Back to announcement
20241223_BUKK_Informasi Transaksi Afiliasi_31830778_lamp5.pdf
Asset transaction Needs review BUKKSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 7
Page 1
kantor jasa penilai publik
febriman siregar dan rekan
Ijin Department Keuangan RI No. 2.12.0109
LAPORAN PENILAIAN PROPERTI
RUMAH TINGGAL
L APORAN K AJIAN Untuk Keperluan
P ERHITUNGAN A TAS J ANGKATEKNIK
PT BUKAKA W AKTU UTAMATbk.
D AN J UMLAH
K ONTRIBUSI A TASNo. K ERJASAMA
Laporan P EMANFAATAN A SET
: 00628/2.0109-08/PI/10/0646/1/XII/2024
P EMERINTAH P ROVINSI GTerletak di :
ORONTALO G UBERNUR
D ENGAN B ENTUK
JalanBGS
Ampera(BRaya No. 16 RT. 006/GRW.
ANGUNAN UNA S ERAH
02 (d.h RT. 007/) RW.
02), Kelurahan Ragunan, Kecamatan Pasar Minggu, Kota
Jakarta Selatan Provinsi Daerah Khusus IbuKota Jakarta.
Page 2
penilai aset, bisnis dan konsultan
Ijin Kementerian Keuangan RI No. 2.12.0109
Wilayah Kerja Seluruh Indonesia
Tanggal : 19 Desember 2024
No. Laporan : 00628/2.0109-08/PI/10/0646/1/XII/2024
Kepada Yth. : Direksi PT Bukaka Teknik Utama Tbk
Bukaka Industrial Estate
Jalan Raya Narogong – Bekasi KM. 19,5
Cileungsi - Kabupaten Bogor
Provinsi Jawa Barat - 16820
LAPORAN PENILAIAN PROPERTI
RUMAH TINGGAL
- Jalan Ampera Raya No. 16 RT. 006/ RW. 02 (d.h RT. 007/ RW. 02), Kelurahan Ragunan, Kecamatan
Pasar Minggu, Kota Jakarta Selatan Provinsi Daerah Khusus Ibu Kota Jakarta.
PT Bukaka Teknik Utama Tbk
Dengan hormat,
Menindaklanjuti Surat Penawaran Jasa Pekerjaan Penilaian Aset dengan Nomor 648/PNW/PA-TNGS-
FSR/XII/2024, tertanggal 05 Desember 2024 yang telah disetujui, serta dalam batas-batas kemampuan
kami sebagai Kantor Jasa Penilai Publik dengan Izin Usaha No. 2.12.0109 yang dikeluarkan oleh
Kementerian Keuangan Republik Indonesia melalui Keputusan Menteri Keuangan No. 1402/KM.1/2012
tertanggal 26 November 2012, dan Izin Pembukaan Kantor Cabang di Tangerang Selatan yang dikeluarkan
oleh Kementerian Keuangan Republik Indonesia melalui Keputusan Menteri Keuangan No. 390/KM.1/2023
tertanggal 30 Agustus 2023 untuk memberikan opini nilai atas aset untuk kepentingan PT Bukaka Teknik
Urama Tbk, yang berupa :
Rumah Tinggal
Terdiri dari tanah dengan luas bersih mencapai 10.530 meter persegi, bangunan-bangunan dengan luas
total ± 2.817 meter persegi, yang berlokasi di Jalan Ampera Raya No. 16 RT. 007/ RW. 02, Kelurahan
Ragunan, Kecamatan Pasar Minggu, Kota Jakarta Selatan Provinsi DKI Jakarta.
Dengan ini kami menyatakan bahwa kami telah melaksanakan inspeksi, melakukan penilaian atas aset
dimaksud, memberikan pendapat seperti tercantum dalam laporan ini, dan menyampaikan laporan ini
kepada PT. Bukaka Teknik Urama, Tbk.
Inspeksi terhadap aset tersebut di atas kami lakukan pada tanggal 05 Desember 2024 dan tanggal penilaian
(cut-off date) per tanggal 30 September 2024.
Kami mengerti bahwa tujuan penilaian adalah untuk memberikan opini independen atas Nilai Pasar
dengan tujuan penilaian untuk Transaksi Jual Beli. Penilaian ini dilaksanakan dan digunakan untuk
kepentingan Otoritas Jasa Keuangan (OJK).
Surat pengantar pada bagian depan laporan ini tidak terpisahkan dan tidak dapat dibaca terpisah dari
laporan lengkap penilaian yang selanjutnya mengikuti.
Selanjutnya laporan penilaian ini terdiri atas halaman judul, surat pengantar, asumsi dan syarat-syarat
pembatas, pernyataan penilai, daftar isi, penilaian aset dan lampiran.
Jalan Mertilang III Blok KA-1 No. 12 RT. 001/012
Bintaro Jaya Sektor 9, Kel. Pondok Pucung, Kec. Pondok Aren
Kota Tangerang Selatan 15229 Indonesia
Telp.: +62 21 35296508
Email : fsr.tangsel@fsr.co.id, fsr.tangerang@gmail.com
Website : www.fsr.co.id
Kantor Pusat : Komplek Grand Wijaya Center, Jl. Wijaya II Blok F No. 36B Kel. Pulo, Kec. Kebayoran Baru, Jakarta Selatan 12160
Kantor Cabang : Pekanbaru (P) ● Medan (PS) ● Surabaya (B) ● Sidoarjo (P) ● Bandar Lampung (PS) ● Bogor (PB) i
● Makassar (PS) ● Tangerang Selatan (P)
Page 3
JL febriman siregar dan
kantor jasa penilai publik
rekan
ET
ll
penilai aset, bisnis dan konsultan
Penilaian ini disusun sesuai Peraturan OJK Nomor 28/POJK.04/2021 tentang Penilaian dan Penyajian
Laporan Penilaian Properti di Pasar Modal dan SE OJK Nomor 33/SEOJK.04/2021 tentang Pedoman
Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Properti di Pasar Modal serta mengikuti dan berpedoman kepada
Standar Penilaian Indonesia (SPI) 2018 serta Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI).
Dasar Nilai yang sesuai dengan keperluan atau tujuan Penilaian ini adalah Nilai Pasar. Dalam menentukan
nilai dari aset yang dimaksud, kami menggunakan Pendekatan Pasar ( Market Approach).
Nilai Pasar adalah estimasi sejumlah uang yang dapat diperoleh atau dibayar dari hasil penukaran suatu
aset atau liabilitas pada tanggal Penilaian, antara pembeli yang berminat membeli dengan penjual yang
berminat menjual, dalam suatu transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya dilakukan secara layak, dimana
kedua pihak masing-masing bertindak atas dasar pemahaman yang dimilikinya, kehati-hatian, dan tanpa
paksaan (SE OJK Nomor 33/SEOJK.04/2021.I.7)
Nilai Pasar didefenisikan sebagai estimasi sejumlah uang yang dapat diperoleh atau dibayar untuk
penukaran suatu aset atau liabilitas pada tanggal penilaian, antara pembeli yang berminat membeli dengan
penjual yang berminat menjual, dalam suatu transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya dilakukan secara
layak, dimana kedua pihak masing-masing bertindak atas dasar pemahaman yang dimilikinya, kehati-hatian
dan tanpa paksaan (SPI 2018, SPI 101.3.1.)
Dengan mempertimbangkan seluruh informasi yang relevan, dan melakukan pemeriksaan terhadap aset
yang dinilai yang dilanjutkan dengan melakukan analisis dan pengolahan data serta dengan
mempertimbangkan faktor-faktor yang mempengaruhi nilai, maka kami berpendapat bahwa Nilai Pasar
dari aset tersebut yang berlokasi di Jalan Ampera Raya No. 16, RT. 006/ RW. 02 (d.h RT. 007/ RW. 02),
Kelurahan Ragunan, Kecamatan Pasar Minggu, Kota Jakarta Selatan Provinsi Daerah Khusus Ibu Kota
Jakarta, pada tanggal 30 September 2024, serta bergantung pada komentar yang ada di laporan ini adalah
:
Rp. 254.736.000.000,-
(Dua Ratus Lima Puluh Empat Miliar Tujuh Ratus Tiga Puluh Enam Juta Rupiah)
Kami menegaskan bahwa kami tidak memperoleh manfaat atau keuntungan apapun dari aset yang kami
nilai serta nilai yang kami laporkan, baik pada saat ini maupun di masa yang akan datang. Demikian
penilaian aset ini disampaikan secara objektif dan bebas konflik kepentingan dalam kapasitas kami sebagai
Kantor Jasa Penilai Publik.
Hormat kami,
KJPP FEBRIMAN SIREGAR DAN REKAN
Randy Adiputra. M, S.H., MAPPI (Cert.)
Rekan
Penilai Properti
Izin Penilai Publik No. P-1.23.00646
MAPPI No. 09-S-02437
Register No. RMK-2017.00589
STTD Pasar Modal No. STTD.PP-257/PM.021/2024
ii
Page 4
JL febriman siregar dan
kantor jasa penilai publik
rekan
ET
ll
penilai aset, bisnis dan konsultan
PERNYATAAN PENILAI
Dalam batas kemampuan dan keyakinan kami sebagai penilai, kami yang bertanda tangan di bawah ini
menyatakan bahwa:
1. Penugasan penilaian professional telah dilakukan terhadap objek penilaian pada Tanggal Penilaian (Cut
Off Date);
2. Analisi telah dilakukan untuk tujuan penilaian yang diungkapkan dalam laporan penilaian properti;
3. Penugasan penilaian profesional telah dilaksanakan sesuai dengan peraturan perundang-undangan
yang berlaku;
4. Penilai yang tersebut di bawah ini telah melakukan inspeksi terhadap objek penilaian;
5. Perkiraan Nilai yang dihasilkan dalam penugasan penilaian professional telah disajikan sebagai
kesimpulan nilai;
6. Lingkup pekerjaan dan data yang dianalisa telah diungkapkan;
7. Kesimpulan Nilai telah sesuai dengan asumsi-asumsi dan kondisi pembatas;
8. Seluruh data dan informasi yang diungkapkan dalam laporan penilaian ini dapat
dipertanggungjawabkan;
9. Biaya jasa profesional tidak berkaitkan dengan penilaian yang dilaporkan atau gambaran nilai yang
diinginkan oleh Pemberi Tugas, besaran opini nilai, pencapaian hasil yang dinyatakan atau adanya
kondisi yang terjadi kemudian (subsequent event) yang berhubungan secara langsung dengan hasil
penilaian yang dilaporkan;
10. Pernyataan dalam laporan ini yang menjadi dasar analisa, pendapat dan kesimpulan yang diuraikan
di dalamnya adalah betul dan benar sesuai dengan pemahaman terbaik dari penilai;
11. Penilai tidak memiliki keterlibatan material atau benturan kepentingan baik actual maupun potensial,
sekarang atau dimana yang akan datang dengan objek penilaian dan/atau pemilik aset yang dinilai;
12. Penugasan penilaian profesional telah dilaksanakan sesuai dengan Peraturan OJK Nomor
28/POJK.04/2021 tentang Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Properti di Pasar Modal dan SE
OJK Nomor 33/SEOJK.04/2021 tentang Pedoman Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Properti
di Pasar Modal;
13. Penilai telah persyaratan pendidikan professional yang ditentukan dan/atau diselenggarakan oleh
Masyarakat Profesi Penilai Indonesia (MAPPI);
14. Penilai bertanggungjawab sepenuhnya atas prosedur, pelaporan dan hasil penilaian yang dilakukan
dalam batas-batas yang ditetapkan berdasarkan Peraturan OJK Nomor 28/POJK.04/2021 tentang
Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Properti di Pasar Modal dan SE OJK Nomor
33/SEOJK.04/2021 tentang Pedoman Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Properti di Pasar
Modal;
15. Penilai memiliki pengetahuan yang memadai sehubungan dengan aset dan atau jenis industri yang
dinilai;
Penilaian Properti
Rumah Tinggal
PT Bukaka Teknik Utama Tbk, Kota Jakarta Selatan - Provinsi DKI Jakarta iv
Page 5
JL febriman siregar dan
kantor jasa penilai publik
rekan
ET
ll
penilai aset, bisnis dan konsultan
16. Penilai telah melaksanakan ruang lingkup sebagai berikut:
Identifikasi masalah (identifikasi batasan, tujuan dan objek, definisi Penilaian, dan tanggal
Penilaian)
Pengumpulan data dan wawancara
Analisis data
Estimasi nilai dengan menggunakan pendekatan Penilaian
Penulisan dan penyusunan laporan penilaian
17. Laporan Penilaian ini telah disusun sesuai dan tunduk pada ketentuan-ketentuan dari Peraturan OJK
Nomor 28/POJK.04/2021 tentang Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Properti di Pasar Modal
dan SE OJK Nomor 33/SEOJK.04/2021 tentang Pedoman Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian
Properti di Pasar Modal.
Penilaian Properti
Rumah Tinggal
PT Bukaka Teknik Utama Tbk, Kota Jakarta Selatan - Provinsi DKI Jakarta v
Page 6
JL febriman siregar dan
kantor jasa penilai publik
rekan
ET
ll
NAMA
penilai aset, bisnis dan konsultan
KUALIFIKASI TANDA TANGAN
Penanggung Jawab Proyek :
Randy Adiputra. M, S.H., MAPPI (Cert.) Penilai Properti Bersertifikat ...........................
Rekan
Izin Penilai Publik No. : P-1.23.00646
MAPPI No. : 09-S-02437
Register No. : RMK-2017.00589
STTD Pasar Modal No. : STTD.PP-257/PM.021/2024
Reviuer :
Prabuikhsan N, S.E Penilai Properti ...........................
MAPPI No. : 10-T-02680
Register No. : RMK-2017.00448
Yudi Hadiyanto Penilai Properti ...........................
MAPPI No. : 11-P-03251
Register No. : RMK-2021.03729
Penilai :
Irfan Riadi Penilai Properti ...........................
MAPPI No. : 15-S-06119
Register No. : RMK-2017.01241
Alfiyana Zarkasi Penilai Properti ...........................
MAPPI No. : 13-P-04235
Register No. : RMK-2019.02702
Penilaian Properti
Rumah Tinggal
PT Bukaka Teknik Utama Tbk, Kota Jakarta Selatan - Provinsi DKI Jakarta vi
Page 7
JL febriman siregar dankantor jasa penilai publik
rekan
ET
ll
penilai aset, bisnis dan konsultan
RINGKASAN EKSEKUTIF
A. Judul Laporan : Laporan Penilaian Properti Rumah Tinggal PT Bukaka Teknik Utama Tbk
B. Pemberi Tugas : PT Bukaka Teknik Utama Tbk
C. Pengguna Laporan : PT Bukaka Teknik Utama Tbk
D. Nomor Penugasan : 648/PNW/PA-TNGS-FSR/XII/2024
E. Objek Penilaian dan : Rumah Tinggal
Alamat Objek Penilaian : Jalan Raya Ampera No. 16, RT 006/ RW 02 (d.h RT 007/ RW 02),
Kelurahan Ragunan, Kecamatan Pasar Minggu Kota Jakarta Selatan,
Provinsi DKI Jakarta
F. Dokumen Kepemilikan : SHM No. 00447, SHM No. 00448, SHM No. 00449, SHM No. 00451
G. Peruntukan : Perdagangan dan Jasa dan Perumahan Kepadatan Sangat Tinggi
H. Penggunaan : Rumah Tinggal
I. Tanggal Inspeksi : 05 Desember 2024
J. Tanggal Penilaian : 30 September 2024
K. Bahasa dan Mata Uang Yang Digunakan : Bahasa Indonesia dan Rupiah
L. Tujuan Penilaian : Transaksi Jual Beli untuk kepentingan Otoritas Jasa Keuangan (OJK)
M. Dasar Nilai : Nilai Pasar
N. Pendekatan Penilaian : Pendekatan Pendapatan (Income Approach)
Pendekatan Biaya (Cost Approach)
OPINI NILAI
Indikasi Nilai Pasar
No. Uraian Aset
(Rp.)
1. Rumah Tinggal
Jalan Raya Ampera No. 16, RT 006/ RW 02 (d.h RT 007/ RW 02), Kelurahan
Ragunan, Kecamatan Pasar Minggu Kota Jakarta Selatan, Provinsi DKI Jakarta
- Pendekatan Pendapatan (Income Approach) 240.486.600.000
- Pendekatan Biaya (Cost Approach) 264.236.050.000
- Tanah Luas : 10.530 m² 251.667.000.000
- Bangunan - Bangunan Luas ± : 2.817 m² 11.021.310.000
- Sarana Pelengkap 1.547.740.000
824.408.200.000
- Rekonsiliasi Nilai 2 Pendekatan Bobot
- Pendekatan Pendapatan 40% 96.194.640.000
- Pendekatan Biaya 60% 158.541.630.000
254.736.270.000
824.408.200.000
NILAI PROPERTI 254.736.270.000
NILAI PROPERTI (PEMBULATAN) 254.736.000.000
NILAI PASAR
(Dua Ratus Lima Puluh Empat Miliar Tujuh Ratus Tiga Puluh Enam Juta Rupiah)
Penilaian Properti
Rumah Tinggal
PT Bukaka Teknik Utama Tbk, Kota Jakarta Selatan - Provinsi DKI Jakarta vii
Names mentioned 11 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT BUKAKA
p.1
unresolved
org
Kementerian Keuangan RI
p.2
unresolved
org
Kota Jakarta. PT Bukaka Teknik Utama Tbk
p.2
unresolved
org
Kementerian Keuangan Republik Indonesia
p.2 ×2
unresolved
org
Menteri Keuangan
p.2 ×2
unresolved
org
Bukaka Teknik Urama Tbk
p.2 ×3
unresolved
org
FEBRIMAN SIREGAR DAN REKAN Randy Adiputra. M
p.3
unresolved
person
Randy Adiputra. M, S.H., MAPPI (Cert.)
· Rekan
p.3 ×2
unresolved
person
Prabuikhsan N
p.6
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
Rule parser
Needs review
confidence 0.091
1753 ms
12 Sep 2026 22:55
Raw output
{'appraiser_exempt': None,
'appraiser_name': '',
'assets': [],
'currency': None,
'fact_type': '',
'issuer_name': '',
'kind': 'MATERIAL_FACT',
'kjpp_name': '',
'letter_number': '',
'object_text': '',
'object_truncated': False,
'parties': [],
'pct_of_equity': None,
'reference_period': '',
'requires_rups': None,
'rups_date': None,
'ticker': '',
'transaction_date': None,
'valuation_date': None,
'value': None}