Back to announcement
20240423_GRPM_Rencana Transaksi Material Dengan Persetujuan RUPS_31628731_lamp4.pdf
Asset transaction Needs review GRPMSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 15
Page 1
LAPORAN RINGKAS
PENILAIAN SAHAM
PT TRI USAHA JAYA
No. 00017/2.0113-03/BS/05/0340/1/IV/2024
Tanggal : 3 April 2024
1
Page 2
LAPORAN RINGKAS
PENILAIAN SAHAM
PT TRI USAHA JAYA
No. 00017/2.0113-03/BS/05/0340/1/IV/2024
Tanggal : 3 April 2024
2
Page 3
No. 00017/2.0113-03/BS/05/0340/1/IV/2024 Bekasi, 3 April 2024
Kepada :
PT Graha Prima Mentari, Tbk
Gedung Grha Prima Indonesia
Jl. Tuparev No. 87 A, Cirebon – Jawa Barat
Indonesia
Perihal : Penilaian 51,00% Saham PT Tri Usaha Jaya
Dengan hormat,
Sesuai dengan Surat Perjanjian Kerja Jasa Penilaian Saham No. 0004/SPK/MSE-
01/ES/I/2024, tanggal 16 Januari 2024, kami sebagai Kantor Jasa Penilai Publik resmi
berdasarkan Izin Usaha Kantor Penilai Publik No. 2.12.0113 dan Surat Izin Penilai Publik
No. B-1.12.00340 yang dikeluarkan oleh Menteri Keuangan Republik Indonesia serta Surat
Tanda Terdaftar Profesi Penunjang Pasar Modal STTD PPPM-OJK No. STTD.PB-08/PJ-
1/PM.02/2023 yang dikeluarkan oleh Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”), telah ditunjuk oleh
PT Graha Prima Mentari, Tbk (selanjutnya disebut “GRPM”) untuk melakukan penilaian
terhadap Nilai Pasar 51,00% saham PT Tri Usaha Jaya (atau selanjutnya disebut “TUJ”) per
tanggal 31 Desember 2023.
1 PENDAHULUAN
GRPM berencana melakukan akuisisi saham sebanyak 51,00% saham TUJ.
Sehubungan dengan rencana transaksi tersebut, GRPM menunjuk KJPP Syarif,
Endang & Rekan sebagai Penilai Independen untuk melaksanakan penilaian 51,00%
saham TUJ per tanggal 31 Desember 2023.
1.1 Gambaran Umum Perseroan
TUJ didirikan berdasarkan Akta No. 23, tanggal 28 Agustus 2021 dari Notaris Yudi
Takarada, S.H., Notaris di Kota Cirebon. Akta tersebut telah mendapat pengesahan
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat
Keputusannya No. AHU-0061396.AH.01.01. Tahun 2021, tanggal 1 Oktober 2021.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir
berdasarkan Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa oleh Notaris
Suhartono Hakim Djajadiputra Jasin, S.H., Notaris di Langkat No. 82, tanggal
1
Page 4
Penilaian Saham
PT Tri Usaha Jaya
29 September 2023, sehubungan dengan penambahan modal dasar dan dan modal
yang disetor. Akta tersebut telah memperoleh persetujuan dari Menteri Hukum dan
Hak Asasi Manusia dengan Surat Keputusan No. 0059443.AH.01.02. Tahun 2023,
tanggal 2 Oktober 2023.
Adapun kepemilikan saham TUJ seperti disajikan pada tabel berikut :
Jumlah Saham Jumlah Persentase
Pemegang Saham
(Lembar) (Rp.000) Kepemilikan
Hendriyanto Liem 29.577 29.577.000 97,78%
Gideon Rudiyanto Liem 671 671.000 2,22%
Jumlah 30.248 30.248.000 100,00%
1.2 Manajemen Perseroan
Sampai dengan tanggal penilaian, susunan manajemen TUJ adalah sebagai berikut:
Dewan Komisaris :
Komisaris : Gideon Rudiyanto Liem
Dewan Direksi :
Direktur : Hendriyanto Liem
1.3 Legalitas Perseroan
Berdasarkan hasil konfirmasi dengan manajemen, obyek penilaian telah memiliki
legalitas formal dan operasional serta perizinan dalam menjalankan usahanya.
Nama Perusahaan : PT Tri Usaha Jaya
Bentuk Badan Hukum : Perseroan Terbatas
Perizinan Umum
Akta Pendirian : No. 23, tanggal 28 Agustus 2021 dari Notaris
Yudi Takarada, S.H.
Pengesahan Akta Pendirian : No. AHU-0061396.AH.01.01. Tahun 2021,
tanggal 1 Oktober 2021 oleh Menteri Hukum
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia.
Akta Perubahan Anggaran : No. 82, tanggal 29 September 2023
Dasar Terakhir Suhartono Hakim Djajadiputra Jasin, S.H.
2
Page 5
Penilaian Saham
PT Tri Usaha Jaya
Pengesahan Akta Perubahan : No. 0059443.AH.01.02. Tahun 2023, tanggal
Anggaran Dasar terakhir 2 Oktober 2023 oleh Menteri Hukum dan Hak
Asasi Manusia Republik Indonesia.
NPWP : No. 43.881.778.5-455.000
Nomor Induk Berusaha (NIB) : No. 2210210032164
Surat Keterangan Daftar : No. S-29728KT/WPJ.22/KP.1103/2021 oleh
KPP Pratama Cirebon Dua, Kantor Wilayah DJP
Jawa Barat II, Direktorat Jenderal Pajak.
Surat Pengukuhan Pengusaha : No. S-329PKP/WPJ.22/KP.1103/2021 oleh
Kena Pajak (SPPKP) KPP Pratama Cirebon Dua, Kantor Wilayah DJP
Jawa Barat II, Direktorat Jenderal Pajak.
1.4 Aktivitas Usaha
Kegiatan usaha TUJ dalam bidang usaha logistik atau penyedia jasa distribusi barang,
sehingga terdapat fasilitas produksi yaitu:
1. Gudang, dan
2. Kendaraan
1.5 Kinerja Usaha
Kinerja Posisi Keuangan
(Rp.000)
Uraian 31/12/2023 31/12/2022 31/12/2021
ASET
Aset Lancar
Kas dan setara kas 4.464.221 134.379 411.418
Piutang usaha 25.412.118 13.683.413 525.668
> Pihak ketiga 25.412.118 13.683.413 389.243
> Pihak istimewa - - 136.425
Piutang karyawan - - -
Piutang principle 17.333.193 2.975.389 -
Piutang lain-lain 21.412.864 4.651.452 -
Persediaan 1.023.635 1.151.765 6.360.863
Pajak dan biaya dibayar di muka 646.148 632.213 786.518
Total Aset Lancar 70.292.179 23.228.612 8.084.466
3
Page 6
Penilaian Saham
PT Tri Usaha Jaya
Uraian 31/12/2023 31/12/2022 31/12/2021
Aset Tidak Lancar
Aset tetap
Biaya perolehan
Kepemilikan langsung
Kendaraan 1.179.000 1.179.000 421.600
Inventaris kantor 20.000 20.000 20.000
Aset Hak Guna Bangunan 1.481.000 -
Jumlah biaya perolehan 2.680.000 1.199.000 441.600
Akumulasi penyusutan
Kepemilikan langsung
Kendaraan (299.558) (152.183) (4.392)
Inventaris kantor (10.000) (5.000) (417)
Aset Hak Guna Bangunan (211.417) -
Jumlah akumulasi penyusutan (520.975) (157.183) (4.808)
Nilai Buku 2.159.025 1.041.817 436.792
Aset Pajak Tangguhan 247.893 83.357 247.893
Total Aset Tidak Lancar 2.406.918 1.125.173 2.406.918
TOTAL ASET 72.699.097 24.353.785 72.699.097
LIABILITAS DAN EKUITAS
LIABILITAS JANGKA PENDEK
Utang usaha 37.983.962 7.458.394 4.845.163
Utang bank 429.000 10.987.860 1.016.011
Utang pajak 23.890 258.702 14.452
Utang lain-lain 1.356.478 - -
Utang Dividen - - -
Total Liabilitas Jangka Pendek 39.793.330 18.704.956 5.875.626
LIABILITAS JANGKA PANJANG
Kewajiban imbalan kerja 1.087.489 378.894 -
Total Liabilitas Jangka Panjang 1.087.489 378.894 -
TOTAL LIABILITAS 40.880.819 19.083.850 5.875.626
EKUITAS
Modal disetor 30.248.000 2.613.000 2.613.000
Ir. Andy Nugraha 29.577.000 2.000.000 2.000.000
4
Page 7
Penilaian Saham
PT Tri Usaha Jaya
Uraian 31/12/2023 31/12/2022 31/12/2021
Ir. Arifin 671.000 613.000 613.000
Modal titipan - -
Saldo laba 1.570.278 2.656.935 32.632
Ditentukan penggunaannya 20.000 20.000 -
Belum ditentukan penggunaannya 1.550.278 2.636.935 -
TOTAL EKUITAS 31.818.278 5.269.935 2.645.632
TOTAL LIABILITAS AND EKUITAS 72.699.097 24.353.785 8.521.258
Sumber: Laporan Keuangan Audit TUJ tahun-tahun yang berakhir pada 31 Desember 2023 yang telah
diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Anwar & Rekan yang ditandatangani oleh Akuntan Publik
Andri, Laporan Keuangan Audit untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember 2023 dengan opini
wajar tanpa modifikasian dan 31 Desember 2022 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik
Handoko & Bharata, Arifin, Mumajad & Sayuti yang telah ditandatangani oleh Akuntan Publik
Sayuti Hasan Sobari
Pada periode 31 Desember 2021 sampai dengan 31 Desember 2023 aset TUJ
tercatat mengalami perkembangan yang positif. Berikut ini adalah deskripsi rinci
perkembangan aset TUJ dari 31 Desember 2021 sampai dengan 31 Desember 2023:
- Total aset pada tahun 2022 adalah sebesar Rp24,35 miliar, mengalami
peningkatan sebesar Rp15,75 miliar atau 185,80% dari total aset pada tahun
2021 sebesar Rp8,52 miliar. Peningkatan tersebut terutama disebabkan oleh
peningkatan akun piutang usaha pihak ketiga pada aset lancar sebesar
Rp11,73 miliar dari tahun sebelumnya.
- Total aset pada 31 Desember 2023 adalah sebesar Rp72,70 miliar, mengalami
peningkatan sebesar Rp48,35 miliar atau 198,51% dari total aset pada tahun
2022 sebesar Rp24,27 miliar. Peningkatan tersebut terutama disebabkan oleh
peningkatan persediaan sebesar Rp16,76 miliar pada aset lancar.
Selama 31 Desember 2021 sampai dengan 31 Desember 2023, liabilitas TUJ
mengalami perkembangan yang fluktuatif dengan rincian sebagai berikut:
- Total liabilitas pada tahun 2022 adalah sebesar Rp19,08 miliar, mengalami
peningkatan sebesar Rp13,21 miliar atau 224,80% dari total liabilitas pada tahun
2021 sebesar Rp5,88 miliar. Peningkatan tersebut terutama disebabkan oleh
peningkatan akun bank pada liabilitas jangka pendek sebesar Rp9,97 miliar dari
tahun sebelumnya.
- Total liabilitas pada 31 Desember 2023 adalah sebesar Rp40,88 miliar,
mengalami peningkatan sebesar Rp21,80 miliar atau 114,22% dari total liabilitas
pada tahun 2022 sebesar Rp19,08 miliar. Peningkatan tersebut terutama
disebabkan oleh peningkatan akun utang usaha pada liabilitas jangka pendek
sebesar Rp30,53 miliar dari tahun sebelumnya.
5
Page 8
Penilaian Saham
PT Tri Usaha Jaya
Pada 31 Desember 2021 sampai dengan 31 Desember 2023, ekuitas TUJ tercatat
berkembang fluktuatif yang dengan rincian sebagai berikut:
- Ekuitas TUJ pada tahun 2022 adalah sebesar Rp5,27 miliar, mengalami
peningkatan sebesar Rp2,65 miliar atau setara 99,19% dari jumlah ekuitas pada
tahun 2021 sebesar Rp2,65 miliar. Peningkatan ekuitas terutama disebabkan
oleh meningkatnya akun saldo laba sebesar Rp2,66 miliar dari tahun
sebelumnya.
- Ekuitas TUJ pada 31 Desember 2023 adalah sebesar Rp31,82 miliar, mengalami
peningkatan sebesar Rp26,55 miliar atau setara 503,77% dari jumlah ekuitas
pada tahun 2022 sebesar Rp5,27 miliar. Peningkatan ekuitas terutama
disebabkan oleh meningkatnya modal saham yang disetor sebesar Rp27,64
miliar dari tahun sebelumnya.
Kinerja Laba (Rugi)
(Rp.000)
Uraian 31/12/2023 31/12/2022 31/12/2021
PENJUALAN 331.001.100 304.193.791 9.453.879
BEBAN POKOK PENJUALAN (306.401.527) (288.947.614) (9.282.274)
Persediaan awal (4.651.452) (6.360.863) -
Pembelian bersih (323.162.938) (290.390.622) (15.894.210)
Retur pembelian - 3.152.418 251.073
Barang yang tersedia untuk dijual (306.401.527) (293.599.066) (15.643.137)
Persediaan akhir 21.412.864 4.651.452 6.360.863
LABA (RUGI) BRUTO 24.599.573 15.246.177 171.605
BEBAN USAHA (22.297.019) (10.927.727) (115.087)
BEBAN ADMINISTRASI DAN UMUM (21.933.227) (10.775.352) (110.279)
Biaya gaji (10.485.447) (5.560.280) (86.324)
Biaya kantor (210.448) (404.576) (9.354)
Biaya telepon/listrik/PDAM (504.228) (171.351) (1.593)
Biaya sewa/imbalan/jasa lainnya (4.940.138) (3.894.896) -
Biaya operasional kendaraan (2.332.960) (390.611) (11.059)
Biaya entertainment (79.813) (73.414) (1.950)
Biaya Pajak (1.203.576) - -
Principle (497.456) - -
Biaya Pengiriman (459.823) - -
Biya Nota Kredit (415.341) - -
Biaya Imbalan Kerja (637.611) (280.224) -
Biaya lain-lain (166.386) - -
6
Page 9
Penilaian Saham
PT Tri Usaha Jaya
Uraian 31/12/2023 31/12/2022 31/12/2021
BEBAN PENYUSUTAN ASET TETAP (363.792) (152.375) (4.808)
Beban penyusutan kendaraan (147.375) (147.792) (4.392)
Beban penyusutan inventaris kantor (5.000) (4.583) (417)
PENGHASILAN USAHA LAINNYA 256.189 - -
LABA (RUGI) USAHA 2.558.743 4.318.450 56.518
PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN (491.280) (829.507) (17.094)
Biaya Keuangan (531.953) (829.507) (17.094)
Penghasilan Keuangan 40.674 - -
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK
PENGHASILAN 2.067.464 3.488.943 39.423
BEBAN PAJAK PENGHASILAN (463.753) (787.677) (6.792)
LABA (RUGI) TAHUN BERJALAN 1.603.710 2.701.266 32.632
Penghasilan Komprehensif Lain (55.368) 32.026 -
LABA (RUGI) KOMPREHENSIF 1.548.343 2.733.292 32.632
Sumber: Laporan Keuangan Audit TUJ tahun-tahun yang berakhir pada 31 Desember 2023 yang telah
diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Anwar & Rekan yang ditandatangani oleh Akuntan Publik
Andri, Laporan Keuangan Audit untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember 2023 dengan opini
wajar tanpa modifikasian dan 31 Desember 2022 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik
Handoko & Bharata, Arifin, Mumajad & Sayuti yang telah ditandatangani oleh Akuntan Publik
Sayuti Hasan Sobari
Dari sisi Pendapatan, TUJ mencatatkan perkembangan yang fluktuatif dari
31 Desember 2021 sampai dengan 31 Desember 2023. Sebagaimana dirinci sebagai
berikut:
- Pendapatan pada tahun 2022 sebesar Rp304,19 miliar yang tercatat meningkat
sebesar Rp294,74 miliar atau 3117,66% dari tahun sebelumnya yang sebesar
Rp9,45 miliar.
- Pendapatan pada 31 Desember 2023 sebesar Rp331,00 miliar yang tercatat
meningkat sebesar Rp26,81 miliar atau 8,81% dari tahun sebelumnya yang
sebesar Rp304,19 miliar.
Selama 31 Desember 2021 sampai dengan 31 Desember 2023, laba (rugi) kotor TUJ
tercatat mengalami perkembangan yang meningkat dengan rincian sebagai berikut:
7
Page 10
Penilaian Saham
PT Tri Usaha Jaya
- Beban pokok pendapatan pada tahun 2022 sebesar Rp288,95 miliar mengalami
peningkatan sebesar Rp279,67 miliar atau 3012,90% dari tahun 2021 yang
sebesar Rp9,28 miliar. Peningkatan tersebut disebabkan oleh peningkatan
pembelian pada tahun tersebut sebesar Rp274,50 miliar. Maka pada tahun 2022
laba kotor tercatat sebesar Rp15,25 miliar atau mengalami peningkatan dari
tahun 2021 yang tercatat laba kotor sebesar Rp171,51 juta.
- Beban pokok pendapatan pada tahun 2023 sebesar Rp306,40 miliar mengalami
peningkatan sebesar Rp17,45 miliar atau 6,04% dari tahun 2022 yang sebesar
Rp288,95 miliar. Peningkatan tersebut disebabkan oleh peningkatan pembelian
pada tahun tersebut sebesar Rp274,50 miliar. Maka pada tahun 2023 laba kotor
tercatat sebesar Rp24,60 miliar atau mengalami peningkatan dari tahun 2022
yang tercatat laba kotor sebesar Rp15,25 miliar.
Selama 31 Desember 2021 sampai dengan 31 Desember 2023 TUJ tercatat
mengalami perkembangan Laba (Rugi) Usaha yang fluktuatif dengan rincian sebagai
berikut:
- Beban usaha pada tahun 2022 sebesar Rp10,93 miliar mengalami kenaikan
sebesar Rp10,81 miliar atau 9395,19% dari tahun 2021 yang sebesar Rp115,09
juta. Peningkatan tersebut terutama disebabkan meningkatnya akun beban gaji
sebesar Rp5,47 miliar dari sebesar Rp86,32 juta di tahun sebelumnya. Atas
peningkatan beban usaha, maka pada tahun 2022 TUJ mencatatkan laba usaha
sebesar Rp4,32 miliar.
- Beban usaha pada tahun 2023 sebesar Rp22,30 miliar mengalami kenaikan
sebesar Rp11,37 miliar atau 104,04% dari tahun 2022 yang sebesar Rp10,81
miliar. Peningkatan tersebut terutama disebabkan meningkatnya akun beban gaji
sebesar Rp4,93 miliar dari sebesar Rp5,56 miliar dari tahun sebelumnya. Atas
peningkatan beban usaha, maka pada tahun 2023 TUJ mencatatkan laba usaha
sebesar Rp2,56 miliar.
Setelah diakumulasi oleh pendapatan atau biaya lain-lain, laba (rugi) sebelum pajak
dari tahun 31 Desember 2021 sampai dengan 31 Desember 2023, TUJ tercatat
mengalami perkembangan yang fluktuatif dengan rincian sebagai berikut:
- Pada 31 Desember 2022 laba sebelum pajak sebesar Rp3,49 miliar atau
mengalami peningkatan dari tahun 2021 yang mencatatkan laba sebesar
Rp39,42 juta.
- Pada 31 Desember 2023 laba sebelum pajak sebesar Rp2,07 miliar atau
mengalami penurunan sebesar 40,74% dari tahun sebelumnya.
Setelah adanya manfaat (beban) pajak penghasilan, laba (rugi) bersih dari
31 Desember 2021 sampai dengan 31 Desember 2023, TUJ tercatat mengalami
perkembangan yang fluktuatif dengan rincian sebagai berikut:
8
Page 11
Penilaian Saham
PT Tri Usaha Jaya
- Pada 31 Desember 2022 laba sebelum pajak sebesar Rp2,70 miliar atau
mengalami peningkatan dari tahun 2021 yang mencatatkan laba sebesar
Rp32,63 juta.
- Pada 31 Desember 2023 laba sebelum pajak sebesar Rp1,60 miliar atau
mengalami penurunan sebesar 40,63% dari tahun sebelumnya.
2 LINGKUP PENUGASAN
2.1 Identitas Status Penilai
KJPP Syarif, Endang & Rekan ditetapkan sebagai Kantor Jasa Penilai Publik resmi
berdasarkan Keputusan Menteri Keuangan No. 1498/KM.1/2012, tanggal 28
Desember 2012, dengan Surat Izin Usaha Kantor Jasa Penilai Publik (SIUKJPP)
No. 2.12.0113.
Kami adalah Penilai Independen/Penilai Eksternal yang memberikan penilaian
objektif dan tidak memihak. Penilai dalam posisi bebas ikatan, yang pada saat ini
atau di kemudian hari tidak memiliki kepentingan finansial yang berhubungan
dengan subjek dan/atau objek Penilaian selain dari jasa penilaian, serta Penilai
memiliki kompetensi untuk melakukan penilaian.
2.2 Identitas Pemberi Tugas dan Pengguna Laporan
Identitas pemberi tugas dan pengguna laporan dalam penilaian ini adalah:
Nama Perusahaan : PT Graha Prima Mentari, Tbk
Bidang Usaha : Perdagangan Besar Macam Berbagai Macam Barang,
Makanan dan Minuman Lainnya
Alamat : Gedung Grha Prima Indonesia
Jl. Tuparev No. 87 A, Cirebon – Jawa Barat
Telpon : (0231) 233500
Website : www.grahaprimamentari.co.id
Email : corsec@grahaprimamentari.co.id
2.3 Maksud dan Tujuan Penilaian
KJPP Syarif, Endang & Rekan telah ditunjuk oleh PT Graha Prima Mentari, Tbk
(selanjutnya disebut “GRPM”) sesuai dengan Surat Perjanjian Kerja Jasa Penilaian
Saham No. 0004/SPK/MSE-01/ES/I/2024, tanggal 16 Januari 2024, dengan tujuan
melakukan analisis untuk memberikan opini Nilai Pasar 51,00% saham TUJ.
9
Page 12
Penilaian Saham
PT Tri Usaha Jaya
Laporan ini disusun sebagai informasi bagi pihak Pengguna Laporan atas Nilai Pasar
saham, terkait dengan rencana akuisisi saham.
2.4 Tanggal Penilaian
Tanggal penilaian adalah per 31 Desember 2023, dimana batas tersebut diambil
atas dasar pertimbangan kepentingan dan tujuan penilaian.
2.5 Asumsi dan Kondisi Pembatas
Dalam penilaian ini terdapat beberapa asumsi dan kondisi pembatas yang kami
gunakan sehubungan dengan kesimpulan nilai, diantaranya:
▪ Laporan Penilaian yang kami hasilkan bersifat non-disclaimer opinion;
▪ Kami telah melakukan penelaahan atas dokumen yang digunakan dalam proses
Penilaian;
▪ Data dan informasi yang diperoleh berasal dari sumber eksternal maupun
internal yang kami yakini dapat dipercaya keakuratannya;
▪ Kami menggunakan proyeksi keuangan yang telah disesuaikan sehingga telah
mencerminkan kewajaran proyeksi keuangan yang dibuat oleh manajemen
dengan kemampuan pencapaiannya (fiduciary duty);
▪ Kami bertanggung jawab atas pelaksanaan Penilaian dan kewajaran proyeksi
keuangan yang telah disesuaikan;
▪ Kami menghasilkan Laporan Penilaian yang terbuka untuk publik, kecuali
terdapat informasi yang bersifat rahasia yang dapat mempengaruhi operasional
perusahaan;
▪ Kami bertanggung jawab atas Laporan Penilaian dan kesimpulan Nilai; dan
▪ Kami telah memperoleh informasi atas status hukum objek Penilaian dari
pemberi tugas.
2.6 Uraian Mengenai Penilai Properti dan Hasil Penilaian Properti
Pada penilaian ini tidak terdapat Penilaian Aset dari Tenaga Ahli Penilai Properti pada
TUJ.
2.7 Dokumen dan Sumber Informasi
Sumber informasi internal perusahaan yang dapat digunakan dalam penyusunan
laporan adalah:
1. Laporan Keuangan Unaudit TUJ per 31 Desember 2021;
2. Laporan Keuangan Audit TUJ per 31 Desember 2022
No. 00011/2.00899/AU.2/05/0034-1/1/VII/2023, tanggal 12 Juli 2023 oleh
Kantor Akuntan Publik Handoko & Bharata, Arifin, Mumajad & Sayuti yang telah
10
Page 13
Penilaian Saham
PT Tri Usaha Jaya
ditandatangani oleh Akuntan Publik Sayuti Hasan Sobari dengan opini wajar
dengan pengecualian;
3. Laporan Keuangan Audit TUJ per 31 Desember 2023
No. 00201/2.1035/AU.1/05/1674-1/1/IV/2024, tanggal 2 April 2024 oleh
Kantor Akuntan Publik Andri yang ditandatangani oleh Akuntan Publik Anwar &
Rekan, dengan opini wajar tanpa modifikasian;
4. Representative Letter;
5. Proyeksi keuangan dari TUJ; dan
6. Legalitas perusahaan.
2.8 Informasi Mengenai Pihak yang Diwawancarai dan Hubungannya dengan Objek
Penilaian
Pihak yang diwawancarai, dimintakan data, serta yang mendampingi pada saat
proses penilaian ini diantaranya Bapak Hendriyanto Liem selaku Direktur TUJ.
3 PEMILIHAN METODOLOGI PENILAIAN
Pendekatan pertama yang kami gunakan dalam penetapan Nilai Pasar adalah
Pendekatan Pendapatan (Income Approach) dengan metode Discounted Cash Flow
(“DCF”). Alasan digunakannya Pendekatan Pendapatan adalah karena TUJ adalah
perusahaan yang diidentifikasi memiliki arus keuntungan di masa yang akan datang
dalam kegiatan usahanya berupa bidang logistik atau penyedia jasa distribusi
barang.
Pendekatan kedua yang kami gunakan dalam penetapan Nilai Pasar adalah
Pendekatan Berbasis Pasar (Market Based Approach) dengan metode Guideline
Publicly Traded Company (“GPTC”). Pada metode GPTC, TUJ memiliki beberapa
perusahaan sejenis yang terdaftar di pasar modal. Dasar pemilihan pendekatan
pasar adalah objek penilaian bukan merupakan perusahaan non-operating,
perusahaan dormant, dan atau perusahaan yang tidak mempunyai aktivitas atau
kegiatan operasional.
11
Page 14
Penilaian Saham
PT Tri Usaha Jaya
4 INDIKASI NILAI
4.1 Indikasi Nilai Saham Metode DCF
Keterangan Nilai Pasar (Rp.000)
Indikasi Nilai 100,00% Saham 50.353.065
Indikasi Nilai 51,00% Saham 25.680.063
O Discount for Lack of Control (0,00%)
Indikasi Nilai Ekuitas 25.680.063
O Discount for Lack of Marketability (30,00%) (7.704.019)
Nilai Pasar Saham 51,00% Saham 17.976.044
4.2 Indikasi Nilai Saham Metode GPTC
Keterangan Nilai Pasar (Rp.000)
Indikasi Nilai Ekuitas 16.855.902
O Discount for Lack of Marketability (30,00%) (5.056.770)
Nilai Pasar Saham 51,00% Saham 11.799.131
4.3 Rekonsiliasi dan Kesimpulan Nilai
Nilai yang dihasilkan dari pendekatan pendapatan dengan metode DCF dan
pendekatan pasar dengan metode GPTC dibobotkan dengan komposisi 75% : 25%.
Pertimbangan yang mendasari komposisi rekonsiliasi adalah:
• TUJ saat ini sedang beroperasi secara normal dan going concern, yang
ditunjukkan dengan adanya proyeksi keuangan atau business plan, dan tetap
berupaya di masa yang akan datang untuk menghasilkan laba operasi, serta tetap
konsisten dimana perusahaan akan berjalan terus walaupun terjadi pergantian
pada pemilik atau manajemen perusahaan sehingga pendekatan pendapatan
dengan metode DCF kami gunakan sebagai pendekatan utama.
• Terdapat beberapa perusahaan yang sejenis dan sebanding dengan objek
penilaian sehingga kami menggunakan pendekatan pasar, dan digunakan
sebagai pendekatan kedua.
Nilai Pasar saham TUJ hasil pembobotan per 31 Desember 2023 atas 51,00% Saham
adalah sebagai berikut:
12
Page 15
Penilaian Saham
PT Tri Usaha Jaya
Rekonsiliasi Nilai Pasar Saham TUJ (Rp.000)
Rekonsiliasi Indikasi Nilai DLOM Hasil Penilaian Komposisi Nilai
1 DCF 25.680.063 30,00% 17.976.044 75,00% 13.482.033
2 GPTC 16.855.902 30,00% 11.799.131 25,00% 2.949.783
Total 16.431.816
MARKET VALUE OF 51,00% SHARES 16.431.816
MARKET VALUE OF 51,00% SHARES (ROUNDED) 16.432.000
39,26%
Berdasarkan hasil kajian dan analisis yang telah dilakukan terhadap seluruh aspek
yang terkait dalam rangka menentukan Nilai Pasar 51,00% saham TUJ, maka kami
berpendapat bahwa Nilai Pasar 51,00% saham TUJ pada tanggal 31 Desember 2023
adalah sebesar Rp16.432.000.000,- (Enam Belas Miliar Empat Ratus Tiga Puluh Dua
Juta Rupiah).
Demikian hasil penilaian yang kami lakukan dengan tetap mengacu pada standar penilaian
dan kode etik yang berlaku.
Hormat kami,
KJPP SYARIF, ENDANG & REKAN
Endang Sunardi, S.T., M.M., MAPPI (Cert.) Ditandatangani secara digital oleh Endang Sunardi
Rekan DN: cn=Endang Sunardi, c=ID, o=KJPP Syarif
Endang dan Rekan, ou=Penilaian Bisnis,
MAPPI : No. 09-S-02341
email=syarifendangdanrekan@gmail.com
Izin Penilai Publik : No. B-1.12.00340
Klasifikasi izin : Penilaian Bisnis
Register : No. RMK-2017.00303
STTD OJK : No. STTD.PB-08/PJ-1/PM.02/2023
STTD IKNB : No. 173/NB.122/STTD-P/2019
13
Names mentioned 30 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT TRI USAHA JAYA
· Nama Perusahaan
p.1 ×14
unresolved
org
Menteri Keuangan Republik Indonesia
p.3
unresolved
org
KJPP Syarif
p.3 ×4
unresolved
org
Endang & Rekan
p.3 ×4
unresolved
org
Rekan
· Penilai
p.3
unresolved
person
Yudi Takarada
p.3 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.3 ×2
unresolved
person
Suhartono Hakim Djajadiputra Jasin
· Notaris
p.3 ×2
unresolved
org
Menteri
p.4
unresolved
org
PT Tri Usaha Jaya Bentuk
p.4
unresolved
person
H. Pengesahan Akta Pendirian
p.4
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia. Akta
p.4
unresolved
org
PT Tri Usaha Jaya Pengesahan Akta
p.5
unresolved
org
Direktorat Jenderal Pajak. Surat Pengukuhan Pengusaha
p.5
unresolved
org
Direktorat Jenderal Pajak.
p.5
unresolved
person
Ir. Andy Nugraha
p.6
unresolved
person
Ir. Arifin
p.7
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Anwar & Rekan
p.7 ×2
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Anwar
p.7 ×2
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Handoko
p.7 ×3
unresolved
org
Menteri Keuangan
p.11
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Andri
p.13
unresolved
org
Akuntan Publik Anwar & Rekan
p.13
unresolved
org
PT Tri Usaha Jaya Rekonsiliasi Nilai Pasar Saham
p.15
unresolved
org
REKAN Endang Sunardi
p.15
unresolved
org
KJPP Syarif Endang
p.15
unresolved
org
KJPP Syarif Endang dan Rekan
p.15
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
Rule parser
Needs review
confidence 0.091
3064 ms
12 Sep 2026 23:04
Raw output
{'appraiser_exempt': None,
'appraiser_name': '',
'assets': [],
'currency': None,
'fact_type': '',
'issuer_name': '',
'kind': 'MATERIAL_FACT',
'kjpp_name': '',
'letter_number': '',
'object_text': '',
'object_truncated': False,
'parties': [],
'pct_of_equity': None,
'reference_period': '',
'requires_rups': None,
'rups_date': None,
'ticker': '',
'transaction_date': None,
'valuation_date': None,
'value': None}