Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 33
Page 1
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA/ AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Keuangan Konsolidasian / Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir Pada Tanggal /
For the Three-Month Period Ended
31 Maret 2024/ March 31, 2024
(Tidak Diaudit/ Unaudited)
Page 2
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAKNYA PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Halaman /
Pages
Surat Pernyataan Direksi Directors' Statement Letter
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif 2 Consolidated Statement of Profit or Loss and Other
Lain Konsolidasian Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 3 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 4 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 5 - 30 Notes to Consolidated the Financial Statements
Page 3
PT. BEKASI ASRI PEMULA, Tbk
I)eveloper - Real Estate
SURAT PERNYATAAN DIREKSI D'RECIOR'S STATEMENT
TENTANG TANGGUNG JAWAB RELATING TO THE RESPONSIBILITY
ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN UNTUK OF THE CONSOLIDATED FINANCIAL
PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA STATEMENTS FOR THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL ENDED
31 MARET 2024 MARCH 31,2024
PT BEKASI ASRI PEMULA TbK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULATbK AND SUBS'D'AR'ES
Saya yang bertandatangan dibawah inil We the undersigned:
l,lamal Name Warinton Simanjuntak
Alamat Kantor/ Office address Gedung Tomang Tol Lantai2, Jl. Arjuna No 1, Tanjung Duren Selatan,
Jakarta Barat 11470
Alamat domisili/ Domicile 4ddress Villa Bintaro lndah Elll/1, Tangerang
Nomor Telepon/ Pione Number (021) 5636e13
Jabatanl Position Direktur Utama/PreslUe nt Di rcctor
Menyatakan bahwa: Sfafe as follows:
1. Saya bertanggung jawab alas penyusunan dan penyajian I am responsible for the preparation ancl the presentation
laporan keuangan konsolidasian PT Bekasi Asri Pemula of the consolidated financial sfafemenfs of PT Bekasi
Tbk dan Entitas Anak (Grup); Asi Pemula Tbk and Subsdian'es (the Group);
2. Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan 2. The consolidated financial sfafemenfs have been
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di prepared and presented in accodance with lndonesian
lndonesia; " Financial Accounting gtandards;
3. a. Semua informasi dalam laporan keuangan 3. a. All information in the consolidated financial
konsolidasian telah dimuat secara lengkap dan benar; statements have been drsc/osed complete and
correct;
b. Laporan keuangan konsolidasian tidak mengandung b. The consolidated financial statements af do not
informasi atau fakta material yang tidak benar dan contain material information or facts that are
tidak menghilangkan informasi atau fakta material; incorrect and da not omit mateial information ar
facts;
4. Saya bertanggungjawab atas sistem pengendalian 4" I am responsible for the intemal control system of the
internal dalam Grup. Group
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statemenf /efter ls made truthfully.
Jakarta, 30 April 2A241 April 30, 2024
Atas nama dan mewakili Direksi/ an behalf of the Board of Directors
'j iTl*k
Direktur Utamal Director
Sedung Tornang Tol Lt. ll, Jl, Arjuna No.1, Tanjung Duren Selatsn, Jakarta Barat '11470 * lndonesia
Telp.: Telp.: {62-21) 5636 913, 5694 2131, Fax.: (62-21) 5694 Zj91
Page 4
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) As of March 31, 2024 (Unaudited)
dan 31 Desember 2023 (Diaudit) and December 31, 2022 (Audited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret 2024/ Catatan / 31 Desember
March 31, 2024 Notes 2023/ December
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 413,539,508 2d,3,31,32 950,433,296 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 232,627,500 2e,4,31,32 224,527,499 Account receivables
Piutang lain-lain 83,200,000 2e,5,31,32 67,600,000 Other receivables
Aset real estate 21,804,955,865 2g,6 21,792,550,491 Real estates assets
Biaya dibayar dimuka dan uang muka 390,872,238 7 253,444,687 Prepaid expenses and advance payments
Jumlah Aset Lancar 22,925,195,111 23,288,555,973 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON CURRENT ASSETS
Piutang lain-lain 13,624,983,815 2e,2m,5,31,32 13,784,451,815 Other receivables
Aset tetap - bersih 21,660,833 2h,8 19,983,000 Fixed assets - neto
Properti investasi 8,421,949,817 2i,9 8,538,904,052 Investment property
Tanah dalam pengembangan 83,094,051,526 2g,6 83,091,363,820 Land under development
Aset lain-lain 5,866,563,035 11,31,32 6,139,068,035 Others assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 111,029,209,026 111,573,770,722 Total Non Current Assets
JUMLAH ASET 133,954,404,137 134,862,326,695 TOTAL ASSETS
KEWAJIBAN DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
KEWAJIBAN LIABILITIES
KEWAJIBAN JANGKA PENDEK SHORT TERM LIABILITIES
Utang usaha 2,401,044,917 12,31,32 1,498,044,917 Account payables
Utang bank 3,000,000,000 16,31,32 3,000,000,000 Bank payables
Utang lain-lain 670,582,822 13,31,32 543,696,470 Other payables
Uang muka 2,532,770,603 14,31,32 2,686,505,247 Accrued payables
Pendapatan diterima dimuka 387,951,805 15 408,734,938 Unearned revenue
Beban masih harus dibayar 76,243,821 17 - Accrued Expenses
Utang pajak 124,549,053 2k,28a 448,218,116 Tax payables
Jumlah Kewajiban Jangka Pendek 9,193,143,021 8,585,199,688 Total Short Term Liabilities
KEWAJIBAN JANGKA PANJANG LONG TERM LIABILITIES
Imbalan kerja 544,771,195 2n,18 477,077,816 Other payables
Jumlah Kewajiban Jangka Panjang 544,771,195 477,077,816 Total Long Term Liabilitie
JUMLAH KEWAJIBAN 9,737,914,216 9,062,277,504 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik Equity Attributable to Owners of the Parent
Entitas Induk Entity
Modal saham - nilai nominal Rp 100.000 Share capital - nominal value Rp 100,000
Modal dasar 2.000.000.000 saham Authorized capital 2,000,000,000 shares has
ditempatkan dan disetor sejumlah been subscribed and paid in total 661,784,520
661.784.520 saham 66,178,452,000 19 66,178,452,000 shares
Tambahan modal disetor (3,502,098,555) 20 (3,502,098,555) Additional paid in capital
Penghasilan komprehensif lainnya 4,001,324,838 4,048,209,361 Other Comprehensive Income
Laba ditahan 57,525,545,525 59,062,220,271 Retained Earnings
Jumlah ekuitas yang dapat diatribusikan Total Equity Attributable to Owners of the
kepada pemilik Entitas Induk 124,203,223,808 125,786,783,077 Parent Entity
Kepentingan non-pengendali 13,266,113 21 13,266,113 Non Controlling Interest
JUMLAH EKUITAS 124,216,489,921 125,800,049,190 TOTAL EQUITY
JUMLAH KEWAJIBAN DAN EKUITAS 133,954,404,137 134,862,326,695 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas Laporan Keuangan merupakan bagian Notes to the Financial Statement are
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan. an integral part of the Financial Statements.
1
Page 5
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir For The Three Months Period Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 dan 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret 2024/ Catatan / 31 Maret 2023/
March 31, 2024 Notes March 31, 2023
Penjualan dan Pendapatan 521,206,581 2j,22 905,993,024 Sales and Revenue
Beban Pokok Penjualan dan Beban Langsung (398,356,384) 2j,23 (692,738,806) Cost of Sales and Direct Costs
Laba Kotor 122,850,197 213,254,218 Gross profit
Beban Usaha Operating expenses
Penjualan - 2j,24 1,900,000 Marketing
Administrasi dan umum 1,487,875,796 2j,25 1,030,494,396 General and administration
Jumlah Beban Usaha 1,487,875,796 1,032,394,396 Total Operating Expenses
Laba Usaha (1,365,025,599) (819,140,178)
Pendapatan (Beban) Lain-lain Other Income (Expenses).
Penghasilan keuangan 581,441 2j,26 64,570,235 Finance income
Beban bunga dan keuangan lainnya (140,034,340) 2j,27 (86,595,703) Interest and other financial expenses
Jumlah Pendapatan (Beban) Lain-lain (139,452,899) (22,025,468) Total Other Income (Expenses)
Laba Sebelum Pajak Penghasilan (1,504,478,498) (841,165,646) Gain Before Income Tax
Beban Pajak Penghasilan Income Tax Expense
Pajak kini - 2k,28c - Current taxes
Pajak final 32,196,248 2k,28b 44,496,894 Final taxes expense
Laba Bersih (1,536,674,746) (885,662,540) Net profit
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos-pos yang Tidak Akan Direklasifikasi ke Items That Will Not Be Reclassified
Laba Rugi to Profit or Loss
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pascakerja Remeasurement of post-employment
(46,884,524) 39,270,291 benefit liabilities
Penghasilan Komprehensif Lain Tahun Other Comprehensive Income for
Berjalan (46,884,524) 39,270,291 the Year
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE PROFIT
BERJALAN (1,583,559,270) (846,392,249) FOR THE CURRENT YEAR
LABA YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN PROFITS ATTRIBUTABLE TO ;
KEPADA;
Bagian induk (1,536,674,746) (885,662,540) Main section
Kepentingan non-pengendali - - Non-controlling interests
Jumlah (1,536,674,746) (885,662,540) Total
LABA KOMPREHENSIF YANG DAPAT COMPREHENSIVE PROFIT
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO :
Pemilik entitas induk (1,583,559,270) (846,392,249) Owner of the parent entity
Kepentingan non-pengendali - - Non-controlling interests
Jumlah (1,583,559,270) (846,392,249) Total
LABA (RUGI) PER SAHAM DASAR (2.39) (1.28)BASIC EARNINGS (LOSS) PER SHARE
Catatan atas Laporan Keuangan merupakan bagian Notes to the Financial Statement are
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan. an integral part of the Financial Statements.
2
Page 6
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir For The Three Months Period Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 dan 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pendapatan
Komprehensif Jumlah Ekuitas Kepentingan
Tambahan Saldo laba (rugi) /
Modal Saham / Lainnya / Induk / Non-Pengendali / Jumlah Ekuitas /
Modal Disetor / Retained
Share Capital Other Total Equity of The Non Controlling Total Equity
Additional Capital Earnings
Comprehensive Parent Entity Interest
Income
Saldo per 31 Desember 2022 66,178,452,000 (3,502,098,555) 61,919,554,183 4,235,747,454 128,831,655,082 13,266,113 128,844,921,195 Balance at December 31, 2022
Laba bersih - - (2,857,333,912) - (2,857,333,912) - (2,857,333,912) Net Gain
Penghasilan komprehensif
Other comprehensive income :
lain ;
Imbalan kerja - - - (187,538,093) (187,538,093) - (187,538,093) Employee benefit
Saldo per 31 Desember 2023 66,178,452,000 (3,502,098,555) 59,062,220,271 4,048,209,361 125,786,783,077 13,266,113 125,800,049,190 Balance at December 31, 2023
Laba bersih - - (1,536,674,746) - (1,536,674,746) - (1,536,674,746) Net Gain
Penghasilan komprehensif
Other comprehensive income :
lain ;
Imbalan kerja - - - (46,884,524) (46,884,524) - (46,884,524) Employee benefit
Saldo per 31 Desember 2024 66,178,452,000 (3,502,098,555) 57,525,545,525 4,001,324,838 124,203,223,808 13,266,113 124,216,489,921 Balance at December 31, 2024
Catatan atas Laporan Keuangan merupakan bagian Notes to the Financial Statement are
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan. an integral part of the Financial Statements.
3
Page 7
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir For The Three Months Period Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) March 31, 2024 dan 2023 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret 2024/ 31 Maret 2023/
March 31, 2024 March 31, 2023
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOW FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 338,588,803 1,026,124,436 Receipt from customers
Pembayaran kepada: Payments to:
Direksi dan karyawan (957,080,685) (732,675,912) Directors and employees
Kontraktor, pemasok dan operasional (157,129,893) (710,298,929) Contractor, suppliers and operations
Kas dari operasi (775,621,775) (416,850,405) Cash generated from operations
Pembayaran bunga - neto (139,821,455) (86,483,697) Payments for interest expense
Pembayaran pajak final (51,745,725) (72,803,880) Payments for final tax
Kas bersih diperoleh (untuk) Net cash is obtained (for)
(967,188,955) (576,137,982)
dari aktivitas operasi from operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM
INVESTMENT ACTIVITIES
Penerimaan dari pencairan jaminan KPR 272,505,000 380,200,000 Receipt from mortgage collateral KPR
Perolehan aset tetap (1,677,833) - Acquisition of fixed assets
Arus kas bersih diperoleh dari Net cash is obtained from
aktivitas investasi 270,827,167 380,200,000 investment activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FUNDING ACTIVITIES
Penerimaan pihak berelasi 159,468,000 86,850,000 Proceeds from related parties
Penerimaan utang bank - 89,408,110 Proceeds from bank loan
Pembayaran utang bank - (103,000,000) Payments for bank loan
Pembayaran pembiayaan konsumen - (30,375,000) Consumer financing payments
Arus Kas bersih diperoleh dari Net cash is obtained from
aktivitas pendanaan 159,468,000 42,883,110 funding activities
KENAIKAN BERSIH NET INCREASE
KAS DAN SETARA KAS (536,893,788) (153,054,872) CASH AND CASH EQUIVALENT
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AWAL TAHUN 950,433,296 348,349,386 AT THE BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA
PADAAWAL
AKHIRTAHUN
TAHUN 413,539,508 195,294,514 AT THE END OF YEAR
Catatan atas Laporan Keuangan merupakan bagian Notes to the Financial Statement are
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan. an integral part of the Financial Statements.
4
Page 8
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2024 and for the Three Months
yang Berakhir Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended March 31, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. COMPLIANCE STATEMENT OF PREPARATION
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT Bekasi Asri Pemula Tbk (“Perusahaan” atau “Entitas Induk”) PT Bekasi Asri Pemula Tbk (the Company or Parent Entity) was
didirikan berdasarkan Akta Pendirian No. 909 tanggal 22 established by Deed No. 909 dated October 22, 1993 by Hj. Nazli
Oktober 1993 dari Notaris Hj. Nazli Alida Lubis, S.H., di Bekasi. Alida Lubis, S.H., Notary in Bekasi. This deed was approved by
Akta Pendirian telah disahkan oleh Menteri Kehakiman the Minister of Justice of the Republic of Indonesia in Decree No.
Republik Indonesia dalam Surat Keputusannya No .C2- C2-4547.HT.01.01.Th.94 dated March 11, 1994 and was
4547.HT.01.01.Th.94 tanggal 11 Maret 1994 dan diumumkan published in the State Gazette of the Republic of Indonesia No.
dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 54 tanggal 8 Juli 54 dated July 8, 1994 and the additional State Gazette No.
1994, Tambahan No. 4097/1994. 4097/1994.
Pada tanggal 28 Februari 2007, diadakan Risalah Rapat On February 28, 2007, a Minutes of Meeting was held regarding
mengenai peningkatan modal dasar dan modal ditempatkan the increase in authorized capital and issued capital based on
berdasarkan Akta Notaris Drs. Wijanto Suwongso, S.H., No. 30, Notarial Deed Drs. Wijanto Suwongso, S.H., No. 30, in Jakarta
di Jakarta dan telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum and has been approved by the Minister of Law and Human Rights
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. W7-03629 of the Republic of Indonesia No. W7-03629 HT.01.04-TH.2007
HT.01.04-TH.2007 tanggal 5 April 2007. dated April 5, 2007.
Dalam rangka penawaran umum perdana kepada masyarakat, In the framework of the initial public offering, the Company's
Anggaran Dasar Perusahaan diubah seluruhnya pada tanggal Articles of Association were amended entirely on October 29,
29 Oktober 2007 dengan Akta Notaris Drs. Buntario Tigris, 2007 with a Notary Deed Drs. Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H.,
S.H., S.E., M.H., No. 160, di Jakarta. Akta tersebut telah No. 160, in Jakarta. The deed was approved by the Minister of
mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Law and Human Rights of the Republic of Indonesia on
Manusia Republik Indonesia tanggal 1 November 2007 dengan November 1, 2007 with No.C-01935 HT.01.04-TH.2007.
No. C-01935 HT.01.04-TH.2007.
Anggaran dasar Perusahaan telah diubah kembali berdasarkan The Company's Articles of Association have been amended
Akta Notaris Drs. Wijanto Suwongso, S.H., No. 49 tanggal 16 again based on Notarial Deed Drs. Wijanto Suwongso, S.H., No.
Juli 2008 untuk memenuhi ketentuan Undang-undang 49 dated July 16, 2008 to comply with the provisions of the Law of
Perseroan Terbatas No. 40 tahun 2007. Perubahan Anggaran Limited Liability Company No. 40 of 2007. Amendments to the
Dasar tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum Articles of Association have been approved by the Minister of
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat Law and Human Rights of the Republic of Indonesia through
Keputusan No. AHU 01853.AH.01.02 Tahun 2009 tanggal 12 Decree No. AHU-01853.AH.01.02 of 2009 dated January 12,
Januari 2009. 2009.
Perubahan selanjutnya berdasarkan Akta Notaris H. Teddy Further changes are based on the Deed of Notary H. Teddy
Anwar S.H., SPN., Notaris di Jakarta, No. 34 tanggal 20 Anwar S.H., SPN., Notary in Jakarta, No. 34 dated 20 August
Agustus 2021, antara lain menyetujui perubahan kembali 2021, among other things, approved changes to the Board of
Dewan Komisaris dan Direksi. Perubahan ini telah dilaporkan Commissioners and Directors. This change has been reported to
kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik the Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Indonesia melalui Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03- Indonesia through Decree No. AHU-AH.01.03-0442406.Year
0442406.Tahun 2021 tanggal 31 Agustus 2021. 2021 dated 31 August 2021.
Perubahan terakhir, berdasarkan Akta Notaris H. Teddy Anwar The latest amendment, based on the Deed of Notary H. Teddy
S.H., SPN., Notaris di Jakarta, No. 23 tanggal 15 Juni 2023, Anwar S.H., SPN., Notary in Jakarta, No. 23 dated June 15 2023,
antara lain menyetujui perubahan kembali Dewan Komisaris dan among other things, approved changes to the Board of
Direksi. Perubahan ini telah dilaporkan kepada Menteri Hukum Commissioners and Directors. This change has been reported to
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat the Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Keputusan No. AHU-AH.01.09-0128375.Tahun 2023 tanggal Indonesia through Decree No. AHU-AH.01.09-0128375.Year
16 Juni 2023. 2023 dated June 16 2023.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang In accordance with article 3 of the Company's Articles of
lingkup kegiatan Perusahaan adalah dalam bidang real estat, Association, the scope of the Company's activities is in the fields
perdagangan, pembangunan, industri, percetakan, agrobisnis, of real estate, trade, development, industry, printing,
pertambangan dan jasa angkutan. Perusahaan mulai agribusiness, mining and transportation services. The company
melakukan kegiatan komersial sejak tahun 2004 dan kegiatan began commercial activities since 2004 and the business
usaha yang dilakukan Perusahaan sampai dengan saat ini activities carried out by the Company up to now are real estate.
adalah real estat.
Perusahaan mengelola proyek perumahan Taman Alamanda The company manages the Taman Alamanda housing project
yang berlokasi di Bekasi, Jawa Barat. located in Bekasi, West Java.
Perusahaan berdomisili di Gedung Tomang Tol Lantai 2, Jalan The company is domiciled at 2nd Floor of Tomang Tol Building,
Arjuna No. 1, Tanjung Duren Selatan, Jakarta Barat. Jalan Arjuna No. 1, South Tanjung Duren, West Jakarta.
5
Page 9
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2024 and for the Three Months
yang Berakhir Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended March 31, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - Lanjutan 1. COMPLIANCE STATEMENT OF PREPARATION - Continued
b. Penawaran Saham Umum Perdana b. Public Offering of Shares
Pada tanggal 19 Desember 2007, Perusahaan memperoleh On December 19, 2007, the Company obtained an Effective
Pernyataan Efektif dari Ketua Otoritas Jasa Keuangan (OJK) Statement from the Chairman of the Financial Services Authority
No.S-6498/BL/2007 untuk melakukan Penawaran Umum (OJK) No.S-6498 / BL / 2007 for an Initial Public Offering of
Perdana atas 150.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 100 150,000,000 shares with a nominal value of Rp 100 per share,
per saham, dengan harga penawaran sebesar Rp 150 per with an offering price of Rp 150 per share. On January 14, 2008,
saham. Pada tanggal 14 Januari 2008, seluruh saham ini telah all of these shares were listed on the Indonesia Stock Exchange.
dicatatkan di Bursa Efek Indonesia. Selisih lebih antara harga The difference between the share offering price and the nominal
penawaran saham dengan nilai nominal per saham setelah value per share after calculating the share issuance cost is
memperhitungkan biaya penerbitan saham dicatat sebagai recorded as "Additional Paid-in Capital" which is presented as
“Tambahan Modal Disetor” yang disajikan sebagai bagian dari part of equity in the consolidated statement of financial position.
ekuitas pada laporan posisi keuangan konsolidasian.
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan Karyawan c. Board of Commissioners, Directors, Audit Committee and
Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada The composition of the Company's Board of Commissioners and
tanggal 31 Desember 2023 adalah berdasarkan Akta Notaris Directors as of 31 December 2023 is based on Notarial Deed of
Emmy Yatmini, SH, No. 23 tanggal 15 Juni 2023. Emmy Yatmini, SH, No. 23 dated June 15, 2023.
31 Maret 2024/ March 31, 2024
Komisaris Utama Suryo Nugroho President Commissioner
Komisaris (Independen) Yakobus Triguno Commissioner (Independent)
Direktur Utama Warinton Simanjuntak President Director
Direktur Tidak Terafiliasi Rohana Agustjik Unaffiliated Director
31 Desember 2023/ December 31, 2023
Komisaris Utama Suryo Nugroho President Commissioner
Komisaris (Independen) Yakobus Triguno Commissioner (Independent)
Direktur Utama Warinton Simanjuntak President Director
Direktur Tidak Terafiliasi Rohana Agustjik Unaffiliated Director
Berdasarkan surat tanggal 21 November 2023, Perusahaan Based on a letter dated November 21 2023, the Company
menunjuk Warinton Simanjuntak sebagai Sekretaris appointed Warinton Simanjuntak as Corporate Secretary.
Perusahaan.
Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Dewan Komisaris Total remuneration given to Board of Commissioners and
dan Direksi Perusahaan sebesar Rp309.775.680 dan Directors of the Company amounted to Rp1,239,102,720 dan
Rp1.239.102.720 masing-masing untuk periode tiga bulan yang Rp1,239,102,720, respectively, for the three months period ended
berakhir pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 March 31, 2024 and December 31, 2023
Jumlah karyawan perusahaan pada tanggal 31 Maret 2024 dan The total numbers of employees as of March 31, 2024 and
31 Desember 2023 masing-masing sebanyak 23 orang dan 23 December 31, 2023 were 23 employees and 16 employees,
orang (tidak diaudit). respectively (unaudited).
d. Entitas d. Entity
Entitas Induk dan Entitas Induk Terakhir Parent Entity and Ultimate Parent Entity
PT Adicipta Griyasejati adalah Entitas Induk dan Entitas Induk PT Adicipta Griyasejati is the Parent Entity and the Company's
terakhir Perusahaan. Ultimate Parent Entity.
Entitas Anak Subsidiaries
Laporan keuangan konsolidasian mencakup akun-akun The consilidated financial statement include the account of the
Perusahaan dan Entitas Anak (selanjutnya disebut "Grup"), Company and Subsidiaries (hereinafter refered to as "Groups"),
yang terdiri dari : which consist of :
Laporan keuangan konsolidasian mencakup akun perusahaan The consolidated financial statements include the accounts of the
dan anak perusahaannya (secara kolektif selanjutnya disebut company and its subsidiary (collectively hereinafter referred to as
sebagai "Grup"), dengan kepemilikan saham lebih dari 50%, "the Group"), with share ownership of more than 50%, directly, as
secara langsung, sebagai berikut : follows :
6
Page 10
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2024 and for the Three Months
yang Berakhir Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended March 31, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - Lanjutan 1. COMPLIANCE STATEMENT OF PREPARATION - Continued
d. Entitas - Lanjutan d. Entity - Continued
Entitas Anak - Lanjutan Subsidiaries - Continued
Presentase
Nama Proyek dan Sebelum Eliminasi (tidak diaudit)/ Before
Aktivitas Bisnis Tahun Operasi Pemilikan Langsung
Entitas Anak/ Domisili/ Projects Elimination (Un-audited)
Utama/ Main / Year of / Precentage of
Subsidiary Name and
Business Activity Operation Direct Ownership
Domicile 31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
(%)
March 31, 2024 December 31, 2023
PT Karya Graha Real Estate/ Real Alamanda
2003 100% 102,921,275,924 103,163,729,531
Cemerlang Estate Regency, Bekasi
Real Estate/ Real Alamanda
PT Puri Ayu Lestari 1991 50% 44,473,856,429 44,614,082,851
Estate Regency, Bekasi
PT Karya Graha Cemerlang, Entitas Anak (KGC) PT Karya Graha Cemerlang, Subsidiary (KGC)
KGC didirikan berdasarkan Akta Notaris Lutfi Burhan, S.H., No. KGC was established based on Notarial Deed Lutfi Burhan, S.H.,
4 tanggal 6 Mei 2003, Notaris di Tangerang. Akta pendirian ini No. 4 dated May 6, 2003, Notary in Tangerang. This deed of
telah disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia establishment was approved by the Minister of Justice of the
dalam Surat Keputusan No. C-240002.HT.01.01.TH.2003 Republic of Indonesia in Decree No. C-
tanggal 9 Oktober 2003 dan telah diumumkan dalam Berita 240002.HT.01.01.TH.2003 dated October 9, 2003 and was
Negara Republik Indonesia tanggal 2 Mei 2006, No. 35 announced in the State Gazette of the Republic of Indonesia on
Tambahan Nomor 4566. May 2, 2006, No. 35 Addition No. 4566.
Anggaran dasar KGC telah mengalami beberapa kali KGC's Articles of Association have amended several times. First
perubahan. Pertama berdasarkan Akta Notaris No.324 tanggal based on Notarial Deed No. 324 dated August 15, 2008 from
15 Agustus 2008 dari Notaris H. Bambang Suwondo, S.H., Notary H. Bambang Suwondo, S.H., regarding changes to the
mengenai perubahan seluruh anggaran dasar KGC sesuai entire KGC articles of association in accordance with the
dengan ketentuan Undang-Undang No.40 tahun 2007. Akta provisions of Law No. 40 of 2007. The deed was approved by the
tersebut telah mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia pada tanggal 14 on August 14, 2009 with No.AHU-39389.AH.01.02. In 2009.
Agustus 2009 dengan No.AHU 39389.AH.01.02. Tahun 2009. Latest amendment, based on Deed of Notary Firman Kurniawan,
Perubahan terakhir, berdasarkan Akta Notaris Firman SH., Notary in Jakarta, No. 3 dated 17 October 2022, among
Kurniawan,SH., Notaris di Jakarta, No. 3 tanggal 17 Oktober other things, approved changes to the Board of Commissioners.
2022, antara lain menyetujui perubahan Dewan Komisaris. This change has been reported to the Minister of Law and Human
Perubahan ini telah dilaporkan kepada Menteri Hukum dan Hak Rights of the Republic of Indonesia through Decree No. AHU-
Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat Keputusan No. AH.01.09-0066137.Year 2022 dated 17 October 2022.
AHU-AH.01.09-0066137.Tahun 2022 tanggal 17 Oktober
2022.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar KGC, ruang lingkup In accordance with Article 3 of the KGC Articles of Association,
kegiatan KGC meliputi bidang kontraktor, perencanaan atau the scope of KGC's activities covers the fields of contracting,
pelaksanaan pemborongan bangunan-bangunan (sebagai planning or carrying out construction of buildings (as developers
pengembang perumahan real estat sampai dengan rumah of real estate to very simple houses) buildings, docks, bridges,
sangat sederhana) gedung-gedung, dermaga, jembatan, roads, irrigation and other works within field of development,
jalanan, irigasi dan pekerjaan lainnya dalam bidang including the installation of electricity, water and pipes.
pembangunan, termasuk pemasangan listrik, air dan pipa.
KGC berdomisili di Jakarta dengan kantor pusatnya beralamat di KGC is domiciled in Jakarta with its head office located at 2nd
Gedung Tomang Tol Lantai 2, Jalan Arjuna No. 1, Tanjung Floor of Tomang Tol Building, Jalan Arjuna No. 1, South Tanjung
Duren Selatan, Jakarta Barat. Duren, West Jakarta.
KGC mengelola proyek perumahan Alamanda Regency yang KGC manages the Alamanda Regency housing project located in
berlokasi di Bekasi Timur, Jawa Barat. East Bekasi, West Java.
PT Puri Ayu Lestari, Entitas Anak (PAL) PT Puri Ayu Lestari, Entitas Anak (PAL)
PAL didirikan berdasarkan Akta Pendirian No. 3 tanggal 1 PAL was established based on the Deed of Establishment No.3
Oktober 1991 dibuat dihadapan Notaris Soetengsoe Abdul October 1, 1991 from Notary Soetengsoe Abdul Sjoekoer, S.H., in
Sjoekoer, S.H., di Jakarta. Akta pendirian ini telah disahkan oleh Jakarta. This deed of establishment was approved by the Minister
Menteri Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat Keputusan of Justice of the Republic of Indonesia in Decree No. C2-
No. C2-01.HT.01.01.Th92 tanggal 2 Januari 1992 dan 01.HT.01.01.Th92 dated January 2, 1992 and announced in the
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 4448 State Gazette of the Republic of Indonesia No. 4448 dated
tanggal 11 September 1992, Tambahan No. 73. September 11, 1992, Supplement No. 73.
Anggaran dasar PAL telah mengalami beberapa perubahan. PAL's articles of association have amended several times. First
Pertama berdasarkan Akta No. 176 tanggal 14 Agustus 2008 based on Deed No. 176 dated August 14, 2008 concerning
mengenai perubahan seluruh anggaran dasar PAL sesuai changes to the entire PAL articles of association in accordance
dengan ketentuan Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 yang with the provisions of Law No. 40 of 2007 from Notary H.
dibuat dihadapan Notaris H. Bambang Suwondo, S.H., di Bambang Suwondo, S.H., in Jakarta.
Jakarta.
7
Page 11
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2024 and for the Three Months
yang Berakhir Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended March 31, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - Lanjutan 1. COMPLIANCE STATEMENT OF PREPARATION - Continued
d. Entitas - Lanjutan d. Entity - Continued
PT Puri Ayu Lestari, Entitas Anak (PAL) - Lanjutan PT Puri Ayu Lestari, Entitas Anak (PAL) - Continued
Terdapat beberapa perubahan Anggaran Dasar PAL. There have been several changes to the PAL Articles of
Berdasarkan Akta Notaris Dewi Maya R.S, SH, M.Kn., No.6 Association. Based on Dewi Maya's Notary Deed RS, SH, M.Kn.,
tanggal 13 April 2018, pemegang saham menyetujui untuk No.6 dated April 13, 2018, shareholders agreed to transfer
mengalihkan saham-saham yang dimiliki oleh PT Adicipta shares owned by PT Adicipta Griyasejati to PT Karya Graha
Griyasejati kepada PT Karya Graha Cemerlang sebanyak 1 Cemerlang in 1 (one) share or in the amount of Rp 1.000,000
(satu) saham atau sebesar Rp 1.000.000 (satu juta Rupiah). (one million Rupiah). This change has been approved by the
Perubahan ini telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat through Decree No. AHU-0055053.AH.01.11. Year 2018 April 18,
Keputusan No. AHU 0055053.AH.01.11.Tahun 2018 tanggal 2018.
18 April 2018.
Selanjutnya berdasarkan Akta Notaris Firman Kurniawan S.H, Furthermore, based on the Deed of Notary Firman Kurniawan
M.Kn. No. 14 tanggal 30 Desember 2020, yang telah disahkan S.H, M.Kn. No. 14 dated 30 December 2020, which was ratified
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Indonesia melalui Keputusan No. AHU AH.01.03-0033690 Indonesia through Decree no. AHU AH.01.03-0033690 dated
tanggal 20 Januari 2021, modal disetor PAL ditingkatkan dari January 20 2021, PAL's paid-up capital was increased from the
semula Rp 23.000.000.000 menjadi Rp 46.000.000.000 dimana original Rp 23,000,000,000 to Rp 46,000,000,000, all of which
seluruhnya diambil bagian oleh KGC sehingga persentase was taken up by KGC so that the percentage of KGC's share
kepemilikan saham KGC pada PAL menjadi 50,00%. ownership in PAL became 50.00%.
Perubahan terakhir, berdasarkan Akta Notaris Firman The latest amendment, based on the Deed of Notary Firman
Kurniawan,SH., Notaris di Jakarta, No. 3 tanggal 15 Juli 2022, Kurniawan, SH., Notary in Jakarta, No. 3 dated July 15 2022,
antara lain menyetujui perubahan Dewan Komisaris. Perubahan among other things, approved changes to the Board of
ini telah dilaporkan kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Commissioners. This change has been reported to the Minister of
Manusia Republik Indonesia melalui Surat Keputusan No. AHU- Law and Human Rights of the Republic of Indonesia through
AH.01.09-0033159.Tahun 2022 tanggal 15 Juli 2022. Decree No. AHU-AH.01.09-0033159.Year 2022 dated July 15
2022.
Sesuai dengan pasal 3 anggaran dasar PAL, ruang lingkup In accordance with article 3 of the PAL articles of association, the
kegiatan PAL meliputi bidang kontraktor, perencanaan atau scope of PAL's activities includes contracting, planning or
pelaksanaan pemborongan bangunan-bangunan (sebagai carrying out construction of buildings (as developers of real estate
pengembang perumahan real estat sampai dengan rumah to very simple houses) buildings, docks, bridges, roads, irrigation
sangat sederhana) gedung-gedung, dermaga, jembatan, and other work in field of development, including the installation
jalanan, irigasi dan pekerjaan lainnya dalam bidang of electricity, water and pipes.
pembangunan, termasuk pemasangan listrik, air dan pipa.
PAL berdomisili Tangerang Selatan dengan kantor pusatnya PAL is domiciled in South Tangerang with its head office located
beralamat Gedung Tomang Tol Lantai 2, Jalan Arjuna No. 1, at 2nd Floor of Tomang Tol Building, Jalan Arjuna No. 1, South
Tanjung Duren Selatan, Jakarta Barat. Tanjung Duren, West Jakarta.
PAL mengelola proyek perumahan Bumi Serpong Residence PAL manages Bumi Serpong Residence housing project located
yang berlokasi di Pamulang, Tangerang. in Pamulang, Tangerang.
e. Persetujuan dan Pengesahan untuk Penerbitan Laporan d. Approval and Approval for the Issuance of Consolidated
Keuangan Konsolidasian Financial Statements
Manajemen Perusahaan bertangggung jawab atas penyajian The Management was responsible for the presentation and
dan pengungkapan laporan keuangan untuk periode tiga bulan disclosures of the financial statements for the three months period
yang berakhir 31 Desember 2023 yang diselesaikan pada ended December 31, 2023 completed on March 28, 2024.
tanggal 28 Maret 2024.
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING 2. ACCOUNTING POLICIES
a. Peryataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun dan disajikan The Group's consolidated financial statements were prepared
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia yang and presented in accordance with Indonesian Financial
meliputi Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Accounting Standards which include the Statement of Financial
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) yang Accounting Standards (PSAK) and Interpretation of Financial
diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan - Ikatan Accounting Standards (ISAK) which issued by the Financial
Akuntan Indonesia (DSAK – IAI). Accounting Standard Board – Indonesian Institute of Accountant
Pada tahun 2022, Perusahaan telah mengubah kebijakan (DSAK
In 2022,– IAI).
the Company has changed its accounting policy from
akuntansinya dari Standar Akuntansi Entitas Tanpa Accounting Standards for Entities Without Public Accountability
Akuntabilitas Publik (SAK-ETAP) menjadi Standar Akuntansi (SAK-ETAP) to Financial Accounting Standards which include
Keuangan yang meliputi Pernyataan Standar Akuntansi Statements of Financial Accounting Standards (PSAK) and
Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Interpretations of Financial Accounting Standards (ISAK).
Keuangan (ISAK).
8
Page 12
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2024 and for the Three Months
yang Berakhir Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended March 31, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING - Lanjutan 2. ACCOUNTING POLICIES - Continued
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis of Preparation of the Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan disajikan The consolidated financial statements have been prepared and
berdasarkan asumsi kelangsungan usaha serta atas dasar presented based on going concern assumption and accrual basis
akrual, kecuali laporan arus kas konsolidasian. Dasar of accounting, except for the consolidated statements of cash
pengukuran dalam penyusunan laporan keuangan flows. Basis of measurement in preparation of these consolidated
konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan, kecuali financial statements is the historical costs concept, except for
beberapa akun tertentu yang didasarkan pengukuran lain certain accounts which have been prepared based on other
sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan akuntansi masing- measurements as described in their respective policies. Historical
masing akun tersebut. Biaya perolehan umumnya didasarkan cost is generally based on the fair value of the consideration
pada nilai wajar imbalan yang diserahkan dalam pemerolehan given in exchange for assets.
aset.
Laporan arus kas konsolidasian disajikan dengan metode tidak The consolidated statements of cash flows are presented using
langsung dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas the indirect method by classifying cash flows into operating,
operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam penyusunan The presentation currency used in the preparation of the
laporan keuangan konsolidasian ini adalah Rupiah, yang consolidated financial statements is Indonesian Rupiah, which is
merupakan mata uang fungsional Grup. Setiap entitas di dalam the functional currency of the Group. Each entity in the Group
Grup menetapkan mata uang fungsional sendiri dan unsur determines its own functional currency and items included in the
unsur dalam laporan keuangan dari setiap entitas diukur financial statements of each entity are measured using that
berdasarkan mata uang fungsional tersebut. functional currency.
c. Prinsip Konsolidasi c. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan keuangan The consolidated financial statements comprise the financial
Perusahaan dan entitas-entitas anak. Kendali diperoleh bila statements of the Company and its subsidiaries. Control is
Grup terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil variabel dari achieved when the Group is exposed, or has rights, to variable
keterlibatannya dengan investee dan memiliki kemampuan returns from its involvement with the investee and could affect
untuk mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui kekuasaannya those returns through its power over the investee.
atas investee.
Dengan demikian, Grup mengendalikan investee jika dan hanya Thus, the Group controls an investee if and only if the Group has
jika investor memiliki seluruh hal berikut ini: all of the following :
i) Kekuasaan atas investee, yaitu hak yang ada saat ini yang i) Power over the investee, that is existing rights that give the
memberi Grup kemampuan kini untuk mengarahkan Group current ability to direct the relevant activities of the
aktivitas relevan dari investee, investee,
ii) Eksposur atau hak atas imbal hasil variable dari ii) Exposure, or rights, to variable returns from its involvement
keterlibatannya dengan investee, dan with the investee, and
iii) Kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas iii) The ability to use its power over the investee to affect its
investee untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil. returns.
Umumnya, ada dugaan bahwa mayoritas hak suara Generally, there is a presumption that majority of voting rights
menghasilkan kontrol. Untuk mendukung anggapan ini dan bila results in control. To support this presumption and when the
Grup memiliki kurang dari mayoritas hak suara atau hak serupa Group has less than a majority of the voting or similar rights of an
dari investee, Grup mempertimbangkan semua fakta dan investee, the Group considers all relevant facts and
keadaan yang relevan dalam menilai apakah ia memiliki kuasa circumstances in assessing whether it has power over an
atas investee, termasuk : investee, including:
i) Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak suara lainnya i) The contractual arrangement with the other vote holders of
dari investee, the investee,
ii) Hak yang timbul atas pengaturan kontraktual lain, dan ii) Rights arising from other contractual arrangements, and
iii) Hak suara dan hak suara potensial yang dimiliki Grup. iii) The Group's voting rights and potential voting rights.
Grup menilai kembali apakah entitas tersebut adalah investee The Group re-assesses whether or not it controls an investee if
jika fakta dan keadaan yang mengindikasikan adanya facts and circumstances indicate that there are changes to one or
perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga elemen more of the three elements of control listed above.
pengendalian yang disebutkan di atas.
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Grup memperoleh Consolidation of a subsidiary begins when the Group obtains
pengendalian atas entitas anak dan akan dihentikan ketika Grup control over the subsidiary and ceases when the Group loses
kehilangan pengendalian pada entitas anak. Secara khusus, control of the subsidiary. Specifically, income and expense of a
pendapatan dan beban entitas anak diakuisisi atau dijual selama subsidiary acquired or disposed of during the year are included in
tahun berjalan termasuk dalam laporan laba rugi konsolidasian the consolidated statement of profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain dari tanggal diperolehnya comprehensive income from the date the Group gains control until
pengendalian Grup sampai tanggal ketika Grup berhenti the date when the Group ceases to control the subsidiary.
mengendalikan entitas anak.
9
Page 13
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2024 and for the Three Months
yang Berakhir Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended March 31, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING - Lanjutan 2. ACCOUNTING POLICIES - Continued
c. Prinsip Konsolidasi - Lanjutan c. Principles of Consolidation - Continued
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan komprehensif lain Profit or loss and each component of other comprehensive
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dan untuk income are attributed to the owners of the parent entity and to the
kepentingan non- pengendali. Grup juga mengatribusikan total non-controlling interest (“NCI”). Total comprehensive income of
laba komprehensif entitas anak kepada pemilik entitas induk dan subsidiaries is attributed to the owners of the parent entity and the
kepentingan non-pengendali meskipun hal tersebut NCI even if this results in the NCI having a deficit balance.
mengakibatkan kepentingan non-pengendali memiliki saldo
defisit.
Jika diperlukan, penyesuaian dapat dilakukan terhadap When necessary, adjustments are made to the financial
laporan keuangan entitas anak agar kebijakan akuntansi statements of subsidiaries to bring their accounting policies in line
sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup. with the Group's accounting policies.
Seluruh aset dan liabilitas dalam intra Grup, ekuitas, All intragroup assets and liabilities, equity, income, expenses
pendapatan, biaya dan arus kas yang berkaitan dengan and cash flows relating to transactions between members of
transaksi dalam Grup dieliminasi secara penuh pada saat the Group are eliminated in full on consolidation.
konsolidasi.
Perubahan kepemilikan Grup pada entitas anak yang tidak Changes in the Group's ownership interest in existing
mengakibatkan kehilangan pengendalian Grup atas entitas anak subsidiaries that do not result in the Group losing control over the
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Jumlah tercatat dari subsidiaries are accounted for as equity transactions. The
kepemilikan Grup dan kepentingan nonpengendali disesuaikan carrying amounts of the Group's interest and the non-controlling
untuk mencerminkan perubahan kepentingan relatifnya dalam interest are adjusted to reflect the changes in their relative
entitas anak. Selisih antara jumlah tercatat kepentingan non- interest in the subsidiaries. Any difference between the amount
pengendali yang disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang by which the non-controlling interest are adjusted and the fair
dibayar atau diterima diakui secara langsung dalam ekuitas dan value of the consideration paid or received is recognised directly
diatribusikan dengan pemilik entitas induk. in equity and attributed to owners of the parent entity.
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada entitas anak, When the Group losses control of a subsidiary, a gain or loss is
keuntungan atau kerugian diakui dalam laba rugi dan dihitung recognised in profit or loss and is calculated as the difference
sebagai perbedaan antara lain : between :
(i) agregat nilai wajar pembayaran yang diterima dan nilai wajar (i) the aggregate of the fair value of the consideration received
sisa kepemilikan (retained interest) dan and the fair value of any retained interest and
(ii) jumlah tercatat sebelumnya dari aset (termasuk goodwill), (ii) the previous carrying amount of the assets (including
dan liabilitas dari entitas anak dan setiap kepentingan non- goodwill), and liabilities of the subsidiary and any non-
pengendali. Seluruh jumlah yang diakui sebelumnya dalam controlling interest. All amounts previously recognised in
penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan entitas othercomprehensive income in relation to that subsidiary are
anak yang dicatat seolah-olah Grup telah melepaskan accounted for as if the Group had directly disposed of the
secara langsung aset atau liabilitas terkait entitas anak related assets or liabilities of the subsidiary (i.e. reclassified
(yaitu direklasifikasi ke laba rugi atau ditransfer ke kategori to profit or loss or transferred to another category of equity as
lain dari ekuitas sebagaimana ditentukan/diizinkan oleh specified/permitted by applicable accounting standards). The
standar akuntansi yang berlaku). Nilai wajar setiap sisa fair value of any investment retained in the former subsidiary
investasi pada entitas anak terdahulu pada tanggal at the date when control is lost is regarded as the fair value
hilangnya pengendalian dianggap sebagai nilai wajar pada on initial recognition for subsequent accounting under PSAK
saat pengakuan awal untuk akuntansi berikutnya dalam 71.
PSAK 71, Instrumen Keuangan: Pengakuan dan
Pengukuran atau, ketika berlaku, biaya perolehan pada
saat pengakuan awal dari investasi pada entitas asosiasi
atau ventura bersama.
Instrumen Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran atau, ketika Financial Instruments: Recognition and Measurement or, when
berlaku, biaya perolehan pada saat pengakuan awal dari applicable, the cost on initial recognition of an investment in an
investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama. associate or a joint venture.
d. Kas dan Setara Kas d. Cash and Cash Equivalent
Kas dan setara kas termasuk kas, kas di bank (rekening giro), Cash and cash equivalents are cash on hand, cash in banks
dan deposito berjangka yang jatuh tempo dalam jangka waktu (current accounts) and time deposits with maturity periods of
tiga bulan atau kurang pada saat penempatan yang tidak three months or less at the time of placement that are not used as
digunakan sebagai jaminan atau tidak dibatasi penggunaannya. collateral or are not restricted.
Pada laporan arus kas konsolidasian, kas dan setara kas In the consolidated statement of cash flows, cash and cash
mencakup kas, simpanan yang sewaktu-waktu bisa dicairkan equivalents include cash in hand, deposits held at call with
dan investasi likuid jangka pendek lainnya dengan yang jatuh banks, other short-term highly liquid investments with original
tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang dan cerukan. Pada maturities of three months or less, and bank overdrafts. In the
laporan posisi Keuangan konsolidasian, cerukan disajikan consolidated statement of financial position, bank overdrafts are
bersama sebagai pinjaman dalam liabilitas jangka pendek. shown within borrowings in current liabilities.
10
Page 14
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2024 and for the Three Months
yang Berakhir Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended March 31, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING - Lanjutan 2. ACCOUNTING POLICIES - Continued
e. Piutang Usaha, Lain-Lain dan Retensi e. Accounts Receivables, Others, and Retentions
Piutang usaha merupakan jumlah yang terutang dari pelanggan Accounts receivables are amounts due from customers for
atas penjualan barang dagangan atau jasa dalam kegiatan merchandise sold or services performed in the ordinary course of
usaha normal. Jika piutang diperkirakan dapat ditagih dalam business. If collection is expected in one year or less (or in the
waktu satu tahun atau kurang (atau dalam siklus operasi normal normal operating cycle of the business if longer), they are
jika lebih panjang), piutang diklasifikasikan sebagai aset lancar. classified as current assets. If not, they are presented as
noncurrent assets
Piutang usaha dan piutang lain-lain pada awalnya diakui Account and other receivables are recognized initially at fair
sebesar nilai wajar dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan value and subsequently measured at amortised cost using the
diamortisasi dengan menggunakan metode bunga efektif, effective interest method, if the impact of discounting is
apabila dampak pendiskontoan signifikan, dikurangi provisi atas significant, less any provision for impairment.
penurunan nilai.
Kolektibilitas piutang usaha dan piutang lain-lain ditinjau secara Collectability of trade and non-trade receivables is reviewed on
berkala. Piutang yang diketahui tidak tertagih, dihapuskan an ongoing basis. Debts which are known to be uncollectible are
dengan secara langsung mengurangi nilai tercatatnya. Akun written off by reducing the carrying amount directly. An allowance
penyisihan digunakan ketika terdapat bukti yang objektif bahwa account is used when there is objective evidence that the Group
Grup tidak dapat menagih seluruh nilai terutang sesuai dengan will not be able to collect all amounts due according to the original
persyaratan awal piutang. Kesulitan keuangan signifikan yang terms of the receivables. Significant financial difficulties of the
dialami debitur, kemungkinan debitur dinyatakan pailit atau debtor, probability that the debtor will enter bankruptcy or
melakukan reorganisasi keuangan dan gagal bayar atau financial reorganisation, and default or delinquency in payments
menunggak pembayaran merupakan indikator yang dianggap are considered indicators that the trade receivable is impaired.
dapat menunjukan adanya penurunan nilai piutang.
Jumlah kerugian penurunan nilai diakui pada laporan laba rugi The amount of the impairment loss is recognized in profit or loss
dan disajikan dalam “beban penurunan nilai”. Ketika piutang within “impairment charges”. When a accounts and other
usaha dan piutang lain-lain, yang rugi penurunan nilainya telah receivable for which an impairment allowance had been
diakui, tidak dapat ditagih pada periode selanjutnya, maka recognized becomes uncollectible in a subsequent period, it is
piutang tersebut dihapusbukukan dengan mengurangi akun written off against the allowance account. Subsequent recoveries
penyisihan. Jumlah yang selanjutnya dapat ditagih kembali atas of amounts previously written off are credited against “impairment
piutang yang sebelumnya telah dihapusbukukan, dikreditkan charges” in profit or loss.
terhadap “beban penurunan nilai” pada laporan laba rugi.
Piutang retensi merupakan piutang kepada pemberi kerja yang Retention receivables represents receivable from owner of the
akan dilunasi setelah penyelesaian kontrak atau pemenuhan project which will be paid after completion of the contract or
kondisi yang ditentukan kontrak. Piutang retensi dicatat pada fulfilment of certain condition in the contract. Retention
saat pemotongan sejumlah persentase tertentu dari setiap receivables is recorded when certain percentage deduction is
tagihan termin untuk ditahan oleh pemberi kerja sampai suatu applied in every account receivable’s claim which retained by the
kondisi setelah penyelesaian kontrak dipenuhi. owner of project up to certain condition after completion of the
contract has been met.
f. Tagihan Bruto kepada Pemberi Kerja f. Gross Amount Due from Customer
Tagihan bruto kepada pemberi kerja merupakan piutang yang Gross amount due from customer is receivable arising from
berasal dari pekerjaan kontrak konstruksi yang dilakukan untuk construction contracts undertaken for the customers while the
pemberi kerja namun pekerjaan yang dilakukan masih dalam work undertaken is in progress.
pelaksanaan.
Tagihan bruto disajikan sebesar selisih antara biaya yang Gross receivables are stated at the difference between costs
terjadi, ditambah laba yang diakui, dikurangi dengan jumlah incurred plus recognized profits, less the sum of recognized
kerugian yang diakui dan termin. Tagihan bruto diakui sebagai losses and progress billings. Gross receivables are recognized
pendapatan sesuai dengan metode persentase penyelesaian as revenue in accordance with the percentage of completion
yang dinyatakan dalam berita acara penyelesaian pekerjaan method as stated in the work completion minutes that determined
yang ditetapkan berdasarkan survey oleh pemberi kerja dan based on surveys by owner and consultant of work performed
konsultan atas pekerjaan yang telah dilaksanakan yang belum that have not been issued an invoice due to the difference
diterbitkan faktur karena perbedaan antara tanggal berita acara between the date of physical progress certificates and the
kemajuan pekerjaan fisik dengan pengajuan penagihan pada submission of billing on the statement of financial position date.
tanggal laporan posisi keuangan.
11
Page 15
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2024 and for the Three Months
yang Berakhir Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended March 31, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING - Lanjutan 2. ACCOUNTING POLICIES - Continued
g. Aset Real Estate g. Real Estate Assets
Aset real estat terdiri dari tanah dalam pengembangan, Real estate assets consist of land under development, building
bangunan dalam konstruksi dan bangunan jadi. under construction and finished goods.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan meliputi Land acquisition costs under development include the acquisition
biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan ditambah of undeveloped land plus direct development costs, capitalization
dengan biaya pengembangan langsung, kapitalisasi biaya of borrowing costs and other indirect costs that can be attributed
pinjaman dan biaya tidak langsung lainnya yang dapat to the development of real estate assets. Interest expense related
diatribusikan pada pengembangan aset real estat. Beban bunga to loans received to finance the acquisition and development of
sehubungan dengan pinjaman yang diterima untuk membiayai land is capitalized as part of the acquisition cost of the land.
perolehan dan pengembangan tanah dikapitalisasi sebagai Capitalization was stopped when the project development
bagian dari biaya perolehan tanah. Kapitalisasi dihentikan pada process was completed. Land development costs, including land
saat proses pengembangan proyek selesai. Biaya used as roads and other non-sold infrastructure or areas, are
pengembangan tanah, termasuk tanah yang digunakan sebagai allocated to projects based on the area that can be sold. The
jalan dan prasarana atau area yang tidak dijual lainnya, Group provides 40% of the land for facilities and infrastructure
dialokasikan ke proyek berdasarkan luas area yang dapat dijual. including public and social facilities.
Grup menyediakan 40% dari lahan untuk sarana dan prasarana
termasuk fasilitas umum dan sosial.
Bangunan dalam konstruksi terdiri dari biaya perolehan Building under construction consists of the cost of land that has
tanah yang telah selesai dikembangkan ditambah dengan biaya- been developed, added with construction costs.
biaya konstruksi. Akun ini akan dipindahkan menjadi bangunan This account will be transferred into finished goods when the
jadi pada saat selesai dikonstruksi. construction is completed.
h. Aset Tetap h. Fixed Assets
Grup memilih menggunakan model biaya sebagai kebijakan The group chooses to use the cost model as an accounting policy
akuntansi pengukuran aset tetapnya. Aset tetap dinyatakan for measuring its fixed assets. Property, plant and equipment are
sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan stated at cost less accumulated depreciation and impairment
rugi penurunan nilai. losses.
Biaya perolehan termasuk biaya penggantian bagian aset tetap Cost includes the cost of replacing part of fixed assets when the
saat biaya tersebut terjadi, jika memenuhi kriteria pengakuan. costs occur, if they meet the recognition criteria. Furthermore,
Selanjutnya, pada saat inspeksi yang signifikan dilakukan, biaya when a significant inspection is carried out, the inspection fee is
inspeksi itu diakui ke dalam jumlah tercatat (carrying amount) recognized in the carrying amount of the fixed asset as a
aset tetap sebagai suatu penggantian jika memenuhi kriteria replacement if it meets the recognition criteria. All repairs and
pengakuan. Semua biaya perbaikan dan pemeliharaan yang maintenance costs that do not meet the recognition criteria are
tidak memenuhi kriteria pengakuan diakui dalam laporan laba recognized in the statement of profit or loss and other
rugi dan penghasilan komprehensif lainnya pada saat terjadinya. comprehensive income as incurred.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus Depreciation is computed using the straight-line method based on
(straight-line method) berdasarkan taksiran masa manfaat the estimated useful lives of the assets, as follows:
ekonomis aset tetap, sebagai berikut:
Tahun/ Years
Perlengkapan Kantor 4 Office Equipment
Kendaraan 4-8 Vehicle
Masa manfaat ekonomi, nilai residu dan metode penyusutan The estimated useful lives, residual values and depreciation
aset tetap ditelaah setiap akhir tahun dan pengaruh dari setiap method are reviewed at each financial year end with the effect of
perubahan estimasi akuntansi tersebut berlaku prospektif. any changes in accounting estimation accounted for on a
prospective basis.
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau An item of fixed assets is derecognized upon disposal or when no
tidak ada manfaat ekonomi masa depan yang diharapkan dari future economic benefits are expected from its use or disposal.
penggunaan atau pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari Any gain or loss arising on derecognition of the asset, calculated
penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai selisih antara as the difference between the net disposal proceeds and the
jumlah bersih hasil pelepasan dan jumlah tercatat dari aset carrying amount of the item, is recognized in consolidated profit or
tetap) diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan loss and other comprehensive income in the year the item it is
komprehensif lain konsolidasian pada tahun aset tersebut derecognized.
dihentikan pengakuannya.
12
Page 16
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2024 and for the Three Months
yang Berakhir Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended March 31, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING - Lanjutan 2. ACCOUNTING POLICIES - Continued
i. Properti Investasi i. Investment Property
Properti investasi adalah properti yang dikuasai oleh pemilik Investment property is property that is owned by the owner or
atau penyewa melalui sewa pembiayaaan untuk menghasilkan tenant through a finance lease to produce a rental or to increase
rental atau untuk kenaikan nilai atau kedua duanya, dan tidak value or both, and not for use in the production or supply of goods
untuk digunakan dalam produksi atau penyediaan barang atau or services for administrative purposes or sold in daily business
jasa untuk tujuan administratif atau dijual dalam kegiatan usaha activities.
sehari-hari.
Properti investasi dinyatakan berdasarkan model biaya yang Investment property is stated based on the cost model which is
dicatat sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi recorded at acquisition cost less accumulated depreciation.
penyusutan Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan Maintenance and repair costs are charged when incurred, while
pada saat terjadinya, sedangkan pemugaran dan penambahan renovations and additions are capitalized.
dikapitalisasi.
Penyusutan properti investasi dihitung dengan menggunakan Depreciation of investment property is calculated using the
metode garis lurus, berdasarkan estimasi straight-line method, based on the estimated useful life as follows:
masa manfaat sebagai berikut:
Tahun/ Years
Bangunan dan Prasarana 20 Building and Infrastructure
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, Transfers to investment properties are carried out if, and only if,
terdapat perubahan penggunaaan yang ditunjukkan dengan there is a change in use as indicated by the end of use by the
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dimulainya sewa operasi owner, the commencement of operating leases to other parties.
ke pihak lain. Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan Transfers from investment properties are carried out if, and only if,
hanya jika, terdapat perubahan penggunaaan yang ditunjukkan there is a change in use that is indicated by the commencement
dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik atau dimulainya of owner use or commencement of development for sale.
pengembangan untuk dijual.
Untuk transfer dari properti investasi ke aset yang digunakan For transfers from investment properties to assets used in
dalam operasi, Perusahaan menggunakan metode biaya pada operations, the Company uses the cost method on the date of
tanggal perubahan penggunaan. Jika aset yang digunakan change in use. If the assets used by the Company become
Perusahaan menjadi properti investasi, Perusahaan mencatat investment property, the Company records these assets in
aset tersebut sesuai dengan kebijakan aset tetap sampai accordance with the fixed asset policy up to the date of the last
dengan saat tanggal terakhir perubahan penggunaanya. change in use.
j. Pengakuan Pendapatan dan Beban j. Revenue and Expense Recognition
Grup menerapkan PSAK No. 72 “Pendapatan dari Kontrak The Group has applied SFAS No. 72 “Revenue from Contracts
dengan Pelanggan”, yang mensyaratkan pengakuan with Customers”, which requires revenue recognition to fulfill 5
pendapatan memenuhi 5 langkah penilaian sebagai berikut : steps of assessment as follows :
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. 2. Identify the performance obligations in the contract.
Kewajiban pelaksanaan merupakan janji-janji dalam kontrak Performance obligations are promises in a contract to transfer
untuk menyerahkan barang atau jasa yang memiliki to a customer goods or services that are distinct.
karakteristik berbeda ke pelanggan.
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi merupakan 3. Determine the transaction price. Transaction price is the
jumlah imbalan yang berhak diperoleh suatu entitas sebagai amount of consideration to which an entity expects to be
kompensasi atas diserahkannya barang atau jasa yang entitled in exchange for transferring promised goods or
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang dijanjikan di services to a customer. If the consideration promised in a
kontrak mengandung suatu jumlah yang bersifat variabel, contract includes a variable amount, the Company estimates
maka Perseroan membuat estimasi jumlah imbalan tersebut the amount of consideration to which it expects to be entitled
sebesar jumlah yang diharapkan berhak diterima atas in exchange for transferring the promised goods or services
diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke to a customer less the estimated amount of service level
pelanggan dikurangi dengan estimasi jumlah jaminan guarantee which will be paid during the contract period.
kinerja jasa yang akan dibayarkan selama periode kontrak.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban pelaksanaan 4. Allocate the transaction price to each performance obligation
dengan menggunakan dasar harga jual berdiri sendiri relatif on the basis of the relative stand-alone selling prices of each
dari setiap barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di distinct goods or services promised in the contract. Where
kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara langsung, harga these are not directly observable, the relative stand- alone
jual berdiri sendiri relatif selling
diperkirakan berdasarkan biaya yang diharapkan ditambah price are estimated based on expected cost plus margin.
marjin.
13
Page 17
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2024 and for the Three Months
yang Berakhir Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended March 31, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING - Lanjutan 2. ACCOUNTING POLICIES - Continued
j. Pengakuan Pendapatan dan Beban - Lanjutan j. Revenue and Expense Recognition Continued
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan telah 5. Recognize revenue when performance obligation is satisfied
dipenuhi dengan menyerahkan barang atau jasa yang by transferring a promised goods or services to a customer
dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan telah memiliki (which is when the customer obtains control of that goods or
kendali atas barang atau jasa tersebut). services).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan 2 cara, sebagai A performance obligation can be fulfilled in 2 ways, as follows :
berikut :
a. Suatu titik waktu (umumnya janji untuk menyerahkan a. A point in time (typically for promises to transfer goods to a
barang ke pelanggan); atau customer);
b. Suatu periode waktu (umumnya janji untuk menyerahkan b. Over time (typically for promises to transfer services to a
jasa ke pelanggan). customer).
Pendapatan diukur berdasarkan nilai yang diharapkan dapat Revenue is measured based on the consideration to which the
diterima Grup atas pengalihan barang atau jasa yang dijanjikan Group expects to be entitled in exchange for transferring
kepada pelanggan, tidak termasuk jumlah yang ditagihkan atas promised goods or services to a customer, excluding amounts
nama pihak ketiga. collected on behalf of third parties.
Pendapatan diakui ketika Grup memenuhi kewajibannya untuk Revenue is recognised when the Group satisfies a performance
mengalihkan barang atau jasa yang dijanjikan kepada obligation by transferring a promised good or service to the
pelanggan, yaitu ketika pelanggan memperoleh kendali atas customer, which is when the customer obtains control of the good
barang atau jasa tersebut. Jumlah pendapatan yang diakui or service. The amount of revenue recognised is the amount
adalah sebesar jumlah yang dialokasikan untuk bagian dari allocated for the satisfied performance obligation.
kewajiban yang terpenuhi.
Pendapatan dari penjualan real estat diakui pada saat Revenue from sales of real estate is recognized when the control
pengendalian atas persediaan real estat telah dialihkan ke over the real estate inventories has been handover to the
pelanggan dan Grup tidak memiliki keterlibatan substansial yang customer and the Group has no ongoing substantial involvement
berkelanjutan dengan real estat tersebut. with the real estate.
Namun, jika periode antara pemenuhan kewajiban pelaksanaan However, if the period between fulfillment of performance
atas barang atau jasa yang dijanjikan kepada pelanggan dan obligations for the goods or services promised to the customer
penyelesaian kewajiban penuh dari pelanggan melebihi satu and full settlement by the customer exceeds of one year, or if
tahun, atau jika uang tunai yang diterima dimuka dari pelanggan cash received in advance from the customer for the sale of real
untuk penjualan real estat dalam pengembangan sebelum estate under development prior to the delivery of the unit and the
penyerahan unit dan ketersediaan berbagai skema pembayaran availability of various installment plan payment schemes offered
rencana cicilan yang ditawarkan kepada pelanggan, komponen to customers, a significant component of the financing is
pembiayaan signifikan dianggap ada dalam kontrak. considered to be in the contract.
Dalam menentukan harga transaksi, Grup menyesuaikan nilai In determining the transaction price, the Group adjusts the
yang diharapkan dapat diterima atas dampak komponen promised consideration for the effects of the significant financing
pembiayaan signifikan menggunakan tingkat diskonto yang component using a discount rate that would be reflected in a
akan mencerminkan dalam transaksi pembiayaan yang terpisah separate financing transaction between the Group and its
antara Grup dan pelanggannya pada awal kontrak, sehingga customer at contract inception, such that it reflects the credit
mencerminkan karakteristik kredit dari pihak yang menerima characteristics of the party receiving financing in the contract.
pembiayaan dalam kontrak.
Berdasarkan standar baru ini, grup mengakui pendapatan dari Based on this new standard, the group recognizes revenue from
penjualan real estat pada saat terjadi penyerahan real estat the sale of real estate when the real estate are handover to the
kepada pembeli (at a point in time). Dalam hal ini, tidak ada buyer (at a point in time). In this case, there is no significant
perbedaan signifikan dengan pengakuan pendapatan dari difference with the recognition of revenue from real estate sales
penjualan real estat berdasarkan standar yang sebelumnya. based on the previous standard. However, the application of this
Namun penerapan standar ini berdampak pada timbulnya beban standard resulted in financing cost arising from the significant
keuangan dari komponen pendanaan signifikan. Hal ini financing component. This results in an adjustment at the
mengakibatkan penyesuaian pada awal tahun penerapan. beginning year of the implementation.
Mulai 1 Januari 2020, grup menerapkan PSAK No. 73 “Sewa” Commencing 1 January 2020, the group applies SFAS No. 73
dalam mencatat pendapatan sewa yang merupakan penghasilan “Leases” is recorded in rental income which is income from
dari sewa operasi pada laporan laba rugi dan pendapatan operating leases in the statement of profit or loss and other
komprehensif lain dengan dasar garis lurus sesuai dengan comprehensive income on a straight-line basis over the lease
masa sewa. Tidak ada perbedaan signifikan dengan standar term. There are no significant differences with the previously
akuntansi yang dianut sebelumnya. adopted accounting standards.
Pendapatan sewa yang timbul dari sewa operasi dicatat dengan Lease income arising from operating leases is accounted for
metode garis lurus selama masa sewa dan diakui dalam using the straight-line method over the lease period and
pendapatan sesuai dengan sifat operasinya. recognized in revenue according to the nature of the operation.
14
Page 18
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2024 and for the Three Months
yang Berakhir Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended March 31, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING - Lanjutan 2. ACCOUNTING POLICIES - Continued
j. Pengakuan Pendapatan dan Beban - Lanjutan j. Revenue and Expense Recognition Continued
Biaya yang secara langsung berhubungan untuk mendapatkan Costs that are directly related to obtaining the contract are
kontrak dicatat sebagai persediaan dan dibebankan pada beban recorded as inventory and charged to cost of revenue upon
pokok pendapatan pada saat pengakuan pendapatan. recognition of revenue.
Beban yang tidak secara langsung berhubungan untuk Expenses that are not directly related to obtaining a contract are
mendapatkan kontrak diakui pada saat terjadinya (accrual recognized when incurred (accrual basis).
basis).
k. Pajak Penghasilan k. Income Tax
Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak kini dan pajak The tax expense is the combined amount of current tax and
tangguhan yang diperhitungkan dalam menentukan laba rugi deferred tax which calculated in determining profit or loss in the
pada suatu periode. period.
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui dalam laba rugi, kecuali Current tax and deferred tax are recognized in profit or loss,
pajak penghasilan yang timbul dari transaksi atau peristiwa yang except for income tax arising from transactions or events that are
diakui dalam penghasilan komprehensif lain atau secara recognized in other comprehensive income or directly in equity. In
langsung di ekuitas. Dalam hal ini, pajak tersebut masing- this case, the tax is recognized in other comprehensive income or
masing diakui dalam penghasilan komprehensif lain atau equity, respectively.
ekuitas.
Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan periode Current tax for current and prior periods shall, to the extent
sebelumnya yang belum dibayar diakui sebagai liabilitas. Jika unpaid, be recognized as a liability. If the amount already paid in
jumlah pajak yang telah dibayar untuk periode berjalan dan respect of current and prior periods exceeds the amount due for
periode-periode sebelumnya melebihi jumlah pajak yang those periods, the excess shall be recognized as an asset.
terutang untuk periode tersebut, maka kelebihannya diakui Current tax liabilities (assets) for the current and prior periods
sebagai aset. Liabilitas (aset) pajak kini untuk periode berjalan shall be measured at the amount expected to be paid to
danperiode sebelumnya diukur sebesar jumlah yang (recovered from) the taxation authorities, using the tax rates (and
diperkirakan akan dibayar kepada (direstitusi dari) otoritas tax laws) that have been enacted or substantively enacted by the
perpajakan, yang dihitung menggunakan tarif pajak (dan end of the reporting period.
undang-udang pajak) yang telah berlaku atau secara substantif
telah berlaku pada akhir periode pelaporan.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat ditarik untuk Benefits related to tax losses that can be withdrawn to recover
memulihkan pajak kini dari periode sebelumnya diakui sebagai current tax of prior periods is recognized as an asset.
aset.
Aset pajak tangguhan diakui untuk akumulasi rugi pajak belum Deferred tax asset is recognized for the carry forward of unused
dikompensasi dan kredit pajak belum dimanfaatkan sepanjang tax losses and unused tax credit to the extent that it is probable
kemungkinan besar laba kena pajak masa depan akan tersedia that future taxable profit will be available against which the
untuk dimanfaatkan dengan rugi pajak belum dikompensasi dan unused tax losses and unused tax credits can be utilized.
kredit pajak belum dimanfaatkan.
Seluruh perbedaan temporer kena pajak diakui sebagai liabilitas A deferred tax liability shall be recognized for all taxable
pajak tangguhan. temporary differences.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan temporer A deferred tax asset shall be recognised for all deductible
dapat dikurangkan sepanjang kemungkinan besar laba kena temporary differences to the extent that it is probable that taxable
pajak akan tersedia sehingga perbedaan temporer dapat profit will be available against which the deductible temporary
dimanfaatkan untuk mengurangi laba dimaksud. difference can be utilised.
Pajak tangguhan diukur dengan menggunakan tarif pajak yang Deferred tax is measured at the tax rates that are expected to
diperkirakan berlaku ketika aset dipulihkan atau liabilitas apply to the period when the asset is realized or the liability is
diselesaikan, berdasarkan tarif pajak (dan peraturan pajak) yang settled, based on tax rates (and tax laws) that have been enacted
telah berlaku atau secara substantif telah berlaku pada akhir or substantively enacted by the end of the reporting period.
periode pelaporan.
15
Page 19
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2024 and for the Three Months
yang Berakhir Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended March 31, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING - Lanjutan 2. ACCOUNTING POLICIES - Continued
l. Transaksi dan Saldo Dalam Mata Uang Asing l. Transaction and Balances in Foreign Currency
Pembukuan perusahaan dinyatakan dalam Rupiah. Transaksi The Company's books are recorded in Rupiah. Transactions
dalam mata uang asing dalam tahun berjalan dibukukan dalam involving foreign currency are recorded in Rupiah at the rates of
mata uang Rupiah sesuai dengan kurs yang berlaku pada saat exchange prevailing at the time of the transaction.
terjadinya transaksi.
Pada tanggal neraca, aset dan kewajiban moneter dalam mata The Company's books are recorded in Rupiah. Transactions
uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah berdasarkan kurs involving foreign currency are recorded in Rupiah at the rates of
tengah Bank Indonesia yang berlaku pada tanggal tersebut. exchange prevailing at the time of the transaction.
Keuntungan dan kerugian selisih kurs yang berhubungan Foreign exchange gains and losses that relate to borrowings and
dengan pinjaman, serta kas dan setara kas disajikan pada cash and cash equivalents are presented in the profit or loss
laporan laba rugi sebagai “penghasilan atau biaya keuangan”. within “finance income or costs”. All other net foreign exchange
Keuntungan atau kerugian neto selisih kurs lainnya disajikan gains and losses are presented in the profit or loss within “other
pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain (losses)/gains - net”
sebagai “(kerugian)/ keuntungan lain-lain–neto.
Kurs pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 The exchange rates at March 31, 2024 and December 31, 2023
adalah sebagai berikut : were :
31 Desember
31 Maret 2024/
2023/
March 31,
2024 December 31,
2023
Dolar Amerika Serikat (USD) 1 15,797 15,416
Euro Eropa (EURO) 1 17,124 17,140
m. Transaksi dengan Pihak Berelasi m. Transactions with Related Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan Related party is a person, or an entity related to the Group (as
Grup (sebagai entitas pelapor) yang meliputi : reporting entity) which consist of:
a. Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai relasi a. A person or a close family member of that person’s is related
dengan entitas pelapor jika orang tersebut : to a reporting entity if that person:
i. Memiliki pengendalian atau pengendalian bersama atas i. Has control or joint control over the reporting entity.
entitas pelapor;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas pelapor; atau ii. Has significant influence over the reporting entity; or
iii. Personil manajemen kunci entitas pelapor atau entitas iii. Is a member of the key management personnel of the
induk entitas pelapor. reporting entity or of a parent of the reporting entity.
b. Satu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika memenuhi b. An entity is related to the reporting entity if it meets one of the
salah satu hal berikut: following:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari grup i. The entity and the reporting entity are members of the
yang sama (artinya entitas induk, entitas anak, dan same group (which means that each parent, subsidiary,
entitas anak berikutnya terkait dengan entitas lain); and fellow subsidiary is related to the others).
ii. Suatu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura ii. One entity is an associate or joint venture of the other
bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau entity (or an associate or joint venture of member of a
ventura bersama yang merupakan anggota suatu grup, group of which the other entity is a member).
yang mana entitas lain tersebut adalah anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari iii. Both entities are joint ventures of the same third party.
pihak ketiga yang sama;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga iv. An entity is a joint venture of a third entity, and the other
dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas entity is an associate of the third entity.
ketiga;
v. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan v. The entity is a post-employment benefit plan for the
pascakerja untuk imbalan kerja dari salah satu entitas benefit of employees of either the reporting entity or an
pelapor atau entitas yang terkait dengan entitas entity related to the reporting entity. If the reporting entity
pelapor. Jika entitas pelapor adalah entitas yang is itself such a plan, the sponsoring employers are also
menyelenggarakan program tersebut, maka entitas related to reporting entity.
sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama vi. The entity is controlled or jointly controlled by a person
oleh orang yang diidentifkasi dalam huruf (a). identified in (a);
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) memiliki vii. A person identified in (a) (i) has significant influence over
pengaruh signifikan atas entitas atau personil the entity or is a member of the key management
manajemen kunci entitas (atau entitas induk dari personnel.
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang mana entitas viii The entity, or any member of a group of which it is a part,
merupakan bagian dari kelompok tersebut, . provides key management personnel services to the
menyediakan jasa personil manajemen kunci kepada reporting entity or to the parent of the reporting entity
entitas pelapor atau kepada entitas induk dari entitas
pelapor.
16
Page 20
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Maret 2024 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2024 and for the Three Months
yang Berakhir Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended March 31, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING - Lanjutan 2. ACCOUNTING POLICIES - Continued
n. Imbalan Kerja n. Employee Benefits
Grup telah melakukan perhitungan aktuaria dengan tujuan The Group has performed actuarial calculations with the aim of
untuk menentukan beban atas biaya imbalan kerja yang determining the cost of employee benefits which includes
mencakup karyawan tetap yang bekerja pada Perusahaan. permanent employees of the Company. This calculation is based
Perhitungan ini dilakukan berdasarkan Pernyataan Standar on Statement of Financial Accounting Standards No.24 (''PSAK
Akuntansi Keuangan Nomor 24 (''PSAK 24'') yang berlaku 24'') which is effective on 19 December 2013 for the financial year
efektif pada 19 Desember 2013 untuk tahun buku yang berakhir ending 31 December 2022.
31 Desember 2022.
Imbalan kerja karyawan yang dihitung dalam laporan aktuaria ini The employee benefits calculated in this actuarial report are as
adalah sebagaimana diatur oleh Undung-undang Cipta Kerja regulated by the Employment Copyright Act (PP No.35/2021)
(PP No.35/2021) tanggal 02 Februari 2021. dated February 2, 2021.
Grup menyediakan imbalan kerja pasti kepada karyawannya The Group provides defined employee benefits to its employees
sesuai dengan Ketetapan PP No.35/2021 tanggal 02 Februari in accordance with Decree PP No.35/2021 dated February 02,
2021 tentang perjanjian kerja waktu tertentu (pkwt), alih daya, 2021 regarding certain time employment agreements (pkwt),
waktu kerja dan waktu istirahat dan Pemutusan Hubungan outsourcing, working time and rest periods and termination of
Kerja. employment.
Menurut PSAK No. 24, beban imbalan kerja berdasarkan According to PSAK No. 24, the cost of employee benefits under
Undang-undang ditentukan dengan metode penilaian aktuarial the Law is determined by the "Projected Unit Credit" actuarial
“Projected Unit Credit”. Biaya jasa kini dari program pensiun valuation method. Current service costs from the defined benefit
imbalan pasti diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan pension plan are recognized in the consolidated statement of
komprehensif lain konsolidasian pada beban imbalan kerja profit or loss and other comprehensive income at the employee
dimana mencerminkan peningkatan kewajiban imbalan pasti benefit expense, which reflects an increase in defined benefit
yang dihasilkan dari jasa karyawan dalam tahun berjalan. Biaya obligations resulting from employee services in the current year.
jasa lalu diakui secara langsung di laporan laba rugi dan Past service costs are recognized immediately in the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Keuntungan dan consolidated statement of profit or loss and other comprehensive
kerugian aktuarial yang timbul dari penyelesaian dan perubahan income. Actuarial gains and losses arising from settlement and
asumsi aktuaria dibebankan atau dikreditkan ke ekuitas pada changes in actuarial assumptions are charged or credited to
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada periode equity in other consolidated comprehensive income in the period
dimana terjadinya perubahan tersebut. Keuntungan atau in which the changes occurred. Gains or losses on curtailment or
kerugian atas kurtailmen atau penyelesaian suatu program settlement of a defined benefit plan are recognized when
imbalan pasti diakui ketika kurtailmen atau penyelesaian terjadi. curtailment or settlement occurs.
o. Penggunaan Estimasi o. Use of Estimates
Penyusunan laporan keuangan sesuai dengan prinsip The preparation of financial statements in conformity with
akuntansi yang berlaku umum mengharuskan manajemen generally accepted accounting principles requires management
untuk membuat estimasi-estimasi dan asumsi-asumsi yang to make estimations and assumptions that affect amounts
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan. Sehubungan adanya reported herein. Due to inherent uncertainty in making estimate,
unsur ketidakpastian dalam pembuatan estimasi, realisasi actual results reported in future years might differ from those
sebenarnya dimasa yang akan datang dapat berbeda dengan estimates.
estimasi
tersebut.
17
Page 21
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
yang Berakhir Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended March 31, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. Kas dan Setara Kas 3. Cash and Cash Equivalents
31 Maret 2024/ March 31 Desember 2023/
31, 2024 December 31, 2023
Kas 16,719,600 3,311,100 Cash
16,719,600 3,311,100
Bank Bank
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 130,281,013 786,525,694 PT Bank Central Asia Tbk
PT BPD Jawa Barat dan Banten Tbk 2,759,703 2,984,703 PT BPD Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 2,471,887 2,671,887 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 36,029,122 36,030,656 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 1,047,706 1,072,706 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 14,926,697 46,177,418 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 149,083,364 11,906,613 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 962,942 951,190 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 59,257,474 58,801,329 PT Bank Victoria International Tbk
396,819,908 947,122,196
Jumlah 413,539,508 950,433,296 Total
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 seluruh kas dan bank dalam As of March 31, 2024 and December 31, 2023 all cash and banks in
rupiah ditempatkan pada pihak ketiga, tidak dibatasi penggunaannya dan tidak rupiah are placed on third parties, are not restricted in use and are
dijadikan jaminan fasilitas pinjaman. not used as collateral for loan facilities.
4. Piutang Usaha 4. Account Receivables
31 Maret 2024/ March 31 Desember 2023/
31, 2024 December 31, 2023
Pihak Ketiga Third Parties
Penjualan tanah dan bangunan 258,475,000 249,474,999 Penjualan tanah dan bangunan
Pendapatan sewa - - Pendapatan sewa
258,475,000 249,474,999
Cadangan kerugian piutang (25,847,500) (24,947,500) Receivable loss reserve
Jumlah 232,627,500 224,527,499 Total
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 , akun ini merupakan piutang As of March 31, 2024 and December 31, 2023 all cash and banks in
usaha dari pihak ketiga atas penjualan kavling tanah. rupiah are placed on third parties, are not restricted in use and are
not used as collateral for loan facilities.
5. Piutang Lain-lain 5. Other Receivables
31 Maret 2024/ March 31 Desember 2023/
31, 2024 December 31, 2023
Pihak Berelasi Related Parties
PT Adicipta Griyasejati 13,624,983,815 13,784,451,815 PT Adicipta Griyasejati
Pihak Ketiga Third Parties
Karyawan 83,200,000 67,600,000 Employee
Jumlah 13,708,183,815 13,852,051,815 Total
6. Aset Real Estate 6. Real Estates Assets
31 Maret 2024/ March 31 Desember 2023/
31, 2024 December 31, 2023
Tanah dan Bangunan Jadi Land and Finished Building
Ruko 994,540,188 994,540,188 Houses
Kios 2,858,836,378 2,858,836,378 Kiosks
Rumah 17,951,579,299 17,939,173,925 Shophouses
Sub Jumlah 21,804,955,865 21,792,550,491 Sub Total
Tanah Dalam Pengembangan 83,094,051,526 83,091,363,820 Land under Development
Sub Jumlah 83,094,051,526 83,091,363,820 Sub Total
Jumlah 104,899,007,391 104,883,914,311 Total
18
Page 22
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
yang Berakhir Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended March 31, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. Aset Real Estate - Lanjutan 6. Real Estates Assets - Continued
31 Maret 2024/ March 31, 2024
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklas/ Saldo Akhir/
Beginning Increase Decrease Reclass Ending Balance
Tanah dan 21,792,550,491 - - 12,405,374 21,804,955,865 Finished Land and
Bangunan Jadi Buildings
Tanah Dalam 83,091,363,820 133,334,016 (118,240,936) (12,405,374) 83,094,051,526 Land Under
Pengembangan Development
Jumlah 104,883,914,311 133,334,016 (118,240,936) - 104,899,007,391 Total
31 Desember 2023/ December 31, 2023
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklas/ Saldo Akhir/
Beginning Increase Decrease Reclass Ending Balance
Tanah dan 22,029,457,014 - (417,521,159) 180,614,636 21,792,550,491 Finished Land and
Bangunan Jadi Buildings
Tanah Dalam 82,211,569,453 5,481,972,353 (4,421,563,350) (180,614,636) 83,091,363,820 Land Under
Pengembangan Development
Jumlah 104,241,026,467 5,481,972,353 (4,839,084,509) - 104,883,914,311 Total
Perusahaan The Company
Tanah yang dikembangkan milik Perusahaan berlokasi di Karang Satria, Kabupaten The land developed by the Company is located in Karang Satria,
Bekasi, Provinsi Jawa Barat. Persediaan tanah efektif yang belum terjual masing- Bekasi Regency, West Java Province. Effective inventory of unsold
masing seluas 17.666 m2 dan 17.736 m2 pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 land each covering an area of 17,736 m2 and 20,958 m2 on March
Desember 2023 dari luas tanah keseluruhan 294.798 m2. 31, 2024 and December 31, 2023 of the total land area of 294 798
m2.
KGC KGC
Tanah yang dikembangkan milik KGC berlokasi di Karang Satria, Kabupaten Bekasi, The land developed by KGC is located in Karang Satria, Bekasi
Provinsi Jawa Barat. Persediaan tanah yang belum terjual masing-masing seluas Regency, West Java Province. Effective inventory of unsold land
83.354 m2 dan 83.420 m2 pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 dari each covering an area of 83,420 m2 and 83.694 m2 and on March
luas tanah keseluruhan 412.364 m2. 31, 2024 and December 31, 2023 of the total land area of 412,364
m2.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, tanah milik KGC tidak As of March 31, 2024 and December 31, 2023, the land owned by
dijadikan pinjaman. KGC was not pledged as collateral for a loan.
PAL PAL
Sisa lahan efektif Perusahaan adalah 22.551 m2 dan 22.551 m2 masing-masing The remaining effective land of PAL is 22,551 m2 and 22,855 m2 as
pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 of March 31, 2024 and December 31, 2023.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, tanah seluas 200 m2 dan As of March 31, 2024 and December 31, 2023, the land owned by
bangunan seluas 400 m2 milik PAL dijaminkan atas pinjaman oleh Perusahaan PAL covering an area of 200 m2 and buildings of 400 m2 was
kepada PT Bank Victoria International Tbk (Catatan 16). pledged as collateral for a loan by the Company to PT Bank Victoria
International Tbk (Note 16).
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat hambatan dalam kelanjutan Management believes that there are no obstacles in the continuation
penyelesaian proyek-proyek tersebut. of the completion of these projects.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, Manajemen Grup berpendapat As of March 31, 2024 and December 31, 2023, Group Management
bahwa aset real estat tidak perlu diasuransikan terhadap segala risiko. believes that real estate assets do not need to be insured against all
risks.
Grup melakukan peninjauan berkala atas jumlah tercatat aset real estat, untuk The Group periodically reviews the carrying amount of real estate
memastikan bahwa jumlah tercatatnya tidak melebihi nilai wajar atau nilai realisasi assets, to ensure that the carrying amount does not exceed fair
neto. Manajemen berkeyakinan bahwa tidak diperlukan cadangan kerugian value or net realizable value. Management believes that there is no
penurunan nilai aset real estat karena nilai tersebut memadai dan telah need for a real estate asset impairment reserve because this value
mencerminkan nilai realisasi neto aset real estat tersebut dan tidak ada indikasi is adequate and reflects the net realizable value of the real estate
penurunan nilai aset real estat pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 assets and there is no indication of impairment in the value of real
estate assets as of March 31, 2024 and December 31, 2023.
7. Uang Muka 7. Advances Payments
31 Maret 2024/ March 31 Desember 2023/
31, 2024 December 31, 2023
Perijinan 257,979,687 253,444,687 Permit
Lain-lain 132,892,551 - Cooperation down payment
Jumlah 390,872,238 253,444,687 Total
19
Page 23
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
yang Berakhir Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended March 31, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. Aset Tetap 8. Fixed Assets
31 Maret 2024/ March 31, 2024
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklas/ Saldo Akhir/
Beginning Increase Decrease Reclass Ending
Harga Perolehan Acquisition Cost
Kepemilikan langsung Direct Ownership
Kendaraan 3,001,357,625 - - - 3,001,357,625 Vehicles
Perlengkapan kantor 677,572,957 3,815,000 - - 681,387,957 Office equipment
3,678,930,582 3,815,000 - - 3,682,745,582
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Kendaraan 3,001,357,625 - - - 3,001,357,625 Vehicles
Perlengkapan kantor 657,589,957 2,137,167 - 659,727,124 Office equipment
3,658,947,582 2,137,167 - 3,661,084,749
Nilai Buku 19,983,000 21,660,833 Book Value
31 Desember 2023/ December 31, 2023
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklas/ Saldo Akhir/
Beginning Increase Decrease Reclass Ending
Harga Perolehan / Acquisition Cost Acquisition Cost
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Kendaraan 2,490,857,625 - - 510,500,000 3,001,357,625 Vehicles
Perlengkapan kantor 658,324,957 19,248,000 - - 677,572,957 Office equipment
Sewa Pembiayaan Finance Leases
Kendaraan 510,500,000 - - (510,500,000) - Vehicles
3,659,682,582 19,248,000 - - 3,678,930,582
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Kendaraan 2,490,857,625 - - 510,500,000 3,001,357,625 Vehicles
Perlengkapan kantor 645,978,686 11,611,271 - 657,589,957 Office equipment
Sewa Pembiayaan Finance Leases
Kendaraan 478,593,758 31,906,242 - (510,500,000) - Vehicles
3,615,430,069 43,517,513 - 3,658,947,582
Nilai Buku 44,252,513 19,983,000 Book Value
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expenses are allocated as
31 Maret 2024/ March 31 Maret 2023/ March
31, 2024 31, 2023
Beban usaha 2,137,167 21,317,539 Operating Expenses
Jumlah 2,137,167 21,317,539 Total
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak terdapat peristiwa atau perubahan Based on the management review, there are no events or changes
keadaan yang mengindikasikan penurunan nilai aset tetap, sehingga manajemen in circumstances indicating impairment of fixed assets, therefore the
tidak membentuk cadangan penurunan nilai aset tetap pada 31 Maret 2024 dan 31 management does not provide allowance for impairment of fixed
Desember 2023 assets as of March 31, 2024 and December 31, 2023.
9. Properti Investasi 9. Investment Property
31 Maret 2024/ March 31, 2024
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklas/ Saldo Akhir/
Beginning Increase Decrease Reclass Ending Balance
Harga Perolehan Acquisition Cost
Tanah 1,989,466,867 - - - 1,989,466,867 Land
Bangunan 9,356,338,834 - - - 9,356,338,834 Building
11,345,805,701 - - - 11,345,805,701
Akumulasi Penyusutan - - Accumulated Depreciation
Bangunan 2,806,901,649 116,954,235 - - 2,923,855,884 Building
2,806,901,649 116,954,235 - - 2,923,855,884
Nilai Buku 8,538,904,052 8,421,949,817 Book Value
20
Page 24
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
yang Berakhir Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended March 31, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. Properti Investasi - Lanjutan 9. Investment Property - Continued
31 Desember 2023/ December 31, 2023
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklas/ Saldo Akhir/
Beginning Increase Decrease Reclass Ending Balance
Harga Perolehan Acquisition Cost
Tanah 1,989,466,867 - - - 1,989,466,867 Land
Bangunan 9,356,338,834 - - - 9,356,338,834 Building
11,345,805,701 - - - 11,345,805,701
Akumulasi Penyusutan - 0 Accumulated Depreciation
Bangunan 2,339,084,709 467,816,940 - - 2,806,901,649 Building
2,339,084,709 467,816,940 - - 2,806,901,649
Nilai Buku 9,006,720,992 8,538,904,052 Book Value
Tanah dan bangunan untuk komersial yang disewakan bernama "Smart Market Land and buildings are leased to commercial called "Smart Market
Alamanda" yang berlokasi di Perumahan Taman Alamanda, Bekasi. Alamanda" located in Taman Alamanda Residences, Bekasi.
Pendapatan sewa properti investasi yang diakui pada Laporan Laba Rugi dan Rental income recognized in the Consolidated Statement of Profit or
Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian untuk tiga bulan yang berakhir pada Loss and Other Comprehensive Income for the the three months
tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Maret 2023 masing-masing sebesar Rp272.557.932,- period ended March 31, 2024 and December 31, 2023 amounting to
dan Rp286.173.205,- (Catatan 22). IDR1,139,288,390.- and IDR1,050,696,537.- respectively, (Note 22).
Beban penyusutan untuk tiga bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2024 dan Depreciation expense for the the three months period ended March
31 Maret 2023, sebesar Rp 116.954.235,- dicatat dalam akun "Beban Pokok 31, 2024 and December 31, 2023, amounting to IDR 467,816,940,-
Pendapatan" pada Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain and IDR 467,816,940,- respectively was recorded in the "Cost of
Konsolidasian (Catatan 23). Revenue" account in the Consolidated Statement of Income and
Other Comprehensive Income (Note 23).
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 , persediaan unit yang As of March 31, 2024 and December 31, 2023, inventories of units
disewakan kepada PT Fastfood Indonesia, Tbk diasuransikan terhadap segala risiko leased to PT Fastfood Indonesia Tbk are insured against all risks
sedangkan persediaan real estat lainnya tidak diasuransikan terhadap segala risiko. while other real estate inventories are not insured against all risks.
Berdasarkan penilaian manajemen Grup, tidak ada kejadian atau perubahan Based on the assessment of the Group management, there were no
keadaan yang mengindikasikan penurunan nilai properti investasi pada tanggal 31 events or changes in circumstances that indicated a decline in the
Maret 2024 dan 31 Desember 2023 value of investment property as of March 31, 2024 and December
31, 2023.
10. Aset Tak Berwujud 10. Intangible Asset
31 Maret 2024/ March 31 Desember 2023/
31, 2024 December 31, 2023
Software 100,000,000 100,000,000 Software
Akumulasi amortisasi (100,000,000) (100,000,000) Accumulated amortization
Jumlah - - Total
11. Aset Lain-lain 11. Others Assets
31 Maret 2024/ March 31 Desember 2023/
31, 2024 December 31, 2023
Bank Garansi 5,859,692,385 6,132,197,385 Bank guarantee
Biaya ditangguhkan 6,870,650 6,870,650 Deffered charges
Jumlah 5,866,563,035 6,139,068,035 Total
Setara kas yang dibatasi penggunaannya merupakan dana yang dibatasi Cash equivalents that are restricted in use are restricted funds that
penggunaannya yang terdiri saldo rekening bank dalam pengawasan (escrow consist of bank account balances under supervision (Escrow
account) pada sehubungan dengan pencairan fasilitas Kredit Pemilikan Rumah account) relating to disbursement of Home Ownership Credit (KPR)
(KPR) yang diperoleh pelanggan. facilies obtained by custumers.
Deposit tersebut merupakan jaminan atas sewa kantor. The deposit is a guarantee for the office rental.
12. Utang Usaha 12. Account Payables
31 Maret 2024/ March 31 Desember 2023/
31, 2024 December 31, 2023
Utang usaha kontraktor 32,625,000 32,625,000 Contractor trade payables
Utang usaha lainnya 2,368,419,917 1,465,419,917 Others trade payables
Jumlah 2,401,044,917 1,498,044,917 Total
Utang usaha lainnya merupakan perjanjian kerja sama antara PT Karya Graha Others trade payables are a cooperation agreement between PT
Cemerlang dengan investor pada tanggal 08 Desember 2023 dalam pengelolaan Karya Graha Cemerlang and investors on December 8, 2023 in
lahan (kavling) untuk dibangun rumah tapak yang perjanjian tersebut berlaku dalam managing land (lots) to build landed houses, which agreement is
kurun waktu 18 bulan sejak ditandatangani perjanjian ini dan atau sampai unit rumah valid for a period of 18 months from the signing of this agreement
habis terjual. and/or until the housing units are sold out.
21
Page 25
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
yang Berakhir Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended March 31, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. Utang Lain-lain 13. Other Payables
31 Maret 2024/ March 31 Desember 2023/
31, 2024 December 31, 2023
Titipan surat 670,582,822 543,696,470 Mail Deposit
Jumlah 670,582,822 543,696,470 Total
Akun ini merupakan dana yang dibayarkan dulu oleh konsumen sehubungan dengan This account represents funds previously paid by the consumer in
proses pengurusan sertifikat jual beli. connection with the process of processing the sale and purchase
certificate.
14. Uang Muka 14. Advance Received
31 Maret 2024/ March 31 Desember 2023/
31, 2024 December 31, 2023
Cicilan konsumen 2,485,670,603 2,639,405,247 Consumer installments
Deposit penyewa 47,100,000 47,100,000 Tenant deposit
Jumlah 2,532,770,603 2,686,505,247 Total
Akun Cicilan konsumen merupakan uang muka diterima atas penjualan rumah, ruko, The consumer installment account represents advances received for
kios dan tanah. the sale of houses, shophouses, kiosks and land.
15. Pendapatan Diterima di Muka 15. Unearned Revenue
31 Maret 2024/ March 31 Desember 2023/
31, 2024 December 31, 2023
Sewa 387,951,805 408,734,938 Rent
Jumlah 387,951,805 408,734,938 Total
Pada tanggal 11 Oktober 2018, Perusahaan melakukan perjanjian sewa menyewa On October 11 2018, the Company entered into a rental agreement
dengan PT Fastfood Indonesia, Tbk (KFC). Perusahaan menyewakan lahan kepada with PT Fastfood Indonesia, Tbk (KFC). The company leases land to
KFC seluas 200 meter persegi. masa sewa selama 10 (sepuluh) tahun dengan total KFC covering an area of 200 square meters. rental period for 10
nilai kontrak adalah sebesar Rp 1.500.000.000;-. Pembayaran pertama oleh KFC (ten) years with a total contract value of IDR 1,500,000,000;-. The
sebesar Rp 300.000.000;- dan sisa sebesar Rp 1.200.000.000;- diangsur selama 60 first payment by KFC was IDR 300,000,000;- and the remaining IDR
(enam puluh) bulan dengan pembayaran masing-masing Rp 20.000.000;- per bulan 1,200,000,000;- was paid in installments over 60 (sixty) months with
diluar PPN yang dimulai sejak bulan Januari 2019. each payment being IDR 20,000,000;- per month excluding VAT
starting in January 2019.
16. Utang Bank 16. Bank Loan
31 Maret 2024/ March 31 Desember 2023/
31, 2024 December 31, 2023
PT Bank Victoria International Tbk 3,000,000,000 3,000,000,000 PT Bank Victoria International Tbk
Jumlah 3,000,000,000 3,000,000,000 Total
PT Bank Victoria International Tbk PT Bank Victoria International Tbk
Perusahaan mendapatkan fasilitas kredit dari PT Bank Victoria International Tbk The Company received credit facilities from PT Bank Victoria
sebagai berikut : International Tbk, as follows :
Berdasarkan Surat Pesetujuan Perpanjangan Jangka Waktu Fasilitas Kredit Based on Letter of Approval for Extension of Credit Facility Period
No.019/BVIC-SME/OL/FTM/V/23 tanggal 8 Mei 2023 & Surat Perubahan Fasilitas No.063/BVIC-SME/OL/FTM/V/22 dated May 31, 2022, PT Bank
dari PRK menjadi Demand Loan dengan No. 019A/BVIC-SME/OL/FTM/V/23, PT Victoria International, Tbk provided a current account loan to the
Bank Victoria International, Tbk kepada Perusahaan. Jangka waktu fasilitas adalah Company. The term of the facility is 1 (one) year and will mature on
1 (satu) tahun dan jatuh tempo tanggal 7 Maret 2024. Plafond maksimum sejumlah May 31, 2023. The maximum ceiling is IDR 3,000,000,000.-. The
Rp3.000.000.000,-. Suku bunga terhadap fasilitas tersebut adalah 11.5% per tahun. interest rate on the facility is 11% per annum. The use of these
Penggunaan dana atas tersebut adalah untuk modal kerja dibidang konstruksi. funds is for working capital in the construction sector.
Adapun jaminan atas fasilitas tersebut adalah tanah dan bangunan rumah tinggal The collaterals of these facilities are as follows land and residential
yang terletak di Perumahan Bumi Serpong Residence Jl. Gang Krakatau Raya Blok buildings located on Perumahan Bumi Serpong Residence Jl. Gang
A No. 12, Jl. Krakatau I Blok D No. 6, Jl. Krakatau II Blok D No. 69, 65 dan 49 Krakatau Raya Blok A No. 12, Jl. Krakatau I Blok D No. 6, Jl.
Tangerang, Banten. Tanah seluas 200 m2, SHGB No.12198, 12194, 12231, 09252, Krakatau II Blok D No. 69; 65 and 49 Tangerang, Banten, land
12781, 0918 atas nama PT Puri Ayu Lestari (Entitas Anak). covering an area of 200 m2, SHGB No.12198; 12194;12231;09252;
12781; 0981, owned by PT Puri Ayu Lestari (the Subsidiary).
22
Page 26
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
yang Berakhir Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended March 31, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. Beban yang masih harus dibayar 17. Accrued Expenses
31 Maret 2024/ March 31 Desember 2023/
31, 2024 December 31, 2023
Beban yang masih harus dibayar 76,243,821 - Accrued Expenses
Jumlah 76,243,821 - Total
Beban yang masih harus dibayar terdiri atas hutang gaji, Bpjs kesehatan dan Bpjs Accrued expenses consist of salaries owed, BPJS health and BPJS
ketenaga kerjaan yang berhubungan dengan karyawan perusahaan. employment related to company employees.
18. Cadangan Imbalan Kerja 18. Employee Benefit Liabilities
Perseroan mencatat tunjangan pasca kerja kepada karyawan sesuai dengan Undang- The Company recorded a post-employment benefits to employees in
Undang Cipta Kerja No. 11/2020 dan ketentuan PSAK No.24 (Revisi 2018). accordance with the Job Creation Act No 11/2020 and the provisions
of PSAK No.24 (Revised 2018).
Perseroan mencatat tunjangan pasca kerja kepada karyawan sesuai dengan Undang- The Company recorded a post-employment benefits to employees in
Undang Cipta Kerja No. 11/2020 dan ketentuan PSAK No.24 (Revisi 2018). accordance with the Job Creation Act No 11/2020 and the provisions
of PSAK No.24 (Revised 2018).
Penilaian aktuaria tahun 2022 menggunakan asumsi berikut: Actuarial valuation in 2022 using the following assumption:
Dasar Perhitungan Yang Digunakan Aktuaria Sebagai Berikut : The basic calculations used by actuaries are as follows :
31 Maret 2024/ March 31 Desember 2023/
31, 2024 December 31, 2023
Tingkat Bunga per Tahun 7,20% 7,20% Discount Rate per Annum
Tingkat Kenaikan Upah per Tahun 8.00% 8.00% Wages Rate per Annum
Tingkat Kematian 100% TMI IV 100% TMI IV Death Rate
Tingkat Kecacatan 5,00% TMI IV 5,00% TMI IV Disability Rate
Usia Pensiun Normal 55 Tahun / Years Old 55 Tahun / Years Old Normal Retirement Age
Perusahaan The Company
Saldo awal 84,417,726 72,984,209 Balance at beginning of the year
Beban (Pendapatan) 3,058,581 12,234,325 Expense / (Income)
Beban (Penghasilan) Komprehensif Lain (200,202) (800,808) Other Comprehensive Expense (Income)
Saldo Akhir 87,276,105 84,417,726 Balance at end of the year
Entitas Anak PT Karya Graha Cemerlang Subsidiary PT Karya Graha Cemerlang
Saldo awal 368,064,552 109,136,367 Balance at beginning of the year
Beban (Pendapatan) 13,533,499 54,133,794 Expense / (Income)
Beban (Penghasilan) Komprehensif Lain 51,198,598 204,794,391 Other Comprehensive Expense (Income)
Saldo Akhir 432,796,649 368,064,552 Balance at end of the year
Entitas Anak PT Puri Ayu Lestari Subsidiary PT Karya Graha Cemerlang
Saldo awal 24,595,538 24,183,929 Balance at beginning of the year
Beban (Pendapatan) 4,216,775 16,867,099 Expense / (Income)
Beban (Penghasilan) Komprehensif Lain (4,113,872) (16,455,490) Other Comprehensive Expense (Income)
Saldo Akhir 24,698,441 24,595,538 Balance at end of the year
Konsolidasi Consolidation
Saldo awal 477,077,816 206,304,505 Balance at beginning of the year
Beban (Pendapatan) 20,808,855 83,235,218 Expense / (Income)
Beban (Penghasilan) Komprehensif Lain 46,884,524 187,538,093 Other Comprehensive Expense (Income)
Jumlah 544,771,195 477,077,816 Total
23
Page 27
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
yang Berakhir Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended March 31, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. Modal Saham 19. Capital Stock
Komposisi pemegang saham Perusahaan pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 The composition of the Company’s stockholders as of March 31,
Desember 2023 adalah sebagai berikut : 2024 and December 31, 2023 is as follows:
31 Maret 2024/ March 31, 2024
Lembar/ Persentase (%)/ Nominal/
Share Percentage (%) Nominal
Modal dasar, nominal saham 2,000,000,000 200,000,000,000 Authorized share capital of
Rp100,- per saham IDR 100,- per share
PT Adicipta Griyasejati 224,620,000 33.94% 22,462,000,000 PT Adicipta Griyasejati
PT Papua Timber Jaya 120,000,000 18.13% 12,000,000,000 PT Papua Timber Jaya
PT Gunung Sinar Berlian - 0.00% - PT Gunung Sinar Berlian
PT Inti Fikasa Sekuritas 105,986,100 16.02% 10,598,610,000 PT Inti Fikasa Sekuritas
Budi Kartika 5,000 0.00% 500,000 Budi Kartika
Masyarakat umum (masing-
masing dibawah 5%) 211,173,420 31.91% 21,117,342,000 Public (each below 5%)
Jumlah 661,784,520 100% 66,178,452,000 Total
Saham dalam Protopel 1,338,215,480 133,821,548,000 Shares in Protopel
31 Desember 2023/ December 31, 2023
Lembar/ Persentase (%)/ Nominal/
Share Percentage (%) Nominal
Modal dasar, nominal saham 2,000,000,000 200,000,000,000 Authorized share capital of
Rp100,- per saham IDR 100,- per share
PT Adicipta Griyasejati 224,620,000 33.94% 22,462,000,000 PT Adicipta Griyasejati
PT Papua Timber Jaya 120,000,000 18.13% 12,000,000,000 PT Papua Timber Jaya
PT Gunung Sinar Berlian 16,229,900 2.45% 1,622,990,000 PT Gunung Sinar Berlian
PT Fikasa Raya 125,266,300 18.93% 12,526,630,000 PT Fikasa Raya
Budi Kartika 5,000 0.00% 500,000 Budi Kartika
Masyarakat umum (masing-
masing dibawah 5%) 175,663,320 26.54% 17,566,332,000 Public (each below 5%)
Jumlah 661,784,520 100% 66,178,452,000
Saham dalam Protopel 1,338,215,480 133,821,548,000
Susunan pemegang saham pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 The composition of the shareholders as of March 31, 2024 and
berdasarkan laporan yang dibuat oleh PT Adimitra Jasa Korpora, Biro Administrasi December 31, 2023 was based on report made by PT Adimitra Jasa
Efek. Korpora, the Securities Administration Bureau.
20. Tambahan Modal Disetor 20. Additional Paid In Capital
31 Maret 2024/ March 31 Desember 2023/
31, 2024 December 31, 2023
Agio saham 8,501,682,500 8,501,682,500 Share premium
Biaya emisi saham (1,296,514,366) (1,296,514,366) Share issuance expenses
Selisih nilai transaksi restrukturisasi (15,197,623,663) (15,197,623,663) Difference in value of restructuring
entitas sepengendali transactions of entities under common
control
Tambahan modal disetor yang timbul 4,490,356,974 4,490,356,974 Additional paid-in capital arising from tax
dari pengampunan pajak amnesty
Jumlah (3,502,098,555) (3,502,098,555) Total
Agio Saham Share Premium
Merupakan saldo yang berasal dari selisih antara hasil penjualan saham kepada Is a balance orignating from the difference between the proceeds of
masyarakat dengan nilai nominalnya. Rinciannya sebagai berikut : the sale of shares to the public and their nominal value. The details
are as follows :
Hasil penjualan 11.784.500 Proceeds from sales of 11.784.500
saham @Rp 185,- 2,180,132,500 2,180,132,500 shares @Rp 185,-
Nilai nominal 11.784.500 The nominal value of 11.784.500
saham @Rp 100,- (1,178,450,000) (1,178,450,000) shares @Rp 100,-
Hasil penjualan 150.000.000 Proceeds from sales of 150.000.000
saham @Rp 150,- 22,500,000,000 22,500,000,000 shares @Rp 150,-
Nilai nominal 150.000.000 The nominal value of 150.000.000
saham @Rp 100,- (15,000,000,000) (15,000,000,000) shares @Rp 100,-
Jumlah 8,501,682,500 8,501,682,500 Total
24
Page 28
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
yang Berakhir Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended March 31, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. Tambahan Modal Disetor - Lanjutan 20. Additional Paid In Capital - Continued
Biaya Emisi Saham Share Issuance Expenses
Biaya emisi saham dicatat sebagai pengurang akun tambahan modal disetor. Biaya Share issuance expenses are recorded as a deduction from the
ini merupakan biaya penawaran perdana 150.000.000 saham ke masyarakat. additional paid-in capital account. This fee is the cost of the initial
public offering of 150.000.000 shares.
21. Kepentingan Non Pengendali 21. Non-Controlling Interests
31 Maret 2024/ March 31 Desember 2023/
31, 2024 December 31, 2023
PT Karya Graha Cemerlang 14,369,961 14,369,961 PT Karya Graha Cemerlang
PT Puri Ayu Lestari (1,103,848) (1,103,848) PT Puri Ayu Lestari
Jumlah 13,266,113 13,266,113 Total
22. Penjualan dan Pendapatan 22. Sales and Revenue
31 Maret 2024/ March 31 Maret 2023/ March
31, 2024 31, 2023
Penjualan Sales
Rumah - - Houses
Tanah 248,648,649 619,819,819 Land
Pendapatan Revenue
Sewa dan Pengelolaan 272,557,932 286,173,205 Rent and Management
Jumlah 521,206,581 905,993,024 Total
23. Beban Pokok Penjualan dan Beban Langsung 23. Cost of Sales and Direct Costs
31 Maret 2024/ March 31 Maret 2023/ March
31, 2024 31, 2023
Penjualan Sales
Rumah - - Houses
Tanah 118,240,936 475,631,197 Land
Beban Langsung Direct Cost
Sewa dan Pengelolaan 163,161,213 100,153,374 Rent and Management
Penyusutan 116,954,235 116,954,235 Depreciation
Jumlah 398,356,384 692,738,806 Total
24. Beban Penjualan 24. Selling Expenses
31 Maret 2024/ March 31 Maret 2023/ March
31, 2024 31, 2023
Komisi - 1,900,000 Commission
Promosi - - Promotion
Jumlah - 1,900,000 Total
25. Beban Umum dan Administrasi 25. General and Administration Expenses
31 Maret 2024/ March 31 Maret 2023/ March
31, 2024 31, 2023
Beban Pegawai 995,012,841 811,286,619 Employee expenses
Iuran dan Sumbangan 147,674,098 73,075,000 Subscription and contribution
Keamanan dan Kebersihan 103,971,055 5,752,500 Security and cleaning
Jasa Profesional 113,300,000 17,867,534 Professional fee
Transportasi 61,381,544 22,729,300 Transportation
Cadangan Imbalan Kerja 20,808,855 8,887,101 Employee benefit
Jamuan 6,166,377 23,923,564 Entertainment
Keperluan Kantor 14,516,600 10,427,700 Office supplies
Penyusutan 2,137,167 21,317,539 Depreciation
Perbaikan dan Pemeliharaan 10,262,000 6,778,000 Repair and maintenance
Listrik, Air dan Telepon 10,936,759 28,449,539 Water, electricity and telephone
Sewa - - Rental
Amortisasi Sofware - - Amortization software
Lainnya 1,708,500 - Others
Jumlah 1,487,875,796 1,030,494,396 Total
25
Page 29
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
yang Berakhir Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended March 31, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. Penghasilan Keuangan 26. Financial Income
31 Maret 2024/ March 31 Maret 2023/ March
31, 2024 31, 2023
Pendapatan Bunga Pinjaman - 64,458,229 Interest Income from Receivable
Pendapatan Jasa Giro 212,884 112,006 Interest Income from Current Account
Pendapatan Lain-lain 368,557 -
Jumlah 581,441 64,570,235 Total
27. Beban Keuangan Others Expenses
31 Maret 2024/ March 31 Maret 2023/ March
31, 2024 31, 2023
Bunga (35,030,174) (3,182,192) Interest Fees
Beban Penyisihan Piutang (900,000) - Allowance for Receivables Expense
Administrasi Bank (104,104,166) (83,413,511) Bank Administration
Jumlah (140,034,340) (86,595,703) Total
28. Perpajakan 28. Taxation
a. Utang Pajak a. Tax Payables
31 Maret 2024/ March 31 Desember 2023/
31, 2024 December 31, 2023
The Company
Pajak Penghasilan Pasal 21 50,754,378 20,392,400 Income Tax Article 21
Pajak Penghasilan Pasal 23 1,035,998 338,081 Income Tax Article 23
Pajak Penghasilan Pasal 29 72,666,168 28,361,621 Income Tax Article 29
Pajak Penghasilan Pasal 4 ayat 2 7,384,261 26,933,737 Income Tax Article 4 paragraph 2
Surat Ketetapan Pajak - 274,666,081 Tax Assestment Letter
Pajak Pertambahan Nilai (7,291,752) 97,526,197 Value addet tax
124,549,053 448,218,117
b. Pajak Final b. Final Tax
31 Maret 2024/ March 31 Desember 2023/
31, 2024 December 31, 2023
Perusahaan 3,905,366 166,969,459 The Company
Entitas Anak : Subsidiaries :
PT Karya Graha Cemerlang 28,290,882 114,582,623 PT Karya Graha Cemerlang
PT Puri Ayu Lestari - 25,650,457 PT Puri Ayu Lestari
32,196,248 307,202,540
c. Surat Ketetapan Pajak d. Tax Assessment Letter
Pada tanggal 7 Januari 2020, PT Karya Graha Cemerlang, Entitas Anak (KGC) On January 7, 2020, PT Karya Graha Cemerlang, the Subsidiary
menerima Surat Ketetapan Pajak (SKP), Surat Tagihan Pajak (STP) atas PPh (KGC), received Tax Assessment Letter (SKP), Tax Collection Letter
badan, PPh pasal 21, PPh pasal 23, PPh pasal 4 (2), PPN tahun 2016 dengan (STP) for corporate income tax, income tax article 21, income tax
jumlah seluruhnya sebesar Rp 932.350.097,-. article 23 , income tax article 4 (2), VAT year 2016 in total amounts of
Rp 932,350,097.
d. Pajak Tangguhan e. Deferred Tax
Pada tanggal 7 Januari 2020, PT Karya Graha Cemerlang, Entitas Anak (KGC) On January 7, 2020, PT Karya Graha Cemerlang, the Subsidiary
menerima Surat Ketetapan Pajak (SKP), Surat Tagihan Pajak (STP) atas PPh (KGC), received Tax Assessment Letter (SKP), Tax Collection Letter
badan, PPh pasal 21, PPh pasal 23, PPh pasal 4 (2), PPN tahun 2016 dengan (STP) for corporate income tax, income tax article 21, income tax
jumlah seluruhnya sebesar Rp 932.350.097,-. article 23 , income tax article 4 (2), VAT year 2016 in total amounts of
e. Administrasi e. Administration
Pada tanggal 7 Januari 2020, PT Karya Graha Cemerlang, Entitas Anak (KGC) On January 7, 2020, PT Karya Graha Cemerlang, the Subsidiary
menerima Surat Ketetapan Pajak (SKP), Surat Tagihan Pajak (STP) atas PPh (KGC), received Tax Assessment Letter (SKP), Tax Collection Letter
badan, PPh pasal 21, PPh pasal 23, PPh pasal 4 (2), PPN tahun 2016 dengan (STP) for corporate income tax, income tax article 21, income tax
jumlah seluruhnya sebesar Rp 932.350.097,-. article 23 , income tax article 4 (2), VAT year 2016 in total amounts of
Rp 932,350,097.
26
Page 30
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
yang Berakhir Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended March 31, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. Sifat, Saldo dan Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi 29. Nature, Balance and Transaction with Related Parties
Dalam kegiatan usahanya, Grup mengadakan transaksi dengan pihak-pihak berelasi, In its business activities, the Group enters into transactions with
terutama meliputi transaksi transaksi pinjaman modal kerja. related parties, which mainly include transactions for working capital
loans.
Dalam kegiatan usahanya, Grup mengadakan transaksi dengan pihak-pihak berelasi, The Group has receivables from related partie with the following
terutama meliputi transaksi transaksi pinjaman modal kerja. details:
Presentase Aset/
Liabilitas yang
Saldo/ Balance (Rp)
Precentage of
31 Maret 2024/ March 31,312024
Desember 2023/ December31
31,Maret
20232024/
31March
Desember
31, 2024
2023/ December 31, 2023
Piutang Pihak Berelasi/ Due from Related Parties
PT Adicipta Griyasejati/ PT Adicipta Griyasejati 13,624,983,815 13,784,451,815 10.17% 10.22%
Piutang pihak berelasi kepada PT Adicipta Griyasejati, Entitas Induk Perusahaan Due from related party to PT Adicipta Griyasejati, the Company's
(ACGS) dikenakan bunga 2% per tahun dan tanpa jaminan. Parent Entity (ACGS) charges interest at 2% per annum and non
collateral.
Dalam kegiatan usaha normal, Grup melakukan transaksi keuangan dengan pihak- In normal business activities, the Group carries out financial
pihak berelasi, dimana transaksi transaksi tersebut merupakan pembebanan biaya transactions with related parties, where these transactions constitute
dan/atau talangan untuk modal kerja, dikenakan bunga, tidak disertai jaminan dan charging fees and / or bailouts for working capital, subject to interest,
seluruhnya dapat ditagih sesuai permintaan dari pemberi pinjaman (demandable). not accompanied by guarantees and all can be billed as requested by
the lender (demandable).
Sifat Hubungan dan Transaksi Nature of Relationships and Transactions
Tabel berikut ini adalah ikhtisar pihak-pihak berelasi yang bertransaksi dengan Grup, The following table is an overview of related parties that transaction
termasuk sifat hubungan dan sifat transaksinya: with the Group, including the nature of the relationship and the nature
of the transaction:
Sifat Transaksi /
Pihak Berelasi / Related Parties Sifat Hubungan / Nature of The Relationship Nature of The
Transaction
PT Adicipta Griyasejati Pemegang Saham / Shareholders Penerima Pinjaman / Borrower
Tidak terdapat transaksi dengan pihak-pihak yang berelasi baik yang langsung atau There are no transactions with parties that relate either directly or
tidak langsung berhubungan dengan kegiatan usaha utama Grup, yang didefinisikan indirectly related to the Group's main business activities, which are
sebagai transaksi benturan kepentingan berdasarkan peraturan OJK No. IX.E.1 defined as conflict of interest transactions based on OJK No.
“Transaksi Afiliasi dan Benturan Kepentingan Transaksi Tertentu”. regulation. IX.E.1 "Affiliated Transactions and Conflicts of Interest for
Certain Transactions".
30. Peristiwa Setelah Tanggal Neraca 30. Events Subsequent to the Balance Sheet Date
Berdasarkan hasil rapat Dewan Komisaris tanggal 29 Januari 2024, disetujui untuk Based on the results of the Board of Commissioners meeting on 29
menunjuk susunan Komite Audit Perusahaan yang berlaku sejak 29 Januari 2024 January 2024, it was approved to appoint the composition of the
dengan susunan sebagai berikut : Company's Audit Committee which will take effect from 29 January
Ketua Rohana Agustjik Chairman
Anggota Rosmiarti Member
Anggota Anisa Anta Puspitasari Member
31. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Rasio 31. Ratio Management Objectives and Policies
Grup terpengaruh oleh berbagai risiko keuangan, termasuk risiko likuiditas, risiko The Group is affected by various financial risks, including liquidity risk,
kredit dan risiko suku bunga. Tujuan manajemen risiko Grup secara keseluruhan credit risk and interest rate risk. The overall objective of Group risk
adalah untuk secara efektif mengendalikan risiko-risiko ini dan meminimalisasi management is to effectively control these risks and minimize the
pengaruh merugikan yang dapat terjadi terhadap kinerja keuangan Grup. Manajemen adverse effects that can occur on the Group's financial performance.
menelaah dan menyetujui kebijakan untuk mengendalikan setiap risiko ini, yang Management reviews and approves policies to control each of these
diringkas di bawah ini, dan juga memantau risiko harga pasar dari semua instrumen risks, which are summarized below, and also monitors market price
keuangan. risks of all financial instruments.
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas didefinisikan sebagai risiko saat posisi arus kas Grup menunjukkan Liquidity risk is defined as the risk when the Group's cash flow
bahwa penerimaan jangka pendek tidak cukup menutupi pengeluaran jangka position shows that short-term revenues do not adequately cover short-
pendek. term expenses.
Kebutuhan likuiditas Grup secara historis timbul dari kebutuhan untuk membiayai The Group's liquidity requirements have historically arisen from the
investasi dan pengeluaran barang modal terkait dengan program perluasan usaha need to finance investments and capital expenditures related to
Grup membutuhkan modal kerja yang substansial untuk membangun proyek-proyek business expansion programs The Group requires substantial working
baru dan untuk mendanai operasional. capital to build new projects and to fund operations.
27
Page 31
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
yang Berakhir Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended March 31, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Rasio - Lanjutan 31. Ratio Management Objectives and Policies -Continued
Dalam mengelola risiko likuiditas, Grup memantau dan menjaga tingkat kas yang In managing liquidity risk, the Group monitors and maintains a cash
dianggap memadai untuk membiayai operasional Grup dan untuk mengatasi level that is deemed sufficient to finance the Group's operations and to
dampak dari fluktuasi arus kas. Grup juga secara rutin mengevaluasi proyeksi arus overcome the effects of fluctuations in cash flows. The Group also
kas dan arus kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang bank jangka panjang regularly evaluates cash flow projections and actual cash flows,
mereka, dan terus menelaah kondisi pasar keuangan untuk memelihara fleksibilitas including their long-term bank loan maturity schedules, and continues
pendanaan dengan cara menjaga ketersediaan komitmen fasilitas kredit. Kegiatan ini to review the condition of the financial market to maintain funding
meliputi pinjaman bank. flexibility by maintaining the availability of credit facility commitments.
This activity includes bank loans.
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko dimana salah satu pihak atas instrumen keuangan akan Credit risk is a risk where one party to a financial instrument will fail to
gagal memenuhi kewajibannya dan menyebabkan pihak lain mengalami kerugian fulfill its obligations and cause the other party to suffer a financial loss.
keuangan. Risiko kredit yang dihadapi Grup berasal dari kegiatan operasi (terutama Credit risk faced by the Group comes from operating activities (mainly
kredit yang diberikan kepada pelanggan) dan dari kegiatan pendanaan, termasuk loans given to customers) and from funding activities, including
investasi pada bank dan lembaga keuangan. investments in banks and financial institutions.
Pelanggan yang membeli produk real estat dengan cara angsuran diikat dengan Customers who purchase real estate products by installments are
klausal legal didalam kontrak pembelian dan diminta untuk mengagunkan produk bound by legal clauses in the purchase contract and are asked to
yang dibeli atas kewajiban yang tersisa dari harga pembelian. Sebagai tambahan, collateralize the product purchased for the remaining liabilities from
jumlah piutang dipantau secara terus menerus untuk mengurangi risiko piutang the purchase price. In addition, the number of receivables is
piutang yang tidak tertagih. Nilai maksimal eksposur adalah sebesar nilai tercatat monitored continuously to reduce the risk of uncollectible receivables.
sebagaimana diungkapkan pada Catatan 5. Grup tidak memiliki risiko kredit yang The maximum exposure value is equal to the carrying amount as
terpusat secara signifikan karena piutang usaha berasal dari banyak pelanggan. disclosed in Note 5. The group does not have significant centralized
credit risk because the trade receivables come from many customers.
Risiko kredit berasal dari saldo pada bank dan lembaga keuangan dikelola dengan Credit risk comes from balances in banks and financial institutions
menempatkan kelebihan dana hanya pada bank dan lembaga keuangan dengan managed by placing excess funds only with banks and financial
peringkat kredit yang tinggi. institutions with high credit ratings.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, eksposur maksimum Grup As of March 31, 2024 and December 31, 2023, the Group's maximum
terhadap risiko kredit adalah sebesar nilai tercatat masing-masing adalah kategori exposure to credit risk is the carrying amount of each of the categories
dari aset keuangan yang disajikan pada laporan posisi keuangan konsolidasian. of financial assets presented in the consolidated statement of financial
position.
Risiko Tingkat Suku Bunga Interest Rate Risk
Risiko tingkat suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar atau arus kas masa depan Interest rate risk is a risk where the fair value or future cash flows of a
dari suatu instrument keuangan berfluktuasi karena perubahan suku bunga pasar. financial instrument fluctuate because of changes in market interest
Pengaruh dari risiko perubahan suku bunga pasar berhubungan dengan utang bank rates. The effect of the risk of changes in market interest rates relates
jangka pendek dan jangka panjang dari Grup yang dikenakan suku bunga to short-term and long-term bank loans from the Group subject to
mengambang. Risiko terhadap suku bunga merupakan risiko nilai wajar atau arus floating interest rates. Risks to interest rates represent fair value risk or
kas masa datang dari instrumen keuangan yang berfluktuasi akibat perubahan future cash flows from financial instruments that fluctuate due to
tingkat suku bunga pasar. Eksposur Grup terhadap perubahan suku bunga pasar changes in market interest rates. The Group's exposure to changes in
terkait pada utang baik jangka pendek dan jangka panjang. market interest rates related to short-term andlong term debt.
Grup didanai dengan utang bank yang dikenai bunga. Oleh karena itu, eksposur The group is funded by bank debt subject to interest. Therefore,
Grup tertentu terhadap risiko pasar untuk perubahan tingkat suku bunga terutama certain Group exposures to market risk for changes in interest rates
sehubungan dengan utang bank jangka pendek dan jangka panjang. Kebijakan Grup are mainly related to short termand long-term bank loans. Group
adalah mendapatkan tingkat suku bunga yang paling menguntungkan tanpa policy is to get the most favorable interest rates without increasing
meningkatkan ekposur terhadap mata uang asing, yaitu dengan mengendalikan exposure to foreign currencies, namely by controlling interest expense.
beban bunga. Grup mengurangi risiko tingkat suku bunga dengan mengelola The Group reduces interest rate risk by managing revenues,
penerimaan terutama yang melekat pada rekening bank dan pembayaran terutama especially those attached to bank accounts, and payments, especially
beban bunga, penjadwalan utang bank jangka pendek. interest expenses, scheduling short term bank loans.
Pengeloaan Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk memastikan pemeliharaan The main objective of the Group's capital management is to ensure
rasio modal yang sehat untuk mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan bagi the maintenance of a healthy capital ratio to support the business and
pemegang saham. maximize returns for shareholders.
Grup mengelola struktur modalnya dan membuat penyesuaian-penyesuaian The group manages its capital structure and makes adjustments in
sehubungan dengan perubahan kondisi ekonomi dan karakteristik dari risiko relation to changes in economic conditions and characteristics of the
usahanya. Agar dapat menjaga dan menyesuaikan struktur modalnya, Grup akan risks of its business. In order to maintain and adjust its capital
menyesuaikan jumlah dari pembayaran dividen kepada para pemegang saham atau structure, the Group will adjust the amount of dividend payments to
tingkat pengembalian modal atau menerbitkan surat saham. Struktur modal terdiri shareholders or the rate of return on capital or issue shares. Capital
dari ekuitas ditambah utang neto. Tidak ada perubahan dalam tujuan, kebijakan, dan structure consists of equity plus net debt. There are no changes in
proses dan sama seperti penerapan tahun-tahun sebelumnya. objectives, policies, and processes and the same as the previous
years.
28
Page 32
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
yang Berakhir Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended March 31, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Rasio - Lanjutan 31. Ratio Management Objectives and Policies -Continued
Berikut adalah gearing ratio yang merupakan perbandingan antara jumlah liabilitas The following are gearing ratio which is the ratio between the total
(dikurangi kas dan setara kas) terhadap jumlah ekuitas pada tanggal 31 Maret 2024 debt (net of cash and cash equivalents) to total equity as of March 31,
dan 31 Desember 2023: 2024 and December 31, 2023:
31 Maret 2024/ March 31 Desember 2023/
31, 2024 December 31, 2023
Jumlah Liabilitas 9,737,914,215 9,062,277,505 Total liabilities
Dikurangi kas dan bank (413,539,508) (950,433,296) Less cash and bank
Jumlah liabilitas - bersih 9,324,374,707 8,111,844,209 Total liabilities - net
Jumlah ekuitas 124,216,489,921 125,800,049,190 Total equity
Gearing Ratio 0.08 0.06 Gearing Ratio
32. Nilai Wajar Instrumen Keuangan 32. Fair Value of Financial Instruments
Nilai wajar instrumen adalah nilai dimana suatu instrumen keuangan dapat The fair value of an instrument is the value at which a financial
dipertukarkan antara pihak yang memahami dan berkeinginan untuk melakukan instrument can be exchanged between parties who understand and
transaksi wajar, dan bukan merupakan nilai penjualan akibat kesulitan keuangan wish to conduct fair transactions, and not the value of sales due to
atau likuidasi yang dipaksakan. Nilai wajar diperoleh dari kuotasi harga atau model financial difficulties or forced liquidations. Fair value is obtained from
arus kas diskonto. price quotes or discounted cash flow models.
Instrumen keuangan Grup meliputi kas dan bank, piutang usaha, piutang pihak The Group's financial instruments include cash and bank, trade
berelasi, piutang lain- lain pihak ketiga, dan setara kas yang dibatasi penggunaanya receivables, receivables from related parties, other receivables from
yang timbul dari kegiatan usahanya. Liabilitas keuangan Grup meliputi utang bank, third parties, and restricted cash equivalents arising from its business
biaya akrual, utang pembiayaan konsumen, utang pihak berelasi dan utang lain-lain activities. The Group's financial liabilities include bank loans, accrued
yang tujuan utamanya untuk pembiayaan kegiatan usaha. costs, consumer financing debts, related party debts and other debts
whose main purpose is to finance business activities.
31 Maret 2024/ March 31, 2024 31 Desember 2023/ December 31, 2023
Nilai Tercatat / Nilai Wajar / Fair Nilai Tercatat / Nilai Wajar / Fair
Carrying Value Value Carrying Value Value
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan bank 413,539,508 413,539,508 950,433,296 950,433,296 Cash and bank
Piutang usaha 258,475,000 258,475,000 249,474,999 249,474,999 Trade receivables
Piutang pihak Due from related
berelasi 13,624,983,815 13,624,983,815 13,784,451,815 13,784,451,815 parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 83,200,000 83,200,000 67,600,000 67,600,000 Third parties
Setara kas yang dibatasi Restricted cash
penggunaannya 5,859,692,385 5,859,692,385 6,132,197,385 6,132,197,385 equivalent
Jumlah 20,239,890,708 20,239,890,708 21,184,157,495 21,184,157,495 Total
Liabilitas Keuangan Financial Assets
Utang bank 3,000,000,000 3,000,000,000 3,000,000,000 3,000,000,000 Bank loan
Utang usaha 2,401,044,917 2,401,044,917 1,498,044,917 1,498,044,917 Trade payables
Utang pembiayaan
konsumen - - - - Consumer financing
Utang lain-lain 670,582,822 670,582,822 543,696,470 543,696,470 Other payables
Jumlah 6,071,627,739 6,071,627,739 5,041,741,387 5,041,741,387 Total
Berikut ini adalah metode dan asumsi yang digunakan untuk menentukan nilai wajar The following are the
masing-masing kelompok dan instrumen grup:
a. Kas dan bank, piutang usaha, piutang lain-lain pihak ketiga, setara kas yang a. The following are the methods and assumptions used to determine
dibatasi penggunaannya mendekati nilai tercatatnya karena bersifat jangka the fair value of each group and group instruments:
pendek;
b. Nilai tercatat utang bank dan pembiayaan konsumen mendekati nilai wajarnya b. Cash and banks, trade receivables other payables - third party,
karena menggunakan suku bunga mengambang; dan restricted cash equivalents close to their carrying value because they
c. Piutang pihak berelasi nilai wajarnya tidak dapat diukur secara andal oleh karena c. Due from related parties, their fair values that cannot be measured
itu dicatat pada harga perolehan. reliably and therefore are recorded at cost.
29
Page 33
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
yang Berakhir Pada Tanggal 31 Maret 2024 (Tidak Diaudit) Period Ended March 31, 2024 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. Informasi Segmen 33. Segment Information
Untuk tujuan pelaporan Manajemen, Grup dikelola dan dikelompokkan ke dalam For Management reporting purposes, the Group is managed and
proyek real estat. Proyek ini digunakan sebagai dasar pelaporan informasi segmen grouped into real estate projects. This project is used as a basis for
usaha. Informasi bentuk segmen operasi yang berupa segmen usaha Grup adalah reporting business segment information. Information on the form of
sebagai berikut: operating segments in the form of a Group business segment are as
31 Maret 2024/ March 31, 2024
Laba (Rugi) Usaha
Pendapatan Jumlah Aset Sebelum
yang Dilanjutkan
Usaha / Eliminasi / Total
Sebelum Pajak / Profit
Operating Assets Before
(Loss) Continued
Revenues Elimination
Before Tax
Taman Alamanda - Taman Alamanda -
Bekasi Timur 246,341,711 (637,683,107) 72,490,972,117 Bekasi Timur
Alamanda Regency - Alamanda Regency -
Bekasi Timur 274,864,870 (771,845,309) 102,921,275,924 Bekasi Timur
Bumi Serpong Residence - Bumi Serpong Residence -
Pamulang - (127,146,330) 44,473,856,429 Pamulang
Jumlah 521,206,581 (1,536,674,746) 219,886,104,470 Total
31 Desember 2023/ December 31, 2023
Laba (Rugi) Usaha
Pendapatan Jumlah Aset Sebelum
yang Dilanjutkan
Usaha / Eliminasi / Total
Sebelum Pajak / Profit
Operating Assets Before
(Loss) Continued
Revenues Elimination
Before Tax
Taman Alamanda - Taman Alamanda -
Bekasi Timur 5,301,221,722 (1,116,841,201) 73,161,388,358 Bekasi Timur
Alamanda Regency - Alamanda Regency -
Bekasi Timur 1,792,661,263 (1,674,760,863) 103,163,729,531 Bekasi Timur
Bumi Serpong Residence - Bumi Serpong Residence -
Pamulang 1,026,018,280 (37,370,226) 44,614,082,851 Pamulang
Jumlah 8,119,901,265 (2,828,972,290) 220,939,200,740 Total
34. Perkara Hukum dan Liabilitas Bersyarat 34. Legal Law and Required Liabilities
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, Grup tidak mempunyai As of March 31, 2024 and December 31, 2023, the Group does not
perkara hukum yang signifikan. Manajemen Grup berkeyakinan bahwa kewajiban have a significant legal case. The Group's management believes that
atas gugatan hukum atau tuntutan dari pihak ketiga tidak akan memengaruhi posisi liability for lawsuits or claims from third parties will not significantly
keuangan dan hasil operasi masa yang akan datang secara signifikan. affect the financial position and results of future operations.
35. Informasi Keuangan Tersendiri 35. Company's Financial Information
Informasi keuangan tersendiri Entitas Induk menyajikan informasi laporan posisi Separate financial information The Parent Entity presents information
keuangan, laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain, laporan perubahan on financial position statements, statements of profit and loss and
ekuitas dan laporan arus kas, dimana penyertaan saham pada Entitas Anak dicatat other comprehensive income, reports on changes in equity and cash
dengan metode biaya. flow statements, where the equity participation in the Subsidiary is
accounted for by the cost method.
Informasi keuangan tersendiri Entitas Induk disajikan sebagai lampiran pada laporan The Parent Entity's separate financial information is presented as an
keuangan konsolidasian ini. attachment to these consolidated financial statements.
Laporan keuangan Entitas Induk berikut ini, dimana tidak termasuk saldo dari Entitas The following Parent Entity financial statements, which do not include
Anak, telah disajikan sesuai dengan kebijakan akuntansi yang konsisten dengan balances from Subsidiaries, have been presented in accordance with
yang digunakan pada laporan keuangan konsolidasian Entitas Induk. accounting policies consistent with those used in the Parent Entity's
30
Names mentioned 77 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT BEKASI ASRI PEMULATbK AND SUBS'D'AR'ES Saya
p.3
unresolved
person
Jabatanl Position
· Direktur Utama
p.3
unresolved
org
Bekasi Tbk
p.3 ×2
unresolved
org
Asi Pemula Tbk
p.3
unresolved
person
Hj. Nazli
p.8
unresolved
person
Hj. Nazli Alida Lubis
p.8 ×3
unresolved
org
Menteri Kehakiman
p.8
unresolved
org
Minister of Justice
p.8 ×2
unresolved
person
Akta Notaris Drs. Wijanto Suwongso
p.8 ×6
unresolved
person
Notarial Deed Drs. Wijanto Suwongso
p.8 ×2
unresolved
org
Menteri
p.8 ×5
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. W
p.8
unresolved
person
Notary Deed Drs. Buntario Tigris
p.8 ×3
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.8 ×2
unresolved
person
H. Teddy
p.8 ×2
unresolved
person
H. Teddy Anwar S.H.
p.8 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.8 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.8 ×5
unresolved
org
Financial Services Authority
p.9
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.9
unresolved
person
Emmy Yatmini
p.9 ×2
unresolved
org
PT Karya Graha
p.10 ×2
unresolved
org
PT Puri Ayu Lestari
p.10 ×12
unresolved
org
PT Karya Graha Cemerlang
p.10 ×14
unresolved
person
Akta Notaris Lutfi Burhan
p.10
unresolved
person
Notarial Deed Lutfi Burhan
p.10
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik Indonesia
p.10 ×2
unresolved
person
Notary H. Bambang Suwondo
p.10 ×7
unresolved
person
Kurniawan
p.10 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human
p.10
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.10
unresolved
person
Notary Soetengsoe Abdul Sjoekoer
p.10
unresolved
person
Sjoekoer
p.10
unresolved
person
Dewi Maya's Notary Deed RS
p.11
unresolved
org
PT Adicipta
p.11
unresolved
org
PT Karya Graha Griyasejati
p.11
unresolved
person
Notary Firman Kurniawan
p.11
unresolved
org
Minister of Manusia Republik Indonesia
p.11
unresolved
org
Bank Indonesia
p.19
unresolved
org
PT BPD Jawa Barat
p.21 ×2
unresolved
org
Banten Tbk
p.21 ×2
unresolved
org
PT Adicipta Griyasejati Pihak
p.21
unresolved
org
Fastfood Indonesia Tbk
p.24 ×5
unresolved
org
Bank Garansi
p.24
unresolved
org
PT Bank Victoria
p.25
unresolved
org
PT Karya Graha Cemerlang Saldo
p.26 ×2
unresolved
org
PT Inti Fikasa Sekuritas Budi Kartika
p.27
unresolved
org
PT Fikasa Raya
p.27
unresolved
org
PT Fikasa Raya Budi Kartika
p.27
unresolved
org
PT Adimitra Jasa Korpora
p.27
unresolved
org
Bank Administration
p.29
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.