Back to announcement
SMDM Laporan Keuangan 31 Maret 2026.pdf
Financial statement Text extracted SMDMSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 95
Page 1
PT Suryamas Dutamakmur Tbk dan Entitas Anak/and its Subsidiaries Laporan Keuangan Konsolidasian/ Consolidated Financial Statements Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025/ As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and for the Three-Month Periods Ended March 31, 2026 and 2025
Page 2
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN ENTITAS ANAK/
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
Laporan Auditor Independen/
Independent Auditors’ Report
Surat Pernyataan Direksi tentang Tanggung Jawab atas Laporan Keuangan Konsolidasian
PT Suryamas Dutamakmur Tbk dan Entitas Anak pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025/
The Directors’ Statement on the Responsibility for Consolidated Financial Statements of
PT Suryamas Dutamakmur Tbk and Its Subsidiaries as of March 31, 2026 and December 31,
2025 and for the Three-Month Periods Ended March 31, 2026 and 2025
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN – Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS – As of March 31, 2026 and December 31, 2025
and for the Three-Month Periods Ended March 31, 2026 and 2025
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian/Consolidated Statements of Financial Position 1
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian/Consolidated
Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income 3
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian/Consolidated Statements of Changes in Equity 4
Laporan Arus Kas Konsolidasian/Consolidated Statements of Cash Flows 5
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian/Notes to Consolidated Financial Statements 6
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 March 31, 2026 and December 31, 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, Catatan/ December 31,
2026 Notes 2025
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 162.105.553.367 4 151.795.610.310 Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 5.781.598.018 5 5.909.636.178 Short-term investments
Piutang usaha - setelah dikurangi
cadangan kerugian penurunan Trade accounts receivable - net of
nilai masing-masing sebesar allowance for impairment of
Rp 1.267.840.390 dan Rp 1.325.116.179 Rp 1,267,840,390 and Rp 1,325,116,179
pada tanggal 31 Maret 2026 dan as of March 31, 2026 and December 31, 2025,
31 Desember 2025 12.033.414.414 6 13.664.991.297 respectively
Piutang lain-lain - setelah dikurangi
cadangan kerugian penurunan Other accounts receivable - net of
nilai sebesar Rp 8.043.758 allowance for impairment of
pada tanggal 31 Maret 2026 849.772.230 7 1.482.613.136 Rp 8,043,758 as of March 31, 2026
Persediaan 897.395.212.164 8 894.877.658.329 Inventories
Uang muka 47.651.121.076 9 36.622.996.066 Advances
Pajak dibayar dimuka 16.619.316.525 10 14.019.422.922 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka 3.045.236.453 11 1.797.576.227 Prepaid expenses
Aset lain-lain 845.666.999 983.516.999 Other assets
Jumlah Aset Lancar 1.146.326.891.246 1.121.154.021.464 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NONCURRENT ASSETS
Piutang lain-lain - setelah dikurangi cadangan
kerugian penurunan nilai masing-masing Other account receivable - net of allowance for
sebesar Rp 1.027.368.041 dan impairment of Rp 1,027,368,041 and
Rp 2.312.457.689 pada tanggal Rp 2,312,457,689 as of March 31, 2026 and
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 8.928.978.663 7 15.471.221.771 December 31, 2025, respectively
Tanah yang belum dikembangkan 2.121.370.288.563 12 2.078.506.821.120 Land for development
Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi
penyusutan masing-masing sebesar Property and equipment - net of accumulated
Rp 251.668.519.651 dan Rp 248.588.117.874 depreciation of Rp 251,668,519,651
pada tanggal 31 Maret 2026 dan and Rp 248,588,117,874 as of March 31, 2026
31 Desember 2025 241.132.530.707 13 244.500.764.848 and December 31, 2025, respectively
Properti investasi - setelah dikurangi
akumulasi penyusutan masing-masing Investment properties - net of accumulated
sebesar Rp 13.864.446.222 dan depreciation of Rp 13,864,446,222
Rp 13.177.188.400 pada tanggal and Rp 13,177,188,400 as of March 31, 2026
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 72.987.569.527 14 71.973.114.471 and December 31, 2025, respectively
Aset lain-lain - 200.000.000 Other assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 2.444.419.367.460 2.410.651.922.210 Total Noncurrent Assets
JUMLAH ASET 3.590.746.258.706 3.531.805.943.674 TOTAL ASSETS
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-1-
Page 11
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 March 31, 2026 and December 31, 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, Catatan/ December 31,
2026 Notes 2025
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha - pihak ketiga 28.228.579.918 16 37.216.887.210 Trade accounts payable - third parties
Utang pajak 7.171.240.062 17 5.412.630.618 Taxes payable
Beban akrual 5.023.842.629 18 7.087.354.007 Accrued expenses
Setoran jaminan 4.648.522.652 19 4.749.454.675 Security deposits
Liabilitas kontrak 50.273.869.226 20 50.806.743.192 Contract liabilities
Uang muka diterima 9.725.981.452 21 14.151.224.649 Advances received
Sewa diterima dimuka 2.438.428.915 22 2.400.131.742 Rental advances
Uang muka setoran modal 20.000.000.000 23 75.000.000.000 Deposit for future stock subscription
Liabilitas lain-lain 24.053.593.229 25 27.143.061.673 Other liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 151.564.058.083 223.967.487.766 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NONCURRENT LIABILITIES
Liabilitas kontrak 58.214.436.815 20 6.398.567.235 Contract liabilities
Utang bank jangka panjang 30.763.989.090 24 30.763.989.090 Long-term bank loans
Liabilitas imbalan kerja jangka Long-term employee benefits
panjang 8.543.577.834 35 8.382.751.504 liability
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 97.522.003.739 45.545.307.829 Total Noncurrent Liabilities
Jumlah Liabilitas 249.086.061.822 269.512.795.595 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Equity Attributable to Owners of the
Pemilik Entitas Induk Parent Company
Modal saham - nilai nominal Capital stock - Rp 318 par value
Rp 318 per saham per share
Modal dasar - Authorized -
6.000.000.000 saham 6,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor - Issued and paid-up -
4.772.138.237 saham 1.517.539.959.366 27 1.517.539.959.366 4,772,138,237 shares
Tambahan modal disetor 2.248.288.685 28 2.248.288.685 Additional paid-in capital
Uang muka pemesanan saham 3.979.097.469 3.979.097.469 Advance for subscription of share
Selisih nilai transaksi dengan Difference in value arising from transactions
kepentingan nonpengendali (49.850) 29 (54.321) with non-controlling interests
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 2.000.000.000 30 2.000.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 784.123.096.012 777.495.827.661 Unappropriated
Jumlah Ekuitas yang dapat
Diatribusikan kepada Pemilik Total Equity Attributable to
Entitas Induk 2.309.890.391.682 2.303.263.118.860 Owners of the Parent Company
Kepentingan Nonpengendali 1.031.769.805.202 31 959.030.029.219 Non-controlling Interests
Jumlah Ekuitas 3.341.660.196.884 3.262.293.148.079 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 3.590.746.258.706 3.531.805.943.674 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-2-
Page 12
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Consolidated Statements of Profit or Loss
Lain Konsolidasian and Other Comprehensive Income
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 For the Three-Month Periods Ended March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
31 Maret/ 31 Maret/
March 31, Catatan/ March 31,
2026 Notes 2025
PENDAPATAN USAHA 84.604.867.998 32 56.389.220.508 REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN 30.246.060.171 33 27.194.306.118 COST OF REVENUES
LABA KOTOR 54.358.807.827 29.194.914.390 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA 34 OPERATING EXPENSES
Penjualan 23.178.265.134 11.378.173.189 Selling
Umum dan administrasi 31.835.722.831 32.101.676.149 General and administrative
Pajak final 1.030.290.000 39 771.116.520 Final tax
Jumlah Beban Usaha 56.044.277.965 44.250.965.858 Total Operating Expenses
RUGI USAHA (1.685.470.138) (15.056.051.468) LOSS FROM OPERATIONS
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (EXPENSES)
Pendapatan bunga dan investasi 1.044.221.508 36 2.701.419.088 Interest and investment income
Keuntungan penjualan aset tetap 162.162.162 13 223.443.350 Gain on sale of property and equipment
Pemulihan kerugian penurunan Reversal of impairment of
nilai piutang - bersih 1.334.321.679 6,7 - receivable - net
Keuntungan selisih kurs
mata uang asing - bersih 128.067.213 - Gain on foreign exchange - net
Beban bunga (1.767.638.772) 37 (4.746.844.175) Interest expense
Lain-lain - bersih 3.941.900.408 38 5.114.790.957 Others - net
Penghasilan Lain-lain - bersih 4.843.034.198 3.292.809.220 Other Income - net
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK 3.157.564.060 (11.763.242.248) PROFIT (LOSS) BEFORE TAX
BEBAN PAJAK KINI 980.130.956 39 966.035.950 CURRENT TAX EXPENSE
LABA (RUGI) PERIODE BERJALAN 2.177.433.104 (12.729.278.198) PROFIT (LOSS) FOR THE PERIOD
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke Items that will not be reclassified
laba rugi: subsequently to profit or loss:
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement of defined benefit
pasti 2.189.615.701 35 342.468.018 liability
Jumlah Penghasilan Total Other Comprehensive
Komprehensif Lain 2.189.615.701 342.468.018 Income
JUMLAH PENGHASILAN TOTAL COMPREHENSIVE
(RUGI) KOMPREHENSIF 4.367.048.805 (12.386.810.180) INCOME (LOSS)
Jumlah laba (rugi) periode berjalan yang dapat Total profit (loss) for the period
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 4.753.941.439 (7.112.114.243) Owners of the Parent Company
Kepentingan nonpengendali (2.576.508.335) 31 (5.617.163.955) Non-controlling interests
Jumlah 2.177.433.104 (12.729.278.198) Total
Jumlah penghasilan (rugi) komprehensif Total comprehensive income (loss)
yang dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 6.627.268.351 (6.916.278.411) Owners of the Parent Company
Kepentingan nonpengendali (2.260.219.546) 31 (5.470.531.769) Non-controlling interests
Jumlah 4.367.048.805 (12.386.810.180) Total
LABA (RUGI) PER SAHAM DASAR 0,996 40 (1,490) BASIC EARNINGS (LOSS) PER SHARE
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-3-
Page 13
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statements of Changes in Equity
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 For the Three-Month Periods Ended March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/Equity Attributable to Owners of the Parent Company
Selisih Nilai
Transaksi dengan
Kepentingan
Nonpengendali/
Modal Saham Difference
Ditempatkan Uang Muka in Value Saldo Laba/
dan Disetor/ Tambahan Pemesanan Saham/ Arising from Retained Earnings Kepentingan
Issued and Modal Disetor/ Advance for Transactions Ditentukan Belum Ditentukan Nonpengendali/
Catatan/ Paid-up Additional Subscription of with Non-controlling Penggunaannya/ Penggunaannya/ Jumlah/ Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Capital Stock Paid-in Capital Shares Interests Appropriated Unappropriated Total Interests Total Equity
Saldo pada tanggal 1 Januari 2025 1.517.539.959.366 2.248.288.685 3.979.097.469 - - 757.193.014.637 2.280.960.360.157 929.693.442.743 3.210.653.802.900 Balance as of January 1, 2025
Rugi komprehensif Comprehensive loss
Rugi periode berjalan - - - - - (7.112.114.243) (7.112.114.243) (5.617.163.955) (12.729.278.198) Loss for the period
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti 35 - - - - - 195.835.832 195.835.832 146.632.186 342.468.018 Remeasurement of defined benefits liability
Jumlah rugi komprehensif - - - - - (6.916.278.411) (6.916.278.411) (5.470.531.769) (12.386.810.180) Total comprehensive loss
Saldo pada tanggal 31 Maret 2025 1.517.539.959.366 2.248.288.685 3.979.097.469 - - 750.276.736.226 2.274.044.081.746 924.222.910.974 3.198.266.992.720 Balance as of March 31, 2025
Saldo pada tanggal 1 Januari 2026 1.517.539.959.366 2.248.288.685 3.979.097.469 (54.321) 2.000.000.000 777.495.827.661 2.303.263.118.860 959.030.029.219 3.262.293.148.079 Balance as of January 1, 2026
Penghasilan komprehensif Comprehensive income
Laba (rugi) periode berjalan - - - - - 4.753.941.439 4.753.941.439 (2.576.508.335) 2.177.433.104 Profit (loss) for the period
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti 35 - - - - - 1.873.326.912 1.873.326.912 316.288.789 2.189.615.701 Remeasurement of defined benefits liability
Jumlah penghasilan komprehensif - - - - - 6.627.268.351 6.627.268.351 (2.260.219.546) 4.367.048.805 Total comprehensive income
Transaksi dengan pemilik Transactions with owners
Penambahan modal disetor entitas anak Issuance of subsidiaries' shares
oleh kepentingan nonpengendali 31 - - - - - - - 75.000.000.000 75.000.000.000 to non-controlling interests
Selisih nilai transaksi dengan Difference in value arising from transactions
kepentingan nonpengendali - - - 4.471 - - 4.471 (4.471) - with non-controlling interests
Jumlah transaksi dengan pemilik - - - 4.471 - - 4.471 74.999.995.529 75.000.000.000 Total transactions with owners
Saldo pada tanggal 31 Maret 2026 1.517.539.959.366 2.248.288.685 3.979.097.469 (49.850) 2.000.000.000 784.123.096.012 2.309.890.391.682 1.031.769.805.202 3.341.660.196.884 Balance as of March 31, 2026
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-4-
Page 14
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statements of Cash Flows
Untuk Periode-periode Tiga Bulan yang Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 For the Three-Month Periods Ended March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
31 Maret/March 31,
2026 2025
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari: Cash receipts from:
Pelanggan 158.733.234.413 90.454.237.095 Customers
Pembayaran kas untuk: Cash payments for:
Beban penjualan (13.765.443.249) (12.225.455.715) Selling expenses
Gaji (18.604.224.873) (23.890.847.041) Salaries
Beban umum dan administrasi dan lain-lain (30.751.224.156) (6.831.862.568) General and administrative and other expenses
Kontraktor (85.227.522.138) (77.273.696.251) Contractors
Kas bersih dihasilkan dari (digunakan untuk) operasi 10.384.819.997 (29.767.624.480) Net cash generated from (used in) operations
Pembayaran pajak penghasilan (668.766.559) (2.856.358.997) Income tax paid
Pembayaran pajak final (3.095.056.503) (1.760.597.132) Final tax paid
Pembelian tanah (15.412.621.000) - Acquisition of land
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Operasi (8.791.624.065) (34.384.580.609) Net Cash Used in Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan bunga 1.187.801.342 2.701.419.088 Interest received
Hasil penjualan aset tetap 162.162.162 223.443.350 Proceeds from sale of property and equipment
Pencairan investasi jangka pendek 128.038.160 4.429.331.308 Withdrawal of short-term investments
Perolehan aset tetap (187.509.091) (4.941.089.831) Acquisitions of property and equipment
Perolehan properti investasi (1.701.712.878) (8.801.000) Acquisitions of investment properties
Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Provided by (Used in)
Aktivitas Investasi (411.220.305) 2.404.302.915 Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Uang muka setoran modal saham entitas
anak yang menjadi bagian Deposit for future stock subscription of
kepentingan nonpengendali 20.000.000.000 - subsidiaries from non-controlling interest
Penerimaan utang bank jangka panjang - 10.461.138.284 Proceeds from long-term bank loans
Penerimaan utang bank jangka pendek - 651.294.248 Proceeds from short-term bank loans
Pembayaran untuk: Payments for:
Utang bank jangka panjang - (3.705.866.137) Long-term bank loans
Utang bank jangka pendek - (27.278.499.971) Short-term bank loans
Bunga dan beban keuangan lainnya (615.279.783) (2.120.280.470) Interest and other financial changes
Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Provided by (Used in)
Aktivitas Pendanaan 19.384.720.217 (21.992.214.046) Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN SETARA KAS 10.181.875.847 (53.972.491.740) CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL PERIODE 151.795.610.310 276.105.517.459 AT THE BEGINNING OF THE PERIOD
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing 128.067.210 - Effect of foreign exchange rate changes
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR PERIODE 162.105.553.367 222.133.025.719 AT THE END OF THE PERIOD
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-5-
Page 15
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1. Umum 1. General
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Suryamas Dutamakmur Tbk PT Suryamas Dutamakmur Tbk
(“Perusahaan” atau “Entitas Induk”) didirikan (the “Company” or the “Parent Company”)
berdasarkan Akta Notaris No. 322, was established based on Notarial Deed
tanggal 21 September 1989 dari Benny No. 322 dated September 21, 1989 of
Kristianto, S.H., Notaris di Jakarta. Benny Kristianto, S.H., Notary in Jakarta.
Akta pendirian ini telah disahkan oleh The Deed of Establishment was approved
Menteri Kehakiman Republik Indonesia by the Ministry of Justice of the Republic
dalam Surat Keputusannya of Indonesia in his Decision Letter
No. C2- 5896.HT.01.01.Th.90, tanggal No. C2- 5896.HT.01.01.Th.90, dated
9 Oktober 1990 serta telah diumumkan October 9, 1990, and was published in the
dalam Berita Negara Republik Indonesia State Gazette of the Republic of Indonesia
No. 98 tanggal 7 Desember 1990, No. 98, dated December 7, 1990,
Tambahan No. 4968. Anggaran Dasar Supplement No. 4968. The Company’s
Perusahaan telah mengalami beberapa kali Articles of Association have been
perubahan, terakhir didokumentasikan amended several times, most recently by
dalam Akta Berita Acara Rapat Umum Notarial Deed of the Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa Perusahaan General Meeting of Shareholders of the
No. 02 tanggal 2 Desember 2025 dari Company No. 02 dated December 2,
Syarifudin, S.H., notaris di Tangerang, 2025 of Syarifudin, S.H., a notary
mengenai perubahan status menjadi in Jakarta, concerning the change its
Penanaman Modal Dalam Negeri status into Domestic Capital Investment
serta perubahan domisili Perusahaan. and changes in domicile of the Company.
Perubahan ini telah disetujui oleh These changes were approved by the
Menteri Hukum Republik Indonesia Minister of Law of the Republic of
dengan Surat Keputusannya Indonesia through his Decision Letter
No. AHU-0079528.AH.01.02.Tahun 2025 No. AHU-0079528.AH.01.02.Year 2025
tanggal 4 Desember 2025. Sampai dengan dated December 4, 2025. As of the date of
tanggal penyelesaian laporan keuangan completion of the consolidated financial
konsolidasian, pengumuman dalam Berita statements, the publication in the State
Negara Negara Republik Indonesia masih Gazette of the Republic of Indonesia is still
dalam proses. in process.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar, In accordance with Article 3 of the Articles
ruang lingkup kegiatan usaha Perusahaan of Association, the scope of the Company's
meliputi bidang real estat yang dimiliki atau business activities is to engage in self-
disewa. Perusahaan mulai beroperasi owned or leased real estate. The Company
komersial pada tahun 1993. began commercial operations in 1993.
Perusahaan saat ini berusaha di bidang The Company is currently engaged in real
real estat berupa penjualan tanah serta estate activities including selling of land,
tanah dan rumah tinggal, pengoperasian land and houses, and the operation of the
lapangan golf, country club, hotel dan golf course, country club, hotel and other
fasilitas resort lainnya di daerah resort facilities located in Rancamaya,
Rancamaya, Bogor, Jawa Barat. Bogor, West Java.
Perusahaan berdomisili di Rancamaya, The Company is domiciled in Rancamaya,
Bogor, Jawa Barat. Kantor pusat Perusahaan Bogor, West Java. The Company’s head
beralamat di My Republic Plaza, Lantai 3 office is located at My Republic Plaza, 3
BSD, Green Office Park (GOP 6) Jalan BSD floor BSD, Green Office Park (GOP 6) Jalan
Grand Boulevard, Grand BSD Office Park, BSD Grand Boulevard, Grand BSD Office
BSD City, Sampora, Cisauk, Tangerang. Park, BSD City, Sampora, Cisauk,
Tangerang.
-6-
Page 16
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perusahaan dan entitas anak (selanjutnya The Company and its subsidiaries (herein
disebut Grup) didirikan dan menjalankan after referred to as “the Group”) are
usahanya di Indonesia. Grup termasuk incorporated and conduct their operations
dalam kelompok usaha PT Bumi Serpong in Indonesia. The Group operates under
Damai Tbk. the group of PT Bumi Serpong Damai Tbk.
Pemegang saham akhir Grup adalah The ultimate parent of the Group is
Sinarmas Land Limited yang berkedudukan Sinarmas Land Limited, a limited liability
di Singapura. company incorporated in Singapore.
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. Public Offering of Shares and Bonds
Penawaran Umum Saham Shares Offering
Pada tanggal 18 September 1995, On September 18, 1995, the Company
Perusahaan telah memperoleh Surat obtained the Notice of Effectivity of Share
Pemberitahuan Efektif atas Pernyataan Registration from the Chairman
Pendaftaran Emisi Saham dari Ketua of the Capital Market Supervisory
Badan Pengawas Pasar Modal (BAPEPAM) Agency (BAPEPAM) in his Letter
No. S-1190/PM/1995 untuk melaksanakan No. S-1190/PM/1995 for its public offering
penawaran umum saham kepada of 80,000,000 shares with Rp 500 par
masyarakat sebanyak 80.000.000 saham value per share at an offering price of
dengan nilai nominal Rp 500 per saham, Rp 850 per share. These shares were
dengan harga penawaran sebesar Rp 850 listed in the Jakarta Stock Exchange
per saham. Perusahaan telah mencatatkan (JSE) and the Surabaya Stock Exchange
seluruh sahamnya (Entity listing) pada (SSE) on October 12, 1995.
Bursa Efek Jakarta (BEJ) dan Bursa Efek
Surabaya (BES) pada tanggal 12 Oktober
1995.
Pada tanggal 29 November 1996, On November 29, 1996, the Company
Perusahaan memperoleh pernyataan efektif obtained the Notice of Effectivity from the
dari Ketua BAPEPAM dengan suratnya Chairman of BAPEPAM in his Letter
No. S-1947/PM/1996 untuk melakukan No. S-1947/PM/1996 for its limited
Penawaran Umum Terbatas Dengan Hak offering of 451,925,000 shares through
Memesan Efek Terlebih Dahulu sebanyak rights issue at an offering price of Rp 500
451.925.000 saham dengan harga per share. These shares were listed in the
penawaran sebesar nilai nominal Rp 500 JSE and the SSE on December 19, 1996.
per saham. Saham-saham tersebut
dicatatkan pada BEJ dan BES pada tanggal
19 Desember 1996.
Pada tanggal 30 November 2007, BES On November 30, 2007, the SSE is
bergabung ke BEJ dan selanjutnya BEJ effectively merged with JSE and
berganti nama menjadi Bursa Efek subsequently, JSE changed its name to
Indonesia (BEI) yang mulai menjalankan Indonesia Stock Exchange (IDX) and
fungsi bursa efek pada tanggal 1 Desember started to conduct stock exchange
2007. Selanjutnya dengan hal tersebut, function on December 1, 2007.
saham Perusahaan tercatat di BEI sejak Consequently, the Company’s shares are
tanggal 1 Desember 2007. listed in IDX since December 1, 2007.
-7-
Page 17
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berdasarkan notulen Rapat Umum Based on the General Meeting of
Pemegang Saham tanggal 27 Oktober Shareholders of the Company on
2011, yang telah diaktakan dengan Akta October 27, 2011, which was covered by
Notaris Fransiscus Xaverius Budi Santoso Notarial Deed of Fransiscus Xaverius Budi
Isbandi, S.H., No. 90, tanggal 27 Oktober Santoso Isbandi, S.H., No. 90, dated
2011, notaris di Jakarta, pemegang saham October 27, 2011, n otary in Jakarta, the
Perusahaan telah menyetujui pelaksanaan shareholders of the Company agreed the
kuasi reorganisasi Perusahaan dan entitas execution of quasi-reorganization of the
anaknya. Berkaitan dengan pelaksanaan Company and its subsidiaries. In
kuasi reorganisasi tersebut, para connection to the quasi-reorganization,
pemegang saham Perusahaan menyetujui the shareholders of the Company agreed
perubahan Anggaran Dasar sebagai the following amendments of the
berikut: Company’s Articles of Association:
• Penurunan nilai nominal saham • Decrease in par value of the
Perusahaan dari sebesar Rp 500 untuk Company’s share from Rp 500 per
1 saham menjadi sebesar Rp 318 untuk share to Rp 318 per share;
1 saham;
• Penurunan modal dasar dari • Decrease in authorized capital
Rp 2.350.000.000.000 menjadi from Rp 2,350,000,000,000 to
Rp 1.494.600.000.000. Penurunan Rp 1,494,600,000,000. Decrease in
modal dasar tidak mengubah jumlah the authorized capital did not change
lembar saham modal dasar yaitu the number of authorized shares,
sebanyak 4.700.000.000. Penurunan which is fixed as 4,700,000,000
terjadi karena penurunan nilai nominal shares. The decrease occurred
saham; because of the decline in par value of
shares;
• Penurunan modal ditempatkan • Decrease in issued and fully paid
dan disetor penuh Entitas Induk dari capital stock of the Parent Company
Rp 2.003.391.915.500 menjadi from Rp 2,003,391,915,500 to
Rp 1.274.157.258.258. Penurunan Rp 1,274,157,258,258. The decline
tersebut terjadi karena modal occurred because the issued and fully
ditempatkan dan disetor sebesar paid capital amounting to
Rp 729.234.657.242 telah digunakan Rp 729,234,657,242 has been used
untuk mengeliminasi saldo defisit to eliminate the deficit in relation to
dalam rangka kuasi reorganisasi. the quasi reorganization. This
Penurunan ini tidak mempengaruhi decrease did not affect the number
jumlah lembar saham yaitu tetap of issued and fully paid capital stock
sebanyak 4.006.783.831 saham. that remains as 4,006,783,831
shares.
Akta tersebut telah disetujui dengan The amendment of the Deed was approved
Keputusan Menteri Hukum dan by Minister of Law and Human Rights
Hak Asasi Manusia Republik of the Republic of Indonesia
Indonesia m elalu i Surat Keputusan through his Decision Letter
No. AHU-64305.A.H.01.02.Tahun 2011, No. AHU-64305.A.H.01.02.Year 2011,
tanggal 28 Desember 2011, serta dated December 28, 2011 and was
diumumkan dalam Berita Negara Republik published in the State Gazette of Republic
Indonesia No. 6594, tanggal 19 Februari of Indonesia No. 6594, dated February 19,
2013, Tambahan No. 15. 2013, Supplement No. 15.
-8-
Page 18
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berdasarkan Akta Notaris Fransiscus Based on Notarial Deed of Fransiscus
Xaverius Budi Santoso Isbandi, S.H., notaris Xaverius Budi Santoso Isbandi, S.H.,
di Jakarta, No. 127, tanggal No. 127, dated June 28, 2013,
28 Juni 2013, Perusahaan meningkatkan notary in Jakarta, the Company
modal dasar dari Rp 1.494.600.000.000 increased authorized capital from
yang terbagi atas 4.700.000.000 lembar Rp 1,494,600,000,000 equivalent to
saham menjadi Rp 1.908.000.000.000 yang 4,700,000,000 shares to
terbagi atas 6.000.000.000 lembar saham. Rp 1,908,000,000,000 equivalent to
6,000,000,000 shares.
Akta tersebut telah disetujui oleh Menteri The amendment of the Deed was
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik approved by Minister of Law and Human
Indonesia m el alui Surat Keputusan Rights of the Republic of
No. AHU-47984.AH.01.02.Tahun 2013, Indonesia through his Decision Letter
tanggal 12 September 2013 serta No. AHU-47984.AH.01.02.Year 2013,
diumumkan dalam Berita Negara Republik dated September 12, 2013 and was
Indonesia No. 121307, tanggal published in the State Gazette of Republic
27 September 2013, Tambahan No. 78. of Indonesia No. 121307, dated
September 27, 2013, Supplement
No. 78.
Berdasarkan Akta Notaris Fransiscus Based on Notarial Deed of Fransiscus
Xaverius Budi Santoso Isbandi, S.H., Xaverius Budi Santoso Isbandi, S.H.,
Notaris di Jakarta, No. 113, tanggal No. 113, dated September 30, 2013,
30 September 2013, yang telah diterima Notary in Jakarta, which have been
dan dicatat dalam Sistem Administrasi received and recorded in Legal
Badan Hukum Kementerian Hukum dan Administration, Ministry of Law
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia and Human Rights of the Republic of
tanggal 4 Desember 2013, Indonesia on December 4, 2013,
No. AHU-AH.01.10-52322. Tahun 2013, No. AHU-AH.01.10-52322 Year 2013, the
Perusahaan meningkatkan modal Company increased its issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari paid capital from Rp1,274,157,258,258
Rp1.274.157.258.258 yang terbagi atas equivalent to 4,006,783,831 shares to
4.006.783.831 lembar saham menjadi Rp 1,517,539,959,366 equivalent to
Rp 1.517.539.959.366 yang terbagi atas 4,772,138,237 shares.
4.772.138.237 lembar saham.
Peningkatan modal ditempatkan dan disetor The increase of issued and fully paid
penuh berasal dari pelaksanaan konversi capital is related to the conversion of
medium term note Tranche B kepada Far medium term note Tranche B of Far East
East Holding Ltd sebesar Holding Ltd amounting to
Rp 243.382.701.108. Konversi dilakukan Rp 243,382,701,108. The conversion
dengan menerbitkan 765.354.406 lembar was done through issuance of
saham baru dengan nilai nominal Rp 318 765,354,406 new shares with a par value
per lembar saham. of Rp 318 per share.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, seluruh saham 2025, all of the Company’s outstanding
Perusahaan sejumlah 4.772.138.237 saham shares totaling 4,772,138,237 shares are
telah dicatatkan pada BEI. listed in IDX.
-9-
Page 19
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan c. Consolidated Subsidiaries
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, entitas anak yang 2025, the subsidiaries which were
dikonsolidasikan termasuk persentase consolidated, including the respective
kepemilikan Perusahaan adalah sebagai percentages of ownership held by the
berikut: Company, follows:
Persentase Kepemilikan
dan Hak Suara/
Tahun Operasi Percentage of Ownership Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Komersial/ and Voting Rights Total Assets (Before Elimination)
Start of 31 Maret/ 31 Desember/ 31 Maret/ 31 Desember/
Entitas Anak/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Nama Proyek/ Commercial March 31, December 31, March 31, December 31,
Subsidiary (PT) Domicile Nature of Business Project Name Operations 2026 2025 2026 2025
% %
Pemilikan Langsung/Direct Investments
Centranusa Majupermai (CNMP) Jakarta Investasi dan Harvest City 1997 100,00 100,00 1.947.018.710.624 1.906.940.054.351
Perumahan/
Investment and
Real estate
Tajur Surya Abadi (TSA) Jakarta Perumahan/ Royal Tajur Residence 2012 67,00 67,00 321.699.730.410 308.587.775.028
Real estate dan/and Royal Heigh
Inti Sarana Papan Jakarta Perumahan/ - * 100,00 100,00 18.137.853.811 18.211.945.121
Real estate
Saptakreasi Indah Jakarta Hotel/ Hotel - 1994 99,99 99,99 9.972.051.645 9.808.083.126
Multiraya Sinarindo Jakarta Perumahan/ Club House 2004 100,00 100,00 1.842.258.533 1.850.648.500
Real estate Mahagoni Residence
Entitas anak CNMP/Subsidiary of CNMP
Dwigunatama Rintisprima (DRP) Bekasi Perumahan/ Harvest City 1994 50,00 50,00 1.946.976.524.236 1.906.916.329.559
Real estate
Entitas anak DRP/Subsidiary of DRP
Dwikarya Langgengsukses (DLS) Bogor Perumahan/ Harvest City 2009 50,00 50,00 517.145.779.081 513.344.170.525
Real estate
Entitas anak DLS/Subsidiary of DLS
Kharisma Buana Mandiri Bogor Jasa/ Services Harvest City 2022 50,00 50,00 5.999.712.049 6.183.026.610
Entitas anak TSA/Subsidiary of TSA
Puri Surya Abadi Jakarta Perumahan/ - * 67,01 67,01 32.956.766.055 32.956.916.055
Real estate
* Belum beroperasi komersial/No commercial operation
Informasi keuangan entitas anak yang Financial information of subsidiaries
dimiliki oleh kepentingan nonpengendali that have material non-controlling interests
dalam jumlah material pada tanggal as of March 31, 2026 and December 31,
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 2025 follows:
adalah sebagai berikut:
31 Maret/March 31 , 2026
Kepentingan Nonpengendali yang Material/
Material Non-controlling Interest
Bagian Kepentingan
Nama Entitas Anak/ Kepemilikan/ Saldo Akumulasi/ Bagian Laba (Rugi)/
Name of Subsidiary Equity Interest Held Accumulated Balances Share in Profit (Loss)
%
DRP 50,00 933.423.811.032 (3.112.445.547)
TSA 33,00 98.344.944.873 535.941.118
SKI 0,01 1.049.297 (3.906)
- 10 -
Page 20
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Desember/December 31 , 2025
Kepentingan Nonpengendali yang Material/
Material Non-controlling Interest
Bagian Kepentingan
Nama Entitas Anak/ Kepemilikan/ Saldo Akumulasi/ Bagian Laba (Rugi)/
Name of Subsidiary Equity Interest Held Accumulated Balances Share in Profit (Loss)
%
DRP 50,00 861.305.959.736 2.682.290.608
TSA 33,00 97.723.012.069 1.983.238.454
SKI 0,01 1.057.414 3.093
Berikut adalah ringkasan informasi The summarized financial information of
keuangan dari entitas anak. Jumlah-jumlah these subsidiaries is provided below. This
tersebut sebelum dieliminasi dengan information is based on amounts before
transaksi antar entitas dalam Grup. inter-company eliminations.
Ringkasan laporan posisi keuangan pada Summarized statements of financial
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember position as of March 31, 2026 and
2025: December 31, 2025:
31 Maret/March 31 , 2026
DRP TSA SKI
Aset lancar 186.180.884.565 170.301.746.807 271.662.653 Current assets
Aset tidak lancar 1.760.795.639.671 151.397.983.603 9.700.388.992 Noncurrent assets
Jumlah Aset 1.946.976.524.236 321.699.730.410 9.972.051.645 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 59.044.000.228 21.242.736.748 232.600.662 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 35.196.969.198 2.083.846.227 - Noncurrent liabilities
Jumlah Liabilitas 94.240.969.426 23.326.582.975 232.600.662 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 1.852.735.554.810 298.373.147.435 9.739.450.983 Total Equity
31 Desember/December 31 , 2025
DRP TSA SKI
Aset lancar 186.924.729.472 156.176.584.377 863.537.715 Current assets
Aset tidak lancar 1.719.991.600.087 152.411.190.651 8.944.545.411 Noncurrent assets
Jumlah Aset 1.906.916.329.559 308.587.775.028 9.808.083.126 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 163.223.097.714 9.989.953.225 759.789.162 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 35.193.378.851 2.109.319.163 - Noncurrent liabilities
Jumlah Liabilitas 198.416.476.565 12.099.272.388 759.789.162 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 1.708.499.852.994 296.488.502.640 9.048.293.964 Total Equity
- 11 -
Page 21
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Ringkasan laporan laba rugi dan Summarized statements of profit or loss
penghasilan komprehensif lain untuk and other comprehensive income for the
periode-periode tiga bulan yang berakhir three-month periods ended March 31,
31 Maret 2026 dan 2025: 2026 and 2025:
31 Maret/March 31 , 2026
DRP TSA SKI
Pendapatan 12.488.511.201 11.818.491.075 - Revenues
Laba (rugi) sebelum pajak (6.224.892.300) 1.624.063.929 (36.254.058) Profit (loss) before tax
Penghasilan Other comprehensive
komprehensif lain 460.594.146 260.580.866 2.411.077 income
Jumlah penghasilan (rugi) Total comprehensive
komprehensif (5.764.298.184) 1.884.644.795 (33.842.981) income (loss)
Teratribusikan pada kepentingan Attributable to non-
nonpengendali (2.628.363.436) 591.724.685 (3.456) controlling interest
31 Maret/March 31 , 2025
DRP TSA
Pendapatan 1.777.892.441 17.994.610.739 Revenues
Laba (rugi) sebelum pajak (13.795.124.064) 3.879.994.169 Profit (loss) before tax
Penghasilan (rugi) Other comprehensive
komprehensif lain 197.751.412 144.716.606 income (loss)
Jumlah penghasilan (rugi) Total comprehensive
komprehensif (13.597.372.652) 4.024.710.775 income (loss)
Teratribusikan pada kepentingan Attributable to non-
nonpengendali - - controlling interest
Ringkasan informasi arus kas untuk Summarized cash flow information for the
periode-periode tiga bulan yang berakhir three-month periods ended March 31, 2026
31 Maret 2026 dan 2025: and 2025:
31 Maret/March 31 , 2026
DRP TSA SKI
Operasi (50.009.839.769) 10.247.671.694 (28.164.250) Operating
Investasi 680.618.438 (134.449.274) (210.978.712) Investing
Pendanaan 39.384.720.217 - 210.000.000 Financing
Kenaikan (penurunan) bersih Net increasing (decreasing) in
kas dan setara kas (9.944.501.114) 10.113.222.420 (29.142.962) cash and cash equivalents
31 Maret/March 31 , 2025
DRP TSA
Operasi (29.372.945.207) 15.354.212.818 Operating
Investasi (65.714.076) (13.201.000) Investing
Pendanaan (21.992.214.045) - Financing
Penurunan bersih Net decreasing in
kas dan setara kas (51.430.873.328) 15.341.011.818 cash and cash equivalents
- 12 -
Page 22
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan Persentase Kepemilikan Changes in Ownership Interest
Periode 2026 Period 2026
PT Saptakreasi Indah (SKI) PT Saptakreasi Indah (SKI)
Pada tanggal 12 Januari 2026, Perusahaan On January 12, 2026, the Company
melakukan penambahan modal ditempatkan increased its issued and paid-up capital in
dan disetor pada SKI sebesar SKI amounting to Rp 725,000,000. This
Rp 725.000.000. Transaksi ini transaction increased the ownership
meningkatkan persentase kepemilikan interest of the Company in SKI from
Perusahaan pada SKI dari 99,988% menjadi 99.988% to 99.989%.
99,989%.
PT Centranusa Majupermai (CNMP) PT Centranusa Majupermai (CNMP)
Pada tanggal 12 Januari 2026, Perusahaan On January 12, 2026, the Company and
dan SKI menyetujui penambahan modal SKI approved the increased in paid-up
ditempatkan dan disetor pada CNMP capital of CNMP amounting to
masing-masing sebesar Rp 74.214.000.000 Rp 74,214,000,000 and Rp 786,000,000.
dan Rp 786.000.000. Transaksi ini This transaction decreased the ownership
menurunkan persentase kepemilikan of the Company in CNMP from 98.9532%
Perusahaan pada CNMP dari 98,9532% to 98.9531%.
menjadi 98,9531%.
Tahun 2025 Year 2025
PT Sapta Kreasi Indah (SKI) PT Sapta Kreasi Indah (SKI)
Pada tanggal 26 Juni 2025, PT Multiraya On June 26, 2025, PT Multiraya SInarindo
Sinarindo (MS), entitas anak, melakukan (MS), a subsidiary, sold 1 share in SKI with
penjualan 1 lembar saham di SKI dengan a selling price of Rp 1,000,000 to
harga penjualan sebesar Rp 1.000.000 PT Paraga Artamida, related party
kepada PT Paraga Artamida, pihak berelasi (Note 41). This transaction decreased the
(Catatan 41). Transaksi ini menurunkan ownership interest of MS in SKI from
persentase kepemilikan MS di SKI dari 0.012% to nil.
0,012% menjadi nihil.
PT Centranusa Majupermai (CNMP) PT Centranusa Majupermai (CNMP)
Pada tanggal 10 Juli 2025, Perusahaan dan On July 10, 2025, the Company and SKI, a
SKI, entitas anak, menyetujui penambahan subsidiary, approved the increase in paid-
modal disetor pada CNMP masing-masing up capital in CNMP amounting to
sebesar Rp 24.966.000.000 dan Rp 24,966,000,000 and Rp 264,000,000,
Rp 264.000.000 atau setara dengan 24.966 respectively, or equivalent to 24,966
dan 264 saham. Transaksi ini meningkatkan shares and 264 shares, respectively. This
persentase kepemilikan Perusahaan di transaction increased the ownership
CNMP dari 98,95315% menjadi 98,95317% interest of the Company in CNMP from
dan menurunkan persentase kepemilikan 98.95315% to 98.95317% and decreased
SKI di CNMP dari 1,0469% menjadi the ownership interest of SKI in CNMP from
1,0468%. 1.0469% to 1.0468%.
- 13 -
Page 23
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors and
Employees
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, susunan Dewan 2025, the composition of the Company’s
Komisaris dan Direksi Perusahaan Board of Commissioners and Directors
berdasarkan Akta No. 09 tanggal based on Notarial Deed of the Company
19 November 2024 dari Andalia Farida, No. 09 dated November 19, 2024 of
S.H., M.H., notaris di Jakarta adalah Andalia Farida, S.H., M.H., notary in
sebagai berikut: Jakarta, are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Michael J.P. Widjaja : President Commissioner
Komisaris : Lie Jani Harjanto : Commissioner
Komisaris Independen : Susiyati Bambang Hirawan : Independent Commissioner
Direksi Directors
Direktur Utama : Liauw, Herry Hendarta : President Director
Direktur : Prasetijo Tanumihardja : Directors
Sanjaya Sutarsa
Siswanto Adisaputro
Susunan Komite Audit Perusahaan pada The composition of the Audit Committee of
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember the Company as of March 31, 2026 and
2025 berdasarkan Keputusan Dewan December 31, 2025, based on the Decision
Komisaris, adalah sebagai berikut: of the Board of Commissioners follows:
Ketua Komite Audit : Susiyati Bambang Hirawan : Head of Audit Committee
Anggota Komite Audit : Rusli Prakarsa : Members of Audit Committee
Reynold M. Batubara
Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Total remuneration given to the
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan Company’s Board of Commissioners
untuk periode-periode tiga bulan yang and Directors for the three-month periods
berakhir tanggal 31 Maret 2026 dan ended March 31, 2026 and
2025 masing-masing adalah sebesar 2025 amounted to Rp 135,775,000
Rp 135.775.000 dan Rp 6.161.710.316 and Rp 6,161,710,316 (unaudited),
(tidak diaudit). respectively.
Jumlah karyawan Perusahaan adalah 129 The Company has 129 employees as of
karyawan pada tanggal 31 Maret 2026 March 31, 2026 (unaudited) and 133
(tidak diaudit) dan 133 karyawan pada employees as of December 31, 2025
tanggal 31 Desember 2025 (tidak diaudit). (unaudited). The Group has 183
Sedangkan jumlah karyawan Grup adalah employees as of March 31, 2026
183 karyawan pada tanggal 31 Maret 2026 (unaudited) and 187 employees as of
(tidak diaudit) dan 187 karyawan pada December 31, 2025 (unaudited).
tanggal 31 Desember 2025 (tidak diaudit).
- 14 -
Page 24
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
e. Penyelesaian Laporan Keuangan e. Completion of Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements of
PT Suryamas Dutamakmur Tbk dan entitas PT Suryamas Dutamakmur Tbk and its
anak untuk periode tiga bulan yang berakhir subsidiaries for the three-month period
31 Maret 2026 telah diselesaikan dan ended March 31, 2026 were completed
diotorisasi untuk terbit oleh Direksi and authorized for issuance on June 25,
Perusahaan pada tanggal 25 Juni 2026. 2026 by the Company’s Directors who are
Direksi Perusahaan bertanggung jawab atas responsible for the preparation and
penyusunan dan penyajian laporan presentation of the consolidated financial
keuangan konsolidasian tersebut. statements.
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran a. Basis of Consolidated Financial
Laporan Keuangan Konsolidasian Statements Preparation and
Measurement
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements
dan disajikan dengan menggunakan have been prepared and presented in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, accordance with Indonesian Financial
meliputi pernyataan dan interpretasi yang Accounting Standards “SAK”, which
diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi comprise the statements and
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (IAI) interpretations issued by the Board of
dan Peraturan OJK No. VIII.G.7 tentang Financial Accounting Standards of the
“Penyajian dan Pengungkapan Laporan Institute of Indonesia Chartered
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik”. Accountants (IAI) and OJK Regulation
No. VIII.G.7 regarding “Presentation and
Disclosures of Public Companies’ Financial
Statements”. Such consolidated financial
statements are an English translation of the
Group’s statutory report in Indonesia.
Dasar pengukuran laporan keuangan The measurement basis used is the
konsolidasian ini adalah konsep biaya historical cost, except for certain accounts
perolehan (historical cost), kecuali beberapa which are measured on the bases
akun tertentu disusun berdasarkan described in the related accounting
pengukuran lain, sebagaimana diuraikan policies. The consolidated financial
dalam kebijakan akuntansi masing-masing statements, except for the consolidated
akun tersebut. Laporan keuangan statements of cash flows, are prepared
konsolidasian ini disusun dengan metode under the accrual basis of accounting.
akrual, kecuali laporan arus kas
konsolidasian.
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows
dengan menggunakan metode langsung are prepared using the direct method with
dengan mengelompokkan arus kas dalam classifications of cash flows into operating,
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing, and financing activities.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan The accounting policies adopted in the
dalam penyusunan laporan keuangan preparation of the consolidated financial
konsolidasian untuk periode tiga bulan yang statements for the three-month period
berakhir 31 Maret 2026 adalah konsisten ended March 31, 2026 are consistent with
dengan kebijakan yang diterapkan dalam those adopted in the preparation of the
penyusunan laporan keuangan consolidated financial statements for the
konsolidasian untuk tahun yang berakhir year ended December 31, 2025.
31 Desember 2025.
- 15 -
Page 25
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mata uang yang digunakan dalam The currency used in the preparation and
penyusunan dan penyajian laporan presentation of the consolidated financial
keuangan konsolidasian adalah mata uang statements is the Indonesian Rupiah
Rupiah (Rupiah) yang juga merupakan mata (Rupiah) which is also the functional
uang fungsional Perusahaan. currency of the Company.
b. Prinsip Konsolidasi b. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements
laporan keuangan Perusahaan dan entitas- incorporate the financial statements of the
entitas (termasuk entitas terstruktur) yang Company and entities (including structured
dikendalikan oleh Perusahaan dan entitas entities) controlled by the Company and its
anak (Grup). Pengendalian diperoleh subsidiaries (the Group). Control is
apabila Grup memiliki seluruh hal berikut ini: achieved when the Group has all the
following:
• kekuasaan atas investee; • power over the investee;
• eksposur atau hak atas imbal hasil • is exposed, or has rights, to variable
variabel dari keterlibatannya dengan returns from its involvement with the
investee; dan investee; and
• kemampuan untuk menggunakan • the ability to use its power to affect its
kekuasaannya atas investee untuk returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil
Grup.
Pengkonsolidasian entitas anak dimulai Consolidation of a subsidiary begins when
pada saat Grup memperoleh pengendalian the Group obtains control over the
atas entitas anak dan berakhir pada saat subsidiary and ceases when the Group
Grup kehilangan pengendalian atas entitas loses control of the subsidiary. Specifically,
anak. Secara khusus, penghasilan dan income and expenses of a subsidiary
beban entitas anak yang diakuisisi atau acquired or disposed of during the year are
dilepaskan selama tahun berjalan termasuk included in the consolidated statement of
dalam laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian sejak income from the date the Group gains
tanggal Grup memperoleh pengendalian control until the date when the Group
sampai dengan tanggal Grup kehilangan ceases to control the subsidiary.
pengendalian atas entitas anak.
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, All intragroup assets and liabilities, equity,
penghasilan, beban dan arus kas dalam income, expenses and cash flows relating
intra kelompok usaha terkait dengan to transactions between members of the
transaksi antar entitas dalam Grup Group are eliminated in full on
dieliminasi secara penuh dalam laporan consolidation.
keuangan konsolidasian.
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada comprehensive income are attributed to the
pemilik Perusahaan dan kepentingan owners of the Company and to the non-
nonpengendali (KNP) meskipun hal tersebut controling interest (NCI) even if this results
mengakibatkan KNP memiliki saldo defisit. in the NCI having a deficit balance.
- 16 -
Page 26
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
KNP disajikan dalam laporan laba rugi dan NCI are presented in the consolidated
penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian dan dalam ekuitas pada comprehensive income and under the
laporan posisi keuangan konsolidasian, equity section of the consolidated
terpisah dari bagian yang dapat statement of financial position,
diatribusikan kepada pemilik Perusahaan. respectively, separately from the
corresponding portion attributable to
owners of the Company.
Transaksi dengan KNP yang tidak Transactions with NCI that do not result in
mengakibatkan hilangnya pengendalian loss of control are accounted for as equity
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Selisih transactions. The difference between the
antara nilai wajar imbalan yang dialihkan fair value of any consideration paid and the
dengan bagian relatif atas nilai tercatat aset relevant share acquired of the carrying
bersih entitas anak yang diakuisisi dicatat di value of net assets of the subsidiary is
ekuitas. Keuntungan atau kerugian dari recorded in equity. Gains or losses on
pelepasan kepada KNP juga dicatat di disposals to NCI are also recorded in
ekuitas. equity.
c. Penjabaran Mata Uang Asing c. Foreign Currency Translation
Mata Uang Fungsional dan Pelaporan Functional and Reporting Currencies
Akun-akun yang tercakup dalam laporan Items included in the financial statements
keuangan setiap entitas dalam Grup diukur of each of the Group’s companies are
menggunakan mata uang dari lingkungan measured using the currency of the primary
ekonomi utama dimana entitas beroperasi economic environment in which the entity
(mata uang fungsional). operates (the functional currency).
Laporan keuangan konsolidasian disajikan The consolidated financial statements are
dalam Rupiah, yang merupakan mata uang presented in Rupiah which is the
fungsional Perusahaan dan mata uang Company’s functional and the Group’s
penyajian Grup. presentation currency.
Transaksi dan Saldo Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing Foreign currency transactions are
dijabarkan kedalam mata uang fungsional translated into the functional currency
menggunakan kurs pada tanggal transaksi. using the exchange rates prevailing at the
Keuntungan atau kerugian selisih kurs yang dates of the transactions. Foreign
timbul dari penyelesaian transaksi dan dari exchange gains and losses resulting from
penjabaran pada kurs akhir tahun atas aset the settlement of such transactions and
dan liabilitas moneter dalam mata uang from the translation at year end exchange
asing diakui dalam laba rugi. rates of monetary assets and liabilities
denominated in foreign currencies are
recognized in profit or loss.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, kurs konversi yang 2025, the exchange rates used by the
digunakan Grup adalah kurs tengah Bank Group were the middle rates of Bank
Indonesia masing-masing sebesar Indonesia of Rp 16,993 and Rp 16,782,
Rp 16.993 dan Rp 16.782 per US$ 1. respectively, to United States (U.S.) $ 1.
- 17 -
Page 27
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
d. Transaksi Pihak Berelasi d. Transactions with Related Parties
Orang atau entitas dikategorikan sebagai A person or entity is considered a related
pihak berelasi Grup apabila memenuhi party of the Group if it meets the definition
definisi pihak berelasi berdasarkan of a related party in PSAK No. 224 “Related
PSAK No. 224 “Pengungkapan Pihak-pihak Party Disclosures”.
Berelasi”.
Semua transaksi signifikan dengan pihak All significant transactions with related
berelasi telah diungkapkan dalam laporan parties are disclosed in the consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
e. Klasifikasi Lancar dan Tidak Lancar e. Current and Non-current Classification
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities in
laporan posisi keuangan konsolidasian the consolidated statement of financial
berdasarkan klasifikasi lancar/tidak lancar. position based on current/non-current
classification.
Suatu aset disajikan lancar bila: An asset is current when it is:
i) akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi i) expected to be realized or intended to
dalam siklus operasi normal; be sold or consumed in the normal
operating cycle;
ii) untuk diperdagangkan; atau ii) held primarily for the purpose of
trading; or
iii) akan direalisasi dalam 12 bulan iii) expected to be realized within
setelah tanggal pelaporan, atau kas 12 months after the reporting period,
atau setara kas, kecuali yang dibatasi or cash or cash equivalents unless
penggunaannya atau akan digunakan restricted from being exchanged or
untuk melunasi suatu liabilitas dalam used to settle a liability for at least
paling lambat 12 bulan setelah tanggal 12 months after the reporting period.
pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai All other assets are classified as non-
tidak lancar. current.
Suatu liabilitas disajikan jangka pendek bila: A liability is current when it is:
i) akan dilunasi dalam siklus operasi i) expected to be settled in the normal
normal; operating cycle;
ii) untuk diperdagangkan; ii) held primarily to the purpose of
trading;
iii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah iii) due to be settled within 12 months
tanggal pelaporan; atau after the reporting period; or
iv) tidak ada hak pada akhir periode iv) there is no right at the end of the
pelaporan untuk menangguhkan reporting period to defer the
pelunasannya dalam paling tidak 12 settlement of the liability for at least
bulan setelah tanggal pelaporan. 12 months after the reporting period.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan All other liabilities are classified as
sebagai jangka panjang. non-current.
- 18 -
Page 28
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
f. Kas dan Setara Kas f. Cash and Cash Equivalents
Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas Cash consists of cash on hand and in
adalah semua investasi yang bersifat jangka banks. Cash equivalents are short-term,
pendek dan sangat likuid yang dapat segera highly liquid investments that are readily
dikonversikan menjadi kas dengan jatuh convertible to known amounts of cash with
tempo dalam waktu tiga (3) bulan atau original maturities of three (3) months or
kurang sejak tanggal penempatannya, dan less from the date of placements, and
yang tidak dijaminkan serta tidak dibatasi which are not used as collateral and are not
pencairannya. restricted.
g. Bank dan Deposito Berjangka g. Cash in Bank and Time Deposits
Bank yang dijaminkan atau dibatasi Cash in bank which are used as collateral
pencairannya serta deposito berjangka yang or are restricted and time deposits with
jatuh temponya kurang dari tiga (3) bulan maturities of three (3) months or less from
pada saat penempatan namun dijaminkan, the date of placement which are used as
atau dibatasi pencairannya, dan deposito collateral or are restricted, and time
berjangka yang jatuh temponya lebih dari deposits with maturities of more than three
tiga (3) bulan pada saat penempatan (3) months from the date of placement are
disajikan sebagai “Investasi jangka pendek”. presented as “Short-term investments”.
h. Instrumen Keuangan h. Financial Instruments
Grup menerapkan PSAK No. 109, Instrumen The Group has applied PSAK No. 109,
Keuangan, mengenai pengaturan instrumen Financial Instruments, which set the
keuangan terkait klasifikasi dan pengukuran requirements in classification and
dan penurunan nilai atas instrumen measurement and impairment in value of
keuangan. financial instruments.
Aset Keuangan Financial Assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangan The Group classifies its financial assets in
sesuai dengan PSAK No. 109, Instrumen accordance with PSAK No. 109, Financial
Keuangan, sehingga setelah pengakuan Instruments, that classifies financial assets
awal aset keuangan diukur pada biaya as subsequently measured at amortized
perolehan diamortisasi, nilai wajar melalui cost, fair value through comprehensive
penghasilan komprehensif lain atau nilai income or fair value through profit or loss
wajar melalui laba rugi, dengan (FVPL), on the basis of both:
menggunakan dua dasar, yaitu:
(a) Model bisnis Grup dalam mengelola (a) The Group’s business model for
aset keuangan; dan managing the financial assets; and
(b) Karakteristik arus kas kontraktual dari (b) The contractual cash flow
aset keuangan. charateristics of the financial assets.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, Grup memiliki instrumen 2025, the Group has financial instruments
keuangan dalam kategori aset keuangan under financial assets at amortized cost
pada biaya perolehan diamortisasi. category.
Aset Keuangan pada Biaya Perolehan Financial Assets at Amortized Cost
Diamortisasi
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan A financial asset is measured at amortized
diamortisasi jika kedua kondisi berikut cost if both of the following conditions are
terpenuhi: met:
- 19 -
Page 29
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
(a) Aset keuangan dikelola dalam model (a) The financial assets are held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki business model whose objective is to
aset keuangan dalam rangka hold financial assets in order to collect
mendapatkan arus kas kontraktual; contractual cash flows; and
dan
(b) Persyaratan kontraktual dari aset (b) The contractual terms of the financial
keuangan menghasilkan arus kas assets give rise on specified dates to
pada tanggal tertentu yang semata dari cash flows that are solely payments of
pembayaran pokok dan bunga dari principal and interest on the principal
jumlah pokok terutang. amount outstanding.
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost is
diamortisasi diukur pada jumlah yang diakui measured at initial amount minus the
saat pengakuan awal dikurangi pembayaran principal repayments, plus or minus the
pokok, ditambah atau dikurangi dengan cumulative amortization using the effective
amortisasi kumulatif menggunakan metode interest method of any difference between
suku bunga efektif yang dihitung dari selisih that initial amount and the maturity amount
antara nilai awal dan nilai jatuh temponya, adjusted for allowance for impairment.
dan dikurangi dengan cadangan kerugian
penurunan nilai.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, kategori ini meliputi kas 2025, the Group’s cash and cash
dan setara kas, investasi jangka pendek, equivalents, short-term investments, trade
piutang usaha, piutang lain-lain dan aset accounts receivable, other accounts
lain-lain yang dimiliki oleh Grup. receivable and other assets are included in
this category.
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Financial Liabilities and Equity
Ekuitas Instruments
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas Financial liabilities and equity instruments
Grup diklasifikasikan berdasarkan substansi of the Group are classified according to the
perjanjian kontraktual serta definisi liabilitas substance of the contractual arrangements
keuangan dan instrumen ekuitas. Kebijakan entered into and the definitions of a
akuntansi yang diterapkan atas instrumen financial liability and equity instrument. The
keuangan tersebut diungkapkan berikut ini. accounting policies adopted for specific
financial instruments are set out below.
Instrumen Ekuitas Equity Instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak An equity instrument is any contract that
yang memberikan hak residual atas aset evidences a residual interest in the assets
suatu entitas setelah dikurangi dengan of an entity after deducting all of its
seluruh liabilitasnya. Instrumen ekuitas liabilities. Equity instruments are recorded
dicatat sejumlah hasil yang diterima setelah at the proceeds received, net of direct issue
dikurangkan dengan biaya penerbitan costs.
langsung.
- 20 -
Page 30
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK Financial liabilities within the scope of
No. 109 diklasifikasikan sebagai berikut: PSAK No. 109 are classified as follows:
(i) liabilitas keuangan yang diukur dengan (i) financial liabilities at amortized cost
biaya diamortisasi atau (ii) liabilitas or (ii) financial liabilities at fair value
keuangan yang diukur dengan nilai wajar through profit or loss (FVPL). The Group
melalui laba rugi. Grup menentukan determines the classification of its financial
klasifikasi liabilitas keuangan pada saat liabilities at initial recognition.
pengakuan awal.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada All financial liabilities are recognized
awalnya sebesar nilai wajar dan, dalam hal initially at fair value and, in the case of
pinjaman dan utang, termasuk biaya loans and borrowings, inclusive of directly
transaksi yang dapat diatribusikan secara attributable transaction costs and
langsung dan selanjutnya diukur pada subsequently measured at amortized cost
biaya perolehan diamortisasi dengan using the effective interest rate method.
menggunakan metode suku bunga efektif. The amortization of the effective interest
Amortisasi suku bunga efektif disajikan rate is included in finance costs in profit or
sebagai bagian dari beban keuangan dalam loss.
laba rugi.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, Grup memiliki 2025, the Group has financial instruments
instrumen keuangan dalam kategori liabilitas under financial liabilities at amortized cost
keuangan yang diukur pada biaya perolehan category.
diamortisasi.
Liabilitas Keuangan yang Diukur pada Biaya Financial Liabilities at Amortized Cost
Perolehan Diamortisasi
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost is
diamortisasi diukur pada jumlah yang diakui measured at initial amount minus the
saat pengakuan awal dikurangi pembayaran principal repayments, plus or minus the
pokok, ditambah atau dikurangi dengan cumulative amortization using the effective
amortisasi kumulatif menggunakan metode interest method of any difference between
suku bunga efektif yang dihitung dari selisih that initial amount and the maturity amount.
antara nilai awal dan nilai jatuh temponya.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, kategori ini meliputi 2025, the Group’s long-term bank loans,
utang bank jangka panjang, utang usaha, trade accounts payable, accrued
beban akrual, setoran jaminan dan liabilitas expenses, security deposits and other
lain-lain yang dimiliki oleh Grup. liabilities are included in this category.
Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are offset
saling hapus dan nilai bersihnya disajikan and the net amount reported in the
dalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position
konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup saat if, and only if, there is a currently
ini memiliki hak yang berkekuatan hukum enforceable right to offset the recognized
untuk melakukan saling hapus atas jumlah amounts, and there is intention to settle on
yang telah diakui tersebut; dan berniat untuk a net basis, or to realize the asset and
menyelesaikan secara neto atau untuk settle the liability simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
- 21 -
Page 31
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Reklasifikasi Aset Keuangan Reclassification of Financial Assets
Sesuai dengan ketentuan PSAK No. 109, In accordance with PSAK No. 109,
Instrumen Keuangan, Grup mereklasifikasi Financial Instruments, the Group
seluruh aset keuangan dalam kategori yang reclassifies its financial assets when, and
terpengaruh, jika dan hanya jika, Grup only when, the Group changes its business
mengubah model bisnis untuk pengelolaan model for managing financial assets.
aset keuangan tersebut. Sedangkan, While, any financial liabilities shall not be
liabilitas keuangan tidak direklasifikasi. reclassified.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup selalu mengakui kerugian kredit The Group always recognizes lifetime
ekspektasian (ECL) sepanjang umur untuk expected credit losses (ECL) for trade
piutang usaha. Kerugian kredit ekspetasian accounts receivable. The expected credit
atas aset keuangan diestimasi losses on these financial assets are
menggunakan pendekatan tingkat kerugian estimated using loss rate approach based
berdasarkan pengalaman kerugian kredit on the Group’s historical credit loss
historis Grup, disesuaikan dengan kondisi experience, adjusted for general economic
ekonomi umum dan penilaian baik atas conditions and an assessment of both the
kondisi kini maupun perkiraan masa depan current as well as the forecast direction of
pada tanggal pelaporan, termasuk nilai conditions at the reporting date, including
waktu atas uang jika tepat. time value of money where appropriate.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika Group recognizes lifetime ECL when there
telah ada peningkatan risiko kredit yang has been a significant increase in credit risk
signifikan sejak pengakuan awal. Jika since initial recognition. If, on the other
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen hand, the credit risk on the financial
keuangan tidak meningkat secara signifikan instrument has not increased significantly
sejak pengakuan awal, Grup mengukur since initial recognition, the Group
penyisihan kerugian untuk instrumen measures the loss allowance for that
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. financial instrument at an amount equal to
Penilaian apakah ECL sepanjang umur 12-month ECL. The assessment of
harus diakui didasarkan pada peningkatan whether lifetime ECL should be recognized
signifikan dalam kemungkinan terjadinya is based on significant increases in the
atau pada risiko gagal bayar sejak likelihood or risk of a default occurring
pengakuan awal dan bukan didasarkan bukti since initial recognition instead of on
aset keuangan yang mengalami kerugian evidence of a financial asset being credit
kredit pada tanggal pelaporan atau kejadian impaired at the reporting date or an actual
gagal bayar sebenarnya. ECL sepanjang default occurring. Lifetime ECL represents
umur merupakan kerugian kredit the expected credit losses that will result
ekspetasian yang timbul dari seluruh from all possible default events over the
kemungkinan peristiwa gagal bayar selama expected life of a financial instrument. In
perkiraan umur instrumen keuangan. contrast, 12-month ECL represents the
Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili porsi portion of lifetime ECL that is expected to
ECL sepanjang umur yang timbul dari result from default events on a financial
peristiwa gagal bayar pada instrumen instrument that are possible within 12
keuangan yang mungkin terjadi dalam 12 months after the reporting date.
bulan setelah tanggal pelaporan.
- 22 -
Page 32
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Penghentian Pengakuan Aset dan Derecognition of Financial Assets and
Liabilitas Keuangan Liabilities
(1) Aset Keuangan (1) Financial Assets
Penghentian pengakuan atas suatu A financial asset, or where applicable,
aset keuangan, atau, bila dapat a part of a financial asset or part of a
diterapkan untuk bagian dari aset group of similar financial assets, is
keuangan atau bagian dari kelompok derecognized when:
aset keuangan serupa, terjadi apabila:
a. Hak kontraktual atas arus kas a. The contractual rights to receive
yang berasal dari aset keuangan the cash flows from these
tersebut berakhir atau aset telah assets have ceased to exist or
dialihkan; the assets have been
transferred;
b. Grup telah mengalihkan hak untuk b. The Group has transferred its
menerima arus kas yang berasal rights to receive cash flows from
dari aset keuangan tersebut atau the asset or has assumed an
menanggung kewajiban untuk obligation to pay the received
membayar arus kas yang diterima cash flows in full without
tersebut tanpa penundaan yang material delay to a third party
signifikan terhadap pihak ketiga under a “pass-through”
melalui suatu kesepakatan arrangement, and either (a) the
penyerahan dan (a) Grup secara Group has transferred
substansial mengalihkan seluruh substantially all the risk and
risiko dan manfaat atas rewards of the financial assets,
kepemilikan aset keuangan or (b) the Group has neither
tersebut, atau (b) Grup secara transferred nor retained
substansial tidak mengalihkan substantially all the risk and
maupun tidak mempertahankan rewards of the assets, but has
seluruh risiko dan manfaat atas transferred control of the asset.
kepemilikan aset keuangan
tersebut, namun telah
mengalihkan pengendalian atas
aset keuangan tersebut.
(2) Liabilitas Keuangan (2) Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized
pengakuannya jika liabilitas keuangan when the obligation under the
tersebut berakhir, dibatalkan atau telah contract is discharged, cancelled or
kadaluarsa. has expired.
i. Pengukuran Nilai Wajar i. Fair Value Measurement
Pengukuran nilai wajar didasarkan pada The fair value measurement is based on
asumsi bahwa transaksi untuk menjual aset the presumption that the transaction to sell
atau mengalihkan liabilitas akan terjadi: the asset or transfer the liability takes place
either:
• di pasar utama untuk aset atau • in the principal market for the asset or
liabilitas tersebut atau; liability or;
• jika tidak terdapat pasar utama, di • in the absence of a principal market,
pasar yang paling menguntungkan in the most advantageous market for
untuk aset atau liabilitas tersebut. the asset or liability.
- 23 -
Page 33
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Grup harus memiliki akses ke pasar utama The Group must have access to the principal
atau pasar yang paling menguntungkan or the most advantageous market at the
pada tanggal pengukuran. measurement date.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan measured using the assumptions that
pelaku pasar ketika menentukan harga aset market participants would use when pricing
atau liabilitas tersebut, dengan asumsi the asset or liability, assuming that market
bahwa pelaku pasar bertindak dalam participants act in their economic best
kepentingan ekonomi terbaiknya. interest.
Pengukuran nilai wajar aset non-keuangan A fair value measurement of a
memperhitungkan kemampuan pelaku non-financial asset takes into account a
pasar untuk menghasilkan manfaat market participant’s ability to generate
ekonomik dengan menggunakan aset dalam economic benefits by using the asset in its
penggunaan tertinggi dan terbaiknya, atau highest and best use or by selling it to
dengan menjualnya kepada pelaku pasar another market participant that would use
lain yang akan menggunakan aset tersebut the asset in its highest and best use.
dalam penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Ketika Grup menggunakan teknik penilaian, When the Group uses valuation techniques,
maka Grup memaksimalkan penggunaan it maximizes the use of relevant observable
input yang dapat diobservasi yang relevan inputs and minimizing the use of
dan meminimalkan penggunaan input yang unobservable inputs.
tidak dapat diobservasi.
Seluruh aset dan liabilitas yang mana nilai All assets and liabilities for which fair value
wajar aset atau liabilitas tersebut diukur atau is measured or disclosed in the financial
diungkapkan, dikategorikan dalam hirarki statements are categorized within the fair
nilai wajar sebagai berikut: value hierarchy as follows:
• Level 1 – harga kuotasian (tanpa • Level 1 – Quoted (unadjusted) market
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset prices in active markets for identical
atau liabilitas yang identik; assets or liabilities;
• Level 2 – teknik penilaian dimana level • Level 2 – Valuation techniques for
input terendah yang signifikan which the lowest level input that is
terhadap pengukuran nilai wajar dapat significant to the fair value
diobservasi, baik secara langsung measurement is directly or indirectly
maupun tidak langsung; observable;
• Level 3 – teknik penilaian dimana level • Level 3 – Valuation techniques for
input terendah yang signifikan which the lowest level input that is
terhadap pengukuran nilai wajar tidak significant to the fair value
dapat diobservasi. measurement is unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada For assets and liabilities that are recognized
nilai wajar secara berulang dalam laporan in the consolidated financial statements on a
keuangan konsolidasian, maka Grup recurring basis, the Group determines
menentukan apakah telah terjadi transfer di whether there are transfers between levels
antara level hirarki dengan menilai kembali in the hierarchy by re-assessing
pengkategorian level nilai wajar pada setiap categorization at the end of each reporting
akhir periode pelaporan. period.
- 24 -
Page 34
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
j. Persediaan j. Inventories
Persediaan Real Estat Real Estate Inventories
Persediaan real estat terdiri dari tanah dan Real estate inventories consist of land and
bangunan yang siap dijual, bangunan yang buildings ready for sale, buildings under
sedang dikonstruksi, dan tanah yang construction, and land under development
sedang dikembangkan dinyatakan sebesar which are stated at the lower of cost and
nilai yang lebih rendah antara biaya net realizable value.
perolehan atau nilai realisasi bersih (the
lower of cost and net realizable value).
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development
dikembangkan meliputi biaya perolehan consists of the acquisition cost of land for
tanah yang belum dikembangkan development, direct and indirect
ditambah dengan biaya pengembangan development costs and borrowing costs.
langsung dan tidak langsung yang The total costs of land under development
dapat diatribusikan pada kegiatan is transferred to land and buildings ready
pengembangan real estat serta biaya for sale when land development is
pinjaman. Jumlah biaya tanah yang sedang completed, based on the area of saleable
dikembangkan akan dipindahkan ke tanah lots.
dan bangunan yang siap dijual pada saat
tanah tersebut selesai dikembangkan
dengan menggunakan metode luas areal.
Biaya pengembangan tanah, termasuk The cost of land under development,
tanah yang digunakan sebagai jalan dan including the land used for roads and
prasarana atau area yang tidak dijual amenities and other non-saleable areas, is
lainnya, dialokasikan berdasarkan luas area allocated based on the saleable area of the
yang dapat dijual. project.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of building units under
dikonstruksi adalah biaya konstruksi, dan construction includes construction costs,
dipindahkan ke tanah dan bangunan pada and is transferred to land and buildings
saat selesai dibangun dan siap dijual units ready for sale when the development
dengan menggunakan metode identifikasi of land and construction of buildings is
khusus. completed. Cost is determined using the
specific identification method.
Akumulasi biaya ke proyek pengembangan The allocation of costs to the real estate
real estat tidak dihentikan walaupun realisasi project continues even if the realization of
pendapatan pada masa mendatang lebih future revenues is less than the carrying
rendah dari nilai tercatat proyek. Namun, value of the project. However, periodic
dilakukan cadangan secara periodik atas provisions are made for these differences.
perbedaan tersebut. Jumlah cadangan The total provision reduces the carrying
tersebut akan mengurangi nilai tercatat value of the project to its net realizable
proyek dan dibebankan ke laba rugi tahun value, and is charged as an expense in the
berjalan. current year when recognized.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan yang Expenses incurred for repairs and
terjadi atas proyek yang sudah selesai dan maintenance of the completed projects,
secara substansial siap untuk digunakan and those projects which are substantially
sesuai tujuannya dibebankan pada laba rugi ready for use are charged to current
pada saat terjadinya. operations.
- 25 -
Page 35
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Estimasi dan alokasi biaya harus dikaji Cost estimates and allocation are reviewed
kembali pada setiap akhir periode pelaporan at the end of every reporting period until the
sampai proyek selesai secara substansial. project is substantially completed. If there
Apabila telah terjadi perubahan mendasar are any substantial changes from the
pada estimasi kini, biaya direvisi, dan estimates, the Group revises the estimates
direalokasi. and reallocate costs.
Beban yang tidak berhubungan dengan Costs which are not related to real estate
proyek real estat dibebankan ke laba rugi development are charged to current
pada saat terjadinya. operations when incurred.
Persediaan dari Hotel, Golf dan Lainnya Hotel, Golf and Others Inventories
Persediaan dari hotel, golf dan lainnya Hotel, golf and other inventories are stated
dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah at the lower of cost and net realizable
antara biaya perolehan atau nilai realisasi value. Cost is determined using the
bersih (the lower of cost and net realizable weighted average method. Net realizable
value). Biaya perolehan ditentukan dengan value is the current replacement cost.
menggunakan metode rata-rata tertimbang Hotel, golf and others inventories that no
(weighted average method). Persediaan dari longer have economic value, based on
hotel, golf dan lainnya yang tidak lagi management’s evaluation, are written-off
memiliki manfaat ekonomis di masa and charged to current operations.
mendatang dihapuskan menjadi beban
tahun berjalan berdasarkan penelaahan
manajemen atas nilai ekonomis persediaan
tersebut.
k. Biaya Dibayar Dimuka k. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over their
masa manfaat masing-masing biaya dengan beneficial periods using the straight-line
menggunakan metode garis lurus. method.
l. Tanah yang Belum Dikembangkan l. Land for Development
Tanah yang belum dikembangkan Land for development is stated at cost or
dinyatakan sebesar biaya perolehan atau net realizable value, whichever is lower.
nilai realisasi bersih, mana yang lebih Net realizable value is the estimated selling
rendah. Nilai realisasi bersih merupakan price in the ordinary course of business,
estimasi harga jual dalam kegiatan usaha less estimated costs of completion and the
biasa dikurangi dengan estimasi biaya estimated costs necessary to make the
penyelesaian dan estimasi biaya penjualan. sale.
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of land for development consists
dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan of pre-acquisition and acquisition costs of
dan perolehan tanah ditambah biaya the land and borrowing costs, and is
pinjaman dan dipindahkan ke tanah yang transferred to land under development
sedang dikembangkan pada saat when the development of land has started.
pematangan tanah akan dimulai.
- 26 -
Page 36
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
m. Aset Tetap m. Property and Equipment
Pemilikan Langsung Direct Acquisition
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan Property and equipment, except land, are
berdasarkan biaya perolehan, tetapi tidak carried at cost, excluding day to day
termasuk biaya perawatan sehari-hari, servicing, less accumulated depreciation
dikurangi akumulasi penyusutan, akumulasi and amortization and any impairment in
amortisasi dan akumulasi rugi penurunan value. Land is not depreciated and is stated
nilai, jika ada. Tanah tidak disusutkan dan at cost less any impairment in value, if any.
dinyatakan berdasarkan biaya perolehan
dikurangi akumulasi rugi penurunan nilai,
jika ada.
Biaya perolehan awal aset tetap meliputi The initial cost of property and equipment
harga perolehan, termasuk bea impor dan consists of its purchase price, including
pajak pembelian yang tidak boleh import duties and taxes and any directly
dikreditkan dan biaya-biaya yang dapat attributable costs in bringing the property
diatribusikan secara langsung untuk and equipment to its working condition and
membawa aset ke lokasi dan kondisi yang location for its intended use.
diinginkan sesuai dengan tujuan
penggunaan yang ditetapkan.
Beban-beban yang timbul setelah aset tetap Expenditures incurred after the property
digunakan, seperti beban perbaikan dan and equipment have been put into
pemeliharaan, dibebankan ke laba rugi pada operations, such as repairs and
saat terjadinya. Apabila beban-beban maintenance costs, are normally charged
tersebut menimbulkan peningkatan manfaat to operations in the year such costs are
ekonomis di masa datang dari penggunaan incurred. In situations where it can be
aset tetap tersebut yang dapat melebihi clearly demonstrated that the expenditures
kinerja normalnya, maka beban-beban have resulted in an increase in the future
tersebut dikapitalisasi sebagai tambahan economic benefits expected to be obtained
biaya perolehan aset tetap. from the use of the property and equipment
beyond its originally assessed standard of
performance, the expenditures are
capitalized as additional costs of property
and equipment.
Penyusutan dan amortisasi dihitung Depreciation and amortization are
berdasarkan metode garis lurus (straight- computed on a straight-line basis over the
line method) selama masa manfaat aset property and equipment’s useful lives as
tetap sebagai berikut: follows:
Tahun/Years
Bangunan 20 Buildings
Kendaraan 4-8 Vehicles
Perabot dan peralatan kantor 4-8 Office furniture and fixtures
Nilai tercatat aset tetap ditelaah kembali dan The carrying values of property and
dilakukan penurunan nilai apabila terdapat equipment are reviewed for impairment
peristiwa atau perubahan kondisi tertentu when events or changes in circumstances
yang mengindikasikan nilai tercatat tersebut indicate that the carrying values may not be
tidak dapat dipulihkan sepenuhnya. recoverable.
- 27 -
Page 37
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Dalam setiap inspeksi yang signifikan, biaya When each major inspection is performed,
inspeksi diakui dalam jumlah tercatat aset its cost is recognized in the carrying
tetap sebagai suatu penggantian apabila amount of the item of property and
memenuhi kriteria pengakuan. Biaya equipment as a replacement if the
inspeksi signifikan yang dikapitalisasi recognition criteria are satisfied. Such
tersebut diamortisasi selama periode major inspection is capitalized and
sampai dengan saat inspeksi signifikan amortized over the next major inspection
berikutnya. activity.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of property and equipment is
pengakuannya pada saat dilepaskan atau derecognized upon disposal or when no
tidak ada manfaat ekonomis masa depan future economic benefits are expected from
yang diharapkan dari penggunaan atau its use or disposal. Any gains or loss arising
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian from de-recognition of property and
yang timbul dari penghentian pengakuan equipment is included in profit or loss in the
aset tetap diakui dalam laba rugi pada tahun period the item is derecognized.
terjadinya penghentian pengakuan.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful
metode penyusutan dan amortisasi ditelaah lives and depreciation and amortization
setiap akhir tahun dan dilakukan method are reviewed and adjusted if
penyesuaian apabila hasil telaah berbeda appropriate, at each financial year end.
dengan estimasi sebelumnya.
n. Properti Investasi n. Investment Properties
Pemilikan Langsung Direct Acquisition
Properti investasi terdiri dari aset Investment properties consisting of directly
kepemilikan langsung dan aset tetap dalam acquired properties and properties under
perjanjian rangka bangun, Kelola dan alih, Build, Operate and Transfer (BOT)
kecuali tanah, diukur sebesar biaya agreements, except land, are measured at
perolehan, termasuk biaya transaksi, cost, including transaction costs, less
setelah dikurangi dengan akumulasi accumulated depreciation and any
penyusutan dan kerugian penurunan nilai, impairment loss. Land is not depreciated
jika ada. Tanah tidak disusutkan dan and is stated at cost less any impairment in
dinyatakan berdasarkan biaya perolehan value. The carrying amount includes the
dikurangi rugi penurunan nilai. Jumlah cost of replacing part of an existing
tercatat termasuk biaya penggantian untuk investment property at the time that cost is
bagian tertentu dari properti investasi yang incurred if the recognition criteria are met;
telah ada pada saat beban terjadi, jika and excludes the costs of day to day
kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak servicing of an investment property.
termasuk biaya perawatan sehari-hari
properti investasi.
Aset tetap dalam perjanjian rangka bangun, Properties under BOT agreements are
kelola dan alih adalah aset yang assets the development of which were
pembangunannya didanai oleh Grup sampai funded by the Group then managed by the
dengan siap dioperasikan, yang kemudian Group until such time the asset is
dikelola oleh Grup dan selanjutnya transferred to asset holders at the end of
diserahkan kepada pemilik aset pada saat concession period.
berakhirnya perjanjian bangun, kelola dan
alih.
- 28 -
Page 38
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Properti investasi disusutkan dengan Investment properties are depreciated
metode garis lurus (straight-line method) using the straight-line method based on
selama estimasi masa manfaatnya yakni estimated useful lives of twenty (20) years,
dua puluh (20) tahun, kecuali aset tetap except properties under BOT agreements
dalam perjanjian rangka bangun, kelola dan which are depreciated over the period of
alih yang disusutkan dengan jangka waktu BOT agreements ranging from five (5)
antara lima (5) tahun. years.
Properti investasi, kecuali aset tetap dalam Investment properties, except properties
perjanjian rangka bangun, kelola dan alih, under BOT agreements, are derecognized
dihentikan pengakuannya (dikeluarkan dari when either they have been disposed of or
laporan posisi keuangan konsolidasian) when the investment properties are
pada saat pelepasan atau ketika properti permanently withdrawn from use and no
investasi tersebut tidak digunakan lagi future economic benefit is expected from its
secara permanen dan tidak memiliki disposal. Any gains or losses on the
manfaat ekonomis di masa depan yang retirement or disposal of an investment
dapat diharapkan pada saat pelepasannya. property are recognized in profit or loss in
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari the period of retirement or disposal.
penghentian atau pelepasan properti Properties under BOT agreements are
investasi diakui dalam laba rugi dalam tahun derecognized upon transfer to asset
terjadinya penghentian atau pelepasan holders at the end of BOT agreement
tersebut. Aset tetap dalam perjanjian rangka period by reversing all accounts related to
bangun, kelola dan alih dihentikan the assets.
pengakuannya pada saat penyerahan
kepada pemilik aset pada saat berakhirnya
perjanjian dengan menghapus seluruh akun
yang timbul berkaitan dengan aset yang
bersangkutan.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers are made to investment
dan hanya jika, terdapat perubahan properties when, and only when, there is a
penggunaan, yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by ending of
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dan owner-occupation, and commencement of
dimulainya sewa operasi ke pihak lain. an operating lease to another party.
Transfer dari properti investasi dilakukan Transfers are made from investment
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan properties when, and only when, there is a
penggunaan, yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner-occupation or
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a
view to sale.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful
metode penyusutan dan amortisasi ditelaah lives and depreciation and amortization
setiap akhir tahun dan dilakukan method are reviewed and adjusted if
penyesuaian apabila hasil telaah berbeda appropriate, at each financial year end.
dengan estimasi sebelumnya.
Properti Investasi Dalam Pembangunan Construction in Progress
Properti investasi dalam pembangunan Construction in progress represents
merupakan properti investasi dalam tahap investment properties under construction
konstruksi, yang dinyatakan pada biaya which is stated at cost and is not
perolehan dan tidak disusutkan. Akumulasi depreciated. The accumulated costs are
biaya akan direklasifikasi ke akun properti reclassified to the respective investment
investasi yang bersangkutan dan akan properties account and are depreciated
disusutkan pada saat konstruksi selesai when the construction is substantially
secara substansial dan aset tersebut telah complete and the asset is ready for its
siap digunakan sesuai tujuannya. intended use.
- 29 -
Page 39
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
o. Transaksi Sewa o. Lease Transactions
Sebagai penyewa As lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup At the inception of a contract, the Group
menilai apakah kontrak merupakan, atau assesses whether the contract is, or
mengandung, sewa. Suatu kontrak contains, a lease. A contract is or contains
merupakan atau mengandung sewa jika a lease if the contract conveys the right to
kontrak tersebut memberikan hak untuk control the use of an identified assets for a
mengendalikan penggunaan aset period of time in exchange for
identifikasian selama suatu jangka waktu consideration.
untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan To assess whether a contract conveys the
hak untuk mengendalikan penggunaan aset right to control the use of an identified
identifikasian, Grup harus menilai apakah: asset, the Group shall assesses whether:
- Grup memiliki hak untuk mendapatkan - The Group has the right to obtain
secara subtansial seluruh manfaat substantially all the economic benefits
ekonomi dari penggunaan aset from use of the asset throughout the
identifikasian; dan period of use; and
- Grup memiliki hak untuk mengarahkan - The Group has the right to direct the
penggunaan aset identifikasian. Grup use of the asset. The Group has this
memiliki hak ini ketika Grup memiliki right when it has the decision-making
hak untuk pengambilan keputusan yang rights that are the most relevant to
relevan tentang bagaimana dan untuk changing how and for what purpose
tujuan apa aset digunakan telah the asset is used are predetermined:
ditentukan sebelumnya dan:
1. Grup memiliki hak untuk 1. The Group has the right to operate
mengoperasikan aset; the asset;
2. Grup telah mendesain aset dengan 2. The Group has designed the
cara menetapkan sebelumnya asset in a way that predetermined
bagaimana dan untuk tujuan apa how and for what purpose it will be
aset akan digunakan selama used.
periode penggunaan.
Pada tanggal awal dimulainya kontrak atau At the inception or on reassessment of a
pada tanggal penilaian kembali atas kontrak contract that contains a lease component,
yang mengandung sebuah komponen sewa, the Group allocates the consideration in the
Grup mengalokasikan imbalan dalam contract to each lease component on the
kontrak ke masing-masing komponen sewa basis of their relative stand-alone prices
berdasarkan harga tersendiri relatif dari and the aggregate stand-alone price of the
komponen sewa dan harga tersendiri non-lease components.
agregat dari komponen nonsewa.
- 30 -
Page 40
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Sewa jangka-pendek Short-term leases
Grup memutuskan untuk tidak mengakui The Group has elected not to recognize
aset hak-guna dan liabilitas sewa untuk right-of-use assets and lease liabilities for
sewa jangka-pendek yang memiliki masa short- term leases that have a lease term of
sewa 12 bulan atau kurang. Grup mengakui 12 months or less. The Group recognizes
pembayaran sewa atas sewa tersebut the leases payments associated with these
sebagai beban dengan dasar garis lurus leases as an expense on a straight-line
selama masa sewa. basis over the lease term.
Sebagai pesewa As lessor
Ketika Grup bertindak sebagai pesewa, When the Group acts as a lessor, it shall
Grup mengklasifikasi masing-masing classify each of its leases as either an
sewanya baik sewa operasi atau sewa operating lease or a finance lease.
pembiayaan.
Untuk mengklasifikasi masing-masing sewa, To classify each lease, the Group makes
Grup membuat penilaian secara an overall assessment of whether the lease
keseluruhan atas apakah sewa mengalihkan transfers substantially all of the risks and
secara substansial seluruh risiko dan rewards incidental to ownership of the
manfaat yang terkait dengan kepemilikan underlying asset. If this is the case, then the
aset pendasar. Jika penilaian membuktikan lease is classified as a finance lease; if not,
hal tersebut, maka sewa diklasifikasikan then it is an operating lease. As part of this
sebagai sewa pembiayaan; jika tidak maka, assessment, the Group considers certain
merupakan sewa operasi. Sebagai bagian indicators such as whether the lease term
dari penilaian ini, Grup mempertimbangkan is for the major part of the economic life of
beberapa indikator seperti apakah masa the asset.
sewa adalah sebagian besar dari umur
ekonomik aset pendasar.
p. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan p. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan The Group assesses at each annual
tahunan, Grup menelaah apakah terdapat reporting period whether there is an
indikasi suatu aset mengalami penurunan indication that an asset may be impaired. If
nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau any such indication exists, or when annual
pada saat uji tahunan penurunan nilai aset impairment testing for an asset is required,
perlu dilakukan, maka Grup membuat the Group makes an estimate of the asset’s
estimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. recoverable amount.
Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada Where the carrying amount of an asset
nilai terpulihkannya, maka aset tersebut exceeds its recoverable amount, the asset
dinyatakan mengalami penurunan nilai is considered impaired and impairment
dan rugi penurunan nilai diakui dalam laba losses are recognized in profit or loss. In
rugi. Dalam menghitung nilai pakai, estimasi assessing the value in use, the estimated
arus kas masa depan bersih didiskontokan net future cash flows are discounted to their
ke nilai kini dengan menggunakan tingkat present value using a pre-tax discount rate
diskonto sebelum pajak yang mencerminkan that reflects current market assessments of
penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan the time value of money and the risks
risiko spesifik atas aset. specific to the asset.
- 31 -
Page 41
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Penelaahan dilakukan pada akhir setiap An assessment is made at each reporting
periode pelaporan untuk mengetahui period as to whether there is any indication
apakah terdapat indikasi bahwa rugi that previously recognized impairment
penurunan nilai aset yang telah diakui dalam losses recognized for an asset may no
periode sebelumnya mungkin tidak ada lagi longer exist or may have decreased. If such
atau mungkin telah menurun. Jika indikasi indication exists, the recoverable amount is
dimaksud ditemukan, maka Grup estimated. A previously recognized
mengestimasi jumlah terpulihkan aset impairment loss for an asset is reversed in
tersebut. Kerugian penurunan nilai yang profit or loss to the extent that the carrying
diakui dalam periode sebelumnya akan amount of the assets does not exceed its
dipulihkan apabila nilai tercatat aset tidak recoverable amount nor exceed the
melebihi jumlah terpulihkannya maupun nilai carrying amount that would have been
tercatat, neto setelah penyusutan, determined, net of depreciation, had no
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai impairment loss been recognized for the
yang telah diakui untuk aset tersebut asset in prior periods. After such a reversal,
pada periode-periode sebelumnya. Setelah the depreciation charge on the said asset is
pemulihan tersebut, penyusutan aset adjusted in future periods to allocate the
tersebut disesuaikan di periode mendatang asset’s revised carrying amount, less any
untuk mengalokasikan nilai tercatat aset residual value, on a systematic basis over
yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan its remaining useful life.
dasar yang sistematis selama sisa umur
manfaatnya.
q. Pengakuan Pendapatan dan Beban q. Revenue and Expense Recognition
Pengakuan Pendapatan Revenue Recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Grup menerapkan PSAK No. 115 yang The Group has applied PSAK No. 115,
mensyaratkan pengakuan pendapatan which requires revenue recognition to fulfill
harus memenuhi 5 langkah analisa sebagai 5 steps of assessment:
berikut:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan the contract. Performance obligations
merupakan janji-janji dalam kontrak are promises in a contract to transfer
untuk menyerahkan barang atau jasa to a customer goods or services that
yang memiliki karakteristik berbeda ke are distinct.
pelanggan.
3. Penetapan harga transaksi. Harga 3. Determine the transaction price.
transaksi merupakan jumlah imbalan Transaction price is the amount of
yang berhak diperoleh suatu consideration to which an entity
entitas sebagai kompensasi atas expects to be entitled in exchange for
diserahkannya barang atau jasa yang transferring promised goods or
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan services to a customer. If the
yang dijanjikan di kontrak mengandung consideration promised in a contract
suatu jumlah yang bersifat variable, includes a variable amount, the Group
maka Grup membuat estimasi jumlah estimates the amount of consideration
imbalan tersebut sebesar jumlah yang to which it expects to be entitled in
diharapkan berhak diterima atas exchange for transferring the promised
diserahkannya barang atau jasa yang goods or services to a customer less
dijanjikan ke pelanggan dikurangi the estimated amount of service level
dengan estimasi jumlah jaminan kinerja guarantee which will be paid during the
jasa yang akan dibayarkan selama contract period.
periode kontrak.
- 32 -
Page 42
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
4. Alokasi harga transaksi ke setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of
menggunakan dasar harga jual berdiri the relative stand-alone selling prices
sendiri relatif dari setiap barang atau of each distinct goods or services
jasa berbeda yang dijanjikan di kontrak. promised in the contract. Where this
Ketika tidak dapat diamati secara are not directly observable, the relative
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif stand-alone selling price are estimated
diperkirakan berdasarkan biaya yang based on expected cost plus margin.
diharapkan ditambah marjin.
5. Pengakuan pendapatan Ketika 5. Recognize revenue when performance
kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi obligation is satisfied by transferring a
dengan menyerahkan barang atau jasa promised goods or services to a
yang dijanjikan ke pelanggan (ketika customer (which is when the customer
pelanggan telah memiliki pengendalian obtains control of that goods or
atas barang atau jasa tersebut). services).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi A performance obligation may be satisfied
dengan 2 cara, yakni: at the following:
1. Suatu titik waktu (umumnya janji untuk 1. A point in time (typically for promises
menyerahkan barang ke pelanggan); to transfer goods to a customer); or
atau
2. Suatu periode waktu (umumnya janji 2. Over time (typically for promises to
untuk menyerahkan jasa ke transfer services to a customer). For
pelanggan). Untuk kewajiban a performance obligation satisfied
pelaksanaan yang dipenuhi dalam over time, the Group selects an
suatu periode waktu, Grup memilih appropriate measure of progress to
ukuran penyelesaian yang sesuai determine the amount of revenue that
untuk penentuan jumlah pendapatan should be recognized as the
yang harus diakui karena telah performance obligation is satisfied.
terpenuhi kewajiban pelaksanaan.
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk Payment of the transaction price is different
setiap kontrak. Aset kontrak diakui ketika for each contract. A contract asset is
jumlah penerimaan dari pelanggan kurang recognized once the consideration paid by
dari saldo kewajiban pelaksanaan yang customer is less than the balance of
telah dipenuhi. Kewajiban kontrak diakui performance obligation which has been
ketika jumlah penerimaan dari pelanggan satisfied. A contract liability is recognized
lebih dari saldo kewajiban pelaksanaan yang once the consideration paid by customer is
telah dipenuhi. Liabilitas kontrak disajikan more than the balance of performance
sebagai "Liabilitas kontrak” pada laporan obligation which has been satisfied.
posisi keuangan konsolidasian. Contract liabilities are presented as
"Contract liabilities” in the consolidated
statements of financial position.
Kewajiban Grup terhadap kontrak dengan The obligation of the Group from the
pelanggan sehubungan dengan pendapatan contracts with customers relating to below
dibawah ini ditentukan sebagai kewajiban revenues is determined to be single
pelaksanaan tunggal yang dipenuhi pada performance obligations which is satisfied
suatu titik waktu: at a point in time:
• Pendapatan dari penjualan persediaan • Revenues from sale of real estate
real estat diakui pada saat pengendalian inventories are recognized when the
atas persediaan real estat telah dialihkan control over the real estate inventories
kepada pelanggan. has been transferred to customers.
- 33 -
Page 43
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
• Pendapatan jasa pelayanan diakui pada • Service revenues are recognized when
saat jasa diberikan. services are rendered.
• Pendapatan kamar hotel diakui • Hotel room revenues are recognized
berdasarkan tingkat hunian sementara based on actual room occupancy, while
pendapatan hotel lainnya diakui pada other hotel revenues are recognized
saat barang atau jasa telah diberikan when goods are delivered or when
kepada pelanggan. services are rendered to hotel guests.
• Pendapatan dari iuran keanggotaan Golf • Golf membership revenue is
diakui sesuai dengan periode recognized based on the membership
keanggotaan. period.
• Pendapatan operasi golf country club • Golf country club operating income is
diakui ketika pelanggan telah recognized when the customer has
menyelesaikan permainan yang completed the game.
dipesan.
Pendapatan Sewa Rental Revenues
Pendapatan sewa diakui berdasarkan Rental revenue is recognized on a straight-
berlalunya waktu. line basis over the term of the lease
contract.
Pendapatan Bunga Interest Income
Pendapatan bunga dari instrumen keuangan Interest income from all financial
diakui dalam laba rugi secara akrual instruments are recognized in profit or loss
menggunakan metode suku bunga efektif. on accrual basis using the effective interest
rate method.
Pengakuan Beban Expense Recognition
Biaya penambahan yang secara langsung The incremental costs that directly relate to
berhubungan untuk mendapatkan kontrak obtaining a contract (“cost to obtain”) and
("biaya untuk memperoleh") dan diharapkan are expected to be recovered are eligible
dapat dipulihkan, biaya tersebut dengan for capitalization under PSAK No. 115 and
demikian memenuhi syarat kapitalisasi included as part of “Prepaid expenses”
berdasarkan PSAK No. 115 dan termasuk account. Such costs are recognized in
sebagai bagian dari akun “Biaya dibayar profit or loss upon transfer of the goods or
dimuka”. Beban tersebut diakui pada laba services to which such asset relates.
rugi pada saat penyerahan barang atau jasa
yang terkait dengan aset tersebut.
Beban pokok penjualan diakui pada saat Cost of sales are recognized when incurred
terjadinya (metode akrual). Termasuk (accrual method). Cost of sales includes
didalam beban pokok penjualan adalah estimated costs for future development of
taksiran beban untuk pengembangan amenities on land that is already sold.
prasarana di masa yang akan datang atas
tanah yang telah terjual.
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual Expenses are recognized when incurred
basis). (accrual basis).
- 34 -
Page 44
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Beban bunga dari instrumen keuangan Interest expense for all financial
diakui dalam laba rugi secara akrual instruments are recognized in profit or loss
menggunakan metode suku bunga efektif. on accrual basis using the effective interest
rate method.
r. Biaya Pinjaman r. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs which are directly
secara langsung dengan perolehan, attributable to the acquisition, construction,
konstruksi, atau pembuatan aset or production of qualifying assets are
kualifikasian dikapitalisasi sebagai bagian capitalized as part of the acquisition cost of
dari biaya perolehan aset tersebut. Biaya the qualifying assets. Other borrowing
pinjaman lainnya diakui sebagai beban pada costs are recognized as expenses in the
saat terjadinya. period in which they are incurred.
Jika Grup meminjam dana secara khusus To the extent that the Group borrows funds
untuk tujuan memperoleh aset kualifikasian, specifically for the purpose of obtaining a
maka entitas menentukan jumlah biaya qualifying asset, the entity determines the
pinjaman yang layak dikapitalisasikan amount of borrowing costs eligible for
sebesar biaya pinjaman aktual yang terjadi capitalization as the actual borrowing costs
selama tahun berjalan dikurangi incurred on that borrowing during the year
penghasilan investasi atas investasi less any investment income on the
sementara dari pinjaman tersebut. temporary investment of those borrowings.
Jika pengembangan aktif atas aset The Group suspends capitalization of
kualifikasian dihentikan, Grup menghentikan borrowing costs during extended periods in
kapitalisasi biaya pinjaman selama periode which it suspends active development of a
yang diperpanjang tersebut. qualifying asset.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan saat The Group ceases capitalizing borrowing
selesainya secara subtansi seluruh aktivitas costs when substantially all the activities
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset necessary to prepare the qualifying asset
kualifikasian agar dapat digunakan atau for its intended use or sale are complete.
dijual sesuai dengan maksudnya.
s. Imbalan Kerja s. Employee Benefits
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits Liability
Imbalan kerja jangka pendek diakui sebesar Short-term employee benefits are
jumlah yang tak-terdiskonto sebagai recognized at its undiscounted amount as
liabilitas pada laporan posisi keuangan a liability after deducting any amount
konsolidasian setelah dikurangi dengan already paid in the consolidated statement
jumlah yang telah dibayar dan sebagai of financial position and as an expense in
beban dalam laba rugi. profit or loss.
- 35 -
Page 45
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang Long-term Employee Benefits Liability
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits liability
merupakan imbalan pasca-kerja manfaat represents post-employment benefits,
pasti yang dibentuk tanpa pendanaan unfunded defined-benefit plans which
khusus dan didasarkan pada masa kerja dan amounts are determined based on years of
jumlah penghasilan karyawan pada saat service and salaries of the employees at
pensiun yang dihitung menggunakan the time of pension and calculated using
metode Projected Unit Credit. Pengukuran the Projected Unit Credit. Remeasurement
kembali liabilitas imbalan pasti langsung is reflected immediately in the consolidated
diakui dalam laporan posisi keuangan statement of financial position with a
konsolidasian dan penghasilan charge or credit recognized in other
komprehensif lain pada periode terjadinya comprehensive income in the period in
dan tidak akan direklasifikasi ke laba rugi, which they occur and not to be reclassified
namun menjadi bagian dari saldo laba. Biaya to profit or loss but reflected immediately in
liabilitas imbalan pasti lainnya terkait dengan retained earnings. All other costs related to
program imbalan pasti diakui dalam laba the defined-benefit plan are recognized in
rugi. profit or loss.
Pada tanggal 2 Februari 2021, Pemerintah On February 2, 2021, the Government
mengundangkan dan memberlakukan promulgated Government Regulation
Peraturan Pemerintah Nomor 35 Tahun Number 35 Year 2021 (PP 35/2021) to
2021 (PP 35/2021) untuk melaksanakan implement the provisions of Article 81 and
ketentuan Pasal 81 dan Pasal 185 (b) UU Article 185 (b) of Law No. 11/2020
No. 11/2020 mengenai Cipta Kerja yang concerning Job Creation (Cipta Kerja),
bertujuan untuk menciptakan lapangan kerja which aims to create the widest possible
yang seluas-luasnya. employment opportunities.
Presiden Republik Indonesia telah The President of the Republic of Indonesia
menetapkan Peraturan Pemerintah has issued Government Regulation in Lieu
Pengganti Undang-Undang No. 2 Tahun of Law No. 2 of 2022 concerning Job
2022 tentang Cipta Kerja (Perppu Cipta Creation (Perppu Cipta Kerja 2/2022)
Kerja 2/2022) pada tanggal 30 Desember on December 30, 2022 which
2022 yang merupakan pelaksanaan dari is the implementation of the
Putusan MK Nomor 91/PUU-XVIII/2020. Constitutional Court’s Decision Number
Dengan berlakunya Perppu ini, UU 91/PUU-XVIII/2020. With the enactment of
No. 11/2020 tentang Cipta Kerja dicabut dan this Perppu, Law No. 11/2020 concerning
dinyatakan tidak berlaku. Perppu Cipta Kerja Job Creation is repealed and declared
2/2022 telah ditetapkan menjadi invalid. Perppu Cipta Kerja 2/2022 has
Undang-Undang pada tanggal 31 Maret been enacted into law on March 31, 2023,
2023 berdasarkan Undang-Undang No. 6 based on Law No. 6 of 2023.
Tahun 2023.
Pesangon Pemutusan Kontrak Kerja Termination Benefits
Pesangon pemutusan kontrak terutang Termination benefits are payable whenever
ketika karyawan dihentikan kontrak kerjanya an employee’s employment is terminated
sebelum usia pensiun normal. Grup before the normal retirement date. The
mengakui pesangon pemutusan kontrak Group recognizes termination benefits
kerja ketika Grup menunjukkan when it is demonstrably committed to
komitmennya untuk memberhentikan terminate the employment of current
kontrak kerja dengan karyawan berdasarkan employees according to a detailed formal
suatu rencana formal terperinci yang kecil plan with a low possibility of withdrawal.
kemungkinan untuk dibatalkan.
- 36 -
Page 46
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
t. Pajak Penghasilan t. Income Tax
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan Current tax expense is determined based
laba kena pajak dalam tahun yang on the taxable income for the year
bersangkutan yang dihitung berdasarkan computed using prevailing tax rates.
tarif pajak yang berlaku.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui sebagai liabilitas jika Deferred tax is provided using the liability
terdapat perbedaan temporer kena pajak method on temporary differences between
yang timbul dari perbedaan antara dasar the tax bases of assets and liabilities and
pengenaan pajak aset dan liabilitas dengan their carrying amounts for financial
jumlah tercatatnya pada tanggal pelaporan. reporting purposes at the reporting date.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer yang dapat deductible temporary differences and the
dikurangkan dan rugi fiskal yang dapat carry forward benefit of any unused tax
dikompensasikan. Aset pajak tangguhan losses. Deferred tax assets are recognized
diakui dan direviu pada setiap tanggal and reviewed at each reporting date and
pelaporan atau diturunkan jumlah reduced to the extent that it is probable that
tercatatnya, sepanjang kemungkinan besar taxable profit will be available against which
laba kena pajak tersedia untuk pemanfaatan the deductible temporary differences and
perbedaan temporer yang dapat the carry forward benefit of unused tax
dikurangkan dan rugi fiskal yang dapat losses can be utilized.
dikompensasikan.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan to apply in the year when the asset is
atau liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif realized or the liability is settled, based on
pajak (atau peraturan pajak) yang telah tax rates (or tax laws) that have been
berlaku atau secara substantif telah berlaku enacted or substantively enacted at the
pada tanggal pelaporan. reporting date.
Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak Deferred tax assets and deferred tax
tangguhan saling hapus jika dan hanya jika, liabilities are offset if and only if, a legally
terdapat hak yang dipaksakan secara enforceable right exists to set off current
hukum untuk melakukan saling hapus aset tax assets against current tax liabilities and
pajak kini terhadap liabilitas pajak kini dan the deferred taxes relate to the same
pajak tangguhan tersebut terkait dengan taxable entity and the same taxation
entitas kena pajak yang sama dan authority.
dikenakan oleh otoritas perpajakan yang
sama.
u. Biaya Emisi Saham u. Stock Issuance Costs
Biaya emisi saham disajikan sebagai bagian Stock issuance costs are deducted from
dari akun tambahan modal disetor dan tidak additional paid-in capital and are not
diamortisasi. amortized.
v. Laba per Saham v. Earnings Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share are computed by
membagi laba bersih yang dapat dividing profit attributable to owners of the
diatribusikan kepada pemilik entitas induk Company by the weighted average number
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham of shares outstanding during the year.
yang beredar pada tahun yang
bersangkutan.
- 37 -
Page 47
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
w. Informasi Segmen w. Segment Information
Informasi segmen disusun sesuai dengan Segment information is prepared using the
kebijakan akuntansi yang dianut dalam accounting policies adopted for preparing
penyusunan dan penyajian laporan and presenting the consolidated financial
keuangan konsolidasian. statements.
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the
laporan internal atas komponen-komponen basis of internal reports about components
Grup yang secara berkala dilaporkan of the Group that are regularly reviewed by
kepada pengambil keputusan operasional the chief operating decision maker in order
dalam rangka alokasi sumber daya ke dalam to allocate resources to the segments and
segmen dan penilaian kinerja Grup. to assess their performances.
x. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan x. Events After the Reporting Date
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah Post year-end events that provide
periode pelaporan yang menyediakan additional information about the
tambahan informasi mengenai posisi consolidated statement of financial position
keuangan konsolidasian Grup pada tanggal at the reporting date (adjusting events), if
laporan posisi keuangan konsolidasian any, are reflected in the consolidated
(peristiwa penyesuai), jika ada, telah financial statements. Post year-end events
tercermin dalam laporan keuangan that are not adjusting events are disclosed
konsolidasian. Peristiwa-peristiwa yang in the notes to consolidated financial
terjadi setelah periode pelaporan yang tidak statements when material.
memerlukan penyesuaian (peristiwa
non-penyesuai), apabila jumlahnya material,
telah diungkapkan dalam laporan keuangan
konsolidasian.
3. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan 3. Management Use of Estimates, Judgments,
Asumsi Manajemen and Assumptions
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the application of the Group’s accounting
seperti yang diungkapkan dalam Catatan 2 pada policies, which are described in Note 2 to the
laporan keuangan konsolidasian, manajemen consolidated financial statements, management
harus membuat estimasi, pertimbangan, dan is required to make estimates, judgments, and
asumsi atas nilai tercatat aset dan liabilitas yang assumptions about the carrying amounts of
tidak tersedia oleh sumber-sumber lain. Estimasi assets and liabilities that are not readily
dan asumsi tersebut, berdasarkan pengalaman apparent from other sources. The estimates and
historis dan faktor lain yang dipertimbangkan assumptions are based on historical experience
relevan. and other factors that are considered to be
relevant.
Manajemen berkeyakinan bahwa pengungkapan Management believes that the following
berikut telah mencakup ikhtisar estimasi, represent a summary of the significant
pertimbangan dan asumsi signifikan yang dibuat estimates, judgments, and assumptions made
oleh manajemen, yang berpengaruh terhadap that affected certain reported amounts and
jumlah-jumlah yang dilaporkan serta disclosures in the consolidated financial
pengungkapan dalam laporan keuangan statements.
konsolidasian.
- 38 -
Page 48
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh The following judgments are made by
manajemen dalam proses penerapan kebijakan management in the process of applying the
akuntansi Grup yang memiliki dampak yang Group’s accounting policies that have the most
paling signifikan terhadap jumlah-jumlah yang significant effects on the amounts recognized in
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: the consolidated financial statements:
a. Pengendalian atas entitas anak yang a. Control over consolidated subsidiaries
dikonsolidasikan
Catatan 1 menjelaskan bahwa Note 1 describes that PT Dwigunatama
PT Dwigunatama Rintisprima (DRP), Rintisprima (DRP), PT Dwikarya
PT Dwikarya Langgengsukses (DLS), dan Langgengsukses (DLS), and PT Kharisma
PT Kharisma Buana mandiri (KBM) adalah Buana Mandiri (KBM) are subsidiaries of
Entitas Anak dari Grup meskipun Grup the Group even though the Group has only
memiliki kepemilikan hanya 50% dan hanya 50% ownership interest and has only 50%
50% hak suara di DRP, DLS, dan KBM. Grup of the voting rights in DRP, DLS, and KBM.
telah memiliki 50% kepemilikannya sejak The Group has held its 50% ownership
Desember 2015 dan sisa kepemilikan 50% since December 2015 and the remaining
dimiliki oleh dua pemegang saham yang 50% of the ownership interests are held by
tidak terkait dengan Grup. two shareholders that are unrelated to the
Group.
Direksi Perusahaan menilai apakah Grup The Directors of the Company assessed
memiliki pengendalian atas DRP, DLS, dan whether or not the Group has control over
KBM berdasarkan kemampuan Grup untuk DRP, DLS, and KBM based on whether the
mengarahkan aktivitas yang relevan dari Group has the practical ability to direct the
DRP, DLS, dan KBM secara sepihak. Dalam relevant activities of DRP, DLS, and KBM
membuat pertimbangannya, Direksi unilaterally. In making their judgment, the
menganggap ukuran absolut kepemilikan Directors considered the Group’s absolute
Grup pada DRP, DLS, dan KBM dan ukuran size of holding in DRP, DLS, and KBM and
relatif dan penyebaran kepemilikan saham the relative size of and dispersion of the
yang dimiliki oleh pemegang saham lainnya. shareholdings owned by the other
Setelah penilaian, Direksi menyimpulkan shareholders. After assessment, the
bahwa Grup memiliki hak suara yang cukup Directors concluded that the Group has a
dominan untuk mengarahkan aktivitas yang sufficiently dominant voting interest to
relevan dari DRP, DLS, dan KBM dan direct the relevant activities of DRP, DLS,
karenanya Grup memiliki pengendalian atas and KBM and therefore the Group has
DRP, DLS, dan KBM. control over DRP, DLS, and KBM.
b. Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas b. Classification of Financial Assets and
Keuangan Financial Liabilities
Grup menentukan klasifikasi aset dan The Group determines the classifications of
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan certain assets and liabilities as financial
liabilitas keuangan dengan menilai apakah assets and financial liabilities by judging if
aset dan liabilitas tersebut memenuhi they meet the definition set forth in PSAK
definisi yang ditetapkan dalam PSAK No. 109. Accordingly, the financial assets
No. 109. Aset keuangan dan liabilitas and financial liabilities are accounted for in
keuangan dicatat sesuai dengan accordance with the Group’s material
informasi kebijakan akuntansi material accounting policy information as disclosed
Grup sebagaimana diungkapkan dalam in Note 2.
Catatan 2.
- 39 -
Page 49
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Cadangan Kerugian Penurunan Nilai c. Allowance for Impairment
Grup selalu mengakui kerugian kredit The Group always recognizes lifetime
ekspektasian (ECL) sepanjang umur untuk expected credit losses (ECL) for trade
piutang usaha. Kerugian kredit ekspetasian accounts receivable. The expected credit
atas aset keuangan diestimasi losses on these financial assets are
menggunakan pendekatan tingkat kerugian estimated using loss rate approach based
berdasarkan pengalaman kerugian kredit on the Group’s historical credit loss
historis Grup, disesuaikan dengan kondisi experience, adjusted for general economic
ekonomi umum dan penilaian baik atas conditions and an assessment of both the
kondisi kini maupun perkiraan masa depan current as well as the forecast direction of
pada tanggal pelaporan, termasuk nilai conditions at the reporting date, including
waktu atas uang jika tepat. time value of money where appropriate.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika Group recognizes lifetime ECL when there
telah ada peningkatan risiko kredit yang has been a significant increase in credit risk
signifikan sejak pengakuan awal. Jika since initial recognition. If, on the other
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen hand, the credit risk on the financial
keuangan tidak meningkat secara signifikan instrument has not increased significantly
sejak pengakuan awal, Grup mengukur since initial recognition, the Group
penyisihan kerugian untuk instrumen measures the loss allowance for that
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. financial instrument at an amount equal to
Penilaian apakah ECL sepanjang umur 12-month ECL. The assessment of whether
harus diakui didasarkan pada peningkatan lifetime ECL should be recognized is based
signifikan dalam kemungkinan terjadinya on significant increases in the likelihood or
atau pada risiko gagal bayar sejak risk of a default occurring since initial
pengakuan awal dan bukan didasarkan bukti recognition instead of on evidence of a
aset keuangan yang mengalami kerugian financial asset being credit impaired at the
kredit pada tanggal pelaporan atau kejadian reporting date or an actual default
gagal bayar sebenarnya. ECL sepanjang occurring. Lifetime ECL represents the
umur merupakan kerugian kredit expected credit losses that will result from
ekspetasian yang timbul dari seluruh all possible default events over the
kemungkinan peristiwa gagal bayar selama expected life of a financial instrument. In
perkiraan umur instrumen keuangan. contrast, 12-month ECL represents the
Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili porsi portion of lifetime ECL that is expected to
ECL sepanjang umur yang timbul dari result from default events on a financial
peristiwa gagal bayar pada instrumen instrument that are possible within 12
keuangan yang mungkin terjadi dalam months after the reporting date.
12 bulan setelah tanggal pelaporan.
- 40 -
Page 50
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Suatu evaluasi yang bertujuan untuk Evaluation of financial assets to determine
mengidentifikasi jumlah cadangan kerugian the allowance for expected loss to be
ekspektasian yang harus dibentuk, provided is performed periodically in each
dilakukan secara berkala pada setiap reporting period. Therefore, the timing and
periode pelaporan. Oleh karena itu, saat dan amount of allowance for expected credit
besaran jumlah cadangan kerugian kredit loss recorded at each period might differ
ekspektasian yang tercatat pada setiap based on the judgments and estimates that
periode dapat berbeda tergantung pada are available or valid at each period.
pertimbangan atas informasi yang tersedia
atau berlaku pada saat itu.
Nilai tercatat aset keuangan Grup dalam The carrying value of the Group’s financial
kategori yang diukur pada biaya perolehan instruments categorized as financial
diamortisasi tanggal 31 Maret 2026 dan assets at amortized cost as of March 31,
31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: 2026 and December 31, 2025 follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Kas dan setara kas 162.105.553.367 151.795.610.310 Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 5.781.598.018 5.909.636.178 Short-term investments
Piutang usaha - bersih 12.033.414.414 13.664.991.297 Trade accounts receivable - net
Piutang lain-lain 9.778.750.893 16.953.834.907 Other accounts receivable
Aset lain-lain 845.666.999 1.183.516.999 Other assets
Jumlah 190.544.983.691 189.507.589.691 Total
d. Sewa d. Leases
Grup Sebagai Pesewa Group as Lessor
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various
perjanjian sewa ruangan. Grup menentukan commercial lease agreements. The Group
bahwa sewa tersebut adalah sewa operasi has determined that those are operating
karena Grup menanggung secara signifikan leases since the Group bears substantially
seluruh risiko dan manfaat dari kepemilikan all the significant risks and rewards of
aset-aset tersebut. ownership of the related assets.
e. Pajak Penghasilan e. Income Taxes
Perbedaan atas interpretasi dari peraturan Different interpretation of complex tax
pajak yang kompleks mengakibatkan regulation makes the ultimate tax
ketidakpastian penentuan jumlah pajak determination becomes uncertain. Where
penghasilan. Jika hasil pemeriksaan pajak the final tax outcome of these matters is
berbeda dengan jumlah yang sebelumnya different from the amounts that were
telah dibukukan, maka selisih tersebut akan initially recorded, such differences will have
berdampak terhadap aset dan liabilitas pajak an impact on the current and deferred
kini dan tangguhan dalam periode dimana income tax assets and liabilities in the
hasil pemeriksaan tersebut terjadi. period in which such determination is
made.
- 41 -
Page 51
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
f. Komponen Pembiayaan yang Signifikan f. Significant Financing Component
Grup menetapkan bahwa kontrak dengan The Group has determined that the
pelanggan untuk penjualan persediaan real contracts with customers for sale of real
estat memiliki komponen pembiayaan yang estate inventories have significant
signifikan mengingat jangka waktu antara financing component considering the
pembayaran uang muka penjualan period between the customer’s payment of
oleh pelanggan dan saat pengalihan sales advances and time of the transfer of
pengendalian atas persediaan real estat control over the real estate inventories is
lebih dari satu tahun. Dalam penentuan more than one year. In determining the
tingkat bunga yang diterapkan pada jumlah interest to be applied to the amount of
imbalan, Grup memutuskan bahwa tingkat consideration, the Group concluded that
bunga adalah tingkat bunga pinjaman the interest rate is the Group’s average
rata-rata Grup. borrowing rate.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama mengenai masa depan dan The key assumptions concerning the future and
sumber utama lain dalam mengestimasi other key sources of estimation uncertainty at
ketidakpastian pada tanggal pelaporan yang the reporting date that have a significant risk of
mempunyai risiko signifikan yang dapat causing a material adjustment to the carrying
menyebabkan penyesuaian material terhadap amounts of assets and liabilities within the next
nilai tercatat aset dan liabilitas dalam periode financial period are disclosed below. The Group
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup based its assumptions and estimates on
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameters available when the consolidated
parameter yang tersedia saat laporan keuangan financial statements were prepared. Existing
konsolidasian disusun. Kondisi yang ada dan circumstances and assumptions about future
asumsi mengenai perkembangan masa depan developments may change due to market
dapat berubah karena perubahan situasi pasar changes on circumstances arising beyond the
yang berada di luar kendali Grup. Perubahan control of the Group. Such changes are
tersebut tercermin dalam asumsi ketika keadaan reflected in the assumptions when they occur:
tersebut terjadi:
a. Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas a. Fair Value of Financial Assets and
Keuangan Financial Liabilities
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia Indonesian Financial Accounting
mensyaratkan pengukuran aset keuangan Standards require measurement of certain
dan liabilitas keuangan tertentu pada financial assets and liabilities at fair values,
nilai wajarnya, dan penyajian ini and the disclosure requires the use of
mengharuskan penggunaan estimasi. estimates. Significant component of fair
Komponen pengukuran nilai wajar yang value measurement is determined based
signifikan ditentukan berdasarkan bukti- on verifiable objective evidence (i.e. foreign
bukti obyektif yang dapat diverifikasi (seperti exchange rate, interest rate), while timing
nilai tukar, suku bunga), sedangkan saat dan and amount of changes in fair value might
besaran perubahan nilai wajar dapat differ due to different valuation method
menjadi berbeda karena penggunaan used.
metode penilaian yang berbeda.
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas The fair value of financial assets and
keuangan diungkapkan pada Catatan 26. financial liabilities are set out in
Note 26.
- 42 -
Page 52
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Estimasi Masa Manfaat Aset Tetap dan b. Estimated Useful Lives of Property and
Properti Investasi Equipment and Investment Properties
Masa manfaat dari masing-masing aset The useful life of each of the item of the
tetap dan properti investasi Grup diestimasi Group’s property and equipment and
berdasarkan jangka waktu aset tersebut investment properties are estimated
diharapkan tersedia untuk digunakan. based on the period over which the asset
Estimasi tersebut didasarkan pada is expected to be available for use. Such
penilaian kolektif berdasarkan bidang estimation is based on a collective
usaha yang sama, evaluasi teknis internal assessment of similar business, internal
dan pengalaman dengan aset sejenis. technical evaluation and experience with
Estimasi masa manfaat setiap aset ditelaah similar assets. The estimated useful life of
secara berkala dan diperbarui jika estimasi each asset is reviewed periodically and
berbeda dari perkiraan sebelumnya yang updated if expectations differ from
disebabkan karena pemakaian, usang previous estimates due to physical wear
secara teknis atau komersial serta and tear, technical or commercial
keterbatasan hak atau pembatasan lainnya obsolescence and legal or other limits on
terhadap penggunaan aset. Dengan the use of the asset. It is possible,
demikian, hasil operasi di masa mendatang however, that future results of operations
mungkin dapat terpengaruh secara could be materially affected by changes in
signifikan oleh perubahan dalam jumlah the amounts and timing of recorded
dan waktu terjadinya biaya karena expenses brought about by changes in the
perubahan yang disebabkan oleh faktor- factors mentioned above. A reduction in
faktor yang disebutkan di atas. Penurunan the estimated useful life of any item of
estimasi masa manfaat ekonomis setiap property and equipment and investment
aset tetap dan properti investasi akan properties would increase the recorded
menyebabkan kenaikan beban penyusutan depreciation and decrease the carrying
dan penurunan nilai tercatat aset-aset values of these assets.
tersebut.
Nilai tercatat aset tetap dan properti The carrying values of property and
investasi konsolidasian pada tanggal equipment and investment properties
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 as of March 31, 2026 and December 31,
masing-masing diungkapkan pada Catatan 2025 are set out in Notes 13 and 14,
13 dan 14. respectively.
c. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan c. Impairment of Non-Financial Assets
Penelaahan atas penurunan nilai dilakukan Impairment review is performed when
apabila terdapat indikasi penurunan nilai certain impairment indicators are present.
aset tertentu. Penentuan nilai wajar aset Determining the fair value of assets
membutuhkan estimasi arus kas yang requires the estimation of cash flows
diharapkan akan dihasilkan dari pemakaian expected to be generated from the
berkelanjutan dan pelepasan akhir atas continued use and ultimate disposition of
aset tersebut. Perubahan signifikan dalam such assets. Any significant changes in
asumsi-asumsi yang digunakan untuk the assumptions used in determining the
menentukan nilai wajar dapat berdampak fair value may materially affect the
signifikan pada jumlah terpulihkan dan assessment of recoverable values and
jumlah kerugian penurunan nilai yang any resulting impairment loss could have
terjadi mungkin berdampak material pada a material impact on results of operations.
hasil operasi Grup.
Nilai tercatat aset non-keuangan tersebut The carrying values of these non-financial
pada tanggal 31 Maret 2026 dan assets as of March 31, 2026 and
31 Desember 2025 diungkapkan pada December 31, 2025 are set out in
Catatan 13 dan 14. Notes 13 and 14.
- 43 -
Page 53
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
d. Imbalan Kerja Jangka Panjang d. Long-term Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja jangka The determination of the long-term
panjang dipengaruhi oleh asumsi tertentu employee benefits is dependent on the
yang digunakan oleh aktuaris dalam selection of certain assumptions used by
menghitung jumlah tersebut. Asumsi- actuary in calculating such amounts.
asumsi tersebut dijelaskan dalam Those assumptions are described in
Catatan 35 dan mencakup, antara lain, Note 35 and include, among others, rate
tingkat kenaikan gaji, dan tingkat diskonto of salary increase, and discount rate which
yang ditentukan dengan mengacu pada is determined after giving consideration to
imbal hasil pasar atas bunga obligasi interest rates of government bonds that
pemerintah dalam mata uang yang sama are denominated in the currency in which
dengan mata uang pembayaran imbalan the benefits are to be paid and have terms
dan memiliki jangka waktu yang mendekati of maturity approximating the terms of the
estimasi jangka waktu liabilitas imbalan related employee benefits liability. Actual
kerja jangka panjang tersebut. Hasil aktual results that differ from the Group’s
yang berbeda dengan asumsi Grup assumptions are charged to
dibukukan pada penghasilan komprehensif comprehensive income and therefore,
lain dan dengan demikian, berdampak generally affect the recognized
pada jumlah penghasilan komprehensif lain comprehensive income and recorded
yang diakui dan liabilitas yang tercatat pada obligation in such future periods. While it
periode-periode mendatang. Manajemen is believed that the Group’s assumptions
berkeyakinan bahwa asumsi-asumsi yang are reasonable and appropriate,
digunakan adalah tepat dan wajar, namun significant differences in actual
demikian, perbedaan signifikan pada hasil experience or significant changes in
aktual, atau perubahan signifikan dalam assumptions may materially affect the
asumsi-asumsi tersebut dapat berdampak amount of long-term employee benefits
signifikan pada jumlah liabilitas imbalan liability.
kerja jangka panjang.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, liabilitas imbalan kerja 2025, the amount of long-term employee
jangka panjang diungkapkan pada benefits liability is set out in Note 35.
Catatan 35.
- 44 -
Page 54
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
4. Kas dan Setara Kas 4. Cash and Cash Equivalents
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Kas 519.046.859 451.165.000 Cash on Hand
Bank Cash in Banks
Rupiah Rupiah
Pihak berelasi (Catatan 41) Related parties (Note 41)
PT Bank Sinarmas Tbk 311.229.550 187.439.495 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank Nano Syariah (Nano) 4.994.990 32.371.970 PT Bank Nano Syariah (Nano)
Jumlah 316.224.540 219.811.465 Subtotal
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Central Asia Tbk 22.775.444.944 27.479.878.879 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk (BNI) 4.175.688.680 6.241.467.188 (Persero) Tbk (BNI)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 4.154.131.416 4.694.208.754 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Mega Tbk (Mega) 503.318.596 3.787.989.937 PT Bank Mega Tbk (Mega)
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 470.208.358 876.878.457 (Persero) Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) 260.090.058 300.779.557 PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin)
PT Bank CIMB Niaga Tbk 225.886.480 685.155.750 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Ina Perdana Tbk (INA) 152.617.617 1.256.113.918 PT Bank Ina Perdana Tbk (INA)
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 109.604.821 442.674.228 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 106.043.189 199.001.356 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 74.066.985 106.036.712 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 51.093.703 58.019.223 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 31.565.186 326.926.798 (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 30.638.822 530.934.323 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 29.298.627 11.709.367 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Permata Tbk 8.856.418 5.712.554 PT Bank Permata Tbk
PT Bank ICBC Indonesia (ICBC) 7.001.396 248.303.359 PT Bank ICBC Indonesia (ICBC)
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 3.240.230 3.240.230 Internasional Tbk
PT Bank DKI 2.438.066 2.528.066 PT Bank DKI
Jumlah 33.171.233.592 47.257.558.656 Subtotal
Sub jumlah - Rupiah 33.487.458.132 47.477.370.121 Subtotal - Rupiah
Dolar Amerika Serikat (Catatan 45) U.S. Dollar (Note 45)
Pihak ketiga Third parties
ICBC 696.429.047 664.086.563 ICBC
Mega 72.249.138 40.404.343 Mega
INA 47.098.818 11.415.620 INA
Sub jumlah - Dolar Amerika Serikat 815.777.003 715.906.526 Subtotal - U.S. Dollar
Jumlah - Bank 34.303.235.135 48.193.276.647 Total - Cash in banks
Deposito Berjangka Time Deposits
Rupiah Rupiah
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Hibank Indonesia 46.000.000.000 9.000.000.000 PT Bank Hibank Indonesia
INA 39.800.000.000 42.300.000.000 INA
PT Bank J Trust Indonesia Tbk 15.000.000.000 5.000.000.000 PT Bank J Trust Indonesia Tbk
BNI 10.000.000.000 - BNI
PT Bank Raya Indonesia Tbk 2.000.000.000 2.000.000.000 PT Bank Raya Indonesia Tbk
Panin - 30.500.000.000 Panin
Sub jumlah - Rupiah 112.800.000.000 88.800.000.000 Subtotal - Rupiah
Dolar Amerika Serikat (Catatan 45) U.S. Dollar (Note 45)
Pihak ketiga Third parties
INA 5.539.718.000 5.470.932.000 INA
ICBC 5.256.072.373 5.238.542.663 ICBC
Mega 3.687.481.000 3.641.694.000 Mega
Sub jumlah - Dolar Amerika Serikat 14.483.271.373 14.351.168.663 Subtotal - U.S. Dollar
Jumlah - Deposito berjangka 127.283.271.373 103.151.168.663 Total - Time deposits
Jumlah 162.105.553.367 151.795.610.310 Total
Suku bunga per tahun deposito berjangka: Interest rates per annum of time deposits:
Rupiah 5,00% - 5,25% 4,25% - 6,25% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 3,25% - 4,25% 3,25% - 4,25% U.S. Dollar
- 45 -
Page 55
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
5. Investasi Jangka Pendek 5. Short-term Investments
Merupakan bank dan deposito berjangka yang These consists of cash in bank and time
digunakan sebagai jaminan fasilitas kredit deposits used as collaterals for housing loan
kepemilikan rumah dengan rincian sebagai facilities with details as follows:
berikut:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Bank - Pihak ketiga Cash in banks - Third party
PT Bank Centra Asia Tbk 992.803.583 910.455.255 PT Bank Centra Asia Tbk
Deposito berjangka - Pihak ketiga Time deposits - Third parties
PT Bank CIMB Niaga Tbk 1.107.679.114 1.438.798.440 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 706.800.000 31.800.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 502.534.904 514.884.815 (Persero) Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 464.780.000 535.580.000 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 408.128.130 376.570.630 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 350.955.340 773.382.181 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 314.252.631 354.162.541 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank UOB Indonesia 288.360.000 348.660.000 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 286.500.000 286.500.000 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 255.455.166 255.455.166 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 83.387.150 83.387.150 (Persero) Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 19.962.000 - PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Jumlah - Deposito berjangka 4.788.794.435 4.999.180.923 Total - Time deposits
Jumlah 5.781.598.018 5.909.636.178 Total
Suku bunga deposito Interest rate per annum
berjangka per tahun 2,00% - 4,25% 1,75% - 5,70% on time deposits
6. Piutang Usaha 6. Trade Accounts Receivable
Rincian piutang usaha terdiri dari: The details of trade accounts receivable follows:
a. Berdasarkan Jenis Transaksi a. By Nature of Transactions
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Pihak ketiga Third parties
Tanah dan bangunan 10.693.881.849 12.321.967.166 Land and buildings
Jasa pelayanan 1.363.011.220 929.999.939 Service charges
Lain-lain 1.244.361.735 1.738.140.371 Other
Jumlah - pihak ketiga 13.301.254.804 14.990.107.476 Total - third parties
Cadangan kerugian Allowance for
penurunan nilai (1.267.840.390) (1.325.116.179) impairment losses
Jumlah 12.033.414.414 13.664.991.297 Total
- 46 -
Page 56
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Berdasarkan Umur (Hari) b. By Age
Jumlah piutang usaha berdasarkan umur The aging analysis of trade accounts
(hari) dihitung sejak tanggal faktur adalah receivable from the date of invoice follows:
sebagai berikut:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Pihak ketiga Third parties
Jatuh tempo Past due
1 s.d 30 hari 6.951.807.474 13.032.150.181 1 - 30 days
31 s.d 60 hari 511.186.627 547.536.444 31 - 60 days
61 s.d 90 hari 129.404.261 31.074.171 61 - 90 days
> 91 hari 5.708.856.442 1.379.346.680 > 91 days
Jumlah - pihak ketiga 13.301.254.804 14.990.107.476 Total - third parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (1.267.840.390) (1.325.116.179) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 12.033.414.414 13.664.991.297 Total - net
Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan The changes in allowance for impairment of
nilai piutang usaha adalah sebagai berikut: trade accounts receivable are detailed as
follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Saldo awal 1.325.116.179 929.999.939 Beginning balance
Penambahan (pemulihan) - bersih Provisions (recoveries) - net
(Catatan 38) (57.275.789) 395.116.240 (Note 38)
Saldo akhir 1.267.840.390 1.325.116.179 Ending balance
Grup menerapkan pendekatan yang The Group applies the simplified approach to
disederhanakan untuk menghitung cadangan provide for expected credit losses prescribed by
kerugian ekspektasian yang disyaratkan oleh PSAK No. 109, which permits the use of the
PSAK No. 109, yang memperbolehkan lifetime expected loss provison for all trade
penerapan cadangan kerugian ekspektasian accounts receivable. To measure the expected
sepanjang umurnya untuk piutang usaha. Untuk credit losses, trade accounts receivables have
mengukur cadangan kerugian ekspektasian been grouped based on shared credit risk
tersebut, piutang usaha dikelompokkan characteristics and the days past due.
berdasarkan karakteristik risiko kredit yang
sejenis dan pola tunggakan atau gagal bayar.
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai pada tanggal 31 Maret impairment as of March 31, 2026 and
2026 dan 31 Desember 2025 memadai untuk December 31, 2025 is adequate to cover
menutup kemungkinan kerugian dari tidak possible losses from uncollectible accounts.
tertagihnya piutang.
- 47 -
Page 57
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there are no
risiko terkonsentrasi secara signifikan atas significant concentrations of credit risk in trade
piutang dari pihak ketiga. accounts receivable from third parties.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember There are no trade accounts receivable that are
2025, tidak terdapat piutang usaha yang used as collateral as of March 31, 2026 and
dijadikan sebagai jaminan. December 31, 2025.
7. Piutang Lain-Lain 7. Other Accounts Receivable
Akun ini terdiri dari piutang bunga atas deposito This account consists mainly of interest
berjangka, piutang buy back, piutang karyawan receivable from time deposits, buyback
dan lainnya. receivable, employee receivable and others.
Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan The changes in allowance for impairment of
nilai piutang lain-lain adalah sebagai berikut: other accounts receivable are detailed as
follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Saldo awal 2.312.457.689 - Beginning balance
Penambahan (pemulihan) (1.277.045.890) 2.312.457.689 Provision (recoveries)
Jumlah 1.035.411.799 2.312.457.689 Total
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai atas piutang lain-lain impairment of other accounts receivable is
tersebut memadai untuk menutup kemungkinan adequate to cover possible losses from
kerugian dari tidak tertagihnya piutang. uncollectible accounts.
Piutang lain-lain disajikan dalam laporan Other accounts receivable are presented in the
keuangan konsolidasian sebagai: consolidated statements of financial position as:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Aset lancar 849.772.230 1.482.613.136 Current assets
Aset tidak lancar 8.928.978.663 15.471.221.771 Noncurrent assets
Jumlah 9.778.750.893 16.953.834.907 Total
8. Persediaan 8. Inventories
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Persediaan real estat 893.842.770.800 892.219.174.767 Real estate inventories
Persediaan dari hotel, golf dan lainnya 3.552.441.364 2.658.483.562 Hotel, golf and others inventories
Jumlah 897.395.212.164 894.877.658.329 Total
- 48 -
Page 58
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
a. Persediaan Real Estat a. Real Estate Inventories
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Tanah dan bangunan yang siap dijual: Land and buildings ready for sale:
Rancamaya 548.357.496.218 546.751.741.623 Rancamaya
Royal Tajur 46.905.202.637 46.755.310.420 Royal Tajur
Harvest City 22.071.975.740 20.904.153.514 Harvest City
Jumlah 617.334.674.595 614.411.205.557 Subtotal
Bangunan yang sedang dikonstruksi: Buildings under construction:
Rancamaya 40.216.790.512 45.215.229.998 Rancamaya
Harvest City 37.005.783.175 35.601.661.109 Harvest City
Royal Tajur 1.685.813.846 1.145.011.000 Royal Tajur
Jumlah 78.908.387.533 81.961.902.107 Subtotal
Tanah yang sedang dikembangkan: Land under development:
Rancamaya 74.866.557.371 74.299.682.822 Rancamaya
Harvest City 64.186.818.828 64.570.752.898 Harvest City
Royal Tajur 58.546.332.473 56.975.631.383 Royal Tajur
Jumlah 197.599.708.672 195.846.067.103 Subtotal
Jumlah 893.842.770.800 892.219.174.767 Total
Mutasi persediaan tanah dan bangunan Movements of land and buildings ready for sale
yang siap dijual adalah sebagai berikut: follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Saldo awal 614.411.205.557 584.339.799.658 Beginning balance
Penambahan 24.756.029.446 137.297.735.439 Additions
Pengurangan (21.832.560.408) (107.226.329.540) Deductions
Saldo akhir 617.334.674.595 614.411.205.557 Ending balance
Mutasi bangunan yang sedang dikonstruksi Movements of buildings under construction
adalah sebagai berikut: follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Saldo awal 81.961.902.107 39.569.411.147 Beginning balance
Penambahan 8.311.474.619 103.517.744.260 Additions
Pengurangan (11.364.989.193) (61.125.253.300) Deductions
Saldo akhir 78.908.387.533 81.961.902.107 Ending balance
- 49 -
Page 59
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase nilai tercatat bangunan yang Percentage of cost of buildings under
sedang dikonstruksi terhadap nilai kontrak construction to the total contract price of
atau proyek adalah sebagai berikut: the project follows:
31 Maret/March 31, 31 Desember/December 31,
2026 2025
Bangunan yang % nilai terhadap Bangunan yang % nilai terhadap
sedang dikonstruksi/ nilai kontrak/ sedang dikonstruksi/ nilai kontrak/
Buildings under % to the contract Buildings under % to the contract
construction amount construction amount
% %
Rancamaya 40.216.790.512 68 45.215.229.998 77 Rancamaya
Harvest city 37.005.783.175 50 35.601.661.109 69 Harvest city
Royal tajur 1.685.813.846 70 1.145.011.000 93 Royal tajur
Jumlah 78.908.387.533 81.961.902.107 Total
Mutasi tanah yang sedang dikembangkan Movement in land under development
adalah sebagai berikut: follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Saldo awal 195.846.067.103 137.524.184.988 Beginning balance
Penambahan 6.896.292.139 118.573.473.721 Additions
Pengurangan (5.142.650.570) (60.251.591.606) Deductions
Saldo akhir 197.599.708.672 195.846.067.103 Ending balance
Estimasi penyelesaian bangunan yang Estimated completion of buildings under
sedang dikonstruksi pada tanggal construction as of March 31, 2026 and
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 December 31, 2025 is between 2026 until
adalah pada tahun 2026 sampai dengan 2027. Management believes that there will
2027. Manajemen berkeyakinan tidak be no difficulties in completing the project
terdapat hambatan dalam kelanjutan on expected dates of completion.
penyelesaian proyek-proyek tersebut.
Jumlah persediaan tanah dan bangunan Total inventories ready for sale
yang siap dijual yang pengikatan which already have sales and purchase
jual belinya telah berlaku namun agreements but had not been
penjualannya belum diakui pada tanggal recognized as sales as of March 31, 2026
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025, represent 4%,
adalah sebesar 4% dari jumlah persediaan. respectively, of the total inventories.
Grup melakukan peninjauan berkala atas The Group regularly reviews the carrying
jumlah tercatat persediaan, untuk value of the real estate inventories to
memastikan bahwa jumlah tercatatnya tidak ensure that the recorded values do not
melebihi nilai realisasi bersih. excess the net realizable values.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, beberapa bidang tanah 2025, a parcel of land located in Bekasi
di Bekasi seluas 72.428 m2 dijadikan with a total area of 72,428 square meters is
jaminan atas utang bank PT Dwigunatama pledged as collateral for bank loan
Rintisprima (DRP), entitas anak, dari obtained by PT Dwigunatama Rintisprima
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Catatan 24). (DRP), a subsidiary, from PT Bank Pan
Indonesia Tbk (Note 24).
- 50 -
Page 60
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Grup mengasuransikan seluruh persediaan The Group has insured its inventories with
kepada PT Asuransi Sinar Mas, pihak PT Asuransi Sinar Mas, a related party
berelasi (Catatan 41) terhadap risiko (Note 41), against risks of fire, damages,
kebakaran, kerusakan, pencurian dan risiko theft and other possible risks
lainnya dengan jumlah pertanggungan for Rp 55,567,031,589 and
masing-masing sebesar Rp 55.567.031.589 Rp 44,410,710,024 as of March 31, 2026
dan Rp 44.410.710.024 pada tanggal and December 31, 2025, respectively.
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025. Management believes that the insurance
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai coverages are adequate to cover possible
pertanggungan asuransi tersebut adalah losses on the assets insured.
cukup untuk menutup kemungkinan
kerugian atas aset yang dipertanggungkan.
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai Management believes that the carrying
tercatat persediaan real estat tidak value of real estate inventories does not
melampaui nilai realisasi bersihnya pada excess their net realizable value as of
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember March 31, 2026 and December 31, 2025.
2025.
b. Persediaan dari Hotel, Golf dan Lainnya b. Hotel, Golf and Other Inventories
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Makanan dan minuman 3.517.476.360 2.555.088.524 Food and beverages
Perlengkapan hotel dan golf 21.178.381 94.954.446 Hotel and golf supplies
Lain-lain 13.786.623 8.440.592 Others
Jumlah 3.552.441.364 2.658.483.562 Total
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai Management believes that the
tercatat persediaan hotel, golf dan lainnya carrying amounts of the hotel, golf and
tersebut tidak melampaui nilai realisasi other inventories do not exceed
bersihnya pada tanggal 31 Maret 2026 dan the net realizable values as of March 31,
31 Desember 2025. 2026 and December 31, 2025.
- 51 -
Page 61
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
9. Uang Muka 9. Advances
Akun ini merupakan uang muka pembebasan This account represents advance for land
tanah, uang muka operasional dan uang muka acquisition, operational advances and
atas pengurusan legalitas tanah advance payment for legalization of the land
masing-masing sebesar Rp 47.651.121.076 amounting to Rp 47,651,121,076 and
dan Rp 36.622.996.066 pada tanggal 31 Maret Rp 36,622,996,066 as of March 31, 2026 and
2026 dan 31 Desember 2025. December 31, 2025, respectively.
10. Pajak Dibayar Dimuka 10. Prepaid Taxes
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 21 - 28.500.280 Article 21
Pasal 23 (Catatan 39) 10.159.888 8.420.359 Article 23 (Note 39)
Pasal 25 202.684.644 - Article 25
Pasal 4 ayat 2 Article 4 paragraph 2
(Catatan 39) 6.307.235.189 4.855.751.877 (Note 39)
Pajak Pertambahan Nilai - bersih 10.099.236.804 9.126.750.406 Value Added Tax - net
Jumlah 16.619.316.525 14.019.422.922 Total
11. Biaya Dibayar Dimuka 11. Prepaid Expenses
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Beban untuk memperoleh kontrak Cost to obtain contract
dengan pelanggan 2.406.069.126 1.485.030.900 with customers
Asuransi 395.095.414 1.239.569 Insurance
Sewa 210.357.361 247.469.444 Rental
Promosi 4.332.222 7.096.556 Promotion
Lain-lain 29.382.330 56.739.758 Others
Jumlah 3.045.236.453 1.797.576.227 Total
Beban dari kontrak dengan pelanggan Costs to obtain contract with customers consist
merupakan biaya komisi penjualan. Beban of sales commission. Such costs are amortized
tersebut diamortisasi dengan cara sistematis on a systematic basis that is consistent with
sejalan dengan penyerahan unit real estat the transfer of the real estate unit to
kepada pelanggan dan dicatat sebagai bagian the customer and are recorded as part of selling
dari beban penjualan (Catatan 34). expenses (Note 34).
Pada periode 2026 dan tahun 2025, amortisasi In 2026 and 2025, amortization of costs to
atas beban untuk memperoleh kontrak dengan obtain contract with customers amounted to
pelanggan adalah masing-masing sebesar Rp 1,114,320,679 and Rp 6,113,122,167,
Rp 1.114.320.679 dan Rp 6.113.122.167. respectively.
- 52 -
Page 62
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
12. Tanah yang Belum Dikembangkan 12. Land for Development
Terdiri dari: This account consists of:
31 Maret/March 31, 31 Desember/December 31,
2026 2025
Nama Proyek/ Lokasi/ Luas Tanah/ Jumlah/ Luas Tanah/ Jumlah/
Name of Project Location Land Area Amount Land Area Amount
m2/sqm m2/sqm
Harvest city Cileungsi, Jawa Barat 6.697.438 1.707.238.362.291 6.562.246 1.665.859.902.749
Rancamaya Bogor 1.381.922 286.963.727.667 1.381.922 285.478.719.766
Royal Tajur Bogor 203.056 127.168.198.605 205.548 127.168.198.605
Jumlah/Total 8.282.416 2.121.370.288.563 8.149.716 2.078.506.821.120
Mutasi pada akun tanah yang belum Movements in land for development account
dikembangkan adalah sebagai berikut: follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Saldo awal 2.078.506.821.120 2.018.607.867.753 Beginning balance
Penambahan 42.863.467.443 126.605.460.903 Additions
Pengurangan - (66.706.507.536) Deductions
Saldo akhir 2.121.370.288.563 2.078.506.821.120 Ending balance
Pada tanggal 31 Maret 2026, beberapa bidang As of March 31, 2026, several plots of land in
tanah di Bekasi milik PT Dwigunatama Bekasi owned by PT Dwigunatama
Rintisprima, entitas anak, dijadikan jaminan atas Rintisprima, a subsidiary, are used as
utang bank kepada PT Bank Pan Indonesia Tbk collateral for bank loans from PT Bank Pan
(Catatan 24). Indonesia Tbk (Note 24).
Pada tanggal 31 Desember 2025, beberapa As of December 31, 2025, several plots of land
bidang tanah di Bekasi milik PT Dwigunatama in Bekasi owned by PT Dwigunatama
Rintisprima, entitas anak, dijadikan jaminan atas Rintisprima, a subsidiary, are used as
utang bank kepada PT Bank Tabungan Negara collateral for bank loans from PT Bank
(Persero) Tbk, PT Bank Pan Indonesia Tbk, Tabungan Negara (Persero) Tbk, PT Bank Pan
PT Bank Maybank Indonesia Tbk dan PT Bank Indonesia Tbk, PT Bank Maybank Indonesia
Central Asia Tbk (Catatan 15 dan 24). Tbk and PT Bank Central Asia Tbk (Notes 15
and 24).
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no
penurunan nilai atas aset tersebut pada tanggal impairment in value of the aforementioned
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025. assets as of March 31, 2026 and December 31,
2025.
- 53 -
Page 63
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
13. Aset Tetap 13. Property and Equipment
Perubahan selama
Periode 2026 (Tiga Bulan)/
Changes during 2026 (Three Months)
1 Januari 2026/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Maret 2026/
January 1, 2026 Additions Deductions March 31, 2026
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 157.954.668.474 - - 157.954.668.474 Land
Bangunan 219.647.140.082 - - 219.647.140.082 Buildings
Kendaraan 20.426.394.053 - (475.341.455) 19.951.052.598 Vehicles
Perabot dan peralatan kantor 95.060.680.113 187.509.091 - 95.248.189.204 Office furniture and fixtures
Jumlah 493.088.882.722 187.509.091 (475.341.455) 492.801.050.358 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Bangunan 145.611.526.075 2.285.019.267 - 147.896.545.342 Buildings
Kendaraan 20.391.129.374 3.635.628 (475.341.455) 19.919.423.547 Vehicles
Perabot dan peralatan kantor 82.585.462.425 1.267.088.337 - 83.852.550.762 Office furniture and fixtures
Jumlah 248.588.117.874 3.555.743.232 (475.341.455) 251.668.519.651 Subtotal
Nilai Tercatat 244.500.764.848 241.132.530.707 Net Carrying Value
Perubahan selama Tahun 2025 (Satu Tahun)/
Changes during 2025 (One Year)
1 Januari 2025/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2025/
January 1, 2025 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2025
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 155.775.224.059 1.538.438.079 - 641.006.336 157.954.668.474 Land
Bangunan 217.840.956.418 2.447.190.000 - (641.006.336) 219.647.140.082 Buildings
Kendaraan 21.181.565.763 30.745.045 (785.916.755) - 20.426.394.053 Vehicles
Perabot dan peralatan kantor 87.994.177.572 7.455.851.642 (389.349.101) - 95.060.680.113 Office furniture and fixtures
Jumlah 482.791.923.812 11.472.224.766 (1.175.265.856) - 493.088.882.722 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Bangunan 137.346.237.340 8.265.288.735 - - 145.611.526.075 Buildings
Kendaraan 21.159.130.388 17.915.741 (785.916.755) - 20.391.129.374 Vehicles
Perabot dan peralatan kantor 78.808.492.294 4.166.319.232 (389.349.101) - 82.585.462.425 Office furniture and fixtures
Jumlah 237.313.860.022 12.449.523.708 (1.175.265.856) - 248.588.117.874 Subtotal
Nilai Tercatat 245.478.063.790 244.500.764.848 Net Carrying Value
Pembebanan penyusutan adalah sebagai Depreciation expense are allocated as follows:
berikut:
(Tiga bulan/Three months )
31 Maret/March 31,
2026 2025
Beban pokok penjualan (Catatan 33) 1.886.775.920 2.070.688.889 Cost of revenues (Note 33)
Beban penjualan (Catatan 34) 616.854.384 - Selling expenses (Note 34)
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
(Catatan 34) 1.008.431.036 862.267.338 (Note 34)
Lain-lain - bersih (Catatan 38) 43.681.892 28.475.699 Others - net (Note 38)
Jumlah 3.555.743.232 2.961.431.926 Total
- 54 -
Page 64
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pengurangan selama periode 2026 dan 2025 Deductions in 2026 and 2025 include the sale
merupakan penjualan kendaraan dan perabot of vehicle and office furniture and fixture with
dan peralatan kantor dengan rincian sebagai details as follows:
berikut:
(Tiga bulan/Three months )
31 Maret/March 31 ,
2026 2025
Harga jual 162.162.162 223.443.350 Selling price
Nilai tercatat - - Net carrying value
Keuntungan atas penjualan 162.162.162 223.443.350 Gain on sale
Reklasifikasi pada tahun 2025 sebesar Reclassification in 2025 amounting to
Rp 641.006.336 merupakan reklasifikasi dari Rp 641,006,336 represents reclassification
bangunan ke tanah. from building to land.
Grup memiliki bidang tanah terletak di Cileungsi The Group own parcels of land located in
dan Bogor dengan rincian sebagai berikut: Cileungsi and Bogor with details as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Rancamaya, Royal tajur dan Rancamaya, Royal tajur and
Harvest City Cileungsi dan Bogor 157.954.668.474 157.954.668.474 Harvest City Cileungsi and Bogor
Kepemilikan Grup atas tanah Rancamaya, Royal The parcels of land where Rancamaya, Royal
Tajur dan Harvest City adalah berupa HGB yang Tajur and Harvest City are situated are owned
jatuh tempo masing-masing pada tahun 2029 by the Group with HGB which will expire in 2029
sampai 2055. until 2055.
Aset tetap, kecuali tanah, diasuransikan Property and equipment, except land,
terhadap risiko kebakaran, kerusakan, pencurian are insured against risks of fire, damages, theft
dan risiko lainnya. Pada tanggal and other possible risks. As of March 31, 2026
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, aset and December 31, 2025, these assets are
tetap tersebut diasuransikan kepada PT Asuransi insured with PT Asuransi Sinar Mas, a related
Sinar Mas, pihak berelasi (Catatan 41), dengan party (Note 41), for Rp 305,576,991,403 and
jumlah pertanggungan masing-masing sebesar Rp 297,288,766,168, respectively.
Rp 305.576.991.403 dan Rp 297.288.766.168. Management believes that the insurance
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai coverages are adequate to cover possible
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup losses on the assets insured.
kemungkinan kerugian atas aset yang
dipertanggungkan.
- 55 -
Page 65
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
2025, jumlah estimasi nilai wajar aset tetap the estimated fair value of land, buildings, golf
berupa tanah, bangunan, lapangan golf dan club courses and club houses totaling to
house adalah sebesar Rp 658.224.000.000, Rp 658,224,000,000, was based on reports of
berdasarkan hasil laporan oleh KJPP Rengganis, KJPP Rengganis, Hamid and Rekan, an
Hamid dan Rekan, penilai independen, independent appraiser, dated September 30,
tertanggal 30 September 2024. 2024.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no
perubahan signifikan atas nilai wajar aset tetap significant change in the fair value of property
selama periode sejak tanggal laporan penilai and equipment from the last valuation report
independen sampai dengan tanggal laporan date up to consolidated statements of financial
posisi keuangan konsolidasian dan tidak position date and that there is no impairment in
terdapat penurunan nilai atas aset tersebut pada value of the aforementioned assets as of
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025. March 31, 2026 and December 31, 2025.
14. Properti Investasi 14. Investment Properties
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
2025, properti investasi berlokasi di Bekasi dan the investment properties are located in Bekasi
Bogor disewakan kepada pihak ketiga. and Bogor being leased out to third parties.
Perubahan selama
Periode 2026 (Tiga Bulan)/
Changes during 2026 (Three Months)
Luas Area/ 1 Januari 2026/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Maret 2026/
Area January 1, 2026 Additions Deductions March 31, 2026
m2/sqm
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah Land
Rancamaya District 2.629 1.055.289.812 - - 1.055.289.812 Rancamaya District
Royal Tajur District 7.131 5.531.293.535 - - 5.531.293.535 Royal Tajur District
Mahogany Residence 2.885 1.125.007.177 - - 1.125.007.177 Mahogany Residence
Harvest City District 118.095 32.912.284.383 - - 32.912.284.383 Harvest City District
Jumlah tanah 130.740 40.623.874.907 - - 40.623.874.907 Subtotal land
Bangunan Building
Rancamaya District 1.809 2.900.872.000 - - 2.900.872.000 Rancamaya District
Royal Tajur District 2.510 6.940.365.462 - - 6.940.365.462 Royal Tajur District
Mahogany Residence 323 2.350.184.127 - - 2.350.184.127 Mahogany Residence
Harvest City District 10.462 22.703.217.654 - - 22.703.217.654 Harvest City District
Jumlah bangunan 15.104 34.894.639.243 - - 34.894.639.243 Subtotal Building
Aset tetap dalam perjanjian Properties under build, operate
rangka bangun, kelola dan alih and transfer agreement
Ruko 4.623.605.000 - - 4.623.605.000 Shophouse
Properti investasi dalam pembangunan 5.008.183.721 1.701.712.878 - 6.709.896.599 Construction in progress
Jumlah 85.150.302.871 1.701.712.878 - 86.852.015.749 Subtotal
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Bangunan Building
Rancamaya District 1.432.026.461 40.135.004 - 1.472.161.465 Rancamaya District
Royal Tajur District 720.054.646 93.233.220 - 813.287.866 Royal Tajur District
Mahogany Residence 1.846.371.295 36.271.656 - 1.882.642.951 Mahogany Residence
Harvest City District 8.221.882.975 283.569.945 - 8.505.452.920 Harvest City District
Jumlah 12.220.335.377 453.209.825 - 12.673.545.202 Subtotal Building
Aset tetap dalam perjanjian Properties under build, operate
rangka bangun, kelola dan alih and transfer agreement
Ruko 956.853.023 234.047.997 - 1.190.901.020 Shophouse
Jumlah 13.177.188.400 687.257.822 - 13.864.446.222 Subtotal
Nilai Tercatat 71.973.114.471 72.987.569.527 Net Carrying Value
- 56 -
Page 66
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan selama Tahun 2025 (Satu Tahun)/
Changes during 2025 (One Year)
Luas Area/ 1 Januari 2025/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2025/
Area January 1, 2025 Additions Deductions Reclassification December 31, 2025
m2/sqm
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah Land
Rancamaya District 2.629 1.055.289.812 - - - 1.055.289.812 Rancamaya District
Royal Tajur District 7.131 886.036.792 - - 4.645.256.743 5.531.293.535 Royal Tajur District
Mahogany Residence 2.885 1.125.007.177 - - - 1.125.007.177 Mahogany Residence
Harvest City District 118.095 28.328.793.775 - - 4.583.490.608 32.912.284.383 Harvest City District
Jumlah tanah 130.740 31.395.127.556 - - 9.228.747.351 40.623.874.907 Subtotal land
Bangunan Building
Rancamaya District 1.809 2.900.872.000 - - - 2.900.872.000 Rancamaya District
Royal Tajur District 2.510 11.350.919.462 8.801.000 - (4.419.355.000) 6.940.365.462 Royal Tajur District
Mahogany Residence 323 2.350.184.127 - - - 2.350.184.127 Mahogany Residence
Harvest City District 10.462 22.703.217.654 - - - 22.703.217.654 Harvest City District
Jumlah bangunan 15.104 39.305.193.243 8.801.000 - (4.419.355.000) 34.894.639.243 Subtotal Building
Aset tetap dalam perjanjian Properties under build, operate
rangka bangun, kelola dan alih and transfer agreement
Ruko - 204.250.000 - 4.419.355.000 4.623.605.000 Shophouse
Properti investasi dalam pembangunan - 1.649.462.000 - 3.358.721.721 5.008.183.721 Construction in progress
Jumlah 70.700.320.799 1.862.513.000 - 12.587.469.072 85.150.302.871 Subtotal
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Bangunan Building
Rancamaya District 1.271.486.317 160.540.144 - - 1.432.026.461 Rancamaya District
Royal Tajur District 366.513.640 371.954.985 - (18.413.979) 720.054.646 Royal Tajur District
Mahogany Residence 1.701.284.673 145.086.622 - - 1.846.371.295 Mahogany Residence
Harvest City District 7.091.799.269 1.130.083.706 - - 8.221.882.975 Harvest City District
Jumlah 10.431.083.899 1.807.665.457 - (18.413.979) 12.220.335.377 Subtotal Building
Aset tetap dalam perjanjian Properties under build, operate
rangka bangun, kelola dan alih and transfer agreement
Ruko - 938.439.044 - 18.413.979 956.853.023 Shophouse
Jumlah 10.431.083.899 2.746.104.501 - - 13.177.188.400 Subtotal
Nilai Tercatat 60.269.236.900 71.973.114.471 Net Carrying Value
Pendapatan properti investasi yang diakui pada Income from investment properties for the
laba rugi untuk periode-periode tiga bulan yang three-month periods ended March 31, 2026 and
berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 masing-masing 2025 amounted to Rp 979,701,058 and
sebesar Rp 979.701.058 dan Rp 644.495.748 Rp 644,495,748, respectively, which were
yang disajikan sebagai bagian dari “Pendapatan recorded as part of “Revenues” in profit or loss
usaha” dalam laba rugi (Catatan 32). (Note 32).
Pembebanan penyusutan properti investasi yang Depreciation expense from investment
diakui pada laba rugi untuk periode-periode tiga properties for the three-month periods ended
bulan yang berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025 amounted to
masing-masing sebesar Rp 687.257.822 dan Rp 687,257,822 and Rp 498,380,152,
Rp 498.380.152 yang disajikan sebagai bagian respectively, which were recorded as part of
dari “Beban pokok penjualan” dalam laba rugi “Cost of revenues” in profit or loss (Note 33).
(Catatan 33).
Reklasifikasi pada tahun 2025 merupakan Reclassification in 2025 represents
reklasifikasi dari bangunan ke aset tetap dalam reclassification from building to properties under
perjanjian rangka bangun, kelola dan alih build, operate and transfer agreement
sebesar Rp 4.419.355.000 serta reklasifikasi amounting to Rp 4,419,355,000 and
dari persediaan ke properti investasi sebesar reclassification from inventories to investment
Rp 9.228.747.351 (Catatan 8), Reklasifikasi properties amounting to Rp 9,228,747,351
tersebut dilakukan karena adanya perubahan (Note 8). Reclassification were due to changes
tujuan pemakaian. in intended usage of those assets.
- 57 -
Page 67
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
2025, properti investasi dalam pembangunan construction in progress represents
merupakan akumulasi biaya konstruksi accumulated costs of construction for 67% and
masing-masing sebesar 67% dan 69% terhadap 69%, respectively, to the contract amount.
nilai kontrak.
Kepemilikan Grup atas tanah properti investasi The parcels of investment properties land
Rancamaya, Royal Tajur dan Harvest City where Rancamaya, Royal Tajur and Harvest
adalah berupa HGB yang jatuh tempo masing- City are situated are owned by the Group with
masing pada tahun 2029 sampai 2055. HGB which will expire in 2029 until 2055.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
2025, properti investasi diasuransikan kepada investment properties are insured with
PT Asuransi Sinar Mas, pihak berelasi PT Asuransi Sinar Mas, related party (Note 41),
(Catatan 41), terhadap risiko kebakaran, against risks of fire, damages theft and other
kerusakan dan risiko lainnya dengan nilai possible risks with total insurance coverage of
pertanggungan masing-masing sebesar Rp 44,708,001,382 and Rp 33,770,626,382,
Rp 44.708.001.382 dan Rp 33.770.626.382. respectively.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
2025, jumlah estimasi nilai wajar properti the estimated fair value of land and building
investasi berupa tanah dan bangunan sebesar amounting to Rp 352,556,000,000, was based
Rp 352.556.000.000, berdasarkan hasil laporan on reports of KJPP Rengganis, Hamid and
oleh KJPP Rengganis, Hamid dan Rekan, penilai Rekan, an independent appraiser, dated
independen, tertanggal 30 September 2024. September 30, 2024.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no
perubahan signifikan atas nilai wajar properti significant change in the fair value of investment
investasi selama periode sejak tanggal laporan properties from the last valuation report date up
penilai independen sampai dengan tanggal to consolidated statements of financial position
laporan posisi keuangan konsolidasian dan tidak date and that there is no impairment in value of
terdapat penurunan nilai atas aset tersebut pada the aforementioned assets as of March 31,
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025. 2026 and December 31, 2025.
15. Utang Bank – Jangka Pendek 15. Short-term Bank Loan
PT Dwigunatama Rintisprima (DRP) PT Dwigunatama Rintisprima (DRP)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(BTN)
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Based on the Lending Approval Letter
Kredit (SP2K) No 35/S/CMBD/CBD2/III/2022 (SP2K) No 35/S/CMBD/CBD2/III/2022
tanggal 31 Maret 2022, DRP memperoleh dated March 31, 2022, obtained a Working
Fasilitas Kredit Modal Kerja - Pinjaman Rekening Capital Credit Facility - Current Account Loans
Koran (KMK-RK) dari BTN dengan (KMK-RK) from BTN with a maximum limit of
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp 50,000,000,000, with annual interest rate of
Rp 50.000.000.000 dengan suku bunga 9.00% and a term of 1 (one) year and than
pinjaman pertahun sebesar 9,00% yang akan extand for 1 (one) year. The purpose of this loan
jatuh tempo selama 1 (satu) tahun dan kemudian is for operational working capital of Harvest City
diperpanjang selama 1 (satu) tahun. Tujuan project.
pinjaman ini adalah untuk modal kerja
operasional proyek Harvest City.
- 58 -
Page 68
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berdasarkan Surat Persetujuan Perpanjangan Based on the Credit Facility Extension Approval
Fasilitas Kredit No. 58/S/CMBD/CBD2/II/2024 Letter No. 58/S/CMBD/CBD2/II/2024 dated
tanggal 19 Maret 2024, BTN telah memberikan March 19, 2024, BTN has given approval for
persetujuan pemberian perpanjangan fasilitas credit facility.
kredit.
Pada tahun 2025, DRP menerima tambahan In 2025, DRP receives loan addition amounting
pinjaman sebesar Rp 651.294.248 dan melunasi to Rp 651,294,248 and made full principal
seluruh pokok pinjaman sebesar payment amounting to Rp 27,278,499,971.
Rp 27.278.499.971.
Beban bunga yang dibebankan pada laba Interest expense charged to operations for the
rugi untuk periode tiga bulan yang berakhir three-month period ended March 31, 2025
31 Maret 2025 adalah sebesar Rp 651.294.248 amounted to Rp 651,294,248 (Note 37).
(Catatan 37).
16. Utang Usaha – pihak ketiga 16. Trade Accounts Payable
Merupakan utang Grup kepada kontraktor This account consists of the Group’s payable to
pembangunan, pemasok atas pembelian contractors in relation to the development costs,
persediaan hotel, perlengkapan dan peralatan to suppliers in relation to the hotel operations
operasi masing-masing sebesar and operational supplies and equipment
Rp 28.228.579.918 dan Rp 37.216.887.210 amounting to Rp 28,228,579,918 and
pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember Rp 37,216,887,210 as of March 31, 2026 and
2025. December 31, 2025, respectively.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
2025, semua utang usaha Grup merupakan the Group's trade payables represent payables
utang kepada pihak ketiga dan dalam mata uang to third parties and are denominated in Rupiah.
Rupiah.
Rincian umur utang usaha dihitung sejak tanggal The aging analysis of trade accounts payable
faktur adalah sebagai berikut: from the date of invoice follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Sampai dengan 1 bulan 9.167.375.707 19.211.425.258 Less than or equal to 1 month
More than 1 month but less
> 1 bulan - 3 bulan 5.667.637.581 15.143.856.073 than 3 months
More than 3 months but less
> 3 bulan - 6 bulan 2.745.357.501 507.604.962 than 6 months
More than 6 months but less
> 6 bulan - 12 bulan 10.547.200.580 2.252.992.368 than 12 months
> 12 bulan 101.008.549 101.008.549 More than 12 months
Jumlah 28.228.579.918 37.216.887.210 Total
- 59 -
Page 69
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
17. Utang Pajak 17. Taxes Payable
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Pajak kini (Catatan 39) 450.499.198 123.240.260 Corporate income tax (Note 39)
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 21 818.935.106 818.717.826 Article 21
Pasal 23 57.954.697 43.496.740 Article 23
Pasal 25 215.079.855 215.079.855 Article 25
Pasal 4 ayat 2 935.721.023 1.055.344.053 Article 4 paragraph 2
Pajak Pembangunan I 405.235.297 917.955.489 Development tax I
Pajak Pertambahan Nilai - bersih 4.287.814.886 2.238.796.395 Value Added Tax - net
Jumlah 7.171.240.062 5.412.630.618 Total
18. Beban Akrual 18. Accrued Expenses
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Keamanan 1.591.350.189 3.547.541.688 Securities
Jasa alih daya 777.553.021 659.785.237 Outsourcing
Listrik, air dan telpon 408.118.749 447.500.885 Electricity, water and telephone
Jamsostek 293.759.254 128.858.016 Jamsostek
Lain - lain 1.953.061.416 2.303.668.181 Others
Jumlah 5.023.842.629 7.087.354.007 Total
19. Setoran Jaminan 19. Security Deposits
Berdasarkan jenis transaksi, setoran jaminan The details of security deposits by nature of
terdiri dari: transactions follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Sewa 1.506.000.000 1.461.500.000 Rental
Renovasi 570.623.144 716.055.167 Renovation
Lain-lain 2.571.899.508 2.571.899.508 Others
Jumlah 4.648.522.652 4.749.454.675 Total
20. Liabilitas Kontrak 20. Contract Liabilities
Liabilitas kontrak merupakan uang muka Contract liabilities pertain to advances received
penjualan tanah dan bangunan Grup yang from buyers for the sale of land and buildings,
diterima dari pelanggan yang kewajiban wherein the performance obligation have
pelaksanaannya belum terpenuhi pada tanggal not been satisfied as of March 31, 2026 and
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 December 31, 2025 amounting to
masing-masing sebesar Rp 108.488.306.041 Rp 108,488,306,041 and Rp 57,205,310,427
dan Rp 57.205.310.427. respectively.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
2025, liabilitas kontrak termasuk beban bunga contract liabilities include interest expense
atas liabilitas kontrak masing-masing sebesar on contract liabilities amounting to
Rp 2.121.480.725 dan Rp 3.125.220.156. Rp 2,121,480,725 and Rp 3,125,220,156,
respectively.
- 60 -
Page 70
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mutasi dari liabilitas kontrak adalah sebagai The movement of contract liabilities follows:
berikut:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Saldo awal 57.205.310.427 46.057.804.278 Beginning balance
Pendapatan yang diakui selama Revenue recognized during
periode berjalan termasuk the period including
komponen bunga (Catatan 32) (57.985.313.064) (264.215.229.164) financing component (Note 32)
Kenaikan yang disebabkan oleh Increase due to cash received and
penerimaan kas dan lainnya 108.115.949.689 268.251.646.243 others
Beban bunga atas liabilitas kontrak Interest expense on contract liabilities
(Catatan 37) 1.152.358.989 7.111.089.070 (Note 37)
Saldo akhir 108.488.306.041 57.205.310.427 Ending balance
Kewajiban pelaksanaan belum dipenuhi yang The remaining unsatisfied performance
tersisa akan dipenuhi antara tahun 2026 dan obligation will be satisfied between 2026 and
2028. 2028.
Liabilitas kontrak disajikan dalam laporan The contract liabilities are presented in the
keuangan konsolidasian sebagai: consolidated statements of financial position as:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Liabilitas jangka pendek 50.273.869.226 50.806.743.192 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 58.214.436.815 6.398.567.235 Noncurrent liabilities
Jumlah 108.488.306.041 57.205.310.427 Total
Rincian liabilitas kontrak (tidak termasuk Details of contract liabilities (excluding financing
komponen bunga) berdasarkan persentase component) based on the percentage of sales
terhadap harga jual adalah sebagai berikut: price is as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
100% 64.768.847.374 23.813.641.888 100%
50%-99% 29.003.771.926 25.529.476.225 50%-99%
20%-49% 8.717.659.122 3.656.302.909 20%-49%
<20% 3.876.546.894 1.080.669.249 <20%
Saldo akhir 106.366.825.316 54.080.090.271 Ending balance
21. Uang Muka Diterima 21. Advances Received
Merupakan uang muka yang diterima dari This account pertains to advance membership
membership dan jasa pelayanan. received and service fee.
22. Sewa Diterima Dimuka 22. Rental Advances
Merupakan uang muka yang diterima atas sewa This account pertains to advance rentals
kios dan lainnya. received for the kiosks and others.
- 61 -
Page 71
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
23. Uang Muka Setoran Modal 23. Deposit for Future Stock Subscription
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
2025, akun ini merupakan uang muka setoran this account represents deposits from
modal entitas-entitas anak yang merupakan non-controlling interests amounting to
bagian kepentingan nonpengendali Rp 20,000,000,000 and Rp 75,000,000,000,
masing-masing sebesar Rp 20.000.000.000 dan respectively, for subscription of subsidiary’s
Rp 75.000.000.000. shares of stock.
24. Utang Bank Jangka Panjang 24. Long-term Bank Loans
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
PT Bank Pan Indonesia Tbk 30.763.989.090 30.763.989.090 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Dwigunatama Rintisprima (DRP) PT Dwigunatama Rintisprima (DRP)
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin)
Pada tanggal 22 Maret 2022, Panin menyetujui On March 22, 2022, Panin agreed to give Direct
pemberian Fasilitas Pinjaman Tetap Modal Capital Fixed Loan Facility (PTM-L) to DRP, a
Langsung (PTM-L) kepada DRP, entitas anak, subsidiary, with a maximum limit of
dengan maksimum pinjaman sebesar Rp 29,300,000,000 with annual interest rate of
Rp 29.300.000.000 dengan suku bunga pinjaman 6.00% (floating) and will mature on March 23,
per tahun sebesar 6,00% (floating) yang akan 2025.
jatuh tempo pada tanggal 23 Maret 2025.
Pada tanggal 22 Februari 2024, Panin menyetujui On February 22, 2024, Panin agreed to give
pemberian Fasilitas Pinjaman Tetap Modal Direct Capital Fixed Loan Facility II (PTM-L II) to
Langsung II (PTM-L II) kepada DRP, entitas anak, DRP, a subsidiary, with a maximum limit of
dengan maksimum pinjaman sebesar Rp 45,000,000,000 with annual interest rate of
Rp 45.000.000.000 dengan suku bunga sebesar 8.00% (floating) and will mature on February 22,
8,00% (floating) per tahun yang akan jatuh tempo 2029.
pada tanggal 22 Februari 2029.
Pada tahun 2025, DRP menerima pencairan In 2025, DRP received withdrawal from PTM-L II
fasilitas PTM-L II sebesar Rp 6.908.177.922. facility amounting to Rp 6,908,177,922.
Pada tahun 2025, DRP telah melunasi sebagian In 2025, DRP made a partial principal payment
pinjaman sebesar Rp 33.912.000.000. amounting to Rp 33,912,000,000.
Jumlah pinjaman pada tanggal 31 Maret 2026 The loan amount as of March 31, 2026 and
dan 31 Desember 2025 adalah sebesar December 31, 2025 amounted to
Rp 30.763.989.090. Rp 30,763,989,090.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
2025, pinjaman ini dijamin dengan jaminan this loan is secured by parcel of lands with total
berupa beberapa bidang tanah seluas 72.428 m2 area of 72,428 square meters owned by DRP in
milik DRP di Bekasi (Catatan 12). Bekasi (Note 12).
Beban bunga yang dibebankan pada laba rugi Interest expense charged to operations for the
untuk periode-periode tiga bulan yang berakhir three-month periods ended March 31, 2026 and
31 Maret 2026 and 2025 masing-masing adalah 2025 amounted to Rp 615,279,783 and
sebesar Rp 615.279.783 dan Rp 1.040.090.512 Rp 1,040,090,512, respectively (Note 37).
(Catatan 37).
- 62 -
Page 72
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perjanjian kredit dari Panin di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by DRP,
harus dipenuhi oleh DRP, antara lain batasan such as, among others, certain financial ratios;
rasio keuangan tertentu; tidak menjual, dan/atau not to sell and/or transfer collateral to other
memindahtangankan barang-barang agunan parties; and other administrative requirements.
kepada pihak lain; dan persyaratan-persyaratan DRP has complied with all the loan covenants.
administrasi lainnya. DRP telah memenuhi
persyaratan pinjaman.
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
Pada tanggal 28 Mei 2024, BCA menyetujui On May 28, 2024, BCA agreed to give
pemberian fasilitas kredit installment loan kepada installment loan credit facility to DRP, a
DRP, entitas anak, dengan maksimum pinjaman subsidiary, with a maximum limit of
sebesar Rp 30.000.000.000 dengan suku bunga Rp 30,000,000,000 with annual interest rate of
pinjaman per tahun sebesar 7,75% per tahun 7.75% and will mature on September 5, 2029.
yang akan jatuh tempo pada tanggal 5 September
2029.
Pada tahun 2025, DRP menerima pinjaman In 2025, DRP receives loan amounting to
sebesar Rp 1.307.076.375 dan melunasi seluruh Rp 1,307,076,375 and made fully principal
pinjaman sebesar Rp 12.047.163.266. payment amounting to Rp 12,047,163,266.
Pinjaman ini dijamin dengan jaminan berupa This loan is secured by a parcel of land and
tanah dan bangunan Water Joy masing-masing Water Joy building with total area of 21,527
seluas 21.527 m2 dan 1.924 m2 milik square meters and 1,924 square meters,
PT Dwikarya Langgengsukses, entitas anak DRP respectively, owned by PT Dwikarya
(Catatan 12 dan 13). Langgengsukses, a subsidiary of DRP
(Note 12 and 13).
Beban bunga yang dibebankan pada laba Interest expense charged to operations for the
rugi untuk periode tiga bulan yang berakhir three-month period ended March 31, 2025
31 Maret 2025 adalah sebesar Rp 212.861.029 amounted to Rp 212,861,029 (Note 37).
(Catatan 37).
Perjanjian kredit dari BCA di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by DRP,
harus dipenuhi oleh DRP, antara lain batasan such as, among others, certain financial ratios;
rasio keuangan tertentu; tidak menjual, dan/atau not to sell and/or transfer collateral to other
memindahtangankan barang-barang agunan parties; and other administrative requirements.
kepada pihak lain; dan persyaratan-persyaratan DRP has complied with all the loan covenants.
administrasi lainnya. DRP telah memenuhi
persyaratan pinjaman.
PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Maybank) PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Maybank)
Pada tanggal 4 November 2022, Maybank On November 4, 2022, Maybank agreed to give
menyetujui pemberian Fasilitas Kredit Modal Construction Working Capital Credit Facility to
Kerja Konstruksi kepada DRP, entitas DRP, a subsidiary, with a maximum limit of
anak, dengan maksimum pinjaman sebesar Rp 20,000,000,000 with annual interest rate of
Rp 20.000.000.000 dengan suku bunga pinjaman 8.50% with a term of 1 year Current Account
per tahun sebesar 8,50% dengan jangka waktu 1 Loan and 3 years Term Loan. The purpose of
tahun Pinjaman Rekening Koran dan 3 tahun this loan is for working capital in the construction
Pinjaman Berjangka. Tujuan dari pinjaman ini sector of Harvest City, Cileungsi, Bogor.
adalah untuk modal kerja dibidang konstruksi
pembangunan Harvest City, Cileungsi, Bogor.
Pada tahun 2025, DRP menerima pencairan In 2025, DRP received withdrawal of these
fasilitas pinjaman sebesar Rp 2.245.883.987. facilities amounting to Rp 2,245,883,987.
- 63 -
Page 73
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tahun 2025 DRP melunasi seluruh In 2025 DRP made full principal payment
pinjaman sebesar Rp 13.302.299.875. amounting to Rp 13,302,299,875.
Pinjaman ini dijamin dengan jaminan berupa This loan is secured by parcel of lands with total
beberapa bidang tanah seluas 8.390 m2 milik area of 8,390 square meters owned by DRP in
DRP di Bekasi (Catatan 12). Bekasi (Note 12).
Beban bunga yang dibebankan pada laba rugi Interest expense charged to operations for the
untuk periode tiga bulan yang berakhir 31 Maret three-month period ended March 31, 2025
2025 adalah sebesar Rp 216.034.681 amounted to Rp 216,034,681 (Note 37).
(Catatan 37).
Perjanjian kredit dari Maybank di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by DRP,
harus dipenuhi oleh DRP, antara lain batasan such as, among others, certain financial ratios;
rasio keuangan tertentu; tidak menjual, dan/atau not to sell and/or transfer collateral to other
memindahtangankan barang-barang agunan parties; and other administrative requirements.
kepada pihak lain; dan persyaratan-persyaratan DRP has complied with all the loan covenants.
administrasi lainnya. DRP telah memenuhi
persyaratan pinjaman.
25. Liabilitas Lain-lain 25. Other Liabilities
Akun ini merupakan liabilitas lain-lain dari uang This account represents other liabilities for
titipan, utang pengurusan BPHTB dan utang deposits, payable for processing of BPHTB and
konsumen atas pembatalan penjualan. payable to customers arising on sale
cancellations.
26. Pengukuran Nilai Wajar 26. Fair Value Measurement
Tabel berikut menyajikan pengukuran nilai wajar The following table provides the fair value
aset dan liabilitas tertentu Grup: measurement of the Group’s certain assets and
liabilities:
31 Maret/March 31 , 2026
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan
Input signifikan yang tidak dapat
Harga kuotasian yang dapat diobservasi
dalam pasar aktif/ diobservasi (Level 3)/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Assets for which fair values are disclosed:
Aset tetap yang dicatat pada biaya Property and equiptment carried at cost
perolehan
Tanah dan bangunan (Catatan 13) 229.705.263.214 - 658.224.000.000 - Land and buildings (Note 13)
Properti investasi yang dicatat
pada biaya perolehan Investment properties carried at cost
Tanah dan bangunan (Catatan 14) 66.277.672.928 - 352.556.000.000 - Land and buildings (Note 14)
Liabilitas yang nilai wajarnya disajikan
(termasuk bagian yang akan jatuh tempo
dalam waktu satu tahun dan lebih dari Liabilities for which fair values are disclosed:
satu tahun) (including current and noncurrent portion)
Utang bank jangka panjang (Catatan 24) 30.763.989.090 - 30.763.989.090 - Long-term bank loan (Note 24)
- 64 -
Page 74
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Desember/December 31 , 2025
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan
Input signifikan yang tidak dapat
Harga kuotasian yang dapat diobservasi
dalam pasar aktif/ diobservasi (Level 3)/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Assets for which fair values are disclosed:
Aset tetap yang dicatat pada biaya Property and equiptment carried at cost
perolehan
Tanah dan bangunan (Catatan 13) 231.990.282.481 - 658.224.000.000 - Land and buildings (Note 13)
Properti investasi yang dicatat
pada biaya perolehan Investment properties carried at cost
Tanah dan bangunan (Catatan 14) 63.298.178.773 - 352.556.000.000 - Land and buildings (Note 14)
Liabilitas yang nilai wajarnya disajikan
(termasuk bagian yang akan jatuh tempo
dalam waktu satu tahun dan lebih dari Liabilities for which fair values are disclosed:
satu tahun) (including current and noncurrent portion)
Utang bank jangka panjang (Catatan 24) 30.763.989.090 - 30.763.989.090 - Long-term bank loan (Note 24)
Nilai wajar instrumen keuangan yang tidak The fair value of financial instruments that are
diperdagangkan di pasar aktif ditentukan not traded in an active market is determined by
menggunakan teknik penilaian. Teknik penilaian using valuation techniques. These valuation
ini memaksimalkan penggunaan data pasar yang techniques maximize the use of observable
dapat diobservasi yang tersedia dan sesedikit market data where it is available and rely as little
mungkin mengandalkan estimasi spesifik yang as possible on entity’s specific estimates. If all
dibuat oleh entitas. Jika seluruh input signifikan significant inputs required to fair value an
yang dibutuhkan untuk menentukan nilai wajar instrument are observable, the instrument is
dapat diobservasi, maka instrumen tersebut included in Level 2. The fair value of long-term
termasuk dalam hirarki Level 2. Nilai wajar utang bank loans are estimated based on discounted
bank jangka panjang diestimasi berdasarkan cash flows using interest rate which is market
arus kas yang didiskontokan menggunakan suku observable.
bunga pasar yang dapat diobservasi.
Informasi tentang pengukuran nilai wajar untuk The information about fair value measurements
aset non-keuangan yang termasuk hirarki of non-financial assets categorized as Level 2
Level 2 adalah sebagai berikut: follows:
Rentang
Tehnik penilaian/ Input yang tidak (Rata-rata tertimbang)/
Keterangan/ Valuation dapat diobservasi/ Range
Description Technique Unobservable Inputs (Weighted Average)
Aset tetap dan properti Arus kas diskonto/ Tingkat pertumbuhan laba bersih 11,10%-11,31%
investasi/ property and Discounted cash flow jangka panjang/
equipment and Long-term net operating income
investment properties Pendekatan pasar Estimasi harga jual per meter persegi/ Rp 4.500.000 -
pembanding/ Estimated selling price per square meters Rp 6.500.000
Market-comparable
approach
- 65 -
Page 75
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
27. Modal Saham 27. Capital Stock
Susunan kepemilikan saham Perusahaan pada As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 the share ownership in the Company, based on
berdasarkan catatan yang dibuat oleh the record of PT Sinartama Gunita, Securities
PT Sinartama Gunita, Biro Administrasi Efek, Administration Agency, a related party shares
pihak berelasi, adalah sebagai berikut: registrar, follows:
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025/
March 31, 2026 and December 31, 2025
Jumlah Persentase Jumlah
Saham/ Kepemilikan/ Modal Disetor/
Number of Percentage Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Shares of Ownership Capital Stock Name of Stockholder
%
PT Bumi Serpong Damai Tbk PT Bumi Serpong Damai Tbk
(BSD) 4.723.134.988 98,97 1.501.956.926.184 (BSD)
Masyarakat 49.003.249 1,03 15.583.033.182 Public
Jumlah 4.772.138.237 100,00 1.517.539.959.366 Total
Berdasarkan POJK No. 9/POJK.04/2018 tentang Based on OJK Regulation No. 9/POJK.04/2018
Pengambilalihan Perusahan Terbuka concerning the Takeover of Limited Liability
(POJK 9/2018), Pengendali baru wajib Companies (POJK 9/2018), the new controller
melaksanakan Penawaran Tender Wajib dalam is required to conduct a Mandatory Tender Offer
rentang waktu tertentu. Pada bulan Januari 2025, within a certain period. In January 2025, BSD
BSD melaksanakan Penawaran Tender Wajib conducted a mandatory tender offer and
dan melakukan pembelian saham dari purchased 333,013,393 shares from the public.
masyarakat sebesar 333.013.393 saham. Based on POJK 9/2018, if the takeover results
Berdasarkan POJK 9/2018, dalam hal in the new controller owning more than 80%
pengambilalihan mengakibatkan Pengendali (eighty percent) of the paid-up capital of the
baru memiliki saham Perusahaan Terbuka lebih limited liability company, the new controller is
besar dari 80% (delapan puluh persen) dari required to transfer the limited liability
modal disetor Perusahaan Terbuka, Pengendali company's shares to the public, at least equal
baru dimaksud wajib mengalihkan kembali to the percentage of shares acquired during the
saham Perusahaan Terbuka tersebut kepada Mandatory Tender Offer. The obligation to
masyarakat dengan jumlah paling sedikit transfer the limited liability company's shares
sebesar persentase saham yang diperoleh pada must be fulfilled within a maximum period of 2
saat pelaksanaan Penawaran Tender Wajib. (two) years from the completion of the
Kewajiban mengalihkan kembali saham Mandatory Tender Offer.
Perusahaan Terbuka tersebut wajib dilakukan
dalam jangka waktu paling lama 2 (dua) tahun
sejak Penawaran Tender Wajib selesai
dilaksanakan.
- 66 -
Page 76
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen Permodalan Capital Management
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup The primary objective of the Group’s capital
adalah untuk memastikan bahwa Grup management is to ensure that it maintains
mempertahankan rasio modal yang sehat dalam healthy capital ratios in order to support its
rangka mendukung bisnis dan memaksimalkan business and maximize shareholder value. The
nilai pemegang saham. Grup tidak diwajibkan Group is not required to meet any capital
untuk memenuhi syarat-syarat modal tertentu. requirements.
Grup mengelola struktur modal dan membuat The Group manages its capital structure and
penyesuaian terhadap struktur modal makes adjustments to it, in light of changes in
sehubungan dengan perubahan kondisi economic conditions. The Group monitors its
ekonomi. Grup memantau modalnya dengan capital using gearing ratios, by dividing net debt
menggunakan analisa gearing ratio (rasio utang by total capital. The Group’s capital structure
terhadap modal), yakni membagi utang bersih consists of equity and loans received reduced
terhadap jumlah modal. Struktur modal Grup by cash and cash equivalents.
terdiri dari ekuitas dan pinjaman diterima
dikurangi dengan kas dan setara kas.
Rasio utang bersih terhadap modal pada tanggal Ratio of net debt to equity as of
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 adalah March 31, 2026 and December 31, 2025 are as
sebagai berikut: follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Jumlah utang 30.763.989.090 30.763.989.090 Total borrowings
Dikurangi: kas dan setara kas 162.105.553.367 151.795.610.310 Less: cash and cash equivalents
Kas dan setara kas bersih (131.341.564.277) (121.031.621.220) Net cash and cash equivalents
Jumlah ekuitas 3.341.660.196.884 3.262.293.148.079 Total equity
Rasio Utang terhadap Modal -3,93% -3,71% Net Debt to Equity Ratio
28. Tambahan Modal Disetor 28. Additional Paid-in Capital
Pada tanggal 30 April 2011, Perusahan telah On April 30, 2011, the Company executed
melaksanakan kuasi reorganisasi untuk quasi reorganization to eliminate the deficit. As
melakukan eliminasi atas saldo defisit. Pada of the implementation of quasi-reorganization,
saat pelaksanaan kuasi reorganisasi, saldo this account amounted to Rp 28,974,121,631.
akun tambahan modal disetor sebesar The Company used the value of this account
Rp 28.974.121.631. Perusahaan telah amounting to Rp 26,725,832,946, to eliminate
menggunakan nilai akun ini sebesar deficit in 2011, therefore, the balance of this
Rp 26.725.832.946, untuk mengeliminasi saldo account amounted to Rp 2,248,288,685.
defisit tahun 2011, sehingga saldo akun ini
sebesar Rp 2.248.288.685.
- 67 -
Page 77
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
29. Selisih Nilai Transaksi dengan Kepentingan 29. Difference in Value Arising from
Nonpengendali Transactions with Non-controlling Interests
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Saldo awal periode (54.321) - Balance at the beginning of the period
Mutasi periode berjalan 4.471 (54.321) Movement during the period
Saldo akhir periode (49.850) (54.321) Balance at the end of the period
Pada tanggal 12 Januari 2026, Perusahaan dan On January 12, 2026, Company and PT Paraga
PT Paraga Artamida (PAM) menyetujui Artamida (PAM) approved the increase in paid-
penambahan modal disetor pada PT Saptakreasi up capital of PT Saptakreasi Indah (SKI) by
Indah (SKI) oleh Perusahaan sebesar Company amounting to Rp 725,000,000. This
Rp 725.000.000. Transaksi ini meningkatkan transaction increased the ownership interest of
persentase kepemilikan Perusahaan di SKI dari Company in SKI from 99.988% to 99.989%. As
99,988% menjadi 99,989%. Atas perubahan a result, the Group’s interest in relation to this
tersebut, bagian Grup atas transaksi tersebut transaction amounting to Rp 4,471 which was
adalah Rp 4.471 yang dibukukan pada akun recorded in “Difference in value arising from
“Selisih nilai transaksi dengan kepentingan transactions with non-controlling interests”
nonpengendali”. account.
30. Saldo Laba Ditentukan Penggunaannya 30. Appropriated Retained Earnings
Berdasarkan Undang-undang Perseroan Under the Indonesian Limited Company Law
Terbatas (Undang-undang), perusahaan (Law), companies are required to set up a
diwajibkan untuk membentuk cadangan statutory reserve amounting to at least 20% of
sekurang-kurangnya sebesar 20% dari jumlah the Company’s issued and paid-up capital.
modal ditempatkan dan disetor.
Saldo laba ditentukan penggunaannya The balance of appropriated retained earnings
pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember as of March 31, 2026 and December 31, 2025
2025 terkait dengan Undang-undang tersebut in connection with this Law amounted to
adalah sebesar Rp 2.000.000.000. Rp 2,000,000,000.
- 68 -
Page 78
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31. Kepentingan Nonpengendali 31. Non-Controlling Interests
Merupakan bagian kepemilikan nonpengendali This account represents the share of
atas aset bersih entitas anak, dengan rincian non-controlling stockholders on the net assets
sebagai berikut: of the subsidiaries, with details as follows:
31 Maret/March 31, 2026
Selisih Transaksi
Penghasilan Perubahan Ekuitas
Tambahan Modal Laba (Rugi) Komprehensif Lain/ Entitas Anak/
Disetor/ Tahun Berjalan/ Other Difference Due to
Nama Entitas Anak/ Modal Saham/ Additional Saldo Laba/ Share in Profit (Loss) Comprehensive Change in Equity
Name of Subsidiary Capital Stock Paid-in Capital Retained Earnings For The Year Dividen/Dividends Income of a Subsidiary Jumlah/Total
PT Dwigunatama Rintisprima 684.618.000.000 75.000.000.000 176.585.480.630 (3.112.445.547) - 484.082.111 (151.306.162) 933.423.811.032
PT Tajur Surya Abadi 42.240.000.000 - 71.683.220.188 535.941.118 (16.170.000.000) 55.783.567 - 98.344.944.873
PT Sapta Kreasi Indah 1.000.000 - 2.903 (3.906) - 450 49.850 1.049.297
Jumlah/Total 726.859.000.000 75.000.000.000 248.268.703.721 (2.576.508.335) (16.170.000.000) 539.866.128 (151.256.312) 1.031.769.805.202
31 Desember/December 31 , 2025
Selisih Transaksi
Penghasilan (Rugi) Perubahan Ekuitas
Tambahan Modal Laba Komprehensif Lain/ Entitas Anak/
Disetor/ Tahun Berjalan/ Other Difference Due to
Nama Entitas Anak/ Modal Saham/ Additional Saldo Laba/ Share in Profit Comprehensive Change in Equity
Name of Subsidiary Capital Stock Paid-in Capital Retained Earnings For The Year Dividen/Dividends Income (Loss) of a Subsidiary Jumlah/Total
PT Dwigunatama Rintisprima 659.618.000.000 25.000.000.000 174.156.975.290 2.428.505.340 - 253.785.268 (151.306.162) 861.305.959.736
PT Tajur Surya Abadi 26.400.000.000 15.840.000.000 69.669.773.615 2.013.446.573 (16.170.000.000) (30.208.119) - 97.723.012.069
PT Sapta Kreasi Indah - 1.000.000 - 2.903 - 190 54.321 1.057.414
Jumlah/Total 686.018.000.000 40.841.000.000 243.826.748.905 4.441.954.816 (16.170.000.000) 223.577.340 (151.251.841) 959.030.029.219
Pada bulan Januari 2026, para pemegang In January 2026, shareholders of
saham PT Dwigunatama Rintisprima (DRP) PT Dwigunatama Rintisprima (DRP) agreed to
setuju untuk meningkatkan modal ditempatkan increase the paid-up capital. The
dan disetor. Bagian nonpengendali atas non-controlling interest in relation to this
kenaikan modal ini adalah sebesar transaction amounted to Rp 75,000,000,000.
Rp 75.000.000.000.
Pada bulan November 2025, para pemegang In November 2025, the shareholders of
saham PT Tajur Surya Abadi, setuju untuk PT Tajur Surya Abadi agreed to increase the
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor. paid-up capital. The non-controlling interest in
Bagian kepentingan nonpengendali atas relation to this transaction amounted to
kenaikan modal ini sebesar Rp 15.840.000.000. Rp 15,840,000,000.
Pada bulan Juli 2025, para pemegang saham In July 2025, the shareholders of PT Sapta
PT Sapta Kreasi Indonesia menyetujui penjualan Kreasi Indah approved the sale of shares
saham milik PT Multiraya Sinarindo kepada owned by PT Multiraya Sinarindo to PT Paraga
PT Paraga Artamida, pihak berelasi sebesar Artamida, a related party amounted to
Rp 1.000.000. Rp 1,000,000.
Pada bulan Maret 2025, para pemegang saham In March 2025, the shareholders of
DRP setuju untuk meningkatkan modal DRP agreed to increase the paid-up capital.
ditempatkan dan disetor. Bagian kepentingan The non-controlling interest in relation to this
nonpengendali atas kenaikan modal ini adalah transaction amounted to Rp 25,000,000,000.
sebesar Rp 25.000.000.000.
- 69 -
Page 79
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
32. Pendapatan Usaha 32. Revenues
Rincian pendapatan usaha Grup berdasarkan The details of the Group’s revenues by nature
produk utama adalah sebagai berikut: of transactions follows:
31 Maret/March 31 ,
2026 2025
Penjualan: Sales:
Tanah, rumah tinggal dan ruko 57.985.313.064 28.709.599.717 Land, houses and shophouses
Hotel 11.667.804.840 11.973.093.698 Hotel
Sewa (Catatan 14) 979.701.058 644.495.748 Rental (Note 14)
Lain-lain 13.972.049.036 15.062.031.345 Others
Jumlah 84.604.867.998 56.389.220.508 Total
Pendapatan lain-lain terutama merupakan Others mostly pertain to revenues from country
pendapatan dari operasi golf country club. club golf operations.
Untuk periode-periode tiga bulan yang berakhir For the three-month periods ended March 31,
31 Maret 2026 dan 2025, Grup mengakui 2026 and 2025, the Group recognized finance
pendapatan keuangan dari kontrak dengan income from contract with customers amounting
pelanggan masing-masing sebesar to Rp 2,156,098,420 and Rp 941,534,720,
Rp 2.156.098.420 dan Rp 941.534.720. respectively.
Untuk periode-periode tiga bulan yang berakhir For the three-month periods ended March 31,
31 Maret 2026 dan 2025, tidak terdapat 2026 and 2025, there were no sales to certain
penjualan kepada pihak tertentu dengan nilai parties that exceeded 10% of the total
penjualan melebihi 10% dari jumlah pendapatan revenues.
usaha.
33. Beban Pokok Penjualan 33. Cost of Revenues
Rincian dari beban pokok penjualan adalah This account consists of cost of sales and direct
sebagai berikut: costs with details follows:
31 Maret/March 31 .
2026 2025
Beban pokok penjualan Cost of sales of
Tanah, rumah tinggal dan ruko 21.832.560.408 13.386.384.747 Land, houses and shophouses
Beban langsung: Direct costs:
Hotel 5.986.957.811 8.055.914.407 Hotel
Arena rekreasi 1.739.284.130 5.253.626.812 Recreation arena
Sewa (Catatan 14) 687.257.822 498.380.152 Rental (Note 14)
Jumlah 8.413.499.763 13.807.921.371 Total
Jumlah 30.246.060.171 27.194.306.118 Total
Untuk periode-periode tiga bulan yang berakhir For the three-month periods ended March 31,
31 Maret 2026 dan 2025, tidak terdapat 2026 and 2025, there were no purchases from
pembelian dari pihak pemasok dengan nilai an individual supplier which has a purchase
pembelian lebih dari 10% dari jumlah value of more than 10% of the total revenues.
pendapatan usaha.
- 70 -
Page 80
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
34. Beban Usaha 34. Operating Expenses
Rincian dari beban usaha adalah sebagai The details of operating expenses follows:
berikut:
31 Maret/March 31 ,
2026 2025
a. Beban Penjualan a. Selling Expenses
Iklan, komisi dan promosi 13.252.193.465 10.305.699.905 Advertising, commission and promotions
Gaji dan tunjangan karyawan 6.267.324.423 993.365.505 Salaries and employees' allowances
Pemeliharaan dan perbaikan 1.121.541.027 13.126.407 Repairs and maintenance
Jasa alih daya 956.479.143 - Outsourcing
Penyusutan (Catatan 13) 616.854.384 - Depreciation (Note 13)
Listrik, komunikasi, dan keperluan Electricity, communication and
kantor 100.050.742 59.084.626 office expenses
Lain-lain 863.821.950 6.896.746 Others
Jumlah 23.178.265.134 11.378.173.189 Total
b. Beban Umum dan Administrasi b. General and Administrative Expenses
Gaji dan tunjangan karyawan 17.639.411.048 24.995.725.067 Salaries and employee's allowances
Imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits
(Catatan 35) 2.368.386.531 1.226.590.969 (Note 35)
Pajak bumi dan bangunan 1.928.553.220 - Land and building tax
Jasa alih daya 1.346.683.315 - Outsourcing
Penyusutan (Catatan 13) 1.008.431.036 862.267.338 Depreciation (Note 13)
Konsultan dan perijinan 900.749.566 828.696.814 Consultation fees and permits
Pemeliharaan dan perbaikan 802.380.330 448.975.809 Repairs and maintenance
Listrik, komunikasi, dan keperluan Electricity, communication and office
kantor 718.548.408 635.241.721 expenses
Jamuan dan sumbangan 296.496.044 412.678.858 Representation and donations
Asuransi 128.624.588 134.316.577 Insurance
Perjalanan dinas 124.721.660 701.652.928 Business related travels
Sewa 119.547.083 1.174.396.614 Rental
Corporate social responsibilities 4.168.900 9.200.000 Corporate social responsibilities
Lain-lain 4.449.021.102 671.933.454 Others
Jumlah 31.835.722.831 32.101.676.149 Total
c. Beban Pajak Final (Catatan 39) 1.030.290.000 771.116.520 c. Final Tax Expense (Note 39)
Jumlah Beban Usaha 56.044.277.965 44.250.965.858 Total Operating Expenses
35. Imbalan Kerja Jangka Panjang 35. Long-term Employee Benefits
Besarnya imbalan pasca-kerja dihitung The amount of post-employment benefits is
berdasarkan ketentuan yang berlaku. calculated based on the applicable provisions.
Tidak terdapat pendanaan khusus yang No funding of the benefits has been made to
disisihkan sehubungan dengan imbalan kerja date.
jangka panjang tersebut.
Perhitungan aktuaria terakhir atas liabilitas The latest actuarial valuation report, dated
imbalan kerja jangka panjang dilakukan oleh April 29, 2026, on the long-term employee
KKA Arya Bagiastra, aktuaris independen, benefits liability was from KKA Arya Bagiastra,
tertanggal 29 April 2026. an independent actuary.
- 71 -
Page 81
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jumlah karyawan Grup yang berhak atas Number of eligible employees is 183 and 187 in
imbalan kerja jangka panjang tersebut March 31, 2026 and December 31, 2025,
masing-masing sebanyak 183 dan 187 pada respectively.
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025.
Jumlah-jumlah yang diakui di laporan laba Amounts recognized in the consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other
konsolidasian sehubungan dengan imbalan pasti comprehensive income in respect of this benefit
adalah sebagai berikut: plans follows:
31 Maret/March 31,
2026 2025
Biaya jasa kini 2.237.725.192 1.125.875.484 Current service costs
Beban bunga neto 130.661.339 100.715.485 Net interest expense
Jumlah biaya imbalan pasti Subtotal of defined benefit costs
yang diakui di laba rugi 2.368.386.531 1.226.590.969 recognized in profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement of the defined
pasti - keuntungan aktuarial benefits liability - actuarial
diakui dalam penghasilan gain recognized in other
komprehensif lain (2.189.615.701) (342.468.018) comprehensive income
Jumlah 178.770.830 884.122.951 Total
Untuk periode-periode tiga bulan yang berakhir For the three-month periods ended March 31,
31 Maret 2026 dan 2025, beban imbalan kerja 2026 and 2025, long-term employee benefits
jangka panjang masing-masing adalah sebesar expense amounting to Rp 2,368,386,531 and
Rp 2.368.386.531 dan Rp 1.226.590.969 Rp 1,226,590,969, respectively, is included as
disajikan sebagai bagian dari akun “Beban umum part of “General and administrative expenses”
dan administrasi” (Catatan 34). (Note 34).
Pengukuran kembali atas liabilitas imbalan pasti The remeasurement of the net defined benfit
diakui dalam penghasilan komprehensif lain. liability is included in other comprehensive
income.
Mutasi liabilitas imbalan kerja jangka panjang - Movements of long-term employee benefits
bersih yang diakui di laporan posisi keuangan liability - net recognized in the consolidated
konsolidasian adalah sebagai berikut: statements of financial position follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Saldo awal periode 8.382.751.504 5.928.261.992 Balance at the beginning of the period
Beban imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits expense
periode berjalan 2.368.386.531 2.870.520.293 during the period
Pembayaran selama periode berjalan (17.944.500) - Benefit payments during the period
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement of the defined
pasti (2.189.615.701) (416.030.781) benefits liability
Saldo akhir periode 8.543.577.834 8.382.751.504 Balance at the end of the period
- 72 -
Page 82
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Asumsi-asumsi aktuarial utama yang digunakan Principal assumptions used in the valuation of
dalam perhitungan imbalan kerja jangka panjang the long-term employee benefits follows:
adalah sebagai berikut:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Tingkat diskonto 6,97% 6,35% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 5,00% 5,00% Future salary increases
Tingkat perputaran karyawan 2,88% per tahun sampai Level of employee turnover
dengan usia 35 tahun,
kemudian menurun
secara linier menjadi
0% pada usia 55 tahun/
2.88% per annum until
age 35, then decrease
linearly to 0% until age 55
Analisa sensitivitas liabilitas imbalan pasti di The sensitivity analysis on the defined benefits
bawah ini ditentukan berdasarkan kemungkinan liability set out below have been determined
perubahan asumsi yang terjadi pada akhir based on reasonably possible changes of the
periode pelaporan, dengan asumsi lainnya respective assumptions occurring at the end of
dianggap tetap: the reporting period, while holding all other
assumptions constant:
31 Maret/March 31, 2026
Dampak Kenaikan (Penurunan) Terhadap Liabilitas Imbalan Pasti/
Impact of Increase (Decrease) on Defined Benefit Liability
Perubahan asumsi/ Kenaikan asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in Assumptions Increase in Assumptions Decrease in Assumptions
Tingkat diskonto 1% (1.409.982.187) 699.791.399 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 1.244.902.621 (2.017.924.197) Salary growth rate
31 Desember/December 31, 2025
Dampak Kenaikan (Penurunan) Terhadap Liabilitas Imbalan Pasti/
Impact of Increase (Decrease) on Defined Benefit Liability
Perubahan asumsi/ Kenaikan asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in Assumptions Increase in Assumptions Decrease in Assumptions
Tingkat diskonto 1% (1.154.026.739) 1.463.952.414 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 1.676.550.300 (1.676.550.301) Salary growth rate
36. Pendapatan Bunga dan Investasi 36. Interest and Investment Income
31 Maret/March 31,
2026 2025
Pendapatan bunga atas: Interest income from:
Deposito berjangka 951.063.983 2.617.325.773 Time deposits
Jasa giro 93.157.525 84.093.315 Current accounts
Jumlah 1.044.221.508 2.701.419.088 Total
- 73 -
Page 83
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
37. Beban Bunga 37. Interest Expense
31 Maret/March 31,
2026 2025
Beban bunga atas: Interest expense on:
Liabilitas kontrak (Catatan 20) 1.152.358.989 2.626.563.705 Contract liabilities (Note 20)
Utang bank jangka Long-term bank loan
panjang (Catatan 24) 615.279.783 1.468.986.222 (Note 24)
Utang bank jangka Short-term bank loan
pendek (Catatan 15) - 651.294.248 (Note 15)
Jumlah 1.767.638.772 4.746.844.175 Total
38. Lain-lain – Bersih 38. Others – Net
31 Maret/March 31 ,
2026 2025
Keuntungan dari kegiatan Gain from estate
pengelolaan - bersih 3.633.201.734 2.086.144.447 management - net
Lain-lain - bersih 308.698.674 3.028.646.510 Others - net
Jumlah 3.941.900.408 5.114.790.957 Total
39. Perpajakan 39. Taxation
a. Pajak Kini a. Current Tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak A reconciliation between profit before tax
menurut laporan laba rugi dan penghasilan per consolidated statements of profit or
komprehensif lain konsolidasian dengan rugi loss and other comprehensive income and
fiskal adalah sebagai berikut: fiscal loss follows:
31 Maret/March 31,
2026 2025
Laba (rugi) sebelum pajak menurut Profit (loss) before tax per consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian 3.157.564.060 (11.763.242.248) and other comprehensive income
Ditambah beban pajak Add final tax expense
final Perusahaan 493.873.187 248.196.536 of the Company
Penyesuaian untuk pendapatan Add (deduct) income already
yang bersifat final - bersih (3.188.939.347) 7.460.972.618 subjected to final tax - net
Laba sebelum pajak 462.497.900 (4.054.073.094) Profit before tax
Rugi entitas anak sebelum pajak 4.716.528.644 7.706.652.236 Loss before tax of the subsidiaries
Laba perusahaan sebelum pajak 5.179.026.544 3.652.579.142 Company profit before tax
Perbedaan temporer - Temporary differences -
Selisih antara penyusutan fiskal dan Differences between fiscal and
komersial (77.954.221) - commercial depreciation
Perbedaan tetap - Permanent differences -
Cadangan allowance for impairment
penurunan nilai piutang (645.931.615) - of accounts receivable
Laba kena pajak 4.455.140.708 3.652.579.142 Taxable income
- 74 -
Page 84
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rincian beban pajak kini dan utang pajak The details of current tax expense and
adalah sebagai berikut: taxes payable follows:
31 Maret/March 31,
2026 2025
Perusahaan 980.130.956 803.567.380 The Company
Entitas anak Subsidiaries
PT Tajur Surya Abadi - 128.354.600 PT Tajur Surya Abadi
PT Dwigunatama Rintisprima - 27.344.790 PT Dwigunatama Rintisprima
PT Dwikarya Langgengsukses - 6.769.180 PT Dwikarya Langgengsukses
Jumlah - 162.468.570 Subtotal
Jumlah beban pajak 980.130.956 966.035.950 Total current tax expense
Pajak penghasilan dibayar dimuka Less prepaid income taxes
Perusahaan 529.631.758 189.705.545 Company
Entitas anak - 19.657.885 Subsidiaries
Jumlah 529.631.758 209.363.430 Total
Utang pajak 450.499.198 756.672.520 Taxes payable
Terdiri dari: Details:
Utang pajak Taxes payable
Perusahaan 432.720.280 595.344.635 Company
Entitas anak 17.778.918 161.327.885 Subsidiaries
Jumlah - utang pajak (Catatan 17) 450.499.198 756.672.520 Subtotal - taxes payable (Note 17)
b. Pajak Final b. Final Tax
Perhitungan beban pajak final dan pajak The final tax expense and prepaid taxes
dibayar dimuka adalah sebagai berikut: are computed as follows:
31 Maret/March 31,
2026 2025
Pajak penghasilan final: Final income tax:
Perusahaan 493.873.187 248.196.536 Company
Entitas anak Subsidiaries
PT Dwigunatama Rintisprima 306.321.270 33.896.070 PT Dwigunatama Rintisprima
PT Tajur Surya Abadi 146.723.063 419.181.306 PT Tajur Surya Abadi
PT Dwikarya Langgengsukses 58.494.405 40.666.700 PT Dwikarya Langgengsukses
PT Kharisma Buana Mandiri 21.855.349 29.175.908 PT Kharisma Buana Mandiri
PT Multiraya Sinarindo 3.022.726 - PT Multiraya Sinarindo
Jumlah 536.416.813 522.919.984 Subtotal
Jumlah 1.030.290.000 771.116.520 Total
- 75 -
Page 85
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Maret/March 31,
2026 2025
Dikurangi pajak penghasilan
dibayar dimuka Less prepaid income taxes
Perusahaan 5.925.216.225 4.024.363.856 Company
Entitas anak 1.412.308.964 3.004.985.434 Subsidiaries
Jumlah 7.337.525.189 7.029.349.290 Total
Pajak dibayar dimuka (6.307.235.189) (6.258.232.770) Prepaid taxes
Terdiri dari: Details:
Perusahaan Company
Pasal 4 ayat 2 (5.431.343.038) (3.776.167.320) Article 4 paragraph 2
Entitas anak Subsidiaries
Pasal 4 ayat 2 (875.892.151) (2.482.065.450) Article 4 paragraph 2
Jumlah (Catatan 10) (6.307.235.189) (6.258.232.770) Total (Note 10)
c. Pajak Tangguhan c. Deferred Tax
Rincian dari aset pajak tangguhan Grup The details of the Group’s deferred tax
adalah sebagai berikut: assets are as follows:
Dikreditkan ke/Credited to
Penghasilan
1 Januari/ komprehensif lain/ 31 Desember/
January 1, Laba rugi/ Other comprehensive December 31,
2025 Profit or loss income 2025
Depreciation of property
Penyusutan aset tetap 1.094.478.987 (1.094.478.987) - - and equipment
Penyisihan penggantian Provision for replacement
peralatan dan equipment and hotel
perlengkapan hotel 2.058.857.540 (2.058.857.540) - - supplies
Penyisihan penurunan Allowance for impairment
nilai piutang 594.932.262 (594.932.262) - - of trade receivables
Aset pajak Deferred tax
tangguhan - bersih 3.748.268.789 (3.748.268.789) - - assets - net
40. Laba Per Saham Dasar 40. Basic Earnings Per Share
Perhitungan laba bersih per saham dasar adalah The computation of basic earnings per share
sebagai berikut: follows:
31 Maret/March 31 ,
2026 2025
Jumlah laba (rugi) yang digunakan dalam Profit (loss) for computation of basic
perhitungan laba per saham dasar: earnings per share:
Jumlah laba (rugi) bersih
yang diatribusikan kepada Profit (loss) attributable to owners
pemilik entitas induk 4.753.941.439 (7.112.114.243) of the Company
Weighted average number of shares
Jumlah rata-rata tertimbang saham 4.772.138.237 4.772.138.237 outstanding
Laba (rugi) per saham dasar 0,996 (1,490) Basic earnings (loss) per share
- 76 -
Page 86
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
41. Sifat dan Transaksi Hubungan Berelasi 41. Nature of Relationship and Transactions
with Related Parties
Rincian sifat hubungan dan jenis transaksi yang The details of the nature of relationship and the
material dengan pihak berelasi adalah sebagai significant transactions with related parties
berikut: follows:
Sifat Pihak Berelasi Nature of Relationship
a. PT Bumi Serpong Damai Tbk (BSD) a. PT Bumi Serpong Damai Tbk (BSD) is a
merupakan pemegang saham Perusahaan. stockholder of the Company.
b. Sinarmas Land Limited merupakan b. Sinarmas Land Limited is the ultimate
pemegang saham akhir Grup. parent of the group.
c. PT Paraga Artamida adalah pemegang c. PT Paraga Artamida is a stockholder of
saham dari BSD. BSD.
d. Entitas yang sebagian pemegang saham d. The companies which have partly the same
dan pengurus atau manajemennya sama stockholders and management as the
dengan Grup yaitu: Group are as follows:
- PT Asuransi Sinar Mas - PT Bank Nano Syariah
- PT Bank Sinarmas Tbk - PT Sinartama Gunita
Transaksi dengan Pihak Berelasi Transactions with Related Parties
a. Akun-akun berikut merupakan transaksi a. The accounts involving transactions with
dengan pihak berelasi: related parties follows:
Jumlah Aset/
Percentage to
Jumlah/Total Total Assets
31 Maret/ 31 Desember/ 31 Maret/ 31 Desember/
March31, December 31, March31, December 31,
2026 2025 2026 2025
% %
Aset Assets
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
PT Bank Sinarmas 311.229.550 187.439.495 0,01 0,01 PT Bank Sinarmas
PT Bank Nano Syariah 4.994.990 32.371.970 0,00 0,01 PT Bank Nano Syariah
Jumlah 316.224.540 219.811.465 0,00 0,01 Total
Biaya dibayar dimuka Prepaid expenses
PT Asuransi Sinar Mas 395.095.414 1.239.569 0,01 0,00 PT Asuransi Sinar Mas
PT Bumi Serpong Damai Tbk 35.662.800 - 0,00 - PT Bumi Serpong Damai Tbk
Jumlah 430.758.214 1.239.569 0,01 0,00 Total
Persentase Terhadap
Jumlah Pendapatan/Beban/
Percentage to Total Respective
Revenues/Expenses
31 Maret/March 31, 31 Maret/March 31,
2026 2025 2026 2025
% %
Pendapatan bunga dan investasi Interest and investment income
PT Bank Sinarmas Tbk 9.661.144 5.419.746 0,93 0,20 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank Nano Syariah 990 501.202.039 0,00 18,55 PT Bank Nano Syariah
Jumlah 9.662.134 506.621.785 0,93 18,75 Total
- 77 -
Page 87
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Grup mengasuransikan persediaan, aset b. The Group has insured its inventories,
tetap dan properti investasi kepada property and equipment and investment
PT Asuransi Sinar Mas properties with PT Asuransi Sinar Mas
(Catatan 8,13 dan 14). (Notes 8, 13 and 14).
c. Grup memberikan kompensasi kepada c. The Group provides compensation to the
karyawan kunci. Imbalan yang diberikan key management personnel. The
kepada Dewan Komisaris dan Direksi di remuneration of Board of Commissioners
periode 2026 dan 2025 adalah sebagai and Directors in 2026 and 2025 follows:
berikut:
31 Maret/March 31,
2026 2025
% %
Salaries and other short-term
Gaji dan imbalan kerja jangka pendek 0,52 135.775.000 23,71 6.161.710.316 employee benefits
42. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko 42. Financial Risk Management Objectives and
Keuangan Policies
Risiko-risiko utama yang timbul dari instrumen The main risks arising from the Group’s
keuangan yang dimiliki Grup adalah risiko pasar financial instruments are market risk (including
(termasuk risiko suku bunga dan risiko mata uang interest rate risk and foreign exchange risk),
asing), risiko kredit dan risiko likuiditas. Kegiatan credit risk and liquidity risk. The operational
operasional Grup dijalankan secara berhati-hati activities of the Group are managed in a
dengan mengelola risiko-risiko tersebut agar prudential manner by managing those risks to
tidak menimbulkan potensi kerugian bagi Grup. minimize potential losses.
Direksi bertugas menentukan prinsip dasar The BOD has the responsibility to determine the
kebijakan manajemen risiko Grup secara basic principles of the Group’s risk
keseluruhan serta kebijakan pada area tertentu management as well as principles covering
seperti risiko suku bunga, risiko mata uang asing, specific areas, such as interest rate risk, foreign
risiko kredit, dan risiko likuiditas. exchange risk, credit risk, and liquidity risk.
Risiko Pasar Market Risk
a. Risiko Suku Bunga a. Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value
wajar atau arus kas kontraktual masa datang or contractual future cash flows of a
dari suatu instrumen keuangan akan financial instrument will be affected due to
terpengaruh akibat perubahan suku bunga changes in market interest rates. The
pasar. Eksposur Grup yang terpengaruh Group’s exposures to the interest rate risk
risiko suku bunga terutama terkait dengan relates primarily to bank loans.
utang bank.
Untuk meminimalkan risiko suku bunga, To minimize interest rate risk, the Group
Grup mengelola beban bunga melalui manages interest cost through a mix of
kombinasi utang dengan suku bunga tetap fixed-rate and variable-rate debts, by
dan suku bunga variabel, dengan evaluating market rate trends. Management
mengevaluasi kecenderungan suku bunga also conducts assessment among interest
pasar. Manajemen juga melakukan rates offered by creditors to obtain the most
penelaahan berbagai suku bunga yang favorable interest rate before taking any
ditawarkan oleh kreditur untuk mendapatkan decision to enter a new loan agreement.
suku bunga yang menguntungkan sebelum
mengambil keputusan untuk melakukan
perikatan utang.
- 78 -
Page 88
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Tabel berikut adalah nilai tercatat, The following table sets out the carrying
berdasarkan jatuh temponya, atas liabilitas amount, by maturity, of the Group’s
keuangan Grup yang terkait risiko suku financial liabilities that are exposed to
bunga: interest rate risk:
31 Maret/March 31, 2026 dan/and
31 Desember/December 31, 2025
Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo
Suku Bunga/ dalam Satu Tahun/ Pada Tahun ke - 2/ Pada Tahun ke - 3/ Pada Tahun ke - 4/ Pada Tahun ke - 5/ Jumlah/
nd rd th
Interest rate Within One Year In the 2 Year In the 3 Year In the 4 Year In the 5 th Year Total
%
Liabilitas/Liability
Utang bank jangka panjang/
Long-term bank loan 8,00 - - - 30.763.989.090 - 30.763.989.090
Pada tanggal 31 Maret 2026, jika suku As of March 31, 2026, if interest rates on
bunga atas pinjaman yang didenominasikan Rupiah-denominated borrowings had been
dalam Rupiah masing-masing lebih 1% lower/ higher with all other variables
tinggi/rendah 1% dan variabel lain dianggap held constant, net income for the period
tetap, laba bersih untuk periode berjalan would have been lower/ higher by
akan lebih rendah/tinggi sebesar Rp 307,639,891, mainly as a result of
Rp 307.639.891, terutama sebagai akibat higher/lower interest expense on floating
rendah/tingginya beban bunga dari rate borrowings. While, as of December 31,
pinjaman dengan suku bunga 2025, if interest rates on Rupiah-
mengambang. Sedangkan pada tanggal denominated borrowings had been 1%
31 Desember 2025, jika suku bunga atas lower/ higher with all other variables held
pinjaman yang didenominasikan dalam constant, net income for the year would
Rupiah masing-masing lebih tinggi/rendah have been lower/ higher by
1% dan variabel lain dianggap tetap, laba Rp 307,639,891, mainly as a result of
bersih untuk tahun berjalan akan lebih higher/lower interest expense on floating
rendah/tinggi sebesar Rp 307.639.891, rate borrowings.
terutama sebagai akibat rendah/tingginya
beban bunga dari pinjaman dengan suku
bunga mengambang.
b. Risiko Mata Uang Asing b. Foreign Exchange Risk
Risiko nilai tukar adalah risiko usaha Foreign exchange rate risk is the risk that
dalam nilai instrumen keuangan akibat the fair value or future contractual cash
berfluktuasinya perubahan nilai tukar. flows of a financial instrument will fluctuate
because of changes in foreign exchange
rates.
Grup dalam melakukan kegiatan usahanya The Group’s major transactions (i.e. sale,
sebagian besar mempergunakan mata uang purchases and operating expenses) are
Rupiah dalam hal transaksi penjualan, mostly denominated in Indonesian
pembelian bahan baku dan beban usaha. currency. Transaction in foreign currency
Transaksi usaha dalam mata uang asing are only done for special purpose, and the
hanya dilakukan untuk hal-hal khusus, dan management regularly reviews its foreign
jika hal tersebut terjadi manajemen akan currency exposure.
melakukan review berkala atas eksposur
mata uang asing tersebut.
Eksposur aset dan liabilitas moneter Grup The Group’s monetary assets and liabilities
dalam mata uang asing diungkapkan pada exposed to foreign exchange risk are set
Catatan 45. out in Note 45.
- 79 -
Page 89
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Maret 2026, jika mata uang As of March 31, 2025, if the Rupiah
Rupiah melemah/menguat sebesar currency had weakened/strengthened by
Rp 1.000 terhadap Dolar Amerika Serikat Rp 1,000, against the U.S. Dollar with all
dengan variabel lain konstan, jumlah other variables held constant, total
penghasilan komprehensif untuk periode comprehensive income in 2026 would have
2026 akan lebih tinggi/rendah sebesar been higher/ lower by Rp 900,315,000.
Rp 900.315.000. Sedangkan pada tanggal While, as of December 31, 2025,
31 Desember 2025, jika mata uang Rupiah if the Rupiah currency had
melemah/menguat sebesar Rp 1.000 weakened/strengthened by Rp 1,000,
terhadap Dolar Amerika Serikat dengan against the U.S. Dollar with all other
variabel lain konstan, jumlah penghasilan variables held constant, total
komprehensif untuk tahun 2025 akan lebih comprehensive income in 2025 would have
tinggi/rendah sebesar Rp 897.812.000. been higher/ lower by Rp 897,812,000.
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit timbul dari kemungkinan Credit risk is the risk that the Group will incur a
ketidakmampuan pelanggan untuk memenuhi loss arising from the customers or
kewajibannya sesuai dengan syarat normal counterparties’ failure to fulfill their contractual
transaksi pada saat jatuh tempo pembayaran. obligations.
Risiko kredit timbul dari kas dan setara kas, Credit risk arises from cash and cash
deposito berjangka, piutang usaha dan lain-lain. equivalents, time deposits, trade accounts
Manajemen menempatkan kas dan deposito receivable and other receivables. Management
berjangka hanya pada bank dan lembaga placed cash and time deposits only to banks
keuangan yang bereputasi baik dan terpercaya. and financial institutions which are reputable
Untuk meminimalisasi risiko kredit atas piutang and reliable. To minimize credit risk on
usaha yang berasal dari penjualan properti, receivable from sale of real estate properties,
manajemen mengenakan denda atas management imposes fines for the late
keterlambatan pembayaran serta melakukan payment and hand over the unit as the time of
serah terima unit pada saat pelunasan. Untuk redemption. For leased assets, the customers
penyewaan properti, pelanggan diminta are asked to pay the rent in advance and
membayar uang sewa di muka dan memberikan provide a security deposits on service charge
uang jaminan atas service charge dan utilitas. and utilities. For the hotel rooms, management
Untuk piutang kamar hotel, manajemen are having business relationship with travel
melakukan hubungan usaha dengan pihak agen agents who has the credibility, establish
perjalanan yang memiliki kredibilitas, verification policy and credit authorization.
menetapkan kebijakan verifikasi dan otorisasi
kredit.
Berdasarkan evaluasi tersebut pihak manajemen Based on that evaluation, management will
akan menentukan perkiraan jumlah yang tidak determine the approximate uncollectible
dapat ditagih atas piutang tersebut serta amount as well as determine the amount of
menentukan pembentukan akun cadangan impairment losses on trade accounts
kerugian penurunan nilai atas piutang usaha receivable.
tersebut.
Tidak ada limit kredit yang dilampaui selama No credit limits were exceeded during the
periode pelaporan dan manajemen tidak reporting period, and management does not
mengharapkan kerugian dari kegagalan pihak- expect any losses from non-performance by
pihak dalam melunasi utangnya. these counterparties.
Lihat Catatan 6 untuk informasi jumlah piutang Refer to Note 6 for the information regarding the
usaha berdasarkan umur (hari) dihitung sejak aging analysis of trade accounts receivable
tanggal faktur. from the date of invoice issuance.
- 80 -
Page 90
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Kualitas kredit dari aset keuangan Grup berupa The credit quality of the Group’s financial assets
kas dan setara kas, investasi pada deposito of cash and cash equivalents, investments in
berjangka, piutang usaha dan lain-lain adalah time deposits, trade accounts receivable and
lancar, yang ditelaah dengan mengacu pada other receivables are current, which are
kredibilitas dan reputasi pihak rekanan serta examined with reference to the credibility and
informasi historis mengenai penerimaan reputation of the partners as well as historical
pembayaran. information about the receipt of payment.
Berikut adalah eksposur maksimum terhadap The table below shows the maximum exposure
risiko kredit untuk komponen laporan posisi to credit risk for the components of consolidated
keuangan konsolidasian pada tanggal 31 Maret statements of financial position as of March 31,
2026 dan 31 Desember 2025: 2026 and December 31, 2025:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Kas dan setara kas 161.586.506.508 151.344.445.310 Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 5.781.598.018 5.909.636.178 Short-term investments
Piutang usaha - bersih 12.033.414.414 13.664.991.297 Trade accounts receivable - net
Piutang lain-lain 9.778.750.893 16.953.834.907 Other accounts receivable
Aset lain-lain 845.666.999 1.183.516.999 Other assets
Jumlah 190.025.936.832 189.056.424.691 Total
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang Liquidity risk is a risk arising when the cash flow
timbul karena Grup tidak memiliki arus kas yang position of the Group is not enough to cover the
cukup untuk memenuhi liabilitasnya. liabilities which become due.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen In the management of liquidity risk,
memantau dan menjaga jumlah kas dan setara management monitors and maintains a level of
kas yang dianggap memadai untuk membiayai cash and cash equivalents deemed adequate to
operasional Grup dan untuk mengatasi dampak finance the Group’s operations and to mitigate
fluktuasi arus kas. Manajemen juga melakukan the effects of fluctuation in cash flows.
evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan arus Management also regularly evaluates the
kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang, projected and actual cash flows, including loan
dan terus-menerus melakukan penelaahan maturity profiles, and continuously assess
pasar keuangan untuk mendapatkan sumber conditions in the financial markets for
pendanaan yang optimal. opportunities to obtain optimal funding sources.
Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas The table below analyzes the Group’s financial
keuangan Grup yang diselesaikan secara neto liabilities into relevant maturity groupings based
yang dikelompokkan berdasarkan periode yang on the remaining period to the contractual
tersisa sampai dengan tanggal jatuh tempo maturity date. The amounts disclosed in the
kontraktual. Jumlah yang diungkapkan dalam table are the contractual undiscounted cash
tabel merupakan arus kas kontraktual yang tidak flows:
didiskontokan:
31 Maret/March 31, 2026
<= 1 tahun/ >1 tahun-2 tahun/ >2 tahun-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai Tercatat/
<= 1 year >1-2 years >2-5 years > 5 years Total As Reported
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Lainnya at Amortized Cost
Utang usaha 28.228.579.918 - - - 28.228.579.918 28.228.579.918 Trade accounts payable
Beban akrual 5.023.842.629 - - - 5.023.842.629 5.023.842.629 Accrued expenses
Utang bank Long-term
jangka panjang - - 30.763.989.090 - 30.763.989.090 30.763.989.090 bank loan
Setoran jaminan 4.648.522.652 - - - 4.648.522.652 4.648.522.652 Security deposits
Liabilitas lain-lain 24.053.593.229 - - - 24.053.593.229 24.053.593.229 Other liabilities
Jumlah 61.954.538.428 - 30.763.989.090 - 92.718.527.518 92.718.527.518 Total
- 81 -
Page 91
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Desember/December 31, 2025
<= 1 tahun/ >1 tahun-2 tahun/ >2 tahun-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai Tercatat/
<= 1 year >1-2 years >2-5 years > 5 years Total As Reported
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Lainnya at Amortized Cost
Utang usaha 37.216.887.210 - - - 37.216.887.210 37.216.887.210 Trade accounts payable
Beban akrual 7.087.354.007 - - - 7.087.354.007 7.087.354.007 Accrued expenses
Utang bank Long-term
jangka panjang - - 30.763.989.090 - 30.763.989.090 30.763.989.090 bank loan
Setoran jaminan 4.749.454.675 - - - 4.749.454.675 4.749.454.675 Security deposits
Liabilitas lain-lain 27.143.061.673 - - - 27.143.061.673 27.143.061.673 Other liabilities
Jumlah 76.196.757.565 - 30.763.989.090 - 106.960.746.655 106.960.746.655 Total
43. Perjanjian 43. Agreements
a. Grup telah menandatangani perjanjian a. The Group entered into agreements with
dengan beberapa kontraktor untuk several contractors for the development of
pembangunan lebih lanjut proyek Grup real estate projects, as follows:
sebagai berikut:
Nama Kontraktor/ Nama Perusahaan / Lokasi Proyek/ Nama Proyek/
Contractor Name Company Name Project Location Project Name
PT Karya Tama Mandiri Persada Perusahaan Bogor Rancamaya
PT Ikagriya Darmapersada PT Dwigunatama Rintisprima (DRP) Bekasi Harvest City
PT Jie Karya Persada DRP Bekasi Harvest City
PT Mitra Bangun Cipta Perusahaan Bogor Rancamaya
b. Grup menandatangani perjanjian dengan b. The Group has entered into an agreement
bank pemberi Kredit Pemilikan Rumah with certain banks, which provides that in
(KPR) dimana dinyatakan apabila the event the customers having housing
konsumen yang memiliki KPR di bank loans (KPR) with the banks fail to pay their
tersebut tidak mampu melanjutkan obligations while the land titles are still
kreditnya, sementara sertifikat tanah yang being processed, the Group is obliged to
dibeli oleh konsumen tersebut masih dalam buy back from the bank the receivables
proses, maka Grup berkewajiban untuk from the customers who are in default in
membeli kembali (buy back) KPR their obligations. Such receivables will be
dari konsumen yang penyelesaiannya bought back by the Group from the banks
bermasalah tersebut sejumlah saldo KPR at its outstanding balance or at a maximum,
yang tersisa dengan maksimum sebesar at the amount of housing loan facility
jumlah KPR yang diterima oleh konsumen received by the customer. The receivables
dari bank pemberi KPR. KPR tersebut are secured by the related houses
dijamin dengan rumah yang dibeli oleh purchased by the customers (Note 7).
konsumen (Catatan 7).
c. Pada tanggal 11 April 2023, PT Kharisma c. On April 11, 2023, PT Kharisma Buana
Buana Mandiri (KBM), entitas anak, Mandiri (KBM), a subsidiary, entered to an
melakukan perjanjian dengan PT Funworld agreement with PT Funworld Prima in the
Prima dalam pengelolaan Water Joy milik management of Water Joy owned by KBM.
KBM. PT Funworld Prima wajib membayar PT Funworld Prima shall pay rent for land
sewa atas tanah dan bangunan sebesar and buildings amounting to 15% of gross
15% dari laba kotor setelah dikurangi pajak profit after deducting entertainment tax.
hiburan. Perjanjian ini berlaku sejak tanggal This agreement is effective from
1 Desember 2023 sampai dengan December 1, 2023 until December 31,
30 Desember 2033. 2033.
- 82 -
Page 92
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
44. Segmen Operasi 44. Operation Segment
Grup dikelola dan dikelompokkan dalam divisi The Group’s operating segment information is
usaha yang terdiri dari real estat dan properti, presented based on their business activities,
golf dan country club, estat manajemen, hotel namely, real estate and property, golf dan
dan investasi dan lainnya. country club, estate management, property,
hotel and investment and others.
Informasi bentuk segmen operasi yang berupa The Group’s operating segment information are
segmen usaha Grup adalah sebagai berikut: presented below:
31 Maret/March 31 , 2026
Real Estat dan Golf dan Estat Investasi dan
Properti/ Country Club/ Manajemen/ Lainnya/
Real Estate and Golf and Estate Hotel/ Investment Konsolidasian/
Property Country Club Management Hotel and Others Consolidated
Consolidated Statement of Profit
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan or Loss and Other
Komprehensif Lain Konsolidasian Comprehensive Income
Pendapatan Revenues
Pihak eksternal 58.965.014.122 13.972.049.036 - 11.667.804.840 - 84.604.867.998 Revenues from external parties
Hasil segmen Segment results
Laba kotor segmen 36.445.195.892 12.232.764.906 - 5.680.847.029 - 54.358.807.827 Segment gross profit
Laba (rugi) usaha (2.579.224.811) 1.754.921.960 - (854.014.787) (7.152.500) (1.685.470.138) Profit (loss) from operations
Penghasilan (beban) lain-lain -
bersih (1.488.730.380) (12.380.917) 6.303.697.664 41.071.297 (623.466) 4.843.034.198 Other income (expenses) - net
Laba sebelum pajak (4.067.955.191) 1.742.541.043 6.303.697.664 (812.943.490) (7.775.966) 3.157.564.060 Profit before tax
Beban pajak (980.130.956) - - - - (980.130.956) Tax expense
Laba bersih (5.048.086.147) 1.742.541.043 6.303.697.664 (812.943.490) (7.775.966) 2.177.433.104 Net profit
Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statement of Financial
Konsolidasian Position
Aset segmen (tidak termasuk Segment Assets (exclude
Pajak Dibayar Dimuka) 2.374.512.306.740 158.153.051.028 3.010.716.861 82.082.687.816 956.368.179.736 3.574.126.942.181 Prepaid Taxes)
Liabilitas segmen (tidak termasuk Segment Liabilities (exclude
Utang Pajak) (46.063.890.013) 88.482.324.213 64.031.088.171 115.169.460.891 20.295.838.498 241.914.821.760 Taxes Payable)
Informasi Lainnya Other Information
Beban penyusutan (1.377.127.805) (801.393.160) (38.104.158) (1.792.327.934) - (4.008.953.057) Depreciation
31 Maret/March 31 , 2025
Real Estat dan Golf dan Estat Investasi dan
Properti/ Country Club/ Manajemen/ Lainnya/
Real Estate and Golf and Estate Hotel/ Investment Konsolidasian/
Property Country Club Management Hotel and Others Consolidated
Consolidated Statement of Profit
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan or Loss and Other
Komprehensif Lain Konsolidasian Comprehensive Income
Pendapatan Revenues
Pihak eksternal 29.333.640.919 15.062.031.345 - 11.973.093.698 20.454.546 56.389.220.508 Revenues from external parties -
Hasil segmen Segment results
Laba kotor segmen 15.095.806.022 10.161.474.532 - 3.917.179.291 20.454.546 29.194.914.390 Segment gross profit -
Penghasilan (beban) lain-lain -
bersih (3.020.378.228) 365.521.472 5.498.482.735 448.937.939 245.302 3.292.809.220 Other income (expenses) - net
Laba sebelum pajak (22.190.531.313) 6.216.688.997 3.625.790.175 (349.253.105) (31.972.952) (11.763.242.248) Profit before tax
Beban pajak 966.035.950 - - - - 966.035.950 Tax expense
Laba bersih (23.156.567.263) 6.216.688.997 3.625.790.175 (349.253.105) (31.972.952) (12.729.278.198) Net profit
- 83 -
Page 93
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Desember/December 31 , 2025
Real Estat dan Golf dan Estat Investasi dan
Properti/ Country Club/ Manajemen/ Lainnya/
Real Estate and Golf and Estate Hotel/ Investment Konsolidasian/
Property Country Club Management Hotel and Others Consolidated
Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statement of Financial
Konsolidasian Position
Aset segmen (tidak termasuk Segment Assets (exclude
Pajak Dibayar Dimuka) 3.269.900.877.612 125.103.300.017 5.073.753.669 85.987.260.016 31.721.329.438 3.517.786.520.752 Prepaid Taxes)
Liabilitas segmen (tidak termasuk Segment Liabilities (exclude
Utang Pajak) 241.208.930.045 7.521.616.013 3.491.057.516 10.326.912.832 1.551.648.571 264.100.164.977 Taxes Payable)
Informasi Lainnya Other Information
Beban penyusutan 4.272.275.905 2.279.971.799 126.062.553 6.997.112.995 581.765.902 14.257.189.154 Depreciation
45. Aset dan Liabilitas Moneter Bersih dalam 45. Net Monetary Assets and Liabilities
Mata Uang Asing Denominated in Foreign Currency
Tabel berikut ini mengungkapkan jumlah aset The following table shows consolidated
dan liabilitas moneter konsolidasian dalam mata monetary assets and liabilities denominated in
uang asing: foreign currency:
31 Maret/March31 , 31 Desember/December 31 ,
2026 2025
Mata Uang Ekuivalen/ Mata Uang Ekuivalen/
Asing/ Equivalent in Asing/ Equivalent in
U.S.Dollar Rp U.S.Dollar Rp
Kas dan setara kas 900.315 15.299.048.376 897.812 15.067.075.189 Cash and cash equivalents
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
2025, kurs konversi yang digunakan Grup conversion rates used by the Group were
diungkapkan pada Catatan 2 atas laporan disclosed in Note 2 to the consolidated financial
keuangan konsolidasian. statements.
46. Pengungkapan Tambahan Laporan Arus Kas 46. Supplemental Disclosures for Consolidated
Konsolidasian Statements of Cash Flows
Aktivitas pendanaan Grup yang tidak The following are the noncash financing
mempengaruhi kas dan setara kas: activities of the Group:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Realisasi uang muka setoran modal atas Realisation of deposit for future stock
peningkatan modal saham entitas anak subcription from issuance of share
yang menjadi bagian kepentingan of subsidiaries to non-controlling
nonpengendali (Catatan 23) 75.000.000.000 25.000.000.000 interest (Note 23)
- 84 -
Page 94
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
47. Rekonsiliasi Liabilitas Konsolidasian yang 47. Reconciliation of Consolidated Liabilities
Timbul dari Aktivitas Pendanaan Arising from Financing Activities
Tabel berikut menjelaskan perubahan pada The table below details changes in the Group’s
liabilitas Grup yang timbul dari aktivitas liabilities arising from financing activities,
pendanaan, yang meliputi perubahan terkait kas including both cash and non-cash changes:
dan nonkas:
Perubahan Nonkas/
Non-cash changes
1 Januari/ Pergerakan valuta 31 Maret/
January 1, Arus kas pendanaan/ asing/Changes Perubahan lainnya/ March 31,
2026 Financing Cash flow in foreign exchange Other changes 2026
Deposit for future
Uang muka setoran modal 75.000.000.000 20.000.000.000 - (75.000.000.000) 20.000.000.000 stock subscription
Utang bank jangka panjang 30.763.989.090 - - - 30.763.989.090 Long-term bank loans
Jumlah 105.763.989.090 20.000.000.000 - (75.000.000.000) 50.763.989.090
Perubahan Nonkas/
Non-cash changes
1 Januari/ Pergerakan valuta 31 Desember/
January 1, Arus kas pendanaan/ asing/Changes Perubahan lainnya/ December 31,
2025 Financing Cash flow in foreign exchange Other changes 2025
Deposit for future
Uang muka setoran modal 25.000.000.000 75.000.000.000 - (25.000.000.000) 75.000.000.000 stock subscription
Utang bank jangka panjang 79.564.313.947 (48.800.324.857) *) - - 30.763.989.090 Long-term bank loans
Utang bank jangka pendek 26.627.205.723 (26.627.205.723) *) - - - Short-term bank loans
Jumlah 131.191.519.670 (427.530.580) - (25.000.000.000) 105.763.989.090 Total
*) Arus kas dari utang bank jangka pendek dan utang bank jangka panjang merupakan jumlah bersih dari penerimaan dan pembayaran pinjaman pada laporan arus kas konsolidasian/
The cash flows from short-term bank loan and long-term bank loans make up the net amount of proceeds and repayments of borrowing in the consolidated statement of cash flows
48. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan 48. Event After the Reporting Date
a. Pada tanggal 22 Mei 2026, PT Bank Negara a. On May 22, 2026, PT Bank Negara
Indonesia Tbk menyetujui pemberian Indonesia Tbk agreed to give Term Loan
fasilitas Term Loan kepada Perusahaan credit facility to the Company with a limit of
dengan maksimum pinjaman sebesar Rp 300,000,000,000 with an annual
Rp 300.000.000.000 dengan suku bunga interest rate of 7% (floating rate) and a term
per tahun sebesar 7% (floating rate) yang of 7 years. On March 31, 2026, The
akan jatuh tempo selama 7 tahun. Sampai company has not yet drawn down on the
dengan 31 Maret 2026, Perusahaan belum credit facility.
menarik fasilitas kredit tersebut.
b. Pada tanggal 4 Juni 2026, PT Kencana b. On June 4, 2026, PT Kencana Megah
Megah Persada, pemegang saham PT Tajur Persada, a shareholder of PT Tajur Surya
Surya Abadi (TSA), entitas anak, menjual Abadi (TSA), a subsidiary, sold its share
kepemilikan saham pada TSA kepada ownership in TSA to the Company
Perusahaan yang terdiri dari 26.399 lembar consisting of 26,399 Series A shares and
saham Seri A dan 7.919 lembar saham seri 7.919 Series B shares and to PT Paraga
B dan kepada PT Paraga Artamida, pihak Artamida, a related party, consisting of
berelasi, yang terdiri dari 1 lembar saham 1 Series A share and 1 Series B share.
Seri A dan 1 lembar saham Seri B.
- 85 -
Page 95
PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk DAN PT SURYAMAS DUTAMAKMUR Tbk AND
ENTITAS ANAK ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025 and
2025 serta untuk Periode-periode Tiga Bulan yang for the Three-Month Periods Ended
Berakhir 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
49. Perubahan Pernyataan Standar Akuntansi 49. Changes to Statements of Financial
Keuangan Accounting Standards
Diterapkan pada tahun 2026 Adopted during 2026
Penerapan amendemen terhadap standar The implementation of the following revised
akuntansi keuangan berikut yang berlaku efektif financial accounting standards, which are
1 Januari 2026, relevan bagi Grup namun tidak effective from January 1, 2026, relevant for the
menyebabkan perubahan material terhadap Group, and had no material impact on the
jumlah-jumlah yang dilaporkan dalam laporan amounts reported in the consolidated financial
keuangan konsolidasian: statements:
− Amendemen PSAK No. 109, ”Instrumen − Amendment to PSAK No. 109, “Financial
Keuangan” dan PSAK No. 107, “Instrumen Instruments” and PSAK No. 107, “Financial
Keuangan: Pengungkapan” tentang Instruments: Disclosures” about
klasifikasi dan pengukuran instrumen classification and measurement of financial
keuangan instruments
− Amendemen PSAK No. 109, ”Instrumen − Amendment to PSAK No. 109, “Financial
Keuangan” dan PSAK No. 107, “Instrumen Instruments” and PSAK No. 107, “Financial
Keuangan: Pengungkapan” tentang kontrak Instruments: Disclosures” about contracts
yang mengacu pada listrik bergantung alam referencing nature-dependent electricity
− Amendemen PSAK No. 338, “Kombinasi − Amendment of PSAK No. 338, “Business
Bisnis Entitas Sepengendali” terkait Combinations of Entities Under Common
perubahan rujukan pengukuran bisnis alihan Control” regarding changes in the reference
dan penyajian informasi prakombinasi bisnis for measuring transferred businesses and
dalam kondisi tidak praktis the presentation of pre-combination
information when impracticable
Telah diterbitkan namun belum berlaku efektif Issued but not yet effective
Standar baru dan amendemen standar akuntansi The new standard and amendments to
keuangan yang telah diterbitkanyang bersifat financial accounting standard issued that are
wajib untuk tahun buku yang dimulai pada atau mandatory for the financial year beginning or
setelah: after:
1 Januari 2027 January 1, 2027
− PSAK No. 118, “Penyajian dan − PSAK No. 118, “Presentation and
Pengungkapan dalam Laporan Keuangan” Disclosure in Financial Statements”
Sampai dengan tanggal otorisasi atas laporan As at the authorization date of
keuangan konsolidasian, Grup masih these consolidated financial statements,
mempelajari dampak yang mungkin timbul dari the Group is still evaluating the potential impact
penerapan standar baru dan amendemen from the implementation of the new standards
terhadap laporan keuangan konsolidasian Grup. and amendments on the Group’s consolidated
financial statements.
********
- 86 -
Names mentioned 76 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Kristianto
p.15
unresolved
person
Benny Kristianto
p.15
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik Indonesia
p.15
unresolved
org
Ministry of Justice
p.15
unresolved
org
Minister of Law
p.15
unresolved
org
Damai Tbk.
p.16
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.16
unresolved
org
BAPEPAM
p.16 ×4
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.16
unresolved
person
Fransiscus Xaverius Budi Isbandi
p.17
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights Hak
p.17
unresolved
person
Fransiscus Xaverius Budi Santoso Isbandi
p.18 ×10
unresolved
org
Minister of Law and Human Indonesia
p.18
unresolved
org
Kementerian
p.18
unresolved
org
PT Saptakreasi Indah
p.22 ×2
unresolved
org
PT Centranusa Majupermai
p.22 ×4
unresolved
org
PT Sapta Kreasi Indah
p.22 ×2
unresolved
org
PT Multiraya
p.22
unresolved
org
PT Multiraya SInarindo Sinarindo
p.22
unresolved
person
Andalia Farida
p.23
unresolved
org
Bank Indonesia
p.26
unresolved
org
PT Dwigunatama
p.48 ×4
unresolved
org
PT Dwigunatama Rintisprima
p.48 ×8
unresolved
org
PT Dwikarya Langgengsukses
p.48 ×2
unresolved
org
PT Kharisma Buana
p.48
unresolved
org
PT Bank Nano Syariah
p.54 ×2
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.54
unresolved
org
Banten Tbk
p.54 ×2
unresolved
org
PT Bank ICBC Indonesia
p.54 ×2
unresolved
org
PT Bank Mayapada
p.54
unresolved
org
Internasional Tbk
p.54
unresolved
org
PT Bank DKI
p.54 ×2
unresolved
org
PT Bank Hibank Indonesia
p.54
unresolved
org
PT Bank Hibank Indonesia INA
p.54
unresolved
org
Bank J Trust Indonesia Tbk
p.54 ×4
unresolved
org
Bank Centra Asia Tbk
p.55 ×4
unresolved
org
PT Asuransi Sinar Mas
p.60 ×6
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.62 ×2
unresolved
org
Tabungan Negara (Persero) Tbk
p.62
unresolved
org
Bank Maybank Indonesia Central Asia Tbk
p.62 ×2
unresolved
org
KJPP Rengganis
p.65 ×4
unresolved
org
Hamid dan Rekan
p.65 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.