Back to announcement
20260626_BBTN_Informasi Transaksi Afiliasi_32104861_lamp4.pdf
Asset transaction Needs review BBTNSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 5
Page 1
Page 2
Page 3
KJPP JOHNNY FAREL DAN REKAN
DISCLOSURE
1. Laporan ini disusun sepenuhnya sesuai dengan Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI) dan
Standar Penilaian Indonesia (SPI) tahun 2018 edisi VII (SPI-350.3.3-Jasa Konsultansi),
kami telah melakukan pekerjaan terhadap objek yaitu berupa kewajaran RAB yang
diajukan Kontraktor dalam penawaran Tender Pekerjaan Pembangunan Gedung BTN
Kanwil Sulampua, dengan memperhatikan hal-hal sebagai berikut :
a. Rencana Anggaran Biaya (RAB) Kontraktor, diperoleh dari Pemberi Tugas;
b. Data spesifikasi uraian pekerjaan dan volume pekerjaan RAB;
c. Standar dan peraturan terkait biaya jasa dan satuan bahan yang di keluarkan oleh
instansi pemerintah.
d. Pajak-Pajak yang berlaku.
2. Laporan ini merupakan pekerjaan Jasa Konsultansi atas Rencana Anggaran Biaya (RAB)
pengajuan calon Kontraktor Pelaksana (Kontraktor) dalam penawaran tender
pembangunan Gedung BTN Kanwil Sulampua di Makassar, berbeda dan bukan
merupakan Laporan Jasa Penilaian. SPI 350-Jasa Konsultansi
3. Dalam melakukan analisa, kami berpedoman kepada data-data dan gambar yang
diberikan, dengan sumber analisa harga satuan dan biaya yang kami dapatkan dari
Kementerian PUPR khususnya Bidang Cipta Kerja serta dari Peraturan Gubernur
Sulawesi Selatan terkait Standar Harga Satuan Daerah 2026 dilingkungan propinsi
Sulawesi Selatan.
4. Adapun tujuan laporan ini adalah sebagai bahan pertimbangan Pemberi Tugas yaitu PT
Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) untuk memastikan kewajaran biaya RAB
yang telah dibuat oleh calon Kontraktor pelaksana, dan sebagai bahan dalam melakukan
negoisasi harga, sebelum dilakukan penetapan kontraktor pelaksana kedalam dokumen
Kontrak Pekerjaan.
5. Dalam menentukan analisa perhitungan, kami berpedoman pada jenis item pekerjaan,
volume RAB, dan waktu pelaksanaan yang diajukan oleh calon Kontraktor Pelaksana.
6. Dalam pekerjaan ini, Konsultan KJPP sebelumnya telah melakukan Kajian Kewajaran
Engineer Estimate (EE) dari RAB yang dibuat oleh pihak teknik PT BTN (Owner
Estimate), namun menerapkan durasi waktu pelaksanaan adalah selama 20 Bulan, dalam
kajian RAB Kontraktor ini, durasi disesuaikan dengan RAB Kontraktor yaitu selama 12
Bulan, sehingga adanya penghematan biaya pada Pekerjaan Persiapan, karena sewa
menyewa peralatan, mob-demob bisa lebih cepat dan efisien.
7. Hasil laporan yang kami sampaikan merupakan pendapat dan opini kami sebagai
konsultan, kami telah melaksanakan pekerjaan secara independen dan tidak mempunyai
benturan kepentingan apapun terhadap pihak-pihak yang terlibat dalam pelaksanaan
pekerjaan ini.
8. Penugasan yang kami lakukan lebih ke arah pekerjaan jasa konsultansi dimana pekerjaan
ini hanya memberikan Pendapat dari kami sebagai Konsultan Independen.
9. Dalam laporan ini kami mengemukakan opini kewajaran yang kajiannya hanya terkait
dengan analisis transaksi selain dari properti bisnis. PPI 11-Opini Kewajaran.
10. Seluruh fotocopy data dan penjelasan yang diberikan kepada kami oleh pemberi tugas
dalam pekerjaan ini, kami anggap adalah data yang benar dan kami tidak bertanggung
jawab atas ketidak benaran data-data tersebut dikemudian hari.
11. Biaya yang kami sampaikan dalam laporan ini adalah merupakan Biaya Reproduksi Baru
(Reproduction Cost New) yang dimaksudkan juga sama dengan Indikasi Nilai Pasar.
_________________________________________________________________________________________________________________
Laporan Jasa Konsultansi
i
Page 4
RINGKASAN HASIL PEKERJAAN
Judul laporan : Laporan Jasa Konsultansi Kajian Rencana Anggaran
Biaya (RAB) Kontraktor Pembangunan Gedung BTN
Kanwil Sulampua, yang berlokasi di Jl. Slamet Riyadi No.
7, Bologading, Kecamatan Ujung Pandang, Kota
Makassar, Sulawesi Selatan
Tanggal Laporan : 19 Mei 2026
Nomor Kontrak : 002/SPP-E2E/PFAD/IV/2026
Tanggal Kontrak : 21 April 2026
Pemberi Tugas : PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Pengguna Laporan : PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Objek penelitian dan Kepemilikan
a. Jenis Objek Penilaian : Gedung BTN Kanwil Sulampua
b. Lokasi Aset : Jl. Slamet Riyadi No. 7, Bologading, Kecamatan Ujung
Pandang, Kota Makassar, Sulawesi Selatan
c. Pemegang Hak : PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Jenis laporan : Laporan Konsultansi Terinci
Maksud dan Tujuan Penilaian : Maksud dan Tujuan penugasan ini adalah untuk
menganalisa kewajaran rencana anggaran biaya (RAB)
Kontraktor Pelaksana pembangunan gedung BTN Kanwil
Sulamapua. Sebagai dasar pertimbangan kepada PT
Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk berupa
perhitungan perkiraan besaran RAB yang wajar dan dasar
negoisasi
Dasar Pelaksanaan : Pendekatan Biaya (Cost Approach) dengan perhitungan
Biaya Reproduksi Baru dengan Metode Survey kuantitas
(Quantity Survey Method).
Luas Rencana Bangunan : 8.677 M2 (Ref. PBG No.: SK_PBG-737104-0322025-001).
Kesimpulan :
Penawaran RAB Kontraktor PT Binayasa Putra Batara (Pelaksanaan 12 Bulan) :
Rp 114.450.000.000,-
Total Biaya
No. Uraian Pekerjaan
( Rp. )
1 Pekerjaan Persiapan 4.583.100.909,75
2 Pekerjaan Struktur 47.707.173.927,12
3 Pekerjaan Canopy 198.866.370,74
4 Pekerjaan Curtain Wall & Wallsign 2.108.779.226,06
5 Pekerjaan Finishing Arsitektur 13.765.329.082,08
6 Pekerjaan Lain Lain 1.682.452.175,17
7 Pekerjaan Mekanikal, Elektrikal dan Plumbing 27.567.607.370,42
8 Pekerjaan Furniture 5.494.857.000,00
Total 103.108.166.061,33
PPN 11% 11.341.898.266,75
Jumlah Total 114.450.064.328,07
Dibulatkan 114.450.000.000,00
Terbilang : Seratus Empat Belas Miliar Empat Ratus Lima Puluh Juta Rupiah
_________________________________________________________________________________________________________________
Laporan Jasa Konsultansi
ii
Page 5
KJPP JOHNNY FAREL DAN REKAN
Dari laporan Jasa Konsultansi Kajian RAB KJPP Johnny Farel & Rekan No. 00007/JFR-
PST/PA-V/2026, tanggal 19 Mei 2026, yang telah disesuaikan dari rencana pelaksanaan
konstruksi dari 20 bulan yaitu sebesar : Rp144.677.200.000,- Kemudian disesuaikan menjadi
12 bulan, sehingga RAB menjadi sebagai berikut :
Rp 112.579.000.000,-
Total Biaya
No. Uraian Pekerjaan
( Rp. )
1 Pekerjaan Persiapan 5.526.851.500,00
2 Pekerjaan Struktur 43.215.569.230,11
3 Pekerjaan Canopy 264.379.952,68
4 Pekerjaan Curtain Wall & Wallsign 1.584.825.207,65
5 Pekerjaan Finishing Arsitektur 14.999.229.978,99
6 Pekerjaan Lain Lain 1.723.641.645,90
7 Pekerjaan Mekanikal, Elektrikal dan Plumbing 31.293.104.432,62
8 Pekerjaan Furniture 2.815.292.956,00
Total 101.422.894.903,94
PPN 11% 11.156.518.439,43
Jumlah Total 112.579.413.343,38
Dibulatkan 112.579.000.000,00
Terbilang : Seratus dua belas miliar lima ratus tujuh puluh sembilan juta rupiah
Adapun deviasi antara besaran RAB Kontraktor dan RAB KJPP setelah disesuaikan dengan
lama waktu pelaksanaan pekerjaan yaitu 12 bulan, maka deviasi RAB menjadi sebagai berikut
:
RAB Kontraktor : Rp 114.450.000.000,-
RAB Konsultan : Rp 112.579.000.000,-
Selisih : Rp 1.871.000.000,-
Terbilang : Satu miliar delapan ratus tujuh puluh satu juta rupiah
Dari hasil evaluasi kewajaran antara RAB Pengajuan Kontraktor dengan RAB Perhitungan
Konsultan KJPP, dimana deviasi adalah Rp1.871.000.000,- atau sekitar 1,6%, dimana masih
dibawah toleransi kewajaran 10% atau masih dibawah uji kewajaran sesuai POJK Nomor 35
/POJK.04/2020 Pasal 48 butir (b) yaitu sebesar 7,5%, maka kami berpendapat bahwa
Penawaran RAB Kontraktor sebesar Rp. 114.450.000.000,- (seratus empat belas miliar empat
ratus lima puluh juta) masih dalam batas WAJAR.
Rekomendasi
Maka dari hasil kesimpulan selisih tersebut diatas, maka sebelum kesepakatan Kontrak
Pelaksanaan (SPK) ditetapkan, maka dalam hal ini kami merekomendasikan untuk dapat
dilakukan negoisasi terhadap kesepakataan biaya pelaksanaan (RAB) kontraktor.
_________________________________________________________________________________________________________________
Laporan Jasa Konsultansi
iii
Names mentioned 7 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
KJPP JOHNNY FAREL DAN REKAN DISCLOSURE
p.3
unresolved
org
Kementerian PUPR
p.3
unresolved
org
PT Binayasa Putra Batara
p.4
unresolved
org
KJPP JOHNNY FAREL DAN REKAN
p.5
unresolved
org
Jasa Konsultansi Kajian RAB KJPP Johnny Farel & Rekan
p.5
unresolved
org
KJPP Johnny Farel
p.5
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
Rule parser
Needs review
confidence 0.091
1562 ms
12 Sep 2026 22:01
Raw output
{'appraiser_exempt': None,
'appraiser_name': '',
'assets': [],
'currency': None,
'fact_type': '',
'issuer_name': '',
'kind': 'CONFLICT',
'kjpp_name': '',
'letter_number': '',
'object_text': '',
'object_truncated': False,
'parties': [],
'pct_of_equity': None,
'reference_period': '',
'requires_rups': None,
'rups_date': None,
'ticker': '',
'transaction_date': None,
'valuation_date': None,
'value': None}