Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 181
Page 1
Page 2
Daftar Isi Table of Contents
1 Laporan Dewan 4 Analisis dan 5 Tata Kelola Perusahaan
Komisaris Pembahasan Corporate Governance
Rapat Umum Pemegang Saham 53
Board of Commissioners’ Manajemen General Meeting Shareholders
Report Management Discussion Direksi 54
Laporan Direksi and Analysis Board of Directors
Board of Director’s Report Tinjauan Operasional 41 Dewan Komisaris 58
Operational Overview Board of Commissioners
2 Kinerja 2023 Komite Audit 62
Analisa Kinerja Keuangan 42
2023 Performance Finance Performance Analysis Audit Committee
Ikhtisar Data Keuangan 09 Kemampuan Pembayaran Utang 44 Sekretaris Perusahaan 64
Financial Highlights Loan Payment Capability Corporate Secretary
Informasi Saham 10 Unit Audit Internal 66
Tingkat Kolektabilitas Piutang 44
Stocks Information Internal Audit Unit
Receivable Collectability Rate
3 Profil Perusahaan Struktur dan Manajemen Sistem Pengendalian Internal 69
Internal Control System
Company Profile Permodalan 45
Structure and Management of Capital Sistem Manajemen Risiko 69
Riwayat Singkat Perusahaan 11
Risk Management System
Company In Brief Ikatan Material untuk Investasi
Kode Etik 73
Visi dan Misi 11 Barang Modal 46
Ethical Code
Vision and Mission Material Agreement Related
Budaya Perusahaan 12 Capital Investments Sanksi Administrasi dari Otoritas 74
Administrative Sanction from Authority
The Company’s Culture Pengeluaran Modal 46
Struktur Organisasi 12 Capital Expenditures Kebijakan Pemberian Kompensasi
Organization Structure Fakta Material Setelah Tanggal Kinerja Jangka Panjang 74
Profil Direksi 13 Laporan Akuntan 46 Compensation Policy of Long Term Performance
Board of Directors’ Profile Material Facts Happened Sistem Pelaporan Pelanggaran 74
Profil Dewan Komisaris 17 After Accountant Report Date Whistle Blowing System
Board of Commissioners’ Profile Kebijakan Anti Korupsi 76
Realisasi Target Proyeksi 2023 47
Sumber Daya Manusia 20 Realization of 2023 Projection Target Anti-Corruption Policy
Human Resources
Prospek Usaha dan Target Proyeksi Penerapan Pedoman Tata Kelola
Komposisi Pemegang Saham 22
2024 47 Perusahaan Terbuka 76
Composition of Shareholders
Business Prospects and 2024 Implementation of Corporate Governance
Kegiatan Usaha 23 Guideline of Public Company
Projection Target
Line of Business
Aspek Pemasaran dan Produksi 48 Perkara Hukum 80
Peta Lokasi Proyek 24
Marketing and Production Aspects Legal Issue
Projects Location Map
Struktur Perusahaan 25
Kebijakan Dividen 50 6 Laporan Keuangan
Dividend Policy
Corporate Structure Financial Statements
Entitas Anak 26 Perubahan Peraturan Perundang-
Subsidiaries undangan yang Berpengaruh 7 Surat Pernyataan
Kerjasama Operasional 35 Terhadap Perusahaan 50
Joint Venture
Anggota Direksi dan
Changes in Regulation
Perusahaan Asosiasi 37 Provision Impacted to The Company Anggota
Associate Companies Perubahan Kebijakan Akuntansi dan
Keanggotaan Asosiasi Industri 39
Dewan Komisaris
Dampaknya Terhadap Laporan
Membership Industry Association
Keuangan 52
Statement of Members of
Kronologis Pencatatan Saham 39 The Board of Directors and
Changes in Accounting Policies and
Stock Listing Chronology
Its Impact on Financial Statements Members of The Board of
Profesi Penunjang Pasar Modal 39
Capital Market Supporting Commissioners
Institutions
Page 3
Page 4
Laporan Dewan Komisaris Board of Commissioners’
Report
Para Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan yang Dear Shareholders and Stakeholders,
Kami Hormati,
Puji syukur kepada Tuhan Yang Maha Esa kita panjatkan atas Let us thanks to the Almighty God for all His blessings this year,
segala berkat-Nya pada tahun ini, kita memiliki kesempatan that we have the opportunity to gather again. On behalf of the
untuk berkumpul kembali. Saya mewakili Dewan Komisaris Company's Board of Commissioners, I would like to express my
Perusahaan mengucapkan terimakasih atas kesediaan waktu gratitude for the willingness of time and attendance of our
dan kehadiran dari para Pemegang Saham, Pemangku honorable Shareholders, Stakeholders, Directors and
Kepentingan, Direksi dan Karyawan, dalam Rapat Umum Employees, at the Company's General Meeting of Shareholders
Pemegang Saham Perseroan pada hari ini. Dan atas today. And for your support, trust and loyalty to the Company
dukungan, kepercayaan, loyalitas Bapak dan Ibu sekalian and Subsidiaries, in facing the downturn in the property sector
kepada Perusahaan dan Entitas Anak, dalam menghadapi throughout 2023.
kelesuan sektor properti sepanjang tahun 2023 ini.
Kelesuan sektor properti ini dapat terlihat pada data statistik
yang diterbitkan oleh Badan Pusat Statistik berikut. Diketahui The sluggishness of the property sector can be seen in the
bahwa pada tahun pada tahun 2019, sebelum terjadi nya following statistical data published by the Central Statistics
COVID-19, sektor real estate masih mampu menyumbang Agency. It is known that in 2019, before COVID-19 occurred,
0,16% dari total PDB tahun 2022 sebesar 5,02%. Dan angka the real estate sector was still able to contribute 0.16% of the
ini terus mengalami penurunan dari tahun ke tahun hingga total GDP in 2022 of 5.02%. And this figure continues to decline
2023, sektor real estate hanya menyumbang 0,04% dari total from year to year until 2023, the real estate sector only
PDB tahun 2023 sebesar 5,05%. Ditambah lagi tahun 2023 contributes 0.04% of the total GDP in 2023 of 5.05%. In
merupakan tahun persiapan diadakannya Pemilu pada awal addition, 2023 is a preparation year for elections in early 2024,
tahun 2024, sehingga kegiatan berinvestasi khususnya di unit so investment activities, especially in highrise units, do not
highrise tidak banyak mengalami pergerakan. experience much movement.
Penilaian Kinerja Direksi Appraisal of Director’s Performance
Berikut adalah sumber pertumbuhan domestik bruto dari sektor The following are the sources of gross domestic growth from the
real estat secara per kuartal terhadap kuartal sebelumnya real estate sector per quarter against the previous quarter
sepanjang tahun 2023 ini : kuartal 1 2023 terhadap kuartal 4 throughout 2023: 1st quarter 2023 against 4th quarter 2022
2022 0,1%, kuartal 2 terhadap kuartal 1 2023 sebesar 0,60%, 0.1%, 2nd quarter against 1st quarter 2023 0.60%, 3rd quarter
kuartal 3 terhadap kuartal 2 2023 sebesar 1,25%, dan kuartal against 2nd quarter 2023 by 1.25%, and quarter 4 against
4 terhadap kuartal 3 2023 sebesar 0,29%. quarter 3 2023 by 0.29%.
Persentase tersebut selaras dengan jumlah penambahan This percentage is in line with the amount of additional
pendapatan usaha yang tercatat pada laporan laba rugi operating revenue recorded in the consolidated profit and loss
konsolidasian Perusahaan dan Entitas Anak yaitu sebagai reports of the Company and Subsidiaries, as follows: in the 1st
berikut pada kuartal 1 2023 pendapatan usaha konsolidasian quarter of 2023 the recorded consolidated operating income
yang tercatat adalah sebesar Rp17,35miliar, kuartal 2 was IDR 17.35 billion, in the 2nd quarter increased IDR 27.32
bertambah Rp27,32miliar, kuartal 3 bertambah Rp38,05 miliar billion, in the 3rd quarter increased IDR 38.05 billion and 4th
dan kuartal 4 bertambah Rp23,45miliar. quarter increased IDR 23.45 billion.
Dari nilai tersebut diatas, pendapatan usaha konsolidasian From the value above, consolidated operating revenue for the
kuartal ke 4 yang diharapkan dapat bertambah melebihi dari fourth quarter was expected to increase more than the increase
1
Page 5
penambahan kuartal sebelumnya namun malah menurun, in the previous quarter but instead decreased, as was the case
seperti halnya dengan sumbangan pertumbuhan sektor real with the contribution of real estate sector growth to gross
estate terhadap pertumbuhan domestik bruto yang menurun domestic growth which decreased in the fourth quarter.
pada kuartal ke 4.
Namun demikian, dalam penilaian kinerja Direksi, selain dari However, in assessing the performance of the Board of
sudut pandang pelaporan keuangan, Dewan Komisaris juga Directors, apart from the financial reporting perspective, the
mempertimbangkan dari sudut pandang perumusan dan Board of Commissioners also considers the perspective of
implementasi strategi, penerapan tata kelola Perusahaan, strategy formulation and implementation, implementation of
berdasarkan hasil pengawasan dan supervisi Dewan corporate governance, based on the results of the monitoring
Komisaris yang dibantu Komite Audit yang ada dalam and supervision of the Board of Commissioners assisted by the
melakukan Penilaian Kinerja Direksi. Dewan Komisaris menilai Audit Committee in conducting the Directors' Performance
bahwa Direksi Perusahaan dan Entitas Anak telah melakukan Assessment. The Board of Commissioners considers that the
usaha yang terbaik untuk dapat mengatasi kelesuan sektor Directors of the Company and Subsidiaries have made their
properti selama beberapa tahun ini. Hanya saja, Dewan best efforts to overcome the sluggishness in the property sector
Komisaris memberikan masukan kepada Direksi dalam over the past few years. However, the Board of Commissioners
penetapan nilai target tahun 2024 tidak terlalu optimis, providing input to the Board of Directors in setting the target
mengingat 2024 merupakan tahun pergantian pemerintah. value for 2024 be not too optimistic, considering that 2024 will
have changes in the government.
Pengawasan terhadap Perumusan dan Implementasi Strategi Supervision of Strategy Planning and Implementation
Dalam perumusan dan implementasi strategi yang dilakukan, In formulating and implementing the strategy, the Board of
Direksi secara proaktif melakukan komunikasi baik secara Directors proactively communicates both formally and
formal maupun tidak formal dengan anggota Dewan Komisaris, informally with members of the Board of Commissioners,
termasuk penyampaian hasil implementasi dari strategi itu including conveying the results of the implementation of the
sendiri. strategy.
Berikut adalah beberapa pokok pembahasan rapat terkait The following are several points of discussion at the meeting
perumusan dan implementasi strategi sepanjang tahun 2023 : regarding the formulation and implementation of strategies
throughout 2023:
- Segera melakukan restrukturisasi pinjaman jangka - Immediately restructure the Company's long-term loans, to
panjang Perusahaan, untuk menjaga arus kas maintain the cash flow of the Company and Subsidiaries.
Perusahaan dan Entitas Anak.
- Melanjutkan proses perijinan dari pengembangan proyek - Continuing the licensing process for developing new
baru, karena proyek yang dikembangkan Perusahaan projects, because the projects developed by the Company
dan Entitas Anak saat ini sudah hampir selesai. and Subsidiaries are currently almost complete.
- Melanjutkan kebijakan penekanan beban usaha dan - Continuing the policy of emphasizing operating and financing
beban keuangan. expenses.
- Kehati-hatian dalam penetapan target 2024 karena - Be careful in setting the 2024 target because the number of
jumlah unit yang tersedia untuk dijual sudah menurun, units available for sale has decreased, the development of
pengembangan proyek baru juga masih dalam proses new projects is still in permit process and property market
perijinan dan kondisi pasar properti yang belum membaik. conditions have not improved.
Pandangan atas Penerapan Tata Kelola Opinion of Corporate Governance Implementation
Dengan berpedoman pada tata kelola yang ditetapkan oleh Guided by the governance established by the Financial
Otoritas Jasa Keuangan, penerapan Tata Kelola yang Services Authority, the implementation of Governance carried
dilakukan oleh Direksi sepanjang tahun 2023 juga dipandang out by the Board of Directors throughout 2023 is suitable This
cukup baik. Hal ini ditunjukkan dari: is shown from:
2
Page 6
- Rapat Umum Pemegang Saham sebagai salah satu - The General Meeting of Shareholders as means of
sarana untuk berkomunikasi antara Pemegang Saham communication between Shareholders and the Company
dengan Perusahaan berjalan dengan baik. went well.
- Jumlah dan komposisi baik Dewan Komisaris maupun - The number and composition of both the Board of
Direksi tidak terdapat perubahan meskipun hanya Commissioners and the Board of Directors have not changed
beranggotakan masing-masing 3 (tiga) orang, even though there are only 3 (three) members each,
menimbang kondisi Perusahaan dan Entitas Anak tidak considering that the condition of the Company and
mengalami dan/atau rencana melakukan perubahan yang Subsidiaries has not experienced and/or plans to make
signifikan. significant changes.
- Sepanjang tahun 2023 tidak terdapat perkara bahwa - Throughout 2023 there were no cases that the Company did
Perusahaan tidak memenuhi hak-hak kreditur. not fulfill creditor rights.
- Perusahaan secara rutin telah melakukan pelaporan yang - The Company has routinely carried out reporting required by
diwajibkan baik oleh Otoritas Jasa Keuangan maupun both the Financial Services Authority and the Indonesian
Bursa Efek Indonesia, dan juga menjawab setiap Stock Exchange, and also answered every question (if any)
pertanyaan (bilamana ada) yang diajukan baik oleh submitted by the Financial Services Authority or the
Otoritas Jasa Keuangan maupun Bursa Efek Indonesia. Indonesian Stock Exchange.
Pandangan atas Prospek Usaha Opinion of Business Prospects
Berdasarkan JLL Asia Pacific Residential Research – Q42023, Based on JLL Asia Pacific Residential Research – Q42023,
penjualan kondominium mengalami perlemahan di kuartal ke 4 condominium sales experienced weakness in the 4th quarter of
2023 dikarenakan tidak adanya peluncuran apartemen baru 2023 due to the absence of new apartment launches and
dan konsumen juga melakukan penundaan transaksi karena consumers also postponing transactions due to the holiday
musim liburan. Bahkan untuk 12 bulan kedepan, apartemen season. Even for the next 12 months, apartments will
akan mengalami keterbatasan permintaan sehubungan experience limited demand due to 2024 being a political year in
dengan 2024 sebagai tahun politik di Indonesia. Indonesia.
Berbanding terbalik dengan pemberitaan yang kami kutip dari This is in contrast to the news we quoted from kompas.com on
kompas.com tanggal 17 Januari 2024 dengan judul Sektor January 17 2024 with the title The Apartment Sector is
Apartemen Diprediksi Mulai Bergeliat karena adanya kebijakan Predicted to Begin to Develop due to the Government Borne
Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) Value Added Tax (VAT DTP) policy of 100% for the period
sebesar 100% untuk periode 1 November 2023 sampai 30 Juni November 1 2023 to June 30 2024 and 50% for the period June
2024 dan sebesar 50% untuk periode Juni – Desember 2024. – December 2024. This tax relaxation also applies to foreign
Relaksasi pajak ini juga berlaku untuk warga Negara asing citizens who already have a Taxpayer Identification Number
yang telah memiliki Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP). (NPWP). This opens up opportunities for the revival of the
Sehingga membuka peluang kebangkitan pasar apartemen, apartment market, especially stock units that have not yet been
terutama stock-stock unit yang berlum terserap.Ditambah lagi absorbed. Moreover, if we look at the price to income ratio, the
jika dilihat dari rasio harga terhadap pendapatan, yakni growth in apartment prices in Jakarta throughout 2020 - 2023 is
pertumbuhan harga apartemen di Jakarta sepanjang 2020 – an average of 0.6%, while the growth in minimum wages in
2023 rata-rata 0,6%, sedangkan pertumbuhan upah minimum Jakarta average 4.6%.
di Jakarta rata-rata 4,6%.
Dari kedua pemberitaan di atas, memang disadari oleh semua From the two reports above, all parties are aware that the
pihak bahwa industri properti khususnya highrise masih akan property industry, especially highrise, will still experience limited
mengalami keterbatasan pertumbuhan. Namun demikian, growth. However, with the existence of government policy since
dengan adanya kebijakan pemerintah sejak akhir tahun 2023 the end of 2023 regarding VAT DTP, it is hoped that it will help
yang terkait PPN DTP, diharapkan dapat membantu pemulihan recovery in this sector. Therefore, the Board of Commissioners
di sektor ini. Karena itu Dewan Komisaris berharap Direksi hopes that the Directors of the Company and Subsidiaries can
Perusahaan dan Entitas Anak dapat memanfaatkan peluang make the most of this opportunity to encourage sales of existing
tersebut semaksimal mungkin untuk mendorong penjualan
3
Page 7
stok unit apartemen yang masih ada, sehingga di tahun 2025, stock of apafiment units, so that in 2025, the Company and
Perusahaan dan Entitas Anak dapat memfokuskan diri kepada Subsidiaries can focus on developing new projects.
pengembangan proyek yang baru.
Demikian kami sampaikan Laporan Dewan Komisaris ini. Dan Thus we convey this Reporl of the Board of Commissioners.
semoga dengan lancarnya proses Pemilu pada bulan Februari And hopefully the smoothness of the election process last
yang lalu, juga boleh diikuti dengan kondisi sosial politik February will also be followed by increasingly conducive socio-
Negara kita yang semakin kondusif, sehingga perekonomian political conditions in our country, so that the national economy
nasional juga boleh bertumbuh ke arah yang lebih baik. Dan can also grow in a better direction. And together, we ask God
bersama kita mohon kepada Tuhan Yang Maha Esa agar Alnighly to ensure that all Shareholders, Stakeholders,
seluruh Pemegang Saham, Pemangku Kepentingan, Direksi Directors and Employees of the Company are always given
dan Karyawan Perusahaan untuk selalu diberi hikmat dalam wisdom in thinking, doing expanding and making the right
berfikir, bertindak dan mengambil keputusan yang benar agar decisions so that they can keep improving in all aspects. Thank
dapat memberikan perbaikan dalam semua aspek. You.
Terimakasih.
a
Chondro
Komisaris I President Commissioner
4
Page 8
Laporan Direksi Board of Directors’ Report
Para Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan yang Dear Shareholders and Stakeholders,
Kami Hormati,
Puji syukur kepada Tuhan Yang Maha Esa, kalau kita saat ini Praise to God Almighty, at this time we still have the opportunity
kita masih berkesempatan untuk berkumpul kembali dalam to gather again at the Company's General Meeting of
acara Rapat Umum Pemegang Saham Perseroan, semua Shareholders, it is only because of His grace. On behalf of the
hanya karena anugerah-Nya. Saya mewakili Direksi Company's Board of Directors, I am very grateful to the
Perusahaan sangat berterimakasih kepada Para Pemegang Shareholders and Stakeholders for the support, loyalty and trust
Saham dan Pemangku Kepentingan atas dukungan, kesetiaan you have given to us.
dan kepercayaannya yang sudah diberikan kepada kami.
Lesunya industri properti khususnya highrise yang telah The sluggish property industry, especially high-rise, has hit since
melanda sejak 2014/2015 silam, dilanjut dengan pandemi 2014/2015, followed by the COVID 19 pandemic since 2020,
COVID 19 sejak 2020, dan ditambah lagi 2023 dan 2024 ini and in addition, 2023 and 2024 are political years for our country,
merupakan tahun politik bagi negara kita, hal ini membuat this has made the growth of highrise property weaker.
pertumbuhan properti highrise semakin lemah. Stimulus PPN Government borne VAT stimulus and low KPA interest rates, just
Ditanggung Pemerintah hingga tingkat suku bunga KPA yang has a momentary impact and not continuous growth.
rendah, juga hanya memberikan dampak sesaat dan bukan
pertumbuhan yang berkesinambungan.
Realisasi Target 2023 Realization of 2023 Targets
Berdasarkan pemberitaan dari bisnis.com dengan judul Pasar Based on news from bisnis.com with the title Jakarta Apartment
Apartemen Jakarta Mulai Jenuh, Penjualan Lanjutkan Market Begins to Saturate, Sales Continue to Slow on October 9
Perlambatan yang ditayangkan pada tanggal 9 Oktober 2023 2023, Head of Research at Colliers Indonesia, Ferry Salanto,
yang lalu, Head of Research Colliers Indonesia, Ferry Salanto said that the slowdown in the apartment sales sector in the 3rd
mengatakan perlambatan sektor penjualan apartemen pada quarter of 2023 was reflected in the total units sold had handed
kuartal 3 2023 tercermin dari total unit yang telah berpindah over only 145 units. The slowdown in property market
tangan hanya 145 unit. Perlambatan kinerja pasar properti ini performance was also driven by economic instability and
juga didorong oleh ketidakstabilan ekonomi dan melemahnya weakening consumer expectations. The slowdown in the
ekspektasi konsumen. Perlambatan sector apartemen ini juga apartment sector is also shown in the overall real estate growth
ditunjukkan dari laju pertumbuhan real estat secara rate, where the real estate growth rate in 2023 is only 1.43%,
keseluruhan, dimana laju pertumbuhan real estat tahun 2023 down from 1.72% in 2022.
ini hanya 1,43% menurun dari 1,72% pada tahun 2022.
Demikian halnya juga dengan pencapaian pendapatan Likewise, the consolidated revenue achieved by the Company
konsolidasian Perusahaan dan Entitas Anak yang menurun and Subsidiaries decreased to IDR 106.17 billion in 2023 from
menjadi Rp106,17 miliar pada tahun 2023 ini dari Rp188,85 IDR 188.85 billion in 2022. With the achievement of
miliar pada tahun 2022. Dengan pencapaian pendapatan consolidated revenue of IDR 106.17 billion, the 2023 revenue
konsolidasian sebesar Rp106,17 miliar, target pendapatan target can only reach 58.98% of IDR 180 billion target set. And
2023 hanya dapat mencapai 58,98% dari Rp180miliar target the consolidated comprehensive loss for the current year 2023
yang ditetapkan. Dan rugi komprehensif konsolidasian tahun also deepened to IDR 36.50 billion from IDR 25.52 billion in
berjalan 2023 juga semakin mendalam menjadi Rp36,50 miliar 2022.
dari Rp25,52 miliar pada tahun 2022.
5
Page 9
Strategi, Kebijakan Strategis dan Implementasi Strategi Strategy, Strategic Policy and Implementation of Strategy
Menanggapi jumlah pendapatan konsolidasian yang menurun Responding to the decline in consolidated revenue since the
sejak perlaporan kuartal pertama tahun 2023 dibandingkan reporting of the first quarter of 2023 compared to the same
dengan kuartal yang sama pada tahun 2022, Direksi telah quarter in 2022, the Board of Directors has communicated
melakukan komunikasi secara intensif dengan Dewan intensively with the Company's Board of Commissioners to
Komisaris Perusahaan untuk meminimalisir risiko yang ada. minimize existing risks.
Berikut adalah beberapa tindakan yang telah diambil Direksi The following are several actions that have been taken by the
dalam rangka realisasi dari hasil perumusan strategi bersama Board of Directors in order to realize the results of the strategy
Dewan Komisaris Perusahaan : formulation with the Company's Board of Commissioners:
- Melakukan restrukturisasi pinjaman jangka panjang untuk - Restructuring long-term loans to reduce the principal amount
mengurangi jumlah pokok pinjaman yang harus dibayar that must be paid and extend the maturity of the loan, so that
dan memperpanjang jatuh tempo dari pinjaman tersebut, the resulting cash flow can meet the liquidity needs of the
sehingga arus kas yang dihasilkan dapat memenuhi Company and Subsidiaries.
kebutuhan likuiditas Perusahaan dan Entitas Anak.
- Pemantauan secara intensif untuk progress perolehan - Intensive monitoring of the progress of obtaining permits for
perijinan pengembangan proyek baru, sekaligus new project development, as well as monitoring market
pemantauan terhadap kondisi pasar agar Perusahaan conditions so that the Company and Subsidiaries can make
dan Entitas Anak dapat melakukan penyesuaian secara dynamic adjustments.
dinamis.
- Penekanan beban usaha melalui pengalokasian - Reducing business expenses through employee allocation
karyawan dan beban keuangan melalui permintaan and financial burdens through requests for interest rate
penurunan suku bunga kepada Bank pemberi kredit. reductions from credit granting banks.
- Penetapan target 2024 yang tidak terlalu optimis dengan - Setting the 2024 target which is not too optimistic considering
menimbang sisa unit stok dari apartemen yang sudah the remaining stock units of apartments that have been
selesai dibangun menurun dan penjualan proyek baru completed are decreasing and sales of new projects still
masih belum dapat dibukukan sebagai pendapatan. cannot be recorded as income.
Kendala Perusahaan The Company’s Challenges
Ketidakpastian kondisi ekonomi global memberi dampak Uncertainty in global economic conditions has had a slowing
perlambatan pada penjualan perumahan di tanah air, impact on housing sales in the country, especially highrise. Chief
khususnya highrise. Chief Economist, PT Sarana Multigriya Economist, PT Sarana Multigriya Finansial (Persero), Martin
Finansial (Persero), Martin Daniel Siyaranamual mengatakan, Daniel Siyaranamual said, the property sector has slowed down
perlambatan sektor properti terjadi semenjak pandemi COVID- since the COVID-19 pandemic, down from 7.81% (current
19, turun dari angka 7,81% (harga berlaku) di kuartal 4 2019 prices) in the 4th quarter of 2019 to 1.18% in the 1st quarter of
ke 1,18% di kuartal 1 2021. 2021.
Selain faktor ekonomi global, berdasarkan Laporan Survey Apart from global economic factors, based on the Quarter IV
Harga Properti Residensial Kuartal IV 2023 yang diterbitkan 2023 Residential Property Price Survey Report published by
oleh Bank Indonesia, sejumlah faktor yang menghambat Bank Indonesia, a number of factors hinder the sale of primary
penjualan properti residensial primer antara lain : (i) masalah residential property, including: (i) licensing/bureaucratic
perijinan/birokrasi sebanyak 33,62% responden; (ii) suku problems for 33.62% of respondents; (ii) credit interest rates of
bunga kredit sebanyak 28,07% responden; (iii) proporsi uang 28.07% of respondents; (iii) high proportion of down payments
muka yang tinggi dalam pengajuan kredit sebanyak 22,83% in credit applications as many as 22.83% of respondents; and
responden; dan (iv) perpajakan sebanyak 15,47% responden. (iv) taxation as many as 15.47% of respondents.
6
Page 10
Prospek Usaha Business Prospects
Sunarsip, Chief Economist, The Indonesia Economic Sunarsip, Chief Economist, The Indonesia Economic
Intelligence (IEI) dalam Prospek Properti 2024 : Potensi Intelligence (IEI) in Property Prospects 2024: Growth Potential
Pertumbuhan dan Tantangannya yang ditayangkan oleh and Challenges broadcast by cnbcindonesia.com, wrote that
cnbcindonesia.com, menuliskan prospek property global di the global property prospects in 2024 are expected to be
2024 diperkirakan diwarnai ketidakpastian, seiring dengan characterized by uncertainty, in line with economic growth
pertumbuhan ekonomi yang masih berjalan lambat. Dalam which is still running slowly. In a report from
pemberitaan dari www.kemenkeu.go.id , Menkeu menjelaskan www.kemenkeu.go.id, the Minister of Finance explained that
proyeksi pertumbuhan ekonomi global tahun 2024 oleh IMF the IMF's projection of global economic growth in 2024 is only
hanya sebesar 3,1%, sedangkan World Bank memprediksi 3.1%, while the World Bank predicts the global economy will
perekomian global hanya tumbuh 2,4%, lebih rendah dari only grow 2.4%, lower than the performance of the global
kinerja perekonomian global 2023. Pelemahan global dan tren economy in 2023. We certainly have to be aware of global
harga komoditas yang melemah tentu harus kita waspadai weakening and weakening commodity price trends because
karena akan berpotensi mempengaruhi kinerja perekonomian they have the potential affect to the performance of the
Indonesia. Indonesian economy.
Mencermati bahwa sektor properti memberikan dampak Observing that the property sector has a large multiplier impact
multiplier yang besar bagi perekonomian, Pemerintah pun on the economy, the Government is paying great attention to
memberikan perhatian besar terhadap keberlanjutan the sustainable growth of the property sector. In 2021, the
pertumbuhan sektor properti. Pada tahun 2021, Pemerintah Government issued a fiscal incentive in the form of Government
mengeluarkan insentif fiskal berupa Pajak Pertambahan Nilai Borne Value Added Tax of up to 100% for the purchase of a first
Ditanggung Pemerintah hingga 100% bagi pembelian rumah home for a house price of up to IDR 2 billion, proven to be
pertama untuk harga rumah sampai Rp2 miliar, terbukti efektif effective in improving the performance of the property sector,
dalam meningkatkan kinerja sektor property termasuk bagi including for the Company and Subsidiaries. Since November
Perusahaan dan Entitas Anak. Sejak November 2023 yang 2023, the Government has again issued similar fiscal
lalu, Pemerintah kembali mengeluarkan insentif yang fiskal incentives, which are expected to also help the growth of the
yang serupa, yang diharapkan juga dapat membantu property sector in 2024.
pertumbuhan sektor properti di tahun 2024 ini.
Penerapan Tata Kelola Perusahaan Implementation of Good Corporate Governance
Penerapan tata kelola Perusahaan sepanjang tahun 2023 The implementation of corporate governance throughout 2023
telah dilakukan seoptimal mungkin. Rapat Umum Pemegang has been carried out as optimally as possible. The General
Saham dan keputusannya telah dilaksanakan dengan baik; Meeting of Shareholders and its decisions have been
komunikasi antara Dewan Komisaris, Direksi dan karyawan implemented properly; communication between the Board of
berjalan dengan lancar; kewajiban Perusahaan dan Entitas Commissioners, Directors and employees runs smoothly; the
Anak dalam hal perlaporan, perpajakan berjalan dengan tertib; obligations of the Company and Subsidiaries in terms of
demikian juga hubungan antara Perusahaan dan Entitas Anak reporting and taxation are carried out in an orderly manner;
dengan Pemangku Kepentingan yang terkait terjaga dengan likewise, the relationship between the Company and
harmonis. Subsidiaries with related Stakeholders is maintained in
harmony.
Dengan mengacu kepada Peraturan Otoritas Jasa Keuangan By referring to the Financial Services Authority Regulation
(POJK) No. 14/POJK.04/2022 tentang Penyampaian Laporan (POJK) no. 14/POJK.04/2022 concerning Submission of
Keuangan Berkala Emiten Atau Perusahaan Publik, Periodic Financial Reports for Issuers or Public Companies, the
Perusahaan telah mendapatkan Persetujuan dari Rapat Company has obtained approval from the General Meeting of
Umum Pemegang Saham pada tanggal 30 Juni 2023 yang Shareholders on 30 June 2023, that in the case of the
lalu, bahwa dalam hal pengumuman Laporan Keuangan announcement of Periodic Financial Reports it is adjusted to the
Berkala disesuaikan dengan ketentuan peraturan perundang- provisions of the applicable laws and regulations. , is not
undangan yang berlaku, tidak wajib diumumkan dalam 2 (dua) required to be published in 2 (two) Indonesian language
7
Page 11
PrKKo LA1{D DEvELoPiltExr rBK
WPT
Surat Kabar berbahasa lndonesia. Sehingga dalam hal ini newspapers. So in this case the Periodic Financial Repoft has
Laporan Keuangan Berkala telah disampaikan melalui situs been submitted via the lndonesian Stock Exchange website and
web Bursa Efek lndonesia dan situs web Perusahaan. the Company website.
Demikian Laporan Direksi ini kami sampaikan. Sebagai akhir Thus we submit this Directors'Repofi. As final words, we would
kata, kami ucapkan terimakasih kepada seluruh Pemegang like to thank all Shareholders, Board of Commissioners,
Saham, Dewan Komisaris, Pemangku Kepentingan serta Stakeholders and all existing Employees for always trusting and
seluruh Karyawan yang ada untuk selalu percaya dan supporting the Company and Subsidiaries. We hope the
mendukung Perusahaan dan Entitas Anak. Kami berharap elections ran smoothly on February 14 2024, it can be followed
dengan Pemilu yang berjalan lancar pada tanggal 14 Februari by government changes process in orderly, safe and
2024 yang lalu, dapat diikuti dengan proses pergantian continuable, as well as the enactment of the Government Borne
pemerintahan dengan tertib, aman dan berkelanjutan, serta Value Added Tax policy stafting November 2023, which can
ditambah 'berlakunya kebijakan Pajak Pertambahan Nilai have a positive impact on real estate sector, especially highise.
Ditanggung Pemerintah yang sejak November 2023 , dapat So that in 2024 the Company can provide optimal value for
memberikan dampak positif bagi sektor real estat khususnya Shareholders and Stakeholders. Thank You.
highrise. Sehingga 2024 ini Perusahaan dapat memberikan
nilai yang optimal bagi Pemegang Saham dan Pemangku
Kepentingan sekalian. Terimakasih.
tajentt,tTiiTfrJERo'llir*mot<o
Direktur Utama I Praident Dir*lor
8
Page 12
Page 13
Kinerja 2023 2023 Performance
Ikhtisar Data Keuangan Financial Highlights
(dalam jutaan Rupiah) 2023 2022 2021 (in million Rupiah)
Laporan Laba Rugi dan Pendapatan Consolidated Statements of Profit or
Komprehensif Lain Konsolidasian Loss and Other Comprehensive
Income
Pendapatan Usaha 106.172 188.852 521.971 Revenues
Laba Kotor 49.274 61.791 162.167 Gross Profit
Laba (Rugi) Operasi 21.035 40.437 88.255 Profit (Loss) from Operations
Laba (Rugi) Tahun Berjalan (34.573) (25.847) 32.761 Profit (Loss) for The Year
Laba (Rugi) Tahun Berjalan yang Dapat Profit (Loss) for The Year
Diatribusikan Kepada : Attributable To:
Pemilik Entitas Induk (35.281) (35.977) 7.453 Owners of The Company
Kepentingan Non Pengendali 708 10.130 25.308 Non-Controlling Interest
Jumlah Penghasilan (Rugi)
Komprehensif (36.503) (25.521) 36.822 Total Comprehensive Income (Loss)
Jumlah Penghasilan (Rugi)
Komprehensif yang Dapat Total Comprehensive Income (Loss)
Diatribusikan Kepada : Attributable To :
Pemilik Entitas Induk (37.140) (35.608) 11.390 Owners of The Company
Kepentingan Non Pengendali 637 10.087) 25.432 Non-Controlling Interest
Laba (Rugi) Per Saham Earning (Loss) Per Share
(Rupiah Penuh) (Full Amount)
Dasar (2,60) (2,65) 0,55 Basic
Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statements of Financial
Konsolidasian Position
Jumlah Aset Lancar 1.430.180 1.476.819 1.557.988 Total Current Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 1.970.673 2.070.608 2.092.699 Total Non-current Assets
Jumlah Aset 3.400.853 3.547.427 3.650.687 Total Assets
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 270.593 435.353 423.397 Total Current Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 951.958 893.544 997.125 Total Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas 1.222.551 1.328.897 1.420.522 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 2.178.302 2.218.530 2.230.165 Total Equities
Rasio-rasio Keuangan (%) Financial Ratios (%)
Laba (Rugi) Terhadap Jumlah Aset (1,02) (0,73) 0,90 Return (Loss) on Assets
Laba (Rugi) Terhadap Jumlah Ekuitas (1,59) (1,15) 1,47 Return (Loss) on Equities
Laba (Rugi) Terhadap Pendapatan (32,56) (13,69) 6,28 Income (Loss) Margin
Rasio Lancar 528,54 339,22 367,97 Current Ratio
Liabilitas Terhadap Ekuitas 56,12 59,90 63,70 Liabilities of Equities
Liabilitas Terhadap Aset 35,95 37,46 38,91 Liabilities of Assets
9
Page 14
Informasi Saham Stock Information
Pergerakan Harga Saham RODA di Bursa Efek Indonesia Stock Price Movement of RODA at Indonesian Stock
Selama 2023 Exchange During 2023
Selama tahun 2023, Perseroan tidak melakukan aksi korporasi In 2023, the Company did not conduct any corporate action of
pemecahan saham, penggabungan saham, dividen saham, stock split, reverse stock, stock dividend, bonus dividend or
saham bonus, perubahan nilai nominal saham, penerbitan efek shares’ nominal value changes, issuance of convertible
konversi, ataupun penambahan dan pengurangan modal. securities, or addition and deduction of capital. RODA’s stock
Perdagangan saham RODA juga tidak pernah mengalami trading has also never encountered any suspension in 2023.
penghentian sementara pada tahun buku 2023.
Informasi Lainnya Other Information
Jumlah Saham Kapitalisasi Pasar Harga Pasar (Rupiah penuh) Volume
Beredar (Lembar) (jutaan Rp) Stock Price (full of Rupiah) Perdagangan
Outstanding Market Capitalized Tertinggi Terendah Penutupan Trading
Number of Shares (million Rp) Highest Lowest Closing Volume
Kuartal 1-2022 13.592.128.209 1.087.370 96 78 80 439.492.100 1st Quarter 2022
Kuartal 2-2022 13.592.128.209 1.209.699 129 65 89 331.353.100 2nd Quarter 2022
Kuartal 3-2022 13.592.128.209 1.046.594 95 74 77 85.153.400 3rd Quarter 2022
Kuartal 4-2022 13.592.128.209 774.751 82 57 57 144.808.800 4th Quarter 2022
Kuartal 1-2023 13.592.128.209 747.567 63 51 55 36.781.900 1st Quarter 2023
Kuartal 2-2023 13.592.128.209 679.606 54 50 50 23.643.900 2nd Quarter 2023
Kuartal 3-2023 13.592.128.209 679.606 53 50 50 32.561.600 3rd Quarter 2023
Kuartal 4-2023 13.592.128.209 679.606 90 50 50 305.247.000 4th Quarter 2023
10
Page 15
Page 16
Profil Perusahaan Company Profile
Nama : PT Pikko Land Development Tbk : Name
Alamat : Sahid Sudirman Residence, 3rd Floor : Address
Jl. Jend. Sudirman No. 86 Jakarta 10220
No. Telpon : 62-21-52970288 : Telp. No.
Alamat Surat Elektronik : kwan_silvana@yahoo.com : Email Address
Laman : pikkoland.com : Website
Kode Saham : RODA : Shares Code
Riwayat Singkat Perusahaan Company In Brief
PT Pikko Land Development Tbk (Perusahaan) didirikan PT Pikko Land Development Tbk (The Company) was
dengan nama PT Roda Panggon Harapan berdasarkan Akta established under the name of PT Roda Panggon Harapan
No. 83 tanggal 15 Oktober 1984 dibuat di hadapan Benny based on the Notarial Deed No. 83 dated October 15, 1984
Kristianto, S.H., notaris di Jakarta. Akta pendirian tersebut was made in the presence of Benny Kristianto, S.H., a public
telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Kehakiman dan notary in Jakarta. The Deed of Establishment was approved by
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat the Minister of Justice and Human Rights of the Republic of
Keputusan No. C2-2260.HT.01.01.Th.85 tanggal 24 April 1985 Indonesia in his Decision Letter No. C2-2260.HT.01.01.Th.85
dan telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia dated April 24, 1985 and has been announced in the State
No. 72, tambahan dari No. 1098 tanggal 6 September 1985. Gazette No. 72, supplement No. 1098 dated September 6, 1985.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali The Company’s Articles of Association have been amended
perubahan, terakhir dengan Akta No. 33 tanggal 30 Juni 2023 several times, most recently based on Notarial Deed No. 33
dibuat di hadapan Esi Susanti, S.H., M.Kn, notaris di Jakarta, dated June 30, 2023 was made in the presence of Esi
untuk mengubah / menyesuaikan Pasal 15 ayat 4 dan 7 Susanti, S.H., M.Kn, a public notary in Jakarta, in order to
Anggaran Dasar Perseroan dengan Peraturan Otoritas Jasa change / adjust Article 15 paragraphs 4 and 7 of the Company’s
Keuangan (POJK) No. 14/POJK.04/2022 tentang Articles of Association with the Financial Services Authority
Penyampaian Laporan Keuangan Berkala Emiten atau Regulation (POJK) No. 14/POJK.04/2022 concerning
Perusahaan Publik. Perubahan Anggaran Dasar telah diterima Submission of Periodic Financial Reports of Issuer of Public
dan dicatat di dalam database Sistem Administrasi Badan Company. The amandment of Articles of Association have been
Hukum oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia accepted and recorded in the Legal Entity Administration
Republik Indonesia No. AHU-AH.01.03-0095605 tanggal System database by the Minister of Law and Human Rights of
24 Juli 2023. the Republic Indonesia No. AHU-AH.01.03.0095605 dated
July 24, 2023.
Visi dan Misi Vision and Mission
Visi Vision
Menjadi pengembang kota terkemuka di dunia untuk tempat To be the world leading city developer for dream home and work
tinggal impian dan tempat kerja yang terintegrasi dan bergaya. place with integrity and style.
Misi Mission
- Mengembangkan tempat tinggal impian dan tempat kerja - Developing dream home and work place with integrity and
yang terintegrasi dan bergaya di lokasi yang berkelas. style in prime location.
- Meningkatkan pelayanan dan fasilitas secara - Continuosly upgrades services and facilities in safety and
berkelanjutan untuk keamanan dan kenyamanan comfort to maintain loyal customers.
pelanggan yang setia.
11
Page 17
- Memastikan tingkat pengembalian investasi yang tertinggi - Ensures highest return of investments for customers and
bagi pelanggan dan investor. investors.
Budaya Perusahaan The Corporate Culture
Tata nilai budaya kerja Perusahaan tertuang di dalam Budaya The Company’s work culture values stated in PIKKO Culture, as
PIKKO, sebagai acuan perilaku yang berlaku bagi seluruh a reference behavior which applies to all employees of the
karyawan Perusahaan dan Entitas Anak dari jajaran Dewan Company and Subsidiaries from the Board of Commissioners,
Komisaris, Direksi sampai dengan Pegawai Tetap/Non Directors, to Permanent Employees/ Non
Tetap/Outsourcing. Permanent/Outsourcing.
Budaya PIKKO terdiri 4 point penting yaitu : PIKKO Culture consist of 4 significant point :
a. Profesionalisme, meningkatkan kompetensi dan a. Professionalism, competence improvisation and giving the
memberikan hasil terbaik. best.
b. Integritas, jujur, tulus, ikhlas, disiplin, konsisten dan b. Integrity, honest, genuine, sincere, disciplined, consistent
bertanggungjawab. and responsible.
c. Orientasi pelanggan, memberikan layanan terbaik melalui c. Customer oriented, provide the best services through
kemitraan yang sinergis. synergistic partnership.
d. Perbaikan Tidak Henti, senantiasa melakukan d. Continuously Improvement, always make improvement,
penyempurnaan, kreatif dan inovatif yang mengarah creative and innovative that lead to Sustainable
kepada Tujuan Pembangunan Berkelanjutan. Development Goals.
Struktur Organisasi Organization Structure
RUPS | GMS
Dewan Komisaris | Board of Commissioners
Komisaris Utama : Wirawan Chondro : President Commissioner
Komisaris : Kwan Sioe Moei : Commissioner
Komisaris Independen : Daud Gozali : Independent Commissioner
Komite Audit | Audit Committee
Ketua Komite Audit : Daud Gozali : Head of Audit Committee
Anggota Komite Audit : Vania : Member of Audit Committee
Jonny Ochran
Direktur Utama | President Director
Eko Wiratmoko
Audit Internal | Internal Audit Sekretaris Perusahaan | Corporate Secretary
Abdul Kodir Silvana
Direktur Project Dev. | Project Dev. Director Direktur Keuangan dan Legal | Finance Director Direktur Marketing | Marketing Director
Joewono Witjitro Wongsodihardjo Eko Wiratmoko Sicilia Alexander Setiawan
Manajer Proyek | Manajer QC | Manajer Legal | Manajer Keuangan | Manajer HRD | Manajer Pemasaran |
Project Manager QC Manager Legal Manager Finance Manager HRD Manager Marketing Manager
Budhi Wiguna Subianto Mas Adhi Alex Widjajanto N. Dwi Kristiyono Ronny Aldrianto
12
Page 18
Profil Direksi Board of Directors’ Profile
Eko Wiratmoko
Direktur Utama President Director
Warga Negara Indonesia, lahir di Jakarta pada tahun 1958 Indonesian citizen, born in Jakarta in 1958 (66 years old). The
(usia 66 tahun). Pangkat terakhir yang diperoleh Beliau adalah last rank He obtained was Lieutenant General as of July 24,
Letnan Jendral terhitung mulai tanggal 24 Juli 2015, dengan 2015, with a history of military education as follows : SUS SAR
riwayat pendidikan militer sebagai berikut : SUS SAR PARA PARA (1981), AKABRI (1982), LAT KOMANDO (1982),
(1981), AKABRI (1982), LAT KOMANDO (1982), SUSSARCAB INF (1982), SUSLAPA I/INF (1988), SUS
SUSSARCAB INF (1982), SUSLAPA I/INF (1988), SUS BAHASA PORTUGIS (1989), SUS BAHASA INGGRIS (1990),
BAHASA PORTUGIS (1989), SUS BAHASA INGGRIS (1990), DIKLAPA II/INF (1991), SESKOAD (1996), SUSFUNG REN
DIKLAPA II/INF (1991), SESKOAD (1996), SUSFUNG REN (2000), SESKO TNI (2004), SUS DANREM (2006) and
(2000), SESKO TNI (2004), SUS DANREM (2006) dan LEMHANAS (2009). He also had overseas assignments in 2003
LEMHANAS (2009). Beliau juga pernah mendapatkan at Malaysia, 2006 at Singapore and 2008 at Philippines. The last
penugasan diluar negeri pada tahun 2003 di Malaysia, 2006 di few positions He had held were as Pangdam XVI/PTM in 2012,
Singapura dan pada tahun 2008 di Filipina. Beberapa jabatan Pangdam V/BRW in 2014 and Sesmen Polhukam in 2015.
terakhir yang pernah diemban adalah sebagai Pangdam
XVI/PTM pada tahun 2012, Pangdam V/BRW pada tahun 2014
dan Sesmen Polhukam pada tahun 2015.
Beliau pertama kali ditunjuk sebagai Direktur Utama He was first appointed as President Director, resulted from the
berdasarkan keputusan Rapat Umum Pemegang Saham General Meeting of Shareholders as set out in Deed No. 07
sebagaimana termaktub dalam Akta No. 07 tanggal 7 Agustus dated August 7, 2020 which made in presence of Rudy
2020 yang dibuat di hadapan Rudy Siswanto, S.H., notaris di Siswanto, S.H., a public notary in Jakarta. And reappointed base
Jakarta. Dan diangkat kembali berdasarkan Rapat Umum on the General Meeting of Shareholders as set out in Deed No.
Pemegang Saham yang telah diaktakan dalam Akta No. 15 15 date February 19, 2021 which made in presence of Rudy
tanggal 19 Februari 2021 yang dibuat di hadapan Rudy Siswanto, S.H., notary in Jakarta.
Siswanto, S.H., notaris di Jakarta.
Tugas utama yang di emban oleh Eko Wiratmoko sebagai The main task conducted by Eko Wiratmoko as President
Direktur Utama adalah menjalankan, mengawasi dan Director is running, supervising and ensuring that the Company
memastikan bahwa perusahaan berjalan sesuai dengan runs in accordance with the objective and strategies have set
tujuan dan strategi yang telah ditetapkan, sekaligus at the same time aligning Company condition with current
menyelaraskan kondisi perusahaan dengan kondisi market condition/macro economic. He also leads board
pasar/ekonomi makro yang terjadi. Serta memimpin rapat meetings, make decisions and set policies for the Company’s
direksi, mengambil keputusan dan menetapkan kebijakan yang need. Beside that, He is also responsible in the finance division
13
Page 19
di perlukan untuk perusahaan. Selain itu Beliau juga juga of the Company and manage the Company’s condition always
bertanggungjawab dalam bidang keuangan Perusahaan serta liquid and fulfill all of its finance and reporting obligations to the
mengatur kondisi Perusahaan agar selalu tetap likuid dan related stakeholders. And the legal division of the Company,
memenuhi kewajiban keuangan dan pelaporan kepada included ensuring that the implementation of the law of the
stakeholder terkait. Dan dalam bidang hukum Perseroan, Company is running in accordance with the applicable
diantaranya memastikan penerapan hukum Perseroan telah regulations and representing the Company to discuss of legal
berjalan sesuai dengan peraturan yang berlaku serta mewakili issues, if any. And also responsible in the human resources
Perseroan untuk pembahasan masalah hukum, bilamana ada. division and implementation of susstainable of the Company.
Sekaligus bertanggungjawab dalam bidang ketenagakerjaan
dan penerapan berkelanjutan Perseroan.
Beliau juga tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota He also does not have an affiliate relationship with other
Direksi lainnya, anggota Dewan Komisaris ataupun dengan members of the Board of Commissioner, Board of Directors or
pemegang saham Perusahaan. the shareholders of the Company.
Selama tahun 2023, belum ada seminar/pelatihan yang diikuti During 2023, He has not attended any seminar or training.
oleh Beliau.
Sicilia Alexander Setiawan
Direktur Director
Warga Negara Indonesia, lahir di Jakarta pada tahun 1979 Indonesian citizen, born in Jakarta in 1979 (45 years old).
(usia 45 tahun). Lulus tahun 2000, dengan gelar Bachelor of Graduated in 2000 with a Bachelor of Science from Bentley
Science Bentley College, Massachusetts, USA. Memulai College, Massachusetts, USA. Starting her career as a
karirnya sebagai Promotion Manager PT Primatama Nusa Promotion Manager of PT Nusa Indah Primatama in 2001 –
Indah dari tahun 2001 – 2003, dan kemudian pada tahun 2003 2003, and then in the year 2003 – 2007 served as Deputy
– 2007 menjabat sebagai Deputy Managing Director di Managing Director at the same company. In 2002 – 2004 also
Perusahaan yang sama. Selain itu pada tahun 2002 – 2004 served as the Finance Manager of PT Triwarsana – Production
juga menjabat sebagai Finance Manager PT Triwarsana – House and in 2003 – 2006 as an Assistant Sales Manager
Production House dan pada tahun 2003 – 2006 sebagai PT Multi Kreasi Kharisma. In 2008 – present serves as
Assistant Sales Manager PT Multi Kreasi Kharisma. Pada Commissioner of PT Sendang Asri Kencana and also as
tahun 2008 – sekarang menjabat sebagai Komisaris Marketing Director of KSO Sahid Multi Pratama Gemilang and
PT Sendang Asri Kencana serta sebagai Direktur Marketing PT Citra Pratama Propertindo. In 2012 – present, also appointed
KSO – Sahid Multi Pratama Gemilang dan PT Citra Pratama as Commissioner of PT Fortuna Cahaya Cemerlang. Since 2011
Propertindo. Pada tahun 2012 – sekarang juga ditunjuk – present as Director of PT Pikko Land Development Tbk.
sebagai Komisaris di PT Fortuna Cahaya Cemerlang. Sejak
14
Page 20
tahun 2011 – sekarang sebagai Direktur PT Pikko Land
Development Tbk.
Beliau pertama kali ditunjuk sebagai Direktur berdasarkan She was first appointed as Director, resulted from the
keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Extraordinary General Meeting of Shareholders as set out in
sebagaimana termaktub dalam Akta No. 45 tanggal 26 Oktober Deed No. 45 dated October 26, 2011 which made in presence
2011 yang dibuat di hadapan Rudy Siswanto, S.H., notaris di of Rudy Siswanto, S.H., a public notary in Jakarta. And latest
Jakarta. Dan terakhir diangkat kembali berdasarkan Rapat reappointed base on the General Meeting of Shareholders as
Umum Pemegang Saham yang telah diaktakan dalam Akta set out in Deed No. 15 date February 19, 2021 which made in
No. 15 tanggal 19 Februari 2021 yang dibuat di hadapan Rudy presence of Rudy Siswanto, S.H., notary in Jakarta.
Siswanto, S.H., notaris di Jakarta.
Tugas yang dijalankan Sicilia Alexander Setiawan sebagai The duties performed by Sicilia Alexander Setiawan as a
anggota Direksi adalah bertanggungjawab pada bidang member of the Board of Directors is responsible in the marketing
pemasaran, termasuk melakukan koordinasi dan dan division, including coordinating and conducting the corporate
melaksanakan program-program tanggung jawab sosial social responsibility programs and improving the Company
perusahaan dan peningkatan brand image Perseroan. brand image.
Beliau memiliki hubungan keluarga dengan Kwan Sioe Moei, She has a family relationship with Kwan Sioe Moei, member of
salah satu anggota Dewan Komisaris Perseroan. Dan sampai the Company’s Board of Commissioner. And as of December
dengan 31 Desember 2023, sebagai pemegang saham 31, 2023, as the Company’s shareholders of 875.852,600
Perusahaan sebanyak 875.852.600 saham (6,44%) shares (6.44%)
Selama tahun 2023, belum ada seminar/pelatihan yang diikuti During 2023, She has not attended any seminar or training.
oleh Beliau.
Joewono Witjitro Wongsodihardjo
Direktur Director
Warga Negara Indonesia, lahir di Surabaya pada tahun 1963 Indonesian citizen, born in Surabaya in 1963 (61 years old).
(usia 61 tahun). Lulus tahun 1989, dengan gelar Sarjana Graduated in 1989 with a Bachelor of Civil Engineering,
Teknik Sipil Universitas Brawijaya, Malang. Memulai karirnya University of Brawijaya, Malang. Starting his career as a Site
sebagai Site Manager CV Trias Tunggal dari tahun 1988 – Manager of CV Trias Tunggal for 1988-1990. In 1990 – 1991 as
1990. Pada tahun 1990 – 1991 sebagai Project Manager PT Project Manager of PT Multi Sejahtera Propertindo, and in 1991
Multi Sejahtera Propertindo, dan pada tahun 1991 – 2000 – 2000 as a Director at the same company. Beside that in 1996
sebagai Direktur pada Perusahaan yang sama. Selain itu pada – 2000 and in 2003 – 2008 served as Commissioner of
tahun 1996 – 2000 dan tahun 2003 – 2008 menjabat sebagai PT Triputri Natatama, in 1997 – 2000 as Vice President
Komisaris PT Triputri Natatama, pada tahun 1997 – 2000 Commissioner of PT Pikko Pacific and also as the Director of
15
Page 21
sebagai Wakil Komisaris Utama PT Pikko Pacific sekaligus PT Dharma Sarana Nusa Pratama and in 1998 – 2001 has also sebagai Direktur PT Dharma Sarana Nusa Pratama dan pada served as Director of PT Binajaya Ekaperkasa. In 2000 – 2001 tahun 1998 – 2001 juga menjabat sebagai Direktur PT Binajaya as Director of PT Madah Pacific, continued as a Chief Executive Ekaperkasa. Pada tahun 2000 – 2001 sebagai Direktur PT Officer of PT Multi Asa Satu from 2001 till 2004. From 2004 – Madah Pacific, dilanjutkan sebagai Chief Executive Officer 2010 as Director of PT Jakarta Realty. Since 2010 – present PT Multi Asa Satu dari tahun 2001 s.d. tahun 2004. Dari tahun serves as Director of KSO Sahid Megatama Karya Gemilang, 2004 – 2010 sebagai Direktur PT Jakarta Realty. Sejak tahun and since 2011 – 2012 as a Commissioner of PT Pikko Land 2010-sekarang masih menjabat sebagai Direktur KSO Sahid Development Tbk. And since 2012 – present served as Director Megatama Karya Gemilang, dan sejak tahun 2011 – 2012 of PT Pikko Land Development Tbk. sebagai Komisaris PT Pikko Land Development Tbk. Dan pada tahun 2012 – sekarang sebagai Direktur PT Pikko Land Development Tbk. Beliau pertama kali ditunjuk sebagai Direktur berdasarkan He was first appointed as Director, resulted from the keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Extraordinary General Meeting of Shareholders as set out in sebagaimana termaktub dalam Akta No. 8 tanggal 22 Oktober Deed No. 8 dated October 5, 2012 which made in presence of 2012 yang dibuat di hadapan Rudy Siswanto, S.H., notaris di Rudy Siswanto, S.H., a public notary in Jakarta. And latest Jakarta. Dan terakhir diangkat kembali berdasarkan Rapat reappointed base on the General Meeting of Shareholders as Umum Pemegang Saham yang telah diaktakan dalam Akta set out in Deed No. 15 date February 19, 2021 which made in No. 15 tanggal 19 Februari 2021 yang dibuat di hadapan Rudy presence of Rudy Siswanto, S.H., notary in Jakarta. Siswanto, S.H., notaris di Jakarta. Tugas yang dijalankan Joewono Witjitro Wongsodihardjo The duties performed by Joewono Witjitro Wongsodihardjo as a sebagai anggota Direksi adalah bertanggungjawab pada member of the Board of Directors is responsible in project area, bidang proyek, mulai dari memastikan studi kelayakan untuk starting from ensuring the feasibility study of the new project is pengembangan proyek baru dibuat secara lebih akurat, developed more accurately, finishing the project permits could memastikan perijinan proyek bisa diselesaikan, serta be on time, and the implementing and controlling the project melaksanakan dan mengontrol pembangunan proyek yang development qualified, on time and efficient. berkualitas, tepat waktu dan efisien. Beliau memiliki hubungan keluarga dengan Silvana, Sekretaris He has a family relationship with Silvana, Corporate Secretary. Perusahaan. Selama tahun 2023, belum ada seminar/pelatihan yang diikuti During 2023, He has not attended any seminar or training. oleh Beliau. Susunan Direksi Composition of Board of Directors Sepanjang tahun 2023, tidak terdapat perubahan susunan Throughout 2023, there was no change in the composition of Direksi Perseroan. the Company’s Board of Directors. 16
Page 22
Profil Dewan Komisaris Board of Commissioners’ Profile
Wirawan Chondro
Komisaris Utama President Commissioner
Warga Negara Indonesia, lahir di Magelang pada tahun 1957 Indonesian citizen, born in Magelang in 1957 (67 years old).
(usia 67 tahun). Lulus tahun 1979 dari Universitas Graduated in 1979 from Parahyangan University, Bandung.
Parahyangan, Bandung. Sejak tahun 1992 – sekarang Beliau Since 1992 – present, He held as Commissioner of
menjabat sebagai Komisaris PT Centranusa Insanpurnama PT Centranusa Insanpurnama and PT Centranusa Insan
dan PT Centranusa Insan Cemerlang. Pada tahun 2017 – 2021 Cemerlang. Since 2017 – 2021 as Commissioner of PT Pikko
sebagai Komisaris PT Pikko Land Development Tbk. Sejak Land Development Tbk. Since 2021 – present as President
2021 – sekarang menjadi Komisaris Utama PT Pikko Land Commissioner of PT Pikko Land Development Tbk.
Development Tbk.
Beliau pertama kali ditunjuk sebagai Komisaris berdasarkan He was first appointed as Commissioner, resulted from the
Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham yang telah General Meeting of Shareholders as set out in Deed No. 26 date
diaktakan dalam Akta No. 26 tanggal 19 Mei 2017 yang dibuat May 19, 2017 which made in presence of Rudy Siswanto, S.H.,
di hadapan Rudy Siswanto, S.H., notaris di Jakarta. Dan notary in Jakarta. And appointed as President Commissioner
diangkat sebagai Komisaris Utama berdasarkan Keputusan base on the General Meeting of Shareholders as set out in Deed
Rapat Umum Pemegang Saham yang telah diaktakan dalam No. 15 date February 19, 2021 which made in presence of Rudy
Akta No. 15 tanggal 19 Februari 2021 yang dibuat di hadapan Siswanto, S.H., notary in Jakarta.
Rudy Siswanto, S.H., notaris di Jakarta.
Beliau adalah pemegang 753.034.900 saham Perusahaan He is an 753,034,900 of the Company’s shareholder or
atau setara dengan 5,54%. equivalent with 5.54%.
Selama tahun 2023, belum ada seminar/pelatihan yang diikuti During 2023, He has not attended any seminar or training.
oleh Beliau.
17
Page 23
Kwan Sioe Moei Komisaris Commissioner Warga Negara Indonesia, lahir di Surabaya pada tahun 1952 Indonesian citizen, born in Surabaya in 1952 (72 years old). In (usia 72 tahun). Pada tahun 1999 – 2003, menjabat sebagai 1999 – 2003, serve as President Director of PT Multi Kreasi Direktur Utama PT Multi Kreasi Kharisma. Dan sampai dengan Kharisma, and as Commissioner of several companies which sekarang masih menjabat sebagai Komisaris Utama dan are PT Megatama Karya Gemilang, PT Mitrabakti Perkasamulia, Komisaris di beberapa Perusahaan lainnya diantaranya adalah PT Multi Kreasi Kharisma, PT Simpruk Arteri Realty and PT PT Megatama Karya Gemilang, PT Mitrabakti Perkasamulia, Pikko Land Development Tbk. PT Multi Kreasi Kharisma, PT Simpruk Arteri Realty dan PT Pikko Land Development Tbk. Beliau pertama kali ditunjuk sebagai Komisaris berdasarkan She was first appointed as Commissioner, from the keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Extraordinary General Meeting of Shareholders as set out in sebagaimana termaktub dalam Akta No. 8 tanggal 5 Oktober Deed No. 8 dated October 5, 2012 which made in presence of 2012 yang dibuat di hadapan Rudy Siswanto, S.H., notaris di Rudy Siswanto, S.H., a public notary in Jakarta. And latest Jakarta. Dan terakhir diangkat kembali berdasarkan reappointed base on the General Meeting of Shareholders as Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham yang telah set out in Deed No. 15 date February 19, 2021 which made in diaktakan dalam Akta No. 15 tanggal 19 February 2021 yang presence of Rudy Siswanto, S.H., notary in Jakarta. dibuat di hadapan Rudy Siswanto, S.H., notaris di Jakarta. Beliau memiliki hubungan keluarga dengan Sicilia Alexander She has a family relationship with Sicilia Alexander Setiawan, Setiawan, salah satu anggota Direksi Perusahaan dan Silvana, member of the Company’s Board of Director and Silvana, Sekretaris Perusahaan. Dan sampai dengan 31 Desember Corporate Secretary. And as of December 31, 2023, as one of 2023, merupakan salah satu pemegang saham pengendali the Company’s controlling shareholder of 3,595.930.500 shares Perusahaan sebanyak 3.595.930.500 saham (26,46%). (26.46%). Selama tahun 2023, belum ada seminar/pelatihan yang diikuti During 2023, She has not attended any seminar or training. oleh Beliau. 18
Page 24
Daud Gozali
Komisaris Independen Independent Commissioner
Warga Negara Indonesia, lahir di Jakarta pada tahun 1956 Indonesian citizen, born in Jakarta in 1956 (68 years old).
(usia 68 tahun). Lulus tahun 1977, dengan pendidikan terakhir Graduated in 1977, with his last education in Management
Diploma Manajemen Universitas Krisnadwipayana. Memulai Diploma of Krisnadwipayana University. Starting his career as a
karirnya sebagai Staff di bagian operasional dan Akuntansi Staff in Operational and Accounting section of Headquarters’
Bank Panin Kantor Pusat Operasional pada tahun 1977 – Panin Bank in 1977 – 1982, as System and Procedures Division
1982, Asisten Manajer Divisi Sistem dan Prosedur Bank BCA Assistant Manager of Headquarters’ BCA Bank in 1982 – 1988.
Kantor Pusat pada tahun 1982 – 1988. Pada tahun 1988 – In 1988 – 1990 as Manager/System and Procedures Division
1990 sebagai Manajer/Kepala Divisi Sistem dan Prosedur Head of Headquarters’ Lippo Bank, in 1990 – 1999 as
Bank Lippo Kantor Pusat, pada tahun 1990 – 1999 sebagai Operational and Finance Director of Alfa Bank. In 2000 – 2003
Direktur Bidang Operasional dan Keuangan Bank Alfa. Pada as General Manager of PT Unindo Perkasa Sentosa, in 2003 –
tahun 2000 – 2003 sebagai General Manager PT Unindo 2011 as PT Metropolis Propertindo Utama Director, and 2011 –
Perkasa Sentosa, 2003 – 2011 sebagai Direktur PT Metropolis 2019 as PT Lentera Abadi Director. Currenty as Indendent
Propertindo Utama, dan 2011 – 2019 sebagai Direktur di PT Commissioner of PT Pikko Land Development Tbk.
Lentera Abadi. Saat ini sebagai Komisaris Independen PT
Pikko Land Development Tbk.
Beliau pertama kali ditunjuk sebagai Komisaris Independen He was first appointed as Independent Commissioner, resulted
berdasarkan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham yang from the General Meeting of Shareholders as set out in Deed
telah diaktakan dalam Akta No. 15 tanggal 19 Februari 2021 No. 15 date February 19, 2021 which made in presence of Rudy
yang dibuat di hadapan Rudy Siswanto, S.H., notaris di Siswanto, S.H., notary in Jakarta.
Jakarta.
Beliau juga tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota He also does not have an affiliate relationship with other
Dewan Komisaris lainnya, anggota Direksi ataupun dengan members of the Board of Commissioner, Board of Directors or
pemegang saham Perusahaan. the shareholders of the Company.
Selama tahun 2023, belum ada seminar/pelatihan yang diikuti During 2023, He has not attended any seminar or training.
oleh Beliau.
Susunan Dewan Komisaris Composition of Board of Commissioners
Sepanjang tahun 2023, tidak terdapat perubahan susunan Throughout 2023, there was no change in the composition of
Dewan Komisaris Perseroan. the Comapny’s Board of Commissioners.
19
Page 25
Sumber Daya Manusia Human Resources
Sumber daya manusia (SDM) merupakan kekuatan inti Human resources (HR) is a core strength of PT Pikko Land
PT Pikko Land Development Tbk. Kemampuan kepemimpinan Development Tbk. Leadership ability of the individual must
para individu harus berintegrasi secara sinergi dan sejalan integrate synergistically and in line with the business and the
dengan bisnis, serta sesuai dengan target Perusahaan. Oleh Company target. Therefore recruitment process, number of
karena itu proses rekrutmen, jumlah karyawan, employees, competence development, career path and welfare
pengembangan kompetensi, jenjang karir dan kesejahteraan of the employees has always been the main concern of the
karyawan selalu menjadi perhatian Perusahaan melalui Company through its Human Resources Directorate.
Direktorat SDM.
Rekrutment Recruitment
Perusahaan memberikan peluang seluas-luasnya bagi lulusan The Company provide the broadest opportunities for the best
perguruan tinggi terbaik yang ingin mengembangkan karirnya college graduates who want to pursue a career in the Company,
di perusahaan, dengan tidak diskriminatif terhadap jenis without any discrimination against gender, race, class, or
kelamin, suku, golongan, atau agama. Proses seleksi baru religion. The selection process has begun in accordance with
akan dilakukan sesuai dengan bidang tersedia dan potensi the available field and the best potencial graduates.
yang dimiliki masing-masing lulusan.
Jumlah Karyawan Number of Employees
Jumlah karyawan PT Pikko Land Development Tbk dan The number of employees of PT Pikko Land Development Tbk
Entitas Anak pada tanggal 31 Desember 2023 adalah and Subsidiaries in December 31, 2023 is 155 persons with the
sebanyak 155 orang dengan sebaran usia dan tingkat distribution of age and eduction level as follows :
pendidikan sebagai berikut :
Keterangan Jumlah Karyawan | Total Employee Description
A. Jenis Kelamin Gender .A
Pria 94 Man
Wanita 61 Woman
B. Usia Age .B
≤ 25 tahun 4 ≤ 25 years old
26 – 35 tahun 14 26 – 35 years old
36 – 45 tahun 54 36 – 45 years old
46 – 55 tahun 53 46 – 55 years old
≥ 56 tahun 30 ≥ 56 years old
C. Pendidikan Education .C
SMA sederajat 58 High School of same level
Diploma 19 Diploma Degree
S1 73 Bachelor Degree
S2 5 Master Degree
D. Status Status .D
Tetap 151 Permanent
Kontrak 4 Contract
20
Page 26
Pengembangan Kompetensi Competence Development
Pengelolaan dan pengembangan SDM secara terpadu dan Management and human resource development in an integrated
terarah dilakukan melalui proses pemetaan, penggalian and targeted through process of mapping, trenching of
kompentensi, penyesuaian dan reorganisasi karyawan menuju competence, adjustments and reorganization of the employees
paradigma human capital. Melalui proses ini, Perusahaan towards a paradigm of human capital. Through this process, the
menempatkan SDM sebagai mitra strategis yang Company placed HR as a strategic partner that emphasizes
mengedepankan intelektualitas, bukan lagi sebagai “biaya” intellectual, no longer as a “cost” but rather as a valuable asset,
melainkan sebagai sebuah aset yang bernilai tinggi, yaitu namely human capital.
human capital.
Adapun pelatihan/seminar yang sudah diikutsertakan selama The training/seminar that has been engaged during 2023 are as
tahun 2023 adalah sebagai berikut: follows:
- Sosialisasi SE OJK No. 33/SEOJK/04/2022; - Socialization of SE OJK No. 33/SEOJK/04/2022;
- Tax Talk : Fasilitas Pajak dan Dividen; - Tax Talk : Tax Facility and Dividend;
- Tax Talk : Sosialisasi PP 44 dan PP 55; - Tax Talk : Socialization of PP 44 dan PP 55;
- Undangan Dengar Pendapat Konsep Peraturan Bursa - Invitation to Hearing on Concept of Exchange Regulation No.
No. I-I tentang Pemecahan Saham dan Penggabungan I-I concerning Stock Splits and Stock Mergers by Listed
Saham oleh Perusahaan Tercatat yang Menerbitkan Efek Companies that Issue Equity Securities;
Bersifat Ekuitas;
- Ring The Bell for Gender Equality 2023; - Ring The Bell for Gender Equality 2023;
- IDX-IGCN SDG 16 Business Framework | Inspiring - IDX-IGCN SDG 16 Business Framework | Inspiring
Transformational Governance : Coaching Clinic 1 – Way Transformational Governance : Coaching Clinic 1 – Way
forward for ESG Streamlining and Impact Reporting; forward for ESG Streamlining and Impact Reporting;
- IFC and IDX ESG Collaboration Launch Event and ESG - IFC and IDX ESG Collaboration Launch Event and ESG
Leadship Training; Leadship Training;
- Tax Talk : Family Wealth and Succesion Planning;- Tax Talk : Family Wealth and Succesion Planning;
- Sosialisasi Peraturan Bursa No. I-I, I-X, II-X; - Socialization Exchange Regulations No. I-I, I-X, II-X;
- Unlock Company’s Value with Go Public; - Unlock Company’s Value with Go Public;
- Sosialisasi Perubahan Peraturan No. I-V tentang - Socialization of Regulation No. I-V Changes concerning
Ketentuan Khusus Pencatatan Saham dan Efek Bersifat Special Provisions for the Listed Shares and Equity
Ekuitas selain Saham yang Diterbitkan oleh Perusahaan Securities other than Shares Issued by Companies Listed on
Tercatat di Papan Akselerasi; the Accelaration Board;
- Tax Talk : PMK No. 66 Tahun 2023 – Natura dan - Tax Talk : PMK No. 66 Year 2023 – Nature and Enjoyment;
Kenikmatan;
- Tax Talk : Dikusi Lebih Lanjut PMK No. 66 Tahun 2023 – - Tax Talk : Further Disscussion of PMK No. 66 Year 2023 –
Natura dan Kenikmatan; Nature and Enjoyment;
- Tax Talk : Direktorat Jenderal Pajak Optimalkan - Tax Talk : Directorate General of Taxes Optimizes Revenue
Penerimaan melalui Refornasi Digital dan Tindak Lanjut Through Digital Reform and Followup on Concrete Data;
terhadap Data Konkret;
- Tax Talk : Ketentuan Terakhir Terkait Transfer Pricing - Tax Talk : Final Provisions Regarding Transfer Pricing in
sesuai UU HPP dan PP No. 55/2022; dan accordance with the HPP Law dan PP No. 55/2022; and
- Tax Talk : Restitusi Lebih Bayar PPN Minim Risiko. - Tax Talk : Restitution over VAT payments with Minimal Risk.
Jenjang Karir Career Path
Perusahaan sangat mengutamakan program “promosi dari The Company prioritizes programs “promotion from within”.
dalam”. Oleh karena itu potensi dari masing-masing karyawan Therefore, the potential of each employee’s capability, integrity
secara kapabilitas, integritas dan etika kerjanya akan terus and work ethic constantly being analyzed to give them chances
dianalisa untuk menentukan kesempatannya dalam in gaining higher level promotion.
mendapatkan promosi ke jenjang yang lebih tinggi.
21
Page 27
Kesejahteraan Karyawan Welfare of Employees
Kesejahteraan SDM tercermin pada : Prosperity of HR is reflected on :
- mengikutsertakan karyawan dalam program badan - involve employees in the social security program,
penyelenggara jaminan sosial,
- pemberian fasilitas kesehatan , - provision of health facilities,
- Tunjangan Hari Raya, dan - Holiday Allowance , and
- bantuan sosial. - social assistance.
Komposisi Pemegang Saham Composition of Shareholders
Struktur Kepemilikan Saham RODA pada tanggal Ownership Structure of RODA as of December 31, 2023 dan
31 Desember 2023 dan 2022 : 2022 :
Pemegang Saham 31 Desember 2023 31 Desember 2022
Shareholders December 31, 2023 December 31, 2022
Jumlah Saham Jumlah Saham Jumlah Saham % Saham RODA
Number of Shares Number of Shares Number of Shares % RODA’s Shares
Pemegang saham yang memiliki saham RODA ≥ 5%
Shareholders with ≥ 5% of RODA’s shares
Nio Yantony 3.603.968.900 26,52% 3.603.968.900 26,52%
Kwan Sioe Moei 3.595.930.500 26,46% 3.595.930.500 26,46%
Ginawan Chondro 1.438.993.800 10,59% 1.438.993.800 10,59%
Caroline Dewi 884.242.500 6,50% 884.242.500 6,50%
Sicilia Alexander Setiawan 875.852.600 6,44% 875.852.600 6,44%
Wirawan Chondro 753.034.900 5,54% 753.034.900 5,54%
Sub - Jumlah 11.152.023.200 82,05% 11.152.023.200 82,05%
Pemegang saham yang memiliki saham RODA < 5%
Shareholders with < 5% of RODA’s shares
Perorangan - Dalam Negeri 1.390.662.566 10,23% 1.384.408.008 10,18%
dan Luar Negeri KITAS
Individual - Domestic and
Foreign KITAS
Perusahaan Luar Negeri 679.053.200 5,00% 581.880.200 4,28%
Foreign Institutional
Perorangan Luar Negeri 241.519.431 1,78% 241.570.889 1,78%
Foreign Individual
Perusahaan dan/atau Badan 90.038.254 0,66% 188.414.777 1,39%
Usaha Tetap dan/atau
Yayasan Dalam Negeri
Domestic Institutional and/or
Permanent Business Entities
and/or Foundation
22
Page 28
Pemegang Saham 31 Desember 2023 31 Desember 2022
December 31, 2023 December 31, 2022
Jumlah Saham % Saham RODA Jumlah Saham % Saham RODA
Number of Shares % RODA’s Shares Number of Shares % RODA’s Shares
Pendanaan dan Pensiun 28.816.271 0.21% 29.028.671 0,21%
Mutual and Pension Fund
Broker 9.309.900 0,07% 10.464.677 0,08%
Broker
Pemerintah Indonesia 78 0,00% 3.632.478 0,03%
Government of Indonesia
Asuransi 705.309 0,00% 705.309 0,00%
Insurance
Sub – Jumlah 2.440.105.009 17,95% 2.440.105.009 17,95%
Sub – Total
Jumlah 13.592.128.209 100,00% 13.592.128.209 100,00%
Total
Kepemilikan saham RODA oleh Dewan Komisaris dan Direksi RODA’s shares ownership by the Company’s Board of
Perseroan Commissioners and Board of Directors
Sesuai dengan Salinan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan In accordance to Copy of Financial Services Authority
Nomor 11/POJK.04/2017 tentang Laporan Kepemilikan atau Regulation Number 11/POJK.04/2017 regarding Ownership
Setiap Perubahan Kepemilikan Saham Perusahaan Terbuka, Report or Any Ownership Changes of Public Company Shares,
Perusahaan telah mewajibkan anggota Direksi dan anggota the Company has required all members of the Board of
Dewan Komisaris untuk menyampaikan informasi kepada Directors and Commissioners to submit the information to the
Perusahaan mengenai setiap perubahan kepemilikannya atas Company related the changes of the Company’s shares
saham Perusahaan. ownership.
Selama tahun 2023, tidak terdapat transaksi pembelian ataupun During 2023, there were no purchase nor sale transactions of
penjualan saham Perusahaan yang dilakukan oleh Dewan the Company’s shares by Board of Commissioners, Directors
Komisaris, Direksi dan Pemegang Saham >5%. and Shareholder >5%.
Kegiatan Usaha Line of Business
Berdasarkan Anggaran Dasar, Pasal 3 Akta No. 12 tanggal In accordance with the Articles of Association, Art 3 of Deed No.
15 Juli 2022 yang dibuat di hadapan Rudy Siswanto, S.H., 12 dated July 15, 2022 of Rudy Siswanto, S.H., notary in
notaris di Jakarta, ruang lingkup kegiatan usaha Perusahaan Jakarta, the scope activities of the Company are real estate
meliputi menjalankan usaha di bidang aktivitas real estate; activities; financial services activities, excluding insurance and
aktivitas jasa keuangan, bukan asuransi dan dana pension; pension funds activities; and head office activities and
dan aktivitas kantor pusat dan konsultasi manajemen. management consultation services.
Pada saat ini kegiatan utama Perusahaan adalah dalam Currently, the Company's main activities are development and
bidang pembangunan dan penjualan real estat serta investasi sale of real estate and investment in shares of stocks and some
dalam bentuk penyertaan saham dan beberapa aset properti property assets such as land and apartment units.
yang berupa tanah dan unit apartemen.
Sampai dengan saat ini produk yang telah/sedang dibangun Up to now the products have been / are being built by the
oleh Perusahaan dan Anak Perusahaan adalah unit-unit Company and Subsidiaries are units of apartments and offices,
apartemen dan perkantoran yaitu sebagai berikut: as follows:
23
Page 29
- Sahid Sudirman Residence - Sahid Sudirman Residence - Maple Park - Maple Park - Menteng - Menteng - Signature Park - Signature Park - Signature Park Grande - Signature Park Grande - Sahid Sudirman Center - Sahid Sudirman Center - Thamrin District Bekasi - Thamrin District Bekasi Peta Lokasi Proyek Projects Location Map 24
Page 30
Struktur Perusahaan Corporate Structure
Nio Yantony Kwan Sioe Moei Pihak Non Pengendali | Non Controlling
26,46%
Interest
26,52%
PT Pikko Land Development Tbk
99,99% 99,99% 10,00% 99,99% 99,99% 50,00% 50,00% 33,34% 99,70% 60,00% 98,68% 98,15%
MPG TSM FCC BMP LMS IPG SAR UKP MKG Laras GIS
100,00% 99,95% 62,56% 80,00% 70,00% 100,00% 40,00% 100,00% 40,00%
KSOSMPG CAP BIA SBR PAP KSOFI IBP KSOSMKG SBA
MP
99,82%
CPP
SSR MP M SPG LB B SCB SSC Radal
SPA TP
D
Proyek | Projects
Entitas Anak dan Asosiasi Langsung Entitas Anak, Asosiasi dan Kerjasama Proyek yang Dikembangkan /
Direct Subsidiaries and Associated Operasional Tidak Langsung Akan Dikembangkan
Indirect Subsidiaries, Associated and Joint Projects Development / Future
Venture Development
MPG PT Multi Pratama Gemilang KSOSMPG KSO Sahid Multipratama SSR Sahid Sudirman Residence
Gemilang
CAP PT Citra Agung Pratama
CPP PT Citra Pratama Propertindo MP Maple Park
BIA PT Bangun Inti Artha M di kawasan Menteng
TSM PT Tiara Sakti Mandiri SPA Signature Park
SBR PT Sentosa Buana Raya TP di kawasan Tentara Pelajar
PAP PT Permata Alam Property
FCC PT Fortuna Cahaya Cemerlang KSOFI KSO Fortuna Indonesia SPG Signature Park Grande
BMP PT Bangun Megah Pratama LB di kawasan Lebak Bulus
LMS PT Lumbung Mas Sejahtera *)
IPG PT Indo Prakarsa Gemilang *)
SAR PT Simpruk Arteri Realty B Botanica
UKP PT Unggul Kencana Persada IBP PT Indo Bangun Persada SCBD di kawasan SCBD, Jakarta
MKG PT Megatama Karya Gemilang KSOSMKG KSO Sahid Megatama Karya SSC Sahid Sudirman Center
Gemilang
Laras PT Laras Maju Sakti SBA PT Samudra Biru Abadi Radal di kawasan Radio Dalam
GIS PT Graha Inti Sempurna
*) bukan merupakan entitas anak sejak 15 Desember 2022, lihat penjelasan Perkara Hukum
not subsidiaries since December 15, 2022, see explanation of Legal Cases
25
Page 31
Entitas Anak Subsidiries
PT Multi Pratama Gemilang
PT Multi Pratama Gemilang (MPG) adalah entitas anak PT Multi Pratama Gemilang (MPG) is a subsidiary with
dengan persentase kepemilikan saham sebesar 99,999% oleh percetage shares ownership of 99.999% by the Company. MPG
Perseroan. MPG beralamat di Sahid Sudirman Residence addressed at Sahid Sudirman Residence 3th floor,
Lt. 3, Jl. Jend. Sudirman No. 86, Jakarta Pusat. Jl. Jend. Sudirman No. 86, Central Jakarta.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha MPG adalah The purpose, objectives and business activities of MPG are in
berusaha dalam bidang konstruksi; real estat; aktivitas construction; real estate; financial and insurance activities;
keuangan dan asuransi; aktivitas profesional, ilmiah dan professional, scientific and technical activities; wholesale and
teknis; perdagangan besar dan eceran, reparasi dan retail, car and motorcycle repair and maintenace; processiong
perawatan mobil dan sepeda motor; industri pengolahan; industry; electricity, gas, steam, hot water and cold water
pengadaan listrik, gas, uap, air panas dan udara dingin; supplies; water treatment, waste water treatment, waste
treatment air, treatment air limbah, treatment dan pemulihan treatment and recycle, and remediation activities; information
material sampah, dan aktivitas remediasi; informasi dan and communication; transportation and warehouse.
komunikasi; pengangkutan dan pergudangan.
Saat ini kegiatan usaha yang dijalankan oleh MPG adalah Currently the main business activity of MPG is to sell and
melakukan penjualan dan pembangunan apartement Sahid develop apartment units of Sahid Sudirman Residence which is
Sudirman Residence yang terletak di Jl. Jend. Sudirman located at Jl. Jend. Sudirman No. 86, Central Jakarta, through
No. 86, Jakarta Pusat, melalui KSO Sahid Multipratama KSO Sahid Multipratama Gemilang. And Maple Park
Gemilang. Dan apartemen Maple Park yang berlokasi di Apartement located at Sunter through indirect subsidiary,
Sunter melalui entitas anak tidak langsung yaitu PT Citra PT Citra Pratama Propertindo and a project located at Menteng
Pratama Propertindo dan proyek yang berlokasi di Menteng through subsidiary, PT Bangun Inti Artha.
melalui entitas anak yaitu PT Bangun Inti Artha.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2023, progress As of December 31, 2023, the progress project development of
pembangunan Sahid Sudirman Residence telah mencapai Sahid Sudirman Residence has achieved 100%.
100%.
Jumlah aset MPG per 31 Desember 2023 adalah sebesar Total aset MPG as of December 31, 2023 amounted
Rp 538.520.478.427. Rp 538,520,478,427.
PT Tiara Sakti Mandiri
PT Tiara Sakti Mandiri (TSM) adalah entitas anak dengan PT Tiara Sakti Mandiri (TSM) is a subsidiary with percetage
persentase kepemilikan saham sebesar 99,999% oleh shares ownership of 99.999% by the Company. TSM addressed
Perseroan. TSM beralamat di Jl. MT. Haryono Kav. 22, Tebet at Jl. MT. Haryono Kav. 22, East Tebet, South Jakarta.
Timur, Jakarta Selatan.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha TSM adalah The purpose, objectives and business activities of TSM are in
berusaha dalam bidang konstruksi; real estat; aktivitas construction; real estate; financial and insurance activities;
keuangan dan asuransi; aktivitas profesional, ilmiah dan professional, scientific and technical activities; wholesale and
teknis; perdagangan besar dan eceran, reparasi dan retail, car and motorcycle repair and maintenace; processiong
perawatan mobil dan sepeda motor; industri pengolahan; industry; electricity, gas, steam, hot water and cold water
pengadaan listrik, gas, uap, air panas dan udara dingin; supplies; water treatment, waste water treatment, waste
pengelolaan air, pengelolaan air limbah, pengelolaan dan daur
26
Page 32
ulang sampah, dan aktivitas remediasi; informasi dan treatment and recycle, and remediation activities; information
komunikasi; pengangkutan dan pergudangan. and communication; transportation and warehouse.
Saat ini kegiatan usaha yang dijalankan oleh TSM adalah Currently the main business activity of TSM is to develop and sell
melakukan pembangunan dan penjualan apartment Signature the apartment unit of Signature Park which is located at
Park yang terletak di Jl. MT. Haryono Kav. 22, Tebet Timur, Jl. MT. Haryono Kav. 22, East Tebet, South Jakarta. And a
Jakarta Selatan. Dan proyek yang berlokasi di Tentara Pelajar project located at Tentara Pelajar through subsidiaries of TSM,
melalui entitas anak TSM yaitu PT Permata Alam Properti dan PT Permata Alam Properti and PT Sentosa Buana Raya.
PT Sentosa Buana Raya.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2023, progress As of December 31, 2023, the progress project development of
pembangunan Signature Park telah mencapai 100%. Signature Park has achieved 100%.
Jumlah aset TSM per 31 Desember 2023 adalah sebesar Total aset TSM as of December 31, 2023 amounted
Rp 263.088.580.546. Rp 263,088,580,546.
PT Fortuna Cahaya Cemerlang
PT Fortuna Cahaya Cemerlang (FCC) adalah entitas anak PT Fortuna Cahaya Cemerlang (FCC) is a subsidiary with
dengan persentase kepemilikan saham sebesar 99,999% oleh percetage shares ownership of 99.999% by the Company. FCC
Perseroan. FCC beralamat di Jl. M.T. Haryono Kav. 20, addressed at Jl. M.T. Haryono Kav. 20, East Jakarta.
Cawang, Jakarta Timur.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha FCC adalah The purpose, objectives and business activities of FCC are in
berusaha dalam bidang konstruksi; real estat; aktivitas construction; real estate; financial and insurance activities;
keuangan dan asuransi; aktivitas profesional, ilmiah dan professional, scientific and technical activities; wholesale and
teknis; perdagangan besar dan eceran, reparasi dan retail, car and motorcycle repair and maintenace; processiong
perawatan mobil dan sepeda motor; industri pengolahan; industry; electricity, gas, steam, hot water and cold water
pengadaan listrik, gas, uap, air panas dan udara dingin; supplies; water treatment, waste water treatment, waste
treatment air, treatment air limbah, treatment dan pemulihan treatment and recycle, and remediation activities; information
material sampah, dan aktivitas remediasi; informasi dan and communication; transportation and warehouse.
komunikasi; pengangkutan dan pergudangan.
Saat ini kegiatan usaha yang dijalankan oleh FCC adalah Currently the main business activity of FCC is to develop and
melakukan pembangunan dan penjualan apartement Signature sell the apartment units of Signature Park Grande which consist
Park Grande yang terdiri dari tower The Light dan Green of The Light Tower and Green Signature Tower which located
Signature yang terletak di Jl. MT. Haryono Kav. 20, Cawang, at Jl. MT. Haryono Kav. 20, Cawang, East Jakarta, through the
Jakarta Timur, melalui Kerjasama Operasi - Fortuna Indonesia. Kerjasama Operasi - Fortuna Indonesia.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2023, Signature Park As of December 31, 2023, Signature Park Grande has reached
Grande telah mencapai 100%. 100%.
Jumlah aset FCC per 31 Desember 2023 adalah sebesar Total aset FCC as of December 31, 2023 amounted
Rp 350.166.073.182. Rp 350,166,073,182.
27
Page 33
PT Bangun Megah Pratama
PT Bangun Megah Pratama (BMP) adalah entitas anak dengan PT Bangun Megah Pratama (BMP) is a subsidiary with
persentase kepemilikan saham sebesar 99,999% oleh percetage shares ownership of 99.999% by the Company. BMP
Perseroan. BMP beralamat di Jl. Lebak Bulus Raya No. 7 RT addressed at Jl. Lebak Bulus Raya No. 7 RT 007 RW 002,
007 RW 002, Lebak Bulus, Jakarta Selatan. Lebak Bulus, South Jakarta.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha BMP adalah The purpose, objectives and business activities of BMP are in
berusaha dalam bidang konstruksi; real estat; aktivitas construction; real estate; financial and insurance activities;
keuangan dan asuransi; aktivitas profesional, ilmiah dan professional, scientific and technical activities; wholesale and
teknis; perdagangan besar dan eceran, reparasi dan retail, car and motorcycle repair and maintenace; processiong
perawatan mobil dan sepeda motor; industri pengolahan; industry; electricity, gas, steam, hot water and cold water
pengadaan listrik, gas, uap, air panas dan udara dingin; supplies; water treatment, waste water treatment, waste
treatment air, treatment air limbah, treatment dan pemulihan treatment and recycle, and remediation activities; information
material sampah, dan aktivitas remediasi; informasi dan and communication; transportation and warehouse.
komunikasi; pengangkutan dan pergudangan.
Saat ini kegiatan usaha yang dijalankan oleh BMP adalah Currently the main business activity of BMP is to develop and
melakukan pembangunan dan penjualan komplek apartement sell of units of apartment and create supporting facilities which
dan fasilitas pendukungnya yang terletak di Lebak Bulus, the residential is located at Lebak Bulus, South Jakarta.
Jakarta Selatan.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2023, proyek ini dalam As of December 31, 2023, this project is under planning and
tahap perencanaan dan perijinan. permit stage.
Jumlah aset BMP per 31 Desember 2023 adalah sebesar Total aset BMP as of December 31, 2023 amounted
Rp 202.332.024.364. Rp 202,332,024,364.
PT Lumbung Mas Sejahtera
PT Lumbung Mas Sejahtera (LMS) adalah entitas anak PT Lumbung Mas Sejahtera (LMS) is a subsidiary with
dengan persentase kepemilikan saham sebesar 50% oleh percetage shares ownership of 50% by the Company. LMS
Perseroan. LMS beralamat di Sahid Sudirman Residence Lt. 3, addressed at Sahid Sudirman Residence 3rd fl., Jl. Jend.
Jl. Jend. Sudiman No. 86, Jakarta Pusat. Sudirman No. 86, Central Jakarta.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha LMS adalah The purpose, objectives and business activities of LMS are in
berusaha dalam bidang konstruksi; real estat; aktivitas construction; real estate; financial and insurance activities;
keuangan dan asuransi; aktivitas profesional, ilmiah dan professional, scientific and technical activities; wholesale and
teknis; perdagangan besar dan eceran, reparasi dan retail, car and motorcycle repair and maintenace; processiong
perawatan mobil dan sepeda motor; industri pengolahan; industry; electricity, gas, steam, hot water and cold water
pengadaan listrik, gas, uap, air panas dan udara dingin; supplies; water management, waste water management, waste
pengelolaan air, pengelolaan air limbah, pengelolaan dan daur management and recycle, and remediation activities;
ulang sampah, dan aktivitas remediasi; informasi dan information and communication; transportation and warehouse.
komunikasi; pengangkutan dan pergudangan.
Pada tanggal 15 Desember 2022, Perusahaan menerima On December 15, 2022, the Company received result of
relaas keputusan kasasi atas kasus hukum yang dialami cassation verdict. Based on the result, the counterclaim filed by
Perusahaan. Berdasarkan hasil keputusan tersebut, gugatan the Company was rejected by the Court therefore the
perlawanan yang diajukan oleh Perusahaan ditolak oleh executorial beslag of (50%) shares of LMS was legitimate. From
Pengadilan sehingga sita eksekusi atas (50%) saham LMS the date of verdict, the Company losses control over LMS,
28
Page 34
sah. Sejak tanggal putusan tersebut, Perusahaan kehilangan therefore the Company has not consolidated LMS in
pengendalian atas LMS sehingga Perusahaan tidak consolidated financial statements since December 15, 2022
mengkonsolidasi LMS ke dalam laporan keuangan (see explanation of Legal Cases).
konsolidasian sejak 15 Desember 2022 (lihat penjelasan
Perkara Hukum).
Jumlah aset LMS per 15 Desember 2022 adalah sebesar Total aset LMS as of December 15, 2022 amounted
Rp 188.152.130. Rp 188,152,130.
PT Indo Prakarsa Gemilang
PT Indo Prakarsa Gemilang (IPG) adalah entitas anak dengan PT Indo Prakarsa Gemilang (IPG) is a subsidiary with
persentase kepemilikan saham sebesar 50% oleh Perseroan. percetage shares ownership of 50% by the Company. IPG
IPG beralamat di Jl. Raya KH. Hasyim Ashari No. 12, Petojo addressed at Jl. Raya KH. Hasyim Ashari No. 12, Petojo Utara,
Utara, Jakarta Pusat. Central Jakarta.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha IPG adalah sebagai The purpose, objectives and business activities of IPG are in
berikut berusaha dalam bidang pembangunan, perdagangan, the field of development, trading, industrial, workshop,
industri, perbengkelan, pertanian, pertambangan, agriculture, mining, transportation, advertising, services and
pengangkutan, periklanan, jasa dan agen. agency.
Pada tanggal 15 Desember 2022, Perusahaan menerima On December 15, 2022, the Company received result of
relaas keputusan kasasi atas kasus hukum yang dialami cassation verdict. Based on the result, the counterclaim filed by
Perusahaan. Berdasarkan hasil keputusan tersebut, gugatan the Company was rejected by the Court therefore the
perlawanan yang diajukan oleh Perusahaan ditolak oleh executorial beslag of (50%) shares of IPG was legitimate. From
Pengadilan sehingga sita eksekusi atas (50%) saham IPG sah. the date of verdict, the Company losses control over IPG,
Sejak tanggal putusan tersebut, Perusahaan kehilangan therefore the Company has not consolidated IPG in
pengendalian atas IPG sehingga Perusahaan tidak consolidated financial statements since December 15, 2022
mengkonsolidasi IPG ke dalam laporan keuangan (see explanation of Legal Cases).
konsolidasian sejak 15 Desember 2022 (lihat penjelasan
Perkara Hukum).
Jumlah aset IPG per 15 Desember 2022 adalah sebesar Total aset IPG as of December 15, 2022 amounted
Rp 71.152.869. Rp 71,152,869.
PT Unggul Kencana Persada
PT Unggul Kencana Persada (UKP) adalah entitas anak PT Unggul Kencana Persada (UKP) is a subsidiary with
dengan persentase kepemilikan saham sebesar 99,699% oleh percetage shares ownership of 99.699% by the Company. UKP
Perseroan. UKP beralamat di Sahid Sudirman Residence Lt. 3, addressed at Sahid Sudirman Residence 3th floor, Jl. Jend.
Jl. Jend. Sudirman No. 86, Jakarta Pusat. Sudirman No. 86, Central Jakarta.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha UKP adalah berusaha The purpose, objectives and business activities of UKP are in
dalam bidang konstruksi; real estat; aktivitas keuangan dan construction; real estate; financial and insurance activities;
asuransi; aktivitas profesional, ilmiah dan teknis; perdagangan professional, scientific and technical activities; wholesale and
besar dan eceran, reparasi dan perawatan mobil dan sepeda retail, car and motorcycle repair and maintenace; processiong
motor; industri pengolahan; pengadaan listrik, gas, uap, air industry; electricity, gas, steam, hot water and cold water
panas dan udara dingin; treatment air, treatment air limbah, supplies; water treatment, waste water treatment, waste
treatment dan pemulihan material sampah, dan aktivitas
29
Page 35
remediasi; informasi dan komunikasi; pengangkutan dan treatment and recycle, and remediation activities; information
pergudangan. and communication; transportation and warehouse.
Saat ini kegiatan usaha yang akan dijalankan oleh UKP adalah Currently the main business activity of UKP is to develop and
melakukan pembangunan dan penjualan unit perkantoran yang sell office unit which is located at Sudirman, Central Jakarta,
berlokasi di Sudirman, Jakarta Pusat, melalui PT Indo Bangun through PT Indo Bangun Persada, associate company.
Persada, perusahaan asosiasi.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2023, proyek ini dalam As of December 31, 2023, this project is in preoperating stage.
tahap pra operasi.
Jumlah aset UKP per 31 Desember 2023 adalah sebesar Total aset UKP as of December 31, 2023 amounted
Rp 355.568.880.440. Rp 355,568,880,440.
PT Megatama Karya Gemilang
PT Megatama Karya Gemilang (MKG) adalah entitas anak PT Megatama Karya Gemilang (MKG) is a subsidiary with
dengan persentase kepemilikan saham sebesar 60% oleh percetage shares ownership of 60% by the Company. MKG
Perseroan. Dan beralamat di Sahid Sudirman Residence Lt. 3, addressed at Sahid Sudirman Residence 3th floor, Jl. Jend.
Jl. Jend. Sudirman No. 86, Jakarta Pusat. Sudirman No. 86, Central Jakarta.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha MKG adalah The purpose, objectives and business activities of MKG are in
berusaha dalam bidang konstruksi; real estat; aktivitas construction; real estate; financial and insurance activities;
keuangan dan asuransi; aktivitas profesional, ilmiah dan professional, scientific and technical activities; wholesale and
teknis; perdagangan besar dan eceran, reparasi dan retail, car and motorcycle repair and maintenace; processiong
perawatan mobil dan sepeda motor; industri pengolahan; industry; electricity, gas, steam, hot water and cold water
pengadaan listrik, gas, uap, air panas dan udara dingin; supplies; water management, waste water management, waste
pengelolaan air, pengelolaan air limbah, pengelolaan dan daur management and recycle, and remediation activities;
ulang sampah, dan aktivitas remediasi; informasi dan information and communication; transportation and warehouse.
komunikasi; pengangkutan dan pergudangan.
Saat ini kegiatan usaha yang dijalankan oleh MKG adalah Currently the main business activity of MKG is to develop and
pembangunan dan penjualan unit perkantoran Sahid Sudirman sell office unit of Sahid Sudirman Center which is located in the
Center yang terletak di Kawasan Segitiga Emas, Jl. Jend. Golden Triangle, Jl. Jend. Sudirman No. 86, through the Joint
Sudirman No.86, melalui Kerjasama Operasi Sahid Megatama Operation Sahid Megatama Karya Gemilang.
Karya Gemilang.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2023, progress As of December 31, 2023, the progress project development of
pembangunan Sahid Sudirman Center telah mencapai 100%. Sahid Sudirman Center has achieved 100%.
Jumlah aset MKG per 31 Desember 2023 adalah sebesar Total aset MKG as of December 31, 2023 amounted
Rp 106.044.893.942. Rp 106,044,893,942.
PT Laras Maju Sakti
PT Laras Maju Sakti (Laras) adalah entitas anak dengan PT Laras Maju Sakti (Laras) is a subsidiary with percetage
persentase kepemilikan saham sebesar 98,678% oleh shares ownership of 98.678% by the Company. Laras
Perseroan. Laras beralamat di Sahid Sudirman Residence addressed at Sahid Sudirman Residence 3th floor, Jl. Jend.
Lt. 3, Jl. Jend. Sudirman No. 86, Jakarta Pusat. Sudirman No. 86, Central Jakarta.
30
Page 36
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha Laras adalah The purpose, objectives and business activities of Laras are in
berusaha dalam bidang konstruksi; real estat; aktivitas construction; real estate; financial and insurance activities;
keuangan dan asuransi; aktivitas profesional, ilmiah dan teknis; professional, scientific and technical activities; wholesale and
perdagangan besar dan eceran, reparasi dan perawatan mobil retail, car and motorcycle repair and maintenace; processiong
dan sepeda motor; industri pengolahan; pengadaan listrik, gas, industry; electricity, gas, steam, hot water and cold water
uap, air panas dan udara dingin; pengelolaan air, pengelolaan supplies; water treatment, waste water treatment, waste
air limbah, pengelolaan dan daur ulang sampah, dan aktivitas treatment and recycle, and remediation activities; information
remediasi; informasi dan komunikasi; pengangkutan dan and communication; transportation and warehouse.
pergudangan.
Saat ini kegiatan usaha yang dijalankan oleh Laras adalah Currently the main business activity of Laras is to develop and
pembangunan dan perdagangan superblok yang terletak di trade superblock which is located in Radio Dalam, South
kawasan Radio Dalam, Jakarta Selatan, melalui PT Samudra Jakarta, through PT Samudra Biru Abadi, associate company.
Biru Abadi, perusahaan asosiasi.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2023, proyek ini masih As of December 31, 2023, the project still on land acquisition
dalam tahap pembebasan lahan. stage.
Jumlah aset Laras per 31 Desember 2023 adalah sebesar Total aset Laras as of December 31, 2023 amounted
Rp 442.894.649.463. Rp 442,894,649,463.
PT Graha Inti Sempurna
PT Graha Inti Sempurna (GIS) adalah entitas anak dengan PT Graha Inti Sempurna (GIS) is a subsidiary with percetage
persentase kepemilikan saham sebesar 98,153% oleh shares ownership of 98.153% by the Company. GIS addressed
Perseroan. GIS beralamat di Sahid Sudirman Residence Lt. at Sahid Sudirman Residence 03/01/OFF floor, Jl. Jend.
03/01/OFF, Jl. Jend. Sudirman No. 86, Karet Tengsin, Tanah Sudirman No. 86, Karet Tengsin, Tanah Abang, Central
Abang, Jakarta Pusat. Jakarta.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha GIS adalah berusaha The purpose, objectives and business activities of GIS are in
dalam bidang konstruksi; real estat; aktivitas keuangan dan construction; real estate; financial and insurance activities;
asuransi; aktivitas profesional, ilmiah dan teknis; perdagangan professional, scientific and technical activities; wholesale and
besar dan eceran, reparasi dan perawatan mobil dan sepeda retail, car and motorcycle repair and maintenace; processiong
motor; industri pengolahan; pengadaan listrik, gas, uap, air industry; electricity, gas, steam, hot water and cold water
panas dan udara dingin; treatment air, treatment air limbah, supplies; water treatment, waste water treatment, waste
treatment dan pemulihan material sampah, dan aktivitas treatment and recycle, and remediation activities; information
remediasi; informasi dan komunikasi; pengangkutan dan and communication; transportation and warehouse. Currently,
pergudangan. Saat ini GIS belum ada kegiatan usaha apapun. GIS has not yet started any business activity.
Jumlah aset GIS per 31 Desember 2023 adalah sebesar Total aset GIS as of December 31, 2023 amounted
Rp 85.877.465.360. Rp 85,877,465,360.
PT Citra Agung Pratama
PT Citra Agung Pratama (CAP) adalah entitas anak dengan PT Citra Agung Pratama (CAP) is a subsidiary with percetage
persentase kepemilikan saham sebesar 99,88% oleh PT Multi shares ownership of 99.95% by PT Multi Pratama Gemilang,
Pratama Gemilang, entitas anak. CAP beralamat di Sahid subsidiary. CAP addressed at Sahid Sudirman Residence
31
Page 37
Sudirman Residence Lt. 03/01/OFF, Jl. Jend. Sudirman No. 86, 03/01/OFF floor, Jl. Jend. Sudirman No. 86, Karet Tengsin,
Karet Tengsin, Tanah Abang, Jakarta Pusat. Tanah Abang, Central Jakarta.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha CAP adalah berusaha The purpose, objectives and business activities of CAP are in
dalam bidang konstruksi; real estat; aktivitas keuangan dan construction; real estate; financial and insurance activities;
asuransi; aktivitas profesional, ilmiah dan teknis; perdagangan professional, scientific and technical activities; wholesale and
besar dan eceran, reparasi dan perawatan mobil dan sepeda retail, car and motorcycle repair and maintenace; processiong
motor; industri pengolahan; pengadaan listrik, gas, uap, air industry; electricity, gas, steam, hot water and cold water
panas dan udara dingin; treatment air, treatment air limbah, supplies; water treatment, waste water treatment, waste
treatment dan pemulihan material sampah, dan aktivitas treatment and recycle, and remediation activities; information
remediasi; informasi dan komunikasi; pengangkutan dan and communication; transportation and warehouse.
pergudangan.
Saat ini kegiatan usaha yang dijalankan oleh CAP adalah Currently the main business activity of CAP is to sell and
penjualan dan pembangunan unit apartemen Maple Park yang develop apartment unit of Maple Park which is located at
berlokasi di Sunter, Jakarta Pusat melalui entitas anak CAP Sunter, Central Jakarta through subsidiary of CAP, PT Citra
yaitu PT Citra Pratama Propertindo. Pratama Propertindo.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2023, progress As of December 31, 2023, the progress project development of
pembangunan Maple Park telah mencapai 100%. Maple Park has achieved 100%.
Jumlah aset CAP per 31 Desember 2023 adalah sebesar Total aset CAP as of December 31, 2023 amounted
Rp 23.638.561.156. Rp 23,638,561,156.
PT Citra Pratama Propertindo
PT Citra Pratama Propertindo (CPP) adalah adalah entitas PT Citra Pratama Propertindo (CPP) is a subsidiary with
anak dengan persentase kepemilikan saham sebesar 99,82% percetage shares ownership of 99.82% by PT Citra Agung
oleh PT Citra Agung Pratama, entitas anak. CPP beralamat di Pratama, subsidiary. CPP addressed at Jl. H.B.R. Motik/ Sunter
Jl. H.B.R. Motik/Sunter Muara Raya Blok A No. 3-4, Sunter Muara Raya Block A No. 3-4, Sunter Agung, North Jakarta.
Agung, Jakarta Utara.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha CPP adalah berusaha The purpose, objectives and business activities of CPP are in
dalam bidang konstruksi gedung; konstruksi bangunan sipil; building construction; civil building construction; real estate;
real estat; konstruksi khusus; aktivitas jasa keuangan bukan special construction; non-insurance and pension funds financial
asuransi dan dana pensiun; aktivitas kantor pusat dan activities; holding and management consulting activities; non-
konsultasi manajemen; perdagangan besar bukan mobil dan automobile and motorcycle wholesale trading; non-metal
sepeda motor; industri barang galian bukan logam; pengadaan excavated goods industry; electricity, gas, steam/hot water and
listrik, gas, uap/air panas dan udara dingin; treatment air cold water supplies; waste water treatment, collection,
limbah; pengumpulan, treatment dan pembuangan limbah dan treatment and disposal of waste and garbage as well as
sampah serta aktivitas pemulihan material; telekomunikasi; recycling activities, telecommunications; and land
angkutan darat dan angkutan melalui saluran pipa. transportation and transportation by pipelines.
Saat ini kegiatan usaha yang dijalankan oleh CPP adalah Currently the main business activity of CPP is to sell and also
melakukan penjualan dan perencana, pelaksana dan to plan, implement and control of the contractor of Maple Park
pengawas pemborong bangunan apartemen Maple Park yang which is located at Sunter, Central Jakarta.
berlokasi di Sunter, Jakarta Pusat.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2022, progress As of December 31, 2022, the progress project development of
pembangunan Maple Park telah mencapai 100%. Maple Park has achieved 100%.
32
Page 38
Jumlah aset CPP per 31 Desember 2023 adalah sebesar Total aset CPP as of December 31, 2023 amounted
Rp 25.645.491.510. Rp 25,645,491,510.
PT Bangun Inti Artha
PT Bangun Inti Artha (BIA) adalah adalah entitas anak dengan PT Bangun Inti Artha (BIA) is a subsidiary with percetage
persentase kepemilikan saham sebesar 62,56% oleh PT Multi shares ownership of 62.56% by PT PT Multi Pratama
Pratama Gemilang, entitas anak. BIA beralamat di Jl. Menteng Gemilang, subsidiary. BIA addressed at Jl. Menteng Raya No.
Raya No. 37, Menteng, Jakarta Pusat. 37, Menteng, Central Jakarta.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha BIA adalah berusaha The purpose, objectives and business activities of BIA are in
dalam bidang konstruksi; real estat; aktivitas keuangan dan construction; real estate; financial and insurance activities;
asuransi; aktivitas profesional, ilmiah dan teknis; perdagangan professional, scientific and technical activities; wholesale and
besar dan eceran, reparasi dan perawatan mobil dan sepeda retail, car and motorcycle repair and maintenace; processiong
motor; industri pengolahan; pengadaan listrik, gas, uap, air industry; electricity, gas, steam, hot water and cold water
panas dan udara dingin; treatment air, treatment air limbah, supplies; water treatment, waste water treatment, waste
treatment dan pemulihan material sampah, dan aktivitas treatment and recycle, and remediation activities; information
remediasi; informasi dan komunikasi; pengangkutan dan and communication; transportation and warehouse.
pergudangan.
Saat ini kegiatan usaha yang dijalankan oleh BIA adalah Currently the main business activity of BIA is to sell and to
melakukan penjualan dan pembangunan gedung apartemen develop apartment units which is located at Menteng, Central
yang berada di kawasan Menteng, Jakarta Pusat. Jakarta.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2023, BIA telah As of December 31, 2023, BIA have foundation worked which
mengerjakan pondasi yang merupakan dari bagian proyek are part of the project to be built and currently, BIA is focusing
yang akan dibangun dan saat ini, BIA berfokus kepada on resolving the legal cases (see explanation of Legal Cases).
penyelesaian perkara yang dihadapinya (lihat penjelasan
Perkara Hukum).
Jumlah aset BIA per 31 Desember 2023 adalah sebesar Total aset BIA as of December 31, 2023 amounted
Rp 353.376.329.438. Rp 353,376,329,438.
PT Permata Alam Properti
PT Permata Alam Properti (PAP) adalah entitas anak dengan PT Permata Alam Properti (PAP) is a subsidiary with percetage
persentase kepemilikan saham sebesar 70% oleh PT Tiara shares ownership of 70% by PT Tiara Sakti Mandiri, subsidiary
Sakti Mandiri, entitas anak dan 10% oleh Perusahaan. PAP and 10% by the Company. PAP addressed at Sahid Sudirman
beralamat di Sahid Sudirman Residence Lt. 3, Jl. Jend. Residence 3th floor, Jl. Jend. Sudirman No. 86, Central
Sudirman No. 86, Jakarta Pusat. Jakarta.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha PAP adalah berusaha The purpose, objectives and business activities of PAP are in
dalam bidang konstruksi; real estat; aktivitas keuangan dan construction; real estate; financial and insurance activities;
asuransi; aktivitas profesional, ilmiah dan teknis; perdagangan professional, scientific and technical activities; wholesale and
besar dan eceran, reparasi dan perawatan mobil dan sepeda retail, car and motorcycle repair and maintenace; processiong
motor; industri pengolahan; pengadaan listrik, gas, uap, air industry; electricity, gas, steam, hot water and cold water
panas dan udara dingin; pengelolaan air, pengelolaan air supplies; water management, waste water management,
limbah, pengelolaan dan daur ulang sampah, dan aktivitas waste management and recycle, and remediation activities;
33
Page 39
remediasi; informasi dan komunikasi; pengangkutan dan information and communication; transportation and
pergudangan. warehouse.
Saat ini kegiatan usaha yang akan dijalankan oleh PAP adalah Currently the main business activity of PAP is to sell and to
melakukan penjualan dan pembangunan gedung apartemen develop apartment units which is located at Tentara Pelajar,
yang berada di kawasan Tentara Pelajar, Jakarta Selatan. South of Jakarta.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2023, proyek ini dalam As of December 31, 2023, this project is in land acquisition
tahap pembebasan lahan. Namun dengan pertimbangan stage. However, consider the highrise market conditions still
kondisi pasar untuk highrise yang masih lesu dan ekonomi slughish and national economy is entering a political year, to
nasional yang sedang memasuki tahun politik, untuk menjaga maintain cash flow, PAP has not yet proceeded with land
arus kas, PAP belum melanjutkan pembebasan lahan. acquisition.
Jumlah aset PAP per 31 Desember 2023 adalah sebesar Total aset PAP as of December 31, 2023 amounted
Rp 175.709.360.397. Rp 175,709,360,397.
PT Sentosa Buana Raya
PT Sentosa Buana Raya (SBR) adalah entitas anak dengan PT Sentosa Buana Raya (SBR) is a subsidiary with percetage
persentase kepemilikan saham sebesar 80% oleh PT Tiara shares ownership of 80% by PT Tiara Sakti Mandiri,
Sakti Mandiri, entitas anak. SBR beralamat di Sahid Sudirman subsidiary. SBR addressed at Sahid Sudirman Residence
Residence Lt. 3, Jl. Jend. Sudirman No. 86, Jakarta Pusat. 3th floor, Jl. Jend. Sudirman No. 86, Central Jakarta.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha SBR adalah berusaha The purpose, objectives and business activities of SBR are in
dalam bidang konstruksi; real estat; aktivitas keuangan dan construction; real estate; financial and insurance activities;
asuransi; aktivitas profesional, ilmiah dan teknis; perdagangan professional, scientific and technical activities; wholesale and
besar dan eceran, reparasi dan perawatan mobil dan sepeda retail, car and motorcycle repair and maintenace; processiong
motor; industri pengolahan; pengadaan listrik, gas, uap, air industry; electricity, gas, steam, hot water and cold water
panas dan udara dingin; pengelolaan air, pengelolaan air supplies; water management, waste water management,
limbah, pengelolaan dan daur ulang sampah, dan aktivitas waste management and recycle, and remediation activities;
remediasi; informasi dan komunikasi; pengangkutan dan information and communication; transportation and
pergudangan. warehouse.
Saat ini kegiatan usaha yang akan dijalankan oleh SBR adalah Currently the main business activity of SBR is to sell and to
melakukan penjualan dan pembangunan gedung apartemen develop apartment units which is located at Tentara Pelajar,
yang berada di kawasan Tentara Pelajar, Jakarta Selatan. South of Jakarta.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2023, proyek ini dalam As of December 31, 2023, this project is in land acquisition
tahap pembebasan lahan. Namun dengan pertimbangan stage. However, consider the highrise market conditions still
kondisi pasar untuk highrise yang masih lesu dan ekonomi slughish and national economy is entering a political year, to
nasional yang sedang memasuki tahun politik, untuk menjaga maintain cash flow, SBR has not yet proceeded with land
arus kas, SBR belum melanjutkan pembebasan lahan. acquisition.
Jumlah aset SBR per 31 Desember 2023 adalah sebesar Total aset SBR as of December 31, 2023 amounted
Rp 81.147.869.569. Rp 81,147,869,569.
34
Page 40
Kerjasama Operasional (KSO) Joint Operation (KSO)
KSO Sahid Multipratama Gemilang
KSO Sahid Multipratama Gemilang (KSO SMPG) adalah KSO Sahid Multipratama Gemilang (KSO SMPG) is a joint
kerjasama operasional antara PT Multi Pratama Gemilang operation between PT Multi Pramata Gemilang (MPG),
(MPG), entitas anak dengan PT Hotel Sahid Jaya International subsidiary with PT Hotel Sahid Jaya International Tbk (HSJI).
Tbk (HSJI). Berdasarkan adendum terakhir No. 2.324 tanggal Based on the latest addendum No. 2,324 dated August 20, 2015,
20 Agustus 2015, yang dibuat di hadapan Rudy Siswanto, by Rudi Siswanto, S.H., notary in Jakarta, HSJI and MPG agreed
S.H., Notaris di Jakarta, HSJI dan MPG menyetujui bahwa dari that the proceeds from the sale of the project will be used to
hasil penjualan proyek akan dipergunakan untuk return contributions, the portion of HSJI in cash of
mengembalikan kontribusi, porsi HSJI dalam bentuk uang Rp 141,592,000,000 and Rp 80,000,000,000 and in apartment
tunai Rp 141.592.000.000 dan Rp 80.000.000.000 dan dalam office units of 10,041.83m2 semigross. MPG portion are all units
bentuk unit-unit perkantoran apartemen seluas 10.041,83m2 after minus the HSJI portion, office equipment and funds owned
semigross. Porsi MPG adalah seluruh unit setelah dikurangi by KSO SMPG.
bagian HSJI, inventaris kantor dan dana yang dimiliki oleh KSO
SMPG.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha KSO SMPG adalah The purpose, objectives and business activities of KSO SMPG
membangun ruang-ruang perkantoran dan/atau apartemen are build office spaces and/or apartments along with the facilities
berikut sarana dan prasarananya, mengelola proyek serta and infrastructures, manage the project and sale the units in the
memasarkan unit yang ada dalam proyek tersebut. project.
Saat ini kegiatan usaha yang dijalankan oleh MPG adalah The main business activity of MPG is to sell and develop
melakukan penjualan dan pembangunan apartement Sahid apartment units of Sahid Sudirman Residence which is located
Sudirman Residence yang terletak di Jl. Jend. Sudirman at Jl. Jend. Sudirman No. 86, Central Jakarta.
No. 86, Jakarta Pusat.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2023, progress As of December 31, 2023, the progress project development of
pembangunan Sahid Sudirman Residence telah mencapai Sahid Sudirman Residence has achieved 100%.
100%.
Jumlah aset KSO SMPG per 31 Desember 2023 adalah Total aset KSO SMPG as of December 31, 2023 amounted
sebesar Rp 100.623.272.766. Rp 100,623,272,766.
KSO Sahid Megatama Karya Gemilang
KSO Sahid Megatama Karya Gemilang (KSO SMKG) adalah KSO Sahid Megatama Karya Gemilang (KSO SMKG) is a joint
kerjasama operasional antara PT Megatama Karya Gemilang operation between PT Megatama Karya Gemilang (MKG),
(MKG), entitas anak dengan PT Sahid (Sahid). Berdasarkan subsidiary with PT Sahid (Sahid). Based on the addendum No.
adendum No. 518 tanggal 18 Desember 2012 yang dibuat di 518 dated December 18, 2012 was made in the presence of
hadapan Rudy Siswanto, S.H., Notaris di Jakarta, Rudy Siswanto, S.H., a Notary in Jakarta, allocation ownership
pengalokasian kepemilikan antara MKG dan Sahid masing- between MKG and Sahid respectively are 88.422m2 or 250 units
masing adalah sebesar 88.422m2 atau 250 unit dan 44.035m2 and 44.035m2 or 107 units.
atau 107 unit.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha KSO SMKG adalah The purpose, objectives and business activities of KSO SMKG
membangun suatu unit-unit bangunan hunian dan/atau non are build units residential and/or non residential along with the
hunian berikut sarana dan prasarananya, mengelola proyek
35
Page 41
dan memasarkan serta menjual unit yang ada dalam proyek facilities and infrastructures, manage the project and market and
tersebut. sale the units in the project.
Saat ini kegiatan usaha yang dijalankan oleh KSO SMKG Currently the main business activity of KSO SMKG is to develop
adalah pembangunan dan penjualan unit perkantoran Sahid and sell office unit of Sahid Sudirman Center which is located
Sudirman Center yang terletak di Kawasan Segitiga Emas, Jl. in the Golden Triangle, Jl. Jend. Sudirman No. 86.
Jend. Sudirman No. 86.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2023, progress As of December 31, 2023, the progress project development of
pembangunan Sahid Sudirman Center telah mencapai 100%. Sahid Sudirman Center has achieved 100%.
Jumlah aset KSO SMKG per 31 Desember 2023 adalah Total aset KSO SMKG as of December 31, 2023 amounted
sebesar Rp 13.456.158.725. Rp 13,456,158,725.
KSO Fortuna Indonesia
Berdasarkan Akta Kerjasama Operasional No. 02 tanggal Based on Deed on Joint Operation Agreement No. 2 dated
18 November 2009 dan Akta Risalah Rapat No. 2 tanggal November 18, 2009 and Minutes of Meeting No. 2 dated
30 September 2014, yang keduanya dibuat di hadapan Hanna September 30, 2014, were both made in presence of Hanna
Widjaja, S.H.,M.Si, notaris di Jakarta, KSO Fortuna Indonesia Widjaja, S.H., M.Si, notary in Jakarta. KSO Fortuna Indonesia
(KSOFI) adalah kerjasama operasional antara PT Fortuna (KSOFI) is a joint operation between PT Fortuna Cahaya
Cahaya Cemerlang (FCC), entitas anak dengan PT Pusat Cemerlang (FCC), subsidiary with PT Pusat Mode Indonesia
Mode Indonesia (PMI), pihak ketiga. (PMI), third party.
Sesuai dengan perjanjian dan kesepakatan bersama, In accordance with the agreements and mutual agreement, it
disepakati bahwa perhitungan keuntungan (hasil penjualan was agreed that the calculation of profits (project sales proceeds
proyek dan/atau pendapatan/penjualan lainnya dikurangi biaya and/or other income/revenues minus operational costs, project
operasional, biaya pembangunan proyek, pengembalian development costs, return on investments contributed by each
investasi yang dikontribusi masing-masing pihak dan parties and other expenses) to be obtained by PMI for entire
pengeluaran lainnya) yang akan diperoleh PMI untuk project (phases 1, 2 and 3) which cooperated on land area of
keseluruhan proyek (tahap 1, 2 dan 3) yang dikerjasamakan 43.807 m2 are amounting Rp 80,663,329,904 or allocated to 134
atas tanah seluas 43.807m2 adalah sebesar Rp units apartements with the apartment building area of 4,888sqm.
80.663.329.904 atau dialokasikan dengan 134 unit apartemen Thus, this means that if at the end of the entire project there is a
dengan luas bangunan apartemen 4.888m2. Dengan shortage of profits or losses, PMI’s portion will still receive profit
demikian, artinya apabila pada akhir seluruh proyek terjadi sharing as such.
kekurangan keuntungan atau bahkan kerugian, maka porsi
PMI tetap mendapatkan pembagian keuntungan sebagaimana
tersebut.
Dan, apabila pada akhir seluruh proyek terjadi And, if at the end of the entire project there is a shortage/loss
kekurangan/kerugian maka akan menjadi risiko dan then it will be the risk and responsibility of the FCC, likewise if at
tanggungjawab FCC, demikian juga apabila pada akhir the end of the entire project there is an excess then the excess
seluruh proyek terdapat kelebihan maka kelebihan tersebut becomes the full claim and belong to FCC.
menjadi hak dan milik FCC sepenuhnya.
The calculation is final. However, up to the date of this report,
Perhitungan tersebut bersifat final. Namun sampai dengan there have not been any handover apartment units of PMI
tanggal laporan ini, belum terdapat penyerahan unit apartemen portion.
porsi PMI.
36
Page 42
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha KSO FI adalah The purpose, objectives and business activities of KSO FI are in
berusaha dalam bidang pembangunan, pengelolaan, dan development, management, and sale of residential and/or non-
penjualan unit-unit bangunan hunian dan atau non hunian residential building units along with the supporting facilities and
berikut sarana dan prasarana pendukungnya. infrastructures.
Saat ini kegiatan usaha yang dijalankan oleh KSO FI adalah Currently the main business activity of KSO FI is to develop and
melakukan pembangunan dan penjualan apartement Signature sell the apartment units of Signature Park Grande which consist
Park Grande yang terdiri dari tower The Light dan Green of The Light Tower and Green Signature Tower which located
Signature yang terletak di Jl. MT. Haryono Kav. 20, Cawang, at Jl. MT. Haryono Kav. 20, Cawang, East Jakarta.
Jakarta Timur.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2023, Signature Park As of December 31, 2023, Signature Park Grande has reached
Grande (bagian dari tahap 1 dan tahap 2) telah mencapai 100%.
100%.
Jumlah aset KSO FI per 31 Desember 2023 adalah sebesar Total aset KSO FI as of December 31, 2023 amounted
Rp 275.514.524.481. Rp 275,514,524,481.
Perusahaan Asosiasi Associate Companies
PT Indo Bangun Persada
PT Indo Bangun Persada (IBP) adalah perusahaan asosiasi PT Indo Bangun Persada (lBP) is a associate company with
dengan persentase kepemilikan saham sebesar 40% oleh percetage shares ownership of 40% by PT Unggul Kencana
PT Unggul Kencana Persada, entitas anak. Persada, subsidiary.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha IBP adalah berusaha The purpose, objectives and business activities of UKP are in
dalam bidang konstruksi; real estat; aktivitas keuangan dan construction; real estate; financial and insurance activities;
asuransi; aktivitas profesional, ilmiah dan teknis; perdagangan professional, scientific and technical activities; wholesale and
besar dan eceran, reparasi dan perawatan mobil dan sepeda retail, car and motorcycle repair and maintenace; processiong
motor; industri pengolahan; pengadaan listrik, gas, uap, air industry; electricity, gas, steam, hot water and cold water
panas dan udara dingin; pengelolaan air, pengelolaan air supplies; water management, waste water management, waste
limbah, pengelolaan dan daur ulang sampah, dan aktivitas management and recycle, and remediation activities;
remediasi; informasi dan komunikasi; pengangkutan dan information and communication; transportation and warehouse.
pergudangan.
Saat ini kegiatan usaha yang dijalankan oleh IBP adalah akan The main business activity of IBP is to develop and sell office
melakukan pembangunan dan penjualan unit perkantoran yang unit which is located at Sudirman, Central Jakarta.
berlokasi di Sudirman, Jakarta Pusat.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2023, proyek ini dalam As of December 31, 2023, this project is in preoperating stage.
tahap pra operasi.
Jumlah aset IBP per 31 Desember 2023 adalah sebesar Total aset IBP as of December 31, 2023 amounted
Rp 762.116.199.770. Rp 762,116,199,770.
37
Page 43
PT Samudra Biru Abadi
PT Samudra Biru Abadi (SBA) adalah perusahaan asosiasi PT Samudra Biru Abadi (SBA) is a associate company with
dengan persentase kepemilikan saham sebesar 40% oleh percetage shares ownership of 40% by PT Laras Maju Sakti,
PT Laras Maju Sakti, entitas anak. subsidiary.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha SBA adalah berusaha The purpose, objectives and business activities of SBA are in
dalam bidang real estat yang dimiliki sendiri atau disewa. the field of owned or rented real estat.
Saat ini kegiatan usaha yang dijalankan oleh SBA adalah akan Currently he main business activity of SBA is to develop and
melakukan pembangunan dan perdagangan superblok yang trade superblock which is located in Radio Dalam, South
terletak di kawasan Radio Dalam, Jakarta Selatan. Jakarta.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2023, proyek ini dalam As of December 31, 2023, this project is in land acquisition
tahap pembebasan lahan. Namun dengan pertimbangan stage. However, consider the highrise market conditions still
kondisi pasar untuk highrise yang masih lesu dan ekonomi slughish and national economy is entering a political year, to
nasional yang sedang memasuki tahun politik, untuk menjaga maintain cash flow, SBA has not yet proceeded with land
arus kas, SBA belum melanjutkan pembebasan lahan. acquisition.
Jumlah aset SBA per 31 Desember 2023 adalah sebesar Total aset SBA as of December 31, 2023 amounted
Rp 386.750.548.732. Rp 386,750,548,732.
PT Simpruk Arteri Realty
PT Simpruk Arteri Realty (SAR) adalah perusahaan asosiasi PT Simpruk Arteri Realty (SAR) is a associate company with
dengan persentase kepemilikan saham sebesar 33,34% oleh percetage shares ownership of 33.34% by the Company.
Perseroan.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha SAR adalah berusaha The purpose, objectives and business activities of SAR are in
dalam bidang konstruksi; real estat; aktivitas keuangan dan construction; real estate; financial and insurance activities;
asuransi; aktivitas profesional, ilmiah dan teknis; perdagangan professional, scientific and technical activities; wholesale and
besar dan eceran, reparasi dan perawatan mobil dan sepeda retail, car and motorcycle repair and maintenace; processiong
motor; industri pengolahan; pengadaan listrik, gas, uap, air industry; electricity, gas, steam, hot water and cold water
panas dan udara dingin; treatment air, treatment air limbah, supplies; water treatment, waste water treatment, waste
treatment dan pemulihan material sampah, dan aktivitas treatment and recycle, and remediation activities; information
remediasi; informasi dan komunikasi; pengangkutan dan and communication; transportation and warehouse.
pergudangan.
Saat ini kegiatan usaha yang dijalankan oleh SAR adalah Currently the main business activity of SAR is to develop and
melakukan pembangunan dan penjualan apartement Botanica sell the apartment units of Botanica which located at Simpruk,
yang terletak di Simpruk, Jakarta Selatan. South Jakarta.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2023, Botanica telah As of December 31, 2023, Botanica has reached 100%.
mencapai 100%.
Jumlah aset SAR per 31 Desember 2023 adalah sebesar Total aset SAR as of December 31, 2023 amounted
Rp 54.076.201.964. Rp 54,076,201,964.
38
Page 44
Keanggotaan Asosiasi Industri Membership Industry Assoication
Saat ini Perusahaan dan KSO Fortuna Indonesia terdaftar Currently the Company and KSO Fortuna Indonesia are
sebagai anggota Asosiasi Real Estate Indonesia (REI). registered as members of the Indonesia Real Estate
Association (REI).
Kronologis Pencatatan Efek Stock Listing Chronology
Kronologi Pencatatan Saham Tanggal Jumlah Saham Akk. Jumlah Saham Harga Penawaran Stock Listing Chronology
Date Number of Stock Acc. Total Stock Offering Price
Penawaran Perdana 28 Sep 2001 150.000.000 591.000.000 Rp120/saham Innitial Public Offering
Penawaran Umum Terbatas I 17 Jan 2009 12.883.800.000 13.474.800.000 Rp100/saham Right Issue I
Konversi Waran Seri II Serie II Warants
2011 581 13.474.800.581
Conversion
Konversi Waran Seri II 2012 943.500 13.475.744.081 Serie II Warants
Conversion
Konversi Waran Seri II 2013 116.384.128 13.592.128.209 Serie II Warants
Conversion
Nilai nominal Rp 100,- per saham Nominal value Rp 100,- per share
Profesi Penunjang Pasar Modal Capital Market Supporting Institutions
Jasa Keterangan Service
Remark
Biro Administrasi Efek : PT Sinartama Gunita : Stock Administration Bureau
Gedung BII, Menara III Lt.12
Jl. M.H. Thamrin Kav. 22/51
Jakarta 10350
Fee : Rp 14.545.455,-
12.2021 – 11.2022
Jasa Kustodian : PT Kustodian Sentral Efek Indonesia : Custody Services
Gedung BEI, Menara I Lt. 5
Jl. Jend. Sudirman Kav. 52-53
Jakarta 12190
Fee : Rp 10.000.000,-
2023
Pasar Modal : PT Bursa Efek Indonesia : Capital Market
Gedung BEI, Menara I Lt. 6
Jl. Jend. Sudirman Kav. 52-53
Jakarta 12190
Fee : Rp 250.000.000,-
2023
39
Page 45
Jasa Keterangan Service
Remark
Jasa Keuangan : Otoritas Jasa Keuangan : Financial Services
Gedung Soemitro Djojohadikusumo
Jl. Lapangan Banteng Timur 2-4
Jakarta 10710
Fee : Rp 150.000.000,-
2023
Audit Umum atas Laporan : Morhan & Rekan : General Audit of Consolidated
Keuangan Konsolidasian Generali Tower, 8th Fl. Financial Statements
Gran Rubina Business Park at Rasuna Epicentrum
Jl. HR Rasuna Said
Jakarta 12940
Fee : Rp 135.000.000,-
2023
40
Page 46
Page 47
Analisis dan Pembahasan Management Discussion and
Manajemen Analysis
Tinjauan Operasi Per Segmen Operational Overview Per Segment
Secara keseluruhan, Perusahaan dan Entitas Anak hanya Overall, the Company and its subsidiaries focussed in develop
berfokus pada industri pengembangan dan penjualan unit and sale of apartment/offices only, therefore operational
apartemen/perkantoran saja, sehingga tinjauan operasional overview per segment didnot reveal in this Annual Report.
per segmen tidak dibahas dalam Laporan Tahunan ini.
Untuk segmen properti sendiri, perlemahan di sektor ini masih For the property segment itself, weakness in this sector
terus berlanjut hingga tahun 2023. Berikut adalah tabel continued until 2023. The following is a table of progress in real
perkembangan harga riil property di beberapa kawasan utama property prices in several major regions of the world, which we
dunia, yang kami peroleh dari opini di CNBC Indonesia. obtained from opinions on CNBC Indonesia.
Dari tabel tersebut di atas, bahkan menunjukkan From the table above, it even shows that the 2023 progress of
perkembangan harga riil property di tahun 2023 berada dalam real property prices on the negative growth zone. Likewise, the
zona pertumbuhan negative. Demikian juga dengan nilai consolidated revenue recorded in 2023 decreased by 43.78%
pendapatan konsolidasian yang tercatat pada tahun 2023 yang from Rp188.85 billion to Rp106.17 billion.
mengalami penurunan sebesar 43,78% dari Rp188,85 miliar
menjadi Rp106,17 miliar.
41
Page 48
Analisis Kinerja Keuangan Finance Performance Analysis Aset Lancar Current Assets Aset lancar konsolidasian pada tahun 2023 tidak mengalami Consolidated current assets in 2023 did not experience perubahan yang signifikan dibandingkan nilai yang tercatat significant changes compared to the recorded in 2022. Where pada tahun 2022. Dimana asset lancar konsolidasian tahun the consolidated current assets in 2023 only decreased by 2023 hanya mengalami penurunan sebesar 3,16% atau setara 3.16% or equivalent with Rp46.64 billion, mainly due to partial dengan Rp46,64 miliar, terutama dikarenakan sebagian inventories had been recognized as cost of revenues amounted persediaan yang sudah diakui sebagai beban pokok of Rp37.69 billion. pendapatan sebesar Rp37,69 miliar. Aset Tidak Lancar Non-Current Assets Pengurangan salah satu perusahaan asosiasi sebesar Deduction in one of the associated company amounted Rp84,63miliar dan penurunan dana yang dibatasi Rp84.63 billion and decreasing in restricted funds amounted penggunaannya sebesar Rp9,11 miliar merupakan factor Rp9.11 billion were the main factors that resulted in 2023 terutama yang mengakibatkan penurunan pada aset tidak decreasing of consolidated non-current assets amounting to lancar konsolidasian tahun 2023 sebesar Rp99,94 miliar. Rp99.94 billion. Jumlah Aset Total Assets Dengan penurunan aset lancar sebesar Rp46,64 miliar dan With the decrease in current assets of Rp46.64 billion and non- aset tidak lancar sebesar Rp99,94 miliar adalah penyebab current assets of Rp99.94 billion, are the overall cause of the secara keseluruhan dalam penurunan jumlah asset dari decline in total assets from Rp3,547.43 billion in 2022 to Rp3.547,43 miliar pada tahun 2022 menjadi Rp3.400,85 miliar. Rp3,400.85 billion. Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities Pada tahun 2023, liabilitas jangka pendek konsolidasian In 2023, the consolidated current liabilities decreased by mengalami penurunan sebesar Rp164,76 miliar. Penurunan ini Rp164.76 billion. This decrease was due to payments and dikarenakan adanya pembayaran sekaligus restrukturisasi restructuring of consolidated long-term bank loans, so that long- pinjaman bank jangka panjang konsolidasian, sehingga term loans maturing within one year decreased by pinjaman jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun Rp81.80 billion. And followed by decreasing in contract liabilities mengalami penurunan sebesar Rp81,80 miliar. Dan diikuti of Rp90.49 billion, because it met the requirements to be dengan penurunan liabilitas kontrak sebesar Rp90,49 miliar, recognized as income. karena sudah memenuhi persyaratan untuk diakui sebagai pendapatan. Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities Terkait restrukturisasi pinjaman bank jangka panjang Related the restructuring of consolidated long-term bank loans konsolidasian yang dijelaskan pada paragraph liabilitas jangka described in the current liabilities paragraph above impacted an pendek di atas memberikan dampak peningkatan pada porsi increasing of the long-term bank loans with maturity more than pinjaman bank jangka panjang yang jatuh tempo lebih dari satu one year amounted Rp47.39 billion, which was the main factor tahun sebesar Rp47,39 miliar, yang merupakan faktor terutama for the increase in non-current liabilities amounted dari peningkatan liabilitas jangka panjang sebesar Rp58.41 billion. Rp58,41 miliar. Jumlah Liabilitas Total Liabilities Dengan penjelasan dari liabilitas jangka pendek dan jangka With the explanation of current and non-current liabilities above, panjang di atas, dapat dikatakan secara keseluruhan jumlah it can be said that the overall amount of liabilities decreased by liabilitas yang mengalami penurunan sebesar Rp106,35miliar 42
Page 49
terutama dikarenakan penurunan liabilitas kontrak jangka Rp106.35 billion, mainly due to a decrease in short-term contract
pendek sebesar Rp90,49 miliar. liabilities of Rp90.49 billion.
Ekuitas Equity
Pada tahun 2023, jumlah ekuitas konsolidasian yang tercatat In 2023, the recorded consolidated equity decreased by 1.81%
mengalami penurunan sebesar 1,81% atau setara dengan or equivalent to Rp40.23 billion, mostly was the impact of the
Rp40,23 miliar, sebagian besar merupakan dampak dari jumlah recorded consolidated comprehensive loss of Rp36.50 billion.
rugi komprehensif konsolidasian yang tercatat sebesar
Rp36,50miliar.
Pendapatan Usaha Revenues
Masih lesunya sektor properti khususnya highrise ditambah lagi The still sluggish of property sector, especially high-rise, plus the
semakin berkurangnya persediaan unit apartemen/perkantoran decreasing supply of apartment/office units available for sale
yang tersedia untuk dijual milik Perusahaan dan/atau Entitas owned by the Company and/or Subsidiaries, has had an impact
Anak, telah memberikan dampak terhadap penurunan on a decline in consolidated income of Rp82.70 billion.
pendapatan konsolidasian sebesar Rp82,70 miliar.
Beban Usaha Operating Expenses
Beban usaha konsolidasian tahun 2023 mengalami penurunan The consolidated operating expenses in 2023 decreased by
sebesar Rp8,03 miliar, hal ini dikarenakan penurunan dari Rp8.03 billion, it was due to a decrease in selling expenses of
biaya penjualan sebesar Rp2,53 miliar seiring dengan Rp2.53 billion in line with the decrease in revenue in 2023 and
menurunnya pendapatan pada tahun 2023 ini dan penurunan a decrease in general and administrative expenses of
biaya umum dan administrasi sebesar Rp5,50 miliar seiring Rp5.50 billion in line with management's policy to carry out cost
dengan kebijakan manajemen untuk melakukan penekanan reduction.
biaya.
Pendapatan (Beban) Lainnya Other Income (Expense)
Pendapatan (beban) lainnya yang tercatat mengalami The recorded of other income (expenses) decreased by
penurunan sebesar Rp14,91 miliar, namun penurunan ini Rp14.91 billion, however this decrease was due to non-routine
adalah berasal kejadian yang tidak rutin. Dimana tahun 2022 events. Where in 2022 other income was recorded at
tercatat pendapatan lain-lain sebesar Rp 50,32 miliar sebagai Rp50.32 billion as a result of the deconsolidation of PT Lumbung
dampak dari dekonsolidasi PT Lumbung Mas Sejahtera dan Mas Sejahtera and PT Indo Prakarsa Gemilang. Meanwhile, in
PT Indo Prakarsa Gemilang. Sedangkan tahun 2023 tercatat 2023, other income was recorded at IDR 34.07 billion, came
pendapatan lain-lain sebesar Rp34,07 miliar yang berasal dari from receiving penalties related the disposal of PT Kalma Sakti
penerimaan penalti sehubungan dengan pelepasan saham Indah shares.
PT Kalma Sakti Indah.
Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Penghasilan komprehensif lain konsolidasian yang tercatat The recorded of consolidated other comprehensive income is
adalah pengukuran kembali atas program imbalan pasti, yang the remeasurement of the defined benefit program, which is the
nilainya merupakan hasil perhitungan pihak aktuaris result of calculations by an independent actuary. In 2023, this
independen. Pada tahun 2023, akun ini mengalami kerugian account experienced a loss of Rp1.98 billion due to a changes
sebesar Rp1,98 miliar dikarenakan adanya perubahan asumsi of the assumed interest rate on liabilities from 6.6% to 7.2%.
tingkat bunga pada kewajiban dari 6,6% menjadi 7,2%.
Jumlah Laba (Rugi) Komprehensif Total Comprehensive Income (Loss)
Meskipun beban usaha maupun beban keuangan-bersih sudah Although operating expenses and net financial expenses have
berkurang masing-masing sebesar Rp8,03 miliar dan Rp10,19 decreased Rp8.03 billion and Rp10.19 billion, respectively.
miliar. Namun jumlah rugi komprehensif konsolidasian tahun However, the consolidated comprehensive loss in 2023 will still
43
Page 50
2023 tetap mengalami peningkatan sebesar Rp 10,98 miliar increase by Rp10.98 billion, mainly due to a decrease in gross
yang terutama dikarenakan penurunan laba kotor sebesar profit of Rp12.52 billion and a decrease in other income
Rp12,52 miliar dan penurunan pendapatan (beban) lainnya (expenses) of Rp14.91 billion.
sebesar Rp14,91 miliar.
Arus Kas Cash Flow
Saldo kas dan setara kas untuk tahun 2023 tidak mengalami The balance of cash and cash equivalents for 2023 did not
perubahan yang signifikan dibandingkan tahun 2022. Pada experience significant changes compared to 2022. In 2022,
tahun 2022, kas dan setara kas konsolidasian yang tercatat consolidated cash and cash equivalents recorded were Rp45.55
adalah Rp45,55 miliar meningkat sebesar Rp0,94 miliar billion, increasing by Rp0.94 billion to Rp46.49 billion in 2023.
menjadi Rp46,49 miliar pada tahun 2023. Dimana terdapat There is a decrease in net cash flow obtained from operating
penurunan arus kas neto yang diperoleh dari aktivitas operasi activities amounting to Rp25.22 billion due to a decrease in
sebesar Rp25,22 miliar sehubungan penurunan pendapatan revenues throughout 2023. Which offsetted by an increase in
sepanjang tahun 2023. Yang diimbangi dengan peningkatan cash inflow from investment activities amounting to
arus kas masuk dari aktivitas investasi sebesar Rp23,45 miliar Rp23.45 billion due to a reduction investment in associate.
sehubungan dengan pengurangan investasi di asosiasi.
Kemampuan Pembayaran Utang Loan Payment Capability
Tingkat kemampuan untuk membayar utang Perusahaan dan The loan payment capability level of the Company and
Entitas Anak dapat dilihat pada tabel di bawah ini: Subsidiaries can be seen in the table below:
2023 2022
Rasio ekuitas terhadap liabilitas 178,18% 166,95% Equities of liabilities ratio
Rasio aset terhadap liabilitas 278,18% 266,94% Assets of liabilities ratio
Rasio penerimaan kas dari pelanggan Cash receipt from customer of
terhadap liabilitas 7,52% 18,25% liabilities ratio
Pada tahun 2023, rasio ekuitas dan asset terhadap liabilitas In 2023, the equity and assets of liabilities ration have increased
mengalami peningkatan jika dibandingkan tahun 2022. Hal ini compare to 2022. Its shown the 2023 loan payment capability
menunjukkan tingkat kemampuan pembayaran utang level of the Company and its Subsidiaries from the equity and
Perusahaan dan Entitas Anak dari ekuitas dan asset di tahun assets is better than 2022. However, the ratio of the loan
2023 ini menjadi lebih baik daripada tahun 2022. Namun untuk payment capability originating from the cash receipt from
rasio kemampuan pembayaran utang yang berasal dari customer decreased from 18.25% to 7.52 due to the decline of
penerimaan arus kas dari pelanggan turun dari 18,25% menjadi cash received from customers in 2023.
7,52% dikarenakan penurunan arus kas penerimaan dari
pelanggan di tahun 2023 ini.
Tingkat Kolektabilitas Piutang Receivable Collectability Rate
Mengacu kepada PSAK 72 sebagai dasar pengakuan Regarding the PSAK 72 as a basis for revenue recognition on
pendapatan dalam laporan keuangan konsolidasian, untuk consolidated financial statements, for every sales that have not
setiap penjualan yang belum lunas, meskipun unit sudah jadi been paid off, even though the unit has been completed and
dan dapat diserahterimakan, tidak dapat dibukukan sebagai can be handed over, it cannot be recorded as revenue, because
pendapatan, karena dianggap belum terdapat pengalihan it is considered that has not been benefits transferred to
manfaat kepada konsumen. Dengan demikian tidak terdapat consumers. Accordingly, there is no recognition of trade
pengakuan piutang atas penjualan di laporan keuangan receivables from sales in the presented consolidated financial
44
Page 51
konsolidasian yang disajikan, dan tingkat kolektabilitas piutang statements, and the receivable collectability rate cannot be
tidak dapat diukur oleh Perusahaan dan Entitas Anak. measured by the Company and its Subsidiaries.
Selain itu sesuai kebijakan Perusahaan dan Entitas Anak untuk In addition, according to the Company and its
unit sudah jadi dan dapat diserahterimakan, namun belum Subsidiaries’policy, for the unit has been completed and can be
lunas, Konsumen diwajibkan untuk menandatangani Surat handed over, but have not been fully paid, the Costumer
Pinjam Pakai. Ditambah lagi penandatangan Akta Jual Beli required to sign a Loan-to-Use Letter. And more, the signing of
baru dapat dilakukan apabila konsumen tersebut telah the Sale and Purchase Deed can only be done if the Customer
melakukan pelunasan seluruh kewajibannya. Dengan has paid off all of their obligations. Thus, the Company and its
demikian Perseroan dan Entitas Anak tidak memiliki risiko Subsidiaries do not have significant of receivables collectability
yang berarti terhadap kolektabilitas piutang. risk.
Struktur dan Manajemen Permodalan Structure and Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal adalah untuk memastikan The main objective of capital management is to ensure the
pemeliharaan rasio modal yang sehat dalam mendukung maintenance of healthy capital ratios to support the business
usaha dan memaksimalkan imbalan bagi pemegang saham. and maximize the benefits for shareholders.
Perusahaan menelaah dan mengelola struktur permodalan, The Company reviews and manages the capital structure to
dengan berusaha mempertimbangkan kebutuhan modal masa optimize of capital structure, trying to considere future capital
depan, efisiensi biaya modal, profitabilitas masa sekarang dan needs and the capital cost eficiency, current and future
yang akan datang, proyeksi arus kas operasi, proyeksi belanja profitability, operating cashflow projections, capital expenditure
modal dan proyeksi peluang investasi yang strategis. projections, and strategic investment opportunity projections.
Dengan kinerja sektor real estat 2023 yang masih belum With the performance of the real estate sector in 2022 which is
bergairah, rasio pembiayaan asset Perusahaan dan Entitas still not enthusiastic, the Company and Subsidiaries’ asset
Anak untuk tahun 2023 ini tidak bergerak banyak dibanding financing ratio for 2022 does not move much compared to the
rasio pembiayaan pada tahun 2022. Dari ringkasan data financing ratio in 2021. From the summary of quantitative data
kuantitatif pengelolaan modal di bawah, dapat dilihat on capital management below, asset financing with liabilities and
pembiayaan asset dengan liabilitas maupun ekuitas hanya equities only moves +/- 1.5%. And the ratio net liabilities to
bergerak +/- 1,5%. Dan rasio liabilitas neto terhadap ekuitas adjusted equities increased of 9.2%.
yang disesuaikan meningkat 9,2%.
Berikut ringkasan data kuantitatif pengelolaan permodalan Data summary of quantitative data on capital management as
pada 31 Desember 2023 dan 2022 : of December 31, 2023 and 2022 are as follows:
2023 2022
Pembiayaan aset dengan liabilitas 35,95% 37,46% Assets funded by liabilities
Pembiayaan aset dengan ekuitas 64,05% 62,54% Assets funded by equity
Rasio Liabilitas Neto Terhadap Ekuitas yang Ratio Net Liabilites to
Disesuaikan : Adjusted Equities :
Jumlah Liabilitas 1.116.150.243.060 1.328.897.208.760 Total Liabilities
Dikurangi : Less :
Kas dan Setara Kas (46.488.239.103) (45.545.200.481) Cash and Cash Equivalents
Dana yang Dibatasi Penggunaannya (48.122.647.036) (57.228.730.597) Restricted Funds
Utang Bersih 1.021.539.356.921 1.226.123.277.682 Net Liabilities
Jumlah Ekuitas 2.178.302.612.094 2.218.529.730.753 Total Equities
Dikurangi : Less :
45
Page 52
2023 2022
Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi 78.265.247.390 78.265.247.390 Differences in Value
Entitas Sepengendali - Neto Restructuring Transaction Between
Entity Under Common Control
Selisih Nilai Transaksi dengan Pihak (463.101.548) (463.101.548) Differences in Value
Nonpengendali Transaction with Non-Controlling
Interest
Komponen Ekuitas Lainnya (102.802.196.495) (102.802.196.495) Other Equity Components
Kepentingan Nonpengendali (170.655.156.871) (173.742.670.099) Non-Controlling Interest
Ekuitas Disesuaikan 1.982.647.404.570 2.019.787.010.001 Adjusted Equities
Rasio Liabilitas Neto Terhadap Ekuitas Ratio Net Liabilites to
yang Disesuaikan 51,52% 60,71% Adjusted Equities
Perusahaan selalu berusaha menjaga rasio utang terhadap The Company always undertakes to keep minimum debt to
modal seminimal mungkin. capital ratio.
Ikatan Material untuk Material Agreement Related
Investasi Barang Modal Capital Investments
Pada tahun 2023, Perusahaan tidak memiliki ikatan material In 2023, the Company did not enter to material agreement
untuk investasi barang modal. related capital investments.
Pengeluaran Modal Capital Expenditure
2023 2022
Milliar Rp Milliar Rp
Billion Rp Billion Rp
Pembayaran kontraktor 14.17 44,44 Contractor payment
Penempatan uang muka investasi/tanah 1,19 17,18 Placement on advances for investment/land
Total pengeluaran modal 15,36 61,62 Total Capital Expenditure
Seiring dengan lesunya sektor properti khususnya highrise, In line with the sluggish property sector, especially high-rise,
sementara pembangunan proyek baru dan pembebasan lahan while the construction of new projects and land acquisition are
masih ditunda sampai dengan waktu yang belum dapat still being postponed indefinitely, the Company and Subsidiaries'
ditentukan, dengan demikian pengeluaran modal Perusahaan capital expenditure throughout 2023 experienced a significant
dan Entitas Anak sepanjang tahun 2023 mengalami penurunan decline as seen in the table above.
yang cukup signifikan sebagaimana terlihat pada table di atas.
Fakta Material Setelah Material Facts After
Tanggal Laporan Akuntan Accountant Report Date
Setelah tanggal laporan akuntan, tidak ada transaksi/fakta After accountant report date, no material transactions happened
material yang terjadi pada Perusahaan, selain transaksi/fakta to the Company, other than transactions relating to the
yang berhubungan dengan kegiatan operasional Perusahaan operations of the Company and Subsidiaries.
dan Entitas Anak.
46
Page 53
Realiasi Target Proyeksi 2023 Realization of 2023 Projection Target
Sebagaimana kita ketahui bersama, tahun 2023 merupakan As we all know, 2023 is a year of preparation for the election in
tahun persiapan pemilihan umum di awal tahun 2024, ditambah early 2024, coupled with the Fed increasing interest rates four
lagi dengan kenaikan suku bunga The Fed sebanyak empat kali times throughout 2023. Of course these two things have impact on
sepanjang tahun 2023. Tentunya kedua hal ini cukup the GDP and investment activities, especially in the real estate
berpengaruh terhadap PDB dan kegiatan berinvestasi sector. This can be seen from data from the Central Statistics
khususnya di sektor real estat. Hal ini dapat dilihat dari data Agency that GDP in 2022 of 5.31%, originating from the real estate
Badan Pusat Statistik bahwa PDB tahun 2022 sebesar 5,31% sector at 0.05%. And GDP in 2023 of 5.05%, originating from the
yang bersumber dari sektor real estat adalah sebesar 0,05%. real estate sector at 0.04%. So from this data it can be seen that
Dan PDB tahun 2023 sebesar 5,05% yang bersumber dari the real estate sector in 2023 still experienced a weakening
sektor real estat adalah sebesar 0,04%. Sehingga dari data condition.
tersebut dapat terlihat sektor real estat di tahun 2023 ini masih
mengalami kondisi yang melemah.
Stimulus insentif PPN Ditanggung Pemerintah sebesar 100% The 100% Government Borne VAT incentive stimulus started in
yang mulai berlaku pada bulan November 2023, tidak November 2023, has no impact on achieving the Company and
memberikan pengaruh terhadap pencapaian target Perusahaan Subsidiaries’ targets. The consolidated revenues that the
dan Entitas Anak. Pendapatan konsolidasian yang mampu Company and Subsidiaries were able to realize was only 58.98%
direalisasi oleh Perusahaan dan Entitas Anak hanya 58,98% of the target set. The following is a comparison table between the
dari target yang ditetapkan. Berikut adalah table komparasi projections / targets set and the realization achieved in 2023.
antara proyeksi / target yang ditetapkan dengan realisasi yang
tercapai di tahun 2023 ini.
Proyeksi Realisasi
Projection Realization
Aset 3.466,82 T 3.400,85 M Asset
Liabilitas 1.243,30 T 1.222,5 M Liabilities
Ekuitas 2.223,53 M 2.178,30 M Equities
Pendapatan 180 M 106,17 M Revenues
Laba (Rugi) bersih 5M (34,57 M) Net income (loss)
Prospek Usaha dan Business Prospects and
Target Proyeksi 2024 2024 Projection Target
Mengutip dari publikasian sekretariat kabinet Republik Quoting from the publication of the cabinet secretariat of the
Indonesia pada tanggal 11 Februari 2024, menurut laporan Republic of Indonesia on February 11 2024, according to the
Prospek Ekonomi Global yang diterbitkan oleh Bank Dunia Global Economic Prospects report published by the World Bank
pada Januari 2024, ekonomi global diperkirakan akan in January 2024, the global economy is expected to experience
mengalami perlambatan pertumbuhan dari 2,6% pada tahun a slowdown in growth from 2.6% in 2023 to 2.4% in 2024. From
2023 menjadi 2,4% pada tahun 2024. Dari Asia, pada tahun Asia, in 2024, China's economy is expected to slow to 4.5%
2024, perekonomian Tiongkok diperkirakan melambat menjadi (yoy). Investment is still stuck under pressure in the property
4,5% (yoy). Investasi masih tertahan dibawah tekanan yang sector.
terus-menerus di sektor properti.
Dari siaran pers Kementerian Koordinator Bidang From the press release of the Coordinating Ministry for Economic
Perekonomian Republik Indonesia tanggal 29 Februari 2024, Affairs of the Republic of Indonesia dated 29 February 2024,
Sesmenko Susiwijono memaparkan terkait optimisme Sesmenko Susiwijono explained the Government's optimism
47
Page 54
Pemerintah terhadap proyeksi 2024 yang solid dan 2025 yang regarding the solid 2024 projection and a better 2025 projection. lebih baik. Pemerintah optimis tahun 2024 Indonesia akan The government is optimistic that in 2024 Indonesia will grow tumbuh lebih tinggi yakni di angka 5,2%, kemudian pada 2025 higher, at 5.2%, then in 2025 it is projected to reach the range of diproyeksikan mencapai kisaran 5,3-5,6% dengan indikator 5.3-5.6% with indicators of stable political and fairly good macro politik yang makin stabil dan makro yang cukup bagus. levels. Dengan mengacu pada tahun 2021, kebijakan fiskal PPN-DTP Referred to 2021, the VAT-DTP fiscal policy combined with the yang dikombinasikan dengan kebijakan pelonggaran LTV yang LTV easing policy has proven to be effective in improving the terbukti efektif dalam meningkatkan kinerja sektor properti. performance of the property sector. The government is again Pemerintah kembali memberikan stimulus insentif PPN providing stimulus incentives of Government Borne 100% VAT Ditanggung Pemerintah sebesar 100% sejak November 2023 from November 2023 to December 2024. Supported by the yang lalu hingga Desember 2024. Didukung dengankebijakan macroprudential policy from Bank Indonesia by easing loan to makroprudensial dari Bank Indonesia berupa pelonggaran loan value (LTV) up to 100% which has been applied since 2022, it is to value (LTV) hingga 100% yang sudah berlaku sejak 2022, hoped that in 2024 the performance of property sector, especially diharapkan pada tahun 2024 ini kinerja sektor properti highrises, can provide a positive response like 2021. khususnya highrise dapat memberikan respon yang positif seperti tahun 2021. Dengan penjelasan tersebut diatas, Perusahaan dan Entitas With the explanation above, the Company and Subsidiaries hope Anak berharap prospek usaha yang digeluti, untuk tahun 2024 that the business prospects involved, in 2024 will be better. ini menjadi lebih baik. Namun demikian, karena unit tersedia However, because the units available for sale owned by the untuk dijual yang dimiliki Perusahaan dan Entitas Anak juga Company and Subsidiaries have also decreased, while sales of sudah berkurang, sementara penjualan unit yang belum units that have not yet been completed cannot be recorded as selesai dibangun belum dapat dibukukan sebagai pendapatan, revenues, therefore the Company and Subsidiaries have set a untuk itu Perusahaan dan Entitas Anak menetapkan target consolidated revenue and net profit target in 2024 of pendapatan dan laba bersih konsolidasian pada tahun 2024 Rp120 billion and Rp5 billion. And the target amount of assets, menjadi sebesar Rp120 miliar dan Rp5 miliar. Dan untuk target liabilities and equity is targeted to reach Rp3,402.05 billion, jumlah aset, liabilitas dan ekuitas ditargetkan mencapai Rp1,218.75 billion and Rp2,183.30 billion, respectively. masing-masing menjadi Rp 3.402,05 miliar, Rp 1.218,75 miliar Likewise, the dividend policy in 2023 will still be conservative. dan Rp 2.183,30 miliar. Demikian juga dengan kebijakan dividen pada tahun 2023 ini masih bersifat konservatif. Aspek Pemasaran dan Produksi Marketing and Production Aspects Pemasaran Marketing Dalam memasarkan produk‐produknya Perusahaan dan In marketing its products, the Company and Subsidiaries will do Entitas Anak akan melakukan promosi melalui media sosial, promote through social media, internet, advertise the marketing internet, mengiklankan program marketing di berbagai media programs in various print media, banners, billboards and cetak, spanduk, baliho dan situs web. Membagikan selebaran website. Distributing flyers in crowded area according to the tempat-tempat keramaian sesuai dengan produk yang product being marketed. dipasarkan. Untuk meningkatkan branding dan image Perusahaan, To keep increasing the branding and image of the Company, the Perusahaan masih mengadakan pameran kecil di beberapa Company still do small property exhibitions in some shopping pusat perbelanjaan dan sesuai dengan target pasar yang centers according to the specific target markets, held a thematic spesifik, mengadakan thematic event seperti bazaar, customer events in marketing galleries such as bazaars, customer gathering dan juga mengadakan event-event yang berharga gatherings and also create monumental events such as hand seperti serah terima unit Thamrin District Bekasi kepada over units of Thamrin District Bekasi to our customers. konsumen kami. 48
Page 55
Perusahaan dan Entitas Anak juga menerapkan sistem The Company and Subsidiaries also implemented a "customer
penjualan “customer satisfaction” yang sangat mengutamakan satisfaction" sales system that prioritizes the best services to
pelayanan prima bagi konsumen/calon konsumennya, mulai customers / prospective clients, from pre-sales services until
dari pelayanan sebelum penjualan sampai dengan setelah after sales services. Loyalty programs such as "buyer get buyer“
penjualan. Loyalty program seperti “buyer get buyer” dan and “member get member” were created as an appreciation to
“member get member” juga dilakukan sebagai bentuk apresiasi the customers and prospective clients.
kepada para pelanggan dan calon pelanggan.
Sebagai bentuk pelayanan kepada pembeli maupun calon As a service to the customers or prospective clients, all projects
pembeli, setiap proyek yang sudah berjalan memiliki kantor have their marketing galleries open for public 7 days a week
pemasaran masing-masing yang dibuka untuk umum selama from 9 am to 7 pm, in accordance with applicable rules of the
7 hari dalam 1 minggu dari pukul 9 pagi sampai dengan 7 health procedures, to introduce the quality products according
malam, untuk memperkenalkan produk yang berkualitas to the level of products being marketed and make customers
sesuai dengan tingkatan produk yang dipasarkan dan more knowledgeable of Pikko Land.
menjadikan pelanggan lebih mengenal Pikko Land.
Untuk pelayanan pasca penjualan, Perusahaan juga telah For the after-sales services, the Company also has set up Rental
menyiapkan Manajemen Sewa untuk membantu para investor Management to assist the invetors in renting out their units. With
dalam menyewakan unit mereka. Dengan Manajemen Sewa Rental Management, the buyer will get capital gain, continuous
ini, diharapkan para pembeli akan mendapatkan capital gain, rental gain, faster favorable return.
pendapatan sewa yang berkesinambungan, tingkat
pengembalian yang cepat dan menguntungkan.
Selain itu, konsumen potensial juga dapat mengunjungi situs In addition, marketing prospects could also visit our website and
web kami dan menghubungi secara langsung atau melalui contact directly then whatsapp. We have 360 º view of show
whatsapp. Kami memiliki view 360 º untuk unit contoh/unit riil units/real units and facitlities, though there are potential
dan fasilitasnya, meskipun masih ada calon customer customers still made direct visits, to enjoy the ambience of the
berkunjung langsung untuk menikmati suasana riil unit. real units.
Produksi Production
49
Page 56
Tabel di atas kami peroleh dari pemberitaan di We obtained the table above from the news on
www.cnbcindonesia.com, dapat dilihat dari tabel tersebut trend www.cnbcindonesia.com, it can be seen from this table that the
dari pertumbuhan PDB sektor real estat yang cenderung turun trend in GDP growth in the real estate sector has tended to fall
sejak tahun 2012 dan semakin dalam pada tahun 2023 ini. since 2012 and deeper in 2023. With this consideration, in recent
Dengan pertimbangan ini, beberapa tahun terakhir years the Company and Subsidiaries have adopted a "wait and
Perusahaan dan Entitas Anak mengambil kebijakan ”wait and see" policy for developing new projects. However, because the
see” untuk melakukan pengembangan proyek baru. Namun supply of apartment units available for sale has decreased, the
dikarenakan persediaan unit apartemen yang tersedia untuk Company and the Entity are trying to complete the licensing
dijual sudah berkurang, Perusahaan dan Entitas sedang process for one of the projects which planning will begin develop
berusaha untuk menyelesaikan proses perijinan dari salah satu in 2024.
proyek yang rencana akan mulai dikembangkan pada tahun
2024 ini.
Kebijakan Dividen Dividend Policy
Dividen hanya akan dibagikan apabila telah memperoleh Dividend will be distributed only after obtaining the GMS
persetujuan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS). approval. The amount and timing of dividend payment is
Besarnya dividen yang dibagikan serta waktu pembagian determined by the Company’s current performance and
dividen antara lain ditentukan oleh kinerja Perseroan saat ini projection in the future, finance obligation, and the need to
maupun proyeksi di masa mendatang, kewajiban keuangan, protect the shareholders interest in long term by setting targets
serta kebutuhan untuk melindungi kepentingan pemegang carefully to support the achievement of business growth.
saham dalam jangka panjang dengan menetapkan target
secara hati-hati untuk mendukung tercapainya rencana
pertumbuhan usaha.
Perusahaan akan melakukan berbagai upaya untuk The Company will make various efforts to grow its business in
menumbuhkan usahanya agar dapat memberikan dividen order to be able to provide dividends to shareholders in
kepada pemegang saham sesuai dengan pertumbuhan laba accordance with the Company’s profit growth. However, due to
Perusahaan. Namun demikian, karena kondisi sektor properti the current condition of property sector specially highrise is still
khususnya highrise yang masih lesu dan Perusahaan dan sluggish and the Company and Subsidiaries still recorded
Entitas Anak juga masih mencatat kerugian pada laporan laba losses on the consolidated statement of profit or loss and other
rugi dan penghasilan komprehensif konsolidasian 2022, comprehensive income 2022, so that in 2022 GMS has decided
sehingga pada RUPS 2022 memutuskan Perusahaan tidak that the Company has not been able to distribute dividend to
melakukan pembagian dividen kepada pemegang saham pada shareholders in 2023, the existing fund will be more focused on
tahun 2023, dana yang ada akan lebih difokuskan untuk operations and as cash flow reserve for the purposes of bank
operasional serta sebagai cadangan arus kas untuk keperluan loans payment.
pembayaran utang bank.
Perubahan Peraturan Perundang- undangan Changes in Regulation Provision
yang Berpengaruh Terhadap Perusahaan Impacted to the Company
Sepanjang tahun 2023, terdapat beberapa perubahan Throughout 2023, there were several changes in laws that
peraturan perundang-undangan yang berpengaruh terhadap affected to the Company, including :
Perusahaan, antara lain :
1. Undang-undang No. 6 Tahun 2023 tentang Penetapan 1. Law no. 6 of 2023 concerning Stipulation of Government
Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-undang No. 2 Regulations in Lieu of Law No. 2 of 2022 concerning Job
Tahun 2022 tentang Cipta Kerja Menjadi Undang-undang. Creation Becomes Law.
50
Page 57
2. Peraturan Pemerintah No. 49 Tahun 2023 tentang 2. Government Regulation No. 49 of 2023 concerning the
Perubahan Kedua atas Peraturan Pemerintah No. 44 Second Amendment to Government Regulation No. 44 of
Tahun 2015 tentang Penyelenggaraan Program Jaminan 2015 concerning the Implementation of Work Accident
Kecelakaan Kerja dan Jaminan Kematian. Insurance and Death Insurance Programs.
3. Peraturan Pemerintah No. 21 Tahun 2023 tentang Jenis 3. Government Regulation No. 21 of 2023 concerning Types
dan Tarif atas Jenis Penerimaan Negara Bukan Pajak and Tariffs for Non-Tax State Revenues Applicable to the
yang Berlaku pada Kementerian Pekerjaan Umum dan Ministry of Public Works and Public Housing.
Perumahan Rakyat.
4. Peraturan Pemerintah No. 41 Tahun 2023 tentang Jenis 4. Government Regulation no. 41 of 2023 concerning Types
dan Tarif atas Jenis Penerimaan Negara Bukan Pajak and Rates of Non-Tax State Revenues Applicable to the
yang Berlaku pada Kementerian Ketenagakerjaan. Ministry of Manpower.
5. Peraturan Pemerintah No. 58 Tahun 2023 tentang Tarif 5. Government Regulation No. 58 of 2023 concerning
Pemotongan Pajak Penghasilan Pasal 21 atas Article 21 Income Tax Withholding Rates on Income in
Penghasilan Sehubungan dengan Pekerjaan, Jasa, atau Connection with Employment, Services or Activities of
Kegiatan Wajib Pajak Orang Pemerintah. Government Person Taxpayers.
6. Peraturan Pemerintah No. 51 Tahun 2023 tentang 6. Government Regulation No. 51 of 2023 concerning
Perubahan atas Peraturan Pemerintah No. 36 Tahun Amendments to Government Regulation No. 36 of 2021
2021 tentang Pengupahan. concerning Wages.
7. Peraturan Pemerintah No. 4 Tahun 2023 tentang 7. Government Regulation No. 4 of 2023 concerning the
Pemungutan Pajak Barang dan Jasa Tertentu atas Collection of Certain Goods and Services Tax on Electric
Tenaga Listrik. Power.
8. Peraturan Presiden No. 37 Tahun 2023 tentang Kebijakan 8. Presidential Regulation No. 37 of 2023 concerning National
Nasional Sumber Daya Air. Water Resources Policy.
9. Peraturan Menteri Keuangan No. 40 Tahun 2023 tentang 9. Minister of Finance Regulation No. 40 of 2023 concerning
Bentuk dan Tata Cara Penyampaian Laporan serta Daftar Forms and Procedures for Submitting Reports and Lists of
Wajib Pajak dalam Rangka Pemenuhan Persyaratan Taxpayers in the Context of Fulfilling the Requirements for
Penurunan Tarif Pajak Penghasilan Bagi Wajib Pajak Reducing Income Tax Rates for Domestic Corporate
Badan dalam Negeri yang Berbentuk Perusahaan Taxpayers in the Form of Public Companies.
Terbuka.
10. Peraturan Menteri Energi dan Sumber Daya Mineral No. 10. Minister of Energy and Mineral Resources Regulation No. 6
6 Tahun 2023 tentang Tata Cara Pengenaan, of 2023 concerning Procedures for the Imposition,
Penghitungan, serta Pembayaran dan/atau Penyetoran Calculation, and Payment and/or Deposit of Non-Tax State
Penerimaan Negara Bukan Pajak pada Direktoran Revenue at the Directorate General of Electricity.
Jenderal Ketenagalistrikan.
11. Peraturan Menteri Keuangan No. 72 Tahun 2023 tentang 11. Minister of Finance Regulation No. 72 of 2023 concerning
Penyusutan Harga Berwujud dan/atau Amortisasi Harta Depreciation of Tangible Prices and/or Amortization of
Tak Berwujud. Intangible Assets.
12. Peraturan Menteri Keuangan No. 60 Tahun 2023 tentang 12. Minister of Finance Regulation No. 60 of 2023 concerning
Batasan Rumah Umum, Pondok Boro, Asrama Limits on Public Houses, Pondok Boro, College Student
Mahasiswa dan Pelajar, serta Rumah Pekerja yang and Student Dormitories, and Worker's Houses which are
Dibebaskan dari Pengenaan Pajak Pertambahan Nilai. Exempt from Value Added Tax.
13. Peraturan Menteri Keuangan No. 92 Tahun 2023 tentang 13. Minister of Finance Regulation No. 92 of 2023 concerning
Mekanisme Pelaksanaan dan Pertanggungjawaban atas Implementation and Accountability Mechanisms for
Pajak Ditanggung Pemerintah. Government Borne Taxes.
14. Peraturan Menteri Keuangan No. 66 Tahun 2023 tentang 14. Minister of Finance Regulation No. 66 of 2023 concerning
Perlakuan Pajak Penghasilan atas Penggantian atau Income Tax Treatment of Compensation or Rewards in
Imbalan Sehubungan dengan Pekerjaan atau Jasa yang Connection with Work or Services Received or Obtained in
Diterima atau Diperoleh dalam Bentuk Natura dan/atau the Form of Kindness and/or Enjoyment.
Kenikmatan.
51
Page 58
15. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan 15. Regulation of the Minister of Public Works and Public
Rakyat No. 4 Tahun 2023 tentang Pedoman Laik Fungsi Housing No. 4 of 2023 concerning Guidelines for the
Jalan. Functionality of Roads.
16. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan 16. Regulation of the Minister of Public Works and Public
Rakyat No. 5 Tahun 2023 tentang Persyaratan Teknis Housing No. 5 of 2023 concerning Road Technical
Jalan dan Perencanaan Teknis Jalan. Requirements and Road Technical Planning.
17. Peraturan Ombudsman Republik Indonesia No. 56 Tahun 17. Republic of Indonesia Ombudsman Regulation No. 56 of
2023 tentang Satu Data Ombudsman Republik Indonesia. 2023 concerning One Data Ombudsman of the Republic of
18. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 30 Tahun 2023 Indonesia.
tentang Pengomunikasian Hal Audit Utama dalam 18. Financial Services Authority Regulation No. 30 of 2023
Laporan Akuntan Publik atas Laporan Keuangan yang concerning Communicating Main Audit Matters in Public
Diaudit di Pasar Modal. Accountant Reports on Audited Financial Statements in the
Capital Market.
19. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 26 Tahun 2023 19. Financial Services Authority Regulation No. 26 of 2023
tentang Pengguna Standar Akuntansi Keuangan concerning Users of International Financial Accounting
Internasional di Pasar Modal. Standards in the Capital Market.
Perubahan Kebijakan Akuntansi dan Changes in Accounting Policies and
Dampaknya Terhadap Laporan Keuangan Its Impact to Financial Statement
Berikut adalah amandemen dan penyesuaian atas standar The following are amendments and improvement of standards
yang berlaku mulai 1 Januari 2023, yaitu: which started on January 1, 2023, are as follows:
Amandemen PSAK 1, “Penyajian Laporan Keuangan”, Amendment to PSAK 1, “Presentation of Financial
tentang Pengungkapan Kebijakan Akuntansi; Statements”, on Disclosure of Accounting Policies;
Amandemen PSAK 16, “Aset Tetap”, tentang Hasil Amendment to PSAK 16, “Fixed Assets”,on Proceeds
Sebelum Penggunaan Diintensikan; Before Intended Use;
Amendemen PSAK 25, “Kebijakan Akuntansi, Perubahan Amendment to PSAK 25, “Accounting Policies, Changes in
Estimasi Akuntansi dan Kesalahan”, tentang Definisi Accounting Estimates and Errors”, on Definition of
Estimasi Akuntansi; dan Accounting Estimates; and
Amendemen PSAK 46, “Pajak Penghasilan”, tentang Pajak Amendment to PSAK 46, “Income Taxes”, on Deferred Tax
Tangguhan Terkait Aset dan Liabilitas yang Timbul dari Related to Assets and Liablities Arising from Single
Transaksi Tunggal. Transaction.
Implementasi standar-standar tersebut tidak memiliki pengaruh Implementation of the above standards had no material effect
material terhadap jumlah yang dilaporkan di tahun berjalan on the amounts reported for the current year or prior financial
atau tahun sebelumnya. year.
Sepanjang tahun 2023, tidak terdapat perubahan kebijakan Throughout 2023, there were no other changes to the
akuntansi Perseroan lainnya, selain perubahan PSAK di atas. Company’s accounting policies, other than changes to PSAK
above.
52
Page 59
Page 60
Tata Kelola Perusahaan Corporate Governance
Rapat Umum Pemegang Saham General Meeting Shareholders
Sepanjang tahun 2023, Perusahaan hanya menyelenggarakan Throughout 2023, the Company just held once Annual GMS
1 (satu) kali RUPS Tahunan dan Luar Biasa yaitu pada tanggal and Extraordinary GMS on June 30, 2023.
30 Juni 2023.
Hasil Keputusan RUPS Tahunan The Annual GMS Result
1. Persetujuan dan pengesahan atas Laporan Tahunan 1. Approval and validation on the Company’s Annual Reports
Perseroan (termasuk Laporan Direksi mengenai hasil (which includes Board of Directors Report of operating result
usaha tahun 2022) dan Laporan Tugas Pengawasan in 2022) and the Board of Commissioner Supervisory Report
Dewan Komisaris untuk tahun buku yang berakhir pada for the year ended December 31, 2022.
tanggal 31 Desember 2022.
2. Persetujuan dan pengesahan atas Laporan Keuangan 2. Approval on the Company’s Financial Statements including
Perseroan, termasuk di dalamnya Laporan Posisi the Statement of Financial Position/Balance Sheet and the
Keuangan/Neraca dan Perhitungan Laba/Rugi Perseroan Statement of Profit and Lost for the year ended
untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember December 31, 2022 which has been audited by the Public
2022 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Amir Accountant Firm Amir Abadi Jusuf, Mawar dan Rekan, as
Abadi Jusuf, Aryanto, Mawar dan Rekan, sebagaimana stated in their report dated May 31, 2023
dimuat dalam Laporannya tanggal 31 Mei 2023 Nomor No. 00655/2.1030/AU.1/03/1169-1/1/IV/2023 with qualified
00655/2.1030/AU.1/03/1169-1/1/V/2023 dengan opini opinion in all material aspects, and grant release and
wajar dalam semua hal yang material, serta memberikan discharge of liabilities (acquit et de charge) to all members
pelunasan dan pembebasan tanggung jawab (acquit et de of the Board of Directors and Commissioners of the
charge) sepenuhnya kepada seluruh anggota Direksi dan Company for their management and supervisory action
Dewan Komisaris Perseroan atas tindakan pengurusan taken during the year ended December 31, 2022, to the
dan pengawasan yang telah dijalankan selama tahun buku extent those actions are reflected in the Financial Statement
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022, sepanjang for the year ended December 31, 2022.
tindakan-tindakan tersebut tercermin dalam Laporan
Keuangan Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada
tanggal 31 Desember 2022.
3. Memutuskan tidak ada laba yang dibagi. 3. Decided that no profit should be shared.
4. Mendelegasikan wewenang kepada Dewan Komisaris 4. Delegate the authority to the Board of Commissioners to
untuk menunjuk Akuntan Publik Independen yang akan appoint an Independent Public Accountant which will do the
melakukan audit tahun buku 2023 serta memberikan audit of 2022 financial statements and authorize to the Board
wewenang kepada Dewan Komisaris untuk menetapkan of Commissioners to determine the honorarium and other
honorarium dan persyaratan lainnya, dengan kriteria- requirements, with the following criterias:
kriteria sebagai berikut:
a. Merupakan Akuntan Publik Independen yang terdaftar a. Is an Independent Public Accountant that registered in
di Otoritas Jasa Keuangan dan sesuai dengan the Financial Services Authority and in accordance with
peraturan yang berlaku; applicable regulations;
b. Berpengalaman dalam mengaudit perusahaan besar b. Expert in audit of big company and public company.
termasuk perusahaan terbuka.
5. Menyetujui : 5. Approve :
a. memberikan gaji atau honorarium untuk anggota a. the salaries or allowances of the Board of
Dewan Komisaris Perseroan maksimum sama dengan Commissioners maximum equal with 2020 salary or
53
Page 61
gaji atau honorarium pada tahun 2020, untuk periode honorarium, for the period from July 2023 until the
bulan Juli 2023 sampai dengan penutupan Rapat closing of next Annual General Meeting of Shareholders
Umum Pemegang saham Tahunan berikutnya pada in 2024.
tahun 2024.
b. memberikan kuasa kepada Dewan Komisaris b. grant power to the Board of Commissioners, to
Perseroan, untuk menentukan dan menetapkan gaji determine and decide the salaries and benefits of the
dan tunjangan bagi masing-masing anggota Direksi Company’s Board of Directors’ members for the period
Perseroan untuk periode bulan Juli 2023 sampai from July 2023 until the closing of next Annual General
dengan penutupan Rapat Umum Pemegang saham Meeting of Shareholders in 2024.
Tahunan berikutnya pada tahun 2024.
Hasil Keputusan RUPS Luar Biasa The Extraordinary GMS Result
Memberikan persetujuan untuk melakukan Provide approval to make changes/adjustments to the
perubahan/penyesuaian Anggaran Dasar Perseroan sesuai Company’s Articles of Association in accordance with the
dengan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (POJK) No. Financial Services Authority Regulation (POJK) No.
14/POJK.04/2022 tentang Penyampaian Laporan Keuangan 14/POJK.04/2022 concerning the Submission of Periodic
Berkala Emiten atau Perusahaan Publik, sehingga mengubah Financial Reports for Issuers or Public Companies, thereby
Pasal 15 ayat 4 dan 7 Anggaran Dasar Perseroan menjadi amending Article 15 paragraphs 4 and 7 of the Company’s
berbunyi sebagai berikut : Articles of Association to be as follows :
Rencana Kerja, Tahun Buku, dan Laporan Tahunan Work Plan, Financial Year and Annual Report
Pasal 15 Article 15
4. Direksi menyusun laporan tahunan sesuai ketentuan 4. The Board of Directors prepares an annual report in
peraturan perundang-undangan yang ditandatangani oleh accordance with statutory provisions which is signed by al
semua anggota Direksi dan Dewan Komisaris untuk members of the Board of Directors and the Board of
diajukan kepada RUPS Tahunan. Dalam hal anggota Commissioners to be submitted to the Annual GMS. In case
Direksi atau Dewan Komisaris yang tidak that a member of the Board of Directors or the Board of
menandatangani laporan tahunan maka alasannya harus Commissioners does not sign the annual report, the reasons
diberikan secara tertulis. Laporan tahunan tersebut harus must be given in writing. The annual report must be available
sudah tersedia di kantor Perseroan atau dapat diunduh at the Company’s office or can be downloaded via the Stock
melalui web Bursa Efek atau situs web Perseroan paling Exchange website or the Company’s websited no later than
lambat sejak hari dilakukannya pemanggilan RUPS the the invitation of the Annual GMS.
Tahunan.
7. Perseroan wajib mengumumkan Laporan Keuangan 7. The Company is obliged to publish Periodic Financial
Berkala sesuai ketentuan perundang-undangan yang Reports in accordance with applicable statutory provisions.
berlaku.
Dalam pelaksanaan RUPS di atas, untuk perhitungan suara In the implementation of the GMS above, for vote counting in
dalam pengambilan keputusan dilakukan oleh Notaris Esi decision-making carried out by Notary Esi Susanti, S.H., M.Kn.,
Susanti, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta. Dan seluruh keputusan a notary in Jakarta. And all the decision of the GMS has been
RUPS telah direalisasi oleh Perusahaan pada tahun yang realized by the Company in the same year.
sama.
Direksi Board of Directors
Direksi Perusahaan bertanggung jawab atas pengelolaan The Board of Directors of the Company are responsible for
Perusahaan dengan menyusun strategi bisnis dan managing the Company by set up the business strategy and
menerapkan program kerja terkait kegiatan bisnis dan implementing the work program related the business activities
kepentingan lainnya dengan mengacu kepada pencapaian and other interests to achieve the purpose of the Company in
54
Page 62
sasaran-sasaran Perusahaan dalam jangka pendek, medium the short, medium and long term which has established. There
dan panjang yang telah ditetapkan. Hal tersebut mencakup are including responsibility for the implementation of Good
tanggung jawab atas pelaksanaan Good Corporate Corporate Governance (GCG) and risk management systems.
Governance (GCG) dan sistem manajemen rIsiko. Direksi Board of Directors shall be accountable for performance of its
wajib mempertanggungjawabkan pelaksanaan tugasnya duties to the shareholders in the AGM.
kepada pemegang saham dalam RUPS.
Tugas dan Tanggungjawab Direksi Duties and Responsibilities of the Board of Directors
Tugas Direksi Perusahaan secara umumnya adalah sebagai The general duties of the Company’s Board of Directors are as
berikut : follows:
1. Menjalankan dan bertanggung jawab atas pengurusan 1. Running and responsible of the Company’s management
Perusahaan untuk kepentingan Perusahaan sesuai for the Company benefit in accordance with the Company
dengan maksud dan tujuan Perusahaan yang ditetapkan purpose and objective which set out in the Articles of
dalam Anggaran Dasar dengan itikad baik, penuh Association with good faith, full of responsibility and
tanggungjawab dan kehati-hatian. prudence.
2. Wajib menyelenggarakan RUPS tahunan dan RUPS 2. Mandatory hold the Annual GMS and other GMS in
lainnya sesuai dengan kewenangannya sebagaimana accordance with its authority as stipulated in the applicable
diatur dalam peraturan perundang-undangan yang legislation and the Articles of Association.
berlaku dan Anggaran Dasar.
3. Dalam rangka mendukung efektivitas pelaksanaan tugas 3. In order to support the effectiveness of the implementation
dan tanggungjawabnya, Direksi dapat membentuk komite of duties and responsibilities, the Board of Directors may
dan melakukan evaluasi terhadap kinerja komite yang establish committees and eveluate the performance of
membantu pelaksanaan tugas dan tanggungjawabnya committees that assist the implementation of the duties
setiap akhir tahun buku. and responsibilities every financial year end.
Tanggungjawab Direksi Perusahaan secara umumnya adalah The general responsibilities of the Company’s Board of
sebagai berikut : Directors are as follows :
1. Bertanggungjawab secara tanggung renteng atas 1. Joint liability responsible of the Company’s losses that
kerugian Perusahaan yang disebabkan kesalahan atau caused by mistake or negligence of member of the Board
kelalaian anggota Direksi dalam menjalankan tugasnya. of Directors in performing their duties.
2. Anggota Direksi tidak dapat dipertanggungjawabkan atas 2. Member of the Board of Directors are not accountable for
kerugian Perusahaan apabila dapat membuktikan: the Company losses if can be proved :
i. Kerugian tersebut bukan karena kesalahan atau i. The loss was not cause by his/her fault or negligence.
kelalaiannya.
ii. Telah melakukan pengurusan dengan itikad baik, ii Has been doing management with good faith, full of
penuh tanggungjawab dan kehati-hatian untuk responsibility and prudence for the benefit and in
kepentingan dan sesuai dengan maksud dan tujuan accordance with the puspose and objective of the
Perusahaan. Company.
iii. Tidak mempunyai benturan kepentingan baik iii. Does not have conflict of interest directly or inderectly
langsung maupun tidak langsung atas tindakan on the management actions that caused the losses.
pengurusan yang mengakibatkan kerugian.
iv. Telah mengambil tindakan untuk mencegah timbul iv. Have taken action to prevent the arising or continuing
atau berlanjutnya kerugian tersebut. of the losses.
55
Page 63
Tugas dan tanggung jawab untuk masing-masing anggota The duties and responsibilities of each member of the
Direksi Perusahaan dapat dilihat pada bagian Profil Company’s Board of Directors has presented on the Company
Perusahaan khususnya Profil masing-masing Direksi. Profile section especially the Profile of each Member.
Pedoman dan Tata Tertib Kerja Direksi Guidelines and Work Rules of Directors
Sesuai dengan ketentuan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan In accordance with Financial Services Authority Regulations
No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan Komisaris No. 33/POJK.04/2014 regarding Board of Directors and
Emiten dan Perusahaan Publik, Perusahaan telah menyusun Commissioners of Issuer and Public Company, the Company
Pedoman dan Tata Tertib Kerja Direksi sebagaimana dapat had compiled the Guidelines and Work Rules of Directors as
dilihat pada situs laman Perusahaan. uploaded in the Company’s website.
Penilaian Kinerja Direksi The Board of Directors Performance Assesment
Penilaian kinerja Direksi Perseroan dilakukan dengan dua cara The performance assesment of the Company’s Board of
yaitu melalui penilaian sendiri dan melalui penilaian oleh Dewan Directors is carried out in two way, through self-assessment
Komisaris Perseroan. and assessment by the Company’s Board of Commissioners.
Penilaian sendiri dilakukan secara berkesinambungan oleh Self assessment is carried out continually by each Board of
masing-masing Direksi dalam rangka menjalankan tugas dan Directors in order to carry on their duties and responsibilities.
tanggungjawabnya. Sehingga dalam menjalankan Perusahaan, So that in running the Company, the Directors always have a
Direksi tersebut selalu ada rasa memiliki terhadap Perusahaan sense of belonging to the Company and are full of prudence in
dan penuh kehati-hatian dalam pengambilan keputusan agar making decisions so as not to cause losses to the Company.
tidak menimbulkan kerugian bagi Perusahaan.
Penilaian kinerja Direksi yang dilakukan oleh Dewan Komisaris The Board of Directors’ performance assessment by the Board
dibantu oleh Komite Audit. Penilaian ini dilakukan secara of Commissioners is assisted by the Audit Committee. This
periodik untuk menentukan performa Direksi yang ada, assessment is carried out periodically to determine the
sehingga bilamana terdapat performa yang kurang baik dapat performance of the Directors, so that if there is an unfavorable
segera diketahui kendala dan cara mengatasinya lebih dini. performance can be identified the problems and how to
Kriteria yang digunakan antara lain pencapaian target yang overcome them early. The criterias used among others the
ditetapkan khususnya pendapatan dan laba bersih Perseroan achievement of set targets, especially revenue and net income
dan Entitas Anak, analisa risiko serta kecepatan dan ketepatan of the Company and its Subsidiaries, risk analysis as well as the
respon Direksi dalam mengatasi risiko tersebut, kemampuan speed and accuracy of the response by the Board of Directors
Perseroan dan Entitas Anak dalam menjaga likuiditas dana in overcoming these risks, the ability of the Company and
/arus kas baik dari segi penerimaan maupaun pengeluaran . Subsidiaries to maintain liquidity of funds/cash flow both
receipts and disbursements..
Prosedur, Dasar Penetapan dan Besaran Remunerasi Direksi Procedures, Remuneration of the Board of Directors
RUPS Tahunan tahun buku 2022 Perusahaan yang The Company’s annual GMS for financial year 2022 held on
dilaksanakan pada tanggal 30 Juni 2023 telah menyetujui untuk June 30, 2023 approved to grant the authority to the
memberikan kuasa kepada Komisaris Perusahaan untuk Company’s Commissioner to determine remuneration of the
menentukan gaji, tunjangan, tantiem, bagi masing-masing Directors for period July 2023 until the closing of next annual
anggota Direksi untuk periode Juli 2023 sampai dengan GMS in 2024.
penutupan RUPS Tahunan berikutnya pada tahun 2024.
Dewan Komisaris Perusahaan menyadari kebutuhan untuk The Company’s Board of Commissioner realize the need to
mempertahankan Direksi yang berkualitas dalam mengelola maintain qualified Directors to manage of the Company and
Perusahaan dan Entitas Anak, tingkat remunerasi dan Subsidiaries, remuneration level and allowances are ones of
tunjangan adalah salah satu faktor yang berpengaruh. Oleh the influence factors. Therefore, the Board of Commissioners
karena itu, Dewan Komisaris telah menetapkan kerangka has set a policy framework for setting the Directors’
56
Page 64
kebijakan untuk menetapkan remunerasi dan tunjangan Direksi remuneration and allowances should be in line with the results
harus sejalan dengan hasil kinerja yang telah dicapai oleh of the performance achieved by the Board of Directors to
Direksi dalam mengelola Perusahaan dan Entitas Anak, manage the Company and Subsidiaries, and thus it will also be
sehingga dengan demikian hal tersebut juga akan menjadi a motivator factor for the Board of Directors to provide the best
motivator bagi Direksi untuk memberikan yang terbaik dalam in managing the Company and Subsidiaries. However, with the
mengelola Perusahaan dan Entitas Anak. Namun demikian, current conditions, the Board of Commissioners and Directors
dengan kondisi yang dihadapi saat ini, Dewan Komisaris dan consider that the Company and Subsidiaries need to maintain
Direksi menilai Perusahaan dan Entitas Anak perlu menjaga liquidity of funds and cash flow, so the determination and
likuiditas dana dan arus kas, maka penetapan dan besaran remuneration amount of the Board of Directors since April 2020
remunerasi Direksi sejak bulan April 2020 sampai dengan saat until now still have not recovery.
ini masih belum mengalami pemulihan.
Realisasi besaran remunerasi untuk Direksi di tahun 2023 Realization of the remuneration to the Board of Directors in
sebesar Rp 2,93 miliar. 2023 amounted to Rp 2.93 billion.
Kebijakan Pelaksanaan Rapat Direksi Policy of Board of Directors Meetings Implementation
Sesuai dengan Anggaran Dasar Perusahaan dan Peraturan In accordance with the Company Article Association and
Otoritas Jasa Keuangan No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi Financial Services Authority Rules No. 33/POJK.04/2014
dan Dewan Komisaris Emiten dan Perusahaan Publik, regarding Board of Directors and Commissioners of Issuers
penyelenggaraan Rapat Direksi dapat dilakukan setiap waktu and Public Companies, the Board of Directors may hold
apabila dipandang perlu oleh seorang atau lebih anggota meetings any time if deemed necessary by one or more than
Direksi; atau atas permintaan tertulis dari satu orang atau one members of Board of Directors; or written request by
lebih anggota Direksi; atau atas permintaan tertulis dari 1 (satu) one or more than one members of Board of Directors; or written
orang atau lebih pemegang saham yang bersama-sama request by 1 (one) or more than one of shareholders which
mewakili 10% atau lebih dari jumlah seluruh saham dengan hak together represent 10% or more of the total shares with voting
suara. Atau paling kurang 1 (satu) kali dalam 2 (dua) bulan rights. Or minimum 1 (one) time in 2 (two) months for the Board
untuk Rapat Dewan Komisaris dan paling kurang 1 (satu) kali of Commissioners meeting and 1 (one) time in 4 (four) months
dalam 4 (empat) bulan untuk Rapat dengan Direksi for meeting with the Company’s Board of Directors.
Perusahaan.
Rapat Direksi dipimpin oleh Direktur Utama, dalam hal Direktur Board of Directors’ Meeting leaded by President Director, in
Utama tidak dapat hadir atau berhalangan, Rapat dipimpin oleh case President Director cannot attend or absent, the Meeting
seorang anggota Komisaris yang dipilih oleh dan dari antara leaded by other member of Board of Directors who elected by
anggota Dewan Direksi yang hadir. and from among the members of the Board of Directors in
attendance.
Rapat Direksi adalah sah dan berhak mengambil keputusan The meeting of the Board of Directors is legal and valid for
yang mengikat apabila dihadiri lebih dari 50% dari jumlah making decisions, if attended by more than 50% of the total
anggota Dewan Direksi. Keputusan yang diambil harus member of the Board of Directors. The resolution shall made by
berdasarkan musyawarah untuk mufakat atau berdasarkan consensus agreement or based on agreed voting voice with
pemungutan suara setuju paling sedikit lebih dari 50% dari minimum more than 50% of the total issued voice in the
jumlah suara yang dikeluarkan dalam rapat. meeting.
Sepanjang tahun 2023, Direksi telah mengadakan rapat 12 kali, For 2023, the Board of Directors has held 12 times meetings
dan bersama Dewan Komisaris 4 kali rapat. Tabel berikut and with the Board of Commissioners has held 4 times
adalah tingkat kehadiran Dewan Komisaris dan Direksi yang meetings. The following table is the attendance rate of Board of
ada. Commissioners and Directors.
57
Page 65
Rapat Direksi Board of Directors Meeting
Jabatan Nama Data Hadir % Position
Name Attendance Rate
Direktur Utama Eko Wiratmoko 11/12 91,67% President Director
Direktur Sicilia A. Setiawan 10/12 83,33% Director
Direktur Joewono Witjitro W. 11/12 91,67% Director
Rapat Dewan Komisaris dengan Direksi Board of Commissioners and Directors Meeting
Jabatan Nama Data Hadir % Position
Name Attendance Rate
Komisaris Utama Wirawan Chondro 3/4 75% President Commissioner
Komisaris Kwan Sioe Moei 3/4 75% Commissioner
Komisaris Independen Daud Gozali 3/4 75% Independent Commissioner
Direktur Utama Eko Wiratmoko 3/4 75% President Director
Direktur Sicilia A. Setiawan 3/4 75% Director
Direktur Joewono Witjitro W. 3/4 75% Director
Kebijakan Mengenai Penilaian Terhadap Kinerja Komite Policy on Supporting Committee Performance Assessment
Pendukung
Saat ini, Perusahaan belum membentuk komite khusus untuk Currently, the Company had not established any committee to
mendukung kinerja Dewan Direksi. support Board of Directors performance.
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Dewan Komisaris bertugas melaksanakan fungsi pengawasan The Board of Commissioners execute the functions of
terhadap kebijakan pengurusan Perusahaan maupun usaha controlling of the Company management policy and the
Perusahaan yang dilakukan oleh Direksi serta memberikan operation of the Company which conducted by the Board of
saran kepada Direksi sehubungan pengelolaan yang Directors as well as providing advice to the Board of Directors
dijalankan, khususnya terkait tata kelola perusahaan, in connection with the operational, particularly related to
implementasi pengendalian internal dan kepatuhan corporate governance, internal control implementation and
perusahaan terhadap peraturan perundang-undangan yang adherence to laws and regulations in force.
berlaku.
Tugas Dewan Komisaris Duties of the Board of Commissioners
1. Melakukan pengawasan dan bertanggungjawab atas 1. Supervise and responsible of the control on management
pengawasan terhadap kebijakan pengurusan, jalannya policies, management running in general, regarding
pengurusan pada umumnya, baik mengenai PIKKO PIKKO and its business, and contribute an advice to the
maupun usaha PIKKO, dan memberi nasihat kepada Board of Directors with good faith, full of responsibility and
Direksi dengan itikad baik, penuh tanggungjawab dan prudence.
kehati-hatian.
2. Dalam kondisi tertentu, menyelenggarakan RUPS 2. Under special condition, hold the Annual GMS and other
tahunan dan RUPS lainnya sesuai dengan GMS in accordance with its authority as stipulated in the
kewenangannya sebagaimana diatur dalam peraturan applicable legislation and the Articles of Association.
perundang-undangan yang berlaku dan Anggaran Dasar.
3. Dalam rangka mendukung efektivitas pelaksanaan tugas 3. In order to support the effectiveness of the implementation
dan tanggungjawabnya, Dewan Komisaris wajib of duties and responsibilities, the Board of Commissioners
58
Page 66
membentuk Komite Audit dan dapat membentuk komite mandatory establish Audit Committee and may establish
lainnya. other committees.
4. Melakukan evaluasi terhadap kinerja komite yang 4. Eveluate the performance of the committees that assist the
membantu pelaksanaan tugas dan tanggungjawabnya implementation of the duties and responsibilities every
setiap akhir tahun buku. financial year end.
5. Menyusun program kerja tahunan Dewan Komisaris. 5. Compiling annual work program of the Board of
Commissioners.
6. Memberikan laporan tentang tugas pengawasan yang 6. Providing the report of the monitoring task that was made
telah dilakukan kepada Rapat Umum Pemegang Saham. to the General Meeting of Shareholders.
Tanggung Jawab Dewan Komisaris Responsibilities of the Board of Commissioners
1. Bertanggungjawab secara tanggung renteng atas 1. Joint liability responsible of the the Company’s losses that
kerugian Perusahaan yang disebabkan kesalahan atau caused by mistake or negligence of member of the Board
kelalaian anggota Dewan Komisaris dalam menjalankan of Commissioners in performing their duties.
tugasnya.
2. Anggota Dewan Komisaris tidak dapat 2. Member of the Board of Commissioners are not
dipertanggungjawabkan atas kerugian Perusahaan accountable for the the Company losses if can be proved.
apabila dapat membuktikan.
i. Kerugian tersebut bukan karena kesalahan atau i. The loss was not cause by his/her fault or negligence.
kelalaiannya.
ii. Telah melakukan pengurusan dengan itikad baik, ii Has been doing management with good faith, full of
penuh tanggungjawab dan kehati-hatian untuk responsibility and prudence for the benefit and in
kepentingan dan sesuai dengan maksud dan tujuan accordance with the puspose and objective of the
Perusahaan. Company.
iii. Tidak mempunyai benturan kepentingan baik iii. Does not have conflict of interest directly or inderectly
langsung maupun tidak langsung atas tindakan on the management actions that caused the losses.
pengurusan yang mengakibatkan kerugian.
iv. Telah mengambil tindakan untuk mencegah timbul iv. Have taken action to prevent the arising or continuing
atau berlanjutnya kerugian tersebut. of the losses.
Pedoman dan Tata Tertib Kerja Komisaris Guidelines and Work Rules of Commissioners
Sesuai dengan ketentuan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan In accordance with Financial Services Authority Regulations
No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan Komisaris No. 33/POJK.04/2014 regarding Board of Directors and
Emiten dan Perusahaan Publik, Perusahaan telah menyusun Commissioners of Issuer and Public Company, the Company
Pedoman dan Tata Tertib Kerja Komisaris sebagaimana dapat had compiled the Guidelines and Work Rules of
dilihat pada situs laman Perusahaan. Commissioners as uploaded in the Company’s website.
Penilaian Kinerja Dewan Komisaris The Board of Commissioners Performance Assesment
Penilaian kinerja Dewan Komisaris Perseroan dilakukan The performance assesment of the Company’s Board of
dengan dua cara yaitu melalui penilaian sendiri dan melalui Commissioners is carried out in two way, through self-
pertanggungjawaban Dewan Komisaris Perseroan di dalam assessment and accountability by the Company’s Board of
RUPS. Commissioners in GMS.
59
Page 67
Penilaian sendiri kinerja Dewan Komisaris dilakukan Self assessment the Board of Commissiners is carried out
bersamaan pada saat penilaian kinerja Direksi, karena simultaneously when assess the Board of Directors
keberhasilan kinerja Direksi merupakan salah satu indikator performance, because the success of the Board of Directors
keberhasilan kinerja Dewan Komisaris dalam menjalankan performance is one of indictor of the success of the Board of
fungsi pengawasan dan supervisi kepada Direksi Perusahaan. Commissioners performance to perform the control and
Selain itu dapat dinilai dari kelangsungan usaha Perseroan dan supervisory function of the Company’s Board of Directors. In
Entitas Anak, temuan Internal Audit, Komite Audit dan addition, could be assess from going concern of the Company
korespondensi dari OJK dan BEI. and its Subsidiaries, findings of Audit Internal, Audit Committee
and correspondence from OJK and IDX.
Penilaian RUPS atas kinerja Dewan Komisaris dapat dilihat dari The GMS’ assessment of the Board of Commissioners’
persetujuan dan pengesahan atas laporan tugas pengawasan performance can be seen from the approval and ratification of
Dewan Komisaris yang disampaikan pada saat RUPS dan juga the Board of Commissioner supervisory report that submitted at
tertuang dalam Laporan Tahunan Perseroan, termasuk the GMS and also reportted in the Company’s Annual Report,
Laporan Direksi mengenai hasil usaha dan Laporan Keuangan including the Board of Directors Report of operating result and
Perseroan. Juga memberikan pelunasan dan pembebasan the Financial Statements of the Company. Also grant release
tanggung jawab (acquit et de charge) sepenuhnya kepada and discharge of liabilities (acquit et de charge) to members of
anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan atas tindakan the Board of Directors and the Board of Commissioners of the
pengurusan dan pengawasan yang dijalankan selama tahun Company for their management and supervisory action taken
buku sebelumnya. during the previous year.
Prosedur, Dasar Penetapan dan Besaran Remunerasi Dewan Procedures, Remuneration of the Board of Commissioners
Komisaris
Besarnya gaji atau honorarium dan tunjangan (remunerasi) The amount of honorarium and allowance (remuneration) for
bagi Dewan Komisaris ditetapkan oleh RUPS. the Board of Commissioners is set by GMS.
RUPS Tahunan tahun buku 2022 Perusahaan yang The Company’s annual GMS for financial year 2022 held on
dilaksanakan pada tanggal 30 Juni 2023 telah menyetujui June 30, 2023 approved the remuneration of Board of
remunerasi bagi Dewan Komisaris untuk periode bulan Juli Commissioners for period from July 2023 until the closing of
2023 sampai dengan penutupan Rapat Umum Pemegang annual GMS next financial year in 2024 maximum equal with
Saham Tahunan berikutnya pada tahun 2024 maksimum sama 2020 salary or honorarium.
dengan gaji atau honorarium tahun 2020.
Kebijakan Pelaksanaan Rapat Dewan Komisaris Policy of Board of Commissioners Meetings Implementation
Sesuai dengan Anggaran Dasar Perusahaan dan Peraturan In accordance with the Company Article Association and
Otoritas Jasa Keuangan No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi Financial Services Authority Regulations No. 33/POJK.04/2014
dan Dewan Komisaris Emiten dan Perusahaan Publik, regarding Board of Directors and Commissioners of Issuers and
penyelenggaraan Rapat Dewan Komisaris paling kurang 1 Public Companies, the Board of Comissioers hold meetings at
(satu) kali dalam 2 (dua) bulan untuk Rapat Dewan Komisaris least 1 (one) time in 2 (two) months for the Board of
dan paling kurang 1 (satu) kali dalam 4 (empat) bulan untuk Commissioners meeting and 1 (one) time in 4 (four) months for
Rapat dengan Direksi Perusahaan. meeting with the Company’s Board of Directors.
Rapat Dewan Komisaris dipimpin oleh Komisaris Utama, dalam Board of Commissioners’ Meeting is lead by President
hal Komisaris Utama tidak dapat hadir atau berhalangan, Commissioner, in case President Commissioner cannot attend
Rapat dipimpin oleh seorang anggota Komisaris yang dipilih or absent, the Meeting will be lead by other member of Board
oleh dan dari antara anggota Dewan Komisaris yang hadir. of Commissioners elected by and from among the members of
the Board of Commissioners in attendance.
Rapat Komisaris adalah sah dan berhak mengambil keputusan The meeting of the Board of Commissioners is legal and valid
yang mengikat apabila dihadiri lebih dari 50% dari jumlah for making decisions, if attended by more than 50% of the total
60
Page 68
anggota Dewan Komisaris. Keputusan yang diambil harus member of the Board of Commissioners. The resolution shall
berdasarkan musyawarah untuk mufakat atau berdasarkan made by consensus agreement or based on agreed voting
pemungutan suara setuju paling sedikit lebih dari 50% dari voice with minimum more than 50% of the total issued voice in
jumlah suara yang dikeluarkan dalam rapat. the meeting.
Sepanjang tahun 2022, Dewan Komisaris telah mengadakan For 2022, the Board of Commissioners has held 6 times
rapat 6 kali, dan bersama Direksi 4 kali rapat. Tabel berikut meetings and with the Directors has held 4 times meetings. The
adalah tingkat kehadiran Dewan Komisaris dan Direksi yang following table is the attendance rate of Board of
ada. Commissioners and Directors.
Rapat Dewan Komisaris Board of Commissioners
Jabatan Nama Data Hadir % Position
Name Attendance Rate
Komisaris Utama Wirawan Chondro 5/6 83,33% President Commissioner
Komisaris Kwan Sioe Moei 5/6 83,33% Commissioner
Komisaris Independen Daud Gozali 5/6 83,33% Independent Commissioner
Rapat Dewan Komisaris dengan Direksi Board of Commissioners and Directors Meeting
Jabatan Nama Data Hadir % Position
Name Attendance Rate
Komisaris Utama Wirawan Chondro 3/4 75% President Commissioner
Komisaris Kwan Sioe Moei 3/4 75% Commissioner
Komisaris Independen Daud Gozali 3/4 75% Independent Commissioner
Direktur Utama Eko Wiratmoko 3/4 75% President Director
Direktur Sicilia A. Setiawan 3/4 75% Director
Direktur Joewono Witjitro W. 3/4 75% Director
Kebijakan Mengenai Penilaian Terhadap Kinerja Komite Policy on Supporting Committee Performance Assessment
Pendukung
Perusahaan menetapkan kebijakan mengenai penilaian The Company policies on the assessment of supporting
terhadap komite pendukung, dalam hal ini Komite Audit committee, the Audit Committee based on the its performance
berdasarkan kinerjanya yang dapat dilihat dari hasil that can be seen from the review that conducted during the year
penelaahan yang dilakukan selama tahun berjalan baik terkait related the compliance to the applied legislation or related the
kepatuhan Perusahaan terhadap peraturan perundang- Company’s internal control system.
undangan yang berlaku ataupun terkait sistem pengendalian
internal Perusahaan.
Komite Nominasi dan Remunerasi Nomination and Remuneration Committtee
Perusahaan belum membentuk Komite Nominasi dan The Company has not set a Nomination and Remuneration
Remunerasi secara khusus dengan pertimbangan struktur Committee specifically with consideration that the Company’s
organisasi Perusahaan masih belum terlalu kompleks. organizational structure is still not too complex. So that the
Sehingga fungsi tersebut masih dapat dilaksanakan oleh functions can still be performed by the Board of Commissioner
Dewan Komisaris dengan dibantu oleh Komite Audit, serta with the Audit Committee assistancy, and member of the
anggota Direksi Perseroan. Company’s Board of Directors.
Prosedur nominasi dan remunerasi dilakukan dengan cara The procedures of nomination and remuneration were carried
penilaian kinerja yang diperoleh dari masing-masing atasan, out by performance appraisal which obtained from each
pencapaian hasil operasional Perusahaan dan entitas anak head/supervisor, the Company and its subsidiaries’ operational
yang terlihat dari laporan keuangan akhir tahun yang telah achievement which showed from the audited financial
61
Page 69
diaudit, beban sangsi adminitrasi dari otoritas, atau surat statements, administration sanction from authority, or reminder
teguran dari badan pengawas yang ada. letter from advisory agencies.
Komite Audit Audit Committee
Komite Audit Perusahaan dibentuk berdasarkan Peraturan No. Audit Committee established by Regulation IX.I.5 as set forth in
IX.I.5 sebagaimana dimuat dalam Lampiran Keputusan the attachment Bapepam-LK No. Kep-643/BL/2012 dated
Bapepam-LK No. Kep-643/BL/2012 tanggal 7 Desember 2012 December 7, 2012 (currently Financial Services Authority Rules
(sekarang Peraturan Jasa Keuangan No. 55/POJK.04/2015 No. 55/POJK.04/2015 dated December 29, 2015) on the
tanggal 29 Desember 2015) tentang Pembentukan dan Establishment and Implementation Guidelines for the Audit
Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Audit dan Peraturan Committee and Jakarta Stock Exchange Regulation No. Kep-
PT Bursa Efek Jakarta No. Kep-305/BEJ/07-2004 tentang 305/BEJ/07-2004 on Registration of Shares and Equity besides
Pencatatan Saham dan Efek Bersifat Ekuitas Selain Saham Shares Issued by Listed Company.
yang Diterbitkan oleh Perusahaan Tercatat.
Komposisi Komite Audit Audit Committee Composition
Ketua : Daud Gozali : Head
Anggota : Jonny Ochran : Members
Anggota : Vania : Members
Daud Gozali
Ketua Komite Audit Head Audit Committee
Warga Negara Indonesia, lahir di Jakarta pada tahun 1956 Indonesian citizen, born in Jakarta in 1956 (68 years old).
(usia 68 tahun). Lulus tahun 1977, dengan pendidikan terakhir Graduated in 1977, with his last education in Management
Diploma Manajemen Universitas Krisnadwipayana. Memulai Diploma of Krisnadwipayana University. Starting his career as a
karirnya sebagai Staff di bagian operasional dan Akuntansi Staff in Operational and Accounting section of Headquarters’
Bank Panin Kantor Pusat Operasional pada tahun 1977 - 1982, Panin Bank in 1977 - 1982, as System and Procedures Division
Asisten Manajer Divisi Sistem dan Prosedur Bank BCA Kantor Assistant Manager of Headquarters’ BCA Bank in 1982 - 1988.
Pusat pada tahun 1982 - 1988. Pada tahun 1988 - 1990 In 1988 - 1990 as Manager/System and Procedures Division
sebagai Manajer/Kepala Divisi Sistem dan Prosedur Bank Head of Headquarters’ Lippo Bank, in 1990 - 1999 as
Lippo Kantor Pusat, pada tahun 1990 - 1999 sebagai Direktur Operational and Finance Director of Alfa Bank. In 2000 - 2003
Bidang Operasional dan Keuangan Bank Alfa. Pada tahun as General Manager of PT Unindo Perkasa Sentosa, in 2003 -
2000 - 2003 sebagai General Manager PT Unindo Perkasa 2011 as PT Metropolis Propertindo Utama Director, and 2011 -
Sentosa, 2003 - 2011 sebagai Direktur PT Metropolis 2019 as PT Lentera Abadi Director. Currenty as Indendent
Propertindo Utama, dan 2011 - 2019 sebagai Direktur di PT Commissioner of PT Pikko Land Development Tbk.
Lentera Abadi. Saat ini sebagai Komisaris Independen PT
Pikko Land Development Tbk.
Dasar hukum penunjukkan Daud Gozali sebagai Ketua Komite The legal basis for the appointment of Daud Gozali as Head of
Audit adalah berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris the Audit Committee is Board of Commissioners Decree No.
No. 17/Kom-RODA/III/2021 tanggal 1 Maret 2021 dengan 17/Kom-RODA/III/2016 dated March 1, 2021 with assignment
masa tugas dari tanggal 1 Maret 2021 sampai dengan 28 period from March 1, 2021 until February 28, 2025, and can be
Februari 2025. reappointed.
Jonny Ochran
Warga Negara Indonesia, lahir di Bandung pada tahun 1973 Indonesian citizen, born in Bandung in 1973 (51 years old).
(usia 51 tahun). Lulus tahun 2000, dengan gelar Sarjana Graduated in 2000 with a Bachelor of Economic from Bandung
62
Page 70
Ekonomi dari Universitas Bandung Raya, Bandung. Memulai Raya University, Bandung. Starting his career in 1996 as a
karirnya pada tahun 1996 sebagai Marketing di PT Dos Ni Marketing of PT Dos Ni Roha. In 2001 until 2006 joined
Roha. Pada tahun 2001 sampai dengan 2006 bergabung di PT Danasupra Erapacific Tbk in Insurance Dept. In 2006–2013
PT Danasupra Erapacific Tbk bagian Asuransi. Tahun 2006 joined as Operational of PT Sendang Asri Kencana.
sampai 2013 di bagian Operasional PT Sendang Asri Kencana.
Dasar hukum penunjukkan Jonny Ochran sebagai Anggota The legal basis for the appointment of Jonny Ochran as Member
Komite Audit adalah berdasarkan Surat Keputusan Dewan of the Audit Committee is Board of Commissioners Decree No.
Komisaris No. 447/Dir-RODA/X/2014 tanggal 1 Oktober 2014 447/Dir-RODA/X/2014 datedOctober 1, 2014 with assignment
dengan masa tugas dari tanggal 1 Oktober 2014 dan berakhir period from October 1, 2014 until September 30, 2019.
pada 30 September 2019. Saat ini telah diangkat kembali Currently have be reappointed with Decree No. 971/Dir-
dengan Keputusan No. 971/Dir-RODA/X/2019 tanggal 1 RODA/X/2019 dated October 1, 2019 with assignment period
Oktober 2019 dengan masa tugas dari tanggal 1 Oktober 2019 from October 1, 2019 until September 30, 2024, which also can
dan berakhir pada tanggal 30 September 2024. be reappointed.
Vania
Warga Negara Indonesia, lahir di Jakarta pada tahun 1989 Indonesian citizen, born in Jakarta in 1989 (35 years old).
(usia 35 tahun). Lulus tahun 2012, dengan gelar Sarjana Graduated in 2012 with a Bachelor of Economic from Trisakti
Ekonomi dari Universitas Trisakti, Jakarta. Memulai karirnya University, Jakarta. Starting his career in 2011-2016 as a
pada tahun 2011-2016 sebagai Staf Akuntansi di PT Boston Accounting Staff of PT Boston Nusantara. In 2016-2018 as
Nusantara. Pada tahun 2016 - 2018 sebagai Manajer Finance and Accounting Manager of PT Sukses Mandiri
Keuangan dan Akuntansi di PT Sukses Mandiri Perdana. Perdana. Until now, she still has careers as a Finance at
Hingga saat ini masih berkarir sebagai Keuangan di PT Shiraishi Calcium Indonesia and as a Tax Consultant at
PT Shiraishi Calcium Indonesia dan Konsultan Pajak di PT Catur Selaras Indonesia.
PT Catur Selaras Indonesia.
Dasar hukum penunjukkan Vania sebagai Anggota Komite The legal basis for the appointment of Vania as Member of the
Audit adalah berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris Audit Committee is Board of Commissioners Decree
No. 055/Kom-RODA/XI/2020 tanggal 9 November 2020 No. 055/Kom-RODA/XI/2020 dated November 9, 2020 with
dengan masa tugas dari tanggal 9 November 2020 dan assignment period from November 9, 2020 until November 8,
berakhir pada 8 November 2025. 2025, and can be reappointed.
Independensi Komite Audit Committee Audit Independency
Seluruh anggota Komite Audit berasal dari pihak independen All members of the Audit Committee are from independent
yang tidak memiliki hubungan keuangan, kepengurusan, parties who do not have any financial, management, ownership
kepemilikan saham dan/atau hubungan keluarga dengan and/or family relationship with the Board of Commissioners,
Dewan Komisaris, Direksi dan/atau pemegang saham Board of Directors and/or controlling shareholders or with the
pengendali atau hubungan dengan Perusahaaan, yang dapat Company, which could affect its ability to act independently.
mempengaruhi kemampuannya bertindak independen.
Rapat Komite Audit Committee Audit Meeting
Sesuai dengan piagam komite audit Perusahaan , Komite Audit In accordance with the Company’s audit committee charter, the
mengadakan rapat secara berkala paling kurang 1 kali dalam Audit Committee held a regular meeting at least once in 3
3 bulan, yang hanya dapat dilaksanakan apabila dihadiri oleh months, which can only be implemented if attended by more
lebih dari ½ (satu per dua) jumlah anggota. than ½ (one of two) of total members.
Pada tahun 2023 Komite Audit Perusahaan mengadakan In 2023 the Audit Committee held 4 (four) meetings with the
4 (empat) kali pertemuan dengan tingkat kehadiran masing- attendance of each member as follows :
masing anggota sebagai berikut :
63
Page 71
Jabatan Nama Data Hadir % Position
Name Attendance Rate
Ketua Komite Audit Daud Gozali 4/4 100% Head of Audit Committee
Anggota Jonny Ochran 4/4 100% Member
Anggota Vania 4/4 100% Member
Pendidikan/Pelatihan yang Diikuti Pada Tahun 2022 Study/Training Had Been Followed During 2022
Pada tahun 2023, belum ada pendidikan/pelatihan yang diikuti In 2023, there are no study/training had been followed by the
oleh anggota Komite Audit. members of Audit Committee.
Kegiatan Komite Audit Pada Tahun 2023 Committee Audit Activities In 2023
Pada tahun 2023, 4 (empat) kali Rapat Komite Audit diatas In 2023, 4 (four) time of Committee Audit Meeting above have
telah melakukan pokok pembahasan sebagai berikut : discussed about :
- pembahasan evaluasi akuntan publik dan kantor akuntan - discussion of public accountant and public accountant firm
publik yang telah ditunjuk untuk audit laporan keuangan evaluation which have appointed for auditing the 2022 of the
Perusahaan dan Anak Perusahaan untuk tahun buku Company and its Subsidiaries’ financial statement;
2022;
- pembahasan berkala mengenai pencapaian laporan - periodically discussion of the financial statements
keuangan terhadap budget yang telah ditetapkan achievement of to the predefined budget;
sebelumnya;
- analisa pencapaian laporan keuangan dibandingkan - financial statement achievement analysis compare to the
dengan periode sebelumnya untuk mengetahui efektifitas previous period to determine the effectiveness of the
strategi yang diterapkan; strategies implemented;
- analisa dampak dari perkara hukum yang dihadapi oleh - analysis of the impact of legal cases faced by the Company,
Perusahaan, Entitas Anak dan Asosiasi terhadap laporan Subsidiaries and Association on the Company’s consolidated
keuangan Perseroan secara konsolidasian; financial statements;
- pembahasan rekomendasi akuntan publik dan kantor - discussion of public accountants and public accountant firms
akuntan publik yang akan ditunjuk untuk audit laporan recomendation which will appoint for auditing the 2023 of the
keuangan Perusahaan dan Anak Perusahaan untuk tahun Company and its Subsidiaries’ financial statement; and
buku 2023; dan
- penelaahan surat permintaan informasi dari Bursa Efek - reviewing the request information letter from Indonesia Stock
Indonesia. Exchange.
Saat ini, Perusahaan belum memiliki Komite lainnya selain Currently, the Company has no other Committee beside Audit
Komite Audit yang berada di bawah Dewan Komisaris. Committee which under the Board of Commissioners.
Periode Jabatan Anggota Komite Audit Term of Office of Audit Committee’s Members
Periode jabatan anggota komite audit tidak ditentukan secara The term of office of audit committee’s members is not specified
tertulis, dan akan dinilai sesuai hasil kinerja secara berkala. in writing , and will be periodically assessed according to the
performance.
Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary
Sekretaris Perusahaan bertanggungjawab langsung kepada The Corporate Secretary is responsible directly to the President
Direktur Utama dan bertugas untuk mendukung terciptanya Director and tasked to support configuration of the Company’s
citra Perusahaan yang baik secara konsisten dan good image consistently and continuously through the effective
64
Page 72
berkesinambungan melalui pengelolaan program komunikasi communication program with all stakeholders. The Corporate
yang efektif kepada segenap stakeholder. Sekretaris Secretary has access to The Company’s material and relevant
Perusahaan memiliki akses terhadap informasi material dan information and knows the capital market regulations especially
relevan yang berkaitan dengan Perusahaan dan mengetahui related with disclosure of information.
peraturan perundang-undangan di bidang pasar modal
khususnya yang berkaitan dengan masalah keterbukaan
informasi.
Jabatan Sekretaris Perusahaan dipegang oleh Silvana The Corporate Secretary position is held by Silvana based on
berdasarkan Surat Keputusan Direksi No. 296/RODA- Director Decree No. 296/RODA-Dir/VIII/2012 dated August 1,
Dir/VIII/2012 tertanggal 1 Agustus 2012. 2012.
Silvana Silvana
Warga Negara Indonesia, lahir di Surabaya pada tahun 1964. Indonesian citizen, born in Surabaya in 1964. Graduated in
Lulus tahun 1988, dengan gelar Sarjana Ekonomi Manajemen 1988 with a Bachelor of Management Economics, University of
Universitas Surabaya. Memulai karirnya sebagai General Surabaya. Starting her career as a General Manager at
Manager di PT Pikko Pacific dari tahun 1988 - 1993. Dan PT Pikko Pacific from1988 to 1993. And as Deputy Director of
sebagai Wakil Direktur PT Pikko Pacific dari tahun 1993 - 2000. PT Pikko Pacific from 1993 to 2000. Since 1994 - 2001 as
Sejak tahun 1994 - 2001 sebagai Direktur PT Mitrabakti Director of PT Mitrabakti Perkasamulia. In 1995 - 2001 as
Perkasamulia. Pada tahun 1995 - 2001 sebagai Direktur Director of PT Karyamandiri Ciptasatria and as a Commissioner
PT Karyamandiri Ciptasatria dan sebagai Komisaris of PT Karyamandiri Ciptasatria in the year 2001 - 2006. Besides
PT Karyamandiri Ciptasatria pada tahun 2001 - 2006. Selain that, since the year 1996 -1998 as a Commissioner of PT Bank
itu sejak tahun 1996 - 1998 sebagai Komisaris PT Bank Pikko Pikko Tbk, and as the President Director of PT Danasupra
Tbk, dan sebagai Direktur Utama PT Danasupra Erapacific Erapacific Tbk since the year 1999 to 2011. Since 2011 - now
Tbk. sejak tahun 1999 - 2011. Sejak tahun 2011 - 2020 sebagai as Director of PT Pikko Land Development Tbk, but until now
Direktur PT Pikko Land Development Tbk, tetapi sampai still serves as Corporate Secretary.
dengan saat ini tetap menjabat sebagai Sekretaris
Perusahaan.
Adapun tugas Sekretaris Perusahaan adalah sebagai berikut : The duties of the Corporate Secretary are as follows :
- Mengikuti perkembangan Pasar Modal, khususnya - Follows the capital market progress in particular the capital
peraturan-peraturan yang berlaku di Pasar Modal. market regulations.
- Memberikan pelayanan kepada masyarakat atas setiap - Provides the public services with any information needed by
informasi yang dibutuhkan pemodal yang berkaitan investors related to the condition of the Company (investor
dengan kondisi Perseroan (investor relation). relation).
- Memberikan pelayanan kepada masyarakat atas setiap - Provides the public services with any information needed by
informasi yang dibutuhkan stakeholder yang berkaitan stakeholders related to the condition of the Company (public
dengan kondisi Perusahaan (public relation). relation).
- Memberikan masukan kepada Direksi untuk mematuhi - Provides input to the Board of Directors to comply with the
ketentuan Undang-undang No. 8 tahun 1995 tentang provisions of the Law No. 8 of 1995 regarding Capital Market
Pasar Modal dan Peraturan dan Pelaksanaannya. and its Regulation and Implementation.
- Sebagai penghubung atau contact person antara - As a liaison or contact person between the Company and
Perusahaan dengan OJK dan masyarakat. OJK and public.
65
Page 73
Adapun pelatihan/seminar yang sudah diikutsertakan oleh tim The training/seminar that has been engaged by corporate
sekretaris perusahaan selama tahun 2023 adalah sebagai secretary team during 2023 are as follows:
berikut:
- Sosialisasi SE OJK No. 33/SEOJK/04/2022; - Socialization of SE OJK No. 33/SEOJK/04/2022;
- Undangan Dengar Pendapat Konsep Peraturan Bursa - Invitation to Hearing on Concept of Exchange Regulation No.
No. I-I tentang Pemecahan Saham dan Penggabungan I-I concerning Stock Splits and Stock Mergers by Listed
Saham oleh Perusahaan Tercatat yang Menerbitkan Efek Companies that Issue Equity Securities;
Bersifat Ekuitas;
- Ring The Bell for Gender Equality 2023; - Ring The Bell for Gender Equality 2023;
- IDX-IGCN SDG 16 Business Framework | Inspiring - IDX-IGCN SDG 16 Business Framework | Inspiring
Transformational Governance : Coaching Clinic 1 – Way Transformational Governance : Coaching Clinic 1 – Way
forward for ESG Streamlining and Impact Reporting; forward for ESG Streamlining and Impact Reporting;
- IFC and IDX ESG Collaboration Launch Event and ESG - IFC and IDX ESG Collaboration Launch Event and ESG
Leadship Training; Leadship Training;
- Sosialisasi Peraturan Bursa No. I-I, I-X, II-X; - Socialization Exchange Regulations No. I-I, I-X, II-X;
- Unlock Company’s Value with Go Public; dan - Unlock Company’s Value with Go Public; and
- Sosialisasi Perubahan Peraturan No. I-V tentang - Socialization of Regulation No. I-V Changes concerning
Ketentuan Khusus Pencatatan Saham dan Efek Bersifat Special Provisions for the Listed Shares and Equity
Ekuitas selain Saham yang Diterbitkan oleh Perusahaan Securities other than Shares Issued by Companies Listed on
Tercatat di Papan Akselerasi. the Accelaration Board.
Unit Audit Internal Internal Audit Unit
Fungsi audit internal di Perusahaan dijalankan oleh Divisi The Company’s internal audit function conducted by the Internal
Internal Audit yang berada di bawah Direktur Utama. Divisi Audit Division which under President Director. Internal Audit is
internal audit bersifat independen dan tidak terlibat dalam independent and not directly involved in the operation.
operasional secara langsung.
Sesuai dengan Piagam Audit Internal Perusahaan, tugas dan In accordance with the Company’s Internal Audit Charter, the
tanggungjawab unit Internal Audit meliputi : duties and responsibilities of the Internal Audit unit includes:
- Menyusun rencana audit tahunan dan perencanaan - Establish annual audit planning and risk basis audit
penugasan audit yang berbasis risiko. assignment planning.
- Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan pengendalian - Examine and evaluate the implementation of internal control
internal dan sistem manajemen risiko susuai dengan and management risk system in line with the Company’s
kebijakan Perusahaan. policy.
- Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas efisiensi dan - Perform inspection and assessment of the efficiency and
efektivitas di bidang keuangan, akuntansi, operasional, effectiveness in finance, accounting, operational, human
sumber daya manusia, pemasaran, teknologi informasi, resources, marketing, information technology, and other
dan kegiatan lainnya. activities.
- Memberikan saran perbaikan dan informasi yang obyektif - Provide improvement suggestions and objective information
tentang kegiatan yang diperiksa kepada semua tingkat about the activities examined to all levels of management.
manajemen.
- Membuat laporan hasil audit dan menyampaikannya - Prepare audit report result and submit to President Director
kepada Presiden Direktur dan kepada Dewan Komisaris. and the Board of Commissioners.
66
Page 74
- Memantau, menganalisis, melaporkan pelaksanaan tindak - Monitor, analyze, report the implementation of the
lanjut perbaikan yang telah disarankan. recommendation.
- Bekerja sama dengan Komite Audit. - Cooperate with Audit Committee.
- Menyusun program untuk mengevaluasi mutu kegiatan - Compile a program to evaluate the quality of internal audit
audit internal yang dilakukan. activities undertaken.
- Melaksanakan penugasan khusus bila diperlukan. - Carry out special assignments as needed.
Kualifikasi yang ditetapkan untuk menjadi internal audit Qualifications set to be the Company’s internal audit are as
Perusahaan adalah sebagai berikut : follows :
- Integritas, profesional, independen, jujur dan obyektif. - Integrity, professional, independence, honest and objective.
- Memiliki pengetahuan dan pengalaman teknis audit dan - Having knowledge and technical audit experience and other
disiplin ilmu lain yang relevan. relevant disciplines.
- Memiliki pengetahuan tentang peraturan perundang- - Having knowledge about capital market regulation and other
undangan pasar modal dan peraturan perundang- related rules.
undangan terkait lainnya.
- Kecakapan untuk berinteraksi dan berkomunikasi baik - Ability to interact and communicate both verbally and writing.
lisan maupun tertulis.
- Mematuhi standar profesi yang dikeluarkan oleh asosiasi - Adhere to professional standards issued by the Internal Audit
Audit Internal. Association.
- Mematuhi kode etik Audit Internal. - Adhere ethic code of Internal Audit.
- Menjaga kerahasiaan informasi dan/atau data perusahaan - Maintain information confidentiality and/or the Company’s
terkait dengan pelaksanaan tugas dan tanggungjawab data related performance of Audit Internal duties and
Audit Internal kecuali diwajibkan berdasarkan peraturan responsibilities unless required by legislation or
perundang-undangan atau penetapan / putusan determination/decision of the court.
pengadilan.
- Memahami prinsip-prinsip tata kelola perusahaan yang - Understand the principles of good corporate governance and
baik dan manajemen risiko. risk management.
- Bersedia meningkatkan pengetahuan, keahlian dan - Willing to improve knowledge, skills and abilities his/her
kemampuan profesionalismenya secara terus menerus. professionalism continuously.
Perusahaan tidak menetapkan sertifikasi khusus sebagai The Company does not establish special sertification as the
profesi audit internal. internal audit proffesion.
Saat ini Perusahaan memiliki 1 orang auditor internal yang Currently, the Company has 1 internal auditor who also served
sekaligus menjabat sebagai Kepala Divisi Internal Audit yaitu as Head of Internal Audit Division, Abdul Kodir, by Directors
Abdul Kodir, berdasarkan Keputusan Direksi No. 352/Dir- Decree No. 352/Dir-RODA/I/2012 dated January 2, 2012.
RODA/I/2012 tanggal 2 Januari 2012.
Abdul Kodir Abdul Kodir
Warga Negara Indonesia, lahir di Jakarta, 4 April 1964. Indonesian citizen, born in Jakarta, April 4, 1964. Starting his
Memulai kariernya sebagai Internal Auditor di PT Artha Prima career as an Internal Auditor at PT Artha Prima in 1985-1990.
pada tahun 1985 - 1990. Kemudian dilanjutkan sebagai Then continued as Finance Accounting Manager at PT Bank
67
Page 75
Finance Accounting Manager di PT Bank Pikko Tbk pada tahun Pikko Tbk in 1990-2004. Since 2004 - 2011 as Finance
1990 - 2004. Sejak tahun 2004 - 2011 sebagai Finance Accounting Manager at PT Pembangunan Indah Jaya. And
Accounting Manager di PT Pembangunan Indah Jaya. Dan since 2012 - up to now as Internal Auditor at PT Pikko Land
sejak 2012 - sampai dengan sekarang sebagai Internal Auditor Development Tbk.
di PT Pikko Land Development Tbk.
Audit internal dilakukan dengan ruang lingkup keseluruhan Internal Audit conducted with the overall scope of the
kegiatan Perusahaan yang difokuskan pada aspek dan unsur Company’s activities which focused on the activities aspects
kegiatan yang memiliki tingkat risiko yang tinggi terhadap and elements that have a high degree risks to the Company and
Perusahaan dan stakeholder. Divisi Internal Audit melakukan its stakeholders. Audit Internal Division performs independently
fungsi pengawasan secara independen dengan cakupan tugas monitoring function with adequate task coverage according to
yang memadai sesuai rencana, pelaksanaan maupun plan, implementation and monitoring audit results.
pemantauan hasil audit.
Pada tahun 2023, pelaksanaan penilaian atas kecukupan dan During 2023, implementation of assessing the adequacy and
efektivitas pengendalian intern telah tertuang dalam setiap effectiveness of internal control has been stated in every
penugasan dan fokus audit yang ditetapkan berdasarkan hasil assignments and audit focus is determined based on the results
eveluasi risiko pada masing-masing aktivitas, antara lain of risk evaluation on each activities, among others are as
sebagai berikut: follows:
- Inventory opname untuk memastikan kondisi unit stock - Stock opname to ensure that the condition of the stock units
dalam keadaan baik dan siap diobservasi oleh calon are in good condition and ready for observation by potential
konsumen serta unit stock tidak disalahgunakan untuk customers and that the stock units are not misused for certain
kepentingan tertentu. purposes.
- Pemeriksaan terhadap prosedur pembelian sampai - Inspection of purchasing procedures up to payment,
dengan pembayaran khususnya untuk pembelian barang especially for site office good and promotion items
site office dan barang-barang promosi yang menjadi beban purchasing which are as developer cost. There are
developer. Diantaranya terdapat form permintaan completed by purchase reques forms signed by the user and
pembelian yang ditandatangani oleh karyawan dan atasan authorized superiors, price comparison, proof that the goods
yang berwenang, komparasi harga, bukti barang diterima well received by the user, payments are made on time and
dengan baik oleh user, pembayaran dilakukan dengan to the actual supplier.
tepat waktu dan kepada supplier yang sebenarnya.
- Pemeriksaan terhadap dana retensi KPA serta - Examination of KPA retention funds and analysing obstacles
menganalisa kendala pencairan yang ada. to disbursement.
Setiap hasil pemeriksaan telah diterbitkan laporan temuan Every examination results has published findings reports
yang termasuk didalamnya rekomendasi perbaikan yang perlu including the improvement recommendation which needs to be
ditindaklanjuti oleh masing-masing departemen yang followed up by each related departments. The reports has
bersangkutan. Laporan tersebut juga telah dilaporkan kepada reported to President Director with the copy to the Board of
Direktur Utama dengan tembusan kepada Dewan Komisaris Commissioners and Audit Committee.
dan Komite Audit.
Pendidikan/Pelatihan yang Diikuti Pada Tahun 2023 Study/Training Had Been Followed During 2023
Pada tahun 2023, belum ada pendidikan/pelatihan yang diikuti In 2023, there are no study/training had been followed by the
oleh anggota Komite Audit. members of Audit Committee.
68
Page 76
Sistem Pengendalian Internal Internal Control System
Mekanisme pengendalian keuangan dan operasional The mechanism of financial and operation control of the
Perusahaan tertuang dalam Standar Operation Procedures Company set forth in the Standard Operation Procedures
yang meliputi prosedur penjualan dan administrasi covering the sale and sales administrative procedures, PPJB
penjualan,prosedur untuk proses PPJB dan AJB, prosedur and AJB procedures, the receive of payment from customer
penerimaan pembayaran dari konsumen, prosedur procedure, procurement procedure, contractor
pengadaan barang, prosedur penentuan kontraktor, prosedur determination procedure, payment request procedure,
permintaan pembayaran, prosedur pembayaran, prosedur payment procedure, accounting procedure and taxation,
akuntansi dan perpajakan, prosedur serah terima unit kepada procedure of handover unit to customer and regulation
konsumen, serta prosedur ketaatan peraturan. compliance procedure.
Dewan Komisaris dan Direksi menilai bahwa sistem The Board of Commissioners and Directors considers that the
pengendalian internal yang dijalankan oleh Perusahaan telah internal control system operated by the Company is good and
baik dan memadai. Namun demikian, semua prosedur sufficient. However, all control procedures continually reviewed
pengendalian terus menerus ditinjau untuk memastikan bahwa to ensure that the internal control system is effective and
sistem pengendalian intern tersebut masih efektif dan sufficient in order to protect shareholders’ investment and the
memadai dalam upaya melindungi investasi pemegang saham Company’s assets.
dan aset-aset Perusahaan.
Sistem Manajemen Risiko Risk Management System
Untuk mengidentifikasi, mengukur, memantau dan To identify, measure, monitor and control the Company’s risks,
mengendalikan risiko Perusahaan, Dewan Komisaris, Direksi, Board of Commissioner, Directors, Audit Committee and
Komite Audit dan Audit Internal secara berkala melakukan Internal Audit regularly review the Company’s management
review terhadap sistem manajemen Perusahaan berdasarkan system based on the findings of Internal Audit and Audit
hasil temuan-temuan Audit Internal dan Komite Audit yang ada Committee and based on complaints reported from intern or
dan berdasarkan laporan pengaduan dari pihak intern external party of the Company.
Perusahaan maupun ekstern Perusahaan.
Jenis-jenis Risiko yang Dihadapi dan Cara Pengelolaannya Types of Risks Faced and How to Manage
A. Risiko Keuangan A. Finance Risk
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko di mana Perusahaan dan Entitas Credit risk is the risk that the Company and Subsidiaries will
Anak akan mengalami kerugian yang timbul dari incur a loss arising from customers, clients or counterparties
pelanggan, klien atau pihak rekanan yang gagal memenuhi that fail to discharge their contractual obligations.
kewajiban kontraktual mereka.
Untuk mengatasi risiko ini Perusahaan dan Entitas Anak: To mitigate this risk the Company and Subsidiaries:
- menetapkan batasan jumlah risiko yang dapat diterima - setting limits on the amount of risk that are willing to
untuk masing-masing pelanggan dan lebih selektif accept for respective customers and being more
dalam pemilihan bank institusi keuangan, yaitu bank- selective in choosing the reputable and/or creditworthy
bank yang ternama dan/atau berpredikat baik yang bank and financial institutions,
dipilih,
- memberikan potongan harga yang lebih tinggi untuk - provided higher rebates for customers who buy by
konsumen yang membeli dengan cara bayar cash paying hard cash than by installments,
keras daripada dengan cara bayar bertahap,
69
Page 77
- mengutamakan penjualan dengan program Kredit - prioritizing sales with the Apartment Ownership Credit
Pemilikan Apartemen (KPA) melalui bank-bank yang (KPA) program through well-credited banks, and
berpredikat baik, dan
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko di mana posisi arus kas Liquidity risk is a risk when the cash flow position of the
Perusahaan dan Entitas Anak menunjukkan pendapatan Company and Subsidiaries indicates that the short term
jangka pendek tidak cukup untuk menutupi pengeluaran revenue is not enough to cover the short term expenditures.
jangka pendek.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen In the management of liquidity risk, management monitor and
memantau dan berusaha menjaga jumlah kas yang tries to maintain a level of cash deemed adequate to finance
dianggap memadai untuk membiayai operasional the Company’s operations and to mitigate the effects of
Perusahaan dan untuk mengatasi dampak fluktuasi arus fluctuation in cash flows. Management also regularly
kas. Manajemen juga melakukan evaluasi berkala atas evaluates the projected and actual cash flows, including loan
proyeksi arus kas dan arus kas aktual, termasuk jadwal maturity profiles, and continuously assess conditions in the
jatuh tempo utang, dan terus-menerus melakukan financial markets for opportunities to obtain optimal funding
penelaahan pasar keuangan untuk mendapatkan sumber sources.
pendanaan yang optimal.
B. Risiko Pasar B. Market Risk
Pangsa pasar yang cukup besar dan yang masih Substantial market and still has significant growth appeal to
bertumbuh secara signifikan menjadi daya tarik bagi pihak others to plunge into the similar industry with the Company
lain untuk terjun ke dalam industri yang sama dengan yang and Subsidiaries. This situation affected of increasing of
digeluti oleh Perusahan dan Entitas Anak saat ini. Situasi market competition.
seperti ini berdampak pada meningkatnya persaingan
usaha.
Untuk mengatasi risiko ini, dalam mengembangkan To address this risk, while develop a project, the Company
proyek, Perusahaan dan Entitas Anak akan: and Subsidiaries:
- selalu berusaha untuk memberikan produk yang - always trying to provide innovative products and have
inovatif dan memiliki nilai tambah kepada konsumen, added values to the customers,
- melakukan ekspansi dan diversifikasi secara produk - expansion and diversification of the products and
dan lokasi, locations,
- memberikan respon yang dinamis terhadap - provide dynamic responses to the market changes, and
perubahan pasar, dan
- memberikan “after sales service” yang optimal dan - provide optimal and sustainable "after sales service".
berkelanjutan.
C. Risiko Operasional C. Operational Risk
Risiko Kinerja Entitas Anak Subsidiaries Performance Risk
Faktor‐faktor yang dapat berdampak negatif terhadap The factors that could adversely affect the financial
kinerja keuangan Entitas Anak diantaranya adalah performance of the subsidiaries such as the inability to meet
ketidakmampuan memenuhi target yang ditetapkan, the targets, unstable macroeconomic conditions, business
kondisi makro ekonomi yang tidak stabil, kerugian usaha, losses, and etc. Decline in business activity and income of
dan sebagainya. Penurunan kegiatan usaha dan subsidiaries directly will reduce the Company's revenue.
70
Page 78
penghasilan Entitas Anak secara langsung akan
menurunkan tingkat pendapatan Perusahaan.
Menyikapi kondisi ini, dalam mengembangkan proyek, Facing these conditions, while develop a project, the
Perseroan secara aktif akan melakukan pemantauan dan Company is actively monitoring and managing all
pengelolaan terhadap Entitas-entitas Anaknya dengan Subsidiaries by the selection of the contractor, implementing
cara melakukan seleksi terhadap kontraktor, menerapkan good business systems to reduce the business risk, and
sistem usaha yang baik untuk mengurangi risiko bisnis, actively update information and strengthen accountability for
sekaligus secara aktif memperbaharui informasi dan business decision making in Subsidiaries environment.
memperkuat akuntabilitas untuk pengambilan keputusan
bisnis di lingkungan Entitas Anak.
Risiko Sistem dan Teknologi System and Technology Risk
Risiko sistem dan teknologi timbul sebagai akibat adanya Systems and technology risks arise as a result of the
ketidaksesuaian sistem dan teknologi dalam operasional mismatch in operating systems and technologies of the
Perusahaan dan Entitas Anak. Kompleksitas sistem yang Company and Subsidiaries. Complexity of the system that
belum terintegrasi penuh antara satu sama lain dapat have not been fully integrated each other can cause
menimbulkan gangguan dalam sinkronisasi dan interference in synchronization and consolidated reporting
konsolidasi pelaporan bisnis Perusahaan dan Entitas the Company and Subsidiaries.
Anak.
Untuk mengatasi risiko ini, Perusahaan dan Entitas Anak To address this risk, the Company and Subsidiaries
menerapkan kebijakan, sistem dan prosedur serupa implemented similar policies, systems and procedures to the
dengan Induk Perusahaan serta batas waktu pelaporan Parent Company as well as the reporting deadline of each
dari setiap Entitas Anak. Subsidiary.
Risiko Sumber Daya Manusia (SDM) Human Resource (HR) Risk
Risiko SDM berkaitan dengan penyimpangan hasil dari HR risks associated with the deviation of the results from the
tingkat produktivitas yang diharapkan karena adanya expected level of productivity because of the variables that
variabel yang mempengaruhi produktivitas kerja. Untuk affect to the labor productivity. To manage the workforce with
mengelola tenaga kerja yang banyak dengan berbagai a lot of various ages and educational backgrounds, the
macam latar belakang usia dan pendidikan, Perseroan Company will encounter challenges in achieving the
akan mengalami tantangan dalam mencapai tujuan Company's objectives when HR is not managed properly.
Perusahaan jika SDM tersebut tidak dikelola dengan baik. Indicator of the success of human resource management can
Indikator keberhasilan pengelolaan SDM dapat dilihat be seen, among others, from the high level of productivity,
antara lain dari tingkat produktivitas yang tinggi, tingkat lower employee turnover and low level of absents.
pergantian karyawan yang rendah dan tingkat mangkir
atau absensi yang rendah.
Dalam mengelola risiko SDM, Perseroan selalu In managing of HR risk, the Company has always placed HR
menempatkan SDM sebagai asset utama dalam mencapai as the main asset to achieve the objectives of the Company
tujuan Perusahaan dan Entitas Anak, yang didukung and Subsidiaries, which is supported by trying to provide
dengan berusaha pemberian renumerasi yang kompetitif competitive remuneration with similar companies.
dengan perusahaan sejenis.
71
Page 79
D. Risiko Eksternal D. External Risk
Risiko Lingkungan Environment Risk
Risiko sosial dan politik yang timbul dalam pengembangan Social and political risks in the property development can
properti dapat terdiri dari berbagai jenis, diantaranya arise from various types, such as government regulations of
peraturan pemerintah tentang pembatasan pemberian restrictions on second etc of property ownership credit,
kredit untuk kepemilikan properti ke-2 dst, pemilihan elections, natural disasters, crime and terrorism, which are
umum, bencana alam, kejahatan dan terorisme yang out of control of the Company and Subsidiaries.
seluruhnya berada diluar kendali Perusahaan dan Entitas
Anak.
Perusahaan dan Entitas Anak berusaha memenuhi The Company and Subsidiaries are always trying to exceed
ekspektasi seluruh pemegang kepentingan sebelum the expectations of all the stakeholders before starting a
memulai suatu proyek. Melalui implementasi standar‐ project. Through the implementation of the best and planned
standar terbaik dan terencana, risiko-risiko yang mungkin standards, the risks that may arise can try to be minimized
timbul diusahakan dapat diminimalisasi dengan tetap with possible estimate force majeure that may occur. The
memperkirakan force majeure yang mungkin terjadi. entire project will be insured, if deemed necessary, and
Seluruh proyek akan diasuransikan, bila dipandang perlu, always pay attention to balance environmental factors
serta senantiasa memperhatikan faktor lingkungan between development and nature conservation.
sehingga terjadi keseimbangan antara pembangunan dan
kelestarian alam.
Risiko Hukum Law Risk
Dalam hubungan bisnis antara Perusahaan dan Entitas In the business relationship between the Company and
Anak dengan pihak ketiga terdapat potensi timbulnya Subsidiaries with any third parties have any potential for
sengketa atau perkara hukum. Dalam hal kondisi tersebut disputes or legal proceedings. In terms of these conditions
terjadi dan bernilai material, maka dapat mempengaruhi occur and has material value, it can affect the business
kegiatan usaha dan pencapaian target Perusahaan. activities and the Company achievement. Furthermore, a
Selanjutnya, adanya perubahan kebijakan hukum yang change in legal policy set by the regulator to be followed by
ditetapkan oleh regulator yang harus dipatuhi oleh obyek a legal object, can also provide legal risks for the Company
hukum, juga dapat memberikan risiko hukum bagi and Subsidiaries.
Perusahaan dan Entitas Anak.
Untuk meminimalisasi dampak risiko hukum, Perseroan To minimize the impact of legal risk, the Company complied
secara seksama mengikuti peraturan pemerintah dan the government regulations and laws, and seeksthat each
hukum yang berlaku, dan mengupayakan bahwa setiap project has met legal elements.
proyeknya telah memenuhi unsur hukum.
Tinjauan Efektivitas Sistem Manajemen Risiko Risk Management System Effectiveness Review
Sistem manajemen risiko yang diterapkan Perseroan saat ini The current risk management system implemented by the
ditinjau cukup efektif. Dengan kondisi ekonomi global Company is considered effective enough. With the global
khususnya industri properti yang lesu hingga saat ini, serta economic conditions, especially the sluggish property industry,
kebijakan PPKM yang diterapkan sudah lebih dari dua tahun, and the PPKM policy that has been implemented for more than
dapat dikatakan risiko likuiditas dan risiko kerja entitas anak two year, it can be said that liquity and subsidiaries performance
merupakan risiko paling tinggi. Namun dengan sistem risk are the highest risks. However, with the applied risk
manajemen risiko yang diterapkan, sampai dengan saat ini management system, up to now these risks can still be
risiko tersebut masih dapat teratasi. overcome.
72
Page 80
Kode Etik Ethical Code
Perusahaan senantiasa berupaya menjalankan usaha sesuai The Company strives to run the business in line with the good
dengan prinsip-prinsip GCG. Untuk mewujudkan hal tersebut, corporate governance principles. To achieve the goal, the
Perusahaan telah memiliki kode etik yang dinamakan Kode Company has an ethic code namely PIKKO Ethic Code. The
Etik PIKKO. Kode Etik ini merupakan pedoman internal ethic code is the Company’s internal guidance that contains
perusahaan yang berisikan sistem nilai, etika bisnis, etika systems of values, business ethic, work ethic, commitment, and
kerja, komitmen, serta penegakan terhadap peraturan- enforcement of the Company’s rules for all employees of the
peraturan perusahaan bagi seluruh karyawan Perusahaan Company in running the business and other activities, and in
dalam menjalankan bisnis dan aktivitas lainnya, serta dalam interacting with stakeholders.
berinteraksi dengan para stakeholders.
Kode Etik PIKKO wajib dipatuhi dan dilaksanakan oleh PIKKO Ethic Code must be obeyed and implemented by all
segenap karyawan Perusahaan dan Entitas Anak termasuk employees of the Company and Subsidiaries including Board of
Dewan Komisaris, Direksi dan Pegawai Tetap/Non Commissioners and Directors and Permanent Employees/Non
Tetap/Outsourcing). Permanent/Outsourcing.
Kode Etik PIKKO terdiri dari : PIKKO Ethic Code consists of :
a. Bertindak profesional a. Professionalism
b. Menjadi panutan dan saling mengingatkan kepada b. Being a role model and remind each other to subordinates,
bawahan, atasan, rekan kerja dan mitra kerja untuk superiors, colleagues and partners to implement the Ethic
melaksanakan Kode Etik PIKKO Code
c. Menjaga hubungan baik antar sesama karyawan c. Maintain good relations among fellow employees
d. Menjaga kerahasiaan Perusahaan d. Maintain the confidentiality of the Company
e. Menjaga keamanan kerja e. Maintain work safety
f. Melindungi kesehatan, sumber daya alam dan lingkungan f. Protect the healthy, natural resources and the environment
hidup
g. Melakukan pencatatan, pelaporan dan pengadministrasian g. Perform job recording, reporting and administrating well,
pekerjaan dengan baik, jujur dan akurat honest and accurately
h. Mencegah terjadinya benturan kepentingan yang dapat h. Prevent conflict of interest that could harm of the Company
merugikan Perusahaan
i. Tidak memberi atau menerima hadiah dalam bentuk i. Do not give or accept any kind of gifts, directly or indirectly
apapun, secara langsung maupun tidak langsung dari from any party, related the duties and responsibilities
pihak manapun, yang terkait dengan tugas dan
tanggungjawab
j. Bertindak sebagai narasumber, sepanjang untuk j. Act as a speaker, as long as to the Company’s concerns
kepentingan Perusahaan
k. Tidak mengungkapkan informasi yang tidak benar k. Do not reveal any incorrect information of the Company
mengenai Perusahaan
73
Page 81
l. Tidak menggunakan aset Perusahaan untuk kepentingan l. Do not use the Company’s asset for personal benefit
pribadi
m. Tidak menyalahgunakan Corporate Identity, untuk m. Do not misapply Corporate Identity for personal benefit
kepentingan pribadi
Dalam rangka sosialisasi dan internalisasi nilai-nilai Kode Etik In order to socialization and internalization of PIKKO Ethic Code
PIKKO, telah dilakukan sosialisasi Kode Etik melalui values, has conducted through directly inform by HR Division to
penyampaian secara langsung oleh Divisi HR kepada setiap every new employees and coach by superior of the employee.
karyawan baru serta coaching yang dilakukan oleh atasan Violation of the PIKKO Ethic Code will be penalized in
karyawan. Pelanggaran terhadap Kode Etik PIKKO akan accordance with the applicable of the Company’s regulation and
dikenakan sanksi yang tegas sesuai dengan peraturan dan policies.
kebijakan Perusahaan yang berlaku.
Sanksi Administrasi dari Otoritas Administrative Sanction from Authority
Sepanjang tahun 2023, Perusahaan tidak ada sanksi Throughout 2023, no administration sanctions was imposed on
administrasi yang dikenakan dari otoritas. Perusahaan hanya the Company by authorities. The Company only received a few
menerima beberapa surat dari Otoritas Jasa Keuangan terkait letters from Financial Services Authority related Confirmation of
Konfirmasi Keterlambatan Penyampaian Hasil Evaluasi Komite the Delay in Submitting of the Audit Committee’s Annual
Audit terhadap Pemberian Jasa Audit LKT dan dari Bursa Efek Financial Statements Audit Services Evaluation and from
Indonesia terkait Permintaan Penjelasan Kasus Hukum. Dan Indonesian Stock Exchange regarding Requests for Legal
atas semua Surat tersebut telah direspon oleh Perseroan. Cases Explanations. And for all these letters have been
responded by the Company.
Kebijakan Pemberian Compensation Policy of
Kompensasi Kinerja Jangka Panjang Long-term Performance
Perusahaan tidak memiliki kebijakan pemberian kompensasi The Company has no long-term compensation policy based on
jangka panjang berdasarkan kinerja, termasuk dalam bentuk performance included special program of employee and/or
program kepemilikan saham oleh karyawan dan/atau management stock ownership. If there are
manajemen secara khusus. Apabila terdapat karyawan employees/managements who want to own the Company’s
dan/atau manajemen yang ingin memiliki saham Perusahaan, stock, should exercise by own through the capital markets
harus diexercise sendiri melalui pasar modal (bursa). (exchanges).
Sistem Pelaporan Pelanggaran Whistle Blowing System
Implementasi Whistle Blowing System dengan nama “WBS” Whistle Blowing System implementation namely “WBS” is one
merupakan salah satu mekanisme deteksi dini atas terjadinya of the early detection mechanism on the occurrence of violation
suatu pelanggaran di Perusahaan yang dapat menimbulkan in the Company which may cause financial loss including ruin of
kerugian finansial termasuk hal-hal yang merusak image the Company’s image. WBS is a commitment to make a clean
Perusahaan. WBS merupakan komitmen untuk mewujudkan working environment and integrity in the form of active
lingkungan kerja yang bersih dan berintegritas dalam bentuk participation to report any violation that occurred within the
partisipasi aktif untuk melaporkan pelanggaran yang terjadi di Company.
lingkungan Perusahaan.
Laporan yang disampaikan melalui WBS adalah laporan tindak Reports submitted through the WBS is reporting the following
pelanggaran sebagai berikut : offenses:
74
Page 82
a. Kecurangan, yaitu perbuatan tidak jujur atau tipu muslihat a. Cheating, is the dishonest act and guile, among others,
meliputi antara lain penipuan, pemerasan, pemalsuan, fraud, extortion, falsification, concealment or destruction of
penyembunyian atau penghancuran dokumen/laporan documents/statements or using false documents, which is
atau menggunakan dokumen palsu, yang dilakukan oleh done by a person/group who raise potential loss or real loss
seseorang/sekelompok orang yang menimbulkan potensi to the Company.
kerugian ataupun kerugian nyata terhadap perusahaan.
b. Pelanggaran peraturan/hukum, yaitu melakukan b. Violation of the rules/law, is act/ offense action which
tindakan/perbuatan pelanggaran yang diancam sanksi threatened by sanction under the applicable laws both
menurut ketentuan hukum yang berlaku baik internal internal and external.
maupun eksternal.
c. Benturan kepentingan, yaitu situasi dimana anggota c. Conflict of interest, is a situation wherein the member of
Direksi, anggota Dewan Komisaris, anggota Komite, Board of Directors, member of Board of Commissioners,
pegawai tetap/non tetap/outsourcing karena member of Committee, permanent employees/non
berkedudukan, jabatan atau wewenang yang dimilikinya di permanent/outsourcing cause of his occupation, position
Perusahaan mempunyai kepentingan pribadi yang dapat and authority in the Company has personal interest that
mempengaruhi tugas yang diamanatkan oleh Perusahaan could affect the tasks mandated by the Company
secara objektif, sehingga menimbulkan adanya objectively, so create a conflict between personnel interest
pertentangan antara kepentingan pribadi dan/atau and/or group and/or family with the Company’s economic
kelompok dan/atau keluarga dengan kepentingan interest.
ekonomis Perusahaan.
d. Penyuapan/gratifikasi, yaitu menerima sesuatu dalam d. Bribery/gratuity, is to receive anything regardless of the
bentuk apapun yang berapapun jumlah/nilainya dari pihak number/values from other parties related to the
lain terkait dengan jabatan/wewenang/tanggungjawabnya position/authority/responsibility in the Company.
di Perusahaan.
e. Kelakuan tidak etis, yaitu perbuatan atau tindakan yang e. Unethical behavior, is action or behavior which cannot be
dilakukan yang tidak dapat dibenarkan secara etika yang justified ethically such as the Company’s ethic code
berlaku seperti pelanggaran kode etik Perusahaan. violation.
Sistem pelaporan WBS Perseroan diterima dan dikelola oleh WBS reporting system of the Company is received and
salah satu anggota departemen Corporate Secretary yang managed by the member of the Corporate Secretary
kemudian didistribusikan kepada masing-masing bagian yang department and then distributed to the related department with
terkait dengan perihal pelaporan tersebut. Anggota the subject of the report. The member of the Corporate
Departemen Corporate Secretary yang bersangkutan wajib Secretary should took noted of the receipt date of the report,
untuk mencatat tanggal diterima pelaporan, tanggal distribution date, the related department, and also the date of
pendistribusian, Pihak yang terkait sekaligus tanggal target completion target and realization of the report. This matter is to
dan realisasi penyelesaian dari pelaporan tersebut. Hal ini improve the quality of the Company overall and continuously.
guna meningkatkan kualitas Perseroan secara keseluruhan
dan berkesinambungan.
Pelaporan WBS dapat dilakukan dengan sarana : WBS reporting can be done by :
Telepon : 021 - 52970288 : Telephone
Alamat Surat Elektronik : kwan_silvana@yahoo.com : Email Address
Alamat Surat : Sahid Sudirman Residence Lt.3 : Correspondence Address
Jl. Jend. Sudirman No. 86
Jakarta Pusat 10220
75
Page 83
Sistem pelaporan WBS Perseroan memberikan jaminan WBS reporting system of the Company guarantee any
perlindungan bagi Pelapor dalam bentuk : protection to the Rapporteur in :
- Perseroan akan melindungi kerahasiaan data Pelapor. - the Company will protect the confidentiality of the Rapporteur
data.
- Perseroan menjamin tidak akan terdapat pembalasan - the Company guarantees there will be no retaliation from the
dalam bentuk apapun dari pihak yang dilaporkan kepada reported parties to the Rapporteur related the reporting.
Pelapor sehubungan dengan pelaporan yang dilakukan.
Selama tahun 2023, Perusahaan tidak menerima laporan During 2023, the Company did not receive any WBS reporting.
WBS.
Kebijakan Anti Korupsi Anti-Corruption Policy
Perusahaan tidak memiliki kebijakan khusus terkait anti- The Company has no specific policy related to anti-corruption
korupsi dengan pertimbangan lingkup operasional Perusahaan with the consideration that the Company’s operational scope
khususnya terkait bidang keuangan masih tersentralisasi. especially related to the financial sector is still centralized.
Namun demikian, Perusahaan juga mengutamakan sistem However, the Company also prioritizes effective internal audit
pengendalian internal dan manajemen risiko yang efektif, and risk management system, supported by qualified internal
dengan ditunjang unit audit internal dan komite audit yang audit and audit committee, currently the corruption risk can still
berkualitas, saat ini risiko korupsi masih dapat diminimalisasi. be minimized .
Penerapan Pedoman Tata Kelola Implementation of Corporate
Perusahaan Terbuka Governance Guideline of Public Company
Berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan, Perseroan Based on the Authority Financial Services Rule, the Company
diwajibkan untuk menerapkan Pedoman Tata Kelola should be impelement the Guideline of Corporate Governance
Perusahaan Terbuka atau menjelaskan alasannya apabila Guideline of Public Company or give the explanation if the
Perseroan tidak menerapkan Pedoman tersebut. Company didnot implement the Guidelines.
Pedoman Tata Kelola Penerapan | Implementation Corporate Governance Guideline
Aspek Hubungan Perseroan dengan Pemegang Aspect of Relationship of the Company with the
Saham dalam Menjamin Hak-hak Pemegang Saham Shareholders in Ensuring the Shareholders’ Right
1. Meningkatkan Nilai Penyelenggaraan Rapat 1. Improving the Value of General Meeting
Umum Pemegang Saham of Shareholders
1.1. Perusahaan memiliki cara atau prosedur Sudah diterapkan 1.1. The Company has technical
teknis pengumpulan suara (voting) baik Done procedures for opened or closed
secara terbuka maupun tertutup yang voting that accentuate independency
mengedepankan independensi, dan and shareholders’ interest
kepentingan pemegang saham
1.2. Seluruh anggota Direksi dan anggota Belum, namun Perusahaan hanya 1.2. All members of the Board of
Dewan Komisaris Perusahaan hadir mengusahakan maksimal 2 (dua) anggota Directors and Commissioners are
dalam RUPS Tahunan Direksi dan mengusahakan maksimal 2 (two) present at Annual GMS
anggota Komisaris yang boleh tidak hadir
dalam RUPS Tahunan dengan pertimbangan
kehadiran anggota yang lainnya telah
mampu untuk memberikan
pertanggungjawaban.
76
Page 84
Pedoman Tata Kelola Penerapan | Implementation Corporate Governance Guideline
Has not, but the Company trying max 2 (two)
member of the Board of Directors and max 2
(two) member of the Board of
Commissioners who did not attend the
Annual GMS consider the attendance by the
other members has capable to give the
responsibilities.
1.3. Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam Sudah diterapkan 1.3. Summary of GMS Minutes is
Situs Web Perseroan paling sedikit Done available on the Company’s website
selama 1 (satu) tahun at least for 1 (one) year
2. Meningkatkan Kualitas Komunikasi Perseroan 2. Improving Communication Quality of
dengan Pemegang Saham atau Investor the Company with Shareholders or Investors
2.1. Perusahaan memiliki suatu kebijakan Sudah diterapkan 2.1. The Company has a communication
komunikasi dengan pemegang saham Done policy with shareholders and
atau investor investors
2.2. Perusahaan mengungkapkan kebijakan Sudah diterapkan 2.2. The Company discloses its
komunikasi dengan pemegang saham Done communication policy with
atau investor dalam situs web shareholders or investors in website
Aspek Fungsi dan Peran Dewan Komisaris Aspect of Commissioners’ Function and Role
3. Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi 3. Strengthening the Membership and
Dewan Komisaris Composition of the Board of Commissioners
3.1. Penentuan jumlah anggota Dewan Sudah diterapkan 3.1. Determination of number of Board of
Komisaris mempertimbangkan kondisi Done Commissioners’ member considers
Perseroan the condition of the Company
3.2. Penentuan komposisi anggota Dewan Sudah diterapkan 3.2. Determination of composition of
Komisaris memperhatikan keberagaman Done Board of Commissioners’ member
keahlian, pengetahuan dan pengalaman considers the variety of expertise,
yang dibutuhkan knowledge, and experiences required
4. Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas 4. Improving the Quality of Job and
dan Tanggungjawab Dewan Komisaris Responsibilities Performances of
the Board of Commissioners
4.1. Dewan Komisaris mempunyai kebijakan Sudah diterapkan 4.1. Board of Commissioners has self
penilaian sendiri (self-assessment) untuk Done assessment policy to assess the
menilai kinerja Dewan Komisaris performance of Board of Commissioners
4.2. Kebijakan penilaian sendiri (self- Sudah diterapkan, tetapi tidak diungkapkan 4.2. Self assessment policy to assess
assessment) untuk menilai kinerja dalam Laporan Tahunan karena bersifat the performance of Board of
Dewan Komisaris, diungkapkan melalui rahasia Commissioners is disclosed in
Laporan Tahunan Perseroan Done, but not disclose in Annual Report Annual Report of the Company
because it is confidential
4.3. Dewan Komisaris mempunyai kebijakan Sudah diterapkan 4.3. The Board of Commissioners has a policy
terkait pengunduran diri anggota Dewan Done with respect to the resignation of the member
Komisaris apabila terlibat dalam of the Board of Commissioners if such
kejahatan keuangan member involved in financial crime
4.4. Dewan Komisaris atau Komite yang Sudah diterapkan 4.4. The Board of Commissioners or Committee
menjalankan fungsi nominasi dan Done that conduct nomination and remuneration
remunerasi menyusun kebijakan suksesi function arrange succession policy in
dalam proses nominasi anggota Direksi nomination process of Directors member
Aspek Fungsi dan Peran Direksi Aspect of Directors’ Function and Role
5. Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi 5. Strengthening the Membership and
Direksi Composition of the Board of Directors
5.1. Penentuan jumlah anggota Dewan Sudah diterapkan 5.1. Determination of number of Board of
Direksi mempertimbangkan kondisi Done Directors’ member considers the
Perseroan serta efektifitas dalam condition of the Company and the
pengambilan keputusan effectiveness of decision making
5.2. Penentuan komposisi anggota Direksi Sudah diterapkan 5.2. Determination of composition of
memperhatikan keberagaman keahlian, Done Board of Directors’ member
pengetahuan dan pengalaman yang considers the variety of expertise,
dibutuhkan knowledge and experiences required
77
Page 85
Pedoman Tata Kelola Penerapan | Implementation Corporate Governance Guideline
5.3. Anggota Direksi yang membawahi Sudah diterapkan 5.3. Member of Board of Directors who
bidang akuntansi atau keuangan Done is liable for accounting or finance has
memiliki keahlian dan/atau pengetahuan accounting expertise and/or knowledge
di bidang akuntansi
6. Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas 6. Improving the Quality of Job and Responsibility
dan Tanggung Jawab Direksi Performance of the Board of Directors
6.1. Direksi mempunyai kebijakan penilaian Sudah diterapkan 6.1. The Board of Directors has self
sendiri (self-assessment) untuk menilai Done assessment policy to assess the
kinerja Direksi performance of Directors
6.2. Kebijakan penilaian sendiri (self- Sudah diterapkan, tetapi tidak diungkapkan 6.2. Self assessment policy to assess
assessment) untuk menilai kinerja dalam Laporan Tahunan karena bersifat the performance of Board of
Direksi, diungkapkan melalui Laporan rahasia Directors is disclosed in Annual
Tahunan Perseroan Done, but not disclose in Annual Report Report of the Company
because it is confidential
6.3. Direksi mempunyai kebijakan terkait Sudah diterapkan 6.3. The Board of Directors has a policy
pengunduran diri anggota Direksi Done with respect to the resignation of
apabila terlibat dalam kejahatan the member of Directors if such
keuangan member involved in financial crime
Aspek Partisipasi Pemangku Kepentingan Aspect of Participation of Stakeholders
7. Meningkatkan Aspek Tata Kelola Perseroan 7. Improving Corporate Governance Aspect
melalui Partisipasi Pemangku Kepentingan Through Participation of Stakeholders
7.1. Perseroan memiliki kebijakan untuk Sudah diterapkan 7.1. The Company has a policy to
mencegah terjadinya insider trading Done prevent insider trading
7.2. Perseroan memiliki kebijakan anti Sudah diterapkan 7.2. The Company has anti corruption
korupsi dan anti fraud Done and anti fraud policy
7.3. Perseroan memiliki kebijakan tentang Sudah diterapkan 7.3. The Company has policies concerning
seleksi dan peningkatan kemampuan Done selection and capability improvement of
pemasok atau vendor suppliers and vendors
7.4. Perseroan memiliki kebijakan untuk Sudah diterapkan 7.4. The Company has a policy concerning
pemenuhan hak-hak kreditur Done the fulfillment creditors’ right
7.5. Perseroan memiliki kebijakan sistem Sudah diterapkan 7.5. The Company has a policy of
whistleblowing Done whistleblowing system
7.6. Perseroan memiliki kebijakan pemberian Sudah diterapkan 7.6. The Company has long term
insentif jangka panjang kepada Direksi Done incentive policy for Board of
dan karyawan Directors and employees
Aspek Keterbukaan Informasi Aspect of Information Disclosure
8. Meningkatkan Pelaksanaan Keterbukaan 8. Improving the Implementation of
Informasi Information Disclosure
8.1. Perseroan memanfaatkan penggunaan Sudah diterapkan 8.1. The Company takes benefit from
teknologi informasi secara lebih luas Done the application of a broader information
selain situs web sebagai media technology other than website as
keterbukaan informasi information disclosure media
8.2. Laporan tahunan Perseroan Sudah diterapkan 8.2. Annual report of the Company discloses
mengungkapkan pemilik manfaat akhir Done beneficial owner in share ownership of
dalam kepemilikan saham Perseroan the Company of at least 5% (five percent),
paling sedikit 5% (lima persen), selain other than disclosure of beneficial owner
pengungkapan pemilik manfaat akhir in share ownership of the Company
dalam kepemilikan saham Perseroan through major and controlling shareholders
melalui pemegang saham utama dan
pengendali
78
Page 86
Perkara Hukum Legal Case
Perusahaan dan beberapa Entitas Anak mengalami beberapa The Company and several Subsidiaries have experienced
perkara hukum sebagaimana diuraikan pada tabel di bawah. several legal cases as described in the below table. From the
Dari perkara hukum tersebut, tidak berpengaruh material legal cases, overall there are no material impact to the Company
terhadap Perusahaan secara keseluruhan baik untuk kegiatan both for operational activities and for the going concern.
operasional maupun untuk kelangsungan usaha.
79
Page 87
Berikut merupakan perkara hukum yang dihadapi Perseroan dan Entitas Anak : The following are litigation cases that happened on the Company and Subsidiaries :
Pihak / Objek Perkara / Putusan Perkara / Status Perkara /
Parties Object of the Case Verdict Decision Appeal Verdict
No. Perkara / Case No.126/Pdt.G/2021/PN Jkt.Brt Penerimaan LMS *), IPG *) dan MTU kalah di tingkat Pengadilan Negeri Jakarta Barat LMS *), IPG *) dan MTU sedang mengajukan
Tanggal Register / Register Date: Pemberitahuan melalui putusan No. 126/Pdt.G/2021 tanggal 8 Juni 2022 yang amarnya upaya hukum banding ke Pengadilan Tinggi
11 Februari 2021 / February 11, 2021 Perubahan Data Perseroan berbunyi : Gugatan Penggugat tidak dapat diterima./ Jakarta /
PT Oceania Development / LMS *), IPG *) and MTU lost in District Court of West Jakarta with verdict LMS *), IPG *) and MTU are currently filling an
PT Oceania Development's No. 126/Pdt.G/2021 dated June 8, 2022 which reads : Plaintiff’s claim appeal to the High Court of Jakarta
Receipt of Notification of cannot be accepted.
Changes to Company Data
Penggugat / Plaintiff:
PT Lumbung Mas Sejahtera *) dan / and
PT Indo Prakarsa Gemilang *)
Tergugat / Defendant:
PT Wisma Aman Sentosa, Sinta Kurniati A., Gunawan W., Indri
Ristiansyah, S.H., PT Palu Gada Mas, PT Surya Jaya Inovasi,
dan / and Oktaviana Kusuma Anggraini Kementerian Hukum dan
Hak Asasi Manusia RI c.q. Direktorat Jenderal Administrasi
Hukum Umum / Ministry of Law and Human Rights of RI
c.q.General Common Law Administration Directorate
No. Perkara / Case No. 19 /G/2021/PTUN.Jkt Penerimaan LMS *) dan IPG *) kalah di tingkat PTUN Jakarta melalui putusan
Tanggal Register/ Register Date: Pemberitahuan No. 19/G/2021/PTUN.Jkt tanggal 26 Agustus 2021 yang amarnya
15 Januari 2021 / January 15, 2021 Perubahan Data Perseroan berbunyi: Gugatan Penggugat tidak dapat diterima./
PT Oceania Development / LMS *) and IPG *) lose at the Jakarta Administrative Court level through
Penggugat / Plaintiff: PT Oceania Development's decision No. 19/G/2021/PTUN.Jkt dated August 26, 2021, which reads:
PT Lumbung Mas Sejahtera *) dan/ and Receipt of Notification of Plaintiff's claim cannot be accepted.
PT Indo Prakarsa Gemilang *) Changes to Company Data
Tergugat / Defendant: LMS *) dan IPG *) kalah di tingkat Pengadilan Tinggi TUN Jakarta
Direktorat Jenderal Administrasi Hukum Umum dan Kementerian melalui putusan No. 237/B/2021/PT.TUN 15 Desember 2021 /
Hukum dan Hak Asasi Manusia RI / General Common Law LMS *) and IPG *) lose at the High Court of TUN Jakarta through
Administration Directorate and Ministry of Law and Human decision No. 237/B/2021/PT.TUN December 15, 2021
Rights of RI
LMS *) dan IPG *) kalah di tingkat Kasasi TUN melalui putusan No. 283 LMS *) dan IPG *) masih mempertimbangkan
K/TUN/2022 tanggal 16 Juni 2022 / untuk melakukan upaya hukum lanjutan /
LMS *) and IPG *) lose at Cassation TUN through decision No. 283 LMS *) and IPG *) still reconsider of taking
K/TUN/2022 dated June 16, 2022 further legal action
No. Perkara / Case No. 283/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst Perlawanan Pihak Ketiga Perusahaan kalah di tingkat Pengadilan Negeri Jakarta Pusat melalui
Tanggal Register / Register Date: (Derden Verzet) / putusan No. 283/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst tanggal 14 Januari 2021,
4 Juni 2020 / June 4, 2020 Third Party Resistance yaitu:
1. Menyatakan Perusahaan sebagai pembantah yang tidak benar
Pembantah / Contender: 2. Menolak bantahan Perusahaan untuk seluruhnya /
Perusahaan
Terbantah / Refuted: The Company lost in District Court of Central Jakarta with verdict
PT Wisma Aman Sentosa, PT Mitra Tirta Utama, PT Indo No. 283/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst dated January 14, 2021, as follow:
Prakarsa Gemilang dan/ and PT Lumbung Mas Sejahtera 1. Declare the Company as untrue contender
2. Reject all of the Company's objection
80
Page 88
Pihak / Objek Perkara / Putusan Perkara / Status Perkara /
Parties Object of the Case Verdict Decision Appeal Verdict
Perusahaan menang di tingkat banding pada Pengadilan Tinggi DKI
Jakarta melalui putusan No. 225/PDT/2021/ PT.DKI tanggal
16 Agustus 2021 /
The Company won in appeal in High Court of DKI Jakarta with verdict
No. 225/PDT/2021/PT.DKI dated August 16, 2021
Berdasarkan hasil keputusan kasasi yang diterima tanggal Perusahaan sudah mengajukan Permohonan
15 Desember 2022, Perusahaan kalah di tingkat kasasi pada Peninjauan Kembali sebagaimana
Mahkamah Agung Republik Indonesia melalui putusan Akta Permohonan Peninjauan Kembali dan
No. 1662.K/Pdt/2022 tanggal 13 Juni 2022, yaitu: Akta Penerimaan Memori Peninjauan Kembali
1. Menyatakan Perusahaan sebagai pembantah yang tidak benar No. 26/Srt.Pdt.PK/2023/PN.JKT.PST tanggal
2. Menolak bantahan Perusahaan untuk seluruhnya / 12 Juni 2023. /
Based on the result of cassation verdict which received on The Company has submitted a Request for
December 15, 2022, the Company lost in cassation appeal in Supreme Judicial Review as per the Deed of Request for
Court of Republic of Indonesia with verdict No. 1662.K/Pdt/2022 dated Judicial Review and Deed of Acceptance of
June 13, 2022, as follow: Memorandum of Judicial Review
1. Declare the Company as untrue contender No. 26/Srt.Pdt.PK/2023/PN.JKT.PST dated
2. Reject all of the Company's objection June 12, 2023.
No. Perkara / Case No. 315/Pdt.G/2016/PN JKT.PST Wanprestasi atas proyek IPG dan LMS kalah di tingkat Pengadilan Negeri Jakarta Pusat melalui
Tanggal Register / Register Date: kerjasama pada OD / Default putusan No. 315/Pdt.G/2016/PN JKT.PST tanggal 27 Maret 2017/
2 Juni 2016 / June 2, 2016 of joint project of OD IPG and LMS lost in District Court of Central Jakarta with verdict
No. 315/Pdt.G/2016/PN JKT.PST dated March 27, 2017.
Penggugat / Plaintiff:
PT Wisma Aman Sentosa
Tergugat / Defendant: IPG dan LMS menang di tingkat banding pada Pengadilan Tinggi DKI
PT Lumbung Mas Sejahtera *), PT Indo Prakarsa Gemilang *), Jakarta melalui putusan No. 324/PDT/2017/PT.DKI tanggal
PT Mitra Tirta Utama dan / and PT Oceania Development 7 September 2017 /
IPG and LMS won in appeal in High Court of DKI Jakarta with verdict
No. 324/PDT/2017/PT.DKI dated September 7, 2017
IPG dan LMS kalah di tingkat kasasi pada Mahkamah Agung Republik
Indonesia melalui putusan No. 1800k/pdt/2018 tanggal
29 Agustus 2018 /
IPG and LMS lost in cassation in Supreme Court of the Republic of
Indonesia with verdict No. 1800k/pdt/2018 dated August 29, 2018
IPG dan LMS kalah di tingkat peninjauan kembali pada Mahkamah
Agung Republik Indonesia melalui putusan No. 452/PK/Pdt/2019
tanggal 15 Oktober 2019 yaitu:
1. LMS *) dan IPG *) wajib mengembalikan kepemilikan saham
di OD kepada WAS masing-masing sebesar 35.200 saham dan
57.600 saham
2. LMS *) dan IPG *) wajib membayar ganti rugi masing-masing sebesar
Rp 35 miliar dan Rp 57 miliar kepada WAS (Catatan 15) /
IPG and LMS lost in cassation in Supreme Court of the Republic of
Indonesia with verdict No. 452/PK/Pdt/2019 dated October 15, 2019 as
follow:
1. LMS *) and IPG *) required to return shares ownership in OD to WAS of
35,200 and 57,600 shares, respectively
2. LMS *) and IPG *) required to pay compensation amounted to Rp 35
billion and Rp 57 billion to WAS, respectively.
IPG dan LMS kalah di tingkat peninjauan kembali ke II pada Mahkamah IPG dan LMS masih melakukan upaya hukum
Agung Republik Indonesia melalui putusan No. 527/PK/Pdt/2021 perlawanan melalui Gugatan Perlawanan
tanggal 08 September 2021 / No. 332/Pdt.Bth/2020// PN Jkt.Pst /
IPG and LMS lost in the second judicial review at the Supreme Court of IPG and LMS are still taking legal action against
the Republic of Indonesia through decision No. 527/PK/Pdt/2021 dated them through Lawsuit No. 332/Pdt.Bth/2020// PN
September 8, 2021. Jkt.Pst.
81
Page 89
Pihak / Objek Perkara / Putusan Perkara / Status Perkara /
Parties Object of the Case Verdict Decision Appeal Verdict
No. Perkara / Case No. 332/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst Mengangkat Berita Acara Sita LMS *), IPG *) dan MTU kalah di tingkat Pengadilan Negeri Jakarta
Tanggal Register / Register Date: Eksekusi tanggal 11 Mei 2020 / Pusat melalui putusan No. 332/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst tanggal
25 Juni 2020 / June 25, 2020 Lift the Minutes of Execution of 9 Februari 2021 yaitu menolak bantahan para penggugat /
Confiscation dated May 11, LMS *), IPG *) and MTU lost the case in District Court of Central
Penggugat/ Plaintiff : 2020 Jakarta with verdict No. 332/Pdt.Bth/2020/PN Jkt dated
PT Lumbung Mas Sejahtera *), PT Indo Prakarsa February 9, 2021 which reject the plaintiffs' objection objection.
Gemilang *) dan/ and PT Mitra Tirta Utama LMS *), IPG *) dan MTU Kalah di tingkat Pengadilan Tinggi DKI Jakarta
melalui putusan No. 394/PDT/2021/PT.DKI tanggal 7 Oktober 2021 /
Tergugat / Defendant: LMS *), IPG *) and MTU lost the case in High Court of DKI Jakarta with
PT Wisma Aman Sentosa (WAS) dan verdict No. 394/PDT/2021/PT.DKI date October 7, 2021.
PT Oceania Development (OD) LMS *), IPG *) dan MTU Kalah di tingkat Kasasi di Mahkamah Agung LMS *), IPG *) dan MTU sedang
melalui putusan No. 2821 K/PDT/2023 tanggal 30 Oktober 2023 mempertimbangkan untuk mengajukan upaya
(Relaas Pemberitahuan Isi Putusan Mahkamah Agung diterima pada hukum Peninjauan Kembali ke Mahkamah
tanggal 21 Desember 2023) / Agung /
LMS *), IPG *) and MTU lost at the cassation level at the Supreme Court LMS *), IPG *) and MTU are considering filing
through decision no. 2821 K/PDT/2023 dated 30 October 2023 (Relaas a legal action for judicial review to the Supreme
Notification of the Contents of the Supreme Court Decision received on Court.
December 21, 2023).
No. Perkara / Case No. 536/Pdt.Bth/2019/PN Jkt.Pst Tanah Seluas / Land of 4,655 BIA menang di tingkat Pengadilan Negeri Jakarta Pusat melalui
Tanggal Register / Register Date: m² / sqm putusan No. 536/Pdt.Bth/2019/PN Jkt.Pst tanggal 26 Januari 2020 /
6 September 2019 / September 6, 2019 BIA won in District Court of Central Jakarta with verdict
No. 536/Pdt.Bth/2019/PN Jkt.Pst dated January 26, 2020.
Penggugat / Plaintiff:
PT Bangun Inti Artha BIA menang di tingkat banding pada Pengadilan Tinggi DKI Jakarta Berdasarkan putusan No.529/PDT.G/2018/PN
melalui putusan No. 702/PDT/2020/PT DKI tanggal 15 Maret 2021 / Jkt.Pst tanggal 6 Oktober 2021 menyatakan
Tergugat / Defendant: BIA won in appeal in High Court of DKI Jakarta with verdict bahwa Putusan No.536/Pdt.Bth/2019/PN.Pst
Hendrew Sastra Husnandar, Ikatan Wanita Kristen Indonesia, No. 702/PDT/2020/PT DKI dated March 15, 2021. telah berkekuatan hukum tetap. /
PT Wijaya Wisesa Realty, PT Nirwana Harapan Tunggal Based on decision No. 529/PDT.G/2018/PN
dan/and Persekutuan Gereja Gereja Indonesia dan/ and Jkt.Pst dated October 6, 2021 stated that decision
KRMH Japto Sulistyo No.536/Pdt.Bth/2019/PN.Pst has permanent
legal force.
No. Perkara / Case No. 754 /Pdt.G/2021/PN Jkt.Pst Tanah Seluas / Land of 4,655 BIA kalah di tingkat Pengadilan Negeri Jakarta Pusat melalui putusan
Tanggal Register / Register Date: m² / sqm No 754/Pdt.G/2021/PN.Jkt.Pst tanggal 16 Maret 2023 /
6 Desember 2021 BIA lost in District Court of Central Jakarta with verdict
No. 754/Pdt.G/2021/PN.Jkt.Pst dated March 16, 2023.
Penggugat / Plaintiff: BIA kalah di tingkat Pengadilan Tinggi DKI Jakarta melalui putusan BIA telah mengajukan Kasasi ke Mahkamah
Hendrew Sastra Husnandar No 882/PDT/2023/PT DKI Jakarta tanggal 18 September 2023 / Agung pada tanggal 13 Februari 2024
BIA lost at the DKI Jakarta High Court level through a decision sebagaimana termuat dalam akta pernyataan
Tergugat / Defendant: No 882/PDT/2023/PT DKI Jakarta dated 18 September 2023. permohonan kasasi No. 25/Srt.Pdt.Kas/2024/
Ikatan Wanita Kristen Indonesia, PT Bangun Inti Artha, PN.Jkt.Pst jo No. 754/Pdt.G/2021/PN.Jkt.Pst,
PT Wijaya Wisesa Realty, PT Nirwana Harapan Tunggal, dan telah menyerahkan memori kasasi pada
Persekutuan Gereja Gereja di Indonesia, tanggal 26 Februari 2024 sebagaimana termuat
KRMH Japto Sulistyo, Henny Kurnia Tjahja, SH, Kakanwil III dalam akta penerimaan memori kasasi
Dirjen Piutang dan Lelang Negara, Muhani Salim dan/and No. 25/Srt.Pdt.Kas/2024/PN.Jkt.Pst jo No. 754/
Kakan Pertanahan Kota Jakarta Pusat Pdt.G/2021/PN.Jkt.Pst, /
BIA has submitted a Cassation Appeal to the
Supreme Court on February 13, 2024 as stated in
the deed of statement of cassation reques
No. 25/Srt.Pdt.Kas/2024/PN.Jkt.Pst jo No. 754/
Pdt.G/2021/PN.Jkt.Pst., and has submitted a
cassation memo on February 26, 2024 as stated
in the deed of receipt of the cassation memo
No. 25/Srt.Pdt.Kas/2024/PN.Jkt.Pst jo No. 754/
Pdt.G/2021/PN.Jkt.Pst.
82
Page 90
Pihak / Objek Perkara / Putusan Perkara / Status Perkara /
Parties Object of the Case Verdict Decision Appeal Verdict
No. Perkara / Case No. 322/Pdt.G/2022/PN.Bdg Perbuatan melawan hukum / BIA kalah di tingkat Pengadilan Negeri Jakarta Pusat melalui putusan
Tanggal Register / Register Date: Act Against the Law No. 322/Pdt.G/2022/PN.Bdg tanggal 6 April 2023 /
5 Juli 2022 / July 5, 2022 BIA lost at the Central Jakarta District Court level through decision
No. 322/Pdt.G/2022/PN.Bdg dated April 6 2023
Penggugat / Plaintiff :
PT Bangun Inti Artha BIA kalah di tingkat Pengadilan Tinggi Bandung melalui putusan BIA sedang mempertimbangkan mengajukan
No. 352/PDT/2023/PT BDG tanggal 6 Juli 2023 Kasasi ke Mahkamah Agung /
Tergugat / Defendant: BIA lost at the Bandung High Court level through a decision BIA are considering submitted a Cassation
Hendrew Sastra Husnandar No. 352/PDT/2023/PT BDG dated 6 Juli 2023. Appeal to the Supreme Court.
*) bukan merupakan entitas anak sejak 15 Desember 2022 / not subsidiaries since December 15, 2022.
83
Page 91
Tanggung Jawab Sosial dan Social and Environment Lingkungan Responsibility Mengenai tanggung jawab sosial dan lingkungan telah Regarding the social and environment responsibility have been diungkapkan dalam Laporan Keberlanjutan yang disajikan disclosed in Sustainability Report which presented separately secara terpisah dari Laporan Tahunan. from the Annual Report. 84
Page 92
Page 93
Page 94
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
Beserta Laporan Auditor Independen With Independent Auditor’s Report
(Mata Uang Indonesia) (Indonesian Currency)
Daftar Isi / Table of Contents
Halaman / Pages
Surat Pernyataan Direksi Director’s Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-3 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian 4-5 and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 6-7 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 8 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 9 - 76 Notes to the Consolidated Financial Statements
Page 95
Page 96
Page 97
Page 98
Page 99
Page 100
Page 101
Page 102
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
Notes 2023 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 2h,2j,4,32,33 46.488.239.103 45.545.200.481 Cash and cash equivalents
Aset keuangan lancar Other current financial
lainnya - bersih 2h,7,32,33 1.722.369.194 1.424.921.179 assets - net
Persediaan 2m,5a 1.342.558.304.937 1.380.249.789.920 Inventories
Uang muka 2k,6a 206.334.285 6.234.833.189 Advances
Pajak dibayar di muka 12a 39.102.774.674 43.270.698.009 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka 2l 102.274.699 93.272.422 Prepaid expenses
Jumlah Aset Lancar 1.430.180.296.892 1.476.818.715.200 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Aset keuangan tidak Other non-current
lancar lainnya 2h,8,32,33 48.769.302.036 57.872.885.597 financial assets
Investasi pada entitas asosiasi 2f,2o,9,10 627.098.645.353 705.973.784.291 Investments in associates
Uang muka - tidak lancar 2f,2k,6b,9 767.201.855.422 772.015.603.422 Advances - non-current
Tanah untuk pengembangan 2m,5b 475.870.642.005 472.081.722.186 Land for development
Aset pajak tangguhan 2t,12d 46.552.223.137 53.780.052.626 Deferred tax assets
Aset tetap - bersih 2n,11 3.240.202.179 3.521.905.193 Fixed assets - net
Aset pengampunan pajak 2h,32,33 1.940.145.998 5.362.270.998 Tax amnesty assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 1.970.673.016.130 2.070.608.224.313 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 3.400.853.313.022 3.547.426.939.513 TOTAL ASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
1
Page 103
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
(lanjutan) (continued)
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
Notes 2023 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha - pihak ketiga 2h,13,32,33 1.016.238.018 2.428.196.594 Trade payables - third parties
Liabilitas keuangan jangka Other current financial
pendek lainnya 2h,14,32,33 50.231.468.459 40.919.761.626 liabilities
Beban masih harus dibayar 2h,15,32,33 12.477.984.003 11.540.044.224 Accrued expenses
Utang bank jangka pendek 2h,16,32,33 155.099.791.318 154.998.370.168 Short-term bank loan
Pendapatan ditangguhkan 2s 1.691.174.715 2.870.756.666 Deferred income
Liabilitas kontrak 2s,19 44.906.197.466 135.395.798.043 Contract liabilities
Utang pajak 12b 1.370.189.212 1.603.195.901 Taxes payable
Utang bank jangka panjang Current maturities
yang jatuh tempo dalam of long-term
satu tahun 2h,17,32,33 3.800.000.000 85.597.331.000 bank loan
Jumlah Liabilitas Total Current
Jangka Pendek 270.593.043.191 435.353.454.222 Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka panjang, Long-term
setelah dikurangi bagian bank loan,
yang jatuh tempo dalam net of current
satu tahun 2h,17,32,33 381.744.209.678 334.351.209.678 maturities
Utang pihak berelasi 2f,2h,9,32,33 511.780.551.584 493.730.242.814 Due to related parties
Liabilitas kontrak 2s,19 28.927.739.991 41.391.149.275 Contract liabilities
Liabilitas diestimasi atas Estimated liabilities
imbalan kerja karyawan 2r,18 29.505.156.484 24.071.152.771 for employee benefits
Jumlah Liabilitas Total Non-Current
Jangka Panjang 951.957.657.737 893.543.754.538 Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 1.222.550.700.928 1.328.897.208.760 TOTAL LIABILITIES
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
2
Page 104
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
(lanjutan) (continued)
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
Notes 2023 2022
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat Equity attributable
diatribusikan kepada to owners of the
pemilik entitas induk parent entity
Modal saham - Share capital -
nilai nominal par value of
Rp 100 per saham Rp 100 per share
Modal dasar - Authorized -
53.894.400.000 saham 53,894,400,000 shares
Modal ditempatkan dan Issued and
disetor penuh - fully paid -
13.592.128.209 saham 20 1.359.212.820.900 1.359.212.820.900 13,592,128,209 shares
Tambahan modal disetor 21 (116.968.701.705 ) (116.968.701.705 ) Additional paid-in capital
Selisih transaksi dengan Difference in value of transactions
pihak non-pengendali 22 463.101.548 463.101.548 with non-controlling interests
Komponen ekuitas lainnya 23 102.802.196.495 102.802.196.495 Other equity components
Saldo laba 662.138.037.985 699.277.643.416 Retained earnings
Jumlah 2.007.647.455.223 2.044.787.060.654 Total
Kepentingan non-pengendali 25 170.655.156.871 173.742.670.099 Non-controlling interests
JUMLAH EKUITAS 2.178.302.612.094 2.218.529.730.753 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS 3.400.853.313.022 3.547.426.939.513 EQUITY
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
3
Page 105
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
Notes 2023 2022
PENDAPATAN 2s,26 106.172.382.612 188.852.058.036 REVENUES
Beban pajak final 2s,12c (4.357.344.553 ) (4.492.504.971 ) Final tax expenses
PENDAPATAN BERSIH 101.815.038.059 184.359.553.065 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 2s,27 (52.541.035.862 ) (122.568.894.714 ) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 49.274.002.197 61.790.658.351 GROSS PROFIT
Beban usaha 2s,28 (55.250.995.620 ) (63.284.619.538 ) Operating expenses
Pendapatan lainnya 2s,29 35.882.845.096 50.328.021.288 Other income
Beban lainnya 2s,29 (8.870.845.744 ) (8.397.076.280 ) Other expenses
LABA INCOME FROM
USAHA 21.035.005.929 40.436.983.821 OPERATIONS
Beban keuangan - bersih 2s,30 (48.081.813.300 ) (58.276.897.477 ) Finance costs - net
Bagian rugi dari entitas asosiasi 2o,10 (246.418.291 ) (259.740.385 ) Share of losses of associates
RUGI SEBELUM LOSSES BEFORE
PAJAK PENGHASILAN (27.293.225.662 ) (18.099.654.041 ) INCOME TAX
Beban pajak tangguhan 2t,12d (7.279.421.993 ) (7.747.494.501 ) Deferred tax expense
RUGI BERSIH NET LOSSES
TAHUN BERJALAN (34.572.647.655 ) (25.847.148.542 ) FOR THE YEAR
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasi ke reclassified to
laba rugi: profit or loss:
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of
diestimasi atas imbalan kerja estimated liabilities for
karyawan 2r,18 (1.981.579.565 ) 659.736.240 employee benefits
Pajak penghasilan terkait 2t,12d 51.592.504 (334.004.321 ) Related income tax
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN (1.929.987.061 ) 325.731.919 INCOME (LOSS)
JUMLAH RUGI TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LOSSES
TAHUN BERJALAN (36.502.634.716 ) (25.521.416.623 ) FOR THE YEAR
RUGI BERSIH YANG DAPAT NET LOSSES
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (35.280.717.391 ) (35.977.313.232 ) Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 2d 708.069.736 10.130.164.690 Non-controlling interests
JUMLAH (34.572.647.655 ) (25.847.148.542 ) TOTAL
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
4
Page 106
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN (lanjutan) AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME (continued)
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
Notes 2023 2022
JUMLAH RUGI TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF YANG LOSSES
DAPAT DIATRIBUSIKAN ATTRIBUTABLE
KEPADA: TO:
Pemilik entitas induk (37.139.605.431 ) (35.607.918.122 ) Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 2d 636.970.715 10.086.501.499 Non-controlling interests
JUMLAH (36.502.634.716 ) (25.521.416.623 ) TOTAL
RUGI PER SAHAM DASAR BASIC AND DILUTED
DAN DILUSIAN 2u,31 (2,60 ) (2,65 ) LOSS PER SHARE
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
5
Page 107
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk /
Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Tambahan Modal Disetor /
Additional Paid-in Capital
Selisih Nilai
Transaksi
Restrukturisasi
Entitas Selisih Transaksi
Sepengendali / dengan Pihak Non-
Difference in Value Pengendali / Saldo Laba /
Arising from Difference in Value Retained Earnings*)
Agio Saham / Restructuring of Transactions Komponen Kepentingan
Belum
Paid-in Capital Transactions of with Ekuitas Lainnya / Ditentukan Non-Pengendali /
Ditentukan
Catatan / Modal Saham / in Excess of Entities Under Non-Controlling Other Equity Penggunaannya / Penggunaannya / Jumlah / Non-Controlling Jumlah Ekuitas /
Notes Share Capital Par - Net Common Control Interests Components Appropriated Unappropriated Total Interests Total Equity
Saldo pada tanggal Balance as of
1 Januari 2022 1.359.212.820.900 (38.703.454.315 ) (78.265.247.390 ) 463.101.548 102.780.662.023 10.000.000.000 724.885.561.538 2.080.373.444.304 149.791.393.707 2.230.164.838.011 January 1, 2022
Pembagian dividen Dividend
kepada pemegang distribution to non-
saham non- controlling
pengendali entitas shareholders of
anak - - - - - - - - (9.210.126.186 ) (9.210.126.186 ) subsidiaries
Perubahan ekuitas Change in equity in
entitas anak 1c, 23 - - - - 21.534.472 - - 21.534.472 (27.245.534.472 ) (27.224.000.000 ) subsidiaries
Dana cadangan 24 - - - - - 2.500.000.000 (2.500.000.000 ) - - - Reserved fund
Dekonsolidasi entitas 1c Deconsolidation of
anak - - - - - - - - 50.320.435.551 50.320.435.551 subsidiaries
Laba (rugi) bersih Net income (loss)
tahun berjalan - - - - - - (35.977.313.232 ) (35.977.313.232 ) 10.130.164.690 (25.847.148.542 ) for the year
Penghasilan Other comprehensive
komprehensif lain - - - - - - 369.395.110 369.395.110 (43.663.191 ) 325.731.919 income
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Desember 2022 1.359.212.820.900 (38.703.454.315 ) (78.265.247.390 ) 463.101.548 102.802.196.495 12.500.000.000 686.777.643.416 2.044.787.060.654 173.742.670.099 2.218.529.730.753 December 31, 2022
*) Termasuk pengukuran kembali atas liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan / Includes remeasurement of estimated liabilities for employee benefits
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
6
Page 108
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN (lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY (continued)
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk /
Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Tambahan Modal Disetor /
Additional Paid-in Capital
Selisih Nilai
Transaksi
Restrukturisasi
Entitas Selisih Transaksi
Sepengendali / dengan Pihak Non-
Difference in Value Pengendali / Saldo Laba /
Arising from Difference in Value Retained Earnings*)
Agio Saham / Restructuring of Transactions Komponen Kepentingan
Belum
Paid-in Capital Transactions of with Ekuitas Lainnya / Ditentukan Non-Pengendali /
Ditentukan
Catatan / Modal Saham / in Excess of Entities Under Non-Controlling Other Equity Penggunaannya / Penggunaannya / Jumlah / Non-Controlling Jumlah Ekuitas /
Notes Share Capital Par - Net Common Control Interests Components Appropriated Unappropriated Total Interests Total Equity
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Desember 2022 1.359.212.820.900 (38.703.454.315 ) (78.265.247.390 ) 463.101.548 102.802.196.495 12.500.000.000 686.777.643.416 2.044.787.060.654 173.742.670.099 2.218.529.730.753 December 31, 2022
Pembagian dividen Dividend
kepada pemegang distribution to non-
saham non- controlling
pengendali entitas shareholders of
anak - - - - - - - - (3.724.483.943 ) (3.724.483.943 ) subsidiaries
Laba (rugi) bersih Net income (loss)
tahun berjalan - - - - - - (35.280.717.391 ) (35.280.717.391 ) 708.069.736 (34.572.647.655 ) for the year
Rugi Other comprehensive
komprehensif lain - - - - - - (1.858.888.040 ) (1.858.888.040 ) (71.099.021 ) (1.929.987.061 ) loss
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Desember 2023 1.359.212.820.900 (38.703.454.315 ) (78.265.247.390 ) 463.101.548 102.802.196.495 12.500.000.000 649.638.037.985 2.007.647.455.223 170.655.156.871 2.178.302.612.094 December 31, 2023
*) Termasuk pengukuran kembali atas liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan / Includes remeasurement of estimated liabilities for employee benefits
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
7
Page 109
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
Notes 2023 2022
ARUS KAS DARI (UNTUK) CASH FLOWS FROM (FOR)
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 91.905.577.418 242.488.329.689 Receipts from customers
Pembayaran kepada pemasok Payments to suppliers and
dan pihak ketiga (26.937.898.141 ) (119.414.752.016 ) third parties
Pembayaran kepada karyawan (32.059.287.787 ) (34.006.646.989 ) Payments to employees
Pencairan (penempatan) pada Disbursement (placement)
dana yang dibatasi of restricted
penggunaannya 9.106.083.561 (8.951.280.888 ) fund
Penerimaan bunga 30 1.805.487.140 1.607.716.841 Interest received
Pembayaran bunga (50.741.976.101 ) (60.444.083.548 ) Interest paid
Pembayaran pajak Final income
penghasilan final (2.356.468.894 ) (5.333.093.043 ) tax paid
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
(Digunakan untuk) (Used in)
Aktivitas Operasi (9.278.482.804 ) 15.946.190.046 Operating Activities
ARUS KAS DARI (UNTUK) CASH FLOWS FROM (FOR)
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Pelepasan investasi pada Disposal of investment in
entitas asosiasi 30.345.840.000 - associate
Perolehan aset tetap 11 (146.878.326 ) (149.998.639 ) Acquisition of fixed assets
Penerimaan penurunan Receipt from decrease in
modal entitas asosiasi 10 - 7.000.000.000 capital of the associate
Penempatan uang muka Placement of advance
investasi 6b - (100.000.000 ) for investment
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Investasi 30.198.961.674 6.750.001.361 Investing Activities
ARUS KAS DARI (UNTUK) CASH FLOWS FROM (FOR)
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Utang bank Bank loans
Penerimaan 34 387.138.630.828 67.039.883.364 Proceeds
Pembayaran 34 (421.441.540.678 ) (100.400.000.000 ) Repayments
Kenaikan utang pihak berelasi 18.050.308.770 - Increase in due to related parties
Pembayaran dividen kepada Dividend distribution to
kepentingan non-pengendali (3.724.483.943 ) (9.210.126.186 ) non-controlling interests
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Pendanaan (19.977.085.023 ) (42.570.242.822 ) Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NET INCREASE
BERSIH KAS DAN (DECREASE) IN CASH AND
SETARA KAS 943.393.847 (19.874.051.415 ) CASH EQUIVALENTS
Dampak perubahan kurs Effect of changes in foreign
mata uang asing atas exchange rate in
kas dan setara kas (355.225 ) 1.733.573 cash and cash equivalents
Dampak dekonsolidasi entitas Impact of deconsolidation of
anak - (1.972.428 ) subsidiaries
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH
AWAL EQUIVALENTS AT THE
TAHUN 4 45.545.200.481 65.419.490.751 BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH
AKHIR EQUIVALENTS AT THE
TAHUN 4 46.488.239.103 45.545.200.481 END OF THE YEAR
Tambahan informasi aktivitas yang tidak Additional information that does not
mempengaruhi arus kas disajikan dalam affect cash flow activities are
Catatan 34. presented in Note 34.
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
8
Page 110
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Kegiatan Usaha Perusahaan a. The Company’s Establishment and Business
Activities
PT Pikko Land Development Tbk (“Perusahaan”) PT Pikko Land Development Tbk (the “Company”)
didirikan dengan nama PT Roda Panggon Harapan was established under the name of PT Roda Panggon
berdasarkan Akta Notaris No. 83 tanggal Harapan based on Notarial Deed No. 83 dated
15 Oktober 1984 oleh Benny Kristianto, S.H., October 15, 1984 of Benny Kristianto, S.H., notary in
notaris di Jakarta. Akta Pendirian tersebut telah Jakarta. The Deed of Establishment was approved by
mendapatkan pengesahan dari Menteri Kehakiman dan the Minister of Justice and Human Rights of the
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Republic of Indonesia on his Decision Letter
Keputusan No. C2-2260.HT.01.01.Th.85 tanggal No. C2-2260.HT.01.01.Th.85 dated April 24, 1985 and
24 April 1985 dan telah diumumkan dalam Berita has been announced in the State Gazette No. 72,
Negara Republik Indonesia No. 72, Tambahan dari Supplementary No. 1098 dated September 6, 1985.
No. 1098 tanggal 6 September 1985. Anggaran Dasar The Company’s Articles of Association have been
Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, amended several times, most recently based on
terakhir dengan Akta Notaris No. 33 tanggal Notarial Deed No. 33 dated June 30, 2023, of
30 Juni 2023 oleh Esi Susanti, S.H., M.Kn., notaris di Esi Susanti, S.H., M.Kn., notary in Jakarta, concerning
Jakarta, untuk mengubah/menyesuaikan Anggaran the change/adjustment to the Company’s Articles of
Dasar Perseroan Pasal 15 ayat 4 dan 7 sesuai dengan Association Article 15 paragraphs 4 and 7 in
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (POJK) accordance with the Financial Services Authority
No. 14/POJK.04/2022 tentang penyampaian laporan Regulation (POJK) No. 14/POJK.04/2022, regarding
berkala emiten atau perusahaan publik. Perubahan submission of periodic report from issuers or public
tersebut telah diterima dan dicatat di dalam database companies. The amendment has been received
Sistem Administrasi Badan Hukum oleh Kementerian and recorded in the Legal Entity Administration
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia System database by the Ministry of Law and Human
dalam Surat Penerimaan Pemberitahuan Rights of the Republic Indonesia on its Acceptance
No. AHU-AH.01.03-0095605 tanggal 24 Juli 2023. Notification Letter No. AHU-AH.01.03-0095605 dated
July 24, 2023.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, In accordance with Article 3 of the Company’s Articles
ruang lingkup kegiatan Perusahaan adalah bergerak di of Association, the scope of activities of the Company
bidang real estat, aktivitas perusahaan holding, dan is in the field of real estate, holding company, and other
aktivitas jasa konsultasi manajemen lainnya. Saat ini, management consulting. Currently, the Company’s
kegiatan utama Perusahaan adalah di bidang main activities are development of real estate and
pembangunan real estat serta investasi dalam bentuk investment in shares of stocks.
penyertaan saham.
Perusahaan memulai usahanya secara komersial pada The Company started its commercial operations in
tahun 1995. 1995.
Kantor Pusat Perusahaan terletak di Sahid Sudirman The Company’s head office is located at Sahid
Residence Lantai 3, Jl. Jend. Sudirman No. 86, Tanah Sudirman Residence 3rd Floor, Jl. Jend. Sudirman
Abang, Jakarta Pusat. No. 86, Tanah Abang, Central Jakarta.
b. Penawaran Umum Saham b. Public Offering of Shares
Pada tanggal 28 September 2001, Perusahaan On September 28, 2001, the Company obtained the
memperoleh Surat Pernyataan Efektif dari Ketua Badan Effective Statement Letter of the Chairman of the
Pengawas Pasar Modal (Bapepam), sekarang Otoritas Capital Market Supervisory Agency (Bapepam),
Jasa Keuangan (OJK) dengan suratnya currently known as Financial Services Authority (OJK)
No. S-2366/PM/2001 untuk mengadakan Penawaran on his Letter No. S-2366/PM/2001 to conduct Initial
Umum Perdana sejumlah 150.000.000 saham kepada Public Offering of 150,000,000 shares.
masyarakat. Pada tanggal 22 Oktober 2001,
Perusahaan telah mencatatkan seluruh sahamnya di
Bursa Efek Indonesia.
9
Page 111
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Saham (lanjutan) b. Public Offering of Shares (continued)
Pada tanggal 28 Desember 2007, Perusahaan On December 28, 2007, the Company obtained the
memperoleh Surat Pernyataan Efektif dari Ketua OJK Effective Statement Letter of the Chairman of OJK
dengan Surat No. S-6570/BL/2007 untuk melakukan on his letter No. S-6570/BL/2007 to conduct Limited
Penawaran Umum Terbatas I (PUT I) dalam rangka Public Offering I (PUT I) on Preemptive Right Issue
penerbitan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) of 12,883,800,000 new shares with par value
(HMETD) untuk mengeluarkan saham baru sejumlah and offering price of Rp 100 per share or equivalent to
12.883.800.000 saham dengan nilai nominal dan harga USD 0.0107 (with exchange rate of Rp 9,335 per USD
penawaran sebesar Rp 100 per saham atau setara 1), with attached 118,200,000 Series II Warrants. Each
dengan USD 0,0107 (dengan kurs Rp 9.335 untuk holder of 5 shares whose name is recorded in the
USD 1), dimana melekat sejumlah 118.200.000 Waran Company’s Register of Shareholders on
Seri II. Setiap pemegang 5 saham yang atas nama January 15, 2008 is entitled to 109 HMETD, wherein 1
tercatat di Daftar Pemegang Saham Perusahaan pada HMETD’s holder has the right to buy 1 new share and
tanggal 15 Januari 2008, berhak atas 109 HMETD, for every 109 new shares have an attached 1 Series II
dimana 1 HMETD memberikan hak kepada Warrant granted free of charge.
pemegangnya untuk membeli 1 saham baru dan setiap
109 saham baru melekat 1 Waran Seri II yang diberikan
secara cuma-cuma.
Waran Seri II merupakan efek yang memberikan hak Series II Warrants are securities which give the holder
kepada pemegangnya untuk membeli saham dengan the right to buy shares at a price of Rp 100
harga sebesar Rp 100 yang dilaksanakan selama per share during the exercise period of warrants from
periode pelaksanaan Waran yaitu dari tanggal July 28, 2008 until January 28, 2013. The Series II
28 Juli 2008 sampai dengan tanggal 28 Januari 2013. Warrants, if not executed, do not have the right as
Waran Seri II, selama tidak dilaksanakan, tidak shareholder and on its dividend. If the Series II
mempunyai hak sebagai pemegang saham dan atas Warrants will not be exercised until the expiry of the
dividen. Apabila waran Seri II tidak dilaksanakan exercise period, the warrants will expire, have no value,
sampai habis masa periode pelaksanaannya, maka will not be valid and the term will not be extended.
Waran tersebut akan kedaluwarsa, tidak bernilai, tidak As of January 28, 2013, there were 117,328,209
berlaku serta jangka waktunya tidak akan diperpanjang. Series II Warrants, which had been converted into
Sampai dengan tanggal 28 Januari 2013 terdapat 117,328,209 shares.
117.328.209 Waran Seri II yang dikonversi menjadi
117.328.209 saham.
Terhitung mulai tanggal 28 Januari 2013 Waran Seri II Effective on January 28, 2013, Series II Warrants were
tidak lagi diperdagangkan dan Efek tersebut no longer traded and removed from the Register of
dikeluarkan dari Daftar Efek yang tercatat di Bursa Efek Securities recorded in the Indonesia Stock Exchange.
Indonesia.
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan c. Consolidated Subsidiaries
Rincian entitas anak dalam laporan keuangan The details of subsidiaries in the consolidated financial
konsolidasian adalah sebagai berikut: statements are as follows:
Mulai
Beroperasi Persentase
Komersial / Kepemilikan /
Start of Percentage of Jumlah Aset /
Entitas Anak / Domisili / Jenis Usaha / Commercial Ownership Total Assets
Subsidiaries Domicile Nature of Business Operations 2023 2022 2023 2022
Kepemilikan Langsung /
Direct Ownership
PT Multi Pratama Gemilang Jakarta Properti / Property 2004 99,99% 99,99% 538.520.478.427 541.604.161.787
PT Laras Maju Sakti Jakarta Properti / Property 2006 98,68% 98,68% 442.894.649.463 442.894.567.655
PT Unggul Kencana Persada Jakarta Properti / Property 2008 99,70% 99,70% 355.568.880.440 355.584.707.342
PT Fortuna Cahaya Cemerlang Jakarta Properti / Property 2008 99,99% 99,99% 350.166.073.182 356.655.576.252
Kerjasama Operasi Fortuna
Indonesia Jakarta Properti / Property 2009 100,00% 100,00% 275.514.524.481 294.892.539.392
PT Tiara Sakti Mandiri Jakarta Properti / Property 2008 99,99% 99,99% 263.088.580.546 262.779.208.495
PT Bangun Megah Pratama Jakarta Properti / Property 2008 99,99% 99,99% 202.332.024.364 198.731.048.996
PT Megatama Karya Gemilang Jakarta Properti / Property 2011 60,00% 60,00% 106.044.893.942 114.680.834.269
Kerjasama Operasi Sahid Megatama
Karya Gemilang Jakarta Properti / Property 2010 100,00% 100,00% 13.456.158.725 18.632.088.157
PT Graha Inti Sempurna Jakarta Properti / Property 2008 98,15% 98,15% 85.877.465.360 84.888.791.381
PT Sentra Gaya Makmur Jakarta Properti / Property 2011 85,20% 85,20% 694.367.281 698.706.934
10
Page 112
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan (lanjutan) c. Consolidated Subsidiaries (continued)
Mulai
Beroperasi Persentase
Komersial / Kepemilikan /
Start of Percentage of Jumlah Aset /
Entitas Anak / Domisili / Jenis Usaha / Commercial Ownership Total Assets
Subsidiaries Domicile Nature of Business Operations 2023 2022 2023 2022
Kepemilikan Tidak Langsung melalui /
Indirect Ownership through
PT Multi Pratama Gemilang:
Kerjasama Operasi Sahid Multi
Pratama Gemilang Jakarta Properti / Property 2010 100,00% 100,00% 100.623.272.766 101.791.835.479
PT Bangun Inti Artha Jakarta Properti / Property 2012 62,56% 62,56% 353.376.329.438 351.315.886.150
PT Citra Agung Pratama Jakarta Properti / Property 2008 99,88% 99,88% 23.638.561.156 25.045.157.614
Kepemilikan Tidak Langsung melalui /
Indirect Ownership through
PT Citra Agung Pratama:
PT Citra Pratama Propertindo Jakarta Properti / Property 2004 99,82% 99,82% 25.645.491.510 24.931.201.299
Kepemilikan Tidak Langsung melalui /
Indirect Ownership through
PT Tiara Sakti Mandiri:
PT Permata Alam Properti Jakarta Properti / Property 2013 80,00% 80,00% 175.709.360.397 175.615.757.157
PT Sentosa Buana Raya Jakarta Properti / Property 2012 80,00% 80,00% 81.147.869.569 81.120.598.269
PT Lumbung Mas Sejahtera PT Lumbung Mas Sejahtera
Pada tanggal 15 Desember 2022, Perusahaan On December 15, 2022, the Company received the
menerima hasil keputusan kasasi, atas kasus hukum result of the cassation verdict, regarding the legal case
yang dialami Perusahaan. Berdasarkan hasil putusan experienced by the Company. Based on the result, the
tersebut, gugatan perlawanan yang diajukan oleh counterclaim filed by the Company was rejected by the
Perusahaan ditolak oleh Pengadilan, sehingga, sita Court, therefore, the executorial beslag of 50% shares
eksekusi atas 50% saham PT Lumbung Mas Sejahtera of PT Lumbung Mas Sejahtera (LMS) was legitimate.
(LMS) sah. Sejak tanggal putusan tersebut, From the date of the verdict, the Company lost control
Perusahaan kehilangan pengendalian atas LMS over LMS, therefore, the Company did not consolidate
sehingga, Perusahaan tidak mengkonsolidasi LMS ke LMS in the consolidated financial statements since
dalam laporan keuangan konsolidasian sejak December 15, 2022 (see Note 37).
15 Desember 2022 (lihat Catatan 37).
PT Indo Prakarsa Gemilang PT Indo Prakarsa Gemilang
Pada tanggal 15 Desember 2022, Perusahaan On December 15, 2022, the Company received the
menerima hasil keputusan kasasi, atas kasus hukum result of the cassation verdict, regarding the legal case
yang dialami Perusahaan. Berdasarkan hasil putusan experienced by the Company. Based on the result, the
tersebut, gugatan perlawanan yang diajukan oleh counterclaim filed by the Company was rejected by the
Perusahaan ditolak oleh Pengadilan, sehingga sita Court, therefore, the executorial beslag of 50% shares
eksekusi atas 50% saham PT Indo Prakarsa Gemilang of PT Indo Prakarsa Gemilang (IPG) was legitimate.
(IPG) sah. Sejak tanggal putusan tersebut, Perusahaan From the date of the decision, the Company lost control
kehilangan pengendalian atas IPG, sehingga over IPG, therefore, the Company did not consolidate
Perusahaan tidak mengkonsolidasi IPG ke dalam IPG in the consolidated financial statements since
laporan keuangan konsolidasian sejak December 15, 2022 (see Note 37).
15 Desember 2022 (lihat Catatan 37).
Dampak penurunan aset dan liabilitas Grup The impact of the decrease of the Group’s assets and
sehubungan dengan hilangnya pengendalian terhadap liabilities due to the loss of control over LMS and IPG
LMS dan IPG sejak 15 Desember 2022 adalah sebagai since December 15, 2022 is as follows:
berikut:
ASET ASSETS
Kas dan setara kas 1.972.428 Cash and cash equivalents
Piutang lain-lain 154.832.571 Other receivables
Piutang pihak berelasi 37.500.000 Due from related party
Uang muka 65.000.000 Advances
Investasi saham pada Investment in shares in
PT Oceania Development 182.480.392.156 PT Oceania Development
Cadangan penurunan nilai investasi Allowance for impairment in value of
saham (182.480.392.156 ) investment
JUMLAH 259.304.999 TOTAL
11
Page 113
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan (lanjutan) c. Consolidated Subsidiaries (continued)
PT Indo Prakarsa Gemilang (lanjutan) PT Indo Prakarsa Gemilang (continued)
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas keuangan jangka pendek lainnya 3.098.479.488 Other current financial liabilities
Beban masih harus dibayar dan provisi 92.743.050.997 Accrued expenses and provision
Utang pihak berelasi 5.058.645.602 Due to related parties
JUMLAH 100.900.176.087 TOTAL
PT Megatama Karya Gemilang PT Megatama Karya Gemilang
Pada tanggal 24 November 2022, PT Megatama Karya On November 24, 2022, PT Megatama Karya Gemilang
Gemilang (MKG) melakukan peningkatan modal dasar (MKG) increased its authorized capital by
sebanyak 66.250 saham, dan modal ditempatkan dan 66,250 shares, and issued and paid-up capital by
disetor sebanyak 70.000 saham berdasarkan Akta 70,000 shares based on the Notarial Deed
Notaris No. 46 tanggal 24 November 2022 oleh No. 46 dated November 24, 2022 of Vivi Novita
Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, Ranadireksa, S.H., M.Kn., notary in Jakarta, wherein
dimana modal MKG, entitas anak, meningkat menjadi capital in MKG, a subsidiary, increased to
71.250 saham. Kenaikan saham tersebut tidak 71,250 shares. The increase in shares did not change
mengubah persentase kepemilikan Perusahaan di the percentage of ownership of the Company in MKG.
MKG.
Pada tanggal 20 Desember 2022, MKG melakukan On December 20, 2022, MKG decreased its authorized,
penurunan modal dasar, ditempatkan dan disetor issued and paid-up capital by 68,060 shares based on
sebanyak 68.060 saham berdasarkan Akta Notaris Notarial Deed No. 30 dated December 20, 2022 of
No. 30 tanggal 20 Desember 2022 dari Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., notary in Jakarta,
Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, wherein capital in MKG, a subsidiary, decreased to
dimana modal MKG, entitas anak, menurun menjadi 3,190 shares. The decrease in shares did not change
3.190 saham. Penurunan saham tersebut tidak the percentage of ownership of the Company in MKG.
mengubah persentase kepemilikan Perusahaan di
MKG.
PT Graha Inti Sempurna PT Graha Inti Sempurna
Pada tanggal 14 November 2022, PT Graha Inti On November 14, 2022, PT Graha Inti Sempurna (GIS)
Sempurna (GIS) melakukan peningkatan modal dasar, increased its authorized, issued and paid-up capital by
ditempatkan dan disetor sebanyak 63.515.820 saham 63,515,820 shares based on the Notarial
berdasarkan Akta Notaris No. 28 tanggal Deed No. 28 dated November 14, 2022 of
14 November 2022 dari Vivi Novita Ranadireksa, S.H., Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., notary in Jakarta,
M.Kn., notaris di Jakarta, dimana modal GIS, entitas wherein capital in GIS, a subsidiary, increased to
anak, meningkat menjadi 77.053.820 saham. Kenaikan 77,053,820 shares. The increase in shares did
saham tersebut tidak mengubah persentase not change the percentage of ownership of the
kepemilikan Perusahaan di GIS. Company in GIS.
PT Citra Agung Pratama PT Citra Agung Pratama
Pada tanggal 19 Juli 2022, PT Citra Agung Pratama On July 19, 2022, PT Citra Agung Pratama (CAP)
(CAP) melakukan penurunan modal dasar, modal decreased its authorized, issued and paid-up capital by
ditempatkan dan disetor sebanyak 42.970 saham 42,970 shares based on the Notarial Deed No. 3 dated
berdasarkan Akta Notaris No. 3 tanggal 19 Juli 2022 July 19, 2022 of Sujanti, S.H., M.Kn., notary in
yang dibuat di hadapan Sujanti, S.H., M.Kn., notaris di Tangerang City, wherein investment in MPG, a
Kota Tangerang, dimana investasi MPG, entitas anak, subsidiary, decreased to 30,823 shares. The decrease
menurun menjadi 30.823 saham. Penurunan saham in shares changed the percentage of ownership of MPG
tersebut mengubah persentase kepemilikan MPG di in CAP to 99.88%.
CAP menjadi 99,88%.
12
Page 114
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit dan d. Boards of Commissioners and Directors,
Karyawan Audit Committee and Employees
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Based on the Company’s Deed of Meeting No. 15 dated
Perusahaan No. 15 tanggal 19 Februari 2021 February 19, 2021 of Rudy Siswanto, S.H., a notary in
oleh Rudy Siswanto, S.H., notaris di Jakarta, susunan Jakarta, the composition of the Company’s Boards of
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada Commissioners and Directors as of December 31, 2023
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai and 2022 is as follows:
berikut:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Wirawan Chondro : President Commissioner
Komisaris : Kwan Sioe Moei : Commissioner
Komisaris Independen : Daud Gozali : Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Eko Wiratmoko : President Director
Direktur : Sicilia Alexander Setiawan : Director
Direktur : Joewono Witjitro Wongsodihardjo : Director
Susunan Komite Audit Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s Audit Committee as
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: of December 31, 2023 and 2022 is as follows:
Ketua : Daud Gozali : Chairman
Anggota : Vania : Member
Anggota : Jonny Ochran : Member
Corporate Secretary Perusahaan pada tanggal The Company’s Corporate Secretary as of
31 Desember 2023 dan 2022 adalah Silvana. December 31, 2023 and 2022 is Silvana.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the Company and
Perusahaan dan entitas anak memiliki karyawan subsidiaries had a total number of 155 and
masing-masing sebanyak 155 dan 170 (tidak diaudit). 170 employees, respectively (unaudited).
e. Penerbitan Laporan Keuangan Konsolidasian e. Issuance of the Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah diotorisasi untuk The consolidated financial statements have been
diterbitkan oleh Dewan Direksi Perusahaan, selaku authorized for issuance by the Board of Directors of the
pihak yang bertanggung jawab atas penyusunan dan Company, as the party who is responsible for the
penyelesaian laporan keuangan konsolidasian preparation and completion of the consolidated
tersebut, pada tanggal 26 Maret 2024. financial statements, on March 26, 2024.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
a. Kepatuhan terhadap Standar Akuntansi Keuangan a. Compliance with Financial Accounting Standards
(SAK) (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian Perusahaan dan The consolidated financial statements of the Company
entitas anaknya (selanjutnya disebut “Grup”) telah and its subsidiaries (hereinafter referred to as the
disusun dan disajikan sesuai dengan SAK di Indonesia, “Group”) have been prepared and presented in
meliputi Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan accordance with Indonesian SAK, which comprise of
(PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan the Statements of Financial Accounting Standards
(ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi (PSAK) and Interpretations of Financial Accounting
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK IAI) serta Standards (ISAK) issued by the Financial Accounting
Peraturan Regulator Pasar Modal yang berlaku, antara Standards Board of the Institute of Indonesia Chartered
lain Peraturan No. VIII.G.7 tentang Penyajian dan Accountants (DSAK IAI) and applicable Capital Market
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau regulations, among others Regulation No. VIII.G.7
Perusahaan Publik. concerning Presentation and Disclosure of Financial
Statements of Issuer or Public Companies.
13
Page 115
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
b. Dasar Penyusunan dan Pengukuran Laporan b. Basis of Preparation and Measurement of the
Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Dasar pengukuran laporan keuangan konsolidasian ini The measurement basis used is the historical cost,
adalah konsep biaya perolehan (historical cost), kecuali except for certain accounts which are measured on the
beberapa akun tertentu disusun berdasarkan bases described in the related accounting policies. The
pengukuran lain, sebagaimana diuraikan dalam consolidated financial statements, except for the
kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut. consolidated statement of cash flows, are prepared on
Laporan keuangan konsolidasian ini disusun dengan accrual basis of accounting.
metode akrual, kecuali laporan arus kas konsolidasian.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows is prepared
menggunakan metode langsung dengan using the direct method with classifications of cash
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, flows into operating, investing and financing activities.
investasi dan pendanaan.
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam The accounting policies adopted in the preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasian konsisten the consolidated financial statements are consistent
dengan yang digunakan dalam penyusunan laporan with those adopted in the preparation of the
keuangan konsolidasian periode sebelumnya, kecuali consolidated financial statements of the previous
untuk penerapan beberapa amendemen PSAK yang periods, except for the adoption of amendments to
berlaku efektif 1 Januari 2023 seperti yang diungkapkan PSAK effective January 1, 2023 as disclosed in this
dalam Catatan ini. Note.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in the preparation of the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah consolidated financial statements is Rupiah which is
Rupiah yang juga merupakan mata uang fungsional also the functional currency of the entities in the Group.
entitas dalam Grup.
Perlu dicatat bahwa estimasi dan asumsi akuntansi It should be noted that accounting estimates and
yang digunakan dalam penyusunan laporan keuangan assumptions used in the preparation of the
konsolidasian, meskipun perkiraan ini didasarkan pada consolidated financial statements, although these
pengetahuan terbaik manajemen dan penilaian dari estimates are based on management’s best knowledge
peristiwa dan tindakan saat ini, peristiwa yang and judgment of the current events and actions, actual
sebenarnya mungkin akhirnya berbeda dengan events may ultimately differ from those estimates. The
estimasi. Area yang kompleks atau memerlukan tingkat areas involving a higher degree of judgment or
pertimbangan yang lebih tinggi atau area di mana complexity, or areas where assumptions and estimates
asumsi dan estimasi berdampak signifikan terhadap are significant to the consolidated financial statements
laporan keuangan konsolidasian diungkapkan di are disclosed in Note 3.
Catatan 3.
c. Penerapan Amendemen PSAK c. Adoption of Amendments to PSAK
Grup menerapkan amendemen PSAK yang wajib The Group applied amendments to PSAK that are
diberlakukan mulai 1 Januari 2023. Penerapan mandatory for application from January 1, 2023. The
amendemen PSAK berikut tidak mengakibatkan application of these amendments to PSAK did not result
perubahan substansial terhadap kebijakan akuntansi in substantial changes to the Group’s accounting
Grup dan tidak berdampak material terhadap Grup dan policies and had no material effect on the amounts
tidak memiliki pengaruh material terhadap jumlah yang reported for the current or prior financial periods:
dilaporkan untuk periode keuangan saat ini atau
sebelumnya:
14
Page 116
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
c. Penerapan Amendemen PSAK (lanjutan) c. Adoption of Amendments to PSAK (continued)
• Amendemen PSAK 1, “Penyajian Laporan • Amendments to PSAK 1, “Presentation of Financial
Keuangan”, tentang Pengungkapan Kebijakan Statements”, on Disclosure of Accounting Policies;
Akuntansi;
• Amendemen PSAK 16, “Aset Tetap”, tentang Hasil • Amendments to PSAK 16, “Fixed Assets”, on
Sebelum Penggunaan Diintensikan; Proceeds Before Intended Use;
• Amendemen PSAK 25, “Kebijakan Akuntansi, • Amendments to PSAK 25, “Accounting Policies,
Perubahan Estimasi Akuntansi dan Kesalahan”, Changes in Accounting Estimates and Errors”, on
tentang Definisi Estimasi Akuntansi; dan Definition of Accounting Estimates; and
• Amendemen PSAK 46, “Pajak Penghasilan”, • Amendments to PSAK 46, “Income Taxes”, on
tentang Pajak Tangguhan Terkait Aset dan Deferred Tax Related to Assets and Liabilities
Liabilitas yang Timbul dari Transaksi Tunggal. Arising from a Single Transaction.
d. Prinsip Konsolidasian d. Principles of Consolidation
Entitas anak dikonsolidasikan sejak tanggal akuisisi, A subsidiary is consolidated since the acquisition date,
yaitu tanggal ketika Perusahaan memperoleh being the date when the Company obtains control, until
pengendalian, sampai dengan tanggal ketika the date when the Company’s control ceases. The
Perusahaan kehilangan pengendalian atas entitas consolidated financial statements are prepared using
anak. Laporan keuangan konsolidasian disusun the same accounting policies for each transaction and
dengan menggunakan kebijakan akuntansi yang sama other events in similar circumstances, unless otherwise
untuk tiap transaksi dan peristiwa lain dalam keadaan stated.
yang serupa, kecuali dinyatakan lain.
Seluruh saldo, penghasilan dan beban intra Grup yang All material intra-group balances, revenues and
material, termasuk keuntungan atau kerugian yang expenses including unrealized gain or loss resulting
belum direalisasi dari transaksi intra Grup dan dividen, from intra-group transaction and dividend are fully
dieliminasi secara penuh. eliminated.
Kepentingan Non-Pengendali (KNP) adalah bagian dari Non-Controlling Interests (NCI) is a portion of
ekuitas entitas anak yang tidak dapat diatribusikan baik subsidiary’s equity which are not directly or indirectly
secara langsung ataupun tidak langsung kepada attributable to the Company. NCI is presented in the
Perusahaan. KNP disajikan pada bagian ekuitas dalam equity section of the consolidated statement of financial
laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari position, separately from the equity section attributable
bagian ekuitas yang dapat diatribusikan kepada to the Company, as the parent entity. The
Perusahaan, selaku entitas induk. Seluruh laba rugi comprehensive income is attributed to the Company
komprehensif diatribusikan kepada Perusahaan dan and to the NCI even if this resulted a deficit balance in
KNP, bahkan jika hal ini mengakibatkan KNP memiliki NCI.
saldo defisit.
Perubahan dalam bagian kepemilikan Perusahaan atas Changes in the Company's ownership interest in a
Entitas Anak namun tanpa kehilangan pengendalian, subsidiary that do not result in the loss of control are
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Jika Perusahaan accounted for equity transaction. If the Company loses
kehilangan pengendalian atas entitas anak maka control of a subsidiary, on the date of loss of control, the
Perusahaan pada tanggal hilangnya pengendalian Company shall:
tersebut:
• menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap • derecognize the assets (include goodwill) and
goodwill) dan liabilitas entitas anak pada jumlah liabilities of the subsidiary at their carrying amount;
tercatatnya;
• menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap • derecognize the carrying amount of any NCI;
KNP;
• mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima • recognize the fair value of the consideration
dan distribusi saham (jika ada); received and distributions of shares (if any);
• mengakui setiap sisa investasi pada entitas anak • recognize the fair value of any investment retained;
pada nilai wajarnya;
15
Page 117
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
d. Prinsip Konsolidasian (lanjutan) d. Principles of Consolidation (continued)
• mereklasifikasi bagian Perusahaan atas komponen • reclassify the Company’s share of components
yang sebelumnya diakui sebagai penghasilan previously recognized in other comprehensive
komprehensif lain ke laporan laba rugi dan income to the consolidated statement of profit or
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, atau loss and other comprehensive income or retained
mengalihkan secara langsung ke saldo laba; dan earnings, as appropriate; and
• mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan • recognize any resulting difference as gain or loss in
sebagai keuntungan atau kerugian dalam laporan the consolidated statement of profit or loss and
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain other comprehensive income.
konsolidasian.
Kepemilikan non-pengendali mencerminkan bagian Non-controlling interest represents the portion of the
atas laba rugi dan aset bersih dari entitas anak yang profit or loss and net assets of the subsidiaries that are
tidak dapat diatribusikan secara langsung maupun tidak not attributable directly or indirectly to the Group, which
langsung pada Grup, yang masing-masing disajikan are presented in the consolidated statement of profit or
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif loss and other comprehensive income and under the
lain konsolidasian dan dalam ekuitas pada laporan equity section of the consolidated statement of financial
posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian position, respectively, separately from the portion
yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk. attributable to the owners of the parent entity.
Transaksi dengan kepentingan non-pengendali yang Transactions with non-controlling interests that do not
tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian dicatat result in loss of control are accounted for as equity
sebagai transaksi ekuitas. Selisih antara nilai wajar transactions. The difference between the fair value of
imbalan yang dialihkan dengan bagian relatif atas any consideration paid and the relevant share acquired
jumlah tercatat aset bersih entitas anak yang diakuisisi of the carrying amount of net assets of the subsidiary is
dicatat di ekuitas. Keuntungan atau kerugian dari recorded in equity. Gains or losses on disposals to non-
pelepasan kepada kepentingan non-pengendali juga controlling interests are also recorded in equity.
dicatat di ekuitas.
e. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali e. Business Combination of Entities Under Common
Control
Sesuai dengan PSAK 38, “Kombinasi Bisnis Entitas In accordance with PSAK 38, “Business Combination of
Sepengendali”, hanya transaksi kombinasi bisnis Entities Under Common Control”, only business
entitas sepengendali akan diperhitungkan oleh combination transaction of entities under common
PSAK 38. Pelaporan entitas harus menentukan apakah control will be accounted for using PSAK 38.
substansi transaksi benar-benar kombinasi bisnis The reporting entity must determine whether the
entitas sepengendali. substance of the transaction is indeed business
combination of entities under common control.
Aset dan liabilitas dari Perusahaan yang diakuisisi tidak Assets and liabilities of the acquiree are not restated to
disajikan kembali berdasarkan nilai wajar, melainkan fair value, instead the acquirer continues to assume the
Perusahaan yang mengakuisisi terus menganggap acquiree’s carrying amount of those assets and
jumlah tercatat diakuisisi aset dan liabilitas ini liabilities using pooling-of-interest method. Under
menggunakan metode penyatuan kepemilikan. PSAK 38, the pooling-of-interest method should be
Berdasarkan PSAK 38, metode penyatuan harus applied starting from the beginning of the period in the
diterapkan dimulai dari awal jika dalam periode year the two entities (acquirer and acquiree) first came
pelaporan atas kedua entitas (akuisisi dan under common control.
pengakuisisi) adalah entitas sepengendali.
Selisih antara harga pengalihan yang dibayar dengan The difference between the transfer price paid and the
jumlah tercatat aset bersih yang diperoleh disajikan carrying amount of net assets acquired is presented as
sebagai bagian dari pengakuisisi Tambahan Modal part of the acquirer’s Additional Paid-in Capital account
Disetor dalam ekuitas. in equity.
16
Page 118
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali (lanjutan) e. Business Combination of Entities Under Common
Control (continued)
Karena transaksi restrukturisasi entitas sepengendali Since the restructuring transaction of entities under
tidak mengakibatkan perubahan substansi ekonomi common control does not result in a change of the
pemilikan atas aset, liabilitas, saham atau instrumen economic substance of the ownership of assets,
kepemilikan lainnya yang dipertukarkan, aset atau liabilities, shares or other instrument of ownership which
liabilitas yang dialihkan dicatat pada nilai buku sebagai are exchanged, assets or liabilities transferred are
kombinasi bisnis dengan menggunakan metode recorded at book values as a business combination
penyatuan kepemilikan (pooling-of interest). using the pooling-of-interest method.
Dalam menerapkan metode penyatuan kepemilikan, In applying the pooling-of-interest method, the
komponen laporan keuangan konsolidasian untuk components of the consolidated financial statements for
periode di mana terjadi restrukturisasi dan untuk the period during which the restructuring occurred and
periode lain yang disajikan untuk tujuan perbandingan. for other periods presented in such a manner as if the
disajikan sedemikian rupa seolah-olah restrukturisasi restructuring has already happened since the beginning
telah terjadi sejak awal periode laporan keuangan yang of the earlier period presented. The difference between
disajikan. Selisih antara jumlah tercatat investasi pada the carrying amount of the investment at the effective
tanggal efektif dan harga pengalihan diakui dalam akun date and the transfer price is recognized under the
“Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas account “Difference in Value Arising from Restructuring
Sepengendali” yang disajikan sebagai bagian dari Transactions of Entities under Common Control” as part
ekuitas. of equity.
f. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
Berdasarkan PSAK 7, “Pengungkapan Pihak-pihak Based on PSAK 7, “Related Party Disclosures”, related
Berelasi”, pihak berelasi dianggap terkait jika salah satu parties deemed related if one party has the ability to
pihak memiliki kemampuan untuk mengendalikan control (by ownership, directly or indirectly) or exercise
(dengan cara kepemilikan langsung maupun tidak significant influence (by participation in the financial and
langsung) atau mempunyai pengaruh signifikan operating policies) over the other party in making
(dengan cara partisipasi dalam kebijakan keuangan financial and operating decisions.
dan operasional) selama pihak lain dalam membuat
keputusan keuangan dan operasional.
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait Related party is a person or an entity related to the
dengan entitas yang menyiapkan laporan keuangan entity who prepares the consolidated financial
konsolidasian (entitas pelapor). statements (the reporting entity).
a) Orang atau anggota keluarga dekatnya a) A person or a close member of that person’s family
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika is related to a reporting entity if that person:
orang tersebut:
i. memiliki pengendalian atau pengendalian i. has control or joint control over the reporting
bersama atas entitas pelapor; entity;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas entitas ii. has significant influence over the reporting
pelapor; atau entity; or
iii. merupakan personil manajemen kunci entitas iii. is a member of the key management
pelapor atau entitas induk dari entitas pelapor. personnel of the reporting entity or of a parent
of the reporting entity.
b) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika b) An entity is related to the reporting entity if any
memenuhi salah satu hal berikut: of the following conditions applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota i. The entity and the reporting entity are
dari kelompok usaha yang sama (artinya members of the same group (which means
entitas induk, entitas anak, dan entitas anak that each parent, subsidiary and fellow
berikutnya saling berelasi dengan entitas lain); subsidiary is related to the others);
17
Page 119
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi (lanjutan) f. Transactions with Related Parties (continued)
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint venture of
ventura bersama dari entitas lain (atau entitas the other entity (or an associate or joint venture
asosiasi atau ventura bersama yang of a member of a group of which the other
merupakan anggota suatu kelompok usaha, entity is a member);
yang mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the same
bersama dari pihak ketiga yang sama; third party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari iv. One entity is a joint venture of the same third
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah party and the other entity is an associate of the
entitas asosiasi dari entitas ketiga; third entity;
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment benefit plan
imbalan pascakerja untuk imbalan kerja dari for the benefit of employees of either the
salah satu entitas pelapor atau entitas reporting entity or an entity related to the
yang terkait dengan entitas pelapor. Jika reporting entity. If the reporting entity is itself
entitas pelapor adalah entitas yang such a plan, the sponsoring employers are also
menyelenggarakan program tersebut, maka related to the reporting entity;
entitas sponsor juga berelasi dengan entitas
pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan vi. The entity is controlled or jointly controlled by a
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam person identified in (a);
huruf (a);
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf vii. A person identified in (a)(i) has significant
(a)(i) memiliki pengaruh signifikan atas entitas influence over the entity or is a member of the
atau merupakan personil manajemen kunci key management personnel of the entity
entitas (atau entitas induk dari entitas); atau (or a parent of the entity); or
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang viii. The entity, or a member of a group which the
mana entitas merupakan bagian dari entity is part of the group, providing personnel
kelompok tersebut, menyediakan jasa personil services of the key management to the
manajemen kunci kepada entitas pelapor reporting entity or the parent of the reporting
atau kepada entitas induk dari entitas pelapor. entity.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan All significant transactions and balances with related
pihak-pihak berelasi telah diungkapkan dalam parties are disclosed in Note 9 to the consolidated
Catatan 9 atas laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
g. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing g. Foreign Currency Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam Transactions in foreign currency are translated into the
mata uang fungsional menggunakan kurs pada tanggal functional currency using the exchange rates prevailing
transaksi. Laba atau rugi selisih kurs yang timbul dari at the dates of the transactions. Foreign exchange
penyelesaian transaksi dan dari penjabaran pada kurs gains and losses resulting from the settlement of such
akhir tahun atas aset dan liabilitas moneter dalam mata transactions and from the translation at year end
uang asing diakui dalam laba rugi. Aset non-moneter exchange rates of monetary assets and liabilities
yang diukur pada nilai wajar dijabarkan menggunakan denominated in foreign currencies are recognized in
kurs pada tanggal nilai wajar ditentukan. Selisih profit or loss. Non-monetary assets that are measured
penjabaran akun ekuitas dan akun non-moneter serupa at fair value are translated using the exchange rate at
yang diukur pada nilai wajar diakui dalam komponen the date that the fair value was determined. Translation
laba rugi. differences on equities and similar non-monetary items
measured at fair value are recognized in profit or loss.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, kurs As of December 31, 2023 and 2022, the conversion
konversi yakni kurs tengah Bank Indonesia yang rates used by the Group were the middle rates of Bank
digunakan oleh Grup, adalah sebagai berikut: Indonesia, as follows:
2023 2022
1 Dolar Amerika Serikat 15.416 15.731 United States Dollar 1
18
Page 120
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan h. Financial Instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives rise to
menimbulkan aset keuangan dari satu entitas dan a financial asset of one entity and a financial liability or
liabilitas keuangan atau instrumen ekuitas dari entitas equity instrument of another entity.
lain.
Aset Keuangan Financial Assets
Pengakuan dan Pengukuran Recognition and Measurement
Aset keuangan diklasifikasikan, pada pengakuan awal, Financial assets are classified, at initial recognition, as
yang selanjutnya diukur pada biaya perolehan subsequently measured at amortized cost, fair value
diamortisasi, nilai wajar melalui penghasilan through other comprehensive income (FVOCI) and fair
komprehensif lain (FVOCI) dan nilai wajar melalui laba value through profit or loss (FVTPL). The classification
rugi (FVTPL). Klasifikasi aset keuangan pada of financial assets at initial recognition depends on the
pengakuan awal bergantung pada karakteristik arus financial asset’s contractual cash flow characteristics
kas kontraktual dari aset keuangan tersebut dan model and the Group’s business model for managing them.
bisnis Grup untuk mengelolanya. Grup pada awalnya The Group initially measures a financial asset at its fair
mengukur aset keuangan pada nilai wajarnya ditambah value plus transaction costs, in the case of a financial
biaya transaksi, dalam hal aset keuangan bukan pada asset not at FVTPL.
FVTPL.
Untuk aset keuangan diklasifikasikan dan diukur pada In order for a financial asset to be classified and
biaya perolehan diamortisasi atau FVOCI, aset measured at amortized cost or FVOCI, it needs to give
keuangan harus menimbulkan arus kas yang 'semata rise to cash flows that are ‘solely payments of principal
dari pembayaran pokok dan bunga’ (SPPI) dari jumlah and interest’ (SPPI) on the principal amount
pokok terutang. Penilaian ini disebut sebagai tes SPPI outstanding. This assessment is referred to as the SPPI
dan dilakukan pada tingkat instrumen. test and is performed at an instrument level.
Model bisnis Grup untuk mengelola aset keuangan The Group’s business model for managing financial
mengacu pada bagaimana Grup mengelola aset assets refers to how the Group manages its financial
keuangannya untuk menghasilkan arus kas. Model assets in order to generate cash flows. The business
bisnis menentukan apakah arus kas akan dihasilkan model determines whether cash flows will result from
dari pengumpulan arus kas kontraktual, penjualan aset collecting contractual cash flows, selling the financial
keuangan, atau keduanya. assets, or both.
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang Purchases or sales of financial assets that require
memerlukan penyerahan aset dalam jangka waktu delivery of assets within a time frame established by
yang ditetapkan oleh regulasi atau konvensi di pasar regulation or convention in the marketplace (regular
(perdagangan reguler) diakui pada tanggal trades) are recognized on the trade date,
perdagangan, yaitu, tanggal di mana Grup i.e., the date that the Group commits to purchase or sell
berkomitmen untuk membeli atau menjual aset. the asset.
Grup hanya memiliki aset keuangan yang The Group only had financial assets classified at
diklasifikasikan dengan biaya perolehan diamortisasi. amortized cost. The Group measures financial assets
Grup mengukur aset keuangan pada biaya perolehan at amortized cost if both of the following conditions are
diamortisasi jika kedua kondisi berikut terpenuhi: met:
• Aset keuangan dimiliki dalam model bisnis dengan • The financial asset is held within a business model
tujuan untuk memiliki aset keuangan dalam rangka with the objective to hold financial assets in order to
mengumpulkan arus kas kontraktual, dan collect contractual cash flows, and
• Persyaratan kontraktual dari aset keuangan • The contractual terms of the financial asset give rise
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu yang on specified dates to cash flows that are solely
semata dari pembayaran pokok dan bunga dari payments of principal and interest on the principal
jumlah pokok terutang. amount outstanding.
19
Page 121
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Pengakuan dan Pengukuran (lanjutan) Recognition and Measurement (continued)
Aset keuangan yang diukur dengan biaya perolehan Financial assets at amortized cost are subsequently
diamortisasi selanjutnya diukur dengan menggunakan measured using the effective interest rate (EIR) method
metode suku bunga efektif (EIR) dan mengalami and are subject to impairment. Gains and losses are
penurunan nilai. Keuntungan dan kerugian diakui dalam recognized in profit or loss when the asset is
laba rugi pada saat aset dihentikan pengakuannya, derecognized, modified or impaired.
dimodifikasi atau diturunkan nilainya.
Aset keuangan Grup yang diukur dengan biaya The Group’s financial assets at amortized cost include
perolehan diamortisasi meliputi kas dan setara kas, cash and cash equivalents, other current financial
aset keuangan lancar lainnya, aset keuangan tidak assets, other non-current financial assets and tax
lancar lainnya dan aset pengampunan pajak. amnesty assets.
Penghentian Pengakuan Derecognition
Aset keuangan terutama dihentikan pengakuannya A financial asset is primarily derecognized when:
ketika:
• Hak untuk menerima arus kas dari aset yang telah • The rights to receive cash flows from the asset have
kedaluwarsa, atau, expired, or,
• Grup telah mengalihkan haknya untuk menerima • The Group has transferred its rights to receive cash
arus kas dari aset atau telah menanggung kewajiban flows from the asset or has assumed an obligation
untuk membayar arus kas yang diterima secara to pay the received cash flows in full without material
penuh tanpa penundaan material kepada pihak delay to a third party under a ‘pass-through’
ketiga berdasarkan pengaturan 'pass-through' dan arrangement and either (a) the Group has
salah satu (a) Grup mengalihkan secara substansial transferred substantially all the risks and rewards of
semua risiko dan manfaat aset, atau (b) Grup tidak the asset, or (b) the Group has neither transferred
mengalihkan atau memiliki secara substansial nor retained substantially all the risks and rewards
seluruh risiko dan manfaat aset, tetapi telah of the asset, but has transferred control of the asset.
mengalihkan pengendalian aset.
Ketika Grup telah mengalihkan haknya untuk menerima When the Group has transferred its rights to receive
arus kas dari aset atau telah menandatangani cash flows from an asset or has entered into a
perjanjian pass-through, Grup mengevaluasi apakah, pass-through arrangement, the Group evaluates if, and
dan sejauh mana, Grup telah mempertahankan risiko how far, the Group has retained the ownership risks and
dan manfaat kepemilikan. Ketika Grup tidak rewards. When the Group has neither transferred nor
mengalihkan atau menahan secara substansial semua retained substantially all of the risks and rewards of the
risiko dan manfaat dari aset, atau mengalihkan asset, nor transferred control of the asset, the Group
pengendalian atas aset, Grup terus mengakui aset continues to recognize the transferred asset as long as
yang ditransfer tersebut sejauh keterlibatannya secara of its continuing involvement. In that case, the Group
berkelanjutan. Dalam kasus tersebut, Grup juga also recognized an associated liability. The transferred
mengakui liabilitas terkait. Aset alihan dan liabilitas asset and the associated liability are measured on a
terkait diukur dengan dasar yang mencerminkan hak basis that reflects the rights and obligations that the
dan kewajiban yang dimiliki Grup. Keterlibatan Group has retained. Continuing involvement that takes
berkelanjutan dalam bentuk jaminan atas aset yang the form of a guarantee over the transferred asset is
ditransfer diukur pada nilai yang lebih rendah dari measured at the lower of the original carrying amount
jumlah tercatat asli aset dan jumlah maksimum imbalan of the asset and the maximum amount of consideration
yang dapat dibayarkan kembali oleh Grup. that the Group could be required to repay.
20
Page 122
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pengakuan dan Pengukuran Recognition and Measurement
Grup mengakui liabilitas keuangan pada saat timbulnya Financial liabilities are recognized when the Group has
liabilitas kontraktual untuk menyerahkan kas atau aset a contractual obligation to transfer cash or other
keuangan lainnya kepada entitas lain. financial assets to other entities.
Pada saat pengakuan awal, dalam hal liabilitas Financial liabilities, which are not measured at fair value
keuangan tidak diukur pada nilai wajar melalui laba rugi through profit or loss, are initially recognized at fair
(FVTPL), liabilitas keuangan diukur pada nilai wajar value plus transaction costs that are directly attributable
ditambah biaya transaksi yang dapat diatribusikan to the liabilities.
secara langsung.
Setelah pengakuan awal, Grup mengukur seluruh akun After initial recognition, the Group measures all of its
liabilitas keuangan, yang meliputi utang usaha - pihak financial liabilities, which consist of trade payables -
ketiga, liabilitas keuangan jangka pendek lainnya, third parties, other current financial liabilities, accrued
beban masih harus dibayar, utang bank jangka pendek, expenses, short-term bank loan, long-term bank loan
utang bank jangka panjang dan utang pihak berelasi and due to related parties at amortized cost using
pada biaya perolehan diamortisasi dengan effective interest method. The Group has no financial
menggunakan metode suku bunga efektif. Grup tidak liability measured at FVTPL.
memiliki liabilitas keuangan yang diukur pada FVTPL.
Penghentian Pengakuan Derecognition
Grup menghentikan pengakuan liabilitas keuangan, jika The Group’s financial liabilities are derecognized, when
dan hanya jika, liabilitas kontraktual telah dilepaskan and only when, the obligation specified in the contract
atau dibatalkan atau kedaluwarsa. is discharged or cancelled or expired.
Ketika suatu liabilitas keuangan ditukar dengan liabilitas Where an existing financial liability is replaced by
keuangan lain dari pemberi pinjaman yang sama atas another from the same lender on substantially different
persyaratan yang secara substansial berbeda, atau bila terms, or the terms of an existing liability are
persyaratan dari liabilitas keuangan tersebut secara substantially modified, such an exchange or
substansial dimodifikasi, pertukaran atau modifikasi modification is treated as derecognition of the original
persyaratan tersebut dicatat sebagai penghentian liability and the recognition of a new liability, and the
pengakuan liabilitas keuangan awal dan pengakuan difference in the respective carrying amounts is
liabilitas keuangan baru di mana selisih antara jumlah recognized in the statements of profit or loss.
tercatat masing-masing liabilitas keuangan tersebut
diakui dalam laba rugi.
Saling Hapus antar Instrumen Keuangan Offsetting Financial Instruments
Aset dan liabilitas keuangan dapat saling hapus dan Financial assets and liabilities shall be offset and the net
nilai bersihnya disajikan dalam laporan posisi keuangan amount is presented in the consolidated statement of
konsolidasian, jika dan hanya jika, 1) Grup saat ini financial position, when and only when, 1) the Group
memiliki hak yang berkekuatan hukum untuk currently has a legally enforceable right to set off the
melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui recognized amounts and 2) intends either to settle on a
tersebut dan 2) berniat untuk menyelesaikan secara net basis, or to realize the assets and settle the liabilities
neto atau untuk merealisasikan aset dan simultaneously.
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
Estimasi Nilai Wajar Estimation of Fair Value
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is defined as the price that would be received
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk to sell an asset or paid to transfer a liability in an orderly
mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur transaction between market participants at the
antara pelaku pasar pada tanggal pengukuran di pasar measurement date in the principal market or, in its
utama atau, jika tidak terdapat pasar utama, di pasar absence, the most advantageous market to which the
yang paling menguntungkan di mana Grup memiliki Group has access at that date. The fair value of a
akses pada tanggal tersebut. Nilai wajar liabilitas liability reflects its non-performance risk.
mencerminkan risiko wanprestasinya.
21
Page 123
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Estimasi Nilai Wajar (lanjutan) Estimation of Fair Value (continued)
Jika tersedia, Grup mengukur nilai wajar instrumen When available, the Group measures the fair value of a
keuangan dengan menggunakan harga kuotasian di financial instrument using the quoted price in an active
pasar aktif untuk instrumen tersebut. Jika harga market for that instrument. If there is no quoted price in
kuotasian tidak tersedia di pasar aktif, Grup an active market, then the Group uses valuation
menggunakan teknik penilaian dengan techniques that maximize the use of relevant
memaksimalkan penggunaan input yang dapat observable inputs and minimize the use of
diobservasi dan relevan serta meminimalkan unobservable inputs.
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi.
i. Penurunan Nilai Aset Keuangan i. Impairment of Financial Assets
Grup mengakui penyisihan kerugian kredit The Group recognizes allowance for expected credit
ekspektasian (expected credit loss/ECL) atas aset loss (ECL) on financial assets at amortized cost. ECLs
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan are probability-weighted estimates of credit losses.
diamortisasi. ECL adalah perkiraan kerugian kredit Credit losses are measured as the present value of all
tertimbang probabilitas. Kerugian kredit diukur sebagai cash shortfalls (i.e., the difference between the cash
nilai sekarang dari semua kekurangan kas (yaitu, flows due to the Group in accordance with the contract
perbedaan antara arus kas yang jatuh tempo kepada and the cash flows that the Group expects to receive),
Grup sesuai dengan kontrak dan arus kas yang discounted at the effective interest rate of the financial
diharapkan akan diterima Grup), didiskontokan dengan asset, and reflects reasonable and supportable
suku bunga efektif dari aset keuangan, dan information that is available without undue cost or effort
mencerminkan informasi yang wajar dan dapat about past events, current conditions and forecasts of
didukung yang tersedia tanpa biaya atau upaya yang future economic conditions.
tidak semestinya tentang peristiwa masa lalu, kondisi
saat ini, dan prakiraan kondisi ekonomi masa depan.
Grup mengakui penyisihan penurunan nilai The Group recognizes an allowance for impairment
berdasarkan ECL 12 bulan atau seumur hidup, based on either 12-month or lifetime ECLs, depending
tergantung pada apakah terdapat peningkatan yang on whether there has been a significant increase in
signifikan dalam risiko kredit sejak pengakuan awal. credit risk since initial recognition.
Saat menentukan apakah risiko kredit aset keuangan When determining whether the credit risk of a financial
telah meningkat secara signifikan sejak pengakuan asset has increased significantly since initial recognition
awal dan saat mengestimasi ECL, Grup and when estimating ECLs, the Group considers
mempertimbangkan informasi yang wajar dan dapat reasonable and supportable information that is relevant
didukung yang relevan dan tersedia tanpa biaya atau and available without undue cost or effort. This includes
upaya yang tidak semestinya. Ini mencakup informasi both quantitative and qualitative information and
dan analisis kuantitatif dan kualitatif, berdasarkan analysis, based on the Group’s historical experience
pengalaman historis Grup dan penilaian kredit yang and informed credit assessment and including forward-
diinformasikan dan termasuk informasi yang bersifat looking information.
perkiraan masa depan.
Grup mengakui ECL seumur hidup untuk piutang yang The Group recognizes lifetime ECLs for receivables that
tidak mengandung komponen pembiayaan yang do not contain significant financing component. The
signifikan. Grup menggunakan matriks provisi yang Group uses provision matrix that is based on the
didasarkan pada pengalaman kerugian kredit historis Group’s historical credit loss experience, adjusted for
Grup, disesuaikan dengan faktor-faktor yang bersifat forward-looking factors specific to the borrowers and
perkiraan masa depan yang spesifik untuk peminjam the economic environment.
dan lingkungan ekonomi.
22
Page 124
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
i. Penurunan Nilai Aset Keuangan (lanjutan) i. Impairment of Financial Assets (continued)
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup menilai apakah At each reporting date, the Group assesses whether
aset keuangan tersebut pada biaya perolehan these financial assets at amortized cost are credit-
diamortisasi mengalami penurunan nilai kredit. Aset impaired. A financial asset is credit-impaired when one
keuangan mengalami penurunan nilai kredit ketika satu or more events that have a detrimental impact on the
atau lebih peristiwa yang berdampak merugikan pada estimated future cash flows of the financial asset have
estimasi arus kas masa depan dari aset keuangan telah occurred. Evidence that a financial asset is credit-
terjadi. Bukti aset keuangan mengalami penurunan nilai impaired includes observable data about the following
kredit mencakup data yang dapat diobservasi tentang events:
peristiwa berikut:
(a) kesulitan keuangan yang signifikan dari penerbit (a) significant financial difficulty of the issuer or the
atau peminjam; borrower;
(b) pelanggaran kontrak, seperti wanprestasi atau (b) a breach of contract, such as a default or past due
peristiwa lewat jatuh tempo; event;
(c) pemberi pinjaman dari peminjam, karena alasan (c) the lender(s) of the borrower, for economic or
ekonomi atau kontrak yang berkaitan dengan contractual reasons relating to the borrower's
kesulitan keuangan peminjam, setelah financial difficulty, having granted to the borrower a
memberikan kepada peminjam sebuah konsesi concession(s) that the lender(s) would not
yang tidak akan dipertimbangkan oleh pemberi otherwise consider;
pinjaman;
(d) terdapat kemungkinan bahwa peminjam akan (d) it is becoming probable that the borrower will enter
dinyatakan pailit atau reorganisasi keuangan bankruptcy or other financial reorganization;
lainnya;
(e) hilangnya pasar aktif dari aset keuangan karena (e) the disappearance of an active market for that
kesulitan keuangan; atau financial asset because of financial difficulties; or
(f) pembelian atau asal mula aset keuangan dengan (f) the purchase or origination of a financial asset at a
diskon besar yang mencerminkan kerugian kredit deep discount that reflects the incurred credit
yang terjadi. losses.
Grup menganggap aset keuangan mengalami gagal The Group considers a financial asset to be in default
bayar ketika pihak lawan gagal membayar kewajiban when a counterparty fails to pay its contractual
kontraktualnya, atau terdapat pelanggaran persyaratan obligations, or there is a breach of other contractual
kontraktual lainnya, seperti jaminan. terms, such as covenants.
Grup secara langsung mengurangi jumlah tercatat The Group directly reduces the gross carrying amount
bruto dari aset keuangan ketika tidak ada ekspektasi of a financial asset when there is no reasonable
yang wajar untuk memulihkan arus kas kontraktual atas expectation of recovering the contractual cash flows on
aset keuangan, baik sebagian atau seluruhnya. Hal ini a financial asset, either partially or in full. This is
umumnya terjadi ketika Grup menentukan bahwa generally the case when the Group determines that the
peminjam tidak memiliki aset atau sumber pendapatan borrower does not have assets or sources of income
yang dapat menghasilkan arus kas yang cukup untuk that could generate sufficient cash flows to repay the
membayar kembali jumlah yang dikenakan amounts subject to the write-off. However, financial
penghapusan tersebut. Namun, aset keuangan yang assets that are written off could still be subject to
dihapusbukukan masih dapat dikenakan aktivitas enforcement activities in order to comply with the
penegakan hukum untuk mematuhi prosedur Grup Group's procedures for recovery of amounts due. The
untuk pemulihan jumlah yang jatuh tempo. ECL atas ECLs on financial assets at amortized cost are
aset keuangan pada biaya perolehan diamortisasi recognized as allowance for impairment losses against
diakui sebagai cadangan kerugian penurunan nilai the gross carrying amount of the financial asset, with
terhadap jumlah tercatat bruto aset keuangan, dengan the resulting impairment losses (or reversals)
kerugian penurunan nilai (atau pembalikan) yang recognized in the consolidated statement of profit or
dihasilkan diakui dalam laporan laba rugi dan loss and other comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain konsolidasian.
23
Page 125
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
j. Kas dan Setara Kas j. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan deposito Cash and cash equivalents represent cash on hand,
berjangka dengan jangka waktu 3 (tiga) bulan atau cash in banks and time deposits with maturities of
kurang sejak tanggal penempatannya dan tidak 3 (three) months or less at the time of placement, and
dipergunakan sebagai jaminan serta tidak dibatasi neither used as collateral nor restricted.
penggunaannya.
k. Uang Muka k. Advances
Uang muka pada awalnya dicatat sebesar biaya Advances are initially recorded at transaction cost, and
transaksi, dan selanjutnya dicatat sebesar biaya subsequently recorded at cost less impairment loss, if
perolehan dikurangi kerugian penurunan nilai, jika ada. any.
l. Biaya Dibayar di Muka l. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi selama manfaat Prepaid expenses are amortized over their beneficial
masing-masing biaya dengan menggunakan metode periods using the straight-line method.
garis lurus.
m. Persediaan dan Tanah untuk Pengembangan m. Inventories and Land for Development
Persediaan dan tanah untuk pengembangan, terutama Inventories and land for development, which mainly
terdiri dari tanah dalam pengembangan, unit consist of acquisition cost of land under development,
apartemen dan perkantoran, dicatat sebesar nilai apartements and office, are carried at the lower of cost
terendah antara biaya perolehan atau nilai realisasi and net realizable value (NRV). Cost is determined by
neto. Biaya perolehan ditentukan dengan using the average method. Cost of land under
menggunakan metode rata-rata. Biaya perolehan atas development includes cost of land improvement and
tanah dalam pengembangan termasuk biaya perbaikan development, capitalized interest obtained to finance
dan pengembangan tanah, serta kapitalisasi biaya the development of land until completed.
pinjaman yang diperoleh untuk mendanai
pengembangan tanah sampai selesai.
Tanah yang dimiliki oleh Grup untuk pengembangan di Land for future development of the Group is classified
masa mendatang dikelompokkan sebagai “Tanah untuk as “Land for Development”. Upon the commencement
Pengembangan”. Pada saat dimulainya of development and construction of infrastructure, the
pengembangan dan pembangunan infrastruktur, nilai carrying costs of land for development will be
tanah dalam pengembangan tersebut akan reclassified to the inventories.
diklasifikasikan ke akun persediaan.
Setiap penurunan nilai persediaan di bawah biaya The amount of any write-down of inventories to NRV
perolehan menjadi nilai realisasi neto dan seluruh and all losses of inventories shall be recognized as an
kerugian persediaan diakui sebagai beban pada expense in the period the write-down or loss occurs.
periode terjadinya penurunan atau kerugian tersebut. The amount of any reversal of any write-down of
Setiap pemulihan kembali penurunan nilai persediaan inventories, arising from an increase in NRV, is
karena peningkatan kembali nilai realisasi neto, diakui recognized as a reduction in the amount of inventories
sebagai pengurangan terhadap jumlah beban recognized as an expense in the period in which the
persediaan pada periode terjadinya pemulihan reversal occurred.
tersebut.
24
Page 126
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
n. Aset Tetap n. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya dicatat sebesar biaya Fixed assets are initially recorded at cost. The cost of
perolehan. Biaya perolehan aset terdiri dari harga an asset comprises its purchase price and any directly
pembelian dan biaya lainnya yang dapat diatribusikan attributable cost of bringing the asset to its working
secara langsung untuk membawa aset ke lokasi dan condition and location for its intended use. Subsequent
kondisi yang diinginkan supaya aset siap digunakan to initial recognition, fixed assets, except for land, are
sesuai. Setelah pengakuan awal, aset tetap, kecuali measured at cost less accumulated depreciation and
untuk tanah, diukur sebesar biaya perolehan dikurangi any accumulated impairment losses.
akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian
penurunan nilai.
Biaya pengurusan legal awal untuk hak atas tanah Initial legal costs incurred to obtain legal rights are
diakui sebagai bagian dari biaya perolehan tanah dan recognized as part of the acquisition cost of the land
biaya ini tidak disusutkan. and these costs are not depreciated.
Biaya setelah perolehan awal termasuk dalam jumlah Subsequent costs are included in the asset’s carrying
tercatat aset atau diakui sebagai aset yang terpisah, amount or recognized as a separate asset, as
sebagaimana mestinya, apabila kemungkinan manfaat appropriate, when it is probable that future economic
ekonomis di masa depan berkenaan dengan aset benefits associated with the item will flow to the Group
tersebut akan mengalir ke Grup dan biaya tersebut and the cost of the item can be reliably measured. The
dapat diukur secara andal. Jumlah tercatat komponen carrying amount of the replaced part is written off which
yang diganti dihapus bukukan pada saat terjadinya. they are incurred. All other repairs and maintenance are
Biaya perbaikan dan pemeliharaan dibebankan ke charged to profit or loss.
dalam laba rugi.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Depreciation is computed using the straight-line method
garis lurus untuk menyusutkan nilai aset tetap, kecuali to write down the depreciable amount of fixed assets,
tanah yang tidak disusutkan. Estimasi masa manfaat except land which is not depreciated. The details of
aset tetap adalah sebagai berikut: estimated useful lives of the related fixed assets are as
follows:
Tahun / Years Tarif / Rate
Peralatan dan perabotan 4-8 25% - 12,5% Equipment and furniture
Kendaraan 4-8 25% - 12,5% Vehicles
Masa manfaat ekonomis, nilai residu, jika ada, dan The estimated useful lives, residual value, if any, and
metode penyusutan ditelaah setiap akhir tahun dan depreciation method are reviewed at each year end,
pengaruh dari setiap perubahan estimasi akuntansi with the effect of any changes in accounting estimates
tersebut berlaku prospektif. accounted for on a prospective basis.
Seluruh biaya pemeliharaan dan perbaikan yang tidak The entire cost of maintenance and repairs that do not
memenuhi kriteria pengakuan diakui dalam laba rugi meet the recognition criteria are recognized in profit or
pada saat terjadinya. Aset tetap dihentikan loss as incurred. Fixed assets are derecognized upon
pengakuannya pada saat pelepasan atau tidak ada disposal or when no future economic benefits are
manfaat ekonomis di masa datang yang diharapkan expected from its use or disposal. Any gain or loss
dari penggunaan atau pelepasannya. Keuntungan atau arising on derecognition of the assets (calculated as the
kerugian yang muncul dari penghentian pengakuan difference between the net disposal proceeds and the
aset tetap (diperhitungkan sebagai selisih antara jumlah carrying amount of the asset) is included in the current
tercatat aset dan hasil penjualan bersih) dimasukkan period in profit or loss.
pada laba rugi periode berjalan.
25
Page 127
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
o. Investasi pada Entitas Asosiasi o. Investments in Associates
Entitas asosiasi adalah entitas di mana Grup memiliki Associates are entities which the Group has the power
kekuasaan untuk berpartisipasi dalam keputusan to participate in the financial and operating policy
kebijakan keuangan dan operasional investee, tetapi decisions of the investee but not control or joint control
tidak mengendalikan atau mengendalikan bersama over those policies (significant influence).
atas kebijakan tersebut (pengaruh signifikan).
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan Investments in associates accounted for using the
menggunakan metode ekuitas. Dalam metode ekuitas, equity method. Under the equity method, the
pengakuan awal investasi diakui sebesar biaya investment is initially recognized at cost, and the
perolehan, dan jumlah tercatat ditambah atau dikurang carrying amount is increased or decreased to recognize
untuk mengakui bagian atas laba rugi investee setelah the investor’s share of the profit or loss of the investee
tanggal perolehan. Bagian atas laba rugi investee after the date of acquisition. The investor’s share of the
diakui dalam laba rugi. Penerimaan distribusi dari profit or loss of the investee is recognized in profit or
investee mengurangi nilai tercatat investasi. loss. Distributions received from an investee reduce the
Penyesuaian terhadap jumlah tercatat tersebut juga carrying amount of the investment. Adjustments to the
mungkin dibutuhkan untuk perubahan dalam proporsi carrying amount may also be necessary for changes in
bagian investor atas investee yang timbul dari the investor’s proportionate interest in the investee
penghasilan komprehensif lain, termasuk perubahan arising from changes in the investee’s other
yang timbul dari revaluasi aset tetap dan selisih comprehensive income, including those arising from the
penjabaran valuta asing. Bagian investor atas revaluation of fixed assets and from foreign exchange
perubahan tersebut diakui dalam penghasilan translation differences. The investor’s share of those
komprehensif lain. changes is recognized in other comprehensive income.
Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun dengan The Group’s consolidated financial statements shall be
menggunakan kebijakan akuntansi yang sama untuk prepared using uniform accounting policies for like
transaksi dan peristiwa dalam keadaan serupa. Bila transactions and events in similar circumstances. if an
entitas asosiasi menggunakan kebijakan akuntansi associate uses accounting policies other than those of
yang berbeda dengan entitas untuk transaksi dan the Group's for like transactions and events in similar
peristiwa dalam keadaan serupa, maka penyesuaian circumstances, adjustments shall be made to make the
dilakukan untuk menyamakan kebijakan akuntansi associate’s accounting policies conform to those of the
entitas asosiasi dengan kebijakan akuntansi Grup Group when the associate’s financial statements are
ketika laporan keuangan entitas asosiasi tersebut used by the Group in applying the equity method.
digunakan oleh Grup dalam menerapkan metode
ekuitas.
Keuntungan dan kerugian yang dihasilkan dari Gains and losses resulting from upstream and
transaksi hilir dan hulu antara Grup dan entitas asosiasi downstream transactions between the Group and its
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian Grup associate are recognized in the Group’s consolidated
hanya sebesar bagian investor lain dalam entitas financial statements only to the extent of unrelated
asosiasi. Bagian Grup atas keuntungan atau kerugian investors’ interests in the associate. The investor’s
entitas asosiasi yang dihasilkan dari transaksi tersebut share in the associate’s gains or losses resulting from
dieliminasi. these transactions is eliminated.
Jika bagian Grup atas rugi entitas asosiasi sama If the Group’s share of losses of an associate equals or
dengan atau melebihi kepentingannya pada entitas exceeds its interest in the associate, it discontinues
asosiasi, maka Grup menghentikan pengakuan recognizing its share of further losses. After the Group’s
bagiannya atas rugi lebih lanjut. Setelah kepentingan interest is reduced to nil, additional losses are provided
Grup dikurangkan menjadi nol, tambahan kerugian for and a liability is recognized only to the extent that
dicadangkan, dan liabilitas diakui, hanya sepanjang the Group has incurred legal or constructive obligations
Grup memiliki kewajiban konstruktif atau hukum, atau or made payments on behalf of the associate. If the
melakukan pembayaran atas nama entitas asosiasi. associate subsequently reports profits, the Group
Jika entitas asosiasi kemudian melaporkan laba, maka resumes to recognize its share of those profits only after
Grup mulai mengakui bagiannya atas laba tersebut its share of the profits equals to the unrecognized share
hanya setelah bagiannya atas laba tersebut sama of losses.
dengan bagian atas rugi yang belum diakui.
26
Page 128
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
o. Investasi pada Entitas Asosiasi (lanjutan) o. Investments in Associates (continued)
Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas sejak The Group discontinues the use of the equity method
tanggal ketika investasinya berhenti menjadi investasi from the date when its investment ceases to be an
pada entitas asosiasi, sebagai berikut: associate, as follows:
1. Jika investasi menjadi entitas anak; 1. If the investment becomes a subsidiary;
2. Jika sisa kepentingan dalam entitas asosiasi 2. If the retained interest in the former associate is a
merupakan aset keuangan, maka Grup mengukur financial asset, the Group measures the retained
sisa kepentingan tersebut pada nilai wajar; dan interest at fair value; and
3. Ketika Grup menghentikan penggunaan metode 3. When the Group discontinues the use of the equity
ekuitas, Grup mencatat seluruh jumlah yang method, the Group accounts for all amounts
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan previously recognized in other comprehensive
komprehensif lain yang terkait dengan investasi income in relation to that investment on the same
tersebut menggunakan dasar perlakuan yang sama basis as would have been required if the investee
dengan yang disyaratkan jika investee telah had directly disposed of the related assets or
melepaskan secara langsung aset dan liabilitas liabilities.
terkait.
Jika investasi pada entitas asosiasi menjadi entitas If the investment in associate becomes a subsidiary, the
anak, maka Grup mencatat investasinya sesuai dengan Group shall account for its investment in accordance
PSAK 22, “Kombinasi Bisnis” dan PSAK 65, “Laporan with PSAK 22, “Business Combinations” and PSAK 65,
Keuangan Konsolidasian”. “Consolidated Financial Statements”.
p. Pengaturan Bersama p. Joint Arrangement
Pengaturan bersama adalah pengaturan yang dua atau Joint arrangement is an arrangement of which two or
lebih pihak memiliki pengendalian bersama, yaitu, more parties have joint control, i.e., the contractually
persetujuan kontraktual untuk berbagi pengendalian agreed sharing of control of an arrangement, which
atas suatu pengaturan, yang ada hanya ketika exist only when decisions about the relevant activities
keputusan mengenai aktivitas relevan mensyaratkan require the unanimous consent of the parties sharing
persetujuan dengan suara bulat dari seluruh pihak yang control.
berbagi pengendalian.
Grup mengklasifikasikan pengaturan bersama sebagai The Group classified its joint arrangement as joint
operasi bersama. operation.
Operasi Bersama Joint Operation
Operasi bersama merupakan pengaturan bersama Joint operation represents joint arrangement whereby
yang mengatur bahwa para pihak yang memiliki the parties that have joint control of the joint
pengendalian bersama atas pengaturan memiliki hak arrangement have rights to the assets and obligations
atas aset dan kewajiban terhadap liabilitas, terkait for the liabilities, relating to the arrangement. Those
dengan pengaturan tersebut. Para pihak tersebut parties are called joint operators.
disebut operator bersama.
Operator bersama mengakui hal berikut terkait dengan A joint operator recognizes the following in relation to its
kepentingannya dalam operasi bersama: interest in a joint operation:
a) Aset, mencakup bagiannya atas setiap aset yang a) Its assets, including its share of any assets held
dimiliki bersama; jointly;
b) Liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas b) Its liabilities, including its share of any liabilities
yang terjadi bersama; incurred jointly;
c) Pendapatan dari penjualan bagiannya atas output c) Its revenue from the sale of its share of the output
yang dihasilkan dari operasi bersama; arising from the joint operation;
d) Bagiannya atas pendapatan dari penjualan output d) Its share of the revenue from the sale of the output
oleh operasi bersama; dan by the joint operation; and
e) Beban, mencakup bagiannya atas setiap beban e) Its expenses, including its share of any expenses
yang terjadi secara bersama-sama. incurred jointly.
27
Page 129
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
q. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan q. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menelaah The Group assesses at the end of each reporting
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami period, whether there is an indication that an asset may
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, atau be impaired. If any such indication exists, or when
pada saat uji tahunan penurunan nilai aset perlu annual impairment testing for an asset is required, the
dilakukan, maka Grup membuat estimasi jumlah Group makes an estimate of the asset's recoverable
terpulihkan aset tersebut. Aset yang diamortisasi amount. Assets that are subject to amortization are
ditelaah untuk penurunan nilai apabila terjadi kondisi reviewed for impairment whenever events or changes
atau perubahan yang mengindikasikan bahwa jumlah in circumstances indicate that the carrying amount may
tercatat aset tidak dapat diperoleh kembali. Kerugian not be recoverable. An impairment loss is recognized
penurunan nilai diakui sebesar selisih jumlah tercatat for the amount by which the asset’s carrying amount
aset terhadap jumlah terpulihkannya. Jumlah exceeds its recoverable amount. The recoverable
terpulihkan adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai amount is the higher of an asset’s fair value less costs
wajar aset dikurangi biaya penjualan dengan nilai pakai. of disposal and value in use. For the purposes of
Untuk tujuan menguji penurunan nilai, aset assessing impairment, assets are grouped up to the
dikelompokkan hingga unit terkecil yang menghasilkan lowest level for which there are separately identifiable
arus kas terpisah teridentifikasi (unit penghasil kas). cash flows (cash generating units). Non-financial assets
Aset non-keuangan yang mengalami penurunan nilai that suffered an impairment are reviewed for possible
ditelaah untuk kemungkinan pembalikkan atas reversal of the impairment at each reporting date.
penurunan nilai tersebut pada setiap tanggal pelaporan.
r. Imbalan Kerja Karyawan r. Employee Benefits
Grup mengakui liabilitas diestimasi atas imbalan The Group recognizes estimated liabilities for employee
kerja karyawan sesuai dengan Peraturan Perusahaan, benefits in accordance with Company Regulation, Law
Undang-undang No. 11 Tahun 2020 atau Undang- No. 11 of 2020 or Job Creation Law and its
undang Cipta Kerja dan peraturan pelaksanaannya, implementing regulation, Government Regulation No.
Peraturan Pemerintah No. 35 Tahun 2021 tentang 35 of 2021 on Fixed Term Employment, Outsourcing,
Perjanjian Kerja Waktu Tertentu, Alih Daya, Waktu Working Hours and Rest Times and Termination. No
Kerja dan Waktu Istirahat serta Pemutusan Hubungan funding has been made to this defined benefit plan.
Kerja. Tidak ada pendanaan yang dibuat untuk program
imbalan pasti ini.
Liabilitas neto Grup atas program imbalan pasti dihitung The Group’s net obligation of the defined benefit plan is
dari nilai kini liabilitas diestimasi atas imbalan kerja calculated as the present value of the estimated
karyawan pasti pada akhir periode pelaporan dikurangi liabilities for employee benefits at the end of the
nilai wajar aset program, jika ada. Perhitungan liabilitas reporting period less the fair value of plan assets, if any.
diestimasi atas imbalan kerja karyawan dilakukan The estimated liabilities for employee benefits is
dengan menggunakan metode Projected Unit Credit determined using the Projected Unit Credit method with
dimana perhitungan aktuaria dilakukan setiap akhir actuarial valuations being carried out at the end of each
periode pelaporan. reporting period.
Pengukuran kembali liabilitas diestimasi atas imbalan Remeasurements of estimated liabilities for employee
kerja karyawan, meliputi a) keuntungan dan kerugian benefits, comprise of a) actuarial gains and losses, b)
aktuaria, b) imbal hasil atas aset program, tidak the return of plan assets, excluding interest, and c) the
termasuk bunga, dan c) setiap perubahan dampak effect of asset ceiling, excluding interest, are
batas atas aset, tidak termasuk bunga, diakui dalam recognized immediately in the other comprehensive
penghasilan komprehensif lain pada saat terjadinya. income in the related period. Remeasurements are not
Pengukuran kembali tidak direklasifikasi ke laba rugi reclassified to profit or loss in the subsequent periods.
pada periode berikutnya.
Ketika program imbalan berubah atau terdapat When the benefits of a plan are changed, or when a
kurtailmen atas program, bagian imbalan yang berubah plan is curtailed, the portion of the changed benefit
terkait biaya jasa lalu, atau keuntungan atau kerugian related to past service cost, or gain or loss on
kurtailmen, diakui di laba rugi pada saat terdapat curtailment, is recognized immediately in profit or loss
perubahan atau kurtailmen atas program. when the plan amendment or curtailment occurs.
28
Page 130
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
r. Imbalan Kerja Karyawan (lanjutan) r. Employee Benefits (continued)
Grup menentukan (penghasilan) beban bunga neto The Group determines the net interest expense
atas (aset) liabilitas imbalan pasca kerja neto dengan (income) on the net (asset) estimated liabilities for
menerapkan tingkat bunga diskonto pada awal periode employee benefits for the period by applying the
pelaporan tahunan untuk mengukur liabilitas diestimasi discount rate used to measure estimated liabilities for
atas imbalan kerja karyawan selama periode berjalan. employee benefits at the beginning of the annual
period.
Grup mengakui keuntungan dan kerugian atas The Group recognizes gains and losses on the
penyelesaian liabilitas diestimasi atas imbalan kerja settlement of estimated liabilities for employee benefits
karyawan pada saat penyelesaian terjadi. Keuntungan when the settlement occurs. The gain or loss on
atau kerugian atas penyelesaian merupakan selisih settlement is the difference between the present value
antara nilai kini liabilitas imbalan pasca kerja yang of estimated liabilities for employee benefits being
ditetapkan pada tanggal penyelesaian dengan harga settled as determined on the date of settlement and the
penyelesaian, termasuk setiap aset program yang settlement price, including any plan assets transferred
dialihkan dan setiap pembayaran yang dilakukan and any payment made directly by the Group in
secara langsung oleh Grup sehubungan dengan connection with the settlement.
penyelesaian tersebut.
Grup mengakui (1) biaya jasa, yang terdiri dari biaya The Group recognizes the (1) service costs, comprising
jasa kini, biaya jasa lalu, dan setiap keuntungan atau of current service cost, past service cost, and any gain
kerugian atas penyelesaian, dan (2) penghasilan atau or loss on settlement, and (2) net interest expense or
beban bunga neto di laba rugi pada saat terjadinya. income immediately in profit or loss.
s. Pengakuan Pendapatan dan Beban s. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan Revenue from Contracts with Customers
Grup mengakui pendapatan dari kontrak dengan The Group recognizes revenue from contracts with
pelanggan ketika atau selama Grup memenuhi customers when or while the Group fulfills its
kewajiban pelaksanaan dengan mengalihkan barang performance obligations by transferring the promised
atau jasa yang dijanjikan (yaitu, aset) kepada goods or services (i.e., assets) to the customers. Assets
pelanggan. Aset dialihkan ketika atau selama are transferred when or while the customer gains
pelanggan memperoleh pengendalian atas aset control of the asset.
tersebut.
Untuk setiap kewajiban pelaksanaan yang For each identified performance obligation, the Group
diidentifikasi, Grup menentukan pada insepsi kontrak determines at contract inception whether the entity
apakah entitas memenuhi kewajiban pelaksanaan fulfills a performance obligation over time or fulfills a
sepanjang waktu atau memenuhi kewajiban performance obligation at a point in time. If the entity
pelaksanaan pada suatu waktu tertentu. Jika entitas does not fulfill performance obligations over time, the
tidak memenuhi kewajiban pelaksanaan sepanjang performance obligations are fulfilled at a point in time.
waktu, maka kewajiban pelaksanaan dipenuhi pada
suatu waktu tertentu.
Grup memenuhi kewajiban pelaksanaan dan mengakui The Group fulfills its performance obligations and
pendapatan sepanjang waktu, jika satu dari kriteria recognizes revenue over time, if one of the following
berikut terpenuhi: criteria is met:
• Pelanggan secara simultan menerima dan • Customers simultaneously receive and consume
mengonsumsi manfaat yang disediakan dari the benefits provided by the Group as long as the
pelaksanaan Grup selama Grup melaksanakan Group carries out its implementation obligations;
kewajiban pelaksanaannya;
• Pelaksanaan Grup menimbulkan atau • The Group's operations create or increase assets
meningkatkan aset yang dikendalikan pelanggan controlled by customers as long as those assets
selama aset tersebut ditimbulkan atau are generated or enhanced; or
ditingkatkan; atau
• Pelaksanaan Grup tidak menimbulkan suatu aset • The Group does not give rise to an asset with
dengan penggunaan alternatif bagi Grup dan Grup alternative uses for the Group and the Group has
memiliki hak atas pembayaran yang dapat the right to enforceable payments for the
dipaksakan atas pelaksanaan yang telah performance that has been completed to date.
diselesaikan sampai saat ini.
29
Page 131
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
s. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) s. Revenue and Expense Recognition (continued)
Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan Revenue from Contracts with Customers
(lanjutan) (continued)
Grup menerapkan PSAK 72, “Pendapatan dari Kontrak The Group has adopted PSAK 72, “Revenue from
dengan Pelanggan”, yang mensyaratkan pengakuan Contracts with Customers”, which requires revenue
pendapatan memenuhi 5 (lima) langkah penilaian, recognition to fulfill 5 (five) steps of assessment, as
sebagai berikut: follows:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify the performance obligations in the contract.
kontrak. Kewajiban pelaksanaan adalah perjanjian Performance obligations are promises in a contract
dalam kontrak untuk menyerahkan barang atau to transfer to a customer goods or services that are
jasa yang dapat dipisahkan kepada pelanggan. distinct.
3. Menentukan harga transaksi, setelah dikurangi 3. Determine the transaction price, net of discounts,
diskon, retur, insentif penjualan dan Pajak returns, sales incentives and Value-Added Tax,
Pertambahan Nilai, yang diharapkan menjadi hak which an entity expects to be entitled in exchange
entitas sebagai imbalan penyerahan barang atau for transferring the promised goods or services to
jasa yang dijanjikan kepada pelanggan. a customer.
4. Mengalokasikan harga transaksi untuk setiap 4. Allocate the transaction price to each performance
kewajiban pelaksanaan atas dasar harga jual obligation on the basis of the relative stand-alone
terpisah relatif dari setiap barang atau jasa yang selling prices of each distinct goods or services
dapat dipisahkan yang dijanjikan dalam kontrak. promised in the contract. When these are not
Ketika harga jual tidak diamati secara langsung, directly observable, the relative stand-alone selling
harga jual terpisah relatif diperkirakan berdasarkan prices are estimated based on expected cost plus
biaya ekspektasian ditambah margin. margin.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance obligation
pelaksanaan dipenuhi dengan menyerahkan is satisfied by transferring a promised goods or
barang atau jasa kepada pelanggan (yaitu ketika services to a customer (which is when the
pelanggan memperoleh pengendalian barang atau customer obtains control of those goods or
jasa). services).
Liabilitas Kontrak dan Pendapatan Ditangguhkan Contract Liabilities and Deferred Income
Liabilitas kontrak dan pendapatan ditangguhkan adalah Contract liabilities and deferred income are the
kewajiban untuk mengalihkan barang atau jasa kepada obligations to transfer goods or services to a customer
pelanggan dimana Grup telah menerima imbalan (atau for which the Group has received consideration (or an
sejumlah imbalan yang jatuh tempo) dari pelanggan. amount of consideration is due) from the customer. If a
Jika pelanggan membayar imbalan sebelum Grup customer pays consideration before the Group
mengalihkan barang atau jasa kepada pelanggan, transfers goods or services to the customer, a contract
liabilitas kontrak atau pendapatan ditangguhkan diakui liability or deferred income is recognized when the
pada saat pembayaran dilakukan. Liabilitas kontrak dan payment is made. Contract liabilities and deferred
pendapatan ditangguhkan diakui sebagai pendapatan income are recognized as revenue when the Group
pada saat Grup melaksanakan kontrak. performs under the contract.
Liabilitas kontrak dan pendapatan ditangguhkan juga Contract liabilities and deferred income also include
mencakup pembayaran yang diterima Grup dari payments received by the Group from the customers for
pelanggan yang pengakuan pendapatannya belum which revenue recognition has not yet commenced.
dimulai.
30
Page 132
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
s. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) s. Revenue and Expense Recognition (continued)
Pengakuan Beban Expense Recognition
Beban diakui pada saat terjadinya (metode akrual), Expenses are recognized as incurred (accrual basis),
kecuali merupakan aset yang terkait dengan aktivitas unless they create an asset related to future contract
kontrak masa depan. activity.
Biaya yang secara langsung berhubungan dengan The costs that directly relate to the contract generate
kontrak, menghasilkan sumber daya untuk memenuhi resources to satisfy the contract (“cost to fulfill“) or is
kontrak ("biaya untuk memenuhi") atau penambahan incremental on obtaining a contract (“cost to obtain”)
untuk mendapatkan kontrak ("biaya untuk and are expected to be recovered. These costs are
memperoleh") dan diharapkan dapat dipulihkan. Beban therefore eligible for capitalization under PSAK 72,
tersebut dengan demikian memenuhi syarat kapitalisasi “Revenue from Contracts with Customers”, and
berdasarkan PSAK 72, “Pendapatan dari Kontrak recognized as other current assets. Such costs will be
dengan Pelanggan”, dan dicatat sebagai aset lancar amortized on a systematic basis that is consistent with
lainnya. Beban tersebut diamortisasi dengan cara the transfer of the goods or services to which such asset
sistematis sejalan dengan penyerahan barang atau relates.
jasa yang terkait dengan aset tersebut.
t. Pajak Penghasilan t. Income Taxes
Beban pajak penghasilan terdiri dari jumlah beban Income tax expense represents the sum of the current
pajak kini dan pajak tangguhan. tax and deferred tax.
Pajak diakui sebagai pendapatan atau beban dan Tax is recognized as income or an expense and
termasuk dalam laba rugi untuk periode berjalan, included in profit or loss for the period, except to the tax
kecuali pajak yang timbul dari transaksi atau kejadian arises from a transaction or event which is recognized
yang diakui di luar laba rugi. Pajak terkait dengan pos outside profit or loss. Tax that relates to items
yang diakui dalam penghasilan komprehensif lain, recognized in other comprehensive income is
diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan pajak recognized in other comprehensive income and tax that
terkait dengan pos yang diakui langsung di ekuitas, relates to items recognized directly in equity is
diakui langsung di ekuitas. recognized in equity.
Pajak Kini Current Tax
Pajak terutang kini didasarkan pada laba kena pajak The current tax payable is based on taxable profit for
tahun berjalan. Liabilitas pajak kini dihitung dengan the year. The liability for current tax is calculated using
menggunakan tarif pajak yang berlaku atau secara tax rates that have been enacted or substantively
substansial berlaku pada akhir periode pelaporan. enacted by the end of the reporting period.
Manajemen secara berkala mengevaluasi jumlah yang Management periodically evaluates the amount
dilaporkan di dalam Surat Pemberitahuan (SPT) reported in the Annual Tax Return (SPT) in relation to
Tahunan terkait dengan keadaan di mana peraturan the circumstances in which the applicable tax
pajak yang berlaku memerlukan interpretasi, dan jika regulations are subject to interpretation and, if
diperlukan, manajemen akan menghitung provisi atas necessary, the management will calculate the amount
jumlah yang mungkin timbul. of fees that may arise.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui dengan menggunakan metode Deferred tax is recognized using the liability method on
liabilitas atas perbedaan temporer antara dasar pajak temporary differences arising between the tax bases of
aset dan liabilitas dengan jumlah tercatatnya pada assets and liabilities and their carrying amounts for
tanggal pelaporan. financial reporting purpose at the reporting date.
31
Page 133
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
t. Pajak Penghasilan (lanjutan) t. Income Taxes (continued)
Pajak Tangguhan (lanjutan) Deferred Tax (continued)
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax liabilities are recognized for all taxable
perbedaan temporer kena pajak. Aset pajak tangguhan temporary differences. Deferred tax assets are
diakui untuk semua perbedaan temporer yang dapat recognized for all deductible temporary differences and
dikurangkan serta atas akumulasi rugi fiskal dan kredit for the accumulated fiscal losses and unused tax credits
pajak yang tidak dimanfaatkan sejauh realisasi atas as long as the realization of such tax benefit is probable.
manfaat pajak tersebut dimungkinkan. Jumlah tercatat The carrying amount of deferred tax assets is reviewed
aset pajak tangguhan ditelaah setiap akhir tanggal at the end of each reporting period and reduced when it
pelaporan dan dikurangi ketika tidak terdapat is no longer probable that sufficient taxable profit will be
kemungkinan bahwa laba kena pajak akan tersedia available to allow all or part of the deferred tax assets
dalam jumlah yang memadai untuk memanfaatkan to be utilized. Unrecognized deferred tax assets are
seluruh atau sebagian aset pajak tangguhan tersebut. reassessed at the end of the reporting period and are
Aset pajak tangguhan yang belum diakui dinilai kembali recognized to the extent that it has become probable
pada akhir periode pelaporan, dan diakui sepanjang that future taxable profits will allow the deferred tax
besar kemungkinan bahwa laba kena pajak mendatang assets to be recovered.
akan tersedia untuk dipulihkan.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at the
menggunakan tarif pajak yang diekspektasikan akan tax rates that are expected to apply to the year when
berlaku ketika aset dipulihkan atau liabilitas the asset is realized or the liability is settled based on
diselesaikan berdasarkan tarif pajak (dan peraturan tax rates (and tax laws) that have been enacted or
perpajakan) yang berlaku atau secara substansial telah substantively enacted at the reporting date.
diberlakukan pada tanggal pelaporan.
Pajak tangguhan dibebankan atau dikreditkan dalam Deferred tax is charged to or credited in profit or loss,
laba rugi, kecuali bila berhubungan dengan transaksi except when it relates to items charged to or credited
dibebankan atau dikreditkan langsung ke ekuitas, directly in equity, in which case the deferred tax is also
dalam hal pajak tangguhan tersebut juga dibebankan charged to or credited directly in equity.
atau dikreditkan langsung ke ekuitas.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dapat saling hapus, Deferred tax assets and liabilities can be offset if, and
jika dan hanya jika, 1) terdapat hak yang dapat only if, 1) there is a legally enforceable right to offset the
dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling current tax assets and liabilities and 2) the deferred tax
hapus antara aset dan liabilitas pajak kini dan 2) aset assets and liabilities relate to the same taxable entity
serta liabilitas pajak tangguhan tersebut terkait dengan and the same taxation authority.
pajak penghasilan yang dikenakan oleh otoritas
perpajakan yang sama.
Pajak Final Final Tax
Perbedaan jumlah tercatat antara aset dan liabilitas The difference between the carrying amounts of
yang terkait pajak penghasilan final dan dasar existing assets or liabilities related to the final income
pengenaan pajaknya tidak diakui sebagai aset atau tax and their respective tax bases are not recognized
liabilitas pajak tangguhan. Beban pajak periode as deferred tax assets or liabilities. Current period
berjalan sehubungan dengan pajak penghasilan final expense for final income tax is recognized
dihitung secara proporsional terhadap jumlah proportionally with the accounting income recognized
pendapatan menurut akuntansi yang diakui selama during the year. The difference between the final
tahun berjalan. Perbedaan antara pajak penghasilan income tax paid and the amount charged as final
final yang dibayarkan dengan jumlah yang dibebankan income tax expense in the consolidated statement of
sebagai beban pajak penghasilan final dalam laporan profit or loss and other comprehensive income is
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain recognized as prepaid tax or tax payable.
konsolidasian diakui sebagai pajak dibayar di muka
atau utang pajak.
Pajak final merupakan pajak final atas pendapatan dari Final tax is related to final tax on revenue from real
real estat. estate.
32
Page 134
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
u. Laba per Saham u. Earnings per Share
Laba per saham (LPS) dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share (EPS) is computed by dividing
laba bersih yang diatribusikan kepada pemilik entitas net income attributable to the owners of the parent
induk dengan rata-rata tertimbang jumlah saham yang entity with the weighted average number of shares
beredar pada periode yang bersangkutan. outstanding during the period.
Laba per saham dilusian dihitung manakala Grup Diluted earnings per share is calculated when
memiliki instrumen berpotensi saham biasa yang the Group has instruments which are dilutive potential
bersifat dilutif. ordinary shares.
Jika jumlah saham biasa atau efek berpotensi saham If the number of common shares or convertible
biasa naik dengan adanya penerbitan saham bonus securities increases due to the issuance of bonus share
(kapitalisasi agio saham), dividen saham (kapitalisasi (capitalization of additional paid-in capital), stock
laba) atau pemecahan saham, atau turun karena dividend (income capitalization) or stock split, or
penggabungan saham, maka perhitungan LPS dasar decrease due to reverse stock split, then basic EPS
untuk seluruh periode sajian harus disesuaikan secara calculation for the period shall be adjusted
retrospektif. retrospectively.
v. Segmen Operasi v. Operating Segments
Segmen usaha dilaporkan secara konsisten dengan Operating segments are reported in a manner
pelaporan internal yang diberikan kepada pengambil consistent with the internal reporting provided to the
keputusan. Pengambil keputusan operasional chief operating decision-maker. The chief operating
bertanggung jawab untuk mengalokasikan sumber decision-maker is responsible for allocating resources,
daya, menilai kerja segmen operasi dan membuat assessing performance of the operating segments and
keputusan strategis. making strategic decisions.
Grup tidak menyajikan informasi segmen operasi The Group did not present operating segment
karena seluruh aset dikelola secara tersentralisasi dan information because all assets are managed centrally
Grup mengoperasikan dan mengelola bisnis dalam satu and the Group operates and manages the business in
segmen yaitu real estat. one segment that is real estate.
w. Pengampunan Pajak w. Tax Amnesty
Aset pengampunan pajak dan liabilitas pengampunan Tax amnesty assets and liabilities are recognized upon
pajak diakui pada saat Surat Keterangan the issuance of Surat Keterangan Pengampunan Pajak
Pengampunan Pajak (SKPP) diterbitkan oleh Kantor (SKPP) by tax office and are not recognized as net
Pajak dan tidak diakui secara neto (saling hapus). amount (offset). The difference between tax amnesty
Selisih antara aset pengampunan pajak dan liabilitas assets and tax amnesty liabilities are recognized as
pengampunan pajak diakui sebagai tambahan modal additional paid-in capital.
disetor.
Aset pengampunan pajak pada awalnya diakui sebesar Tax amnesty assets are initially recognized at the value
nilai yang disetujui dalam SKPP. stated in SKPP.
Liabilitas pengampunan pajak pada awalnya diakui Tax amnesty liabilities are initially measured at the
sebesar nilai kas dan setara kas yang masih harus amount of cash or cash equivalents to be settled by the
dibayarkan oleh Grup sesuai kewajiban kontraktual Group according to the contractual obligation with
atas perolehan aset pengampunan pajak. respect to the acquisition of respective tax amnesty
assets.
Uang tebusan yang dibayarkan oleh Grup untuk The redemption money paid by the Group to obtain the
memperoleh pengampunan pajak diakui sebagai beban tax amnesty is recognized as expense in the period in
pada periode dimana SKPP diterima oleh Grup. which the Company receives SKPP received by the
Group.
Setelah pengakuan awal, aset dan liabilitas After initial recognition, tax amnesty assets and
pengampunan pajak diukur sesuai dengan SAK yang liabilities are measured in accordance with respective
relevan sesuai dengan klasifikasi masing-masing aset relevant SAKs according to the classification of each tax
dan liabilitas pengampunan pajak. amnesty assets and liabilities.
33
Page 135
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
x. Provisi x. Provisions
Jumlah yang diakui sebagai provisi merupakan estimasi The amount recognized as a provision shall be the best
terbaik pengeluaran yang diperlukan untuk estimate of the expenditure required to settle the
menyelesaikan kewajiban kini pada akhir periode present obligation at the end of the reporting period, by
pelaporan, dengan mempertimbangkan berbagai risiko taking into account the risks and uncertainties that
dan ketidakpastian yang selalu mempengaruhi inevitably surround many events and circumstances.
berbagai peristiwa dan keadaan. Apabila suatu provisi Where a provision is measured using the estimated
diukur menggunakan arus kas yang diperkirakan untuk cash flows to settle the present obligation, its carrying
menyelesaikan kewajiban kini, maka nilai tercatatnya amount is the present value of those cash flows.
adalah nilai kini dari arus kas.
Jika sebagian atau seluruh pengeluaran untuk Where some or all of the expenditure to settle a
menyelesaikan provisi diganti oleh pihak ketiga, maka provision is expected to be reimbursed by another
penggantian itu diakui hanya pada saat timbul party, the reimbursement shall be recognized when, it
keyakinan bahwa penggantian pasti akan diterima jika is virtually certain that reimbursement will be received
Grup menyelesaikan kewajiban. Penggantian tersebut when the Group settles the obligation. The
diakui sebagai aset yang terpisah. Jumlah yang diakui reimbursement shall be treated as a separate asset.
sebagai penggantian tidak boleh melebihi provisi. The amount recognized for the reimbursement shall not
exceed the amount of the provisions.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan Provisions are reviewed at each reporting date and
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik yang adjusted to reflect the most current best estimate. If it is
paling kini. Jika arus keluar sumber daya untuk no longer probable that an outflow of resources will be
menyelesaikan kewajiban kemungkinan besar tidak required to settle the obligation, the provision is
terjadi, maka provisi dibatalkan. reversed.
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of the Group’s consolidated financial
mengharuskan manajemen untuk membuat pertimbangan, statements requires management to make judgments,
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah estimates and assumptions that affect the reported
pendapatan, beban, aset dan liabilitas yang dilaporkan amounts of revenue, expenses, assets and liabilities and
serta pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, pada akhir the disclosure of contingent liabilities, at the reporting
periode pelaporan. period.
Pertimbangan, estimasi dan asumsi yang digunakan dalam The judgments, estimates and assumptions used in
mempersiapkan laporan keuangan konsolidasian tersebut preparing the consolidated financial statements have been
ditelaah secara berkala berdasarkan pengalaman historis regularly reviewed based on historical experience and
dan berbagai faktor, termasuk ekspektasi dari kejadian- various factors, including expectation for future event that
kejadian di masa depan yang mungkin terjadi. Namun, hasil might occur. However, uncertainty about these
aktual dapat berbeda dengan jumlah yang diestimasi. assumptions and estimates could result in outcomes that
Ketidakpastian atas asumsi serta estimasi tersebut dapat could require a material adjustment to the carrying amount
menimbulkan penyesuaian material terhadap jumlah of the asset or liability affected in future periods.
tercatat aset dan liabilitas pada tahun berikutnya.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh The following judgments are made by management in the
manajemen dalam proses penerapan kebijakan akuntansi process of applying the Group’s accounting policies that
Grup yang memiliki dampak yang paling signifikan terhadap have the most significant effects on the amounts
jumlah-jumlah yang diakui dalam laporan keuangan recognized in the consolidated financial statements:
konsolidasian:
34
Page 136
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Liabilities
Grup menentukan klasifikasi aset dan liabilitas tertentu The Group determines the classifications of certain assets
sebagai aset dan liabilitas keuangan dengan and liabilities as financial assets and liabilities by judging if
mempertimbangkan apakah definisi tersebut memenuhi. they meet the definition. Accordingly, the financial assets
Oleh karena itu, aset dan liabilitas keuangan dicatat sesuai and liabilities are accounted for in accordance with the
dengan kebijakan akuntansi Grup yang diungkapkan dalam Group’s accounting policies disclosed in Note 2h to the
Catatan 2h atas laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements..
Keberadaan Kontrak Existence of a Contract
Dokumen utama Grup untuk kontrak dengan pelanggan The Group’s primary document for a contract with a
adalah surat pesanan apartemen/perkantoran yang customer is an approved apartment/office order letters with
disetujui dengan persyaratan yang diidentifikasi dengan terms clearly identified including the specifications of units
jelas termasuk spesifikasi penjualan unit dan persyaratan sold and payment terms. In addition, part of the assessment
pembayaran. Selain itu, bagian dari proses penilaian Grup process of the Group before sales recognition is to assess
sebelum pengakuan penjualan adalah untuk menilai the probability that the Group will collect the consideration
kemungkinan bahwa Grup akan mengumpulkan imbalan to which it will be entitled in exchange for the
yang menjadi haknya untuk ditukar dengan office/apartment sold that will be transferred to the
perkantoran/apartemen yang dijual yang akan dialihkan customer.
kepada pelanggan.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions related to the future and the key
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang memiliki sources of estimation uncertainty at the reporting date that
risiko signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap have a significant risk of material adjustments to the
jumlah tercatat aset dan liabilitas untuk tahun berikutnya carrying amount of assets and liabilities within the next year
diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan asumsi dan end are disclosed below. The Group’s assumptions and
estimasi pada parameter yang tersedia pada saat laporan estimates are based on reference available at the time the
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi consolidated financial statements are prepared. Current
mengenai perkembangan masa depan mungkin berubah condition and assumptions regarding future developments
akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali Grup. may change due to market changes or circumstances
Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada beyond the control of the Group. These changes are
saat terjadinya. reflected in the related assumptions as incurred.
Penilaian ECL Assessment of ECL
Grup membentuk cadangan kerugian penurunan nilai pada The Group establishes an allowance for impairment losses
tingkat yang dianggap memadai untuk menyediakan at a level that is considered adequate to provide for
potensi piutang yang tidak dapat tertagih. Grup potential uncollectible accounts. The Group uses the other
menggunakan matriks provisi aset keuangan lancar lainnya current financial assets provision matrix to calculate ECL.
untuk menghitung ECL. Grup melakukan penelaahan The Group conducts periodic reviews of the age and status
berkala terhadap umur dan status aset keuangan lancar of other current financial assets, which are designed to
lainnya, yang dirancang untuk mengidentifikasi aset identify other current financial assets that are impaired. The
keuangan lancar lainnya yang mengalami penurunan nilai. assessment of the correlation between historically
Penilaian korelasi antara tingkat kegagalan yang diamati observed default rates, forecast economic conditions and
secara historis, perkiraan kondisi ekonomi dan ECL adalah ECL are a significant estimates. The amount of ECL is
perkiraan yang signifikan. Jumlah ECL sensitif terhadap sensitive to changes in circumstances and forecasts of
perubahan keadaan dan prakiraan kondisi ekonomi. economic conditions. The carrying amount of other current
Jumlah tercatat aset keuangan lancar lainnya diungkapkan financial assets is disclosed in Note 7 to the consolidated
pada Catatan 7 atas laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
35
Page 137
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Penyusutan Aset Tetap Depreciation of Fixed Assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The acquisition costs of fixed assets are depreciated using
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran the straight-line method over the estimated economic
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi useful lives. Management estimates the useful lives of
masa manfaat ekonomis aset ini 4 sampai 8 tahun. Ini these assets to be within 4 until 8 years. These are the
adalah umur yang secara umum diharapkan dalam industri common life expectancies applied in the industry. Changes
di mana Grup menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat in the expected level of usage and technological
pemakaian dan perkembangan teknologi dapat developments may affect the economic useful lives and
mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai sisa aset residual values of these assets and therefore, future
dan karenanya biaya penyusutan masa depan mungkin depreciation charges could be revised.
direvisi.
Nilai buku bersih aset tetap Grup diungkapkan pada The net book value of fixed assets of the Group is disclosed
Catatan 11 atas laporan keuangan konsolidasian. in Note 11 to the consolidated financial statements.
Imbalan Kerja Karyawan Employee Benefits
Penentuan liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan The determination of the Group’s estimated liabilities for
dan beban imbalan kerja Grup bergantung pada pemilihan employee benefits and employee benefits expense is
asumsi yang digunakan oleh aktuaris independen dalam dependent on its selection of certain assumptions used by
menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut independent actuary in calculating such amounts. Those
termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji assumptions include among others, discount rates, future
tahunan, tingkat pengunduran diri karyawan tahunan, annual salary increase, annual employee turn-over rate,
tingkat kecacatan, umur pensiun dan tingkat kematian. disability rate, retirement age and mortality rate. Actual
Hasil aktual yang berbeda dengan jumlah yang diestimasi results that differ from the Group’s assumptions are treated
diperlakukan sesuai dengan kebijakan sebagaimana diatur in accordance with the policies as mentioned in Note 2r to
dalam Catatan 2r atas laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements. While the Group
Sementara manajemen Grup berpendapat bahwa asumsi believes that its assumptions are reasonable and
yang digunakan adalah wajar dan sesuai, perbedaan appropriate, significant differences in the Group’s actual
signifikan dari hasil aktual atau perubahan signifikan dalam experience or significant changes in the Group’s
asumsi yang ditetapkan secara material dapat assumptions may materially affect its estimated liabilities
mempengaruhi perkiraan jumlah liabilitas diestimasi atas for employee benefits and employee benefits expense. The
imbalan karyawan dan beban imbalan kerja karyawan. carrying amount of the Group’s estimated liabilities for
Jumlah tercatat liabilitas diestimasi atas imbalan karyawan employee benefits is disclosed in Note 18 to the
Grup diungkapkan pada Catatan 18 atas laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian.
Pajak Penghasilan Income Taxes
Perusahaan dan masing-masing entitas anak selaku wajib The Company and the respective subsidiaries as taxpayers
pajak menghitung liabilitas perpajakannya secara self- calculate their tax obligation by self-assessment based on
assessment berdasarkan pada peraturan yang berlaku. applied tax regulations. The calculation is considered
Perhitungan tersebut dianggap benar selama belum correct to the extent that there is no tax assessment letter
terdapat ketetapan dari Direktorat Jenderal Pajak atas from the Directorate General of Taxes for the tax reported
jumlah pajak yang terlapor atau ketika sampai dengan amount or within 5 (five) years (maximum elapse tax
jangka waktu 5 (lima) tahun (masa daluwarsa pajak) tidak period) there is no tax assessment letter issued. The
terdapat ketetapan pajak yang diterbitkan. Perbedaan difference in the income tax liabilities might arise from tax
jumlah pajak penghasilan yang terutang dapat disebabkan audit, new tax evidences and different interpretation on
oleh beberapa hal seperti pemeriksaan pajak, penemuan certain tax regulations between management and the tax
bukti-bukti pajak baru dan perbedaan interpretasi antara officer. Any differences between the actual result and the
manajemen dan pejabat kantor pajak terhadap peraturan carrying amount could affect the amount of tax claim, tax
pajak tertentu. Perbedaan hasil aktual dan jumlah tercatat obligation, tax expense and deferred tax assets.
tersebut dapat mempengaruhi jumlah tagihan pajak, utang
pajak, beban pajak dan aset pajak tangguhan.
Grup mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan The Group recognized liabilities for expected corporate
berdasarkan estimasi apakah akan terdapat tambahan income tax issues based on estimates of whether additional
pajak penghasilan badan. Penjelasan lebih rinci corporate income tax will be due. Further details are
diungkapkan dalam Catatan 12 atas laporan keuangan disclosed in Note 12 to the consolidated financial
konsolidasian. statements.
36
Page 138
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Estimasi Pajak Tangguhan Estimation of Deferred Tax
Pengakuan aset pajak tangguhan dilakukan hanya jika Deferred tax assets recognition is performed only if it is
besar kemungkinan aset tersebut akan terpulihkan dalam probable that the asset will be recovered in the form of
bentuk manfaat ekonomi yang akan diterima pada tahun economic benefits to be received in future years, in which
mendatang, dimana perbedaan temporer dan akumulasi the temporary differences and tax losses can still be used.
rugi fiskal masih dapat digunakan. Manajemen juga Management also considers the future estimated taxable
mempertimbangkan estimasi laba kena pajak di masa income and strategic tax planning in order to evaluate its
datang dan perencanaan strategis perpajakan dalam deferred tax assets in accordance with applicable tax laws
mengevaluasi aset pajak tangguhannya agar sesuai and its updates.
dengan peraturan perpajakan yang berlaku maupun
perubahannya.
Sebagai akibatnya, terkait dengan sifat bawaannya, ada As a result, related to its inherent nature, it is likely that the
kemungkinan bahwa perhitungan pajak tangguhan calculation of deferred taxes is related to a complex pattern
berhubungan dengan pola yang kompleks dimana where assessment requires a judgment and is not expected
penilaian memerlukan pertimbangan dan tidak diharapkan to provide an accurate calculation (see Note 12d).
menghasilkan perhitungan yang akurat (lihat Catatan 12d).
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Kas 568.632.000 598.241.522 Cash on hand
Kas di bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 3.673.316.087 5.153.646.768 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 1.343.695.700 78.677.300 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Permata Tbk 564.110.915 260.410.020 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 229.672.983 2.867.633 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia Tbk 224.796.606 76.072.561 PT Bank Negara Indonesia Tbk
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp 200.000.000) 330.126.546 1.455.722.939 Rp 200,000,000)
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Central Asia Tbk 17.384.623 18.653.119 PT Bank Central Asia Tbk
Sub-jumlah 6.383.103.460 7.046.050.340 Sub-total
Deposito berjangka Time deposits
PT Bank Oke Indonesia Tbk 12.080.000.000 5.988.250.330 PT Bank Oke Indonesia Tbk
PT Bank Woori Saudara PT Bank Woori Saudara
Indonesia 1906 Tbk 11.080.324.804 11.221.361.026 Indonesia 1906 Tbk
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 10.076.178.839 10.074.113.284 International Tbk
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 6.300.000.000 5.800.000.000 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk - 4.817.183.979 PT Bank Permata Tbk
Sub-jumlah 39.536.503.643 37.900.908.619 Sub-total
Jumlah 46.488.239.103 45.545.200.481 Total
Tingkat suku bunga kontraktual dan jangka waktu yang Contractual interest rates and maturity periods of time
berlaku untuk deposito berjangka adalah sebagai berikut: deposits are as follows:
2023 2022
Tingkat bunga 4,25% - 6,50% 3,75% - 4,50% Interest rates
Jangka waktu 1 - 3 Bulan / Months 1 - 3 Bulan / Months Maturity period
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tidak terdapat As of December 31, 2023 and 2022, there are no cash
saldo kas dan setara kas yang ditempatkan kepada pihak and cash equivalents placed to related parties.
berelasi.
37
Page 139
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PERSEDIAAN DAN TANAH UNTUK 5. INVENTORIES AND LAND FOR DEVELOPMENT
PENGEMBANGAN
a. Persediaan a. Inventories
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Tanah dalam pengembangan 716.852.207.336 715.165.358.646 Land under development
Apartemen 519.290.546.293 560.720.680.795 Apartments
Perkantoran 106.415.551.308 104.363.750.479 Office
Jumlah 1.342.558.304.937 1.380.249.789.920 Total
Pada tanggal 31 Desember 2023, persediaan tanah As of December 31, 2023, land under development
dalam pengembangan terdiri dari beberapa bidang consists of land covering a net area of approximately
tanah dengan luas area bersih kurang lebih 3,8 hektar 3.8 hectares in Tanah Abang, Central Jakarta,
di Tanah Abang, Jakarta Pusat, 1,5 hektar di 1.5 hectares in Margajaya, Bekasi, West Java,
Margajaya, Bekasi, Jawa Barat, 0,6 hektar di 0.6 hectares in Menteng, Central Jakarta and
Menteng, Jakarta Pusat dan 1,52 hektar di Cawang, 1.52 hectares in Cawang, East Jakarta.
Jakarta Timur.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the Group’s
persediaan Grup serta apartemen dan perkantoran inventories and apartments and offices that have
yang telah diserahterimakan kepada pembeli yang been handed over to customers which are being
dikelola oleh pengelola, telah diasuransikan managed by building management, are fully insured
terhadap segala bentuk risiko dengan jumlah against all risks, with total sum insured of
nilai pertanggungan masing-masing sebesar Rp 1,728,000,000,000 and USD 168,000,000,
Rp 1.728.000.000.000 dan USD 168.000.000. respectively.
Manajemen berpendapat bahwa jumlah nilai Management believes that the total sum insured is
pertanggungan asuransi tersebut cukup memadai adequate to cover any possible losses.
untuk menutup kemungkinan kerugian atas risiko
yang mungkin timbul.
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended December 31, 2023 and 2022,
31 Desember 2023 dan 2022, jumlah persediaan the total inventories charged to cost of
yang dibebankan ke beban pokok pendapatan revenues amounted to Rp 52,541,035,862 and
sebesar Rp 52.541.035.862 dan Rp 122.568.894.714 Rp 122,568,894,714, respectively (see Note 27).
(lihat Catatan 27).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, certain apartment
persediaan apartemen dan retail tertentu PT Citra and retail inventories of PT Citra Pratama Propertindo,
Pratama Propertindo, entitas anak, digunakan a subsidiary, are used as a collateral for loan obtained
sebagai jaminan atas pinjaman yang diperoleh oleh by PT Multi Pratama Gemilang, a subsidiary, from
PT Multi Pratama Gemilang, entitas anak, dari PT Bank Pan Indonesia Tbk (see Note 16).
PT Bank Pan Indonesia Tbk (lihat Catatan 16).
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak ada Management believes that there is no impairment in
penurunan nilai persediaan pada tanggal value of inventories as of December 31, 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022. 2022.
b. Tanah untuk Pengembangan b. Land for Development
2023 2022
Luas / Area Luas / Area
m2 Nilai / Value m2 Nilai / Value
PT Bangun Megah Pratama 21.417 203.065.402.976 21.417 199.446.401.177
PT Permata Alam Properti 6.531 175.574.984.044 6.531 175.484.014.559
PT Sentosa Buana Raya 2.400 81.142.123.518 2.400 81.115.313.350
PT Pikko Land Development Tbk 22.649 16.088.131.467 22.649 16.035.993.100
Jumlah / Total 52.997 475.870.642.005 52.997 472.081.722.186
38
Page 140
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PERSEDIAAN DAN TANAH UNTUK 5. INVENTORIES AND LAND FOR DEVELOPMENT
PENGEMBANGAN (lanjutan) (continued)
b. Tanah untuk Pengembangan (lanjutan) b. Land for Development (continued)
Tanah untuk pengembangan Grup berlokasi di The Group’s land for development is located in
Bandung, Jl. Tentara Pelajar, Jakarta Barat dan Bandung, Jl. Tentara Pelajar, West Jakarta and
Cirendeu, Tangerang Selatan. Cirendeu, South Tangerang.
Tanah PT Bangun Megah Pratama, entitas anak, Land of PT Bangun Megah Pratama, a subsidiary,
dengan 21.417 m2 dijadikan jaminan atas pinjaman with an area of 21,417 m2 is used as a collateral for a
yang diperoleh oleh Perusahaan dari PT Bank Pan loan obtained by the Company from PT Bank Pan
Indonesia Tbk (lihat Catatan 16 dan 17). Indonesia Tbk (see Notes 16 and 17).
Tanah PT Sentosa Buana Raya, entitas anak, Land of PT Sentosa Buana Raya, a subsidiary, with
dengan 2.400 m2 dijadikan jaminan atas pinjaman an area of 2,400 m2 is used as a collateral for a loan
yang diperoleh oleh Perusahaan dari PT Bank Pan obtained by the Company from PT Bank Pan
Indonesia Tbk (lihat Catatan 16 dan 17). Indonesia Tbk (see Notes 16 and 17).
6. UANG MUKA 6. ADVANCES
a. Uang Muka - Lancar a. Advances - Current
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, akun As of December 31, 2023 and 2022, this account
ini merupakan uang muka atas operasional represents advances for operations amounted to
masing-masing sebesar Rp 206.334.285 dan Rp 206,334,285 and Rp 6,234,833,189, respectively.
Rp 6.234.833.189.
b. Uang Muka - Tidak Lancar b. Advances - Non-Current
2023 2022
Uang Muka Investasi Advances for Investments
Pihak Berelasi Related Parties
PT Indo Bangun Persada 253.739.535.875 253.739.535.875 PT Indo Bangun Persada
PT Samudra Biru Abadi - 6.000.000.000 PT Samudra Biru Abadi
Pihak Ketiga Third Party
PT Graha Karya Bersama 53.658.610.660 53.658.610.660 PT Graha Karya Bersama
Uang Muka Pembelian Advances for Land
Tanah 459.803.708.887 458.617.456.887 Acquisition
Jumlah 767.201.855.422 772.015.603.422 Total
Uang Muka Investasi Advances for Investments
PT Indo Bangun Persada, Pihak Berelasi PT Indo Bangun Persada, a Related Party
Akun ini merupakan uang muka investasi This account represents advance for investment of
PT Unggul Kencana Persada, entitas anak, pada PT Unggul Kencana Persada, a subsidiary, in
PT Indo Bangun Persada (IBP), yang akan digunakan PT Indo Bangun Persada (IBP), which will be used
oleh IBP untuk pembelian tanah seluas 38.400 m2, by IBP for the acquisition of 38,400 m2 of land, located
berlokasi di Jl. Gatot Subroto, Gelora, Tanah Abang, in Jl. Gatot Subroto, Gelora, Tanah Abang, Central
Jakarta Pusat. Jakarta.
PT Samudra Biru Abadi, Pihak Berelasi PT Samudra Biru Abadi, a Related Party
Akun ini merupakan uang muka investasi This account represents advance for investment of
PT Laras Maju Sakti, entitas anak, pada PT Samudra PT Laras Maju Sakti, a subsidiary, in PT Samudra Biru
Biru Abadi yang akan digunakan untuk memperoleh Abadi which will be used for the acquisition of land
tanah yang direncanakan seluas 61.282 m2, berlokasi with a planned area of 61,282 m2, located in Radio
di Radio Dalam, Jakarta Selatan. Dalam, South Jakarta.
39
Page 141
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. UANG MUKA (lanjutan) 6. ADVANCES (continued)
b. Uang Muka - Tidak Lancar (lanjutan) b. Advances - Non-Current (continued)
PT Graha Karya Bersama, Pihak Ketiga PT Graha Karya Bersama, a Third Party
Akun ini merupakan uang muka investasi This account represents advance for investment of
PT Megatama Karya Gemilang (MKG), entitas anak, PT Megatama Karya Gemilang (MKG), a subsidiary,
pada PT Graha Karya Bersama (GKB). MKG in PT Graha Karya Bersama (GKB). MKG intends to
bermaksud membeli saham GKB dari PT Mahanusa buy shares of GKB from PT Mahanusa Metropolitan
Metropolitan Development, pihak ketiga, dengan nilai Development, a third party, with a transfer
peralihan sebesar Rp 55.000.000.000. Pada tanggal value amounted to Rp 55,000,000,000. As of
31 Desember 2023, MKG telah membayar sebesar December 31, 2023, MKG has paid a total amount of
Rp 53.658.610.660 dan akan dilunasi saat proses Rp 53,658,610,660 and will be fully paid once the
peralihan selesai. transfer process is completed.
Uang Muka Pembelian Tanah Advances for Land Acquisition
Rencana luasan yang akan diperoleh
dalam m2 /
Planned area to be obtained in m2
2023 2022
Lokasi Location
Tanah Abang, Jakarta Pusat 27.000 27.000 Tanah Abang, Central Jakarta
Karet Tengsin, Jakarta Pusat 19.000 19.000 Karet Tengsin, Central Jakarta
Cawang, Jakarta Selatan 7.653 7.653 Cawang, South Jakarta
Jumlah 53.653 53.653 Total
7. ASET KEUANGAN LANCAR LAINNYA 7. OTHER CURRENT FINANCIAL ASSETS
Akun ini terdiri dari piutang lain-lain atas: This account consists of other receivables from the
following:
2023 2022
Pihak berelasi Related parties
PT Lumbung Mas Sejahtera 4.347.353.238 4.347.353.238 PT Lumbung Mas Sejahtera
PT Indo Prakarsa Gemilang 74.847.844 74.847.844 PT Indo Prakarsa Gemilang
Pihak ketiga Third party
Lain-lain 1.722.369.194 1.424.921.179 Others
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian Allowance for
penurunan nilai 4.422.201.082 4.422.201.082 impairment losses
Bersih 1.722.369.194 1.424.921.179 Net
Terhitung 15 Desember 2022, laporan keuangan Commencing December 15, 2022, PT Lumbung Mas
PT Lumbung Mas Sejahtera (LMS) dan PT Indo Prakarsa Sejahtera (LMS) and PT Indo Prakarsa Gemilang (IPG)
Gemilang (IPG) telah didekonsolidasi dari Grup sebagai financial statements have been deconsolidated from the
dampak dari putusan kasasi atas kasus hukum Group as a result of cassation on the Company’s legal
Perusahaan, sehingga mengakibatkan hilangnya case resulting to lost of control over LMS and IPG
pengendalian atas atas LMS dan IPG (lihat Catatan 1c (see Notes 1c and 37).
dan 37).
Sehubungan dengan dekonsolidasi LMS dan IPG dalam Due to the deconsolidation of LMS and IPG in the Group’s
laporan posisi keuangan konsolidasian Grup pada consolidated financial statements as of December 31,
tanggal 31 Desember 2022, piutang Perusahaan dari 2022, the Company’s receivables from LMS and IPG
LMS dan IPG telah direklasifikasi sebagai piutang lain- were reclassified as other receivables. The above
lain. Piutang diatas telah disediakan dengan penyisihan receivables were provided with full allowance for
penurunan nilai secara penuh pada tanggal impairment as of December 31, 2022 (see Note 29).
31 Desember 2022 (lihat Catatan 29).
40
Page 142
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. ASET KEUANGAN TIDAK LANCAR LAINNYA 8. OTHER NON-CURRENT FINANCIAL ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Dana yang dibatasi penggunaannya 48.122.647.036 57.228.730.597 Restricted funds
Piutang lain-lain 646.655.000 644.155.000 Other receivables
Jumlah 48.769.302.036 57.872.885.597 Total
Dana yang Dibatasi Penggunaannya Restricted Funds
2023 2022
Giro Current Accounts
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 3.025.099.723 3.345.119.723 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 12.214.183 12.579.080.315 PT Bank Pan Indonesia Tbk
Sub-jumlah 3.037.313.906 15.924.200.038 Sub-total
Deposito Berjangka Time Deposits
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank CIMB Niaga Tbk 27.476.224.857 25.118.127.417 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 9.969.163.716 7.653.100.340 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 4.862.785.538 4.860.173.283 (Persero) Tbk
PT Bank Maybank PT Bank Maybank
Indonesia Tbk 1.061.853.500 1.233.403.500 Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 703.166.023 1.112.721.023 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 411.424.825 565.300.325 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 375.100.000 523.110.000 (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 132.014.671 144.994.671 (Persero) Tbk
Lain-lain (masing-masing di Others (each below
bawah Rp 100.000.000) 93.600.000 93.600.000 Rp 100,000,000)
Sub-jumlah 45.085.333.130 41.304.530.559 Sub-total
Jumlah 48.122.647.036 57.228.730.597 Total
Dana yang ditempatkan pada rekening giro dan deposito Funds placed in current accounts and time deposits
berjangka yang dibatasi penggunaannya terkait rekening which are restricted relate to escrow accounts for the
escrow untuk pembayaran angsuran dan bunga utang payment of installment and interest on long-term bank
bank jangka panjang serta retensi yang berkaitan dengan loan as well as retention relating to apartment ownership
Kredit Pemilikan Apartemen (KPA). on credit (KPA).
Tingkat suku bunga kontraktual dan jangka waktu yang Contractual interest rates and maturity periods of the time
berlaku untuk deposito berjangka untuk tahun yang deposits for the years ended December 31, 2023 and
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 are as follows:
2022 adalah sebagai berikut:
2023 2022
Tingkat bunga 1,00% - 3,50% 2,00% - 3,50% Interest rates
Jangka waktu 1 - 5 tahun / years 1 - 5 tahun / years Maturity period
41
Page 143
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. SIFAT HUBUNGAN, TRANSAKSI DAN SALDO AKUN 9. NATURE OF RELATIONSHIP, TRANSACTIONS AND
DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI ACCOUNT BALANCES WITH RELATED PARTIES
Rincian transaksi dan saldo akun dengan pihak-pihak The details of the transactions and account balances with
berelasi adalah sebagai berikut: related parties are as follows:
2023 2022
Uang Muka Investasi Advances for Investment
(Catatan 6b) (Note 6b)
PT Indo Bangun Persada 253.739.535.875 253.739.535.875 PT Indo Bangun Persada
PT Samudra Biru Abadi - 6.000.000.000 PT Samudra Biru Abadi
Jumlah 253.739.535.875 259.739.535.875 Total
Persentase terhadap Percentage to
Jumlah Aset 7,46 7,32 Total Assets
Investasi pada Entitas Investments in
Asosiasi (Catatan 10) Associates (Note 10)
PT Samudra Biru Abadi 442.401.261.410 436.400.407.156 PT Samudra Biru Abadi
PT Indo Bangun Persada 101.826.499.687 101.841.128.607 PT Indo Bangun Persada
PT Simpruk Arteri Realty 82.870.884.256 83.047.176.239 PT Simpruk Arteri Realty
PT Kalma Sakti Indah - 84.685.072.289 PT Kalma Sakti Indah
Jumlah 627.098.645.353 705.973.784.291 Total
Persentase terhadap Percentage to
Jumlah Aset 18,44 19,90 Total Assets
Utang Pihak Berelasi Due to Related Parties
Kwan Sioe Moei 236.674.723.440 235.240.966.070 Kwan Sioe Moei
Nio Yantony 158.886.007.144 157.919.455.744 Nio Yantony
PT Agung Graha Sejati 90.657.171.000 90.657.171.000 PT Agung Graha Sejati
Sicilia Alexander Setiawan 6.788.000.000 6.788.000.000 Sicilia Alexander Setiawan
PT Telaga Cipta Mas Utama 5.750.000.000 - PT Telaga Cipta Mas Utama
PT Sendang Asri Kencana 4.000.000.000 - PT Sendang Asri Kencana
Caroline Dewi 3.350.000.000 - Caroline Dewi
Lain-lain 5.674.650.000 3.124.650.000 Others
Jumlah 511.780.551.584 493.730.242.814 Total
Persentase terhadap Percentage to
Jumlah Liabilitas 41,86 37,15 Total Liabilities
Liabilitas Diestimasi Atas Estimated Liabilities
Imbalan Kerja Karyawan for Employee Benefits
(Catatan 18) (Note 18)
Dewan Direksi dan Boards of Directors and
Komisaris, dan Commissioners, and
Personil Manajemen Kunci 9.565.081.214 8.267.879.100 Key Management Personnel
Persentase terhadap Percentage to
Jumlah Liabilitas 0,78 0,62 Total Liabilitas
Beban Imbalan Kerja Short term Employee
Jangka Pendek Benefits Expense
Dewan Direksi dan Boards of Directors and
Komisaris, dan Commissioners, and
Personil Manajemen Kunci 7.975.294.803 8.417.211.830 Key Management Personnel
Persentase terhadap Percentage to Total
Jumlah Beban Usaha 14,43 13,30 Operating Expenses
42
Page 144
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. SIFAT HUBUNGAN, TRANSAKSI DAN SALDO AKUN 9. NATURE OF RELATIONSHIP, TRANSACTIONS AND
DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) ACCOUNT BALANCES WITH RELATED PARTIES
(continued)
Sifat hubungan, transaksi dan saldo akun dengan pihak- The nature of relationship, transactions and account
pihak berelasi adalah sebagai berikut: balances with related parties are as follows:
Pihak Berelasi / Sifat Hubungan / Sifat Saldo Akun dan Transaksi /
Related Parties Nature of Relationship Nature of Account Balances and Transactions
PT Agung Graha Sejati *) Entitas sepengendali / Pinjaman pihak berelasi tanpa bunga dan jatuh tempo /
Entity under common control Loan from related party without interest and maturity date
PT Telaga Cipta Mas Utama Entitas sepengendali / Pinjaman pihak berelasi tanpa bunga dan jatuh tempo /
Entity under common control Loan from related party without interest and maturity date
PT Sendang Asri Kencana Entitas sepengendali / Pinjaman pihak berelasi tanpa bunga dan jatuh tempo /
Entity under common control Loan from related party without interest and maturity date
PT Indo Bangun Persada Entitas Asosiasi / Associate Investasi penyertaan saham dan uang muka investasi /
Investment in shares and advance for investment
PT Samudra Biru Abadi Entitas Asosiasi / Associate Investasi penyertaan saham dan uang muka investasi /
Investment in shares and advance for investment
PT Simpruk Arteri Realty Entitas Asosiasi / Associate Investasi penyertaan saham /
Investment in shares
Kwan Sioe Moei *) Pemegang saham dan personil Pinjaman pihak berelasi dengan bunga namun
manajemen kunci / tanpa jatuh tempo /
Shareholder and key management Loan from related party which bears interest but
personnel no maturity date
Nio Yantony *) Pemegang saham dan personil Pinjaman pihak berelasi dengan bunga namun
manajemen kunci / tanpa jatuh tempo /
Shareholder and key management Loan from related party which bears interest but
personnel no maturity date
Caroline Dewi Pemegang saham dan Pinjaman pihak berelasi dengan bunga namun
keluarga Komisaris / tanpa jatuh tempo /
Shareholder and Loan from related party which bears interest but
Commissioner’s family no maturity date
Sicilia Alexander Setiawan Pemegang saham dan personil Pinjaman pihak berelasi dengan bunga namun
manajemen kunci / tanpa jatuh tempo /
Shareholder and key management Loan from related party which bears interest but
personnel no maturity date
Direksi, Dewan Komisaris dan
Personil Manajemen Kunci Liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan dan beban
Lainnya / Directors, Board of imbalan kerja jangka pendek /
Commissioners and Other Key Personil manajemen kunci / Estimated liabilities for employee benefits
Management Personnel Key management personnel and short-term employee benefits expense
*) Kecuali utang pihak berelasi di Perusahaan untuk memperoleh tanah di *) Except due to related parties of the Company to obtain land in
Bandung, utang pihak berelasi di PT Laras Maju Sakti dan PT Graha Inti Bandung, due to related parties of PT Laras Maju Sakti and
Sempurna tidak dikenakan bunga. PT Graha Inti Sempurna do not bear interest.
43
Page 145
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 10. INVESTMENTS IN ASSOCIATES
2023
Bagian
Persentase Penambahan Laba (Rugi) - Pengurangan
Kepemilikan / Saldo Awal / Investasi / Bersih / Investasi / Saldo Akhir /
Domisili / Percentage of Beginning Additional Share of Deduction of Ending
Domicile Ownership Balance Investment Profit (Loss) - Net Investment Balance
PT Samudra Biru Abadi Jakarta 40,00% 436.400.407.156 6.000.000.000 854.254 - 442.401.261.410
PT Kalma Sakti Indah Jakarta 31,50% 84.685.072.289 - (56.351.642 ) (84.628.720.647 ) -
PT Simpruk Arteri Realty Jakarta 33,34% 83.047.176.239 - (176.291.983 ) - 82.870.884.256
PT Indo Bangun Persada Jakarta 40,00% 101.841.128.607 - (14.628.920 ) - 101.826.499.687
Jumlah / Total 705.973.784.291 6.000.000.000 (246.418.291 ) (84.628.720.647 ) 627.098.645.353
2022
Persentase Penambahan Bagian Pengurangan
Kepemilikan / Saldo Awal / Investasi / Rugi - Bersih / Investasi / Saldo Akhir /
Domisili / Percentage of Beginning Additional Share of Deduction of Ending
Domicile Ownership Balance Investment Loss - Net Investment Balance
PT Samudra Biru Abadi Jakarta 40,00% 436.407.265.998 - (6.858.842 ) - 436.400.407.156
PT Kalma Sakti Indah Jakarta 31,50% 84.715.685.701 - (30.613.412 ) - 84.685.072.289
PT Simpruk Arteri Realty Jakarta 33,34% 90.247.077.776 - (199.901.537 ) (7.000.000.000 ) 83.047.176.239
PT Indo Bangun Persada Jakarta 40,00% 101.863.495.201 - (22.366.594 ) - 101.841.128.607
Jumlah / Total 713.233.524.676 - (259.740.385 ) (7.000.000.000 ) 705.973.784.291
Pada tahun 2023, PT Graha Inti Sempurna, entitas anak, In 2023, PT Graha Inti Sempurna, a subsidiary,
mengalihkan seluruh investasinya di PT Kalma Sakti transferred all its investment in PT Kalma Sakti Indah,
Indah, entitas asosiasi, kepada PT Jhonlin Grup, an associate, to PT Jhonlin Grup, a third party.
pihak ketiga.
Pada tahun 2022, PT Simpruk Arteri Realty, entitas In 2022, PT Simpruk Arteri Realty, an associate, reduced
asosiasi, melakukan penurunan modal sebesar its capital by Rp 21,000,000,000. The Company’s share
Rp 21.000.000.000. Bagian Perusahaan sebesar amounted to Rp 7,000,000,000 was received in the
Rp 7.000.000.000 telah diterima pada tahun yang sama. same year.
Berikut disajikan ringkasan informasi keuangan entitas The following is a summary of the financial information
asosiasi pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022: of the associates as of December 31, 2023 and 2022:
2023 2022
Jumlah agregat aset lancar 312.454.226.352 315.304.575.132 Total aggregate of current assets
Jumlah agregat aset tidak lancar 890.488.724.114 920.544.183.021 Total aggregate of non-current assets
Jumlah agregat liabilitas Total aggregate of
jangka pendek 22.374.053.116 24.510.255.210 current liabilities
Jumlah agregat liabilitas Total aggregate of
jangka panjang 179.071.500.000 179.071.500.000 non-current liabilities
Jumlah agregat pendapatan neto Total aggregate of net revenues
tahun berjalan 267.055.000 185.587.000 for the year
Jumlah agregat rugi setelah pajak Total aggregate of losses after
tahun berjalan (742.206.717 ) (769.953.637 ) tax for the year
Jumlah agregat penghasilan Total aggregate of other
komprehensif lain tahun berjalan - - comprehensive income for the year
Jumlah agregat rugi dan penghasilan Total aggregate of losses and other
komprehensif lain tahun berjalan (742.206.717 ) (769.953.637 ) comprehensive income for the year
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tidak tersedia As of December 31, 2023 and 2022, there was no fair
informasi nilai wajar berdasarkan kuotasi harga value information available based on quoted market
publikasian atas investasi pada entitas asosiasi di atas. prices of the above investments in associates.
44
Page 146
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET TETAP 11. FIXED ASSETS
Rincian dari mutasi akun ini adalah sebagai berikut: The details and movements of this account are as
follows:
2023
Saldo Awal / Saldo Akhir /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Ending
Balance Additions Deductions Balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Tanah 2.742.126.523 - - 2.742.126.523 Land
Peralatan dan perabotan 13.992.047.769 146.878.326 - 14.138.926.095 Equipment and furniture
Kendaraan 5.766.852.091 - - 5.766.852.091 Vehicles
Jumlah 22.501.026.383 146.878.326 - 22.647.904.709 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Peralatan dan perabotan 13.512.328.532 304.418.840 - 13.816.747.372 Equipment and furniture
Kendaraan 5.466.792.658 124.162.500 - 5.590.955.158 Vehicles
Jumlah 18.979.121.190 428.581.340 - 19.407.702.530 Total
Nilai Buku Bersih 3.521.905.193 3.240.202.179 Net Book Value
2022
Saldo Awal / Saldo Akhir /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Ending
Balance Additions Deductions Balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Tanah 2.742.126.523 - - 2.742.126.523 Land
Peralatan dan perabotan 13.842.049.130 149.998.639 - 13.992.047.769 Equipment and furniture
Kendaraan 5.766.852.091 - - 5.766.852.091 Vehicles
Jumlah 22.351.027.744 149.998.639 - 22.501.026.383 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Peralatan dan perabotan 12.894.372.213 617.956.319 - 13.512.328.532 Equipment and furniture
Kendaraan 5.342.630.158 124.162.500 - 5.466.792.658 Vehicles
Jumlah 18.237.002.371 742.118.819 - 18.979.121.190 Total
Nilai Buku Bersih 4.114.025.373 3.521.905.193 Net Book Value
Beban penyusutan aset tetap yang dibebankan pada Depreciation expense of fixed assets charged to
beban usaha masing-masing sebesar Rp 428.581.340 operating expenses amounted to Rp 428,581,340 and
dan Rp 742.118.819 untuk tahun yang berakhir pada Rp 742,118,819 for the years ended December 31, 2023
tanggal-tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 (lihat and 2022, respectively (see Note 28).
Catatan 28).
Grup memiliki satu bidang tanah yang terletak di The Group has a plot of land located at Jl. Majapahit
Jl. Majapahit Kav. 36, Gambir, Jakarta Pusat dengan Kav. 36, Gambir, Central Jakarta with the building rights
berupa Hak Guna Bangunan (HGB) yang berlaku sampai (HGB) up to October 15, 2030. The Group’s management
15 Oktober 2030. Manajemen Grup berkeyakinan bahwa believes that the HGB can be extended.
Hak Guna Bangunan tersebut dapat diperpanjang.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, aset As of December 31, 2023 and 2022, the Group’s vehicles
tetap kendaraan Grup telah diasuransikan dengan were insured with total sum insured of Rp 4,158,500,000
nilai pertanggungan masing-masing sebesar and Rp 3,991,300,000, respectively. Management
Rp 4.158.500.000 dan Rp 3.991.300.000. Manajemen believes that the insurance is adequate to cover all
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup possible losses on the assets that are insured.
untuk menutup segala kemungkinan kerugian atas aset
yang dipertanggungkan.
Manajemen berpendapat bahwa tidak ada indikasi The Group’s management believes that there is no
perubahan keadaan yang menyebabkan adanya impairment in value of fixed assets as of
penurunan nilai atas aset tetap pada tanggal December 31, 2023 and 2022.
31 Desember 2023 dan 2022.
45
Page 147
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. PERPAJAKAN 12. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Perusahaan The Company
Pajak Penghasilan: Income Tax:
Pasal 4(2) 884.625.381 1.029.108.298 Article 4(2)
Pajak Pertambahan Nilai 10.162.590.325 13.094.908.203 Value-Added Tax
Sub-jumlah 11.047.215.706 14.124.016.501 Sub-total
Entitas anak Subsidiaries
Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pasal 4(2) 1.886.569.388 3.586.722.776 Article 4(2)
Pasal 21 761.785 1.150.974 Article 21
Pajak Pertambahan Nilai 26.168.227.795 25.558.807.758 Value-Added Tax
Sub-jumlah 28.055.558.968 29.146.681.508 Sub-total
Jumlah 39.102.774.674 43.270.698.009 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Perusahaan The Company
Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pasal 4(2) 99.451.499 9.524.044 Article 4(2)
Pasal 21 63.375.541 188.135.072 Article 21
Pasal 23 11.717.114 14.159.562 Article 23
Sub-jumlah 174.544.154 211.818.678 Sub-total
Entitas anak Subsidiaries
Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pasal 4(2) 1.039.723.166 983.815.622 Article 4(2)
Pasal 21 102.211.531 114.108.583 Article 21
Pasal 23 31.935.553 15.300.325 Article 23
Pajak Pertambahan Nilai 21.774.808 278.152.693 Value-Added Tax
Sub-jumlah 1.195.645.058 1.391.377.223 Sub-total
Jumlah 1.370.189.212 1.603.195.901 Total
c. Beban Pajak c. Tax Expense
Beban Pajak Final Final Tax Expenses
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Perusahaan The Company
Pengalihan hak atas tanah Transfer of land and
dan bangunan 816.591.700 815.799.435 building rights
Pendapatan sewa - 10% 160.533.333 161.235.151 Rental income - 10%
Sub-jumlah 977.125.033 977.034.586 Sub-total
Entitas anak Subsidiaries
Pengalihan hak atas tanah Transfer of land and
dan bangunan 3.136.388.593 3.292.458.807 building rights
Pendapatan sewa - 10% 243.830.927 223.011.578 Rental income - 10%
Sub-jumlah 3.380.219.520 3.515.470.385 Sub-total
Jumlah 4.357.344.553 4.492.504.971 Total
46
Page 148
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. PERPAJAKAN (lanjutan) 12. TAXATION (continued)
c. Beban Pajak (lanjutan) c. Tax Expense (continued)
Pajak Penghasilan Badan Corporate Income Tax
Rekonsiliasi antara rugi sebelum pajak penghasilan Reconciliation between losses before income tax as
menurut laporan laba rugi dan penghasilan shown in the consolidated statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian dan taksiran rugi and other comprehensive income and the estimated
fiskal untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal fiscal losses for the years ended
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2023 and 2022 is as follows:
2023 2022
Rugi sebelum pajak Losses before income tax
penghasilan menurut laporan per consolidated statement of
laba rugi dan penghasilan profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian (27.293.225.662 ) (18.099.654.041 ) comprehensive income
Dikurangi: laba (rugi) entitas anak Less: income (loss) of subsidiaries
dan entitas asosiasi sebelum pajak 5.542.409.873 (2.498.645.630 ) and associates before tax
Rugi sebelum pajak Losses before
penghasilan - Perusahaan (21.750.815.789 ) (20.598.299.671 ) income tax - the Company
Beda Waktu Temporary Differences
Beban imbalan pasca kerja 1.517.246.845 1.320.054.225 Post-employment benefits expense
Cadangan penurunan nilai aset Allowance for impairment
keuangan lancar lainnya - 4.422.201.082 of other current financial assets
Sub-jumlah 1.517.246.845 5.742.255.307 Sub-total
Beda Tetap Permanent Differences
Beban atas Expenses related to
pendapatan yang dikenakan revenues subjected to final
pajak final - pengalihan hak tax - transfer of land and
atas tanah dan bangunan 8.664.841.016 10.513.595.573 building rights
Beban pajak 1.506.806.489 1.820.424.926 Tax expenses
Sumbangan dan jamuan 183.036.071 754.326.048 Donation and representation
Komisi sewa 35.705.000 - Rent commision
Pendapatan yang telah Revenues subjected to
dikenakan pajak yang bersifat final tax -
final - sewa (772.000.000 ) (779.018.182 ) rental
Penghasilan bunga yang Interest income subjected to
telah dikenakan pajak final (66.416.959 ) (110.676.673 ) final tax
Penghapusan penyertaan - (50.320.435.551 ) Investment written off
Sub-jumlah 9.551.971.617 (38.121.783.859 ) Sub-total
Taksiran Rugi Fiskal - Estimated Fiscal Losses -
Perusahaan (10.681.597.327 ) (52.977.828.223 ) the Company
Rugi fiskal: Fiscal losses:
2022 (52.977.828.223 ) - 2022
2021 (64.425.550.688 ) (64.425.550.688 ) 2021
2020 (71.865.903.683 ) (71.865.903.683 ) 2020
2019 (63.707.941.447 ) (63.707.941.447 ) 2019
2018 - (32.432.141.405 ) 2018
Akumulasi rugi fiskal (263.658.821.368 ) (285.409.365.446 ) Accumulated fiscal losses
47
Page 149
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. PERPAJAKAN (lanjutan) 12. TAXATION (continued)
c. Beban Pajak (lanjutan) c. Tax Expense (continued)
Perusahaan telah menyampaikan Surat The Company has reported its Annual Tax
Pemberitahuan (SPT) Tahunan tahun 2022 ke Kantor Return (SPT) year 2022 to the tax office. There
Pelayanan Pajak. Tidak terdapat selisih antara are no differences between the calculation of
perhitungan taksiran rugi fiskal Perusahaan 2022 the Company’s estimated fiscal loss 2022 recorded
yang tercatat dan yang dilaporkan dalam SPT and reported in SPT year 2022.
tahun 2022.
Rugi fiskal hasil rekonsiliasi untuk tahun yang Fiscal loss resulted from the reconciliation for the
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 menjadi year ended December 31, 2023 is used as basis for
dasar dalam pengisian SPT Tahunan pajak filing of the SPT annual corporate income tax.
penghasilan badan.
d. Aset Pajak Tangguhan d. Deferred Tax Assets
Rincian aset pajak tangguhan pada tanggal The details of deferred tax assets as of
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai December 31, 2023 and 2022 are as follows:
berikut:
2023
Manfaat Pajak
Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan
Penghasilan Tangguhan Tangguhan yang
yang Dikreditkan Dikreditkan pada
(Dibebankan) pada Penghasilan
Laba Rugi / Deferred Komprehensif Lain /
Income Tax Benefit Deferred Income Tax
Saldo Awal / (Expense) Credited Benefit Credited to Saldo Akhir /
Beginning (Charged) to Other Comprehensive Ending
Balance Profit or Loss Income Balance
Perusahaan The Company
Rugi fiskal 51.602.409.882 6.402.530.819 - 58.004.940.701 Fiscal loss
Imbalan pasca kerja Post-employment
karyawan 2.177.642.744 333.794.306 51.592.504 2.563.029.554 benefits
Cadangan manfaat Allowance for
pajak tangguhan yang unrecoverable
tidak terpulihkan - (14.015.747.118 ) - (14.015.747.118 ) deferred tax benefits
Jumlah 53.780.052.626 (7.279.421.993 ) 51.592.504 46.552.223.137 Total
2022
Beban Pajak
Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan
Penghasilan Tangguhan Tangguhan yang
yang Dikreditkan Dibebankan pada
(Dibebankan) pada Penghasilan
Laba Rugi / Deferred Komprehensif Lain /
Income Tax Benefit Deferred Income Tax
Saldo Awal / (Expense) Credited Expense Charged to Saldo Akhir /
Beginning (Charged) to Other Comprehensive Ending
Balance Profit or Loss Income Balance
Perusahaan The Company
Rugi fiskal 59.640.316.313 (8.037.906.431 ) - 51.602.409.882 Fiscal loss
Imbalan pasca kerja Post-employment
karyawan 2.221.235.135 290.411.930 (334.004.321 ) 2.177.642.744 benefits
Jumlah 61.861.551.448 (7.747.494.501) (334.004.321 ) 53.780.052.626 Total
48
Page 150
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. PERPAJAKAN (lanjutan) 12. TAXATION (continued)
e. Hasil Pemeriksaan Pajak e. Results of Tax Assessments
Pada tahun 2023, Perusahaan menerima Surat In 2023, the Company received the following Tax
Ketetapan Pajak, sebagai berikut: Assessment Letters:
Lebih atau kurang Jumlah menurut
bayar pajak / otoritas pajak /
Jenis pajak / Masa pajak / Tax over or under Amount based on Jenis surat pajak /
Type of tax Tax period payment tax authority Type of tax letter Status / Status
Perusahaan
Pasal 21 / 2019 Sanksi / Penalty 54.641.193 Surat Permintaan Perusahaan telah
Article 21 Penjelasan atas Data menyetujui dan membayar
dan/atau Keterangan / tagihan pajak /
Pasal 23 / 19.895.604 Request for The Company has agreed
Article 23 Explanation of Data and paid the tax bill.
and/or Information
Pasal 21 / 2019 Sanksi / Penalty 12.982.747 Surat Tagihan Pajak / Perusahaan telah
Article 21 Tax Demand Letter menyetujui dan membayar
tagihan pajak /
Pasal 23 / 4.727.195 The Company has agreed
Article 23 and paid the tax bill.
Pasal 25 / 1.000.000
Article 25
Pasal 25 / 2020 Sanksi / Penalty 1.000.000 Surat Tagihan Pajak / Perusahaan telah
Article 25 Tax Demand Letter menyetujui dan membayar
tagihan pajak /
The Company has agreed
and paid the tax bill.
13. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 13. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, akun ini As of December 31, 2023 and 2022, this account
merupakan utang usaha kepada beberapa kontraktor represents trade payables to contractors amounted to
masing-masing sebesar Rp 1.016.238.018 dan Rp 1,016,238,018 and Rp 2,428,196,594, respectively.
Rp 2.428.196.594.
14. LIABILITAS KEUANGAN JANGKA PENDEK LAINNYA 14. OTHER CURRENT FINANCIAL LIABILITIES
2023 2022
Utang kepada pihak non- Payables to non-controlling
pengendali pada entitas anak 20.374.752.417 14.579.884.702 interest in subsidiary
Titipan 10.670.627.088 11.035.861.269 Deposits
Manajemen gedung 10.099.685.206 4.738.127.442 Building management
Jaminan sewa 1.479.778.843 1.454.301.643 Rental guarantee
Lain-lain 7.606.624.905 9.111.586.570 Others
Jumlah 50.231.468.459 40.919.761.626 Total
Utang kepada pihak non-pengendali pada entitas anak Payables to non-controlling interest in a subsidiary mainly
terutama terkait utang kepada PT Wijaya Wisesa Realty, related to payable to PT Wijaya Wisesa Realty, a third
pihak ketiga, dalam rangka perolehan tanah dan party, in connection with the acquisition of land and for the
operasional PT Bangun Inti Artha, entitas anak. operations of PT Bangun Inti Artha, a subsidiary.
Manajemen gedung merupakan titipan dana yang Building management relates to deposit under the name
didepositokan atas nama entitas anak atas Perhimpunan of a subsidiary on behalf of the Apartment Owners and
Pemilik dan Penghuni Satuan Rumah Susun (PPPSRS). Tenants Association (PPPSRS).
Titipan merupakan dana yang diterima dari pelanggan Deposit represents fund received from customers for the
atas pengurusan sertifikat dan pengalihan haknya. processing of certificates and transfer of rights.
49
Page 151
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. BEBAN MASIH HARUS DIBAYAR 15. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Service charges 7.495.510.640 5.876.331.440 Service charges
Bunga 2.489.973.021 3.344.648.682 Interests
Utilitas 2.086.248.012 1.607.781.564 Utilities
Lain-lain 406.252.330 711.282.538 Others
Jumlah 12.477.984.003 11.540.044.224 Total
16. UTANG BANK JANGKA PENDEK 16. SHORT-TERM BANK LOAN
Saldo utang bank jangka pendek pada The outstanding balances of short-term bank loan as of
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing December 31, 2023 and 2022 amounted to
sebesar Rp 155.099.791.318 dan Rp 154.998.370.168 Rp 155,099,791,318 and Rp 154,998,370,168,
merupakan saldo utang bank kepada PT Bank Pan respectively, which represent bank loan from
Indonesia Tbk yang terhutang oleh Perusahaan dan PT Bank Pan Indonesia Tbk owed by the Company and
entitas anak, sebagai berikut: subsidiaries, as follows:
Perusahaan The Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 93 tanggal Based on Credit Agreement No. 93 dated
17 Maret 2017 oleh Sri Rahayuningsih, S.H., notaris di March 17, 2017, of Sri Rahayuningsih, S.H., notary in
Jakarta, yang telah beberapa kali diubah, terakhir dengan Jakarta, which has been amended several times most
Perubahan Perjanjian Kredit No. 26 tanggal recently by the Amendment to the Credit Agreement
29 Agustus 2023, Perusahaan memperoleh fasilitas No. 26 dated August 29, 2023, the Company obtained a
Pinjaman Rekening Koran (PRK) dengan jumlah pagu Bank Overdraft (PRK) facility with a maximum credit limit
kredit sebesar Rp 85.000.000.000. Fasilitas ini jatuh of Rp 85,000,000,000. This facility will be due on March
tempo pada 17 Maret 2024. Berdasarkan Surat 17, 2024. Based on Letter No. 1314/CIB/EXT/23 dated
No. 1314/CIB/EXT/23 tanggal 10 Oktober 2023, fasilitas October 10, 2023, this facility bears an interest rate of
ini dikenakan bunga 7,5% per tahun sampai dengan 7.5% per annum until January 31, 2024, it will be subject
31 Januari 2024, setelah itu akan ditelaah kembali for review thereafter (see Note 36).
(lihat Catatan 36).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo As of December 31, 2023 and 2022, the outstanding
terutang atas fasilitas ini masing-masing sebesar balances of this facility amounted to Rp 80,546,134,261
Rp 80.546.134.261 dan Rp 84.098.176.989. and Rp 84,098,176,989, respectively.
Jaminan dan pembatasan atas fasilitas pinjaman ini The collaterals and covenants of this facility are the
sama dengan utang bank jangka panjang yang diterima same with the long-term bank loan obtained by the
oleh Perusahaan (lihat Catatan 17). Company (see Note 17).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Perusahaan As of December 31, 2023 and 2022, the Company has
telah memenuhi pembatasan yang disyaratkan. complied to the covenants as required.
PT Multi Pratama Gemilang, Entitas Anak PT Multi Pratama Gemilang, a Subsidiary
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 10 tanggal Based on Credit Agreement Deed No. 10 dated
2 Juni 2010 oleh Aulia Taufani, S.H., notaris di Jakarta, June 2, 2010 of Aulia Taufani, S.H., notary in Jakarta,
telah beberapa kali diubah, terakhir dengan Perubahan which has been amended several times, most
Perjanjian Kredit No. 018A/CIB-PK/X/23 tanggal recently by the Amendment to the Credit Agreement
17 Oktober 2023, PT Multi Pratama Gemilang (MPG) No. 018A/CIB-PK/X/23 dated October 17, 2023,
memperoleh fasilitas Pinjaman Rekening Koran (PRK) PT Multi Pratama Gemilang (MPG) obtained a
dengan jumlah pagu kredit maksimum Bank Overdraft (PRK) Loan facility with a maximum
sebesar Rp 25.952.550.000. Berdasarkan Surat credit limit of Rp 25,952,550,000. Based on Letter
No. 1195/CIB/EXT/23 tanggal 7 September 2023, No. 1195/CIB/EXT/23 dated September 7, 2023, this
fasilitas ini jatuh tempo pada tanggal 2 Juni 2024. facility will be due on June 2, 2024. Based on Letter
Berdasarkan Surat No. 1312/CIB/EXT/23 tanggal 10 No. 1312/CIB/EXT/23 dated October 10, 2023, this
Oktober 2023, fasilitas ini dikenakan suku bunga 7,5% facility bears an interest rate of 7.5% per annum until
per tahun sampai dengan 31 Januari 2024, setelah itu January 31, 2024, after that it will be reviewed again
akan ditelaah kembali (lihat Catatan 36). (see Note 36).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the outstanding
saldo terutang fasilitas ini masing-masing sebesar balances of this facility amounted to Rp 25,778,145,062
Rp 25.778.145.062 dan Rp 26.535.562.008. and Rp 26,535,562,008, respectively.
50
Page 152
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG BANK JANGKA PENDEK (lanjutan) 16. SHORT-TERM BANK LOAN (continued)
PT Multi Pratama Gemilang, Entitas Anak (lanjutan) PT Multi Pratama Gemilang, a Subsidiary (continued)
Jaminan atas fasilitas pinjaman bank ini adalah sebagai The collaterals of this loan facility are as follows:
berikut:
1. 3 (tiga) unit retail di Apartemen Sahid Sudirman 1. 3 (three) retail units of Sahid Sudirman Residence
Residence dengan luas keseluruhan 262,55 m2, Apartment with a total area of 262.55 m2, registered
terdaftar atas nama PT Hotel Sahid Jaya under the name of PT Hotel Sahid Jaya
International Tbk; International Tbk;
2. 29 (dua sembilan) unit Apartemen Maple Park 2. 29 (twenty nine) units of Maple Park Apartment with
dengan luas keseluruhan 1.074,85 m2, yang a total area of 1,074.85 m2, registered under the
terdaftar atas nama PT Citra Pratama Propertindo, name of PT Citra Pratama Propertindo, a subsidiary
entitas anak (lihat Catatan 5a); dan (see Note 5a); and
3. Personal guarantee atas nama Nio Yantony, 3. Personal guarantee on behalf of Nio Yantony, a
pemegang saham. shareholder.
Berdasarkan surat pelepasan jaminan tanggal Based on the collateral release letters dated
19 November 2020, 6 April 2021, 15 April 2021, November 19, 2020, April 6, 2021, April 15, 2021,
25 November 2021, 4 Juli 2022 dan 8 Agustus 2023, November 25, 2021, July 4, 2022 and August 8, 2023,
jaminan atas 6 unit Apartemen Maple Park seluas 6 units of Maple Park Apartment with an area of
245,30 m2 telah dilepaskan sebagai jaminan. Selain itu, 245.30 m2 have been released as collateral. Moreover,
kredit maksimum pinjaman MPG berkurang menjadi the maximum bank loan facility credit limit of MPG
sebesar Rp 25.952.550.000. decreased to Rp 25,952,550,000.
Pembatasan atas fasilitas di atas sama dengan fasilitas The covenants for the above facility are the same with
kredit yang diperoleh Perusahaan. the covenants for the credit facility obtained by the
Company.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, MPG telah As of December 31, 2023 and 2022, MPG has complied
memenuhi pembatasan yang disyaratkan. with the covenants as required.
PT Fortuna Cahaya Cemerlang, Entitas Anak PT Fortuna Cahaya Cemerlang, a Subsidiary
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 133 tanggal Based on Credit Agreement No. 133 dated
29 Juni 2016 oleh Sri Rahayuningsih, S.H., June 29, 2016, of Sri Rahayuningsih, S.H., notary in
notaris di Jakarta, yang telah mengalami beberapa kali, Jakarta, which has been amended several times, most
terakhir dengan Perubahan Perjanjian Kredit recently by the Amendment to the Credit Agreement
No. 018B/CIB-PK/X/23 tanggal 17 Oktober 2023, No. 018B/CIB-PK/X/23 dated October 17, 2023,
PT Fortuna Cahaya Cemerlang (FCC) memperoleh PT Fortuna Cahaya Cemerlang (FCC) obtained a Bank
fasilitas Pinjaman Rekening Koran (PRK) dengan jumlah Overdraft (PRK) loan facility with a maximum credit limit
pagu kredit sebesar Rp 50.000.000.000. Berdasarkan of Rp 50,000,000,000. Based on Letter
Surat No. 1196/CIB/EXT/23 tanggal 7 September 2023, No. 1196/CIB/EXT/23 dated September 7, 2023, this
fasilitas ini jatuh tempo pada tanggal 29 Juni 2024. facility will be due on June 29, 2024. Based on Letter
Berdasarkan Surat No. 1311/CIB/EXT/23 tanggal No. 1311/CIB/EXT/23 dated October 10, 2023, this
10 Oktober 2023, fasilitas ini dikenakan bunga sebesar facility bears an interest rate of 7.5% per annum until
7,5% per tahun sampai dengan 31 Januari 2024, setelah January 31, 2024, it will be subject for review thereafter
itu akan ditelaah kembali (lihat Catatan 36). (see Note 36).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo As of December 31, 2023 and 2022, the outstanding
terutang atas fasilitas ini masing-masing sebesar balances of this facility amounted to Rp 48,775,511,995
Rp 48.775.511.995 dan Rp 44.364.631.171. and Rp 44,364,631,171, respectively.
Jaminan dan pembatasan atas fasilitas pinjaman ini The collaterals and covenants of this facility are the
sama dengan pinjaman jangka panjang yang diterima same with long-term bank loan obtained by the
oleh Perusahaan (lihat Catatan 17). Company (see Note 17).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, FCC telah As of December 31, 2023 and 2022, FCC has complied
memenuhi pembatasan yang disyaratkan. with the covenants as required.
51
Page 153
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG BANK JANGKA PANJANG 17. LONG-TERM BANK LOAN
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
PT Bank Pan Indonesia Tbk 385.544.209.678 419.948.540.678 PT Bank Pan Indonesia Tbk
Dikurangi bagian yang jatuh Less current
tempo dalam waktu satu tahun 3.800.000.000 85.597.331.000 maturities
Setelah dikurangi bagian yang Net of
jatuh tempo dalam waktu current
satu tahun 381.744.209.678 334.351.209.678 maturities
Perusahaan The Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 93 tanggal Based on Credit Agreement No. 93 dated
17 Maret 2017 oleh Sri Rahayuningsih, S.H., notaris di March 17, 2017, of Sri Rahayuningsih, S.H., notary in
Jakarta, telah beberapa kali diubah, terakhir Jakarta, which has been amended several times, most
dengan Perubahan Perjanjian Kredit No. 05 tanggal recently by the Amendment to the Credit Agreement
28 Maret 2023, Perusahaan memperoleh fasilitas No. 05 dated March 28, 2023, the Company obtained a
Pinjaman Jangka Panjang 1 (PJP-1) dengan jumlah pagu Long Term Credit 1 (PJP-1) loan facility with a maximum
kredit sebesar Rp 170.000.000.000. Fasilitas ini credit limit of Rp 170,000,000,000. This facility bears an
dikenakan tingkat bunga sebesar 9,75% per tahun dan interest rate of 9.75% per annum and payable in
dibayarkan secara cicilan sampai dengan 17 Maret 2026. installments until March 17, 2026. This facility was
Fasilitas ini telah direstrukturisasi berdasarkan Surat restructured based on Letter No. 917/DSA/EXT/23 dated
No. 917/DSA/EXT/23 tanggal 28 Agustus 2023. August 28, 2023.
Berdasarkan Adendum Perjanjian Kredit No. 38 tanggal Based on latest Credit Agreement Amendment No. 38
26 Oktober 2018, yang telah beberapa kali diubah, dated October 26, 2018, which has been amended
terakhir dengan Perubahan Perjanjian Kredit No. 05 several times, most recently by the Amendment to the
tanggal 28 Maret 2023 oleh Sri Rahayuningsih, S.H., Credit Agreement No. 05 dated March 28, 2023 of
notaris di Jakarta, Perusahaan memperoleh fasilitas Sri Rahayuningsih, S.H., notary in Jakarta, the Company
Pinjaman Jangka Menengah 1 (PJM-1) dengan obtained Medium Term Loan 1 (PJM-1) facility with the
jumlah pagu kredit sebesar Rp 190.000.000.000. maximum credit limit of Rp 190,000,000,000. This facility
Fasilitas ini dikenakan tingkat bunga sebesar 9,75% bears an interest rate of 9.75% per annum and payable
per tahun dan dibayarkan secara cicilan sampai in installments until October 26, 2026. Based on Letter
dengan 26 Oktober 2026. Berdasarkan Surat No. 917/DSA/EXT/23 dated August 28, 2023, this facility
No. 917/DSA/EXT/23 tanggal 28 Agustus 2023, fasilitas has been restructured.
ini telah direstrukturisasi.
Berdasarkan Perubahan Perjanjian Kredit No. 33 tanggal Based on latest Amendment to the Credit Agreement
16 Desember 2019, yang telah beberapa kali diubah No. 33 dated December 16, 2019, which has been
terakhir dengan Perubahan Perjanjian Kredit No. 05 amended several times, most recently by the
tanggal 28 Maret 2023 oleh Sri Rahayuningsih, S.H., Amendment to the Credit Agreement No. 05 dated
notaris di Jakarta, Perusahaan memperoleh March 28, 2023 of Sri Rahayuningsih, S.H., notary in
fasilitas Pinjaman Jangka Menengah 2 (PJM-2) dengan Jakarta, the Company obtained Medium Term Loan 2
jumlah pagu kredit sebesar Rp 115.000.000.000. (PJM-2) facility with the maximum credit limit of
Fasilitas ini dikenakan tingkat bunga sebesar 9,75% Rp 115,000,000,000. This facility bears an interest rate
per tahun dan dibayarkan secara cicilan sampai of 9.75% per annum and payable in installments until
dengan 16 Juni 2024. Berdasarkan Surat June 16, 2024. Based on Letter No. 917/DSA/EXT/23
No. 917/DSA/EXT/23 tanggal 28 Agustus 2023, fasilitas dated August 28, 2023, this facility has been
ini telah direstrukturisasi. restructured.
Berdasarkan Akta Perubahan VIII Perjanjian Kredit Based on Credit Agreement No. 10 Revised Deed VIII
No. 10 tanggal 15 April 2021, yang beberapa kali diubah, dated April 15, 2021, which has been amended several
terakhir dengan Perubahan Perjanjian Kredit No. 05 times, most recently by the Amendment to the by Credit
tanggal 28 Maret 2023, oleh Sri Rahayuningsih, S.H., Agreement No. 05 dated March 28, 2023 of Sri
notaris di Jakarta, Perusahaan memperoleh Rahayuningsih, S.H., notary in Jakarta, the Company
fasilitas Pinjaman Jangka Panjang 2 (PJP-2) obtained Long Term Loan 2 (PJP-2) facility with a
dengan jumlah pagu kredit sebesar Rp 150.000.000.000. maximum credit limit of Rp 150,000,000,000. This facility
Fasilitas ini dikenakan tingkat bunga 8% per tahun dan bears an interest rate of 8% per annum and payable in
dibayarkan secara cicilan sampai dengan 15 April 2026. installments until April 15, 2026. This facility was
Fasilitas ini telah direstrukturisasi berdasarkan Surat restructured based on Letter No. 917/DSA/EXT/23 dated
No. 917/DSA/EXT/23 tanggal 28 Agustus 2023. August 28, 2023.
52
Page 154
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 17. LONG-TERM BANK LOAN (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
Berdasarkan Surat No. 917/DSA/EXT/23 tanggal Based on Letter No. 917/DSA/EXT/23 dated
28 Agustus 2023 dan Perubahan Perjanjian Kredit No. 26 August 28, 2023 and the Amendment to the Credit
tanggal 29 Agustus 2023, PT Bank Panin Tbk telah Agreement No. 26 dated August 29, 2023,
menyetujui restrukturisasi fasilitas kredit Perusahaan. PT Bank Panin Tbk has approved the restructuring of the
Perusahaan mendapatkan fasilitas PJP-A sebesar Company’s credit facilities. The Company received a
Rp 386.944.209.678 yang digunakan untuk pelunasan PJP-A facility amounted to Rp 386,944,209,678 which
fasilitas kredit PJM-1, PJM-2, PJP-1, dan was used to repay PJM-1, PJM-2, PJP-1, and PJP-2
PJP-2. Fasilitas ini dibayarkan secara cicilan sampai credit facilities. This facility is payable in installments
dengan 28 Agustus 2030. Berdasarkan Surat until August 28, 2030. Based on Letter
No. 1314/CIB/EXT/23 tanggal 10 Oktober 2023, fasilitas No. 1314/CIB/EXT/23 dated October 10, 2023, this
ini dikenakan bunga sebesar 7,5% per tahun sampai facility bears an interest rate of 7.5% per annum until
dengan 31 Januari 2024, setelah itu akan ditelaah January 31, 2024, it will be subject for review thereafter
kembali (lihat Catatan 36). (see Note 36).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, jumlah As of December 31, 2023 and 2022, the outstanding
terutang fasilitas kredit Perusahaan masing-masing balances of the Company’s credit facilities amounted to
sebesar Rp 385.544.209.678 dan Rp 419.948.540.678. Rp 385,544,209,678 and Rp 419,948,540,678,
respectively.
Jaminan atas fasilitas pinjaman bank ini adalah sebagai The collaterals of the above loan facility are as follows:
berikut:
1. 8 (delapan) unit perkantoran Sahid Sudirman Center 1. 8 (eight) office units in Sahid Sudirman Center
Lantai 52 seluas 2.705,44 m2 berlokasi di 52nd Floor with an area of 2,705.44 m2 located in
Jl. Jend. Sudirman, yang terdaftar atas nama Jl. Jend. Sudirman, registered under the name of
PT Sahid, ventura pada KSO SMKG; PT Sahid, venturer of KSO SMKG;
2. Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) seluas 2. Building Use Rights Certificate (SHGB) with an area
1.452 m2 berlokasi di Jl. Tentara Pelajar, Kebayoran of 1,452 m2 located in Jl. Tentara Pelajar, Kebayoran
Lama, yang terdaftar atas nama PT Sentosa Buana Lama, registered under the name of
Raya, entitas anak (lihat Catatan 5b); PT Sentosa Buana Raya, a subsidiary (see Note 5b);
3. 2 (dua) Sertifikat Hak Pakai seluas 948 m2 berlokasi 3. 2 (two) Rights to Use Certificates with an area of
di Jl. Tentara Pelajar, Kebayoran Lama, yang 948 m2 located in Jl. Tentara Pelajar, Kebayoran
terdaftar atas nama PT Sentosa Buana Raya, entitas Lama, registered under the name of
anak (lihat Catatan 5b); PT Sentosa Buana Raya, a subsidiary (see Note 5b);
4. Sertifikat Hak Guna Bangunan seluas 3.602 m2 4. Building Use Rights Certificates (SHGB) with an
berlokasi di Lebak Bulus, Cilandak, yang terdaftar area of 3,602 m2 located in Lebak Bulus, Cilandak,
atas nama PT Bangun Megah Pratama, entitas anak registered under the name of PT Bangun Megah
(lihat Catatan 5b); Pratama (see Note 5b);
5. 7 (tujuh) Sertifikat Hak Guna Bangunan seluas 5. 7 (seven) Building Use Rights Certificates (SHGB)
17.815 m2 berlokasi di Cirendeu yang terdaftar atas with an area of 17,815 m2 located in Cirendeu,
nama PT Bangun Megah Pratama, entitas anak registered under the name of PT Bangun Megah
(lihat Catatan 5b); Pratama (see Note 5b);
6. Sertifikat Hak Guna Bangunan seluas 2.432 m2 6. Building Use Right Certificates with an area of
berlokasi di Lebak Bulus yang terdaftar atas nama 2,432 m2 located in Lebak Bulus, registered under
PT Dayaguna Citra Perkasa, pihak berelasi; the name of PT Dayaguna Citra Perkasa, a related
party;
7. 9 (sembilan) unit rumah susun komersial campuran 7. 9 (nine) mixed used commercial apartments in Sahid
Sahid Sudirman Residence seluas 3.905,2 m2 Sudirman Residence with an area of
berlokasi di Jl. KH. Mas Mansyur, Karet Tengsin, 3,905.2 m2 located in Jl. KH. Mas Mansyur, Karet
yang terdaftar atas nama PT Hotel Sahid Jaya Tengsin, registered under the name of
International Tbk, ventura pada KSO SMPG; PT Hotel Sahid Jaya International Tbk, venturer of
KSO SMPG;
8. Jaminan fidusia atas piutang usaha Perusahaan dan 8. Fiduciary collateral on trade receivables of the
PT Fortuna Cahaya Cemerlang, entitas anak; dan Company and PT Fortuna Cahaya Cemerlang, a
subsidiary; and
9. Personal guarantee oleh Nio Yantony, Kwan Sioe 9. Personal guarantee by Nio Yantony, Kwan Sioe
Moei dan Wirawan Chondro, personil manajemen Moei and Wirawan Chondro, key management
kunci. personnel.
Berdasarkan surat pelepasan jaminan tanggal Based on collateral release letter dated
1 Desember 2020, 1 unit rumah susun komersial di December 1, 2020, of 1 unit of commercial flat at
Apartemen Sahid Sudirman Residence seluas 206,40 m2 Setiabudi Sudirman Residence Apartment with an area
telah dilepaskan sebagai jaminan. of 206.40 m2 has been released as collateral..
53
Page 155
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 17. LONG-TERM BANK LOAN (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
Selama masa fasilitas pinjaman, Perusahaan tidak During the loan's facility period, the Company is
diperbolehkan melakukan hal-hal sebagai berikut: restricted to perform the following matters:
• berjanji atau mengizinkan setiap penggabungan dan • pledges or permits any merger and acquisition or
akuisisi atau restrukturisasi kembali yang mana restructuring which altogether changes the
keseluruhannya mengubah bentuk atau kepemilikan ownership of shares in the Company;
saham dalam Perusahaan;
• mengubah susunan pemegang saham mayoritas; • changes the majority shareholder’s composition;
• memperoleh tambahan pinjaman dari pihak lain • obtains additional loan from other party except
kecuali transaksi dagang yang lazim; under normal trade transactions;
• memberikan pinjaman kepada pemegang saham, • gives loan to shareholders, affiliates, subsidiaries or
perusahaan afiliasi, entitas anak maupun pihak any other third parties except for operational
ketiga lainnya kecuali dalam rangka kegiatan activities;
operasional;
• mengalihkan sebagian atau seluruh hak dan/atau • transfers part or all of the rights and/or obligations
kewajiban Perusahaan berdasarkan perjanjian of the Company based on the agreement to other
kepada pihak lain, parties;
• menarik kembali modal yang telah disetor; • withdraws paid in capital;
• membuat pembayaran sebelum jatuh tempo atas • makes payment before it is due for any debt of
setiap utang Perusahaan, kecuali transaksi yang the Company, except for the transactions common
umum dalam Perusahaan; within the Company;
• melakukan investasi lain dan/atau menjalankan • invests and/or runs a business that is not related to
usaha yang tidak mempunyai hubungan dengan the main business; and
usaha yang sedang dijalankan; dan
• melakukan perluasan atau penyempitan usaha yang • performs an extension or narrowing of business
dapat mempengaruhi pengembalian jumlah hutang. that can impact the repayment of the loan.
Atas pinjaman ini, Perusahaan harus menjaga rasio On this loan, the Company must maintain a ratio
antara nilai hak atas aset yang dipertanggungkan dengan between the value of the insured rights to assets and the
fasilitas kredit tidak kurang 120%. credit facility of not less than 120%.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Perusahaan As of December 31, 2023 and 2022, the Company has
telah memenuhi pembatasan yang disyaratkan. complied with the covenants as required.
Jumlah pembayaran seluruh fasilitas pinjaman untuk The principal payment of all credit facilities for the year
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 ended December 31, 2023 amounted to
sebesar Rp 412.844.209.678. Pembayaran pinjaman Rp 412,844,209,678. The principal payment for the PJP
fasilitas PJP dan PJM untuk tahun yang berakhir pada and PJM facilities for the year ended December 31, 2022
tanggal 31 Desember 2022 masing-masing sebesar amounted to Rp 19,500,000,000 and
Rp 19.500.000.000 dan Rp 38.500.000.000. Rp 38,500,000,000, respectively.
PT Fortuna Cahaya Cemerlang, Entitas Anak PT Fortuna Cahaya Cemerlang, a Subsidiary
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 133 tanggal Based on Credit Agreement No. 133 dated
29 Juni 2016 oleh Sri Rahayuningsih, S.H., notaris di June 29, 2016 of Sri Rahayuningsih, S.H., notary in
Jakarta, telah mengalami beberapa kali perubahan Jakarta, which has been amended several times, most
terakhir dengan Akta Notaris No. 01 tanggal recently by the amendment with Notarial Deed No. 01
6 Februari 2023, PT Fortuna Cahaya Cemerlang (FCC) dated February 6, 2023, PT Fortuna Cahaya Cemerlang
memperoleh fasilitas Pinjaman Jangka Panjang (PJP) (FCC) obtained a Long Term Credit (PJP) loan facility
dengan jumlah pagu kredit sebesar Rp 275.000.000.000. with a maximum credit limit of Rp 275,000,000,000. This
Fasilitas ini dikenakan tingkat bunga sebesar 10% per facility bears an interest rate of 10% per annum based
tahun. Berdasarkan Surat No. 1279/CIB/EXT/22 tanggal on Letter No. 1279/CIB/EXT/22 dated October 27, 2022,
27 Oktober 2022 fasilitas ini jatuh tempo pada tanggal this facility is due on April 29, 2023.
29 April 2023.
54
Page 156
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 17. LONG-TERM BANK LOAN (continued)
PT Fortuna Cahaya Cemerlang, Entitas Anak (lanjutan) PT Fortuna Cahaya Cemerlang, a Subsidiary (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo As of December 31, 2023 and 2022, the outstanding
terutang atas fasilitas ini masing-masing sebesar balances of this facility amounted to nil and
nihil dan Rp 8.597.331.000. Rp 8,597,331,000, respectively.
Jaminan dan pembatasan atas fasilitas ini sama dengan The collaterals and covenants of this facility are the same
jaminan atas fasilitas kredit yang diperoleh Perusahaan. with the facility obtained by the Company.
Pada tanggal 31 Desember 2022, FCC telah memenuhi As of December 31, 2022, FCC has complied with the
pembatasan yang disyaratkan. covenants as required.
Pembayaran pinjaman untuk tahun yang berakhir pada The principal payment of the loan for the years ended
tanggal-tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 amounted to
masing-masing sebesar Rp 8.597.331.000 dan Rp 8,597,331,000 and Rp 26,400,000,000, respectively.
Rp 26.400.000.000.
Pada tanggal 3 April 2023, berdasarkan Surat On April 3, 2023, based on Letter of Settlement
Keterangan Lunas No. 0375/CIB/EXT/23, FCC telah No. 0375/CIB/EXT/23, FCC has repaid the Long-Term
melunasi seluruh fasilitas Pinjaman Jangka Panjang Credit facility to PT Bank Pan Indonesia Tbk.
kepada PT Bank Pan Indonesia Tbk.
18. LIABILITAS DIESTIMASI ATAS IMBALAN KERJA 18. ESTIMATED LIABILITIES FOR EMPLOYEE BENEFITS
KARYAWAN
Grup menunjuk aktuaris independen untuk menghitung The Group appointed an independent actuary to compute
liabilitas diestimasi atas imbalan kerja sesuai dengan the estimated liabilities for employee benefits in
peraturan ketenagakerjaan yang berlaku. Manajemen accordance with the existing manpower regulations. The
telah melakukan pencadangan liabilitas diestimasi atas management has provided reserve on estimated liabilities
imbalan kerja karyawan Grup pada tanggal for employee benefits as of December 31, 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022. Manajemen berkeyakinan 2022. The management believes that the estimated
bahwa estimasi atas liabilitas diestimasi atas imbalan liabilities for employee benefits provided are sufficient to
kerja tersebut telah memadai untuk menutup liabilitas cover such liabilities.
yang dimaksud.
Nilai kewajiban imbalan pasti, biaya jasa kini yang terkait The present value of defined benefits obligation, related
dan biaya jasa lalu di atas dihitung oleh aktuaris current service cost and past service cost were calculated
independen dengan menggunakan asumsi untuk tahun- by an independent actuary using the following
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan assumptions for the years ended December 31, 2023 and
2022 adalah sebagai berikut: 2022 are as follows:
2023 2022
Usia pensiun 57 tahun / years 57 tahun / years Retirement age
Tingkat diskonto 6,70% - 7,40% 6,70% - 7,40% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 5,00% 5,00% Salary increase rate
Tingkat mortalita TMI IV - 2019 TMI IV - 2019 Mortality rate
Tingkat pengunduran diri 2,50% 2,50% Resignation rate
55
Page 157
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. LIABILITAS DIESTIMASI ATAS IMBALAN KERJA 18. ESTIMATED LIABILITIES FOR EMPLOYEE BENEFITS
KARYAWAN (lanjutan) (continued)
Liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan yang The estimated liabilities for employee benefits recognized
diakui dalam laporan posisi keuangan konsolidasian in the consolidated statement of financial position are as
adalah sebagai berikut: follows:
2023 2022
Nilai kini kewajiban pasti akhir Present value of defined benefit
tahun 29.505.156.484 24.071.152.771 obligation at the end of the year
Beban imbalan pasca kerja karyawan yang diakui pada Post-employment benefits expense recognized in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian adalah sebagai berikut: comprehensive income is as follows:
2023 2022
Beban jasa kini 1.799.103.310 1.857.287.683 Current service cost
Beban bunga 1.718.420.838 1.524.420.305 Interest cost
Biaya jasa lalu - (353.413.454 ) Past service cost
Jumlah 3.517.524.148 3.028.294.534 Total
Pengukuran kembali kerugian Remeasurement of
(keuntungan) aktuarial 1.981.579.565 (659.736.240 ) actuarial loss (gain)
Mutasi liabilitas bersih di laporan posisi keuangan The movement of net liabilities in the consolidated
konsolidasian adalah sebagai berikut: statement of financial position is as follows:
2023 2022
Saldo awal 24.071.152.771 21.899.133.977 Beginning balance
Beban imbalan pasca kerja Post-employment benefit expense
tahun berjalan (Catatan 28) 3.517.524.148 3.028.294.534 in current year (Note 28)
Pengukuran kembali atas Remeasurement
liabilitas diestimasi atas imbalan of estimated liabilities for
kerja karyawan 1.981.579.565 (659.736.240 ) employee benefits
Pembayaran imbalan (65.100.000 ) (196.539.500 ) Benefits paid
Saldo akhir 29.505.156.484 24.071.152.771 Ending balance
Analisis sensitivitas keseluruhan untuk liabilitas The sensitivity analysis for the overall estimated liabilities
diestimasi atas imbalan kerja karyawan terhadap for employee benefits to changes in the weighted
perubahan tertimbang asumsi dasar adalah sebagai principal assumptions is as follows:
berikut:
2023
Dampak terhadap Liabilitas Manfaat Pasti /
Impact on Defined Benefit Liability
Perubahan Kenaikan Penurunan
Asumsi / Asumsi / Asumsi /
Change in Increase in Decrease in
Assumptions Assumptions Assumptions
Tingkat diskonto 1% (574.533.706 ) 633.067.544 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 597.898.379 (432.062.944 ) Salary growth rate
2022
Dampak terhadap Liabilitas Manfaat Pasti /
Impact on Defined Benefit Liability
Perubahan Kenaikan Penurunan
Asumsi / Asumsi / Asumsi /
Change in Increase in Decrease in
Assumptions Assumptions Assumptions
Tingkat diskonto 1% (524.574.424 ) 579.743.412 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 556.479.654 (406.772.676 ) Salary growth rate
56
Page 158
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. LIABILITAS KONTRAK 19. CONTRACT LIABILITIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Pihak Ketiga Third Parties
Apartemen 73.833.937.457 176.786.947.318 Apartments
Bagian jangka pendek (44.906.197.466 ) (135.395.798.043 ) Current portion
Bagian Jangka Panjang 28.927.739.991 41.391.149.275 Non-Current Portion
Komponen pendanaan signifikan atas liabilitas kontrak The significant financing component for contract liabilities
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 masing- as of December 31, 2023 and 2022 amounted to
masing adalah sebesar Rp 4.830.469.106 dan Rp 4,830,469,106 and Rp 10,237,659,874, respectively.
Rp 10.237.659.874.
Saldo pendanaan signifikan atas liabilitas kontrak yang The balance of significant financing component of
dicatat sebagai pendapatan pada tahun 2023 dan 2022 contract liabilities that has been recorded as revenues in
masing-masing adalah sebesar Rp 5.407.190.768 dan 2023 and 2022 amounted to Rp 5,407,190,768 and
Rp 3.265.879.856 (lihat Catatan 26). Rp 3,265,879,856, respectively (see Note 26).
20. MODAL SAHAM 20. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham dan masing- The composition of shareholders and their
masing persentase kepemilikan pada tanggal respective percentage of ownerships as of
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2023 and 2022 are as follows:
Jumlah Saham
Ditempatkan dan
Disetor Penuh / Persentase
Number of Kepemilikan /
Shares Issued Percentage of Jumlah (Rp) /
Pemegang Saham and Fully Paid Ownership Total (Rp) Shareholders
Nio Yantony 3.603.968.900 26,52% 360.396.890.000 Nio Yantony
Kwan Sioe Moei 3.595.930.500 26,46% 359.593.050.000 Kwan Sioe Moei
Ginawan Chondro 1.438.993.800 10,59% 143.899.380.000 Ginawan Chondro
Caroline Dewi 884.242.500 6,50% 88.424.250.000 Caroline Dewi
Sicilia Alexander Sicilia Alexander
Setiawan 875.852.600 6,44% 87.585.260.000 Setiawan
Wirawan Chondro 753.034.900 5,54% 75.303.490.000 Wirawan Chondro
Masyarakat (masing- Public
masing di bawah 5%) 2.440.105.009 17,95% 244.010.500.900 (each below 5%)
Jumlah 13.592.128.209 100,00% 1.359.212.820.900 Total
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal adalah untuk memastikan The primary objective of the capital management is to
pemeliharaan rasio modal yang sehat untuk mendukung ensure that it maintains healthy capital ratios in order to
usaha dan memaksimalkan imbalan bagi pemegang saham. support its business and to maximize shareholder
value.
Grup mengawasi modal dengan menggunakan rasio The Group monitors its capital using gearing ratio by
pengungkit, dengan membagi utang bersih dengan jumlah dividing net debt with the total capital.
modal.
57
Page 159
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. MODAL SAHAM (lanjutan) 20. SHARE CAPITAL (continued)
Pengelolaan Modal (lanjutan) Capital Management (continued)
Perhitungan rasio pengungkit adalah sebagai berikut: The computation of gearing ratio is as follows:
2023 2022
Jumlah liabilitas 1.116.150.243.060 1.328.897.208.760 Total liabilities
Dikurangi: Less:
Kas dan setara kas (46.488.239.103 ) (45.545.200.481 ) Cash and cash equivalents
Dana yang dibatasi penggunaannya (48.122.647.036 ) (57.228.730.597 ) Restricted funds
Utang bersih 1.021.539.356.921 1.226.123.277.682 Net debt
Jumlah ekuitas 2.178.302.612.094 2.218.529.730.753 Total equity
Dikurangi: Less:
Selisih nilai Difference in value arising from
transaksi restrukturisasi entitas restructuring transactions of
sepengendali 78.265.247.390 78.265.247.390 entities under common control
Selisih transaksi dengan Difference in value of transactions
pihak non-pengendali (463.101.548 ) (463.101.548 ) with non-controlling interests
Komponen ekuitas lainnya (102.802.196.495 ) (102.802.196.495 ) Other equity components
Kepentingan non-pengendali (170.655.156.871 ) (173.742.670.099 ) Non-controlling interests
Jumlah 1.982.647.404.570 2.019.787.010.001 Total
Rasio pengungkit 0,52 0,61 Gearing ratio
21. TAMBAHAN MODAL DISETOR 21. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Agio saham - bersih (38.703.454.315 ) Paid-in capital in excess of par - net
Selisih nilai transaksi restrukturisasi dengan Difference in value arising from restructuring
entitas sepengendali (78.265.247.390 ) transactions of entities under common control
Jumlah (116.968.701.705 ) Total
Agio saham - bersih Paid-in capital in excess of par - net
Penawaran umum perdana saham Initial public offering of shares
Agio saham 3.000.000.000 Paid-in capital in excess of par
Biaya emisi saham (970.985.355 ) Stock issuance costs
Sub-jumlah 2.029.014.645 Sub-total
Penawaran umum terbatas I Limited public offering I
Agio saham (970.985.355 ) Paid-in capital in excess of par
Biaya emisi saham (39.761.483.605 ) Stock issuance costs
Sub-jumlah (40.732.468.960 ) Sub-total
Jumlah Agio Saham - Bersih (38.703.454.315 ) Total Paid-in Capital in Excess of Par - Net
Selisih nilai transaksi Difference in value arising from
restrukturisasi dengan restructuring transactions of
entitas sepengendali - bersih entities under common control - net
Akuisisi Saham Shares Acquisition of
PT Megatama Karya Gemilang PT Megatama Karya Gemilang
Nilai aset bersih (291.017.988 ) Net asset value
Harga perolehan (72.000.000.000 ) Acquisition cost
Selisih nilai (72.291.017.988 ) Difference in value
Akuisisi Saham Shares Acquisition of
PT Laras Maju Sakti PT Laras Maju Sakti
Nilai aset bersih 114.382.262.611 Net asset value
Harga perolehan (117.567.850.607 ) Acquisition cost
Selisih nilai (3.185.587.996 ) Difference in value
Akuisisi Saham Shares Acquisition of
PT Graha Inti Sempurna PT Graha Inti Sempurna
Nilai aset bersih 73.963.178.594 Net asset value
Harga perolehan (76.751.820.000 ) Acquisition cost
Selisih nilai (2.788.641.406 ) Difference in value
Bersih (78.265.247.390 ) Net
58
Page 160
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. SELISIH TRANSAKSI DENGAN PIHAK 22. DIFFERENCE IN VALUE OF TRANSACTIONS WITH
NON-PENGENDALI NON-CONTROLLING INTERESTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Perolehan 30% saham PT Permata Alam Shares acquisition of 30% in PT Permata Alam
Properti Properti
Biaya perolehan (39.594.000.000 ) Acquisition cost
Aset bersih yang diperoleh 40.906.288.336 Net asset value acquired
Sub-jumlah 1.312.288.336 Sub-total
Pelepasan 20% saham PT Permata Alam Shares disposal of 20% in PT Permata Alam
Properti Properti
Harga pelepasan 27.400.000.000 Purchase consideration
Aset bersih yang dilepas (27.270.858.890 ) Net asset disposed
Keuntungan penjualan saham (1.004.000.000 ) Gain on sale of shares
Sub-jumlah (874.858.890 ) Sub-total
Pelepasan 20% saham PT Sentosa Buana Shares disposal of 20% in PT Sentosa Buana
Raya Raya
Harga pelepasan 14.863.303.000 Purchase consideration
Aset bersih yang dilepas (14.837.630.898 ) Net asset disposed
Sub-jumlah 25.672.102 Sub-total
Bersih 463.101.548 Net
23. KOMPONEN EKUITAS LAINNYA 23. OTHER EQUITY COMPONENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Selisih antara aset dan liabilitas Difference between tax amnesty
pengampunan pajak entitas anak 103.383.621.468 assets and liabilities of subsidiaries
Restrukturisasi modal entitas anak (581.424.973 ) Restructuring of the equity of subsidiaries
Jumlah 102.802.196.495 Total
Selisih antara Aset dan Liabilitas Pengampunan Difference Between Tax Amnesty Assets and
Pajak Entitas Anak Liabilities of Subsidiaries
Pada tahun 2016, beberapa entitas anak mencatat In 2016, several entities recorded change in their equity
perubahan ekuitasnya sebesar Rp 171.521.055.215 as a result of their participation in the tax amnesty
sebagai akibat keikutsertaan dalam program program which amounted to Rp 171,521,055,215. The
pengampunan pajak. Bagian kepemilikan entitas induk portion of ownership in the parent entity which amounted
sebesar Rp 103.383.621.468 dicatat sebagai komponen to Rp 103,383,621,468 was recorded as other equity
ekuitas lainnya. component.
Restrukturisasi Modal Entitas Anak Capital Restructuring of Subsidiaries
Pada tahun 2022, PT Citra Agung Pratama (CAP), entitas In 2022, PT Citra Agung Pratama (CAP), a subsidiary,
anak, melakukan restrukturisasi modal, berdampak pada carried out capital restructuring resulting in a change in
perubahan kepemilikan Grup di CAP dari 99,95% the Group’s ownership in CAP from 99.95% to 99.88%.
menjadi 99,88%. Dampak atas restrukturisasi modal The impact of the capital restructuring amounted to
tersebut sebesar Rp 21.534.472 dicatat sebagai Rp 21,534,472 was recorded as other equity component.
komponen ekuitas lainnya.
Pada tahun 2021, terdapat perubahan persentase In 2021, there were changes in the Group’s percentage
kepemilikan Grup di beberapa entitas (lihat Catatan 1c). of ownership in several entities (see Note 1c). The impact
Dampak atas perubahan kepemilikan saham pada entitas of changes in share ownership in subsidiaries amounted
anak sebesar Rp 12.067.547 dicatat sebagai komponen to Rp 12,067,547 was recorded as other equity
ekuitas lainnya. component.
Pada tahun 2019, PT Sentosa Buana Raya (SBR), entitas In 2019, PT Sentosa Buana Raya (SBR), a subsidiary,
anak, melakukan restrukturisasi modal, berdampak pada carried out capital restructuring resulting in a change in
perubahan kepemilikan Grup di SBR dari 99,99% the Group’s ownership in SBR from 99.99% to 79.99%.
menjadi 79,99%. Dampak atas restrukturisasi modal The impact of the capital restructuring amounted to
tersebut sebesar Rp 6.452.721 dicatat sebagai Rp 6,452,721 was recorded as other equity component.
komponen ekuitas lainnya.
59
Page 161
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. KOMPONEN EKUITAS LAINNYA (lanjutan) 23. OTHER EQUITY COMPONENTS (continued)
Restrukturisasi Modal Entitas Anak (lanjutan) Capital Restructuring of Subsidiaries (continued)
Pada tahun 2017, PT Citra Pratama Propertindo (CPP), In 2017, PT Citra Pratama Propertindo (CPP),
entitas anak, melakukan restrukturisasi modal, a subsidiary, carried out capital restructuring resulting in
berdampak pada perubahan persentase kepemilikan a change in the Group’s ownership in CPP from 95.00%
Grup di CPP dari 95,00% menjadi 99,82%. Dampak atas to 99.82%. The impact of capital restructuring in
restrukturisasi modal tersebut sebesar Rp 6.463.300 subsidiaries amounted to Rp 6,463,300 was recorded as
dicatat sebagai komponen ekuitas lainnya. other equity component.
Pada tahun 2016, terdapat perubahan persentase In 2016, there were changes in the Group’s percentage
kepemilikan Grup di beberapa entitas. Dampak atas of ownerships in several entities. The impact of changes
perubahan kepemilikan saham pada entitas anak in share ownerships in subsidiaries amounted to Rp
sebesar Rp 615.037.571 dicatat sebagai komponen 615,037,571 was recorded as other equity component.
ekuitas lainnya.
24. DANA CADANGAN 24. RESERVED FUND
Berdasarkan Akta Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Deed of Annual General Meeting of
Tahunan No. 10 tanggal 15 Juli 2022 oleh Shareholders (RUPS) No. 10 dated July 15, 2022 of
Rudy Siswanto, S.H., notaris di Jakarta, para pemegang Rudy Siswanto, S.H., notary in Jakarta, the shareholders
saham menyetujui penggunaan laba bersih tahun 2021 approved to use the 2021 net income as a reserved fund
sebagai dana cadangan sebesar Rp 2.500.000.000 dari amounted to Rp 2,500,000,000 from the retained
saldo laba tahun 2021. earnings of year 2021.
25. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 25. NON-CONTROLLING INTERESTS
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada kepentingan Equity attributable to non-controlling interests are as
non-pengendali adalah sebagai berikut: follows:
2023 2022
PT Bangun Inti Artha 77.467.422.122 77.011.694.268 PT Bangun Inti Artha
PT Megatama Karya Gemilang 41.747.177.566 45.305.513.669 PT Megatama Karya Gemilang
PT Permata Alam Properti 33.878.466.253 33.892.533.606 PT Permata Alam Properti
PT Sentosa Buana Raya 16.149.673.880 16.152.407.621 PT Sentosa Buana Raya
Lain-lain 1.412.417.050 1.380.520.935 Others
Jumlah 170.655.156.871 173.742.670.099 Total
26. PENDAPATAN 26. REVENUES
Rincian pendapatan adalah sebagai berikut: The details of revenues are as follows:
2023 2022
Apartemen 94.578.739.888 112.695.764.290 Apartments
Perkantoran 7.550.000.000 72.313.826.576 Office
Asset enhancements 4.043.642.724 3.842.467.170 Asset enhancements
Jumlah 106.172.382.612 188.852.058.036 Total
Pendapatan Grup dari liabilitas kontrak pendanaan Revenues of the Group from significant component of
signifikan yang telah diakui pada tahun 2023 dan contract liabilities are recognized in 2023 and 2022
2022 masing-masing sebesar Rp 5.407.190.768 amounted to Rp 5,407,190,768 and Rp 3,265,879,856,
Rp 3.265.879.856 (lihat Catatan 19). respectively (see Note 19).
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal For the year ended December 31, 2023, sales
31 Desember 2023, penjualan yang melebihi 10% dari exceeding 10% of total revenues were sales to Carsidy,
jumlah pendapatan adalah penjualan kepada Carsidy, a third party, which amounted to Rp 7,550,000,000.
pihak ketiga, sebesar Rp 7.550.000.000. Untuk tahun For the year ended December 31, 2022, sales
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022, exceeding 10% of total revenues were sales to
penjualan yang melebihi 10% dari jumlah pendapatan PT Pelayaran Nelly Dwi Putri Tbk, a third party,
adalah penjualan kepada PT Pelayaran Nelly Dwi Putri which amounted to Rp 21,250,000,000.
Tbk, pihak ketiga, sebesar Rp 21.250.000.000.
60
Page 162
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. BEBAN POKOK PENDAPATAN 27. COST OF REVENUES
Rincian beban pokok pendapatan adalah sebagai berikut: The details of cost of revenues are as follows:
2023 2022
Apartemen 48.715.519.806 69.860.419.223 Apartments
Perkantoran 3.825.516.056 52.708.475.491 Office
Jumlah 52.541.035.862 122.568.894.714 Total
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended December 31, 2023 and 2022, there
31 Desember 2023 dan 2022, tidak terdapat pembelian are no purchases above 10% of revenues.
di atas 10% dari pendapatan.
28. BEBAN USAHA 28. OPERATING EXPENSES
Rincian beban usaha adalah sebagai berikut: The details of operating expenses are as follows:
2023 2022
Beban Penjualan Selling Expenses
Komisi 4.499.046.753 6.141.631.906 Commissions
Promosi 2.144.850.109 3.033.470.649 Promotions
Sub-jumlah 6.643.896.862 9.175.102.555 Sub-total
Beban Umum dan General and Administration
Administrasi Expenses
Gaji dan kesejahteraan Salaries and employee
karyawan 31.994.187.788 33.817.831.403 benefits
Perbaikan dan pemeliharaan 4.287.243.250 2.813.713.974 Repairs and maintenance
Imbalan pasca kerja karyawan Post-employment benefits
(Catatan 18) 3.517.524.148 3.028.294.534 (Note 18)
Iuran dan perizinan 2.803.363.805 6.932.558.794 Contribution and licenses
Jasa profesional dan konsultan 2.385.507.705 3.703.331.309 Professional and consultant fees
Utilitas 1.156.271.979 859.481.305 Utilities
Perlengkapan kantor 532.645.166 483.550.029 Office supplies
Sewa dan asuransi 456.729.955 597.620.196 Rental and insurance
Administrasi efek 448.931.855 480.029.017 Securities administration
Penyusutan aset tetap Depreciation of fixed assets
(Catatan 11) 428.581.340 742.118.819 (Note 11)
Lain-lain (masing-masing di Others (each below
bawah Rp 300.000.000) 596.111.767 650.987.603 Rp 300,000,000)
Sub-jumlah 48.607.098.758 54.109.516.983 Sub-total
Jumlah 55.250.995.620 63.284.619.538 Total
29. PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN 29. OTHER INCOME (EXPENSES)
Rincian pendapatan (beban) lain-lain adalah sebagai The details of other income (expenses) are as follows:
berikut:
2023 2022
Pendapatan lain-lain Other income
Pembatalan unit 3.092.641 6.000.000 Cancellation of units
Laba selisih kurs - bersih 498.101 1.585.737 Gain on foreign exchange - net
Penghapusan penyertaan Investment written off
(Catatan 1c dan 37) - 50.320.435.551 (Notes 1c and 37)
Lain-lain 35.879.254.354 - Others
Sub-jumlah 35.882.845.096 50.328.021.288 Sub-total
Beban lain-lain Other expenses
Beban pajak (3.431.432.624 ) (3.968.915.643 ) Tax expense
Cadangan penurunan nilai Allowance for impairment of
aset keuangan lancar lainnya other current financial assets
(Catatan 7) - (4.422.201.082 ) (Notes 7)
Lain-lain (5.439.413.120 ) (5.959.555 ) Others
Sub-jumlah (8.870.845.744 ) (8.397.076.280 ) Sub-total
Bersih 27.011.999.352 41.930.945.008 Net
61
Page 163
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN (lanjutan) 29. OTHER INCOME (EXPENSES) (continued)
Pada tahun 2023, Grup mencatat pendapatan lain-lain In 2023, the Group recorded other income from
dari PT Jhonlin Grup, pihak ketiga, atas penerimaan PT Jhonlin Grup, a third party, for the receipt of penalty
penalti sehubungan pelepasan saham PT Kalma Sakti related to the disposal of shares in PT Kalma Sakti
Indah, entitas asosiasi, sebesar Rp 34.072.225.000 Indah, an associate, amounted to Rp 34,072,225,000
(lihat Catatan 10). (see Note 10).
30. PENDAPATAN (BEBAN) KEUANGAN 30. FINANCE INCOME (COSTS)
Rincian pendapatan (beban) keuangan adalah sebagai The details of finance income (costs) are as follows:
berikut:
2023 2022
Pendapatan bunga 1.805.487.140 1.607.716.841 Interest income
Beban bunga dan keuangan (49.887.300.440 ) (59.884.614.318 ) Interest and financial expenses
Bersih (48.081.813.300 ) (58.276.897.477 ) Net
Pendapatan bunga merupakan penghasilan bunga dari Interest income represents interest income from bank
rekening bank dan deposito berjangka serta dana yang accounts, time deposits and restricted funds
dibatasi penggunaannya (lihat Catatan 4 dan 8). (see Notes 4 and 8).
Beban bunga merupakan beban bunga atas pinjaman, Interest expenses represent interest expenses on loans,
sedangkan beban keuangan merupakan biaya while financial expenses represent bank charges and
administrasi bank dan provisi atas fasilitas utang bank provision of bank loan facilities, while (see Notes 16
(lihat Catatan 16 dan 17). and 17).
31. RUGI PER SAHAM DASAR DAN DILUSIAN 31. BASIC AND DILUTED LOSS PER SHARE
Rincian rugi per saham dasar dan dilusian adalah The details of basic and diluted loss per share are as
sebagai berikut: follows:
2023 2022
Rugi bersih tahun berjalan Net losses
yang dapat diatribusikan for the year
kepada pemilik entitas attributable to
induk (35.280.717.391 ) (35.977.313.232 ) owners of the parent entity
Jumlah rata-rata Weighted average
tertimbang saham 13.592.128.209 13.592.128.209 number of shares
Rugi per saham dasar Basic and diluted
dan dilusian (2,60 ) (2,65 ) loss per share
Perusahaan tidak memiliki efek berpotensi saham biasa The Company has no outstanding dilutive potential
yang bersifat dilutif pada tanggal 31 Desember 2023 ordinary shares as of December 31, 2023 and 2022.
dan 2023
32. INSTRUMEN KEUANGAN 32. FINANCIAL INSTRUMENTS
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, jumlah As of December 31, 2023 and 2022, the carrying amounts
tercatat aset dan liabilitas keuangan mendekati nilai of financial assets and liabilities approximate their fair
wajarnya, sebagai berikut: values, as follows:
- Kas dan setara kas dan aset keuangan lancar - Cash and cash equivalents and other current
lainnya financial assets
Seluruh aset keuangan di atas jatuh tempo dalam All of the above financial assets are due within
waktu 12 bulan, sehingga jumlah tercatat aset 12 months, thus the carrying amounts of the
keuangan tersebut mendekati nilai wajarnya. financial assets approximate their fair values.
62
Page 164
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 32. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
- Aset keuangan tidak lancar lainnya - Other non-current financial assets
Jumlah tercatat aset keuangan tidak lancar lainnya The carrying amount of other non-current financial
yang jatuh tempo lebih dari satu tahun mendekati assets which has maturity of more that one year
nilai wajarnya karena dampak pendiskontoan tidak approximates its fair value as the impact of
signifikan. discounting is not significant.
- Aset pengampunan pajak - Tax amnesty assets
Aset pengampunan pajak yang tidak dikenakan Tax amnesty assets which bear no interest are
bunga disajikan pada nilai kini dari estimasi presented at the net present value of the estimated
penerimaan atau pembayaran kas di masa future cash receipts or payments using market
mendatang dengan menggunakan bunga pasar interest rate available for debt with approximately
yang tersedia untuk instrumen yang kurang lebih similar characteristics.
sejenis.
- Utang usaha - pihak ketiga, liabilitas keuangan - Trade payables - third parties, other current
jangka pendek lainnya dan beban masih harus financial liabilities and accrued expenses
dibayar
Seluruh liabilitas keuangan di atas akan jatuh All of the above financial liabilities are due within
tempo dalam waktu 12 bulan, sehingga jumlah 12 months, thus the carrying amounts of the
tercatat liabilitas keuangan tersebut kurang lebih financial liabilities approximate their fair values.
telah mencerminkan nilai wajarnya.
- Utang bank jangka pendek, utang bank jangka - Short-term bank loan, long-term bank loan and due
panjang dan utang pihak berelasi to related parties
Utang bank jangka pendek, utang bank jangka Short-term bank loan, long-term bank loan and due
panjang dan utang pihak berelasi yang to related parties are estimated as the present value
diperkirakan sebagai nilai kini dari seluruh arus kas of all future cash flows discounted using rates
masa depan yang didiskontokan menggunakan currently available for instruments on similar terms,
tingkat bunga saat ini untuk instrumen dan credit risk and remaining maturities.
persyaratan yang sama, risiko kredit dan jatuh
tempo yang sama.
33. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN POLICIES
Grup memiliki risiko suku bunga, risiko kredit dan risiko The Group is exposed to interest rate risk, credit risk and
likuiditas yang timbul dalam kegiatan usahanya. Manajemen liquidity risk arising in the normal course of business.
secara berkesinambungan memantau proses manajemen The management continually monitors the Group’s risk
risiko Grup untuk memastikan tercapainya keseimbangan management process to ensure the appropriate balance
yang memadai antara risiko dan pengendalian. Sistem dan between risk and control is achieved. Risk management
kebijakan manajemen risiko ditelaah secara berkala untuk policies and systems are reviewed regularly to reflect
menyesuaikan dengan perubahan kondisi pasar dan changes in market conditions and the Group’s activities.
aktivitas Grup.
a. Risiko Suku Bunga a. Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar atau Interest rate risk is the risk that the fair value or future
arus kas masa datang dari suatu instrumen keuangan cash flows of a financial instrument will fluctuate
akan berfluktuasi akibat perubahan suku bunga pasar. because of changes in market interest rates. The
Grup tidak memiliki risiko suku bunga terutama karena Group does not have interest rate risk mainly
tidak memiliki pinjaman dengan suku bunga because they do not have loans with floating interest
mengambang. rates.
63
Page 165
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
a. Risiko Suku Bunga (lanjutan) a. Interest Rate Risk (continued)
Tabel berikut menganalisis rincian liabilitas keuangan The following table analyzes the financial liabilities by
berdasarkan sifat bunga: type of interest:
2023
Akan Jatuh Tempo dalam / Will be Due in
Kurang dari Lebih dari Jatuh Tempo
1 Tahun / 5 Tahun / Tidak Ditentukan /
Less than 1 - 5 Tahun / More than Maturity Date Jumlah /
1 Year 1 - 5 Years 5 Years Not Determined Total
Tanpa bunga 58.775.690.480 - - 353.092.551.584 411.868.242.064 Non-interest bearing
Bunga tetap 163.849.791.318 304.000.000.000 77.744.209.678 158.688.000.000 704.282.000.996 Fixed rate
Jumlah 222.625.481.798 304.000.000.000 77.744.209.678 511.780.551.584 1.116.150.243.060 Total
2022
Akan Jatuh Tempo dalam / Will be Due in
Kurang dari Lebih dari Jatuh Tempo
1 Tahun / 5 Tahun / Tidak Ditentukan /
Less than 1 - 5 Tahun / More than Maturity Date Jumlah /
1 Year 1 - 5 Years 5 Years Not Determined Total
Tanpa bunga 54.888.002.444 - - 338.392.242.814 393.280.245.258 Non-interest bearing
Bunga tetap 240.595.701.168 334.351.209.678 - 155.338.000.000 730.284.910.846 Fixed rate
Jumlah 295.483.703.612 334.351.209.678 - 493.730.242.814 1.123.565.156.104 Total
b. Risiko Kredit b. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko di mana Grup akan Credit risk is the risk that the Group will incur a loss
mengalami kerugian yang timbul dari pelanggan, klien arising from their customers, clients or counterparties
atau pihak rekanan yang gagal memenuhi kewajiban that fail to discharge their contractual obligations.
kontraktual mereka. Instrumen keuangan Grup yang The Group’s financial instruments that potentially
mempunyai potensi atas risiko kredit terdiri dari kas di contain credit risk are cash in banks and cash
bank dan setara kas, aset keuangan lancar lainnya, aset equivalents, other current financial assets, other non-
keuangan tidak lancar lainnya dan aset pengampunan current financial assets, and tax amnesty assets. The
pajak. Jumlah eksposur risiko kredit maksimum sama maximum total credit risks exposure is equal to the
dengan nilai tercatat atas akun-akun tersebut. amount of the respective accounts.
Grup mengelola risiko kredit dengan menetapkan The Group manages and controls this risk by setting
batasan jumlah risiko yang dapat diterima untuk masing- limits on the amount of risk they are willing to accept
masing pelanggan dan lebih selektif dalam pemilihan for respective customers and being more selective in
bank dan institusi keuangan. choosing banks and financial institutions.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, kualitas As of December 31, 2023 and 2022, the credit quality
kredit setiap kelas dari aset keuangan berdasarkan per class of financial assets based on the Group’s
penilaian Grup adalah sebagai berikut: rating is as follows:
2023
Belum jatuh
tempo dan tidak
mengalami
penurunan nilai / Mengalami
Neither past due penurunan nilai / Pencadangan / Jumlah /
nor impaired Impaired Allowance Total
Kas di bank Cash in banks and
dan setara kas 45.919.607.103 - - 45.919.607.103 cash equivalents
Aset keuangan Other current
lancar lainnya 1.722.369.194 4.422.201.082 (4.422.201.082 ) 1.722.369.194 financial assets
Aset keuangan tidak Other non-current
lancar lainnya 48.769.302.036 - - 48.769.302.036 financial assets
Aset pengampunan Tax amnesty
pajak 1.940.145.998 - - 1.940.145.998 assets
Jumlah 98.351.424.331 4.422.201.082 (4.422.201.082 ) 98.351.424.331 Total
64
Page 166
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
b. Risiko Kredit (lanjutan) b. Credit Risk (continued)
2022
Belum jatuh
tempo dan tidak
mengalami
penurunan nilai / Mengalami
Neither past due penurunan nilai / Pencadangan / Jumlah /
nor impaired Impaired Allowance Total
Kas di bank Cash in banks and
dan setara kas 44.946.958.959 - - 44.946.958.959 cash equivalents
Aset keuangan Other current
lancar lainnya 1.424.921.179 4.422.201.082 (4.422.201.082 ) 1.424.921.179 financial assets
Aset keuangan tidak Other non-current
lancar lainnya 57.872.885.597 - - 57.872.885.597 financial assets
Aset pengampunan Tax amnesty
pajak 5.362.270.998 - - 5.362.270.998 assets
Jumlah 109.607.036.733 4.422.201.082 (4.422.201.082 ) 109.607.036.733 Total
Aset keuangan yang belum jatuh tempo yang terindikasi Not overdue financial assets which have indication of
risiko kredit terutama dari kas dan setara kas, aset credit risk are mainly from cash and cash
keuangan lancar lainnya dan aset keuangan tidak lancar equivalents, other current financial assets and other
lainnya. non-current financial assets.
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat risiko Management believes that there is no significant
kredit yang signifikan atas penempatan dana di bank, credit risk on placements in banks, as funds are
karena dana hanya ditempatkan pada bank yang placed only in reputable and creditworthy banks.
mempunyai reputasi baik dan layak mendapatkan kredit.
Manajemen berkeyakinan bahwa piutang yang belum Management believes that not yet due accounts
jatuh tempo tidak memiliki risiko kredit yang signifikan, receivable have no significant credit risk, because
karena aset yang menjadi objek piutang tersebut masih the assets which are the object of these receivables
dikendalikan oleh Grup sampai seluruh piutang tersebut are still controlled by the Group until the receivables
tertagih. are fully collected.
c. Risiko Likuiditas c. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Grup akan kesulitan Liquidity risk is the risk that the Group will encounter
untuk memenuhi liabilitas keuangannya akibat difficulty in meeting financial obligations due to
kekurangan dana. Eksposur Grup atas risiko likuiditas shortage of funds. The Group’s exposure to liquidity
pada umumnya timbul dari ketidaksesuaian profil jatuh risk arises primarily from mismatch of the maturities
tempo antara aset dan liabilitas keuangan. of financial assets and liabilities.
Tabel di bawah merangkum profil jatuh tempo dari The following tables summarize the maturity profile
liabilitas keuangan Grup berdasarkan pembayaran of the Group’s financial liabilities based on
kontraktual yang tidak didiskontokan pada tanggal contractual undiscounted payments as of
31 Desember 2023 dan 2022. December 31, 2023 and 2022.
2023
Akan Jatuh Tempo dalam / Will be Due in
Kurang dari Lebih dari Jatuh Tempo
1 Tahun / 5 Tahun / Tidak Ditentukan /
Less than 1 - 5 Tahun / More than Maturity Date Jumlah /
1 Year 1 - 5 Years 5 Years Not Determined Total
Utang usaha - Trade payables -
pihak ketiga 1.016.238.018 - - - 1.016.238.018 third parties
Liabilitas keuangan Other current
jangka pendek financial
lainnya 50.231.468.459 - - - 50.231.468.459 liabilities
Beban masih Accrued
harus dibayar 12.477.984.003 - - - 12.477.984.003 expenses
Utang bank Short-term
jangka pendek 155.099.791.318 - - - 155.099.791.318 bank loan
Utang bank Long-term
jangka panjang 3.800.000.000 304.000.000.000 77.744.209.678 - 385.544.209.678 bank loan
Utang pihak Due to related
berelasi - - - 511.780.551.584 511.780.551.584 parties
Jumlah 222.625.481.798 304.000.000.000 77.744.209.678 511.780.551.584 1.116.150.243.060 Total
65
Page 167
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
c. Risiko Likuiditas (lanjutan) c. Liquidity Risk (continued)
2022
Akan Jatuh Tempo dalam / Will Due in
Kurang dari Lebih dari Jatuh Tempo
1 Tahun / 5 Tahun / Tidak Ditentukan /
Less than 1 - 5 Tahun / More than Maturity Date Jumlah /
1 Year 1 - 5 Years 5 Years Not Determined Total
Utang usaha - Trade payables -
pihak ketiga 2.428.196.594 - - - 2.428.196.594 third parties
Liabilitas keuangan Other current
jangka pendek financial
lainnya 40.919.761.626 - - - 40.919.761.626 liabilities
Beban masih Accrued
harus dibayar 11.540.044.224 - - - 11.540.044.224 expenses
Utang bank Short-term
jangka pendek 154.998.370.168 - - - 154.998.370.168 bank loan
Utang bank Long-term
jangka panjang 85.597.331.000 334.351.209.678 - - 419.948.540.678 bank loan
Utang pihak Due to related
berelasi - - - 493.730.242.814 493.730.242.814 parties
Jumlah 295.483.703.612 334.351.209.678 - 493.730.242.814 1.123.565.156.104 Total
34. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 34. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
Rekonsiliasi Liabilitas yang Timbul dari Aktivitas Reconciliation of Liabilities Arising from Financing
Pendanaan Activities
Tabel dibawah ini menunjukkan rekonsiliasi liabilitas yang The table below sets out a reconciliation of liabilities
timbul dari aktivias pendanaan untuk tahun yang berakhir arising from financing activities for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, sebagai December 31, 2023 and 2022, as follows:
berikut:
2023
Perubahan Non Kas /
Non-Cash Movement
Efek Dekonsolidasi
Entitas Anak /
Saldo Awal / Impact of Saldo Akhir /
Beginning Arus Kas / Deconsolidation Amortisasi / Ending
Balance Cash Flows of Subsidiaries Amortization Balance
Utang pihak Due to related
berelasi 493.730.242.814 18.050.308.770 - - 511.780.551.584 parties
Utang bank jangka Short-term
pendek 154.998.370.168 101.421.150 - - 155.099.791.318 bank loan
Utang bank jangka Long-term
panjang 419.948.540.678 (34.404.331.000) - - 385.544.209.678 bank loan
2022
Perubahan Non Kas /
Non-Cash Movement
Efek Dekonsolidasi
Entitas Anak /
Saldo Awal / Impact of
Beginning Arus Kas / Deconsolidation Amortisasi / Saldo Akhir /
Balance Cash Flows of Subsidiaries Amortization Ending Balance
Utang pihak Due to
berelasi 494.257.537.334 - (527.294.520) - 493.730.242.814 related parties
Utang bank jangka Short-term
pendek 93.294.386.804 61.703.983.364 - - 154.998.370.168 bank loan
Utang bank jangka Long-term
panjang 515.012.640.678 (95.064.100.000) - - 419.948.540.678 bank loan
66
Page 168
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN DAN IKATAN YANG SIGNIFIKAN 35. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
a. Berdasarkan Akta Perjanjian Kerjasama Operasional a. In accordance with Joint Operation Agreement Deed
No. 2 tanggal 18 Nopember 2009 dan Akta Risalah No. 2 dated November 18, 2009 and the Minutes of
Rapat tanggal 30 September 2014, yang dibuat di Meeting No. 2 dated September 30, 2014, which
hadapan Hanna Widjaja, S.H., M.Si., notaris di Jakarta, made in the presence of Hanna Widjaja, S.H., M.Si.,
PT Fortuna Cahaya Cemerlang (FCC), entitas anak, notary in Jakarta, PT Fortuna Cahaya Cemerlang
mengadakan kerjasama operasi dengan (FCC), a subsidiary, entered into a joint operation
PT Pusat Mode Indonesia (PMI) yaitu Badan with PT Pusat Mode Indonesia (PMI), namely Badan
Kerjasama Operasional - Fortuna Indonesia (BKO FI), Kerjasama Operasional - Fortuna Indonesia
yang mengembangkan suatu proyek hunian dan/ atau (BKO FI), which would develop a residential and/ or
non-hunian di Jakarta. Berdasarkan Perjanjian non-residential projects in Jakarta. Based on the
Kerjasama tersebut, FCC akan mengkontribusikan agreement, FCC will contribute to fund the projects
dana pengembangan dan pembangunan proyek construction and development including operational
termasuk biaya operasional pembangunan proyek project development cost which will be paid as
yang akan disetor sesuai kebutuhan, sedangkan required while PMI will contribute land of with an area
PMI akan mengkontribusikan tanah pada tahap I of 20,000 m2 with the agreed value of Rp 5,695,000
seluas 20.000 m2 dengan nilai kesepakatan per m2 for Phase I and for Phase II with a land area
Rp 5.695.000 per m2 dan tahap II seluas 23.807 m2 of 23,807 m2 with a value of Rp 6,195,000 per m2,
dengan nilai sebesar Rp 6.195.000 per m2, sehingga so that the total amount is Rp 261,384,365,000.
totalnya senilai Rp 261.384.365.000.
Perjanjian kerjasama ini akan berlaku sampai seluruh This agreement will be valid until the projects is
proyek selesai terbangun dan habis terjual (akan completed and sold out (FCC and PMI will compute
diadakan perhitungan dan pemberesan proyek oleh the settlement of the project). Net of cash from the
FCC dan PMI). Dana hasil penjualan proyek dikurangi selling that project and operational project
biaya operasional pembangunan proyek akan development cost at first will used for repayment of
digunakan terlebih dahulu untuk pengembalian investment FCC and PMI proportionated 70%
investasi FCC dan PMI secara proporsional yaitu and 30%, respectively (the repayment on
masing-masing sebesar 70% dan 30% (pengembalian PMI’s investment that has been made by BKOFI
investasi milik PMI yang telah dilakukan oleh BKOFI is only limited to the land contribution of
hanya terbatas pada kontribusi atas tanah sebesar Rp 261,384,365,000). Excess cash in the BKOFI
Rp 261.384.365.000). Kelebihan dana pada rekening account after the repayment of investment to FCC
BKOFI setelah investasi dikembalikan kepada FCC and PMI, will be calculated as distribution of the
dan PMI, maka akan diperhitungkan sebagai project’s net profits.
pembagian keuntungan bersih proyek.
Sesuai dengan perjanjian dan kesepakatan bersama, In accordance with the agreements and mutual
disepakati bahwa perhitungan keuntungan (hasil agreement, it was agreed that the calculation of
penjualan proyek dan/atau pendapatan/penjualan profits (project sales proceeds and/or other
lainnya dikurangi biaya operasional, biaya income/revenues minus operational costs, project
pembangunan proyek, pengembalian investasi yang development costs, return on investments
dikontribusi masing-masing pihak dan pengeluaran contributed by each parties and other expenses)
lainnya) yang akan diperoleh PMI untuk keseluruhan to be obtained by PMI for entire project (phases 1, 2
proyek (pembangunan tahap 1, 2 dan 3) yang and 3) which cooperated on a land area of 43,807 m2
dikerjasamakan atas tanah seluas 43.807 m2 adalah is amounted to Rp 80,663,329,904 or allocated to
sebesar Rp 80.663.329.904 atau dialokasikan dengan 134 units of apartments with the apartment building
134 unit apartemen dengan luas bangunan apartemen area of 4,888 m2. Thus, this means that if at the end
4.888 m2. Dengan demikian, artinya apabila pada akhir of the entire project there is a shortage of profits,
seluruh proyek terjadi kekurangan keuntungan maka PMI’s portion will still receive profit sharing as such.
porsi PMI tetap mendapatkan pembagian keuntungan
sebagaimana tersebut.
Dan, apabila pada akhir seluruh proyek terjadi And, if at the end of the entire project there is a
kekurangan/kerugian maka akan menjadi risiko dan shortage/loss then it will be the risk and responsibility
tanggungjawab FCC, demikian juga apabila pada akhir of the FCC, likewise if at the end of the entire project
seluruh proyek terdapat kelebihan maka kelebihan there is an excess then the excess becomes the full
tersebut menjadi hak dan milik FCC sepenuhnya. claim and belong to FCC.
Perhitungan tersebut bersifat final. Namun, sampai The calculation is final. However, as of the date of
dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan completion of the consolidated financial statements,
konsolidasian, belum terdapat penyerahan apapun there has not been any handover to PMI and FCC.
kepada PMI maupun FCC.
67
Page 169
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN DAN IKATAN YANG SIGNIFIKAN 35. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(lanjutan) (continued)
b. Berdasarkan Akta Kerjasama Operasional Sahid Multi b. In accordance with Notarial Deed of Joint Venture
Pratama Gemilang No. 55 tanggal 28 Juni 2006 yang Sahid Multi Pratama Gemilang No. 55 dated
dibuat di hadapan Marina Soewana, S.H., notaris di June 28, 2006 which made in the presence of Marina
Jakarta, PT Multi Pratama Gemilang (MPG), entitas Soewana, S.H., notary in Jakarta, PT Multi Pratama
anak, mengadakan kerjasama dengan PT Hotel Sahid Gemilang (MPG), a subsidiary, entered into an
Jaya International Tbk (HSJI) dengan nama Kerja agreement with PT Hotel Sahid Jaya International
Sama Operasional Sahid Multipratama Gemilang Tbk (HSJI) with the name of Kerja Sama Operasional
(KSO Sahid MPG) dengan kegiatan usaha Sahid Multipratama Gemilang (KSO Sahid MPG)
pembangunan proyek yakni membangun ruang-ruang with scope of activity of development project office
perkantoran dan/atau apartemen berikut sarana dan and/or apartment with supporting infrastructure,
prasarananya, mengelola proyek serta memasarkan manage and marketing that project. Subsequently,
unit yang ada dalam proyek tersebut. Selanjutnya Akta the Deed has been amended with Deed No. 41 dated
tersebut diadendumkan dengan Akta No. 41 tanggal December 19, 2009 from the same notary. MPG paid
19 Desember 2009 yang dibuat di hadapan notaris cash to HSJI amounted to Rp 141,592,500,000
yang sama. MPG telah membayar uang tunai kepada and apartment and office with total semi gross area
HSJI sebesar Rp 141.592.500.000 dan dalam bentuk of 12,169.93 m2 as the withdrawal of contribution
apartemen dan perkantoran seluas 12.169,93 m2 semi investment HSJI in KSO Sahid MPG. Furthermore
gross sebagai pengembalian kontribusi HSJI pada asset, office equipment and cash owned by KSO
KSO Sahid MPG. Setelah itu, seluruh aset, inventaris Sahid MPG belong to MPG.
kantor dan dana-dana yang dimiliki oleh KSO Sahid
MPG menjadi milik MPG.
Berdasarkan adendum terakhir KSO Sahid MPG Based on the latest amendment of KSO Sahid MPG
No. 2324 tanggal 20 Agustus 2015 yang dibuat di No. 2324 dated August 20, 2015 which made in the
hadapan Rudi Siswanto, S.H., notaris di Jakarta, HSJI presence of Rudi Siswanto, S.H., notary in Jakarta,
dan MPG menyetujui bahwa hasil penjualan proyek HSJI and MPG agreed that result from selling the
akan dipergunakan untuk mengembalikan kontribusi project will be used for repayment of contribution of
masing-masing pihak. Pengembalian kepada HSJI each party. Repayment for HSJI by cash amounted
dalam bentuk uang tunai kepada HSJI sebesar to Rp 141,592,500,000 and Rp 80,000,000,000 by
Rp 141.592.500.000 dan Rp 80.000.000.000 dan apartment and office units with gross area of
dalam bentuk unit-unit apartemen perkantoran seluas 10,041.83 m2. Repayment for MPG unsold units and
10.041,83 m2 semigross, Pengembalian kepada MPG deducted portion of HSJI, office equipment and funds
seluruh unit yang belum terjual dan dikurangi bagian including funds held by KSO Sahid MPG, therefore
HSJI, inventaris kantor dan dana-dana yang dimiliki since aforementioned date KSO Sahid MPG was
oleh KSO Sahid MPG, sehingga sejak tanggal consolidated into the Company’s financial
tersebut KSO Sahid MPG dikonsolidasi ke dalam statements.
laporan keuangan Perusahaan.
c. Berdasarkan Akta Kerjasama Operasi Sahid c. In accordance with Notarial Deed of Joint Operation
Megatama Karya Gemilang No. 16 tanggal of Sahid Megatama Karya Gemilang No. 16 dated
29 Maret 2010 yang dibuat di hadapan Isyana March 29, 2010 which made in the presence of
Wisnuwardhani Sadjarwo, S.H., notaris di Jakarta, PT Isyana Wisnuwardhani Sadjarwo, S.H., notary in
Megatama Karya Gemilang (MKG), entitas anak Jakarta, PT Megatama Karya Gemilang (MKG), a
mengadakan kerjasama dengan PT Sahid (SAHID) subsidiary, entered into a cooperation with PT Sahid
dengan nama Kerja Sama Operasi Sahid Megatama (SAHID) under the name of Kerja Sama Operasi
Karya Gemilang (KSO Sahid MKG) dengan kegiatan Sahid Megatama Karya Gemilang (KSO Sahid MKG)
usaha pembangunan proyek yakni membangun suatu with scope of activity development project such as
unit-unit bangunan hunian dan/atau non hunian residential and/or non-residential building units
berikut sarana dan prasarananya, mengelola proyek including its facilities, manage project and marketing
dan memasarkan serta menjual unit yang ada dalam and selling that project.
proyek tersebut.
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama tersebut, MKG Based on that agreement, MKG will contribute
akan mengkontribusikan dana pengembangan dan construction fund including operational project
pembangunan proyek termasuk biaya operasional development cost which will be paid as the required
pembangunan proyek yang akan disetor sesuai and SAHID will provide the land with an area of
kebutuhan, sedangkan SAHID akan menyediakan 10,195 m2. Beside that, SAHID had given priority
tanah seluas 10.195 m2. Selain itu SAHID juga rights to purchase MKG units for 30 months since the
diberikan hak prioritas untuk membeli unit MKG agreement date with the agreed price of
selama 30 bulan dari tanggal perjanjian dengan nilai Rp 13,000,000 per m2 which will increase to
kesepakatan Rp 13.000.000 per m2 yang akan Rp 16,000,000 per m2. However, SAHID did not used
meningkat menjadi Rp 16.000.000 per m2. Namun, its rights.
SAHID tidak menggunakan hak tersebut.
68
Page 170
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN DAN IKATAN YANG SIGNIFIKAN 35. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(lanjutan) (continued)
Perjanjian kerjasama ini akan berlangsung sampai This agreement valid until the entire project are sold
seluruh proyek habis terjual (akan diadakan (MKG and SAHID will compute and settlement the
perhitungan dan pemberesan proyek oleh MKG dan project).
SAHID).
Berdasarkan addendum perjanjian No. 518 tanggal Based on amendment agreement No. 518 dated
18 Desember 2012, dialokasi porsi antara MKG December 18, 2012, allocated portion between MKG
dengan SAHID masing-masing adalah sebesar and SAHID which are 88,422 m2 or 250 units, and
88.422 m2 atau 250 unit dan 44.035 m2 atau 107 unit, 44,035 m2 or 107 units, respectively, therefore since
sehingga sejak tanggal tersebut KSO Sahid MKG aforementioned date KSO Sahid MKG was
dikonsolidasi ke dalam laporan keuangan consolidated to the Company’s financial statements.
Perusahaan.
36. PERISTIWA SETELAH TANGGAL PELAPORAN 36. EVENTS AFTER THE REPORTING DATE
PT Graha Inti Sempurna PT Graha Inti Sempurna
Pada tanggal 8 Januari 2024, PT Graha Inti Sempurna On January 8, 2024, PT Graha Inti Sempurna (GIS)
(GIS) melakukan penurunan jumlah modal dasar decreased its authorized capital by 76,462,000 shares,
sebanyak 76.462.000 saham dan modal ditempatkan dan and issued and paid-up capital by 70,000,000 shares
disetor sebanyak 70.000.000 saham dengan Akta Notaris based on the Notarial Deed No. 7 dated January 8, 2024
No. 7 tanggal 8 Januari 2024 yang dibuat di hadapan which made in the presence of Vivi Novita Ranadireksa,
Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, S.H., M.Kn., notary in Jakarta, as such, the share capital
sehingga, modal saham GIS, entitas anak, menurun in GIS, a subsidiary, decreased to 7,053,820 shares. The
menjadi 7.053.820 saham. Penurunan saham tersebut decrease in shares did not change the percentage of
tidak mengubah persentase kepemilikan Perusahaan di ownership of the Company in GIS.
GIS.
PT Fortuna Cahaya Cemerlang PT Fortuna Cahaya Cemerlang
Pada tanggal 8 Januari 2024, PT Fortuna Cahaya On January 8, 2024, PT Fortuna Cahaya Cemerlang
Cemerlang (FCC) melakukan penurunan jumlah (FCC) decreased its authorized, issued and paid-up
modal dasar, modal ditempatkan dan disetor sebanyak capital by 47,000 shares based on the Notarial Deed
47.000 saham dengan Akta Notaris No. 6 tanggal No. 6 dated January 8, 2024 which made in the presence
8 Januari 2024 yang dibuat di hadapan Vivi Novita of Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., notary in
Ranadireksa, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, sehingga Jakarta, as such, the share capital in FCC, decreased to
modal saham FCC, entitas anak, menurun menjadi 43,000 shares. The decrease in shares changed the
43.000 saham. Penurunan saham tersebut mengubah percentage of ownership of the Company in FCC from
persentase kepemilikan Perusahaan di FCC dari 99,998% 99.998% to 99.997%.
menjadi 99,997%.
Berdasarkan Surat No. 0183/CIB/EXT/24 tanggal Based on Letter No. 0183/CIB/EXT/24 dated
15 Februari 2024, bahwa tingkat suku bunga Fasilitas February 15, 2024, that the interest rates on Bank
Pinjaman Rekening Koran (PRK) dikenakan bunga 7,5% Overdraft (PRK) facilities an interest rate of 7.5%
per tahun sampai dengan 1 Mei 2024. per annum until May 1, 2024.
PT Bangun Inti Artha PT Bangun Inti Artha
Pada tanggal 8 Januari 2024, PT Bangun Inti Artha (BIA) On January 8, 2024, PT Bangun Inti Artha (BIA)
melakukan peningkatan jumlah modal dasar sebanyak increased its authorized capital by 12,570,000 shares,
12.570.000 saham dan modal ditempatkan dan disetor and issued and paid-up capital by 46,331,875 shares
sebanyak 46.331.875 saham dengan Akta Notaris based on the Notarial Deed No. 5 dated January 8, 2024
No. 5 tanggal 8 Januari 2024 yang dibuat di hadapan which made in the presence of Vivi Novita Ranadireksa,
Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, S.H., M.Kn., notary in Jakarta, as such, the share capital
sehingga, modal saham MPG, entitas anak, meningkat in MPG, a subsidiary, increased to 195,543,792 shares.
menjadi 195.543.792 saham. Kenaikan saham tersebut The increase in shares did not change the percentage of
tidak mengubah persentase kepemilikan MPG di BIA. ownership of MPG in BIA.
69
Page 171
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. PERISTIWA SETELAH TANGGAL PELAPORAN 36. EVENTS AFTER THE REPORTING DATE (continued)
(lanjutan)
PT Multi Pratama Gemilang PT Multi Pratama Gemilang
Pada tanggal 8 Januari 2024, PT Multi Pratama Gemilang On January 8, 2024, PT Multi Pratama Gemilang (MPG)
(MPG) melakukan peningkatan jumlah modal dasar increased its authorized capital by 20,000 shares, and
sebanyak 20.000 saham dan modal ditempatkan dan issued and paid-up capital by 27,500 shares based on
disetor sebanyak 27.500 saham dengan Akta Notaris the Notarial Deed No. 8 dated January 8, 2024 which
No. 8 tanggal 8 Januari 2024 yang dibuat di hadapan made in the presence of Vivi Novita Ranadireksa, S.H.,
Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, M.Kn., notary in Jakarta, as such, the share capital in
sehingga modal saham MPG, entitas anak, meningkat MPG, a subsidiary, increased to 270,000 shares.
menjadi 270.000 saham. Kenaikan saham tersebut The increase in shares changed the percentage of
mengubah persentase kepemilikan Perusahaan di MPG ownership of the Company in MPG from 99.9995% to
dari 99,9995% menjadi 99,9996%. 99.9996%.
Berdasarkan Surat No. 0184/CIB/EXT/24 tanggal Based on Letter No. 0184/CIB/EXT/24 dated
15 Februari 2024, bahwa tingkat suku bunga Fasilitas February 15, 2024, that the interest rates on Bank
Pinjaman Rekening Koran (PRK) dikenakan bunga 7,5% Overdraft (PRK) facilities an interest rate of 7.5% per
per tahun sampai dengan 1 Mei 2024. annum until May 1, 2024.
Perusahaan The Company
Berdasarkan Surat No. 011/CIB-PK/S/III/24 tanggal Based on Letter No. 011/CIB-PK/S/III/24 dated
8 Maret 2024, Perusahaan melakukan perubahan March 8, 2024, The Company made the amendement to
perjanjian kredit, dengan perubahan sebagai berikut: the credit agreement, there are changes as follows:
1. Fasilitas Pinjaman Rekening Koran (PRK) dengan 1. Bank Overdraft (PRK) facility with the maximum
jumlah pagu kredit sebesar Rp 85.000.000.000. credit limit of Rp 85,000,000,000. This facility will be
Fasilitas ini jatuh tempo pada 17 Juni 2024. due on June 17, 2024.
2. Fasilitas Pinjaman Jangka Panjang-A (PJP-A) 2. Long Term Credit-A (PJP-A) which outstanding
dengan jumlah terutang pertanggal 1 Maret 2024 balances as of March 1, 2024 amounted to
sebesar Rp 384.944.209.678. Fasilitas ini jatuh tempo Rp 384,944,209,678. This facility will be due on
pada 29 Agustus 2030. August 29, 2030.
Berdasarkan Surat No. 0182/CIB/EXT/24 tanggal Based on Letter No. 0182/CIB/EXT/24 dated
15 Februari 2024, bahwa tingkat suku bunga fasilitas PRK February 15, 2024, that the interest rates on PRK and
dan PJP-A dikenakan bunga 7,5% per tahun masing- PJP-A facilities an interest rate of 7.5% per annum until
masing sampai dengan 1 Mei 2024 dan 30 April 2024. May 1, 2024 and April 30, 2024, respectively.
70
Page 172
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. KASUS HUKUM 37. LITIGATION CASES
Berikut merupakan kasus-kasus hukum Grup: The litigation cases of the Group are as follows:
Pihak / Objek Perkara / Putusan Perkara / Status Perkara /
Parties Object of the Case Verdict Decision Appeal Verdict
No. Perkara / Case No.126/Pdt.G/2021/PN Jkt.Brt Penerimaan LMS *), IPG *) dan MTU kalah di tingkat Pengadilan Negeri Jakarta Barat LMS *), IPG *) dan MTU sedang mengajukan
Tanggal Register / Register Date: Pemberitahuan melalui putusan No. 126/Pdt.G/2021 tanggal 8 Juni 2022 yang amarnya upaya hukum banding ke Pengadilan Tinggi
11 Februari 2021 / February 11, 2021 Perubahan Data Perseroan berbunyi : Gugatan Penggugat tidak dapat diterima./ Jakarta /
PT Oceania Development / LMS *), IPG *) and MTU lost in District Court of West Jakarta with verdict LMS *), IPG *) and MTU are currently filling an
PT Oceania Development's No. 126/Pdt.G/2021 dated June 8, 2022 which reads : Plaintiff’s claim appeal to the High Court of Jakarta
Receipt of Notification of cannot be accepted.
Changes to Company Data
Penggugat / Plaintiff:
PT Lumbung Mas Sejahtera *) dan / and
PT Indo Prakarsa Gemilang *)
Tergugat / Defendant:
PT Wisma Aman Sentosa, Sinta Kurniati A., Gunawan W., Indri
Ristiansyah, S.H., PT Palu Gada Mas, PT Surya Jaya Inovasi,
dan / and Oktaviana Kusuma Anggraini Kementerian Hukum dan
Hak Asasi Manusia RI c.q. Direktorat Jenderal Administrasi
Hukum Umum / Ministry of Law and Human Rights of RI
c.q.General Common Law Administration Directorate
No. Perkara / Case No. 19 /G/2021/PTUN.Jkt Penerimaan • LMS *) dan IPG *) kalah di tingkat PTUN Jakarta melalui putusan
Tanggal Register/ Register Date: Pemberitahuan No. 19/G/2021/PTUN.Jkt tanggal 26 Agustus 2021 yang amarnya
15 Januari 2021 / January 15, 2021 Perubahan Data Perseroan berbunyi: Gugatan Penggugat tidak dapat diterima./
PT Oceania Development / LMS *) and IPG *) lose at the Jakarta Administrative Court level through
Penggugat / Plaintiff: PT Oceania Development's decision No. 19/G/2021/PTUN.Jkt dated August 26, 2021, which reads:
PT Lumbung Mas Sejahtera *) dan/ and Receipt of Notification of Plaintiff's claim cannot be accepted.
PT Indo Prakarsa Gemilang *) Changes to Company Data
Tergugat / Defendant: • LMS *) dan IPG *) kalah di tingkat Pengadilan Tinggi TUN Jakarta
Direktorat Jenderal Administrasi Hukum Umum dan Kementerian melalui putusan No. 237/B/2021/PT.TUN 15 Desember 2021 /
Hukum dan Hak Asasi Manusia RI / General Common Law LMS *) and IPG *) lose at the High Court of TUN Jakarta through
Administration Directorate and Ministry of Law and Human decision No. 237/B/2021/PT.TUN December 15, 2021
Rights of RI
• LMS *) dan IPG *) kalah di tingkat Kasasi TUN melalui putusan No. 283 LMS *) dan IPG *) masih mempertimbangkan
K/TUN/2022 tanggal 16 Juni 2022 / untuk melakukan upaya hukum lanjutan /
LMS *) and IPG *) lose at Cassation TUN through decision No. 283 LMS *) and IPG *) still reconsider of taking
K/TUN/2022 dated June 16, 2022 further legal action
71
Page 173
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. KASUS HUKUM (lanjutan) 37. LITIGATION CASES (continued)
Pihak / Objek Perkara / Putusan Perkara / Status Perkara /
Parties Object of the Case Verdict Decision Appeal Verdict
No. Perkara / Case No. 283/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst Perlawanan Pihak Ketiga • Perusahaan kalah di tingkat Pengadilan Negeri Jakarta Pusat melalui
Tanggal Register / Register Date: (Derden Verzet) / putusan No. 283/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst tanggal 14 Januari 2021,
4 Juni 2020 / June 4, 2020 Third Party Resistance yaitu:
1. Menyatakan Perusahaan sebagai pembantah yang tidak benar
Pembantah / Contender: 2. Menolak bantahan Perusahaan untuk seluruhnya /
Perusahaan
Terbantah / Refuted: The Company lost in District Court of Central Jakarta with verdict
PT Wisma Aman Sentosa, PT Mitra Tirta Utama, PT Indo No. 283/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst dated January 14, 2021, as follow:
Prakarsa Gemilang dan/ and PT Lumbung Mas Sejahtera 1. Declare the Company as untrue contender
2. Reject all of the Company's objection
• Perusahaan menang di tingkat banding pada Pengadilan Tinggi DKI
Jakarta melalui putusan No. 225/PDT/2021/ PT.DKI tanggal
16 Agustus 2021 /
The Company won in appeal in High Court of DKI Jakarta with verdict
No. 225/PDT/2021/PT.DKI dated August 16, 2021
• Berdasarkan hasil keputusan kasasi yang diterima tanggal Perusahaan sudah mengajukan Permohonan
15 Desember 2022, Perusahaan kalah di tingkat kasasi pada Peninjauan Kembali sebagaimana
Mahkamah Agung Republik Indonesia melalui putusan Akta Permohonan Peninjauan Kembali dan
No. 1662.K/Pdt/2022 tanggal 13 Juni 2022, yaitu: Akta Penerimaan Memori Peninjauan Kembali
1. Menyatakan Perusahaan sebagai pembantah yang tidak benar No. 26/Srt.Pdt.PK/2023/PN.JKT.PST tanggal
2. Menolak bantahan Perusahaan untuk seluruhnya / 12 Juni 2023. /
Based on the result of cassation verdict which received on The Company has submitted a Request for
December 15, 2022, the Company lost in cassation appeal in Supreme Judicial Review as per the Deed of Request for
Court of Republic of Indonesia with verdict No. 1662.K/Pdt/2022 dated Judicial Review and Deed of Acceptance of
June 13, 2022, as follow: Memorandum of Judicial Review
1. Declare the Company as untrue contender No. 26/Srt.Pdt.PK/2023/PN.JKT.PST dated
2. Reject all of the Company's objection June 12, 2023.
No. Perkara / Case No. 315/Pdt.G/2016/PN JKT.PST Wanprestasi atas proyek • IPG dan LMS kalah di tingkat Pengadilan Negeri Jakarta Pusat melalui
Tanggal Register / Register Date: kerjasama pada OD / Default putusan No. 315/Pdt.G/2016/PN JKT.PST tanggal 27 Maret 2017/
2 Juni 2016 / June 2, 2016 of joint project of OD IPG and LMS lost in District Court of Central Jakarta with verdict
No. 315/Pdt.G/2016/PN JKT.PST dated March 27, 2017.
Penggugat / Plaintiff:
PT Wisma Aman Sentosa
Tergugat / Defendant: • IPG dan LMS menang di tingkat banding pada Pengadilan Tinggi DKI
PT Lumbung Mas Sejahtera *), PT Indo Prakarsa Gemilang *), Jakarta melalui putusan No. 324/PDT/2017/PT.DKI tanggal
PT Mitra Tirta Utama dan / and PT Oceania Development 7 September 2017 /
IPG and LMS won in appeal in High Court of DKI Jakarta with verdict
No. 324/PDT/2017/PT.DKI dated September 7, 2017
72
Page 174
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. KASUS HUKUM (lanjutan) 37. LITIGATION CASES (continued)
Pihak / Objek Perkara / Putusan Perkara / Status Perkara /
Parties Object of the Case Verdict Decision Appeal Verdict
• IPG dan LMS kalah di tingkat kasasi pada Mahkamah Agung Republik
Indonesia melalui putusan No. 1800k/pdt/2018 tanggal
29 Agustus 2018 /
IPG and LMS lost in cassation in Supreme Court of the Republic of
Indonesia with verdict No. 1800k/pdt/2018 dated August 29, 2018
• IPG dan LMS kalah di tingkat peninjauan kembali pada Mahkamah
Agung Republik Indonesia melalui putusan No. 452/PK/Pdt/2019
tanggal 15 Oktober 2019 yaitu:
1. LMS *) dan IPG *) wajib mengembalikan kepemilikan saham
di OD kepada WAS masing-masing sebesar 35.200 saham dan
57.600 saham
2. LMS *) dan IPG *) wajib membayar ganti rugi masing-masing sebesar
Rp 35 miliar dan Rp 57 miliar kepada WAS (Catatan 15) /
IPG and LMS lost in cassation in Supreme Court of the Republic of
Indonesia with verdict No. 452/PK/Pdt/2019 dated October 15, 2019 as
follow:
1. LMS *) and IPG *) required to return shares ownership in OD to WAS of
35,200 and 57,600 shares, respectively
2. LMS *) and IPG *) required to pay compensation amounted to Rp 35
billion and Rp 57 billion to WAS, respectively.
• IPG dan LMS kalah di tingkat peninjauan kembali ke II pada Mahkamah IPG dan LMS masih melakukan upaya hukum
Agung Republik Indonesia melalui putusan No. 527/PK/Pdt/2021 perlawanan melalui Gugatan Perlawanan
tanggal 08 September 2021 / No. 332/Pdt.Bth/2020// PN Jkt.Pst /
IPG and LMS lost in the second judicial review at the Supreme Court of IPG and LMS are still taking legal action against
the Republic of Indonesia through decision No. 527/PK/Pdt/2021 dated them through Lawsuit No. 332/Pdt.Bth/2020// PN
September 8, 2021. Jkt.Pst.
No. Perkara / Case No. 332/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst Mengangkat Berita Acara Sita • LMS *), IPG *) dan MTU kalah di tingkat Pengadilan Negeri Jakarta
Tanggal Register / Register Date: Eksekusi tanggal 11 Mei 2020 / Pusat melalui putusan No. 332/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst tanggal
25 Juni 2020 / June 25, 2020 Lift the Minutes of Execution of 9 Februari 2021 yaitu menolak bantahan para penggugat /
Confiscation dated May 11, LMS *), IPG *) and MTU lost the case in District Court of Central
Penggugat/ Plaintiff : 2020 Jakarta with verdict No. 332/Pdt.Bth/2020/PN Jkt dated
PT Lumbung Mas Sejahtera *), PT Indo Prakarsa February 9, 2021 which reject the plaintiffs' objection objection.
Gemilang *) dan/ and PT Mitra Tirta Utama
73
Page 175
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. KASUS HUKUM (lanjutan) 37. LITIGATION CASES (continued)
Pihak / Objek Perkara / Putusan Perkara / Status Perkara /
Parties Object of the Case Verdict Decision Appeal Verdict
Tergugat / Defendant: • LMS *), IPG *) dan MTU Kalah di tingkat Pengadilan Tinggi DKI Jakarta
PT Wisma Aman Sentosa (WAS) dan melalui putusan No. 394/PDT/2021/PT.DKI tanggal 7 Oktober 2021 /
PT Oceania Development (OD) LMS *), IPG *) and MTU lost the case in High Court of DKI Jakarta with
verdict No. 394/PDT/2021/PT.DKI date October 7, 2021.
• LMS *), IPG *) dan MTU Kalah di tingkat Kasasi di Mahkamah Agung LMS *), IPG *) dan MTU sedang
melalui putusan No. 2821 K/PDT/2023 tanggal 30 Oktober 2023 mempertimbangkan untuk mengajukan upaya
(Relaas Pemberitahuan Isi Putusan Mahkamah Agung diterima pada hukum Peninjauan Kembali ke Mahkamah
tanggal 21 Desember 2023) / Agung /
LMS *), IPG *) and MTU lost at the cassation level at the Supreme Court LMS *), IPG *) and MTU are considering filing a
through decision no. 2821 K/PDT/2023 dated 30 October 2023 (Relaas legal action for judicial review to the Supreme
Notification of the Contents of the Supreme Court Decision received on Court.
December 21, 2023).
No. Perkara / Case No. 536/Pdt.Bth/2019/PN Jkt.Pst Tanah Seluas / Land of 4,655 • BIA menang di tingkat Pengadilan Negeri Jakarta Pusat melalui putusan
Tanggal Register / Register Date: m² / sqm No. 536/Pdt.Bth/2019/PN Jkt.Pst tanggal 26 Januari 2020 /
6 September 2019 / September 6, 2019 BIA won in District Court of Central Jakarta with verdict
No. 536/Pdt.Bth/2019/PN Jkt.Pst dated January 26, 2020.
Penggugat / Plaintiff:
PT Bangun Inti Artha • BIA menang di tingkat banding pada Pengadilan Tinggi DKI Jakarta Berdasarkan putusan No.529/PDT.G/2018/PN
melalui putusan No. 702/PDT/2020/PT DKI tanggal 15 Maret 2021 / Jkt.Pst tanggal 6 Oktober 2021 menyatakan
Tergugat / Defendant: BIA won in appeal in High Court of DKI Jakarta with verdict bahwa Putusan No.536/Pdt.Bth/2019/PN.Pst
Hendrew Sastra Husnandar, Ikatan Wanita Kristen Indonesia, No. 702/PDT/2020/PT DKI dated March 15, 2021. telah berkekuatan hukum tetap. /
PT Wijaya Wisesa Realty, PT Nirwana Harapan Tunggal Based on decision No. 529/PDT.G/2018/PN
dan/and Persekutuan Gereja Gereja Indonesia dan/ and Jkt.Pst dated October 6, 2021 stated that decision
KRMH Japto Sulistyo No.536/Pdt.Bth/2019/PN.Pst has permanent
legal force.
74
Page 176
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. KASUS HUKUM (lanjutan) 37. LITIGATION CASES (continued)
Pihak / Objek Perkara / Putusan Perkara / Status Perkara /
Parties Object of the Case Verdict Decision Appeal Verdict
No. Perkara / Case No. 754 /Pdt.G/2021/PN Jkt.Pst Tanah Seluas / Land of 4,655 • BIA kalah di tingkat Pengadilan Negeri Jakarta Pusat melalui putusan
Tanggal Register / Register Date: m² / sqm No 754/Pdt.G/2021/PN.Jkt.Pst tanggal 16 Maret 2023 /
6 Desember 2021 BIA lost in District Court of Central Jakarta with verdict
No. 754/Pdt.G/2021/PN.Jkt.Pst dated March 16, 2023.
Penggugat / Plaintiff:
Hendrew Sastra Husnandar • BIA kalah di tingkat Pengadilan Tinggi DKI Jakarta melalui putusan BIA telah mengajukan Kasasi ke Mahkamah
No 882/PDT/2023/PT DKI Jakarta tanggal 18 September 2023 / Agung pada tanggal 13 Februari 2024
Tergugat / Defendant: BIA lost at the DKI Jakarta High Court level through a decision sebagaimana termuat dalam akta pernyataan
Ikatan Wanita Kristen Indonesia, PT Bangun Inti Artha, No 882/PDT/2023/PT DKI Jakarta dated 18 September 2023. permohonan kasasi No. 25/Srt.Pdt.Kas/2024/
PT Wijaya Wisesa Realty, PT Nirwana Harapan Tunggal, PN.Jkt.Pst jo No. 754/Pdt.G/2021/PN.Jkt.Pst,
Persekutuan Gereja Gereja di Indonesia, dan telah menyerahkan memori kasasi pada
KRMH Japto Sulistyo, Henny Kurnia Tjahja, SH, Kakanwil III tanggal 26 Februari 2024 sebagaimana termuat
Dirjen Piutang dan Lelang Negara, Muhani Salim dan/and dalam akta penerimaan memori kasasi
Kakan Pertanahan Kota Jakarta Pusat No. 25/Srt.Pdt.Kas/2024/PN.Jkt.Pst jo No. 754/
Pdt.G/2021/PN.Jkt.Pst, /
BIA has submitted a Cassation Appeal to the
Supreme Court on February 13, 2024 as stated in
the deed of statement of cassation reques
No. 25/Srt.Pdt.Kas/2024/PN.Jkt.Pst jo No. 754/
Pdt.G/2021/PN.Jkt.Pst., and has submitted a
cassation memo on February 26, 2024 as stated
in the deed of receipt of the cassation memo
No. 25/Srt.Pdt.Kas/2024/PN.Jkt.Pst jo No. 754/
Pdt.G/2021/PN.Jkt.Pst.
No. Perkara / Case No. 322/Pdt.G/2022/PN.Bdg Perbuatan melawan hukum / BIA kalah di tingkat Pengadilan Negeri Jakarta Pusat melalui putusan
Tanggal Register / Register Date: Act Against the Law No. 322/Pdt.G/2022/PN.Bdg tanggal 6 April 2023 /
5 Juli 2022 / July 5, 2022 BIA lost at the Central Jakarta District Court level through decision
No. 322/Pdt.G/2022/PN.Bdg dated April 6 2023
Penggugat / Plaintiff :
PT Bangun Inti Artha BIA kalah di tingkat Pengadilan Tinggi Bandung melalui putusan BIA sedang mempertimbangkan mengajukan
No. 352/PDT/2023/PT BDG tanggal 6 Juli 2023 Kasasi ke Mahkamah Agung /
Tergugat / Defendant: BIA lost at the Bandung High Court level through a decision BIA are considering submitted a Cassation
Hendrew Sastra Husnandar No. 352/PDT/2023/PT BDG dated 6 Juli 2023. Appeal to the Supreme Court.
*) bukan merupakan entitas anak sejak 15 Desember 2022 / not subsidiaries since December 15, 2022.
75
Page 177
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2023 As Of December 31, 2023
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PENERBITAN AMENDEMEN PERNYATAAN STANDAR 38. ISSUANCE AMENDMENTS TO STATEMENTS OF
AKUNTANSI KEUANGAN FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS
DSAK IAI telah menerbitkan amendemen Pernyataan DSAK IAI has issued the following amendments to
Standar Akuntansi Keuangan yang akan berlaku efektif Statements of Financial Accounting Standards which
atas laporan keuangan konsolidasian untuk periode tahun will be applicable to the consolidated financial
buku yang dimulai pada atau setelah: statements with annual periods beginning on or after:
1 Januari 2024 January 1, 2024
• Amendemen PSAK 1, “Penyajian Laporan Keuangan”, • Amendments to PSAK 1, “Presentation of Financial
tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Pendek Statements”, on Classification of Liabilities as Current
atau Jangka Panjang; or Non-Current;
• Amendemen PSAK 1, “Penyajian Laporan Keuangan”, • Amendments to PSAK 1, “Presentation of Financial
tentang Liabilitas Jangka Panjang dengan Kovenan; Statements”, on Non-Current Liabilities with
Covenants;
• Amendemen PSAK 2, “Laporan Arus Kas”, dan PSAK • Amendments to PSAK 2, “Statement of Cash Flows”,
60, “Instrumen Keuangan: Pengungkapan”, tentang and PSAK 60, “Financial Instruments: Disclosures”,
Pengaturan Pembiayaan Pemasok; dan on Supplier Finance Arrangements; and
• Amendemen PSAK 73, “Sewa”, tentang Liabilitas • Amendments to PSAK 73, “Leases”, on Lease
Sewa pada Transaksi Jual dan Sewa-Balik. Liability in a Sale and Leaseback.
1 Januari 2025 January 1, 2025
• Amendemen PSAK 10, “Pengaruh Perubahan Kurs • Amendments to PSAK 10, “The Effects of Changes in
Valuta Asing”, tentang Kekurangan Ketertukaran. Foreign Exchange Rates”, on Lack of
Exchangeability.
Grup masih mengevaluasi dampak dari amendemen
1. The Group is still evaluating the effects of these
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan di atas dan amendments to the Statements of Financial Accounting
belum dapat menentukan dampak yang timbul terkait Standards and has not yet determined the related effects
dengan hal tersebut terhadap laporan keuangan on the consolidated financial statements.
konsolidasian.
Sebagaimana diumumkan oleh DSAK IAI, perubahan
1. As announced by DSAK IAI, the change in the numbering
penomoran PSAK dan ISAK akan berlaku efektif pada of PSAK and ISAK will be effective on January 1, 2024.
1 Januari 2024.
76
Page 178
Page 179
Page 180
Laporan Tahunan I Annual Report 2o23
SURAT PERNYATAAN ANGGOTA DIREKSI DAN ANGGOTA DEWAN KOMISARIS
TENTANG TANGGUNGJAWAB ATAS ISPORAN TAHUNAN 2023
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT TBK
STATEMENT OF MEMBERS OF THE BOARD OF DIRECTORS AND MEMBERS OF THE BOARD
OF COMMISSIONERS
ON THE RESPONSIBILITY FOR THE 2023 ANNUAL REPORT OF
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT TBK
Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan bahwa We, the undersigned, testify that all information in the 2023
semua informasi dalam Laporan Tahunan PT Pikko Land Annual Report of PT Pikko Land Development Tbk is presented
Development Tbk tahun 2Q23 telah dimuat secara lengkap dan in its entirety and we are fully responsible for the conectness of
bertanggung jawab penuh atas kebenaran isi dan Laporan the contents in the Annual Report of the Company.
Tahunan Perusahaan.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statement is hereby made in all truthfulness.
Jakada" 29 April 2024 | Aptil 29, il24
DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS
TNI
Direktur Utama I President Director
U..ry
SiciliaA W
Direktur I Director Direktur I Director
DEWAN KOMISARIS
coMMtsstoNER9
Chondro
Komisaris Utama I President Commissioner
X*"ri
Kwan Sioe Moei
Komisaris I Commissioner
d-
Komisaris lndependen I lndependent Commissioner
Page 181
Names mentioned 215 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Pusat Statistik
p.4 ×2
unresolved
org
Financial Services Authority
p.6 ×14
unresolved
org
PT Sarana Multigriya
p.9
unresolved
org
Bank Indonesia
p.9 ×4
unresolved
org
Minister of Finance
p.10
unresolved
—
Telpon
p.16
unresolved
org
PT Roda Panggon Harapan
p.16 ×2
unresolved
person
Kristianto
p.16
unresolved
person
Benny Kristianto
p.16
unresolved
org
Menteri Kehakiman
p.16
unresolved
org
Minister of Justice and Human Rights
p.16
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.16
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.16
unresolved
person
Project Dev.
· Direktur
p.17
unresolved
person
Rudy Siswanto
p.18 ×20
unresolved
person
Siswanto
p.18 ×7
unresolved
org
PT Primatama Nusa
p.19
unresolved
org
PT Nusa Indah Primatama
p.19
unresolved
org
PT Triwarsana
p.19 ×2
unresolved
org
PT Multi Kreasi Kharisma. In
p.19
unresolved
org
PT Multi Kreasi Kharisma.
p.19 ×4
unresolved
org
PT Sendang Asri Kencana
p.19 ×5
unresolved
org
PT Citra Pratama Propertindo. In
· Direktur Marketing
p.19
unresolved
org
PT Citra Pratama
p.19
unresolved
org
PT Fortuna Cahaya Cemerlang. Since
p.19
unresolved
org
PT Fortuna Cahaya Cemerlang.
p.19 ×5
unresolved
org
PT Multi Sejahtera Propertindo
p.20
unresolved
org
PT Triputri Natatama
p.20 ×2
unresolved
org
PT Pikko Pacific
p.20 ×6
unresolved
org
PT Dharma Sarana Nusa Pratama
p.21 ×2
unresolved
org
PT Binajaya Ekaperkasa. In
p.21
unresolved
org
PT Binajaya
p.21
unresolved
org
PT Madah Pacific
p.21
unresolved
org
PT Multi Asa Satu
p.21 ×2
unresolved
org
PT Jakarta Realty. Since
p.21
unresolved
org
PT Jakarta Realty.
p.21
unresolved
org
PT Pikko Land
p.21 ×4
unresolved
org
Development Tbk.
p.21 ×3
unresolved
org
PT Centranusa Insanpurnama
p.22 ×2
unresolved
org
PT Centranusa Insan
p.22
unresolved
org
PT Centranusa Insan Cemerlang.
p.22
unresolved
org
PT Pikko
· Komisaris
p.22 ×3
unresolved
org
Land Development Tbk.
p.22
unresolved
org
PT Multi Kreasi
p.23
unresolved
org
PT Megatama Karya Gemilang
p.23 ×8
unresolved
org
PT Mitrabakti Perkasamulia
p.23 ×2
unresolved
org
PT Simpruk Arteri Realty
p.23 ×9
unresolved
org
Bank BCA
p.24
unresolved
org
Bank Lippo Kantor Pusat
p.24
unresolved
org
Bank Alfa.
p.24 ×2
unresolved
org
PT Unindo Perkasa Sentosa
p.24 ×2
unresolved
org
PT Unindo
p.24
unresolved
org
PT Metropolis Propertindo Utama
p.24 ×2
unresolved
org
PT Metropolis
p.24 ×2
unresolved
org
PT Lentera Abadi Director. Currenty
p.24 ×2
unresolved
org
Direktorat Jenderal Pajak Optimalkan
p.26
unresolved
org
Directorate General of Taxes Optimizes Revenue Penerimaan
p.26
unresolved
org
Yayasan Dalam Negeri Domestic Institutional
p.27
unresolved
org
PT Citra Agung Pratama CPP
p.30
unresolved
org
PT Citra Pratama Propertindo
p.30 ×6
unresolved
org
PT Bangun Inti Artha
p.30 ×8
unresolved
org
PT Sentosa Buana Raya
p.30 ×5
unresolved
org
PT Permata Alam Property FCC
p.30
unresolved
org
PT Lumbung Mas Sejahtera
p.30 ×9
unresolved
org
PT Indo Prakarsa Gemilang
p.30 ×7
unresolved
org
PT Indo Bangun Persada
p.30 ×10
unresolved
org
PT Samudra Biru Abadi
p.30 ×10
unresolved
org
PT Graha Inti Sempurna
p.30 ×5
unresolved
org
PT Citra
p.31 ×2
unresolved
org
PT Bangun Inti Artha. Sampai
p.31
unresolved
org
PT Permata Alam Properti
p.32 ×5
unresolved
org
PT Sentosa Buana Raya. Sampai
p.32
unresolved
org
PT Lumbung
p.33 ×2
unresolved
person
KH. Hasyim Ashari
p.34 ×2
unresolved
org
PT Indo Bangun
p.35
unresolved
org
PT Samudra
p.36
unresolved
org
PT Citra Agung Pratama
p.36 ×4
unresolved
org
PT Multi
p.36 ×2
unresolved
org
PT Citra Agung
p.37
unresolved
person
H.B.R. Motik
p.37 ×2
unresolved
org
PT Tiara
p.38 ×2
unresolved
org
PT Multi Pramata Gemilang
p.40
unresolved
person
Rudi Siswanto
p.40
unresolved
org
PT Sahid
p.40 ×2
unresolved
person
Hanna Widjaja
p.41
unresolved
person
Widjaja
p.41
unresolved
org
PT Fortuna
p.41
unresolved
org
PT Fortuna Cahaya Cahaya Cemerlang
p.41
unresolved
org
PT Pusat Mode Indonesia Mode Indonesia
p.41
unresolved
person
H. Thamrin
p.44
unresolved
org
PT Kustodian Sentral Efek Indonesia
p.44
unresolved
org
Morhan & Rekan
p.45
unresolved
org
PT Indo Prakarsa Gemilang. Meanwhile
p.49
unresolved
org
PT Indo Prakarsa Gemilang. Sedangkan
p.49
unresolved
org
PT Kalma Sakti
p.49
unresolved
org
PT Kalma Sakti Indah. Penghasilan Komprehensif Lain
p.49
unresolved
org
Kementerian Pekerjaan Umum
p.57
unresolved
org
Kementerian Ketenagakerjaan.
p.57
unresolved
org
Ministry of Manpower.
p.57
unresolved
org
Menteri Keuangan
p.57 ×5
unresolved
org
Minister of Finance Regulation
p.57 ×5
unresolved
org
Menteri Energi dan Sumber Daya Mineral
p.57
unresolved
org
Minister of Energy and Mineral Resources Regulation
p.57
unresolved
org
Directorate General of Electricity. Jenderal Ketenagalistrikan.
p.57
unresolved
org
Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan
p.58 ×2
unresolved
org
Minister of Public Works and Public Rakyat
p.58 ×2
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Amir
p.60
unresolved
org
Mawar dan Rekan
p.60 ×2
unresolved
person
Notary Esi Susanti
p.61 ×2
unresolved
person
Sicilia A. Setiawan
· Direktur
p.65 ×3
unresolved
person
Joewono Witjitro W.
· Direktur
p.65 ×3
unresolved
—
bertugas melaksanakan fungsi pengawasan
p.65
unresolved
—
terhadap peraturan perundang-undangan
p.65
unresolved
—
pengurusan pada umumnya, baik mengenai PIKKO
p.65
unresolved
—
maupun usaha PIKKO, dan memberi nasihat
p.65
unresolved
—
itikad baik, penuh tanggungjawab
p.65
unresolved
—
kewenangannya sebagaimana diatur
p.65
unresolved
person
Guidelines
· Komisaris
p.66
unresolved
—
organisasi Perusahaan masih belum terlalu kompleks.
p.68
unresolved
—
dibantu oleh Komite Audit, serta
p.68
unresolved
—
Prosedur nominasi dan remunerasi dilakukan dengan cara
p.68 ×2
unresolved
—
penilaian kinerja yang diperoleh dari masing-masing atasan,
p.68
unresolved
org
Bapepam-LK
p.69 ×4
unresolved
org
Bank BCA Kantor
p.69
unresolved
org
PT Unindo Perkasa
p.69
unresolved
org
PT Dos Ni
p.70
unresolved
org
PT Dos Ni Roha. In
p.70
unresolved
org
PT Sendang Asri Kencana. Dasar
p.70
unresolved
org
PT Boston
p.70
unresolved
org
PT Boston Nusantara. In
p.70
unresolved
org
PT Sukses Mandiri Keuangan
p.70
unresolved
org
PT Sukses Mandiri Perdana.
p.70
unresolved
org
PT Shiraishi Calcium Indonesia
p.70 ×2
unresolved
org
PT Catur Selaras Indonesia.
p.70
unresolved
org
PT Catur Selaras Indonesia. Dasar
p.70
unresolved
—
Pendidikan/Pelatihan yang Diikuti Pada Tahun 2022
p.71
unresolved
—
tahun 2023, belum ada pendidikan/pelatihan yang diikuti
p.71
unresolved
—
Kegiatan Komite Audit Pada Tahun 2023
p.71
unresolved
—
sebelumnya untuk mengetahui efektifitas
p.71
unresolved
—
akuntan publik yang akan ditunjuk
p.71
unresolved
—
berada di bawah
p.71
unresolved
—
bertanggungjawab langsung
p.71
unresolved
—
bertugas untuk mendukung terciptanya
p.71
unresolved
org
PT Mitrabakti
p.72
unresolved
org
PT Mitrabakti Perkasamulia. In
p.72
unresolved
org
PT Karyamandiri Ciptasatria
p.72 ×3
unresolved
org
PT Bank Pikko
p.72 ×3
unresolved
org
PT Danasupra Tbk
· Direktur Utama
p.72 ×2
unresolved
org
Erapacific Tbk
p.72
unresolved
org
PT Artha Prima
p.74 ×2
unresolved
org
PT Pembangunan Indah Jaya. And Accounting Manager
p.75
unresolved
org
PT Pembangunan Indah Jaya.
p.75
unresolved
org
Departemen Corporate
p.82
unresolved
person
Aspect
· Komisaris
p.84
unresolved
person
Responsibilities Performances
· Komisaris
p.84
unresolved
org
Pengadilan Negeri Jakarta Barat
p.87
unresolved
org
PT Oceania Development
p.87 ×4
unresolved
org
PT Oceania Development's
p.87 ×2
unresolved
org
PT Wisma Aman Sentosa
p.87 ×3
unresolved
person
Indri Ristiansyah
p.87
unresolved
org
PT Palu Gada Mas
p.87
unresolved
org
PT Surya Jaya Inovasi
p.87
unresolved
org
Kementerian
p.87
unresolved
org
Direktorat Jenderal Administrasi Hukum Umum
p.87
unresolved
org
Direktorat Jenderal Administrasi Hukum Umum dan Kementerian
p.87
unresolved
org
Ministry of Law and Human
p.87
unresolved
org
Pengadilan Negeri Jakarta Pusat
p.87 ×5
unresolved
org
PT Mitra Tirta Utama
p.87 ×3
unresolved
org
PT Indo
p.87
unresolved
org
PT Wisma Aman Sentosa Tergugat
p.88
unresolved
org
Mahkamah Agung Republik Indonesia
p.88 ×2
unresolved
org
Pengadilan Negeri Jakarta Tanggal Register
p.89
unresolved
org
PT Indo Prakarsa
p.89
unresolved
org
Mahkamah Agung
p.89 ×3
unresolved
org
PT DKI
p.89 ×4
unresolved
org
PT Nirwana Harapan Tunggal
p.89 ×2
unresolved
person
Henny Kurnia Tjahja
p.89
unresolved
org
Central Jakarta District Court
p.90
unresolved
org
PT BDG
p.90 ×2
unresolved
org
PT Kalma Sakti Indah
p.143 ×2
unresolved
org
PT Agung Graha Sejati
p.143 ×2
unresolved
org
PT Agung Graha Sejati Sicilia Alexander Setiawan
p.143
unresolved
org
PT Telaga Cipta Mas Utama
p.143 ×3
unresolved
org
PT Sendang Asri Kencana Caroline Dewi
p.143
unresolved
org
PT Graha Inti
p.144
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.