Back to announcement
20260626_BBTN_Informasi Transaksi Afiliasi_32104861_lamp5.pdf
Asset transaction Needs review BBTNSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 4
Page 1
Page 2
DISCLOSURE
1. Laporan ini disusun sepenuhnya sesuai dengan Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI) dan
Standar Penilaian Indonesia (SPI) tahun 2018 edisi VII (SPI-350.3.3-Jasa Konsultansi),
kami telah melakukan pekerjaan terhadap objek penilaian dengan memperhatikan hal-hal
sebagai berikut :
a. Rencana Anggaran Biaya (RAB) dari Pemberi Tugas (Owner Estimate);
b. Data spesifikasi uraian pekerjaan dan volume pekerjaan;
c. Gambar tapak gedung;
d. Ijin Mendirikan Bangunan (IMB);
e. Gambar rencana gedung (Arsitektur Drawing) dan Detail Potongan;
f. Standar dan peraturan terkait biaya jasa dan satuan bahan yang di keluarkan oleh
instansi pemerintah.
2. Laporan ini merupakan pekerjaan Jasa Konsultansi Kajian Rencana Anggaran Biaya
(RAB) pembangunan Gedung BTN Kanwil Sulampua di Makassar, berbeda dan bukan
merupakan Laporan Jasa Penilaian. SPI 350-Jasa Konsultansi.
3. Dalam melakukan analisa, kami berpedoman kepada data-data dan gambar yang
diberikan, dengan sumber analisa harga satuan dan biaya yang kami dapatkan dari
Kementerian PUPR khususnya Bidang Cipta Kerja serta dari Peraturan Gubernur
Sulawesi Selatan terkait Standar Harga Satuan Daerah 2026 dilingkungan propinsi
Sulawesi Selatan.
4. Seluruh fotocopy data dan penjelasan yang diberikan kepada kami oleh pemberi tugas
dalam pekerjaan ini, kami anggap adalah data yang benar dan kami tidak bertanggung
jawab atas ketidak benaran data-data tersebut dikemudian hari.
5. Dalam menentukan analisa perhitungan, kami berpedoman pada jenis item pekerjaan dan
volume RAB yang sudah diukur dan dihitung oleh tim teknis pemberi tugas (Owner
Estimate).
6. Hasil laporan yang kami sampaikan merupakan pendapat dan opini kami sebagai
konsultan, kami telah melaksanakan pekerjaan secara independen dan tidak mempunyai
benturan kepentingan apapun terhadap pihak-pihak yang terlibat dalam pelaksanaan
pekerjaan ini.
7. Adapun tujuan laporan ini adalah sebagai bahan pertimbangan Pemberi Tugas yaitu PT
Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) untuk memastikan kewajaran harga dan
biaya RAB yang telah dibuat oleh tim teknis (Owner Estimate) BTN Pusat, sebelum
dilakukan pengadaan pemilihan kontraktor pelaksana melalui mekanisme tender terbuka.
8. Penugasan yang kami lakukan lebih ke arah pekerjaan jasa konsultansi dimana
pekerjaan ini hanya memberikan Pendapat dari kami sebagai Konsultan Independen.
9. Dengan diterbitkannya laporan ini maka laporan kami yang terdahulu dengan nomor :
00003/JFR-PST/PA-III/2026 tanggal 30 Maret 2026 di tarik dan kami nyatakan sudah
tidak berlaku lagi.
10. Dalam kontrak pekerjaan ini kami pahami sebagai kajian analisa rencana anggaran biaya
dikarenakan kami hanya mendapatkan RAB satuan dan volume pekerjaan tanpa adanya
harga satuan, serta belum adanya RAB kontraktor, karena hal ini kami memahami lingkup
pekerjaan hanya menyusun biaya satuan (enginer estimate) yang akan digunakan untuk
proses tender penunjukan kontraktor. Dimana hasil pekerjaan kami tidak dapat
diperbandingkan dengan RAB lainnya, maka kami menyimpulkan bahwa ini merupakan
pekerjaan jasa konsultansi.
_________________________________________________________________________________________________________________
Laporan Jasa Konsultansi
i
Page 3
KJPP JOHNNY FAREL DAN REKAN
11. Biaya yang kami sampaikan dalam laporan ini adalah merupakan Biaya Reproduksi Baru
(Reproduction Cost New) yang dimaksudkan juga sama dengan Indikasi Nilai Pasar.
12. Revisi sesuai surat permintaan sudah dilakukan begitu juga dengan adanya penyesuaian
lainnya. Namun untuk permintaan penambahan analisa Inkremental, laporan keuangan
dan kinerja keuangan perusahaan tidak dapat kami penuhi, karena kami hanya
melakukan kajian terhadap besaran dan RAB saja.
_________________________________________________________________________________________________________________
Laporan Jasa Konsultansi
ii
Page 4
KJPP JOHNNY FAREL DAN REKAN
RINGKASAN HASIL ENGINEER'S ESTIMATE (EE)
Judul laporan : Jasa Konsultansi Kajian atas Rencana Anggaran Biaya
Pembangunan Gedung BTN Kanwil Sulampua, yang
berlokasi di Jl. Slamet Riyadi No. 7, Bologading,
Kecamatan Ujung Pandang, Kota Makassar, Sulawesi
Selatan
Tanggal Laporan : 19 Mei 2026
Nomor Kontrak : 007/SPP-E2E/PFAD/II/2026
Tanggal Kontrak : 12 Februari 2026
Pemberi Tugas : PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Pengguna Laporan : PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Objek penelitian dan Kepemilikan
a. Jenis Objek Penilaian : Gedung BTN Kanwil Sulampua
b. Lokasi Aset : Jl. Slamet Riyadi No. 7, Bologading, Kecamatan Ujung
Pandang, Kota Makassar, Sulawesi Selatan
c. Pemegang Hak : PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Jenis laporan : Laporan Konsultansi Terinci
Maksud dan Tujuan Penilaian : Maksud dan Tujuan penugasan ini adalah untuk
menganalisa rencana anggaran biaya pembangunan
gedung BTN Kanwil Sulamapua. Untuk memberikan
pertimbangan kepada PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk berupa perhitungan perkiraan besaran RAB
pembangunan gedung BTN Kanwil Sulamapua yang akan
dipergunakan untuk tender penunjukan kontraktor
pelaksana.
Dasar Pelaksanaan : Pendekatan Biaya (Cost Approach) dengan perhitungan
Biaya Reproduksi Baru dengan Metode Survey kuantitas
(Quantity Survey Method).
Luas Rencana Bangunan : 8.677 M2 (Ref. PBG No.: SK_PBG-737104-0322025-001).
Kesimpulan :
Total Biaya
No. Uraian Pekerjaan
( Rp. )
1 Pekerjaan Persiapan 7.721.111.500,00
2 Pekerjaan Struktur 43.215.569.230,11
3 Pekerjaan Canopy 264.379.952,68
4 Pekerjaan Curtain Wall & Wallsign 1.584.825.207,65
5 Pekerjaan Finishing Arsitektur 14.999.229.978,99
6 Pekerjaan Lain Lain 1.723.641.645,90
7 Pekerjaan Mekanikal, Elektrikal dan Plumbing 30.988.761.954,62
8 Pekerjaan Furniture 2.815.292.956,00
Total 103.312.812.425,94
PPN 11% 11.364.409.366,85
Jumlah Total 114.677.221.792,80
Dibulatkan 114.677.200.000,00
Terbilang : Seratus Empat Belas Miliar Enam Ratus Tujuh Puluh Tujuh Juta Dua Ratus
Ribu Rupiah
_________________________________________________________________________________________________________________
Laporan Jasa Konsultansi
ii
Names mentioned 4 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Kementerian PUPR
p.2
unresolved
org
KJPP JOHNNY FAREL DAN REKAN
p.3
unresolved
org
KJPP JOHNNY FAREL DAN REKAN RINGKASAN HASIL ENGINEER'S
p.4
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
Rule parser
Needs review
confidence 0.091
1778 ms
12 Sep 2026 22:01
Raw output
{'appraiser_exempt': None,
'appraiser_name': '',
'assets': [],
'currency': None,
'fact_type': '',
'issuer_name': '',
'kind': 'CONFLICT',
'kjpp_name': '',
'letter_number': '',
'object_text': '',
'object_truncated': False,
'parties': [],
'pct_of_equity': None,
'reference_period': '',
'requires_rups': None,
'rups_date': None,
'ticker': '',
'transaction_date': None,
'valuation_date': None,
'value': None}