287 46.026.886.661 127.102.088.904 35.994.089.694 90.169.122.205 93.738.578.656 26.763.625.423
Jumlah aset/Total assets 1.951.829.419.473 459.831.212.343 132.053.721.740 78.779.408.495 99.977.840.403 253.113.435.417 32.466.044.934
Liabilitas jangka pendek/
Current liabilities 180.443.965.824 155.551.879.347 14.467.352.944 15.528.902.004 15.495.000 115.991.123.037 15.624.863.327
Liabilitas jangka panjang/
Noncurrent liabilities 63.970.077.561 4.061.341.816 - 890.935.571 23.478.603.740 102.728.160.095 4.594.315.887
Jumlah Liabilitas/Total Liabilities 244.414.043.385 159.613.221.163 14.467.352.944 16.419.837.575 23.494.098.740 218.719.283.132 20.219.179.214
Jumlah Ekuitas/
Total Equity 1.707.415.376.088 300.217.991.180 117.586.368.796 62.359.570.920 76.483.741.663 34.394.152.285 12.246.865.720
Teratribusikan pada/Attributable to :
Pemilik entitas induk/
Owners of parent company 870.782.067.038 111.422.515.490 53.235.810.126 25.908.532.008 42.066.057.914 25.795.614.213 9.185.149.281
Kepentingan nonpengendali/
Non-controlling interest 836.633.309.050 188.795.475.690 64.350.558.670 36.451.038.912 34.417.683.749 8.598.538.072 3.061.716.439
2023
PSP RMF MAS SS IG Persada GFV BKIS
Aset lancar/Current assets 741.057.752.532 564.722.636.333 4.767.805.664 48.258.537.992 9.907.505.720 193.323.827.612 14.838.188.259
Aset tidak lancar/Noncurrent
assets 1.412.233.180.733 76.123.167.237 126.959.866.712 35.888.228.196 90.134.604.256 96.075.037.632 25.144.781.359
Jumlah aset/Total assets 2.153.290.933.265 640.845.803.570 131.727.672.376 84.146.766.188 100.042.109.976 289.398.865.244 39.982.969.618
Liabilitas jangka pendek/
Current liabilities 398.493.366.711 229.680.713.220 14.544.776.651 15.844.759.159 23.484.722.740 137.622.112.977 941.884.123
Liabilitas jangka panjang/
Noncurrent liabilities 57.155.203.641 3.209.756.864 5.096.792.338 2.814.932.093 3.892.797 100.601.479.588 10.112.384.334
Jumlah Liabilitas/Total Liabilities 455.648.570.352 232.890.470.084 19.641.568.989 18.659.691.252 23.488.615.537 238.223.592.565 11.054.268.457
Jumlah Ekuitas/
Total Equity 1.697.642.362.913 407.955.333.486 112.086.103.387 65.487.074.936 76.553.494.439 51.175.272.679 28.928.701.161
Teratribusikan pada/Attributable to :
Pemilik entitas induk/
Owners of parent company 865.797.971.835 150.885.856.249 61.647.356.863 27.550.471.616 42.104.421.941 38.381.454.508 21.696.525.862
Kepentingan nonpengendali/
Non-controlling interest 831.844.391.078 257.069.477.237 50.438.746.524 37.936.603.320 34.449.072.498 12.793.818.171 7.232.175.299
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan Summarized statements of profit or loss and
komprehensif lain pada tahun 2024 dan 2023: other comprehensive income for 2024 and
2023 follows:
2024
PSP RMF MAS SS IG Persada GFV BKIS
Pendapatan/Revenue 480.334.265.551 58.987.988.375 - 46.088.032.122 - 165.554.578.912 7.307.202.806
Laba (rugi) setelah pajak/
Profit (loss) after tax 139.809.778.931 12.197.869.898 (3.285.734.591) 10.465.130.717 (69.752.776) 36.931.014.018 1.369.213.441
Penghasilan (rugi) komprehensif lain/
Other comprehensive income (loss) (3.765.683) 64.787.794 - 107.365.267 - 1.287.865.587 (171.394.764)
Jumlah penghasilan (rugi)
komprehensif/
Total comprehensive income (loss) 139.806.013.248 12.262.657.692 (3.285.734.591) 10.572.495.984 (69.752.776) 38.218.879.605 1.197.818.677
Teratribusikan pada kepentingan
non pengendali/
Attributable to non-controlling
interest 68.504.917.972 7.770.944.035 (1.665.683.453) 5.021.935.592 (31.388.749) 9.554.719.901 299.454.670
- 12 -
Page 23
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
2023
PSP RMF MAS SS IG Persada GFV BKIS
Pendapatan/Revenue 609.304.254.193 1.563.811.617.501 - 35.522.394.160 - 173.483.633.666 5.360.489.751
Laba (rugi) setelah pajak/
Profit (loss) after tax 194.613.672.158 755.819.884.877 (3.027.098.597) 3.707.228.391 (139.105.587) 37.028.106.933 (11.822.091)
Penghasilan (rugi) komprehensif lain/
Other comprehensive income (loss) 15.236.615 117.713.043 - 15.864.853 - (1.341.711.960) 8.355.304
Jumlah penghasilan (rugi)
komprehensif/
Total comprehensive income (loss) 194.628.908.773 755.937.597.920 (3.027.098.597) 3.723.093.244 (139.105.587) 35.686.394.973 (3.466.787)
Teratribusikan pada kepentingan
non pengendali/
Attributable to non-controlling
interest 95.368.125.582 479.043.688.132 (1.362.194.369) 1.768.469.290 (62.597.514) 8.921.598.743 (866.696)
Ringkasan informasi arus kas pada tahun 2024 Summarized cash flow information for 2024
dan 2023: and 2023 follows:
2024
PSP RMF MAS SS IG Persada GFV BKIS
Operasi/Operating 153.413.118.606 (15.629.314.482) (3.514.352.384) 5.128.870.470 (53.960.477.580) 25.202.570.894 9.575.985.255
Investasi/Investing (12.144.455.385) (1.256.011.514) 1.484.812 5.546.054.725 16.974.356 (88.868.493) 8.482.972.004
Pendanaan/Financing (130.033.000.000) (120.000.000.000) 3.689.207.662 (17.126.590.590) 53.840.000.000 (54.999.375.000) (17.879.654.119)
Kenaikan (penurunan) bersih
kas dan setara kas/
Net increase (decrease) in
cash and cash equivalents 11.235.663.221 (136.885.325.996) 176.340.090 (6.451.665.395) (103.503.224) (29.885.672.599) 179.303.140
2023
PSP RMF MAS SS IG Persada GFV BKIS
Operasi/Operating 39.434.895.910 (59.513.989.594) (5.134.445.277) 3.845.259.424 (262.327.992) 61.646.495.881 2.271.614.141
Investasi/Investing (9.992.844.867) 484.096.320.054 749.108 (2.133.197.967) 19.078.557 (364.751.283) (5.707.912.224)
Pendanaan/Financing (100.000.000.000) (678.000.000.000) 5.089.061.114 (1.313.337.809) - (32.988.875.722) -
Kenaikan (penurunan) bersih
kas dan setara kas/
Net increase (decrease) in
cash and cash equivalents (70.557.948.957) (253.417.669.540) (44.635.055) 398.723.648 (243.249.435) 28.292.868.876 (3.436.298.083)
Pelepasan Entitas Anak Disposal of Subsidiaries
PT Dinamika Kencana Mandiri PT Dinamika Kencana Mandiri
Berdasarkan Akta No. 07 tanggal 29 April 2024 Based on the Deed No. 07 dated April 29,
dari Melanie Sidharta, S.H., M.Kn., notaris di 2024 of Melanie Sidharta, S.H., M.Kn., notary
Jakarta, THI, entitas anak, menjual 72.499 in Jakarta, THI, a subsidiary, sold 72,499
lembar saham atau 99,99% saham shares of stock or 99.99% ownership interest
kepemilikannya di PT Dinamika Kencana in PT Dinamika Kencana Mandiri, a
Mandiri, entitas anak, kepada PT Inti Perkasa subsidiary, to PT Inti Perkasa Mandiri, third
Mandiri, pihak ketiga, pada harga party, at a price of Rp 7,249,900,000.
Rp 7.249.900.000.
Berdasarkan Akta No. 07 tanggal 29 April 2024 Based on the Deed No. 07 dated April 29,
dari Melanie Sidharta, S.H., M.Kn., notaris di 2024 of Melanie Sidharta, S.H., M.Kn., notary
Jakarta, IE, entitas anak, menjual 1 lembar in Jakarta, IE, a subsidiary, sold 1 share of
saham atau 0,01% saham kepemilikannya di stock or 0.01% ownership interest in
PT Dinamika Kencana Mandiri, entitas anak, PT Dinamika Kencana Mandiri, a subsidiary,
kepada Gatot Wicaksono, pihak ketiga, pada to Gatot Wicaksono, third party, at a price of
harga Rp 100.000. Rp 100,000.
- 13 -
Page 24
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
PT Maja Persada PT Maja Persada
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 03 Based on the Deed of Sale and Purchase of
tanggal 21 Maret 2023 dari Natalia Liemasal Shares No. 03 dated March 21, 2023 of
Tan, S.H., M.Kn., notaris di Gresik, IG, entitas Natalia Liemasal Tan, S.H., M.Kn., notary in
anak, menjual 26 lembar saham atau 96,29% Gresik, IG, a subsidiary, sold 26 shares of
saham kepemilikannya di PT Maja Persada, stock or 96.29% ownership interest in
entitas anak, kepada Gatot Wicaksono, pihak PT Maja Persada, a subsidiary, to Gatot
ketiga, pada harga Rp 260.000.000. Wicaksono, third party, at a price of
Rp 260,000,000.
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 04 Based on the Deed of Sale and Purchase of
tanggal 21 Maret 2023 dari Natalia Liemasal Shares No. 04 dated March 21, 2023 of
Tan, S.H., M.Kn., notaris di Gresik, IS, entitas Natalia Liemasal Tan, S.H., M.Kn., notary in
anak, menjual 1 lembar saham atau 3,71% Gresik, IS, a subsidiary, sold 1 share of stock
saham kepemilikannya di PT Maja Persada, or 3.71% ownership interest in PT Maja
entitas anak, kepada Jo Hannes, pihak ketiga, Persada, a subsidiary, to Jo Hannes, third
pada harga Rp 10.000.000. party, at a price of Rp 10,000,000.
Perubahan Kepemilikan pada Entitas Anak Change in Ownership Interest in
Subsidiaries
PT Melati Anugerah Semesta (MAS) PT Melati Anugerah Semesta (MAS)
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 436 Based on the Deed of Sale and Purchase of
tanggal 28 November 2024, dari Jimmy Tanal, Shares No. 436 dated November 28, 2024 of
S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, para pemegang Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., a notary in
saham MAS, entitas anak, menyetujui Jakarta, the shareholders of MAS, a
penjualan 3.600 saham milik Perusahaan subsidiary, approved the sale of 3,600 shares
kepada PT Sucor Investama, pihak ketiga, owned by the Company to PT Sucor
dengan harga Rp 100.800.000.000. Transaksi Investama, a third party, at a purchase price
ini menurunkan persentase kepemilikan of Rp 100,800,000,000. This transaction
Perusahaan dalam MAS dari 55,00% menjadi decreased the ownership interest of the
49,31%. Penurunan kepemilikan saham Company in MAS from 55.00% to 49.31%.
tersebut tidak mengakibatkan hilangnya Such decrease in ownership interest did not
pengendalian. Atas transaksi ini, Perusahaan result to loss of control. For this transaction,
mencatat keuntungan penjualan sebesar the Company recognized gain from sale of
Rp 89.176.204.401 yang dicatat sebagai interest in a subsidiary amounting to Rp
“Selisih Transaksi dengan Kepentingan 89,176,204,401 which was recorded as a
Nonpengendali” di ekuitas. “Difference in Value Arising from
Transactions with Noncontrolling Interests” in
equity.
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors and
Employees
Susunan manajemen Perusahaan pada tanggal The members of the management as of
31 Desember 2024 berdasarkan Akta No. 50 December 31, 2024 based on Deed No. 50
tanggal 30 Mei 2024 dari Humberg Lie, SH., dated May 30, 2024 from Humberg Lie, SH.,
SE., MKn., notaris publik di Jakarta, adalah SE., MKn., a public notary in Jakarta, follows:
sebagai berikut:
- 14 -
Page 25
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Sinarto Dharmawan President Commissioner
Wakil Komisaris Utama Sofyan A. Djalil *) Vice President Commissioner
Komisaris Jahja Asikin Commissioner
Ping Handayani Hanli
Komisaris Independen Thio Gwan Po Micky Independent Commissioners
Friso Palilingan
Direksi Directors
Direktur Utama Hendro Santoso Gondokusumo President Director
(Almarhum/Deceased, 2025)
Wakil Direktur Utama Utama Gondokusumo Vice President Directors
Suhendro Prabowo
Direktur Perry Yoranouw Directors
Novita Anggriani B
Archied Noto Pradono
Permadi Indra Yoga
*) Komisaris Independen/Independent Commissioner
Susunan manajemen Perusahaan pada tanggal The members of the management as of
31 Desember 2023 berdasarkan Akta No. 49 December 31, 2023 based on Deed No. 49
tanggal 24 Mei 2023 dari Humberg Lie, SH., dated May 24, 2023 from Humberg Lie, SH.,
SE., MKn., notaris publik di Jakarta, adalah SE., MKn., a public notary in Jakarta, follows:
sebagai berikut:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Sinarto Dharmawan President Commissioner
Wakil Komisaris Utama Sofyan A. Djalil *) Vice President Commissioner
Komisaris Jahja Asikin Commissioner
Komisaris Independen Thio Gwan Po Micky Independent Commissioners
Friso Palilingan
Direksi Directors
Direktur Utama Hendro Santoso Gondokusumo President Director
(Almarhum/Deceased, 2025)
Wakil Direktur Utama Utama Gondokusumo Vice President Directors
Suhendro Prabowo
Moedjianto Soesilo Tjahjono
Direktur Perry Yoranouw Directors
Ping Handayani Hanli
Archied Noto Pradono
Permadi Indra Yoga
*) Komisaris Independen/Independent Commissioner
- 15 -
Page 26
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Sekretaris Perusahaan untuk tahun 2024 dan The Company’s corporate secretary is
2023 dijabat oleh Theresia Rustandi. Theresia Rustandi for 2024 and 2023.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
susunan Komite Audit Perusahaan berdasarkan composition of the Audit Committee of the
Surat Keputusan Dewan Komisaris adalah Company based on the Decision of the
sebagai berikut: Decree of the Board of Commissioners
follows:
Komite Audit: Audit Committee:
Ketua Komite Audit Friso Palilingan Head of Audit Committee
Anggota Komite Audit Fransiscus Alip Members of Audit Committee
Atik Susanto
Personel manajemen kunci Grup terdiri dari The key management personnel of the Group
Komisaris dan Direksi. consists of Commissioners and Directors.
Jumlah rata-rata karyawan Perusahaan (tidak The Company had an average total number
diaudit) adalah 77 karyawan tahun 2024 dan of employees (unaudited) of 77 in 2024 and
154 karyawan tahun 2023. Jumlah rata-rata 154 in 2023. Total average number of
karyawan Grup (tidak diaudit) adalah 1.224 employees of the Group (unaudited) is 1,224
karyawan tahun 2024 dan 1.288 karyawan in 2024 and 1,288 in 2023.
tahun 2023.
e. Penyelesaian Laporan Keuangan e. Completion of the Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan keuangan konsolidasian PT Intiland The consolidated financial statements of
Development Tbk dan entitas anak untuk PT Intiland Development Tbk and its
tahun yang berakhir 31 Desember 2024 subsidiaries for the year ended
telah diselesaikan dan diotorisasi untuk terbit December 31, 2024 were completed and
oleh Direksi Perusahaan pada tanggal authorized for issuance on March 25, 2025 by
25 Maret 2025. Direksi Perusahaan the Company’s Directors who are responsible
bertanggung jawab atas penyusunan dan for the preparation and presentation of the
penyajian laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements.
tersebut.
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran Laporan a. Basis of Consolidated Financial
Keuangan Konsolidasian Statements Preparation and Measurement
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan The consolidated financial statements have
disajikan dengan menggunakan Standar been prepared and presented in accordance
Akuntansi Keuangan di Indonesia, meliputi with Indonesian Financial Accounting
pernyataan dan interpretasi yang diterbitkan Standards “SAK”, which comprise the
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan statements and interpretations issued by the
Ikatan Akuntan Indonesia (IAI) dan Peraturan Board of Financial Accounting Standards of
OJK No. VIII.G.7 tentang “Penyajian dan the Institute of Indonesia Chartered
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Accountants (IAI) and OJK Regulation No.
Perusahaan Publik”. VIII.G.7 regarding “Presentation and
Disclosures of Public Companies’ Financial
Statements”. Such consolidated financial
statements are an English translation of the
Group’s statutory report in Indonesia.
- 16 -
Page 27
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Dasar pengukuran laporan keuangan The measurement basis used is the historical
konsolidasian ini adalah konsep biaya cost, except for certain accounts which are
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu measured on the bases described in the
disusun berdasarkan pengukuran lain related accounting policies. The consolidated
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan financial statements, except for the
akuntansi masing-masing akun tersebut. consolidated statements of cash flows, are
Laporan keuangan konsolidasian ini disusun prepared under the accrual basis of
dengan metode akrual, kecuali laporan arus kas accounting.
konsolidasian.
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows
dengan menggunakan metode langsung are prepared using the direct method with
dengan mengelompokkan arus kas dalam classifications of cash flows into operating,
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2024 statements for the year ended December 31,
adalah konsisten dengan kebijakan akuntansi 2024 are consistent with those adopted in the
yang diterapkan dalam penyusunan laporan preparation of the consolidated financial
keuangan konsolidasian untuk tahun yang statements for the year ended December 31,
berakhir 31 Desember 2023. 2023.
Mata uang yang digunakan dalam penyusunan The currency used in the preparation and
dan penyajian laporan keuangan konsolidasian presentation of the consolidated financial
adalah mata uang Rupiah (Rupiah) yang juga statements is the Indonesian Rupiah (Rupiah)
merupakan mata uang fungsional Perusahaan. which is also the functional currency of the
Company.
b. Prinsip Konsolidasi b. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements
laporan keuangan Perusahaan dan entitas- incorporate the financial statements of the
entitas yang dikendalikan oleh Perusahaan dan Company and entities controlled by the
entitas anak (Grup). Pengendalian diperoleh Company and its subsidiaries (the Group).
apabila Grup memiliki seluruh hal berikut ini: Control is achieved when the Group has all
the following:
• kekuasaan atas investee; • power over the investee;
• eksposur atau hak atas imbal hasil • is exposed, or has rights, to variable
variabel dari keterlibatannya dengan returns from its involvement with the
investee; dan investee; and
• kemampuan untuk menggunakan • the ability to use its power to affect its
kekuasaannya atas investee untuk returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil Grup
Pengkonsolidasian entitas anak dimulai pada Consolidation of a subsidiary begins when
saat Grup memperoleh pengendalian atas the Group obtains control over the subsidiary
entitas anak dan berakhir pada saat Grup and ceases when the Group loses control of
kehilangan pengendalian atas entitas anak. the subsidiary. Specifically, income and
Secara khusus, penghasilan dan beban entitas expenses of a subsidiary acquired or
anak yang diakuisisi atau dilepaskan selama disposed of during the year are included in
tahun berjalan termasuk dalam laporan laba the consolidated statement of profit or loss
rugi dan penghasilan komprehensif lain and other comprehensive income from the
konsolidasian sejak tanggal Grup memperoleh date the Group gains control until the date
pengendalian sampai dengan tanggal Grup when the Group ceases to control the
kehilangan pengendalian atas entitas anak. subsidiary.
- 17 -
Page 28
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intragroup assets and liabilities, equity,
beban dan arus kas dalam intra kelompok income, expenses and cash flows relating to
usaha terkait dengan transaksi antar entitas transactions between members of the Group
dalam Grup dieliminasi secara penuh dalam are eliminated in full on consolidation.
laporan keuangan konsolidasian.
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik comprehensive income are attributed to the
Perusahaan dan kepentingan nonpengendali owners of the Company and to the non-
(KNP) meskipun hal tersebut mengakibatkan controlling interest (NCI) even if this results in
KNP memiliki saldo defisit. the NCI having a deficit balance.
KNP disajikan dalam laporan laba rugi dan NCI are presented in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statement of profit or loss and other
dan dalam ekuitas pada laporan posisi comprehensive income and under the equity
keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian section of the consolidated statement of
yang dapat diatribusikan kepada pemilik financial position, respectively, separately
Perusahaan. from the corresponding portion attributable to
owners of the Company.
Transaksi dengan KNP yang tidak Transactions with NCI that do not result in
mengakibatkan hilangnya pengendalian dicatat loss of control are accounted for as equity
sebagai transaksi ekuitas. Selisih antara nilai transactions. The difference between the fair
wajar imbalan yang dialihkan dengan bagian value of any consideration paid and the
relatif atas nilai tercatat aset bersih entitas anak relevant share acquired of the carrying value
yang diakuisisi dicatat di ekuitas. Keuntungan of net assets of the subsidiary is recorded in
atau kerugian dari pelepasan kepada KNP juga equity. Gains or losses on disposals to NCI
dicatat di ekuitas. are also recorded in equity.
c. Kombinasi Bisnis c. Business Combinations
Entitas Tidak Sepengendali Among Entities Not Under Common
Control
Kombinasi bisnis, kecuali kombinasi bisnis Business combinations, except business
entitas sepengendali, dicatat dengan combination among entities under common
menggunakan metode akuisisi. Biaya perolehan control, are accounted for using the
dari sebuah akuisisi diukur pada nilai agregat acquisition method. The cost of an acquisition
imbalan yang dialihkan, diukur pada nilai wajar is measured as the aggregate of the
pada tanggal akuisisi dan jumlah setiap KNP consideration transferred, measured at
pada pihak yang diakuisisi. Untuk setiap acquisition date fair value and the amount of
kombinasi bisnis, pihak pengakuisisi mengukur any NCI in the acquiree. For each business
KNP pada entitas yang diakuisisi pada nilai combination, the acquirer measures the NCI
wajar atau sebesar proporsi kepemilikan KNP in the acquiree either at fair value or at the
atas aset neto yang teridentifikasi dari entitas proportionate share of the acquiree’s
yang diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi yang timbul identifiable net assets. Acquisition costs
dibebankan langsung dan disajikan sebagai incurred are directly expensed and included
beban administrasi. in administrative expenses.
- 18 -
Page 29
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, When the Group acquires a business,
Grup mengklasifikasikan dan menentukan aset it assesses the financial assets acquired
keuangan yang diperoleh dan liabilitas and liabilities assumed for appropriate
keuangan yang diambil alih berdasarkan pada classification and designation in accordance
persyaratan kontraktual, kondisi ekonomi dan with the contractual terms, economic
kondisi terkait lain yang ada pada tanggal circumstances and pertinent conditions as at
akuisisi. Grup dapat memilih untuk menerapkan the acquisition date. The Group has an option
‘pengujian konsentrasi nilai wajar’ yang to apply a ‘fair value concentration test’ that
mengijinkan penilaian yang disederhanakan permits a simplified assessment of whether
apakah rangkaian aktivitas dan aset yang an acquired set of activities and assets is not
diakuisisi bukan merupakan suatu bisnis. a business. The concentration test can be
Pengujian konsentrasi dapat diterapkan secara applied on a transaction-by-transaction basis.
terpisah untuk setiap transaksi. Pengujian The optional concentration test is met if
konsentrasi opsional terpenuhi jika secara substantially all of the fair value of the gross
substansial seluruh nilai wajar aset bruto yang assets acquired is concentrated in a single
diakuisisi terkonsentrasi dalam aset identifiable asset or group of similar
teridentifikasi tunggal atau kelompok aset identifiable assets. If the test is met, the set of
teridentifikasi serupa. Jika pengujian terpenuhi, activities and assets is determined not to be a
rangkaian aktivitas dan aset ditentukan bukan business and no further assessment is
merupakan suatu bisnis dan tidak diperlukan needed. If the test is not met, or if the Group
penilaian lanjutan. Jika pengujian tidak elects not to apply the test, a detailed
terpenuhi atau jika Grup memilih untuk tidak assessment must be performed applying the
menerapkan pengujian tersebut, penilaian yang normal requirements in PSAK No. 103.
detail harus dilakukan sesuai dengan
persyaratan normal dalam PSAK No. 103.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan If the business combination is achieved in
secara bertahap, pada tanggal akuisisi pihak stages, the acquisition date fair value of the
pengakuisisi mengukur kembali nilai wajar acquirer’s previously held equity interest in
kepentingan ekuitas yang dimiliki sebelumnya the acquiree is remeasured to fair value at
pada pihak yang diakuisisi dan mengakui the acquisition date through profit or loss.
keuntungan atau kerugian yang dihasilkan
dalam laba rugi.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur At acquisition date, goodwill is initially
pada harga perolehan yang merupakan selisih measured at cost being the excess of the
lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan aggregate of the consideration transferred
dan jumlah yang diakui untuk KNP atas aset and the amount recognized for NCI over the
bersih teridentifikasi yang diperoleh dan net identifiable assets acquired and liabilities
liabilitas yang diambil alih. Jika nilai agregat assumed. If this consideration is lower than
tersebut lebih kecil dari nilai wajar aset neto the fair value of the net assets of the
entitas anak yang diakuisisi, selisih tersebut subsidiary acquired, the difference is
diakui dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After initial recognition, goodwill is measured
jumlah tercatat dikurangi akumulasi kerugian at cost less any accumulated impairment
penurunan nilai. Untuk tujuan uji penurunan losses. For the purpose of the impairment
nilai, goodwill yang diperoleh dari suatu testing, goodwill acquired in a business
kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi, combination is, from the acquisition date,
dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil Kas allocated to each of the Company and/or its
(“UPK”) dari Perusahaan dan/atau entitas anak subsidiaries’ cash generating units (“CGU”)
yang diharapkan akan menerima manfaat dari that are expected to benefit from the
sinergi kombinasi tersebut, terlepas dari apakah combination, irrespective of whether other
aset atau liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi assets or liabilities of the acquired are
dialokasikan ke UPK tersebut. assigned to those CGUs.
- 19 -
Page 30
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu Where goodwill forms part of a CGU and part
UPK dan operasi tertentu atas UPK tersebut of the operation within that CGU is disposed
dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan of, the goodwill associated with the operation
dengan operasi yang dihentikan tersebut disposed of is included in the carrying amount
termasuk dalam jumlah tercatat operasi of the operation when determining the gain or
tersebut ketika menentukan keuntungan atau loss on disposal of the operation. Goodwill
kerugian dari pelepasan. Goodwill yang disposed of in this circumstance is measured
dilepaskan tersebut diukur berdasarkan nilai based on the relative values of the operation
relatif operasi yang dihentikan dan porsi UPK disposed of and the portion of the CGU
yang ditahan. retained.
Entitas Sepengendali Among Entities Under Common Control
Transaksi kombinasi bisnis entitas Business combination transaction of entities
sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang under common control in form of business
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas- transfer with regard to reorganization of
entitas yang berada dalam suatu kelompok entities within the same group of companies
usaha yang sama, bukan merupakan does not result in a change of the economic
perubahan kepemilikan dalam arti substansi substance of the ownership, thus, the
ekonomi, sehingga transaksi tersebut diakui transaction is recognized at carrying value
pada jumlah tercatat berdasarkan metode based on pooling of interest method.
penyatuan kepemilikan.
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan Any difference between amount of
dan jumlah tercatat dari setiap kombinasi bisnis consideration transferred and the carrying
entitas sepengendali disajikan dalam akun value of each business combination of
tambahan modal disetor pada bagian ekuitas entities under common control is recognized
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. as additional paid-in capital as part of equity
section in the consolidated statement of
financial position.
Entitas yang melepas bisnis, dalam pelepasan An entity which is disposing a business unit in
bisnis entitas sepengendali, mengakui selisih connection with the disposal of a business
antara imbalan yang diterima dan jumlah unit of an entity under common control
tercatat bisnis yang dilepas dalam akun recognizes the difference between the
tambahan modal disetor pada bagian ekuitas consideration received and carrying amount
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. of the disposed business unit as additional
paid-in capital as part of equity section in the
consolidated statement of financial position.
d. Penjabaran Mata Uang Asing d. Foreign Currency Translation
Mata Uang Fungsional dan Pelaporan Functional and Reporting Currencies
Akun-akun yang tercakup dalam laporan Items included in the financial statements of
keuangan setiap entitas dalam Grup diukur each of the Group’s companies are measured
menggunakan mata uang dari lingkungan using the currency of the primary economic
ekonomi utama dimana entitas beroperasi environment in which the entity operates (the
(mata uang fungsional). functional currency).
Laporan keuangan konsolidasian disajikan The consolidated financial statements are
dalam Rupiah, yang merupakan mata uang presented in Rupiah which is the Company’s
fungsional Perusahaan dan mata uang functional and the Group’s presentation
penyajian Grup. currency.
- 20 -
Page 31
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Transaksi dan Saldo Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan Foreign currency transactions are translated
kedalam mata uang fungsional menggunakan into the functional currency using the
kurs pada tanggal transaksi. Keuntungan atau exchange rates prevailing at the dates of the
kerugian selisih kurs yang timbul dari transactions. Foreign exchange gains and
penyelesaian transaksi dan dari penjabaran losses resulting from the settlement of such
pada kurs akhir tahun atas aset dan liabilitas transactions and from the translation at year
moneter dalam mata uang asing diakui dalam end exchange rates of monetary assets and
laba rugi. liabilities denominated in foreign currencies
are recognized in profit or loss.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
kurs konversi yakni kurs tengah Bank conversion rates used by the Group were the
Indonesia, yang digunakan oleh Grup adalah middle rates of Bank Indonesia as follows:
sebagai berikut:
2024 2023
Dolar Amerika Serikat/United States (U.S.) Dollar 16.162 15.416
Dolar Singapura/Singapore Dollar (SGD) 11.919 11.712
e. Transaksi Pihak Berelasi e. Transactions with Related Parties
Orang atau entitas dikategorikan sebagai A person or entity is considered a related
pihak berelasi Grup apabila memenuhi definisi party of the Group if it meets the definition of
pihak berelasi berdasarkan PSAK No. 224 a related party in PSAK No. 224 “Related
“Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”. Party Disclosures.
Semua transaksi signifikan dengan pihak All significant transactions with related parties
berelasi telah diungkapkan dalam laporan are disclosed in the consolidated financial
keuangan konsolidasian. statements.
f. Klasifikasi Lancar dan Tidak Lancar f. Current and Non-current Classification
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities in
laporan posisi keuangan konsolidasian the consolidated statement of financial
berdasarkan klasifikasi lancar/tidak lancar. position based on current/non-current
Suatu aset disajikan lancar bila: classification. An asset is current when it is:
i) akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi i) expected to be realized or intended to be
dalam siklus operasi normal, sold or consumed in the normal operating
cycle,
ii) untuk diperdagangkan, atau ii) held primarily for the purpose of trading,
or
iii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah iii) expected to be realized within 12 months
tanggal pelaporan, atau kas atau setara kas, after the reporting period, or cash or cash
kecuali yang dibatasi penggunaannya atau equivalents unless restricted from being
akan digunakan untuk melunasi suatu exchanged or used to settle a liability for
liabilitas dalam paling lambat 12 bulan at least 12 months after the reporting
setelah tanggal pelaporan. period.
- 21 -
Page 32
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak All other assets are classified as non-current.
lancar.
Suatu liabilitas disajikan jangka pendek bila: A liability is current when it is:
i) akan dilunasi dalam siklus operasi normal, i) expected to be settled in the normal
operating cycle,
ii) untuk diperdagangkan, ii) held primarily to the purpose of trading,
iii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah iii) due to be settled within 12 months after
tanggal pelaporan, atau the reporting period, or
iv) tidak ada hak pada akhir periode pelaporan iv) there is no right at the end of the
untuk menangguhkan pelunasannya dalam reporting period to defer the settlement of
paling tidak 12 bulan setelah tanggal the liability for at least 12 months after the
pelaporan. reporting period.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai All other liabilities are classified as
jangka panjang. noncurrent.
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and Cash Equivalents
Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas adalah Cash consists of cash on hand and in banks.
semua investasi yang bersifat jangka pendek Cash equivalents are short-term, highly liquid
dan sangat likuid yang dapat segera investments that are readily convertible to
dikonversikan menjadi kas dengan jatuh tempo known amounts of cash with original
dalam waktu tiga (3) bulan atau kurang sejak maturities of three (3) months or less from the
tanggal penempatannya, dan yang tidak date of placements, and which are not used
dijaminkan serta tidak dibatasi pencairannya. as collateral and are not restricted.
h. Bank dan Deposito Berjangka h. Cash in Banks and Time Deposits
Bank yang dijaminkan atau dibatasi Cash in banks which are used as collateral or
pencairannya serta deposito berjangka yang are restricted and time deposits with
jatuh temponya kurang dari tiga (3) bulan pada maturities of three (3) months or less from the
saat penempatan namun dijaminkan, atau date of placement which are used as
dibatasi pencairannya disajikan sebagai “Aset collateral or are restricted are presented as
keuangan lainnya”. “Other financial assets”.
i. Instrumen Keuangan i. Financial Instruments
Grup menerapkan PSAK No. 109, Instrumen The Group has applied PSAK No. 109,
Keuangan, mengenai pengaturan instrumen Financial Instruments, which set the
keuangan terkait klasifikasi dan pengukuran requirements in classification and
dan penurunan nilai atas instrumen keuangan. measurement and impairment in value of
financial assets.
Aset Keuangan Financial Assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangan sesuai The Group classifies its financial assets in
dengan PSAK No. 109, Instrumen Keuangan, accordance with PSAK No. 109, Financial
sehingga setelah pengakuan awal aset Instruments, that classifies financial assets as
keuangan diukur pada biaya perolehan subsequently measured at amortized cost,
diamortisasi, nilai wajar melalui penghasilan fair value through comprehensive income or
komprehensif lain atau nilai wajar melalui laba fair value through profit or loss, on the basis
rugi, dengan menggunakan dua dasar, yaitu: of both:
(a) Model bisnis Grup dalam mengelola aset (a) The Group’s business model for
keuangan; dan managing the financial assets; and
- 22 -
Page 33
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
(b) Karakteristik arus kas kontraktual dari aset (b) The contractual cash flow
keuangan. characteristics of the financial assets.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
aset keuangan Grup terdiri dari aset keuangan Group’s financial assets consist of financial
pada biaya perolehan diamortisasi dan aset assets at amortized cost and financial assets
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui at fair value through other comprehensive
penghasilan komprehensif lain. income.
1. Aset keuangan pada biaya perolehan 1. Financial assets at amortized cost
diamortisasi
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan A financial asset shall be measured at
diamortisasi jika kedua kondisi berikut amortized cost if both of the following
terpenuhi: conditions are met:
(a) Aset keuangan dikelola dalam model (a) The financial asset is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki business model whose objective is
aset keuangan dalam rangka to hold financial assets in order to
mendapatkan arus kas kontraktual; dan collect contractual cash flows; and
(b) Persyaratan kontraktual dari aset (b) The contractual terms of the
keuangan menghasilkan arus kas pada financial assets give rise on
tanggal tertentu yang semata dari specified dates to cash flows that
pembayaran pokok dan bunga dari are solely payments of principal and
jumlah pokok terutang. interest on the principal amount
outstanding.
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost is
diamortisasi diukur pada jumlah yang diakui measured at initial amount minus the
saat pengakuan awal dikurangi pembayaran principal repayments, plus or minus the
pokok, ditambah atau dikurangi dengan cumulative amortization using the
amortisasi kumulatif menggunakan metode effective interest method of any
suku bunga efektif yang dihitung dari selisih difference between that initial amount and
antara nilai awal dan nilai jatuh temponya, the maturity amount, adjusted for
dan dikurangi dengan cadangan kerugian allowance for impairment.
penurunan nilai.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
kategori ini meliputi kas dan setara kas, Group’s cash and cash equivalents, trade
piutang usaha, piutang lain-lain, piutang accounts receivable, other accounts
pihak berelasi non-usaha, aset keuangan receivable, due from related parties, other
lainnya, dan jaminan dalam akun aset lain- financial assets, and deposits included in
lain yang dimiliki oleh Grup. other assets account are included in this
category.
2. Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar 2. Financial assets at fair value through
melalui penghasilan komprehensif lain other comprehensive income
Aset keuangan diukur pada nilai wajar A financial asset shall be measured at fair
melalui penghasilan komprehensif lain jika value through other comprehensive
kedua kondisi berikut terpenuhi: income if both of the following conditions
are met:
(a) Aset keuangan dikelola dalam model (a) The financial asset is held within a
bisnis yang tujuannya akan terpenuhi business model whose objective is
dengan mendapatkan arus kas achieved by both collecting
kontraktual dan menjual aset contractual cash flows and selling
keuangan; dan financial assets; and
- 23 -
Page 34
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
(b) Persyaratan kontraktual dari aset (b) The contractual terms of the
keuangan menghasilkan arus kas pada financial assets give rise on
tanggal tertentu yang semata dari specified dates to cash flows that
pembayaran pokok dan bunga dari are solely payments of principal and
jumlah pokok terutang. interest on the principal amount
outstanding.
Aset keuangan berupa instrumen ekuitas Equity securities financial assets which
yang diukur pada nilai wajar melalui are initially measured at fair value
penghasilan komprehensif lain selanjutnya through other comprehensive income are
diukur pada nilai wajar, dengan keuntungan subsequently measured at fair value, with
atau kerugian yang belum direalisasi diakui unrealized gains or losses recognized in
dalam penghasilan komprehensif lain. Saat other comprehensive income. At the time
aset keuangan tersebut dihentikan the financial assets are derecognized or
pengakuannya atau direklasifikasi, reclassified, the cumulative gain or loss is
akumulasi keuntungan atau kerugian reclassified to retained earnings.
direklasifikasi ke saldo laba.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
kategori ini meliputi investasi jangka panjang Group’s long-term investments in shares
Grup dalam saham seperti yang disajikan as disclosed in Note 6 are classified
dalam Catatan 6. under this category.
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas Financial Liabilities and Equity
Instruments
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas Financial liabilities and equity instruments of
Grup diklasifikasikan berdasarkan substansi the Group are classified according to the
perjanjian kontraktual serta definisi liabilitas substance of the contractual arrangements
keuangan dan instrumen ekuitas. Kebijakan entered into and the definitions of a financial
akuntansi yang diterapkan atas instrumen liability and equity instrument. The accounting
keuangan tersebut diungkapkan berikut ini. policies adopted for specific financial
instruments are set out below.
Instrumen Ekuitas Equity Instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
memberikan hak residual atas aset suatu evidences a residual interest in the assets of
entitas setelah dikurangi dengan seluruh an entity after deducting all of its liabilities.
liabilitasnya. Instrumen ekuitas dicatat Equity instruments are recorded at the
sejumlah hasil yang diterima, setelah proceeds received, net of direct issue costs.
dikurangkan dengan biaya penerbitan langsung.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK Financial liabilities within the scope of PSAK
No. 109 diklasifikasikan sebagai berikut: No. 109 are classified as follows: (i) financial
(i) liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya liabilities at amortized cost, and (ii) financial
diamortisasi, dan (ii) liabilitas keuangan yang liabilities at fair value through profit and loss
diukur dengan nilai wajar melalui laba rugi. (FVPL). The Group determines the
Grup menentukan klasifikasi liabilitas keuangan classification of its financial liabilities at initial
pada saat pengakuan awal. recognition.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada awalnya All financial liabilities are recognized initially
sebesar nilai wajar dan, dalam hal pinjaman at fair value and, in the case of loans and
dan utang, termasuk biaya transaksi yang dapat borrowings, inclusive of directly attributable
diatribusikan secara langsung dan selanjutnya transaction costs and subsequently
diukur pada biaya perolehan diamortisasi measured at amortized cost using the
dengan menggunakan metode suku bunga effective interest rate method. The
efektif. Amortisasi suku bunga efektif disajikan amortization of the effective interest rate is
sebagai bagian dari beban keuangan dalam included in finance costs in profit or loss.
laba rugi.
- 24 -
Page 35
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
Grup hanya memiliki liabilitas keuangan yang Group has only financial liabilities measured
diukur pada biaya perolehan diamortisasi. at amortized cost.
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities at amortized cost
perolehan diamortisasi
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost are
diamortisasi diukur pada jumlah yang diakui measured at initial amount minus the
saat pengakuan awal dikurangi pembayaran principal repayments, plus or minus the
pokok, ditambah atau dikurangi dengan cumulative amortization using the effective
amortisasi kumulatif menggunakan metode interest method of any difference between
suku bunga efektif yang dihitung dari selisih that initial amount and the maturity amount.
antara nilai awal dan nilai jatuh temponya. The amortization of the effective interest rate
Amortisasi suku bunga efektif disajikan sebagai is included in finance costs in profit or loss.
bagian dari beban keuangan dalam laba rugi.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
kategori ini meliputi utang bank jangka pendek, Group’s short-term bank loans, trade
utang usaha, utang lain-lain, beban akrual, accounts payable, other accounts payable,
utang bank jangka panjang, utang pembiayaan accrued expenses, long-term bank loans,
konsumen, dan utang sukuk ijarah yang dimiliki consumer finance payables, and sukuk ijarah
oleh Grup. payable are included in this category.
Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and liabilities are offset and
hapus dan nilai bersihnya disajikan dalam the net amount reported in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan statement of financial position if, and only if,
hanya jika, Grup saat ini memiliki hak yang there is a currently enforceable right to offset
berkekuatan hukum untuk melakukan saling the recognized amounts and there is intention
hapus atas jumlah yang telah diakui tersebut; to settle on a net basis, or to realize the asset
dan berniat untuk menyelesaikan secara and settle the liability simultaneously.
neto atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
Reklasifikasi Instrumen Keuangan Reclassification of Financial Instruments
Sesuai dengan ketentuan PSAK No. 109, In accordance with PSAK No. 109, Financial
Instrumen Keuangan, Grup mereklasifikasi Instruments, the Group reclassifies its
seluruh aset keuangan dalam kategori yang financial assets when, and only when, the
terpengaruh, jika dan hanya jika, Grup Group changes its business model for
mengubah model bisnis untuk pengelolaan aset managing financial assets. While, any
keuangan tersebut. Sedangkan, liabilitas financial liabilities shall not be reclassified.
keuangan tidak direklasifikasi.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup selalu mengakui kerugian kredit The Group always recognizes lifetime
ekspektasian (ECL) sepanjang umur untuk expected credit losses (ECL) for trade
piutang usaha. Kerugian kredit ekspektasian accounts receivable. The expected credit
atas aset keuangan ini diestimasi menggunakan losses on these financial assets are estimated
matriks provisi dengan mengacu pada using a provision matrix based on the Group’s
pengalaman kerugian kredit historis Grup, historical credit loss experience, adjusted for
disesuaikan dengan faktor-faktor yang spesifik factors that are specific to the debtors,
dari debitur, kondisi ekonomi umum dan general economic conditions and an
penilaian baik atas kondisi kini maupun assessment of both the current as well as the
perkiraan masa depan pada tanggal pelaporan, forecast direction of conditions at the
termasuk nilai waktu atas uang jika tepat. reporting date, including time value of money
where appropriate.
- 25 -
Page 36
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Untuk seluruh instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the Group
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika recognizes lifetime ECL when there has been
telah ada peningkatan risiko kredit yang a significant increase in credit risk since initial
signifikan sejak pengakuan awal. Jika recognition. If, on the other hand, the credit
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen risk on the financial instrument has not
keuangan tidak meningkat secara signifikan increased significantly since initial recognition,
sejak pengakuan awal, Grup mengukur the Group measures the loss allowance for
penyisihan kerugian untuk instrumen keuangan that financial instrument at an amount equal
tersebut sejumlah ECL 12 bulan. Penilaian to 12-month ECL. The assessment of whether
apakah ECL sepanjang umur harus diakui lifetime ECL should be recognized is based
didasarkan pada peningkatan signifikan dalam on significant increases in the likelihood or
kemungkinan terjadinya atau pada risiko gagal risk of a default occurring since initial
bayar sejak pengakuan awal dan bukan recognition instead of on evidence of a
didasarkan bukti aset keuangan yang financial asset being credit impaired at the
mengalami kerugian kredit pada tanggal reporting date or an actual default occurring.
pelaporan atau kejadian gagal bayar Lifetime ECL represents the expected credit
sebenarnya. ECL sepanjang umur merupakan losses that will result from all possible default
kerugian kredit ekspektasian yang timbul dari events over the expected life of a financial
seluruh kemungkinan peristiwa gagal bayar instrument. In contrast, 12-month ECL
selama perkiraan umur instrumen keuangan. represents the portion of lifetime ECL that is
Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili porsi ECL expected to result from default events on a
sepanjang umur yang timbul dari peristiwa financial instrument that are possible within
gagal bayar pada instrumen keuangan yang 12 months after the reporting date.
mungkin terjadi dalam 12 bulan setelah tanggal
pelaporan.
Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas Derecognition of Financial Assets and
Keuangan Liabilities
(1) Aset Keuangan (1) Financial Assets
Aset keuangan (atau bagian dari aset Financial asset (or, where applicable,
keuangan atau kelompok aset keuangan a part of a financial asset or part of
serupa) dihentikan pengakuannya jika: a group of similar financial assets) is
derecognized when:
a. Hak kontraktual atas arus kas yang a. the rights to receive cash flows
berasal dari aset keuangan tersebut from the asset have expired;
berakhir;
b. Grup tetap memiliki hak untuk b. the Group retains the right to
menerima arus kas dari aset receive cash flows from the asset,
keuangan tersebut, namun juga but has assumed a contractual
menanggung liabilitas kontraktual obligation to pay them in full
untuk membayar kepada pihak without material delay to a third
ketiga atas arus kas yang diterima party under a “pass-through”
tersebut secara penuh tanpa adanya arrangement; or
penundaan yang signifikan
berdasarkan suatu kesepakatan; atau
c. Grup telah mentransfer haknya c. the Group has transferred its
untuk menerima arus kas dari aset rights to receive cash flows from
keuangan dan (i) telah mentransfer the asset and either (i) has
secara substansial seluruh risiko transferred substantially all the
dan manfaat atas aset keuangan, risks and rewards of the asset, or
atau (ii) secara substansial tidak (ii) has neither transferred nor
mentransfer atau tidak memiliki retained substantially all the risks
seluruh risiko dan manfaat atas aset and rewards of the asset, but has
keuangan, namun telah mentransfer transferred control of the asset.
pengendalian atas aset keuangan
tersebut.
- 26 -
Page 37
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
(2) Liabilitas Keuangan (2) Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized
pengakuannya jika liabilitas keuangan when the obligation under the contract
tersebut berakhir, dibatalkan, atau telah is discharged, cancelled or has expired.
kadaluarsa. Jika ketentuan liabilitas If the terms of an existing financial
keuangan yang ada (utang dan pinjaman) liability (loans and borrowings) are
dimodifikasi secara substansial, maka substantially modified this will be
liabilitas tersebut akan dianggap considered to meet the criteria for
memenuhi kriteria penghapusan liabilitas derecognition of the original liability,
keuangan orisinal, dan liabilitas keuangan and a new financial liability is
baru akan diakui. Selisih antara jumlah recognised. The difference between the
tercatat liabilitas keuangan yang berakhir carrying value derecognised and
dan imbalan yang dibayarkan diakui consideration paid is recognised in
dalam laba rugi. profit or loss.
j. Pengukuran Nilai Wajar j. Fair Value Measurement
Pengukuran nilai wajar didasarkan pada asumsi The fair value measurement is based on the
bahwa transaksi untuk menjual aset atau presumption that the transaction to sell the
mengalihkan liabilitas akan terjadi: asset or transfer the liability takes place
either:
• di pasar utama untuk aset atau liabilitas • in the principal market for the asset or
tersebut atau; liability or;
• jika tidak terdapat pasar utama, di pasar • in the absence of a principal market, in
yang paling menguntungkan untuk aset atau the most advantageous market for the
liabilitas tersebut. asset or liability.
Grup harus memiliki akses ke pasar utama atau The Group must have access to the principal
pasar yang paling menguntungkan pada or the most advantageous market at the
tanggal pengukuran. measurement date.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan measured using the assumptions that market
pelaku pasar ketika menentukan harga aset participants would use when pricing the asset
atau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa or liability, assuming that market participants
pelaku pasar bertindak dalam kepentingan act in their economic best interest.
ekonomi terbaiknya.
Pengukuran nilai wajar aset non-keuangan A fair value measurement of a non-financial
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar asset takes into account a market
untuk menghasilkan manfaat ekonomik participant’s ability to generate economic
dengan menggunakan aset dalam penggunaan benefits by using the asset in its highest and
tertinggi dan terbaiknya, atau dengan best use or by selling it to another market
menjualnya kepada pelaku pasar lain yang participant that would use the asset in its
akan menggunakan aset tersebut dalam highest and best use.
penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Ketika Grup menggunakan teknik penilaian, When the Group uses valuation techniques, it
maka Grup memaksimalkan penggunaan input maximizes the use of relevant observable
yang dapat diobservasi yang relevan dan inputs and minimizing the use of
meminimalkan penggunaan input yang tidak unobservable inputs.
dapat diobservasi.
- 27 -
Page 38
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Seluruh aset dan liabilitas yang mana nilai wajar All assets and liabilities for which fair value is
aset atau liabilitas tersebut diukur atau measured or disclosed in the financial
diungkapkan, dikategorikan dalam hirarki nilai statements are categorized within the fair
wajar sebagai berikut: value hierarchy as follows:
• Level 1 - Harga kuotasian (tanpa • Level 1 - Quoted (unadjusted) market
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset atau prices in active markets for identical
liabilitas yang identik; assets or liabilities;
• Level 2 - Teknik penilaian dimana level input • Level 2 - Valuation techniques for which
terendah yang signifikan terhadap the lowest level input that is significant to
pengukuran nilai wajar dapat diobservasi, the fair value measurement is directly or
baik secara langsung maupun tidak indirectly observable;
langsung;
• Level 3 - Teknik penilaian dimana level input • Level 3 - Valuation techniques for which
terendah yang signifikan terhadap the lowest level input that is significant to
pengukuran nilai wajar tidak dapat the fair value measurement is
diobservasi. unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada nilai For assets and liabilities that are recognized
wajar secara berulang dalam laporan keuangan in the consolidated financial statements on a
konsolidasian, maka Grup menentukan apakah recurring basis, the Group determines
telah terjadi transfer di antara level hirarki whether there are transfers between levels in
dengan menilai kembali pengkategorian level the hierarchy by re-assessing categorization
nilai wajar pada setiap akhir periode pelaporan. at the end of each reporting period.
k. Persediaan k. Inventories
1) Persediaan Real Estat 1) Real Estate Inventories
Persediaan terdiri dari tanah dan bangunan Inventories consist of land and buildings
(rumah tinggal dan rumah toko), apartemen (houses and shophouses), apartments
yang siap dijual, bangunan (rumah tinggal ready for sale, buildings (houses and
dan rumah toko) yang sedang dikonstruksi, shophouses) under construction, and land
dan tanah yang sedang dikembangkan, under development which are stated at
dinyatakan sebesar mana yang lebih rendah the lower of cost and net realizable value.
antara biaya perolehan dan nilai realisasi
bersih.
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development
dikembangkan meliputi biaya perolehan consists of the cost of land for
tanah yang belum dikembangkan ditambah development, direct and indirect real
dengan biaya pengembangan langsung dan estate development costs and capitalized
tidak langsung yang dapat diatribusikan borrowing costs. The total cost of land
pada kegiatan pengembangan real estat under development is transferred to land
serta biaya pinjaman. Jumlah biaya tanah and building units ready for sale when
yang sedang dikembangkan akan land development is completed, based on
dipindahkan ke bangunan yang sedang the area of saleable lots.
dikonstruksi pada saat tanah tersebut
selesai dikembangkan atau dipindahkan ke
aset tanah bila tanah tersebut siap dijual
dengan menggunakan metode luas areal.
Biaya pengembangan tanah, termasuk The cost of land development, including
tanah yang digunakan sebagai jalan dan the cost of land used for roads and
prasarana atau area yang tidak dijual amenities and other non-saleable areas,
lainnya, dialokasikan secara proporsional is allocated proportionally based on
berdasarkan luas tanah yang dapat dijual. saleable area of land.
- 28 -
Page 39
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of building units under
dikonstruksi meliputi biaya perolehan tanah construction consists of construction costs
yang sedang dikembangkan ditambah and is transferred to building units ready
dengan biaya konstruksi dan biaya pinjaman for sale when the development of land
dan dipindahkan ke aset bangunan pada and construction of the buildings is
saat selesai dibangun dan ketika siap dijual completed and when it is ready for sale.
dengan menggunakan metode identifikasi Cost is determined using the specific
khusus. identification method.
Akumulasi biaya ke proyek pengembangan The allocation of costs to the project
tidak dihentikan walaupun realisasi development continues even if the
pendapatan pada masa mendatang lebih realization of future revenues is less
rendah dari nilai tercatat proyek. Namun, than the carrying value of the project.
dilakukan cadangan secara periodik atas However, periodic provisions are made for
perbedaan tersebut. Jumlah cadangan these differences. The total provision
tersebut akan mengurangi nilai tercatat reduces the carrying value of the project
proyek dan dibebankan ke laba rugi tahun to its net realizable value and is charged
berjalan. to expense in the current year when
recognized.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan yang Expenses incurred for repairs and
terjadi atas proyek yang sudah selesai dan maintenance of the completed projects
secara substansial siap untuk digunakan and those projects which are substantially
sesuai tujuannya dibebankan pada laba rugi ready for use are charged to current
pada saat terjadinya. operations.
Estimasi dan alokasi biaya harus dikaji Cost estimates and allocation are
kembali pada setiap akhir periode pelaporan reviewed at the end of every reporting
sampai proyek selesai secara substansial. period until the project is substantially
Apabila telah terjadi perubahan mendasar completed. If there are any substantial
pada estimasi kini, biaya direvisi dan changes from the estimates, the Group
direalokasi. revises and reallocates costs.
Beban yang tidak berhubungan dengan Costs which are not related to real estate
proyek real estat dibebankan ke laba rugi development are charged to expense
pada saat terjadinya. when incurred.
2) Persediaan Lainnya 2) Other Inventories
Persediaan lainnya dinyatakan sebesar Other inventories are stated at the lower
mana yang lebih rendah antara biaya of cost and net realizable value. Cost is
perolehan dan nilai realisasi bersih. determined using the first-in, first-out
Biaya perolehan ditentukan menggunakan method. Net realizable value of these
metode pertama masuk, pertama keluar inventories is the current replacement
(first-in, first-out). Nilai realisasi bersih cost.
adalah estimasi harga jual dalam kondisi
normal usaha dikurangi estimasi biaya
penyelesaian dan estimasi biaya-biaya yang
diperlukan dalam melakukan penjualan.
l. Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura l. Investments in Associates and Joint
Bersama Ventures
Hasil usaha dan aset dan liabilitas entitas The results and assets and liabilities of
asosiasi atau ventura bersama dicatat dalam associates or joint ventures are incorporated
laporan keuangan konsolidasian menggunakan in these consolidated financial statements
metode ekuitas. using the equity method of accounting.
- 29 -
Page 40
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal Under the equity method, an investment in an
investasi pada entitas asosiasi atau ventura associate or a joint venture is initially
bersama diakui pada laporan posisi keuangan recognized in the consolidated statement of
konsolidasian sebesar biaya perolehan dan financial position at cost and adjusted there
selanjutnya disesuaikan untuk mengakui bagian after to recognize the Group’s share of the
Grup atas laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain dari entitas asosiasi atau income of the associate or joint venture.
ventura bersama. Jika bagian Grup atas rugi When the Group’s share of losses of an
entitas asosiasi atau ventura bersama adalah associate or a joint venture exceeds the
sama dengan atau melebihi kepentingannya Group’s interest in that associate or joint
pada entitas asosiasi atau ventura bersama, venture, the Group discontinues recognizing
maka Grup menghentikan pengakuannya atas its share of further losses. Additional losses
rugi lebih lanjut. Kerugian lebih lanjut diakui are recognized only to the extent that the
hanya jika Grup memiliki kewajiban konstruktif Group has incurred legal or constructive
atau hukum atau melakukan pembayaran atas obligations or made payments on behalf of
nama entitas asosiasi atau ventura bersama. the associate or joint venture.
Investasi pada entitas asosiasi atau ventura An investment in an associate or a joint
bersama dicatat menggunakan metode ekuitas venture is accounted for using the equity
sejak tanggal investasi tersebut memenuhi method from the date on which the investee
definisi entitas asosiasi atau ventura bersama. becomes an associate or a joint venture. On
Pada saat perolehan investasi, setiap selisih acquisition of the investment in an associate
lebih antara biaya perolehan investasi dengan or a joint venture, any excess of the cost of
bagian Grup atas nilai wajar neto aset dan the investment over the Group’s share of the
liabilitas teridentifikasi dari investee diakui net fair value of the identifiable assets and
sebagai goodwill, yang termasuk dalam nilai liabilities of the investee is recognized as
tercatat investasi. Setiap selisih lebih bagian goodwill, which is included within the carrying
Grup atas nilai wajar neto aset dan liabilitas amount of the investment. Any excess of the
teridentifikasi terhadap biaya perolehan Group’s share of the net fair value of the
investasi langsung diakui dalam laba rugi pada identifiable assets and liabilities over the cost
periode perolehan investasi. of the investment is recognized immediately
in profit or loss in the period in which the
investment is acquired.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup The Group determines at each reporting date
menentukan apakah terdapat penurunan nilai whether it is necessary to recognize any
yang harus diakui atas investasi Grup pada impairment loss with respect to the Group’s
entitas asosiasi atau ventura bersama. investment in an associate or a joint venture.
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi When a Group entity transacts with an
dengan entitas asosiasi atau ventura bersama associate or a joint venture of the Group,
milik Grup, keuntungan atau kerugian yang profits and losses resulting from the
dihasilkan dari transaksi tersebut diakui dalam transactions with the associate or joint
laporan keuangan konsolidasian Grup hanya venture are recognized in the Group’s
sebatas kepentingan para pihak dalam asosiasi consolidated financial statements only to the
atau ventura bersama yang tidak terkait dengan extent of interests in the associate or joint
Grup. venture that are not related to the Group.
m. Bagian Partisipasi dalam Operasi Bersama m. Interest in Joint Operations
Ketika entitas dalam Grup memiliki aktivitas When a Group entity undertakes its activities
dalam operasi bersama, maka Grup sebagai under joint operations, the Group as a joint
operator bersama mengakui hal berikut terkait operator recognizes in relation to its interest
dengan kepentingan dalam operasi bersama: in a joint operation:
• aset, mencakup bagiannya atas setiap aset • its assets, including its share of any
yang dimiliki bersama; assets held jointly.
• liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas • its liabilities, including its share of any
yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
- 30 -
Page 41
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
• pendapatan dari penjualan bagiannya atas • its revenue from the sale of its share of
output yang dihasilkan dari operasi the output arising from the joint operation;
bersama;
• bagiannya atas pendapatan dari penjualan • its share of the revenue from the sale of
output oleh operasi bersama; dan the output by the joint operations; and
• beban, mencakup bagiannya atas setiap • its expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama-sama. expenses incurred jointly.
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi When a Group entity transacts with a joint
dengan operasi bersama dimana Grup operation in which the Group is a joint
bertindak sebagai salah satu operator operator the Group is conducting the
bersamanya, Grup melakukan transaksi dengan transaction with the other parties to the joint
pihak lain dalam operasi bersama dan, dengan operation and, thus, gains or losses resulting
demikian, Grup mengakui keuntungan atau from the transactions are recognized in the
kerugian yang dihasilkan dari transaksi tersebut Group’s consolidated financial statements
dalam laporan keuangan konsolidasian hanya only to the extent of other parties’ interests in
sebatas kepentingan para pihak lain dalam the joint operation and recognizes its share of
operator bersama dan mengakui bagian the gains and losses only when it resells
keuntungan atau kerugiannya hanya jika Grup those assets to a third party.
menjual kembali aset tersebut kepada pihak
ketiga.
n. Tanah yang Belum Dikembangkan n. Land for Development
Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan Land for development is stated at the lower of
sebesar mana yang lebih rendah biaya cost and net realizable value. Net realizable
perolehan dan nilai realisasi bersih. Nilai value is the estimated selling price less the
realisasi bersih adalah estimasi harga jual estimated costs of completion and the
dikurangi dengan estimasi biaya penyelesaian estimated costs necessary to make the sale.
lainnya untuk siap dijual.
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of land for development consists of
dikembangkan meliputi biaya praperolehan pre-acquisition and acquisition costs of
dan perolehan tanah dipindahkan ke tanah the land, and other costs related to the
yang sedang dikembangkan pada saat acquisition of land which are transferred to
pematangan tanah telah dimulai atau land under development when the
dipindahkan ke bangunan yang sedang development of land has started.
dikonstruksi pada saat tanah tersebut siap
dibangun.
o. Biaya Dibayar Dimuka o. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over their
masa manfaat masing-masing biaya dengan beneficial periods using the straight-line
menggunakan metode garis lurus. method.
p. Properti Investasi p. Investment Properties
Pemilikan Langsung Direct Acquisition
Properti investasi, kecuali tanah, diukur sebesar Investment properties, except land, are
biaya perolehan, termasuk biaya transaksi, measured at cost, including transaction costs,
setelah dikurangi dengan akumulasi less accumulated depreciation and any
penyusutan dan kerugian penurunan nilai, jika impairment loss. Land is not depreciated and
ada. Tanah tidak disusutkan dan dinyatakan is stated at cost less any impairment in value,
berdasarkan biaya perolehan dikurangi if any. The carrying amount includes the cost
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada. Jumlah of replacing part of an existing investment
tercatat termasuk biaya penggantian untuk property at the time that cost is incurred if the
bagian tertentu dari properti investasi yang telah recognition criteria are met; and excludes the
ada pada saat beban terjadi, jika kriteria costs of day-to-day servicing of an
pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya investment property.
perawatan sehari-hari properti investasi.
- 31 -
Page 42
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Properti investasi disusutkan dengan Investment properties are depreciated over
menggunakan metode garis lurus sepanjang its estimated useful life of twenty (20) years
estimasi masa manfaatnya selama dua puluh using the straight-line method.
(20) tahun.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties are derecognized
(dikeluarkan dari laporan posisi keuangan when either they have been disposed of or
konsolidasian) pada saat pelepasan atau ketika when the investment properties are
properti investasi tersebut tidak digunakan lagi permanently withdrawn from use and no
secara permanen dan tidak memiliki manfaat future economic benefit is expected from its
ekonomis di masa depan yang dapat disposal. Any gains or losses on the
diharapkan pada saat pelepasannya. retirement or disposal of an investment
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari property are recognized in profit or loss in the
penghentian atau pelepasan properti investasi year of retirement or disposal.
diakui dalam laba rugi dalam tahun terjadinya
penghentian atau pelepasan tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan Transfers are made to investment properties
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan when, and only when, there is a change in
penggunaan, yang ditunjukkan dengan use, evidenced by ending of owner-
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dimulainya occupation, commencement of an operating
sewa operasi ke pihak lain atau berakhirnya lease to another party or ending of
konstruksi atau pengembangan. Transfer dari construction or development. Transfers are
properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, made from investment properties when, and
terdapat perubahan penggunaan, yang only when, there is a change in use,
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan evidenced by commencement of owner-
oleh pemilik atau dimulainya pengembangan occupation or commencement of
untuk dijual. development with a view to sale.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, useful lives and
metode penyusutan dan amortisasi ditelaah depreciation and amortization methods are
setiap akhir tahun dan dilakukan penyesuaian reviewed and adjusted if appropriate, at each
apabila hasil telaah berbeda dengan estimasi financial year end.
sebelumnya.
Properti Investasi Dalam Pembangunan Construction in Progress
Properti investasi dalam pembangunan Constructions in progress represent
merupakan properti investasi dalam tahap investment properties under construction
konstruksi, yang dinyatakan pada biaya which are stated at cost, and are not
perolehan dan tidak disusutkan. Akumulasi depreciated. The accumulated costs are
biaya akan direklasifikasi ke akun properti reclassified to the respective investment
investasi yang bersangkutan dan akan properties account and are depreciated when
disusutkan pada saat konstruksi selesai secara the construction is substantially complete and
substansial dan aset tersebut telah siap the asset is ready for its intended use.
digunakan sesuai tujuannya.
q. Aset Tetap q. Property and Equipment
Pemilikan Langsung Direct Acquisition
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan Property and equipment, except land, are
berdasarkan biaya perolehan, tetapi tidak carried at cost, excluding day-to-day
termasuk biaya perawatan sehari-hari, dikurangi servicing, less accumulated depreciation and
akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi any impairment in value. Land is not
penurunan nilai, jika ada. Tanah tidak depreciated and is stated at cost less any
disusutkan dan dinyatakan berdasarkan biaya impairment in value, if any.
perolehan dikurangi akumulasi rugi penurunan
nilai, jika ada.
- 32 -
Page 43
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Biaya perolehan awal aset tetap meliputi harga The initial cost of property and equipment
perolehan, termasuk bea impor dan pajak consists of its purchase price, including
pembelian yang tidak boleh dikreditkan dan import duties and taxes and any directly
biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara attributable costs in bringing the property and
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan equipment to its working condition and
kondisi yang diinginkan sesuai dengan tujuan location for its intended use.
penggunaan yang ditetapkan.
Beban-beban yang timbul setelah aset tetap Expenditures incurred after the property and
digunakan, seperti beban perbaikan dan equipment have been put into operations,
pemeliharaan, dibebankan ke laba rugi pada such as repairs and maintenance costs, are
saat terjadinya. Apabila beban-beban tersebut normally charged to operations in the year
menimbulkan peningkatan manfaat ekonomis such costs are incurred. In situations where
di masa datang dari penggunaan aset tetap it can be clearly demonstrated that the
tersebut yang dapat melebihi kinerja normalnya, expenditures have resulted in an increase in
maka beban-beban tersebut dikapitalisasi the future economic benefits expected to be
sebagai tambahan biaya perolehan aset tetap. obtained from the use of the property and
equipment beyond its originally assessed
standard of performance, the expenditures
are capitalized as additional costs of
property and equipment.
Penyusutan dihitung berdasarkan metode garis Depreciation are computed on a straight-line
lurus (straight-line method) selama masa basis over the property and equipment’s
manfaat aset tetap atau jangka waktu sewa useful lives or term of the lease for leasehold
untuk perbaikan ruangan, mana yang lebih improvements, whichever is shorter, as
pendek, sebagai berikut: follows:
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 5 - 20 Buildings and land improvements
Perbaikan ruangan 5 - 10 Leasehold improvements
Sarana gedung 10 Building improvements
Mesin dan peralatan 4 - 10 Machinery and equipment
Prasarana golf 5 Golf equipment
Perlengkapan pusat kebugaran jasmani 4-8 Fitness center equipment
Kendaraan 5-8 Vehicles
Peralatan kantor 4-5 Office equipment
Perabot kantor 4-5 Office furniture and fixtures
Peralatan kantin 4-5 Canteen equipment
Nilai tercatat aset tetap ditelaah kembali dan The carrying values of property and
dilakukan penurunan nilai apabila terdapat equipment are reviewed for impairment when
peristiwa atau perubahan kondisi tertentu yang events or changes in circumstances indicate
mengindikasikan nilai tercatat tersebut tidak that the carrying values may not be
dapat dipulihkan sepenuhnya. recoverable.
Dalam setiap inspeksi yang signifikan, biaya When each major inspection is performed, its
inspeksi diakui dalam jumlah tercatat aset tetap cost is recognized in the carrying amount of
sebagai suatu penggantian apabila memenuhi the item of property and equipment as a
kriteria pengakuan. Biaya inspeksi signifikan replacement if the recognition criteria are
yang dikapitalisasi tersebut diamortisasi selama satisfied. Such major inspection is capitalized
periode sampai dengan saat inspeksi signifikan and amortized over the next major inspection
berikutnya. activity.
- 33 -
Page 44
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of property and equipment is
pengakuannya pada saat dilepaskan atau derecognized upon disposal or when no
tidak ada manfaat ekonomis masa depan future economic benefits are expected from
yang diharapkan dari penggunaan atau its use or disposal. Any gains or losses
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang arising from de-recognition of property and
timbul dari penghentian pengakuan aset tetap equipment are included in profit or loss in the
diakui dalam laba rugi pada tahun terjadinya year the item is derecognized.
penghentian pengakuan.
Nilai residu, umur manfaat, serta metode The asset’s residual values, useful lives and
penyusutan ditelaah setiap akhir tahun dan depreciation methods are reviewed and
dilakukan penyesuaian apabila hasil telaah adjusted if appropriate, at each financial year
berbeda dengan estimasi sebelumnya. end.
Aset Tetap Dalam Pembangunan Construction in Progress
Aset tetap dalam pembangunan merupakan Constructions in progress represent property
aset tetap dalam tahap konstruksi, yang and equipment under construction which are
dinyatakan pada biaya perolehan dan tidak stated at cost, and are not depreciated. The
disusutkan. Akumulasi biaya akan accumulated costs are reclassified to
direklasifikasi ke akun aset tetap yang the respective property and equipment
bersangkutan dan akan disusutkan pada saat account and are depreciated when the
konstruksi selesai secara substansial dan aset construction is substantially complete and the
tersebut telah siap digunakan sesuai tujuannya. asset is ready for its intended use.
r. Goodwill r. Goodwill
Goodwill diuji penurunan nilainya setiap tahun Goodwill is tested annually for impairment
dan dicatat sebesar biaya perolehan dikurangi and carried at cost less accumulated
dengan akumulasi penurunan nilai. impairment losses. Impairment losses on
Keuntungan atau kerugian yang diakui pada goodwill are not reversed. Gains and losses
saat pelepasan entitas anak harus on the disposal of an entity include the
memperhitungkan nilai tercatat goodwill dari carrying amount of goodwill relating to the
entitas anak yang dijual tersebut. entity sold.
Goodwill dialokasikan ke UPK untuk tujuan uji Goodwill is allocated to CGU for the purpose
penurunan nilai. Alokasi dilakukan ke UPK atau of impairment testing. The allocation is made
kelompok UPK yang diharapkan akan to those CGU or groups of CGU that are
mendapat manfaat dari kombinasi bisnis yang expected to benefit from the business
menimbulkan goodwill tersebut. combination in which the goodwill arose.
s. Transaksi Sewa s. Lease Transactions
Sewa jangka-pendek Short-term leases
Grup memutuskan untuk tidak mengakui aset The Group has elected not to recognize right-
hak-guna dan liabilitas sewa untuk sewa of-use assets and lease liabilities for short-
jangka-pendek yang memiliki masa sewa 12 term leases that have a lease term of 12
bulan atau kurang. Grup mengakui pembayaran months or less. The Group recognizes the
sewa atas sewa tersebut sebagai beban leases payments associated with these
dengan dasar garis lurus selama masa sewa. leases as an expense on a straight-line basis
over the lease term.
Sebagai pesewa As lessor
Ketika Grup bertindak sebagai pesewa, Grup When the Group acts as a lessor, it shall
mengklasifikasi masing-masing sewanya baik classify each of its leases as either an
sewa operasi atau sewa pembiayaan. operating lease or a finance lease.
- 34 -
Page 45
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Untuk mengklasifikasi masing-masing sewa, To classify each lease, the Group makes an
Grup membuat penilaian secara keseluruhan overall assessment of whether the lease
atas apakah sewa mengalihkan secara transfers substantially all of the risks and
substansial seluruh risiko dan manfaat yang rewards incidental to ownership of the
terkait dengan kepemilikan aset pendasar. Jika underlying asset. If this is the case, then the
penilaian membuktikan hal tersebut, maka sewa lease is classified as a finance lease; if not,
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan; jika then it is an operating lease. As part of this
tidak maka, merupakan sewa operasi. Sebagai assessment, the Group considers certain
bagian dari penilaian ini, Grup indicators such as whether the lease term is
mempertimbangkan beberapa indikator seperti for the major part of the economic life of the
apakah masa sewa adalah sebagian besar dari asset.
umur ekonomik aset pendasar.
t. Distribusi Dividen t. Dividend Distribution
Distribusi dividen kepada pemegang saham Dividend distribution to the Group’s
Grup diakui sebagai liabilitas dalam laporan shareholders is recognized as a liability in the
keuangan konsolidasian dalam periode saat consolidated financial statements in the
dividen tersebut disetujui oleh pemegang period in which the dividends are approved
saham Grup. by the Group’s shareholders.
u. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan u. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan tahunan, The Group assesses at each annual reporting
Grup menelaah apakah terdapat indikasi suatu period whether there is an indication that an
aset mengalami penurunan nilai. Jika terdapat asset may be impaired. If any such indication
indikasi tersebut atau pada saat uji tahunan exists, or when annual impairment testing for
penurunan nilai aset perlu dilakukan, maka an asset is required, the Group makes an
Grup membuat estimasi jumlah terpulihkan aset estimate of the asset’s recoverable amount.
tersebut.
Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada nilai Where the carrying amount of an asset
terpulihkannya, maka aset tersebut dinyatakan exceeds its recoverable amount, the asset is
mengalami penurunan nilai dan rugi penurunan considered impaired and impairment losses
nilai diakui dalam laba rugi. Dalam menghitung are recognized in profit or loss. In assessing
nilai pakai, estimasi arus kas masa depan the value in use, the estimated net future
bersih didiskontokan ke nilai kini dengan cash flows are discounted to their present
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak value using a pre-tax discount rate that
yang mencerminkan penilaian pasar kini dari reflects current market assessments of the
nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset. time value of money and the risks specific to
the asset.
Penelaahan dilakukan pada akhir setiap periode An assessment is made at each annual
pelaporan tahunan untuk mengetahui apakah reporting period as to whether there is any
terdapat indikasi bahwa rugi penurunan nilai indication that previously recognized
aset yang telah diakui dalam periode impairment losses recognized for an asset
sebelumnya mungkin tidak ada lagi atau may no longer exist or may have decreased.
mungkin telah menurun. Jika indikasi dimaksud If such indication exists, the recoverable
ditemukan, maka Grup mengestimasi jumlah amount is estimated. A previously recognized
terpulihkan aset tersebut. Kerugian penurunan impairment loss for an asset is reversed in
nilai yang diakui dalam periode sebelumnya profit or loss to the extent that the carrying
akan dipulihkan apabila nilai tercatat aset tidak amount of the assets does not exceed its
melebihi jumlah terpulihkannya maupun nilai recoverable amount nor exceed the carrying
tercatat, neto setelah penyusutan, seandainya amount that would have been determined,
tidak ada rugi penurunan nilai yang telah diakui net of depreciation, had no impairment loss
untuk aset tersebut pada tahun-tahun been recognized for the asset in prior years.
sebelumnya. Setelah pemulihan tersebut, After such a reversal, the depreciation charge
penyusutan aset tersebut disesuaikan di on the said asset is adjusted in future periods
periode mendatang untuk mengalokasikan nilai to allocate the asset’s revised carrying
tercatat aset yang direvisi, dikurangi nilai amount, less any residual value, on a
sisanya, dengan dasar yang sistematis selama systematic basis over its remaining useful life.
sisa umur manfaatnya.
- 35 -
Page 46
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
v. Pengakuan Pendapatan dan Beban v. Revenue and Expense Recognition
Pengakuan Pendapatan Revenue Recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelangggan Revenue from contracts with customers
Grup menerapkan PSAK No. 115 yang The Group has applied PSAK No. 115, which
mensyaratkan pengakuan pendapatan harus requires revenue recognition to fulfill 5 steps
memenuhi 5 langkah analisa sebagai berikut: of assessment:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify the performance obligations in
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan the contract. Performance obligations are
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan promises in a contract to transfer to a
barang atau jasa yang memiliki karakteristik customer goods or services that are
berbeda ke pelanggan. distinct.
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3. Determine the transaction price.
merupakan jumlah imbalan yang berhak Transaction price is the amount of
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi consideration to which an entity expects
atas diserahkannya barang atau jasa yang to be entitled in exchange for transferring
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang promised goods or services to a
dijanjikan di kontrak mengandung suatu customer. If the consideration promised
jumlah yang bersifat variabel, maka Grup in a contract includes a variable amount,
membuat estimasi jumlah imbalan tersebut the Group estimates the amount of
sebesar jumlah yang diharapkan berhak consideration to which it expects to be
diterima atas diserahkannya barang atau entitled in exchange for transferring the
jasa yang dijanjikan ke pelanggan dikurangi promised goods or services to a
dengan estimasi jumlah jaminan kinerja jasa customer less the estimated amount of
yang akan dibayarkan selama periode service level guarantee which will be paid
kontrak. during the contract period.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar performance obligation on the basis of
harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap the relative stand-alone selling prices of
barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di each distinct goods or services promised
kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara in the contract. When these are not
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif directly observable, the relative stand-
diperkirakan berdasarkan biaya yang alone selling price are estimated based
diharapkan ditambah marjin. on expected cost plus margin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a
menyerahkan barang atau jasa yang promised goods or services to a
dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan customer (which is when the customer
telah memiliki pengendalian atas barang obtains control of that goods or services).
atau jasa tersebut).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan A performance obligation may be satisfied
2 cara, yakni: at the following:
a. Suatu titik waktu (umumnya janji untuk a. A point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan); atau transfer goods to a customer); or
- 36 -
Page 47
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
b. Suatu periode waktu (umumnya janji untuk b. Over time (typically for promises to
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk transfer services to a customer). For a
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi performance obligation satisfied over
dalam suatu periode waktu, Grup memilih time, the Group selects an appropriate
ukuran penyelesaian yang sesuai untuk measure of progress to determine the
penentuan jumlah pendapatan yang harus amount of revenue that should be
diakui karena telah terpenuhinya kewajiban recognized as the performance obligation
pelaksanaan. is satisfied.
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk Payment of the transaction price is different
setiap kontrak. Aset kontrak diakui ketika jumlah for each contract. A contract asset is
penerimaan dari pelanggan kurang dari saldo recognized once the consideration paid by
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. customer is less than the balance of
Kewajiban kontrak diakui ketika jumlah performance obligation which has been
penerimaan dari pelanggan lebih dari saldo satisfied. A contract liability is recognized
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. once the consideration paid by customer is
Liabilitas kontrak disajikan dalam "Liabilitas more than the balance of performance
kontrak” pada laporan posisi keuangan obligation which has been satisfied.
konsolidasian. Contract liabilities are presented as "Contract
liabilities” in the consolidated statements of
financial position.
Kewajiban Grup terhadap kontrak dengan The obligation of the Group from the
pelanggan sehubungan dengan pendapatan contracts with customers relating to below
dibawah ini ditentukan sebagai kewajiban revenues are determined to be single
pelaksanaan tunggal yang dipenuhi pada suatu performance obligations which are satisfied
titik waktu: at a point in time:
• Pendapatan dari penjualan persediaan real • Revenues from sale of real estate
estat diakui pada saat unit real estat inventories are recognized when the real
diserahkan kepada pelanggan. estate units are delivered to the
customer.
• Pendapatan jasa pelayanan diakui pada • Service revenues are recognized when
saat jasa diberikan. services are rendered.
• Pendapatan kamar hotel diakui berdasarkan • Hotel room revenues are recognized
tingkat hunian, sementara pendapatan hotel based on actual room occupancy, while
lainnya diakui pada saat barang atau jasa other hotel revenues are recognized
telah diberikan kepada pelanggan. when goods are delivered or when
services are rendered to hotel guests.
• Pendapatan dari iuran keanggotaan klub • Club membership revenue is recognized
diakui sesuai dengan periode keanggotaan. based on the membership period.
Pendapatan sewa diakui dengan metode garis Rental revenue is recognized on a straight
lurus (straight-line method) berdasarkan line basis over the term of the lease contract.
berlalunya waktu.
Pendapatan bunga dari instrumen keuangan Interest income for all financial instruments
diakui dalam laba rugi secara akrual are recognized in profit or loss on accrual
menggunakan metode suku bunga efektif. basis using the effective interest rate method.
- 37 -
Page 48
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pengakuan Beban Expense Recognition
Biaya penambahan yang secara langsung The incremental costs that directly relate to
berhubungan untuk mendapatkan kontrak obtaining a contract (“cost to obtain”) and are
("biaya untuk memperoleh") dan diharapkan expected to be recovered are eligible for
dapat dipulihkan, biaya tersebut dengan capitalization under PSAK No. 115 and
demikian memenuhi syarat kapitalisasi included as part of “Prepaid expenses”. Such
berdasarkan PSAK No. 115 dan dicatat sebagai cost will be amortized on a systematic basis
bagian dari akun “Biaya dibayar dimuka”. Beban that is consistent with the transfer of the
tersebut diamortisasi dengan cara sistematis goods or services to which such asset
sejalan dengan penyerahan barang atau jasa relates.
yang terkait dengan aset tersebut.
Beban pokok penjualan diakui pada saat Cost of sales are recognized when incurred
terjadinya (metode akrual). Termasuk didalam (accrual method). Cost of sales includes
beban pokok penjualan adalah taksiran beban estimated costs for future development of
untuk pengembangan prasarana di masa yang amenities on land that is already sold.
akan datang atas tanah yang telah terjual.
Beban bunga dari instrumen keuangan diakui Interest expense for all financial instruments
dalam laba rugi secara akrual menggunakan are recognized in profit or loss in accrual
metode suku bunga efektif. basis using the effective interest method.
Beban diakui pada saat terjadinya, kecuali biaya Expenses are recognized when they are
pinjaman yang memenuhi persyaratan incurred, except for certain borrowing costs
kapitalisasi sebagai bagian dari biaya perolehan that qualify for capitalization as part of cost of
aset kualifikasian. a qualifying asset.
w. Biaya Pinjaman w. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs which are directly
langsung dengan perolehan, konstruksi, atau attributable to the acquisition, construction, or
pembuatan aset kualifikasian dikapitalisasi production of qualifying assets are capitalized
sebagai bagian dari biaya perolehan aset as part of the acquisition cost of the qualifying
tersebut. Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai assets. Other borrowing costs are recognized
beban pada saat terjadinya. as expenses in the period in which they are
incurred.
Jika Grup meminjam dana secara khusus untuk To the extent that the Group borrows funds
tujuan memperoleh aset kualifikasian, maka specifically for the purpose of obtaining a
entitas menentukan jumlah biaya pinjaman qualifying asset, the entity determines the
yang layak dikapitalisasikan sebesar biaya amount of borrowing costs eligible for
pinjaman aktual yang terjadi selama tahun capitalization as the actual borrowing costs
berjalan dikurangi penghasilan investasi atas incurred on that borrowing during the year
investasi sementara dari pinjaman tersebut. less any investment income on the temporary
investment of those borrowings.
Jika pengembangan aktif atas aset kualifikasian The Group suspends capitalization of
dihentikan, Grup menghentikan kapitalisasi borrowing costs during extended periods in
biaya pinjaman selama periode yang which it suspends active development of a
diperpanjang tersebut. qualifying asset.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan saat The Groups ceases capitalizing borrowing
selesainya secara subtansi seluruh aktivitas costs when substantially all the activities
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset necessary to prepare the qualifying asset for
kualifikasian agar dapat digunakan atau dijual its intended use or sale are complete.
sesuai dengan maksudnya.
- 38 -
Page 49
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
x. Imbalan Kerja x. Employee Benefits
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits Liability
Imbalan kerja jangka pendek diakui sebesar Short-term employee benefits are recognized
jumlah yang tak-terdiskonto sebagai liabilitas at its undiscounted amount as a liability after
pada laporan posisi keuangan konsolidasian deducting any amount already paid in the
setelah dikurangi dengan jumlah yang telah consolidated statement of financial position
dibayar dan sebagai beban dalam laba rugi. and as an expense in profit or loss.
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang Long-term Employee Benefits Liability
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits liability
merupakan imbalan pasca-kerja manfaat pasti represents post-employment benefits,
yang dibentuk tanpa pendanaan khusus dan unfunded defined-benefit plans which
didasarkan pada masa kerja dan jumlah amounts are determined based on years of
penghasilan karyawan saat pensiun yang service and salaries of the employees at the
dihitung menggunakan metode Projected Unit time of pension and calculated using the
Credit. Pengukuran kembali liabilitas imbalan Projected Unit Credit. Remeasurement is
pasti langsung diakui dalam laporan posisi reflected immediately in the consolidated
keuangan konsolidasian dan penghasilan statement of financial position with a charge
komprehensif lain pada periode terjadinya dan or credit recognized in other comprehensive
tidak akan direklasifikasi ke laba rugi, namun income in the period in which they occur and
menjadi bagian dari saldo laba. Biaya liabilitas not to be reclassified to profit or loss but
imbalan pasti lainnya terkait dengan program reflected immediately in retained earnings. All
imbalan pasti diakui dalam laba rugi. other costs related to the defined-benefit plan
are recognized in profit or loss.
Pada tanggal 2 Februari 2021, Pemerintah On February 2, 2021, the Government
mengundangkan dan memberlakukan promulgated Government Regulation Number
Peraturan Pemerintah Nomor 35 Tahun 2021 35 Year 2021 (PP 35/2021) to implement the
(PP 35/2021) untuk melaksanakan ketentuan provisions of Article 81 and Article 185 (b) of
Pasal 81 dan Pasal 185 (b) UU No. 11/2020 Law no. 11/2020 concerning Job Creation
mengenai Cipta Kerja yang bertujuan untuk (Cipta Kerja), which aims to create the widest
menciptakan lapangan kerja yang seluas- possible employment opportunities.
luasnya.
Presiden Republik Indonesia telah menetapkan The President of the Republic of Indonesia
Peraturan Pemerintah Pengganti Undang- has issued Government Regulation in Lieu of
Undang No. 2 Tahun 2022 tentang Cipta Kerja Law No. 2 of 2022 concerning Job Creation
(Perppu Cipta Kerja 2/2022) pada tanggal (Perppu Cipta Kerja 2/2022) on December
30 Desember 2022 yang merupakan 30, 2022 which is the implementation of the
pelaksanaan dari Putusan MK Nomor 91/PUU- Constitutional Court Decision Number
XVIII/2020. Dengan berlakunya Perppu ini, UU 91/PUU-XVIII/2020. With the enactment of
No.11/2020 tentang Cipta Kerja dicabut dan this Perppu, Law No.11/2020 concerning Job
dinyatakan tidak berlaku. Perppu Cipta Kerja Creation is repealed and declared invalid.
2/2022 telah ditetapkan menjadi Undang- Perppu Cipta Kerja 2/2022 has been enacted
Undang pada tanggal 31 Maret 2023 into law on March 31, 2023, based on Law
berdasarkan Undang-Undang No. 6 Tahun No. 6 of 2023.
2023.
Grup juga mengikutsertakan karyawannya The Group engaged its employees in a
dalam program Dana Pensiun Lembaga pension plan program DPLK Manulife.
Keuangan (DPLK) Manulife. Manfaat iuran pasti Defined-contribution plans benefits are
ditentukan berdasarkan akumulasi iuran dan determined based on accumulated
hasil pengembangan investasi. contributions and returns on investments.
- 39 -
Page 50
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
y. Pajak Penghasilan y. Income Tax
Pajak Kini Current Tax
Pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena Current tax expense is determined based on
pajak dalam tahun yang bersangkutan yang the taxable income for the year computed
dihitung berdasarkan tarif pajak yang berlaku. using prevailing tax rates.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui sebagai liabilitas jika Deferred tax is provided using the liability
terdapat perbedaan temporer kena pajak yang method on temporary differences between
timbul dari perbedaan antara dasar pengenaan the tax bases of assets and liabilities and
pajak aset dan liabilitas dengan jumlah their carrying amounts for financial reporting
tercatatnya pada tanggal pelaporan. purposes at the reporting date.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan deductible temporary differences and the
dan rugi fiskal yang dapat dikompensasikan. carry forward benefit of any unused tax
Aset pajak tangguhan diakui dan direviu pada losses. Deferred tax assets are recognized
setiap tanggal pelaporan atau diturunkan jumlah and reviewed at each reporting date and
tercatatnya, sepanjang kemungkinan besar laba reduced to the extent that it is probable that
kena pajak tersedia untuk pemanfaatan taxable profit will be available against which
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan the deductible temporary differences and the
dan rugi fiskal yang dapat dikompensasikan. carry forward benefit of unused tax losses
can be utilized.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan atau to apply in the year when the asset is realized
liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif pajak or the liability is settled, based on tax rates
(atau peraturan pajak) yang telah berlaku atau (or tax laws) that have been enacted or
secara substantif telah berlaku pada tanggal substantively enacted at the reporting date.
pelaporan.
Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak Deferred tax assets and deferred tax
tangguhan saling hapus jika dan hanya jika, liabilities are offset if and only if, a legally
terdapat hak yang dipaksakan secara hukum enforceable right exists to set off current tax
untuk melakukan saling hapus aset pajak kini assets against current tax liabilities and the
terhadap liabilitas pajak kini dan pajak deferred taxes relate to the same taxable
tangguhan tersebut terkait dengan entitas kena entity and the same taxation authority.
pajak yang sama dan dikenakan oleh otoritas
perpajakan yang sama.
z. Laba Per Saham z. Earnings Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share are computed by
membagi laba bersih yang dapat diatribusikan dividing the profit attributable to owners of the
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah parent company by the weighted average
rata-rata tertimbang saham yang beredar pada number of shares outstanding during the
tahun yang bersangkutan. year.
aa. Segmen Operasi aa. Operating Segment
Segmen operasi disusun sesuai dengan Operating segment is prepared using the
kebijakan akuntansi yang dianut dalam accounting policies adopted for preparing and
penyusunan dan penyajian laporan keuangan presenting the consolidated financial
konsolidasian. statements.
- 40 -
Page 51
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the
laporan internal komponen-komponen Grup basis of internal reports about components of
yang secara berkala dilaporkan kepada the Group that are regularly reviewed by the
pengambil keputusan operasional dalam rangka chief operating decision maker in order to
alokasi sumber daya ke dalam segmen dan allocate resources to the segments and to
penilaian kinerja Grup. assess their performances.
bb. Provisi bb. Provisions
Provisi diakui jika Grup mempunyai kewajiban Provisions are recognized when the Group
kini (hukum maupun konstruktif) sebagai akibat has present obligation (legal or constructive)
peristiwa masa lalu, yang memungkinkan Grup as a result of a past event, it is probable that
harus menyelesaikan kewajiban tersebut dan the Group will be required to settle the
estimasi yang andal mengenai jumlah obligation, and a reliable estimate can be
kewajiban tersebut dapat dibuat. made of the amount of the obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah The amount recognized as a provision is
hasil estimasi terbaik pengeluaran yang the best estimate of the consideration
diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban required to settle the obligation at the
kini pada tanggal pelaporan, dengan reporting date, taking into account the risks
mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian and uncertainties surrounding the obligation.
terkait kewajiban tersebut.
cc. Peristiwa setelah Periode Pelaporan cc. Events after the Reporting Period
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode Post year-end events that provide additional
pelaporan yang menyediakan tambahan information about the consolidated statement
informasi mengenai posisi keuangan of financial position at the reporting date
konsolidasian Grup pada tanggal laporan posisi (adjusting events), if any, are reflected in
keuangan konsolidasian (peristiwa penyesuai), the consolidated financial statements. Post
jika ada, telah tercermin dalam laporan year-end events that are not adjusting events
keuangan konsolidasian. Peristiwa-peristiwa are disclosed in the notes to consolidated
yang terjadi setelah periode pelaporan yang financial statements when material.
tidak memerlukan penyesuaian (peristiwa
non-penyesuai), apabila jumlahnya material,
telah diungkapkan dalam laporan keuangan
konsolidasian.
3. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan dan 3. Management Use of Estimates, Judgments
Asumsi Manajemen and Assumptions
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, pada In the application of the Group’s accounting
laporan keuangan konsolidasian manajemen harus policies to the consolidated financial statements,
membuat estimasi, pertimbangan dan asumsi atas management is required to make estimates,
nilai tercatat aset dan liabilitas yang tidak tersedia judgments and assumptions about the carrying
oleh sumber-sumber lain. Estimasi dan asumsi amounts of assets and liabilities that are not
tersebut, berdasarkan pengalaman historis dan readily apparent from other sources. The
faktor lain yang dipertimbangkan relevan. estimates and assumptions are based on
historical experience and other factors that are
considered to be relevant.
Manajemen berkeyakinan bahwa pengungkapan Management believes that the following represent
berikut telah mencakup ikhtisar estimasi, a summary of the significant estimates,
pertimbangan dan asumsi signifikan yang dibuat judgments, and assumptions made that affected
oleh manajemen, yang berpengaruh terhadap certain reported amounts and disclosures in the
jumlah-jumlah yang dilaporkan serta pengungkapan consolidated financial statements.
dalam laporan keuangan konsolidasian.
- 41 -
Page 52
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh The following judgments are made by
manajemen dalam proses penerapan kebijakan management in the process of applying the
akuntansi Grup yang memiliki dampak yang paling Group’s accounting policies that have the most
signifikan terhadap jumlah-jumlah yang diakui dalam significant effects on the amounts recognized in
laporan keuangan konsolidasian: the consolidated financial statements:
a. Pengendalian Bersama pada Pengendalian a. Joint Control in Joint Arrangements
Bersama Entitas
Pengendalian bersama atas suatu aktivitas Joint control over an economic activity exists
ekonomi terjadi jika keputusan keuangan dan only when the strategic financial and
operasional strategis terkait dengan aktivitas operating decisions relating to the activity
tersebut mensyaratkan konsensus dari require uninanimous consent of the parties
seluruh pihak yang berbagi pengendalian. sharing control. The Group’s management
Manajemen Grup menentukan bahwa determined that it has joint control over
terdapat pengendalian bersama atas Badan Badan Kerjasama Graha Pratama (BKGP),
Kerjasama Graha Pratama (BKGP), Badan Badan Kerjasama Mutiara Buana (BKMB),
Kerjasama Mutiara Buana (BKMB), dan and PT Graha Abdael Sukses since the
PT Graha Abdael Sukses karena keputusan decisions on economic activities of these
terkait akvititas ekonomi entitas-entitas entities are made jointly by the venturers.
tersebut dibuat oleh pihak-pihak yang berbagi
pengendalian.
b. Konsolidasi Entitas dengan Hak Suara b. Consolidation of Entities in which the
Perusahaan di Bawah 50% Company Holds Below 50%
Manajemen menentukan bahwa Perusahaan Management considers that the Company
mengendalikan PT Raharja Mitra Familia controls PT Raharja Mitra Familia (RMF) and
(RMF) dan PT Melati Anugerah Semesta PT Melati Anugerah Semesta (MAS) although
(MAS) walaupun kepemilikannya di RMF dan its ownership in RMF and MAS is below 50%
MAS di bawah 50% karena Perusahaan since it has the power to govern the operating
memiliki wewenang untuk mengatur kebijakan and financial policies of RMF and MAS.
operasi dan keuangan RMF dan MAS.
c. Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas c. Classification of Financial Assets and
Keuangan Financial Liabilities
Grup menentukan klasifikasi aset dan liabilitas The Group determines the classifications of
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas certain assets and liabilities as financial
keuangan dengan menilai apakah aset dan assets and liabilities by judging if they meet
liabilitas tersebut memenuhi kriteria yang the definition set forth in PSAK No. 109.
ditetapkan dalam PSAK No. 109. Aset Accordingly, the financial assets and
keuangan dan liabilitas keuangan dicatat liabilities are accounted for in accordance
sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup with the Group’s accounting policies
sebagaimana diungkapkan dalam Catatan 2. disclosed in Note 2.
- 42 -
Page 53
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
d. Aset Keuangan yang Tidak Memiliki Kuotasi d. Financial Assets Not Quoted in Active Market
Harga di Pasar Aktif
Grup mengukur seluruh aset keuangan The Group measures all investments in
berupa investasi dalam instrumen ekuitas equity securities at fair value. However, in
pada nilai wajarnya. Akan tetapi, pada limited circumstances cost may be an
keadaan terbatas, biaya perolehan dapat appropriate estimate of fair value. That may
merupakan estimasi nilai wajar yang tepat. be the case if insufficient more recent
Hal tersebut dapat terjadi jika informasi yang information is available to measure fair value,
terkini tidak tersedia untuk mengukur nilai or if there is a wide range of possible fair
wajar, atau terdapat rentang kemungkinan value measurements and cost represents the
yang cukup besar atas nilai wajar, dimana best estimate of fair value within that range.
biaya perolehan yang merupakan estimasi
terbaik nilai wajar berada dalam rentang
tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
manajemen Grup memutuskan untuk Group management decided to measure the
mengukur investasi dalam instrumen ekuitas investments in equity securities at fair value
pada nilai wajar melalui penghasilan through other comprehensive income as
komprehensif lain yang diungkapkan dalam disclosed in Note 6 at cost, because current
Catatan 6 pada biaya perolehan, karena information is not available to measure the
informasi yang terkini tidak tersedia untuk fair values.
mengukur nilai wajarnya.
e. Cadangan Kerugian Penurunan Nilai e. Allowance for Impairment
Pada setiap tanggal laporan posisi keuangan At each consolidation statement of financial
konsolidasian, Grup menilai apakah risiko position reporting date, the Group assesses
kredit atas instrumen keuangan telah whether the credit risk of a financial
meningkat secara signifikan sejak pengakuan instrument has increased significantly since
awal. Ketika melakukan penilaian tersebut, initial recognition. When making the
Grup mempertimbangkan perubahan risiko assessment, the Group uses the change in
gagal bayar yang terjadi selama umur the risk of a default over the expected life of
instrumen keuangan. Dalam melakukan the financial instrument. To make that
penilaian tersebut, Grup membandingkan assessment, the Group compares the risk of
risiko gagal bayar yang terjadi pada tanggal a default occurring on the financial
pelaporan dengan risiko gagal bayar pada instrument as at the reporting date with the
saat pengakuan awal, serta risk of a default occurring on the financial
mempertimbangkan informasi, termasuk instrument as at the date of initial recognition
informasi masa lalu, kondisi saat ini, dan and consider reasonable and supportable
informasi bersifat perkiraan masa depan information, including that which is forward-
(forward-looking), yang wajar dan terdukung looking, that is available without undue cost
yang tersedia tanpa biaya atau upaya or effort.
berlebihan.
Grup mengukur cadangan kerugian sepanjang The Group measures the loss allowance for
umurnya, jika risiko kredit atas instrumen a financial instrument at an amount equal to
keuangan tersebut telah meningkat secara the lifetime expected credit losses if the
signifikan sejak pengakuan awal, jika tidak, credit risk on that financial instrument has
maka Grup mengukur cadangan kerugian increased significantly since initial
untuk instrumen keuangan tersebut sejumlah recognition, otherwise, the Group measures
kerugian kredit ekspektasian 12 bulan. the loss allowance for that financial
Suatu evaluasi yang bertujuan untuk instrument at an amount equal to 12-month
mengidentifikasi jumlah cadangan kerugian expected credit losses. Evaluation of
ekspektasian yang harus dibentuk, dilakukan financial assets to determine the allowance
secara berkala pada setiap periode pelaporan. for expected loss to be provided is performed
Oleh karena itu, saat dan besaran jumlah periodically in each reporting period.
cadangan kerugian ekspektasian yang Therefore, the timing and amount of
tercatat pada setiap periode dapat berbeda allowance for expected credit loss recorded
tergantung pada pertimbangan atas informasi at each period might differ based on the
yang tersedia atau berlaku pada saat itu. judgments and estimates that are available
or valid at each period.
- 43 -
Page 54
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Nilai tercatat aset keuangan Grup yang diukur The carrying values of the Group’s financial
pada biaya perolehan diamortisasi pada assets at amortized cost as of December 31,
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah 2024 and 2023 follows:
sebagai berikut:
2024 2023
Kas dan setara kas 752.320.105.532 954.308.405.033 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 171.677.410.061 207.651.224.167 Trade accounts receivable
Piutang lain-lain 9.260.434.808 3.776.649.729 Other accounts receivable
Aset keuangan lainnya 350.235.472.680 406.986.526.877 Other financial assets
Piutang pihak berelasi non - usaha - 4.538.139.758 Due from related parties
Jaminan 1.446.523.511 1.096.316.511 Deposits
Jumlah 1.284.939.946.592 1.578.357.262.075 Total
f. Sewa f. Leases
Grup Sebagai Pesewa Group as Lessor
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various
perjanjian sewa ruangan. Grup menentukan commercial lease agreements. The Group
bahwa sewa tersebut adalah sewa operasi has determined that these are operating
karena Grup menanggung secara signifikan leases since the Group bears substantially all
seluruh risiko dan manfaat dari kepemilikan the significant risks and rewards of
aset-aset tersebut. ownership of the related assets.
g. Komponen Pendanaan Signifikan g. Significant Financing Component
Grup telah menetapkan bahwa kontrak The Group has determined that the contracts
dengan pelanggan atas penjualan persediaan with customers for sale of real estate
real estat memiliki komponen pendanaan inventories have significant financing
yang signifikan mengingat jangka waktu component considering the period between
antara pembayaran uang muka penjualan the customer’s payment of sales advance
oleh pelanggan dan waktu pengalihan kendali and the time of the transfer of control over
atas persediaan real estat, yang mana lebih the real estate inventories, which is more
dari satu tahun. Dalam menentukan tingkat than one year. In determining the interest to
bunga yang akan diterapkan pada jumlah be applied to the amount of consideration,
imbalan, Grup menyimpulkan bahwa tingkat the Group concluded that the interest rate is
suku bunga adalah tingkat bunga rata-rata the average interest rate on the Group’s
pinjaman jangka panjang Grup yang long-term borrowings adjusted with credit
disesuaikan dengan selisih tingkat hasil (credit spread to reflect the customer credit risk that
spread) untuk mencerminkan risiko kredit is commensurate with the rate that would be
pelanggan yang sebanding dengan tingkat reflected in a separate financing transaction
bunga yang tercermin dalam transaksi between Group and the customer at contract
terpisah yang mengandung komponen inception.
pendanaan antara Grup dan pelanggan pada
awal kontrak.
- 44 -
Page 55
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
h. Saat Pengakuan Pendapatan h. Timing of Revenue
Grup mengakui pendapatan dari kontrak The Group recognizes revenue from
dengan pelanggan pada suatu periode waktu contracts with customers over time or at a
atau pada suatu titik waktu tergantung pada point in time depending on management
evaluasi manajemen ketika pelanggan evaluation of when the customer obtains
memperoleh kendali atas barang atau jasa control of the promised goods or services
yang dijanjikan dan berdasarkan tingkat and based on the extent of progress towards
kemajuan dalam penyelesaian kewajiban completion of the performance obligation.
pelaksanaan. Grup menetapkan bahwa The Group has determined that revenues
pendapatan dari penjualan persediaan real from sale of real estate inventories are to be
estate diakui pada suatu titik waktu karena recognized at a point in time because control
kendali atas barang yang dijanjikan dialihkan of the promised goods is transferred to the
kepada pelanggan pada suatu titik waktu customers at a point in time.
tertentu.
i. Pajak Penghasilan i. Income taxes
Pertimbangan yang signifikan dibutuhkan Significant judgment is required in
untuk menentukan jumlah pajak penghasilan. determining the provision for income taxes.
Terdapat sejumlah transaksi dan perhitungan There are many transactions and
yang menimbulkan ketidakpastian penentuan calculations for which the ultimate tax
jumlah pajak penghasilan karena interpretasi determination is uncertain due to different
atas peraturan pajak yang berbeda. Jika hasil interpretation of tax regulations. Where the
pemeriksaan pajak berbeda dengan jumlah final tax outcome of these matters is different
yang sebelumnya telah dibukukan, maka from the amounts that were initially recorded,
selisih tersebut akan berdampak terhadap such differences will have an impact on the
aset dan liabilitas pajak kini dan tangguhan current and deferred tax assets and liabilities
dalam periode dimana hasil pemeriksaan in the period in which such determination is
tersebut terjadi. made.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning the future and
utama lain dalam mengestimasi ketidakpastian pada other key sources of estimation uncertainty at the
tanggal pelaporan yang mempunyai risiko signifikan reporting date that have a significant risk of
yang dapat menyebabkan penyesuaian material causing a material adjustment to the carrying
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas dalam amounts of assets and liabilities within the next
periode berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup financial period are disclosed below. The Group
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter based its assumptions and estimates on
yang tersedia saat laporan keuangan konsolidasian parameters available when the consolidated
disusun. Kondisi yang ada dan asumsi mengenai financial statements were prepared. Existing
perkembangan masa depan dapat berubah karena circumstances and assumptions about future
perubahan situasi pasar yang berada di luar kendali developments may change due to market
Grup. Perubahan tersebut tercermin dalam asumsi changes on circumstances arising beyond the
ketika keadaan tersebut terjadi. control of the Group. Such changes are reflected
in the assumptions when they occur.
a. Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas a. Fair Value of Financial Assets and
Keuangan Liabilities
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia Indonesian Financial Accounting Standards
mensyaratkan pengukuran aset keuangan dan require measurement of certain financial
liabilitas keuangan tertentu pada nilai wajarnya, assets and liabilities at fair values, and the
dan penyajian ini mengharuskan penggunaan disclosure requires the use of estimates.
estimasi. Komponen pengukuran nilai wajar Significant component of fair value
yang signifikan ditentukan berdasarkan bukti- measurement is determined based on
bukti obyektif yang dapat diverifikasi (seperti verifiable objective evidence (i.e. foreign
nilai tukar, suku bunga), sedangkan saat dan exchange, interest rate), while timing and
besaran perubahan nilai wajar dapat menjadi amount of changes in fair value might differ
berbeda karena penggunaan metode penilaian due to different valuation method used.
yang berbeda.
- 45 -
Page 56
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas The fair value of financial assets and
keuangan diungkapkan pada Catatan 31. liabilities are set out in Note 31.
b. Estimasi Masa Manfaat Properti Investasi dan b. Estimated Useful Lives of Investment
Aset Tetap Properties and Property and Equipment
Masa manfaat dari masing-masing properti The useful life of each of the item of the
investasi dan aset tetap Grup diestimasi Group’s investment properties and property
berdasarkan jangka waktu aset tersebut and equipment are estimated based on the
diharapkan tersedia untuk digunakan. Estimasi period over which the asset is expected to
tersebut didasarkan pada penilaian kolektif be available for use. Such estimation is
berdasarkan bidang usaha yang sama, evaluasi based on a collective assessment of similar
teknis internal dan pengalaman dengan aset business, internal technical evaluation
sejenis. Estimasi masa manfaat setiap aset and experience with similar assets. The
ditelaah secara berkala dan diperbarui jika estimated useful life of each asset is
estimasi berbeda dari perkiraan sebelumnya reviewed periodically and updated if
yang disebabkan karena pemakaian, usang expectations differ from previous estimates
secara teknis atau komersial serta keterbatasan due to physical wear and tear, technical or
hak atau pembatasan lainnya terhadap commercial obsolescence, and legal or
penggunaan aset. Dengan demikian, hasil other limits on the use of the asset. It is
operasi di masa mendatang mungkin dapat possible, however, that future results of
terpengaruh secara signifikan oleh perubahan operations could be materially affected by
dalam jumlah dan waktu terjadinya biaya changes in the amounts and timing of
karena perubahan yang disebabkan oleh faktor- recorded expenses brought about by
faktor yang disebutkan di atas. Penurunan changes in the factors mentioned above.
estimasi masa manfaat ekonomis setiap A reduction in the estimated useful life of
properti investasi dan aset tetap akan any item of investment properties and
menyebabkan kenaikan beban penyusutan dan property and equipment would increase the
penurunan nilai tercatat aset tersebut. recorded depreciation and decrease the
carrying values of these assets.
Nilai tercatat properti investasi dan aset tetap The carrying values of investment
konsolidasian pada tanggal 31 Desember 2024 properties and property and equipment as
dan 2023 masing-masing diungkapkan pada of December 31, 2024 and 2023 are set out
Catatan 17 dan 18. in Notes 17 and 18, respectively.
c. Penurunan Nilai Goodwill c. Impairment of Goodwill
Uji penurunan nilai wajib dilakukan sedikitnya Impairment testing is required to be
setahun sekali tanpa memperhatikan apakah performed at least annually irrespective of
telah terjadi indikasi penurunan nilai. whether or not there are indications of
Penentuan nilai pakai aset tak berwujud impairment. Determining the value in use of
membutuhkan estimasi arus kas yang assets requires the estimation of cash flows
diharapkan akan dihasilkan dari pemakaian expected to be generated from the
berkelanjutan dan pelepasan akhir atas aset continued use and ultimate disposition of
tersebut (UPK) serta tingkat diskonto yang tepat such assets (CGU) and a suitable discount
untuk menghitung nilai kini. rate in order to calculate the present value.
- 46 -
Page 57
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Manajemen berkeyakinan bahwa asumsi- While it is believed that the assumptions
asumsi yang digunakan dalam estimasi nilai used in the estimation of the value in use of
pakai dalam laporan keuangan konsolidasian assets reflected in the consolidated
adalah tepat dan wajar, namun demikian, financial statements are appropriate and
perubahan signifikan dalam asumsi-asumsi reasonable, significant changes in this
tersebut dapat berdampak signifikan pada assumptions may materially affect the
jumlah nilai terpulihkan dan jumlah kerugian assessment of recoverable values and any
penurunan nilai yang terjadi mungkin resulting impairment loss could have a
berdampak material pada hasil operasi Grup. material adverse impact on the results of
Group’s operations.
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak Based on the assessment of management,
terdapat penurunan nilai goodwill yang diakui di there was no impairment in value of
tahun 2024 dan 2023. Unit Penghasil Kas goodwill in 2024 and 2023. The cash
(UPK), dimana telah diuji penurunan nilai, generating unit (CGU) on which impairment
disajikan dalam Catatan 19 atas laporan analysis is applied is disclosed in Note 19
keuangan konsolidasian. to the consolidated financial statements.
d. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan d. Impairment of Non-financial Assets
Penelahaan atas penurunan nilai dilakukan Impairment review is performed when
apabila terdapat indikasi penurunan nilai aset certain impairment indicators are present.
tertentu. Penentuan nilai wajar aset Determining the fair value of assets
membutuhkan estimasi arus kas yang requires the estimation of cash flows
diharapkan akan dihasilkan dari pemakaian expected to be generated from the
berkelanjutan dan pelepasan akhir atas aset continued use and ultimate disposition of
tersebut. Perubahan signifikan dalam asumsi- such assets. Any significant changes in the
asumsi yang digunakan untuk menentukan nilai assumptions used in determining the fair
wajar dapat berdampak signifikan pada nilai value may materially affect the assessment
terpulihkan dan jumlah kerugian penurunan nilai of recoverable values and any resulting
yang terjadi mungkin berdampak material pada impairment loss could have a material
hasil operasi Grup. impact on results of operations.
Nilai tercatat aset non-keuangan tersebut pada The carrying values of these assets as of
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah December 31, 2024 and 2023 follows:
sebagai berikut:
2024 2023
Investasi entitas asosiasi Investments in associates
dan ventura bersama 352.553.814.896 425.488.988.159 and joint ventures
Properti investasi 1.638.491.113.505 1.749.636.360.459 Investment properties
Aset tetap 384.463.445.185 363.778.449.257 Property and equipment
Tanah yang belum dikembangkan 3.896.603.155.948 3.659.395.961.185 Land for development
Jumlah 6.272.111.529.534 6.198.299.759.060 Total
- 47 -
Page 58
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
e. Imbalan Kerja Jangka Panjang e. Long-term Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja jangka The determination of the long-term
panjang dipengaruhi oleh asumsi tertentu yang employee benefits is dependent on the
digunakan oleh aktuaris dalam menghitung selection of certain assumptions used by
jumlah tersebut. Asumsi-asumsi tersebut actuary in calculating such amounts. Those
dijelaskan dalam Catatan 44 dan mencakup, assumptions are described in Note 44 and
antara lain, tingkat kenaikan gaji, dan tingkat include, among others, rate of salary
diskonto yang ditentukan dengan mengacu increase, and discount rate which is
pada imbal hasil surat utang negara pada determined after giving consideration to
tanggal valuasi. Hasil aktual yang berbeda interest rates of goverment bonds on the
dengan asumsi Grup dibukukan pada date of valuation. Actual results that
penghasilan komprehensif lain dan dengan differ from the Group’s assumptions are
demikian, berdampak pada jumlah penghasilan charged to other comprehensive income
komprehensif lain yang diakui dan liabilitas and therefore, generally affect the
yang tercatat pada periode-periode mendatang. recognized comprehensive income and
Manajemen berkeyakinan bahwa asumsi- recorded obligation in such future periods.
asumsi yang digunakan adalah tepat dan wajar, While it is believed that the Group’s
namun demikian, perbedaan signifikan pada assumptions are reasonable and
hasil aktual, atau perubahan signifikan dalam appropriate, significant differences in actual
asumsi-asumsi tersebut dapat berdampak experience or significant changes in
signifikan pada jumlah liabilitas imbalan kerja assumptions may materially affect the
jangka panjang. amount of long-term employee benefits
liability.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023,
liabilitas imbalan kerja jangka panjang long-term employee benefits liability
masing-masing sebesar Rp 98.120.466.141 dan amounted to Rp 98,120,466,141 and
Rp 98.093.199.513 (Catatan 44). Rp 98,093,199,513, respectively (Note 44).
f. Aset Pajak Tangguhan f. Deferred Tax Assets
Aset pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer antara nilai tercatat aset temporary differences between the financial
dan liabilitas pada laporan keuangan dengan statements’ carrying amounts of existing
dasar pengenaan pajak jika kemungkinan besar assets and liabilities and their respective
jumlah laba kena pajak akan memadai untuk taxes bases to the extent that it is probable
pemanfaatan perbedaan temporer yang diakui. that taxable profit will be available against
Estimasi manajemen yang signifikan diperlukan which the temporary differences can be
untuk menentukan jumlah aset pajak tangguhan utilized. Significant management estimates
yang diakui berdasarkan kemungkinan waktu are required to determine the amount of
terealisasinya dan jumlah laba kena pajak pada deferred tax assets that can be recognized,
masa mendatang serta strategi perencanaan based upon the likely timing and the level of
pajak masa depan. future taxable profits together with
future tax planning strategies.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023,
saldo aset pajak tangguhan konsolidasian the carrying amounts of consolidated
disajikan dalam Catatan 42 atas laporan deferred tax assets are disclosed in
keuangan konsolidasian. Note 42 to the consolidated financial
statements.
- 48 -
Page 59
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
4. Kas dan Setara Kas 4. Cash and Cash Equivalents
2024 2023
Kas 757.659.000 709.246.400 Cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank CIMB Niaga Tbk 301.914.888.585 306.903.511.705 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 159.581.400.758 122.659.375.518 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 54.805.629.620 53.598.417.308 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 34.785.155.586 29.814.099.770 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk 16.889.258.169 9.006.012.813 PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 16.097.522.200 13.273.488.874 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 11.386.996.510 4.713.250.128 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 9.543.977.632 10.394.724.205 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 8.773.666.263 23.774.061.662 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 6.490.518.408 1.753.106.582 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 6.320.074.982 4.578.156.870 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Jasa Jakarta 4.045.377.898 427.597.597 PT Bank Jasa Jakarta
PT Bank IBK Indonesia Tbk 3.159.604.486 260.465.730 PT Bank IBK Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 2.898.853.620 3.814.139.677 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 2.120.151.594 14.269.658 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk 1.799.107.147 451.770.190 Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 1.706.948.600 1.150.056.786 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 1.694.666.564 2.051.755.426 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 1.510.512.822 - PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Bank of China 811.475.958 1.059.511.432 Bank of China
PT Bank DKI 257.285.972 3.288.289.986 PT Bank DKI
Lain-lain (di bawah Rp 500.000.000) 1.346.234.397 1.343.580.053 Others (each below Rp 500,000,000)
Dolar Amerika Serikat (Catatan 49) U.S. Dollar (Note 49)
PT Bank Central Asia Tbk 2.165.470.419 8.235.615.417 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CTBC Indonesia 1.229.822.823 1.139.555.653 PT Bank CTBC Indonesia
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank UOB Indonesia 52.736.202.161 99.642.677.593 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank CIMB Niaga Tbk 21.442.840.694 20.981.746.071 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Shinhan Indonesia 7.543.771.302 63.023.399.676 PT Bank Shinhan Indonesia
PT Bank Mega Tbk 5.362.909.566 5.142.119.656 PT Bank Mega Tbk
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 3.366.020.566 3.188.111.950 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 2.818.004.430 142.404.688.567 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 2.549.996.800 2.549.996.800 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Jasa Jakarta 2.500.000.000 1.261.342.466 PT Bank Jasa Jakarta
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.100.000.000 2.100.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk - 3.829.462.814 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk - 3.000.000.000 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank IBK Indonesia Tbk - 2.000.000.000 PT Bank IBK Indonesia Tbk
Dolar Amerika Serikat (Catatan 49) U.S. Dollar (Note 49)
PT Bank CTBC Indonesia 808.100.000 770.800.000 PT Bank CTBC Indonesia
Jumlah 752.320.105.532 954.308.405.033 Total
Suku bunga deposito berjangka per tahun Interest rates per annum on time deposits
Rupiah 1,90% - 6,25% 2,00% - 5,50% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 2,00% - 3,00% 3,25% U.S. Dollar
- 49 -
Page 60
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
5. Investasi Aset Keuangan pada Nilai Wajar 5. Investments in Financial Assets at Fair Value
Melalui Laba Rugi Through Profit or Loss
Akun ini merupakan penyertaan RMF, entitas anak, These represent investment of RMF, a subsidiary,
pada reksadana Bahana Liquid USD. in Bahana Liquid USD mutual funds.
Pada Januari dan September 2023, RMF In January and September 2023, RMF sold
melakukan penjualan 4.433.243 unit penyertaan 4,433,243 units of investments in mutual fund and
pada reksadana tersebut dan mencatat keuntungan recognized realized gain on sale amounting to
direalisasi dari penjualan unit penyertaan sebesar Rp 34,424,969, which is recorded as “Others –
Rp 34.424.969, yang dicatat pada akun “Lain-lain – net” in profit or loss.
bersih” pada laba rugi.
Pada tahun 2023, RMF mencatat keuntungan dari In 2023, RMF recognized gain on change in fair
perubahan nilai wajar investasi sebesar value of investments amounting to
Rp 709.637.250 yang dicatat pada akun Rp 709,637,250, which is recorded as “Gain on
“Keuntungan dari perubahan nilai wajar investasi change in fair value of investments at fair value
yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi” pada through profit and loss” in profit or loss.
laba rugi.
6. Investasi Aset Keuangan pada Nilai Wajar 6. Investments in Financial Assets at Fair Value
Melalui Penghasilan Komprehensif Lain Through Other Comprehensive Income
2024 2023
Jangka panjang Long-term
Saham yang tidak memiliki kuotasi harga
di pasar yang aktif: Shares not quoted in active market:
Pada harga perolehan: At cost:
PT Menara Prambanan 75.000.000.000 - PT Menara Prambanan
PT Putra Alvita Pratama 16.855.442.000 16.855.442.000 PT Putra Alvita Pratama
PT Pembangunan Kota Tua 10.000.000.000 10.000.000.000 PT Pembangunan Kota Tua
PT Intiland Infinita 405.817.139 - PT Intiland Infinita
PT Spinindo Mitradaya 160.000.000 160.000.000 PT Spinindo Mitradaya
PT Abadinugraha Ciptajaya 100.000 100.000 PT Abadinugraha Ciptajaya
PT Alamdharma Jatimsentosa 100.000 100.000 PT Alamdharma Jatimsentosa
PT Dharmo Grande 100.000 100.000 PT Dharmo Grande
PT Estrella Sebelas Indonesia 1.500 500 PT Estrella Sebelas Indonesia
PT Intiwhiz International 500 500 PT Intiwhiz International
PT Intiland Estrella 500 500 PT Intiland Estrella
PT Estrella Dua Indonesia 500 500 PT Estrella Dua Indonesia
PT Estrella Tiga Indonesia 500 500 PT Estrella Tiga Indonesia
PT Estrella Lima Indonesia 500 500 PT Estrella Lima Indonesia
PT Estrella Tujuh Indonesia 500 500 PT Estrella Tujuh Indonesia
PT Estrella Delapan Indonesia 500 500 PT Estrella Delapan Indonesia
PT Estrella Sembilan Indonesia 500 500 PT Estrella Sembilan Indonesia
PT Estrella Duabelas Indonesia 500 500 PT Estrella Duabelas Indonesia
PT Estrella Limabelas Indonesia 500 500 PT Estrella Limabelas Indonesia
PT Estrella Enambelas Indonesia 500 500 PT Estrella Enambelas Indonesia
PT Estrella Tujuhbelas Indonesia 500 500 PT Estrella Tujuhbelas Indonesia
PT Estrella Sembilanbelas Indonesia 500 500 PT Estrella Sembilanbelas Indonesia
PT Estrella Duapuluh Indonesia 500 500 PT Estrella Duapuluh Indonesia
PT Estrella Duapuluh Satu Indonesia 500 500 PT Estrella Duapuluh Satu Indonesia
PT Estrella Duapuluh Tiga Indonesia 500 500 PT Estrella Duapuluh Tiga Indonesia
PT Estrella Duapuluh Lima Indonesia 500 500 PT Estrella Duapuluh Lima Indonesia
PT Estrella Duapuluh Enam Indonesia 500 500 PT Estrella Duapuluh Enam Indonesia
PT Estrella Duapuluh Tujuh Indonesia 500 500 PT Estrella Duapuluh Tujuh Indonesia
PT Estrella Duapuluh Delapan Indonesia 500 500 PT Estrella Duapuluh Delapan Indonesia
PT Estrella Duapuluh Sembilan Indonesia 500 500 PT Estrella Duapuluh Sembilan Indonesia
PT Estrella Duapuluh Dua Indonesia - 500 PT Estrella Duapuluh Dua Indonesia
Jumlah 102.421.571.139 27.015.753.500 Total
- 50 -
Page 61
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the above
investasi aset keuangan di atas diukur pada biaya investment financial assets are measured at cost,
perolehan, berdasarkan pertimbangan manajemen based on management’s judgment as disclosed in
yang diungkapkan pada Catatan 3.d Aset Note 3.d, Financial Assets Not Quoted in Active
Keuangan yang Tidak Memiliki Kuotasi Harga di Market.
Pasar Aktif.
Pada tahun 2024 dan 2023, PT Putra Alvita In 2024 and 2023, PT Putra Alvita Pratama agreed
Pratama membagikan dividen tunai kepada to distribute cash dividends to stockholders. The
pemegang saham. Bagian entitas anak atas share of the subsidiary on this cash dividend
pembagian dividen tunai adalah masing-masing amounted to Rp 21,407,324,640 and
sebesar Rp 21.407.324.640 dan Rp 13,461,661,200, respectively.
Rp 13.461.661.200.
Pada tahun 2024 dan 2023, PT Spinindo Mitradaya In 2024 and 2023, PT Spinindo Mitradaya agreed
membagikan dividen tunai kepada pemegang to distribute cash dividends. The share of the
saham. Bagian Perusahaan atas pembagian Company on this cash dividend amounted to
dividen tunai adalah masing-masing sebesar Rp 100,000,000 and Rp 176,000,000,
Rp 100.000.000 dan Rp 176.000.000. respectively.
Berdasarkan Akta No. 4 tanggal 16 Mei 2024 dari Based on Deed No. 4 dated May 16, 2024 from
Melanie Sidharta, S.H., M.Kn., notaris publik di Melanie Sidharta, S.H., M.Kn., a public notary in
Jakarta, PT Intiland Infinita memperoleh Jakarta, PT Intiland Infinita obtained the approval
persetujuan Keputusan Pemegang Saham untuk from stockholders for the increase in issued and
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor paid-up capital through issuance of 2,970,000,000
dengan mengeluarkan 2.970.000.000 lembar shares which the whole thing were issued to
saham yang seluruhnya diambil oleh PT Permata PT Permata Tunggal Jaya, a third party.
Tunggal Jaya, pihak ketiga. Dengan demikian, Accordingly, the ownership interest of the
kepemilikan Perusahaan pada PT Intiland Infinita Company in PT Intiland Infinita decreased from
menurun dari 30,00% menjadi 10,07%. 30.00% to 10.07%.
Berdasarkan Akta No. 8 tanggal 9 Desember 2024 Based on Deed No. 8 dated December 9, 2024
dari Dr. Suvinah, S.H., M.Kn., notaris publik di from Dr. Suvinah, S.H., M.Kn., a public notary in
Depok, PT Menara Prambanan, pihak ketiga, Depok, PT Menara Prambanan, third party,
memperoleh persetujuan dari pemegang saham obtained the approval from stockholders for the
untuk meningkatkan modal dasar dan modal increase in issued and paid-up capital through
ditempatkan dan disetor dengan menerbitkan issuance of 22,222 shares issued to
22.222 lembar saham yang diambil bagian PT Intisarana Ekaraya, a subsidiary, with selling
seluruhnya oleh PT Intisarana Ekaraya, entitas price of Rp 75 billion or equivalent to 10%
anak, dengan harga jual sebesar Rp 75 milyar atau ownership interest.
setara dengan kepemilikan sebesar 10%.
Kepemilikan pada masing-masing investasi The ownership interest in each of the above
saham di atas berada dibawah 20%. investments in shares is below 20%.
- 51 -
Page 62
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
7. Piutang Usaha 7. Trade Accounts Receivable
2024 2023
a. Berdasarkan Segmen Usaha a. By Business Segments
Pihak berelasi Related party
Penjualan perumahan 44.036.322.716 85.606.459.354 Sales houses and land
Cadangan kerugian penurunan nilai (2.201.816.136) (4.280.322.967) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 41.834.506.580 81.326.136.387 Total - net
Pihak ketiga Third parties
Penjualan Sales
Perumahan 39.667.584.936 23.318.380.638 Houses and land
High rise 19.528.069.368 23.742.441.579 High rise
Kawasan industri 25.614.000.000 4.109.497.211 Industrial estate
Jumlah 84.809.654.304 51.170.319.428 Subtotal
Pendapatan usaha Operating revenues
Fasilitas 30.973.939.209 43.950.752.364 Facilities
Perkantoran 15.078.299.276 30.528.129.690 Offices
Kawasan industri 1.337.250.048 1.158.177.757 Industrial estate
Hotel 869.884.826 1.611.278.825 Hotels
Lain-lain 239.080.000 972.660.000 Others
Jumlah 48.498.453.359 78.220.998.636 Subtotal
Jumlah - pihak ketiga 133.308.107.663 129.391.318.064 Total - third parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (3.465.204.182) (3.066.230.284) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 129.842.903.481 126.325.087.780 Total - net
Jumlah 171.677.410.061 207.651.224.167 Total
Piutang usaha - disajikan dalam Trade receivables - presented in the
laporan posisi keuangan consolidated statements of
konsolidasian sebagai berikut: financial position under:
Aset lancar 167.469.837.602 189.602.458.024 Current assets
Aset tidak lancar 4.207.572.459 18.048.766.143 Noncurrent assets
Jumlah 171.677.410.061 207.651.224.167 Total
b. Berdasarkan umur b. By Age
Belum jatuh tempo 102.348.271.428 156.895.682.333 Not past due
Jatuh tempo: Past due
1 - 30 hari 14.346.812.362 22.732.694.006 1 - 30 days
31 - 60 hari 27.844.356.354 6.088.257.579 31 - 60 days
61 - 90 hari 2.472.111.129 1.566.761.568 61 - 90 days
91 - 120 hari 4.097.704.917 6.088.992.536 91 - 120 days
> 120 hari 26.235.174.189 21.625.389.396 More than 120 days
Jumlah 177.344.430.379 214.997.777.418 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai (5.667.020.318) (7.346.553.251) Allowance for impairment
Jumlah - Bersih 171.677.410.061 207.651.224.167 Total - Net
- 52 -
Page 63
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan The changes in allowance for impairment follows:
nilai adalah sebagai berikut:
2024 2023
Saldo awal 7.346.553.251 6.282.215.817 Beginning balance
Penambahan 1.221.830.668 2.639.821.048 Additions
Pemulihan (2.901.363.601) (1.575.483.614) Reversal
Saldo akhir 5.667.020.318 7.346.553.251 Ending balances
Grup menerapkan pendekatan yang The Group applies the simplified approach to
disederhanakan untuk menghitung cadangan provide for expected credit losses prescribed by
kerugian kredit ekspektasian yang disyaratkan oleh PSAK No. 109, which permits the use of lifetime
PSAK No. 109, yang memperbolehkan penerapan expected loss provison for all trade accounts
cadangan kerugian ekspektasian sepanjang receivables with no significant financing
umurnya untuk seluruh piutang usaha tanpa component. To measure the expected credit
komponen pendanaan signifikan. Untuk mengukur losses, trade receivables have been grouped
cadangan kerugian ekspektasian tersebut, piutang based on shared credit risk characteristics and the
usaha dikelompokkan berdasarkan karakteristik days past due.
risiko kredit yang sejenis dan pola tunggakan atau
gagal bayar.
Berdasarkan evaluasi manajemen terhadap Based on management’s evaluation of the
kolektibilitas saldo masing-masing piutang pada collectibility of the individual receivable account as
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, manajemen of December 31, 2024 and 2023, they believe that
berpendapat bahwa cadangan kerugian penurunan the allowance for impairment is adequate to cover
nilai memadai untuk menutup kemungkinan possible losses from uncollectible accounts.
kerugian dari tidak tertagihnya piutang usaha
tersebut.
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat risiko Management also believes that there is no
yang terkonsentrasi secara signifikan atas piutang significant concentration of credit risks in trade
dari pihak ketiga. accounts receivable from third parties.
8. Piutang Lain-Lain 8. Other Accounts Receivable
2024 2023
Pihak ketiga: Third parties:
PT Starlight Nusa Property 3.408.336.470 - PT Starlight Nusa Property
Karyawan 1.140.604.537 1.203.288.237 Employees
Lain-lain 5.269.743.801 3.131.611.492 Others
Jumlah 9.818.684.808 4.334.899.729 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai (558.250.000) (558.250.000) Allowance for impairment
Jumlah 9.260.434.808 3.776.649.729 Total
Manajemen berpendapat bahwa cadangan kerugian Management believes that the allowance for
penurunan nilai pada tanggal 31 Desember 2024 impairment as of December 31, 2024 and 2023 is
dan 2023 memadai untuk menutup kemungkinan adequate to cover possible losses from
kerugian dari tidak tertagihnya piutang. uncollectible accounts.
Tidak terdapat piutang lain-lain yang dijadikan There are no other accounts receivable that are
jaminan atas liabilitas Grup. used as collateral for obligations of the Group.
- 53 -
Page 64
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
9. Persediaan 9. Inventories
2024 2023
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
Jakarta 1.828.177.100.412 2.017.125.288.341 Jakarta
Surabaya 1.259.701.461.658 1.377.722.979.091 Surabaya
Bangunan dalam konstruksi Buildings under construction
Jakarta 627.775.743.017 639.934.503.637 Jakarta
Surabaya 20.231.996.545 22.812.141.984 Surabaya
Bangunan yang siap dijual Ready-for-sale buildings
Jakarta 762.306.990.923 1.019.843.254.439 Jakarta
Surabaya 707.462.486.377 811.735.554.522 Surabaya
Sub-jumlah 5.205.655.778.932 5.889.173.722.014 Sub-total
Persediaan - hotel 1.820.431.340 2.252.081.620 Hotel supplies
Persediaan - olahraga 1.210.101.341 1.215.255.287 Sport supplies
Persediaan - tempat rekreasi dan restoran 19.285.922 47.392.474 Recreation and restaurant supplies
Persediaan - lain-lain 1.345.311.296 2.080.123.031 Others supplies
Sub-jumlah 4.395.129.899 5.594.852.412 Sub-total
Jumlah 5.210.050.908.831 5.894.768.574.426 Total
Presented in the consolidated
Disajikan dalam laporan posisi statements of financial
keuangan konsolidasian sebagai: position under:
Aset lancar 2.455.485.776.171 3.050.818.400.146 Current assets
Aset tidak lancar 2.754.565.132.660 2.843.950.174.280 Noncurrent assets
Jumlah 5.210.050.908.831 5.894.768.574.426 Total
Mutasi persediaan tanah yang sedang Movements in land under development follows:
dikembangkan sebagai berikut:
2024 2023
Saldo awal 3.394.848.267.432 3.072.888.915.580 Beginning balance
Penambahan 304.561.742.101 288.077.577.696 Additions
Pengurangan (614.718.490.527) (299.817.243.872) Deductions
Reklasifikasi 3.187.043.064 333.699.018.028 Reclassification
Saldo akhir 3.087.878.562.070 3.394.848.267.432 Ending balance
Termasuk dalam tanah yang sedang dikembangkan Land under development as of December 31,
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah 2024 and 2023 includes land with carrying
reklasifikasi dari tanah yang belum dikembangkan amount of Rp 3,187,043,064 and
masing-masing sebesar Rp 3.187.043.064 dan Rp 333,699,018,028, respectively which were
Rp 333.699.018.028 (Catatan 14). reclassified from the land for development
(Note 14).
Pengurangan tanah yang sedang dikembangkan di Deductions from land under development in 2024
tahun 2024 sebesar Rp 2.416.186.663 termasuk amounting to Rp 2,416,186,663, represents land
tanah PT Dinamika Kencana Mandiri, entitas anak owned by PT Dinamika Kencana Mandiri, a
yang dilepas kepada pihak ketiga di tahun 2024. subsidiary which has been sold to third party in
2024.
Tanah yang sedang dikembangkan dijadikan Land under development are used as collateral
jaminan atas pinjaman bank jangka pendek dan for certain short-term and long-term bank loans of
jangka panjang tertentu Grup (Catatan 21). the Group (Note 21).
- 54 -
Page 65
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Mutasi bangunan dalam konstruksi adalah sebagai Movement in buildings under construction is as
berikut: follows:
2024 2023
Saldo awal 662.746.645.621 935.449.246.338 Beginning balance
Penambahan 196.910.673.271 539.295.630.432 Additions
Pengurangan (210.334.413.284) (246.523.194.100) Deductions
Reklasifikasi (1.315.166.046) (565.475.037.049) Reclassifications
Saldo akhir 648.007.739.562 662.746.645.621 Ending balance
Pengurangan bangunan dalam konstruksi di tahun Deductions from building under construction in
2024 sebesar Rp 1.874.438.170 termasuk 2024 amounting to Rp 1,874,438,170, represents
bangunan PT Dinamika Kencana Mandiri, entitas building owned by PT Dinamika Kencana Mandiri,
anak yang dilepas kepada pihak ketiga di tahun a subsidiary which has been sold to third party in
2024. 2024.
Pada tahun 2024 dan 2023, bangunan dalam In 2024 and 2023, buildings under construction
konstruksi dengan nilai tercatat sebesar with carrying amount of Rp 1,315,166,046 and
Rp 1.315.166.046 dan Rp 565.475.037.049 Rp 565,475,037,049, respectively, were
direklasifikasi ke persediaan bangunan yang siap reclassified to ready-for-sale buildings.
dijual.
Bangunan dalam konstruksi merupakan proyek Buildings under construction represent projects in
Quantum Extension, Virya Semanan, South Grove, Quantum Extension, Virya Semanan, South
Serenia Hills, Aeropolis, 1Park Homes, Regatta, SQ Grove, Serenia Hills, Aeropolis, 1Park Homes,
Res - Jakarta, Talaga Bestari, Magnolia Residence - Regatta, SQ Res - Jakarta, Talaga Bestari,
Tangerang, dan Plasa Segi Delapan, Graha Natura - Magnolia Residence - Tangerang, and Plasa Segi
Surabaya. Delapan, Graha Natura - Surabaya.
Persentase akumulasi nilai tercatat bangunan dalam Percentages of accumulated costs of buildings
konstruksi terhadap nilai kontrak masing-masing under construction to the total contract value
berkisar antara 2% - 99% dan 1% - 99% pada range from 2% - 99% and 1% - 99% as of
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. December 31, 2024 and 2023, respectively.
Estimasi penyelesaian unit bangunan dalam Building units under construction as of
konstruksi pada tanggal 31 Desember 2024 adalah December 31, 2024 are expected to be
pada tahun 2025 - 2026. Manajemen berpendapat completed in 2025 - 2026. Management believes
bahwa tidak terdapat hambatan dalam kelanjutan that there will be no difficulties in completing the
penyelesaian proyek-proyek tersebut. projects on expected dates of completion.
Mutasi persediaan bangunan yang siap dijual adalah Movements in ready-for-sale buildings are as
sebagai berikut: follows:
2024 2023
Saldo awal 1.831.578.808.961 2.745.371.462.298 Beginning balance
Penambahan 4.168.534.245 13.384.728.927 Additions
Pengurangan (312.375.810.848) (1.149.445.663.391) Deductions
Reklasifikasi (53.602.055.058) 222.268.281.127 Reclassification
Saldo akhir 1.469.769.477.300 1.831.578.808.961 Ending balance
- 55 -
Page 66
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pada tahun 2024, bangunan dan apartemen siap In 2024, ready-for-sale buildings and apartments
dijual dengan nilai tercatat sebesar amounting to Rp 1,315,166,046 were reclassified
Rp 1.315.166.046 direklasifikasi dari bangunan from buildings under construction. Ready-for-sale
dalam konstruksi. Sedangkan bangunan siap dijual buildings amounting to Rp 54,917,221,104 was
dengan nilai tercatat sebesar Rp 54.917.221.104 reclassified to investment properties (Note 17).
direklasifikasi ke properti investasi (Catatan 17).
Pada tahun 2023, bangunan dan apartemen siap In 2023, ready-for-sale buildings and apartments
dijual dengan nilai tercatat sebesar amounting to Rp 565,475,037,049 were
Rp 565.475.037.049 direklasifikasi dari bangunan reclassified from buildings under construction.
dalam konstruksi. Sedangkan bangunan dan Ready-for-sale buildings and apartments
apartemen siap dijual dengan nilai tercatat masing- amounting to Rp 167,760,110,724 and
masing sebesar Rp 167.760.110.724 dan Rp 175,446,645,198 were reclassified to
Rp 175.446.645.198 direklasifikasi ke properti investment properties and property and
investasi dan aset tetap (Catatan 17 dan 18). equipment, respectively (Notes 17 and 18).
Jumlah persediaan yang pengikatan jual belinya Inventories that already have effective sales and
telah berlaku namun penjualannya belum diakui purchase agreements but have not been
untuk tahun-tahun yang berakhir 31 Desember 2024 recognized as sales for the years ended
dan 2023 masing-masing adalah sebesar December 31, 2024 and 2023 amounted to
Rp 525.878.990.108 atau 10% dan Rp 525,878,990,108 or 10% and
Rp 807.587.470.346 atau 14% dari jumlah nilai Rp 807,587,470,346 or 14% of the total
persediaan. inventories, respectively.
Beban bunga yang dikapitalisasi ke tanah yang Interest expense capitalized to land under
sedang dikembangkan masing-masing sebesar development amounted to Rp 54,360,811,162
Rp 54.360.811.162 dan Rp 102.725.841.045 and Rp 102,725,841,045 in 2024 and 2023,
pada tahun 2024 dan 2023. respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, seluruh As of December 31, 2024 and 2023, all
persediaan yang dimiliki adalah atas nama Grup. inventories are under the name of the Group.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, portion of
sebagian persediaan Grup masing-masing sebesar inventories owned by Group amounting to
Rp 1.651.012.058.190 dan Rp 2.765.412.091.448 Rp 1,651,012,058,190 and
telah diasuransikan kepada PT Asuransi Central Rp 2,765,412,091,448, respectively, are insured
Asia, PT Chubb General Insurance Indonesia, with PT Asuransi Central Asia, PT Chubb General
PT IBS Insurance Broking Service, PT Asuransi Bina Insurance Indonesia, PT IBS Insurance Broking
Dana Artha Tbk, dan PT Asuransi Sompo Japan Service, PT Asuransi Bina Dana Artha Tbk, and
Nipponkoa Indonesia, pihak-pihak ketiga, terhadap PT Asuransi Sompo Japan Nipponkoa Indonesia,
risiko kebakaran dan risiko lainnya dengan jumlah third parties, against fire and other possible risks
pertanggungan masing-masing sebesar for Rp 7,505,728,547,612 and
Rp 7.505.728.547.612 dan Rp 10.507.033.382.486. Rp 10,507,033,382,486, respectively.
Manajemen berpendapat bahwa nilai Management believes that the insurance
pertanggungan tersebut adalah cukup untuk coverage is adequate to cover possible losses on
menutup kemungkinan kerugian aset yang the assets insured.
dipertanggungkan.
Grup melakukan peninjauan berkala atas jumlah The Group regularly reviews the carrying value of
tercatat persediaan, untuk memastikan bahwa the real estate inventories to ensure that the
jumlah tercatatnya tidak melebihi nilai realisasi recorded values do not exceed the net realizable
bersih. Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, values. As of December 31, 2024 and 2023
manajemen berkeyakinan bahwa nilai realisasi management believes that the net realizable
bersih persediaan melebihi biaya perolehannya, value of inventories exceeds its costs, therefore,
sehingga tidak terdapat cadangan penurunan nilai no allowance for decline in value of inventories
persediaan yang diakui. were recognized.
- 56 -
Page 67
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
10. Uang Muka 10. Advances
2024 2023
Proyek reklamasi (Catatan 46.b) 548.533.606.930 548.533.606.930 Reclamation project (Note 46.b)
Cadangan kerugian penurunan nilai (286.048.586.561) (286.048.586.561) Allowance for impairment
Proyek reklamasi - Bersih 262.485.020.369 262.485.020.369 Reclamation project - Net
Pembelian tanah 33.530.017.430 10.163.767.430 Purchases of land
Investasi saham 6.190.000.000 28.000.000.000 Stock investment
Lain-lain 31.768.396.800 31.770.866.141 Others
Jumlah 333.973.434.599 332.419.653.940 Total
Disajikan dalam laporan posisi Presented in the consolidated statements
keuangan konsolidasian sebagai: of financial position under:
Aset lancar 64.708.396.800 60.129.145.186 Current assets
Aset tidak lancar 269.265.037.799 272.290.508.754 Noncurrent assets
Jumlah 333.973.434.599 332.419.653.940 Total
Uang muka proyek reklamasi merupakan uang Advance for reclamation project represents
muka terkait dengan izin pelaksanaan reklamasi advance related to the permit for the reclamation
Pulau H dari Pemerintah kepada PT Taman of Pulau H from the Government to PT Taman
Harapan Indah, entitas anak (Catatan 46.b). Harapan Indah, a subsidiary (Note 46.b).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, uang As of December 31, 2024 and 2023, advances for
muka pembelian tanah merupakan uang muka purchase of land represent advanced payments
pembayaran kepada pihak ketiga atas pembelian made to third parties for the acquisition of land in
tanah di daerah Gandaria, Maja, Tangerang, Gandaria, Maja, Tangerang, Batang, Serenia
Batang, Serenia Hills, dan Talaga Bestari. Hills, and Talaga Bestari. The land titles of these
Kepemilikan atas tanah-tanah tersebut adalah land are in the form of girik or SHM and are still
berupa girik ataupun SHM atas nama pihak ketiga. under the third parties’ names.
Pada tanggal 31 Desember 2024, uang muka As of December 31, 2024, advances for stock
investasi saham merupakan uang muka untuk investments represent advanced payments for
investasi saham di PT Inti Mitbana Development dan stock investments in PT Inti Mitbana Development
PT Mahkota Kemayoran Realty (Catatan 45). and PT Mahkota Kemayoran Realty (Note 45).
Pada tanggal 31 Desember 2023, uang muka As of December 31, 2023, advances for stock
investasi saham merupakan uang muka untuk investments represent advanced payments for
investasi saham di PT Inti Menara Jaya yang di stock investments in PT Inti Menara Jaya
tahun 2024 telah dikembalikan ke Grup which has been returned to the Group in 2024
(Catatan 45). (Note 45).
11. Pajak Dibayar Dimuka 11. Prepaid Taxes
2024 2023
Pajak penghasilan Pasal 21 976.636.887 85.837.366 Income tax Article 21
Pajak penghasilan final 31.382.737.534 45.182.141.873 Final income tax
Pajak pertambahan nilai 86.213.530.375 86.149.371.108 Value added tax
Jumlah 118.572.904.796 131.417.350.347 Total
- 57 -
Page 68
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
12. Biaya Dibayar Dimuka 12. Prepaid Expenses
2024 2023
Beban untuk memperoleh kontrak
dengan pelanggan 11.698.789.804 18.544.310.831 Cost to obtain contract with customers
Asuransi 1.680.706.656 2.413.108.669 Insurance
Sewa - 2.103.035 Rental
Lain-lain 33.721.116 50.561.164 Others
Jumlah 13.413.217.576 21.010.083.699 Total
Disajikan dalam laporan posisi Presented in the consolidated statements
keuangan konsolidasian sebagai: of financial position under:
Aset lancar 11.970.112.613 18.601.677.973 Current assets
Aset tidak lancar 1.443.104.963 2.408.405.726 Noncurrent assets
Jumlah 13.413.217.576 21.010.083.699 Total
Beban untuk memperoleh kontrak dengan Cost to obtain contracts with customers
pelanggan merupakan biaya komisi penjualan. represents sales commission. Such costs are
Beban tersebut diakui pada laba rugi pada saat recognized in profit or loss upon transfer of the
penyerahan unit real estat kepada pelanggan. real estate unit to the customer.
Biaya dibayar dimuka lainnya akan diamortisasi Other prepaid expenses are amortized over the
sesuai dengan periode kontrak dengan masa period of its related contract with term between
manfaat rata-rata selama 2025 sampai dengan from 2025 to 2026.
2026.
13. Aset Keuangan Lainnya 13. Other Financial Assets
2024 2023
Aset keuangan lancar lainnya: Other current financial assets:
Bank yang dibatasi penggunaannya - pihak ketiga Restricted cash in banks - third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 113.971.208.666 127.331.085.351 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 17.785.818.516 17.968.270.617 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 15.844.676.156 17.012.855.307 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 6.433.625.019 6.585.666.239 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 4.797.428.185 4.358.134.655 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank BNI Syariah 2.950.318.840 2.950.318.840 PT Bank BNI Syariah
PT Bank UOB Indonesia 1.037.411.740 762.168.500 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 577.887.038 578.187.038 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 214.410.749 351.738.510 Bank Indonesia Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 190.360.000 894.600.000 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank CIMB Niaga Tbk 124.847.792 174.669.324 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 50.000.000 50.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 9.046.921 10.142.161 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank DKI 3.163.204 3.343.204 PT Bank DKI
Jumlah - bank 163.990.202.826 179.031.179.746 Total - cash in banks
- 58 -
Page 69
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
2024 2023
Deposito berjangka yang dibatasi
penggunaannya - pihak ketiga Restricted time deposits - third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank CIMB Niaga Tbk 53.750.761.588 66.884.435.223 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 16.500.714.948 20.108.447.253 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 16.265.883.162 17.260.757.818 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 10.507.359.493 10.237.515.735 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 8.983.160.378 9.967.192.057 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 6.948.026.451 7.834.445.469 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 3.988.739.284 3.411.277.516 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 3.721.417.364 4.824.009.250 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Syariah Mandiri 2.369.708.430 2.369.708.430 PT Bank Syariah Mandiri
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 1.135.789.893 1.187.135.912 Bank Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 1.032.267.416 1.032.267.416 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank UOB Indonesia 710.000.000 - PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 579.670.182 1.371.273.148 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 296.096.560 296.096.560 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Jumlah - deposito berjangka 126.789.595.149 146.784.561.787 Total - time deposits
Jumlah aset keuangan lancar lainnya 290.779.797.975 325.815.741.533 Total other current financial assets
Aset keuangan tidak lancar lainnya: Other non-current financial assets:
Bank yang dibatasi penggunaannya - pihak ketiga Restricted cash in banks - third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 7.253.546.745 9.329.980.947 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 4.648.231.867 4.622.490.196 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 4.166.428.400 4.421.056.160 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 1.650.062.447 1.436.637.256 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank DKI 681.587.926 680.016.541 PT Bank DKI
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 374.801.627 314.625.167 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 133.725.000 133.725.000 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Muamalat Tbk - 61.500.000 PT Bank Muamalat Tbk
Jumlah - bank 18.908.384.012 21.000.031.267 Total - cash in banks
Deposito berjangka yang dibatasi
penggunaannya - pihak ketiga Restricted time deposits - third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 15.913.956.498 32.072.886.044 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 12.830.330.054 11.718.997.001 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 5.018.479.591 5.104.083.713 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 2.047.297.236 4.816.001.137 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 1.824.003.620 1.824.003.620 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank UOB Indonesia 1.065.994.228 483.853.744 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank OCBC NISP Tbk 917.582.819 897.717.436 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 664.850.000 929.865.275 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 138.959.000 19.300.000 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 125.837.647 367.705.455 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk - 1.936.340.652 PT Bank Permata Tbk
Jumlah - deposito berjangka 40.547.290.693 60.170.754.077 Total - time deposits
Jumlah aset keuangan tidak lancar lainnya 59.455.674.705 81.170.785.344 Total other non-current financial assets
Suku bunga deposito berjangka per tahun 2,00% - 6,25% 2,00% - 5,50% Interest rate per annum on time deposits
- 59 -
Page 70
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Rekening bank yang dibatasi penggunaannya The restricted cash in banks represents escrow
merupakan rekening penampungan yang digunakan accounts, which are used as collateral relating to
sebagai jaminan sehubungan dengan fasilitas Kredit housing and apartment loans.
Kepemilikan Rumah dan Apartemen.
Deposito berjangka yang dibatasi penggunaannya The restricted time deposits represents time
merupakan deposito berjangka milik Grup yang deposits of the Group which were pledged as
digunakan sebagai jaminan atas fasilitas kredit collateral for housing and apartment loans.
Kepemilikan Rumah dan Apartemen.
14. Tanah yang Belum Dikembangkan 14. Land for Development
2024 2023
Luas Tanah/ Luas Tanah/
Lokasi Land Area Jumlah/Total Land Area Jumlah/Total Location
m2 m2
Tangerang, Banten 2.813.410 754.268.545.119 2.776.542 700.872.618.232 Tangerang, Banten
Maja,Banten 10.686.770 556.125.072.004 10.686.770 556.125.072.004 Maja,Banten
Graha Famili, Surabaya 78.740 500.595.251.193 78.740 500.444.677.806 Graha Famili, Surabaya
Dharmo Harapan, Surabaya 47.495 442.479.526.924 41.042 383.174.090.395 Dharmo Harapan, Surabaya
Kebon Melati, Jakarta 25.582 311.116.955.754 24.736 246.682.437.805 Kebon Melati, Jakarta
Serang 868.614 267.573.438.996 869.196 267.663.050.409 Serang
TB Simatupang 13.329 201.054.572.795 13.329 201.054.572.795 TB Simatupang
Lontar 206.483 183.841.391.259 206.483 181.404.691.259 Lontar
Ploso 1.690.991 138.033.020.459 1.462.912 90.726.281.073 Ploso
Jombang 1.523.939 83.688.684.028 1.480.171 69.097.033.683 Jombang
Pantai Mutiara 10.603 83.188.840.558 10.603 83.138.840.558 Pantai Mutiara
Gandaria, Jakarta 36.222 72.558.590.688 36.222 72.541.667.611 Gandaria, Jakarta
Talaga Bestari, Cikupa 826.581 70.517.676.875 832.339 72.180.979.415 Talaga Bestari, Cikupa
Pondok Pinang 10.957 61.160.809.323 11.646 60.878.044.073 Pondok Pinang
Pantai Timur, Surabaya 473.811 55.160.915.626 473.811 55.160.915.626 Pantai Timur, Surabaya
Serenia Hills 6.207 43.468.563.432 11.362 46.655.606.496 Serenia Hills
Bukit Sampe, Trawas 316.409 31.885.552.270 317.105 31.710.500.000 Bukit Sampe, Trawas
Jajar Tunggal 48.704 23.041.202.103 48.704 23.041.202.103 Jajar Tunggal
Wiyung 9.965 6.230.218.145 9.965 6.230.218.145 Wiyung
Embong Gayam 741 5.737.658.877 741 5.737.658.877 Embong Gayam
Bukit Pencu, Surabaya 329.628 3.134.490.101 329.628 3.133.623.401 Bukit Pencu, Surabaya
Tambang Sirtu Porong 93.835 1.742.179.419 93.835 1.742.179.419 Tambang Sirtu Porong
Jumlah 20.119.016 3.896.603.155.948 19.815.882 3.659.395.961.185 Total
Mutasi tanah yang belum dikembangkan adalah Movements in land for development:
sebagai berikut:
2024 2023
Saldo awal 3.659.395.961.185 3.891.512.877.953 Beginning balance
Penambahan 189.489.342.613 101.647.101.260 Additions
Pengurangan (8.400.541.315) (65.000.000) Deductions
Reklasifikasi 56.118.393.465 (333.699.018.028) Reclassification
Saldo akhir 3.896.603.155.948 3.659.395.961.185 Ending balance
Pada tahun 2024 dan 2023, tanah yang belum In 2024 and 2023, land for development
dikembangkan dengan nilai tercatat masing-masing amounting to Rp 3,187,043,064 and
sebesar Rp 3.187.043.064 dan Rp 333.699.018.028 Rp 333,699,018,028, respectively was reclassified
direklasifikasi ke persediaan tanah yang sedang to land under development (Note 9).
dikembangkan (Catatan 9).
Pada tahun 2024, tanah yang belum dikembangkan In 2024, land for development amounting to
dengan nilai tercatat sebesar Rp 59.305.436.529 Rp 59,305,436,529 was reclassified from
direklasifikasi dari properti investasi (Catatan 17). investment property (Note 17).
- 60 -
Page 71
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Tanah yang belum dikembangkan seluas Land for development measuring 650,426 square
650.426 m2 dan 643.973 m2 dijadikan jaminan atas meters and 643,973 square meters as of
pinjaman bank jangka pendek dan jangka panjang December 31, 2024 and 2023, respectively, are
tertentu, utang sukuk ijarah, dan utang lain-lain used as collateral for certain short-term and
masing-masing pada tanggal 31 Desember 2024 long-term bank loans, sukuk ijarah payable, and
dan 2023 (Catatan 21, 22 dan 24). other accounts payable (Notes 21, 22 and 24).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, luas As of December 31, 2024 and 2023, the land titles
tanah yang belum dikembangkan masing-masing of these land for development representing
sebesar 10,35% dan 10,51% tercatat atas nama 10.35% and 10.51%, respectively, are under the
Grup, sedangkan masing-masing sebesar 89,65% Group’s name, while, 89.65% and 89.49%,
dan 89,49% tercatat atas nama pihak ketiga dalam respectively, are still under the third parties’
sertifikat tanah. Perusahaan berkeyakinan bahwa names. The management believes that there will
tidak terdapat masalah dengan hak kepemilikan atas be no problem on the transfers of ownership rights
tanah tersebut. to the Group of these land for development.
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there is no impairment
penurunan nilai atas aset tersebut. in value of the aforementioned assets.
15. Piutang Pihak Berelasi Non-Usaha 15. Due from Related Parties- Non-Trade
2024 2023
Piutang pihak berelasi non-usaha Due from related parties
PT Inti Menara Jaya - 4.238.139.758 PT Inti Menara Jaya
Badan Kerjasama Graha Pratama - 300.000.000 Badan Kerjasama Graha Pratama
Jumlah - 4.538.139.758 Total
Piutang pihak berelasi non-usaha - Due from related parties - presented
disajikan dalam laporan posisi keuangan in the consolidated statements of
konsolidasian sebagai berikut: financial position under:
Aset lancar - 300.000.000 Current assets
Aset tidak lancar - 4.238.139.758 Noncurrent assets
Jumlah - 4.538.139.758 Total
Piutang dari PT Inti Menara Jaya (IMJ), pihak Due from PT Inti Menara Jaya (IMJ), a related
berelasi, merupakan biaya operasional IMJ yang party, represent advanced payments made by the
dibayarkan terlebih dahulu oleh Grup, yang tidak Group for operating expenses of IMJ, that are not
memiliki jadwal pengembalian yang pasti dan tidak subject to interest and have no definite repayment
dikenakan bunga. Piutang pihak berelasi ini telah schedules. This due from related party was fully
dilunasi pada tanggal 10 Desember 2024. paid on December 10, 2024.
Piutang dari Badan Kerjasama Graha Pratama, Due from Badan Kerjasama Graha Pratama, a
pihak berelasi, merupakan piutang atas dividen yang related party, represent receivable for dividend
belum diterima oleh Perusahaan. Piutang pihak that have not been received by the Company.
berelasi ini telah dilunasi pada tanggal 10 Januari This amount due from related party was fully
2024. collected on January 10, 2024.
Berdasarkan penelaahan terhadap kondisi Based on the review of financial condition of the
keuangan pihak yang mempunyai hubungan related parties, management believes that the
berelasi, manajemen berpendapat seluruh piutang receivables from related parties are collectible,
tersebut dapat ditagih sehingga atas piutang kepada thus, no allowance for impairment was provided.
pihak-pihak tersebut tidak dibentuk cadangan
kerugian penurunan nilai.
- 61 -
Page 72
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
16. Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura 16. Investments in Associates and Joint Ventures
Bersama
Nilai tercatat investasi pada entitas asosiasi dan Details of the Group’s investment in associates
ventura bersama diuraikan sebagai berikut: and joint ventures follows:
2024 2023
Investasi pada entitas asosiasi 212.413.673.166 356.932.288.994 Investments in associates
Investasi pada ventura bersama 140.140.141.730 68.556.699.165 Investments in joint ventures
Jumlah 352.553.814.896 425.488.988.159 Total
a. Entitas Asosiasi a. Associates
Investasi pada entitas asosiasi adalah sebagai Details of investments in associates are as
berikut: follows:
Persentase Kepemilikan/
Domisili/ Jenis usaha/ Percentage of Ownership 31 Desember/December 31
Domicile Nature of business 2024 2023 2024 2023
% %
Investasi Saham Investments in shares of stock details of
Metode Ekuitas Equity method
Biaya perolehan Cost
PT Mahkota Kemayoran Realty Jakarta Real estat/Real estate 40,00 40,00 103.200.000.000 103.200.000.000 PT Mahkota Kemayoran Realty
PT Inti Mitbana Development Jakarta Real estat/Real estate 30,00 30,00 81.300.000.000 74.400.000.000 PT Inti Mitbana Development
PT Hotel Taman Harapan Indah Jakarta Hotel/Hotel 50,00 50,00 40.000.000.000 40.000.000.000 PT Hotel Taman Harapan Indah
Penyewaan ruang kantor/
PT Puri Pariwara Surabaya Office space rental 39,69 39,69 20.285.925.612 20.285.925.612 PT Puri Pariwara
PT Adiwarna Harapan Nusantara Jakarta Real estat/Real estate 50,00 - 150.000.000 - PT Adiwarna Harapan Nusantara
Penyewaan retail/
PT Inti Menara Jaya Jakarta Retail space rental - 50,00 - 69.000.000.000 PT Inti Menara Jaya
PT Intiland Infinita Jakarta Hotel/Hotel 10,07 30,00 - 45.240.717.876 PT Intiland Infinita
PT Adhibaladika Agung Jakarta Real estat/Real estate - 20,00 - 22.748.954.047 PT Adhibaladika Agung
Jumlah 244.935.925.612 374.875.597.535 Total
Akumulasi bagian laba (rugi) entitas
asosiasi Accumulated share in net income (loss) of associates
Saldo awal 17.524.501.645 (35.057.761.648) Beginning balance
Dilusi investasi atas entitas asosiasi 45.596.219.074 - Dilution of investment in associates
Penjualan investasi atas entitas asosiasi 2.057.686.596 - Sale of investment in associates
Dividen/bagi hasil yang diterima (58.622.631.502) (331.387.863.040) Dividends received/profit sharing
Bagian laba (rugi) tahun berjalan (2.428.199.494) 383.900.433.078 Share in profit (loss) for the year
Bagian penghasilan komprehensif lain tahun berjalan 47.080.004 69.693.255 Share in other comprehensive income for the year
Saldo akhir 4.174.656.323 17.524.501.645 Ending balance
Keuntungan yang belum direalisasi dari transaksi
dengan entitas asosiasi (36.696.908.769) (35.467.810.186) Unrealized gains on transactions with the associates
Bersih 212.413.673.166 356.932.288.994 Net
PT Inti Mitbana Development (IMD) PT Inti Mitbana Development (IMD)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Pemegang Based on Stockholders’ Decision Statement
Saham IMD yang didokumentasikan dalam Akta of IMD which documented on Notarial Deed
No. 17 tanggal 17 September 2024 dari Laurens No. 17 dated September 17, 2024 of Laurens
Gunawan, S.H., M.Kn., notaris publik di Jakarta, Gunawan, S.H., M.Kn., a public notary in
para pemegang saham menyetujui untuk Jakarta, the stockholders agreed to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor dari its issued and paid-up capital from
Rp 248.000.000.000 terdiri dari 248.000 saham Rp 248,000,000,000 consisting of 248,000
menjadi Rp 271.000.000.000 terdiri dari 271.000 shares to Rp 271,000,000,000 consisting of
saham. Bagian PT Sinar Puspapersada (SPP) 271,000 shares. The share of PT Sinar
atas peningkatan modal ini adalah sebesar Puspapersada (SPP) in this increase
Rp 6.900.000.000 dalam bentuk setoran tunai. amounted to Rp 6,900,000,000 in the form of
Kenaikan tersebut dilakukan secara proporsional cash deposits. The increase in paid-up
sehingga komposisi persentase kepemilikan capital was done proportionately, thus, no
saham sebelum dan sesudah kenaikan modal change in ownership interest of the
tidak berubah. stockholders.
- 62 -
Page 73
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Pemegang Based on Stockholders’ Decision Statement
Saham IMD yang didokumentasikan dalam Akta of IMD which documented on Notarial Deed
No. 5 tanggal 3 Agustus 2023 dari Laurens No. 5 dated August 3, 2023 of Laurens
Gunawan, S.H., M.Kn., notaris publik di Jakarta, Gunawan, S.H., M.Kn., a public notary in
para pemegang saham menyetujui untuk Jakarta, the stockholders agreed to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor dari its issued and paid-up capital from
Rp 221.000.000.000 terdiri dari 221.000 saham Rp 221,000,000,000 consisting of 221,000
menjadi Rp 248.000.000.000 terdiri dari 248.000 shares to Rp 248,000,000,000 consisting of
saham. Bagian PT Sinar Puspapersada (SPP) 248,000 shares. The share of PT Sinar
atas peningkatan modal ini adalah sebesar Puspapersada (SPP) in this increase
Rp 8.100.000.000 dalam bentuk setoran tunai. amounted to Rp 8,100,000,000 in the form of
Kenaikan tersebut dilakukan secara proporsional cash deposits. The increase in paid-up
sehingga komposisi persentase kepemilikan capital was done proportionately, thus, no
saham sebelum dan sesudah kenaikan modal change in ownership interest of the
tidak berubah. stockholders.
Pada tahun 2024, SPP mengakui penjualan tanah In 2024, SPP recognized sale of land to IMD.
kepada IMD. Bagian keuntungan yang belum Unrealized gain on this transaction amounted
direalisasi dari transaksi tersebut sebesar to Rp 1,229,098,583, representing ownership
Rp 1.229.098.583 atau mencerminkan interest of SPP in IMD of 30%.
persentase kepemilikan SPP pada IMD sebesar
30%.
PT Puri Pariwara (PP) PT Puri Pariwara (PP)
Berdasarkan Akta Notaris No. 4 tanggal 4 Maret Based on Notarial Deed No. 4 dated
2024 dari Miryany Usman, S.H., notaris di March 4, 2024 from Miryany Usman, S.H.,
Jakarta, para pemegang saham menyetujui untuk notary in Jakarta, the shareholders agreed to
melakukan pembagian dividen sebesar distribute dividends amounting to
Rp 7.898.000.000 kepada para pemegang saham Rp 7,898,000,000 to shareholders
secara proporsional sesuai dengan kepemilikan proportionally according to share ownership.
saham. Bagian Grup atas pembagian dividen The share of the Group on this dividend
adalah sebesar Rp 3.134.935.791. amounted to Rp 3,134,935,791.
Berdasarkan Akta Notaris No. 4 tanggal 8 Maret Based on Notarial Deed No. 4 dated
2023 dari Taufik Hidayat, S.H., notaris di Jakarta, March 8, 2023 from Taufik Hidayat, S.H.,
para pemegang saham menyetujui untuk notary in Jakarta, the shareholders agreed to
melakukan pembagian dividen sebesar distribute dividends amounting to
Rp 8.000.000.000 kepada para pemegang saham Rp 8,000,000,000 to shareholders
secara proporsional sesuai dengan kepemilikan proportionally according to share ownership.
saham. Bagian Grup atas pembagian dividen The share of the Group on this dividend
adalah sebesar Rp 2.880.491.551. amounted to Rp 2,880,491,551.
PT Adiwarna Harapan Nusantara (AHN) PT Adiwarna Harapan Nusantara (AHN)
Berdasarkan Akta No. 2 tanggal 1 Desember Based on Notarial Deed No. 2 dated
2023 dari Melanie Sidharta, S.H., M.Kn., notaris December 1, 2023 of Melanie Sidharta, S.H.,
di Jakarta, PT Purisentosa Unggul (PSU), entitas M.Kn., a notary in Jakarta, PT Purisentosa
anak, dan PT Abdael Nusa, pihak ketiga, Unggul (PSU), a subsidiary, and PT Abdael
mendirikan AHN, dengan jumlah penyertaan Nusa, a third party, established AHN with a
masing-masing sebesar Rp 1 milyar. Bagian total investment of Rp 1 billion. PSU’s
kepemilikan PSU pada AHN adalah sebesar 50%. ownership interest in AHN is 50%.
- 63 -
Page 74
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Pemegang Based on Stockholders’ Decision Statement
Saham AHN yang didokumentasikan dalam Akta of AHN which documented on Notarial Deed
No. 11 tanggal 22 November 2024 dari Melanie No. 11 dated November 22, 2024 of Melanie
Sidharta, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, para Sidharta, S.H., M.Kn., a notary in Jakarta, the
pemegang saham menyetujui untuk menurunkan stockholders agreed to decrease its issued
modal ditempatkan dan disetor dari Rp 2 milyar and paid-up capital from Rp 2 billion
terdiri dari 2.000 saham menjadi Rp 300 juta consisting of 2,000 shares to Rp 300 million
terdiri dari 150 saham. Bagian PSU atas consisting of 150 shares. The share of PSU
penurunan modal ini adalah sebesar Rp 150 juta. in this decrease amounted to Rp 150 million.
Penurunan tersebut dilakukan secara The decrease in paid-up capital was done
proporsional sehingga komposisi persentase proportionately, thus, no change in ownership
kepemilikan saham sebelum dan sesudah interest of the stockholders.
penurunan modal tidak berubah.
PT Inti Menara Jaya (IMJ) PT Inti Menara Jaya (IMJ)
Berdasarkan Keputusan Sirkular Pemegang Based on the Circular Decision of IMJ
Saham IMJ tanggal 13 Desember 2024, para Shareholders dated December 13, 2024, IMJ
pemegang saham IMJ menyetujui pengurangan shareholders approved a reduction in
modal dasar dan modal ditempatkan dan disetor authorized capital and issued and paid-up
IMJ dan menyetujui pengalihan seluruh saham capital of IMJ and approved the transfer of all
milik PT Intisarana Ekaraya, entitas anak, shares owned by PT Intisarana Ekaraya, a
sejumlah 30.898 lembar kepada pihak-pihak subsidiary, amounting to 30,898 shares to
ketiga dengan harga jual sebesar third parties for selling price of
Rp 2.902.675.377. Atas transaksi ini, Grup Rp 2,902,675,377. In this transaction, the
mengakui kerugian sebesar Rp 2.056.465.678. Group recognized loss amounting to
Rp 2,056,465,678.
PT Intiland Infinita (Infinita) PT Intiland Infinita (Infinita)
Berdasarkan Akta No. 4 tanggal 16 Mei 2024 dari Based on Deed No. 4 dated May 16, 2024
Melanie Sidharta, S.H., M.Kn., notaris publik di from Melanie Sidharta, S.H., M.Kn., a public
Jakarta, PT Intiland Infinita memperoleh notary in Jakarta, PT Intiland Infinita obtained
persetujuan Keputusan Pemegang Saham untuk the approval from stockholders for the
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor increase in issued and paid-up capital
dengan mengeluarkan 2.970.000.000 lembar through issuance of 2,970,000,000 shares
saham yang seluruhnya diambil oleh PT Permata which the whole thing were issued to
Tunggal Jaya, pihak ketiga. Dengan demikian, PT Permata Tunggal Jaya, a third party.
kepemilikan Perusahaan pada PT Intiland Infinita Accordingly, the ownership interest of the
menurun dari 30,00% menjadi 10,07%. Company in PT Intiland Infinita decreased
from 30.00% to 10.07%.
PT Adhibaladika Agung (AA) PT Adhibaladika Agung (AA)
Pada tahun 2024, AA membagikan dividen tunai In 2024, AA agreed to distribute cash
kepada pemegang saham sebesar dividends to stockholders amounting to
Rp 277.438.478.558. Bagian Grup atas Rp 277,438,478,558. The share of the Group
pembagian dividen tunai adalah sebesar on this cash dividend amounted to
Rp 55.487.695.711. Rp 55,487,695,711.
Pada tahun 2023, AA membagikan dividen tunai In 2023, AA agreed to distribute cash
kepada pemegang saham sebesar dividends to stockholders amounting to
Rp 1.642.536.857.444. Bagian Grup atas Rp 1,642,536,857,444. The share of the
pembagian dividen tunai adalah sebesar Group on this cash dividend amounted to
Rp 328.507.371.489. Rp 328,507,371,489.
- 64 -
Page 75
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Berdasarkan Perjanjian Jual Beli Saham tanggal Based on the Sale and Purchase Agreement
21 Agustus 2024, IG, entitas anak, menjual of Shares dated August 21, 2024, IG, a
seluruh kepemilkan 2.400 lembar saham atau subsidiary, sold all of its 2,400 shares or 20%
20% saham kepemilikannya di AA kepada ownership interest in AA to PT Adhibalaraja,
PT Adhibalaraja, pihak ketiga, dengan harga jual a third party, for a selling price of
sebesar Rp 38 milyar. Atas transaksi ini, Grup Rp 38 billion. In this transaction, the Group
mengakui kerugian sebesar Rp 10.126.993.548. recognized loss amounting to
Rp 10,126,993,548.
Ikhtisar informasi keuangan entitas asosiasi The condensed financial information of the
adalah sebagai berikut: associates follows:
31 Desember 2024/December 31, 2024
PT Mahkota PT Inti Mitbana PT Hotel Taman PT Adiwarna
Kemayoran Realty Development Harapan Indah PT Puri Pariwara Harapan Nusantara
Aset Assets
Lancar 7.142.477.720 24.872.528.757 3.593.392 65.544.517.353 4.147.100 Current
Tidak lancar 220.480.087.734 241.031.101.405 79.867.952.500 66.550.406.449 369.868.455 Noncurrent
Jumlah 227.622.565.454 265.903.630.162 79.871.545.892 132.094.923.802 374.015.555 Total
Liabilitas Liabilities
Jangka pendek 28.556.214 2.988.822.282 993.495.000 19.775.750.311 74.868.455 Current
Jangka panjang 5.800.000.000 9.402.029.368 - 6.627.289.228 - Noncurrent
Jumlah 5.828.556.214 12.390.851.650 993.495.000 26.403.039.539 74.868.455 Total
Pendapatan - - - 48.406.976.694 - Revenues
Beban (4.301.928.813) (19.545.756.185) (160.914.725) (38.183.171.325) (852.900) Expenses
Laba (rugi) tahun berjalan (4.301.928.813) (19.545.756.185) (160.914.725) 10.223.805.369 (852.900) Profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain - - - 118.611.000 - income
Jumlah penghasilan (rugi) Total comprehensive
komprehensif (4.301.928.813) (19.545.756.185) (160.914.725) 10.342.416.369 (852.900) income (loss)
31 Desember 2023/December 31, 2023
PT Mahkota PT Inti Mitbana PT Hotel Taman PT Adhibaladika
Kemayoran Realty Development Harapan Indah PT Puri Pariwara PT Inti Menara Jaya PT Intiland Infinita Agung
Aset Assets
Lancar 5.077.117.400 42.222.754.061 22.013.117 57.430.317.046 151.449.721.112 103.470.291.909 623.838.379.299 Current
Tidak lancar 221.159.819.638 196.550.057.790 79.867.952.500 72.324.310.555 138.142.133.642 794.253.153.022 251.237.660.314 Noncurrent
Jumlah 226.236.937.038 238.772.811.851 79.889.965.617 129.754.627.601 289.591.854.754 897.723.444.931 875.076.039.613 Total
Liabilitas Liabilities
Jangka pendek 140.998.985 1.614.277.154 851.000.000 18.851.030.918 79.277.348.579 230.834.328.452 300.393.097.955 Current
Jangka panjang - - - 7.656.128.789 68.343.942.362 675.440.465.791 3.327.992.415 Noncurrent
Jumlah 140.998.985 1.614.277.154 851.000.000 26.507.159.707 147.621.290.941 906.274.794.243 303.721.090.370 Total
Pendapatan - - - 50.725.154.407 - 192.015.833.493 2.083.583.008.649 Revenues
Beban (2.918.387.375) (10.759.797.725) (127.903.747) (41.969.719.416) (15.193.787.285) (191.325.453.637) (122.212.092.015) Expenses
Laba (rugi) tahun berjalan (2.918.387.375) (10.759.797.725) (127.903.747) 8.755.434.991 (15.193.787.285) 690.379.856 1.961.370.916.634 Profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain - - - 108.569.000 - 88.664.000 - income
Jumlah penghasilan (rugi) Total comprehensive
komprehensif (2.918.387.375) (10.759.797.725) (127.903.747) 8.864.003.991 (15.193.787.285) 779.043.856 1.961.370.916.634 income (loss)
- 65 -
Page 76
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
b. Ventura Bersama b. Joint Ventures
Rincian dari ventura bersama pada tanggal Details of the Group’s joint venture as of
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai December 31, 2024 and 2023 follows:
berikut:
Kepemilikan/ Hak Suara/
Nama Ventura Bersama/ Lokasi Usaha/ Ownership Voting Rights Aktivitas Utama/
Name of Joint Venture Place of Business % % Principal Activity
Badan Kerjasama Graha Pratama Jakarta 30,00 30,00 Persewaan kantor/Rental office space
PT Graha Abdael Sukses Surabaya 55,00 50,00 Real Estat/Real estate
Perubahan dalam kepentingan pada ventura Movement of interests in the joint ventures
bersama adalah sebagai berikut: can be summarized as follows:
Persentase Kepemilikan/
Domisili/ Jenis usaha/ Percentage of Ownership 31 Desember/December 31
Domicile Nature of business 2024 2023 2024 2023
% %
Investasi Saham Investments in shares of stock details of
Metode ekuitas Equity method
Biaya perolehan Cost
Penyewaan ruang kantor/
Badan Kerjasama Graha Pratama Jakarta Office space rental 30,00 30,00 32.100.000.000 32.100.000.000 Badan Kerjasama Graha Pratama
PT Graha Abdael Sukses Surabaya Real estat/Real estate 55,00 55,00 63.921.000.000 63.921.000.000 PT Graha Abdael Sukses
Jumlah 96.021.000.000 96.021.000.000 Total
Akumulasi bagian laba (rugi) ventura bersama Accumulated share in net income (loss) of joint ventures
Saldo awal (27.464.300.835) (36.819.643.941) Beginning balance
Dividen/bagi hasil yang diterima (4.200.000.000) (2.910.000.000) Dividends received/profit sharing
Bagian laba tahun berjalan 75.768.616.683 12.254.424.423 Share in profit for the year
Bagian penghasilan komprehensif lain tahun berjalan 14.825.882 10.918.683 Share in other comprehensive income for the year
Saldo akhir 44.119.141.730 (27.464.300.835) Ending balance
Bersih 140.140.141.730 68.556.699.165 Net
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Badan Kerjasama Graha Pratama (BKGP)
Badan Kerjasama Graha Pratama (BKGP) distributed dividends amounting to
membagikan keuntungan kepada pemegang Rp 14,000,000,000 and Rp 9,700,000,000 in
saham masing-masing sebesar 2024 and 2023, respectively. The portion of
Rp 14.000.000.000 dan Rp 9.700.000.000. dividends distributed by BKGP to the
Bagian Perusahaan atas pembagian keuntungan Company amounted to Rp 4,200,000,000 and
ini adalah masing-masing sebesar Rp 2,910,000,000 in 2024 and 2023,
Rp 4.200.000.000 dan Rp 2.910.000.000 pada respectively.
tahun 2024 dan 2023.
- 66 -
Page 77
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Badan Kerjasama Graha Pratama Badan Kerjasama Graha Pratama
Perusahaan mengadakan perjanjian kerjasama The Company entered into a joint venture
dengan PT Famharindo untuk mengelola agreement with PT Famharindo for the joint
bersama Gedung Graha Pratama yang terletak di management of the Graha Pratama Building
Jl. M.T. Haryono, Jakarta yang mencakup which is located at Jl. M.T. Haryono, Jakarta
penyewaan dan usaha-usaha lainnya yang including rental and other businesses
berkaitan dengan pengelolaan, sesuai dengan related to the administration, based on
proporsi kepemilikan modal dan pembayaran. proportionate ownership and payments.
Dalam perjanjian ini, PT Famharindo Pursuant to this agreement, PT Famharindo
menyediakan modal Rp 74.900.000.000 dan and the Company provided capital of
Perusahaan Rp 32.100.000.000 sehingga para Rp 74,900,000,000 and Rp 32,100,000,000,
pihak bersama-sama memiliki bagian partisipasi respectively, therefore, their share ownership
70% dan 30%. Segala keuntungan dan atau is 70% and 30%, respectively. All of the gains
kerugian yang akan didapat/diterima selama and/or losses that will be derived in relation
berlangsungnya perjanjian ini akan diatur dengan to this agreement will be shared as follows:
syarat: PT Famharindo akan menerima 70% dan 70% for PT Famharindo and 30% for the
Perusahaan akan menerima 30%. Perjanjian ini Company. These agreements have been
telah diperpanjang beberapa kali, terakhir sampai extended several times, and the latest is valid
dengan 8 Juli 2026. until July 8, 2026.
Untuk mengurus segala sesuatu yang berkaitan To manage the joint venture, an organization
dengan pengelolaan tersebut maka dibentuk called Badan Kerjasama Graha Pratama
badan pengurus yang diberi nama Badan (BKGP) was formed.
Kerjasama Graha Pratama (BKGP).
Berdasarkan perjanjian kerjasama antara Based on the joint venture agreement
Perusahaan dengan PT Famharindo untuk between the Company and PT Famharindo,
mengelola bersama Gedung Graha Pratama, in the operation of Graha Pratama building, if
maka jika salah satu pihak ternyata terlibat one of the parties encounters problems on its
masalah utang piutang dengan pihak ketiga, receivable and payable from and to third
maka maksimal yang dapat dibayarkan adalah parties, the maximum payment shall be equal
sebesar kompensasi modal yang telah to the capital contribution of 70% for
dimasukkan yaitu PT Famharindo 70% dan PT Famharindo and 30% for the Company.
Perusahaan 30%.
PT Graha Abdael Sukses (GAS) PT Graha Abdael Sukses (GAS)
Pada tanggal 13 Juli 2020, PT Intiland Grande On July 13, 2020, PT Intiland Grande (IG), a
(IG), entitas anak, mengadakan perjanjian subsidiary, entered into a cooperation
kerjasama dengan PT Abdael Nusa (AN), pihak agreement with PT Abdael Nusa (AN), a third
ketiga, untuk mengembangkan lahan di bidang party, to develop land in the field of
pengelolaan dan penjualan tanah-tanah dan/atau management and sale of land and/or land
tanah dan bangunan seluas 125.465 m2 milik IG and buildings covering an area of 125.465
yang berlokasi di Kelurahan Gununganyar square meters owned by IG which is located
Tambak. Untuk mengembangkan lahan tersebut in Gununganyar Tambak Village. To develop
maka IG masuk sebagai pemegang saham the land, IG is joint as a shareholder of GAS
GAS dimana IG, menyediakan modal where IG, provides capital amounting of
sebesar Rp 33.000.000.000 dan AN sebesar Rp 33,000,000,000 and AN amounting of
Rp 27.000.000.000 sehingga para pihak Rp 27,000,000,000, so the parties all
bersama-sama memiliki bagian partisipasi together have 55% and 45% participation,
masing-masing sebesar 55% dan 45%. respectively.
- 67 -
Page 78
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Perjanjian kerjasama ini dibuat tanpa jangka This cooperation agreement is made without
waktu kecuali diakhiri atas kesepakatan bersama a period of time unless terminated by mutual
atau sampai dengan terjadinya hal-hal yang agreement or until things occur that cause
menyebabkan berakhirnya/bubarnya suatu the termination/dissolution of a limited liability
perseroan terbatas sebagaimana diatur dalam UU company as regulated in Law No. 40 of 2007
No. 40 tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas concerning Limited Liability Companies and
dan Anggaran Dasar GAS. the GAS Articles of Association.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Pemegang Based on Stockholders’ Decision Statement
Saham GAS yang didokumentasikan dalam Akta of GAS which documented on Notarial Deed
No. 24 tanggal 15 November 2022 dari Julia No. 24 dated November 15, 2022 of Julia
Seloadji, S.H., para pemegang saham menyetujui Seloadji, S.H., the stockholders agreed to
untuk meningkatkan modal dasar, ditempatkan increase its issued and paid-up capital from
dan disetor dari Rp 60.000.000.000 terdiri dari Rp 60,000,000,000 consisting of 60,000
60.000 saham menjadi Rp 116.220.000.000 terdiri shares to Rp 116,220,000,000 consisting of
dari 116.220 saham. Bagian IG atas peningkatan 116,220 shares. The share of IG in this
modal ini adalah sebesar Rp 30.921.000.000. increase amounted to Rp 30,921,000,000.
Kenaikan tersebut dilakukan secara proporsional The increase in paid-up capital was done
sehingga komposisi persentase kepemilikan proportionately, thus, no change in ownership
saham sebelum dan sesudah kenaikan modal interest of the stockholders.
tidak berubah.
Ikhtisar informasi keuangan ventura bersama, The following summarizes the financial
tanpa disesuaikan dengan proporsi kepemilikan information relating to the joint venture,
Grup, adalah sebagai berikut: not adjusted for proportion of ownership:
31 Desember 2024 31 Desember 2023
Badan Kerjasama PT Graha Abdael Badan Kerjasama PT Graha Abdael
Graha Pratama Sukses Graha Pratama Sukses
Aset Assets
Lancar - kas dan setara kas 164.487.376 12.994.575.089 2.383.390.040 29.026.628.185 Current - cash and cash equivalents
Lancar - (tidak termasuk kas Current (excluding cash and
dan setara kas) 6.980.907.300 356.958.318.070 7.148.449.742 447.064.246.221 cash equivalents)
Tidak lancar 35.990.252.158 22.189.536.672 36.926.769.908 55.215.519.356 Noncurrent
Jumlah 43.135.646.834 392.142.429.831 46.458.609.690 531.306.393.762 Total
Liabilitas Liabilities
Jangka pendek 11.584.860.318 130.827.624.588 11.089.101.096 378.347.514.578 Current
Jangka panjang 19.973.675.082 12.793.498.332 19.630.036.407 36.859.664.620 Noncurrent
Jumlah 31.558.535.400 143.621.122.920 30.719.137.503 415.207.179.198 Total
Jumlah ekuitas 11.577.111.434 248.521.306.911 15.739.472.187 116.099.214.564 Total Equity
Pendapatan 28.641.496.065 399.170.304.338 25.594.105.599 129.064.492.700 Revenues
Beban usaha (16.176.213.114) (259.253.716.931) (12.573.462.878) (90.612.279.079) Operating expenses
Pendapatan bunga 2.699.551 1.963.373.288 3.038.425 1.172.903.188 Interest income
Lain-lain - bersih (66.695.167) (176.125.093) 60.852.386 (20.221.144.347) Others - net
Laba (rugi) sebelum pajak 12.401.287.335 141.703.835.602 13.084.533.532 19.403.972.462 Profit (loss) before tax
Beban pajak (2.563.648.088) (9.308.699.404) (2.361.596.486) (2.972.075.536) Tax expense
Laba (rugi) tahun berjalan 9.837.639.247 132.395.136.198 10.722.937.046 16.431.896.926 Profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain - 26.956.149 - 19.852.150 Other comprehensive income
Jumlah penghasilan (rugi)
komprehensif 9.837.639.247 132.422.092.347 10.722.937.046 16.451.749.076 Total comprehensive income (loss)
Grup tidak memiliki liabilitas kontinjensi atau The Group has no share of any contingent
komitmen permodalan pada entitas asosiasi dan liabilities or capital commitments of its associates
ventura bersama pada tanggal 31 Desember 2024 and joint venture as of December 31, 2024 and
dan 2023. 2023.
- 68 -
Page 79
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Manajemen berpendapat bahwa tidak Management believes that there is no impairment
terdapat penurunan nilai atas investasi tersebut. in value of these investments.
17. Properti Investasi 17. Investment Properties
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, properti As of December 31, 2024 and 2023, the Group’s
investasi Grup adalah tanah dan bangunan yang investment properties consist of land and
disewakan kepada pihak ketiga. buildings which are being leased to third parties.
Rekonsiliasi jumlah tercatat properti investasi Reconciliation of the net carrying amount in this
selama tahun 2024 dan 2023 adalah sebagai account during 2024 and 2023 follows:
berikut:
Perubahan selama tahun 2024/
Changes during 2024
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1, 2024 Additions Deductions Reclassification December 31, 2024
Biaya perolehan: Cost:
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 411.621.843.713 - - (41.585.285.921) 370.036.557.792 Land
Buildings and land
Bangunan dan prasarana 2.168.232.080.572 966.194.202 (17.085.468.668) 35.403.405.129 2.187.516.211.235 improvements
Leasehold
Perbaikan ruangan 1.174.643.962 297.774.021 - 445.015.428 1.917.433.411 improvements
Bangunan dalam Building under
konstruksi 265.182.560 960.855.001 - (706.024.679) 520.012.882 construction
Jumlah 2.581.293.750.807 2.224.823.224 (17.085.468.668) (6.442.890.043) 2.559.990.215.320 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Pemilikan langsung Direct ownership
Buildings and land
Bangunan dan prasarana 831.613.837.301 93.050.040.407 (7.413.869.193) 4.055.213.531 921.305.222.046 improvements
Leasehold
Perbaikan ruangan 43.553.047 150.326.722 - - 193.879.769 improvements
Jumlah 831.657.390.348 93.200.367.129 (7.413.869.193) 4.055.213.531 921.499.101.815 Total
Nilai Tercatat 1.749.636.360.459 1.638.491.113.505 Net Carrying Value
Changes during 2023
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1, 2023 Additions Deductions Reclassification December 31, 2023
Biaya perolehan: Cost:
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 378.739.759.005 - - 32.882.084.708 411.621.843.713 Land
Buildings and land
Bangunan dan prasarana 2.031.451.642.191 731.189.149 - 136.049.249.232 2.168.232.080.572 improvements
Leasehold
Perbaikan ruangan - 1.174.643.962 - - 1.174.643.962 improvements
Bangunan dalam Building under
konstruksi 1.193.561.216 242.844.560 - (1.171.223.216) 265.182.560 construction
Jumlah 2.411.384.962.412 2.148.677.671 - 167.760.110.724 2.581.293.750.807 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Pemilikan langsung Direct ownership
Buildings and land
Bangunan dan prasarana 742.986.588.394 88.627.248.907 - - 831.613.837.301 improvements
Leasehold
Perbaikan ruangan - 43.553.047 - - 43.553.047 improvements
Jumlah 742.986.588.394 88.670.801.954 - - 831.657.390.348 Total
Nilai Tercatat 1.668.398.374.018 1.749.636.360.459 Net Carrying Value
- 69 -
Page 80
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Penambahan properti investasi merupakan biaya The additions in investment properties represent
renovasi atas properti investasi bersangkutan dan cost of renovation of the respective investment
biaya penyelesaian konstruksi bangunan. properties and the cost of completion of the
building construction.
Pada tahun 2024, properti investasi dengan In 2024, investment properties amounting to
nilai tercatat sebesar Rp 54.917.221.104 Rp 54,917,221,104 were reclassification from
direklasifikasi dari bangunan siap dijual (Catatan 9) ready-for-sale buildings (Note 9) because there is
karena adanya perubahan penggunaan oleh a change in the purpose and use of these assets.
manajemen.
Pada tahun 2024, properti investasi dengan In 2024, investment properties amounting to
nilai tercatat masing-masing sebesar Rp 59,305,436,529 and Rp 6,109,888,149,
Rp 59.305.436.529 dan Rp 6.109.888.149 respectively, were reclassified to land for
direklasifikasi ke tanah yang belum dikembangkan development and property and equipment (Notes
dan aset tetap (Catatan 14 dan 18) karena adanya 14 and 18) because there is a change in the
perubahan penggunaan oleh manajemen. purpose and use of these assets.
Pada tahun 2023, properti investasi dengan In 2023, investment properties amounting to
nilai tercatat sebesar Rp 167.760.110.724 Rp 167,760,110,724 were reclassified from ready-
direklasifikasi dari bangunan siap dijual (Catatan 9) for-sale buildings (Note 9) because there is a
karena adanya perubahan penggunaan oleh change in the purpose and use of these assets.
manajemen.
Pendapatan sewa properti investasi yang Rental income from these investment
diakui dalam laba rugi selama tahun 2024 dan 2023 properties in 2024 and 2023 amounted to
masing-masing adalah sebesar Rp 249.411.421.375 Rp 249,411,421,375 and Rp 229,446,870,006,
dan Rp 229.446.870.006, yang disajikan sebagai respectively, and are recorded as part of
bagian dari “Pendapatan Usaha” pada laba rugi “Revenues” in profit or loss (Note 36). The direct
(Catatan 36). Beban langsung berupa beban expense representing depreciation of these
penyusutan properti investasi selama tahun 2024 investment properties, excluding land, in 2024 and
dan 2023 masing-masing adalah sebesar 2023 amounting to Rp 93,200,367,129 and
Rp 93.200.367.129 dan Rp 88.670.801.954 Rp 88,670,801,954, respectively, are recorded as
disajikan sebagai bagian dari “Beban Pokok part of “Cost of Sales and Direct Expenses” in
Penjualan dan Beban Langsung” pada laba rugi profit or loss (Note 37).
(Catatan 37).
Kepemilikan Grup atas properti investasi adalah The investment properties owned by Group are in
berupa Hak Guna Bangunan atas nama PT Intiland the form of Building Use Rights in the names of
Development Tbk, PT Starlight Nusa Property, PT Intiland Development Tbk, PT Starlight
PT Putra Sinar Permaja, PT Perkasalestari Permai, Nusa Property, PT Putra Sinar Permaja,
PT Intiland Sejahtera, PT Prima Sentosa Ganda, PT Perkasalestari Permai, PT Intiland Sejahtera,
dan PT Grande Family View yang jatuh tempo PT Prima Sentosa Ganda, and PT Grande Family
antara 2029 sampai 2044. Manajemen berpendapat View which will expire between 2029 to 2044.
bahwa tidak terdapat masalah dengan perpanjangan Management believes that there will be no
Hak Guna Bangunan tersebut, karena properti difficulty in extending the Building Use Rights,
investasi tersebut diperoleh secara sah dan since all the buildings were acquired legally and
didukung dengan bukti kepemilikan yang memadai. are supported by sufficient evidence of
ownerships.
- 70 -
Page 81
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Grup mengasuransikan properti investasi kepada The Group has insured its investment properties
PT Asuransi Bina Dana Arta Tbk, PT Asuransi with PT Asuransi Bina Dana Arta Tbk,
Central Asia, PT IBS Insurance Broking Service, PT Asuransi Central Asia, PT IBS Insurance
PT Chubb General Insurance Indonesia, pihak-pihak Broking Service, PT Chubb General Insurance
ketiga, terhadap risiko kebakaran, kerusakan dan Indonesia, third parties, against risks of fire,
risiko lainnya dengan jumlah pertanggungan damages, and other possible risks with a total
masing-masing sebesar USD 6.965.991 dan insurance coverage of US$ 6,965,991 and
Rp 5.409.175.829.793 pada tahun 2024 dan Rp 5,409,175,829,793 in 2024 and
USD 241.320.992 dan Rp 6.666.472.839.577 pada US$ 241,320,992 and Rp 6,666,472,839,577 in
tahun 2023. Manajemen berpendapat bahwa nilai 2023. Management believes that the insurance
pertanggungan asuransi tersebut adalah cukup coverages are adequate to cover possible losses
untuk menutup kemungkinan kerugian atas properti on the assets insured.
investasi yang dipertanggungkan.
Plaza Graha Famili dan Gudang di kawasan Ngoro Plaza Graha Famili and warehouse located in
Industrial digunakan sebagai jaminan atas pinjaman Ngoro Industrial Park are used as collateral for
utang bank jangka pendek dan jangka panjang short-term and long-term bank loans (Note 21).
(Catatan 21).
Jumlah nilai wajar properti investasi adalah sebesar The total fair values of investment properties
Rp 4.439.026.375.000 berdasarkan laporan hasil amounted to Rp 4,439,026,375,000, based on
penilaian dari KJPP Toto Suharto & Rekan, KJPP appraisal report from KJPP Toto Suharto &
Wiseso Saladin dan Rekan, dan KJPP Wilson & Rekan, KJPP Wiseso Saladin dan Rekan, and
Rekan, penilai independen, masing-masing KJPP Wilson & Rekan, independent appraisers,
tertanggal 1 Maret 2022, 7 September 2022, dated March 1, 2022, September 7, 2022,
18 September 2018, dan 10 Oktober 2018. September 18, 2018, and October 10, 2018
respectively.
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there is no impairment
penurunan nilai atas properti investasi pada tanggal in values of the aforementioned investment
31 Desember 2024 dan 2023. properties as of December 31, 2024 and 2023.
- 71 -
Page 82
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
18. Aset Tetap 18. Property and Equipment
Perubahan selama tahun 2024/
Changes during 2024
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1, 2024 Additions Deductions Reclassification December 31, 2024
Biaya perolehan: Cost:
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 105.164.201.725 - - 2.216.111.601 107.380.313.326 Land
Buildings and land
Bangunan dan prasarana 315.442.643.093 18.690.664.801 (566.336.543) 8.810.005.024 342.376.976.375 improvements
Perbaikan ruangan 28.792.552.578 2.797.755.608 (159.239.999) (6.815.227.301) 24.615.840.886 Leasehold improvements
Sarana gedung 2.057.562.314 4.494.949.791 - - 6.552.512.105 Building improvements
Mesin dan peralatan 109.364.294.661 6.900.874.323 (218.942.737) - 116.046.226.247 Machinery and equipment
Prasarana golf 8.642.063.460 339.870.912 - - 8.981.934.372 Golf equipment
Perlengkapan pusat
kebugaran jasmani 13.043.373.687 438.170.724 (3.442.117.700) - 10.039.426.711 Fitness center equipment
Kendaraan 34.840.356.599 841.070.578 (513.690.909) - 35.167.736.268 Vehicles
Peralatan kantor 95.253.530.358 9.176.946.362 (201.228.418) - 104.229.248.302 Office equipment
Perabot kantor 44.209.249.065 2.112.046.303 (307.904.919) 225.250.000 46.238.640.449 Office furniture and fixtures
Peralatan kantin 4.225.723.625 59.246.099 - - 4.284.969.724 Canteen equipment
Aset tetap dalam
pembangunan 1.550.451.339 5.503.422.235 - (2.381.464.706) 4.672.408.868 Construction in progress
Jumlah 762.586.002.504 51.355.017.736 (5.409.461.225) 2.054.674.618 810.586.233.633 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Pemilikan langsung Direct ownership
Buildings and land
Bangunan dan prasarana 117.276.040.236 17.144.568.762 (565.319.816) 1.066.936.870 134.922.226.052 improvements
Perbaikan ruangan 19.719.297.719 2.540.702.213 (114.013.753) (5.122.150.401) 17.023.835.778 Leasehold improvements
Sarana gedung 1.105.926.053 365.796.784 - - 1.471.722.837 Building improvements
Mesin dan peralatan 78.529.596.141 7.197.519.122 (204.510.118) - 85.522.605.145 Machinery and equipment
Prasarana golf 7.103.819.220 61.607.196 - - 7.165.426.416 Golf equipment
Perlengkapan pusat
kebugaran jasmani 11.342.263.282 447.013.532 (3.007.795.739) - 8.781.481.075 Fitness center equipment
Kendaraan 32.460.798.819 753.610.835 (190.913.132) - 33.023.496.522 Vehicles
Peralatan kantor 86.112.240.447 5.339.555.285 (172.695.492) - 91.279.100.240 Office equipment
Perabot kantor 40.953.698.486 2.067.876.476 (304.787.847) - 42.716.787.115 Office furniture and fixtures
Peralatan kantin 4.203.872.844 12.234.424 - - 4.216.107.268 Canteen equipment
Jumlah 398.807.553.247 35.930.484.629 (4.560.035.897) (4.055.213.531) 426.122.788.448 Total
Nilai Tercatat 363.778.449.257 384.463.445.185 Net Carrying Value
- 72 -
Page 83
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Perubahan selama tahun 2023/
Changes during 2023
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1, 2023 Additions Deductions Reclassification December 31, 2023
Biaya perolehan: Cost:
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 43.997.062.741 3.178.875.001 - 57.988.263.983 105.164.201.725 Land
Buildings and land
Bangunan dan prasarana 173.495.713.200 23.389.628.095 (1.967.235.034) 120.524.536.832 315.442.643.093 improvements
Perbaikan ruangan 26.778.091.760 2.298.960.018 (524.523.000) 240.023.800 28.792.552.578 Leasehold improvements
Sarana gedung 3.010.662.528 25.109.363 - (978.209.577) 2.057.562.314 Building improvements
Mesin dan peralatan 104.394.382.799 5.010.944.335 (79.409.500) 38.377.027 109.364.294.661 Machinery and equipment
Prasarana golf 8.615.355.359 - - 26.708.101 8.642.063.460 Golf equipment
Perlengkapan pusat
kebugaran jasmani 12.838.393.792 193.624.895 - 11.355.000 13.043.373.687 Fitness center equipment
Kendaraan 35.229.895.049 925.134.459 (1.314.672.909) - 34.840.356.599 Vehicles
Peralatan kantor 86.026.291.332 9.326.408.516 (1.131.158.331) 1.031.988.841 95.253.530.358 Office equipment
Perabot kantor 41.372.181.662 3.388.742.893 (742.181.640) 190.506.150 44.209.249.065 Office furniture and fixtures
Peralatan kantin 4.214.699.869 13.425.856 (2.402.100) - 4.225.723.625 Canteen equipment
Aset tetap dalam
pembangunan 2.336.487.316 2.840.868.982 - (3.626.904.959) 1.550.451.339 Construction in progress
Jumlah 542.309.217.407 50.591.722.413 (5.761.582.514) 175.446.645.198 762.586.002.504 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Pemilikan langsung Direct ownership
Buildings and land
Bangunan dan prasarana 104.648.635.906 14.234.920.581 (1.607.516.251) - 117.276.040.236 improvements
Perbaikan ruangan 17.338.730.594 2.653.756.791 (273.189.666) - 19.719.297.719 Leasehold improvements
Sarana gedung 1.344.218.086 100.381.176 - (338.673.209) 1.105.926.053 Building improvements
Mesin dan peralatan 72.219.657.684 6.389.347.957 (79.409.500) - 78.529.596.141 Machinery and equipment
Prasarana golf 7.079.383.251 24.435.969 - - 7.103.819.220 Golf equipment
Perlengkapan pusat
kebugaran jasmani 10.669.891.042 672.372.240 - - 11.342.263.282 Fitness center equipment
Kendaraan 33.008.622.699 766.849.029 (1.314.672.909) - 32.460.798.819 Vehicles
Peralatan kantor 81.697.047.795 5.123.904.571 (1.047.385.128) 338.673.209 86.112.240.447 Office equipment
Perabot kantor 39.126.305.159 2.484.589.074 (657.195.747) - 40.953.698.486 Office furniture and fixtures
Peralatan kantin 4.175.720.845 28.992.734 (840.735) - 4.203.872.844 Canteen equipment
Jumlah 371.308.213.061 32.479.550.122 (4.980.209.936) - 398.807.553.247 Total
Nilai Tercatat 171.001.004.346 363.778.449.257 Net Carrying Value
Jumlah beban penyusutan dialokasikan sebagai Depreciation expense was allocated as follows:
berikut:
2024 2023
Beban pokok penjualan dan beban langsung 31.328.767.116 27.588.712.258 Cost of sales and direct expenses
Beban umum dan administrasi (Catatan 39) 4.601.717.513 4.890.837.864 General and administrative expenses (Note 39)
Jumlah 35.930.484.629 32.479.550.122 Total
Pengurangan selama tahun 2024 dan 2023 Deductions in 2024 and 2023 represent sales and
merupakan penjualan dan penghapusan aset tetap. write off of property and equipment. Property and
Nilai tercatat aset tetap yang dihapus masing- equipment with net carrying value of
masing pada tahun 2024 dan 2023 sebesar Rp 86,398,543 and Rp 445,111,922 in 2024 and
Rp 86.398.543 dan Rp 445.111.922 yang dicatat 2023, respectively, have been disposed and
sebagai beban lain-lain. Adapun perincian penjualan charged to other expenses. The details of sale of
aset tetap sebagai berikut: property and equipment follows:
2024 2023
Harga jual 1.145.411.365 1.172.349.011 Selling price
Nilai tercatat (760.988.804) (336.260.656) Net carrying value
Keuntungan atas penjualan 384.422.561 836.088.355 Gain on sale
- 73 -
Page 84
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pengurangan aset tetap di tahun 2024 termasuk The deduction in property and equipment in 2024
aset tetap entitas anak yang dilepas yaitu include the carrying amount of the disposed
PT Dinamika Kencana Mandiri dengan biaya subsidiary, PT Dinamika Kencana Mandiri, with
perolehan sebesar Rp 33.965.000 dan akumulasi cost amounting to Rp 33,965,000 and
penyusutan sebesar Rp 31.927.019 pada tanggal accumulated depreciation amounting to
pelepasan. Rp 31,927,019 at the date of disposal.
Pada tahun 2024, aset tetap dengan nilai tercatat In 2024, property and equipment with total
sebesar Rp 6.109.888.149 direklasifikasi dari carrying value of Rp 6,109,888,149 was
properti investasi (Catatan 17) karena adanya reclassified from investment properties (Note 17)
perubahan penggunaan oleh manajemen. because there is a change in the purpose and use
of these assets.
Pada tahun 2023, aset tetap dengan nilai tercatat In 2023, property and equipment with total
sebesar Rp 175.446.645.198 direklasifikasi dari carrying value of Rp 175,446,645,198 was
bangunan yang siap dijual (Catatan 9) karena reclassified from ready-for-sale buildings (Note 9)
adanya perubahan penggunaan oleh manajemen. because there is a change in the purpose and use
of these assets.
Aset tetap dalam pembangunan merupakan Construction in progress pertains to buildings and
bangunan dan prasarana yang sedang dibangun improvements being constructed by the Group,
oleh Grup, yang diperkirakan akan selesai tahun which are estimated to be completed in 2025. As
2025. Pada tanggal 31 Desember 2024, tingkat of December 31, 2024, the average percentage of
penyelesaian bangunan dalam konstruksi tersebut completion of building under construction is 90%.
rata-rata 90%.
Grup memiliki beberapa bidang tanah antara lain The Group owns several parcels of land located in
terletak di Jakarta, Tangerang, dan Surabaya Jakarta, Tangerang and Surabaya with Building
dengan hak legal berupa Hak Guna Bangunan Use Rights (Hak Guna Bangunan or HGB)
(HGB) yang berjangka waktu antara 20 dan ranging from 20 to 30 years and will expire
30 tahun yang jatuh tempo antara tahun 2029 dan between 2029 to 2044. Management believes that
2044. Manajemen berpendapat tidak terdapat there will be no difficulty in the extension of the
masalah dengan perpanjangan hak atas tanah terms of land rights since all the land were
karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan acquired legally and supported by sufficient
didukung dengan bukti pemilikan yang memadai. evidence of ownership.
Aset tetap, kecuali tanah, telah diasuransikan Property and equipment, except land, are insured
kepada PT Asuransi Bina Dana Arta, PT Asuransi with PT Asuransi Bina Dana Arta, PT Asuransi
Astra Buana, PT Asuransi Central Asia, Astra Buana, PT Asuransi Central Asia,
PT Insurance Broking Services, PT Asuransi Multi PT Insurance Broking Services, PT Asuransi Multi
Artha Guna Tbk, PT Chubb General Insurance Artha Guna Tbk, PT Chubb General Insurance
Indonesia, PT Sampo Insurance Indonesia, pihak- Indonesia, PT Sampo Insurance Indonesia, third
pihak ketiga, terhadap risiko kebakaran, pencurian parties, against fire, theft and other possible risks
dan risiko lainnya dengan jumlah pertanggungan for Rp 706,107,094,135 and US$ 6,164,108 as of
sebesar Rp 706.107.094.135 dan USD 6.164.108 December 31, 2024 and Rp 724,521,044,917 and
pada tanggal 31 Desember 2024 dan US$ 6,164,108 as of December 31, 2023,
Rp 724.521.044.917 dan USD 6.164.108 pada respectively. Management believes that the
tanggal 31 Desember 2023. Manajemen insurance coverages are adequate to cover
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut possible losses on the assets insured.
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas
aset yang dipertanggungkan.
- 74 -
Page 85
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Tanah, bangunan dan kendaraan sebesar Certain land, buildings and vehicles amounting to
Rp 67.735.198.963 dan Rp 68.970.599.676 masing- Rp 67,735,198,963 and Rp 68,970,599,676 as of
masing pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023, respectively,
digunakan sebagai jaminan atas utang bank yang are used as collateral for the bank loans from
diperoleh dari beberapa bank (Catatan 21) dan several banks (Note 21) and consumer finance
utang pembiayaan konsumen (Catatan 29). payables (Note 29).
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat As of December 31, 2024 and 2023, management
penurunan nilai atas aset tetap pada tanggal believes that there is no impairment in values of
31 Desember 2024 dan 2023. the aforementioned property and equipment.
19. Goodwill - Bersih 19. Goodwill - Net
Akun ini merupakan selisih lebih biaya perolehan This account represents the excess of the
atas bagian nilai wajar aset bersih entitas anak, acquisition cost over interest in the fair value of
yang timbul dari akuisisi THI dan IG dengan jumlah the net assets of acquired subsidiary, THI and IG,
Rp 6.184.505.653 pada tanggal 31 Desember 2024 at the amount of Rp 6,184,505,653 as of
and 2023. December 31, 2024 and 2023.
Uji Penurunan Nilai Goodwill Impairment Test for Goodwill
Goodwill yang diperoleh melalui kombinasi bisnis Goodwill acquired through business combination
dialokasikan ke Unit Penghasil Kas (UPK) individu, has been allocated to Real Estate Cash
yang juga merupakan segmen dilaporkan, untuk Genarating Unit (CGU), which is also a reportable
tujuan uji penurunan nilai, yaitu UPK Real Estat. segment, for impairment testing.
Nilai terpulihkan dari UPK-UPK di atas ditentukan The recoverable amount of the above CGU has
berdasarkan perhitungan nilai pakai. Nilai pakai been determined based on value-in-use
ditentukan dengan mendiskontokan arus kas masa calculations. Value in use was determined by
depan yang diharapkan akan dihasilkan dari discounting the future cash flows expected to be
pemakaian berkelanjutan atas UPK-UPK tersebut. generated from the continuing use of the unit.
Perhitungan nilai pakai berdasarkan pada The calculation of the value in use was based on
asumsi-asumsi berikut: the following key assumptions:
• Arus kas di masa depan ditentukan berdasarkan • Future cash flows were based on the
proyeksi penjualan persediaan real estat dan projected sales of real estate inventories and
tanah untuk dikembangkan, estimasi biaya land for development. Other operational
perolehan aset yang akan diakusisi. Beban expenses were estimated based on historical
operasional lainnya diestimasi berdasarkan data rate and expectations on market development.
historis.
• Tingkat diskonto sebelum pajak yang digunakan • Pre-tax discount rate of 8.08% and 9.90% in
untuk menghitung jumlah terpulihkan adalah 2024 and 2023 was applied in determining the
sebesar 8,08% dan 9,90% untuk tahun 2024 dan recoverable amounts. This discount rate was
2023. Tingkat diskonto ini diestimasi determined based on the weighted average
berdasarkan rata-rata tertimbang biaya modal cost of capital allocated by the Group to this
yang dialokasikan oleh Grup kepada UPK-UPK unit.
tersebut.
Asumsi utama sebagaimana dijelaskan di atas dapat The key assumptions described above may
berubah sejalan dengan perubahan kondisi ekonomi change as economic and market conditions
dan pasar. Grup memperkirakan bahwa change. The Group estimates that reasonably
kemungkinan perubahan asumsi ini tidak akan possible changes in these assumptions would not
mengakibatkan nilai tercatat dari masing-masing cause the carrying value of each CGU to
UPK tersebut melebihi nilai terpulihkannya secara materially exceed its recoverable amount. Thus,
material. Oleh karena itu, manajemen berkeyakinan as of December 31, 2024 and 2023, management
bahwa tidak terdapat penurunan nilai atas goodwill believes that there is no impairment in the
tersebut pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. carrying value of goodwill.
- 75 -
Page 86
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
20. Aset Lain-lain 20. Other Assets
2024 2023
Jaminan 1.446.523.511 1.096.316.511 Deposits
Lain-lain 177.263 62.376.705 Others
Jumlah 1.446.700.774 1.158.693.216 Total
21. Utang Bank 21. Bank Loans
2024 2023
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
PT Bank Mayapada International Tbk 703.771.733.363 723.684.722.211 PT Bank Mayapada International Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 230.092.699.607 241.796.623.969 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk 40.064.116.223 49.045.918.297 Indonesia Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 16.131.771.978 28.708.837.033 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Permata Tbk 16.000.000.000 22.500.000.000 PT Bank Permata Tbk
PT Bank JTrust Indonesia 14.770.998.887 - PT Bank JTrust Indonesia
PT Bank Central Asia Tbk 13.079.333.913 10.000.000.000 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank IBK Indonesia Tbk 10.963.258.552 10.000.000.000 PT Bank IBK Indonesia Tbk
PT Bank MNC Internasional Tbk 1.000.000.000 165.000.000.000 PT Bank MNC Internasional Tbk
Jumlah 1.045.873.912.523 1.250.736.101.510 Total
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (317.864.447) (1.856.491.928) Unamortized transaction costs
Jumlah Utang Bank Jangka Pendek - Bersih 1.045.556.048.076 1.248.879.609.582 Total Short-term Bank Loans - Net
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
Jatuh tempo lebih dari satu tahun Long-term portion
Sindikasi Syndicated
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 1.359.417.932.843 1.314.769.456.317 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 971.145.984.264 941.427.033.760 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank JTrust Indonesia 222.916.666.665 66.666.666.664 PT Bank JTrust Indonesia
PT Bank MNC Internasional Tbk 149.500.000.000 - PT Bank MNC Internasional Tbk
PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk 83.970.763.500 193.520.763.500 PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk 83.399.999.999 150.695.591.373 Indonesia Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 40.154.121.002 95.359.320.246 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 8.000.000.000 92.861.286.838 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank UOB Indonesia 5.348.382.805 6.047.628.195 PT Bank UOB Indonesia
Jumlah 2.923.853.851.078 2.861.347.746.893 Subtotal
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (358.966.408.841) (69.628.828.704) Unamortized transaction costs
Bersih 2.564.887.442.237 2.791.718.918.189 Net
Jatuh tempo dalam satu tahun Current portion
Sindikasi Syndicated
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 12.619.069.419 61.502.929.213 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 9.014.857.231 44.040.108.274 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk 60.500.000.000 36.300.000.000 PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 52.012.000.000 30.808.000.000 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank JTrust Indonesia 20.123.781.117 25.000.000.000 PT Bank JTrust Indonesia
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk 17.200.000.000 26.593.339.652 Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 699.245.393 536.516.854 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Pan Indonesia Tbk - 2.152.530.843 PT Bank Pan Indonesia Tbk
Jumlah 172.168.953.160 226.933.424.836 Subtotal
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (46.425.706.945) (35.124.277.142) Unamortized transaction costs
Bersih 125.743.246.215 191.809.147.694 Net
Suku bunga per tahun Interest rates per annum
Utang bank jangka pendek 9,00% - 12,00% 9,50% - 12,00% Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang 7,50% - 12,00% 9,00% - 11,00% Long-term bank loans
- 76 -
Page 87
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Penjelasan pokok perjanjian pinjaman sebagai A summary of the respective loan agreements
berikut: follows:
PT Bank Mayapada International Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada International Tbk (Mayapada)
2024 2023
PT Taman Harapan Indah (THI) PT Taman Harapan Indah (THI)
Pinjaman tetap 214.000.000.000 214.000.000.000 Fixed loan
On demand 200.000.000.000 200.000.000.000 On demand
Pinjaman rekening koran 19.657.108.271 19.818.053.199 Bank overdraft
PT Intiland Grande (IG) PT Intiland Grande (IG)
Pinjaman tetap 120.500.000.000 120.500.000.000 Fixed loan
Pinjaman rekening koran 24.614.625.092 24.542.355.000 Bank overdraft
Perusahaan Company
Pinjaman tetap 125.000.000.000 125.000.000.000 Fixed loan
PT Perkasalestari Permai (PLP) PT Perkasalestari Permai (PLP)
Pinjaman rekening koran - 19.824.314.012 Bank overdraft
Jumlah 703.771.733.363 723.684.722.211 Total
THI THI
Pada tanggal 5 Agustus 2016, THI memperoleh On August 5, 2016, THI obtained loan facilities
fasilitas pinjaman berupa pinjaman tetap dan which consist of fixed loan and bank overdraft with
rekening koran dengan jumlah maksimum masing- maximum amounts of Rp 210 billion and
masing sebesar Rp 210 miliar dan Rp 20 miliar. Rp 20 billion, respectively. On October 24, 2017,
Pada tanggal 24 Oktober 2017, THI memperoleh THI obtained a new loan facility in the form of
fasilitas pinjaman baru berupa demand loan dengan demand loan with maximum amount of
jumlah maksimum sebesar Rp 200 miliar. Fasilitas- Rp 200 billion. These facilities have been
fasilitas ini telah diperpanjang beberapa kali, terakhir extended several times, and the latest is valid until
sampai dengan tanggal 16 Februari 2026. February 16, 2026.
Berdasarkan Akta Persesuaian No. 20 dari Sunarni, Based on the Conformity Deed No. 20 from
SH., notaris di Jakarta, tanggal 16 Desember 2022, Sunarni, SH., a notary in Jakarta, dated
THI memperoleh tambahan fasilitas pinjaman tetap December 16, 2022, THI obtained an additional
sebesar Rp 4 milyar. Fasilitas ini telah diperpanjang fixed loan facility amounting to Rp 4 billion. This
beberapa kali, terakhir sampai dengan tanggal facility has been extended several times, and the
16 Februari 2026. latest is valid until February 16, 2026.
Seluruh pinjaman ini dijamin dengan beberapa All of these loans are secured by several parcels
bidang tanah milik THI yang berlokasi di Serang, of land owned by THI located in Serang, Banten
Banten (Catatan 14). (Note 14).
THI diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to these credit facilities, THI is required
perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan THI to fulfill certain covenants, among others,
untuk mengubah anggaran dasar, susunan Direksi restrictions to change the articles of association,
dan Komisaris serta para pemegang saham; dan the Board of Directors and Commissioners and
menambah penyertaan atau investasi pada shareholders; and investments in other
perusahaan lain. Pada tanggal 31 Desember 2024 companies. As of December 31, 2024 and 2023,
dan 2023, THI telah memenuhi syarat-syarat THI has complied with the covenants.
perjanjian yang ada.
- 77 -
Page 88
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
IG IG
Pada tanggal 12 Juli 2012, PT Intiland Grande (IG), On July 12, 2012, PT Intiland Grande (IG),
entitas anak, memperoleh fasilitas pinjaman a subsidiary, obtained loan facilities in
rekening koran dan pinjaman tetap dari Mayapada the form of bank overdraft and fixed loan
dengan jumlah maksimal masing-masing sebesar from Mayapada with maximum amounts of
Rp 25 milyar dan Rp 50 milyar. Pada tanggal Rp 25 billion and Rp 50 billion respectively. On
29 Juni 2015, jumlah maksimum fasilitas June 29, 2015, the facility’s maximum amount of
ditingkatkan menjadi sebesar Rp 300 milyar untuk fixed loan has been increased to Rp 300 billion.
pinjaman tetap. Pada tanggal 13 Juli 2023, jumlah On July 13, 2023, the facility’s maximum amount
maksimum fasilitas pinjaman tetap diturunkan of fixed loan has been decreased to
menjadi sebesar Rp 174 milyar. Fasilitas ini telah Rp 174 billion. These facilities have been
diperpanjang beberapa kali, terakhir sampai dengan extended several times, and the latest is valid
tanggal 16 Juli 2024. until July 16, 2024.
Pinjaman ini dijamin dengan beberapa bidang tanah The loans are secured by several parcels of land
yang dimiliki oleh PT Taman Harapan Indah, entitas owned by PT Taman Harapan Indah, a
anak. subsidiary.
IG diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to these credit facilities, IG is required
perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan IG to fulfill certain covenants, among others,
untuk mengubah anggaran dasar, susunan Direksi restrictions to change the articles of association,
dan Komisaris serta para pemegang saham; dan the Board of Directors and Commissioners and
menambah penyertaan atau investasi pada shareholders; and investments in other
perusahaan lain. Pada tanggal 31 Desember 2024 companies. As of December 31, 2024 and 2023,
dan 2023, IG telah memenuhi syarat-syarat IG has complied with the covenants.
perjanjian yang ada.
Fasilitas ini telah dilunasi pada tanggal 28 Februari This facility was fully paid on February 28, 2025.
2025.
Perusahaan The Company
Pada tanggal 4 Juni 2018, Perusahaan memperoleh On June 4, 2018, The Company obtained a fixed
fasilitas pinjaman tetap dengan jumlah maksimum loan facility with maximum amount of
sebesar Rp 150 milyar. Pada tanggal 15 Juni 2022, Rp 150 billion. On June 15, 2022, the facility’s
jumlah maksimum fasilitas diturunkan menjadi maximum amount of fixed loan has been
sebesar Rp 125 milyar. Fasilitas ini telah decreased to Rp 125 billion. This facility has been
diperpanjang beberapa kali, terakhir sampai dengan extended several times, and the latest is valid
tanggal 7 Januari 2025. until January 7, 2025.
Pinjaman ini dijamin dengan dua bidang tanah This loan is secured by two parcels of land with
masing-masing seluas 14.992 m2 dan 15.670 m2 an area of 14,992 sqm and 15,670 sqm,
yang terletak di Serang, Banten milik THI, entitas respectively, which is located in Serang, Banten
anak (Catatan 14) dan jaminan pribadi dari Hendro owned by THI, a subsidiary (Note 14) and
Santoso Gondokusumo, pihak berelasi (Catatan 45). personal guarantee from Hendro Santoso
Tidak terdapat kewajiban yang harus dipenuhi Gondokusumo (Note 45). There are no
sehubungan dengan adanya jaminan pribadi obligations that must be fulfilled in connection with
tersebut. the personal guarantee.
Perusahaan diwajibkan untuk memenuhi beberapa In relation to these credit facilities, the Company
syarat perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan is required to fulfill certain covenants, among
Perusahaan untuk mengubah anggaran dasar, others, restrictions to change the articles of
susunan Direksi dan Komisaris serta para association, the Board of Directors and
pemegang saham; dan menambah penyertaan atau Commissioners and shareholders; and
investasi pada perusahaan lain. Pada tanggal investments in other companies. As of
31 Desember 2024 dan 2023, Perusahaan telah December 31, 2024 and 2023, the Company has
memenuhi syarat-syarat perjanjian yang ada. complied with the covenants.
- 78 -
Page 89
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Fasilitas ini telah dilunasi pada tanggal 20 Februari This facility was fully paid on February 20, 2025.
2025.
PLP PLP
Pada tanggal 19 Oktober 2015, PLP memperoleh On October 19, 2015, PLP obtained bank
fasilitas pinjaman berupa pinjaman rekening koran overdraft facility with maximum amount of
dengan jumlah maksimum sebesar Rp 20 milyar. Rp 20 billion This facility has been extended
Fasilitas ini telah diperpanjang beberapa kali, several times, and the latest is valid until
terakhir sampai dengan tanggal 21 Januari 2025. January 21, 2025. This loan is secured by several
Pinjaman ini dijamin dengan beberapa bidang tanah parcels of land owned by THI located in Serang,
milik THI yang berlokasi di Serang, Banten Banten (Note 14) and PLP’s assets up to Rp 375
(Catatan 14) dan harta kekayaan milik PLP sampai billion. This facility was fully paid on May 16, 2024.
sebesar Rp 375 milyar. Fasilitas ini telah dilunasi
pada tanggal 16 Mei 2024.
PLP diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to these credit facilities, PLP is required
perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan PLP to fulfill certain covenants, among others,
untuk mengubah anggaran dasar, susunan Direksi restrictions to change the articles of association,
dan Komisaris serta para pemegang saham; dan the Board of Directors and Commissioners and
menambah penyertaan atau investasi pada shareholders; and investments in other
perusahaan lain. Pada tanggal 31 Desember 2023, companies. As of December 31, 2023, PLP has
PLP telah memenuhi syarat-syarat perjanjian yang complied with the covenants.
ada.
PT Bank Pan Indonesia Tbk PT Bank Pan Indonesia Tbk
2024 2023
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
PT Sinar Puspapersada (SPP) PT Sinar Puspapersada (SPP)
Pinjaman berulang 120.000.000.000 120.000.000.000 Time revolving
Pinjaman rekening koran 8.694.917.577 8.250.279.788 Overdraft
PT Taman Harapan Indah (THI) PT Taman Harapan Indah (THI)
Pinjaman berulang 47.400.000.000 60.600.000.000 Time revolving
Pinjaman rekening koran 9.449.899.913 9.057.618.053 Overdraft
PT Perkasalestari Permai (PLP) PT Perkasalestari Permai (PLP)
Pinjaman berulang 35.000.000.000 35.000.000.000 Time revolving
Pinjaman rekening koran 9.547.882.117 8.888.726.128 Overdraft
Jumlah 230.092.699.607 241.796.623.969 Total
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (317.864.447) (1.829.528.737) Unamortized transaction costs
Bersih 229.774.835.160 239.967.095.232 Net
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
THI 40.154.121.002 84.064.952.207 THI
PT Perkasalestari Utama (PLU) - 13.446.898.882 PT Perkasalestari Utama (PLU)
Jumlah 40.154.121.002 97.511.851.089 Total
Jatuh tempo jangka pendek - (2.152.530.843) Current portion
Jatuh tempo lebih dari satu tahun 40.154.121.002 95.359.320.246 Long-term portion
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (51.213.482) (920.709.381) Unamortized transaction costs
Bersih 40.102.907.520 94.438.610.865 Net
- 79 -
Page 90
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
SPP SPP
Pada tanggal 19 September 2014, SPP, entitas On September 19, 2014, SPP, a subsidiary,
anak, memperoleh fasilitas kredit berupa pinjaman obtained credit facilities in the form of revolving
berulang dan pinjaman rekening koran dengan loan and an overdraft facility with maximum
maksimum pinjaman masing-masing sebesar loanable amounts of Rp 50 billion and
Rp 50 milyar dan Rp 10 milyar. Pada tanggal Rp 10 billion, respectively. On April 6, 2017, SPP
6 April 2017, SPP memperoleh fasilitas kredit obtained credit facilities in the form of revolving
berupa pinjaman berulang dengan maksimum loan with maximum loanable amounts of
pinjaman sebesar Rp 70 milyar. Fasilitas-fasilitas Rp 70 billion. These facilities have been extended
ini telah diperpanjang beberapa kali, terakhir several times, and the latest is valid until
sampai dengan 19 Februari 2025. Seluruh fasilitas February 19, 2025. All facilities are currently in the
tersebut saat ini sedang dalam proses process of extending the facilities.
perpanjangan.
Pinjaman ini dijamin dengan beberapa tanah milik These loans are secured with parcels of land
PT Inti Gria Perwira, PT Intiland Grande, dan owned by PT Inti Gria Perwira, PT Intiland
PT Intiland Sejahtera, entitas-entitas anak, yang Grande, and PT Intiland Sejahtera, subsidiaries,
terletak di Jakarta dan Surabaya (Catatan 9, located in Jakarta and Surabaya (Notes 9, 14,
14, dan 18). and 18).
SPP diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to these credit facilities, SPP is required
perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan SPP to fulfill certain covenants, among others,
untuk meminjam dari atau meminjamkan uang restrictions for borrowing from or lending money to
kepada pihak ketiga siapapun, selain yang any third party, other than those related to SPP’s
bertalian dengan usaha sehari-hari dari SPP; day-to-day business; act as guarantor for third
bertindak sebagai penjamin atas utang pihak party debts; and renting or selling the land and
ketiga; dan menyewakan atau menjual atau buildings which are given as collateral in any form
menjaminkan tanah dan bangunan yang diberikan to third parties. As of December 31, 2024 and
sebagai jaminan dalam bentuk apapun juga kepada 2023, SPP has complied with these covenants.
pihak ketiga. Pada tanggal 31 Desember 2024 dan
2023, SPP telah memenuhi syarat-syarat perjanjian
yang ada.
THI THI
THI, entitas anak, memiliki Fasilitas Kredit berupa THI, a subsidiary, obtained credit facilities in the
pinjaman rekening koran, pinjaman berulang 1, 2, form of an overdraft, revolving loan 1, 2, and 3
dan 3 dengan maksimum pinjaman masing-masing with maximum loan amounting to Rp 10 billion,
sebesar Rp 10 milyar, Rp 35 milyar, Rp 30 milyar, Rp 35 billion, Rp 30 billion, and Rp 17.3 billion,
dan Rp 17,3 milyar. Pada tahun 2024, pinjaman respectively. In 2024, revolving loan 1 and 3 had
berulang 1 dan 3 mengalami penurunan jumlah decreased its maximum loan facilities to Rp 17.4
maksimum pinjaman masing-masing menjadi billion and Rp 16 billion, respectively. These
sebesar Rp 17,4 milyar dan Rp 16 milyar. Seluruh facilities have been extended several times, and
fasilitas pinjaman telah diperpanjang beberapa kali, the latest is valid until April 5, 2025. These
terakhir sampai dengan 5 April 2025. Seluruh facilities are secured with land in Cilegon and land
pinjaman dijamin dengan kavling tanah di Cilegon in Semanan Residences (Notes 9 and 14). All
dan di Perumahan Semanan (Catatan 9 dan 14). these lands are owned by THI.
Seluruh jaminan tanah atas nama THI.
Pada tanggal 26 Oktober 2017, THI mendapat On October 26, 2017, THI obtained an additional
tambahan fasilitas pinjaman berupa Rp 120 milyar credit facilities in the form of Rp 120 billion fixed
pinjaman tetap dan Rp 9 milyar pinjaman jangka loan and Rp 9 billion middle term loan. These
menengah. Fasilitas ini telah diperpanjang facilities have been extended several times, the
beberapa kali terakhir sampai dengan latest is valid until October 26, 2026. These
26 Oktober 2026. Pinjaman ini dijamin dengan facilities are secured with 16,753 square meters of
tanah seluas 16.753 m2 yang terletak di Pantai land owned by THI and located in Pantai Mutiara,
Mutiara, Jakarta milik THI (Catatan 9). Pinjaman Jakarta (Note 9). The middle term loan amounting
jangka menengah Rp 9 milyar telah dilunasi pada Rp 9 billion was fully paid on March 6, 2023.
tanggal 6 Maret 2023.
- 80 -
Page 91
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pada tanggal 27 Februari 2020, THI mendapat On February 27, 2020, THI obtained an additional
tambahan fasilitas berupa Rp 19,5 milyar pinjaman credit facility in the form of Rp 19.5 billion
berulang 3 yang telah diperpanjang beberapa kali, revolving loan 3 and has been extended several
terakhir sampai dengan 5 April 2025. Fasilitas ini times, the latest is valid until April 5, 2025. This
dijamin dengan 12 unit rumah toko atas nama facility is secured with 12 shophouses owned by
PT Selasih Safar, entitas anak (Catatan 9). PT Selasih Safar, a subsidiary (Note 9).
Pada tanggal 26 April 2022, THI mendapatkan On April 26, 2022, THI obtained restructured
restrukturisasi pembayaran bunga atas fasilitas interest payment of overdraft and revolving loan 1,
pinjaman rekening koran dan pinjaman berulang 1, 2, and 3 facilities. For 12 months since May 2022
2, dan 3. Selama 12 bulan dari Mei 2022 sampai until April 2023 the interest payment rate is 7% per
dengan April 2023 tingkat suku bunga yang annum and deferred interest of 3% per annum will
dibayarkan adalah sebesar 7% per tahun dan be paid in 24 months installment from May 2023
bunga ditangguhkan sebesar 3% per tahun dicicil until April 2025.
selama 24 bulan dari Mei 2023 sampai April 2025.
THI diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to these credit facilities, THI is required
perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan THI to fulfill certain covenants, among others,
untuk mengubah anggaran dasar dan susunan restrictions to change the articles of association
para pemegang saham; dan menyewakan atau and composition of the shareholders; and renting
menjual atau menjaminkan tanah dan bangunan or selling the land and buildings which are given
yang diberikan sebagai jaminan dalam bentuk as collateral in any form to third parties. As of
apapun juga kepada pihak ketiga. Pada tanggal December 31, 2024 and 2023, THI has complied
31 Desember 2024 dan 2023, THI telah memenuhi with these covenants.
syarat-syarat perjanjian yang ada.
PLP PLP
Pada tanggal 27 April 2016, PLP, entitas anak, On April 27, 2016, PLP, a subsidiary, obtained a
mendapat Fasilitas Kredit berupa Rp 10 milyar Credit Facility in the form of Rp 10 billion overdraft
pinjaman rekening koran dan Rp 35 milyar facility and Rp 35 billion revolving loan. These
pinjaman berulang. Fasilitas ini telah diperpanjang facilities have been extended several times, and
beberapa kali, terakhir sampai dengan 27 April the latest is valid until April 27, 2025.
2025.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan bangunan These facilities are secured with land and building
atas nama THI yang terletak di perumahan Taman owned by THI, located in Taman Semanan Indah
Semanan Indah, Jakarta (Catatan 9). residence, Jakarta (Note 9).
Pada tanggal 23 Maret 2021, PLP mendapatkan On March 23, 2021, PLP obtained restructured
restrukturisasi pembayaran bunga seluruh fasilitas interest payment of all credit facilities. For
pinjaman. Selama 12 bulan dari April 2021 sampai 12 months since April 2021 until March 2022 the
dengan Maret 2022 tingkat suku bunga yang interest payment rate is 7% per annum and
dibayarkan adalah sebesar 7% per tahun dan deferred interest of 3.75% per annum will be paid
bunga ditangguhkan sebesar 3,75% per tahun in 24 months installment from April 2022 until
dicicil selama 24 bulan dari April 2022 sampai March 2024.
Maret 2024.
Pada tanggal 25 April 2022, PLP mendapatkan On April 25, 2022, PLP obtained restructured
restrukturisasi pembayaran bunga seluruh fasilitas interest payment of all credit facilities. For
pinjaman. Selama 12 bulan dari Mei 2022 sampai 12 months since May 2022 until April 2023 the
dengan April 2023 tingkat suku bunga yang interest payment rate is 7% per annum and
dibayarkan adalah sebesar 7% per tahun dan deferred interest of 3% per annum will be paid in
bunga ditangguhkan sebesar 3% per tahun dicicil 24 months installment from April 2023 until March
selama 24 bulan dari April 2023 sampai Maret 2025.
2025.
- 81 -
Page 92
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
PLP diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to these credit facilities, PLP is required
perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan PLP to fulfill certain covenants, among others,
untuk meminjam dari atau meminjamkan uang restrictions for borrowing from or lending money to
kepada pihak ketiga siapapun, selain yang any third party, other than those related to PLP’s
bertalian dengan usaha sehari-hari dari PLP; day-to-day business; act as guarantor for third
bertindak sebagai penjamin atas utang pihak party debts; and renting or selling the land and
ketiga; dan menyewakan atau menjual atau buildings which are given as collateral in any form
menjaminkan tanah dan bangunan yang diberikan to third parties. As of December 31, 2024 and
sebagai jaminan dalam bentuk apapun juga kepada 2023, PLP has complied with these covenants.
pihak ketiga. Pada tanggal 31 Desember 2024 dan
2023, PLP telah memenuhi syarat-syarat perjanjian
yang ada.
PLU PLU
Pada tanggal 1 November 2019, PLU, entitas anak, On November 1, 2019, PLU, a subsidiary,
mendapat Fasilitas Kredit dalam bentuk Pinjaman obtained a Credit Facility in the form of Fixed
Tetap Modal Angsuran (PTMA) sebesar Loans Installment Capital amounting to
Rp 25 milyar yang akan jatuh tempo pada tanggal Rp 25 billion which will mature on November 1,
1 November 2024 dan diperpanjang sampai 2024 and extended until November 1, 2027.
dengan tanggal 1 November 2027.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah di Talaga These facilities are secured with 67,860 square
Bestari seluas 67.860 m2 milik PT Sinar meters of land located in Talaga Bestari owned by
Puspapersada (Catatan 14). PT Sinar Puspapersada (Note 14).
Pada tanggal 23 Maret 2021, PLU mendapatkan On March 23, 2021, PLU obtained restructured
restrukturisasi pembayaran bunga seluruh fasilitas interest payment of all credit facilities. For
pinjaman. Selama 12 bulan dari April 2021 sampai 12 months since April 2021 until March 2022 the
dengan Maret 2022 tingkat suku bunga yang interest payment rate is 7% per annum and
dibayarkan adalah sebesar 7% per tahun dan deferred interest of 3.75% per annum will be paid
bunga ditangguhkan sebesar 3,75% per tahun in 24 months installment from April 2022 until
dicicil selama 24 bulan dari April 2022 sampai March 2024.
Maret 2024.
Pada tanggal 25 April 2022, PLU mendapatkan On April 25, 2022, PLU obtained restructured
restrukturisasi pembayaran bunga seluruh fasilitas interest payment of all credit facilities. For
pinjaman. Selama 12 bulan dari Mei 2022 sampai 12 months since May 2022 until April 2023 the
dengan April 2023 tingkat suku bunga yang interest payment rate is 7% per annum and
dibayarkan adalah sebesar 7% per tahun dan deferred interest of 3% per annum will be paid in
bunga ditangguhkan sebesar 3% per tahun dicicil 24 months installment from April 2023 until
selama 24 bulan dari April 2023 sampai Maret March 2025.
2025.
Fasilitas ini telah dilunasi pada tanggal 16 Mei This facility was fully paid on May 16, 2024.
2024.
PLU diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to these credit facilities, PLU is required
perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan PLU to fulfill certain covenants, among others,
untuk meminjam dari atau meminjamkan uang restrictions for borrowing from or lending money to
kepada pihak ketiga siapapun, selain yang any third party, other than those related to PLU’s
bertalian dengan usaha sehari-hari dari PLU; day-to-day business; act as guarantor for third
bertindak sebagai penjamin atas utang pihak party debts; and renting or selling the land and
ketiga; dan menyewakan atau menjual atau buildings which are given as collateral in any form
menjaminkan tanah dan bangunan yang diberikan to third parties. As of December 31, 2023, PLU
sebagai jaminan dalam bentuk apapun juga kepada has complied with these covenants.
pihak ketiga. Pada tanggal 31 Desember 2023,
PLU telah memenuhi syarat-syarat perjanjian yang
ada.
- 82 -
Page 93
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk Indonesia Tbk
2024 2023
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
Perusahaan The Company
On demand 20.000.000.000 20.000.000.000 On demand
Rekening koran 4.922.568.863 4.976.963.237 Overdraft
PT Intiland Grande (IG) PT Intiland Grande (IG)
On demand 15.000.000.000 15.000.000.000 On demand
Rekening koran 141.547.360 1.477.234.830 Overdraft
PT Taman Harapan Indah (THI) PT Taman Harapan Indah (THI)
On demand - 5.000.000.000 On demand
Rekening koran - 2.591.720.230 Overdraft
Jumlah 40.064.116.223 49.045.918.297 Total
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
THI 100.599.999.999 - THI
PLP - 177.288.931.025 PLP
Jumlah 100.599.999.999 177.288.931.025 Subtotal
Jatuh tempo jangka pendek (17.200.000.000) (26.593.339.652) Current portion
Jatuh tempo lebih dari satu tahun 83.399.999.999 150.695.591.373 Long-term portion
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (369.490.747) (43.749.295) Unamortized transaction costs
Bersih 83.030.509.252 150.651.842.078 Net
Perusahaan The Company
Pada tanggal 13 November 2009, Perusahaan On November 13, 2009, the Company obtained
memperoleh pinjaman modal kerja demand loan dan credit facilities in the form of demand loan facility
rekening koran dengan jumlah maksimum masing- and overdraft facility with maximum amount of
masing sebesar Rp 20 milyar dan Rp 5 milyar. Rp 20 billion and Rp 5 billion, respectively. These
Fasilitas ini telah diperpanjang beberapa kali, facilities have been extended several times, and
terakhir sampai dengan tanggal 16 November 2025. the latest is valid until November 16, 2025. These
Fasilitas ini dijamin dengan tanah dan bangunan loans are secured with parcels of land and
yang terletak di Sport Club, Pantai Mutiara, Jakarta building located in Sport Club, Pantai Mutiara,
milik THI, entitas anak, (Catatan 9). Jakarta (Note 9).
Perusahaan diwajibkan untuk memenuhi beberapa In relation to these credit facilities, the Company
syarat perjanjian pinjaman, diantaranya mewajibkan is required to fulfill certain covenants, among
untuk menjaga beberapa rasio keuangan tertentu. others, required to maintain certain financial
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, ratios. As of December 31, 2024 and 2023, the
Perusahaan telah memenuhi kewajiban rasio Company has complied with the required financial
keuangan dan syarat-syarat perjanjian yang ada. ratios and covenants.
- 83 -
Page 94
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
IG IG
Pada Desember 2011, IG memperoleh fasilitas In December 2011, IG obtained demand loan and
demand loan dan rekening koran dengan jumlah overdraft facilities with maximum amount of
maksimum sebesar Rp 15 milyar dan Rp 10 milyar. Rp 15 billion and Rp 10 billion, respectively.
Fasilitas ini telah diperpanjang beberapa kali, These facilities have been extended several
terakhir sampai dengan tanggal 24 Juli 2025. times, and the latest is valid until July 24, 2025.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan bangunan This loan is secured by land and building located
yang terletak di Pantai Mutiara, Jakarta (Catatan 9) in Pantai Mutiara, Jakarta (Note 9) owned by THI,
milik THI, entitas anak. a subsidiary.
IG diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to these credit facilities, IG is required
perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan IG to fulfill certain covenants, among others,
untuk bertindak sebagai penjamin atas utang pihak restrictions to act as guarantor for the debts of
ketiga dan menyewakan atau menjual atau third parties and renting or selling or mortaging
menjaminkan tanah dan bangunan yang telah the land and buildings that have been pledged to
dijaminkan kepada Bank kepada pihak ketiga the Bank to any third parties. As of December 31,
manapun juga. Pada tanggal 31 Desember 2024 2024 and 2023, IG has complied with the required
dan 2023, IG telah memenuhi syarat-syarat covenants.
perjanjian yang ada.
THI THI
Pada tahun 2008, THI, entitas anak, memperoleh In 2008, THI, a subsidiary, obtained an on
fasilitas demand loan dan pinjaman rekening koran demand loan and overdraft loan facilities with
dengan jumlah maksimum masing-masing sebesar maximum amounts of Rp 5 billion and Rp 3 billion,
Rp 5 milyar dan Rp 3 milyar. Fasilitas ini telah respectively. These facilities have been extended
diperpanjang beberapa kali, terakhir sampai dengan several times, and the latest is valid until
tanggal 2 September 2024. Sejak tanggal September 2, 2024. Since September 2, 2011,
2 September 2011, jaminan atas pinjaman ini the collaterals on these loans have been changed
menjadi sebidang tanah yang terletak di Pantai to land located in Pantai Mutiara, Jakarta owned
Mutiara, Jakarta milik THI, entitas anak by THI, a subsidiary (Note 18). These facilities
(Catatan 18). Fasilitas ini telah dilunasi pada tanggal were fully paid on May 27, 2024.
27 Mei 2024.
Pada tanggal 27 Mei 2024, THI memperoleh fasilitas On May 27, 2024, THI obtained an investment
kredit investasi dengan jumlah maksimum sebesar credit facility with maximum amount of
Rp 108 milyar yang akan jatuh tempo pada tanggal Rp 108 billion which will mature on
25 Desember 2027. December 25, 2027.
THI diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to these credit facilities, THI is required
perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan THI to fulfill certain covenants, among others,
untuk melakukan perubahan anggaran dasar, restrictions to change the articles of association
susunan Direksi dan Komisaris serta para and composition of the shareholders, directors
pemegang saham; dan penyertaan atau investasi and commissioners; and investments in other
pada perusahaan lain. Pada tanggal 31 Desember companies. As of December 31, 2024 and 2023,
2024 dan 2023, THI telah memenuhi syarat-syarat THI has complied with the required covenants.
perjanjian yang ada.
PLP PLP
Pada tanggal 19 Mei 2017, PLP, entitas anak, On May 19, 2017, PLP, a subsidiary, obtained
memperoleh fasilitas kredit angsuran dengan jumlah credit facilities in the form of an installment loan
maksimum sebesar Rp 100 milyar. Pada tanggal with a maximum amount of Rp 100 billion. On
21 Mei 2018 fasilitas pinjaman angsuran May 21, 2018, installment loan of Rp 100 billion
Rp 100 milyar menurun menjadi Rp 99,1 milyar. decreased to Rp 99.1 billion. This facility will
Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal mature on December 19, 2024 and has been
19 Desember 2024 dan telah diperpanjang sampai extended until December 25, 2027.
dengan tanggal 25 Desember 2027.
- 84 -
Page 95
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pada tanggal 21 Mei 2018, PLP memperoleh On May 21, 2018, PLP obtained installment loan
fasilitas pinjaman angsuran dengan jumlah with maximum amount of Rp 150 billion. This
maksimum sebesar Rp 150 milyar. Fasilitas ini telah facility has been extended several times, and the
diperpanjang beberapa kali, terakhir sampai dengan latest is valid until December 25, 2027. This loan
dengan tanggal 25 Desember 2027. Pinjaman ini is secured with land located in Banten owned by
dijamin dengan tanah di Banten milik PLP PLP (Note 9). This facility was fully paid on
(Catatan 9). Fasilitas ini telah dilunasi pada tanggal May 17, 2024.
17 Mei 2024.
Seluruh fasilitas pinjaman dijamin dengan tanah dan All loan facilities are secured with land and
bangunan Sport Club yang terletak di Pantai building Sport Club located in Pantai Mutiara,
Mutiara, Jakarta milik THI, entitas anak, dan Sport Jakarta owned by THI, a subsidiary, and Sport
Club Aeropolis milik PLP, entitas anak (Catatan 9). Club Aeropolis owned by PLP, a subsidiary
(Note 9).
PLP diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to these credit facilities, PLP is required
perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan PLP to fulfill certain covenants, among others,
untuk mengubah anggaran dasar dan susunan restrictions to change the articles of association
pemegang saham, mengikatkan diri sebagai and composition of the shareholders, act as
penjamin, dan mewajibkan untuk menjaga beberapa guarantor, and required to maintain certain
rasio keuangan tertentu. Pada tanggal 31 Desember financial ratios. As of December 31, 2024 and
2024 dan 2023, PLP telah memenuhi kewajiban 2023, PLP has complied with the required
rasio keuangan dan syarat-syarat perjanjian yang financial ratios and covenants.
ada.
PT Bank Victoria International Tbk (Victoria) PT Bank Victoria International Tbk (Victoria)
2024 2023
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
PT Intiland Esperto (IE) PT Intiland Esperto (IE)
On demand 11.250.000.000 15.000.000.000 On demand
PT Inti Gria Pramudya (IG Pramudya) PT Inti Gria Pramudya (IG Pramudya)
Pinjaman rekening koran 4.881.771.978 4.161.292.720 Overdraft
PT Perkasalestari Utama (PLU) PT Perkasalestari Utama (PLU)
Pinjaman rekening koran - 9.547.544.313 Overdraft
Jumlah 16.131.771.978 28.708.837.033 Subtotal
Biaya transaksi yang belum diamortisasi - (26.963.191) Unamortized transaction costs
Bersih 16.131.771.978 28.681.873.842 Net
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
PT Intiland Grande (IG) PT Intiland Grande (IG)
On demand 37.612.000.000 50.740.000.000 On demand
PT Inti Gria Perdana (IG Perdana) PT Inti Gria Perdana (IG Perdana)
Pinjaman tetap 22.400.000.000 32.000.000.000 Fixed loan
PLU PLU
Pinjaman tetap - 37.849.286.838 Fixed loan
IG Pramudya IG Pramudya
On demand - 3.080.000.000 On demand
Jumlah 60.012.000.000 123.669.286.838 Subtotal
Jatuh tempo jangka pendek (52.012.000.000) (30.808.000.000) Current portion
Jatuh tempo lebih dari satu tahun 8.000.000.000 92.861.286.838 Long-term portion
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (174.249.354) (2.371.248.063) Unamortized transaction costs
Bersih 7.825.750.646 90.490.038.775 Net
- 85 -
Page 96
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
IE IE
Pada tanggal 7 Maret 2018, IE, entitas anak, On March 7, 2018, IE, a subsidiary, obtained a
memperoleh fasilitas kredit berupa demand loan demand loan credit facility with maximum amount
dengan jumlah maksimum sebesar Rp 15 milyar. of Rp 15 billion. This facility has been extended
Fasilitas ini telah diperpanjang beberapa kali, several times, and the latest is valid until June 14,
terakhir sampai dengan tanggal 14 Juni 2026 2026 with a change in the facility to a fixed loan.
dengan perubahan fasilitas menjadi fixed loan. This loan is secured with 4,215 square meters of
Pinjaman ini dijamin dengan sebidang tanah seluas land owned by PT Inti Gria Perdana, a subsidiary,
4.215 m2 di Lebak Bulus, Jakarta milik and located in Lebak Bulus, Jakarta (Note 9) and
PT Inti Gria Perdana, entitas anak, (Catatan 9) dan corporate guarantee from the Company.
corporate guarantee dari Perusahaan.
IE diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to these credit facilities, IE is required
perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan IE to fulfill certain covenants, among others,
untuk melakukan merger, bertindak sebagai restrictions to conduct mergers, act as guarantor
penjamin terhadap pihak lain, dan melakukan for other parties, and repay shareholder loans. As
pelunasan pinjaman pemegang saham. Pada of December 31, 2024 and 2023, IE has complied
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, IE telah with the required covenants.
memenuhi syarat-syarat perjanjian yang ada.
IG Pramudya IG Pramudya
Pada tanggal 21 Juni 2017, IG Pramudya, entitas On June 21, 2017, IG Pramudya, a subsidiary,
anak, memperoleh fasilitas kredit berupa pinjaman obtained credit facilities in the form of overdraft
rekening koran dengan jumlah maksimum sebesar facility with maximum amount of Rp 5 billion which
Rp 5 milyar yang telah diperpanjang beberapa kali, has been extended several times, the latest is
terakhir sampai dengan tanggal 21 Juni 2025 dan until June 21, 2025 and demand loan with
demand loan sebesar Rp 20 milyar yang telah maximum amount of Rp 20 billion which has been
diperpanjang beberapa kali, terakhir sampai dengan extended several times, the latest is until June 21,
21 Juni 2024. Fasilitas demand loan telah dilunasi 2024. Demand loan facility was fully paid on
pada tanggal 24 Juni 2024. June 24, 2024.
Pinjaman ini dijamin dengan sebidang tanah seluas These loans are secured with 4,974 square
4.974 m2 di Jakarta milik IG Pramudya (Catatan 9) meters of land owned by IG Pramudya and
dan corporate guarantee dari PT Intiland Esperto, located in Jakarta (Note 9) and corporate
entitas anak. Tidak terdapat kewajiban yang harus guarantee from PT Intiland Esperto, a subsidiary.
dipenuhi sehubungan dengan adanya corporate There are no obligations that must be fulfilled in
guarantee tersebut. connection with the corporate guarantee.
IG Pramudya diwajibkan untuk memenuhi beberapa In relation to these credit facilities, IG Pramudya is
syarat perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan required to fulfill certain covenants, among others,
IG Pramudya untuk melakukan merger, bertindak restrictions to conduct mergers, act as guarantor
sebagai penjamin terhadap pihak lain, dan for other parties, and repay shareholder loans.
melakukan pelunasan pinjaman pemegang saham. As of December 31, 2024 and 2023, IG Pramudya
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, IG has complied with the required covenants.
Pramudya telah memenuhi syarat-syarat perjanjian
yang ada.
- 86 -
Page 97
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
PLU PLU
Pada tanggal 25 Juni 2019, PLU, entitas anak, On June 25, 2019, PLU, a subsidiary, obtained
memperoleh fasilitas kredit berupa pinjaman credit facilities in the form of overdraft and fixed
rekening koran dan pinjaman tetap 1 untuk modal loan 1 facility for Aeropolis project working capital
kerja proyek Aeropolis dengan jumlah maksimum with maximum amount of Rp 10 billion and
masing-masing sebesar Rp 10 milyar dan Rp 40 billion, respectively. Overdraft facility has
Rp 40 milyar. Fasilitas pinjaman rekening koran been extended several times and the latest is
telah diperpanjang beberapa kali, terakhir sampai valid until June 25, 2024, while the fixed loan
dengan tanggal 25 Juni 2024, sedangkan untuk facility will mature on June 25, 2027.
fasilitas pinjaman tetap akan jatuh tempo pada
25 Juni 2027.
Pada tanggal 25 April 2022, PLU memperoleh On April 25, 2022, PLU obtained credit facility in
fasilitas kredit berupa pinjaman tetap 2 dengan the form of fixed loan 2 with maximum amount of
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp 30 milyar Rp 30 billion which will mature on August 14,
yang akan jatuh tempo pada 14 Agustus 2027. 2027. This facility was fully paid on December 28,
Pinjaman ini telah dilunasi pada tanggal 2023.
28 Desember 2023.
Sejak tanggal 25 April 2022, seluruh pinjaman ini Since April 25, 2022, these loans are secured with
dijamin dengan tanah seluas 11.609 m2 milik PLP, 11,609 square meters land owned by PLP, a
entitas anak, yang terletak di Neglasari, Jakarta subsidiary, located in Neglasari, Jakarta (Note 9)
(Catatan 9) dan tanah seluas 37.968 m2 di and 37,968 square meters land located in
Tangerang, Banten milik PT Perkasalestari Permai, Tangerang, Banten, owned by PT Perkasalestari
entitas anak (Catatan 14). Permai, a subsidiary (Note 14).
Pada tanggal 25 April 2022, PLU memperoleh On April 25, 2022, PLU obtained restructured
perpanjangan restrukturisasi pembayaran bunga interest payment of all fixed loan facilities
untuk fasilitas pinjaman tetap selama 12 bulan dari extended for 12 months since May 2022 until April
Mei 2022 sampai April 2023 tingkat suku bunga 2023 the interest payment rate is 9% per annum
yang dibayarkan adalah sebesar 9% per tahun dan and deferred interest of 1.5% per annum, the
suku bunga ditangguhkan sebesar 1,5% per tahun, deferred interest for fixed loan will be paid in
bunga ditangguhkan dicicil dari Mei 2022 sampai installment from May 2022 until June 2027 for
Juni 2027 untuk pinjaman tetap 1 dan sampai fixed loan 1 and until August 2027 for fixed loan 2.
Agustus 2027 untuk pinjaman tetap 2.
Seluruh fasilitas telah dilunasi pada tanggal 16 Mei All facilities were fully paid on May 16, 2024.
2024.
PLU diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to these credit facilities, PLU is required
perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan PLU to fulfill certain covenants, among others,
untuk melakukan perubahan anggaran dasar dan restrictions to make amendments to the articles of
susunan Direksi dan Komisaris, melakukan merger, association and composition of Directors and
bertindak sebagai penjamin terhadap pihak lain, dan Commissioners, conduct mergers, act as
melakukan pelunasan pinjaman pemegang saham. guarantor for other parties and repay shareholder
Pada tanggal 31 Desember 2023, PLU telah loans. As of December 31, 2023, PLU has
memenuhi syarat-syarat perjanjian yang ada. complied with the required covenants.
IG IG
Pada tanggal 14 Desember 2018, IG, entitas anak, On December 14, 2018, IG, a subsidiary,
memperoleh fasilitas kredit berupa pinjaman tetap obtained credit facilities in the form of fixed loan
dengan jumlah maksimum sebesar Rp 70 milyar facility with maximum amount of Rp 70 billion
yang akan jatuh tempo pada 14 Desember 2023 dan which will mature on December 14, 2023 and
telah diperpanjang sampai dengan 14 Desember have been extended until December 14, 2025.
2025. Pinjaman ini digunakan untuk refinancing This loan was used to refinance Apartments
Apartemen Sumatra 36. Sumatra 36.
- 87 -
Page 98
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan bangunan This loan is secured with land and building
(Catatan 9) milik GIM, entitas anak, dan personal (Note 9) owned by GIM, a subsidiary, and
guarantee dari Hendro Santoso Gondokusumo, personal guarantee from Hendro Santoso
pihak berelasi (Catatan 45). Tidak terdapat Gondokusumo, a related party (Note 45). There
kewajiban yang harus dipenuhi sehubungan dengan are no obligations that must be fulfilled in
adanya personal guarantee tersebut. connection with the personal guarantee.
Pada tanggal 2 Agustus 2021, IG memperoleh On August 2, 2021, IG obtained restructured
restrukturisasi perpanjangan tanggal jatuh tempo maturity date extension from December 14, 2024
dari 14 Desember 2024 menjadi 14 Desember 2025, to December 14, 2025, deferred principal
penangguhan pembayaran angsuran, penangguhan payment and interest payment for 12 months
pembayaran bunga selama 12 bulan dari Mei 2021 since May 2021 until April 2022 the interest
sampai dengan April 2022 dengan tingkat suku payment rate is 8% per annum and deferred
bunga yang dibayarkan adalah sebesar 8% per interest of 3% per annum will be paid in
tahun dan bunga ditangguhkan sebesar 3% per 12 months installment from May 2022 until April
tahun dicicil selama 12 bulan dari bulan Mei 2022 2023, and changes the maximum facility amount
sampai April 2023, dan mengubah nilai maksimum to Rp 65,182,000,000.
pinjaman menjadi sebesar Rp 65.182.000.000.
IG diwajibkan untuk memenuhi syarat perjanjian In relation to this credit facility, IG is required to
pinjaman, yaitu pembatasan untuk melakukan fulfill covenants, which are restrictions on mergers
merger dan akuisisi, melakukan perubahan struktur and acquisitions, changing the capital structure
permodalan dan susunan pemegang saham, and shareholder composition, binding itself as a
mengikatkan diri sebagai penjamin, dan guarantor, and providing loans to other parties.
memberikan pinjaman kepada pihak lain. Pada As of December 31, 2024 and 2023, IG has
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, IG telah complied with the required covenants.
memenuhi syarat perjanjian yang ada.
IG Perdana IG Perdana
Pada tanggal 22 Mei 2023, IG Perdana, entitas On May 22, 2023, IG Perdana, a subsidiary,
anak, memperoleh fasilitas kredit berupa pinjaman obtained credit facilities in the form of fixed loan
tetap dengan jumlah maksimum sebesar facility with maximum amount of Rp 32 billion
Rp 32 milyar yang akan jatuh tempo pada 22 Mei which will mature on May 22, 2026. This loan
2026. Pinjaman ini dijamin dengan tanah seluas facility is secured with 7,440 square meters of
7.440 m2 di Banten, milik IG Palamarta, entitas anak land owned by IG Palamarta, a subsidiary,
(Catatan 9). located in Banten (Note 9).
IG Perdana diwajibkan untuk memenuhi beberapa In relation to this credit facility, IG Perdana is
syarat perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan required to fulfill certain covenants, among others,
untuk melakukan merger dan akuisisi, bertindak restrictions to conduct mergers and acquisitions,
sebagai penjamin terhadap pihak lain, dan act as guarantor for other parties, and repay
melakukan pelunasan pinjaman pemegang saham. shareholder loans. As of December 31, 2024 and
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, IG 2023, IG Perdana has complied with the required
Perdana telah memenuhi syarat-syarat perjanjian covenants.
yang ada.
PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk
Pada tanggal 10 Agustus 2018, Perusahaan On August 10, 2018, the Company obtained
memperoleh fasilitas pinjaman berulang dengan revolving loan with maximum amount of
jumlah maksimum sebesar Rp 50 milyar. Pada Rp 50 billion. On November 25, 2019, based on
tanggal 25 November 2019 berdasarkan Deed No. 32 the maximum amount of revolving
Akta No. 32, pinjaman ini meningkat menjadi loan has increased to Rp 60 billion. In September
Rp 60 milyar. Pada bulan September 2024, jumlah 2024, the maximum amount of this facility has
maksimum pinjaman ini menurun menjadi decreased to Rp 16 billion. This facility has been
Rp 16 milyar. Fasilitas ini telah diperpanjang extended several times, and the latest is valid
beberapa kali, terakhir sampai dengan tanggal until August 10, 2025.
10 Agustus 2025.
- 88 -
Page 99
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pinjaman ini dijamin beberapa bidang tanah milik This facility is secured with several parcels of land
PT Inti Gria Perdana, entitas anak, yang berlokasi di owned by PT Inti Gria Perdana, a subsidiary,
Lebak Bulus, Jakarta dan 2 bidang tanah milik located in Lebak Bulus, Jakarta and 2 parcels of
PT Sinar Puspapersada, entitas anak, yang land owned by PT Sinar Puspapersada,
berlokasi di Talaga Bestari (Catatan 9 dan 14). a subsidiary, located in Talaga Bestari (Notes 9
and 14).
Perusahaan diwajibkan untuk memenuhi beberapa In relation to this credit facility, the Company is
syarat perjanjian pinjaman, diantaranya untuk required to fulfill certain covenants, among others,
menjaga beberapa rasio keuangan tertentu. Pada to maintain certain financial ratios. As of
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Perusahaan December 31, 2024 and 2023, the Company has
telah memenuhi syarat-syarat perjanjian yang ada. complied with the required covenants.
PT Bank JTrust Indonesia Tbk PT Bank JTrust Indonesia Tbk
2024 2023
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
PT Perkasalestari Permai (PLP) PT Perkasalestari Permai (PLP)
Pinjaman rekening koran 14.770.998.887 - Overdraft
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
PT Perkasalestari Permai (PLP) 242.708.333.331 - PT Perkasalestari Permai (PLP)
PT Perkebunan dan Industri Segajung PT Perkebunan dan Industri Segajung
(Segajung) 332.114.451 91.666.666.664 (Segajung)
Jumlah 243.040.447.782 91.666.666.664 Subtotal
Jatuh tempo jangka pendek (20.123.781.117) (25.000.000.000) Current portion
Jatuh tempo lebih dari satu tahun 222.916.666.665 66.666.666.664 Long-term portion
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (8.262.906.551) (672.008.545) Unamortized transaction costs
Bersih 214.653.760.114 65.994.658.119 Net
PLP PLP
Pada tanggal 14 Mei 2024, PLP, entitas anak, On May 14, 2024, PLP, a subsidiary, obtained an
memperoleh fasilitas pinjaman rekening koran overdraft loan with a maximum amount of
dengan maksimum pinjaman sebesar Rp 20 miliar Rp 20 billion and installment loan with a maximum
dan kredit angsuran dengan maksimum pinjaman amount of Rp 55 billion and Rp 195 billion.
sebesar Rp 55 miliar dan Rp 195 miliar. Pinjaman Overdraft loan is valid until May 14, 2025 and
rekening koran jatuh tempo tanggal 14 Mei 2025 installment loan is valid until May 14, 2030.
dan kredit angsuran jatuh tempo tanggal 14 Mei
2030.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah milik PLP yang These loans are secured with land owned by PLP
terletak di Tangerang (Catatan 14) dan jaminan located in Tangerang (Note 14) and corporate
perusahaan dari PLU. guarantee from PLU.
Segajung Segajung
Pada tanggal 26 Agustus 2022, Segajung, entitas On August 26, 2022, Segajung, a subsidiary,
anak, memperoleh fasilitas modal kerja berupa obtained a working capital facility in the form of an
pinjaman rekening koran dengan maksimum overdraft loan with a maximum amount of
pinjaman sebesar Rp 20 miliar dan kredit angsuran Rp 20 billion and an installment loan with a
dengan maksimum pinjaman sebesar Rp 100 miliar. maximum amount of Rp 100 billion. Overdraft
Pinjaman rekening koran jatuh tempo sampai loan is valid until August 29, 2024 and has been
dengan tanggal 29 Agustus 2024 dan telah extended until August 29, 2025. Installment loan
diperpanjang sampai dengan 29 Agustus 2025. is valid until August 26, 2027. The installment
Kredit angsuran jatuh tempo tanggal 26 Agustus credit loan was fully paid on January 10, 2025.
2027. Pinjaman kredit angsuran telah dilunasi pada
tanggal 10 Januari 2025.
- 89 -
Page 100
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan bangunan These loans are secured with land and building
milik Segajung yang terletak di Batang owned by Segajung located in Batang
(Catatan 14). (Note 14).
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
2024 2023
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
PT Grande Family View (GFV) PT Grande Family View (GFV)
Time loan revolving 10.000.000.000 10.000.000.000 Time loan revolving
PT Intiland Sejahtera (IS) PT Intiland Sejahtera (IS)
Pinjaman rekening koran 3.079.333.913 - Overdraft
Jumlah 13.079.333.913 10.000.000.000 Subtotal
GFV GFV
GFV memperoleh fasilitas pinjaman rekening koran GFV, a subsidiary, obtained an overdraft facility
sebesar Rp 7 milyar dan tambahan fasilitas amounting to Rp 7 billion and obtained an
pinjaman berupa time loan revolving dengan additional credit facility in the form of time loan
maksimum pinjaman sebesar Rp 3 milyar. Pada revolving with maximum amount of Rp 3 billion.
tanggal 6 April 2023, jumlah maksimum pinjaman On April 6, 2023, the maximum amount increases
masing-masing meningkat menjadi Rp 10 milyar. to Rp 10 billion each. These loan facilities have
Fasilitas pinjaman telah diperpanjang beberapa kali, been extended several times, and the latest is
terakhir sampai dengan 13 Maret 2026. valid until March 13, 2026.
Fasilitas-fasilitas pinjaman di atas dijamin dengan All of these loan facilities are secured with 2,751
tanah seluas 2.751 m2 di Graha Famili, Surabaya square meters land in Graha Famili, Surabaya
milik GFV (Catatan 14). owned by GFV (Note 14).
GFV diwajibkan untuk memenuhi syarat perjanjian In relation to these credit facilities, GFV is
pinjaman, yaitu tanpa persetujuan terlebih dahulu required to fulfill covenants, which are without
dari BCA, GFV tidak diperkenankan untuk prior approval from BCA, GFV is not allowed to
memperoleh pinjaman dari pihak lain; meminjamkan obtaining loans from other parties; lending money,
uang termasuk ke pihak berelasi, kecuali digunakan including to related parties, unless it is used for
untuk operasional; dan melakukan merger, akuisisi, operations; and conduct mergers, acquisitions,
dan likuidasi. Pada tanggal 31 Desember 2024 dan and liquidations. As of December 31, 2024 and
2023, GFV telah memenuhi syarat perjanjian yang 2023, GFV has complied with the required
ada. covenants.
IS IS
Pada tanggal 7 Mei 2015, IS, entitas anak, On May 7, 2015, IS, a subsidiary, obtained
memperoleh fasilitas pinjaman rekening koran dari an overdraft loan from PT Bank Central
PT Bank Central Asia Tbk dengan jumlah Asia Tbk with a maximum amount of
maksimum sebesar Rp 10 milyar yang telah Rp 10 billion and has been extended several
diperpanjang beberapa kali, terakhir sampai times, the latest valid until May 7, 2025. This loan
7 Mei 2025. Pinjaman ini dijamin dengan tanah is secured with 18,240 square meters land owned
seluas 18.240 m2 milik IS yang terletak di Ngoro, by IS located in Ngoro, Surabaya (Note 9).
Surabaya (Catatan 9).
IS diwajibkan untuk memenuhi syarat perjanjian In relation to this credit facility, IS is required to
pinjaman, yaitu pembatasan untuk meminjamkan fulfill covenants, which are restrictions on lending
uang termasuk ke pihak berelasi, kecuali digunakan money, including to related parties, unless it is
untuk operasional; dan melakukan merger, akuisisi, used for operations; and conduct mergers,
dan likuidasi. Pada tanggal 31 Desember 2024 dan acquisitions and liquidations. As of
2023, IS telah memenuhi syarat perjanjian yang December 31, 2024 and 2023, IS has complied
ada. with the required covenants.
- 90 -
Page 101
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
PT Bank IBK Indonesia Tbk PT Bank IBK Indonesia Tbk
2024 2023
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
PT Intiland Grande (IG) PT Intiland Grande (IG)
Pinjaman rekening koran 4.963.258.552 - Overdraft
On demand 6.000.000.000 10.000.000.000 On demand
Jumlah 10.963.258.552 10.000.000.000 Total
Pada tanggal 26 Oktober 2011, IG, entitas anak, On October 26, 2011, IG, a subsidiary, obtained a
memperoleh fasilitas modal kerja berupa pinjaman working capital facility in the form of an overdraft
rekening koran dengan maksimum pinjaman loan with a maximum amount of Rp 5 billion and a
sebesar Rp 5 milyar dan demand loan dengan demand loan with a maximum amount of
maksimum pinjaman sebesar Rp 10 milyar. Pada Rp 10 billion. On October 30, 2014, the maximum
tanggal 30 Oktober 2014, nilai maksimum pinjaman amount of demand loan has increased to
demand loan meningkat menjadi Rp 25 milyar. Rp 25 billion. These facilities have been extended
Fasilitas ini telah diperpanjang beberapa kali, several times, and the latest is valid until
terakhir sampai dengan tanggal 3 September 2025. September 3, 2025.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan bangunan These loans are secured with land and building
milik IG yang terletak di Surabaya dan IS yang owned by IG located in Surabaya and IS located
terletak di Mojokerto (Catatan 9 dan 17). in Mojokerto (Notes 9 and 17).
IG diwajibkan untuk memenuhi syarat perjanjian In relation to these credit facilities, IG is required
pinjaman, yaitu pembatasan untuk bertindak to fulfill covenants, which are restrictions on acting
sebagai penjamin terhadap utang pihak lain; as a guarantor for the debts of other parties;
menyewakan, menjual atau menjaminkan lagi renting, selling or re-collateralizing goods to other
barang-barang jaminan kepada pihak lain; memberi parties; give and or receive loans from other
dan atau menerima pinjaman dari pihak lain; parties; change the composition and ownership
mengubah susunan dan jumlah kepemilikan; dan interest; and conduct liquidation or merger. As of
melakukan pembubaran atau merger. Pada tanggal December 31, 2024 and 2023, IG has complied
31 Desember 2024 dan 2023, IG telah memenuhi with the required covenants.
syarat perjanjian yang ada.
PT Bank MNC Internasional Tbk PT Bank MNC Internasional Tbk
2024 2023
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
PT Intiland Grande (IG) PT Intiland Grande (IG)
Pinjaman tetap 1.000.000.000 1.000.000.000 Fixed loan
Perusahaan The Company
Pinjaman tetap - 164.000.000.000 Fixed loan
Jumlah 1.000.000.000 165.000.000.000 Total
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
Perusahaan 149.500.000.000 - The Company
Jatuh tempo jangka pendek - - Current portion
Jatuh tempo lebih dari satu tahun 149.500.000.000 - Long-term portion
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (2.532.311.290) - Unamortized transaction costs
Jumlah 146.967.688.710 - Total
.
- 91 -
Page 102
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Perusahaan The Company
Perusahaan memperoleh fasilitas modal kerja The Company obtained a working capital facility
berupa Pinjaman Tetap 1, 2, dan 3 dengan in the form of Fixed Loan 1, 2, and 3 with a
maksimum pinjaman masing-masing sebesar maximum amount of Rp 109 billion, Rp 40 billion,
Rp 109 milyar, Rp 40 milyar, dan Rp 15 milyar. and Rp 15 billion, respectively. These facilities
Fasilitas ini telah diperpanjang beberapa kali, have been extended several times, and the latest
terakhir sampai dengan 20 Februari 2024. is valid until February 20, 2024.
Pada bulan Januari 2024, Perusahaan dan In January 2024, the Company and PT Bank
PT Bank MNC Internasional Tbk telah sepakat untuk MNC Internasional Tbk have agreed to combine
menggabungkan seluruh pokok fasilitas Pinjaman the entire principal amount of Fixed Loan
Tetap 1, 2, dan 3 serta mengalokasikan seluruh facilities 1, 2, and 3 and allocate the entire
jumlah pokok fasilitas tersebut menjadi fasilitas principal amount of these facilities into a Special
Pinjaman Transaksi Khusus (PTK) sebesar Transaction Loan (PTK) facility amounting to
Rp 164.000.000.000. Pada Januari 2024, Rp 164,000,000,000. In January 2024, the
Perusahaan melakukan pelunasan sebagian pokok Company repaid part of the principal amount of
fasilitas PTK tersebut sebesar Rp 14.500.000.000 the PTK facility amounting to Rp 14,500,000,000
sehingga pokok fasilitas PTK menjadi sebesar so that the principal amount of the PTK facility
Rp 149.500.000.000. Fasilitas pinjaman ini akan amounted to Rp 149,500,000,000. This loan
jatuh tempo pada 30 Januari 2031. facility will mature on January 30, 2031.
Pinjaman ini dijamin dengan beberapa bidang tanah These loans are secured by several parcels of
yang terletak di Surabaya milik PT Intiland Grande, land owned by PT Intiland Grande, a subsidiary,
entitas anak (Catatan 9). located in Surabaya (Note 9).
Perusahaan diwajibkan untuk memenuhi beberapa In relation to these credit facilities, the Company
syarat perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan is required to fulfill certain covenants, among
Perusahaan untuk melakukan perubahan susunan others, restrictions to changes in the composition
pengurus dan pemegang saham mayoritas dan of the board and majority shareholders and
menjaga rasio keuangan tertentu. Pada tanggal maintain certain financial ratios. As of
31 Desember 2024 dan 2023, Perusahaan telah December 31, 2024 and 2023, the Company has
memenuhi syarat-syarat perjanjian yang ada. complied with these covenants.
IG IG
IG, entitas anak, memperoleh fasilitas pinjaman IG, a subsidiary, obtained fixed loan facility with
tetap dengan jumlah maksimum sebesar maximum amount of Rp 75 billion. In December
Rp 75 milyar. Pada Desember 2022, jumlah 2022, the maximum amount of loan facility
maksimum pinjaman berubah menjadi sebesar changed to Rp 64,966,437,355. Based on
Rp 64.966.437.355. Berdasarkan Perjanjian Amendment Agreement No. 016/MB-
Perubahan No. 016/MB-IG/PT/Add/2/2023 tanggal IG/PT/Add/2/2023 dated February 24 2023, the
24 Februari 2023, jumlah maksimum pinjaman tetap maximum amount of fixed loan facility granted to
yang diberikan kepada IG berubah menjadi sebesar IG has changed to Rp 1 billion. This facility has
Rp 1 milyar. Fasilitas ini telah diperpanjang been extended several times, and the latest is
beberapa kali, terakhir sampai dengan 26 Juli 2025. valid until July 26, 2025.
Pinjaman ini dijamin dengan beberapa tanah di This loan is secured by several land located in
Surabaya milik IG (Catatan 9). Surabaya owned by IG (Note 9).
IG diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to this credit facility, IG is required to
perjanjian pinjaman, diantaranya pembatasan IG fulfill certain covenants, among others, restrictions
untuk melakukan perubahan susunan pengurus dan to changes the composition of the board and
pemegang saham dan menjaga rasio keuangan shareholders and maintain certain financial ratios.
tertentu. Pada tanggal 31 Desember 2024 dan As of December 31, 2024 and 2023, IG has
2023, IG telah memenuhi kewajiban rasio keuangan complied with the required financial ratios and
dan syarat-syarat perjanjian yang ada. covenants.
- 92 -
Page 103
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk
2024 2023
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
PT Intiland Grande (IG) 144.470.763.500 229.820.763.500 PT Intiland Grande (IG)
Jatuh tempo jangka pendek (60.500.000.000) (36.300.000.000) Current portion
Jatuh tempo lebih dari satu tahun 83.970.763.500 193.520.763.500 Long-term portion
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (1.403.432.807) (3.553.521.075) Unamortized transaction costs
Jumlah 82.567.330.693 189.967.242.425 Total
Pada tanggal 22 Desember 2022, IG, entitas anak, On December 22, 2022, IG, a subsidiary,
memperoleh fasilitas pinjaman angsuran dengan obtained an installment loan with a maximum
maksimum pinjaman sebesar Rp 242 miliar. amount of Rp 242 billion. This loan is valid until
Fasilitas pinjaman ini akan jatuh tempo tanggal December 23, 2027 and secured by a parcel of
23 Desember 2027 dan dijaminkan dengan land with an area of 11,047 sqm which is located
sebidang tanah seluas 11.047 m2 yang terletak di in Surabaya owned by KLS, a subsidiary.
Surabaya milik KLS, entitas anak.
IG diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to this credit facility, IG is required to
perjanjian pinjaman dan menjaga rasio keuangan fulfill certain covenants and maintain certain
tertentu. Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, financial ratios. As of December 31, 2024 and
IG telah memenuhi kewajiban rasio keuangan dan 2023, IG has complied with the required financial
syarat perjanjian yang ada. ratios and covenants.
PT Bank UOB Indonesia PT Bank UOB Indonesia
Pada tanggal 26 Juli 2023, THI, entitas anak, On July 26, 2023, THI, a subsidiary, obtained an
memperoleh fasilitas kredit angsuran dengan jumlah installment credit facility with a maximum amount
maksimum sebesar Rp 6.700.000.000 yang akan of Rp 6,700,000,000 which will mature on
jatuh tempo pada tanggal 26 Juli 2031. Fasilitas ini July 26, 2031. This facility is secured with land
dijamin dengan tanah dan bangunan Plaza De and building of Plaza De Lumina owned by THI, a
Lumina atas nama THI, entitas anak (Catatan 9). subsidiary (Note 9).
THI diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat In relation to these credit facilities, THI is required
perjanjian pinjaman, diantaranya yaitu pembatasan to fulfill several terms, including restrictions on
untuk menjual barang jaminan, melakukan selling collateral, making changes to business
perubahan kegiatan usaha, menerima pinjaman activities, accepting loans or providing loans to
atau memberikan pinjaman kepada pihak lain, dan other parties, and binding itself as a guarantor.
mengikatkan diri sebagai penjamin. Pada tanggal As of December 31, 2024 and 2023, THI has
31 Desember 2024 dan 2023, THI telah memenuhi complied with the required covenants.
syarat perjanjian yang ada.
.
- 93 -
Page 104
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Utang Bank Sindikasi Syndicated Bank Loan
2024 2023
Utang bank sindikasi Syndicated bank loan
Perusahaan The Company
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 1.372.037.002.262 1.376.272.385.530 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 980.160.841.495 985.467.142.034 PT Bank Central Asia Tbk
Jumlah 2.352.197.843.757 2.361.739.527.564 Subtotal
Jatuh tempo jangka pendek (21.633.926.650) (105.543.037.487) Current portion
Jatuh tempo lebih dari satu tahun 2.330.563.917.107 2.256.196.490.077 Long-term portion
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (392.551.327.330) (96.994.961.022) Unamortized transaction costs
Bersih 1.938.012.589.777 2.159.201.529.055 Net
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit Sindikasi No. 31 Based on the Syndication Credit Agreement
tanggal 21 Desember 2018 yang dibuat di hadapan Deed No. 31 dated December 21, 2018 from
Notaris Endang Moeliani, S.H., Perusahaan Endang Moeliani, S.H., the Company has
memperoleh fasilitas kredit sindikasi berupa kredit obtained syndication credit facilities in the form of
investasi (KI) dari PT Bank Negara Indonesia investment credit (KI) from PT Bank Negara
(Persero) Tbk dan PT Bank Central Asia Tbk Indonesia (Persero) Tbk and PT Bank Central
sebesar maksimum Rp 2.775.406.916.417. Pada Asia Tbk with a maximum amount of
tanggal 21 Maret 2019, berdasarkan Akta Perjanjian Rp 2,775,406,916,417. On March 21, 2019,
Kredit Sindikasi Addendum 1 No. 14, nilai based on Addendum 1 Syndicated Credit
maksimum fasilitas kredit sindikasi meningkat Agreement Deed No. 14, the maximum amount of
menjadi Rp 2.813.406.916.417 dengan perincian the syndicated credit facility has increased to
sebagai berikut: Rp 2,813,406,916,417 with details as follows:
1. Fasilitas KI Tranche 1 maksimal sebesar 1. KI Tranche 1 Facility with a maximum amount
Rp 877.849.000.000, yang terdiri dari: of Rp 877,849,000,000, which consists of:
i. Fasilitas KI Tranche 1 Sub-Tranche DILD i. KI Tranche 1 Sub-Tranche DILD Facilty
maksimal sebesar Rp 446.664.000.000 with a maximum amount of
yang digunakan untuk melunasi fasilitas Rp 446,664,000,000 which is used to repay
kredit yang telah diberikan oleh Bank the credit facilities provided by Bank
Bukopin kepada Perusahaan; Bukopin to the Company;
ii. Fasilitas KI Tranche 1 Sub-Tranche IG ii. KI Tranche 1 Sub-Tranche IG Facilty with a
maksimal sebesar Rp 109.512.000.000 maximum amount of Rp 109,512,000,000
yang digunakan untuk melunasi fasilitas which is used to repay the credit facilities
kredit yang telah diberikan oleh Bank provided by Bank Bukopin to IG,
Bukopin kepada IG, entitas anak; a subsidiary;
iii. Fasilitas KI Tranche 1 Sub-Tranche THI iii. KI Tranche 1 Sub-Tranche THI Facilty with
maksimal sebesar Rp 100.000.000.000 a maximum amount of
yang digunakan untuk melunasi fasilitas Rp 100,000,000,000 which is used to repay
kredit yang telah diberikan oleh Bank the credit facilities provided by Bank
Bukopin kepada THI, entitas anak; dan Bukopin to THI, a subsidiary; and
iv. Fasilitas KI Tranche I Sub-Tranche iv. KI Tranche 1 Sub-Tranche Term Loan
Term Loan maksimal sebesar Facilty with a maximum amount of
Rp 221.673.000.000 yang digunakan untuk Rp 221,673,000,000 which is used to
pembiayaan gedung Intiland Tower Jakarta finance the Company’s Intiland Tower
dan Intiland Tower Surabaya milik Jakarta and Intiand Tower Surabaya
Perusahaan dan tidak digunakan untuk buildings and not used for land purchases.
pembelian tanah.
- 94 -
Page 105
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
2. Fasilitas KI Tranche 2 maksimal sebesar 2. KI Tranche 2 Facility with a maximum amount
Rp 988.094.000.000, yang terdiri dari: of Rp 988,094,000,000, which consists of:
i. Fasilitas KI Tranche 2 Sub-Tranche DILD- i. KI Tranche 2 Sub-Tranche DILD-BTN
BTN maksimal sebesar Rp 110.000.000.000 Facilty with a maximum amount of
yang digunakan untuk melunasi fasilitas Rp 110,000,000,000 which is used to repay
kredit yang telah diberikan oleh BTN kepada the credit facilities provided by BTN to the
Perusahaan; Company;
ii. Fasilitas KI Tranche 2 Sub-Tranche IG-QNB ii. KI Tranche 2 Sub-Tranche IG-QNB Facilty
maksimal sebesar Rp 148.000.000.000 with a maximum amount of
yang digunakan untuk melunasi fasilitas Rp 148,000,000,000 which is used to repay
kredit yang telah diberikan oleh QNB the credit facilities provided by QNB to IG,
kepada IG, entitas anak; a subsidiary;
iii. Fasilitas KI Tranche 2 Sub-Tranche THI- iii. KI Tranche 2 Sub-Tranche THI-QNB
QNB maksimal sebesar Rp 111.094.000.000 Facilty with a maximum amount of
yang digunakan untuk melunasi fasilitas Rp 111,094,000,000 which is used to repay
kredit yang telah diberikan oleh QNB the credit facilities provided by QNB to THI,
kepada THI, entitas anak; a subsidiary;
iv. Fasilitas KI Tranche 2 Sub-Tranche DILD- iv. KI Tranche 2 Sub-Tranche DILD-Maybank
Maybank maksimal sebesar Facilty with a maximum amount of
Rp 150.000.000.000 yang digunakan untuk Rp 150,000,000,000 which is used to repay
melunasi fasilitas kredit yang telah diberikan the credit facilities provided by Maybank to
oleh Maybank kepada Perusahaan; the Company;
v. Fasilitas KI Tranche 2 Sub-Tranche GP-BNI v. KI Tranche 2 Sub-Tranche GP-BNI Facilty
maksimal sebesar Rp 350.000.000.000 with a maximum amount of
yang digunakan untuk melunasi fasilitas Rp 350,000,000,000 which is used to repay
kredit yang telah diberikan oleh BNI kepada the credit facilities provided by BNI to GP,
GP, entitas anak; a subsidiary;
vi. Fasilitas KI Tranche 2 Sub-Tranche THI- vi. KI Tranche 2 Sub-Tranche THI-Victoria
Victoria maksimal sebesar Facilty with a maximum amount of
Rp 50.000.000.000 yang digunakan untuk Rp 50,000,000,000 which is used to repay
melunasi fasilitas kredit yang telah diberikan the credit facilities provided by Victoria to
oleh Victoria kepada THI, entitas anak; THI, a subsidiary;
vii. Fasilitas KI Tranche 2 Sub-Tranche IAP- vii. KI Tranche 2 Sub-Tranche IAP-Victoria
Victoria maksimal sebesar Facilty with a maximum amount of
Rp 19.000.000.000 yang digunakan untuk Rp 19,000,000,000 which is used to repay
melunasi fasilitas kredit yang telah diberikan the credit facilities provided by Victoria to
oleh Victoria kepada IAP, entitas anak; dan IAP, a subsidiary; and
viii. Fasilitas KI Tranche 2 Sub-Tranche DILD- viii. KI Tranche 2 Sub-Tranche DILD-CIMB
CIMB maksimal sebesar Rp 50.000.000.000 Facilty with a maximum amount of
yang digunakan untuk melunasi fasilitas Rp 50,000,000,000 which is used to repay
kredit yang telah diberikan oleh CIMB the credit facilities provided by CIMB to the
kepada Perusahaan. Company.
3. Fasilitas KI Tranche 3 maksimal sebesar 3. KI Tranche 3 Facility with a maximum amount
Rp 519.463.916.417, yang terdiri dari: of Rp 519,463,916,417, which consists of:
i. Fasilitas KI Tranche 3 Sub-Tranche Praxis i. KI Tranche 3 Sub-Tranche Praxis Facilty
maksimal sebesar Rp 338.634.000.000 with a maximum amount of
yang digunakan untuk melunasi fasilitas Rp 338,634,000,000 which is used to repay
kredit yang telah diberikan oleh BNI dan the credit facilities provided by BNI and to
menyelesaikan konstruksi proyek Praxis; complete the construction of the Praxis
dan project; and
ii. Fasilitas KI Tranche 3 Sub-Tranche Spazio ii. KI Tranche 3 Sub-Tranche Spazio Facilty
maksimal sebesar Rp 180.829.916.417 with a maximum amount of
yang digunakan untuk melunasi fasilitas Rp 180,829,916,417 which is used to repay
kredit yang telah diberikan oleh BCA dan the credit facilities provided by BCA and to
menyelesaikan konstruksi proyek Spazio complete the construction of the Spazio
Tower. Tower project.
- 95 -
Page 106
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
4. Fasilitas KI Tranche 4 maksimal sebesar 4. KI Tranche 4 Facility with a maximum amount
Rp 428.000.000.000 yang digunakan untuk of Rp 428,000,000,000 which is used to repay
melunasi Obligasi II Intiland Development the Series A – 2016 Intiland Development
Seri A – 2016 yang jatuh tempo pada tanggal Bond II due on June 29, 2019.
29 Juni 2019.
Jangka waktu seluruh fasilitas kredit investasi The period of the entire investment credit facilty is
tersebut adalah 8 tahun dengan suku bunga JIBOR 8 years with an interest rate of JIBOR plus a
ditambah marjin. margin.
Pada tanggal 24 Juli 2020, Perusahaan mendapat On July 24, 2020, the Company’s loans have
restrukturisasi pinjaman sebagai berikut: been restructured as follows:
a. perpanjangan tanggal jatuh tempo dari a. maturity date extension from December 21,
21 Desember 2026 menjadi 21 Desember 2027. 2026 to December 21, 2027.
b. penundaan pembayaran angsuran dari Juni b. deferred principal payment from June 2020
2020 sampai Maret 2021. until March 2021.
c. suku bunga sejak tanggal 26 Maret 2020 c. interest rate since March 26, 2020 until
sampai 30 Juni 2020 adalah 9,7% per tahun June 30, 2020 is 9.7% per annum where the
dimana bunga yang dibayarkan adalah 6% per interest payment rate is 6% per annum and
tahun dan bunga yang ditangguhkan sebesar deferred interest rate of 3.7% per annum will
3,7% per tahun dicicil 24 bulan dari bulan April be paid in 24 months installment from April
2021 sampai Maret 2023. 2021 until March 2023.
d. suku bunga sejak tanggal 24 Juli 2020 sampai d. interest rate since July 24, 2020 until
25 Maret 2021 adalah 9% per tahun dimana March 25, 2021 is 9% per annum where the
bunga yang dibayar oleh Perusahaan adalah interest payment rate is 5.25% per annum and
5,25% per tahun dan bunga yang ditangguhkan deferred interest rate of 3.75% per annum will
sebesar 3,75% per tahun dicicil 24 bulan dari be paid in 24 months installment from April
bulan April 2021 sampai Maret 2023. 2021 until March 2023.
Pada 2021, Perusahaan telah menandatangani In 2021, the Company has signed several
beberapa addendum perjanjian dengan beberapa addendum agreements with several points as
poin sebagai berikut: follows:
a. penundaan pembayaran angsuran dari Maret a. deferred principal payment from March 2021
2021 sampai September 2021. until September 2021.
b. suku bunga sejak tanggal 26 Maret 2021 b. interest rate since March 26, 2021 until
sampai 27 Desember 2021 adalah 9% per December 27, 2021 is 9% per annum where
tahun dimana bunga yang dibayar oleh the interest payment rate is 5.25% per annum
Perusahaan adalah 5,25% per tahun dan bunga and deferred interest rate of 3.75% per annum.
ditangguhkan sebesar 3,75% per tahun.
c. suku bunga sejak tanggal 28 Desember 2021 c. interest rate since December 28, 2021 until
sampai 25 Maret 2022 adalah 9% per tahun March 25, 2022 is 9% per annum where the
dimana bunga yang dibayar oleh Perusahaan interest payment rate is 4% per annum and
adalah 4% per tahun dan bunga ditangguhkan deferred interest rate of 5% per annum.
sebesar 5% per tahun.
d. Perusahaan diwajibkan untuk mempertahankan d. The Company is required to maintain the
rasio keuangan sebagai berikut: following financial ratios:
- current ratio minimal 1 (satu) kali; - current ratio of at least 1 (one) time;
- debt equity ratio maksimal 2,7 kali; - debt equity ratio at a maximum of 2.7
times;
- net operating cashflow/principal minimal - net operating cashflow/principal of at
100%; least 100%;
- loan to value maksimal 70%; dan - loan to value ratio at a maximum of 70%;
and
- interest coverage ratio minimal 1,5 kali. - interest coverage ratio of at least 1.5
times.
- 96 -
Page 107
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
e. jaminan menjadi sebagai berikut: e. the collaterals as follows:
1) Tanah dan bangunan Intiland Tower 1) Land and buildings of Intiland Tower
Surabaya seluas 4.745 m2, milik Surabaya with an area of 4,745 square
Perusahaan yang terletak di Surabaya meters, owned by the Company located
(Catatan 17); in Surabaya (Note 17);
2) Tanah dan bangunan Intiland Tower 2) Land and buildings of Intiland Tower
Jakarta seluas 8.394 m2, milik Perusahaan Jakarta with an area of 8,394 square
yang terletak di Jakarta (Catatan 17); meters, owned by the Company located
in Jakarta (Note 17);
3) Tanah seluas 43.196 m2 milik IG, entitas 3) Land with an area of 43,196 square
anak, yang terletak di Surabaya (Catatan meters owned by IG, a subsidiary,
9 dan 14); located in Surabaya (Notes 9 and 14);
4) Tanah seluas 11.098 m2 milik Gandaria 4) Land with an area of 11,098 square
Prima, entitas anak, yang terletak di meters owned by Gandaria Prima, a
Jakarta (Catatan 9); subsidiary, located in Jakarta (Note 9);
5) Tanah seluas 1.800 m2 milik IG, entitas 5) Land with an area of 1,800 square meters
anak, yang terletak di Surabaya owned by IG, a subsidiary, located in
(Catatan 9); Surabaya (Note 9);
6) Tanah seluas 8.619 m2 milik SCG, entitas 6) Land with an area of 8,619 square meters
anak, yang terletak di Surabaya owned by SCG, a subsidiary, located in
(Catatan 14); Surabaya (Note 14);
7) Tanah seluas 26.036 m2 milik GFV, entitas 7) Land with an area of 26,036 square
anak, yang terletak di Surabaya meters owned by GFV, a subsidiary,
(Catatan 9); located in Surabaya (Note 9);
8) Tanah dan bangunan apartemen 1Park 8) Land and apartment buildings 1Park
Avenue dan 1Park Hamilton dengan total Avenue and 1Park Hamilton with total
luas 11.993 m2 milik Gandaria Prima, area of 11,993 square meters owned by
entitas anak, yang terletak di Jakarta Gandaria Prima, a subsidiary, located in
(Catatan 9); Jakarta (Note 9);
9) Tanah dan bangunan proyek Praxis 9) Land and buildings of Praxis project with
dengan total luas 10.704 m2 milik PSG, total area of 10,704 square meters owned
entitas anak, yang terletak di Surabaya by PSG, a subsidiary, located in
(Catatan 9); Surabaya (Note 9);
10) Tanah dan bangunan proyek Spazio 10) Land and buildings of Spazio Tower
Tower seluas 4.676 m2 milik IG, entitas project with total area of 4,676 square
anak, yang terletak di Surabaya meters owned by IG, a subsidiary,
(Catatan 17); located in Surabaya (Note 17);
11) Tanah seluas 17.422 m2 milik Vida, entitas 11) Land with an area of 17,422 square
anak, yang terletak di Jakarta meters owned by Vida, a subsidiary,
(Catatan 14); located in Jakarta (Note 14);
12) Tanah seluas 2.275 m2 milik THI, entitas 12) Land with an area of 2,275 square meters
anak, yang terletak di Jakarta owned by THI, a subsidiary, located in
(Catatan 14); Jakarta (Note 14);
13) Jaminan perusahaan dari GP, IG, PSG, 13) Corporate guarantee from GP, IG, PSG,
dan THI; dan and THI; and
14) Seluruh pendapatan dari Perusahaan, GP, 14) All revenues of the Company, GP, IG,
IG, PSG, THI, IS, KII, dan SPP. PSG, THI, IS, KII, and SPP.
Tidak terdapat kewajiban yang harus dipenuhi There are no obligations that must be fulfilled in
sehubungan dengan adanya jaminan perusahaan connection with the corporate guarantees
tersebut di atas. mentioned above.
Pada tanggal 25 Maret 2022, Perusahaan telah On March 25, 2022, the Company has signed
menandatangani beberapa addendum perjanjian several addendum agreements with several
dengan beberapa poin sebagai berikut: points as follows:
- 97 -
Page 108
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
a. suku bunga sejak tanggal 28 Desember 2021 a. interest rate since December 28, 2021 until
sampai 27 Desember 2022 adalah 9% per December 27, 2022 is 9% per annum where
tahun dimana bunga yang dibayar oleh the interest payment rate is 4% per annum and
Perusahaan adalah 4% per tahun dan bunga deferred interest rate of 5% per annum.
ditangguhkan sebesar 5% per tahun.
b. penundaan pembayaran angsuran dari b. deferred principal payment from September
September 2021 sampai April 2022. 2021 until April 2022.
Pada tanggal 24 Juli 2023, Perusahaan telah On July 24, 2023, the Company has signed
menandatangani beberapa addendum perjanjian several addendum agreements with several
dengan beberapa poin sebagai berikut: points as follows:
a. perpanjangan tanggal jatuh tempo dari a. maturity date extension from December 21,
21 Desember 2027 menjadi 21 Desember 2028. 2027 to December 21, 2028.
b. suku bunga sejak tanggal 28 Desember 2022 b. interest rate since December 28, 2022 until
sampai 27 Desember 2023 adalah 9% per December 27, 2023 is 9% per annum where
tahun dimana bunga yang dibayar oleh the interest payment rate is 4.5% per annum
Perusahaan adalah 4,5% per tahun dan bunga and deferred interest rate of 4.5% per annum
yang ditangguhkan sebesar 4,5% per tahun will be paid in 12 months installment from
dicicil 12 bulan dari 25 Januari 2024 sampai January 25, 2024 until December 28, 2025.
28 Desember 2025.
Pada tanggal 28 Juni 2024, Perusahaan telah On June 28, 2024, the Company has signed
menandatangani beberapa addendum perjanjian several addendum agreements with several
dengan beberapa poin sebagai berikut: points as follows:
a. perpanjangan tanggal jatuh tempo dari a. maturity date extension from December 21,
21 Desember 2028 menjadi 10 Desember 2031. 2028 to December 10, 2031.
b. suku bunga sejak tanggal 1 Januari 2024 b. interest rate since January 1, 2024 until
sampai 31 Desember 2027 adalah 7,5% per December 31, 2027 is 7.5% per annum where
tahun dimana bunga yang dibayar oleh the interest payment rate is 4% per annum and
Perusahaan adalah 4% per tahun dan bunga deferred interest rate of 3.5% per annum will
yang ditangguhkan sebesar 3,5% per tahun be paid in pro-rate installment from
dicicil pro-rata dari 10 Januari 2028 sampai January 10, 2028 until December 10, 2031.
10 Desember 2031.
Perusahaan diwajibkan untuk menjaga rasio In relation to this credit facility, the Company is
keuangan tertentu. Pada tanggal 31 Desember required to maintain certain financial ratios. As of
2024 dan 2023, Perusahaan telah memenuhi December 31, 2024 and 2023, the Company has
kewajiban rasio keuangan yang ada. complied with the required financial ratios.
Beban bunga utang bank jangka pendek (termasuk The interest expense (including capitalized
beban bunga yang dikapitalisasi) pada tahun 2024 interest) on short-term bank loans amounted to
dan 2023 masing-masing adalah sebesar Rp 130,676,894,757 and Rp 157,937,712,368 in
Rp 130.676.894.757 dan Rp 157.937.712.368, 2024 and 2023, respectively, while long-term
sementara untuk utang bank jangka panjang bank loans amounted to Rp 221,779,456,106 and
masing-masing adalah sebesar Rp 274,983,411,890 in 2024 and 2023,
Rp 221.779.456.106 dan Rp 274.983.411.890 pada respectively.
tahun 2024 dan 2023.
Pada tahun 2024 dan 2023, beban bunga masing- In 2024 and 2023, interest expense capitalized to
masing sebesar Rp 52.838.311.162 dan land under development amounted to
Rp 100.447.716.045 dikapitalisasi ke persediaan Rp 52,838,311,162 and Rp 100,447,716,045,
tanah yang sedang dikembangkan. respectively.
- 98 -
Page 109
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Keuntungan yang timbul atas restrukturisasi utang The gain arising from the restructuring of the
bank sindikasi milik Perusahaan tahun 2024 Company’s syndicated bank loan in 2024
sebesar Rp 328.161.741.895 disajikan sebagai amounting to Rp 328,161,741,895 is presented as
“Keuntungan atas penghapusan liabilitas “Gain on extinguishment of financial liabilities” in
keuangan” pada laba rugi. profit or loss.
Keuntungan yang timbul atas restrukturisasi The gain arising from the restructuring of several
beberapa pinjaman bank milik Grup tahun 2023 of the Group’s bank loans in 2023 amounting to
sebesar Rp 62.361.367.318 disajikan sebagai Rp 62,361,367,318 is presented as “Impact on
“Dampak modifikasi atas arus kas liabilitas modification of cash flow of financial liabilities” in
keuangan” pada laba rugi. profit or loss.
22. Utang Sukuk Ijarah 22. Sukuk Ijarah Payable
Perincian utang sukuk ijarah adalah sebagai berikut: The following are the details of sukuk ijarah
payable:
2024 2023
Jangka panjang Long-term
Nilai nominal Nominal value
Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Continuing Sukuk Ijarah I
Tahap II Tahun 2022 250.000.000.000 250.000.000.000 Phase II Year 2022
Tahap III Tahun 2022 Seri B 125.000.000.000 125.000.000.000 Phase III Year 2022 Series B
Tahap III Tahun 2022 Seri A - 125.000.000.000 Phase III Year 2022 Series A
Biaya penerbitan sukuk (2.443.792.547) (7.149.395.226) Sukuk issuance cost
Jumlah 372.556.207.453 492.850.604.774 Net
Disajikan dalam laporan posisi Presented in the consolidated statements
keuangan konsolidasian sebagai: of financial position under:
Liabilitas jangka pendek 372.556.207.453 123.422.205.625 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang - 369.428.399.149 Noncurrent liabilities
Jumlah 372.556.207.453 492.850.604.774 Total
Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Intiland Continuing Sukuk Ijarah I Intiland
Development Tahap III Tahun 2022 Development Phase III Year 2022
Pada tanggal 2 Desember 2022, Perusahaan On December 2, 2022, the Company issued the
menerbitkan Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Intiland Continuing Sukuk Ijarah I Intiland Development
Development Tahap III Tahun 2022 yang terdiri dari Phase III Year 2022 consisting of Sukuk Ijarah
Sukuk Ijarah Seri A sebesar Rp 125.000.000.000 Series A totaling to Rp 125,000,000,000 with an
dengan cicilan imbalan ijarah sebesar installment of ijarah fee of Rp 12,875,000,000 per
Rp 12.875.000.000 per tahun atau ekuivalen year or the equivalent of 10.30% per annum,
sebesar 10,30% per tahun, dibayarkan setiap payable quarterly and will mature on December 2,
triwulan dan akan jatuh tempo pada tanggal 2024 and Sukuk Ijarah Series B totaling to
2 Desember 2024 dan Sukuk Ijarah Seri B sebesar Rp 125,000,000,000 with an installment of ijarah
Rp 125.000.000.000 dengan cicilan imbalan ijarah fee of Rp 13,250,000,000 per year or the
sebesar Rp 13.250.000.000 per tahun atau equivalent of 10.60% per annum, payable
ekuivalen sebesar 10,60% per tahun, dibayarkan quarterly and will mature on December 2, 2025.
setiap triwulan dan akan jatuh tempo pada tanggal This sukuk ijarah is secured with three parcels of
2 Desember 2025. Sukuk ijarah ini dijamin dengan land owned by PT Grande Family View, a
tiga bidang tanah milik PT Grande Family View, subsidiary (Notes 14 and 17) located in Surabaya.
entitas anak (Catatan 14 dan 17) yang berlokasi di This Sukuk was sold at its nominal value and are
Surabaya. Sukuk ijarah dijual pada nilai nominal dan listed at the Indonesia Stock Exchange, with PT
tercatat di Bursa Efek Indonesia, dengan PT Bank Bank Mega Tbk as trustee. The proceeds were
Mega Tbk sebagai wali amanat. Dana sukuk ijarah used for loan repayment of the Company and its
ini digunakan untuk pembayaran utang Perusahaan subsidiaries and working capital.
dan entitas anak dan modal kerja.
- 99 -
Page 110
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pada tanggal 2 Desember 2024, Perusahaan telah On December 2, 2024, the Company had
melunasi Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Intiland redeemed the Continuing Sukuk Ijarah I Intiland
Development Tahap III Tahun 2022 Seri A yang Development Phase III Year 2022 Series A that
terbit di tahun 2022 sebesar Rp 125 milyar. were issued in 2022 amounting to Rp 125 billion.
Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Intiland Continuing Sukuk Ijarah I Intiland
Development Tahap II Tahun 2022 Development Phase II Year 2022
Pada tanggal 25 Agustus 2022, Perusahaan On August 25, 2022, the Company issued the
menerbitkan Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Intiland Continuing Sukuk Ijarah I Intiland Development
Development Tahap II Tahun 2022 dengan sisa Phase II Year 2022 with nominal value of
imbalan ijarah sebesar Rp 250.000.000.000 dengan Rp 250,000,000,000 with an installment of ijarah
cicilan imbalan ijarah sebesar Rp 26.250.000.000 fee of Rp 26,250,000,000 per year or the
per tahun atau ekuivalen sebesar 10,50% per tahun, equivalent of 10.50% per annum, payable
dibayarkan setiap triwulan dan akan jatuh tempo quarterly and will mature on August 25, 2025.
pada tanggal 25 Agustus 2025. Sukuk ijarah ini This sukuk ijarah is secured with a parcel of land
dijamin dengan sebidang tanah milik PT Grande owned by PT Grande Family View, a subsidiary
Family View, entitas anak (Catatan 17) yang (Note 17) located in Surabaya. This Sukuk was
berlokasi di Surabaya. Sukuk ijarah dijual pada nilai sold at its nominal value and are listed at the
nominal dan tercatat di Bursa Efek Indonesia, Indonesia Stock Exchange, with PT Bank Mega
dengan PT Bank Mega Tbk sebagai wali amanat. Tbk as trustee. The proceeds were used for loan
Dana sukuk ijarah ini digunakan untuk pembayaran repayment of the remaining Sukuk Ijarah Phase I .
kembali sisa Sukuk Ijarah Tahap I.
Terkait Sukuk, Perusahaan diharuskan memenuhi Related to Sukuk, the Company shall maintain
rasio keuangan sebagai berikut: financial ratios as follows:
- Interest coverage ratio atas dasar laporan - Interest coverage ratio from annual consolidated
keuangan tahunan konsolidasian tidak kurang financial statement at the minimum of 1.5 : 1;
dari 1,5 : 1;
- Interest bearing debt to equity ratio atas dasar - Interest bearing debt to equity ratio from
laporan keuangan tahunan konsolidasian tidak annual consolidated financial statement at the
lebih dari 2 : 1. maximum of 2 : 1.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
Perusahaan telah memenuhi kewajiban rasio Company has complied with the required financial
keuangan yang ada. ratios.
Berdasarkan peringkat yang dibuat oleh Based on the rating issued by PT Kredit Rating
PT Kredit Rating Indonesia tanggal 30 April 2024, Indonesia on April 30, 2024, the Sukuk are rated
peringkat Sukuk ini adalah “ ir A-” (Single A Minus). “ ir A-” (Single A Minus).
Beban bunga utang sukuk ijarah pada tahun 2024 The interest expense on sukuk ijarah payable
dan 2023 masing-masing adalah sebesar amounted to Rp 51,302,083,333 and
Rp 51.302.083.333 dan Rp 52.375.000.000. Rp 52,375,000,000 in 2024 and 2023,
respectively.
- 100 -
Page 111
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
23. Utang Usaha kepada Pihak Ketiga 23. Trade Accounts Payable to Third Parties
2024 2023
Kontraktor 43.545.922.015 37.740.502.283 Contractors
Pemasok 18.334.108.244 11.621.942.741 Suppliers
Lain-lain 22.471.103.133 15.736.690.139 Others
Jumlah 84.351.133.392 65.099.135.163 Total
Rincian umur utang usaha dihitung sejak tanggal The aging analysis of trade accounts payable
faktur adalah sebagai berikut: from the date of invoice follows:
2024 2023
Belum jatuh tempo 15.386.349.258 30.411.238.244 Not yet due
Jatuh tempo: Past due:
Kurang dari 30 hari 14.150.629.789 12.546.120.780 Under 30 days
31 - 60 hari 11.720.883.742 5.167.133.938 31 - 60 days
61 - 90 hari 3.607.601.888 2.638.893.907 61 - 90 days
91 - 120 hari 5.192.353.504 2.098.333.171 91 - 120 days
Lebih dari 120 hari 34.293.315.211 12.237.415.123 More than 120 days
Jumlah 84.351.133.392 65.099.135.163 Total
24. Utang Lain-lain 24. Other Accounts Payable
Rincian utang lain-lain kepada pihak ketiga adalah The details of other accounts payable to third
sebagai berikut: parties follows:
2024 2023
Pinjaman dari pihak ketiga: Loans from third parties:
Jangka pendek Short-term
PT Mustika Semesta 25.150.405.474 27.330.329.581 PT Mustika Semesta
Tjahjono Tjandra 1.666.666.666 9.999.999.996 Tjahjono Tjandra
Tjenharto Kohar - 23.380.000.000 Tjenharto Kohar
PT Satria Sahaja Mulia - 7.849.472.625 PT Satria Sahaja Mulia
PT Tejaalam Multisari - 2.298.731.552 PT Tejaalam Multisari
Jumlah jangka pendek 26.817.072.140 70.858.533.754 Total short-term
Biaya perolehan diamortisasi - (3.268.034.884) Unamortized cost
Jumlah Jangka Pendek - Bersih 26.817.072.140 67.590.498.870 Total Short-term - Net
Jangka panjang Long-term
PT Global Ekabuana 25.500.000.000 25.500.000.000 PT Global Ekabuana
Tjenharto Kohar 23.380.000.000 - Tjenharto Kohar
PT Muji Karya Utama 13.500.000.000 - PT Muji Karya Utama
PT Galang Gema Pradana 7.705.683 7.705.683 PT Galang Gema Pradana
PT Anugerah Kurnia Sukses - 16.500.000.000 PT Anugerah Kurnia Sukses
PT Starlight Nusa Property - 5.000.000.000 PT Starlight Nusa Property
Tjahjono Tjandra - 1.666.666.673 Tjahjono Tjandra
Jumlah Jangka Panjang 62.387.705.683 48.674.372.356 Total Long-term
Jumlah Pinjaman dari Pihak Ketiga 89.204.777.823 116.264.871.226 Total Loans from Third Parties
- 101 -
Page 112
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
2024 2023
Utang lain-lain Other payables
Jangka pendek Short-term
Dividen 3.871.038.957 3.871.038.957 Dividend
Lain-lain 19.922.885.445 12.890.906.499 Others
Jumlah jangka pendek 23.793.924.402 16.761.945.456 Total short-term
Jangka panjang Long-term
Bunga utang bank (Catatan 21) 325.749.268.023 200.257.301.381 Interest on bank loans (Note 21)
Jumlah Utang Lain-lain 349.543.192.425 217.019.246.837 Total Other Payables
Jumlah 438.747.970.248 333.284.118.063 Total
PT Mustika Semesta (MS) PT Mustika Semesta (MS)
Utang kepada MS, pihak ketiga, merupakan utang Payable to MS, a third party, represents
PT Selasih Safar (SS), entitas anak, sehubungan PT Selasih Safar’s (SS), a subsidiary, unpaid
dengan pembiayaan modal kerja entitas anak balance of loan from MS for working capital of SS.
tersebut. Utang ini tidak dikenakan bunga serta This payable is non-interest bearing and has no
tidak ditentukan jangka waktu pengembaliannya. definite repayment schedule.
Tjahjono Tjandra Tjahjono Tjandra
Pada tanggal 17 Januari 2022, PLP, entitas anak, On January 17, 2022, PLP, a subsidiary, obtained
menerima pinjaman dari Tjahjono Tjandra, pihak a loan from Tjahjono Tjandra, third party,
ketiga, sehubungan dengan modal kerja representing working capital for the development
pengembangan Pergudangan Aeropolis sebesar of Warehouse Aeropolis amounting to
Rp 20.000.000.000 dengan bunga 13,5% per Rp 20,000,000,000 with interest at 13.5% per
tahun. Pinjaman ini akan jatuh tempo pada tanggal annum. This payable will mature on March 1,
1 Maret 2025. 2025.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan bangunan This loan is secured with land and building owned
milik PLP yang terletak di Tangerang, Banten. by PLP located in Tangerang, Banten.
Pinjaman ini telah dilunasi seluruhnya pada tanggal This loan was fully paid on March 11, 2025.
11 Maret 2025.
Tjenharto Kohar Tjenharto Kohar
Utang kepada Tjenharto Kohar, pihak ketiga, Payable to Tjenharto Kohar, a third party,
merupakan utang PT Inti Gria Persada, entitas represents payable of PT Inti Gria Persada,
anak, sehubungan dengan pembelian tanah yang a subsidiary, in connection with the purchase of
berlokasi di Kebon Melati, Jakarta, dan akan jatuh land located in Kebon Melati, Jakarta, and
tempo antara 2019 sampai 2021 namun telah will be due between 2019 to 2021 but has been
diperpanjang beberapa kali, terakhir sampai extended several times, and the latest extension is
dengan tanggal 14 September 2026. until September 14, 2026.
Utang ini tidak dikenakan bunga dan dijamin This payable is non-interest bearing and secured
dengan jaminan tanah di Kebon Melati dan atau by land and building located in Kebon Melati
bangunan yang berdiri di atasnya (Catatan 14). (Note 14).
- 102 -
Page 113
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
PT Satria Sahaja Mulia PT Satria Sahaja Mulia
Utang kepada PT Satria Sahaja Mulia, pihak ketiga, Payable to PT Satria Sahaja Mulia, a third party,
merupakan utang PT Jateng Industri Intiland, represents payable of PT Jateng Industri Intiland,
entitas anak, sehubungan dengan perjanjian jual a subsidiary, in connection with the share
beli saham atas PT Perkebunan dan Industri purchase agreement of PT Perkebunan dan
Segajung pada tahun 2021. Utang ini tidak Industri Segajung in 2021. This payable is non-
dikenakan bunga dan akan diangsur secara interest bearing and will be paid annually in
tahunan selama 4 tahun. 4 years term.
Pinjaman ini telah seluruhnya dilunasi pada tanggal This payable was fully paid on January 11, 2024.
11 Januari 2024.
PT Tejaalam Multisari (TM) PT Tejaalam Multisari (TM)
Utang kepada TM, pihak ketiga, merupakan utang Payable to TM, a third party, represents
PT Melati Anugerah Semesta (MAS), entitas anak, PT Melati Anugerah Semesta’s (MAS),
sehubungan dengan pembiayaan operasional a subsidiary, unpaid balance which mainly
entitas anak tersebut. Utang ini tidak dikenakan advanced payments of expenses made by TM on
bunga serta tidak ditentukan jangka waktu behalf of MAS. This payable is non-interest
pengembaliannya. bearing and has no definite repayment schedule.
PT Global Ekabuana (GE) PT Global Ekabuana (GE)
Berdasarkan Akta No. 18 tanggal 20 Maret 2023, Based on Deed No. 18 dated March 20, 2023,
utang kepada GE, pihak ketiga, merupakan utang payable to GE, a third party, represents payable
Badan Kerjasama Mutiara Buana (BKMB), entitas from Badan Kerjasama Mutiara Buana (BKMB), a
anak, sehubungan dengan pembayaran kewajiban subsidiary, in connection with the bank loan
utang bank entitas anak tersebut kepada PT Bank repayment to PT Bank Pan Indonesia Tbk. This
Pan Indonesia Tbk. Utang ini dijamin dengan payable is secured with 550,000 shares in
550.000 lembar saham di PT Cipta Area Pesona PT Cipta Area Pesona which belongs to
milik PT Henutama Kokoh Abadi, pihak berelasi. PT Henutama Kokoh Abadi, a related party. This
Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar suku bunga payable bears interest at the bank loan rate and
pinjaman bank dan akan jatuh tempo pada tanggal will mature on March 20, 2026.
20 Maret 2026.
PT Muji Karya Utama (MKU) PT Muji Karya Utama (MKU)
Pada tanggal 19 Desember 2024, IG, entitas anak, On December 19, 2024, IG, a subsidiary, obtained
menerima pinjaman dari MKU, pihak ketiga, a loan from MKU, third party, representing working
sehubungan dengan modal persiapan dan capital for the preparation and operational costs of
pengoperasian Hotel Whiz Luxe Spazio sebesar Whiz Luxe Spazio Hotel amounting to
Rp 13.500.000.000 dengan pembayaran bunga Rp 13,500,000,000 with the interest payment by
berupa revenue share 12,27% dari pendapatan revenue share 12.27% of monthly income of Whiz
Hotel Whiz Luxe Spazio per bulan. Pinjaman ini Luxe Spazio Hotel. This payable will mature on
akan jatuh tempo pada tanggal 18 Desember 2034. December 18, 2034.
PT Galang Gema Pradana (GGP) PT Galang Gema Pradana (GGP)
Utang kepada GGP, pihak ketiga, merupakan utang Payable to GGP, a third party, represents
PT Inti Gria Persada (Persada), entitas anak, PT Inti Gria Persada’s (Persada), a subsidiary,
sehubungan dengan pembiayaan operasional unpaid balance on advance payments of
entitas anak tersebut. Utang ini tidak dikenakan expenses made by GGP on behalf of Persada.
bunga serta tidak ditentukan jangka waktu This payable is non-interest bearing and has no
pengembaliannya. definite repayment schedule.
- 103 -
Page 114
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
PT Anugerah Kurnia Sukses (AKS) PT Anugerah Kurnia Sukses (AKS)
Pada tanggal 16 Januari 2023, IG, entitas anak, On January 16, 2023, IG, a subsidiary, obtained a
menerima pinjaman dari AKS, pihak ketiga, loan from AKS, third party, representing working
sehubungan dengan modal persiapan dan capital for the preparation and operational costs of
pengoperasian Hotel Whiz Luxe Spazio sebesar Whiz Luxe Spazio Hotel amounting to
Rp 16.500.000.000 dengan pembayaran bunga Rp 16,500,000,000 with the interest payment by
berupa revenue share 15% dari pendapatan Hotel revenue share 15% of monthly income of Whiz
Whiz Luxe Spazio per bulan. Pinjaman ini akan Luxe Spazio Hotel. This payable will mature on
jatuh tempo pada tanggal 16 Januari 2034. January 16, 2034.
Pinjaman ini telah seluruhnya dilunasi pada tanggal This payable was fully paid on December 18,
18 Desember 2024. 2024.
PT Starlight Nusa Property (SNP) PT Starlight Nusa Property (SNP)
Utang kepada SNP, pihak ketiga, merupakan utang Payable to SNP, a third party, represents
sehubungan dengan kerjasama pada BKIS. Utang the payable in relation to the cooperation in BKIS.
ini tidak dikenakan bunga serta tidak ditentukan This payable is non-interest bearing and has no
jangka waktu pengembaliannya. definite repayment schedule.
Beban bunga utang lain-lain (termasuk beban The interest expense (including capitalized
bunga yang dikapitalisasi ke tanah yang sedang interest to land under development) on other
dikembangkan) pada tahun 2024 dan 2023 masing- account payable amounted to Rp 9,995,028,421
masing adalah sebesar Rp 9.995.028.421 dan and Rp 6,875,641,514 in 2024 and 2023,
Rp 6.875.641.514 (Catatan 9). respectively (Note 9).
Pada tahun 2024 dan 2023, beban bunga masing- In 2024 and 2023, interest expense capitalized to
masing sebesar Rp 1.522.500.000 dan land under development amounted to
Rp 2.278.125.000 dikapitalisasi ke persediaan Rp 1,522,500,000 and Rp 2,278,125,000,
tanah yang sedang dikembangkan. respectively.
25. Utang Pajak 25. Taxes Payable
2024 2023
Pajak penghasilan final 5.652.963.813 7.296.227.413 Final income tax
Pajak penghasilan: Other income taxes
Pasal 21 1.561.204.906 3.071.645.468 Article 21
Pasal 23 804.433.172 620.893.881 Article 23
Pasal 4 (2) 781.668.962 928.582.195 Article 4 (2)
Pasal 29 (Catatan 42) 4.190.182.153 4.480.102.420 Article 29 (Note 42)
Pajak pertambahan nilai 13.863.148.612 17.358.302.019 Value added tax
Pajak pembangunan I 1.003.296.021 781.851.268 Development tax I
Jumlah 27.856.897.639 34.537.604.664 Total
Besarnya pajak yang terutang ditetapkan The filed tax returns are based on the Group’s
berdasarkan perhitungan pajak yang dilakukan own calculation of tax liabilities (self-assessment).
sendiri oleh wajib pajak (self-assessment).
- 104 -
Page 115
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
26. Beban Akrual 26. Accrued Expenses
2024 2023
Proyek 350.452.190.056 462.931.383.899 Project
Bunga 48.062.095.197 183.612.579.080 Interest
Air dan listrik 34.362.005.503 55.471.947.001 Water and electrical
Perijinan 14.448.812.450 14.448.812.450 Permit
Jasa profesional 2.463.740.000 1.825.000.000 Professional fee
Asuransi 737.909.590 670.826.899 Insurance
Pajak 433.897.457 369.937.163 Taxes
Kantor 25.043.299 358.678.494 Office
Lain-lain 72.651.015.958 73.630.570.589 Others
Jumlah 523.636.709.510 793.319.735.575 Total
27. Pendapatan Diterima Dimuka 27. Unearned Revenues
Akun ini terutama merupakan uang muka dari This account mainly represents advances from
pelanggan atas sewa kantor. customers for office rental.
2024 2023
Disajikan dalam laporan posisi keuangan Presented in the consolidated statements of
konsolidasian sebagai: financial position under:
Liabilitas jangka pendek 95.721.743.978 126.962.849.398 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 13.062.822.804 5.007.522.222 Noncurrent liabilities
Jumlah 108.784.566.782 131.970.371.620 Total
28. Liabilitas Kontrak 28. Contract Liabilities
Liabilitas kontrak merupakan uang muka penjualan Contract liabilities represent advances received
persediaan real estat yang diterima dari pelanggan from buyers for the sale of real estate inventories
yang kewajiban pelaksanaanya belum terpenuhi. wherein the performance obligation have not been
satisfied.
Mutasi dari liabilitas kontrak adalah sebagai berikut: The movement of contract liabilities is as follows:
2024 2023
Saldo awal 1.587.257.329.265 3.467.574.534.329 Beginning balance
Pendapatan yang diakui selama tahun berjalan (1.669.531.653.307) (3.135.559.389.326) Revenue recognized during the year
Kenaikan yang disebabkan oleh penerimaan kas 1.242.346.572.211 1.067.863.303.623 Increase due to cash received
Beban bunga atas liabilitas kontrak 97.839.163.849 187.378.880.639 Interest expense on contract liabilities
Saldo akhir 1.257.911.412.018 1.587.257.329.265 Ending balance
Kewajiban pelaksanaan belum dipenuhi yang tersisa The remaining unsatisfied performance obligation
akan dipenuhi antara tahun 2025 dan 2026. will be satisfied between 2025 and 2026.
Beban bunga atas liabilitas kontrak disajikan pada Interest expense on contract liabilities was
akun “Komponen pendanaan atas liabilitas kontrak” recorded as “Financing component of contract
pada laba rugi. liabilities” in profit or loss.
- 105 -
Page 116
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Rincian liabilitas kontrak berdasarkan persentase Details of contract liabilities based on the
terhadap harga jual adalah sebagai berikut: percentage of sales price is as follows:
2024 2023
100% 769.067.139.339 1.224.627.677.066 100%
50% - 99% 379.579.966.920 195.486.536.337 50% - 99%
20% - 49% 68.579.087.498 95.945.102.733 20% - 49%
<20% 40.685.218.261 71.198.013.129 <20%
Jumlah 1.257.911.412.018 1.587.257.329.265 Total
Disajikan dalam laporan posisi keuangan Presented in the consolidated statements of
konsolidasian sebagai: financial position under:
Liabilitas jangka pendek 1.162.804.337.024 1.419.623.972.560 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 95.107.074.994 167.633.356.705 Noncurrent liabilities
Jumlah 1.257.911.412.018 1.587.257.329.265 Total
29. Utang Pembiayaan Konsumen 29. Consumer Finance Payables
Grup memiliki perjanjian pembiayaan konsumen The Group has entered into consumer finance
untuk pengadaan kendaraan (Catatan 18). agreements for the procurement of vehicles
(Note 18).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, rincian As of December 31, 2024 and 2023, the details of
pembayaran utang pembiayaan konsumen adalah consumer finance payables follows:
sebagai berikut:
2024 2023
a. Berdasarkan Jatuh Tempo a. By Due Date
Pembayaran yang jatuh tempo pada tahun: Payments due in:
2024 - 113.928.000 2024
2025 183.235.480 104.434.000 2025
2026 78.801.480 - 2026
2027 39.400.740 - 2027
Jumlah pembayaran minimum sewa 301.437.700 218.362.000 Total minimum lease payments
Bunga (20.009.231) (26.494.108) Interest
Present value of minimum lease
Nilai kini pembayaran minimum sewa 281.428.469 191.867.892 payments
Bagian yang akan jatuh tempo
dalam satu tahun (168.242.894) (94.045.230) Current portion
Bagian utang pembiayaan konsumen Long-term portion of consumer
yang akan jatuh tempo dalam finance payables - net of
waktu lebih dari satu tahun 113.185.575 97.822.662 current portion
b. Berdasarkan Lessor b. By Lessor
PT BCA Finance 197.003.700 - PT BCA Finance
PT Mitsui Leasing Capital Indonesia 104.434.000 218.362.000 PT Mitsui Leasing Capital Indonesia
Jumlah 301.437.700 218.362.000 Total
Utang ini berjangka waktu 3 - 4 tahun, dengan suku These obligations have terms of 3 - 4 years, with
bunga efektif per tahun 5,09% - 12,68% pada tahun effective interest per annum 5.09% - 12.68% in
2024 dan 2023. Semua utang adalah dalam mata 2024 and 2023. All consumer finance payables
uang Rupiah dan dibayar pada jumlah tetap setiap are denominated in Rupiah and payable at fixed
bulan. Utang ini dijamin dengan aset yang dibeli amount on a monthly basis. These obligations are
menggunakan dana dari pinjaman terkait secured by the assets purchased using the
(Catatan 18). proceeds from the related loan (Note 18).
- 106 -
Page 117
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Beban bunga utang pembiayaan konsumen adalah Interest expense on consumer finance payables
masing-masing sebesar Rp 24.501.839 dan amounted to Rp 24,501,839 and Rp 31,512,974 in
Rp 31.512.974 pada tahun 2024 dan 2023 2024 and 2023, respectively (Note 41).
(Catatan 41).
30. Uang Jaminan 30. Guarantee Deposits
Akun ini merupakan jaminan sewa gedung kantor This account represents office rental deposits and
dan jaminan atas pembangunan rumah. deposits for house constructions.
2024 2023
Disajikan dalam laporan posisi keuangan Presented in the consolidated statements of
konsolidasian sebagai: financial position under:
Liabilitas jangka pendek 94.102.630.111 64.615.863.959 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 214.072.102.203 230.908.977.301 Noncurrent liabilities
Jumlah 308.174.732.314 295.524.841.260 Total
31. Pengukuran Nilai Wajar 31. Fair Value Measurement
Tabel berikut menyajikan pengukuran nilai wajar The following table provides the fair value
aset dan liabilitas tertentu Grup: measurement of the Group’s certain assets and
liabilities:
31 Desember 2024/December 31, 2024
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan
yang tidak
Input signifikan dapat
Harga kuotasian yang dapat diobservasi
dalam pasar aktif/ di observasi (Level 3)/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang diukur pada nilai wajar: Assets measured at fair value:
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar
melalui penghasilan komprehensif lain Financial assets at FVOCI
Investasi dalam saham 102.421.571.139 - - 102.421.571.139 Investments in shares
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Asset for which fair value are disclosed:
Properti investasi yang dicatat pada biaya
perolehan 1.638.491.113.505 - - 4.439.026.375.000 Investment properties carried at cost
Liabilitas yang nilai wajarnya disajikan Liabilities for which fair values are disclosed:
Pinjaman dan utang dengan bunga Interest-bearing loans and borrowings:
Utang bank (bagian jangka pendek dan Bank loans (including current
bagian jangka panjang) 2.690.630.688.452 - 3.096.022.804.238 - and noncurrent portion)
Utang sukuk ijarah (bagian jangka pendek dan Sukuk ijarah payable (including current
bagian jangka panjang) 372.556.207.453 351.679.627.201 - - and noncurrent portion)
- 107 -
Page 118
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
31 Desember 2023/December 31, 2023
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan
yang tidak
Input signifikan dapat
Harga kuotasian yang dapat diobservasi
dalam pasar aktif/ di observasi (Level 3)/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang diukur pada nilai wajar: Assets measured at fair value:
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar
melalui penghasilan komprehensif lain Financial assets at FVOCI
Investasi dalam saham 27.015.753.500 - - 27.015.753.500 Investments in shares
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Asset for which fair value are disclosed:
Properti investasi yang dicatat pada biaya
perolehan 1.749.636.360.459 - - 4.439.026.375.000 Investment properties carried at cost
Liabilitas yang nilai wajarnya disajikan Liabilities for which fair values are disclosed:
Pinjaman dan utang dengan bunga Interest-bearing loans and borrowings:
Utang bank (bagian jangka pendek dan Bank loans (including current
bagian jangka panjang) 2.983.528.065.883 - 3.088.281.171.729 - and noncurrent portion)
Utang sukuk ijarah (bagian jangka pendek dan Sukuk ijarah payable (including current
bagian jangka panjang) 492.850.604.774 448.777.753.393 - - and noncurrent portion)
Nilai wajar instrumen keuangan yang The fair value of financial instruments traded in
diperdagangkan di pasar aktif adalah berdasarkan active markets is based on quoted market prices
kuotasi harga pasar pada tanggal pelaporan. Pasar at the reporting date. A market is regarded as
dianggap aktif apabila kuotasi harga tersedia active if quoted prices are readily and regularly
sewaktu-waktu dan dapat diperoleh secara rutin dari available from an exchange, dealer, or broker,
bursa, pedagang efek, perantara efek, kelompok industry group pricing service, or regulatory
industri atau badan penyedia jasa penentuan harga, agency, and those prices represent actual and
atau badan pengatur, dan harga tersebut regularly occurring market transaction on an
mencerminkan transaksi pasar yang aktual dan rutin arm’s lengths basis. The quoted market price
dalam suatu transaksi yang wajar. Kuotasi harga used for financial assets held by the Group is the
pasar yang digunakan untuk aset keuangan yang current bid price. These instruments are included
dimiliki oleh Grup adalah harga penawaran in Level 1.
(bid price) terkini. Instrumen keuangan seperti ini
termasuk dalam hirarki Level 1.
Nilai wajar instrumen keuangan yang tidak The fair value of financial instruments that are not
diperdagangkan di pasar aktif ditentukan traded in an active market is determined by using
menggunakan teknik penilaian. Teknik penilaian ini valuation techniques. These valuation techniques
memaksimalkan penggunaan data pasar yang dapat maximize the use of observable market data
diobservasi yang tersedia dan sesedikit mungkin where it is available and rely as little as possible
mengandalkan estimasi spesifik yang dibuat oleh on entity’s specific estimates. If all significant
entitas. Jika seluruh input signifikan yang dibutuhkan inputs required to fair value an instrument are
untuk menentukan nilai wajar dapat diobservasi, observable, the instrument is included in Level 2.
maka instrumen tersebut termasuk dalam hirarki
Level 2.
Teknik penilaian spesifik yang digunakan untuk Specific valuation techniques used to value asset
menentukan nilai wajar aset dan liabilitas pada and liabilities at Level 2 are discounted cash flow
Level 2 adalah analisa arus kas diskonto dan analysis and market–comparable approach.
pendekatan pasar pembanding.
Jika satu atau lebih input signifikan tidak diambil dari If one or more of the significant inputs is not
data pasar yang dapat diobservasi, maka instrumen based on observable market data, the instrument
tersebut termasuk dalam hirarki Level 3. is included in Level 3.
- 108 -
Page 119
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Informasi tentang pengukuran nilai wajar yang The information about fair value measurements
menggunakan input signifikan yang tidak dapat using significant unobservable inputs are as
diobservasi adalah sebagai berikut: follows:
Teknik penilaian/
Keterangan/ Valuation Input yang tidak dapat diobservasi/
Description Technique Unobservable Input
Properti investasi/ Pendekatan pasar Estimasi harga jual per meter persegi
Investment properties pembanding/ Estimated selling price per square meters
Market-comparable
approach
Pendekatan biaya Estimasi biaya penggantian setelah
pengganti/ dikurangi depresiasi/
Replacement cost Estimated replacement cost net of
approach depreciation
32. Kepentingan Nonpengendali 32. Non-controlling Interest
Kepentingan nonpengendali atas aset bersih dan Details of non-controlling interest in net assets
penghasilan (rugi) komprehensif entitas anak and comprehensive income (loss) of subsidiaries
sebagai berikut: follows:
2024 2023
a. Kepentingan nonpengendali atas aset bersih a. Non-controlling interests in net assets
entitas anak of the subsidiaries
PT Putra Sinar Permaja (PSP) 836.633.309.050 831.844.391.078 PT Putra Sinar Permaja (PSP)
PT Raharja Mitra Familia (RMF) 188.795.475.690 257.069.477.237 PT Raharja Mitra Familia (RMF)
PT Melati Anugerah Semesta (MAS) 64.350.558.670 50.438.746.524 PT Melati Anugerah Semesta (MAS)
Badan Kerjasama Intiland Starlight (BKIS) 3.061.716.439 7.232.175.299 Badan Kerjasama Intiland Starlight (BKIS)
PT Selasih Safar (SS) 36.451.038.912 37.936.603.320 PT Selasih Safar (SS)
PT Grande Family View (GFV) 8.598.538.072 12.793.818.171 PT Grande Family View (GFV)
PT Inti Gria Persada (IG Persada) 34.417.683.749 34.449.072.498 PT Inti Gria Persada (IG Persada)
Jumlah 1.172.308.320.582 1.231.764.284.127 Total
b. Kepentingan nonpengendali atas penghasilan b. Non-controlling interests in comprehensive
(rugi) komprehensif entitas anak income (loss) of the subsidiaries
PT Putra Sinar Permaja (PSP) 68.504.917.972 95.368.125.582 PT Putra Sinar Permaja (PSP)
PT Raharja Mitra Familia (RMF) 7.770.944.035 479.043.688.132 PT Raharja Mitra Familia (RMF)
PT Melati Anugerah Semesta (MAS) (1.665.683.453) (1.362.194.369) PT Melati Anugerah Semesta (MAS)
Badan Kerjasama Intiland Starlight (BKIS) 299.454.670 (866.696) Badan Kerjasama Intiland Starlight (BKIS)
PT Selasih Safar (SS) 5.021.935.592 1.768.469.290 PT Selasih Safar (SS)
PT Grande Family View (GFV) 9.554.719.901 8.921.598.743 PT Grande Family View (GFV)
PT Inti Gria Persada (IG Persada) (31.388.749) (62.597.514) PT Inti Gria Persada (IG Persada)
Jumlah 89.454.899.968 583.676.223.168 Total
GFV GFV
Bagian kepentingan nonpengendali atas pembagian The portion of dividends distributed by GFV to
dividen GFV sebesar Rp 13.750.000.000 dan non-controlling interest amounted to
Rp 10.750.000.000 masing-masing pada tahun 2024 Rp 13,750,000,000 and Rp 10,750,000,000 in
dan 2023. 2024 and 2023, respectively.
- 109 -
Page 120
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
RMF RMF
Bagian kepentingan nonpengendali atas pembagian The portion of dividends distributed by RMF to
dividen RMF sebesar Rp 8.627.945.582 dan non-controlling interest amounted to
Rp 257.919.489.682 masing-masing pada tahun Rp 8,627,945,582 and Rp 257,919,489,682 in
2024 dan 2023. 2024 and 2023, respectively.
Pada tahun 2024 dan 2023, RMF memperoleh In 2024 and 2023, RMF obtained approval from
persetujuan dari pemegang saham untuk stockholders to reduce its issued and paid-up
mengurangi modal ditempatkan dan disetor. Bagian capital. The non-controlling interest in relation to
kepemilikan nonpengendali atas penurunan modal this transaction amounted to Rp 67,417,000,000
ini adalah masing-masing sebesar and Rp 171,735,000,000, respectively.
Rp 67.417.000.000 dan Rp 171.735.000.000.
MAS MAS
Berdasarkan Akta No. 13 tanggal 11 Oktober 2023, Based on Notarial Deed No. 13 dated October 11,
dari Laurens Gunawan S.H., M.Kn., notaris di 2023 of Laurens Gunawan, S.H., M.Kn., a public
Jakarta, MAS memperoleh persetujuan dari notary in Jakarta, MAS obtained the approval from
pemegang saham untuk meningkatkan modal stockholders for the increase in issued and paid-
ditempatkan dan disetor. Bagian kepemilikan up capital. The non-controlling interest in relation
nonpengendali atas kenaikan modal ini adalah to this transaction amounted to
sebesar Rp 22.149.000.000. Rp 22,149,000,000.
Berdasarkan Akta No. 32 tanggal 30 September Based on Notarial Deed No. 32 dated September
2024, dari Laurens Gunawan S.H., M.Kn., notaris di 30, 2024 of Laurens Gunawan, S.H., M.Kn., a
Jakarta, MAS memperoleh persetujuan dari public notary in Jakarta, MAS obtained the
pemegang saham untuk meningkatkan modal approval from stockholders for the increase in
ditempatkan dan disetor. Bagian kepemilikan issued and paid-up capital. The non-controlling
nonpengendali atas kenaikan modal ini adalah interest in relation to this transaction amounted to
sebesar Rp 3.953.700.000. Rp 3,953,700,000.
Berdasarkan Akta No. 435 tanggal 28 November Based on Notarial Deed No. 435 dated
2024, dari Jimmy Tanal S.H., M.Kn., notaris di November 28, 2024 of Jimmy Tanal, S.H., M.Kn.,
Jakarta, MAS memperoleh persetujuan dari a notary in Jakarta, MAS obtained the approval
pemegang saham untuk penjualan sebagian saham from stockholders for selling part of Company’s
sebanyak 3.600 saham milik Perusahaan kepada share totaling to 3,600 shares to PT Sucor
PT Sucor Investama, pihak ketiga. Investama, third party.
PSP PSP
Pada tahun 2024 dan 2023, PSP memperoleh In 2024 and 2023, PSP obtained approval from
persetujuan dari pemegang saham untuk stockholders to reduce its issued and paid-up
mengurangi modal ditempatkan dan disetor. Bagian capital. The non-controlling interest in relation to
kepemilikan nonpengendali atas penurunan modal this transaction amounted to Rp 63,716,000,000
ini adalah masing-masing sebesar and Rp 49,000,000,000, respectively.
Rp 63.716.000.000 dan Rp 49.000.000.000.
BKIS BKIS
Bagian kepentingan nonpengendali atas pembagian The portion of dividends distributed by BKIS to
dividen BKIS sebesar Rp 4.469.913.530 pada tahun non-controlling interest amounted to
2024. Rp 4,469,913,530 in 2024.
SS SS
Bagian kepentingan nonpengendali atas pembagian The portion of dividends distributed by SS to
dividen SS sebesar Rp 6.507.500.000 pada tahun non-controlling interest amounted to
2024. Rp 6,507,500,000 in 2024.
- 110 -
Page 121
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
IG Persada IG Persada
Pada tahun 2023, para pemegang saham IG In 2023, IG Persada shareholders approved the
Persada menyetujui konversi utang IG Persada conversion of IG Persada’s payable into an
menjadi uang muka setoran modal. Bagian advance payment for capital. The non-controlling
kepemilikan nonpengendali atas konversi utang interest of the conversion of payable into
menjadi uang muka setoran modal tersebut adalah advances for capital deposits amounted to
sebesar Rp 34.749.000.000. Rp 34,749,000,000.
33. Modal Saham 33. Capital Stock
Susunan pemegang saham sesuai dengan registrasi The share ownership in the Company based on
dari PT Kustodian Sentral Efek Indonesia dan PT Kustodian Sentral Efek Indonesia and
Biro Administrasi Efek Perusahaan tanggal Share Registration Bureau (Biro Administrasi Efek
31 Desember 2024 sebagai berikut: Perusahaan) as of December 31, 2024 follows:
31 Desember 2024/December 31, 2024
Jumlah Persentase Jumlah Modal
Saham/ Pemilikan/ Disetor/
Number of Percentage Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Shares of Ownership Capital Name of Stockholder
%
CIMB Securities (Singapore) Pte. Ltd. 1.561.949.900 15,07 390.487.475.000 CIMB Securities (Singapore) Pte. Ltd.
PT CGS-CIMB Sekuritas Indonesia 1.500.000.163 14,47 375.000.040.750 PT CGS-CIMB Sekuritas Indonesia
PT Bina Yatra Sentosa 1.172.738.675 11,31 293.184.668.750 PT Bina Yatra Sentosa
Bali Private Villa (S) Pte. Ltd. 775.911.150 7,49 193.977.787.500 Bali Private Villa (S) Pte. Ltd.
Drs. Lo Kheng Hong 686.416.700 6,62 171.604.175.000 Drs. Lo Kheng Hong
Jahja Asikin - Komisaris 219.683.834 2,12 54.920.958.500 Jahja Asikin - Commissioner
Ping Handayani Hanli - Komisaris 219.683.834 2,12 54.920.958.500 Ping Handayani Hanli - Commissioner
Suhendro Prabowo - Wakil Direktur Utama 219.683.834 2,12 54.920.958.500 Suhendro Prabowo - Vice President Director
Utama Gondokusumo - Wakil Direktur Utama 153.778.684 1,48 38.444.671.000 Utama Gondokusumo - Vice President Director
Sinarto Dharmawan - Komisaris Utama 65.907.430 0,64 16.476.857.500 Sinarto Dharmawan - President Commissioner
PT Graha Intan Mandiri - pihak berelasi 1.390.699 0,01 347.674.750 PT Graha Intan Mandiri - related party
Hendro S. Gondokusumo - Direktur Utama 50.000 0,00 12.500.000 Hendro S. Gondokusumo - President Director
Masyarakat lainnya (dibawah 5%) 3.788.659.282 36,55 947.164.820.500 Public - others (below 5%)
Jumlah 10.365.854.185 100,00 2.591.463.546.250 Total
- 111 -
Page 122
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Susunan pemegang saham sesuai dengan registrasi The share ownership in the Company based on
dari PT Kustodian Sentral Efek Indonesia dan PT Kustodian Sentral Efek Indonesia and
Biro Administrasi Efek Perusahaan tanggal Share Registration Bureau (Biro Administrasi Efek
31 Desember 2023 sebagai berikut: Perusahaan) as of December 31, 2023 follows:
31 Desember 2023/December 31, 2023
Jumlah Persentase Jumlah Modal
Saham/ Pemilikan/ Disetor/
Number of Percentage Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Shares of Ownership Capital Name of Stockholder
%
PT CGS-CIMB Sekuritas Indonesia 1.635.997.542 15,78 408.999.385.500 PT CGS-CIMB Sekuritas Indonesia
CIMB Securities (Singapore) Pte. Ltd. 1.557.077.600 15,02 389.269.400.000 CIMB Securities (Singapore) Pte. Ltd.
PT Bina Yatra Sentosa 1.240.489.375 11,97 310.122.343.750 PT Bina Yatra Sentosa
Bali Private Villa (S) Pte. Ltd. 775.911.150 7,49 193.977.787.500 Bali Private Villa (S) Pte. Ltd.
Drs. Lo Kheng Hong 686.416.700 6,62 171.604.175.000 Drs. Lo Kheng Hong
Jahja Asikin - Komisaris 219.683.834 2,12 54.920.958.500 Jahja Asikin - Commissioner
Ping Handayani Hanli - Direktur 219.683.834 2,12 54.920.958.500 Ping Handayani Hanli - Director
Suhendro Prabowo - Wakil Direktur Utama 219.683.834 2,12 54.920.958.500 Suhendro Prabowo - Vice President Director
Utama Gondokusumo - Wakil Direktur Utama 153.778.684 1,48 38.444.671.000 Utama Gondokusumo - Vice President Director
Sinarto Dharmawan - Komisaris Utama 65.907.430 0,64 16.476.857.500 Sinarto Dharmawan - President Commissioner
PT Graha Intan Mandiri - pihak berelasi 1.590.267 0,02 397.566.750 PT Graha Intan Mandiri - related party
Hendro S. Gondokusumo - Direktur Utama 50.432 0,00 12.608.000 Hendro S. Gondokusumo - President Director
Masyarakat lainnya (dibawah 5%) 3.589.583.503 34,63 897.395.875.750 Public - others (below 5%)
Jumlah 10.365.854.185 100,00 2.591.463.546.250 Total
Manajemen Permodalan Capital Management
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup adalah The primary objective of the Group’s capital
untuk memastikan bahwa Grup mempertahankan management is to ensure that it maintains healthy
rasio modal yang sehat dalam rangka mendukung capital ratios in order to support its business and
bisnis dan memaksimalkan nilai pemegang saham. maximize shareholder value. The Group is not
Grup tidak diwajibkan untuk memenuhi syarat-syarat required to meet any capital requirements.
modal tertentu.
Grup mengelola struktur modal dan membuat The Group manages its capital structure and
penyesuaian terhadap struktur modal sehubungan makes adjustments to it, in light of changes in
dengan perubahan kondisi ekonomi. Grup economic conditions. The Group monitors its
memantau modalnya dengan menggunakan analisa capital using gearing ratios, by dividing net debt
gearing ratio (rasio utang terhadap modal), yakni by total capital.
membagi utang bersih terhadap jumlah modal.
Rasio utang bersih terhadap ekuitas pada tanggal Ratio of net debt to equity as of
31 Desember 2024 dan 2023 sebagai berikut: December 31, 2024 and 2023 follows:
2024 2023
Jumlah utang 4.149.691.039.116 4.779.116.814.800 Total borrowings
Dikurangi: Kas dan setara kas 752.320.105.532 954.308.405.033 Less: cash and cash equivalents
Utang bersih 3.397.370.933.584 3.824.808.409.767 Net debt
Jumlah ekuitas 6.746.912.470.382 6.539.181.428.024 Total equity
Rasio pinjaman dan utang bersih
terhadap ekuitas 50,35% 58,49% Gearing ratio
- 112 -
Page 123
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
34. Tambahan Modal Disetor 34. Additional Paid-In Capital
Akun ini merupakan tambahan modal disetor This account represents additional paid-in capital
sehubungan dengan: in connection with the following:
Jumlah/Amount
Saldo tambahan modal disetor sebelum Beginning balance of additional paid-in
penawaran umum 341.026.711 capital before initial public offering
Tambahan modal disetor atas: Additional paid-in capital for:
Penjualan saham Perusahaan pada
penawaran umum kepada masyarakat Sale of 6,000,000 shares through public
tahun 1989 sebanyak 6.000.000 saham 33.000.000.000 offering in 1989
Penawaran umum terbatas kepada
pemegang saham tahun 1992 Rights offering of 121,418,000 shares to
sebanyak 121.418.000 saham 78.921.700.000 stockholders in 1992
Penawaran umum terbatas kepada
pemegang saham tahun 1994 Rights offering of 81,209,000 shares to
sebanyak 81.209.000 saham 121.813.500.000 stockholders in 1994
Pembagian saham bonus tahun 1997 Distribution in 1997 of 219,264,300
sebanyak 219.264.300 saham (219.264.300.000) bonus shares
Saldo tambahan modal disetor Balance of additional paid-in capital
per 31 Desember 2009 14.811.926.711 as of December 31, 2009
Penawaran umum dengan HMETD tahun 2010 Rights issue of 2,073,170,722 shares
sebanyak 2.073.170.722 saham 1.036.585.361.000 in 2010
Biaya penerbitan saham (4.601.006.707) Shares issuance cost
Saldo tambahan modal disetor per 31 Desember Balance of additional paid-in capital as of
2010 dan 2011 1.046.796.281.004 December 31, 2010 and 2011
Pelaksanaan waran 158.125 Warrants exercised
Saldo tambahan modal disetor Balance of additional paid-in capital
pada tanggal 31 Desember 2012 1.046.796.439.129 as of December 31, 2012
Saham treasuri (7.115.241.020) Treasury stocks
Saldo tambahan modal disetor Balance of additional paid-in capital
pada tanggal 31 Desember 2013 1.039.681.198.109 as of December 31, 2013
Transaksi entitas sepengendali 26.518.564.248 Under common control transaction
Saldo tambahan modal disetor Balance of additional paid-in capital
pada tanggal 31 Desember 2015 dan 2014 1.066.199.762.357 as of December 31, 2015 and 2014
Selisih lebih dari harga penerbitan kembali atas Excess of re-issue price over nominal
nilai nominal saham treasuri 30.120.275.000 value of treasury stocks
Saldo tambahan modal disetor pada tanggal Balance of additional paid-in capital as of
31 Desember 2024 dan 2023 1.096.320.037.357 December 31, 2024 and 2023
35. Saldo Laba Ditentukan Penggunaannya 35. Appropriated Retained Earnings
Berdasarkan Undang-undang Perseroan Terbatas Under the Indonesian Limited Company Law
(Undang-undang), perusahaan diwajibkan untuk (Law), companies are required to set up a
membentuk cadangan sekurang-kurangnya 20% statutory reserve amounting to at least 20% of the
dari jumlah modal ditempatkan dan disetor. Company’s issued and paid up capital.
Saldo laba ditentukan penggunaannya pada tanggal The balance of appropriated retained earnings as
31 Desember 2024 dan 2023 terkait dengan of December 31, 2024 and 2023 in connection
Undang-undang tersebut masing-masing adalah with this Law amounted to Rp 22,000,000,000
sebesar Rp 22.000.000.000 dan Rp 20.000.000.000. and Rp 20,000,000,000, respectively.
- 113 -
Page 124
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
36. Pendapatan 36. Revenues
Rincian pendapatan sebagai berikut: The details of revenues follows:
2024 2023
Penjualan Sales
Perumahan 659.423.207.391 861.503.453.161 Houses and land
Kawasan industri 638.348.933.731 246.204.745.386 Industrial estate
High rise 371.759.512.185 2.027.851.190.779 High rise
Subjumlah 1.669.531.653.307 3.135.559.389.326 Subtotal
Pendapatan usaha Operating revenues
Fasilitas 477.449.634.963 424.378.169.208 Facilities
Perkantoran 259.273.061.900 228.753.943.807 Offices
Kawasan industri 105.888.028.606 99.431.097.876 Industrial estate
Hotel 39.452.110.941 17.663.998.975 Hotel
Lain-lain 1.690.800.000 1.039.800.000 Others
Subjumlah 883.753.636.410 771.267.009.866 Subtotal
Jumlah 2.553.285.289.717 3.906.826.399.192 Total
2024 2023
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan 1.669.531.653.307 3.135.559.389.326 Revenue from contracts with customers
Pendapatan sewa (Catatan 17) 249.411.421.375 229.446.870.006 Rental income (Note 17)
Pendapatan lainnya 634.342.215.035 541.820.139.860 Revenue from other sources
Jumlah 2.553.285.289.717 3.906.826.399.192 Total
Tidak terdapat pendapatan yang melebihi 10% dari There were no revenues in 2024 and 2023 from
jumlah pendapatan kepada pelanggan individu any individual customer representing more than
pada tahun 2024 dan 2023. 10% of the total revenues.
Tidak terdapat penjualan dan pendapatan usaha There are no sales and operating revenues
yang diperoleh dari pihak berelasi. generated from related parties.
37. Beban Pokok Penjualan dan Beban Langsung 37. Cost of Sales and Direct Expenses
Rincian beban pokok penjualan dan beban langsung The details of the Group’s cost of sales and direct
Grup sebagai berikut: expenses follows:
2024 2023
Berdasarkan sumber pendapatan: Based on sources of revenue:
Penjualan Sales
Kawasan industri 454.501.549.969 172.847.218.714 Industrial estate
Perumahan 396.970.325.942 552.533.442.146 Houses and land
High rise 226.465.851.520 968.239.610.340 High rise
Subjumlah 1.077.937.727.431 1.693.620.271.200 Subtotal
Pendapatan usaha Operating revenues
Fasilitas 450.768.364.817 406.563.403.498 Facilities
Perkantoran 143.201.619.755 137.427.289.949 Offices
Kawasan industri 68.302.811.089 66.706.747.531 Industrial estate
Hotel 27.613.367.498 16.675.987.962 Hotel
Lain-lain 109.395.365 36.883.059 Others
Subjumlah 689.995.558.524 627.410.311.999 Subtotal
Jumlah 1.767.933.285.955 2.321.030.583.199 Total
- 114 -
Page 125
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Tidak terdapat pembelian kepada satu pihak yang There were no purchases from a certain party
melebihi 10% dari jumlah penjualan pada tahun which exceeded 10% of the total revenues in
2024 dan 2023. 2024 and 2023.
38. Beban Penjualan 38. Selling Expenses
2024 2023
Promosi dan iklan 29.742.439.845 33.837.105.438 Promotion and advertising
Komisi penjualan 29.205.147.909 14.743.931.600 Sales commission
Lain-lain - 112.444.306 Others
Jumlah 58.947.587.754 48.693.481.344 Total
39. Beban Umum dan Administrasi 39. General and Administrative Expenses
2024 2023
Gaji dan upah 164.237.228.554 160.536.976.559 Salaries and wages
Pajak dan perijinan 31.695.690.144 36.639.933.339 Taxes and licenses
Jasa profesional 12.837.201.850 10.717.040.043 Professional fees
Imbalan kerja jangka panjang (Catatan 44) 11.275.269.159 10.325.523.542 Long-term employee benefits (Note 44)
Transportasi dan perjalanan 6.679.484.308 6.711.834.275 Transportation and travelling
Sewa 6.673.327.288 1.170.985.710 Rentals
Perbaikan dan pemeliharaan 6.614.927.922 5.337.793.967 Repairs and maintenance
Sumbangan dan representasi 4.993.309.311 5.939.697.917 Donations and representation
Listrik, air dan telepon 4.681.971.877 6.687.990.263 Electricity, water and telephone
Penyusutan (Catatan 18) 4.601.717.513 4.890.837.864 Depreciation (Note 18)
Keamanan 4.261.048.043 4.089.279.214 Security
Keperluan kantor 3.655.670.192 3.715.913.636 Office supplies
Administrasi bank 1.652.514.873 2.846.770.714 Bank charges
Asuransi 828.965.229 682.625.509 Insurance
Lain-lain 7.484.896.055 6.340.001.101 Others
Jumlah 272.173.222.318 266.633.203.653 Total
40. Pendapatan Bunga 40. Interest Income
2024 2023
Pendapatan bunga atas: Interest income from:
Deposito berjangka 11.211.776.144 13.846.762.079 Time deposits
Jasa giro 8.351.666.582 5.850.977.294 Current accounts
Piutang lain-lain - 4.586.416.950 Other receivable
Jumlah 19.563.442.726 24.284.156.323 Total
41. Beban Bunga 41. Interest Expense
2024 2023
Beban bunga atas: Interest expense on:
Utang bank 299.618.039.701 332.473.408.213 Bank loans
Utang sukuk ijarah (Catatan 22) 51.302.083.333 52.375.000.000 Sukuk ijarah payable (Note 22)
Utang lain-lain 8.472.528.421 4.597.516.514 Other payables
Utang pembiayaan konsumen (Catatan 29) 24.501.839 31.512.974 Consumer finances payable (Note 29)
Jumlah 359.417.153.294 389.477.437.701 Total
- 115 -
Page 126
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
42. Pajak Penghasilan 42. Income Tax
Beban (manfaat) pajak Grup terdiri dari: The net tax expense (benefit) of the Group
consists of the following:
2024 2023
Pajak kini 10.815.815.418 8.578.471.184 Current tax
Pajak tangguhan 51.906.543.548 (16.738.706.148) Deferred tax
Bersih 62.722.358.966 (8.160.234.964) Net
Pajak Kini Current Tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak penghasilan A reconciliation between profit before tax per
menurut laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statements of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian dengan laba kena comprehensive income and the taxable income
pajak adalah sebagai berikut: follows:
2024 2023
Profit before income tax per
Laba sebelum pajak penghasilan menurut consolidated statements of profit
laporan laba rugi dan penghasilan or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian 326.574.090.021 749.868.136.382 income
Dikurangi laba sebelum pajak entitas anak Less profit before tax of the
dan eliminasi 103.199.020.395 591.604.115.269 subsidiaries and eliminations
Laba sebelum pajak Perusahaan 223.375.069.626 158.264.021.113 Profit before tax of the Company
Penyesuaian untuk pendapatan Adjustment for income
yang telah dikenakan pajak final (25.635.579.852) (11.446.875.782) already subjected to final tax
Laba sebelum pajak penghasilan 197.739.489.774 146.817.145.331 Profit before income tax
Perbedaan temporer Temporary differences:
Perbedaan penyusutan antara Difference between fiscal and
fiskal dan komersial (2.415.252) 6.226.562 commercial depreciation
Imbalan kerja jangka panjang - bersih (14.500.547.812) 2.747.949.785 Long-term employee benefits - net
Jumlah (14.502.963.064) 2.754.176.347 Total
Perbedaan tetap: Permanent differences:
Keuntungan penjualan dan pengembalian Gain on sale and return of
investasi 100.499.200.335 - investments
Beban yang tidak dapat dikurangkan 35.741.363.746 9.711.681.446 Nondeductible expenses
Pendapatan dividen (100.000.000) - Dividen income
Pendapatan bunga (290.380.254) (90.345.412) Interest income
Bagian laba bersih entitas anak, asosiasi Share of net profit of subsidiaries,
dan ventura bersama (198.882.796.208) (511.794.304.943) associates, and joint ventures
Keuntungan atas penghapusan Gain on extinguishment of
liabilitas keuangan (328.161.741.895) - financial liabilities
Jumlah (391.194.354.276) (502.172.968.909) Total
Rugi fiskal Perusahaan (207.957.827.566) (352.601.647.231) Fiscal loss of the Company
Kompensasi rugi fiskal tahun lalu Application of prior years fiscal losses
2023 (352.601.647.231) - 2023
2022 (368.633.088.167) (368.633.088.167) 2022
2021 (350.074.153.790) (350.074.153.790) 2021
2020 (402.814.464.533) (402.814.464.533) 2020
2019 - (455.844.905.822) 2019
Akumulasi rugi fiskal tersedia untuk Accumulated fiscal losses available
tahun pajak berikutnya (1.682.081.181.287) (1.929.968.259.543) for the next tax year
- 116 -
Page 127
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Perhitungan beban dan utang pajak kini adalah The details of current tax expense and payable
sebagai berikut: follows:
2024 2023
Beban pajak kini Current tax expense
Entitas anak 10.815.815.418 8.578.471.184 Subsidiaries
Utang pajak kini (Catatan 25) Current tax payable (Note 25)
Entitas anak 4.190.182.153 4.480.102.420 Subsidiaries
Perusahaan mengalami rugi fiskal pada tahun-tahun The Company has fiscal loss for the years ended
yang berakhir 31 Desember 2024 dan 2023, December 31, 2024 and 2023, thus, no provision
sehingga tidak terdapat taksiran pajak penghasilan for current income tax was recognized. According
kini yang diakui. Rugi fiskal dapat dimanfaatkan to tax regulations, fiscal loss can be offset against
melalui kompensasi terhadap laba kena pajak dalam the taxable income immediately within a period of
masa lima (5) tahun sejak timbulnya rugi fiskal. five (5) years after such fiscal loss was incurred.
Rugi fiskal Perusahaan tahun 2023 telah sesuai The fiscal loss of the Company in 2023 are in
dengan Surat Pemberitahuan Tahunan (SPT) yang accordance with the corporate income tax returns
disampaikan Perusahaan kepada Kantor Pelayanan filed with the Tax Service Office.
Pajak.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Rincian aset (liabilitas) pajak tangguhan Grup The details of the Group’s deferred tax assets
adalah sebagai berikut: (liabilities) are as follows:
Dikreditkan (dibebankan)/ Dikreditkan (dibebankan)/
Credited (charged) to Credited (charged) to
Penghasilan Penghasilan
komprehensif lain/ 31 Desember komprehensif lain/ 31 Desember
Other 2023/ Other 2024/
1 Januari 2023/ Laba rugi/ comprehensive December 31, Laba rugi/ comprehensive December 31,
January 1, 2023 Profit or loss income 2023 Profit or loss income 2024
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets of
Perusahaan: the Company:
Rugi fiskal 315.165.049.317 15.238.466.543 - 330.403.515.860 (45.418.259.099) - 284.985.256.761 Fiscal loss
Accumulated depreciation
Akumulasi penyusutan of property and
aset tetap (877.906) 1.369.844 - 491.938 (531.355) - (39.417) equipment
Liabilitas imbalan
kerja jangka Long-term employee
panjang 4.795.229.348 604.548.953 (154.603.783) 5.245.174.518 (3.190.120.519) 115.976.522 2.171.030.521 benefits liability
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Perusahaan 319.959.400.759 15.844.385.340 (154.603.783) 335.649.182.316 (48.608.910.973) 115.976.522 287.156.247.865 of the Company
Aset (liabilitas) pajak Deferred tax assets (liabilities)
tangguhan entitas anak 77.258.031.576 894.320.808 381.057.173 78.533.409.557 (3.297.632.575) (539.489.954) 74.696.287.028 of the subsidiaries
Jumlah 397.217.432.335 16.738.706.148 226.453.390 414.182.591.873 (51.906.543.548) (423.513.432) 361.852.534.893 Total
Aset pajak tangguhan 397.392.196.501 414.372.823.787 361.884.884.914 Deferred tax assets
Liabilitas pajak tangguhan (174.764.166) (190.231.914) (32.350.021) Deferred tax liabilities
- 117 -
Page 128
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
43. Laba Per Saham Dasar 43. Basic Earnings Per Share
Perhitungan laba per saham dasar berdasarkan The computation of basic earnings per share is
pada informasi berikut: based on the following data:
2024 2023
Laba tahun berjalan yang diatribusikan Profit attributable
kepada pemilik perusahaan 174.766.158.653 174.108.406.452 to owners of the Company
Jumlah rata-rata tertimbang saham biasa
untuk perhitungan laba per saham dasar 10.365.854.185 10.365.854.185 Weighted average number of ordinary shares
Laba per saham 16,86 16,80 Earnings per share
44. Imbalan Kerja Jangka Panjang 44. Long-term Employee Benefits
Besarnya imbalan pasca kerja dihitung berdasarkan The amount of post-employment benefits is
ketentuan yang berlaku. Jumlah karyawan yang determined based on the outstanding regulation.
berhak atas imbalan pasca kerja tersebut adalah The number of employees entitled to the benefits
925 karyawan pada tahun 2024 (tidak diaudit) dan is 925 in 2024 (unaudited) and 983 in 2023
983 karyawan pada tahun 2023 (tidak diaudit). (unaudited).
Grup juga mengikutsertakan karyawannya dalam The Group engaged its employees in defined-
program pensiun iuran pasti yang dikelola oleh contribution program managed by DPLK Manulife,
DPLK Manulife, maka liabilitas yang dihitung adalah wherein the liabilities recognized represent the
kekurangan akumulasi iuran Perusahaan dan hasil shortage of accumulated contribution and its
pengembangannya pada program pensiun ini return on investments as compared to retirement
dibandingkan dengan pesangon berdasarkan benefit obligation in accordance to law.
undang-undang.
Grup juga memberikan cuti panjang kepada The Group also provides long leave benefits for
karyawan yang telah mempunyai masa kerja the employees with working periods of
6 tahun terus menerus selama 25 hari kerja (diluar 6 consecutive years, for 25 working days (other
cuti tahunan). Hak cuti panjang tersebut gugur than annual leave). Such rights will expire when
dengan sendirinya setelah 3 tahun. Tidak terdapat unused within 3 years. There is no funding for this
pendanaan atas imbalan ini. benefit.
Jumlah-jumlah yang diakui dalam Iaporan laba rugi Amount recognized in the consolidated statement
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian of profit or loss and other comprehensive income
sehubungan dengan imbalan pasti adalah sebagai in respect of this benefit plans are as follows:
berikut:
- 118 -
Page 129
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
2024
, Imbalan kerja
Imbalan pasca jangka panjang lainnya/
kerja/ Other long term
Employee benefits employee benefits Jumlah/Total
Biaya jasa: Service cost:
Biaya jasa kini 10.809.624.588 1.336.343.300 12.145.967.888 Current service cost
Biaya jasa lalu dan keuntungan Past service cost and gain (loss)
(kerugian) dari penyelesaian (1.580.127.553) - (1.580.127.553) from settlements
Biaya bunga neto 5.920.471.212 341.675.768 6.262.146.980 Net interest expense
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement on the net
pasti neto - (424.575.147) (424.575.147) defined benefit liability
Komponen biaya imbalan pasti Components of defined benefit costs
yang diakui di laba rugi 15.149.968.247 1.253.443.921 16.403.412.168 recognized in profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti: Remeasurement on the defined benefit liability:
Kerugian (keuntungan) aktuarial yang
timbul dari: Actuarial losses (gains) arising from:
Perubahan asumsi keuangan (1.946.222.282) - (1.946.222.282) Changes in financial assumptions
Penyesuaian atas pengalaman (2.978.223.387) - (2.978.223.387) Experience adjustments
Imbal hasil atas aset program 948.867.708 - 948.867.708 Return on plan assets
Components of defined benefit costs
Komponen biaya imbalan pasti yang recognized in other comprehensive
diakui di penghasilan komprehensif lain (3.975.577.961) - (3.975.577.961) income
Jumlah 11.174.390.286 1.253.443.921 12.427.834.207 Total
2023
Imbalan kerja
Imbalan pasca jangka panjang lainnya/
kerja/ Other long term
Employee benefits employee benefits Jumlah/Total
Biaya jasa: Service cost:
Biaya jasa kini 10.980.813.458 1.455.702.561 12.436.516.019 Current service cost
Biaya jasa lalu dan keuntungan Past service cost and gain (loss)
(kerugian) dari penyelesaian (6.304.726.944) (223.955.176) (6.528.682.120) from settlements
Biaya bunga neto 5.955.666.239 384.873.964 6.340.540.203 Net interest expense
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement on the net
pasti neto - (486.387.529) (486.387.529) defined benefit liability
Komponen biaya imbalan pasti Components of defined benefit costs
yang diakui di laba rugi 10.631.752.753 1.130.233.820 11.761.986.573 recognized in profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti: Remeasurement on the defined benefit liability:
Kerugian (keuntungan) aktuarial yang
timbul dari: Actuarial losses (gains) arising from:
Perubahan asumsi keuangan 3.966.485.132 - 3.966.485.132 Changes in financial assumptions
Penyesuaian atas pengalaman (1.910.955.386) - (1.910.955.386) Experience adjustments
Imbal hasil atas aset program 244.944.642 - 244.944.642 Return on plan assets
Components of defined benefit costs
Komponen biaya imbalan pasti yang recognized in other comprehensive
diakui di penghasilan komprehensif lain 2.300.474.388 - 2.300.474.388 income
Jumlah 12.932.227.141 1.130.233.820 14.062.460.961 Total
- 119 -
Page 130
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pada tahun 2024 dan 2023 beban imbalan kerja In 2024 and 2023, long-term employee benefit
jangka panjang disajikan sebagai berikut: expense is presented as follows:
2024 2023
Beban pokok penjualan dan beban langsung 5.735.795.582 5.102.132.754 Cost of sales and direct expenses
Beban umum dan administrasi (Catatan 39) 11.275.269.159 10.325.523.542 General and administrative expenses (Note 39)
Lain-lain - bersih (607.652.573) (3.665.669.723) Others - net
Komponen biaya imbalan pasti yang Components of defined benefit costs
diakui pada laba rugi 16.403.412.168 11.761.986.573 recognized in profit or loss
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan pasti adalah Movements of present value of defined benefit
sebagai berikut: obligation are as follows:
2024
Imbalan kerja jangka
jangka panjang lainnya/
Imbalan pasca kerja/ Other long term
Employee benefits employee benefits Jumlah/Total
Saldo awal tahun 92.856.875.440 5.236.324.073 98.093.199.513 Balance at the beginning of the year
Beban tahun berjalan 15.149.968.247 1.253.443.921 16.403.412.168 Expense during the year
Dampak mutasi karyawan (2.727.791) (1.165.010) (3.892.801) Impact of employee mutation
Pembayaran selama tahun berjalan (3.793.736.152) (1.323.981.440) (5.117.717.592) Payments made during the year
Iuran kontribusi pemberi kerja (7.157.000.000) - (7.157.000.000) Employer's contribution
Rugi (penghasilan) komprehensif lain (3.975.577.961) - (3.975.577.961) Other comprehensive loss (income)
Penyesuaian (117.853.036) (4.104.150) (121.957.186) Adjustment
Saldo akhir tahun 92.959.948.747 5.160.517.394 98.120.466.141 Balance at the end of the year
2023
Imbalan kerja jangka
jangka panjang lainnya/
Imbalan pasca kerja/ Other long term
Employee benefits employee benefits Jumlah/Total
Saldo awal tahun 84.867.693.313 5.495.886.670 90.363.579.983 Balance at the beginning of the year
Beban tahun berjalan 10.631.752.753 1.130.233.820 11.761.986.573 Expense during the year
Dampak mutasi karyawan (322.435.837) (13.979.729) (336.415.566) Impact of employee mutation
Pembayaran selama tahun berjalan (3.170.609.177) (1.375.816.688) (4.546.425.865) Payments made during the year
Iuran kontribusi pemberi kerja (1.450.000.000) - (1.450.000.000) Employer's contribution
Rugi (penghasilan) komprehensif lain 2.300.474.388 - 2.300.474.388 Other comprehensive loss (income)
Saldo akhir tahun 92.856.875.440 5.236.324.073 98.093.199.513 Balance at the end of the year
- 120 -
Page 131
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Perhitungan aktuaria terakhir atas liabilitas imbalan The latest actuarial valuation on long-term
kerja jangka panjang tahun 2024 dilakukan oleh employee benefits in 2024 was calculated by an
KKA Riana & Rekan, aktuaris independen, independent actuary, KKA Riana & Rekan
tertanggal 3 Maret 2025. Asumsi utama yang through its report dated March 3, 2025. The
digunakan dalam menentukan penilaian aktuarial actuarial valuation was carried out using the
adalah sebagai berikut: following key assumptions:
Tingkat diskonto/ : 7% untuk tahun 2024 dan 6,75% untuk tahun 2023/
Discount rate 7% per annum in 2024 and 6.75% per annum in 2023
Tingkat kenaikan gaji/ Salary : 8% per tahun untuk tahun 2024 dan 2023/
increment rate 8% per annum in 2024 and 2023
Tingkat kematian/ Mortality rate : 100% TMI4
100% TMI4
Tingkat cacat/Disability rate : 5% dari Tabel Mortalita/5% from Mortality Table
Tingkat pengunduran diri/ : 1% hingga usia 30, menurun linier di usia 56/1% on age 30, decreasing
Resignation rate linearly at age 56
Tingkat pensiun dini/Level of : 100% per tahun/100% per annum
early retirement
Analisa sensitivitas dari perubahan asumsi-asumsi The sensitivities of the overall long-term
utama terhadap liabilitas imbalan kerja jangka employee benefit liabilities to changes in the
panjang adalah sebagai berikut: weighted principal assumptions are as follows:
2024
Dampak terhadap Liabilitas Imbalan Pasti Kenaikan (Penurunan)/
Impact on Defined Benefit Liability Increase (Decrease)
Perubahan Asumsi/ Kenaikan Asumsi/ Penurunan Asumsi/
Change in Assumptions Increase in Assumptions Decrease in Assumptions
Tingkat diskonto 1% (9.363.413.473) 10.438.814.554 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 10.499.151.766 (9.304.873.734) Salary growth rate
2023
Dampak terhadap Liabilitas Imbalan Pasti Kenaikan (Penurunan)/
Impact on Defined Benefit Liability Increase (Decrease)
Perubahan Asumsi/ Kenaikan Asumsi/ Penurunan Asumsi/
Change in Assumptions Increase in Assumptions Decrease in Assumptions
Tingkat diskonto 1% (10.890.120.779) 27.529.701.163 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 28.143.178.125 (10.218.349.454) Salary growth rate
45. Sifat dan Transaksi Hubungan Berelasi 45. Nature of Relationship and Transactions with
Related Parties
Sifat Pihak Berelasi Nature of Relationship
a. Perusahaan yang merupakan entitas asosiasi a. Associates:
sebagai berikut:
- PT Hotel Taman Harapan Indah
- PT Puri Pariwara
- PT Mahkota Kemayoran Realty
- PT Inti Mitbana Development
- PT Adiwarna Harapan Nusantara
- 121 -
Page 132
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
b. Badan Kerjasama Graha Pratama dan b. Badan Kerjasama Graha Pratama and
PT Graha Abdael Sukses merupakan PT Graha Abdael Sukses are the joint
perusahaan ventura bersama Perusahaan. ventures of the Company.
c. Hendro Santoso Gondokusumo (Almarhum, c. Hendro Santoso Gondokusumo (Deceased,
2025) adalah Direktur Utama Perusahaan. 2025) is the Company’s President Director.
d. Utama Gondokusumo adalah Wakil Direktur d. Utama Gondokusumo is the Company’s Vice
Utama Perusahaan. President Director.
e. PT Graha Intan Mandiri adalah perusahaan e. PT Graha Intan Mandiri is a company whose
yang pemegang sahamnya adalah Hendro shareholders are Hendro Santoso
Santoso Gondokusumo (Almarhum, 2025) dan Gondokusumo (Deceased, 2025) and
PT Sejahtera Saktinusa. PT Sejahtera Saktinusa.
f. PT Henutama Kokoh Abadi adalah Perusahaan f. PT Henutama Kokoh Abadi is a company
yang pemegang sahamnya adalah Utama whose shareholders are Utama
Gondokusumo dan anggota keluarga Gondokusumo and member of his close
terdekatnya. family.
Transaksi dengan Pihak Berelasi Transactions with Related Parties
a. Hendro Santoso Gondokusumo (Almarhum, a. Hendro Santoso Gondokusumo (Deceased,
2025) memberikan jaminan berupa personal 2025) provides guarantees in the form of
guarantee atas utang bank yang diperoleh Grup personal guarantees for bank loans obtained
(Catatan 21). Tidak terdapat kewajiban yang by the Group (Note 21). There are no
harus dipenuhi Grup sehubungan dengan obligations that must be fulfilled by the Group
adanya personal guarantee tersebut. in connection with the personal guarantee.
b. PT Henutama Kokoh Abadi memberi gadai b. PT Henutama Kokoh Abadi pawned its
550.000 lembar saham dalam PT Cipta Area 550,000 shares in PT Cipta Area Pesona to
Pesona kepada PT Global Ekabuana, atas PT Global Ekabuana, for loan obtained by
utang yang diperoleh Badan Kerjasama Mutiara Badan Kerjasama Mutiara Buana.
Buana.
c. Rincian transaksi dengan pihak berelasi adalah c. The accounts involving transactions with
sebagai berikut: related parties are as follows:
- 122 -
Page 133
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Persentase terhadap aset/liabilitas/
Percentage to total assets/liabilities
2024 2023 2024 2023
% %
Piutang usaha - bersih Trade accounts receivable - net
PT Graha Abdael Sukses 41.834.506.580 81.326.136.387 0,31 0,56 PT Graha Abdael Sukses
Piutang pihak berelasi -
non usaha Due from related parties
PT Inti Menara Jaya - 4.238.139.758 - 0,03 PT Inti Menara Jaya
Badan Kerjasama Graha Pratama - 300.000.000 - 0,00 Badan Kerjasama Graha Pratama
Jumlah - 4.538.139.758 Total
Investasi pada entitas asosiasi Investments in associates
PT Mahkota Kemayoran Realty 88.764.036.379 90.484.807.904 0,65 0,62 PT Mahkota Kemayoran Realty
PT Puri Pariwara 48.573.686.561 47.603.429.741 0,35 0,33 PT Puri Pariwara
PT Hotel Taman Harapan Indah 39.439.025.442 39.519.482.805 0,29 0,27 PT Hotel Taman Harapan Indah
PT Inti Mitbana Development 35.486.924.784 35.679.750.223 0,26 0,24 PT Inti Mitbana Development
PT Adiwarna Harapan Nusantara 150.000.000 - 0,00 - PT Adiwarna Harapan Nusantara
PT Adhibaladika Agung - 102.117.822.107 - 0,70 PT Adhibaladika Agung
PT Intiland Infinita - (1.534.144.841) - (0,01) PT Intiland Infinita
PT Inti Menara Jaya - 43.061.141.055 - 0,29 PT Inti Menara Jaya
Jumlah 212.413.673.166 356.932.288.994 Total
Investasi pada ventura bersama Investments in joint ventures
PT Graha Abdael Sukses 136.666.907.657 63.834.756.866 1,00 0,44 PT Graha Abdael Sukses
Badan Kerjasama Graha Pratama 3.473.234.073 4.721.942.299 0,03 0,03 Badan Kerjasama Graha Pratama
Jumlah 140.140.141.730 68.556.699.165 Total
Uang muka investasi Advances for stock investments
PT Inti Mitbana Development 3.870.000.000 - 0,03 - PT Inti Mitbana Development
PT Mahkota Kemayoran Realty 2.320.000.000 - 0,02 - PT Mahkota Kemayoran Realty
PT Inti Menara Jaya - 28.000.000.000 - 0,19 PT Inti Menara Jaya
Jumlah 6.190.000.000 28.000.000.000 Total
Piutang dari pihak berelasi non usaha terutama Due from related parties mainly represent
timbul dari biaya Grup yang dibayarkan terlebih advanced payments made by the Group for
dahulu oleh pihak berelasi yang tidak memiliki expenses of the related parties that are not
jadwal pengembalian yang pasti dan tidak subject to interest and have no definite
dikenakan bunga. repayment schedule.
Transaksi dengan pihak berelasi dilakukan Transactions with related parties are carried
dengan ketentuan yang setara dengan yang out on terms similar to those applicable to
berlaku dalam transaksi yang wajar. fair transactions.
- 123 -
Page 134
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
d. Grup memberikan kompensasi kepada d. The Group provides compensation to the
karyawan kunci. Imbalan yang diberikan kepada key management personnel. The benefits of
direksi dan anggota manajemen kunci lainnya directors and other members of key
untuk tahun 2024 dan 2023 sebagai berikut: management in 2024 and 2023 follows:
2024
Personil manajemen
Dewan Direksi/ Dewan Komisaris/ kunci lainnya/Other Key
Board of Directors Commissioners Management Personnel
% % %
Gaji dan imbalan kerja Salary and other short-term
jangka pendek 100,00 21.063.292.555 100,00 9.093.595.224 92,34 33.567.659.219 employee benefits
Imbalan pesangon - - - - 0,40 145.784.707 Termination benefits
Imbalan pasca-kerja - - - - 7,26 2.638.286.833 Long-term employment benefits
Jumlah 100,00 21.063.292.555 100,00 9.093.595.224 100,00 36.351.730.759 Total
2023
Personil manajemen
Dewan Direksi/ Dewan Komisaris/ kunci lainnya/Other Key
Board of Directors Commissioners Management Personnel
% % %
Gaji dan imbalan kerja Salary and other short-term
jangka pendek 100,00 22.656.130.059 100,00 8.888.220.356 90,98 32.200.264.764 employee benefits
Imbalan pesangon - - - - 0,39 139.038.289 Termination benefits
Imbalan pasca-kerja - - - - 8,63 3.054.020.518 Long-term employment benefits
Jumlah 100,00 22.656.130.059 100,00 8.888.220.356 100,00 35.393.323.571 Total
46. Ikatan dan Perjanjian 46. Commitments and Agreements
a. Perjanjian Kerjasama a. Cooperation Agreement
1) Pada tanggal 13 Juli 2020, PT Intiland 1) On July 13, 2020, PT Intiland Grande
Grande (IG), entitas anak, mengadakan (IG), a subsidiary, entered into a
perjanjian kerjasama dengan PT Abdael cooperation agreement with PT Abdael
Nusa (AN), pihak ketiga, untuk Nusa (AN), a third party, to develop land
mengembangkan lahan di bidang in the field of management and sale of
pengelolaan dan penjualan tanah-tanah land and/or land and buildings covering
dan/atau tanah dan bangunan seluas an area of 125.465 square meters owned
125.465 m2 milik IG yang berlokasi di by IG which is located in Gununganyar
Kelurahan Gununganyar Tambak. Untuk Tambak Village. To develop the land, IG
mengembangkan lahan tersebut maka IG joint as a shareholder of PT Graha
masuk sebagai pemegang saham Abdael Sukses (GAS) where IG, provides
PT Graha Abdael Sukses (GAS) dimana IG, capital amounting of Rp 33,000,000,000
menyediakan modal sebesar and AN amounting of Rp 27,000,000,000,
Rp 33.000.000.000 dan AN sebesar so the parties together have 55% and
Rp 27.000.000.000 sehingga para pihak 45% participation, respectively (Note 16).
bersama-sama memiliki bagian partisipasi
masing-masing sebesar 55% dan 45%
(Catatan 16).
- 124 -
Page 135
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Perjanjian kerjasama ini tidak ditentukan This cooperation agreement has no
masa berlakunya dan akan tetap berlaku stated validity period and shall be valid
kecuali diakhiri atas kesepakatan bersama unless terminated by mutual agreement
atau sampai dengan terjadinya hal hal yang or until things occur that cause the
menyebabkan berakhirnya/bubarnya suatu termination/dissolution of a limited liability
perseroan terbatas sebagaimana diatur company as regulated in Law No. 40 of
dalam UU No. 40 tahun 2007 tentang 2007 concerning Limited Liability
Perseroan Terbatas dan Anggaran Dasar Companies and the GAS Articles of
GAS. Association.
2) Pada tanggal 11 April 2019, PT Intisarana 2) On April 11, 2019, PT Intisarana Ekaraya
Ekaraya (ISER), entitas anak, (ISER), a subsidiary, signed Poins
menandatangani perjanjian kerja sama Square Development Agreement with
pengembangan Poins Square dengan PT Menara Prambanan, a third party,
PT Menara Prambanan, pihak ketiga, seluas with total area of 36,225.68 square
36.225,68 m2, dengan nilai investasi meters, with total investment of
sebesar Rp 483.234.474.328 dengan Rp 483,234,474,328 with a proportion of
proporsi masing-masing sebesar 50% atau 50% each or amounting to
sebesar Rp 241.617.237.164. Rp 241,617,237,164.
Pengembalian nilai investasi akan diberikan The return on investment will be given
setahun sekali dengan bagi hasil, dimana once every year with profit sharing, where
perhitungan nilai bagi hasil tersebut sesuai the calculation of the profit sharing is in
sisa hasil usaha dengan proporsi bagi hasil accordance with the remaining business
masing-masing 50% untuk ISER dan income with a profit sharing proportion of
PT Menara Prambanan, pihak ketiga. 50% each for ISER and PT Menara
Kerjasama ini akan diakhiri berdasarkan Prambanan, a third party. This joint
kesepakatan kedua belah pihak. operations will be terminated based on
the agreement of both parties.
Berdasarkan Keputusan Sirkular Pemegang Based on the Circular Decision of PT Inti
Saham PT Inti Menara Jaya (IMJ) tanggal Menara Jaya (IMJ) Shareholders dated
13 Desember 2024, para pemegang saham December 13, 2024, IMJ shareholders
IMJ menyetujui pengurangan modal dasar approved a reduction in authorized
dan modal ditempatkan dan disetor IMJ dan capital and issued and paid-up capital of
menyetujui pengalihan seluruh saham milik IMJ and approved the transfer of all
ISER sejumlah 30.898 lembar kepada pihak- shares owned by ISER amounting to
pihak ketiga. Pengalihan seluruh saham ini 30,898 shares to third parties. The
mengakhiri kesepakatan kerjasama transfer of all shares ends the
pengembangan Poins Square antara ISER cooperation agreement for the
dengan PT Menara Prambanan. development of Poins Square between
ISER and PT Menara Prambanan.
3) Berdasarkan Perjanjian antara Reco Kris 3) Based on an Agreement between Reco
Private Limited (Reco), PT Taman Harapan Kris Private Limited (Reco), PT Taman
Indah (THI) dan PT Putra Sinar Permaja Harapan Indah (THI) and PT Putra Sinar
(PSP) tanggal 10 November 2016, para Permaja (PSP) dated November 10,
pihak setuju untuk mengelola proyek South 2016, the parties agreed to manage
Quarter yang dimiliki dan dicatat asetnya South Quarter project which is owned
oleh PSP, dengan bisnis yang and recorded as asset by PSP, together
dikerjasamakan adalah penyewaan unit di with businesses such as leasing of units
Tower B, Tower C dan Kompleks Retail in Tower B, Tower C and the Retail
serta Pengembangan Perumahan. Complex and also the Proposed
Perjanjian ini akan berakhir pada saat Reco Residential Development. This
atau THI berhenti menjadi pemegang saham agreement will expire when Reco or THI
PSP. ceases to be PSP shareholders.
- 125 -
Page 136
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
4) Pada tanggal 15 Juni 2015, PSP, entitas 4) On June 15, 2015, PSP, a subsidiary,
anak, menandatangani perjanjian jasa signed Parking Management Agreement
pengelolaan perparkiran dengan with PT Securindo Packtama Indonesia.
PT Securindo Packtama Indonesia. This agreement has been extended
Perjanjian telah beberapa kali diperpanjang several times, most recently until
terakhir sampai dengan 31 Agustus 2025. August 31, 2025.
5) Pada tanggal 5 April 2023, IG, entitas anak, 5) On April 5, 2023, IG, a subsidiary, signed
menandatangani perjanjian jasa pengelolaan management services agreement of Whiz
Whiz Luxe Hotel Spazio dengan PT Intiwhiz Luxe Hotel Spazio with PT Intiwhiz
International. Perjanjian ini berlaku selama International. This agreement is valid for
10 tahun. 10 years.
b. Pada tanggal 30 November 2015, PT Taman b. On November 30, 2015, PT Taman Harapan
Harapan Indah (THI), entitas anak, memperoleh Indah (THI), a subsidiary, obtained a permit
izin pelaksanaan reklamasi Pulau H dari from the Government for reclamation of Pulau
Pemerintah dengan Surat Keputusan Gubernur H with Governor's Decree No. 2637 Year
No. 2637 Tahun 2015. Atas pemberian izin 2015. Upon granting such permit, THI is
tersebut, THI dikenakan untuk: subjected to the following:
1. Kewajiban menyediakan prasarana, sarana 1. Duty to provide basic infrastructure and
dan utilitas dasar yang dibutuhkan dalam utilities which is required in developing
pengembangan kawasan pantai mutiara “pantai mutiara” region, such as road
antara lain jaringan jalan baik dalam network both within and between islands,
maupun antar pulau, angkutan umum public mass transportation, utility
massal, jaringan utilitas, infrastruktur networks, flood control infrastructure,
pengendali banjir, ruang terbuka biru, green space, blue space and coastal
ruang terbuka hijau dan sempadan pantai boarder as well as a means of liquid and
serta sarana pengelolaan limbah cair dan solid waste management;
padat;
2. Berkewajiban melakukan pengerukan 2. Obligated to conduct dredge river
sedimentasi sungai sekitar pulau reklamasi; sedimentation around the coastal
reclamation area;
3. Memberikan kontribusi berupa pengerukan 3. Contribute to the sedimentation of river
sedimentasi sungai di daratan; dredging in the mainland;
4. Lima persen (5%) dari total luas lahan areal 4. Five percent (5%) of the total reclamation
reklamasi nett yang tidak termasuk land area that does not include the
peruntukan fasos/fasum untuk diserahkan designation of public facilities will be
kepada Pemerintah Provinsi DKI Jakarta; submitted to the Provincial Government
of DKI Jakarta;
5. Tambahan kontribusi untuk revitalisasi 5. Additional contribution to the
Kawasan Utara Jakarta berupa penyediaan revitalization of the North Jakarta region
rumah susun, penataan kawasan, include the provision of flats, structuring
meningkatkan dan membangun jalan, region, improving and building road
membangun infrastruktur pengendalian infrastructure, building flood control
banjir, waduk, saluran dan pembangunan infrastructure, reservoir, and the
tanggul Program NCICD Tahap A yang construction of embankments NCICD
besarannya sesuai yang akan ditetapkan Program Phase A in which the
dengan Keputusan Gubernur. corresponding amount is to be
determined with Governor Decision.
- 126 -
Page 137
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Izin pelaksanaan reklamasi yang diberikan The coastal reclamation license given by the
Pemerintah kepada THI berlaku untuk jangka Government to THI is valid for a period of
waktu 3 (tiga) tahun, jika sampai dengan jangka three (3) years. If the implementation of
waktu tersebut pelaksanaan reklamasi belum reclamation cannot be finished within such
dapat diselesaikan, maka izin akan ditinjau period, then the license will be reviewed
kembali oleh Pemerintah (Catatan 51.a.1). again by the Government (Note 51.a.1).
c. Perjanjian Sewa – Grup sebagai Lessor c. Lease Agreements – Group as Lessors
Grup menandatangani beberapa perjanjian The Group entered into various agreements
sewa tanah dan bangunan yang dimilikinya for the lease of its buildings used as service
untuk digunakan sebagai pusat perkantoran centers and warehouse for 2025 until 2031.
dan pergudangan. Periode sewa antara tahun Majority of the lease agreements are
2025 sampai 2031. Sebagian besar perjanjian renewable at the end of the lease period at
sewa tersebut dapat diperpanjang kembali pada the market rate.
akhir masa sewa dengan penyesuaian ke harga
pasar kini.
Pendapatan sewa yang diakui dalam laba rugi The rental income included in profit or loss in
untuk tahun 2024 dan 2023 diungkapkan pada 2024 and 2023 is disclosed in Note 36.
Catatan 36.
Piutang sewa minimum agregat masa depan The future aggregate minimum lease
dari sewa operasi yang tidak dapat dibatalkan receivables under non-cancellable operating
adalah sebagai berikut: leases are as follows:
2024 2023
Kurang dari 1 tahun 137.296.046.757 145.366.073.465 Not later than 1 year
Lebih dari 1 tahun tapi kurang dari 5 tahun 166.251.520.718 253.394.809.876 Later than 1 year but not later than 5 years
Lebih dari 5 tahun 4.723.936.590 4.188.315.000 Later than 5 years
Jumlah 308.271.504.065 402.949.198.341 Total
47. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko 47. Financial Risk Management Objectives and
Keuangan Policies
Aktivitas Grup terpengaruh berbagai risiko The Group’s activities are exposed to a variety of
keuangan: risiko pasar (termasuk risiko mata uang financial risks: market risk (including foreign
asing dan risiko suku bunga), risiko kredit dan risiko currency risk and fair value interest rate risk),
likuiditas. Program manajemen risiko Grup secara credit risk and liquidity risk. The Group’s overall
keseluruhan difokuskan pada pasar keuangan yang risk management programme focuses on the
tidak dapat diprediksi dan Grup berusaha untuk unpredictability of financial markets and seeks to
meminimalkan dampak yang berpotensi merugikan minimize potential adverse effects on the Group’s
kinerja keuangan Grup. financial performance.
Manajemen risiko merupakan tanggung jawab Risk management is the responsibility of the
Direksi. Direksi bertugas menentukan prinsip dasar Board of Directors (BOD). The BOD has the
kebijakan manajemen risiko Grup secara responsibility to determine the basic principles of
keseluruhan serta kebijakan pada area tertentu the Group’s risk management as well as principles
seperti risiko mata uang asing, risiko suku bunga, covering specific areas, such as foreign exchange
risiko kredit dan risiko likuiditas. risk, interest rate risk, credit risk and liquidity risk.
- 127 -
Page 138
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Risiko Pasar Market Risk
a. Risiko Mata Uang Asing a. Foreign Exchange Risk
Risiko nilai tukar adalah risiko dimana nilai Foreign exchange rate risk is the risk that the
wajar atau arus kas kontraktual masa datang fair value or future contractual cash flows of a
dari suatu instrumen keuangan akan financial instrument will fluctuate because of
terpengaruh akibat perubahan nilai tukar. changes in foreign exchange rates.
Grup memiliki eksposur dalam mata uang asing The Group has transactional currency
yang timbul dari transaksi operasionalnya. exposures. Such exposure arises when the
Eksposur tersebut timbul karena transaksi yang transaction is denominated in currencies
bersangkutan dilakukan dalam mata uang other than the functional currency of the
selain mata uang fungsional unit operasional operating unit or the counterparty.
atau pihak lawan.
Tabel berikut menunjukkan sensitivitas atas The following table shows the sensitivity
perubahan yang wajar dari nilai tukar mata analysis of the changes in fair value of foreign
uang asing terhadap Rupiah, dimana semua currency exchange rates against the dollar,
variabel lain konstan, terhadap laba sebelum with all other variables constant to the profit
pajak tahun 2024 dan 2023. before tax for the year 2024 and 2023.
2024 2023
Kenaikan (penurunan) Efek terhadap laba Kenaikan (penurunan) Efek terhadap laba
dalam persentase/ sebelum pajak/ dalam persentase/ sebelum pajak/
Increase (decrease) in Effect againts profit Increase (decrease) in Effect againts profit
percentage before tax percentage before tax
Kenaikan Kenaikan
(penurunan)/ (penurunan)/
Increase (decrease) Increase (decrease)
Rupiah terhadap/ Rupiah againts:
Dolar Amerika Serikat/ U.S Dollar 2 31.089.822 2 152.035.268
(2) (31.089.822) (2) (152.035.268)
Dolar Singapura/ Singapore Dollar 1 (130.846) 2 (1.516.750)
(1) 130.846 (2) 1.516.750
Euro - - 2 (417.674)
- - (2) 417.674
b. Risiko Suku Bunga Arus Kas dan Nilai Wajar b. Cash Flow and Fair Value Interest Rate
Risk
Risiko suku bunga Grup timbul dari pinjaman The Group’s interest rate risk arises from
jangka pendek dan jangka panjang. Pinjaman short-term and long-term bank loans.
yang diterima dengan suku bunga Borrowings issued at floating rates expose
mengambang mengakibatkan timbulnya risiko the Group to cash flow interest rate risk.
suku bunga arus kas terhadap Grup. Pinjaman Borrowings issued at fixed rates expose the
yang diterima dengan suku bunga tetap Group to fair value interest rate risk. During
mengakibatkan timbulnya risiko nilai wajar suku 2024 and 2023, the Group’s borrowings at
bunga terhadap Grup. Selama tahun 2024 dan floating rate were denominated in the Rupiah.
2023, pinjaman Grup pada suku bunga
mengambang didenominasikan dalam Rupiah.
- 128 -
Page 139
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
saldo pinjaman yang terpengaruh risiko suku Group has the following floating rate
bunga adalah sebagai berikut: borrowings that are affected by interest risk:
2024 2023
Rata-rata Tertimbang Rata-rata Tertimbang
Suku Bunga/ Suku Bunga/
Weighted Average Sado/ Weighted Average Sado/
Interest Rate Balance Interest Rate Balance
% %
Utang bank jangka pendek 9,00% - 12,00% 1.045.556.048.076 9,50% - 12,00% 1.248.879.609.582 Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang 7,50% - 12,00% 2.690.630.688.452 9,00% - 11,00% 2.983.528.065.883 Long-term bank loans
Eksposur bersih terhadap risiko Net exposure to cash flow
suku bunga arus kas 3.736.186.736.528 4.232.407.675.465 interest rate risk
Analisa sensitivitas berikut ditentukan The sensitivity analysis below has been
berdasarkan eksposur Grup berupa aset dan determined based on the Group’s exposure
liabilitas keuangan dengan bunga (interest to interest rates for interest bearing assets
bearing) pada tanggal laporan posisi keuangan, and liabilities at the consolidated statement
dengan asumsi perubahan suku bunga terjadi of financial position date and the stipulated
pada awal tahun dan konstan sepanjang change an interest rate taking place at the
periode pelaporan, dalam hal variabel tersebut beginning of the financial year and held
memiliki suku bunga mengambang. constant throughout the reporting period in
the case of instruments that have floating
rates.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, an
asumsi peningkatan atau penurunan masing- assumed basis point increase or decrease of
masing sebesar 11,10 dan 23,49 basis poin 11.10 and 23.49 basis points used when
digunakan untuk tujuan pelaporan risiko suku reporting interest rate risk internally to key
bunga kepada personel manajemen kunci management personnel and represents the
secara internal dan pengungkapan berikut management’s assessment of a reasonably
merupakan hasil penelaahan manajemen atas possible change in interest rates.
kemungkinan perubahan suku bunga yang
wajar.
Jika suku bunga meningkat/menurun sebesar If interest rates increased/decreased by
11,10 dan 23,49 basis poin masing-masing 11.10 and 23.49 basis points in 2024 and
pada tahun 2024 dan 2023, sedangkan variabel 2023, respectively, and all other variables
lain konstan, maka laba sebelum pajak Grup are constant, the Group’s profit before tax for
untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2024 the years ended December 31, 2024 and
dan 2023 akan menurun/meningkat masing- 2023 would decrease/increase by
masing sebesar Rp 5.013.882.396 dan Rp 5,013,882,396 and Rp 10,164,547,260,
Rp 10.164.547.260, yang terutama disebabkan respectively, mainly due to the increase/
oleh kenaikan/penurunan beban bunga. decrease in interest expense.
Sesuai dengan kebijakan Grup, Direksi In accordance with the Group’s policy, the
memonitor dan melakukan review atas Directors monitor and review the Group’s
sensitivitas suku bunga Grup secara overall interest rate sensitivity analysis on a
menyeluruh tiap bulan. monthly basis.
- 129 -
Page 140
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa Group akan Credit risk is the risk that the Group will incur a
mengalami kerugian yang timbul dari pelanggan loss arising from the customers or counterparties
atau pihak lawan akibat gagal memenuhi liabilitas which fail to fulfill their obligations. Credit risk
kontraktualnya. Risiko kredit terutama timbul dari arises mainly from cash and cash equivalents,
kas dan setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain trade receivables, other accounts receivable and
dan piutang dari pihak berelasi. due from related parties.
Grup mengelola risiko kredit yang terkait dengan kas The Group manages credit risk exposed from
dan setara kas dan investasi jangka panjang dengan cash and cash equivalents and long-term
memonitor reputasi, peringkat kredit, dan membatasi investments by monitoring reputation, credit
risiko agregat dari masing-masing pihak dalam ratings and limiting the aggregate risk to any
kontrak. individual counterparty.
Sehubungan dengan kredit yang diberikan kepada With regards to credit exposures given to
pelanggan, Grup mengendalikan risiko kredit customers, the Group manages and controls the
dengan cara melakukan hubungan usaha dengan credit risk by dealing only with recognized and
pihak lain yang memiliki kredibilitas, menetapkan credit worthy parties, setting internal policies on
kebijakan verifikasi dan otorisasi kredit, serta verifications and authorizations of credit, and
memantau kolektibilitas piutang secara berkala regularly monitoring the collectibility of receivables
untuk mengurangi jumlah piutang tak tertagih. to reduce the exposure of bad debts.
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat risiko Management believes that there are no significant
kredit yang terkonsentrasi secara signifikan. concentrations of credit risk.
Lihat Catatan 7 untuk informasi piutang yang belum Refer to Note 7 for the information regarding not
jatuh tempo dan tidak mengalami penurunan nilai, past due and unimpaired receivables and also
serta piutang yang telah jatuh tempo namun tidak past due receivables but not impaired.
mengalami penurunan nilai.
Kualitas kredit dari aset keuangan baik yang belum The credit quality of financial assets that are
jatuh tempo atau tidak mengalami penurunan nilai neither past due nor impaired can be assessed by
dapat dinilai dengan mengacu pada peringkat kredit reference to external credit ratings (if available) or
eksternal (jika tersedia) atau mengacu pada to historical information about counterparty default
informasi historis mengenai tingkat gagal bayar rates:
debitur:
2024 2023
Diukur pada biaya perolehan diamortisasi Financial assets at amortized cost
Kas dan setara kas 751.562.446.532 953.599.158.633 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 171.677.410.061 207.651.224.167 Trade accounts receivable
Piutang lain-lain 9.260.434.808 3.776.649.729 Other accounts receivable
Aset keuangan lainnya 350.235.472.680 406.986.526.877 Other financial assets
Piutang dari pihak berelasi - 4.538.139.758 Due from related parties
Jaminan 1.446.523.511 1.096.316.511 Deposits
Diukur pada nilai wajar melalui penghasilan
komprehensif lain Financial Assets at FVOCI
Investasi jangka panjang Long-term investments
saham 102.421.571.139 27.015.753.500 in stock
Jumlah 1.386.603.858.731 1.604.663.769.175 Total
- 130 -
Page 141
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang timbul Liquidity risk is a risk arising when the cash flow
karena Grup tidak memiliki arus kas yang cukup position of the Group is not enough to cover the
untuk memenuhi liabilitasnya. liabilities which become due.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen In managing the liquidity risk, management
memantau dan menjaga jumlah kas dan setara kas monitors and maintains a level of cash and cash
yang dianggap memadai untuk membiayai equivalents deemed adequate to finance the
operasional Grup dan untuk mengatasi dampak Group’s operations and to mitigate the effects of
fluktuasi arus kas. Manajemen juga melakukan fluctuation in cash flows. Management also
evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan arus regularly evaluates the projected and actual cash
kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang, dan flows, including loan maturity profiles, and
terus-menerus melakukan penelaahan pasar continuously assesses conditions in the financial
keuangan untuk mendapatkan sumber pendanaan markets for opportunities to obtain optimal funding
yang optimal. sources.
Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas keuangan The table below analyzes the Group’s financial
Grup yang diselesaikan secara neto yang liabilities into relevant maturity groupings based
dikelompokkan berdasarkan periode yang tersisa on the remaining period to the contractual maturity
sampai dengan tanggal jatuh tempo kontraktual. date. The amounts disclosed in the table are the
Jumlah yang diungkapkan dalam tabel merupakan contractual undiscounted cash flows (excluding
arus kas kontraktual yang tidak didiskontokan (tidak cash flows for interest payments).
termasuk arus kas untuk pembayaran bunga).
31 Desember 2024/December 31, 2024
<= 1 tahun/ 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Biaya transaksi/ Nilai Tercatat/
<= 1 year 1-2 years 3-5 years > 5 years Total Transaction costs As Reported
'000 '000 '000 '000 '000 '000 '000
Liabilitas Other Financial Liabilities
Utang bank jangka pendek 1.045.873.913 - - - 1.045.873.913 (317.865) 1.045.556.048 Short-term bank loans
Utang usaha 84.351.133 - - - 84.351.133 - 84.351.133 Trade accounts payable
Utang lain-lain 50.610.996 52.747.060 6.698.326 328.691.588 438.747.970 - 438.747.970 Other accounts payable
Beban akrual 523.636.710 - - - 523.636.710 - 523.636.710 Accrued expenses
Utang bank jangka panjang 172.168.953 267.164.165 704.333.170 1.952.356.516 3.096.022.804 (405.392.116) 2.690.630.688 Long-term bank loans
Utang pembiayaan konsumen 183.235 78.801 39.401 - 301.437 (20.009) 281.428 Consumer finance payables
Utang sukuk ijarah 375.000.000 - - - 375.000.000 (2.443.793) 372.556.207 Sukuk ijarah payable
Uang jaminan 94.102.630 214.072.102 - - 308.174.732 - 308.174.732 Guarantee deposits
Jumlah 2.345.927.570 534.062.128 711.070.897 2.281.048.104 5.872.108.699 (408.173.783) 5.463.934.916 Total
31 Desember 2023/December 31, 2023
<= 1 tahun/ 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Biaya transaksi/ Nilai Tercatat/
<= 1 year 1-2 years 3-5 years > 5 years Total Transaction costs As Reported
'000 '000 '000 '000 '000 '000 '000
Liabilitas Other Financial Liabilities
Utang bank jangka pendek 1.250.736.102 - - - 1.250.736.102 (1.856.492) 1.248.879.610 Short-term bank loans
Utang usaha 65.099.135 - - - 65.099.135 - 65.099.135 Trade accounts payable
Utang lain-lain 87.620.480 206.931.673 25.500.000 16.500.000 336.552.153 (3.268.035) 333.284.118 Other accounts payable
Beban akrual 793.319.736 - - - 793.319.736 - 793.319.736 Accrued expenses
Utang bank jangka panjang 226.933.425 887.049.173 1.547.922.763 426.375.811 3.088.281.172 (104.753.106) 2.983.528.066 Long-term bank loans
Utang pembiayaan konsumen 113.928 104.434 - - 218.362 (26.494) 191.868 Consumer finance payables
Utang sukuk ijarah 125.000.000 375.000.000 - - 500.000.000 (7.149.395) 492.850.605 Sukuk ijarah payable
Uang jaminan 64.615.864 230.908.977 - - 295.524.841 - 295.524.841 Guarantee deposits
Jumlah 2.613.438.670 1.699.994.257 1.573.422.763 442.875.811 6.329.731.501 (117.053.522) 6.212.677.979 Total
- 131 -
Page 142
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
48. Segmen Operasi 48. Operating Segments
Segmen Usaha Business segments
Untuk tujuan pelaporan manajemen, saat ini Grup For purposes of management reporting, the
dibagi dalam 5 (lima) divisi operasi – real estat, Group is currently divided into 5 (five) divisions –
penyewaan gedung perkantoran, hotel, kawasan real estate, rental of office building, hotels,
industri dan fasilitas. Divisi-divisi tersebut menjadi industrial estate and facilities. These divisions are
dasar pelaporan informasi segmen primer Grup. the bases of reporting on the primary segment
information of the Group.
Kegiatan utama divisi tersebut terdiri dari: Each division’s main activities are as follows:
Real estat/Real estate − Pengembangan kawasan perumahan dan apartemen/
Residential and apartment development
Penyewaan gedung perkantoran/Rental of − Pendapatan berulang atas penyewaan ruang kantor/
office building Recurring income on office space rental
Kawasan industri/Industrial estate − Pengembangan dan pengelolaan kawasan industri/
Industrial estate development and management
Fasilitas/Facilities − Pendapatan berulang atas pengelolaan lapangan golf, sarana
olahraga dan fasilitas/
Recurring income on the management of golf courses, sports
club and facilities
Hotel/Hotels − Hotel/
Hotels
Berikut ini adalah segmen operasi Grup: Following are the operating segments of the
Group:
Real Estat/Real Estate Kawasan
Perumahan/ Industri/
Houses and Perkantoran/ Industrial Fasilitas/ Hotels/ Eliminasi/ Konsolidasi/
2024 Land High Rise Offices Estate Facilities Hotel Elimination Consolidated
PENDAPATAN/REVENUES
Penjualan dan pendapatan usaha/
Sales and operating revenues 659.423.207.391 371.759.512.185 259.273.061.900 744.236.962.337 479.140.434.963 39.452.110.941 - 2.553.285.289.717
HASIL/RESULTS
Hasil segmen/Segment results 262.452.881.449 133.980.954.022 117.640.406.290 221.432.601.279 38.006.417.279 11.838.743.443 - 785.352.003.762
Laba (rugi) operasi/Income (loss) from operations 141.062.562.914 74.932.027.145 45.297.426.304 193.890.671.751 (6.603.950.112) 5.652.455.688 - 454.231.193.690
Pendapatan bunga/Interest income 4.696.376.351 9.646.312.616 341.697.218 885.613.529 3.988.102.920 5.340.092 - 19.563.442.726
Keuntungan (kerugian) kurs mata uang asing- bersih/
Gain (loss) on foreign exchange - net (1.162.500) (32.064.879) (70.619.680) 230.607.953 - - - 126.760.894
Keuntungan penjualan aset tetap/
Gain (loss) on sale of property and equipment 77.000 12.605.106 19.413.402 - 352.327.053 - - 384.422.561
Ekuitas pada laba bersih entitas asosiasi dan
ventura bersama/
Equity in net income of associates and
joint venture (16.071.996.127) 72.817.324.909 198.882.796.208 - - - (182.287.707.801) 73.340.417.189
Beban bunga/Interest expense (79.290.752.057) (33.137.652.399) (246.968.866.068) - (19.882.770) - - (359.417.153.294)
Komponen pendanaan atas liabilitas kontrak/
Financing component of contract liabilities (43.104.339.426) (37.350.724.892) (357.151.685) (17.026.947.846) - - - (97.839.163.849)
Lain-lain bersih/Others - net (759.057.633) 2.229.116.075 303.674.397.379 (8.035.431.787) 24.475.470.750 (1.779.962.304) (3.108.449.456) 316.696.083.024
Laba sebelum pajak/
Income (loss) before tax 6.531.708.522 89.116.943.681 300.819.093.078 169.944.513.600 22.192.067.841 3.877.833.476 (185.396.157.257) 407.086.002.941
Pajak final/Final tax (14.680.497.764) (8.731.505.100) (23.979.608.645) (17.113.062.068) (16.007.239.343) - - (80.511.912.920)
Manfaat (beban) pajak/Tax benefit (expense) 2.465.788.010 (579.845.353) (48.608.910.973) (4.815.831.899) (11.183.558.751) - - (62.722.358.966)
Laba (rugi) sebelum kepentingan nonpengendali/
Income (loss) before non-controlling interest (5.683.001.232) 79.805.593.228 228.230.573.460 148.015.619.633 (4.998.730.253) 3.877.833.476 (185.396.157.257) 263.851.731.055
Penghasilan (rugi) komprehensif lain/
Other Comprehensive Income (loss) 2.062.025.464 1.943.621.075 (582.584.251) (106.958.653) 1.413.468.233 - (1.115.601.453) 3.613.970.415
Jumlah penghasilan (rugi) komprehensif/
Total comprehensive income (loss) (3.620.975.768) 81.749.214.303 227.647.989.209 147.908.660.980 (3.585.262.020) 3.877.833.476 (186.511.758.710) 267.465.701.470
INFORMASI LAINNYA/OTHER INFORMATION
ASET/ASSETS
Aset segmen/Segment assets 3.838.092.368.606 7.154.214.996.416 1.062.845.181.260 1.170.739.520.135 700.825.390.488 9.598.124.076 (585.316.314.980) 13.350.999.266.001
Investasi dalam saham pada entitas asosiasi
dan ventura bersama/
Investments in shares of stock of associates
and joint venture 3.858.852.608.450 2.330.392.891.059 7.541.063.124.109 100.940 12.870.967.193 - (13.390.625.876.855) 352.553.814.896
Jumlah aset yang dikonsolidasi/
Total consolidated assets 7.696.944.977.056 9.484.607.887.475 8.603.908.305.369 1.170.739.621.075 713.696.357.681 9.598.124.076 (13.975.942.191.835) 13.703.553.080.897
LIABILITAS/LIABILITIES
Liabilitas segmen/Segment liabilities 1.744.179.470.760 1.833.362.579.465 3.154.248.694.193 361.835.729.577 191.586.803.654 18.346.823.318 (346.919.490.452) 6.956.640.610.515
Informasi Lainnya
Beban penyusutan/Depreciation 2.704.146.636 3.756.951.066 81.198.950.680 8.631.470.946 24.916.331.071 7.923.001.359 - 129.130.851.758
- 132 -
Page 143
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
Real Estat/Real Estate Kawasan
Perumahan/ Industri/
Houses and Perkantoran/ Industrial Fasilitas/ Hotels/ Eliminasi/ Konsolidasi/
2023 Land High Rise Offices Estate Facilities Hotel Elimination Consolidated
PENDAPATAN/REVENUES
Penjualan dan pendapatan usaha/
Sales and operating revenues 861.503.453.161 2.027.851.190.779 228.753.943.807 345.635.843.262 425.417.969.208 17.663.998.975 - 3.906.826.399.192
HASIL/RESULTS
Hasil segmen/Segment results 308.970.011.015 1.059.611.580.439 91.326.653.858 106.081.877.017 18.817.682.651 988.011.013 - 1.585.795.815.993
Laba (rugi) operasi/Income (loss) from operations 213.000.640.151 956.776.640.682 9.406.119.103 83.207.438.782 11.180.041.531 (3.101.749.253) - 1.270.469.130.996
Pendapatan bunga/Interest income 3.820.264.526 20.058.842.734 141.991.898 326.150.601 2.587.012.074 1.648.007 (2.651.753.517) 24.284.156.323
Keuntungan (kerugian) kurs mata uang asing- bersih/
Gain (loss) on foreign exchange - net - (1.608.099.036) 25.298.782 (196.908.361) - - - (1.779.708.615)
Keuntungan penjualan aset tetap/
Gain (loss) on sale of property and equipment 501.824.324 20.065.576 386.858.435 - (72.659.980) - - 836.088.355
Ekuitas pada laba bersih entitas asosiasi dan
ventura bersama/
Equity in net income of associates and
joint venture 102.020.006.079 1.440.649.666 511.794.304.943 - - - (219.100.103.187) 396.154.857.501
Beban bunga/Interest expense (81.243.775.685) (4.597.516.514) (305.901.778.691) - (386.120.328) - 2.651.753.517 (389.477.437.701)
Komponen pendanaan atas liabilitas kontrak/
Financing component of contract liabilities (76.137.028.824) (89.748.519.865) - (21.493.331.950) - - - (187.378.880.639)
Lain-lain bersih/Others - net (281.503.631.348) (4.133.345.606) 3.785.530.446 392.951.301 25.912.894.363 (990.309.135) (2.676.798.435) (259.212.708.414)
Laba (rugi) sebelum pajak/
Income (loss) before tax (119.541.700.777) 878.208.717.637 219.638.324.916 62.236.300.373 39.221.167.660 (4.090.410.381) (221.776.901.622) 853.895.497.806
Pajak final/Final tax (18.936.100.225) (40.006.562.712) (22.363.697.888) (7.956.614.284) (14.764.386.315) - - (104.027.361.424)
Manfaat (beban) pajak/Tax benefit (expense) (6.646.368.825) 1.215.304.865 15.844.385.339 (3.468.587.109) 1.215.500.694 - - 8.160.234.964
Laba (rugi) sebelum kepentingan nonpengendali/
Income (loss) before non-controlling interest (145.124.169.827) 839.417.459.790 213.119.012.367 50.811.098.980 25.672.282.039 (4.090.410.381) (221.776.901.622) 758.028.371.346
Penghasilan (rugi) komprehensif lain/
Other Comprehensive Income (loss) (345.427.866) (1.336.490.608) 556.495.989 48.244.120 (1.325.822.071) - 409.591.376 (1.993.409.060)
Jumlah penghasilan (rugi) komprehensif/
Total comprehensive income (loss) (145.469.597.693) 838.080.969.182 213.675.508.356 50.859.343.100 24.346.459.968 (4.090.410.381) (221.367.310.246) 756.034.962.286
INFORMASI LAINNYA/OTHER INFORMATION
ASET/ASSETS
Aset segmen/Segment assets 4.013.674.163.600 7.695.628.607.919 1.130.082.310.245 1.392.107.794.212 734.108.451.388 14.705.264.479 (801.887.436.810) 14.178.419.155.033
Investasi dalam saham pada entitas asosiasi
dan ventura bersama/
Investments in shares of stock of associates
and joint venture 3.935.605.485.982 2.291.254.046.625 7.574.114.926.463 100.940 13.702.105.815 - (13.389.187.677.666) 425.488.988.159
Jumlah aset yang dikonsolidasi/
Total consolidated assets 7.949.279.649.582 9.986.882.654.544 8.704.197.236.708 1.392.107.895.152 747.810.557.203 14.705.264.479 (14.191.075.114.476) 14.603.908.143.192
LIABILITAS/LIABILITIES
Liabilitas segmen/Segment liabilities 2.055.261.595.597 1.999.396.973.753 3.577.834.136.717 639.980.265.505 227.555.348.899 21.445.274.707 (456.746.880.010) 8.064.726.715.168
Informasi Lainnya
Beban penyusutan/Depreciation 2.149.560.904 6.282.925.545 78.142.741.493 8.215.751.376 21.256.792.316 5.102.580.442 - 121.150.352.076
Segmen Geografis Geographical Segment
Operasi Grup berlokasi di wilayah Indonesia, The operations of the Group are located in
terutama Pulau Jawa yang memiliki risiko dan Indonesia, mainly in Java island and have similar
imbalan relatif sama. Seluruh pendapatan Grup risks and returns. All revenues of the Group
adalah pendapatan domestik. represent domestic income.
- 133 -
Page 144
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
49. Aset dan Liabilitas Moneter Bersih dalam Mata 49. Net Monetary Assets and Liabilities
Uang Asing Denominated in Foreign Currencies
Tabel berikut mengungkapkan jumlah aset dan The following table shows the consolidated
liabilitas moneter konsolidasian dalam mata uang foreign currency denominated monetary assets
asing: and liabilities:
31 Desember/December 31
2024 2023
Mata uang Ekuivalen Rp/ Mata uang Ekuivalen Rp/
asing/Original Equivalent in asing/Original Equivalent in
currency Rp currency Rp
Aset Assets
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas US$ 260.079 4.203.393.242 658.146 10.145.971.070 Cash and cash equivalents
Jumlah Aset 4.203.393.242 10.145.971.070 Total Assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Short term Liability
Utang usaha US$ 60.520 978.124.240 18.500 285.196.000 Trade accounts payable
SGD 905 10.787.003 8.199 96.023.736
EUR - - 1.530 26.223.466
Liabilitas Jangka Panjang Long term Liability
Uang jaminan US$ 103.828 1.678.068.136 145.847 2.248.377.352 Guarantee deposits
Jumlah Liabilitas 2.666.979.379 2.655.820.554 Total Liabilities
Jumlah Aset - Bersih 1.536.413.863 7.490.150.516 Net Assets
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, kurs As of December 31, 2024 and 2023, the
konversi yang digunakan Grup diungkapkan pada conversion rates used by the Group were
Catatan 2 atas laporan keuangan konsolidasian. disclosed in Note 2 to consolidated financial
statements.
50. Kerjasama Operasi 50. Joint Operations
Badan Kerjasama Mutiara Buana Badan Kerjasama Mutiara Buana
Berdasarkan Akta No. 12 tanggal 29 April 2006 dari Based on the Deed No. 12 dated April 29, 2006
Saniwati Suganda, S.H., notaris di Jakarta, tentang of Saniwati Suganda, S.H., public notary in
perubahan kedua dan pernyataan kembali Jakarta, concerning the changes in and
Perjanjian Badan Pengurus Kerjasama telah reinstatement of the BKMB Agreement, THI and
disepakati antara THI dan PT Global Ekabuana PT Global Ekabuana (GE) agreed on the
(GE) hal-hal sebagai berikut: following:
− Badan Kerjasama yang terbentuk diberi nama − To establish a joint venture organization
Badan Kerjasama Mutiara Buana (BKMB), called Badan Kerjasama Mutiara Buana
berkedudukan di Jakarta. (BKMB), located in Jakarta.
− BKMB didirikan untuk melaksanakan − BKMB is established to carry out the
pengembangan dan pembangunan proyek development and construction of an
apartemen terletak di Pantai Mutiara Blok V dan apartment project at Pantai Mutiara Blok V
W, Jakarta Utara di atas tanah seluas and W, North Jakarta on 62,625 square
62.625 m2. meters area of land.
− THI dan GE akan memberikan kontribusinya − THI and GE will contribute equally to BKMB
secara merata terhadap kas BKMB untuk setiap in the form of cash.
penambahan modal.
- 134 -
Page 145
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
− Seluruh pendapatan dari kerjasama ini − All revenue from this joint venture including
termasuk tetapi tidak terbatas pada penjualan but not limited to the sales and rent of
dan sewa unit-unit apartemen wajib disetorkan apartment units must be deposited in the
ke dalam rekening penampungan yang akan bank account of BKMB.
dibuka oleh BKMB.
− Berdasarkan nilai pemasukan dan kontribusi − Based on the participation and contribution
dari THI dan GE, maka perbandingan besarnya from THI and GE, the share in the rights and
hak-hak dan liabilitas-liabilitas masing-masing obligations in BKMB is 50% for each party.
dalam BKMB disetujui dan ditetapkan sebesar
50%.
− BKMB ini didirikan terhitung sejak tanggal − BKMB was established as of the date of
penandatanganan Perjanjian Badan Pengurus signing of the Cooperation Board Agreement
Kerjasama untuk jangka waktu yang tidak for an indefinite period of time.
ditentukan lamanya.
51. Perkara Hukum 51. Litigation
a. PT Taman Harapan Indah (THI), entitas anak, a. PT Taman Harapan Indah (THI), a subsidiary,
mengajukan tiga (3) gugatan kepada pihak- filed three (3) lawsuits against third parties,
pihak ketiga, yaitu: follows:
1) Gugatan kepada Gubernur DKI Jakarta di 1) Lawsuit against the Governor of DKI
Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN) Jakarta at the Court of Tata Usaha
Jakarta dalam kaitannya dengan Keputusan Negara (PTUN) Jakarta in connection
Gubernur DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018 with the Decree of the Governor of DKI
tanggal 6 September 2018 yang mencabut Jakarta No. 1409 Year 2018 dated
Surat Keputusan Gubernur DKI Jakarta September 6, 2018 which revoked the
No. 2637 Tahun 2015 tanggal 30 November Decree of the Governor of DKI Jakarta
2015 tentang Pemberian Izin Pelaksanaan No. 2637 Year 2015 dated November 30,
Reklamasi Pulau H kepada THI 2015 concerning Granting of Permit for
(Catatan 46.b). Sengketa ini terdaftar Pulau H Reclamation Implementation to
dengan No. 24/G/2019/PTUN Jakarta dan THI (Note 46.b). This dispute is registered
dalam proses banding karena Gubernur DKI with No. 24/G/2019/PTUN Jakarta and in
Jakarta keberatan terhadap putusan PTUN the appeal process because of the
Jakarta yang memenangkan gugatan THI. Governor of DKI Jakarta objected to the
PTUN Jakarta’s decision which THI won
the lawsuit.
Banding telah diputus PTUN Jakarta pada The appeal has been decided by PTUN
tanggal 2 Desember 2019 dalam nomor Jakarta on December 2, 2019 in the
putusan banding No. 268/B/2019/PTUN-JKT appeal decision number No.
dengan putusannya, membatalkan putusan 268/B/2019/PTUN-JKT with its decision,
PTUN Jakarta No. 24/6/2019/PTUN tanggal canceling the decision of PTUN Jakarta
9 Juli 2019. No. 24/6/2019/PTUN on July 9, 2019.
Atas putusan tersebut, pada tanggal In lieu of this decision, THI has filed
23 Desember 2019, THI telah mengajukan another appeal to the Supreme Court on
kasasi ke Mahkamah Agung. Hasil kasasi ini December 23, 2019. The Supreme Court
diputuskan oleh Mahkamah Agung dengan issued the decision letter No.
surat putusan No. 227/K/TUN/2020 tanggal 227/K/TUN/2020 dated June 4, 2020 with
4 Juni 2020 dengan putusannya menolak the decision rejecting THI’s appeal.
permohonan kasasi THI.
- 135 -
Page 146
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
THI melalui kuasa hukumnya melakukan THI through its legal counsel took legal
upaya hukum dengan mengajukan action by submitting a Judicial Review
Peninjauan Kembali (PK) atas Putusan MA (PK) of the Supreme Court’s Decision.
tersebut. Hasil PK ini diputuskan oleh The result of this PK were decided by the
Mahkamah Agung dengan surat putusan Supreme Court with a decision letter
No. 84/PK/TUN/2021 tanggal 19 Agustus No. 84/PK/TUN/2021 dated August 19,
2021 dengan putusannya membatalkan 2021 with its decision cancelling the
hasil Putusan Mahkamah Agung results of the Supreme Court’s Decision
No. 227/K/TUN/2020 tanggal 4 Juni 2020 No. 227/K/TUN/2020 dated June 4, 2020
dan Keputusan Gubernur DKI Jakarta and the Decree of the Governor of DKI
No. 1409 Tahun 2018 tanggal 6 September Jakarta No. 1409 Year 2018 dated
2018 tentang pemberian izin pelaksanaan September 6, 2018 concerning the
reklamasi Pulau H kepada THI. granting of permits for the reclamation of
Pulau H to THI.
Atas hasil putusan PK tersebut, manajemen Based on the results of the PK decision,
THI telah mengirimkan surat kepada THI management has sent a letter to the
Gubernur DKI Jakarta pada tanggal Governor of DKI Jakarta on
14 Desember 2021 meminta permohonan December 14, 2021 request for further
arahan selanjutnya atas proses dan directions on the processes and
prosedur yang harus ditempuh terkait procedures that must be followed in
dengan pelaksanaan reklamasi Pulau H. relation to the implementation of the
Manajemen THI telah menerima tanggapan reclamation of Pulau H. THI management
surat tersebut dari Gubernur DKI Jakarta has received a response to the letter from
pada tanggal 8 Juni 2022 yang berisikan the Governor of DKI Jakarta on June 8,
penegasan bahwa pada prinsipnya 2022 which contains an affirmation that in
Pemerintah Provinsi DKI Jakarta taat hukum principle the Provincial Government of
dan ketentuan peraturan perundang- DKI Jakarta obeys the law and the
undangan serta menghormati hasil proses provisions of laws and regulations and
peradilan termasuk Putusan Peninjauan respect the results of the judicial process
Kembali Mahkamah Agung Republik including the Judicial Review Decision of
Indonesia Nomor 84 PK/TUN/2021 tanggal the Supreme Court of the Republic of
19 Agustus 2021. Indonesia Number 84 PK/TUN/2021
dated August 19, 2021.
2) Gugatan kepada Badan Pertanahan 2) Lawsuit against Badan Pertanahan
Nasional (BPN) terkait Surat Keputusan Nasional (BPN) regarding Decree
No. 1/PTT-HGB/KEM-ART/BPN/IV/2019 No. 1/PTT-HGB/KEM-ART/BPN/IV/2019
tanggal 22 April 2019 dari Kementrian dated April 22, 2019 from the Agrarian
Agraria yang menetapkan tanah milik THI di Ministry which established THI’s land in
Tegal Ratu, Ciwandan dengan SHGB No. 17 Tegal Ratu, Ciwandan with SHGB No. 17
dan luas tanah 68.028 m2 sebagai tanah and with total area of 68,028 square
terlantar. PTUN Jakarta memenangkan meters, as an abandoned land. PTUN
gugatan THI berdasarkan Putusan Jakarta won the THI lawsuit based on
No. 159/G/2019/PTUN/JKT. Perkara ini Decision No. 159/G/2019/PTUN/JKT.
masih berlanjut oleh karena BPN melakukan This case is still ongoing because BPN
banding atas putusan tersebut dan saat ini has appealed the decision and is
sedang dalam pemeriksaan di tingkat currently being investigated at the
Mahkamah Agung. Adapun jumlah nilai Supreme Court level. The total dispute
tanah yang dipersengketakan sebesar land value amounted to
Rp 20.581.115.316. Rp 20,581,115,316.
- 136 -
Page 147
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
3) Gugatan kasasi kepada Kudun, Muryati, dan 3) Lawsuit against Kudun, Muryati, and
Mawi (ahli waris dari Hj. Alimah Suja alias Mawi (heirs of Hj. Alimah Suja as known
Alisma Sudja) (Tergugat) terkait putusan as Alisma Sudja) (Defendant) regarding
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta No. the decision of the DKI Jakarta High
244/Pdt/2021/PT DKI tanggal 30 Juli 2021 Court No. 244/Pdt/2021/PT DKI dated
yang menetapkan bahwa objek sengketa July 30, 2021 which stipulates that the
berdasarkan SHM Nomor 02282 atas nama object dispute based on SHM Number
Alisma Sudja adalah milik sah Tergugat. 02282 in the name of Alisma Sudja is the
Bahwa perbuatan Penggugat yang telah legal property of the Defendant. That the
menguasai tanah objek sengketa sejak actions of the Plaintiff, who has controlled
tahun 1989, tanpa alas hak yang sah berupa the land subject to dispute since 1989,
surat peralihan hak dari pemilik kepada without a legal basis in the form of a letter
Penggugat adalah perbuatan melawan of transfer of rights from the owner to the
hukum. Perkara sudah diputus pada tanggal Plaintiff, is an unlawful act. The case was
30 November 2022 dengan hasil decided on November 30, 2022 with the
putusannya menolak permohonan kasasi result of the decision rejecting the
Penggugat. Atas putusan kasasi tersebut, Plaintiff’s cassation request. Based on the
Penggugat berencana mengajukan cassation decision, the Plaintiff plans to
Peninjauan Kembali ke Mahkamah Agung. submit a judicial review to the Supreme
Sampai dengan tanggal penyelesaian Court. As of the completion date of the
laporan keuangan konsolidasian, perkara consolidated financial statements, the
tersebut masih dalam proses pengajuan case is still in the process of submitting a
Peninjauan Kembali. Adapun jumlah nilai judicial review. The total value of the
tanah yang dipersengketakan sebesar dispute is Rp 15,600,000,000.
Rp 15.600.000.000.
b. PT Intiland Grande (IG), entitas anak, b. PT Intiland Grande (IG), a subsidiary, is
menghadapi gugatan kasasi dari pihak ketiga facing a cassation lawsuit from third parties
berdasarkan perkara No. 884/Pdt.G/2020/ based on case No. 884/Pdt.G/2020/PN.Sby
PN.Sby terkait sebidang tanah pekarangan related to a plot of land with an area of 1,770
seluas 1.770 m2 yang terletak di Persil square meters located at Persil No.34/13
No.34/13 Klas II No blok 29b, Lontar, Surabaya. Class II No. blok 29b, Lontar, Surabaya. The
Hasil kasasi ini diputuskan oleh Mahkamah Supreme Court issued the decision letter No.
Agung dengan surat putusan No. 3332 3332 K/Pdt/2024 dated September 3, 2024
K/Pdt/2024 tanggal 3 September 2024 dengan with its decision rejecting the cassation
putusannya menolak permohonan kasasi dari request from the third parties.
pihak ketiga.
c. PT Grande Family View (GFV), entitas anak, c. PT Grande Family View (GFV), a subsidiary,
menghadapi gugatan Perbuatan Melanggar is facing a lawsuit against unlawful acts from
Hukum dari pihak ketiga di Pengadilan Negeri third party at the Surabaya District Court with
Surabaya dengan nomor perkara case number 1101/Pdt.G/2021/PN.Sby
1101/Pdt.G/2021/PN.Sby terkait dengan objek related to the object of a plot of land and
sebidang tanah dan bangunan rumah dengan building with SHGB No. 7262/Babatan Village
SHGB No. 7262/Kelurahan Babatan seluas with an area of 375 square meters. The total
375 m2. Adapun jumlah nilai sengketa sebesar value of the dispute is Rp 13,474,000,000. On
Rp 13.474.000.000. Pada tanggal 31 Agustus August 31, 2022 the court’s decision declared
2022, putusan pengadilan menyatakan gugatan the lawsuit unacceptable. The plaintiff then
tidak dapat diterima. Penggugat kemudian made an appeal on September 14, 2022 with
melakukan banding pada tanggal 14 September the result of the appeal decision Number
2022 dengan hasil putusan banding Nomor 795/PDT/2022/PT Sby. dated January 31,
795/PDT/2022/PT Sby. tanggal 31 Januari 2023 2023 overturning the decision of the
membatalkan putusan Pengadilan Tinggi Surabaya High Court. Then a cassation
Surabaya. Kemudian diajukanlah permohonan application was filed with the decision that the
kasasi dengan putusannya bahwa penggugat plaintiff could not prove the arguments of his
tidak dapat membuktikan dalil gugatannya dan lawsuit and was sentenced to hand over the
dihukum untuk menyerahkan objek sengketa disputed object SHGB No. 7262.
SHGB No. 7262.
- 137 -
Page 148
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
d. Terkait perkara hukum yang berkaitan dengan d. Regarding the legal case related to the
pengelolaan dan penggunaan dana investasi, management and use of investment funds,
salah satu terpidana dalam kasus tersebut telah one of the convicts in the case has been
dijatuhi hukuman pidana tambahan berupa sentenced to additional criminal penalties in
pembayaran uang pengganti pada 26 Februari the form of payment of compensation on
2021. Namun, hingga batas waktu yang February 26, 2021. However, until the
ditentukan, pembayaran tersebut belum specified deadline, the payment was not
direalisasikan. Pada tahun 2023, Kejaksaan realized. In 2023, the Central Jakarta District
Negeri Jakarta Pusat dan Pusat Pemulihan Attorney’s Office and the Attorney General’s
Aset Kejaksaan Agung RI, secara keliru dan Office of the Republic of Indonesia’s Asset
tanpa dasar hukum yang jelas melakukan sita Recovery Center, wrongly and without a clear
eksekusi atas aset tanah milik PLU, entitas legal basis, carried out an execution seizure
anak, yaitu 6 bidang tanah di Desa Buaran – of land assets belonging to PLU, a subsidiary,
Pakuhaji seluas 25.590 m2 dan 8 bidang tanah totaling 6 plots of land in Buaran Village –
di Desa Kayu Agung – Sepatan seluas Pakuhaji covering an area of 25,590 m2 and
17.025 m2. Penyitaan ini didasarkan pada 8 plots of land in Kayu Agung Village –
anggapan bahwa tanah tersebut merupakan Sepatan covering 17,025 m2. This
bagian dari aset yang terkait dengan perkara arrangement is based on the assumption that
tersebut. Namun, faktanya, PLU memperoleh the land is part of the assets related to the
tanah tersebut melalui transaksi jual beli case. However, in fact, PLU obtained the land
dengan PT Permata Ratna Mulia (PRM) pada through a sale and purchase transaction with
tahun 2010. PRM sendiri tidak memiliki PT Permata Ratna Mulia (PRM) in 2010.
keterkaitan, baik secara langsung maupun tidak PRM itself has no connection, either directly
langsung, dengan pihak yang terlibat dalam or indirectly, with the party involve in the case.
perkara tersebut.
Atas dasar ini, PLU dan Perusahaan telah On this basis, PLU and the Company have
mengajukan gugatan perbuatan melawan filed a lawsuit for unlawful acts which has
hukum, yang telah terdaftar dalam perkara been registered in case number
nomor 12/Pdt.G/2024/PN di Pengadilan Negeri 12/Pdt.G/2024/PN at the Central Jakarta
Jakarta Pusat. Saat ini proses persidangan District Court. Currently the trial process has
telah memasuki tahap Kesimpulan pada tanggal entered the Conclusion stage on March 12,
12 Maret 2025, dan putusan yang seharusnya 2025, and the verdict that should have been
dibacakan oleh Majelis Hakim pada tanggal read by the Panel of Judges on March 19,
19 Maret 2025, ditunda sampai dengan 9 April 2025, was postponed until April 9, 2025.
2025.
Potensi kerugian akibat perkara tersebut, The potential loss due to the case, based on
berdasarkan estimasi nilai objek tanah yang the estimated value of the land object that
disita secara keliru, mencapai was wrongly confiscated, reached
Rp 17.241.901.155. Rp 17,241,901,155.
- 138 -
Page 149
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
e. PT Raharja Mitra Familia (RMF), entitas anak, e. PT Raharja Mitra Familia (RMF), a subsidiary,
menghadapi gugatan dari pihak ketiga is facing a lawsuit from a third party under
berdasarkan perkara No. 146/Pdt.G/2023/ case No. 146/Pdt.G/2023/PN.Jkt.Pst dated
PN.Jkt.Pst tanggal 1 Maret 2023 terkait March 1, 2023, related to a plot of land
sebidang tanah seluas 1.103,66 m2 yang measuring 1,103.66 m2 located in Kebon
terletak di Kebon Melati. Pada tanggal Melati. On November 16, 2023, the District
16 November 2023 putusan Pengadilan Negeri Court issued an interim rulling. The plaintiff
menyatakan putusan sela. Penggugat then filed an appeal on December 12, 2023.
kemudian melakukan banding pada tanggal On July 23, 2024, the High Court issued a
12 Desember 2023. Pada tanggal 23 Juli 2024, decision upholding the District Court’s interim
Pengadilan Tinggi mengeluarkan putusan untuk rulling. The plaintiff subsequently filed a
menyetujui putusan sela Pengadilan Negeri. cassation on September 2, 2024. As of the
Penggugat kemudian mengajukan kasasi pada date of these consolidated financial
tanggal 2 September 2024. Sampai dengan statements, the case is still in the cassation
tanggal penyelesaian laporan keuangan examination process at the Supreme Court.
konsolidasian, perkara tersebut masih
menunggu dalam proses pemeriksaan kasasi di
Mahkamah Agung.
RMF menghadapi gugatan dari pihak ketiga RMF is facing a lawsuit from a third party
berdasarkan perkara No. 177/Pdt.G/2023/ based on case No. 177/Pdt.
PN.Jkt.Pst tanggal 19 Maret 2024 terkait G/2023/PN.Jkt.Pst dated March 19, 2024,
sebidang tanah seluas 29.855 m2 yang terletak related to a plot of land measuring 29,855 m2
di Kebon Melati yang tidak dimiliki seluruhnya located in Kebon Melati that is not fully owned
oleh RMF. Penggugat meminta sita jaminan by RMF. The plaintiff is requesting a lien on
terhadap tanah tersebut. Pada tanggal the land. On November 21, 2024, the District
21 November 2024, Pengadilan Negeri Court granted the request for a lien on
mengabulkan permintaan sita jaminan untuk 17,510 m2 of land, that is not owned by RMF.
tanah seluas 17.510 m2 yang bukan As of the date of these consolidated financial
merupakan milik RMF. Sampai dengan tanggal statements, the case is still undergoing
penyelesaian laporan keuangan konsolidasian, examination in the District Court.
perkara tersebut masih menunggu dalam
proses pemeriksaan di Pengadilan Negeri.
Manajemen meyakini bahwa perkara hukum ini Management believes that this litigation has
tidak berdampak terhadap laporan keuangan no impact to the consolidated financial
konsolidasian karena RMF memiliki basis statements since RMF has a strong legal
hukum yang kuat. basis.
52. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan 52. Events After the Reporting Period
a. Berdasarkan Akta No. 1 tanggal 5 Februari a. Based on Deed No. 1 dated February 5,
2025 dari Laurens Gunawan, S.H., M.Kn., 2025 of Laurens Gunawan, S.H., M.Kn., a
notaris di Jakarta, PT Inti Mitbana Development public notary in Jakarta, PT Inti Mitbana
memperoleh persetujuan dari pemegang saham Development obtained the approval from
untuk meningkatkan modal dasar dan modal stockholders for the increase in issued and
ditempatkan dan disetor dari paid-up capital from Rp 271,000,000,000
Rp 271.000.000.000 terdiri dari 271.000 saham consisting of 271,000 shares to
menjadi Rp 283.900.000.000 terdiri dari Rp 283,900,000,000 consisting of 283,900
283.900 saham. Bagian PT Sinar shares. The share of PT Sinar Puspapersada
Puspapersada, entitas anak, atas peningkatan in this increase amounted to
modal ini adalah sebesar Rp 3.870.000.000 Rp 3,870,000,000 in the form of cash
dalam bentuk setoran tunai. Kenaikan tersebut deposits. The increase in paid-up capital was
dilakukan secara proporsional sehingga done proportionately, thus, no change in
komposisi persentase kepemilikan saham ownership interest of the stockholders.
sebelum dan sesudah kenaikan modal tidak
berubah.
- 139 -
Page 150
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
b. Pada tanggal 14 Februari 2025, fasilitas b. On February 14, 2025, Revolving Loan
Pinjaman Berulang 1 dan 3 milik THI, entitas facilities 1 and 3 owned by THI, a subsidiary,
anak, di PT Bank Mayapada Internasional Tbk at PT Bank Mayapada Internasional Tbk has
mengalami penurunan jumlah maksimum decreased its maximum loan facilities from
pinjaman dari yang sebelumnya Rp 17,4 milyar Rp 17.4 billion and Rp 16 billion, respectively
dan Rp 16 milyar masing-masing menjadi to Rp 14.8 billion for each with a temporary
sebesar Rp 14,8 milyar dengan perpanjangan extension of maturity date until April 5, 2025.
sementara tanggal jatuh tempo sampai dengan
5 April 2025.
c. Pada tanggal 20 Februari 2025, Perusahaan c. On February 20, 2025, the Company has
telah melunasi utang bank kepada PT Bank fully paid its bank loan to PT Bank Mayapada
Mayapada Internasional Tbk sebesar Internasional Tbk amounting to Rp 125 billion
Rp 125 milyar dan seluruh fasilitas pinjaman and all of the Company’s loan facilities to
Perusahaan ke PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada International Tbk have
Internasional Tbk telah ditutup. been closed.
d. Pada tanggal 28 Februari 2025, IG, entitas d. On February 28, 2025, IG, a subsidiary, has
anak, telah melunasi utang bank kepada fully paid its bank loan to PT Bank Mayapada
PT Bank Mayapada Internasional Tbk sebesar Internasional Tbk amounting to
Rp 120,5 milyar dan seluruh fasilitas pinjaman Rp 120.5 billion and all of IG’s loan facilities
IG ke PT Bank Mayapada Internasional Tbk to PT Bank Mayapada International Tbk have
telah ditutup. been closed.
53. Pengungkapan Tambahan Laporan Arus Kas 53. Supplemental Disclosures on Consolidated
Konsolidasian Statements of Cash Flows
Aktivitas investasi dan pendanaan yang tidak The following are the noncash investing and
mempengaruhi kas dan setara kas: financing activities of the Group:
2024 2023
Reklasifikasi properti investasi ke Reclassification of investment properties to
tanah belum dikembangkan 59.305.436.529 - land for development
Reclassification of inventories to
Reklasifikasi persediaan ke properti investasi 54.917.221.104 167.760.110.724 investment properties
Konversi utang lain-lain menjadi Conversion of other payable into
uang muka investasi entitas anak 3.953.700.000 34.749.000.000 advances for investment in subsidiary
Reklasifikasi properti investasi ke Reclassification of investment properties to
aset tetap 2.054.674.618 - property and equipment
Penambahan aset tetap melalui Acquisition of property and equipment through
utang pembiayaan konsumen 218.387.487 - consumer finance payables
Penambahan aset tetap melalui Acquisition of property and equipment through
modal disetor entitas anak - 22.149.000.000 paid-up capital of subsidiary
Reclassification of inventories to
Reklasifikasi persediaan ke aset tetap - 175.446.645.198 property and equipment
Penambahan aset tetap melalui Acquisition of property and equipment through
uang muka investasi - 10.753.372.345 advances for stock investment
- 140 -
Page 151
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
54. Rekonsiliasi Liabilitas Konsolidasian yang 54. Reconciliation of Consolidation Liabilities
Timbul dari Aktivitas Pendanaan Arising from Financing Activities
Tabel di bawah ini menjelaskan perubahan dalam The table below details changes in the Group’s
liabilitas konsolidasian Grup yang timbul dari consolidation liabilities arising from financing
aktivitas pendanaan, yang meliputi perubahan terkait activities, including both cash and non-cash
kas dan non-kas pada tanggal 31 Desember 2024 changes as of December 31, 2024 and 2023.
dan 2023. Liabilitas yang timbul dari aktivitas Liabilities arising from financing activities are
pendanaan adalah aktivitas arus kas, atau arus kas those for which cash flows were, or future cash
masa depan, yang diklasifikasikan dalam laporan flows will be, classified in the Group’s
arus kas konsolidasian Grup sebagai arus kas dari consolidated statement of cash flows as cash
aktivitas pendanaan. flows from financing activities.
Perubahan Non Kas/
Non-Cash Changes
Pembelian aset tetap
melalui utang
pembiayaan Konversi utang
Amortisasi konsumen/ lain-lain menjadi
biaya transaksi/ Acquisition of property modal/
Arus Kas Pendanaan/ Amortization of and equipment through Conversion of other
1 Januari 2024/ Financing Cash Flows transaction costs consumer finance payable into 31 Desember 2024/
January 1, 2024 *) **) payables paid-in capital December 31, 2024
Utang bank jangka pendek 1.248.879.609.582 (204.862.188.987) 1.538.627.481 - - 1.045.556.048.076 Short-term bank loans
Utang lain-lain 120.135.910.183 (26.374.428.287) 3.268.034.884 - (3.953.700.000) 93.075.816.780 Other accounts payable
Pinjaman jangka panjang 2.983.528.065.883 7.741.632.509 (300.639.009.940) - - 2.690.630.688.452 Long-term bank loans
Utang sukuk ijarah 492.850.604.774 (125.000.000.000) 4.705.602.679 - - 372.556.207.453 Sukuk ijarah payables
Utang pembiayaan konsumen 191.867.892 (128.826.910) - 218.387.487 - 281.428.469 Consumer finance payables
Jumlah liabilitas dari aktivitas Total liabilitas from
pendanaan 4.845.586.058.314 (348.623.811.675) (291.126.744.896) 218.387.487 (3.953.700.000) 4.202.100.189.230 financing activities
*) Arus kas dari utang bank jangka pendek, pinjaman jangka panjang dan utang sukuk ijarah merupakan jumlah bersih dari penerimaan dan pembayaran pinjaman
dalam laporan arus kas konsolidasian./
The cash flows from short-term bank loans, long-term bank loans and sukuk ijarah payable represent the net amount of proceeds and payments of borrowings
in the consolidated statements of cash flows.
**) Merupakan amortisasi biaya transaksi dan dampak restrukturisasi utang bank./
Represent the amortization of transaction cost and the impact of bank loan restructuring.
Perubahan Non Kas/
Non-Cash Changes
Konversi utang
lain-lain menjadi
uang muka Konversi utang
Amortisasi setoran modal/ lain-lain menjadi
biaya transaksi/ Conversion of other modal/
Arus Kas Pendanaan/ Amortization of payable into Conversion of other
1 Januari 2023/ Financing Cash Flows transaction costs advances for payable into 31 Desember 2023/
January 1, 2023 *) **) capital deposit paid-in capital December 31, 2023
Utang bank jangka pendek 1.452.927.803.041 (206.335.822.344) 2.287.628.885 - - 1.248.879.609.582 Short-term bank loans
Utang lain-lain 222.894.299.674 (53.432.610.026) 7.572.220.535 (34.749.000.000) (22.149.000.000) 120.135.910.183 Other accounts payable
Pinjaman jangka panjang 2.996.731.771.649 3.295.428.143 (16.499.133.909) - - 2.983.528.065.883 Long-term bank loans
Utang sukuk ijarah 488.408.394.191 - 4.442.210.583 - - 492.850.604.774 Sukuk ijarah payables
Utang pembiayaan konsumen 274.282.918 (82.415.026) - - - 191.867.892 Consumer finance payables
Jumlah liabilitas dari aktivitas Total liabilitas from
pendanaan 5.161.236.551.473 (256.555.419.253) (2.197.073.906) (34.749.000.000) (22.149.000.000) 4.845.586.058.314 financing activities
*) Arus kas dari utang bank jangka pendek, pinjaman jangka panjang dan utang sukuk ijarah merupakan jumlah bersih dari penerimaan dan pembayaran pinjaman
dalam laporan arus kas konsolidasian./
The cash flows from short-term bank loans, long-term bank loans and sukuk ijarah payable represent the net amount of proceeds and payments of borrowings
in the consolidated statements of cash flows.
**) Merupakan amortisasi biaya transaksi dan dampak restrukturisasi utang bank./
Represent the amortization of transaction cost and the impact of bank loan restructuring.
- 141 -
Page 152
PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk PT INTILAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali (Figures are presented in Rupiah, unless
Dinyatakan Lain) Otherwise Stated)
55. Standar Akuntansi Keuangan Baru 55. New Financial Accounting Standards
Sejak 1 Januari 2024, perubahan penomoran Beginning January 1, 2024, changes in the
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) numbering of the Statements of Financial
dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan telah Accounting Standards (PSAK) and Interpretation
berlaku efektif. of Financial Accounting Standards have become
effective.
Perubahan pada PSAK Changes to the PSAK
Diterapkan pada tahun 2024 Adopted during 2024
Penerapan standar akuntansi keuangan revisi The application of the following revised financial
berikut, yang berlaku efektif 1 Januari 2024, relevan accounting standards, which are effective from
bagi Grup namun tidak menyebabkan perubahan January 1, 2024 and relevant for the Group, and
material terhadap jumlah-jumlah yang dilaporkan had no material effect on the amounts reported in
dalam laporan keuangan konsolidasian: the consolidated financial statements:
− Amendemen PSAK No. 201, “Penyajian − Amendment to PSAK No. 201, “Presentation
Laporan Keuangan” tentang klasifikasi liabilitas of Financial Statements” regarding
sebagai jangka pendek atau jangka panjang classification of liabilities as current or non-
current
− Amendemen PSAK No. 201, “Penyajian − Amendment to PSAK No. 201, “Presentation
Laporan Keuangan” terkait liabilitas jangka of Financial Statements” regarding non-
panjang dengan kovenan current liabilities with covenants
− Amandemen PSAK No. 116, “Sewa” terkait − Amendment to PSAK No. 116, “Leases”
liabilitas sewa pada transaksi jual dan sewa- regarding lease liabilities in sale-and-lease
balik; dan back transactions; and
− Amendemen PSAK No. 207, “Laporan Arus − Amendment to PSAK No. 207, “Statement of
Kas” dan amandemen PSAK No. 107, Cash Flow” and amendment to PSAK No.
“Instrumen Keuangan” tentang pengaturan 107, “Financial Instrument” regarding
pembiayaan pemasok supplier financing arrangements
Telah diterbitkan namun belum berlaku efektif Issued but not yet effective
Amandemen standar akuntansi keuangan yang telah Amendments to financial accounting standard
diterbitkan yang bersifat wajib untuk tahun buku issued that are mandatory for the financial year
yang dimulai pada atau setelah: beginning or after:
1 Januari 2025 January 1, 2025
− Amendemen PSAK No. 221, “Pengaruh − Amendment to PSAK No. 221, “The Effect of
Perubahan Kurs Valuta Asing” terkait kondisi Changes in Foreign Exchange Rates”
ketika suatu mata uang tidak tertukarkan regarding to conditions when a currency is
not exchangeable
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan As at the date of authorization of these
keuangan konsolidasian, Grup masih mempelajari consolidated financial statements, the Group is
dampak yang mungkin timbul dari penerapan still evaluating the potential impact of the above
amandemen PSAK tersebut dan dampak dari amendment to PSAK and has not yet determined
penerapan amandemen PSAK tersebut pada the related effects on the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian belum dapat statements.
ditentukan.
*******
- 142 -
Names mentioned 169 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Development Tbk
p.3 ×5
unresolved
org
Moore Global Network Limited
p.3
unresolved
person
Kartini Muljadi
p.16 ×2
unresolved
org
PT Wisma Dharmala
p.16
unresolved
org
PT Wisma Dharmala Sakti. The Deed
p.16
unresolved
org
District Court
p.16
unresolved
person
Humberg Lie
p.16 ×6
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.16
unresolved
org
Kerjasama Intiland Starlight
p.16 ×2
unresolved
org
Kerjasama Mutiara Buana
p.16 ×2
unresolved
org
PT Abadi Citra Lestari
p.16 ×2
unresolved
org
PT Gandaria Prima
p.16 ×3
unresolved
org
PT Grande Family View
p.16 ×3
unresolved
org
PT Grande Imperial
p.16 ×2
unresolved
org
PT Intiland Grande
p.17 ×10
unresolved
org
PT Intiland Sejahtera
p.17 ×2
unresolved
org
PT Inti Gria Palamarta
p.17 ×2
unresolved
org
PT Inti Gria Perdana
p.17 ×2
unresolved
org
PT Inti Gria Pramudya
p.17 ×2
unresolved
org
PT Perkasalestari Permai
p.17 ×7
unresolved
org
PT Primasentosa Ganda
p.17
unresolved
org
PT Putra Sinar Permaja
p.17 ×3
unresolved
org
PT Raharja Mitra Familia
p.17 ×4
unresolved
org
PT Selasih Safar
p.17 ×2
unresolved
org
PT Sinar Cemerlang Gemilang
p.17 ×2
unresolved
org
PT Sinar Puspapersada
p.17 ×3
unresolved
org
PT Vida Irvetta Peninsula
p.17 ×2
unresolved
org
Minister of Finance
p.17
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.18
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.18 ×7
unresolved
org
Bapepam
p.18 ×12
unresolved
org
PT Mutiara Raga Indah
p.20
unresolved
org
PT Sinar Puspa Persada
p.20
unresolved
org
PT Wirasejati Binapersada
p.20
unresolved
org
PT Intisarana Ekaraya
p.20 ×3
unresolved
org
PT Gandaria Permai
p.20
unresolved
org
PT Gandaria Mulia
p.20
unresolved
org
PT Gandaria Sakti
p.20
unresolved
org
PT Dinamika Kencana Mandiri
p.20 ×9
unresolved
org
PT Perkasalestari Utama
p.20 ×3
unresolved
org
PT Kawasan Industri Intiland
p.20
unresolved
org
PT Kawasan Ploso
p.20
unresolved
org
PT Kawasan Jombang
p.20
unresolved
org
PT Jateng Industri Intiland
p.20
unresolved
org
PT Graha Inti Boga
p.20
unresolved
org
PT Prima Sentosa Ganda
p.20
unresolved
org
PT Kinerja Lancar Serasi
p.20
unresolved
org
PT Purisentosa Unggul
p.20
unresolved
org
PT Buana Bejana
p.20
unresolved
org
PT Intiland Esperto
p.20
unresolved
org
PT Inti Gria Perkasa
p.20
unresolved
org
PT Inti Gria Perwira
p.20
unresolved
org
PT Melati Anugerah Semesta
p.20 ×5
unresolved
org
PT Melati Wahana Nusantara
p.20
unresolved
org
PT Melati Impian Bangsa
p.20
unresolved
org
PT Intiland Alfa Rendita
p.20
unresolved
org
PT Inti Algoritma Perdana
p.20
unresolved
org
PT Inti Gria Persada
p.20
unresolved
org
PT Dinamika Kencana Mandiri Berdasarkan Akta
p.23
unresolved
person
Melanie Sidharta
p.23 ×6
unresolved
org
PT Dinamika Kencana
p.23
unresolved
org
PT Inti Perkasa
p.23
unresolved
org
PT Inti Perkasa Mandiri
p.23
unresolved
org
PT Maja Persada
p.24 ×4
unresolved
org
PT Maja Persada Berdasarkan Akta Jual Beli Saham
p.24
unresolved
person
Tan
p.24 ×2
unresolved
person
Natalia Liemasal Tan
p.24 ×2
unresolved
org
PT Maja
p.24
unresolved
person
Jimmy Tanal
p.24
unresolved
org
PT Sucor Investama
p.24
unresolved
org
PT Sucor
p.24
unresolved
person
Hendro Santoso Gondokusumo
· Direktur Utama
p.25 ×2
unresolved
person
Gondokusumo
· Wakil Direktur Utama
p.25 ×4
unresolved
person
Perry Yoranouw
· Direktur
p.25 ×2
unresolved
org
PT Intiland
p.26 ×2
unresolved
org
Bank Indonesia
p.31 ×2
unresolved
org
Dana Pensiun Lembaga
p.49
unresolved
org
Kerjasama Graha Pratama
p.52
unresolved
org
PT Graha Abdael Sukses
p.52 ×3
unresolved
org
PT Bank Woori Saudara Indonesia
p.59 ×2
unresolved
org
PT Bank China Construction Bank
p.59
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.59
unresolved
org
PT Bank DKI
p.59
unresolved
org
PT Bank DKI Lain-lain
p.59
unresolved
org
PT Bank CTBC Indonesia
p.59 ×3
unresolved
org
PT Bank CTBC Indonesia Deposito
p.59
unresolved
org
PT Menara Prambanan
p.60 ×4
unresolved
org
PT Putra Alvita Pratama
p.60 ×3
unresolved
org
PT Intiland Infinita
p.60 ×5
unresolved
org
PT Spinindo Mitradaya
p.60 ×4
unresolved
org
PT Abadinugraha Ciptajaya
p.60 ×2
unresolved
org
PT Alamdharma Jatimsentosa
p.60 ×2
unresolved
org
PT Dharmo Grande
p.60 ×2
unresolved
org
PT Estrella Sebelas Indonesia
p.60 ×2
unresolved
org
PT Intiwhiz International
p.60 ×2
unresolved
org
PT Intiland Estrella
p.60 ×2
unresolved
org
PT Estrella Dua Indonesia
p.60 ×2
unresolved
org
PT Estrella Tiga Indonesia
p.60 ×2
unresolved
org
PT Estrella Lima Indonesia
p.60 ×2
unresolved
org
PT Estrella Tujuh Indonesia
p.60 ×2
unresolved
org
PT Estrella Delapan Indonesia
p.60 ×2
unresolved
org
PT Estrella Sembilan Indonesia
p.60 ×2
unresolved
org
PT Estrella Duabelas Indonesia
p.60 ×2
unresolved
org
PT Estrella Limabelas Indonesia
p.60 ×2
unresolved
org
PT Estrella Enambelas Indonesia
p.60 ×2
unresolved
org
PT Estrella Tujuhbelas Indonesia
p.60 ×2
unresolved
org
PT Estrella Sembilanbelas Indonesia
p.60 ×2
unresolved
org
PT Estrella Duapuluh Indonesia
p.60 ×2
unresolved
org
PT Estrella Duapuluh Satu Indonesia
p.60 ×2
unresolved
org
PT Estrella Duapuluh Tiga Indonesia
p.60 ×2
unresolved
org
PT Estrella Duapuluh Lima Indonesia
p.60 ×2
unresolved
org
PT Estrella Duapuluh Enam Indonesia
p.60 ×2
unresolved
org
PT Estrella Duapuluh Tujuh Indonesia
p.60 ×2
unresolved
org
PT Estrella Duapuluh Delapan Indonesia
p.60 ×2
unresolved
org
PT Estrella Duapuluh Sembilan Indonesia
p.60 ×2
unresolved
org
PT Estrella Duapuluh Dua Indonesia
p.60 ×2
unresolved
org
PT Putra Alvita
p.61
unresolved
org
PT Permata
p.61
unresolved
org
PT Permata Tunggal Jaya
p.61
unresolved
person
Dr. Suvinah
p.61 ×4
unresolved
org
PT Starlight Nusa Property
p.63
unresolved
org
PT Starlight Nusa Property Karyawan
p.63
unresolved
org
PT Inti Mitbana Development
p.67 ×2
unresolved
org
PT Mahkota Kemayoran Realty
p.67 ×2
unresolved
org
PT Inti Menara Jaya
p.67 ×2
unresolved
org
Bank Mayapada International Tbk
p.87 ×4
unresolved
person
Sunarni
p.87
unresolved
org
PT Perkasalestari
p.97
unresolved
org
PT Intiland Grande Grande
p.134
unresolved
org
PT Abdael
p.134
unresolved
org
PT Abdael Nusa
p.134
unresolved
org
PT Graha
p.134
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.
Other files in this announcement 5
FinancialStatement-2024-Tahunan-DILD.xlsx
done
inlineXBRL.zip
done
instance.zip
done
SPD ID 2024.pdf
done