Back to announcement
20241016_FLMC_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31746509_lamp3.pdf
Other Text extracted FLMCSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 32
Page 1
Page 2
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
Page 11
Page 12
Page 13
Page 14
Page 15
Page 16
Page 17
Page 18
Page 19
Page 20
Page 21
Page 22
PENILAIAN TANAH
KLIEN/PEMBERI TUGAS PT Falmaco Nonwoven Industri, Tbk
Properti / Aset Tanah dan Bangunan
Lokasi Jalan Raya Padalarang No. 289 KM 15.3
Kode Pos 40553
Provinsi
Kabupaten
Kecamatan
Provinsi Jawa Barat
Kabupaten Bandung Barat
Kecamatan Ngamprah dan Padalarang
DATA INPUT TELAH Foto Pendamping
TERISI DENGAN
Desa Desa Cimareme dan Cipeundeuy
Penilai Ahmad Munggaran, S.T., M.T., MAPPI (Cert.)
Pelaksana Inspeksi Nur Alifda Thabah, S.E., M.Ec.Dev., MAPPI (Cert.)
LENGKAP
Tanggal Survey 06 Maret 2024
Tanggal Penilaian 31 Desember 2023
Tahun Penilaian 2023
Data Legalitas Tanah SHGB Nama Pendamping : Ibu Siti Amina
Luas Tanah (m²) 18.290 No. Telepon : -
Total Luas Bangunan fisik (m²) 11.351 Hubungan dengan Pemberi Tugas : Asst. Manager
FOTO ASET FOTO DATA 1 FOTO DATA 2 FOTO DATA 3
DESCRIPTION PROPERTY APPRAISED DATA 1 DATA 2 DATA 3
Titik Koordinat -6.860665, 107.500044 -6.882387, 107.503982 -6.884026, 107.503970 -6.897683, 107.502269
Jalan Raya Padalarang No. 289 KM 15.3, Desa Cimareme dan
ALAMAT PROPERTI DAN ALAMAT DATA PEMBANDING Cipeundeuy, Kecamatan Ngamprah dan Padalarang, Kabupaten Jalan Raya Batujajar - Batujajar Jalan Raya Batujajar - Batujajar Jalan Raya Batujajar - Batujajar
Bandung Barat, Provinsi Jawa Barat, Kode Pos 40553
NAMA PENJUAL Ibu Lena Bapak Gunawan Bapak Bambang
DATA STATUS PENJUAL Agen Property/Perantara Agen Property/Perantara Agen Property/Perantara
UMUM
NO. TELEPON 0813-2118-2333 0838-2113-0599 0823-1531-3212
TIPE DATA Tanah dan Bangunan Tanah dan Bangunan Tanah Kosong Tanah Kosong
JARAK DENGAN PROPERTI ± 2.600 meter ± 2.900 meter ± 4.400 meter
19.500.000.000 101.250.000.000 30.956.000.000
HARGA PENAWARAN/TRANSAKSI 15% 15% 15%
16.575.000.000 86.062.500.000 26.312.600.000
WAKTU PENAWARAN 31 Desember 2023 31 Desember 2023 31 Desember 2023
HAK ATAS PROPERTI SHGB SHM SHM SHM
SYARAT PEMBIAYAAN Tunai Keras Tunai Keras Tunai Keras Tunai Keras
KONDISI PENJUALAN Normal Normal Normal Normal
P
PENGELUARAN SEGERA SETELAH PEMBELIAN Tidak ada Tidak ada Tidak ada Tidak ada
E T
KONDISI PASAR Normal/Sama Normal/Sama Normal/Sama Normal/Sama
N R
Y A KOMPONEN NON REALTY DLM PENJUALAN Tidak Ada Tidak Ada Tidak Ada Tidak Ada
E N
S S Waktu Penawaran 0,0% - 0,0% - 0,0% -
U A Hak Atas Properti 0,0% - 0,0% - 0,0% -
A K Syarat Pembayaran 0,0% - 0,0% - 0,0% -
I S Kondisi Penjualan 0,0% - 0,0% - 0,0% -
A I Pengeluaran Segera Setelah Pembelian 0,0% - 0,0% - 0,0% -
N
Kondisi Pasar 0,0% - 0,0% - 0,0% -
Komponen Non Realty Dalam Penjualan 0,0% - 0,0% - 0,0% -
HARGA TRANSAKSI/PENAWARAN SETELAH PENYESUAIAN TRANSAKSI 0,0% 16.575.000.000 0,0% 86.062.500.000 0,0% 26.312.600.000
LUAS BANGUNAN 11.351 m² 2.000 m² 900 m² 0 m²
TAHUN DIBANGUN 2009 1994 1994 -
H B KONDISI BANGUNAN Cukup Scrap Scrap
I A KATEGORI BANGUNAN Bangunan Gudang Bangunan Gudang -
T N JUMLAH LANTAI 1 Lantai 1 Lantai -
U G KLASIFIKASI INDEX LANTAI Bangunan Gudang Bangunan Gudang -
N U UMUR EKONOMIS 30 30
G N ASUMSI BY. BANGUN BARU BANGUNAN/METER 3.584.720 3.333.440 3.333.440
A A VOLUME PERAWATAN 0% 0% 0%
N N Penyusutan 97% 3.222.325 97% 3.222.325
Indikasi Nilai Bangunan per Sqm. 3% 111.115 3% 111.115
Indikasi Nilai Bangunan 3% 222.229.333 3% 100.003.200
INDIKASI NILAI PASAR TANAH 16.352.770.667 85.962.496.800 26.312.600.000
INDIKASI NILAI PASAR TANAH PER M2 4.193.018 3.183.796 3.400.000
457 5 260 1 1080 2 860
LUAS TANAH 18.290 m² 3.900 m² 27.000 m² 7.739 m²
K POSISI TANAH Posisi Tengah Posisi Tengah Posisi Hook Posisi Tengah
A F BENTUK TANAH Tidak Beraturan Satu Bidang Leter L/Mengantong Leter L/Mengantong Leter L/Mengantong
R I TOPOGRAFI/ELEVASI PERMUKAAN Setara Permukaan Jalan Setara Permukaan Jalan Setara Permukaan Jalan Setara Permukaan Jalan
A S MANFAAT LEBAR TANAH MENGHADAP JALAN 40 meter 15 meter 25 meter 9 meter
K I 8 meter 8 meter 8 meter 8 meter
LEBAR JALAN DEPAN
T K
% AMOUNT (Rp) % AMOUNT (Rp) % AMOUNT (Rp)
E
R T Luas Tanah -5,0% -209.651 1,0% 31.838 -2,0% -68.000
I A Posisi Tanah 0,0% 0 -2,0% -63.676 0,0% 0
S N Bentuk Tanah 1,0% 41.930 1,0% 31.838 1,0% 34.000
T A Topografi / Elevasi Permukaan 0,0% 0 0,0% 0 0,0% 0
I H Manfaat Lebar Tanah Menghadap Jalan -2,0% -83.860 2,0% 63.676 2,0% 68.000
K Lebar Jalan Depan 0,0% 0 0,0% 0 0,0% 0
LOKASI 0,0% 0 0,0% 0 0,0% 0
FASILITAS DAN KONDISI JALAN 0,0% 0 0,0% 0 0,0% 0
ANGKUTAN YANG TERSEDIA 0,0% 0 0,0% 0 0,0% 0
AKSES JALAN MENUJU PROPERTI (AKSES MASUK) 1,0% 41.930 1,0% 31.838 1,0% 34.000
LAIN -
VOLUME LALU LINTAS/KEBISINGAN/DEBU/POLUSI 0,0% 0 0,0% 0 0,0% 0
LAIN
KARAKTERISTIK EKONOMI 0,0% 0 0,0% 0 0,0% 0
OPTIMALISASI PENGGUNAAN/MANFAAT/PEMATANGAN TANAH 0,0% 0 0,0% 0 0,0% 0
MINAT PASAR 0,0% 0 0,0% 0 0,0% 0
LAIN-LAIN 0,0% 0 0,0% 0 0,0% 0
TOTAL PENYESUAIAN AKHIR -5,0% -209.651 3,0% 95.514 2,0% 68.000
INDIKASI NILAI PASAR TANAH PER M2 SETELAH PENYESUAIAN AKHIR 3.983.367 3.279.310 3.468.000
BOBOT 29,55% 34,09% 36,36%
INDIKASI NILAI PASAR TANAH PER M2 SETELAH PEMBOBOTAN 1.176.904 1.117.947 1.261.091
NILAI TANAH PER METER 3.555.941 PENILAIAN SEBELUMNYA
Rounded to 4 3.560.000 Tahun 2023 100,0%
INDIKASI NILAI TANAH PER TANGGAL 06 Maret 2024 65.112.400.000 Kenaikan Per Tahun 0,0% -
DEVIASI AWAL 14,79% OK
DEVIASI AKHIR 10,19% OK
PETA BIDANG TANAH PETA LOKASI DAN DATA PEMBANDING
Ja
la
n
Ra
ya
Pa
da
n an
la
gu
ra
an
ng
PROPERTI
nB
ke
da
Ci
h
m
na 2
ah
Ta
i
1
DATA 1
DATA 2
n
na
gu
an
nB
da DATA 3
h
na
Ta
Ta
na
hK
os
on
g
Page 23
KLASIFIKASI BANGUNAN UNTUK MENETUKAN UMUR
WORKSHEET PENILAIAN BRB 2023 BANGUNAN=>>>
Bangunan Gudang/Industri Kelas Konstruksi Ringan
PETUNJUK : MASUKAN DATA DI CELL BERWARNA PUTIH DAN KUNING KLASIFIKASI INDEX LANTAI=>>> BANGUNAN GUDANG
Indeks Jml
Jenis BANGUNAN GUDANG LUAS BANGUNAN 5.664,00 m2 JUMLAH LANTAI 1 lantai Lantai
1,0000
PROVINSI Provinsi Jawa Barat
KABUPATEN / KOTA Kabupaten Bandung Barat INDEKS KEMAHALAN KONSTRUKSI
INDEKS KEMAHALAN KONSTRUKSI 1,0000
NAMA BANGUNAN : Bangunan Pabrik 1 0,9470
HASIL PENYESUAIAN
Biaya Unit Adjusment
Elemen Bangunan Spesifikasi Material Model
Terpasang
Volume (%)
Lain
MATERIAL PER ELEMEN
BANGUNAN
TAHUN PENILAIAN 2023
A. BIAYA LANGSUNG (HARDCOST) Rp % Rp B. BIAYA TIDAK LANGSUNG Rp.
PERSIAPAN - 0% - -
- Estetika, Heritage, dll 0,00% -
PONDASI TAPAK BETON DAN BATU KALI 388.216 100% 1,00 388.216
- 0% - - - Overhead + Contingency 0,00% -
PROFIL BAJA 1.138.063 100% 1,00 1.138.063 - Profesional Fee 3,00% 85.651
STRUKTUR
- 0% - - - Biaya Perijinan 1,50% 42.825
PROFIL BAJA 382.026 100% 1,00 382.026 - Keuntungan Kontraktor 10,00% 285.503
RANGKA ATAP - 0% - - Total BRB (Rp/M2) 3.269.008
- 0% - - - PPN 11% 359.591
SPANDEK 109.013 100% 1,00 109.013 Total BRB Include PPN (Rp/M2) 3.628.598
PENUTUP ATAP - 0% - - - Enterpreneurial Incentive 0,00% -
- 0% - - - IDC (Bunga Konstruksi) 0,00% -
PVC (SHUNDA PLAFON DLL) 109.225 40% 1,00 43.690
Total BRB Bangunan /Biaya Langsung & Tidak Langsung (Rp/M2) 3.629.000
GYPSUM 118.904 20% 1,00 23.781
PLAFOND
- 0% - -
- 0% - - C. DEPRESIASI
BATA MERAH 166.884 40% 1,00 66.754 Tahun Dibangun 1995 Bang. Awal 5.664,00 m2 50%
DINDING SPANDEK RANGKA BAJA 255.150 60% 1,00 153.090 Tahun Direnovasi 2009 Bang. Renov 5.664 m2 50%
DINDING
- 0% - - Umur Ekonomis 30 tahun Umur Efektif 21 tahun
- 0% - - - Perawatan/Kerusakan (+/-) 0,0 tahun
DILAPIS CAT (DIPLESTER & DIACI) 263.242 100% 1,00 263.242
- 0% - - Penyusutan :
- 0% - - 1. Kemunduran Fisik (Curable) 70,0% 2.540.300
PELAPIS DINDING - 0% - - - Perawatan/Kerusakan (+/-) 0,0% -
- 0% - - - Kerusakan Incurable
- 0% - - - Tidak Ada 0,0% -
- 0% - - Total Kemunduran Fisik 2.540.300
PINTU BESI 82.025 30% 1,00 24.608 BRB Terdepresiasi Fisik 70,0% 1.088.700
PINTU KACA RK ALUMINIUM 197.008 30% 1,00 59.102 2. Keusangan Fungsional
JENDELA KACA RANGKA ALUMINIUM 242.050 40% 1,00 96.820 - Tidak ada 0,0% -
PINTU DAN JENDELA
- 0% - - - Tidak ada 0,0% -
- 0% - - Total Keusangan Fungsional -
- 0% - -
PLAT LANTAI BETON T = 8 CM 247.080 80% 1,00 197.664 3. Keusangan Ekonomis
KERAMIK 316.396 20% 1,00 63.279 - Tidak ada 0,0% -
LANTAI - 0% - - Total Keusangan Fungsional -
- 0% - - Total Penyusutan 70,00% 2.540.300
- 0% - - Kondisi Bangunan Cukup
UTILITAS Catu Daya, ME & Plumbing 5.466 100% 1,00 5.466 BRB Bangunan Terdepresiasi (Rp/m2) 1.088.700
Total Biaya Langsung (A) 3.014.814 BRB Bangunan (Rp) 20.554.656.000
Total Biaya Langsung Adjusment IKK (A) 2.855.028 Depresiasi Bangunan (Rp) 14.388.259.200
Total Biaya Langsung Adjusment Indeks Lantai (A) 2.855.028 BRB Bangunan Terdepresiasi (Rp) 6.166.396.800
SARANA PELENGKAP
UMUR PENYUSUTAN NILAI PASAR SARANA
Fasilitas/Sarana Pelengkap Kapasitas/Qty/ Luas Tahun Bangun UMUR AKTUAL BRB Kabupaten Bandung Barat (Rp)
EKONOMIS % Rp PELENGKAP
Industri Daya Listrik >105000 s.d 197 KVA MVA 865.000 2016 816.560.000 - 816.560.000
Telepon Bisnis 10 2016 tahun 3.125.000 - 3.125.000
Sumur Pantek Kedalaman 21 s.d 30 meter 2 2016 tahun 18.750.000 - 18.750.000
Pagar Panel Beton 5 Susun T-200 + Kawat Duri 524 2016 25 tahun 7 tahun 241.564.000 28% 67.637.920 173.926.080
Pagar Dinding Pasangan Bata 40 2016 25 tahun 7 tahun 10.080.000 28% 2.822.400 7.257.600
Kanopy Kelas Menengah 1.188 2016 15 tahun 7 tahun 401.544.000 47% 187.387.200 214.156.800
Perkerasan Plat Lantai Beton T = 10 Cm 1.188 2016 15 tahun 7 tahun 339.768.000 47% 158.558.400 181.209.600
JUMLAH SARANA PELENGKAP 1.831.391.000 416.405.920 1.414.985.080
KETERANGAN Rp (Jumlah) Rp/m2
Total BRB Bangunan & Fasilitas 22.386.047.000 3.952.339
Total Terdepresiasi 14.804.665.120 2.613.818
Total BRB Terdepresiasi 7.581.381.880 1.338.521
Total BRB Terdepresiasi (Dibulatkan) 7.581.400.000 1.339.000
FOTO ASET
Page 24
KLASIFIKASI BANGUNAN UNTUK MENETUKAN UMUR
WORKSHEET PENILAIAN BRB 2023 BANGUNAN=>>>
Bangunan Gudang/Industri Kelas Konstruksi Ringan
PETUNJUK : MASUKAN DATA DI CELL BERWARNA PUTIH DAN KUNING KLASIFIKASI INDEX LANTAI=>>> BANGUNAN GUDANG
Indeks Jml
Jenis BANGUNAN GUDANG LUAS BANGUNAN 4.281,00 m2 JUMLAH LANTAI 1 lantai Lantai
1,0000
PROVINSI Provinsi Jawa Barat
KABUPATEN / KOTA Kabupaten Bandung Barat INDEKS KEMAHALAN KONSTRUKSI
INDEKS KEMAHALAN KONSTRUKSI 1,0000
NAMA BANGUNAN : Bangunan Pabrik 2 0,9470
HASIL PENYESUAIAN
Biaya Unit Adjusment
Elemen Bangunan Spesifikasi Material Model
Terpasang
Volume (%)
Lain
MATERIAL PER ELEMEN
BANGUNAN
TAHUN PENILAIAN 2023
A. BIAYA LANGSUNG (HARDCOST) Rp % Rp B. BIAYA TIDAK LANGSUNG Rp.
PERSIAPAN - 0% - -
- Estetika, Heritage, dll 0,00% -
PONDASI TAPAK BETON DAN BATU KALI 388.216 100% 1,00 388.218
- 0% - - - Overhead + Contingency 0,00% -
PROFIL BAJA 1.138.063 100% 1,00 1.138.063 - Profesional Fee 3,00% 83.724
STRUKTUR
- 0% - - - Biaya Perijinan 1,50% 41.862
PROFIL BAJA 382.026 100% 1,00 382.026 - Keuntungan Kontraktor 10,00% 279.080
RANGKA ATAP - 0% - - Total BRB (Rp/M2) 3.195.462
- 0% - - - PPN 11% 351.501
SPANDEK 109.013 100% 1,00 109.013 Total BRB Include PPN (Rp/M2) 3.546.962
PENUTUP ATAP - 0% - - - Enterpreneurial Incentive 0,00% -
- 0% - - - IDC (Bunga Konstruksi) 0,00% -
GYPSUM 137.909 50% 1,00 68.955
Total BRB Bangunan /Biaya Langsung & Tidak Langsung (Rp/M2) 3.547.000
- 0% - -
PLAFOND
- 0% - -
- 0% - - C. DEPRESIASI
BATA MERAH 166.884 100% 1,00 166.884 Tahun Dibangun 1995 Bang. Awal 4.281,00 m2 50%
- 0% - - Tahun Direnovasi 2009 Bang. Renov 4.281 m2 50%
DINDING
- 0% - - Umur Ekonomis 30 tahun Umur Efektif 21 tahun
- 0% - - - Perawatan/Kerusakan (+/-) 0,0 tahun
DILAPIS CAT (DIPLESTER & DIACI) 263.242 100% 1,00 263.242
DILAPIS KERAMIK 987.371 0% 1,00 - Penyusutan :
- 0% - - 1. Kemunduran Fisik (Curable) 70,0% 2.482.900
PELAPIS DINDING - 0% - - - Perawatan/Kerusakan (+/-) 0,0% -
- 0% - - - Kerusakan Incurable
- 0% - - - Tidak Ada 0,0% -
- 0% - - Total Kemunduran Fisik 2.482.900
PINTU BESI 82.025 40% 1,00 32.810 BRB Terdepresiasi Fisik 70,0% 1.064.100
JENDELA KACA RANGKA ALUMINIUM 242.050 60% 1,00 145.230 2. Keusangan Fungsional
- 0% - - - Tidak ada 0,0% -
PINTU DAN JENDELA
- 0% - - - Tidak ada 0,0% -
- 0% - - Total Keusangan Fungsional -
- 0% - -
PLAT LANTAI BETON T = 8 CM 247.080 100% 1,00 247.080 3. Keusangan Ekonomis
- 0% - - - Tidak ada 0,0% -
LANTAI - 0% - - Total Keusangan Fungsional -
- 0% - - Total Penyusutan 70,00% 2.482.900
- 0% - - Kondisi Bangunan Cukup
UTILITAS Catu Daya, ME & Plumbing 5.466 100% 1,00 5.466 BRB Bangunan Terdepresiasi (Rp/m2) 1.064.100
Total Biaya Langsung (A) 2.946.987 BRB Bangunan (Rp) 15.184.707.000
Total Biaya Langsung Adjusment IKK (A) 2.790.796 Depresiasi Bangunan (Rp) 10.629.294.900
Total Biaya Langsung Adjusment Indeks Lantai (A) 2.790.796 BRB Bangunan Terdepresiasi (Rp) 4.555.412.100
FOTO ASET
Page 25
KLASIFIKASI BANGUNAN UNTUK MENETUKAN UMUR
WORKSHEET PENILAIAN BRB 2023 BANGUNAN=>>>
Bangunan Gudang/Industri Kelas Konstruksi Ringan
PETUNJUK : MASUKAN DATA DI CELL BERWARNA PUTIH DAN KUNING KLASIFIKASI INDEX LANTAI=>>> BANGUNAN GUDANG
Indeks Jml
Jenis BANGUNAN GUDANG LUAS BANGUNAN 7,00 m2 JUMLAH LANTAI 1 lantai Lantai
1,0000
PROVINSI Provinsi Jawa Barat
KABUPATEN / KOTA Kabupaten Bandung Barat INDEKS KEMAHALAN KONSTRUKSI
INDEKS KEMAHALAN KONSTRUKSI 1,0000
NAMA BANGUNAN : Bangunan Pabrik 2 0,9470
HASIL PENYESUAIAN
Biaya Unit Adjusment
Elemen Bangunan Spesifikasi Material Model
Terpasang
Volume (%)
Lain
MATERIAL PER ELEMEN
BANGUNAN
TAHUN PENILAIAN 2023
A. BIAYA LANGSUNG (HARDCOST) Rp % Rp B. BIAYA TIDAK LANGSUNG Rp.
PERSIAPAN - 0% - -
- Estetika, Heritage, dll 0,00% -
PONDASI TAPAK BETON DAN BATU KALI 388.216 100% 1,00 388.218
- 0% - - - Overhead + Contingency 0,00% -
PROFIL BAJA 1.138.063 100% 1,00 1.138.063 - Profesional Fee 3,00% 80.469
STRUKTUR
- 0% - - - Biaya Perijinan 1,50% 40.235
PROFIL BAJA 382.026 100% 1,00 382.026 - Keuntungan Kontraktor 10,00% 268.232
RANGKA ATAP - 0% - - Total BRB (Rp/M2) 3.071.252
- 0% - - - PPN 11% 337.838
SPANDEK 109.013 100% 1,00 109.013 Total BRB Include PPN (Rp/M2) 3.409.089
PENUTUP ATAP - 0% - - - Enterpreneurial Incentive 0,00% -
- 0% - - - IDC (Bunga Konstruksi) 0,00% -
GYPSUM 137.909 100% 1,00 137.909
Total BRB Bangunan /Biaya Langsung & Tidak Langsung (Rp/M2) 3.409.000
- 0% - -
PLAFOND
- 0% - -
- 0% - - C. DEPRESIASI
BATA MERAH 166.884 100% 1,00 166.884 Tahun Dibangun 1995 Bang. Awal 7,00 m2 50%
- 0% - - Tahun Direnovasi 2009 Bang. Renov 7 m2 50%
DINDING
- 0% - - Umur Ekonomis 30 tahun Umur Efektif 21 tahun
- 0% - - - Perawatan/Kerusakan (+/-) 0,0 tahun
DILAPIS CAT (DIPLESTER & DIACI) 263.242 100% 1,00 263.242
- - 0% - - Penyusutan :
- 0% - - 1. Kemunduran Fisik (Curable) 70,0% 2.386.300
PELAPIS DINDING - 0% - - - Perawatan/Kerusakan (+/-) 0,0% -
- 0% - - - Kerusakan Incurable
- 0% - - - Tidak Ada 0,0% -
- 0% - - Total Kemunduran Fisik 2.386.300
- - 0% 1,00 - BRB Terdepresiasi Fisik 70,0% 1.022.700
- 242.050 0% 1,00 - 2. Keusangan Fungsional
- 0% - - - Tidak ada 0,0% -
PINTU DAN JENDELA
- 0% - - - Tidak ada 0,0% -
- 0% - - Total Keusangan Fungsional -
- 0% - -
PLAT LANTAI BETON T = 8 CM 247.080 100% 1,00 247.080 3. Keusangan Ekonomis
- 0% - - - Tidak ada 0,0% -
LANTAI - 0% - - Total Keusangan Fungsional -
- 0% - - Total Penyusutan 70,00% 2.386.300
- 0% - - Kondisi Bangunan Cukup
UTILITAS Catu Daya, ME & Plumbing 5.466 0% 1,00 - BRB Bangunan Terdepresiasi (Rp/m2) 1.022.700
Total Biaya Langsung (A) 2.832.435 BRB Bangunan (Rp) 23.863.000
Total Biaya Langsung Adjusment IKK (A) 2.682.316 Depresiasi Bangunan (Rp) 16.704.100
Total Biaya Langsung Adjusment Indeks Lantai (A) 2.682.316 BRB Bangunan Terdepresiasi (Rp) 7.158.900
FOTO ASET
Page 26
KLASIFIKASI BANGUNAN UNTUK MENETUKAN UMUR
WORKSHEET PENILAIAN BRB 2023 BANGUNAN=>>>
Bangunan Kelas Sederhana
PETUNJUK : MASUKAN DATA DI CELL BERWARNA PUTIH DAN KUNING KLASIFIKASI INDEX LANTAI=>>> BANGUNAN SEDERHANA
Indeks Jml
Jenis BANGUNAN SEDERHANA LUAS BANGUNAN 528,00 m2 JUMLAH LANTAI 1 lantai Lantai
1,0000
PROVINSI Provinsi Jawa Barat
KABUPATEN / KOTA Kabupaten Bandung Barat INDEKS KEMAHALAN KONSTRUKSI
INDEKS KEMAHALAN KONSTRUKSI 1,0000
NAMA BANGUNAN : Bangunan Kantor 0,9470
HASIL PENYESUAIAN
Biaya Unit Adjusment
Elemen Bangunan Spesifikasi Material Model
Terpasang
Volume (%)
Lain
MATERIAL PER ELEMEN
BANGUNAN
TAHUN PENILAIAN 2023
A. BIAYA LANGSUNG (HARDCOST) Rp % Rp B. BIAYA TIDAK LANGSUNG Rp.
PERSIAPAN - 0% - -
- Estetika, Heritage, dll 0,00% -
PONDASI BATU KALI 412.713 100% 1,00 412.715
- 0% - - - Overhead + Contingency 0,00% -
BETON BERTULANG 570.707 100% 1,00 570.707 - Profesional Fee 3,00% 85.671
STRUKTUR
- 0% - - - Biaya Perijinan 1,50% 42.835
BAJA RINGAN (ATAP GENTENG) 252.842 100% 1,00 252.842 - Keuntungan Kontraktor 10,00% 285.569
RANGKA ATAP - 0% - - Total BRB (Rp/M2) 3.269.763
- 0% - - - PPN 11% 359.674
ASBES 202.783 100% 1,00 202.783 Total BRB Include PPN (Rp/M2) 3.629.437
PENUTUP ATAP - 0% - - - Enterpreneurial Incentive 0,00% -
- 0% - - - IDC (Bunga Konstruksi) 0,00% -
GYPSUM 118.904 100% 1,00 118.904
Total BRB Bangunan /Biaya Langsung & Tidak Langsung (Rp/M2) 3.629.000
- 0% - -
PLAFOND
- 0% - -
- 0% - - C. DEPRESIASI
BATA MERAH 227.128 100% 1,00 227.128 Tahun Dibangun 2010 Bang. Awal 528,00 m2 100%
- 0% - - Tahun Direnovasi 2010 Bang. Renov 0 m2 0%
DINDING
- 0% - - Umur Ekonomis 20 tahun Umur Efektif 13 tahun
- 0% - - - Perawatan/Kerusakan (+/-) 0,0 tahun
DILAPIS CAT (DIPLESTER & DIACI) 466.760 100% 1,00 466.760
- 0% - - Penyusutan :
- 0% - - 1. Kemunduran Fisik (Curable) 65,0% 2.358.850
PELAPIS DINDING - 0% - - - Perawatan/Kerusakan (+/-) 0,0% -
- 0% - - - Kerusakan Incurable
- 0% - - - Tidak Ada 0,0% -
- 0% - - Total Kemunduran Fisik 2.358.850
PINTU KACA RK ALUMINIUM 350.897 40% 1,00 140.359 BRB Terdepresiasi Fisik 65,0% 1.270.150
JENDELA KACA RANGKA ALUMINIUM 362.136 60% 1,00 217.282 2. Keusangan Fungsional
- 0% - - - Tidak ada 0,0% -
PINTU DAN JENDELA
- 0% - - - Tidak ada 0,0% -
- 0% - - Total Keusangan Fungsional -
- 0% - -
KERAMIK 213.632 100% 1,00 213.632 3. Keusangan Ekonomis
- 0% - - - Tidak ada 0,0% -
LANTAI - 0% - - Total Keusangan Fungsional -
- 0% - - Total Penyusutan 65,00% 2.358.850
- 0% - - Kondisi Bangunan Cukup
UTILITAS Catu Daya, ME & Plumbing 192.399 100% 1,00 192.399 BRB Bangunan Terdepresiasi (Rp/m2) 1.270.150
Total Biaya Langsung (A) 3.015.510 BRB Bangunan (Rp) 1.916.112.000
Total Biaya Langsung Adjusment IKK (A) 2.855.688 Depresiasi Bangunan (Rp) 1.245.472.800
Total Biaya Langsung Adjusment Indeks Lantai (A) 2.855.688 BRB Bangunan Terdepresiasi (Rp) 670.639.200
FOTO ASET
Page 27
KLASIFIKASI BANGUNAN UNTUK MENETUKAN UMUR
WORKSHEET PENILAIAN BRB 2023 BANGUNAN=>>>
Bangunan Gudang/Industri Kelas Konstruksi Ringan
PETUNJUK : MASUKAN DATA DI CELL BERWARNA PUTIH DAN KUNING KLASIFIKASI INDEX LANTAI=>>> BANGUNAN GUDANG
Indeks Jml
Jenis BANGUNAN GUDANG LUAS BANGUNAN 216,00 m2 JUMLAH LANTAI 1 lantai Lantai
1,0000
PROVINSI Provinsi Jawa Barat
KABUPATEN / KOTA Kabupaten Bandung Barat INDEKS KEMAHALAN KONSTRUKSI
INDEKS KEMAHALAN KONSTRUKSI 1,0000
NAMA BANGUNAN : Bangunan Water Treatment 0,9470
HASIL PENYESUAIAN
Biaya Unit Adjusment
Elemen Bangunan Spesifikasi Material Model
Terpasang
Volume (%)
Lain
MATERIAL PER ELEMEN
BANGUNAN
TAHUN PENILAIAN 2023
A. BIAYA LANGSUNG (HARDCOST) Rp % Rp B. BIAYA TIDAK LANGSUNG Rp.
PERSIAPAN - 0% - -
- Estetika, Heritage, dll 0,00% -
PONDASI TAPAK BETON DAN BATU KALI 388.216 100% 1,00 388.218
- 0% - - - Overhead + Contingency 0,00% -
PROFIL BAJA 1.138.063 100% 1,00 1.138.063 - Profesional Fee 3,00% 82.077
STRUKTUR
- 0% - - - Biaya Perijinan 1,50% 41.039
PROFIL BAJA 382.026 100% 1,00 382.026 - Keuntungan Kontraktor 10,00% 273.591
RANGKA ATAP - 0% - - Total BRB (Rp/M2) 3.132.619
- 0% - - - PPN 11% 344.588
SPANDEK 109.013 100% 1,00 109.013 Total BRB Include PPN (Rp/M2) 3.477.207
PENUTUP ATAP - 0% - - - Enterpreneurial Incentive 0,00% -
- 0% - - - IDC (Bunga Konstruksi) 0,00% -
- - 0% - -
Total BRB Bangunan /Biaya Langsung & Tidak Langsung (Rp/M2) 3.477.000
- 0% - -
PLAFOND
- 0% - -
- 0% - - C. DEPRESIASI
BATA MERAH 166.884 80% 1,00 133.507 Tahun Dibangun 2005 Bang. Awal 216,00 m2 50%
DINDING SPANDEK RANGKA BAJA 255.150 20% 1,00 51.030 Tahun Direnovasi 2009 Bang. Renov 216 m2 50%
DINDING
- 0% - - Umur Ekonomis 30 tahun Umur Efektif 16 tahun
- 0% - - - Perawatan/Kerusakan (+/-) 0,0 tahun
DILAPIS CAT (DIPLESTER & DIACI) 263.242 80% 1,00 210.594
- 0% - - Penyusutan :
- 0% - - 1. Kemunduran Fisik (Curable) 53,3% 1.854.400
PELAPIS DINDING - 0% - - - Perawatan/Kerusakan (+/-) 0,0% -
- 0% - - - Kerusakan Incurable
- 0% - - - Tidak Ada 0,0% -
- 0% - - Total Kemunduran Fisik 1.854.400
PINTU KACA RK ALUMINIUM 197.008 40% 1,00 78.803 BRB Terdepresiasi Fisik 53,3% 1.622.600
JENDELA KACA RANGKA ALUMINIUM 242.050 60% 1,00 145.230 2. Keusangan Fungsional
- 0% - - - Tidak ada 0,0% -
PINTU DAN JENDELA
- 0% - - - Tidak ada 0,0% -
- 0% - - Total Keusangan Fungsional -
- 0% - -
PLAT LANTAI BETON T = 8 CM 247.080 100% 1,00 247.080 3. Keusangan Ekonomis
- 0% - - - Tidak ada 0,0% -
LANTAI - 0% - - Total Keusangan Fungsional -
- 0% - - Total Penyusutan 53,33% 1.854.400
- 0% - - Kondisi Bangunan Cukup
UTILITAS Catu Daya, ME & Plumbing 5.466 100% 1,00 5.466 BRB Bangunan Terdepresiasi (Rp/m2) 1.622.600
Total Biaya Langsung (A) 2.889.030 BRB Bangunan (Rp) 751.032.000
Total Biaya Langsung Adjusment IKK (A) 2.735.911 Depresiasi Bangunan (Rp) 400.550.400
Total Biaya Langsung Adjusment Indeks Lantai (A) 2.735.911 BRB Bangunan Terdepresiasi (Rp) 350.481.600
FOTO ASET
Page 28
KLASIFIKASI BANGUNAN UNTUK MENETUKAN UMUR
WORKSHEET PENILAIAN BRB 2023 BANGUNAN=>>>
Bangunan Gudang/Industri Kelas Konstruksi Ringan
PETUNJUK : MASUKAN DATA DI CELL BERWARNA PUTIH DAN KUNING KLASIFIKASI INDEX LANTAI=>>> BANGUNAN GUDANG
Indeks Jml
Jenis BANGUNAN GUDANG LUAS BANGUNAN 288,00 m2 JUMLAH LANTAI 1 lantai Lantai
1,0000
PROVINSI Provinsi Jawa Barat
KABUPATEN / KOTA Kabupaten Bandung Barat INDEKS KEMAHALAN KONSTRUKSI
INDEKS KEMAHALAN KONSTRUKSI 1,0000
NAMA BANGUNAN : Bangunan Boiler 0,9470
HASIL PENYESUAIAN
Biaya Unit Adjusment
Elemen Bangunan Spesifikasi Material Model
Terpasang
Volume (%)
Lain
MATERIAL PER ELEMEN
BANGUNAN
TAHUN PENILAIAN 2023
A. BIAYA LANGSUNG (HARDCOST) Rp % Rp B. BIAYA TIDAK LANGSUNG Rp.
PERSIAPAN - 0% - -
- Estetika, Heritage, dll 0,00% -
PONDASI TAPAK BETON DAN BATU KALI 388.216 100% 1,00 388.218
- 0% - - - Overhead + Contingency 0,00% -
PROFIL BAJA 1.138.063 100% 1,00 1.138.063 - Profesional Fee 3,00% 71.295
STRUKTUR
- 0% - - - Biaya Perijinan 1,50% 35.648
PROFIL BAJA 382.026 100% 1,00 382.026 - Keuntungan Kontraktor 10,00% 237.651
RANGKA ATAP - 0% - - Total BRB (Rp/M2) 2.721.099
- 0% - - - PPN 11% 299.321
FIBREGLASS 97.932 100% 1,00 97.932 Total BRB Include PPN (Rp/M2) 3.020.420
PENUTUP ATAP - 0% - - - Enterpreneurial Incentive 0,00% -
- 0% - - - IDC (Bunga Konstruksi) 0,00% -
- 0% - -
Total BRB Bangunan /Biaya Langsung & Tidak Langsung (Rp/M2) 3.020.000
- 0% - -
PLAFOND
- 0% - -
- 0% - - C. DEPRESIASI
DINDING SPANDEK RANGKA BAJA 255.150 50% 1,00 127.575 Tahun Dibangun 2006 Bang. Awal 288,00 m2 50%
BATA MERAH 166.884 30% 1,00 50.065 Tahun Direnovasi 2009 Bang. Renov 288 m2 50%
DINDING
- 0% - - Umur Ekonomis 30 tahun Umur Efektif 16 tahun
- 0% - - - Perawatan/Kerusakan (+/-) 0,0 tahun
DILAPIS CAT (DIPLESTER & DIACI) 263.242 15% 1,00 39.486
- 0% - - Penyusutan :
- 0% - - 1. Kemunduran Fisik (Curable) 51,7% 1.560.333
PELAPIS DINDING - 0% - - - Perawatan/Kerusakan (+/-) 0,0% -
- 0% - - - Kerusakan Incurable
- 0% - - - Tidak Ada 0,0% -
- 0% - - Total Kemunduran Fisik 1.560.333
- 0% - - BRB Terdepresiasi Fisik 51,7% 1.459.667
- 0% - - 2. Keusangan Fungsional
- 0% - - - Tidak ada 0,0% -
PINTU DAN JENDELA
- 0% - - - Tidak ada 0,0% -
- 0% - - Total Keusangan Fungsional -
- 0% - -
PLAT LANTAI BETON T = 10 CM 286.144 100% 1,00 286.144 3. Keusangan Ekonomis
- 0% - - - Tidak ada 0,0% -
LANTAI - 0% - - Total Keusangan Fungsional -
- 0% - - Total Penyusutan 51,67% 1.560.333
- 0% - - Kondisi Bangunan Cukup
UTILITAS Catu Daya, ME & Plumbing 5.466 0% 1,00 - BRB Bangunan Terdepresiasi (Rp/m2) 1.459.667
Total Biaya Langsung (A) 2.509.510 BRB Bangunan (Rp) 869.760.000
Total Biaya Langsung Adjusment IKK (A) 2.376.505 Depresiasi Bangunan (Rp) 449.376.000
Total Biaya Langsung Adjusment Indeks Lantai (A) 2.376.505 BRB Bangunan Terdepresiasi (Rp) 420.384.000
FOTO ASET
Page 29
KLASIFIKASI BANGUNAN UNTUK MENETUKAN UMUR
WORKSHEET PENILAIAN BRB 2023 BANGUNAN=>>>
Bangunan Gudang/Industri Kelas Konstruksi Ringan
PETUNJUK : MASUKAN DATA DI CELL BERWARNA PUTIH DAN KUNING KLASIFIKASI INDEX LANTAI=>>> BANGUNAN GUDANG
Indeks Jml
Jenis BANGUNAN GUDANG LUAS BANGUNAN 120,00 m2 JUMLAH LANTAI 1 lantai Lantai
1,0000
PROVINSI Provinsi Jawa Barat
KABUPATEN / KOTA Kabupaten Bandung Barat INDEKS KEMAHALAN KONSTRUKSI
INDEKS KEMAHALAN KONSTRUKSI 1,0000
NAMA BANGUNAN : Bangunan Gudang Coal Storage 0,9470
HASIL PENYESUAIAN
Biaya Unit Adjusment
Elemen Bangunan Spesifikasi Material Model
Terpasang
Volume (%)
Lain
MATERIAL PER ELEMEN
BANGUNAN
TAHUN PENILAIAN 2023
A. BIAYA LANGSUNG (HARDCOST) Rp % Rp B. BIAYA TIDAK LANGSUNG Rp.
PERSIAPAN - 0% - -
- Estetika, Heritage, dll 0,00% -
PONDASI TAPAK BETON DAN BATU KALI 388.216 100% 1,00 388.216
- 0% - - - Overhead + Contingency 0,00% -
PROFIL BAJA 1.138.063 100% 1,00 1.138.063 - Profesional Fee 3,00% 64.332
STRUKTUR
- 0% - - - Biaya Perijinan 1,50% 32.166
PROFIL BAJA 382.026 100% 1,00 382.026 - Keuntungan Kontraktor 10,00% 214.438
RANGKA ATAP - 0% - - Total BRB (Rp/M2) 2.455.321
- 0% - - - PPN 11% 270.085
SPANDEK 109.013 100% 1,00 109.013 Total BRB Include PPN (Rp/M2) 2.725.406
PENUTUP ATAP - 0% - - - Enterpreneurial Incentive 0,00% -
- 0% - - - IDC (Bunga Konstruksi) 0,00% -
- 0% - -
Total BRB Bangunan /Biaya Langsung & Tidak Langsung (Rp/M2) 2.725.000
- 0% - -
PLAFOND
- 0% - -
- 0% - - C. DEPRESIASI
DINDING SPANDEK RANGKA BAJA 255.150 50% - - Tahun Dibangun 2015 Bang. Awal 120,00 m2 100%
BATA MERAH 166.884 30% - - Tahun Direnovasi 2015 Bang. Renov 0 m2 0%
DINDING
- 0% - - Umur Ekonomis 30 tahun Umur Efektif 8 tahun
- 0% - - - Perawatan/Kerusakan (+/-) 0,0 tahun
DILAPIS CAT (DIPLESTER & DIACI) 263.242 15% - -
- 0% - - Penyusutan :
- 0% - - 1. Kemunduran Fisik (Curable) 26,7% 726.667
PELAPIS DINDING - 0% - - - Perawatan/Kerusakan (+/-) 0,0% -
- 0% - - - Kerusakan Incurable
- 0% - - - Tidak Ada 0,0% -
- 0% - - Total Kemunduran Fisik 726.667
- 0% - - BRB Terdepresiasi Fisik 26,7% 1.998.333
- 0% - - 2. Keusangan Fungsional
- 0% - - - Tidak ada 0,0% -
PINTU DAN JENDELA
- 0% - - - Tidak ada 0,0% -
- 0% - - Total Keusangan Fungsional -
- 0% - -
PLAT LANTAI BETON T = 8 CM 247.080 100% 1,00 247.080 3. Keusangan Ekonomis
- 0% - - - Tidak ada 0,0% -
LANTAI - 0% - - Total Keusangan Fungsional -
- 0% - - Total Penyusutan 26,67% 726.667
- 0% - - Kondisi Bangunan Baik
UTILITAS Catu Daya, ME & Plumbing 5.466 0% 1,00 - BRB Bangunan Terdepresiasi (Rp/m2) 1.998.333
Total Biaya Langsung (A) 2.264.398 BRB Bangunan (Rp) 327.000.000
Total Biaya Langsung Adjusment IKK (A) 2.144.385 Depresiasi Bangunan (Rp) 87.200.000
Total Biaya Langsung Adjusment Indeks Lantai (A) 2.144.385 BRB Bangunan Terdepresiasi (Rp) 239.800.000
FOTO ASET
Page 30
KLASIFIKASI BANGUNAN UNTUK MENETUKAN UMUR
WORKSHEET PENILAIAN BRB 2023 BANGUNAN=>>>
Bangunan Kelas Menengah
PETUNJUK : MASUKAN DATA DI CELL BERWARNA PUTIH DAN KUNING KLASIFIKASI INDEX LANTAI=>>> BANGUNAN MENENGAH
Indeks Jml
Jenis BANGUNAN MENENGAH LUAS BANGUNAN 150,00 m2 JUMLAH LANTAI 2 lantai Lantai
1,0000
PROVINSI Provinsi Jawa Barat
KABUPATEN / KOTA Kabupaten Bandung Barat INDEKS KEMAHALAN KONSTRUKSI
INDEKS KEMAHALAN KONSTRUKSI 1,0000
NAMA BANGUNAN : Bangunan Kantin dan Mushola 0,9470
HASIL PENYESUAIAN
Biaya Unit Adjusment
Elemen Bangunan Spesifikasi Material Model
Terpasang
Volume (%)
Lain
MATERIAL PER ELEMEN
BANGUNAN
TAHUN PENILAIAN 2023
A. BIAYA LANGSUNG (HARDCOST) Rp % Rp B. BIAYA TIDAK LANGSUNG Rp.
PERSIAPAN - 0% - -
- Estetika, Heritage, dll 0,00% -
PONDASI TAPAK BETON DAN BATU KALI 751.022 100% 1,00 751.024
- 0% - - - Overhead + Contingency 0,00% -
BETON BERTULANG 1.371.768 100% 1,00 1.371.768 - Profesional Fee 3,00% 123.335
STRUKTUR
- 0% - - - Biaya Perijinan 1,50% 61.667
BAJA RINGAN (ATAP ASBES, SENG DLL) 175.712 100% 1,00 175.712 - Keuntungan Kontraktor 10,00% 411.117
RANGKA ATAP - 0% - - Total BRB (Rp/M2) 4.707.284
- 0% - - - PPN 11% 517.801
SPANDEK 98.676 100% 1,00 98.676 Total BRB Include PPN (Rp/M2) 5.225.085
PENUTUP ATAP - 0% - - - Enterpreneurial Incentive 0,00% -
- 0% - - - IDC (Bunga Konstruksi) 0,00% -
GYPSUM 176.369 60% 1,00 105.821
Total BRB Bangunan /Biaya Langsung & Tidak Langsung (Rp/M2) 5.225.000
- 0% - -
PLAFOND
- 0% - -
- 0% - - C. DEPRESIASI
BATA MERAH 292.670 100% 1,00 292.670 Tahun Dibangun 2010 Bang. Awal 150,00 m2 50%
PARTISI GYPSUMBOARD 2 MUKA 335.026 1,00 - Tahun Direnovasi 2010 Bang. Renov 150 m2 50%
DINDING
- 0% - - Umur Ekonomis 30 tahun Umur Efektif 13 tahun
- 0% - - - Perawatan/Kerusakan (+/-) 0,0 tahun
DILAPIS CAT (DIPLESTER & DIACI) 660.978 100% 1,00 660.978
- 0% - - Penyusutan :
- 0% - - 1. Kemunduran Fisik (Curable) 43,3% 2.264.167
PELAPIS DINDING - 0% - - - Perawatan/Kerusakan (+/-) 0,0% -
- 0% - - - Kerusakan Incurable
- 0% - - - Tidak Ada 0,0% -
- 0% - - Total Kemunduran Fisik 2.264.167
PINTU KACA RK ALUMINIUM 392.998 40% 1,00 157.199 BRB Terdepresiasi Fisik 43,3% 2.960.833
JENDELA KACA RANGKA ALUMINIUM 433.130 60% 1,00 259.878 2. Keusangan Fungsional
- 0% - - - Tidak ada 0,0% -
PINTU DAN JENDELA
- 0% - - - Tidak ada 0,0% -
- 0% - - Total Keusangan Fungsional -
- 0% - -
KERAMIK 341.760 50% 1,00 170.880 3. Keusangan Ekonomis
PAPAN KAYU 150.738 50% 1,00 75.369 - Tidak ada 0,0% -
LANTAI - 0% - - Total Keusangan Fungsional -
- 0% - - Total Penyusutan 43,33% 2.264.167
- 0% - - Kondisi Bangunan Cukup
UTILITAS Catu Daya, ME & Plumbing 221.276 100% 1,00 221.276 BRB Bangunan Terdepresiasi (Rp/m2) 2.960.833
Total Biaya Langsung (A) 4.341.252 BRB Bangunan (Rp) 783.750.000
Total Biaya Langsung Adjusment IKK (A) 4.111.165 Depresiasi Bangunan (Rp) 339.625.000
Total Biaya Langsung Adjusment Indeks Lantai (A) 4.111.165 BRB Bangunan Terdepresiasi (Rp) 444.125.000
FOTO ASET
Page 31
KLASIFIKASI BANGUNAN UNTUK MENETUKAN UMUR
WORKSHEET PENILAIAN BRB 2023 BANGUNAN=>>>
Bangunan Kelas Menengah
PETUNJUK : MASUKAN DATA DI CELL BERWARNA PUTIH DAN KUNING KLASIFIKASI INDEX LANTAI=>>> BANGUNAN MENENGAH
Indeks Jml
Jenis BANGUNAN SEDERHANA LUAS BANGUNAN 72,00 m2 JUMLAH LANTAI 1 lantai Lantai
0,9174
PROVINSI Provinsi Jawa Barat
KABUPATEN / KOTA Kabupaten Bandung Barat INDEKS KEMAHALAN KONSTRUKSI
INDEKS KEMAHALAN KONSTRUKSI 1,0000
NAMA BANGUNAN : Bangunan Gapura Pos Jaga 0,9470
HASIL PENYESUAIAN
Biaya Unit Adjusment
Elemen Bangunan Spesifikasi Material Model
Terpasang
Volume (%)
Lain
MATERIAL PER ELEMEN
BANGUNAN
TAHUN PENILAIAN 2023
A. BIAYA LANGSUNG (HARDCOST) Rp % Rp B. BIAYA TIDAK LANGSUNG Rp.
PERSIAPAN - 0% - -
- Estetika, Heritage, dll 0,00% -
PONDASI BATU KALI 412.713 100% 1,00 412.715
- 0% - - - Overhead + Contingency 0,00% -
BETON BERTULANG 570.707 100% 1,00 570.707 - Profesional Fee 3,00% 66.374
STRUKTUR
- 0% - - - Biaya Perijinan 1,50% 33.187
BAJA RINGAN (ATAP ASBES, SENG DLL) 208.225 100% 1,00 208.225 - Keuntungan Kontraktor 10,00% 221.247
RANGKA ATAP - 0% - - Total BRB (Rp/M2) 2.533.274
- 0% - - - PPN 11% 278.660
DAK BETON 380.113 100% 1,00 380.113 Total BRB Include PPN (Rp/M2) 2.811.935
PENUTUP ATAP - 0% - - - Enterpreneurial Incentive 0,00% -
- 0% - - - IDC (Bunga Konstruksi) 0,00% -
ASBES 103.879 100% 1,00 103.879
Total BRB Bangunan /Biaya Langsung & Tidak Langsung (Rp/M2) 2.812.000
- 0% - -
PLAFOND
- 0% - -
- 0% - - C. DEPRESIASI
BATA MERAH 227.128 10% 1,00 22.713 Tahun Dibangun 2010 Bang. Awal 72,00 m2 50%
- 0% - - Tahun Direnovasi 2010 Bang. Renov 72 m2 50%
DINDING
- 0% - - Umur Ekonomis 30 tahun Umur Efektif 13 tahun
- 0% - - - Perawatan/Kerusakan (+/-) 0,0 tahun
DILAPIS CAT (DIPLESTER & DIACI) 466.760 10% 1,00 46.676
- 0% - - Penyusutan :
- 0% - - 1. Kemunduran Fisik (Curable) 43,3% 1.218.533
PELAPIS DINDING - 0% - - - Perawatan/Kerusakan (+/-) 0,0% -
- 0% - - - Kerusakan Incurable
- 0% - - - Tidak Ada 0,0% -
- 0% - - Total Kemunduran Fisik 1.218.533
JENDELA KACA RANGKA ALUMINIUM 362.136 100% 1,00 362.136 BRB Terdepresiasi Fisik 43,3% 1.593.467
- 0% - - 2. Keusangan Fungsional
- 0% - - - Tidak ada 0,0% -
PINTU DAN JENDELA
- 0% - - - Tidak ada 0,0% -
- 0% - - Total Keusangan Fungsional -
- 0% - -
PLAT LANTAI BETON T = 8 CM 247.080 100% 1,00 247.080 3. Keusangan Ekonomis
- 0% - - - Tidak ada 0,0% -
LANTAI - 0% - - Total Keusangan Fungsional -
- 0% - - Total Penyusutan 43,33% 1.218.533
- 0% - - Kondisi Bangunan Cukup
UTILITAS Catu Daya, ME & Plumbing 192.399 100% 1,00 192.399 BRB Bangunan Terdepresiasi (Rp/m2) 1.593.467
Total Biaya Langsung (A) 2.546.643 BRB Bangunan (Rp) 202.464.000
Total Biaya Langsung Adjusment IKK (A) 2.411.671 Depresiasi Bangunan (Rp) 87.734.400
Total Biaya Langsung Adjusment Indeks Lantai (A) 2.212.467 BRB Bangunan Terdepresiasi (Rp) 114.729.600
FOTO ASET
Page 32
KLASIFIKASI BANGUNAN UNTUK MENETUKAN UMUR
WORKSHEET PENILAIAN BRB 2023 BANGUNAN=>>>
Bangunan Kelas Sederhana
PETUNJUK : MASUKAN DATA DI CELL BERWARNA PUTIH DAN KUNING KLASIFIKASI INDEX LANTAI=>>> BANGUNAN SEDERHANA
Indeks Jml
Jenis BANGUNAN SEDERHANA LUAS BANGUNAN 32,00 m2 JUMLAH LANTAI 1 lantai Lantai
1,0000
PROVINSI Provinsi Jawa Barat
KABUPATEN / KOTA Kabupaten Bandung Barat INDEKS KEMAHALAN KONSTRUKSI
INDEKS KEMAHALAN KONSTRUKSI 1,0000
NAMA BANGUNAN : Bangunan Ruang Panel 0,9470
HASIL PENYESUAIAN
Biaya Unit Adjusment
Elemen Bangunan Spesifikasi Material Model
Terpasang
Volume (%)
Lain
MATERIAL PER ELEMEN
BANGUNAN
TAHUN PENILAIAN 2023
A. BIAYA LANGSUNG (HARDCOST) Rp % Rp B. BIAYA TIDAK LANGSUNG Rp.
PERSIAPAN - 0% - -
- Estetika, Heritage, dll 0,00% -
PONDASI BATU KALI 412.713 100% 1,00 412.715
- 0% - - - Overhead + Contingency 0,00% -
BETON BERTULANG 570.707 100% 1,00 570.707 - Profesional Fee 3,00% 74.252
STRUKTUR
- 0% - - - Biaya Perijinan 1,50% 37.126
DAK BETON (JIKA PAKAI BALOK) 138.140 100% 1,00 138.140 - Keuntungan Kontraktor 10,00% 247.505
RANGKA ATAP - 0% - - Total BRB (Rp/M2) 2.833.937
- 0% - - - PPN 11% 311.733
DAK BETON 380.113 100% 1,00 380.113 Total BRB Include PPN (Rp/M2) 3.145.671
PENUTUP ATAP - 0% - - - Enterpreneurial Incentive 0,00% -
- 0% - - - IDC (Bunga Konstruksi) 0,00% -
BETON EKSPOSE 73.750 100% 1,00 73.750
Total BRB Bangunan /Biaya Langsung & Tidak Langsung (Rp/M2) 3.146.000
- 0% - -
PLAFOND
- 0% - -
- 0% - - C. DEPRESIASI
BATA MERAH 227.128 100% 1,00 227.128 Tahun Dibangun 2010 Bang. Awal 32,00 m2 50%
- 0% - - Tahun Direnovasi 2010 Bang. Renov 32 m2 50%
DINDING
- 0% - - Umur Ekonomis 20 tahun Umur Efektif 13 tahun
- 0% - - - Perawatan/Kerusakan (+/-) 0,0 tahun
DILAPIS CAT (DIPLESTER & DIACI) 466.760 100% 1,00 466.760
- 0% - - Penyusutan :
- 0% - - 1. Kemunduran Fisik (Curable) 65,0% 2.044.900
PELAPIS DINDING - 0% - - - Perawatan/Kerusakan (+/-) 0,0% -
- 0% - - - Kerusakan Incurable
- 0% - - - Tidak Ada 0,0% -
- 0% - - Total Kemunduran Fisik 2.044.900
PINTU BESI 82.025 100% 1,00 82.025 BRB Terdepresiasi Fisik 65,0% 1.101.100
- 0% - - 2. Keusangan Fungsional
- 0% - - - Tidak ada 0,0% -
PINTU DAN JENDELA
- 0% - - - Tidak ada 0,0% -
- 0% - - Total Keusangan Fungsional -
- 0% - -
RABAT BETON (SEMEN EKSPOSE) 69.837 100% 1,00 69.837 3. Keusangan Ekonomis
- 0% - - - Tidak ada 0,0% -
LANTAI - 0% - - Total Keusangan Fungsional -
- 0% - - Total Penyusutan 65,00% 2.044.900
- 0% - - Kondisi Bangunan Cukup
UTILITAS Catu Daya, ME & Plumbing 192.399 100% 1,00 192.399 BRB Bangunan Terdepresiasi (Rp/m2) 1.101.100
Total Biaya Langsung (A) 2.613.574 BRB Bangunan (Rp) 100.672.000
Total Biaya Langsung Adjusment IKK (A) 2.475.055 Depresiasi Bangunan (Rp) 65.436.800
Total Biaya Langsung Adjusment Indeks Lantai (A) 2.475.055 BRB Bangunan Terdepresiasi (Rp) 35.235.200
FOTO ASET
Names mentioned 7 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Ahmad Munggaran
p.22
unresolved
person
Nur Alifda Thabah
p.22
unresolved
person
Siti Amina Luas Tanah
p.22
unresolved
person
Bambang DATA
p.22
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.