20260609_BKDP_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_32099326_lamp1.pdf

1

PT. BUKIT DARMO PROPERTY Tbk

3. Dengan nilai transaksi setara 576 ekuitas (melampaui 5096) dan dilakukan dengan Komisaris
Utama selaku pihak terafiliasi, transaksi ini pada dasarnya wajib terlebih dahulu menggunakan
Penilai independen serta memperoleh persetujuan pemegang saham independen dalam RUPS.
Apabila Perseroan tetap berpandangan transaksi dikecualikan, mohon Perseroan menyampaikan
dasar dan tolok ukur yang digunakan untuk menyimpulkan kewajaran transaksi tanpa penilaian dari
pihak independen, khususnya atas suku bunga 0,596 per tahun, jangka waktu 10 tahun, dan tidak
adanya jaminan, apabila dibandingkan dengan kondisi pasar.

Tanggapan Perseroan :

Transaksi pinjaman dengan Komisaris Utama selaku Pihak Terafiliasi, menunjukkan komitmen
Komisaris Utama untuk menjaga/menjamin keberlangsungan usaha Perseroaan (Going Concern),
transaksi pinjamam tersebut tidak terjadi sekaligus sebesar Rp. 175.545.321.241,- namun terjadi
sesuai kebutuhan Perseroaan, dikarenakan sifatnya mendesak dan membantu Perseroaan untuk
menjaga keberlangsungan usaha Perseroaan, Pihak Terafiliasi mengenakam suku bunga sebesar
0,594, tanpa adanya jaminan dengan jangka waktu 10 tahun

4. Suku bunga 0,594 per tahun relatif berada di bawah suku bunga pasar. Mohon penjelasan:
a. Rasionalitas komersial dari sudut pemberi pinjaman
b. Apakah terdapat imbalan, hak, atau pengaturan lain (seperti hak konversi menjadi saham, opsi,
atau waran) yang menyertai pinjaman namun belum diungkapkan?

Tanggapan Perseroan :

a. Alasan utama dari transaksi pinjaman tersebut adalah membantu Perseroaan untuk menjaga /
menjamin keberlangsungan usaha Perseroaan agar tidak memberatkan / kolaps , maka Pihak
terafiliasi memberikan suku bunga lebih rendah dari suku bunga pasar, yang pada dasarnya
agar tidak merugikan Pemegang Saham Independent.

b. Tidak terdapat imbalan, hak, atau pengaturan lainnya yang menyertai pinjaman tersebut yang
belum diungkapkan.

5. Apakah secara substansi transaksi ini lebih tepat diperlakukan sebagai kontribusi modal/ekuitas dari
pihak afiliasi? Mohon penjelasan perlakuan akuntansi atas pinjaman pihak berelasi di bawah harga
pasar ini (pengukuran nilai wajar dan perlakuan atas selisihnya) berdasarkan PSAK, serta apakah
telah ditelaah oleh akuntan/auditor.

Tanggapan Perseroan :

Transaksi pinjaman afiliasi dengan tingkat suku bunga dibawah pasar tetap diklasifikasikan
sebagai pinjaman / liabilitas keuangan, dengan pengukuran awal pada nilai wajar dan perlakuan
selisih sesuai substansi transaksi berdasarkan PSAK 224 tentang pihak-pihak berelasi, serta telah
ditelaah dalam proses audit periode 31 Desember 2025 oleh Akuntan Publik

6. Mohon penjelasan sumber dana Komisaris Utama untuk menyediakan Rp 175,5 miliar, dan
penegasan bahwa dana tersebut merupakan dana pribadi yang bersangkutan dan tidak berasal dari
atau atas nama pihak lain (nominee/back-to-back).

Tanggapan Perseroan :

Sumber dana adalah murni dari dana pribadi Komisaris Utama

Office Park 2 Blok B2 no. 1
Jalan Bukit Darmo Boulevard
Surabaya 60226, Indonesia

T 62-31-731 8686 F62-31-731 0865

Jajan Tanah Abang 3 no 6
Jakarta 10160, Indonesia
T 62-21-3651 7007 F62-21-851 7008

email@bukitdarmoproperty.com
www.bukildarmoproperiy.com

PT. BUKIT DARMO PROPERTY Tbk

7. Sebagian dana digunakan untuk membayar PBB (Rp 21,5 miliar) dan PLN (Rp 2,4 miliar). Mohon
penjelasan apakah pos-pos tersebut merupakan tunggakan (beserta nilai dan periodenya) serta
alasan komersial membiayai kewajiban operasional/berulang menggunakan pinjaman berjangka 10
tahun.

Tanggapan Perseroan :

PBB sebesar Rp. 21,5 Milyar merupakan kewajiban dan tunggakan hingga periode 2025, dan PLN
sebesar Rp. 2,4 Milyar merupakan kewajiban Juni 2024. Penggunaan pinjaman berjangka waktu
10 tahun oleh Perseroaan tidak semata-mata dialokasikan untuk pembiayaan kewajiban
operasional berulang, melainkan merupakan bagian dari pengelolaan likuiditas secara menyeluruh,
termasuk untuk menjaga fleksibilitas kas dalam mendukung kebutuhan korporasi yang lebih luas,
hal ini merupakan bentuk komitmen untuk menjaga keberlangsungan usaha Perseroaan.

8. Untuk porsi pembangunan hotel (Rp 64,4 miliar) dan renovasi mal (Rp 81,4 miliar), mohon
penjelasan status dan kelayakan proyek (studi kelayakan, perkiraan imbal hasil, jadwal
penyelesaian) serta kontribusinya terhadap pendapatan Perseroan.

Tanggapan Perseroan :

Pembangunan hotel dan renovasi mall merupakan bagian dari strategi pengembangan dan
Optimalisasi aset Perseroaan. Pelaksanaan proyek-proyek tersebut melibatkan konsuitan-
konsultan independent termasuk Ouantity Surveyor dan Manajemen Perseroaan dalam studi
kelayakan. Proyek-proyek tersebut ditujukan untuk meningkatkan pendapatan Perseroaan dalam
jangka menengah hingga jangka panjang. Renovasi Mall telah selesai 100Y6 dan Proyek Hotel
memasuki Tahap II dengan target penyelesaian dan soft opening pada akhir tahun 2027.

9. Mohon penjelasan rencana dan sumber pelunasan pinjaman selama 10 tahun, mengingat sebagian
dana digunakan untuk pos yang tidak langsung menghasilkan pendapatan (pajak, utilitas,
operasional).

Tanggapan Perseroan :

Sumber dana pelunasan pinjaman, diharapkan sepenuhnya dari hasil operasional baik dari hasil
sewa operasional mail, penyewaan unit-unit Apartemen dan Perkantoran dan Hotel, serta dari hasil
penjualan unit Apartemen dan Perkantoran.

10. Mohon penjelasan bagaimana posisi Komisaris Utama sebagai kreditur signifikan dijaga agar tidak
memengaruhi independensi fungsi pengawasannya, serta bagaimana Perseroan memastikan
transaksi tidak merugikan pemegang saham independen (termasuk potensi ketergantungan, atau
dampak bila pinjaman ditarik/diperpanjang/dikonversi di kemudian hari).

Tanggapan Perseroan :

Pinjaman dari Komisaris Utama sekaligus sebagai Ultimate Beneficiary Owner dengan semangat
untuk menjaga kelangsungan usaha Perseroaan dengan terlihat dari pinjaman tersebut dengan
struktur bunga 0,5Ys/tahun dan tanpa jaminan aset Perseroaan. Fungsi Pengawasan secara
Independen dibantu dengan adanya Komisaris Independen Perseroaan.

Office Park 2 Blok 82 no. 1
Jatan Bukit Darmo Boulevard
Surabaya 60226, Indonesia

T 62-31-731 8656 F 62-31-731 0666

Jalan Tanah Abang 3 no 6
Jakarta 10160, Indonesia
T 62-21-3561 7007 F62-21-351 7008

email@bukitdarmoproperty.com
www-bukitdarmoproperty.com

PT. BUKIT DARMO PROPERTY Tbk

11. Pertimbangan Perseroan baru menyampaikan Keterbukaan Informasi pada tanggal 22 Mei 2026,
dimana transaksi afiliasi telah dilakukan pada tanggal 28 April 2026. Mengingat ketentuan POJK
42 tahun 2020 tentang Transaksi Afiliasi dan Transaksi Benturan Kepentingan Pasal 4 ayat 3 huruf
a bahwa “paling lambat 2 (dua) hari kerja setelah tanggal Transaksi Afiliasi”.

Tanggapan Perseroan :

Pada awal transakasi pinjaman tersebut, Perseroaan masih memiliki keyakinan bisa dilunasi dari
usaha Hotel, Penyewaan Mall, Apartemen dan Perkantoran, namun kondisi perekonomian serta
dampak COVID menyebabkan Perseroaan tidak memiliki kemampuan untuk segera melunasi
pinjaman tersebut. Perseroaan terlambat menyampaikan Keterbukaan Informasi tidak dengan
maksud mengabaikan ketentuan yang berlaku, namun dikarenakan dari penelaahan aspek
keterbukaan informasi yang memerlukan waktu untuk memastikan kelengkapan, akurasi dan
kesesuain berdasarkan ketentuan yang berlaku.

12. Informasi/kejadian penting lainnya yang material dan dapat mempengaruhi kelangsungan hidup
perusahaan serta dapat mempengaruhi harga saham perusahaan.

Tanggapan Perseroan :

Tidak ada kejadian lainnya yang dapat mempengaruhi kelangsungan hidup Perseroaan yang
dapat mempengaruhi harga saham Perseroaan yang belum di ungkapkan.

Demikian konfirmasi yang dapat kami sampaikan dan atas perhatiannya kami ucapkan terima kasih.

Hormat kami,
PT. Bukit Darmo Property Tbk.

an ii

Brasada Chandra
Direktur

Office Park 2 Blok B2 no. 1
Jalan Bukit Darmo Boulevard
Surabaya 60226, Indonesia

T 62-31-731 8665 F 62-31-731 0666

Jalan Tanah Abang 3 no 6
Jakarta 10160, Indonesia
T62-21-351 7007 F62-21-351 7008

email@bukitdarmoproperty.com
www.bukitdarmoproperty.com