Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 242
Page 1
Reinvent Growth
Taking a Step Forward
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan
Annual and Sustainability Report
Page 2
SANGGAHAN DAN BATASAN TANGGUNG JAWAB
Disclaimer and Limitation of Liability
Laporan Tahunan 2023 PT Mega Manunggal Property Tbk PT Mega Manunggal Property Tbk 2023 Annual Report is
diterbitkan bersamaan dengan Laporan Keberlanjutan 2023 published in along with the 2023 Sustainability Report of
PT Mega Manunggal Property Tbk sebagai satu kesatuan PT Wijaya Karya (Persero) Tbk, in which both are actually
yang tidak terpisahkan untuk memberikan gambaran secara inseparable in providing a complete overview of the Company’s
utuh tentang risiko, peluang, dan prospek Perseroan di risks, opportunities and prospects in the future, thus assisting
masa depan, sehingga membantu Pemegang Saham dan Shareholders and Stakeholders understand the strategic
Pemangku Kepentingan memahami tujuan strategis Perseroan objectives of the Company and its development in creating
dan perkembangannya dalam menciptakan nilai yang sustainable value.
berkelanjutan.
Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan PT Mega The Annual Report and Sustainability Report of PT Mega
Manunggal Property Tbk disusun menggunakan parameter Manunggal Property Tbk are prepared following the regulatory
dan kriteria standar yang berlaku di Indonesia, tempat di and standard parameters applicable in Indonesia, where the
mana Perseroan melaksanakan kegiatan usahanya, antara lain company conducts its business operations. These include the
Anggaran Dasar Perseroan; Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 company’s Articles of Association; Law No. 40 of 2007 concerning
tentang Perseroan Terbatas; Undang-Undang No. 11 Tahun Limited Liability Companies; Law No. 11 of 2020 concerning Job
2020 tentang Cipta Kerja; Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Creation; Financial Services Authority Regulation (POJK) No.
(POJK) No. 29/POJK.04/2016 tentang Laporan Tahunan Emiten 29/POJK.04/2016 concerning the Annual Report of Issuers or
atau Perusahaan Publik; Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan Public Companies; Financial Services Authority Circular (SEOJK)
(SEOJK) No. 16/SEOJK.04/2021 tentang Bentuk dan Isi Laporan No. 16/SEOJK.04/2021 concerning the Form and Content of
Tahunan Emiten atau Perusahaan Publik; serta POJK No. 51/ the Annual Report of Issuers or Public Companies; and POJK
POJK.03/2017 tentang Penerapan Keuangan Berkelanjutan No. 51/POJK.03/2017 on the Implementation of Sustainable
bagi Lembaga Jasa Keuangan, Emiten, dan Perusahaan Publik. Finance for Financial Service Institutions, Issuers, and Public
Companies.
Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan ini memuat These reports contain statements regarding the Company’s
pernyataan kondisi keuangan, hasil operasi, kebijakan, financial condition, operational results, policies, projections,
proyeksi, rencana, strategi, serta tujuan Perseroan. Pernyataan- plans, strategies, and objectives. Forward-looking statements
pernyataan prospektif dalam Laporan Tahunan dan Laporan within the Annual Report and Sustainability Report are based
Keberlanjutan dibuat berdasarkan berbagai asumsi mengenai on various assumptions about current and future conditions
kondisi terkini dan kondisi mendatang, serta lingkungan bisnis and the business environment in which the company operates.
di mana Perseroan menjalankan kegiatan usaha. Pernyataan- These statements are subject to risks, uncertainties, and
pernyataan tersebut memiliki prospek risiko, ketidakpastian, other factors that could cause actual developments to differ
serta dapat mengakibatkan perkembangan aktual yang secara materially from those reported.
material berbeda dari yang dilaporkan.
Penyebutan satuan mata uang “Rupiah”, “Rp” atau “IDR” The term “Rupiah”, “Rp”, or “IDR” refers to the official currency
merujuk pada mata uang resmi Republik Indonesia, sedangkan of the Republic of Indonesia, while “US Dollar” or “USD” refers
“Dollar AS” atau “USD” merujuk pada mata uang resmi Amerika to the official currency of the United States. All financial
Serikat. Semua informasi keuangan disajikan dalam mata uang information is presented in Rupiah in accordance with
Rupiah sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan Indonesia. Indonesian Financial Accounting Standards. The terms “MMP”
Penyebutan kata “MMP” dan “Perseroan” didefinisikan sebagai and “the Company” are defined as PT Mega Manunggal Property
PT Mega Manunggal Property Tbk yang menjalankan bisnis Tbk, which primarily operates in the logistics property sector.
utamanya di bidang properti logistik.
Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan ini disajikan The Annual and Sustainability Reports are available in both
dalam dua bahasa, yaitu Bahasa Indonesia dan Bahasa Inggris Indonesian and English, formatted in an easily readable and
dengan menggunakan jenis dan ukuran huruf yang mudah printable font quality. These reports can be accessed and
dibaca dan dicetak dengan kualitas yang baik. Laporan Tahunan downloaded from the official portal of PT Mega Manunggal
dan Keberlanjutan ini dapat dilihat dan diunduh di portal resmi Property Tbk at www.mmproperty.com.
PT Mega Manunggal Property Tbk www.mmproperty.com.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
2 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 3
PENJELASAN TEMA
Theme Explanation
REINVENT GROWTH
TAKING A STEP FORWARD
Membaiknya kondisi ekonomi dan industri nasional sepanjang Improved national economic and industry conditions
tahun 2023 mendorong PT Mega Manunggal Property Tbk throughout 2023 have driven PT Mega Manunggal Property
untuk terus memperkuat kapabilitasnya dalam mewujudkan Tbk to continually enhance its capabilities in achieving
pertumbuhan berkelanjutan. Perseroan menyadari bahwa sustainable growth. The Company recognizes the shift towards
pergeseran tren ke arah digital dan pemulihan pasca digital trends and post-pandemic recovery as key factors
pandemi yang terjadi menjadi faktor penting yang mendorong driving the increased demand for modern warehousing.
peningkatan kebutuhan akan pergudangan modern. Untuk Thus, the Company leverages this condition by implementing
itu, Perseroan memanfaatkan kondisi ini dengan menerapkan strategies focused on customer satisfaction, continuously
strategi yang berfokus pada kepuasan pelanggan, perbaikan improving business processes, and expanding market reach to
berkelanjutan terhadap proses bisnis, serta memperluas meet customer needs for modern warehousing infrastructure
cakupan pasar guna menjawab kebutuhan para pelanggan and systems.
atas infrastruktur dan sistem pergudangan modern.
Di tahun 2023, Perseroan telah berhasil meraih sertifikat ISO In 2023, the Company succeeded in obtaining ISO 9001
9001 dan 14001 sekaligus menyelesaikan proyek Pondok Ungu and 14001 certifications and completed the Pondok Ungu
Extension seluas 5.616 m2. Hal ini merupakan salah satu wujud Extension project, covering an area of 5,616 m2. This
nyata Perseroan untuk memberikan nilai tambah kepada accomplishment represents the Company’s tangible efforts
pelanggan di seluruh kegiatan bisnis yang dijalankan. Melalui to add value for customers across all business activities. With
komitmen kuat dan dan implementasi strategi yang tepat, hal a strong commitment and the right strategy implementation,
ini dipercaya mampu membawa Perseroan untuk dapat terus this approach is expected to enable the Company to take a
melangkah maju dan mewujudkan visi menjadi pemimpin step forward and realize its vision of becoming the leader in
pasar industri pergudangan modern di Indonesia. the modern warehousing industry in Indonesia.
KESINAMBUNGAN TEMA
Theme Continuity
2019 2020 2021 2022
STRATEGIC MOVES FOR AGILE AND RESILIENT FOR STANDING STRONG FOR TRANSFORMATION,
SUSTAINABLE FUTURE SUSTAINABLE TOMOROW SUSTAINABLE GROWTH CONSOLIDATION,
PROGRESSION
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 3
Page 4
IKHTISAR TAHUN 2023
2023 Highlights
TOTAL PENDAPATAN TOTAL PORTOFOLIO
Total Sales Net Leasable Area
Rp juta | Rp millions Ribuan m2 | Thousands of m2
348,349
334,523 540 540
316,572 532
2021 2022 2023 2021 2022 2023*
*) Total NLA tidak termasuk NLA Pondok Ungu B. Gudang Pondok
Ungu B belum beroperasi secara komersial di bulan Desember 2023.
*Note: The Total Net Lease Area (NLA) does not yet include Pondok Ungu
B Warehouse due to the NLA being completed only in December 2023
and not yet operating commercially.
EBITDA
Rp juta | Rp millions
241,220
217,451
199,865
2021 2022 2023
*) EBITDA merupakan Laba Sebelum Bunga, Pajak, Amortisasi, dan
Penyusutan, serta penyisihan penurunan nilai piutang lain-lain
*) EBITDA is Earnings Before Interest, Taxes, Amortisation, and
Depreciation and provision of impairment of other receivables
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
4 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 5
TOTAL ASET TOTAL LIABILITAS
Total Assets Total Liabillities
Rp juta | Rp millions Rp juta | Rp millions
7,635,870 2,163,000
7,107,304 1,452,119
6,711,972
949,950
2021 2022 2023 2021 2022 2023
TOTAL EKUITAS
Total Equity
Rp juta | Rp millions
6,183,751
6,157,354
4,548,972
2021 2022 2023
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 5
Page 6
DAFTAR ISI
Table of Content
Sanggahan dan Batasan Tanggung Jawab Jejak Langkah
2 54
Disclaimer and Limitation of Liability Milestone
Penjelasan Tema Kegiatan dan Bidang Usaha
3 56
Theme Explanation Activity and Line of Business
Kesinambungan Tema Peta Gudang Logistik
3 56
Theme Continuity Logistics Warehouse Map
Ikhtisar Tahun 2023 Portofolio Properti Logistik
4 57
2023 Highlights Logistic Property Portfolio
Daftar Isi Keanggotaan Asosiasi
6 59
Tabel of Contents Association Memberships
Ikhtisar Kinerja Struktur Organisasi
01 Organization Structure
60
Performance Highlights
Ikhtisar Data Keuangan Profil Dewan Komisaris
10 62
Financial Data Highlights Board of Commissioners’ Profile
Keberlanjutan Sosial dan Lingkungan Profil Direksi
12 65
Social and Environmental Sustainability Board of Directors’ Profile
Grafik Kinerja Perusahaan Tahun 2023 Profil Manajemen Senior
13 68
Company Performance Graph in 2023 Senior Management Profile
Ikhtisar Saham Sumber Daya Manusia
14 72
Share Highlights Human Resources
Peristiwa Penting Komposisi Pemegang Saham
16 73
Significant Events Shareholders Composition
Sertifikasi Kronologis Penerbitan dan Pencatatan Saham
18 74
Certifications Share Listing Chronology
Strategi Keberlanjutan Perseroan Kronologis Penerbitan dan Pencatatan Efek Lainnya
19 75
The Company’s Sustainability Strategy Other Securities Listing Chronology
Kontribusi terhadap Tujuan Pembangunan Daftar Entitas Anak, Perusahaan Asosiasi, dan Perusahaan
Berkelanjutan (SDGs) 19 Ventura Bersama 76
Contribution to Sustainable Development Goals (SDGs) List of Subsidiaries, Associates, and Joint Ventures
Membangun Budaya Keberlanjutan Lembaga dan Profesi Penunjang Perusahaan
23 78
Building Sustainability Culture Company Supporting Professions and Institutions
Membangun Hubungan dengan Pemangku Kepentingan Informasi pada Situs Web Perusahaan
24 78
Building Relationships with Stakeholders Information on the Company’s Website
Tantangan dalam Penerapan Prinsip Keberlanjutan Analisis dan Pembahasan Manajemen
27 04
Challenges in Sustainability Principles Implementation Management Discussion and Analysis
Laporan Manajemen Tinjauan Perekonomian dan Industri
02 Economic and Industrial Review
82
Management Report
Laporan Dewan Komisaris Tinjauan Operasi Per Segmen Usaha
30 82
Report of the Board of Commissioners Operational Review by Business Segment
Laporan Direksi Kinerja Keuangan Komprehensif
36 84
Report of the Board of Directors Comprehensive Financial Performance
Profil Perusahaan Kemampuan Membayar Utang dan Tingkat
03 Kolektibilitas Piutang 89
Company Profile
Ability to Pay Debts and Level of Collectibility of Receivables
Identitas Perusahaan
50 Struktur Modal dan Kebijakan Manajemen atas
Company Identity
Struktur Modal
90
Riwayat Singkat Perseroan Capital Structure and Management’s Policy on Capital
51 Structure
Company in Brief
Visi, Misi, dan Budaya Perusahaan Ikatan Material atas Investasi Barang Modal
52 91
Vision, Mission, and Corporate Culture Material Commitment on Capital Expenditure
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
6 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 7
Realisasi Investasi Barang Modal Nominasi dan Remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi
91
Realization of Capital Expenditure Nomination and Remuneration for the Board of 118
Commissioners and Board of Directors
Informasi dan Fakta Material yang Terjadi Setelah Tanggal
Laporan Akuntan Komite Audit
92 120
Material Information and Facts Occurred After the Audit Committee
Accountant’s Report Date
Komite Nominasi dan Remunerasi
124
Prospek Usaha Nomination and Remuneration Committee
92
Business Outlook
Sekretaris Perusahaan
127
Target dan Pencapaian 2023 serta Proyeksi Tahun 2024 Corporate Secretary
92
2023 Targets and Achievements and 2024 Projections
Unit Audit Internal
130
Distribusi Nilai Ekonomi Internal Audit Unit
93
Economic Value Distribution
Sistem Pengendalian Internal
133
Manajemen Rantai Pasok Internal Control System
94
Supply Chain Management
Sistem Manajemen Risiko
135
Aspek Pemasaran Risk Management System
94
Marketing Strategy
Perkara Hukum
137
Kebijakan Dividen Litigations
95
Dividend Policy
Kode Etik
137
Program Kepemilikan Saham oleh Karyawan dan/atau Code of Conduct
Manajemen (ESOP/MSOP)
95 Kebijakan Anti Korupsi
Employee and/or Management Stock Ownership Program 138
(ESOP/MSOP) Anti-Corruption Policy
Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum Kepemilikan Saham dan Share Option
139
Realization of Utilization of Proceeds from Public Offering 96 Share Ownership and Share Option
Realization
Sistem Pelaporan Pelanggaran
139
Informasi Material mengenai Investasi, Ekspansi, Divestasi, Whistleblowing System
Penggabungan Usaha, Akuisisi, dan/atau Restrukturisasi
Utang/Modal Penerapan atas Pedoman Tata Kelola Perusahaan Terbuka
97 Implementation of Good Corporate Governance 141
Material Information on Investment, Expansion,
Divestment, Merger, Acquisition, and/or Debt/Capital Guideline for Public Companies
Restructuring
Keberlanjutan Sosial dan Lingkungan
06
Informasi Transaksi Material yang Mengandung Benturan Social and Environmental Sustainability
Kepentingan dan/atau Transaksi dengan Pihak Afiliasi/
Pihak Berelasi Sumber Daya Manusia
97 150
Information on Material Transaction Containing Conflict Human Resources
of Interest and/or Transaction with Affiliated Parties/
Related Parties Tanggung Jawab Produk dan Layanan
158
Products and Services
Perubahan Peraturan Perundang-Undangan yang
Berpengaruh Signifikan terhadap Perusahaan Survei Kepuasan Pelanggan
99 159
Changes in Law and Regulations with Significant Impact on Customer Satisfaction Survey
the Company
Pemberdayaan Masyarakat
Perubahan Kebijakan Akuntansi dan Dampaknya terhadap
160
Community Empowerment
Perusahaan
99 Manajemen Dampak Lingkungan
Changes in Law and Regulations with Significant Impact on
161
the Company Environmental Impact Management
Tata Kelola Perusahaan Verifikasi Tertulis dari Pihak Independen
05 Written verification from an Independent Party
167
Good Corporate Governance
Kebijakan dan Pedoman Tata Kelola Perusahaan Tanggapan terhadap Umpan Balik Laporan Keberlanjutan
102 Tahun Sebelumnya
Good Corporate Governance Policy and Guidelines
167
Sustainability Report Feedback Response from the
Struktur Tata Kelola Perusahaan Previous Year
103
Corporate Governance Structure
Surat Pernyataan Dewan Komisaris dan Direksi tentang
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) Tanggung Jawab atas Laporan Tahunan dan Keberlanjutan
104
General Meeting of Shareholders (GMS) 2023 PT Mega Manunggal Property Tbk
Dewan Komisaris Statement of Responsibility from the Board of 168
112 Commissioners and Board of Directors on the
Board of Commissioners
2023 Annual and Sustainability Report of PT Mega
Direksi Manunggal Property Tbk
115
Board of Directors
INDEKS PENGUNGKAPAN KRITERIA POJK NO. 51/
POJK.03/2017
169
Criteria Disclosure Index of POJK No. 51/
POJK.03/2017
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 7
Page 8
01 Ikhtisar Kinerja Performance Highlights
Page 9
Page 10
IKHTISAR DATA KEUANGAN
Financial Data Highlights
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Consolidated Statements of Financial Position
dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain
in millions of Rupiah, unless otherwise stated
Pertumbuhan
Uraian 2023 2022 2021 Growth Description
2023-2022
Jumlah Aset 6,711,972 7,635,870 7,107,304 (12.1%) Total Assets
Aset Lancar 759,528 1,713,110 1,153,843 (55.7%) Current Assets
Aset Tidak Lancar 5,952,444 5,922,760 5,953,461 0.5% Non-current Assets
Properti Investasi 5,447,278 5,386,841 5,359,834 1.1% Investment Properties
Jumlah Liabilitas 2,163,000 1,452,119 949,950 49.0% Total Liabilities
Jumlah Liabilias Jangka
717,113 347,134 180,973 106.6% Total Current Liabilities
Pendek
Bagian Jangka Pendek dari Current Portion of Long-
9,275 105,455 67,608 (91.2%)
Utang Bank Jangka Panjang Term Bank Borrowings
Jumlah Liabilitas Jangka
1,445,887 1,104,985 768,977 30.9% Total Non-Current Liabilities
Panjang
Utang Bank Jangka Panjang 1,346,960 1,015,995 674,342 32.6% Long-Term Bank Borrowings
Jumlah Ekuitas 4,548,972 6,183,751 6,157,354 (26.4%) Total Equity
Ekuitas yang Diatribusikan Equity Attributable to Owners
4,424,434 4,273,882 4,166,219 3.5%
kepada Pemilik Entitas Induk of the Parent Entity
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN
Consolidated Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income
dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain
in millions of Rupiah, unless otherwise stated
Pertumbuhan
Uraian 2023 2022 2021 Growth Description
2023-2022
Pendapatan 348,349 334,523 316,572 4.1% Revenue
EBITDA* 241,220 217,451 199,865 10.9% EBITDA*
Laba Tahun Berjalan 113,354 194,546 366,263 (41.7%) Profit for the Year
Diatribusikan kepada Pemilik Attributable to Owners of the
92,324 107,228 198,853 (13.9%)
Entitas Induk Parent Entity
Diatribusikan kepada Attributable to Non-
21,030 87,318 167,409 (75.9%)
Kepentingan Non-Pengendali Controlling Interest
Laba Komprehensif Tahun Comprehensive Income for
110,866 194,985 366,997 (43.1%)
Berjalan the Year
Diatribusikan kepada Pemilik Attributable to Owners of the
89,836 107,666 199,588 (16.6%)
Entitas Induk Parent Entity
Diatribusikan kepada Attributable to Non-
21,030 87,319 167,409 (75.9%)
Kepentingan Non-Pengendali Controlling Interest
Laba per Saham Dasar dan Earnings per Share basic and
13 16 29 (18.8%)
Dilusian (dalam Rupiah Penuh) Diluted (in full Rupiah)
*) EBITDA merupakan Laba Sebelum Bunga, Pajak, Amortisasi, dan Penyusutan, serta penyisihan penurunan nilai piutang lain-lain
*) EBITDA is Earnings Before Interest, Taxes, Amortisation, and Depreciation and provision of impairment of other receivables
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
10 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 11
Ikhtisar Kinerja
Performance Highlights
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN
Consolidated Statement of Cash Flow
Pertumbuhan
Uraian 2023 2022 2021 Growth Description
2023-2022
Arus Kas dari Aktivitas Operasi 209,136 241,341 149,765 (13.3%) Cash Flows from Operating Activities
Arus Kas dari Aktivitas Investasi (1,172,954) 65,599 (772,596) (1,888.1%) Cash Flows from Investing Activities
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan 83,989 359,537 140,845 (76.6%) Cash Flows from Financing Activities
(Penurunan)/Kenaikan Bersih Kas Net (Decrease)/Increase in Cash and Cash
(879,829) 666,476 (481,986) (232.0%)
dan Setara Kas Equivalents
Cash & Cash Equivalents at the Beginning of
Kas dan Setara Kas Awal Tahun 1,438,405 770,334 1,252,298 86.7%
the Year
Kas dan Setara Kas Akhir Tahun 558,211 1,438,405 770,334 (61.2%) Cash & Cash Equivalents at the End of the Year
RASIO KEUANGAN
Financial Ratio
Uraian 2023 2022 2021 Description
Margin EBITDA 69.2% 65.0% 63.1% EBITDA margin
Margin Laba Bersih 32.5% 58.2% 115.7% Net Profit Margin
Rasio Laba Bersih terhadap Total Aset 1.7% 2.5% 5.2% Net Profit to Total Asset
Rasio Laba Bersih terhadap Ekuitas 2.5% 3.1% 5.9% Net Profit to Total Equity
Total Liabilitas terhadap Total Ekuitas 0.5x 0.2x 0.2x Total Liabilities to Total Equity
Total Liabilitas terhadap Total Aset 0.3x 0.2x 0.1x Total Liabilities to Total Asset
Rasio EBITDA terhadap Bunga 1.9x 3.6x 5.9x EBITDA to Interest
IKHTISAR OPERASIONAL
Operational Highlights
Uraian 2023 2022 2021 Description
Kapitalisasi Pasar (dalam triliun Rupiah) 2.05 3.27 3.89 Market Capitalization (in trillion Rupiah)
Jumlah Properti Logistik yang Dikelola 13 13 13 Total Logistics Properties
Dimiliki dan Dikelola 9 9 9 Owned and Managed
Dikelola 4 4 4 Managed
Total Net Leasable Area Portfolio (Dimiliki dan Total Net Leasable Area Portfolio (Owned and
540 540 532
Dikelola, dalam ribuan m2) Managed, in thousands of m2)
Net Leasable Area yang Dimiliki (dalam ribuan
371 370 367 Owned Net Leasable Area (in thousands of m2)
m2)
Tingkat Hunian Total Akhir Periode (Dimiliki dan Total Occupancy Rate at the End of Period
89.4 89.0 91.0
Dikelola, dalam %) (Owned and Managed, in %)
Tingkat Hunian yang Dimiliki Akhir Periode
88.9 86.3 88.0 Total Occupancy Rate Owned (in %)
(dalam %)
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 11
Page 12
KEBERLANJUTAN SOSIAL DAN LINGKUNGAN
Social and Environmental Sustainability
IKHTISAR KINERJA ASPEK SOSIAL
Overview of Social Aspect Performance
Satuan
Uraian 2023 2022 2021 Description
Unit
Pengembangan Karyawan
Employee Development
Karyawan Wanita % 24.5 24.6 20.5 Female Employee
Jumlah Kecelakaan Kerja Kejadian Nihil Nihil Nihil
Total Fatal Accident
Fatal Accident None None None
Pengembangan dan Pemberdayaan Masyarakat (PPM)
Community Development and Empowerment
Kegiatan
Jumlah Kegiatan 7 5 5 Number of Activity
Activity
Rp Juta
Biaya Pelaksanaan 58.0 225.4 42.7 Implementation Cost
Rp millions
IKHTISAR KINERJA ASPEK LINGKUNGAN
Overview of Environmental Aspect Performance
Satuan
Uraian 2023 2022 2021 Description
Unit
Penggunaan Energi GJ 38,578.0 41,885.9 15,960.0 Energy Consumption
Penggunaan Air m3 52,349 49,614 25,155 Water Consumption
Emisi Ton CO2eq 9,919.0 10,739.6 3,634.2 Emissions
PERUBAHAN YANG BERSIFAT SIGNIFIKAN
Significant Change
Pada bulan Maret 2023, Perseroan melalui anak usahanya, In March 2023, through its subsidiary, PT Mega Tridaya Properti,
PT Mega Tridaya Properti, melakukan pengambilalihan 45% the Company acquired a 45% shares in PT Mega Khatulistiwa
saham PT Mega Khatulistiwa Properti (MKP) yang sebelumnya Properti (MKP), previously owned by Reco Indolog Pte., Ltd.,
dimiliki oleh Reco Indolog Pte., Ltd., dengan nilai transaksi with a transaction value of Rp1.7 trillion. The payment for this
sebesar Rp1,7 triliun yang pembayarannya dilakukan secara acquisition is being made in stages until June 30, 2024. This
bertahap sampai dengan 30 Juni 2024. Transaksi ini dibiayai transaction was financed using the Company’s internal cash
menggunakan kas internal Perseroan dan utang bank. and bank loans.
Atas transaksi ini, Perseroan telah menunjuk KJPP Kusnanto For this transaction, the Company appointed KJPP Kusnanto &
& Rekan untuk melakukan penilaian kewajaran atas transaksi Rekan to assess the fairness of the transaction as documented
yang tertera dalam laporan per tanggal 28 Maret 2023 yang in the report dated March 28, 2023, which was also reported to
juga telah dilaporkan kepada OJK melalui keterbukaan the Financial Services Authority (OJK) through a disclosure of
informasi tanggal 30 Maret 2023. Dengan demikian, Perseroan information on March 30, 2023. As a result of this transaction,
menjadi pengendali penuh atas MKP yang merupakan the Company has become the full controller of MKP, a subsidiary
anak usaha Perseroan yang menaungi 9 (sembilan) aset overseeing 9 (nine) warehouse assets in the Greater Jakarta
pergudangan di Jabodetabek dan Jawa Timur, Perseroan dapat area and East Java, enabling the Company to fully capitalize on
mengkapitalisasi potensi pertumbuhan industri pergudangan the growth potential of the modern warehousing industry.
modern secara utuh.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
12 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 13
Ikhtisar Kinerja
Performance Highlights
GRAFIK KINERJA PERUSAHAAN TAHUN 2023
Company Performance Graph in 2023
PENDAPATAN Rp juta
JUMLAH ASET Rp juta
Revenue Rp millions Total Assets Rp millions
348.349
334.523 7,635,870
7,107,304
316.572 6,711,972
2021 2022 2023 2021 2022 2023
TINGKAT HUNIAN TOTAL AKHIR PERIODE dalam %
KARYAWAN WANITA dalam %
(DIMILIKI DAN DIKELOLA) in % Female Employee in %
Total Occupancy Rate at the End
of Period (Owned and Managed)
91.0 89.0 89.4 24.6
24.5 24.5
2021 2022 2023 2021 2022 2023
BIAYA PELAKSANAAN PPM Rp juta
PPM Implementation Cost Rp millions
Penerapan Konsep Green Warehousing untuk efisiensi ruang dan sumber 225.4
daya serta menjaga kesehatan dan keselamatan pengguna.
The implementation of the Green Warehousing Concept to improve room
and resources efficiency and simultaneously protect users’ health and safety.
58.0
42.7
2021 2022 2023
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 13
Page 14
IKHTISAR SAHAM
Share Highlights
Kode Saham BEI | IDX Ticker Code : MMLP
Bursa Perdagangan Saham | Stock Trading Exchange : Bursa Efek Indonesia
Harga Saham Jumlah
Volume Kapitalisasi
Share Price (Rp) Saham Beredar
Perdagangan Pasar
Triwulan (Lembar saham)
(Lembar saham) Market
Quarter Outstanding
Tertinggi Terendah Penutupan Trading Volume Capitalization
Shares
Highest Lowest Closing (shares) (Rp)
(shares)
2023
Q1 505 450 468 21,597,200 6,889,134,608 3,224,114,996,544
Q2 490 400 418 6,075,400 6,889,134,608 2,879,658,266,144
Q3 438 372 372 1,378,400 6,889,134,608 2,562,758,074,176
Q4 410 276 298 3,945,900 6,889,134,608 2,052,962,113,184
2022
Q1 625 430 620 67,196,300 6,889,134,608 4,271,263,456,960
Q2 675 436 448 66,076,400 6,889,134,608 3,086,332,304,384
Q3 560 370 442 30,336,400 6,889,134,608 3,044,997,496,736
Q4 494 402 474 41,684,600 6,889,134,608 3,265,449,804,192
GRAFIK IKHTISAR SAHAM MMP
90.000.000 700
80.000.000
600
70.000.000
500
60.000.000
50.000.000 400
40.000.000
300
30.000.000
200
20.000.000
100
10.000.000
0 0
Jan
Feb
Mar
Apr
May
Nov
Jun
Jul
Aug
Sep
Oct
Dec
Jan
Feb
Mar
Apr
May
Jun
Jul
Aug
Sep
Oct
Nov
Dec
2022 2023
Volume Perdagangan (Lembar Saham) Harga Penutupan (Rp)
Trading Volume (Number of Shares) Closing Price (Rp)
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
14 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 15
Ikhtisar Kinerja
Performance Highlights
Informasi Penghentian Sementara dan/ Stock Trade Suspension and/or Sanction
atau Sanksi Perdagangan Saham serta and Stock Delisting
Penghapusan Pencatatan Saham
Pada tahun 2023, Perseroan tidak menerima sanksi berupa In 2023, the Company did not receive any sanctions in the
penghentian sementara perdagangan saham (suspension) dan/ form of a temporary suspension of stock trading (suspension)
atau sanksi perdagangan saham (delisting). Dengan demikian, and/or delisting of stocks. Consequently, there is no
tidak terdapat informasi mengenai hal tersebut yang dapat information regarding this matter that can be presented in this
disajikan dalam Laporan Tahunan ini. Annual Report
Aksi Korporasi Corporate Action
Pada bulan Maret 2023, Perseroan melalui anak usahanya In March 2023, through its subsidiary PT Mega Tridaya
PT Mega Tridaya Properti melakukan pengambilalihan 45% Properti, the Company acquired a 45% shares in PT Mega
saham PT Mega Khatulistiwa Properti (MKP) yang sebelumnya Khatulistiwa Properti (MKP), previously owned by Reco Indolog
dimiliki oleh Reco Indolog Pte., Ltd., dengan nilai transaksi Pte., Ltd., with a transaction value of Rp1.7 trillion, payable
sebesar Rp1,7 triliun yang pembayarannya dilakukan secara in installments until June 30, 2024. This transaction was
bertahap sampai dengan 30 Juni 2024. Transaksi ini dibiayai financed using the Company's internal cash and bank loans.
menggunakan kas internal Perseroan dan utang bank. Sebagai As a result of this transaction, the non-controlling interest
dampak atas transaksi ini, kepentingan non pengendali in the Company's 2023 Financial Statements decreased to
Perseroan pada Laporan Keuangan Tahun 2023 mengalami Rp124,537 million, cash and cash equivalents dropped to
penurunan menjadi Rp124.537 juta, posisi kas dan setara Rp558,211 million and the Company's long-term liabilities
kas mengalami penurunan menjadi sebesar Rp558.211 juta increased to Rp1,445,887 million.
dan liabilitas jangka panjang Perseroan mengalami kenaikan
menjadi sebesar Rp1.445.887 juta.
Atas transaksi ini, Perseroan telah menunjuk KJPP Kusnanto For this transaction, the Company appointed KJPP Kusnanto &
& Rekan untuk melakukan penilaian kewajaran atas transaksi Rekan to assess the fairness of the transaction as documented
yang tertera dalam laporan per tanggal 28 Maret 2023 yang in the report dated March 28, 2023 which was also reported to
juga telah dilaporkan kepada OJK melalui keterbukaan the Financial Services Authority (OJK) through a disclosure of
informasi tanggal 30 Maret 2023. information on March 30, 2023.
Transaksi ini merupakan langkah perwujudan optimisme This transaction represents the Company's optimism about
Perseroan atas masa depan industri pergudangan modern the future of the modern warehousing industry, which is
yang diyakini akan terus mengalami peningkatan di depan. expected to continue to grow. By gaining full control over
Dengan menjadi pengendali penuh atas MKP yang merupakan MKP, a subsidiary overseeing 9 (nine) warehousing assets in
anak usaha Perseroan yang menaungi 9 (sembilan) aset Jabodetabek and East Java, the Company can fully capitalize on
pergudangan di Jabodetabek dan Jawa Timur, Perseroan dapat the growth potential of the modern warehousing industry.
mengkapitalisasi potensi pertumbuhan industri pergudangan
modern secara utuh.
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 15
Page 16
PERISTIWA PENTING
Significant Events
MARET 2023
March 2023
Pada bulan Maret 2023, Perseroan menandatangani In March 2023, the Company signed a cooperation
perjanjian kerja sama dengan BCA untuk melakukan agreement with BCA to conduct a corporate action involving
aksi korporasi berupa pengambilalihan 45% the acquisition of 45% shares of PT Mega Khatulistiwa
saham PT Mega Khatulistiwa Properti (MKP) yang Properti (MKP), previously owned by Reco Indolog Pte., Ltd.,
sebelumnya dimiliki oleh Reco Indolog Pte., Ltd., by the Company’s subsidiary, PT Mega Tridaya Properti.
kepada anak usaha Perseroan, PT Mega Tridaya
Properti.
MEI 2023
May 2023
Pada bulan Mei 2023, Perseroan melakukan ground In May 2023, the Company conducted a groundbreaking
breaking atas pembangunan Gudang Pondok Ungu B. ceremony for the construction of the Pondok Ungu B Warehouse.
JUNI 2023
June 2023
JUNI & JULI 2023
Perseroan menyelenggarakan Rapat June
Umum The Company held its Annual General Meeting of
& July 2023
Pemegang Saham Tahunan & Public Expose untuk Shareholders & Public Expose for the fiscal year 2022 on
tahun buku 2022 pada tanggal 16 Juni 2023. June 16, 2023.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
16 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 17
Ikhtisar Kinerja
Performance Highlights
JULI 2023
July 2023
Pada bulan Juli 2023, Perseroan melakukan In July 2023, the Company implemented an automation
penempatan sistem otomisasi untuk utilitas meter system for utility meter capture and an automated tracking
captune dan sistem automated tracking loading/ system for loading/unloading.
unloading.
AGUSTUS 2023
August 2023
Perseroan telah meluncurkan nilai-nilai perusahaan The Company has launched corporate values aimed at
dengan tujuan untuk memperjelas dan memperkuat clarifying and reinforcing its commitment to the principles
komitmen Perseroan terhadap prinsip prinsip yang as a basis of organizational culture and guide all employees
menjadi pijakan budaya organisasi dan panduan in decision-making and actions.
bagi seluruh karyawan dalam mengambil keputusan
dan bertindak.
C H A M P
Customer Orientation Honesty Agility Merit Positivity
(Berorientasi (Kejujuran) (Kecekatan) (Kemampuan) (Pikiran Positif)
Pelanggaran)
Untuk selalu menjunjung Untuk selalu dapat Untuk selalu Untuk selalu memiliki dan tingkah
Untuk selalu tinggi prinsip integritas beradaptasi dan dan mengedepankan kualitas laku yang positif guna memberikan
mengutamakan kepuasan dan kejujuran dalam setiap berinovasi selalu berfokus kinerja dan kemampuan dampak positif kepada setiap
pelanggan dalam setiap perilaku individu di dalam pada tujuan jangka panjang yang terbaik dalam setiap pemangku kepentingan dan
kegiatan Perusahaan Perusahaan Perusahaan kegiatan Perusahaan masyarakat secara umum
OKTOBER 2023
October 2023
JUNI & JULI 2023
Perseroan telah menyelesaikan sertifikasi ISO
June The Company has completed the ISO 9001:2015 Quality
& July 2023
9001:2015 Sistem Manajemen Mutu yang membantu Management System certification that can enhance
Perseroan agar bisa meningkatkan kepuasan customer satisfaction.
pelanggan.
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 17
Page 18
DESEMBER 2023
December 2023
• Perseroan melaksanakan Surveillance Audit • The Company conducted a Surveillance Audit for
ISO 14001. ISO 14001.
• Perseroan berhasil meningkatkan indeks • The Company successfully raised the customer
kepuasan pelanggan dari 3.7 menjadi 4.0. satisfaction index from 3.7 to 4.0.
• Perseroan berkomitmen untuk menjaga • The Company is committed to ensuring the safety and
keamanan dan keselamatan para pekerja security of its workers by providing 13 types of Personal
dengan menyediakan sebanyak 13 jenis Alat Protective Equipment (PPE) in all warehouses.
Pelindung Diri (APD) di semua gudang.
• Perseroan berhasil memperoleh Sertifikat Laik • The Company successfully obtained the Function
Fungsi (SLF) untuk seluruh gudang. Worthiness Certificate (SLF) for all warehouses.
• Perseroan telah menyelesaikan pembangunan • The Company has completed the construction of the
Gudang Pondok Ungu B. Pondok Ungu B Warehouse.
SERTIFIKASI
Certifications
ISO 9001:2015
untuk Kegiatan Manajemen Aktivitas Sewa Gudang
for Warehouse Rental Activity Management
Diberikan oleh
Issued by
SGS United Kingdom Ltd.
Masa Berlaku
Validity Period
23 November 2023 - 23 November 2026
November 23, 2023 - November 23, 2026
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
18 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 19
Ikhtisar Kinerja
Performance Highlights
STRATEGI KEBERLANJUTAN PERSEROAN
The Company’s Sustainability Strategy
PT Mega Manunggal Property melalui Manajemen berkomitmen PT Mega Manunggal Property, through its Management, is
untuk menjalankan operasional bisnisnya secara bijaksana committed to running its business operations prudently and
dan bertanggung jawab guna menjaga keberlangsungan usaha responsibly in order to maintain the Company’s business
Perseroan dalam jangka Panjang dengan memperhatikan continuity in the long term, with attention to the principle of
prinsip kehati-hatian. Perseroan secara aktif mengelola risiko caution. The Company actively manages risks associated with
yang terkait dengan aktivitas bisnis yang dijalankan, termasuk the business activities it undertakes, including inherent social
risiko sosial dan lingkungan yang melekat di dalamnya. and environmental risks. The management of the Company is
Pengelolaan Perseroan dilakukan secara terintegrasi sebagai carried out in an integrated manner as part of a comprehensive
bagian dari strategi bisnis secara menyeluruh. business strategy.
Komitmen ini bertujuan untuk memastikan bahwa Perseroan This commitment aims to ensure that the Company, as a
selaku penyedia dan pengelola properti logistik dapat provider and manager of logistic properties, can support
menunjang kelancaran rantai pasok barang kebutuhan the smooth flow of the supply chain of goods needed by the
masyarakat dan dapat berkontribusi bagi pertumbuhan community and can contribute to national economic growth.
ekonomi nasional. Selain itu, kehadiran Perseroan juga In addition, the presence of the Company is also expected to
diharapkan mampu memberi manfaat langsung maupun tidak provide direct or indirect benefits to stakeholders, especially
langsung bagi para pemangku kepentingan, khususnya yang those in the vicinity of the operational area.
berada di sekitar wilayah operasional.
KONTRIBUSI TERHADAP TUJUAN
PEMBANGUNAN BERKELANJUTAN (SDGS)
Contribution to Sustainable Development Goals (SDGs)
The Company is fully committed to supporting the initiative to
Perseroan berkomitmen penuh untuk mendukung inisiatif
achieve the Sustainable Development Goals (SDGs) targeted
pencapaian Tujuan Pembangunan Berkelanjutan (SDGs)
by the Government. To this end, the Company consistently
yang ditargetkan oleh Pemerintah. Untuk itu, Perseroan
aligns its business activities with the spirit of sustainability so
senantiasa menyelaraskan kegiatan usaha yang dijalankan
that the Company can continue to make a positive contribution
dengan semangat keberlanjutan agar Perseroan dapat
to stakeholders. In addition, the Company has also developed
terus memberikan kontribusi positif bagi para pemangku
kepentingan. Selain itu, Perseroan juga telah Menyusun a sustainability strategy to ensure that the application
of sustainability principles is directed and measurable
strategi keberlanjutan agar penerapan prinsip keberlanjutan
consistently.
dapat terarah dan terukur secara konsisten.
The Company is committed to supporting the achievement
konsisten. Perseroan berkomitmen untuk mendukung
of the SDGs through evaluation, professional services
pencapaian SDGs melalui evaluasi, peningkatan pelayanan
enhancement to attain customer satisfaction and loyalty, as
yang profesional untuk mencapai kepuasan dan loyalitas
well as fostering partnerships with other stakeholders.
pelanggan, serta menjalin kerja sama dengan mitra lain.
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 19
Page 20
KEBERLANJUTAN EKONOMI
Economic Sustainability
DUKUNGAN TERHADAP SDGs STRATEGI KEBERLANJUTAN
Support for SDGs Sustainable Strategy
8.1 Mempertahankan pertumbuhan ekonomi per kapita Pengembangan properti logistik modern yang
sesuai dengan kondisi nasional. berkelanjutan.
Sustain per capita economic growth in accordance with Sustainable modern logistics property development.
national circumstances.
TARGET YANG INGIN DICAPAI
Target
• Peningkatan tingkat hunian dan pendapatan dari • Increased occupancy rate and revenue from a greater
pangsa pasar yang semakin kuat; market share;
• Peningkatan nilai ekonomi yang dapat didistribusikan • Increased economic value that can be distributed to
kepada pemangku kepentingan. stakeholders.
PENCAPAIAN TAHUN 2023
2023 Achievement
• Pendapatan meningkat 4,1% dari tahun 2022. • Revenue increased by 4.1% from 2022.
• Jumlah EBITDA di tahun 2023 tercatat sebesar • The EBITDA amount in 2023 recorded
Rp241,2 miliar. Rp241.2 billion.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
20 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 21
Ikhtisar Kinerja
Performance Highlights
KEBERLANJUTAN SOSIAL
Social Sustainability
DUKUNGAN TERHADAP SDGs
Support for SDGs
8.8 Melindungi hak-hak tenaga kerja dan mempromosikan Protect labour rights and promote safe and secure
lingkungan kerja yang aman dan terjamin bagi working environments for all workers.
semua pekerja.
STRATEGI KEBERLANJUTAN TARGET YANG INGIN DICAPAI
Sustainable Strategy Target
• Pengelolaan SDM yang bertanggung jawab; • Peningkatan realisasi kegiatan pengembangan
• Penerapan aspek kesehatan dan keselamatan kerja kompetensi;
(K3) yang memadai dan sesuai dengan regulasi • Tidak terdapat kecelakaan kerja fatal di wilayah
yang berlaku; operasional Perseroan;
• Memenuhi hak yang dimiliki karyawan. • Penentuan besaran remunerasi karyawan sesuai
dengan regulasi yang berlaku.
• Responsible human resources management;
• Increased realization of competency development
• Adequate implementation of occupational
activities;
health and safety (OHS) aspects in accordance
• Zero fatalities in the Company’s operational areas;
with applicable regulations;
• Determination of the amount of employee
• Upholding the rights of employees .
remuneration in accordance with applicable
regulations
PENCAPAIAN TAHUN 2023
2023 Achievement
• Kegiatan pengembangan kompetensi diikuti oleh 217 • Competency development activities were
peserta dengan biaya mencapai Rp155.499.445. attended by 217 participants, with costs totaling
Rp155,499,445.
• Tidak terjadi kecelakaan fatal di seluruh wilayah • There were no fatal accidents across all
operasional. operational areas.
• Tingkat upah telah sesuai dengan UMR dan • Wage levels comply with the regional minimum
memperhatikan kesejahteraan karyawan. wage and consider employee welfare.
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 21
Page 22
KEBERLANJUTAN LINGKUNGAN
Environmental Sustainability
DUKUNGAN TERHADAP SDGs
Support for SDGs
12.5 Mengurangi produksi limbah melalui pencegahan, Substantially reduce waste generation through
pengurangan, daur ulang, dan penggunaan kembali. prevention, reduction, recycling, and reuse.
13.2 Mengintegrasikan tindakan antisipasi perubahan iklim Integrate climate change measures into national
ke dalam kebijakan, strategi, dan perencanaan nasional. policies, strategies, and planning.
STRATEGI KEBERLANJUTAN TARGET YANG INGIN DICAPAI
Sustainable Strategy Target
• Pelaksanaan inisiatif guna meminimalkan dampak • Peningkatan efisiensi energi;
negatif terhadap lingkungan; • Penggunaan solar panel;
• Pengelolaan limbah yang bertanggung jawab. • Penurunan intensitas emisi yang dihasilkan;
• Tidak terdapat pengaduan masalah lingkungan yang
• Implementation of initiatives to minimize negative disampaikan kepada Perseroan.
impacts on the environment;
• Responsible waste management. • Increased energy efficiency;
• Use of solar panels;
• Reducing emission intensity;
• Zero environmental grievances field against
the Company.
PENCAPAIAN TAHUN 2023
2023 Achievement
• Perseroan senantiasa melakukan berbagai upaya • The Company continually strives to optimize resource
untuk mengefisienkan penggunaan sumber daya dan use and reduce emissions.
emisi yang dihasilkan.
• Selama tahun 2023, Perseroan tidak menerima • Throughout 2023, the Company received no
laporan pengaduan terkait masalah lingkungan hidup environmental complaints from stakeholders.
dari pemangku kepentingan.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
22 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 23
Ikhtisar Kinerja
Performance Highlights
MEMBANGUN BUDAYA KEBERLANJUTAN
Building Sustainability Culture
Perseroan berupaya untuk terus membangun budaya The Company is fully committed to supporting the initiative to
keberlanjutan agar seluruh Insan Perseroan dapat achieve the Sustainable Development Goals (SDGs) targeted by
memahami tujuan yang hendak dicapai dan berperan dalam the Government. To this end, the Company consistently aligns
pencapaiannya. Selain itu, Perseroan secara konsisten its business activities with the spirit of sustainability so that
melakukan kegiatan internalisasi budaya keberlanjutan the Company can continue to make a positive contribution to
melalui sosialisasi, employee gathering, serta berbagai media stakeholders.
dan kegiatan lainnya.
Pendekatan ini diharapkan dapat meningkatkan pemahaman This approach is expected to enhance the understanding
dan kesadaran Insan Perseroan akan pentingnya penerapan and awareness of the Company’s personnel regarding the
budaya Perusahaan dan Kode Etik dalam menjalankan tugas importance of implementing the company culture and Code of
dan tanggung jawabnya yang tetap berada dalam koridor Conduct in carrying out their duties and responsibilities, which
kepatuhan yang lahir dari kesadaran dan tanggung jawab. remain within the corridor of compliance that stems from
awareness and responsibility.
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 23
Page 24
MEMBANGUN HUBUNGAN
DENGAN PEMANGKU KEPENTINGAN
Building Relationships with Stakeholders
Perseroan memandang bahwa dengan membangun hubungan The Company believes that building harmonious relationships
yang harmonis dan melibatkan para pemangku kepentingan and involving stakeholders can have a significant impact on
dapat memberikan dampak signifikan bagi keberlangungan business continuity. In addition, stakeholders can also provide
usaha. Selain itu, pemangku kepentingan juga dapat various perspectives related to the management of relevant
memberikan berbagai sudut pandang terkait pengelolaan isu- sustainability issues.
isu keberlanjutan yang relevan.
Untuk memastikan keterlibatan yang tepat sasaran, To ensure targeted engagement, the Company identifies
Perseroan mengidentifikasi pemangku kepentingan dengan stakeholders using the AA1000 Stakeholder Engagement
menggunakan AA1000 Stakeholder Engagement Standard (SES) Standard (SES) 2015. This identification also considers the
2015. Identifikasi tersebut juga mempertimbangkan pengaruh influence and impact related to the Company’s sustainability
dan dampaknya terkait tujuan keberlanjutan Perseroan, goals, identifies needs, and strategic plans to meet those needs.
mengidentifikasi kebutuhan, dan rencana strategis untuk
memenuhi kebutuhan tersebut.
Rincian informasi terkait rencana strategis dan pelibatan Details regarding the strategic plan and stakeholder
pemangku kepentingan diuraikan sebagai berikut: engagement are outlined as follows:
PENGARUH
Influence
Pihak tersebut memberikan pengaruh terhadap keputusan The parties influence the Company’s business sustainability.
yang diambil oleh Perseroan terkait keberlangsungan usaha.
KETERGANTUNGAN
Dependency
Perseroan memiliki ketergantungan terhadap pihak The Company depends on these parties, either directly or
tersebut, baik secara langsung maupun tidak langsung. indirectly, or vice versa.
TANGGUNG JAWAB
Responsibility
Perseroan memiliki tanggung jawab, baik saat ini atau di masa The Company has responsibilities , today, and in the future,
yang akan datang, terhadap pihak tersebut. to these parties
PERHATIAN
Attention
Pihak tersebut membutuhkan perhatian dari Perseroan These parties require attention from the Company with
terkait isu ekonomi, sosial, atau lingkungan hidup. regard to certain economic, social or environmental issues.
PERSPEKTIF
Perspective
Pihak tersebut dapat memberikan sudut pandang baru yang These parties can provide new and unprecedented
sebelumnya belum ada terhadap isu penting yang relevan. perspectives on important and relevant issues.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
24 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 25
Ikhtisar Kinerja
Performance Highlights
PEMANGKU KEPENTINGAN
Stakeholder
PEMEGANG SAHAM DAN INVESTOR
Shareholders and Investors
METODE PELIBATAN ISU PENTING RENCANA STRATEGIS PERSEROAN
Engagement Method Vital Issue Company’s Strategic Plan
• Rapat Umum Pemegang • Perkembangan kinerja keuangan • Penyelenggaraan RUPS Tahunan dan Luar Biasa;
saham (RUPS); dan non-keuangan; • Pemutakhiran informasi kinerja Perusahaan
• Paparan Publik; serta • Arah dan kebijakan secara berkala;
• Akses informasi melalui strategis; serta • Penyusunan Laporan Tahunan Terintegrasi; serta
situs web. • Keberlanjutan usaha. • Pemutakhiran informasi perusahaan pada situs
web Perseroan ataupun secara langsung melalui
Sekretaris Perusahaan.
• General Meeting of • Financial and non-financial • Organizing Annual and Extraordinary GMS;
Shareholders (GMS); performance developments; • Regularly updating of corporate performance
• Public expose; and • Strategic directions and policies; information;
• Information Access and Business sustainability. • Preparing Integrated Annual Reports; and
through the website. • Business sustainability. • Updating corporate information on the
Company’s website or directly through the
Corporate Secretary.
PEMERINTAH DAN REGULATOR
Government and Regulators
METODE PELIBATAN ISU PENTING RENCANA STRATEGIS PERSEROAN
Engagement Method Vital Issue Company’s Strategic Plan
• Menyampaikan laporan • Kepatuhan terhadap peraturan • Penyampaian laporan kinerja dan laporan
kinerja dan kepatauhan yang berlaku; serta kepatuhan; serta
Perseroan; serta • Pemenuhan kewajiban • Pembayaran dan pelaporan pajak dan
• Melakukan pembayaran perpajakan. penerimaan negara bukan pajak.
dan pelaporan pajak.
• Submitting the • Compliance with applicable • Submitting performance and compliance
Company’s performance regulations; and reports; and
and compliance • Fulfillment of tax obligations. • Paying taxes, non-tax state revenues, and filing
reports; and tax return.
• Paying taxes and filing
tax return.
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 25
Page 26
KARYAWAN
Employees
METODE PELIBATAN ISU PENTING RENCANA STRATEGIS PERSEROAN
Engagement Method Vital Issue Company’s Strategic Plan
• Praktik kerja yang adil; • Pemenuhan hak • Pemenuhan kontrak kerja dan perjanjian
• Pengembangan kompetensi ketenagakerjaan; kerja bersama;
dan karir; serta • Pemenuhan aspek K3; • Pemastian kecukupan sarana dan prasarana K3;
• Pemenuhan aspek K3. • Pengembangan kompetensi • Pelaksanaan pengembangan kompetensi,
dan karir; serta penilaian kinerja, dan pengembangan karier;
• Kepuasan kerja. • Pemberian remunerasi yang kompetitif;
• Penyediaan sistem pengaduan karyawan
sebagai sarana pelaporan terkait praktik tidak
adil atau tidak sesuai dengan peraturan di
lingkungan kerja; serta
• Pengkomunikasian kebijakan terbaru
Perusahaan kepada seluruh karyawan.
• Fair employment practices; • Fulfillment of labor rights; • Compliance with work contracts and collective
• Competency and career • Fulfillment of OHS aspects; labor agreements;
development; and • Competency and career • Ensuring the adequacy of OHS facilities and
• Fulfillment of K3 aspects. development; and infrastructures;
• Job satisfaction. • Implementing competency development,
performance appraisal and career development;
• Providing competitive remuneration;
• Providing employee grievance system to report
unfair or inconsistent practices in the work
environment; and
• Communicating the latest corporate policies to
all employees.
MITRA USAHA
Business Partners
METODE PELIBATAN ISU PENTING RENCANA STRATEGIS PERSEROAN
Engagement Method Vital Issue Company’s Strategic Plan
• Perumusan kontrak • Perumusan kontrak kerja yang • Pelaksanaan seleksi pemasok secara terbuka
kerja sama; serta menguntungkan kedua pihak; dan adil;
• Pelaksanaan • Perlakuan yang adil dan • Pelaksanaan evaluasi dan survey kebutuhan;
pertemuan berkala. setara; serta • Pemenuhan kewajiban pembayaran secara
• Ketepatan waktu pembayaran. tepat waktu; serta
• Penyediaan sarana pengaduan bagi pemasok.
• Preparation of collective • Preparation of work contracts • Selecting suppliers in an open and fair manner;
labor agreement; and that benefit both parties; • Conducting supplier satisfaction evaluation and
• Implementation of periodic • Fair and equal treatment; and surveys as needed;
meetings. • Timeliness of payments. • Conducting payment in a timely manner; and
• Providing suppliers with a complaint channel.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
26 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 27
Ikhtisar Kinerja
Performance Highlights
MASYARAKAT LOKAL
Local Community
METODE PELIBATAN ISU PENTING RENCANA STRATEGIS PERSEROAN
Engagement Method Vital Issue Company’s Strategic Plan
• Pemberdayaan ekonomi • Informasi aktivitas • Penggunaan tenaga kerja lokal;
masyarakat; Perseroan; serta • Pelaksanaan program pengembangan dan
• Penanganan dampak • Peningkatan kesejahteraan pemberdayaan masyarakat (PPM); serta
sosial; serta ekonomi dan sosial • Penyediaan sarana komunikasi dan pengaduan
• Penanganan dampak masyarakat lokal. bagi masyarakat.
lingkungan.
• Community economic • Information on the Company’s • Employing local workers;
empowerment; activities; and • Implementing community development and
• Social impacts mitigation; and • Local communities’ economic empowerment programas; and
• Environmental impacts and social welfare improvement. • Providing means of communication and
mitigation. grievance channel to the community.
MEDIA MASSA
Mass Media
METODE PELIBATAN ISU PENTING RENCANA STRATEGIS PERSEROAN
Engagement Method Vital Issue Company’s Strategic Plan
• Paparan Publik; • Kepatuhan terhadap peraturan • Pelaksanaan paparan publik sesuai kebutuhan;
• Media gathering; serta yang berlaku; serta • Pemutakhiran informasi pada situs web
• Keterbukaan informasi pada • Pemenuhan kewajiban Perseroan secara berkala; serta
situs web. perpajakan. • Penyampaian informasi pada media harian
berperedaran nasional.
• Public exposure; • Compliance with applicable • Conducting public expose as needed;
• Media gatherings; and regulations; and • Regularly updating information on the
• Information disclosure on • Fulfillment of tax obligations. Company’s website regularly; and
the website. • Disclosing information on daily media with
national circulation.
TANTANGAN
DALAM PENERAPAN PRINSIP KEBERLANJUTAN
Challenges in Sustainability Principles Implementation
Dalam menerapkan prinsip-prinsip keberlanjutan pada Dalam menerapkan prinsip-prinsip keberlanjutan pada
operasional bisnis Perseroan, terdapat rintangan yang perlu operasional bisnis Perseroan, terdapat rintangan yang perlu
dihadapi secara bijak dan seksama. Perseroan terus berupaya dihadapi secara bijak dan seksama. Perseroan terus berupaya
meningkatkan pemahaman dan kemahiran anggota karyawan meningkatkan pemahaman dan kemahiran anggota karyawan
dalam mengelola isu-isu terkait keberlanjutan sehingga dalam mengelola isu-isu terkait keberlanjutan sehingga
tantangan dalam proyek, program, dan evaluasi kinerja tantangan dalam proyek, program, dan evaluasi kinerja
keberlanjutan dapat diatasi. keberlanjutan dapat diatasi.
Perseroan menghadapi rintangan dalam penerapan prinsip Perseroan menghadapi rintangan dalam penerapan prinsip
keberlanjutan dengan melibatkan para karyawan untuk keberlanjutan dengan melibatkan para karyawan untuk
berpartisipasi di berbagai program pengembangan kompetensi berpartisipasi di berbagai program pengembangan kompetensi
yang relevan, khususnya mereka yang bertanggung jawab yang relevan, khususnya mereka yang bertanggung jawab
dan mengelola komponen terkait keberlanjutan. Untuk dan mengelola komponen terkait keberlanjutan. Untuk
mendapatkan masukan dalam penerapan perubahan yang mendapatkan masukan dalam penerapan perubahan yang
diperlukan, Perseroan juga aktif memantau sumber informasi diperlukan, Perseroan juga aktif memantau sumber informasi
baik nasional maupun global serta melakukan benchmarking. baik nasional maupun global serta melakukan benchmarking.
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 27
Page 28
02 Laporan Manajemen Management Report
Page 29
Page 30
LAPORAN DEWAN KOMISARIS
Report of the Board of Commissioners
Paulus Ridwan Purawinata
Komisaris Utama
President Commissioner
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
30 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 31
"
Laporan Manajemen
Management Report
Atas nama Dewan Komisaris, kami ingin menyampaikan rasa puji dan syukur kepada
Tuhan Yang Maha Esa, atas limpahan rahmat dan karunia-Nya yang telah membimbing
langkah PT Mega Manunggal Property Tbk melewati tahun 2023 yang penuh dengan
ketidakpastian, dengan pencapaian yang memuaskan. Kami sadar bahwa kesuksesan
Perseroan tidak terlepas dari dedikasi dan kinerja luar biasa yang ditunjukkan oleh
Direksi dan seluruh karyawan, yang telah memberikan kontribusi terbaik
dalam mengelola operasional Perseroan secara efektif di tengah-tengah dinamika
yang terjadi selama tahun 2023.
Selanjutnya, perkenankanlah kami untuk menyampaikan laporan pengawasan
pengelolaan operasional Perseroan selama tahun buku 2023. Laporan ini adalah
bentuk pertanggungjawaban Dewan Komisaris atas kepercayaan yang diberikan oleh
para pemegang saham dan pemangku kepentingan lainnya, serta bentuk penerapan
prinsip Tata Kelola Perusahaan yang Baik atau Good Corporate Governance (GCG).
On behalf of the Board of Commissioners, we wish to express our gratitude and praise to
God Almighty for His blessings and grace that have guided PT Mega Manunggal Property Tbk
through the uncertainty of 2023, culminating in satisfactory achievements. We recognize that the
Company's success is inseparable from the dedication and exceptional performance demonstrated
by the Board of Directors and all employees, who have contributed their best in managing
the Company's operations effectively amidst the dynamics of 2023.
Allow us to present the operational management supervision report of the Company for the fiscal
year 2023. This report is a form of accountability from the Board of Commissioners for the trust
given by shareholders and other stakeholders, and a manifestation of the implementation
of Good Corporate Governance (GCG) principles.
Pandangan Dewan Komisaris atas Kondisi Perekonomian Board of Commissioners’ Outlook on Economic and
dan Industri Industrial Conditions
Tahun 2023 menjadi tahun perbaikan seiring dengan The year 2023 marked a period of improvement as the general
membaiknya kondisi ekonomi dan industri secara umum, economic and industry conditions began to recover, though
meskipun masih dibayangi oleh sejumlah tantangan. Tingginya still shadowed by various challenges. The high global inflation
tingkat inflasi global hingga mencapai 6,8% di tahun 2023 rate, reaching 6.8% in 2023, required several countries to
mengharuskan sejumlah negara menerapkan kebijakan suku implement higher interest rate for longer policies.
bunga tinggi untuk jangka waktu yang lebih lama (higher
for longer).
Atas kondisi ini, International Monetary Fund (IMF) dalam In light of these conditions, the International Monetary Fund
Laporan World Economic Outlook periode Januari 2024 menilai (IMF) in its World Economic Outlook report for January 2024
kinerja ekonomi secara global diwarnai oleh ketimpangan observed that global economic performance was characterized
pertumbuhan di sejumlah negara. Kondisi ini menyebabkan by growth disparities across countries, leading to a global
perlambatan pertumbuhan ekonomi global menjadi sebesar economic growth slowdown to 3.1% in 2023, lower than the
3,1% di tahun 2023 atau lebih rendah dari pertumbuhan tahun 3.5% growth in 2022.
2022 yang sebesar 3,5%.
2023 Annual&&Sustainability
2023Annual Sustainability Report
Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 31
Page 32
Dari dalam negeri, Badan Pusat Statistik (BPS) mencatatkan Domestically, the Central Bureau of Statistics (BPS) recorded
pertumbuhan ekonomi Indonesia mampu bertahan di angka that Indonesia's economic growth managed to hold at 5.05%
5,05% pada tahun 2023. Meskipun pertumbuhan tahun 2023 in 2023. Even though the 2023 economic growth was not as
tidak sebesar tahun sebelumnya, akan tetapi capaian ini large as the previous year, this achievement surpassed the
mampu mengungguli rata-rata pertumbuhan ekonomi negara- average economic growth of ASEAN countries, which reached
negara ASEAN yang hanya mencapai 4,4%. only 4.4%.
Seiring dengan tingkat pertumbuhan ekonomi nasional yang Along with the positive national economic growth, the Company
positif, Perseroan juga mengalami pertumbuhan pendapatan also experienced a revenue growth of 4.1% stemming from
sebesar 4,1%% yang berasal dari peningkatan harga sewa the increase in average warehouse rental prices in 2023.
rata-rata pergudangan pada tahun 2023. Di samping itu, Moreover, in terms of business profitability, the Company's
dari segi profitabilitas usaha, kinerja EBITDA Perseroan juga EBITDA performance also showed good growth, at 10.9%. This
menunjukkan pertumbuhan yang baik, yakni sebesar 10,9%. growth was not only due to the increase in revenue but also
Pertumbuhan ini tidak hanya disebabkan oleh kenaikan due to the efficiency efforts in cost management executed by
pendapatan, tetapi juga karena upaya efisiensi dalam the Company's management throughout 2023.
manajemen biaya yang dilakukan oleh manajemen Perseroan
sepanjang tahun 2023.
Capaian positif ini menunjukkan bahwa Perseroan berhasil This positive achievement indicates that the Company
mencatatkan kinerja positif yang berjalan seiring dengan successfully recorded a positive performance, in line with the
kondisi ekonomi nasional yang membaik. Kenaikan harga improving national economic conditions. The rise in average
sewa rata-rata pergudangan dan peningkatan efisiensi biaya warehouse rental prices and the increase in cost efficiency
menjadi faktor-faktor penting yang berkontribusi terhadap were significant factors contributing to the Company's revenue
pertumbuhan pendapatan dan profitabilitas Perseroan pada and profitability growth for the year. This demonstrates the
tahun berjalan. Hal ini menunjukkan bahwa Perseroan mampu Company's ability to capitalize on growing market opportunities
memanfaatkan peluang di pasar yang tumbuh dan secara and manage its resources and operational costs effectively.
efektif mengelola sumber daya serta biaya operasionalnya.
Penilaian terhadap Kinerja Direksi Assessment of Board of Directors’ Performance
Dewan Komisaris sangat mengapresiasi kinerja Direksi dalam The Board of Commissioners highly appreciates the
membawa Perseroan ke arah yang lebih baik pada tahun performance of the Board of Directors in leading the Company
2023. Dewan Komisaris melihat bahwa Perseroan senantiasa toward better directions in 2023. The Board of Commissioners
memanfaatkan momentum perbaikan di tahun 2023 dengan observes that the Company consistently leveraged the
meletakkan fondasi yang kokoh serta visi dan arah dasar momentum of improvement in 2023 by establishing a solid
perkembangan jangka panjang Perseroan untuk tetap foundation and a clear vision and direction for the Company's
memimpin pasar dalam industri pergudangan modern di long-term development to continue leading the market in the
Indonesia. modern warehousing industry in Indonesia.
Dewan Komisaris juga memandang bahwa Direksi telah berhasil The Board of Commissioners also views that the Board of
menjalankan fungsi kepemimpinan dan manajemen kinerja Directors has successfully executed outstanding leadership and
yang sangat baik di sepanjang tahun 2023. Hal ini terbukti dari performance management throughout 2023. This is proven
keberhasilan Perseroan yang terus melakukan inovasi dan by the Company's continuous innovation and transformation
transformasi, baik dari segi pemasaran, operasional, teknologi, efforts in marketing, operations, technology, and finance.
maupun keuangan.
Sebagai hasilnya, Perseroan berhasil mencapai pertumbuhan As a result, the Company achieved optimal revenue
pendapat yang optimal seiring dengan peningkatan EBITDA growth along with an increase in EBITDA by 10.9% from
sebesar 10,9% dari Rp217.451 juta di tahun 2022 menjadi Rp217,451 million in 2022 to Rp241,220 million in 2023.
Rp241.220 juta pada tahun 2023. Sementara, margin EBITDA Meanwhile, the EBITDA margin in 2023 recorded an an increase
di tahun 2023 tercatat mengalami peningkatan menjadi 69,2% to 69.2% compared to 65.0% in 2022.
jika dibanding tahun 2022 yang sebesar 65,0%.
Selain kinerja keuangan yang baik, Perseroan juga berhasil Besides the solid financial performance, the Company also
mendapatkan sertifikat ISO 9001 dan 14001 sebagai obtained ISO 9001 and 14001 certifications as part of efforts
upaya untuk meningkatkan manajemen operasional, to enhance operational management, sustainability, and
keberlangsungan, dan kepuasan pelanggan. Inovasi teknologi customer satisfaction. The strategic technological innovations
yang dilakukan juga dilakukan sebagai langkah strategis yang have been implemented to support the Company's operational
bertujuan untuk menunjang kinerja operasional Perseroan performance, which is now being carried out effectively and
yang saat ini telah diimplementasikan secara efektif dan efisien. efficiently.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
32 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 33
Laporan Manajemen
Management Report
Dewan Komisaris menilai bahwa pencapaian yang baik di The Board of Commissioners believes that the positive
sepanjang tahun 2023 ini merupakan hasil perencanaan achievements throughout 2023 are the results of
strategi yang matang, optimalisasi manajemen operasional comprehensive strategic planning, optimization of operational
dan teknologi, pengembangan bisnis dan pemasaran terpadu, and technological management, integrated business
peningkatan sumber daya manusia yang optimal, serta and marketing development, optimal human resource
manajemen risiko dan keuangan yang efektif. Seluruh upaya enhancement, and effective risk and financial management.
tersebut juga diyakini akan menjadi modal kuat bagi Perseroan All these efforts are believed to be a strong foundation for the
untuk terus tumbuh di masa mendatang. Company to continue growing in the future.
Pengawasan terhadap Implementasi Strategi yang Supervision on Strategy Implementation by the Board of
Disusun Direksi Directors
Dewan Komisaris berpartisipasi secara aktif dalam The Board of Commissioners actively participates in providing
memberikan arahan kepada Direksi dan memastikan bahwa guidance to the Board of Directors and ensuring that the
Perseroan mematuhi standar dan kewajiban yang ditetapkan. Company complies with established standards and obligations.
Melalui interaksi yang erat antara Dewan Komisaris dan Through close interaction between the Board of Commissioners
Direksi, Perseroan mampu mengoptimalkan peluang serta and the Board of Directors, the Company can optimize
mengelola risiko dengan lebih baik. Dengan demikian, opportunities and manage risks better. Thus, the Company is
Perseroan dinilai mampu mengalami peningkatan kinerja considered capable of improving performance while complying
dengan tetap mematuhi segala peraturan yang berlaku dan with all applicable regulations and implementing the best
menerapkan prinsip terbaik GCG. principles of Good Corporate Governance (GCG).
Pengawasan atas pengelolaan Perseroan dilakukan oleh The Board of Commissioners conducts regular supervision
Dewan Komisaris secara berkala yang mencakup seluruh of the Company's management, covering the entire range
rangkaian implementasi strategi dan visi Perseroan, serta of strategy implementation and the Company's vision, and
memastikan bahwa target yang telah ditetapkan dalam ensuring that the targets set in the Corporate Work Plan
Rencana Kerja dan Anggaran Perusahaan (RKAP) dapat tercapai and Budget (RKAP) are achieved satisfactorily. All strategies
secara baik. Seluruh strategi Perseroan yang disusun oleh devised by the Board of Directors have also considered
Direksi juga telah memperhatikan kondisi terkini yang terjadi current conditions, which are then executed and optimally
untuk selanjutnya strategi tersebut dijalankan dan diawasi supervised by the Board of Directors. As a result, the Company
secara optimal oleh Direksi. Dengan demikian, Perseroan can maintain its position as a market leader in the modern
mampu menjaga posisinya sebagai pemimpin pasar di warehousing industry and experience positive growth in
industri pergudangan modern dan mengalami pertumbuhan revenue and business profitability, as well as significantly
pendapatan dan profitabilitas usaha yang positif, serta improved customer satisfaction.
kepuasan pelanggan yang membaik secara signifikan.
Pandangan terhadap Prospek Usaha Views on Business Outlook
Dewan Komisaris memandang bahwa prospek usaha bagi The Board of Commissioners views that the business prospects
industri pergudangan dan transportasi akan terus membaik for the warehousing and transportation industry will continue
pada tahun 2024. Optimisme ini hadir mengingat semakin to improve in 2024. This optimism arises given the increasing
tingginya tren masyarakat dalam melakukan transaksi digital trend of society in conducting digital transactions, requiring
sehingga mengharuskan penyedia jasa logistik meningkatkan logistics service providers to enhance their fleet. Indeed,
armadanya. Bahkan, BPS mencatatkan bahwa industri the Central Bureau of Statistics (BPS) recorded that the
pergudangan dan transportasi merupakan industri dengan warehousing and transportation industry was the industry
tingkat pertumbuhan kumulatif tertinggi pada tahun 2023 with the highest cumulative growth rate in 2023 at 13.96%, with
sebesar 13,96% dengan kontribusi terbesar ketiga atas Produk the third-largest contribution to the national Gross Domestic
Domestik Bruto (PDB) nasional setelah industri pengolah dan Product (GDP) after the manufacturing and trade industries.
perdagangan.
Untuk mengoptimalkan momentum positif di tahun 2024, To capitalize on the positive momentum in 2024, the Company
Perseroan telah menyusun rencana kerja yang kemudian has prepared a work plan which was then agreed upon by
disepakati oleh seluruh jajaran manajemen. Meski demikian, the entire management team. Nevertheless, the Company
Perseroan menyadari bahwa tahun 2024 juga tidak lepas recognizes that 2024 will not be free from challenges, especially
dari sejumlah tantangan, terutama akibat ketidakpastian due to global macroeconomic uncertainties and the series of
makroekonomi global serta berlangsungnya rangkaian general elections (Pemilu) in Indonesia. Therefore, the Company
pemilihan umum (Pemilu) di Indonesia. Untuk itu, Perseroan hopes that its CHAMP values can serve as a foundation for
berharap nilai-nilai CHAMP Perseroan dapat menjadi landasan performing in 2024 while ensuring the application of good and
dalam menjalankan kinerja di tahun 2024, namun tetap optimal risk management to minimize factors that could harm
memastikan penerapan manajemen risiko yang baik dan the Company.
optimal guna meminimalisir hal-hal yang dapat menimbulkan
dampak negatif bagi Perseroan.
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 33
Page 34
Pelaksanaan Tata Kelola Perusahaan yang Baik Implementation of Good Corporate Governance
Dewan Komisaris memandang bahwa implementasi GCG di The Board of Commissioners views that the GCG implementation
lingkup Perseroan terus mengalami perbaikan dari waktu within the Company has continuously improved over time.
ke waktu. Pengembangan struktur organ, pembaharuan The development of organizational structures, policy updates,
perangkat kebijakan, evaluasi, dan pemantauan GCG secara evaluations, and regular monitoring of GCG are evidence of
berkala menjadi bukti atas komitmen Perseroan dalam the Company's commitment to implementing GCG principles
menerapkan prinsip-prinsip GCG di setiap kegiatannya. in every activity.
Dewan Komisaris senantiasa memastikan bahwa penerapan The Board of Commissioners ensures that the application of
GCG di lingkup Perseroan telah terselenggara dalam setiap GCG within the Company is implemented in every business
kegiatan usaha, serta berpendapat bahwa penerapan GCG telah activity and believes that GCG has been optimally executed
berjalan secara optimal tanpa hambatan. Untuk memastikan without obstacles. To ensure the comprehensive application
penerapan prinsip GCG dilakukan secara komprehensif, of GCG principles, the Board of Commissioners continuously
Dewan Komisaris senantiasa melakukan evaluasi penerapan evaluates the implementation of GCG principles and ensures
prinsip-prinsip GCG dan memastikan seluruh kegiatan usaha that all business activities of the Company comply with
Perseroan telah mematuhi setiap peraturan perundang- applicable laws and regulations relevant to the Company's
undangan yang berlaku dan relevan dengan bidang kegiatan business field.
usaha Perseroan.
Perubahan Komposisi Dewan Komisaris Changes in the Board of Commissioners Composition
Sepanjang tahun 2023, susunan dan komposisi Dewan Throughout 2023, the composition of the Company's Board
Komisaris Perseroan tidak mengalami perubahan, yakni of Commissioners did not change, consisting of 3 (three)
berjumlah 3 (tiga) orang yang terdiri dari 1 (satu) orang members, including 1 (one) President Commissioner and 2 (two)
Komisaris Utama dan 2 (dua) orang Komisaris Independen. Independent Commissioners. All members of the Company's
Seluruh anggota Dewan Komisaris Perseroan telah melalui uji Board of Commissioners have undergone a fit and proper test
kelayakan dan kepatutan (fit and proper test) guna menjamin to ensure integrity, competence, reputation, independence
integritas, kompetensi, reputasi, bebas dari afiliasi atau from any affiliations or other conflicts of interest, and possess
benturan kepentingan lainnya, serta memiliki pengalaman the experience and expertise needed to carry out their duties
dan keahlian yang dibutuhkan dalam menjalankan tugas dan and functions.
fungsinya.
Adapun komposisi anggota Dewan Komisaris per 31 Desember The composition of the Board of Commissioners as of
2023 adalah sebagai berikut: December 31, 2023, is as follows:
1. Komisaris Utama: Paulus Ridwan Purawinata 1. President Commissioner: Paulus Ridwan Purawinata
2. Komisaris Independen: Zainul Abidin bin Mohamed Rasheed 2. Independent Commissioner: Zainul Abidin bin
Mohamed Rasheed
3. Komisaris Independen: Ho Kee Sin 3. Independent Commissioner: Ho Kee Sin
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
34 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 35
Laporan Manajemen
Management Report
Apresiasi Appreciation
Dewan Komisaris mengucapkan terima kasih sebesar-besarnya The Board of Commissioners extends its deepest gratitude to
kepada Direksi dan seluruh karyawan Perseroan atas semangat, the Board of Directors and all employees of the Company for
kerja keras, dan dedikasi mereka yang luar biasa. Kami juga their extraordinary spirit, hard work, and dedication. We also
ingin menyampaikan terima kasih kepada pemegang saham, wish to thank the shareholders, tenants, and other stakeholders
tenant, serta pemangku kepentingan lainnya atas kepercayaan for the trust they have placed in the Company. The support and
yang telah diberikan kepada Perseroan. Dukungan dan kerja cooperation from all parties have been a strong foundation
sama dari semua pihak telah menjadi landasan kuat bagi for the Company's success in facing challenges and achieving
kesuksesan Perseroan dalam menghadapi tantangan dan significant milestones.
mencapai pencapaian-pencapaian yang signifikan.
Atas nama Dewan Komisaris PT Mega Manunggal Property Tbk,
On behalf of the Board of Commissioners PT Mega Manunggal Property Tbk,
Paulus Ridwan Purawinata
Komisaris Utama
President Commissioner
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 35
Page 36
LAPORAN DIREKSI
Report of the Board of Directors
Hungkang Sutedja
Direktur Utama
President Director
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
36 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 37
"
Laporan Manajemen
Management Report
Puji dan Syukur kami sampaikan kepada Tuhan Yang Maha Esa atas nikmat dan
karunia-Nya, sehingga PT Mega Manunggal Property Tbk dapat mencatatkan kinerja
positif sepanjang tahun 2023 yang penuh tantangan dan perubahan dinamika industri.
Melalui Laporan ini, perkenankan kami menyampaikan hasil pengelolaan Perseroan,
sebagai wujud tanggung jawab kepada Pemegang Saham dan Seluruh Pemangku
Kepentingan lainnya.
We offer praise and gratitude to God Almighty for His blessings and grace, allowing PT Mega Manunggal
Property Tbk to achieve positive performance throughout the challenging and dynamically changing
year of 2023.
Through this Report, please allow us to present the results of the Company's management,
as a form of responsibility to the Shareholders and all other Stakeholders.
Tinjauan Ekonomi dan Industri Economic and Industry Overview
Kondisi perekonomian secara global sepanjang tahun 2023 The global economic condition throughout 2023 continued to
masih dihadapkan oleh ketidakpastian di tengah pemulihan face uncertainty amidst the post-pandemic recovery. Prolonged
pasca pandemi. Tekanan geopolitik yang berkepanjangan geopolitical pressures led to high inflation rates reaching 6.8%
berimbas pada tingginya tingkat inflasi yang mencapai 6,8% in 2023, resulting in economic growth slowdowns in various
pada tahun 2023 sehingga menyebabkan perlambatan countries. The International Monetary Fund (IMF) in the World
pertumbuhan ekonomi di berbagai negara. International Economic Outlook Report for the January 2024 period projected
Monetary Fund (IMF) dalam Laporan World Economic Outlook global economic growth to only reach 3.1% in 2023, marking a
periode Januari 2024, memproyeksikan pertumbuhan ekonomi contraction compared to the 3.5% growth in 2022.
global hanya mampu tumbuh sebesar 3,1% di tahun 2023 atau
mengalami kontraksi jika dibanding pertumbuhan tahun 2022
yang mencapai 3,5%.
Meski menghadapi tantangan, kondisi pertumbuhan ekonomi Despite these challenges, Indonesia's economic growth
Indonesia menunjukan ketahanannya dengan berada pada remained relatively strong at 5.1%. Even though this growth
level yang cukup baik, yakni 5,1%. Meski pertumbuhan tersebut was slightly below the previous year's,, the consistency in
sedikit di bawah pertumbuhan tahun sebelumnya, namun implementing interest rate policies and maintaining the stability
konsistensi dalam menerapkan kebijakan suku bunga dan of the Rupiah exchange rate by Bank Indonesia successfully
stabilitas nilai tukar rupiah yang dilakukan oleh Bank Indonesia kept inflation rates at a moderate level of 2.6% down from 5.5%
berhasil menjaga laju inflasi dalam level moderat di level 2,6% in 2022. This low inflation rate in 2023 was the lowest since
dari sebelumnya 5,5% di tahun 2022 yang merupakan tingkat 2000 and contributed significantly to the resilience of the
inflasi terendah sejak tahun 2000 sekaligus menjadi faktor national economic conditions.
ketahanan kondisi ekonomi nasional.
2023 Annual&&Sustainability
2023Annual Sustainability Report
Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 37
Page 38
Berdasarkan data dari BPS, pertumbuhan ekonomi nasional Based on data from the Central Statistics Agency (BPS), national
didorong oleh 4 (empat) industri utama, yaitu pengolahan, economic growth was driven by 4 (four) main industries:
perdagangan, transportasi dan pergudangan, serta manufacturing, trade, transportation and warehousing,
informasi dan komunikasi. Sepanjang tahun 2023, industri and information and communication. Throughout 2023, the
transportasi dan pergudangan menjadi sektor utama yang transportation and warehousing industry emerged as a key
mampu mendorong pertumbuhan ekonomi nasional dengan sector driving national economic growth, contributing up
berkontribusi hingga 14,0%. Hal ini didorong oleh iklim to 14.0%. This was propelled by a positive economic climate
ekonomi yang positif dibarengi dengan nilai Penanaman Modal alongside a 13.7% increase in Foreign Direct Investment (FDI)
Asing (Foreign Direct Investment) yang meningkat sebesar 13,7% to USD 50.267 billion.
menjadi USD50.267 juta.
Kondisi ini juga menjadi katalis positif bagi Perseroan selaku These conditions also served as a positive catalyst for the
pelopor industri pergudangan modern di Indonesia untuk terus Company as a pioneer in the modern warehousing industry
tumbuh di tahun 2023, terutama terlihat dari pertumbuhan in Indonesia to continue its growth in 2023. This is particularly
pendapatan yang mencapai 4,1% dan EBITDA sebesar 10,9%. evident in the revenue growth of 4.1% and an EBITDA of 10.9%.
Inisiatif Strategis Tahun 2023 dan Implementasinya Strategic Initiatives for 2023 and Its Implementation
Di tahun 2023, Perseroan telah menyusun sejumlah strategi In 2023, the Company has formulated a number of short-
jangka pendek maupun jangka panjang dengan memperhatikan term and long-term strategies, taking into account the current
kondisi terkini sehingga mampu beradaptasi di berbagai conditions to be able to adapt to various situations. The focus
kondisi, di mana fokus strategi Perseroan di antaranya of the Company's strategies includes consistently prioritizing
adalah untuk selalu mengedepankan kepuasan pelanggan, customer satisfaction, operational performance efficiency,
efisiensi kinerja operasional, inovasi produk dan teknologi, product and technological innovation, and sustainability in
dan keberlanjutan dalam merumuskan visi dan strategi formulating the Company's vision and strategy. The Board of
Perseroan. Direksi menilai bahwa kepuasan pelanggan dan Directors believes that customer satisfaction and continuous
inovasi berkelanjutan adalah kunci dari keberlanjutan bisnis innovation are key to the sustainability of the modern
pergudangan modern. Dengan selalu mengedepankan kedua warehousing business. By always prioritizing these two aspects,
hal tersebut, setiap kendala dan tantangan dari eksternal akan any external obstacles and challenges can be efficiently
dapat dimitigasi secara efisien untuk selalu berfokus kepada mitigated to stay focused on the Company's long-term goals.
tujuan jangka panjang Perseroan.
Pada tahun 2023, Perseroan juga menegaskan kembali visi In 2023, the Company also reaffirmed its vision and long-term
dan tujuan jangka panjang untuk tetap menjadi pemimpin goals to remain a market leader in the modern warehousing
pasar industri pergudangan modern di Indonesia. Perseroan industry in Indonesia. The Company continues to strive for
terus berupaya melakukan inovasi dan transformasi positif innovation and positive transformation in all aspects, based on
dalam seluruh aspek Perseroan didasari oleh nilai dan budaya the company values and culture themed "CHAMP" – Customer
perusahaan yang bertemakan “CHAMP” – Customer Orientation, Orientation, Honesty, Agility, Merit, and Positivity.
Honesty, Agility, Merit, dan Positivity.
Dalam segi pengembangan bisnis dan pemasaran, Perseroan In terms of business development and marketing, the
terus mengembangkan cakupan pasar dan inovasi produk yang Company continues to expand market coverage and optimize
optimal untuk selalu berinovasi dalam memenuhi kebutuhan product innovation to always innovate in meeting the needs
calon pelanggan dan pelanggan existing dalam memenuhi of potential and existing customers for state-of-the-art
kebutuhan akan infrastruktur dan sistem pergudangan yang warehouse infrastructure and systems. On the other hand,
mutakhir. Di sisi lain, kinerja operasional pun terus ditingkatkan operational performance is also continuously improved and
dan dikembangan dengan melakukan continuous improvement developed by implementing continuous improvement in
terhadap proses operasional pemeliharaan property dan property maintenance and business operations, optimizing
operasi bisnis secara terpadu, optimisasi customer experience, customer experience, business process automation for
otomatisasi proses bisnis dalam rangka peningkatan efisiensi operational efficiency enhancement, and effective financial &
operasional, dan manajemen keuangan & manajemen risiko risk management remain the Company's strong foundation
yang efektif terus menjadi perhatian Perseroan sebagai towards achieving its long-term goals.
landasan kuat dalam rangka mencapai tujuan jangka panjang
Perseroan.
Salah satu perwujudan strategi Perseroan pada tahun 2023 One of the manifestations of the Company's strategy in 2023
adalah dengan perolehan sertifikat ISO 9001 dan 14001 was the achievement of ISO 9001 and 14001 certificates,
yang memberikan nilai tambah kepada proses dan kinerja providing added value to the Company's processes and
Perseroan dalam rangka memenuhi kebutuhan akan kepuasan performance to meet customer satisfaction needs. The
pelanggan. Perseroan juga berhasil menyelesaikan Project Company also successfully completed the Pondok Ungu
Pondok Ungu Extension seluas 5.616 m2 di Pondok Ungu Extension Project covering an area of 5,616 m2 in Pondok Ungu
Bekasi. Project ini merupakan perwujudan atas tingginya Bekasi. This project is a realization of the high demand for
permintaan lahan pergudangan modern di area tersebut. modern warehouse space in the area.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
38 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 39
Laporan Manajemen
Management Report
Pergudangan modern merupakan industri yang unik dan The modern warehousing industry is unique and has
memiliki potensi yang besar dalam menyokong pertumbuhan tremendous potential to support national economic growth.
ekonomi nasional. Kebutuhan akan pergudangan yang terus The growing demand for warehousing every year comes
tumbuh setiap tahun berasal dari berbagai macam industri from various industries such as oil and gas, consumer goods,
seperti minyak dan gas, consumer goods, pharmaceutical, dan pharmaceuticals, and e-commerce, which serves as a positive
e-commerce, merupakan katalis positif Perseroan untuk terus catalyst for the Company's continued growth. What sets
bertumbuh. Yang menjadikan Perseroan unggul dibanding the Company apart from its competitors is the Company's
pesaing-pesaing Perseroan adalah komitmen Perseroan commitment to always prioritize customer interests in all
untuk selalu mengedepankan kepentingan pelanggan dalam operational aspects required and the Company's ability to
segala aspek operasional yang dibutuhkan dan kemampuan continuously transform and innovate.
Perseroan untuk terus bertransformasi dan berinovasi.
Peran Direksi dalam Perumusan Strategi dan Review atas Board of Directors Role in the Strategy Formulation and
Implementasi Strategi Reviews on the Strategy Implementation
Direksi memiliki peran yang sangat penting dalam hal The Board of Directors plays a crucial role in formulating
perumusan strategi dalam rangka mewujudkan visi dan misi strategies to realize the Company's vision and mission.
Perseroan. Perumusan strategi ini juga dilakukan dengan This strategy formulation is also carried out with a focus on
berfokus kepada kepuasan pelanggan, efisiensi kinerja customer satisfaction, operational performance efficiency,
operasional, inovasi produk dan teknologi, serta nilai-nilai product and technological innovation, as well as sustainability
keberlanjutan. Melihat besarnya potensi pertumbuhan dari values. Recognizing the significant growth potential of the
industri pergudangan modern, Direksi bersama dengan modern warehousing industry, the Board of Directors,
seluruh Manajemen senantiasa terlibat aktif dalam melakukan together with the entire Management, is actively involved in
perencanaan, implementasi, monitoring, dan mitigasi risiko planning, implementing, monitoring, and risk mitigation for
atas setiap strategi dan kebijakan Perseroan yang every dynamic strategy and policy of the Company.
bersifat dinamis.
Untuk memastikan seluruh strategi berjalan dengan tepat To ensure that all strategies are executed accurately and
dan efektif, Direksi senantiasa terlibat aktif dalam keseharian effectively, the Board of Directors is actively engaged in the
bisnis Perseroan. Melalui cara ini, Direksi dapat memastikan daily operations of the Company. Through this approach, the
seluruh target dan strategi Perseroan dapat dilaksanakan Board of Directors can ensure that all targets and strategies of
secara optimal. the Company are optimally implemented.
Analisis Kinerja Perusahaan Company Performance Analysis
Pada tahun 2023, Perseroan mengelola 13 aset pergudangan In 2023, the company managed 13 modern warehouse assets
modern di Jabodetabek dan Jawa Timur dengan total luasan area in Jabodetabek and East Java, with a total leasable area of
yang disewakan sebesar lebih dari 540 ribu m2 dengan tingkat over 540 thousand m2, achieving an occupancy rate of 89.4%
hunian sebesar 89,4%. Di tengah dinamika perekonomian dan Amidst the economic dynamics and industry uncertainties, the
industri yang penuh dengan ketidakpastian, Perseroan mampu Company managed to maintain optimal business performance
mempertahankan kinerja usaha yang optimal sehingga mampu contributing to a positive performance throughout 2023.
berkontribusi bagi kinerja yang positif sepanjang tahun 2023. This is reflected in the Company's success in achieving a
Hal tersebut tercermin dari keberhasilan Perseroan dalam revenue growth of 4.1%, from Rp334,523 million in 2022 to
mencatatkan pertumbuhan pendapatan sebesar 4,1% dari Rp334,523 million in 2023. The revenue growth was driven
Rp334.523 juta di tahun 2022 menjadi Rp348.249 juta pada by the growth in rental income from tenants of the modern
tahun 2023. Pertumbuhan pendapatan tersebut didasari warehouse spaces leased, which was due to the increasing
oleh pertumbuhan pendapatan rental dari tenants atas space demand for modern warehouse spaces in Indonesia and the
pergudangan modern yang disewakan yang disebabkan oleh rise in average rental prices from the previous year.
meningkatnya kebutuhan akan space pergudangan modern
di Indonesia dan kenaikan harga sewa rata-rata dari tahun
sebelumnya.
Perseroan juga mencatatkan pertumbuhan EBITDA yang The Company also recorded a significant EBITDA growth of
signifikan sebesar 10,9% didasari oleh meningkatnya efisiensi 10.9% driven by the increased efficiency of the Company's
sumber daya Perseroan yang meningkatkan efisiensi biaya resources that enhanced operational cost efficiency.
operasional. Di sisi lain, laba bersih mengalami penurunan On the other hand, the net profit experienced a decrease of
sebesar Rp81.192 juta atau 41,7% dari Rp194.546 juta pada Rp81,192 million or 41,7% from Rp194,546 million in 2022 to
tahun 2022 menjadi Rp113.354 juta pada tahun 2023. Hal Rp113,354 million in 2023. This was primarily influenced by
tersebut utamanya dipengaruhi oleh kenaikan biaya bunga the increase in interest costs as a result of the Company's
sebagai akibat dari strategi Perseroan dalam melakukan strategy to optimize its capital structure in 2023, as well as
optimisasi struktur modal pada tahun 2023 dan juga adanya the implementation of a conservative accounting measure
kebijakan konservatif Manajemen dalam menerapkan provisi to accrue a provision of other receivables. However, the
atas piutang lain-lain pada tahun 2023 ini. Akan tetapi, tingkat Company's financial health remains at a highly sustainable
kesehatan keuangan Perseroan masih di dalam level yang level with a Net Debt to Equity Ratio of 0.2x.
sangat sustainable dengan Net Debt to Equity Ratio sebesar 0,2x.
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 39
Page 40
Di tahun 2023, Perseroan juga telah melaksanakan strategi In 2023, the Company also executed important strategies
yang penting bagi kelangsungan bisnis yang dijalankan, for the continuity of its business operations, including
antara lain dengan melakukan akuisisi 45,0% saham anak the acquisition of a 45.0% shares in its subsidiary,
perusahaan, yaitu PT Mega Khatulistiwa Properti yang PT Mega Khatulistiwa Properti, previously owned by Reco
sebelumnya dimiliki oleh Reco Indolog Pte. Ltd., dengan Indolog Pte. Ltd., for a transaction value of Rp1.7 trillion,
nilai transaksi sebesar Rp1,7 triliun sehingga menjadikan thereby increasing the Company's ownership to 100%.
kepemilikan Perseroan menjadi 100%. PT Mega Khatulistiwa PT Mega Khatulistiwa Properti is a subsidiary that oversees
Properti merupakan anak perusahaan yang menaungi 9 9 (nine) operational assets in Jabodetabek and East Java,
(sembilan) aset operasional Perseroan di Jabodetabek dan which contributes significantly to the Company's performance.
Jawa Timur yang memberikan kontribusi signifikan kepada This acquisition was a strategic move by the Company to
Perseroan. Akuisisi ini merupakan aksi strategis Perseroan capitalize on the potential growth of the modern warehouse
untuk mengkapitalisasi potensi pertumbuhan pergudangan sector in the future by taking full control of the strategic
modern di masa mendatang dengan memegang kendali penuh warehouse assets of the nine operating subsidiaries.
aset pergudangan strategis kesembilan operating subsidiaries.
Dalam hal pertumbuhan aset, Perseroan juga telah berhasil In terms of asset growth, the Company also successfully
menyelesaikan pembangunan aset pergudangan baru di completed the development of a new warehouse asset in the
daerah Pondok Ungu dengan luas area yang disewakan Pondok Ungu area with a leased area of 5,616 m2 in 2023. This
sebesar 5.616 m2 pada tahun 2023. Pembangunan ini development was the Company's response to the high demand
merupakan respon Perseroan terhadap tingginya permintaan for modern warehouse land in the Bekasi area.
lahan pergudangan modern di daerah Bekasi.
Dalam hal optimalisasi struktur permodalan, Perseroan In terms of optimizing its capital structure, the Company
berhasil mendapatkan pinjaman bank dari PT Bank Central succeded to secured a bank loan from PT Bank Central Asia
Asia Tbk sebagai bankir eksisting Perseroan sebesar Tbk, an existing banker of the Company, amounting to
Rp1,4 triliun dalam rangka membiayai aksi korporasi strategis Rp1.4 trillion. This funding is aimed at financing strategic
dan rencana ekspansi Perseroan. corporate actions and the Company's expansion plans.
Pada tahun 2023, Perseroan juga berhasil mendapatkan In 2023, the Company also successfully negotiated a reduction
penurunan suku bunga pinjaman menjadi 8.0% dari Juni 2023 in the loan interest rate to 8.0% from June 2023 until December
sampai dengan 31 Desember 2023 dan JIBOR + 1.75% sejak 31, 2023, and JIBOR + 1.75% starting January 2024, from the
Januari 2024 dari yang sebelumnya JIBOR + 2.125%. Manajemen previous JIBOR + 2.125%. Management believes that sound
meyakini bahwa manajemen keuangan dan permodalan yang financial and capital management is a key to the Company's
baik merupakan salah satu kunci keberhasilan Perseroan success in achieving its long-term vision.
dalam mencapai visi jangka panjang.
Kendala, Tantangan, dan Langkah Penyelesaiannya Obstacles, Challenges, and the Solutions
Salah satu tantangan terbesar Perseroan pada tahun 2023 One of the biggest challenges faced by the Company in 2023
adalah ketidakpastian kondisi politik dan ekonomi global was the uncertainty in the global political and economic
yang secara tidak langsung mempengaruhi iklim perdagangan conditions, indirectly affecting the trade climate in Indonesia.
di Indonesia. Namun demikian, dengan berbagai langkah However, with various strategic measures in place, the
strategis yang ditetapkan, Perseroan mampu menghadapi Company managed to tackle these obstacles by consistently
kendala tersebut dengan selalu mengedepankan kepuasan prioritizing customer satisfaction and achieving optimal
pelanggan dan operational excellence yang optimal, didukung operational excellence. This was further supported by the
juga dengan iklim perekonomian nasional yang relatif stabil relatively stable national economic climate in 2023.
pada tahun 2023.
Bagi Perseroan, kepuasan pelanggan dan inovasi berkelanjutan For the Company, customer satisfaction and continuous
merupakan faktor kunci dalam mempertahankan innovation are key factors in sustaining its modern
keberlangsungan bisnis pergudangan modern. Dengan warehousing business. By prioritizing these aspects, the
mengedepankan kedua hal tersebut, Perseroan percaya Company believes that any obstacles and challenges from
bahwa setiap kendala dan tantangan yang berasal dari luar external factors can be efficiently mitigated to remain focused
dapat dimitigasi secara efisien untuk selalu berfokus kepada on the Company's long-term goals.
tujuan jangka panjang Perseroan.
Prospek Usaha Business Prospects
Tahun 2024 merupakan tahun yang penuh tantangan ditandai The year 2024 is marked by significant challenges, characterized
oleh kondisi geopolitik, dan guncangan ekonomi global. Kondisi by geopolitical tensions and global economic upheavals. The
inflasi global yang sepertinya akan membutuhkan waktu lebih global inflationary environment, which seems likely to take
lama untuk dapat turun, mendorong tingkat bunga global longer to abate, is keeping global interest rates in a relatively
untuk terus berada dalam kondisi yang masih kurang kondusif unfavorable state for expansion. This condition prompts
untuk berekspansi. Kondisi ini membuat perusahaan untuk companies to proceed with caution in business development
terus berhati-hati dalam mengembangkan bisnis dan ekspansi, and expansion, emphasizing innovation and targeting
dengan terus berinovasi dan menyasar industri yang tetap industries that continue to grow and require warehousing
tumbuh dan membutuhkan fasilitas pergudangan di tengah facilities amidst the less conducive global economic conditions.
kondisi perekonomian global yang kurang kondusif.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
40 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 41
Laporan Manajemen
Management Report
Meski demikian, Manajemen tetap berpegang teguh kepada Nevertheless, the Management remains steadfast in the
visi dan strategi keberlanjutan jangka panjang Perseroan Company's long-term vision and sustainability strategies,
dan tetap disiplin untuk selalu mengedepankan kepuasan maintaining discipline to always prioritize customer satisfaction
pelanggan dan inovasi berkelanjutan yang akan senantiasa and continuous innovation. These principles will keep the
membuat Perseroan optimis untuk tetap menjadi pemimpin Company optimistic about remaining the market leader in
pasar industri pergudangan modern di Indonesia. Dengan the modern warehousing industry in Indonesia. By adhering
berpegang pada nilai-nilai CHAMP, Perseroan senantiasa to the CHAMP values, the Company consistently emphasizes
mengedepankan kepuasan pelanggan, operational excellence, customer satisfaction, operational excellence, and sustainable
dan inovasi yang berkelanjutan sebagai amunisi mencapai innovation as the ammunition to achieve its set targets.
target yang telah ditetapkan. Namun, dalam mengantisipasi However, in anticipation of future turbulence, the Company will
gejolak-gejolak di masa mendatang, Perseroan juga akan terus continue to enhance its internal control systems and integrated
meningkatkan sistem pengendalian internal dan manajemen risk management to support its target achievements.
risiko yang terintegrasi untuk selalu menunjang pencapaian
target Perseroan.
Direksi telah merumuskan langkah strategis ke depan dengan The Board of Directors has formulated strategic steps ahead by
melakukan inovasi dalam melakukan pengembangan produk- innovating in the development of products that meet the needs
produk yang menjawab kebutuhan berbagai industri terhadap of various industries for cutting-edge modern warehouse
lahan pergudangan modern yang mutakhir. Hal ini juga spaces. This is accompanied by business development
diiringi oleh strategi pengembangan bisnis dengan menyasar strategies targeting industries that have not been the main
industri-industri lain yang belum menjadi fokus seperti oil focus, such as oil and gas, mining, and pharmaceuticals. The
and gas, pertambangan, dan pharmaceutical. Perseroan Company also recognizes the importance of focusing on
juga menganggap pentingnya untuk memperhatikan proses automation processes in customer service and warehouse
otomatisasi dalam pelayanan pelanggan dan aktivitas operational activities to align all aspects of operational
operasional gudang guna menyelaraskan seluruh aspek excellence within the Company.
operasional excellence Perseroan.
Perkembangan Penerapan Tata Kelola Implementation Development of Corporate Governance
Perseroan yang merupakan perusahaan publik berkewajiban As a public company, the Company has an obligation to
untuk terus membangun hubungan yang harmonis dengan continually build harmonious relationships with shareholders
para pemegang saham dan pemangku kepentingan. Perseroan and stakeholders. The Company is committed to consistently
berkomitmen untuk senantiasa menerapkan Tata Kelola applying Good Corporate Governance (GCG) principles in all
Perusahaan yang Baik atau Good Corporate Governance (GCG) business activities, including Transparency, Accountability,
di seluruh kegiatan usaha, meliputi Transparansi, Akuntabilitas, Responsibility, Independence, and Fairness. The effective,
Tanggung Jawab, Independensi, dan Kewajaran. Penerapan efficient, and comprehensive implementation of best GCG
praktik terbaik GCG secara efektif, efisien, dan komprehensif practices is also expected to support all aspects of the
juga diharapkan mampu menunjang seluruh aspek bisnis Company's business.
Perseroan.
UPAYA PERUSAHAAN DALAM MEWUJUDKAN KEBERLANJUTAN
Company Efforts to Achieve Sustainability
Pada pelaksanaannya, Direksi melihat bahwa sistem In its implementation, the Board of Directors recognizes that
pengendalian internal dan Manajemen risiko merupakan internal control systems and Risk Management are crucial
aspek penting yang dapat mendorong kelangsungan usaha aspects that can drive the Company's sustainability. Therefore,
Perseroan. Untuk itu, Direksi senantiasa menaruh perhatian the Board of Directors always pays full attention to the internal
penuh terhadap sistem pengendalian internal dan manajemen control systems and risk management as part of the Company's
risiko sebagai bagian dari langkah Perseroan untuk memastikan efforts to ensure the achievement of the set targets.
tercapainya target-target yang telah ditetapkan.
Kebijakan untuk Merespon Tantangan dalam Pemenuhan Policy to Respond to the Challenges of Fulfilling the
Strategi Keberlanjutan Sustainability Strategy
Perseroan memiliki komitmen yang kuat terhadap penerapan The Company has a strong commitment to implementing
aspek Lingkungan, Sosial, dan Tata Kelola (ESG) pada seluruh Environmental, Social, and Governance (ESG) aspects in all
kegiatan operasional yang dilakukan. Direksi menyadari bahwa operational activities. The Board of Directors recognizes that
keberlanjutan tidak hanya tentang pertumbuhan bisnis, tetapi sustainability is not just about business growth, but also about
juga tanggung jawab terhadap lingkungan, masyarakat, dan responsibility towards the environment, society, and other
pihak-pihak terkait lainnya. relevant stakeholders.
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 41
Page 42
Dalam upaya melaksanakan prinsip keberlanjutan, Perseroan
menghadapi sejumlah tantangan, baik dari internal maupun In the effort to implement sustainability principles, the
eksternal. Tantangan yang menjadi perhatian Perseroan Company faces several challenges, both internal and external.
adalah fakta bahwa konsep keberlanjutan di Indonesia masih The challenges that the Company is focused on include the
relatif baru sehingga membutuhkan peningkatan pemahaman fact that the concept of sustainability in Indonesia is relatively
dan kompetensi dari seluruh karyawan Perseroan agar konsep new, requiring increased understanding and competency
ini dapat diterapkan secara menyeluruh. Selain itu, kebijakan from all Company employees to fully implement this concept.
Pemerintah yang terus berubah juga menjadi faktor yang perlu Additionally, the changing Government policies are also a
diperhatikan dan diakomodasi agar pengembangan aspek factor that needs attention and accommodation to ensure
keberlanjutan di seluruh kegiatan operasional Perseroan dapat the development of sustainability aspects in all Company
berjalan dengan lancar. operational activities can proceed smoothly.
Meski demikian, Perseroan berupaya untuk terus menerapkan
prinsip keberlanjutan sebagai landasan utama dalam Nevertheless, the Company strives to continue applying
menjalankan kegiatan usahanya di bidang pergudangan sustainability principles as the main foundation in conducting its
modern. Hal ini dilakukan dengan tujuan untuk untuk activities in the field of modern warehouse management. This
mengurangi risiko-risiko potensial yang dapat muncul selama is done with the goal of reducing potential risks that may arise
proses operasional, sehingga dapat menjaga pertumbuhan during operational processes, thereby maintaining sustainable
bisnis yang berkelanjutan dan menciptakan nilai bagi semua business growth and creating value for all stakeholders. In
pemangku kepentingan. Dalam setiap langkah pengembangan every step of business development and management, the
dan pengelolaan usahanya, Perseroan sangat memperhatikan Company pays close attention to various important aspects,
berbagai aspek penting, termasuk kelestarian lingkungan including environmental conservation, employee health and
hidup, kesehatan dan keselamatan karyawan, keamanan safety, customer security and safety, and potential impacts on
serta keselamatan pelanggan, dan dampak yang mungkin the local community.
ditimbulkan bagi masyarakat lokal.
Perseroan juga mengimplementasikan strategi keberlanjutan
yang bertujuan untuk mendukung pencapaian Tujuan The Company also implements sustainability strategies aimed
Pembangunan Berkelanjutan (SDGs). Langkah-langkah at supporting the achievement of the Sustainable Development
tersebut mencakup peningkatan kompetensi dan keahlian Goals (SDGs). These steps include improving the competence
karyawan agar mereka dapat bekerja dengan efisien dan aman, and skills of employees so that they can work efficiently and
serta penerapan manajemen kesehatan dan keselamatan kerja safely, as well as implementing strict occupational health and
(K3) yang ketat guna menjaga kesejahteraan para pekerja. safety (OHS) management to ensure the well-being of workers.
Di samping itu, meskipun bisnis Perseroan tidak
bersinggungan secara langsung dengan lingkungan, namun Additionally, although the Company's business does not
Perseroan juga bersikap proaktif dalam melakukan berbagai directly impact the environment, the Company takes a
upaya pengelolaan dan pemantauan lingkungan hidup. Hal proactive approach in various environmental management
tersebut juga mencerminkan bagaimana Perseroan tidak and monitoring efforts. This reflects how the Company not only
hanya berfokus pada pertumbuhan bisnisnya, tetapi juga focuses on its business growth but also considers its social and
memperhatikan tanggung jawab sosial dan lingkungan di environmental responsibilities in every aspect of its operations.
setiap aspek operasionalnya.
Penerapan Prinsip-Prinsip Keberlanjutan
Implementation of Sustainability Principles
Komitmen kuat Perseroan dalam menerapkan prinsip ESG
mendorong Direksi untuk terus memastikan bahwa kegiatan The Company's strong commitment to implementing ESG
usaha Perseroan tidak hanya mencapai keberhasilan principles has driven the Board of Directors to ensure that the
secara finansial, tetapi juga memastikan dampak positif Company's business activities not only achieve financial success
yang diciptakan dan mampu memberikan kontribusi yang but also ensure positive impacts that contribute significantly to
signifikan bagi lingkungan, masyarakat, dan para pemangku the environment, society, and other stakeholders.
kepentingan lainnya.
Perseroan memastikan upaya tersebut dengan menyelaraskan
antara strategi yang disusun Direksi dalam mengelola usaha The Company ensures these efforts by aligning the strategies
dengan aspek keberlanjutan yang diharapkan dapat mendukung developed by the Board of Directors in managing the business
pencapaian SDGs yang ditargetkan oleh Pemeirintah. Strategi with the sustainability aspects expected to support the
keberlanjutan Perseroan disusun dengan menerapkan prinsip achievement of the SDGs targeted by the Government. The
keberlanjutan yang terarah dan terukur sehingga Perseroan Company's sustainability strategy is formulated by applying
tidak hanya dapat memastikan kelangsungan bisnisnya dalam directed and measurable sustainability principles so that the
jangka panjang, tetapi juga berperan aktif dalam menciptakan Company can not only ensure its long-term business continuity
nilai tambah dan berkontribusi lebih luas bagi para pemangku but also play an active role in creating added value and
kepentingan maupun lingkungan hidup di sekitar wilayah contributing more broadly to stakeholders and the surrounding
operasional. environment.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
42 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 43
Laporan Manajemen
Management Report
Sementara dalam aspek tata kelola, Direksi memastikan In terms of governance aspects, the Board of Directors ensures
bahwa prinsip-prinsip etika dan transparansi senantiasa that ethical principles and transparency are consistently
diterapkan dalam semua keputusan dan aktivitas Perseroan. applied in all decisions and activities of the Company. The Board
Direksi juga bertanggung jawab untuk memastikan bahwa is also responsible for ensuring that the Company operates in
Perseroan beroperasi sesuai dengan standar tinggi dalam hal accordance with high standards of integrity, accountability, and
integritas, akuntabilitas, dan kepatuhan terhadap peraturan compliance with applicable regulations.
yang berlaku.
Komitmen kuat Perseroan dalam menerapkan prinsip ESG The Company's strong commitment to implementing ESG
berhasil membawa MMP meraih sejumlah pencapaian dalam principles has led MMP to achieve several milestones in
hal keberlanjutan. Salah satu pencapaian tersebut adalah sustainability. One of these achievements is the Company's
keberhasilan Perseroan dalam mewujudkan Zero Accident success in realizing Zero Accidents across all operational areas
di seluruh wilayah operasional MMP maupun entitas anak. of MMP and its subsidiaries. This achievement demonstrates the
Pencapaian ini menunjukkan keseriusan dan komitmen seriousness and commitment of the Company in implementing
Perseroan dalam menerapkan standar keselamatan yang stringent safety standards and prioritizing the well-being of its
ketat serta mengedepankan kesejahteraan para pekerja. employees. This success not only reflects the efforts made
Keberhasilan ini tidak hanya mencerminkan upaya yang to meet safety and security standards but also reaffirms the
dilakukan dalam memenuhi standar keamanan dan Company's commitment to sustainability principles as a whole.
keselamatan, tetapi juga menegaskan komitmen Perseroan
terhadap prinsip-prinsip keberlanjutan secara keseluruhan.
Rencana Strategi Keberlanjutan ke Depan Future Sustainable Strategy Plan
Direksi menyadari bahwa mewujudkan keberlanjutan bukanlah The Board of Directors recognizes that achieving sustainability
hal yang dapat dicapai secara cepat. Akan tetapi, komitmen is not something that can be accomplished quickly. However,
kuat Perseroan dalam mengimplementasikan prinsip-prinsip the Company's strong commitment to implementing
keberlanjutan di seluruh kegiatan operasional dianggap sustainability principles in all operational activities is seen as a
sebagai salah satu langkah nyata yang perlu dilakukan sebagai significant step that needs to be taken as the initial foundation
fondasi awal bagi pencapaian keberlanjutan di Perseroan. for sustainability within the Company.
Dasar ini selanjutnya diwujudkan dengan terus menyelaraskan This foundation is further realized by continuously aligning
strategi Perseroan dengan prinsip keberlanjutan sehingga the Company's strategies with sustainability principles so that
Perseroan dapat memberikan nilai tambah dari produk dan the Company can add value through its products and services.
layanan yang dijalankan. Ke depan, Perseroan berkomitmen Moving forward, the Company is committed to actively
untuk dapat melibatkan pemangku kepentingan secara aktif and extensively engaging stakeholders through social and
dan lebih luas melalui kegiatan tanggung jawab sosial dan environmental responsibility activities as well as environmental
lingkungan (TJSL) maupun kegiatan pelestarian lingkungan preservation and empowerment initiatives. The Company
dan pemberdayaan. Perseroan percaya bahwa seluruh inisiatif believes that all the strategic initiatives formulated can drive
strategi yang disusun dapat mendorong bisnis Perseroan agar the Company's business to be more responsible and contribute
dapat menjadi lebih bertanggung jawab dan berkontribusi bagi to stakeholders and the environment. The implementation of
para pemangku kepentingan maupun lingkungan. Penerapan these strategies is also expected to enable the Company to grow
strategi ini juga diharapkan mampu membawa Perseroan better together with a sustainable society and environment.
untuk dapat tumbuh lebih baik bersama masyarakat dan
lingkungan yang lestari.
Penilaian Kinerja Komite di bawah Direksi Performance Assessment of Committees under the Board
of Directors
Sampai dengan akhir tahun 2023, Perseroan belum memiliki Until the end of 2023, the Company did not have a Committee
Komite di bawah Direksi. Namun, dalam menjalankan tugas dan under the Board of Directors. However, in carrying out its
fungsinya dalam mengelola Perseroan, Direksi turut dibantu duties and functions in managing the Company, the Board
oleh organ pendukung, yakni Sekretaris Perusahaan dan of Directors was assisted by supporting organs, namely the
Unit Audit Internal. Secara umum, Direksi menilai Sekretaris Corporate Secretary and the Internal Audit Unit. Generally,
Perusahaan dan Unit Audit Internal telah melaksanakan tugas the Board of Directors considers that the Corporate Secretary
dan tanggung jawabnya secara baik. and the Internal Audit Unit have carried out their duties and
responsibilities well.
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 43
Page 44
Perubahan Komposisi Direksi Changes in the Board of Directors’ Composition
Sepanjang tahun 2023, susunan dan komposisi Direksi tidak Throughout 2023, the composition of the Board of Directors
mengalami perubahan, yakni berjumlah 2 (dua) orang. Seluruh remained unchanged, consisting of 2 (two) individuals. All
anggota Direksi Perseroan juga telah melalui uji kelayakan members of the Company's Board of Directors have also
dan kepatutan (fit and proper test) oleh pemegang saham undergone a fit and proper test by the shareholders to
guna menjamin calon Direksi memiliki integritas, kompetensi, ensure that the candidates for the Board of Directors have
reputasi, bebas dari afiliasi maupun benturan kepentingan integrity, competence, reputation, freedom from affiliations or
lainnya dan pengalaman serta keahlian yang dibutuhkan other conflicts of interest, and the necessary experience and
dalam menjalankan fungsi dan tugasnya masing-masing. expertise to carry out their respective functions and duties.
Adapun susunan dan komposisi Direksi Perseroan per 31 The composition of the Company's Board of Directors as of
Desember 2023, antara lain: December 31, 2023, is as follows:
Direktur Utama : Hungkang Sutedja President Director : Hungkang Sutedja
Direktur : Gomos Benjamin Silitonga Director : Gomos Benjamin Silitonga
Apresiasi Appreciation
Sebagai penutup, izinkan kami menyampaikan rasa hormat As a conclusion, allow us to express our respect and gratitude
dan terima kasih kepada pemegang saham dan Dewan to the shareholders and Board of Commissioners for the
Komisaris atas kerja sama, nasihat, dan rekomendasi yang cooperation, advice, and recommendations provided, enabling
diberikan sehingga Direksi mampu mengelola Perseroan the Board of Directors to manage the Company effectively.
dengan baik. Kami juga menyampaikan apresiasi setinggi- We also extend our highest appreciation to all Company
tingginya kepada seluruh Insan Perseroan yang telah bekerja personnel who have worked hard and dedicatedly throughout
keras dan penuh dedikasi dalam sepanjang tahun 2023 2023, allowing the Company to achieve positive results amidst
sehingga Perseroan dapat membukukan capaian positif di uncertain conditions. Furthermore, we express our gratitude
tengah kondisi yang penuh dengan ketidakpastian. Tak lupa, to all tenants, partners, regulators, and other stakeholders
kami juga menyampaikan terima kasih kepada seluruh tenant, for their trust and collaboration, enabling the Company to
mitra, regulator, dan pemangku kepentingan lainnya atas maintain its position as a provider of modern warehouse
kepercayaan dan kerja samanya sehingga Perseroan dapat services in Indonesia.
mempertahankan posisinya sebagai penyedia layanan gudang
modern di Indonesia.
Meski berhasil membukukan capaian yang positif, Perseroan Although we have achieved positive outcomes, the Company
tidak lantas berpuas diri. Kami berkomitmen untuk terus does not rest on its laurels. We are committed to continuing to
berinovasi dan beradaptasi di seluruh kondisi sehingga innovate and adapt to all conditions so that the Company can
Perseroan dapat menjawab permintaan pasar dan menjadi meet market demands and become the solution for modern
solusi penyedia lahan pergudangan modern di Indonesia. warehouse land providers in Indonesia.
Atas nama Direksi PT Mega Manunggal Property Tbk,
On behalf of the Board of Directors PT Mega Manunggal Property Tbk,
Hungkang Sutedja
Direktur Utama
President Director
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
44 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 45
Laporan Manajemen
Management Report
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 45
Page 46
DEWAN KOMISARIS
Board of Commissioners
Paulus Ridwan Zainul Abidin Bin Ho Kee Sin
Purawinata Mohamed Rasheed
Komisaris Utama Komisaris Independen Komisaris Independen
President Commissioner Independent Commissioner Independent Commissioner
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
46 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 47
Laporan Manajemen
Management Report
DIREKSI
Board of Directors
Hungkang Sutedja Gomos Benjamin Silitonga
Direktur Utama Direktur
President Director Director
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 47
Page 48
03 Profil Perusahaan Company Profile
Page 49
Page 50
IDENTITAS PERUSAHAAN
Company Identity
Nama Perusahaan | Company Name
PT Mega Manunggal Property Tbk
Tanggal Pendirian | Date of Establishment Tanggal Pencatatan Saham | Date of Share Listing
23 Agustus 2010 | August 23, 2010 12 Juni 2015 | June 12, 2015
Dasar Hukum Pendirian | Legal Basis of Establishment Bursa Saham | Stock Exchange
Akta No. 40 tanggal 23 Agustus 2010 dari Merryana Suryana, Bursa Efek Indonesia | Indonesia Stock Exchange
S.H., Notaris di Jakarta.
Deed No. 40 dated August 23, 2010, prepared by Merryana
Jumlah Pegawai Tahun 2023 | Total Employees in 2023
Suryana, S.H., Notary in Jakarta.
139 orang| people
Informasi Perubahan Nama Perseroan | Information on Company Name Alamat | Address
Change Graha Intirub Lantai 2
Sejak didirikan pada tanggal 23 Agustus 2010, Perseroan Intirub Business Park
belum pernah mengalami perubahan nama. Jl. Cililitan Besar No. 454
Since its establishment on August 23, 2010, the Company has Jakarta Timur 13650
never changed its name.
Bidang Usaha | Line of Business Kontak Perusahaan | Company’s Contact
Real estate, pergudangan dan penyimpanan, serta fasilitasnya. Situs Web / Website: www.mmproperty.com
Real estate, warehousing and storage, as well as related E-mail: customer.service@mmproperty.com
facilities. Telepon / Phone: +6221 29379058
Faksimili / Facsimile: +6221 29379057
Modal Dasar | Authorized Capital
Rp1,500,000,000,000
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh | Issued and Fully Deposited Capital
Rp688,913,460,800
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
50 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 51
Profil Perusahaan
Comany Profile
RIWAYAT SINGKAT PERSEROAN
Company in Brief
PT Mega Manunggal Property Tbk (Perseroan), didirikan pada PT Mega Manunggal Property Tbk (the Company) was
tanggal 23 Agustus 2010 dan memulai langkahnya dalam established on August 23, 2010, and began its journey in the
sektor properti logistik dengan proyek pertamanya, yakni logistics property sector with its first project, the construction
pembangunan Unilever Mega Distribution Centre pada bulan of the Unilever Mega Distribution Centre in October of the same
Oktober tahun yang sama. Sejak saat itu, Perseroan berupaya year. Since then, the Company has been striving to continuously
untuk terus tumbuh dan berkembang sesuai dengan standar- grow and develop in accordance with international standards,
standar internasional, serta berkomitmen menjadi salah and is committed to being a key player in the development of
satu pilar utama dalam pengembangan properti dan layanan property and warehouse services in Indonesia.
pergudangan di Indonesia.
To expand its business scope, the Company conducted its
Untuk memperluas cakupan bisnisnya, Perseroan melakukan initial public offering and listed its shares on the Indonesia
penawaran umum perdana dan mencatatkan sahamnya di Stock Exchange on June 12, 2015, with the stock code “MMLP”.
Bursa Efek Indonesia pada tanggal 12 Juni 2015 dengan kode The funds raised from this activity were mostly used to acquire
saham "MMLP". Dana yang diperoleh dari kegiatan ini sebagian land in strategic locations and invest in companies with similar
besar digunakan untuk mengakuisisi tanah di lokasi strategis business focuses to the Company.
dan investasi dalam perusahaan yang memiliki fokus usaha
serupa dengan Perseroan.
Berdasarkan langkah-langkah tersebut, Perseroan berhasil Based on these steps, the Company successfully developed
mengembangkan portofolio bisnisnya hingga memiliki 13 its business portfolio to include 13 warehouses located in the
(tiga belas) gudang yang tersebar di wilayah Jabodetabek dan Jabodetabek and East Java regions. Of these, 9 warehouses
Jawa Timur. Dari jumlah tersebut, 9 (sembilan) gudang dimiliki are directly owned by the Company, while the remaining 4 are
secara langsung oleh Perseroan, sementara 4 (empat) sisanya managed assets. Additionally, the Company employs over 100
merupakan aset gudang yang dikelola oleh Perseroan. Selain staff members spread across three provinces in Indonesia.
itu, Perseroan juga memiliki lebih dari 100 karyawan yang
tersebar di tiga provinsi di Indonesia.
INFORMASI PERUBAHAN NAMA PERUSAHAAN
Information on Company Name Change
Sejak didirikan pada tanggal 23 Agustus 2010, Perseroan tidak Since its establishment on August 23, 2010, the Company has
pernah melakukan perubahan nama. never changed its name.
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 51
Page 52
VISI, MISI, DAN BUDAYA PERUSAHAAN
Vision, Mission, and Corporate Culture
VISI
Menjadi perusahaan pengembang dan
penyedia jasa pergudangan modern
yang terkemuka dan berkelanjutan.
Vision
To be a leading and sustainable modern warehousing
development and service Company.
MISI
Menjadi mitra pilihan bagi pelanggan
kami dalam penyediaan usaha logistik
yang mengedepankan infrastruktur
pergudangan yang mutakhir, Solusi yang
inovatif, dan pelayanan berkelanjutan.
Mission
Being the partner of choice for our customers in
providing logistics business that prioritizes up-to-date
warehousing infrastructure, excellent warehouse
solutions, innovative, and sustainable service.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
52 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 53
Profil Perusahaan
Comany Profile
BERORIENTASI PADA
PELANGGAN KEJUJURAN KECEKATAN
Customer Orientation Honesty Agility
Untuk selalu mengutamakan Untuk selalu menjunjung tinggi Untuk selalu dapat beradaptasi
kepuasan pelanggan dalam prinsip integritas dan kejujuran dan berinovasi, selalu berfokus
setiap aspek kegiatan Perseroan. dalam setiap perilaku individu di pada tujuan jangka panjang
Perseroan. Perseroan.
Always prioritize customer
satisfaction in every aspect of the Always uphold the principles of Always be adaptable and
Company’s activities. integrity and honesty in every innovative, and to remain
individual’s behavior within the focused on the Company’s long-
Company. term goals.
KEMAMPUAN PIKIRAN POSITIF
Merit Positivity
Untuk selalu mengedepankan Untuk selalu memiliki pikiran
kualitas kinerja dan kemampuan dan tingkah laku yang positif
yang terbaik dalam setiap guna memberikan dampak
kegiatan. positif kepada setiap pemangku
kepentingan dan masyarakat
Always prioritize the quality secara umum.
of performance and the best
capabilities in every activity. Always maintain positive
thinking and behavior to provide
a positive impact to every
stakeholder and the community
in general.
KEBIJAKAN MUTU DAN LINGKUNGAN
Quality and Environmental Policy
• Berkomitmen untuk menerapkan sistem manajemen yang • Committed to implementing an integrated and inseparable
terintegrasi dan tidak terpisahkan dasi Sistem Management management system tied to Quality Management Systems
Mutu dan Lingkungan yang sesuai dengan tujuan dan and Environmental Management Systems that align with
konteks organisasi yang sedang dihadapi berdasarkan ISO the organization’s current objectives and context, based on
9001:2015, ISO 14001:2015 dan perundang-undangan serta ISO 9001:2015, ISO 14001:2015 standards, as well as legal
persyaratan lainnya. requirements and other criteria.
• Berkomitmen secara terus-menerus menoptimalkan • Committed to continuously optimizing the competencies of
kompetensi Sumber Daya Manusia yang dimiliki melalui human resources through the enhancement of professional
peningkatan pelayanan yang professional untuk mencapai services to achieve customer satisfaction and loyalty.
kepuasan dan loyalitas pelanggan.
• Berkomitmen secara terus-menerus meminimalkan • Committed to continuously minimizing negative impacts,
dampak negatif, mencegah terjadinya pencemaran preventing environmental pollution, and reducing natural
lingkungan hidup dan mengurangi Sumber Daya Alam resources consumption that could lead to environmental
secara terus-menerus yang dapat menyebabkan terjadinya pollution.
pencemaran lingkungan.
• Berkomitmen secara terus-menerus meningkatkan kinerja • Committed to continuously improving performance and
dan konsisten menerapkan Sistem Management Mutu consistently implementing Quality Management Systems
dan Sistem Management Lingkungan agar penerapannya and Environmental Management Systems so that their
dapat dilaksanakan di setiap unit kerja yang relevan secara implementation can be consistently and sustainably carried
konsisten dan berkesinambungan out in every relevant work unit.
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 53
Page 54
JEJAK LANGKAH
Milestone
2010
• Agustus: Perseroan didirikan dengan nama
PT Mega Manunggal Property. 2019
• Oktober: Perseroan memulai pembangunan • Juli:
Unilever Mega Distribution Centre. • Perseroan memulai pembangunan Gudang Pondok
• August: The Company was established under the Ungu.
name PT Mega Manunggal Property. • Gudang Delta Silicon III Fase I mulai beroperasi.
• October: The Company started the construction of • November: Perseroan menandatangani Perjanjian
Unilever Mega Distribution Centre. Kerja Sama dengan Alpha Investment Partners terkait
pembentukan Fund.
• July:
2011
• The Company started the construction of Pondok
Desember: DHL mulai beroperasi di Intirub Business
Ungu Warehouse.
Park I.
• Delta Silicon III Warehouse Phase I started operation.
December: DHL started to operate at Intirub Business
• November: The Company signed the Co-operation
Park I.
Agreement with Alpha Investment Partners on the Fund
2012 establishment.
April: Perseroan menyelesaikan pembangunan Gudang
Unilever Mega Distribution Centre. 2018
April: The Company completed the construction of • Februari: Gudang Blok AE dan Cileungsi mulai
Unilever Mega Distribution Centre Warehouse. beroperasi.
• Agustus: Perseroan memulai proyek Pembangunan
2013 Delta Silicon III.
Mei: Perseroan menyelesaikan pembangunan Gudang • February: Block AE and Cileungsi Warehouses started
Li & Fung. operation.
May: The Company completed the construction of Li & • August: The Company started the construction of the
Fung Warehouse. Delta Silicon III Project.
2014 2017
• Juni: Perseroan menyelesaikan pembangunan • April: Gudang Lazada Fase I mulai beroperasi.
Intirub Business Park II. • Oktober:
• Desember: Perseroan menyelesaikan pembangunan • Peletakan batu pertama untuk proyek pembangunan
Gudang Selayar. Gudang Lazada Fase II.
• June: The Company completed the construction of • Perseroan melaksanakan Penawaran Umum
Intirub Business Park II.
Terbatas (PUT) untuk Penambahan Modal melalui
• December: The Company completed the construction Hal Memesan Efek Terlebih Dahulu I.
of Selayar Warehouse. • Desember: Gudang Cibatu mulai beroperasi.
• April: Lazada Warehouse Phase I started operation.
2015
• October:
• Juni: Perseroan melakukan penawaran umum
• The groundbreaking for the construction of Lazada
saham perdana di Bursa Efek indonesia (BEI) dengan
Warehouse Phase II.
menggunakan kode saham MMLP.
• The company conducted Rights Issue I.
• Desember: Perseroan mengakuisisi lahan seluas 9
• December: Cibatu Warehouse started operation.
hektar untuk pembangunan proyek Lazada.
• June: The Company conducted an initial public
offering on Indonesia Stock Exchange (IDX) with 2016
MMLP as its ticker symbol. • April: Perseroan menjalin kemitraan dengan Reco
• December: The Company acquired a 9-hectare land Indolog Pte Ltd.
for the Lazada construction project. • September: Peletakan batu pertama untuk
pembangunan Gudang Cibatu dan Blok AE.
• Desember: Peletakan batu pertama untuk
pembangunan Gudang Cileungsi.
• April: The Company partnered with Reco Indolog Pte
Ltd.
• September: The groundbreaking for the construction of
Cibatu and Block AE Warehouses.
• December: the groundbreaking for the construction of
Cileungsi Warehouse.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
54 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 55
Profil Perusahaan
Comany Profile
2023
• Maret: Perseroan menandatangani perjanjian kerja sama dengan
BCA untuk melakukan aksi korporasi berupa pengambilalihan 45%
saham PT Mega Khatulistiwa Properti (MKP) yang sebelumnya
dimiliki oleh Reco Indolog Pte., Ltd., kepada anak usaha Perseroan,
PT Mega Tridaya Properti.
• Mei: Perseroan melakukan ground breaking atas pembangunan
2020 Gudang Pondok Ungu B.
• Februari: Perseroan menyelesaikan pembangunan • Juni: Perseroan menyelenggarakan Rapat Umum Pemegang Saham
Gudang Lazada Fase II. Tahunan & Public Expose untuk tahun buku 2022 pada tanggal 16 Juni 2023.
• Maret: • Juli: Perseroan melakukan penempatan sistem otomisasi untuk utilitas
• Perseroan menyelesaikan pembangunan udang meter captune dan sistem aautomated tracking loading/unloading.
Jababeka. • Agustus: Perseroan telah meluncurkan nilai-nilai perusahaan dengan
• Perseroan menyelesaikan pembangunan Gudang tujuan untuk memperjelas dan memperkuat komitmen Perseroan
Manyar Fase I. terhadap prinsip prinsip yang menjadi pijakan budaya organisasi dan
• Juni: panduan bagi seluruh karyawan dalam mengambil keputusan dan
• Perseroan menyelesaikan pembangunan Gedung bertindak.
Delta Silicon III Fase II dan III. • Oktober:
• Perseroan, Alpha Investment Partners Limited, dan • Perseroan telah menyelesaikan sertifikasi ISO9001:2015
PT Asuransi Jiwa Manulife Indonesia membentuk Sistem Manajemen Mutu yang membantu Perseroan agar bisa
sebuah ventura baru yang fokus pada sektor meningkatkan kepuasan pelanggan.
properti logistik yang terdiri dari Keppel-MMP • Perseroan telah meluncurkan nilai-nilai perusahaan dengan tujuan
Indonesia Logistics Fund Private Limited dan dana untuk memperjelas dan memperkuat komitmen Perseroan terhadap
investasi paralel Indonesia yang bersama-sama prinsip-prinsip yang menjadi pijakan budaya organisasi dan panduan
disebut Fund. bagi seluruh karyawan dalam mengambil keputusan dan bertindak.
• Februari: The Company completed the construction of • Desember:
Lazada Warehouse Phase II. • Perseroan melaksanakan Surveillance Audit ISO 14001.
• March: • Perseroan berhasil meningkatkan indeks kepuasan pelanggan
• The Company completed the construction of dari 3.7 menjadi 4.0.
Jababeka Warehouse. • Perseroan berkomitmen untuk menjaga keamanan dan
• The Company completed the construction of keselamatan para pekerja dengan menyediakan sebanyak 13
Manyar Warehouse Phase I. jenis Alat Pelindung Diri (APD) di semua gudang.
• Juni: • Perseroan berhasil memperoleh Sertifikat Laik Fungsi (SLF)
• The Company completed the construction of Delta untuk seluruh gudang.
Silicon III Warehouse Phase II and III. • Perseroan telah menyelesaikan pembangunan Gudang Pondok
• The Company, Alpha Investment Partners Limited, Ungu B.
and PT Asuransi Jiwa Manulife Indonesia established • March: The Company signed a cooperation agreement with BCA to
a new venture focusing on the logistics property conduct a corporate action involving the acquisition of 45% shares of
sector comprising Keppel-MMP Indonesia Logistics PT Mega Khatulistiwa Properti (MKP), previously owned by Reco Indolog
Fund Private Limited and an Indonesian parallel Pte., Ltd., by the Company’s subsidiary, PT Mega Tridaya Properti.
fund, collectively referred to as the Fund. • May: The Company initiated the construction of the Pondok Ungu
Warehouse Phase II.
• June: The Company held its Annual General Meeting of Shareholders &
Public Expose for the fiscal year 2022 on June 16, 2023.
2021 • July: In July 2023, the Company implemented an automation system
• Agustus: Perseroan menyelesaikan pembangunan
for utility meter capture and an automated tracking system for
Gedung Pondok Ungu.
loading/unloading.
• September: Perseroan menyelesaikan pembangunan
• August: The Company has launched corporate values aimed at
Gudang Osowilangun.
clarifying and reinforcing its commitment to the principles as a
• August: The Company completed the construction of
basis of organizational culture and guide all employees in decision-
Pondok Ungu Warehouse.
making and actions.
• September: The Company completed the construction
• October:
of Osowilangun Warehouse.
• The Company has completed the ISO 9001:2015 Quality Management
System certification that can enhance customer satisfaction.
2022 • The Company has launched corporate values aimed at clarifying
Desember: Perseroan telah menyelesaikan sertifikasi and reinforcing its commitment to the principles as a basis of
ISO 14001 (spesifikasi internasional untuk sistem organizational culture and guide all employees in decision-
manajemen lingkungan (SML) yang membatu Perseroan making and actions.
mengidentifikasi, memprioritaskan, dan mengatur risiko- • December:
risiko lingkungan sebagai bagian dari praktik bisnis • The Company conducted a Surveillance Audit for ISO 14001.
normal). • The Company successfully raised the customer satisfaction index
December: The Company obtained the ISO 14001 from 3.7 to 4.0.
international standard certification for environmental • The Company is committed to ensuring the safety and security
management systems that would assist the Company of its workers by providing 13 types of Personal Protective
in identifying, prioritizing, and managing environmental Equipment (PPE) in all warehouses.
risks as part of normal business practice. • The Company successfully obtained the Function Worthiness
Certificate (SLF) for all warehouses.
• The Company has completed the construction of the Pondok
Ungu B Warehouse.
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 55
Page 56
KEGIATAN DAN BIDANG USAHA
Activity and Line of Business
Mengacu pada Anggaran Dasar terbaru, Perseroan saat Referring to the latest Articles of Association, the Company is
ini fokus pada kegiatan usaha yang mencakup real estate, currently focusing on business activities that encompass real
pergudangan, dan penyimpanan beserta fasilitas yang terkait. estate, warehousing, and storage along with related facilities.
Secara khusus, Perseroan aktif dalam bidang properti sebagai Specifically, the Company is active in the property sector as a
penyedia layanan dan fasilitas pergudangan berkualitas, provider of quality warehouse services and facilities, adopting
dengan mengadopsi dua konsep utama, yaitu built-to-suit dan two main concepts: built-to-suit and multi-tenant.
multi-tenant.
Gudang built-to-suit disewakan secara eksklusif kepada Built-to-suit warehouses are exclusively leased to one tenant
satu penyewa dan dibangun sesuai dengan spesifikasi yang and are built according to the specifications desired by that
diinginkan oleh penyewa tersebut. Sementara, gudang multi- tenant. Meanwhile, multi-tenant warehouses are designed to
tenant dirancang agar dapat disewakan kepada beberapa be leased to multiple tenants from various industries, including
penyewa dari berbagai sektor industri, termasuk fast moving fast-moving consumer goods (FMCG), third-party logistics (3PL),
consumer goods (FMCG), third-party logistics (3PL), dan and e-commerce.
e-commerce.
PETA GUDANG LOGISTIK
Logistics Warehouse Map
SURABAYA
Manyar
Warehouse
Osowilangun
Warehouse
Tanjung Priok Port
Soekarno Hatta
International Jababeka
Airport Bekasi Cibatu Warehouse
Pondok Ungu Warehouse Jababeka Warehouse
Halim
Intirub Business Park
MM 2100
• Unilever Mega DC
• Delta Silicon III Warehouse
• Block AE Warehouse
Depok • Li & Fung Warehouse
Lazada Warehouse • Selayar Warehouse
Cileungsi
Cileungsi Warehouse
JAKARTA
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
56 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 57
Profil Perusahaan
Comany Profile
PORTOFOLIO PROPERTI LOGISTIK
Logistic Property Portfolio
GUDANG YANG DIMILIKI PERSEROAN
Warehouses Owned by the Company
Lokasi | Location Total Area yang Disewakan | Net Leasable Area
Tapos, Depok, Jawa Barat 68 ribu m2 | 68 thousands of m2
Tapos, Depok, West Java
Fasilitas | Facility
Tahun Pembangunan | Construction Year • Floor capacity: 4 tons/m²
2015 • Ceiling height: 12 m
• Flat floor (FF)
Tahun Penyelesaian | Completion Year • Parking space
Phase I: 2017 • Loading & dispatch dock
Phase II: 2019 • Sprinklers on racking, K14 Quick Response head
sprinklers
Luas Area Tanah | Total Land Area • Standard ULFM fire extinguishers
90.041 m²
Lazada Phase I & Phase II
Lokasi | Location Total Area yang Disewakan | Net Leasable Area
Kawasan Industri MM2100, Bekasi, Jawa Barat 39 ribu m2 | 39 thousands of m2
MM2100 Industrial Estate, Bekasi, West Java
Fasilitas | Facility
Tahun Pembangunan | Construction Year • Floor capacity: 4 tons/m²
2016 • Ceiling height: 9 m
• 24 hours security & CCTV
Tahun Penyelesaian | Completion Year • Smoke detectors
2018 • Sprinkles
• Fire hydrants & extinguishers
Luas Area Tanah | Total Land Area • Generator units
35.740 m² • In-house cleaning service
• Parking space
• Canteen service in area
Blok AE
Lokasi | Location Total Area yang Disewakan | Net Leasable Area
Cileungsi, Bogor, Jawa Barat 31 ribu m2 | 31 thousands of m2
Cileungsi, Bogor, Jawa Barat
Fasilitas | Facility
Tahun Pembangunan | Construction Year • Floor capacity: 4 tons/m²
2016 • Ceiling height: 9 m
• Loading bay, 1,080 m²
Tahun Penyelesaian | Completion Year • Finger dock: 45 m²
2018 • Forklift ramp: 25 m²
• Dry and cool mezzanines
Luas Area Tanah | Total Land Area • Aerosol room: 324 m²
50.004 m² • Battery charging: 81 m²
• Guard houses
• Locker area
• Utility room
• Parking area
• Disposal area
Cileungsi
Lokasi | Location Total Area yang Disewakan | Net Leasable Area
Kawasan Industri Jababeka, Bekasi, Jawa Barat 36 Ribu m² | 36 thousands of m2
Jababeka Industrial Estate, Bekasi, West Java
Fasilitas | Facility
Tahun Pembangunan | Construction Year • Floor capacity: 4 tons/m²
2016 • Ceiling height: 12 m
• Flat floor (FF)
Tahun Penyelesaian | Completion Year • Sprinklers
2017 • Fire extinguishers
Luas Area Tanah | Total Land Area
50.000 m²
Cibatu
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 57
Page 58
Lokasi | Location Total Area yang Disewakan | Net Leasable Area
Cikarang, Bekasi, Jawa Barat 67 ribu m2 | 67 thousands of m2
Cikarang, Bekasi, Jawa Barat
Fasilitas | Facility
Tahun Pembangunan | Construction Year • Floor capacity: 4 tons/m²
2018 • Ceiling height: 14 m
• Super flat floor
Tahun Penyelesaian | Completion Year • Sprinklers
2020
Luas Area Tanah | Total Land Area
100.000 m²
Delta Silicon III
Lokasi | Location Total Area yang Disewakan | Net Leasable Area
Kawasan Industri Jababeka, Bekasi, Jawa Barat 31 ribu m2 | 31 thousands of m2
Jababeka Industrial Estate, Bekasi, West Java
Fasilitas | Facility
Tahun Pembangunan | Construction Year • Floor capacity: 4 tons/m²
2018 • Ceiling height: 14 m
• 24 hours security & CCTV
Tahun Penyelesaian | Completion Year • Smoke detectors
2020 • Sprinkles
• Fire hydrants and extinguishers
Luas Area Tanah | Total Land Area • Generator units
49.351 m² • In-house cleaning service
• Parking space
• Canteen service in area
Jababeka
Lokasi | Location Total Area yang Disewakan | Net Leasable Area
Pondok Ungu, Bekasi, Jawa Barat 42 ribu m2 | 42 thousands of m2
Pondok Ungu, Bekasi, Jawa Barat
Fasilitas | Facility
Tahun Pembangunan | Construction Year • Floor capacity: 4 tons/m²
2019 • Ceiling height: 11 m & 14 m
• 24 hours security & CCTV
Tahun Penyelesaian | Completion Year • Smoke detectors
2021 • Sprinkles
• Fire hydrants and extinguishers
Luas Area Tanah | Total Land Area • Generator units
55.708 m² • In-house cleaning service
• Parking space
• Canteen service in area
Pondok Ungu
Lokasi | Location Total Area yang Disewakan | Net Leasable Area
Kawasan Industri Maspion, Gresik, Jawa Timur 14 ribu m2 | 14 thousands of m2
Maspion Industrial Estate, Gresik, East Java
Fasilitas | Facility
Tahun Pembangunan | Construction Year • Floor capacity: 4 tons/m²
2018 • Ceiling height: 12.6 m
• Flat floor (FF)
Tahun Penyelesaian | Completion Year • Parking space
2020 • Loading & dispatch dock
• Sprinklers on racking, K14 Quick Response head
Luas Area Tanah | Total Land Area sprinklers
114.614 m² • Standard ULFM fire extinguishers
Manyar
Lokasi | Location Total Area yang Disewakan | Net Leasable Area
Surabaya, Jawa Timur 42 ribu m2 | 42 thousands of m2
Surabaya, East Java
Fasilitas | Facility
Tahun Pembangunan | Construction Year • Floor capacity: 5 tons/m²
2020 • Ceiling height: 12 m
• Flat floor (FF)
Tahun Penyelesaian | Completion Year • Parking space
2021 • Loading & dispatch dock
• Sprinklers
Luas Area Tanah | Total Land Area
78.117 m²
Osowilangun
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
58 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 59
Profil Perusahaan
Comany Profile
GUDANG YANG DIKELOLA PERSEROAN
Warehouses Operated by the Company
Lokasi | Location Total Area yang Disewakan | Net Leasable Area
Kawasan Industri MM2100, Bekasi, Jawa Barat 90 ribu m2 | 90 thousands of m2
MM2100 Industrial Estate, Bekasi, West Java
Fasilitas | Facility
Tahun Pembangunan | Construction Year • Floor capacity: 6 tons/m²
2010 • Ceiling height: 12 m
• Flat floor (FF)
Tahun Penyelesaian | Completion Year • Parking space
2012 • Loading & dispatch dock
• Sprinklers on racking, K14 Quick Response head
Luas Area Tanah | Total Land Area sprinklers
197.690 m² • Standard ULFM fire extinguishers
Unilever Mega
Distribution Center
Lokasi | Location Total Area yang Disewakan | Net Leasable Area
Halim, Jakarta Timur 42 ribu m2 | 42 thousands of m2 (Pegudangan |
Halim, East Jakarta Warehouse)
9 ribu m2 | 9 thousands of m2 (Perkantoran | Office)
Tahun Pembangunan | Construction Year
Phase I: 2011 Fasilitas | Facility
Phase II: 2012 • Floor capacity: 4 tons/m² (Phase I) and 4.5 tons/m²
(Phase II)
Tahun Penyelesaian | Completion Year • Ceiling height: 11 m (Phase I) and 9 m (Phase II)
Phase I: 2012 • Parking space
Phase II: 2014 • Loading & dispatch dock
Luas Area Tanah | Total Land Area
57.894 m²
Intirub Business Park
Lokasi | Location Total Area yang Disewakan | Net Leasable Area
Kawasan Industri MM210, Bekasi, Jawa Barat 21 ribu m2 | 21 thousands of m2
MM2100 Industrial Estate, Bekasi, West Java
Fasilitas | Facility
Tahun Pembangunan | Construction Year • Floor capacity: 6 tons/m²
2012 • Ceiling height: 13 m (max 14.5 m)
• Flat floor (FF)
Tahun Penyelesaian | Completion Year • Loading dock levelers
2013
Luas Area Tanah | Total Land Area
34.637 m²
Li & Fung
Lokasi | Location Total Area yang Disewakan | Net Leasable Area
Kawasan Industri MM210, Bekasi, Jawa Barat 6 ribu m2 | 6 thousands of m2
MM2100 Industrial Estate, Bekasi, West Java
Fasilitas | Facility
Tahun Pembangunan | Construction Year • Floor capacity: 6 tons/m²
2014 • Ceiling height: 9 m
• Main pillar interval spacing: 12 m
Tahun Penyelesaian | Completion Year • Dock levelers
2016
Luas Area Tanah | Total Land Area
9.164 m²
Selayar
KEANGGOTAAN ASOSIASI
Association Memberships
Per 31 Desember 2023, Perseroan dan Entitas Anak tidak As of December 31, 2023, the Company and its Subsidiaries
terdaftar dalam asosiasi mana pun. were not listed in any associations.
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 59
Page 60
STRUKTUR ORGANISASI
Organization Structure
Komite Nominasi dan Remunerasi
Nomination and Remuneration Committee
Paulus Ridwan Purawinata
Hungkang Sutedja
Drs. Herbudianto Ak.,
Corporate Secretary
Jeremy Muliawan
Chief Marketing and Business
Development Officer
Irwanto Tumpal Maruhum
Project Div. Head HRGA Div. Head IT Div. Head Legal Div. Head
Etwin Edi Hapsoro Ahadiyat Budi Satria Fitria Hannani
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
60 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 61
Profil Perusahaan
Comany Profile
Rapat Umum Pemegang Saham
General Meeting of Shareholders
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Paulus Ridwan Purawinata
Zainul Abidin Bin Mohamed Rasheed
Ho Kee Sin
Komite Audit
Audit Committee
Ho Kee Sin
Paulus Ridwan Purawinata
Drs. Herbudianto Ak.,
Direktur Utama
President Director
Hungkang Sutedja
Direktur
Director
Gomos Benjamin Silitonga
Property
Corporate Finance Finance & Accounting
Management Div.
Div. Head Div. Head
Head
Jeremy Muliawan Totok Suprapto Lypita Carissha
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 61
Page 62
PROFIL DEWAN KOMISARIS
Board of Commissioners’ Profile
Paulus Ridwan
Purawinata
Komisaris Utama
President Commissioners
Warga Negara Indonesia, 57 tahun
Indonesian Citizen, 57 years old
DASAR PENGANGKATAN
Basis of Appointment
Keputusan RUPSLB tanggal 15 Desember 2022.
EGMS Resolution dated December 15, 2022.
RIWAYAT JABATAN RIWAYAT PENDIDIKAN
Previous Positions Educational Background
• Komisaris Utama Perseroan (2022-sekarang); Fakultas Ekonomi Universitas Trisakti
President Commissioner of the Company (2022-present); Jurusan Akuntansi (1986).
• Komisaris Independen PT Multistrada Arah Sarana (2011-2019) Faculty of Economics, Department of
Independent Commissioner of PT Multistrada Arah Sarana (2011-2019) Accounting, Trisakti University (1986).
• Komisaris Utama PT Equator Securities (2011-2018)
President Commissioner of PT Equator Securities (2011-2018)
• Capital Market Division PT Semesta Indovest (2001-2011)
Capital Market Division at PT Semesta Indovest (2001-2011);
• Vice President PT Jardine Fleming (1998-2001)
Vice President of PT Jardine Fleming (1998-2001)
• Associate Director PT Standard Chartered Securities (1994 – 1997)
Associate Director at PT Standard Chartered Securities (1994-1997);
• Head Dealer Smith New Court Securities- South East Asia (1993-1994);
RANGKAP JABATAN
Concurrent Positions
• Komisaris Independen PT Semesta Indovest Sekuritas (sejak 2018)
Independent Commissioner of PT Semesta Indovest Sekuritas (since 2018)
• Komisaris Independen dan Komite Audit PT Mahaka Radio Integra Tbk (sejak 2020)
Independent Commissioner and Audit Committee of PT Mahaka Radio Integra Tbk (since 2020)
• Presiden Direktur dan Direktur Independen PT Visi Telekomunikasi Infrastruktur Tbk (sejak 2016)
President Director and Independent Director of PT Visi Telekomunikasi Infrastruktur Tbk (since 2016)
HUBUNGAN AFILIASI PENDIDIKAN/PELATIHAN PADA TAHUN BUKU 2022
Affiliations Education/Trainings in 2022 Fiscal Year
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Selama tahun 2023, tidak terdapat pendidikan/pelatihan
Komisaris lainnya, anggota Direksi, atau pemegang saham yang diikuti.
utama dan pengendali. During 2023, there were not any education/training
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan activities.
Komisaris lainnya, anggota Direksi, atau pemegang saham
utama dan pengendali.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
62 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 63
Profil Perusahaan
Comany Profile
Zainul Abidin
Bin Mohamed Rasheed
Komisaris Independen
Independent Commissioners
Warga Negara Singapura, 76 tahun
Singapore Citizen, 76 years old
DASAR PENGANGKATAN
Basis of Appointment
Keputusan RUPST tanggal 30 Agustus 2021.
AGMS Resolution dated August 30, 2021.
RIWAYAT JABATAN RIWAYAT PENDIDIKAN
Previous Positions Educational Background
• Komisaris Independen Perseroan (2017-sekarang) • Gelar Bachelor of Arts (Honours) in
Independent Commissioner of the Company (2017-present) Economics and Malay Studies dari
• Menteri Negara Senior (Ehwal Luar Negeri) (2006-2011) University of Singapore (sekarang
Senior State Minister of Foreign Affairs (2006-2011) National University of Singapore),
• Anggota Parlemen (1996-2011) Singapura (1971).
Member of Parliament (1996-2011) • Bachelor of Arts (Honours) degree in
• Menteri Negara Senior (Ehwal Luar Negeri) (2004-2006) Economics and Malay Studies from the
Senior State Minister of Foreign Affairs (2004-2006) University of Singapore (now National
University of Singapore), Singapore
(1971).
RANGKAP JABATAN
Concurrent Positions
• Direktur Temasek Cares Foundation
Director of Temasek Cares Foundation
• Konsultan Mesgroup
Consultant of Mesgroup
• Anggota Dewan Trustees of the Nanyang Technological University
Member of Board of Trustees of the Nanyang Technological University
• Wakil Ketua GM Holdings
Deputy Chairman of GM Holding
HUBUNGAN AFILIASI PENDIDIKAN/PELATIHAN PADA TAHUN BUKU 2022
Affiliations Education/Trainings in 2022 Fiscal Year
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Selama tahun 2023, tidak terdapat pendidikan/pelatihan
Komisaris lainnya, anggota Direksi, atau pemegang saham yang diikuti.
utama dan pengendali. During 2023, there were not any education/training
Not affiliated with other members of the Board of activities.
Commissioners, members of Board of Directors, or majority
and controlling shareholders.
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 63
Page 64
Ho Kee Sin
Komisaris Independen
Independent Commissioners
Warga Negara Singapura, 61 tahun
Singaporean Citizen, 61 years old
DASAR PENGANGKATAN
Basis of Appointment
Keputusan RUPST tanggal 30 Agustus 2021.
AGMS Resolution dated August 30, 2021.
RIWAYAT JABATAN
Previous Positions RIWAYAT PENDIDIKAN
Educational Background
• Komisaris Independen Perseroan (2017-sekarang) • Gelar Master in Business Administration
Independent Commissioner of the Company (2017-present) (Strategic Management) dari Maastricht
• Direktur Toll Global Logistics (2012-2016) School of Management, Belanda (1995)
Director of Toll Global Logistics (2012-2016) Master in Business Administration
• Direktur untuk Singapura-Malaysia di Toll Holdings Ltd (2006-2016) (Strategic Management) degree from
Director for Singapore-Malaysia of Toll Holdings Ltd (2006-2016) Maastricht School of Management,
• Director of Enterprise and Channel Sales of Singapore Telecommunications Netherlands (1995)
Ltd (2000-2006) • Diploma Electrical Engineering dari
• Business Development Manager of Unisys Asia Pacific Pte Ltd (1999-2000) Singapore Polytechnic, Singapura (1982)
• Manajer Galeri Arbour Fine Arts (1998) Diploma in Electrical Engineering from
• Gallery Manager at Arbour Fine Arts (1998) Singapore Polytechnic, Singapore (1982)
• Market Development General Manager of BT Global Strategic Markets at
British Telecommunications (1995-1999)
• Dy Sales Manager at Maersk Singapore (1988-1995)
• Electrical Engineer at American Marine Pte Ltd (1995-1999)
RANGKAP JABATAN
Concurrent Positions
• Corporate Advisor RHT Holdings (sejak 2016)
Corporate Advisor at RHT Holdings (since 2016)
HUBUNGAN AFILIASI PENDIDIKAN/PELATIHAN PADA TAHUN BUKU 2022
Affiliations Education/Trainings in 2022 Fiscal Year
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Selama tahun 2023, tidak terdapat pendidikan/pelatihan
Komisaris lainnya, anggota Direksi, atau pemegang saham yang diikuti.
utama dan pengendali. During 2023, there were not any education/training
Not affiliated with other members of the Board of activities.
Commissioners, members of Board of Directors, or majority
and controlling shareholders.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
64 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 65
Profil Perusahaan
Comany Profile
PROFIL DIREKSI
Board of Directors’ Profile
Hungkang Sutedja
Direktur Utama
President Director
Warga Negara Indonesia, 54 tahun
Indonesian Citizen, 54 years old
DASAR PENGANGKATAN
Basis of Appointment
Keputusan RUPST tanggal 30 Agustus 2021.
AGMS Resolution dated August 30, 2021.
RIWAYAT JABATAN RIWAYAT PENDIDIKAN
Previous Positions Educational Background
• Direktur Utama Perseroan (2020 - sekarang) Setelah menyelesaikan sekolah lanjutan
President Director of the Company (2020 - present) atas di Jakarta, beliau melanjutkan
• Komisaris Utama Perseroan (2015-2020) pendidikan di Amerika Serikat.
President Commissioner of the Company (2015-2020) After graduating from senior high school in
Jakarta, he continued his education in the
United States of America.
RANGKAP JABATAN
Concurrent Positions
• Direktur PT Usaha Mandiri Nusantara
Director of PT Usaha Mandiri Nusantara
• Direktur PT Intirub
Director of PT Intirub
• Komisaris PT Kedoya Adyaraya Tbk
Commissioner of PT Kedoya Adyaraya Tbk
HUBUNGAN AFILIASI PENDIDIKAN/PELATIHAN PADA TAHUN BUKU 2022
Affiliations Education/Trainings in 2022 Fiscal Year
Pemegang saham Perseroan, tidak memiliki hubungan Selama tahun 2023, tidak terdapat pendidikan/pelatihan
afiliasi dengan anggota Direksi lainnya maupun anggota yang diikuti.
Dewan Komisaris. During 2023, there were not any education/training
A shareholder of the Company, not affiliated with other activities.
members of the Board of Directors or members of the
Board of Commissioners.
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 65
Page 66
Gomos Benjamin
Silitonga
Direktur
Director
Warga Negara Indonesia, 50 tahun
Indonesian Citizen, 50 years old
DASAR PENGANGKATAN
Basis of Appointment
Keputusan RUPST tanggal 30 Agustus 2021.
AGMS Resolution dated August 30, 2021.
RIWAYAT JABATAN
Previous Positions RIWAYAT PENDIDIKAN
Educational Background
• Direktur Perseroan (2021 - sekarang) Gelar Sarjana Ekonomi dari Universitas
Directors of the Company (2021 - present) Indonesia, Jakarta (1998)
• Business Development Provident Capital Indonesia (2015 - sekarang) Bachelor of Economics degree from the
Business Development of Provident Capital Indonesia (2015 - present) University of Indonesia, Jakarta (1998)
• Direktur Nirvana Group (2014-2015)
Director of Nirvana Group (2014-2015)
• Direktur PT Medco Power Indonesia (2013-2014)
Director of PT Medco Power Indonesia (2013-2014)
• Direktur Barclays Investment Bank (2006-2012)
Director of Barclays Investment Bank (2006-2012)
• Senior Manager UOB Kay Hian (2005-2006)
Senior Manager of UOB Kay Hian (2005-2006)
RANGKAP JABATAN
Concurrent Positions
• Direktur PT Mega Khatulistiwa Properti
Director of PT Mega Khatulistiwa Properti
• Direktur PT Mega Tridaya Properti
Director of PT Mega Tridaya Properti
• Direktur PT Indo Log Advisory
Director of PT Indo Log Advisory
HUBUNGAN AFILIASI PENDIDIKAN/PELATIHAN PADA TAHUN BUKU 2022
Affiliations Education/Trainings in 2022 Fiscal Year
Pemegang saham Perseroan, tidak memiliki hubungan Selama tahun 2023, tidak terdapat pendidikan/pelatihan
afiliasi dengan anggota Direksi lainnya maupun anggota yang diikuti.
Dewan Komisaris. During 2023, there were not any education/training
A shareholder of the Company, not affiliated with other activities.
members of the Board of Directors or members of the
Board of Commissioners.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
66 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 67
Profil Perusahaan
Comany Profile
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 67
Page 68
PROFIL MANAJEMEN SENIOR
Senior Management Profile
Irwanto Tumpal Maruhum
Kepala Pemasaran dan Pengembangan Bisnis
Chief Marketing and Business Development Officer
Warga Negara Indonesia, 44 tahun
Indonesian Citizen, 44 years old
DASAR PENGANGKATAN
Basis of Appointment
Keputusan RUPSLB tanggal 15 Desember 2022.
EGMS Resolution dated December 15th, 2022.
RIWAYAT JABATAN RIWAYAT PENDIDIKAN
Previous Positions Educational Background
• General Manager Marketing & Sales Perseroan (2018-sekarang) • CILT, UK (The Chartered Institute of
General Manager Marketing & Sales of the Company (2018-present) Logistics and Transportation)
• Head of Marketing Division Perseroan (2016- 2018) CILT, UK (The Chartered Institute of
Head of Marketing Division of the Company (2016- 2018) Logistics and Transportation)
• Head of Business Development & Solution Design Richland Logistics • Gelar Sarjana Teknik Industri, Universitas
Indonesia (2014-2016) Indonesia
Head of Business Development & Solution Design of Richland Logistics Bachelor Degree, Industrial Engineering,
Indonesia (2014-2016) University of Indonesia
• Business Development Manager DHL Supply Chain Indonesia (2012-2014)
Business Development Manager of DHL Supply Chain Indonesia (2012-
2014)
RANGKAP JABATAN
Concurrent Positions
Tidak ada.
None.
HUBUNGAN AFILIASI PENDIDIKAN/PELATIHAN PADA TAHUN BUKU 2022
Affiliations Education/Trainings in 2022 Fiscal Year
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Direksi Selama tahun 2023, tidak terdapat pendidikan/pelatihan
lainnya, anggota Dewan Komisaris, atau pemegang saham yang diikuti.
utama dan pengendali. During 2023, there were not any education/training
Not affiliated with other members of the Board of activities.
Directors, members of the Board of Commissioners, or
majority and controlling shareholders.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
68 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 69
Profil Perusahaan
Comany Profile
AHADIYAT BUDI SATRIA
Human Resources & Information
General Affairs and Technology
Division Head Division Head
ETWIN EDI FITRIA
HAPSORO HANNANI
Project Legal
Division Head Division Head
JEREMY LYPITA
MULIAWAN CARISSHA
Corporate Finance Finance &
Division Head & Accounting
Corporate Secretary Division Head
TOTOK
SUPRAPTO
Property Management
Division Head
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 69
Page 70
Irwanto Tumpal Fitria Ahadiyat Budi
Maruhum Hannani Human Resources & Satria
Chief Marketing and Legal Division Head General Affairs Information and
Business Development Officer Division Head Technology Division Head
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
70 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 71
Profil Perusahaan
Comany Profile
Etwin Edi Totok Lypita Jeremy
Hapsoro Suprapto Carissha Muliawan
Project Division Head Property Management Finance & Accounting Corporate Finance
Division Head Division Head Division Head &
Corporate Secretary
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 71
Page 72
SUMBER DAYA MANUSIA
Human Resources
Per 31 Desember 2023, jumlah karyawan Perseroan tercatat As of December 31, 2023, the Company had a total of 139
sebanyak 139 orang, mengalami penurunan sebesar 2,1% jika employees, representing a decrease of 2.1% compared to
dibanding tahun 2022 yang berjumlah 142 orang. Penurunan 142 employees in 2022. This decrease was mainly due to
ini terutama disebabkan oleh adanya penyesuaian terhadap organizational adjustments based on the Company’s needs.
kebutuhan organisasi.
Komposisi karyawan Perseroan dalam 2 (dua) tahun terakhir The composition of the Company’s employees over the past 2
dapat dilihat sebagai berikut: years is as follows:
BERDASARKAN JENIS KELAMIN BERDASARKAN TINGKAT JABATAN
By Gender By Position
Jenis Kelamin 2023 2022 Sex Jabatan 2023 2022 Position
Laki-laki 105 108 Male Direktur 2 2 Director
Perempuan 34 34 Female Chief 1 1 Chief
Total 139 142 Total General General
7 8
Manager Manager
Manajer 17 16 Manager
BERDASARKAN RENTANG USIA
By Age Range Assistant Assistant
16 -
Manager Manager
Usia 2023 2022 Age Supervisor 41 58 Supervisor
21-30 Operating Operating
21-30 tahun 29 27 55 57
years old Officer Officer
31-40 Total 139 142 Total
31-40 tahun 57 60
years old
41-50
41-50 tahun 41 43 BERDASARKAN TINGKAT PENDIDIKAN
years old
By Educational Level
51-56
51-56 tahun 12 11
years old Tingkat
2023 2022 Education
>57 Pendidikan
>57 tahun - 1
years old
Master’s
Total 139 142 Total S2 ke atas 13 15 degree or
above
Bachelor’s
BERDASARKAN STATUS KETENAGAKERJAAN S1 76 73
degree
By Employment Status
Associate’s
Diploma 13 14
Status Employment degree
2023 2022
Ketenagakerjaan Status Non-Akademi 37 40 Non-Academic
Permanen 114 119 Permanent Total 139 142 Total
Kontrak 25 23 Contract
Total 139 142 Total
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
72 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 73
Profil Perusahaan
Comany Profile
KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM
Shareholders Composition
STRUKTUR PEMEGANG SAHAM PER 31 DESEMBER 2023
Shareholders Structure as of December 31, 2023
Hingga 31 Desember 2023, komposisi pemegang saham Until December 31, 2023, the composition of the Company’s
Perseroan adalah sebagai berikut: shareholders is as follows:
Pemegang Saham Jumlah Saham Persentase (%)
Shareholders Number of Shares Percentage (%)
PT Suwarna Arta Mandiri 1.611.105.300 23,386
PT Mega Mandiri Properti 1.165.560.400 16,919
Bridge Leed Limited, UOB Kay Hian (Hong Kong) Ltd 1.006.474.700 14,610
Provident Warehouse Pte. Ltd. 611.976.781 8,883
DBS Bank Ltd s/a Anderson Investments Pte. Ltd. 418.817.231 6,079
Masyarakat (masing-masing dengan kepemilikan di bawah 5%)
2.075.200.196 30,123
Public (each with less than 5% ownership)
Jumlah
6.889.134.608 100,000
Total
KOMPOSISI KEPEMILIKAN LOKAL DAN ASING PER 31 DESEMBER 2023
Local and Foreign Share Ownership Composition as of December 31, 2023
Jumlah Pemegang
Keterangan Jumlah Lembar Persentase (%) Saham
Description Number of Shares Percentage (%) Number of
Shareholders
Lokal
Domestic
Perorangan Indonesia
820.319.176 11,90743 4.311
Local Individual
Koperasi
3.343.400 0,04853 1
Cooperative
Yayasan
1.368.900 0,01987 2
Foundation
Dana Pensiun
7.191.800 0,10439 10
Pension Fund
Asuransi
24.757.400 0,35937 11
Insurance
Perseroan Terbatas
3.132.342.888 45,46787 35
Limited Liability Company
Reksadana
17.186.200 0,24947 5
Mutual Fund
Asing
Foreign
Perorangan Asing
2.609.740 0,03788 9
Foreign Individual
Badan Usaha Asing
2880.015.104 41,80518 52
Foreign Company
Jumlah
6.889.134.608 100,00000 4.436
Total
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 73
Page 74
DAFTAR ANGGOTA DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI
YANG MEMILIKI SAHAM
Members of the Board of Commissioners and Board of Directors with Share Ownership
Persentase Kepemilikan
Nama Jabatan Jumlah Saham Saham (%)
Name Position Number of Share Share Ownership
Percentage (%)
Direktur Utama
Hungkang Sutedja 1.000.000 0,015
President Director
KRONOLOGIS PENERBITAN DAN PENCATATAN
SAHAM
Share Listing Chronology
Pada 4 Juni 2015, Perseroan mendapatkan persetujuan On June 4, 2015, the Company obtained official approval
resmi dari Otoritas Jasa Keuangan (OJK) dengan nomor from the Financial Services Authority (OJK) with registration
S-229/D.04/2015 untuk mengadakan Penawaran Umum number S-229/D.04/2015 to conduct an Initial Public Offering
Perdana (Initial Public Offering atau "IPO") sebanyak (IPO) of 1,714,285,000 ordinary shares with a nominal value of
1.714.285.000 lembar saham biasa dengan nilai nominal Rp100.0 per share, which would be offered to the public at an
Rp100,0 per saham, yang akan ditawarkan kepada masyarakat offering price of Rp585.0 per share. On June 12, 2015, all of the
dengan harga penawaran Rp585,0 per saham. Pada tanggal 12 Company’s shares were officially listed on the Indonesia Stock
Juni 2015, seluruh saham Perseroan resmi terdaftar di Bursa Exchange (IDX).
Efek Indonesia (BEI).
Kemudian, pada 31 Oktober 2017, Perseroan melakukan aksi Then, on October 31, 2017, the Company carried out a
korporasi Penawaran Umum Terbatas I dengan menerbitkan corporate action called a Limited Public Offering I by issuing
Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) setelah menerima Rights to Purchase Excess Shares (HMETD) after receiving
persetujuan resmi dari OJK nomor S-435/D.04/2017 atas official approval from the OJK with registration number
Pernyataan Pendaftaran untuk Penawaran Umum Terbatas I S-435/D.04/2017 for the Registration Statement for the Limited
dengan penerbitan HMETD. Public Offering I with the issuance of HMETD.
Dengan Penawaran Umum Terbatas I (PUT I) ini, Perseroan Through this Limited Public Offering I (PUT I), the Company
melepas sebanyak 1.174.849.608 saham baru dengan issued a total of 1,174,849,608 new shares with a nominal value
nilai nominal Rp100 per saham dan harga pelaksanaan of Rp100 per share and an exercise price of Rp580.0 per share.
Rp580,0 per saham. Dana bersih yang diperoleh dari The net proceeds obtained from the implementation of HMETD I
pelaksanaan HMETD I digunakan oleh Perseroan untuk were used by the Company to finance capital expenditures, both
membiayai belanja modal, baik secara langsung maupun tidak directly and indirectly, including investments in Subsidiaries.
langsung, termasuk penyertaan pada Entitas Anak. Sebagian Some of the funds were also allocated to strengthen working
dana tersebut juga dialokasikan untuk memperkuat modal capital in the Company’s operational activities.
kerja dalam kegiatan operasional Perseroan.
Jumlah Lembar
Tanggal Efektif Harga Penawaran Jumlah
Jenis Penawaran Saham
Effective Date Offering Price Total (Rp)
Total Shares
Penawaran Umum Perdana 12 Juni 2015
1.714.285.000 Rp585 171.428.500.000
Initial Public Offering June 12, 2015
Penawaran Umum
Terbatas I dengan Penerbitan
31 Oktober 2017
Hak Memesan Efek Terlebih 1.174.849.608 Rp580 681.413.000.000
October 31, 2017
Dahulu (“HMETD”)
Rights Issues I
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
74 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 75
Profil Perusahaan
Comany Profile
KRONOLOGIS PENERBITAN DAN PENCATATAN
EFEK LAINNYA
Other Securities Listing Chronology
Per 31 Desember 2023, Perseroan tidak pernah menerbitkan As of December 31, 2023, the Company has not issued any
efek lainnya. Dengan demikian, tidak terdapat informasi other securities. Therefore, there is no information regarding
mengenai hal tersebut yang dapat disajikan dalam Laporan this matter to be presented in this Annual Report.
Tahunan ini.
STRUKTUR GRUP PERUSAHAAN
Corporate Group Structure
PT Mega Manunggal Property Tbk
99,68% 99,79% 70,23% 100%
PT Mega Tridaya MMP Warehouse
PT Intirub PT Indo Log Advisory
Properti Singapore Pte. Ltd.
99,99% 99,62% 99,99% 99,99% 32,10%
PT Mega
PT Mega PT Mega
Cakrawala PT Hamparan
Jaya Lestari Khatulistiwa PT Indo Log One
Internusa Cipta Sejati
Properti Properti
Properti
99,99% 99,99% 99,99% 99,99% 99,99% 99,62% 99,62% 99,98%
PT MDP PT SCP PT MPLN PT MATP PT BPL PT MAP PT MBP PT MANP
99,99% 99,99% 99,99% 99,99% 99,99% 99,62% 99,62% 99,62% 99,62%
PT ADMP PT MPP PT SHP PT MBPL PT MCP PT MARP PT MSP PT MSIP PT MSAP
Keterangan Keterangan
Information Information
MDP : Mega Dharma Properti MPP : Manunggal Persada Properti
SCP : Subang Cakrawala Properti SHP : Subang Horison Properti
MPLN : Mega Properti Logistik Nusantara MBPL : Mega Buana Properti Logistik
MATP : Manunggal Timur Properti MCP : Mega Cahaya Properti
BPL : Bukit Properti Logistik MAP : Mega Angkasa Properti
MARP : Mega Arga Properti MSP : Mega Surya Properti
MBP : Mega Bawana Properti MSIP : Mega Samudra Internusa Properti
MANP : Mega Aruna Nusantara Properti MSAP : Mega Sumber Anugerah Properti
ADMP : Ace Dalle Mega Properti
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 75
Page 76
DAFTAR ENTITAS ANAK, PERUSAHAAN ASOSIASI,
DAN PERUSAHAAN VENTURA BERSAMA
List of Subsidiaries, Associates, and Joint Ventures
Per 31 Desember 2023, entitas anak, perusahaan asosiasi, dan As of December 31, 2023, the subsidiaries, associated
perusahaan ventura Perseroan diungkapkan sebagai berikut: companies, and joint venture companies of the Company are
disclosed as follows:
Persentase
Kepemilikan Jumlah Aset
Entitas Anak Bidang Usaha Alamat Perseroan (%) (Rp Juta) Status
Subsidiaries Line of Business Address The Company’s Total Assets Status
Ownership (Rp Million)
Percentage (%)
Entitas Anak Langsung
Direct Subsidiaries
Real estate yang dimiliki sendiri atau
99,68 Beroperasi
PT Intirub disewa Jakarta 1.105.747.372
Operating
Direct owned or leased real estate
Real estate yang dimiliki sendiri atau
PT Mega Tridaya Pra-operasi
disewa Jakarta 99,84 3.183.680.021
Properti (MTP) Pre-operating
Direct owned or leased real estate
Real estate yang dimiliki sendiri atau
PT Indo Log Advisory Pra-operasi
disewa Jakarta 70,23 342.122.141
(ILA) Pre-operating
Direct owned or leased real estate
Real estate yang dimiliki sendiri atau
MMP Warehouse Singapura Pra-operasi
disewa 100 3.017.433
Singapore Pte. Ltd. Singapore Pre-operating
Direct owned or leased real estate
Entitas Anak Tidak Langsung
Indirect Subsidiaries
PT Mega Real estate yang dimiliki sendiri atau
Beroperasi
Khatulistiwa Properti disewa Jakarta 99,84 2.523.737.188
Operating
(MKP) Direct owned or leased real estate
Real estate yang dimiliki sendiri atau
PT Mega Dharma Beroperasi
disewa Jakarta 99,83 1.118.025.748
Properti (MDP) Operating
Direct owned or leased real estate
PT Manunggal Real estate yang dimiliki sendiri atau
Beroperasi
Persada Properti disewa Jakarta 99,83 375.195.283
Operating
(MPP) Direct owned or leased real estate
PT Subang Real estate yang dimiliki sendiri atau
Beroperasi
Cakrawala Properti disewa Jakarta 99,83 313.861.449
Operating
(SCP) Direct owned or leased real estate
PT Mega Properti Real estate yang dimiliki sendiri atau
Beroperasi
Logistik Nusantara disewa Jakarta 99,83 351.736.082
Operating
(MPLN) Direct owned or leased real estate
Real estate yang dimiliki sendiri atau
PT Ace Dalle Mega Beroperasi
disewa Jakarta 99,83 628.314.243
Properti (ADMP) Operating
Direct owned or leased real estate
Real estate yang dimiliki sendiri atau
PT Manunggal Timur Beroperasi
disewa Jakarta 99,83 398.469.676
Properti (MATP) Operating
Direct owned or leased real estate
Real estate yang dimiliki sendiri atau
PT Mega Cahaya Beroperasi
disewa Jakarta 99,83 350.852.039
Properti (MCP) Operating
Direct owned or leased real estate
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
76 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 77
Profil Perusahaan
Comany Profile
Persentase
Kepemilikan Jumlah Aset
Entitas Anak Bidang Usaha Alamat Perseroan (%) (Rp Juta) Status
Subsidiaries Line of Business Address The Company’s Total Assets Status
Ownership (Rp Million)
Percentage (%)
Real estate yang dimiliki sendiri atau
PT Bukit Properti Beroperasi
disewa Jakarta 99,83 557.175.557
Logistik (BPL) Operating
Direct owned or leased real estate
PT Mega Aruna Real estate yang dimiliki sendiri atau
Beroperasi
Nusantara Properti disewa Jakarta 99,82 251.068.767
Operating
(MANP) Direct owned or leased real estate
Real estate yang dimiliki sendiri atau
PT Subang Horison Pra-operasi
disewa Jakarta 99,82 134.364.958
Properti (SHP) Pre-operating
Direct owned or leased real estate
PT Mega Buana Real estate yang dimiliki sendiri atau
Pra-operasi
Properti Logistik disewa Jakarta 99,83 488.981.787
Pre-operating
(MBPL) Direct owned or leased real estate
Real estate yang dimiliki sendiri atau
PT Mega Angkasa Pra-operasi
disewa Jakarta 99,45 2.586.031
Properti (MAP) Pre-operating
Direct owned or leased real estate
Real estate yang dimiliki sendiri atau
PT Mega Arga Pra-operasi
disewa Jakarta 99,45 2.867.828
Properti (MARP Pre-operating
Direct owned or leased real estate
Real estate yang dimiliki sendiri atau
PT Mega Surya Pra-operasi
disewa Jakarta 99,45 2.513.798
Properti (MSP) Pre-operating
Direct owned or leased real estate
Real estate yang dimiliki sendiri atau
PT Mega Jaya Lestari Pra-operasi
disewa Jakarta 99,68 456.677.000
Properti (MJLP) Pre-operating
Direct owned or leased real estate
PT Mega Cakrawala Real estate yang dimiliki sendiri atau
Pra-operasi
Internusa Properti disewa Jakarta 99,30 29.713.645
Pre-operating
(MCIP) Direct owned or leased real estate
PT Mega Samudra Real estate yang dimiliki sendiri atau
Pra-operasi
Internusa Properti disewa Jakarta 99,45 2.823.245
Pre-operating
(MSIP) Direct owned or leased real estate
PT Mega Sumber Real estate yang dimiliki sendiri atau
Pra-operasi
Anugerah Properti disewa Jakarta 99,45 2.833.069
Pre-operating
(MSAP) Direct owned or leased real estate
Real estate yang dimiliki sendiri atau
PT Hamparan Cipta Pra-operasi
disewa Jakarta 99,68 555.350.475
Sejati (HCS) Pre-operating
Direct owned or leased real estate
Real estate yang dimiliki sendiri atau
PT Mega Bawana Pra-operasi
disewa Jakarta 99,45 2.842.247
Properti (MBP) Pre-operating
Direct owned or leased real estate
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 77
Page 78
LEMBAGA DAN PROFESI PENUNJANG
PERUSAHAAN
Company Supporting Professions and Institutions
Periode
Nama Lembaga/Profesi Biaya Jasa
Alamat Jenis dan Bentuk Jasa Penugasan
Name of Institution/ Service Fee
Address Types and Forms of Services Assignment
Profession (Rp)
Period
Kantor Akuntan WTC 3, Jl. Jend. Audit keuangan Perseroan dan Entitas Rp2.000.000.000 2023
Publik Tanudiredja, Sudirman Anak untuk laporan keuangan yang
Wibisana, Rintis & Rekan Kav. 29 – 31, berakhir pada tanggal 31 Desember
(anggota jaringan firma Jakarta 12920 2023.
PricewaterhouseCoopers) Financial audits of the Company and its
Public Accountant Subsidiaries for the financial statements
Firm Tanudiredja, ending on December 31, 2023.
Wibisana, Rintis, &
Audit keuangan entitas anak ILA dan Rp450.000.000 2023
Rekan (member of the
entitas asosiasi ILO untuk laporan
PricewaterhouseCoopers)
keuangan yang berakhir pada tanggal 30
September 2023.
Financial audits for the subsidiary ILA and
the associate entity ILO for the financial
statements ending on September 30,
2023.
PT Datindo Entrycom Jl. Hayam Wuruk Jasa administrasi kepemilikan saham Rp40.000.000 2023
No. 28, Jakarta Perseroan.
10120 Corporate stock ownership
administration services.
Ashoya Ratam, S.H., Mkr. Jl. Suryo No. 54, Kepengurusan Risalah, Pernyataan dan Rp27.500.000 2023
Kebayoran Baru, Surat Keputusan Kementerian Hukum
Jakarta 12180 dan HAM untuk Rapat Umum Pemegang
Saham Tahunan.
Management of Minutes, Statements,
and Decree Letters from the Ministry of
Law and Human Rights for the Annual
General Meeting of Shareholders.
INFORMASI PADA SITUS WEB PERUSAHAAN
Information on the Company’s Website
Perseroan merupakan entitas terbuka yang berdomisili di The Company is a publicly listed entity domiciled in the
wilayah hukum Indonesia. Oleh karena itu, Perseroan memiliki jurisdiction of Indonesia. Therefore, the Company is obligated
kewajiban untuk mematuhi semua peraturan yang berlaku to comply with all applicable regulations in Indonesia, including
di Indonesia, termasuk POJK No. 8/POJK.04/2015 mengenai OJK Regulation No. 8/POJK.04/2015 regarding the Website
Situs Web Emiten atau Perusahaan Publik. Sebagai upaya of Issuers or Public Companies. In an effort to fulfill this
memenuhi ketentuan ini, Perseroan telah mengembangkan requirement, the Company has developed an official corporate
situs web resmi korporat, http://mmproperty.com, yang website, http://mmproperty.com, which serves as a platform
berfungsi sebagai platform untuk menjalin komunikasi publik for public communication with stakeholders.
dengan para pemangku kepentingan.
Melalui situs ini, Perseroan tidak hanya memenuhi kewajiban Through this website, the Company not only meets regulatory
peraturan, tetapi juga menunjukkan komitmen terhadap obligations but also demonstrates its commitment to
penerapan prinsip-prinsip tata kelola perusahaan yang baik, implementing principles of good corporate governance,
terutama dalam konteks transparansi informasi. Situs resmi ini especially in the context of information transparency. This
telah disusun dalam 3 (tiga) bahasa, yakni Bahasa Indonesia, official website is available in 3 (three) languages: Indonesian,
Bahasa Inggris, dan Bahasa Mandarin yang disederhanakan, English, and Simplified Mandarin, providing various information
yang menyajikan berbagai informasi seperti yang diuraikan as outlined in the following table:
pada tabel berikut:
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
78 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 79
Profil Perusahaan
Comany Profile
Perusahaan
Company
• Gambaran Umum • Overview
• Visi & Misi • Vision & Mission
• Profil Dewan Komisaris dan Direksi • Board of Commissioners and Board of Directors’s Profile
• Jejak Langkah • Company’s Milestone
• Karir • Careers
Layanan
Services
• Manajemen Gudang • Warehouse Management
• Proyek yang Akan Datang • Upcoming Projects
• Kantor • Office
• Space Available • Space Available
• Lokasi Properti Logistik MMP • Location MMP’s Logistic Properties
Hubungan Investor
Investor Relation
• Informasi Terbaru Perusahaan • Company Updates
• Informasi Keuangan • Financial Information
• Rapat Umum Pemegang Saham • General Meeting of Shareholders
• Siaran Pers • Press Release
• Virtual Data Room (VDR) • Virtual Data Room (VDR)
Klien
Clients
Kontak
Contact
Blog
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 79
Page 80
04
Analisis dan
Pembahasan
Manajemen
Management Discussion and Analysis
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
80 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 81
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 81
Page 82
TINJAUAN PEREKONOMIAN DAN INDUSTRI
Economic and Industrial Review
Kondisi perekonomian secara global sepanjang tahun 2023 Throughout 2023, the global economy continued to face
masih dihadapkan oleh ketidakpastian di tengah pemulihan uncertainties amidst post-pandemic recovery efforts. Prolonged
pasca pandemi. Tekanan geopolitik yang berkepanjangan geopolitical tensions impacted inflation rates, which soared to
berimbas pada tingginya tingkat inflasi yang mencapai 6,8% 6.8% for the year, resulting in slowed economic growth across
pada tahun 2023 sehingga menyebabkan perlambatan various countries. According to the International Monetary
pertumbuhan ekonomi di berbagai negara. International Fund (IMF) in its World Economic Outlook report for January
Monetary Fund (IMF) dalam Laporan World Economic Outlook 2024, global economic growth is projected to reach only 3.1%
periode Januari 2024, memproyeksikan pertumbuhan ekonomi in 2023, contracting from the 3.5% growth observed in 2022.
global hanya mampu tumbuh sebesar 3,1% di tahun 2023 atau
mengalami kontraksi jika dibanding pertumbuhan tahun 2022
yang mencapai 3,5%.
Meski menghadapi tantangan, kondisi pertumbuhan ekonomi Despite these challenges, Indonesia’s economic growth
Indonesia menunjukan ketahanannya dengan berada demonstrated resilience, maintaining a robust level at 5.05%.
pada level yang cukup baik, yakni 5,05%. Meski mengalami Although it represents a slowdown from the previous year,
perlambatan dari tahun sebelumnya, namun konsistensi dalam consistent policies on interest rates and the stability of the
menerapkan kebijakan suku bunga dan stabilitas nilai tukar rupiah exchange rate managed by Bank Indonesia have
rupiah yang dilakukan oleh Bank Indonesia berhasil menjaga successfully kept inflation at a moderate level of 2.6% down
laju inflasi dalam level moderat di level 2,6% dari sebelumnya from 5.5% in 2022, marking the lowest inflation rate since 2000
5,5% di tahun 2022 yang merupakan tingkat inflasi terendah and serving as a cornerstone for national economic stability.
sejak tahun 2000 sekaligus menjadi faktor ketahanan kondisi
ekonomi nasional.
Berdasarkan data dari BPS, pertumbuhan ekonomi nasional According to data from the Central Bureau of Statistics (BPS),
didorong oleh 4 (empat) industri utama, yaitu pengolahan, national economic growth was driven by four main industries,
perdagangan, transportasi dan pergudangan, serta namely manufacturing, trade, transportation and warehousing,
informasi dan komunikasi. Sepanjang tahun 2023, industri and information and communication. Throughout 2023, the
transportasi dan pergudangan menjadi sektor utama yang transportation and warehousing industry emerged as a key
mampu mendorong pertumbuhan ekonomi nasional dengan driver of national economic growth, contributing up to 14.0%.
berkontribusi hingga 14,0%. Hal ini didorong oleh iklim This growth was fueled by a positive economic climate coupled
ekonomi yang positif dibarengi dengan nilai Penanaman Modal with a 13.7% increase in Foreign Direct Investment (FDI),
Asing (Foreign Direct Investment) yang meningkat sebesar 13,7% totaling USD50.267 million. These conditions also acted as a
menjadi USD50.267 juta. Kondisi ini juga menjadi katalis positif positive catalyst for the company as a pioneer in the modern
bagi Perseroan selaku pelopor industri pergudangan modern warehousing industry in Indonesia, enabling continued growth
di Indonesia untuk terus tumbuh di tahun 2023, terutama in 2023, evidenced by a revenue increase of 4.1% and an
terlihat dari pertumbuhan pendapatan yang mencapai 4,1% EBITDA growth of 10.9%.
dan EBITDA sebesar 10,9%.
TINJAUAN OPERASI PER SEGMEN USAHA
Operational Review by Business Segment
Hingga 31 Desember 2023, Perseroan menjalankan kegiatan As of December 31, 2023, the Company operates in a single
operasionalnya dalam 1 (satu) segmen usaha, yaitu penyewaan business segment, namely warehouse and office space, and
gudang dan perkantoran, dan jasa terkait. Uraian terkait related services. The description of the Company’s business
segmen usaha Perseroan diuraikan sebagai berikut. segment is as follows.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
82 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 83
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
KAPASITAS
Capacity
Di tahun 2023, Perseroan telah mengoperasikan sebanyak In 2023, the Company operated 13 warehouses, achieving a Net
13 gudang dengan jumlah Net Leasable Area (NLA) mencapai Leasable Area (NLA) of 540 thousands m2. This amount has not
540 ribu m2. Jumlah tersebut tidak mengalami perubahan jika changed compared to 2022, which was also 540 thousands m2.
dibandingkan dengan tahun 2022 yang mencapai 540 ribu m2.
Tingkat hunian total akhir periode yang dimiliki dan disewakan The total occupancy rate at the end of period owned and
pada tahun 2023 adalah sebesar 89,4% dari jumlah NLA. managed by the Company in 2023 was 89,4% of the NLA. This
Hal ini menunjukkan bahwa bisnis Perseroan stabil dapat indicates that the Company’s business was stable and able to
mempertahankan tingkat huniannya di kisaran 90,0%. maintain its occupancy rate at around 90.0%.
PENDAPATAN DAN PROFITABILITAS SEGMEN USAHA
Business Segment Revenue and Profitability
Berdasarkan segmen yang dijalankan, pendapatan Perseroan Based on the operational segments, the Company’s revenue
berasal dari penyewaan gudang, perkantoran, sarana is derived from the rent of warehouses, office spaces, support
penunjangnya, dan jasa konsultasi manajemen. Pendapatan facilities, and management consulting services. The revenue
dan profitabilitas segmen usaha per 31 Desember 2023 dapat and profitability of the business segment as of December 31,
dilihat sebagai berikut: 2023, are detailed as follows:
dalam jutaan Rupiah
in millions of Rupiah
Kenaikan (Penurunan)
Increase (Decrease)
Uraian 2023 2022 Description
Persentase
Nominal
Percentage (%)
Pendapatan
Revenues
Sewa Kantor dan Gudang 308,523 296,441 12,082 4.1% Office and Warehouse Rental
Utilitas 17,662 18,536 (874) (4.7%) Utilities
Jasa Penasihat Dana Strategis 6,818 7,656 (838) (10.9%) Strategic Fund Advisor Service
Sewa Peralatan 3,557 3,783 (226) (6.0%) Equipment Rental
Lain-lain 5,394 1,898 3,496 184.2% Others
Pihak Berelasi 6,394 6,209 185 3.0% Related Parties
Total Pendapatan 348,349 334,523 13,826 4.1% Total Revenues
Beban (131,554) (118,553) (13,001) 10.9% Expenses
EBITDA* 241,220 217,451 23,769 10.9% EBITDA*
*) EBITDA merupakan Laba Sebelum Bunga, Pajak, Amortisasi, dan Penyusutan, serta penyisihan penurunan nilai piutang lain-lain
*) EBITDA is Earnings Before Interest, Taxes, Amortisation, and Depreciation and provision of impairment of other receivables
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 83
Page 84
KINERJA KEUANGAN KOMPREHENSIF
Comprehensive Financial Performance
Analisis dan Pembahasan Manajemen ini disusun berdasarkan This Management Discussion and Analysis is prepared based
data yang diperoleh dari Laporan Keuangan Konsolidasian on the data from the Consolidated Financial Statements of
PT Mega Manunggal Property Tbk dan anak perusahaannya PT Mega Manunggal Property Tbk and its subsidiaries for the
untuk periode yang berakhir pada 31 Desember 2023. period ending in December 31, 2023. The report has been
Laporan ini telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik (KAP) audited by the Public Accounting Firm Tanudiredja, Wibisana,
Tanudiredja, Wibisana, Rintis & Rekan (anggota jaringan firma Rintis & Rekan (members of the PricewaterhouseCoopers
PricewaterhouseCoopers) Laporan tersebut memperoleh opini network firm) and received an unmodified opinion, indicating
wajar tanpa modifikasian dan sesuai dengan Standar Akuntansi that it presents fairly in all material respects and is in
Keuangan (SAK) yang berlaku di Indonesia. accordance with the prevailing Financial Accounting Standards
in Indonesia.
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Consolidated Statement of Financial Position
dalam jutaan Rupiah
in millions of Rupiah
Kenaikan (Penurunan)
Increase (Decrease)
Uraian 2023 2022 Description
Persentase
Nominal
Percentage (%)
Aset
Assets
Aset Lancar 759,528 1,713,110 (953,582) (55.7%) Current Assets
Aset Tidak Lancar 5,952,444 5,992,760 29,684 0.5% Non-Current Assets
Jumlah Aset 6,711,972 7,635,870 (923,898) (12.1%) Total Assets
Liabilitas
Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek 717,113 347,134 369,979 106.6% Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang 1,445,887 1,104,985 340,902 30.9% Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas 2,163,000 1,452,119 710,881 49.0% Total Liabilities
Ekuitas 4,548,972 6,183,751 (1,634,779) (26.4%) Equity
Jumlah Liabilitas dan Ekuitas 6,711,972 7,635,870 (923,898) (12.1%) Total Liabilities and Equity
ASET LANCAR
Current Asset
Perseroan membukukan aset lancar sebesar Rp759.528 In 2023, the Company recorded current assets amounting
juta di tahun 2023, mengalami penurunan Rp953.582 to Rp759,528 million, a decrease of Rp953,582 million or
juta atau 55,7% dibandingkan tahun sebelumnya yang 55.7% compared to the previous year, which amounted to
sebesar Rp1.713.110 juta. Hal ini terutama disebabkan oleh Rp1,713,110 million. This decrease was primarily due to a
penurunan kas dan setara kas sebesar 61,2% atau sebesar 61.2% reduction in cash and cash equivalents amounting to
Rp880.193 juta sehubungan dengan adanya akuisisi 45,0% Rp880,193 million, related to the acquisition of a 45.0% stake
saham Reco Indolog Pte., Ltd., di entitas anak pada bulan in Reco Indolog Pte., Ltd., in a subsidiary in March 2023, where
Maret 2023, di mana sebagian dana akuisisi tersebut was part of the acquisition funds came from the Company’s
menggunakan kas internal Perseroan. internal cash reserves.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
84 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 85
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
ASET TIDAK LANCAR
Non-Current Assets
Aset tidak lancar Perseroan di tahun 2023 adalah sebesar The Company’s non-current assets in 2023 were Rp5,952,444
Rp5.952.444 juta, mengalami peningkatan Rp29.684 juta atau million, an increase of Rp29,684 million or 0.5% compared to
0,5% jika dibandingkan dengan tahun 2022 yang sebesar 2022, which amounted to Rp5,922,760 million. This increase
Rp5.922.760 juta. Hal tersebut dikarenakan adanya kenaikan was due to a rise in investment properties by Rp60,437 million
properti investasi sebesar Rp60.437 juta dan reklasifikasi uang and a reclassification in advances by Rp37,572 million.
muka sebesar Rp37.572 juta.
JUMLAH ASET
Total Assets
Per 31 Desember 2023, Perseroan membukukan jumlah aset As of December 31, 2023, the Company recorded total assets of
sebesar Rp6.711.972 juta, mengalami penurunan Rp923.898 Rp6,711,972 million, a decrease of Rp923,898 million or 12.1%
juta atau 12,1% jika dibandingkan dengan tahun 2022 yang compared to 2022, which totaled Rp7,635,870 million. This
sebesar Rp7.635.870 juta. Hal ini utamanya disebabkan oleh was primarily due to a decrease in cash and cash equivalents
penurunan kas dan setara kas akibat akuisisi 45,0% saham following the acquisition of a 45.0% shares in MKP from Reco
Reco Indolog Pte., Ltd., atas MKP, dan reklasifikasi uang muka. Indolog Pte., Ltd., and the reclassification of advances.
LIABILITAS JANGKA PENDEK
Current Liabilities
Liabilitas jangka pendek Perseroan di tahun 2023 In 2023, the Company’s short-term liabilities amounted to
tercatat sebesar Rp717.113 juta, mengalami peningkatan Rp717,113 million, an increase of Rp369,979 million or 106.6%
Rp369.979 juta atau 106,6% dibanding tahun 2022 yang compared to 2022, which was Rp347,134 million. This increase
sebesar Rp347.134 juta. Hal tersebut disebabkan oleh akrual was due to the accrual of acquisition-related payables to
utang akuisisi kepentingan non-pengendali entitas anak non-controlling interests in a subsidiary related to the share
kepada Reco atas transaksi jual beli kepemilikan saham di MKP purchase transaction in MKP of 45.0%.
sebesar 45,0%.
LIABILITAS JANGKA PANJANG
Non-Current Liabilities
Di tahun 2023, liabilitas jangka panjang Perseroan tercatat The Company’s long-term liabilities in 2023 were recorded
sebesar Rp1.445.887 juta, mengalami peningkatan at Rp1,445,887 million, an increase of Rp340,902 million
Rp340.902 juta atau sebesar 30,9% dari tahun 2022 yang or 30.9% from 2022, which was Rp1,104,985 million.
sebesar Rp1.104.985 juta. Hal ini terutama dikarenakan This increase was primarily due to a rise in bank loans
adanya kenaikan pinjaman bank sebesar Rp236.636 juta. amounting to Rp236,636 billion. This effort by the Company
Hal ini merupakan upaya Perseroan dalam melakukan is aimed at optimizing the capital structure in connection with
optimalisasi struktur permodalan dalam rangka aksi korporasi the corporate action of purchasing MKP shares and also for the
transaksi pembelian saham MKP dan juga untuk rencana Company’s expansion plans.
ekspansi Perseroan.
JUMLAH LIABILITAS
Total Liabilities
Sampai dengan akhir tahun 2023, jumlah liabilitas Perseroan By the end of 2023, the Company’s total liabilities
tercatat sebesar Rp2.163.000 juta, mengalami peningkatan were recorded at Rp2,163,000 million, an increase of
sebesar Rp710.881 juta atau sebesar 49,0% jika dibandingkan Rp710,881 million or 49.0% compared to 2022, which was
dengan tahun 2022 yang sebesar Rp1.452.119 juta. Rp1,452,119 million. This increase is primarily due to the rise
Peningkatan ini utamanya disebabkan oleh kenaikan liabilitas in long-term liabilities, as explained in the previous discussion.
jangka penjang sesuai dengan penjelasan pada pembahasan
sebelumnya.
EKUITAS
Equity
Per 31 Desember 2023, jumlah ekuitas Perseroan tercatat As of December 31, 2023, the Company’s total equity amounted
sebesar Rp4.548.972 juta, mengalami penurunan sebesar to Rp4,548,972 million, a decrease of Rp1,634,779 million or
Rp1.634.779 juta atau sebesar 26,4% dibandingkan dengan 26.4% compared to 2022, which was Rp6,183,751 million. This
tahun 2022 yang sebesar Rp6.183.751 juta. Hal tersebut decrease was due to a reduction in non-controlling interests
disebabkan oleh penurunan kepentingan non pengendali resulting from the acquisition of a 45.0% shares of Reco Indolog
sebagai akibat dari pembelian kepemilikan 45,0% saham Pte., Ltd., by MKP, which was recorded as non-controlling
Reco Indolog Pte., Ltd., atas MKP yang sebelumnya dicatatkan interests, and an increase in retained earnings.
sebagai kepentingan non pengendali dan peningkatan .
saldo laba.
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 85
Page 86
LAPORAN LABA (RUGI) DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN
KONSOLIDASIAN
Consolidated Statement of Profit (Loss) and Other Comprehensive Income
dalam jutaan Rupiah
in millions of Rupiah
Kenaikan (Penurunan)
Increase (Decrease)
Uraian 2023 2022 Description
Persentase
Nominal
Percentage (%)
Pendapatan
Revenues
Pendapatan 348,349 334,523 13,826 4.1% Revenues
Beban (131,554) (118,553) (13,001) 11.0% Expenses
Biaya Keuangan (138,961) (73.634) (65,327) 88.7% Finance Costs
Pajak Penghasilan Final (33,582) (32,131) (1,451) 4.5% Final Income Tax
Penghasilan Bunga 19,762 27,999 (8,237) (29.4%) Interest Income
Bagian atas Laba Bersih Share of Net Profit of
16,763 39,707 (22,944) (57.8%)
Entitas Asosiasi Associates
Kenaikan Nilai Wajar Atas Increase in Fair Value of
31,631 18.028 13,603 75.5%
Properti Investasi Investment Properties
(Beban)/Penghasilan
1,799 (1.480) 3,279 (221.5%) Other (Expenses)/Income, Net
Lainnya, Bersih
Manfaat Pajak Penghasilan (852) 86 (938) (1,090.7%) Income Tax Benefit
Laba Tahun Berjalan 113,354 194,546 (81,192) (41.7%) Profit for the Year
Penghasilan Komprehensif
(2,487) 439 (2,926) (666.5%) Other Comprehensive Income
Lainnya
Laba Komprehensif Comprehensive Income
110,866 194.985 (84,119) (43.1%) for the Year
Tahun Berjalan
Laba per Saham Dasar asic and Diluted Earnings
13 16 (3) (18.8%) per Share (Full Rupiah)
dan Dilusian (Rupiah Penuh)
PENDAPATAN
Revenues
Di tahun 2023, Perseroan membukukan pendapatan sebesar In 2023, the Company recorded revenue of Rp348,349 million,
Rp348.349 juta, mengalami peningkatan Rp13.826 juta an increase of Rp13,826 million or 4,1% compared to 2022,
atau sebesar 4,1% dibandingkan tahun 2022 yang sebesar which amounted to Rp334,523 million. This increase is primarily
Rp334.523 juta. Peningkatan ini terutama disebabkan oleh due to a rise in the average rental rates for customers leasing
peningkatan harga sewa rata-rata atas pelanggan yang the Company’s warehouse space.
menyewa lahan pergudangan Perseroan.
BEBAN
Expenses
Beban Perseroan di tahun 2023 tercatat sebesar Rp131.554 The Company’s expenses in 2023 totaled Rp131,554 million,
juta, meningkat sebesar Rp13.001 juta atau 11,0% dibanding an increase of Rp13,001 million or 11.0% from the previous
tahun sebelumnya sebesar Rp118.553 juta. Namun, apabila year, which was Rp118,553 million. However, if the provision
beban provisi atas penurunan nilai piutang lain-lain yang expense for the impairment of other receivables, which
merupakan dampak dari kebijakan konservatif manajemen stems from management’s conservative policy of applying
dalam menerapkan provisi yang merupakan biaya non non-operational and non-cash provisions, is excluded, the
operasional dan non kas dikesampingkan, maka total biaya total costs directly associated with the Company’s operations
yang berkaitan langsung dengan operasional Perseroan adalah amount to Rp108,293 reflecting a decrease of 8.7% from 2022.
sebesar Rp108.293 menurun 8,7% dari tahun 2022. Penurunan This decrease is a positive impact of the Company’s
ini merupakan dampak positif atas transformasi Perseroan transformation in enhancing operational efficiency
dalam meningkatkan efisiensi kinerja operasional sepanjang throughout 2023.
tahun 2023.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
86 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 87
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
EBITDA
EBITDA
Perhitungan EBITDA merupakan Laba Sebelum Bunga, Pajak, EBITDA is an Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation, and
Amortisasi, dan Penyusutan, serta Penyisihan Penurunan Nilai Amortization, as well as Allowance for Impairment of Receivables.
Piutang. EBITDA Perseroan tercatat sebesar Rp241.220 juta The Company’s EBITDA reached Rp241,220 million in 2023,
di tahun 2023, mengalami peningkatan sebesar Rp23,8 juta an increase of Rp23.8 million or 10.9% compared to
atau 10,9% dibandingkan tahun sebelumnya yang sebesar the previous year’s Rp217.451 million. This increase was
Rp217.451 juta. Peningkatan ini disebabkan oleh kenaikan due to the increase in revenue caused by the rise in average
pendapatan yang disebabkan kenaikan harga sewa rata-rata rental prices and operational cost efficiency.
dan efisiensi biaya operasional.
LABA TAHUN BERJALAN
Profit for The Year
Per 31 Desember 2023, Perseroan berhasil membukukan laba As of December 31, 2023, the Company posted a net profit
tahun berjalan sebesar Rp113.354 juta, mengalami penurunan of Rp113,354 million, a decrease of Rp81,192 million or
Rp81.192 juta atau sebesar 41,73% jika dibandingkan dengan 41.73% compared to 2022, which was Rp194,546 million. This
tahun 2022 yang sebesar Rp194.546 juta. Penurunan ini decline was mainly due to an increase in financial expenses of
terutama disebabkan oleh kenaikan biaya keuangan sebesar Rp65,327 million as a result of higher bank loans stemming from
Rp65.327 juta sebagai dampak dari kenaikan pinjaman bank the optimization of the Company’s capital structure. Although
yang disebabkan oleh optimalisasi struktur capital yang the Company incurred higher bank charges due to new loans, the
dilakukan oleh Perseroan. Meskipun Perseroan mendapatkan Company successfully secured a reduction in the loan interest
pinjaman baru yang berdampak terhadap naiknya beban rate from BCA to 8% fixed per annum starting June 2023 until
bank, Perseroan berhasil mendapatkan penurunan tarif bunga December 31, 2023, and from JIBOR + 1.75% per annum starting
pinjaman dari BCA menjadi 8% bunga tetap per tahun dari Juni January 1, 2024, previously at JIBOR + 2.125%. Additionally,
2023 sampai dengan 31 Desember 2023, dan JIBOR + 1,75% there was provisions for the impairment of other receivables
per tahun mulai dari 1 Januari 2024 yang sebelumnya JIBOR + amounting to Rp23,261 million, contributing to the decrease
2,125%. Selain itu, adanya provisi atas penurunan nilai piutang in current year’s profits. This provision was a result of the
lain-lain sebesar Rp23.261 juta, juga turut memengaruhi management’s conservative policy in implementing provisions
penurunan laba tahun berjalan. Provisi ini merupakan akibat in accordance with applicable standards.
dari kebijakan konservatif manajemen dalam menerapkan
kebijakan provisi sesuai dengan standar yang berlaku.
LABA KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN
Comprehensive Income for the Year
Selama tahun 2023, Perseroan membukukan laba Throughout 2023, the Company reported comprehensive
komprehensif tahun berjalan sebesar Rp110.866 juta, income for the year of Rp110,866 million, experiencing a
mengalami penurunan sebesar Rp84.119 juta atau sebesar decrease of Rp84,119 million or 43.1% compared to 2022.
43,1% jika dibandingkan dengan tahun 2022. Hal ini terutama This was primarily due to an increase in other comprehensive
disebabkan oleh kenaikan penghasilan komprehensif lainnya income resulting from the remeasurement of post-employment
sebagai dampak dari pengukuran kembali liabilitas imbalan benefit obligations.
pascakerja.
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN
Consolidated Statement of Cash Flows
dalam jutaan Rupiah
in millions of Rupiah
Kenaikan (Penurunan)
Increase (Decrease)
Uraian 2023 2022 Description
Persentase
Nominal
Percentage (%)
Cash Flows from Operating
Arus Kas dari Aktivitas Operasi 209,136 241,341 (32,205) (13.34%)
Activities
Cash Flows from Investing
Arus Kas dari Aktivitas Investasi (1,172,954) 65,599 (1,238,553) (1,888.08%)
Activities
Arus Kas dari Aktivitas Cash Flows from Financing
83,989 359,537 (275,548) (76,64%)
Pendanaan Activities
Kenaikan/(Penurunan) Bersih Net Increase/(Decrease) in
(879,829) 666,476 (1,546,305) (232.01%)
Kas dan Setara Kas Cash and Cash Equivalents
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 87
Page 88
Kenaikan (Penurunan)
Increase (Decrease)
Uraian 2023 2022 Description
Persentase
Nominal
Percentage (%)
Cash and Cash Equivalents at
Kas dan Setara Kas Awal Tahun 1,438,405 770,334 688,071 86.72%
the Beginning of the Year
Cash and Cash Equivalents at
Kas dan Setara Kas Akhir Tahun 558,211 1,438,405 (880,194) (61.19%)
the End of the Year
KAS BERSIH YANG DIPEROLEH DARI AKTIVITAS OPERASI
Net Cash Generated from Operating Activities
Arus kas bersih yang diperoleh dari aktivitas operasi pada In 2023, the Company reported net cash from operating
tahun 2023 adalah sebesar Rp209.136 juta, mengalami activities at Rp209,136 million, a decrease of Rp32,205 million
penurunan Rp32.205 juta atau 13,3% jika dibandingkan or 13.3% compared to the previous year’s Rp241,341 million.
dengan tahun sebelumnya yang sebesar Rp241.341 juta. Hal This was primarily due to an increase in interest payments
tersebut terutama disebabkan oleh Kenaikan pembayaran of Rp114,862 million in 2023, up from Rp54,862 million, as
bunga sebesar Rp114.862 juta di tahun 2023 dari Rp54.862 a result of increased loan receipts as part of the Company’s
juta sebagai dampak kenaikan penerimaan pinjaman capital structure optimization strategy. Additionally, there was
sebagai bagian dari strategi optimisasi struktur permodalan an increase in VAT payments of Rp36,550 million in 2023, up
Perseoran, kenaikan pembayaran PPN sebesar Rp36.550 juta from Rp7,405 million. However, this increase in payments was
di tahun 2023 dari Rp7.405 juta, namun demikian kenaikan offset by revenue from customers, which rose to Rp397,334
pembayaran ini diimbangi dengan penerimaan dari pelanggan million in 2023 from Rp362,409 million, in line with the increase
sebesar Rp397.334 juta di tahun 2023 dari Rp362.409 juta in income. Furthermore, there was an increase in VAT refunds
yang sejalan dengan kenaikan pendapatan serta peningkatan of Rp94,426 million in 2023, up from Rp68,221 million, as part
pengembalian PPN sebesar Rp94.426 juta di tahun 2023 dari of the Company’s financial optimization and risk management
Rp68.221 juta sebagai bagian dari strategi optimisasi keuangan strategy.
dan manajemen risiko Perseroan.
KAS BERSIH YANG DIPEROLEH DARI AKTIVITAS INVESTASI
Net Cash Generated from Investing Activities
Perseroan membukukan kas bersih yang diperoleh dari The Company recorded net cash from investing activities at
aktivitas investasi sebesar (Rp1.172.954) juta, yang utamanya (Rp1,172,954) million, which was primarily due to corporate
disebabkan oleh aksi korporasi terkait pengambilalihan 45% actions related to the acquisition of a 45% stake in MKP from
saham MKP dari Reco Indolog dan kenaikan dari properti Reco Indolog and an increase in investment properties as a
investasi sebagai dampak dari pembangunan gudang baru di result of the construction of a new warehouse in Pondok Ungu
Pondok Ungu seluas 5.616 m2 covering an area of 5,616
m2.
KAS BERSIH YANG DIPEROLEH DARI AKTIVITAS PENDANAAN
Net Cash Generated from Financing Activities
Selama tahun 2023, Perseroan membukukan kas bersih Throughout 2023, the Company recorded net cash from
yang diperoleh dari aktivitas pendanaan sebesar Rp 83.989 financing activities at Rp83.989 million, a decrease of
juta, mengalami penurunan Rp 275.548 juta atau 76.64% Rp275.548 million or 76.64% compared to 2022, which was
dibandingkan dengan tahun 2022 yang sebesar Rp 359.537 Rp359.537 million. This decrease was primarily caused by an
juta. Penurunan ini terutama disebabkan oleh Kenaikan increase in payments for capital reduction to non-controlling
pembayaran atas pengurangan modal kepada pihak non- parties amounting to Rp124,804 million as a result of the
pengendali sebesar Rp124.804 juta sebagai dampak dari share ownership transactions in MKP by the Company, and
transaksi jual beli kepemilikan saham di MKP oleh Perseroan, an increase in bank loan repayments amounting to Rp221,847
kenaikan pembayaran pinjaman bank sebesar Rp221.847 juta. million. However, this increase was offset by a rise in loan
Namun, demikian kenaikan ini diimbangi dengan kenaikan receipts from banks amounting to Rp74,358 million.
atas penerimaan pinjaman dari bank sebesar Rp74.358 juta.
KAS DAN SETARA KAS PADA AKHIR TAHUN
Cash and Cash Equivalents at End of Year
Sampai dengan 31 Desember 2023, Perseroan membukukan As of December 31, 2023, the Company recorded cash and
kas dan setara kas sebesar Rp558.211 juta, mengalami cash equivalents totaling Rp558,211 million, a decrease of
penurunan Rp880.194 juta atau sebesar 61,2% dibandingkan Rp880,194 million or 61.2% compared to the previous year’s
tahun sebelumnya yang sebesar Rp1.438.405 juta. Hal ini Rp1,438,405 million. This was due to the acquisition of Reco
sebagian disebabkan oleh pembelian saham Reco Indolog Indolog Pte., Ltd. shares by MKP, which was partly funded using
Pte., Ltd., pada MKP yang sebagian dananya menggunakan kas the Company’s internal cash.
internal Perseroan.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
88 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 89
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
RASIO-RASIO KEUANGAN
Financial Ratio
Dalam persen, kecuali dinyatakan lain
In percent, unless otherwise stated
Uraian 2023 2022 Description
Margin EBITDA 69.2% 65.0% EBITDA Margin
Margin Laba Bersih 32.5% 58.2% Net Profit Margin
Rasio Laba Bersih terhadap Total Aset 1.7% 2.5% Net Profit to Total Asset
Rasio Laba Bersih terhadap Ekuitas 2.5% 3.1% Net Profit to Total Equity
Total Liabilitas terhadap Total Ekuitas 0.5x 0.2x Total Liabilities to Total Equity
Total Liabilitas terhadap Total Aset 0.3x 0.2x Total Liabilities to Total Asset
Rasio EBITDA terhadap Bunga 1.9x 3.6x EBITDA to Interest
RASIO PROFITABILITAS
Profitability Ratio
Di tahun 2023, margin EBITDA tercatat sebesar 69,2% atau In 2023, the EBITDA margin was recorded at 69.2%, showing
mengalami peningkatan jika dibanding tahun 2022 yang an increase compared to 2022, which was 65.0%. This was
sebesar 65,0%. Hal ini disebabkan oleh kenaikan pendapatan primarily due to the increase in revenue, caused by the rise in
yang disebabkan oleh kenaikan harga sewa rata-rata dan average rental prices and operational cost efficiency.
efisiensi biaya operasional.
KEMAMPUAN MEMBAYAR UTANG DAN TINGKAT
KOLEKTIBILITAS PIUTANG
Ability to Pay Debts and Level of Collectibility of Receivables
RASIO SOLVABILITAS
Solvency Ratio
Perseroan mengukur kemampuannya dalam membayar The Company measures its ability to pay all its debt, both short-
seluruh kewajibannya, baik jangka pendek maupun jangka term and long-term, using a solvency ratio. The Company’s
panjang, dengan menggunakan rasio solvabilitas. Solvabilitas solvency is reflected in the debt to equity ratio.
Perseroan tercermin dari rasio liabilitas terhadap ekuitas.
Di tahun 2023, Perseroan mencatatkan rasio liabilitas terhadap In 2023, the Company recorded a debt to equity ratio of 0.5x,
ekuitas sebesar 0,5x, sedikit meningkat dibandingkan dengan a modest increase from 0.2x in 2022. This indicates a strong
tahun 2022 yang sebesar 0,2x. Hal ini menunjukkan kondisi financial condition, as reflected by sufficient equity to cover all
keuangan Perseroan yang masih kuat yang tercermin dari liabilities, ensuring the Company’s sustainability.
ekuitas yang dimiliki memadai untuk membayar seluruh
kewajiban yang menjamin keberlanjutan Perseroan.
Di sisi lain, Perseroan mencatatkan rasio EBITDA terhadap In addition, the Company recorded an EBITDA to interest ratio
bunga sebesar 1,9x dan 3,6x pada tahun 2023 dan 2022 of 1.9x in 2023 and 3.6x in 2022, reflecting the Company’s
yang mencerminkan tingginya kemampuan Perseroan dalam strong ability to meet its current year interest obligations.
memenuhi kewajiban bunga tahun berjalan.
KOLEKTIBILITAS PIUTANG
Receivables Collectibility
Perseroan mengukur tingkat kolektibilitas piutang untuk The Company assesses its receivables collectibility through
mengetahui kemampuan Perseroan dalam mengumpulkan the accounts receivable turnover ratio. In 2023, the accounts
piutangnya melalui rasio perputaran piutang. Di tahun 2023, receivable turnover period for the Company was 93 days, a
tingkat rasio perputaran piutang Perseroan adalah sebesar decrease from 100 days in 2022.
93 hari, mengalami penurunan dibanding tahun 2022 yang
sebesar 100 hari.
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 89
Page 90
STRUKTUR MODAL DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN
ATAS STRUKTUR MODAL
Capital Structure and Management’s Policy on Capital Structure
STRUKTUR MODAL DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN
ATAS STRUKTUR MODAL
Capital Structure and Management’s Policy on Capital Structure
Berikut rincian struktur modal Perseroan dalam 2 (dua) tahun The details of the Company’s capital structure for the past 2
terakhir dapat dilihat di tabel berikut: (two) years can be seen in the following table:
Dalam jutaan Rupiah
In millions of Rupiah
Kenaikan (Penurunan)
2023 2022
Increase (Decrease)
Uraian Description
Persentase Persentase Persentase
Nominal Nominal Nominal
Percentage (%) Percentage (%) Percentage (%)
Liabilitas 2,163,000 32.2% 1,452,119 19.0% 710,881 49.0% Liabilities Revenues
Ekuitas 4,548,972 67.8% 6,183,751 81.0% (1,634,779) (26.4%) Equity
Total Liabilitas Total Liabilities
6,711,972 100.0% 7,635,870 100.0% (923,898) (12.1%) and Equity
dan Ekuitas
KEBIJAKAN MANAJEMEN ATAS STRUKTUR MODAL
Management Policy on Capital Structure
Pengelolaan modal Perseroan bertujuan untuk memastikan The management of the Company’s capital aims to ensure
pemeliharaan rasio modal yang sehat untuk mendukung the maintenance of a healthy capital ratio to support the
usaha guna mengamankan akses terhadap pendanaan pada business in securing access to financing at reasonable costs
biaya yang wajar dan memaksimalkan nilai pemegang saham. and maximizing shareholder value.
Perseroan mengelola struktur permodalan dan melakukan The Company manages its capital structure and makes
penyesuaian terhadap perubahan kondisi ekonomi. Untuk adjustments in response to economic changes. To maintain
memelihara dan menyesuaikan struktur permodalan, and adjust the capital structure, the Company may alter
Perseroan dapat menyesuaikan pembayaran dividen dividend payments to shareholders, issue new shares, or seek
kepada pemegang saham, menerbitkan saham baru atau financing through loans.
mengusahakan pendanaan melalui pinjaman.
Pengelolaan modal yang optimal dengan memperhatikan Optimal capital management, by paying attention to the
keseimbangan liabilitas dan ekuitas merupakan salah satu balance of liabilities and equity, is a main keys to achieving
kunci utama untuk mencapai visi jangka panjang Perseroan the Company’s long-term vision while maintaining aspects of
dengan tetap mempertahankan aspek manajemen risiko sustainable risk management to consistently deliver positive
yang berkelanjutan untuk selalu memberikan dampak positif impacts to shareholders and all stakeholders.
kepada pemegang saham dan seluruh pemangku kepentingan.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
90 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 91
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
IKATAN MATERIAL ATAS
INVESTASI BARANG MODAL
Material Commitment on Capital Expenditure
Per 31 Desember 2023, Perseroan tidak memiliki ikatan As of December 31, 2023, the Company does not have any
yang bersifat material atas investasi barang modal. Adapun material commitments for capital expenditures. The capital
komitmen pengeluaran modal untuk tahun 2023 dan 2022 expenditure commitments for 2023 and 2022 were Rp6,117
masing-masing sebesar Rp6.117 juta dan Rp33.138 juta. million and Rp33,138 million, respectively.
REALISASI INVESTASI BARANG MODAL
Realization of Capital Expenditure
Perseroan senantiasa melakukan investasi barang modal yang The Company consistently invests in capital expenditure to
bertujuan untuk menunjang kinerja. dan memberikan nilai enhancing performance and providing future value to the
tambah bagi Perseroan di masa mendatang. Realisasi investasi Company. The realization of capital goods investments in 2023
barang modal di tahun 2023 dapat dilihat sebagai berikut: is detailed as follows:
Kenaikan (Penurunan)
Jenis Investasi Barang Modal Type of Capital Expenditure
Increase (Decrease)
Perolehan Properti Investasi 31,650 Acquisition of Investment Properties
Perolehan Aset Tetap 2,800 Acquisition of Fixed Assets
Pembayaran Uang Muka Aset Tetap 2 Advanced Payments for Fixed Assets
Pembayaran Uang Muka Kontraktor 291 Advanced Payments to Contractors
Jumlah 34,743 Total
Sepanjang tahun 2023, Perseroan telah merealisasikan Throughout 2023, the Company realized capital investments
investasi barang modal sebesar Rp34.743 juta, mengalami amounting to Rp34,743 million, an increase of Rp4,017 million
kenaikan Rp4.017 juta atau sebesar 13,1% jika dibandingkan or 13.1% compared to Rp30,726 million in 2022.
dengan tahun 2022 yang sebesar Rp30.726 juta.
Kenaikan (Penurunan)
Increase (Decrease)
Uraian 2023 2022 Description
Persentase
Nominal
Percentage (%)
Investasi barang modal 34,743 30.726 4,017 13.1% InvestmentActivities
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 91
Page 92
INFORMASI DAN FAKTA MATERIAL YANG TERJADI
SETELAH TANGGAL LAPORAN AKUNTAN
Material Information and Facts Occurred After the Accountant’s Report Date
Hingga akhir tahun 2023, tidak terdapat informasi dan fakta As of the end of 2023, there were no material information or
material yang terjadi setelah tanggal laporan akuntan yang facts occurring after the date of the accountant’s report that
perlu diungkapkan oleh Perseroan. needed to be disclosed by the Company.
PROSPEK USAHA
Business Outlook
Perseroan memiliki prospek usaha yang positif untuk tahun The Company has a positive business outlook for 2024 and the
2024 dan jangka panjang. Saat ini, Perseroan menjadi emiten long term. Currently, the Company is the largest issuer providing
terbesar yang menyediakan lahan pergudangan modern di modern warehousing land in Indonesia. The transportation
Indonesia. Industri transportasi dan pergudangan merupakan and warehousing industry is a primary pillar in the growth and
pilar utama dalam pertumbuhan dan pemerataan ekonomi equitable distribution of the national economy, with significant
nasional, dengan ekspektasi pertumbuhan yang signifikan. growth expectations. To strengthen its business prospects, the
Untuk memperkuat prospek usahanya, Perseroan telah Company has formulated the following strategies for 2024:
merumuskan strategi di tahun 2024 sebagai berikut:
• Konsisten dalam mencari klien baru dan mempertahankan • Consistently seeking new clients and maintaining good
hubungan baik dengan semua pemangku kepentingan serta relationships with all stakeholders, while optimizing the use
mengoptimalkan pemanfaatan teknologi digital, jaringan of digital technology, extensive networks, and competent
luas, dan sumber daya manusia yang kompeten. human resources.
• Berkelanjutan dalam inovasi produk dan teknis • Sustaining innovation in product and warehousing
pergudangan, melalui perbaikan berkelanjutan dan techniques through continuous improvement and resource
optimalisasi sumber daya. optimization.
• Terus meningkatkan kompetensi sumber daya manusia • Continuously enhancing human resource competencies
melalui program pelatihan dan pengembangan, serta through training and development programs, and
mendorong budaya kerja positif untuk memberikan promoting a positive work culture to provide the best
pelayanan terbaik kepada semua tenant. service to all tenants.
• Berusaha memberikan dampak positif, baik secara ekonomi • Striving to make a positive impact, both economically and
maupun non-ekonomi, bagi semua pemangku kepentingan non-economically, on all stakeholders and the community
dan masyarakat secara keseluruhan. at large.
TARGET DAN PENCAPAIAN 2023 SERTA PROYEKSI
TAHUN 2024
2023 Targets and Achievements and 2024 Projections
Perseroan mengalami pertumbuhan pendapatan sebesar 4,1% The Company experienced a revenue growth of 4.1% in 2023,
yang berasal dari lonjakan harga sewa rata-rata pergudangan came from an increase in average warehousing rental prices.
pada tahun 2023. Di samping itu, dari segi profitabilitas usaha, Additionally, in terms of business profitability, the Company’s
kinerja EBITDA Perseroan juga menunjukkan pertumbuhan EBITDA performance also showed good growth, amounting
yang baik, yakni sebesar 10,9%. to 10.9%.
Pada tahun 2024 Perseroan optimis dapat mempertahankan In 2024, the Company is optimistic about maintaining a growth
tingkat pertumbuhan yang sejalan dengan pencapaian 2023 rate that aligns with its 2023 achievements and is in line with
serta sesuai dengan target pertumbuhan ekonomi nasional. the national economic growth targets.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
92 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 93
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
DISTRIBUSI NILAI EKONOMI
Economic Value Distribution
Perseroan menyalurkan nilai ekonomi kepada para pemangku The Company distributes economic value to stakeholders as
kepentingan sebagai bentuk langsung dari kontribusi Perseroan. a direct form of the Company’s contribution. The distribution
Pendistribusian nilai ekonomi ini disesuaikan dengan berbagai of this economic value is adjusted according to various related
tanggung jawab terkait dan juga mempertimbangkan kondisi responsibilities and also takes into account the Company’s
keuangan Perseroan. Berikut ini adalah rincian informasi nilai financial condition. Below are the details of the distributed
ekonomi yang didistribusikan, meliputi: economic value, including:
dalam jutaan Rupiah
in millions of Rupiah
Uraian 2023 2022 2021 Description
Pendapatan
Revenues
Pelanggan 397,335 362,409 341,057 Cash Receipts from Customers
Pengembalian Pajak Pertambahan Nilai 94,426 68,221 - Refund of Value Added Tax
Penerimaan Bunga 20,392 27,127 19,977 Interest Received
Proceed from Sale of
Pengembalian Uang Muka Tanah - - 6,200
Properties Investment
Penerimaan dari Penjualan Properti
85 - - Receipt of Dividends
Investasi
Penerimaan Dividen dari Acquisition of Fixed Assets
9,291 17,011 20,126
Investasi Asosiasi from Investment in Associates
Jumlah 521,528 474,769 387,360 Total
Nilai Ekonomi yang Didistribusikan
Economic Value Distributed
Pembayaran kepada Pemasok, Karyawan, Payment to Suppliers,
116,020 124,473 112,460
dan Lainnya Employees and Others
Pembayaran Pajak Pertambahan Nilai 36,550 7,405 28,137 Payment of Value Added Tax
Payment of Final Income Tax and
Pembayaran Pajak Final dan Badan 35,584 29,678 29,201
Corporate Income Tax
Pembayaran Bunga 114,863 54,862 41,471 Interest Paid
Perolehan Properti Investasi 31,651 26,545 745,953 Acquisition of Investment Properties
Perolehan Aset Tetap 2,800 4,036 304 Acquisition of Fixed Assets
Pembayaran Uang Muka Kontraktor 291 30 56 Advanced Payments to Contractor
Pembayaran Uang Muka Aset Tetap 2 115 - Advanced Payment for Fixed Assets
Pembayaran Liabilitas Sewa 6,001 - - Payment of Lease Liabilities
Pembayaran Dividen di Entitas Anak Payment of Dividends in Subsidiaries to
2,646 5,392 1
kepada Pihak Non-Pengendali Non-Controlling Interest
Jumlah 346,408 252,535 957,584 Total
Nilai Ekonomi Ditahan 175,120 222,234 (570,224) Nilai Ekonomi Ditahan
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 93
Page 94
MANAJEMEN RANTAI PASOK
Supply Chain Management
Seluruh pihak memiliki peluang yang sama untuk menjadi mitra All parties have an equal opportunity to become suppliers to
pemasok Perseroan dengan mempertimbangkan persyaratan the Company, with considerations such as experience, required
seperti pengalaman, layanan yang diperlukan, harga, dan services, price, and the quality of the products offered. The
kualitas produk yang ditawarkan. Perseroan melakukan proses Company conducts a rigorous selection process to ensure that
seleksi yang ketat untuk memastikan bahwa pemasok telah suppliers meet established quality standards.
memenuhi standar kualitas yang ditetapkan.
Perseroan senantiasa melibatkan para pemasok dalam The Company consistently involves suppliers in meeting
memenuhi kebutuhan operasional yang dijalankan. Perseroan operational needs. Additionally, the Company considers
juga mempertimbangkan untuk melibatkan pemasok lokal engaging local suppliers in operational areas with the aim of
di wilayah operasional yang bertujuan untuk mendukung supporting the improvement of local community welfare and
peningkatan kesejahteraan masyarakat setempat dan advancing the regional economy.
memajukan perekonomian daerah tersebut.
ASPEK PEMASARAN
Marketing Strategy
STRATEGI PEMASARAN
Marketing Strategy
Perseroan telah menyusun dan menetapkan sejumlah The Company has developed and established several
strategi untuk memperkuat pengembangan bisnis yang dapat strategies to strengthen business development, which can
mendukung kinerja operasional serta pertumbuhan usaha support operational performance and future business growth.
ke depan. Penyusunan strategi dilakukan dengan melakukan Strategy formulation involves conducting market analysis and
analisis pasar dan survey pesaing di sekitar wilayah operasi competitor surveys in the Company’s operational areas, which
Perseroan, di mana hal tersebut merupakan bagian dari is part of the marketing strategy to determine the extent to
strategi pemasaran yang dilakukan untuk mengetahui sejauh which the Company’s products and services are accepted
mana produk dan jasa Perseroan dapat diterima dan sesuai and aligned with the targeted market, as well as to increase
dengan target pasar yang dituju sekaligus meningkatkan market share.
pangsa pasar.
Selain itu, Perseroan mengintensifkan strategi pemasaran dan Furthermore, the Company intensifies marketing and sales
penjualan untuk meningkatkan pangsa pasar dan memenuhi strategies to increase market share and meet consumer
permintaan konsumen terhadap lahan pergudangan. Oleh demand for warehousing land. Therefore, management
karena itu, manajemen fokus untuk mendapatkan klien baru focuses on acquiring new clients and expanding the Company’s
dan memperluas jaringan Perseroan di berbagai industri. network across various industries.
Strategi pemasaran dan penjualan tersebut diperkuat These marketing and sales strategies are strengthen by
peningkatan layanan konsumen, seperti memastikan layanan improved customer services, such as ensuring fast and
24 jam yang cepat dan responsif. Selain itu, manajemen responsive 24-hour services. In addition, management
memantau kepuasan tenant secara digital dan personal untuk monitors tenant satisfaction both digitally and personally to
memastikan keluhan tenant segera ditangani. ensure tenant complaints are promptly addressed.
Perseroan pun mengadopsi pendekatan manajemen keuangan The company also adopts a prudent and sustainable financial
yang bijak dengan menerapkan prinsip kehati-hatian dan management approach by applying the principles of caution
berkelanjutan untuk menjaga posisi neraca yang seimbang, to maintain a balanced balance sheet position, and effectively
mengoptimalkan manajemen biaya, dan mengelola komposisi manage capital composition. We believe this approach is crucial
modal secara efektif. Kami meyakini pendekatan ini sangat for maintaining financial stability, enhancing profitability, and
penting untuk menjaga stabilitas keuangan, meningkatkan ensuring that the Company has the necessary resources to
profitabilitas, dan memastikan bahwa Perseroan memiliki achieve its goals.
sumber daya yang diperlukan untuk mencapai tujuannya.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
94 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 95
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Perseroan juga mempercepat pengembangan sistem teknologi The Company is accelerating the development of information
informasi untuk meningkatkan kemampuan operasional, technology systems to enhance operational capabilities,
termasuk sistem informasi melalui tenant portal untuk including information systems through a tenant portal to
mencatat layanan yang dibutuhkan tenant dan mengukur record services needed by tenants and measure service
kecepatan layanan. Selain itu, Perseroan juga mengembangkan speed. Additionally, the Company is developing a dashboard
Dashboard untuk setiap pengukuran dan pemeliharaan gudang for each measurement and maintenance of warehouses
dan properti yang dilakukan oleh Departemen Manajemen and properties performed by the Building Management
Bangunan untuk memantau sekaligus meningkatkan setiap Department to monitor and enhance every task of preventive
tugas pemeliharaan preventif dan kuratif guna meningkatkan and curative maintenance to improve effectiveness. We believe
efektivitas. Kami meyakini tindakan ini dapat mengurangi biaya these actions can reduce the long-term maintenance costs of
pemeliharaan asset Perseroan dalam jangka panjang dan Company assets and effectively mitigate the risk of disruptions
efektif memitigasi risiko gangguan terhadap kegiatan operasial to our tenants’ operational activities.
tenant kami.
Perseroan juga berhasil mendapatkan sertifikat ISO 9001 The Company has also obtained ISO 9001 and 14001
dan 14001 sebagai upaya untuk meningkatkan manajemen certifications to improve operational management,
operasional, keberlangsungan, dan kepuasan pelanggan. sustainability, and customer satisfaction. Technological
Inovasi teknologi yang dilakukan juga dilakukan sebagai innovations are also carried out as strategic steps aimed at
langkah strategis yang bertujuan untuk menunjang kinerja supporting the operational performance of the Company,
operasional Perseroan yang saat ini telah diimplementasikan which has now been effectively and efficiently implemented.
secara efektif dan efisien.
KEBIJAKAN DIVIDEN
Dividend Policy
Pembagian dividen tunai diatur dalam Keputusan Rapat Umum The distribution of cash dividends is regulated within the
Pemegang Saham (RUPS) Tahunan sebagaimana tertuang Annual General Meeting of Shareholders (RUPS) as stipulated
dalam Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan in Law No. 40 of 2007 regarding Limited Liability Companies.
Terbatas. Dividen dapat dibagikan sebelum berakhirnya tahun Dividends can be distributed before the end of the financial
keuangan sepanjang hal tersebut diperbolehkan oleh Anggaran year as long as this is allowed by the Company’s Articles of
Dasar Perseroan dan tidak menyebabkan aset bersih menjadi Association and does not cause the net assets to fall below the
kurang dari modal ditempatkan dan disetor penuh maupun fully placed and paid-up capital or the Company’s mandatory
Cadangan wajib Perseroan. Pembagian dividen dilakukan reserves. The distribution of dividends is carried out after being
setelah ditetapkan oleh Direksi dan mendapat persetujuan determined by the Board of Directors and approved by the
dari Dewan Komisaris. Board of Commissioners.
Pada tahun 2023, Perseroan tidak melakukan In 2023, the Company did not distribute dividends.
pembagian dividen.
PROGRAM KEPEMILIKAN SAHAM OLEH
KARYAWAN DAN/ATAU MANAJEMEN (ESOP/MSOP)
Employee and/or Management Stock Ownership Program (ESOP/MSOP)
Pada saat melaksanakan Penawaran Umum Perdana Saham At the time of conducting the Initial Public Offering (IPO), the
(IPO), Perseroan telah mengalokasikan 3.049.500 lembar Company allocated 3,049,500 shares for the Employee Stock
saham untuk program Alokasi Saham Karyawan (Employee Allocation (ESA) program, based on the Board of Directors’
Stock Allocation/ESA) berdasarkan Surat Keputusan Direksi No. Decision Letter No. 005/D/Prog.PK/IV.2015 dated April 1,
005/D/Prog.PK/IV.2015 tanggal 1 April 2015. Meski demikian, di 2015. However, in 2023, the Company did not conduct the ESA
tahun 2023 Perseroan tidak melaksanakan kembali program program and does not have a Management Stock Ownership
ESA dan tidak memiliki program kepemilikan saham oleh Plan (MSOP).
manajemen (MSOP).
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 95
Page 96
REALISASI PENGGUNAAN DANA HASIL
PENAWARAN UMUM
Realization of Utilization of Proceeds from Public Offering Realization
Pada 12 Juni 2015, Perseroan melakukan Penawaran Umum On June 12, 2015, the Company conducted its Initial Public
Perdana Saham (IPO) dengan menerbitkan 1.714.285.000 Offering (IPO) by issuing 1,714,285,000 ordinary shares with
lembar saham biasa dengan nilai nominal per saham Rp100 a nominal value of Rp100 (full Rupiah) per share and an
(Rupiah penuh) dan harga penawaran per saham Rp585 offering price of Rp585 (full Rupiah) per share. All shares of the
(Rupiah penuh). Seluruh saham Perseroan dicatatkan di Bursa Company were listed on the Indonesia Stock Exchange (IDX)
Efek Indonesia (BEI) dengan kode saham “MMLP”. under the stock code “MMLP”.
Atas aksi korporasi ini, Perseroan berhasil meraih dana bersih Through this corporate action, the Company successfully raised
sejumlah Rp986,4 miliar (setelah dikurangi biaya-biaya emisi net funds of Rp986.4 billion (after deducting share issuance
saham). Berdasarkan prospektus, dana hasil penawaran costs). According to the prospectus, the funds from the public
umum digunakan untuk: offering were used for:
• Pembelian lahan sebesar Rp900,0 miliar (91,3%); • The purchase of land amounting to Rp900.0 billion (91.3%);
• Modal kerja sebesar Rp86,4 miliar (8,8%). • Working capital amounting to Rp86.4 billion (8.8%).
Per 31 Desember 2023, dana hasil penawaran umum tersebut As of December 31, 2023, the funds from the public offering
telah dialokasikan seluruhnya untuk pembelian tanah dan had been fully allocated for the purchase of land and working
modal kerja bagi Perseroan. capital for the Company.
PENAWARAN UMUM TERBATAS UNTUK PENAMBAHAN MODAL DENGAN
MEMBERIKAN HAK MEMESAN EFEK TERLEBIH DAHULU I
Limited Public Offering for Capital Addition with Pre-Emptive Rights I
Perseroan memperkuat permodalannya dengan melakukan The Company strengthened its capital by conducting a Limited
Penawaran Umum Terbatas (PUT) I untuk Penambahan Modal Public Offering (PUT) I for Capital Increase with Pre-emptive
dengan memberikan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu Rights (HMETD). From PUT I, the Company raised approximately
(HMETD). Berdasarkan PUT I tersebut, Perseroan memperoleh Rp675,000,000,000, which was used for capital expenditures,
dana sekitar Rp675.000.000.000 yang digunakan untuk belanja both directly and through investments in subsidiary entities.
modal, baik yang dilakukan secara langsung maupun melalui
penyertaan kepada Entitas Anak.
Belanja tersebut telah dialokasikan untuk akuisisi lahan, The expenditures were allocated for the acquisition of land, the
pembangunan properti logistik beserta sarana dan prasarana development of logistic properties, and related infrastructure.
penunjang. Kemudian, dari sisa dana yang diperoleh, Perseroan Furthermore, the remaining funds were used for the working
menggunakannya untuk modal kerja kegiatan operasional capital of the Company’s operational activities. Thus, all the
Perseroan. Dengan demikian, seluruh penggunaan dana hasil funds from PUT I had been fully utilized by December 31, 2023.
PUT I telah terealisasikan sampai dengan 31 Desember 2023.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
96 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 97
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
INFORMASI MATERIAL MENGENAI INVESTASI,
EKSPANSI, DIVESTASI, PENGGABUNGAN USAHA,
AKUISISI, DAN/ATAU RESTRUKTURISASI UTANG/
MODAL
Material Information on Investment, Expansion, Divestment, Merger, Acquisition,
and/or Debt/Capital Restructuring
Pada tanggal 13 Maret 2023, Perseroan bersama-sama dengan On March 13, 2023, the Vompany, along with its subsidiary
entitas anak menandatangani Perjanjian Pembelian Saham, entities, signed a Share Purchase Agreement to acquire a total
untuk mengakuisisi sejumlah 11.539.350.000 saham MKP yang of 11,539,350,000 shares of MKP owned by Reco Indolog Pte.
dimiliki oleh Reco Indolog Pte. Ltd (“Reco”), atau ekuivalen Ltd (“Reco”), equivalent to a 45% ownership stake. The share
45% kepemilikan saham. Akuisisi saham dilakukan oleh MTP acquisition was carried out by MTP and Intirub, with each
dan Intirub masing-masing sejumlah 11.539.349.999 lembar acquiring 11,539,349,999 shares and 1 share respectively, for
saham dan 1 lembar saham, dengan totalnilai imbalan sebesar a total consideration of Rp1,743,000,000.
Rp1.743.000.000.
Pada tanggal 28 Maret 2023, telah ditandatangani Akta Jual Beli On March 28, 2023, a Sale and Purchase Deed was signed
oleh dan antara MTP dan Intirub dengan Reco di mana Reco by and between MTP and Intirub with Reco, whereby Reco
telah memindahkan hak atas sahamnya di MKP kepada MTP transferred its rights over its shares in MKP to MTP and Intirub.
dan Intirub.
INFORMASI TRANSAKSI MATERIAL YANG
MENGANDUNG BENTURAN KEPENTINGAN
DAN/ATAU TRANSAKSI DENGAN PIHAK AFILIASI/
PIHAK BERELASI
Information on Material Transaction Containing Conflict of Interest and/or Transaction
with Affiliated Parties/Related Parties
KEBIJAKAN TENTANG PIHAK BERELASI
Related Party Policy
Perseroan telah memiliki kebijakan transaksi material yang The Company has established a policy for material transactions
mengandung benturan kepentingan dan/atau transaksi that involve conflicts of interest and/or transactions with
dengan pihak afiliasi/pihak berelasi. Perseroan melakukan affiliated/related parties. The Company conducts transactions
transaksi dengan pihak berelasi sesuai dengan PSAK No. 7 with related parties in accordance with PSAK No. 7 on Disclosure
tentang Pengungkapan Pihak-Pihak Berelasi. Seluruh transaksi of Related Parties. All affiliate or material transactions carried
afiliasi atau transaksi material yang dilakukan Perseroan, out by the Company are business activities aimed at generating
merupakan kegiatan usaha yang dijalankan dalam rangka business income and are conducted routinely, repeatedly, and/
menghasilkan pendapatan usaha dan dijalankan secara rutin, or continuously.
berulang, dan/atau berkesinambungan.
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 97
Page 98
NAMA, SIFAT HUBUNGAN, DAN REALISASI TRANSAKSI DENGAN PIHAK
AFILIASI/PIHAK BERELASI
Name, Nature of Relationship, and Realization of Transactions with Affiliated Parties/Related Parties
Informasi mengenai nama, sifat hubungan, dan realisasi Information about the names, nature of relationships,
transaksi dengan pihak afiliasi/berleasi yang dilakukan oleh and the realization of transactions with affiliated/related
Perseroan dapat dilihat pada Laporan Keuangan Konsolidasian parties conducted by the Company can be found in the
Perseroan Tahun 2023 pada Catatan 23. 2023 Consolidated Financial Statements of the Company,
under Note 23.
KEBIJAKAN TERKAIT MEKANISME REVIEW ATAS TRANSAKSI
Company Policy on Transaction Review Mechanism
Dalam melakukan transaksi material yang mengandung In conducting material transactions that involve conflicts of
benturan kepentingan dan/atau dengan pihak afiliasi/berelasi, interest and/or transactions with affiliated/related parties, the
Direksi memastikan bahwa seluruh kegiatan transaksi tersebut Board of Directors ensures that all such transactions have gone
telah melalui prosedur yang memadai dan sesuai dengan through adequate procedures and conform to the arm’s length
prinsip transaksi yang wajar (arm’s length principle). Perseroan principle. The Company, through its Board of Commissioners
melalui Dewan Komisaris dan Komite Audit juga telah and Audit Committee, has also reviewed to ensure that material
melakukan review untuk memastikan bahwa transaksi material transactions involving conflicts of interest and/or transactions
yang mengandung benturan kepentingan dan/atau transaksi with affiliated/related parties are carried out in accordance
dengan pihak afiliasi/berelasi, dilaksanakan sesuai dengan with generally accepted business practices, meet the arm’s
praktik bisnis yang berlaku umum dan memenuhi prinsip length principle, and comply with applicable regulations.
transaksi yang wajar (arm’s length principle) dan dilaksanakan
dengan memenuhi ketentuan yang berlaku.
PEMENUHAN PERATURAN DAN KETENTUAN
Explanation on Transaction Fairness
Pemenuhan peraturan dan ketentuan terkait, yaitu Standar Compliance with relevant regulations, namely the Financial
Akuntansi Keuangan (SAK) di Indonesia dilakukan melalui upaya Accounting Standards (SAK) in Indonesia, is ensured through the
pengungkapan PSAK No. 7 tentang Pengungkapan Pihak-Pihak disclosure process in accordance with PSAK No. 7 concerning
Berelasi dalam Laporan Keuangan Konsolidasian Perseroan Disclosure of Related Parties. This is reflected in the Company’s
tahun 2023 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik 2023 Consolidated Financial Statements, which have been
Tanudiredja, Wibisana, Rintis & Rekan (anggota jaringan firma audited by the Public Accounting Firm Tanudiredja, Wibisana,
PricewaterhouseCoopers). Per 31 Desember 2023, Perseroan Rintis & Rekan (member of the PricewaterhouseCoopers
tidak memiliki pelanggaran atas peraturan perundang- network firm). As of December 31, 2023, the Company has
undangan terkait transaksi dengan pihak berelasi serta tidak no violations of laws and regulations related to transactions
terdapat transaksi yang mengandung benturan kepentingan. with related parties, and there are no transactions that involve
conflicts of interest.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
98 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 99
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
PERUBAHAN PERATURAN PERUNDANG-
UNDANGAN YANG BERPENGARUH SIGNIFIKAN
TERHADAP PERUSAHAAN
Changes in Law and Regulations with Significant Impact on the Company
Di tahun 2023, tidak terdapat perubahan peraturan In 2023, there were no changes in legislation that had a
perundang-undangan yang berdampak signifikan terhadap significant impact on the operational and financial performance
kinerja operasional dan keuangan Perseroan. of the Company.
PERUBAHAN KEBIJAKAN AKUNTANSI DAN
DAMPAKNYA TERHADAP PERUSAHAAN
Changes in Law and Regulations with Significant Impact on the Company
Pada tahun 2023, Perseroan telah menyusun kebijakan In 2023, the Company formulated its accounting policies in
akuntansi sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan accordance with the Financial Accounting Standards (SAK)
(SAK) yang telah diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi issued by the Financial Accounting Standards Board of the
Keuangan-Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK-IAI). Indonesian Institute of Accountants (DSAK-IAI).
Penerapan dari revisi standar dan penyesuaian tahunan The adoption of these amended standards and annual
berikut, yang relevan bagi Grup, yang berlaku efektif untuk improvements, which are relevant to the Group, that are
tahun buku yang dimulai 1 Januari 2023, tidak menimbulkan effective, for the financial year beginning 1 January 2023 did
perubahan substansial terhadap kebijakan akuntansi Grup not result in substantial changes to the Group’s accounting
dan pengaruh yang material atas jumlah yang dilaporkan atas policies and had no material effect on the amounts reported
tahun berjalan atau tahun sebelumnya: for the current or prior financial years:
• Amendemen PSAK 1 “Penyajian Laporan Keuangan” – • Amendment to PSAK 1 “Presentation of Financial
Pengungkapan Kebijakan Akuntansi Statements”
• Amendemen PSAK 16 “Aset Tetap” • Accounting Policies Disclosure - Amendment to PSAK 16
“Fixed Assets
• Amendemen PSAK 25 “Kebijakan Akuntansi, Perubahan • Amendment to PSAK 25 “Accounting Policies, Changes in
Estimasi Akuntansi dan Kesalahan” – Definisi Estimasi Accounting Estimates and Errors” – Accounting Estimates
Akuntansi Definition
• Amendemen PSAK 46 “Pajak Penghasilan” – Pajak Tangguhan • Amendment to PSAK 46 “Income Taxes” – Deferred Tax
terkait Aset dan Liabilitas yang timbul dari Transaksi Tunggal Arrising related to Assets and Liabilities arising from a single
transaction
Standar dan interpretasi standar akuntansi baru tertentu telah Certain new accounting standards and interpretations have
dikeluarkan tetapi tidak wajib diterapkan pada tahun yang been published that are not mandatory for the year ended
berakhir 31 Desember 2023 dan belum diterapkan secara 31 December 2023 and have not been early adopted by the
dini oleh Grup. Grup telah mengkaji dampak dari standar dan Group. The Group’s has assessed the impact of these new
interpretasi tersebut sebagaimana dijabarkan dibawah ini: standards and interpretations as set out below:
• Amendemen PSAK 1 “Penyajian Laporan Keuangan” • Amendment to PSAK 1 “Presentation of Financial
Statements”
• Amendemen PSAK 73 “Sewa” • Amendment to PSAK 73 “Lease”
• Amendemen PSAK 46 “Pajak Penghasilan” • Amendment to PSAK 46 “Income Taxes”
• Amendemen PSAK 2 “Laporan Arus Kas” • Amendment to PSAK 2 “Statement of Cash Flows”
• Amendemen PSAK 60 “Instrumen Keuangan: Pengungkapan” • Amendment to PSAK 60 “Financial Instrument: Disclosure”
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 99
Page 100
05 Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance
Page 101
Page 102
KEBIJAKAN DAN PEDOMAN TATA KELOLA
PERUSAHAAN
Good Corporate Governance Policy and Guidelines
Penerapan, inovasi, dan penyempurnaan Tata Kelola The implementation, innovation, and enhancement of Good
Perusahaan yang Baik atau Good Corporate Governance (GCG) Corporate Governance (GCG) are extremely vital aspects
merupakan hal yang sangat vital bagi sebuah perusahaan for a company in conducting its operations transparently,
dalam menjalankan usahanya secara transparan, akuntabel, accountably, and responsibly, aiming to maintain the trust of
dan bertanggung jawab, guna mempertahankan kepercayaan consumers, regulators, and the general public. The Company,
konsumen, regulator, dan masyarakat umum. Perseroan through its Board of Commissioners, Board of Directors, and
melalui Dewan Komisaris, Direksi, dan seluruh karyawan all employees, is committed to consistently applying GCG as a
berkomitmen untuk senantiasa menerapkan GCG secara form of compliance with the law, and continually innovating and
konsisten sebagai bentuk kepatuhan terhadap hukum, serta improving in accordance with applicable regulations, business
terus melakukan inovasi dan penyempurnaan sesuai dengan needs, and the latest developments in the warehousing
peraturan yang berlaku, kebutuhan usaha, dan perkembangan industry.
industri pergudangan terkini.
Oleh karena itu, Perseroan menerapkan GCG berdasarkan Therefore, the Company implements GCG based on prevailing
peraturan dan ketentuan perundang-undangan yang berlaku, regulations and statutory provisions, including:
antara lain:
1. Undang-Undang No. 40 tahun 2007 tentang Perseroan 1. Law No. 40 of 2007 on Limited Liability Companies;
Terbatas;
2. Undang-Undang No. 8 tahun 1995 tentang Pasar Modal; 2. Law No. 8 of 1995 on Stock Market;
3. Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan (OJK) No. 16/ 3. Financial Services Authority (OJK) Circular No. 16/
SEOJK.04/2021 tentang Bentuk dan Isi Laporan Tahunan SEOJK.04/2021 on the Form and Content of the Annual
Emiten dan Perusahaan Publik; Report of Listed and Public Companies;
4. Peraturan OJK No. 21/POJK.04/2015 tentang Penerapan 4. OJK Regulation No. 21/POJK.04/2015 on the Implementation
Pedoman Tata Kelola Perusahaan Terbuka dan Surat of Corporate Governance Guideline for Public Companies
Edaran OJK No. 32/SEOJK.04/2015 tentang Pedoman Tata and OJK Circular No. 32/SEOJK/04/2015 on Corporate
Kelola Perusahaan Terbuka; Governance Guideline for Public Companies;
5. Peraturan OJK No. 15/POJK.04/2020 tentang Rencana 5. OJK Regulation No. 15/POJK.04/2020 on the Plan and
dan Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham Implementation of the General Meeting of Shareholders of
Perusahaan Terbuka; Public Companies;
6. Peraturan OJK No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan 6. OJK Regulation No. 33/POJK.04/2014 on Board of Directors
Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik; and Board of Commissioners of Listed or Public Companies;
7. Peraturan OJK No. 55/POJK.04/2015 tentang Pembentukan 7. OJK Regulation No. 55/POJK.04/2015 on the Establishment
dan Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Audit; and Work Guideline of the Audit Committee;
8. Peraturan OJK No. 34/POJK.04/2014 tentang Komite 8. OJK Regulation No. 34/POJK.04/2014 on Nomination and
Nominasi dan Remunerasi Emiten atau Perusahaan Publik; Remuneration Committee of Listed or Public Companies;
9. Peraturan OJK No. 35/POJK.04/2014 tentang Sekretaris 9. OJK Regulation No. 35/PJOK.04/2014 on Corporate Secretary
Perusahaan Emiten atau Perusahaan Publik; of Listed or Public Companies;
10.Peraturan OJK No. 56/POJK.04/2015 tentang Pembentukan 10.OJK Regulation No. 56/POJK.04/2015 on Internal Audit Unit
dan Pedoman Penyusunan Piagam Unit Audit Internal; Establishment and Charter Preparation Guideline;
11.Pedoman Umum Governansi Korporat Indonesia 11.Indonesia’s Code of Good Corporate Governance; and
(PUGKI); dan
12.Peraturan-peraturan relevan terkait dengan praktik 12.Relevant regulations on GCG best practices.
terbaik GCG.
Selain itu, Perseroan juga telah memiliki pedoman dan In addition, the Company also has internal guidelines and
kebijakan internal terkait penerapan GCG, antara lain: policies related to the implementation of GCG, including:
1. Anggaran Dasar 1. The Articles of Association
2. Kode Etik 2. The Code of Conduct
3. Piagam Dewan Komisaris 3. The Board of Commissioners’ Charter
4. Piagam Direksi 4. The Board of Directors’ Charter
5. Piagam Komite Audit 5. Audit Committee’s Charter
6. Piagam Komite Nominasi dan Remunerasi 6. Nomination and Remuneration Committee’s Charter
7. Piagam Unit Audit Internal 7. Internal Audit Unit’s Charter
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
102 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 103
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
STRUKTUR TATA KELOLA PERUSAHAAN
Corporate Governance Structure
Perseroan telah membentuk struktur organ untuk The Company has established an organizational structure to
mengakomodasi penerapan GCG secara sistematis dengan accommodate the systematic implementation of GCG with clear
peran dan tanggung jawab masing-masing organ secara jelas. roles and responsibilities for each organ. The GCG structure
Struktur GCG Perseroan berdasarkan Undang-Undang No. of the Company, based on Law No. 40 of 2007 concerning
40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas terdiri dari Rapat Limited Liability Companies, consists of the General Meeting
Umum Pemegang Saham (RUPS), Dewan Komisaris, dan of Shareholders (GMS), the Board of Commissioners, and the
Direksi. Board of Directors.
Dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya, Dewan In carrying out their duties and responsibilities, the Board
Komisaris dan Direksi turut dibantu oleh organ pendukung. of Commissioners and the Board of Directors are assisted
Organ pendukung Dewan Komisaris terdiri dari Komite by supporting organs. The supporting organs of the Board
Audit dan Komite Nominasi dan Remunerasi, sementara of Commissioners consist of the Audit Committee and
organ pendukung Direksi terdiri dari Unit Audit Internal dan the Nomination and Remuneration Committee, while the
Sekretaris Perusahaan. supporting organs of the Board of Directors consist of the
Internal Audit Unit and the Corporate Secretary.
Rapat Umum Pemegang Saham
General Meeting of Shareholders
Dewan Komisaris Direksi
Board of Commisioner Board of Director
Komite Audit Komite Nominasi dan Unit Audit Internal Sekretaris Perusahaan
Audit Committee Remunerasi Internal Unit Audit Corporate Secretary
Nomination and
Remuneration
PENANGGUNG JAWAB DAN PENGELOLA ASPEK KEBERLANJUTAN
Parties in Charge and Administrators of Sustainability Aspects
Organ utama dalam struktur GCG merupakan penanggung The main organs in the GCG structure are responsible for
jawab dan pengelola aspek keberlanjutan di Perseroan sesuai overseeing and managing sustainability aspects within the
dengan perannya masing-masing. Sementara, penerapan Company according to their respective roles. Meanwhile, the
prinsip keberlanjutan Perseroan merupakan tanggung jawab implementation of sustainability principles within the Company
Departemen HRGA di bawah tanggung jawab Sekretaris is the responsibility of the HRGA Department under the
Perusahaan dan diawasi langsung oleh Direktur Utama. supervision of the Corporate Secretary and directly overseen
by the President Director.
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 103
Page 104
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM (RUPS)
General Meeting of Shareholders (GMS)
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) merupakan organ The General Meeting of Shareholders (GMS) is the highest
Perseroan tertinggi dalam struktur organisasi Perseroan organ of the Company in the organizational structure that
yang memiliki hak dan wewenang yang tidak dimiliki Dewan possesses rights and authorities not held by the Board of
Komisaris dan Direksi. Wewenang yang dimiliki RUPS meliputi Commissioners and the Board of Directors. The authorities
pengambilan keputusan tentang perubahan Anggaran Dasar, of the GMS include decision-making regarding changes to the
penggabungan, peleburan, pengambilalihan, kepailitan, dan Articles of Association, mergers, consolidations, acquisitions,
pembubaran Perseroan sebagaimana telah diatur dan dibatasi bankruptcies, and dissolution of the Company as regulated
oleh Undang-Undang No. 40 tahun 2017 tentang Perseroan and limited by Law No. 40 of 2017 concerning Limited Liability
Terbatas, serta Anggaran Dasar Perseroan. Companies, as well as the Company’s Articles of Association.
Berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (OJK) No. 15/ Based on Financial Services Authority Regulation (OJK) No.
POJK.04/2020 tentang Rencana dan Penyelenggaraan Rapat 15/POJK.04/2020 regarding the Plan and Implementation
Umum Pemegang Saham Perusahaan Terbuka, RUPS di of General Meetings of Shareholders of Public Companies,
Perseroan terdiri dari RUPS Tahunan yang diselenggarakan the GMS in the Company consists of the Annual GMS held
paling lambat enam bulan setelah tahun buku berakhir dan no later than six months after the end of the fiscal year and
RUPS Luar Biasa yang dapat dilaksanakan sewaktu-waktu Extraordinary GMS that can be convened as needed. In
berdasarkan kebutuhan. Dalam melaksanakan wewenangnya, exercising its authority, the GMS must consider matters related
RUPS harus memperhatikan hal-hal yang berkaitan dengan to the rights, interests, development, health of the Company,
hak-hak, kepentingan, pengembangan, kesehatan Perseroan, and stakeholders’ rights. Decisions in the GMS are made
serta hak-hak pemangku kepentingan. Keputusan-keputusan through deliberation to reach consensus while considering the
dalam RUPS diambil berdasarkan musyawarah untuk mufakat long-term interests of the Company.
dengan memperhatikan kepentingan usaha Perseroan dalam
jangka panjang.
PENYELENGGARAAN RUPS TAHUN 2023
GMS Implementation in 2023
Selama tahun 2023, Perseroan telah menyelenggarakan During the year 2023, the Company held one General Meeting
RUPS sebanyak 1 (satu) kali yang terdiri dari 1 (satu) kali RUPS of Shareholders (GMS), consisting of one Annual GMS. Below
Tahunan. Rincian mengenai RUPS yang diselenggarakan are the details regarding the GMS held during 2023:
selama tahun 2023 diuraikan sebagai berikut:
RUPS TAHUNAN
Annual GMS
Tanggal Pelaksanaan 16 Juni 2023
Date of GMS June 16, 2023
Tempat Hotel JS Luwansa, Jakarta Selatan
Venue JS Luwansa Hotel, South Jakarta
Kehadiran Dewan Komisaris
Attendees Board of Commissioners
1. Paulus Ridwan Purawinata
2. Zainul Abidin Bin Mohamed Rasheed
3. Ho Kee Sin
Direksi
Board of Directors
1. Hungkang Sutedja
2. Gomos Benjamin Silitonga
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
104 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 105
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Mata Acara Rapat ke-1 Persetujuan atas Laporan Tahunan Perseroan termasuk di dalamnya Laporan Direksi, Laporan
1st Meeting Agenda Tugas Pengawasan Dewan Komisaris, dan pengesahan Laporan Keuangan Perseroan untuk
tahun buku 2022.
Approval of the Company's Annual Report, including the Board of Directors' Report, the
Supervisory Task Report of the Board of Commissioners, and the endorsement of the
Company's Financial Statements for the fiscal year 2022.
Hasil Keputusan Mata a. Menyetujui Laporan Tahunan Perseroan Tahun Buku 2022 termasuk didalamnya Laporan
Acara Rapat ke-1 Direksi dan Laporan Tugas Pengawasan Dewan Komisaris serta mengesahkan Laporan
Resolution of 1st Keuangan Konsolidasian Perseroan untuk Tahun Buku 2022 yang telah diaudit oleh
Meeting Agenda Kantor Akuntan Publik Tanudiredja, Wibisana, Rintis & Rekan (anggota jaringan firma
PricewaterhouseCoopers). sesuai dengan laporannya tertanggal 30 Maret 2023 dengan opini
wajar tanpa ada modifikasian.
b. Memberikan pelunasan dan pembebasan (acquit et de charge) kepada segenap anggota
Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan atas tindakan pengurusan dan pengawasan yang
dilakukan selama tahun buku 2022, kecuali untuk perbuatan penipuan, penggelapan atau
tindak pidana lainnya.
a. Approving the Company's Annual Report for the Fiscal Year 2022, including the Board of
Directors' Report and the Supervisory Task Report of the Board of Commissioners, and
endorsing the Company's Consolidated Financial Statements for the Fiscal Year 2022
audited by Tanudiredja, Wibisana, Rintis & Rekan (member of the PricewaterhouseCoopers
network firm). Public Accountants Office as per their report dated March 30, 2023, with an
unmodified opinion.
b. Granting discharge and release (acquit et de charge) to all members of the Board of Directors
and the Board of Commissioners of the Company for their management and supervision
actions undertaken during the fiscal year 2022, except for acts of fraud, embezzlement, or
other criminal acts.
Realisasi/Tindak Lanjut Telah direalisasikan
Realization/Follow Up Realized
Mata Acara Rapat ke-2 Penetapan penggunaan laba bersih Perseroan untuk tahun buku 2022.
2nd Meeting Agenda Determination of the utilization of the Company's net profit for the fiscal year 2022.
Hasil Keputusan Mata Menyetujui Penggunaan Laba Bersih Perseroan Tahun Buku 2022 adalah sebesar Rp107,2 Miliar,
Acara Rapat ke-2 seluruhnya digunakan sebagai laba ditahan untuk pengembangan usaha Perseroan.
Resolution of 2nd Approval of the utilization of the Company's Net Profit for the Fiscal Year 2022 in the amount of
Meeting Agenda Rp107.2 billion, entirely allocated as retained earnings for the development of the Company's
business.
Realisasi/Tindak Lanjut Telah direalisasikan
Realization/Follow Up Realized
Mata Acara Rapat ke-3 Perubahan susunan anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan.
3rd Meeting Agenda Changes in the composition of the Board of Directors and the Board of Commissioners of
the Company.
Hasil Keputusan Mata a. Mengangkat kembali seluruh anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan menjadi:
Acara Rapat ke-3 Direksi:
Resolution of 3rd Direktur Utama : Hungkang Sutedja
Meeting Agenda Direktur : Gomos Benjamin Silitonga
Dewan Komisaris:
Komisaris Utama : Paulus Ridwan Purawinata
Komisaris Independen : Zainul Abidin Bin Mohamed Rasheed
Komisaris Independen : Ho Kee Sin
Untuk masa jabatan sampai dengan penutupan RUPS Tahunan Perseroan yang
diselenggarakan tahun 2025.
b. Menyetujui pemberian kuasa kepada Direksi Perseroan dengan hak subsitusi untuk
menyatakan kembali keputusan Rapat ini ke dalam Akta Notaris, selanjutnya memberitahukan
perubahan susunan anggota Direksi dan Dewan Komisaris kepada Menteri Hukum dan Hak
Asasi Manusia Republik Indonesia dan melakukan segala tindakan yang dianggap perlu sesuai
dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku.
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 105
Page 106
a. Reappointing all members of the Board of Directors and the Board of Commissioners of the
Company as follows:
Board of Directors
President Director : Hungkang Sutedja
Director : Gomos Benjamin Silitonga
Board of Commissioners
President Commissioner : Paulus Ridwan Purawinata
Independent Commissioner: Zainul Abidin Bin Mohamed Rasheed
Independent Commissioner: Ho Kee Sin
For a term of office until the closing of the Company's Annual GMS held in 2025.
b. Approving the authorization to the Company's Board of Directors with substitution rights to
declare this resolution into a Notarial Deed, further notify the changes in the composition of
the Board of Directors and the Board of Commissioners to the Minister of Law and Human
Rights of the Republic of Indonesia, and take all necessary actions in accordance with prevailing
regulations and laws.
Realisasi/Tindak Lanjut Telah direalisasikan
Realization/Follow Up Realized
Mata Acara Rapat ke-4 Penetapan besarnya gaji dan tunjangan dan/atau penghasilan lain dari anggota Direksi dan gaji/
4th Meeting Agenda honorarium dan tunjangan lain dari anggota Dewan Komisaris Perseroan untuk tahun buku 2023.
Determination of the amount of salary, allowances, and/or other income for the members of the
Board of Directors, and salary/honorarium and other allowances for the members of the Board
of Commissioners of the Company for the fiscal year 2023.
Hasil Keputusan Mata Menyetujui pemberian kuasa dan wewenang kepada Dewan Komisaris untuk menetapkan
Acara Rapat ke-4 besarnya gaji dan tunjangan dan/atau penghasilan lain dari anggota Direksi dan gaji /honorarium
Resolution of4th dan tunjangan lain dari anggota Dewan Komisaris Perseroan untuk tahun buku 2023.
Meeting Agenda Approval of granting authority and power to the Board of Commissioners to determine the
amount of salary, allowances, and/or other income for the members of the Board of Directors,
and salary/honorarium and other allowances for the members of the Board of Commissioners of
the Company for the fiscal year 2023.
Realisasi/Tindak Lanjut Telah direalisasikan
Realization/Follow Up Realized
Mata Acara Rapat ke-5 Penunjukan Kantor Akuntan Publik yang akan mengaudit Laporan Keuangan Perseroan untuk
5th Meeting Agenda tahun buku 2023.
The appointment of the Public Accounting Firm to audit the Company's Financial Statements for
the fiscal year 2023.
Hasil Keputusan Mata Melimpahkan wewenangnya dan memberikan kuasa kepada Dewan Komisaris untuk:
Acara Rapat ke-5 1. Menunjuk Kantor Akuntan Publik untuk mengaudit pembukuan Perseroan untuk Tahun
Resolution of5th Buku 2023.
Meeting Agenda 2. Menetapkan jumlah honorarium serta persyaratan lain sehubungan dengan penunjukan
Kantor Akuntan Publik tersebut.
Delegates its authority and grant power to the Board of Commissioners to:
1. Appoint a Public Accounting Firm to audit the Company's books for the Fiscal Year 2023.
2. Determine the amount of honorarium and other requirements related to the appointment of
the Public Accounting Firm.
Realisasi/Tindak Lanjut Telah direalisasikan
Realization/Follow Up Realized
Mata Acara Rapat ke-6 Perubahan Pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan tentang Maksud dan Tujuan serta Kegiatan
6th Meeting Agenda Usaha serta penyesuaian ke KBLI 2020.
Amendment of Article 3 of the Company's Articles of Association regarding the Purpose and
Objectives as well as Business Activities, including adjustment to the Indonesian Standard
Industrial Classification (KBLI) 2020.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
106 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 107
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Hasil Keputusan Mata Menyetujui untuk mengubah Pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan tentang Maksud dan Tujuan
Acara Rapat ke-6 serta Kegiatan Usaha Perseroan termasuk pemenuhan tindak lanjut ketentuan Peraturan Badan
Resolution of6th Pusat Statistik nomor 2 tahun 2020 (dua ribu dua puluh) tentang Klasifikasi Baku Lapangan Usaha
Meeting Agenda Indonesia dan Peraturan Pemerintah nomor 5 tahun 2021 (dua ribu dua puluh satu) tentang
Penyelenggaraan Perizinan Berusaha Berbasis Risiko, antara lain:
a. Pasal 3 ayat (1) Anggaran Dasar Perseroan, sehingga menjadi berbunyi: Maksud dan tujuan
Perseroan ialah berusaha dalam bidang Real Estate, Pergudangan dan Penyimpanan.
b. Pasal 3 ayat (2) Anggaran Dasar Perseroan, sehingga menjadi berbunyi : Untuk mencapai
maksud dan tujuan tersebut diatas, Perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha, meliputi:
• Pembelian, penjualan, persewaan dan pengoperasian real estate baik yang dimiliki sendiri
maupun disewa, seperti bangunan apartemen, bangunan hunian dan bangunan non
hunian (seperti fasilitas penyimpanan/gudang, mall, pusat perbelanjaan dan lainnya) serta
penyediaan rumah dan flat atau apartemen dengan atau tanpa perabotan untuk digunakan
secara permanen, baik dalam bulanan atau tahunan. Termasuk kegiatan penjualan tanah,
pengembangan gedung untuk dioperasikan sendiri (untuk penyewaan ruang-ruang di
gedung tersebut), pembagian real estate menjadi tanah kapling tanpa pengembangan
lahan dan pengoperasian kawasan hunian untuk rumah yang bisa dipindah–pindah.
• Melakukan kegiatan penyimpanan barang sementara sebelum barang tersebut dikirim ke
tujuan akhir, dengan tujuan komersil.
c. Memberikan kuasa dan kewenangan kepada Direksi Perseroan, dengan hak substitusi untuk
melakukan segala tindakan yang diperlukan, berkaitan dengan keputusan Mata Acara Rapat,
termasuk menyusun kembali seluruh ketentuan dalam Anggaran Dasar ke dalam suatu Akta
Pernyataan Keputusan Rapat yang terpisah, sehubungan perubahan sebagaimana dimaksud
pada butir 1 keputusan tersebut dan menyampaikan kepada instansi yang berwenang untuk
mendapatkan persetujuan perubahan Anggaran Dasar, melakukan segala sesuatu yang
dipandang perlu dan berguna untuk keperluan tersebut dengan tidak ada satu pun yang
dikecualikan.
Approval to amend Article 3 of the Company's Articles of Association regarding the Purpose and
Objectives as well as the Company's Business Activities, including compliance with the provisions
of the Central Statistics Agency Regulation number 2 of 2020 concerning the Indonesian Standard
Industrial Classification and Government Regulation number 5 of 2021 concerning Risk-based
Business Licensing, among others:
a. Amendment of Article 3 paragraph (1) of the Company's Articles of Association, to read
as follows: The purpose and objectives of the Company are to engage in the Real Estate,
Warehousing, and Storage sectors.
b. Amendment of Article 3 paragraph (2) of the Company's Articles of Association, to read as
follows: To achieve the aforementioned purpose and objectives, the Company may engage in
business activities, including:
• Purchasing, selling, leasing, and operating real estate, whether owned or leased, such as
apartment buildings, residential and non-residential buildings (such as storage facilities/
warehouses, malls, shopping centers, and others), as well as providing houses and flats or
apartments with or without furnishings for permanent use, whether on a monthly or yearly
basis. Including land sales activities, developing buildings for self-operation (for renting
spaces in those buildings), dividing real estate into lots without land development, and
operating residential areas for movable houses.
• Conducting temporary storage of goods before they are delivered to their final destination,
for commercial purposes.
c. Granting authority and power to the Company's Board of Directors, with substitution rights,
to take all necessary actions related to the decisions of the Agenda Items of the Meeting,
including restructuring all provisions in the Articles of Association into a separate Deed of
Meeting Decision Statement regarding the aforementioned amendments, and submitting it
to the relevant authorities for approval of the amendments to the Articles of Association, and
undertaking all necessary and useful actions for such purposes, with no exceptions.
Realisasi/Tindak Lanjut Telah direalisasikan
Realization/Follow Up Realized
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 107
Page 108
PENYELENGGARAAN RUPS TAHUN 2022
GMS Implementation in 2022
Pada tahun 2022, Perseroan telah menyelenggarakan RUPS In 2022, the Company held 2 (two) General Meetings of
sebanyak 2 (dua) kali yang terdiri dari kali Rapat Umum Shareholders (RUPS), consisting of 1 (one) Annual General
Pemegang Saham Tahunan (RUPST) dan 1 (satu) kali Rapat Meeting of Shareholders (RUPST) and 1 (one) Extraordinary
Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB). Rincian General Meeting of Shareholders (RUPSLB). Details regarding
mengenai penyelenggaraan RUPS tahun 2022 diuraikan the holding of the 2022 RUPS are outlined as follows:
sebagai berikut:
RUPS TAHUNAN
Annual GMS
Tanggal Pelaksanaan 5 Juli 2022
Date of GMS July 5, 2022
Tempat Hotel Santika Taman Mini Indonesia Indah, Jakarta Timur
Venue Hotel Santika Taman Mini Indonesia Indah, East Jakarta
Kehadiran Dewan Komisaris
Attendees Board of Commissioners
1. Andreyanto Toemali (Komisaris Utama | President Commissioner)
2. Zainul Abidin Bin Mohamed Rasheed (Komisaris Independen | Independent Commissioner)
3. Ho Kee Sin (Komisaris Independen | Independent Commissioner)
Direksi
Board of Directors
1. Loa Siong Lie (Direktur | Director)
2. Gomos Benjamin Silitonga (Direktur | Director)
Keputusan Realisasi/Tindak Lanjut
Resolution Realization/Follow Up
Keputusan Mata Acara Rapat ke-1: Telah direalisasikan
a. Menyetujui Laporan Tahunan Perseroan Tahun Buku 2021 termasuk didalamnya Laporan Realized
Direksi dan Laporan Tugas Pengawasan Dewan Komisaris serta mengesahkan Laporan
Keuangan Konsolidasian Perseroan untuk Tahun Buku 2021 yang diaudit oleh Kantor Akuntan
Publik Tanudiredja, Wibisana, Rintis & Rekan (anggota jaringan firma PricewaterhouseCoopers).
sesuai dengan laporannya tertanggal 28 April 2022 dengan opini wajar tanpa modifikasian.
b. Memberikan pelunasan dan pembebasan (acquit et de charge) kepada segenap anggota
Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan atas tindakan pengurusan dan pengawasan yang
dilakukan selama tahun buku 2021, kecuali untuk perbuatan penipuan, penggelapan atau
tindak pidana lainnya.
Resolution of 1st Agenda:
a. Approved the Company’s Annual Report for the 2021 Fiscal Year including the Board of
Directors’ Report and the Board of Commissioners’ Supervisory Report, and ratified
the Company’s Consolidated Financial Statements for the 2021 Fiscal Year audited
by Public Accounting Firm Tanudiredja, Wibisana, Rintis & Rekan (member of the
PricewaterhouseCoopers network firm). in accordance with their report dated April 28th,
2022 with an unqualified opinion.
b. Granted full release and discharge (acquit et de charge) to all members of the Board of
Directors and Board of Commissioners of the Company for their respective managerial
and supervisory actions carried out in the 2021 fiscal year, with the exception of fraud,
embezzlement, or other criminal acts.
Keputusan Mata Acara Rapat ke-2: Telah direalisasikan
Menyetujui menetapkan penggunaan laba bersih Perseroan tahun buku 2021 sebesar Realized
Rp198.853.391.745 seluruhnya digunakan sebagai laba ditahan untuk pengembangan usaha
Perseroan.
Resolution of 2nd Agenda:
Approved the use of the entirety of the Company’s net profit for the 2021 fiscal year amounting
to Rp198,853,391,745 as retained earnings for the development of the Company’s business.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
108 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 109
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Keputusan Realisasi/Tindak Lanjut
Resolution Realization/Follow Up
Keputusan Mata Acara Rapat ke-3: Telah direalisasikan
a. Mengangkat kembali seluruh anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan untuk masa Realized
jabatan 2 (dua) tahun sampai dengan penutupan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan
yang diselenggarakan tahun 2024.
Dengan demikian susunan anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan terhitung sejak
ditutupnya Rapat ini adalah sebagai berikut:
Direksi
Direktur Utama: Hungkang Sutedja
Direktur: Gomos Benjamin Silitonga
Direktur: Loa Siong Lie
Dewan Komisaris
Komisaris Utama: Andreyanto Toemali
Komisaris Independen: Zainul Abidin Bin Mohamed Rasheed
Komisaris Independen: Ho Kee Sin
Untuk masa jabatan sampai dengan penutupan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan
Perseroan yang diselenggarakan tahun 2024.
b. Menyetujui pemberian kuasa kepada Direksi Perseroan dengan hak substitusi untuk
menyatakan kembali keputusan Rapat ini ke dalam Akta Notaris, selanjutnya memberitahukan
perubahan susunan anggota Direksi dan Dewan Komisaris kepada Menteri Hukum dan Hak
Asasi Manusia Republik Indonesia dan melakukan segala tindakan yang dianggap perlu sesuai
dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku.
Resolution of 3rd Agenda:
a. Reappointed all members of the Board of Directors and Board of Commissioners of the
Company for a term of 2 (two) years until the closing of the Annual General Meeting of
Shareholders to be held in 2024. Therefore, the composition of the Board of Directors and
the Board of Commissioners of the Company effective as of the closing of this Meeting is
as follows:
Board of Directors
President Director: Hungkang Sutedja
Director: Gomos Benjamin Silitonga
Director: Loa Siong Lie
Board of Commissioners
President Commissioner: Andreyanto Toemali
Independent Commissioner: Zainul Abidin Bin
Mohamed Rasheed
Independent Commissioner: Ho Kee Sin
For the term of office that will expire at the closing of the Company’s Annual General Meeting
of Shareholders to be held in 2024.
b. Approved the granting of power of attorney to the Board of Directors of the Company with
the right of substitution to restate the resolution of this Meeting in a Notary Deed, and
subsequently inform the changes in the composition of the Board of Directors and the
Board of Commissioners of the Company to the Minister of Law and Human Rights of the
Republic of Indonesia and take all necessary actions in accordance with the applicable laws
and regulations.
Keputusan Mata Acara Rapat ke-4: Telah direalisasikan
Menyetujui pemberian kuasa dan wewenang kepada Dewan Komisaris untuk menetapkan Realized
besarnya gaji dan tunjangan dan/atau penghasilan lain dari anggota Direksi dan gaji/honorarium
dan tunjangan lain dari anggota Dewan Komisaris Perseroan untuk tahun buku 2022.
Resolution of 4th Agenda:
Approved the granting of power and authority to the Board of Commissioners to determine the
amount of salary and allowance and/or other income for members of the Board of Directors as
well as salary/honorarium and other benefits for members of the Board of Commissioners for
the 2022 fiscal year.
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 109
Page 110
Keputusan Realisasi/Tindak Lanjut
Resolution Realization/Follow Up
Keputusan Mata Acara Rapat ke-5: Telah direalisasikan
Menyetujui memberikan kuasa dan wewenang kepada Dewan Komisaris Perseroan untuk Realized
menunjuk Akuntan Publik dan/atau Kantor Akuntan Publik guna melakukan audit atas Laporan
Keuangan Perseroan untuk Tahun Buku 2022 serta untuk menetapkan honorarium dan
persyaratan lainnya dalam penunjukannya.
Resolution of 5th Agenda:
Approved the granting of power and authority to the Board of Commissioners of the Company
to appoint a Public Accountant and/or Public Accounting Firm to audit the Company’s Financial
Statements for the 2022 Fiscal Year and to determine honorarium and other requirements
related thereto.
RUPS LUAR BIASA
Extraordinary GMS
Tanggal Pelaksanaan 15 Desember 2022
Date of GMS December 15, 2022
Tempat Hotel Santika Taman Mini Indonesia Indah, Jakarta Timur
Venue Hotel Santika Taman Mini Indonesia Indah, East Jakarta
Kehadiran Dewan Komisaris
Attendees Board of Commissioners
1. Zainul Abidin Bin Mohamed Rasheed (Komisaris Independen | Independent Commissioner)
2. Ho Kee Sin (Komisaris Independen | Independent Commissioner)
Direksi
Board of Directors
1. Hungkang Sutedja (Direktur Utama | President Director)
2. Loa Siong Lie (Direktur | Director)
3. Gomos Benjamin Silitonga (Direktur | Director)
Keputusan Realisasi/Tindak Lanjut
Resolution Realization/Follow Up
Keputusan Mata Acara Rapat ke-1: Telah direalisasikan
Menyetujui pengunduran diri Loa Siong Lie sebagai Direktur Perseroan, serta memberi Realized
pembebasan dan pelunasan sepenuhnya (acquit et de charge) atas tugas pengurusan yang
telah dilakukan oleh Loa Siong Lie sepanjang masa pengurusannya terhitung sejak ditutupnya
Rapat, sepanjang tindakan tersebut tercatat dalam Laporan Keuangan Perseroan dan Laporan
Keuangan tersebut disahkan dalam Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan tahun buku yang
bersangkutan.
Resolution of 1st Agenda:
Approved the resignation of Loa Siong Lie from his position as Director of the Company, and
granted full release and discharge (acquit et de charge) for managerial duties he carried out
throughout his term of office as of the closing of the Meeting, to the extent that these actions
were reflected in the Company’s Financial Statements ratified at the Annual General Meeting of
Shareholders for the relevant fiscal year.
Keputusan Mata Acara Rapat ke-2: Telah direalisasikan
Menyetujui pengunduran diri Andreyanto Toemali sebagai Komisaris Utama Perseroan, serta Realized
memberi pembebasan dan pelunasan sepenuhnya (acquit et de charge) atas tugas pengawasan
yang telah dilakukan oleh Andreyanto Toemali sepanjang masa tugasnya terhitung sejak
ditutupnya Rapat, sepanjang tindakan tersebut tercatat dalam Laporan Keuangan Perseroan
dan Laporan Keuangan tersebut disahkan dalam Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan tahun
buku yang bersangkutan.
Resolution of 2nd Agenda:
Approved the resignation of Andreyanto Toemali from his position as President Commissioner of
the Company, and granted full release and discharge (acquit et de charge) for supervisory duties
he carried out throughout his term of office as of the closing of the Meeting, to the extent that
these actions are reflected in the Company’s Financial Statements ratified at the Annual General
Meeting of Shareholders for the relevant fiscal year.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
110 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 111
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Keputusan Realisasi/Tindak Lanjut
Resolution Realization/Follow Up
Keputusan Mata Acara Rapat ke-3: Telah direalisasikan
1. Menyetujui pengangkatan Paulus Ridwan Purawinata sebagai Komisaris Utama Perseroan. Realized
Dengan demikian, susunan selengkapnya anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan
menjadi sebagai berikut.
Direksi
Direktur Utama: Hungkang Sutedja
Direktur: Gomos Benjamin Silitonga
Dewan Komisaris
Komisaris Utama: Paulus Ridwan Purawinata
Komisaris Independen: Zainul Abidin Bin Mohamed Rasheed Komisaris Independen:
Ho Kee Sin
Dengan masa jabatan sampai dengan penutupan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan
Perseroan yang akan diadakan pada tahun 2024.
2. Menyetujui Pemberian kuasa kepada Direksi Perseroan dengan hak substitusi untuk
menyatakan kembali keputusan Rapat ini ke dalam Akta Notaris, selanjutnya memberitahukan
perubahan data Perseroan tentang susunan anggota Direksi dan Dewan Komisaris kepada
Menteri Hukum dan HAM RI dan melakukan tindakan lain yang dianggap perlu sesuai dengan
peraturan perundang-undangan yang berlaku.
Resolution of 3rd Agenda:
1. Approved the appointment of Paulus Ridwan Purawinata as the President Commissioner of
the Company.
Therefore, the composition of the Board of Directors and Board of Commissioners of the
Company is as follows.
Board of Directors
President Director: Hungkang Sutedja
Director: Gomos Benjamin Silitonga
Board of Commissioners
President Commissioner: Paulus Ridwan Purawinata
Independent Commissioner: Zainul Abidin Bin Mohamed Rasheed Independent Commissioner
: Ho Kee Sin
For the term of office that will expire at the closing of the Company’s Annual General Meeting
of Shareholders to be held in 2024.
2. Approved the granting of power of attorney to the Board of Directors of the Company with
the right of substitution to restate the resolution of this Meeting in a Notary Deed, and
subsequently inform the changes in the composition of the Board of Directors and the
Board of Commissioners of the Company to the Minister of Law and Human Rights of the
Republic of Indonesia and take all necessary actions in accordance with the applicable laws
and regulations.
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 111
Page 112
DEWAN KOMISARIS
Board of Commissioners
Dewan Komisaris merupakan organ utama dalam struktur The Board of Commissioners is a primary organ in the
organisasi yang bertanggung jawab untuk mengawasi seluruh organizational structure responsible for overseeing all
tindakan pengurusan Perseroan yang dilakukan oleh Direksi management actions of the Company conducted by the Board
dan melaksanakan tugas-tugas khusus yang dilimpahkan oleh of Directors and carrying out specific tasks delegated by the
RUPS. Selain itu, Dewan Komisaris mengawasi pelaksanaan General Meeting of Shareholders (RUPS). Additionally, the
tata kelola perusahaan yang baik dan kepatuhan Perseroan Board of Commissioners supervises the implementation of
terhadap ketentuan perundang-undangan yang berlaku, good corporate governance and the Company’s compliance
serta melaksanakan fungsi konsultasi dan dapat memberikan with applicable laws and regulations, as well as providing
nasihat kepada Direksi. consultation and advisory functions to the Board of Directors.
Dewan Komisaris Perseroan telah memiliki Piagam Dewan The Company’s Board of Commissioners has a Charter of the
Komisaris yang berfungsi sebagai panduan dan tata tertib Board of Commissioners, which serves as a guide and code of
kerja. Dalam menjalan tugasnya, Dewan Komisaris turut conduct. In carrying out its duties, the Board of Commissioners
dibantu oleh organ pendukung lainnya, antara lain Komite is assisted by other supporting organs, including the Audit
Audit dan Komite Nominasi dan Remunerasi. Committee and the Nomination and Remuneration Committee.
KOMPOSISI DEWAN KOMISARIS
The Board of Commissioners Composition
Sepanjang tahun 2023, komposisi Dewan Komisaris Perseroan Throughout the year 2023, the composition of the Company’s
tidak mengalami perubahan dan berjumlah 3 (tiga) orang Board of Commissioners remained unchanged and consisted
yang terdiri dari 1 (satu) orang Komisaris Utama dan 2 (dua) of 3 (three) individuals, comprising 1 (one) President
orang Komisaris Independen. Komposisi tersebut telah sesuai Commissioner and 2 (two) Independent Commissioners. This
dengan Anggaran Dasar, Piagam Dewan Komisaris, dan composition is in accordance with the Articles of Association,
Peraturan OJK No.33/ POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan the Charter of the Board of Commissioners, and Financial
Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik. Pengangkatan dan Services Authority Regulation No. 33/POJK.04/2014 concerning
pemberhentian Dewan Komisaris dilakukan oleh Pemegang the Board of Directors and Board of Commissioners of Issuers or
Saham melalui mekanisme RUPS. Public Companies. The appointment and dismissal of the Board
of Commissioners are conducted by the Shareholders through
the mechanism of the General Meeting of Shareholders (RUPS).
Adapun susunan Dewan Komisaris di tahun 2023 dapat dilihat The composition of the Board of Commissioners in 2023 is
sebagai berikut: as follows:
Dasar Hukum
Nama Jabatan Masa Jabatan
Pengangkatan
Name Position Tenure
Basis of Appointment
Keputusan RUPSLB tanggal 15
Komisaris Utama Desember 2022
Paulus Ridwan Purawinata 2022-2025
President Commissioner EGMS Resolution dated
December 15, 2022
Keputusan RUPST tanggal 5
Zainul Abidin bin Komisaris Independen Juli 2022
2022-2025
Mohamed Rasheed Independent Commissioner AGMS Resolution dated
July 5, 2022
Keputusan RUPST tanggal 5
Komisaris Independen Juli 2022
Ho Kee Sin 2022-2025
Independent Commissioner AGMS Resolution dated
July 5, 2022
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
112 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 113
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB DEWAN KOMISARIS
Board of Commissioners’ Duties and Responsibilities
Berdasarkan Anggaran Dasar Perseroan dan Piagam Dewan Based on the Company’s Articles of Association and the Charter
Komisaris, tugas dan tanggung jawab Dewan Komisaris, of the Board of Commissioners, the duties and responsibilities
antara lain: of the Board of Commissioners include:
1. Melakukan pengawasan dan memberikan nasihat kepada 1. Supervise and advising the members of the Board of
anggota Direksi terkait kepengurusan Perseroan. Directors regarding the management of the Company.
2. Melakukan pengawasan atas rencana dan pelaksanaan 2. Supervise the Company’s plans and work implementation.
kerja Perseroan.
3. Mengawasi dan mengevaluasi kinerja Direksi secara berkala 3. Monitor and evaluating the performance of the Board of
dan tahunan serta menandatangani Laporan Tahunan. Directors periodically and annually, as well as signing the
Annual Report.
4. Melakukan pengawasan terhadap implementasi 4. Supervise the implementation of risk management.
manajemen risiko.
5. Mengawasi dan memastikan efektivitas pelaksanaan tata 5. Supervise and ensuring the effectiveness of corporate
kelola perusahaan. governance implementation.
PENGEMBANGAN KOMPETENSI DEWAN KOMISARIS
Competency Development of the Board of Commissioners
Perseroan senantiasa memfasilitasi seluruh anggota Dewan The Company consistently facilitates all members of the
Komisaris untuk mengembangkan kompetensi yang dimiliki Board of Commissioners to develop their competencies to
guna mendukung tugas dan tanggung jawabnya dalam support their duties and responsibilities in overseeing the
melakukan pengawasan atas pengelolaan Perseroan. Informasi management of the Company. Information regarding the
mengenai pelatihan dan pengembangan kompetensi masing- training and competency development of each member of
masing anggota Dewan Komisaris dapat dilihat pada bagian the Board of Commissioners can be found in the Board of
Profil Dewan Komisaris dalam Bab Profil Perusahaan Laporan Commissioners’ Profiles section within the Company Profile of
Tahunan ini. this Annual Report.
KOMISARIS INDEPENDEN DAN PERNYATAAN INDEPENDENSI
Independent Commissioners and Independency Statement
Di tahun 2023, Dewan Komisaris terdiri dari 3 (tiga) orang In 2023, the Board of Commissioners consists of 3 (three)
anggota dan 2 (dua) orang atau 66,7% di antaranya adalah members, with 2 (two) or 66.7% of them being Independent
Komisaris Independen. Dengan demikian, komposisi Dewan Commissioners. Thus, the composition of the Company’s
Komisaris Perseroan telah sesuai dengan Surat Keputusan Board of Commissioners is in compliance with the Board of
Direksi PT Bursa Efek Indonesia No. Kep-00001/BEI/01-2014 Directors Decree of the Indonesia Stock Exchange No. Kep-
tentang Perubahan Peraturan No. I-A tentang Pencatatan 00001/BEI/01-2014 regarding Amendment to Regulation No.
Saham dan Efek Bersifat Ekuitas Selain Saham Yang Diterbitkan I-A concerning the Listing of Shares and Equity Securities
Oleh Perusahaan Tercatat, dan POJK No. 33/POJK.04/2014 Other than Shares Issued by Listed Companies, and Financial
tentang Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Services Authority Regulation No. 33/POJK.04/2014 concerning
Publik yang mewajibkan setiap perusahaan publik memiliki the Board of Directors and Board of Commissioners of Issuers
Komisaris Independen sekurang-kurangnya 30,0% dari jumlah or Public Companies, which requires every public company
seluruh anggota Dewan Komisaris. to have at least 30.0% of its total Board of Commissioners
members as Independent Commissioners.
Seluruh Komisaris Independen juga telah menyatakan, All Independent Commissioners have also declared, signed,
menandatangani, dan menyampaikan surat pernyataan and submitted their Independence Statements to the Financial
Independensi mereka kepada OJK, sebagai wujud komitmen Services Authority (OJK), demonstrating the Company’s
Perseroan terhadap penegakkan aspek independensi. commitment to upholding the aspect of independence.
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 113
Page 114
RAPAT DEWAN KOMISARIS
Board of Commissioners’ Meetings
Berdasarkan POJK No. 33/POJK.04/2014, Dewan Komisaris Based on Financial Services Authority Regulation No. 33/
diwajibkan untuk mengadakan rapat Dewan Komisaris POJK.04/2014, the Board of Commissioners is required to hold
sekurang-kurangnya 1 (satu) kali setiap 2 (dua) bulan. Selama Board of Commissioners meetings at least once every 2 (two)
tahun 2023, Dewan Komisaris mengadakan rapat sebanyak 6 months. During the year 2023, the Board of Commissioners
(enam) kali dengan tingkat kehadiran sebagai berikut. held 6 (six) meetings with the attendance rate as follows:
Jumlah Rapat
Nama Jabatan Kehadiran Persentase(%)
Number
Name Position Attendance Percentage (%)
of Meeting
Komisaris Utama
Paulus Ridwan Purawinata 6 6 100%
President Commissioner
Zainul Abidin bin Komisaris Independen
6 6 100%
Mohamed Rasheed Independent Commissioner
Komisaris Independen
Ho Kee Sin 6 6 100%
Independent Commissioner
PENILAIAN KINERJA DEWAN KOMISARIS
Performance Assessment of the Board of Commissioners
Penilaian kinerja Dewan Komisaris dilakukan dengan metode The performance assessment of the Board of Commissioners
self-assessment secara berkala minimal satu kali dalam is conducted through a self-assessment method periodically,
setahun oleh para anggota Dewan Komisaris. Kriteria self- at least once a year, by the members of the Board of
assessment Dewan Komisaris adalah sebagai berikut. Commissioners. The criteria for the self-assessment of the
Board of Commissioners are as follows:
1. Tingkat kehadiran dalam rapat. 1. Meeting attendance.
2. Kontribusi di dalam proses pengambilan keputusan. 2. Contribution to decision making process.
3. Keterlibatan dalam penugasan tertentu. 3. Participation in certain assignments.
4. Komitmen untuk memajukan kepentingan Perseroan. 4. Commitment to advancing the Company’s interest.
PENILAIAN KINERJA KOMITE PENDUKUNG DEWAN KOMISARIS
Performance Assessment of Supporting Committees of the Board of Commissioners
Dalam melakukan pengawasan terhadap pengelolaan In supervising the management of the Company, the Board
Perseroan, Dewan Komisaris turut dibantu oleh Komite Audit of Commissioners is assisted by the Audit Committee as
serta Komite Nominasi dan Remunerasi. Sepanjang tahun 2023, well as the Nomination and Remuneration Committee.
komite-komite tersebut dinilai telah melaksanakan tugas dan Throughout the year 2023, these committees were assessed
tanggung jawabnya dengan baik sesuai dengan ketentuan dan to have fulfilled their duties and responsibilities effectively in
peraturan yang berlaku, yaitu dengan mengawasi efektivitas accordance with the prevailing provisions and regulations.
pelaksanaan pengendalian internal, menelaah informasi This includes overseeing the effectiveness of internal control
keuangan, menelaah pemeriksaan yang dilaksanakan oleh implementation, reviewing financial information, examining
Auditor Internal, dan memberikan rekomendasi terkait praktik audits conducted by the Internal Auditor, and providing
penerapan GCG, nominasi calon anggota Dewan Komisaris dan recommendations regarding the application of Good Corporate
Direksi, serta remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi. Governance (GCG) practices, nomination of candidates for
the Board of Commissioners and Directors, as well as the
remuneration of the Board of Commissioners and Directors.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
114 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 115
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
DIREKSI
Board of Directors
Direksi merupakan organ eksekutif yang bertugas untuk The Board of Directors is the executive organ responsible for
mengurus dan memimpin Perseroan meliputi proses managing and leading the Company, including the processes
perencanaan dan penetapan strategi, pelaksanaan kegiatan of planning and setting strategies, executing operational
operasional serta kegiatan administrasi dan pendukung activities, as well as administrative and support activities,
lainnya, pencatatan serta pelaporan hasil kegiatan operasional recording and reporting the results of operational activities
yang dilakukan melalui laporan keuangan, laporan manajemen through financial statements, management reports, and other
dan laporan lainnya. Direksi telah memiliki Piagam Direksi reports. The Board of Directors has a Charter of the Board of
sebagai panduan dan tata tertib kerja, serta dibantu oleh Audit Directors as a guide and code of conduct, and is assisted by
Internal dan Sekretaris Perusahaan dalam menjalankan peran Internal Audit and the Corporate Secretary in carrying out its
dan fungsinya. roles and functions.
KOMPOSISI DIREKSI
The Board of Directors Composition
Per 31 Desember 2023, komposisi Direksi Perseroan tidak As of December 31, 2023, the composition of the Company’s
mengalami perubahan, yakni terdiri dari 2 (dua) orang dan 1 Board of Directors has remained unchanged, consisting of 2
(satu) orang di antaranya adalah Presiden Direktur. Komposisi (two) individuals, with 1 (one) of them serving as the President
tersebut telah sesuai dengan Anggaran Dasar, Piagam Dewan Director. This composition is in accordance with the Articles of
Komisaris, dan Peraturan OJK No. 33/POJK.04/2014 tentang Association, the Charter of the Board of Commissioners, and
Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik. Financial Services Authority Regulation No. 33/POJK.04/2014
Pengangkatan dan pemberhentian Direksi dilakukan oleh concerning the Board of Directors and Board of Commissioners
Pemegang Saham melalui mekanisme RUPS. of Issuers or Public Companies. The appointment and dismissal
of the Board of Directors are conducted by the Shareholders
through the mechanism of the GMS.
Anggota Direksi Perseroan telah memenuhi persyaratan The members of the Company’s Board of Directors have met the
normatif dan kriteria yang ditetapkan di dalam peraturan normative requirements and criteria set forth in the applicable
perundang-undangan yang berlaku dan Anggaran Dasar regulations and the Company’s Articles of Association. The
Perseroan. Adapun susunan Direksi di tahun 2023 dapat dilihat composition of the Board of Directors in 2023 is as follows:
sebagai berikut:
Nama Jabatan Dasar Hukum Pengangkatan Masa Jabatan
Name Position Basis of Appointment Tenure
Direktur Utama Keputusan RUPST tanggal 5 Juli 2022
Hungkang Sutedja 2022-2025
President Director AGMS Resolution dated July 5, 2022
Direktur Keputusan RUPST tanggal 5 Juli 2022
Gomos Benjamin Silitonga 2022-2025
Director AGMS Resolution dated July 5, 2022
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 115
Page 116
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB DIREKSI
Board of Directors Duties and Responsibilities
Berdasarkan Anggaran Dasar Perseroan dan Piagam Direksi, Based on the Company’s Articles of Association and the Charter
tugas dan tanggung jawab Direksi adalah sebagai berikut: of the Board of Directors, the duties and responsibilities of the
Board of Directors are as follows:
1. Menjalankan kegiatan kepengurusan Perseroan sesuai 1. Carrying out the Company’s management activities in
dengan maksud dan tujuan Perseroan sebagaimana diatur accordance with the purposes and objectives of the
di dalam Anggaran Dasar. Company as stipulated in the Articles of Association
2. Melaksanakan tugas dan tanggung jawab dengan itikad baik 2. Carrying out duties and responsibilities in good faith and
dan penuh kehati-hatian. Setiap tindakan atau keputusan with respect to the principle of prudence. Any action or
yang diambil harus mengedepankan kepentingan Perseroan decision must be taken in the best interest of the Company
dan senantiasa mempertimbangkan berbagai risiko yang and by consistently taking into account various risks relevant
relevan dengan bisnis Perseroan. to the Company’s business.
3. Menguasai, memelihara, dan mengurus seluruh aset 3. wealth of the Company.
ataupun kekayaan Perseroan.
4. Menyusun rencana kerja tahunan yang mencakup anggaran 4. Developing annual work plan that includes annual budget
tahunan dengan persetujuan Dewan Komisaris sebelum with the approval of the Board of Commissioners before the
tahun buku baru dimulai. beginning of the new fiscal year.
5. Melaksanakan rencana kerja tahunan yang telah 5. Implementing the collectively agreed upon annual work plan.
disetujui bersama.
PEMBAGIAN TUGAS DIREKSI
Distribution of Duties between the Board of Directors
Dalam melaksanakan tugasnya mengelola Perseroan, anggota In carrying out their duties to manage the Company, each
Direksi memiliki pembagian tugas dan wewenangnya masing- member of the Board of Directors has their respective division
masing. Adapun pembagian tugas masing-masing anggota of tasks and authorities. The division of tasks for each member
Direksi adalah sebagai berikut: of the Board of Directors is as follows:
Nama Jabatan Dasar Hukum Pengangkatan
Name Position Basis of Appointment
Mengkoordinasikan seluruh pelaksanaan tugas dan tanggung jawab
Direksi secara menyeluruh terutama dalam memimpin, mengurus,
dan mengendalikan Perseroan sesuai dengan tujuan dan rencana
Direktur Utama kerja tahunan Perseroan.
Hungkang Sutedja
President Director Coordinating the implementation of the Board of Directors’ entire
duties and responsibilities, particularly in leading, managing, and
directing the Company in accordance with the annual work plan
and budget.
Memastikan kepatuhan seluruh kegiatan keuangan dengan
peraturan perundang-undangan yang berlaku, menerapkan
kebijakan di bidang keuangan, mendokumentasikan kegiatan
administrasi keuangan, serta menyiapkan laporan informasi dan
Direktur
Gomos Benjamin Silitonga analisis keuangan.
Director
Ensuring the compliance of all financial activities with applicable
laws and regulations, implementing policies in the financial sector,
properly documenting financial administration activities, as well as
preparing financial information and analysis reports.
PENGEMBANGAN KOMPETENSI DIREKSI
Competency Development of the Board of Directors
Perseroan senantiasa memfasilitasi seluruh anggota Direksi The Company consistently facilitates all members of the
untuk mengembangkan kompetensi yang dimiliki guna Board of Directors to develop their competencies to support
mendukung tugas dan tanggung jawabnya dalam mengelola their duties and responsibilities in managing the Company.
Perseroan. Informasi mengenai pelatihan dan pengembangan Information regarding the training and competency
kompetensi masing-masing anggota Direksi dapat dilihat pada development of each member of the Board of Directors can
bagian Profil Direksi dalam Bab Profil Perusahaan Laporan be found in the Directors’ Profiles section within the Company
Tahunan ini. Profile of this Annual Report.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
116 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 117
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
RAPAT DIREKSI
Board of Directors’ Meetings
RAPAT INTERNAL DIREKSI
Board of Directors’ Internal Meetings
Berdasarkan POJK No. 33/POJK.04/2014, Dirksi diwajibkan Based on Financial Services Authority Regulation No. 33/
untuk mengadakan rapat Direski sekurang-kurangnya 1 POJK.04/2014, the Board of Directors is required to hold Board
(satu) kali dalam setiap bulan. Selama tahun 2023, Direksi meetings at least once every month. During the year 2023, the
telah mengadakan rapat internal sebanyak 12 (dua belas) kali Board of Directors held internal meetings 12 (twelve) times
dengan tingkat kehadiran sebagai berikut: with the attendance as follows:
Jumlah Rapat
Nama Jabatan Kehadiran Persentase(%)
Number
Name Position Attendance Percentage (%)
of Meeting
Direktur Utama
Hungkang Sutedja 12 12 100%
President Director
Direktur
Gomos Benjamin Silitonga 12 12 100%
Director
RAPAT GABUNGAN DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI
Joint Meetings of the Board of Commissioners and Board of Directors
Rapat gabungan Dewan Komisaris dan Direksi dapat The Joint Meeting of the Board of Commissioners and Board
dilaksanakan secara berkala sekurang-kurangnya 1 (satu) kali of Directors can be held periodically at least 1 (one) time
dalam 4 (empat) bulan. Selama tahun 2023, Dewan Komisaris every 4 (four) months. During the year 2023, the Board of
dan Direksi telah menyelenggarakan rapat gabungan sebanyak Commissioners and Board of Directors have conducted 3
3 (tiga) kali dengan tingkat kehadiran sebagai berikut: (three) joint meetings with the attendance rate as follows:
Jumlah Rapat
Nama Jabatan Kehadiran Persentase(%)
Number
Name Position Attendance Percentage (%)
of Meeting
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Komisaris Utama
Paulus Ridwan Purawinata 3 3 100%
President Commissioner
Zainul Abidin Bin Komisaris Independen
3 3 100%
Mohamed Rasheed Independent Commissioner
Komisaris Independen
Ho Kee Sin 3 3 100%
Independent Komisaris
Direksi
Board of Directors
Direktur Utama
Hungkang Sutedja 3 3 100%
President Director
Direktur
Gomos Benjamin Silitonga 3 3 100%
Director
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 117
Page 118
PENILAIAN KINERJA DEWAN KOMISARIS
Performance Assessment of the Board of Commissioners
Penilaian kinerja Direksi dilaksanakan satu kali setiap tahun The performance assessment of the Board of Directors is
melalui self-assessment untuk kemudian dievaluasi oleh Dewan conducted once a year through self-assessment, which is then
Komisaris dan dipresentasikan dalam Rapat Umum Pemegang evaluated by the Board of Commissioners and presented at the
Saham. Secara umum, penilaian kinerja Direksi didasarkan General Meeting of Shareholders. In general, the assessment
namun tidak terbatas pada hal-hal sebagai berikut: of the Board of Directors’ performance is based on, but not
limited to, the following aspects:
1. Implementasi GCG. 1. Implementation of GCG.
2. Kinerja keuangan dan operasional Perseroan, terutama 2. Financial and operational performance of the Company,
terkait pencapaian target yang telah ditentukan, serta aspek- especially concerning the achievement of predetermined
aspek lainnya yang berperan penting bagi keberlanjutan targets, as well as other aspects crucial for the Company’s
Perseroan. sustainability.
3. Kinerja masing-masing Direktur secara individu. 3. Individual performance of each Director.
4. Tingkat kehadiran dalam Rapat Direksi. 4. Attendance rate in Board meetings.
PENILAIAN KINERJA ORGAN PENDUKUNG DIREKSI
Performance Assessment of the Supporting Organs of the Board of Directors
Sampai dengan akhir tahun 2023, Perseroan tidak memiliki Until the end of 2023, the Company did not have Committees
Komite di bawah Direksi. Meski demikian, Direksi turut under the Board of Directors. Nevertheless, the Board of
dibantu oleh organ pendukung, seperti Unit Audit Internal Directors was assisted by supporting organs such as the
dan Sekretaris Perusahaan dalam melaksanakan tugas dan Internal Audit Unit and the Corporate Secretary in carrying out
tanggung jawab pengelolaan Perseroan. Direksi menilai the duties and responsibilities of managing the Company. The
seluruh organ pendukung telah melaksanakan tugas dan Board of Directors assessed that all supporting organs had
fungsinya dengan sangat baik. performed their duties and functions excellently.
NOMINASI DAN REMUNERASI DEWAN KOMISARIS
DAN DIREKSI
Nomination and Remuneration for the Board of Commissioners
and Board of Directors
NOMINASI DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI
Nomination for the Board of Commissioners and Board of Directors
Perseroan telah memiliki Komite Nominasi dan Remunerasi The Company has established a Nomination and Remuneration
dengan tujuan mempersiapkan regenerasi dan menjaga Committee with the aim of preparing succession planning and
kesinambungan kepemimpinan di masa mendatang. Proses ensuring continuity of leadership in the future. The nomination
nominasi anggota Dewan Komisaris dan Direksi dilakukan process for members of the Board of Commissioners and
ketika masa jabatan anggota Dewan Komisaris dan Direksi Directors is conducted when the terms of office of the members
akan berakhir dengan mempertimbangkan rencana strategis are about to expire, considering the Company’s future strategic
Perseroan ke depannya. Penyusunan kebijakan nominasi plans. The formulation of policies for nominating members
anggota Dewan Komisaris dan Direksi mengacu pada beberapa of the Board of Commissioners and Directors refers to
peraturan mendasar, yaitu Undang-Undang No. 40 Tahun several fundamental regulations, namely Law No. 40 of 2007
2007 tentang Perseroan Terbatas dan Peraturan OJK No. 33/ concerning Limited Liability Companies and Financial Services
POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan Komisaris Emiten Authority Regulation No. 33/POJK.04/2014 concerning the
atau Perusahaan Publik. Board of Directors and Board of Commissioners of Issuers or
Public Companies.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
118 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 119
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Secara umum, kandidat anggota Dewan Komisaris dan Direksi In general, candidates for members of the Board of
memiliki kriteria dan persyaratan, seperti: Commissioners and Directors must meet certain criteria and
requirements, such as:
1. Mempunyai akhlak, moral, dan integritas yang baik; 1. Having good morals, ethics, and integrity.
2. Cakap melakukan perbuatan hukum; 2. Competent in legal matters.
3. Tidak pernah dinyatakan pailit dalam lima tahun sebelum 3. Not declared bankrupt in the five years before and during
dan selama menjabat, tidak pernah menjadi anggota their term, not having been a member of the Board of
Dewan Komisaris dan Direksi yang dinyatakan bersalah Commissioners or Directors declared guilty of causing a
menyebabkan suatu perusahaan dinyatakan pailit, tidak company to be bankrupt, not being convicted of crimes
pernah dihukum karena melakukan tindak pidana yang harming the state finances and/or related to the financial
merugikan keuangan Negara dan/atau yang berkaitan sector, and not having been a member of the Board of
dengan sektor keuangan, dan tidak pernah menjadi anggota Commissioners or Directors who, during their term:
Dewan Komisaris dan Direksi yang selama menjabat: a. Failed to convene an Annual General Meeting of
a. Pernah tidak menyelenggarakan RUPS Tahunan; Shareholders (AGM);
b. Pertanggungjawabannya sebagai anggota Direksi b. Had their accountability as a member of the Board of
dan/atau anggota Dewan Komisaris pernah tidak Directors and/or Board of Commissioners not accepted
diterima oleh RUPS atau pernah tidak memberikan by the AGM or had not provided accountability as a
pertanggungjawaban sebagai anggota Direksi dan/atau member of the Board of Directors and/or Board of
anggota Dewan Komisaris kepada RUPS; dan Commissioners to the AGM; and
c. Pernah menyebabkan perusahaan yang memperoleh c. Caused a Company that obtained a license, approval,
izin, persetujuan, atau pendaftaran dari Otoritas Jasa or registration from the Financial Services Authority to
Keuangan tidak memenuhi kewajiban menyampaikan fail to fulfill obligations to submit annual reports and/or
laporan tahunan dan/atau laporan keuangan kepada financial statements to the Financial Services Authority.
Otoritas Jasa Keuangan.
4. Memiliki komitmen untuk mematuhi peraturan perundang- 4. Committed to compliance with regulations.
undangan; dan
5. Memiliki pengetahuan dan/atau keahlian di bidang yang 5. Possessing knowledge and/or expertise in the fields
dibutuhkan Perusahaan. required by the Company.
Para kandidat anggota Dewan Komisaris dan Direksi diwajibkan Candidates for members of the Board of Commissioners
untuk mengikuti uji kelayakan dan kepatutan (fit and proper and Directors are required to undergo a fit and proper test.
test). Hasil fit and proper test kandidat dan evaluasi kinerja The results of the fit and proper test for candidates and the
Dewan Komisaris dan Direksi dilaporkan dalam RUPS sebagai performance evaluation of the Board of Commissioners and
bahan pertimbangan untuk pengangkatan anggota Dewan Directors are reported to the AGM for consideration in the
Komisaris dan Direksi melalui persetujuan Pemegang Saham appointment of members of the Board of Commissioners and
pada pelaksanaan RUPS. Directors through the approval of the Shareholders at the AGM.
REMUNERASI DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI
Remuneration for the Board of Commissioners and Board of Directors
KEBIJAKAN DAN STRUKTUR REMUNERASI
Remuneration Policy and Structure
Berdasarkan RUPS Tahunan yang dilakukan pada 16 Juni 2023, Based on the Annual General Meeting of Shareholders held on
Pemegang Saham memberikan kuasa dan wewenang kepada June 16, 2023, the Shareholders have granted authority to the
Dewan Komisaris untuk menetapkan remunerasi bagi anggota Board of Commissioners to determine the remuneration for
Dewan Komisaris dan Direksi untuk tahun 2023. Remunerasi the members of the Board of Commissioners and the Board
Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan terdiri dari gaji, bonus, of Directors for the year 2023. The remuneration for the Board
dan sejumlah tunjangan lainnya. of Commissioners and the Board of Directors of the Company
consists of salaries, bonuses, and various other allowances.
BESARAN REMUNERASI
Audit Committee Composition and Profile
Dengan mempertimbangkan masukan dari Komite Nominasi Considering the input from the Nomination and Remuneration
dan Remunerasi, total remunerasi yang dibayarkan Perseroan Committee, the total remuneration paid by the Company to all
kepada seluruh anggota Dewan Komisaris dan Direksi pada members of the Board of Commissioners and Directors in the
tahun buku 2023 adalah sebesar Rp11,7 miliar. fiscal year 2023 amounted to Rp11.7 billion.
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 119
Page 120
KOMITE AUDIT
Audit Committee
Komite Audit merupakan organ pendukung yang membantu The Audit Committee is a supporting body that assists the
Dewan Komisaris menjalankan tugas dan fungsi pengawasan Board of Commissioners in carrying out its oversight duties
atas hal-hal yang terkait dengan informasi keuangan, sistem and functions related to financial information, internal
pengendalian internal, efektivitas atas pemeriksaan auditor control systems, the effectiveness of external and internal
eksternal dan internal, efektivitas pelaksanaan manajemen audit examinations, the effectiveness of risk management
risiko, serta kepatuhan terhadap peraturan perundang- implementation, as well as compliance with applicable laws
undangan yang berlaku. and regulations.
Komite Audit telah memiliki Piagam Komite Audit sebagai The Audit Committee has a Charter of the Audit Committee
pedoman dalam menjalankan tugas dan tanggung jawabnya. as a guideline in carrying out its duties and responsibilities.
Komite Audit bertanggung jawab langsung kepada Dewan The Audit Committee reports directly to the Board of
Komisaris dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya. Commissioners in carrying out its duties and responsibilities.
KOMPOSISI DAN PROFIL KOMITE AUDIT
Audit Committee Composition and Profile
Komposisi Komite Audit di tahun 2023 dapat dilihat The composition of the Audit Committee in 2023 is as follows:
sebagai berikut:
Nama Jabatan Dasar Hukum Pengangkatan Masa Jabatan
Name Position Basis of Appointment Tenure
Surat Keputusan Dewan Komisaris No. 063/Dekom-Dir/KA/
XII.2022 tanggal 16 Desember 2022
Ketua
Ho Kee Sin 2022 - 2024
Chairman
The Board of Commissioners’ Decree No. 063/Dekom-Dir/
KA/XII.2022 dated December 16, 2022
Surat Keputusan Dewan Komisaris No. 063/Dekom-Dir/KA/
XII.2022 tanggal 16 Desember 2022
Anggota
Paulus Ridwan Purawinata 2022 - 2024
Member
The Board of Commissioners’ Decree No. 063/Dekom-Dir/
KA/XII.2022 dated December 16, 2022
Surat Keputusan Dewan Komisaris No. 063/Dekom-Dir/KA/
XII.2022 tanggal 16 Desember 2022
Anggota
Drs. Herbudianto, Ak. 2022 - 2024
Member
The Board of Commissioners’ Decree No. 063/Dekom-Dir/
KA/XII.2022 dated December 16, 2022
Hoo Kee Sin Profil Beliau dapat dilihat pada Profil Dewan Komisaris dalam Bab Profil
Perusahaan Laporan Tahunan ini.
His profile can be seen in the Board of Commissioners Profile in the
Ketua Komite Audit Company Profile Chapter of this Annual Report.
Chairman of the Audit Committee
Paulus Ridwan Purawinata Profil Beliau dapat dilihat pada Profil Dewan Komisaris dalam Bab Profil
Perusahaan Laporan Tahunan ini.
His profile can be seen in the Board of Commissioners Profile in the
Anggota Komite Audit Company Profile Chapter of this Annual Report.
Audit Committee Member
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
120 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 121
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Drs. Herbudianto, Ak.
Anggota Komite Audit
Audit Committee Member
Warga Negara Indonesia, 64 tahun
Indonesian Citizen, 64 years old
RIWAYAT JABATAN RIWAYAT PENDIDIKAN
Previous Positions Educational Background
Sarjana Ekonomi jurusan Akuntansi
• Anggota Komite Audit Perseroan (sejak 2017)
dari Universitas Gajah Mada (UGM),
Member of Audit Committee of the Company (since 2017)
Yogyakarta (1991).
• Head of Valuation Division of Non-Financial Service Companies, Bureau
Bachelor of Economics degree majoring in
of Financial Assessment of Service Sector Companies, Capital Market &
Accounting from Gadjah Mada University
Financial Institution Supervisory Agency (BAPEPAM & LK) (1991-2002).
(UGM), Yogyakarta (1991).
RANGKAP JABATAN
Concurrent Positions
• Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi Perseroan (sejak 2017)
Member of the Nomination and Remuneration Committee of the Company (since 2017)
• Komisaris Independen PT Victoria Care Indonesia (sejak 2020)
Independent Commissioner of PT Victoria Care Indonesia (since 2020)
• Komisaris Independen PT Mulia Boga Raya Tbk (sejak 2019)
Independent Commissioner of PT Mulia Boga Raya Tbk (since 2019)
• Anggota Komite Audit PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk (sejak 2018)
Member of the Audit Committee of PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk (since 2018)
• PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk (sejak 2015)
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk (since 2015)
• Anggota Komite Audit PT Soechi Lines Tbk (sejak 2014)
Member of the Audit Committee of PT Soechi Lines Tbk (since 2014)
• Anggota Komite Audit PT Wismilak Intimakmur Tbk (sejak 2013)
Member of the Audit Committee of PT Wismilak Intimakmur Tbk (since 2013)
• Komisaris Independen PT Lenox Pasifik Investama Tbk (sejak 2013)
Independent Commissioner of PT Lenox Pasifik Investama Tbk (since 2013)
HUBUNGAN AFILIASI PENDIDIKAN/PELATIHAN PADA TAHUN BUKU 2022
Affiliations Education/Trainings in 2022 Fiscal Year
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Selama tahun 2023, tidak terdapat pendidikan/pelatihan
Komisaris lainnya, anggota Direksi, atau pemegang saham yang diikuti.
utama dan pengendali. During 2023, there were not any education/training
Not affiliated with other members of the Board of activities.
Commissioners, members of Board of Directors, or majority
and controlling shareholders.
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 121
Page 122
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB KOMITE AUDIT
Duties and Responsibilities of the Audit Committee
Sesuai Piagam Komite Audit, tugas dan tanggung jawab Komite Pursuant to the Audit Committee Charter, Audit Committee’s
Audit adalah sebagai berikut: duties and responsibilities are as follows:
1. Menyiapkan rencana kegiatan tahunan yang telah disetujui 1. Preparing annual activity plans approved by the Board of
Dewan Komisaris. Commissioners.
2. Menelaah informasi keuangan yang akan dipublikasikan 2. Reviewing financial information to be released by the
Perseroan kepada publik dan/atau pihak otoritas. Company to the public and/or authorities.
3. Meninjau ketaatan Perseroan terhadap peraturan 3. Reviewing the Company’s compliance with regulations
perundang-undangan yang relevan dengan kegiatan usaha relevant to the Company’s business activities.
Perseroan.
4. Menelaah/menilai pelaksanaan pemeriksaan oleh Auditor 4. Reviewing the audit conducted by the Internal Auditor and
Internal dan mengawasi tindakan yang dilakukan Direksi overseeing the follow-up to the Internal Auditor’s findings
atas temuan Auditor Internal. by the Board of Directors.
5. Menelaah dan melaporkan pengaduan yang berkaitan 5. Reviewing and reporting complaints related to the
dengan Perseroan termasuk yang berkaitan dengan proses Company including those related to the accounting process
akuntansi dan pelaporan keuangan Perseroan kepada and financial reporting of the Company to the Board of
Dewan Komisaris. Commissioners.
6. Menjaga kerahasiaan dokumen, data, dan informasi 6. Maintaining the confidentiality of the Company’s documents,
Perseroan. data, and information.
7. Mengawasi hubungan dengan akuntan publik, mengadakan 7. Supervising relationships with public accountants, holding
rapat/pembahasan dengan akuntan publik. meetings/discussions with public accountants.
8. Membuat, melakukan kajian, dan memperbarui pedoman 8. Preparing, reviewing, and updating the Audit Committee
Komite Audit apabila diperlukan. Guidelines if necessary.
9. Melakukan penilaian dan mengonfirmasi bahwa semua 9. Assessing and confirming that all duties and responsibilities
tugas serta tanggung jawab yang tertuang di dalam Piagam stipulated by the Audit Committee’s Charter have been
Komite Audit telah dijalankan dengan baik. carried out properly.
10.Memberikan saran atau pendapat independen dalam 10.Providing independent advice or opinion in the event of
hal terjadi perbedaan pendapat antara manajemen dan dissenting opinions between the management and the
akuntan publik mengenai jasa yang diberikan. public accountant regarding the services rendered.
11.Merekomendasikan penunjukan akuntan publik kepada 11.Providing recommendation pertaining to the appointment
Dewan Komisaris yang didasarkan pada independensi, of a Public Accountant to the Board of Commissioners
ruang lingkup penugasan, dan fee. based on independence, scope of assignments, and fee.
12.Menelaah pelaksanaan manajemen risiko yang dijalankan 12.Reviewing the implementation of risk management by the
Direksi. Board of Directors.
13.Menelaah dan memberikan saran kepada Dewan Komisaris 13.Reviewing and advising the Board of Commissioners
terkait dengan adanya potensi benturan kepentingan di regarding potential conflicts of interest in the Company.
Perseroan.
INDEPENDENSI KOMITE AUDIT
Independency of the Audit Committee
Seluruh anggota Komite Audit Perseroan telah memenuhi All members of the Company’s Audit Committee have met
persyaratan independensi sehingga dapat bertindak secara the independency requirements and therefore are able to
objektif dan independen. Kriteria anggota Komite Audit act objectively and independently. The Company’s Audit
Perseroan adalah sebagai berikut: Committee members criteria are as follows:
1. Bukan pegawai aktif di Perseroan. 1. Not an active employee of the Company
2. Tidak memiliki saham Perseroan baik langsung maupun 2. Do not own shares of the Company either directly or
tidak langsung. Dalam hal Anggota Komite Audit indirectly. In the event that a member of the Audit
memperoleh saham akibat suatu peristiwa hukum maka Committee acquires shares in the Company as a result of
dalam jangka waktu paling lama 6 (enam) bulan setelah a legal event, the shares must be transferred to another
diperolehnya, saham tersebut wajib mengalihkan kepada party no later than 6 (six) months after the aforementioned
pihak lain. shares acquisition.
3. Tidak memiliki hubungan keluarga akibat perkawinan dan 3. Do not have a family relationship due to marriage and
keturunan sampai derajat kedua, baik horizontal maupun descent to the second degree, either horizontally or vertically
vertikal dengan Dewan Komisaris, Direksi, atau Pemegang with the Board of Commissioners, Board of Directors, or
Saham Pengendali Perseroan. Controlling Shareholders of the Company.
4. Tidak memiliki hubungan usaha baik langsung maupun 4. Do not own a business relationship either directly or
tidak langsung yang berkaitan dengan usaha Perseroan indirectly related to the Company’s business including not
termasuk di dalamnya tidak menerima kompensasi dari receiving compensation from the Company other than the
Perseroan selain imbalan jasa yang diterima berkaitan reward of services relating to duties as a Member of the
dengan tugas-tugas sebagai Anggota Komite Audit. Audit Committee.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
122 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 123
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
5. onsultan hukum, atau pihak lain yang memberi jasa 5. Not an employee of the public accounting firm (KAP), law
audit, jasa non-audit dan/atau jasa konsultasi lain kepada firm, or other parties that provide audit services, non-audit
Perseroan dalam waktu 6 (enam) bulan terakhir sebelum services and/or other consulting services to the Company
diangkat oleh Dewan Komisaris. within the past 6 (six) months before being appointed by the
Board of Commissioners.
6. Bukan orang yang memiliki wewenang dan tanggung jawab 6. Not a person who has the authority and responsibility to
untuk merencanakan, memimpin, atau mengendalikan plan, lead, or control the Company within the past 1 (one)
Perseroan dalam waktu 1 (satu) tahun terakhir sebelum year before being appointed by the Board of Commissioners,
diangkat oleh Dewan Komisaris, kecuali Anggota Komite except members of the Audit Committee appointed from
Audit yang berasal dari Dewan Komisaris. Di samping the Board of Commissioners. In addition, all members
itu, seluruh anggota Komite Audit yang berasal dari of the Audit Committee from independent parties do not
pihak independen tidak memiliki hubungan keuangan, have financial, management, shareholding and/or family
kepengurusan, kepemilikan saham dan/atau hubungan relationships with the Board of Commissioners, Board of
keluarga dengan Dewan Komisaris, Direksi dan/atau Directors and/or Controlling Shareholders that may affect
Pemegang Saham Pengendali yang dapat mempengaruhi their ability to act independently.
kemampuannya bertindak independen.
PENGEMBANGAN KOMPETENSI KOMITE AUDIT
Competency Development of the Audit Committee
Perseroan senantiasa memfasilitasi Komite Audit untuk The Company consistently facilitates the Audit Committee
mengembangkan kompetensi yang dimiliki guna mendukung to develop their competencies to support their duties and
tugas dan tanggung jawabnya dalam membantu Dewan responsibilities in assisting the Board of Commissioners in
Komisaris melaksanakan fungsi pengawasan atas pengelolaan carrying out oversight functions over the management of the
Perseroan. Informasi mengenai pelatihan dan pengembangan Company. Information regarding training and competency
kompetensi Komite Audit dapat dilihat pada masing-masing development for the Audit Committee can be found in the
informasi profil anggota Komite Audit. respective profiles of the Audit Committee members.
RAPAT KOMITE AUDIT
Audit Committee Meeting
Berdasarkan POJK No. 55/POJK.04/2015, Komite Audit dapat Based on POJK No. 55/POJK.04/2015, the Audit Committee may
menyelenggarakan rapat secara berkala sekurang-kurangnya hold meetings periodically at least 1 (one) time every 3 (three)
1 (satu) kali setiap 3 (tiga) bulan. Sepanjang tahun 2023, Komite months. Throughout the year 2023, the Audit Committee has
Audit telah mengadakan rapat sebanyak 4 (empat) kali dengan held 4 (four) meetings with the attendance rate as follows:
tingkat kehadiran sebagai berikut:
Jumlah Rapat
Nama Jabatan Kehadiran Persentase(%)
Number
Name Position Attendance Percentage (%)
of Meeting
Ketua
Ho Kee Sin 4 4 100%
Chairman
Anggota
Paulus Ridwan Purawinata 4 4 100%
Member
Anggota
Drs. Herbudianto, Ak. 4 4 100%
Member
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 123
Page 124
PELAKSANAAN KEGIATAN TAHUN 2023
Implementation of Activities in 2023
Di tahun 2023, Komite Audit telah melaksanakan sejumlah In 2023, the Audit Committee has carried out several activities
kegiatan sesuai dengan rencana kerja yang disusun pada awal in accordance with the work plan prepared at the beginning of
tahun, antara lain: the year, including:
1. Mengadakan rapat internal Komite Audit untuk membahas 1. Conducting internal Audit Committee meetings to discuss
rencana kerja serta laporan manajemen. work plans and management reports.
2. Membahas Laporan keuangan bulanan dan triwulan serta 2. Discussing monthly and quarterly financial reports as well
persiapan penyusunan laporan keuangan tahunan. as preparing annual financial statements.
3. Bekerja sama dengan Audit Internal Perseroan untuk 3. Collaborating with the Company’s Internal Audit to discuss
membahas Rencana Kerja Audit Internal, laporan Audit the Internal Audit Work Plan, Internal Audit reports, audit
Internal, program audit dan temuan audit selama periode programs, and audit findings during the current period.
berjalan.
4. Melakukan pembahasan Bersama manajemen terkait 4. Conducting joint discussions with management regarding
risiko-risiko yang dihadapi Perseroan. the risks faced by the Company.
5. Berdiskusi dengan divisi hukum Perseroan Bersama 5. Discussing with the Company’s legal division along with
Sekretaris Perusahaan terkait pelaksanaan peraturan the Corporate Secretary regarding the implementation
perundang-undangan yang berlaku, peraturan terbaru of applicable regulations, recent regulations, and their
serta implementasinya. implementation.
KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI
Nomination and Remuneration Committee
Komite Nominasi dan Remunerasi merupakan organ The Nomination and Remuneration Committee is a supporting
pendukung yang membantu Dewan Komisaris menominasikan body that assists the Board of Commissioners in nominating
calon anggota Dewan Komisaris dan Direksi serta menentukan candidates for members of the Board of Commissioners
remunerasi anggota Dewan Komisaris, Direksi, dan jajaran and the Board of Directors, as well as determining the
eksekutif senior Perseroan untuk kemudian diusulkan remuneration for members of the Board of Commissioners,
kepada pemegang saham. Komite Nominasi dan Remunerasi the Board of Directors, and senior executives of the Company
berpedoman kepada Piagam Komite Nominasi dan Remunerasi to be proposed to the shareholders. The Nomination and
serta bertanggung jawab langsung kepada Dewan Komisaris Remuneration Committee adheres to the Charter of the
dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya. Nomination and Remuneration Committee and reports directly
to the Board of Commissioners in carrying out its duties and
responsibilities.
KOMPOSISI DAN PROFIL KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI
Nomination and Remuneration Committee Composition and Profile
Sampai dengan 31 Desember 2023, komposisi anggota Komite As of December 31, 2023, the composition of the Nomination
Nominasi dan Remunerasi adalah sebagai berikut. and Remuneration Committee is as follows:
Nama Jabatan Dasar Hukum Pengangkatan Masa Jabatan
Name Position Basis of Appointment Tenure
Surat Keputusan Dewan Komisaris No. 064/Dekom/KNR/
XII.2022 tanggal 16 Desember 2022
Ketua
Paulus Ridwan Purawinata 2022 - 2024
Chairman
The Board of Commissioners’ Decree No. 064/Dekom/KNR/
XII.2022 dated December 16th, 2022
Surat Keputusan Dewan Komisaris No. 064/Dekom/KNR/
XII.2022 tanggal 16 Desember 2022
Anggota
Hungkang Sutedja 2022 - 2024
Member
The Board of Commissioners’ Decree No. 064/Dekom/KNR/
XII.2022 dated December 16th, 2022
Surat Keputusan Dewan Komisaris No. 064/Dekom/KNR/
XII.2022 tanggal 16 Desember 2022
Anggota
Drs. Herbudianto, Ak. 2022 - 2024
Member
The Board of Commissioners’ Decree No. 064/Dekom/KNR/
XII.2022 dated December 16th, 2022
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
124 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 125
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Paulus Ridwan Purawinata
Profil Beliau dapat dilihat pada Profil Dewan Komisaris dalam Bab Profil
Perusahaan Laporan Tahunan ini.
Ketua Komite Nominasi dan Remunerasi His profile can be seen in the Board of Commissioners Profile in the
Chairman of the Nomination and Remuneration Company Profile Chapter of this Annual Report.
Committee
Hungkang Sutedja
Profil Beliau dapat dilihat pada Profil Direksi dalam Bab Profil Perusahaan
Laporan Tahunan ini.
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi His profile can be seen in the Board of Directors Profile in the Company
Nomination and Remuneration Profile Chapter of this Annual Report.
Committee Member
Drs. Herbudianto, Ak.
Profil Beliau dapat dilihat pada Profil Komite Audit dalam Bab Tata Kelola
Perusahaan Laporan Tahunan ini.
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi His profile can be seen in the Audit Committee Profile in the Good
Nomination and Remuneration Corporate Governance Chapter of this Annual Report.
Committee Member
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI
Duties and Responsibilities of the Nomination and Remuneration Committee
Sesuai Piagam Komite Nominasi dan Remunerasi, tugas dan Pursuant to the Nomination and Remuneration Committee
tanggung jawab Komite Nominasi dan Remunerasi adalah Charter, the Committee’s duties and responsibilities are
sebagai berikut: as follows:
1. Melakukan evaluasi terkait kebijakan remunerasi dan 1. Evaluating remuneration policies and submitting
menyampaikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris recommendations to the Board of Commissioners on the
mengenai: following matters:
a. Kebijakan remunerasi bagi Dewan Komisaris, Direksi, a. Remuneration policy for Board of Commissioners, Board
dan pejabat setara/setingkat Direksi, seperti Sekretaris of Directors, and Director-equivalent executives such
Perusahaan untuk selanjutnya disampaikan di dalam as Corporate Secretary to be submitted to the General
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS). Meeting of Shareholders (GMS).
b. Kebijakan remunerasi bagi karyawan secara keseluruhan b. Remuneration policy for employees to be submitted to
untuk selanjutnya disampaikan kepada Direksi. the Board of Directors.
c. Besaran remunerasi. c. The amount of remuneration.
2. Menjalankan prosedur remunerasi bagi anggota 2. Carrying out the following remuneration procedures for
Dewan Komisaris, Direksi, dan pejabat setingkat Direksi Board of Commissioners, Board of Directors, and Director-
sebagai berikut: equivalent executives as follows:
a. Menyusun struktur remunerasi yang terdiri dari gaji, a. Preparing remuneration structure consisting of fixed
honorarium, insentif dan tunjangan yang bersifat tetap and variable salaries, honorariums, incentives and
dan variabel (khusus untuk Dewan Komisaris tidak allowances (the Board of Commissioners in particular
menerima insentif untuk menghindari adanya benturan does not accept incentives to avoid conflicts of interest).
kepentingan).
b. Menyusun kebijakan mengenai struktur remunerasi. b. Preparing policies on remuneration structures.
c. Menyusun besaran remunerasi. c. Determining the amount of the remuneration.
3. Kebijakan struktur, dan besaran remunerasi tersebut harus 3. The abovementioned remuneration policy, structure, and
memiliki kelayakan, kepatuhan serta tolok ukur yang wajar amount must have reasonable feasibility, compliance, and
dengan mempertimbangkan hal-hal sebagai berikut. benchmarks by taking into account the following matters:
a. Performa keuangan atau keadaan finansial Perseroan a. The Company’s financial performance or financial
dan pemenuhan cadangan umum perseroan condition and fulfillment of the Company’s general
sebagaimana dimaksud di dalam Undang-Undang reserves in accordance with the Limited Liability
Perseroan Terbatas. Companies Law.
b. Kinerja, tugas dan tanggung jawab serta wewenang b. Performance, duties and responsibilities and authorities
anggota Dewan Komisaris dan Direksi. of members of the Board of Commissioners and Board
of Directors.
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 125
Page 126
c. Tujuan dan pencapaian kinerja jangka pendek atau c. Short-term or long-term performance goals and
jangka panjang yang sesuai kebutuhan Perseroan. achievements in accordance with the Company’s
business needs.
d. Remunerasi yang berlaku di lingkungan perusahaan d. Remuneration packages at other similar companies.
sejenis lainnya.
e. Keseimbangan antara yang bersifat tetap dan yang e. The balance between fixed and variable components.
bersifat variabel.
4. Secara periodik memberikan rekomendasi kepada Dewan 4. Periodically providing recommendations to the Board of
Komisaris mengenai kompensasi bagi anggota Dewan Commissioners regarding compensation for the Board of
Komisaris, Direksi dan pejabat setelah pengangkatan Commissioners, Board of Directors, and officials following
dilakukan. their appointment.
5. Mempertimbangkan hal-hal lain yang dianggap perlu oleh 5. Considering other matters deemed necessary by the Board
Dewan Komisaris. of Commissioners.
6. Melakukan evaluasi dan menyampaikan rekomendasi 6. Evaluating and providing recommendations to the Board of
kepada Dewan Komisaris mengenai hal-hal sebagai berikut: Commissioners regarding the following matters:
a. Sistem dan prosedur nominasi dan/atau penggantian a. Nomination and/or replacement system and procedures
anggota Dewan Komisaris dan Direksi untuk disampaikan for members of the Board of Commissioners and Board
kepada RUPS. of Directors to be proposed to GMS.
b. Calon anggota Dewan Komisaris dan Direksi untuk b. Prospective Board members to be proposed to GMS;
disampaikan kepada RUPS.
c. Komposisi jabatan anggota Direksi dan/atau Dewan c. Composition of the Board of Directors and/or Board of
Komisaris. Commissioners.
d. Kebijakan evaluasi kinerja anggota Direksi dan/atau d. Performance assessment policy for members of the
anggota Dewan Komisaris. Board of Directors and/or Board of Commissioners.
e. Program pengembangan kemampuan anggota Direksi e. Competency development program for members of the
dan/atau anggota Dewan Komisaris. Board of Directors and/or Board of Commissioners.
7. Menentukan kriteria untuk mengidentifikasi para calon, 7. Determining criteria to identify candidates, as well as
serta meninjau dan menyetujui nominasi dengan reviewing and approving nominees by applying the following
menerapkan prinsip-prinsip berikut. principles:
a. Dewan Komisaris wajib mematuhi peraturan perundang- a. Board of Commissioners is required to comply with
undangan serta prinsip-prinsip yang berlaku. applicable rules and regulations.
b. Memastikan setiap calon mampu dan layak untuk b. Ensuring that every candidate is able and eligible
menempati posisi atau kedudukan tersebut dengan to occupy the position by taking into account their
mempertimbangkan catatan riwayat calon, umur, respective history, age, ability, experience, as well as
pengalaman, kemampuan, serta faktor lainnya. other factors.
INDEPENDENSI KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI
Independency of the Nomination and Remuneration Committee
Komite Nominasi dan Remunerasi melaksanakan tugas dan The Nomination and Remuneration Committee performs its
tanggung jawabnya secara profesional dan independen duties and responsibilities in a professional and independent
tanpa intervensi pihak lain. Seluruh anggota Komite Nominasi manner without interference from other parties. All members
dan Remunerasi senantiasa menjunjung akuntabilitas dan of the Nomination and Remuneration Committee always
integritas demi menghasilkan rekomendasi yang objektif. uphold accountability and integrity in order to produce
objective recommendations.
PENGEMBANGAN KOMPETENSI KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI
Competency Development of the Audit Committee
Perseroan senantiasa memfasilitasi Komite Nominasi dan The Company consistently facilitates the Nomination and
Remunerasi untuk mengembangkan kompetensi yang dimiliki Remuneration Committee to develop their competencies
guna mendukung tugas dan tanggung jawabnya. Informasi to support their duties and responsibilities. Information
mengenai pelatihan dan pengembangan kompetensi Komite regarding training and competency development for the
Nominasi dan Remunerasi dapat dilihat pada masing-masing Nomination and Remuneration Committee can be found in
informasi profil anggota Komite Nominasi dan Remunerasi. the respective profiles of the Nomination and Remuneration
Committee members.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
126 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 127
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
RAPAT KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI
Nomination and Remuneration Committee Meeting
Komite Nominasi dan Remunerasi dapat melaksanakan rapat The Nomination and Remuneration Committee may hold
sedikitnya 1 (satu) kali setiap 4 (empat) bulan sebagaimana meetings at least 1 (one) time every 4 (four) months as regulated
diatur dalam POJK No. 34/POJK.04/2014 tentang Komite in POJK No. 34/POJK.04/2014 concerning the Nomination and
Nominasi dan Remunerasi Emiten atau Perusahaan Publik. Remuneration Committee of Issuers or Public Companies. In
Pada tahun 2023, Komite Nominasi dan Remunerasi telah rapat 2023, the Nomination and Remuneration Committee held 3
sebanyak 3 (tiga) kali dengan tingkat kehadiran sebagai berikut: (three) meetings with the attendance rate as follows:
Jumlah Rapat
Nama Jabatan Kehadiran Persentase(%)
Number
Name Position Attendance Percentage (%)
of Meeting
Ketua
Paulus Ridwan Purawinata 3 3 100%
Chairman
Anggota
Hungkang Sutedja 3 3 100%
Member
Anggota
Drs. Herbudianto Ak. 3 3 100%
Member
PELAKSANAAN KEGIATAN TAHUN 2023
Implementation of Activities in 2023
Sepanjang tahun 2023, Komite Nominasi dan Remunerasi telah Throughout 2023, the Nomination and Remuneration
membantu Dewan Komisaris mengevaluasi dan memberikan Committee has assisted the Board of Commissioners in
rekomendasi mengenai calon anggota Dewan Komisaris, evaluating and providing recommendations regarding
kinerja anggota Dewan Komisaris dan Direksi, serta struktur candidates for members of the Board of Commissioners, the
dan besaran remunerasi yang diterima oleh anggota Dewan performance of members of the Board of Commissioners and
Komisaris dan Direksi. the Board of Directors, as well as the structure and amount
of remuneration received by members of the Board of
Commissioners and the Board of Directors.
SEKRETARIS PERUSAHAAN
Corporate Secretary
Dalam melaksanakan tugas pengelolaan Perseroan, Direksi In carrying out the management duties of the Company, the
telah membentuk Sekretaris Perusahaan untuk memastikan Board of Directors has established the Corporate Secretary
kepatuhan Perseroan terhadap peraturan perundang- to ensure the Company’s compliance with the prevailing
undangan yang berlaku di pasar modal dan implementasi regulations in the capital market and the implementation
penerapan prinsip-prinsip GCG melalui pengelolaan informasi of GCG principles through the management of accurate and
yang akurat dan relevan untuk disampaikan kepada seluruh relevant information to be conveyed to all stakeholders in a
pemangku kepentingan secara tepat waktu. Sekretaris timely manner. The Corporate Secretary is also responsible
Perusahaan juga bertanggung jawab untuk membangun dan for building and maintaining effective internal and external
memelihara komunikasi internal dan eksternal yang efektif communications as a liaison between the Company and
sebagai penghubung antara Perusahaan dengan pemegang shareholders as well as other stakeholders.
saham serta pemangku kepentingan lainnya.
Berdasarkan POJK No. 35/POJK.04/2014 tentang Sekretaris Based on POJK No. 35/POJK.04/2014 concerning the Corporate
Perusahaan Emiten atau Perusahaan Publik, Sekretaris Secretary of Issuers or Public Companies, the Corporate
Perusahaan melaksanakan tugasnya dengan bertanggung Secretary carries out duties directly responsible to the
jawab langsung kepada Direktur Utama. Sekretaris Perusahaan President Director. The Corporate Secretary is appointed and
juga diangkat dan dapat diberhentikan berdasarkan may be dismissed based on the Board of Directors’ decision.
Keputusan Direksi.
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 127
Page 128
Direksi telah menunjuk Jeremy Muliawan yang berdomisili The Board of Directors has appointed Jeremy Muliawan,
di Jakarta sebagai Sekretaris Perusahaan berdasarkan Surat residing in Jakarta, as the Corporate Secretary based on
Keputusan Direksi No. 062/MMP/D.CS/XII/2022 tanggal 16 Board of Directors’ Decree No. 062/MMP/D.CS/XII/2022 dated
Desember 2022. December 16, 2022.
PROFIL SEKRETARIS PERUSAHAAN
Corporate Secretary’s Profile
Jeremy Muliawan
Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary
Warga Negara Indonesia, 33 tahun
Indonesian Citizen, 33 years old
RANGKAP JABATAN
Concurrent Positions
• COO Office - Corporate Development di Sinarmas Financial Service Group (2021-2022)
COO Office - Corporate Development at Sinarmas Financial Service Group (2021-2022)
• Senior Manager Business Development di PT Elang Mahkota Teknologi Tbk (2020-2021)
Senior Manager Business Development at PT Elang Mahkota Teknologi Tbk (2020-2021)
• Senior Manager Corporate Finance di Rajawali Property Group (2017-2019)
Senior Manager Corporate Finance at Rajawali Property Group (2017-2019)
• Section Head, Mergers & Acquisitions (Business Development & Investment) di Sinar Mas Land (2015 -2016)
Section Head, Mergers & Acquisitions (Business Development & Investment) at Sinar Mas Land (2015 -2016)
• Consultant - Transaction Advisory Services di EY (2013-2015)
Consultant - Transaction Advisory Services at EY (2013-2015)
RIWAYAT PENDIDIKAN PENDIDIKAN/PELATIHAN PADA TAHUN BUKU 2023
Educational Background Education/Trainings in 2023 Fiscal Year
• Chartered Financial Analyst (sejak 2017). Selama tahun 2023, tidak terdapat pendidikan/pelatihan
Chartered Financial Analyst (since 2017).
• Sarjana Akuntansi dan Keuangan di University of London yang diikuti.
(2008-2011). During 2023, there were not any education/training
Bachelor of Science (BSc), Accounting and Finance at activities.
University of London (2008-2011).
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
128 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 129
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB SEKRETARIS PERUSAHAAN
Corporate Secretary’s Duties and Responsibilities
1. Mengikuti perkembangan peraturan dan informasi di 1. Following the developmet of the Capital Market regulations
bidang Pasar Modal. and information updates.
2. Memberikan masukan kepada Direksi dan Dewan Komisaris 2. Advising the Board of Directors and Board of Commissioners
Perseroan agar senantiasa mematuhi ketentuan peraturan in order to consistently comply with the Capital Market laws
perundang-undangan di bidang Pasar Modal. and regulations.
3. Membantu Direksi dan Dewan Komisaris dalam 3. Assisting the Board of Directors and Board of Commissioners
menerapkan prinsip-prinsip GCG yang mencakup kegiatan in implementing GCG principles that include the following
sebagai berikut: activities:
a. Pelaporan keterbukaan informasi kepada masyarakat, a. Conducting information disclosure to the general public
antara lain melalui situs web resmi Perseroan. such as through the Company’s official website.
b. Publikasi laporan kepada OJK secara tepat waktu. b. Submitting reports to the OJK in a timely manner.
c. Menyelenggarakan dan mendokumentasikan RUPS. c. Organizing and documenting GMS.
d. Menyelenggarakan dan mendokumentasikan rapat d. Organizing and documenting the Board of Directors’
Direksi dan/atau Dewan Komisaris. and/or Board of Commissioners’ meetings.
e. Melaksanakan program orientasi terhadap Perseroan e. Implementing orientation program for members of the
bagi Direksi dan/atau Dewan Komisaris. Board of Directors and/or Board of Commissioners.
4. Berperan sebagai penghubung antara Perseroan dengan 4. Acting as a liaison between the Company and the
pemegang saham Perseroan, regulator, dan pemangku shareholders, regulators, and other stakeholders.
kepentingan lain.
PENGEMBANGAN KOMPETENSI SEKRETARIS PERUSAHAAN
Competency Development of the Corporate Secretary
Perseroan senantiasa memfasilitasi Sekretaris Perusahaan The Company consistently facilitates the Corporate Secretary
untuk mengembangkan kompetensi yang dimiliki guna to develop their competencies to support their duties
mendukung tugas dan tanggung jawabnya dalam membantu and responsibilities in assisting the Board of Directors.
Direksi. Informasi mengenai pelatihan dan pengembangan Information regarding training and competency development
kompetensi Sekretaris Perusahaan dapat dilihat pada Profil for the Corporate Secretary can be found in the Corporate
Sekretaris Perusahaan dalam Bab Tata Kelola Perusahaan Secretary’s Profile in the Corporate Governance Section of this
Laporan Tahunan ini. Annual Report.
PELAKSANAAN KEGIATAN TAHUN 2023
Implementation of Activities in 2023
Sepanjang tahun 2023, Sekretaris Perusahaan telah Throughout 2023, the Corporate Secretary has carried out
melaksanakan tugasnya dengan rincian sebagai berikut: their duties with the following details:
1. Menyampaikan keterbukaan informasi Perseroan yang 1. Providing transparency of Company information
meliputi risalah RUPS, laporan keuangan berkala, laporan including minutes of General Meetings of Shareholders
tahunan, paparan publik, laporan registrasi saham, (RUPS), periodic financial reports, annual reports, public
laporan insidental terkait rencana pengembangan baru, presentations, stock registration reports, incidental reports
serta memberikan informasi yang diperlukan para related to new development plans, and providing necessary
pemegang saham. information to shareholders.
2. Membina hubungan dan komunikasi yang baik dengan 2. Cultivating good relationships and communication with
media, melalui acara gathering, konferensi pers, siaran pers the media through events such as gatherings, press
dan wawancara. conferences, press releases, and interviews.
3. Melaksanakan fungsi-fungsi GCG di semua tingkat 3. Implementing Corporate Governance functions at all levels
organisasi Perseroan. of the Company’s organization.
4. Mengoordinasikan dan mencatat risalah rapat-rapat 4. Coordinating and documenting minutes of Company
Perseroan, seperti RUPS, dan rapat yang diadakan oleh meetings, such as General Meetings of Shareholders (RUPS),
Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit, Komite Nominasi and meetings held by the Board of Commissioners, Board of
dan Remunerasi. Directors, Audit Committee, Nomination and Remuneration
Committee.
5. Menyelenggarakan paparan publik. 5. Organizing public presentations.
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 129
Page 130
UNIT AUDIT INTERNAL
Internal Audit Unit
Unit Audit Internal merupakan organ pendukung yang The Internal Audit Unit is a supporting body tasked with
bertugas untuk membantu Direksi dalam memberikan assisting the Board of Directors by providing independent and
keyakinan dan konsultasi yang bersifat independen dan objective assurance and consulting services aimed at improving
objektif guna memperbaiki kegiatan operasional Perseroan the Company’s operational activities and enhancing value for
dan meningkatkan nilai tambah kepada para pemangku stakeholders. These duties are carried out through a systematic
kepentingan. Pelaksanaan tugas tersebut dilakukan melalui approach, evaluating and enhancing the effectiveness of risk
pendekatan yang sistematis, dengan cara mengevaluasi dan management, internal controls, and corporate governance
meningkatkan efektifitas manajemen risiko, pengendalian processes.
internal dan proses tata kelola perusahaan.
Unit audit Internal dibentuk berdasarkan Surat Keputusan The Internal Audit Unit was established based on the
Direksi Perseroan No. 002/SK-DIREKSI/MMLP/CRS/ Company’s Board of Directors Decree No. 002/SK-DIREKSI/
III/2024 tanggal 26 Maret 2024 sesuai Peraturan OJK No. MMLP/CRS/III/2024 dated March 26, 2024, in accordance
56/POJK.04/2015 tentang Pembentukan dan Pedoman with OJK Regulation No. 56/POJK.04/2015 regarding the
Penyusunan Piagam Unit Audit Internal. Unit Audit Internal Establishment and Guidelines for the Preparation of Internal
melaksanakan tugas dan fungsinya dengan berpedoman pada Audit Unit Charters. The Internal Audit Unit performs its duties
Piagam Unit Audit Internal yang ditetapkan oleh Direksi melalui and functions in accordance with the Internal Audit Unit
Surat Keputusan Direksi Perseroan No. 002A/ddpa/B/I/2015 Charter established by the Board of Directors through the
pada 10 Februari 2015 dan telah mendapatkan persetujuan Company’s Board of Directors Decree No. 002A/ddpa/B/I/2015
Dewan Komisaris. dated February 10, 2015, which has been approved by the
Board of Commissioners.
STRUKTUR DAN KEDUDUKAN UNIT AUDIT INTERNAL
Structure and Position of the Internal Audit Unit
Unit Audit Internal dipimpin oleh Kepala Unit Audit Internal The Internal Audit Unit is led by the Head of Internal Audit
yang bertanggung jawab langsung kepada Direktur Utama. Unit, who reports directly to the President Director. The
Kepala Unit Audit Internal dapat diangkat dan diberhentikan Head of Internal Audit Unit can be appointed and dismissed
oleh Direktur Utama dengan persetujuan Dewan Komisaris. by the President Director with the approval of the Board of
Commissioners.
Di samping itu, Unit Audit Internal Perseroan beranggotakan Additionally, the Company’s Internal Audit Unit consists of
auditor internal yang memiliki latar belakang pendidikan dan internal auditors who have adequate educational backgrounds
pengalaman yang memadai serta bertanggung jawab secara and experience. These auditors are directly responsible to the
langsung kepada Kepala Unit Audit Internal. Head of Internal Audit Unit.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
130 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 131
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
PROFIL KEPALA UNIT AUDIT INTERNAL
Internal Audit Unit Head’s Profile
Mikael Dwi Sakti Afreeanto
Kepala Unit Audit Internal
Internal Audit Unit Head
Warga Negara Indonesia, 44 tahun
Indonesian Citizen, 44 years old
DASAR PENGANGKATAN
Basis of Appointment
002/SK-DIREKSI/MMLP/CRS/III/2024
SERTIFIKASI
Certification
Gelar Non Akademis :
Non-Academic Degree:
1. Certified Professional Risk Management (CPRM®) – Revolution Mind Indonesia (2022)
2. Certified Internal Auditor Professional (CIAPTM) – Revolution Mind Indonesia (2022)
3. Certified Professional Information Technology Auditor (CPITA) – Revolution Mind Indonesia (2022)
4. Certified Fraud Investigator Professional (CFIPTM) – Revolution Mind Indonesia (2022)
5. Certified Logistic Management Professional (CLMP) – Revolution Mind Indonesia (2023)
6. Certified Crime Prevention Associate (CCPA) – Revolution Mind Indonesia (2023)
7. Certified Fraud Prevention Manager (CFPM) – Revolution Mind Indonesia (2023)
RIWAYAT JABATAN
Professional Experience
• Kepala Jaminan Kualitas dan Pencegahan Kerugian PT Supra Boga Lestari Tbk (2023)
Head of Quality Assurance and Loss Prevention PT Supra Boga Lestari Tbk (2023)
• Kepala Audit Internal PT Mitra Pinasthika Mustika Rent (2019 – 2023)
Head of Internal Audit PT Mitra Pinasthika Mustika Rent (2019 – 2023)
• Kepala Bagian Kebijakan dan Prosedur PT Mitra Pinasthika Mustika Rent (2017 – 2019)
Section Head Policy and Procedure PT Mitra Pinasthika Mustika Rent (2017 – 2019)
• Senior Asuransi Internal PT Holcim Indonesia (2016 – 2017)
Sr. Internal Assurance PT Holcim Indonesia (2016 – 2017)
• Manajer Penugasan Adhoc Danone Indonesia (2012 – 2016)
Adhoc Assignment Manager Danone Indonesia (2012 – 2016)
• Supervisor Audit Internal Danone Indonesia (2009 – 2012)
Internal Audit Supervisor Danone Indonesia (2009 – 2012)
• Kepala Ekspor Impor (Kawasan Berikat) PT Avery Denisson (2007 – 2008)
Export Import Leader (Kawasan Berikat) PT Avery Denisson (2007 – 2008)
• Eksternal Auditor KAP Armen Budiman & Abubakar (2005 – 2006)
External Auditor Public Accountant Firm Armen, Budiman & Abubakar (2005 – 2006)
• Internal Auditor PT Toko Gunung Agung (2004-2005)
Internal Auditor PT Toko Gunung Agung (2004 – 2005)
PENDIDIKAN/PELATIHAN PADA TAHUN BUKU 2023
Education/Trainings in 2023 Fiscal Year
Selama tahun 2023, terdapat pendidikan/pelatihan yang diikuti, sebagai berikut :
Throughout 2023, the following education/training programs were attended:
1. Certified Logistic Management Professional (CLMP) – Revolution Mind Indonesia
2. Certified Crime Prevention Associate (CCPA) – Revolution Mind Indonesia
3. Certified Fraud Prevention Manager (CFPM) – Revolution Mind Indonesia
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 131
Page 132
KUALIFIKASI UNIT AUDIT INTERNAL
Internal Audit Unit Qualification
Seluruh anggota Unit Audit Internal Perseroan telah memenuhi All members of the Company’s Internal Audit Unit have met the
kualifikasi dan/atau memiliki sertifikasi sebagai berikut: following qualifications and/or hold the following certifications:
1. Berintegritas tinggi, memiliki kemampuan, pengetahuan dan 1. Possess high integrity, have the ability, knowledge
pengalaman yang memadai sesuai dengan latar belakang and experience in accordance with their educational
pendidikannya, serta dapat berkomunikasi dengan baik. background, and being able to communicate well.
2. Salah satu anggota wajib memiliki latar belakang pendidikan 2. One member is required to have an accounting or finance
di bidang akuntansi atau keuangan. background.
3. Memiliki kemampuan yang cukup untuk membaca dan 3. Have adequate ability to read and understand financial
memahami laporan keuangan yang terkait dengan layanan statements relating to the Company’s services or business
jasa atau kegiatan usaha Perseroan, proses audit dan activities, audit process and risk management.
manajemen risiko.
4. Memiliki pengetahuan yang memadai terkait peraturan 4. Have adequate knowledge of capital market laws and
perundang-undangan di bidang pasar modal dan peraturan regulations and other relevant laws and regulations.
perundang-undangan lainnya yang relevan.
5. Bukan orang yang pernah bekerja di KAP, kantor konsultan 5. Not an employee of the public accounting firm (KAP), law
hukum atau pihak lain yang memberikan jasa audit dan firm, or other parties that provide audit services, non-audit
non-audit kepada Perseroan dalam kurun 6 bulan terakhir. services and/or other consulting services to the Company
within the past 6 (six) months.
6. Bukan merupakan karyawan kunci dalam 6 bulan terakhir 6. Not a key employee in the past 6 months except the
kecuali Komisaris Independen. Independent Commissioner.
7. Tidak memiliki saham Perseroan baik langsung maupun 7. Do not own shares in the Company either directly or
tidak langsung. indirectly.
8. Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan 8. Unaffiliated with members of the Board of Commissioners,
Komisaris, Direksi, atau pemegang saham utama Perseroan. Board of Directors, or Majority shareholders of the
Company.
9. Tidak memiliki hubungan usaha baik langsung maupun 9. Do not have a direct or indirect business relationship related
tidak langsung yang berkaitan dengan kegiatan usaha to the Company’s business activities.
Perseroan.
10.Wajib mematuhi Kode Etik yang telah ditetapkan oleh 10.Must adhere to the Code of Conduct of the Company.
Perseroan.
11.Bersedia dan memiliki keinginan untuk meningkatkan 11.Willing and eager to continuously improve competence
kompetensi secara terus menerus melalui pendidikan dan through education and training.
pelatihan.
12.Dalam hal ada anggota Unit Audit Internal yang memperoleh 12.In the event that a member of the Internal Audit Unit
saham Perseroan baik langsung maupun tidak langsung acquires shares in the Company either directly or indirectly
sebagai akibat dari suatu peristiwa hukum, maka saham as a result of a legal event, the shares must be transferred
tersebut wajib dialihkan kepada pihak lain dalam jangka to another party no later than 6 (six) months after the
waktu paling lama 6 (enam) bulan setelah diperolehnya aforementioned shares acquisition.
saham tersebut.
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB UNIT AUDIT INTERNAL
Duties and Responsibilities of the Internal Audit Unit
Sesuai Piagam Unit Audit Internal, tugas dan tanggung jawab According to the Internal Audit Unit Charter, the Internal Audit
Unit Audit Internal adalah sebagai berikut: Unit’s duties and responsibilities are as follows:
1. Menyusun dan melaksanakan Program dan Perencanaan 1. Developing and implementing the Annual Internal Audit
Kerja Internal Audit tahunan. Program and Work Plan.
2. Menguji dan mengevaluasi pelaksanaaan pengendalian 2. Testing and evaluating the implementation of internal
internal dan sistem manajemen risiko sesuai kebijakan controls and risk management systems in accordance with
Perusahaan dan peraturan perundangan-undangan yang the Company’s policies and Indonesian regulations.
berlaku di Indonesia.
3. Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas efisiensi dan 3. Conducting examinations and assessments of efficiency
efektivitas dibidang keuangan, akuntansi, operasional, and effectiveness in the areas of finance, accounting,
sumber daya manusia, pemasaran, teknologi informasi dan operations, human resources, marketing, information
kegiatan lainnya dalam mencapai misi, tujuan, dan strategi technology, and other activities in achieving the Company’s
Perusahaan yang telah ditetapkan. mission, objectives, and strategies.
4. Memberikan saran perbaikan dan informasi yang obyektif 4. Providing objective recommendations and information
tentang kegiatan yang diperiksa pada semua tingkat on the activities examined at all levels of management,
manajemen, sehubungan dengan perbaikan dan/atau regarding improvements and/or enhancements to the
penyempurnaan sistem, kebijakan, prosedur, dan anggaran Company’s systems, policies, procedures, and budgets.
Perusahaan.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
132 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 133
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
5. Membuat Laporan Hasil Internal Audit dan menyampaikan 5. Creating Internal Audit Findings Reports and presenting
laporan tersebut kepada Direktur Utama dan Dewan these reports to the President Director and the Board of
Komisaris. Commissioners.
6. Memantau, menganalisis, dan melaporkan pelaksanaan 6. Monitoring, analyzing, and reporting on the implementation
tindak lanjut perbaikan yang telah disarankan. of suggested improvement actions.
7. Bekerja sama dengan Komite Audit. 7. Collaborating with the Audit Committee.
8. Menyusun program untuk mengevaluasi mutu kegiatan 8. Developing programs to evaluate the quality of Internal
Internal Audit yang dilakukan. Audit activities conducted.
9. Mempersiapkan dan melaksanakan audit khusus (audit 9. Preparing and conducting special audits (investigative/
investigasi/special audit), terutama atas instruksi Direktur special audits), especially at the direction of the President
Utama dan/atau Dewan Komisaris. Director and/or the Board of Commissioners.
PENGEMBANGAN KOMPETENSI UNIT AUDIT INTERNAL
Duties and Responsibilities of the Internal Audit Unit
Perseroan senantiasa memfasilitasi Unit Audit Internal untuk The Company consistently facilitates the Internal Audit Unit
mengembangkan kompetensi yang dimiliki guna mendukung to develop their competencies to support their duties and
tugas dan tanggung jawabnya. Sepanjang tahun 2023, Unit responsibilities. Throughout the year 2023, the Internal Audit
Audit Internal telah mengikut pelatihan sebanyak 2 (dua) kali Unit has attended training sessions 2 (two) times, with details
dengan rincian sebagai berikut: as follows:
1. ISO 9001 – Internal Training 1. ISO 9001 – Internal Training
2. ISO 14001 – Internal Training 2. ISO 14001 – Internal Training
PELAKSANAAN KEGIATAN TAHUN 2023
Implementation of Activities in 2023
Selama tahun 2023, Unit Audit Internal telah melaksanakan Throughout 2023, the Internal Audit Unit has carried out its
tugasnya melalui sejumlah kegiatan, antara lain: duties through several activities, including:
1. Melakukan penugasan atas Audit Operasional dan 1. Conducting assignments for Operational Audits and
Investigasi atas entitas/unit perseroan sebanyak 6 Investigations of company entities/units, totaling 6
penugasan. assignments.
2. Melakukan penugasan atas Audit ISO 9001 dan 14001 2. Performing assignments for ISO 9001 and 14001 Audits,
sebanyak 2 penugasan. totaling 2 assignments.
3. Melakukan proses follow up audit monitoring atas 3. Conducting follow-up audit monitoring processes on
rekomendasi dan action plan sebanyak 2 penugasan. recommendations and action plans, totaling 2 assignments.
4. Melakukan project non audit terkait review bisnis proses 4. Undertaking non-audit projects related to business process
sebanyak 4 penugasan. reviews, totaling 4 assignments.
SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL
Internal Control System
Perseroan senantiasa menerapkan sistem pengendalian The Company consistently implements an internal control
internal sebagai salah satu faktor mendasar dan penting untuk system as one of the fundamental and crucial factors for
pengelolaan binsis secara efektif dan efisien. Perseroan telah effective and efficient business management. The Company
menetapkan dan menerapkan sistem pengendalian internal has established and implemented an internal control system
yang didasarkan pada peraturan yang berlaku, serta prosedur based on applicable regulations, as well as best practices and
dan praktik terbaik terkait pengendalian internal. procedures related to internal controls.
Sistem pengendalian internal terdiri dari rangkaian proses The internal control system consists of a series of processes
dan sistem kerja yang dirancang untuk memastikan keandalan and work systems designed to ensure the reliability of financial
pelaporan keuangan, penerapan prinsip-prinsip GCG reporting, the implementation of GCG principles in accordance
sesuai aturan, dan peningkatan lingkungan serta kualitas with regulations, and the enhancement of the Company’s
pengendalian internal di Perseroan. Selain itu, sistem ini internal control environment and quality. Additionally, this
juga bertujuan untuk memastikan bahwa perusahaan telah system aims to ensure that the Company complies with
mematuhi semua peraturan perundang-undangan yang all relevant laws and regulations for public companies in
relevan bagi perusahaan publik di Indonesia serta yang terkait Indonesia, as well as those related to warehousing operations.
dengan operasi pergudangan.
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 133
Page 134
CAKUPAN SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL
Scope of Internal Control System
Pengendalian Keuangan Financial Controls
Perseroan telah mengadopsi kebijakan, prosedur, dan sistem The Company has adopted comprehensive policies,
pengendalian keuangan yang komprehensif, terutama procedures, and financial control systems, especially related to
terkait dengan pencatatan keuangan yang berhubungan financial recording concerning the management and security
dengan manajemen dan keamanan aset Perusahaan. Melalui of the Company’s assets. Through the implementation of
penerapan pengendalian yang ketat, Perseroan memastikan stringent controls, the Company ensures that each recorded
bahwa setiap transaksi yang dicatat telah dilakukan sesuai transaction has been executed in accordance with effective
dengan proses persetujuan yang efektif, sehingga dapat approval processes, thus enabling accurate presentation in the
dipresentasikan secara akurat dalam laporan keuangan Company’s financial statements in accordance with applicable
Perseroan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan (SAK) Financial Accounting Standards (SAK).
yang berlaku.
Pengendalian Operasional Operational Controls
Pengendalian operasional Perseroan mencakup struktur The Company’s operational controls encompass the
organisasi dan prosedur lain yang terkait dengan proses organizational structure and other procedures related to
pengambilan keputusan. Pengendalian operasional Perseroan the decision-making process. The operational controls of the
adalah bentuk implementasi dari fungsi manajemen yang Company are a form of implementation of the management
bertanggung jawab langsung untuk mencapai tujuan function directly responsible for achieving the Company’s
Perusahaan. objectives.
EVALUASI EFEKTIVITAS SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL
Evaluations of the Internal Control System’s Effectiveness
Perseroan senantiasa memegang prinsip akuntabilitas pada The Company consistently upholds the principle of
seluruh bisnis yang dijalankan. Unit audit Internal senantiasa accountability in all its business operations. The Internal Audit
melakukan evaluasi atas implementasi pengendalian internal Unit continually evaluates the implementation of internal
dalam kegiatan operasional di Perseroan dan Anak Perusahaan. controls in the operational activities of the Company and
Evaluasi ini ditujukan untuk memberikan keyakinan yang its Subsidiaries. This evaluation aims to provide adequate
memadai kepada manajemen bahwa kebijakan, prosedur assurance to management that the policies, standard operating
standar operasional (SOP), prinsip akuntansi, pengendalian procedures (SOPs), accounting principles, internal controls, risk
internal, manajemen risiko, dan tata kelola di Perseroan telah management, and governance within the Company have been
beroperasi secara efektif. operating effectively.
Selain itu, hasil evaluasi pelaksanaan sistem pengendalian Furthermore, the results of the evaluation of the implementation
internal menjadi acuan bagi manajemen untuk meningkatkan of the internal control system serve as a reference for
sistem atau kebijakan guna mencapai efisiensi operasional management to improve systems or policies in order to achieve
yang lebih baik di Perseroan. better operational efficiency within the Company.
PERNYATAAN DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI
ATAS KECUKUPAN SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL
Statements by the Board of Commissioners and Board of Directors on the Adequacy of Internal
Control System
Dewan Komisaris dan Direksi memandang penerapan sistem The Board of Commissioners and the Board of Directors view
pengendalian internal yang dirancang dan diterapkan telah that the implementation of the designed and applied internal
mencukupi dan efektif sesuai dengan pertumbuhan dan control system is sufficient and effective in line with the growth
pencapain visi dan misi Perseroan. Dewan Komisaris dan Direksi and achievement of the Company’s vision and mission. The
menilai tidak ada masalah berkaitan dengan pengendalian Board of Commissioners and the Board of Directors assess that
internal dan operasional yang dipandang memiliki kelemahan there are no issues related to internal control and operations
material. that are deemed to have material weaknesses.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
134 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 135
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
SISTEM MANAJEMEN RISIKO
Risk Management System
Perseroan menerapkan manajemen risiko yang terintegrasi The Company implements an integrated risk management
dalam proses bisnis serta mengupayakan perlindungan in its business processes and strives for business continuity
kesinambungan usaha dalam jangka penjang guna protection in the long term to minimize unexpected impacts
meminimallisir dampak yang tidak diharapkan pada kinerja on operational and financial performance. The Company’s
operasional dan kinerja keuangan. Proses manajemen risk management process includes activities such as
risiko yang dilakukan olehh Perseroan meliputi kegiatan risk identification, monitoring, control, and continuous
identifikasi, pemantauan, pengendalian dan pengelolaan management to support the achievement of set targets and
risiko yang dijalankan secara berkesinambungan sehingga objectives.
dapat mendukung pencapaian target dan tujuan yang telah
ditetapkan.
Perseroan berupaya untuk terus mengembangkan dan The Company endeavors to continually develop and foster
membangun budaya pengelolaan risiko yang kuat. Untuk a strong risk management culture. Therefore, the Board of
itu, Direksi menerapkan prinsip kehati-hatian dalam setiap Directors applies the principle of caution in every decision-
proses pengambilan keputusan agar dapat mengelola risiko making process to effectively manage risks that may have
yang dapat menimbulkan dampak negatif dengan baik. Selain negative impacts. Additionally, the Company maintains
itu, Perseroan senantiasa menjaga kepercayaan pemangku stakeholder trust and complies with regulatory requirements
kepentingan dan memenuhi ketentuan regulator dalam by identifying the types of risks faced and managing them
menjalankan usahanya dengan mengidentifikasi atas jenis- continuously to support the Company’s business activities.
jenis risiko yang dihadapi serta dikelola secara berkelanjutan
untuk dapat mendukung kegiatan bisnis Perseroan.
PROFIL RISIKO DAN MITIGASINYA
Risk Profile and Mitigation
Di tahun 2023, Perseroan menghadapi berbagai risiko pada In 2023, the Company faced various risks in its business
aktivitas bisnis yang dijalankan sehingga manajemen dengan activities, prompting management to quickly adapt and develop
cepat beradaptasi dan menyusun langkah mitigasi atas risiko mitigation steps to address the challenges encountered. The
agar dapat mengatasi tantangan yang dihadapi. Risiko yang risks faced and the mitigation efforts implemented by the
dihadapi dan upaya mitigasi yang diterapkan oleh Perseroan Company are as follows:
adalah sebagai berikut:
JENIS RISIKO KETERANGAN
Risk Type Description
RESIKO PASAR Risiko yang terjadi akibat dari penggunaan instrumen keuangan. Sebagai contoh, terjadi
Market Risk fluktuasi nilai tukar mata uang dan tingkat suku bunga yang dihasilkan melalui aktivitas
operasi, aktivitas investasi, serta aktivitas pendanaan.
Risk that arises from the use of financial instruments, such as fluctuations in currency
exchange rates and interest rates generated from operating activities, investment
activities, as well as funding activities.
MITIGASI
Mitigation
1. Risiko Mata Uang Asing 1. Foreign Currency Risk
Seluruh transaksi yang dilakukan oleh Perseroan The Company settles all of its transactions in rupiah currency.
menggunakan mata uang rupiah. Kebijakan ini dilakukan This policy is carried out to prevent foreign exchange losses
untuk mencegah terjadinya kerugian akibat selisih kurs as a result of fluctuations in rupiah exchange rate against
atas fluktuasi nilai tukar rupiah terhadap mata uang asing. foreign currencies.
2. Risiko Tingkat Suku Bunga 2. Interest Rate Risk
Perseroan memilih opsi pendanaan yang menawarkan The Company chooses funding options that offer a
kombinasi antara tingkat suku bunga fluktuatif dan tetap combination of volatile and fixed interest rates as a
sebagai langkah antisipasi menghadapi risiko suku bunga. precaution against interest rate risk.
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 135
Page 136
JENIS RISIKO KETERANGAN
Risk Type Description
RISIKO KREDIT Risiko yang dapat timbul karena Perseroan memiliki piutang dagang.
Credit Risk Risks that may arise because the Company has trade receivables.
MITIGASI
Mitigation
Perseroan telah menerapkan kebijakan ketat yaitu hanya The Company has implemented a strict policy of only
memperbolehkan transaksi piutang dengan pihak ketiga allowing receivable transactions with reputable and credible
yang sudah jelas kredibilitas dan reputasinya. third parties.
JENIS RISIKO KETERANGAN
Risk Type Description
RISIKO LIKUIDITAS Risiko saat Perseroan terancam tidak dapat memenuhi kewajibannya.
Liquidity Risk Risk that arises when the Company may not be able to meet its current obligation.
MITIGASI
Mitigation
Perseroan memitigasi risiko ini dengan senantiasa The Company mitigates this risk by persistently maintaining
berupaya menjaga kecukupan cadangan, fasilitas bank, adequate reserves, bank facilities, and loans by monitoring
dan pinjaman dengan memonitor proyeksi dan aktual projected and actual cash flows, as well as combining the
arus kas, serta memadukan jatuh tempo aset dan liabilitas maturity of financial assets and liabilities.
keuangan.
EVALUASI EFEKTIVITAS SISTEM MANAJEMEN RISIKO
Evaluations of the Risk Management System’s Effectiveness
Perseroan telah merancang dan menerapkan sistem The Company has designed and implemented a comprehensive
manajemen risiko yang komprehensif dalam melakukan risk management system in its operations. The objective of
usahanya. Tujuan dalam penerapan manajemen risiko dapat implementing risk management is to continue safeguarding
terus dipegang sebagai upaya Perseroan dalam melindungi and enhancing value for stakeholders. The Company
dan meningkatkan nilai bagi para pemangku kepentingan. mitigates the risks it faces by managing them effectively and
Perseroan memitigasi risiko yang dihadapi dengan mengelola in accordance with reviews of the risks faced by the Company
risiko secara efektif dan sesuai dengan review atas risiko yang and its Subsidiaries, thereby minimizing potential losses.
dihadapi Perseroan dan Anak Perusahaan sehingga mampu
meminimalisir potensi kerugian.
Penerapan manajemen risiko dinilai mampu mengarahkan The implementation of risk management is deemed capable
Perseroan untuk mencapai kesinambungan usaha. Untuk of guiding the Company towards achieving business continuity.
mencapai hal tersebut, Perseroan secara berkala melakukan To achieve this, the Company periodically conducts evaluations
evaluasi untuk penyempurnaan atas implementasi manajemen to refine the implementation of risk management practices.
risiko yang dilakukan.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
136 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 137
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
PERNYATAAN DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI ATAS KECUKUPAN
SISTEM MANAJEMEN RISIKO
Statements by the Board of Commissioners and Board of Directors on the Adequacy
of Risk Management System
Perseroan senantiasa melakukan review atas kinerja The Company consistently reviews the performance of its
sistem manajemen risiko untuk memastikan proses yang risk management system to ensure that processes align with
berjalan sesuai dengan yang telah ditetapkan. Melalui established standards. Through the planning, evaluation,
proses perencanaan, evaluasi, pengambilan keputusan, decision-making, and reinforcement of Corporate Governance
dan penguatan penerapan GCG, manajemen risiko telah (GCG) implementation, risk management has contributed
berkontribusi dalam mengelola risiko secara efektif. Dewan to effectively managing risks. The Board of Commissioners
Komisaris dan Direksi menilai bahwa implementasi manajemen and the Board of Directors assess that the implemented risk
risiko yang diterapkan telah berhasil melindungi Perseroan management has successfully protected the Company from
dari potensi risiko yang mungkin timbul sepanjang tahun 2023. potential risks that may have arisen throughout the year 2023.
PERKARA HUKUM
Litigations
Per 31 Desember 2023, Perseroan tidak memiliki adanya As of December 31, 2023, the Company does not have any
permasalahan hukum, baik pidana maupun perdata, yang legal issues, whether criminal or civil, that could potentially
berpotensi mempengaruhi kondisi keuangan Perseroan materially affect the Company’s financial condition. The legal
secara material. Adapun perkara hukum yang dihadapi oleh cases faced by the Company in 2023 are as follows:
Perseroan di tahun 2023 dapat dilihat sebagai berikut:
PERMASALAHAN HUKUM YANG DIHADAPI DEWAN KOMISARIS DAN
DIREKSI YANG MENJABAT
Legal Issues Faced by the Board of Commissioners and Board of Directors
Di tahun 2023, tidak terdapat permasalahan hukum yang In 2023, there were no legal issues faced by the Board of
dihadapi oleh Dewan Komisaris dan Direksi yang sedang Commissioners and the Board of Directors currently serving,
menjabat atau Entitas Anak. nor by the Subsidiary Entities.
KODE ETIK
Code of Conduct
POKOK-POKOK KODE ETIK
Key Points of the Code of Conduct
Kode Etik merupakan standar etika dalam menjalankan The Code of Conduct serves as the ethical standard in
bisnis sebagai panduan bagi seluruh Insan Perseroan dalam conducting business, guiding all Company Personnel to behave
berperilaku secara profesional dan berintegritas di lingkungan professionally and with integrity in both internal and external
internal maupun eksternal. Kode Etik wajib dipatuhi oleh environments. The Code of Conduct must be adhered to by all
seluruh level jabatan, termasuk Dewan Komisaris, Direksi, dan levels of positions, including the Board of Commissioners, the
seluruh karyawan tanpa terkecuali. Board of Directors, and all employees without exception.
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 137
Page 138
Perseroan senantiasa mendorong penerapan Kode Etik The Company consistently encourages the implementation of
sebagai pedoman perilaku bagi Insan Perseroan sesuai dengan the Code of Conduct as a behavioral guideline for its Personnel,
nilai-nilai yang dibangun di lingkungan Perseroan. Sesuai in line with the values cultivated within the Company’s
prinsip bisnis Perseroan, yaitu “Dedikasi, Integritas dan Kerja environment. In accordance with the Company’s business
Nyata untuk memajukan Perseroan”, pokok-pokok Kode Etik principles, namely “Dedication, Integrity, and Real Work to
Perseroan adalah sebagai berikut: advance the Company,” the main points of the Company’s
Code of Conduct are as follows:
1. Berkomitmen dan bertanggung jawab. 1. Commitment and accountability.
2. Berdedikasi tinggi. 2. High dedication.
3. Saling percaya, mendukung, dan menghargai. 3. Trusting, supporting, and respecting each other.
4. Bekerja dengan hati dan memberi kontribusi terbaik. 4. Working with heart and providing the best contributions.
5. Mendahulukan kepentingan dan tujuan perusahaan. 5. Prioritizing the interests and objectives of the company.
6. Bersikap terbuka dan inovatif. 6. Being open-minded and innovative.
7. Melakukan perbaikan yang berkesinambungan. 7. Engaging in continuous improvement.
SOSIALISASI KODE ETIK
Code of Conduct Dissemination
Perseroan senantiasa melakukan sosialisasi Kode Etik sebagai The Company consistently conducts socialization of the Code
upaya dalam meningkatkan pemahaman dan menumbuhkan of Conduct as an effort to enhance understanding and cultivate
kesadaran setiap individu Perseroan untuk menerapkan Kode awareness among every individual within the Company to
Etik di setiap kegiatan. Perseroan juga telah menjelaskan Kode apply the Code of Conduct in all activities. The Company
Etik secara tertulis dalam kontrak kerja yang harus dipahami has also explained the Code of Conduct in writing in the
dan ditandatangani oleh seluruh karyawan. employment contracts that must be understood and signed by
all employees.
Perseroan terus mendorong implementasi Kode Etik agar The Company continues to promote the implementation of
seluruh Insan Perseroan dapat melaksanakan fungsi dan the Code of Conduct so that all Company Personnel can fulfill
tanggung jawabnya secara profesional dan beretika. Untuk their functions and responsibilities in a professional and ethical
itu, Perseroan memberlakukan sanksi tegas terhadap setiap manner. Therefore, the Company enforces strict sanctions for
pelanggaran terhadap Kode Etik. any violations of the Code of Conduct.
KEBIJAKAN ANTI KORUPSI
Anti-Corruption Policy
Perseroan telah memiliki kebijakan anti korupsi yang disusun The Company has developed an anti-corruption policy in
sesuai dengan Undang-Undang No. 20 Tahun 2001 tentang accordance with Law No. 20 of 2001 concerning Amendments
Perubahan atas Undang-Undang No. 31 Tahun 1999 tentang to Law No. 31 of 1999 concerning the Eradication of
Pemberantasan Tindak Pidana Korupsi. Kebijakan dan Corruption. The anti-corruption policy and procedures have
prosedur anti korupsi tersebut telah tertuang dalam Kode Etik been incorporated into the Code of Conduct, thus making
sehingga wajib dipatuhi oleh seluruh Insan Perseroan. Untuk it mandatory for all Company Personnel to comply with.
itu, Perseroan secara konsisten melakukan sosialisasi anti Therefore, the Company consistently conducts anti-corruption
korupsi untuk menumbuhkan kesadaran seluruh karyawan socialization to cultivate awareness among all employees to
untuk melaksanakan ketentuan sebagaimana diatur dalam abide by the provisions as stipulated in the Code of Conduct.
Kode Etik.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
138 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 139
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
KEPEMILIKAN SAHAM DAN SHARE OPTION
Share Ownership and Share Option
Pada saat melaksanakan Penawaran Umum Perdana Saham During the Initial Public Offering (IPO) process, the Company
(IPO), Perseroan telah mengalokasikan 3.049.500 lembar allocated 3,049,500 shares for the Employee Stock Allocation
saham untuk program Alokasi Saham Karyawan (Employee (ESA) program based on Board of Directors’ Decision No.
Stock Allocation/ESA) berdasarkan Surat Keputusan Direksi No. 005/D/Prog.PK/IV.2015 dated April 1, 2015. However, in 2023,
005/D/Prog.PK/IV.2015 tanggal 1 April 2015. Meski demikian, di the Company did not implement the ESA program again and
tahun 2023, Perseroan tidak melaksanakan kembali program did not have a Management Stock Ownership Program (MSOP).
ESA dan tidak memiliki program kepemilikan saham oleh
manajemen (MSOP).
SISTEM PELAPORAN PELANGGARAN
Whistleblowing System
Perseroan berkomitmen untuk menciptakan situasi kerja The Company is committed to creating a clean and responsible
yang bersih dan bertanggung jawab dengan memenuhi nilai- work environment by adhering to business ethics values and
nilai etika bisnis serta peraturan perundang-undangan yang applicable laws and regulations. Therefore, the Company
berlaku. Untuk itu, Perseroan menerapkan sistem pelaporan implements a whistleblowing system (WBS) as a means for
pelanggaran atau whistleblowing system (WBS) yang berfungsi reporting violations of law and unethical behavior to prevent
sebagai sarana pengaduan mengenai perilaku melawan hukum fraud and violations of Company policies, procedures, Code of
dan perbuatan tidak etis guna mencegah terjadinya tindak Conduct, and values by employees.
kecurangan (fraud) serta pelanggaran terhadap kebijakan,
prosedur, Kode Etik, dan nilai-nilai Perseroan oleh karyawan.
MEKANISME PELAPORAN PELANGGARAN
Whistleblowing Mechanism
1. Setiap anggota Dewan Komisaris, Direksi, Komite-Komite 1. Every member of the Board of Commissioners, Board of
dan karyawan dapat menyampaikan laporan mengenai Directors, Committees and employees may submit a report
dugaan pelanggaran terhadap Kode Etik kepada Perseroan on alleged violations of the Code of Conduct to the Company
baik secara pribadi, melalui surat ataupun e-mail. either in person, by mail or e-mail.
2. Semua pelapor harus mencantumkan identitasnya dengan 2. All whistleblowers must clearly state their identity.
jelas. Laporan tanpa identitas akan diperlakukan sebatas Anonymous reports will be treated as preliminary
informasi awal, sedangkan tindak lanjut atas pelaporan information, while follow-up to such reports will be decided
tersebut akan diputuskan oleh Tim Kepatuhan GCG. Pada by the GCG Compliance Team. In principle, the Company will
prinsipnya, identitas pelapor akan dirahasiakan, kecuali protect whistleblowers’ confidentiality, with the exception
apabila timbul hal-hal sebagai berikut: of the following conditions:
a. Identitas pelapor diperlukan dalam kaitan dengan a. Whistleblowers’ identity is required in reports or
laporan atau penyidikan yang dilakukan oleh pemerintah. investigations conducted by the government.
b. Isi pelaporan sejalan dengan kepentingan Perseroan dan b. The content of the report is in line with the interests of
selaras dengan tujuan Code of Conduct. the Company and the objectives of the Code of Conduct.
c. Identitas pelapor diperlukan untuk mempertahankan c. Whistleblowers’ identity is required to defend the
posisi Perseroan di depan hukum. Company’s position before the law.
3. Pelapor berhak mendapat perlindungan, termasuk imunitas 3. Whistleblowers are entitled to protection, including
administrasi yang dijaminkan oleh Direksi dan jajaran administrative immunity guaranteed by the Board of
manajemen Perseroan. Directors and the management of the Company.
4. Setiap laporan pelanggaran dan/atau penyimpangan wajib 4. Any reports of violations and/or deviations must not
bersifat tidak memihak suku, ras, agama, dan golongan discriminate against certain ethnicities, races, religions,
tertentu. Laporan juga tidak diperkenankan bersifat fitnah, and groups. Reports are also not allowed to be defamatory,
atau berisi keluhan pribadi, serta tidak terkait dengan Kode or contain personal complaints, or not in line with the
Etik Perseroan. Company’s Code of Conduct.
5. Pelapor tidak akan dikenakan hukuman apapun atas 5. Whistleblowers will not be penalized for their whistleblowing,
tindakan pelaporannya, kecuali apabila yang bersangkutan unless they are proven involved in the violations or the
terlibat dalam pelanggaran tersebut atau laporan yang report is proven defamatory.
disampaikan berupa fitnah.
6. Tim Kepatuhan GCG bekerja dengan berpegang pada asas 6. The GCG Compliance Team will process any reports based
praduga tak bersalah. on the principle of presumption of innocence.
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 139
Page 140
PERLINDUNGAN BAGI PELAPOR
Whistleblowing Protection
Perseroan memberikan jaminan atas kerahasiaan identitas The Company provides guarantees of confidentiality for the
Pelapor serta menjaga kerahasiaan isi laporan yang identity of the Reporter and maintains the confidentiality of
disampaikan pada mekanisme WBS. Perlindungan bagi Pelapor the contents of reports submitted through the whistleblowing
mengacu pada Undang-Undang No. 13 Tahun 2006 tentang system (WBS) mechanism. Protection for the Reporter is in
Perlindungan Saksi dan Korban yang telah diubah sebagian accordance with Law No. 13 of 2006 concerning Witness
dalam Undang-Undang No. 31 Tahun 2014. Perlindungan bagi and Victim Protection, which has been partially amended by
Pelapor ditujukan untuk memberikan perlindungan kepada Law No. 31 of 2014. The protection for the Reporter is aimed
Pelapor dan/atau anggota keluarganya atas tindakan balasan at providing protection to the Reporter and/or their family
dari Terlapor atau organisasi. members against retaliatory actions from the Reported Party
or the organization.
PENANGANAN PENGADUAN
Whistleblowing Management
Perseroan bersikap terbuka terhadap setiap kritik dan The Company is open to every criticism, feedback, and reports
masukan, serta laporan yang berkaitan dengan dugaan related to alleged violations. All complaints received will
pelanggaran. Semua laporan pengaduan yang diterima akan be processed and reviewed by the appropriate authorities.
diproses dan ditelaah oleh pihak yang berwenang. Para Reporters are also given the opportunity to directly report to
pelapor juga diberikan kemungkinan untuk menyampaikan the Board of Directors or key management of the Company so
aduan secara langsung kepada Direksi atau manajemen kunci that the investigation process can be promptly initiated.
Perseroan agar proses investigasi dapat segera dilakukan.
PIHAK PENGELOLAAN PENGADUAN
Whistleblowing Management Teams
Pihak-pihak yang bertanggung jawab mengelola aduan yang Teams assigned for managing reports received through WBS
masuk ke dalam WBS adalah sebagai berikut: channels are as follows:
1. Tim Kepatuhan GCG yang bertanggung jawab langsung 1. GCG Compliance Team that answers directly to the
kepada Direktur Utama Perseroan dan bertugas untuk President Director of the Company and is assigned to
menerima dan menindaklanjuti laporan terkait pelanggaran receive and follow up on reports related to violations and/
dan/atau penyimpangan Kode Etik. Identitas anggota Tim or deviations against the Code of Conduct. The identity of
Kepatuhan GCG dirahasiakan dan setiap anggotanya akan the GCG Compliance Team members is kept confidential
diberikan perlindungan terhadap ancaman fisik dan/atau and each member will be provided with protection against
psikologis, administrasi, maupun penuntutan hukum. physical and/or psychological threats, administration, or
prosecution.
2. Tim Pencari Fakta yang bersifat Ad Hoc dan dibentuk 2. Fact Finding Team, an Ad Hoc team established based on the
berdasarkan rekomendasi dari Tim Kepatuhan GCG. Tim GCG Compliance Team’s recommendation. The Fact-Finding
Pencari Fakta bertugas mencari dan menyelidiki indikasi Team seeks and investigates indications of deviations
penyelewengan terhadap Kode Etik. against the Code of Conduct.
3. Majelis Kehormatan Pegawai yang terdiri dari pejabat 3. Honorary Employees Assembly that consists of officials
dan/atau pegawai Perseroan yang diberi wewenang and/or employees of the Company who are authorized to
untuk melakukan pemeriksaan terhadap pegawai yang launch investigation on the reported employees or those
dilaporkan/diduga melanggar peraturan/Kode Etik. suspected of violating the Code of Conduct.
PENANGANAN PENGADUAN TAHUN 2023
Whistleblowing Management in 2023
Perseroan mencatat tidak ada pelaporan pengaduan The Company records no significant complaints or reports
yang signifikan baik terkait kegiatan operasional maupun related to operational activities or violations concerning the
pelanggaran terkait penerapan Kode Etik oleh karyawan implementation of the Code of Ethics by employees during the
selama tahun 2023. year 2023.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
140 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 141
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
PENERAPAN ATAS PEDOMAN TATA KELOLA
PERUSAHAAN TERBUKA
Implementation of Good Corporate Governance Guideline for Public Companies
Perseroan menerapkan tata kelola perusahaan yang baik The Company implements good corporate governance
dengan mengacu pada POJK No. 21/POJK.04/2015 dan SEOJK referring to the Financial Services Authority Regulation No. 21/
No. 32/SEOJK.04/2015 dengan rincian sebagai berikut: POJK.04/2015 and Financial Services Authority Circular Letter
No. 32/SEOJK.04/2015, with details as follows:
Rekomendasi Keterangan Penerapan
Recommendation Description Implementation
Prinsip 1
Meningkatkan Nilai Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS).
Principle 1
Improving the Quality of the General Meeting of Shareholders.
1.1 Perseroan memiliki cara atau prosedur Tercantum dalam tata tertib RUPS. Sudah diterapkan
teknis pengumpulan suara (voting) baik Stipulated in GMS procedure. Has been
secara terbuka maupun tertutup yang implemented
mengedepankan independensi, dan
kepentingan pemegang saham.
The Company has technical voting mechanism,
either open vote or closed vote, which promote
independency and shareholder’s interest.
1.2 Seluruh anggota Direksi dan anggota Dewan Seluruh anggota Direksi dan Dewan Komisaris Sudah diterapkan
Komisaris Perseroan hadir dalam RUPS yang diundang datang menghadiri RUPS Has been
Tahunan. Tahunan kecuali apabila berhalangan. implemented
All members of the Board of Directors and All members of the Board of Directors and
the Board of Commissioners attend the Board of Commissioners attended the Annual
Annual GMS. GMS unless unable to do so.
1.3 Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam laman Sudah diterapkan
situs web Perseroan paling sedikit selama 1 www.mmproperty.com sesuai dengan jangka Has been
(satu) tahun. waktu yang ditentukan. implemented
Summary of the GMS is available on the Summary of GMS minutes is available on
Company’s website at least for 1 (one) year. www.mmproperty.com for the required
time period.
Prinsip 2
Meningkatkan Kualitas Komunikasi Perusahaan Terbuka dengan Pemegang Saham atau Investor.
Principle 2
Improving the Quality of Communication between the Company and Shareholders or Investors.
2.1 Perseroan memiliki suatu kebijakan Perseroan secara berkala mengunggah Sudah diterapkan
komunikasi dengan pemegang saham atau laporan berkala dan keterbukaan informasi Has been
investor. Perseroan melalui laman Bursa Efek implemented
The Company has a policy on communication Indonesia dan/atau laman Perseroan www.
with shareholders or investors. mmproperty.com Di samping itu Perseroan
memiliki sarana komunikasi dengan
pemegang saham dan investor melalui:
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan
Paparan Publik tahunan.
The Company periodically uploaded periodic
report and disclosed the Company’s
information through Indonesian Stock
Exchange website and/or the Company’s
website www.mmproperty.com
Additionally the Company also communicating
with the shareholders and investors through:
a. Annual General Meeting of Shareholders.
b. Annual Public Expose.
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 141
Page 142
Rekomendasi Keterangan Penerapan
Recommendation Description Implementation
2.2 Perseroan mengungkapkan kebijakan Dipublikasikan di dalam laman Perseroan Sudah diterapkan
komunikasi dengan pemegang saham atau www.mmproperty.com. Has been
investor dalam situs web. Published on the Company’s website implemented
The Company discloses corporate policy www.mmproperty.com
on communication with shareholders or
investors on the website.
Prinsip 3
Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Dewan Komisaris.
Principle 3
Enhancing the Membership and Composition of the Board of Commissioners.
3.1 Penentuan jumlah anggota Dewan Komisaris Penentuan jumlah anggota Dewan Komisaris Sudah diterapkan
mempertimbangkan kondisi Perseroan. berpedoman pada ketentuan Anggaran Dasar Has been
The number of members of the Board of Perseroan, Piagam Dewan Komisaris implemented
Commissioners is determined by taking into dan peraturan pasar modal dengan
account the condition of the Company. mempertimbangkan kondisi Perseroan.
Determination of the number of Board
of Commissioners’ members is based
on the provisions stipulated in the
Company’s Articles of Association, Board of
Commissioners’ Charter and stock exchange
regulations by taking into account the
Company’s condition.
3.2 Penentuan komposisi anggota Dewan Anggota Dewan Komisaris memiliki latar Sudah diterapkan
Komisaris memperhatikan keberagaman belakang pendidikan yang diperlukan Has been
keahlian, pengetahuan, dan pengalaman yang Perseroan serta memenuhi aspek implemented
dibutuhkan. keberagaman keahlian, pengetahuan dan
The composition of the members of the Board pengalaman yang dibutuhkan.
of Commissioners is determined by taking All members of the Board of Commissioners
into account the diversity of skills, knowledge, have educational background needed by the
and experience required. Company and therefore achieve the diversity
of skills, knowledge and experience required.
Prinsip 4
Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris
Principle 4
Improving the Quality of the Implementation of the Board of Commissioners’ Duties and Responsibilities
4.1 Dewan Komisaris mempunyai kebijakan Dewan Komisaris telah mempunyai kebijakan Sudah diterapkan
penilaian sendiri (self-assessment) untuk penilaian sendiri (self-assessment) untuk Has been
menilai kinerja Dewan Komisaris. menilai kinerja Dewan Komisaris berdasarkan implemented
The Board of Commissioners has a self kriteria-kriteria yang disusun oleh Komite
assessment policy to assess the performance Nominasi dan Remunerasi sebagaimana
of the Board of Commissioners. tercantum dalam Laporan Tahunan
Perseroan.
The Board of Commissioners has a self-
assessment policy to evaluate their own
performance based on the criteria prepared
by the Nomination and Remuneration
Committee as stated in the Company’s
Annual Report.
4.2 Kebijakan penilaian sendiri (self-assessment) Kebijakan penilaian sendiri (self-assessment) Sudah diterapkan
untuk menilai kinerja Dewan Komisaris untuk menilai kinerja Dewan Komisaris Has been
diungkapkan melalui Laporan Tahunan telah diungkapkan dalam Laporan Tahunan implemented
Perseroan. Perseroan.
The self-assessment policy to assess the The self-assessment policy to assess the
performance of the Board of Commissioners performance of the Board of Commissioners
is disclosed in the Company’s Annual Report. has been disclosed in the Company’s
Annual Report.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
142 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 143
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Rekomendasi Keterangan Penerapan
Recommendation Description Implementation
4.3 Dewan Komisaris mempunyai kebijakan Perseroan memiliki kebijakan yang mengatur Sudah diterapkan
terkait pengunduran diri anggota Dewan tentang pengunduran diri anggota Dewan Has been
Komisaris apabila terlibat dalam kejahatan Komisaris apabila terlibat dalam kejahatan implemented
keuangan. keuangan. Seluruh anggota Dewan
The Board of Commissioners has a policy Komisaris Perseroan diperbolehkan untuk
on the resignation of members of the Board mengundurkan diri dari jabatannya dengan
of Commissioners if they were involved in menyampaikan pemberitahuan tertulis
financial crimes. mengenai maksud tersebut kepada Perseroan
setidaknya 30 (tiga puluh) hari sebelum
tanggal pengunduran diri.
The Company has a policy regulating the
resignation of members of the Board of
Commissioners if they were involved in
financial crimes. All members of the Board
of Commissioners are allowed to resign
from their positions by submitting written
notification to the Company at least 30 (thirty)
days before the date of resignation.
4.4 Dewan Komisaris atau Komite Nominasi dan Komite Nominasi dan Remunerasi telah Sudah diterapkan
Remunerasi menyusun kebijakan suksesi menyusun kebijakan suksesi. Has been
dalam proses nominasi anggota Direksi. The Nomination and Remuneration implemented
The Board of Commissioners or Nomination Committee has developed a succession policy.
and Remuneration Committee prepares
succession policy for nominating potential
members of the Board of Directors.
Principle 5
Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Direksi
Principle 5
Enhancing the Membership and Composition of the Board of Directors
5.1 Penentuan jumlah anggota Direksi Penentuan jumlah anggota Dewan Direksi Sudah diterapkan
mempertimbangkan kondisi Perseroan serta berpedoman pada ketentuan Anggaran Dasar Has been
efektifitas dalam pengambilan keputusan. Perseroan, Piagam Direksi dan peraturan implemented
The number of members of the Board of pasar modal dengan mempertimbangkan
Directors is determined by taking into account kondisi Perseroan.
the condition of the Company as well as the Determination of the number of Board
effectiveness of the decision making process. of Directors’ members is based on the
provisions stipulated in the Company’s Article
of Association, Board of Directors Charter
and stock exchange regulations by taking into
account the Company’s condition.
5.2 Penentuan komposisi anggota Direksi Anggota Direksi memiliki latar belakang Sudah diterapkan
memperhatikan keberagaman keahlian, pendidikan yang diperlukan Perseroan serta Has been
pengetahuan, dan pengalaman yang memenuhi aspek keberagaman keahlian, implemented
dibutuhkan. pengetahuan, dan pengalaman yang
The composition of members of the Board dibutuhkan.
of Directors is determined by taking into All of the members of the Board of Directors
account the diversity of skills, knowledge, and have educational background needed by the
experience required. Company and therefore achieve the diversity
of skills, knowledge, and experience required.
5.3 Anggota Direksi yang membawahi bidang Anggota Direksi yang membawahi bidang Sudah diterapkan
akuntansi atau keuangan memiliki keahlian akuntansi atau keuangan memiliki keahlian Has been
dan/atau pengetahuan di bidang akuntansi. dan/atau pengetahuan di bidang akuntansi implemented
Members of the Board of Directors in charge yang dibuktikan dengan latar belakang
of accounting or finance have expertise and/ pendidikan dan/atau pengalaman kerja
or knowledge in accounting. terkait.
Board of Directors’ member in charge of
accounting or finance has the expertise and/
or knowledge in accounting subject as proven
through educational background and/or
related work experiences.
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 143
Page 144
Rekomendasi Keterangan Penerapan
Recommendation Description Implementation
Prinsip 6
Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab
Principle 6
Improving the Quality of the Implementation of the Board of Directors’ Duties and Responsibilities
6.1 Direksi mempunyai kebijakan penilaian Penilaian terhadap kinerja Direksi Sudah diterapkan
sendiri (self-assessment) untuk menilai kinerja dilaksanakan secara internal atau self- Has been
Direksi. assessment sesuai ketentuan Piagam Direksi. implemented
The Board of Directors has a self-assessment The Board of Directors’ performance
policy to assess the performance of the Board assessment is conducted internally or self-
of Directors. assessment in accordance with the provisions
of the Board of Directors’ Charter.
6.2 Kebijakan penilaian sendiri (self-assessment) Kebijakan penilaian sendiri (self-assessment) Sudah diterapkan
untuk menilai kinerja Direksi diungkapkan untuk menilai kinerja Direksi telah Has been
melalui laporan tahunan Perseroan. diungkapkan dalam Laporan Tahunan implemented
The self-assessment policy to assess the Perseroan.
performance of the Board of Directors is The self-assessment policy to evaluate the
disclosed in the Company’s annual report. performance of the Board of Directors
has been disclosed in the Company’s
Annual Report.
6.3 Direksi mempunyai kebijakan terkait Telah diatur dalam Piagam Direksi. Sudah diterapkan
pengunduran diri anggota Direksi apabila Has been stipulated in the Board of Has been
terlibat dalam kejahatan keuangan. Directors’ Charter. implemented
The Board of Directors has a policy on
the resignation of members of the Board
of Directors if they were involved in
financial crimes.
Prinsip 7
Meningkatkan Aspek Tata Kelola Perusahaan melalui Partisipasi Pemangku Kepentingan.
Principle 7
Improving the Aspects of Good Corporate Governance through Stakeholders Participation.
7.1 Perseroan memiliki kebijakan untuk Kebijakan mencegah insider trading Sudah diterapkan
mencegah terjadinya insider trading. tercantum dalam Kode Etik. Has been
The Company has a policy to prevent The policy to prevent insider trading is implemented
insider trading. stipulated in the Code of Conduct.
7.2 Perseroan memiliki kebijakan anti korupsi dan Perseroan telah memiliki kebijakan anti Sudah diterapkan
anti fraud. korupsi dan anti fraud sebagaimana Has been
The Company has anti-corruption and anti- telah diungkapkan pada Bab Tata Kelola implemented
fraud policies. Perusahaan.
The Company has an anti-corruption and
anti-fraud policy as disclosed in the Corporate
Governance Chapter.
7.3 Perseroan memiliki kebijakan tentang seleksi Kebijakan tentang seleksi dan peningkatan Sudah diterapkan
dan peningkatan kemampuan pemasok kemampuan pemasok atau vendor diatur Has been
atau vendor. dalam standar prosedur operasional terkait. implemented
The Company has a policy on the selection Policy regarding the selection and capacity
and capacity improvement of suppliers improvement for suppliers or vendors is
or vendors. stipulated by the relevant Standard Operating
Procedure manuals.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
144 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 145
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Rekomendasi Keterangan Penerapan
Recommendation Description Implementation
7.4 Perseroan memiliki kebijakan tentang Kebijakan tentang pemenuhan hak-hak Sudah diterapkan
pemenuhan hak-hak kreditur. kreditur tercantum dalam setiap perjanjian Has been
The Company has a policy on the fulfillment yang dibuat oleh Perseroan. implemented
of creditors’ rights. Policy in regards to fulfilling creditors’ rights
can be found in the agreements made by
the Company.
7.5 Perseroan memiliki kebijakan sistem Kebijakan sistem whistleblowing telah Sudah diterapkan
whistleblowing. diungkapkan dalam Laporan Tahunan Has been
The Company has a whistleblowing Perseroan. implemented
system policy. The whistleblowing policy has been disclosed
in the Company’s Annual Report.
7.6 Perseroan memiliki kebijakan pemberian Perseroan memiliki kebijakan insentif jangka Sudah diterapkan
insentif jangka panjang kepada Direksi dan panjang berupa Jamsostek dan dana pensiun Has been
karyawan. sebagaimana telah diungkapkan pada Bab implemented
The Company has a long-term incentive policy Tanggung Jawab Sosial Perusahaan.
for the Board of Directors and employees. The Company has a long-term incentive
policy in the form of Jamsostek and pension
funds as disclosed in the Corporate Social
Responsibility Chapter.
Prinsip 8
Meningkatkan Pelaksanaan Keterbukaan Informasi.
Principle 8
Improving the Implementation of Information Disclosure
8.1 Perseroan memanfaatkan penggunaan Perseroan menggunakan berbagai platform Sudah diterapkan
teknologi informasi secara lebih luas selain media sosial sebagai saluran informasi Has been
situs web sebagai media keterbukaan bagi publik, antara lain: Twitter, Instagram, implemented
informasi. Youtube, Facebook, dan Linkedin.
The Company utilizes information technology The Company uses various social media
other than the corporate website to disclose platforms as information channels for the
information. public, including Twitter, Instagram, Youtube,
Facebook, and Linkedin.
8.2 Laporan Tahunan Perseroan mengungkapkan Kepemilikan saham Perseroan paling sedikit Sudah diterapkan
pemilik manfaat akhir dalam kepemilikan 5% (lima persen) tercantum dalam Laporan Has been
saham Perseroan paling sedikit 5% (lima Tahunan Perseroan. implemented
persen), selain pengungkapan pemilik The Shareholders with a minimum of
manfaat akhir dalam kepemilikan saham five percent (5%) shares in the Company
Perseroan melalui pemegang saham utama are disclosed within the Company’s
dan pengendali. Annual Report.
The Company’s Annual Report discloses
the final beneficiary of the Company’s
shareholders with at least 5% (five percent)
shares in addition to the disclosure of the
final beneficiary of the Company’s
majority and controlling shareholders.
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 145
Page 146
06
Keberlanjutan
Sosial dan
Lingkungan
Social and Environmental Sustainability
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
146 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 147
Keberlanjutan Sosial dan Lingkungan
Social and Environmental Sustainability
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 147
Page 148
SUMBER DAYA MANUSIA
Human Resources
Perseroan menganggap sumber daya manusia (SDM) The Company considers reliable and competent human
yang andal dan kompeten merupakan faktor kunci dalam resources (HR) as a key factor in supporting business
mendukung keberlangsungan usaha dan pertumbuhan bisnis. sustainability and growth. Based on this, the Company
Atas dasar ini, Perseroan berkomitmen untuk menjalankan is committed to implementing a professional, fair, and
sistem pengelolaan SDM yang profesional, adil, dan responsible HR management system with appropriate
bertanggung jawab dengan strategi pengembangan yang tepat development strategies and occupational health and safety
serta manajemen kesehatan dan keselamatan kerja (K3). (K3) management.
Perseroan menunjuk Departemen Human Resources & General The Company appoints the Human Resources & General
Affairs sebagai penanggung jawab atas pengelolaan SDM. Affairs Department as responsible for HR management. With
Dengan pengelolaan SDM yang optimal diharapkan mampu optimal HR management, it is expected to produce employees
menghasilkan karyawan yang memiliki performa unggul with excellent performance, thereby driving business growth
sehingga mampu mendorong pertumbuhan bisnis serta and realizing the Company’s vision and mission.
mewujudkan visi dan misi Perseroan.
DEMOGRAFI KARYAWAN
Employees Demography
Manajemen sumber daya manusia baik dalam hal jumlah Human resource management, both in terms of quantity and
maupun kualitas perlu diperhatikan secara menyeluruh quality, needs to be comprehensively considered to ensure the
untuk memastikan efektivitas dan efisiensi seluruh aktivitas effectiveness and efficiency of all Company activities. In 2023,
perusahaan. Pada tahun 2023, jumlah karyawan perusahaan the company had a total of 139 employees, a decrease of 2.1%
mencapai 139 orang, menurun sebesar 2,1% dari tahun from the previous year’s total of 142 employees. Information
sebelumnya yang berjumlah 142 orang. Informasi mengenai regarding the composition of the Company’s employees in the
komposisi karyawan Perseroan dalam 3 (tiga) tahun terakhir last 3 (three) years can be seen as follows:
dapat dilihat sebagai berikut:
BERDASARKAN TINGKAT JABATAN
By Position
2023 2022 2021
Jabatan Persentase Persentase Persentase
Position Laki-laki Perempuan Jumlah Laki-laki Perempuan Jumlah Laki-laki Perempuan Jumlah
Percentage Percentage Percentage
Male Female Total Male Female Total Male Female Total
(%) (%) (%)
Direktur
2 - 2 1,4 2 - 2 1,4 3 - 3 2,3
Director
Chief 1 - 1 0,7 1 - 1 0,7 - - - 0,0
General Manager 5 2 7 5,03 6 2 8 5,8 4 2 6 4,6
Manajer
12 5 17 12,2 12 4 16 11,5 18 4 22 16,7
Manager
Asisten Manajer
10 6 16 11,5 - - - - - - - -
Assistant Manager
Supervisor 29 12 41 29,5 40 18 58 41,0 37 16 53 40,2
Operating Officer 46 9 55 39,6 47 10 57 39,6 42 6 48 36,4
Jumlah
105 34 139 100,0 108 34 142 100,0 104 28 132 100,0
Total
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
148 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 149
Keberlanjutan Sosial dan Lingkungan
Social and Environmental Sustainability
BERDASARKAN STATUS KEPEGAWAIAN
By Employment Status
2023 2022 2021
Status Kepegawaian Persentase Persentase Persentase
Employment Status Laki-laki Perempuan Jumlah Laki-laki Perempuan Jumlah Laki-laki Perempuan Jumlah
Percentage Percentage Percentage
Male Female Total Male Female Total Male Female Total
(%) (%) (%)
Permanen
86 28 114 82,0 94 25 120 84,5 97 27 124 93,9
Permanent
Kontrak
19 6 25 18,0 14 9 22 15,5 7 1 8 6,1
Contract
Jumlah
105 34 139 100,0 108 34 142 100,0 104 28 132 100,0
Total
BERDASARKAN JENJANG PENDIDIKAN
By Educational Level
2023 2022 2021
Jenjang Pendidikan Persentase Persentase Persentase
Educational Level Laki-laki Perempuan Jumlah Laki-laki Perempuan Jumlah Laki-laki Perempuan Jumlah
Percentage Percentage Percentage
Male Female Total Male Female Total Male Female Total
(%) (%) (%)
S2 ke atas
Master’s degree 10 3 13 9,4 13 2 15 10,8 10 2 14 10,6
or above
S1
Bachelor’s 50 26 76 54,7 47 26 73 51,8 51 19 70 53,0
degree
Diploma
Associate’s 9 5 14 10,0 9 5 14 10,1 7 5 12 9,1
degree
Non-Akademi
36 - 36 25,9 40 - 40 27,3 36 - 36 27,3
Non-Academic
Jumlah
67 72 139 100,0 108 33 142 100,0 104 28 132 100,0
Total
BERDASARKAN RENTANG USIA
By Age Range
2023 2022 2021
Rentang Usia Persentase Persentase Persentase
Age Range Laki-laki Perempuan Jumlah Laki-laki Perempuan Jumlah Laki-laki Perempuan Jumlah
Percentage Percentage Percentage
Male Female Total Male Female Total Male Female Total
(%) (%) (%)
21-30 Tahun
18 11 29 20,9 20 7 27 18,7 20 6 26 19,7
21-30 years old
31-40 Tahun
46 12 58 41,7 45 15 60 40,3 40 8 48 36,4
31-40 years old
41-50 Tahun
33 8 41 29,5 33 10 43 32,4 32 10 42 31,8
41-50 years old
51-56 Tahun
7 2 9 6,5 9 2 11 7,9 11 2 13 9,9
51-56 years old
>57 Tahun
1 1 2 1,4 - 1 1 0,7 2 1 3 2,3
>57 years old
Jumlah
105 34 139 100,0 107 35 142 100,0 105 27 132 100,0
Total
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 149
Page 150
BERDASARKAN JENIS KELAMIN
By Gender
2023 2022 2021
Jenis Kelamin Persentase Persentase Persentase
Gender Jumlah Jumlah Jumlah
Percentage Percentage Percentage
Total Total Total
(%) (%) (%)
Laki-laki
105 75,5 107 75,4 105 75,7
Male
Perempuan
34 24,5 35 24,6 27 24,5
Female
Jumlah
139 100,0 142 100,0 132 100,0
Total
REKRUTMEN
Recruitment
2023 2022 2021
Jenis Kelamin Persentase Persentase Persentase
Gender Jumlah Jumlah Jumlah
Percentage Percentage Percentage
Total Total Total
(%) (%) (%)
Laki-laki
105 75,54 25 73,5 5 100,0
Male
Perempuan
34 24,46 9 26,5 - -
Female
TINGKAT PERPUTARAN KARYAWAN
Employee Turnover Rate
Uraian 2023 2022 2021
Karyawan Keluar
Employees Leaving
Meninggal
- 1 -
Deceased
Pensiun
3 5 -
Retired
Mengundurkan Diri
24 18 6
Resigned
PHK
10 - -
Laid Off
Total Karyawan
139 142 132
Total Employees
Tingkat Perputaran Karyawan
26,6% 19,9% 4,6%
Employee Turnover Ratio
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
150 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 151
Keberlanjutan Sosial dan Lingkungan
Social and Environmental Sustainability
KESEMPATAN YANG ADIL DAN SETARA
Fair and Equal Opportunity
Perseroan senantiasa menjunjung tinggi keberagaman The Company always upholds the diversity of its employee
komposisi yang dimiliki oleh seluruh karyawan. Perseroan composition. This is achieved by providing equal opportunities
mewujudkan hal tersebut dengan memberikan kesempatan to all individuals who wish to join. During the recruitment
yang sama kepada seluruh masyarakat yang ingin bergabung. process, the Company ensures that there is no discrimination
Pada proses rekrutmen, Perseroan memastikan bahwa based on gender, ethnicity, race, or religion. The recruitment
seluruh rangkaian terbebas dari diskriminasi berdasarkan process also focuses on assessing the competencies and
jenis kelamin, suku, ras, atau agama. Proses rekrutmen juga potential of the candidates.
dilakukan pada penilaian kompetensi dan potensi yang dimiliki
oleh karyawan yang sedang direkrut.
Prinsip kesetaraan juga diterapkan dalam seluruh proses The principle of equality is also applied throughout the
pengelolaan karyawan, termasuk program pengembangan employee management processes, including career
karir dan pelatihan. Kesempatan tersebut diberikan bagi development programs and training. These opportunities are
seluruh karyawan yang dinilai layak secara kompetensi tanpa provided to all employees deemed competent regardless of
memandang jenis kelamin, usia, suku, ras, dan agama. gender, age, ethnicity, race, or religion.
Salah satu bentuk penerapan kesetaraan, khususnya One of the manifestations of equality, especially gender
kesetaraan gender, terlihat pada keberadaan wanita pada equality, can be seen in the presence of women in managerial
posisi manajerial, termasuk di tingkat General Manager. Selain positions, including at the General Manager level. Furthermore,
itu, sistem remunerasi di Perseroan tidak dipengaruhi oleh the Company’s remuneration system is not influenced by
jenis kelamin, melainkan berdasarkan posisi dalam struktur gender but is based on the position within the organizational
organisasi. structure.
ANTI TENAGA KERJA ANAK DAN TENAGA KERJA PAKSA
Anti-Child Labor and Practice
Perseroan berkomitmen untuk selalu memastikan kepatuhan The Company is committed to ensuring compliance with
terhadap ketentuan dan peraturan perundang-undangan yang applicable laws and regulations, including in the field of
berlaku, termasuk di bidang ketenagakerjaan. Perseroan telah labor. The company has set a minimum age requirement to
menetapkan persyaratan usia minimum untuk mencegah prevent the involvement of underage labor in its recruitment
keterlibatan tenaga kerja anak di bawah umur dalam proses processes. Additionally, the Company ensures the fulfillment
rekrutmennya. Di samping itu, Perseroan juga turut memastikan of employment contracts regarding working hours and the
pemenuhan kontrak kerja terkait waktu kerja maupun hak dan rights and obligations of employees to prevent any practices of
kewajiban karyawan sehingga tidak ditemukan praktik kerja forced labor throughout its operational areas.
paksa di seluruh wilayah operasional Perseroan.
PENGEMBANGAN KOMPETENSI
Competency Development
Untuk memperoleh tenaga kerja yang unggul dan kompeten, In order to obtain excellent and competent workforce, the
Perseroan mengadakan kegiatan pengembangan kompetensi Company organized competency development activities
yang bertujuan untuk meningkatkan kapasitas, loyalitas, aimed at enhancing the capacity, loyalty, productivity, and
produktivitas, dan integritas karyawan. Pelaksanaannya integrity of its employees. The implementation was based on
didasarkan pada kegiatan pengembangan tim yang team development activities emphasizing motivation and self-
menekankan motivasi dan pemahaman diri, serta latihan tim awareness, as well as team exercises to improve coordination
untuk meningkatkan koordinasi dan kerja sama antar divisi and cooperation among the company’s divisions.
perusahaan.
Pengembangan kompetensi karyawan yang dilaksanakan The employee competency development implemented during
selama tahun 2023 dapat dilihat sebagai berikut: the year 2023 can be seen as follows:
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 151
Page 152
PROGRAM PENGEMBANGAN KOMPETENSI TERKAIT ASPEK KEBERLANJUTAN DI PERSEROAN DAN
ENTITAS ANAK
Competency Development Program Related to Sustainability Aspects at the Company and Subsidiaries
Topik Program
Pengembangan Penyelenggara Jabatan Peserta Lokasi dan Periode Pelaksanaan Jumlah Peserta
Development Program Organizer Participant’s Position Venue and Implementation Period Total Participant
Topic
Manajer dan Supervisor
Damkar Level D Jakarta, 15–17 Mei 2023
Aurora Manager and 4
Firefighter Level D Jakarta, May 15–17, 2023
Supervisor
PT Mega Manunggal Supervisor dan Staf Grha Intirub, 21 Februari 2023
5R Batch 6 17
Property Tbk Supervisor and Staff Grha Intirub, February 21, 2023
PT Mega Manunggal Supervisor dan Staf Grha Intirub, 23 Mei 2023
5R Batch 7 14
Property Tbk Supervisor and Staff Grha Intirub, May 23, 2023
Continous Improvement PT Mega Manunggal Supervisor dan Staf Grha Intirub, 24–26 Mei 2023
15
(Kaizen) Batch 6 Property Tbk Supervisor and Staff Grha Intirub, May 24–26, 2023
Continous Improvement PT Mega Manunggal Supervisor dan Staf Grha Intirub, 26–28 Juni 2023
11
(Kaizen) Batch 7 Property Tbk Supervisor and Staff Grha Intirub, June 26–28, 2023
PT Mega Manunggal Supervisor dan Staf Grha Intirub, 13 Juni 2023
5R Batch 8 15
Property Tbk Supervisor and Staff Grha Intirub, June 13, 2023
GM, Supervisor dan Staf
Grha Intirub, 12–14 Juli 2023
Training ISO 9001:2015 SGS GM, Supervisor and 26
Grha Intirub, July 12–14, 2023
Staff
GM, Supervisor dan Staf
PT Mega Manunggal Grha Intirub, 24 Agustus 2023
5R Batch 9 GM, Supervisor and 8
Property Tbk Grha Intirub, August 24, 2023
Staff
Grha Intirub, 28–30 Agustus 2023
Continous Improvement PT Mega Manunggal Supervisor dan Staf
Grha Intirub, August 28–30, 11
(Kaizen) Batch 6 Property Tbk Supervisor and Staff
2023
Grha Intirub, 7–9 November 2023
Continous Improvement PT Mega Manunggal Supervisor dan Staf
Grha Intirub, November 7-9, 14
(Kaizen) Batch 7 Property Tbk Supervisor and Staff
2023
PROGRAM PENGEMBANGAN KOMPETENSI LAINNYA SELURUH KARYAWAN DI PERSEROAN DAN
ENTITAS ANAK
Other Competency Development Program for All Employees at the Company and Subsidiaries
Topik Program
Pengembangan Penyelenggara Jabatan Peserta Lokasi dan Periode Pelaksanaan Jumlah Peserta
Development Program Organizer Participant’s Position Venue and Implementation Period Total Participant
Topic
General Manajer,
Asisten Manajer, Grha Intirub, 3 Maret–4 Agustus
Supervisor dan Staf 2023
Business English (Batch 1) EF (English First) 19
General Manager, Grha Intirub, March 3–August
Assistant Manager, 4, 2023
Supervisor, Staff
Manajer dan Supervisor
Jakarta, 7–9 November 2023
First Aider (P3K) Aurora Manager and 4
Jakarta, November 7–9, 2023
Supervisor
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
152 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 153
Keberlanjutan Sosial dan Lingkungan
Social and Environmental Sustainability
Topik Program
Pengembangan Penyelenggara Jabatan Peserta Lokasi dan Periode Pelaksanaan Jumlah Peserta
Development Program Organizer Participant’s Position Venue and Implementation Period Total Participant
Topic
Operasional
Pengelolaan Limbah B3
(OPLB3) Jakarta, 16–19 Mei 2023
Aurora Supervisor 1
Hazardous Waste Jakarta, May 16–19, 2023
Management
Operations (OPLB3)
Operasional
Pengelolaan Air Limbah
(POPAL) Jakarta, 13–15 Maret 2023
Aurora Supervisor 1
Wastewater Jakarta, March 13–15, 2023
Management
Operations (POPAL)
Teknisi AC
Jakarta, 13–15 Maret 2023
Air Conditioning Aurora Supervisor 1
Jakarta, March 13–15, 2023
Technician
Manajer dan Supervisor Jakarta, 13–15 Maret 2023
FMVA CFI 3
Manager and Supervisor Jakarta, March 13–15, 2023
Workshop Fumira, 13–15 Maret 2023
Perbaikan Atap
Fumira Supervisor Fumira Workshop, March 13–15, 6
Roof Repair
2023
Training Leadership Asisten Manajer dan
Peserta Promosi Supervisor Grha Intirub, 22 Mei 2023
MMP 15
Leadership Training for Assistant Manager and Grha Intirub, May 22, 2023
Promotion Candidates Supervisor
Manajer Cileungsi, 8 September 2023
Training Lifting PT Kino 6
Manager Cileungsi, September 8, 2023
Asisten Manajer dan
Training Within Industry Supervisor Grha Intirub, 14 September 2023
MMP 8
Batch 1 Assistant Manager and Grha Intirub, September 14, 2023
Supervisor
Jakarta, 25 September–4 Oktober
Training Infrastructure & Asisten Manajer 2023
ET Asia 1
construction law Assistant Manager Jakarta, September 24–October 4,
2023
Supervisor dan Staf Jakarta, 9 Oktober 2023
Training Racking PT Lion Metal 9
Supervisor and Staff Jakarta, Octobe 9, 2023
General Manajer,
Training Within Industry Supervisor dan Staf Grha Intirub, 12 Oktober 2023
MMP 8
Batch 2 General Manager, Grha Intirub, October 12, 2023
Supervisor and Staff
BIAYA PELAKSANAAN PROGRAM PENGEMBANGAN KOMPETENSI DI PERSEROAN DAN ENTITAS ANAK
Cost Competency Development Program Implementation at the Company Subsidiaries
Dalam Rupiah
In Rupiah
2023 2022 2021
155.499.445 80.000.000 -
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 153
Page 154
PENILAIAN KINERJA
Performance Evaluation
Perseroan melakukan penilaian kinerja untuk mengukur The Company conducts performance evaluations to measure
efektivitas kinerja individu karyawan berdasarkan Key the effectiveness of individual employees based on Key
Performance Indicator (KPI) yang telah ditetapkan. KPI Performance Indicators (KPIs) that have been established.
mencakup berbagai aspek kompetensi diri, seperti These KPIs cover various aspects of self-competence, such
kepemimpinan, inisiatif, tanggung jawab, kerja sama, dan as leadership, initiative, responsibility, teamwork, and
komunikasi. communication.
Pelaksanaan penilaian pengenalan kompetensi diri The implementation of the competency self-assessment is
dilaksanakan dengan metode 180 derajat yang melibatkan carried out using the 180-degree method, which involves
penilaian dari rekan kerja, bawahan, dan atasan langsung. Hasil assessments from colleagues, subordinates, and direct
penilaian kinerja karyawan menjadi acuan bagi manajemen supervisors. The results of employee performance evaluations
perusahaan dalam menentukan promosi karir, remunerasi, serve as a reference for the Company’s management in
serta penghargaan lainnya. determining career promotions, remuneration, and other
recognitions.
REMUNERASI DAN KESEJAHTERAAN KARYAWAN
Employee Remuneration and Welfare
Perseroan berupaya untuk memastikan seluruh karyawan The Company is committed to ensuring that all employees
mendapatkan hak yang setara dalam remunerasi agar dapat receive equal rights in remuneration to enhance their welfare.
meningkatkan kesejahteraannya. Dalam menetapkan struktur In establishing the structure of remuneration amounts,
besaran remunerasi, Perseroan senantiasa memperhatikan the Company consistently observes compliance with labor
pemenuhan peraturan ketenagakerjaan, khususnya upah regulations, particularly regional minimum wages (UMR), and
minimum regional (UMR) serta mempertimbangkan tingkat takes into account the prevailing remuneration levels in similar
remunerasi yang berlaku di industri sejenis. industries.
Informasi mengenai perbandingan upah karyawan tetap Information on the comparison of the Company’s lowest-level
Perseroan di tingkat terendah terhadap UMR dapat dilihat fixed employee wages to the Regional Minimum Wage (UMR)
sebagai berikut: can be seen as follows:
PERBANDINGAN UPAH KARYAWAN TETAP DI TINGKAT TERENDAH TERHADAP UMR
Comparison Between the Lowest Wage of the Company’s Permanent Employees and Regional Minimum Wage
Rasio Upah Karyawan Tetap
Upah Minimum Regional (UMR)
Wilayah Terendah terhadap UMR
Regional Minimum Wage (UMR)
Region Lowest Permanent Employees’
(Rp)
Wage to UMR Ratio
DKI Jakarta 4.901.798 1:1
Depok 4.694.493 1,12:1
Kabupaten Bekasi
5.137.574 1:1
Bekasi Regency
Kota Bekasi
5.158.248 1:1
Bekasi City
Kabupaten Bogor
4.520.212 1,09:1
Bogor Regency
Kabupaten Gresik
4.522.030 1,47:1
Gresik Regency
Kota Surabaya
4.525.479 3,01:1
Surabaya City
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
154 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 155
Keberlanjutan Sosial dan Lingkungan
Social and Environmental Sustainability
Selain remunerasi berupa upah karyawan, Perseroan telah In addition to employee wages, the Company has other
memiliki program kesejahteraan lainnya dengan pemberian welfare programs with benefits for employees. These benefits
benefit bagi karyawan. Benefit tersebut antara lain berupa include holiday allowances, maternity leave, health insurance,
tunjangan hari raya, cuti melahirkan, asuransi kesehatan, and health services. The determination of benefits provided
dan pelayanan kesehatan. Penetapan benefit yang diberikan to employees always considers the applicable laws and
kepada karyawan senantiasa memperhatikan peraturan regulations in Indonesia.
perundang-undangan yang berlaku di Indonesia.
LINGKUNGAN BEKERJA YANG LAYAK DAN AMAN
Decent and Safe Work Environment
Menjamin keamanan dan kesehatan karyawan selama berada Ensuring the safety and health of employees while in the
di lingkungan Perseroan merupakan bagian dari tanggung Company’s environment is part of MMP’s responsibility. In
jawab MMP. Selain sebagai bentuk kepatuhan terhadap addition to being a form of compliance with fulfilling employee
pemenuhan hak karyawan, menyediakan iklim kerja yang aman rights, providing a safe and healthy work climate is believed to
dan sehat diyakini dapat berkontribusi terhadap peningkatan contribute to increased work productivity.
produktivitas kerja.
Untuk mewujudkan hal tersebut, Perseroan berkomitmen To achieve this, the Company is committed to building a decent
untuk membangun lingkungan kerja yang layak dan aman and safe work environment with adequate Occupational Health
dengan disertai berbagai sarana dan prasarana K3 yang and Safety (K3) facilities and infrastructure in accordance with
memadai sesuai dengan aturan. Perseroan juga menegakkan regulations. The Company also upholds a culture of workplace
budaya keselamatan kerja dengan menerapkan sejumlah safety by implementing various policies and procedures that
kebijakan dan prosedur kerja yang sesuai dengan standar align with applicable standards. All of these commitments have
yang berlaku. Seluruh komitmen ini terbukti berhasil menjaga proven successful in maintaining a safe work environment,
lingkungan kerja yang aman dengan mencatatkan tidak adanya with no fatal work accidents recorded in the Company’s
kecelakaan kerja fatal (zero accident) di lingkungan Perseroan environment throughout 2023.
sepanjang tahun 2023.
HUBUNGAN INDUSTRIAL
Industrial Relations
Perseroan berkomitmen untuk membangun serta memelihara The Company is committed to building and maintaining a
hubungan industrial yang sehat dan harmonis sebagai sebuah healthy and harmonious industrial relationship as a system of
sistem hubungan kerja yang sehat dan konstruktif antara healthy and constructive work relations between employees
karyawan dan Perseroan. Hubungan tersebut diwujudkan and the Company. This relationship is realized through the
melalui kebijakan pengelolaan SDM yang telah diperpanjang Human Resources Management policy that has been extended
dan disetujui oleh Direktorat Jenderal Hubungan Industrial dan and approved by the Directorate General of Industrial
Jaminan Tenaga Kerja dari Kementerian Ketenagakerjaan No. Relations and Job Security of the Ministry of Manpower with
TAR.1607/PHIJSK-PK/PP/X/2019. Melalui kebijakan tersebut, No. TAR.1607/PHIJSK-PK/PP/X/2019. Through this policy, the
Perseroan berupaya untuk meningkatkan kedisiplinan dan Company aims to improve discipline and professionalism by
profesionalisme dengan memanfaatkan perangkat online utilizing an online timesheet tool, which is a system to monitor
timesheet yang merupakan sebuah sistem untuk memantau employees’ daily activities.
aktivitas karyawan sehari-hari.
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 155
Page 156
TANGGUNG JAWAB PRODUK DAN LAYANAN
Products and Services
Pelanggan merupakan salah satu unsur penting dalam Customers are one of the vital elements in the sustainability
keberlanjutan usaha Perseroan. Oleh karena itu, Perseroan of the Company’s business. Therefore, the Company is
berkomitmen untuk senantiasa menjaga kepuasan pelanggan committed to consistently maintaining customer satisfaction
melalui penyediaan layanan yang setara serta properti yang by providing equivalent services and high-quality properties
berkualitas dengan spesifikasi dan aspek keselamatan yang with specifications and safety aspects that meet international
berstandar internasional. standards.
LAYANAN YANG SETARA
Equal Services
Perseroan menyediakan gudang berkualitas terbaik dengan The Company provides top-quality warehouses with modern
spesifikasi modern dan berstandar internasional dalam specifications and international standards in offering property
memberikan jasa manajemen dan penyewaan properti management and logistics property rental services. Additionally,
logistik. Perseroan juga memberikan layanan purna jual untuk the Company offers after-sales services to support warehouse
mendukung operasional gudang sehingga penyewa dapat operations, allowing tenants to focus on more critical logistics
fokus pada area yang lebih krusial yaitu kegiatan logistik. activities.
Seluruh layanan disediakan secara profesional sesuai All services are provided professionally according to the
dengan prosedur standar yang berlaku di perusahaan dan company’s standard procedures and tailored to customer
sesuai kebutuhan pelanggan. Perseroan memperlakukan needs. The Company treats each customer equally important
setiap pelanggan dengan sama pentingnya dan memberikan and provides equal treatment to all customers.
perlakukan yang setara kepada seluruh pelanggan.
EVALUASI KEAMANAN SERTA PENILAIAN DAMPAK PRODUK
Safety Evaluation and Product
Setiap properti Perseroan dibangun dan dikelola dengan Each property of the Company is built and managed with full
perhatian penuh terhadap aspek kelayakan, kesehatan dan attention to feasibility, health and safety aspects, as well as
keselamatan, serta kelestarian lingkungan hidup. Dalam environmental sustainability. To ensure the suitability of the
menjamin kelayakan properti serta kesehatan dan keselamatan property and the health and safety of users, the Company
pengguna, Perseroan mengatur ketinggian yang sesuai, beban regulates appropriate heights, floor loads, docks and loading
lantai, dok dan pintu pemuatan, sistem penanganan kondisi doors, emergency condition handling systems, and conducts
darurat, serta pemeliharaan gedung atau gudang secara rutin. regular building or warehouse maintenance.
Untuk mengelola dampak lingkungan, Perseroan berkolaborasi To manage environmental impacts, the Company collaborates
dengan pihak ketiga, yaitu PT Konsultindo Energi Indonesia, with a third party, PT Konsultindo Energi Indonesia, to
dalam melakukan penilaian risiko lingkungan agar dapat conduct environmental risk assessments for more effective
dikelola dengan lebih efektif. Risiko yang dinilai meliputi management. The assessed risks include air quality, liquid
kualitas udara, limbah cair, limbah padat, limbah B3, kualitas waste, solid waste, hazardous waste (B3), groundwater quality,
air tanah, emisi dari genset, bau, dan potensi banjir. Hasil emissions from generators, odors, and flood potential. The
penelitian menunjukkan bahwa semua aspek yang dianalisis research results indicate that all analyzed aspects comply
mematuhi ketentuan peraturan lingkungan yang berlaku. with applicable environmental regulations. Additionally, the
Di samping itu, penelitian juga menyimpulkan bahwa lokasi research concludes that the warehouse location has a low
gudang memiliki risiko banjir yang rendah karena dilengkapi flood risk due to the presence of infiltration wells, ponds, and
dengan sumur resapan, kolam, dan lubang biopori. Seluruh biopore holes. All forms of management system evaluation
bentuk evaluasi sistem manajemen yang dilakukan Perseroan conducted by the Company have minimized potential negative
telah meminimalkan potensi dampak negatif terkait sosial dan impacts related to social and environmental aspects.
lingkungan.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
156 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 157
Keberlanjutan Sosial dan Lingkungan
Social and Environmental Sustainability
SURVEI KEPUASAN PELANGGAN
Customer Satisfaction Survey
Sepanjang tahun 2023, Perseroan melakukan 2 (dua) kali Throughout 2023, the Company conducted two customer
kegiatan survei kepuasan pelanggan. Survei ini dilakukan satisfaction surveys to capture the voice of our customers,
untuk menangkap suara pelanggan kami dan dilakukan per performed every semester. The first semester’s survey results
semester. Hasil survei pada semester 1 menunjukkan angka showed a customer satisfaction rating of 3.7 on a scale of 5.
kepuasan pelanggan di angka 3,7 dalam skala 5. Sementara, Meanwhile, the second semester survey, conducted at the end
data kepuasan pelanggan di semester 2 yang dilakukan di akhir of 2023, indicated a customer satisfaction rating of 4.0 on a
tahun 2023 menunjukkan angka kepuasan pelanggan sebesar scale of 5.
4,0 dalam skala 5.
SARANA PENGADUAN PELANGGAN
Customer Complaint Channel
Sebagai perwujudan prinsip transparansi, Perseroan telah As an embodiment of the transparency principle, the Company
memiliki sarana pelaporan pengaduan bagi pelanggan. has a complaint reporting mechanism for customers.
Sepanjang tahun 2023, Perseroan telah menerima sebanyak Throughout the year 2023, the Company received a total of
2.647 tiket pengaduan yang terdiri dari: 2,647 complaint tickets, consisting of:
1. Electrical 832 tiket; 1. Electrical - 832 tickets;
2. Housekeeping 23 tiket; 2. Housekeeping - 23 tickets;
3. Mechanical 231 tiket; 3. Mechanical - 231 tickets;
4. Plumbing 335 tiket; 4. Plumbing - 335 tickets;
5. Sipil 831 tiket; 5. Civil - 831 tickets;
6. Telecommunication 18 tiket; 6. Telecommunication - 18 tickets;
7. Ventilation Air Conditioning sebanyak 189 tiket; dan 7. Ventilation Air Conditioning - 189 tickets; and
8. Lainnya sebanyak 188 tiket. 8. Others - 188 tickets.
Dari keseluruhan tiket pengaduan yang diterima, Perseroan Out of all the complaint tickets received, the Company has
telah menyelesaikan sebanyak 2.647 tiket dengan tingkat resolved a total of 2,647 tickets with a completion rate of 100%.
penyelesaian sebesar 100%.
Perseroan membuka kesempatan kepada masyarakat atau The Company opens the opportunity for the public or
pelanggan untuk menyampaikan pengaduan/keluhan terhadap customers to submit complaints about services, the quality
pelayanan, kualitas dan spesifikasi properti yang disediakan, and specifications of the provided properties, as well as
serta dampak yang mungkin ditimbulkan akibat aktivitas potential impacts due to operational activities. The Company
operasional yang dijalankan. Perseroan mempersilakan invites customers who have complaints through the Violation
kepada pelanggan yang memiliki pengaduan/keluhannya Reporting System provided, via:
melalui Sistem Pelaporan Pelanggaran yang telah disediakan,
melalui:
Tim Marketing dan Divisi Building Management
Graha Intirub Lantai 2
Intirub Business Park
Jl. Cililitan Besar No. 454
Jakarta Timur | East Jakarta, 13650
Telepon | Phone: +6221 29379058
Faksimili | Facsimile: +6221 29379057
E-mail: customer.service@mmproperty.com
Website: www.mmproperty.com (melalui online chat)
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 157
Page 158
PEMBERDAYAAN MASYARAKAT
Community Empowerment
Masyarakat sebagai pemangku kepentingan turut The community, as stakeholders, directly and indirectly
mempengaruhi keberlangsungan usaha Perseroan secara influences the Company’s business sustainability. Therefore,
langsung maupun tidak langsung. Untuk itu, Perseroan the Company consistently manages harmonious relationships
senantiasa mengelola hubungan yang harmonis dengan with the local community through various corporate social
masyarakat lokal melalui berbagai program tanggung jawab responsibility programs that can provide positive benefits for
sosial Perseroan yang dapat memberikan manfaat positif bagi stakeholders.
para pemangku kepentingan.
DAMPAK OPERASI TERHADAP MASYARAKAT
Impact of Operations on Community
Kehadiran Perseroan bertujuan untuk memberikan manfaat The Company’s presence aims to provide benefits to the local
bagi masyarakat lokal. Manfaat utama yang ditargetkan oleh community. The main benefits targeted by the Company are
Perseroan adalah untuk meningkatkan kesejahteraan ekonomi to enhance economic and social welfare through job creation
dan sosial melalui penyediaan lapangan pekerjaan serta as well as various community development and empowerment
berbagai inisiatif program pengembangan dan pemberdayaan initiatives.
masyarakat.
KEGIATAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL
Social Responsibility Activities
Perseroan melaksanakan berbagai program yang berorientasi The Company implements various programs oriented towards
pada kegiatan tanggung jawab sosial perusahaan (CSR) dengan corporate social responsibility (CSR) activities with the aim
tujuan untuk turut berkontribusi terhadap pengembangan dan of contributing to the development and empowerment of
pemberdayaan masyarakat. Pada tahun 2023, kegiatan CSR the community. In 2023, the CSR activities carried out by the
yang dilaksanakan dengan rincian sebagai berikut: Company are detailed as follows:
PROGRAM PENGEMBANGAN DAN PEMBERDAYAAN MASYARAKAT TAHUN 2023
Community Development and Empowerment Programs in 2023
Kegiatan Pelaksana Lokasi Waktu Pelaksanaan
Penerima Manfaat Beneficiary
Activity Organizer Location Date
Aksi Donor Darah PMI Kota Bekasi Januari 2023 Karyawan MMP & Tenant
Intirub Business Park
Blood Donation PMI of Bekasi City January 2023 MMP Employees and Tenants
Aksi Donor Darah PMI Kota Bekasi 20 Maret 2023 Karyawan MMP & Tenant
Intirub Business Park
Blood Donation PMI of Bekasi City March 20, 2023 MMP Employees and Tenants
Aksi Donor Darah PMI Kota Bekasi 21 Juli 2023 Karyawan MMP & Tenant
Intirub Business Park
Blood Donation PMI of Bekasi City July 21, 2023 MMP Employees and Tenants
Aksi Donor Darah PMI Kota Bekasi 30 November 2023 Karyawan MMP & Tenant
Intirub Business Park
Blood Donation PMI of Bekasi City November 30, 2023 MMP Employees and Tenants
Sumbangan Hewan
29 Juni 2023 Masyarakat RW 11 Kebon Pala
Kurban PT Indo Log One Intirub Business Park
June 29, 2023 RW 11 Kebon Pala Community
Kurban Donation
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
158 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 159
Keberlanjutan Sosial dan Lingkungan
Social and Environmental Sustainability
JUMLAH KEGIATAN DAN BIAYA CSR
CSR Activities and Spending
Uraian Satuan
2023 2022 2021
Description Unit
Jumlah Kegiatan Kegiatan
7 5 5
Number of Activity Activity
Biaya Pelaksanaan Rp Juta
58,00 225,40 42,70
Spending Rp Million
MANAJEMEN DAMPAK LINGKUNGAN
Environmental Impact Management
Perseroan menilai bahwa pentingnya menjalankan bisnis yang The Company considers it important to conduct business
sehat akan mampu memberikan manfaat jangka panjang yang in a sustainable and healthy manner to provide long-term
berkelanjutan. Untuk itu, Perseroan senantiasa memperhatikan benefits. Therefore, the Company always pays attention to
dampak lingkungan yang ditimbulkan di seluruh kegiatan the environmental impacts arising from all business activities,
bisnis, mulai dari tahap rancang bangun gudang hingga from the design and construction phase of warehouses to
pengelolaan rutin berkala dalam masa penggunaannya. the regular management during their use. The Company
Perseroan senantiasa melakukan sosialisasi dan efisiensi di consistently conducts awareness campaigns and efficiency
berbagai aspek bisnis guna menekan dampak negatif yang measures in various aspects of its business to minimize the
terjadi dengan menganalisis dan memitigasi seluruh potensi negative impacts by analyzing and mitigating all potential risks
risiko yang mungkin terjadi. that may occur.
PENERAPAN KONSEP GREEN WAREHOUSING
Green Warehousing Concept Implementation
Perseroan mulai menerapkan konsep green warehousing pada The Company has begun implementing the concept of green
properti logistik yang sedang dalam proses pengerjaan maupun warehousing in its logistics properties that are currently under
yang sedang dikelola secara bertahap. Dalam proses rancang construction or gradually being managed. In the design and
bangun tersebut, Perseroan senantiasa memperhatikan construction process, the Company consistently focuses on
efisiensi ruang dan kegiatan logistik untuk menjaga kesehatan space efficiency and logistics activities to maintain user health
dan keselamatan pengguna serta produktivitas kerja yang and safety, as well as work productivity, accompanied by
disertai efisiensi penggunaan sumber daya. efficient resource utilization.
Dalam upaya efisiensi penggunaan sumber daya, Perseroan In the effort to optimize resource use, the Company equips its
melengkapi fasilitas logistik dengan peralatan dan logistics facilities with modern electronic equipment and tools.
perlengkapan elektronik modern. Di samping itu, dalam Additionally, in the pursuit of energy efficiency and reducing
upaya efisiensi penggunaan energi dan mengurangi emisi emissions, the Company’s warehouses have been fitted with
yang dihasilkan, gudang Perseroan telah menggunakan lampu LED lighting. The Company has also installed glass panels to
LED. Perseroan juga menginstalasikan kaca yang memberikan provide natural lighting and solar panels to meet 2.1% of the
sumber penerangan alami serta panel surya yang memenuhi total electricity needs.
kebutuhan listrik sebesar 2,1% dari total kebutuhan.
Perseroan juga telah menginstalasi high-speed low volume The Company has installed high-speed low volume (HSLV) fans
(HSLV) fans yang dapat menjaga perputaran udara serta suhu to maintain air circulation and indoor temperatures to ensure
di dalam ruangan agar tetap sejuk dan sehat. Selain itu, limbah a cool and healthy environment. Furthermore, the waste
yang dihasilkan dari kegiatan usaha setiap hari dikelola secara generated from daily business activities is managed properly
tepat sesuai jenis limbahnya dengan menerapkan prinsip 3R according to its type, adhering to the 3R principles (reduce,
(reduce, reuse, recycle). reuse, recycle).
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 159
Page 160
PENGGUNAAN MATERIAL
Material Use
Perseroan berupaya semaksimal mungkin untuk menggunakan The Company strives to use materials responsibly to the best
material secara bertanggung jawab. Upaya tersebut diwujudkan of its ability. These efforts are realized by reducing the use of
dengan menekan penggunaan material yang memiliki dampak materials that have negative environmental impacts through
negatif terhadap lingkungan melalui kebijakan berikut: the following policies:
• Optimalisasi platform e-mail dan aplikasi lain sebagai media • Optimization of email platforms and other applications as
media.
• Implementasi sistem private job pada printer dimana • Implementation of a private job system on printers where
dokumen akan disimpan pada printer dan akan dicetak documents are stored on the printer and will only be printed
ketika user memasukkan password untuk menghindari when the user enters a password to avoid errors.
kesalahan.
• Penggunaan kertas bekas dan kertas bolak-balik untuk • Use of recycled paper and double-sided printing for internal
keperluan administrasi internal. administrative needs.
PENGGUNAAN ENERGI
Energy Consumption
Kebutuhan energi untuk menjalankan operasi Perseroan, The energy requirement for the Company’s operations,
terutama di gudang sewa, sangatlah besar. Sumber energi especially in the rented warehouses, is substantial. The
yang digunakan utamanya berasal dari listrik yang dipasok primary sources of energy used are electricity supplied by PT
oleh PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) dan pemasok Perusahaan Listrik Negara (Persero) and other suppliers, fuel
lainnya, bahan bakar seperti bensin dan solar, dan juga dari such as gasoline and solar, and also from solar panels installed
panel surya yang dipasang di area gudang. in the warehouse area.
Penggunaan energi senantiasa mempertimbangkan efisiensi The use of energy always considers resource efficiency and
sumber daya dan optimalisasi manfaatnya. Hal ini dapat optimization of its benefits. This can be achieved through the
tercapai melalui penggunaan lampu LED dan lampu otomatis, use of LED lights and automatic lights, as well as energy-efficient
serta perangkat elektronik hemat energi. Rincian penggunaan electronic devices. The details of the Company’s energy usage
energi Perseroan dapat dilihat sebagai berikut: are as follows:
PENGGUNAAN ENERGI
Energy Consumption
Uraian Satuan
2023 2022 2021
Description Unit
Listrik
GJ 38.207,0 41.347,5 13.245,1
Electricity
Bensin
GJ 191,4 315,7 1.906,0
Gasoline
Solar
GJ 63,8 114,8 693,1
Diesel Fuel
Panel Surya
GJ 115,8 107,9 115,8
Solar Panel
Total Penggunaan Energi
GJ 38.578,0 41.885,9 15.960,0
Total Energy Consumption
Intensitas Energi GJ/Rp Juta
0,11075 0,12521 0,05041
Energy Intensity GJ/Rp Million
Efisiensi Energi GJ/Rp Juta
0,01447 (0,07480) 0,00122
Energy Efficiency GJ/Rp Million
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
160 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 161
Keberlanjutan Sosial dan Lingkungan
Social and Environmental Sustainability
PENGELOLAAN EMISI
Emissions Control
Perusahaan menghasilkan emisi baik langsung maupun tidak The company generates emissions, both direct and indirect,
langsung melalui penggunaan energi listrik serta bahan bakar through the use of electricity and fuel for generators and
untuk genset dan kendaraan operasional. Dalam rangka operational vehicles. In order to reduce its environmental
mengurangi dampaknya terhadap lingkungan, Perusahaan impact, the company measures the emissions generated,
melakukan pengukuran terhadap emisi yang dihasilkan, especially from scope 2 emissions sources that come from
terutama dari sumber emisi scope 2 yang berasal dari konsumsi electricity consumption. Additionally, the company uses low-
listrik. Selain itu, Perusahaan juga menggunakan bahan sulfur fuel for its operational vehicles.
bakar dengan kandungan sulfur rendah untuk kendaraan
operasional.
Pengukuran emisi GRK Scope 1 dilakukan dengan mengalikan The scope 1 GHG emission is measured by multiplying the
data konsumsi energi (BBM) dalam satuan liter yang dikonversi data on energy consumption (fuel) in units of liter converted
ke dalam terajoule dengan faktor emisi sebesar 74.100 kgCO2/ into terajoule with an emission factor of 74,100 kgCO2/TJ with
TJ dengan mengacu pada Inventarisasi Emisi GRK Bidang Energi, reference to the Energy Sector GHG Emissions Inventory,
Kementerian ESDM, 2020. Sementara, pengukuran emisi GRK Ministry of Energy and Mineral Resources, 2020. Meanwhile,
Scope 2 dilakukan dengan mengalikan antara konsumsi listrik Scope 2 GHG emission measurements are carried out by
(dalam kWh per tahun) dengan average grid emission factor multiplying electricity consumption (in kWh per year) with the
yang dikeluarkan oleh Kementerian ESDM dengan merujuk average grid emission factor issued by the Ministry of Energy
pada RUPTL PLN 2015-2024, yaitu sebesar 0,93 kgCO2/kWh and Mineral Resources referring to the 2015-2024 PLN RUPTL,
(2017). which is 0.93 kgCO2/kWh (2017).
JUMLAH DAN INTENSITAS EMISI YANG DIHASILKAN
Emissions Produced and Intensity
Uraian Satuan
2023 2022 2021
Description Unit
Scope 1
Bensin
Ton Co2eq 14,2 21,8 131,5
Gasoline
Solar
Ton Co2eq 4,7 8,5 51,1
Diesel Fuel
Scope 2
Penggunaan Listrik
Ton Co2eq 9.900,1 10.709,3 3.451,6
Electricity Usage
Total Emisi yang Dihasilkan
Ton Co2eq 9.919,0 10.739,6 3.634,2
Total Emissions Produced
Intensitas Emisi Ton Co2eq/Rp Juta
0,02847 0,03210 0,01148
Emissions Intensity Ton Co2eq/Rp Million
Efisiensi Emisi Ton Co2eq/Rp Juta
0,00363 (0,02062) (0,00123)
Emissions Efficiency Ton Co2eq/Rp Million
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 161
Page 162
PENGGUNAAN AIR
Water Consumption
Penggunaan air di dalam Perseroan mayoritas diperlukan The use of water within the Company is mainly required for
untuk aktivitas domestik perkantoran dan gudang. Perseroan domestic activities in offices and warehouses. The Company
berkomitmen untuk menggunakan sumber daya air secara is committed to using water resources wisely, even though
bijak, meskipun air merupakan salah satu sumber daya water is one of the abundant natural resources, through the
alam yang melimpah, melalui pengelolaan dan pemantauan management and monitoring of the amount of water used. The
jumlah air yang digunakan. Adapun jumlah penggunaan air di amount of water usage in the Company can be seen as follows:
Perseroan dapat dilihat sebagai berikut:
JUMLAH, INTENSITAS, DAN EFISIENSI DARI PENGGUNAAN AIR
Water Consumption, Intensity, and Efficiency
Uraian Satuan
2023 2022 2021
Description Unit
Total Penggunaan Air
m3 52.349 49.614 25.155
Total Water Consumption
Intensitas Air m3/Rp Juta
0,15028 0,014831 0,07946
Water Intensity m3/Rp Million
Efisiensi Air m3/Rp Juta
0,00196 (0,06885) (0,00064)
Water Efficiency m3/Rp Million
PENGELOLAAN LIMBAH
Waste Management
Aktivitas pergudangan yang merupakan bisnis utama The warehousing activities, which are the Company’s main
Perseroan tidak terlepas dari adanya limbah yang memiliki business, are inseparable from the generation of waste that
potensi mencemari lingkungan jika tidak dikelola secara has the potential to pollute the environment if not managed
bertanggung jawab. Limbah yang ditimbulkan dari kegiatan responsibly. The waste generated from the Company’s
bisnis Perseroan terdiri dari limbah B3, limbah padat tidak business activities consists of hazardous waste (B3 waste), non-
berbahaya, dan efluen. hazardous solid waste, and effluents.
Mengingat tidak dapat dipisahkannya limbah dan kegiatan Considering the inseparability of waste and the business
usaha yang dijalankan, Perseroan berkomitmen untuk activities carried out, the Company is committed to managing
melakukan pengelolaan limbah organik dan anorganik both organic and inorganic waste together with third parties
bersama dengan pihak ketiga yang memiliki izin dari lembaga authorized by relevant institutions. For non-hazardous solid
terkait. Untuk limbah padat tidak berbahaya, Perseroan waste, the Company conducts processing before disposal at
melakukan pengolahan terlebih dahulu sebelum dibuang ke the final disposal site. Similarly, effluents will be treated before
tempat pembuangan akhir. Demikian pula efluen akan dikelola being discharged into water bodies to ensure that the content
sebelum dibuang ke badan air untuk memastikan kadar does not pollute the environment.
kandungan zat didalamnya tidak mencemari lingkungan.
METODE PENGELOLAAN LIMBAH
Waste Management Method
Jenis Limbah Metode Pengelolaan
Type of Waste
Organik Diserahkan kepada Pihak Ketiga Berizin
Organic Handed over to Licensed Third-Party
Anorganik Diserahkan kepada Pihak Ketiga Berizin
Anorganic Handed over to Licensed Third-Party
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
162 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 163
Keberlanjutan Sosial dan Lingkungan
Social and Environmental Sustainability
JUMLAH LIMBAH YANG DIHASILKAN
Types of Waste Produced
Jenis Limbah Satuan
2023 2022 2021*
Type of Waste Unit
Limbah B3
Hazardous and Toxic Waste
Oli Bekas (IBP)
Kg - 198 N/A
Used Lubricant (IBP)
Aki Bekas (IBP)
Kg 47 154 N/A
Used Accumulator (IBP)
Lampu TL (IBP)
Kg 131 2 N/A
TL Lamp (IBP)
Toner (IBP)
Kg 2 3 N/A
Toner (IBP)
Ballast Lampu Bekas (IBP)
Kg 9 N/A* N/A
Used Ballast Lamps (IBP)
Tabung Freon Bekas
Kg 52 N/A* N/A
Used Freon Tubes
Bak Sling Lift Bekas
Kg 2 N/A* N/A
Used Lift Sling Containers
Kaleng Bekas Lem
Kg 4 N/A* N/A
Used Glue Cans
Jumlah
Kg 247 357 N/A
Total
Limbah Non-B3
Non-Hazardous and Toxic Waste
Organik dan Anorganik
M3 2.430 2.509 N/A
Organic and Inorganic
Jumlah
M3 2.430 2.509 N/A
Total
Efluen
Effluent
STP 24 M3 (IBP)
M3 2.873 2.920 N/A
STP 24 M3 (IBP)
STP 15 M3 (IBP)
M3 1.521 1.460 N/A
STP 15 M3 (IBP)
Jumlah
M3 4.394 4.380 N/A
Total
*) Belum dilakukan pengukuran
Yet to be measured
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 163
Page 164
KEANEKARAGAMAN HAYATI
Biodiversity
Secara geografis awal, area pergudangan tidak bersinggungan Geographically, the warehousing area does not border on
dengan kawasan konservasi. Meskipun demikian, Perseroan conservation areas. Nevertheless, the Company continues
tetap berupaya untuk menjaga keanekaragaman hayati melalui to strive to preserve biodiversity through environmental
inisiatif pelestarian lingkungan. Upaya menjaga kelestarian conservation initiatives. Efforts to maintain environmental
lingkungan dimulai sejak proses pengembangan properti yang sustainability begin from the property development process,
memperhatikan kelestarian ekosistem lokal yang antara lain which considers the preservation of the local ecosystem, as
ditunjukkan dari hasil analisis dampak lingkungan berikut. evidenced by the following environmental impact analysis
results:
1. Surat Komisi Penilai Amdal (Analisis Mengenai Dampak 1. Letter from the Environmental Impact Assessment (AMDAL)
Lingkungan) Kota Bekasi No. 011/ANDAL RKL&RPL/2013 Appraisal Commission of Bekasi City No. 011/ANDAL
tanggal 18 Juli 2013 yang menjelaskan bahwa Studi RKL&RPL/2013 dated July 18, 2013, which explains that
AMDAL, Rencana Pengelolaan Lingkungan (RKL) dan the Environmental Impact Assessment (AMDAL) Study,
Rencana Pemantauan Lingkungan (RPL) untuk kegiatan Environmental Management Plan (RKL), and Environmental
pengembangan kawasan MM2100 di Desa Jatiwangi, Monitoring Plan (RPL) for the development of the MM2100
Desa Cikedokan, Desa Mekarwangi dan Desa Telajung, area in the villages of Jatiwangi, Cikedokan, Mekarwangi,
Kecamatan Cikarang Barat, Bekasi, Provinsi Jawa Barat and Telajung, Cikarang Barat District, Bekasi Regency, West
dinyatakan lengkap dan disetujui Komisi Penilai Amdal Kota Java Province, were deemed complete and approved by the
Bekasi. Bekasi City AMDAL Appraisal Commission.
2. Surat Badan Pengelolaan Lingkungan Hidup Daerah 2. Letter from the Provincial Environmental Management
Provinsi DKI Jakarta No. 38/Andal/-1.774.151 tanggal 8 Agency of DKI Jakarta No. 38/Andal/-1.774.151 dated
Oktober 2012 yang menjelaskan bahwa mengacu pada October 8, 2012, which explains that referring to the Letter
Surat Komisi Penilai AMDAL Provinsi DKI Jakarta No. 157/ from the AMDAL Appraisal Commission of DKI Jakarta
ANDAL RKLRPL/Komisi/IX/2012 tanggal 26 September 2012, Province No. 157/ANDAL RKLRPL/Commission/IX/2012
Badan Pengelolaan Lingkungan Hidup Daerah (BPHLD) dated September 26, 2012, the Provincial Environmental
Provinsi DKI Jakarta dapat merekomendasikan dokumen Management Agency (BPHLD) of DKI Jakarta Province
Analisis Mengenai Dampak Lingkungan (ANDAL), Rencana can recommend the Environmental Impact Assessment
Pengelolaan Lingkungan dan Rencana Pemantauan (ANDAL) document, Environmental Management
Lingkungan (RPL) untuk gudang dan fasilitas Intirub Business Plan, and Environmental Monitoring Plan (RPL) for the
Park dan berdasarkan dokumen tersebut, pemrakarsa wajib warehouses and facilities of Intirub Business Park. Based
melakukan pengelolaan lingkungan. on these documents, the initiators are obliged to carry out
environmental management.
SARANA PENGADUAN TERKAIT LINGKUNGAN HIDUP
Environmental Grievance Channel
Perseroan telah menyediakan penanganan pengaduan The Company has provided a mechanism for handling
masalah lingkungan hidup dengan melalui Departemen environmental issues through the Building Management
Building Management. Sepanjang tahun 2023, tidak terdapat Department. Throughout the year 2023, there were no reports
laporan pengaduan yang disampaikan kepada Perseroan. of complaints submitted to the Company.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
164 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 165
Keberlanjutan Sosial dan Lingkungan
Social and Environmental Sustainability
BIAYA PENGELOLAAN LINGKUNGAN
Environmental Management Spending
Dalam merealisasikan kegiatan pengelolaan lingkungan, In realizing environmental management activities, the Company
Perseroan telah mengeluarkan dana untuk pelaksanaan upaya has allocated funds for the implementation of environmental
pengelolaan dampak lingkungan, dengan rincian sebagai impact management efforts, with details as follows:
berikut.
Uraian Satuan
2023
Description Unit
Uji Lab Air Limbah Domestik (IBP Rp Juta
12,27
Domestic Effluent (IBP) Rp Million
Laporan Semester UKL-UPL (4 site) Rp Juta
257,10
UKL-UPL (4 sites) Semester Report Rp Million
Jumlah Rp Juta 269,37
Total Rp Million
VERIFIKASI TERTULIS DARI PIHAK INDEPENDEN
Written verification from an Independent Party
Sampai dengan 31 Desember 2023, Perseroan belum bekerja As of December 31, 2023, the Company has not yet collaborated
sama dengan pihak independen untuk melakukan verifikasi with independent parties to conduct written verification of this
tertulis terhadap Laporan Tahunan Terintegrasi ini. Meski Integrated Annual Report. However, the Company ensures that
demikian, Perseroan menjamin bahwa seluruh informasi yang all information disclosed in this Integrated Annual Report is
diungkapkan dalam Laporan Tahunan Terintegrasi ini adalah true, accurate, and factual.
benar, akurat, dan faktual
TANGGAPAN TERHADAP UMPAN BALIK LAPORAN
KEBERLANJUTAN TAHUN SEBELUMNYA
Sustainability Report Feedback Response from the Previous Year
Di tahun 2023, Perseroan tidak menerima masukan maupun In 2023, the Company did not receive any feedback or
tanggapan mengenai Laporan Tahunan Terintegrasi responses regarding the Integrated Annual Report published
yang diterbitkan tahun 2021. Meski demikian, Perseroan in 2021. However, the Company is committed to improving the
berkomitmen untuk meningkatkan kualitas pelaporan pada quality of reporting in subsequent periods.
periode selanjutnya.
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 165
Page 166
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 166 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 167
Keberlanjutan Sosial dan Lingkungan
Social and Environmental Sustainability
INDEKS PENGUNGKAPAN KRITERIA POJK NO. 51/
POJK.03/2017
Criteria Disclosure Index of POJK No. 51/POJK.03/2017
No. Indeks Indikator Halaman
Index No. Indicator Page
Strategi Keberlanjutan
Sustainability Strategy
Penjelasan Strategi Keberlanjutan
A.1 19
Explanation of Sustainability Strategy
Ikhtisar Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Performance Overview
Ikhtisar Kinerja Ekonomi
B.1 12
Economic Performance Overview
Ikhtisar Kinerja Lingkungan Hidup
B.2 12
Environmental Performance Overview
Ikhtisar Kinerja Sosial
B.3 12
Social performance Overview
Profil Perusahaan
Company Profile
Visi, Misi, dan Nilai Keberlanjutan
C.1 52-53
Vision, Mission, and Value of Sustainability
Alamat Perusahaan
C.2 50
Company Address
Total Aset atau Kapitalisasi Aset, dan Total Kewajiban
C.3.a 10
Total Assets or Asset Capitalisation and Total Liabilities
Jumlah Karyawan menurut Gender, Jabatan, Usia, Pendidikan, dan Status
C.3.b 148-150
Number of Employees by Gender, Position, Age, Education, and Status
Persentase Kepemilikan Saham
C.3.c 73
Percentage of Share Ownership
Wilayah Operasional
C.3.d 56
Operational Area
Produk, Layanan, dan Kegiatan Usaha yang Dijalankan
C.4 56
Product, Services, and Business Activities
Keanggotaan pada Asosiasi
C.5 59
Association Membership
Perubahan Organisasi Bersifat Signifikan
C.6 12
Organization Significant Changes
Penjelasan Direksi
Explanation of Board of Directors
Kebijakan untuk Merespon Tantangan dalam Pemenuhan Strategi Keberlanjutan
D.1.a 41
Policies to Respond to Challenges in Fulfilling the Sustainability Strategy
Penerapan Keuangan Berkelanjutan
D.1.b 42
Sustainable Finance Implementation
Strategi Pencapaian Target
D.1.c 43
Target Achievement Strategy
Tata Kelola Keberlanjutan
Sustainability Governance
Penanggung Jawab Penerapan Keuangan Berkelanjutan
E.1 103
Responsible for the Implementation of Sustainable Finance
Pengembangan Kompetensi Terkait Keuangan Berkelanjutan
E.2 151
Competency Development Related to Sustainable Finance
Penilaian Risiko Atas Penerapan Keuangan Berkelanjutan
E.3 N/A
Risk Assessment on the Implementation of Sustainable Finance
Hubungan dengan Pemangku Kepentingan
E.4 24-27
Relations with Stakeholders
Permasalahan terhadap Penerapan Keuangan Berkelanjutan
E.5 27
Problems with the Implementation of Sustainable Finance
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 167
Page 168
No. Indeks Indikator Halaman
Index No. Indicator Page
Kinerja Keberlanjutan
Sustainable Performance
Kegiatan Membangun Budaya Keberlanjutan
F.1 23
Activities to Build Sustainability Culture
Kinerja Ekonomi
Economic Performance
Perbandingan Target dan Kinerja Produksi, Portofolio, Target Pembiayaan, atau Investasi,
Pendapatan dan Laba Rugi
F.2 20-22
Comparison of Production Targets and Performance, Portfolios, Financing Targets, or Investments,
Income and Profit and Loss
Perbandingan Target dan Kinerja Portofolio, Target Pembiayaan, atau Investasi pada Instrumen
Keuangan atau Proyek yang Sejalan
F.3 20-22
Comparison of Portofolio Targets and Performance, Financing Targets, or Investments in Similar
Financial Instruments or Projects
Kinerja Lingkungan
Environmental Performance
Umum
General
Biaya Lingkungan Hidup
F.4 165
Environmental Costs
Aspek Material
Material Aspects
Penggunaan Material yang Ramah Lingkungan
F.5 160
Use of Environmentally Friendly Materials
Aspek Energi
Energy Aspects
Jumlah dan Intensitas Energi yang Digunakan
F.6 160
Amount and Intensity of Energy Used
Upaya dan Pencapaian Efisiensi Energi dan Penggunaan Energi Terbarukan
F.7 160
Energy Efficiency and Usage Efforts an Achievements Renewable Energy
Aspek Air
Water Aspects
Penggunaan Air
F.8 162
Water Usage
Aspek Keanekaragaman Hayati
Biodiversity Aspects
Dampak dari Wilayah Operasional yang Dekat atau Berada di Daerah Konservasi atau Memiliki
F.9 Keanekaragaman Hayati 164
Impact of Operational Areas that Are Near or Located in Conservation Areas or Have Biodiversity
Usaha Konservasi Keanekaragaman Hayati
F.10 164
Biodiversity Conservation Effort
Aspek Emisi
Emission Aspects
Jumlah dan Intensitas Emisi yang Dihasilkan Berdasarkan Jenisnya
F.11 161
Amount and Intensity of Emissions Generated by Type
Upaya dan Pencapaian Pengurangan Emisi yang Dilakukan
F.12 161
Emission Reduction Efforts and Achievements Made
Aspek Limbah dan Efluen
Waste and Effluent Aspects
Jumlah Limbah dan Efluen yang Dihasilkan Berdasarkan Jenis
F.13 163
Amount of Waste and Effluent Generated by Type
Mekanisme Pengelolaan Limbah dan Efluen
F.14 162
Waste and Effluent Management Mechanisms
Tumpahan yang Terjadi (JIka Ada)
F.15 N/A
Spill Occurring (If Any)
Aspek Pengaduan terkait Lingkungan Hidup
Aspects of Complaints Related to the Environment
Jumlah dan Materi Pengaduan Lingkungan Hidup yang Diterima dan Diselesaikan
F.16 164
Number and Material of Environmental Complaints Received and Resolved
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
168 PT Mega Manunggal Property Tbk
Page 169
Keberlanjutan Sosial dan Lingkungan
Social and Environmental Sustainability
No. Indeks Indikator Halaman
Index No. Indicator Page
Kinerja Sosial
Social Performance
Komitmen LJK, Emiten, atau Perusahaan Publik untuk Memberikan Layanan Atas Produk dan/
atau Jasa yang Setara Kepada Konsumen
F.17 156
LJK, Issuer, or Public Company Commitment to Provide Equal Service for Products and/or Services
to Consumers
Aspek Ketenagakerjaan
Manpower Aspects
Kesetaraan Kesempatan Bekerja
F.18 151
Equal Opportunity to Work
Tenaga Kerja Anak dan Tenaga Kerja Paksa
F.19 151
Child Labor and Forced Labor
Upah Minimum Regional
F.20 154
Regional Minimum Wage
Lingkungan Bekerja yang Layak dan Aman
F.21 155
Decent and Safe Work Environment
Pelatihan dan Pengembangan Kemampuan Pegawai
F.22 152-153
Employee training and Capacity Development
Aspek Masyarakat
Community Aspects
Dampak Operasi terhadap Masyarakat Sekitar
F.23 158
Impact of Operations on the Surrounding Communities
Pengaduan Masyarakat
F.24 157
Public Complaints
Kegiatan Tanggung Jawab Sosial Lingkungan (TJSL)
F.25 158
Environmental Social Responsibility (TJSL) Activities
Tanggung Jawab Pengembangan Produk/Jasa Berkelanjutan
Responsibility for Sustainable Product/Service Development
Inovasi dan Pengembangan Produk/Jasa keuangan Berkelanjutan
F.26 N/A
Innovation and development of Sustainable Financial Products/Services
Produk/Jasa yang Sudah Dievaluasi Keamanannya bagi pelanggan
F.27 156
Products/Services that have been Evaluated for Safety for Customers
Dampak Produk/Jasa
F.28 156
Product/Service Impact
Jumlah Produk yang Ditarik Kembali
F.29 N/A
Number of Products Recalled
Survei Kepuasan Pelanggan terhadap Produk dan/atau Jasa Keuangan Berkelanjutan
F.30 157
Customer Satisfaction Survey on Sustainable Financial Products and/or Service
Lain-Lain
Others
Verifikasi Tertulis dari Pihak Independen, Jika Ada
G.1 165
Written verification from Independent party, If Any
Surat Pernyataan Anggota Direksi dan Anggota Dewan Komisaris tentang Tanggung Jawab atas
Laporan Keberlanjutan
G.2 166
Statement of Members of the Board of Directors and Members of the Board of commissioners
regarding the Responsibility for Sustainability Reports
Lembar Umpan Balik
G.3 N/A
Feedback Form
Tanggapan terhadap Umpan Balik Laporan Tahun Sebelumnya
G.4 165
Responses to Previous Year’s Report Feedback
Daftar Pengungkapan sesuai POJK 51/2017
G.5 167
List of Disclosures in Accordance with POJK 51/2017
2023 Annual & Sustainability Report
PT Mega Manunggal Property Tbk 169
Page 170
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN / CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS 31 DESEMBER 2023 DAN 2022/ 31 DECEMBER 2023 AND 2022
Page 171
Page 172
Page 173
Page 174
Page 175
Page 176
Page 177
Page 178
Page 179
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 1/1 - Schedule
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 AS AT 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/
2023 Notes 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 558,211,380 2g, 2h, 4 1,438,404,650 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 2g, 5 Trade receivables
- Pihak ketiga 91,344,182 84,279,474 Third parties -
- Pihak berelasi 1,372,544 2f, 23 1,258,487 Related party -
Pajak dibayar di muka 2n, 14a Prepaid taxes
- Pajak lain-lain 86,714,174 183,273,554 Other taxes -
- Pajak penghasilan badan 2,597,141 136,851 Corporate income taxes -
Aset lancar lainnya 19,288,888 6 5,756,755 Other current assets
Jumlah aset lancar 759,528,309 1,713,109,771 Total current assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Properti investasi 5,447,277,548 2j, 2k, 7 5,386,840,868 Investment properties
Aset tetap 6,190,605 2i, 9 4,404,797 Fixed assets
Investasi pada entitas asosiasi 458,482,628 2e, 10 452,336,129 Investment in associates
Uang muka 29,793,690 2j, 8 67,365,576 Advances
Aset pajak tangguhan 4,005,481 2n, 14d 4,145,403 Deferred tax assets
Aset tidak lancar lainnya 6,693,851 7,667,541 Other non-current assets
Jumlah aset tidak lancar 5,952,443,803 5,922,760,314 Total non-current assets
JUMLAH ASET 6,711,972,112 7,635,870,085 TOTAL ASSETS
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang 2g, 11 Accounts payable
- Pihak ketiga 5,173,803 11,240,302 Third parties -
- Pihak berelasi - 2f, 23 56,918 Related party -
Pendapatan diterima di muka 23,588,794 2m, 12 13,412,755 Unearned revenue
Uang jaminan pelanggan 18,118,826 2g 19,957,984 Customer deposits
Akrual dan utang lainnya 650,591,440 2g, 2l, 13 188,435,345 Accruals and other payables
Utang pajak 2n, 14b Taxes payable
- Pajak lain-lain 4,161,890 2,572,372 Other taxes -
- Pajak penghasilan badan 7,033 1,704 Corporate income tax -
Bagian jangka pendek dari Current portion of
utang jangka panjang long-term debt
- Pinjaman bank 9,275,000 2g, 2o,15 105,455,168 Bank borrowing -
- Liabilitas sewa 6,196,240 2j, 2m, 16 6,001,260 Lease liabilities -
Jumlah liabilitas jangka pendek 717,113,026 347,133,808 Total current liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang jangka panjang - setelah Long-term debt – net
dikurangi bagian jangka pendek off current portion
- Pinjaman bank 1,346,959,816 2g, 2o,15 1,015,995,109 Bank borrowings -
- Liabilitas sewa 49,916,902 2j, 2m, 16 49,654,892 Lease liabilities -
Pendapatan diterima di muka 6,570,402 2m, 12 - Unearned revenue
Uang jaminan pelanggan 31,496,249 2g 30,002,103 Customer deposits
Kewajiban imbalan kerja jangka Long-term employee
panjang – setelah dikurangi benefits obligation –
bagian jangka pendek 10,943,964 2p 9,332,958 net off current portion
Jumlah liabilitas jangka panjang 1,445,887,333 1,104,985,062 Total non-current liabilities
JUMLAH LIABILITAS 2,163,000,359 1,452,118,870 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes form an integral part of
tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara these consolidated financial statements.
keseluruhan.
Page 180
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 1/2 - Schedule
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 AS AT 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/
2023 Notes 2022
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang diatribusikan kepada Equity attributable to
pemilik entitas induk: owners of the parent entity:
Modal saham Capital stock
Modal dasar – 15.000.000.000 saham Authorised - 15,000,000,000
dengan nilai nominal Rp 100 shares at Rp 100 (full Rupiah)
(Rupiah penuh) per saham par value per share
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully-paid up -
penuh – 6.889.134.608 saham 688,913,461 17 688,913,461 6,889,134,608 shares
Tambahan modal disetor 1,633,539,882 2b, 2c, 18 1,572,823,957 Additional paid-in capital
Penyesuaian penjabaran Foreign currency
laporan keuangan 244,074 263,186 translation adjustment
Saldo laba Retained earnings
- Dicadangkan 60,000,000 19 60,000,000 Appropriated -
- Belum dicadangkan 2,041,737,011 1,951,881,178 Unappropriated -
4,424,434,428 4,273,881,782
Kepentingan non-pengendali 124,537,325 2b, 20 1,909,869,433 Non-controlling interest
JUMLAH EKUITAS 4,548,971,753 6,183,751,215 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 6,711,972,112 7,635,870,085 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes form an integral part of
tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara these consolidated financial statements.
keseluruhan.
Page 181
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 2/1 – Schedule
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN PROFIT OR LOSS AND OTHER
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR COMPREHENSIVE INCOME
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 FOR THE YEARS ENDED
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, 31 DESEMBER 2023 AND 2022
kecuali laba per saham dasar) (Expressed in thousands of Rupiah,
except basic earnings per share)
Catatan/
2023 Notes 2022
PENDAPATAN 348,348,965 2l, 21, 23 334,523,481 REVENUE
BEBAN EXPENSES
Gaji dan tunjangan (46,334,166) 2l (48,699,148) Salaries and allowances
Provisi atas penurunan nilai Provision for impairment
piutang lain-lain (23,261,435) 2l, 6 - of other receivables
Utilitas (15,853,490) 2l (17,588,307) Utilities
Perpajakan (11,347,580) 2l (11,973,407) Tax
Jasa professional (6,782,688) 2l (13,932,323) Professional fees
Asuransi (4,002,208) 2l (3,976,097) Insurance
Biaya kawasan (3,847,994) 2l (3,334,743) Estate fee
Sewa (3,446,868) 2l (3,546,185) Rental
Keamanan (3,422,423) 2l (3,003,380) Security
Perbaikan dan pemeliharaan (2,766,688) 2l (1,503,202) Repair and maintenance
Imbalan pasca kerja (2,480,250) 2l, 2p (948,783) Post-employment benefits
Outsourcing (2,112,539) 2l (1,543,553) Outsourcing
Penyusutan (1,164,458) 2I, 9 (1,480,424) Depreciation
Lain-lain (4,731,595) (7,023,627) Others
(131,554,382) (118,553,179)
216,794,583 215,970,302
Biaya keuangan (138,961,130) 2l, 22 (73,633,764) Finance costs
Pajak penghasilan final (33,582,328) 2n, 14e (32,130,688) Final income tax
Penghasilan bunga 19,762,128 2l 27,999,439 Interest income
Bagian atas laba bersih entitas Share of net profit of
asosiasi 16,762,593 2e 39,706,850 associates
Kenaikan nilai wajar atas Increase in fair value of
properti investasi 31,630,539 2j, 7 18,028,025 investment properties
Penghasilan/(beban) lainnya, bersih 1,798,788 (1,480,196) Other income/(expenses), net
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE INCOME
PAJAK PENGHASILAN 114,205,173 194,459,968 TAX EXPENSE
(Beban)/manfaat pajak penghasilan (851,604) 2n, 14c, 14d 86,206 Income tax (expense)/benefit
LABA TAHUN BERJALAN 113,353,569 194,546,174 PROFIT FOR THE YEAR
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes form an integral part of
tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara these consolidated financial statements.
keseluruhan.
Page 182
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 2/2 – Schedule
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN PROFIT OR LOSS AND OTHER
KONSOLIDASIAN COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DESEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali laba per saham dasar) except basic earnings per share)
Catatan/
2023 Notes 2022
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAINNYA INCOME
Pos-pos yang akan direklasifikasi Item that will be reclassified
ke laba rugi to profit or loss
Penyesuaian penjabaran Foreign currency
laporan keuangan (19,112) 297,096 translation adjustments
Pos-pos yang tidak akan Item that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi to profit or loss
Remeasurement of
Pengukuran kembali post-employment
liabilitas imbalan pascakerja (3,157,196) 193,748 benefits obligation
Pajak penghasilan terkait 689,215 14d (52,230) Related income tax
(2,467,981) 141,518
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lainnya tahun berjalan (2,487,093) 438,614 income for the year
LABA KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN 110,866,476 194,984,788 FOR THE YEAR
LABA TAHUN BERJALAN PROFIT FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 92,323,814 107,227,721 Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 21,029,755 87,318,453 Non-controlling interest
Jumlah 113,353,569 194,546,174 Total
LABA KOMPREHENSIF TAHUN COMPREHENSIVE INCOME
BERJALAN DIATRIBUSIKAN FOR THE YEAR
KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 89,836,721 107,666,335 Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 21,029,755 87,318,453 Non-controlling interest
Jumlah 110,866,476 194,984,788 Total
Laba per saham Earnings per share
Dasar dan dilusian (Rupiah penuh) 13 2r, 28 16 Basic and diluted (full Rupiah)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes form an integral part of
tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara these consolidated financial statements.
keseluruhan.
Page 183
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 3 - Schedule
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDA
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR
31 DESEMBER 2023 DAN 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed
Ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to owners of the parent entity
Penyesuaian Saldo laba/
Modal Tambahan penjabaran Retained earnings
ditempatkan modal laporan keuangan/ Kepentingan
dan disetor penuh/ disetor/ Foreign currency Belum non-pengendali/
Catatan/ Issued and Additional translation Dicadangkan/ dicadangkan/ Jumlah/ Non-controlling
Notes fully-paid up capital paid-in capital adjustment Appropriated Unappropriated Total interest
Saldo tanggal 1 Januari 2022 688,913,461 1,572,827,472 (33,910) 60,000,000 1,844,511,939 4,166,218,962 1,991,135,045
Pengurangan investasi - - - - - - (163,195,930)
Dividen - - - - - - (5,391,650)
Transaksi dengan pihak
non-pengendali - (3,515) - - - (3,515) 3,515
Laba tahun berjalan - - - - 107,227,721 107,227,721 87,318,453
Penyesuaian penjabaran
laporan keuangan - - 297,096 - - 297,096 -
Pengukuran kembali liabilitas
imbalan pascakerja - - - - 141,518 141,518 -
Saldo tanggal 31 Desember 2022 688,913,461 1,572,823,957 263,186 60,000,000 1,951,881,178 4,273,881,782 1,909,869,433
Dividen - - - - - - (2,645,938)
Transaksi dengan pihak
non-pengendali - 396,218 - - - 396,218 (396,218)
Akuisisi kepentingan non-pengendali
pada entitas anak 24 - 60,319,707 - - - 60,319,707 (1,803,319,707)
Laba tahun berjalan - - - - 92,323,814 92,323,814 21,029,755
Penyesuaian penjabaran
laporan keuangan - - (19,112) - - (19,112) -
Pengukuran kembali liabilitas
imbalan pascakerja - - - - (2,467,981) (2,467,981) -
Saldo tanggal 31 Desember 2023 688,913,461 1,633,539,882 244,074 60,000,000 2,041,737,011 4,424,434,428 124,537,325
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian tak terpisahkan The accompanying notes form
dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan.
Page 184
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 4 - Schedule
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DESEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2023 2022
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 397,334,485 362,409,424 Cash receipts from customers
Pengembalian pajak pertambahan nilai 94,426,448 68,221,414 Refund of value added tax
Penerimaan bunga 20,391,584 27,127,306 Interest received
Pembayaran pajak penghasilan final Payment of final income tax
dan pajak penghasilan badan (35,583,726) (29,677,808) and corporate income tax
Pembayaran pajak pertambahan nilai (36,549,640) (7,404,810) Payment of value added tax
Pembayaran bunga (114,862,792) (54,861,984) Interest paid
Pembayaran kepada pemasok, karyawan, Payment to suppliers, employees,
dan lainnya (116,020,243) (124,472,827) and others
Kas bersih yang diperoleh dari Net cash generated from
aktivitas operasi 209,136,116 241,340,715 operating activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan dividen dari Receipt of dividends from
investasi pada entitas asosiasi 9,290,706 17,010,651 investment in associates
Penerimaan atas pengurangan Receipts from investment reduction
dan pelepasan investasi di entitas and disposal in subsidiary
anak dan asosiasi 1,325,387 79,036,474 and associates
Penerimaan dari penjualan aset tetap 1,089,910 277,477 Proceed from sale of fixed assets
Penerimaan pengembalian uang muka tanah 1,000,000 - Proceed from refund of advance land
Penerimaan dari penjualan Proceed from sale of
properti investasi 84,760 - investment properties
Pembayaran uang muka aset tetap (2,260) (115,000) Advanced payments for fixed assets
Pembayaran uang muka kontraktor (291,430) (29,826) Advanced payments to contractor
Perolehan aset tetap (2,800,221) (4,035,867) Acquisition of fixed assets
Perolehan properti investasi (31,650,454) (26,545,351) Acquisition of investment properties
Pembayaran untuk akuisisi Payments for acquisition of
kepentingan non-pengendali non-controlling interest
pada entitas anak (1,151,000,000) - in a subsidiary
Kas bersih yang (digunakan untuk)/ Net cash (used in)/generated from
diperoleh dari aktivitas investasi (1,172,953,602) 65,598,558 investing activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan pinjaman dari bank 542,706,098 468,348,014 Proceeds from bank borrowings
Pembayaran dividen di entitas anak Payment of dividends in subsidiaries
kepada pihak non-pengendali (2,645,938) (5,391,650) to non-controlling interest
Pembayaran liabilitas sewa (6,001,260) - Payment of lease liabilities
Pembayaran atas pengurangan modal Payment of capital reduction
kepada pihak non-pengendali (144,000,000) (19,195,930) to non-controlling interest
Pembayaran pinjaman bank (306,070,117) (84,223,336) Payment of bank borrowings
Kas bersih yang diperoleh dari Net cash generated from
aktivitas pendanaan 83,988,783 359,537,098 financing activities
(Penurunan)/kenaikan bersih Net (decrease)/increase
kas dan setara kas (879,828,703) 666,476,371 in cash and cash equivalents
Dampak dari selisih kurs, bersih (364,567) 1,593,811 Effect of foreign exchange, net
Cash and cash equivalents at the
Kas dan setara kas awal tahun 1,438,404,650 770,334,468 beginning of the year
Cash and cash equivalents at the
Kas dan setara kas akhir tahun 558,211,380 1,438,404,650 end of the year
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes form an integral part of
tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara these consolidated financial statements.
Keseluruhan.
Page 185
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/1 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perseroan a. Establishment of the Company
PT Mega Manunggal Property Tbk PT Mega Manunggal Property Tbk
(”Perseroan”) didirikan pada tanggal (the “Company”) was established on
23 Agustus 2010 berdasarkan Akta No. 40 dari 23 August 2010 based on the Notarial Deed No.
Merryana Suryana, S.H., Notaris di Jakarta. 40 of Merryana Suryana, S.H., Notary in
Akta pendirian ini telah mendapatkan Jakarta. The deed of establishment has been
pengesahan dari Menteri Hukum dan approved by the Minister of Law and Human
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Rights of the Republic of Indonesia set forth in
Surat Keputusan No. AHU-42965.AH.01.01 its Decision Letter No. AHU-
TAHUN 2010 tertanggal 31 Agustus 2010, dan 42965.AH.01.01.TAHUN 2010 dated 31 August
telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan pada 2010 and has been registered in the Company
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Register at Ministry of Law and Human Rights of
Republik Indonesia No. AHU- the Republic of Indonesia
0065596.AH.01.09.TAHUN 2010 tertanggal No. AHU-0065596.AH.01.09.TAHUN 2010
31 Agustus 2010 serta telah diumumkan dalam dated 31 August 2010, and has been published
Berita Negara Republik Indonesia No. 14, in the Supplement No. 1761 of State Gazette of
Tambahan No. 1761 tertanggal 17 Februari the Republic of Indonesia No. 14 dated
2012. 17 February 2012 .
Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami The Company’s Articles of Association have
beberapa kali perubahan, terakhir diubah been amended several times, the latest
berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat amendment was based on the Notarial Deed No.
Umum Pemegang Saham Tahunan No. 21 21 dated 16 June 2023 made by Yumna
tertanggal 16 Juni 2023 yang dibuat oleh Shabrina, S.H. M.Kn., as a substitute to Ashoya
Yumna Shabrina, S.H., M.Kn., sebagai Ratam, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, where
pengganti dari Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., the shareholders agreed on the amendment of
Notaris di Jakarta, dimana para pemegang Article 3 of the Company’s Articles of
saham menyetujui perubahan Pasal 3 Association and the restatement of the entire
Anggaran Dasar Perseroan dan pernyataan provisions of the Articles of Associations of the
kembali seluruh ketentuan Anggaran Dasar Company. This amendment was approved by
Perseroan. Perubahan ini telah disetujui oleh the Ministry of Law and Human Rights of the
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republic of Indonesia based on Decree of
Republik Indonesia berdasarkan Keputusan Ministry of Law and Human Rights of the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republic of Indonesia No. AHU-
Republik Indonesia No. AHU- 0035669.AH.01.02.TAHUN 2023 dated 23 June
0035669.AH.01.02.TAHUN 2023 tanggal 2023.
23 Juni 2023.
Tuan Hungkang Sutedja adalah pemegang Mr. Hungkang Sutedja is the ultimate
saham induk utama dari Perseroan dan entitas shareholder of the Company and its subsidiaries
anaknya (secara kelompok selanjutnya disebut (collectively referred to hereafter as the
“Grup”). Entitas induk langsung dari Perseroan “Group”). The immediate parent of the Company
adalah PT Mega Mandiri Properti. is PT Mega Mandiri Properti.
Page 186
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/2 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran umum efek Perusahaan b. Public offering of the Company’s securities
Pada tanggal 4 Juni 2015, Perseroan On 4 June 2015, the Company obtained
memperoleh surat pernyataan efektif dari a notice of effectivity letter from the
Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) Financial Services Authority (“FSA”)
No. S-229/D.04/2015 untuk melakukan No. S-229/D.04/2015 to conduct an Initial
penawaran umum saham perdana sejumlah Public Offering (“IPO”) of 1,714,285,000
1.714.285.000 saham biasa dengan nilai ordinary shares with nominal value of Rp 100
nominal per saham Rp 100 (Rupiah penuh) (full Rupiah) per share to the public at an
untuk ditawarkan kepada masyarakat dengan offering price of Rp 585 (full Rupiah) per share.
harga penawaran per saham sebesar Rp 585 The share offering includes stocks allocated for
(Rupiah penuh). Penawaran saham perdana Employee Stock Allocation Program (“ESA”)
kepada masyarakat tersebut termasuk saham amounting to 3,049,500 shares in accordance
yang telah dialokasikan sehubungan dengan with the Resolution of the Board of Directors
program alokasi saham karyawan atau “ESA” No. 005/D/Prog.PK/IV.2015 dated 1 April 2015.
sejumlah 3.049.500 saham sesuai dengan
Surat Keputusan Direksi Perseroan
No. 005/D/Prog.PK/IV.2015 tertanggal 1 April
2015.
Perseroan telah mencatatkan seluruh All of the Company’s shares were listed in the
sahamnya di Bursa Efek Indonesia (“BEI”) pada Indonesia Stock Exchange (“IDX”) on
tertanggal 12 Juni 2015. 12 June 2015.
Pada tanggal 31 Oktober 2017, Perseroan On 31 October 2017, the Company obtained
memperoleh surat pernyataan efektif dari OJK a notice of effectivity letter from FSA
No. S-435/D.04/2017 atas Pernyataan No. S-435/D.04/2017 of the Registration
Pendaftaran dalam rangka Penawaran Umum Statement in the Limited Public Offering I with
Terbatas I dengan penerbitan Hak Memesan Preemptive Rights.
Efek Terlebih Dahulu.
c. Kegiatan usaha Perseroan c. The Company’s activities
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasarnya, According to Article 3 of its Articles of
Perseroan bergerak dalam bidang usaha real Association, the Company is engaged in real
estat, pergudangan dan penyimpanan. estate, warehousing and storage.
Perseroan mulai beroperasi secara komersial The Company started its commercial operations
pada bulan April 2012. Perseroan in April 2012. The Company is domiciled at
berkedudukan di Grha Intirub Lantai 2, Jalan Grha Intirub 2nd Floor, Jalan Cililitan Besar
Cililitan Besar No. 454, Jakarta Timur. No. 454, Jakarta Timur.
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors and
Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The Company’s Board of Commissioners and
Perseroan pada tanggal 31 Desember 2023 Directors as at 31 December 2023 and
dan 2022 sebagai berikut: 2022 were as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Paulus Ridwan Purawinata President Commissioner
Komisaris Independen Zainul Abidin bin Mohamed Rasheed Independent Commissioner
Komisaris Independen Ho Kee Sin Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama Hungkang Sutedja President Director
Direktur Gomos Benjamin Silitonga Director
Page 187
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/3 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors and
(lanjutan) Employees (continued)
Sebagai perusahaan publik, Perseroan memiliki As a public company, the Company has
Komisaris Independen dan Komite Audit yang Independent Commissioners and an Audit
diwajibkan oleh OJK. Committee as required by FSA.
Komite Audit Perseroan pada tanggal The Company’s Audit Committee as at
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai 31 December 2023 and 2022 were as follows:
berikut:
Ketua Ho Kee Sin Chairman
Anggota Paulus Ridwan Purawinata Members
Drs. Herbudianto, Ak
Efektif sejak tanggal 16 Desember 2022 Effective from 16 December 2022 the Company
Perseroan mengangkat Jeremy Muliawan appointed Jeremy Muliawan as Corporate
sebagai Sekretaris Perseroan Secretary based on Board of Directors
berdasarkan Surat Keputusan Direksi Resolution No. 062/MMP/D.CS/XII/2022 dated
No. 062/MMP/D.CS/XII/2022 tertanggal 16 December 2022 and has been notified to
16 Desember 2022 dan telah dilaporkan ke OJK on 16 December 2022 based on Letter
OJK pada 16 Desember 2022 berdasarkan No. 061/MMP/D.CS/XII/2022.
Surat No. 061/MMP/D.CS/XII/2022.
Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Total remuneration provided to the Board of
Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan untuk Commissioners and Directors of the Company
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember for the years ended 31 December 2023 and
2023 dan 2022 masing-masing sebesar 2022 amounted to Rp 11,742,589 dan
Rp 11.742.589 dan Rp 10.981.724. Rp 10,981,724, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As at 31 December 2023 and 2022, the Group
Grup memiliki masing-masing sejumlah 114 had a total of 114 and 120 permanent
dan 120 karyawan tetap (tidak diaudit). employees (unaudited), respectively.
e. Struktur entitas anak e. The structure of subsidiaries
Perseroan mengkonsolidasi entitas anak di The Company consolidates the following
bawah ini karena mempunyai kepemilikan subsidiaries due to its majority ownership or its
mayoritas atau hak untuk mengendalikan right to control their operations.
operasi.
Tahun mulai operasi/ Persentase kepemilikan/ Jumlah aset (sebelum eliminasi)/
Entitas anak/ Kedudukan/ Years of commencing Percentage of ownership Total assets (before elimination)
Subsidiaries Domicile operations 2023 2022 2023 2022
PT Intirub Jakarta 2011 99.68% 99.68% 1,105,747,372 1,107,697,290
PT Mega Dharma Properti (MDP) 2) Jakarta 2017 99.83% 54.88% 1,118,025,748 1,150,169,166
PT Manunggal Persada Properti (MPP) 2) Jakarta 2017 99.83% 54.88% 375,195,283 397,215,098
PT Subang Cakrawala Properti (SCP) 2)
Jakarta 2018 99.83% 54.88% 313,861,449 332,162,247
PT Mega Properti Logistik Nusantara (MPLN) 2) Jakarta 2018 99.83% 54.88% 351,736,082 362,899,468
PT Mega Khatulistiwa Properti (MKP)1) Jakarta 2020 99.84% 54.88% 2,523,737,188 2,869,937,444
PT Ace Dalle Mega Properti (ADMP) 2)
Jakarta 2020 99.83% 54.88% 628,314,243 649,935,347
PT Manunggal Timur Properti (MATP) 2) Jakarta 2020 99.83% 54.88% 398,469,676 404,183,144
PT Mega Cahaya Properti (MCP) 2) Jakarta 2020 99.83% 54.88% 350,852,039 376,042,575
PT Bukit Properti Logistik (BPL) 2) Jakarta 2021 99.83% 54.88% 557,175,557 558,991,529
PT Mega Aruna Nusantara Properti (MANP) 2)
Jakarta 2021 99.82% 54.88% 251,068,767 303,328,952
PT Mega Tridaya Properti (MTP) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.84% 99.79% 3,183,680,021 1,586,745,638
PT Indo Log Advisory (ILA) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 70.23% 70.23% 342,122,141 341,902,860
MMP Warehouse Singapore Pte. Ltd. Singapura/Singapore Pra-operasi/Pre-operating 100% 100% 3,017,433 1,875,411
PT Subang Horison Properti (SHP) 2) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.82% 54.88% 134,364,958 122,259,355
PT Mega Buana Properti Logistik (MBPL) 2) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.83% 54.88% 488,981,787 507,698,030
PT Mega Angkasa Properti (MAP) 2) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.45% 54.67% 2,586,031 2,513,644
PT Mega Arga Properti (MARP) 2)
Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.45% 54.67% 2,867,828 2,792,363
PT Mega Surya Properti (MSP) 2) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.45% 54.67% 2,513,798 2,462,969
PT Mega Jaya Lestari Properti (MJLP) 3) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.68% 99.68% 456,677,000 455,478,777
PT Mega Cakrawala Internusa Properti (MCIP) 3) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.30% 99.30% 29,713,645 29,745,093
PT Mega Bawana Properti (MBP) 2)
Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.45% 54.67% 2,842,247 2,767,025
PT Mega Samudra Internusa Properti (MSIP) 2) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.45% 54.67% 2,823,245 2,748,143
PT Mega Sumber Anugerah Properti (MSAP) 2) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.45% 54.67% 2,833,069 2,757,905
PT Hamparan Cipta Sejati (HCS) 3) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.68% 99.68% 555,350,475 553,039,624
1) Melalui/through MTP 2) Melalui/through MKP 3) Melalui/through Intirub
Semua entitas anak Perseroan bergerak di All of the Company’s subsidiaries are engaged
bidang kepemilikan real estate yang dimiliki in directly owned or leased real estate, with the
sendiri atau disewa, kecuali ILA, yang memiliki exception for ILA, which involves in
kegiatan usaha di bidang aktivitas konsultansi management consultancy activities.
manajemen.
Page 188
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/4 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur entitas anak (lanjutan) e. The structure of subsidiaries (continued)
Akuisisi kepentingan non-pengendali pada Acquisition of non-controlling interest in
MKP MKP
Pada tanggal 13 Maret 2023, Perseroan On 13 March 2023, the Company together with
bersama-sama dengan MTP, MKP dan HCS MTP, MKP and HCS signed a Share Purchase
menandatangani Perjanjian Pembelian Saham, Agreement to acquire 11,539,350,000 shares of
untuk mengakuisisi sejumlah 11.539.350.000 MKP owned by Reco Indolog Pte Ltd (“Reco”),
saham MKP yang dimiliki oleh Reco Indolog Pte. or the equivalent of 45% share ownership. The
Ltd (“Reco”), atau ekuivalen 45% kepemilikan acquisition of shares was carried out by MTP
saham. Akuisisi saham dilakukan oleh MTP dan and Intirub in the amount of 11,539,349,999
Intirub masing-masing sejumlah 11.539.349.999 shares and 1 share, respectively, with a total
lembar saham dan 1 lembar saham, dengan total consideration value of Rp 1,743,000,000, will
nilai imbalan sebesar Rp 1.743.000.000, yang be paid in three payment terms. In addition, the
akan dibayar dalam tiga termin pembayaran. share acquisition transaction was secured by
Selain itu transaksi akuisisi saham tersebut providing corporate guarantees from the
dijaminkan dengan memberikan jaminan Company, pledging MKP shares owned by
korporasi dari Perseroan, gadai saham MKP MTP, and land owned by HCS.
yang dimiliki oleh MTP, dan tanah yang dimiliki
oleh HCS.
Pada tanggal 28 Maret 2023, telah On 28 March 2023, a Sale and Purchase Deed
ditandatangani Akta Jual Beli oleh dan antara was signed by and between MTP and Intirub
MTP dan Intirub dengan Reco di mana Reco and Reco in which Reco transferred the rights
telah memindahkan hak atas sahamnya di MKP of its shares in MKP to MTP and Intirub.
kepada MTP dan Intirub.
Transaksi jual beli sebagaimana disebutkan The aforementioned sale and purchase
diatas telah dinyatakan dalam akta perubahan transaction has been stated in the deed of
Anggaran Dasar MKP yang tercantum dalam amendment to MKP's Articles of Association
Akta No. 75 tertanggal 28 Maret 2023 dari which is stated in Deed No. 75 dated 28 March
Darmawan Tjoa S.H., S.E., Notaris di Jakarta, 2023 of Darmawan Tjoa S.H., S.E., Notary in
dan telah diberitahukan kepada Kementerian Jakarta, and has been notified to the Ministry of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Law and Human Rights of the Republic of
Indonesia berdasarkan surat No. AHU-AH.01.09- Indonesia based on letter No. AHU-AH.01.09-
0105460 tertanggal 30 Maret 2023 serta telah 0105460 dated 30 March 2023 and has been
didaftarkan dalam Daftar Perseroan pada registered in the Register of Companies at the
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Ministry of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia No. AHU-0063785.AH.01.11. Republic of Indonesia No. AHU-
TAHUN 2023 tertanggal 30 Maret 2023. 0063785.AH.01.11. TAHUN 2023 dated
30 March 2023.
Pengurangan investasi di ILA Investment reduction in ILA
Pada tanggal 15 Agustus 2022, para pemegang On 15 August 2022, the shareholders of ILA
saham ILA mengambil keputusan untuk have made a decision to reduce ILA's issued
mengurangi modal ditempatkan dan disetor ILA, and paid up capital, whereas after such capital
di mana setelah pengurangan modal, berubah reduction, has changed from Rp 285,210,000
dari sejumlah Rp 285.210.000 menjadi to Rp 239,925,720. The investment reduction
Rp 239.925.720. Pengurangan investasi tersebut did not change the percentage of the
tidak mengubah persentase kepemilikan Company's ownership of ILA. The amendment
Perseroan atas ILA. Perubahan ini telah was ratified by the Minister of Law and Human
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Rights of the Republic of Indonesia dated
Manusia Republik Indonesia tertanggal 15 October 2022.
15 Oktober 2022.
Page 189
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/5 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
f. Penyelesaian laporan keuangan f. Completion of the consolidated financial
konsolidasian statements
Laporan keuangan konsolidasian ini telah The accompanying consolidated financial
diselesaikan dan disetujui untuk diterbitkan oleh statements were completed and authorised for
Direksi Perseroan pada tanggal 3 April 2024. issuance by the Company’s Directors on
3 April 2024.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL INFORMATION
Informasi kebijakan akuntansi yang material Grup The material accounting policy information of the
yang diterapkan dalam penyusunan laporan Group adopted in preparation of the consolidated
keuangan konsolidasian dijabarkan di bawah ini: financial statements are set out below:
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian financial statements
Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun The Group’s consolidated financial statements
berdasarkan Standar Akuntansi Keuangan di have been prepared in accordance with
Indonesia yang mencakup Pernyataan dan Indonesian Financial Accounting Standards,
Interpretasi yang dikeluarkan oleh Dewan which comprise the Statements and
Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Interpretations issued by the Financial
Indonesia (“DSAK”) dan Peraturan No. VIII.G.7 Accounting Standards Board of the Indonesian
mengenai “Penyajian dan Pengungkapan Institute of Accountants (“DSAK”) and the
Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan Regulation No. VIII.G.7 regarding the
Publik” yang diterbitkan oleh OJK. “Presentation and Disclosures of Financial
Statements of Issuers or Public Companies”
issued by FSA.
Efektif sejak tanggal 1 Januari 2024, referensi Effective from 1 January 2024, references to
terhadap masing-masing PSAK dan ISAK akan the individual PSAK and ISAK will be changed
diubah sebagaimanaditerbitkan oleh DSAK-IAI as published by DSAK-IAI on 22 November
pada tanggal 22 November 2023. 2023.
Laporan keuangan konsolidasian disajikan The consolidated financial statements are
sesuai dengan PSAK 1, “Penyajian Laporan prepared in accordance with PSAK 1,
Keuangan”. Adapun yang dimaksud dengan “Presentation of Financial Statements”. The
laporan keuangan konsolidasian dalam laporan consolidated financial statements referred to
keuangan ini, merupakan laporan keuangan throughout these financial statements
konsolidasian. represent the consolidated financial
statements.
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have
berdasarkan konsep harga perolehan, kecuali been prepared under the historical cost
untuk properti investasi (Catatan 7), serta convention, except for investment properties
menggunakan dasar akrual kecuali untuk (Note 7), and using the accrual basis except for
laporan arus kas konsolidasian. the consolidated statements of cash flows.
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statement of cash flows is
dengan menggunakan metode langsung prepared based on the direct method by
dengan mengelompokkan arus kas dalam classifying cash flows on the basis of operating,
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Page 190
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/6 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian (lanjutan) financial statements (continued)
Seluruh angka dalam laporan keuangan Figures in these consolidated financial
konsolidasian ini dibulatkan menjadi dan statements are rounded to and expressed in
disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali thousands of Rupiah, unless otherwise stated.
dinyatakan lain.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of consolidated financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan statements in conformity with Indonesian
di Indonesia mengharuskan penggunaan Financial Accounting Standards requires the
estimasi dan asumsi. Hal tersebut juga use of certain critical accounting estimates and
mengharuskan manajemen untuk membuat assumptions. It also requires management to
pertimbangan dalam proses penerapan exercise its judgment in the process of
kebijakan akuntansi Grup. Area yang applying the Group’s accounting policies.
kompleks atau memerlukan pertimbangan Areas involving a higher degree of judgment or
yang lebih tinggi atau area di mana asumsi complexity, or areas where assumptions and
dan estimasi dapat berdampak signifikan estimates are significant to the consolidated
terhadap laporan keuangan konsolidasian financial statements are disclosed in Note 3.
diungkapkan di Catatan 3.
Perubahan pada Pernyataan Standar Changes to the Statements of Financial
Akuntansi Keuangan (“PSAK”) Accounting Standards (“PSAK”)
Penerapan dari revisi standar dan The adoption of these amended standards and
penyesuaian tahunan berikut, yang relevan annual improvements, which are relevant to
bagi Grup, yang berlaku efektif untuk tahun the Group, that are effective, for the financial
buku yang dimulai 1 Januari 2023, tidak year beginning 1 January 2023 did not result in
menimbulkan perubahan substansial terhadap substantial changes to the Group’s accounting
kebijakan akuntansi Grup dan pengaruh yang policies and had no material effect on the
material atas jumlah yang dilaporkan atas amounts reported for the current or prior
tahun berjalan atau tahun sebelumnya: financial years:
- Amendemen PSAK 1 “Penyajian Laporan - Amendment to PSAK 1 “Presentation of
Keuangan” – Pengungkapan Kebijakan Financial Statements” – Accounting
Akuntansi Policies Disclosure
- Amendemen PSAK 16 “Aset Tetap” - Amendment to PSAK 16 “Fixed Assets”
- Amendemen PSAK 25 “Kebijakan - Amendment to PSAK 25 “Accounting
Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi Policies, Changes in Accounting Estimates
dan Kesalahan” – Definisi Estimasi and Errors” – Accounting Estimates
Akuntansi Definition
- Amendemen PSAK 46 “Pajak Penghasilan” - Amendment to PSAK 46 “Income Taxes” –
– Pajak Tangguhan terkait Aset dan Deferred Tax Arrising related to Assets and
Liabilitas yang timbul dari Transaksi Tunggal Liabilities arising from a single transaction
Page 191
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/7 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian (lanjutan) financial statements (continued)
Perubahan pada PSAK (lanjutan) Changes to PSAK (continued)
Standar dan interpretasi standar akuntansi baru Certain new accounting standards and
tertentu telah dikeluarkan tetapi tidak wajib interpretations have been published that are not
diterapkan pada tahun yang berakhir mandatory for the year ended 31 December
31 Desember 2023 dan belum diterapkan 2023 and have not been early adopted by the
secara dini oleh Grup. Grup telah mengkaji Group. The Group’s has assessed the impact of
dampak dari standar dan interpretasi tersebut these new standards and interpretations as set
sebagaimana dijabarkan dibawah ini: out below:
- Amendemen PSAK 1 “Penyajian Laporan - Amendment to PSAK 1 “Presentation of
Keuangan” Financial Statements”
- Amendemen PSAK 73 “Sewa” - Amendment to PSAK 73 “Lease”
- Amendemen PSAK 46 “Pajak Penghasilan” - Amendment to PSAK 46 “Income Taxes”
- Amendemen PSAK 2 “Laporan Arus Kas” - Amendment to PSAK 2 “Statement of Cash
Flows”
- Amendemen PSAK 60 “Instrumen - Amendment to PSAK 60 “Financial
Keuangan: Pengungkapan” Instrument: Disclosure”
Pada tanggal penerbitan laporan keuangan As at the issuance date of these consolidated
konsolidasian ini, Grup sedang mempelajari financial statements, the Group is evaluating the
dampak yang mungkin timbul dari penerapan potential impact of these amendments on the
amendemen tersebut terhadap laporan Group’s consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian Grup.
b. Prinsip-prinsip konsolidasian b. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements include
laporan keuangan Perseroan dan entitas anak. the financial statements of the Company and its
subsidiaries.
Entitas anak adalah seluruh entitas di mana Subsidiaries are all entities over which the
Grup memiliki pengendalian. Grup Group has control. The Group controls an entity
mengendalikan entitas lain ketika Grup when the Group is exposed to, or has rights to,
terekspos atas, atau memiliki hak untuk, variable returns from its involvement with the
pengembalian yang bervariasi dari entity and has the ability to affect those returns
keterlibatannya dengan entitas dan memiliki through its power over the entity.
kemampuan untuk mempengaruhi
pengembalian tersebut melalui kekuasaannya
atas entitas tersebut.
Page 192
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/8 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
Entitas anak dikonsolidasikan secara penuh Subsidiaries are fully consolidated from the
sejak tanggal pendirian ketika mereka didirikan date of establishment when they are
dan dikendalikan oleh entitas induk, atau constituted and controlled by the parent
tanggal akuisisi, yaitu tanggal Grup company, or the date of acquisition, being the
memperoleh pengendalian, ketika diakuisisi date on which the Group obtains control, when
dari pihak lain. Mereka terus dikonsolidasikan they are acquired from other parties. They
sampai tanggal kontrol tersebut berhenti. continue to be consolidated until the date of
such control ceases.
Untuk entitas anak yang didirikan oleh entitas For subsidiaries that the parent company
induk sendiri, perlakuan akuntansi biasanya establishes itself, the accounting treatment
terkait dengan pencatatan nilai wajar dari would typically be related to recording the fair
kontribusi modal. Untuk entitas anak yang value of the capital contribution. For
diakuisisi dari pihak lain, jika ada, Grup subsidiaries acquired from other parties, if
menerapkan metode akuisisi untuk mencatat any, the Group applies the acquisition method
kombinasi bisnis. Grup menentukan apakah to account for business combinations. The
suatu transaksi atau peristiwa lain merupakan Group determined whether a transaction or
kombinasi bisnis dengan menerapkan definisi other event is a business combination by
bisnis. Bisnis didefinisikan sebagai sekumpulan applying the definition of business. A business
aktivitas dan aset terintegrasi yang mampu is defined as an integrated set of activities and
dilakukan dan dikelola untuk tujuan assets that is capable of being conducted and
menyediakan barang atau jasa kepada managed for the purpose of providing goods
pelanggan, menghasilkan pendapatan or services to customers, generating
investasi (seperti dividen atau bunga) atau investment income (such as dividends or
menghasilkan pendapatan lain dari aktivitas interest) or generating other income from
biasa. Tiga komponen bisnis adalah: input; ordinary activities. The three components of a
proses; dan output. business are: inputs; processes; and outputs.
Perseroan dapat memilih untuk menerapkan, The Company may elect to apply, or not apply
atau tidak menerapkan, pengujian konsentrasi optional concentration test as a simplified
opsional sebagai penilaian yang assessment of whether an acquired set of
disederhanakan tentang apakah serangkaian activities and assets is not a business. The
aktivitas dan aset yang diperoleh bukan bisnis. Company may make such an election
Entitas dapat menentukan pilihan secara separately for each transaction or other event.
terpisah untuk setiap transaksi atau peristiwa
lainnya.
Pengujian konsentrasi opsional terpenuhi jika The optional concentration test is met if
secara substansial seluruh nilai wajar aset substantially all of the fair value of the gross
bruto yang diakuisisi terkonsentrasi dalam aset assets acquired is concentrated in a single
teridentifikasi tunggal atau kelompok aset identifiable asset or Company of similar
teridentifikasi serupa. identifiable assets.
Page 193
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/9 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
Jika pengujian konsentrasi opsional tidak If the optional concentration test is not met, or
terpenuhi, atau jika entitas memilih untuk tidak if the Company elects not to apply the test, the
menerapkan pengujian tersebut, entitas Company shall then perform the assessment
kemudian melaksanakan penilaian untuk to determine the nature of the transaction
menentukan sifat transaksi berdasarkan based on whether the acquired process is
apakah proses yang diakuisisi bersifat substantive.
substantif.
Imbalan yang dialihkan untuk akuisisi suatu The consideration transferred for the
entitas anak adalah sebesar nilai wajar aset acquisition of a subsidiary is the fair value of
yang dialihkan, liabilitas yang diakui kepada the assets transferred, the liabilities incurred to
pemilik pihak yang diakusisi sebelumnya dan the former owners of the acquiree and the
kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh equity interests issued by the Group, if any.
Grup, jika ada. Kelebihan jumlah imbalan yang The excess of the aggregate of the
dialihkan, dan jumlah setiap kepentingan non- consideration transferred, and any non-
pengendali atas jumlah aset teridentifikasi controlling interest in the acquiree over the net
bersih yang diperoleh yang dicatat sebagai identifiable assets acquired is recorded as
goodwill. Jika jumlah yang diserahkan lebih goodwill. If this consideration is lower than fair
rendah dari nilai wajar aset bersih value of the identifiable net assets of the
terindentifikasi entitas anak yang diakuisisi, subsidiary acquired, the difference is
selisihnya diakui langsung sebagai recognised directly as gain in the consolidated
keuntungan dalam laporan laba rugi statement of profit or loss.
konsolidasian.
Biaya yang terkait dengan akuisisi dibebankan Acquisition-related costs are expensed as
pada saat terjadinya. incurred.
Grup mengakui kepentingan non-pengendali The Group recognises any non-controlling
pada pihak yang diakuisisi sebesar bagian interest in the acquiree at the non-controlling
proporsional kepentingan non-pengendali atas interest’s proportionate share of the acquiree’s
aset neto pihak yang diakuisisi. Kepentingan net assets. Non-controlling interest is reported
non-pengendali disajikan di ekuitas dalam as equity in the consolidated statements of
laporan posisi keuangan konsolidasian, financial position, separate from the owner of
terpisah dari ekuitas pemilik entitas induk. the parent’s equity.
Transaksi, saldo dan keuntungan antar entitas Inter-company transactions, balances and
Perseroan yang belum direalisasi telah unrealised gains on transactions between
dieliminasi. Kerugian yang belum direalisasi Company companies are eliminated.
juga dieliminasi, kecuali bila terbukti adanya Unrealised losses are also eliminated, unless
penurunan nilai aset yang ditransfer. the transaction provides evidence of an
impairment of the transferred assets.
Transaksi dengan kepentingan non- Transactions with non-controlling interests that
pengendali yang tidak mengakibatkan do not result in loss of control are accounted
hilangnya pengendalian merupakan transaksi for as equity transactions. Any difference
ekuitas. Selisih antara jumlah penyesuaian between the amount of the adjustment to non-
untuk kepentingan non-pengendali dan controlling interests and any consideration paid
imbalan yang dibayarkan atau diterima diakui or received is recognised in additional paid-in
dalam tambahan modal disetor. Jika Grup capital. If the Group loses control of a
kehilangan pengendalian pada entitas anak, subsidiary, the Group will derecognise the
maka Grup akan menghentikan pengakuan assets and liabilities of the former subsidiary
aset dan liabilitas entitas anak terdahulu dari from the consolidated statement of financial
laporan keuangan konsolidasian. position.
Page 194
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/10 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
Grup akan mengakui sisa investasi pada entitas The Group will recognise any investment
anak terdahulu pada nilai wajarnya pada retained in the former subsidiary at fair value at
tanggal hilangnya pengendalian dan selanjutnya the date that the control is lost and
mencatat sisa investasi tersebut dan setiap subsequently accounts for it and for any
jumlah terutang oleh atau kepada entitas anak amounts owed by or to the former subsidiary in
terdahulu sesuai dengan standar yang relevan. accordance with relevant standards. The fair
Nilai wajar tersebut dianggap sebagai nilai wajar value shall be regarded as the fair value on
pada saat pengakuan awal aset keuangan atau initial recognition of a financial asset or the cost
biaya perolehan pada saat pengakuan awal on initial recognition of an investment in an
investasi pada entitas asosiasi, jika dapat associate, if applicable.
diterapkan.
Perseroan akan mengakui keuntungan atau The Company will recognise the gain or loss
kerugian terkait dengan hilangnya pengendalian associated with the loss of control attributable to
yang dapat diatribusikan pada kepentingan the former controlling interest.
pengendali terdahulu.
c. Kombinasi bisnis entitas sepengendali c. Business combination for entities under
common control
Kombinasi bisnis antar entitas sepengendali Business combinations among entities under
dicatat menggunakan metode seperti penyatuan common control are accounted for using the
kepemilikan. Selisih antara biaya investasi pooling-of-interests method. The difference
dengan nilai buku aset neto yang diperoleh between the costs of investment and book
dicatat sebagai “tambahan modal disetor” pada value of the acquired net assets is recorded as
bagian ekuitas di laporan posisi keuangan “additional paid-in capital” under the equity
konsolidasian. section of the consolidated statements of
financial position.
d. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing d. Foreign currency transactions and balances
Transaksi-transaksi yang disertakan dalam Items included in the financial statements of
laporan keuangan pada setiap entitas anggota each of the Group’s entities are measured using
Grup diukur menggunakan mata uang yang the currency of the primary economic
sesuai dengan lingkungan ekonomi utama di environment in which the entity operates (“the
mana entitas beroperasi ("mata uang functional currency”). The reporting currency
fungsional"). Mata uang pelaporan yang used in the consolidated financial statements is
digunakan dalam laporan keuangan the Indonesian Rupiah, which is also the
konsolidasian adalah Rupiah, yang juga Company’s functional currency. Transactions
merupakan mata uang fungsional Perseroan. involving currencies other than the reporting
Transaksi dalam mata uang selain mata uang currency are recorded at the rates of exchange
pelaporan dibukukan dengan menggunakan prevailing at the dates of the transactions.
kurs pada saat terjadinya transaksi.
Pos aset dan liabilitas moneter dalam mata Monetary assets and liabilities denominated in
uang asing berikut dijabarkan ke Rupiah the following foreign currencies are translated
dengan menggunakan kurs tengah dari kurs jual into Rupiah using middle rate of the sell and
dan kurs beli yang diterbitkan Bank Indonesia buy rates published by Bank Indonesia at
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022: 31 December 2023 and 2022:
2023 2022
1 Dolar Amerika Serikat (“USD”) 15,416 15,731 United States Dollars (“USD”) 1
1 Dolar Singapura (“SGD”) 11,711 11,659 Singapore Dollars (“SGD”) 1
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari Gains or losses arising from foreign exchange
transaksi dalam mata uang asing dikreditkan transactions are credited or charged to the
atau dibebankan pada laporan laba rugi consolidated statement of profit or loss in the
konsolidasian. current period.
Page 195
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/11 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing d. Foreign currency transactions and
(lanjutan) balances (continued)
Untuk tujuan konsolidasi, laporan posisi For the purpose of consolidation, the statement
keuangan atas suatu entitas anak yang of financial position of a subsidiary with
menggunakan mata uang fungsional selain functional currency other than Rupiah is
Rupiah dijabarkan berdasarkan kurs yang translated using the rates of exchange
berlaku pada akhir periode pelaporan dan hasil prevailing at the end of the reporting period and
operasi dijabarkan ke dalam Rupiah dengan the results of operation are translated into
kurs rata-rata selama tahun berjalan. Selisih Rupiah at the average exchange rates for the
kurs yang dihasilkan diakui pada penghasilan year. The resulting exchange differences are
komprehensif lainnya dalam laporan laba rugi recognised in other comprehensive income in
dan penghasilan komprehensif lain the consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian dan diakumulasikan dalam ekuitas other comprehensive income and accumulated
di dalam pos penyesuaian penjabaran laporan in equity under foreign currency translation
keuangan. adjustment.
e. Investasi pada entitas asosiasi e. Investments in associates
Entitas asosiasi adalah seluruh entitas di mana Associates are all entities over which the Group
Grup memiliki pengaruh signifikan namun bukan has significant influence but not control,
pengendalian, biasanya melalui kepemilikan hak generally accompanying a shareholding of
suara antara 20% dan 50%. between 20% and 50% of the voting rights.
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan Investments in associates are accounted for
metode ekuitas. Berdasarkan metode ekuitas, using the equity method of accounting. Under
investasi pada awalnya dicatat pada biaya the equity method, the investment is initially
perolehan dan selanjutnya disesuaikan untuk recognised at cost and adjusted thereafter to
mengakui bagian investor atas laba rugi pasca recognise the investor's share of the post-
akuisisi dari investee pada laba rugi, dan acquisition profits or losses of the investee in
bagiannya atas pergerakan penghasilan profit or loss, and its share of movements in
komprehensif lain dari investee pada other comprehensive income of the investee in
penghasilan komprehensif lain. Jika bagian Grup other comprehensive income. When the
atas kerugian entitas asosiasi sama dengan Group’s share of losses in an associate equals
atau melebihi kepentingannya pada entitas or exceeds its interest in the associate or,
asosiasi, termasuk piutang tanpa agunan, Grup including any unsecured receivables, the Group
menghentikan pengakuan bagian kerugiannya, does not recognise further losses, unless it has
kecuali Grup memiliki kewajiban konstruktif atau incurred constructive or legal obligations or
hukum atau melakukan pembayaran atas nama made payments on behalf of the associate.
entitas asosiasi.
Keuntungan yang belum terealisasi atas Unrealised gains on transactions between the
transaksi antara Grup dengan entitas asosiasi Group and its associates are eliminated to the
dieliminasi sebesar kepentingan Grup dalam extent of the Group’s interest in these entities.
entitas-entitas tersebut. Kerugian yang belum Unrealised losses are eliminated unless the
direalisasi juga dieliminasi kecuali transaksi transaction provides evidence of an impairment
tersebut memberikan bukti adanya penurunan of the asset transferred. Accounting policies of
nilai atas aset yang dialihkan. Kebijakan associates have been changed where
akuntansi entitas asosiasi telah diubah jika necessary to ensure consistency with the
diperlukan untuk memastikan konsistensi policies adopted by the Group.
dengan kebijakan yang diterapkan oleh Grup.
Dividen yang diterima dan yang akan diterima Dividends received or receivable from
dari entitas asosiasi diakui sebagai pengurang associates are recognised as reductions in the
dari nilai tercatat investasi. carrying amounts of the investments.
Page 196
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/12 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
f. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi f. Transactions with related parties
Transaksi dengan pihak-pihak berelasi yang The Group enters into transactions with related
dilakukan oleh Grup sesuai dengan yang parties as defined in PSAK 7 “Related party
ditentukan dalam PSAK 7 “Pengungkapan disclosures”.
pihak-pihak berelasi”.
Seluruh transaksi dan saldo yang material All significant transactions and balances with
dengan pihak berelasi telah diungkapkan dalam related parties are disclosed in the notes to the
catatan atas laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
g. Instrumen keuangan g. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah kontrak yang A financial instrument is any contract that gives
menimbulkan aset keuangan bagi suatu entitas rise to a financial asset for one entity and
dan liabilitas keuangan atau instrumen ekuitas a financial liability or equity instrument for
bagi entitas yang lain. another entity.
Aset keuangan Financial assets
Klasifikasi dan pengukuran Classification and measurement
Grup mengklasifikasikan aset keuangan dalam The Group classifies its financial assets in the
kategori pengukuran berikut: following measurement categories:
- Aset keuangan yang diukur dengan biaya - Financial assets at amortised cost;
diamortisasi;
- Aset keuangan yang diukur dengan nilai - Financial assets at fair value through
wajar melalui laba rugi atau melalui profit and loss (FVTPL) or other
penghasilan komprehensif lain. comprehensive income (FVOCI).
Klasifikasi tersebut tergantung pada model The classification depends on the Group’s
bisnis Grup untuk mengelola aset keuangan business model for managing the financial
dan persyaratan kontraktual arus kas – apakah assets and the contractual terms of the cash
semata dari pembayaran pokok dan bunga. flows – whether solely payments of principal
and interest.
Grup menentukan klasifikasi aset keuangan The Group determined the classification of its
tersebut pada pengakuan awal. Grup financial assets at initial recognition. The Group
mereklasifikasi aset keuangan jika dan hanya reclassifies the financial assets if and only if
jika model bisnis untuk mengelola aset tersebut business model for managing those assets
berubah. changes.
Pada pengakuan awal, Grup mengukur aset At initial recognition, the Group measures a
keuangan pada nilai wajarnya ditambah, dalam financial asset at its fair value plus, in the case
hal aset keuangan tidak diukur pada nilai wajar of a financial asset not at fair value through
melalui laporan laba rugi, biaya transaksi yang profit and loss, transaction costs that are
dapat diatribusikan secara langsung dengan directly attributable to the acquisition of the
perolehan aset keuangan. Biaya transaksi aset financial asset. Transaction costs of financial
keuangan yang dicatat pada nilai wajar melalui assets carried at fair value through profit and
laba rugi dibebankan pada laba rugi. loss are expensed in profit or loss.
Page 197
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/13 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Klasifikasi dan pengukuran (lanjutan) Classification and measurement (continued)
Aset keuangan Grup meliputi kas dan setara The Group’s financial assets included cash and
kas, piutang usaha dan piutang lain-lain. Aset cash equivalents, trade receivables and other
keuangan diklasifikasikan sebagai aset lancar, receivables. Financial assets in this category
jika jatuh tempo dalam waktu 12 bulan, jika are classified as current assets if expected to be
tidak maka aset keuangan ini diklasifikasikan settled within 12 months, otherwise they are
sebagai aset tidak lancar. classified as non-current assets.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortised costs are
diamortisasi selanjutnya diukur dengan metode subsequently measured using the Effective
suku bunga efektif (“EIR”), setelah dikurangi Interest Rate (“EIR”) method less impairment.
dengan penurunan nilai. Biaya perolehan yang Amortised cost is calculated by taking into
diamortisasi dihitung dengan memperhitungkan account any discount or premium on acquisition
diskonto atau premi atas biaya akuisi atau fee or costs that are an integral part of the EIR.
biaya yang merupakan bagian integral dari EIR The EIR amortisation is included in the profit or
tersebut. Amortisasi EIR dicatat dalam laba loss. The losses arising from impairment are
rugi. Kerugian yang timbul dari penurunan nilai recognised in the profit or loss.
juga diakui pada laba rugi.
Penghentian pengakuan Derecognition
Aset keuangan (atau mana yang lebih tepat, A financial assets (or where applicable, a part of
bagian dari asset keuangan atau bagian dari a financial asset or part of a Group of similar
kelompok aset keuangan serupa) dihentikan financial assets) is derecognised when: (1) the
pengakuannya pada saat: (1) hak kontraktual contractual rights to the cash flows from the
arus kas yang berasal dari aset keuangan financial assets expire; or (2) the Group has
tersebut telah berakhir; atau (2) Grup telah transferred its contractual rights to receive the
mengalihkan hak kontraktual mereka untuk cash flows of the financial assets or retain the
menerima arus kas yang berasal dari aset contractual rights to received the cash flows of
keuangan atau memiliki hak kontraktual untuk the financial asset but assumes a contractual
menerima arus kas yang bersasal dari aset obligation to pay the cash flows to one or more
keuangan tetapi juga menanggung kewajiban recipients.
kontraktual untuk membayar arus kas yang
diterima tersebut kepada satu atau lebih pihak
penerima.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK 71 Financial liabilities within the scope of PSAK 71
diklasifikasikan sebagai berikut: are classified as follows:
- Liabilitas keuangan yang diukur dengan - Financial liabilities at amortised cost;
biaya diamortisasi;
- Liabilitas keuangan yang diukur dengan - Financial liabilities at fair value through
nilai wajar melalui laba rugi profit and loss (FVTPL)
Page 198
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/14 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Liabilitas keuangan (lanjutan) Financial liabilities (continued)
Grup menentukan klasifikasi liabilitas keuangan The Group determines the classification of its
pada saat pengakuan awal. Pada financial liabilities at initial recognition. As at
31 Desember 2023 dan 2022, Grup hanya 31 December 2023 and 2022, the Group only
memiliki liabilitas keuangan yang had financial liabilities at amortised cost which
diklasifikasikan sebagai kategori liabilitas consisted of accounts payable, accruals and
keuangan yang diukur pada biaya perolehan other payables, bank borrowings, lease
diamortisasi yang terdiri dari utang, akrual dan liabilities and customer deposits.
utang lainnya, pinjaman bank, liabilitas sewa
dan uang jaminan pelanggan.
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities measured at amortised cost
perolehan diamortisasi awalnya diakui pada are initially recognised at fair value plus
nilai wajar ditambah biaya transaksi dan transaction costs and subsequently measured
selanjutnya diukur pada biaya perolehan at amortised cost using effective interest rates
diamortisasi dengan menggunakan metode method. Financial liabilities are derecognised
suku bunga efektif. Liabilitas keuangan when extinguished.
dihentikan pengakuannya ketika liabilitas
keuangan telah dilunasi.
Instrumen keuangan disalinghapus Offsetting financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are offset and
disalinghapus dan jumlah netonya dilaporkan the net amount is reported in the consolidated
pada laporan posisi keuangan konsolidasian statement of financial position when there is a
ketika terdapat hak yang berkekuatan hukum legally enforceable right to offset the
untuk melakukan salinghapus atas jumlah yang recognised amounts and there is an intention to
telah diakui tersebut dan adanya niat untuk settle on a net basis, or realise the asset and
menyelesaikan secara neto, atau untuk settle the liability simultaneously. The legally
merealisasikan aset dan menyelesaikan enforceable right must not be contingent on
liabilitas secara simultan. Hak yang berkekuatan future events and must be enforceable in the
hukum tidak boleh tergantung pada kejadian di normal course of business and in the event of
masa yang akan datang dan harus dapat default, insolvency or bankruptcy of the Group
dilaksanakan dalam kondisi bisnis yang normal or the counterparty.
dan dalam keadaan lalai, tidak dapat membayar
atau kebangkrutan Grup atau pihak lawan.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Grup menerapkan pendekatan yang The Group applies a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian measuring expected credit loss as permitted by
kredit ekspektasian yang diizinkan oleh PSAK 71, which requires lifetime expected loss
PSAK 71, yang mensyaratkan penggunaan provision for all financial assets without a
provisi kerugian ekspektasian sepanjang significant financing component to be
umurnya untuk semua aset keuangan tanpa recognised from the initial recognition.
komponen pembiayaan yang signifikan harus
diakui sejak pengakuan awal piutang.
h. Kas dan setara kas h. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank, Cash and cash equivalents consist of cash on
deposito on call dan deposito berjangka yang hand, cash in banks, deposits on call and time
jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau deposits with maturities of three months or less
kurang dari tanggal perolehannya yang tidak from the date of placement which are
dibatasi penggunaannya. unrestricted for use.
Page 199
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/15 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
i. Aset tetap i. Fixed assets
Aset tetap diakui sebesar harga perolehan Fixed assets are stated at cost less
dikurangi dengan akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and impairment, if
penurunan nilai, jika ada. any.
Aset tetap disusutkan berdasarkan metode Fixed assets are depreciated using the straight-
garis lurus untuk mengalokasikan harga line method to allocate the cost of each asset
perolehan dikurangi nilai residunya selama less its residual value over its estimated useful
estimasi masa manfaat aset sebagai berikut: life, as follows:
Tahun/Year
Jembatan 16 Bridges
Alat pengangkutan 4 Vehicles
Inventaris dan perlengkapan 4-8 Furniture and fixtures
Nilai sisa aset, masa manfaat dan metode The assets’ residual values, useful lives and
penyusutan ditelaah dan jika perlu depreciation method are reviewed and adjusted
disesuaikan, pada setiap akhir periode if appropriate at the end of each reporting
pelaporan. period.
Ketika bagian dari suatu aset tetap memiliki When parts of an item of fixed assets have
masa manfaat yang berbeda, mereka dicatat different useful lives, they are accounted for as
sebagai item yang terpisah (komponen utama) separate items (major components) of fixed
dari aset tetap. assets.
Biaya-biaya setelah perolehan awal diakui Subsequent costs are included in the asset’s
sebagai bagian dari nilai tercatat aset atau carrying amount or recognised as a separate
sebagai aset yang terpisah hanya apabila asset, as appropriate, only when it is probable
kemungkinan besar Grup akan mendapatkan that future economic benefits associated with the
manfaat ekonomis di masa depan berkenaan item will flow to the Group and the cost of the
dengan aset tersebut dan biaya perolehan aset item can be measured reliably. The carrying
dapat diukur dengan andal. amount of the replaced part is derecognised.
Jumlah tercatat komponen yang diganti tidak All other repairs and maintenance costs are
lagi diakui. Biaya perbaikan dan pemeliharaan charged to the consolidated statement of profit
dibebankan ke dalam laporan laba rugi or loss during the financial period in which they
konsolidasian selama periode di mana biaya- are incurred.
biaya tersebut terjadi.
Penyusutan mulai dibebankan pada saat aset Depreciation is charged from the date when
tersebut siap untuk digunakan. assets are ready for use.
Apabila aset tetap tidak digunakan lagi atau When fixed assets are retired or otherwise
dijual, maka nilai tercatat dan akumulasi disposed of, their carrying values and the
penyusutannya dikeluarkan dari laporan related accumulated depreciation are eliminated
keuangan konsolidasian dan keuntungan atau from the consolidated financial statements and
kerugian yang dihasilkan dari pelepasan aset the resulting gain or loss on the disposal of fixed
tetap diakui dalam laporan laba rugi assets is recognised in the consolidated
konsolidasian. statement of profit or loss.
Page 200
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/16 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
j. Properti investasi j. Investment properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or
bangunan atau bagian dari suatu bangunan building or part of a building or both) or right-of-
atau kedua-duanya) atau aset hak-guna yang use assets held to earn rentals or for capital
dimiliki untuk menghasilkan sewa atau untuk appreciation or both, rather than for use in the
kenaikan nilai atau kedua-duanya dan bukan production or supply of goods or services or for
untuk digunakan dalam produksi atau administrative purposes or sale in the ordinary
penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan course of business.
administrasi atau dijual dalam kegiatan bisnis
normal.
Properti investasi pada awalnya diukur sebesar Investment properties are initially measured at
biaya perolehan, termasuk biaya transaksi dan its costs, including transaction costs and
selanjutnya diukur pada nilai wajarnya. Nilai subsequently measured at fair value. Fair
wajar properti investasi ditentukan berdasarkan values of investment properties are determined
harga pasar aktif, disesuaikan, jika perlu, based on active market prices, adjusted if
dengan perbedaan alam, lokasi atau kondisi necessary, for differences in the nature,
dari aset tersebut. Jika informasi tidak tersedia, location or condition of the specific asset. If this
nilai wajar properti investasi ditentukan information is not available, fair values of
berdasarkan laporan penilai independen. Nilai investment properties are determined based on
tercatat properti investasi termasuk biaya an independent appraisal report. The carrying
penggantian untuk bagian tertentu dari properti amounts of investment properties include the
investasi yang telah ada pada saat beban cost of replacing part of an existing investment
terjadi, jika kriteria pengakuan terpenuhi, dan properties at the time that cost is incurred if the
tidak termasuk biaya perawatan sehari-hari recognition criteria are met but exclude the day-
properti investasi. Keuntungan atau kerugian to-day maintenance cost of an investment
yang timbul dari perubahan nilai wajar atas properties. Gains or losses from changes in fair
properti investasi diakui dalam laporan laba rugi value of investment properties are recognised
pada saat terjadinya. Untuk properti investasi in the statement of profit or loss when incurred.
yang merupakan suatu aset hak-guna, Grup For an investment property that is a right-of-use
mengukur aset hak-guna tersebut, bukan asset, the Group measures the right-of-use
properti yang mendasarinya, pada nilai wajar. asset, not the underlying property, at fair value.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties are derecognised when
pada saat pelepasan atau ketika properti either they have been disposed of or when the
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara investment property is permanently withdrawn
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis from use and no future economic benefit is
di masa depan yang dapat diharapkan pada expected from its disposal. Any gains or losses
saat pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul on the retirement or disposal of investment
dari penghentian atau pelepasan properti properties are recognised in the consolidated
investasi diakui dalam laporan laba rugi statement of profit or loss in the year of
konsolidasian dalam tahun terjadinya retirement or disposal.
penghentian atau pelepasan tersebut.
Uang muka yang dibayarkan untuk pembelian Advances paid to purchase landrights are
hak atas tanah dilaporkan dalam laporan posisi reported as “Advances” in the statement of
keuangan sebagai “Uang Muka”. Uang muka financial position. Such advances are
pembelian tanah tersebut akan direklasifikasi ke reclassified to the “Investment properties”
akun “Properti investasi” setelah diterimanya account upon the receipt of the waiver of the
surat pelepasan hak dan penandatanganan rights and the signing of Sales and Purchase
Perjanjian Jual Beli. Agreement.
Page 201
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/17 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
j. Properti investasi (lanjutan) j. Investment properties (continued)
Transfer dari aset tetap ke properti investasi Transfers are made from fixed assets to
dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat investment properties when, and only when,
perubahan penggunaan yang ditunjukkan there is a change in use, evidenced by the
dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik ending of owner-occupation and the
dan dimulainya sewa operasi kepada pihak lain. commencement of an operating lease to
Transfer dari properti investasi ke aset tetap another party. Transfer is made from investment
dilakukan jika, dan hanya jika, terjadi properties to fixed assets when, and only when,
perubahan dalam penggunaan yang there is a change in use, evidenced by the
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan commencement of owner-occupation or the
oleh pemilik atau dimulainya pengembangan commencement of development with a view for
untuk dijual. a sale.
Aset dalam konstruksi yang memenuhi definisi Construction in progress which meets the
sebagai properti investasi diklasifikasikan definition of investment properties are classified
sebagai properti investasi dan diukur sebesar as investment properties and measured at its
harga perolehan. cost.
k. Penurunan nilai aset non-keuangan k. Impairment of non-financial assets
Aset non-keuangan Grup diuji terhadap The Group’s non-financial assets are reviewed
penurunan nilainya setiap tahun apabila for impairment annually or whenever events or
terdapat kejadian atau perubahan keadaan changes in circumstances indicate that the
yang mengindikasikan jumlah tercatat tidak carrying amount may not be recoverable.
terpulihkan.
Untuk tujuan pengujian penurunan nilai, aset For purposes of assessing impairment, assets
dikelompokkan dalam unit terkecil arus kas are grouped at the lowest levels for which there
yang dapat diidentifikasi secara terpisah. Rugi are separately identifiable cash flows. An
penurunan nilai diakui sebesar jumlah nilai impairment loss is recognised for the amount by
tercatat aset yang melebihi jumlah which the asset’s carrying amount exceeds its
terpulihkannya. Jumlah terpulihkan adalah recoverable amount. The recoverable amount is
jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar aset the higher of an asset’s fair value less cost to
dikurangi biaya untuk menjual dan nilai sell and value in use.
pakainya.
l. Pengakuan pendapatan dan beban l. Revenue and expense recognition
Pendapatan Grup terutama terkait dengan sewa Revenue from the Group mainly related to
gudang dan ruang kantor yang diklasifikasikan leases of warehouse and office space which are
sebagai sewa operasi. Pembayaran sewa dari classified as operating leases. Lease payments
sewa operasi diakui sebagai pendapatan from operating leases are recognised as income
dengan dasar garis lurus selama masa sewa. on a straight-line basis over the lease term.
Selain pendapatan dari sewa operasi, Grup Other than revenue from operating leases, the
juga memperoleh pendapatan dari manajemen Group also generates revenues from property
properti dan jasa penasihat dana strategis yang management and strategic fund advisor
diakui pada suatu periode waktu pada saat jasa services which are recognised over time when
diberikan. the services are provided.
Pendapatan diukur pada nilai wajar dari imbalan Revenue is measured at the fair value of the
yang diterima, tidak termasuk diskon, rabat dan consideration received, excluding discounts,
pajak pertambahan nilai. rebates, and value-added taxes.
Page 202
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/18 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
l. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) l. Revenue and expense recognition
(continued)
Penghasilan bunga Interest income
Penghasilan bunga diakui berdasarkan proporsi Interest income is accrued on a time proportion
waktu dengan menggunakan metode suku basis referencing to the principal outstanding
bunga efektif. and at the applicable interest rate.
Beban Expenses
Beban diakui pada saat terjadinya dengan Expenses are recognised as incurred on an
menggunakan dasar akrual. accrual basis.
m. Sewa m. Lease
Penentuan apakah suatu perjanjian merupakan, Determination whether an arrangement is, or
atau mengandung, sewa dibuat berdasarkan contains, a lease is made based on the
substansi perjanjian itu sendiri dan penilaian substance of the arrangement and assessment
apakah pemenuhan atas perjanjian bergantung of whether fulfilment of the arrangement is
dari penggunaan aset tertentu atau aset, dan dependent on the use of a specific asset or
apakah perjanjian memberikan hak untuk assets, and the arrangement conveys a right to
menggunakan aset. use the asset.
Grup sebagai penyewa The Group as a lessee
Pada tanggal permulaan sewa, Grup mengakui At the commencement date of the lease, the
aset hak guna dan liabilitas sewa. Aset hak Group recognises a right-of-use asset and a
guna awalnya diukur pada biaya perolehan lease liability. The right-of-use asset is initially
yang meliputi: measured at cost which comprises:
- jumlah pengukuran awal liabilitas sewa; - the initial amount of the lease liability;
- pembayaran sewa yang dilakukan pada - lease payment made at the commencement
atau sebelum tanggal permulaan date
Grup menyajikan aset hak guna sebagai bagian The Group presents right-of-use assets as part
dari “properti investasi” dalam laporan posisi of “investment property” in the consolidated
keuangan konsolidasian. statement of financial position.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
pembayaran sewa yang belum dibayar pada present value of the lease payments that are
tanggal permulaan sewa, didiskontokan dengan not paid at the commencement date,
menggunakan suku bunga implisit dalam sewa discounted using the interest rate implicit in the
atau jika suku bunga tersebut tidak dapat lease or, if that rate cannot be readily
ditentukan, maka menggunakan suku bunga determined, using incremental borrowing rate.
pinjaman inkremental. Grup menggunakan The Group uses its incremental borrowing rate
suku bunga pinjaman inkremental sebagai as the discount rate.
tingkat bunga diskonto.
Pembayaran sewa yang terdiri dari Each lease payment which consisted of fixed
pembayaran tetap dialokasikan menjadi bagian payment is allocated between the liability and
pokok dan biaya keuangan. Biaya keuangan finance cost. The finance cost is charged to
dibebankan pada laba rugi selama periode profit or loss over the lease period so as to
sewa sehingga menghasilkan tingkat suku produce a constant periodic rate of interest on
bunga periodik yang konstan atas saldo the remaining balance of the liability for each
liabilitas untuk setiap periode. period.
Page 203
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/19 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
m. Sewa (lanjutan) m. Lease (continued)
Sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai Short-term leases and low-value leases
rendah
Grup memutuskan untuk tidak mengakui aset The Group has elected not to recognise right-
hak guna dan liabilitas sewa untuk sewa jangka of-use assets and lease liabilities for short-term
pendek (masa sewa 12 bulan atau kurang) dan leases (lease term of 12 months or less) and
sewa yang aset pendasarnya bernilai rendah. low-value asset leases. The Group recognises
Grup mengakui pembayaran sewa atas sewa the lease payments associated with these
tersebut sebagai beban dengan dasar garis leases as an expense on a straight-line basis
lurus selama masa sewa. over the lease term.
Sewa operasi–sebagai pesewa Operating lease–as lessor
Untuk sewa operasi, Grup diharuskan untuk Under an operating lease, the Group is
menyajikan aset untuk sewa operasi di laporan required to present assets subject to operating
posisi keuangan konsolidasian sesuai sifat aset leases in their consolidated statements of
tersebut. Pendapatan sewa operasi diakui financial position according to the nature of the
sebagai pendapatan atas dasar garis lurus asset. Lease income from operating leases is
selama masa sewa. recognised as income on a straight-line basis
over the lease terms.
n. Pajak penghasilan n. Income tax
(i) Pajak penghasilan final (i) Final income tax
Sebagian besar pendapatan Grup terkait Most of the Group’s revenues relate to
penyewaan tanah dan bangunan yang leases of land and buildings, which are
merupakan subjek pajak final. Tarif pajak subject to final tax. The final tax rate is
final adalah sebesar 10% dari pendapatan. 10% of the revenues.
Pajak final terutang pada saat penerimaan The final tax is payable upon the receipt of
kas dari pelanggan dan dilunasi dengan cash from customers and is settled by
mekanisme pemotongan tanpa adanya withholding mechanism without direct
pembayaran langsung dari Grup. Pajak payment by the Group. Final tax is
final diakui pada periode akuntansi di mana recognised in the accounting period in
pendapatan terkait diakui dan disajikan which the related revenue is recognised
dalam laporan laba rugi konsolidasian. and presented in the consolidated
Tidak ada perbedaan temporer yang statement of profit or loss. No temporary
dianggap ada karena rezim pajak final atas differences are considered to exist
aset dan liabilitas Grup yang terkait dengan because of the final tax regime on the
pendapatan dari sewa tanah dan Group’s assets and liabilities that are
bangunan. related to leases of land and buildings.
Page 204
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/20 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
n. Pajak penghasilan (lanjutan) n. Income tax (continued)
(ii) Pajak penghasilan kini dan tangguhan (ii) Current and deferred income tax
Grup terus menerapkan pajak non-final The Group continues to apply non-final tax
atas aliran pendapatan selain sewa tanah on revenue streams other than leases of
dan bangunan seperti manajemen properti land and buildings such as property
dan penasihat dana strategis. Beban pajak management and strategic fund advisor.
kini non-final dihitung berdasarkan The non-final current income tax charge is
peraturan perpajakan yang berlaku atau calculated on the basis of the tax laws
secara substantif telah berlaku pada enacted or substantively enacted at the
tanggal pelaporan. Manajemen secara reporting date. Management periodically
periodik mengevaluasi posisi yang evaluates positions taken in tax returns
dilaporkan pada Surat Pemberitahuan with respect to situations in which
Tahunan (SPT) sehubungan dengan applicable tax regulation is subject to
situasi di mana aturan pajak yang berlaku interpretation. Where appropriate, it
membutuhkan interpretasi. Jika perlu, establishes provision on the basis of
manajemen menentukan provisi amounts expected to be paid to the tax
berdasarkan jumlah yang diharapkan akan authorities.
dibayar kepada otoritas pajak.
Pajak penghasilan tangguhan diakui, Deferred income tax is recognised, using
dengan menggunakan metode balance the balance sheet liability method, on tax
sheet liability, untuk akumulasi rugi fiskal loss carried forward and all temporary
dan semua perbedaan temporer antara differences arising between the tax bases
dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas of the Group’s assets and liabilities that
Grup yang terkait dengan rezim pajak non- are related to the non-final tax regime and
final dengan nilai tercatatnya pada laporan their carrying amounts in the consolidated
keuangan konsolidasian. Namun, liabilitas financial statements. However, deferred
pajak penghasilan tangguhan tidak diakui tax liabilities are not recognised if they
jika berasal dari pengakuan awal goodwill arise from the initial recognition of goodwill
atau jika timbul dari pengakuan awal atas or if it arises from initial recognition of an
aset atau kewajiban pada transaksi selain asset or liability in a transaction other than
kombinasi bisnis yang pada saat transaksi a business combination that at the time of
tersebut tidak mempengaruhi laba rugi the transaction affects neither accounting
akuntansi dan laba rugi kena pajak. nor taxable profit or loss.
Pajak penghasilan tangguhan ditentukan Deferred income tax is determined using
dengan menggunakan tarif pajak yang tax rates that have been enacted or
telah berlaku atau secara substantif telah substantially enacted as at the reporting
berlaku pada tanggal pelaporan dan dates and is expected to apply when the
diharapkan diterapkan ketika aset pajak related deferred income tax asset is
penghasilan tangguhan direalisasi atau realised or the deferred income tax liability
liabilitas pajak penghasilan tangguhan is settled.
diselesaikan.
Aset pajak penghasilan tangguhan diakui Deferred tax assets are recognised only to
hanya jika besar kemungkinan jumlah the extent that it is probable that future
penghasilan kena pajak di masa depan taxable profit will be available against
akan memadai untuk dikompensasi dengan which the temporary differences and tax
perbedaan temporer dan rugi fiskal yang loss carried forward can be utilised.
masih dapat dimanfaatkan.
Page 205
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/21 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
o. Pinjaman o. Borrowings
Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui Borrowings are recognised initially at fair value,
sebesar nilai wajar, dikurangi dengan biaya- net of transaction costs incurred. Borrowings
biaya transaksi yang terjadi. Selanjutnya, are subsequently carried at amortised cost; any
pinjaman diukur sebesar biaya perolehan difference between the proceeds (net of
diamortisasi; selisih antara penerimaan transaction costs) and the redemption value is
(dikurangi biaya transaksi) dan nilai pelunasan recognised in the consolidated statement of
dicatat pada laporan laba rugi konsolidasian profit or loss over the period of the borrowings
selama periode pinjaman dengan using the effective interest method.
menggunakan metode bunga efektif.
Biaya yang dibayar untuk memperoleh fasilitas Fees paid on the establishment of borrowings
pinjaman diakui sebagai biaya transaksi facilities are recognised as transaction costs of
pinjaman sepanjang besar kemungkinan the borrowings to the extent that it is probable
sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik. that some or all of the facility will be
Dalam hal ini, biaya tersebut ditangguhkan drawndown. In this case, the fee is deferred
sampai penarikan pinjaman terjadi. Sepanjang until the draw-down occurs. To the extent that
tidak terdapat bukti bahwa besar kemungkinan there is no evidence that it is probable that
sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik, some or all of the facility will be drawndown, the
biaya tersebut dikapitalisasi sebagai fee is capitalised as a pre-payment and
pembayaran di muka dan diamortisasi selama amortised over the period of the facility to which
periode fasilitas yang terkait. it relates.
Biaya pinjaman yang terjadi untuk konstruksi Borrowing costs incurred for the construction of
aset kualifikasian, dikapitalisasi selama periode any qualifying asset are capitalised during the
waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan period of time that is required to complete and
konstruksi aset dan mempersiapkannya sampai prepare the asset of its intended use or sale.
dapat digunakan sesuai tujuan yang Other borrowing costs are expensed in the
dimaksudkan atau untuk dijual. Biaya pinjaman consolidated statement of profit or loss.
lainnya dibebankan pada laporan laba rugi
konsolidasian.
p. Imbalan kerja p. Employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Seluruh imbalan kerja jangka pendek yang All short-term employee benefits consisting of
terdiri dari gaji dan imbalan terkait, tunjangan salaries and related benefits, leave allowances,
cuti, insentif, dan imbalan kerja jangka pendek incentives, and other short-term employee
lain diakui pada saat terutang kepada benefits are recognised when they are accrued
karyawan. to the employees.
Imbalan pascakerja Post-employment benefits
Grup diharuskan untuk menyediakan imbalan The Group is required to provide a minimum
pensiun minimum yang ditentukan berdasarkan pension benefits as determined in accordance
Peraturan Perusahaan yang berlaku, yang with the existing Company’s Regulation, which
merupakan kewajiban imbalan pasti. represents an underlying defined benefits
obligation.
Program pensiun imbalan pasti adalah program A defined benefit pension plan is a pension plan
pensiun yang menetapkan jumlah imbalan that defines an amount of pension that will be
pensiun yang akan diterima oleh karyawan received by the employee on becoming entitled
pada saat pensiun, yang biasanya tergantung to a pension, which usually depends on one or
pada satu atau lebih faktor, seperti usia, masa more factors such as age, years of service and
kerja dan kompensasi. compensation.
Page 206
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/22 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
p. Imbalan kerja (lanjutan) p. Employee benefits (continued)
Imbalan pascakerja (lanjutan) Post-employment benefits (continued)
Kewajiban imbalan pensiun tersebut merupakan The pension benefits obligation is the present
nilai kini kewajiban imbalan pasti pada tanggal value of the defined benefits obligation at the
pelaporan. reporting date.
Kewajiban imbalan pasti dihitung setiap The defined benefits obligation is calculated
tahun oleh aktuaris independen dengan annually by an independent actuary using the
menggunakan metode projected unit credit. projected unit credit method. The present value
Nilai kini kewajiban imbalan pasti ditentukan of the defined benefits obligation is determined
dengan mendiskontokan estimasi arus kas di by discounting the estimated future cash flows
masa depan dengan menggunakan tingkat using discount rate of long-term government
diskonto dari imbal hasil obligasi pemerintah bond yields that are denominated in Rupiah in
jangka panjang dalam mata uang Rupiah which the benefit will be paid and that have
sesuai dengan mata uang di mana imbalan terms to maturity similar to related pension
tersebut akan dibayarkan dan yang memiliki obligation.
jangka waktu yang sama dengan kewajiban
imbalan pensiun yang bersangkutan.
Pengukuran kembali yang timbul dari Remeasurement arising from experience
penyesuaian pengalaman dan perubahan adjustments and changes in actuarial
dalam asumsi-asumsi aktuarial langsung diakui assumptions are directly recognised in other
seluruhnya melalui penghasilan komprehensif comprehensive income in the period in which
lainnya dalam periode saat terjadinya. they arise. Accumulated remeasurement are
Pengukuran kembali terakumulasi dilaporkan reported in retained earnings.
dalam saldo laba.
Perubahan nilai kini atas kewajiban imbalan Changes in the present value of the defined
pasti yang timbul dari amendemen rencana benefits obligation resulting from plan
atau pembatasan langsung diakui dalam amendments or curtailments are recognised
laporan laba rugi sebagai biaya jasa lalu. immediately in a profit or loss as past service
costs.
Keuntungan dan kerugian dari kurtailmen atau Gains and losses on the curtailment or
penyelesaian program diakui ketika kurtailmen settlement are recognised when the curtailment
atau penyelesaian tersebut terjadi. or settlement occurs.
q. Provisi q. Provisions
Provisi diakui jika Grup memiliki kewajiban kini Provisions are recognised when the Group has
(baik bersifat hukum maupun bersifat a present obligation (legal or constructive)
konstruktif) yang diakibatkan oleh peristiwa where, as a result of a past event, it is probable
masa lalu, besar kemungkinannya that an outflow of resources embodying
penyelesaian kewajiban tersebut economic benefits will be required to settle the
mengakibatkan arus keluar sumber daya yang obligation and a reliable estimate can be made
mengandung manfaat ekonomi dan estimasi of the amount of the obligation.
yang andal mengenai jumlah kewajiban
tersebut dapat dibuat.
Page 207
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/23 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
r. Laba per saham r. Earnings per share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share are calculated by
membagi laba bersih yang tersedia bagi dividing the profit attributable to the
pemegang saham Perseroan dengan jumlah shareholders of the Company by the weighted
rata-rata tertimbang saham biasa yang beredar average number of ordinary shares outstanding
pada tahun berjalan. during the year.
Laba per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings per share is calculated by
menyesuaikan jumlah rata-rata tertimbang adjusting the weighted average number of
saham biasa yang beredar dengan dampak dari ordinary shares outstanding to assume
semua efek berpotensi saham biasa yang dilutif conversion of all dilutive potential ordinary
yang dimiliki Perseroan. shares owned by the Company.
s. Biaya emisi penerbitan saham s. Share issuance cost
Biaya-biaya emisi efek yang terjadi yang Cost directly related to the public offering
berhubungan langsung dengan penawaran shares are deducted from the proceeds and
saham kepada masyarakat dikurangkan presented as a deduction of “Additional paid-in
langsung dari hasil emisi dan disajikan sebagai capital” account, under equity section in the
pengurang pada akun “Tambahan modal consolidated statements of financial position.
disetor”, sebagai bagian dari ekuitas pada
laporan posisi keuangan konsolidasian.
t. Informasi segmen t. Segment information
Grup beroperasi dalam satu segmen usaha The Group operates in one business segment
yaitu penyewaan gudang dan perkantoran, dan which are the warehouse and office space and
jasa terkait. Seluruh pendapatan Perseroan related services. All of the Company's revenues
berasal dari penyewaan gudang, perkantoran, are derived from the lease of warehouse, office
sarana penunjangnya dan jasa konsultasi space, its supporting facilities and the
manajemen. Informasi sehubungan dengan consultation management services. The
segmen usaha di atas, yang digunakan oleh information relating to the above business
pengambil keputusan operasional dalam segment, which is used by the chief operating
menjalankan Grup adalah pendapatan bersih decision maker in running the Group was the
dan laba tahun berjalan. net revenue and the profit for the year.
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING JUDGMENT
Estimasi dan pertimbangan terus dievaluasi Estimates and judgments are continually evaluated
berdasarkan pengalaman historis dan faktor-faktor and are based on historical experience and other
lain, termasuk ekspektasi peristiwa masa depan factors, including expectations of future events that
yang diyakini wajar berdasarkan kondisi yang ada. are believed to be reasonable under the
Hasil aktual dapat berbeda dengan jumlah yang circumstances. Actual results may differ from these
diestimasi. Estimasi dan asumsi yang memiliki estimates. The estimates and assumptions that
pengaruh signifikan terhadap jumlah tercatat aset have a significant effect on the carrying amounts of
dan liabilitas diungkapkan di bawah ini. assets and liabilities are disclosed below.
Page 208
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/24 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING (lanjutan) JUDGMENT (continued)
Properti investasi Investment properties
Penilai independen eksternal melakukan penilaian An external independent appraiser values the
terhadap portofolio properti investasi Grup. Nilai Group’s investment properties portfolio. The fair
wajar diukur berdasarkan pada nilai pasar, di mana values are measured based on market values, being
nilai tersebut diasumsikan dari estimasi nilai properti the estimated amount for which a property could be
yang dapat dipertukarkan pada tanggal penilaian exchanged on the date of the valuation between a
antara pihak pembeli dan penjual yang berkeinginan willing buyer and a willing seller in an arm’s length
melalui transaksi yang wajar (arm’s length transaction after proper marketing wherein the
transaction) setelah kegiatan pemasaran yang layak parties each act knowledgeably. In the event the
di mana kedua belah pihak tersebut memiliki current prices in an active market are not available,
pengetahuan yang memadai. Apabila tidak tersedia the valuations are prepared by applying income
harga terkini dalam pasar aktif, penilaian dibuat approach where the inputs for the model were taken
dengan menggunakan pendekatan penilaian from unobservable markets.
pendapatan di mana input-input untuk model
tersebut diambil dari pasar yang tidak dapat
diobservasi.
Input-input yang paling signifikan dalam penilaian The most significant inputs on income approach
pendapatan adalah asumsi-asumsi yang digunakan model are assumptions used for calculation of
dalam perhitungan tingkat kapitalisasi, seperti capitalisation rate, such as discount rate and growth
tingkat diskonto dan tingkat pertumbuhan. rate. Changes in these assumptions could affect the
Perubahan asumsi-asumsi tersebut dapat reported fair value of investment properties.
mempengaruhi nilai wajar properti investasi yang
dilaporkan.
Klasifikasi sewa – sebagai pesewa Classification of lease – as a lessor
Grup mempunyai perjanjian-perjanjian sewa di The Group has lease agreements where the Group
mana Grup bertindak sebagai pesewa. Menentukan acts as a lessor. Determining whether a lease
apakah suatu transaksi sewa adalah sewa transaction is a finance lease or an operating lease
pembiayaan atau sewa operasi adalah masalah is a complex issue and requires substantial
yang kompleks dan membutuhkan pertimbangan judgement as to whether the lease agreement
apakah perjanjian sewa mengalihkan seluruh risiko transfers substantially all the risks and rewards of
dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset ownership of the underlying asset from the Group.
pendasar dari Grup secara substansial. Grup The Group evaluates whether substantial risks and
mengevaluasi apakah risiko dan manfaat rewards of ownership of the leased asset are
kepemilikan yang substansial dari aset sewa transferred to the lessee or retained by the Group
dialihkan kepada lessee atau tetap berada pada based on PSAK 73, “Leases”.
Grup berdasarkan PSAK 73, “Sewa”.
Pertimbangan yang berhati-hati diperlukan atas Careful judgement is required on various complex
berbagai aspek kompleks yang meliputi, tetapi tidak aspects that include, but are not limited to, the fair
terbatas pada, penentuan nilai wajar aset sewaan, value of the leased asset, allocation of mínimum
alokasi pembayaran sewa minimum dan nilai wajar lease payments and fair value between land and
antara tanah dan bangunan, umur ekonomis aset buildings, the economic life of the leased asset,
sewaan, opsi perpanjangan masa sewa dan tingkat whether renewal options are included in the lease
diskonto yang tepat untuk menghitung nilai kini dari term and determining an appropriate discount rate
pembayaran sewa minimum. to calculate the present value of the minimum lease
payments.
Page 209
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/25 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2023 2022
Kas/Cash on hand 55,000 126,000
Kas di bank/Cash in banks 33,869,674 43,421,736
Deposito berjangka dan deposito on call/
Time deposits and deposits on call 524,286,706 1,394,856,914
Jumlah/Total 558,211,380 1,438,404,650
a. Kas a. Cash on hand
2023 2022
Rupiah 55,000 126,000
b. Kas di bank b. Cash in banks
2023 2022
Pihak ketiga/Third parties
Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 8,658,033 9,591,047
Standard Chartered Bank 5,455,865 5,236,941
PT Bank Central Asia Tbk 5,144,273 5,279,307
PT Bank Mega Tbk 101,891 401,832
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 83,204 156,553
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 6,829 -
USD
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 13,133,775 20,888,901
United Overseas Bank Limited 1,184,075 1,625,801
SGD
United Overseas Bank Limited 101,729 241,354
Jumlah/Total 33,869,674 43,421,736
c. Deposito berjangka dan deposito on call c. Time deposits and deposits on call
2023 2022
Pihak ketiga/Third parties
Rupiah
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 494,175,487 905,569,914
PT Bank Central Asia Tbk 30,111,219 47,787,000
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk - 344,500,000
PT Bank Mega Tbk - 52,000,000
PT Bank Neo Commerce Tbk - 20,000,000
PT Bank QNB Indonesia Tbk - 17,500,000
PT Bank UOB Indonesia - 7,500,000
Jumlah/Total 524,286,706 1,394,856,914
Page 210
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/26 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
c. Deposito berjangka dan deposito on call c. Time deposits and deposits on call
Deposito berjangka dan deposito on call Time deposits and deposits on call earned the
memperoleh bunga per tahun sebagai berikut: following annual interest rates:
2023 2022
Rupiah 1.75% - 7.25% 1.25% - 6.00%
Penempatan deposito berjangka memiliki jangka Placement of time deposits have terms to
waktu sampai dengan 3 bulan atau kurang dari maturity up to 3 months or less from the date of
tanggal penempatan. placement.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As at 31 December 2023 and 2022, the
entitas-entitas anak Perseroan terikat dalam Company's subsidiaries are bound by the
perjanjian jaminan untuk rekening bank terkait collateral agreement of its bank accounts
dengan fasilitas kredit investasi yang diberikan related to the investment loan facility provided
oleh PT Bank Central Asia Tbk (Catatan 15). by PT Bank Central Asia Tbk (Note 15). The
Perjanjian jaminan berlaku untuk rekening bank collateral agreement is applicable for bank debt
debt service account dan rekening bank debt service accounts and bank debt service
service reserve account yang dimiliki oleh reserve accounts held by the Company’s
entitas-entitas anak Perseroan. subsidiaries.
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
2023 2022
Pihak ketiga 91,344,182 84,704,739 Third parties
Pihak berelasi (Catatan 23) 1,372,544 1,258,487 Related party (Note 23)
92,716,726 85,963,226
Provisi atas penurunan nilai - (425,265) Provision for impairment
Piutang usaha, bersih 92,716,726 85,537,961 Trade receivables, net
Rincian umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The detailed aging schedule of the trade
receivables were as follows:
2023 2022
Belum jatuh tempo: 85,624,652 82,561,900 Not yet due:
Lewat jatuh tempo: Past due:
> 1 bulan - 3 bulan 2,685,310 2,330,944 > 1 month - 3 months
> 3 bulan - 6 bulan 4,406,764 645,117 > 3 months - 6 months
> 6 bulan - 12 bulan - - > 6 months - 12 months
> 1 tahun - 425,265 > 1 year
92,716,726 85,963,226
Provisi penurunan nilai - (425,265) Provision for impairment
Piutang usaha, bersih 92,716,726 85,537,961 Trade receivables, net
Page 211
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/27 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES (continued)
Perubahan provisi penurunan nilai piutang usaha The changes in the provision for impairment of
adalah sebagai berikut: trade receivables were as follows:
2023 2022
Saldo awal tahun (425,265) (425,265) Balance at the beginning of year
Penghapusan 425,265 - Write off
Saldo akhir tahun - (425,265) Balance at the end of year
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan As at 31 December 2023 and 2022, the carrying
2022, jumlah tercatat dari piutang usaha Grup yang amounts of trade receivables of the Group
dipertimbangkan telah lewat jatuh tempo tetapi tidak considered past due but not impaired were
mengalami penurunan nilai masing-masing sebesar Rp 7,092,074 and Rp 2,976,061, respectively.
Rp 7.092.074 dan Rp 2.976.061.
Manajemen berkeyakinan bahwa piutang usaha Management believes that trade receivables past
yang telah lewat jatuh tempo tetapi tidak mengalami due but not impaired, along with trade receivables
penurunan nilai, bersama dengan piutang usaha that are neither past due nor impaired, are due from
yang belum jatuh tempo dan tidak mengalami customers with good credit history and are expected
penurunan nilai, berasal dari pelanggan dengan to be recoverable.
sejarah kredit yang baik dan diharapkan akan
terpulihkan.
Informasi tentang risiko kredit Grup diungkapkan Information about the Group’s exposure to credit
dalam Catatan 26. risk is disclosed in Note 26.
6. ASET LANCAR LAINNYA 6. OTHER CURRENT ASSETS
2023 2022
Piutang lain-lain, bersih 18,141,454 4,546,644 Other receivables, net
Biaya dibayar dimuka 999,508 1,029,219 Prepayments
Uang muka pembelian 118,174 106,509 Advances for purchase
Lain-lain 29,752 74,383 Others
19,288,888 5,756,755
Grup telah mencadangkan penyisihan piutang lain- The Group has provided an allowance for other
lain sebesar Rp 23.261.435 atas jumlah yang telah receivables amounting to Rp 23,261,435 for the
jatuh tempo dari total piutang lain-lain yang timbul overdue amount out of other receivables that arose
dari reklasifikasi uang muka pembelian tanah dan from reclassification of advance for purchase of land
uang muka kontraktor sebesar Rp 37.340.186 and advance to contractor totalling to
(Catatan 8). Rp 37,340,186 (Note 8).
Manajemen berkeyakinan bahwa jumlah cadangan Management believes the established allowance is
yang dibentuk memadai untuk menutupi penurunan sufficient to cover the impairment of other
nilai dari piutang lain-lain. receivables.
Selanjutnya, pada bulan Maret 2024, Grup telah Subsequently, in March 2024, the Group has
mendapatkan jaminan tanah yang nilainya memadai received a land collateral that was sufficient to cover
untuk menutupi jumlah piutang lain-lain yang timbul the amount of the other receivables that arose from
dari reklasifikasi uang muka pembelian tanah. reclassification of advance for purchase of land.
Page 212
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/28 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PROPERTI INVESTASI 7. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian properti investasi yang dimaksudkan untuk The detailed of investment properties intended to be
disewakan, adalah sebagai berikut: leased out, were as follows:
2023
Perubahan
Saldo awal/ nilai wajar/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Changes in Ending
balance Addition Deduction fair value balance
Tanah 1,671,491,000 1,029,092 - 21,990,908 1,694,511,000 Land
Tanah dan bangunan Leased out land and
yang disewakan 3,480,090,000 3,408,332 (84,760) 16,928,428 3,500,342,000 buildings
Tanah dan bangunan Land and buildings
dalam penyelesaian 3,531,868 21,572,680 - - 25,104,548 in progress
Aset hak-guna Right-of-use assets
Tanah dan bangunan Leased out land and
yang disewakan 231,728,000 2,880,797 - (7,288,797) 227,320,000 buildings
Jumlah 5,386,840,868 28,890,901 (84,760) 31,630,539 5,447,277,548 Total
2022
Perubahan
Saldo awal/ nilai wajar/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Reklasifikasi/ Changes in Ending
balance Addition Reclassification fair value balance
Tanah 1,661,454,000 2,248,365 854,000 6,934,635 1,671,491,000 Land
Tanah dan bangunan Leased out land and
yang disewakan 3,440,198,000 2,605,395 (854,000) 38,140,605 3,480,090,000 buildings
Tanah dan bangunan Land and buildings
dalam penyelesaian 3,270,906 260,962 - - 3,531,868 in progress
Aset hak-guna Right-of-use assets
Tanah dan bangunan Leased out land and
yang disewakan 254,911,000 3,864,215 - (27,047,215) 231,728,000 buildings
Jumlah 5,359,833,906 8,978,937 - 18,028,025 5,386,840,868 Total
Properti investasi berlokasi di Cikarang Barat, Investment properties are located in Cikarang Barat,
Bogor, Bekasi, Tangerang, Depok, dan Gresik. Bogor, Bekasi, Tangerang, Depok, and Gresik.
Penambahan properti investasi di tahun 2023 Additions of investment properties in 2023
terutama berkaitan dengan penambahan pekerjaan were mainly related to additional warehouse works
gudang di MPP, SCP, MDP, MATP, MPLN, ADMP, in MPP, SCP, MDP, MATP, MPLN, ADMP, MCP,
MCP, MANP dan BPL tahap 2. MANP and BPL phase 2.
Aset hak-guna merupakan sewa tanah oleh MANP Right-of-use assets represent land leases by MANP
termasuk hak untuk mendirikan bangunan di atas which included the right to construct buildings on the
tanah yang disewa (Catatan 30). Sewa tanah leased land (Note 30). The land leases meet the
memenuhi definisi properti investasi dan dicatat definition of investment properties and are recorded
sebagai aset hak-guna. Pada akhir masa sewa, as right-of-use assets. At the end of the lease term,
MANP akan mengalihkan kepemilikan bangunan MANP will transfer the ownership of the buildings to
kepada pemberi sewa. Oleh karena itu, bangunan the lessors. Accordingly, the buildings have been
tersebut disajikan sebagai bagian dari aset hak- presented as part of right-of-use assets.
guna.
Pengurangan properti investasi merupakan Deduction of investment property represents sale of
penjualan mesin dan peralatan. machinery and equipment.
Properti investasi (tidak termasuk properti The investment properties (excluding investment
investasi dalam penyelesaian) pada tanggal properties in progress) as at 31 December 2023
31 Desember 2023 dinyatakan berdasarkan nilai amounted to Rp 5,422,173,000 were carried at fair
wajarnya sebesar Rp 5.422.173.000 berdasarkan value based on the independent appraiser valuation
laporan penilai independen Kantor Jasa Penilai report of Wawat Jatmika and Partners dated
Publik Wawat Jatmika & Rekan tertanggal 26 Maret 26 March 2024 (31 December 2022:
2024 (31 Desember 2022: Rp 5.383.309.000 Rp 5,383,309,000 based on the independent
berdasarkan laporan penilai independen Kantor appraiser valuation report of Wiseso Saladin and
Jasa Penilai Publik Wiseso Saladin & Rekan Partners dated 31 December 2022).
tertanggal 31 Desember 2022).
Page 213
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/29 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 7. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Pengukuran nilai wajar untuk properti investasi Fair value measurement of investment properties
menggunakan hierarki nilai wajar Tingkat 3. used Level 3 hierarchy.
Hierarki nilai wajar Tingkat 3 dari properti investasi The Level 3 fair value hierarchy of investment
terutama dihitung dengan menggunakan penilaian properties is primarily calculated using income
pendapatan. Input yang paling signifikan dalam approach. The most significant input in this
pendekatan penilaian ini adalah asumsi-asumsi valuation approach is the assumptions used in the
yang digunakan dalam perhitungan pendekatan calculation of income approach including the
pendapatan termasuk tingkat kapitalisasi seperti capitalisation rate such as discount rate and growth
tingkat diskonto dan tingkat pertumbuhan. rate.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, nilai As at 31 December 2023 and 2022, the amount of
tanah dan bangunan dalam penyelesaian land and building in progress represented
merupakan biaya jasa konsultan dan biaya lainnya consultant services fee and other expenses for
untuk perencanaan pembangunan gudang MATP construction planning of MATP phase 2, SHP and
tahap 2, SHP dan BPL tahap 2. BPL phase 2 warehouses.
Beban karyawan yang dikapitalisasi ke tanah dan The personnel expenses capitalised to land and
aset hak guna untuk tahun yang berakhir pada right-of-use assets for the years ended
tanggal 31 Desember 2023 adalah nihil (2022: 31 December 2023 is nil (2022: Rp 1,024,480).
Rp 1.024.480).
Biaya pinjaman bank yang dikapitalisasi ke tanah Borrowing costs from bank borrowings capitalised
dan bangunan dalam penyelesaian untuk tahun to land and buildings in progress for the years
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan ended 31 December 2023 and 2022 amounted to
2022 adalah masing-masing sebesar Rp 236.906 Rp 236,906 and nil, respectively.
dan nihil.
Sebagian tanah dan bangunan gudang dengan Some of land and warehouse buildings with
jumlah nilai tercatat sebesar Rp 4.424.333.000 dan total carrying amounts of Rp 4,424,333,000 and
Rp 3.904.567.000 pada tanggal 31 Desember 2023 Rp 3,904,567,000 as at 31 December 2023 and
dan 2022 digunakan sebagai jaminan (hak gadai) 2022 are pledged as security (fiduciary right) for the
untuk pinjaman Grup dari PT Bank Central Asia Tbk Group’s borrowings from PT Bank Central Asia Tbk
(Catatan 15). (Note 15).
Tanah milik HCS seluas 245.083 m2 yang berlokasi Land owned by HCS covering an area of 245,083
di Bekasi, Jawa Barat digunakan sebagai jaminan sqm located in Bekasi, Jawa Barat was used as
atas transaksi jual beli saham dengan Reco. collateral for the shares sale and purchase
transaction with Reco.
Beban langsung dari properti investasi untuk tahun The direct costs related to the investment properties
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan for the years ended 31 December 2023 and 2022
2022 masing-masing sebesar Rp 36.709.948 dan amounted to Rp 36,709,948 and Rp 30,712,901,
Rp 30.712.901. respectively.
Beban tidak langsung dari properti investasi untuk The indirect costs related to the investment
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember properties for the years ended 31 December
2023 dan 2022 masing-masing sebesar 2023 and 2022 amounted to Rp 29,518,371 and
Rp 29.518.371 dan Rp 16.058.778. Rp 16,058,778, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Grup As at 31 December 2023 and 2022, the warehouse
mengasuransikan bangunan gudang dengan buildings were insured by Group with sum insured
nilai pertanggungan masing-masing sebesar of Rp 1,949,121,683 and Rp 1,995,955,635,
Rp 1.949.121.683 dan Rp 1.995.955.635. respectively.
Manajemen yakin bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan is adequate to cover possible losses on the assets
kerugian atas aset yang dipertanggungkan. insured.
Page 214
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/30 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 7. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Input yang signifikan yang digunakan dalam Significant inputs used in determining the fair value
menentukan nilai wajar properti investasi adalah of investment properties were as follows:
sebagai berikut:
Asumsi 2023 2022 Assumption
Tingkat diskonto 10.83% 13.00% Discount rate
Tingkat pertumbuhan 4.00% 3.50% Growth rate
Sensitivitas dari nilai wajar properti investasi Sensitivity of fair value of investment property on
terhadap asumsi utama adalah sebagai berikut: the principal assumptions were:
Perubahan nilai wajar/ Changes in fair value
Perubahan asumsi/
Changes in Kenaikan asumsi/ Penurunan asumsi/
Asumsi assumption Increase in assumption Decrease in assumption Assumption
2023 2022 2023 2022
Tingkat diskonto 2% Penurunan Penurunan Kenaikan Kenaikan Discount rate
sebesar/ sebesar/ sebesar/ sebesar/
Decrease by Decrease by Increase by Increase by
8.20% 10.43% 9.85% 10.27%
Tingkat pertumbuhan 2% Kenaikan Kenaikan Penurunan Penurunan Growth rate
sebesar/ sebesar/ sebesar/ sebesar/
Increase by Increase by Decrease by Decrease by
0.56% 11.40% 0.56% 10.49%
8. UANG MUKA 8. ADVANCES
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
Uang muka pembelian tanah 29,500,000 57,578,751 Advances for purchase of land
Uang muka kontraktor 291,430 9,671,825 Advanced payment to contractors
Advances for purchase of
Uang muka pembelian aset tetap 2,260 115,000 fixed assets
29,793,690 67,365,576
Pada tanggal 31 Desember 2023, uang muka As at 31 December 2023, advances for purchase of
pembelian tanah merupakan pembayaran di muka land represents the down payment for purchase of
sehubungan dengan pembelian tanah di Cakung oleh land purchase in Cakung by MCIP and advance
MCIP dan uang muka kontraktor merupakan payment to contractors represents a down payment
pembayaran uang muka sehubungan dengan related to the construction of warehouse of BPL
pembangunan gudang BPL tahap 2 (31 Desember phase 2 (31 December 2022: represented advances
2022: merupakan uang muka pembelian tanah di for purchase of land in Tangerang and Cakung by
Tangerang dan Cakung oleh MBPL dan MCIP MBPL and MCIP amounting to Rp 28,078,751 and
sebesar masing-masing Rp 28.078.751 dan Rp 29,500,000, respectively and advanced payment
Rp 29.500.000 dan uang muka kontraktor oleh MBPL to contractors by MBPL and others, amounting to
dan lainnya, masing-masing sebesar Rp 9.642.000 Rp 9,642,000 and Rp 29,825, respectively).
dan Rp 29.825).
Pada bulan September 2023, MBPL dan pihak terkait In September 2023, MBPL and the party involved
mengakhiri perjanjian uang muka pembelian tanah terminated the advance for purchase of land
yang berlokasi di Tangerang sejumlah Rp 28.078.751 agreement which was located in Tangerang
dan pihak terkait setuju untuk mengembalikan uang amounting to Rp 28,078,751 and the party involved
muka pembelian tanah tersebut secara penuh agreed to fully refund the advance for purchase of
kepada MBPL. land to MBPL.
Pada bulan Agustus 2023, MBPL dan pihak terkait In August 2023, MBPL and the party involved
mengakhiri perjanjian uang muka kontraktor terkait terminated advance payment to contractor related to
pekerjaan pengembangan lahan yang berlokasi di the land improvement work which was located in
Tangerang sejumlah Rp 9.261.435 dan pihak terkait Tangerang amounting to Rp 9,261,435 and the party
setuju untuk mengembalikan uang muka kontraktor involved agreed to fully refund the advance payment
tersebut secara penuh kepada MBPL. to contractor to MBPL.
Page 215
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/31 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
8. UANG MUKA (lanjutan) 8. ADVANCES (continued)
Dengan berakhirnya perjanjian, Grup telah Following the termination agreements, the Group
mereklasifikasi uang muka pembelian tanah dan reclassified the advance for purchase of land and
uang muka kontraktor sebesar Rp 37.340.186 ke advance payment to contractor totalling to
piutang lain-lain yang merupakan bagian dari aset Rp 37,340,186 to other receivables which are part of
lancar lainnya (Catatan 6). the other current assets (Note 6).
9. ASET TETAP 9. FIXED ASSETS
2023
Saldo awal/
Beginning Penambahan/ Penghapusan/ Saldo akhir/
balance Addition Disposal Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilikan langsung Direct ownership
Jembatan 2,528,818 - - 2,528,818 Bridges
Alat pengangkutan 7,364,245 85,268 (2,068,100) 5,381,413 Vehicles
Inventaris dan perlengkapan 9,605,023 2,864,998 - 12,470,021 Furniture and fixture
Jumlah 19,498,086 2,950,266 (2,068,100) 20,380,252 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Kepemilikan langsung Direct ownership
Jembatan (144,490) (158,051) - (302,541) Bridges
Alat pengangkutan (7,350,371) (5,360) 2,068,100 (5,287,631) Vehicles
Inventaris dan perlengkapan (7,598,428) (1,001,047) - (8,599,475) Furniture and fixture
Jumlah (15,093,289) (1,164,458) 2,068,100 (14,189,647) Total
Nilai tercatat bersih 4,404,797 6,190,605 Net book value
2022
Saldo awal/
Beginning Penambahan/ Penghapusan/ Saldo akhir/
balance Addition Disposal Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilikan langsung Direct ownership
Jembatan - 2,528,818 - 2,528,818 Bridges
Alat pengangkutan 7,793,759 15,486 (445,000) 7,364,245 Vehicles
Inventaris dan perlengkapan 8,002,633 1,602,390 - 9,605,023 Furniture and fixture
Jumlah 15,796,392 4,146,694 (445,000) 19,498,086 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Kepemilikan langsung Direct ownership
Jembatan - (144,490) - (144,490) Bridges
Alat pengangkutan (7,786,001) (9,370) 445,000 (7,350,371) Vehicles
Inventaris dan perlengkapan (6,271,864) (1,326,564) - (7,598,428) Furniture and fixture
Jumlah (14,057,865) (1,480,424) 445,000 (15,093,289) Total
Nilai tercatat bersih 1,738,527 4,404,797 Net book value
Page 216
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/32 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. ASET TETAP (lanjutan) 9. FIXED ASSETS (continued)
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there is no impairment in
penurunan nilai atas aset tetap pada tanggal the value of fixed assets as at 31 December 2023
31 Desember 2023 dan 2022. and 2022.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As at 31 December 2023 and 2022, the Group
Grup mengasuransikan alat pengangkutan dengan insured its vehicles with sum insured amounted to
nilai pertanggungan masing-masing sebesar Rp 2,804,400 and Rp 3,871,140, respectively.
Rp 2.804.400 dan Rp 3.871.140.
Manajemen yakin bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan is adequate to cover possible losses on the assets
kerugian atas aset yang dipertanggungkan. insured.
10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 10. INVESTMENT IN ASSOCIATES
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As at 31 December 2023 and 2022, the summary of
ringkasan dari entitas asosiasi Grup adalah sebagai associates of the Group were as follows:
berikut:
Nilai tercatat/ Persentase kepemilikan/
Carrying value Percentage of ownership
Entitas/ Domisili/ Kegiatan usaha/
Entity Domicile Main activity 2023 2022 2023 2022
PT Indo Indonesia Real estate yang 383,842,809 377,764,481 32.10% 32.10%
Log One dimiliki sendiri atau
(“ILO”) disewa/Direct owned
or leased real estate
Keppel-MMP Singapura/ Perusahaan investasi/ 74,639,819 74,571,648 24.90% 24.90%
Indonesia Singapore Investment Company
Logistics
Fund
(“KMMP”)
458,482,628 452,336,129
Entitas asosiasi yang material terhadap Grup adalah The material associate of the Group is ILO. Set out
ILO. Berikut adalah ringkasan informasi keuangan below is the summarised financial information of
ILO. ILO.
Ringkasan laporan posisi keuangan: Summarised statement of financial position:
2023 2022
Aset Assets
Aset lancar 88,155,472 224,443,591 Current assets
Aset tidak lancar 2,104,708,283 2,085,942,765 Non-current assets
Jumlah aset 2,192,863,755 2,310,386,356 Total assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek 46,688,620 148,231,883 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 950,434,460 985,348,904 Non-current liabilities
Jumlah liabilitas 997,123,080 1,133,580,787 Total liabilities
Aset bersih 1,195,740,675 1,176,805,569 Net assets
Page 217
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/33 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 10. INVESTMENT IN ASSOCIATES (continued)
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan Summarised statement of profit or loss and other
komprehensif lain: comprehensive income:
2023 2022
Pendapatan bersih 201,016,313 197,727,015 Net revenue
Laba tahun berjalan 47,877,358 105,863,924 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lainnya - - Other comprehensive income
Laba komprehensif Comprehensive income
tahun berjalan 47,877,358 105,863,924 for the year
Dividen yang dideklarasikan 28,942,252 52,991,295 Dividend declared
Rekonsiliasi atas ringkasan informasi keuangan ILO Reconciliation of the summarised financial
yang disajikan terhadap nilai buku dari kepentingan information of ILO presented to the carrying amount
Grup adalah sebagai berikut: of the Group’s interest in the associate are as
follows:
2023 2022
Net assets at
Aset bersih pada awal tahun 1,176,805,569 1,324,800,620 the beginning of the year
Laba tahun berjalan 47,877,358 105,863,924 Profit for the year
Dividen yang dideklarasikan dari Dividend declared from
entitas asosiasi (28,942,252) (52,991,295) associate
Pengurangan modal saham - (200,867,680) Capital stock reduction
Aset bersih pada akhir tahun 1,195,740,675 1,176,805,569 Net assets at the end of the year
Kepemilikan di entitas asosiasi 32.10% 32.10% Interest in associates
Nilai buku 383,842,809 377,764,481 Carrying value
11. UTANG 11. ACCOUNTS PAYABLE
2023 2022
Pihak ketiga 5,173,803 11,240,302 Third parties
Pihak berelasi (Catatan 23) - 56,918 Related party (Note 23)
5,173,803 11,297,220
Utang merupakan utang yang sehubungan dengan Accounts payable represented the payable related to
pembangunan gudang serta utang atas beban construction of warehouse and the payable from
langsung dari tanah dan bangunan yang disewakan. direct costs of the leased-out land and buildings.
12. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 12. UNEARNED REVENUE
2023 2022
Sewa kantor dan gudang 28,788,922 13,387,255 Office and warehouse rental
Sewa peralatan 1,370,274 25,500 Equipment rental
30,159,196 13,412,755
Dikurangi: Bagian jangka pendek Less: Current portion of
pendapatan diterima di muka (23,588,794) (13,412,755) unearned revenue
Bagian jangka panjang Non-current portion of
pendapatan diterima di muka 6,570,402 - unearned revenue
Page 218
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/34 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA (lanjutan) 12. UNEARNED REVENUE (continued)
Pada tanggal 31 December 2023, pendapatan As at 31 December 2023, unearned revenue in
diterima di muka yang melebihi 10% dari jumlah excess of 10% of the total unearned revenue were
pendapatan diterima di muka antara lain diperoleh obtained from PT Yamaha Indonesia Motor
dari PT Yamaha Indonesia Motor Manufacturing Manufacturing (31 December 2022: PT Shopee
(31 Desember 2022: PT Shopee International International Indonesia and PT Kiat Ananda
Indonesia dan PT Kiat Ananda Coldstorage). Coldstorage).
13. AKRUAL DAN UTANG LAINNYA 13. ACCRUALS AND OTHER PAYABLES
2023 2022
Akrual: Accruals:
Bunga atas utang akuisisi Interest on payable from
kepentingan non-pengendali acquisition of non-controlling
pada entitas anak 21,671,129 - interest in a subsidiary
Bunga pinjaman bank 8,860,378 11,039,999 Interest on loans
Gaji dan tunjangan 7,543,140 8,337,815 Salaries and allowances
Biaya profesional 3,168,614 6,959,689 Professional fees
Perizinan 481,455 3,778,821 License
Lain-lain 11,995,587 9,139,045 Others
53,720,303 39,255,369
Utang lainnya: Other payables:
Akuisisi kepentingan Acquisition of
non-pengendali non-controlling interest
pada entitas anak 592,000,000 - in a subsidiary
Pemasok 95,080 562,855 Suppliers
Pengurangan investasi - 144,000,000 Investment reduction
Lain-lain 4,776,057 4,617,121 Others
596,871,137 149,179,976
650,591,440 188,435,345
Utang akuisisi kepentingan non-pengendali dan Non-controlling interest acquisition payable and
bunga atas utang akuisisi kepentingan non- interest on non-controlling interest payable
pengendali
Utang akuisisi kepentingan non-pengendali entitas Payable of acquisition of non-controlling interest in a
anak merupakan utang kepada Reco atas transaksi subsidiary represents a payable to Reco regarding
jual beli kepemilikan saham di MKP (catatan 1e). Di acquisition of shares ownership in MKP (note 1e). In
bulan Maret 2023, MTP telah melakukan March 2023, MTP has made the first term payment
pembayaran termin pertama sebesar of Rp 1,151,000,000. Second term payment of
Rp 1.151.000.000. Pembayaran termin kedua Rp 444,000,000 and the third term payment of
sebesar Rp 444.000.000 dan pembayaran termin Rp 148,000,000 past and will be due in June 2023
ketiga sebesar Rp 148.000.000 telah dan akan jatuh and June 2024, respectively. Payments past due will
tempo masing-masing pada bulan Juni 2023 dan be subject to interest (Note 22).
Juni 2024. Pembayaran melewati jatuh tempo akan
dikenakan bunga (Catatan 22).
Pada 31 Desember 2023, jumlah bunga yang diakui As at 31 December 2023, total interest recognised
oleh MTP atas pembayaran yang telah melewati by MTP for payment that was past due amounted to
jatuh tempo adalah sebesar Rp 21.671.129, yang Rp 21,671,129, which has been settled along with
telah dilunasi beserta pembayaran termin kedua the second term payment in February 2024.
pada bulan Februari 2024.
Page 219
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/35 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. AKRUAL DAN UTANG LAINNYA (lanjutan) 13. ACCRUALS AND OTHER PAYABLES (continued)
Utang pengurangan investasi Investment reduction payable
Utang pengurangan investasi merupakan utang The investment reduction payable represents a
kepada Reco terkait pengurangan modal ditempatkan payable to Reco for the reduction in issued and
dan disetor di MKP pada bulan Oktober 2022, yang paid-up capital at MKP in October 2022, which has
been settled in March 2023. The investment
telah dilunasi pada bulan Maret 2023. Pengurangan reduction did not change the shareholder
investasi tersebut tidak mengubah persentase percentage of ownership in MKP.
kepemilikan pemegang saham di MKP.
14. PERPAJAKAN 14. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes
2023 2022
Pajak lain-lain Other taxes
Perseroan The Company
Pajak penghasilan Pasal 23 227,916 19,566 Income tax Article 23
Entitas anak Subsidiaries
Pajak pertambahan nilai 83,082,432 180,592,435 Value added taxes
Pajak penghasilan Pasal 4(2) 3,015,920 1,341,276 Income tax Article 4(2)
Pajak penghasilan Pasal 23 387,906 1,320,277 Income tax Article 23
86,486,258 183,253,988
86,714,174 183,273,554
Pajak penghasilan badan Corporate income tax
Perseroan The Company
Tahun pajak 2023 728,809 - Fiscal year 2023
Tahun pajak 2022 - 119,315 Fiscal year 2022
Tahun pajak 2021 - 17,536 Fiscal year 2021
728,809 136,851
Entitas anak Subsidiaries
Tahun pajak 2023 1,868,332 - Fiscal year 2023
2,597,141 136,851
b. Utang pajak b. Taxes payable
2023 2022
Pajak lain-lain Other taxes
Perseroan The Company
Pajak pertambahan nilai 1,150,124 487,387 Value added taxes
Pajak penghasilan Pasal 21 611,836 564,324 Income tax Article 21
Pajak penghasilan Pasal 23 7,060 4,361 Income tax Article 23
Pajak penghasilan Pasal 4(2) - 671 Income tax Article 4(2)
1,769,020 1,056,743
Entitas anak Subsidiaries
Pajak pertambahan nilai 1,683,010 - Value added taxes
Pajak penghasilan Pasal 23 628,406 1,419,934 Income tax Article 23
Pajak penghasilan Pasal 4(2) 70,477 93,389 Income tax Article 4(2)
Pajak penghasilan Pasal 21 10,977 2,306 Income tax Article 21
2,392,870 1,515,629
4,161,890 2,572,372
Pajak penghasilan badan Corporate income tax
Entitas anak Subsidiary
Pajak penghasilan Pasal 29 7,033 1,704 Income tax Article 29
Page 220
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/36 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
c. Pajak penghasilan badan c. Corporate income tax
(Beban)/manfaat penghasilan pajak Grup terdiri The income tax (expense)/benefit of the Group
dari: consists of the following:
2023 2022
Perseroan The Company
Tangguhan (829,137) 88,039 Deferred
Entitas anak The Subsidiaries
Kini (22,467) (1,833) Current
(851,604) 86,206
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak Reconciliation between profit before income tax
penghasilan menurut laporan laba rugi dan expense as presented in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statement of profit or loss and other
dan taksiran laba fiskal Perseroan adalah comprehensive income and the Company’s
sebagai berikut: estimated taxable profit were as follows:
2023 2022
Laba konsolidasian sebelum Consolidated profi before
beban pajak penghasilan 114,205,173 194,459,968 income tax expense
Dikurangi: Less:
Disesuaikan dengan jurnal
eliminasi konsolidasi dan Adjusted for consolidation
laba sebelum pajak eliminations and profit before
penghasilan entitas anak income tax of subsidiaries
dan entitas asosiasi (112,393,656) (189,397,708) and associates
Laba sebelum beban pajak The Company's profit
penghasilan Perseroan 1,811,517 5,062,260 before income tax expense
Penyesuaian fiskal: Fiscal reconciliation:
Bagian atas laba bersih
dari entitas asosiasi (1,393,559) (5,723,640) Share of net profit of associates
Pendapatan dividen dan
pendapatan lain yang bukan Dividend income and
objek pajak (6,238,069) (13,234,180) other non-taxable income
Pendapatan yang dikenakan
pajak final (1,495,573) (11,538,225) Income subject to final tax
Beban yang tidak dapat
dikurangkan (213,424) 398,285 Non-deductible expenses
Gaji dan tunjangan (1,655,725) 1,862,424 Salaries and allowances
Imbalan pascakerja (1,488,390) (1,193,964) Post-employment benefits
Penyusutan (431,692) (68,537) Depreciation
Penghapusan aset tetap (192,998) (190,477) Fixed asset write-off
Beban bersih yang terkait
dengan pendapatan yang Net expenses related to income
dikenakan pajak final 27,000 108,000 final tax
Rugi fiskal Perseroan (11,270,913) (24,518,054) Taxable loss of the Company
Page 221
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/37 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
c. Pajak penghasilan badan (lanjutan) c. Corporate income tax (continued)
2023 2022
Rugi fiskal Perseroan (11,270,913) (24,518,054) Taxable loss of the Company
Beban pajak penghasilan Current income tax expense
kini Perseroan - - of the Company
Pajak penghasilan dibayar
di muka 728,809 119,315 Prepaid income taxes
Lebih bayar pajak Overpayment of corporate
penghasilan badan 728,809 119,315 income tax
Dalam laporan keuangan konsolidasian ini, In these consolidated financial statements, the
jumlah rugi pajak untuk tahun fiskal 2023 amount of tax loss for 2023 fiscal year is based
didasarkan atas perhitungan sementara, karena on preliminary calculations, as the Company
Perseroan belum menyampaikan Surat has not yet submitted its corporate income tax
Pemberitahuan Tahunan pajak penghasilan returns.
badan.
Rekonsiliasi antara hasil perkalian laba Reconciliation between the theoretical tax
konsolidasian sebelum pajak penghasilan amount on the consolidated profit before
dengan tarif pajak yang berlaku dan beban income tax expense and the consolidated
pajak penghasilan konsolidasian adalah income tax expense were as follows:
sebagai berikut:
2023 2022
Laba konsolidasian sebelum Consolidated profit before
beban pajak penghasilan 114,205,173 194,459,968 income tax expense
Pajak yang dihitung dengan Tax calculated at applicable
tarif pajak yang berlaku 25,125,138 42,781,193 tax rate
Pengaruh pajak dari laba Tax effect of
entitas asosiasi (3,687,770) (8,735,507) associate’s result
Pendapatan yang dikenakan
pajak final (78,070,695) (76,729,939) Income subject to final tax
Beban bersih yang terkait
dengan pendapatan yang Net expenses related to income
dikenakan pajak final 52,752,883 33,989,983 subject to final tax
Pendapatan yang tidak
dikenakan pajak (6,958,719) (4,080,460) Non-taxable income
Beban yang tidak dapat
dikurangkan 57,463 1,551,176 Non-deductible expenses
Rugi pajak tahun kini Unrealised current year
yang tidak dapat diakui 11,618,725 11,137,516 tax loss
Perbedaan tarif pajak 14,579 (168) Difference in the tax rate
Beban/(manfaat) pajak Consolidated income
penghasilan konsolidasian 851,604 (86,206) tax expense/(benefit)
Page 222
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/38 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
c. Pajak penghasilan badan (lanjutan) c. Corporate income tax (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023, manajemen As at 31 December 2023, management did not
tidak mengakui aset pajak tangguhan dari rugi recognise the deferred tax assets from the
fiskal, dengan dasar bahwa kemungkinan fiscal losses, on the basis that it is not
besar penghasilan kena pajak di masa depan probable the future taxable income will be
tidak akan cukup untuk memanfaatkan rugi sufficient to utilise the unused tax loss carry
pajak yang belum dikompensasi di masa forward in the foreseeable future.
depan yang dapat diperkirakan.
d. Aset pajak tangguhan d. Deferred tax assets
2023
Dikreditkan ke
penghasilan
Dibebankan ke komprehensif lain/
laba rugi/ Credited to other
Saldo awal/ Charged to comprehensive Saldo akhir/
Beginning balance profit or loss income Ending balance
Perseroan: The Company:
Post-employment
Imbalan pascakerja 1,946,193 (327,446) 689,215 2,307,962 benefits
Gaji dan tunjangan 1,828,569 (364,259) - 1,464,310 Salaries and allowance
Aset tetap 370,641 (137,432) - 233,209 Fixed assets
4,145,403 (829,137) 689,215 4,005,481
2022
(Dibebankan)/ Dibebankan ke
dikreditkan ke penghasilan
laba rugi/ komprehensif lain/
(Charged)/ Charged to other
Saldo awal/ credited to comprehensive Saldo akhir/
Beginning balance profit or loss income Ending balance
Perseroan: The Company:
Post-employment
Imbalan pascakerja 2,283,599 (285,176) (52,230) 1,946,193 benefits
Gaji dan tunjangan 1,418,836 409,733 - 1,828,569 Salaries and allowance
Aset tetap 407,159 (36,518) - 370,641 Fixed assets
4,109,594 88,039 (52,230) 4,145,403
Aset pajak tangguhan Perseroan senilai The Company’s deferred tax assets of
Rp 7.873.573 (2022: Rp 5.393.972) tidak Rp 7,873,573 (2022: Rp 5,393,972) have not
diakui terkait dengan rugi pajak sejumlah been recognised in respect of total tax losses
Rp 35.788.967 (2022: Rp 24.518.054). of Rp 35,788,967 (2022: Rp 24,518,054). Such
Kerugian tersebut berasal dari kerugian losses are derived from the Company and will
Perseroan yang akan kadaluwarsa antara be expired on period between 2027 until 2028.
tahun 2027 hingga 2028.
e. Pajak penghasilan final e. Final income tax
2023 2022
Perseroan 3,105 12,420 The Company
Entitas anak 33,579,223 32,118,268 The Subsidiaries
33,582,328 32,130,688
Sesuai dengan Undang-Undang Republik In accordance with the Republic of Indonesia
Indonesia No. 36/2008 tentang Pajak Regulation No. 36/2008 regarding Income Tax,
Penghasilan, penghasilan dari transaksi income from land and building rent transaction
persewaan tanah dan bangunan dan and interest income from time deposits and
penghasilan berupa bunga deposito dan other savings are subject to final income tax.
tabungan lainnya dikenakan pajak yang
bersifat final.
Page 223
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/39 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
f. Ketetapan pajak f. Tax assessments
Di bulan Januari 2022, Intirub menerima In January 2022, Intirub received a number of
beberapa surat ketetapan pajak kurang bayar underpayment tax assessment letters for 2017
untuk tahun pajak 2017 yang terdiri dari pajak fiscal year, which consist of corporate income
penghasilan badan dan pajak lain-lain masing- tax and other taxes amounted to
masing sebesar Rp 370.819 dan Rp 2.177.380. Rp 370,819 and Rp 2,177,380, respectively.
Intirub telah menyetujui dan melunasi seluruh Intirub has accepted and settled all of the
kurang bayar tersebut dan mencatat tambahan underpayments and recorded an additional tax
beban pajak sebesar Rp 2.548.199 dalam expense of Rp 2,548,199 in the consolidated
laporan laba rugi konsolidasian untuk tahun profit or loss for the year ended 31 December
yang berakhir 31 Desember 2022. 2022.
Di bulan Agustus 2022, Intirub menerima In August 2022, Intirub received a number of
beberapa surat ketetapan pajak kurang bayar underpayment tax assessment letters for 2018
untuk tahun pajak 2018 yang terdiri dari pajak fiscal year, which consist of corporate income
penghasilan badan dan pajak lain-lain masing- tax and other taxes amounted to
masing sebesar Rp 98.564 dan Rp 1.354.647. Rp 98,564 and Rp 1,354,647, respectively.
Intirub telah menyetujui dan melunasi seluruh Intirub has accepted and settled all of the
kurang bayar tersebut dan mencatat tambahan underpayments and recorded an additional tax
beban pajak sebesar Rp 1.453.211 dalam expense of Rp 1,453,211 in the consolidated
laporan laba rugi konsolidasian untuk tahun profit or loss for the year ended 31 December
yang berakhir 31 Desember 2022. 2022.
g. Administrasi g. Administration
Peraturan perpajakan yang berlaku di The taxation laws of Indonesia require that the
Indonesia mengharuskan Perseroan dan Company and its subsidiaries to submit their
entitas anak untuk menyampaikan surat individual annual corporate income tax return
pemberitahuan tahunan pajak penghasilan on the basis of self-assessment. Under the
badan secara individu berdasarkan prevailing tax regulations, the Directorate
perhitungan sendiri. Berdasarkan peraturan General of Tax (“DGT”) may assess or amend
perpajakan yang berlaku, Direktorat Jendral taxes within five years of the time the tax
Pajak (“DJP”) dapat menetapkan atau becomes due.
mengubah pajak dalam jangka waktu lima
tahun sejak saat terutangnya pajak.
15. PINJAMAN BANK 15. BANK BORROWINGS
2023 2022
PT Bank Central Asia Tbk 1,372,896,707 1,136,260,726 PT Bank Central Asia Tbk
Dikurangi: Biaya provisi
yang belum diamortisasi (16,661,891) (14,810,449) Less: Unamortised provision fee
1,356,234,816 1,121,450,277
Dikurangi: Less:
Bagian jangka pendek dari
pinjaman bank Current portion of long-term
jangka panjang (9,275,000) (105,455,168) bank borrowings
Pinjaman bank jangka panjang-
setelah dikurangi bagian Long-term bank borrowings -
jangka pendek 1,346,959,816 1,015,995,109 net off current portion
Page 224
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/40 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK BORROWINGS (continued)
2023 2022
Institusi keuangan/Financial institutions:
Entitas anak/Subsidiaries
PT Bank Central Asia Tbk
- MTP - Tranche A 526,025,000 -
- BPL - Tranche A 175,507,093 201,524,895
- MANP - Tranche A 125,452,315 141,254,631
- ADMP - Tranche B 115,984,985 165,984,986
- MDP - Tranche B 106,163,861 151,163,861
- SCP - Tranche A 75,789,370 110,789,370
- MDP - Tranche A 63,150,000 93,150,000
- MPP - Tranche A 51,074,650 86,074,650
- MCP - Tranche B 47,336,703 77,336,703
- MATP - Tranche A 44,175,000 54,450,000
- MPLN - Tranche A 29,531,630 54,531,630
- BPL - Tranche B 12,706,100 -
1,372,896,707 1,136,260,726
Dikurangi/Less:
Biaya provisi yang belum diamortisasi/
Unamortised provision fee (16,661,891) (14,810,449)
Bagian jangka pendek dari pinjaman bank jangka panjang/
Current portion of long-term bank borrowings (9,275,000) (105,455,168)
Pinjaman bank jangka panjang - setelah dikurangi bagian
jangka pendek/
Long-term bank borrowings - net off current portion 1,346,959,816 1,015,995,109
Pada tanggal 1 Februari 2023, PT Bank Central On 1 February 2023, PT Bank Central Asia Tbk
Asia Tbk telah menyetujui permohonan MTP terkait approved MTP application for Joint & Severally
fasilitas kredit bersifat Joint & Severally Liable Liable Borrower, Cross Default and Cross Collateral
Borrower, Cross Default dan Cross Collateral credit facilities with MKP subsidiaries (MDP, MPP,
bersama entitas anak MKP (MDP, MPP, ADMP, ADMP, SCP, MPLN, MCP, MATP, MANP and BPL).
SCP, MPLN, MCP, MATP, MANP dan BPL).
Rincian fasilitas pinjaman bank pada tanggal The details of bank borrowings facilities as at
31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: 31 December 2023 were as follows:
Fasilitas tersedia
sampai dengan/
Pemberi utang/ Jumlah fasilitas/ Jaminan/ Available facility
Lender Total facility Collateral up to
Entitas anak/Subsidiary – MDP
PT Bank Central Asia Tbk Rp 115,000,000 Tanah dan bangunan gudang 19 November 2027
Investment Loan Tranche A berlokasi di Depok, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Depok, West Java
PT Bank Central Asia Tbk Rp 210,000,000 Tanah dan bangunan gudang 19 November 2027
Investment Loan Tranche B berlokasi di Depok, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Depok, West Java
Page 225
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/41 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK BORROWINGS (continued)
Fasilitas tersedia
sampai dengan/
Pemberi utang/ Jumlah fasilitas/ Jaminan/ Available facility
Lender Total facility Collateral up to
Entitas anak/Subsidiary – ADMP
PT Bank Central Asia Tbk Rp 230,000,000 Tanah dan bangunan gudang 19 November 2027
Investment Loan Tranche B berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java
Entitas anak/Subsidiary – SCP
PT Bank Central Asia Tbk Rp 175,000,000 Tanah dan bangunan gudang 19 November 2027
Investment Loan Tranche A berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java
Entitas anak/Subsidiary – MPP
PT Bank Central Asia Tbk Rp 132,000,000 Tanah dan bangunan gudang 19 November 2027
Investment Loan Tranche A berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java
Entitas anak/Subsidiary – MPLN
PT Bank Central Asia Tbk Rp 128,000,000 Tanah dan bangunan gudang 19 November 2027
Investment Loan Tranche A berlokasi di Kabupaten Bogor, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Kabupaten Bogor, West
Java
Entitas anak/Subsidiary – MCP
PT Bank Central Asia Tbk Rp 110,000,000 Tanah dan bangunan gudang 19 November 2027
Investment Loan Tranche B berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java
Entitas anak/Subsidiary – MATP
PT Bank Central Asia Tbk Rp 55,000,000 Tanah dan bangunan gudang 11 Mei/May 2031
Investment Loan Tranche A berlokasi di Gresik, Jawa
Timur/Land and warehouse
building located in Gresik, East
Java
PT Bank Central Asia Tbk Rp 38,000,000 Tanah dan bangunan gudang 11 Mei/May 2031
Investment Loan Tranche B berlokasi di Gresik, Jawa
Timur/Land and warehouse
building located in Gresik, East
Java
Entitas anak/Subsidiary – BPL
PT Bank Central Asia Tbk Rp 203,560,500 Tanah dan bangunan gudang 11 Mei/May 2031
Investment Loan Tranche A berlokasi di Kota Bekasi, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Kota Bekasi, West Java
PT Bank Central Asia Tbk Rp 17,939,500 Tanah dan bangunan gudang 11 Mei/May 2031
Investment Loan Tranche B berlokasi di Kota Bekasi, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Kota Bekasi, West Java
Page 226
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/42 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK BORROWINGS (continued)
Fasilitas tersedia
sampai dengan/
Pemberi utang/ Jumlah fasilitas/ Jaminan/ Available facility
Lender Total facility Collateral up to
Entitas anak/Subsidiary – MANP
PT Bank Central Asia Tbk Rp 142,500,000 Cessie hak Build Operate Transfer 11 Mei/May 2031
Investment Loan Tranche A (BOT) dan fidusia bangunan
gudang berlokasi di Osowilangun,
Jawa Timur/Cessie right on BOT
and fiduciary on warehouse
building located in Osowilangun,
East Java
Entitas anak/Subsidiary – MTP
PT Bank Central Asia Tbk Rp 530,000,000 Tanah dan bangunan gudang 28 Maret/March 2026
Investment Loan Tranche A berlokasi di Depok, Kabupaten
Bogor, Kabupaten Bekasi, Kota
Bekasi, Jawa Barat dan Gresik,
Osowilangun, Jawa Timur/Land
and warehouse building located in
Depok, Kabupaten Bogor,
Kabupaten Bekasi, Kota Bekasi,
West Java and Gresik and
Osowilangun, East Java
Fasilitas kredit investasi dari PT Bank Central Asia The investment loan facility from PT Bank Central
Tbk ditujukan untuk pembiayaan proyek Asia Tbk was utilised for financing the warehouse
pembangunan gudang. Suku bunga fasilitas kredit construction projects. The investment credit
investasi adalah JIBOR 3 bulan + margin 2,125% facilities’ interest rate is 3 months JIBOR + 2.125%
per tahun sampai dengan 31 Mei 2023. margin per annum until 31 May 2023.
Pada tanggal 1 Juni 2023 sampai dengan From 1 June 2023 until 31 December 2023, the
31 Desember 2023, suku bunga mengalami interest rate decreased to 8% per annum, and
penurunan menjadi 8% per tahun dan efektif tanggal effective from 1 January 2024, the interest rate will
1 Januari 2024, suku bunga berubah menjadi JIBOR change to 3 months JIBOR + 1.75% margin per
3 bulan + margin 1,75% per tahun. annum.
Pada tanggal 31 Desember 2023, jadwal As at 31 December 2023, the future scheduled
pembayaran pokok pinjaman di masa yang akan principal payments of all the borrowings were as
datang adalah sebagai berikut: follows:
Tahun yang berakhir pada 31 Desember/
Year ended 31 December
2024 2025 2026 2027 2028 dan
(12 bulan/ (12 bulan/ (12 bulan/ (12 bulan/ sesudahnya/ Jumlah/
months) months) months) months) and thereafter Total
Pinjaman dalam Rp/Loans in Rp
Entitas anak/Subsidiaries
PT Bank Central Asia Tbk
- Tranche A 9,275,000 200,371,543 477,932,495 152,463,208 250,662,812 1,090,705,058
- Tranche B - 65,699,853 83,682,691 122,898,348 9,910,757 282,191,649
Jumlah/Total 9,275,000 266,071,396 561,615,186 275,361,556 260,573,569 1,372,896,707
Pada tanggal 31 Desember 2023, Grup memiliki As at 31 December 2023, the Group had
fasilitas pinjaman yang belum digunakan unused borrowing facilities of Rp 43,233,400
sebesar Rp 43.233.400 (31 Desember 2022: (31 December 2022: Rp 55,939,500).
Rp 55.939.500).
Pada tanggal 31 Desember 2023, fasilitas pinjaman As at 31 December 2023, the loan facilities were
dijaminkan dengan rekening bank debt service collaterised by bank debt service accounts and bank
account dan rekening bank debt service reserve debt service reserve accounts held by the
account yang dimiliki oleh entitas-entitas anak subsidiaries (Note 4).
(Catatan 4).
Page 227
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/43 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK BORROWINGS (continued)
Entitas-entitas anak diharuskan untuk mematuhi Subsidiaries are required to comply with certain
beberapa persyaratan, seperti: a) rasio debt to covenants, such as: a) debt to equity ratio not to
equity tidak lebih dari 1,5, b) EBITDA terhadap exceed 1.5, b) EBITDA to principal and interest
pokok dan bunga minimal 1, c) rasio pay-out minimal 1, c) 25% dividend pay-out ratio from prior
dividen maksimal 25% dari laba bersih tahun year net profit (exclude gain from fair value
sebelumnya (diluar keuntungan dari kenaikan nilai investment properties) and d) ratio of dividend
wajar properti investasi) dan d) rasio pendapatan income to principal and interest payment minimal 1.
dividen terhadap pokok dan bunga minimal 1.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, entitas As at 31 December 2023 and 2022, the subsidiary
anak telah mematuhi seluruh rasio keuangan dan complied with all of the financial ratios and
persyaratan administratif yang diharuskan dalam administrative requirements required under the loan
perjanjian pinjaman. agreements.
Jumlah amortisasi biaya penerbitan pinjaman untuk The total amortisation of debt issuance cost for the
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember years ended 31 December 2023 and 2022 amounted
2023 dan 2022 masing-masing sebesar to Rp 4,573,661 and Rp 3,218,242, respectively.
Rp 4.573.661 dan Rp 3.218.242.
Jumlah pelunasan pokok pinjaman bank untuk tahun Total principal payments of the bank borrowings for
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan the years ended 31 December 2023 and 2022
2022 masing-masing sebesar Rp 306.070.117 dan amounted to Rp 306,070,117 and Rp 84,223,336,
Rp 84.223.336. respectively.
16. LIABILITAS SEWA 16. LEASE LIABILITIES
2023 2022
Jangka pendek 6,196,240 6,001,260 Current
Jangka panjang 49,916,902 49,654,892 Non-current
56,113,142 55,656,152
Pembayaran sewa pembiayaan minimum di masa Future minimum lease payments under finance
mendatang, serta nilai kini atas pembayaran leases together with the present value of the
minimum sewa pembiayaan pada tanggal minimum lease payments as at 31 December 2023
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai and 2022 were as follows:
berikut:
2023 2022
Liabilitas sewa bruto - Gross lease liabilities -
pembayaran sewa minimum minimum lease payments
Kurang dari 1 tahun 6,196,240 6,001,260 Less than 1 years
Antara 1 sampai 5 tahun 34,133,692 26,017,648 Between 1 to 5 years
Lebih dari 5 tahun 97,387,839 111,700,123 More than 5 years
137,717,771 143,719,031
Dikurangi: biaya keuangan di Less: future finance costs
masa depan atas sewa (81,604,629) (88,062,879) on leases
Nilai kini liabilitas sewa 56,113,142 55,656,152 Present value of lease liabilities
Nilai kini liabilitas sewa The present value of lease
adalah sebagai berikut: liabilities are as follows:
Kurang dari 1 tahun 6,196,240 6,001,260 Less than 1 years
Antara 1 sampai 5 tahun 34,133,692 26,017,648 Between 1 to 5 years
Lebih dari 5 tahun 15,783,210 23,637,244 More than 5 years
56,113,142 55,656,152
Page 228
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/44 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
16. LIABILITAS SEWA (lanjutan) 16. LEASE LIABILITIES (continued)
Laporan laba rugi menyajikan saldo-saldo berikut The statement of profit or loss shows the following
yang berkaitan dengan sewa: amounts related to leases:
2023 2022
Perubahan nilai wajar dari aset The changes in fair value
hak-guna (7,288,797) (27,047,215) of right-of-use asset
Beban bunga (termasuk dalam Interest expense (include in
biaya keuangan) 6,458,250 6,330,140 finance costs)
Beban yang berkaitan dengan Expense related to
sewa jangka pendek 3,446,868 3,546,185 short-term leases
Jumlah pengeluaran kas untuk pembayaran sewa The total cash outflow of lease payments for the
untuk tahun yang berakhir pada tanggal years ended 31 December 2023 and 2022 was
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing Rp 6,001,260 and nil, respectively.
adalah Rp 6.001.260 dan nihil.
Jumlah komitmen sewa untuk sewa jangka pendek Total commitments from short-term leases
yang diakui sebagai beban dengan metode garis recognised as expenses on a straight-line basis as
lurus pada tanggal 31 Desember 2023 adalah at 31 December 2023 was nil.
sebesar nihil.
17. MODAL SAHAM 17. CAPITAL STOCK
Komposisi pemegang saham Perseroan pada The composition of the Company’s shareholders as
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 berdasarkan at 31 December 2023 and 2022 based on the
laporan yang dikelola oleh PT Datindo Entrycom, reports provided by PT Datindo Entrycom,
Biro Administrasi Efek adalah sebagai berikut: Securities Administrative Bureau were as follows:
2023
Pemegang saham/ Jumlah saham/ Persentase kepemilikan/ Jumlah/
Shareholders Number of shares Percentage of ownership Total
PT Suwarna Arta Mandiri 1,611,105,300 23.39% 161,110,530
PT Mega Mandiri Properti 1,165,560,400 16.91% 116,556,040
UOB Kay Hian (Hong Kong) LTD –
Madison Pacific Trust LTD OBO
Bridge Leed Limited 1,006,474,700 14.61% 100,647,470
Provident Warehouse PTE LTD 611,976,781 8.89% 61,197,678
DBS Bank LTD – Anderson Investments
PTE LTD 418,817,231 6.08% 41,881,723
Hungkang Sutedja 1,000,000 0.01% 100,000
Masyarakat/Public 2,074,200,196 30.11% 207,420,020
6,889,134,608 100.00% 688,913,461
2022
Pemegang saham/ Jumlah saham/ Persentase kepemilikan/ Jumlah/
Shareholders Number of shares Percentage of ownership Total
UOB Kay Hian (Hong Kong) LTD –
Madison Pacific Trust LTD OBO
Bridge Leed Limited 2,259,000,000 32.79% 225,900,000
PT Mega Mandiri Properti 1,165,560,400 16.91% 116,556,040
West Bridge Developments Limited 1,163,793,103 16.89% 116,379,310
Hungkang Sutedja 1,000,000 0.01% 100,000
Masyarakat/Public 2,299,781,105 33.40% 229,978,111
6,889,134,608 100.00% 688,913,461
Page 229
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/45 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. TAMBAHAN MODAL DISETOR 18. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
2023 2022
Agio saham Premium on stock
Tambahan modal disetor dari Additional paid-in capital
penawaran umum saham perdana of the initial public offering
sejumlah 1.714.285.000 saham at 1,714,285,000
dengan nilai nominal Rp 100 shares with a nominal value
(Rupiah penuh) yang ditawarkan of Rp 100 (full Rupiah),
pada Rp 585 (Rupiah penuh) offered at Rp 585 (full Rupiah)
per saham 831,428,225 831,428,225 per share
Tambahan modal disetor dari Additional paid-in capital of
Penawaran Umum Terbatas I the Limited Public Offering I
sejumlah 1.174.849.608 saham at 1,174,849,608
dengan nilai nominal Rp 100 shares with par value
(Rupiah penuh), yang ditawarkan Rp 100 (full Rupiah),
pada Rp 580 (Rupiah penuh) offered at Rp 580
per saham 563,927,812 563,927,812 (full Rupiah) per share
Dikurangi dengan
biaya emisi saham (15,155,000) (15,155,000) Less with share issuance cost
Dikurangi dengan
biaya emisi saham Less with share issuance cost
Penawaran Umum Terbatas I (20,132,769) (20,132,769) on Limited Public Offering I
Modal disetor lainnya Other paid-in capital
Selisih nilai dari Difference in value arising from
kombinasi bisnis entitas business combination of entities
sepengendali 228,838,648 228,838,648 under common control
Transaksi dengan pihak Transaction with
non-pengendali (15,686,741) (16,082,959) non-controlling interest
Akuisisi kepentingan
pihak non-pengendali Acquisition of non-controlling
pada entitas anak (Catatan 24) 60,319,707 - interest in subsidiary (Note 24)
Jumlah 1,633,539,882 1,572,823,957 Total
Selisih nilai akuisisi Perseroan atas Difference in value on the acquisition of PT Intirub
PT Intirub, melalui konversi utang menjadi ekuitas by the Company through debt-to-equity conversion
dan melalui pembelian saham dari pemegang and purchase of shares from PT Intirub’s previous
saham PT Intirub, PT Unggul Utama Securindo, dan shareholders, PT Unggul Utama Securindo, and
PT Mega Safe Tyre Industry, yang semuanya PT Mega Safe Tyre Industry, all of which are entities
merupakan entitas sepengendali dengan Perseroan, under common control with the Company, is
dicatat sesuai dengan PSAK 38 (Revisi 2012), accounted for in accordance with PSAK 38 (Revised
"Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali". Transaksi 2012), “Business Combinations of Entities Under
demikian diperlakukan menggunakan metode Common Control”. The transaction was thus
penyatuan kepemilikan dan perbedaan antara harga accounted for under the pooling-of-interest method
akuisisi dan bagian bersih nilai aset yang diakuisisi with the difference between the acquisition price and
pada tanggal transaksi dicatat sebagai bagian dari the portion of net asset value acquired on
tambahan modal disetor pada bagian ekuitas dalam transaction date recorded as part of the additional
laporan posisi keuangan konsolidasian sebesar paid-in capital in the equity section in the
Rp 228.838.648. consolidated statements of financial position
amounted to Rp 228,838,648.
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali Difference from transaction with non-controlling
merupakan selisih dari jumlah yang dibayarkan interest represents the difference amount paid to
untuk memperoleh saham dari pemegang saham acquire shares from non-controlling shareholders
non-pengendali dengan nilai tercatat kepentingan with the adjusted carrying amount of the non-
non-pengendali yang disesuaikan. controlling interest.
Page 230
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/46 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. PENCADANGAN SALDO LABA 19. APPROPRIATION OF RETAINED EARNINGS
Berdasarkan Undang-Undang Perseroan Terbatas, Under Indonesian Company Law, the Company is
Perseroan diharuskan untuk membuat penyisihan required to set up a statutory reserve. As at
cadangan wajib. Pada tanggal 31 Desember 2023 31 December 2023 the Company has reserved
Perseroan telah mencadangkan saldo laba sebesar retained earning amounted to Rp 60,000,000.
Rp 60.000.000.
20. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 20. NON-CONTROLLING INTEREST
Rincian kepentingan non-pengendali atas ekuitas Details of non-controlling interests in the equity of
entitas anak-entitas anak yang dikonsolidasi adalah the consolidated subsidiaries were as follows:
sebagai berikut:
2023 2022
ILA 115,874,300 114,007,384 ILA
MKP 261,468 1,787,355,540 MKP
Lain-lain 8,401,557 8,506,509 Others
Jumlah 124,537,325 1,909,869,433 Total
Pada 31 Desember 2023, entitas anak dari Grup As at 31 December 2023, the Group’s subsidiary
yang memiliki kepentingan non-pengendali yang that has material non-controlling interest was ILA.
material adalah ILA. Berikut adalah ringkasan Set out below is the summarised financial
informasi keuangan ILA. information of ILA.
Ringkasan laporan posisi keuangan: Summarised statements of financial position:
2023 2022
Aset Assets
Aset lancar 5,502,351 5,283,070 Current assets
Aset tidak lancar 383,842,809 377,764,480 Non-current assets
Jumlah aset 389,345,160 383,047,550 Total assets
Liabilitas Liability
Liabilitas (116,758) (90,224) Liability
Aset bersih 389,228,402 382,957,326 Net assets
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan Summarised statements of profit or loss and other
komprehensif lain: comprehensive income:
2023 2022
Pendapatan bersih 26,117 10,988 Net revenue
Laba tahun berjalan 15,153,451 33,668,700 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lainnya - - Other comprehensive income
Laba komprehensif Comprehensive income
tahun berjalan 15,153,451 33,668,700 for the year
Page 231
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/47 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (lanjutan) 20. NON-CONTROLLING INTEREST (continued)
Ringkasan laporan arus kas: Summarised statements of cash flows:
2023 2022
Kas bersih yang digunakan untuk Net cash used in
aktivitas operasi (189,545) (771,241) operating activities
Kas bersih yang diperoleh dari Net cash generated from
aktivitas investasi 9,290,706 81,490,861 investing activities
Kas bersih yang digunakan untuk Net cash used in
aktivitas pendanaan (8,882,375) (82,584,594) financing activities
Kenaikan/(penurunan) bersih Net increase/(decrease)
kas dan setara kas 218,786 (1,864,974) in cash and cash equivalents
Dampak perubahan Net foreign exchange
selisih kurs, bersih 137 (1,213) differences
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents at the
pada awal tahun 5,236,942 7,103,129 beginning of the year
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
pada akhir tahun 5,455,865 5,236,942 at the end of the year
Informasi di atas adalah nilai sebelum eliminasi antar The information above is the amount before inter-
entitas. company eliminations.
21. PENDAPATAN 21. REVENUE
2023 2022
Pihak ketiga: Third parties:
Sewa kantor dan gudang 308,523,069 296,440,991 Office and warehouse rental
Utilitas 17,662,285 18,535,824 Utilities
Jasa penasihat dana strategis 6,818,380 7,656,445 Strategic fund advisor service
Sewa peralatan 3,557,194 3,782,702 Equipment rental
Lain-lain 5,393,920 1,898,392 Others
341,954,848 328,314,354
Pihak berelasi (Catatan 23) 6,394,117 6,209,127 Related party (Note 23)
348,348,965 334,523,481
Pendapatan dari pihak berelasi terutama berupa Revenue from related party mainly consisted of
penghasilan jasa manajemen properti. revenue from property management fee.
Rincian pendapatan yang melebihi 10% dari jumlah Details of revenue in excess of 10% of the total
pendapatan adalah sebagai berikut: revenue are as follows:
2023 2022
PT Lastana Express Indonesia 83,590,337 83,521,755 PT Lastana Express Indonesia
PT DHL Supply Chain Indonesia 57,560,974 55,216,694 PT DHL Supply Chain Indonesia
141,151,311 138,738,449
Page 232
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/48 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
22. BIAYA KEUANGAN 22. FINANCE COSTS
2023 2022
Bunga pinjaman bank 106,219,173 60,746,717 Interest on loans
Bunga atas utang akuisisi Interest on payable from
kepentingan non-pengendali acquisition of non-controlling
entitas anak 21,671,129 - interest in subsidiary
Biaya keuangan atas Finance charges under
liabilitas sewa 6,458,250 6,330,140 lease liabilities
Amortisasi biaya provisi 4,571,508 6,511,609 Amortisation of provision fee
Lain-lain 41,070 45,298 Others
138,961,130 73,633,764
23. TRANSAKSI PIHAK BERELASI 23. RELATED PARTY TRANSACTIONS
Hubungan dan sifat saldo akun/transaksi dengan The relationship and nature of account balances/
pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties were as follows:
Hubungan/ Pihak berelasi/ Transaksi/
Relationship Related parties Transactions
Entitas sepengendali/ - PT Bekasi Fajar Industrial Utang, akrual dan utang lainnya dan beban atas jasa pengelolaan
Entities under common Estate Tbk dan biaya kawasan/ Payables, accruals and other payables and
control expenses for management service and estate fee
Entitas asosiasi/ - ILO Beban atas sewa ruang kantor; piutang dan pendapatan atas jasa
Associate entity manajemen properti dan penerimaan dari penjualan properti
investasi/ Expense for office spaces rental; trade receivables and
revenue from property management services and proceeds from of
investment property
Rincian akun dan transaksi signifikan dengan pihak The details of the accounts and significant
berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are as follows:
2023 2022
Aset Assets
Piutang usaha: Trade receivables:
Entitas asosiasi Associate entity
- ILO 1,372,544 1,258,487 ILO -
Persentase terhadap jumlah aset Percentage to the total assets
yang dilaporkan pada laporan reported in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian 0.02% 0.02% statements of financial position
Page 233
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/49 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. TRANSAKSI PIHAK BERELASI (lanjutan) 23. RELATED PARTY TRANSACTIONS (continued)
2023 2022
Liabilitas Liabilities
Utang: Accounts payable:
Entitas sepengendali Entities under common control
- PT Bekasi Fajar Industrial PT Bekasi Fajar Industrial -
Estate Tbk - 56,918 Estate Tbk
Akrual dan utang lainnya: Accruals and other payables:
Entitas sepengendali Entities under common control
- PT Bekasi Fajar Industrial PT Bekasi Fajar Industrial -
Estate Tbk 49,647 - Estate Tbk
49,647 56,918
Persentase terhadap jumlah Percentage to the total
kewajiban yang dilaporkan liabilities reported in the
pada laporan posisi consolidated statements
keuangan konsolidasian 0.00% 0.00% of financial position
Laba rugi Profit or loss
Pendapatan: Revenue:
Entitas asosiasi Associate entity
- ILO 6,394,117 6,209,127 ILO -
Persentase terhadap jumlah Percentage to the total
pendapatan yang dilaporkan revenue reported in the
pada laporan laba rugi dan consolidated statements
penghasilan komprehensif of profit or loss and
lain konsolidasian 1,84% 1.86% other comprehensive income
Beban: Expenses:
Entitas asosiasi Associate entity
- ILO 2,874,606 2,819,984 ILO -
Entitas sepengendali Entities under common control
- PT Bekasi Fajar Industrial PT Bekasi Fajar Industrial -
Estate Tbk 631,716 585,825 Estate Tbk
- Others - 40,321 Others -
631,716 626,146
3,506,322 3,446,130
Persentase terhadap jumlah Percentage to the total
beban yang dilaporkan pada expense reported in the
laporan rugi dan consolidated statements
penghasilan komprehensif of profit or loss and
lain konsolidasian 2.67% 2.90% other comprehensive income
Page 234
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/50 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
24. TRANSAKSI DENGAN KEPENTINGAN NON- 24. TRANSACTION WITH NON-CONTROLLING
PENGENDALI INTEREST
Akusisi kepentingan non-pengendali di MKP Acquisition of non-controlling interest in MKP
Pada Maret 2023, MTP dan Intirub bersama-sama In March 2023, MTP and Intirub, together acquired
mengakuisisi kepemilikan saham kepentingan non- non-controlling interest share ownership in MKP
pengendali atas MKP (Catatan 1e) dengan jumlah (Note 1e) with total purchase consideration of
imbalan yang dialihkan sebesar Rp1.743.000.000. Rp1,743,000,000.
Akibat transaksi ini, kepemilikan efektif Grup di MKP As a result of this transaction, the Group's effective
meningkat dari 54,88% menjadi 99,84%. Dampak ownership in MKP increased from 54.88% to
dari transaksi ini, selisih antara nilai tercatat yang 99.84%. The impact of this transaction, being the
diakuisisi dan imbalan yang dialihkan sebesar difference of carrying amount acquired and
Rp 60.319.707 telah dicatat pada ekuitas sebagai purchase consideration amounting to Rp 60,319,707
tambahan modal disetor. has been recorded to equity as additional paid-in
capital.
25. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA 25. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
UANG ASING DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Grup As at 31 December 2023 and 2022, the Group had
mempunyai aset dan liabilitas moneter dalam mata monetary assets and liabilities in foreign currencies
uang asing sebagai berikut: as follows:
2023 2022
Mata Uang Ekuivalen Mata Uang Ekuivalen
Asing/Foreign Rupiah/Rupiah Asing/Foreign Rupiah/Rupiah
Currency Equivalent Currency Equivalent
Aset keuangan Monetary assets
Kas dan setara kas USD 928,766 14,317,850 USD 1,431,231 22,514,702 Cash and cash equivalents
SGD 8,686 101,729 SGD 20,630 241,354
Piutang lain-lain USD 25 384 USD 25 392 Other receivables
14,419,963 22,756,448
Liabilitas keuangan Monetary liabilities
Akrual dan utang lainnya USD (2,000) (30,832) USD (2,000) (31,462) Accruals and other payable
SGD - - SGD (11,743) (136,913)
(30,832) (168,375)
Aset bersih 14,389,131 22,588,073 Net assets
26. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
a. Faktor risiko keuangan a. Financial risk factors
Grup dihadapkan pada beberapa risiko The Group is exposed to a variety of financial
keuangan sehubungan dengan instrumen risks in relation to financial instruments. The
keuangan. Risiko yang terutama adalah risiko main types of risks are market risk, credit risk,
pasar, risiko kredit, dan risiko likuiditas. and liquidity risk.
Page 235
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/51 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
a. Faktor risiko keuangan (lanjutan) a. Financial risk factors (continued)
Grup tidak secara aktif melakukan perdagangan The Group does not actively engage in the
aset keuangan untuk tujuan spekulasi atau pun trading of financial assets for speculative
membuat opsi. Risiko keuangan yang paling purposes nor does it write options. The most
berpengaruh terhadap Grup adalah sebagai significant financial risks to which the Group is
berikut: exposed are described below:
i. Risiko pasar i. Market risk
Grup dihadapkan pada risiko pasar melalui The Group is exposed to market risk
pengunaan instrumen keuangan through its use of financial instruments and
khususnya risiko mata uang dan risiko specifically to currency risk and interest risk
tingkat suku bunga yang dihasilkan melalui which result from its financing activities.
aktivitas pendanaan.
a) Risiko mata uang asing a) Foreign currency risk
Grup dihadapkan pada risiko mata The Group is exposed to foreign
uang asing yang timbul dari kas dan currency risk arising from cash and
setara kas serta akrual dan utang cash equivalent and accruals and
lainnya dalam mata uang selain mata other payables that are denominated
uang fungsional Perseroan, yakni in a currency other than the
Rupiah. Mata uang utama yang Company’s functional currency which
menimbulkan risiko mata uang asing is Rupiah. The currency that gives rise
di Grup adalah Dolar Amerika Serikat to the foreign currency risk to the
(“USD”) dan Dolar Singapura (“SGD”). Group is primarily United States Dollar
(“USD”) and Singapore Dollar (“SGD”).
Grup tidak melakukan lindung nilai The Group does not hedge its foreign
atas risiko mata uang asing. Untuk currency exposure. To manage its
mengelola risiko terhadap mata uang foreign currency exposure, the Group’s
asing, kebijakan Grup adalah policy is to ensure that its net exposure
memastikan bahwa eksposur bersih is kept to an acceptable level by buying
mata uang asing tetap pada tingkat or selling foreign currencies at spot
yang dapat diterima dengan membeli rates when necessary.
atau menjual mata uang asing pada
kurs spot bila diperlukan.
Pada tanggal 31 Desember 2023, jika As at 31 December 2023, if the
nilai tukar Rupiah terhadap mata uang exchange rates of Rupiah against
asing menguat/melemah sebanyak foreign currencies strengthened/
10% dengan semua variabel konstan, weakened by 10% with all other
laba sebelum beban pajak variables held constant, the profit
penghasilan untuk tahun yang before income tax expense for the year
berakhir pada tanggal tersebut akan then ended would have
naik/turun sebesar Rp 1.438.913 increased/decreased Rp 1,438,913,
terutama sebagai akibat mainly as a result of foreign exchange
kerugian/keuntungan translasi mata losses/gain on the translation of foreign
uang asing. currencies.
Page 236
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/52 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
a. Faktor risiko keuangan (lanjutan) a. Financial risk factors (continued)
i. Risiko pasar (lanjutan) i. Market risk
b) Risiko tingkat suku bunga b) Interest rate risk
Grup dihadapkan pada risiko The Group is exposed to changes in
perubahan tingkat suku bunga interest rate related to bank deposits
yang berpengaruh pada penempatan and borrowings that carry floating
uang di bank dan pinjaman interest rates. The Group does not
yang menggunakan tingkat bunga hedge the interest rate risk.
mengambang. Grup tidak melakukan
lindung nilai atas risiko suku bunga.
Pada tanggal 31 Desember 2023, jika As at 31 December 2023, if the
tingkat suku bunga lebih tinggi atau interest rate had been 1% higher or
lebih rendah 1% dengan semua lower with all other variables
variabel konstan, laba sebelum beban held constant, the profit before
pajak penghasilan untuk tahun yang income tax expense for the year then
berakhir pada tanggal tersebut akan ended would have decreased/
turun/naik sebesar Rp 13.728.967. increased by Rp 13,728,967.
ii. Risiko kredit ii. Credit risk
Risiko kredit mengacu kepada kegagalan Credit risk refers to the risk that a
rekanan untuk membayar kewajibannya counterparty fails to discharge an
kepada Grup yang mengakibatkan obligation to the Group resulting in a loss.
kerugian.
Risiko kredit Grup terutama terhadap kas The Group’s credit risk is primarily
di bank, deposito berjangka, deposito on attributable to cash in banks, time deposits,
call, piutang usaha dan piutang lain-lain. deposits on call, trade receivables and
Grup memiliki kebijakan hanya akan other receivables. The Group’s policies are
bertransaksi dengan institusi keuangan to deal only with third party financial
pihak ketiga yang memiliki reputasi institutions which have trusted reputation.
terpercaya.
Eksposur risiko kredit pada piutang usaha Credit risk exposure on trade receivables
dari penyewa properti investasi from tenants is minimized by requiring
diminimalisasi dengan mengharuskan most of the tenants to pay rent in advance
sebagian besar dari penyewa untuk prior to the lease commencement date.
membayar sewa terlebih dahulu sebelum
tanggal sewa dimulai.
Jadwal umur piutang usaha telah Aging schedule of trade receivables has
ditampilkan pada Catatan 5 dan seluruh been shown in Note 5 and all other
aset keuangan lainnya kecuali piutang lain- financial assets except other receivables,
lain, belum jatuh tempo ataupun are neither past due nor impaired as at
mengalami penurunan nilai pada tanggal 31 December 2023 and 2022.
31 Desember 2023 dan 2022.
Page 237
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/53 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
a. Faktor risiko keuangan (lanjutan) a. Financial risk factors (continued)
iii. Risiko likuiditas iii. Liquidity risk
Dalam mengelola risiko likuiditas, Grup In the management of liquidity risk, the
memonitor dan menjaga tingkat kecukupan Group monitors and maintains a level of
kas untuk mendanai kegiatan operasi Grup cash deemed adequate to finance the
dan untuk memitigasi dampak dari Group’s operations and to mitigate the
pergerakan arus kas. Grup juga secara effects of fluctuation in cash flows. The
teratur mengevaluasi arus kas proyeksi Group also regularly evaluates the
dan aktual, termasuk profil jatuh tempo projected and actual cash flows, including
pinjaman, dan secara terus menerus its loan maturity profiles, and continuously
menilai kondisi pasar uang untuk melihat assesses conditions in the financial
peluang dalam menggalang dana. Aktivitas markets for opportunities to pursue fund-
ini dapat berupa memperoleh pinjaman raising initiatives. These activities may
bank, mengeluarkan instrumen utang atau include bank loans, the issuance of debt or
ekuitas di pasar modal, dan penjualan equity instruments on the capital market,
aset. and sale of assets.
Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas The table below analyses the Group’s
keuangan Grup berdasarkan periode yang financial liabilities into relevant maturity
tersisa sampai dengan tanggal jatuh tempo groupings based on the remaining period
kontraktual. Jumlah yang diungkapkan to the contractual maturity date. The
dalam tabel merupakan arus kas amounts disclosed in the table are the
kontraktual yang tidak didiskontokan. contractual undiscounted cash flows.
2023
Kurang dari Antara 1 tahun
1 tahun/ dan 5 tahun/ Lebih dari
Less than Between 1 year 5 tahun/ Jumlah/
1 year and 5 years Over 5 years Total
Pinjaman dan utang: Loans and borrowings:
Utang 5,173,803 - - 5,173,803 Accounts payable
Akrual dan utang lainnya 650,591,440 - - 650,591,440 Accruals and other payables
Uang jaminan pelanggan 18,118,826 31,496,249 - 49,615,075 Customer deposits
Pinjaman bank Bank borrowings
(termasuk bunga) 130,410,763 1,397,681,999 225,219,740 1,753,312,502 (including interest)
Liabilitas sewa Lease liabilites
(termasuk bunga) 6,196,240 34,133,692 97,387,839 137,717,771 (including interest)
810,491,072 1,463,311,940 322,607,579 2,596,410,591
2022
Kurang dari Antara 1 tahun
1 tahun/ dan 5 tahun/ Lebih dari
Less than Between 1 year 5 tahun/ Jumlah/
1 year and 5 years Over 5 years Total
Pinjaman dan utang: Loans and borrowings:
Utang 11,297,220 - - 11,297,220 Accounts payable
Akrual dan utang lainnya 188,435,345 - - 188,435,345 Accruals and other payables
Uang jaminan pelanggan 19,957,984 30,002,103 - 49,960,087 Customer deposits
Pinjaman bank Bank borrowings
(termasuk bunga) 191,399,072 1,000,430,922 288,754,860 1,480,584,854 (including interest)
Liabilitas sewa Lease liabilites
(termasuk bunga) 6,001,260 26,017,648 111,700,123 143,719,031 (including interest)
417,090,881 1,056,450,673 400,454,983 1,873,996,537
Page 238
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/54 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
b. Manajemen risiko permodalan b. Capital risk management
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah The primary objective of the Group’s capital
untuk memastikan pemeliharaan rasio modal management is to ensure that it maintains
yang sehat untuk mendukung usaha untuk healthy capital ratios in order to support its
mengamankan akses terhadap pendanaan business to secure access to financing at a
pada biaya yang wajar dan memaksimalkan reasonable cost and to maximise shareholder
nilai pemegang saham. value.
Grup mengelola struktur permodalan dan The Group manages its capital structure and
melakukan penyesuaian terhadap perubahan makes adjustments to it, in light of changes in
kondisi ekonomi. Untuk memelihara dan economic conditions. To maintain or adjust the
menyesuaikan struktur permodalan, Grup dapat capital structure, the Group may adjust the
menyesuaikan pembayaran dividen kepada dividend payment to shareholders, issue new
pemegang saham, menerbitkan saham baru shares or raise debt financing.
atau mengusahakan pendanaan melalui
pinjaman.
27. NILAI WAJAR DARI INSTRUMEN KEUANGAN 27. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan The fair values of the financial assets and liabilities
ditentukan sebesar jumlah di mana instrumen are determined at the amount at which the
keuangan tersebut dapat dipertukarkan di dalam instruments could be exchanged in a current
transaksi jangka pendek antara pihak yang transaction between knowledgeable willing parties in
berkeinginan dan memiliki pengetahuan yang an arm's length transaction, other than in a forced or
memadai melalui suatu transaksi yang wajar, selain liquidation sale.
pada saat penjualan terpaksa atau penjualan
likuidasi.
Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini The following methods and assumptions are used to
digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk estimate the fair value of each class of financial
masing-masing kelas instrumen keuangan: instruments:
• Nilai wajar untuk kas dan setara kas, piutang • The fair values of cash and cash equivalents,
usaha, piutang lain-lain, utang, akrual dan trade receivables, other receivables, accounts
utang lainnya mendekati nilai tercatatnya payable, accruals and other payables
karena bersifat jangka pendek. approximate their carrying values due to their
short-term nature.
• Pinjaman dengan suku bunga variable tidak • Variable-rate loans are not traded in active
diperjualbelikan pada pasar aktif sehingga nilai market and therefore, the fair value is
wajar ditentukan dengan mendiskontokan arus determined by discounting future cash flows
kas masa datang menggunakan suku bunga using applicable rates from observable current
yang berlaku dan transaksi pasar kini yang market transactions for instruments with similar
dapat diobservasi untuk instrumen dengan terms, credit risks and remaining maturities.
persyaratan, risiko kredit dan jatuh tempo yang
sama.
• Nilai wajar atas bagian tidak lancar liabilitas • The fair values of non-current portion of lease
sewa dan uang jaminan pelanggan diestimasi liabilities and customer deposits are estimated
berdasarkan nilai diskonto dari arus kas masa based on discounted value of future cash flows
datang yang disesuaikan untuk mencerminkan that are adjusted to reflect the Group’s own
risiko kredit Grup. credit risk.
Page 239
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/55 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
27. NILAI WAJAR DARI INSTRUMEN KEUANGAN 27. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(lanjutan) (continued)
Tabel berikut menyajikan klasifikasi aset dan The following table sets out the Company’s financial
liabilitas keuangan Perseroan pada tanggal assets and liabilities as at 31 December 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022: 2022:
2023 2022
Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value Carrying amount Fair value
Aset keuangan: Financial assets:
Current portion of
Aset keuangan bagian lancar financial assets
Kas dan setara kas 558,211,380 558,211,380 1,438,404,650 1,438,404,650 Cash and cash equivalents
Piutang usaha: Trade receivables:
- Pihak ketiga 91,344,182 91,344,182 84,279,474 84,279,474 Third parties -
- Pihak berelasi 1,372,544 1,372,544 1,258,487 1,258,487 Related party -
Piutang lain-lain 18,141,454 18,141,454 4,546,644 4,546,644 Other receivables
669,069,560 669,069,560 1,528,489,255 1,528,489,255
Liabilitas keuangan: Financial liabilities:
Current portion of
Liabilitas keuangan jangka pendek financial liabilities
Utang: Accounts payable:
- Pihak ketiga 5,173,803 5,173,803 11,240,302 11,240,302 Third parties -
- Pihak berelasi - - 56,918 56,918 Related party -
Uang jaminan pelanggan 18,118,826 18,118,826 19,957,984 19,957,984 Customer deposits
Akrual dan utang lainnya 650,591,440 650,591,440 188,435,345 188,435,345 Accruals and other payables
Bagian jangka pendek dari Current portion of
utang jangka panjang long-term debt
- Pinjaman bank 9,275,000 9,275,000 105,455,168 105,455,168 Bank borrowings -
- Liabilitas sewa 6,196,240 6,196,240 6,001,260 6,001,260 Lease liabilities -
689,355,309 689,355,309 331,146,977 331,146,977
Liabilitas keuangan: Financial liabilities:
Non-current portion of
Liabilitas keuangan jangka panjang financial liabilities
Utang jangka panjang setelah Long-term debt
dikurangi bagian jangka pendek net-off current portion
- Pinjaman bank 1,346,959,816 1,363,621,708 1,015,995,109 1,030,805,558 Bank borrowings -
- Liabilitas sewa 49,916,902 55,566,141 49,654,892 50,988,150 Lease liabilities -
Uang jaminan pelanggan 31,496,249 29,092,050 30,002,103 27,954,139 Customer deposits
1,428,372,967 1,448,279,899 1,095,652,104 1,109,747,847
2,117,728,276 2,137,635,198 1,426,799,081 1,440,894,824
28. LABA PER SAHAM 28. EARNINGS PER SHARE
2023 2022
Laba tahun berjalan Profit for the year
yang diatribusikan ke pemilik attributable to the owners of
entitas induk 92,323,814 107,227,721 parent entity
Jumah rata-rata tertimbang saham Weighted average of total shares
yang beredar 6,889,134,608 6,889,134,608 outstanding
Laba per saham - dasar Earnings per share - basic
dan dilusian (Rupiah penuh) 13 16 and diluted (full Rupiah)
Perseroan tidak memiliki instrumen yang berpotensi The Company does not have any dilutive potential
dilutif, sehingga tidak ada perhitungan atas laba per instruments, as such, there is no calculation for
saham dilusian. diluted earnings per share.
Page 240
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/56 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
29. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN 29. SUPPLEMENTARY INFORMATION FOR CASH
ARUS KAS FLOWS
i. Transaksi non-kas i. Non-cash transaction
Aktivitas investasi yang tidak mempengaruhi kas Non-cash investing activities consist of the
dan setara kas terdiri atas: following:
2023 2022
Reklasifikasi dari uang muka ke Reclassification of advances to
piutang lain-lain 37,340,186 - other receivables
Kenaikan nilai wajar properti Increase in fair value of investment
investasi 31,630,539 18,028,025 properties
Penambahan properti investasi Additions to investment properties
melalui utang dan akrual 4,500,795 1,540,021 through payables and accruals
Reklasifikasi dari uang muka ke Reclassification of advances to
properti investasi 410,391 424,582 investment properties
Reklasifikasi dari uang muka ke Reclassification of advances to
aset tetap 115,000 479,359 fixed assets
ii. Rekonsiliasi utang bersih ii. Net debt reconciliation
Kas/ Pinjaman/ Liabilitas sewa/ Jumlah/
Cash Borrowings Lease liabilities Total
Utang bersih pada Net debt as at
31 Desember 2021 770,334,468 (741,950,188) (49,326,013) (20,941,733) 31 December 2021
Arus kas 666,476,371 (384,124,678) - 282,351,693 Cash flows
Dampak dari selisih kurs 1,593,811 - - 1,593,811 Effect of foreign exchange
Transaksi non-kas
lainnya - 4,624,589 (6,330,139) (1,705,550) Other non-cash transactions
Surplus bersih pada Net surplus as at
31 Desember 2022 1,438,404,650 (1,121,450,277) (55,656,152) 261,298,221 31 December 2022
Arus kas (879,828,703) (236,635,981) 6,001,260 (1,110,463,424) Cash flows
Dampak dari selisih kurs (364,567) - - (364,567) Effect of foreign exchange
Transaksi non-kas
lainnya - 1,851,442 (6,458,250) (4,606,808) Other non-cash transactions
Utang bersih pada Net debt as at
31 Desember 2023 558,211,380 (1,356,234,816) (56,113,142) (854,136,578) 31 December 2023
30. PERJANJIAN-PERJANJIAN PENTING 30. SIGNIFICANT AGREEMENTS
Jasa Manajemen Properti dan Penasihat Dana Property Management and Strategic Fund Advisor
Strategis Services
Pada tanggal 12 Juni 2020, Perseroan ditunjuk On 12 June 2020, the Company was appointed as a
sebagai properti manajer oleh ILO dan penasihat property manager by ILO and strategic fund advisor
dana strategis oleh Keppel Fund Management by Keppel Fund Management Limited (“Keppel”)
Limited (“Keppel”) (sebelumnya dikenal sebagai (formerly known as Alpha Investment Partners
Alpha Investment Partners (“AIP”)). Sebagai properti (“AIP”)). As the property manager, the Company
manajer, Perseroan akan memperoleh iuran shall earn an annual fee of 3% of ILO’s gross profit,
tahunan sebesar 3% dari laba kotor ILO, sedangkan while as the strategic fund advisor, it shall receive
sebagai penasihat dana strategis, Perseroan akan management fees that are calculated based on a
memperoleh biaya manajemen yang dihitung certain formula.
berdasarkan suatu formula tertentu.
Page 241
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/57 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30. PERJANJIAN-PERJANJIAN PENTING (lanjutan) 30. SIGNIFICANT AGREEMENTS (continued)
Perjanjian Sewa Tanah di MANP Land Lease Agreement in MANP
Pada tanggal 25 Februari 2020, MANP On 25 February 2020, MANP entered into land
menandatangani perjanjian sewa tanah yang lease agreements which included the right to
mencakup hak untuk mendirikan bangunan untuk construct buildings for warehousing on the leased
pergudangan di atas tanah yang disewa dengan land with PT Cakrawala Terang Abadi (“CTA”) and
PT Cakrawala Terang Abadi (“CTA”) dan PT Mutiara Indah Osowilangun Megah (“MIOM”).
PT Mutiara Indah Osowilangun Megah (“MIOM”). CTA and MIOM agreed to lease their land with total
CTA dan MIOM setuju untuk menyewakan tanah area of 20,307 sqm and 57,810 sqm, respectively.
mereka dengan luas masing-masing sebesar In 2021, MANP has completed the warehouse
20.307 m2 dan 57.810 m2. Pada 2021, MANP telah construction and started to lease it out to several
menyelesaikan pembangunan gudang dan mulai tenants. At the end of the lease term in 2041, MANP
menyewakan gudang tersebut kepada beberapa will transfer the ownership of the warehouse to CTA
penyewa. Di akhir masa sewa pada tahun 2041, and MIOM.
MANP akan mengalihkan kepemilikan gudang
kepada CTA dan MIOM.
31. KOMITMEN 31. COMMITMENTS
a. Pengeluaran modal a. Capital expenditures
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan As at 31 December 2023 and 2022,
2022, komitmen pengeluaran modal masing- commitments on capital expenditures
masing adalah sebesar Rp 6.116.614 dan amounted to Rp 6,116,614 and Rp 33,138,142,
Rp 33.138.142. respectively.
b. Komitmen sewa sebagai pihak yang b. Lease commitment as a lessor
menyewakan
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan As at 31 December 2023 and 2022, the future
2022, jumlah pembayaran sewa minimum di minimum lease payments that the Group will
masa mendatang yang akan diterima oleh Grup receive from its lease out transactions were as
dari transaksi sewa adalah sebagai berikut: follows:
2023 2022
< 1 tahun/year 203,166,050 212,164,527
1-5 tahun/year 744,834,530 761,388,693
> 5 tahun/year 275,227,299 484,725,817
1,223,227,879 1,458,279,037
Page 242
Names mentioned 142 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Mega
p.2 ×5
unresolved
org
Manunggal Property Tbk
p.2 ×2
unresolved
org
Financial Services Authority
p.2 ×12
unresolved
org
PT Mega Manunggal
p.2
unresolved
org
Property Tbk
p.2
unresolved
org
PT Mega Direksi
p.7
unresolved
org
Bank Borrowings Jumlah Liabilitas Jangka
p.10
unresolved
org
Bank Borrowings Jumlah Ekuitas
p.10
unresolved
org
PT Mega Tridaya Properti
p.12 ×9
unresolved
org
PT Mega Khatulistiwa
p.12 ×3
unresolved
org
PT Mega Khatulistiwa Properti
p.12 ×10
unresolved
org
KJPP Kusnanto
p.12 ×4
unresolved
org
PT Mega Tridaya
p.15 ×3
unresolved
org
SGS United Kingdom Ltd.
p.18
unresolved
org
Pusat Statistik
p.32
unresolved
org
Bank Indonesia
p.37 ×4
unresolved
org
Reco Indolog Pte. Ltd.
p.40 ×3
unresolved
org
Indolog Pte. Ltd.
p.40 ×2
unresolved
org
PT Bank Central
p.40
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.50 ×4
unresolved
person
Suryana
p.50
unresolved
org
Alpha Investment Partners Limited
p.55 ×2
unresolved
org
PT Asuransi Jiwa Manulife Indonesia
p.55 ×2
unresolved
org
Indonesia Logistics Fund Private Limited
p.55
unresolved
org
Reco Indolog Fund Private Limited
p.55
unresolved
org
PT Equator Securities
p.62 ×2
unresolved
org
PT Semesta Indovest
p.62 ×2
unresolved
org
PT Jardine Fleming
p.62 ×2
unresolved
org
PT Standard Chartered Securities
p.62 ×2
unresolved
org
PT Semesta Indovest Sekuritas
p.62 ×2
unresolved
org
Menteri Negara Senior
p.63 ×2
unresolved
org
Minister of Foreign Affairs
p.63 ×2
unresolved
org
Toll Holdings Ltd
p.64 ×2
unresolved
org
Unisys Asia Pacific Pte Ltd
p.64
unresolved
org
American Marine Pte Ltd
p.64
unresolved
org
PT Usaha Mandiri Nusantara
p.65 ×2
unresolved
org
PT Intirub
p.65 ×4
unresolved
—
Universit
· Director
p.66
unresolved
org
PT Indo Log Advisory
p.66 ×3
unresolved
person
Division Head
· Corporate Secretary
p.69
unresolved
person
Male
· Direktur
p.72
unresolved
org
Bridge Leed Limited, UOB Kay Hian (Hong Kong) Ltd
p.73
unresolved
org
DBS Bank Ltd s/a Anderson Investments Pte. Ltd.
p.73
unresolved
org
Anderson Investments Pte. Ltd.
p.73
unresolved
org
PT Indo Log Advisory Properti
p.75
unresolved
org
Singapore Pte. Ltd.
p.75 ×2
unresolved
org
PT Hamparan Jaya Lestari
p.75
unresolved
org
PT Indo Log One Internusa
p.75
unresolved
org
PT MDP
p.75
unresolved
org
PT SCP
p.75
unresolved
org
PT MPLN
p.75
unresolved
org
PT MATP
p.75
unresolved
org
PT BPL
p.75
unresolved
org
PT MAP
p.75
unresolved
org
PT MBP
p.75
unresolved
org
PT MANP
p.75
unresolved
org
PT ADMP
p.75
unresolved
org
PT MPP
p.75
unresolved
org
PT SHP
p.75
unresolved
org
PT MBPL
p.75
unresolved
org
PT MCP
p.75
unresolved
org
PT MARP
p.75
unresolved
org
PT MSP
p.75
unresolved
org
PT MSIP
p.75
unresolved
org
PT MSAP
p.75
unresolved
org
PT Mega Dharma
p.76
unresolved
org
PT Subang
p.76
unresolved
org
PT Mega Properti
p.76
unresolved
org
PT Ace Dalle Mega
p.76
unresolved
org
PT Manunggal Timur
p.76
unresolved
org
PT Mega Cahaya
p.76
unresolved
org
PT Bukit Properti
p.77
unresolved
org
PT Mega Aruna
p.77
unresolved
org
PT Subang Horison
p.77
unresolved
org
PT Mega Buana
p.77
unresolved
org
PT Mega Angkasa
p.77
unresolved
org
PT Mega Arga
p.77
unresolved
org
PT Mega Jaya Lestari
p.77
unresolved
org
PT Mega Samudra
p.77
unresolved
org
PT Mega Sumber
p.77
unresolved
org
PT Hamparan Cipta
p.77
unresolved
org
PT Mega Bawana
p.77
unresolved
org
Rintis & Rekan
p.78 ×9
unresolved
org
PT Datindo Entrycom
p.78
unresolved
person
Ashoya Ratam
p.78
unresolved
org
Kementerian
p.78
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.78
unresolved
org
Departemen Manajemen
p.95
unresolved
org
Departemen HRGA
p.103
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Tanudiredja
p.105
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.105 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.106 ×3
unresolved
org
Resolution
p.107
unresolved
person
Loa Siong Lie
· Direktur
p.109 ×3
unresolved
person
Andreyanto Toemali
· Komisaris Utama
p.109 ×4
unresolved
org
Menteri Hukum dan HAM RI
p.111
unresolved
person
Zainul Abidin Bin Mohamed Rasheed Independent
· Commissioner
p.111 ×22
unresolved
person
EGMS Resolution
· President Commissioner
p.112 ×2
unresolved
person
AGMS Resolution
· Commissioner
p.112 ×5
unresolved
person
RUPST
· Direktur Utama
p.115 ×2
unresolved
person
Coordinating
· President Director
p.116 ×2
unresolved
person
NOMINASI DAN REMUNERASI
· KOMISARIS
p.118
unresolved
person
NOMINASI
· KOMISARIS
p.118
unresolved
org
BAPEPAM
p.121
unresolved
org
Soechi Lines Tbk
p.121 ×4
unresolved
org
Wismilak Intimakmur Tbk
p.121 ×4
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.