Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 33
Page 1
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA/ AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Keuangan Konsolidasian / Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir Pada Tanggal /
For the Nine-Month Period Ended
30 September 2024/ September 30, 2024
(Tidak Diaudit/ Unaudited)
Page 2
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAKNYA PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Halaman /
Pages
Surat Pernyataan Direksi Directors' Statement Letter
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif 2 Consolidated Statement of Profit or Loss and Other
Lain Konsolidasian Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 3 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 4 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 5 - 30 Notes to Consolidated the Financial Statements
Page 3
PT. BEKASI ASRI PEMI]LA, Tbk
Developer - ReaI Estate J
SURAT PERNYATAAN DIREKSI D'RECIOR'S STATEMENT
TENTANG TANGGUNG JAWAB RELATING TO THE RESPONSIBILITY
ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN UNTUK OF THE CONSOLIDATED FINANCIAL
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL SEPTEMBER 30, 2024
30 SEPTEMBER2A24 PT BEKASI ASRI PEMULA TbK AND SUBS'D'AR'ES
PT BEKASI ASRI PEMULA TbK DAN ENTITAS ANAK
Saya yang bertandatangan dibawah inil We the undersigned:
Nama/ Name Warinton Simanjuntak
Alamat Kantor/ Office address Gedung Tomang Tol Lantai2, Jt. Arjuna No 1, Tanjung Duren Selatan,
Jakarta Barat1147O
Alamat domisili/ Domicile Address Villa Bintaro lndah Elll/1, Tangerang
Nomor Telepon/ Phone Number (021) 5636913
Jabatan/ Position Direktur Utama/Presrde nt Director
Menyatakan bahwa: Sfafe as follows:
Saya bertanggung jawab atas penyusunan dan penyajian 1. I am responsible for the preparation and the prcsentation
laporan keuangan konsolidasian PT Bekasi Asri Pemula of the consolidated financial statements of PT Bekasi
Tbk dan Entitas Anak (Grup); Asri Pemula Tbk and Subsldlan'es (the Group);
2. Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan 2" The consolidated financial statements have been
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di prepared and presented in accordance with lndonesian
lndonesia; Financial Accounting Sfandards;
3. a. Semua informasi dalam laporan keuangan 3. a. All informatian in the consolidated financial
konsolidasian telah dimuat secara lengkap dan benar; statements have been dr'sc/osed complete and
correct
b. Laporan keuangan konsolidasian tidak mengandung b. The consolidated financial statements of do not
informasi atau fakta material yang tidak benar dan contain material information or facts that are
tidak menghilangkan informasi atau fakta material; inconect and do not omit material infarmation or
facfs;
4. Saya bertanggungjawab atas sistem pengendalian 4. I am responsible for the intemat control system of the
internal dalam Grup. Group.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statement letter is made truthfully.
Jakarta, 30 Oktober 2024 I October 30, 2024
Atas nama dan mewakili Direksii On behatf of the Board of Directors
Tbk
Direktur Utama/ President Director
Gedung Tomang Tol Lt. ll, JI. Arjuna No.1, Tanjung Duren $elatan, Jakarta Barat 11420
- lndonesia
Telp.:Telp.: (62-21) 5636 913, 5694Z1g1, Fax.: (62-21) 5694 2191
Page 4
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) As of September 30, 2024 (Unaudited)
dan 31 Desember 2023 (Diaudit) and December 31, 2023 (Audited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 September Catatan / 31 Desember
2024/ September Notes 2023/ December
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 431,143,673 2d,3,31,32 950,433,296 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 339,817,500 2e,4,31,32 224,527,499 Account receivables
Piutang lain-lain 71,700,000 2e,5,31,32 67,600,000 Other receivables
Aset real estate 21,986,969,501 2g,6 21,792,550,491 Real estates assets
Biaya dibayar dimuka dan uang muka 386,474,738 7 253,444,687 Prepaid expenses and advance payments
Jumlah Aset Lancar 23,216,105,412 23,288,555,973 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON CURRENT ASSETS
Piutang lain-lain 13,397,958,502 2e,2m,5,31,32 13,784,451,815 Other receivables
Aset tetap - bersih 18,899,499 2h,8 19,983,000 Fixed assets - neto
Properti investasi 8,188,041,347 2i,9 8,538,904,052 Investment property
Tanah dalam pengembangan 82,801,622,059 2g,6 83,091,363,820 Land under development
Aset lain-lain 5,458,529,946 11,31,32 6,139,068,035 Others assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 109,865,051,353 111,573,770,722 Total Non Current Assets
JUMLAH ASET 133,081,156,765 134,862,326,695 TOTAL ASSETS
KEWAJIBAN DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
KEWAJIBAN LIABILITIES
KEWAJIBAN JANGKA PENDEK SHORT TERM LIABILITIES
Utang usaha 2,693,544,917 12,31,32 1,498,044,917 Account payables
Utang bank 3,000,000,000 16,31,32 3,000,000,000 Bank payables
Utang lain-lain 1,243,236,487 13,31,32 543,696,470 Other payables
Uang muka 3,423,900,826 14,31,32 2,686,505,247 Accrued payables
Pendapatan diterima dimuka 346,385,539 15 408,734,938 Unearned revenue
Beban masih harus dibayar 304,887,627 17 - Accrued Expenses
Utang pajak 79,821,914 2k,28a 448,218,116 Tax payables
Jumlah Kewajiban Jangka Pendek 11,091,777,310 8,585,199,688 Total Short Term Liabilities
KEWAJIBAN JANGKA PANJANG LONG TERM LIABILITIES
Imbalan kerja 663,565,872 2n,18 477,077,816 Other payables
Jumlah Kewajiban Jangka Panjang 663,565,872 477,077,816 Total Long Term Liabilitie
JUMLAH KEWAJIBAN 11,755,343,182 9,062,277,504 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik Equity Attributable to Owners of the Parent
Entitas Induk Entity
Modal saham - nilai nominal Rp 100.000 Share capital - nominal value Rp 100,000
Modal dasar 2.000.000.000 saham Authorized capital 2,000,000,000 shares has
ditempatkan dan disetor sejumlah been subscribed and paid in total 661,784,520
661.784.520 saham 66,178,452,000 19 66,178,452,000 shares
Tambahan modal disetor (3,502,098,555) 20 (3,502,098,555) Additional paid in capital
Penghasilan komprehensif lainnya 3,907,555,791 4,048,209,361 Other Comprehensive Income
Laba ditahan 54,728,638,234 59,062,220,271 Retained Earnings
Jumlah ekuitas yang dapat diatribusikan Total Equity Attributable to Owners of the
kepada pemilik Entitas Induk 121,312,547,470 125,786,783,077 Parent Entity
Kepentingan non-pengendali 13,266,113 21 13,266,113 Non Controlling Interest
JUMLAH EKUITAS 121,325,813,583 125,800,049,190 TOTAL EQUITY
JUMLAH KEWAJIBAN DAN EKUITAS 133,081,156,765 134,862,326,695 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas Laporan Keuangan merupakan bagian Notes to the Financial Statement are
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan. an integral part of the Financial Statements.
1
Page 5
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir Pada Tanggal / For the Nine-Month Period Ended
Pada Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 dan 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 September Catatan / 30 September
2024/ September Notes 2023/ September
Penjualan dan Pendapatan 1,330,526,901 2j,22 7,548,373,347 Sales and Revenue
Beban Pokok Penjualan dan Beban Langsung (1,325,518,116) 2j,23 (4,563,174,864) Cost of Sales and Direct Costs
Laba Kotor 5,008,785 2,985,198,483 Gross profit
Beban Usaha Operating expenses
Penjualan 165,976,475 2j,24 73,153,138 Marketing
Administrasi dan umum 3,915,485,816 2j,25 3,897,460,781 General and administration
Jumlah Beban Usaha 4,081,462,291 3,970,613,919 Total Operating Expenses
Laba Usaha (4,076,453,506) (985,415,436)
Pendapatan (Beban) Lain-lain Other Income (Expenses).
Penghasilan keuangan 198,511,610 2j,26 193,497,629 Finance income
Beban bunga dan keuangan lainnya (370,141,155) 2j,27 (307,399,926) Interest and other financial expenses
Jumlah Pendapatan (Beban) Lain-lain (171,629,545) (113,902,297) Total Other Income (Expenses)
Laba Sebelum Pajak Penghasilan (4,248,083,051) (1,099,317,733) Gain Before Income Tax
Beban Pajak Penghasilan Income Tax Expense
Pajak kini - 2k,28c - Current taxes
Pajak final 85,498,986 2k,28b 281,844,013 Final taxes expense
Laba Bersih (4,333,582,037) (1,381,161,746) Net profit
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos-pos yang Tidak Akan Direklasifikasi ke Items That Will Not Be Reclassified
Laba Rugi to Profit or Loss
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pascakerja Remeasurement of post-employment
(140,653,571) 106,355,321 benefit liabilities
Penghasilan Komprehensif Lain Tahun Other Comprehensive Income for the
Berjalan (140,653,571) 106,355,321 Year
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE PROFIT
BERJALAN (4,474,235,607) (1,274,806,425) FOR THE CURRENT YEAR
LABA YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN PROFITS ATTRIBUTABLE TO ;
KEPADA;
Bagian induk (4,333,582,037) (1,381,161,746) Main section
Kepentingan non-pengendali - - Non-controlling interests
Jumlah (4,333,582,037) (1,381,161,746) Total
LABA KOMPREHENSIF YANG DAPAT COMPREHENSIVE PROFIT
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO :
Pemilik entitas induk (4,474,235,607) (1,274,806,425) Owner of the parent entity
Kepentingan non-pengendali - - Non-controlling interests
Jumlah (4,474,235,607) (1,274,806,425) Total
LABA (RUGI) PER SAHAM DASAR (6.76) (1.93) BASIC EARNINGS (LOSS) PER SHARE
Catatan atas Laporan Keuangan merupakan bagian Notes to the Financial Statement are
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan. an integral part of the Financial Statements.
2
Page 6
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir Pada Tanggal / For the Nine-Month Period Ended
Pada Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 dan 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pendapatan
Komprehensif Jumlah Ekuitas Kepentingan
Tambahan Saldo laba (rugi) /
Modal Saham / Lainnya / Induk / Non-Pengendali / Jumlah Ekuitas /
Modal Disetor / Retained
Share Capital Other Total Equity of The Non Controlling Total Equity
Additional Capital Earnings
Comprehensive Parent Entity Interest
Income
Saldo per 31 Desember 2022 66,178,452,000 (3,502,098,555) 61,919,554,183 4,235,747,454 128,831,655,082 13,266,113 128,844,921,195 Balance at December 31, 2022
Laba bersih - - (2,857,333,912) - (2,857,333,912) - (2,857,333,912) Net Gain
Penghasilan komprehensif lain
Other comprehensive income :
;
Imbalan kerja - - - (187,538,093) (187,538,093) - (187,538,093) Employee benefit
Saldo per 31 Desember 2023 66,178,452,000 (3,502,098,555) 59,062,220,271 4,048,209,361 125,786,783,077 13,266,113 125,800,049,190 Balance at December 31, 2023
Laba bersih - - (4,333,582,037) - (4,333,582,037) - (4,333,582,037) Net Gain
Penghasilan komprehensif lain
Other comprehensive income :
;
Imbalan kerja - - - (140,653,571) (140,653,571) - (140,653,571) Employee benefit
Saldo per 30 September 2024 66,178,452,000 (3,502,098,555) 54,728,638,234 3,907,555,791 121,312,547,470 13,266,113 121,325,813,583 Balance at September 30, 2024
Catatan atas Laporan Keuangan merupakan bagian Notes to the Financial Statement are
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan. an integral part of the Financial Statements.
3
Page 7
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir Pada Tanggal / For the Nine-Month Period Ended
Pada Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 dan 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 September 30 September
2024/ September 2023/ September
30, 2024 30, 2023
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOW FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 1,890,283,080 8,365,310,786 Receipt from customers
Pembayaran kepada: Payments to:
Direksi dan karyawan (2,771,678,142) (2,720,451,594) Directors and employees
Kontraktor, pemasok dan operasional (404,727,794) (4,097,822,846) Contractor, suppliers and operations
Kas dari operasi (1,286,122,856) 1,547,036,346 Cash generated from operations
Pembayaran bunga - neto (175,765,877) (307,276,984) Payments for interest expense
Pembayaran pajak final (120,467,291) (299,158,146) Payments for final tax
Kas bersih diperoleh (untuk) Net cash is obtained (for)
(1,582,356,025) 940,601,216
dari aktivitas operasi from operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM
INVESTMENT ACTIVITIES
Penerimaan dari pencairan jaminan KPR 680,538,089 422,814,000 Receipt from mortgage collateral KPR
Uang Muka Pembelian tanah - (2,000,000,000)
Perolehan aset tetap (3,965,000) - Acquisition of fixed assets
Arus kas bersih diperoleh dari Net cash is obtained from
aktivitas investasi 676,573,089 (1,577,186,000) investment activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FUNDING ACTIVITIES
Penerimaan pihak berelasi 386,493,313 700,800,000 Proceeds from related parties
Penerimaan utang bank - 3,009,488,104 Proceeds from bank loan
Pembayaran utang bank - (2,978,956,335) Payments for bank loan
Pembayaran pembiayaan konsumen - (50,621,000) Consumer financing payments
Arus Kas bersih diperoleh dari Net cash is obtained from
aktivitas pendanaan 386,493,313 680,710,769 funding activities
KENAIKAN BERSIH NET INCREASE
KAS DAN SETARA KAS (519,289,623) 44,125,985 CASH AND CASH EQUIVALENT
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AWAL TAHUN 950,433,296 348,349,386 AT THE BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA
PADAAWAL
AKHIR
TAHUN
TAHUN 431,143,673 392,475,371 AT THE END OF YEAR
Catatan atas Laporan Keuangan merupakan bagian Notes to the Financial Statement are
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan. an integral part of the Financial Statements.
4
Page 8
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 30 September 2024 dan Untuk Periode Sembilan Bulan As of September 30, 2024 and for the Nine Months
yang Berakhir Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended September 30, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. COMPLIANCE STATEMENT OF PREPARATION
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT Bekasi Asri Pemula Tbk (“Perusahaan” atau “Entitas PT Bekasi Asri Pemula Tbk (the Company or Parent Entity) was
Induk”) didirikan berdasarkan Akta Pendirian No. 909 tanggal established by Deed No. 909 dated October 22, 1993 by Hj. Nazli
22 Oktober 1993 dari Notaris Hj. Nazli Alida Lubis, S.H., di Alida Lubis, S.H., Notary in Bekasi. This deed was approved by
Bekasi. Akta Pendirian telah disahkan oleh Menteri Kehakiman the Minister of Justice of the Republic of Indonesia in Decree No.
Republik Indonesia dalam Surat Keputusannya No .C2- C2-4547.HT.01.01.Th.94 dated March 11, 1994 and was
4547.HT.01.01.Th.94 tanggal 11 Maret 1994 dan diumumkan published in the State Gazette of the Republic of Indonesia No. 54
dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 54 tanggal 8 Juli dated July 8, 1994 and the additional State Gazette No.
1994, Tambahan No. 4097/1994. 4097/1994.
Pada tanggal 28 Februari 2007, diadakan Risalah Rapat On February 28, 2007, a Minutes of Meeting was held regarding
mengenai peningkatan modal dasar dan modal ditempatkan the increase in authorized capital and issued capital based on
berdasarkan Akta Notaris Drs. Wijanto Suwongso, S.H., No. Notarial Deed Drs. Wijanto Suwongso, S.H., No. 30, in Jakarta
30, di Jakarta dan telah mendapat persetujuan dari Menteri and has been approved by the Minister of Law and Human Rights
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. W7- of the Republic of Indonesia No. W7-03629 HT.01.04-TH.2007
03629 HT.01.04-TH.2007 tanggal 5 April 2007. dated April 5, 2007.
Dalam rangka penawaran umum perdana kepada masyarakat, In the framework of the initial public offering, the Company's
Anggaran Dasar Perusahaan diubah seluruhnya pada tanggal Articles of Association were amended entirely on October 29,
29 Oktober 2007 dengan Akta Notaris Drs. Buntario Tigris, 2007 with a Notary Deed Drs. Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H.,
S.H., S.E., M.H., No. 160, di Jakarta. Akta tersebut telah No. 160, in Jakarta. The deed was approved by the Minister of
mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Law and Human Rights of the Republic of Indonesia on November
Manusia Republik Indonesia tanggal 1 November 2007 dengan 1, 2007 with No.C-01935 HT.01.04-TH.2007.
No. C-01935 HT.01.04-TH.2007.
Anggaran dasar Perusahaan telah diubah kembali The Company's Articles of Association have been amended again
berdasarkan Akta Notaris Drs. Wijanto Suwongso, S.H., No. based on Notarial Deed Drs. Wijanto Suwongso, S.H., No. 49
49 tanggal 16 Juli 2008 untuk memenuhi ketentuan Undang- dated July 16, 2008 to comply with the provisions of the Law of
undang Perseroan Terbatas No. 40 tahun 2007. Perubahan Limited Liability Company No. 40 of 2007. Amendments to the
Anggaran Dasar tersebut telah mendapat persetujuan dari Articles of Association have been approved by the Minister of Law
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia and Human Rights of the Republic of Indonesia through Decree
melalui Surat Keputusan No. AHU 01853.AH.01.02 Tahun No. AHU-01853.AH.01.02 of 2009 dated January 12, 2009.
2009 tanggal 12 Januari 2009.
Perubahan selanjutnya berdasarkan Akta Notaris H. Teddy Further changes are based on the Deed of Notary H. Teddy
Anwar S.H., SPN., Notaris di Jakarta, No. 34 tanggal 20 Anwar S.H., SPN., Notary in Jakarta, No. 34 dated 20 August
Agustus 2021, antara lain menyetujui perubahan kembali 2021, among other things, approved changes to the Board of
Dewan Komisaris dan Direksi. Perubahan ini telah dilaporkan Commissioners and Directors. This change has been reported to
kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik the Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Indonesia melalui Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03- Indonesia through Decree No. AHU-AH.01.03-0442406.Year 2021
0442406.Tahun 2021 tanggal 31 Agustus 2021. dated 31 August 2021.
Perubahan terakhir, berdasarkan Akta Notaris H. Teddy Anwar The latest amendment, based on the Deed of Notary H. Teddy
S.H., SPN., Notaris di Jakarta, No. 23 tanggal 15 Juni 2023, Anwar S.H., SPN., Notary in Jakarta, No. 23 dated June 15 2023,
antara lain menyetujui perubahan kembali Dewan Komisaris among other things, approved changes to the Board of
dan Direksi. Perubahan ini telah dilaporkan kepada Menteri Commissioners and Directors. This change has been reported to
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui the Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Surat Keputusan No. AHU-AH.01.09-0128375.Tahun 2023 Indonesia through Decree No. AHU-AH.01.09-0128375.Year 2023
tanggal 16 Juni 2023. dated June 16 2023.
Perubahan terakhir, berdasarkan Akta Notaris Emmy Yatmini, The latest amendment, based on the Deed of Notary Emmy
SH., Notaris di Jakarta, No. 46 tanggal 27 Juni 2024. Yatmini, SH., Notary in Jakarta, No. 46 dated June 27 2024. This
Perubahan ini telah dilaporkan kepada Menteri Hukum dan change has been reported to the Minister of Law and Human
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat Rights of the Republic of Indonesia through Decree No. AHU-
Keputusan No. AHU-0038682.AH.01.02.Tahun 2024 tanggal 0038682.AH.01.02.Year 2024 dated June 28, 2024.
28 Juni 2024.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang In accordance with article 3 of the Company's Articles of
lingkup kegiatan Perusahaan adalah dalam bidang real estat, Association, the scope of the Company's activities is in the fields
perdagangan, pembangunan, industri, percetakan, agrobisnis, of real estate, trade, development, industry, printing, agribusiness,
pertambangan dan jasa angkutan. Perusahaan mulai mining and transportation services. The company began
melakukan kegiatan komersial sejak tahun 2004 dan kegiatan commercial activities since 2004 and the business activities
usaha yang dilakukan Perusahaan sampai dengan saat ini carried out by the Company up to now are real estate.
adalah real estat.
Perusahaan mengelola proyek perumahan Taman Alamanda The company manages the Taman Alamanda housing project
yang berlokasi di Bekasi, Jawa Barat. located in Bekasi, West Java.
Perusahaan berdomisili di Gedung Tomang Tol Lantai 2, Jalan The company is domiciled at 2nd Floor of Tomang Tol Building,
Arjuna No. 1, Tanjung Duren Selatan, Jakarta Barat. Jalan Arjuna No. 1, South Tanjung Duren, West Jakarta.
5
Page 9
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 30 September 2024 dan Untuk Periode Sembilan Bulan As of September 30, 2024 and for the Nine Months
yang Berakhir Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended September 30, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - Lanjutan 1. COMPLIANCE STATEMENT OF PREPARATION - Continued
b. Penawaran Saham Umum Perdana b. Public Offering of Shares
Pada tanggal 19 Desember 2007, Perusahaan memperoleh On December 19, 2007, the Company obtained an Effective
Pernyataan Efektif dari Ketua Otoritas Jasa Keuangan (OJK) Statement from the Chairman of the Financial Services Authority
No.S-6498/BL/2007 untuk melakukan Penawaran Umum (OJK) No.S-6498 / BL / 2007 for an Initial Public Offering of
Perdana atas 150.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 150,000,000 shares with a nominal value of Rp 100 per share,
100 per saham, dengan harga penawaran sebesar Rp 150 per with an offering price of Rp 150 per share. On January 14, 2008,
saham. Pada tanggal 14 Januari 2008, seluruh saham ini telah all of these shares were listed on the Indonesia Stock Exchange.
dicatatkan di Bursa Efek Indonesia. Selisih lebih antara harga The difference between the share offering price and the nominal
penawaran saham dengan nilai nominal per saham setelah value per share after calculating the share issuance cost is
memperhitungkan biaya penerbitan saham dicatat sebagai recorded as "Additional Paid-in Capital" which is presented as part
“Tambahan Modal Disetor” yang disajikan sebagai bagian dari of equity in the consolidated statement of financial position.
ekuitas pada laporan posisi keuangan konsolidasian.
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan Karyawan c. Board of Commissioners, Directors, Audit Committee and
Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada The composition of the Company's Board of Commissioners and
tanggal 31 Desember 2023 adalah berdasarkan Akta Notaris Directors as of 31 December 2023 is based on Notarial Deed of
Emmy Yatmini, SH, No. 23 tanggal 15 Juni 2023. Emmy Yatmini, SH, No. 23 dated June 15, 2023.
30 September 2024/ September 30, 2024
Komisaris Utama Suryo Nugroho President Commissioner
Komisaris (Independen) Yakobus Triguno Commissioner (Independent)
Direktur Utama Warinton Simanjuntak President Director
Direktur Tidak Terafiliasi Rohana Agustjik Unaffiliated Director
31 Desember 2023/ December 31, 2023
Komisaris Utama Suryo Nugroho President Commissioner
Komisaris (Independen) Yakobus Triguno Commissioner (Independent)
Direktur Utama Warinton Simanjuntak President Director
Direktur Tidak Terafiliasi Rohana Agustjik Unaffiliated Director
Berdasarkan surat tanggal 21 November 2023, Perusahaan Based on a letter dated November 21 2023, the Company
menunjuk Warinton Simanjuntak sebagai Sekretaris appointed Warinton Simanjuntak as Corporate Secretary.
Perusahaan.
Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Dewan Komisaris Total remuneration given to Board of Commissioners and
dan Direksi Perusahaan sebesar Rp930.537.500 dan Directors of the Company amounted to Rp930.537.500 dan
Rp1.239.102.720 masing-masing untuk periode sembilan Rp1,239,102,720, respectively, for the nine months period ended
bulan yang berakhir pada tanggal 3o September 2024 dan 31 September 30, 2024 and December 31, 2023
Desember 2023
Jumlah karyawan perusahaan pada tanggal 30 September The total numbers of employees as of September 30,2024 and
2024 dan 31 Desember 2023 masing-masing sebanyak 23 December 31, 2023 were 23 employees and 23 employees,
orang dan 23 orang (tidak diaudit). respectively (unaudited).
d. Entitas d. Entity
Entitas Induk dan Entitas Induk Terakhir Parent Entity and Ultimate Parent Entity
PT Adicipta Griyasejati adalah Entitas Induk dan Entitas Induk PT Adicipta Griyasejati is the Parent Entity and the Company's
terakhir Perusahaan. Ultimate Parent Entity.
Entitas Anak Subsidiaries
Laporan keuangan konsolidasian mencakup akun-akun The consilidated financial statement include the account of the
Perusahaan dan Entitas Anak (selanjutnya disebut "Grup"), Company and Subsidiaries (hereinafter refered to as "Groups"),
yang terdiri dari : which consist of :
Laporan keuangan konsolidasian mencakup akun perusahaan The consolidated financial statements include the accounts of the
dan anak perusahaannya (secara kolektif selanjutnya disebut company and its subsidiary (collectively hereinafter referred to as
sebagai "Grup"), dengan kepemilikan saham lebih dari 50%, "the Group"), with share ownership of more than 50%, directly, as
secara langsung, sebagai berikut : follows :
6
Page 10
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 30 September 2024 dan Untuk Periode Sembilan Bulan As of September 30, 2024 and for the Nine Months
yang Berakhir Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended September 30, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - Lanjutan 1. COMPLIANCE STATEMENT OF PREPARATION - Continued
d. Entitas - Lanjutan d. Entity - Continued
Entitas Anak - Lanjutan Subsidiaries - Continued
Presentase
Nama Proyek dan Pemilikan Sebelum Eliminasi (tidak diaudit)/ Before
Aktivitas Bisnis Tahun Operasi
Entitas Anak/ Domisili/ Projects Langsung / Elimination (Un-audited)
Utama/ Main / Year of
Subsidiary Name and Precentage of
Business Activity Operation
Domicile Direct Ownership 30 September 31 Desember 2023/
(%) 2024/ September December 31, 2023
PT Karya Graha Real Estate/ Real Alamanda
2003 100% 102,761,371,191 103,163,729,531
Cemerlang Estate Regency, Bekasi
Real Estate/ Real Alamanda
PT Puri Ayu Lestari 1991 50% 44,740,403,256 44,614,082,851
Estate Regency, Bekasi
PT Karya Graha Cemerlang, Entitas Anak (KGC) PT Karya Graha Cemerlang, Subsidiary (KGC)
KGC didirikan berdasarkan Akta Notaris Lutfi Burhan, S.H., KGC was established based on Notarial Deed Lutfi Burhan, S.H.,
No. 4 tanggal 6 Mei 2003, Notaris di Tangerang. Akta No. 4 dated May 6, 2003, Notary in Tangerang. This deed of
pendirian ini telah disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik establishment was approved by the Minister of Justice of the
Indonesia dalam Surat Keputusan No. C- Republic of Indonesia in Decree No. C-240002.HT.01.01.TH.2003
240002.HT.01.01.TH.2003 tanggal 9 Oktober 2003 dan telah dated October 9, 2003 and was announced in the State Gazette
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia tanggal 2 of the Republic of Indonesia on May 2, 2006, No. 35 Addition No.
Mei 2006, No. 35 Tambahan Nomor 4566. 4566.
Anggaran dasar KGC telah mengalami beberapa kali KGC's Articles of Association have amended several times. First
perubahan. Pertama berdasarkan Akta Notaris No.324 tanggal based on Notarial Deed No. 324 dated August 15, 2008 from
15 Agustus 2008 dari Notaris H. Bambang Suwondo, S.H., Notary H. Bambang Suwondo, S.H., regarding changes to the
mengenai perubahan seluruh anggaran dasar KGC sesuai entire KGC articles of association in accordance with the
dengan ketentuan Undang-Undang No.40 tahun 2007. Akta provisions of Law No. 40 of 2007. The deed was approved by the
tersebut telah mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia pada tanggal 14 on August 14, 2009 with No.AHU-39389.AH.01.02. In 2009.
Agustus 2009 dengan No.AHU 39389.AH.01.02. Tahun 2009. Latest amendment, based on Deed of Notary Firman Kurniawan,
Perubahan terakhir, berdasarkan Akta Notaris Firman SH., Notary in Jakarta, No. 3 dated 17 October 2022, among
Kurniawan,SH., Notaris di Jakarta, No. 3 tanggal 17 Oktober other things, approved changes to the Board of Commissioners.
2022, antara lain menyetujui perubahan Dewan Komisaris. This change has been reported to the Minister of Law and Human
Perubahan ini telah dilaporkan kepada Menteri Hukum dan Rights of the Republic of Indonesia through Decree No. AHU-
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat AH.01.09-0066137.Year 2022 dated 17 October 2022.
Keputusan No. AHU-AH.01.09-0066137.Tahun 2022 tanggal
17 Oktober 2022.
Perubahan terakhir, berdasarkan Akta Notaris Emmy Yatmini, The latest amendment, based on the Deed of Notary Emmy
SH., Notaris di Jakarta, No. 13 tanggal 29 Januari 2024. Yatmini, SH., Notary in Jakarta, No. 13 dated Januari 29, 2024.
Perubahan ini telah dilaporkan kepada Menteri Hukum dan This change has been reported to the Minister of Law and Human
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat Rights of the Republic of Indonesia through Decree No. AHU-
Keputusan No. AHU-AH.01.09-0040523.Tahun 2024 tanggal AH.01.09-0040523.Year 2024 dated January 29, 2024.
29 Januari 2024.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar KGC, ruang lingkup In accordance with Article 3 of the KGC Articles of Association,
kegiatan KGC meliputi bidang kontraktor, perencanaan atau the scope of KGC's activities covers the fields of contracting,
pelaksanaan pemborongan bangunan-bangunan (sebagai planning or carrying out construction of buildings (as developers
pengembang perumahan real estat sampai dengan rumah of real estate to very simple houses) buildings, docks, bridges,
sangat sederhana) gedung-gedung, dermaga, jembatan, roads, irrigation and other works within field of development,
jalanan, irigasi dan pekerjaan lainnya dalam bidang including the installation of electricity, water and pipes.
pembangunan, termasuk pemasangan listrik, air dan pipa.
KGC berdomisili di Jakarta dengan kantor pusatnya beralamat KGC is domiciled in Jakarta with its head office located at 2nd
di Gedung Tomang Tol Lantai 2, Jalan Arjuna No. 1, Tanjung Floor of Tomang Tol Building, Jalan Arjuna No. 1, South Tanjung
Duren Selatan, Jakarta Barat. Duren, West Jakarta.
KGC mengelola proyek perumahan Alamanda Regency yang KGC manages the Alamanda Regency housing project located in
berlokasi di Bekasi Timur, Jawa Barat. East Bekasi, West Java.
PT Puri Ayu Lestari, Entitas Anak (PAL) PT Puri Ayu Lestari, Entitas Anak (PAL)
PAL didirikan berdasarkan Akta Pendirian No. 3 tanggal 1 PAL was established based on the Deed of Establishment No.3
Oktober 1991 dibuat dihadapan Notaris Soetengsoe Abdul October 1, 1991 from Notary Soetengsoe Abdul Sjoekoer, S.H., in
Sjoekoer, S.H., di Jakarta. Akta pendirian ini telah disahkan Jakarta. This deed of establishment was approved by the Minister
oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat of Justice of the Republic of Indonesia in Decree No. C2-
Keputusan No. C2-01.HT.01.01.Th92 tanggal 2 Januari 1992 01.HT.01.01.Th92 dated January 2, 1992 and announced in the
dan diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. State Gazette of the Republic of Indonesia No. 4448 dated
4448 tanggal 11 September 1992, Tambahan No. 73. September 11, 1992, Supplement No. 73.
7
Page 11
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 30 September 2024 dan Untuk Periode Sembilan Bulan As of September 30, 2024 and for the Nine Months
yang Berakhir Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended September 30, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - Lanjutan 1. COMPLIANCE STATEMENT OF PREPARATION - Continued
d. Entitas - Lanjutan d. Entity - Continued
Anggaran dasar PAL telah mengalami beberapa perubahan. PAL's articles of association have amended several times. First
Pertama berdasarkan Akta No. 176 tanggal 14 Agustus 2008 based on Deed No. 176 dated August 14, 2008 concerning
mengenai perubahan seluruh anggaran dasar PAL sesuai changes to the entire PAL articles of association in accordance
dengan ketentuan Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 yang with the provisions of Law No. 40 of 2007 from Notary H.
dibuat dihadapan Notaris H. Bambang Suwondo, S.H., di Bambang Suwondo, S.H., in Jakarta.
Jakarta.
PT Puri Ayu Lestari, Entitas Anak (PAL) - Lanjutan PT Puri Ayu Lestari, Entitas Anak (PAL) - Continued
Terdapat beberapa perubahan Anggaran Dasar PAL. There have been several changes to the PAL Articles of
Berdasarkan Akta Notaris Dewi Maya R.S, SH, M.Kn., No.6 Association. Based on Dewi Maya's Notary Deed RS, SH, M.Kn.,
tanggal 13 April 2018, pemegang saham menyetujui untuk No.6 dated April 13, 2018, shareholders agreed to transfer
mengalihkan saham-saham yang dimiliki oleh PT Adicipta shares owned by PT Adicipta Griyasejati to PT Karya Graha
Griyasejati kepada PT Karya Graha Cemerlang sebanyak 1 Cemerlang in 1 (one) share or in the amount of Rp 1.000,000 (one
(satu) saham atau sebesar Rp 1.000.000 (satu juta Rupiah). million Rupiah). This change has been approved by the Minister
Perubahan ini telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia through
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat Decree No. AHU-0055053.AH.01.11. Year 2018 April 18, 2018.
Keputusan No. AHU 0055053.AH.01.11.Tahun 2018 tanggal
18 April 2018.
Selanjutnya berdasarkan Akta Notaris Firman Kurniawan S.H, Furthermore, based on the Deed of Notary Firman Kurniawan
M.Kn. No. 14 tanggal 30 Desember 2020, yang telah disahkan S.H, M.Kn. No. 14 dated 30 December 2020, which was ratified
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Indonesia melalui Keputusan No. AHU AH.01.03-0033690 Indonesia through Decree no. AHU AH.01.03-0033690 dated
tanggal 20 Januari 2021, modal disetor PAL ditingkatkan dari January 20 2021, PAL's paid-up capital was increased from the
semula Rp 23.000.000.000 menjadi Rp 46.000.000.000 original Rp 23,000,000,000 to Rp 46,000,000,000, all of which
dimana seluruhnya diambil bagian oleh KGC sehingga was taken up by KGC so that the percentage of KGC's share
persentase kepemilikan saham KGC pada PAL menjadi ownership in PAL became 50.00%.
50,00%.
Perubahan terakhir, berdasarkan Akta Notaris Firman The latest amendment, based on the Deed of Notary Firman
Kurniawan,SH., Notaris di Jakarta, No. 3 tanggal 15 Juli 2022, Kurniawan, SH., Notary in Jakarta, No. 3 dated July 15 2022,
antara lain menyetujui perubahan Dewan Komisaris. among other things, approved changes to the Board of
Perubahan ini telah dilaporkan kepada Menteri Hukum dan Commissioners. This change has been reported to the Minister of
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat Law and Human Rights of the Republic of Indonesia through
Keputusan No. AHU-AH.01.09-0033159.Tahun 2022 tanggal Decree No. AHU-AH.01.09-0033159.Year 2022 dated July 15
15 Juli 2022. 2022.
Perubahan terakhir, berdasarkan Akta Notaris Emmy Yatmini, The latest amendment, based on the Deed of Notary Emmy
SH., Notaris di Jakarta, No. 16 tanggal 28 Juni 2024. Yatmini, SH., Notary in Jakarta, No. 16 dated June 28, 2024. This
Perubahan ini telah dilaporkan kepada Menteri Hukum dan change has been reported to the Minister of Law and Human
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat Rights of the Republic of Indonesia through Decree No. AHU-
Keputusan No. AHU-AH.01.09-0219715.Tahun 2024 tanggal AH.01.09-0219715.Year 2024 dated June 28, 2024
28 Juni 2024.
Sesuai dengan pasal 3 anggaran dasar PAL, ruang lingkup In accordance with article 3 of the PAL articles of association, the
kegiatan PAL meliputi bidang kontraktor, perencanaan atau scope of PAL's activities includes contracting, planning or carrying
pelaksanaan pemborongan bangunan-bangunan (sebagai out construction of buildings (as developers of real estate to very
pengembang perumahan real estat sampai dengan rumah simple houses) buildings, docks, bridges, roads, irrigation and
sangat sederhana) gedung-gedung, dermaga, jembatan, other work in field of development, including the installation of
jalanan, irigasi dan pekerjaan lainnya dalam bidang electricity, water and pipes.
pembangunan, termasuk pemasangan listrik, air dan pipa.
PAL berdomisili Tangerang Selatan dengan kantor pusatnya PAL is domiciled in South Tangerang with its head office located
beralamat Gedung Tomang Tol Lantai 2, Jalan Arjuna No. 1, at 2nd Floor of Tomang Tol Building, Jalan Arjuna No. 1, South
Tanjung Duren Selatan, Jakarta Barat. Tanjung Duren, West Jakarta.
PAL mengelola proyek perumahan Bumi Serpong Residence PAL manages Bumi Serpong Residence housing project located
yang berlokasi di Pamulang, Tangerang. in Pamulang, Tangerang.
e. Persetujuan dan Pengesahan untuk Penerbitan Laporan d. Approval and Approval for the Issuance of Consolidated
Keuangan Konsolidasian Financial Statements
Manajemen Perusahaan bertangggung jawab atas penyajian The Management was responsible for the presentation and
dan pengungkapan laporan keuangan untuk periode semnilan disclosures of the financial statements for the nine months period
bulan yang berakhir 30 September 2024 yang diselesaikan ended September 30, 2024 completed on October 30, 2024.
pada tanggal 30 Oktober 2024.
8
Page 12
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 30 September 2024 dan Untuk Periode Sembilan Bulan As of September 30, 2024 and for the Nine Months
yang Berakhir Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended September 30, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING 2. ACCOUNTING POLICIES
a. Peryataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun dan disajikan The Group's consolidated financial statements were prepared and
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia yang presented in accordance with Indonesian Financial Accounting
meliputi Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Standards which include the Statement of Financial Accounting
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) yang Standards (PSAK) and Interpretation of Financial Accounting
diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan - Ikatan Standards (ISAK) which issued by the Financial Accounting
Akuntan Indonesia (DSAK – IAI). Standard Board – Indonesian Institute of Accountant (DSAK –
IAI).
Pada tahun 2022, Perusahaan telah mengubah kebijakan In 2022, the Company has changed its accounting policy from
akuntansinya dari Standar Akuntansi Entitas Tanpa Accounting Standards for Entities Without Public Accountability
Akuntabilitas Publik (SAK-ETAP) menjadi Standar Akuntansi (SAK-ETAP) to Financial Accounting Standards which include
Keuangan yang meliputi Pernyataan Standar Akuntansi Statements of Financial Accounting Standards (PSAK) and
Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Interpretations of Financial Accounting Standards (ISAK).
Keuangan (ISAK).
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING - Lanjutan 2. ACCOUNTING POLICIES - Continued
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis of Preparation of the Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan disajikan The consolidated financial statements have been prepared and
berdasarkan asumsi kelangsungan usaha serta atas dasar presented based on going concern assumption and accrual basis
akrual, kecuali laporan arus kas konsolidasian. Dasar of accounting, except for the consolidated statements of cash
pengukuran dalam penyusunan laporan keuangan flows. Basis of measurement in preparation of these consolidated
konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan, kecuali financial statements is the historical costs concept, except for
beberapa akun tertentu yang didasarkan pengukuran lain certain accounts which have been prepared based on other
sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan akuntansi masing- measurements as described in their respective policies. Historical
masing akun tersebut. Biaya perolehan umumnya didasarkan cost is generally based on the fair value of the consideration given
pada nilai wajar imbalan yang diserahkan dalam pemerolehan in exchange for assets.
aset.
Laporan arus kas konsolidasian disajikan dengan metode tidak The consolidated statements of cash flows are presented using
langsung dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas the indirect method by classifying cash flows into operating,
operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam penyusunan The presentation currency used in the preparation of the
laporan keuangan konsolidasian ini adalah Rupiah, yang consolidated financial statements is Indonesian Rupiah, which is
merupakan mata uang fungsional Grup. Setiap entitas di the functional currency of the Group. Each entity in the Group
dalam Grup menetapkan mata uang fungsional sendiri dan determines its own functional currency and items included in the
unsur unsur dalam laporan keuangan dari setiap entitas diukur financial statements of each entity are measured using that
berdasarkan mata uang fungsional tersebut. functional currency.
c. Prinsip Konsolidasi c. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan keuangan The consolidated financial statements comprise the financial
Perusahaan dan entitas-entitas anak. Kendali diperoleh bila statements of the Company and its subsidiaries. Control is
Grup terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil variabel dari achieved when the Group is exposed, or has rights, to variable
keterlibatannya dengan investee dan memiliki kemampuan returns from its involvement with the investee and could affect
untuk mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui those returns through its power over the investee.
kekuasaannya atas investee.
Dengan demikian, Grup mengendalikan investee jika dan Thus, the Group controls an investee if and only if the Group has
hanya jika investor memiliki seluruh hal berikut ini: all of the following :
i) Kekuasaan atas investee, yaitu hak yang ada saat ini yang i) Power over the investee, that is existing rights that give the
memberi Grup kemampuan kini untuk mengarahkan Group current ability to direct the relevant activities of the
aktivitas relevan dari investee, investee,
ii) Eksposur atau hak atas imbal hasil variable dari ii) Exposure, or rights, to variable returns from its involvement
keterlibatannya dengan investee, dan with the investee, and
iii) Kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas iii) The ability to use its power over the investee to affect its
investee untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil. returns.
Umumnya, ada dugaan bahwa mayoritas hak suara Generally, there is a presumption that majority of voting rights
menghasilkan kontrol. Untuk mendukung anggapan ini dan bila results in control. To support this presumption and when the
Grup memiliki kurang dari mayoritas hak suara atau hak Group has less than a majority of the voting or similar rights of an
serupa dari investee, Grup mempertimbangkan semua fakta investee, the Group considers all relevant facts and
dan keadaan yang relevan dalam menilai apakah ia memiliki circumstances in assessing whether it has power over an
kuasa atas investee, termasuk : investee, including:
i) Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak suara lainnya i) The contractual arrangement with the other vote holders of
dari investee, the investee,
ii) Hak yang timbul atas pengaturan kontraktual lain, dan ii) Rights arising from other contractual arrangements, and
9
Page 13
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 30 September 2024 dan Untuk Periode Sembilan Bulan As of September 30, 2024 and for the Nine Months
yang Berakhir Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended September 30, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING - Lanjutan 2. ACCOUNTING POLICIES - Continued
c. Prinsip Konsolidasi - Lanjutan c. Principles of Consolidation - Continued
iii) Hak suara dan hak suara potensial yang dimiliki Grup. iii) The Group's voting rights and potential voting rights.
Grup menilai kembali apakah entitas tersebut adalah investee The Group re-assesses whether or not it controls an investee if
jika fakta dan keadaan yang mengindikasikan adanya facts and circumstances indicate that there are changes to one or
perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga elemen more of the three elements of control listed above.
pengendalian yang disebutkan di atas.
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Grup memperoleh Consolidation of a subsidiary begins when the Group obtains
pengendalian atas entitas anak dan akan dihentikan ketika control over the subsidiary and ceases when the Group loses
Grup kehilangan pengendalian pada entitas anak. Secara control of the subsidiary. Specifically, income and expense of a
khusus, pendapatan dan beban entitas anak diakuisisi atau subsidiary acquired or disposed of during the year are included in
dijual selama tahun berjalan termasuk dalam laporan laba rugi the consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian dan penghasilan komprehensif lain dari tanggal comprehensive income from the date the Group gains control until
diperolehnya pengendalian Grup sampai tanggal ketika Grup the date when the Group ceases to control the subsidiary.
berhenti mengendalikan entitas anak.
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan komprehensif lain Profit or loss and each component of other comprehensive
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dan untuk income are attributed to the owners of the parent entity and to the
kepentingan non- pengendali. Grup juga mengatribusikan total non-controlling interest (“NCI”). Total comprehensive income of
laba komprehensif entitas anak kepada pemilik entitas induk subsidiaries is attributed to the owners of the parent entity and the
dan kepentingan non-pengendali meskipun hal tersebut NCI even if this results in the NCI having a deficit balance.
mengakibatkan kepentingan non-pengendali memiliki saldo
defisit.
Jika diperlukan, penyesuaian dapat dilakukan terhadap When necessary, adjustments are made to the financial
laporan keuangan entitas anak agar kebijakan akuntansi statements of subsidiaries to bring their accounting policies in line
sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup. with the Group's accounting policies.
Seluruh aset dan liabilitas dalam intra Grup, ekuitas, All intragroup assets and liabilities, equity, income, expenses and
pendapatan, biaya dan arus kas yang berkaitan dengan cash flows relating to transactions between members of the
transaksi dalam Grup dieliminasi secara penuh pada saat Group are eliminated in full on consolidation.
konsolidasi.
Perubahan kepemilikan Grup pada entitas anak yang tidak Changes in the Group's ownership interest in existing subsidiaries
mengakibatkan kehilangan pengendalian Grup atas entitas that do not result in the Group losing control over the subsidiaries
anak dicatat sebagai transaksi ekuitas. Jumlah tercatat dari are accounted for as equity transactions. The carrying amounts of
kepemilikan Grup dan kepentingan nonpengendali disesuaikan the Group's interest and the non-controlling interest are adjusted
untuk mencerminkan perubahan kepentingan relatifnya dalam to reflect the changes in their relative interest in the subsidiaries.
entitas anak. Selisih antara jumlah tercatat kepentingan non- Any difference between the amount by which the non-controlling
pengendali yang disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang interest are adjusted and the fair value of the consideration paid
dibayar atau diterima diakui secara langsung dalam ekuitas or received is recognised directly in equity and attributed to
dan diatribusikan dengan pemilik entitas induk. owners of the parent entity.
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada entitas anak, When the Group losses control of a subsidiary, a gain or loss is
keuntungan atau kerugian diakui dalam laba rugi dan dihitung recognised in profit or loss and is calculated as the difference
sebagai perbedaan antara lain : between :
(i) agregat nilai wajar pembayaran yang diterima dan nilai (i) the aggregate of the fair value of the consideration received
wajar sisa kepemilikan (retained interest) dan and the fair value of any retained interest and
(ii) jumlah tercatat sebelumnya dari aset (termasuk goodwill), (ii) the previous carrying amount of the assets (including
dan liabilitas dari entitas anak dan setiap kepentingan non- goodwill), and liabilities of the subsidiary and any non-
pengendali. Seluruh jumlah yang diakui sebelumnya controlling interest. All amounts previously recognised in
dalam penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan othercomprehensive income in relation to that subsidiary are
entitas anak yang dicatat seolah-olah Grup telah accounted for as if the Group had directly disposed of the
melepaskan secara langsung aset atau liabilitas terkait related assets or liabilities of the subsidiary (i.e. reclassified
entitas anak (yaitu direklasifikasi ke laba rugi atau to profit or loss or transferred to another category of equity as
ditransfer ke kategori lain dari ekuitas sebagaimana specified/permitted by applicable accounting standards). The
ditentukan/diizinkan oleh standar akuntansi yang berlaku). fair value of any investment retained in the former subsidiary
Nilai wajar setiap sisa investasi pada entitas anak at the date when control is lost is regarded as the fair value
terdahulu pada tanggal hilangnya pengendalian dianggap on initial recognition for subsequent accounting under PSAK
sebagai nilai wajar pada saat pengakuan awal untuk 71.
akuntansi berikutnya dalam PSAK 71, Instrumen
Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran atau, ketika
berlaku, biaya perolehan pada saat pengakuan awal dari
investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama.
Instrumen Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran atau, ketika Financial Instruments: Recognition and Measurement or, when
berlaku, biaya perolehan pada saat pengakuan awal dari applicable, the cost on initial recognition of an investment in an
investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama. associate or a joint venture.
10
Page 14
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 30 September 2024 dan Untuk Periode Sembilan Bulan As of September 30, 2024 and for the Nine Months
yang Berakhir Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended September 30, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
d. Kas dan Setara Kas d. Cash and Cash Equivalent
Kas dan setara kas termasuk kas, kas di bank (rekening giro), Cash and cash equivalents are cash on hand, cash in banks
dan deposito berjangka yang jatuh tempo dalam jangka waktu (current accounts) and time deposits with maturity periods of three
tiga bulan atau kurang pada saat penempatan yang tidak months or less at the time of placement that are not used as
digunakan sebagai jaminan atau tidak dibatasi collateral or are not restricted.
penggunaannya.
Pada laporan arus kas konsolidasian, kas dan setara kas In the consolidated statement of cash flows, cash and cash
mencakup kas, simpanan yang sewaktu-waktu bisa dicairkan equivalents include cash in hand, deposits held at call with banks,
dan investasi likuid jangka pendek lainnya dengan yang jatuh other short-term highly liquid investments with original maturities
tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang dan cerukan. Pada of three months or less, and bank overdrafts. In the consolidated
laporan posisi Keuangan konsolidasian, cerukan disajikan statement of financial position, bank overdrafts are shown within
bersama sebagai pinjaman dalam liabilitas jangka pendek. borrowings in current liabilities.
e. Piutang Usaha, Lain-Lain dan Retensi e. Accounts Receivables, Others, and Retentions
Piutang usaha merupakan jumlah yang terutang dari Accounts receivables are amounts due from customers for
pelanggan atas penjualan barang dagangan atau jasa dalam merchandise sold or services performed in the ordinary course of
kegiatan usaha normal. Jika piutang diperkirakan dapat ditagih business. If collection is expected in one year or less (or in the
dalam waktu satu tahun atau kurang (atau dalam siklus normal operating cycle of the business if longer), they are
operasi normal jika lebih panjang), piutang diklasifikasikan classified as current assets. If not, they are presented as
sebagai aset lancar. noncurrent assets
Piutang usaha dan piutang lain-lain pada awalnya diakui Account and other receivables are recognized initially at fair value
sebesar nilai wajar dan selanjutnya diukur pada biaya and subsequently measured at amortised cost using the effective
perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode bunga interest method, if the impact of discounting is significant, less any
efektif, apabila dampak pendiskontoan signifikan, dikurangi provision for impairment.
provisi atas penurunan nilai.
Kolektibilitas piutang usaha dan piutang lain-lain ditinjau Collectability of trade and non-trade receivables is reviewed on an
secara berkala. Piutang yang diketahui tidak tertagih, ongoing basis. Debts which are known to be uncollectible are
dihapuskan dengan secara langsung mengurangi nilai written off by reducing the carrying amount directly. An allowance
tercatatnya. Akun penyisihan digunakan ketika terdapat bukti account is used when there is objective evidence that the Group
yang objektif bahwa Grup tidak dapat menagih seluruh nilai will not be able to collect all amounts due according to the original
terutang sesuai dengan persyaratan awal piutang. Kesulitan terms of the receivables. Significant financial difficulties of the
keuangan signifikan yang dialami debitur, kemungkinan debitur debtor, probability that the debtor will enter bankruptcy or financial
dinyatakan pailit atau melakukan reorganisasi keuangan dan reorganisation, and default or delinquency in payments are
gagal bayar atau menunggak pembayaran merupakan considered indicators that the trade receivable is impaired.
indikator yang dianggap dapat menunjukan adanya penurunan
nilai piutang.
Jumlah kerugian penurunan nilai diakui pada laporan laba rugi The amount of the impairment loss is recognized in profit or loss
dan disajikan dalam “beban penurunan nilai”. Ketika piutang within “impairment charges”. When a accounts and other
usaha dan piutang lain-lain, yang rugi penurunan nilainya telah receivable for which an impairment allowance had been
diakui, tidak dapat ditagih pada periode selanjutnya, maka recognized becomes uncollectible in a subsequent period, it is
piutang tersebut dihapusbukukan dengan mengurangi akun written off against the allowance account. Subsequent recoveries
penyisihan. Jumlah yang selanjutnya dapat ditagih kembali of amounts previously written off are credited against “impairment
atas piutang yang sebelumnya telah dihapusbukukan, charges” in profit or loss.
dikreditkan terhadap “beban penurunan nilai” pada laporan
laba rugi.
Piutang retensi merupakan piutang kepada pemberi kerja yang Retention receivables represents receivable from owner of the
akan dilunasi setelah penyelesaian kontrak atau pemenuhan project which will be paid after completion of the contract or
kondisi yang ditentukan kontrak. Piutang retensi dicatat pada fulfilment of certain condition in the contract. Retention
saat pemotongan sejumlah persentase tertentu dari setiap receivables is recorded when certain percentage deduction is
tagihan termin untuk ditahan oleh pemberi kerja sampai suatu applied in every account receivable’s claim which retained by the
kondisi setelah penyelesaian kontrak dipenuhi. owner of project up to certain condition after completion of the
contract has been met.
f. Tagihan Bruto kepada Pemberi Kerja f. Gross Amount Due from Customer
Tagihan bruto kepada pemberi kerja merupakan piutang yang Gross amount due from customer is receivable arising from
berasal dari pekerjaan kontrak konstruksi yang dilakukan untuk construction contracts undertaken for the customers while the
pemberi kerja namun pekerjaan yang dilakukan masih dalam work undertaken is in progress.
pelaksanaan.
11
Page 15
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 30 September 2024 dan Untuk Periode Sembilan Bulan As of September 30, 2024 and for the Nine Months
yang Berakhir Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended September 30, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING - Lanjutan 2. ACCOUNTING POLICIES - Continued
Tagihan bruto disajikan sebesar selisih antara biaya yang Gross receivables are stated at the difference between costs
terjadi, ditambah laba yang diakui, dikurangi dengan jumlah incurred plus recognized profits, less the sum of recognized
kerugian yang diakui dan termin. Tagihan bruto diakui sebagai losses and progress billings. Gross receivables are recognized as
pendapatan sesuai dengan metode persentase penyelesaian revenue in accordance with the percentage of completion method
yang dinyatakan dalam berita acara penyelesaian pekerjaan as stated in the work completion minutes that determined based
yang ditetapkan berdasarkan survey oleh pemberi kerja dan on surveys by owner and consultant of work performed that have
konsultan atas pekerjaan yang telah dilaksanakan yang belum not been issued an invoice due to the difference between the date
diterbitkan faktur karena perbedaan antara tanggal berita of physical progress certificates and the submission of billing on
acara kemajuan pekerjaan fisik dengan pengajuan penagihan the statement of financial position date.
pada tanggal laporan posisi keuangan.
g. Aset Real Estate g. Real Estate Assets
Aset real estat terdiri dari tanah dalam pengembangan, Real estate assets consist of land under development, building
bangunan dalam konstruksi dan bangunan jadi. under construction and finished goods.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan meliputi Land acquisition costs under development include the acquisition
biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan ditambah of undeveloped land plus direct development costs, capitalization
dengan biaya pengembangan langsung, kapitalisasi biaya of borrowing costs and other indirect costs that can be attributed
pinjaman dan biaya tidak langsung lainnya yang dapat to the development of real estate assets. Interest expense related
diatribusikan pada pengembangan aset real estat. Beban to loans received to finance the acquisition and development of
bunga sehubungan dengan pinjaman yang diterima untuk land is capitalized as part of the acquisition cost of the land.
membiayai perolehan dan pengembangan tanah dikapitalisasi Capitalization was stopped when the project development process
sebagai bagian dari biaya perolehan tanah. Kapitalisasi was completed. Land development costs, including land used as
dihentikan pada saat proses pengembangan proyek selesai. roads and other non-sold infrastructure or areas, are allocated to
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang digunakan projects based on the area that can be sold. The Group provides
sebagai jalan dan prasarana atau area yang tidak dijual 40% of the land for facilities and infrastructure including public
lainnya, dialokasikan ke proyek berdasarkan luas area yang and social facilities.
dapat dijual. Grup menyediakan 40% dari lahan untuk sarana
dan prasarana termasuk fasilitas umum dan sosial.
Bangunan dalam konstruksi terdiri dari biaya perolehan Building under construction consists of the cost of land that has
tanah yang telah selesai dikembangkan ditambah dengan been developed, added with construction costs.
biaya-biaya konstruksi. Akun ini akan dipindahkan menjadi This account will be transferred into finished goods when the
bangunan jadi pada saat selesai dikonstruksi. construction is completed.
h. Aset Tetap h. Fixed Assets
Grup memilih menggunakan model biaya sebagai kebijakan The group chooses to use the cost model as an accounting policy
akuntansi pengukuran aset tetapnya. Aset tetap dinyatakan for measuring its fixed assets. Property, plant and equipment are
sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan stated at cost less accumulated depreciation and impairment
rugi penurunan nilai. losses.
Biaya perolehan termasuk biaya penggantian bagian aset Cost includes the cost of replacing part of fixed assets when the
tetap saat biaya tersebut terjadi, jika memenuhi kriteria costs occur, if they meet the recognition criteria. Furthermore,
pengakuan. Selanjutnya, pada saat inspeksi yang signifikan when a significant inspection is carried out, the inspection fee is
dilakukan, biaya inspeksi itu diakui ke dalam jumlah tercatat recognized in the carrying amount of the fixed asset as a
(carrying amount) aset tetap sebagai suatu penggantian jika replacement if it meets the recognition criteria. All repairs and
memenuhi kriteria pengakuan. Semua biaya perbaikan dan maintenance costs that do not meet the recognition criteria are
pemeliharaan yang tidak memenuhi kriteria pengakuan diakui recognized in the statement of profit or loss and other
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lainnya comprehensive income as incurred.
pada saat terjadinya.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus Depreciation is computed using the straight-line method based on
(straight-line method) berdasarkan taksiran masa manfaat the estimated useful lives of the assets, as follows:
ekonomis aset tetap, sebagai berikut:
Tahun/ Years
Perlengkapan Kantor 4 Office Equipment
Kendaraan 4-8 Vehicle
Masa manfaat ekonomi, nilai residu dan metode penyusutan The estimated useful lives, residual values and depreciation
aset tetap ditelaah setiap akhir tahun dan pengaruh dari setiap method are reviewed at each financial year end with the effect of
perubahan estimasi akuntansi tersebut berlaku prospektif. any changes in accounting estimation accounted for on a
prospective basis.
12
Page 16
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 30 September 2024 dan Untuk Periode Sembilan Bulan As of September 30, 2024 and for the Nine Months
yang Berakhir Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended September 30, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING - Lanjutan 2. ACCOUNTING POLICIES - Continued
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan An item of fixed assets is derecognized upon disposal or when no
atau tidak ada manfaat ekonomi masa depan yang diharapkan future economic benefits are expected from its use or disposal.
dari penggunaan atau pelepasannya. Laba atau rugi yang Any gain or loss arising on derecognition of the asset, calculated
timbul dari penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai as the difference between the net disposal proceeds and the
selisih antara jumlah bersih hasil pelepasan dan jumlah carrying amount of the item, is recognized in consolidated profit or
tercatat dari aset tetap) diakui dalam laporan laba rugi dan loss and other comprehensive income in the year the item it is
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada tahun aset derecognized.
tersebut dihentikan pengakuannya.
i. Properti Investasi i. Investment Property
Properti investasi adalah properti yang dikuasai oleh pemilik Investment property is property that is owned by the owner or
atau penyewa melalui sewa pembiayaaan untuk menghasilkan tenant through a finance lease to produce a rental or to increase
rental atau untuk kenaikan nilai atau kedua duanya, dan tidak value or both, and not for use in the production or supply of goods
untuk digunakan dalam produksi atau penyediaan barang atau or services for administrative purposes or sold in daily business
jasa untuk tujuan administratif atau dijual dalam kegiatan activities.
usaha sehari-hari.
Properti investasi dinyatakan berdasarkan model biaya yang Investment property is stated based on the cost model which is
dicatat sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi recorded at acquisition cost less accumulated depreciation.
penyusutan Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan Maintenance and repair costs are charged when incurred, while
pada saat terjadinya, sedangkan pemugaran dan penambahan renovations and additions are capitalized.
dikapitalisasi.
Penyusutan properti investasi dihitung dengan menggunakan Depreciation of investment property is calculated using the
metode garis lurus, berdasarkan estimasi straight-line method, based on the estimated useful life as follows:
masa manfaat sebagai berikut:
Tahun/ Years
Bangunan dan Prasarana 20 Building and Infrastructure
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, Transfers to investment properties are carried out if, and only if,
terdapat perubahan penggunaaan yang ditunjukkan dengan there is a change in use as indicated by the end of use by the
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dimulainya sewa operasi owner, the commencement of operating leases to other parties.
ke pihak lain. Transfer dari properti investasi dilakukan jika, Transfers from investment properties are carried out if, and only if,
dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaaan yang there is a change in use that is indicated by the commencement
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik atau of owner use or commencement of development for sale.
dimulainya pengembangan untuk dijual.
Untuk transfer dari properti investasi ke aset yang digunakan For transfers from investment properties to assets used in
dalam operasi, Perusahaan menggunakan metode biaya pada operations, the Company uses the cost method on the date of
tanggal perubahan penggunaan. Jika aset yang digunakan change in use. If the assets used by the Company become
Perusahaan menjadi properti investasi, Perusahaan mencatat investment property, the Company records these assets in
aset tersebut sesuai dengan kebijakan aset tetap sampai accordance with the fixed asset policy up to the date of the last
dengan saat tanggal terakhir perubahan penggunaanya. change in use.
j. Pengakuan Pendapatan dan Beban j. Revenue and Expense Recognition
Grup menerapkan PSAK No. 72 “Pendapatan dari Kontrak The Group has applied SFAS No. 72 “Revenue from Contracts
dengan Pelanggan”, yang mensyaratkan pengakuan with Customers”, which requires revenue recognition to fulfill 5
pendapatan memenuhi 5 langkah penilaian sebagai berikut : steps of assessment as follows :
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. 2. Identify the performance obligations in the contract.
Kewajiban pelaksanaan merupakan janji-janji dalam Performance obligations are promises in a contract to transfer
kontrak untuk menyerahkan barang atau jasa yang to a customer goods or services that are distinct.
memiliki karakteristik berbeda ke pelanggan.
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi merupakan 3. Determine the transaction price. Transaction price is the
jumlah imbalan yang berhak diperoleh suatu entitas amount of consideration to which an entity expects to be
sebagai kompensasi atas diserahkannya barang atau jasa entitled in exchange for transferring promised goods or
yang dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang dijanjikan services to a customer. If the consideration promised in a
di kontrak mengandung suatu jumlah yang bersifat contract includes a variable amount, the Company estimates
variabel, maka Perseroan membuat estimasi jumlah the amount of consideration to which it expects to be entitled
imbalan tersebut sebesar jumlah yang diharapkan berhak in exchange for transferring the promised goods or services
diterima atas diserahkannya barang atau jasa yang to a customer less the estimated amount of service level
dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan estimasi jumlah guarantee which will be paid during the contract period.
jaminan kinerja jasa yang akan dibayarkan selama periode
kontrak.
13
Page 17
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 30 September 2024 dan Untuk Periode Sembilan Bulan As of September 30, 2024 and for the Nine Months
yang Berakhir Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended September 30, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING - Lanjutan 2. ACCOUNTING POLICIES - Continued
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban pelaksanaan 4. Allocate the transaction price to each performance obligation
dengan menggunakan dasar harga jual berdiri sendiri on the basis of the relative stand-alone selling prices of each
relatif dari setiap barang atau jasa berbeda yang dijanjikan distinct goods or services promised in the contract. Where
di kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara langsung, these are not directly observable, the relative stand- alone
harga jual berdiri sendiri relatif selling
diperkirakan berdasarkan biaya yang diharapkan ditambah price are estimated based on expected cost plus margin.
marjin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan 5. Recognize revenue when performance obligation is satisfied
telah dipenuhi dengan menyerahkan barang atau jasa by transferring a promised goods or services to a customer
yang dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan telah (which is when the customer obtains control of that goods or
memiliki kendali atas barang atau jasa tersebut). services).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan 2 cara, A performance obligation can be fulfilled in 2 ways, as follows :
sebagai berikut :
a. Suatu titik waktu (umumnya janji untuk menyerahkan a. A point in time (typically for promises to transfer goods to a
barang ke pelanggan); atau customer);
b. Suatu periode waktu (umumnya janji untuk menyerahkan b. Over time (typically for promises to transfer services to a
jasa ke pelanggan). customer).
Pendapatan diukur berdasarkan nilai yang diharapkan dapat Revenue is measured based on the consideration to which the
diterima Grup atas pengalihan barang atau jasa yang Group expects to be entitled in exchange for transferring
dijanjikan kepada pelanggan, tidak termasuk jumlah yang promised goods or services to a customer, excluding amounts
ditagihkan atas nama pihak ketiga. collected on behalf of third parties.
Pendapatan diakui ketika Grup memenuhi kewajibannya untuk Revenue is recognised when the Group satisfies a performance
mengalihkan barang atau jasa yang dijanjikan kepada obligation by transferring a promised good or service to the
pelanggan, yaitu ketika pelanggan memperoleh kendali atas customer, which is when the customer obtains control of the good
barang atau jasa tersebut. Jumlah pendapatan yang diakui or service. The amount of revenue recognised is the amount
adalah sebesar jumlah yang dialokasikan untuk bagian dari allocated for the satisfied performance obligation.
kewajiban yang terpenuhi.
Pendapatan dari penjualan real estat diakui pada saat Revenue from sales of real estate is recognized when the control
pengendalian atas persediaan real estat telah dialihkan ke over the real estate inventories has been handover to the
pelanggan dan Grup tidak memiliki keterlibatan substansial customer and the Group has no ongoing substantial involvement
yang berkelanjutan dengan real estat tersebut. with the real estate.
Namun, jika periode antara pemenuhan kewajiban However, if the period between fulfillment of performance
pelaksanaan atas barang atau jasa yang dijanjikan kepada obligations for the goods or services promised to the customer
pelanggan dan penyelesaian kewajiban penuh dari pelanggan and full settlement by the customer exceeds of one year, or if
melebihi satu tahun, atau jika uang tunai yang diterima dimuka cash received in advance from the customer for the sale of real
dari pelanggan untuk penjualan real estat dalam estate under development prior to the delivery of the unit and the
pengembangan sebelum penyerahan unit dan ketersediaan availability of various installment plan payment schemes offered
berbagai skema pembayaran rencana cicilan yang ditawarkan to customers, a significant component of the financing is
kepada pelanggan, komponen pembiayaan signifikan dianggap considered to be in the contract.
ada dalam kontrak.
Dalam menentukan harga transaksi, Grup menyesuaikan nilai In determining the transaction price, the Group adjusts the
yang diharapkan dapat diterima atas dampak komponen promised consideration for the effects of the significant financing
pembiayaan signifikan menggunakan tingkat diskonto yang component using a discount rate that would be reflected in a
akan mencerminkan dalam transaksi pembiayaan yang separate financing transaction between the Group and its
terpisah antara Grup dan pelanggannya pada awal kontrak, customer at contract inception, such that it reflects the credit
sehingga mencerminkan karakteristik kredit dari pihak yang characteristics of the party receiving financing in the contract.
menerima pembiayaan dalam kontrak.
Berdasarkan standar baru ini, grup mengakui pendapatan dari Based on this new standard, the group recognizes revenue from
penjualan real estat pada saat terjadi penyerahan real estat the sale of real estate when the real estate are handover to the
kepada pembeli (at a point in time). Dalam hal ini, tidak ada buyer (at a point in time). In this case, there is no significant
perbedaan signifikan dengan pengakuan pendapatan dari difference with the recognition of revenue from real estate sales
penjualan real estat berdasarkan standar yang sebelumnya. based on the previous standard. However, the application of this
Namun penerapan standar ini berdampak pada timbulnya standard resulted in financing cost arising from the significant
beban keuangan dari komponen pendanaan signifikan. Hal ini financing component. This results in an adjustment at the
mengakibatkan penyesuaian pada awal tahun penerapan. beginning year of the implementation.
Mulai 1 Januari 2020, grup menerapkan PSAK No. 73 “Sewa” Commencing 1 January 2020, the group applies SFAS No. 73
dalam mencatat pendapatan sewa yang merupakan “Leases” is recorded in rental income which is income from
penghasilan dari sewa operasi pada laporan laba rugi dan operating leases in the statement of profit or loss and other
pendapatan komprehensif lain dengan dasar garis lurus sesuai comprehensive income on a straight-line basis over the lease
dengan masa sewa. Tidak ada perbedaan signifikan dengan term. There are no significant differences with the previously
standar akuntansi yang dianut sebelumnya. adopted accounting standards.
14
Page 18
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 30 September 2024 dan Untuk Periode Sembilan Bulan As of September 30, 2024 and for the Nine Months
yang Berakhir Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended September 30, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING - Lanjutan 2. ACCOUNTING POLICIES - Continued
Pendapatan sewa yang timbul dari sewa operasi dicatat Lease income arising from operating leases is accounted for
dengan metode garis lurus selama masa sewa dan diakui using the straight-line method over the lease period and
dalam pendapatan sesuai dengan sifat operasinya. recognized in revenue according to the nature of the operation.
Biaya yang secara langsung berhubungan untuk mendapatkan Costs that are directly related to obtaining the contract are
kontrak dicatat sebagai persediaan dan dibebankan pada recorded as inventory and charged to cost of revenue upon
beban pokok pendapatan pada saat pengakuan pendapatan. recognition of revenue.
Beban yang tidak secara langsung berhubungan untuk Expenses that are not directly related to obtaining a contract are
mendapatkan kontrak diakui pada saat terjadinya (accrual recognized when incurred (accrual basis).
basis).
k. Pajak Penghasilan k. Income Tax
Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak kini dan pajak The tax expense is the combined amount of current tax and
tangguhan yang diperhitungkan dalam menentukan laba rugi deferred tax which calculated in determining profit or loss in the
pada suatu periode. period.
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui dalam laba rugi, kecuali Current tax and deferred tax are recognized in profit or loss,
pajak penghasilan yang timbul dari transaksi atau peristiwa except for income tax arising from transactions or events that are
yang diakui dalam penghasilan komprehensif lain atau secara recognized in other comprehensive income or directly in equity. In
langsung di ekuitas. Dalam hal ini, pajak tersebut masing- this case, the tax is recognized in other comprehensive income or
masing diakui dalam penghasilan komprehensif lain atau equity, respectively.
ekuitas.
Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan periode Current tax for current and prior periods shall, to the extent
sebelumnya yang belum dibayar diakui sebagai liabilitas. Jika unpaid, be recognized as a liability. If the amount already paid in
jumlah pajak yang telah dibayar untuk periode berjalan dan respect of current and prior periods exceeds the amount due for
periode-periode sebelumnya melebihi jumlah pajak yang those periods, the excess shall be recognized as an asset.
terutang untuk periode tersebut, maka kelebihannya diakui Current tax liabilities (assets) for the current and prior periods
sebagai aset. Liabilitas (aset) pajak kini untuk periode berjalan shall be measured at the amount expected to be paid to
danperiode sebelumnya diukur sebesar jumlah yang (recovered from) the taxation authorities, using the tax rates (and
diperkirakan akan dibayar kepada (direstitusi dari) otoritas tax laws) that have been enacted or substantively enacted by the
perpajakan, yang dihitung menggunakan tarif pajak (dan end of the reporting period.
undang-udang pajak) yang telah berlaku atau secara substantif
telah berlaku pada akhir periode pelaporan.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat ditarik untuk Benefits related to tax losses that can be withdrawn to recover
memulihkan pajak kini dari periode sebelumnya diakui sebagai current tax of prior periods is recognized as an asset.
aset.
Aset pajak tangguhan diakui untuk akumulasi rugi pajak belum Deferred tax asset is recognized for the carry forward of unused
dikompensasi dan kredit pajak belum dimanfaatkan sepanjang tax losses and unused tax credit to the extent that it is probable
kemungkinan besar laba kena pajak masa depan akan that future taxable profit will be available against which the
tersedia untuk dimanfaatkan dengan rugi pajak belum unused tax losses and unused tax credits can be utilized.
dikompensasi dan kredit pajak belum dimanfaatkan.
Seluruh perbedaan temporer kena pajak diakui sebagai A deferred tax liability shall be recognized for all taxable
liabilitas pajak tangguhan. temporary differences.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan A deferred tax asset shall be recognised for all deductible
temporer dapat dikurangkan sepanjang kemungkinan besar temporary differences to the extent that it is probable that taxable
laba kena pajak akan tersedia sehingga perbedaan temporer profit will be available against which the deductible temporary
dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba dimaksud. difference can be utilised.
Pajak tangguhan diukur dengan menggunakan tarif pajak yang Deferred tax is measured at the tax rates that are expected to
diperkirakan berlaku ketika aset dipulihkan atau liabilitas apply to the period when the asset is realized or the liability is
diselesaikan, berdasarkan tarif pajak (dan peraturan pajak) settled, based on tax rates (and tax laws) that have been enacted
yang telah berlaku atau secara substantif telah berlaku pada or substantively enacted by the end of the reporting period.
akhir periode pelaporan.
15
Page 19
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 30 September 2024 dan Untuk Periode Sembilan Bulan As of September 30, 2024 and for the Nine Months
yang Berakhir Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended September 30, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING - Lanjutan 2. ACCOUNTING POLICIES - Continued
l. Transaksi dan Saldo Dalam Mata Uang Asing l. Transaction and Balances in Foreign Currency
Pembukuan perusahaan dinyatakan dalam Rupiah. Transaksi The Company's books are recorded in Rupiah. Transactions
dalam mata uang asing dalam tahun berjalan dibukukan dalam involving foreign currency are recorded in Rupiah at the rates of
mata uang Rupiah sesuai dengan kurs yang berlaku pada saat exchange prevailing at the time of the transaction.
terjadinya transaksi.
Pada tanggal neraca, aset dan kewajiban moneter dalam mata The Company's books are recorded in Rupiah. Transactions
uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah berdasarkan kurs involving foreign currency are recorded in Rupiah at the rates of
tengah Bank Indonesia yang berlaku pada tanggal tersebut. exchange prevailing at the time of the transaction.
Keuntungan dan kerugian selisih kurs yang berhubungan Foreign exchange gains and losses that relate to borrowings and
dengan pinjaman, serta kas dan setara kas disajikan pada cash and cash equivalents are presented in the profit or loss
laporan laba rugi sebagai “penghasilan atau biaya keuangan”. within “finance income or costs”. All other net foreign exchange
Keuntungan atau kerugian neto selisih kurs lainnya disajikan gains and losses are presented in the profit or loss within “other
pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain (losses)/gains - net”
sebagai “(kerugian)/ keuntungan lain-lain–neto.
Kurs pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023 The exchange rates at September 30, 2024 and December 31,
adalah sebagai berikut : 2023 were :
30 September 31 Desember
2024/ 2023/
September 30, December 31,
2024 2023
Dolar Amerika Serikat (USD) 1 15,138 15,416
Euro Eropa (EURO) 1 16,852 17,140
m. Transaksi dengan Pihak Berelasi m. Transactions with Related Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan Related party is a person, or an entity related to the Group (as
Grup (sebagai entitas pelapor) yang meliputi : reporting entity) which consist of:
a. Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai relasi a. A person or a close family member of that person’s is related
dengan entitas pelapor jika orang tersebut : to a reporting entity if that person:
i. Memiliki pengendalian atau pengendalian bersama i. Has control or joint control over the reporting entity.
atas entitas pelapor;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas pelapor; atau ii. Has significant influence over the reporting entity; or
iii. Personil manajemen kunci entitas pelapor atau entitas iii. Is a member of the key management personnel of the
induk entitas pelapor. reporting entity or of a parent of the reporting entity.
b. Satu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika b. An entity is related to the reporting entity if it meets one of the
memenuhi salah satu hal berikut: following:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari grup i. The entity and the reporting entity are members of the
yang sama (artinya entitas induk, entitas anak, dan same group (which means that each parent, subsidiary,
entitas anak berikutnya terkait dengan entitas lain); and fellow subsidiary is related to the others).
ii. Suatu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura ii. One entity is an associate or joint venture of the other
bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau entity (or an associate or joint venture of member of a
ventura bersama yang merupakan anggota suatu group of which the other entity is a member).
grup, yang mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari iii. Both entities are joint ventures of the same third party.
pihak ketiga yang sama;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas iv. An entity is a joint venture of a third entity, and the other
ketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi entity is an associate of the third entity.
dari entitas ketiga;
v. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan v. The entity is a post-employment benefit plan for the
pascakerja untuk imbalan kerja dari salah satu entitas benefit of employees of either the reporting entity or an
pelapor atau entitas yang terkait dengan entitas entity related to the reporting entity. If the reporting entity
pelapor. Jika entitas pelapor adalah entitas yang is itself such a plan, the sponsoring employers are also
menyelenggarakan program tersebut, maka entitas related to reporting entity.
sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama vi. The entity is controlled or jointly controlled by a person
oleh orang yang diidentifkasi dalam huruf (a). identified in (a);
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) memiliki vii. A person identified in (a) (i) has significant influence over
pengaruh signifikan atas entitas atau personil the entity or is a member of the key management
manajemen kunci entitas (atau entitas induk dari personnel.
entitas); atau anggota dari kelompok yang mana
viii Entitas, viii The entity, or any member of a group of which it is a part,
. entitas merupakan bagian dari kelompok tersebut, . provides key management personnel services to the
menyediakan jasa personil manajemen kunci kepada reporting entity or to the parent of the reporting entity
entitas pelapor atau kepada entitas induk dari entitas
pelapor.
16
Page 20
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 30 September 2024 dan Untuk Periode Sembilan Bulan As of September 30, 2024 and for the Nine Months
yang Berakhir Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended September 30, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING - Lanjutan 2. ACCOUNTING POLICIES - Continued
n. Imbalan Kerja n. Employee Benefits
Grup telah melakukan perhitungan aktuaria dengan tujuan The Group has performed actuarial calculations with the aim of
untuk menentukan beban atas biaya imbalan kerja yang determining the cost of employee benefits which includes
mencakup karyawan tetap yang bekerja pada Perusahaan. permanent employees of the Company. This calculation is based
Perhitungan ini dilakukan berdasarkan Pernyataan Standar on Statement of Financial Accounting Standards No.24 (''PSAK
Akuntansi Keuangan Nomor 24 (''PSAK 24'') yang berlaku 24'') which is effective on 19 December 2013 for the financial year
efektif pada 19 Desember 2013 untuk tahun buku yang ending 31 December 2022.
berakhir 31 Desember 2022.
Imbalan kerja karyawan yang dihitung dalam laporan aktuaria The employee benefits calculated in this actuarial report are as
ini adalah sebagaimana diatur oleh Undung-undang Cipta regulated by the Employment Copyright Act (PP No.35/2021)
Kerja (PP No.35/2021) tanggal 02 Februari 2021. dated February 2, 2021.
Grup menyediakan imbalan kerja pasti kepada karyawannya The Group provides defined employee benefits to its employees
sesuai dengan Ketetapan PP No.35/2021 tanggal 02 Februari in accordance with Decree PP No.35/2021 dated February 02,
2021 tentang perjanjian kerja waktu tertentu (pkwt), alih daya, 2021 regarding certain time employment agreements (pkwt),
waktu kerja dan waktu istirahat dan Pemutusan Hubungan outsourcing, working time and rest periods and termination of
Kerja. employment.
Menurut PSAK No. 24, beban imbalan kerja berdasarkan According to PSAK No. 24, the cost of employee benefits under
Undang-undang ditentukan dengan metode penilaian aktuarial the Law is determined by the "Projected Unit Credit" actuarial
“Projected Unit Credit”. Biaya jasa kini dari program pensiun valuation method. Current service costs from the defined benefit
imbalan pasti diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan pension plan are recognized in the consolidated statement of
komprehensif lain konsolidasian pada beban imbalan kerja profit or loss and other comprehensive income at the employee
dimana mencerminkan peningkatan kewajiban imbalan pasti benefit expense, which reflects an increase in defined benefit
yang dihasilkan dari jasa karyawan dalam tahun berjalan. obligations resulting from employee services in the current year.
Biaya jasa lalu diakui secara langsung di laporan laba rugi dan Past service costs are recognized immediately in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Keuntungan dan statement of profit or loss and other comprehensive income.
kerugian aktuarial yang timbul dari penyelesaian dan Actuarial gains and losses arising from settlement and changes in
perubahan asumsi aktuaria dibebankan atau dikreditkan ke actuarial assumptions are charged or credited to equity in other
ekuitas pada penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated comprehensive income in the period in which the
pada periode dimana terjadinya perubahan tersebut. changes occurred. Gains or losses on curtailment or settlement of
Keuntungan atau kerugian atas kurtailmen atau penyelesaian a defined benefit plan are recognized when curtailment or
suatu program imbalan pasti diakui ketika kurtailmen atau settlement occurs.
penyelesaian terjadi.
o. Penggunaan Estimasi o. Use of Estimates
Penyusunan laporan keuangan sesuai dengan prinsip The preparation of financial statements in conformity with
akuntansi yang berlaku umum mengharuskan manajemen generally accepted accounting principles requires management to
untuk membuat estimasi-estimasi dan asumsi-asumsi yang make estimations and assumptions that affect amounts reported
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan. Sehubungan adanya herein. Due to inherent uncertainty in making estimate, actual
unsur ketidakpastian dalam pembuatan estimasi, realisasi results reported in future years might differ from those estimates.
sebenarnya dimasa yang akan datang dapat berbeda dengan
estimasi
tersebut.
17
Page 21
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 30 September 2024 dan Untuk Periode Sembilan Bulan As of September 30, 2024 and for the Nine Months
yang Berakhir Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended September 30, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. Kas dan Setara Kas 3. Cash and Cash Equivalents
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Kas 9,805,666 3,311,100 Cash
9,805,666 3,311,100
Bank Bank
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 269,771,253 786,525,694 PT Bank Central Asia Tbk
PT BPD Jawa Barat dan Banten Tbk 3 2,984,703 PT BPD Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 2,146,887 2,671,887 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 36,009,648 36,030,656 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 1,255,206 1,072,706 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 31,762,857 46,177,418 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 13,159,915 11,906,613 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk - 951,190 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 67,232,238 58,801,329 PT Bank Victoria International Tbk
421,338,007 947,122,196
Jumlah 431,143,673 950,433,296 Total
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023 seluruh kas dan bank As of September 30, 2024 and December 31, 2023 all cash and banks
dalam rupiah ditempatkan pada pihak ketiga, tidak dibatasi penggunaannya dan tidak in rupiah are placed on third parties, are not restricted in use and are
dijadikan jaminan fasilitas pinjaman. not used as collateral for loan facilities.
4. Piutang Usaha 4. Account Receivables
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Pihak Ketiga Third Parties
Penjualan tanah dan bangunan 377,575,000 249,474,999 Penjualan tanah dan bangunan
Pendapatan sewa - - Pendapatan sewa
377,575,000 249,474,999
Cadangan kerugian piutang (37,757,500) (24,947,500) Receivable loss reserve
Jumlah 339,817,500 224,527,499 Total
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023 , akun ini merupakan As of September 30, 2024 and December 31, 2023 all cash and banks
piutang usaha dari pihak ketiga atas penjualan kavling tanah. in rupiah are placed on third parties, are not restricted in use and are
not used as collateral for loan facilities.
5. Piutang Lain-lain 5. Other Receivables
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Pihak Berelasi Related Parties
PT Adicipta Griyasejati 13,397,958,502 13,784,451,815 PT Adicipta Griyasejati
Pihak Ketiga Third Parties
Karyawan 71,700,000 67,600,000 Employee
Jumlah 13,469,658,502 13,852,051,815 Total
6. Aset Real Estate 6. Real Estates Assets
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Tanah dan Bangunan Jadi Land and Finished Building
Ruko 994,540,188 994,540,188 Houses
Kios 2,858,836,378 2,858,836,378 Kiosks
Rumah 18,133,592,935 17,939,173,925 Shophouses
Sub Jumlah 21,986,969,501 21,792,550,491 Sub Total
Tanah Dalam Pengembangan 82,801,622,059 83,091,363,820 Land under Development
Sub Jumlah 82,801,622,059 83,091,363,820 Sub Total
Jumlah 104,788,591,560 104,883,914,311 Total
18
Page 22
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 30 September 2024 dan Untuk Periode Sembilan Bulan As of September 30, 2024 and for the Nine Months
yang Berakhir Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended September 30, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. Aset Real Estate - Lanjutan 6. Real Estates Assets - Continued
30 September 2024/ September 30, 2024
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklas/ Saldo Akhir/
Beginning Increase Decrease Reclass Ending Balance
Tanah dan 21,792,550,491 140,956,691 - 53,462,318 21,986,969,501 Finished Land and
Bangunan Jadi Buildings
Tanah Dalam 83,091,363,820 189,157,826 (425,437,268) (53,462,318) 82,801,622,059 Land Under Development
Pengembangan
Jumlah 104,883,914,311 330,114,517 (425,437,268) - 104,788,591,560 Total
31 Desember 2023/ December 31, 2023
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklas/ Saldo Akhir/
Beginning Increase Decrease Reclass Ending Balance
Tanah dan 22,029,457,014 - (417,521,159) 180,614,636 21,792,550,491 Finished Land and
Bangunan Jadi Buildings
Tanah Dalam 82,211,569,453 5,481,972,353 (4,421,563,350) (180,614,636) 83,091,363,820 Land Under Development
Pengembangan
Jumlah 104,241,026,467 5,481,972,353 (4,839,084,509) - 104,883,914,311 Total
Perusahaan The Company
Tanah yang dikembangkan milik Perusahaan berlokasi di Karang Satria, Kabupaten The land developed by the Company is located in Karang Satria,
Bekasi, Provinsi Jawa Barat. Persediaan tanah efektif yang belum terjual masing- Bekasi Regency, West Java Province. Effective inventory of unsold
masing seluas 17.438 m2 dan 17.736 m2 pada tanggal 30 September 2024 dan 31 land each covering an area of 17,438 m2 and 17.736 m2 on
Desember 2023 dari luas tanah keseluruhan 294.798 m2. September 30, 2024 and December 31, 2023 of the total land area of
294 798 m2.
KGC KGC
Tanah yang dikembangkan milik KGC berlokasi di Karang Satria, Kabupaten Bekasi, The land developed by KGC is located in Karang Satria, Bekasi
Provinsi Jawa Barat. Persediaan tanah yang belum terjual masing-masing seluas Regency, West Java Province. Effective inventory of unsold land each
83.296 m2 dan 83.420 m2 pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023 covering an area of 83,296 m2 and 83.420 m2 and on September 30,
dari luas tanah keseluruhan 412.364 m2. 2024 and December 31, 2023 of the total land area of 412,364 m2.
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023, tanah milik KGC tidak As of September 30, 2024 and December 31, 2023, the land owned by
diminkan atas pinjaman. KGC was not pledged as collateral for a loan.
PAL PAL
Sisa lahan efektif Perusahaan adalah 22.551 m2 dan 22.551 m2 masing-masing The remaining effective land of PAL is 22,551 m2 and 22,551 m2 as of
pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023 September 30, 2024 and December 31, 2023.
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023, tanah seluas 200 m2 dan As of September 30, 2024 and December 31, 2023, the land owned by
bangunan seluas 400 m2 milik PAL dijaminkan atas pinjaman oleh Perusahaan PAL covering an area of 200 m2 and buildings of 400 m2 was pledged
kepada PT Bank Victoria International Tbk (Catatan 16). as collateral for a loan by the Company to PT Bank Victoria
International Tbk (Note 16).
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat hambatan dalam kelanjutan Management believes that there are no obstacles in the continuation of
penyelesaian proyek-proyek tersebut. the completion of these projects.
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023, Manajemen Grup As of September 30, 2024 and December 31, 2023, Group
berpendapat bahwa aset real estat tidak perlu diasuransikan terhadap segala risiko. Management believes that real estate assets do not need to be
insured against all risks.
Grup melakukan peninjauan berkala atas jumlah tercatat aset real estat, untuk The Group periodically reviews the carrying amount of real estate
memastikan bahwa jumlah tercatatnya tidak melebihi nilai wajar atau nilai realisasi assets, to ensure that the carrying amount does not exceed fair value
neto. Manajemen berkeyakinan bahwa tidak diperlukan cadangan kerugian or net realizable value. Management believes that there is no need for
penurunan nilai aset real estat karena nilai tersebut memadai dan telah a real estate asset impairment reserve because this value is adequate
mencerminkan nilai realisasi neto aset real estat tersebut dan tidak ada indikasi and reflects the net realizable value of the real estate assets and there
penurunan nilai aset real estat pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember is no indication of impairment in the value of real estate assets as of
2023 September 30, 2024 and December 31, 2023.
7. Uang Muka 7. Advances Payments
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Perijinan 253,444,687 253,444,687 Permit
Lain-lain 133,030,051 - Cooperation down payment
Jumlah 386,474,738 253,444,687 Total
19
Page 23
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 30 September 2024 dan Untuk Periode Sembilan Bulan As of September 30, 2024 and for the Nine Months
yang Berakhir Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended September 30, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. Aset Tetap 8. Fixed Assets
30 September 2024/ September 30, 2024
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklas/ Saldo Akhir/
Beginning Increase Decrease Reclass Ending
Harga Perolehan Acquisition Cost
Kepemilikan langsung Direct Ownership
Kendaraan 3,001,357,625 - - - 3,001,357,625 Vehicles
Perlengkapan kantor 677,572,957 3,965,000 - - 681,537,957 Office equipment
3,678,930,582 3,965,000 - - 3,682,895,582
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Kendaraan 3,001,357,625 - - - 3,001,357,625 Vehicles
Perlengkapan kantor 657,589,957 5,048,501 - 662,638,458 Office equipment
3,658,947,582 5,048,501 - 3,663,996,083
Nilai Buku 19,983,000 18,899,499 Book Value
31 Desember 2023/ December 31, 2023
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklas/ Saldo Akhir/
Beginning Increase Decrease Reclass Ending
Harga Perolehan / Acquisition Cost Acquisition Cost
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Kendaraan 2,490,857,625 - - 510,500,000 3,001,357,625 Vehicles
Perlengkapan kantor 658,324,957 19,248,000 - - 677,572,957 Office equipment
Sewa Pembiayaan Finance Leases
Kendaraan 510,500,000 - - (510,500,000) - Vehicles
3,659,682,582 19,248,000 - - 3,678,930,582
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Kendaraan 2,490,857,625 - - 510,500,000 3,001,357,625 Vehicles
Perlengkapan kantor 645,978,686 11,611,271 - 657,589,957 Office equipment
Sewa Pembiayaan Finance Leases
Kendaraan 478,593,758 31,906,242 - (510,500,000) - Vehicles
3,615,430,069 43,517,513 - 3,658,947,582
Nilai Buku 44,252,513 19,983,000 Book Value
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expenses are allocated as
30 September 2024/ 30 September 2023/
September 30, 2024 September 30, 2023
Beban usaha 5,048,501 44,252,513 Operating Expenses
Jumlah 5,048,501 44,252,513 Total
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak terdapat peristiwa atau perubahan Based on the management review, there are no events or changes in
keadaan yang mengindikasikan penurunan nilai aset tetap, sehingga manajemen circumstances indicating impairment of fixed assets, therefore the
tidak membentuk cadangan penurunan nilai aset tetap pada 30 September 2024 dan management does not provide allowance for impairment of fixed
31 Desember 2023 assets as of September 30, 2024 and December 31, 2023.
9. Properti Investasi 9. Investment Property
30 September 2024/ September 30, 2024
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklas/ Saldo Akhir/
Beginning Increase Decrease Reclass Ending Balance
Harga Perolehan Acquisition Cost
Tanah 1,989,466,867 - - - 1,989,466,867 Land
Bangunan 9,356,338,834 - - - 9,356,338,834 Building
11,345,805,701 - - - 11,345,805,701
Akumulasi Penyusutan - - Accumulated Depreciation
Bangunan 2,806,901,649 350,862,705 - - 3,157,764,354 Building
2,806,901,649 350,862,705 - - 3,157,764,354
Nilai Buku 8,538,904,052 8,188,041,347 Book Value
20
Page 24
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 30 September 2024 dan Untuk Periode Sembilan Bulan As of September 30, 2024 and for the Nine Months
yang Berakhir Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended September 30, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. Properti Investasi - Lanjutan 9. Investment Property - Continued
31 Desember 2023/ December 31, 2023
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklas/ Saldo Akhir/
Beginning Increase Decrease Reclass Ending Balance
Harga Perolehan Acquisition Cost
Tanah 1,989,466,867 - - - 1,989,466,867 Land
Bangunan 9,356,338,834 - - - 9,356,338,834 Building
11,345,805,701 - - - 11,345,805,701
Akumulasi Penyusutan - 0 Accumulated Depreciation
Bangunan 2,339,084,709 467,816,940 - - 2,806,901,649 Building
2,339,084,709 467,816,940 - - 2,806,901,649
Nilai Buku 9,006,720,992 8,538,904,052 Book Value
Tanah dan bangunan untuk komersial yang disewakan bernama "Smart Market Land and buildings are leased to commercial called "Smart Market
Alamanda" yang berlokasi di Perumahan Taman Alamanda, Bekasi. Alamanda" located in Taman Alamanda Residences, Bekasi.
Pendapatan sewa properti investasi yang diakui pada Laporan Laba Rugi dan Rental income recognized in the Consolidated Statement of Profit or
Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian untuk sembilan bulan yang berakhir Loss and Other Comprehensive Income for the the nine months period
pada tanggal 30 September 2024 dan 2023 masing-masing sebesar Rp 592,116,089 ended September 30, 2024 and 2023 amounting to IDR 592,116,089
dan Rp 928,006,172 ,- (Catatan 22). and IDR 928,006,172 respectively, (Note 22).
Beban penyusutan untuk sembilan bulan yang berakhir pada tanggal 30 September Depreciation expense for the the nine months period ended September
2024 dan 2023, sebesar Rp 350,862,705 dicatat dalam akun Beban Pokok 30, 2024 and 2023, amounting to IDR 350,862,705 respectively was
Pendapatan pada Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain recorded in the Cost of Revenue account in the Consolidated
Konsolidasian (Catatan 23). Statement of Income and Other Comprehensive Income (Note 23).
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023 , persediaan unit yang As of September 30, 2024 and December 31, 2023, inventories of
disewakan kepada PT Fastfood Indonesia, Tbk diasuransikan terhadap segala risiko units leased to PT Fastfood Indonesia Tbk are insured against all risks
sedangkan persediaan real estat lainnya tidak diasuransikan terhadap segala risiko. while other real estate inventories are not insured against all risks.
Berdasarkan penilaian manajemen Grup, tidak ada kejadian atau perubahan Based on the assessment of the Group management, there were no
keadaan yang mengindikasikan penurunan nilai properti investasi pada tanggal 30 events or changes in circumstances that indicated a decline in the
September 2024 dan 31 Desember 2023 value of investment property as of September 30, 2024 and December
31, 2023.
10. Aset Tak Berwujud 10. Intangible Asset
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Software 100,000,000 100,000,000 Software
Akumulasi amortisasi (100,000,000) (100,000,000) Accumulated amortization
Jumlah - - Total
11. Aset Lain-lain 11. Others Assets
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Bank Garansi 5,451,659,296 6,132,197,385 Bank guarantee
Biaya ditangguhkan 6,870,650 6,870,650 Deffered charges
Jumlah 5,458,529,946 6,139,068,035 Total
Setara kas yang dibatasi penggunaannya merupakan dana yang dibatasi Cash equivalents that are restricted in use are restricted funds that
penggunaannya yang terdiri saldo rekening bank dalam pengawasan (escrow consist of bank account balances under supervision (Escrow account)
account) pada sehubungan dengan pencairan fasilitas Kredit Pemilikan Rumah relating to disbursement of Home Ownership Credit (KPR) facilies
(KPR) yang diperoleh pelanggan. obtained by custumers.
Deposit tersebut merupakan jaminan atas sewa kantor. The deposit is a guarantee for the office rental.
12. Utang Usaha 12. Account Payables
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Utang usaha kontraktor 32,625,000 32,625,000 Contractor trade payables
Utang usaha lainnya 2,660,919,917 1,465,419,917 Others trade payables
Jumlah 2,693,544,917 1,498,044,917 Total
Utang usaha lainnya merupakan perjanjian kerja sama antara PT Karya Graha Others trade payables are a cooperation agreement between PT
Cemerlang dengan investor pada tanggal 08 Desember 2023 dalam pengelolaan Karya Graha Cemerlang and investors on December 8, 2023 in
lahan (kavling) untuk dibangun rumah tapak yang perjanjian tersebut berlaku dalam managing land (lots) to build landed houses, which agreement is valid
kurun waktu 18 bulan sejak ditandatangani perjanjian ini dan atau sampai unit rumah for a period of 18 months from the signing of this agreement and/or
habis terjual. until the housing units are sold out.
21
Page 25
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 30 September 2024 dan Untuk Periode Sembilan Bulan As of September 30, 2024 and for the Nine Months
yang Berakhir Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended September 30, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. Utang Lain-lain 13. Other Payables
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Titipan surat 1,243,236,487 543,696,470 Mail Deposit
Jumlah 1,243,236,487 543,696,470 Total
Akun ini merupakan dana yang dibayarkan dulu oleh konsumen sehubungan dengan This account represents funds previously paid by the consumer in
proses pengurusan sertifikat jual beli. connection with the process of processing the sale and purchase
certificate.
14. Uang Muka 14. Advance Received
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Cicilan konsumen 3,376,800,826 2,639,405,247 Consumer installments
Deposit penyewa 47,100,000 47,100,000 Tenant deposit
Jumlah 3,423,900,826 2,686,505,247 Total
Akun Cicilan konsumen merupakan uang muka diterima atas penjualan rumah, ruko, The consumer installment account represents advances received for
kios dan tanah. the sale of houses, shophouses, kiosks and land.
15. Pendapatan Diterima di Muka 15. Unearned Revenue
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Sewa 346,385,539 408,734,938 Rent
Jumlah 346,385,539 408,734,938 Total
Pada tanggal 11 Oktober 2018, Perusahaan melakukan perjanjian sewa menyewa On October 11 2018, the Company entered into a rental agreement
dengan PT Fastfood Indonesia, Tbk (KFC). Perusahaan menyewakan lahan kepada with PT Fastfood Indonesia, Tbk (KFC). The company leases land to
KFC seluas 200 meter persegi. masa sewa selama 10 (sepuluh) tahun dengan total KFC covering an area of 200 square meters. rental period for 10 (ten)
nilai kontrak adalah sebesar Rp 1.500.000.000;-. Pembayaran pertama oleh KFC years with a total contract value of IDR 1,500,000,000;-. The first
sebesar Rp 300.000.000;- dan sisa sebesar Rp 1.200.000.000;- diangsur selama 60 payment by KFC was IDR 300,000,000;- and the remaining IDR
(enam puluh) bulan dengan pembayaran masing-masing Rp 20.000.000;- per bulan 1,200,000,000;- was paid in installments over 60 (sixty) months with
diluar PPN yang dimulai sejak bulan Januari 2019. each payment being IDR 20,000,000;- per month excluding VAT
starting in January 2019.
16. Utang Bank 16. Bank Loan
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
PT Bank Victoria International Tbk 3,000,000,000 3,000,000,000 PT Bank Victoria International Tbk
Jumlah 3,000,000,000 3,000,000,000 Total
PT Bank Victoria International Tbk PT Bank Victoria International Tbk
Perusahaan mendapatkan fasilitas kredit dari PT Bank Victoria International Tbk The Company received credit facilities from PT Bank Victoria
sebagai berikut : International Tbk, as follows :
Berdasarkan Surat Pesetujuan Perpanjangan Jangka Waktu Fasilitas Kredit Based on Letter of Approval for Extension of Credit Facility Period
No.040/BVIC-SME/OL/FTM/IV/24 tanggal 22 April 2024, PT Bank Victoria No.040/BVIC-SME/OL/FTM/IV/24 dated April 22,2024, PT Bank
International, Tbk kepada Perusahaan. Jangka waktu fasilitas adalah 1 (satu) tahun Victoria International, Tbk provided a current account loan to the
dan jatuh tempo tanggal 7 Maret 2025. Plafond maksimum sejumlah Company. The term of the facility is 1 (one) year and will mature on
Rp3.000.000.000,-. Suku bunga terhadap fasilitas tersebut adalah 11.75% per tahun. March 7, 2025. The maximum ceiling is IDR 3,000,000,000.-. The
Penggunaan dana atas tersebut adalah untuk modal kerja dibidang konstruksi. interest rate on the facility is 11,75% per annum. The use of these
funds is for working capital in the construction sector.
Adapun jaminan atas fasilitas tersebut adalah tanah dan bangunan rumah tinggal The collaterals of these facilities are as follows land and residential
yang terletak di Perumahan Bumi Serpong Residence Jl. Gang Krakatau Raya Blok A buildings located on Perumahan Bumi Serpong Residence Jl. Gang
No. 12, Jl. Krakatau I Blok D No. 6, Jl. Krakatau II Blok D No. 69, 65 dan 49 Krakatau Raya Blok A No. 12, Jl. Krakatau I Blok D No. 6, Jl. Krakatau
Tangerang, Banten. Tanah seluas 200 m2, SHGB No.12198, 12194, 12231, 09252, II Blok D No. 69; 65 and 49 Tangerang, Banten, land covering an area
12781, 0918 atas nama PT Puri Ayu Lestari (Entitas Anak). of 200 m2, SHGB No.12198; 12194;12231;09252; 12781; 0981,
owned by PT Puri Ayu Lestari (the Subsidiary).
22
Page 26
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 30 September 2024 dan Untuk Periode Sembilan Bulan As of September 30, 2024 and for the Nine Months
yang Berakhir Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended September 30, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. Beban yang masih harus dibayar 17. Accrued Expenses
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Beban yang masih harus dibayar 304,887,627 - Accrued Expenses
Jumlah 304,887,627 - Total
Beban yang masih harus dibayar terdiri atas hutang gaji, Bpjs kesehatan dan Bpjs Accrued expenses consist of salaries owed, BPJS health and BPJS
ketenaga kerjaan yang berhubungan dengan karyawan perusahaan. employment related to company employees.
18. Cadangan Imbalan Kerja 18. Employee Benefit Liabilities
Perseroan mencatat tunjangan pasca kerja kepada karyawan sesuai dengan Undang- The Company recorded a post-employment benefits to employees in
Undang Cipta Kerja No. 11/2020 dan ketentuan PSAK No.24 (Revisi 2018). accordance with the Job Creation Act No 11/2020 and the provisions
of PSAK No.24 (Revised 2018).
Perseroan mencatat tunjangan pasca kerja kepada karyawan sesuai dengan Undang- The Company recorded a post-employment benefits to employees in
Undang Cipta Kerja No. 11/2020 dan ketentuan PSAK No.24 (Revisi 2018). accordance with the Job Creation Act No 11/2020 and the provisions
of PSAK No.24 (Revised 2018).
Penilaian aktuaria tahun 2022 menggunakan asumsi berikut: Actuarial valuation in 2022 using the following assumption:
Dasar Perhitungan Yang Digunakan Aktuaria Sebagai Berikut : The basic calculations used by actuaries are as follows :
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Tingkat Bunga per Tahun 7,20% 7,20% Discount Rate per Annum
Tingkat Kenaikan Upah per Tahun 8.00% 8.00% Wages Rate per Annum
Tingkat Kematian 100% TMI IV 100% TMI IV Death Rate
Tingkat Kecacatan 5,00% TMI IV 5,00% TMI IV Disability Rate
Usia Pensiun Normal 55 Tahun / Years Old 55 Tahun / Years Old Normal Retirement Age
Perusahaan The Company
Saldo awal 84,417,726 72,984,209 Balance at beginning of the year
Beban (Pendapatan) 6,117,162 12,234,325 Expense / (Income)
Beban (Penghasilan) Komprehensif Lain (600,606) (800,808) Other Comprehensive Expense (Income)
Saldo Akhir 89,934,282 84,417,726 Balance at end of the year
Entitas Anak PT Karya Graha Cemerlang Subsidiary PT Karya Graha Cemerlang
Saldo awal 368,064,552 109,136,367 Balance at beginning of the year
Beban (Pendapatan) 27,066,998 54,133,794 Expense / (Income)
Beban (Penghasilan) Komprehensif Lain 153,595,793 204,794,391 Other Comprehensive Expense (Income)
Saldo Akhir 548,727,343 368,064,552 Balance at end of the year
Entitas Anak PT Puri Ayu Lestari Subsidiary PT Karya Graha Cemerlang
Saldo awal 24,595,538 24,183,929 Balance at beginning of the year
Beban (Pendapatan) 12,650,325 16,867,099 Expense / (Income)
Beban (Penghasilan) Komprehensif Lain (12,341,617) (16,455,490) Other Comprehensive Expense (Income)
Saldo Akhir 24,904,246 24,595,538 Balance at end of the year
Konsolidasi Consolidation
Saldo awal 477,077,816 206,304,505 Balance at beginning of the year
Beban (Pendapatan) 45,834,485 83,235,218 Expense / (Income)
Beban (Penghasilan) Komprehensif Lain 140,653,571 187,538,093 Other Comprehensive Expense (Income)
Jumlah 663,565,872 477,077,816 Total
23
Page 27
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 30 September 2024 dan Untuk Periode Sembilan Bulan As of September 30, 2024 and for the Nine Months
yang Berakhir Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended September 30, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. Modal Saham 19. Capital Stock
Komposisi pemegang saham Perusahaan pada tanggal 30 September 2024 dan 31 The composition of the Company’s stockholders as of September 30,
Desember 2023 adalah sebagai berikut : 2024 and December 31, 2023 is as follows:
30 September 2024/ September 30, 2024
Lembar/ Persentase (%)/ Nominal/
Share Percentage (%) Nominal
Modal dasar, nominal saham 2,000,000,000 200,000,000,000 Authorized share capital of
Rp100,- per saham IDR 100,- per share
PT Adicipta Griyasejati 224,620,000 33.94% 22,462,000,000 PT Adicipta Griyasejati
PT Papua Timber Jaya 120,000,000 18.13% 12,000,000,000 PT Papua Timber Jaya
PT Gunung Sinar Berlian - 0.00% - PT Gunung Sinar Berlian
PT Inti Fikasa Sekuritas 105,986,100 16.02% 10,598,610,000 PT Inti Fikasa Sekuritas
Budi Kartika 5,000 0.00% 500,000 Budi Kartika
Masyarakat umum (masing-
masing dibawah 5%) 211,173,420 31.91% 21,117,342,000 Public (each below 5%)
Jumlah 661,784,520 100% 66,178,452,000 Total
Saham dalam Protopel 1,338,215,480 133,821,548,000 Shares in Protopel
31 Desember 2023/ December 31, 2023
Lembar/ Persentase (%)/ Nominal/
Share Percentage (%) Nominal
Modal dasar, nominal saham 2,000,000,000 200,000,000,000 Authorized share capital of
Rp100,- per saham IDR 100,- per share
PT Adicipta Griyasejati 224,620,000 33.94% 22,462,000,000 PT Adicipta Griyasejati
PT Papua Timber Jaya 120,000,000 18.13% 12,000,000,000 PT Papua Timber Jaya
PT Gunung Sinar Berlian 16,229,900 2.45% 1,622,990,000 PT Gunung Sinar Berlian
PT Fikasa Raya 125,266,300 18.93% 12,526,630,000 PT Fikasa Raya
Budi Kartika 5,000 0.00% 500,000 Budi Kartika
Masyarakat umum (masing-
masing dibawah 5%) 175,663,320 26.54% 17,566,332,000 Public (each below 5%)
Jumlah 661,784,520 100% 66,178,452,000
Saham dalam Protopel 1,338,215,480 133,821,548,000
Susunan pemegang saham pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember The composition of the shareholders as of September 30, 2024 and
2023 berdasarkan laporan yang dibuat oleh PT Adimitra Jasa Korpora, Biro December 31, 2023 was based on report made by PT Adimitra Jasa
Administrasi Efek. Korpora, the Securities Administration Bureau.
20. Tambahan Modal Disetor 20. Additional Paid In Capital
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Agio saham 8,501,682,500 8,501,682,500 Share premium
Biaya emisi saham (1,296,514,366) (1,296,514,366) Share issuance expenses
Selisih nilai transaksi restrukturisasi (15,197,623,663) (15,197,623,663) Difference in value of restructuring
entitas sepengendali transactions of entities under common
control
Tambahan modal disetor yang timbul 4,490,356,974 4,490,356,974 Additional paid-in capital arising from tax
dari pengampunan pajak amnesty
Jumlah (3,502,098,555) (3,502,098,555) Total
Agio Saham Share Premium
Merupakan saldo yang berasal dari selisih antara hasil penjualan saham kepada Is a balance orignating from the difference between the proceeds of
masyarakat dengan nilai nominalnya. Rinciannya sebagai berikut : the sale of shares to the public and their nominal value. The details are
as follows :
Hasil penjualan 11.784.500 Proceeds from sales of 11.784.500
saham @Rp 185,- 2,180,132,500 2,180,132,500 shares @Rp 185,-
Nilai nominal 11.784.500 The nominal value of 11.784.500
saham @Rp 100,- (1,178,450,000) (1,178,450,000) shares @Rp 100,-
Hasil penjualan 150.000.000 Proceeds from sales of 150.000.000
saham @Rp 150,- 22,500,000,000 22,500,000,000 shares @Rp 150,-
Nilai nominal 150.000.000 The nominal value of 150.000.000
saham @Rp 100,- (15,000,000,000) (15,000,000,000) shares @Rp 100,-
Jumlah 8,501,682,500 8,501,682,500 Total
24
Page 28
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 30 September 2024 dan Untuk Periode Sembilan Bulan As of September 30, 2024 and for the Nine Months
yang Berakhir Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended September 30, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. Tambahan Modal Disetor - Lanjutan 20. Additional Paid In Capital - Continued
Biaya Emisi Saham Share Issuance Expenses
Biaya emisi saham dicatat sebagai pengurang akun tambahan modal disetor. Biaya Share issuance expenses are recorded as a deduction from the
ini merupakan biaya penawaran perdana 150.000.000 saham ke masyarakat. additional paid-in capital account. This fee is the cost of the initial
public offering of 150.000.000 shares.
21. Kepentingan Non Pengendali 21. Non-Controlling Interests
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
PT Karya Graha Cemerlang 14,369,961 14,369,961 PT Karya Graha Cemerlang
PT Puri Ayu Lestari (1,103,848) (1,103,848) PT Puri Ayu Lestari
Jumlah 13,266,113 13,266,113 Total
22. Penjualan dan Pendapatan 22. Sales and Revenue
30 September 2024/ 30 September 2023/
September 30, 2024 September 30, 2023
Penjualan Sales
Rumah - 497,952,498 Houses
Tanah 738,410,812 6,122,414,677 Land
Pendapatan Revenue
Sewa dan Pengelolaan 592,116,089 928,006,172 Rent and Management
Jumlah 1,330,526,901 7,548,373,347 Total
23. Beban Pokok Penjualan dan Beban Langsung 23. Cost of Sales and Direct Costs
30 September 2024/ 30 September 2023/
September 30, 2024 September 30, 2023
Penjualan Sales
Rumah - 99,070,536 Houses
Tanah 425,437,268 3,484,578,711 Land
Beban Langsung Direct Cost
Sewa dan Pengelolaan 549,218,143 628,662,912 Rent and Management
Penyusutan 350,862,705 350,862,705 Depreciation
Jumlah 1,325,518,116 4,563,174,864 Total
24. Beban Penjualan 24. Selling Expenses
30 September 2024/ 30 September 2023/
September 30, 2024 September 30, 2023
Komisi - 72,215,138 Commission
Promosi 165,976,475 938,000 Promotion
Jumlah 165,976,475 73,153,138 Total
25. Beban Umum dan Administrasi 25. General and Administration Expenses
30 September 2024/ 30 September 2023/
September 30, 2024 September 30, 2023
Beban Pegawai 2,824,980,479 3,245,386,244 Employee expenses
Iuran dan Sumbangan 233,794,799 169,912,013 Subscription and contribution
Keamanan dan Kebersihan 237,910,525 43,891,400 Security and cleaning
Jasa Profesional 276,440,000 138,962,500 Professional fee
Transportasi 85,191,957 68,704,500 Transportation
Cadangan Imbalan Kerja 45,834,485 24,544,762 Employee benefit
Jamuan 42,041,167 59,551,801 Entertainment
Keperluan Kantor 60,787,734 38,951,361 Office supplies
Penyusutan 5,048,501 44,252,513 Depreciation
Perbaikan dan Pemeliharaan 31,695,243 23,847,250 Repair and maintenance
Listrik, Air dan Telepon 30,221,755 39,060,109 Water, electricity and telephone
Sewa - - Rental
Amortisasi Sofware - - Amortization software
Lainnya 41,539,171 396,328 Others
Jumlah 3,915,485,816 3,897,460,781 Total
25
Page 29
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 30 September 2024 dan Untuk Periode Sembilan Bulan As of September 30, 2024 and for the Nine Months
yang Berakhir Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended September 30, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. Penghasilan Keuangan 26. Financial Income
30 September 2024/ 30 September 2023/
September 30, 2024 September 30, 2023
Pendapatan Bunga Pinjaman 193,374,687 193,374,687 Interest Income from Receivable
Pendapatan Jasa Giro 1,000,590 122,942 Interest Income from Current Account
Pendapatan Lain-lain 4,136,333 -
Jumlah 198,511,610 193,497,629 Total
27. Beban Keuangan Others Expenses
30 September 2024/ 30 September 2023/
September 30, 2024 September 30, 2023
Bunga (314,041,663) (265,928,021) Interest Fees
Beban Penyisihan Piutang (12,810,000) - Allowance for Receivables Expense
Administrasi Bank (43,289,492) (41,471,905) Bank Administration
Jumlah (370,141,155) (307,399,926) Total
28. Perpajakan 28. Taxation
a. Utang Pajak a. Tax Payables
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
The Company
Pajak Penghasilan Pasal 21 28,145,902 20,392,400 Income Tax Article 21
Pajak Penghasilan Pasal 23 1,001,999 338,081 Income Tax Article 23
Pajak Penghasilan Pasal 29 - 28,361,621 Income Tax Article 29
Pajak Penghasilan Pasal 4 ayat 2 (8,034,568) 26,933,737 Income Tax Article 4 paragraph 2
Surat Ketetapan Pajak 44,304,648 274,666,081 Tax Assestment Letter
Pajak Pertambahan Nilai 14,403,933 97,526,197 Value addet tax
79,821,914 448,218,117
b. Pajak Final b. Final Tax
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Perusahaan 19,306,744 166,969,459 The Company
Entitas Anak : Subsidiaries :
PT Karya Graha Cemerlang 66,192,241 114,582,623 PT Karya Graha Cemerlang
PT Puri Ayu Lestari - 25,650,457 PT Puri Ayu Lestari
85,498,986 307,202,540
c. Surat Ketetapan Pajak d. Tax Assessment Letter
Pada tanggal 7 Januari 2020, PT Karya Graha Cemerlang, Entitas Anak (KGC) On January 7, 2020, PT Karya Graha Cemerlang, the Subsidiary
menerima Surat Ketetapan Pajak (SKP), Surat Tagihan Pajak (STP) atas PPh (KGC), received Tax Assessment Letter (SKP), Tax Collection Letter
badan, PPh pasal 21, PPh pasal 23, PPh pasal 4 (2), PPN tahun 2016 dengan (STP) for corporate income tax, income tax article 21, income tax
jumlah seluruhnya sebesar Rp 932.350.097,-. article 23 , income tax article 4 (2), VAT year 2016 in total amounts of
Rp 932,350,097.
d. Pajak Tangguhan e. Deferred Tax
Pada tanggal 7 Januari 2020, PT Karya Graha Cemerlang, Entitas Anak (KGC) On January 7, 2020, PT Karya Graha Cemerlang, the Subsidiary
menerima Surat Ketetapan Pajak (SKP), Surat Tagihan Pajak (STP) atas PPh (KGC), received Tax Assessment Letter (SKP), Tax Collection Letter
badan, PPh pasal 21, PPh pasal 23, PPh pasal 4 (2), PPN tahun 2016 dengan (STP) for corporate income tax, income tax article 21, income tax
jumlah seluruhnya sebesar Rp 932.350.097,-. article 23 , income tax article 4 (2), VAT year 2016 in total amounts of
Rp 932,350,097.
e. Administrasi e. Administration
Pada tanggal 7 Januari 2020, PT Karya Graha Cemerlang, Entitas Anak (KGC) On January 7, 2020, PT Karya Graha Cemerlang, the Subsidiary
menerima Surat Ketetapan Pajak (SKP), Surat Tagihan Pajak (STP) atas PPh (KGC), received Tax Assessment Letter (SKP), Tax Collection Letter
badan, PPh pasal 21, PPh pasal 23, PPh pasal 4 (2), PPN tahun 2016 dengan (STP) for corporate income tax, income tax article 21, income tax
jumlah seluruhnya sebesar Rp 932.350.097,-. article 23 , income tax article 4 (2), VAT year 2016 in total amounts of
Rp 932,350,097.
26
Page 30
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 30 September 2024 dan Untuk Periode Sembilan Bulan As of September 30, 2024 and for the Nine Months
yang Berakhir Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended September 30, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. Sifat, Saldo dan Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi 29. Nature, Balance and Transaction with Related Parties
Dalam kegiatan usahanya, Grup mengadakan transaksi dengan pihak-pihak berelasi, In its business activities, the Group enters into transactions with
terutama meliputi transaksi transaksi pinjaman modal kerja. related parties, which mainly include transactions for working capital
loans.
Dalam kegiatan usahanya, Grup mengadakan transaksi dengan pihak-pihak berelasi, The Group has receivables from related partie with the following
terutama meliputi transaksi transaksi pinjaman modal kerja. details:
Presentase Aset/
Liabilitas yang
Saldo/ Balance (Rp)
Precentage of
Relating Assets/
30 September
30 September 2024/ 31 Desember 2023/ 2024/ September 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023 30, 2024 December 31, 2023
Piutang Pihak Berelasi/ Due from Related Parties
PT Adicipta Griyasejati/ PT Adicipta Griyasejati 13,397,958,502 13,784,451,815 10.07% 10.22%
Piutang pihak berelasi kepada PT Adicipta Griyasejati, Entitas Induk Perusahaan Due from related party to PT Adicipta Griyasejati, the Company's
(ACGS) dikenakan bunga 2% per tahun dan tanpa jaminan. Parent Entity (ACGS) charges interest at 2% per annum and non
collateral.
Dalam kegiatan usaha normal, Grup melakukan transaksi keuangan dengan pihak- In normal business activities, the Group carries out financial
pihak berelasi, dimana transaksi transaksi tersebut merupakan pembebanan biaya transactions with related parties, where these transactions constitute
dan/atau talangan untuk modal kerja, dikenakan bunga, tidak disertai jaminan dan charging fees and / or bailouts for working capital, subject to interest,
seluruhnya dapat ditagih sesuai permintaan dari pemberi pinjaman (demandable). not accompanied by guarantees and all can be billed as requested by
the lender (demandable).
Sifat Hubungan dan Transaksi Nature of Relationships and Transactions
Tabel berikut ini adalah ikhtisar pihak-pihak berelasi yang bertransaksi dengan Grup, The following table is an overview of related parties that transaction
termasuk sifat hubungan dan sifat transaksinya: with the Group, including the nature of the relationship and the nature
of the transaction:
Sifat Transaksi /
Pihak Berelasi / Related Parties Sifat Hubungan / Nature of The Relationship Nature of The
Transaction
PT Adicipta Griyasejati Pemegang Saham / Shareholders Penerima Pinjaman / Borrower
Tidak terdapat transaksi dengan pihak-pihak yang berelasi baik yang langsung atau There are no transactions with parties that relate either directly or
tidak langsung berhubungan dengan kegiatan usaha utama Grup, yang didefinisikan indirectly related to the Group's main business activities, which are
sebagai transaksi benturan kepentingan berdasarkan peraturan OJK No. IX.E.1 defined as conflict of interest transactions based on OJK No.
“Transaksi Afiliasi dan Benturan Kepentingan Transaksi Tertentu”. regulation. IX.E.1 "Affiliated Transactions and Conflicts of Interest for
Certain Transactions".
30. Peristiwa Setelah Tanggal Neraca 30. Events Subsequent to the Balance Sheet Date
Berdasarkan hasil rapat Dewan Komisaris tanggal 29 Januari 2024, disetujui untuk Based on the results of the Board of Commissioners meeting on 29
menunjuk susunan Komite Audit Perusahaan yang berlaku sejak 29 Januari 2024 January 2024, it was approved to appoint the composition of the
dengan susunan sebagai berikut : Company's Audit Committee which will take effect from 29 January
2024 with the following composition:
Ketua Rohana Agustjik Chairman
Anggota Rosmiarti Member
Anggota Anisa Anta Puspitasari Member
31. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Rasio 31. Ratio Management Objectives and Policies
Grup terpengaruh oleh berbagai risiko keuangan, termasuk risiko likuiditas, risiko The Group is affected by various financial risks, including liquidity risk,
kredit dan risiko suku bunga. Tujuan manajemen risiko Grup secara keseluruhan credit risk and interest rate risk. The overall objective of Group risk
adalah untuk secara efektif mengendalikan risiko-risiko ini dan meminimalisasi management is to effectively control these risks and minimize the
pengaruh merugikan yang dapat terjadi terhadap kinerja keuangan Grup. Manajemen adverse effects that can occur on the Group's financial performance.
menelaah dan menyetujui kebijakan untuk mengendalikan setiap risiko ini, yang Management reviews and approves policies to control each of these
diringkas di bawah ini, dan juga memantau risiko harga pasar dari semua instrumen risks, which are summarized below, and also monitors market price
keuangan. risks of all financial instruments.
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas didefinisikan sebagai risiko saat posisi arus kas Grup menunjukkan Liquidity risk is defined as the risk when the Group's cash flow position
bahwa penerimaan jangka pendek tidak cukup menutupi pengeluaran jangka pendek. shows that short-term revenues do not adequately cover short-term
expenses.
Kebutuhan likuiditas Grup secara historis timbul dari kebutuhan untuk membiayai The Group's liquidity requirements have historically arisen from the
investasi dan pengeluaran barang modal terkait dengan program perluasan usaha need to finance investments and capital expenditures related to
Grup membutuhkan modal kerja yang substansial untuk membangun proyek-proyek business expansion programs The Group requires substantial working
baru dan untuk mendanai operasional. capital to build new projects and to fund operations.
27
Page 31
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 30 September 2024 dan Untuk Periode Sembilan Bulan As of September 30, 2024 and for the Nine Months
yang Berakhir Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended September 30, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Rasio - Lanjutan 31. Ratio Management Objectives and Policies -Continued
Dalam mengelola risiko likuiditas, Grup memantau dan menjaga tingkat kas yang In managing liquidity risk, the Group monitors and maintains a cash
dianggap memadai untuk membiayai operasional Grup dan untuk mengatasi dampak level that is deemed sufficient to finance the Group's operations and to
dari fluktuasi arus kas. Grup juga secara rutin mengevaluasi proyeksi arus kas dan overcome the effects of fluctuations in cash flows. The Group also
arus kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang bank jangka panjang mereka, regularly evaluates cash flow projections and actual cash flows,
dan terus menelaah kondisi pasar keuangan untuk memelihara fleksibilitas including their long-term bank loan maturity schedules, and continues
pendanaan dengan cara menjaga ketersediaan komitmen fasilitas kredit. Kegiatan ini to review the condition of the financial market to maintain funding
meliputi pinjaman bank. flexibility by maintaining the availability of credit facility commitments.
This activity includes bank loans.
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko dimana salah satu pihak atas instrumen keuangan akan Credit risk is a risk where one party to a financial instrument will fail to
gagal memenuhi kewajibannya dan menyebabkan pihak lain mengalami kerugian fulfill its obligations and cause the other party to suffer a financial loss.
keuangan. Risiko kredit yang dihadapi Grup berasal dari kegiatan operasi (terutama Credit risk faced by the Group comes from operating activities (mainly
kredit yang diberikan kepada pelanggan) dan dari kegiatan pendanaan, termasuk loans given to customers) and from funding activities, including
investasi pada bank dan lembaga keuangan. investments in banks and financial institutions.
Pelanggan yang membeli produk real estat dengan cara angsuran diikat dengan Customers who purchase real estate products by installments are
klausal legal didalam kontrak pembelian dan diminta untuk mengagunkan produk bound by legal clauses in the purchase contract and are asked to
yang dibeli atas kewajiban yang tersisa dari harga pembelian. Sebagai tambahan, collateralize the product purchased for the remaining liabilities from the
jumlah piutang dipantau secara terus menerus untuk mengurangi risiko piutang purchase price. In addition, the number of receivables is monitored
piutang yang tidak tertagih. Nilai maksimal eksposur adalah sebesar nilai tercatat continuously to reduce the risk of uncollectible receivables. The
sebagaimana diungkapkan pada Catatan 5. Grup tidak memiliki risiko kredit yang maximum exposure value is equal to the carrying amount as disclosed
terpusat secara signifikan karena piutang usaha berasal dari banyak pelanggan. in Note 5. The group does not have significant centralized credit risk
because the trade receivables come from many customers.
Risiko kredit berasal dari saldo pada bank dan lembaga keuangan dikelola dengan Credit risk comes from balances in banks and financial institutions
menempatkan kelebihan dana hanya pada bank dan lembaga keuangan dengan managed by placing excess funds only with banks and financial
peringkat kredit yang tinggi. institutions with high credit ratings.
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023, eksposur maksimum Grup As of September 30, 2024 and December 31, 2023, the Group's
terhadap risiko kredit adalah sebesar nilai tercatat masing-masing adalah kategori maximum exposure to credit risk is the carrying amount of each of the
dari aset keuangan yang disajikan pada laporan posisi keuangan konsolidasian. categories of financial assets presented in the consolidated statement
of financial position.
Risiko Tingkat Suku Bunga Interest Rate Risk
Risiko tingkat suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar atau arus kas masa depan Interest rate risk is a risk where the fair value or future cash flows of a
dari suatu instrument keuangan berfluktuasi karena perubahan suku bunga pasar. financial instrument fluctuate because of changes in market interest
Pengaruh dari risiko perubahan suku bunga pasar berhubungan dengan utang bank rates. The effect of the risk of changes in market interest rates relates
jangka pendek dan jangka panjang dari Grup yang dikenakan suku bunga to short-term and long-term bank loans from the Group subject to
mengambang. Risiko terhadap suku bunga merupakan risiko nilai wajar atau arus floating interest rates. Risks to interest rates represent fair value risk or
kas masa datang dari instrumen keuangan yang berfluktuasi akibat perubahan future cash flows from financial instruments that fluctuate due to
tingkat suku bunga pasar. Eksposur Grup terhadap perubahan suku bunga pasar changes in market interest rates. The Group's exposure to changes in
terkait pada utang baik jangka pendek dan jangka panjang. market interest rates related to short-term andlong term debt.
Grup didanai dengan utang bank yang dikenai bunga. Oleh karena itu, eksposur The group is funded by bank debt subject to interest. Therefore,
Grup tertentu terhadap risiko pasar untuk perubahan tingkat suku bunga terutama certain Group exposures to market risk for changes in interest rates
sehubungan dengan utang bank jangka pendek dan jangka panjang. Kebijakan Grup are mainly related to short termand long-term bank loans. Group policy
adalah mendapatkan tingkat suku bunga yang paling menguntungkan tanpa is to get the most favorable interest rates without increasing exposure
meningkatkan ekposur terhadap mata uang asing, yaitu dengan mengendalikan to foreign currencies, namely by controlling interest expense. The
beban bunga. Grup mengurangi risiko tingkat suku bunga dengan mengelola Group reduces interest rate risk by managing revenues, especially
penerimaan terutama yang melekat pada rekening bank dan pembayaran terutama those attached to bank accounts, and payments, especially interest
beban bunga, penjadwalan utang bank jangka pendek. expenses, scheduling short term bank loans.
Pengeloaan Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk memastikan pemeliharaan rasio The main objective of the Group's capital management is to ensure the
modal yang sehat untuk mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan bagi maintenance of a healthy capital ratio to support the business and
pemegang saham. maximize returns for shareholders.
Grup mengelola struktur modalnya dan membuat penyesuaian-penyesuaian The group manages its capital structure and makes adjustments in
sehubungan dengan perubahan kondisi ekonomi dan karakteristik dari risiko relation to changes in economic conditions and characteristics of the
usahanya. Agar dapat menjaga dan menyesuaikan struktur modalnya, Grup akan risks of its business. In order to maintain and adjust its capital
menyesuaikan jumlah dari pembayaran dividen kepada para pemegang saham atau structure, the Group will adjust the amount of dividend payments to
tingkat pengembalian modal atau menerbitkan surat saham. Struktur modal terdiri shareholders or the rate of return on capital or issue shares. Capital
dari ekuitas ditambah utang neto. Tidak ada perubahan dalam tujuan, kebijakan, dan structure consists of equity plus net debt. There are no changes in
proses dan sama seperti penerapan tahun-tahun sebelumnya. objectives, policies, and processes and the same as the previous
years.
28
Page 32
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 30 September 2024 dan Untuk Periode Sembilan Bulan As of September 30, 2024 and for the Nine Months
yang Berakhir Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended September 30, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Rasio - Lanjutan 31. Ratio Management Objectives and Policies -Continued
Berikut adalah gearing ratio yang merupakan perbandingan antara jumlah liabilitas The following are gearing ratio which is the ratio between the total debt
(dikurangi kas dan setara kas) terhadap jumlah ekuitas pada tanggal 30 September (net of cash and cash equivalents) to total equity as of September 30,
2024 dan 31 Desember 2023: 2024 and December 31, 2023:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Jumlah Liabilitas 11,755,343,181 9,062,277,505 Total liabilities
Dikurangi kas dan bank (431,143,673) (950,433,296) Less cash and bank
Jumlah liabilitas - bersih 11,324,199,508 8,111,844,209 Total liabilities - net
Jumlah ekuitas 121,325,813,584 125,800,049,190 Total equity
Gearing Ratio 0.09 0.06 Gearing Ratio
32. Nilai Wajar Instrumen Keuangan 32. Fair Value of Financial Instruments
Nilai wajar instrumen adalah nilai dimana suatu instrumen keuangan dapat The fair value of an instrument is the value at which a financial
dipertukarkan antara pihak yang memahami dan berkeinginan untuk melakukan instrument can be exchanged between parties who understand and
transaksi wajar, dan bukan merupakan nilai penjualan akibat kesulitan keuangan atau wish to conduct fair transactions, and not the value of sales due to
likuidasi yang dipaksakan. Nilai wajar diperoleh dari kuotasi harga atau model arus financial difficulties or forced liquidations. Fair value is obtained from
kas diskonto. price quotes or discounted cash flow models.
Instrumen keuangan Grup meliputi kas dan bank, piutang usaha, piutang pihak The Group's financial instruments include cash and bank, trade
berelasi, piutang lain- lain pihak ketiga, dan setara kas yang dibatasi penggunaanya receivables, receivables from related parties, other receivables from
yang timbul dari kegiatan usahanya. Liabilitas keuangan Grup meliputi utang bank, third parties, and restricted cash equivalents arising from its business
biaya akrual, utang pembiayaan konsumen, utang pihak berelasi dan utang lain-lain activities. The Group's financial liabilities include bank loans, accrued
yang tujuan utamanya untuk pembiayaan kegiatan usaha. costs, consumer financing debts, related party debts and other debts
whose main purpose is to finance business activities.
30 September 2024/ September 30, 2024 31 Desember 2023/ December 31, 2023
Nilai Tercatat / Nilai Tercatat / Nilai Wajar / Fair
Nilai Wajar / Fair Value
Carrying Value Carrying Value Value
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan bank 431,143,673 431,143,673 950,433,296 950,433,296 Cash and bank
Piutang usaha 377,575,000 377,575,000 249,474,999 249,474,999 Trade receivables
Piutang pihak Due from related
berelasi 13,397,958,502 13,397,958,502 13,784,451,815 13,784,451,815 parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 71,700,000 71,700,000 67,600,000 67,600,000 Third parties
Setara kas yang dibatasi Restricted cash
penggunaannya 5,451,659,296 5,451,659,296 6,132,197,385 6,132,197,385 equivalent
Jumlah 19,730,036,471 19,730,036,471 21,184,157,495 21,184,157,495 Total
Liabilitas Keuangan Financial Assets
Utang bank 3,000,000,000 3,000,000,000 3,000,000,000 3,000,000,000 Bank loan
Utang usaha 2,693,544,917 2,693,544,917 1,498,044,917 1,498,044,917 Trade payables
Utang pembiayaan
konsumen - - - - Consumer financing
Utang lain-lain 1,243,236,487 1,243,236,487 543,696,470 543,696,470 Other payables
Jumlah 6,936,781,404 6,936,781,404 5,041,741,387 5,041,741,387 Total
Berikut ini adalah metode dan asumsi yang digunakan untuk menentukan nilai wajar The following are the
masing-masing kelompok dan instrumen grup: methods and
a. Kas dan bank, piutang usaha, piutang lain-lain pihak ketiga, setara kas yang a. The following are the methods and assumptions used to determine
dibatasi penggunaannya mendekati nilai tercatatnya karena bersifat jangka the fair value of each group and group instruments:
pendek;
b. Nilai tercatat utang bank dan pembiayaan konsumen mendekati nilai wajarnya b. Cash and banks, trade receivables other payables - third party,
karena menggunakan suku bunga mengambang; dan restricted cash equivalents close to their carrying value because they
c. Piutang pihak berelasi nilai wajarnya tidak dapat diukur secara andal oleh karena c. Due from related parties, their fair values that cannot be measured
itu dicatat pada harga perolehan. reliably and therefore are recorded at cost.
29
Page 33
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 30 September 2024 dan Untuk Periode Sembilan Bulan As of September 30, 2024 and for the Nine Months
yang Berakhir Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended September 30, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. Informasi Segmen 33. Segment Information
Untuk tujuan pelaporan Manajemen, Grup dikelola dan dikelompokkan ke dalam For Management reporting purposes, the Group is managed and
proyek real estat. Proyek ini digunakan sebagai dasar pelaporan informasi segmen grouped into real estate projects. This project is used as a basis for
usaha. Informasi bentuk segmen operasi yang berupa segmen usaha Grup adalah reporting business segment information. Information on the form of
sebagai berikut: operating segments in the form of a Group business segment are as
follows:
30 September 2024/ September 30, 2024
Laba (Rugi) Usaha
Pendapatan Jumlah Aset Sebelum
yang Dilanjutkan
Usaha / Eliminasi / Total
Sebelum Pajak / Profit
Operating Assets Before
(Loss) Continued
Revenues Elimination
Before Tax
Taman Alamanda - Taman Alamanda -
Bekasi Timur 716,562,931 (1,674,582,597) 71,746,345,535 Bekasi Timur
Alamanda Regency - Alamanda Regency -
Bekasi Timur 613,963,970 (2,454,783,011) 102,761,371,191 Bekasi Timur
Bumi Serpong Residence - Bumi Serpong Residence -
Pamulang - (204,216,429) 44,740,403,256 Pamulang
Jumlah 1,330,526,901 (4,333,582,037) 219,248,119,981 Total
31 Desember 2023/ December 31, 2023
Laba (Rugi) Usaha
Pendapatan Jumlah Aset Sebelum
yang Dilanjutkan
Usaha / Eliminasi / Total
Sebelum Pajak / Profit
Operating Assets Before
(Loss) Continued
Revenues Elimination
Before Tax
Taman Alamanda - Taman Alamanda -
Bekasi Timur 5,301,221,722 (1,116,841,201) 73,161,388,358 Bekasi Timur
Alamanda Regency - Alamanda Regency -
Bekasi Timur 1,792,661,263 (1,674,760,863) 103,163,729,531 Bekasi Timur
Bumi Serpong Residence - Bumi Serpong Residence -
Pamulang 1,026,018,280 (37,370,226) 44,614,082,851 Pamulang
Jumlah 8,119,901,265 (2,828,972,290) 220,939,200,740 Total
34. Perkara Hukum dan Liabilitas Bersyarat 34. Legal Law and Required Liabilities
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023, Grup tidak mempunyai As of September 30, 2024 and December 31, 2023, the Group does
perkara hukum yang signifikan. Manajemen Grup berkeyakinan bahwa kewajiban not have a significant legal case. The Group's management believes
atas gugatan hukum atau tuntutan dari pihak ketiga tidak akan memengaruhi posisi that liability for lawsuits or claims from third parties will not significantly
keuangan dan hasil operasi masa yang akan datang secara signifikan. affect the financial position and results of future operations.
35. Informasi Keuangan Tersendiri 35. Company's Financial Information
Informasi keuangan tersendiri Entitas Induk menyajikan informasi laporan posisi Separate financial information The Parent Entity presents information
keuangan, laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain, laporan perubahan on financial position statements, statements of profit and loss and
ekuitas dan laporan arus kas, dimana penyertaan saham pada Entitas Anak dicatat other comprehensive income, reports on changes in equity and cash
dengan metode biaya. flow statements, where the equity participation in the Subsidiary is
accounted for by the cost method.
Informasi keuangan tersendiri Entitas Induk disajikan sebagai lampiran pada laporan The Parent Entity's separate financial information is presented as an
keuangan konsolidasian ini. attachment to these consolidated financial statements.
Laporan keuangan Entitas Induk berikut ini, dimana tidak termasuk saldo dari Entitas The following Parent Entity financial statements, which do not include
Anak, telah disajikan sesuai dengan kebijakan akuntansi yang konsisten dengan balances from Subsidiaries, have been presented in accordance with
yang digunakan pada laporan keuangan konsolidasian Entitas Induk. accounting policies consistent with those used in the Parent Entity's
consolidated financial statements.
30
Names mentioned 80 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT. BEKASI ASRI PEMI
p.3
unresolved
org
Bekasi Tbk
p.3 ×2
unresolved
org
Asri Pemula Tbk
p.3
unresolved
person
Hj. Nazli
p.8
unresolved
person
Hj. Nazli Alida Lubis
p.8 ×3
unresolved
org
Menteri Kehakiman
p.8
unresolved
org
Minister of Justice
p.8 ×2
unresolved
person
Akta Notaris Drs. Wijanto Suwongso
p.8 ×6
unresolved
person
Notarial Deed Drs. Wijanto Suwongso
p.8 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.8
unresolved
person
Notary Deed Drs. Buntario Tigris
p.8 ×3
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.8
unresolved
org
Minister of Law Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.8
unresolved
person
H. Teddy
p.8 ×2
unresolved
person
H. Teddy Anwar S.H.
p.8 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.8 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.8 ×4
unresolved
person
Yatmini
p.8 ×3
unresolved
org
Menteri
p.8 ×7
unresolved
org
Minister of Law and Human Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.8 ×3
unresolved
org
Financial Services Authority
p.9
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.9
unresolved
person
Emmy Yatmini
p.9 ×2
unresolved
org
PT Karya Graha
p.10 ×2
unresolved
org
PT Puri Ayu Lestari
p.10 ×12
unresolved
org
PT Karya Graha Cemerlang
p.10 ×14
unresolved
person
Akta Notaris Lutfi Burhan
p.10
unresolved
person
Notarial Deed Lutfi Burhan
p.10
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik
p.10
unresolved
person
Notary H. Bambang Suwondo
p.10 ×7
unresolved
person
Kurniawan
p.10 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human
p.10
unresolved
person
Notary Soetengsoe Abdul Sjoekoer
p.10
unresolved
person
Sjoekoer
p.10
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik Indonesia
p.10
unresolved
person
Dewi Maya's Notary Deed RS
p.11
unresolved
org
PT Adicipta
p.11
unresolved
org
PT Karya Graha Griyasejati
p.11
unresolved
person
Notary Firman Kurniawan
p.11
unresolved
org
Minister of Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.11
unresolved
org
Bank Indonesia
p.19
unresolved
org
PT BPD Jawa Barat
p.21 ×2
unresolved
org
Banten Tbk
p.21 ×2
unresolved
org
PT Adicipta Griyasejati Pihak
p.21
unresolved
org
Fastfood Indonesia Tbk
p.24 ×5
unresolved
org
Bank Garansi
p.24
unresolved
org
PT Bank Victoria
p.25 ×2
unresolved
org
PT Bank International
p.25
unresolved
org
PT Karya Graha Cemerlang Saldo
p.26 ×2
unresolved
org
PT Inti Fikasa Sekuritas Budi Kartika
p.27
unresolved
org
PT Fikasa Raya
p.27
unresolved
org
PT Fikasa Raya Budi Kartika
p.27
unresolved
org
PT Adimitra Jasa Korpora
p.27
unresolved
org
Bank Administration
p.29
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.