Back to announcement
20260512_BUKK_Rencana Transaksi Perubahan Kegiatan Usaha_32090553_lamp2.pdf
Asset transaction Needs review BUKKSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 22
Page 1
Kantor Pusat :
Jalan KH. Guru Amin Km. 17 No. 12 A, Kalibata, Pancoran,
Kota Adm. Jakarta Selatan – 12740
KJPP YUFRIZAL, DENY KAMAL dan REKAN Telp : (021) 7971442, 7942258, 7971448, 7982312
Y D R
2026
Email : kjpp.ydr2@gmail.com
Penilaian Properti & Bisnis
Kantor Cabang Kota Tangerang Selatan (P) :
Nomor Izin : 2.16.0138
Jalan Griya Jakarta Blok.O2 No. 07, Pamulang Barat, Pamulang,
Wilayah Kerja Seluruh Indonesia Kota Tangerang Selatan, Banten - 15417
Telp : 0822-2501-2708
Email : satrio.kjppydr@gmail.com
STUDI KELAYAKAN RENCANA PENAMBAHAN KLASIFIKASI
BAKU LAPANGAN USAHA INDONESIA (KBLI)
PT BUKAKA TEKNIK UTAMA TBK
Kantor Pusat:
Jalan KH. Guru Amin KM.17 No.12A, Kalibata, Pancoran,
Kota Adm. Jakarta Selatan – 12740
Telp : (021) 7971442, 7942258, 7971448, 7982312
Email : kjpp.ydr2@gmail.com
Cabang Kota Tangerang Selatan (P) :
Jalan Griya Jakarta Blok.O2 No. 07, Pamulang Barat, Pamulang,
Kota Tangerang Selatan, Banten - 15417
Telp : 0822-2501-2708
Email : satrio.kjppydr@gmail.com
Profesional, Berintegritas & Terpercaya
Page 2
Kantor Pusat :
Jalan KH. Guru Amin Km. 17 No. 12 A, Kalibata, Pancoran,
Kota Adm. Jakarta Selatan – 12740
KJPP YUFRIZAL, DENY KAMAL dan REKAN Telp : (021) 7971442, 7942258, 7971448, 7982312
Y D R
Email : kjpp.ydr2@gmail.com
Penilaian Properti & Bisnis
Kantor Cabang Kota Tangerang Selatan (P) :
Nomor Izin : 2.16.0138
Jalan Griya Jakarta Blok.O2 No. 07, Pamulang Barat, Pamulang,
Wilayah Kerja Seluruh Indonesia Kota Tangerang Selatan, Banten - 15417
Telp : 0822-2501-2708
Email : satrio.kjppydr@gmail.com
No. Laporan : 00001/2.0138-00/JL/10/0423/1/V/2026 Jakarta, 08 Mei 2026
Kepada Yth.
PT Bukaka Teknik Utama Tbk
Jl. Raya Narogong Bekasi Km 19,5 RT 003 RW 002,
Kel. Limusnunggal, Kec. Cileungsi
Kab. Bogor, Provinsi Jawa Barat, 16820
Perihal : Laporan Studi Kelayakan Rencana Penambahan Klasifikasi Baku Lapangan Usaha
Indonesia (KBLI) PT Bukaka Teknik Utama Tbk
Dengan hormat,
Memenuhi permintaan manajemen PT Bukaka Teknik Utama Tbk (“Bukaka atau Perseroan atau Perusahaan”)
sebagaimana yang kami terima, bahwa manajemen Bukaka telah menunjuk Kantor Jasa Penilai Publik Yufrizal,
Deny Kamal dan Rekan (“KJPP YDR”) dengan Penawaran Jasa KJPP YDR Nomor: 01/YDR-B/PNR-JL/III/2026
tanggal 12 Maret 2026 yang telah disetujui dan ditandatangani oleh Bukaka, untuk melakukan Pekerjaan Studi
Kelayakan Rencana Penambahan Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) sesuai dengan
Peraturan Badan Pusat Statistik Nomor 7 Tahun 2025, yaitu penambahan kegiatan aktivitas usaha Klasifikasi
Baku Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) berupa Reparasi dan Pemeliharaan Motor Listrik, Generator dan
Transformator (KBLI 2025 No. 33141), Industri Pompa Lainnya, Kompresor, Keran, Dan Klep/Katup (KBLI
2025 No. 28130), Reparasi dan Pemeliharaan Peralatan Listrik Lainnya (KBLI 2025 No. 33149),
Pemasangan Perlengkapan Mekanikal Bangunan (KBLI 2025 No. 43291), Konstruksi Bangunan Prasarana
Sumber Daya Air (KBLI 2025 No. 42911), Aktivitas Penunjang Pertambangan Dan Penggalian Lainnya (KBLI
2025 No.09900), Aktivitas Enjinering dan Konsultasi Teknis Terkait Lainnya (KBLI 2025 No. 71109), Konstruksi
Konvensional Gedung Hunian (KBLI 2025 No. 41011), Konstruksi Konvensional Gedung Perkantoran (KBLI
2025 No. 41012), Konstruksi Konvensional Gedung Hiburan dan Olahraga (KBLI 2025 No. 41018),
Konstruksi Jalan Pada Permukaan Tanah (KBLI 2025 No.42101), Konstruksi Khusus Lainnya (KBLI 2025 No.
43909), Konstruksi Terowongan (KBLI 2025 No. 42104), Penyiapan Lahan (KBLI 2025 No. 43120),
Pemasangan dan Rekayasa Struktur Bangunan (KBLI 2025 No. 43901), Penyewaan Alat Konstruksi dengan
Operator (KBLI 2025 No.43905), Pengecatan (KBLI 2025 No. 43303), Konstruksi Konvensional Gedung
Pendidikan (KBLI 2025 No. 41016), Jasa Pengujian Teknis (KBLI 2025 No.71204), Aktivitas Perusahaan Induk
(KBLI 2025 No. 64210).
KJPP YDR adalah Kantor Jasa Penilai Publik yang memiliki izin berdasarkan Surat Keputusan Menteri Keuangan
Republik Indonesia Nomor: 921/KM.1/2016 dengan nomor izin usaha 2.16.0138 tertanggal 2 September 2016.
1. Latar Belakang Penugasan
PT Bukaka Teknik Utama Tbk merupakan sebuah perseroan terbatas berstatus perusahaan terbuka (public
company) yang didirikan di Indonesia. Bidang usaha Perseroan meliputi bidang rekayasa, pengadaan dan
konstruksi. PT. Bukaka Teknik Utama Tbk berdomisili di Cileungsi - Bogor dengan kantor di Jl. Raya
Narogong Bekasi Km. 19.5 RT 003 RW 002, Kel. Limusnunggal, Kec. Cileungsi, Kab. Bogor, Provinsi Jawa
Barat, 16820 dengan nomor telepon (021) 8232323, nomor faksimili (021) 8231150, alamat email:
corsec@bukaka, dan alamat website https://www.bukaka.com.
Profesional, Berintegritas & Terpercaya
Page 3
Kantor Pusat :
Jalan KH. Guru Amin Km. 17 No. 12 A, Kalibata, Pancoran,
Kota Adm. Jakarta Selatan – 12740
KJPP YUFRIZAL, DENY KAMAL dan REKAN Telp : (021) 7971442, 7942258, 7971448, 7982312
Y D R
Email : kjpp.ydr2@gmail.com
Penilaian Properti & Bisnis
Kantor Cabang Kota Tangerang Selatan (P) :
Nomor Izin : 2.16.0138
Jalan Griya Jakarta Blok.O2 No. 07, Pamulang Barat, Pamulang,
Wilayah Kerja Seluruh Indonesia Kota Tangerang Selatan, Banten - 15417
Telp : 0822-2501-2708
Email : satrio.kjppydr@gmail.com
Berdasarkan informasi yang kami terima dari manajemen Perseroan, PT Bukaka Teknik Utama Tbk
berencana untuk menambah kegiatan aktivitas usaha dikarenakan adanya peluang pasar, persaingan, dan
potensi pertumbuhan. Untuk memanfatkan peluang pasar, persaingan, dan potensi pertumbuhan,
Perseroan membutuhkan penambahan aktivitas usaha selain kegiatan usaha utama Perseroan, yaitu
penambahan kegiatan aktivitas usaha Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) berupa
Reparasi dan Pemeliharaan Motor Listrik, Generator dan Transformator (KBLI 2025 No. 33141),
Industri Pompa Lainnya, Kompresor, Keran, Dan Klep/Katup (KBLI 2025 No. 28130), Reparasi dan
Pemeliharaan Peralatan Listrik Lainnya (KBLI 2025 No. 33149), Pemasangan Perlengkapan
Mekanikal Bangunan (KBLI 2025 No. 43291), Konstruksi Bangunan Prasarana Sumber Daya Air (KBLI
2025 No. 42911), Aktivitas Penunjang Pertambangan Dan Penggalian Lainnya (KBLI 2025 No.09900),
Aktivitas Enjinering dan Konsultasi Teknis Terkait Lainnya (KBLI 2025 No. 71109), Konstruksi
Konvensional Gedung Hunian (KBLI 2025 No. 41011), Konstruksi Konvensional Gedung Perkantoran
(KBLI 2025 No. 41012), Konstruksi Konvensional Gedung Hiburan dan Olahraga (KBLI 2025 No.
41018), Konstruksi Jalan Pada Permukaan Tanah (KBLI 2025 No.42101), Konstruksi Khusus Lainnya
(KBLI 2025 No. 43909), Konstruksi Terowongan (KBLI 2025 No. 42104), Penyiapan Lahan (KBLI 2025
No. 43120), Pemasangan dan Rekayasa Struktur Bangunan (KBLI 2025 No. 43901), Penyewaan Alat
Konstruksi dengan Operator (KBLI 2025 No.43905), Pengecatan (KBLI 2025 No. 43303), Konstruksi
Konvensional Gedung Pendidikan (KBLI 2025 No. 41016), Jasa Pengujian Teknis (KBLI 2025 No.71204),
Aktivitas Perusahaan Induk (KBLI 2025 No. 64210).
Berdasarkan penjelasan dari manajemen Perseroan, Rencana Perseroan akan mengakibatkan terjadinya
penambahan kegiatan usaha penunjang Perseroan sebagaimana dimaksud dalam Peraturan Otoritas Jasa
Keuangan Republik Indonesia Nomor 17/POJK.04/2020 tentang “Transaksi Material dan Perubahan
Kegiatan Usaha Utama” (“POJK No.17/2020”), mengingat bahwa Rencana Transaksi akan mengakibatkan
terjadinya penambahan aktivitas usaha penunjang Perseroan yaitu Reparasi dan Pemeliharaan Motor
Listrik, Generator dan Transformator (KBLI 2025 No. 33141), Industri Pompa Lainnya, Kompresor,
Keran, Dan Klep/Katup (KBLI 2025 No. 28130), Reparasi dan Pemeliharaan Peralatan Listrik Lainnya
(KBLI 2025 No. 33149), Pemasangan Perlengkapan Mekanikal Bangunan (KBLI 2025 No. 43291),
Konstruksi Bangunan Prasarana Sumber Daya Air (KBLI 2025 No. 42911), Aktivitas Penunjang
Pertambangan Dan Penggalian Lainnya (KBLI 2025 No.09900), Aktivitas Enjinering dan Konsultasi
Teknis Terkait Lainnya (KBLI 2025 No. 71109), Konstruksi Konvensional Gedung Hunian (KBLI 2025
No. 41011), Konstruksi Konvensional Gedung Perkantoran (KBLI 2025 No. 41012), Konstruksi
Konvensional Gedung Hiburan dan Olahraga (KBLI 2025 No. 41018), Konstruksi Jalan Pada
Permukaan Tanah (KBLI 2025 No.42101), Konstruksi Khusus Lainnya (KBLI 2025 No. 43909),
Konstruksi Terowongan (KBLI 2025 No. 42104), Penyiapan Lahan (KBLI 2025 No. 43120), Pemasangan
dan Rekayasa Struktur Bangunan (KBLI 2025 No. 43901), Penyewaan Alat Konstruksi dengan Operator
(KBLI 2025 No.43905), Pengecatan (KBLI 2025 No. 43303), Konstruksi Konvensional Gedung Pendidikan
(KBLI 2025 No. 41016), Jasa Pengujian Teknis (KBLI 2025 No.71204), Aktivitas Perusahaan Induk (KBLI
2025 No. 64210).
Untuk transaksi yang menyebabkan terjadinya Penambahan Kegiatan Usaha Penunjang, Peraturan POJK
No.17/2020 mensyaratkan adanya laporan studi kelayakan tentang penambahan kegiatan usaha
penunjang yang disusun oleh penilai independen. Dalam rangka pelaksanaan Rencana Transaksi dan
untuk memenuhi ketentuan-ketentuan yang diatur dalam Peraturan POJK No.17/2020, maka Perseroan
perlu menunjuk penilai untuk melaksanakan penyusunan studi kelayakan atas Rencana Penambahan
Profesional, Berintegritas & Terpercaya
Page 4
Kantor Pusat :
Jalan KH. Guru Amin Km. 17 No. 12 A, Kalibata, Pancoran,
Kota Adm. Jakarta Selatan – 12740
KJPP YUFRIZAL, DENY KAMAL dan REKAN Telp : (021) 7971442, 7942258, 7971448, 7982312
Y D R
Email : kjpp.ydr2@gmail.com
Penilaian Properti & Bisnis
Kantor Cabang Kota Tangerang Selatan (P) :
Nomor Izin : 2.16.0138
Jalan Griya Jakarta Blok.O2 No. 07, Pamulang Barat, Pamulang,
Wilayah Kerja Seluruh Indonesia Kota Tangerang Selatan, Banten - 15417
Telp : 0822-2501-2708
Email : satrio.kjppydr@gmail.com
Kegiatan Penunjang Usaha (“Studi Kelayakan”).
Oleh karena itu, Bukaka telah menunjuk Kantor Jasa Penilai Publik Yufrizal Deny Kamal dan Rekan
(“KJPP YDR”) untuk melakukan Pekerjaan Kajian Studi Kelayakan tersebut dengan Penawaran Jasa
Nomor: 01/YDR-B/PNR-JL/III/2026 tanggal 12 Maret 2026.
2. Status Penilai
Konsultan yang menandatangani laporan Penilaian ini merupakan Konsultan dengan Kompetensi dan
klasifikasi Penilaian Bisnis bersertifikat MAPPI dan sudah terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan (OJK)
dengan perizinan sebagai berikut:
Nama : Ir. Mahrani, M.Ec.Dev., MAPPI (Cert.)
No. Izin Penilai Publik : B-1.15.00423
No. Izin Penilai KI : 26-P/KI. Ekraf-0014
No. MAPPI : 98-S-01056
No. RMK : RMK-2017.00379
No. STTD OJK (Pasar Modal) : STTD.PB-40/PJ-1/PM.02/2023
No. STTD OJK (IKNB) : 342/PD.021/STTD-P/2025
Klasifikasi Izin : Penilai Bisnis
YDR adalah Kantor Jasa Penilai Publik yang terdaftar di Kementerian Keuangan dan Pasar Modal serta
memiliki kompetensi untuk melakukan penugasan ini.
Dalam mempersiapkan laporan studi kelayakan ini kami bertindak secara profesional tanpa adanya
benturan kepentingan dan tidak terafiliasi dengan pemberi tugas, objek studi kelayakan ataupun pihak-
pihak yang terafiliasi dengan pemberi tugas dan objek studi kelayakan. YDR juga tidak memiliki
kepentingan ataupun keuntungan pribadi terkait dengan penugasan ini
Laporan studi kelayakan ini tidak dilakukan untuk memberikan keuntungan atau merugikan pihak
manapun. Imbalan jasa yang kami terima sama sekali tidak dipengaruhi oleh nilai yang dihasilkan.
3. Identitas Pemberi Tugas dan Pengguna Laporan
Nama Pemberi Tugas : PT Bukaka Teknik Utama Tbk
Bidang Usaha : Rekayasa, pengadaan dan konstruksi
Alamat : Jl. Raya Narogong Bekasi Km. 19.5 RT 003 RW 002,
Kel. Limusnunggal, Kec. Cileungsi Kab. Bogor,
Provinsi Jawa Barat, 16820
Telepon/Fax : 021-8232323/021-8231150
Email : corsec@bukaka.com
Website : www.bukaka.com
4. Objek Studi Kelayakan dan Kepemilikan
Yang dimaksud Objek Studi Kelayakan adalah analisis atas rencana penambahan kegiatan usaha
Profesional, Berintegritas & Terpercaya
Page 5
Kantor Pusat :
Jalan KH. Guru Amin Km. 17 No. 12 A, Kalibata, Pancoran,
Kota Adm. Jakarta Selatan – 12740
KJPP YUFRIZAL, DENY KAMAL dan REKAN Telp : (021) 7971442, 7942258, 7971448, 7982312
Y D R
Email : kjpp.ydr2@gmail.com
Penilaian Properti & Bisnis
Kantor Cabang Kota Tangerang Selatan (P) :
Nomor Izin : 2.16.0138
Jalan Griya Jakarta Blok.O2 No. 07, Pamulang Barat, Pamulang,
Wilayah Kerja Seluruh Indonesia Kota Tangerang Selatan, Banten - 15417
Telp : 0822-2501-2708
Email : satrio.kjppydr@gmail.com
dengan penambahan 20 KBLI pada Pasal 3 Anggaran Dasar perusahaan yang akan dilakukan oleh
PT Bukaka Teknik Utama Tbk yaitu:
No. Kode KBLI 2025 Keterangan
1. 33141 Reparasi dan Pemeliharaan Motor Listrik, Generator dan Transformator
2. 28130 Industri Pompa Lainnya, Kompresor, Keran dan Klep/Katup
3. 33149 Reparasi dan Pemeliharaan Peralatan Listrik Lainnya
4. 43291 Pemasangan Perlengkapan Mekanikal Bangunan
5. 42911 Konstruksi Bangunan Prasarana Sumber Daya Air
6. 09900 Aktivitas Penunjang Pertambangan dan Penggalian Lainnya
7. 71109 Aktivitas Enjinering dan Konsultasi Teknis Terkait Lainnya
8. 41011 Konstruksi Konvensional Gedung Hunian
9. 41012 Konstruksi Konvensional Gedung Perkantoran
10. 41018 Konstruksi Konvensional Gedung Hiburan dan Olahraga
11. 42101 Konstruksi Jalan Pada Permukaan Tanah
12. 43909 Konstruksi Khusus Lainnya
13. 42104 Konstruksi Terowongan
14. 43120 Penyiapan Lahan
15. 43901 Pemasangan dan Rekayasa Struktur Bangunan
16. 43905 Penyewaan Alat Konstruksi dengan Operator
17. 43303 Pengecatan
18. 41016 Konstruksi Konvensional Gedung Pendidikan
19. 71204 Jasa Pengujian Teknis
20. 64210 Aktivitas Perusahaan Induk
5. Jenis Mata Uang yang Digunakan
Laporan studi kelayakan ini dinyatakan dalam mata uang Rupiah. YDR tidak bertanggung jawab atas
penggunaan Nilai Tukar selain yang tercantum pada laporan ini.
6. Maksud dan Tujuan Studi Kelayakan
Maksud penugasan ini adalah untuk memberikan Kajian Studi Kelayakan atas rencana PT Bukaka
Teknik Utama Tbk yang akan melakukan penambahan kegiatan usaha dengan penambahan 20 KBLI
pada Pasal 3 Anggaran Dasar perusahaan. Studi ini juga bertujuan untuk mengkaji prospek usaha
dari PT Bukaka Teknik Utama Tbk ditinjau dari berbagai aspek yang meliputi aspek kelayakan pasar,
aspek teknis, aspek kelayakan Pola Bisnis, aspek Model Manajemen, serta aspek keuangan dengan
memperkirakan tingkat kemampulabaan dari operasional rencana pengembangan bisnis ini, sehingga
Pimpinan PT Bukaka Teknik Utama Tbk dapat menyetujui atas usulan penambahan kegiatan usaha
dengan penambahan 20 KBLI pada Pasal 3 Anggaran Dasar perusahaan tersebut.
Laporan ini disusun dalam rangka memenuhi ketentuan yang diatur dalam Peraturan Otoritas Jasa
Keuangan Republik Indonesia (“POJK”) No. 17/POJK.04/2020 tentang Transaksi Material dan
Perubahan Kegiatan Usaha. Peraturan tersebut mensyaratkan adanya laporan studi kelayakan atas
perubahan kegiatan usaha yang disusun oleh penilai. Laporan tidak digunakan di luar konteks atau
tujuan tersebut dan bukan untuk kepentingan perpajakan.
Profesional, Berintegritas & Terpercaya
Page 6
Kantor Pusat :
Jalan KH. Guru Amin Km. 17 No. 12 A, Kalibata, Pancoran,
Kota Adm. Jakarta Selatan – 12740
KJPP YUFRIZAL, DENY KAMAL dan REKAN Telp : (021) 7971442, 7942258, 7971448, 7982312
Y D R
Email : kjpp.ydr2@gmail.com
Penilaian Properti & Bisnis
Kantor Cabang Kota Tangerang Selatan (P) :
Nomor Izin : 2.16.0138
Jalan Griya Jakarta Blok.O2 No. 07, Pamulang Barat, Pamulang,
Wilayah Kerja Seluruh Indonesia Kota Tangerang Selatan, Banten - 15417
Telp : 0822-2501-2708
Email : satrio.kjppydr@gmail.com
7. Tanggal Sudi Kelayakan
Tanggal efektif studi kelayakan adalah 31 Desember 2025, dimana batas tersebut diambil atas dasar
pertimbangan kepentingan pemberi tugas dan tujuan studi kelayakan. Berdasarkan Pasal 6 ayat 2 (dua)
POJK No. 17/POJK.04/2020 bahwa masa berlaku di Studi Kelayakan adalah selama 6 (enam) bulan sejak
tanggal analisis dalam Studi Kelayakan. Sehingga masa berlaku laporan berakhir pada 30 Juni 2026.
8. Sifat dan Sumber Informasi yang Dapat Diandalkan
Dalam melakukan studi kelayakan ini, YDR juga menggunakan informasi dari beberapa sumber informasi
yang relevan dan handal, yaitu:
• Data internal perusahaan terkait dengan studi kelayakan.
• Proyeksi keuangan Bukaka untuk tahun 2026 sampai dengan 2030.
• Proyeksi keuangan BUKAKA atas penambahan kegiatan usaha untuk tahun 2026 sampai dengan
2030 yang disediakan manajemen Perseroan.
• Laporan keuangan PT Bukaka Teknik Utama Tbk Dan Entitas Anak (“Grup”) Nomor:
00049/3.0360/AU.1/03/1806-4/1/III/2026 dikeluarkan tanggal 27 Maret 2026, yang telah diaudit per
31 Desember 2025 oleh Akuntan Pubik Rahman Akbar, CPA dari Kantor Akuntan Publik (“KAP”)
Rama Wendra (McMillan Woods) dengan opini wajar dalam semua hal yang material.
• Laporan keuangan PT Bukaka Teknik Utama Tbk Dan Entitas Anak (“Grup”) Nomor:
00036/3.0360/AU.1/03/1806-3/1/III/2025 dikeluarkan tanggal 25 Maret 2025, yang telah diaudit per
31 Desember 2024 oleh Akuntan Pubik Rahman Akbar, CPA dari Kantor Akuntan Publik (“KAP”)
Rama Wendra (McMillan Woods) dengan opini wajar dalam semua hal yang material.
• Laporan keuangan PT Bukaka Teknik Utama Tbk Nomor: 00044/3.0360/AU.1/03/1806-2/1/IV/2024
dikeluarkan tanggal 4 April 2024, yang telah diaudit per 31 Desember 2023 oleh Akuntan Publik
Rahman Akbar, CPA dari Kantor Akuntan Pubik (“KAP”) Rama Wendra (McMillan Woods) dengan
opini wajar dalam semua hal yang material.
• Laporan keuangan PT Bukaka Teknik Utama Tbk Nomor: 00025/3.0360/AU.1/03/1806-1/1/III/2023
dikeluarkan tanggal 21 Maret 2023, yang telah diaudit per 31 Desember 2022 oleh Akuntan Publik
Rahman Akbar, CPA dari Kantor Akuntan Pubik (“KAP”) Rama Wendra (McMillan Woods) dengan
opini wajar dalam semua hal yang material.
• Laporan keuangan PT Bukaka Teknik Utama Tbk Nomor: 00007/2.0900/AU.1/03/0199-1/1/III/2022
dikeluarkan tanggal 28 Maret 2022, yang telah diaudit per 31 Desember 2021 oleh Kantor Akuntan
Publik (“KAP”) Suganda Akna Suhri & Rekan dengan opini wajar dalam semua hal yang material.
• Laporan keuangan PT Bukaka Teknik Utama Tbk Nomor: 00022/3.0360/AU.1/03/0202-2/1/III/2021
dikeluarkan tanggal 9 Maret 2021, yang telah diaudit per 31 Desember 2020 oleh Akuntan Publik
(“KAP”) Rahman Akbar, CPA dari Kantor Akuntan Pubik Rama Wendra (McMillan Woods) dengan
opini wajar dalam semua hal yang material.
• Legalitas Perseroan.
• Data-data yang diperoleh dari S&P Capital IQ dan Damodaran.
• Data-data ekonomi yang bersifat makro ataupun mikro yang diperoleh dari instansi terkait seperti
Bank Indonesia.
• Wawancara dan diskusi dengan manajemen Perseroan sehubungan dengan penugasan Studi
Profesional, Berintegritas & Terpercaya
Page 7
Kantor Pusat :
Jalan KH. Guru Amin Km. 17 No. 12 A, Kalibata, Pancoran,
Kota Adm. Jakarta Selatan – 12740
KJPP YUFRIZAL, DENY KAMAL dan REKAN Telp : (021) 7971442, 7942258, 7971448, 7982312
Y D R
Email : kjpp.ydr2@gmail.com
Penilaian Properti & Bisnis
Kantor Cabang Kota Tangerang Selatan (P) :
Nomor Izin : 2.16.0138
Jalan Griya Jakarta Blok.O2 No. 07, Pamulang Barat, Pamulang,
Wilayah Kerja Seluruh Indonesia Kota Tangerang Selatan, Banten - 15417
Telp : 0822-2501-2708
Email : satrio.kjppydr@gmail.com
Kelayakan atas Penambahan Kegiatan Usaha.
• Representation Letter No. 010/BTU-LGL/V/2026, tanggal 6 Mei 2026, sehubungan dengan Penugasan
Penilaian Studi Kelayakan atas Penambahan Kegiatan Usaha.
• Data-data lain sebagai pendukung.
YDR telah menerima proyeksi keuangan dimana proyeksi keuangan merupakan data yang diverifikasi
terlebih dahulu yakni melakukan analisis kewajaran atas proyeksi yang disampaikan.
9. Persyaratan atas Persetujuan untuk Publikasi
Laporan studi kelayakan ini ditujukan terkait POJK No. 17/POJK.04/2020 tentang transaksi material dan
perubahan kegiatan usaha yang dihasilkan sehingga untuk setiap publikasi terhadap keseluruhan atau
sebagian dari laporan, atau referensi yang dipublikasikan, termasuk referensi mengenai laporan keuangan
perusahaan/objek studi kelayakan, dan/atau laporan direksi/pimpinan perusahaan/objek studi kelayakan,
dan/atau pernyataan atau kajian lainnya atau pernyataan/edaran apapun dari perusahaan/objek studi
kelayakan dapat diakses oleh publik sesuai dengan keperluan atas Rencana Transaksi tersebut. Tanda
tangan Penilai Publik dan cap YDR yang resmi merupakan syarat mutlak laporan studi kelayakan yang
dihasilkan.
10. Konfirmasi Bahwa Studi Kelayakan dilakukan berdasarkan OJK, SPI dan KEPI
Studi kelayakan ini dilakukan berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (“POJK”) Nomor
35/POJK.04/2020 dan SEOJK No.17/SEOJK.04/2020 tentang Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian
Bisnis di Pasar Modal dan Kode Etik Penilai Indonesia (“KEPI”) serta Standar Penilaian Indonesia (“SPI”)
Edisi VII Tahun 2018 dan Edisi Revisi Tahun 2020.
11. Metodologi
Metodologi yang digunakan dalam menyusun laporan studi kelayakan berdasarkan POJK
No.35/POJK.04/2020 dan SEOJK No.17/SEOJK.04/2020 tentang Penilaian dan Penyajian Laporan
Penilaian Bisnis di Pasar Modal dan Kode Etik Penilai Indonesia (“KEPI”) serta Standar Penilaian Indonesia
(“SPI”) Edisi VII Tahun 2018 dan Edisi Revisi Tahun 2020 ini adalah:
Pengumpulan Data
• Pengumpulan data-data primer atas rencana penambahan kegiatan usaha meliputi data-data rencana
investasi dan rencana usaha serta data-data lainnya yang relevan. Data-data primer ini diperoleh
secara langsung melalui wawancara dengan berbagai pihak, terutama dari manajemen Bukaka pada
saat dilakukan investigasi lapangan.
• Pengumpulan data sekunder yang diperoleh dari berbagai instansi atau pihak ketiga dalam bentuk
angka-angka statistik dan berbagai data pendukung yang relevan dengan tujuan penugasan seperti
analisis makro ekonomi, analisis industri dan analisis manajemen risiko, untuk mengevaluasi
pengaruh dari faktor tersebut di masa mendatang.
Profesional, Berintegritas & Terpercaya
Page 8
Kantor Pusat :
Jalan KH. Guru Amin Km. 17 No. 12 A, Kalibata, Pancoran,
Kota Adm. Jakarta Selatan – 12740
KJPP YUFRIZAL, DENY KAMAL dan REKAN Telp : (021) 7971442, 7942258, 7971448, 7982312
Y D R
Email : kjpp.ydr2@gmail.com
Penilaian Properti & Bisnis
Kantor Cabang Kota Tangerang Selatan (P) :
Nomor Izin : 2.16.0138
Jalan Griya Jakarta Blok.O2 No. 07, Pamulang Barat, Pamulang,
Wilayah Kerja Seluruh Indonesia Kota Tangerang Selatan, Banten - 15417
Telp : 0822-2501-2708
Email : satrio.kjppydr@gmail.com
Analisis Kelayakan
Melakukan analisis kelayakan penambahan kegiatan usaha yang mengacu pada Pasal V SEOJK
No.17/SEOJK.04/2020 meliputi:
a. Kelayakan Pasar; Analisis kelayakan pasar dilakukan terhadap analisis kondisi pasar, seperti
pangsa pasar, kesinambungan (sustainability), potensi pasar, sasaran, dan potensi nilai pasar,
pesaing usaha, dan strategi pemasaran.
b. Kelayakan Teknis; Analisis kelayakan teknis dilakukan terhadap analisis Ketersediaan dan Kualitas
Sumber Daya; Proses Bisnis Kegiatan Usaha Baru.
c. Kelayakan Pola Bisnis; Analisis kelayakan pola bisnis dilakukan terhadap analisis Keunggulan
Kompetitif Bukaka, Kemampuan Pesaing Untuk Meniru Produk Bukaka; Kemampuan Untuk
Menciptakan Nilai Penambahan Kegiatan Usaha.
d. Kelayakan Model Manajemen; Analisis kelayakan model manajemen dilakukan terhadap analisis
ketersediaan tenaga kerja, manajemen kekayaan intelektual, manajemen risiko, kapasitas dan
kemampuan manajemen, dan kesesuaian struktur organisasi dan manajemen.
e. Kelayakan Keuangan; Analisis kelayakan keuangan dilakukan terhadap analisis keuangan seperti
analisis titik impas (Break Even Analysis), Analisis Profitabilitas (Overall Profitability), Tingkat
Balikan Investasi (Overall Return on Investment), Analisis Kelayakan Finansial dengan Net Present
Value (“NPV”), Internal Rate of Return (“IRR”), Payback Period, Profitability Index dan analisis
sensitivitas.
12. Pernyataan Independensi Penilai
Dalam mempersiapkan laporan studi kelayakan kami bertindak secara profesional tanpa adanya benturan
kepentingan dan tidak terafiliasi dengan pemberi tugas ataupun pihak- pihak yang terafiliasi dengan
pemberi tugas.
KJPP Yufrizal, Deny Kamal dan Rekan (“YDR”) juga tidak memiliki benturan kepentingan ataupun
keuntungan pribadi terkait dengan penugasan ini. Laporan ini tidak dilakukan untuk memberikan
keuntungan atau merugikan pihak manapun. Imbalan jasa yang kami terima sama sekali tidak
dipengaruhi oleh nilai yang dihasilkan.
13. Asumsi dan Kondisi Pembatas
1. Laporan studi kelayakan ini bersifat non-disclaimer opinion.
2. YDR telah melakukan penelaahan atas dokumen yang digunakan dalam proses studi kelayakan
penambahan kegiatan usaha ini.
3. Dalam menyusun laporan ini, data dan informasi yang diperoleh YDR baik yang disediakan oleh
manajemen Bukaka dan/atau data yang diperoleh dari informasi yang tersedia untuk publik dan
informasi lainnya serta penelitian yang kami anggap relevan berasal dari sumber yang dapat dipercaya
Profesional, Berintegritas & Terpercaya
Page 9
Kantor Pusat :
Jalan KH. Guru Amin Km. 17 No. 12 A, Kalibata, Pancoran,
Kota Adm. Jakarta Selatan – 12740
KJPP YUFRIZAL, DENY KAMAL dan REKAN Telp : (021) 7971442, 7942258, 7971448, 7982312
Y D R
Email : kjpp.ydr2@gmail.com
Penilaian Properti & Bisnis
Kantor Cabang Kota Tangerang Selatan (P) :
Nomor Izin : 2.16.0138
Jalan Griya Jakarta Blok.O2 No. 07, Pamulang Barat, Pamulang,
Wilayah Kerja Seluruh Indonesia Kota Tangerang Selatan, Banten - 15417
Telp : 0822-2501-2708
Email : satrio.kjppydr@gmail.com
keakuratannya.
4. YDR menggunakan proyeksi keuangan yang disampaikan oleh Bukaka serta telah disesuaikan
sehingga mencerminkan kewajaran proyeksi keuangan dengan kemampuan pencapaiannya (fiduciary
duty).
5. YDR bertanggung jawab atas laporan studi kelayakan dan kewajaran proyeksi keuangan yang telah
disesuaikan.
6. Laporan Studi Kelayakan ini bersifat terbuka untuk publik, kecuali terdapat informasi yang bersifat
rahasia yang dapat mempengaruhi operasional perusahaan.
7. YDR Bertanggung jawab atas laporan studi kelayakan dan Kesimpulan nilai akhir yang dihasilkan.
8. YDR telah memperoleh informasi atas status hukum objek penilaian dari pemberi tugas.
14. Tanda Tangan Pimpinan dan Cap Perusahaan Yang Resmi Merupakan Syarat Mutlak Sahnya
Laporan Studi Kelayakan Yang Terlampir
Tanda tangan pimpinan dan cap perusahaan yang resmi merupakan syarat mutlak sahnya laporan studi
kelayakan yang terlampir.
15. Konfirmasi Bahwa Objek Studi Tidak Sedang atau Telah Dinilai Dalam Jangka Waktu 2 (dua) Bulan
Dengan ini, Pemberi Tugas memberikan konfirmasi bahwa objek studi kelayakan tidak sedang atau telah
dianalisis oleh Penilai Publik lainnya untuk maksud, tujuan, pengguna laporan dan tanggal studi yang sama
atau berdekatan (dalam jangka waktu tidak lebih dari dua bulan). Apabila Pemberi Tugas terbukti
memberikan informasi yang tidak benar, maka Laporan Studi Kelayakan dinyatakan tidak berlaku.
Tidak ada KJPP berizin selain KJPP YDR yang diminta oleh Pemberi Tugas dalam waktu yang bersamaan
untuk melakukan studi kelayakan atas objek yang dimaksud, sampai Laporan Studi Kelayakan diterbitkan.
16. Tingkat Kedalaman Investigasi
• Inspeksi.
Dalam penugasan ini, kami telah melakukan investigasi dengan melakukan Inspeksi terhadap
Perseroan dan melakukan wawancara dengan Pemberi Tugas, maupun pihak lain yang relevan guna
mengumpulkan data dan informasi yang relevan untuk mendapatkan keyakinan yang memadai terkait
dengan maksud dan tujuan penugasan. Dalam melakukan inspeksi kami tidak mengalami keterbatasan
untuk mengamati kegiatan operasional Perseroan.
• Penelaahan
Dari hasil inspeksi maupun wawancara dan data / informasi yang diterima maka setelah dilakukan
penelaahan, kami tidak menemui data atau informasi yang tidak jelas dan tidak dapat diverifikasi kepada
pihak manajemen Perseroan atau pihak terkait lainnya.
Profesional, Berintegritas & Terpercaya
Page 10
Kantor Pusat :
Jalan KH. Guru Amin Km. 17 No. 12 A, Kalibata, Pancoran,
Kota Adm. Jakarta Selatan – 12740
KJPP YUFRIZAL, DENY KAMAL dan REKAN Telp : (021) 7971442, 7942258, 7971448, 7982312
Y D R
Email : kjpp.ydr2@gmail.com
Penilaian Properti & Bisnis
Kantor Cabang Kota Tangerang Selatan (P) :
Nomor Izin : 2.16.0138
Jalan Griya Jakarta Blok.O2 No. 07, Pamulang Barat, Pamulang,
Wilayah Kerja Seluruh Indonesia Kota Tangerang Selatan, Banten - 15417
Telp : 0822-2501-2708
Email : satrio.kjppydr@gmail.com
Berikut adalah pihak yang diwawancara dalam hubungannya dengan penugasan yaitu:
Nama Jabatan Perusahaan
Irsal kamarudin Direktur utama Bukaka
Didin Saepudin Direktur Bukaka
Hariri Legal Bukaka
M. Rizki Eka Y. Legal Bukaka
Farikhin Aziz Marketing Bukaka
Salim Marketing Bukaka
17. Hal Lain yang Penting untuk Diungkapkan
Dalam penugasan ini KJPP YDR bertindak sebagai konsultan penyusunan kajian kelayakan bagi Bukaka.
Penugasan ini bukanlah merupakan jasa penilaian tetapi adalah jasa lainnya yaitu sebagai konsultan
penyusunan kajian kelayakan. Sebagai informasi dalam penugasan ini KJPP YDR telah bekerja secara
profesional dan kolaraboratif dengan manajemen Bukaka. KJPP YDR menolak bertanggung jawab atas
kerugian akibat kesalahan penggunaan isi dokumen ini, validitas data/informasi dari pihak ketiga, ataupun
kesalahpahaman interpretasi atas informasi di dalam dokumen ini. Hasil pekerjaan ini dapat digunakan
sebagai bahan perkembangan dan masukan bagi Manajemen Bukaka dalam rencana Penambahan
Kegiatan Usaha Bukaka dan oleh karenanya tidak membatasi atau mengurangi kewenangan yang dimiliki
oleh Manajemen Bukaka jika memutuskan hal lain.
Semua informasi yang terkandung di dalam dokumen laporan ini telah dicek dan disetujui oleh Bukaka.
Hasil pekerjaan telah dipaparkan secara lengkap dan menyeluruh kepada Bukaka. Penerima atau
pemegang dokumen ini dilarang mendistribusikan, mereplikasi atau mempublikasi sebagian atau seluruh
dokumen ini tanpa izin dari Bukaka.
18. Kejadian Setelah Tanggal Studi Kelayakan
Dari tanggal Studi Kelayakan, yaitu per tanggal 31 Desember 2025 sampai dengan tanggal penerbitan
laporan ini, tidak terdapat kejadian penting dalam perseroan yang dapat berpengaruh signifikan terhadap
hasil studi kelayakan.
19. Analisis Kelayakan
a. Kelayakan Pasar
Dari Kajian Kelayakan Pasar, dapat disampaikan bahwa:
Prospek pasar industri yang masih positif, dimana industri konstruksi Indonesia masih memiliki prospek
yang baik sejalan dengan kebutuhan pembangunan infrastruktur nasional, termasuk jalan, jembatan,
gedung, fasilitas publik, prasarana sumber daya air, fasilitas industri, energi, dan infrastruktur
pendukung pertambangan. Sektor konstruksi juga masih berperan penting terhadap perekonomian
nasional, antara lain melalui kontribusi terhadap PDB, penyerapan tenaga kerja, dan keterkaitannya
dengan sektor pendukung lainnya. Dalam dokumen kajian, sektor konstruksi tercatat memberikan
Profesional, Berintegritas & Terpercaya
Page 11
Kantor Pusat :
Jalan KH. Guru Amin Km. 17 No. 12 A, Kalibata, Pancoran,
Kota Adm. Jakarta Selatan – 12740
KJPP YUFRIZAL, DENY KAMAL dan REKAN Telp : (021) 7971442, 7942258, 7971448, 7982312
Y D R
Email : kjpp.ydr2@gmail.com
Penilaian Properti & Bisnis
Kantor Cabang Kota Tangerang Selatan (P) :
Nomor Izin : 2.16.0138
Jalan Griya Jakarta Blok.O2 No. 07, Pamulang Barat, Pamulang,
Wilayah Kerja Seluruh Indonesia Kota Tangerang Selatan, Banten - 15417
Telp : 0822-2501-2708
Email : satrio.kjppydr@gmail.com
kontribusi sebesar 9,48% terhadap PDB pada triwulan III/2025, serta didukung oleh kebutuhan investasi
infrastruktur nasional yang masih besar.
Kebutuhan pasar sesuai dengan kompetensi Perseroan, dimana penambahan kegiatan usaha masih
memiliki keterkaitan dengan kompetensi utama Perseroan, yaitu konstruksi, manufaktur teknik, struktur
baja, peralatan industri, jasa enjiniring, pekerjaan mekanikal, jasa pengujian teknis, serta aktivitas
penunjang proyek. Dengan demikian, penambahan kegiatan usaha tidak mengubah arah usaha
Perseroan secara fundamental, melainkan memperluas ruang lingkup usaha yang masih sejalan
dengan kegiatan Perseroan saat ini.
Perseroan telah memiliki basis pelanggan yang kuat. Perseroan telah memiliki pelanggan dari berbagai
sektor strategis, antara lain energi, ketenagalistrikan, telekomunikasi, konstruksi, pertambangan,
minyak dan gas, transportasi, serta infrastruktur publik. Pelanggan Perseroan mencakup BUMN,
perusahaan swasta nasional, pemerintah, dan mitra internasional, antara lain:
• Segmen Steel Tower: PT Centratama Menara Indonesia, PT Andisi, Amman Mineral, PT Poso
Energy, PT LEN Industri (Persero), TBEA Co., Ltd., Edotco, PT Waskita Karya (Persero), PT
Siemens Energy, PT Nokia Solutions and Networks Indonesia, dan pelanggan lainnya.
• Segmen Steel Bridge: CV Bogo Mamberamo Permai, PT Erabaru Timur Lestari, Waskita Abipraya
JO, PT Persada Nusantara Prima, PT Vale Indonesia Tbk, PT Hutama Karya Infrastruktur, WIKA–
SPT KSO, dan pelanggan lainnya.
• Segmen Boarding Bridge: EM Power Engineering Co., Ltd. – Thailand, ANA Motor Service Co., Ltd.
– Jepang, dan PT Brantas Abipraya (Persero).
• Segmen Oil and Gas: PT Pertamina Hulu Rokan, PT Pertamina EP, TAC Pertamina, JOB
Pertamina, PT Chevron Pacific Indonesia, PT Tripatra Engineers and Constructors, dan PT Modern
Widya Technical.
• Sektor ketenagalistrikan, telekomunikasi, dan infrastruktur: PT Perusahaan Listrik Negara (Persero),
PT Huawei Tech Investment, PT Tower Bersama Infrastructure Tbk, PT Dayamitra Telekomunikasi,
PT Hutama Karya, PT Pembangunan Perumahan, dan PT Vale Indonesia.
Basis pelanggan tersebut menunjukkan bahwa Perseroan telah memiliki rekam jejak dalam melayani
pelanggan dengan kebutuhan produk teknik, konstruksi, struktur baja, peralatan industri, serta layanan
pendukung proyek. Hal ini menjadi salah satu dasar yang mendukung rencana penambahan kegiatan
usaha, karena kegiatan yang ditambahkan masih berkaitan dengan kebutuhan pelanggan lama maupun
calon pelanggan baru.
Terdapat peluang proyek yang telah diidentifikasi, dimana rencana penambahan kegiatan usaha
didukung oleh sejumlah peluang proyek yang relevan dengan bidang usaha Perseroan, antara lain:
• Pekerjaan Pemborongan Menara Berlian Gedung;
• EPC Project – Transfer Point, Mine Office Extension & MEM Workshop;
• Pengadaan Pekerjaan Konstruksi Pembangunan Sistem Tata Air Pompa Ancol Beserta
Kelengkapannya;
• Pekerjaan Pembangunan Hunian BI Karawang;
• Corrugated Steel Plate;
• Pembangunan Kelas Bersama Universitas Padjadjaran;
Profesional, Berintegritas & Terpercaya
Page 12
Kantor Pusat :
Jalan KH. Guru Amin Km. 17 No. 12 A, Kalibata, Pancoran,
Kota Adm. Jakarta Selatan – 12740
KJPP YUFRIZAL, DENY KAMAL dan REKAN Telp : (021) 7971442, 7942258, 7971448, 7982312
Y D R
Email : kjpp.ydr2@gmail.com
Penilaian Properti & Bisnis
Kantor Cabang Kota Tangerang Selatan (P) :
Nomor Izin : 2.16.0138
Jalan Griya Jakarta Blok.O2 No. 07, Pamulang Barat, Pamulang,
Wilayah Kerja Seluruh Indonesia Kota Tangerang Selatan, Banten - 15417
Telp : 0822-2501-2708
Email : satrio.kjppydr@gmail.com
• Pengadaan dan Pemasangan Struktur Baja Facade dan Space Frame Stadion Sudiang Kota
Makassar; dan
• Steel Tower Test Tower Punagaya–Bantaeng 150 kV Switching Section II Project.
Peluang proyek tersebut menunjukkan bahwa pasar yang disasar Perseroan mencakup konstruksi
gedung, fasilitas industri, fasilitas pertambangan, prasarana sumber daya air, fasilitas pendidikan,
fasilitas olahraga, struktur baja, serta infrastruktur ketenagalistrikan. Dengan demikian, penambahan
kegiatan usaha memberikan ruang bagi Perseroan untuk memperluas portofolio proyek yang masih
sejalan dengan pengalaman dan kapabilitas Perseroan.
Penambahan kegiatan usaha memperluas akses tender dan layanan kepada pelanggan. Penambahan
KBLI memberikan fleksibilitas bagi Perseroan untuk mengikuti tender atau proyek yang mensyaratkan
kesesuaian bidang usaha dengan lingkup pekerjaan. Selain itu, penambahan kegiatan usaha juga
memungkinkan Perseroan memberikan layanan yang lebih lengkap kepada pelanggan eksisting, mulai
dari pekerjaan konstruksi, instalasi, pemeliharaan, rekayasa teknis, penyewaan alat konstruksi, hingga
jasa pengujian teknis.
Penambahan kegiatan usaha mendukung kesinambungan dan diversifikasi pendapatan Perseroan.
Dengan cakupan kegiatan usaha yang lebih luas, Perseroan dapat memperluas portofolio usaha,
meningkatkan diversifikasi sumber pendapatan, serta mengurangi ketergantungan pada satu jenis
produk atau satu segmen proyek tertentu. Hal ini mendukung kesinambungan usaha Perseroan dalam
jangka menengah dan panjang.
Strategi pemasaran Perseroan diarahkan pada pasar yang relevan, antara lain dengan menjaga
hubungan dengan kementerian, BUMN, pemerintah daerah, dan pelaku usaha infrastruktur;
memperluas kerjasama dengan perusahaan swasta nasional dan internasional; memperkuat jaringan
pada sektor airport, pelabuhan, energi, konstruksi, dan pertambangan; menjajaki peluang proyek
dengan skema KPBU; serta meningkatkan kapasitas sumber daya manusia pemasaran dan teknis.
Berdasarkan hal tersebut, maka dapat kami simpulkan bahwa penambahan kegiatan usaha pada aspek
pasar adalah layak.
b. Kelayakan Teknis
Berdasarkan hasil kajian teknis, rencana penambahan kegiatan usaha Perseroan didukung oleh
keterkaitan rencana penambahan KBLI dengan kompetensi Perseroan, adanya peluang proyek yang
telah diidentifikasi, kesiapan proses tender/kontrak, ketersediaan sumber daya teknis, serta
pengalaman Perseroan dalam pekerjaan konstruksi, struktur baja, mekanikal, elektrikal, prasarana
sumber daya air, aktivitas penunjang pertambangan, dan jasa pengujian teknis.
Rencana penambahan kegiatan usaha memiliki dasar proyek yang jelas, dimana Perseroan telah
mengidentifikasi sejumlah peluang pekerjaan yang relevan dengan penambahan KBLI. Proyek-proyek
tersebut mencakup pekerjaan gedung, fasilitas pertambangan, sistem tata air, struktur baja, fasilitas
Profesional, Berintegritas & Terpercaya
Page 13
Kantor Pusat :
Jalan KH. Guru Amin Km. 17 No. 12 A, Kalibata, Pancoran,
Kota Adm. Jakarta Selatan – 12740
KJPP YUFRIZAL, DENY KAMAL dan REKAN Telp : (021) 7971442, 7942258, 7971448, 7982312
Y D R
Email : kjpp.ydr2@gmail.com
Penilaian Properti & Bisnis
Kantor Cabang Kota Tangerang Selatan (P) :
Nomor Izin : 2.16.0138
Jalan Griya Jakarta Blok.O2 No. 07, Pamulang Barat, Pamulang,
Wilayah Kerja Seluruh Indonesia Kota Tangerang Selatan, Banten - 15417
Telp : 0822-2501-2708
Email : satrio.kjppydr@gmail.com
pendidikan, fasilitas olahraga, corrugated steel plate, serta pengujian steel tower. Beberapa proyek
yang menjadi dasar rencana penambahan kegiatan usaha antara lain:
• Pekerjaan Pemborongan Menara Berlian Gedung;
• EPC Project – Transfer Point, Mine Office Extension & MEM Workshop;
• Pengadaan Pekerjaan Konstruksi Pembangunan Sistem Tata Air Pompa Ancol Beserta
Kelengkapannya;
• Pekerjaan Pembangunan Hunian BI Karawang;
• Corrugated Steel Plate;
• Pembangunan Kelas Bersama Universitas Padjadjaran;
• Pengadaan dan Pemasangan Struktur Baja Facade dan Space Frame Stadion Sudiang Kota
Makassar; dan
• Steel Tower Test Tower Punagaya–Bantaeng 150 kV Switching Section II Project.
Proses tender dan dokumen pendukung telah tersedia untuk beberapa proyek utama, sehingga rencana
penambahan kegiatan usaha tidak hanya bersifat administratif, tetapi memiliki hubungan dengan
kebutuhan proyek yang sedang dan/atau akan diikuti Perseroan. Untuk proyek Pembangunan Sistem
Tata Air Pompa Ancol, dokumen kualifikasi mencantumkan lingkup pekerjaan meliputi pekerjaan
pendahuluan, SMKK, struktur rumah pompa, arsitektur, mekanikal, elektrikal, sanitasi dan plumbing,
dengan jangka waktu pelaksanaan 720 hari kalender sejak SPMK serta HPS sebesar
Rp202.193.716.717,24. Untuk proyek PT Vale Indonesia, proses tender mencakup pra-kualifikasi
CSMS, evaluasi teknis dan komersial, serta pemisahan dokumen non-komersial dan komersial.
RAB dan estimasi pekerjaan telah disusun berdasarkan lingkup proyek dan dokumen pendukung,
dengan total estimasi nilai pekerjaan sebesar sekitar Rp1.583,93 miliar. Estimasi tersebut berasal dari
beberapa proyek yang telah diidentifikasi, antara lain EPC Project – Transfer Point, Mine Office
Extension & MEM Workshop sebesar Rp484,27 miliar; Menara Berlian Gedung sebesar Rp274,63
miliar; Sistem Tata Air Pompa Ancol sebesar Rp202,20 miliar; Pembangunan Kelas Bersama
Universitas Padjadjaran sebesar Rp170,00 miliar; Stadion Sudiang Kota Makassar sebesar Rp162,45
miliar; Hunian BI Karawang sebesar Rp150,00 miliar; Corrugated Steel Plate sebesar Rp137,39 miliar;
dan Steel Tower Test Tower Punagaya–Bantaeng sebesar Rp3,33 miliar.
Spesifikasi teknis pekerjaan telah mengacu pada kebutuhan masing-masing proyek, antara lain
spesifikasi struktur, material, standar mutu, metode kerja, alat, tenaga kerja, serta pengujian teknis.
Untuk pekerjaan struktur baja, Perseroan memiliki pengalaman dan referensi dokumen pekerjaan yang
mensyaratkan penyediaan tenaga kerja, termasuk tukang las bersertifikat, bahan, peralatan,
pengiriman, fabrikasi, ereksi, temporary bracing, pengecatan dasar, sambungan, sertifikat pabrik,
sertifikat tukang las, gambar kerja, serta dokumen hasil pengujian. Untuk proyek Hunian BI Karawang,
spesifikasi struktur mencakup beton cast in situ dan beton pracetak, pembesian, baja profil, baut,
angkur, waterproofing, dan fireproofing, termasuk penggunaan mutu beton Fc’ 30 MPa sampai Fc’ 45
MPa, baja profil ASTM A36, baut ASTM A325, dan angkur ASTM A370.
Ketersediaan mesin dan teknologi dinilai memadai, dimana penambahan kegiatan usaha pada
prinsipnya tidak memerlukan pengadaan teknologi khusus yang berbeda secara material dari teknologi
Profesional, Berintegritas & Terpercaya
Page 14
Kantor Pusat :
Jalan KH. Guru Amin Km. 17 No. 12 A, Kalibata, Pancoran,
Kota Adm. Jakarta Selatan – 12740
KJPP YUFRIZAL, DENY KAMAL dan REKAN Telp : (021) 7971442, 7942258, 7971448, 7982312
Y D R
Email : kjpp.ydr2@gmail.com
Penilaian Properti & Bisnis
Kantor Cabang Kota Tangerang Selatan (P) :
Nomor Izin : 2.16.0138
Jalan Griya Jakarta Blok.O2 No. 07, Pamulang Barat, Pamulang,
Wilayah Kerja Seluruh Indonesia Kota Tangerang Selatan, Banten - 15417
Telp : 0822-2501-2708
Email : satrio.kjppydr@gmail.com
yang telah digunakan Perseroan. Perseroan akan menggunakan mesin, peralatan kerja, perangkat
lunak desain, alat inspeksi, alat pengujian, serta teknologi pendukung yang telah tersedia atau lazim
digunakan dalam kegiatan konstruksi dan manufaktur teknik. Mesin dan teknologi yang digunakan
mencakup antara lain insulation tester, CNC machining, welding machine, excavator, concrete pump,
drilling rig, AutoCAD, SAP2000, BIM, project management tools, tower crane, asphalt finisher, hydraulic
jack, grouting machine, bulldozer, lifting crane, airless spray machine, universal testing machine, NDT
equipment, ERP, dan financial management system.
Ketersediaan tenaga ahli dan SDM teknis juga dinilai memadai, karena Perseroan memiliki tenaga ahli
internal yang berpengalaman pada proyek konstruksi gedung, jembatan, steel tower, pembangkit listrik,
fasilitas pertambangan, oil and gas, mechanical engineering, serta proyek infrastruktur nasional dan
internasional. Perseroan juga memiliki personel bersertifikasi pada bidang elektrikal bangunan gedung,
geoteknik, manajemen konstruksi, manajemen proyek, manajemen mutu konstruksi, teknik bangunan
gedung, teknik bendungan besar, teknik jalan, teknik jembatan, teknik mekanikal, PLTMGU, PLTS,
quantity surveyor, serta ahli sistem manajemen mutu konstruksi.
Dalam pelaksanaan konstruksi, tenaga ahli internal berperan dalam perencanaan, enjinering,
pengawasan, pengendalian mutu, manajemen proyek, dan keselamatan kerja. Adapun tenaga
pelaksana lapangan seperti mandor, tukang, operator alat, helper, pekerja sipil, pekerja mekanikal,
pekerja elektrikal, welder, fitter, rigger, dan painter dapat dipenuhi secara project based melalui
kombinasi tenaga kerja internal, tenaga kerja kontrak, sub kontraktor, vendor spesialis, maupun tenaga
eksternal. Meskipun demikian, pengendalian pekerjaan tetap berada di bawah koordinasi Perseroan
melalui project manager, site manager, engineer, supervisor, QA/QC, HSE, dan tenaga ahli internal.
Berdasarkan hal tersebut, maka dapat kami simpulkan bahwa penambahan kegiatan usaha pada aspek
teknis ini adalah layak.
c. Kelayakan Pola Bisnis
Berdasarkan hasil kajian pola bisnis, rencana penambahan kegiatan usaha didukung oleh kesesuaian
penambahan kegiatan usaha dengan bisnis eksisting Perseroan, dimana dari aspek pola bisnis,
Perseroan memiliki keunggulan kompetitif, kemampuan dalam menghadapi persaingan, serta potensi
penciptaan nilai dari perluasan kegiatan usaha.
Penambahan kegiatan usaha masih sejalan dengan pola bisnis Perseroan, dimana Bukaka pada
dasarnya telah bergerak pada bidang konstruksi dan non-konstruksi, termasuk manufaktur teknik,
struktur baja, steel tower, steel bridge, boarding bridge, pompa, galvanis, special purpose vehicle,
offshore maintenance services, serta road construction equipment. Penambahan KBLI yang
direncanakan tidak mengubah arah usaha Perseroan secara fundamental, melainkan memperluas
cakupan kegiatan yang masih berkaitan dengan kompetensi dan pengalaman Perseroan di bidang
konstruksi, struktur baja, peralatan teknik, pekerjaan mekanikal, pekerjaan elektrikal, dan jasa
pendukung proyek.
Profesional, Berintegritas & Terpercaya
Page 15
Kantor Pusat :
Jalan KH. Guru Amin Km. 17 No. 12 A, Kalibata, Pancoran,
Kota Adm. Jakarta Selatan – 12740
KJPP YUFRIZAL, DENY KAMAL dan REKAN Telp : (021) 7971442, 7942258, 7971448, 7982312
Y D R
Email : kjpp.ydr2@gmail.com
Penilaian Properti & Bisnis
Kantor Cabang Kota Tangerang Selatan (P) :
Nomor Izin : 2.16.0138
Jalan Griya Jakarta Blok.O2 No. 07, Pamulang Barat, Pamulang,
Wilayah Kerja Seluruh Indonesia Kota Tangerang Selatan, Banten - 15417
Telp : 0822-2501-2708
Email : satrio.kjppydr@gmail.com
Perseroan memiliki keunggulan kompetitif yang dapat mendukung kegiatan usaha baru, antara lain
tingkat komponen dalam negeri (“TKDN”) yang cukup tinggi, kualitas produk, pengalaman proyek,
reputasi sebagai penyedia produk teknik dan konstruksi, serta komitmen pelayanan kepada pelanggan.
Produk dan layanan Perseroan yang telah memiliki posisi pasar mencakup antara lain Steel Tower,
Steel Bridge, Boarding Bridge, Pompa, Galvanis, Special Purpose Vehicle, Offshore Maintenance
Services, dan Road Construction Equipment. Dengan pengalaman tersebut, Perseroan memiliki dasar
yang kuat untuk memperluas layanan kepada pelanggan lama maupun pelanggan baru.
Kualitas produk dan layanan menjadi bagian penting dari pola bisnis Perseroan, dimana Perseroan
tidak hanya menawarkan produk atau pekerjaan fisik, tetapi juga layanan yang mencakup rekayasa,
pengadaan, fabrikasi, konstruksi, instalasi, pemeliharaan, pengujian teknis, serta layanan purna jual.
Dengan pendekatan tersebut, Perseroan dapat memberikan solusi yang lebih terintegrasi kepada
pelanggan, sehingga tidak hanya bersaing dari sisi harga, tetapi juga dari sisi kualitas, keandalan,
ketepatan waktu, kemampuan teknis, dan dukungan layanan.
Kemampuan pesaing untuk meniru produk tetap menjadi risiko bisnis, mengingat industri konstruksi
merupakan sektor yang kompetitif dan memiliki banyak pelaku usaha. Namun, risiko tersebut dapat
dimitigasi melalui penguatan diferensiasi teknis, penyempurnaan desain, peningkatan kualitas,
pengendalian mutu, sertifikasi teknis, perlindungan kekayaan intelektual apabila dimungkinkan,
pengamanan data teknis dan rahasia dagang, serta penguatan hubungan jangka panjang dengan
pelanggan. Selain itu, Perseroan dapat memperkuat model bisnis berbasis solusi terintegrasi, sehingga
yang ditawarkan tidak hanya berupa produk fisik, tetapi juga paket layanan engineering, fabrikasi,
instalasi, testing, commissioning, pemeliharaan, dan dukungan teknis.
Rencana penambahan kegiatan usaha memiliki kemampuan untuk menciptakan nilai, karena dapat
membuka peluang kegiatan usaha baru, menambah sumber pendapatan baru, dan meningkatkan
kinerja keuangan Perseroan. Penambahan KBLI memberikan ruang bagi Perseroan untuk mengikuti
proyek yang mensyaratkan kesesuaian bidang usaha, memperluas portofolio proyek, meningkatkan
diversifikasi pendapatan, serta memperkuat sinergi antar segmen usaha. Dalam kajian pola bisnis,
penambahan kegiatan usaha dipandang dapat memberikan kontribusi positif dan nilai tambah bagi
Perseroan serta pemegang saham.
Analisis SWOT menunjukkan bahwa Perseroan memiliki dasar bisnis yang cukup kuat, dengan
kekuatan berupa nama dan pengalaman sebagai perusahaan konstruksi, teknologi dalam teknik
bangunan, tenaga kerja terampil, reputasi kualitas dan keandalan, serta jaringan pemasok yang
mendukung efisiensi pengadaan material. Peluang usaha berasal dari proyek pemerintah, investasi
pada proyek pembangkit listrik, serta pemanfaatan jaringan klien grup. Namun demikian, Perseroan
tetap perlu memperhatikan kelemahan dan ancaman, seperti kebutuhan diversifikasi bisnis, persaingan
dari perusahaan yang lebih besar dan mapan, perubahan regulasi, perlambatan ekonomi,
perkembangan teknologi, dan munculnya kompetitor sejenis.
Berdasarkan hal tersebut, maka dapat kami simpulkan bahwa penambahan kegiatan usaha pada aspek
bisnis adalah layak.
Profesional, Berintegritas & Terpercaya
Page 16
Kantor Pusat :
Jalan KH. Guru Amin Km. 17 No. 12 A, Kalibata, Pancoran,
Kota Adm. Jakarta Selatan – 12740
KJPP YUFRIZAL, DENY KAMAL dan REKAN Telp : (021) 7971442, 7942258, 7971448, 7982312
Y D R
Email : kjpp.ydr2@gmail.com
Penilaian Properti & Bisnis
Kantor Cabang Kota Tangerang Selatan (P) :
Nomor Izin : 2.16.0138
Jalan Griya Jakarta Blok.O2 No. 07, Pamulang Barat, Pamulang,
Wilayah Kerja Seluruh Indonesia Kota Tangerang Selatan, Banten - 15417
Telp : 0822-2501-2708
Email : satrio.kjppydr@gmail.com
d. Kelayakan Model Manajemen
Berdasarkan hasil kajian model manajemen, rencana penambahan kegiatan usaha didukung oleh
struktur organisasi dan manajemen yang telah berjalan, ketersediaan tenaga kerja, kapasitas tenaga
ahli, pengalaman manajemen proyek, serta kemampuan Perseroan dalam mengelola kegiatan usaha
yang beragam melalui sumber daya internal dan dukungan tenaga kerja berbasis proyek.
Perseroan telah memiliki struktur manajemen dan organ perusahaan yang memadai, yang terdiri dari
Dewan Komisaris dan Direksi. Berdasarkan informasi laporan keuangan audit per 31 Desember 2025,
susunan Dewan Komisaris Perseroan terdiri dari Komisaris Utama, Komisaris, dan Komisaris
Independen, sedangkan Direksi terdiri dari Direktur Utama dan beberapa Direktur yang membawahi
fungsi strategis Perseroan. Struktur tersebut mendukung pengawasan, pengambilan keputusan, dan
pelaksanaan operasional Perseroan dalam menjalankan kegiatan usaha eksisting maupun rencana
penambahan kegiatan usaha.
Ketersediaan tenaga kerja Perseroan dinilai memadai, dimana jumlah karyawan yang dipekerjakan
Perseroan sampai Desember 2025 mencapai 1.729 orang, meningkat dibandingkan tahun 2024 yang
berjumlah 1.611 orang. Komposisi karyawan tersebut tersebar berdasarkan tingkat pendidikan dan
jabatan, mulai dari S2, S1/D4, D3, D1/D2, SMU, SMP, dan SD, serta berdasarkan jabatan seperti
general manager, manager, kepala bagian, kepala seksi, asisten, foreman, kepala regu, dan anggota.
Kapasitas dan kemampuan manajemen didukung oleh tenaga ahli yang relevan dengan penambahan
KBLI, antara lain tenaga ahli di bidang manajemen proyek, perencanaan struktur, mechanical
engineering, hydropower, civil & structure, teknik jalan, teknik jembatan, teknik bangunan gedung,
geoteknik, teknik bendungan besar, teknik mekanikal, elektrikal, manajemen mutu konstruksi, dan K3
konstruksi. Beberapa tenaga ahli Perseroan memiliki pengalaman pada proyek OKI and Pulp Paper
Mill, proyek di India, Stasiun KCIC Halim, LG Baterai Karawang, proyek tower PLN, Merangin
Hydroelectric Power Plant, proyek bandara di Jepang, Thailand, dan India, PLTA Merangin, PLTA
Malea, serta pekerjaan jembatan dan tol.
Pemenuhan SDM untuk kegiatan konstruksi dilakukan secara fleksibel dan terkendali, dimana tenaga
ahli internal digunakan untuk fungsi perencanaan, engineering, manajemen proyek, pengawasan,
quality control, HSE, dan pengendalian teknis. Untuk tenaga pelaksana lapangan seperti mandor,
tukang, operator alat, helper, welder, fitter, rigger, painter, dan tenaga kerja proyek lainnya, Perseroan
dapat memenuhinya melalui tenaga kerja internal, tenaga kerja kontrak, vendor spesialis,
subkontraktor, atau tenaga eksternal sesuai kebutuhan proyek. Pola ini umum dalam industri konstruksi
dan memungkinkan Perseroan menjaga efisiensi biaya serta fleksibilitas jumlah tenaga kerja sesuai
skala dan jadwal proyek.
Manajemen proyek Perseroan telah memiliki alur kerja yang jelas, dimana setelah ditetapkan sebagai
pemenang tender, Perseroan akan membentuk tim proyek yang terdiri dari Tim Manajemen Proyek,
Tim Rekayasa Proyek, Tim Pengadaan, Tim Pelaksanaan Konstruksi, dan Pengawas Proyek. Posisi
utama yang disiapkan meliputi Project Manager, Project Control, PLC & HMI Engineer, Mechanical
Engineer, Instrument & Control Engineer, Electrical Engineer, QA/QC, dan HSE. Tim Manajemen
Proyek bertugas menyusun program kerja, prosedur komunikasi, strategi pengadaan, strategi
Profesional, Berintegritas & Terpercaya
Page 17
Kantor Pusat :
Jalan KH. Guru Amin Km. 17 No. 12 A, Kalibata, Pancoran,
Kota Adm. Jakarta Selatan – 12740
KJPP YUFRIZAL, DENY KAMAL dan REKAN Telp : (021) 7971442, 7942258, 7971448, 7982312
Y D R
Email : kjpp.ydr2@gmail.com
Penilaian Properti & Bisnis
Kantor Cabang Kota Tangerang Selatan (P) :
Nomor Izin : 2.16.0138
Jalan Griya Jakarta Blok.O2 No. 07, Pamulang Barat, Pamulang,
Wilayah Kerja Seluruh Indonesia Kota Tangerang Selatan, Banten - 15417
Telp : 0822-2501-2708
Email : satrio.kjppydr@gmail.com
pelaksanaan, rencana pelatihan operasional, serta jadwal pekerjaan. Tim rekayasa melakukan
pengecekan perhitungan, gambar, dan dokumen teknis, sedangkan tim pengadaan bertanggung jawab
atas pemesanan material, peralatan, dan subkontrak.
Manajemen Hak Atas Kekayaan Intelektual juga telah diperhatikan, dimana Perseroan memiliki merek
“BUKAKA”. Untuk kegiatan usaha baru, Perseroan belum memiliki hak kekayaan intelektual khusus
yang terpisah. Namun demikian, perlindungan atas merek, desain, dokumen teknis, metode kerja, data
engineering, serta informasi proprietary dapat tetap dikelola melalui pengendalian internal, dokumentasi
teknis, kerahasiaan informasi, dan pengamanan know-how Perseroan.
Kepatuhan terhadap peraturan perundang-undangan menjadi bagian dari model manajemen
Perseroan, dimana Perseroan akan menjalankan rencana penambahan kegiatan usaha dengan
memperhatikan ketentuan yang berlaku, termasuk ketentuan terkait perizinan berusaha, KBLI, jasa
konstruksi, pengadaan, keselamatan dan kesehatan kerja, lingkungan, ketenagakerjaan, perpajakan,
serta ketentuan lain yang relevan dengan karakteristik masing-masing proyek. Dalam proyek
pemerintah maupun swasta, pemenuhan dokumen administrasi, kualifikasi teknis, SBU, NIB, sertifikasi,
dan persyaratan tender menjadi bagian dari tata kelola pelaksanaan proyek.
Berdasarkan hal tersebut, maka dapat kami simpulkan bahwa penambahan kegiatan usaha pada aspek
manajemen adalah layak.
e. Kelayakan Keuangan
Proyeksi keuangan atas rencana penambahan kegiatan usaha disusun berdasarkan proyek-proyek
yang telah diidentifikasi oleh Perseroan, yaitu :
• Pekerjaan Pemborongan Menara Berlian Gedung,
• EPC Project – Transfer Point, Mine Office Extension & MEM Workshop,
• Pengadaan Pekerjaan Konstruksi Pembangunan Sistem Tata Air Pompa Ancol Beserta
Kelengkapannya,
• Pekerjaan Pembangunan Hunian BI Karawang,
• Corrugated Steel Plate,
• Pembangunan Kelas Bersama Universitas Padjadjaran,
• Pengadaan dan Pemasangan Struktur Baja Facade dan Space Frame Stadion Sudiang Kota
Makassar, dan
• Steel Tower Test Tower Punagaya–Bantaeng 150 kV Switching Section II Project.
Berdasarkan hasil analisis, penambahan kegiatan usaha memberikan dampak positif terhadap proyeksi
laba rugi Perseroan. Berdasarkan proyeksi incremental setelah dan sebelum penambahan kegiatan
usaha, terdapat tambahan pendapatan kontrak konstruksi dan non-konstruksi sebesar Rp1.088,50
miliar pada tahun 2026 dan Rp495,44 miliar pada tahun 2027. Sejalan dengan peningkatan pendapatan
tersebut, beban kontrak konstruksi dan non-konstruksi juga meningkat sebesar Rp978,75 miliar pada
tahun 2026 dan Rp445,90 miliar pada tahun 2027. Setelah memperhitungkan beban pajak,
Profesional, Berintegritas & Terpercaya
Page 18
Kantor Pusat :
Jalan KH. Guru Amin Km. 17 No. 12 A, Kalibata, Pancoran,
Kota Adm. Jakarta Selatan – 12740
KJPP YUFRIZAL, DENY KAMAL dan REKAN Telp : (021) 7971442, 7942258, 7971448, 7982312
Y D R
Email : kjpp.ydr2@gmail.com
Penilaian Properti & Bisnis
Kantor Cabang Kota Tangerang Selatan (P) :
Nomor Izin : 2.16.0138
Jalan Griya Jakarta Blok.O2 No. 07, Pamulang Barat, Pamulang,
Wilayah Kerja Seluruh Indonesia Kota Tangerang Selatan, Banten - 15417
Telp : 0822-2501-2708
Email : satrio.kjppydr@gmail.com
penambahan kegiatan usaha diproyeksikan memberikan tambahan laba bersih sebesar Rp80,90 miliar
pada tahun 2026 dan Rp36,41 miliar pada tahun 2027.
Dari sisi posisi keuangan, penambahan kegiatan usaha berdampak pada perubahan beberapa akun
utama, terutama kas dan setara kas, piutang usaha, utang usaha, dan saldo laba. Kas dan setara kas
diproyeksikan menurun sebesar Rp28,85 miliar pada tahun 2026 karena kebutuhan modal kerja awal
proyek, kemudian meningkat menjadi Rp67,78 miliar pada tahun 2027 dan Rp117,32 miliar pada tahun
2028. Piutang usaha pihak ketiga diproyeksikan sebesar Rp1.088,50 miliar pada tahun 2026 dan
Rp495,44 miliar pada tahun 2027, kemudian menjadi nihil pada tahun 2028 sejalan dengan asumsi
piutang telah tertagih. Utang usaha diproyeksikan sebesar Rp978,75 miliar pada tahun 2026 dan
Rp445,90 miliar pada tahun 2027, kemudian menjadi nihil pada tahun 2028 sejalan dengan asumsi
kewajiban terkait proyek telah diselesaikan. Saldo laba diproyeksikan meningkat sebesar Rp80,90 miliar
pada tahun 2026 dan menjadi Rp117,32 miliar pada tahun 2027 dan seterusnya.
Tingkat diskonto yang digunakan dalam analisis adalah Cost of Equity sebesar 12,31%. Penentuan
tingkat diskonto dilakukan dengan pendekatan Capital Asset Pricing Model (“CAPM”), dengan
mempertimbangkan risk free rate sebesar 5,49%, equity risk premium sebesar 7,03%, country default
spread sebesar 1,87%, dan beta sebesar 1,32. Tingkat diskonto tersebut digunakan untuk
mendiskontokan manfaat ekonomis incremental dari rencana penambahan kegiatan usaha.
(dalam ribuan rupiah)
Present Proyeksi Proyeksi Proyeksi Proyeksi Proyeksi
Deskripsi 31 Des 2025 2026 2027 2028 2029 2030
Outlays (Initial Investment)
Capital Expenditure 0 0 0 0 0
Perubahan Modal Kerja
Bersih -109.749.819 0 0 0 0
Jumlah Outlays -109.749.819 0 0 0 0
Proceeds
Laba bersih 80.904.617 36.414.841 0 0 0
Add: beban bukan tunai 0 0 0 0 0
Jumlah Prooceds 80.904.617 36.414.841 0 0 0
Periode proyeksi (Tahun) 1 2 3 4 5
Discount Factor (CoE) 12,31% 0,890 0,793 0,706 0,628 0,560
Jumlah Free Cash Flow -28.845.202 36.414.841 0 0 0
Present Value -25.683.070 28.868.561 0 0 0
Analisis Kelayakan Incremental
1. NPV 3.185.490
2. IRR 26,24%
3. Profitability Index (PI) 1,07
4. Payback period 1 Tahun 9,5 Bulan
Hasil analisis kelayakan menunjukkan indikator yang positif, yaitu:
• Net Present Value (NPV) sebesar Rp3.185.490.000;
• Internal Rate of Return (IRR) sebesar 26,24%;
• Profitability Index (PI) sebesar 1,07; dan
• Payback Period selama 1 tahun 9,5 bulan.
Profesional, Berintegritas & Terpercaya
Page 19
Kantor Pusat :
Jalan KH. Guru Amin Km. 17 No. 12 A, Kalibata, Pancoran,
Kota Adm. Jakarta Selatan – 12740
KJPP YUFRIZAL, DENY KAMAL dan REKAN Telp : (021) 7971442, 7942258, 7971448, 7982312
Y D R
Email : kjpp.ydr2@gmail.com
Penilaian Properti & Bisnis
Kantor Cabang Kota Tangerang Selatan (P) :
Nomor Izin : 2.16.0138
Jalan Griya Jakarta Blok.O2 No. 07, Pamulang Barat, Pamulang,
Wilayah Kerja Seluruh Indonesia Kota Tangerang Selatan, Banten - 15417
Telp : 0822-2501-2708
Email : satrio.kjppydr@gmail.com
Berdasarkan indikator kelayakan keuangan diatas, rencana penambahan kegiatan usaha Bukaka
menghasilkan NPV bernilai positif, IRR lebih tinggi dari tingkat diskonto 12,31%, PI lebih besar dari 1,
dan periode pengembalian investasi selama 1 Tahun 9,5 bulan.
Analisis sensitivitas juga telah dilakukan terhadap variabel utama, yaitu penurunan laba bersih,
penurunan pendapatan, serta peningkatan beban kontrak konstruksi dan non-konstruksi. Berdasarkan
hasil sensitivitas, proyek masih layak sepanjang penurunan laba bersih tidak melebihi sekitar 3,16%,
penurunan pendapatan tidak melebihi sekitar 0,24%, dan peningkatan beban kontrak konstruksi dan
non-konstruksi tidak melebihi sekitar 0,26%, dengan asumsi variabel lain tetap (ceteris paribus).
Berdasarkan hal tersebut, maka dapat kami simpulkan bahwa penambahan kegiatan usaha pada aspek
keuangan adalah layak.
f. Kesimpulan
Analisis sudah dilakukan terhadap rencana penambahan kegiatan usaha PT bukaka Teknik Utama Tbk
dan sudah menggambarkan atas masing - masing KBLI yang akan ditambahkan.
Dengan demikian, berdasarkan kajian, evaluasi, Analisis Kelayakan Pasar, Analisis Kelayakan Teknis,
Analisis Kelayakan Pola Bisnis, Analisis Kelayakan Model Manajemen, dan Analisis Kelayakan
Keuangan, serta proyeksi-proyeksi lainnya dengan syarat asumsi-asumsi yang telah ditetapkan dapat
terpenuhi, dapat disimpulkan bahwa Penambahan Kegiatan Usaha PT Bukaka Teknik Utama Tbk
adalah layak.
Kesimpulan akhir di atas berlaku bilamana tidak terdapat perubahan yang memiliki dampak material
terhadap Studi Kelayakan Usaha. Perubahan tersebut termasuk, namun tidak terbatas pada,
perubahan kondisi baik secara internal maupun secara eksternal yaitu kondisi pasar dan perekonomian,
kondisi umum bisnis, perdagangan dan keuangan serta peraturan-peraturan pemerintah Indonesia dan
peraturan terkait lainnya setelah tanggal Laporan Studi Kelayakan Usaha ini dikeluarkan. Bilamana
setelah tanggal Laporan Studi Kelayakan Usaha ini dikeluarkan terjadi perubahan-perubahan tersebut
di atas, maka kesimpulan mengenai layak atau tidaknya studi ini mungkin berbeda.
Profesional, Berintegritas & Terpercaya
Page 20
Page 21
Page 22
Names mentioned 59 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
KH. Guru Amin Km.
p.1 ×20
unresolved
org
KJPP YUFRIZAL
p.1 ×20
unresolved
org
DENY KAMAL dan REKAN
p.1 ×21
unresolved
org
Kantor Jasa Penilai Publik Yufrizal
p.2
unresolved
org
KJPP YDR
p.2 ×8
unresolved
org
Pusat Statistik
p.2
unresolved
org
Menteri Keuangan Republik Indonesia
p.2
unresolved
org
Otoritas Jasa Keuangan Republik Indonesia
p.3 ×2
unresolved
org
Kantor Jasa Penilai Publik Yufrizal Deny Kamal dan Rekan
p.4
unresolved
org
Kantor Jasa Penilai Publik Yufrizal Deny Kamal
p.4
unresolved
person
Ir. Mahrani
p.4 ×2
unresolved
—
Izin Penilai KI
p.4
unresolved
—
MAPPI
p.4
unresolved
—
RMK
p.4
unresolved
—
STTD
p.4
unresolved
—
STTD OJK (IKNB)
p.4
unresolved
org
Kementerian Keuangan dan Pasar Modal
p.4
unresolved
—
Telepon/Fax
p.4
unresolved
person
Akuntan Pubik Rahman Akbar
p.6 ×3
unresolved
person
Akuntan Publik Rahman Akbar
p.6 ×2
unresolved
org
Suganda Akna Suhri & Rekan
p.6
unresolved
org
Bank Indonesia
p.6
unresolved
person
Didin Saepudin
· Direktur
p.10
unresolved
person
Bukaka
· Direktur
p.10
unresolved
—
Hariri
· Legal
p.10
unresolved
—
M. Rizki Eka Y.
· Legal
p.10
unresolved
—
Farikhin Aziz
· Marketing
p.10
unresolved
—
Salim
· Marketing
p.10
unresolved
org
PT Andisi
p.11
unresolved
org
PT Poso Energy
p.11
unresolved
org
PT LEN Industri (Persero)
p.11
unresolved
org
TBEA Co., Ltd.
p.11
unresolved
org
PT Siemens Energy
p.11
unresolved
org
PT Nokia Solutions
p.11
unresolved
org
PT Erabaru Timur Lestari
p.11
unresolved
org
PT Persada Nusantara Prima
p.11
unresolved
org
PT Hutama Karya Infrastruktur
p.11
unresolved
org
EM Power Engineering Co., Ltd.
p.11
unresolved
org
ANA Motor Service Co., Ltd.
p.11
unresolved
org
PT Brantas Abipraya (Persero)
p.11
unresolved
org
PT Pertamina Hulu Rokan
p.11
unresolved
org
PT Pertamina EP
p.11
unresolved
org
PT Chevron Pacific Indonesia
p.11
unresolved
org
PT Tripatra Engineers
p.11
unresolved
org
PT Modern Widya Technical.
p.11
unresolved
org
PT Huawei Tech Investment
p.11
unresolved
org
Teknik Utama Tbk
p.19
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
Rule parser
Needs review
confidence 0.091
5313 ms
12 Sep 2026 22:23
Raw output
{'appraiser_exempt': None,
'appraiser_name': '',
'assets': [],
'currency': None,
'fact_type': '',
'issuer_name': '',
'kind': 'MATERIAL_FACT',
'kjpp_name': '',
'letter_number': '',
'object_text': '',
'object_truncated': False,
'parties': [],
'pct_of_equity': None,
'reference_period': '',
'requires_rups': None,
'rups_date': None,
'ticker': '',
'transaction_date': None,
'valuation_date': None,
'value': None}