Back to announcement
Digital Report PT PANI (31 December 2024).pdf
Financial statement Text extracted PANISource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 85
Page 1
DPY
DPY
DPY
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER/DECEMBER 2024 DAN/AND 2023
Page 2
Page 3
Page 4
KANTOR AKUNTAN PUBLIK
JtU JOHAN
Certif
MALONDA MUSTIKA & REKAN
ied Public Accountants
G bakertitty
NETWORK MEMBER
License No. : 951/KM.Ll20L0
Jl. Pluit Raya 200 Blok V No. 1-5 Jakarta - 14440 Indonesia www.bakertilly.global
Tel. | (62-21) 661-7155 Fax. : (62 21) 663-0455
E -m a il : j m j kt@ j oh a n m a lo n d a. co m w ww. j o ha n m a lo n d a. co m
With Offices in Surabaya/ Medan and Bali
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN IN DEP EN DENT AU DITOR'S REPORT
Laporan No.00009/2.08261AU.110510726-411llll2125 Report No.00009/2.0826/4U.1/05/0726-4/1/ll/2025
Pemegang Saham, Komisaris dan Direksi T h e S h a re h ol d e rs, C o m m i ssioners a n d D i re cto rs
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TbK PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TbK
Opini Opinion
Kami telah . mengaudit Laporan Keuangan We have audited the Consolidated Financial
Konsolidasian PT Pantai lndah Kapuk Dua Tbk dan Statements of PT Pantai lndah Kapuk Dua Tbk and
Entitas Anak (Grup), yang terdiri dari Laporan Posisi Subsidiaries (the Group), which comprise the
Keuangan Konsolidasian tanggal 31 Desember 2024, Consolidated Statement of Financial Position as of
serta Laporan Laba Rugi dan Penghasilan 31 December 2024, and the Consolidated Statement of
Komprehensif Lain Konsolidasian, Laporan Perubahan Profit or Loss and Other Comprehensive lncome,
Ekuitas Konsolidasian, dan Laporan Arus Kas Consolidated Statement of Changes in Equity, and
Konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada tanggal Consolidated Statement of Cash Flows for the year
tersebut, serta Catatan atas Laporan Keuangan then ended, and Nofes to the Consolidated Financial
Konsolidasian, termasuk informasi kebijakan akuntansi Statements, including mateial accounting policy
material. information.
fi/lenurut opini kami, Laporan Keuangan Konsolidasian ln our opinion, the accompanying Consolidated
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal Financial Statements present fairly, in all mateial
yang material, posisi keuangan konsolidasian Grup respects, the consolidated financial position of the
tanggal 31 Desember 2024. serta kinerja keuangan Group as of 31 December 2024, and its consolidated
konsolidasian dan arus kas konsolidasiannya untuk financial pefformance and its consolidated cash flows
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai for the year then ended, in accordance with lndonesian
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. F i n a nci al Accou nting Stand a rds.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted our audit in accordance with Standards
Audit yang ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Publik on Auditing established by the lndonesian lnstitute of
lndonesia. Tanggung jawab kami menurut standar Ceiified Public Accountants. Our responsibilities under
tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf those standards are further descibed in the Auditor's
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Responsibilities for the Audit of the Consolidated
Keuangan Konsolidasian pada laporan kami. Kami Financial Statements paragraph of our reporl. We are
independen terhadap Grup berdasarkan ketentuan independent of the Group in accordance with the
etika yang relevan dalam audit kami atas Laporan ethical requirements that are relevant to our audit of
Keuangan Konsolidasian di lndonesia, dan kami telah the Consolidated Financial Statements in lndonesia,
memenuhi tanggung jawab etika lainnya berdasarkan and we have fulfilled our other ethical responsibilities in
ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang accordance with these requirements. We believe that
telah kami peroleh adalah cukup dan tepat untuk the audit evidence we have obtained is sufficient and
menyediakan suatu basis bagi opini audit kami. appropiate to provide a basis for our opinion.
Page 5
ilu JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TbK PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TbK
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN I N DEPEN DENT AU DITOR'S REPORI
Hal Audit Utama Key Audit Matters
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang profesional judgment, were of most significance in
paling signifikan dalam audit kami atas Laporan our audit of the Consolidated Financial Statements of
Keuangan Konsolidasian periode kini. Hal-hal the current period. These matters were addressed in
tersebut disampaikan dalam konteks audit kami atas the context of our audit of the Consolidated Financial
Laporan Keuangan Konsolidasian secara Statements as a whole, and in forming our opinion
keseluruhan, dan dalam merumuskan opini kami atas thereon, and we do not provide a separate opinion
Laporan Keuangan Konsolidasian terkait, kami tidak on these matters.
menyatakan suatu opini terpisah atas hal audit utama
tersebut.
Penqakuan Pendapatan Revenue Recoqnition
Pendapatan Grup terutama mencakup pendapatan The Group's revenues mainly compise of real estate
real estat yang berasal dari penjualan kavling tanah, revenue through sa/es of land plots, residential
rumah tinggal dan rumah kantor. Pengukuran dan houses and office houses. Measurement and
pengakuan pendapatan serta kebijakan dan prosedur recognition of revenues, and related policies and
terkaitnya signifikan bagi audit kami karena procedures are significant to our audit because the
pendapatan tersebut material terhadap Laporan revenue is mateial to the Consolidated Financial
Keuangan Konsolidasian dan pengakuan pendapatan Stalements and the Group's revenue recognition
Grup mensyaratkan penggunaan pertimbangan required the management to apply significant
signifikan dari manajemen, terutama dalam judgment, especially in determining revenue
menentukan pengakuan pendapatan pada suatu recognition at a point in time based on point in time
waktu berdasarkan pengalihan pengendalian aset transfer of the control of the asset (af a point in time
pada suatu waktu tertentu (pemenuhan kewajiban satisfaction of performance obligation).
pelaksanaan pada suatu waktu tertentu).
Grup mengevaluasi kapan pengendalian atas The Group evaluates as to when the control over the
persediaan telah dialihkan ke pelanggan sebagai inventories has been transferred to the customer as
dasar penentuan pengakuan penjualan, yakni basis of the timing of the revenue recognition, at a
pengakuan pada suatu waktu tertentu atau sepanjang point in time or over the time recognition. Revenue
waktu. Pendapatan dari penjualan persediaan diakui from the sale of inventoies is recognized at a point in
pada suatu titik waktu pada saat persediaan time when inventories are delivered to the
diserahkan kepada pelanggan. Penentuan waktu customers. The timing of revenue recognition
pengakuan penjualan membutuhkan pertimbangan requires judgment on whether the Group has
apakah Grup telah mengalihkan risiko dan manfaat transferred significant risks and rewards of ownership
kepemilikan persediaan secara signifikan kepada in the inventories to the customers and whether the
pelanggan dan apakah Grup masih memiliki Group has a substantial continuing involvement with
keterlibatan yang berkelanjutan atas persediaan. the inventories.
Bagaimana audit kami merespons Hal Audit Utama How our audit addressed the Key Audit Matter
a Kami menilai keseluruhan proses penjualan serta a We assessed the overall sa/es process and the
sistem dan desain pengendalian yang relevan relevant sysfems and the design of controls over
atas perolehan dan pencatatan transaksi the capture and recording of revenue
pendapatan. Kami telah menguji keefektifan transactions. We have tested the effectiveness of
pengendalian utama pada proses yang berkaitan key controls on the processes relaled to revenue
dengan pengakuan pendapatan dan melakukan recognition and performed test of details of
pengujian rinci atas sampel transaksi penjualan. samples of sa/es transactions.
ii
Page 6
JtU JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TbK PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TbK
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN IN DEP EN DENT AU DITO R'S REPORT
Hal Audit Utama (Lanjutan) Key Audit Matters (Continued)
a Kami membaca kontrak penjualan dan a We read fhe sa/es contracts and applied our
menerapkan pemahaman kami tentang kontrak ini understanding of these contracts rn assessrng the
dalam menilai kelengkapan dan akurasi completeness and accuracy of revenues. ln
pendapatan. Secara khusus, pemahaman kami pafticular, our understanding also enabled us to
juga memungkinkan kami untuk mengevaluasi evaluate the judgments used in determining the
pertimbangan yang digunakan dalam menentukan timing of the revenue recognition.
waktu pengakuan pendapatan.
lnformasi Lain Other lnformation
It/lanajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responslb/e for the other information.
lnformasi lain tordiri dari informasi yang tercantum The other information comprises information included
dalam Laporan Tahunan, tetapi tidak termasuk in the Annual Repoft, but does not include the
Laporan Keuangan Konsolidasian dan laporan auditor Consolidated Financial Sfafements and our auditols
kami. Laporan Tahunan diharapkan akan tersedia repoft thereon. The Annual Repoft is expected to be
bagi kami setelah tanggal laporan auditor ini. made available to us after the date of this auditot's
report.
Opini kami atas Laporan Keuangan Konsolidasian Our opinion on the Consolidated Financial
tidak mencakup informasi lain, dan oleh karena itu, Statements does not cover the other information and
kami tidak menyatakan bentuk keyakinan apapun we will not express any form of assurance conclusion
atas informasi lain tersebut. thereon.
Sehubungan dengan audit kami atas Laporan ln connection with our audit of the Consolidated
Keuangan Konsolidasian, tanggung jawab kami Financial Statements, our responsibility is to read the
adalah untuk membaca informaSi lain yang the other information identified above when it
teridentifikasi di atas, jika tersedia dan, dalam becomes available and, in doing so, consider
melaksanakannya, mempertimbangkan apakah whether the other information is mateially
informasi Iain mengandung ketidakkonsistensian inconsistent with the consolidated financial
material dengan laporan keuangan konsolidasian statements or our knowledge obtained in the audit, or
atau pemahaman yang kami peroleh selama audit, otherwise appears to be mateially misstated.
atau mengandung kesalahan penyajian material.
Ketika kami membaca Laporan Tahunan, jika kami When we read the Annual Report, if we conclude that
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan there is a mateial misstatement therein, we are
penyajian material di dalamnya, kami diharuskan required to communicate the matter to those charged
untuk mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak with govemance and take appropiate actions in
yang bertanggung jawab atas tata kelola dan accordance with the applicable laws and regulations.
melakukan tindakan yang tepat berdasarkan
peraturan perundang-undangan yang berlaku.
iii
Page 7
ItU JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TbK PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TbK
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN IN D EPEN D ENT AU D IT OR'S REPORT
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Ihose
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Charged with Governance for the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian Financial Sfafements
lVlanajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responslb/e for the preparation and
penyajian wajar Laporan Keuangan Konsolidasian fair presentation of the Consolidated Financial
tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan Statements in accordance with lndonesian Financial
di lndonesia, dan atas pengendalian internal yang Accounting Standards, and for such intemal control
dianggap perlu oleh manajemen untuk as management determines ls necessary to enable
memungkinkan penyusunan Laporan Keuangan the preparation of Consolidated Financial Statements
Konsolidasian yang bebas dari kesalahan penyajian that are free from material misstatement, whether
material, baik yang disebabkan oleh kecurangan due to fraud or error.
maupun kesalahan.
Dalam penyusunan Laporan Keuangan ln preparing the Consolidated Financial Statements,
Konsolidasian, manajemen bertanggung .lawab untuk management is responsible for assessrng the
menilai kemampuan Grup dalam mempertahankan Group's ability to continue as a going concern,
kelangsungan usahanya, mengungkapkan, sesuai disclosing, as applicable, matters related to going
dengan kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan concern and using the going concern basis of
kelangsungan usaha, dan menggunakan basis accounting, unless management either intends to
akuntansi kelangsungan usaha, kecuali manajemen liquidate the Group or to cease operations, or has no
memiliki intensi untuk melikuidasi Grup atau realistic alternative but to do so.
menghentikan operasi, atau tidak memiliki alternatif
yang realistis selain melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for
bertanggung jawab untuk mengawasi proses overseeing the Group's financial reporting process.
pelaporan keuangan Grup.
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Co n soli d ated Fi na n cia I Statem ents
Tujuan kami adalah untuk memperoleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance
memadai tentang apakah Laporan Keuangan about whether the Consolidated Financial
Konsolidasian secara keseluruhan bebas dari Statements as a whole are free from material
kesalahan penyajian material, baik yang disebabkan misstatement, whether due to fraud or error, and to
oleh kecurangan maupun kesalahan, dan untuk lssue an auditols repoft that includes our opinion.
menerbitkan laporan auditor yang mencakup opini Reasonable assurance is a high level of assurance,
kami. Keyakinan memadai merupakan suatu tingkat but is not a guarantee that an audit conducted in
keyakinan tinggi, namun bukan merupakan suatu accordance with Standards on Auditing will always
jaminan bahwa audit yang dilaksanakan berdasarkan detect a material misstatement when it exists.
Standar Audit akan selalu mendeteksi kesalahan Misstatements can arise from fraud or error and are
penyajian malerial ketika hal tersebut ada. Kesalahan considered material if, individually or in the
penyajian dapat disebabkan oleh kecurangan aggregate, they could reasonably be expected to
maupun kesalahan dan dianggap material jika, baik influence the economic decisions of users taken on
secara individual maupun secara agregat, dapat the basis of fhese Consolidated Financial
diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi Sfafements.
keputusan ekonomi yang diambil oleh pengguna
berdasarkan Laporan Keuangan Konsolidasian
tersebut.
Page 8
JtU JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TbK PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TbK
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN IN DEPEN DENT AU DITOR'S REPORT
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Responsibi/ities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian (Lanjutan) C on sol i dated F i n a n ci a I Sfatements (Conti n u ed)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standards on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional Auditing, we exercise professional iudgment and
dan mempertahankan skeptisisme profesional selama maintain professional skepticism throughout the
audit. Kami juga: audit. We also:
a It/engidentifikasi dan menilai risiko kesalahan a ldentify and assess the risks of mateial
penyajian material dalam Laporan Keuangan misstatement of the Consolidated Financial
Konsolidasian, baik yang disebabkan oleh Statements, whether due to fraud or error,
kecurangan maupun kesalahan, mendesain dan design and perform audit procedures
melaksanakan prosedur audit yang responsif responsive to fhose risks, and obtain audit
terhadap risiko tersebut, serta memperoleh bukti evidence that is sufficient and appropriate to
audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan provide a basis for our opinion. The risk of not
basis bagi opini kami. Risiko tldak terdeteksinya detecting a mateial misstatement resulting from
kesalahan penyajian material yang disebabkan fraud is higher than for one resulting from error,
oleh kecurangan lebih tinggi dari yang as fraud may involve collusion, forgery,
disebabkan oleh kesalahan, karena kecurangan intentional omlssions, misrepresentations, or
dapat melibatkan kolusi, pemalsuan, the override of internal control.
penghilangan secara sengaja, pernyataan salah,
atau pengabaian pengendalian internal.
a lt/lemperoleh suatu pemahaman tentang a Obtain an understanding of intemal control
pengendalian internal yang relevan dengan audit relevant to the audit in order to design audit
untuk mendesain prosedur audit yang tepat procedures that are appropiate in the
sesuai dengan kondisinya, tetapi bukan untuk circumstances, but not for the puryose of
tujuan menyatakan opini atas keefektivitasan expressing an opinion on the effectiveness of
pengendalian internal Grup. the Group's internal control.
a l\4engevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi a Evaluate the appropiafeness of accounting
yang digunakan serta kewajaran estimasi policies used and the reasonableness of
akuntansi dan pengungkapan terkait yang dibuat accounting esfi'mates and related dtsc/osures
oleh manajemen. made by management.
a ti/lenyimpulkan ketepatan penggunaan basis a Conclude on the appropriateness of
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen managementb use of the going concem basis
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, of accounting and, based on the audit evidence
apakah terdapat suatu ketidakpastian material obtained, whether a mateial uncefiainty exists
yang terkait dengan peristiwa atau kondisi yang related to events or conditions that may cast
dapat menyebabkan keraguan signifikan atas significant doubt on the Group's ability to
kemampuan Grup untuk mernpertahankan continue as a going concern. lf we conclude
kelangsungan usahanya. Ketika kami that a material unceftainty exists, we are
menyimpulkan bahwa terdapat suatu required to draw attentian in our auditols report
ketidakpastian material, kami diharuskan untuk to the related dlsc/osures in the Consolidated
menarik perhatian dalam laporan auditor kami Financial Statements or, if such disclosures are
ke pengungkapan terkait dalam Laporan inadequate, to modify our opinion. Our
Keuangan Konsolidasian atau, jika conclusions are based on the audit evidence
pengungkapan tersebut tidak memadai, harus obtained up to the date of our auditols report.
menentukan apakah perlu untuk memodifikasi However, future events or conditions may
opini kami. Kesimpulan kami didasarkan pada cause the Group to cease fo continue as a
bukti audit yang diperoleh hingga tanggal going concern.
laporan auditor kami. Namun, peristiwa atau
kondisi masa depan dapat menyebabkan Grup
tidak dapat mempertahankan kelangsungan
usaha.
Page 9
JtU JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TbK PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TbK
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR'S REPORT
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian (Lanjutan) C o n sol i d ated Fi n a n ci a I Stafemenfs (C onti n u ed)
a [/lengevaluasi penyajian, struktur, dan isi a Evaluate the overall presentation, structure and
Laporan Keuangan Konsolidasian secara content of the Consolidated Financial
keseluruhan, termasuk pengungkapannya, dan Statements, including the dlsc/osures, and
apakah Laporan Keuangan Konsolidasian whether the Consolidated Financial Statements
mencerminkan transaksi dan peristiwa yang represent the underlying transactions and
mendasarinya dengan suatu cara yang events in a manner that achieves fair
mencapai penyajian wajar. presentation.
a Memperoleh bukti audit yang cukup dan tepat a Obtain sufficient appropriate audit evidence
terkait informasi keuangan entitas atau aktivitas regarding the financial information of the entities
bisnis dalam Grup untuk menyatakan opini atas or busrness activities within the Group to
Laporan Keuangan Konsolidasian. Kami express an opinion on the Consolidated
bertanggung jawab atas arahan, supervisi, dan Financial Statements. We are responsible for
pelaksanaan audit Grup. Kami tetap the direction, supervision and performance of
bertanggung jawab sepenuhnya atas opini audit the Group audit. We remain solely responsible
kami. for our audit opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, antara govemance regarding, among other matters, the
Iain, ruang llngkup dan saat yang direncanakan atas planned scope and timing of the audit and significant
audit, serta temuan audit signifikan, termasuk setiap audit findings, including any significant deficiencies in
defisiensi signifikan dalam pengendalian internal yang internal control that we identify during our audit.
teridentifikasi oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada We also provide those charged with governance with
pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa a statement that we have complied with relevant
kami telah mematuhi ketentuan etika yang relevan ethical requirements regarding independence, and to
mengenai independensi, dan mengomunikasikan communicate with them all relationships and other
seluruh hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap matters that may reasonably be thought to bear on
secara wajar berpengaruh terhadap independensi our independence, and where applicable, related
kami, dan, jika relevan, pengamanan terkait. safeguards.
Page 10
JtU JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TbK PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TbK
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN IN DEPEN DENT AU DITOR'S REPORT
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian (Lanjutan) Co nso I i d ated Fi n a n c i a I Statemenfs (C onti n u ed)
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak From the matters communicated with those charged
yang be(anggung jawab atas tata kelola, kami with govemance, we determine those matters that
menentukan hal-hal tersebut yang paling signifikan were of most significance in the audit of the
dalam audit atas Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements of the current
periode kini dan oleh karenanya menjadi hal audit period and are therefore the key audit matters. We
ulama. Kami menguraikan hal audit utama dalam describe these matters in our auditor's repoft unless
laporan auditor kami, kecuali peraturan perundang- law or regulation precludes public disclosure about
undangan melarang pengungkapan publik tentang the matter or when, in extremely rare circumstances,
hal tersebut atau ketika, dalam kondisi yang sangat we determine that a matter should not be
jarang terjadi, kami menentukan bahwa suatu hal communicated in our repoft because fhe adverse
tidak boleh dikomunikasikan dalam laporan kami consequences of doing so would reasonably be
karena konsekuensi merugikan dari expected to outweigh the public interest benefits of
mengomunikasikan hal tersebut akan such communication.
diekspektasikan secara wajar melebihi manfaat
kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
NIU-KAP No. 951/KlV.1/2010
Putu Astika, CPA, CA
N RAP/Public Accountant Registration AP . 0726
28 Februari 202512lFebruary 2025
vii
Page 11
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 1/1 - Schedule
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/
2024 Notes 2023
ASET ASSETS
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 4,264,583,512 5 1,069,812,157 Cash and cash equivalents
Piutang usaha: Trade receivables:
- Pihak berelasi 213,393,125 20 - Related parties -
- Pihak ketiga 81,222 348,935 Third parties -
Piutang lain-lain: 6 Other receivables:
- Pihak berelasi 1,067,996 20 384,653,237 Related parties -
- Pihak ketiga 60,640,903 855,200,885 Third parties -
Persediaan 20,945,602,993 7 14,042,447,023 Inventories
Uang muka dan biaya Advances and
dibayar di muka 93,612,449 61,645,775 prepayments
Pajak dibayar di muka 2,349,305,433 8a 1,434,979,006 Prepaid taxes
Jumlah aset lancar 27,928,287,633 17,849,087,018 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Deposito berjangka 172,811,111 278,939,259 Time deposits
Piutang lain-lain dari Other receivables from
pihak berelasi 1,915,987,125 6,20 2,664,063,675 related party
Persediaan 14,459,556,955 7 12,178,257,334 Inventories
Investasi dalam saham 702,700,165 20 703,519,783 Investment in shares
Aset tetap - setelah Fixed assets - net of
dikurangi akumulasi accumulated
penyusutan sebesar depreciation of
Rp 13.904.167 Rp 13,904,167
(2023: Rp 7.060.808) 175,549,456 28,013,471 (2023: Rp 7,060,808)
Properti investasi - setelah Investment properties -
dikurangi akumulasi net of accumulated
penyusutan sebesar depreciation of
sebesar Rp 19.153 8,175,557 - Rp 19,153
Aset pajak tangguhan 10,804,527 8e 9,320,208 Deferred tax assets
Aset lain-lain 9,283,951 804,746 Other assets
Jumlah aset tidak lancar 17,454,868,847 15,862,918,476 Total non-current assets
Jumlah aset 45,383,156,480 33,712,005,494 Total assets
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated financial
konsolidasian. statements.
Page 12
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 1/2 - Schedule
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/
2024 Notes 2023
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha: 9 Trade payables:
- Pihak berelasi 17,508,102 20 2,291,709 Related party -
- Pihak ketiga 881,587,804 788,164,409 Third parties -
Utang lain-lain: Other payables:
- Pihak berelasi 37,407,602 20 175,133,488 Related parties -
- Pihak ketiga 2,315,221 1,972,767 Third parties -
Utang pajak 56,441,346 8b 48,272,052 Taxes payable
Akrual 10,480,451 70,988,668 Accruals
Uang muka pelanggan 12,755,363,298 10 7,741,381,535 Advances from customers
Bagian jangka pendek dari Current portion of
liabilitas jangka panjang: long-term liabilities:
- Utang bank 190,122,654 11 128,763,971 Bank loans -
Employee benefit -
- Liabilitas imbalan kerja 39,639,576 12 38,880,344 obligations
Jumlah liabilitas
jangka pendek 13,990,866,054 8,995,848,943 Total current liabilities
Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities
Uang muka pelanggan 4,170,022,928 10 5,056,136,633 Advances from customers
Bagian jangka panjang - Long-term liabilities -
setelah dikurangi bagian net of
jangka pendek: current potion:
- Utang bank 578,031,138 11 516,968,695 Bank loans -
Employee benefit -
- Liabilitas imbalan kerja 48,300,257 12 54,015,762 obligations
Jumlah liabilitas Total non-current
jangka panjang 4,796,354,323 5,627,121,090 liabilities
Jumlah liabilitas 18,787,220,377 14,622,970,033 Total liabilities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated financial
konsolidasian. statements.
Page 13
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 1/3 - Schedule
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/
2024 Notes 2023
EKUITAS EQUITY
Modal saham Share capital
Modal dasar - Authorised -
50.000.000.000 saham 50,000,000,000 shares
dengan nilai nominal with par value of
Rp 100 (Rupiah penuh) Rp 100 (full Rupiah)
per saham; modal per share;
ditempatkan dan disetor - issued and paid -
16.883.595.500 saham 16,883,595,500 shares
(2023: 15.627.150.000 (2023: 15,627,150,000
saham) 1,688,359,550 13 1,562,715,000 shares)
Tambahan modal disetor 17,510,033,713 14 10,958,017,265 Additional paid-in capital
Saldo laba: Retained earnings:
- Dicadangkan 5,624,913 2,893,111 Appropriated -
- Belum dicadangkan 1,001,658,774 409,646,661 Unappropriated -
Ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada Equity attributable to
pemilik entitas induk 20,205,676,950 12,933,272,037 owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 6,390,259,153 15 6,155,763,424 Non-controlling interests
Jumlah ekuitas 26,595,936,103 19,089,035,461 Total equity
Jumlah liabilitas Total liabilities
dan ekuitas 45,383,156,480 33,712,005,494 and equity
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated financial
konsolidasian. statements.
Page 14
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 2/1 - Schedule
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/
2024 Notes 2023
Operasi yang dilanjutkan Continuing operations
Pendapatan neto 2,832,586,999 16 2,158,892,494 Net revenues
Beban pokok pendapatan (1,247,938,341) 17 (1,080,207,292) Cost of revenues
Laba bruto 1,584,648,658 1,078,685,202 Gross profit
Beban penjualan (91,033,559) 18 (77,195,019) Selling expenses
Beban umum dan General and
administrasi (234,971,056) 18 (261,135,090) administrative expenses
Bagian atas rugi bersih Share of net loss of
entitas asosiasi (10,819,618) (304,529) associate
Penghasilan keuangan 173,509,233 143,827,907 Finance income
Beban keuangan (47,474,889) (64,627,547) Finance costs
Beban pajak final (92,929,828) 8c (82,360,726) Final tax expense
Lain-lain, neto (25,236) (800,073) Others, net
Laba sebelum pajak
penghasilan 1,280,903,705 736,090,125 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan (13,350,223) 8d (12,669,659) Income tax expense
Laba setelah efek Profit after effect of
penyesuaian rugi dari adjustment of loss from
merging entities 1,267,553,482 723,420,466 merging entities
Effect of adjustment of
Efek penyesuaian rugi loss from
merging entities - 56,168,468 merging entities
Laba tahun berjalan Profit for the year
dari operasi yang from continuing
dilanjutkan 1,267,553,482 779,588,934 operations
Operasi yang dihentikan Discontinued operations
Laba tahun berjalan Profit for the year
dari operasi yang from discontinued
dihentikan - 1,090,252 operations
Laba tahun berjalan 1,267,553,482 780,679,186 Profit for the year
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated financial
konsolidasian. statements.
Page 15
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 2/2 - Schedule
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/
2024 Notes 2023
Laba tahun berjalan 1,267,553,482 780,679,186 Profit for the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain: income:
Item that will not be
Pos yang tidak akan reclassified to profit
direklasifikasi ke laba rugi or loss
Remeasurement of
Pengukuran kembali employee benefit
liabilitas imbalan kerja 2,738,343 12 3,920,787 obligations
Pajak penghasilan terkait (445,440) 8e (287,303) Related income tax
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan 1,269,846,385 784,312,670 income for the year
Laba yang diatribusikan
kepada: Profit attributable to:
Pemilik entitas induk 623,910,079 270,038,645 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 643,643,403 510,640,541 Non-controlling interests
1,267,553,482 780,679,186
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
yang diatribusikan income attributable
kepada: to:
Pemilik entitas induk 625,998,215 273,180,152 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 643,848,170 15b 511,132,518 Non-controlling interests
1,269,846,385 784,312,670
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
yang diatribusikan income attributable
kepada pemilik entitas to owners of the
induk berasal dari: parent arises from:
Operasi yang dilanjutkan 625,998,215 272,526,001 Continuing operations
Operasi yang dihentikan - 654,151 Discontinued operations
625,998,215 273,180,152
Laba per saham - Earnings per share -
dasar dan dilusian basic and dilluted
(Rupiah penuh) dari: 19 (full Rupiah) from:
Operasi yang dilanjutkan 38.78 19.77 Continuing operations
Operasi yang dihentikan - 0.05 Discontinued operations
38.78 19.82
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated financial
konsolidasian. statements.
Page 16
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 3/1 - Schedule
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to owners of the parent
Saldo laba/Retained earnings
Ekuitas Jumlah
Tambahan merging saldo
Modal modal entities/ laba/ Kepentingan
sahaml disetor/ Equity on Belum Total nonpengendali/ Jumlah
Catatan/ Share Additional merging Dicadangkan/ dicadangkan/ retained Jumlah/ Non-controlling ekuitas/
Notes capital paid-in capital entities Appropriated Unappropriated earnings Total interests Total equity
Saldo pada Balance as at
1 Januari 2023 1,353,000,000 530,781,775 132,183,106 10,000 139,349,620 139,359,620 2,155,324,501 5,355,073,208 7,510,397,709 1 January 2023
Penerbitan saham 209,715,000 10,266,225,315 - - - - 10,475,940,315 - 10,475,940,315 Issuance of shares
Pencadangan saldo Appropriation of
laba - - - 2,883,111 (2,883,111) - - - - retained earnings
Business combination
Transaksi kombinasi transaction of
bisnis entitas entities under
sepengendali 14,15 - 161,010,175 - - - - 161,010,175 364,714,464 525,724,639 common control
Ekuitas merging Equity on merging
entities - - (132,183,106) - - - (132,183,106) - (132,183,106) entities
Jumlah laba
komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan - - - - 273,180,152 273,180,152 273,180,152 511,132,518 784,312,670 income for the year
Transaksi dengan Transactions with
kepentingan non-controlling
nonpengendali: interests:
- Uang muka Capital -
setoran modal contribution in
pada entitas anak advance of
dengan kepemilikan subsidiary with
tidak langsung 15 - - - - - - - 244,083,119 244,083,119 indirect ownership
- Setoran modal dari Capital contribution -
pihak nonpengendali from non-controlling
kepada entitas anak interests to
dengan kepemilikan subsidiary with
tidak langsung 15 - - - - - - - 2,000 2,000 indirect ownership
- Divestasi pada Divestment in -
entitas anak 15 - - - - - - - (741,885) (741,885) a subsidiary
- Dividen dari entitas Dividend from -
anak 15 - - - - - - - (318,500,000) (318,500,000) subdiary
Saldo pada Balance as at
31 Desember 2023 1,562,715,000 10,958,017,265 - 2,893,111 409,646,661 412,539,772 12,933,272,037 6,155,763,424 19,089,035,461 31 December 2023
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Page 17
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 3/2 - Schedule
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to owners of the parent
Saldo laba/Retained earnings
Ekuitas Jumlah
Tambahan merging saldo
Modal modal entities/ laba/ Kepentingan
sahaml disetor/ Equity on Belum Total nonpengendali/ Jumlah
Catatan/ Share Additional merging Dicadangkan/ dicadangkan/ retained Jumlah/ Non-controlling ekuitas/
Notes capital paid-in capital entities Appropriated Unappropriated earnings Total interests Total equity
Saldo pada Balance as at
31 Desember 2023 1,562,715,000 10,958,017,265 - 2,893,111 409,646,661 412,539,772 12,933,272,037 6,155,763,424 19,089,035,461 31 December 2023
Penerbitan saham 125,644,550 6,407,872,050 - - - - 6,533,516,600 - 6,533,516,600 Issuance of shares
Pencadangan saldo Appropriation of
laba - - - 2,731,802 (2,731,802) - - - - retained earnings
Dividen 13 - - - - (31,254,300) (31,254,300) (31,254,300) - (31,254,300) Dividend
Selisih transaksi Difference arising from
perubahan ekuitas changes in equity of
entitas anak 14,15 - 144,144,398 - - - - 144,144,398 (144,144,398) - subsidiaries
Jumlah laba
komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan - - - - 625,998,215 625,998,215 625,998,215 643,848,170 1,269,846,385 income for the year
Transaksi dengan Transactions with
kepentingan non-controlling
nonpengendali: interests:
- Uang muka Capital -
setoran modal contribution in
pada entitas anak advance of
dengan kepemilikan subsidiary with
tidak langsung 15 - - - - - - - (88,084,855) (88,084,855) indirect ownership
- Dividen dari entitas Dividends from -
anak 15 - - - - - - - (177,123,188) (177,123,188) subdiaries
Saldo pada Balance as at
31 Desember 2024 1,688,359,550 17,510,033,713 - 5,624,913 1,001,658,774 1,007,283,687 20,205,676,950 6,390,259,153 26,595,936,103 31 December 2024
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Page 18
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 4/1- Schedule
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/
2024 Notes 2023
Arus kas dari aktivitas Cash flows from operating
operasi activities
Penerimaan dari pelanggan 6,747,329,645 5,199,069,271 Receipt from customers
Pembayaran kas kepada
pemasok dan operasional Cash paid to suppliers and
lainnya (10,929,313,866) (5,858,449,686) other operating expenses
Pembayaran kas kepada
karyawan (166,642,652) (166,493,718) Cash paid to employees
Kas dari aktivitas Cash from operating
operasi (4,348,626,873) (825,874,133) activities
Penerimaan bunga 110,137,825 44,252,907 Receipt of interest
Pembayaran pajak Payment of corporate
penghasilan badan (19,507,747) (14,443,582) income tax
Pembayaran pajak final (195,311,897) (141,728,061) Payment of final tax
Arus kas bersih Net cash flows
digunakan untuk used in
aktivitas operasi (4,453,308,692) (937,792,869) operating activities
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Penerimaan dari Receipt of
piutang lain-lain other receivables
dari pihak ketiga 787,690,875 1,524,000,000 from third parties
Penerimaan dari piutang Receipt of other receivables
lain-lain dari pihak berelasi 644,936,629 435,477,294 from related parties
Disbursement of time
Pencairan deposito berjangka 199,728,179 102,618,961 deposits
Penerimaan bunga dari Receipt of interest
piutang lain-lain from other receivables
dari pihak ketiga 67,877,995 94,451,389 from third parties
Perolehan aset tetap (127,031,861) (12,957,644) Acquisition of fixed assets
Penempatan deposito
berjangka (93,600,031) (231,253,457) Placement of time deposits
Penambahan investasi Addition of investment in
dalam saham (10,000,000) - shares
Penambahan piutang Addition of other receivables
lain-lain dari pihak berelasi (7,159,138) (817,254,987) from related parties
Perolehan aset lain-lain (3,010,299) - Acquisition of other assets
Perolehan properti Acquisition of investment
investasi (723,385) - properties
Penerimaan dari divestasi Proceeds from divestment
pada entitas anak - 26,381,239 in subsidiary
Penerimaan dari penjualan Proceeds from sales of
aset tetap - 5,464,699 fixed assets
Penambahan pinjaman
piutang lain-lain dari Addition of other receivables
pihak ketiga - 24 (2,224,000,000) from third parties
Arus kas bersih diperoleh Net cash flows generated
dari/(digunakan untuk) from/(used in)
aktivitas investasi 1,458,708,964 (1,097,072,506) investing activities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated financial
konsolidasian. statements.
Page 19
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 4/2- Schedule
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/
2024 Notes 2023
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Penerimaan dari Proceeds from
penerbitan saham 6,533,516,600 10,485,750,000 issuance of shares
Penerimaan utang bank 362,070,744 22 219,538,730 Proceeds from bank loans
Penerimaan utang lain-lain Receipt of other payables
pihak berelasi 138,795,392 22 8,916,243,464 to related parties
Pembayaran utang bank (239,649,618) 22 (271,265,458) Payment of bank loans
Pembayaran dividen tunai (208,377,488) (318,500,000) Payment of cash dividend
Pembayaran utang lain-lain Payment of other payables
pihak berelasi (189,354,626) 22 (16,867,528,096) to related parties
Penurunan uang muka Decrease in capital
setoran modal dari pihak contribution in advance from
nonpengendali (88,084,855) - non-controlling interests
Pembayaran bunga utang Payment of interest on other
lain-lain pihak berelasi dan payables to related parties
utang obligasi (56,306,940) (109,502,926) and bonds payable
Pembayaran bunga pinjaman Payment of interest on
bank (62,270,826) (64,378,041) bank loans
Pembayaran biaya penerbitan Payment of subsidiaries’
saham entitas anak (967,300) - share issuance costs
Penerimaan uang muka Proceeds from capital
setoran modal dari pihak contribution in advance from
nonpengendali - 97,648,932 non-controlling interests
Penerimaan utang obligasi - 2,351,062 Receipt of bonds payable
Penerimaan setoran Proceeds from capital
modal dari pihak contribution from
nonpengendali - 15 2,000 non-controlling interests
Pembayaran utang obligasi - 22 (622,005,942) Payment of bonds payable
Pembayaran liabilitas sewa - 22 (3,822,836) Payment of lease liabilities
Pembayaran liabilitas Payment of consumer
pembiayaan konsumen - 22 (466,552) financing loans
Pembayaran biaya Payment of issuance
penerbitan saham - (9,809,685) share costs
Pembayaran bunga Payment of interest
liabilitas sewa - (238,398) on lease liabilities
Pembayaran bunga liabilitas Payment of interest on
pembiayaan konsumen - (11,108) consumer financing loans
Arus kas bersih Net cash flows
diperoleh dari generated from
aktivitas pendanaan 6,189,371,083 1,454,005,146 financing activities
Net increase/(decrease) in
Peningkatan/(penurunan) cash and cash
bersih kas dan setara kas 3,194,771,355 (580,860,229) equivalents
Kas dan setara kas pada Cash and cash equivalents
awal tahun 1,069,812,157 1,650,672,386 at beginning of year
Kas dan setara kas pada Cash and cash equivalents
akhir tahun 4,264,583,512 5 1,069,812,157 at end of year
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated financial
konsolidasian. statements.
Page 20
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/1 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM 1. GENERAL INFORMATION
a. Pendirian Perseroan a. Establishment of the Company
PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk (“Perseroan”) PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk (“the
didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 13 dari Company”) was established based on Notarial
Ivonne Barnetha Sinyal, S.H. tanggal 8 Deed No. 13 of Ivonne Barnetha Sinyal, S.H.
Desember 2000 dan disahkan oleh Menteri dated 8 December 2000 and approved by the
Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Minister of Justice and Human Rights of the
Indonesia dalam Surat Keputusan No. C- Republic of Indonesia in Decision Letter No. C-
20932 HT.01.01.TH.2002 tanggal 28 Oktober 20932 HT.01.01.TH.2002 dated 28 October
2002. 2002.
Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami The Company’s Articles of Association have
beberapa kali perubahan, dengan perubahan been amended several times, with the most
terakhir berdasarkan Akta Notaris No. 18 dari recent change as stated in the Notarial Deed
Fathiah Helmi, S.H. tanggal 28 Agustus 2024 No. 18 of Fathiah Helmi, S.H. dated 28 August
mengenai peningkatan modal ditempatkan dan 2024 concerning the increase of issued and
disetor penuh Perseroan. Akta perubahan ini fully paid share capital of the Company. This
telah dilaporkan kepada Menteri Hukum dan amendment has been reported to the Minister
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam of Law and Human Rights of the Republic of
Surat Penerimaan Pemberitahuan No. AHU- Indonesia in the Notification Acceptance Letter
AH.01.03-0186936 tanggal 28 Agustus 2024. No. AHU-AH.01.03-0186936 dated 28 August
2024.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perseroan, maksud dan tujuan Perseroan Articles of Association, the Company’s scope
adalah bergerak dalam bidang perindustrian, of activities is to engage in manufacturing,
aktivitas perusahaan holding dan konsultasi holding company and management consulting
manajemen. Perseroan dan Entitas Anaknya activities. The Company and its subsidiaries
bergerak dalam beberapa bidang usaha yang engage in several businesses consisting of
meliputi industri macam-macam wadah dari various metal containers such as packaging
logam berupa kaleng kemas, pengolahan hasil cans, fishery products processing and real
perikanan dan real estat. Pada tanggal estate. As at the reporting date, the Company
pelaporan, Perseroan bergerak dalam bidang is engaged in holding company and
aktivitas perusahaan holding dan konsultasi management consulting activities and all of the
manajemen dan seluruh entitas anak Company’s subsidiaries are engaged in real
Perseroan bergerak dalam bidang real estat. estate activity.
Perseroan mulai beroperasi secara komersial The Company commenced commercial
sejak tahun 2001. operations in 2001.
Perseroan berkedudukan di Jakarta dan The Company is domiciled in Jakarta with its
berkantor di Office Tower Agung Sedayu office located at Office Tower Agung Sedayu
Group Lantai 8 dan 10 Jl. Marina Raya, Kamal Group floor 8 and 10 Jl. Marina Raya, Kamal
Muara, Penjaringan, Jakarta Utara. Muara, Penjaringan, North Jakarta.
Perseroan dikendalikan oleh entitas induk The Company is controlled by its immediate
langsung, PT Multi Artha Pratama, yang parent company, PT Multi Artha Pratama,
berkedudukan di Jakarta dan entitas induk domiciled in Jakarta and its ultimate parent
utama Perseroan adalah PT Agung Sedayu entities are PT Agung Sedayu and PT Tunas
dan PT Tunas Mekar Jaya, berkedudukan di Mekar Jaya, domiciled in Jakarta.
Jakarta.
Page 21
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/2 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
b. Penawaran umum b. Public offering
Tanggal/
Kebijakan/Aksi Korporasi Policies/Corporate Actions
Date
Penawaran umum perdana 150.000.000 6 Initial public offering of 150,000,000 shares,
saham, dengan nominal Rp 100 (nilai Desember/ with a par value of Rp 100 (full amount) per
penuh) per saham, harga penawaran December share, offering price of Rp 108 (full amount)
Rp 108 (nilai penuh) per saham. 2018 per share.
Penawaran umum terbatas dengan hak 29 Juli/July Limited public offering with preemptive
memesan efek terlebih dahulu atas 2022 rights of 13,120,000,000 shares at the price
13.120.000.000 saham dengan harga of Rp 500 (full amount) per share.
Rp 500 (nilai penuh) per saham.
Penawaran umum terbatas dengan hak 22 Limited public offering with preemptive
memesan efek terlebih dahulu atas November/ rights of 2,097,150.000 shares at the price
2.097.150.000 saham dengan harga November of Rp 5,000 (full amount) per share.
Rp 5.000 (nilai penuh) per saham. 2023
Penambahan modal tanpa memberikan 19 Increase capital without preemptive rights of
hak memesan efek terlebih dahulu atas Agustus/ 787,433,700 shares at the price of
787.433.700 saham dengan harga August Rp 5,200 (full amount) per share.
Rp 5.200 (nilai penuh) per saham. 2024
Penambahan modal tanpa memberikan 22 Increase capital without preemptive rights of
hak memesan efek terlebih dahulu atas Agustus/ 469,011,800 shares at the price of
469.011.800 saham dengan harga August Rp 5,200 (full amount) per share.
Rp 5.200 (nilai penuh) per saham. 2024
Seluruh saham Perseroan telah dicatatkan All of the Company’s issued shares are listed
pada Bursa Efek Indonesia. on the Indonesia Stock Exchange.
c. Struktur Perseroan dan Entitas Anak c. The Company and Subsidiaries’ Structure
(“Grup”) dan Entitas Asosiasi (the “Group”) and Associate
Kegiatan Mulai beroperasi
usaha/ komersial/ Persentase kepemilikan efektif/ Jumlah aset (sebelum eliminasi)/
Kedudukan/ Nature of Commencement Effective percentage of ownership Total assets (before elimination)
Domicile business of commercial 2024 2023 2024 2023
Entitas anak/Subsidiaries
Kepemilikan langsung/Direct ownership
PT Bangun Kosambi Tangerang Real estat/ 2020 51.00% 51.00% 15,663,905,040 10,924,973,453
Sukses Tbk (CBDK) Real estate
PT Panorama Eka Tangerang Real estat/ 2023 99.92% 99.51% 8,275,071,774 1,347,238,820
Tunggal (PET) Real estate
PT Bumindo Mekar Tangerang Real estat/ 2021 94.07% 94.07% 3,774,451,306 2,782,849,552
Wibawa (BMW) Real estate
PT Cahaya Inti Tangerang Real estat/ 2022 99.33% 99.33% 5,532,411,552 4,653,792,744
Sentosa (CISN) Real estate
PT Jaya Indah Tangerang Real estat/ 2022 93.06% 93.06% 1,794,023,802 1,483,956,742
Sentosa (JIS) Real estate
PT Kemilau Karya Tangerang Real estat/ 2022 90.14% 90.14% 1,374,535,996 1,410,339,589
Utama (KKU) Real estate
PT Karunia Utama Tangerang Real estat/ 2024 99.15% 99.15% 2,240,704,218 2,037,088,189
Selaras (KUS) Real estate
PT Sumber Cipta Tangerang Real estat/ 2018 90.91% 90.91% 2,372,237,421 1,804,084,392
Utama (SCU) Real estate
PT Sharindo Tangerang Real estat/ 2021 90.91% 90.91% 2,557,924,500 1,645,433,454
Matratama (SHM) Real estate
Page 22
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/3 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
c. Struktur Perseroan dan Entitas Anak c. The Company and Subsidiaries’ Structure
(“Grup”) dan Entitas Asosiasi (lanjutan) (the “Group”) and Associate (continued)
Kegiatan Mulai beroperasi
usaha/ komersial/ Persentase kepemilikan efektif/ Jumlah aset (sebelum eliminasi)/
Kedudukan/ Nature of Commencement Effective percentage of ownership Total assets (before elimination)
Domicile business of commercial 2024 2023 2024 2023
Kepemilikan tidak langsung/Indirect ownership
PT Cahaya Kencana Tangerang Real estat/ 2024 29.07% 29.07% 1,188,688,942 1,253,933,021
Indah (CKI)* Real estate
PT Mega Andalan Tangerang Real estat/ 2020 28.50% 26.01% 10,214,365,290 9,786,910,811
Sukses (MAS) * Real estate
PT Cahaya Gemilang Tangerang Real estat/ Belum beroperasi 28.50% 26.01% 2,664,711,661 2,406,341,249
Indah Cemerlang Real estate Pre-operating
(CGIC)*
PT Agung Surya Tangerang Real estat/ Belum beroperasi 50.80% 50.80% 500,000 500,000
Gemerlap (ASGE)* Real estate Pre-operating
Entitas asosiasi/Associate
PT Fin Centerindo Tangerang Real estat/ 2024 20.40% 20.40% 2,242,955,115 2,178,021,845
Satu (FCS)* Real estate
* Kepemilikan tidak langsung melalui CBDK * Indirect ownership through CBDK
PT Windublambangan Sejati (WBS) PT Windublambangan Sejati (WBS)
Berdasarkan Akta Notaris No. 12 dari Kornelius Based on Notarial Deed No. 12 of Kornelius
Widiandhoko Wicaksono S.H., M.Kn., tanggal Widiandhoko Wicaksono S.H., M.Kn., dated 6
6 Februari 2023, Perseroan melakukan February 2023, the Company has transferred
pengalihan saham kepada Hendra Hasan shares to Hendra Hasan Kustarjo amounting to
Kustarjo sebesar Rp 9.750.000 (9.750 saham) Rp 9,750,000 (9,750 shares) with transaction
dengan nilai transaksi sebesar Rp 11.066.250. value amounting Rp 11,066,250.
Berdasarkan Akta Notaris No. 2 dari Kornelius Based on Notarial Deed No. 2 of Kornelius
Widiandhoko Wicaksono S.H., M.Kn., tanggal Widiandhoko Wicaksono S.H., M.Kn., dated 5
5 Juni 2023, Perseroan melakukan pengalihan June 2023, the Company has transferred
saham kepada Woen Tommy Sentana sebesar shares to Woen Tommy Sentana amounting to
Rp 5.000.000 (5.000 saham) dengan nilai Rp 5,000,000 (5,000 shares) with transaction
transaksi sebesar Rp 5.675.000. value amounting Rp 5,675,000.
Berdasarkan Akta Notaris No. 5 dari Kornelius Based on Notarial Deed No. 5 of Kornelius
Widiandhoko Wicaksono S.H., M.Kn., tanggal Widiandhoko Wicaksono S.H., M.Kn., dated 8
8 Juni 2023, Perseroan melakukan pengalihan June 2023, the Company has transferred
saham kepada Yudia Prananta Wardhana shares to Yudia Prananta Wardhana
sebesar Rp 5.000.000 (5.000 saham) dengan amounting to Rp 5,000,000 (5,000 shares) with
nilai transaksi sebesar Rp 5.675.000. transaction value amounting Rp 5,675,000.
Berdasarkan Akta Notaris No. 10 dari Kornelius Based on Notarial Deed No. 10 of Kornelius
Widiandhoko Wicaksono S.H., M.Kn., tanggal Widiandhoko Wicaksono S.H., M.Kn., dated 12
12 Juni 2023, Perseroan melakukan June 2023, the Company has transferred
pengalihan saham kepada Lisnilawati sebesar shares to Lisnilawati amounting to
Rp 5.000.000 (5.000 saham) dengan nilai Rp 5,000,000 (5,000 shares) with transaction
transaksi sebesar Rp 5.675.000. value amounting Rp 5,675,000.
Page 23
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/4 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
c. Struktur Perseroan dan Entitas Anak c. The Company and Subsidiaries’ Structure
(“Grup”) dan Entitas Asosiasi (lanjutan) (the “Group”) and Associate (continued)
PT Windublambangan Sejati (WBS) PT Windublambangan Sejati (WBS)
(lanjutan) (continued)
Selisih antara nilai transaksi dengan nilai Difference between transaction value with par
nominal atas transaksi di atas tersebut dicatat value of the above transactions are recorded as
sebagai ”Lain-lain, neto” pada laba rugi. “Others, net” in the profit or loss. As a result of
Sebagai akibat dari transaksi di atas, the transactions above, the Company does not
Perseroan sudah tidak memiliki kepemilikan own any shares ownership in WBS. The
saham atas WBS. Berikut ini merupakan following is the reconciliation of cash received
rekonsiliasi arus kas yang diperoleh atas from divestment of WBS:
pelepasan WBS:
Total imbalan kas yang diperoleh 28,091,250 Total considerations received
Dikurangi saldo kas yang dilepas: Less balance of cash disposed:
- Kas dan setara kas (1,710,011) Cash and cash equivalents -
Arus kas masuk bersih Net cash inflow from
dari pelepasan WBS 26,381,239 divestment of WBS
PT Bangun Kosambi Sukses Tbk (CBDK) PT Bangun Kosambi Sukses Tbk (CBDK)
Berdasarkan Akta Notaris No. 10 dari Fathiah Based on Notarial Deed No. 10 of Fathiah
Helmi S.H., tanggal 25 Agustus 2022, Helmi S.H., dated 25 August 2022, the
Perseroan melakukan investasi pada CBDK Company has invested in CBDK amounting to
sebesar Rp 6.499.921 (104.082 saham) yang Rp 6,499,921 (104,082 shares) representing
mewakili kepemilikan sebesar 51%. the ownership of 51%.
Berdasarkan Akta Notaris No. 4 dari Gatot Based on Notarial Deed of Gatot Widodo, S.E.,
Widodo, S.E., S.H., Mkn., tanggal 9 September S.H., Mkn., dated 9 September 2024, CBDK
2024, CBDK melakukan pemecahan nilai conducted stock split for the nominal value of
nominal saham dari Rp 500.000 (Rupiah shares from Rp 500,000 (full Rupiah) to Rp 20
penuh) per saham menjadi Rp 20 (Rupiah (full Rupiah) per share or with the ratio 1 :
penuh) per saham dengan rasio 1 : 25.000. 25,000.
Pada tanggal 31 Desember 2024, CBDK telah As at 31 December 2024, CBDK has obtained
memperoleh status efektif atas Pernyataan effective status regarding the Initial Public
Pendaftaran dalam Rangka Penawaran Umum Offering Registration by Financial Service
Perdana Saham oleh Otoritas Jasa Keuangan. Authority.
PT Panorama Eka Tunggal (PET) PT Panorama Eka Tunggal (PET)
Berdasarkan Akta Notaris No. 6 dari Edison Based on Notarial Deed No. 6 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 6 Juni 2023, Jingga, S.H., M.H., dated 6 June 2023, the
Perseroan dan CBDK melakukan investasi Company and CBDK has invested in PET
pada PET sebesar masing-masing Rp 99.000 amounting to Rp 99,000 and Rp 1,000,
dan Rp 1.000 (masing-masing 99 dan 1 respectively (99 and 1 shares, respectively)
saham) yang mewakili kepemilikan sebesar representing the ownership of 99% and 1%,
masing-masing 99% dan 1%. respectively.
Page 24
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/5 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
c. Struktur Perseroan dan Entitas Anak c. The Company and Subsidiaries’ Structure
(“Grup”) dan Entitas Asosiasi (lanjutan) (the “Group”) and Associate (continued)
PT Panorama Eka Tunggal (PET) (lanjutan) PT Panorama Eka Tunggal (PET) (continued)
Berdasarkan Akta Notaris No. 116 dari Edison Based on Notarial Deed No. 116 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 25 September Jingga, S.H., M.H., dated 25 September 2023,
2023, Perseroan dan CBDK melakukan the Company and CBDK has increased their
peningkatan investasi pada PET menjadi investment in PET to the amount of
sebesar masing-masing Rp 198.099.000 dan Rp 198,099,000 and Rp 2,001,000,
Rp 2.001.000 (masing-masing 198.099 dan respectively (198,099 and 2,001 shares,
2.001 saham) yang mewakili kepemilikan respectively) representing the ownership of
sebesar masing-masing 99% dan 1%. 99% and 1%, respectively.
Berdasarkan Akta Notaris No. 113 dari Edison Based on Notarial Deed No. 113 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 15 Desember 2023, Jingga, S.H., M.H., dated 15 December 2023,
Perseroan dan CBDK melakukan peningkatan the Company and CBDK has increased their
investasi pada PET menjadi sebesar masing- investment in PET to the amount of Rp
masing Rp 1.189.099.000 dan Rp 12.001.000 1,189,099,000 and Rp 12,001,000 respectively
(masing-masing 1.189.099 dan 12.001 saham) (1,189,099 and 12,001 shares, respectively)
yang mewakili kepemilikan sebesar masing- representing the ownership of 99% and 1%,
masing 99% dan 1%. respectively.
Berdasarkan Akta Notaris No. 177 dari Edison Based on Notarial Deed No. 177 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 20 Agustus 2024, Jingga, S.H., M.H., dated 20 August 2024, the
Perseroan melakukan peningkatan investasi Company has increased their investment in
pada PET menjadi sebesar Rp 5.282.754.000 PET to the amount of Rp 5,282,754,000
(5.282.754 saham) yang mewakili kepemilikan (5,282,754 shares) representing the ownership
sebesar 99,77%. of 99.77%.
Berdasarkan Akta Notaris No. 205 dari Edison Based on Notarial Deed No. 205 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 23 Agustus 2024, Jingga, S.H., M.H., dated 23 August 2024, the
Perseroan melakukan peningkatan investasi Company has increased their investment in
pada PET menjadi sebesar Rp 7.721.615.000 PET to the amount of Rp 7,721,615,000
(7.721.615 saham) yang mewakili kepemilikan (7,721,615 shares) representing the ownership
sebesar 99,84%. of 99.84%.
PT Bumindo Mekar Wibawa (BMW) PT Bumindo Mekar Wibawa (BMW)
Berdasarkan Akta Notaris No. 92 dari Edison Based on Notarial Deed No. 92 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 13 Desember 2023, Jingga, S.H., M.H., dated 13 December 2023,
Perseroan melakukan investasi pada BMW the Company has invested in BMW amounting
sebesar Rp 1.268.000.000 (1.585.000 saham) to Rp 1,268,000,000 (1,585,000 shares)
yang mewakili kepemilikan sebesar 94,07%. representing the ownership of 94.07%.
PT Cahaya Inti Sentosa (CISN) PT Cahaya Inti Sentosa (CISN)
Berdasarkan Akta Notaris No. 86 dari Edison Based on Notarial Deed No. 86 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 13 Desember 2023, Jingga, S.H., M.H., dated 13 December 2023,
Perseroan melakukan investasi pada CISN the Company has invested in CISN amounting
sebesar Rp 4.159.500.000 (88.500 saham) to Rp 4,159,500,000 (88,500 shares)
yang mewakili kepemilikan sebesar 99,33%. representing the ownership of 99.33%.
Page 25
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/6 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
c. Struktur Perseroan dan Entitas Anak c. The Company and Subsidiaries’ Structure
(“Grup”) dan Entitas Asosiasi (lanjutan) (the “Group”) and Associate (continued)
PT Jaya Indah Sentosa (JIS) PT Jaya Indah Sentosa (JIS)
Berdasarkan Akta Notaris No. 82 dari Edison Based on Notarial Deed No. 82 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 13 Desember 2023, Jingga, S.H., M.H., dated 13 December 2023,
Perseroan melakukan investasi pada JIS the Company has invested in JIS amounting to
sebesar Rp 1.273.000.000 (670.000 saham) Rp 1,273,000,000 (670,000 shares)
yang mewakili kepemilikan sebesar 93,06%. representing the ownership of 93.06%.
PT Kemilau Karya Utama (KKU) PT Kemilau Karya Utama (KKU)
Berdasarkan Akta Notaris No. 84 dari Edison Based on Notarial Deed No. 84 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 13 Desember 2023, Jingga, S.H., M.H., dated 13 December 2023,
Perseroan melakukan investasi pada KKU the Company has invested in KKU amounting
sebesar Rp 460.800.000 (4.800.000 saham) to Rp 460,800,000 (4,800,000 shares)
yang mewakili kepemilikan sebesar 90,14%. representing the ownership of 90.14%.
PT Karunia Utama Selaras (KUS) PT Karunia Utama Selaras (KUS)
Berdasarkan Akta Notaris No. 88 dari Edison Based on Notarial Deed No. 88 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 13 Desember 2023, Jingga, S.H., M.H., dated 13 December 2023,
Perseroan melakukan investasi pada KUS the Company has invested in KUS amounting
sebesar Rp 1.656.143.750 (70.250 saham) to Rp 1,656,143,750 (70,250 shares)
yang mewakili kepemilikan sebesar 99,15%. representing the ownership of 99.15%.
PT Sumber Cipta Utama (SCU) PT Sumber Cipta Utama (SCU)
Berdasarkan Akta Notaris No. 109 dari Edison Based on Notarial Deed No. 109 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 15 Desember Jingga, S.H., M.H., dated 15 December 2023,
2023, Perseroan melakukan investasi pada the Company has invested in SCU amounting
SCU sebesar Rp 327.500.000 (500.000 to Rp 327,500,000 (500,000 shares)
saham) yang mewakili kepemilikan sebesar representing the ownership of 90.91%.
90,91%.
PT Sharindo Matratama (SHM) PT Sharindo Matratama (SHM)
Berdasarkan Akta Notaris No. 90 dari Edison Based on Notarial Deed No. 90 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 13 Desember 2023, Jingga, S.H., M.H., dated 13 December 2023,
Perseroan melakukan investasi pada SHM the Company has invested in SHM amounting
sebesar Rp 340.000.000 (1.000.000 saham) to Rp 340,000,000 (1,000,000 shares)
yang mewakili kepemilikan sebesar 90,91%. representing the ownership of 90.91%.
Page 26
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/7 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
c. Struktur Perseroan dan Entitas Anak c. The Company and Subsidiaries (the
(“Grup”) dan Entitas Asosiasi (lanjutan) “Group”) and Associate’s Structure
(continued)
PT Mega Andalan Sukses (MAS) PT Mega Andalan Sukses (MAS)
Berdasarkan Akta Notaris No. 95 dari Edison Based on Notarial Deed No. 95 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 25 Agustus 2022, Jingga, S.H., M.H., dated 25 August 2022,
CBDK melakukan investasi pada MAS sebesar CBDK has invested in MAS amounting to Rp
Rp 4.699.822.710 (104.082 saham) yang 4,699,822,710 (104,082 shares) representing
mewakili kepentingan sebesar 51%. the ownership of 51%.
Berdasarkan Akta Notaris Edison Jingga, S.H., Based on Notarial Deed No. 233 of Edison
M.H., No. 233 tanggal 30 Agustus 2024, CBDK Jingga, S.H., M.H., dated 30 August 2024,
menambah kepemilikan pada MAS senilai Rp CBDK has increased its ownership in MAS
108.480.000 (22.600 lembar saham) yang amounting to Rp 108,480,000 (22,600 shares)
mewakili 4,89% kepemilikan sehingga representing the ownership of 4.89%, thus the
persentase kepemilikan CBDK kepada MAS CBDK’ ownership percentage increased from
meningkat dari 51% menjadi 55,89%. 51% to 55.89%.
PT Cahaya Gemilang Indah Cemerlang PT Cahaya Gemilang Indah Cemerlang
(CGIC) (CGIC)
Berdasarkan Akta Notaris No. 94 dari Edison Based on Notarial Deed No. 94 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 25 Agustus 2022, Jingga, S.H., M.H., dated 25 August 2022,
CBDK melakukan investasi pada CGIC CBDK has invested in CGIC amounting to
sebesar Rp 1.799.577.780 (104.082 saham) Rp 1,799,577,780 (104,082 shares)
yang mewakili kepemilikan sebesar 51%. representing the ownership of 51%.
Berdasarkan Akta Notaris Edison Jingga, S.H., Based on Notarial Deed No. 234 of Edison
M.H. No. 234 tanggal 30 Agustus 2024, CBDK Jingga, S.H., M.H., dated 30 August 2024,
menambah kepemilikan pada CGIC senilai Rp CBDK has increased its ownership in CGIC
38.420.000 (22.600 lembar saham) yang amounting to Rp 38,420,000 (22,600 shares)
mewakili 4,89% kepemfilikan sehingga representing the ownership of 4.89%, thus the
persentase kepemilikan CBDK kepada CGIC CBDK’ ownership percentage increased from
meningkat dari 51% menjadi 55,89%. 51% to 55.89%.
PT Cahaya Kencana Indah (CKI) PT Cahaya Kencana Indah (CKI)
Berdasarkan Akta Notaris No. 127 dari Edison Based on Notarial Deed No. 127 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 29 Oktober 2019, Jingga, S.H., M.H., dated 29 October 2019,
CBDK melakukan investasi pada CKI sebesar CBDK has invested in CKI amounting to
Rp 342.000 (342 saham) yang mewakili Rp 342,000 (342 shares) representing the
kepemilikan sebesar 57%. ownership of 57%.
Anggaran Dasar CKI telah mengalami CKI’s Articles of Association have been
beberapa kali perubahan. Perubahan terakhir amended several times. The latest amendment
sebagaimana dinyatakan dalam Akta Notaris is as stated in the Notarial Deed No. 75 of
No. 75 dari Edison Jingga, S.H., M.H., tanggal Edison Jingga, S.H., M.H., dated 21 August
21 Agustus 2023 mengenai perubahan 2023 regarding the changes of scope and
maksud dan tujuan, serta susunan Dewan objectives, and the composition of Board of
Komisaris. Commissioners.
Page 27
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/8 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
c. Struktur Perseroan dan Entitas Anak c. The Company and Subsidiaries (the
(“Grup”) dan Entitas Asosiasi (lanjutan) “Group”) and Associate’s Structure
(continued)
PT Agung Surya Gemerlap (ASGE) PT Agung Surya Gemerlap (ASGE)
Berdasarkan Akta Notaris No. 87 dari Edison Based on Notarial Deed No. 87 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 17 Juni 2023, Jingga, S.H., M.H., dated 17 June 2023, CBDK
CBDK melakukan investasi pada ASGE has invested in ASGE amounting to
sebesar Rp 498.000 (498 saham) yang Rp 498,000 (498 shares) representing the
mewakili kepemilikan sebesar 99,60%. ownership of 99.60%.
PT Fin Centerindo Satu (FCS) PT Fin Centerindo Satu (FCS)
Berdasarkan Akta Notaris No. 41 dari Wiwik Based on Notarial Deed No. 41 of Wiwik
Condro, S.H., tanggal 28 Juni 2018, CBDK Condro, S.H., dated 28 June 2018, CBDK has
melakukan investasi pada FCS sebesar invested in FCS amounting to Rp 600,000,000
Rp 600.000.000 (600.000 saham) yang (600,000 shares) representing the ownership
mewakili kepemilikan sebesar 40%. of 40%.
d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit d. Board of Commissioners, Directors, Audit
dan Karyawan Committee and Employees
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As at 31 December 2024 and 2023, the
susunan Dewan Komisaris, Direksi dan Komite members of the Company’s Boards of
Audit Perseroan adalah sebagai berikut: Commissioners, Directors and Audit
Committee were as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris Susanto Kusumo President Commissioner
Wakil Komisaris Utama Phiong Phillipus Darma Vice President Commissioner
Komisaris Steven Kusumo Commissioner
Komisaris Richard Halim Kusuma Commissioner
Komisaris Independen Hardjo Subroto Lilik Independent Commissioner
Komisaris Independen Prof. Djisman Simandjuntak Independent Commissioner
Komisaris Independen Adi Pranoto Leman Independent Commissioner
Direksi Directors
Presiden Direktur Sugianto Kusuma President Director
Wakil Presiden Direktur Alexander Halim Kusuma Vice President Director
Wakil Presiden Direktur Surya Pranoto Budihardjo Vice President Director
Direktur Markus Kusumaputra Director
Direktur Ipeng Widjoyo Director
Direktur Arthur Salim Director
Direktur Gianto Gunara Director
Direktur Yohanes Edmond Budiman Director
Komite Audit Audit Committee
Ketua Hardjo Subroto Lilik Chairman
Anggota Prof. Djisman Simandjuntak Member
Anggota Purba Sibarani Member
Pada tanggal 31 Desember 2024, Grup As at 31 December 2024, the Group had 274
memiliki 274 (2023: 302) karyawan tetap - tidak (2023: 302) permanent employees - unaudited.
diaudit.
Page 28
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/9 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
e. Penerbitan laporan keuangan e. Issuance of the consolidated financial
konsolidasian statements
Laporan keuangan konsolidasian ini diotorisasi These consolidated financial statements were
oleh Direksi untuk terbit pada tanggal authorised for issue by the Directors on
28 Februari 2025. 28 February 2025.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL INFORMATION
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian financial statements
Laporan keuangan konsolidasian Grup telah The Group’s consolidated financial statements
disusun dan disajikan sesuai Standar have been prepared and presented in
Akuntansi Keuangan di Indonesia, yang accordance with Indonesian Financial
mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Accounting Standards, which comprise the
Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Standar Statements of Financial Accounting Standards
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang (“SFAS”) and Interpretations of Statement of
dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Financial Accounting Standards (“ISFAS”)
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia issued by the Financial Accounting Standards
(“DSAK-IAI”) serta Peraturan Regulator Pasar Board of the Indonesian Institute of
Modal. Accountants (“DSAK-IAI”) and the Capital
Market Regulatory Regulations.
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have
berdasarkan konsep harga perolehan dan been prepared on the basis of the historical
konsep akrual kecuali untuk laporan arus kas cost concept and the accrual concept, except
konsolidasian. Laporan arus kas konsolidasian for the consolidated statement of cash flows.
disusun dengan menggunakan metode The consolidated statement of cash flows have
langsung dengan mengelompokkan arus kas been prepared using the direct method by
ke dalam aktivitas operasi, investasi dan classifying cash flows on the basis of operating,
pendanaan. investing and financing activities.
Seluruh angka dalam laporan keuangan Figures in the consolidated financial
konsolidasian dibulatkan dan disajikan dalam statements are rounded to and expressed in
ribuan Rupiah (“Rp”), kecuali dinyatakan lain. thousands of Rupiah (“Rp”), unless otherwise
stated.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of consolidated financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di statements in conformity with Indonesian
Indonesia mengharuskan penggunaan Financial Accounting Standards requires the
estimasi dan asumsi. Hal tersebut juga use of certain critical accounting estimates and
mengharuskan manajemen untuk membuat assumptions. It also requires management to
pertimbangan dalam proses penerapan exercise its judgment in the process of applying
kebijakan akuntansi Grup. Area yang kompleks the Group’s accounting policies. The areas
atau memerlukan tingkat pertimbangan yang involving a higher degree of judgment or
lebih tinggi atau area dimana asumsi dan complexity, or areas where assumptions and
estimasi dapat berdampak material terhadap estimates are material to the consolidated
laporan keuangan konsolidasian diungkapkan financial statements are disclosed in Note 4.
di Catatan 4.
Page 29
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/10 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian (lanjutan) financial statements (continued)
Pada bulan November 2023, DSAK-IAI In November 2023, DSAK-IAI published a
menerbitkan siaran pers mengenai perubahan press release regarding the changes to the
penomoran PSAK dan ISAK dalam Standar numbering of SFAS and ISFAS in the
Akuntansi Keuangan Indonesia. Grup telah Indonesian Financial Accounting Standards.
menerapkan perubahan tersebut pada laporan The Group has applied the changes in these
keuangan konsolidasian pada tahun yang consolidated financial statements for the year
berakhir 31 Desember 2024. ended 31 December 2024.
Perubahan pada PSAK dan ISAK Changes to SFAS and ISFAS
Penerapan dari standar baru dan amendemen The adoption of these new and amended
standar yang berlaku efektif mulai 1 Januari standards that are effective beginning
2024, yang relevan dengan operasi Grup, 1 January 2024, which are relevant to the
namun tidak menimbulkan perubahan Group’s operation, but did not result in
substansial terhadap kebijakan akuntansi Grup substantial changes to the Group’s accounting
dan tidak memiliki efek yang material atas policies and had no material effect on the
jumlah yang dilaporkan atas tahun berjalan amounts reported for the current or prior
atau tahun sebelumnya adalah sebagai financial years are as follows:
berikut:
- Amendemen PSAK 116 “Sewa” tentang - Amendment to SFAS 116 “Lease” on lease
liabilitas sewa dalam jual dan sewa balik. liability in a sale and leaseback.
- Amendemen PSAK 201 “Penyajian laporan - Amendment to SFAS 201 “Presentation of
keuangan” tentang liabilitas jangka panjang financial statements” on non-current liabilities
dengan kovenan. with covenants.
- Amendemen PSAK 207 “Laporan arus kas” - Amendment to SFAS 207 “Statements of
dan PSAK 107 “Instrumen keuangan: cash flow” and SFAS 107 “Financial
pengungkapan” tentang pengaturan instruments: disclosure” on supplier finance
pembiayaan pemasok. arrangements.
Amendemen standar yang telah diterbitkan, Amended standards issued which are relevant
yang relevan dengan operasi Grup, namun to the Group’s operation, but not yet effective
belum berlaku efektif untuk tahun buku yang for the financial year beginning or after
dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 1 January 2024 are as follows:
2024 adalah sebagai berikut:
Efektif 1 Januari 2025 Effective 1 January 2025
- Amendemen PSAK 221 “Pengaruh - Amendment to SFAS 221 “The effects of
perubahan kurs valuta asing” terkait changes in foreign exchange rates” related to
kekurangan ketertukaran untuk menilai lack of exchangeability to assess the
ketertukaran mata uang saat ekonomi currency exchangeability when the economy
memburuk akibat hiperinflasi dan kurs yang worsens due to hyperinflation and the
digunakan. exchange rate used.
Pada tanggal laporan keuangan konsolidasian, As at the date of these consolidated financial
manajemen masih mempelajari dampak yang statements, management is still evaluating the
mungkin timbul dari penerapan standar, potential impact of these new standards,
amendemen dan penyesuaian baru tersebut amendements and improvements on the
terhadap laporan keuangan konsolidasian Group’s consolidated financial statements.
Grup.
Page 30
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/11 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasi b. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements include
laporan keuangan Perseroan dan entitas anak. the financial statements of the Company and its
subsidiaries.
(i) Entitas anak (i) Subsidiaries
Entitas anak adalah suatu entitas dimana Subsidiaries are entities over which the
Grup memiliki pengendalian. Grup Group has control. The Group controls an
mengendalikan entitas lain ketika Grup entity when the Group is exposed to, or has
terekspos atas, atau memiliki hak untuk rights to variable returns from its
pengembalian yang bervariasi dari involvement with the entity and has the
keterlibatannya dengan entitas dan ability to affect those returns through its
memiliki kemampuan untuk power over the entity.
mempengaruhi pengembalian tersebut
melalui kekuasaannya atas entitas
tersebut.
Entitas anak dikonsolidasikan secara Subsidiaries are fully consolidated from the
penuh sejak tanggal di mana pengendalian date on which control is transferred to the
dialihkan kepada Grup. Entitas anak tidak Group. It is deconsolidated from the date
dikonsolidasikan lagi sejak tanggal dimana on which that control ceases.
Grup kehilangan pengendalian.
Grup mencatat akuisisi entitas anak The Group accounts for the acquisition of
dengan menerapkan metode akuisisi. subsidiary by applying the acquisition
Biaya perolehan termasuk nilai wajar method. The cost of acquisition includes
imbalan kontinjensi pada tanggal akuisisi. the fair value of any contingent
Biaya terkait akuisisi dibebankan ketika consideration at the acquisition date.
terjadi. Aset, liabilitas dan liabilitas Acquisition-related costs are expensed as
kontinjensi dalam suatu kombinasi bisnis incurred. Assets, liabilities and contingent
diukur pada awalnya sebesar nilai wajar liabilities assumed in a business
pada tanggal akuisisi. combination are measured initially at their
fair values at the acquisition date.
Kepentingan nonpengendali merupakan Non-controlling interests represent the
proporsi atas hasil usaha dan aset besih proportion of the results and net assets of
entitas anak yang tidak diatribusikan pada subsidiaries that are not attributable to the
Grup. Group.
Grup mengakui kepentingan The Group recognises any non-controlling
nonpengendali pada pihak yang diakuisisi interest in the acquiree on an acquisition-
baik sebesar nilai wajar atau sebesar by acquisition basis, either at fair value or
bagian proporsional kepentingan at the non-controlling interest’s
nonpengendali atas aset neto pihak yang proportionate share of the acquiree’s net
diakuisisi. Kepentingan nonpengendali assets. Non-controlling interest is reported
disajikan di ekuitas dalam laporan posisi as equity in the consolidated statement of
keuangan konsolidasian, terpisah dari financial position, separate from the owner
ekuitas pemilik entitas induk. of the parent’s equity.
Page 31
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/12 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
(i) Entitas anak (lanjutan) (i) Subsidiaries (continued)
Selisih lebih imbalan yang dialihkan, The excess of the consideration
jumlah setiap kepentingan nonpengendali transferred the amount of any non-
pada pihak diakuisisi dan nilai wajar pada controlling interest in the acquiree and the
tanggal akuisisi kepentingan ekuitas acquisition-date fair value of any previous
sebelumnya dimiliki oleh pihak equity interest in the acquiree over the fair
pengakuisisi pada pihak diakuisisi atas value of the net identifiable assets acquired
nilai wajar aset neto teridentifikasi yang is recorded as goodwill. If those amounts
diperoleh dicatat sebagai goodwill. Jika are less than the fair value of the net
jumlah tersebut lebih rendah dari nilai identifiable assets of the business
wajar aset neto teridentifikasi atas bisnis acquired, in the case of a bargain
yang diakuisisi dalam kasus pembelian purchase, the difference is recognised
dengan diskon, selisihnya diakui dalam directly in the profit or loss.
laba rugi.
Imbalan kontinjensi yang masih harus Any contingent consideration to be
dialihkan oleh Grup diakui sebesar nilai transferred by the Group is recognised at
wajar pada tanggal akuisisi. Perubahan fair value at the acquisition date.
selanjutnya atas nilai wajar imbalan Subsequent changes to the fair value of the
kontinjensi diakui sebagai aset atau contingent consideration that is deemed to
liabilitas dan dicatat sesuai dengan PSAK be an asset or liability is recognised in
109 “Instrumen keuangan” dalam laba rugi. accordance with SFAS 109 “Financial
Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan instruments” in profit or loss. Contingent
sebagai ekuitas tidak diukur kembali dan consideration that is classified as equity is
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan not remeasured and its subsequent
dalam ekuitas. settlement is accounted for within equity.
Jika kombinasi bisnis diperoleh secara If the business combination is achieved in
bertahap, nilai wajar pada tanggal akuisisi stages, the acquisition date carrying value
dari kepentingan ekuitas yang sebelumnya of the acquirer’s previously held equity
dimiliki oleh pihak pengakuisisi pada pihak interest in the acquiree is remeasured to
yang diakuisisi diukur kembali ke nilai fair value at the acquisition date through
wajar pada tanggal akuisisi melalui laba profit or loss. The acquirer may have
rugi. Pihak pengakusisi mungkin telah recognised changes in the value of its
mengakui perubahan nilai wajar atas equity interest in other comprehensive
kepentingan ekuitasnya dalam income. If so, the amount that was
penghasilan komprehensif lain. Jika recognised in other comprehensive income
demikian, jumlah yang telah diakui dalam shall be recognised on the same basis as
penghasilan komprehensif lain diakui would be required if the acquirer has
dengan dasar yang sama sebagaimana disposed directly of the previously held
dipersyaratkan jika pihak pengakusisi telah equity interest.
melepas secara langsung kepentingan
ekuitas yang dimiliki sebelumnya.
Seluruh transaksi, saldo, keuntungan dan All material intercompany transactions,
kerugian intra kelompok usaha yang belum balances, unrealised surpluses and deficits
direalisasi dan material antara perusahaan on transactions between Group companies
dalam Grup telah dieliminasi. are eliminated.
Page 32
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/13 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
(i) Entitas anak (lanjutan) (i) Subsidiaries (continued)
Grup menerapkan PSAK 338 (Revisi The Group adopted SFAS 338 (Revised
2012), "Kombinasi bisnis entitas 2012), "Business combination of entities
sepengendali". Berdasarkan PSAK 338 under common control". Under SFAS 338
(Revisi 2012), oleh karena transaksi (Revised 2012), since the transaction of
kombinasi bisnis entitas sepengendali business combination of entities under
tidak mengakibatkan perubahan substansi common control does not result in a
ekonomi kepemilikan atas bisnis yang change of the economic substance of the
dipertukarkan, transaksi tersebut diakui ownership of businesses which are
pada jumlah tercatat berdasarkan metode exchanged, the transaction is recognised
penyatuan kepemilikan. Dalam at its carrying value using the pooling-of-
menerapkan metode penyatuan interests method. In applying the pooling-
kepemilikan, unsur-unsur laporan of-interests method, the components of the
keuangan dari entitas yang bergabung, financial statements of the combining
untuk periode terjadinya kombinasi bisnis entity, for the period during which the
entitas sepengendali dan untuk periode business combination of entities under
komparatif sajian, disajikan seolah-olah common control occurred and for the
penggabungan tersebut telah terjadi sejak comparative period, are presented in such
awal periode entitas yang bergabung a manner as if the combination has
berada dalam sepengendalian. occurred since the beginning of the period
the combining entity is under common
control.
Penyesuaian bagian kepentingan Grup The adjustments that pertain to the Group
atas aset neto entitas yang seolah-olah in net assets of such as combining entity is
telah bergabung tersebut disajikan sebagai presented in “Equity on Merging Entities” in
“Ekuitas Merging Entities” pada laporan the consolidated statements of financial
posisi keuangan konsolidasian. Rugi/laba position. The net loss/profit of the
neto dari entitas yang bergabung dicatat combining entity were recorded as “effect
sebagai “efek penyesuaian rugi/(laba) dari of adjustment of loss/(profit) from merging
merging entities” dalam laba rugi. entities” in the profit or loss.
(ii) Entitas asosiasi (ii) Associates
Entitas asosiasi adalah entitas, yang bukan Associates are entities, not being
merupakan entitas anak ataupun ventura subsidiaries or joint ventures, over which
bersama, dimana Grup memiliki pengaruh the Group exercises significant influence.
signifikan. Entitas asosiasi dicatat dengan Associates are accounted for using the
menggunakan metode ekuitas, setelah equity method, after initially being
pada awalnya diakui pada nilai perolehan. recognised at cost.
Page 33
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/14 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
(ii) Entitas asosiasi (lanjutan) (ii) Associates (continued)
Bagian Grup atas laba atau rugi dan mutasi The Group’s share profits or losses and its
penghasilan komprehensif lainnya entitas share of movements in other
asosiasi diakui dalam laporan laba rugi dan comprehensive income of its associates is
penghasilan komprehensif lainnya. Jika recognised in the statements of profit or
bagian Grup atas kerugian sama dengan loss and other comprehensive income.
atau melebihi kepentingan Grup, maka When the Group’s share of losses equals
pengakuan kerugian akan dihentikan, or exceeds its interest, the Group does not
kecuali Grup memiliki kewajiban legal atau recognise further losses, unless the Group
konstruktif atau melakukan pembayaran has incurred legal or constructive
atas nama entitas asosiasi. obligations or made payments on behalf of
the associates.
Seluruh keuntungan dan kerugian yang Unrealised gains and losses on
belum direalisasi atas transaksi antara transactions between the Group and
Grup dan entitas asosiasi telah dieliminasi associates have been eliminated to the
sebesar kepemilikan Grup pada entitas extent of the Group’s interest in the
asosiasi tersebut. associates.
Dividen yang diterima dan yang akan Dividends received or receivable from
diterima dari entitas asosiasi diakui associates are recognised as reduction in
sebagai pengurang jumlah tercatat the carrying amount of the investment.
investasi.
Setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the
mengevaluasi apakah terdapat bukti Group assesses whether there is objective
objektif bahwa investasi pada entitas evidence that investments in associates
asosiasi mengalami penurunan nilai. are impaired.
(iii) Perubahan kepemilikan (iii) Changes in ownership interest
Grup memperlakukan transaksi dengan The Group treats transactions with non-
kepentingan nonpengendali yang tidak controlling interests that do not result in a
mengakibatkan hilangnya kendali sebagai loss of control as transactions with equity
transaksi dengan pemilik ekuitas Grup. owners of the Group. A change in
Perubahan dalam kepemilikan ownership interest results in an adjustment
menghasilkan penyesuaian antara nilai between the carrying amounts of the
tercatat dari kepentingan pengendali dan controlling and non-controlling interests to
nonpengendali untuk mencerminkan reflect their relative interests in the
kepentingan relatifnya di entitas anak. subsidiary. Any difference between the
Selisih antara jumlah penyesuaian untuk amount of the adjustment to non-
kepentingan nonpengendali dan imbalan controlling interests and any consideration
yang dibayarkan atau diterima diakui paid or received is recognised in equity
dalam ekuitas yang dapat diatribusikan attributable to owners of the Group.
kepada pemilik Grup.
Page 34
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/15 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
(iii) Perubahan kepemilikan (lanjutan) (iii) Changes in ownership interest
(continued)
Ketika Grup tidak lagi mengonsolidasikan When the Group ceases to consolidate or
atau mencatat menggunakan metode equity account for an investment because
ekuitas untuk investasi karena hilangnya of a loss of control, joint control or
pengendalian, pengendalian bersama atau significant influence, any retained interest
pengaruh signifikan, maka kepentingan in the entity is remeasured to its fair value
yang masih tersisa atas entitas diukur at the date when the control is lost, with the
kembali berdasarkan nilai wajarnya, dan change in carrying amount recognised in
perubahan nilai tercatat diakui dalam laba the profit or loss.
rugi.
Nilai tercatat awal adalah sebesar nilai The fair value is the initial carrying amount
wajar untuk kepentingan pengukuran for the purposes of subsequently
kembali kepentingan yang tersisa sebagai accounting for the retained interest as an
entitas asosiasi, ventura bersama atau associate, joint venture or financial asset.
aset keuangan. Di samping itu, jumlah In addition, any amounts previously
yang sebelumnya diakui pada pendapatan recognised in other comprehensive income
komprehensif lain sehubungan dengan in respect of that entity are accounted for
entitas tersebut dicatat seolah-olah Grup as if the Group had directly disposed of the
telah melepas aset atau liabilitas terkait. related assets or liabilities. This may mean
Hal ini dapat berarti bahwa jumlah yang that amounts previously recognised in
sebelumnya diakui pada pendapatan other comprehensive income are
komprehensif lain direklasifikasi ke laba reclassified to profit or loss.
rugi.
Jika kepemilikan saham pada ventura If the ownership interest in a joint venture
bersama atau entitas asosiasi berkurang or an associate is reduced but joint control
namun pengendalian bersama atau or significant influence is retained, only a
pengaruh signifikan dipertahankan, hanya proportionate share of the amounts
sebagian proporsional dari jumlah yang previously recognised in other
telah diakui sebelumnya dalam comprehensive income are reclassified to
penghasilan komprehensif lainnya yang profit or loss where appropriate.
direklasifikasi ke laba rugi jika diperlukan.
c. Penjabaran mata uang asing c. Foreign currency translation
(i) Mata uang fungsional dan penyajian (i) Functional and presentation currency
Laporan keuangan konsolidasian disajikan The consolidated financial statements are
dalam mata uang Rupiah, yang merupakan presented in Rupiah, which is the Group’s
mata uang fungsional Grup. functional currency.
Page 35
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/16 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
c. Penjabaran mata uang asing (lanjutan) c. Foreign currency translation (continued)
(ii) Transaksi dan saldo (ii) Transactions and balances
Transaksi dalam mata uang asing Transactions denominated in foreign
dijabarkan ke dalam mata uang Rupiah currencies are translated into Rupiah at the
dengan menggunakan kurs yang berlaku exchange rate prevailing at the dates of the
pada tanggal transaksi. Pada setiap transactions. At the reporting date,
tanggal pelaporan, aset dan liabilitas monetary assets and liabilities in foreign
moneter dalam mata uang asing currencies are translated at the exchange
dijabarkan ke dalam mata uang Rupiah rates prevailing at that date. Foreign
menggunakan kurs yang berlaku pada saat exchange gains and losses resulting from
itu. Keuntungan atau kerugian selisih kurs the settlement of such transactions and
yang timbul dari penyelesaian transaksi from the translation at period-end
dalam mata uang asing dan dari exchange rates of monetary assets and
penjabaran aset dan liabilitas moneter liabilities denominated in foreign currencies
dalam mata uang asing diakui di dalam are recognised in the profit or loss.
laba rugi.
Pada tanggal 31 Desember 2024, kurs As at 31 December 2024, the foreign
yang digunakan (Rupiah penuh) adalah exchange rates used (full Rupiah) were
Rp 16.162 untuk USD 1, yang merupakan Rp 16,162 per USD 1, which represented
kurs tengah yang diterbitkan oleh Bank the middle rate published by Indonesian
Indonesia. Central Bank.
d. Instrumen keuangan d. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak A financial instrument is any contract that gives
yang memberikan kenaikan nilai aset rise to a financial asset of one entity and a
keuangan dari satu entitas dan liabilitas financial liability or equity instrument of another
keuangan atau instrumen ekuitas dari entitas entity.
lainnya.
Klasifikasi dan pengukuran instrumen Classification and measurement of financial
keuangan harus didasarkan pada model bisnis instruments are based on business model and
dan arus kas kontraktual - apakah semata dari contractual cash flows - whether from solely
pembayaran pokok dan bunga. payment of principal and interest.
Instrumen keuangan diklasifikasikan dalam Financial instruments are classified in the two
dua kategori sebagai berikut: categories as follows:
1. Instrumen keuangan yang diukur dengan 1. Financial instruments at amortised cost
biaya diamortisasi
2. Instrumen keuangan yang diukur dengan 2. Financial instruments at fair value through
nilai wajar melalui laba rugi atau melalui profit and loss (“FVTPL”) or other
penghasilan komprehensif lain comprehensive income (“FVOCI”)
Page 36
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/17 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Instrumen keuangan (lanjutan) d. Financial instruments (continued)
(i) Aset keuangan (i) Financial assets
Aset keuangan Grup meliputi kas dan The Group’s financial assets include cash
setara kas, piutang usaha, piutang lain- and cash equivalents, trade receivables,
lain, dan deposito berjangka yang diukur other receivables, and time deposits which
pada biaya perolehan diamortisasi dan are measured at amortised cost and
investasi dalam saham yang diukur pada investment in shares which are measured
nilai wajar dan diakui pada penghasilan at fair value and recognised in other
komprehensif lain. Pada saat pengakuan comprehensive income. The Group's
awal, aset keuangan Grup diakui sebesar financial assets are recognised initially at
nilai wajar, ditambah dengan biaya-biaya fair value, plus transaction costs incurred.
transaksi yang terjadi.
Keuntungan atau kerugian atas aset Gains or losses on financial assets
keuangan yang diukur pada nilai wajar dan measured at fair value and recognised in
diakui pada penghasilan komprehensif lain other comprehensive income are never
tidak pernah didaur ulang ke laba rugi. recycled to profit or loss. Dividends are
Dividen diakui dalam laba rugi pada saat recognised in the profit or loss when the
hak atas pembayaran telah ditetapkan. right of payment has been established.
Aset keuangan (atau mana yang lebih A financial asset (or where applicable, a
tepat, bagian dari aset keuangan atau part of a financial asset or part of a group
bagian dari kelompok aset keuangan of similar financial assets) is derecognised
serupa) dihentikan pengakuannya pada when: (1) the contractual rights to the cash
saat: (1) hak kontraktual arus kas yang flows from the financial assets expire; or (2)
berasal dari aset keuangan tersebut telah the Group has transferred its contractual
berakhir; atau (2) Grup telah mengalihkan rights to receive the cash flows of the
hak kontraktual mereka untuk menerima financial assets.
arus kas yang berasal dari aset keuangan.
(ii) Liabilitas keuangan (ii) Financial liabilities
Liabilitas keuangan Grup meliputi utang The Group’s financial liabilities include
usaha, utang lain-lain, akrual dan trade payables, other payables, accruals
pinjaman. Pada saat pengakuan awal, and borrowings. The Group's financial
liabilitas keuangan Grup diakui sebesar liabilities are recognised initially at fair
nilai wajar, dikurangi dengan biaya-biaya value, net of transaction costs incurred.
transaksi yang terjadi. Selanjutnya, Subsequently, financial liabilities are stated
liabilitas keuangan diukur pada biaya at amortised cost using the effective
perolehan diamortisasi dengan interest method.
menggunakan metode suku bunga efektif.
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognised when
pengakuannya pada saat liabilitas tersebut the obligation under the liability is
dilepaskan atau dibatalkan atau discharged or cancelled or has expired.
kadaluwarsa.
Page 37
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/18 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Instrumen keuangan (lanjutan) d. Financial instruments (continued)
(iii) Instrumen keuangan disalinghapuskan (iii) Offsetting financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are offset
disalinghapuskan dan jumlah netonya and the net amount is reported in the
dilaporkan pada laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position
konsolidasian ketika terdapat hak yang when there is a legally enforceable right to
berkekuatan hukum untuk melakukan offset the recognised amounts and there is
saling hapus atas jumlah yang telah diakui an intention to settle on a net basis, or
tersebut dan adanya niat untuk realise the asset and settle the liability
menyelesaikan secara neto, atau untuk simultaneously. The legally enforceable
merealisasikan aset dan menyelesaikan right must not be contingent on future
liabilitas secara bersamaan. Hak yang events and must be enforceable in the
berkekuatan hukum tidak boleh tergantung normal course of business and in the event
pada kejadian di masa yang akan datang of default, insolvency or bankruptcy of the
dan harus dapat dilaksanakan dalam company or the counterparty.
kondisi bisnis yang normal dan dalam
keadaan lalai, tidak dapat membayar atau
kebangkrutan perusahaan atau pihak
lawan.
e. Penurunan nilai aset keuangan e. Impairment of financial assets
Grup menilai dengan dasar perkiraan masa The Group assesses on a forward-looking
yang akan datang kerugian kredit ekspektasian basis the expected credit loss associated with
terkait dengan instrumen utangnya yang its debt instruments carried at amortised cost.
dicatat pada biaya perolehan diamortisasi.
Untuk piutang usaha, Grup menerapkan For trade receivables, the Group applies the
pendekatan yang disederhanakan yang simplified approach permitted by SFAS 109,
diperkenankan PSAK 109, yang mensyaratkan which requires expected losses to be
kerugian yang diharapkan harus diakui sejak recognised from initial recognition of the
pengakuan awal piutang. Sementara aset receivables. While other financial assets are
keuangan lainnya juga merujuk pada also subject to the impairment requirements of
persyaratan penurunan nilai PSAK 109, SFAS 109, the identified impairment loss was
kerugian penurunan nilai yang teridentifikasi immaterial.
tidak material.
f. Kas dan setara kas f. Cash and cash equivalents
Pada laporan arus kas konsolidasian, kas dan In the consolidated statement of cash flows,
setara kas mencakup kas, bank dan deposito cash and cash equivalents include cash on
berjangka yang jatuh tempo dalam waktu tiga hand, cash in banks and time deposits with
bulan atau kurang, serta tidak digunakan original maturities of three months or less, and
sebagai jaminan dan tidak dibatasi neither used as collateral nor restricted in use.
penggunaannya.
Page 38
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/19 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Deposito berjangka g. Time deposits
Deposito berjangka yang jatuh temponya Time deposits with maturities of three months
kurang dari tiga bulan pada saat penempatan or less from the date of placement which are
namun dijaminkan atau dibatasi pencairannya used as collateral or are restricted and time
dan deposito berjangka yang jatuh temponya deposits with maturities of more than one year
lebih dari satu tahun dari tanggal pelaporan from reporting date, are presented as time
disajikan sebagai deposito berjangka pada deposits on non-current assets in the
aset tidak lancar dalam laporan posisi consolidated statement of financial position.
keuangan konsolidasian.
h. Piutang usaha dan lain-lain h. Trade and other receivables
Piutang usaha adalah jumlah piutang atas Trade receivables are amounts due from
penjualan atau jasa yang diberikan customers for sales or services performed in
sehubungan dengan kegiatan usaha. Piutang the ordinary course of business. Other
lain-lain adalah jumlah yang timbul dari receivables are amounts arising from
transaksi di luar kegiatan usaha biasa. Bila transactions outside the ordinary course of
pembayaran diharapkan akan diterima dalam business. If collection is expected in one year
jangka waktu satu tahun atau kurang, maka or less, they are classified as current assets. If
piutang diklasifikasikan sebagai aset lancar. not, they are presented as non-current assets.
Bila tidak, disajikan sebagai aset tidak lancar.
Piutang pada awalnya diakui sebesar nilai Receivables are recognised initially at fair
wajar dan selanjutnya diukur pada biaya value and subsequently measured at
perolehan diamortisasi dengan menggunakan amortised cost using the effective interest
metode bunga efektif, apabila dampak method, if the impact of discounting is material,
pendiskontoan material, dikurangi provisi atas less any provision for impairment.
penurunan nilai.
Penyisihan piutang ragu-ragu diukur Provision for doubtful receivables are
berdasarkan kerugian kredit ekspektasian measured based on expected credit losses by
dengan melakukan penelaahan atas reviewing the collectibility of individual or
kolektibilitas saldo secara individual atau collective balances using simplified approach
kolektif menggunakan pendekatan yang with considering the forward-looking
disederhanakan dengan mempertimbangkan information at the end of each reporting period.
informasi masa yang akan datang yang Doubtful accounts are written-off during the
dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan. period in which they are determined to be not
Piutang ragu-ragu dihapusbukukan pada saat collectible.
periode piutang tersebut tidak tertagih.
i. Persediaan i. Inventories
Persediaan terdiri dari tanah yang belum Inventories consisting of undeveloped land,
dikembangkan, tanah yang sedang land under development, buildings under
dikembangkan, bangunan dalam konstruksi construction and building ready for sale are
dan bangunan siap dijual dinyatakan sebesar stated at cost or net realisable value, whichever
biaya perolehan atau nilai realisasi bersih, is lower.
mana yang lebih rendah.
Page 39
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/20 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
i. Persediaan (lanjutan) i. Inventories (continued)
Nilai realisasi bersih adalah estimasi harga jual Net realisable value is the estimated selling
dalam kegiatan usaha normal dikurangi price in the ordinary course of business less
estimasi biaya penyelesaian dan beban estimated cost of completion and selling
penjualan. expenses.
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of undeveloped land consists of pre-
dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan development costs and cost of the land. The
dan perolehan tanah. Biaya perolehan akan cost of undeveloped land is transferred to the
dipindahkan ke tanah yang sedang land under development account when the
dikembangkan pada saat pengembangan development of the land has started.
tanah akan dimulai.
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development consists of
dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah cost of undeveloped land, direct and indirect
yang belum dikembangkan ditambah dengan costs related to the development of real estate
biaya pengembangan langsung dan tidak assets and borrowing costs. Total costs of land
langsung yang dapat diatribusikan pada aset under development is transferred to land or
pengembangan real estat serta biaya building available for sale when land
pinjaman. Jumlah biaya tanah yang sedang development is completed, based on land areal
dikembangkan akan dipindahkan ke tanah atau method.
bangunan tersedia untuk dijual pada saat
tanah tersebut selesai dikembangkan dengan
menggunakan metode luas area.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of building under construction
dikonstruksi meliputi biaya konstruksi, biaya consists of the construction costs, other costs
lainnya yang dapat diatribusikan pada aktivitas related to the development of real estate and
pengembangan real estat dan biaya pinjaman. borrowing costs. The cost of building under
Biaya perolehan bangunan yang sedang construction is transferred to the building
dikonstruksi akan dipindahkan ke bangunan available for sale when it is completed and
tersedia untuk dijual pada saat bangunan ready for sale.
tersebut selesai dibangun dan siap dijual.
Biaya aktivitas pengembangan real estat yang The real estate development costs which are
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real capitalised to the real estate development
estat adalah: project are:
- Biaya pra-perolehan tanah; - Land pre-acquisition costs;
- Biaya perolehan tanah; - Land acquisition cost;
- Biaya yang secara langsung berhubungan - Project direct costs;
dengan proyek;
- Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas - Costs that are attributable to real estate
pengembangan real estat; dan development activities; and
- Biaya pinjaman. - Borrowing costs.
Page 40
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/21 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
i. Persediaan (lanjutan) i. Inventories (continued)
Biaya pinjaman yang secara langsung dapat Borrowing costs directly attributable to
diatribusikan dengan kegiatan pengembangan development activities are capitalised to
dikapitalisasi ke proyek pengembangan. development projects. Capitalisation of
Kapitalisasi dihentikan pada saat proyek borrowing costs is discontinued when active
pengembangan tersebut ditangguhkan/ development is interrupted or when
ditunda pelaksanaannya atau secara substantially all the activities necessary to
substansial siap untuk digunakan sesuai prepare the qualifying asset for its intended use
tujuannya. or sale are completed.
Grup tetap melakukan akumulasi biaya ke The Group accumulates the costs of project
proyek pengembangan walaupun realisasi development although the realisation of
pendapatan pada masa depan lebih rendah projected revenue is lower than the capitalised
dari nilai tercatat proyek, atas perbedaan yang project costs, however, the Group recognises
terjadi Grup melakukan penyisihan secara provisions periodically for the difference that
periodik. Jumlah penyisihan tersebut akan may arise. The provision is accounted for as a
mengurangi nilai tercatat proyek dan reduction in capitalised project costs and is
dibebankan pada saat terjadinya. charged to expense as incurred.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek Costs capitalised to real estate project
pengembangan real estat dialokasikan ke development are allocated to each real estate
setiap unit real estat dengan metode rata-rata unit using the weighted average of each project
tertimbang masing-masing proyek. method.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya Estimates and cost allocation are reviewed at
dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan the end of each financial reporting period until
sampai proyek selesai secara substansial, jika the project is substantially completed. If there
terjadi perubahan mendasar Grup akan are fundamental changes on the basis of
melakukan revisi dan realokasi biaya. current estimates, the Group will revise and
reallocate the cost.
Beban yang tidak berhubungan dengan proyek Expenses which are not related to the
real estat diakui dalam laba rugi pada saat development of real estate are recognised in
terjadinya. profit or loss when incurred.
Page 41
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/22 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
j. Aset tetap j. Fixed assets
Aset tetap dicatat berdasarkan biaya perolehan Fixed assets are stated at cost, less
setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and accumulated
akumulasi kerugian penurunan nilai, jika ada. impairment losses, if any.
Tanah dicatat sebesar biaya perolehan dan Land is stated at cost and not depreciated.
tidak disusutkan.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-
metode garis lurus berdasarkan estimasi masa line method based on the estimated useful lives
manfaat aset tetap dengan kepemilikan of the fixed assets with direct ownership as
langsung sebagai berikut: follows:
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 10 - 20 Buildings and infrastructures
Kendaraan 4-8 Vehicles
Peralatan dan perlengkapan 4-8 Office supplies and equipment
Akumulasi biaya perolehan dan konstruksi The accumulated costs of acquisition and
bangunan (termasuk biaya pinjaman yang construction of buildings (including borrowing
terjadi) dikapitalisasi sebagai aset dalam costs incurred) are capitalised as construction
penyelesaian. Biaya tersebut direklasifikasi ke in progress. These costs are reclassified to
akun aset tetap pada saat proses konstruksi fixed assets when the construction or
atau pemasangan selesai. Penyusutan dimulai installation is complete. Depreciation is
pada saat aset tersebut siap untuk digunakan charged from the date when assets are ready
sesuai dengan tujuan yang diinginkan for use in the manner intended by
manajemen. management.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan The estimated useful lives, residual values and
metode penyusutan ditelaah setiap akhir tahun depreciation method are reviewed at each year
dan pengaruh dari setiap perubahan estimasi end, with the effect of any changes in estimate
tersebut berlaku prospektif. accounted for on a prospective basis.
Beban pemeliharaan dan perbaikan The cost of maintenance and repairs is charged
dibebankan dalam laba rugi pada saat to profit or loss as incurred. Other costs
terjadinya. Biaya-biaya lain yang terjadi incurred subsequently to add to, replace part
selanjutnya yang timbul untuk menambah, of, or service an item of fixed asset, are
mengganti atau memperbaiki aset tetap dicatat recognised as asset if, and only if it is probable
sebagai biaya perolehan aset jika dan hanya that future economic benefits associated with
jika besar kemungkinan manfaat ekonomis di the item will flow to the Group and the cost of
masa depan berkenaan dengan aset tersebut the item can be measured reliably.
akan mengalir ke Grup dan biaya perolehan
aset dapat diukur secara andal.
Ketika aset tetap dihentikan pengakuannya When assets are retired or otherwise disposed
atau dijual, nilai tercatatnya dikeluarkan dari of, their carrying values are removed from the
kelompok aset tetap dan keuntungan atau accounts and any resulting gain or loss is
kerugian yang terjadi disajikan dalam laba rugi. reflected in profit or loss.
Page 42
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/23 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
k. Penurunan nilai aset non-keuangan k. Impairment of non-financial assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting dates, the Group
menelaah nilai tercatat aset non-keuangan reviews the carrying amounts of non-financial
untuk menentukan apakah terdapat indikasi assets to determine whether there is any
bahwa aset tersebut telah mengalami indication that those assets have suffered an
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, impairment loss. If any such indication exists,
jumlah terpulihkan dari aset diestimasi untuk the recoverable amount of the asset is
menentukan tingkat kerugian penurunan nilai. estimated in order to determine the extent of
Bila tidak memungkinkan untuk mengestimasi the impairment loss. Where it is not possible to
jumlah terpulihkan atas suatu aset individu, estimate the recoverable amount of an
Grup mengestimasi nilai yang dapat diperoleh individual asset, the Group estimates the
kembali dari unit penghasil kas atas aset. recoverable amount of the cash generating unit
to which the asset belongs.
Perkiraan jumlah terpulihkan adalah nilai Estimated recoverable amount is the higher of
tertinggi antara nilai wajar dikurangi biaya fair value less cost to sell or value in use. In
untuk menjual atau nilai pakai. Dalam menilai assessing value in use, the estimated future
nilai pakai, estimasi arus kas masa depan cash flows are discounted to their present value
didiskontokan ke nilai kini menggunakan using a pre-tax discount rate that reflects
tingkat diskonto sebelum pajak yang current market assessments of the time value
menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai of money and the risks specific to the asset for
waktu uang dan risiko spesifik atas aset yang which the estimates of future cash flows have
mana estimasi arus kas masa depan belum not been adjusted.
disesuaikan.
Jika jumlah terpulihkan dari aset non-keuangan If the recoverable amount of a non-financial
(unit penghasil kas) kurang dari nilai asset (cash-generating unit) is less than its
tercatatnya, nilai tercatat aset (unit penghasil carrying amount, the carrying amount of the
kas) dikurangi menjadi sebesar jumlah asset (cash-generating unit) is reduced to its
terpulihkan dan rugi penurunan nilai diakui recoverable amount and an impairment loss is
langsung dalam laba rugi. recognised immediately in the profit and loss.
l. Sewa l. Leases
Penentuan apakah suatu perjanjian The determination of whether an arrangement
merupakan, atau mengandung, sewa dibuat is, or contains, a lease is made based on the
berdasarkan substansi perjanjian itu sendiri substance of the arrangement and assessment
dan penilaian apakah pemenuhan atas of whether fulfilment of the arrangement is
perjanjian bergantung dari penggunaan aset dependent on the use of a specific asset or
tertentu atau aset, dan apakah perjanjian assets, and whether the arrangement conveys
memberikan hak untuk menggunakan aset. a right to use the asset.
(i) Grup merupakan penyewa (i) The Group as the lessee
Aset hak-guna diakui sebesar biaya The right-of-use assets are stated at cost,
perolehan, dikurangi dengan akumulasi less accumulated depreciation and
penyusutan dan penurunan nilai. Aset hak- impairment. Right-of-use assets are
guna disusutkan selama jangka waktu depreciated over the shorter of the useful
yang lebih pendek antara umur manfaat life of the assets or the lease term. Right-
aset hak-guna atau masa sewa. Aset hak- of-use assets are classified separately as
guna disajikan terpisah sebagai bagian part of “non-current assets”.
dari “aset tidak lancar”.
Page 43
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/24 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
l. Sewa (lanjutan) l. Leases (continued)
(i) Grup merupakan penyewa (lanjutan) (i) The Group as the lessee (continued)
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini Lease liabilities are measured at the
pembayaran sewa yang belum dibayar. present value of the lease payments that
Setiap pembayaran sewa dialokasikan are not paid. Each lease payment is
antara porsi pelunasan liabilitas dan biaya allocated between the liability portion and
keuangan. Liabilitas sewa, disajikan finance cost. Lease liabilities are classified
sebagai liabilitas jangka panjang kecuali in long-term liabilities except for those with
untuk bagian yang jatuh tempo dalam maturities of 12 months or less which are
waktu 12 bulan atau kurang yang disajikan included in current liabilities. The interest
sebagai liabilitas jangka pendek. Unsur element of the finance cost is charged to
bunga dalam biaya keuangan dibebankan profit or loss over the lease period so as to
ke laba rugi selama masa sewa yang produce a constant rate of interest on the
menghasilkan tingkat suku bunga konstan remaining balance of the liability.
atas sisa saldo liabilitas.
Grup tidak mengakui aset hak-guna dan Group does not recognise the right-of-use
liabilitas sewa atas kontrak sewa aset tetap assets and lease liabilities for short-term
dengan masa kurang dari 12 bulan dan leases that have a lease term less than 12
sewa dengan aset yang bernilai rendah. months and lease with low value assets.
(ii) Grup merupakan pesewa (ii) The Group as the lessor
Sebagai pesewa, Grup mengklasifikasi As a lessor, the Group classifies each of its
masing-masing sewanya baik sebagai leases as either an operating lease or a
sewa operasi atau sewa pembiayaan. finance lease.
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui Rental income from operating leases is
dengan dasar garis lurus selama masa recognised on a straight-line basis over the
sewa. lease term.
m. Utang usaha dan lain-lain m. Trade and other payables
Utang usaha adalah kewajiban membayar Trade payables are obligations to pay for goods
barang atau jasa yang telah diterima dalam or services that have been acquired in the
kegiatan usaha biasa dari pemasok. Utang ordinary course of business from suppliers.
lain-lain adalah kewajiban membayar barang Other payables are obligations to pay for goods
dan jasa yang telah diterima diluar kegiatan and services that have been acquired outside
usaha biasa. Utang usaha dan utang lain-lain ordinary course and business. Trade and other
diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka payables are classified as current liabilities if
pendek jika pembayarannya jatuh tempo payment is due within one year or less (or in the
dalam waktu satu tahun atau kurang (atau normal operating cycle of the business if
dalam siklus operasi normal, jika lebih lama). longer). If not, they are presented as non-
Jika tidak, utang tersebut disajikan sebagai current liabilities.
liabilitas jangka panjang.
Utang usaha dan utang lain-lain pada awalnya Trade payables and other payables are
diakui sebesar nilai wajar dan selanjutnya recognised initially at fair value and
diukur pada biaya perolehan diamortisasi subsequently measured at amortised cost
dengan menggunakan metode bunga efektif. using the effective interest method.
Page 44
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/25 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
n. Pinjaman n. Borrowings
Pinjaman diklasifikasikan sebagai liabilitas Borrowings are classified as financial liabilities
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan measured at amortised cost.
diamortisasi.
Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui Borrowings are recognised initially at fair value,
sebesar nilai wajar, dikurangi dengan biaya- net of transaction costs incurred.
biaya transaksi yang terjadi. Selanjutnya, Subsequently, borrowings are stated at
pinjaman diukur pada biaya perolehan amortised cost using the effective interest
diamortisasi dengan menggunakan metode method. Borrowings are classified under non-
suku bunga efektif. Pinjaman diklasifikasikan current liabilities unless their maturities are
sebagai liabilitas jangka panjang kecuali within 12 months after the reporting date.
pinjaman yang akan jatuh tempo dalam waktu
12 bulan setelah tanggal pelaporan.
Biaya yang dibayar untuk memperoleh fasilitas Fees paid on the establishment of loan facilities
pinjaman diakui sebagai biaya transaksi are recognised as transaction costs of the loan
pinjaman sepanjang besar kemungkinan to the extent that it is probable that some or all
sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik. of the facility will be drawn down. In this case,
Dalam hal ini, biaya memperoleh pinjaman the fee is deferred until the drawdown occurs.
ditangguhkan sampai penarikan pinjaman To the extent that there is no evidence that it is
terjadi. Sepanjang tidak terdapat bukti bahwa probable that some or all of the facility will be
besar kemungkinan sebagian atau seluruh drawn down, the fee is capitalised as a pre-
fasilitas akan ditarik, biaya memperoleh payment for liquidity services and amortised
pinjaman dikapitalisasi sebagai pembayaran di over the period of the facility to which it relates.
muka untuk jasa likuiditas dan diamortisasi
selama periode fasilitas yang terkait.
Biaya bunga dan biaya pinjaman lainnya, Interest and other borrowing costs, such as
seperti biaya diskonto pinjaman baik yang discount fees on loans either directly or
secara langsung atau tidak langsung indirectly used in financing the construction of
digunakan untuk pendanaan konstruksi aset a qualifying asset, are capitalised up to the date
kualifikasian, dikapitalisasi hingga aset when construction is complete. For borrowings
tersebut selesai dikonstruksi. Untuk biaya that are directly attributable to a qualifying
pinjaman yang dapat diatribusikan secara asset, the amount to be capitalised is
langsung pada aset kualifikasian, jumlah yang determined as the actual borrowing cost
dikapitalisasi ditentukan dari biaya pinjaman incurred during the period, less any income
aktual yang terjadi selama periode berjalan, earned on the temporary investment of such
dikurangi penghasilan yang diperoleh dari borrowings. For borrowings that are not directly
investasi sementara atas dana hasil pinjaman attributable to a qualifying asset, the amount to
tersebut. Untuk pinjaman yang tidak dapat be capitalised is determined by applying a
diatribusikan secara langsung pada suatu aset capitalisation rate to the amount expended on
kualifikasian, jumlah yang dikapitalisasi the qualifying assets. The capitalisation rate is
ditentukan dengan mengalikan tingkat the weighted average of the total borrowing
kapitalisasi terhadap jumlah yang dikeluarkan costs applicable to the total borrowings
untuk memperoleh aset kualifikasian. Tingkat outstanding during the period, other than
kapitalisasi dihitung berdasarkan rata-rata borrowings made specifically for the purpose of
tertimbang biaya pinjaman yang dibagi dengan obtaining a qualifying asset.
jumlah pinjaman yang tersedia selama periode,
selain pinjaman yang secara spesifik diambil
untuk tujuan memperoleh suatu aset
kualifikasian.
Page 45
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/26 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
o. Provisi o. Provision
Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban Provisions are recognised when the Group has
kini (baik bersifat hukum maupun konstruktif) present obligation (legal or constructive) as a
sebagai akibat peristiwa masa lalu dan besar result of a past event, it is probable that the
kemungkinan Grup diharuskan menyelesaikan Group will be required to settle the obligation,
kewajiban dan estimasi andal atas jumlah and a reliable estimate can be made of the
kewajiban tersebut dapat dilakukan. amount of the obligation.
Jumlah diakui sebagai provisi merupakan The amount recognised as a provision is the
estimasi terbaik dari pertimbangan yang best estimate of the consideration required to
diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban settle the obligation at the end of reporting
pada tanggal pelaporan, dengan period, taking into account the risks and
memperhatikan unsur risiko dan ketidakpastian uncertainties surrounding the obligation.
yang melekat pada kewajibannya. Apabila Where a provision is measured using the cash
provisi diukur menggunakan estimasi arus kas flows estimated to settle the present obligation,
untuk menyelesaikan kewajibannya kini, maka its carrying amount is the present value of
nilai tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas those cash flows.
tersebut.
p. Imbalan kerja p. Employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat Short-term employee benefits are recognised
terutang kepada karyawan. when they are accrued to the employees.
Kewajiban pensiun Pension obligations
Grup telah menerapkan undang-undang yang The Group has implemented the applicable law
berlaku dalam perhitungan kewajiban imbalan in calculating the employee benefit obligations,
kerja karyawan, kecuali jika peraturan tersebut unless it is regulated otherwise in the Collective
diatur berbeda dalam Perjanjian Kerja Labor Agreement.
Bersama.
Grup hanya memiliki program imbalan pasti, The Group only have a defined benefit plan,
yaitu program pensiun yang menetapkan which is a pension plan that defines an amount
jumlah imbalan pensiun yang akan diterima of pension benefit that an employee will receive
seorang karyawan pada saat pensiun, on retirement, usually dependent on one or
biasanya tergantung oleh satu faktor atau more factors such as age, years of service and
lebih, misalnya usia, masa bekerja dan compensation.
kompensasi.
Page 46
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/27 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
p. Imbalan kerja (lanjutan) p. Employee benefits (continued)
Kewajiban pensiun (lanjutan) Pension obligations (continued)
Liabilitas sehubungan dengan program The liability recognised in the consolidated
imbalan pasti diakui pada laporan posisi statements of financial position in respect of the
keuangan konsolidasian sebesar nilai kini defined benefit plan is the present value of the
liabilitas imbalan pasti pada tanggal pelaporan. defined benefit obligation at the reporting date.
Liabilitas imbalan pasti dihitung setiap tahun The defined benefit obligation is calculated
oleh aktuaris independen dengan annually by an independent actuary using the
menggunakan metode projected unit credit. projected unit credit method. The present value
Nilai kini liabilitas imbalan pasti ditentukan of the defined benefit obligation is determined
dengan mendiskontokan arus kas keluar yang by discounting the estimated future cash
diestimasi dengan menggunakan tingkat outflows using interest rates at the reporting
bunga obligasi pemerintah (dikarenakan saat date of government bonds (considering that
ini tidak ada pasar aktif untuk obligasi currently there is no deep market for high
perusahaan berkualitas tinggi) pada tanggal quality corporate bonds) that are denominated
pelaporan yang didenominasikan dalam mata in Rupiah, in which the benefits will be paid and
uang Rupiah, dimana imbalan tersebut akan that have terms to maturity similar to the related
dibayarkan dan memiliki waktu jatuh tempo pension obligation.
mendekati jangka waktu kewajiban pensiun.
Biaya jasa lalu diakui segera dalam laba rugi. Past service cost are recognised immediately
in the profit or loss.
Keuntungan dan kerugian aktuarial yang timbul Actuarial gains and losses arising from
dari penyesuaian dan perubahan dalam experience adjustments and changes in
asumsi-asumsi aktuarial langsung diakui actuarial assumptions are directly recognised
seluruhnya melalui penghasilan komprehensif in other comprehensive income when incurred.
lain pada saat terjadinya.
q. Perpajakan q. Taxation
(i) Pajak penghasilan kini dan tangguhan (i) Current and deferred income tax
Beban pajak penghasilan untuk periode The income tax expense for the period
berjalan terdiri dari pajak kini dan pajak comprises current and deferred income
tangguhan. Beban pajak penghasilan tax. Income tax expense is recognised in
diakui dalam laba rugi, kecuali jika pajak the profit or loss, except to the extent that it
tersebut terkait dengan transaksi atau relates to items recognised in other
kejadian yang diakui di pendapatan comprehensive income or directly in equity.
komprehensif lain atau langsung diakui ke The current income tax is determined
ekuitas. Beban pajak penghasilan kini based on the taxable income for the period
ditentukan berdasarkan penghasilan kena calculated using tax rates that have been
pajak dalam periode yang bersangkutan enacted at the reporting date for each
dengan menggunakan tarif pajak yang entity.
berlaku pada tanggal pelaporan di masing-
masing entitas.
Page 47
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/28 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
q. Perpajakan (lanjutan) q. Taxation (continued)
(i) Pajak penghasilan kini dan tangguhan (i) Current and deferred income tax
(lanjutan) (continued)
Pajak penghasilan tangguhan diakui untuk Deferred income tax is recognised for all
semua perbedaan temporer antara dasar temporary differences arising between the
pengenaan pajak aset dan liabilitas tax bases of assets and liabilities and their
dengan nilai tercatatnya pada laporan carrying amounts in the consolidated
keuangan konsolidasian untuk masing- financial statements for each entity.
masing entitas. Pajak penghasilan Deferred income tax is determined using
tangguhan ditentukan dengan tax rates that have been enacted or
menggunakan tarif pajak yang telah substantially enacted at the reporting date
berlaku atau secara substansial telah and that are expected to apply when the
berlaku pada tanggal pelaporan dan related deferred income tax asset is
diharapkan diterapkan ketika aset pajak realised or the deferred income tax liability
penghasilan tangguhan direalisasi atau is settled.
liabilitas pajak penghasilan tangguhan
diselesaikan.
Aset pajak tangguhan diakui hanya jika Deferred tax assets are recognised only to
besar kemungkinan jumlah penghasilan the extent that it is probable that future
kena pajak di masa depan akan memadai taxable profit will be available against
untuk dikompensasi dengan perbedaan which the deductible temporary differences
temporer yang masih dapat dimanfaatkan. can be utilised.
(ii) Pajak final (ii) Final tax
Sesuai dengan peraturan perpajakan di In accordance with Indonesian Tax
Indonesia, pendapatan Grup yang berasal regulations, the Group’s revenues from
dari penjualan real estat dan sewa tanah real estate sales and land and building
dan bangunan dikenakan pajak final. Pajak rentals are subjected to final tax. Final tax
final dikenakan atas nilai bruto transaksi is imposed on the gross value of
tanpa memperhitungkan laba atau rugi transactions without taking into account the
yang berasal dari transaksi tersebut. gain or loss arising from the transactions.
Beban pajak final diakui pada periode Final tax expense is recognised in the
akuntansi dimana pendapatan terkait accounting period in which the related
diakui. revenue is recognised.
Perbedaan nilai tercatat aset dan liabilitas The differences between carrying amounts
yang berhubungan dengan pajak final of assets and liabilities subjected to final
dengan dasar pengenaan pajaknya tidak tax and related tax basis are not
diakui sebagai aset atau liabilitas pajak recognised as deferred tax assets or
tangguhan. liabilities.
Page 48
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/29 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
r. Biaya emisi saham r. Share issuance cost
Biaya yang terjadi sehubungan dengan Cost incurred in a connection with the issuance
penerbitan modal saham Perseroan kepada of shares of the Company to the public is
publik dikurangkan langsung dengan hasil deducted directly with the result of issuance
emisi dan disajikan sebagai pengurang akun and presented as deduction to additional paid-
tambahan modal disetor dalam laporan posisi in capital in the consolidated statement of
keuangan konsolidasian. Biaya emisi yang financial position. Share issuance cost that
terjadi sebelum penawaran umum terbatas, occur before the limited public offering, are
dicatat sebagai biaya ditangguhkan. Dalam hal recorded as deferred charges. In case the
penawaran umum tidak dilaksanakan maka public offering is not carried out, the issuance
biaya emisi akan dibebankan dalam laba rugi cost will be charged to profit or loss for the
periode berjalan. period.
s. Pendapatan dan beban s. Revenue and expenses
Grup mengakui pendapatan sesuai dengan The Group recognises revenues in accordance
PSAK 115 “Pendapatan dari kontrak dengan with SFAS 115 “Revenue from contracts with
pelanggan”, dengan melakukan analisa customers”, by performing transaction analysis
transaksi melalui metode lima langkah through the five steps of income recognition
pengakuan pendapatan sebagai berikut: model as follows:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan, 1. Identify contracts with customers, whereby
dimana Grup mencatat kontrak dengan the Group records contratcs with customers
pelanggan hanya jika seluruh kriteria berikut only if the following criterias are met:
terpenuhi:
- Kontrak telah disetujui oleh para pihak - The contract has been agreed by the
dalam kontrak parties involved in the contract
- Grup dapat mengindentifikasi hak dari - The Group can identify the rights of the
para pihak dan jangka waktu pembayaran parties involved and the term of payment
atas barang yang akan dialihkan for the goods to be transferred
- Kontrak memiliki substansi komersial - The contract has commercial substance
- Kemungkinan besar Grup akan - It is probable that the Group will receive
menerima imbalan atas barang yang benefits for the goods transferred
dialihkan
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak kepada pelanggan. contract to the customer.
3. Menentukan harga transaksi. 3. Determine the transaction price.
4. Mengalokasikan harga transaksi pada 4. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan. performance obligation.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognise revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi (pada suatu obligation is satisfied (at a point in time or
waktu tertentu atau sepanjang waktu). over time).
Page 49
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/30 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
s. Pendapatan dan beban (lanjutan) s. Revenue and expenses (continued)
Pendapatan dari penjualan barang jadi diakui Revenue from the sales of finished goods is
pada saat pengendalian atas barang jadi telah recognised when control is transferred to a
berpindah kepada pelanggan. Pendapatan customer. Revenue from services is
jasa diakui ketika jasa diberikan dan kewajiban recognised when services have been rendered
pelaksanaan dipenuhi berdasarkan and performance obligation has been satisfied
kesepakatan dari pelanggan. based on the arrangements with customers.
Pendapatan real estat biasanya diakui pada Real estate revenues are usually recognised
saat serah terima aset yang dibuktikan dengan during the handover of the asset which is
surat serah terima. evidenced by a handover letter.
Apabila persyaratan tersebut di atas tidak If any of the above criteria are not met, all
dapat terpenuhi, maka semua pembayaran payments received from the customers are
yang diterima dari pelanggan dicatat sebagai recorded as “advances from customer”.
“uang muka dari pelanggan”.
Beban diakui pada saat terjadinya dengan Expenses are recognised as incurred on an
menggunakan dasar akrual. accrual basis.
t. Laba per saham t. Earnings per share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is calculated by
membagi laba yang dapat diatribusikan kepada dividing profit attributable to owners of the
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata parent entity by the weighted average number
tertimbang saham biasa yang beredar pada of ordinary shares outstanding during the year.
tahun berjalan.
Apabila ada perubahan jumlah saham biasa Any change in the number of ordinary shares
beredar sebagai akibat dari pemecahan outstanding arising from stock splits, including
saham, termasuk yang terjadi setelah periode occurred after the reporting period but prior to
pelaporan tetapi sebelum laporan keuangan the authorisation of issuance of consolidated
konsolidasian diotorisasi untuk terbit, maka financial statements, the number of weighted
jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang average ordinary shares outstanding during the
beredar selama periode berjalan dan untuk period and for all periods presented is adjusted
seluruh periode penyajian disesuaikan dengan to the change.
perubahan tersebut.
u. Dividen u. Dividends
Pembagian dividen final diakui ketika dividen Final dividend distributions are recognised as a
tersebut disetujui Rapat Umum Pemegang liability when the dividends are approved in the
Saham Perseroan. Pembagian dividen diakui Company's General Meeting of the
sebagai kewajiban ketika dividen tersebut Shareholders. Dividend distributions are
disetujui oleh resolusi Direksi dan persetujuan recognised as a liability when the dividends are
telah diperoleh dari Dewan Komisaris. approved by Directors' resolution and approval
has been obtained from the Board of
Commissioners.
Page 50
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/31 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
v. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi v. Transactions with related parties
Grup melakukan transaksi dengan pihak-pihak The Group enters into transactions with related
berelasi seperti yang didefinisikan dalam PSAK parties as defined in SFAS 224 “Related party
224 “Pengungkapan pihak-pihak berelasi”. disclosures”.
Semua transaksi dan saldo yang material All material transactions and balances with
dengan pihak-pihak berelasi telah diungkapkan related parties are disclosed in the notes to the
dalam catatan atas laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian.
w. Segmen operasi w. Operating segment
Segmen operasi dilaporkan dengan cara yang Operating segments are reported in a manner
konsisten dengan pelaporan internal yang consistent with the internal reporting provided
diberikan kepada pengambil keputusan to the chief operating decision-maker. The
operasional. Pengambil keputusan operasional chief operating decision-maker is responsible
bertanggung jawab untuk mengalokasikan for allocating resources, assessing
sumber daya, menilai kinerja segmen operasi performance of the operating segments and
dan membuat keputusan strategis. making strategic decisions.
x. Aset dimiliki untuk dijual dan operasi yang x. Assets held for sale and discontinued
dihentikan operations
Aset diklasifikasikan sebagai aset dimiliki untuk Assets are classified as assets held for sale
dijual ketika nilai tercatatnya akan dipulihkan when their carrying amount is to be recovered
terutama melalui transaksi penjualan daripada principally through a sale transaction rather
melalui pemakaian berlanjut dan penjualannya than through continuing use and a sale is
sangat mungkin terjadi. Aset ini dicatat pada considered highly probable. They are stated at
nilai yang lebih rendah antara jumlah tercatat the lower of carrying amount and fair value less
dan nilai wajar setelah dikurangi biaya untuk costs to sell, except for assets such as deferred
menjual, kecuali untuk aset-aset seperti aset tax assets, assets arising from employee
pajak tangguhan, aset yang terkait dengan benefits, financial assets and investment
imbalan kerja, aset keuangan dan properti property that are carried at fair value, which are
investasi yang dicatat pada nilai wajar, yang specifically exempt from this requirement.
secara khusus dikecualikan dari persyaratan
ini.
Kerugian penurunan nilai awal atau An impairment loss is recognised for any initial
selanjutnya diakui atas penurunan nilai aset ke or subsequent write down of the asset to fair
nilai wajar dikurangi dengan biaya untuk value less costs to sell. A gain is recognised for
menjual aset. Keuntungan diakui atas any subsequent increases in fair value less the
peningkatan nilai wajar dikurangi biaya untuk costs to sell of an asset, but not in excess of
menjual aset, tetapi tidak boleh melebihi any cumulative impairment loss previously
akumulasi rugi penurunan nilai yang telah recognised. A gain or loss not previously
diakui sebelumnya. Keuntungan atau kerugian recognised by the date of the sale of the asset
yang sebelumnya tidak diakui pada tanggal is recognised at the date of derecognition.
penjualan aset tidak lancar (atau kelompok
lepasan) diakui pada tanggal penghentian
pengakuan.
Page 51
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/32 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
x. Aset dimiliki untuk dijual dan operasi yang x. Assets held for sale and discontinued
dihentikan (lanjutan) operations (continued)
Aset tidak boleh disusutkan atau diamortisasi Assets are not depreciated or amortised while
selama diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk they are classified as held for sale. Interest and
dijual. Bunga dan beban lainnya yang dapat other expenses attributable to the liabilities of a
diatribusikan pada liabilitas dari kelompok disposal group classified as held for sale
lepasan yang diklasifikasikan sebagai dimiliki continue to be recognised.
untuk dijual tetap diakui.
Aset yang diklasifikasikan sebagai dimiliki Assets held for sale are presented separately
untuk dijual disajikan secara terpisah dari aset from the other assets in the statements of
lainnya dalam laporan posisi keuangan. financial position.
Operasi yang dihentikan adalah komponen A discontinued operation is a component of the
entitas yang telah dilepaskan atau entity that has been disposed of or is classified
diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual as held for sale and that represents a separate
dan mewakili lini usaha atau area geografis major line of business or geographical area of
operasi utama yang terpisah, merupakan operations, is part of a single co-ordinated plan
bagian dari suatu rencana tunggal to dispose of such a line of business or area of
terkoordinasi untuk melepaskan lini usaha atau operations, or is a subsidiary acquired
area operasi, atau merupakan suatu entitas exclusively with a view to resale. The results of
anak yang diperoleh secara khusus dengan discontinued operations are presented
tujuan dijual kembali. Hasil dari operasi yang separately in profit or loss.
dihentikan disajikan secara terpisah dalam
laba rugi.
3. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 3. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Faktor-faktor risiko keuangan Financial risk factors
Dalam aktivitasnya Grup terekspos terhadap The Group’s activities are exposed to a variety of
berbagai macam risiko keuangan, antara lain risiko financial risks, such as market risk (interest rate
pasar (risiko tingkat suku bunga), risiko kredit dan risk), credit risk and liquidity risk. The Group’s
risiko likuiditas. Program manajemen risiko overall risk management program focuses on the
keseluruhan yang dimiliki Grup difokuskan untuk unpredictability of financial markets and seeks to
menghadapi ketidakpastian yang dihadapi dalam minimise potential adverse effects on the Group’s
pasar keuangan dan untuk meminimalkan potensi financial performance.
dampak yang buruk terhadap kinerja keuangan
Grup.
a. Risiko pasar a. Market risk
Risiko tingkat suku bunga Interest rate risk
Grup terekspos risiko tingkat suku bunga yang The Group is exposed to interest rate risk
berasal dari pinjaman bank. Risiko tingkat suku through the impact of rate changes on bank
bunga dari kas dan setara kas tidak material. loans. Interest rate risk from cash and cash
equivalents are not material.
Page 52
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/33 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 3. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Faktor-faktor risiko keuangan (lanjutan) Financial risk factors (continued)
a. Risiko pasar (lanjutan) a. Market risk (continued)
Risiko tingkat suku bunga (lanjutan) Interest rate risk (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As at 31 December 2024 and 2023, all bank
semua pinjaman bank memiliki tingkat suku loans had fixed interest rates. The Group does
bunga tetap. Grup tidak mencatat pinjaman not account for any fixed rate borrowings at fair
dengan suku bunga tetap pada nilai wajar value through profit or loss. Therefore, a
melalui laba rugi. Oleh karena itu, perubahan change in interest rates at the reporting date
suku bunga pada tanggal pelaporan tidak akan would not affect profit or loss.
mempengaruhi laba rugi.
b. Risiko kredit b. Credit risk
Grup memiliki risiko kredit yang terutama The Group is exposed to credit risks primarily
berasal dari simpanan di bank dan kerugian from deposits in banks and a loss arising from
yang timbul apabila pelanggan, klien atau their customers, clients or counter parties that
pihak lawan yang gagal memenuhi liabilitas fail to fulfil their contractual obligations.
kontraktual mereka.
Terkait dengan eksposur kredit atas piutang In respect of credit exposures of trade
usaha dari pelanggan, Grup melakukan receivables from customers, the Group makes
kesepakatan mengenai jangka waktu an agreement on payment terms at the time of
pembayaran pada saat pengadaan kontrak procurement contracts with their customers
kerja dengan para pelanggannya dan and monitors the customers’ payment system
memonitor sistem pembayaran dari pelanggan and has applied penalties for customers having
dan telah menerapkan denda kepada exceeded the agreed-upon payment term that
pelanggan yang telah melewati masa tenggang have been determined.
pembayaran yang telah ditentukan.
Untuk piutang lain-lain dari pihak ketiga dan For other receivables from third parties and
pihak berelasi, Grup menerapkan kebijakan related parties, the Group implements policies
untuk memastikan bahwa pihak ketiga dan to ensure that third parties and related parties
pihak berelasi memiliki sejarah kredit yang have an appropriate credit history. The credit
baik. Eksposur kredit dan periode kredit yang exposure and credit terms granted are
diberikan terus dipantau oleh manajemen. continuously monitored by management.
Untuk simpanan di bank, Grup memiliki For deposits in banks, the Group has a policy
kebijakan untuk menempatkan dananya hanya to put their funds only in banks with a good
di bank-bank dengan reputasi yang baik. reputation.
Page 53
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/34 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 3. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Faktor-faktor risiko keuangan (lanjutan) Financial risk factors (continued)
b. Risiko kredit (lanjutan) b. Credit risk (continued)
Eksposur maksimum atas risiko kredit The maximum exposure to credit risk is
tercermin dari nilai tercatat setiap aset reflected in the carrying amount of each
keuangan sebagai berikut: financial asset as follows:
2024 2023
Cash in banks and
Kas di bank dan setara kas 4,263,838,106 1,069,636,896 cash equivalents
Piutang usaha: Trade receivables:
- Pihak berelasi 213,393,125 - Related parties -
- Pihak ketiga 81,222 348,935 Third parties -
Piutang lain-lain: Other receivables:
- Pihak berelasi 1,917,055,121 3,048,716,912 Related parties -
- Pihak ketiga 60,640,903 855,200,885 Third parties -
Deposito berjangka 172,811,111 278,939,259 Time deposits
6,627,819,588 5,252,842,887
c. Risiko likuiditas c. Liquidity risk
Risiko likuiditas muncul dalam situasi di mana Liquidity risk arises in situations where the
Grup mengalami kesulitan dalam memperoleh Group has difficulties in obtaining funding.
pendanaan. Manajemen risiko likuiditas berarti Prudent liquidity risk management implies
menjaga kecukupan saldo kas dan setara kas. maintaining sufficient cash and cash
Grup mengelola risiko likuiditas dengan terus equivalents. The Group manages liquidity risk
memantau perkiraan dan arus kas aktual dan by continuously monitoring forecast and actual
mencocokkan profil jatuh tempo aset dan cash flows and matching the maturity profiles
liabilitas keuangan, dan memanfaatkan of financial assets and liabilities, and utilising
fasilitas kredit dari bank. the credit facilities from the bank.
Tabel berikut ini merangkum liabilitas The table below summarises the Group’s
keuangan Grup pada tanggal pelaporan dan financial liabilities at the reporting date and
mengelompokkan liabilitas tersebut separate these liabilities into relevant maturity
berdasarkan periode yang tersisa sampai groupings based on the remaining period to the
dengan tanggal jatuh tempo kontraktual. contractual maturity date. The amounts
Jumlah yang diungkapkan dalam tabel adalah disclosed in the table are the contractual
arus kas kontraktual yang tidak didiskontokan undiscounted cash flows including estimated
termasuk estimasi pembayaran bunga. interest payments.
Page 54
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/35 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 3. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Faktor-faktor risiko keuangan (lanjutan) Financial risk factors (continued)
c. Risiko likuiditas (lanjutan) c. Liquidity risk (continued)
Jatuh tempo kontraktual kewajiban keuangan/
Contractual maturities of financial liabilities
Kurang dari Antara Setelah
1 tahun/ 1 dan 2 tahun/ 2 tahun/
Less than Between After Jumlah/
1 year 1 and 2 years 2 years Total
31 Desember 2024 31 December 2024
Utang usaha 899,095,906 - - 899,095,906 Trade payables
Utang lain-lain 39,722,823 - - 39,722,823 Other payables
Akrual 10,480,451 - - 10,480,451 Accruals
Utang bank 243,515,380 217,868,499 481,088,107 942,471,986 Bank loans
1,192,814,560 217,868,499 481,088,107 1,891,771,166
31 Desember 2023 31 December 2023
Utang usaha 790,456,118 - - 790,456,118 Trade payables
Utang lain-lain 177,106,255 - - 177,106,255 Other payables
Akrual 70,988,668 - - 70,988,668 Accruals
Utang bank 174,048,075 177,234,520 462,297,826 813,580,421 Bank loans
1,212,599,116 177,234,520 462,297,826 1,852,131,462
d. Nilai wajar instrumen keuangan d. Fair value of financial instruments
Aset dan liabilitas keuangan Grup terdiri dari The Group’s financial assets and liabilities
kas dan setara kas, piutang usaha, piutang comprises cash and cash equivalents, trade
lain-lain, deposito berjangka, utang usaha, receivables, other receivables, time deposits,
utang lain-lain, akrual dan pinjaman. Nilai wajar trade payables, other payables, accruals and
aset dan liabilitas keuangan ini mendekati nilai borrowings. The fair value of these financial
tercatatnya karena pengaruh pendiskontoan assets and liabilities approximates their
tidak material. carrying values as the effect of discounting is
not material.
Estimasi nilai wajar atas utang bank diestimasi The fair value of bank loans are estimated on
berdasarkan ekspektasi nilai arus kas masa the basis of the discounted value of future cash
depan yang akan dibayar, didiskontokan flows expected to be paid, discounted using
menggunakan tingkat suku bunga pinjaman rates of interest at which the Group could
yang dapat diperoleh Grup pada tanggal borrow as at the reporting date.
pelaporan.
Page 55
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/36 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 3. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Pengelolaan risiko modal Capital risk management
Tujuan Grup ketika mengelola modal adalah untuk The Group’s objectives when managing capital are
mempertahankan kelangsungan usaha Grup serta to safeguard the Group’s ability to continue as
memaksimalkan manfaat bagi pemegang saham going concern while seeking to maximise benefits
dan pemangku kepentingan lainnya. to shareholders and other stakeholders.
Grup secara aktif dan rutin menelaah dan The Group actively and regularly reviews and
mengelola struktur permodalan untuk memastikan manages its capital structure and shareholder
struktur modal dan hasil pengembalian ke return, taking into consideration the future capital
pemegang saham yang optimal, dengan requirements and capital efficiency of the Group,
mempertimbangkan kebutuhan modal masa depan prevailing and projected profitability, projected
dan efisiensi modal Grup, profitabilitas saat ini dan operating cash flows, projected capital
yang akan datang, proyeksi arus kas operasi, expenditures and projected strategic investment
proyeksi belanja modal dan proyeksi peluang oportunities. In order to maintain or adjust the
investasi yang strategis. Dalam rangka capital structure, the Group may adjust the amount
mempertahankan atau menyesuaikan struktur of dividends paid to shareholders, issue new
modal, Grup dapat menyesuaikan jumlah dividen shares or sell assets to reduce debt.
yang dibayarkan kepada para pemegang saham,
mengeluarkan saham baru atau menjual aset untuk
mengurangi utang.
Grup memonitor permodalan berdasarkan rasio The Group monitors capital on the basis of the
gearing. Rasio ini dihitung dengan membagi jumlah gearing ratio. This ratio is calculated as net debt
pinjaman neto dengan jumlah modal. Pinjaman divided by total equity. Net debt is calculated as
neto dihitung dari jumlah pinjaman (termasuk total loans (including short-term and long-term
pinjaman jangka pendek dan jangka panjang yang loans as shown in the consolidated statements of
disajikan pada laporan posisi keuangan financial position) less cash and cash equivalents.
konsolidasian) dikurang kas dan setara kas. Total equity is calculated as equity as shown in the
Jumlah modal dihitung dari ekuitas seperti yang consolidated statements of financial position.
ada pada laporan posisi keuangan konsolidasian.
Rasio gearing pada tanggal 31 Desember 2024 The gearing ratios as at 31 December 2024 and
dan 2023 adalah sebagai berikut: 2023 were as follows:
2024 2023
Jumlah pinjaman 768,153,792 645,732,666 Total loans
Kas dan setara kas (4,264,583,512) (1,069,812,157) Cash and cash equivalents
Pinjaman neto (3,496,429,720) (424,079,491) Net debt
Ekuitas 26,595,936,103 19,089,035,461 Equity
Rasio gearing - - Gearing ratio
Page 56
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/37 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING JUDGMENTS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian yang The preparation of consolidated financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di statements in conformity with Indonesian Financial
Indonesia mengharuskan manajemen untuk Accounting Standards requires management to
membuat estimasi dan asumsi yang make estimates and assumptions that affect the
mempengaruhi jumlah aset dan liabilitas yang reported amounts of assets and liabilities and the
dilaporkan dan pengungkapan aset dan liabilitas disclosure of contingent assets and liabilities at the
kontinjensi pada tanggal pelaporan, serta jumlah reporting date and the reported amounts of revenue
pendapatan dan beban selama tahun pelaporan. and expenses during the reporting year. Estimates,
Estimasi, asumsi, dan pertimbangan tersebut assumptions and judgments are continually
dievaluasi secara terus menerus dan berdasarkan evaluated and are based on historical experience
pengalaman historis dan faktor-faktor lainnya, and other factors, including expectations of future
termasuk harapan peristiwa di masa datang yang events that are believed to be reasonable under the
diyakini wajar berdasarkan kondisi yang ada. circumstances.
Grup telah mengidentifikasi hal-hal berikut dimana The Group has identified the following matters
diperlukan pertimbangan, estimasi dan asumsi under which material judgments, estimates and
material dan dimana hasil aktual dapat berbeda assumptions are made and where actual results
dari estimasi tersebut jika menggunakan asumsi may differ from these estimates under different
dan kondisi yang berbeda dan dapat assumptions and conditions and may materially
mempengaruhi secara material kinerja keuangan affect the consolidated financial performance or
atau posisi keuangan konsolidasian Grup yang financial position of the Group reported in future
dilaporkan dalam tahun mendatang. years.
Pajak penghasilan dan pajak lainnya Income taxes and other taxes
Perhitungan beban pajak penghasilan masing- The calculation of income tax expense for each
masing perusahaan dalam Grup memerlukan company within the Group requires judgments and
pertimbangan dan asumsi dalam menentukan assumptions in determining the capital allowances
penyisihan modal dan pengurangan beban tertentu and deductibility of certain expenses during the
selama proses pengestimasian. Secara khusus, estimation process. In particular, the calculation of
perhitungan beban pajak penghasilan entitas di income tax expense for entities within the Group
dalam Grup yang beroperasi melibatkan penafsiran operating involves the interpretation of applicable
terhadap Undang-Undang dan peraturan tax laws and regulations.
perpajakan yang berlaku.
Penghasilan yang diperoleh perusahaan- The revenue of the entities within the Group is
perusahaan dalam Grup kadang-kadang dapat sometimes also subject to both final and non-final
dikenakan pajak final dan non-final. Penentuan income tax. Determining the amount of revenue
penghasilan yang dikenakan pajak final dan non- subject to final and non-final tax as well as
final dan juga biaya pengurang pajak sehubungan expenses relating to revenue from the non-final
dengan penghasilan yang dikenakan pajak non- income tax regime requires judgments and
final memerlukan pertimbangan dan estimasi. estimates.
Page 57
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/38 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Pajak penghasilan dan pajak lainnya (lanjutan) Income taxes and other taxes (continued)
Semua pertimbangan dan estimasi yang dibuat All judgments and estimates made by management
manajemen seperti yang diungkapkan di atas as discussed above may be challenged by the
dapat dipertanyakan oleh Direktorat Jenderal Pajak Directorate General of Taxes (“DGT”). As a result,
(“DJP”). Sebagai akibatnya, terjadi ketidakpastian the ultimate tax determination becomes uncertain.
dalam penentuan kewajiban pajak. Resolusi posisi The resolution of tax positions taken by the Group
pajak yang diambil oleh Grup dapat berlangsung can take several years to complete and, in some
bertahun-tahun dan sangat sulit untuk memprediksi cases, it is difficult to predict the ultimate outcome.
hasil akhirnya. Apabila terdapat perbedaan Where the outcome of these matters is different
perhitungan pajak dengan jumlah yang telah from the amounts initially recorded, such
dicatat, perbedaan tersebut akan berdampak pada differences will have an impact on the income tax
pajak penghasilan di tahun dimana penentuan provision in the year in which this determination is
pajak tersebut dibuat. made.
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2024 2023
Kas 745,406 175,261 Cash on hand
Bank 607,338,943 307,073,653 Cash in banks
Deposito berjangka 3,656,499,163 762,563,243 Time deposits
4,264,583,512 1,069,812,157
a. Bank a. Cash in banks
2024 2023
Rupiah:
Pihak berelasi (Catatan 20)/Related parties (Note 20) 303,435,011 153,148,747
Pihak ketiga/Third parties
PT Bank Central Asia Tbk 143,466,019 80,351,236
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 86,687,587 8,440,483
PT Bank Pan Indonesia Tbk 13,345,208 9,358,938
PT Bank Nationalnobu Tbk 13,019,183 4,209,545
PT Bank Permata Tbk 11,932,888 12,593,638
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 7,709,157 10,218,759
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 7,602,169 1,904,323
PT Bank CIMB Niaga Tbk 5,529,527 2,301,832
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 4,440,653 2,986,999
PT Bank OCBC NISP Tbk 4,409,187 16,177,834
PT Bank UOB Indonesia 2,736,356 1,924,928
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 1,096,527 2,826,455
PT Bank Jabar Banten Tbk 1,929,471 629,936
607,338,943 307,073,653
Page 58
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/39 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
b. Deposito berjangka b. Time deposits
2024 2023
Rupiah:
Pihak berelasi (Catatan 20)/Related party (Note 20) 10,000,000 80,149,171
Pihak ketiga/Third parties
PT Bank Tabungan Negara Tbk 1,199,413,505 181,634,182
PT Bank Mega Tbk 979,085,658 118,915,890
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 758,500,000 -
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 459,500,000 196,000,000
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 200,000,000 -
PT Bank ICBC Indonesia 50,000,000 -
PT Bank Permata Tbk - 160,000,000
PT Bank UOB Indonesia - 25,000,000
PT Bank Danamon Indonesia Tbk - 864,000
3,656,499,163 762,563,243
Tingkat suku bunga per tahun deposito berjangka/
Interest rates per annum on time deposits 2.50%-6.75% 2.25%-6.75%
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As at 31 December 2024 and 2023, cash and
kas dan setara kas tidak digunakan sebagai cash equivalents are not used as collateral and
jaminan dan dapat ditarik setiap saat. can be withdrawn at any time.
6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECEIVABLES
2024 2023
Pihak berelasi (Catatan 20) 1,917,055,121 3,048,716,912 Related parties (Note 20)
Pihak ketiga: Third parties:
- PT Surya Sentosa Gelora PT Surya Sentosa Gelora -
Gemilang (Catatan 24) - 705,123,611 Gemilang (Note 24)
- Lain-lain 60,640,903 150,077,274 Others -
1,977,696,024 3,903,917,797
Dikurangi: bagian lancar (61,708,899) (1,239,854,122) Less: current portion
Bagian tidak lancar 1,915,987,125 2,664,063,675 Non-current portion
Page 59
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/40 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
2024 2023
Aset lancar Current assets
Tanah dan bangunan siap dijual 1,146,690,945 - Land and buildings ready for sale
Bangunan dalam konstruksi 758,516,533 863,892,095 Buildings under construction
Tanah yang sedang
dikembangkan 19,040,395,515 13,178,554,928 Land under development
20,945,602,993 14,042,447,023
Aset tidak lancar Non-current asset
Tanah yang belum
dikembangkan 14,459,556,955 12,178,257,334 Undeveloped land
35,405,159,948 26,220,704,357
Lokasi pengembangan proyek Grup berada di The Group’s project development is located in
Tangerang. Tangerang.
Tanah dan bangunan siap dijual Land and buildings ready for sale
Mutasi tanah dan bangunan siap dijual adalah The movement in land and buildings ready for sale
sebagai berikut: is as follows:
2024 2023
Saldo awal - - Beginning balance
Penambahan 2,399,015,680 1,080,156,975 Additions
Pengurangan (1,252,324,735) (1,080,156,975) Deductions
Saldo akhir 1,146,690,945 -
Bangunan dalam konstruksi Buildings under constructions
Bangunan dalam konstruksi merupakan biaya Buildings under construction represent
pembangunan bangunan rumah dan rumah kantor construction cost of residential houses and office
yang masih dalam proses konstruksi. Manajemen houses under construction. Management believes
berpendapat tidak terdapat hambatan dalam that there are no constraints in the completion of
penyelesaian proyek. the projects.
Mutasi bangunan dalam konstruksi adalah sebagai The movement in buildings under construction is as
berikut: follows:
2024 2023
Saldo awal 863,892,095 1,172,387,376 Beginning balance
Penambahan 897,887,516 204,648,609 Additions
Pengurangan (1,003,263,078) (513,143,890) Deductions
Saldo akhir 758,516,533 863,892,095 Ending balance
Page 60
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/41 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Bangunan dalam konstruksi (lanjutan) Buildings under constructions (continued)
Rincian unit dan luas tanah bangunan dalam The details of unit and surface area of buildings
konstruksi per 31 Desember 2024 sebagai berikut: under construction as at 31 December 2024 is as
follows:
Jumlah unit/ Luas tanah (m2)/
Total unit Surface area (m2)
Residensial 1,735 200,255 Residential
Komersial 2,242 260,097 Commercial
3,977 460,352
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
Mutasi tanah yang sedang dikembangkan adalah The movement in land under development is as
sebagai berikut: follows:
2024 2023
Saldo awal 13,178,554,928 11,078,680,854 Beginning balance
Penambahan 7,444,008,361 2,666,887,159 Additions
Pengurangan (1,582,167,774) (567,013,085) Deductions
Saldo akhir 19,040,395,515 13,178,554,928 Ending balance
Tanah yang sedang dikembangkan dengan status Land under development with Building Right Title
kepemilikan Hak Guna Bangunan (HGB) seluas (HGB) ownership status measuring 10,687,429 m2
10.687.429 m2 per 31 Desember 2024 merupakan as at 31 December 2024 is land plots that are ready
tanah kaveling yang telah siap untuk dijual. for sale.
Tanah yang belum dikembangkan Undeveloped land
Mutasi tanah yang belum dikembangkan adalah The movement in undeveloped land is as follows:
sebagai berikut:
2024 2023
Saldo awal 12,178,257,334 8,833,953,682 Beginning balance
Penambahan 9,003,629,007 4,514,763,346 Additions
Pengurangan (6,722,329,386) (1,170,459,694) Deduction
Saldo akhir 14,459,556,955 12,178,257,334 Ending balance
Tanah yang belum dikembangkan merupakan The undeveloped land is a land areas measuring
tanah seluas 7.763.079 m2 per 31 Desember 2024. 7,763,079 m2 as at 31 December 2024.
Jumlah biaya keuangan yang dikapitalisasi ke Total finance cost capitalised to inventories as at 31
persediaan pada tanggal 31 Desember 2024 dan December 2024 and 2023 are Rp 14,795,937 and
2023 adalah masing-masing sebesar Rp 150,703,991, respectively.
Rp 14.795.937 dan Rp 150.703.991.
Page 61
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/42 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tidak As at 31 December 2024 and 2023, the Group’s
terdapat persediaan Grup yang digunakan sebagai inventories were not used as collateral.
jaminan.
Berdasarkan hasil penelahaan kondisi persediaan Based on the results of inventories review at year-
pada akhir tahun, manajemen berkeyakinan bahwa end, management believes that no provision for
tidak ada cadangan penurunan nilai persediaan impairment of inventories should be made as at
yang perlu dibentuk pada tanggal 31 Desember 31 December 2024 and 2023.
2024 dan 2023.
8. PERPAJAKAN 8. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes
2024 2023
Pajak lain-lain: Other taxes:
- Pasal 21 190,262 - Article 21 -
- Pasal 4(2) 423,280,266 319,932,727 Article 4(2) -
- Pajak pertambahan nilai 1,925,790,191 1,110,405,561 Value added tax -
- Lain-lain 44,714 4,640,718 Others -
2,349,305,433 1,434,979,006
b. Utang pajak b. Taxes payable
2024 2023
Pajak penghasilan badan: Corporate income taxes:
- Pasal 25 4,786 2,417 Article 25 -
- Pasal 29 3,675,679 7,905,813 Article 29 -
Pajak lain-lain: Other taxes:
- Pasal 21 1,877 889,331 Article 21 -
- Pasal 22 3,593 - Article 21 -
- Pasal 23 148,298 2,888,357 Article 23 -
- Pasal 4(2) 22,858,994 21,893,524 Article 4(2) -
- Pajak pertambahan nilai 29,748,119 14,692,610 Value added tax -
56,441,346 48,272,052
c. Beban pajak final c. Final tax expense
2024 2023
Penjualan real estat 70,789,479 82,311,788 Real estate sales
Sewa 112,784 48,938 Rental
Bunga 22,027,565 - Interest
92,929,828 82,360,726
Page 62
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/43 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
8. PERPAJAKAN (lanjutan) 8. TAXATION (continued)
d. Beban pajak penghasilan d. Income tax expense
2024 2023
Perseroan The Company
Kini 1,228,659 278,230 Current
Tangguhan (1,929,759) (9,515,873) Deferred
(701,100) (9,237,643)
Entitas anak Subsidiaries
Kini 14,051,323 21,907,302 Current
Tangguhan - - Deferred
14,051,323 21,907,302
Konsolidasian Consolidated
Kini 15,279,982 22,185,532 Current
Tangguhan (1,929,759) (9,515,873) Deferred
13,350,223 12,669,659
Rekonsiliasi antara laba konsolidasian The reconciliation between consolidated profit
sebelum pajak penghasilan dengan before income tax and the Company’s taxable
penghasilan kena pajak Perseroan untuk tahun income for the years ended 31 December 2024
yang berakhir 31 Desember 2024 dan 2023 dan 2023 are as follows:
adalah sebagai berikut:
2024 2023
Laba sebelum pajak Consolidated profit before
penghasilan konsolidasian 1,280,903,705 736,090,125 income tax
Laba sebelum pajak Profit before income tax
penghasilan entitas anak of subsidiaries
dan eliminasi (1,100,119,826) (447,752,293) and elimination
Laba sebelum pajak Profit before income tax
penghasilan Perseroan 180,783,879 288,337,832 of the Company
Perbedaan temporer: Temporary difference:
Provision for employee
Provisi liabilitas imbalan kerja 8,771,633 43,144,927 benefit obligations
Perbedaan tetap: Permanent differences:
Penghasilan dividen (188,424,134) (331,500,000) Dividend income
Penghasilan keuangan yang Finance income subjected
dikenakan pajak final (9,774,800) (4,263,391) to final tax
Biaya yang tidak dapat
dikurangkan 14,228,236 5,545,315 Non-deductible expenses
Jumlah perbedaan tetap (183,970,698) (330,218,076) Total permanent differences
Penghasilan kena pajak Taxable income
Perseroan 5,584,814 1,264,683 of the Company
Page 63
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/44 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
8. PERPAJAKAN (lanjutan) 8. TAXATION (continued)
d. Beban pajak penghasilan (lanjutan) d. Income tax expense (continued)
2024 2023
Beban pajak penghasilan Current income tax
kini Perseroan 1,228,659 278,230 of the Company
Pajak penghasilan badan Prepaid corporate income tax
dibayar di muka Perseroan (1,184,958) (247,636) of the Company
Kurang bayar pajak penghasilan Underpayment corporate
badan Perseroan 43,701 30,594 income tax of the Company
Kurang bayar pajak penghasilan Underpayment corporate
badan entitas anak 3,631,978 7,875,219 income tax of subsidiaries
Utang pajak penghasilan Consolidated corporate
badan konsolidasian 3,675,679 7,905,813 income tax payable
Dalam laporan keuangan konsolidasian ini, In these consolidated financial statements, the
jumlah penghasilan kena pajak tahun 2024 amount of taxable income in 2024 is based on
didasarkan atas perhitungan sementara, preliminary calculations, as the Company has
Perseroan belum menyampaikan Surat not yet submitted its Annual Corporate Income
Pemberitahuan Tahunan pajak penghasilan Tax returns.
badan.
Penghasilan kena pajak tahun 2023 Perseroan The taxable income in 2023 of the Company is
telah sesuai dengan Surat Pemberitahuan in accordance with the Corporate Income Tax
Tahunan (SPT) yang disampaikan oleh returns filed with the Tax Service Office.
Perseroan kepada Kantor Pelayanan Pajak.
Rekonsiliasi antara hasil perkalian laba The reconciliation between the theoretical tax
konsolidasian sebelum pajak penghasilan amount on the consolidated profit before
dengan tarif pajak yang berlaku dan beban income tax and the consolidated income tax
pajak penghasilan konsolidasian adalah expense is as follows:
sebagai berikut:
2024 2023
Laba sebelum pajak Consolidated profit before
penghasilan konsolidasian 1,280,903,705 736,090,125 income tax
Laba sebelum pajak Profit before income tax
penghasilan entitas anak of subsidiaries
dan eliminasi (1,100,119,826) (447,752,293) and elimination
Laba sebelum pajak Profit before income tax
penghasilan Perseroan 180,783,879 288,337,832 of the Company
Page 64
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/45 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
8. PERPAJAKAN (lanjutan) 8. TAXATION (continued)
d. Beban pajak penghasilan (lanjutan) d. Income tax expense (continued)
2024 2023
Laba sebelum pajak Profit before income tax
penghasilan Perseroan 180,783,879 288,337,832 of the Company
Pajak dihitung dengan tarif Tax calculated at applicable
pajak yang berlaku 39,772,453 63,434,323 tax rate
Pengaruh pajak atas: Tax effects of:
Perbedaan tetap (40,473,553) (72,647,977) Permanent difference
Penyesuaian - (23,989) Adjustment
Jumlah manfaat pajak Total tax benefit
Perseroan (701,100) (9,237,643) of the Company
Jumlah beban pajak Total tax expense of
entitas anak 14,051,323 21,907,302 the subsidiaries
Jumlah beban Total tax expense
pajak Grup 13,350,223 12,669,659 of the Group
e. Aset pajak tangguhan e. Deferred tax assets
2024
Dibebankan
ke penghasilan
Dikreditkan/ komprehensif
ke lain/
Saldo awal/ laba rugi/ Charged to other Saldo akhir/
Beginning Credited to comprehensive Ending
balance profit or loss income balance
Perseroan The Company
Liabilitas imbalan Employee benefit
kerja 9,320,208 1,929,759 (445,440) 10,804,527 obligations
2023
Dibebankan
ke penghasilan
Dikreditkan/ komprehensif
ke lain/
Saldo awal/ laba rugi/ Charged to other Saldo akhir/
Beginning Credited to comprehensive Ending
balance profit or loss income balance
Perseroan The Company
Liabilitas imbalan Employee benefit
kerja 115,627 9,491,884 (287,303) 9,320,208 obligations
Perbedaan antara Difference between
nilai buku bersih commercial and fiscal
aset tetap komersial fixed assets
dan fiskal (23,989) 23,989 - - net book value
91,638 9,515,873 (287,303) 9,320,208
Page 65
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/46 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
8. PERPAJAKAN (lanjutan) 8. TAXATION (continued)
e. Aset pajak tangguhan (lanjutan) e. Deferred tax assets (continued)
2023
Dibebankan
ke penghasilan
Dikreditkan/ komprehensif
ke lain/
Saldo awal/ laba rugi/ Charged to other Saldo akhir/
Beginning Credited to comprehensive Ending
balance profit or loss*) income balance
Entitas anak (WBS) Subsidiary (WBS)
Liabilitas imbalan Employee benefit
kerja 650,405 (650,405) - - obligations
Perbedaan antara Difference between
nilai buku bersih commercial and fiscal
aset tetap komersial fixed assets
dan fiskal (180,961) 180,961 - - net book value
469,444 (469,444) - -
561,082 9,046,429 (287,303) 9,320,208
Entitas anak Perseroan tidak mengakui pajak The Company’s subsidiaries did not recognise
tangguhan, karena mayoritas pendapatan any deferred tax, because the majority of the
entitas anak Perseroan dikenakan pajak final. Company’s subsidiaries’ revenues were
subjected to final tax.
f. Surat Ketetapan Pajak f. Tax Assessment Letter
Tahun pajak 2022 Fiscal year 2022
CBDK saat ini sedang dalam pemeriksaan oleh CBDK is currently being audited by the Tax
Kantor Pajak untuk semua pajak tahun 2022. Office for the fiscal year 2022 for all taxes. As
Pada tanggal penyelesaian laporan keuangan at the date of completion of these consolidated
konsolidasian ini, CBDK belum menerima hasil financial statements, CBDK has not received
dari pemeriksaan pajak tersebut. the result of the tax audit.
g. Administrasi g. Administration
Berdasarkan Undang-undang Perpajakan Under the taxation laws in Indonesia, each
yang berlaku di Indonesia, setiap entitas dalam entity within the Group calculates, assesses
Grup menghitung, menetapkan dan and submits tax returns on the basis of self
menyampaikan surat pemberitahuan pajak assessment. The Directorate General of Taxes
berdasarkan penilaian mandiri. Direktorat may assess or amend taxes within five years of
Jenderal Pajak dapat menetapkan atau the time of the tax becomes due.
mengubah kewajiban pajak dalam batas waktu
lima tahun sejak saat terhutangnya pajak.
*) *)
Termasuk penghentian pengakuan aset pajak tangguhan Including derecognition of deferred tax assets in relation to
sehubungan dengan divestasi WBS (Catatan 1c). divestment of WBS (Note 1c).
Page 66
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/47 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. UTANG USAHA 9. TRADE PAYABLES
2024 2023
Pihak berelasi (Catatan 20) 17,508,102 2,291,709 Related party (Note 20)
Pihak ketiga 881,587,804 788,164,409 Third parties
899,095,906 790,456,118
Utang usaha terutama merupakan utang kepada Trade payables mainly represents payable to
kontraktor dan pemasok dengan jangka waktu contractors and suppliers with credit terms of
kredit berkisar antara 60 sampai dengan 90 hari. between 60 and 90 days.
Seluruh utang usaha dalam mata uang Rupiah. All trade payables are in Rupiah currency.
Tidak ada jaminan yang diberikan atas utang There are no collateral pledged on trade payables.
usaha.
10. UANG MUKA PELANGGAN 10. ADVANCES FROM CUSTOMERS
2024 2023
Pihak berelasi (Catatan 20) Related parties (Note 20)
Uang muka penjualan 656,406,139 583,468,081 Sales advances
Pihak ketiga Third parties
Uang muka penjualan 16,262,829,999 12,210,779,545 Sales advances
Titipan pelanggan 6,150,088 3,270,542 Customers’ deposits
16,925,386,226 12,797,518,168
Dikurangi: bagian jangka pendek (12,755,363,298) (7,741,381,535) Less: current portion
Bagian jangka panjang 4,170,022,928 5,056,136,633 Non-current portion
Uang muka penjualan merupakan uang muka Sales advances represent advances receipts from
sehubungan dengan penjualan tanah kaveling, the sale of land plots, residential houses, office
rumah tinggal, rumah kantor dan gudang. houses and warehouse.
Titipan pelanggan merupakan penerimaan dari Customers’ deposits represent receipts from
pelanggan yang belum teridentifikasi atau yang customers which not yet identified or not yet
belum dialokasikan ke transaksi terkait. allocated to the respective transactions.
Page 67
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/48 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
11. UTANG BANK 11. BANK LOANS
Suku bunga
tahunan/ Jumlah tercatat/ Total fasilitas/
Kreditur/ Annual Carrying amount Total facilities Jangka waktu/
Creditor interest rate 2024 2023 2024 2023 Period
Jual beli atas tagihan
(Cessie)/Sale and
purchase on bills
(Cessie)
PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk
(Catatan 20)/ 30 Jul 20 -
(Note 20) 6.50% - 9.00% 257,330,439 334,636,725 422,770,908 511,679,225 31 Dec 33
PT Bank Nationalnobu 30 May 22 -
Tbk 6.50% - 8.75% 143,632,077 209,027,854 308,893,982 374,231,295 31 Dec 33
PT Bank Negara
Indonesia 27 Apr 22 -
(Persero) Tbk 8.00% - 8.25% 367,191,276 102,068,087 440,799,660 141,784,764 30 Nov 33
768,153,792 645,732,666
Dikurangi: bagian jangka pendek/
Less: current portion (190,122,654) (128,763,971)
Bagian jangka panjang/
Long-term portion 578,031,138 516,968,695
Fasilitas pinjaman jual beli atas tagihan (Cessie) Sale and purchase on bills (Cessie) facilities to PT
kepada PT Bank Artha Graha Internasional Tbk, PT Bank Artha Graha Internasional Tbk, PT Bank
Bank Nationalnobu Tbk dan PT Bank Negara Nationalnobu Tbk and PT Bank Negara Indonesia
Indonesia (Persero) Tbk digunakan sebagai modal (Persero) Tbk were used for working capital.
kerja.
Selama tahun 2024, pembayaran untuk fasilitas During 2024, payment for sale and purchase on
pinjaman jual beli atas tagihan (Cessie) kepada PT bills (Cessie) facilities to PT Bank Artha Graha
Bank Artha Graha Internasional Tbk, PT Bank Internasional Tbk, PT Bank Nationalnobu Tbk and
Nationalnobu Tbk dan PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(Persero) Tbk masing-masing sebesar amounting to Rp 77,329,894, Rp 65,400,607 dan
Rp 77.329.894, Rp 65.400.607 dan Rp 96,919,117, respectively.
Rp 96.919.117.
Pada tanggal 31 Desember 2024, tidak terdapat As at 31 December 2024, there were no financial
rasio keuangan yang wajib dipenuhi oleh Grup ratios required to be complied by the Group related
sehubungan dengan perjanjian kredit dengan to the credit agreements with the banks.
bank-bank.
12. LIABILITAS IMBALAN KERJA 12. EMPLOYEE BENEFIT OBLIGATIONS
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Grup hanya Long-term employee benefits liabilities of the Group
berhubungan dengan liabilitas imbalan pascakerja. are related only to post-employment benefits
Imbalan ini tidak didanai. liabilities. These benefits are not funded.
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Grup The Group’s long-term employee benefit
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 dihitung oleh obligations as at 31 December 2024 and 2023 is
Kantor Konsultan Aktuaria Steven & Mourits. valued by Kantor Konsultan Aktuaria Steven &
Mourits.
Page 68
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/49 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 12. EMPLOYEE BENEFIT OBLIGATIONS (continued)
Penilaian aktuaris dihitung dengan menggunakan The actuarial valuation was determined using the
metode projected-unit-credit yang berdasarkan projected-unit-credit method, which considered the
asumsi-asumsi material berikut: following material assumptions:
2024 2023
Tingkat diskonto 7.00% - 7.10% 6.55% - 7.05% Discount rate
Kenaikan gaji di masa mendatang 6.00% 6.00% Future salary increase
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan kerja sebagai The changes in the present value of employee
berikut: benefits liabilities are as follows:
2024 2023
Saldo awal 92,896,106 70,492,237 Beginning balance
Dampak dari divestasi WBS - (2,956,387) Impact of divestment in WBS
Biaya jasa kini 9,376,025 10,336,759 Current service cost
Biaya bunga 3,547,027 3,623,022 Interest cost
Biaya jasa lalu 6,096,729 19,890,505 Past service cost
Transfer karyawan - neto (20,092,478) (4,569,243) Employee transfer - net
Pembayaran (1,145,233) - Payment
Pengukuran kembali (2,738,343) (3,920,787) Remeasurement
Saldo akhir 87,939,833 92,896,106 Ending balance
Dikurangi: bagian jangka pendek (39,639,576) (38,880,344) Less: current portion
Bagian jangka panjang 48,300,257 54,015,762 Non-current portion
Jumlah yang diakui dalam laba rugi adalah sebagai The amounts recognised in the profit or loss are as
berikut: follows:
2024 2023
Pemulihan/(beban) Employee benefit recovery/
imbalan kerja (643,599) 29,281,043 (expense)
Durasi rata-rata tertimbang dari liabilitas imbalan The average duration of the defined benefit
pasti pada tanggal 31 Desember 2024 adalah 6,34 obligation as at 31 Desember 2024 were 6.34 -
- 26,37 tahun. 26.37 years.
Analisis estimasi jatuh tempo pembayaran imbalan The expected maturity analysis of undiscounted
tidak didiskontokan adalah sebagai berikut: benefit payments is as follows:
2024 2023
Kurang dari satu tahun 39,639,576 38,880,344 Less than a year
Antara satu dan dua tahun 8,168,375 3,561,448 Between one and two years
Antara dua dan lima tahun 22,819,237 23,768,824 Between two and five years
Lebih dari lima tahun 294,162,972 309,688,448 Beyond five years
Analisa sensitivitas terhadap asumsi utama yang The sensitivity analysis to the key assumptions
digunakan dalam menentukan liabilitas imbalan used in determining employee benefits obligations
kerja adalah sebagai berikut: are as follows:
Page 69
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/50 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 12. EMPLOYEE BENEFIT OBLIGATIONS (continued)
Pengaruh terhadap
saldo liabilitas
imbalan kerja/
Effect on employee benefit
obligations balance
Perubahan Kenaikan Penurunan
asumsi/ asumsi/ asumsi/
Change in Increase in Decrease in
assumptions assumption assumption
Tingkat diskonto 1% (3,624,380) 4,095,650 Discount rate
Kenaikan gaji di masa mendatang 1% 4,471,757 (4,012,541) Future salary increase
Analisa sensitivitas di atas didasarkan pada The above sensitivity analysis is based on a
perubahan atas satu asumsi aktuarial dimana change in an assumption while holding all other
semua asumsi lainnya dianggap konstan. Dalam assumptions constant. In practice, this is unlikely to
prakteknya, hal ini jarang terjadi dan perubahan occur, and changes in some of the assumptions
beberapa asumsi mungkin saling berkorelasi. may be correlated.
Manajemen telah menelaah asumsi yang Management has reviewed the assumptions used
digunakan dan berkeyakinan bahwa liabilitas and believes that long-term employee benefits
imbalan kerja jangka panjang tersebut telah liabilities are adequate to cover the Group’s
memadai untuk menutupi liabilitas imbalan kerja employee benefits obligations.
Grup.
13. MODAL SAHAM DAN DIVIDEN 13. SHARE CAPITAL AND DIVIDEND
Berdasarkan Laporan dari Biro Administrasi Efek, Based on the Report from a Stock Administration
PT Adimitra Jasa Korpora, susunan pemegang Bureau, PT Adimitra Jasa Korpora, the details of
saham pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 shares ownership as at 31 December 2024 and
adalah sebagai berikut: 2023 are as follows:
2024
Persentase
Jumlah saham/ kepemilikan/ Nilai nominal/
Pemegang saham/ Number of Percentage of Nominal
Shareholders shares ownership value
PT Multi Artha Pratama 15,181,250,535 89.92% 1,518,125,053
Masyarakat (masing-masing dibawah 5%)/
Public (each less than 5%) 1,702,344,965 10.08% 170,234,497
16,883,595,500 100.00% 1,688,359,550
2023
Persentase
Jumlah saham/ kepemilikan/ Nilai nominal/
Pemegang saham/ Number of Percentage of Nominal
Shareholders shares ownership value
PT Multi Artha Pratama 13,939,040,035 89.20% 1,393,904,003
Masyarakat (masing-masing dibawah 5%)/
Public (each less than 5%) 1,688,109,965 10.80% 168,810,997
15,627,150,000 100.00% 1,562,715,000
Page 70
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/51 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. MODAL SAHAM DAN DIVIDEN (lanjutan) 13. SHARE CAPITAL AND DIVIDEND (continued)
Berdasarkan Akta Notaris No. 2 dari Fathiah Helmi Based on Notarial Deed No. 2 of Fathiah Helmi
S.H. tanggal 20 Desember 2023, Perseroan S.H. dated 20 Desember 2023, the Company
melakukan peningkatan modal ditempatkan dan increased the issued and fully paid share capital
disetor penuh dari 13.530.000.000 menjadi from 13,530,000,000 shares to 15,627,150,000
sejumlah 15.627.150.000 saham. Akta perubahan shares. The amendment deed had been reported
tersebut telah dilaporkan kepada Menteri Hukum to the the Minister of Law and Human Rights of the
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Republic of Indonesia in Decision Letter No. AHU-
Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03-0160617 AH.01.03-0160617 dated 21 December 2023.
tanggal 21 Desember 2023.
Berdasarkan Akta Notaris No. 18 dari Fathiah Based on Notarial Deed No. 18 of Fathiah Helmi,
Helmi, S.H. tanggal 28 Agustus 2024, Perseroan S.H. dated 28 August 2024, the Company
melakukan peningkatan modal ditempatkan dan increased the issued and fully paid share capital
disetor penuh dari 15.627.150.000 saham menjadi from 15,627,150,000 shares to 16,883,595,500
sejumlah 16.883.595.500 saham. Akta perubahan shares. This amendment deed had been reported
tersebut telah dilaporkan kepada Menteri Hukum to the Minister of Law and Human Rights of the
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Republic of Indonesia in the Notification
Surat Penerimaan Pemberitahuan No. AHU- Acceptance Letter No. AHU-AH.01.03-0186936
AH.01.03-0186936 tanggal 28 Agustus 2024. dated 28 August 2024.
Berdasarkan Akta Notaris No. 57 dari Fathiah Based on Notarial Deed No. 57 of Fathiah Helmi
Helmi S.H. tanggal 26 Juni 2024, pemegang saham S.H. dated 26 June 2024, the shareholders of the
Perseroan menyetujui pembagian dividen sebesar Company agreed the dividend distribution
Rp 31.254.300 untuk tahun buku 2023. amounting to Rp 31,254,300 for the financial year
of 2023.
14. TAMBAHAN MODAL DISETOR 14. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Rincian tambahan modal disetor per 31 Desember The detail of additional paid-in capital as at 31
2024 dan 2023 sebagai berikut: December 2024 and 2023 are as follows:
2024 2023
Agio saham 21,912,435,868 15,504,563,818 Share premium
Difference in value of
Selisih nilai transaksi restructuring transactions
restrukturisasi entitas among entities under
sepengendali (4,546,662,553) (4,546,662,553) common control
Selisih transaksi perubahan Difference arising from changes
ekuitas entitas anak 144,144,398 - in equity of subsidiaries
Pengampunan pajak 116,000 116,000 Tax amnesty
17,510,033,713 10,958,017,265
a. Agio saham a. Share premium
Pada tanggal 23 Agustus 2022, Perseroan On 23 August 2022, the Company conducted a
melakukan Penawaran Umum Terbatas I Limited Public Offering I by granting Pre-
dengan memberikan Hak Memesan Efek emptive Rights (PMHMETD I) of
Terlebih Dahulu (PMHMETD I) sebanyak 13,120,000,000 new registered shares from
13.120.000.000 saham baru biasa atas nama the Company's portfolio with an offering price
yang dikeluarkan dari portepel Perseroan of Rp 500 (full amount) per share.
dengan harga penawaran sebesar Rp 500
(nilai penuh) per saham.
Page 71
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/52 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 14. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
a. Agio saham (lanjutan) a. Share premium (continued)
Pada tanggal 14 Desember 2023, Perseroan On 14 December 2023, the Company
melakukan Penawaran Umum Terbatas II conducted a Limited Public Offering II by
dengan memberikan Hak Memesan Efek granting Pre-emptive Rights (PMHMETD II) of
Terlebih Dahulu (PMHMETD II) sebanyak 2,097,150,000 new registered shares from the
2.097.150.000 saham baru biasa atas nama Company's portfolio with an offering price of Rp
yang dikeluarkan dari portepel Perseroan 5,000 (full amount) per share.
dengan harga penawaran sebesar Rp 5.000
(nilai penuh) per saham.
Rincian agio saham atas PMHMETD I dan II The details of share premium on PMHMETD I
tersebut sebagai berikut: and II are as follows:
PMHMETD I PMHMETD II
Jumlah yang diterima 6,560,000,000 10,485,750,000 The amount received
Nilai nominal saham (1,312,000,000) (209,715,000) Par value of the shares
Biaya emisi saham (9,661,497) (9,809,685) Share issuance cost
Agio saham 5,238,338,503 10,266,225,315 Share premium
Pada tanggal 19 Agustus 2024, Perseroan On 19 August 2024, the Company carried out
melaksanakan Penambahan Modal tanpa Capital Increase without Pre-emptive Rights
memberikan Hak Memesan Efek Terlebih Phase I (PMHMETD I) of 787,433,700 new
Dahulu Tahap I (PMTHMETD I) sebanyak shares with subscription price of Rp 5,200 (full
787.433.700 lembar saham baru dengan harga amount) per share.
pelaksanaan sebesar Rp 5.200 (nilai penuh)
per saham.
Pada tanggal 22 Agustus 2024, Perseroan On 22 August 2024, the Company carried out
melaksanakan Penambahan Modal tanpa Capital Increase without Pre-emptive Rights
memberikan Hak Memesan Efek Terlebih Phase II (PMHMETD II) of 469,011,800 new
Dahulu Tahap II (PMTHMETD II) sebanyak shares with subscription price of Rp 5,200 (full
469.011.800 lembar saham baru dengan harga amount) per share.
pelaksanaan sebesar Rp 5.200 (nilai penuh)
per saham.
Rincian agio saham atas PMTHMETD I dan II The details of share premium on PMTHMETD I
tersebut sebagai berikut: and II are as follows:
PMTHMETD I PMTHMETD II
Jumlah yang diterima 4,094,655,240 2,438,861,360 The amount received
Nilai nominal saham (78,743,370) (46,901,180) Par value of the shares
Agio saham 4,015,911,870 2,391,960,180 Share premium
Page 72
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/53 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 14. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
b. Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas b. Difference in value of restructuring
sepengendali transactions among entities under common
control
2024 2023
CBDK dan entitas anak (4,707,741,320) (4,707,741,320) CBDK and subsidiaries
BMW (135,966,928) (135,966,928) BMW
SHM (76,453,023) (76,453,023) SHM
JIS (45,757,755) (45,757,755) JIS
CISN (29,736,498) (29,736,498) CISN
KUS (15,492,054) (15,492,054) KUS
KKU 422,529,378 422,529,378 KKU
SCU 41,887,055 41,887,055 SCU
WBS 68,592 68,592 WBS
(4,546,662,553) (4,546,662,553)
CBDK, BMW, SHM, JIS, CISN, KUS, KKU, CBDK, BMW, SHM, JIS, CISN, KUS, KKU, and
dan SCU merupakan entitas sepengendali SCU is an entity under common control with the
dengan Perseroan, dimana entitas Company, which the ultimate controller are
sepengendali terakhir adalah PT Agung PT Agung Sedayu and PT Tunas Mekar Jaya.
Sedayu dan PT Tunas Mekar Jaya. Hubungan The under common control relationship is not
sepengendalian ini tidak bersifat sementara. temporary.
Perhitungan selisih nilai transaksi The calculation of the difference in value of
restrukturisasi entitas sepengendali atas restructuring transactions among entites under
penyertaan saham tersebut adalah sebagai common control for the investment are as
berikut: follows:
PMHMETD I PMHMETD II
Biaya perolehan (6,499,920,900) (9,484,943,750) Acquisition cost
Nilai buku 1,792,179,580 9,645,953,925 Book value
(4,707,741,320) 161,010,175
c. Selisih transaksi perubahan ekuitas entitas c. Difference arising from changes in equity of
anak subsidiaries
2024 2023
CBDK dan entitas anak 144,144,398 - CBDK and subsidiaries
Berdasarkan Akta Notaris No. 233 dan 234 dari Based on Notarial Deed No. 233 and 234 of
Edison Jingga, S.H., M.H., tanggal 30 Agustus Edison Jingga, S.H., M.H., dated 30 August
2024, CBDK meningkatkan investasi pada MAS 2024, CBDK has invested in MAS amounting to
sebesar Rp 108.480.000 (22.600 saham) yang Rp 108,480,000 (22,600 shares) increasing the
meningkatkan kepentingan menjadi sebesar ownership to 55.89%, and in CGIC amounting to
55.89%, dan pada CGIC sebesar Rp 38,420,000 (22,600 shares) increasing the
Rp 38.420.000 (22.600 saham) yang ownership to 55.89%.
meningkatkan kepentingan menjadi sebesar
55.89%.
Page 73
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/54 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 14. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
c. Selisih transaksi perubahan ekuitas entitas c. Difference arising from changes in equity of
anak (lanjutan) subsidiaries (continued)
Perhitungan selisih transaksi perubahan ekuitas The calculation of the difference arising from
entitas anak atas penyertaan saham tersebut changes in equity of subsidiaries for the
adalah sebagai berikut: investment are as follows:
Biaya perolehan (146,900,000) Acquisition cost
Nilai buku 429,536,074 Book value
Bagian CBDK 282,636,074 CBDK portion
Bagian Grup (51,00%) 144,144,398 The Group portion (51.00%)
15. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 15. NON-CONTROLLING INTERESTS
2024 2023
Saldo awal 6,155,763,424 5,355,073,208 Beginning balance
Bagian laba tahun berjalan 643,848,170 511,132,518 Share of profit of the year
Dividen (177,123,188) (318,500,000) Dividend
Uang muka setoran modal (88,084,855) 244,083,119 Capital contribution in advance
Saldo dari perubahan ekuitas Balance from changes in
entitas anak (144,144,398) - equity of subsidiaries
Saldo dari merging entities - 364,714,464 Balance from merging entities
Setoran modal - 2,000 Capital contribution
Divestasi pada entitas anak - (741,885) Divestment in subsidiary
Saldo akhir 6,390,259,153 6,155,763,424 Ending balance
Berdasarkan Keputusan Sirkuler Direksi dan In accordance with the Directors and Board of
Dewan Komisaris tanggal 20 September 2023, Commissioners’ Circular Decision on
pemegang saham CBDK telah menyetujui 20 September 2023, CBDK’ shareholders have
pembagian dividen interim untuk periode 30 Juni approved the distribution of interim dividend for
2023 sebesar Rp 650.000.000 dan telah period 30 June 2023 amounting to Rp 650,000,000
dibayarkan pada tanggal 25 September 2023. and has been paid on 25 September 2023.
Berdasarkan Keputusan Sirkuler Direksi dan In accordance with the Directors and Board of
Dewan Komisaris pada tanggal 25 Maret 2024, Commissioners’ Circular Decision on 25 March
pemegang saham CBDK telah menyetujui 2024, CBDK’ shareholders have approved the
pembagian dividen untuk periode 31 Desember distribution of dividend for period 31 December
2023 sebesar Rp 20.000.000 dan telah dibayarkan 2023 amounting to Rp 20,000,000 and has been
pada tanggal 30 April 2024. paid on 30 April 2024.
Berdasarkan Keputusan Sirkuler Direksi dan In accordance with the Directors and Board of
Dewan Komisaris tanggal 25 Maret 2024, Commissioners’ Circular Decision on 25 March
pemegang saham SCU telah menyetujui 2024, SCU’s shareholders have approved the
pembagian dividen untuk periode 31 Desember distribution of dividend for period 31 December
2023 sebesar Rp 5.000.000 dan telah dibayarkan 2023 amounting to Rp 5,000,000 and has been
pada tanggal 30 April 2024. paid on 30 April 2024.
Page 74
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/55 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 15. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
Berdasarkan Keputusan Sirkuler Direksi dan In accordance with the Directors and Board of
Dewan Komisaris tanggal 15 Agustus 2024, Commissioners’ Circular Decision on 15 August
pemegang saham CBDK telah menyetujui 2024, CBDK’ shareholders have approved the
pembagian dividen interim untuk periode 30 Juni distribution of interim dividend for period 30 June
2024 sebesar Rp 340.547.322 dan telah 2024 amounting to Rp 340,547,322 and has been
dibayarkan pada tanggal 16 Agustus 2024. paid on 16 August 2024.
a. Kepentingan nonpengendali atas aset neto a. Non-controlling interest in net assets of
entitas anak subsidiaries
2024 2023
CBDK dan entitas anak 6,005,570,923 5,790,341,343 CBDK and subsidiaries
KKU 96,837,013 96,710,787 KKU
JIS 91,667,002 91,540,410 JIS
BMW 72,405,186 72,186,901 BMW
SCU 58,447,448 37,862,876 SCU
CISN 27,764,914 27,851,107 CISN
SHM 23,657,997 25,216,434 SHM
KUS 13,968,763 14,065,906 KUS
PET (60,093) (12,340) PET
6,390,259,153 6,155,763,424
b. Kepentingan nonpengendali atas laba b. Non-controlling interest in net income of
bersih entitas anak subsidiaries
2024 2023
CBDK dan entitas anak 624,127,021 509,988,799 CBDK and subsidiaries
SCU 21,039,572 928,234 SCU
BMW 218,285 825,616 BMW
JIS 126,592 18,154 JIS
KKU 126,226 87,449 KKU
SHM (1,558,437) (1,135,365) SHM
KUS (97,143) 814 KUS
CISN (86,193) (4,944) CISN
PET (47,753) (12,340) PET
WBS - 436,101 WBS
643,848,170 511,132,518
Page 75
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/56 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 15. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan Set out below is the summarised financial
entitas anak dari Grup yang memiliki kepentingan information for the Group’s material subsidiaries
nonpengendali yang material terhadap Grup yaitu that have non-controlling interests that are material
CBDK dan entitas anak. to the Group which is CBDK and subsidiaries.
2024 2023
Aset lancar 11,566,277,538 9,650,871,150 Current assets
Aset tidak lancar 7,515,322,885 7,446,764,209 Non-current assets
Jumlah aset 19,081,600,423 17,097,635,359 Total assets
Liabilitas jangka pendek 8,166,524,518 6,380,563,549 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 2,586,039,589 3,035,192,567 Non-current liabilities
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to owners
kepada pemilik entitas induk 4,555,816,069 3,708,899,414 of the parents
Kepentingan nonpengendali 3,773,220,247 3,972,979,829 Non-controlling interests
Jumlah liabilitas dan ekuitas 19,081,600,423 17,097,635,359 Total liabilities and equity
Pendapatan 2,248,978,321 1,953,493,186 Revenues
Laba tahun berjalan 1,095,609,024 804,535,630 Profit for the year
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan 1,095,789,251 805,161,648 for the year
Laba yang dapat
diatribusikan kepada: Profit attributable to:
- Pemilik entitas induk 924,759,402 578,547,284 Owners of the parent -
- Kepentingan nonpengendali 170,849,622 225,988,346 Non-controlling interests -
Jumlah 1,095,609,024 804,535,630 Total
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
diatribusikan kepada: attributable to:
- Pemilik entitas induk 924,827,903 578,770,289 Owners of the parent -
- Kepentingan nonpengendali 170,961,348 226,391,359 Non-controlling interests -
Jumlah 1,095,789,251 805,161,648 Total
Page 76
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/57 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
16. PENDAPATAN NETO 16. NET REVENUES
2024 2023
Pendapatan real estat: Real estate revenues:
Penjualan tanah dan bangunan 2,776,471,413 2,124,554,678 Sales of lands and buildings
Sewa 1,007,839 489,384 Rental
Lainnya 55,107,747 33,807,497 Others
2,832,586,999 2,158,851,559
Penjualan barang - 40,935 Sales of goods
2,832,586,999 2,158,892,494
Untuk detail transaksi dengan pihak berelasi, lihat For detail of transactions with related parties, see
Catatan 20. Note 20.
Pendapatan lainnya - real estat merupakan Others revenues - real estate represent revenues
pendapatan atas denda keterlambatan regarding penalty for late installment payment and
pembayaran angsuran dan ganti nama kepemilikan changes of property ownership title.
properti.
17. BEBAN POKOK PENDAPATAN 17. COST OF REVENUES
2024 2023
Beban pokok pendapatan real estat 1,247,938,341 1,080,156,975 Cost of revenue of real estate
Beban pokok penjualan - 50,317 Cost of goods sold
1,247,938,341 1,080,207,292
18. BEBAN USAHA 18. OPERATING EXPENSES
2024 2023
Beban penjualan Selling expenses
Iklan dan promosi 86,181,954 55,340,892 Advertising and promotion
Komisi 4,851,605 21,854,127 Commission
91,033,559 77,195,019
Page 77
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/58 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. BEBAN USAHA (lanjutan) 18. OPERATING EXPENSES (continued)
2024 2023
Beban umum dan General and administrative
administrasi expenses
Beban karyawan 163,893,662 192,500,049 Employee cost
Sewa 20,330,922 19,099,223 Rental
Sumbangan 14,156,548 3,116,769 Donation
Beban kantor 10,575,732 12,851,592 Office expenses
Penyusutan dan amortisasi 6,991,362 7,355,592 Depreciation and amortisation
Jasa profesional 6,290,868 7,493,148 Professional fee
Keamanan dan kebersihan 4,707,963 9,022,934 Security and cleaning
Utilitas 3,292,342 2,294,457 Utilities
Perbaikan dan pemeliharaan 1,393,932 2,583,470 Repair and maintenance
Lain-lain 3,337,725 4,817,856 Others
234,971,056 261,135,090
19. LABA PER SAHAM DASAR 19. BASIC EARNINGS PER SHARE
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share is calculated by dividing
laba atau rugi yang dapat diatribusikan kepada profit or loss attributable to owners of the parent by
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata the weighted average number of ordinary shares
tertimbang saham biasa yang beredar pada tahun outstanding during the year.
yang bersangkutan.
2024 2023
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average number of
saham biasa yang beredar 16,086,748,653 13,627,675,479 ordinary shares outstanding
Jumlah laba yang diatribusikan Total profit attributable
kepada pemilik entitas to owners of the parent
induk berasal dari: arises from:
Operasi yang dilanjutkan 623,910,079 269,384,494 Continuing operations
Operasi yang dihentikan - 654,151 Discontinued operations
Laba per saham dasar dan Earnings per share - basic and
dilusian (Rupiah penuh) dari: diluted (full Rupiah) from:
Operasi yang dilanjutkan 38.78 19.77 Continuing operations
Operasi yang dihentikan - 0.05 Discontinued operations
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tidak As at 31 December 2024 and 2023, there were no
ada efek yang berpotensi menjadi saham biasa. existing instruments that could result in the issue of
Oleh karena itu, laba per saham dilusian sama further ordinary shares. Therefore, diluted earnings
dengan laba per saham biasa. per share are equivalent to basic earnings per
share.
Page 78
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/59 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. SALDO DAN TRANSAKSI MATERIAL DENGAN 20. MATERIAL BALANCES AND TRANSACTIONS
PIHAK BERELASI WITH RELATED PARTIES
a. Sifat hubungan dan transaksi a. Nature of relationship and transaction
Rincian sifat hubungan dan transaksi dengan Details of the nature of relationships and
pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are as follow:
Pihak berelasi/ Sifat transaksi/
Related parties Nature of transactions
Entitas induk utama/Ultimate parent entities
PT Agung Sedayu Pinjaman/Borrowing
PT Tunas Mekar Jaya
Entitas afiliasi/Affiliated entities
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk Penempatan dana dan pemberian fasilitas kredit/Fund
placement and providing credit facilities
PT Bank Ina Perdana Tbk Penempatan dana/Fund placement
Yayasan Buddha Tzu Chi Wiyata Indonesia Uang muka penjualan/Sales advances
Entitas sepengendaliIEntities under common control
PT Catur Kusuma Abadi Sejahtera Pinjaman/Borrowing
PT Kukuh Mandiri Lestari
PT Persada Graha Pertama
PT Bintang Cipta Utama
PT Cakra Karya Semesta Pinjaman dan pembelian tanah/Borrowing and land
purchases
PT Citra Abadi Mandiri Penjualan real estat, uang muka penjualan dan
pinjaman/Sales of real estate, sales advances and
borrowings
PT Sedayu Sejahtera Abadi Penjualan real estat dan uang muka penjualan/Sales
PT Sekarsari Aryaduta of real estate and sales advances
PT Agung Sedayu Permai Jasa konstruksi/Construction services
PT Wahana Utama Karya Pembelian tanah/Land purchases
PT Karya Indah Raya
PT Karya Manunggal Lestasi
Investasi dalam saham/Investment in shares
PT Fin Centerindo Satu Investasi saham/Investment in shares
PT Kusuma Putra Alam
Personil manajemen kunciIKey management personnels
Dewan Komisaris dan Direksi/ Kompensasi dan remunerasi/
Board of Commissioners and Directors Compensation and remunerations
Page 79
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/60 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. SALDO DAN TRANSAKSI MATERIAL DENGAN 20. MATERIAL BALANCES AND TRANSACTIONS
PIHAK BERELASI (lanjutan) WITH RELATED PARTIES (continued)
b. Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak b. Balances and transactions with related
berelasi parties
Persentase terhadap jumlah
aset/liabilitas (%)/Percentage to
Jumlah/Amount total assets/liabilities (%)
2024 2023 2024 2023
Cash and cash
Kas dan setara kas equivalents
Bank Cash in bank
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 301,119,920 147,071,003 0.66% 0.44% Internasional Tbk
PT Bank Ina PT Bank Ina
Perdana Tbk 2,315,091 6,077,744 0.01% 0.02% Perdana Tbk
Deposito berjangka Time deposits
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 10,000,000 80,149,171 0.02% 0.24% Internasional Tbk
313,435,011 233,297,918 0.69% 0.70%
Piutang usaha Trade receivables
PT Sedayu Sejahtera PT Sedayu Sejahtera
Abadi 212,985,045 - 0.47% - Abadi
PT Sekarsari Aryaduta 408,080 - 0.00% - PT Sekarsari Aryaduta
213,393,125 - 0.47% -
Piutang lain-lain Other receivables
PT Cakra Karya PT Cakra Karya
Semesta 1,915,987,125 2,664,063,675 4.22% 7.90% Semesta
PT Kukuh Mandiri PT Kukuh Mandiri
Lestari 815,274 383,684,655 0.00% 1.14% Lestari
Lain-lain (masing- Others (individually
masing dibawah below
Rp 1.000.000) 252,722 968,582 0.00% 0.00% Rp 1,000,000)
1,917,055,121 3,048,716,912 4.22% 9.04%
Piutang lain-lain pihak berelasi dari PT Cakra Other receivables related parties from PT
Karya Semesta (CKS) merupakan piutang atas Cakra Karya Semesta (CKS) represents
pemberian dana kepada CKS yang akan receivables for funds provided to CKS for land
digunakan untuk pembelian tanah. Piutang ini acquisition. These receivables will be settled
akan diselesaikan dengan penyerahan tanah through land handover which may incur
yang dapat terjadi sewaktu-waktu tergantung anytime depends on the agreements between
kesepakatan yang dibuat antara CKS dan CKS and the land owner. These receivables
pemilik tanah. Piutang ini tidak dikenakan are non-interest bearing, have no collateral and
bunga, tidak ada jaminan dan tidak memiliki no repayment period.
jangka waktu pelunasan.
Piutang lain-lain dari pihak berelasi selain CKS Other receivables from related parties other
merupakan piutang operasional dan proyek than CKS represent receivables for operational
dimana tidak dikenakan bunga, dapat ditagih and projects which are noninterest bearing,
sewaktu-waktu dan tidak terdapat jadwal repayable on demand and have no repayment
pembayaran. schedule.
Page 80
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/61 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. SALDO DAN TRANSAKSI MATERIAL DENGAN 20. MATERIAL BALANCES AND TRANSACTIONS
PIHAK BERELASI (lanjutan) WITH RELATED PARTIES (continued)
b. Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak b. Balances and transactions with related
berelasi (lanjutan) parties (continued)
Persentase terhadap jumlah
aset/liabilitas (%)/Percentage to
Jumlah/Amount total assets/liabilities (%)
2024 2023 2024 2023
Investasi dalam saham Investment in shares
PT Fin Centerindo Satu 642,700,165 653,519,783 1.42% 1.94% PT Fin Centerindo Satu
PT Kusuma Putra Alam 60,000,000 50,000,000 0.13% 0.15% PT Kusuma Putra Alam
702,700,165 703,519,783 1.55% 2.09%
Deposito berjangka Time deposits
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 6,343,001 6,373,896 0.01% 0.02% Internasional Tbk
PT Bank Ina PT Bank Ina
Perdana Tbk 3,144,194 476,475 0.01% 0.00% Perdana Tbk
9,487,195 6,850,371 0.02% 0.02%
Utang usaha Trade payables
PT Agung Sedayu PT Agung Sedayu
Permai 17,508,102 2,291,709 0.09% 0.02% Permai
Utang lain-lain Other payables
PT Cakra Karya PT Cakra Karya
Semesta 36,095,134 61,762,321 0.19% 0.42% Semesta
PT Agung Sedayu - 12,645,000 - 0.09% PT Agung Sedayu
PT Bintang Cipta PT Bintang Cipta
Utama - 87,166,652 - 0.60% Utama
PT Tunas Mekar PT Tunas Mekar
Jaya - 12,645,000 - 0.09% Jaya
Lain-lain (masing-
masing dibawah Others (individually
Rp 1.000.000) 1,312,468 914,515 0.01% 0.00% below Rp 1,000,000)
37,407,602 175,133,488 0.20% 1.20%
Akrual - bunga Accrual - interest
PT Agung Sedayu - 42,492,478 - 0.29% PT Agung Sedayu
PT Catur Kusuma PT Catur Kusuma
Abadi Sejahtera - 8,023,031 - 0.05% Abadi Sejahtera
PT Citra Abadi PT Citra Abadi
Mandiri - 2,030,774 - 0.01% Mandiri
PT Persada Graha PT Persada Graha
Pertama - 1,479,979 - 0.01% Pertama
Lain-lain (masing- Others (individually
masing dibawah below
Rp 1.000.000) - 2,280,678 - 0.02% Rp 1,000,000)
- 56,306,940 - 0.38%
Utang lain-lain pihak berelasi merupakan Other payables to related parties were
utang atas kegiatan operasional yang tidak payables for operational activities which is not
dijamin dengan agunan, tidak dikenakan secured by collateral, non-interest bearing,
bunga, tidak memiliki jadwal pembayaran dan does not have a payment schedule and
dapat dibayar sewaktu-waktu. repayable any time.
Page 81
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/62 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. SALDO DAN TRANSAKSI MATERIAL DENGAN 20. MATERIAL BALANCES AND TRANSACTIONS
PIHAK BERELASI (lanjutan) WITH RELATED PARTIES (continued)
b. Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak b. Balances and transactions with related
berelasi (lanjutan) parties (continued)
Persentase terhadap jumlah
aset/liabilitas (%)/Percentage to
Jumlah/Amount total assets/liabilities (%)
2024 2023 2024 2023
Advances from
Uang muka pelanggan customers
PT Citra Abadi Mandiri 529,353,886 529,390,250 2.82% 3.62% PT Citra Abadi Mandiri
Yayasan Buddha Tzu Chi Yayasan Buddha Tzu Chi
Wiyata Indonesia 126,421,622 23,381,081 0.67% 0.16% Wiyata Indonesia
PT Sekarsari Aryaduta 630,631 - 0.00% - PT Sekarsari Aryaduta
PT Sedayu Sejahtera PT Sedayu Sejahtera
Abadi - 30,696,750 - 0.21% Abadi
656,406,139 583,468,081 3.49% 3.99%
Utang bank Bank loans
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 257,330,439 334,636,725 1.37% 2.29% Internasional Tbk
Persentase terhadap jumlah
pembelian persediaan (%)/
Percentage to total
Jumlah/Amount purchase of inventories (%)
2024 2023 2024 2023
Pembelian persediaan Purchase of inventories
PT Wahana Utama Karya 3,762,155,273 430,432,500 32.37% 17.60% PT Wahana Utama Karya
PT Karya Indah Raya 2,120,595,000 620,725,000 18.25% 25.39% PT Karya Indah Raya
PT Cakra Karya Semesta 493,884,300 617,243,738 4.25% 25.24% PT Cakra Karya Semesta
PT Karya Manunggal PT Karya Manunggal
Lestasi 12,277,773 - 0.11% - Lestasi
6,388,912,346 1,668,401,238 54.98% 68.23%
Persentase terhadap jumlah
pendapatan/beban (%)/
Percentage to total
Jumlah/Amount income/expenses (%)
2024 2023 2024 2023
Pendapatan neto Net revenues
PT Sedayu Sejahtera PT Sedayu Sejahtera
Abadi 222,575,169 - 7.86% - Abadi
PT Citra Abadi Mandiri 154,495,795 152,426,781 5.45% 7.06% PT Citra Abadi Mandiri
377,070,964 152,426,781 13.31% 7.06%
Penghasilan keuangan Finance income
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 15,733,944 6,866,954 9.07% 4.77% Internasional Tbk
PT Bank Ina PT Bank Ina
Perdana Tbk 213,180 - 0.12% - Perdana Tbk
15,947,124 6,866,954 9.19% 4.77%
Beban keuangan Finance cost
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 15,804,364 44,188,514 33.29% 68.37% Internasional Tbk
Page 82
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/63 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. SALDO DAN TRANSAKSI MATERIAL DENGAN 20. MATERIAL BALANCES AND TRANSACTIONS
PIHAK BERELASI (lanjutan) WITH RELATED PARTIES (continued)
c. Kompensasi personil manajemen kunci c. Key management personnel compensation
Jumlah gaji dan kompensasi lainnya yang Total salaries and other compensation benefits
diberikan kepada manajemen kunci masing- paid to key management amounted to
masing adalah sebesar Rp 29.811.338 dan Rp 29,811,338 and Rp 20,809,183 in 31
Rp 20.809.183 pada 31 Desember 2024 dan December 2024 and 2023, respectively, which
2023, yang semuanya merupakan imbalan are all short-term employee benefits.
kerja jangka pendek.
21. SEGMEN OPERASI 21. OPERATING SEGMENT
Segmen usaha Business segment
2024
Real estat/ Lain-lain/ Jumlah eliminasi/ Konsolidasian/
Real estate Others Total elimination Consolidated
Pendapatan bersih 2,832,586,999 77,254,017 (77,254,017) 2,832,586,999 Net revenues
Beban pokok Cost of
pendapatan (1,247,938,341) - - (1,247,938,341) revenues
Laba bruto 1,584,648,658 77,254,017 (77,254,017) 1,584,648,658 Gross profit
Aset segmen 47,002,960,989 24,111,387,243 (25,731,191,752) 45,383,156,480 Segment assets
Segment
Liabilitas segmen 20,741,647,496 58,283,983 (2,012,711,102) 18,787,220,377 liabilities
2023
Real estat/ Lain-lain/ Jumlah eliminasi/ Konsolidasian/
Real estate Others Total elimination Consolidated
Pendapatan bersih 2,158,851,558 16,258,936 (16,218,000) 2,158,892,494 Net revenues
Beban pokok Cost of
pendapatan (1,080,156,975) (50,317) - (1,080,207,292) revenues
Laba bruto 1,078,694,583 16,208,619 (16,218,000) 1,078,685,202 Gross profit
Aset segmen 34,262,418,841 17,421,817,751 (17,972,231,098) 33,712,005,494 Segment assets
Segment
Liabilitas segmen 15,358,150,384 52,086,097 (787,266,448) 14,622,970,033 liabilities
Segmen geografis Geographic segment
2024 2023
Banten 2,832,586,999 2,158,851,559 Banten
DKI Jakarta - 40,935 DKI Jakarta
2,832,586,999 2,158,892,494
Page 83
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/64 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
22. REKONSILIASI UTANG BERSIH 22. NET DEBT RECONCILIATION
Berikut adalah rekonsiliasi utang bersih atas Set out below is the net debt reconciliation from
aktivitas pendanaan: financing activities:
Utang lain-lain
kepada pihak Liabilitas
berelasi/ pembiayaan
Other konsumen/ Liabilitas
Utang bank/ payables to Consumer sewa/Lease Utang obligasi/
Bank loans related parties financing loans liabilities Bonds payable Jumlah/Total
Saldo per Balance as at
1 Januari 1 January
2023 697,459,394 7,867,961,468 466,552 7,346,471 825,560,271 9,398,794,156 2023
Arus kas: Cash flows:
Penerimaan dari Proceeds from
pinjaman 219,538,730 8,916,243,464 - - 2,351,062 9,138,133,256 borrowings
Pembayaran
kembali Repayments of
pinjaman (271,265,458) (16,867,528,096) (466,552) (3,822,836) (622,005,942) (17,765,088,884) borrowings
Non kas - 171,290,000 - (3,523,635) (205,905,391) (38,139,026) Non-cash
Saldo per Balance as at
31 Desember 31 December
2023 645,732,666 87,966,836 - - - 733,699,502 2023
Arus kas: Cash flows:
Penerimaan dari Proceeds from
pinjaman 362,070,744 138,795,392 - - - 500,866,136 borrowings
Pembayaran
kembali Repayments of
pinjaman (239,649,618) (189,354,626) - - - (429,004,244) borrowings
Non kas - - - - - - Non-cash
Saldo per Balance as at
31 Desember 31 December
2024 768,153,792 37,407,602 - - - 805,561,394 2024
23. TRANSAKSI NON-KAS 23. NON-CASH TRANSACTIONS
2024 2023
Penurunan piutang lain-lain Decrease in other receivables
kepada pihak berelasi melalui to related party through
peningkatan persediaan 493,884,300 617,243,738 increase in inventories
Peningkatan aset tetap melalui: Increase in fixed assets through:
- Penurunan persediaan 17,371,011 - Decrease in inventories -
- Peningkatan utang usaha 9,976,472 - Increase in trade payables -
Peningkatan properti investasi Increase in investment
melalui: properties through:
- Penurunan persediaan 5,896,346 - Decrease in inventories -
- Peningkatan utang usaha 1,574,979 - Increase in trade payables -
Peningkatan aset lain-lain melalui Increase in other asset through
peningkatan akrual 4,501,606 - increase in accruals
Peningkatan utang lain-lain Increase in other payables
pihak berelasi melalui: related parties through:
- Konversi utang obligasi - 146,000,000 Bonds payable convertion -
- Penurunan uang muka Decrease in capital -
setoran modal dari contribution in advance from
merging entities - 25,290,000 merging entities
Page 84
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/65 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. TRANSAKSI NON-KAS (lanjutan) 23. NON-CASH TRANSACTIONS (continued)
2024 2023
Reklasifikasi utang obligasi Reclassification of interest on
atas bunga ke akrual - 59,905,391 bonds payable to accruals
Peningkatan piutang lain-lain Increase in other receivables to
kepada pihak ketiga melalui third party through increase in
peningkatan uang muka setoran capital contribution in advance
modal dari pihak nonpengendali - 146,434,187 from non-controlling interests
24. PERJANJIAN DAN KOMITMEN PENTING 24. SIGNIFICANT COMMITMENTS AND
AGREEMENTS
PT Surya Sentosa Gelora Gemilang PT Surya Sentosa Gelora Gemilang
Pada tanggal 6 Februari 2023, CBDK melakukan On 6 February 2023, CBDK entered into an
perjanjian dengan PT Surya Sentosa Gelora agreement with PT Surya Sentosa Gelora
Gemilang untuk memberikan pinjaman sejumlah Gemilang to provide loan amounting
Rp 300.000.000. Pinjaman tersebut memiliki Rp 300,000,000. The loan bear interest at 10% per
tingkat bunga 10% per tahun dan jatuh tempo pada annum and mature on 7 August 2023. As at 31
7 Agustus 2023. Pada tanggal 31 Desember 2023, December 2023, the loan has been settled.
pinjaman ini sudah lunas.
Pada tanggal 7 Februari 2023, CBDK melakukan On 7 February 2023, CBDK entered into an
perjanjian dengan PT Surya Sentosa Gelora agreement with PT Surya Sentosa Gelora
Gemilang untuk memberikan pinjaman sejumlah Gemilang to provide loan amounting
Rp 1.070.000.000. Pinjaman tersebut memiliki Rp 1,070,000,000. The loan bear interest at 10%
tingkat bunga 10% per tahun dan jatuh tempo pada per annum and mature on 8 August 2023. As at 31
8 Agustus 2023. Pada tanggal 31 Desember 2023, December 2023, the loan has been settled.
pinjaman ini sudah lunas.
Pada tanggal 7 Juni 2023, CBDK melakukan On 7 June 2023, CBDK entered into an agreement
perjanjian dengan PT Surya Sentosa Gelora with PT Surya Sentosa Gelora Gemilang to provide
Gemilang untuk memberikan pinjaman sejumlah loan amounting Rp 154,000,000. The loan bear
Rp 154.000.000. Pinjaman tersebut memiliki interest at 10% per annum and mature on 13 June
tingkat bunga 10% per tahun dan jatuh tempo pada 2023. As at 31 December 2023, the loan has been
13 Juni 2023. Pada tanggal 31 Desember 2023, settled.
pinjaman ini sudah lunas.
Pada tanggal 12 September 2023, CBDK On 12 September 2023, CBDK entered into an
melakukan perjanjian dengan PT Surya Sentosa agreement with PT Surya Sentosa Gelora
Gelora Gemilang untuk memberikan pinjaman Gemilang to provide loan amounting
sejumlah Rp 700.000.000. Pinjaman tersebut Rp 700,000,000. The loan bear interest at 10% per
memiliki tingkat bunga 10% per tahun dan akan annum and will mature on 12 September 2024. As
jatuh tempo pada 12 September 2024. Pada at 31 December 2024, the loan has been settled.
tanggal 31 Desember 2024, pinjaman ini sudah
lunas.
Page 85
PT PANTAI INDAH KAPUK DUA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/66 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
25. PERISTIWA SIGNIFIKAN SETELAH PERIODE 25. SIGNIFICANT EVENTS AFTER REPORTING
PELAPORAN PERIOD
Penawaran Umum Perdana Saham Entitas Anak The Subsidiary’s Initial Public Offering
Pada tanggal 13 Januari 2025, seluruh saham As at 13 January 2025, all the CBDK’s issued
CBDK telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia. shares are listed on the Indonesia Stock
Sehubungan dengan Penawaran Umum Perdana Exchange. In connection with the Initial Public
Saham CBDK sebanyak 566.894.500 saham atau Offering of CBDK of 566,894,500 shares or 10% of
10% dari modal ditempatkan dan disetor CBDK, the issued and paid-up capital of CBDK, the
kepemilikan Perseroan pada CBDK terdilusi Company's ownership in CBDK was diluted to
menjadi 45,90%, namun tidak mengakibatkan 45.90%, but did not result in the loss of the
hilangnya kendali Perseroan terhadap CBDK, Company's control over CBDK, because other
karena pemegang saham lain dari CBDK adalah CBDK’s shareholders are PT Agung Sedayu and
PT Agung Sedayu dan PT Tunas Mekar Jaya, yang PT Tunas Mekar Jaya, which are also the
juga merupakan entitas induk utama Perseroan, Company's ultimate parent entities, with total
dengan total kepemilikan sebesar 44,10%. ownership of 44.10%
Investasi saham Investment in shares
Berdasarkan Akta Notaris No. 69 dari Edison Based on Notarial Deed No. 69 of Edison Jingga,
Jingga, S.H., M.H. tanggal 16 Januari 2025, entitas S.H., M.H. dated 16 January 2025, the Company’s
anak Perseroan, CBDK, melakukan investasi pada subsidiary, CBDK, has invested in PT Industri
PT Industri Pameran Nusantara sebesar Pameran Nusantara amounting to
Rp 2.295.606.475 (135.035.675 saham) yang Rp 2,295,606,475 (135,035,675 shares)
mewakili kepemilikan sebesar 99,99%. representing the ownership of 99.99%.
Names mentioned 139 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
AKUNTAN PUBLIK JtU JOHAN Certif MALONDA MUSTIKA & REKAN
p.4
unresolved
org
PT Pantai
p.4 ×2
unresolved
org
Kapuk Dua Tbk
p.4 ×2
unresolved
org
JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
p.5 ×2
unresolved
org
JtU JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
p.6 ×4
unresolved
org
MALONDA MUSTIKA & REKAN
p.7
unresolved
person
Putu Astika
p.10
unresolved
person
CPA
p.10
unresolved
person
Notarial Ivonne Barnetha Sinyal
p.20 ×2
unresolved
org
Minister of Justice and Human Rights
p.20
unresolved
person
Notarial Deed Fathiah Helmi
p.20 ×2
unresolved
org
Menteri
p.20 ×3
unresolved
org
PT Tunas
p.20
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.21
unresolved
org
PT Bangun Kosambi
p.21
unresolved
org
Sukses Tbk
p.21
unresolved
org
PT Panorama Eka
p.21
unresolved
org
PT Bumindo Mekar
p.21
unresolved
org
PT Cahaya Inti
p.21
unresolved
org
PT Kemilau Karya
p.21
unresolved
org
PT Karunia Utama
p.21
unresolved
org
PT Sumber Cipta
p.21
unresolved
org
PT Sharindo
p.21
unresolved
org
PT Cahaya Kencana
p.22
unresolved
org
PT Mega Andalan
p.22
unresolved
org
PT Cahaya Gemilang
p.22
unresolved
org
PT Agung Surya
p.22
unresolved
org
PT Fin Centerindo
p.22
unresolved
org
PT Windublambangan Sejati
p.22 ×2
unresolved
person
Kornelius Widiandhoko Wicaksono S.H.
p.22 ×8
unresolved
person
Widodo
p.23
unresolved
person
Jingga
p.23 ×18
unresolved
person
Akta Notaris Edison Jingga
p.26 ×22
unresolved
org
PT Cahaya Kencana Indah
p.26 ×2
unresolved
org
PT Agung Surya Gemerlap
p.27 ×2
unresolved
org
PT Fin Centerindo Satu
p.27 ×5
unresolved
person
Wiwik Condro
p.27
unresolved
person
Condro
p.27
unresolved
person
Yohanes Edmond Budiman
· Direktur
p.27 ×2
unresolved
person
Purba Sibarani
· Anggota
p.27
unresolved
org
Direktorat Jenderal Pajak
p.57
unresolved
org
Directorate General of Taxes
p.57 ×2
unresolved
org
Bank Jabar Banten Tbk
p.57 ×2
unresolved
org
PT Bank ICBC Indonesia
p.58
unresolved
org
PT Surya Sentosa Gelora
p.58 ×2
unresolved
org
Nationalnobu Tbk
p.67 ×2
unresolved
org
Internasional Tbk
p.67 ×7
unresolved
org
PT Adimitra Jasa Korpora
p.69 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.70 ×2
unresolved
org
PT Agung
p.72
unresolved
org
PT Tunas Mekar Jaya. Sedayu
p.72
unresolved
org
PT Tunas Mekar Jaya Entitas
p.78
unresolved
org
Yayasan Buddha Tzu Chi Wiyata Indonesia
p.78 ×2
unresolved
org
PT Catur Kusuma Abadi Sejahtera
p.78 ×2
unresolved
org
PT Persada Graha Pertama
p.78 ×2
unresolved
org
PT Bintang Cipta Utama
p.78 ×2
unresolved
org
PT Cakra Karya Semesta
p.78 ×5
unresolved
org
PT Citra Abadi Mandiri
p.78 ×5
unresolved
org
PT Sedayu Sejahtera Abadi
p.78 ×4
unresolved
org
PT Sekarsari Aryaduta
p.78 ×5
unresolved
org
PT Agung Sedayu Permai
p.78 ×2
unresolved
org
PT Karya Manunggal Lestasi Investasi
p.78
unresolved
org
PT Kusuma Putra Alam Personil
p.78
unresolved
org
PT Bank Artha Graha
p.79 ×6
unresolved
org
PT Bank Ina
p.79 ×3
unresolved
org
Perdana Tbk
p.79 ×3
unresolved
org
PT Sedayu Sejahtera
p.79 ×3
unresolved
org
PT Cakra Karya
p.79 ×2
unresolved
org
PT Kukuh Mandiri
p.79
unresolved
org
PT Cakra
p.79
unresolved
org
PT Karya Semesta
p.79
unresolved
org
PT Kusuma Putra Alam
p.80 ×2
unresolved
org
PT Bintang Cipta
p.80
unresolved
org
PT Tunas Mekar
p.80
unresolved
org
PT Catur Kusuma
p.80
unresolved
org
PT Citra Abadi
p.80
unresolved
org
PT Persada Graha
p.80
unresolved
org
PT Citra Abadi Mandiri Yayasan Buddha Tzu Chi
p.81
unresolved
org
PT Karya Manunggal
p.81
unresolved
org
PT Karya Manunggal Lestasi
p.81
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.