Back to announcement
7. LKT BDP CONSOLIDATED 30 JUNI 2026.pdf
Financial statement Text extracted BKDPSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 71
Page 1
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Financial Statements as Tanggal 30 Juni 2026 of June 30, 2026 dan untuk periode enam bulan yang berakhir and for the six-month period then ended pada tanggal tersebut
Page 2
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE SIX-MONTH
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL PERIOD THEN ENDED
TERSEBUT
Daftar Isi Table of Contents
Halaman /
Pages
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Atas Reviu Informasi Keuangan Interim Report on Review of Interim Financial Information
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim 1-2 Interim Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Interim Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian Interim 3 and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Interim 4 Interim Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim 5 Interim Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 - 66 Notes to The Interim Consolidated Financial
Interim Statements
***************************************
Page 3
"..,.w$ffi.."."
PT. BUKIT DARMO PRtrPERTY TbK
SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRFCTORS' S T ATE'TENT LETTER
TENTANG TAt{GCttt'JG JAWAB ATIIS ffiGTRAN€ ffiSFO't'S &IJTY rcR
I.APORAN KEUA}'IGAN KONSOUDASIAN INTERIM THE INTE'{,IT COrcALTDATED F'NANCi,AI- STA TE*EVTS
TANGGAL 30 JUNI 2028 DAN 3I DESEMBER 2025 SERTA AS AF JUI,E 3A, m26 A^lD DECEMWR 31, zOU AI{D
UNTUK P€ROo€ Efti*M BULAH YAilG AERAKT{R FOR ltF{€' Sfi(-tiOfffFr Fgffis
€t6Fo
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNEsO, M26 A,ND2025
PT BUKIT DARMOPROPERTY TBK DAN EHTITAS AT{AX PT B''XTT SIARITO PrcPERIY T9l'( AHD S{frSD'ARFS
Kami yang bertanda tangan dibawah ini: We" the undersigned:
1- Nama : Hendro Sumampop 1. Name : Hendro Sumampo,w
A,arnat Kantor : BukA Oarmo Bou{enrard, Offce Park Offico address : BUM Darmo 9oubvard, Ofrce
ll 8.2 i.lo.01 P*k ll B-7No.01
Alamat Domisili ,o4tici,€- eddress as
sesuai KTP : Jalan Permata Hijau F ll/39, RT/RW stdad in lD : Jalan Permata Hijau F ll&9, RT/RW
019/010, Grogol Utara, Kebayoran 019/U0, Grogot Utara. Kabayoran
Larna, Jaka*a Lama. Jakarla
Jabatan : DireKur Utarna Ttte : kasidern Direetar
2- Nang Bresds Chandrg 2. ,\kra : &asEda Cftan*E
Alamat Kantor B$kit Darmo Boulevard, Office Park tl Ofi$ce dcfess :&ul<lt Darmo Eou/e.lvar4 Otrke Fark ll
B-2 No.01 8-2 No.AI
Alamat Domi$ili Domicile addre$s ag
sesuai KTP : Simpang D- P Selatan XVli14 RT.001, stded in lD :. Srnpang D. P Salatan XVI/14
RW 01 1 Kel Lontar . Kec Sarnbikerep, RT.W1, RU/ Ul Kal Lantar . Kec
Kota Surabaya Sunbikerep, Kat a S!$abaya
Jabatan : DireKur : Wedar
Menyatakan bahwa : Stde tfi€f i
1. Kami bertanggung jawab atas penyusunan dan penyajian 1. We ara responsrbie for the prapardion and prasentation ol the
laporan keuangan konsolidasian irterim PT Bukit Darmo interim consolidded financial sfafetrenfs of PT Bul<it Darmo
Property Tbk dan Entitas Anak; Ptwdy 1bk end SuAsAffi$;
Laporan keuangan konsdidasian interim PT Bukil Danno 2. The rntefiir'' consoifit#sd gnancial sts/.ernenls d PT But(fr Dafino
Property Tbk dan Entitas Anak telah disusun dan dsajikan Propefty Tbk and Sadsk arias have been preparcd and
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di lndonesia; presenled rh accordance wlti Jndonesr-an Finaneid Accounting
Sardar€fs;
Sesuai dengan tuga6 dan tanggung ia1/vab karnr sebagai
Direksi, kami menydakan bahwa: hereby declara that:
a. Semua iniormasi dalam laporan keuangan konsolidasian a. All informdion in the interim consolidated financial
interirn PT Bukit Darmo Property Tbk dan Entitas Anak slalernents of PT Bukit Darmo Propefty Tbk and
telah dimud Eecara l€rJgkap dan beflar; S{rbslcfffnes t}ere beer d$ciosad fn a cfrfi plete ffid truthfir I
mennq;
b. Laporan karangan konsolidasian interim PT Bukit Darmo b. The intarim consalidated linancial slatarnents af PT EUM
Propedy Tbk {tan Efitit6 Anak tidak rfisrgandung E*mo Propetty Tbk and Sil6s,i,iisrrrr$ do not @ntain any
informasi dau takta material yang tidak benar dan tidak inconecl informdion ot mdeild fads, nor da they omit
menghilangkan informasi dau faHa material; mderial information or facts;
Kami bertanggung jawab atas sistem pengendalian lnternal 4. We are responsible for the internal contral system of PT Buhit
dalam PT Bukit Daffio Propefty Tbk dan Entitas Anak Darma Prapefty Tbk ahd il$ Subsd,aries-
Demikian pemyataan ini dibud dengan sebenarnya. Ihus, fhs statement is mada truthfuily.
Surabaya, 31 Agrrstss nre t Swabaya, Augus* 31, 2026
DireKur Utamal President Diredor Dirakturi Urectar
Brasada Chandra
Hendro Sumampow
Office Park 2 Blok 82 no. 1
Jalan Bukit Darmo Boulevard
Surabaya 60226, lndonesia
f62-31-73',1 8666 F62-31-731 0666
Jalan Tanah Abang 3 no 6
Jakana 10160, lndonesia
f 62-21-3517007 F 62-21-351 7ffi8
email@bukitdarmoproperty.com
www.bukitdarmoproperty.cotn
Page 4
Andi Ruswandi Wisnu & Rekan
Sastra Graha 5th Floor, Suite 509 Tel : +62 21 5364804
JI. Raya Pejuangan 21, Kebon Jeruk Fax: +62 21 5364841 INTERNATIONAL ASSURANCE NETWORK
Jakarta 11530 - Indonesia www.arwr.co.id
LAPORAN ATAS REVIU INFORMASI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM
REPORT ON REVIEW OF INI'ERIM CONSOUDATED FINANCIAL INFORMATION
No. 00007/2.1138/AR.0/03/1396-1/1/1/VIII/2026
Pemegang Saham, Dewan Komisaris, dan Direksi
The Shareholders, Boards of Commissioners and Directors
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
Pendahuluan Introduction
Kami telah mereviu laporan keuangan interim We have reviewed the accompanying interim
PT Bukit Danna Property Tbk dan Entitas Anak financial statements of PT Bu.kit Darmo Property
("Grup"), yang terdiri dari laporan posisi Tbk and its subsidiaries ("the Group'J, which
keuangan konsolidasian interim tanggal 30 comprise the interim consolidated statement of
Juni 2026, serta laporan laba rugi dan financial position as of June 30, 2026, and the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian interim consolidated statements of profit or loss
interim, laporan perubahan ekuitas and other comprehensive income, interim
konsolidasian interim, dan laporan arus kas consolidated statement of changes in equity and
konsolidasian interim untuk periode enam cash flows for the six-month period then ended,
bulan yang berakhir pada tanggal tersebut, and notes to the interim consolidated financial
serta catatan atas laporan keuangan interim, statements, including a material accounting
termasuk informasi kebijakan akuntansi policies information. Management is responsible
material. Manajemen bertanggung jawab atas for the preparation and fair presentation of these
penyusunan dan penyajian wajar laporan interim financial statements in accordance with
keuangan konsolidasian interim ini sesuai Indonesian Financial Accounting Standards.
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Our responsibility is to express a conclusion on
Indonesia. Tanggung jawab kami adalah untuk these interim consolidated financial statements
menyatakan suatu kesimpulan atas laporan based on our review.
keuangan konsolidasian interim 1m
berdasarkan reviu kami.
Ruang Lingkup Reviu Scope of Review
Kami melaksanakan reviu kami berdasarkan We conducted our review in accordance with
Standar Perikatan Reviu 2410 (Revisi 2023), Standard on Review Engagements 241 0
"Reviu atas Informasi Keuangan Interim yang (Revised 2023), "Review of Interim Financial
Dilaksanakan oleh Auditor Independen Information Peiformed by the Independent
Entitas", yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Auditor of the Entity", established by the
Publik Indonesia. Suatu reviu atas informasi Indonesian Institute of Certified Public
keuangan konsolidasi interim terdiri dari Accountants. A review of interim consolidated
pengajuan pertanyaan, terutama kepada pihak financial information consists of making
yang bertanggung jawab atas bidang keuangan inquiries, primarily of persons responsible for
dan akuntansi, serta penerapan prosedur financial and accounting matters, and applying
analitis dan prosedur reviu lainnya. Suatu analytical and other review procedures. A
reviu memiliki ruang lingkup yang secara review is substantially less in scope than an
substansial kurang dibandingkan dengan audit conducted in accordance with Standards
suatu audit yang dilaksanakan berdasarkan on Auditing established by the Indonesian
Standar Audit yang ditetapkan oleh Institut Institute of Certified Public Accountants and
Akuntan Publik Indonesia dan sebagai consequently, does not enable us to obtain
konsekuensinya, tidak memungkinkan kami assurance that we would become aware of all
untuk memperoleh keyakinan bahwa kami significant matters that might be identified in an
akan mengetahui seluruh hal signifikan yang. audit.,_ Accordingly, we do not express an audit
mungkin teridentifikasi dalam suatu audit. opmwn.
Oleh karena itu, kami tidak menyatakan swatu _..._ �
opini audit.
Halaman 11
Andi Ruswandi Wisnu & Rekan
Registered Public Accountants· KMK No. 976/KM.1/2017
Member of OAI International Assurance Network
Page 5
Page 6
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL POSITION
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 AS OF JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
30 Juni 2026 / 31 Desember 2025 /
June 30, 2026 Catatan / December 31, 2025
Rp Notes Rp
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 2.663.473.473 2g; 4 3.334.096.569 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Account receivables
Pihak berelasi 618.160 2h; 5; 29 370.655.309 Related parties
Pihak ketiga, bersih 215.969.654 5 9.648.569 Third parties, net
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 300.720.431 6 143.345.252 Third parties
Persediaan 49.439.037.944 2j; 7 48.958.783.085 Inventories
Uang muka dan beban Advances and
dibayar di muka 926.165.101 2k; 8 454.037.218 prepaid expenses
Pajak dibayar dimuka 2.449.323.994 28 6.710.000 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 55.995.308.756 53.277.276.002 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON CURRENT ASSETS
Uang muka pembelian 2.055.569.205 2k; 8 2.238.397.287 Advances to suppliers
Persediaan 223.451.306.407 2j; 7 221.331.571.996 Inventories
Properti investasi, neto 440.861.211.219 2m; 2q; 9 450.345.174.295 Investment properties, net
Aset tetap, neto 421.658.913 2n; 10 883.542.542 Fixed assets, net
Aset pajak tangguhan 303.323.725 2r; 29 303.323.725 Deferred tax asset
Aset tidak lancar lainnya 5.761.057.303 11 5.532.332.468 Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 672.854.126.773 680.634.342.314 Total Non Current Assets
JUMLAH ASET 728.849.435.529 733.911.618.316 TOTAL ASSETS
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha Accounts payable
Pihak ketiga 9.264.060.485 12 6.090.281.560 Third parties
Utang pajak 295.965.255 14 390.900.423 Tax payables
Beban akrual 317.766.134 15 390.337.334 Accrued erxpenses
Bagian jangka pendek atas: Current maturities of:
Pendapatan diterima di muka Unearned revenue
dan setoran jaminan 3.370.981.511 13 5.058.619.337 and customers deposits
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 41.705.741.408 2h; 16; 29 44.083.118.534 Related parties
Pihak ketiga 1.735.336.784 16 1.710.653.241 Third Parties
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 56.689.851.577 57.723.910.429 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON CURRENT LIABILITIES
Bagian jangka panjang atas: Long-term portion of:
Pendapatan diterima di muka Unearned revenue
dan setoran jaminan 76.600.341.650 13 61.643.797.734 and customers deposits
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 301.793.482.307 2h; 16; 29 301.793.482.307 Related parties
Liabilitas imbalan kerja karyawan 3.785.831.590 2s; 17 3.785.831.590 Employee benefits liability
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 382.179.655.547 367.223.111.631 Total Long-term Liabilities
JUMLAH LIABIITAS 438.869.507.123 424.947.022.060 TOTAL LIABILITIES
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
-1-
Page 7
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL POSITION
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 AS OF JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
30 Juni 2026 / 31 Desember 2025 /
June 30, 2026 Catatan / December 31, 2025
Rp Notes Rp
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital - at par value
Rp 100 (angka penuh) per saham of Rp100 (full amount) each Authorized -
Modal dasar - 12.000.000.000 saham 12,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Issued and fully paid -
7.513.992.252 saham masing-masing 7,513,992,252 shares
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 June 30, 2026 and December 31, 2025
751.399.225.200 18 751.399.225.200 respectively
Tambahan modal disetor 79.313.728.149 19 79.313.728.149 Additional paid-in capital
Saldo defisit (547.820.375.647) (528.835.707.797) Deficit balance
Penghasilan komprehensif lain 7.171.446.784 7.171.446.784 Other comprehensive income
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Equity attributable to the Owners of
Pemilik Entitas Induk 290.064.024.486 309.048.692.336 the Parent Entity
Kepentingan Nonpengendali (84.096.081) 2d; 20 (84.096.081) Non-Controlling Interest
JUMLAH EKUITAS 289.979.928.406 308.964.596.256 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 728.849.435.529 733.911.618.316 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
-2-
Page 8
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2025
(Tidak diaudit dan
tidak direviu)/
Catatan / (Unaudited and
2026 Notes unreviewed)
PENDAPATAN USAHA 18.203.681.260 2p; 21 17.980.339.301 REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN COST OF SALES AND
DAN BEBAN LANGSUNG 24.043.984.153 2p; 22 20.834.123.640 DIRECT COSTS
LABA (RUGI) BRUTO (5.840.302.893) (2.853.784.339) GROSS PROFIT (LOSS)
Beban Usaha (10.909.760.238) 2p; 23 (11.931.245.605) Operating Expenses
Pendapatan Lainnya 460.760.061 2p; 24 6.610.633 Other Incomes
Beban Lainnya (94.745.852) 2p; 26 (3.540.815) Other Expenses
RUGI USAHA (16.384.048.922) (14.781.960.126) LOSS FROM OPERATION
Beban Pajak Final (1.475.102.908) 2r; 27 (860.786.372) Final Tax Expense
Beban Keuangan (1.125.516.019) 2p; 25 (937.734.269) Financial Charge
RUGI TAHUN BERJALAN LOSS FOR THE YEAR
SEBELUM PAJAK PENGHASILAN (18.984.667.849) (16.580.480.767) BEFORE INCOME TAX
MANFAAT PAJAK PENGHASILAN - 2r; 28 - INCOME TAX BENEFIT
RUGI TAHUN BERJALAN (18.984.667.849) (16.580.480.767) LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN
KOMPREHENSIF LAIN: OTHER COMPREHENSIVE INCOME:
Pos yang tidak akan Item that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi: to profit or loss:
Keuntungan / (kerugian) aktuarial atas Actuarial gain / (loss) on employee
liabilitas imbalan kerja karyawan - 17 - benefits liability
TOTAL PENGHASILAN
KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN (18.984.667.849) (16.580.480.767) INCOME FOR THE YEAR
LABA (RUGI) TAHUN
BERJALAN YANG DAPAT INCOME (LOSS) FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (18.984.667.849) 2d (16.577.563.216) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali - 2d (2.917.551) Non-controlling interests
TOTAL (18.984.667.849) (16.580.480.767) TOTAL
TOTAL PENGHASILAN (RUGI)
KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE
BERJALAN YANG INCOME (LOSS) FOR THE
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: YEAR ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (18.984.667.849) 2d (16.560.883.996) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali - 2d; 20 (19.596.772) Non-controlling interests
TOTAL (18.984.667.849) (16.580.480.767) TOTAL
LABA PER SAHAM DASAR BASIC EARNINGS PER
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN SHARE ATTRIBUTABLE TO
KEPADA PEMILIK ENTITAS OWNERS OF THE PARENT
INDUK (2,53) 2t; 30 (2,21) ENTITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
-3-
Page 9
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Pemilik Perusahaan Induk /
Equity Attributtable to Owners of the Parent Company
Penghasilan
Modal ditempatkan Tambahan Modal Kepentingan Non
komprehensif lain /
dan disetor penuh / Disetor / Saldo laba (rugi) / pengendali / Non- Total ekuitas /
Other Jumlah / Total
Issued and fully Additional Paid in Retained earnings Controlling Total equity
comprehensive
paid capital Capital Interests
income
Saldo per 31 Desember 2024 751.399.225.200 79.313.728.149 (493.279.152.383) 8.396.522.523 345.830.323.489 (67.269.108) 345.763.054.382 Balance as of December 31, 2024
Rugi komprehensif
untuk tahun berjalan - - (16.577.563.216) 16.679.221 (16.560.883.996) (19.596.772) (16.580.480.767) Comprehensive loss for the year
* Saldo per 30 Juni 2025 751.399.225.200 79.313.728.149 (509.856.715.599) 8.413.201.744 329.269.439.494 (86.865.879) 329.182.573.615 * Balance as of June 30, 2025
Saldo per 31 Desember 2025 751.399.225.200 79.313.728.149 (528.835.707.797) 7.171.446.784 309.048.692.336 (84.096.081) 308.964.596.256 Balance as of December 31, 2025
Rugi komprehensif
untuk tahun berjalan - - (18.984.667.850) - (18.984.667.850) - (18.984.667.850) Comprehensive loss for the year
Saldo per 30 Juni 2026 751.399.225.200 79.313.728.149 (547.820.375.647) 7.171.446.784 290.064.024.486 (84.096.081) 289.979.928.406 Balance as of June 30, 2026
*(Tidak diaudit dan tidak direviu)/(Unaudited and unreviewed)
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes form an integral part of these consolidated financial statements
keuangan konsolidasian secara keseluruhan
-4-
Page 10
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOW
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2025
(Tidak diaudit dan
tidak direviu)/
Catatan / (Unaudited and
2026 Notes unreviewed)
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 27.891.926.716 5; 21 20.279.580.746 Receipts from customers
Pembayaran kepada karyawan Payments to employees and suppliers
dan pemasok (19.276.105.773) 22; 23 (22.786.186.551) and suppliers
Penerimaan penghasilan bunga 39.378.878 24 14.342.740 Acceptance of interest income
Pembayaran beban keuangan (3.874.759) 25 (4.132.491) Payment of financial expenses
Pembayaran pajak penghasilan (7.342.512.971) (7.458.496.595) Payment of income taxes
Penerimaan lain-lain 5.859.665 24 8.966.418 Other operating activities
Kas bersih diperoleh dari (digunakan Net cash is obtained from (used
untuk) aktivitas operasi 1.314.671.757 (9.945.925.732) for) operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap - 10 Acquisitions of fixed assets
Penerimaan dari pelepasan aset tetap - Revenue from disposal of fixed assets
Perolehan properti investasi (1.829.878.053) 9 (4.500.000) Acquisitions of Investment property
Penurunan kas atas Decrease in cash due to reclassification
Reklasifikasi deposito jaminan (155.416.800) Of pledged time deposits
Pencairan aset tidak lancar lainnya - 11 (713.705.705) Addition of non-current assets
Kas bersih digunakan untuk Net cash flows used in
aktivitas investasi (1.985.294.853) (718.205.705) investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Setoran modal - - Paid in capital
Agio saham - - Additional paid-in capital
Pembayaran utang bank jangka panjang - - Payment of long-term bank loan
Penambahan / (Pengurangan) piutang/utang Addition / (Deduction) of due from/due to
pihak berelasi - 6; 16; 29 9.037.665.267 related parties
Kas bersih diperoleh dari (digunakan Net cash provided by (used in)
untuk) aktivitas pendanaan - 9.037.665.267 financing activities
KENAIKAN/(PENURUNAN) BERSIH INCREASE/(DECREASE) NET
KAS DAN BANK (670.623.096) (1.626.466.170) CASH AND BANK
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 3.334.096.569 3.422.924.718 AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR TAHUN 2.663.473.473 1.796.458.547 AT THE END OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR TAHUN AT THE OF END OF YEAR
TERDIRI DARI : CONSIST OF :
Kas 8.737.000 4 15.347.800 Cash on hand
Bank 2.654.736.473 4 1.781.110.747 Cash in bank
Total 2.663.473.473 1.796.458.547 Total
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
-5-
Page 11
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s Establishment
PT Bukit Darmo Property Tbk ("Perusahaan") didirikan di Kota PT Bukit Darmo Property Tbk ("Company") was established
Jakarta dengan nama PT Adhibaladika berdasarkan Akta No. 11, in the city of Jakarta under the name PT Adhibaladika
tanggal 12 Juli 1989 yang dibuat dihadapan Sugino Saputra, based on Deed No. 11, July 12, 1989 made before Sugino
berdasarkan penetapan hakim pengadilan negeri Jakarta Pusat Saputra, based on the determination of the Central Jakarta
tertanggal 13 Juni 1989 No.28/CN/PDT/P/1989 sebagai District Court judge dated June 13, 1989 No.28 / CN / PDT /
pengganti dari Budiarti Karnadi, SH., Notaris di Jakarta dan telah P / 1989 as a substitute for Budiarti Karnadi, SH., Notary in
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia tertanggal Jakarta and announced in State Gazette of the Republic of
22 Desember 1989 No.102 Tambahan No.3767/1989. Indonesia dated December 22, 1989 No.102 Supplement
No. 3767/1989.
Perusahaan telah melakukan perubahan nama yaitu dari PT The company has changed its name from PT Adhibaladika
Adhibaladika menjadi PT Bukit Darmo Property Tbk berdasarkan to PT Bukit Darmo Property Tbk based on deed No. 27 April
akta No. 27 tanggal 10 April 2007 yang dibuat dihadapan Ny. 10, 2007 made before Ny. Poerbaningsih Adi Warsito, SH.,
Poerbaningsih Adi Warsito, SH., notaris di Jakarta; perubahan Notary in Jakarta; the change of name has been approved
nama tersebut telah disetujui berdasarkan Keputusan Menteri based on the Decree of the Minister of Law and Human
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor W7- Rights of the Republic of Indonesia Number W7-04256
04256 HT.01.04-TH.2007 tanggal 16 April 2007. HT.01.04-TH.2007 dated April 16, 2007.
Anggaran dasar Perusahaan telah beberapa kali mengalami The Company's articles of association have been amended
perubahan, perubahan terakhir adalah berdasarkan Akta No. 43 several times, the latest amendment was based on Deed
tanggal 26 Januari 2021 mengenai Rapat Umum Pemegang No. 43 dated January 26, 2021 regarding the Extraordinary
Saham Luar Biasa Perseroan Terbatas PT Bukit Darmo Property General Meeting of Shareholders of the Limited Liability
Tbk, oleh Anita Lucia Kendarto,SH.,M.Kn. Notaris di Surabaya. Company PT Bukit Darmo Property Tbk, by Anita Lucia
Perubahan tersebut telah diterima dan dicatat didalam sistem Kendarto,SH.,M.Kn. Notary in Surabaya. These changes
administrasi badan hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi have been accepted and recorded in the administrative
Manusia Republik Indonesia No.AHU-AH.01.03-0107805 tanggal system of legal entities of the Ministry of Law and Human
19 Februari 2021. Rights of the Republic of Indonesia No.AHU-AH.01.03-
0107805 dated February 19, 2021.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang In accordance with Article 3 of the Company's Articles of
lingkup kegiatan Perusahaan adalah berusaha dalam bidang real Association, the scope of its activities is to engage in real
estat, konstruksi, aktivitas penyewaan dan sewa guna usaha estate, construction, rental and leasing activities without
tanpa hak opsi, ketenagakerjaan, agen perjalanan dan penunjang option rights, employment, travel agents and other business
usaha lainnya. support.
Kegiatan utama Perusahaan adalah pengelolaan usaha properti. The main activity of the Company is managing the property
Kegiatan usaha tersebut meliputi pengembang real estat business. The business activities include real estate
(apartemen dan office tower), persewaan pusat perbelanjaan developers (apartments and office towers), shopping center
dengan proyek Fairway Nine Mall. rentals with the Fairway Nine Mall project.
Perusahaan berdomisili di Kota Surabaya dan berkantor di Jl. The company is domiciled in the City of Surabaya and has
Mayjend Yono Soewoyo No.9 Fairway Nine Mall Management its office at Jl. Mayjend Yono Soewoyo No.9 Fairway Nine
Office Lt.6, Surabaya - Jawa Timur. Perusahaan mulai beroperasi Mall Management Office, 6th Floor, Surabaya - East Java.
secara komersial sejak tahun 2003. The company began commercial operations since 2003.
PT Adhibalaraja, pemegang saham mayoritas Perusahaan, yang PT Adhibalaraja, the majority shareholder of the Company,
merupakan Perusahaan swasta nasional. which is a national private company.
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. Public Offering of the Company's Shares
Pada tanggal 7 Juni 2007, Perusahaan memperoleh pernyataan On June 7, 2007, the Company obtained an effective
efektif dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga statement from the Chairperson of the Capital Market and
Keuangan (Bapepam-LK) dengan Surat Keputusan No. S- Financial Institution Supervisory Agency (Bapepam-LK) with
27/12BL/2007 untuk melakukan penawaran umum perdana Decree No. S-27 / 12BL / 2007 to conduct an initial public
2.000.000.000 saham dengan nilai nominal Rp100 (angka offering of 2,000,000,000 shares with a nominal value of
penuh) per saham kepada masyarakat melalui pasar modal Rp100 (full amount) per share to the public through the
dengan harga Rp120 (angka penuh) per saham. Pencatatan capital market at a price of Rp120 (full amount) per share.
saham dilakukan di Bursa Efek Jakarta pada tanggal 15 Juni Listing of shares was conducted at the Jakarta Stock
2007. Exchange on June 15, 2007.
-6-
Page 12
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan (lanjutan) b. Public Offering of the Company's Shares (continued)
Perusahaan juga menerbitkan waran seri I sebanyak The Company also issued 1,400,000,000 series I warrants
1.400.000.000 yang menyertai Saham Baru yang dikeluarkan accompanying the New Shares issued in the context of the
dalam rangka Penawaran Umum, dengan harga pelaksanaan Public Offering, with an exercise price of Rp135 per sheet
sebesar Rp135 setiap lembar yang dapat dilaksanakan selama which can be carried out during the period of
jangka waktu pelaksanaan, yaitu 6 (enam) bulan setelah tanggal implementation, which is 6 (six) months after the date of the
pencatatan Waran Seri I pada BEI sampai dengan tanggal 14 Series I Warrants on IDX up to June 14, 2010. Every 10
Juni 2010. Setiap 10 Saham baru melekat 7 Waran Seri I yang new Shares attached to 7 Series I Warrants are provided
diberikan secara cuma-cuma sebagai insentif. free of charge as incentives.
Setiap pemegang 1 (satu) Waran Seri I berhak untuk membeli 1 Each holder of 1 (one) Series I Warrant has the right to
(satu) Saham Biasa atas nama pada harga pelaksanaan Waran purchase 1 (one) Common Share on behalf of the price of
Seri I selama jangka waktu pelaksanaan Waran Seri I. the Series I Warrants during the period of the Series I.
Pemegang Waran Seri I tidak mempunyai hak sebagai Warrants Holders of Series I Warrants do not have rights as
pemegang saham termasuk hak dividen dan hak suara selama shareholders including dividend rights and voting rights as
Waran Seri I tersebut belum dilaksanakan menjadi Saham Biasa long as the Series I Warrants have not been implemented to
atas nama. Bila Waran Seri I tersebut tidak dilaksanakan sampai become Common Shares in the name. If the Series I
tanggal akhir pelaksanaan, maka Waran Seri I menjadi Warrants are not carried out until the final date of
kedaluwarsa. implementation, the Series I Warrants will expire.
Pada tanggal 5 November 2019, Perusahaan memperoleh Surat On November 5, 2019, the Company obtained an Approval
Persetujuan dari Direksi PT Bursa Efek Indonesia melalui Surat Letter from the Directors of PT Indonesia Stock Exchange
No.S-07098/BEI-PP2/11-2019, untuk melakukan pencatatan through Letter No.S-07098 / BEI-PP2 / 11-2019, to register
saham hasil Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek shares resulting from Capital Increase without Pre-emptive
Terlebih Dahulu sebesar 683.000.000 saham, dengan nilai Rights of 683,000,000 shares , with a nominal value of
nominal Rp100 (angka penuh) per saham, dan harga Rp100 (full amount) per share, and an exercise price of
pelaksanaan Rp115 (angka penuh) per saham. Pada tanggal 14 Rp115 (full amount) per share. On November 14, 2019, all
November 2019, semua saham Perusahaan dari hasil of the Company's shares resulting from the addition were
penambahan tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek listed on the Indonesia Stock Exchange, thus effective from
Indonesia, dengan demikian efektif sejak tanggal tersebut, that date, all of the Company's shares listed on the
seluruh saham Perusahaan yang tercatat di Bursa Efek Indonesia Stock Exchange became 7,513,992,252 shares.
Indonesia menjadi 7.513.992.252 saham.
Perusahaan telah mencatatkan seluruh saham biasanya The company has listed all of its usual shares totaling
sebanyak 7.513.992.252 saham pada Bursa Efek Indonesia 7,513,992,252 shares on the Indonesia Stock Exchange on
masing-masing pada 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. June 30, 2026 and December 31, 2025, respectively.
c. Struktur Entitas Anak c. The Structure of Subsidiaries
Perusahaan memiliki baik secara langsung maupun tidak The Company owns directly and indirectly more than 50%
langsung lebih dari 50% saham entitas-entitas anak dan/atau of subsidiaries shares and/or have control over the
mempunyai kendali atas manajemen entitas anak. Penyertaan management of the subsidiaries. Investments in
saham pada entitas anak pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 subsidiaries as of June 30, 2026 and December 31, 2025
Desember 2025 adalah sebagai berikut: are as follows:
-7-
Page 13
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. The Structure of Subsidiaries (continued)
Kedudukan dan
tahun usaha
komesial
dimulai/ Persentase Kepemilikan Efektif/
Percentage of Effective Total Aset/Total Asset
Ownership
Domicile and
year of
commercial Kegiatan Usaha
Entitas Anak/ operations Utama / Primary 30 Juni 2026/ 31 Des 2025/ 30 Juni 2026/ 31 Des 2025/
Subsidiaries started Activities June 30, 2026 Dec 31, 2025 June 30, 2026 Dec 31, 2025
PT Sentra Multi Unggul Surabaya, Pembangunan
dan Anak Perusahaan / belum dan
and subsidiaries (SMU) beroperasi / jasa/Construction
not operate and
services 99,20% 99,20% 280.193.017 279.634.992
Kedudukan dan
tahun usaha
komesial
dimulai/ Persentase Kepemilikan Efektif/
Percentage of Effective Total Aset/Total Asset
Ownership
Domicile and
year of
commercial Kegiatan Usaha
Entitas Anak/ operations Utama / Primary 30 Juni 2026/ 31 Des 2025/ 30 Juni 2026/ 31 Des 2025/
Subsidiaries started Activities June 30, 2026 Dec 31, 2025 June 30, 2026 Dec 31, 2025
PT Multi Unggul Sejahtera Jakarta, Real estat / Real
Utama (MUSU) belum estate
beroperasi /
not operate 99,20% 99,20% 137.559.992 137.559.992
PT Mitra Multi Unggul Surabaya, Jasa pemasaran
(MMU) belum properti,
beroperasi / persewaan
not operate perkantoran, jasa
kebersihan
gedung / Property
marketing
services office
rentals, building
cleaning services
99,20% 99,20% 1.142.075.000 1.142.075.000
PT Sentra Multi Unggul (SMU) PT Sentra Multi Unggul (SMU)
PT Sentra Multi Unggul ("Perusahaan") didirikan di Republik PT Sentra Multi Unggul (the "Company") was established in
Indonesia berdasarkan akta No. 1, tanggal 19 April 2007 dari the Republic of Indonesia based on deed No. 1, dated April
Notaris Sri Hastuti, S.H., akta tersebut telah mendapat 19, 2007 from Notary Sri Hastuti, S.H., the deed has been
pengesahkan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia approved by the Minister of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. W7-04727 Republic of Indonesia with Decree No. W7-04727 HT.01.01-
HT.01.01-TH.2007, tanggal 27 April 2007. TH.2007, April 27, 2007.
-8-
Page 14
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. The Structure of Subsidiaries (continued)
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali The Company's Articles of Association have been amended
perubahan dengan perubahan terakhir Akta Notaris No. 78 several times with the latest amendment No. Notary Deed.
tanggal 30 November 2017 dari Notaris Anita Lucia Kendarto, 78 dated November 30, 2017 from Notary Anita Lucia
SH.,M.Kn., yaitu memutuskan menyetujui perubahan anggaran Kendarto, SH., M.Kn., which decided to approve changes to
dasar perusahaan, memperpanjang jangka waktu susunan the company's articles of association, extending the term of
pengurus Perusahaan. Perubahan tersebut telah mendapat the composition of the Company's management. The
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia amendment has been approved by the Minister of Law and
Republik Indonesia melalui Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03- Human Rights of the Republic of Indonesia through Decree
0203064 tanggal 20 Desember 2017. No. AHU-AH.01.03-0203064 dated December 20, 2017.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang In accordance with Article 3 of the Company's Articles of
lingkup kegiatan Perusahaan dalam bidang pembangunan dan Association, the scope of the Company's activities is in the
jasa. field of development and services.
Perusahaan berdomisili di Kota Surabaya dan berkantor di Jl. The company is domiciled in the City of Surabaya and has
Mayjend Yono Soewoyo No.9 Fairway Nine Mall Management its office at Jl. Mayjend Yono Soewoyo No.9 Fairway Nine
Office Lt.6, Surabaya - Jawa Timur. Mall Management Office, 6th Floor, Surabaya - East Java.
PT Multi Unggul Sejahtera Utama (MUSU) PT Multi Unggul Sejahtera Utama (MUSU)
PT Multi Unggul Sejahera Utama ("Perusahaan") didirikan PT Multi Unggul Sejahera Utama ("Company") was
berdasarkan akta No. 5 tanggal 30 April 2007 dari Sri Hastuti, established based on deed No. 5 dated 30 April 2007 from
SH, Notaris di Jakarta. Anggaran dasar Perusahaan tersebut Sri Hastuti, SH, Notary in Jakarta. The Articles of
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Association of the Company were approved by the Minister
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. W7-05245 of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia with
HT.01.01-TH.2007 tanggal 9 Mei 2007, serta telah diumumkan Decree No. W7-05245 HT.01.01-TH.2007 dated May 9,
dalam Berita Negara No. 81, Tambahan No. 10258, tanggal 9 2007, and has been announced in State Gazette No. 81,
Oktober 2007. Supplement No. 10258, October 9, 2007.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami perubahan, The Company's Articles of Association have been
terakhir sesuai dengan akta No. 2 dari Notaris Anita Lucia amended, most recently in accordance with deed No. 2
Kendarto, S.H., M.Kn. tanggal 04 September 2017, mengenai from Notary Anita Lucia Kendarto, S.H., M.Kn. dated
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham PT Multi Unggul September 4, 2017, regarding the Declaration of the
Sejahtera Utama. Akta perubahan tersebut telah mendapat Shareholders of PT Multi Unggul Sejahtera Utama. The
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia amendment deed was approved by the Minister of Law and
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. Human Rights of the Republic of Indonesia with Decree No.
AHU.AH.01.03.0175048, tanggal 27 September 2017. AHU.AH.01.03.0175048, September 27, 2017.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang In accordance with Article 3 of the Articles of Association of
lingkup kegiatan Perusahaan antara lain adalah pembangunan, the Company, the scope of the Company's activities
jasa, perdagangan, pengangkutan darat, ekspedisi dan includes construction, services, trade, land transportation,
pergudangan, transportasi penumpang, transportasi expedition and warehousing, passenger transportation,
pengangkutan, perbengkelan yang antara lain meliputi transportation transportation, workshops which include
perawatan, pemeliharaan dan perbaikan (maintenance) maintenance, maintenance and maintenance of motorized
kendaraan bermotor, perindustrian, percetakan, penjilidan dan vehicles. industry, printing, binding and publishing books,
penerbitan buku-buku, desain dan cetak grafis, offset dan design and graphic printing, offsetting and empowering
memberdayakan hasil-hasil dari penerbitan, pertanian dan results from publishing, agriculture and mining.
pertambangan.
Perusahaan berdomisili di Kota Jakarta dan berkantor di Jl. The company is domiciled in the City of Jakarta and has its
Asemka No. 1 RT. 003/006 Pinangsia - Tamansari, Jakarta Barat office at Jl. Asemka No. 1 RT. 003/006 Pinangsia -
11110. Tamansari, West Jakarta 11110.
-9-
Page 15
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. The Structure of Subsidiaries (continued)
PT Mitra Multi Unggul (MMU) PT Mitra Multi Unggul (MMU)
PT Mitra Multi Unggul ("Perusahaan") didirikan berdasarkan akta PT Mitra Multi Unggul ("Company") was established based
No. 4 tanggal 30 April 2007 dari Sri Hastuti, SH, Notaris di on deed No. 4 dated April 30, 2007 from Sri Hastuti, SH,
Jakarta. Anggaran dasar Perusahaan tersebut telah disetujui Notary in Jakarta. The Articles of Association of the
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Company were approved by the Minister of Law and Human
dengan Surat Keputusan No. W7-005308 HT.01.01-TH.2007 Rights of the Republic of Indonesia with Decree No. W7-
tanggal 10 Mei 2007. 005308 HT.01.01-TH.2007 dated May 10, 2007.
Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami perubahan, The articles of association of the Company have undergone
terakhir Perusahaan melakukan perubahan akta yang dibuat amendments, most recently the Company made changes to
dihadapan Notaris Anita Lucia Kendarto, S.H., M.Kn., No. 31, the deed made before the Notary Anita Lucia Kendarto,
tanggal 21 Februari 2018 yang mana perubahan tersebut telah S.H., M.Kn., No. 31, dated 21 February 2018, where these
diberitahukan dan disimpan dalam sistem administrasi badan changes have been notified and stored in the legal entity
hukum sesuai dengan Surat Kementerian Hukum dan Hak Asasi administration system in accordance with the Letter of the
Manusia No. AHU-AH.01.03.0102215 tanggal 09 Maret 2018. Ministry of Law and Human Rights No. AHU-
AH.01.03.0102215 dated March 9, 2018.
Berdasarkan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang Based on Article 3 of the Company's Articles of Association,
lingkup kegiatan Perusahaan dalam bidang jasa atau pelayanan, the scope of the Company's activities is in the fields of
pembangunan, perdagangan umum, pengangkutan, services or services, construction, general trading,
perbengkelan, perindustrian, percetakan, pertanian dan transportation, workshops, industry, printing, agriculture and
pertambangan. mining.
Perusahaan berdomisili di Kota Surabaya dan berkantor di Jl. The company is domiciled in the City of Surabaya and has
Mayjend Yono Soewoyo No.9 Fairway Nine Mall Management its office at Jl. Mayjend Yono Soewoyo No.9 Fairway Nine
Office Lt.6, Surabaya - Jawa Timur. Mall Management Office, 6th Floor, Surabaya - East Java.
d. Dewan Komisaris, Direksi, dan Karyawan d. Board of Commissioners, Board of Directors and
Employees
Susunan anggota Dewan Komisaris dan Dewan Direksi The composition of the members of the Company's Board of
Perusahaan masing-masing pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Commissioners and Board of Directors as of June 30, 2026
Desember 2025 berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat and 31 December 2025, based on the Deed of Statement of
No.58 tanggal 25 Agustus 2022 yang telah mendapat Meeting Resolutions No.58 dated August 25, 2022 which
persetujuan dari Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia has been approved by the Ministry of Law and Human
dengan Surat Keputusan No.AHU-AH.01.09-0055025 tanggal 15 Rights by Decree No.AHU-AH.01.09-0055025 dated
September 2022 adalah sebagai berikut: September 15, 2022 are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Endang Lestari Pujiastuti : President Commisioner
Wakil Komisaris Utama : Leontine Ierma Agustina Sumampow : Vice Commisioner
Komisaris : Agus Widagdo : Commissioner
Komisaris Independen : Letjen (Purn.) Tarub : Independent Commissioner
Komisaris Independen : Edy Sukamto : Independent Commissioner
Direksi Directors:
Direktur Utama : Hendro Sumampow : President Director
Wakil Direktur Utama : Iefenn Adrianne Sumampow : Vice Director
Direktur : Ielenna Sumampow : Director
Direktur : Brasada Chandra : Director
Perusahaan dan entitas anak (selanjutnya secara bersama-sama The Company and subsidiaries (here in after collectively
disebut “Grup”) memiliki sejumlah 22 dan 107 karyawan tetap referred as “the Group”) had 22 and 107 permanent
masing-masing pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember employees as of June 30, 2026 and 31 Desember 2025,
2025. respectively.
- 10 -
Page 16
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)
e. Komite Audit, Sekretaris Perusahaan, dan Kepala Internal e. Audit Committee, Corporate Secretary and Head of
Audit Internal Audit
Susunan Komite Audit Perusahaan pada tanggal 30 Juni 2026 Board of Audit Committee as of June 30, 2026 and
dan 31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: December 31, 2025 is as follows:
Ketua : Letjen (Purn.) Tarub : Chairman
Anggota : Edy Sukamto, S.E : Member
Anggota : Jokky W. Hidayat : Member
Sekretaris Perusahaan adalah Brasada Chandra masing-masing The Company's corporate secretary is Brasada Chandra as
pada 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. of June 30, 2026 and December 31, 2025, respectively.
Kepala Internal Audit Perusahaan masing-masing pada 30 Juni The Head of Internal Audit of the Company as of June 30,
2026 dan 31 Desember 2025 dijabat oleh Therry. 2026 and December 31, 2025, is Therry.
f. Tanggung Jawab Manajemen atas Laporan Keuangan f. Management Responsibility on the Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas penyusunan The Company's management is responsible for the
dan penyajian laporan keuangan konsolidasian yang diotorisasi preparation and presentation of the consolidated financial
untuk diterbitkan pada tanggal 31 Agustus 2026. statements that are authorized for issue on August 31,
2026.
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
a. Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi Keuangan (SAK) a. Compliance with the Financial Accounting Standards
(SAK)
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan disajikan The consolidated financial statements were prepared and
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia yang presented in accordance with Indonesian Financial
meliputi Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Accounting Standards which include the Statement of
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) yang diterbitkan Financial Accounting Standards (PSAK) and Interpretation
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan – Ikatan Akuntan of Financial Accounting Standards (ISAK) issued by the
Indonesia (DSAK – IAI), serta peraturan Pasar Modal yang Financial Accounting Standard Board – Indonesian Institute
berlaku antara lain Peraturan Otoritas Jasa Keuangan/Badan of Accountant (DSAK – IAI), and regulations in the Capital
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (OJK/Bapepam- Market include Regulations of Financial Sevices Authority/
LK) No. VIII.G.7 tentang pedoman penyajian laporan keuangan, Capital Market and Supervisory Board and Financial
Keputusan Ketua Bapepam-LK No. KEP-347/BL/2012 tentang Institution (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 regarding
penyajian dan pengungkapan laporan keuangan emiten atau guidelines for the presentation of financial statements,
perusahaan publik. Decree of the Chairman of Bapepam-LK No. KEP-
347/BL/2012 regarding presentation and disclosure of
financial statements of the issuer or public company.
b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan Keuangan b. The Basis of Measurement and Preparation of
Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan disajikan The consolidated financial statements have been prepared
berdasarkan asumsi kelangsungan usaha serta atas dasar and presented based on going concern assumption and
akrual, kecuali laporan arus kas konsolidasian. Dasar accrual basis of accounting, except for the consolidated
pengukuran dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian statements of cash flows. Basis of measurement in
ini adalah konsep biaya perolehan, kecuali beberapa akun preparation of these consolidated financial statements is
tertentu yang didasarkan pengukuran lain sebagaimana the historical costs concept, except for certain accounts
dijelaskan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun which have been prepared on the basis of other
tersebut. Biaya perolehan umumnya didasarkan pada nilai wajar measurements as described in their respective policies.
imbalan yang diserahkan dalam pemerolehan aset. Historical cost is generally based on the fair value of the
consideration given in exchange for assets.
Laporan arus kas konsolidasian disajikan dengan metode The consolidated statements of cash flows are prepared
langsung (direct method) dengan mengelompokkan arus kas using the direct method by classifying cash flows into
dalam aktivitas operasi, investasi, dan pendanaan. operating, investing and financing activities.
- 11 -
Page 17
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan Keuangan b. The Basis of Measurement and Preparation of
Konsolidasian (lanjutan) Consolidated Financial Statements (continued)
Mata uang penyajian yang digunakan dalam penyusunan laporan The presentation currency used in the preparation of the
keuangan konsolidasian ini adalah Rupiah yang merupakan mata consolidated financial statements is Indonesian Rupiah
uang fungsional Grup. Setiap entitas di dalam Grup menetapkan which is the functional currency of the Group. Each entity in
mata uang fungsional sendiri dan unsur-unsur dalam laporan the Group determines its own functional currency and items
keuangan dari setiap entitas diukur berdasarkan mata uang included in the financial statements of each entity are
fungsional tersebut. measured using that functional currency.
c. Pernyataan dan Interpretasi Standar Akuntansi Baru dan c. New and Revised Statements and Interpretation of
Revisi yang Berlaku Efektif pada Tahun Berjalan Financial Accounting Standards Effective in the Current
Year
Berikut amendemen dan penyesuaian atas standar yang berlaku The following are amendment and improvements to
efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah 1 Januari standards which effective for periods beginning on or after
2026, dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: January 1, 2026, with early adoption is permitted, are as
follows:
• Amendemen PSAK 109 and PSAK 107: Klasifikasi dan • Amendments to PSAK 109 and PSAK 107:
Pengukuran Instrumen Keuangan Classification and Measurement of Financial
Instruments
• Amandemen PSAK 109, “Instrumen Keuangan” dan PSAK • Amendment to PSAK 109, “Financial Instruments” and
107, “Instrumen Keuangan: Pengungkapan” tentang kontrak PSAK 107, “Financial Instruments: Disclosure” about
yang mengacu pada listrik bergantung alam. contracts referencing naturedependent electricity.
Implementasi standar-standar tersebut tidak memiliki dampak The implementation of the above standards had no
yang signifikan terhadap jumlah yang dilaporkan di periode significant effect on the amounts reported for the current
berjalan atau tahun sebelumnya. period or prior financial year.
d. Prinsip-prinsip Konsolidasian d. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian mencakup laporan keuangan The consolidated financial statements incorporate the
Grup seperti disebutkan pada Catatan 1.c. financial statements of the Group as described in Note 1.c.
Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan oleh Grup, yakni A subsidiary is an entity controlled by the Group, ie the
Grup terekspos, atau memiliki hak, atas imbal hasil variabel dari Group is exposed, or has rights, to variable returns from its
keterlibatannya dengan entitas dan memiliki kemampuan untuk involvement with the entity and has the ability to affect
mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui kemampuan kini those returns through its current ability to direct the entity’s
untuk mengarahkan aktivitas relevan dari entitas (kekuasaan relevant activities (power over investee).
atas investee).
Keberadaan dan dampak dari hak suara potensial dimana Grup The existence and effect of substantive potential voting
memiliki kemampuan praktis untuk melaksanakan (yakni hak rights that the Group has the practical ability to exercise (ie
substantif) dipertimbangkan saat menilai apakah Grup substantive rights) are considered when assessing whether
mengendalikan entitas lain. the Group controls another entity.
Laporan keuangan konsolidasian Grup mencakup hasil usaha, The Group’s consolidated financial statements incorporate
arus kas, aset dan liabilitas dari Perusahaan dan seluruh entitas the results, cash flows, assets and liabilities of the
anak yang, secara langsung dan tidak langsung, dikendalikan Company and all of its directly and indirectly controlled
oleh Perusahaan. Entitas anak dikonsolidasikan sejak tanggal subsidiaries. Subsidiaries are consolidated from the
efektif akuisisi, yaitu tanggal dimana Grup secara efektif effective date of acquisition, which is the date on which the
memperoleh pengendalian atas bisnis yang diakuisisi, sampai Group effectively obtains control of the acquired business,
tanggal pengendalian berakhir. until that control ceases.
- 12 -
Page 18
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
d. Prinsip-prinsip Konsolidasian (lanjutan) d. Principles of Consolidation (continued)
Entitas induk menyusun laporan keuangan konsolidasian dengan A parent prepares consolidated financial statements using
menggunakan kebijakan akuntansi yang sama untuk transaksi uniform accounting policies for like transactions and other
dan peristiwa lain dalam keadaan yang serupa. Seluruh events in similar circumstances. All intragroup transactions,
transaksi, saldo, laba, beban, dan arus kas dalam intra kelompok balances, income, expenses and cash flows are eliminated
usaha terkait dengan transaksi antar entitas dalam grup in full on consolidation.
dieliminasi secara penuh.
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap komponen dari The Group attributed the profit and loss and each
penghasilan komprehensif lain kepada pemilik entitas induk dan component of other comprehensive income to the owners of
kepentingan nonpengendali meskipun hal tersebut the parent and non-controlling interest even though this
mengakibatkan kepentingan nonpengendali memiliki saldo results in the noncontrolling interests having a deficit
defisit. Grup menyajikan kepentingan nonpengendali di ekuitas balance. The Group presents non-controlling interest in
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari equity in the consolidated statement of financial position,
ekuitas pemilik entitas induk. separately from the equity owners of the parent.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas induk pada entitas Changes in the parent’s ownership interest in a subsidiary
anak yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian adalah that do not result in loss of control are equity transactions
transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan pemilik dalam (ie transactions with owners in their capacity as owners).
kapasitasnya sebagai pemilik). Ketika proporsi ekuitas yang When the proportion of equity held by non-controlling
dimiliki oleh kepentingan nonpengendali berubah, Grup interest change, the Group adjusted the carrying amounts
menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan pengendali dan of the controlling interest and noncontrolling interest to
kepentingan nonpengendali untuk mencerminkan perubahan reflect the changes in their relative interest in the
kepemilikan relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara jumlah subsidiaries. Any difference between the amount by which
dimana kepentingan nonpengendali disesuaikan dan nilai wajar the non-controlling interests are adjusted and the fair value
dari jumlah yang diterima atau dibayarkan diakui langsung dalam of the consideration paid or received is recognised directly
ekuitas dan diatribusikan pada pemilik dari entitas induk. in equity and attributed to the owners of the parent.
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka Grup: If the Group loses control, the Group:
a. Menghentikan pengakuan aset (termasuk goodwill) dan a. Derecognize the assets (including goodwill) and
liabilitas entitas anak pada jumlah tercatatnya ketika liabilities of the subsidiary at their carrying amounts at
pengendalian hilang; the date when control is lost;
b. Menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap kepentingan b. Derecognize the carrying amount of any non-controlling
nonpengendali pada entitas anak terdahulu ketika interests in the former subsidiary at the date when
pengendalian hilang (termasuk setiap komponen penghasilan control is lost (including any components of other
komprehensif lain yang diatribusikan pada kepentingan comprehensive income attributable to them);
nonpengendali);
c. Mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima (jika ada) dari c. Recognize the fair value of the consideration received, if
transaksi, peristiwa, atau keadaan yang mengakibatkan any, from the transaction, event or circumstances that
hilangnya pengendalian; resulted in the loss of control;
d. Mengakui sisa investasi pada entitas anak terdahulu pada d. Recognizes any investment retained in the former
nilai wajarnya pada tanggal hilangnya pengendalian; subsidiary at fair value at the date when control is lost;
e. Mereklasifikasi ke laba rugi, atau mengalihkan secara e. Reclassify to profit or loss, or transfer directly to
langsung ke saldo laba jika disyaratkan oleh SAK lain, jumlah retained earnings if required by other SAKs, the amount
yang diakui dalam penghasilan komprehensif lain dalam recognized in other comprehensive income in relation to
kaitan dengan entitas anak; dan the subsidiary; and
f. Mengakui perbedaan apapun yang dihasilkan sebagai f. Recognizes any resulting difference as a gain or loss
keuntungan atau kerugian dalam laba rugi yang diatribusikan attributable to the parent.
kepada entitas induk.
- 13 -
Page 19
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
e. Investasi pada Entitas Asosiasi e. Investments in Associates
Entitas asosiasi adalah entitas dimana Grup memiliki kekuasaan Associates are entities which the Group has the power to
untuk berpartisipasi dalam keputusan kebijakan keuangan dan participate in the financial and operating policy decisions of
operasional investee , tetapi tidak mengendalikan atau the investee but is not control or joint control over those
mengendalikan bersama atas kebijakan tersebut (pengaruh policies (significant influence).
signifikan).
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan menggunakan Investment in associates accounted for using the equity
metode ekuitas. Dalam metode ekuitas, pengakuan awal method. Under the equity method, the investment in an
investasi diakui sebesar biaya perolehan, dan jumlah tercatat associate is initially recognised at cost and the carrying
ditambah atau dikurang untuk mengakui bagian atas laba rugi amount is increased or decreased to recognise the
investee setelah tanggal perolehan. Bagian atas laba rugi investor’s share of the profit or loss of the investee after the
investee diakui dalam laba rugi. Penerimaan distribusi dari date of acquisition. The investor’s share of the profit or loss
investee mengurangi nilai tercatat investasi. Penyesuaian of the investee is recognised in profit or loss. Distributions
terhadap jumlah tercatat tersebut juga mungkin dibutuhkan untuk received from an investee reduce the carrying amount of
perubahan dalam proporsi bagian investor atas investee yang the investment. Adjustments to the carrying amount may
timbul dari penghasilan komprehensif lain, termasuk perubahan also be necessary for changes in the investor’s
yang timbul dari revaluasi aset tetap dan selisih penjabaran proportionate interest in the investee arising from changes
valuta asing. Bagian investor atas perubahan tersebut diakui in the investee’s other comprehensive income, including
dalam penghasilan komprehensif lain. those arising from the revaluation of fixed assets and from
foreign exchange translation differences.The investor’s
share of those changes is recognized in other
comprehensive income.
Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas sejak tanggal The Group discontinue the use of the equity method from
ketika investasinya berhenti menjadi investasi pada entitas the date when its investment ceases to be an associate as
asosiasi sebagai berikut: follows:
a. jika investasi menjadi entitas anak. a. if the investment becomes a subsidiary.
b. jika sisa kepentingan dalam entitas asosiasi merupakan aset b. If the retained interest in the former associate is a
keuangan, maka Grup mengukur sisa kepentingan tersebut financial asset, the Group measure the retained interest
pada nilai wajar. at fair value.
c. ketika Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas, Grup c. When the Group discontinue the use of the equity
mencatat seluruh jumlah yang sebelumnya telah diakui dalam method, the Group account for all amounts previously
penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan investasi recognized in other comprehensive income in relation to
tersebut menggunakan dasar perlakuan yang sama dengan that investment on the same basis as would have been
yang disyaratkan jika investee telah melepaskan secara required if the investee had directly disposed of the
langsung aset dan liabilitas terkait. related assets or liabilities.
f. Pengaturan Bersama f. Joint Arrangement
Pengaturan bersama adalah pengaturan yang dua atau lebih Joint arrangement is an arrangement of which two or more
pihak memiliki pengendalian bersama, yaitu persetujuan parties have joint control, i.e. the contractually agreed
kontraktual untuk berbagi pengendalian atas suatu pengaturan, sharing of control of an arrangement, which exist only when
yang ada hanya ketika keputusan mengenai aktivitas relevan decisions about the relevant actvities require the
mensyaratkan persetujuan dengan suara bulat dari seluruh pihak unanimous consent of the parties sharing control. The
yang berbagi pengendalian. Klasifikasi pengaturan bersama classification of joint arrangement consists of joint operation
terdiri atas operasi bersama dan ventura bersama. and joint venture.
Perusahaan hanya memiliki ventura bersama. Ventura bersama The Company only have joint venture. Joint venture
merupakan pengaturan bersama yang mengatur bahwa para represents joint arrangement whereby the parties that have
pihak yang memiliki pengendalian bersama atas pengaturan joint control of the arrangement have rights to the net
memiliki hak atas aset neto pengaturan tersebut. Para pihak assets of the arrangement. Those parties are called joint
tersebut disebut sebagai venturer bersama. Venturer bersama venturers. A joint venturer recognize its interest in a joint
mengakui kepentingannya dalam ventura bersama sebagai venture as an investment and account for that investment
investasi dan mencatat investasi tersebut dengan menggunakan using the equity method.
metode ekuitas.
- 14 -
Page 20
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas termasuk kas, kas di bank (rekening giro), Cash and cash equivalents are cash on hand, cash in
dan deposito berjangka yang jatuh tempo dalam jangka waktu banks (demand deposits) and time deposits with maturity
tiga bulan atau kurang pada saat penempatan yang tidak periods of three months or less at the time of placement that
digunakan sebagai jaminan atau tidak dibatasi penggunaannya. are not used as collateral or are not restricted.
h. Transaksi dan Saldo dengan Pihak Berelasi h. Related Parties Transactions and Balances
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan A related party is a person or an entity that is related to the
entitas pelapor: reporting entity:
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya mempunyai relasi a. A person or a close member of that person’s family is
dengan entitas pelapor jika orang tersebut: related to a reporting entity if that person:
i. Memiliki pengendalian atau pengendalian bersama atas i. Has control or joint control over the reporting entity;
entitas pelapor;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas pelapor; atau ii. Has significant influence over the reporting entity;
or
iii. Merupakan personil manajemen kunci entitas pelapor iii. Is a member of the key management personnel of
atau entitas induk dari entitas pelapor. the reporting entity or of a parent of the reporting
entity.
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika memenuhi b. An entity is related to the reporting entity if any of the
salah satu hal berikut: following conditions applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari kelompok i. The entity and the reporting entity are members of
usaha yang sama (artinya entitas induk, entitas anak, dan the same group (which means that each parent,
entitas anak berikutnya saling berelasi dengan entitas subsidiary and fellow subsidiary is related to the
lain); others;
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura ii. One entity is an associate or joint venture of the
bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau other entity (or an associate or joint venture of a
ventura bersama yang merupakan anggota suatu member of a group of which the other entity is a
kelompok usaha, yang mana entitas lain tersebut adalah member);
anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari iii. Both entities are joint ventures of the same third
pihak ketiga yang sama; party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga iv. One entity is a joint venture of a third entity and the
dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas other entity is an associate of the third entity;
ketiga;
v. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan v. The entity is a post-employment benefit plan for the
pascakerja untuk imbalan kerja dari salah satu entitas benefit of employees of either the reporting entity,
pelapor atau entitas yang terkait dengan entitas pelapor. or an entity related to the reporting entity. If the
Jika entitas pelapor adalah entitas yang reporting entity is itself such a plan, the sponsoring
menyelenggarakan program tersebut, maka entitas employers are also related to the reporting entity;
sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama vi. The entity is controlled or jointly controlled by a
oleh orang yang diidentifikasi dalam huruf (a); atau person identified in (a); or
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) memiliki vii. A person identified in (a) (i) has significant
pengaruh signifikan atas entitas atau merupakan personil influence over the entity or is a member of the key
manajemen kunci entitas (atau entitas induk dari entitas). management personnel of the entity (or a parent of
the entity).
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang mana entitas viii. The entity, or any member of a group of which it is
merupakan bagian dari kelompok tersebut, menyediakan a part, provides key management personnel
jasa personil manajemen kunci kepada entitas pelapor services to the reporting entity or to the parent of
atau kepada entitas induk dari entitas pelapor. the reporting entity.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan pihak All significant transactions and balances with related parties
berelasi diungkapkan dalam catatan yang relevan. are disclosed in the relevant notes.
- 15 -
Page 21
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan i. Financial instruments
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas keuangan dalam The Entity recognize a financial assets or a financial
laporan posisi keuangan, jika dan hanya jika, Grup menjadi salah liabilities in the statement of financial position when, and
satu pihak dalam ketentuan pada kontrak instrumen tersebut. only when, it becomes a party to the contractual provisions
Pada saat pengakuan awal aset keuangan atau liabilitas of the instrument. At initial recognition, the Entity measure
keuangan, Grup mengukur pada nilai wajarnya. Dalam hal aset all financial assets and financial liabilites at its fair value. In
keuangan atau liabilitas keuangan tidak diukur pada nilai wajar the case of a financial asset or financial liability not at fair
melalui laba rugi, nilai wajar tersebut ditambah atau dikurang value through profit or loss, fair value plus or minus with the
dengan biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung transaction costs that are directly attributtable to the
dengan perolehan atau penerbitan aset keuangan atau liabilitas acquisition or issue of the financial asset or financial
keuangan tersebut. Biaya transaksi yang dikeluarkan liability. Transaction costs incurred on acquisition of a
sehubungan dengan perolehan aset keuangan dan penerbitan financial asset and issue of a financial liability classified at
liabilitas keuangan yang diklasifikasikan pada nilai wajar melalui fair value through profit or loss are expensed immediately.
laba rugi dibebankan segera.
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent Measurement of Financial Assets
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan Grup diklasifikasikan At initial recognition, the Group’ financial assets are
sebagai berikut: aset keuangan yang diukur pada biaya classified into the following specified categories: financial
perolehan yang diamortisasi, aset keuangan yang diukur pada assets at amortized costs, financial assets at fair value
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain, aset keuangan through other comprehensive income, and financial assets
yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi. at fair value through profit or loss.
Aset keuangan diklasifikasikan menjadi kategori tersebut di atas Financial assets are classified into these categories on the
dengan menggunakan dua dasar yaitu: model bisnis Grup dalam basis of both: the Group’s business model for managing the
mengelola aset keuangan dan karakteristik arus kas kontraktual financial assets and the contractual cash flow
dari aset keuangan. characteristics of the financial asset.
i. Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya Perolehan i. Financial Assets Measured at Amortized Costs
Diamortisasi
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan diamortisasi Financial assets are measured at amortized costs if
ketika kedua kondisi berikut terpenuhi: these conditions are met:
1. aset keuangan dikelola dalam model bisnis yang 1. the financial assets is held within a business
bertujuan untuk memiliki aset keuangan dalam rangka model whose objective is to hold the financial
mendapatkan arus kas kontraktual saja; dan asset in order to collect contractual cash flows;
and
2. persyaratan kontraktual dari aset keuangan tersebut 2. the contractual terms of the financial asset give
memberikan hak pada tanggal tertentu atas arus kas rise on specified dates to cash flows that are
yang semata dari pembayaran pokok dan bunga solely payments of principal and interest (SPPI)
(Solely Payments of Principal and Interest - SPPI ) dari on the principal amount outstanding.
jumlah pokok terutang.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah yang diakui pada The financial asset is measured at the amount
awal pengakuan dikurangi dengan pembayaran pokok, recognized at initial recognition minus principal
kemudian dikurangi atau ditambah dengan jumlah repayments, plus or minus the cumulative
amortisasi kumulatif atas perbedaan jumlah pengakuan amortization of any difference between that initial
awal dengan jumlah pada saat jatuh tempo, dan amount and the maturity amount, and any loss
penurunan nilainya. allowance.
Pendapatan keuangan dihitung dengan metode Interest income is calculated using the effective
menggunakan suku bunga efektif dan diakui di laba rugi. interest method and is recognized in profit or loss.
Perubahan pada nilai wajar diakui di laba rugi ketika aset Changes in fair value are recognized in profit and
dihentikan atau direklasifikasi. loss when the asset is derecognized or reclassified.
- 16 -
Page 22
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (lanjutan) i. Financial instruments (continued)
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan (lanjutan) Subsequent Measurement of Financial Assets
(continued)
Aset keuangan yang diklasifikasikan menjadi aset Financial assets classified to amortized cost may
keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi be sold where there is an increase in credit risk.
dapat dijual ketika terdapat peningkatan risiko kredit. Disposals for other reasons are permitted but such
Penghentian untuk alasan lain diperbolehkan namun sales should be insignificant in value or infrequent
jumlah penjualan tersebut harus tidak signifikan in nature.
jumlahnya atau tidak sering.
ii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar Melalui ii. Financial Assets Measured at Fair Value Through
Penghasilan Komprehensif Lain (”FVTOCI”) Other Comprehensive Income (“FVTOCI”)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika kedua kondisi The financial assets are measured at FVTOCI if
berikut terpenuhi: these conditions are met:
1. aset keuangan dikelola dalam model bisnis yang 1. the financial asset is held within a business
tujuannya akan terpenuhi dengan mendapatkan arus model whose objective is achieved by both
kas kontraktual dan menjual aset keuangan; dan collecting contractual cash flows and selling the
financial asset; and
2. persyaratan kontraktual dari aset keuangan tersebut 2. the contractual terms of the financial asset give
memberikan hak pada tanggal tertentu atas arus kas rise on specified dates to cash flows that are
yang semata dari pembayaran pokok dan bunga solely payments of principal and interest (“SPPI”)
(Solely Payments of Principal and Interest - SPPI) dari on the principal amount outstanding.
jumlah pokok terutang.
Aset keuangan tersebut diukur sebesar nilai wajar, The financial assets are measured at fair value.
dimana keuntungan atau kerugian diakui dalam The changes in fair value are recognized initially in
penghasilan komprehensif lain, kecuali untuk kerugian other comprehensive income (OCI), except for
akibat penurunan nilai dan keuntungan atau kerugian impairment gains and losses, and a portion of
akibat perubahan kurs, diakui pada laba rugi. Ketika aset foreign exchange gains and losses, are recognized
keuangan tersebut dihentikan pengakuannya atau in profit or loss. When the asset is derecognized or
direklasifikasi, keuntungan atau kerugian kumulatif yang reclassified, changes in fair value previously
sebelumnya diakui dalam penghasilan komprehensif lain recognized in other comprehensive income and
direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi sebagai accumulated in equity are reclassified from equity
penyesuaian reklasifikasi. to profit and loss as a reclassification adjustment.
iii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar Melalui iii. Financial Assets at Fair Value Through Profit or
Laba Rugi (“FVTPL”) Loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL adalah aset Financial assets measured at FVTPL are those
keuangan yang tidak memenuhi kriteria untuk diukur which do not meet both for neither amortized costs
pada biaya perolehan diamortisasi atau untuk diukur nor FVTOCI.
FVTOCI.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan yang diukur After initial recognition, FVTPL financial assets are
pada FVTPL diukur pada nilai wajarnya. Keuntungan atau measured at fair value. The changes in fair value
kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar aset are recognized in profit or loss.
keuangan diakui dalam laba rugi.
Aset keuangan berupa derivatif dan investasi pada Financial assets in form of derivatives and
instrumen ekuitas tidak memenuhi kriteria untuk diukur investment in equity instrument are not eligible to
pada biaya perolehan diamortisasi atau kriteria untuk meet both criteria for amortized costs or fair value
diukur pada FVTOCI, sehingga diukur pada FVTPL. through other comprehensive income FVTOCI.
Namun demikian, Grup dapat menetapkan pilihan yang Hence, these are measured at fair value through
tidak dapat dibatalkan saat pengakuan awal atas profit or loss FVTPL. Nonetheless, the Group may
investasi pada instrumen ekuitas yang bukan untuk irrevocably designated an investment in an equity
diperjualbelikan dalam waktu dekat (held for trading ) instrument which is not held for trading in any time
untuk diukur pada FVTOCI. soon as FVTOCI.
- 17 -
Page 23
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (lanjutan) i. Financial instruments (continued)
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan (lanjutan) Subsequent Measurement of Financial Assets
(continued)
iii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar Melalui iii. Financial Assets at Fair Value Through Profit or
Laba Rugi (“FVTPL”) (lanjutan) Loss (“FVTPL”) (continued)
Penetapan ini menyebabkan semua keuntungan atau This designation result in gains and losses to be
kerugian disajikan di penghasilan komprehensif lain, presented in other comprehensive income, except
kecuali pendapatan dividen tetap diakui di laba rugi. for dividend income on a qualifying investment
Keuntungan atau kerugian kumulatif yang sebelumnya which is recognized in profit or loss. Cumulative
diakui dalam penghasilan komprehensif lain gains or losses previously recognized in other
direklasifikasi ke saldo laba tidak melalui laba rugi. comprehensive income are reclassified to retained
earnings, not to profit or loss.
Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan untuk The effective interest method is a method of calculating the
menghitung biaya perolehan diamortisasi dari aset atau liabilitas amortized cost of a financial asset or a financial liability (or
keuangan (atau kelompok aset atau liabilitas keuangan) dan group of financial assets or financial liabilities) and of
metode untuk mengalokasikan pendapatan bunga atau beban allocating the interest income or interest expense over the
bunga selama periode yang relevan. Suku bunga efektif adalah relevant period. The effective interest rate is the rate that
suku bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi exactly discount estimated future cash payments or receipts
pembayaran atau penerimaan kas masa depan selama perkiraan through the expected life of the financial instrument or,
umur dari instrumen keuangan, atau jika lebih tepat, digunakan when appropriate, a shorter period to the net carrying
periode yang lebih singkat untuk memperoleh jumlah tercatat amount of the financial asset or financial liability. When
neto dari aset keuangan atau liabilitas keuangan. Pada saat calculating the effective interest rate, the Group estimate
menghitung suku bunga efektif, Grup mengestimasi arus kas cash flows considering all contractual terms of the financial
dengan mempertimbangkan seluruh persyaratan kontraktual instrument, for example, prepayment, call and similar
dalam instrumen keuangan tersebut, seperti pelunasan option, but shall not consider future credit losses. The
dipercepat, opsi beli dan opsi serupa lain, tetapi tidak calculation includes all fees and points paid or received
mempertimbangkan kerugian kredit masa depan. Perhitungan ini between parties to the contract that are an integral part of
mencakup seluruh komisi dan bentuk lain yang dibayarkan atau the effective interest rate, transaction costs, and all other
diterima oleh pihak-pihak dalam kontrak yang merupakan bagian premiums or discounts.
takterpisahkan dari suku bunga efektif, biaya transaksi, dan
seluruh premium atau diskonto lain.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui kerugian kredit ekspektasian untuk aset The Group recognize expected credit loss for its financial
keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi, aset assets measured at amortized costs and financial assets
keuangan yang diukur pada FVTOCI, piutang sewa, aset kontrak measured at FVTOCI, lease receivables, contract assets or
atau komitmen pinjaman dan kontrak jaminan keuangan. loan commitments and financial guarantee contracts.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup mengukur penyisihan At the end of each reporting date, the Group calculates any
kerugian instrumen keuangan sejumlah kerugian kredit impairment provision in financial instruments based on its
ekspektasian sepanjang umurnya jika risiko kredit atas instrumen lifetime expected credit loss if the credit risk of the financial
keuangan tersebut telah meningkat secara signifikan sejak instruments has increased significantly since its initial
pengakuan awal. Namun, jika risiko kredit instrumen keuangan recognition. However, if credit risk has not increased
tersebut tidak meningkat secara signifikan sejak pengakuan significantly since initial recognition, then a 12 months
awal, maka Grup mengakui sejumlah kerugian kredit expected credit loss is recognized.
ekspektasian 12 bulan.
Grup menerapkan metode yang disederhanakan untuk mengukur The Group applied a simplified approach to measure such
kerugian kredit ekspektasian tersebut terhadap piutang usaha expected credit loss for Account Receivables and contract
dan aset kontrak tanpa komponen pendanaan yang signifikan. assets without significant financing component.
- 18 -
Page 24
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (lanjutan) i. Financial instruments (continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (lanjutan) Impairment of Financial Assets (continued)
Grup menganggap aset keuangan gagal bayar ketika pihak The Group considers a financial asset to be in default when
ketiga tidak mampu membayar kewajiban kreditnya kepada Grup the counterparty is unlikely to pay its credit obligations to
secara penuh. Periode maksimum yang dipertimbangkan ketika the Group in full. The maximum period considered when
memperkirakan kerugian kredit ekspektasian adalah periode estimating expected credit loss is the maximum contractual
maksimum kontrak dimana Grup terekspos terhadap risiko kredit. period over which the Group is exposed to credit risk.
Penyisihan kerugian diakui sebagai pengurang jumlah tercatat Impairment losses are recognized as a deduction in
aset keuangan kecuali untuk aset keuangan yang diukur pada financial assets’ carrying amount, except for financial
FVTOCI yang penyisihan kerugiannya diakui dalam penghasilan assets measured at FVTOCI where its impairment is
komprehensif lain. Sedangkan jumlah kerugian kredit recognized in other comprehensive income. The expected
ekspektasian (atau pemulihan kerugian kredit) diakui dalam laba credit loss (or recovery of credit loss) is recognized in profit
rugi, sebagai keuntungan atau kerugian penurunan nilai. or loss, as gains or losses of financial asset impairment.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian dari instrumen The expected credit loss of financial intruments are
keuangan dilakukan dengan suatu cara yang mencerminkan: conducted by a means which reflect:
i. jumlah yang tidak biasa dan rata-rata probabilitas i. an unbiased and probability-weighted amount that
tertimbang yang ditentukan dengan mengevaluasi reflects a range of possible outcomes;
serangkaian kemungkinan yang dapat terjadi;
ii. nilai waktu uang; dan ii. time value of money; and
iii. informasi yang wajar dan terdukung yang tersedia tanpa iii. reasonable and supportable information that is
biaya atau upaya berlebihan pada tanggal pelaporan available without undue cost or effort about past
mengenai peristiwa masa lalu, kondisi kini, dan perkiraan events, current conditions and forecasts of future
kondisi ekonomi masa depan. conditions.
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan jika dan hanya The Group derecognise a financial asset only when the
jika hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset contractual rights to the cash flows from the asset expire, or
berakhir, atau Grup mentransfer aset keuangan dan secara when they transfer the financial asset and substantially all
substansial mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas the risks and rewards of ownership of the asset to another
kepemilikan aset kepada entitas lain. Jika Grup tidak mentransfer entity. If the Group neither transfers nor retains substantially
serta tidak memiliki secara substansial atas seluruh risiko dan all the risks and rewards of ownership and continue to
manfaat kepemilikan serta masih mengendalikan aset yang control the transferred asset, the Group recognise its
ditransfer, maka Grup mengakui keterlibatan berkelanjutan atas retained interest in the asset and an associated liability for
aset yang ditransfer dan liabilitas terkait sebesar jumlah yang amounts they may have to pay. If the Group retains
mungkin harus dibayar. Jika Grup memiliki secara substansial substantially all the risks and rewards of ownership of a
seluruh risiko dan manfaat kepemilikan aset keuangan yang transferred financial asset, the Group continues to
ditransfer, Grup masih mengakui aset keuangan dan juga recognize the financial asset and also recognize a
mengakui pinjaman yang dijamin sebesar pinjaman yang collateralized borrowing for the proceeds received.
diterima.
Saat penghentian pengakuan aset keuangan secara On derecognition of a financial asset in its entirety, the
keseluruhan, selisih antara jumlah tercatat aset dan jumlah difference between the assets carrying amount and the sum
pembayaran dan piutang yang diterima dan keuntungan atau of the consideration received and receivable and the
kerugian kumulatif yang telah diakui dalam penghasilan cumulative gain or loss that had been recognized in other
komprehensif lain dan terakumulasi dalam ekuitas direklasifikasi comprehensive income and accumulated in equity is
ke laba rugi. reclassified to profit or loss.
- 19 -
Page 25
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (lanjutan) i. Financial instruments (continued)
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan (lanjutan) Derecognition of Financial Assets (continued)
Saat penghentian pengakuan aset keuangan terhadap satu On derecognition of a financial asset other than in its
bagian saja (misalnya ketika Grup masih memiliki hak untuk entirety (e.g., when the Group retains an option to
membeli kembali bagian aset yang ditransfer), Grup repurchase part of a transferred asset), the Group allocates
mengalokasikan jumlah tercatat sebelumnya dari aset keuangan the previous carrying amount of the financial asset between
tersebut pada bagian yang tetap diakui berdasarkan keterlibatan the part they continue to recognize under continuing
berkelanjutan dan bagian yang tidak lagi diakui berdasarkan nilai involvement and the part they no longer recognize on the
wajar relatif dari kedua bagian tersebut pada tanggal transfer. basis of the relative fair values of those parts on the date of
Selisih antara jumlah tercatat yang dialokasikan pada bagian the transfer. The difference between the carrying amount
yang tidak lagi diakui dan jumlah dari pembayaran yang diterima allocated to the part that is no longer recognized and the
untuk bagian yang tidak lagi diakui dan setiap keuntungan atau sum of the consideration received for the part no longer
kerugian kumulatif yang dialokasikan pada bagian yang tidak lagi recognized and any cumulative gain or loss allocated to it
diakui tersebut yang sebelumnya telah diakui dalam penghasilan that had been recognized in other comprehensive income is
komprehensif lain diakui pada laba rugi. Keuntungan dan recognized in profit or loss. A cumulative gain or loss that
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui dalam penghasilan had been recognized in other comprehensive income is
komprehensif lain dialokasikan pada bagian yang tetap diakui allocated between the part that continues to be recognized
dan bagian yang dihentikan pengakuannya, berdasarkan nilai and the part that is no longer recognized on the basis of the
wajar relatif kedua bagian tersebut. relative fair values of those parts.
Reklasifikasi Reclassification
Grup mereklasifikasi aset keuangan ketika Grup mengubah The Group reclassifies a financial asset if and only if the
tujuan model bisnis untuk pengelolaan aset keuangan sehingga Group’s business model objective for its financial assets
penilaian sebelumnya menjadi tidak dapat diterapkan. changes so its previous model assessment would no longer
apply.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan, maka Grup If the Group reclassifies a financial asset, it is required the
menerapkan reklasifikasi secara prospektif dari tanggal Group to apply the reclassification prospectively from the
reklasifikasi. Grup tidak menyajikan kembali keuntungan, reclassification date. The Group does not restate previously
kerugian (termasuk keuntungan atau kerugian penurunan nilai), recognized gains, losses (including impairment gains or
atau bunga yang diakui sebelumnya. losses) or interest.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan keluar dari kategori When the Group reclassifies its financial asset out of the
pengukuran biaya perolehan diamortisasi menjadi kategori amortized cost into FVTPL, then its fair value is measured
FVTPL, nilai wajarnya diukur pada tanggal reklasifikasi. at reclassification date. Any gains or losses resulted from
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari selisih antara biaya the difference between previous amortized cost and its fair
perolehan diamortisasi sebelumnya dan nilai wajar aset value is recognized in profit or loss. Otherwise, if the Group
keuangan diakui dalam laba rugi. Pada saat Grup melakukan reclassifies its financial asset from FVTPL into amortized
reklasifikasi sebaliknya, yaitu dari aset keuangan kategori FVTPL cost, then its fair value at the date of reclassification
menjadi kategori pengukuran biaya perolehan diamortisasi, maka becomes new gross carrying amount.
nilai wajar pada tanggal reklasifikasi menjadi jumlah tercatat
bruto yang baru.
- 20 -
Page 26
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (lanjutan) i. Financial instruments (continued)
Reklasifikasi (lanjutan) Reclassification (continued)
Pada saat Grup mereklasifikasi aset keuangan keluar dari When the Group reclassifies its financial asset out of the
kategori pengukuran biaya perolehan diamortisasi menjadi amortized cost into FVTOCI, its fair value is measured at
kategori FVTOCI, nilai wajarnya diukur pada tanggal reklasifikasi. the reclassification date. Any gains or losses resulted from
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari selisih antara biaya the difference between previous amortized cost and fair
perolehan diamortisasi sebelumnya dan nilai wajar aset value is recognized in other comprehensive income.
keuangan diakui dalam penghasilan komprehensif lain. Suku Effective interest rate and expected credit loss
bunga efektif dan pengukuran kerugian kredit ekspektasian tidak measurement are not adjusted as a result of the
disesuaikan sebagai akibat dari reklasifikasi. Ketika Grup reclassification. Otherwise, when the Group reclassifies its
mereklasifikasi aset keuangan sebaliknya, yaitu keluar dari financial asset out of the fair value through other
kategori FVTOCI menjadi kategori pengukuran biaya perolehan comprehensive income into amortized cost, the financial
diamortisasi, aset keuangan direklasifikasi pada nilai wajarnya asset is reclassified by its fair value at the reclassification
pada tanggal reklasifikasi. Akan tetapi keuntungan atau kerugian date. However, any cumulative gains or losses previously
kumulatif yang sebelumnya diakui dalam penghasilan recognized in other comprehensive income are omitted from
komprehensif lain dihapus dari ekuitas dan disesuaikan terhadap equity and adjusted to the financial asset’s fair value at the
nilai wajar aset keuangan pada tanggal reklasifikasi. Akibatnya, date of reclassification. Consequently, at the reclassification
pada tanggal reklasifikasi aset keuangan diukur seperti halnya date, the financial asset is measured the same way as if it
jika aset keuangan tersebut selalu diukur pada biaya perolehan were amortized cost.
diamortisasi.
Penyesuaian ini memengaruhi penghasilan komprehensif lain This adjustment affects other comprehensive income but
tetapi tidak memengaruhi laba rugi, dan karenanya bukan not profit or loss, and hence it is not a reclassification
merupakan penyesuaian reklasifikasi. Suku bunga efektif dan adjustment. Effective interest rate and expected credit loss
pengukuran kerugian kredit ekspektasian tidak disesuaikan are no longer adjusted as a result of the reclassification.
sebagai akibat dari reklasifikasi.
Saling Hapus Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan Offsetting a Financial Asset and a Financial Liability
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling dihapuskan, jika A financial asset and financial liability shall be offset when
dan hanya jika, Grup saat ini memiliki hak yang dapat dipaksakan and only when, the Group currently has a legally
secara hukum untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang enforceable right to set off the recognized amount; and
telah diakui tersebut; dan berintensi untuk menyelesaikan secara intends either to settle on a net basis, or to realise the asset
neto atau untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan and settle the liability simultaneously.
liabilitasnya secara simultan.
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Keuangan Subsequent Measurement of Financial Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas keuangan sehingga The Group shall classify all financial liabilities as
setelah pengakuan awal liabilitas keuangan diukur pada biaya subsequently measured at amortised cost, except for:
perolehan diamortisasi, kecuali:
i. Liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui laba rugi. i. Financial liabilities at fair value through profit or
Liabilitas dimaksud, termasuk derivatif yang merupakan loss. Such liabilities, including derivatives that are
liabilitas, selanjutnya akan diukur pada nilai wajar. liabilities, shall be subsequently measured at fair
value.
ii. Liabilitas keuangan yang timbul ketika pengalihan aset ii. Financial liabilities that arise when a transfer of a
keuangan yang tidak memenuhi kualifikasi penghentian financial asset does not qualify for derecognition or
pengakuan atau ketika pendekatan keterlibatan when the continuing involvement approach applies.
berkelanjutan diterapkan.
iii. Kontrak jaminan keuangan dan komitmen untuk iii. Financial guarantee contracts and commitments to
menyediakan pinjaman dengan suku bunga dibawah provide a loan at a below‑market interest rate. After
pasar. Setelah pengakuan awal, penerbit kontrak dan initial recognition, an issuer of such a contract and
penerbit komitmen selanjutnya mengukur kontrak an issuer of such a commitment shall subsequently
tersebut sebesar jumlah yang lebih tinggi antara: measure it at the higher of:
a. Jumlah penyisihan kerugian; dan a. the amount of the loss allowance; and
b. Jumlah yang pertama kali diakui dikurangi dengan, b. the amount initially recognised less, when
jika sesuai, jumlah kumulatif dari penghasilan yang appropriate, the cumulative amount of income
diakui sesuai dengan prinsip PSAK 115. recognised in accordance with the principles of
PSAK 115.
- 21 -
Page 27
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (lanjutan) i. Financial instruments (continued)
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Keuangan (lanjutan) Subsequent Measurement of Financial Liabilities
(continued)
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas keuangan sehingga The Group shall classify all financial liabilities as
setelah pengakuan awal liabilitas keuangan diukur pada biaya subsequently measured at amortised cost, except for:-
perolehan diamortisasi, kecuali: - lanjutan continued
iv. Imbalan kontijensi yang diakui oleh pihak pengakusisi iv. Contingent consideration recognised by an acquirer
dalam kombinasi bisnis ketika PSAK 103 diterapkan. in a business combination to which PSAK 103
Imbalan kontijensi selanjutnya diukur pada nilai wajar dan applies. Such contingent consideration shall
selisihnya dalam laba rugi. subsequently be measured at fair value with
changes recognised in profit or loss.
Saat pengakuan awal Grup dapat membuat penetapan yang An entity may, at initial recognition, irrevocably designate a
takterbatalkan untuk mengukur liabilitas keuangan pada nilai financial liability as measured at fair value through profit or
wajar melalui laba rugi, jika diizinkan oleh standar atau jika loss when permitted by the standard or when doing so
penetapan akan menghasilkan informasi yang lebih relevan, results in more relevant information, because either:
karena:
i. Mengeliminasi atau mengurangi secara signifikan i. It eliminates or significantly reduces a
inkosistensi pengukuran atau pengakuan (kadang disebut measurement or recognition inconsistency
sebagai “accounting mismatch”) yang dapat timbul dari (sometimes referred to as “an accounting
pengukuran aset atau liabilitas atau pengakuan mismatch”) that would otherwise arise from
keuntungan dan kerugian atas aset atau liabilitas dengan measuring assets or liabilities or recognising the
dasar yang berbeda beda; atau gains and losses on them on different bases; or
ii. Sekelompok liabilitas keuangan atau aset keuangan dan ii. A group of financial liabilities or financial assets
liabilitas keuangan dikelola dan kinerjanya dievaluasi and financial liabilities is managed and its
berdasarkan nilai wajar, sesuai manajemen risiko atau performance is evaluated on a fair value basis, in
strategi investasi yang terdokumentasi, dan informasi accordance with a documented risk management or
dengan dasar nilai wajar dimaksud atas kelompok investment strategy, and information about the
tersebut disediakan secara internal untuk personil group is provided internally on that basis to the
manajemen kunci Grup. Group’s key management personel.
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas keuangan, jika dan The Group derecognise financial liabilities, if and only if the
hanya jika, liabilitas Grup telah dilepaskan, dibatalkan atau Group obligations are discharged, cancelled or expired. The
kadaluarsa. Selisih antara jumlah tercatat liabilitas keuangan difference between the carrying amount of the financial
yang dihentikan pengakuannya dan imbalan yang dibayarkan dan liability derecognized and the considerations paid and
utang diakui dalam laba rugi. payable is recognized in profit or loss.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual suatu Fair value is the price that would be received to sell an
aset atau harga yang akan dibayar untuk mengalihkan suatu asset or paid to transfer a liability in an orderly transaction
liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku pasar pada between market participants at the measurement date.
tanggal pengukuran.
Nilai wajar aset dan liabillitas keuangan diestimasi untuk The fair value of financial assets and financial liabilities
keperluan pengakuan dan pengukuran atau untuk keperluan must be estimated for recognition and measurement or for
pengungkapan. disclosure purposes.
- 22 -
Page 28
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (lanjutan) i. Financial instruments (continued)
Pengukuran Nilai Wajar (lanjutan) Fair Value Measurement (continued)
Nilai wajar dikategorikan dalam level yang berbeda dalam suatu Fair values are categorised into different levels in a fair
hierarki nilai wajar berdasarkan pada apakah input suatu value hierarchy based on the degree to which the inputs to
pengukuran dapat diobservasi dan signifikansi input terhadap the measurement are observable and the significance of the
keseluruhan pengukuran nilai wajar: inputs to the fair value measurement in its entirety:
i. Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di pasar aktif untuk i. Quoted prices (unadjusted) in active markets for
aset atau liabilitas yang identik yang dapat diakses pada identical assets or liabilities that can be accessed
tanggal pengukuran (Level 1); at the measurement date (Level 1);
ii. Input selain harga kuotasian yang termasuk dalam Level ii. Inputs other than quoted prices included in Level 1
1 yang dapat diobservasi untuk aset atau liabilitas, baik that are observable for the assets or liabilities,
secara langsung maupun tidak langsung (Level 2); either directly or indirectly (Level 2);
iii. Input yang tidak dapat diobservasi untuk aset atau iii. Unobservable inputs for the assets or liabilities
liabilitas (Level 3). (Level 3).
Dalam mengukur nilai wajar aset atau liabilitas, Grup sebisa When measuring the fair value of an asset or a liability, the
mungkin menggunakan data pasar yang dapat diobservasi. Group uses market observable data to the extent possible.
Apabila nilai wajar aset atau liabilitas tidak dapat diobservasi If the fair value of an asset or a liability is not directly
secara langsung, Grup menggunakan teknik penilaian yang observable, the Group uses valuation techniques that
sesuai dengan keadaannya dan memaksimalkan penggunaan appropriate in the circumstances and maximizes the use of
input yang dapat diobservasi yang relevan dan meminimalkan relevant observable inputs and minimizes the use of
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. unobservable inputs.
Perpindahan antara level hierarki nilai wajar diakui oleh Grup Transfers between levels of the fair value hierarchy are
pada akhir periode pelaporan dimana perpindahan terjadi. recognised by the Group at the end of the reporting period
during which the change occurred.
j. Persediaan dan Aset Real Estat j. Inventories and Real Estate Assets
Aset real estat, yang terutama terdiri dari tanah dalam Real estate assets, mainly consisted of land, building unit
pematangan, unit bangunan siap jual dan unit bangunan dalam ready for sale and building unit under construction, are
penyelesaian, dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara carried at the lower of cost and net realizable value. The
biaya perolehan dan nilai realisasi neto. Biaya perolehan cost is determined using the average method. Expenditures
ditentukan dengan menggunakan metode rata-rata. Biaya include land development and improvement cost.
perolehan atas tanah dalam pematangan termasuk biaya Acquisition costs for building units are comprised of actual
pengembangan dan pematangan tanah. Biaya perolehan atas construction costs. Borrowing costs on loans obtained from
unit bangunan terdiri dari biaya aktual konstruksi. Beban banks, and other financing facilitiesthat are directly
keuangan atas pinjaman bank dan fasilitas pinjaman lainnya attributable to the acquisition; development and
yang diperoleh yang dapat diatribusikan langsung dengan improvement of the land; and constructions of real estate
pembelian; pengembangan dan pematangan tanah; serta assets are capitalized.
konstruksi aset real estat akan dikapitalisasi.
Tanah yang dimiliki oleh Grup untuk pengembangan di masa Land for future development of the Group is classified as
yang akan datang, disajikan sebagai “Tanah untuk “Land for Development” in assets section of the
Pengembangan” di bagian aset di laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position. Upon the
konsolidasian. Pada saat dimulainya pengembangan dan commencement of development and construction of
pembangunan infrastruktur, nilai tanah tersebut akan infrastructure, the carrying costs of land will be transferred
diklasifikasikan sebagai persediaan, properti investasi atau aset to the respective inventory, investment property or fixed
tetap, mana yang lebih sesuai. assets accounts, whichever is appropriate.
Selisih lebih nilai tercatat persediaan atas estimasi jumlah The excess of carrying value of inventories over their
terpulihkannya diakui sebagai rugi penurunan nilai sebagai estimated recoverable value is recognized as impairment
“Penyisihan atas Penurunan Nilai Persediaan” dalam laba rugi. loss under “Provision for Decline in Value of Inventories” in
profit or loss.
- 23 -
Page 29
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
k. Biaya Dibayar di Muka k. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi sesuai masa manfaat masing- Prepaid expenses are amortized proportionally according to
masing beban dengan menggunakan metode garis lurus each benefit period by using straight-line method.
(straight-line method).
Biaya dibayar di muka lainnya dibebankan sesuai dengan Other prepaid expenses are charged over the respective
manfaat masing-masing biaya. benefitted of the expenses.
l. Sewa l. Lease
Grup Sebagai Penyewa (Lessee ) The Group as Lessee
Pada tanggal permulaan suatu kontrak, Grup menilai apakah At inception of a contract, the Group assesses whether a
suatu kontrak merupakan, atau mengandung, sewa. Suatu contract is, or contains, a lease. A contract is, or contains, a
kontrak merupakan, atau mengandung sewa jika kontrak tersebut lease if the contract conveys the right to control the use of
memberikan hak untuk mengendalikan penggunaan suatu aset an identified asset for a period of time in exchange for
identifikasian selama suatu jangka waktu untuk dipertukarkan consideration. To assess whether a contract conveys the
dengan imbalan. Untuk menilai apakah suatu kontrak right to control the use of an identified asset, the Group
memberikan hak untuk mengendalikan suatu aset identifikasian, assesses whether:
Grup menilai apakah:
a. Kontrak melibatkan penggunaan suatu aset identifikasian a. The contract involves the use of an identified asset
– ini dapat ditentukan secara eksplisit atau implisit dan – this may be specified explicitly or implicitly and
secara fisik dapat dibedakan atau mewakili secara should be physically distinct or represent
substantial seluruh kapasitas aset yang secara fisik dapat substantially all of the capacity of a physically
dibedakan. Jika pemasok memiliki hak substitusi distinct asset. If the supplier has the substantive
substantif, maka aset tersebut tidak teridentifikasi; substitution right, then the asset is not identified;
b. Grup memiliki hak untuk memperoleh secara substansial b. The Group has the right to obtain substantially all of
seluruh manfaat ekonomik dari penggunaan aset selama the economic benefits from use of the asset
periode penggunaan; dan throughout the period of use; and
c. Grup memiliki hak untuk mengarahkan penggunaan aset c. The Group has the right to direct the use of the
identifikasian. Grup memiliki hak ini ketika hak identified asset. The Group has this right when it
pengambilan keputusan yang paling relevan untuk has the decisionmaking rights that are most
mengubah bagaimana dan untuk tujuan apa aset tersebut relevant to changing how and for what purpose the
digunakan. Dalam kondisi tertentu di mana semua asset is used. In certain circumstances where all
keputusan tentang bagaimana dan untuk tujuan apa aset the decisions about how and for what purpose the
digunakan telah ditentukan sebelumnya, Grup memiliki asset is used are predetermined, the Group has the
hak untuk mengarahkan penggunaan aset tersebut jika: right to direct the use of the asset if either:
a. Grup memiliki hak untuk mengoperasikan aset; atau a The Group has the right to operate the asset; or
.
b. Grup mendesain aset dengan cara menetapkan b The Group designed the asset in a way that
sebelumnya bagaimana dan untuk tujuan apa aset . predetermines how and for what purpose the
akan digunakan. asset will be used.
Pada tanggal insepsi atau pada saat penilaian kembali suatu At inception date or on reassessment of a contract that
kontrak yang mengandung suatu komponen sewa, Grup contains a lease component, the Group allocates
mengalokasikan imbalan dalam kontrak ke masing-masing consideration in the contract to each lease component on
komponen sewa berdasarkan harga tersendiri relatif dari the basis of their relative stand-alone prices.
komponen sewa.
- 24 -
Page 30
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
l. Sewa (lanjutan) l. Lease (continued)
Grup Sebagai Penyewa (Lessee ) (lanjutan) The Group as Lessee (continued)
Pembayaran sewa yang termasuk dalam indeks utang sewa Lease payments included in the measurement of the lease
meliputi: pembayaran sewa tetap, sewa variabel yang bergantung liability comprise the following: fixed payments, variable
pada indeks, jumlah yang akan dibayarkan dalam jaminan nilai lease payments that depend on an index, amounts
residu dan harga eksekusi opsi beli, opsi perpanjangan atau expected to be payable under a residual value guarantee
penalti penghentikan jika Grup cukup pasti akan mengeksekusi and the exercise price under a purchase option, optional
opsi tersebut. renewal period or penalties for early termination of a lease
unless the Group is reasonably certain not to terminate
early.
Grup mengakui aset hak guna dan liabilitas sewa pada tanggal The Group recognizes a right-of-use asset and a lease
dimulainya sewa. Aset hak guna awalnya diukur pada biaya liability at the lease commencement date. The right of-use
perolehan, yang terdiri dari jumlah pengukuran awal dari liabilitas asset is initially measured at cost, which comprises the
sewa disesuaikan dengan pembayaran sewa yang dilakukan initial amount of the lease liability adjusted for any lease
pada atau sebelum tanggal permulaan, ditambah dengan biaya payments made at or before the commencement date, plus
langsung awal yang dikeluarkan, dan estimasi biaya untuk any initial direct costs incurred and an estimate of costs to
membongkar dan memindahkan aset pendasar atau untuk dismantle and remove the underlying asset or to restore the
merestorasi aset pendasar atau tempat di mana aset berada, underlying asset or the site on which it is located, less any
dikurangi insentif sewa yang diterima. lease incentives received.
Setelah tanggal permulaan, Grup mengukur aset hak-guna After the commencement date, the Group measures right-of-
sebesar biaya perolehan dikurangi dengan akumulasi use assets at cost less any accumulated depreciation and
penyusutan dan akumulasi penurunan nilai, jika ada. any accumulated impairment losses, if any.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar pada akhir If the lease transfers ownership of the underlying asset at
masa sewa atau jika biaya perolehan aset hak guna the end of the lease term or if the cost of acquisition of the
merefleksikan penyewa akan mengeksekusi opsi beli, maka asset rights indicates the lessee will exercise the call
penyewa menyusutkan aset hak guna dari tanggal permulaan option, then the right of use asset will be depreciated from
hingga akhir umur manfaat aset pendasar. Periode penyusutan the beginning of the lease term to the end of the underlying
untuk aset hak guna dengan opsi beli yang dieksekusi tersebut asset’s useful life. The depreciation periods for the right-
mengacu pada ketentuan masa manfaat aset tetap. ofuse assets with buy options executed should refer to the
policy for the property, plant and equipment.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini atas pembayaran The lease liability is initially measured at the present value
sewa yang belum dibayar pada tanggal permulaan, didiskontokan of the lease payments that are not yet paid at the
menggunakan suku bunga implisit dalam sewa atau, jika suku commencement date, discounted using the interest rate
bunga tersebut tidak dapat ditentukan, digunakan suku bunga implicit in the lease or, if that rate cannot be readily
pinjaman inkremental Grup. Umumnya, Grup menggunakan suku determined, the Group’s incremental borrowing rate.
bunga pinjaman inkremental sebagai suku bunga diskonto. Generally, the Group uses its incremental borrowing rate as
the discount rate.
Setelah tanggal permulaan, Grup mengukur liablitas sewa After the commencement date, the Group shall measure the
dengan: lease liability by:
a. Meningkatkan jumlah tercatat untuk merefleksikan bunga a. Increasing the carrying amount to reflect interest on
atas liabilitas sewa; the lease liability;
b. Mengurangi jumlah tercatat untuk merefleksikan sewa b. Reducing the carrying amount to reflect the lease
yang telah dibayar; payments made; and
c. Mengukur kembali jumlah tercatat untuk merefleksikan c. Remeasuring the carrying amount to reflect any
penilaian kembali atau modifikasi sewa atau untuk reassessment or lease modifications, or to reflect
merefleksikan pembayaran sewa tetap secara substansi revised in substance fixed lease payments.
revisian.
Liabilitas sewa diukur kembali ketika ada perubahan pembayaran It is remeasured when there is a change in future lease
sewa masa depan yang timbul dari perubahan indeks atau suku payments arising from a change in an index or rate, if there
bunga, jika ada perubahan estimasi Grup atas jumlah yang is a change in the Group estimate of the amount expected
diperkirakan akan dibayar dalam jaminan nilai residual, atau jika to be payable under a residual value guarantee, or if the
Grup mengubah penilaiannya apakah akan mengeksekusi opsi Group changes its assessment of whether it will exercise a
beli, perpanjangan atau penghentian. purchase, extension or termination option.
- 25 -
Page 31
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
l. Sewa (lanjutan) l. Lease (continued)
Grup Sebagai Penyewa (Lessee) (lanjutan) The Group as Lessee (continued)
Ketika liabilitas sewa diukur kembali dengan cara ini, When the lease liability is remeasured in this way, a
penyesuaian terkait dilakukan terhadap jumlah tercatat aset hak corresponding adjustment is made to the carrying amount of
guna, atau dicatat dalam laba rugi jika jumlah tercatat aset hak the right-of-use assets, or is recorded in profit or loss if the
guna telah berkurang menjadi nol. carrying amount of the right-of-use asset has been reduced
to zero.
Grup menerapkan pengecualian untuk sewa jangka pendek dan The Group apply the exemption for low-value assets on a
sewa aset bernilai rendah berdasarkan sewa-per-sewa. leaseby-lease basis; and for all other leases of low value
asset.
Selanjutnya, pembayaran atas kontrak yang termasuk ke dalam Furthermore, payments associated with contracts included
pengecualian, yakni pembayaran atas sewa jangka pendek dan in the exception, which are payments associated with all
sewa aset bernilai rendah diakui pada metode garis lurus dan short-term leases and certain leases of all low-value assets
dibebankan pada laba rugi. Pembayaran sewa terkait dengan are recognized on a straight-line basis as an expense in
sewa yang dikecualikan tersebut diakui sebagai beban dengan profit or loss. The lease payments associated with those
menggunakan metode garis lurus selama masa sewa. leases will be recognized as an expense on a straightline
basis over the lease term.
Sewa jangka pendek adalah sewa dengan masa sewa kurang Short-term leases are leases with a lease term of less than
dari atau sama dengan 12 bulan. Sewa aset bernilai rendah or equal to 12 months. Low value asset leases are leases
adalah sewa untuk perlengkapan kantor lainnya dan aset lain for other office equipment and other assets whose new
yang harga barunya tidak lebih dari plafon nilai rendah yang price is no more than the low value ceiling set by the Group.
ditetapkan oleh Grup.
Grup Sebagai Pemberi Sewa (Lessor ) The Group as Lessor
Sewa dimana Grup tidak mengalihkan secara subtansial seluruh Leases where the group does not transfer substantially all
resiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset the risks and rewards incidental to ownership are classified
diklasifikasikan sebagai sewa operasi biaya langsung awal as operating leases. Initial direct costs incurred in
sehubungan proses negosiasi sewa operasi ditambahkan ke negotiating an operating lease are added to the carrying
jumlah tercatat dari aset sewaan dan diakui sebagai beban amount of the leased asset and recognized as expense
selama masa sewa dengan dasar yang sama dengan over the lease term on the same basis as rental income.
pendapatan sewa. Pendapatan sewa operasi diakui sebagai Operating lease income is recognized as income on a
pendapatan atas dasar garis lurus selama masa sewa. straight-line basis over the lease term.
m. Properti Investasi m. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan atau Investment properties are properties (land or a building or
bagian dari suatu bangunan atau kedua-duanya) yang dikuasai part of a building or both) held by the owner or the lessee
oleh pemilik atau penyewa melalui sewa pembiayaan untuk under a finance lease to earn rentals or for capital
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau kedua- appreciation or both, rather than for use in the production or
duanya, dan tidak untuk digunakan dalam produksi atau supply of goods or services or for administrative purposes;
penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administratif; atau or sale in the daily business activities.
dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi diakui sebagai aset jika dan hanya jika besar Investment property is recognised as an asset when, and
kemungkinan manfaat ekonomik masa depan yang terkait only when it is probable that the future economic benefits
dengan properti investasi akan mengalir ke entitas; dan biaya that are associated with the investment property will flow to
perolehan properti investasi dapat diukur dengan andal. the entity; and the cost of the investment property can be
measured reliably.
- 26 -
Page 32
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
m. Properti Investasi (lanjutan) m. Investment Properties (continued)
Properti investasi pada awalnya diukur sebesar biaya perolehan, An investment property shall be measured initially at its
meliputi harga harga pembelian dan setiap pengeluaran yang cost, comprises its purchase price and any directly
dapat diatribusikan secara langsung (biaya jasa hukum, pajak attributable expenditure (professional fees for legal
pengalihan properti, dan biaya transaksi lain). Biaya transaksi services, property transfer taxes and other transaction
termasuk dalam pengukuran awal tersebut. costs). Transaction costs are included in the initial
measurement.
Setelah pengakuan awal, Grup memilih menggunakan model After initial recognition, the Group choose to use cost model
biaya dan mengukur properti investasi sebesar biaya perolehan and measure its investment property at acquisition cost less
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan accumulated depreciation and accumulated impairment
nilai aset. Hak atas tanah tidak disusutkan dan disajikan sebesar losses. Landrights are not depreciated and are carried at
biaya perolehan. Bangunan dan prasarana disusutkan dengan costs. Building and improvements are depreciated using the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran masa straight-line method over their estimated useful lives (20
manfaat ekonomis (20 tahun). years).
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada laba rugi Maintenance and repairment costs are charged to profit or
pada saat terjadinya, sedangkan pemugaran dan penambahan loss as incurred, while renewals and betterments are
dikapitalisasi. capitalized.
Grup mengalihkan properti ke, atau dari, properti investasi jika, The Group shall transfer a property, to, or from investment
dan hanya jika, ketika properti memenuhi, atau berhenti property when, and only when, there the property meets, or
memenuhi, definisi properti investasi dan terdapat bukti atas ceases to meet, the definition of investment property and
perubahan penggunaan, mencakup: there is evidence of the change in use, include:
a. Dimulainya penggunaan oleh pemilik, atau, a. Commencement of owner-occupation, or of
pengembangan untuk pemilik, untuk pengalihan dari development with a view to owneroccupation, for a
properti investasi menjadi properti yang digunakan transfer from investment property to owner-
sendiri; occupied property;
b. Dimulainya pengembangan untuk dijual, untuk b. Commencement of development with a view to
pengalihan dari properti investasi menjadi persediaan; sale, for a transfer from investment property to
inventories;
c. Berakhirnya pemakaian oleh pemilik, untuk pengalihan c. End of owner-occupation, for a transfer from owner-
dari properti yang digunakan sendiri menjadi properti occupied property to investment property; and
investasi; dan
d. Insepsi sewa operasi kepada pihak lain, untuk pengalihan d. Inception of an operating lease to another party, for
dari persediaan menjadi properti investasi. a transfer from inventories to investment property.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat An investment property is derecognizes on disposal or
dilepaskan atau ketika tidak digunakan lagi secara permanen when the investment property is permanently withdrawn
dan tidak memiliki manfaat ekonomi masa depan yang from use and no future economic benefits are expected
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang from its disposal. Gains or losses arising from the retirement
timbul dari penghentian atau pelepasan ditentukan dari selisih or disposal are determined as the difference between the
antara hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset, dan diakui net disposal proceeds and the carrying amount of the asset,
dalam laba rugi pada periode terjadinya penghentian atau and are recognized in profit or loss in the period of the
pelepasan. retirement or disposal.
n. Aset Tetap n. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan yang Fixed assets are initially recognized at cost, which
meliputi harga perolehannya dan setiap biaya yang dapat comprises its purchase price and any cost directly
diatribusikan langsung untuk membawa aset ke kondisi dan attributable in bringing the assets to the location and
lokasi yang diinginkan agar aset siap digunakan sesuai intensi condition necessary for it to be capable of operating in the
manajemen. manner intended by management.
- 27 -
Page 33
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
n. Aset Tetap (lanjutan) n. Fixed Assets (continued)
Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat mencakup estimasi When applicable, the cost may also comprises the initial
awal biaya pembongkaran dan pemindahan aset tetap dan estimate of the costs of dismantling and removing the item
restorasi lokasi aset tetap, kewajiban tersebut timbul ketika aset and restoring the site on which it is located, the obligation
tetap diperoleh atau sebagai konsekuensi penggunaan aset tetap for which an entity incurs either when the item is acquired or
selama periode tertentu untuk tujuan selain untuk memproduksi as a consequence of having used the item during a
persediaan selama periode tersebut. particular period for purposes other than to produce
inventories during that period.
Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali tanah dinyatakan After initial recognition, property and equipment, except
sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan land, are carried at its cost less any accumulated
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada. depreciation, and any accumulated impairment losses, if
any.
Tanah diakui sebesar harga perolehannya dan tidak disusutkan. Lands are recognised at its cost and are not depreciated.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset tersebut siap untuk Depreciation of fixed assets starts when its available for use
digunakan sesuai maksud penggunaannya dan dihitung dengan and its computed by using straight-line method based on
menggunakan metode garis lurus berdasarkan estimasi masa the estimated useful lives of assets as follows:
manfaat ekonomis aset sebagai berikut:
Tahun / Year
Kendaraan 8 Vehicles
Peralatan dan Perabot kantor 4-8 Office Furnitures and Fixtures
Peralatan mesin 8 - 16 Machinery and equipment
Peralatan dan perabot mall 4 Mall furniture and fixture
Peralatan dan perabot apartemen 5 Apartment furniture and fixture
Aset tetap yang dikonstruksi sendiri disajikan sebagai bagian Self-constructed fixed assets are presented as part of the
aset tetap sebagai “Aset dalam Penyelesaian” dan dinyatakan fixed assets under “Construction In Progress” and are
sebesar biaya perolehannya. Semua biaya, termasuk biaya stated at its cost. All costs, including borrowing costs,
pinjaman, yang terjadi sehubungan dengan konstruksi aset incurred in relation with the construction of these assets are
tersebut dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya perolehan aset capitalized as part of the cost of assets in construction.
tetap dalam konstruksi. Biaya perolehan aset tetap dalam Cost of assets in construction shall exclude any internal
konstruksi tidak termasuk setiap laba internal, jumlah tidak profits, cost of abnormal amounts of wasted material,
normal dari biaya pemborosan yang terjadi dalam pemakaian labour, or other resources incurred.
bahan baku, tenaga kerja atau sumber daya lain.
Akumulasi biaya perolehan yang akan dipindahkan ke masing- The accumulated costs will be transferred to the respective
masing pos aset tetap yang sesuai pada saat aset tersebut fixed assets items at the time the asset is completed or
selesai dikerjakan atau siap digunakan dan disusutkan sejak ready for use and are depreciated since the operation.
beroperasi.
Nilai tercatat dari suatu aset tetap dihentikan pengakuannya The carrying amount of an item of fixed assets is
pada saat pelepasan atau ketika tidak terdapat lagi manfaat derecognized on disposal or when no future economic
ekonomik masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau benefits are expected from its use or disposal. Any gain or
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari loss arrising from derecognition (that determined as the
penghentian pengakuan tersebut (yang ditentukan sebesar difference between the net disposal proceeds, if any, and
selisih antara jumlah hasil pelepasan neto, jika ada, dan jumlah the carrying amount of the item) is included in profit or loss
tercatatnya) dimasukkan dalam laba rugi pada saat penghentian when item is derecognized.
pengakuan tersebut dilakukan.
Pada akhir periode pelaporan, Grup melakukan penelaahan At the end of the reporting period, the Group conducts
berkala atas masa manfaat, nilai residu, metode penyusutan, dan periodic reviews of the useful life, residual value,
sisa umur pemakaian berdasarkan kondisi teknis. depreciation method, and remaining service life based on
technical conditions.
- 28 -
Page 34
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
o. Penurunan Nilai Aset Non Keuangan o. Impairment of Non Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai apakah At the end of each reporting period, the Group assesses
terdapat indikasi aset mengalami penurunan nilai. Jika terdapat whether there is an indication that the asset is impaired. If
indikasi tersebut, Grup mengestimasi jumlah terpulihkan aset there are indications, the Group estimates the recoverable
tersebut. Jumlah terpulihkan ditentukan atas suatu aset amount of the asset. The recoverable amount is determined
individual, dan jika tidak memungkinkan, Grup menentukan for an individual asset, and if not possible, the Group
jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas dari aset tersebut. determines the recoverable amount from the cash
generating unit of the asset.
Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai The recoverable amount is the higher of fair value less
wajar dikurangi biaya pelepasan dengan nilai pakainya. Nilai costs to sell and its value in use. Value in use is the present
pakai adalah nilai kini dari arus kas yang diharapkan akan value of the estimated future cash flows of the asset or cash
diterima dari aset atau unit penghasil kas. Nilai kini dihitung generating unit. Present values are computed using pre-tax
dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang discount rates that reflect the time value of money and the
mencerminkan nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset atau risks specific to the asset or unit whose impairment is being
unit yang penurunan nilainya diukur. measured.
Jika, dan hanya jika, jumlah terpulihkan aset lebih kecil dari If, and only if, the recoverable amount of an asset is less
jumlah tercatatnya, maka jumlah tercatat aset diturunkan menjadi than its carrying amount, the carrying amount of the asset
sebesar jumlah terpulihkan. Penurunan tersebut adalah rugi shall be reduced to its recoverable amount. The reduction is
penurunan nilai dan segera diakui dalam laba rugi. an impairment loss and is recognized immediately in profit
or loss.
Rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam periode An impairment loss recognized in prior period for an asset
sebelumnya untuk aset selain goodwill dibalik jika, dan hanya other than goodwill is reversed if, and only if, there has
jika, terdapat perubahan estimasi yang digunakan untuk been a change in the estimates used to determine the
menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi asset’s recoverable amount since the last impairment loss
penurunan nilai terakhir diakui. Jika demikian, jumlah tercatat was recognized. If this is the case, the carrying amount of
aset dinaikan ke jumlah terpulihkannya. Kenaikan ini merupakan the asset shall be increased to its recoverable amount. That
suatu pembalikan rugi penurunan nilai. increase is a reversal of an impairment loss.
p. Pengakuan Pendapatan dan Beban p. Revenues and Expenses Recognition
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, Grup melakukan In determining revenue recognition, the Group perform
analisa transaksi melalui lima langkah analisa berikut: analysis transaction through the following five steps of
assessment:
1. Mengindentifikasi kontrak dengan pelanggan, dengan 1. Identify contracts with customers, with certain
kriteria sebagai berikut: criteria as follows:
- Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak terkait dalam - The contract has been agreed by the parties
kontrak; involved in the contract;
- Grup bisa mengidentifikasi hak dari pihak-pihak terkait - The Group can identify the rights of relevant
dan jangka waktu pembayaran dari barang atau jasa parties and the term of payment for the goods
yang akan dialihkan; or services to be transferred;
- Kontrak memiliki substansi komersial; - The contract has commercial substance;
- Besar kemungkinan Grup akan menerima imbalan - It is probable that the Group will receive
atas barang atau jasa yang dialihkan. benefits for the goods or services transferred.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. 2. Identify the performance obligations in the contract.
Kewajiban pelaksanaan merupakan janji-janji dalam Performance obligations are promises in a contract
kontrak untuk menyerahkan barang atau jasa yang to transfer to a customer goods or services that are
memiliki karakteristik berbeda ke pelanggan. distinct.
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi merupakan 3. Determine the transaction price. Transaction price
jumlah imbalan yang berhak diperoleh suatu entitas is the amount of consideration to which an entity
sebagai kompensasi atas diserahkannya barang atau expects to be entitled in exchange for transferring
jasa yang dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang promised goods or services to a customer. If the
dijanjikan di kontrak mengandung suatu jumlah yang consideration promised in a contract includes a
bersifat variabel, maka Grup membuat estimasi jumlah variable amount, the Group estimates the amount
imbalan tersebut sebesar jumlah yang diharapkan berhak of consideration to which it expects to be entitled in
diterima atas diserahkannya barang atau jasa yang exchange for transferring the promised goods or
dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan estimasi jumlah services to a customer less the estimated amount
jaminan kinerja jasa yang akan dibayarkan selama of service level guarantee which will be paid during
periode kontrak. the contract period.
- 29 -
Page 35
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
p. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) p. Revenues and Expenses Recognition (continued)
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, Grup melakukan In determining revenue recognition, the Group perform
analisa transaksi melalui lima langkah analisa berikut: (lanjutan) analysis transaction through the following five steps of
assessment: (continued)
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban pelaksanaan 4. Allocate the transaction price to each performance
dengan menggunakan dasar harga jual berdiri sendiri obligation on the basis of the relative stand-alone
relatif dari setiap barang atau jasa berbeda yang selling prices of each distinct goods or services
dijanjikan di kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara promised in the contract. Where these are not
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif diperkirakan directly observable, the relative stand-alone selling
berdasarkan biaya yang diharapkan ditambah marjin. price are estimated based on expected cost plus
margin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan 5. Recognize revenue when performance obligation is
telah dipenuhi dengan menyerahkan barang atau jasa satisfied by transferring a promised goods or
yang dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan telah services to a customer (which is when the customer
memiliki kendali atas barang atau jasa tersebut). obtains control of that goods or services).
Pendapatan dari penjualan barang diakui ketika pengendalian Revenue from sales of goods is recognized when control
dialihkan kepada pelanggan. terdapat kondisi di mana transfers to the customer. There may be circumstances
pertimbangan diperlukan berdasarkan lima indikator when judgement is required based on the five indicators of
pengendalian di bawah ini: control below:
1. Pelanggan telah memiliki risiko dan manfaat signifikan 1. The customer has the significant risks and rewards
atas kepemilikan aset dan memperoleh kemampuan of ownership and has the ability to direct the use of,
untuk mengarahkan penggunaan atas, dan memperoleh and obtain substantially all of the remaining
secara substansial seluruh sisa manfaat dari barang. benefits from, the goods.
2. Pelanggan memiliki kewajiban kini untuk membayar 2. The customer has a present obligation to pay in
sesuai dengan syarat dan ketentuan dalam kontrak accordance with the terms of the sales contract.
penjualan.
3. Pelanggan telah menerima barang. Penjualan barang 3. The customer has accepted the goods. Sales of
dapat tergantung pada penyesuaian berdasarkan goods may be subject to adjustment based on the
inspeksi terhadap pengiriman oleh pelanggan. Dalam hal inspection of shipments by the customer. In these
ini, penjualan diakui berdasarkan estimasi terbaik Grup cases, sales are recognized based on the Group’s
terhadap kualitas dan/atau kuantitas saat pengiriman, best estimate of the grade and/or quantity at the
dan penyesuaian kemudian dicatat dalam akun time of shipment, and any subsequent adjustments
pendapatan. Secara historis, perbedaan antara kualitas are recorded against revenue. Historically, the
dan kuantitas, estimasi dan/atau actual tidak signifikan. differences between estimated and actual grade
and/or quantity are not significant.
4. Pelanggan telah memiliki hak kepemilikan legal atas 4. The customer has legal title to the goods.
barang.
5. Pelanggan telah menerima kepemilikan fisik atas barang. 5. The customer has physical possession of the
goods.
Grup mengakui pendapatan dari kontrak dengan pelanggan atas The Group recognized revenue from contracts with
penjualan apartemen pada saat pengendalian atas barang customer of sales apartments when control of the good is
dialihkan kepada pelanggan dalam jumlah yang mencerminkan transferred to the customer at an amount that reflects the
imbalan yang diharapkan akan menjadi hak Grup dalam consideration to which the Group expects to be entitled in
pertukaran barang tersebut. exchange for those goods.
Grup mencatat uang muka yang diperoleh pelanggan yang belum The Group recorded advance form customer that have not
memenuhi kriteria pengakuan pendapatan dan komponen meet the revenue recognition criteria and significant
pendanaan signifikan dalam kontrak, jika ada, sebagai liabilitas financing component, if any, as contract liabilities.
kontrak.
Pendapatan sewa dan lain-lain diakui berdasarkan periode sewa Rental revenue and other services are recognized based on
yang berlaku dan ketika jasa telah diberikan kepada pelanggan. their respective rental period and when the services are
Pembayaran sewa di muka disajikan sebagai pendapatan rendered to the customers. Rental paid in advance are
diterima dimuka dan diakui sebagai pendapatan sepanjang masa presented as unearned revenue and recognized as revenue
sewa. over the period benefit.
- 30 -
Page 36
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
q. Biaya pinjaman q. Borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung dengan Borrowing costs that are directly attributable to the
perolehan, pembangunan atau pembuatan aset kualifikasian, acquisition, construction or production of a qualifying asset,
dikapitalisasi sebagai bagian biaya perolehan aset tersebut. are capitalized as part of the cost of that asset. Other
Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban pada saat terjadi. borrowing costs are recognized as an expense when
Biaya pinjaman dapat mencakup beban bunga, beban keuangan incurred. Borrowing costs may include interest expense,
dalam sewa pembiayaan atau selisih kurs yang berasal dari finance charges in respect of finance leases, or exchange
pinjaman dalam mata uang asing sepanjang selisih kurs tersebut differences arising from foreign currency borrowings to the
diperlakukan sebagai penyesuaian atas biaya bunga. extent that they are regarded as an adjustment to interest
costs.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Grup telah Capitalization of borrowing costs commences when the
melakukan aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan aset Group undertakes activities necessary to prepare the asset
agar dapat digunakan atau dijual sesuai dengan intensinya serta for its intended use or sale and expenditures for the asset
pengeluaran untuk aset dan biaya pinjamannya telah terjadi. and its borrowing costs has been incurred. Capitalization of
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan ketika secara substansial borrowing costs ceases when substantially all the activities
seluruh aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan aset necessary to prepare the qualifying assets for its intended
kualifikasian agar dapat digunakan atau dijual sesuai dengan use or sale are complete.
intensinya telah selesai.
r. Pajak Penghasilan r. Income Tax
Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak kini dan pajak Tax expense is the aggregate amount included in the
tangguhan yang diperhitungkan dalam menentukan laba rugi determinination of profit or loss for the period in respect of
pada suatu periode. Pajak kini dan pajak tangguhan diakui dalam current tax and deferred tax. Current tax and deferred tax is
laba rugi, kecuali pajak penghasilan yang timbul dari transaksi recognized in profit or loss, except for income tax arising
atau peristiwa yang diakui dalam penghasilan komprehensif lain from transactions or events that are recognized in other
atau secara langsung di ekuitas. Dalam hal ini, pajak tersebut comprehensive income or directly in equity. In this case, the
masingmasing diakui dalam penghasilan komprehensif lain atau tax is recognized in other comprehensive income or equity,
ekuitas. respectively.
Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan periode sebelumnya Current tax for current and prior periods shall, to the extent
yang belum dibayar diakui sebagai liabilitas. Jika jumlah pajak unpaid, be recognised as a liability. If the amount already
yang telah dibayar untuk periode berjalan dan periode-periode paid in respect of current and prior periods exceeds the
sebelumnya melebihi jumlah pajak yang terutang untuk periode amount due for those periods, the excess shall be
tersebut, maka kelebihannya diakui sebagai aset. Liabilitas (aset) recognised as an asset. Current tax liabilities (assets) for
pajak kini untuk periode berjalan dan periode sebelumnya diukur the current and prior periods shall be measured at the
sebesar jumlah yang diperkirakan akan dibayar kepada amount expected to be paid to (recovered from) the taxation
(direstitusi dari) otoritas perpajakan, yang dihitung menggunakan authorities, using the tax rates (and tax laws) that have
tarif pajak (dan undang-undang pajak) yang telah berlaku atau been enacted or substantively enacted by the end of the
secara substantif telah berlaku pada akhir periode pelaporan. reporting period.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat ditarik untuk Tax benefits relating to tax loss that can be carried back to
memulihkan pajak kini dari periode sebelumnya diakui sebagai recover current tax of a previous periods is recognized as
aset. Aset pajak tangguhan diakui untuk akumulasi rugi pajak an asset. Deferred tax asset is recognized for the
belum dikompensasi dan kredit pajak belum dimanfaatkan carryforward of unused tax losses and unused tax credit to
sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak masa depan the extent that it is probable that future taxable profit will be
akan tersedia untuk dimanfaatkan dengan rugi pajak belum available against which the unused tax losses and unused
dikompensasi dan kredit pajak belum dimanfaatkan. tax credits can be utilized.
Seluruh perbedaan temporer kena pajak diakui sebagai liabilitas A deferred tax liability shall be recognised for all taxable
pajak tangguhan, kecuali perbedaan temporer kena pajak yang temporary differences, except to the extent that the deferred
berasal dari: tax liability arises from:
a. pengakuan awal goodwill ; atau a. the initial recognition of goodwill; or
b. pengakuan awal aset atau liabilitas dari transaksi yang b. the initial recognition of an asset or liability in a
bukan kombinasi bisnis dan pada saat transaksi tidak transaction which is not a business combination
mempengaruhi laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi and at the time of the transaction, affects neither
pajak). accounting profit nor taxable profit (tax loss).
- 31 -
Page 37
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
r. Pajak Penghasilan (lanjutan) r. Income Tax (continued)
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan temporer A deferred tax asset shall be recognised for all deductible
dapat dikurangkan sepanjang kemungkinan besar laba kena temporary differences to the extent that it is probable that
pajak akan tersedia sehingga perbedaan temporer dapat taxable profit will be available against which the deductible
dimanfaatkan untuk mengurangi laba dimaksud, kecuali jika aset temporary difference can be utilised, unless the deferred tax
pajak tangguhan timbul dari pengakuan awal aset atau asset arises from the initial recognition of an asset or
pengakuan awal liabilitas dalam transaksi yang bukan kombinasi liability in a transaction that is not a business combination
bisnis dan pada saat transaksi tidak mempengaruhi laba and at the time of the transaction affects neither accounting
akuntansi atau laba kena pajak (rugi pajak). profit nor taxable profit (tax loss).
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan menggunakan Deferred tax assets and liabilities are measured using the
tarif pajak yang diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan atau tax rate that is expected to apply when the asset is
liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif pajak (dan peraturan recovered or the liability is settled, based on the tax rate
pajak) yang telah berlaku atau secara substantif telah berlaku (and tax regulations) that have been in effect or
pada akhir periode pelaporan. Pengukuran aset dan liabilitas substantively enacted at the end of the reporting period.
pajak tangguhan mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai The measurement of deferred tax assets and liabilities
dengan cara Grup memperkirakan, pada akhir periode pelaporan, reflects the tax consequences that are consistent with the
untuk memulihkan atau menyelesaikan jumlah tercatat aset dan way the Group estimates, at the end of the reporting period,
liabilitasnya. to recover or settle the carrying amount of assets and
liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah ulang pada akhir The carrying amount of deferred tax assets is reviewed at
periode pelaporan. Grup mengurangi jumlah tercatat aset pajak the end of the reporting period. The Group reduces the
tangguhan jika kemungkinan besar laba kena pajak tidak lagi carrying amount of deferred tax assets if it is probable that
tersedia dalam jumlah yang memadai untuk taxable profit will no longer be available in an amount
mengkompensasikan sebagian atau seluruh aset pajak sufficient to compensate part or all of the deferred tax
tangguhan tersebut. Setiap pengurangan tersebut dilakukan assets. Each such reduction is reversed on the deferred tax
pembalikan atas aset pajak tangguhan hingga kemungkinan assets until it is probable that the available taxable profit is
besar laba kena pajak yang tersedia jumlahnya memadai. sufficient.
Grup melakukan saling hapus aset pajak tangguhan dan liabilitas The Group offset deferred tax assets and deferred tax
pajak tangguhan jika dan hanya jika: liabilities if, and only if:
a. Grup memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum a. the Group has a legally enforceable right to set off
untuk melakukan saling hapus aset pajak kini terhadap current tax assets against current tax liabilities; and
liabilitas pajak kini; dan
b. aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan b. the deferred tax assets and the deferred tax
terkait dengan pajak penghasilan yang dikenakan oleh liabilities relate to income taxes levied by the same
otoritas perpajakan yang sama atas: taxation authority on either:
i. entitas kena pajak yang sama; atau i. the same taxable entity; or
ii. entitas kena pajak yang berbeda yang bermaksud ii. different taxable entities which intend either to
untuk memulihkan aset dan liabilitas pajak kini dengan settle current tax liabilities and assets on a net
dasar neto, atau merealisasikan aset dan basis, or to realize the assets and settle the
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan, pada liabilities simultaneously, in each future period
setiap periode masa depan dimana jumlah signifikan in which significant amounts of deferred tax
atas aset atau liabilitas pajak tangguhan diperkirakan liabilities or assets are expected to be settled or
untuk diselesaikan atau dipulihkan. recovered.
Grup melakukan saling hapus atas aset pajak kini dan liabilitas The Group offset the current tax assets and current tax
pajak kini jika dan hanya jika, Grup: liabilities if and only if, the Group:
a. memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk a. has legally enforceable right to set off the
melakukan saling hapus atas jumlah yang diakui; dan recognized amounts, and
b. bermaksud untuk menyelesaikan dengan dasar neto atau b. intends either to settle on a net basis, or to realize
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas secara the assets and settle liabilities simultaneously.
bersamaan.
- 32 -
Page 38
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
s. Imbalan Kerja s. Employee Benefits
Imbalan pasca-kerja, seperti pensiun, uang pisah, uang Post-employment employee benefits, such as pensions,
penghargaan, dan imbalan lainnya, ditentukan sesuai dengan severance pay, service pay, and other benefits are provided
Peraturan Grup dan Undang-Undang Ketenagakerjaan No. in accordance with the Group’s Regulations and Labor Law
13/2003 (“UU 13/2003”). No.13/2003 (“Law 13/2003”).
Karena UU 13/2003 menentukan rumus tertentu untuk Since Law 13/2003 sets the formula for determining the
menghitung jumlah minimal imbalan pensiun, pada dasarnya, minimum amount of benefits, in substance pension plans
program pensiun berdasarkan UU 13/2003 adalah program under this Law 13/2003 represent defined benefit plans. A
imbalan pasti. Program pensiun imbalan pasti adalah program defined benefit plan is a pension plan that defines an
pensiun yang menentukan jumlah imbalan pensiun yang akan amount of pension benefit to be provided, usually as a
diberikan, biasanya berdasarkan pada satu faktor atau lebih function of one or more factors such as age, years of
seperti usia, masa kerja atau kompensasi. service or compensation.
Pada tanggal 2 Februari 2021, Pemerintah mengundangkan dan On February 2, 2021, the Government promulgated
memberlakukan Peraturan Pemerintah Nomor 35 Tahun 2021 Government Regulation Number 35 Year 2021 (PP
(PP 35/2021) untuk melaksanakan ketentuan Pasal 81 dan Pasal 35/2021) to implement the provisions of Article 81 and
185 (b) UU No. 11/2020 mengenai Cipta Kerja yang bertujuan Article 185 (b) of Law No. 11/2020 concerning Job Creation
untuk menciptakan lapangan kerja yang seluas-luasnya. (Cipta Kerja), which aims to create the widest possible
employment opportunities.
PP 35/2021 mengatur mengenai perjanjian kerja waktu tertentu PP 35/2021 regulates the work agreement for a certain
(karyawan tidak tetap), alih daya, waktu kerja, waktu istirahat dan period (non-permanent employees), outsourcing, working
pemutusan hubungan kerja, yang dapat memengaruhi manfaat time, rest time and termination of employment, which can
imbalan minimum yang harus diberikan kepada karyawan. affect the minimum benefits that must be provided to
Penerapan peraturan tersebut tidak menghasilkan perubahan employees. The implementation of the new regulation did
besar terhadap kebijakan akuntansi Grup dan tidak memilki not result in major changes to the Group's accounting policy
dampak material pada jumlah yang dilaporkan untuk tahun and had no material impact on the amounts reported for the
keuangan saat ini. current.
Liabilitas program pensiun imbalan pasti yang diakui di laporan The defined benefit obligation recognized in the statement
posisi keuangan adalah nilai kini liabilitas imbalan pasti pada of financial position in respect of defined benefit pension
tanggal laporan posisi keuangan, serta disesuaikan dengan plans is the present value of the defined benefit obligation
keuntungan atau kerugian aktuarial dan biaya jasa lalu yang at the date of statement of financial position, together with
belum diakui. Nilai kini liabilitas imbalan pasti dihitung setiap adjustments for unrecognized actuarial gains or losses and
tahun oleh aktuaris independen menggunakan metode past service cost. The present value of defined benefit
“Projected Unit Credit”. obligation is calculated annually by an independent actuary
using the “Projected Unit Credit” method.
Nilai kini kewajiban imbalan pasca kerja ditentukan dengan The present value of the post-employment benefits
mendiskontokan estimasi arus kas keluar di masa depan dengan obligation is determined by discounting the estimated future
menggunakan tingkat bunga obligasi pemerintah dengan cash outflows using the government bond interest rates on
pertimbangan bahwa pada saat ini tidak terdapat pasar aktif the grounds that there is currently no active market for high-
untuk obligasi korporasi yang berkualitas tinggi yang memiliki quality corporate bonds that have maturities close to those
periode jatuh temponya berdekatan dengan periode liabilitas of the liability.
tersebut.
Aset program adalah aset yang dimiliki oleh program pensiun Plan assets are assets that are held by defined benefit
imbalan pasti. Aset ini diukur pada nilai wajar pada akhir periode pension plans. These assets are measured at fair value at
pelaporan. the end of the reporting period.
- 33 -
Page 39
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
s. Imbalan Kerja (lanjutan) s. Employee Benefits (continued)
Pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan dan kerugian Re-measurements, comprising of actuarial gains and
aktuarial, efek dari plafon aset, tidak termasuk jumlah yang losses, the effect of the asset ceiling, excluding the
termasuk dalam bunga bersih atas liabilitas manfaat pasti bersih amounts included in the net interest on the net defined
dan pengembalian aset program (tidak termasuk jumlah yang benefit liability and the return on plan assets (excluding the
termasuk dalam bunga bersih atas liabilitas imbalan pasti bersih) amounts, included in net interest on the net defined benefit
segera diakui pada laporan posisi keuangan dengan pengaruh liability) are recognized immediately in the statement of
langsung didebit atau dikreditkan kepada saldo laba melalui financial position with a corresponding debit or credit to
penghasilan komprehensif lain pada periode terjadinya. retained earnings through OCI in the period in which they
Pengukuran kembali tidak diklasifikasikan ke laba rugi di periode occur. Re-measurements are not reclassified to profit or
selanjutnya. loss in subsequent periods.
Biaya jasa lalu harus diakui sebagai beban pada saat yang lebih Past service costs are recognized in profit or loss at the
awal antara: earlier between:
i. ketika program amendemen atau kurtailmen terjadi; dan i. the date of the plan amendment or curtailment, and
ii. ketika entitas mengakui biaya restrukturisasi atau ii. the date the Group recognizes related restructuring
imbalan terminasi terkait. costs.
Bunga neto dihitung dengan menerapkan tingkat diskonto yang Net interest is calculated by applying the discount rate to
digunakan terhadap liabilitas imbalan kerja. Grup mengakui the net defined benefit liability or asset. The Group
perubahan berikut pada liabilitas obligasi neto pada akun “Beban recognizes the following changes in the net defined benefit
Kompensasi Karyawan” pada laba rugi: obligation under “Employee compensation expenses” as
appropriate in the consolidated profit or loss:
i. Biaya jasa terdiri atas biaya jasa kini, biaya jasa lalu, i. Service costs comprising current service costs,
keuntungan atau kerugian atas penyelesaian past-service costs, gains or losses on curtailments
(curtailment) tidak rutin, dan and non-routine settlements, and
ii. Beban atau penghasilan bunga neto. ii. Net interest expense or income.
t. Laba per Saham t. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba atau rugi Basic earnings per share is computed by dividing the profit
yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham biasa entitas or loss attributable to ordinary equity holders of the parent
induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang entity by the weighted average number of ordinary shares
beredar dalam suatu periode. outstanding during the period.
Untuk tujuan penghitungan laba per saham dilusian, Grup For the purpose of calculationg diluted earnings per share,
menyesuaikan laba atau rugi yang dapat diatribusikan kepada the Group shall adjust profit or loss attributable to ordinary
pemegang saham biasa entitas induk dan jumlah rata-ata equity holders of the parent entity, and the weighted
tertimbang saham yang beredar, atas dampak dari seluruh average number of shares outstanding, for the effect of all
instrument berpotensi saham biasa yang bersifat dilutif. dilutive potential ordinary shares.
u. Segmen operasi u. Operating segment
Grup menyajikan segmen operasi berdasarkan informasi Group presented operating segments based on the financial
keuangan yang digunakan oleh pengambil keputusan information used by the chief operating decision maker in
operasional dalam menilai kinerja segmen dan menentukan assessing the performance of segments and in the
alokasi sumber daya yang dimilikinya. Segmentasi berdasarkan allocation of resources. The segments are based on the
aktivitas dari setiap kegiatan operasi entitas legal di dalam Grup. activities of each of the operating legal entities within the
Group.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: An operating segment is a component of the entity:
• yang terlihat dalam aktivitas bisnis yang memperoleh • that engages in business activities from which it
pendapatan dan menimbulkan beban (termasuk may earn revenues and incur expenses (including
pendapatan dan beban yang terkait dengan transaksi revenues and expenses relating to the transactions
dengan komponen lain dari entitas yang sama); with other components of the same entity);
- 34 -
Page 40
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
u. Segmen operasi (lanjutan) u. Operating segment (continued)
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: (lanjutan) An operating segment is a component of the entity:
(continued)
• hasil operasinya dikaji ulang secara berkala oleh kepala • whose operating results are regularly reviewed by
operasional untuk pembuatan keputusan tentang sumber chief operating decision maker to make decisions
daya yang dialokasikan pada segmen tersebut dan about resources to be allocated to the segment and
menilai kinerjanya; dan assesses its performance; and
• tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan. • for which separate financial information is available.
v. Provisi v. Provision
Provisi diakui apabila Grup mempunyai kewajiban kini (baik Provisions are recognized when the Group has a present
bersifat hukum maupun konstruktif) sebagai akibat peristiwa obligation (legal as well as constructive) as a result of past
masa lalu dan besar kemungkinan penyelesaian kewajiban events and it is more likely than not that an outflow of
tersebut mengakibatkan arus keluar sumber daya dan kewajiban resources embodying economic benefits will be required to
tersebut dapat diestimasi dengan andal. settle the obligation and a reliable estimate of the amount
oh the obligation can be made.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan untuk Provision are reviewed at each reporting date to reflect the
mencerminkan estimasi terbaik. best estmation.
3. SUMBER KETIDAKPASTIAN ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY AND CRITICAL
AKUNTANSI KRITIS ACCOUNTING JUDGMENT
Penyusunan laporan keuangan Grup mengharuskan manajemen The preparation of the Group's financial statements requires
untuk membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi yang management to make judgments, estimate and assumption that
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari pendapatan, beban, affect the reported amounts of revenues, expenses, assets and
aset dan liabilitas, pada akhir periode pelaporan. Ketidakpastian liabilities, at the end of the reporting period. Uncertainty about
mengenai asumsi dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan these assumptions and estimates could result in outcomes that
penyesuaian material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas require a material adjustment to the carrying amount of the
dalam periode pelaporan berikutnya. asset and liability affected in future periods.
Asumsi utama masa depan dan sumber utama ketidakpastian The key assumptions concerning the future and other key
estimasi lain pada tanggal pelaporan yang memiliki risiko signifikan sources of estimation uncertainty at the reporting date that have
bagi penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat aset dan a significant risk of causing a material adjustment to the carrying
liabilitas untuk tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup amounts of assets and liabilities within the next financial year
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter yang tersedia are disclosed below. The Group based its assumptions and
pada saat laporan keuangan disusun. Asumsi dan situasi mengenai estimates on parameters available when the financial
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat perubahan statements were prepared. Existing circumstances and
pasar atau situasi di luar kendali Grup. Perubahan tersebut assumptions about future developments may change due to
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. market changes or circumstances arising beyond the control of
Group. Such changes are reflected in the assumptions when
they occur.
Manajemen secara periodik menelaah asumsi dan estimasi ini The management periodically reviews them to ensure that the
untuk memastikan bahwa asumsi dan estimasi telah dibuat assumptions and estimates have been made based on all
berdasarkan semua informasi relevan yang tersedia pada tanggal relevant information available on the date in which the financial
tersebut dimana laporan keuangan disusun. Karena terdapat statements have been prepared. Because there is inherent
ketidakpastian yang melekat dalam pembuatan estimasi, nilai aset uncertainty in making estimates, the value of assets and
dan liabilitas yang akan dilaporkan di masa mendatang akan liabilities to be reported in the future might differ from those
berbeda dari estimasi tersebut. estimates.
- 35 -
Page 41
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
3. SUMBER KETIDAKPASTIAN ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY AND CRITICAL
AKUNTANSI KRITIS (LANJUTAN) ACCOUNTING JUDGMENT (CONTINUED)
Pada tanggal pelaporan, manajemen telah membuat asumsi dan At the reporting date, the management has made significant
estimasi penting yang memiliki dampak paling signifikan pada assumptions and estimates which have the most significant
jumlah tercatat yang diakui dalam laporan keuangan, yaitu sebagai impact to the carrying amount recognized in the financial
berikut: statements, as follows:
Estimasi Umur Manfaat Properti Investasi dan Aset Tetap Estimated Useful Lives of Investment Properties and Fixed
Assets
Grup melakukan penelahaan berkala atas masa manfaat ekonomis The Group made periodic review of the useful lives of
properti investasi dan aset tetap berdasarkan faktor-faktor seperti investment properties and fixed assets based on factors such
kondisi teknis (estimasi daya pakai, pengoperasi, pemeliharaan) as technical conditions (power estimation using, operating,
dan perkembangan teknologi di masa depan. Hasil operasi di masa maintenance) and development of technology in the future. The
depan akan dipengaruhi secara material atas perubahan estimasi results of future operations will be materially influenced the
ini yang diakibatkan oleh perubahan faktor yang telah disebutkan di change in estimate is caused by changes in the factors
atas. mentioned above.
Imbalan Pascakerja Post-Employment Employee Benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pascakerja yang masih harus dibayar The present value of post-employment benefits liability accrued
tergantung pada beberapa faktor yang ditentukan dengan dasar depends on several factors that are determined by actuarial
aktuarial berdasarkan beberapa asumsi. Asumsi yang digunakan basis based on several assumptions. Assumptions used to
untuk menentukan biaya (penghasilan) mencakup tingkat diskonto. determine the cost (income) includes discount rate. Changes in
Perubahan asumsi ini akan mempengaruhi jumlah tercatat imbalan these assumptions will affect the carrying amount of post-
pascakerja. employment benefits.
Grup menentukan tingkat diskonto yang sesuai pada akhir periode The Group determines the appropriate discount rate at the end
pelaporan, yakni tingkat suku bunga yang harus digunakan untuk of each reporting period. This is the interest rate that should be
menentukan nilai kini arus kas keluar masa depan estimasian yang used to determine the present value of estimated future cash
diharapkan untuk menyelesaikan liabilitas. Dalam menentukan outflows expected to be required to settle the obligations. In
tingkat suku bunga yang sesuai, Grup mempertimbangkan rata-rata determining the appropriate discount rate, the Group considers
tingkat suku bunga obligasi pemerintah pada pasar yang aktif yang the interest rates of government bonds that are denominated in
didenominasikan dalam mata uang Rupiah. the Rupiah currency.
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Piutang Usaha Allowance for Impairment Losses on Account Receivables
Grup menilai penurunan nilai pada aset keuangan dengan biaya Grup assesses their financial assets measured at amortized
perolehan yang diamortisasi pada setiap tanggal pelaporan. Dalam cost for impairment at each reporting date. In determining
menentukan apakah rugi penurunan nilai harus dicatat dalam laba whether an impairment loss should be recorded in profit or loss,
rugi, manajemen harus mempertimbangkan informasi yang wajar management makes a judgement as to whether there is
dan terdukung yang tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan reasonable and supportable information that is available without
pada tanggal pelaporan mengenai peristiwa masa lalu, kondisi kini, undue cost or effort about past events, current conditions and
dan perkiraan kondisi ekonomi masa depan. Grup menerapkan forecasts of future conditions. Group applies simplified
pendekatan yang disederhanakan untuk mengukur kerugian kredit approach using roll rate dan discounted cash flow to measuring
ekspektasian yang menggunakan roll rate dan discounted cash flow cash and equivalents, restricted fund, account receivables and
untuk menilai kas dan setara kas, dana yang dibatasi other receivable. The carrying amounts of financial assets are
penggunaannya, piutang usaha dan piutang lain-lain. Nilai tercatat disclosed in Note 5.
aset keuangan telah diungkapkan dalam Catatan 5.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian mengharuskan The preparation of consolidated financial statements requires
manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi management to make judgment, estimates and assumptions
yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari pendapatan, that affect the reported amounts of revenues, expenses, assets
beban, aset dan liabilitas, dan pengungkapan atas liabilitas and liabilities, and disclosure of contingent liabilities, at the end
kontinjensi, pada akhir periode pelaporan. Ketidakpastian mengenai of the reporting period. Uncertainty regarding the assumptions
asumsi dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian and estimates could result in material adjustments to the
material terhadap nilai tercatat pada aset dan liabilitas dalam carrying value of the assets and liabilities within the next
periode pelaporan berikutnya. reporting period.
- 36 -
Page 42
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
3. SUMBER KETIDAKPASTIAN ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY AND CRITICAL
AKUNTANSI KRITIS (LANJUTAN) ACCOUNTING JUDGMENT (CONTINUED)
i. Ketidakpastian Estimasi i. Estimation Uncertainty
Estimasi Umur Manfaat Properti Investasi dan Aset Tetap Estimated Useful Lives of Investment Properties and Fixed
Assets
Grup melakukan penelahaan berkala atas masa manfaat The Group made periodic review of the useful lives of
ekonomis properti investasi dan aset tetap berdasarkan faktor- investment properties and fixed assets based on factors
faktor seperti kondisi teknis (estimasi daya pakai, pengoperasi, such as technical conditions (power estimation using,
pemeliharaan) dan perkembangan teknologi di masa depan. operating, maintenance) and development of technology in
Hasil operasi di masa depan akan dipengaruhi secara material the future. The results of future operations will be materially
atas perubahan estimasi ini yang diakibatkan oleh perubahan influenced the change in estimate is caused by changes in
faktor yang telah disebutkan di atas. the factors mentioned above.
Imbalan Pascakerja Post-Employment Employee Benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pascakerja yang masih harus dibayar The present value of post-employment benefits liability
tergantung pada beberapa faktor yang ditentukan dengan dasar accrued depends on several factors that are determined by
aktuarial berdasarkan beberapa asumsi. Asumsi yang digunakan actuarial basis based on several assumptions. Assumptions
untuk menentukan biaya (penghasilan) mencakup tingkat used to determine the cost (income) includes discount rate.
diskonto. Perubahan asumsi ini akan mempengaruhi jumlah Changes in these assumptions will affect the carrying
tercatat imbalan pascakerja. amount of post-employment benefits.
Grup menentukan tingkat diskonto yang sesuai pada akhir The Group determines the appropriate discount rate at the
periode pelaporan, yakni tingkat suku bunga yang harus end of each reporting period. This is the interest rate that
digunakan untuk menentukan nilai kini arus kas keluar masa should be used to determine the present value of estimated
depan estimasian yang diharapkan untuk menyelesaikan future cash outflows expected to be required to settle the
liabilitas. Dalam menentukan tingkat suku bunga yang sesuai, obligations. In determining the appropriate discount rate,
Grup mempertimbangkan rata-rata tingkat suku bunga obligasi the Group considers the interest rates of government bonds
pemerintah pada pasar yang aktif yang didenominasikan dalam that are denominated in the rupiah currency.
mata uang rupiah.
Asumsi kunci liabilitas imbalan pascakerja sebagian ditentukan Other key assumptions for post-employment benefit
berdasarkan kondisi pasar saat ini. liabilities and accrued pension fund are based in part on
current market conditions.
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Piutang Usaha Allowance for Impairment Losses on Accounts Receivable
Sebelum 1 Januari 2020 Before January 1, 2020
Grup mengevaluasi akun tertentu jika terdapat informasi bahwa The Group evaluates specific accounts where it has
pelanggan yang bersangkutan tidak dapat memenuhi kewajiban information that certain customers are unable to meet their
keuangannya. Dalam hal tersebut, Grup mempertimbangkan, financial obligations. In these cases, the Group uses
berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia, termasuk namun judgment, based on the best available facts and
tidak terbatas pada, jangka waktu hubungan dengan pelanggan circumstances, including but not limited to, the length of its
dan status kredit dari pelanggan berdasarkan catatan kredit, relationship with the customer and the customer’s current
untuk mencatat provisi spesifik atas jumlah piutang yang credit status, to record specific provisions for customers
diharapkan dapat diterima oleh Grup. Provisi spesifik ini against amounts due to reduce its receivable amounts that
dievaluasi kembali dan disesuaikan jika tambahan informasi yang the Group expects to collect. These specific provisions are
diterima mempengaruhi jumlah cadangan kerugian penurunan re-evaluated and adjusted as additional information
nilai piutang usaha. received affects the amounts of allowance for impairment
losses on trade receivables.
- 37 -
Page 43
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
3. SUMBER KETIDAKPASTIAN ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY AND CRITICAL
AKUNTANSI YANG PENTING (LANJUTAN) ACCOUNTING JUDGMENT (CONTINUED)
i. Ketidakpastian Estimasi (lanjutan) i. Estimation Uncertainty (continued)
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Piutang Usaha (lanjutan) Allowance for Impairment Losses on Accounts Receivable
(continued)
Sejak 1 Januari 2020 Since January 1, 2020
Grup menilai penurunan nilai pada aset keuangan dengan biaya Group assesses their financial assets measured at
perolehan yang diamortisasi pada setiap tanggal pelaporan. amortized cost for impairment at each reporting date. In
Dalam menentukan apakah rugi penurunan nilai harus dicatat determining whether an impairment loss should be recorded
dalam laba rugi, manajemen harus mempertimbangkan informasi in profit or loss, management makes a judgement as to
yang wajar dan terdukung yang tersedia tanpa biaya atau upaya whether there is reasonable and supportable information
berlebihan pada tanggal pelaporan mengenai peristiwa masa that is available without undue cost or effort about past
lalu, kondisi kini, dan perkiraan kondisi ekonomi masa depan. events, current conditions and forecasts of future
Grup menerapkan pendekatan yang disederhanakan untuk conditions. Group applies simplified approach using roll rate
mengukur kerugian kredit ekspektasian yang menggunakan roll dan discounted cash flow to measuring cash and
rate dan discounted cash flow untuk menilai kas dan setara kas, equivalents, restricted fund, account receivables and other
dana yang dibatasi penggunaannya, piutang usaha dan piutang receivable. The carrying amounts of financial assets are
lain-lain. Nilai tercatat aset keuangan telah diungkapkan dalam disclosed in Notes 5.
Catatan 5.
ii. Pertimbangan dalam Penentuan Kebijakan Akuntansi ii. Critical Judgments in Determining the Accounting
Policies
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen dalam rangka The following judgments are made by management in the
penerapan kebijakan akuntansi Perusahaan yang memiliki process of applying the Group’s accounting policies that
pengaruh paling signifikan atas jumlah yang diakui dalam laporan have the most significant effects on the amounts recognized
keuangan konsolidasian. in the consolidated financial statements.
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas tertentu The Group determines the classifications of certain assets
sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan dengan and liabilities as financial assets and financial liabilities by
mempertimbangkan bila definisi yang ditetapkan PSAK 109. considering the definition set forth in PSAK 109.
Dengan demikian, aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui Accordingly, the financial assets and financial liabilities are
sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup seperti diungkapkan accounted for in accordance with the Group's accounting
pada Catatan 2.i. policies disclosed in Notes 2.i.
- 38 -
Page 44
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 Juni 2026 / 31 Desember 2025 /
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Kas / Cash on Hand
Rupiah Indonesia / Indonesian Rupiah 8.737.000 15.055.300
8.737.000 15.055.300
Bank / Cash in Banks
Rupiah Indonesia / Indonesian Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 930.532.996 2.853.615.588
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 298.162.496 296.713.356
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 100.706.115 100.187.465
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk - 42.964.786
PT Bank Permata Tbk 25.334.865 25.560.074
1.354.736.473 3.319.041.269
Deposito Berjangka / Time Deposits
Rupiah Indonesia / Indonesian Rupiah
PT Bank Mayapada Internasional, Tbk 1.300.000.000 -
1.300.000.000 -
Total 2.663.473.473 3.334.096.569
Deposito Berjangka / Time Deposits
Tingkat Bunga Kontraktual / Contractual Interest Rate
Rupiah Indonesia / Indonesian Rupiah 4,00% 0,00%
Jangka Waktu / Time Period 1 bulan / month 1 bulan / month
Seluruh saldo bank dan deposito berjangka ditempatkan pada pihak The entire bank and time deposits balances placed on third
ketiga. parties.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, tidak terdapat As of June 30, 2026 and December 31, 2025, there are no
kas dan bank Perusahaan yang dibatasi penggunaannya. restricted cash and bank operations.
5. PIUTANG USAHA 5. ACCOUNT RECEIVABLES
Rincian piutang usaha berdasarkan jenis usaha dalam mata uang Accounts receivable presented on the basis of their respective
rupiah adalah sebagai berikut: business course and stated in Rupiah currency are as follows:
30 Juni 2026 / 31 Desember 2025 /
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Pihak Berelasi (Catatan 30): Related Parties (Note 30):
Mall 618.160 370.655.309 Mall
618.160 370.655.309
Pihak Ketiga: Third Parties:
Mall 1.052.428.760 854.242.409 Mall
Penjualan Unit - - Unit Sales
Dikurangi: Penyisihan Less: Allowance for
Penurunan Nilai (836.459.106) (844.593.840) Impairment
Bersih 215.969.654 9.648.569 Net
Total Piutang Usaha - Bersih 216.587.814 380.303.878 Total Accounts Receivable - Net
- 39 -
Page 45
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA (LANJUTAN) 5. ACCOUNT RECEIVABLES (CONTINUED)
Rincian umur piutang usaha (sebelum penurunan nilai piutang) Details of aging schedule for accounts receivable (before
berdasarkan tanggal faktur adalah sebagai berikut: allowance for impairment) presented on the basis of invoice
date are as follows:
30 Juni 2026 / 31 Desember 2025 /
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Jatuh Tempo: Overdue:
Sampai dengan 30 Hari 215.404.540 18.335.090 Up to 30 Days
31 - 60 Hari 1.183.274 31 - 60 Days
60 - 90 Hari - 60 - 90 Days
Lebih dari 90 hari 836.459.106 1.206.562.628 More than 90 Days
Total 1.053.046.920 1.224.897.718 Total
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha kepada pihak Movements in allowance for impairment to third parties
ketiga adalah sebagai berikut: receivable are as follows:
30 Juni 2026 / 31 Desember 2025 /
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Saldo Awal 844.593.840 815.167.970 Beginning Balance
Dampak Penerapan Awal - Impact of Initial Implementation
PSAK 109 - - of PSAK 109
Penambahan - 102.690.864 Addition
Pemulihan dan Penghapusan (8.134.734) (73.264.994) Reversal and Write-Off
Saldo Akhir 836.459.106 844.593.840 Ending Balance
Manajemen berpendapat bahwa penyisihan penurunan nilai piutang Management believes that the above allowances for impairment
di atas cukup untuk menutupi kerugian yang mungkin timbul dari are adequate to cover any possible losses that may arise from
tidak tertagihnya piutang usaha di kemudian hari. uncollectible account receivable in the future.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, tidak terdapat As of June 30, 2026 and December 31, 2025, there was no
piutang usaha yang dijadikan sebagai jaminan. account receivable used as collateral.
6. PIUTANG LAIN - LAIN 6. OTHER RECEIVABLES
30 Juni 2026 / 31 Desember 2025 /
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Pihak Ketiga: Third Parties:
Piutang karyawan 1.750.000 11.900.000 employee
P3RS Adiwangsa - 2.433.333 P3RS Adiwangsa
Kontraktor Hotel - - Hotel Contractor
Lain - lain 298.970.431 129.011.919 Others
Dikurangi: Penyisihan Less: Allowance for
Penurunan Nilai - - Impairment
Bersih 300.720.431 143.345.252 Net
Dikurangi bagian lancar 300.720.431 143.345.252 Less part of current assets
Total bagian aset tidak lancar - - Total share of non-current assets
- 40 -
Page 46
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
6. PIUTANG LAIN - LAIN (LANJUTAN) 6. OTHER RECEIVABLES (CONTINUED)
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha kepada pihak Movements in allowance for impairment to third parties
ketiga adalah sebagai berikut: receivable are as follows:
30 Juni 2026 / 31 Desember 2025 /
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Saldo Awal 170.040.188 146.546.048 Beginning Balance
Penambahan - 23.494.140 Addition
Pemulihan dan Penghapusan (170.040.188) - Reversal and Write-Off
Saldo Akhir - 170.040.188 Ending Balance
Manajemen berpendapat bahwa penyisihan penurunan nilai piutang Management believes that the above allowances for impairment
di atas cukup untuk menutupi kerugian yang mungkin timbul dari are adequate to cover any possible losses that may arise from
tidak tertagihnya piutang lain-lain di kemudian hari. uncollectible others receivable in the future.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
30 Juni 2026 / 31 Desember 2025 /
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Aset Lancar Current Assets
Tanah dan bangunan siap dijual Land and Building ready for sale
Apartemen Tower A 48.707.758.177 48.179.758.177 Apartment Tower A
Lain - lain 731.279.767 779.024.908 Others
Sub - Total 49.439.037.944 48.958.783.085 Sub - Total
Aset Tidak Lancar Non - Current - Assets
Bangunan dalam konstruksi Building under construction
Apartemen Tower B 202.360.810.412 200.241.076.001 Apartment Tower B
Tanah dalam pengembangan Under development land
Apartemen Tower B 21.090.495.995 21.090.495.995 Apartment Tower B
Sub - Total 223.451.306.407 221.331.571.996 Sub - Total
Total 272.890.344.351 270.290.355.081 Total
Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa persediaan telah Management of the Company believes that inventories
mencerminkan nilai realisasi bersihnya, sehingga tidak perlu approximates its net realizable value, accordingly no allowance
dilakukan penyisihan atas persediaan tersebut. of inventories is provided.
Persediaan, properti investasi dan aset tetap telah diasuransikan Inventories, investment properties, and fixed assets have been
untuk semua jenis risiko kepada PT Malacca Trust Wuwungan insured against all risks with PT Malacca Trust Wuwungan
Insurance dengan jumlah nilai pertanggungan masing-masing Insurance, with total coverage amounts of approximately Rp
sebesar lebih kurang Rp 510.000.000.000 dan Rp 510.000.000.000 510,000,000,000 and Rp 510,000,000,000 as of June 30, 2026
pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. Manajemen and December 31, 2025, respectively. Management believes
berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan tersebut adalah cukup that the insurance coverage is adequate to cover possible
untuk menutup kemungkinan kerugian. losses.
- 41 -
Page 47
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
8. UANG MUKA DAN BEBAN DIBAYAR DI MUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
30 Juni 2026 / 31 Desember 2025 /
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Jangka Pendek Short-term
Asuransi 76.427.947 25.930.146 Insurance
Komisi 320.000.000 320.000.000 Commission
Lain-lain 529.737.154 108.107.072 Others
Sub - Total 926.165.101 454.037.218 Sub - Total
Jangka panjang Long-term
Uang muka proyek 696.881.030 1.864.887.094 Project advance
Uang muka pembelian 948.688.175 371.210.193 Down payment
Uang muka operasional 410.000.000 2.300.000 Operational advances
Sub - Total 2.055.569.205 2.238.397.287 Sub - Total
Total 2.981.734.307 2.692.434.505 Total
9. PROPERTI INVESTASI 9. INVESTMENT PROPERTIES
30 Juni 2026 / June 30, 2026
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning balance Additions Disposal Ending Balance
Harga perolehan At cost
Tanah 264.039.350.614 - - 264.039.350.614 Land
Bangunan 425.507.747.861 14.218.163.792 - 439.725.911.653 Building
CIP-Rejunevation 23.552.097.970 144.177.737 14.218.163.792 9.478.111.915 CIP-Rejunevation
CIP-Rejunevation 201.460.000 1.754.946.064 - 1.956.406.064 CIP-Rejunevation
Sub - total 713.300.656.445 16.117.287.593 14.218.163.792 715.199.780.246 Sub - Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 262.955.482.150 11.383.086.877 - 274.338.569.027 Building
Sub - total 262.955.482.150 11.383.086.877 - 274.338.569.027 Sub - Total
Nilai buku 450.345.174.295 440.861.211.219 Book Value
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning balance Additions Disposal Ending Balance
Harga perolehan At cost
Tanah 264.039.350.614 - - 264.039.350.614 Land
Bangunan 381.123.615.646 44.384.132.215 - 425.507.747.861 Building
CIP-Rejunevation 58.197.397.429 - 34.645.299.459 23.552.097.970 CIP-Rejunevation
CIP-Rejunevation - 201.460.000 201.460.000
Sub - total 703.360.363.689 44.585.592.215 34.645.299.459 713.300.656.445 Sub - Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 244.451.333.047 18.504.149.103 - 262.955.482.150 Building
Sub - total 244.451.333.047 18.504.149.103 - 262.955.482.150 Sub - Total
Nilai buku 458.909.030.642 450.345.174.295 Book Value
- 42 -
Page 48
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
9. PROPERTI INVESTASI (LANJUTAN) 9. INVESTMENT PROPERTIES (CONTINUED)
2
Tanah seluas sekitar 28.578 m yang terletak di Jl. Bukit Darmo The certificate of ownership of land covering 28,578 m 2 located
Boulevard, Surabaya, Jawa Timur, merupakan Hak Guna Bangunan in Jl. Bukit Darmo Boulevard, Surabaya, East Java, represents
(HGB) atas nama Perusahaan. HGB tersebut akan berakhir pada Building Use Rights (HGB) under the Company’s name and will
tanggal 13 November 2032. expire on November 13, 2032.
Tanah yang belum dikembangkan, dengan luas 20.000 m2 Undeveloped land of 20,000 m 2 is located in Jl. Bukit Darmo
terletak di Jl. Bukit Darmo Boulevard, Surabaya, Jawa Timur. Boulevard, Surabaya, East Java.
Berdasarkan laporan appraisal independen KJPP Aksa, Nelson & Based on KJPP Aksa, Nelson & Rekan's independent appraisal
Rekan, tanggal 29 Desember 2023, nilai pasar persediaan dan report, December 29, 2023, the market value of inventories and
properti investasi sebesar Rp 2.045.293.200.000. investment properties is Rp. 2,045,293,200,000
Persediaan, properti investasi dan aset tetap telah diasuransikan Inventory, investment property and fixed assets are insured for
untuk semua jenis risiko kepada PT Malacca Trust Wuwungan all types of risks to PT Malacca Trust Wuwungan Insurance with
Insurance dengan jumlah nilai pertanggungan masing-masing a sum of approximately Rp 510,000,000,000 and Rp
sebesar lebih kurang Rp 510.000.000.000 dan Rp 510.000.000.000 510,000,000,000 as of June 30, 2026 and December 31, 2025.
pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. Manajemen Management believes that the insurance coverage is adequate
berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan tersebut adalah cukup to cover possible losses.
untuk menutup kemungkinan kerugian.
Beban penyusutan dialokasikan pada beban pokok penjualan Depreciation expenses are allocated to the cost of sales of Rp
sebesar Rp 16.117.287.593 dan Rp 18.504.149.103 masing-masing 16,117,287,593 and Rp 18,504,149,103 for the years ended
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2026 dan (lihat March 31, 2026 and 2025 (see Note 23).
Catatan 23).
Pendapatan sewa properti investasi yang diakui pada laporan laba Investment property rental income recognized in the statement
rugi dan penghasilan komprehensif lain sebesar Rp 23.765.975.194 of profit or loss and other comprehensive income of Rp
dan Rp 17.500.679.714 masing-masing untuk tahun yang berakhir 23,765,975,194 and Rp 17,500,679,714 for the years ended
pada tanggal 31 Maret 2026 dan 2025. March 31, 2026 and 2025, respectively.
10. ASET TETAP 10. FIXED ASSETS
30 Juni 2026 / June 30, 2026
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning balance Additions Disposal Ending Balance
Harga perolehan At cost
Kendaraan 1.076.700.000 1.076.700.000 Vehicles
Peralatan dan perabot Office furniture
kantor 3.232.656.877 2.475.000 3.235.131.877 and fixtures
Peralatan mesin 14.970.287.729 870.000 14.971.157.729 Machine equipment
Peralatan dan perabot mall 5.586.277.943 5.586.277.943 Mall furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Apartment furniture
apartemen 1.901.820.671 1.901.820.671 and fixtures
Peralatan dan perabot hotel 383.982.955 383.982.955 Hotel furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Office tower furniture
Office Tower 152.011.836 1.200.000 153.211.836 and fixtures
Sub - Total 27.303.738.011 4.545.000 - 27.308.283.011 Sub - Total
- 43 -
Page 49
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP (LANJUTAN) 10. FIXED ASSETS (CONTINUED)
30 Juni 2026 / June 30, 2026
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning balance Additions Disposal Ending Balance
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kendaraan 924.539.581 31.628.124 956.167.705 Vehicles
Peralatan dan perabot Office furniture
kantor 3.185.339.435 13.290.839 3.198.630.274 and fixtures
Peralatan mesin 14.442.313.096 364.269.875 14.806.582.971 Machine equipment
Peralatan dan perabot mall 5.430.683.713 55.543.972 5.486.227.685 Mall furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Apartment furniture
apartemen 1.901.324.852 495.819 1.901.820.671 and fixtures
Peralatan dan perabot hotel 383.982.955 - 383.982.955 Hotel furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Office tower furniture
Office Tower 152.011.836 1.200.000 153.211.836 and fixtures
Sub - Total 26.420.195.469 466.428.629 - 26.886.624.098 Sub - Total
Nilai buku 883.542.542 421.658.913 Book Value
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning balance Additions Disposal Ending Balance
Harga perolehan At cost
Kendaraan 1.212.050.000 - 135.350.000 1.076.700.000 Vehicles
Peralatan dan perabot Office furniture
kantor 3.215.900.272 16.756.605 - 3.232.656.877 and fixtures
Peralatan mesin 14.893.287.729 77.000.000 - 14.970.287.729 Machine equipment
Peralatan dan perabot mall 5.550.487.943 35.790.000 - 5.586.277.943 Mall furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Apartment furniture
apartemen 1.897.947.698 3.872.973 - 1.901.820.671 and fixtures
Peralatan dan perabot hotel 383.982.955 - - 383.982.955 Hotel furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Office tower furniture
Office Tower 144.761.836 7.250.000 - 152.011.836 and fixtures
Sub - Total 27.298.418.433 140.669.578 135.350.000 27.303.738.011 Sub - Total
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning balance Additions Disposal Ending Balance
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kendaraan 996.633.333 63.256.248 135.350.000 924.539.581 Vehicles
Peralatan dan perabot Office furniture
kantor 3.085.452.293 99.887.142 - 3.185.339.435 and fixtures
Peralatan mesin 13.713.773.346 728.539.750 - 14.442.313.096 Machine equipment
Peralatan dan perabot mall 5.319.595.770 111.087.943 - 5.430.683.713 Mall furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Apartment furniture
apartemen 1.829.391.452 71.933.400 - 1.901.324.852 and fixtures
Peralatan dan perabot hotel 383.472.955 510.000 - 383.982.955 Hotel furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Office tower furniture
Office Tower 141.843.873 10.167.963 - 152.011.836 and fixtures
Sub - Total 25.470.163.022 1.085.382.447 135.350.000 26.420.195.469 Sub - Total
Nilai buku 1.828.255.411 883.542.542 Book Value
- 44 -
Page 50
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP (LANJUTAN) 10. FIXED ASSETS (CONTINUED)
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expenses are allocated as follows:
30 Juni 2026 / 31 Desember 2025 /
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Beban pokok penjualan (Catatan 23) - - Cost of sales (Note 23)
Beban penjualan (Catatan 24) 421.509.666 922.239.057 Selling expenses (Note 24)
Beban umum dan adminstrasi General and administrative expenses
(Catatan 24) 44.918.963 163.143.390 (Note 24)
Total 466.428.629 1.085.382.447 Total
Persediaan, properti investasi dan aset tetap telah diasuransikan Inventory, investment property and fixed assets are insured for
untuk semua jenis risiko kepada PT Malacca Trust Wuwungan all types of risks to PT Malacca Trust Wuwungan Insurance with
Insurance dengan jumlah nilai pertanggungan masing-masing a sum of approximately Rp 510,000,000,000 and Rp
sebesar lebih kurang Rp 510.000.000.000 dan Rp 510.000.000.000 510,000,000,000 as of June 30, 2026 and December 31, 2025.
pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. Manajemen Management believes that the insurance coverage is adequate
berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan tersebut adalah cukup to cover possible losses.
untuk menutup kemungkinan kerugian.
Manajemen berpendapat nilai pertanggungan tersebut cukup Management believes that the insurance coverage is adequate
memadai untuk menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang to cover any possible losses on fixed assets.
dipertanggungkan.
Manajemen Perusahaan berpendapat bahwa nilai tercatat dari Management believes that the carrying amount of the entire
seluruh aset Perusahaan di atas dapat dipulihkan, sehingga tidak assets owned by the Company are recoverable, therefore, no
diperlukan adanya penurunan nilai atas aset tersebut. provision for decline in value of fixed assets is considered as
necessary.
11. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 11. OTHER NON-CURRENT ASSETS
30 Juni 2026 / 31 Desember 2025 /
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Deposito - PT Bank Permata Tbk 536.705.420 531.939.052 Time deposit - PT Bank Permata Tbk
Deposito - PT Bank Mandiri Tbk 155.416.800 - Time deposit - PT Bank Mandiri Tbk
Jaminan listrik 4.990.593.416 4.990.593.416 Electricity deposits
Software – setelah dikurangi Software – net of accumulated
akumulasi amortisasi pada amortization of
tanggal 31 Desember 2025 Rp747,817,100 as of
sebesar Rp747.817.100 December 31, 2025 and
dan Rp749.275.433 pada Rp749,275,433 as of
tanggal 30 Juni 2026 68.541.667 - June 30, 2026
Lain-lain 9.800.000 9.800.000 Others
Total 5.761.057.303 5.532.332.468 Total
Penempatan deposito pada PT Bank Permata Tbk digunakan The placement of fund on PT Permata Tbk used as collateral for
sebagai jaminan kredit pemilikan apartemen dan dikenakan bunga apartment mortgage and the interset rate were 4,5% - 6,5% and
4,5% - 6,5% dan deposito pada PT Bank Mandiri Tbk digunakan the placement of funf on PT Bank Mandiri Tbk used as collateral
sebagai jaminan PGN dan dikenakan bunga 2,5% pada tanggal 30 for PGN and the interest at 2.5% as of June 30, 2026.
Juni 2026.
- 45 -
Page 51
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
12. UTANG USAHA 12. ACCOUNTS PAYABLE
30 Juni 2026 / 31 Desember 2025 /
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Pihak ketiga Third parties
Security 2.970.125.464 2.642.649.766 Security
Kontraktor (GMTS) - 654.542.881 Contractor (GMTS)
PT Carefastindo 268.511.880 268.511.880 PT Carefastindo
PT Retail First Indonesia 528.000.000 528.000.000 PT Retail First Indonesia
PT Jaya Kencana 261.437.040 219.984.040 PT Jaya Kencana
PT Berkat Sarana Aircon 399.585.255 399.585.255 PT Berkat Sarana Aircon
PT Sarana Merdeka Abadi 469.305.569 325.083.238 PT Sarana Merdeka Abadi
PT Greentech Asia Sejahtera - 121.830.000 PT Greentech Asia Sejahtera
PT Asia Pilar Perkasa 78.195.746 234.587.238 PT Asia Pilar Perkasa
PT Multi Proses Kontrol 44.850.000 70.013.550 PT Multi Proses Kontrol
PT Berkah Mutiara Indah 346.560.100 PT Berkah Mutiara Indah
PT Anugerah Bina Karya 348.436.056 PT Anugerah Bina Karya
Lain-lain (masing-masing - - Others (each below
di bawah Rp50.000.000) 3.549.053.375 625.493.711 Rp50,000,000)
Total 9.264.060.485 6.090.281.560 Total
Seluruh utang usaha dalam mata uang Rupiah. Utang usaha tidak The entire payables denominated in Rupiah. The payable are
berbunga dan tidak dijamin dengan aset Perusahaan. not interest-bearing and not secured by the assets of the
Company.
13. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA DAN SETORAN JAMINAN 13. UNEARNED REVENUE AND CUSTOMERS DEPOSITS
Akun ini merupakan pendapatan sewa diterima di muka dan setoran This account represents unearned rent revenue and customer’s
jaminan atas Perusahaan di unit Fairway Nine Mall, 9Blv dan deposits of units at Fairway Nine Mall, 9blv and apartements.
apartemen.
30 Juni 2026 / 31 Desember 2025 /
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Pihak ketiga Third parties
Pendapatan diterima di muka 3.370.981.511 4.655.347.129 Unearned revenue
Setoran jaminan 76.600.341.650 62.047.069.942 Customer deposits
Total 79.971.323.160 # 66.702.417.071 Total
Bagian Jangka Pendek Current Portion
Pendapatan diterima di muka 3.370.981.511 4.655.347.129 Unearned revenue
Setoran jaminan - 403.272.208 Customer deposits
Total bagian jangka pendek 3.370.981.511 5.058.619.337 Total current portion
Bagian jangka panjang 76.600.341.650 61.643.797.734 Non current portion
14. UTANG PAJAK 14. TAX PAYABLES
30 Juni 2026 / 31 Desember 2025 /
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Perusahaan: The Company:
Pajak Bumi dan Bangunan - - Property Tax
Pajak Pertambahan Nilai (PPN) 147.895.115 294.408.222 Value Added Tax (VAT)
Pajak Penghasilan (PPh): Income Taxes:
Pasal 4 (2) 68.219.197 53.047.141 Article 4 (2)
Pasal 21 75.182.851 37.304.420 Article 21
Pasal 23 4.668.092 6.140.640 Article 23
295.965.255 390.900.423
- 46 -
Page 52
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
15. BEBAN AKRUAL 15. ACCRUED EXPENSES
30 Juni 2026 / 31 Desember 2025 /
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Perbaikan dan pemeliharaan - - Repair and maintenance
Listrik, air dan telepon - - Electricity, water and telephone
Jasa profesional - - Professional fees
Lain-lain 317.766.134 390.337.334 Others
Total 317.766.134 390.337.334 Total
16. UTANG LAIN-LAIN 16. OTHER PAYABLES
30 Juni 2026 / 31 Desember 2025 /
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Pihak berelasi (Catatan 30) Related parties (Notes 30)
Endang Lestari Pujiastuti 336.420.321.421 336.420.321.421 Endang Lestari Pujiastuti
PT Adhibaladika Agung 7.078.902.294 9.456.279.421 PT Adhibaladika Agung
343.499.223.715 345.876.600.842
Pihak ketiga Third parties
Sinking Fund 1.735.336.784 1.710.653.241 Sinking Fund
P3RS Adiwangsa - - P3RS Adiwangsa
Lain-lain - - Others
1.735.336.784 1.710.653.241
Total 345.234.560.499 347.587.254.083 Total
Dikurangi bagian yang akan jatuh Less the portion that will
tempo dalam satu tahun 43.441.078.192 45.793.771.776 mature in one year
Bagian yang akan jatuh tempo lebih Part that will mature in
dari satu tahun 301.793.482.307 301.793.482.307 more than one year
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, saldo utang As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the outstanding
kepada Endang Lestari Pujiastuti, pihak berelasi, berasal dari balance of payable to Endang Lestari Pujiastuti, a related party,
pelunasan utang bank PT Bukit Darmo Property Tbk kepada PT arose from the settlement of PT Bukit Darmo Property Tbk’s
Bank KB Bukopin Tbk sebesar Rp 150.000.000.000. Sehubungan bank loan with PT Bank KB Bukopin Tbk amounting to Rp
dengan pinjaman tersebut, Perusahaan mengakui bunga masing- 150,000,000,000. In relation to this loan, the Company
masing sebesar Rp 12.000.000.000 untuk tahun 2026 dan Rp recognized interest expense of Rp 12,000,000,000 for 2026 and
10.875.000.000 untuk tahun 2025. Rp 10,875,000,000 for 2025, respectively.
Jangka waktu perpanjangan pinjaman 5 (lima) tahun terhitung sejak Long term extension of 5 (five) years from march 2, 2026 to
2 Maret 2026 sampai dengan 1 Maret 2031. march 1, 2031.
Suku bunga 1,5% per tahun yang akan dibayarkan setelah 1 (satu) Interst rate of 1,5% per annum which will be paid after 1 (one)
tahun berlangsungnya jangka waktu pinjam meminjam. year of the borrowing period.
Selain pinjaman tersebut, Endang Lestari Pujiastuti juga In addition to the aforementioned loan, Endang Lestari Pujiastuti
memberikan fasilitas pinjaman kepada Perusahaan untuk menjaga has also provided loan facilities to the Company to maintain
stabilitas arus kas serta mendukung keberlangsungan usaha, cash flow stability and support business continuity, particularly
khususnya untuk kebutuhan modal kerja dan operasional. Saldo for working capital and operational purposes. The outstanding
pinjaman terkait modal kerja dan operasional pada tanggal 30 Juni balances of these working capital and operational loans as of
2026 dan 31 Desember 2025 masing-masing adalah sebesar Rp June 30, 2026 and December 31, 2025 amounted to Rp
175.545.321.421 dan Rp 175.545.321.421 (lihat Catatan 36). 175,545,321,421 and Rp 175,545,321,421 respectively (see
Note 36).
- 47 -
Page 53
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
17. IMBALAN KERJA 17. EMPLOYEE BENEFITS
Liabilitas imbalan kerja karyawan Perusahaan pada tanggal 31 The Company’s employee benefits liability as of December 31,
Desember 2025 ditentukan berdasarkan penilaian aktuaris yang 2025 was determined based on an actuarial valuation performed
dilakukan oleh KKA Nurichwan, aktuaris independen, berdasarkan by KKA Nurichwan, an independent actuary, based on its report
laporannya pada tanggal 16 Maret 2026. dated March 16, 2026.
Asumsi utama yang digunakan dalam menentukan beban imbalan The main assumptions used in determining the employee
kerja pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah benefits expense as of June 30, 2026 and December 31, 2025
sebagai berikut: are as follows:
30 Juni 2026 / 31 Desember 2025 /
June 30, 2026 December 31, 2025
Tingkat diskonto : 6,70% per tahun 6,93% per tahun : Discount rate
/per annum /per annum
Tingkat kenaikan gaji : 5,00% per tahun 5,00% per tahun : Salary increment rate
/per annum /per annum
Tingkat kematian : TMI IV (2019) TMI IV (2019) : Rate of mortality
Tingkat cacat : 5% dari/from TMI IV 5% dari/from TMI IV : Rate of disability
Tingkat pengunduran diri : 5% per tahun pada usia 5% per tahun pada usia : Rate of resignations
sampai dengan 39 tahun sampai dengan 39 tahun
dan berkurang hingga dan berkurang hingga
0,00% pada usia 55 tahun/ 0,00% pada usia 55 tahun/
5% per annum up to 39 5% per annum up to 39
years old and decrease years old and decrease
linearly up to 0.00% at linearly up to 0.00% at
55 years old 55 years old
Tingkat pensiun : 100,00% usia pensiun 100,00% usia pensiun : Rate of retirements
normal/ normal/
100.00% at normal 100.00% at normal
retirement age retirement age
Rincian liabilitas imbalan pasca kerja adalah sebagai berikut: The details of the post-employment benefit liabilities are as
follows:
30 Juni 2026 / 31 Desember 2025 /
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Nilai kini kewajiban imbalan pasti 3.785.831.590 3.785.831.590 Present value of the liability
Total 3.785.831.590 # 3.785.831.590 Total
Beban imbalan kerja yang diakui pada laporan laba rugi dan Employee benefits expense recognized in statement of profit or
penghasilan komprehensif lain adalah sebagai berikut: loss and other comprehensive income expenses for the current
year are as follows:
30 Juni 2026 / 31 Desember 2025 /
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Biaya jasa kini - 123.428.837 Current service cost
Biaya bunga - 190.639.306 Interest cost
Dampak IFRIC - 50.711.085 Impact of IFRIC
Penurunan kewajiban akibat decrease in liabilities due
perubahan program - (40.327.121) to program changes
Total - 324.452.107 Total
- 48 -
Page 54
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
17. IMBALAN KERJA (LANJUTAN) 17. EMPLOYEE BENEFITS (CONTINUED)
Mutasi liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: Movements in employee benefit liabilities are as follows:
30 Juni 2026 / 31 Desember 2025 /
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Saldo awal tahun 3.785.831.590 2.236.303.744 Beginning balance
Biaya (penghasilan) yang diakui Expense (income) recognised
di laporan laba/rugi - 324.452.107 in profit/loss statement
Pembayaran imbalan - - Benefits paid
(Laba) rugi aktuaria yang dicatat dalam Actuarial (loss) gain recognized in
penghasilan komprehensif lain - 1.225.075.739 other comprehensive income
Saldo akhir 3.785.831.590 # 3.785.831.590 Ending balance
Mutasi pengukuran kembali diakui sebagai penghasilan The movements in the balance of remeasurement charged to
komprehensif lain: other comprehensive income:
30 Juni 2026 / 31 Desember 2025 /
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Saldo awal, 1 Januari 7.152.663.361 8.377.739.100 Beginning balance, 1 January
Kerugian (keuntungan) aktuarial Actuarial losses (gains)
yang diakui sebagai penghasilan charged to other
komprehensif lain - (1.225.075.739) comprehensive income
Saldo akhir 7.152.663.361 # 7.152.663.361 Ending balance
Tabel berikut menunjukkan sensitivitas atas kemungkinan The following table demonstrates the sensitivity to a reasonably
perubahan tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji sebesar 1%, possible change in discount rates and salary increment rate of
dengan variabel lain dianggap tetap, terhadap nilai kini liabilitas 1%, with all other variables held constant, of the present value
imbalan kerja karyawan: (tidak diaudit). of employee benefits liabilities: (unaudited).
30 Juni 2026 / 31 Desember 2025 /
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Analisis Sensivitas Tingkat Diskonto Sensitivity Analysis of Discount Rate
Jika Tingkat +1% - 3.175.460.985 If Rate +1%
Jika Tingkat -1% - 3.391.526.074 If Rate -1%
Analisis Sensivitas Kenaikan Gaji Sensitivity Analysis of Salary Increase
Jika Tingkat +1% - 3.391.650.776 If Rate +1%
Jika Tingkat -1% - 3.173.495.869 If Rate -1%
Manajemen berkeyakinan bahwa saldo liabilitas imbalan kerja Management believes that the balance of employee benefits
tersebut cukup untuk memenuhi imbalan minimum sesuai dengan liability is sufficient to cover the minimum benefits required
Undang-undang Tenaga Kerja. under the Labor Law.
- 49 -
Page 55
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
18. MODAL SAHAM 18. CAPITAL STOCK
Susunan pemegang saham berdasarkan laporan kepemilikan The composition of shareholders based on share ownership
saham yang dibuat oleh PT Sharestar Indonesia - Biro Administrasi report issued by PT Sharestar Indonesia - a Share Registrar,
Efek, dengan laporannya sebagai berikut: under its are as follows:
30 Juni 2026 / June 30, 2026
Total Saham Ditempatkan
Persentase Kepemilikan / Total Modal Saham /
dan Disetor penuh /
Issued and Fully
Percentage of Ownership Total Paid-in Capital
Paid Capital
Pemegang Saham / Stockholders
PT Adibalaraja 2.600.000.000 34,60% 260.000.000.000
PT Primantara Wisesa Sejahtera 2.461.554.500 32,76% 246.155.450.000
Komisaris / Commissioners
Endang Lestari Pujiastuti 143.449.332 1,91% 14.344.933.200
Leontine Lerma Agustina Sumampow 294.181.167 3,92% 29.418.116.700
Direksi / Directors
Hendro Sumampow 623.500.000 8,30% 62.350.000.000
Lefenn Adrianne Sumampow 294.181.167 3,92% 29.418.116.700
Masyarakat (dengan kepemilikan
kurang dari 5%) / Public (less
than 5% ownership) 1.097.126.086 14,60% 109.712.608.600
7.513.992.252 100,00% 751.399.225.200
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Total Saham Ditempatkan
Persentase Kepemilikan / Total Modal Saham /
dan Disetor penuh /
Issued and Fully
Percentage of Ownership Total Paid-in Capital
Paid Capital
Pemegang Saham / Stockholders
PT Adibalaraja 2.600.000.000 34,60% 260.000.000.000
PT Primantara Wisesa Sejahtera 2.461.554.500 32,76% 246.155.450.000
Komisaris / Commissioners
Endang Lestari Pujiastuti 353.449.332 4,70% 35.344.933.200
Leontine Lerma Agustina Sumampow 294.181.167 3,92% 29.418.116.700
Direksi / Directors
Hendro Sumampow 623.500.000 8,30% 62.350.000.000
Lefenn Adrianne Sumampow 294.181.167 3,92% 29.418.116.700
Masyarakat (dengan kepemilikan
kurang dari 5%) / Public (less
than 5% ownership) 887.126.086 11,81% 88.712.608.600
7.513.992.252 100,00% 751.399.225.200
19. TAMBAHAN MODAL DISETOR 19. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
30 Juni 2026 / 31 Desember 2025 /
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Penawaran umum perdana 30.319.400.000 30.319.400.000 Initial public offering
Pelaksanaan waran Seri I 46.025.778.820 46.025.778.820 Exercise of warrant series I
Biaya emisi (7.276.450.671) (7.276.450.671) Stock issuance cost
Pencatatan saham hasil penambahan Listing of shares resulting from capital
modal tanpa hak memesan efek increase without the right to order
bulan November 2019 10.245.000.000 10.245.000.000 securities in November 2019
Total 79.313.728.149 # 79.313.728.149 Total
- 50 -
Page 56
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
20. KEPENTINGAN NON PENGENDALI 20. NON-CONTROLLING INTERESTS
Bagian pemegang saham non-pengendali atas ekuitas Entitas Anak The portion of non-controlling shareholders in the equity of
pada tanggal-tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah Subsidiaries as of June 30, 2026 and December 31, 2025, are
sebagai berikut: as follows:
30 Juni 2026 / 31 Desember 2025 /
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
PT Sentra Multi Unggul (84.096.081) (84.096.081) PT Sentra Multi Unggul
Total (84.096.081) (84.096.081) Total
Perincian Entitas Anak langsung dan tidak langsung Perusahaan Detail of the Company's direct and indirect Subsidiaries are
diungkapkan dalam Catatan 1.c. Entitas Anak yang memiliki disclosed in Note 1.c. Subsidiary with material Non- Controlling
Kepentingan Non-Pengendali ("KNP") yang material terhadap Interest ("NCI") to the Company is PT SMU, with the following
Perusahaan adalah PT SMU, dengan perincian sebagai berikut: detail:
Rugi komprehensif yang
dialokasikan ke KNP/
Persentase Comprehensive loss Akumulasi KNP/
Kepemilikan KNP/ allocated to NCI Accumulated NCI
Percentage of 30 Juni 2026/ 31 Des 2025/ 30 Juni 2026/ 31 Des 2025/
NCI Ownership June 30, 2026 Dec 31, 2025 June 30, 2026 Dec 31, 2025
PT SMU 0,80 - (19.596.772) (84.096.081) (84.096.081)
Tidak ada dividen yang dibayarkan kepada pihak KNP untuk tahun- There was no dividend paid to NCI for the years ended June 30,
tahun yang berakhir pada 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025. 2026 and December 31, 2025.
Ringkasan informasi keuangan PT SMU, sebelum eliminasi antar Summary of financial information of PT SMU, before
Perusahaan, adalah sebagai berikut: intercompany eliminations, are as follows:
30 Juni 2026 / 31 Desember 2025 /
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Aset lancar 148.785.000 148.785.000 Current assets
Aset tidak lancar 58.920.714 58.920.714 Non-current assets
Jumlah aset 207.705.714 207.705.716 Total assets
Liabilitas jangka pendek 4.089.567 4.089.567 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 5.253.607.628 5.253.607.628 Non-current liabilities
Jumlah liabilitas 5.257.697.195 5.257.697.195 Total liabilities
30 Juni 2026 / 31 Desember 2025 /
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Arus kas neto diperoleh dari Net cash flows provided by
aktivitas operasi (1.607.883.211) (1.131.567.652) operating activities
Arus kas neto digunakan Net cash flows used in
untuk aktivitas investasi - - investing activities
Arus kas neto diperoleh dari (digunakan Net cash flows provided by (used in)
untuk) aktivitas pendanaan 1.607.520.711 1.131.157.652 financing activities
Arus kas neto (362.500) (410.000) Net cash flows
- 51 -
Page 57
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
20. KEPENTINGAN NON PENGENDALI (LANJUTAN) 20. NON-CONTROLLING INTERESTS (CONTINUED)
30 Juni 2026 / 31 Desember 2025 /
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Penjualan bersih - - Net sales
Rugi tahun berjalan yang dapat
diatribusikan kepada: Loss for the year attributable to:
Pemilik entitas induk (522.665.764) (522.665.764) Equity holders of the parent
Rugi tahun berjalan (522.665.764) (522.665.764) Loss for the year
Jumlah beban komprehensif
tahun berjalan yang dapat Total comprehensive expense
diatribusikan kepada: for the year attributable to:
Pemilik entitas induk (1.226.028.410) (1.226.028.410) Equity holders of the parent
Jumlah beban komprehensif Total comprehensive expense
tahun berjalan (1.226.028.410) (1.226.028.410) for the year
21. PENDAPATAN USAHA 21. REVENUES
30 Juni 2025 /
June 30, 2025
(Tidak diaudit dan tidak
30 Juni 2026 / direviu)/(Unaudited and
June 30, 2026 unreviewed)
Rp Rp
Pihak ketiga Third parties
Penjualan unit bangunan Sales of building units
Gedung perkantoran - - Office building
Apartemen - - Apartment
- - -
Sewa Rental
Pusat perbelanjaan 5.608.963.672 4.890.463.806 Mall
Apartemen 108.108.108 140.090.090 Apartement
Gedung perkantoran 130.255.550 127.848.879 Office building
5.847.327.330 5.158.402.775
Jasa pemeliharaan dan parkir 7.842.854.521 6.794.855.177 Service Charge and parking
Lain-lain 4.513.499.410 6.027.081.349 Others
Total 18.203.681.260 17.980.339.301 Total
Pada tahun 2026 dan 2025, tidak terdapat penjualan tanah dan In 2026 and 2025, there were no sales of land and buildings
bangunan yang melebihi 10% dari total pendapatan usaha. that exceed 10% of the total revenue.
22. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN LANGSUNG 22. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
Rincian beban pokok penjualan dan beban langsung adalah The details of cost of revenues and direct expenses are as
sebagai berikut: follows:
30 Juni 2025 /
June 30, 2025
(Tidak diaudit dan tidak
30 Juni 2026 / direviu)/(Unaudited and
June 30, 2026 unreviewed)
Rp Rp
Beban Pokok Penjualan Cost of Revenues
Penjualan Tanah dan Unit Bangunan Sales of Land and Building Units
Gedung perkantoran - - Office building
Total - - Total
- 52 -
Page 58
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
22. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN LANGSUNG 22. COST OF SALES AND DIRECT COSTS (CONTINUED)
(LANJUTAN)
30 Juni 2025 /
June 30, 2025
(Tidak diaudit dan tidak
30 Juni 2026 / direviu)/(Unaudited and
June 30, 2026 unreviewed)
Rp Rp
Beban Langsung Direct Expenses
Pusat Perbelanjaan Shopping Centers
Penyusutan (Catatan 9, 10) 11.383.086.877 9.647.959.283 Depreciation (Notes 9, 10)
Pajak Bumi Bangunan 2.442.614.015 1.630.553.625 Property Tax
Listrik, air dan gas 9.093.561.688 8.726.792.766 Electricity, water and gas
Perbaikan dan pemeliharaan 310.099.750 322.693.500 Repair and maintenance
Jasa kebersihan 814.621.822 506.124.466 Cleaning services
Total Beban Langsung 24.043.984.153 20.834.123.640 Total Direct Expenses
Total Beban Pokok Penjualan dan Total Cost of Revenues and
Beban Langsung 24.043.984.153 20.834.123.640 Direct Expenses
23. BEBAN USAHA 23. OPERATING EXPENSES
Rincian beban pokok penjualan dan beban langsung adalah The details of cost of revenues and direct expenses are as
sebagai berikut: follows:
30 Juni 2025 /
June 30, 2025
(Tidak diaudit dan tidak
30 Juni 2026 / direviu)/(Unaudited and
June 30, 2026 unreviewed)
Rp Rp
Beban Penjualan Selling Expenses
Pameran dan Promosi 110.278.518 312.312.377 Exhibition and Promotion
Penyusutan (Catatan 10) 421.509.666 97.346.598 Depreciation (Notes 10)
Lain-lain 22.972.058 24.379.526 Others
554.760.242 434.038.501
Beban Umum dan Administrasi General and Administrative Expenses
Gaji, upah dan kesejahteraan Salaries, wages and employee
karyawan 6.366.124.733 7.169.815.630 benefits
Perbaikan dan pemeliharaan 819.626.442 1.208.491.379 Repair and maintenance
Jasa profesional 121.450.000 274.000.000 Professional fees
Outsourcing 980.283.244 1.184.771.259 Outsourcing
Perlengkapan kantor 322.294.431 338.361.459 Office supplies
Perizinan 42.298.712 51.266.194 Permissions
Asuransi 474.129.490 493.329.362 Insurance
Pajak 623.037.560 511.106.260 Taxes
Listrik, air dan telepon 67.311.050 74.638.355 Electricity, water and telephone
Penyusutan (Catatan 10) 44.918.963 81.571.695 Depreciation (Notes 10)
Penurunan nilai piutang 370.037.149 - Impairment of receivable
Transportasi dan akomodasi 98.843.230 90.102.386 Transportation and accomodation
Bahan bakar, parkir dan tol 13.595.000 12.475.000 Fuel, parking and toll
Sumbangan dan jamuan 4.300.000 7.278.125 Donation and entertainment
Lain-lain 6.749.993 - Others
10.354.999.996 11.497.207.104
Total Beban Usaha 10.909.760.238 11.931.245.605 Total Operating Expenses
- 53 -
Page 59
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
24. PENDAPATAN LAIN-LAIN 24. OTHER INCOME
30 Juni 2025 /
June 30, 2025
(Tidak diaudit dan tidak
30 Juni 2026 / direviu)/(Unaudited and
June 30, 2026 unreviewed)
Rp Rp
Pendapatan bunga 25.389.530 6.512.909 Interest income
Selisih Kurs - - Exchange rate difference
Administrasi - - Administration
Lain-lain 435.370.530 97.724 Others
Total 460.760.061 6.610.633 Total
25. BEBAN KEUANGAN 25. FINANCIAL EXPENSES
Akun ini merupakan beban bunga bank untuk tahun yang berakhir This account represents interest on the bank loans for the
pada tanggal 30 Juni 2026 dan 2025. years ended June 30, 2026 and 2025.
26. BEBAN LAIN-LAIN 26. OTHER EXPENSES
30 Juni 2025 /
June 30, 2025
(Tidak diaudit dan tidak
30 Juni 2026 / direviu)/(Unaudited and
June 30, 2026 unreviewed)
Rp Rp
Administrasi bank 7.514.320 2.297.900 Bank charges
Lain-lain 87.231.533 1.242.915 Others
Total 94.745.852 3.540.815 Total
27. PAJAK PENGHASILAN FINAL 27. FINAL INCOME TAX
Pajak penghasilan final sehubungan dengan penjualan perumahan Final income tax in connection with housing sales and rental
dan sewa ruang adalah sebagai berikut: space is as follows:
30 Juni 2025 /
June 30, 2025
(Tidak diaudit dan tidak
30 Juni 2026 / direviu)/(Unaudited and
June 30, 2026 unreviewed)
Rp Rp
Beban Pajak Final yang Berasal dari: Final Tax from:
Pengalihan Hak Atas Tanah dan
Bangunan - - Sales of Land and Building
Persewaaan dan Jasa Rental and Building
Pengelolaan 1.475.102.908 860.786.372 Maintanance Service
Beban Pajak Final Tahun Berjalan 1.475.102.908 860.786.372 Current Year Final Tax Expense
- 54 -
Page 60
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
28. PERPAJAKAN 28. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes
30 Juni 2025 /
June 30, 2025
(Tidak diaudit dan tidak
30 Juni 2026 / direviu)/(Unaudited and
June 30, 2026 unreviewed)
Rp Rp
Perusahaan: The Company:
Pajak Penghasilan (PPh) pasal 4 (2) 2.442.613.994 - Income Taxes article 4 (2)
Pajak Pertambahan Nilai (PPN) - - Value Added Tax (VAT)
Pajak Bumi Bangunan - - Property Tax
2.442.613.994 -
Entitas Anak: Subsidiaries:
Pajak Pertambahan Nilai (PPN) 6.710.000 6.710.000 Value Added Tax (VAT)
6.710.000 6.710.000
Total 2.449.323.994 6.710.000 Total
b. Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan b. Income Tax Benefit (Expense)
30 Juni 2025 /
June 30, 2025
(Tidak diaudit dan tidak
30 Juni 2026 / direviu)/(Unaudited and
June 30, 2026 unreviewed)
Rp Rp
Perusahaan: The Company:
Pajak kini - - Current Tax
Pajak tangguhan - - Deferred Tax
- -
Entitas anak: Subsidiaries:
Pajak kini - - Current Tax
Pajak tangguhan - - Deferred Tax
- -
Total - - Total
- 55 -
Page 61
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
28. PERPAJAKAN (LANJUTAN) 28. TAXATION (CONTINUED)
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak penghasilan menurut A reconciliation between earning before tax as presented in
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain the consolidated statements of profit or loss and other
konsolidasian dengan taksiran laba kena pajak untuk tahun- comprehensive income with estimated taxable income for
tahun yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 adalah the years ended June 30, 2026 and 2025 is as follows:
sebagai berikut:
30 Juni 2025 /
June 30, 2025
(Tidak diaudit dan tidak
30 Juni 2026 / direviu)/(Unaudited and
June 30, 2026 unreviewed)
Rp Rp
Laba Konsolidasi Sebelum Pajak Consolidated Income Before Income
Penghasilan Menurut Laporan Tax According to the Consolidated
Laba Rugi dan Penghasilan Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian (18.984.667.849) (16.580.480.767) Other Comprehensive Income
Laba (Rugi) Entitas Anak Sebelum Income (Loss) from Subsidiary
Pajak Penghasilan - (51.086.085) Before Income Tax
Laba Perusahaan Sebelum Company's Income
Pajak Penghasilan (17.509.564.941) (31.297.081.693) Before Income Tax
Beda Waktu Timing Difference
Imbalan kerja 314.068.143 306.939.816 Employee benefits
Penurunan Nilai Piutang (102.690.864) 135.437.070 Impairment of Receivable
211.377.279 442.376.886
Beda Tetap Permanent Differences
Sumbangan dan jamuan 17.006.850 16.534.180 Donation and entertainment
Beban Terkait Pendapatan yang Expenses related to income subject
Dikenakan Pajak Final 37.501.429.712 46.472.848.866 to final tax
Beban Pemasaran 484.938.800 212.526.852 Marketing expenses
Beban Pajak 791.280.395 642.329.647 Tax expenses
Pendapatan Bunga (14.056.210) (103.627.575) Interest Income
Penghasilan yang telah Income Already Subjected to
Dikenakan Pajak Final - Bersih (20.742.631.193) (16.979.111.892) Final Income Tax - Net
18.037.968.354 30.261.500.078
Penghasilan kena pajak 739.780.692 (593.204.729) Taxable income
Taksiran Laba Kena Pajak NIHIL NIHIL Estimated Taxable Profit
c. Pajak Tangguhan c. Deferred Tax
Rincian aset pajak tangguhan pada tanggal- tanggal 30 Juni The details of deferred tax assets as of June 30, 2026
2026 dan 2025 adalah sebagai berikut: \ and 2025 are as follows:
30 Juni 2025 /
June 30, 2025
(Tidak diaudit dan tidak
30 Juni 2026 / direviu)/(Unaudited and
June 30, 2026 unreviewed)
Rp Rp
Saldo Awal Tahun 216.411.994 216.411.994 Beginning Balance
imbalan kerja employee benefit
dibebankan ke laba rugi 29.814.515 29.814.515 charged to profit or loss
dibebankan ke penghasilan charged to other
komprehensif lain 57.097.216 57.097.216 comprehensive income
Saldo Akhir Tahun 303.323.725 303.323.725 Ending Balance
- 56 -
Page 62
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
29. SALDO DAN TRANSAKSI SIGNIFIKAN DENGAN PIHAK-PIHAK 29. SIGNIFICANT BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
BERELASI RELATED PARTIES
Sifat transaksi dan hubungan dengan pihak-pihak berelasi adalah The nature of transactions and relationship with related parties
sebagai berikut: are as follows:
Pihak-pihak Berelasi/ Sifat Hubungan Pihak Berelasi/ Transaksi/
Related Parties Nature of Relationship Transactions
PT Adhibaladika Agung Memiliki sebagian pemegang saham yang Utang Pihak Berelasi Non Usaha /
sama dengan Perusahaan / Have the same Due to Related Party
majority stockholders with the Company
PT Multi Unggul Memiliki sebagian pemegang saham yang Kerjasama pengelolaan foodcourt/
sama dengan Perusahaan / Have the same Foodcourt management cooperation
majority stockholders with the Company
Dewan Komisaris dan Direksi/ Board of Manajemen dan karyawan kunci / Management Kompensasi dan Remunerasi; Utang
Commissioners and Directors and key employee Pihak Berelasi Non Usaha /
Compensation and Remuneration;
Due to Related Party Non – Trade
Saldo dan transaksi signifikan dengan pihak-pihak berelasi disajikan Significant balances and transactions with related parties are as
sebagai berikut: follows:
Piutang Usaha Accounts Receivable
30 Juni 2026 / June 30, 2026 31 Desember 2025 / December 31, 2025
Rp % Rp %
PT Multi Unggul 618.160 0,00% 370.655.309 0,05% PT Multi Unggul
Total 618.160 0,00% 370.655.309 0,05% Total
*) persentase terhadap total aset *) percentage of total assets
Utang Pihak Berelasi Related Party Debt
30 Juni 2026 / June 30, 2026 31 Desember 2025 / December 31, 2025
Rp % Rp %
Endang Lestari Endang Lestari
Pujiastuti 336.420.321.421 76,66% - Pujiastuti
PT Adhibaladika Agung 7.078.902.294 1,61% 9.456.279.421 2,23% PT Adhibaladika Agung
Total 343.499.223.715 78,27% 9.456.279.421 2,23% Total
*) persentase terhadap total liabilitas *) percentage of total liabilities
30. RUGI PER SAHAM DASAR 30. BASIC LOSS PER SHARE
Berikut adalah data yang digunakan untuk perhitungan rugi per The computation of basic loss per share are as follows:
saham dasar:
30 Juni 2025 /
June 30, 2025
(Tidak diaudit dan tidak
30 Juni 2026 / direviu)/(Unaudited and
June 30, 2026 unreviewed)
Rp Rp
Rugi tahun berjalan yang Loss for the year can be
dapat diatribusikan kepada attributed to owners of the
pemilik Perusahaan induk (18.984.667.849) (16.577.563.216) parent company
Jumlah rata-rata tertimbang Weighted average number
saham biasa beredar 7.513.992.252 7.513.992.252 ofissued and outstanding share
Rugi saham per dasar (2,53) (2,21) Basic loss per share
- 57 -
Page 63
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
a. Kebijakan Manajemen Risiko a. Financial Risk Factor and Management Policies
Dalam menjalankan aktivitas operasi, investasi dan pendanaan, In its operating, investing and financing activities, the
Perusahaan menghadapi risiko keuangan yaitu risiko kredit, Company are exposed to the following financial risks: credit
risiko likuiditas, risiko suku bunga dan risiko nilai tukar. Risiko- risk, liquidity risk, interest rate risk and exchange rate risk.
risiko tersebut didefinisikan sebagai berikut: Those risks are defined as follows:
• Risiko kredit: kemungkinan bahwa debitur tidak • Credit risk: possibility that a customer may not pay
membayar semua atau sebagian pinjaman atau tidak the part or all of a receivable or may not pay in
membayar secara tepat waktu dan akan menyebabkan timely manner and hence, Company will incur loss.
kerugian Perusahaan.
• Risiko likuiditas: risiko yang timbul dari kemungkinan • Liquidity risk: risks arising from the possibility of the
Perusahaan mengalami kesulitan pendanaan untuk Company have funding difficulty to meet the
memenuhi komitmen dan liabilitas Perusahaan kepada Company's commitments and liabilities to the
pihak kreditur pada saat jatuh tempo pembayaran. creditor at due date.
• Risiko suku bunga: risiko dimana nilai wajar atau arus • Interest rate risk: the risk that the fair value or future
kas kontraktual masa datang dari suatu instrumen contractual cash flows of a financial instrument will
keuangan akan terpengaruh akibat perubahan suku be affected due to changes in market interest rates.
bunga pasar. Pada saat ini tidak terdapat risiko ini karena At this time there is no interest rate risk because
Perusahaan tidak berinvestasi di instrumen keuangan. the Company do not invest in financial instruments.
• Risiko nilai tukar risiko usaha dalam nilai instrumen • Foreign exchange risk within the business value of
keuangan akibat berfluktuasinya perubahan nilai tukar. financial instruments due to fluctuation of exchange
Pada saat ini tidak terdapat risiko ini karena Perusahaan rate changes. At this time there is no foreign
dalam melakukan kegiatan usahanya sebagian besar exchange risk because the Company in the
menggunakan mata uang Rupiah. conduct of their business mostly use the Rupiah.
Dalam rangka mengelola risiko keuangan secara efektif, Direksi In order to effectively manage those risks, the Board of
telah menentukan beberapa pedoman kebijakan pengelolaan Directors has determined some strategies for the
risiko keuangan, yang sejalan dengan tujuan Perusahaan. management of financial risks, which are in line with the
Pedoman utama dari kebijakan ini adalah sebagai berikut: Company objectives. The main guidelines of this policy are
as follows:
• Dalam mengelola risiko kredit Perusahaan akan • In managing credit risk, Company will determine the
menentukan perkiraan jumlah yang tidak dapat ditagih approximate amount that can not be billed for these
atas piutang tersebut serta menentukan pembentukan accounts and determine the establishment of trade
akun penurunan nilai piutang atas piutang usaha receivables for impairment of trade receivables. To
tersebut. Untuk meminimalisir hal tersebut Perusahaan minimize this, the Company require the consumer
mensyaratkan kepada konsumen untuk melakukan to make payments in cash or through a financing.
pembayaran tunai atau melalui Pembiayaan. Sedangkan Meanwhile, for rental the Company requires a
untuk transaksi sewa Perusahaan mensyaratkan deposit payment to all tenants.
penyetoran deposit kepada semua tenant.
• Dalam mengelola risiko likuiditas Perusahaan selalu • In managing liquidity risk, the Company maintain
menjaga dan menyediakan jumlah kas dan setara kas and provide the amount of cash and cash
dalam jumlah yang memadai. Manajemen juga equivalents in adequate amounts. Management
melakukan perencanaan setiap bulan dan pemantauan also conducts a monthly planning and strict
yang ketat terhadap realisasi serta saldo kas secara rutin monitoring of the realization and the cash balance
setiap minggu. on a regular basis every week.
• Untuk meminimalkan risiko suku bunga, Perusahaan • To minimize interest rate risk, the Company
mengelola beban bunga melalui kombinasi hutang manage interest expense through a combination of
dengan suku bunga tetap dan suku bunga variabel, fixed-rate debt and variable interest rates, by
dengan mengevaluasi kecenderungan suku bunga pasar. evaluating the market interest rate trends.
Manajemen juga melakukan penelaahan berbagai suku Management also reviewed the various interest
bunga yang ditawarkan oleh kreditur untuk mendapatkan rates offered by lenders to obtain favorable interest
suku bunga yang menguntungkan sebelum mengambil rates before making a decision to do the binding of
keputusan untuk melakukan pengikatan utang. debt.
• Transaksi usaha dalam mata uang asing hanya dilakukan • Business transactions in foreign currencies is only
untuk hal-hal khusus, dan jika hal tersebut terjadi done for specific things, and if this happens
manajemen akan melakukan review berkala atas management will conduct periodic reviews of the
eksposur mata uang asing tersebut. foreign currency exposure.
- 58 -
Page 64
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (LANJUTAN) 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (CONTINUED)
a. Kebijakan Manajemen Risiko (lanjutan) a. Financial Risk Factor and Management Policies (continued)
Perusahaan tidak memiliki instrumen derivatif untuk The Company has no derivative instruments to anticipate
mengantisipasi risiko yang terjadi. risks occurring.
Risiko kredit Perusahaan terutama melekat pada kas dan setara Credit risk of the Company is primarily attached to cash and
kas, piutang usaha, piutang lain-lain dan aset lain-lain. cash equivalents, trade receivables, other receivables and
Perusahaan mengendalikan eksposur risiko kredit dengan other assets. The Company control the credit risk exposure
menempatkan saldo bank pada institusi keuangan yang layak by placing the bank balances at financial institutions that
dan dapat dipercaya. Perusahaan juga membentuk akun are feasible and reliable. The Company also established an
penurunan nilai piutang atas piutang usaha yang timbul dari allowance account arising from possibility of inability of the
kemungkinan ketidakmampuan pelanggan untuk memenuhi subscribers to fulfill obligation against the Company.
liabilitas kontraktual terhadap Perusahaan. Saat ini, tidak Currently, there are no significant concentrations of credit
terdapat risiko kredit yang terkonsentrasi secara signifikan. risk.
Risiko kredit Credit risk
Pada tanggal pelaporan, eksposur maksimum Perusahaan At the reporting date, the Company’s maximum exposure to
terhadap risiko kredit adalah sebesar nilai tercatat masing- credit risk is represented by the carrying amount of each
masing kategori aset keuangan yang disajikan pada laporan class of financial assets presented in the statements of
posisi keuangan. financial position.
30 Juni 2026 / 31 Desember 2025 /
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Kas dan Setara Kas 2.663.473.473 3.334.096.569 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha - Bersih 216.587.814 380.303.878 Trade Receivables - Net
Piutang lain-lain - Bersih 300.720.431 143.345.252 Other receivables - Net
Aset lain-lain 5.000.393.416 5.532.332.468 Other assets
Total 8.181.175.133 9.390.078.167 Total
Kualitas Kredit Aset Keuangan Credit Quality of Financial Assets
Perusahaan mengelola risiko kredit yang terkait dengan The Company manages credit risk exposed from its
simpanan di Bank dan piutang dengan memonitor reputasi, deposits with banks and receivables by monitoring
peringkat kredit, dan membatasi risiko agregat dari masing- reputation, credit ratings and limiting the agregrate risk to
masing pihak dalam kontrak. Untuk bank, hanya pihak-pihak any individual counterparty. For banks, only independent
independen dengan predikat baik yang diterima. parties with a good rating are accepted.
Risiko Likuiditas Liquidity Risks
Pada saat ini Perusahaan berharap dapat membayar semua At this time, the Company expects to pay all liabilities when
liabilitas pada saat jatuh tempo. Untuk memenuhi komitmen kas, due. To meet cash commitments, the Company expects
Perusahaan berharap kegiatan operasinya dapat menghasilkan operations to generate sufficient cash inflows. In addition,
arus kas masuk yang cukup. Selain itu, Perusahaan memiliki the Company has financial assets in liquid markets and
aset keuangan pada pasar yang likuid dan tersedia untuk available to meet liquidity needs.
memenuhi kebutuhan likuiditas.
Perusahaan mengelola risiko likuiditas dengan selalu menjaga The Company manage liquidity risk by continuously
dan menyediakan jumlah kas dan setara kas sesuai dengan maintaining and providing the amount of cash and cash
kebutuhan operasional dan secara rutin mengevaluasi proyeksi equivalents in accordance with operational requirements
arus kas dan arus kas aktual, serta jadwal tanggal jatuh tempo and regularly evaluate cash flow projections and actual
aset dan liabilitas keuangan. cash flows, and the schedule date of maturity of assets and
financial liabilities.
Tabel berikut memperlihatkan liabilitas keuangan yang diukur The following table shows financial liabilities measured at
pada biaya perolehan diamortisasi berdasarkan sisa umur jatuh amortized cost based on outstanding aging schedule:
temponya:
30 Juni 2026 / June 30, 2026
Kurang dari 1 Tahun/ 1-2 Tahun/ >2 Tahun/ Total
Less than 1 Year 1-2 Years >2 Years
Rp Rp Rp Rp
Utang Usaha 9.264.060.485 - - 9.264.060.485 Accounts Payables
Beban akrual 317.766.134 - - 317.766.134 Accrued Expenses
Utang lain-lain 43.441.078.192 - 301.793.482.307 345.234.560.499 Other payables
Total 53.022.904.811 - 301.793.482.307 354.816.387.118 Total
- 59 -
Page 65
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (LANJUTAN) 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (CONTINUED)
a. Kebijakan Manajemen Risiko (lanjutan) a. Financial Risk Factor and Management Policies (continued)
Risiko Likuiditas (Lanjutan) Liquidity Risks (Continued)
Tabel berikut memperlihatkan liabilitas keuangan yang diukur The following table shows financial liabilities measured at
pada biaya perolehan diamortisasi berdasarkan sisa umur jatuh amortized cost based on outstanding aging schedule:
temponya: (Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Kurang dari 1 Tahun/ 1-2 Tahun/ >2 Tahun/ Total
Less than 1 Year 1-2 Years >2 Years
Rp Rp Rp Rp
Utang Usaha 6.090.281.560 - - 6.090.281.560 Accounts Payables
Beban akrual 390.337.334 - - 390.337.334 Accrued Expenses
Utang lain-lain 45.793.771.775 - 150.000.000.000 195.793.771.775 Other payables
Total 52.274.390.669 - 150.000.000.000 202.274.390.669 Total
Risiko Suku Bunga Interest Rate Risks
Perusahaan terekspos risiko suku bunga terutama menyangkut The Companys is exposed to interest rate risk primarily
liabilitas keuangan. Untuk meminimalkan risiko tingkat suku related to financial liabilities. To minimize interest rate risk,
bunga, Perusahaan mengelola beban bunga dengan melakukan the Company manages interest expense by monitoring the
pengawasan terhadap dampak pergerakan suku bunga untuk impact of interest rate movements to minimize the negative
meminimalisasi dampak negatif terhadap Perusahaan. impact on the Company.
Tabel berikut menganalisis rincian liabilitas keuangan The following table analyse the breakdown of financial
berdasarkan jenis bunga: liabilities by type of Interest:
30 Juni 2026 / 31 Desember 2025 /
June 30, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Bunga Mengambang - - Floating Rate
Bunga Tetap 301.793.482.307 - Fixed Rate
Tanpa Bunga 53.022.904.811 202.274.390.669 Without Rate
Total 354.816.387.118 202.274.390.669 Total
Risiko Nilai Tukar Foreign Currency Risks
Risiko mata uang asing adalah risiko di mana nilai atau arus kas Foreign currency risk is the risk that the value or future
kontraktual masa datang dari suatu instrument keuangan akan contractual cash flows of a financial instrument will be
terpengaruh akibat perubahan nilai tukar. affected by changes in exchange rates.
Pada saat ini tidak terdapat risiko ini karena Perusahaan dalam At this time there is no foreign exchange risk because the
melakukan kegiatan usahanya sebagian besar menggunakan Company in the conduct of their business mostly use the
mata uang Rupiah. Rupiah.
- 60 -
Page 66
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (LANJUTAN) 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (CONTINUED)
b. Nilai Wajar Instrumen Keuangan b. Fair Value of Financial Instruments
Nilai wajar instrumen keuangan ditentukan melalui analisis arus The fair value for the above financial instruments was
kas yang didiskonto dengan menggunakan tingkat diskonto yang determined by discounting estimated cash flows using
setara dengan tingkat pengembalian yang berlaku bagi instrumen discount rates for financial instruments with similar term and
keuangan yang memiliki syarat dan periode jatuh tempo yang maturity.
sama.
Tabel di bawah ini menggambarkan nilai tercatat dan nilai wajar The table below illustrates the carrying amount and fair
dari aset dan liabilitas keuangan: value of financial assets and liabilities:
30 Juni 2026 / June 30, 2026 31 Desember 2025 / December 31, 2025
Nilai tercatat / Nilai wajar / Nilai tercatat / Nilai wajar /
Carrying amount Fair Value Carrying amount Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Cash and cash
Kas dan setara kas 2.663.473.473 2.663.473.473 3.334.096.569 3.334.096.569 equivalents
Piutang usaha 216.587.814 216.587.814 380.303.878 380.303.878 Account receivables
Piutang lain-lain 300.720.431 300.720.431 143.345.252 143.345.252 Other receivables
Uang muka dan beban Advances and
dibayar di muka 2.981.734.307 2.981.734.307 2.692.434.505 2.692.434.505 prepaid expenses
Aset tidak lancar Other non-current
lainnya 5.000.393.416 5.000.393.416 5.532.332.468 5.532.332.468 assets
Jumlah aset Total Financial
11.162.909.440 11.162.909.440 12.082.512.672 12.082.512.672
Keuangan Assets
Liabilitas keuangan Financial Liabilities
Utang usaha 9.264.060.485 9.264.060.485 6.090.281.560 6.090.281.560 Accounts payables
Beban akrual 317.766.134 317.766.134 390.337.334 390.337.334 Accrued expenses
Pendapatan diterima Unearned revenue
dimuka Setoran and customers
Jaminan 79.971.323.160 79.971.323.160 66.702.417.071 66.702.417.071 deposits
Utang lain-lain 345.234.560.499 345.234.560.499 347.587.254.082 347.587.254.082 Other payables
Jumlah liabilitas Total Financial
434.787.710.278 434.787.710.278 420.770.290.047 420.770.290.047
Keuangan Liabilities
c. Manajemen Permodalan c. Capital Management
Tujuan Perusahaan dalam mengelola permodalan adalah untuk The Company objective in managing capital are to
melindungi kemampuan Perusahaan dalam mempertahankan safeguard the Company's ability to maintain business
kelangsungan usaha, sehingga entitas dapat tetap memberikan continuity, so that the entity can continue to provide returns
imbal hasil bagi pemegang saham dan manfaat bagi pemangku to shareholders and benefits to other stakeholders and to
kepentingan lainnya serta mengelola struktur modal yang optimal manage an optimal capital structure to minimize the
untuk meminimalisasi biaya modal yang efektif serta untuk effective cost of capital and maximize value for the
memaksimumkan nilai Perusahaan. Dalam mendesain struktur Company. In designing a capital structure that can enhance
permodalan yang dapat meningkatkan nilai Perusahaan, the value of the Company, management can do so by
manajemen dapat melakukannya dengan cara menyesuaikan adjusting the amount of dividends, issue new shares or
jumlah dividen, menerbitkan saham baru atau mengurangi reduce or increase the amount owed.
maupun menambah jumlah utang.
Penggunaan utang dilakukan jika manajemen melihat suatu The use of debt to do if management sees a profitable
kesempatan bisnis yang menguntungkan yang dapat business opportunity that can improve profitability. The use
meningkatkan profitabilitas. Penggunaan utang dikelola dengan of debt to be managed carefully so it will not lead to higher
cermat sehingga tidak akan menimbulkan beban bunga yang interest expense which can lead to financial difficulties for
tinggi yang dapat menimbulkan kesulitan keuangan bagi the Company.
Perusahaan.
- 61 -
Page 67
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (LANJUTAN) 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (CONTINUED)
c. Manajemen Permodalan (lanjutan) c. Capital Management (continued)
Manajemen mengelola risiko permodalan dengan memonitor Management manages capital risk by monitoring debt to
rasio utang terhadap ekuitas (debt to equity ratio) dan rasio laba equity ratio and profit before tax ratio to earnings before
sebelum pajak terhadap laba sebelum bunga dan pajak (financial interest and tax (financial cost ratio).
cost ratio).
DER dihitung dengan membagi jumlah liabilitas dengan jumlah DER is calculated by dividing the amount of liabilities by the
ekuitas. Perusahaan telah mempertahankan DER masing- amount of equity. The Company has maintained DER of
masing sebesar 1,37 dan 1,18 kali pada tanggal 30 Juni 2026 1.37 and 1.18 times as of June 30, 2026 and December 31,
dan 31 Desember 2025. 2025 respectively.
32. IKATAN DAN PERJANJIAN PENTING 32. SIGNIFICANT COMMITMENTS AND AGREEMENTS
a. Melalui Perjanjian Pinjam Meminjam Nomor 01/BDP/III/2021, Ibu a. Through the Borrowing and Loan Agreement Number
Endang Lestari Pujiastuti, Komisaris Utama Perusahaan 01/BDP/III/2021, Mrs. Endang Lestari Pujiastuti, the
menyetujui pemberian pinjaman kepada Perusahaan sebesar Rp Company's President Commissioner approved the granting
150.000.000.000, dengan ketentuan sebagai berikut: of a loan to the Company amounting to Rp
150,000,000,000, with the following conditions:
• Perusahaan akan mengembalikan uang pinjaman dalam • The company will return the loan money within a period
jangka waktu 5 (lima) tahun, terhitung sejak 2 Maret 2021 of 5 (five) years, starting from March 2, 2021 until March
sampai dengan 1 Maret 2026. 1, 2026.
• Suku bunga 5,5% per tahun, dimulai setelah 1 (satu) tahun • The interest rate is 5.5% per annum, starting after 1
berlangsungnya jangka waktu pinjam meminjam. (one) year of the lending and borrowing period.
• Pinjaman ini di jamin dengan Sertifikat Hak Guna Bangunan • This loan is secured by a Building Use Rights
nomor 5956/Pradahkalikendal, terletak di Kelurahan Certificate number 5956/Pradahkalikendal, located in
Pradahkalikendal, Dukuh Pakis, Kota Surabaya seluas Pradahkalikendal Village, Hamlet Pakis, Surabaya City
12.816 m2. with an area of 12,816 m 2 .
Addendum Perjanjian Pinjam Meminjam Nomor 06/BDP/VII/2022 Addendum to the Borrowing Agreement Number
tanggal 20 Juli 2022 menyepakati untuk memperbaiki dan 06/BDP/VII/2022 dated 20 July 2022 agreed to correct and
mengubah isi perjanjian menjadi sebagai berikut: amend the contents of the agreement to become as follows:
• Perusahaan diwajibkan untuk mengembalikan uang pinjaman • The company is required to return the loan amounting to
sebesar Rp150.000.000.000 dengan cara memberikan bunga Rp. 150,000,000,000 by providing interest at 1.5% per
sebesar 1,5% per tahun. annum.
b. Perusahaan mengadakan kerja sama dengan berbagai Bank b. The Company cooperates with various Banks to support an
demi mendukung sistem pembayaran terpadu sehingga integrated payment system so it can facilitate customer
memudahkan transaksi pelanggan. Perusahaan juga transactions. The company also cooperates with Bank
bekerjasama dengan Bank Permata dan Bank BNI untuk Permata and BNI to purchase credits (KPA) Adhiwangsa
pembelian kredit (KPA) unit Apartemen Adhiwangsa & Nine apartment unit and Nine Boulevard.
Boulevard.
c. Perusahaan mengadakan kerja sama dengan PT Retail Firsta c. The company entered into a partnership with PT Retail
Indonesia sebagai agen penyewaan unit Fairway Nine Mall. Firsta Indonesia as a Fairway Nine Mall unit rental agent.
Kerjasama telah berakhir pada tanggal 30 April 2024. The cooperation has ended on April 30, 2024.
33. SEGMEN OPERASI 33. OPERATION SEGMENT
Perusahaan dan Anak Perusahaan melaporkan segmen-segmen The Company’s and Subsidiaries reportable segments under
berdasarkan PSAK No. 108 (Revisi 2015) berdasarkan divisi-divisi PSAK No. 108 (Revised 2015) are based on the following
operasi: operating divisions:
1. Real estate 1. Real estate
2. Pusat perbelanjaan 2. Shopping mall
3. Konstruksi 3. Construction
4. Jasa pemasaran 4. Marketing services
- 62 -
Page 68
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
33. SEGMEN OPERASI (LANJUTAN) 33. OPERATION SEGMENT (CONTINUED)
Untuk tujuan penyajian laporan keuangan, segmen-segmen operasi For the consolidated financial statements presentation purpose,
tersebut telah digabungkan ke dalam satu segment operasi tunggal these individual operating segments have been aggregated into
dengan mempertimbangkan faktor-faktor berikut: a single operating segment taking into account the following
factors:
- Segmen operasi memiliki margin laba kotor jangka panjang - These operating segments have similar long-term gross
yang mirip; profit margin;
- Sifat dari jasa dan proses yang sama. - The nature of the services and the process are similar.
30 Juni 2026 / June 30, 2026 (Tidak diaudit dan tidak direviu)/(Unaudited and unreviewed)
Real Estat/ Pusat
Perbelanjaan/ Jasa Pemasaran/ Konsolidasian/
Konstruksi/
Real Estate/ Marketing Consolidated
Construction
Shopping Mall Services
Penjualan bersih 18.203.681.260 - - 18.203.681.260 Net sales
Laba (rugi) bruto (5.840.302.893) - - (5.840.302.893) Gross profit (loss)
Pendapatan lain-lain 460.760.061 - - 460.760.061 Other income
Beban Usaha (10.909.760.238) - - (10.909.760.238) Operating Expenses
Beban keuangan 1.125.516.019 - 1.125.516.019 Financial expenses
Beban pajak final (1.475.102.909) - - (1.475.102.909) Final tax expenses
Beban lain-lain (94.745.852) - - (94.745.852) Other expenses
Rugi tahun berjalan (18.984.667.849) - - (18.984.667.849) Loss for the year
Penghasilan (beban) Other comprehensive
komprehensif lain – income (loss) –
keuntungan aktuaria - - - - actuarial gain
Jumlah laba (rugi)
komprehensif tahun Comprehensive income
berjalan (18.984.667.849) - - (18.984.667.849) (loss) for the year
30 Juni 2025 / June 30, 2025 (Tidak diaudit dan tidak direviu)/(Unaudited and unreviewed)
Real Estat/ Pusat
Perbelanjaan/ Jasa Pemasaran/ Konsolidasian/
Konstruksi/
Real Estate/ Marketing Consolidated
Construction
Shopping Mall Services
Penjualan bersih 36.632.337.898 - - 36.632.337.898 Net sales
Laba (rugi) bruto (5.732.006.973) - - (5.732.006.973) Gross profit (loss)
Pendapatan lain-lain 460.343.810 - - 460.343.810 Other income
Beban Usaha (23.384.773.812) (51.086.085) - (23.435.859.898) Operating Expenses
Beban keuangan (2.251.297.159) - - (2.251.297.159) Financial expenses
Beban pajak final (4.312.126.340) - - (4.312.126.340) Final tax expenses
Beban lain-lain (55.843.089) - - (55.843.089) Other expenses
Rugi tahun berjalan (35.483.015.826) (90.366.561) - (35.573.382.387) Loss for the year
Penghasilan (beban) Other comprehensive
komprehensif lain – income (loss) –
keuntungan aktuaria (259.532.799) (965.542.940) - (1.225.075.739) actuarial gain
Jumlah laba (rugi)
komprehensif tahun Comprehensive income
berjalan (35.742.548.625) (1.055.909.501) - (36.798.458.126) (loss) for the year
- 63 -
Page 69
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
33. SEGMEN OPERASI (LANJUTAN) 33. OPERATION SEGMENT (CONTINUED)
30 Juni 2026 / June 30, 2026
Rp %
Jumlah Aset Total Assets
Real Estat/Pusat Perbelanjaan 735.354.742.549 99,97% Real Estate/Shopping Mall
Konstruksi 207.705.714 0,03% Constructions
Jasa Pemasaran - 0,00% Marketing Services
Sub jumlah 735.562.448.263 100,00% Sub-total
Eliminasi (6.713.012.734) Elimination
Jumlah 728.849.435.529 Total
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Rp %
Jumlah Aset Total Assets
Real Estat/Pusat Perbelanjaan 740.416.925.336 99,97% Real Estate/Shopping Mall
Konstruksi 207.705.714 0,03% Constructions
Jasa Pemasaran - 0,00% Marketing Services
Sub jumlah 740.624.631.050 100,00% Sub-total
Eliminasi (6.713.012.734) Elimination
Jumlah 733.911.618.316 Total
34. KELANGSUNGAN USAHA 34. GOING CONCERN
Pada periode 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, Grup masing- In June 30, 2026 and December 31, 2025, the Group suffered a
masing mengalami kerugian sebesar Rp 18.984.667.850 dan Rp loss of Rp 18,984,667,850 and Rp 35,556,555,414,
35.556.555.414 yang mengakibatkan defisit masing-masing sebesar respectively, which resulted in a deficit of Rp 547,820,375,647
Rp 547.820.375.647 dan Rp 528.835.707.797. Kondisi ini and Rp 528,835,707,797, respectively. This condition raises
menimbulkan kesangsian substansial mengenai kemampuan Grup substantial doubts about the Group's ability to continue its
untuk melanjutkan usahanya secara berkelanjutan. business in a sustainable manner.
Sebagai respon terhadap kondisi ini, manajemen Grup berupaya In response to this condition, the Group's management is
untuk memperkuat posisi Grup dengan melakukan upaya-upaya seeking to strengthen the Group's position by undertaking the
sebagai berikut: following efforts:
a. Grup berencana akan menutup semua anak Perusahaan a. The Group plans to close all subsidiaries because the
dikarenakan saat ini Grup sedang fokus pada unit usaha yang Group is currently focusing on existing business units and
ada dan unit usaha yang berpotensi untuk berkembang. business units that have the potential to grow.
b. Grup saat ini telah bekerjasama dengan Operator Hotel Hyatt b. The company is currently working with the Hyatt Centric
Centric dimana saat ini Grup sedang mendesign ulang interior Hotel Operator where the company is currently redesigning
dan layout hotel agar bisa lebih bersaing dengan kompetitor. the hotel's interior and layout to be more competitive with
Berdasarkan rencana bahwa unit usaha hotel ditargetkan mulai competitors. Based on the plan, the hotel business unit is
beroperasi pada 2026. targeted to start operating in 2026.
35. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 35. SUPLEMENTAL CASH FLOWS INFORMATION
a. Transaksi Non-Kas a. Non-Cash Transaction
Informasi pendukung laporan arus kas sehubungan dengan Supplementary information to the statement of cash flows
aktivitas yang tidak mempengaruhi arus kas adalah sebagai relating to non cash activities as follows:
berikut:
30 Juni 2026 / 31 Desember 2025 /
June 30, 2026 31 Desember 2025
Rp Rp
Penambahan Properti Investasi Additional of Investment Property
melalui Utang Usaha 1.899.123.801 9.940.292.756 from Trade Payable
Total 1.899.123.801 9.940.292.756 Total
- 64 -
Page 70
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
35. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS (LANJUTAN) 35. SUPLEMENTAL CASH FLOWS INFORMATION
(CONTINUED)
b. Rekonsiliasi Liabilitas yang Timbul dari Aktivitas Pendanaan b. Reconciliation of Liabilities Arising from Financing Activities
Tabel dibawah ini menunjukkan rekonsiliasi liabilitas yang timbul The below table sets out a reconciliation of liabilities arising
dari pendanaan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 30 Juni from financing activities for the year ended June 30, 2026
2026 dan 31 Desember 2025, sebagai berikut: and December 31, 2025, as follows:
30 Juni 2026 / June 30, 2026
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan/
Saldo Awal/ Financing Cash Flows Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pembayaran/ Ending
balance Additional Payment balance
Utang Bank Jangka Long Term Bank
Panjang - - - - Loan
Utang Pihak Berelasi Due to Related Parties
Non Usaha 345.876.600.842 - 2.377.377.127 - 343.499.223.715 Non Trade
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan/
Saldo Awal/ Financing Cash Flows Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pembayaran/ Ending
balance Additional Payment balance
Utang Bank Jangka Long Term Bank
Panjang - - - - Loan
Utang Pihak Berelasi Due to Related Parties
Non Usaha 265.933.067.777 79.943.533.065 - 345.876.600.842 Non Trade
36. INFORMASI PENTING LAINNYA 36. OTHER SIGNIFICANT INFORMATION
Perusahaan telah memulai proses likuidasi atas seluruh Entitas The Company has commenced the liquidation process of all
Anak dan telah mengumumkan proses likuidasi tersebut melalui Subsidiaries and announced the liquidation process through an
iklan sesuai dengan ketentuan peraturan yang berlaku pada tanggal advertisement in accordance with the applicable laws and
12 Desember 2025. Perusahaan juga telah menerima regulations on December 12, 2025. The Company also received
pemberitahuan dari Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia a notification from the Ministry of Law and Human Rights on
pada tanggal 16 Desember 2025 terkait proses likuidasi tersebut. December 16, 2025 regarding the liquidation process. As of the
Sampai dengan tanggal diterbitkannya laporan reviu atas laporan date of issuance of the review report on the financial
keuangan, proses likuidasi Entitas Anak tersebut masih dalam statements, the liquidation process of the Subsidiaries is still in
tahap penyelesaian. the process of being completed.
37. STANDAR AKUNTANSI & INTERPRETASI STANDAR YANG 37. NEW ACCOUNTING AND INTERPRETATION STANDARS
TELAH DISAHKAN NAMUN BELUM BERLAKU ISSUED BUT NOT YET EFFECTIVE
DSAK-IAI telah menerbitkan beberapa standar baru, amendemen DSAK-IAI has issued several new standards, amendments and
dan penyesuaian atas standar, serta interpretasi atas standar improvement to standards, and interpretations of the standards
namun belum berlaku efektif untuk periode yang dimulai pada 1 but not yet effective for the period beginning on January 1,
Januari 2027. 2025.
Standar baru dan amendemen atas standar yang berlaku efektif New standard and amendment to standard which effective for
untuk periode yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2027, periods beginning on or after January 1, 2025, with early
dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: adoption is permitted, are as follows:
• PSAK 118, “Penyajian dan Pengungkapan dalam Laporan • PSAK 118, “Presentation and Disclosure in Financial
Keuangan”. Statements”.
Hingga tanggal laporan keuangan ini diotorisasi, Perusahaan masih Until the date of the financial statements is authorized, the
melakukan evaluasi atas dampak potensial dari penerapan standar Company is still evaluating the potential impact of the adoption
baru, amendemen standar dan interpretasi standar tersebut. of new standards, amendments to standards and interpretations
of these standards.
- 65 -
Page 71
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK TANGGAL 30 JUNI 2026 DAN UNTUK PERIODE FINANCIAL STATEMENTS AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE
ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT SIX-MONTH PERIOD THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
38. TAMBAHAN INFORMASI 38. SUPPLEMENTARY INFORMATION
Informasi keuangan Perusahaan (entitas induk) terlampir, yang The accompanying financial information of the Company (parent
terdiri dari laporan posisi keuangan tanggal 30 Juni 2026, laporan entity), which comprises the statement of financial position as of
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain, laporan perubahan June 30, 2026, the statement of profit or loss and other
ekuitas, dan laporan arus kas untuk tahun yang berakhir pada comprehensive income, statement of changes equity, and
tanggal tersebut, dan suatu ikhtisar kebijakan akuntansi signifikan statement of cash flows for the period ended, and a summary of
dan informasi penjelasan lainnya (secara kolektif disebut sebagai significant accounting policies and other explanatory information
“Informasi Keuangan Entitas Induk”) yang disajikan sebagai (collectively referred to as the “Parent Entity Financial
informasi tambahan terhadap laporan keuangan konsolidasian, Information”), which is presented as a supplementary
disajikan untuk tujuan analisis tambahan dan bukan merupakan information to the consolidated financial statements, is
bagian dari laporan keuangan konsolidasian yang diharuskan presented for the purposes of additional analysis and is not a
menurut Standar Akuntasi Keuangan di Indonesia. required part of the consolidated financial statements under
Indonesian Financial Accounting Standards.
- 66 -
Names mentioned 87 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT. BUKIT DARMO PRtrPERTY TbK
p.3
unresolved
org
BUKIT DARMOPROPERTY TBK
p.3 ×2
unresolved
org
PT B''XTT SIARITO PrcPERIY T
p.3
unresolved
org
PT Bukit Darmo
p.3 ×2
unresolved
org
PT Bul
p.3
unresolved
org
Darmo Property Tbk
p.3
unresolved
org
PT Bukil Danno
p.3
unresolved
org
Dafino Property Tbk
p.3
unresolved
org
Propefty Tbk
p.3
unresolved
org
Bukit Darmo Propefty Tbk
p.3 ×2
unresolved
org
EUM Propedy Tbk
p.3 ×2
unresolved
org
Propetty Tbk
p.3
unresolved
org
PT Buhit
p.3
unresolved
org
Bukit Daffio Propefty Tbk
p.3 ×2
unresolved
org
Darma Prapefty Tbk
p.3
unresolved
org
Andi Ruswandi Wisnu & Rekan
p.4 ×2
unresolved
org
Bukit Danna Property Tbk
p.4 ×2
unresolved
org
PT Adhibaladika
p.11 ×2
unresolved
person
Budiarti Karnadi
p.11 ×2
unresolved
org
PT Adhibaladika Adhibaladika
p.11
unresolved
person
Poerbaningsih Adi Warsito
p.11 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor W
p.11
unresolved
org
Limited Liability Tbk
p.11
unresolved
person
Kendarto
p.11 ×3
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi
p.11 ×2
unresolved
org
Ministry of Law and Human
p.11 ×2
unresolved
org
PT Adhibalaraja
p.11 ×2
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga
p.11
unresolved
org
Bapepam-LK
p.11 ×10
unresolved
org
PT Indonesia Stock Exchange
p.12 ×4
unresolved
org
PT Sentra Multi Unggul
p.13 ×6
unresolved
org
PT Multi Unggul Sejahtera
p.13
unresolved
org
PT Mitra Multi Unggul
p.13 ×5
unresolved
person
Notary Sri Hastuti
p.13 ×5
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.13 ×4
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.13
unresolved
org
Minister of Law
p.14 ×2
unresolved
org
PT Multi Unggul Sejahtera Utama
p.14 ×3
unresolved
org
PT Multi Unggul Sejahera Utama
p.14 ×2
unresolved
person
Notary Anita Lucia Kendarto
· Notaris
p.14 ×4
unresolved
org
PT Multi Unggul
p.14 ×3
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.15
unresolved
org
Minister of Law and Human
p.15
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.15
unresolved
person
Edy Sukamto
p.16
unresolved
org
Bapepam
p.16 ×2
unresolved
org
PT Malacca Trust Wuwungan
p.46 ×3
unresolved
org
KJPP Aksa
p.48 ×2
unresolved
org
Nelson & Rekan
p.48
unresolved
org
Permata Tbk
p.50 ×2
unresolved
org
PT Carefastindo
p.51 ×2
unresolved
org
PT Jaya Kencana
p.51 ×2
unresolved
org
PT Berkat Sarana Aircon
p.51 ×2
unresolved
org
PT Sarana Merdeka Abadi
p.51 ×2
unresolved
org
PT Greentech Asia Sejahtera
p.51 ×2
unresolved
org
PT Asia Pilar Perkasa
p.51 ×2
unresolved
org
PT Multi Proses Kontrol
p.51 ×2
unresolved
org
PT Berkah Mutiara Indah
p.51 ×2
unresolved
org
PT Anugerah Bina Karya
p.51
unresolved
org
PT Anugerah Bina Karya Lain-lain
p.51
unresolved
org
PT Adhibaladika Agung
p.52 ×4
unresolved
org
Bukit Darmo Property Tbk’s Bank KB Bukopin Tbk
p.52 ×2
unresolved
org
PT Sharestar Indonesia
p.55 ×2
unresolved
org
PT Adibalaraja
p.55 ×2
unresolved
org
PT Primantara Wisesa Sejahtera
p.55 ×2
unresolved
org
PT Sentra Multi Unggul Total
p.56
unresolved
org
PT SMU
p.56 ×4
unresolved
org
PT Multi Unggul Total
p.62
unresolved
org
PT Adhibaladika Agung Total
p.62
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.