Back to announcement
20260629_KEJU_Informasi Transaksi Afiliasi_32105954_lamp1.pdf
Asset transaction Needs review KEJUSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 41
Page 1
Page 2
Page 3
Page 4
LAMPIRAN 1/ 1st ATTACHMENT
KETERBUKAAN INFORMASI SEHUBUNGAN DENGAN TRANSAKSI AFILIASI
dalam rangka memenuhi Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor 42/POJK.04/2020
tentang Transaksi Afiliasi dan Transaksi Benturan Kepentingan (“POJK 42/2020”)
(“KETERBUKAAN INFORMASI”)
DISCLOSURE OF INFORMATION RELATED TO AFFILIATED TRANSACTION
to comply with the Financial Services Authority Regulation Number 42/POJK.04/2020
regarding Affiliated Transaction and Conflicts of Interest Transaction (“POJK 42/2020”)
(“DISCLOSURE OF INFORMATION”)
PT Mulia Boga Raya Tbk
(“Perseroan”) / (the “Company”)
Berkedudukan di Kabupaten Bekasi / Domiciled in Bekasi Regency
Bidang Usaha / Line of Business
Industri pengolahan produk dari susu lainnya /
Industry of processing other dairy products
Kantor Pusat / Head Office:
Kawasan Bekasi International Industrial Estate
Jl. Inti Raya II Blok C.7 No. 5A, Desa Cibatu, Cikarang Selatan, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat
Tel. (021) 7290110; Faks. (021) 7290112
Website: www.prochiz.com
Email: corp.secretary@muliabogaraya.co.id
Keterbukaan Informasi ini diterbitkan di Jakarta pada tanggal 29 Juni 2026/
This Disclosure of Information is issued in Jakarta on June 29th, 2026
4
Page 5
PENDAHULUAN / INTRODUCTION
Keterbukaan Informasi memuat informasi This Disclosure of Information contains
mengenai transaksi pembelian gedung kantor information regarding the transaction for the
antara Perseroan dengan PT Garudafood Putra acquisition of an office building by the Company
Putri Jaya Tbk (“PT GPPJ”) di mana gedung kantor from PT Garudafood Putra Putri Jaya Tbk ("PT
yang dibeli oleh Perseroan merupakan milik PT GPPJ"), whereby the office building acquired by
GPPJ, dengan rincian dan nilai transaksi the Company is owned by PT GPPJ, with the
sebagaimana diuraikan dalam Bagian II dari details and transaction value as set out in Section
Keterbukaan Informasi ini (“Transaksi”). II of this Disclosure of Information (the
"Transaction").
Keterbukaan Informasi dibuat dalam rangka This Disclosure of Information is made
pemenuhan ketentuan Peraturan Otoritas Jasa to comply with the provisions of
Keuangan (OJK) Nomor 42/POJK.04/2020 Financial Services Authority R e g u l a t i on
tentang Transaksi Afiliasi dan Transaksi Benturan n u m b e r 42/POJK.04/2020 on Affiliated
Kepentingan (“POJK 42/2020”), yang Transaction and Conflict of Interest Transaction
mewajibkan Perseroan untuk melakukan (“POJK 42/2020”), which requires the Company
keterbukaan informasi atas transaksi afiliasi to make a disclosure on certain affiliated
tertentu yang dilakukan oleh Perseroan. transactions undertaken by the Company.
Transaksi ini merupakan suatu transaksi afiliasi This Transaction is an affiliated transaction due
karena terdapat hubungan afiliasi antara to an affiliated relationship between the
Perseroan dengan PT GPPJ sebagaimana Company and PT GPPJ as defined under Article 1
didefinisikan dalam Pasal 1 ayat (1) POJK 42/2020 paragraph (1) POJK 42/2020 as further explained
dan dijelaskan lebih lanjut pada Bagian II dari in Part II of this Disclosure of Information.
Keterbukaan Informasi ini.
Transaksi ini bukan merupakan transaksi This Transaction is not a conflict of interest
benturan kepentingan sebagaimana diatur di transaction as regulated in POJK 42/2020 and is
dalam POJK 42/2020 dan bukan merupakan not a material transaction to the Company as
transaksi material bagi Perseroan sebagaimana referred in the Financial Services Authority
dimaksud dalam Peraturan Otoritas Jasa Regulation Number 17/POJK.04/2020 regarding
Keuangan Nomor 17/POJK.04/2020 tentang Material Transaction and Change of Business
Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Activity. The Transaction does not potentially
Usaha. Transaksi ini tidak berpotensi disrupt the continuity of the business of the
mengakibatkan terganggunya kelangsungan Company.
usaha Perseroan.
5
Page 6
I. URAIAN MENGENAI PARA PIHAK DALAM TRANSAKSI /
BRIEF DESCRIPTION ON THE PARTIES TO THE TRANSACTION
A. PERSEROAN / THE COMPANY
1. Riwayat Singkat Perseroan 1. Brief History of the Company
PT Mulia Boga Raya Tbk., berkedudukan di PT Mulia Boga Raya Tbk., domiciled in
Kabupaten Bekasi, didirikan dengan nama PT Bekasi Regency, was established under
Mulia Boga Raya berdasarkan Akta Pendirian the name PT Mulia Boga Raya based on
No. 25 tanggal 25 Agustus 2006 yang dibuat di the Deed of Establishment No. 25 dated
hadapan Makmur Tridharma, S.H., Notaris di August 25th, 2006 drawn up before
Jakarta, yang telah mendapatkan pengesahan Makmur Tridharma, SH, Notary in
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Jakarta, which was approved by the
Republik Indonesia (“Menkumham”) Minister of Law and Human Rights of the
berdasarkan Keputusan nomor W7-00894 Republic of Indonesia (“Menkumham”)
HT.01.01-TH.2006 tanggal 25 September 2006, pursuant to Decree number W7-00894
telah didaftarkan dalam Daftar Perusahaan di HT.01.01-TH.2006 dated September
Kantor Pendaftaran Perusahaan Kodya Jakarta 25th, 2006, was registered in Company
Barat dengan nomor 2053/BH.09-02/XI/2006 Register at Company Registration Office
tanggal 10 November 2006, serta telah Kodya West Jakarta number
diumumkan dalam Berita Negara Republik 2053/BH.09-02/XI/2006 dated
Indonesia nomor 8 tanggal 26 Januari 2007, November 10th, 2006, and has been
Tambahan No. 790. announced in the State Gazette of the
Republic of Indonesia number 8 dated
January 26th, 2007, Supplement No. 790.
Anggaran Dasar Perseroan telah beberapa kali The Company's Articles of Association
mengalami perubahan dan terakhir have been amended from time to time,
berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat most recently pursuant to Deed of
nomor 20 tanggal 20 Mei 2026, yang dibuat di Statement of Shareholders' Resolutions
hadapan Liestiani Wang, S.H., M.Kn., Notaris di No. 20 dated 20 May 2026, drawn up
Kota Administrasi Jakarta Selatan, yang telah before Liestiani Wang, S.H., M.Kn., a
mendapat persetujuan dari Kementerian Notary in the Administrative City of
Hukum Republik Indonesia (“Kemenkum”) South Jakarta, which was approved by
melalui Surat Keputusan Kemenkum nomor the Ministry of Law of the Republic of
AHU-0038303.AH.01.02.TAHUN 2026 tanggal Indonesia ("MOL") pursuant to MOL
15 Juni 2026. Decree No. AHU-
0038303.AH.01.02.TAHUN 2026 dated
15 June 2026.
6
Page 7
Kantor pusat Perseroan beralamat di Kawasan The Company's registered office is
Bekasi International Industrial Estate, Jl. Inti located at Bekasi International Industrial
Raya II Blok C.7 No. 5A, Desa Cibatu, Cikarang Estate, Jl. Inti Raya II Block C.7 No. 5A,
Selatan, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat dengan Cibatu Village, South Cikarang, Bekasi
nomor telepon (021) 7290110, nomor faksimili Regency, West Java, Indonesia, with
(021) 7290112 dan alamat e-mail: telephone number +62 21 7290110,
corp.secretary@muliabogaraya.co.id. facsimile number +62 21 7290112, and
e-mail address:
corp.secretary@muliabogaraya.co.id.
2. Susunan Permodalan dan Susunan Pemegang 2. Capital and Shareholding Structure of
Saham Perseroan the Company
Struktur permodalan Perseroan berdasarkan The Company's capital structure, based
Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 24 on Deed of Statement of Shareholders'
tanggal 17 Desember 2024 yang dibuat di Resolutions No. 24 dated 17 December
hadapan Liestiani Wang, S.H., M.Kn., Notaris di 2024, drawn up before Liestiani Wang,
Kota Administrasi Jakarta Selatan, yang telah S.H., M.Kn., a Notary in the
mendapat persetujuan dari Kemenkum melalui Administrative City of South Jakarta,
Surat Keputusan Kemenkum No. AHU- which was approved by MOL pursuant
0083437.AH.01.02.TAHUN 2024 tanggal 19 to MOL Decree No. AHU-
Desember 2024 dan Akta Pernyataan 0083437.AH.01.02.TAHUN 2024 dated
Keputusan Rapat No. 29 tanggal 17 Februari 19 December 2024, and Deed of
2025 yang dibuat di hadapan Liestiani Wang, Statement of Shareholders' Resolutions
S.H., M.Kn., Notaris di Kota Administrasi Jakarta No. 29 dated 17 February 2025, drawn
Selatan, yang telah diberitahukan kepada up before Liestiani Wang, S.H., M.Kn., a
Kemenkum sebagaimana ternyata dalam Surat Notary in the Administrative City of
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan South Jakarta, the amendment to which
Anggaran Dasar No. AHU-AH.01.03-0055084 was duly notified to the MOL as
tanggal 21 Februari 2025, adalah sebagai evidenced by the MOL
berikut: Acknowledgement Letter of
Notification of Amendment to the
Articles of Association No. AHU-
AH.01.03-0055084 dated 21 February
2025, is as follows:
7
Page 8
Nilai Nominal Jumlah Nilai Nominal
Informasi / Jumlah Saham / perSaham (Rp) (Rp) /
Information Number of Shares / Nominal Total Nominal Value
Value (Rp)
per Share (Rp)
Modal Dasar /
Authorized Capital 11.000.000.000 550.000.000.000
Modal
Ditempatkan
dan Disetor / 5.624.999.999 281.249.999.950
50
Issued and Paid-up
Capital
Saham dalam
portepel / 5.375.000.0001 268.750.000.050
Shares in portfolio
Susunan pemegang saham Perseroan The shareholding composition of the
berdasarkan Daftar Pemegang Saham Company, based on the Company's
Perseroan per tanggal 29 Mei 2026 adalah Register of Shareholders as of 29 May
sebagai berikut: 2026, is as follows:
Pemegang Saham / Jumlah Saham / %
Shareholder Number of Shares
Pemegang saham di atas 5%, Pengendali, Direksi, Komisaris, Afiliasi dari Pengendali
dan Saham Treasuri:/
Shareholders above 5%, Controller, Directors, Commissioners and Affiliate of the
Controlling Shareholder and Treasury Shares:
PT Garudafood Putra Putri Jaya Tbk 3.716.642.250 66,07
BEL S.A. 1.265.668.950 22.50
Hardianto Atmadja 12.909.000 0,23
Paulus Tedjosutikno 6.454.500 0,11
Ari Sutanto 3.819.000 0,07
Indrasena Patmawidjaja 1.699.400 0,03
Robert Chandrakelana Adjie 2.739.750 0,05
Jeffry Halim 307.500 0,01
Afiliasi dari Pengendali 35.932.350 0,64
Saham Treasury 10.284.000 0,18
8
Page 9
Pemegang saham di bawah 5%: /
Shareholders below 5%:
Masyarakat 568.543.299 10,11
Total 5.624.999.999 100,00
3. Susunan Direksi dan Dewan Komisaris 3. Composition of the Board of
Perseroan Directors and Board of
Commissioners of the Company
Susunan Direksi dan Dewan Komisaris The composition of the Company's
Perseroan berdasarkan Akta Pernyataan Board of Directors and Board of
Keputusan Rapat No. 23 tanggal 21 April Commissioners, based on Deed of
2026 yang dibuat di hadapan Liestiani Wang, Statement of Shareholders'
S.H., M.Kn., Notaris di Kota Administrasi Jakarta Resolutions No. 23 dated 21 April
Selatan, yang telah diberitahukan kepada 2026, drawn up before Liestiani
Kemenkum sebagaimana ternyata dalam Surat Wang, S.H., M.Kn., a Notary in the
Penerimaan Pemberitahuan Data Perseroan Administrative City of South Jakarta,
No. AHU-AH.01.09-0265302 tanggal 12 Mei the details of which were duly
2026 adalah sebagai berikut: notified to the MOL, as evidenced
by the MOL Acknowledgement
Letter of Notification of Company
Data No. AHU-AH.01.09-0265302
dated 12 May 2026, is as follows:
DIREKSI/ DEWAN KOMISARIS/
BOARD OF DIRECTORS BOARD OF COMMISSIONERS
Direktur Utama/ Komisaris Utama/
Indrasena
President Director President Hardianto Atmadja
Patmawidjaja
Commissioner
Direktur/ Komisaris/ Paulus
Jeffry Halim
Director Commissioner Tedjosutikno
Direktur/ Komisaris/ Robert
Ari Sutanto
Director Commissioner Chandrakelana Adjie
Direktur/ Randy Rinaldi Komisaris/
Jean-Christophe
Director Chandra Commissioner
Maurice Coubat
Suwita
Direktur/ Komisaris
director Alamjit Singh Independen/ Drs. Maurits Daniel
Sekhon Independent Rudolf Lalisang
Commissioner
Komisaris Connie Ang
9
Page 10
Independen/
Independent
Commissioner
B. PT GARUDAFOOD PUTRA PUTRI JAYA TBK
1. Riwayat Singkat PT GPPJ 1. Brief History of PT GPPJ
PT Garudafood Putra Putri Jaya Tbk, PT Garudafood Putra Putri Jaya Tbk,
berkedudukan di Jakarta Selatan, didirikan domiciled in South Jakarta, was
dengan nama PT Garuda Putra Putri Jaya established under the name PT Garuda
berdasarkan Akta Pendirian No. 21 tanggal Putra Putri Jaya based on the Deed of
24 Agustus 1994 yang dibuat di hadapan Establishment No. 21 dated 24th August
Dokteranda Selawati Halim, S.H., Notaris di 1994 drawn up before Dokteranda
Pati, yang telah mendapatkan pengesahan Selawati Halim, SH, Notary in Pati,
dari Menkumham berdasarkan Keputusan which was approved by Ministry of Law
nomor C2-15.820.HT.01.01.TH.94 tanggal and Human Rights pursuant to Decree
20 Oktober 1994, telah didaftarkan pada number C2-15.820.HT.01.01.TH.94
th
buku daftar di Kepaniteraan Pengadilan dated 20 October 1994, was
Negeri Pati di bawah nomor registered in the register book at the
51/1994/AN/K/PT tanggal 11 November Registrar’s Office at the Pati District
1994, serta telah diumumkan dalam Berita Court under number 51/1994/AN/K/PT
Negara Republik Indonesia nomor 14 dated 11th November 1994, and has
tanggal 17 Februari 1995, Tambahan No. been announced in the State Gazette of
1555. the Republic of Indonesia number 14
dated 17th February 1995, Supplement
No. 1555.
Anggaran Dasar PT GPPJ telah beberapa kali The Articles of Association of PT GPPJ
mengalami perubahan dan terakhir have been amended from time to time,
berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan most recently pursuant to Deed of
Rapat nomor 19 tanggal 20 Mei 2026, yang Statement of Shareholders' Resolutions
dibuat di hadapan Liestiani Wang, S.H., No. 19 dated 20 May 2026, drawn up
M.Kn., Notaris di Kota Administrasi Jakarta before Liestiani Wang, S.H., M.Kn., a
Selatan, dan telah memperoleh Surat Notary in the Administrative City of
Persetujuan Perubahan Anggaran Dasar South Jakarta, which obtained the
Perseroan Terbatas dari Kemenkum No. Approval Letter for the Amendment to
AHU-0038294.AH.01.02.TAHUN 2026 the Articles of Association of a Limited
tanggal 15 Juni 2026. Liability Company from the MOL under
MOL Decree No. AHU-
0038294.AH.01.02.TAHUN 2026 dated
15 June 2026.
10
Page 11
2. Struktur Permodalan dan Susunan 2. Capital and Shareholding Structure of
Pemegang Saham PT GPPJ PT GPPJ
Struktur permodalan PT GPPJ berdasarkan The capital structure of PT GPPJ, based
Akta PT GPPJ nomor 38 tanggal 24 Juni 2021 on PT GPPJ Deed No. 38 dated 24 June
yang dibuat di hadapan Liestiani Wang, S.H., 2021, drawn up before Liestiani Wang,
M.Kn., Notaris di Kota Administrasi Jakarta S.H., M.Kn., a Notary in the
Selatan, yang telah dilaporkan dan Administrative City of South Jakarta,
diberitahukan kepada Kementerian Hukum which was duly reported and notified to
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia the Ministry of Law and Human Rights
(“Menkumham”) sebagaimana disebutkan of the Republic of Indonesia
dalam surat Penerimaan Pemberitahuan ("MOLHR"), as evidenced by the
Perubahan data Perseroan No. AHU- Acknowledgement Letter of
AH.01.03-0399904 tanggal 25 Juni 2021, Notification of Amendment to Company
surat Penerimaan Pemberitahuan Data No. AHU-AH.01.03-0399904 dated
Perubahan Anggaran Dasar Perseroan No. 25 June 2021, the Acknowledgement
AHU-AH.01.03-0399894 tanggal 25 Juni Letter of Notification of Amendment to
2021, persetujuan dari Menkumham the Articles of Association No. AHU-
melalui Surat Keputusan nomor AHU- AH.01.03-0399894 dated 25 June 2021,
0036504.AH.01.02.TAHUN 2021 tanggal 25 the approval of the MOLHR pursuant to
Juni 2021 dan telah didaftarkan pada Daftar Decree No. AHU-
Perseroan No. AHU- 0036504.AH.01.02.TAHUN 2021 dated
0112561.AH.01.11.TAHUN 2021 tanggal 15 25 June 2021, and having been recorded
Juni 2021 sebagai berikut: in the Company Register under No.
AHU-0112561.AH.01.11.TAHUN 2021
dated 25 June 2021, is as follows:
Nilai Nominal Jumlah Nilai Nominal(Rp)
Informasi / Jumlah Saham / perSaham /
Information Number of Shares (Rp) / Total Nominal Value
Nominal (Rp)
Value
per Share (Rp)
Modal Dasar/
100.000.000.000 2.000.000.000.000
Authorized Capital
Modal
Ditempatkan
dan Disetor/ 36.897.901.455 737.958.029.100
20
Issued and Paid-up
Capital
Saham dalam
portepel/ 63.102.098.545 1.262.041.970.900
Shares in portfolio
11
Page 12
Susunan pemegang saham PT GPPJ The shareholding structure of PT
berdasarkan Daftar Pemegang Saham PT GPPJ GPPJ, as reflected in the Register of
per tanggal 29 Mei 2026 adalah sebagai Shareholders of PT GPPJ as of 29
berikut: May 2026, is as follows:
Pemegang Saham / Jumlah Saham /
%
Shareholder Number of Shares
Pemegang saham di atas 5%, Pengendali, Direksi, Komisaris, Afiliasi dari Pengendali dan
Saham Treasuri:/
Shareholders above 5%, Controller, Directors, Commissioners, Affiliate of the
Controlling Shareholder, and Treasury Shares:
HSBC WSB S/A Hormel Food 11.133.317.364 30,17%
Kusumo Dewiningrum Sunjoto 3.633.383.500 9,85%
Pangayoman Adi Soenjoto 3.579.333.826 9,70%
Sudhamek Agoeng Waspodo S 3.259.781.961 8,83%
Rahajoe Dewiningroem Soenjoto 2.836.670.404 7,69%
Drs. Eka Susanto Widadi Sunarso 577.171.227 1,56%
Hartono Atmadja 515.587.500 1,40%
Hardianto Atmadja 448.434.226 1,22%
Fransiskus Johny Soegiarto 9.375.000 0,03%
Paulus Tedjosutikno 9.375.000 0,03%
Johannes Setiadharma 6.364.500 0,02%
Ruli Setiawan SL Tobing 19.000 0,00%
Afiliasi dari Pengendali 2.045.769.261 5,54%
Saham Tresuri 20.300.600 0,06%
Pemegang saham di bawah 5%: /
Shareholders below 5%:
Masyarakat/Public 8.823.018.086 23,91%
Total 36.897.901.455 100,00%
3. Susunan Direksi dan Dewan Komisaris PT GPPJ 3. Composition of the Board of Directors
and Board of Commissioners of PT
GPPJ
Susunan Direksi dan Dewan Komisaris PT GPPJ The composition of the Board of
berdasarkan Akta PT GPPJ nomor 3 tanggal Directors and Board of Commissioners
8 Juni 2026 yang dibuat di hadapan Liestiani of PT GPPJ, based on PT GPPJ Deed No.
Wang, S.H., M.Kn., Notaris di Kota Administrasi 3 dated 8 June 2026, drawn up before
Jakarta Selatan, dan telah memperoleh Surat Liestiani Wang, S.H., M.Kn., a Notary in
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data the Administrative City of South
Perseroan dari Kementerian Hukum Republik Jakarta, the amendment to which was
12
Page 13
Indonesia nomor AHU-AH.01.09-0324600 duly notified to the MOL, as evidenced
tanggal 14 Juni 2026, dengan susunan sebagai by the MOL Acknowledgement Letter of
berikut: Notification of Amendment to
Company Data No. AHU-AH.01.09-
0324600 dated 14 June 2026, is as
follows:
DIREKSI/ DEWAN KOMISARIS/
BOARD OF DIRECTORS BOARD OF COMMISSIONERS
Direktur Utama / Hardianto Komisaris Utama / Sudhamek Agoeng
President Director Atmadja President Commissioner Waspodo Soenjoto
Direktur / Johannes Komisaris / Hartono
Director Setiadharma Commissioner Atmadja
Direktur / Paulus Komisaris / Pangayoman Adi
Director Tedjosutikno Commissioner Soenjoto
Direktur / Ruli Komisaris / Rahajoe
Director Setiawan S. Commissioner Dewiningroem
L. Tobing Soenjoto
Direktur / Fransiskus Komisaris / Swen Neufeldt
Director Johny Commissioner
Soegiarto
Direktur / Robert Komisaris / Haijiang Gu
Director Chandrakela Commissioner
na Adjie
Komisaris Independen / Eduardus
Independent Commissioner Maurits Klavert
Komisaris Independen / Fitra Dewata
Independent Commissioner Teramihardja
Komisaris Independen / Donald
Independent Commissioner Reginald
Gadsden
13
Page 14
II. URAIAN MENGENAI TRANSAKSI /
BRIEF DESCRIPTION ON THE TRANSACTION
A. Nama Pihak-Pihak Yang Melakukan Transaksi dan A. The Parties Conducting
Hubungan Antara Para Pihak Transactions and Relationships
Between the Parties
Pihak yang melakukan Transaksi adalah Perseroan The parties conducting the
dan PT GPPJ, di mana PT GPPJ merupakan entitas Transaction are the Company and
induk atau sebagai pemegang saham utama serta PT GPPJ whereby PT GPPJ is the
pengendali Perseroan dengan kepemilikan saham parent entity or the main and
sebesar 66,07% dari seluruh jumlah saham yang controlling shareholder of the
dikeluarkan Perseroan. Company with share ownership of
66,07% of the total share issued by
the Company.
B. Obyek Transaksi B. Transaction Object
Obyek Transaksi adalah pembelian gedung kantor The subject matter of the Transaction is
milik PT GPPJ yang terletak di Jalan Bendi Besar, the acquisition of an office building
RT.005, RW.10, Kelurahan Kebayoran Lama Utara, owned by PT GPPJ, located at Jalan
Kecamatan Kebayoran Lama, Jakarta Selatan, Bendi Besar, RT 005, RW 10, Kelurahan
sesuai dengan Sertifikat Hak Guna Bangunan Kebayoran Lama Utara, Kecamatan
(SHGB) NIB. 09.02.000042063.0, dengan luas tanah Kebayoran Lama, South Jakarta, as
sebesar 1.069 m2 dan luas gedung kantor sebesar evidenced by Building Use Rights
596 m2, sebagaimana diatur dalam Akta Jual Beli Certificate (Sertifikat Hak Guna
tertanggal 26 Juni 2026 yang dibuat di hadapan Bangunan or "SHGB") NIB No.
Notaris Faizal Aditya, S.H., M.Kn., Notaris di Kota 09.02.000042063.0, with a land area of
Administrasi Jakarta Selatan. 1,069 square metres (m²) and a gross
building area of 596 square metres
(m²), as stipulated in the Deed of Sale
and Purchase dated 26 June 2026 was
made before Notary Faizal Aditya, S.H.,
M.Kn., Notary in Administrative City of
South Jakarta.
C. Tanggal Transaksi C. Date of Transaction
Transaksi dilakukan pada tanggal 26 Juni 2026. The Transaction was carried out on
June 26th, 2026.
14
Page 15
D. Nilai Transaksi D. Transaction Value
Nilai Transaksi adalah sebesar Rp21.000.000.000,- The Transaction value is
(dua puluh satu miliar Rupiah). Rp21.000.000.000 (twenty one billion
Rupiah).
E. Sifat Hubungan Afiliasi dari Pihak-pihak yang E. Affiliate Relationship of Parties
Melakukan Transaksi Involved in The Transaction
Hubungan afiliasi dari pihak-pihak yang melakukan The affiliated relationship of the parties
Transaksi adalah merujuk pada Pasal 1 huruf (c) POJK to the Transaction refers to Article 1
42/2020 yaitu hubungan antara 2 (dua) perusahaan letter (c) POJK 42/2020, namely the
di mana terdapat 1 (satu) atau lebih anggota Direksi relationship between 2 (two) companies
atau Dewan Komisaris yang sama, yaitu: (i) Komisaris where there are 1 (one) or more
Utama Perseroan yaitu Tuan Hardianto Atmadja members of the same Board of Directors
menjabat sebagai Direktur Utama di PT GPPJ, (ii) or Board of Commissioners, namely: (i)
Komisaris Perseroan yaitu Tuan Paulus Tedjosutikno the President Commissioner of the
menjabat sebagai Direktur di PT GPPJ dan (iii) Company, Mr. Hardianto Atmadja,
Komisaris Perseroan yaitu Tuan Robert serves as President Director of PT GPPJ,
Chandrakelana Adjie menjabat sebagai Direktur di PT (ii) the Commissioner of the Company,
GPPJ. Mr. Paulus Tedjosutikno, serves as
Director of PT GPPJ and (iii) the
Commissioner of the Company, Mr.
Robert Chandrakelana Adjie, serves as
Director of PT GPPJ.
Selain itu, hubungan afiliasi dari pihak-pihak yang In addition, the affiliated relationship of
melakukan Transaksi juga merujuk pada Pasal 1 the parties to the Transaction also
huruf (d) POJK 42/2020 yaitu adanya hubungan refers to Article 1 letter (d) POJK
antara perusahaan dan pihak, baik langsung 42/2020, namely the existence of a
maupun tidak langsung, mengendalikan atau relationship between the company and
dikendalikan oleh perusahaan tersebut dan Pasal 1 the party, either directly or indirectly,
huruf (f) POJK 42/2020 yaitu hubungan antara controlling or controlled by the
perusahaan dan pemegang saham utama. company and Article 1 letter (f) POJK
42/2020, namely the relationship
between the company and the major
shareholder.
Perseroan adalah perusahaan yang terkonsolidasi The Company is consolidated company
dengan PT GPPJ, di mana Perseroan merupakan with PT GPPJ whereby the Company is
perusahaan terkendali dari PT GPPJ, hal ini controlled by PT GPPJ, this is because
dikarenakan 66,07% saham yang dikeluarkan oleh 66,07% of the shares issued by the
Perseroan dimiliki secara langsung oleh PT GPPJ. PT Company are owned directly by PT
15
Page 16
GPPJ juga dianggap sebagai pemegang saham GPPJ. PT GPPJ is also considered as the
utama dari Perseroan. major shareholder of the Company.
Oleh karenanya, dapat disimpulkan bahwa, Therefore, this Transaction is an
Transaksi ini merupakan suatu Transaksi Afiliasi Affiliated Transaction as referred to in
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1 angka 3 POJK Article 1 point 3 of POJK 42/2020 and
42/2020 dan berdasarkan Pasal 4 ayat (3) huruf (a) based on Article 4 paragraph (3) letter
POJK 42/2020, maka Keterbukaan Informasi ini (a) POJK 42/2020, this Information
wajib diumumkan kepada masyarakat paling lambat Disclosure must be announced to the
2 (dua) hari kerja setelah tanggal Transaksi. public no later than 2 (two) working
days after the date of the Transaction
date.
F. Pertimbangan dan Alasan Dilakukannya F. Considerations and Reasons for
Transaksi dengan Pihak Terafiliasi Dibandingkan Conducting Transaction with
Transaksi Sejenis yang Tidak Dilakukan dengan Affiliated Party Compared to
Pihak Terafiliasi Similar Transactions which Not
conducted with Affiliated Party
Transaksi ini memberikan manfaat/keuntungan This transaction provides
kepada Perseroan yaitu: benefits/benefits to the Company,
namely:
1. Menambah aset Perseroan; 1. Increase the Company’s assets;
2. Nilai Transaksi masih di bawah harga pasaran 2. The Transaction Value is still below
berdasarkan hasil kajian yang dilakukan oleh the market price based on the
Kantor Jasa Penilai Publik; results of the study conducted by
the Public Appraisal Service Office;
3. Perseroan dapat melakukan efisiensi biaya dan 3. The Company is expected to
peningkatan produktivitas. Hal ini dikarenakan achieve cost efficiencies and
sampai dengan saat ini, Perseroan masih improve operational productivity,
menyewa gedung kantor dengan pihak ketiga. as it currently leases its office
building from a third party.
16
Page 17
G. Pengaruh Transaksi Pada Kondisi Perseroan G. Effect of Transaction on the Condition
of the Company
Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan The Board of Directors and Board of
menyatakan bahwa Transaksi tidak berpotensi Commissioners of the Company stated
mengakibatkan terganggunya kelangsungan usaha that the Transaction has no potential to
Perseroan. cause disruption to the Company's
business continuity.
III. RINGKASAN LAPORAN PENILAIAN ATAS OBYEK TRANSAKSI/
SUMMARY OF APPRAISAL REPORT ON TRANSACTION OBJECT
Untuk menghindari keragu-raguan, kami perlu For the avoidance of doubt, we need to
jelaskan terlebih dahulu bahwa, kecuali secara explain beforehand that unless expressly
tegas ditentukan dalam Keterbukaan Informasi ini stipulated in this Information Disclosure,
maka setiap istilah-istilah dengan huruf kapital each capitalized term has the same
memiliki arti yang sama sebagaimana diatur dalam meaning as stated in the Asset Appraisal
Laporan Penilaian Aset. Report.
Perseroan telah menunjuk KJPP Hari Utomo dan The Company has appointed KJPP Hari
Rekan sebagai penilai independen (“KJPP HUR”) Utomo dan Rekan as the independent
sesuai dengan Surat Penawaran Jasa Penilaian Aset appraiser ("KJPP HUR") pursuant to
No. 2247/PNWR/HU-TANGSEL/XI/2025 tanggal 21 Asset Valuation Services Proposal Letter
November 2025 untuk memberikan opini atau No. 2247/PNWR/HU-TANGSEL/XI/2025
penilaian terkait Nilai Pasar atas Obyek Transaksi. dated 21 November 2025 to provide an
KJPP HUR telah memperoleh izin usaha No. opinion and valuation in respect of the
2.09.0025 dengan status penilai dengan Surat Market Value of the subject matter of
Tanda Terdaftar Profesi Penunjang Pasar Modal No. the Transaction. KJPP HUR holds
KEP-125/KS.13/2026 sebagai Penilai dengan Business License No. 2.09.0025 and is
klasifikasi bidang jasa penilaian properti. registered as a Capital Market
Supporting Professional under
Registered Certificate of Capital Market
Supporting Profession No. KEP-
125/KS.13/2026 as an Appraiser, with a
property valuation practice
classification.
Identitas Penilai/ Appraiser Identity
KANTOR JASA PENILAI PUBLIK HARI UTOMO DAN REKAN
No. Izin Usaha: 2.09.0025
Ciputat Indah Permai Blok D 15,
Jl. Ir. H. Juanda No. 50
Tangerang Selatan 15419
17
Page 18
(+62-21) 742 0230
E-mail: kjpphariutomo.jkt@gmail.com
Website: https://hariutomo.co.id
Ringkasan Penilaian Obyek Transaksi Summary of Transaction Object
Appraisal
Berikut ringkasan penilaian atas Obyek Transaksi yang The following is a summary of the
disusun penilai dalam laporannya Nomor valuation of the subject matter of the
00777/2.0025/PI/10/0639/1/V/2026 tanggal 26 Mei Transaction, as prepared by the appraiser
2026 (“Laporan Penilaian Aset”): in its report No.
00777/2.0025/PI/10/0639/1/V/2026
dated 26 May 2026 (the "Asset Valuation
Report"):
1. Identitas Pihak 1. Identity of the Parties
Para pihak yang terlibat dalam Transaksi, yaitu: The parties involved in this
Transaction, namely:
a. Perseroan; dan a. The Company; and
b. PT GPPJ. b. PT GPPJ.
2. Objek Penilaian 2. Object of Appraisal
Obyek penilaian adalah gedung kantor dengan The subject of the valuation is an office
kepemilikan tunggal (SHGB NIB. building held under a single title,
09.02.000042063.0) dengan luas tanah 1.069 meter namely Building Use Rights Certificate
persegi dan bangunan gedung kantor dengan luas (Sertifikat Hak Guna Bangunan or
kurang lebih 596 meter persegi yang dilengkapi "SHGB") NIB No. 09.02.000042063.0,
dengan sarana pelengkap yang terletak di Jalan comprising a parcel of land with an area
Bendi Besar No. 186, Kelurahan Kebayoran Lama of 1,069 square metres and an office
Utara, Kecamatan Kebayoran Lama, Jakarta Selatan, building with an approximate gross
Provinsi DKI-12240. floor area of 596 square metres,
together with its ancillary facilities,
located at Jalan Bendi Besar No. 186,
Kelurahan Kebayoran Lama Utara,
Kecamatan Kebayoran Lama, South
Jakarta, Special Capital Region of
Jakarta 12240.
18
Page 19
3. Maksud dan Tujuan 3. The Purpose and Objective
Laporan Penilaian Aset ini bertujuan untuk The purpose of the Asset Valuation
memberikan opini Nilai Pasar yang akan Report is to provide an opinion on the
dipergunakan untuk kepentingan Jual Beli pada Market Value of the subject property
Perseroan dan untuk kepentingan Otoritas Jasa for use in connection with the
Keuangan (OJK). proposed sale and purchase
transaction by the Company and for
the purposes of the Financial Services
Authority (Otoritas Jasa Keuangan or
"OJK").
4. Asumsi-Asumsi dan Syarat Pembatas 5. Assumptions and Limitations
Dalam penyusunan Laporan Penilaian Aset atas In preparing the Asset Valuation
Obyek Transaksi yang dilaksanakan, KJPP HUR Report in respect of the subject
menggunakan beberapa asumsi, antara lain: matter of the Transaction, KJPP HUR
adopted, among others, the following
assumptions:
a. Objek penilaian yang dinilai tidak mempunyai a. The object of appraisal has no legal
masalah hukum dan hak kepemilikannya adalah issues, and its ownership rights are
sah, bebas dari sengketa dan dapat dialihkan valid, free from disputes and can be
haknya. transferred.
b. Objek penilaian yang ditunjukkan kepada KJPP b. The object of appraisal shown to
HUR adalah benar merupakan objek dalam KJPP HUR is a true object of
penilaian sesuai dengan lingkup penugasan. appraisal in accordance with the
scope of the assignment.
c. Semua dokumen/coretan dan keterangan lisan c. All documents/scribbles and verbal
yang diberikan oleh Perseroan adalah benar information provided by the
dan faktual sesuai dengan kondisi sebenarnya Company are true and factual in
dan menjadi tanggung jawab Perseroan. accordance with the actual
conditions and responsibility of the
Company.
d. KJPP HUR sebagai penilai tidak melakukan tidak d. KJPP HUR as an appraiser does not
melakukan pengecekan terhadap keabsahan check the validity of the related
dokumen-dokumen yang terkait, oleh documents, therefore KJPP HUR
karenanya KJPP HUR tidak menjamin does not guarantee its truth or
kebenaran atau keabsahannya. validity.
e. Dalam hal luasan tanah, KJPP HUR tidak e. In terms of land area, KJPP HUR did
melakukan pengukuran secara detail dan hanya not conduct detailed
melakukan pengecekan/verifikasi terhadap measurements and only
batas-batas tanah sesuai dengan informasi dari checked/verified the land
19
Page 20
Perseroan/pendamping lapangan, oleh karena boundaries in accordance with
itu KJPP HUR berasumsi bahwa luasan tanah information from the
yang dinilai sudah sesuai dengan legalitas/bukti Company/field assistant, therefore
kepemilikannya. KJPP HUR assumed that the
assessed land area is in accordance
with the legality/proof of
ownership.
f. Dalam hal bangunan sebagai objek penilaian, f. In the case of a building as the
tidak dilakukan pengecekan pada bagian- object of assessment, no checks are
bagian yang secara visual tidak terlihat made on parts that are visually
(misalnya pondasi, instalasi dan lain-lain). invisible (e.g. foundations,
Bagian tersebut diasumsikan berfungsi dengan installations, etc.). These parts are
baik. assumed to be functioning
properly.
g. Dalam penilaian ini luas bangunan kantor yang g. In this assessment, the area of the
digunakan berdasarkan hasil inspeksi seluas office building used based on the
596 m2 dan tidak terdapat luas bangunan IMB. inspection result is 596 m2 and
there is No. building permit area.
Laporan Penilaian Aset ini bergantung kepada
The Asset Valuation Report is subject
syarat-syarat pembatas sebagai berikut:
to the following limiting conditions:
a. KJPP HUR tidak memperbolehkan seluruh, a. KJPP HUR does not permit this
sebagian ataupun sebagai rujukan dari Laporan Asset Valuation Report, whether in
Penilaian Aset ini dalam dokumen, edaran, whole or in part, or any reference
pernyataan, referensi ataupun publikasikan thereto, to be included in any
dalam bentuk apapun juga tanpa ijin tertulis document, circular, statement,
dari KJPP HUR. reference material, or publication
in any form whatsoever without
the prior written consent of KJPP
HUR.
b. Informasi yang telah diberikan oleh pihak lain b. Information provided to the
kepada Penilai seperti yang disebutkan dalam Appraiser by third parties, as
Laporan Penilaian Aset dianggap layak dan referred to in the Asset Valuation
dapat dipercaya, tetapi Penilai tidak Report, has been assumed to be
bertanggungjawab jika ternyata informasi yang reasonable and reliable. However,
diberikan itu terbukti tidak sesuai dengan hal the Appraiser accepts no
yang sesungguhnya. Informasi dinyatakan responsibility if such information is
tanpa menyebutkan sumbernya merupakan subsequently found to be
hasil penelaahan KJPP HUR terhadap data yang inaccurate or inconsistent with the
ada, pemeriksaan atas dokumen ataupun actual facts. Any information stated
keterangan dari instansi pemerintah yang without identifying its source
20
Page 21
berwenang. Tanggung jawab untuk memeriksa represents the results of KJPP
kembali kebenaran sepenuhnya berada dipihak HUR's review of the available data,
pemberi tugas. examination of relevant
documents, or information
obtained from the competent
government authorities. The
responsibility for independently
verifying the accuracy and
completeness of such information
rests solely with the instructing
party.
c. Kecuali diatur berbeda oleh peraturan dan c. Except as otherwise required by
perundangan yang ada, maka penilaian dan applicable laws and regulations,
Laporan Penilaian Aset bersifat rahasia dan the valuation and the Asset
hanya ditujukan terbatas untuk pemberi tugas Valuation Report are confidential
yang dimaksud dan penasehat profesionalnya and have been prepared solely for
dan disajikan hanya untuk maksud dan tujuan the benefit of the instructing party
sesuai dengan yang dicantumkan pada Laporan and its professional advisers, and
Penilaian Aset. KJPP HUR tidak bertanggung may be used only for the purpose
jawab kepada pihak lain selain pemberi tugas and objective specified in the Asset
dimaksud. Pihak lain yang menggunakan Valuation Report. KJPP HUR
Laporan Penilaian Aset ini bertanggung jawab accepts no responsibility or liability
atas segala risiko yang timbul. to any party other than the
instructing party. Any third party
that relies upon or uses the Asset
Valuation Report shall do so
entirely at its own risk and shall
assume full responsibility for any
consequences arising therefrom.
d. Nilai yang dicantumkan dalam Laporan d. The value stated in the Asset
Penilaian Aset ini serta nilai lain dalam laporan Valuation Report, together with
yang merupakan bagian dari aset yang dinilai any other values contained therein
hanya berlaku sesuai dengan maksud dan that form part of the valuation of
tujuan Penilaian. Laporan Penilaian Aset harus the subject assets, is valid solely for
digunakan secara keseluruhan yang tidak the stated purpose and intended
terpisahkan dan penggunaannya terbatas pada use of the valuation. The Asset
maksud dan tujuan penilaian ini saja. Nilai yang Valuation Report must be read and
digunakan dalam Laporan Penilaian Aset ini relied upon in its entirety and may
tidak boleh digunakan untuk maksud dan only be used for the purpose and
tujuan berbeda yang dapat mengakibatkan intended use specified therein. The
terjadinya kesalahan. value stated in the Asset Valuation
Report must not be used for any
other purpose or intended use, as
21
Page 22
such use may result in an erroneous
or misleading interpretation of the
valuation.
e. Penilai tidak berkewajiban untuk melakukan e. The Appraiser is under no
pemeriksaan terhadap fasilitas lingkungan dan obligation to inspect
lainnya. Kecuali diinformasikan lain, Penilaian environmental facilities or any
KJPP HUR didasarkan pada asumsi bahwa other related matters. Unless
seluruh aspek ini dipenuhi dengan baik. otherwise stated, the valuation has
been prepared on the assumption
that all such matters have been
satisfactorily complied with or are
in satisfactory condition.
f. KJPP HUR tidak melakukan penyelidikan atas f. KJPP HUR has not conducted any
kondisi tanah dan fasilitas lingkungan lainnya, investigation into the ground
untuk suatu pengembangan baru. Apabila tidak conditions or other environmental
diinformasikan, Penilaian didasarkan pada facilities in relation to any
kewajaran, dan untuk suatu rencana proposed development. Unless
pengembangan tidak ada pengeluaran tidak otherwise informed, the valuation
wajar atau keterlambatan dalam masa has been prepared on the
pembangunan. assumption that the ground
conditions and all other relevant
matters are satisfactory and that, in
respect of the proposed
development, no abnormal costs or
delays will be incurred during the
construction period.
g. KJPP HUR tidak melakukan penyelidikan atas g. KJPP HUR has not undertaken any
masalah lingkungan yang berkaitan dengan investigation into environmental
pencemaran. Apabila tidak diinformasikan lain, matters relating to contamination.
Penilaian KJPP HUR didasarkan pada asumsi Unless otherwise disclosed, KJPP
mengenai tidak adanya pencemaran yang HUR's valuation has been prepared
dapat berpengaruh terhadap nilai. on the assumption that no
contamination exists which would
have a material effect on the value
of the subject property.
h. Nilai pasar yang dimaksud mencerminkan nilai h. The Market Value referred to
pasar yang sesungguhnya tanpa herein reflects the fair market
memperhitungkan adanya kewajiban atas value of the subject property
pajak atau biaya-biaya yang terkait dengan without taking into account any tax
transaksi penjualan tersebut. Aset yang dinilai liabilities or costs associated with
berdasarkan asumsi bebas dari segala hipotik, the proposed sale transaction. The
subject asset has been valued on
22
Page 23
persengketaan dan premi serta biaya lain yang the assumption that it is free and
belum diselesaikan. clear of any mortgages, disputes,
premiums, or any other
outstanding charges or obligations.
i. Aset dilengkapi bukti kepemilikan berupa i. The subject asset is supported by
fotocopy sertipikat tanah, invoice/faktur documentary evidence of
pembelian, kontrak dan lain-lain, KJPP HUR ownership, including copies of the
sebagai penilai tidak melakukan penelitian land certificate, purchase invoices,
terhadap keabsahan dokumen-dokumen contracts, and other relevant
terkait, oleh karenanya KJPP HUR tidak documents. KJPP HUR, in its
menjamin kebenaran dan keabsahannya. capacity as the Appraiser, has not
Penilai tidak melakukan pengukuran ulang undertaken any investigation or
terhadap luasan aset secara detail, melainkan verification of the authenticity,
data dari sertipikat dan gambar bangunan yang validity, or legal enforceability of
diterima pemberi tugas. such documents and, accordingly,
does not warrant or assume any
responsibility for their accuracy,
authenticity, or validity. The
Appraiser has not independently
re-measured the dimensions or
area of the subject asset in detail,
but has relied on the information
contained in the land certificate
and building plans provided by the
instructing party.
j. Gambar, denah ataupun peta yang terdapat j. Any photographs, plans, layouts, or
dalam Laporan Penilaian Aset ini disajikan maps contained in the Asset
hanya untuk kemudahan visualisasi saja. KJPP Valuation Report are provided
HUR tidak melaksanakan survey/pemetaan dan solely for illustrative and reference
tidak bertanggung jawab mengenai hal ini. purposes. KJPP HUR has not
undertaken any survey or mapping
in relation thereto and,
accordingly, accepts no
responsibility or liability with
respect to the accuracy or
completeness of such materials.
k. Keterangan mengenai rencana tata kota k. Information relating to the
diperoleh dari Rencana Umum Tata Ruang Kota applicable zoning and spatial
dan Pernyataan Tertulis yang dikeluarkan oleh planning designation has been
instansi yang berwenang. Kecuali obtained from the City's General
diinstruksikan lain, KJPP HUR beranggapan Spatial Plan (Rencana Umum Tata
bahwa aset yang dinilai tidak terpengaruh oleh Ruang Kota) and written
berbagai hal yang bersifat pembatasan- confirmations issued by the
23
Page 24
pembatasan dan aset maupun kondisi competent authorities. Unless
penggunaan baik saat ini maupun yang akan otherwise instructed, KJPP HUR has
datang tidak bertentangan dengan peraturan- assumed that the subject asset is
peraturan yang berlaku. not affected by any zoning,
planning, or other regulatory
restrictions, and that both its
existing use and any intended
future use comply with all
applicable laws, regulations, and
planning requirements.
l. Penilaian ini didasarkan pada asumsi bahwa l. The valuation has been prepared
aset dibangun sesuai dengan peraturan yang on the assumption that the subject
berlaku, serta telah memiliki atau dalam proses asset has been constructed in
memiliki Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) dan compliance with all applicable laws
Ijin Penggunaan Bangunan (IPB) yang and regulations and that it has
dikeluarkan oleh instansi yang berwenang. obtained, or is in the process of
Bagian-bagian aset yang tidak diinspeksi tidak obtaining, the required Building
memiliki kerusakan berarti dan tidak Construction Permit (Izin
menyebabkan Penilai mengubah penilaian. Mendirikan Bangunan or "IMB")
and Building Utilization Permit (Izin
Penggunaan Bangunan or "IPB")
issued by the competent
authorities. Any portions of the
subject asset that were not
inspected are assumed to be free
from any material defects or
damage that would require the
Appraiser to revise the valuation.
m. Bahwa semua tanda tangan, materai, coretan m. It has been assumed that all
dan tanda yang terdapat dalam setiap signatures, stamps, stamp duties,
dokumen yang diberikan dan/atau handwritten notations, alterations,
diperlihatkan oleh pemberi tugas kepada KJPP and other markings appearing on
HUR adalah benar, termasuk surat tanah, every document provided and/or
materai, coretan dan tanda yang terdapat presented by the instructing party
dalam setiap dokumen fotokopi, turunan to KJPP HUR are genuine and
dan/atau salinan yang diberikan oleh pemberi authentic. This assumption likewise
tugas pada KJPP HUR adalah sesuai dengan applies to all land title documents
yang terdapat dalam dokumen aslinya dan and to any photocopies, extracts,
tanda tangan, materai, coretan dan tanda yang or certified copies of documents
terdapat pada dokumen asli adalah benar provided by the instructing party to
adanya. KJPP HUR, which are assumed to
conform to the corresponding
original documents. Furthermore,
24
Page 25
all signatures, stamps, stamp
duties, handwritten notations,
alterations, and other markings
appearing on the original
documents are assumed to be
genuine and authentic.
n. Bahwa perubahan-perubahan yang dilakukan n. KJPP HUR assumes no
oleh pihak Pemerintah maupun swasta yang responsibility or liability for any
berkaitan dengan kondisi aset, dalam hal ini changes made by governmental
rezoning, pelebaran jalan, market conditions authorities or private parties that
dan sebagainya bukan menjadi tanggung jawab may affect the condition or status
KJPP HUR. of the subject asset, including,
without limitation, rezoning, road
widening, changes in market
conditions, or any other similar
circumstances.
o. KJPP HUR berasumsi bahwasanya properti/ o. KJPP HUR has assumed that the
aset yang ditunjukkan kepada KJPP HUR adalah property/asset presented to KJPP
benar merupakan subyek dari aset dalam HUR for inspection is the same
penilaian dan KJPP HUR tidak melakukan property/asset that is the subject
pengecekan lebih lanjut terhadap of the valuation. KJPP HUR has not
kebenarannya. undertaken any independent
verification of the accuracy of such
identification and accepts no
responsibility or liability in this
regard.
p. Bahwa objek penilaian ini tidak sedang p. It has been assumed that the
dikerjakan oleh KJPP lain untuk maksud dan subject of the valuation is not
tujuan, serta tanggal penilaian yang sama atau concurrently being appraised by
berdekatan (tidak lebih dari satu bulan). any other Public Appraisal Firm
(KJPP) for the same purpose and
intended use, with the same or a
substantially similar valuation date
(being not more than one month
apart).
q. KJPP HUR berasumsi bahwasanya seluruh data q. KJPP HUR has assumed that all
(data primer dan data sekunder) yang data, whether primary or
digunakan dalam analisa perhitungan secondary, used in the valuation
merupakan hasil verifikasi pada tanggal analysis and calculations had been
penilaian dan apabila terdapat perbedaan duly verified as of the valuation
dikemudian hari, maka Laporan Penilaian Aset date. Should any discrepancy or
penilaian tidak berlaku serta dilakukan analisa inconsistency subsequently be
dan kajian ulang terhadap data-data tersebut. identified, the Asset Valuation
25
Page 26
Report shall no longer be valid, and
the relevant data shall be subject to
further review and reassessment.
r. Tanda tangan Pimpinan dan Cap KJPP HUR yang r. The original signature of KJPP
asli merupakan syarat mutlak sahnya Laporan HUR's Managing Partner and the
Penilaian Aset ini. original official seal of KJPP HUR are
essential requirements for the
validity of this Asset Valuation
Report.
s. Perbedaan kondisi yang mungkin terjadi antara s. Changes in circumstances that may
tanggal penilaian dengan waktu penggunaan occur between the valuation date
hasil penilaian dapat menurunkan relevansi and the date on which the
opini nilai terhadap kebutuhan penggunaan valuation is relied upon may reduce
hasil penilaian dikarenakan adanya perbedaan the relevance of the opinion of
akses data dan informasi serta asumsi dan value for its intended use, due to
analisis penilaian. Apabila pengguna hasil differences in the availability of
penilaian menemukan kondisi tersebut, data and information, as well as the
disarankan untuk menugaskan Penilai assumptions and valuation
melakukan review terhadap penugasan yang analyses applied. Should the user of
telah dilaksanakan dan apabila dimungkinkan the valuation report identify such
dan dibutuhkan, Penilai dapat melakukan circumstances, it is recommended
penilaian ulang dengan mengulangi kembali that the Appraiser be engaged to
prosedur penilaian yang sebelumnya dilakukan conduct a review of the original
secara lebih lengkap. Proses dan prosedur valuation assignment. Where
tersebut harus dituangkan dalam penugasan appropriate and necessary, the
yang berdiri sendiri dan berbeda dengan Appraiser may undertake a
penugasan penilaian sebelumnya. revaluation by repeating the
valuation procedures previously
performed in a more
comprehensive manner. Such
review or revaluation shall be the
subject of a separate engagement
and shall be independent of, and
distinct from, the original valuation
assignment.
5. Pendekatan dan Metode Penilaian atas Obyek 5. Approach and Appraisal Method of
Transaksi Transaction Object
Berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Pursuant to Financial Services Authority
(POJK) No. 28/POJK.04/2021 tentang Penilaian dan Regulation (POJK) No. 28/POJK.04/2021
Penyajian Laporan Penilaian Properti di Pasar on Property Valuation and the
26
Page 27
Modal dan Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan Presentation of Property Valuation
(SEOJK) No. 33/SEOJK.04/2021 tentang Pedoman Reports in the Capital Market and
Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Properti Financial Services Authority Circular
di Pasar Modal, Penilai Properti dalam Letter (SEOJK) No. 33/SEOJK.04/2021
menggunakan Pendekatan Penilaian, Metode on the Guidelines for Property
Penilaian, dan prosedur penilaian, Penilai wajib Valuation and the Presentation of
memilih dan menerapkan Pendekatan Penilaian, Property Valuation Reports in the
Metode Penilaian, dan prosedur penilaian yang Capital Market, in selecting and
sesuai dengan maksud dan tujuan penilaian, definisi applying valuation approaches,
Nilai yang dicari, dan karakteristik penilaian. valuation methods, and valuation
Pendekatan penilaian yang dimaksud terdiri dari procedures, a Property Appraiser is
Pendekatan Pasar, Pendekatan Pendapatan, dan required to select and apply valuation
Pendekatan Biaya. Dari ketiga pendekatan ini, approaches, valuation methods, and
Penilai wajib menggunakan paling kurang 2 (dua) valuation procedures that are
Pendekatan Penilaian untuk memperoleh hasil appropriate to the purpose of the
penilaian yang akurat dan objektif. valuation, the definition of the value
being sought, and the characteristics of
the subject property being valued. The
valuation approaches consist of the
Market Approach, the Income
Approach, and the Cost Approach. Of
these three valuation approaches, the
Property Appraiser is required to apply
at least two (2) valuation approaches in
order to arrive at an accurate and
objective valuation conclusion.
Mengacu kepada hal tersebut di atas Nilai Pasar Based on the foregoing, the Market
dicapai dengan mengaplikasikan pendekatan yang Value has been determined by applying
paling sesuai untuk objek penilaian dalam laporan the valuation approaches considered
penilaian ini, KJPP HUR menggunakan Rekonsiliasi most appropriate for the subject
antara Pendekatan Pendapatan dan Pendekatan property in this Asset Valuation Report.
Biaya. Penilai Properti wajib melakukan rekonsiliasi In this regard, KJPP HUR has reconciled
atas hasil yang didapatkan dari beberapa the results derived from the Income
pendekatan yang digunakan. Approach and the Cost Approach. In
accordance with the applicable
valuation standards, the Property
Appraiser is required to perform a
reconciliation of the values derived
from the various valuation approaches
applied in order to arrive at a final
opinion of value.
27
Page 28
Pemilihan pendekatan penilaian sangat tergantung The selection of the appropriate
kepada jenis objek penilaian, tujuan penilaian dan valuation approach depends on the
ketersediaan data. Kesimpulan nilai yang dihasilkan nature of the subject property, the
dari Pendekatan Pendapatan dan Pendekatan Biaya purpose of the valuation, and the
berdasar pada proses analisis serta rekonsiliasi dari availability of relevant data. The final
indikasi nilai menjadi satu kesimpulan tanpa opinion of value derived from the
melakukan 'averaging' (merata-ratakan). Dalam hal Income Approach and the Cost
penggunaan dua pendekatan dalam proses Approach is based on an analytical
penilaian, KJPP HUR melakukan rekonsiliasi dengan process and the reconciliation of the
bobot 40% - 60% yang diyakini mencerminkan respective value indications into a
pendekatan yang lebih sesuai pada aset. single valuation conclusion, rather than
by averaging the indicated values.
Where two valuation approaches are
applied, KJPP HUR performs the
reconciliation by assigning weightings
of 40% and 60%, respectively, based on
its professional judgment as to which
approach is more representative and
appropriate for the subject asset.
Berdasarkan pendekatan penilaian yang digunakan, Based on the valuation approaches
maka metode penilaian yang diterapkan untuk adopted, the valuation methods
Objek berupa gedung kantor adalah: applied to the subject office building are
as follows:
1. Metode Diskonto Arus Kas (Discounted Cash 1. Discounted Cash Flow; and
Flow); dan 2. Replacement Cost Method
2. Metode Biaya Pengganti.
6. Kesimpulan 6. Conclusion
Berdasarkan Peraturan OJK Nomor In accordance with Financial Services
28/POJK.04/2021 tentang Penilaian dan Penyajian Authority Regulation (POJK) No.
Laporan Penilaian Properti di Pasar Modal dan SE 28/POJK.04/2021 on Property Valuation
OJK Nomor 33/SEOJK.04/2021 tentang Pedoman and the Presentation of Property
Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Properti Valuation Reports in the Capital Market,
di Pasar Modal dan memenuhi ketentuan Kode Etik Financial Services Authority Circular
Penilai Indonesia (KEPI) dan Standar Penilaian Letter (SEOJK) No. 33/SEOJK.04/2021
Indonesia (SPI) Edisi VII Tahun 2018 , dan setelah on the Guidelines for Property
melakukan pengumpulan data dan pemeriksaan Valuation and the Presentation of
terhadap aset yang dinilai kemudian dilanjutkan Property Valuation Reports in the
dengan melakukan analisa dan pengolahan data Capital Market, and in compliance with
dengan mempertimbangkan faktor-faktor yang the Indonesian Appraisal Code of Ethics
mempengaruhi nilai untuk aset berupa gedung (Kode Etik Penilai Indonesia or "KEPI")
28
Page 29
kantor dengan kepemilikan tunggal (SHGB NIB. and the Seventh Edition (2018) of the
09.02.000042063.0) dengan luas tanah 1.069 meter Indonesian Valuation Standards
persegi dan bangunan gedung kantor dengan luas (Standar Penilaian Indonesia or "SPI"),
kurang lebih 596 meter persegi yang dilengkapi and after conducting inspections of and
dengan sarana pelengkap yang terletak di Jalan collecting data relating to the subject
Bendi Besar No. 186, Kelurahan Kebayoran Lama asset, followed by the analysis and
Utara, Kecamatan Kebayoran Lama, Kota Jakarta processing of such data taking into
Selatan, Provinsi DKI Jakarta 12240, maka KJPP HUR consideration all factors affecting its
beropini bahwa Nilai Pasar dari Aset atas nama value, in respect of an office building
Perseroan adalah Rp21.097.160.000,- (dua puluh held under a single Building Use Rights
satu miliar sembilan puluh tujuh juta seratus enam Certificate (Sertifikat Hak Guna
puluh ribu Rupiah). Bangunan or "SHGB") NIB No.
09.02.000042063.0, comprising a land
parcel with an area of 1,069 square
metres and an office building with an
approximate gross building area of 596
square metres, together with its
ancillary facilities, located at Jalan Bendi
Besar No. 186, Kelurahan Kebayoran
Lama Utara, Kecamatan Kebayoran
Lama, South Jakarta, Special Capital
Region of Jakarta 12240, KJPP HUR is of
the opinion that the Market Value of
the asset owned by the Company is
Rp21,097,160,000 (twenty one billion
ninety seven million one hundred sixty
thousand Rupiah).
IV. RINGKASAN LAPORAN PENDAPAT KAWAJARAN TRANSAKSI/
SUMMARY OF TRANSACTION FAIRNESS OPINION REPORT
Untuk menghindari keragu-raguan, kami perlu For the avoidance of doubt, we need to
jelaskan terlebih dahulu bahwa kecuali secara tegas explain beforehand that unless expressly
ditentukan dalam Keterbukaan Informasi ini, maka stipulated in this Information Disclosure,
setiap istilah-istilah dengan huruf kapital memiliki each capitalized term has the same
arti yang sama sebagaimana diatur dalam Laporan meaning as stated in the Fairness
Pendapatan Kewajaran. Opinion Report.
Perseroan telah menunjuk KJPP Anas, Karim, Rivai The Company has appointed KJPP Anas,
dan Rekan sebagai penilai independen (“KJPP AKR”) Karim, Rivai and Rekan as the
sesuai dengan Surat Perjanjian Kerja No. independent appraiser ("KJPP AKR")
5340412025 SPAKR tanggal 4 Desember 2025 untuk pursuant to Engagement Letter No.
memberikan pendapat kewajaran atas Rencana 5340412025 SPAKR dated 4 December
29
Page 30
Transaksi. KJPP AKR telah memperoleh izin usaha 2025 to provide a fairness opinion on the
No. 2.09.0030 dengan status penilai dengan Surat Proposed Transaction. KJPP AKR holds
Tanda Terdaftar Profesi Penunjang Pasar Modal No. Appraisal Business License No. 2.09.0030
STTD.PB-06/PJ-1/PM.02/2023 sebagai penilai and is registered as a Capital Market
dengan klasifikasi bidang jasa penilaian bisnis. Supporting Professional under
Registration Certificate No. STTD.PB-
06/PJ-1/PM.02/2023, with a business
valuation service classification.
Identitas Penilai/ Appraiser Identity
KANTOR JASA PENILAI PUBLIK ANAS KARIM RIVAI DAN REKAN
No. Izin Usaha: 2.09.0030
Perkantoran Permata Kebayoran Plaza Blok A-11/12A,
Jl. Raya Kebayoran Lama No. 225, Grogol Selatan,
Kebayoran Lama, Jakarta Selatan 12220
(+62) 7268181
E-mail: kjppakrdivisibisnis@gmail.com
Website: www.kjpp-akr.co.id
Ringkasan Penilaian Pendapat Kewajaran Transaksi Summary of Transaction Fairness
Opinion Report
Berikut ringkasan pendapat kewajaran atas Rencana The following is a summary of the
Transaksi yang disusun penilai dalam laporannya fairness opinion on the Proposed
nomor 00489/2.0030-00/BS/04/0345/1/VI/2026 Transaction prepared by the
tanggal 24 Juni 2026 (“Laporan Pendapat Kewajaran”): independent appraiser in its Fairness
Opinion Report No. 00489/2.0030-
00/BS/04/0345/1/VI/2026 dated 24 June
2026 (the "Fairness Opinion Report"):
1. Identitas Pihak 1. Identity of the Parties
Para pihak yang terlibat dalam Transaksi, yaitu: The parties involved in this
Transaction, namely:
a. Perseroan; dan a. The Company; and
b. PT GPPJ. b. PT GPPJ.
2. Objek Penilaian 2. Object of Appraisal
Obyek penilaian adalah Rencana Transaksi Afiliasi The subject of the fairness opinion is
antara PT GPPJ dengan Perseroan atas rencana jual the proposed Affiliated Transaction
beli gedung kantor dengan kepemilikan tunggal between PT GPPJ and the Company
(SHGB NIB. 09.02.000042063.0) dengan luas tanah relating to the proposed sale and
30
Page 31
1.069 meter persegi dan bangunan gedung kantor purchase of an office building held
dengan luas kurang lebih 596 meter persegi yang under a single Building Use Rights
dilengkapi dengan sarana pelengkap yang terletak Certificate (SHGB NIB No.
di Jalan Bendi Besar No. 186, Kelurahan Kebayoran 09.02.000042063.0), comprising a land
Lama Utara, Kecamatan Kebayoran Lama, Kota area of 1,069 square metres and an
Jakarta Selatan, Provinsi DKI Jakarta 12240, dengan office building with an approximate
Tanggal Penilaian per 31 Desember 2025. gross floor area of 596 square metres,
together with its supporting facilities,
located at Jalan Bendi Besar No. 186,
Kelurahan Kebayoran Lama Utara,
Kecamatan Kebayoran Lama, South
Jakarta, Special Capital Region of
Jakarta 12240. The valuation date is 31
December 2025.
3. Maksud dan Tujuan 3. The Purpose and Objective
Laporan Pendapat Kewajaran ini bertujuan untuk The purpose of this Fairness Opinion
memberikan pendapat kewajaran terkait Rencana Report is to provide a fairness opinion
Transaksi Afiliasi antara PT GPPJ dengan Perseroan on the proposed Affiliated Transaction
atas rencana jual beli gedung kantor dengan between PT GPPJ and the Company in
kepemilikan tunggal (SHGB NIB. relation to the proposed sale and
09.02.000042063.0) dengan luas tanah 1.069 meter purchase of an office building held
persegi dan bangunan gedung kantor dengan luas under a single Building Use Rights
kurang lebih 596 meter persegi yang dilengkapi Certificate (SHGB NIB No.
dengan sarana pelengkap yang terletak di Jalan 09.02.000042063.0), comprising a land
Bendi Besar No. 186, Kelurahan Kebayoran Lama area of 1,069 square metres and an
Utara, Kecamatan Kebayoran Lama, Kota Jakarta office building with an approximate
Selatan, Provinsi DKI Jakarta 12240, dengan Tanggal gross floor area of 596 square metres,
Penilaian per 31 Desember 2025. together with its supporting facilities,
located at Jalan Bendi Besar No. 186,
Kelurahan Kebayoran Lama Utara,
Kecamatan Kebayoran Lama, South
Jakarta, Special Capital Region of
Jakarta 12240. The valuation date is 31
December 2025.
4. Asumsi-Asumsi dan Syarat Pembatas 4. Assumptions and Limitations
Dalam penyusunan Laporan Pendapat Kewajaran, In preparing the Fairness Opinion
KJPP AKR menggunakan beberapa asumsi, antara Report, KJPP AKR uses several
lain: assumptions, as follows:
31
Page 32
a. KJPP AKR berasumsi bahwa obyek yang KJPP a. KJPP AKR assumes that the object
AKR nilai tidak mempunyai masalah hukum dan that KJPP AKR values has no legal
bahwa hak kepemilikannya adalah sah dan issues and that its ownership rights
dapat dipasarkan. are valid and marketable.
b. KJPP AKR berasumsi bahwasanya obyek b. KJPP AKR assumes that the object
penilaian yang ditunjukkan kepada KJPP AKR of appraisal shown to KJPP AKR is
adalah benar merupakan subjek dalam true subject of the appraisal and
penilaian dan KJPP AKR tidak melakukan KJPP AKR does not conduct further
pengecekan lebih lanjut terhadap checks on its veracity.
kebenarannya.
c. KJPP AKR berasumsi bahwa data-data dan c. KJPP AKR assumes that the data
sumber informasi yang diberikan atau yang and sources of information
dikirimkan oleh Perseroan pada KJPP AKR provided or sent by the Company
adalah benar, baik dengan ataupun tanpa to KJPP AKR are correct, either with
adanya Surat Representatif. or without the Representative
Letter.
d. KJPP AKR berasumsi bahwa Perseroan menaati d. KJPP AKR assumes that the
semua peraturan yang ditetapkan pemerintah, Company complies with all
khususnya yang terkait dengan operasional regulations set by the government,
Perseroan, baik di masa lalu maupun di masa especially those related to the
mendatang. Company’s operations, both in the
past and in the future.
e. KJPP AKR berasumsi bahwa legalitas yang e. KJPP AKR assumes that the legality
dimiliki oleh Perseroan tidak ada masalah baik owned by the Company has no
secara hukum atau masalah lainnya baik issues either legally or other issue
sebelum maupun setelah Rencana Penawaran before or after the Initial Public
Umum Perdana Saham. Offering Plan.
f. KJPP AKR berasumsi bahwa Perseroan telah f. KJPP AKR assumes that the
dan akan memenuhi kewajiban yang berkenaan Company has and will fulfill its
dengan perpajakan, retribusi dan pungutan- obligations with respect to
pungutan lainnya sesuai dengan peraturan taxation, retribution and other
yang berlaku. levies in accordance with the
applicable regulations.
g. Pendapat ini harus dipandang sebagai satu g. This opinion should be viewed as a
kesatuan dan bahwa penggunaan sebagian dari whole and that the use of part of
analisis dan informasi tanpa pertimbangan the analysis and information
keseluruhan informasi dan analisis dapat without consideration of the entire
menyebabkan pandangan yang menyesatkan information and analysis may lead
atas proses yang mendasari pendapat tersebut. to a misleading view of the process
Penyusunan pendapat ini merupakan suatu underlying the opinion. The
32
Page 33
proses yang rumit dan mungkin tidak dapat preparation of this opinion is a
dilakukan melalui analisis yang tidak lengkap. complex process and may not be
possible through incomplete
analysis.
h. Semua data dan informasi yang KJPP AKR h. All data and information that KJPP
terima dalam penugasan ini, yang berdasarkan AKR receives in this assignment,
penjelasan manajemen Perseroan merupakan which based on the explanation of
data dan informasi yang mendukung rencana the Company’s management is
Perseroan, KJPP AKR terima dan KJPP AKR data and information that supports
anggap benar. the Company’s plan, KJPP AKR
accepts and KJPP AKR considers
correct.
i. KJPP AKR telah melakukan penelahan atas i. KJPP AKR has reviewed the
dokumen-dokumen yang digunakan dalam documents used in the appraisal
proses penilaian. process.
j. KJPP AKR bertanggung jawab terhadap Laporan j. KJPP AKR is responsible for the
Analisis atas kelangsungan kegiatan Analysis Report on the continuity of
operasional dan opini atau Kesimpulan akhir. operational activities and the final
opinion or Conclusion.
k. KJPP AKR tidak bertanggung jawab terhadap k. KJPP AKR is not responsible for
kerugian sebagai akibat dari kesalahan opini losses because of errors in opinions
atau kesimpulan yang terjadi karena adanya or conclusions that occur due to
data atau informasi dari Perseroan yang relevan data or information from the
dan signifikan pengaruhnya terhadap opini atau Company that is relevant and
Kesimpulan KJPP AKR, yang tidak dan/atau significant in its influence on KJPP
belum KJPP AKR terima dari Perseroan. AKR’s opinions or conclusions,
which KJPP AKR does not and/or
has not received from the
Company.
l. KJPP AKR tidak bertanggung jawab untuk l. KJPP AKR is not responsible for
menegaskan kembali atau melengkapi reaffirming or supplementing KJPP
pendapat KJPP AKR karena peristiwa yang AKR’s opinion due to events
terjadi setelah tanggal laporan ini. occurring after the date of this
report.
m. Imbalan yang KJPP AKR terima adalah sama m. The compensation that KJPP AKR
sekali tidak dipengaruhi oleh kewajaran kajian receives is in no way influenced by
yang dihasilkan dari proses analisis the reasonableness of the study
kelangsungan kegiatan operasional ini dan KJPP resulting from the process of
AKR hanya menerima imbalan sesuai dengan analyzing the continuity of this
yang tercantum pada proposal yang sekaligus operational activity and KJPP AKR
sebagai surat kesepakatan penugasan yang only receives compensation in
telah ditandatangani oleh Perseroan. accordance with that is stated in
33
Page 34
the proposal, which is also an
assignment agreement that has
been signed by the Company.
n. Laporan analisis atas kelangsungan kegiatan n. This analysis report on the
operasional Perseroan ini bersifat non- Company’s continuity of
disclaimer opinion. operations is a non-disclaimer
opinion.
o. Proyeksi keuangan yang digunakan dibuat oleh o. The financial projections used are
manajemen Perseroan dan telah KJPP AKR made by the Company’s
sesuaikan sesuai dengan penugasan yang KJPP management and have been
AKR terima. adjusted by KJPP AKR in accordance
with the assignment that KJPP AKR
received.
p. KJPP AKR bertanggung jawab atas pelaksanaan p. KJPP AKR is responsible for the
penilaian dan kewajaran proyeksi keuangan. implementation of the appraisal
and fairness of financial
projections.
q. Laporan analisis atas kelangsungan kegiatan q. This analysis report on the
operasional Perseroan ini terbuka untuk publik continuity of the Company’s
kecuali terdapat informasi yang bersifat operations is open to the public
rahasia, yang dapat mempengaruhi operasional unless there is confidential
perusahaan. information which may affect the
Company’s operations.
r. Laporan Pendapat Kewajaran ini bersifat non- r. This Fairness Opinion Report is a
disclaimer opinion. non-disclaimer opinion.
Kondisi Pembatas dalam penyusunan Laporan The limiting conditions applicable to
Pendapat Kewajaran, antara lain: the preparation of the Fairness
Opinion Report include the following:
a. Objek penilaian tidak sedang atau telah dinilai a. The subject of the valuation is
oleh penilai publik lainnya dalam jangka waktu neither currently being valued nor
tidak lebih dari 2 bulan. has it been valued by another
public appraiser within the
preceding two (2) months.
b. Dengan finalnya Laporan Pendapat Kewajaran b. Upon the issuance of this final
ini, Pihak Pemberi Tugas ataupun Pengguna Fairness Opinion Report, the Client
Laporan Pendapat Kewajaran telah menerima and/or any user of the Fairness
dan menyetujui Review Terhadap Bisnis Plan Opinion Report shall be deemed to
yang telah KJPP AKR lakukan. have accepted and agreed to KJPP
AKR review of the Business Plan.
c. KJPP AKR sebagai Penilai tidak melakukan c. KJPP AKR, in its capacity as the
penelitian terhadap keabsahan dokumen- Appraiser, has not undertaken any
34
Page 35
dokumen yang terkait, oleh karenanya KJPP investigation or verification of the
AKR tidak menjamin kebenaran atau authenticity or validity of the
keabsahannya. relevant documents. Accordingly,
KJPP AKR does not warrant or
guarantee the accuracy,
authenticity, or validity of such
documents.
d. Kondisi-kondisi tidak wajar yang tersembunyi d. KJPP AKR accepts no responsibility
terhadap Perseroan yang dapat membawa efek for any hidden or undisclosed
negatif terhadap nilai, tidak menjadi tanggung abnormal conditions affecting the
jawab KJPP AKR sebab merupakan bagian Company that may have an adverse
pekerjaan ahli lainnya. impact on its value, as the
identification and assessment of
such matters fall within the scope
of work of other professional
experts.
e. Informasi, perkiraan dan pendapat yang KJPP e. The information, estimates, and
AKR peroleh dari berbagai sumber, KJPP AKR opinions obtained by KJPP AKR
anggap merupakan informasi yang dapat from various sources have been
dipercaya kebenarannya, oleh karenanya KJPP assumed to be true, accurate, and
tidak melakukan pengecekan lebih lanjut. reliable. Accordingly, KJPP AKR has
Bilamana, dikemudian hari diketahui ada not undertaken any independent
informasi yang tidak benar yang diberikan verification of such information. If,
kepada KJPP AKR, maka KJPP AKR tidak dapat at any time thereafter, any
diminta pertanggungjawabannya. information provided to KJPP AKR
is found to be inaccurate or
incorrect, KJPP AKR shall not be
held responsible or liable for any
consequences arising therefrom.
f. Laporan Pendapat Kewajaran harus digunakan f. The Fairness Opinion Report must
secara keseluruhan yang tak terpisahkan dan be read and relied upon in its
penggunaannya terbatas pada maksud dan entirety and may only be used for
tujuan penilaian ini saja. Laporan Pendapat the purpose for which it has been
Kewajaran ini tidak akan berlaku untuk maksud prepared. This Fairness Opinion
dan tujuan berbeda. Report is not valid for any other
purpose or use.
g. Penilai dibebaskan dari segala tuntutan dan g. The Appraiser shall be released
kewajiban yang berkaitan dengan penggunaan from and shall bear no
Laporan Pendapat Kewajaran yang tidak sesuai responsibility or liability for any
dengan maksud dan tujuan dari Laporan claims arising from the use of the
Pendapat Kewajaran. Fairness Opinion Report for any
purpose other than the purpose for
which it was prepared.
35
Page 36
h. Laporan Pendapat Kewajaran yang dihasilkan h. Neither this Fairness Opinion
dari penugasan ini, baik seluruhnya maupun Report, whether in whole or in
sebagian, tidak diperkenankan untuk part, nor any reference thereto
dipublikasikan, juga tidak dalam bentuk may be published or included in
referensi apapun, termasuk referensi any document, including the
mengenai laporan keuangan Perseroan, dan Company's financial statements, or
atau pernyataan atau kajian lainnya atau in any statement, report, review,
pernyataan/edaran apapun dari Perseroan, circular, or other communication
tanpa persetujuan penilai. issued by the Company, without
the prior written consent of the
Appraiser.
i. KJPP AKR juga menegaskan bahwa KJPP AKR i. KJPP AKR further reserves the right
berhak atas biaya-biaya tambahan ataupun to charge additional fees and
memilih untuk tidak menyelesaikan penugasan expenses or, at its discretion, to
ini jika ada perubahan besar pada lingkup decline to complete this
penugasan atau tujuan penilaian dari yang engagement if there is any material
disebutkan di atas. change to the scope of the
engagement or the purpose of the
valuation as described above.
j. Bahwa Laporan Pendapat Kewajaran ini hanya j. This Fairness Opinion Report shall
akan digunakan untuk Tujuan yang telah be used solely for its intended
ditentukan dan tidak digunakan untuk purpose and shall not be used for
kepentingan Lainnya. any other purpose.
k. Laporan Pendapat Kewajaran ini bersifat non k. This Fairness Opinion Report does
disclaimer opinion. not constitute a disclaimer of
opinion.
l. KJPP AKR telah melakukan penelaahan atas l. KJPP AKR has reviewed the
dokumen yang digunakan dalam proses documents used in the valuation
Penilaian. process.
m. Data dan informasi yang diperoleh berasal dari m. The data and information obtained
sumber yang dapat dipercaya keakuratannya. were derived from sources
considered to be reliable and
accurate.
n. KJPP AKR menggunakan proyeksi keuangan n. KJPP AKR has used the adjusted
yang telah disesuaikan yang mencerminkan financial projections, which reflect
kewajaran proyeksi keuangan yang dibuat oleh the reasonableness of the financial
manajemen dengan kemampuan projections prepared by the
pencapaiannya (fiduciary duty). management and their
achievability in the discharge of
management's fiduciary duties.
o. KJPP AKR bertanggung jawab atas pelaksanaan o. KJPP AKR is responsible for the
Penilaian dan kewajaran proyeksi keuangan performance of the valuation and
yang telah disesuaikan. for the reasonableness of the
36
Page 37
adjusted financial projections.
p. Laporan Pendapat Kewajaran ini terbuka untuk p. This Fairness Opinion Report is
publik, kecuali terdapat informasi yang bersifat intended to be publicly disclosed,
rahasia yang dapat mempengaruhi operasional except for any confidential
Perseroan. information the disclosure of which
could adversely affect the
Company's operations.
q. KJPP AKR bertanggung jawab atas Laporan q. KJPP AKR is responsible for the
Penilaian Bisnis dan kesimpulan Nilai. Business Valuation Report and the
value conclusion set forth therein.
r. KJPP AKR telah memperoleh informasi atas r. KJPP AKR has obtained information
status hukum objek Penilaian dari pemberi regarding the legal status of the
tugas. subject of the valuation from the
Client.
5. Metode Analisis atas Rencana Transaksi 5. Methods for Analysis of the
Transaction Plan
Dalam melakukan evaluasi kewajaran atas Rencana In evaluating the fairness of the
Transaksi, KJPP AKR melakukan analisis dengan Transaction Plan, KJPP AKR conducts an
tahapan-tahapan sebagai berikut: analysis with the following stages:
a. Analisis Industri dan Lingkungan; a. Analysis of the Industry and
Environment;
b. Analisis Transaksi dan Analisa Kualitatif; dan b. Analysis of the Transaction and
Qualitative Analysis; and
c. Analisis Kuantitatif dan Analisa Kewajaran c. Quantitative analysis and Analysis
Rencana Transaksi Afiliasi. of the Fairness of the Affiliated
Transaction Plan.
6. Kesimpulan 6. Conclusion
a. Transaksi Afiliasi antara PT GPPJ dengan a. The Affiliated Transaction between
Perseroan atas gedung kantor kepemilikan PT GPPJ and the Company involving
tunggal (SHGB NIB. 09.02.000042063.0) the sale and purchase of an office
dengan luas tanah 1.069 m2 dan bangunan building held under a single Building
gedung kantor seluas kurang lebih 596 m2 Use Rights Certificate (SHGB NIB No.
beserta sarana pelengkapnya yang terletak di 09.02.000042063.0), comprising a
Jalan Bendi Besar No. 186, Kelurahan land area of 1,069 square metres
Kebayoran Lama Utara, Kecamatan Kebayoran and an office building with an
Lama, Kota Jakarta Selatan, Provinsi DKI Jakarta approximate gross floor area of 596
12240, memiliki nilai transaksi sebesar square metres, together with its
Rp21.000.000.000,- (dua puluh satu miliar supporting facilities, located at Jalan
Rupiah). Berdasarkan Laporan Penilaian Aset Bendi Besar No. 186, Kelurahan
37
Page 38
dengan Nomor Laporan: 00777/2.0025- Kebayoran Lama Utara, Kecamatan
00/PI/10/0639/1/V/2026 tertanggal 26 Mei Kebayoran Lama, South Jakarta,
2026 dengan tanggal Penilaian Per 31 Special Capital Region of Jakarta
Desember 2025, yang dibuat oleh KJPP HUR, 12240, has a transaction value of
Nilai Pasar gedung kantor kepemilikan tunggal Rp21,000,000,000 (twenty one
(SHGB NIB. 09.02.000042063.0) dengan luas billion Rupiah). Based on the Asset
tanah 1.069 m2 dan bangunan gedung kantor Valuation Report No. 00777/2.0025-
seluas kurang lebih 596 m2 beserta sarana 00/PI/10/0639/1/V/2026 dated 26
pelengkapnya yang terletak di Jalan Bendi May 2026, with a valuation date of
Besar No. 186, Kelurahan Kebayoran Lama 31 December 2025, prepared by
Utara, Kecamatan Kebayoran Lama, Kota KJPP HUR, the Market Value of the
Jakarta Selatan, Provinsi DKI Jakarta 12240, office building held under a single
adalah sebesar: Rp21.097.160.000,- (dua puluh Building Use Rights Certificate
satu miliar sembilan puluh tujuh juta seratus (SHGB NIB No. 09.02.000042063.0),
enam puluh ribu Rupiah). Jika diperbandingkan comprising a land area of 1,069
antara nilai pasar dengan nilai transaksi, maka square metres and an office building
nilai transaksi lebih rendah 0.46% dari nilai with an approximate gross floor
pasar. KJPP AKR berpendapat bahwa transaksi area of 596 square metres, together
tersebut berada dalam kisaran wajar yaitu 7.5% with its supporting facilities, located
ke bawah (pihak pembeli) dari nilai pasar wajar, at Jalan Bendi Besar No. 186,
jika merujuk kepada Peraturan OJK No. Kelurahan Kebayoran Lama Utara,
35/POJK.04/2020 dan Surat Edaran OJK No. Kecamatan Kebayoran Lama, South
17/SEOJK.004/2020, sehinggga rencana Jakarta, Special Capital Region of
transaksi tersebut adalah wajar. Berdasarkan Jakarta 12240, is Rp21,097,160,000
Peraturan OJK No. 35/POJK.04/2020 batas atas (twenty one billion ninety seven
dan batas bawah pada kisaran nilai tidak boleh million one hundred sixty thousand
melebihi 7.5% (tujuh koma lima persen) dari Rupiah). A comparison between the
Nilai yang dijadikan acuan kisaran tersebut. Market Value and the transaction
Berdasarkan ketentuan tersebut, rencana value indicates that the transaction
transaksi memiliki nilai di bawah harga pasar value is 0.46% lower than the
sebesar 0.46%, sehingga berdasarkan Market Value. KJPP AKR is of the
ketentuan tersebut rencana transaksi adalah opinion that the transaction falls
Wajar. within the acceptable range of
fairness, namely up to 7.5% below
the fair market value for the
purchaser, as stipulated under
Financial Services Authority
Regulation (POJK) No.
35/POJK.04/2020 and Financial
Services Authority Circular Letter
(SEOJK) No. 17/SEOJK.04/2020.
Accordingly, the proposed
transaction is considered fair.
38
Page 39
Pursuant to POJK No.
35/POJK.04/2020, the upper and
lower limits of the acceptable
valuation range must not exceed
7.5% (seven point five percent) of
the reference value used to
determine such range. As the
proposed transaction value is 0.46%
below the Market Value, the
proposed transaction falls within
the permitted range and, therefore,
is considered Fair under the
applicable regulations.
b. Berdasarkan hasil analisa kualitatif dan b. Based on the results of the
kuantitatif atas Rencana Transaksi, maka KJPP qualitative and quantitative
AKR berpendapat bahwa Rencana Transaksi analyses of the Proposed
yang akan dilakukan oleh Perseroan adalah Transaction, KJPP AKR is of the
Wajar. opinion that the Proposed
Transaction to be undertaken by the
Company is Fair.
c. Berdasarkan ruang lingkup pekerjaan, asumsi- c. Based on the scope of work, the
asumsi, data dan informasi yang diperoleh dan assumptions made, the data and
digunakan, penelaahan atas dampak keuangan information obtained and relied
Rencana Transaksi sebagaimana diungkapkan upon, and the review of the financial
dalam Laporan Pendapat Kewajaran ini, KJPP impact of the Proposed Transaction
AKR berpendapat bahwa Rencana Transaksi ini as set out in this Fairness Opinion
adalah Wajar. Report, KJPP AKR is of the opinion
that the Proposed Transaction is
Fair.
V. PERNYATAAN DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI PERSEROAN/
STATEMENT OF BOARD OF COMMISSIONERS AND BOARD OF DIRECTORS OF THE
COMPANY
Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan dengan ini The Board of Commissioners and Board of
menyatakan bahwa: Directors of the Company hereby state
that:
1. Direksi Perseroan telah menjalankan tugasnya 1. Board of Directors of the Company has
dengan memastikan bahwa Transaksi Afiliasi ini carried out its duties by ensuring that
dilaksanakan sesuai dengan praktik bisnis yang this Affiliated Transaction is executed in
berlaku umum (arm’s-length principle); accordance with the arm’s-length
39
Page 40
principle;
2. Setelah melakukan pemeriksaan yang wajar 2. after having reasonable examination
dan sepanjang pengetahuan serta keyakinan and to the extent of the Board of
Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan, semua Commissioners and Board of Directors’
informasi material telah diungkapkan dalam knowledge and faith, all material
Keterbukaan Informasi dan informasi tersebut information has been disclosed in the
tidak menyesatkan; Disclosure of Information and such
information is not misleading;
3. Transaksi Afiliasi ini bukan merupakan transaksi 3. This Affiliated Transaction does not
benturan kepentingan sebagaimana constitute a conflict of interest
didefinisikan dalam Peraturan Otoritas Jasa transaction defined under Financial
Keuangan Nomor 42/2020 dan Transaksi Services Authority Regulation Number
Material sebagaimana didefinisikan dalam 42/2020 and Material Transaction
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor defined under Financial Services
17/POJK.04/2020 tentang Transaksi Material Authority Regulation Number
dan Perubahan Kegiatan Usaha. 17/POJK.04/2020 regarding Material
Transaction and Change of Business
Activities.
VI. INFORMASI TAMBAHAN / ADDITIONAL INFORMATION
1. Keterbukaan Informasi ini dibuat dalam Bahasa 1. The Disclosure of Information is
Indonesia dan Bahasa Inggris, dimana versi made in Indonesian and English,
Bahasa Inggris dimaksudkan hanya sebagai where the English version is intended
referensi saja. Oleh karena itu, dalam hal only as a reference. Therefore, in the
terdapat perbedaan arti atau penafsiran, maka event of a difference in meaning or
yang berlaku dan mengikat adalah versi dari interpretation, the Indonesian
Bahasa Indonesia. version shall prevail and be binding.
2. Apabila Para Pemegang Saham memerlukan 2. Any Shareholder who requires
informasi lebih lanjut, dapat menghubungi additional information may contact
Perseroanpada jam kerja Perseroan melalui the Company during office hours at
detail sebagaimana tersebut di bawah ini: the following details:
40
Page 41
PT Mulia Boga Raya Tbk
Kantor Pusat:
Kawasan Bekasi International Industrial Estate
Jl. Inti Raya II Blok C.7 No. 5A, Desa Cibatu, Cikarang Selatan, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat
Tel. (021) 7290110; Faks. (021) 7290112
Website: www.muliabogaraya.com
Email: corp.secretary@muliabogaraya.co.id
Hormat kami, / Sincerely,
Jakarta, 29 Juni 2026 / Jakarta, June 29th, 2026
Direksi Perseroan / Board of Directors of the Company
Indrasena Patmawidjaja Ari Sutanto
Direktur Utama/ President Director Direktur/ Director
41
Names mentioned 74 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Financial Services Authority
p.4 ×8
unresolved
org
PT Garudafood Putra
p.5
unresolved
org
Putri Jaya Tbk
p.5
unresolved
org
PT GPPJ
p.5 ×45
unresolved
person
Makmur Tridharma
· Notaris
p.6 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.6
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.6
unresolved
person
Liestiani Wang
· Notaris
p.6 ×11
unresolved
org
Ministry of Law
p.6 ×2
unresolved
person
Wang
p.9
unresolved
person
Tedjosutikno
· Commissioner
p.9 ×2
unresolved
person
Randy Rinaldi
· Komisaris
p.9
unresolved
person
Drs. Maurits Daniel Sekhon
p.9
unresolved
org
PT Garuda Putra Putri Jaya
p.10
unresolved
org
PT Garuda
p.10
unresolved
person
Dokteranda Selawati Halim
p.10 ×2
unresolved
org
PT GPPJ Struktur
p.11
unresolved
org
PT GPPJ Deed
p.11
unresolved
org
Kementerian
p.11
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.11
unresolved
person
Drs. Eka Susanto Widadi Sunarso
p.12 ×2
unresolved
org
PT GPPJ Susunan Direksi
p.12
unresolved
org
PT GPPJ Deed No. Wang
p.12
unresolved
org
Kementerian Hukum Republik
p.12
unresolved
person
Hardianto
· Komisaris Utama
p.13
unresolved
person
Setiadharma
· Director
p.13
unresolved
person
Atmadja
· Commissioner
p.13
unresolved
person
Soenjoto
· Commissioner
p.13
unresolved
person
Ruli
· Komisaris
p.13
unresolved
person
Setiawan S.
· Director
p.13
unresolved
person
Dewiningroem
· Commissioner
p.13
unresolved
person
Fransiskus
· Komisaris
p.13
unresolved
person
Robert
· Komisaris
p.13
unresolved
person
Chandrakela
· Director
p.13
unresolved
person
Teramihardja
· Commissioner
p.13
unresolved
person
Reginald
· Commissioner
p.13
unresolved
person
NIB No. Notaris Faizal Aditya
p.14
unresolved
person
Notary Faizal Aditya
· Notaris
p.14
unresolved
org
PT GPPJ. Selain
p.15
unresolved
org
KJPP Hari Utomo
p.17
unresolved
org
KJPP Hari Rekan
p.17
unresolved
org
KJPP HUR
p.17 ×55
unresolved
org
Utomo dan Rekan
p.17
unresolved
—
Identit
· Penilai
p.17 ×2
unresolved
person
Ir. H. Juanda
p.17
unresolved
org
KJPP Anas
p.29 ×2
unresolved
org
KJPP AKR
· Penilai
p.29 ×83
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
Rule parser
Needs review
confidence 0.273
6928 ms
12 Sep 2026 22:00
Raw output
{'appraiser_exempt': None,
'appraiser_name': '',
'assets': [{'area_sqm': None,
'category': 'OTHER',
'description': 'B. Transaction Object'}],
'currency': None,
'fact_type': '',
'issuer_name': '',
'kind': 'CONFLICT',
'kjpp_name': '',
'letter_number': '',
'object_text': 'B. Transaction Object',
'object_truncated': False,
'parties': [],
'pct_of_equity': None,
'reference_period': '',
'requires_rups': None,
'rups_date': None,
'ticker': '',
'transaction_date': None,
'valuation_date': None,
'value': None}