Back to announcement
PT Mega Manunggal Property Tbk _Audit Report 2023.pdf
Financial statement Text extracted MMLPSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 72
Page 1
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN / CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS 31 DESEMBER 2023 DAN 2022/ 31 DECEMBER 2023 AND 2022
Page 2
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 1/1 - Schedule
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 AS AT 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/
2023 Notes 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 558,211,380 2g, 2h, 4 1,438,404,650 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 2g, 5 Trade receivables
- Pihak ketiga 91,344,182 84,279,474 Third parties -
- Pihak berelasi 1,372,544 2f, 23 1,258,487 Related party -
Pajak dibayar di muka 2n, 14a Prepaid taxes
- Pajak lain-lain 86,714,174 183,273,554 Other taxes -
- Pajak penghasilan badan 2,597,141 136,851 Corporate income taxes -
Aset lancar lainnya 19,288,888 6 5,756,755 Other current assets
Jumlah aset lancar 759,528,309 1,713,109,771 Total current assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Properti investasi 5,447,277,548 2j, 2k, 7 5,386,840,868 Investment properties
Aset tetap 6,190,605 2i, 9 4,404,797 Fixed assets
Investasi pada entitas asosiasi 458,482,628 2e, 10 452,336,129 Investment in associates
Uang muka 29,793,690 2j, 8 67,365,576 Advances
Aset pajak tangguhan 4,005,481 2n, 14d 4,145,403 Deferred tax assets
Aset tidak lancar lainnya 6,693,851 7,667,541 Other non-current assets
Jumlah aset tidak lancar 5,952,443,803 5,922,760,314 Total non-current assets
JUMLAH ASET 6,711,972,112 7,635,870,085 TOTAL ASSETS
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang 2g, 11 Accounts payable
- Pihak ketiga 5,173,803 11,240,302 Third parties -
- Pihak berelasi - 2f, 23 56,918 Related party -
Pendapatan diterima di muka 23,588,794 2m, 12 13,412,755 Unearned revenue
Uang jaminan pelanggan 18,118,826 2g 19,957,984 Customer deposits
Akrual dan utang lainnya 650,591,440 2g, 2l, 13 188,435,345 Accruals and other payables
Utang pajak 2n, 14b Taxes payable
- Pajak lain-lain 4,161,890 2,572,372 Other taxes -
- Pajak penghasilan badan 7,033 1,704 Corporate income tax -
Bagian jangka pendek dari Current portion of
utang jangka panjang long-term debt
- Pinjaman bank 9,275,000 2g, 2o,15 105,455,168 Bank borrowing -
- Liabilitas sewa 6,196,240 2j, 2m, 16 6,001,260 Lease liabilities -
Jumlah liabilitas jangka pendek 717,113,026 347,133,808 Total current liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang jangka panjang - setelah Long-term debt – net
dikurangi bagian jangka pendek off current portion
- Pinjaman bank 1,346,959,816 2g, 2o,15 1,015,995,109 Bank borrowings -
- Liabilitas sewa 49,916,902 2j, 2m, 16 49,654,892 Lease liabilities -
Pendapatan diterima di muka 6,570,402 2m, 12 - Unearned revenue
Uang jaminan pelanggan 31,496,249 2g 30,002,103 Customer deposits
Kewajiban imbalan kerja jangka Long-term employee
panjang – setelah dikurangi benefits obligation –
bagian jangka pendek 10,943,964 2p 9,332,958 net off current portion
Jumlah liabilitas jangka panjang 1,445,887,333 1,104,985,062 Total non-current liabilities
JUMLAH LIABILITAS 2,163,000,359 1,452,118,870 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes form an integral part of
tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara these consolidated financial statements.
keseluruhan.
Page 11
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 1/2 - Schedule
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 AS AT 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/
2023 Notes 2022
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang diatribusikan kepada Equity attributable to
pemilik entitas induk: owners of the parent entity:
Modal saham Capital stock
Modal dasar – 15.000.000.000 saham Authorised - 15,000,000,000
dengan nilai nominal Rp 100 shares at Rp 100 (full Rupiah)
(Rupiah penuh) per saham par value per share
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully-paid up -
penuh – 6.889.134.608 saham 688,913,461 17 688,913,461 6,889,134,608 shares
Tambahan modal disetor 1,633,539,882 2b, 2c, 18 1,572,823,957 Additional paid-in capital
Penyesuaian penjabaran Foreign currency
laporan keuangan 244,074 263,186 translation adjustment
Saldo laba Retained earnings
- Dicadangkan 60,000,000 19 60,000,000 Appropriated -
- Belum dicadangkan 2,041,737,011 1,951,881,178 Unappropriated -
4,424,434,428 4,273,881,782
Kepentingan non-pengendali 124,537,325 2b, 20 1,909,869,433 Non-controlling interest
JUMLAH EKUITAS 4,548,971,753 6,183,751,215 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 6,711,972,112 7,635,870,085 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes form an integral part of
tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara these consolidated financial statements.
keseluruhan.
Page 12
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 2/1 – Schedule
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN PROFIT OR LOSS AND OTHER
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR COMPREHENSIVE INCOME
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 FOR THE YEARS ENDED
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, 31 DESEMBER 2023 AND 2022
kecuali laba per saham dasar) (Expressed in thousands of Rupiah,
except basic earnings per share)
Catatan/
2023 Notes 2022
PENDAPATAN 348,348,965 2l, 21, 23 334,523,481 REVENUE
BEBAN EXPENSES
Gaji dan tunjangan (46,334,166) 2l (48,699,148) Salaries and allowances
Provisi atas penurunan nilai Provision for impairment
piutang lain-lain (23,261,435) 2l, 6 - of other receivables
Utilitas (15,853,490) 2l (17,588,307) Utilities
Perpajakan (11,347,580) 2l (11,973,407) Tax
Jasa professional (6,782,688) 2l (13,932,323) Professional fees
Asuransi (4,002,208) 2l (3,976,097) Insurance
Biaya kawasan (3,847,994) 2l (3,334,743) Estate fee
Sewa (3,446,868) 2l (3,546,185) Rental
Keamanan (3,422,423) 2l (3,003,380) Security
Perbaikan dan pemeliharaan (2,766,688) 2l (1,503,202) Repair and maintenance
Imbalan pasca kerja (2,480,250) 2l, 2p (948,783) Post-employment benefits
Outsourcing (2,112,539) 2l (1,543,553) Outsourcing
Penyusutan (1,164,458) 2I, 9 (1,480,424) Depreciation
Lain-lain (4,731,595) (7,023,627) Others
(131,554,382) (118,553,179)
216,794,583 215,970,302
Biaya keuangan (138,961,130) 2l, 22 (73,633,764) Finance costs
Pajak penghasilan final (33,582,328) 2n, 14e (32,130,688) Final income tax
Penghasilan bunga 19,762,128 2l 27,999,439 Interest income
Bagian atas laba bersih entitas Share of net profit of
asosiasi 16,762,593 2e 39,706,850 associates
Kenaikan nilai wajar atas Increase in fair value of
properti investasi 31,630,539 2j, 7 18,028,025 investment properties
Penghasilan/(beban) lainnya, bersih 1,798,788 (1,480,196) Other income/(expenses), net
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE INCOME
PAJAK PENGHASILAN 114,205,173 194,459,968 TAX EXPENSE
(Beban)/manfaat pajak penghasilan (851,604) 2n, 14c, 14d 86,206 Income tax (expense)/benefit
LABA TAHUN BERJALAN 113,353,569 194,546,174 PROFIT FOR THE YEAR
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes form an integral part of
tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara these consolidated financial statements.
keseluruhan.
Page 13
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 2/2 – Schedule
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN PROFIT OR LOSS AND OTHER
KONSOLIDASIAN COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DESEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali laba per saham dasar) except basic earnings per share)
Catatan/
2023 Notes 2022
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAINNYA INCOME
Pos-pos yang akan direklasifikasi Item that will be reclassified
ke laba rugi to profit or loss
Penyesuaian penjabaran Foreign currency
laporan keuangan (19,112) 297,096 translation adjustments
Pos-pos yang tidak akan Item that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi to profit or loss
Remeasurement of
Pengukuran kembali post-employment
liabilitas imbalan pascakerja (3,157,196) 193,748 benefits obligation
Pajak penghasilan terkait 689,215 14d (52,230) Related income tax
(2,467,981) 141,518
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lainnya tahun berjalan (2,487,093) 438,614 income for the year
LABA KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN 110,866,476 194,984,788 FOR THE YEAR
LABA TAHUN BERJALAN PROFIT FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 92,323,814 107,227,721 Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 21,029,755 87,318,453 Non-controlling interest
Jumlah 113,353,569 194,546,174 Total
LABA KOMPREHENSIF TAHUN COMPREHENSIVE INCOME
BERJALAN DIATRIBUSIKAN FOR THE YEAR
KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 89,836,721 107,666,335 Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 21,029,755 87,318,453 Non-controlling interest
Jumlah 110,866,476 194,984,788 Total
Laba per saham Earnings per share
Dasar dan dilusian (Rupiah penuh) 13 2r, 28 16 Basic and diluted (full Rupiah)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes form an integral part of
tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara these consolidated financial statements.
keseluruhan.
Page 14
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 3 - Schedule
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DESEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to owners of the parent entity
Penyesuaian Saldo laba/
Modal Tambahan penjabaran Retained earnings
ditempatkan modal laporan keuangan/ Kepentingan
dan disetor penuh/ disetor/ Foreign currency Belum non-pengendali/
Catatan/ Issued and Additional translation Dicadangkan/ dicadangkan/ Jumlah/ Non-controlling Jumlah ekuitas/
Notes fully-paid up capital paid-in capital adjustment Appropriated Unappropriated Total interest Total equity
Saldo tanggal 1 Januari 2022 688,913,461 1,572,827,472 (33,910) 60,000,000 1,844,511,939 4,166,218,962 1,991,135,045 6,157,354,007 Balance as at 1 January 2022
Pengurangan investasi - - - - - - (163,195,930) (163,195,930) Investment reduction
Dividen - - - - - - (5,391,650) (5,391,650) Dividend
Transaksi dengan pihak Transaction with
non-pengendali - (3,515) - - - (3,515) 3,515 - non-controlling interest
Laba tahun berjalan - - - - 107,227,721 107,227,721 87,318,453 194,546,174 Profit for the year
Penyesuaian penjabaran Foreign currency
laporan keuangan - - 297,096 - - 297,096 - 297,096 translation adjustments
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of post-
imbalan pascakerja - - - - 141,518 141,518 - 141,518 employment benefits obligation
Saldo tanggal 31 Desember 2022 688,913,461 1,572,823,957 263,186 60,000,000 1,951,881,178 4,273,881,782 1,909,869,433 6,183,751,215 Balance as at 31 December 2022
Dividen - - - - - - (2,645,938) (2,645,938) Dividend
Transaksi dengan pihak Transaction with
non-pengendali - 396,218 - - - 396,218 (396,218) - non-controlling interest
Akuisisi kepentingan non-pengendali Acquisition of
pada entitas anak 24 - 60,319,707 - - - 60,319,707 (1,803,319,707) (1,743,000,000) non-controlling interest in a subsidiary
Laba tahun berjalan - - - - 92,323,814 92,323,814 21,029,755 113,353,569 Profit for the year
Penyesuaian penjabaran Foreign currency
laporan keuangan - - (19,112) - - (19,112) - (19,112) translation adjustments
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of post-
imbalan pascakerja - - - - (2,467,981) (2,467,981) - (2,467,981) employment benefits obligation
Saldo tanggal 31 Desember 2023 688,913,461 1,633,539,882 244,074 60,000,000 2,041,737,011 4,424,434,428 124,537,325 4,548,971,753 Balance as at 31 December 2023
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian tak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of these consolidated financial
dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. statements.
Page 15
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 4 - Schedule
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DESEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2023 2022
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 397,334,485 362,409,424 Cash receipts from customers
Pengembalian pajak pertambahan nilai 94,426,448 68,221,414 Refund of value added tax
Penerimaan bunga 20,391,584 27,127,306 Interest received
Pembayaran pajak penghasilan final Payment of final income tax
dan pajak penghasilan badan (35,583,726) (29,677,808) and corporate income tax
Pembayaran pajak pertambahan nilai (36,549,640) (7,404,810) Payment of value added tax
Pembayaran bunga (114,862,792) (54,861,984) Interest paid
Pembayaran kepada pemasok, karyawan, Payment to suppliers, employees,
dan lainnya (116,020,243) (124,472,827) and others
Kas bersih yang diperoleh dari Net cash generated from
aktivitas operasi 209,136,116 241,340,715 operating activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan dividen dari Receipt of dividends from
investasi pada entitas asosiasi 9,290,706 17,010,651 investment in associates
Penerimaan atas pengurangan Receipts from investment reduction
dan pelepasan investasi di entitas and disposal in subsidiary
anak dan asosiasi 1,325,387 79,036,474 and associates
Penerimaan dari penjualan aset tetap 1,089,910 277,477 Proceed from sale of fixed assets
Penerimaan pengembalian uang muka tanah 1,000,000 - Proceed from refund of advance land
Penerimaan dari penjualan Proceed from sale of
properti investasi 84,760 - investment properties
Pembayaran uang muka aset tetap (2,260) (115,000) Advanced payments for fixed assets
Pembayaran uang muka kontraktor (291,430) (29,826) Advanced payments to contractor
Perolehan aset tetap (2,800,221) (4,035,867) Acquisition of fixed assets
Perolehan properti investasi (31,650,454) (26,545,351) Acquisition of investment properties
Pembayaran untuk akuisisi Payments for acquisition of
kepentingan non-pengendali non-controlling interest
pada entitas anak (1,151,000,000) - in a subsidiary
Kas bersih yang (digunakan untuk)/ Net cash (used in)/generated from
diperoleh dari aktivitas investasi (1,172,953,602) 65,598,558 investing activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan pinjaman dari bank 542,706,098 468,348,014 Proceeds from bank borrowings
Pembayaran dividen di entitas anak Payment of dividends in subsidiaries
kepada pihak non-pengendali (2,645,938) (5,391,650) to non-controlling interest
Pembayaran liabilitas sewa (6,001,260) - Payment of lease liabilities
Pembayaran atas pengurangan modal Payment of capital reduction
kepada pihak non-pengendali (144,000,000) (19,195,930) to non-controlling interest
Pembayaran pinjaman bank (306,070,117) (84,223,336) Payment of bank borrowings
Kas bersih yang diperoleh dari Net cash generated from
aktivitas pendanaan 83,988,783 359,537,098 financing activities
(Penurunan)/kenaikan bersih Net (decrease)/increase
kas dan setara kas (879,828,703) 666,476,371 in cash and cash equivalents
Dampak dari selisih kurs, bersih (364,567) 1,593,811 Effect of foreign exchange, net
Cash and cash equivalents at the
Kas dan setara kas awal tahun 1,438,404,650 770,334,468 beginning of the year
Cash and cash equivalents at the
Kas dan setara kas akhir tahun 558,211,380 1,438,404,650 end of the year
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes form an integral part of
tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara these consolidated financial statements.
Keseluruhan.
Page 16
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/1 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perseroan a. Establishment of the Company
PT Mega Manunggal Property Tbk PT Mega Manunggal Property Tbk
(”Perseroan”) didirikan pada tanggal (the “Company”) was established on
23 Agustus 2010 berdasarkan Akta No. 40 dari 23 August 2010 based on the Notarial Deed No.
Merryana Suryana, S.H., Notaris di Jakarta. 40 of Merryana Suryana, S.H., Notary in
Akta pendirian ini telah mendapatkan Jakarta. The deed of establishment has been
pengesahan dari Menteri Hukum dan approved by the Minister of Law and Human
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Rights of the Republic of Indonesia set forth in
Surat Keputusan No. AHU-42965.AH.01.01 its Decision Letter No. AHU-
TAHUN 2010 tertanggal 31 Agustus 2010, dan 42965.AH.01.01.TAHUN 2010 dated 31 August
telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan pada 2010 and has been registered in the Company
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Register at Ministry of Law and Human Rights of
Republik Indonesia No. AHU- the Republic of Indonesia
0065596.AH.01.09.TAHUN 2010 tertanggal No. AHU-0065596.AH.01.09.TAHUN 2010
31 Agustus 2010 serta telah diumumkan dalam dated 31 August 2010, and has been published
Berita Negara Republik Indonesia No. 14, in the Supplement No. 1761 of State Gazette of
Tambahan No. 1761 tertanggal 17 Februari the Republic of Indonesia No. 14 dated
2012. 17 February 2012 .
Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami The Company’s Articles of Association have
beberapa kali perubahan, terakhir diubah been amended several times, the latest
berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat amendment was based on the Notarial Deed No.
Umum Pemegang Saham Tahunan No. 21 21 dated 16 June 2023 made by Yumna
tertanggal 16 Juni 2023 yang dibuat oleh Shabrina, S.H. M.Kn., as a substitute to Ashoya
Yumna Shabrina, S.H., M.Kn., sebagai Ratam, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, where
pengganti dari Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., the shareholders agreed on the amendment of
Notaris di Jakarta, dimana para pemegang Article 3 of the Company’s Articles of
saham menyetujui perubahan Pasal 3 Association and the restatement of the entire
Anggaran Dasar Perseroan dan pernyataan provisions of the Articles of Associations of the
kembali seluruh ketentuan Anggaran Dasar Company. This amendment was approved by
Perseroan. Perubahan ini telah disetujui oleh the Ministry of Law and Human Rights of the
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republic of Indonesia based on Decree of
Republik Indonesia berdasarkan Keputusan Ministry of Law and Human Rights of the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republic of Indonesia No. AHU-
Republik Indonesia No. AHU- 0035669.AH.01.02.TAHUN 2023 dated 23 June
0035669.AH.01.02.TAHUN 2023 tanggal 2023.
23 Juni 2023.
Tuan Hungkang Sutedja adalah pemegang Mr. Hungkang Sutedja is the ultimate
saham induk utama dari Perseroan dan entitas shareholder of the Company and its subsidiaries
anaknya (secara kelompok selanjutnya disebut (collectively referred to hereafter as the
“Grup”). Entitas induk langsung dari Perseroan “Group”). The immediate parent of the Company
adalah PT Mega Mandiri Properti. is PT Mega Mandiri Properti.
Page 17
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/2 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran umum efek Perusahaan b. Public offering of the Company’s securities
Pada tanggal 4 Juni 2015, Perseroan On 4 June 2015, the Company obtained
memperoleh surat pernyataan efektif dari a notice of effectivity letter from the
Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) Financial Services Authority (“FSA”)
No. S-229/D.04/2015 untuk melakukan No. S-229/D.04/2015 to conduct an Initial
penawaran umum saham perdana sejumlah Public Offering (“IPO”) of 1,714,285,000
1.714.285.000 saham biasa dengan nilai ordinary shares with nominal value of Rp 100
nominal per saham Rp 100 (Rupiah penuh) (full Rupiah) per share to the public at an
untuk ditawarkan kepada masyarakat dengan offering price of Rp 585 (full Rupiah) per share.
harga penawaran per saham sebesar Rp 585 The share offering includes stocks allocated for
(Rupiah penuh). Penawaran saham perdana Employee Stock Allocation Program (“ESA”)
kepada masyarakat tersebut termasuk saham amounting to 3,049,500 shares in accordance
yang telah dialokasikan sehubungan dengan with the Resolution of the Board of Directors
program alokasi saham karyawan atau “ESA” No. 005/D/Prog.PK/IV.2015 dated 1 April 2015.
sejumlah 3.049.500 saham sesuai dengan
Surat Keputusan Direksi Perseroan
No. 005/D/Prog.PK/IV.2015 tertanggal 1 April
2015.
Perseroan telah mencatatkan seluruh All of the Company’s shares were listed in the
sahamnya di Bursa Efek Indonesia (“BEI”) pada Indonesia Stock Exchange (“IDX”) on
tertanggal 12 Juni 2015. 12 June 2015.
Pada tanggal 31 Oktober 2017, Perseroan On 31 October 2017, the Company obtained
memperoleh surat pernyataan efektif dari OJK a notice of effectivity letter from FSA
No. S-435/D.04/2017 atas Pernyataan No. S-435/D.04/2017 of the Registration
Pendaftaran dalam rangka Penawaran Umum Statement in the Limited Public Offering I with
Terbatas I dengan penerbitan Hak Memesan Preemptive Rights.
Efek Terlebih Dahulu.
c. Kegiatan usaha Perseroan c. The Company’s activities
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasarnya, According to Article 3 of its Articles of
Perseroan bergerak dalam bidang usaha real Association, the Company is engaged in real
estat, pergudangan dan penyimpanan. estate, warehousing and storage.
Perseroan mulai beroperasi secara komersial The Company started its commercial operations
pada bulan April 2012. Perseroan in April 2012. The Company is domiciled at
berkedudukan di Grha Intirub Lantai 2, Jalan Grha Intirub 2nd Floor, Jalan Cililitan Besar
Cililitan Besar No. 454, Jakarta Timur. No. 454, Jakarta Timur.
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors and
Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The Company’s Board of Commissioners and
Perseroan pada tanggal 31 Desember 2023 Directors as at 31 December 2023 and
dan 2022 sebagai berikut: 2022 were as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Paulus Ridwan Purawinata President Commissioner
Komisaris Independen Zainul Abidin bin Mohamed Rasheed Independent Commissioner
Komisaris Independen Ho Kee Sin Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama Hungkang Sutedja President Director
Direktur Gomos Benjamin Silitonga Director
Page 18
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/3 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors and
(lanjutan) Employees (continued)
Sebagai perusahaan publik, Perseroan memiliki As a public company, the Company has
Komisaris Independen dan Komite Audit yang Independent Commissioners and an Audit
diwajibkan oleh OJK. Committee as required by FSA.
Komite Audit Perseroan pada tanggal The Company’s Audit Committee as at
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai 31 December 2023 and 2022 were as follows:
berikut:
Ketua Ho Kee Sin Chairman
Anggota Paulus Ridwan Purawinata Members
Drs. Herbudianto, Ak
Efektif sejak tanggal 16 Desember 2022 Effective from 16 December 2022 the Company
Perseroan mengangkat Jeremy Muliawan appointed Jeremy Muliawan as Corporate
sebagai Sekretaris Perseroan Secretary based on Board of Directors
berdasarkan Surat Keputusan Direksi Resolution No. 062/MMP/D.CS/XII/2022 dated
No. 062/MMP/D.CS/XII/2022 tertanggal 16 December 2022 and has been notified to
16 Desember 2022 dan telah dilaporkan ke OJK on 16 December 2022 based on Letter
OJK pada 16 Desember 2022 berdasarkan No. 061/MMP/D.CS/XII/2022.
Surat No. 061/MMP/D.CS/XII/2022.
Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Total remuneration provided to the Board of
Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan untuk Commissioners and Directors of the Company
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember for the years ended 31 December 2023 and
2023 dan 2022 masing-masing sebesar 2022 amounted to Rp 11,742,589 dan
Rp 11.742.589 dan Rp 10.981.724. Rp 10,981,724, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As at 31 December 2023 and 2022, the Group
Grup memiliki masing-masing sejumlah 114 had a total of 114 and 120 permanent
dan 120 karyawan tetap (tidak diaudit). employees (unaudited), respectively.
e. Struktur entitas anak e. The structure of subsidiaries
Perseroan mengkonsolidasi entitas anak di The Company consolidates the following
bawah ini karena mempunyai kepemilikan subsidiaries due to its majority ownership or its
mayoritas atau hak untuk mengendalikan right to control their operations.
operasi.
Tahun mulai operasi/ Persentase kepemilikan/ Jumlah aset (sebelum eliminasi)/
Entitas anak/ Kedudukan/ Years of commencing Percentage of ownership Total assets (before elimination)
Subsidiaries Domicile operations 2023 2022 2023 2022
PT Intirub Jakarta 2011 99.68% 99.68% 1,105,747,372 1,107,697,290
PT Mega Dharma Properti (MDP) 2) Jakarta 2017 99.83% 54.88% 1,118,025,748 1,150,169,166
PT Manunggal Persada Properti (MPP) 2) Jakarta 2017 99.83% 54.88% 375,195,283 397,215,098
2)
PT Subang Cakrawala Properti (SCP) Jakarta 2018 99.83% 54.88% 313,861,449 332,162,247
PT Mega Properti Logistik Nusantara (MPLN) 2) Jakarta 2018 99.83% 54.88% 351,736,082 362,899,468
PT Mega Khatulistiwa Properti (MKP)1) Jakarta 2020 99.84% 54.88% 2,523,737,188 2,869,937,444
2)
PT Ace Dalle Mega Properti (ADMP) Jakarta 2020 99.83% 54.88% 628,314,243 649,935,347
PT Manunggal Timur Properti (MATP) 2) Jakarta 2020 99.83% 54.88% 398,469,676 404,183,144
PT Mega Cahaya Properti (MCP) 2) Jakarta 2020 99.83% 54.88% 350,852,039 376,042,575
PT Bukit Properti Logistik (BPL) 2) Jakarta 2021 99.83% 54.88% 557,175,557 558,991,529
2)
PT Mega Aruna Nusantara Properti (MANP) Jakarta 2021 99.82% 54.88% 251,068,767 303,328,952
PT Mega Tridaya Properti (MTP) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.84% 99.79% 3,183,680,021 1,586,745,638
PT Indo Log Advisory (ILA) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 70.23% 70.23% 342,122,141 341,902,860
MMP Warehouse Singapore Pte. Ltd. Singapura/Singapore Pra-operasi/Pre-operating 100% 100% 3,017,433 1,875,411
PT Subang Horison Properti (SHP) 2) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.82% 54.88% 134,364,958 122,259,355
PT Mega Buana Properti Logistik (MBPL) 2) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.83% 54.88% 488,981,787 507,698,030
PT Mega Angkasa Properti (MAP) 2) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.45% 54.67% 2,586,031 2,513,644
2)
PT Mega Arga Properti (MARP) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.45% 54.67% 2,867,828 2,792,363
PT Mega Surya Properti (MSP) 2) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.45% 54.67% 2,513,798 2,462,969
PT Mega Jaya Lestari Properti (MJLP) 3) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.68% 99.68% 456,677,000 455,478,777
3)
PT Mega Cakrawala Internusa Properti (MCIP) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.30% 99.30% 29,713,645 29,745,093
2)
PT Mega Bawana Properti (MBP) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.45% 54.67% 2,842,247 2,767,025
PT Mega Samudra Internusa Properti (MSIP) 2) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.45% 54.67% 2,823,245 2,748,143
PT Mega Sumber Anugerah Properti (MSAP) 2) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.45% 54.67% 2,833,069 2,757,905
3)
PT Hamparan Cipta Sejati (HCS) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.68% 99.68% 555,350,475 553,039,624
1) Melalui/through MTP 2) Melalui/through MKP 3) Melalui/through Intirub
Semua entitas anak Perseroan bergerak di All of the Company’s subsidiaries are engaged
bidang kepemilikan real estate yang dimiliki in directly owned or leased real estate, with the
sendiri atau disewa, kecuali ILA, yang memiliki exception for ILA, which involves in
kegiatan usaha di bidang aktivitas konsultansi management consultancy activities.
manajemen.
Page 19
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/4 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur entitas anak (lanjutan) e. The structure of subsidiaries (continued)
Akuisisi kepentingan non-pengendali pada Acquisition of non-controlling interest in
MKP MKP
Pada tanggal 13 Maret 2023, Perseroan On 13 March 2023, the Company together with
bersama-sama dengan MTP, MKP dan HCS MTP, MKP and HCS signed a Share Purchase
menandatangani Perjanjian Pembelian Saham, Agreement to acquire 11,539,350,000 shares of
untuk mengakuisisi sejumlah 11.539.350.000 MKP owned by Reco Indolog Pte Ltd (“Reco”),
saham MKP yang dimiliki oleh Reco Indolog Pte. or the equivalent of 45% share ownership. The
Ltd (“Reco”), atau ekuivalen 45% kepemilikan acquisition of shares was carried out by MTP
saham. Akuisisi saham dilakukan oleh MTP dan and Intirub in the amount of 11,539,349,999
Intirub masing-masing sejumlah 11.539.349.999 shares and 1 share, respectively, with a total
lembar saham dan 1 lembar saham, dengan total consideration value of Rp 1,743,000,000, will
nilai imbalan sebesar Rp 1.743.000.000, yang be paid in three payment terms. In addition, the
akan dibayar dalam tiga termin pembayaran. share acquisition transaction was secured by
Selain itu transaksi akuisisi saham tersebut providing corporate guarantees from the
dijaminkan dengan memberikan jaminan Company, pledging MKP shares owned by
korporasi dari Perseroan, gadai saham MKP MTP, and land owned by HCS.
yang dimiliki oleh MTP, dan tanah yang dimiliki
oleh HCS.
Pada tanggal 28 Maret 2023, telah On 28 March 2023, a Sale and Purchase Deed
ditandatangani Akta Jual Beli oleh dan antara was signed by and between MTP and Intirub
MTP dan Intirub dengan Reco di mana Reco and Reco in which Reco transferred the rights
telah memindahkan hak atas sahamnya di MKP of its shares in MKP to MTP and Intirub.
kepada MTP dan Intirub.
Transaksi jual beli sebagaimana disebutkan The aforementioned sale and purchase
diatas telah dinyatakan dalam akta perubahan transaction has been stated in the deed of
Anggaran Dasar MKP yang tercantum dalam amendment to MKP's Articles of Association
Akta No. 75 tertanggal 28 Maret 2023 dari which is stated in Deed No. 75 dated 28 March
Darmawan Tjoa S.H., S.E., Notaris di Jakarta, 2023 of Darmawan Tjoa S.H., S.E., Notary in
dan telah diberitahukan kepada Kementerian Jakarta, and has been notified to the Ministry of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Law and Human Rights of the Republic of
Indonesia berdasarkan surat No. AHU-AH.01.09- Indonesia based on letter No. AHU-AH.01.09-
0105460 tertanggal 30 Maret 2023 serta telah 0105460 dated 30 March 2023 and has been
didaftarkan dalam Daftar Perseroan pada registered in the Register of Companies at the
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Ministry of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia No. AHU-0063785.AH.01.11. Republic of Indonesia No. AHU-
TAHUN 2023 tertanggal 30 Maret 2023. 0063785.AH.01.11. TAHUN 2023 dated
30 March 2023.
Pengurangan investasi di ILA Investment reduction in ILA
Pada tanggal 15 Agustus 2022, para pemegang On 15 August 2022, the shareholders of ILA
saham ILA mengambil keputusan untuk have made a decision to reduce ILA's issued
mengurangi modal ditempatkan dan disetor ILA, and paid up capital, whereas after such capital
di mana setelah pengurangan modal, berubah reduction, has changed from Rp 285,210,000
dari sejumlah Rp 285.210.000 menjadi to Rp 239,925,720. The investment reduction
Rp 239.925.720. Pengurangan investasi tersebut did not change the percentage of the
tidak mengubah persentase kepemilikan Company's ownership of ILA. The amendment
Perseroan atas ILA. Perubahan ini telah was ratified by the Minister of Law and Human
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Rights of the Republic of Indonesia dated
Manusia Republik Indonesia tertanggal 15 October 2022.
15 Oktober 2022.
Page 20
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/5 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
f. Penyelesaian laporan keuangan f. Completion of the consolidated financial
konsolidasian statements
Laporan keuangan konsolidasian ini telah The accompanying consolidated financial
diselesaikan dan disetujui untuk diterbitkan oleh statements were completed and authorised for
Direksi Perseroan pada tanggal 3 April 2024. issuance by the Company’s Directors on
3 April 2024.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL INFORMATION
Informasi kebijakan akuntansi yang material Grup The material accounting policy information of the
yang diterapkan dalam penyusunan laporan Group adopted in preparation of the consolidated
keuangan konsolidasian dijabarkan di bawah ini: financial statements are set out below:
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian financial statements
Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun The Group’s consolidated financial statements
berdasarkan Standar Akuntansi Keuangan di have been prepared in accordance with
Indonesia yang mencakup Pernyataan dan Indonesian Financial Accounting Standards,
Interpretasi yang dikeluarkan oleh Dewan which comprise the Statements and
Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Interpretations issued by the Financial
Indonesia (“DSAK”) dan Peraturan No. VIII.G.7 Accounting Standards Board of the Indonesian
mengenai “Penyajian dan Pengungkapan Institute of Accountants (“DSAK”) and the
Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan Regulation No. VIII.G.7 regarding the
Publik” yang diterbitkan oleh OJK. “Presentation and Disclosures of Financial
Statements of Issuers or Public Companies”
issued by FSA.
Efektif sejak tanggal 1 Januari 2024, referensi Effective from 1 January 2024, references to
terhadap masing-masing PSAK dan ISAK akan the individual PSAK and ISAK will be changed
diubah sebagaimanaditerbitkan oleh DSAK-IAI as published by DSAK-IAI on 22 November
pada tanggal 22 November 2023. 2023.
Laporan keuangan konsolidasian disajikan The consolidated financial statements are
sesuai dengan PSAK 1, “Penyajian Laporan prepared in accordance with PSAK 1,
Keuangan”. Adapun yang dimaksud dengan “Presentation of Financial Statements”. The
laporan keuangan konsolidasian dalam laporan consolidated financial statements referred to
keuangan ini, merupakan laporan keuangan throughout these financial statements
konsolidasian. represent the consolidated financial
statements.
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have
berdasarkan konsep harga perolehan, kecuali been prepared under the historical cost
untuk properti investasi (Catatan 7), serta convention, except for investment properties
menggunakan dasar akrual kecuali untuk (Note 7), and using the accrual basis except for
laporan arus kas konsolidasian. the consolidated statements of cash flows.
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statement of cash flows is
dengan menggunakan metode langsung prepared based on the direct method by
dengan mengelompokkan arus kas dalam classifying cash flows on the basis of operating,
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Page 21
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/6 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian (lanjutan) financial statements (continued)
Seluruh angka dalam laporan keuangan Figures in these consolidated financial
konsolidasian ini dibulatkan menjadi dan statements are rounded to and expressed in
disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali thousands of Rupiah, unless otherwise stated.
dinyatakan lain.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of consolidated financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan statements in conformity with Indonesian
di Indonesia mengharuskan penggunaan Financial Accounting Standards requires the
estimasi dan asumsi. Hal tersebut juga use of certain critical accounting estimates and
mengharuskan manajemen untuk membuat assumptions. It also requires management to
pertimbangan dalam proses penerapan exercise its judgment in the process of
kebijakan akuntansi Grup. Area yang applying the Group’s accounting policies.
kompleks atau memerlukan pertimbangan Areas involving a higher degree of judgment or
yang lebih tinggi atau area di mana asumsi complexity, or areas where assumptions and
dan estimasi dapat berdampak signifikan estimates are significant to the consolidated
terhadap laporan keuangan konsolidasian financial statements are disclosed in Note 3.
diungkapkan di Catatan 3.
Perubahan pada Pernyataan Standar Changes to the Statements of Financial
Akuntansi Keuangan (“PSAK”) Accounting Standards (“PSAK”)
Penerapan dari revisi standar dan The adoption of these amended standards and
penyesuaian tahunan berikut, yang relevan annual improvements, which are relevant to
bagi Grup, yang berlaku efektif untuk tahun the Group, that are effective, for the financial
buku yang dimulai 1 Januari 2023, tidak year beginning 1 January 2023 did not result in
menimbulkan perubahan substansial terhadap substantial changes to the Group’s accounting
kebijakan akuntansi Grup dan pengaruh yang policies and had no material effect on the
material atas jumlah yang dilaporkan atas amounts reported for the current or prior
tahun berjalan atau tahun sebelumnya: financial years:
- Amendemen PSAK 1 “Penyajian Laporan - Amendment to PSAK 1 “Presentation of
Keuangan” – Pengungkapan Kebijakan Financial Statements” – Accounting
Akuntansi Policies Disclosure
- Amendemen PSAK 16 “Aset Tetap” - Amendment to PSAK 16 “Fixed Assets”
- Amendemen PSAK 25 “Kebijakan - Amendment to PSAK 25 “Accounting
Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi Policies, Changes in Accounting Estimates
dan Kesalahan” – Definisi Estimasi and Errors” – Accounting Estimates
Akuntansi Definition
- Amendemen PSAK 46 “Pajak Penghasilan” - Amendment to PSAK 46 “Income Taxes” –
– Pajak Tangguhan terkait Aset dan Deferred Tax Arrising related to Assets and
Liabilitas yang timbul dari Transaksi Tunggal Liabilities arising from a single transaction
Page 22
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/7 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian (lanjutan) financial statements (continued)
Perubahan pada PSAK (lanjutan) Changes to PSAK (continued)
Standar dan interpretasi standar akuntansi baru Certain new accounting standards and
tertentu telah dikeluarkan tetapi tidak wajib interpretations have been published that are not
diterapkan pada tahun yang berakhir mandatory for the year ended 31 December
31 Desember 2023 dan belum diterapkan 2023 and have not been early adopted by the
secara dini oleh Grup. Grup telah mengkaji Group. The Group’s has assessed the impact of
dampak dari standar dan interpretasi tersebut these new standards and interpretations as set
sebagaimana dijabarkan dibawah ini: out below:
- Amendemen PSAK 1 “Penyajian Laporan - Amendment to PSAK 1 “Presentation of
Keuangan” Financial Statements”
- Amendemen PSAK 73 “Sewa” - Amendment to PSAK 73 “Lease”
- Amendemen PSAK 46 “Pajak Penghasilan” - Amendment to PSAK 46 “Income Taxes”
- Amendemen PSAK 2 “Laporan Arus Kas” - Amendment to PSAK 2 “Statement of Cash
Flows”
- Amendemen PSAK 60 “Instrumen - Amendment to PSAK 60 “Financial
Keuangan: Pengungkapan” Instrument: Disclosure”
Pada tanggal penerbitan laporan keuangan As at the issuance date of these consolidated
konsolidasian ini, Grup sedang mempelajari financial statements, the Group is evaluating the
dampak yang mungkin timbul dari penerapan potential impact of these amendments on the
amendemen tersebut terhadap laporan Group’s consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian Grup.
b. Prinsip-prinsip konsolidasian b. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements include
laporan keuangan Perseroan dan entitas anak. the financial statements of the Company and its
subsidiaries.
Entitas anak adalah seluruh entitas di mana Subsidiaries are all entities over which the
Grup memiliki pengendalian. Grup Group has control. The Group controls an entity
mengendalikan entitas lain ketika Grup when the Group is exposed to, or has rights to,
terekspos atas, atau memiliki hak untuk, variable returns from its involvement with the
pengembalian yang bervariasi dari entity and has the ability to affect those returns
keterlibatannya dengan entitas dan memiliki through its power over the entity.
kemampuan untuk mempengaruhi
pengembalian tersebut melalui kekuasaannya
atas entitas tersebut.
Page 23
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/8 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
Entitas anak dikonsolidasikan secara penuh Subsidiaries are fully consolidated from the
sejak tanggal pendirian ketika mereka didirikan date of establishment when they are
dan dikendalikan oleh entitas induk, atau constituted and controlled by the parent
tanggal akuisisi, yaitu tanggal Grup company, or the date of acquisition, being the
memperoleh pengendalian, ketika diakuisisi date on which the Group obtains control, when
dari pihak lain. Mereka terus dikonsolidasikan they are acquired from other parties. They
sampai tanggal kontrol tersebut berhenti. continue to be consolidated until the date of
such control ceases.
Untuk entitas anak yang didirikan oleh entitas For subsidiaries that the parent company
induk sendiri, perlakuan akuntansi biasanya establishes itself, the accounting treatment
terkait dengan pencatatan nilai wajar dari would typically be related to recording the fair
kontribusi modal. Untuk entitas anak yang value of the capital contribution. For
diakuisisi dari pihak lain, jika ada, Grup subsidiaries acquired from other parties, if
menerapkan metode akuisisi untuk mencatat any, the Group applies the acquisition method
kombinasi bisnis. Grup menentukan apakah to account for business combinations. The
suatu transaksi atau peristiwa lain merupakan Group determined whether a transaction or
kombinasi bisnis dengan menerapkan definisi other event is a business combination by
bisnis. Bisnis didefinisikan sebagai sekumpulan applying the definition of business. A business
aktivitas dan aset terintegrasi yang mampu is defined as an integrated set of activities and
dilakukan dan dikelola untuk tujuan assets that is capable of being conducted and
menyediakan barang atau jasa kepada managed for the purpose of providing goods
pelanggan, menghasilkan pendapatan or services to customers, generating
investasi (seperti dividen atau bunga) atau investment income (such as dividends or
menghasilkan pendapatan lain dari aktivitas interest) or generating other income from
biasa. Tiga komponen bisnis adalah: input; ordinary activities. The three components of a
proses; dan output. business are: inputs; processes; and outputs.
Perseroan dapat memilih untuk menerapkan, The Company may elect to apply, or not apply
atau tidak menerapkan, pengujian konsentrasi optional concentration test as a simplified
opsional sebagai penilaian yang assessment of whether an acquired set of
disederhanakan tentang apakah serangkaian activities and assets is not a business. The
aktivitas dan aset yang diperoleh bukan bisnis. Company may make such an election
Entitas dapat menentukan pilihan secara separately for each transaction or other event.
terpisah untuk setiap transaksi atau peristiwa
lainnya.
Pengujian konsentrasi opsional terpenuhi jika The optional concentration test is met if
secara substansial seluruh nilai wajar aset substantially all of the fair value of the gross
bruto yang diakuisisi terkonsentrasi dalam aset assets acquired is concentrated in a single
teridentifikasi tunggal atau kelompok aset identifiable asset or Company of similar
teridentifikasi serupa. identifiable assets.
Page 24
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/9 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
Jika pengujian konsentrasi opsional tidak If the optional concentration test is not met, or
terpenuhi, atau jika entitas memilih untuk tidak if the Company elects not to apply the test, the
menerapkan pengujian tersebut, entitas Company shall then perform the assessment
kemudian melaksanakan penilaian untuk to determine the nature of the transaction
menentukan sifat transaksi berdasarkan based on whether the acquired process is
apakah proses yang diakuisisi bersifat substantive.
substantif.
Imbalan yang dialihkan untuk akuisisi suatu The consideration transferred for the
entitas anak adalah sebesar nilai wajar aset acquisition of a subsidiary is the fair value of
yang dialihkan, liabilitas yang diakui kepada the assets transferred, the liabilities incurred to
pemilik pihak yang diakusisi sebelumnya dan the former owners of the acquiree and the
kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh equity interests issued by the Group, if any.
Grup, jika ada. Kelebihan jumlah imbalan yang The excess of the aggregate of the
dialihkan, dan jumlah setiap kepentingan non- consideration transferred, and any non-
pengendali atas jumlah aset teridentifikasi controlling interest in the acquiree over the net
bersih yang diperoleh yang dicatat sebagai identifiable assets acquired is recorded as
goodwill. Jika jumlah yang diserahkan lebih goodwill. If this consideration is lower than fair
rendah dari nilai wajar aset bersih value of the identifiable net assets of the
terindentifikasi entitas anak yang diakuisisi, subsidiary acquired, the difference is
selisihnya diakui langsung sebagai recognised directly as gain in the consolidated
keuntungan dalam laporan laba rugi statement of profit or loss.
konsolidasian.
Biaya yang terkait dengan akuisisi dibebankan Acquisition-related costs are expensed as
pada saat terjadinya. incurred.
Grup mengakui kepentingan non-pengendali The Group recognises any non-controlling
pada pihak yang diakuisisi sebesar bagian interest in the acquiree at the non-controlling
proporsional kepentingan non-pengendali atas interest’s proportionate share of the acquiree’s
aset neto pihak yang diakuisisi. Kepentingan net assets. Non-controlling interest is reported
non-pengendali disajikan di ekuitas dalam as equity in the consolidated statements of
laporan posisi keuangan konsolidasian, financial position, separate from the owner of
terpisah dari ekuitas pemilik entitas induk. the parent’s equity.
Transaksi, saldo dan keuntungan antar entitas Inter-company transactions, balances and
Perseroan yang belum direalisasi telah unrealised gains on transactions between
dieliminasi. Kerugian yang belum direalisasi Company companies are eliminated.
juga dieliminasi, kecuali bila terbukti adanya Unrealised losses are also eliminated, unless
penurunan nilai aset yang ditransfer. the transaction provides evidence of an
impairment of the transferred assets.
Transaksi dengan kepentingan non- Transactions with non-controlling interests that
pengendali yang tidak mengakibatkan do not result in loss of control are accounted
hilangnya pengendalian merupakan transaksi for as equity transactions. Any difference
ekuitas. Selisih antara jumlah penyesuaian between the amount of the adjustment to non-
untuk kepentingan non-pengendali dan controlling interests and any consideration paid
imbalan yang dibayarkan atau diterima diakui or received is recognised in additional paid-in
dalam tambahan modal disetor. Jika Grup capital. If the Group loses control of a
kehilangan pengendalian pada entitas anak, subsidiary, the Group will derecognise the
maka Grup akan menghentikan pengakuan assets and liabilities of the former subsidiary
aset dan liabilitas entitas anak terdahulu dari from the consolidated statement of financial
laporan keuangan konsolidasian. position.
Page 25
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/10 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
Grup akan mengakui sisa investasi pada entitas The Group will recognise any investment
anak terdahulu pada nilai wajarnya pada retained in the former subsidiary at fair value at
tanggal hilangnya pengendalian dan selanjutnya the date that the control is lost and
mencatat sisa investasi tersebut dan setiap subsequently accounts for it and for any
jumlah terutang oleh atau kepada entitas anak amounts owed by or to the former subsidiary in
terdahulu sesuai dengan standar yang relevan. accordance with relevant standards. The fair
Nilai wajar tersebut dianggap sebagai nilai wajar value shall be regarded as the fair value on
pada saat pengakuan awal aset keuangan atau initial recognition of a financial asset or the cost
biaya perolehan pada saat pengakuan awal on initial recognition of an investment in an
investasi pada entitas asosiasi, jika dapat associate, if applicable.
diterapkan.
Perseroan akan mengakui keuntungan atau The Company will recognise the gain or loss
kerugian terkait dengan hilangnya pengendalian associated with the loss of control attributable to
yang dapat diatribusikan pada kepentingan the former controlling interest.
pengendali terdahulu.
c. Kombinasi bisnis entitas sepengendali c. Business combination for entities under
common control
Kombinasi bisnis antar entitas sepengendali Business combinations among entities under
dicatat menggunakan metode seperti penyatuan common control are accounted for using the
kepemilikan. Selisih antara biaya investasi pooling-of-interests method. The difference
dengan nilai buku aset neto yang diperoleh between the costs of investment and book
dicatat sebagai “tambahan modal disetor” pada value of the acquired net assets is recorded as
bagian ekuitas di laporan posisi keuangan “additional paid-in capital” under the equity
konsolidasian. section of the consolidated statements of
financial position.
d. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing d. Foreign currency transactions and balances
Transaksi-transaksi yang disertakan dalam Items included in the financial statements of
laporan keuangan pada setiap entitas anggota each of the Group’s entities are measured using
Grup diukur menggunakan mata uang yang the currency of the primary economic
sesuai dengan lingkungan ekonomi utama di environment in which the entity operates (“the
mana entitas beroperasi ("mata uang functional currency”). The reporting currency
fungsional"). Mata uang pelaporan yang used in the consolidated financial statements is
digunakan dalam laporan keuangan the Indonesian Rupiah, which is also the
konsolidasian adalah Rupiah, yang juga Company’s functional currency. Transactions
merupakan mata uang fungsional Perseroan. involving currencies other than the reporting
Transaksi dalam mata uang selain mata uang currency are recorded at the rates of exchange
pelaporan dibukukan dengan menggunakan prevailing at the dates of the transactions.
kurs pada saat terjadinya transaksi.
Pos aset dan liabilitas moneter dalam mata Monetary assets and liabilities denominated in
uang asing berikut dijabarkan ke Rupiah the following foreign currencies are translated
dengan menggunakan kurs tengah dari kurs jual into Rupiah using middle rate of the sell and
dan kurs beli yang diterbitkan Bank Indonesia buy rates published by Bank Indonesia at
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022: 31 December 2023 and 2022:
2023 2022
1 Dolar Amerika Serikat (“USD”) 15,416 15,731 United States Dollars (“USD”) 1
1 Dolar Singapura (“SGD”) 11,711 11,659 Singapore Dollars (“SGD”) 1
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari Gains or losses arising from foreign exchange
transaksi dalam mata uang asing dikreditkan transactions are credited or charged to the
atau dibebankan pada laporan laba rugi consolidated statement of profit or loss in the
konsolidasian. current period.
Page 26
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/11 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing d. Foreign currency transactions and
(lanjutan) balances (continued)
Untuk tujuan konsolidasi, laporan posisi For the purpose of consolidation, the statement
keuangan atas suatu entitas anak yang of financial position of a subsidiary with
menggunakan mata uang fungsional selain functional currency other than Rupiah is
Rupiah dijabarkan berdasarkan kurs yang translated using the rates of exchange
berlaku pada akhir periode pelaporan dan hasil prevailing at the end of the reporting period and
operasi dijabarkan ke dalam Rupiah dengan the results of operation are translated into
kurs rata-rata selama tahun berjalan. Selisih Rupiah at the average exchange rates for the
kurs yang dihasilkan diakui pada penghasilan year. The resulting exchange differences are
komprehensif lainnya dalam laporan laba rugi recognised in other comprehensive income in
dan penghasilan komprehensif lain the consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian dan diakumulasikan dalam ekuitas other comprehensive income and accumulated
di dalam pos penyesuaian penjabaran laporan in equity under foreign currency translation
keuangan. adjustment.
e. Investasi pada entitas asosiasi e. Investments in associates
Entitas asosiasi adalah seluruh entitas di mana Associates are all entities over which the Group
Grup memiliki pengaruh signifikan namun bukan has significant influence but not control,
pengendalian, biasanya melalui kepemilikan hak generally accompanying a shareholding of
suara antara 20% dan 50%. between 20% and 50% of the voting rights.
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan Investments in associates are accounted for
metode ekuitas. Berdasarkan metode ekuitas, using the equity method of accounting. Under
investasi pada awalnya dicatat pada biaya the equity method, the investment is initially
perolehan dan selanjutnya disesuaikan untuk recognised at cost and adjusted thereafter to
mengakui bagian investor atas laba rugi pasca recognise the investor's share of the post-
akuisisi dari investee pada laba rugi, dan acquisition profits or losses of the investee in
bagiannya atas pergerakan penghasilan profit or loss, and its share of movements in
komprehensif lain dari investee pada other comprehensive income of the investee in
penghasilan komprehensif lain. Jika bagian Grup other comprehensive income. When the
atas kerugian entitas asosiasi sama dengan Group’s share of losses in an associate equals
atau melebihi kepentingannya pada entitas or exceeds its interest in the associate or,
asosiasi, termasuk piutang tanpa agunan, Grup including any unsecured receivables, the Group
menghentikan pengakuan bagian kerugiannya, does not recognise further losses, unless it has
kecuali Grup memiliki kewajiban konstruktif atau incurred constructive or legal obligations or
hukum atau melakukan pembayaran atas nama made payments on behalf of the associate.
entitas asosiasi.
Keuntungan yang belum terealisasi atas Unrealised gains on transactions between the
transaksi antara Grup dengan entitas asosiasi Group and its associates are eliminated to the
dieliminasi sebesar kepentingan Grup dalam extent of the Group’s interest in these entities.
entitas-entitas tersebut. Kerugian yang belum Unrealised losses are eliminated unless the
direalisasi juga dieliminasi kecuali transaksi transaction provides evidence of an impairment
tersebut memberikan bukti adanya penurunan of the asset transferred. Accounting policies of
nilai atas aset yang dialihkan. Kebijakan associates have been changed where
akuntansi entitas asosiasi telah diubah jika necessary to ensure consistency with the
diperlukan untuk memastikan konsistensi policies adopted by the Group.
dengan kebijakan yang diterapkan oleh Grup.
Dividen yang diterima dan yang akan diterima Dividends received or receivable from
dari entitas asosiasi diakui sebagai pengurang associates are recognised as reductions in the
dari nilai tercatat investasi. carrying amounts of the investments.
Page 27
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/12 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
f. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi f. Transactions with related parties
Transaksi dengan pihak-pihak berelasi yang The Group enters into transactions with related
dilakukan oleh Grup sesuai dengan yang parties as defined in PSAK 7 “Related party
ditentukan dalam PSAK 7 “Pengungkapan disclosures”.
pihak-pihak berelasi”.
Seluruh transaksi dan saldo yang material All significant transactions and balances with
dengan pihak berelasi telah diungkapkan dalam related parties are disclosed in the notes to the
catatan atas laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
g. Instrumen keuangan g. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah kontrak yang A financial instrument is any contract that gives
menimbulkan aset keuangan bagi suatu entitas rise to a financial asset for one entity and
dan liabilitas keuangan atau instrumen ekuitas a financial liability or equity instrument for
bagi entitas yang lain. another entity.
Aset keuangan Financial assets
Klasifikasi dan pengukuran Classification and measurement
Grup mengklasifikasikan aset keuangan dalam The Group classifies its financial assets in the
kategori pengukuran berikut: following measurement categories:
- Aset keuangan yang diukur dengan biaya - Financial assets at amortised cost;
diamortisasi;
- Aset keuangan yang diukur dengan nilai - Financial assets at fair value through
wajar melalui laba rugi atau melalui profit and loss (FVTPL) or other
penghasilan komprehensif lain. comprehensive income (FVOCI).
Klasifikasi tersebut tergantung pada model The classification depends on the Group’s
bisnis Grup untuk mengelola aset keuangan business model for managing the financial
dan persyaratan kontraktual arus kas – apakah assets and the contractual terms of the cash
semata dari pembayaran pokok dan bunga. flows – whether solely payments of principal
and interest.
Grup menentukan klasifikasi aset keuangan The Group determined the classification of its
tersebut pada pengakuan awal. Grup financial assets at initial recognition. The Group
mereklasifikasi aset keuangan jika dan hanya reclassifies the financial assets if and only if
jika model bisnis untuk mengelola aset tersebut business model for managing those assets
berubah. changes.
Pada pengakuan awal, Grup mengukur aset At initial recognition, the Group measures a
keuangan pada nilai wajarnya ditambah, dalam financial asset at its fair value plus, in the case
hal aset keuangan tidak diukur pada nilai wajar of a financial asset not at fair value through
melalui laporan laba rugi, biaya transaksi yang profit and loss, transaction costs that are
dapat diatribusikan secara langsung dengan directly attributable to the acquisition of the
perolehan aset keuangan. Biaya transaksi aset financial asset. Transaction costs of financial
keuangan yang dicatat pada nilai wajar melalui assets carried at fair value through profit and
laba rugi dibebankan pada laba rugi. loss are expensed in profit or loss.
Page 28
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/13 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Klasifikasi dan pengukuran (lanjutan) Classification and measurement (continued)
Aset keuangan Grup meliputi kas dan setara The Group’s financial assets included cash and
kas, piutang usaha dan piutang lain-lain. Aset cash equivalents, trade receivables and other
keuangan diklasifikasikan sebagai aset lancar, receivables. Financial assets in this category
jika jatuh tempo dalam waktu 12 bulan, jika are classified as current assets if expected to be
tidak maka aset keuangan ini diklasifikasikan settled within 12 months, otherwise they are
sebagai aset tidak lancar. classified as non-current assets.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortised costs are
diamortisasi selanjutnya diukur dengan metode subsequently measured using the Effective
suku bunga efektif (“EIR”), setelah dikurangi Interest Rate (“EIR”) method less impairment.
dengan penurunan nilai. Biaya perolehan yang Amortised cost is calculated by taking into
diamortisasi dihitung dengan memperhitungkan account any discount or premium on acquisition
diskonto atau premi atas biaya akuisi atau fee or costs that are an integral part of the EIR.
biaya yang merupakan bagian integral dari EIR The EIR amortisation is included in the profit or
tersebut. Amortisasi EIR dicatat dalam laba loss. The losses arising from impairment are
rugi. Kerugian yang timbul dari penurunan nilai recognised in the profit or loss.
juga diakui pada laba rugi.
Penghentian pengakuan Derecognition
Aset keuangan (atau mana yang lebih tepat, A financial assets (or where applicable, a part of
bagian dari asset keuangan atau bagian dari a financial asset or part of a Group of similar
kelompok aset keuangan serupa) dihentikan financial assets) is derecognised when: (1) the
pengakuannya pada saat: (1) hak kontraktual contractual rights to the cash flows from the
arus kas yang berasal dari aset keuangan financial assets expire; or (2) the Group has
tersebut telah berakhir; atau (2) Grup telah transferred its contractual rights to receive the
mengalihkan hak kontraktual mereka untuk cash flows of the financial assets or retain the
menerima arus kas yang berasal dari aset contractual rights to received the cash flows of
keuangan atau memiliki hak kontraktual untuk the financial asset but assumes a contractual
menerima arus kas yang bersasal dari aset obligation to pay the cash flows to one or more
keuangan tetapi juga menanggung kewajiban recipients.
kontraktual untuk membayar arus kas yang
diterima tersebut kepada satu atau lebih pihak
penerima.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK 71 Financial liabilities within the scope of PSAK 71
diklasifikasikan sebagai berikut: are classified as follows:
- Liabilitas keuangan yang diukur dengan - Financial liabilities at amortised cost;
biaya diamortisasi;
- Liabilitas keuangan yang diukur dengan - Financial liabilities at fair value through
nilai wajar melalui laba rugi profit and loss (FVTPL)
Page 29
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/14 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Liabilitas keuangan (lanjutan) Financial liabilities (continued)
Grup menentukan klasifikasi liabilitas keuangan The Group determines the classification of its
pada saat pengakuan awal. Pada financial liabilities at initial recognition. As at
31 Desember 2023 dan 2022, Grup hanya 31 December 2023 and 2022, the Group only
memiliki liabilitas keuangan yang had financial liabilities at amortised cost which
diklasifikasikan sebagai kategori liabilitas consisted of accounts payable, accruals and
keuangan yang diukur pada biaya perolehan other payables, bank borrowings, lease
diamortisasi yang terdiri dari utang, akrual dan liabilities and customer deposits.
utang lainnya, pinjaman bank, liabilitas sewa
dan uang jaminan pelanggan.
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities measured at amortised cost
perolehan diamortisasi awalnya diakui pada are initially recognised at fair value plus
nilai wajar ditambah biaya transaksi dan transaction costs and subsequently measured
selanjutnya diukur pada biaya perolehan at amortised cost using effective interest rates
diamortisasi dengan menggunakan metode method. Financial liabilities are derecognised
suku bunga efektif. Liabilitas keuangan when extinguished.
dihentikan pengakuannya ketika liabilitas
keuangan telah dilunasi.
Instrumen keuangan disalinghapus Offsetting financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are offset and
disalinghapus dan jumlah netonya dilaporkan the net amount is reported in the consolidated
pada laporan posisi keuangan konsolidasian statement of financial position when there is a
ketika terdapat hak yang berkekuatan hukum legally enforceable right to offset the
untuk melakukan salinghapus atas jumlah yang recognised amounts and there is an intention to
telah diakui tersebut dan adanya niat untuk settle on a net basis, or realise the asset and
menyelesaikan secara neto, atau untuk settle the liability simultaneously. The legally
merealisasikan aset dan menyelesaikan enforceable right must not be contingent on
liabilitas secara simultan. Hak yang berkekuatan future events and must be enforceable in the
hukum tidak boleh tergantung pada kejadian di normal course of business and in the event of
masa yang akan datang dan harus dapat default, insolvency or bankruptcy of the Group
dilaksanakan dalam kondisi bisnis yang normal or the counterparty.
dan dalam keadaan lalai, tidak dapat membayar
atau kebangkrutan Grup atau pihak lawan.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Grup menerapkan pendekatan yang The Group applies a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian measuring expected credit loss as permitted by
kredit ekspektasian yang diizinkan oleh PSAK 71, which requires lifetime expected loss
PSAK 71, yang mensyaratkan penggunaan provision for all financial assets without a
provisi kerugian ekspektasian sepanjang significant financing component to be
umurnya untuk semua aset keuangan tanpa recognised from the initial recognition.
komponen pembiayaan yang signifikan harus
diakui sejak pengakuan awal piutang.
h. Kas dan setara kas h. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank, Cash and cash equivalents consist of cash on
deposito on call dan deposito berjangka yang hand, cash in banks, deposits on call and time
jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau deposits with maturities of three months or less
kurang dari tanggal perolehannya yang tidak from the date of placement which are
dibatasi penggunaannya. unrestricted for use.
Page 30
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/15 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
i. Aset tetap i. Fixed assets
Aset tetap diakui sebesar harga perolehan Fixed assets are stated at cost less
dikurangi dengan akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and impairment, if
penurunan nilai, jika ada. any.
Aset tetap disusutkan berdasarkan metode Fixed assets are depreciated using the straight-
garis lurus untuk mengalokasikan harga line method to allocate the cost of each asset
perolehan dikurangi nilai residunya selama less its residual value over its estimated useful
estimasi masa manfaat aset sebagai berikut: life, as follows:
Tahun/Year
Jembatan 16 Bridges
Alat pengangkutan 4 Vehicles
Inventaris dan perlengkapan 4-8 Furniture and fixtures
Nilai sisa aset, masa manfaat dan metode The assets’ residual values, useful lives and
penyusutan ditelaah dan jika perlu depreciation method are reviewed and adjusted
disesuaikan, pada setiap akhir periode if appropriate at the end of each reporting
pelaporan. period.
Ketika bagian dari suatu aset tetap memiliki When parts of an item of fixed assets have
masa manfaat yang berbeda, mereka dicatat different useful lives, they are accounted for as
sebagai item yang terpisah (komponen utama) separate items (major components) of fixed
dari aset tetap. assets.
Biaya-biaya setelah perolehan awal diakui Subsequent costs are included in the asset’s
sebagai bagian dari nilai tercatat aset atau carrying amount or recognised as a separate
sebagai aset yang terpisah hanya apabila asset, as appropriate, only when it is probable
kemungkinan besar Grup akan mendapatkan that future economic benefits associated with the
manfaat ekonomis di masa depan berkenaan item will flow to the Group and the cost of the
dengan aset tersebut dan biaya perolehan aset item can be measured reliably. The carrying
dapat diukur dengan andal. amount of the replaced part is derecognised.
Jumlah tercatat komponen yang diganti tidak All other repairs and maintenance costs are
lagi diakui. Biaya perbaikan dan pemeliharaan charged to the consolidated statement of profit
dibebankan ke dalam laporan laba rugi or loss during the financial period in which they
konsolidasian selama periode di mana biaya- are incurred.
biaya tersebut terjadi.
Penyusutan mulai dibebankan pada saat aset Depreciation is charged from the date when
tersebut siap untuk digunakan. assets are ready for use.
Apabila aset tetap tidak digunakan lagi atau When fixed assets are retired or otherwise
dijual, maka nilai tercatat dan akumulasi disposed of, their carrying values and the
penyusutannya dikeluarkan dari laporan related accumulated depreciation are eliminated
keuangan konsolidasian dan keuntungan atau from the consolidated financial statements and
kerugian yang dihasilkan dari pelepasan aset the resulting gain or loss on the disposal of fixed
tetap diakui dalam laporan laba rugi assets is recognised in the consolidated
konsolidasian. statement of profit or loss.
Page 31
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/16 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
j. Properti investasi j. Investment properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or
bangunan atau bagian dari suatu bangunan building or part of a building or both) or right-of-
atau kedua-duanya) atau aset hak-guna yang use assets held to earn rentals or for capital
dimiliki untuk menghasilkan sewa atau untuk appreciation or both, rather than for use in the
kenaikan nilai atau kedua-duanya dan bukan production or supply of goods or services or for
untuk digunakan dalam produksi atau administrative purposes or sale in the ordinary
penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan course of business.
administrasi atau dijual dalam kegiatan bisnis
normal.
Properti investasi pada awalnya diukur sebesar Investment properties are initially measured at
biaya perolehan, termasuk biaya transaksi dan its costs, including transaction costs and
selanjutnya diukur pada nilai wajarnya. Nilai subsequently measured at fair value. Fair
wajar properti investasi ditentukan berdasarkan values of investment properties are determined
harga pasar aktif, disesuaikan, jika perlu, based on active market prices, adjusted if
dengan perbedaan alam, lokasi atau kondisi necessary, for differences in the nature,
dari aset tersebut. Jika informasi tidak tersedia, location or condition of the specific asset. If this
nilai wajar properti investasi ditentukan information is not available, fair values of
berdasarkan laporan penilai independen. Nilai investment properties are determined based on
tercatat properti investasi termasuk biaya an independent appraisal report. The carrying
penggantian untuk bagian tertentu dari properti amounts of investment properties include the
investasi yang telah ada pada saat beban cost of replacing part of an existing investment
terjadi, jika kriteria pengakuan terpenuhi, dan properties at the time that cost is incurred if the
tidak termasuk biaya perawatan sehari-hari recognition criteria are met but exclude the day-
properti investasi. Keuntungan atau kerugian to-day maintenance cost of an investment
yang timbul dari perubahan nilai wajar atas properties. Gains or losses from changes in fair
properti investasi diakui dalam laporan laba rugi value of investment properties are recognised
pada saat terjadinya. Untuk properti investasi in the statement of profit or loss when incurred.
yang merupakan suatu aset hak-guna, Grup For an investment property that is a right-of-use
mengukur aset hak-guna tersebut, bukan asset, the Group measures the right-of-use
properti yang mendasarinya, pada nilai wajar. asset, not the underlying property, at fair value.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties are derecognised when
pada saat pelepasan atau ketika properti either they have been disposed of or when the
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara investment property is permanently withdrawn
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis from use and no future economic benefit is
di masa depan yang dapat diharapkan pada expected from its disposal. Any gains or losses
saat pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul on the retirement or disposal of investment
dari penghentian atau pelepasan properti properties are recognised in the consolidated
investasi diakui dalam laporan laba rugi statement of profit or loss in the year of
konsolidasian dalam tahun terjadinya retirement or disposal.
penghentian atau pelepasan tersebut.
Uang muka yang dibayarkan untuk pembelian Advances paid to purchase landrights are
hak atas tanah dilaporkan dalam laporan posisi reported as “Advances” in the statement of
keuangan sebagai “Uang Muka”. Uang muka financial position. Such advances are
pembelian tanah tersebut akan direklasifikasi ke reclassified to the “Investment properties”
akun “Properti investasi” setelah diterimanya account upon the receipt of the waiver of the
surat pelepasan hak dan penandatanganan rights and the signing of Sales and Purchase
Perjanjian Jual Beli. Agreement.
Page 32
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/17 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
j. Properti investasi (lanjutan) j. Investment properties (continued)
Transfer dari aset tetap ke properti investasi Transfers are made from fixed assets to
dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat investment properties when, and only when,
perubahan penggunaan yang ditunjukkan there is a change in use, evidenced by the
dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik ending of owner-occupation and the
dan dimulainya sewa operasi kepada pihak lain. commencement of an operating lease to
Transfer dari properti investasi ke aset tetap another party. Transfer is made from investment
dilakukan jika, dan hanya jika, terjadi properties to fixed assets when, and only when,
perubahan dalam penggunaan yang there is a change in use, evidenced by the
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan commencement of owner-occupation or the
oleh pemilik atau dimulainya pengembangan commencement of development with a view for
untuk dijual. a sale.
Aset dalam konstruksi yang memenuhi definisi Construction in progress which meets the
sebagai properti investasi diklasifikasikan definition of investment properties are classified
sebagai properti investasi dan diukur sebesar as investment properties and measured at its
harga perolehan. cost.
k. Penurunan nilai aset non-keuangan k. Impairment of non-financial assets
Aset non-keuangan Grup diuji terhadap The Group’s non-financial assets are reviewed
penurunan nilainya setiap tahun apabila for impairment annually or whenever events or
terdapat kejadian atau perubahan keadaan changes in circumstances indicate that the
yang mengindikasikan jumlah tercatat tidak carrying amount may not be recoverable.
terpulihkan.
Untuk tujuan pengujian penurunan nilai, aset For purposes of assessing impairment, assets
dikelompokkan dalam unit terkecil arus kas are grouped at the lowest levels for which there
yang dapat diidentifikasi secara terpisah. Rugi are separately identifiable cash flows. An
penurunan nilai diakui sebesar jumlah nilai impairment loss is recognised for the amount by
tercatat aset yang melebihi jumlah which the asset’s carrying amount exceeds its
terpulihkannya. Jumlah terpulihkan adalah recoverable amount. The recoverable amount is
jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar aset the higher of an asset’s fair value less cost to
dikurangi biaya untuk menjual dan nilai sell and value in use.
pakainya.
l. Pengakuan pendapatan dan beban l. Revenue and expense recognition
Pendapatan Grup terutama terkait dengan sewa Revenue from the Group mainly related to
gudang dan ruang kantor yang diklasifikasikan leases of warehouse and office space which are
sebagai sewa operasi. Pembayaran sewa dari classified as operating leases. Lease payments
sewa operasi diakui sebagai pendapatan from operating leases are recognised as income
dengan dasar garis lurus selama masa sewa. on a straight-line basis over the lease term.
Selain pendapatan dari sewa operasi, Grup Other than revenue from operating leases, the
juga memperoleh pendapatan dari manajemen Group also generates revenues from property
properti dan jasa penasihat dana strategis yang management and strategic fund advisor
diakui pada suatu periode waktu pada saat jasa services which are recognised over time when
diberikan. the services are provided.
Pendapatan diukur pada nilai wajar dari imbalan Revenue is measured at the fair value of the
yang diterima, tidak termasuk diskon, rabat dan consideration received, excluding discounts,
pajak pertambahan nilai. rebates, and value-added taxes.
Page 33
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/18 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
l. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) l. Revenue and expense recognition
(continued)
Penghasilan bunga Interest income
Penghasilan bunga diakui berdasarkan proporsi Interest income is accrued on a time proportion
waktu dengan menggunakan metode suku basis referencing to the principal outstanding
bunga efektif. and at the applicable interest rate.
Beban Expenses
Beban diakui pada saat terjadinya dengan Expenses are recognised as incurred on an
menggunakan dasar akrual. accrual basis.
m. Sewa m. Lease
Penentuan apakah suatu perjanjian merupakan, Determination whether an arrangement is, or
atau mengandung, sewa dibuat berdasarkan contains, a lease is made based on the
substansi perjanjian itu sendiri dan penilaian substance of the arrangement and assessment
apakah pemenuhan atas perjanjian bergantung of whether fulfilment of the arrangement is
dari penggunaan aset tertentu atau aset, dan dependent on the use of a specific asset or
apakah perjanjian memberikan hak untuk assets, and the arrangement conveys a right to
menggunakan aset. use the asset.
Grup sebagai penyewa The Group as a lessee
Pada tanggal permulaan sewa, Grup mengakui At the commencement date of the lease, the
aset hak guna dan liabilitas sewa. Aset hak Group recognises a right-of-use asset and a
guna awalnya diukur pada biaya perolehan lease liability. The right-of-use asset is initially
yang meliputi: measured at cost which comprises:
- jumlah pengukuran awal liabilitas sewa; - the initial amount of the lease liability;
- pembayaran sewa yang dilakukan pada - lease payment made at the commencement
atau sebelum tanggal permulaan date
Grup menyajikan aset hak guna sebagai bagian The Group presents right-of-use assets as part
dari “properti investasi” dalam laporan posisi of “investment property” in the consolidated
keuangan konsolidasian. statement of financial position.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
pembayaran sewa yang belum dibayar pada present value of the lease payments that are
tanggal permulaan sewa, didiskontokan dengan not paid at the commencement date,
menggunakan suku bunga implisit dalam sewa discounted using the interest rate implicit in the
atau jika suku bunga tersebut tidak dapat lease or, if that rate cannot be readily
ditentukan, maka menggunakan suku bunga determined, using incremental borrowing rate.
pinjaman inkremental. Grup menggunakan The Group uses its incremental borrowing rate
suku bunga pinjaman inkremental sebagai as the discount rate.
tingkat bunga diskonto.
Pembayaran sewa yang terdiri dari Each lease payment which consisted of fixed
pembayaran tetap dialokasikan menjadi bagian payment is allocated between the liability and
pokok dan biaya keuangan. Biaya keuangan finance cost. The finance cost is charged to
dibebankan pada laba rugi selama periode profit or loss over the lease period so as to
sewa sehingga menghasilkan tingkat suku produce a constant periodic rate of interest on
bunga periodik yang konstan atas saldo the remaining balance of the liability for each
liabilitas untuk setiap periode. period.
Page 34
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/19 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
m. Sewa (lanjutan) m. Lease (continued)
Sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai Short-term leases and low-value leases
rendah
Grup memutuskan untuk tidak mengakui aset The Group has elected not to recognise right-
hak guna dan liabilitas sewa untuk sewa jangka of-use assets and lease liabilities for short-term
pendek (masa sewa 12 bulan atau kurang) dan leases (lease term of 12 months or less) and
sewa yang aset pendasarnya bernilai rendah. low-value asset leases. The Group recognises
Grup mengakui pembayaran sewa atas sewa the lease payments associated with these
tersebut sebagai beban dengan dasar garis leases as an expense on a straight-line basis
lurus selama masa sewa. over the lease term.
Sewa operasi–sebagai pesewa Operating lease–as lessor
Untuk sewa operasi, Grup diharuskan untuk Under an operating lease, the Group is
menyajikan aset untuk sewa operasi di laporan required to present assets subject to operating
posisi keuangan konsolidasian sesuai sifat aset leases in their consolidated statements of
tersebut. Pendapatan sewa operasi diakui financial position according to the nature of the
sebagai pendapatan atas dasar garis lurus asset. Lease income from operating leases is
selama masa sewa. recognised as income on a straight-line basis
over the lease terms.
n. Pajak penghasilan n. Income tax
(i) Pajak penghasilan final (i) Final income tax
Sebagian besar pendapatan Grup terkait Most of the Group’s revenues relate to
penyewaan tanah dan bangunan yang leases of land and buildings, which are
merupakan subjek pajak final. Tarif pajak subject to final tax. The final tax rate is
final adalah sebesar 10% dari pendapatan. 10% of the revenues.
Pajak final terutang pada saat penerimaan The final tax is payable upon the receipt of
kas dari pelanggan dan dilunasi dengan cash from customers and is settled by
mekanisme pemotongan tanpa adanya withholding mechanism without direct
pembayaran langsung dari Grup. Pajak payment by the Group. Final tax is
final diakui pada periode akuntansi di mana recognised in the accounting period in
pendapatan terkait diakui dan disajikan which the related revenue is recognised
dalam laporan laba rugi konsolidasian. and presented in the consolidated
Tidak ada perbedaan temporer yang statement of profit or loss. No temporary
dianggap ada karena rezim pajak final atas differences are considered to exist
aset dan liabilitas Grup yang terkait dengan because of the final tax regime on the
pendapatan dari sewa tanah dan Group’s assets and liabilities that are
bangunan. related to leases of land and buildings.
Page 35
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/20 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
n. Pajak penghasilan (lanjutan) n. Income tax (continued)
(ii) Pajak penghasilan kini dan tangguhan (ii) Current and deferred income tax
Grup terus menerapkan pajak non-final The Group continues to apply non-final tax
atas aliran pendapatan selain sewa tanah on revenue streams other than leases of
dan bangunan seperti manajemen properti land and buildings such as property
dan penasihat dana strategis. Beban pajak management and strategic fund advisor.
kini non-final dihitung berdasarkan The non-final current income tax charge is
peraturan perpajakan yang berlaku atau calculated on the basis of the tax laws
secara substantif telah berlaku pada enacted or substantively enacted at the
tanggal pelaporan. Manajemen secara reporting date. Management periodically
periodik mengevaluasi posisi yang evaluates positions taken in tax returns
dilaporkan pada Surat Pemberitahuan with respect to situations in which
Tahunan (SPT) sehubungan dengan applicable tax regulation is subject to
situasi di mana aturan pajak yang berlaku interpretation. Where appropriate, it
membutuhkan interpretasi. Jika perlu, establishes provision on the basis of
manajemen menentukan provisi amounts expected to be paid to the tax
berdasarkan jumlah yang diharapkan akan authorities.
dibayar kepada otoritas pajak.
Pajak penghasilan tangguhan diakui, Deferred income tax is recognised, using
dengan menggunakan metode balance the balance sheet liability method, on tax
sheet liability, untuk akumulasi rugi fiskal loss carried forward and all temporary
dan semua perbedaan temporer antara differences arising between the tax bases
dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas of the Group’s assets and liabilities that
Grup yang terkait dengan rezim pajak non- are related to the non-final tax regime and
final dengan nilai tercatatnya pada laporan their carrying amounts in the consolidated
keuangan konsolidasian. Namun, liabilitas financial statements. However, deferred
pajak penghasilan tangguhan tidak diakui tax liabilities are not recognised if they
jika berasal dari pengakuan awal goodwill arise from the initial recognition of goodwill
atau jika timbul dari pengakuan awal atas or if it arises from initial recognition of an
aset atau kewajiban pada transaksi selain asset or liability in a transaction other than
kombinasi bisnis yang pada saat transaksi a business combination that at the time of
tersebut tidak mempengaruhi laba rugi the transaction affects neither accounting
akuntansi dan laba rugi kena pajak. nor taxable profit or loss.
Pajak penghasilan tangguhan ditentukan Deferred income tax is determined using
dengan menggunakan tarif pajak yang tax rates that have been enacted or
telah berlaku atau secara substantif telah substantially enacted as at the reporting
berlaku pada tanggal pelaporan dan dates and is expected to apply when the
diharapkan diterapkan ketika aset pajak related deferred income tax asset is
penghasilan tangguhan direalisasi atau realised or the deferred income tax liability
liabilitas pajak penghasilan tangguhan is settled.
diselesaikan.
Aset pajak penghasilan tangguhan diakui Deferred tax assets are recognised only to
hanya jika besar kemungkinan jumlah the extent that it is probable that future
penghasilan kena pajak di masa depan taxable profit will be available against
akan memadai untuk dikompensasi dengan which the temporary differences and tax
perbedaan temporer dan rugi fiskal yang loss carried forward can be utilised.
masih dapat dimanfaatkan.
Page 36
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/21 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
o. Pinjaman o. Borrowings
Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui Borrowings are recognised initially at fair value,
sebesar nilai wajar, dikurangi dengan biaya- net of transaction costs incurred. Borrowings
biaya transaksi yang terjadi. Selanjutnya, are subsequently carried at amortised cost; any
pinjaman diukur sebesar biaya perolehan difference between the proceeds (net of
diamortisasi; selisih antara penerimaan transaction costs) and the redemption value is
(dikurangi biaya transaksi) dan nilai pelunasan recognised in the consolidated statement of
dicatat pada laporan laba rugi konsolidasian profit or loss over the period of the borrowings
selama periode pinjaman dengan using the effective interest method.
menggunakan metode bunga efektif.
Biaya yang dibayar untuk memperoleh fasilitas Fees paid on the establishment of borrowings
pinjaman diakui sebagai biaya transaksi facilities are recognised as transaction costs of
pinjaman sepanjang besar kemungkinan the borrowings to the extent that it is probable
sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik. that some or all of the facility will be
Dalam hal ini, biaya tersebut ditangguhkan drawndown. In this case, the fee is deferred
sampai penarikan pinjaman terjadi. Sepanjang until the draw-down occurs. To the extent that
tidak terdapat bukti bahwa besar kemungkinan there is no evidence that it is probable that
sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik, some or all of the facility will be drawndown, the
biaya tersebut dikapitalisasi sebagai fee is capitalised as a pre-payment and
pembayaran di muka dan diamortisasi selama amortised over the period of the facility to which
periode fasilitas yang terkait. it relates.
Biaya pinjaman yang terjadi untuk konstruksi Borrowing costs incurred for the construction of
aset kualifikasian, dikapitalisasi selama periode any qualifying asset are capitalised during the
waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan period of time that is required to complete and
konstruksi aset dan mempersiapkannya sampai prepare the asset of its intended use or sale.
dapat digunakan sesuai tujuan yang Other borrowing costs are expensed in the
dimaksudkan atau untuk dijual. Biaya pinjaman consolidated statement of profit or loss.
lainnya dibebankan pada laporan laba rugi
konsolidasian.
p. Imbalan kerja p. Employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Seluruh imbalan kerja jangka pendek yang All short-term employee benefits consisting of
terdiri dari gaji dan imbalan terkait, tunjangan salaries and related benefits, leave allowances,
cuti, insentif, dan imbalan kerja jangka pendek incentives, and other short-term employee
lain diakui pada saat terutang kepada benefits are recognised when they are accrued
karyawan. to the employees.
Imbalan pascakerja Post-employment benefits
Grup diharuskan untuk menyediakan imbalan The Group is required to provide a minimum
pensiun minimum yang ditentukan berdasarkan pension benefits as determined in accordance
Peraturan Perusahaan yang berlaku, yang with the existing Company’s Regulation, which
merupakan kewajiban imbalan pasti. represents an underlying defined benefits
obligation.
Program pensiun imbalan pasti adalah program A defined benefit pension plan is a pension plan
pensiun yang menetapkan jumlah imbalan that defines an amount of pension that will be
pensiun yang akan diterima oleh karyawan received by the employee on becoming entitled
pada saat pensiun, yang biasanya tergantung to a pension, which usually depends on one or
pada satu atau lebih faktor, seperti usia, masa more factors such as age, years of service and
kerja dan kompensasi. compensation.
Page 37
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/22 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
p. Imbalan kerja (lanjutan) p. Employee benefits (continued)
Imbalan pascakerja (lanjutan) Post-employment benefits (continued)
Kewajiban imbalan pensiun tersebut merupakan The pension benefits obligation is the present
nilai kini kewajiban imbalan pasti pada tanggal value of the defined benefits obligation at the
pelaporan. reporting date.
Kewajiban imbalan pasti dihitung setiap The defined benefits obligation is calculated
tahun oleh aktuaris independen dengan annually by an independent actuary using the
menggunakan metode projected unit credit. projected unit credit method. The present value
Nilai kini kewajiban imbalan pasti ditentukan of the defined benefits obligation is determined
dengan mendiskontokan estimasi arus kas di by discounting the estimated future cash flows
masa depan dengan menggunakan tingkat using discount rate of long-term government
diskonto dari imbal hasil obligasi pemerintah bond yields that are denominated in Rupiah in
jangka panjang dalam mata uang Rupiah which the benefit will be paid and that have
sesuai dengan mata uang di mana imbalan terms to maturity similar to related pension
tersebut akan dibayarkan dan yang memiliki obligation.
jangka waktu yang sama dengan kewajiban
imbalan pensiun yang bersangkutan.
Pengukuran kembali yang timbul dari Remeasurement arising from experience
penyesuaian pengalaman dan perubahan adjustments and changes in actuarial
dalam asumsi-asumsi aktuarial langsung diakui assumptions are directly recognised in other
seluruhnya melalui penghasilan komprehensif comprehensive income in the period in which
lainnya dalam periode saat terjadinya. they arise. Accumulated remeasurement are
Pengukuran kembali terakumulasi dilaporkan reported in retained earnings.
dalam saldo laba.
Perubahan nilai kini atas kewajiban imbalan Changes in the present value of the defined
pasti yang timbul dari amendemen rencana benefits obligation resulting from plan
atau pembatasan langsung diakui dalam amendments or curtailments are recognised
laporan laba rugi sebagai biaya jasa lalu. immediately in a profit or loss as past service
costs.
Keuntungan dan kerugian dari kurtailmen atau Gains and losses on the curtailment or
penyelesaian program diakui ketika kurtailmen settlement are recognised when the curtailment
atau penyelesaian tersebut terjadi. or settlement occurs.
q. Provisi q. Provisions
Provisi diakui jika Grup memiliki kewajiban kini Provisions are recognised when the Group has
(baik bersifat hukum maupun bersifat a present obligation (legal or constructive)
konstruktif) yang diakibatkan oleh peristiwa where, as a result of a past event, it is probable
masa lalu, besar kemungkinannya that an outflow of resources embodying
penyelesaian kewajiban tersebut economic benefits will be required to settle the
mengakibatkan arus keluar sumber daya yang obligation and a reliable estimate can be made
mengandung manfaat ekonomi dan estimasi of the amount of the obligation.
yang andal mengenai jumlah kewajiban
tersebut dapat dibuat.
Page 38
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/23 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
r. Laba per saham r. Earnings per share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share are calculated by
membagi laba bersih yang tersedia bagi dividing the profit attributable to the
pemegang saham Perseroan dengan jumlah shareholders of the Company by the weighted
rata-rata tertimbang saham biasa yang beredar average number of ordinary shares outstanding
pada tahun berjalan. during the year.
Laba per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings per share is calculated by
menyesuaikan jumlah rata-rata tertimbang adjusting the weighted average number of
saham biasa yang beredar dengan dampak dari ordinary shares outstanding to assume
semua efek berpotensi saham biasa yang dilutif conversion of all dilutive potential ordinary
yang dimiliki Perseroan. shares owned by the Company.
s. Biaya emisi penerbitan saham s. Share issuance cost
Biaya-biaya emisi efek yang terjadi yang Cost directly related to the public offering
berhubungan langsung dengan penawaran shares are deducted from the proceeds and
saham kepada masyarakat dikurangkan presented as a deduction of “Additional paid-in
langsung dari hasil emisi dan disajikan sebagai capital” account, under equity section in the
pengurang pada akun “Tambahan modal consolidated statements of financial position.
disetor”, sebagai bagian dari ekuitas pada
laporan posisi keuangan konsolidasian.
t. Informasi segmen t. Segment information
Grup beroperasi dalam satu segmen usaha The Group operates in one business segment
yaitu penyewaan gudang dan perkantoran, dan which are the warehouse and office space and
jasa terkait. Seluruh pendapatan Perseroan related services. All of the Company's revenues
berasal dari penyewaan gudang, perkantoran, are derived from the lease of warehouse, office
sarana penunjangnya dan jasa konsultasi space, its supporting facilities and the
manajemen. Informasi sehubungan dengan consultation management services. The
segmen usaha di atas, yang digunakan oleh information relating to the above business
pengambil keputusan operasional dalam segment, which is used by the chief operating
menjalankan Grup adalah pendapatan bersih decision maker in running the Group was the
dan laba tahun berjalan. net revenue and the profit for the year.
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING JUDGMENT
Estimasi dan pertimbangan terus dievaluasi Estimates and judgments are continually evaluated
berdasarkan pengalaman historis dan faktor-faktor and are based on historical experience and other
lain, termasuk ekspektasi peristiwa masa depan factors, including expectations of future events that
yang diyakini wajar berdasarkan kondisi yang ada. are believed to be reasonable under the
Hasil aktual dapat berbeda dengan jumlah yang circumstances. Actual results may differ from these
diestimasi. Estimasi dan asumsi yang memiliki estimates. The estimates and assumptions that
pengaruh signifikan terhadap jumlah tercatat aset have a significant effect on the carrying amounts of
dan liabilitas diungkapkan di bawah ini. assets and liabilities are disclosed below.
Page 39
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/24 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING (lanjutan) JUDGMENT (continued)
Properti investasi Investment properties
Penilai independen eksternal melakukan penilaian An external independent appraiser values the
terhadap portofolio properti investasi Grup. Nilai Group’s investment properties portfolio. The fair
wajar diukur berdasarkan pada nilai pasar, di mana values are measured based on market values, being
nilai tersebut diasumsikan dari estimasi nilai properti the estimated amount for which a property could be
yang dapat dipertukarkan pada tanggal penilaian exchanged on the date of the valuation between a
antara pihak pembeli dan penjual yang berkeinginan willing buyer and a willing seller in an arm’s length
melalui transaksi yang wajar (arm’s length transaction after proper marketing wherein the
transaction) setelah kegiatan pemasaran yang layak parties each act knowledgeably. In the event the
di mana kedua belah pihak tersebut memiliki current prices in an active market are not available,
pengetahuan yang memadai. Apabila tidak tersedia the valuations are prepared by applying income
harga terkini dalam pasar aktif, penilaian dibuat approach where the inputs for the model were taken
dengan menggunakan pendekatan penilaian from unobservable markets.
pendapatan di mana input-input untuk model
tersebut diambil dari pasar yang tidak dapat
diobservasi.
Input-input yang paling signifikan dalam penilaian The most significant inputs on income approach
pendapatan adalah asumsi-asumsi yang digunakan model are assumptions used for calculation of
dalam perhitungan tingkat kapitalisasi, seperti capitalisation rate, such as discount rate and growth
tingkat diskonto dan tingkat pertumbuhan. rate. Changes in these assumptions could affect the
Perubahan asumsi-asumsi tersebut dapat reported fair value of investment properties.
mempengaruhi nilai wajar properti investasi yang
dilaporkan.
Klasifikasi sewa – sebagai pesewa Classification of lease – as a lessor
Grup mempunyai perjanjian-perjanjian sewa di The Group has lease agreements where the Group
mana Grup bertindak sebagai pesewa. Menentukan acts as a lessor. Determining whether a lease
apakah suatu transaksi sewa adalah sewa transaction is a finance lease or an operating lease
pembiayaan atau sewa operasi adalah masalah is a complex issue and requires substantial
yang kompleks dan membutuhkan pertimbangan judgement as to whether the lease agreement
apakah perjanjian sewa mengalihkan seluruh risiko transfers substantially all the risks and rewards of
dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset ownership of the underlying asset from the Group.
pendasar dari Grup secara substansial. Grup The Group evaluates whether substantial risks and
mengevaluasi apakah risiko dan manfaat rewards of ownership of the leased asset are
kepemilikan yang substansial dari aset sewa transferred to the lessee or retained by the Group
dialihkan kepada lessee atau tetap berada pada based on PSAK 73, “Leases”.
Grup berdasarkan PSAK 73, “Sewa”.
Pertimbangan yang berhati-hati diperlukan atas Careful judgement is required on various complex
berbagai aspek kompleks yang meliputi, tetapi tidak aspects that include, but are not limited to, the fair
terbatas pada, penentuan nilai wajar aset sewaan, value of the leased asset, allocation of mínimum
alokasi pembayaran sewa minimum dan nilai wajar lease payments and fair value between land and
antara tanah dan bangunan, umur ekonomis aset buildings, the economic life of the leased asset,
sewaan, opsi perpanjangan masa sewa dan tingkat whether renewal options are included in the lease
diskonto yang tepat untuk menghitung nilai kini dari term and determining an appropriate discount rate
pembayaran sewa minimum. to calculate the present value of the minimum lease
payments.
Page 40
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/25 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2023 2022
Kas/Cash on hand 55,000 126,000
Kas di bank/Cash in banks 33,869,674 43,421,736
Deposito berjangka dan deposito on call/
Time deposits and deposits on call 524,286,706 1,394,856,914
Jumlah/Total 558,211,380 1,438,404,650
a. Kas a. Cash on hand
2023 2022
Rupiah 55,000 126,000
b. Kas di bank b. Cash in banks
2023 2022
Pihak ketiga/Third parties
Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 8,658,033 9,591,047
Standard Chartered Bank 5,455,865 5,236,941
PT Bank Central Asia Tbk 5,144,273 5,279,307
PT Bank Mega Tbk 101,891 401,832
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 83,204 156,553
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 6,829 -
USD
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 13,133,775 20,888,901
United Overseas Bank Limited 1,184,075 1,625,801
SGD
United Overseas Bank Limited 101,729 241,354
Jumlah/Total 33,869,674 43,421,736
c. Deposito berjangka dan deposito on call c. Time deposits and deposits on call
2023 2022
Pihak ketiga/Third parties
Rupiah
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 494,175,487 905,569,914
PT Bank Central Asia Tbk 30,111,219 47,787,000
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk - 344,500,000
PT Bank Mega Tbk - 52,000,000
PT Bank Neo Commerce Tbk - 20,000,000
PT Bank QNB Indonesia Tbk - 17,500,000
PT Bank UOB Indonesia - 7,500,000
Jumlah/Total 524,286,706 1,394,856,914
Page 41
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/26 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
c. Deposito berjangka dan deposito on call c. Time deposits and deposits on call
Deposito berjangka dan deposito on call Time deposits and deposits on call earned the
memperoleh bunga per tahun sebagai berikut: following annual interest rates:
2023 2022
Rupiah 1.75% - 7.25% 1.25% - 6.00%
Penempatan deposito berjangka memiliki jangka Placement of time deposits have terms to
waktu sampai dengan 3 bulan atau kurang dari maturity up to 3 months or less from the date of
tanggal penempatan. placement.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As at 31 December 2023 and 2022, the
entitas-entitas anak Perseroan terikat dalam Company's subsidiaries are bound by the
perjanjian jaminan untuk rekening bank terkait collateral agreement of its bank accounts
dengan fasilitas kredit investasi yang diberikan related to the investment loan facility provided
oleh PT Bank Central Asia Tbk (Catatan 15). by PT Bank Central Asia Tbk (Note 15). The
Perjanjian jaminan berlaku untuk rekening bank collateral agreement is applicable for bank debt
debt service account dan rekening bank debt service accounts and bank debt service
service reserve account yang dimiliki oleh reserve accounts held by the Company’s
entitas-entitas anak Perseroan. subsidiaries.
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
2023 2022
Pihak ketiga 91,344,182 84,704,739 Third parties
Pihak berelasi (Catatan 23) 1,372,544 1,258,487 Related party (Note 23)
92,716,726 85,963,226
Provisi atas penurunan nilai - (425,265) Provision for impairment
Piutang usaha, bersih 92,716,726 85,537,961 Trade receivables, net
Rincian umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The detailed aging schedule of the trade
receivables were as follows:
2023 2022
Belum jatuh tempo: 85,624,652 82,561,900 Not yet due:
Lewat jatuh tempo: Past due:
> 1 bulan - 3 bulan 2,685,310 2,330,944 > 1 month - 3 months
> 3 bulan - 6 bulan 4,406,764 645,117 > 3 months - 6 months
> 6 bulan - 12 bulan - - > 6 months - 12 months
> 1 tahun - 425,265 > 1 year
92,716,726 85,963,226
Provisi penurunan nilai - (425,265) Provision for impairment
Piutang usaha, bersih 92,716,726 85,537,961 Trade receivables, net
Page 42
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/27 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES (continued)
Perubahan provisi penurunan nilai piutang usaha The changes in the provision for impairment of
adalah sebagai berikut: trade receivables were as follows:
2023 2022
Saldo awal tahun (425,265) (425,265) Balance at the beginning of year
Penghapusan 425,265 - Write off
Saldo akhir tahun - (425,265) Balance at the end of year
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan As at 31 December 2023 and 2022, the carrying
2022, jumlah tercatat dari piutang usaha Grup yang amounts of trade receivables of the Group
dipertimbangkan telah lewat jatuh tempo tetapi tidak considered past due but not impaired were
mengalami penurunan nilai masing-masing sebesar Rp 7,092,074 and Rp 2,976,061, respectively.
Rp 7.092.074 dan Rp 2.976.061.
Manajemen berkeyakinan bahwa piutang usaha Management believes that trade receivables past
yang telah lewat jatuh tempo tetapi tidak mengalami due but not impaired, along with trade receivables
penurunan nilai, bersama dengan piutang usaha that are neither past due nor impaired, are due from
yang belum jatuh tempo dan tidak mengalami customers with good credit history and are expected
penurunan nilai, berasal dari pelanggan dengan to be recoverable.
sejarah kredit yang baik dan diharapkan akan
terpulihkan.
Informasi tentang risiko kredit Grup diungkapkan Information about the Group’s exposure to credit
dalam Catatan 26. risk is disclosed in Note 26.
6. ASET LANCAR LAINNYA 6. OTHER CURRENT ASSETS
2023 2022
Piutang lain-lain, bersih 18,141,454 4,546,644 Other receivables, net
Biaya dibayar dimuka 999,508 1,029,219 Prepayments
Uang muka pembelian 118,174 106,509 Advances for purchase
Lain-lain 29,752 74,383 Others
19,288,888 5,756,755
Grup telah mencadangkan penyisihan piutang lain- The Group has provided an allowance for other
lain sebesar Rp 23.261.435 atas jumlah yang telah receivables amounting to Rp 23,261,435 for the
jatuh tempo dari total piutang lain-lain yang timbul overdue amount out of other receivables that arose
dari reklasifikasi uang muka pembelian tanah dan from reclassification of advance for purchase of land
uang muka kontraktor sebesar Rp 37.340.186 and advance to contractor totalling to
(Catatan 8). Rp 37,340,186 (Note 8).
Manajemen berkeyakinan bahwa jumlah cadangan Management believes the established allowance is
yang dibentuk memadai untuk menutupi penurunan sufficient to cover the impairment of other
nilai dari piutang lain-lain. receivables.
Selanjutnya, pada bulan Maret 2024, Grup telah Subsequently, in March 2024, the Group has
mendapatkan jaminan tanah yang nilainya memadai received a land collateral that was sufficient to cover
untuk menutupi jumlah piutang lain-lain yang timbul the amount of the other receivables that arose from
dari reklasifikasi uang muka pembelian tanah. reclassification of advance for purchase of land.
Page 43
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/28 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PROPERTI INVESTASI 7. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian properti investasi yang dimaksudkan untuk The detailed of investment properties intended to be
disewakan, adalah sebagai berikut: leased out, were as follows:
2023
Perubahan
Saldo awal/ nilai wajar/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Changes in Ending
balance Addition Deduction fair value balance
Tanah 1,671,491,000 1,029,092 - 21,990,908 1,694,511,000 Land
Tanah dan bangunan Leased out land and
yang disewakan 3,480,090,000 3,408,332 (84,760) 16,928,428 3,500,342,000 buildings
Tanah dan bangunan Land and buildings
dalam penyelesaian 3,531,868 21,572,680 - - 25,104,548 in progress
Aset hak-guna Right-of-use assets
Tanah dan bangunan Leased out land and
yang disewakan 231,728,000 2,880,797 - (7,288,797) 227,320,000 buildings
Jumlah 5,386,840,868 28,890,901 (84,760) 31,630,539 5,447,277,548 Total
2022
Perubahan
Saldo awal/ nilai wajar/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Reklasifikasi/ Changes in Ending
balance Addition Reclassification fair value balance
Tanah 1,661,454,000 2,248,365 854,000 6,934,635 1,671,491,000 Land
Tanah dan bangunan Leased out land and
yang disewakan 3,440,198,000 2,605,395 (854,000) 38,140,605 3,480,090,000 buildings
Tanah dan bangunan Land and buildings
dalam penyelesaian 3,270,906 260,962 - - 3,531,868 in progress
Aset hak-guna Right-of-use assets
Tanah dan bangunan Leased out land and
yang disewakan 254,911,000 3,864,215 - (27,047,215) 231,728,000 buildings
Jumlah 5,359,833,906 8,978,937 - 18,028,025 5,386,840,868 Total
Properti investasi berlokasi di Cikarang Barat, Investment properties are located in Cikarang Barat,
Bogor, Bekasi, Tangerang, Depok, dan Gresik. Bogor, Bekasi, Tangerang, Depok, and Gresik.
Penambahan properti investasi di tahun 2023 Additions of investment properties in 2023
terutama berkaitan dengan penambahan pekerjaan were mainly related to additional warehouse works
gudang di MPP, SCP, MDP, MATP, MPLN, ADMP, in MPP, SCP, MDP, MATP, MPLN, ADMP, MCP,
MCP, MANP dan BPL tahap 2. MANP and BPL phase 2.
Aset hak-guna merupakan sewa tanah oleh MANP Right-of-use assets represent land leases by MANP
termasuk hak untuk mendirikan bangunan di atas which included the right to construct buildings on the
tanah yang disewa (Catatan 30). Sewa tanah leased land (Note 30). The land leases meet the
memenuhi definisi properti investasi dan dicatat definition of investment properties and are recorded
sebagai aset hak-guna. Pada akhir masa sewa, as right-of-use assets. At the end of the lease term,
MANP akan mengalihkan kepemilikan bangunan MANP will transfer the ownership of the buildings to
kepada pemberi sewa. Oleh karena itu, bangunan the lessors. Accordingly, the buildings have been
tersebut disajikan sebagai bagian dari aset hak- presented as part of right-of-use assets.
guna.
Pengurangan properti investasi merupakan Deduction of investment property represents sale of
penjualan mesin dan peralatan. machinery and equipment.
Properti investasi (tidak termasuk properti The investment properties (excluding investment
investasi dalam penyelesaian) pada tanggal properties in progress) as at 31 December 2023
31 Desember 2023 dinyatakan berdasarkan nilai amounted to Rp 5,422,173,000 were carried at fair
wajarnya sebesar Rp 5.422.173.000 berdasarkan value based on the independent appraiser valuation
laporan penilai independen Kantor Jasa Penilai report of Wawat Jatmika and Partners dated
Publik Wawat Jatmika & Rekan tertanggal 26 Maret 26 March 2024 (31 December 2022:
2024 (31 Desember 2022: Rp 5.383.309.000 Rp 5,383,309,000 based on the independent
berdasarkan laporan penilai independen Kantor appraiser valuation report of Wiseso Saladin and
Jasa Penilai Publik Wiseso Saladin & Rekan Partners dated 31 December 2022).
tertanggal 31 Desember 2022).
Page 44
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/29 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 7. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Pengukuran nilai wajar untuk properti investasi Fair value measurement of investment properties
menggunakan hierarki nilai wajar Tingkat 3. used Level 3 hierarchy.
Hierarki nilai wajar Tingkat 3 dari properti investasi The Level 3 fair value hierarchy of investment
terutama dihitung dengan menggunakan penilaian properties is primarily calculated using income
pendapatan. Input yang paling signifikan dalam approach. The most significant input in this
pendekatan penilaian ini adalah asumsi-asumsi valuation approach is the assumptions used in the
yang digunakan dalam perhitungan pendekatan calculation of income approach including the
pendapatan termasuk tingkat kapitalisasi seperti capitalisation rate such as discount rate and growth
tingkat diskonto dan tingkat pertumbuhan. rate.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, nilai As at 31 December 2023 and 2022, the amount of
tanah dan bangunan dalam penyelesaian land and building in progress represented
merupakan biaya jasa konsultan dan biaya lainnya consultant services fee and other expenses for
untuk perencanaan pembangunan gudang MATP construction planning of MATP phase 2, SHP and
tahap 2, SHP dan BPL tahap 2. BPL phase 2 warehouses.
Beban karyawan yang dikapitalisasi ke tanah dan The personnel expenses capitalised to land and
aset hak guna untuk tahun yang berakhir pada right-of-use assets for the years ended
tanggal 31 Desember 2023 adalah nihil (2022: 31 December 2023 is nil (2022: Rp 1,024,480).
Rp 1.024.480).
Biaya pinjaman bank yang dikapitalisasi ke tanah Borrowing costs from bank borrowings capitalised
dan bangunan dalam penyelesaian untuk tahun to land and buildings in progress for the years
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan ended 31 December 2023 and 2022 amounted to
2022 adalah masing-masing sebesar Rp 236.906 Rp 236,906 and nil, respectively.
dan nihil.
Sebagian tanah dan bangunan gudang dengan Some of land and warehouse buildings with
jumlah nilai tercatat sebesar Rp 4.424.333.000 dan total carrying amounts of Rp 4,424,333,000 and
Rp 3.904.567.000 pada tanggal 31 Desember 2023 Rp 3,904,567,000 as at 31 December 2023 and
dan 2022 digunakan sebagai jaminan (hak gadai) 2022 are pledged as security (fiduciary right) for the
untuk pinjaman Grup dari PT Bank Central Asia Tbk Group’s borrowings from PT Bank Central Asia Tbk
(Catatan 15). (Note 15).
Tanah milik HCS seluas 245.083 m2 yang berlokasi Land owned by HCS covering an area of 245,083
di Bekasi, Jawa Barat digunakan sebagai jaminan sqm located in Bekasi, Jawa Barat was used as
atas transaksi jual beli saham dengan Reco. collateral for the shares sale and purchase
transaction with Reco.
Beban langsung dari properti investasi untuk tahun The direct costs related to the investment properties
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan for the years ended 31 December 2023 and 2022
2022 masing-masing sebesar Rp 36.709.948 dan amounted to Rp 36,709,948 and Rp 30,712,901,
Rp 30.712.901. respectively.
Beban tidak langsung dari properti investasi untuk The indirect costs related to the investment
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember properties for the years ended 31 December
2023 dan 2022 masing-masing sebesar 2023 and 2022 amounted to Rp 29,518,371 and
Rp 29.518.371 dan Rp 16.058.778. Rp 16,058,778, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Grup As at 31 December 2023 and 2022, the warehouse
mengasuransikan bangunan gudang dengan buildings were insured by Group with sum insured
nilai pertanggungan masing-masing sebesar of Rp 1,949,121,683 and Rp 1,995,955,635,
Rp 1.949.121.683 dan Rp 1.995.955.635. respectively.
Manajemen yakin bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan is adequate to cover possible losses on the assets
kerugian atas aset yang dipertanggungkan. insured.
Page 45
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/30 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 7. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Input yang signifikan yang digunakan dalam Significant inputs used in determining the fair value
menentukan nilai wajar properti investasi adalah of investment properties were as follows:
sebagai berikut:
Asumsi 2023 2022 Assumption
Tingkat diskonto 10.83% 13.00% Discount rate
Tingkat pertumbuhan 4.00% 3.50% Growth rate
Sensitivitas dari nilai wajar properti investasi Sensitivity of fair value of investment property on
terhadap asumsi utama adalah sebagai berikut: the principal assumptions were:
Perubahan nilai wajar/ Changes in fair value
Perubahan asumsi/
Changes in Kenaikan asumsi/ Penurunan asumsi/
Asumsi assumption Increase in assumption Decrease in assumption Assumption
2023 2022 2023 2022
Tingkat diskonto 2% Penurunan Penurunan Kenaikan Kenaikan Discount rate
sebesar/ sebesar/ sebesar/ sebesar/
Decrease by Decrease by Increase by Increase by
8.20% 10.43% 9.85% 10.27%
Tingkat pertumbuhan 2% Kenaikan Kenaikan Penurunan Penurunan Growth rate
sebesar/ sebesar/ sebesar/ sebesar/
Increase by Increase by Decrease by Decrease by
0.56% 11.40% 0.56% 10.49%
8. UANG MUKA 8. ADVANCES
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
Uang muka pembelian tanah 29,500,000 57,578,751 Advances for purchase of land
Uang muka kontraktor 291,430 9,671,825 Advanced payment to contractors
Advances for purchase of
Uang muka pembelian aset tetap 2,260 115,000 fixed assets
29,793,690 67,365,576
Pada tanggal 31 Desember 2023, uang muka As at 31 December 2023, advances for purchase of
pembelian tanah merupakan pembayaran di muka land represents the down payment for purchase of
sehubungan dengan pembelian tanah di Cakung oleh land purchase in Cakung by MCIP and advance
MCIP dan uang muka kontraktor merupakan payment to contractors represents a down payment
pembayaran uang muka sehubungan dengan related to the construction of warehouse of BPL
pembangunan gudang BPL tahap 2 (31 Desember phase 2 (31 December 2022: represented advances
2022: merupakan uang muka pembelian tanah di for purchase of land in Tangerang and Cakung by
Tangerang dan Cakung oleh MBPL dan MCIP MBPL and MCIP amounting to Rp 28,078,751 and
sebesar masing-masing Rp 28.078.751 dan Rp 29,500,000, respectively and advanced payment
Rp 29.500.000 dan uang muka kontraktor oleh MBPL to contractors by MBPL and others, amounting to
dan lainnya, masing-masing sebesar Rp 9.642.000 Rp 9,642,000 and Rp 29,825, respectively).
dan Rp 29.825).
Pada bulan September 2023, MBPL dan pihak terkait In September 2023, MBPL and the party involved
mengakhiri perjanjian uang muka pembelian tanah terminated the advance for purchase of land
yang berlokasi di Tangerang sejumlah Rp 28.078.751 agreement which was located in Tangerang
dan pihak terkait setuju untuk mengembalikan uang amounting to Rp 28,078,751 and the party involved
muka pembelian tanah tersebut secara penuh agreed to fully refund the advance for purchase of
kepada MBPL. land to MBPL.
Pada bulan Agustus 2023, MBPL dan pihak terkait In August 2023, MBPL and the party involved
mengakhiri perjanjian uang muka kontraktor terkait terminated advance payment to contractor related to
pekerjaan pengembangan lahan yang berlokasi di the land improvement work which was located in
Tangerang sejumlah Rp 9.261.435 dan pihak terkait Tangerang amounting to Rp 9,261,435 and the party
setuju untuk mengembalikan uang muka kontraktor involved agreed to fully refund the advance payment
tersebut secara penuh kepada MBPL. to contractor to MBPL.
Page 46
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/31 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
8. UANG MUKA (lanjutan) 8. ADVANCES (continued)
Dengan berakhirnya perjanjian, Grup telah Following the termination agreements, the Group
mereklasifikasi uang muka pembelian tanah dan reclassified the advance for purchase of land and
uang muka kontraktor sebesar Rp 37.340.186 ke advance payment to contractor totalling to
piutang lain-lain yang merupakan bagian dari aset Rp 37,340,186 to other receivables which are part of
lancar lainnya (Catatan 6). the other current assets (Note 6).
9. ASET TETAP 9. FIXED ASSETS
2023
Saldo awal/
Beginning Penambahan/ Penghapusan/ Saldo akhir/
balance Addition Disposal Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilikan langsung Direct ownership
Jembatan 2,528,818 - - 2,528,818 Bridges
Alat pengangkutan 7,364,245 85,268 (2,068,100) 5,381,413 Vehicles
Inventaris dan perlengkapan 9,605,023 2,864,998 - 12,470,021 Furniture and fixture
Jumlah 19,498,086 2,950,266 (2,068,100) 20,380,252 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Kepemilikan langsung Direct ownership
Jembatan (144,490) (158,051) - (302,541) Bridges
Alat pengangkutan (7,350,371) (5,360) 2,068,100 (5,287,631) Vehicles
Inventaris dan perlengkapan (7,598,428) (1,001,047) - (8,599,475) Furniture and fixture
Jumlah (15,093,289) (1,164,458) 2,068,100 (14,189,647) Total
Nilai tercatat bersih 4,404,797 6,190,605 Net book value
2022
Saldo awal/
Beginning Penambahan/ Penghapusan/ Saldo akhir/
balance Addition Disposal Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilikan langsung Direct ownership
Jembatan - 2,528,818 - 2,528,818 Bridges
Alat pengangkutan 7,793,759 15,486 (445,000) 7,364,245 Vehicles
Inventaris dan perlengkapan 8,002,633 1,602,390 - 9,605,023 Furniture and fixture
Jumlah 15,796,392 4,146,694 (445,000) 19,498,086 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Kepemilikan langsung Direct ownership
Jembatan - (144,490) - (144,490) Bridges
Alat pengangkutan (7,786,001) (9,370) 445,000 (7,350,371) Vehicles
Inventaris dan perlengkapan (6,271,864) (1,326,564) - (7,598,428) Furniture and fixture
Jumlah (14,057,865) (1,480,424) 445,000 (15,093,289) Total
Nilai tercatat bersih 1,738,527 4,404,797 Net book value
Page 47
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/32 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. ASET TETAP (lanjutan) 9. FIXED ASSETS (continued)
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there is no impairment in
penurunan nilai atas aset tetap pada tanggal the value of fixed assets as at 31 December 2023
31 Desember 2023 dan 2022. and 2022.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As at 31 December 2023 and 2022, the Group
Grup mengasuransikan alat pengangkutan dengan insured its vehicles with sum insured amounted to
nilai pertanggungan masing-masing sebesar Rp 2,804,400 and Rp 3,871,140, respectively.
Rp 2.804.400 dan Rp 3.871.140.
Manajemen yakin bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan is adequate to cover possible losses on the assets
kerugian atas aset yang dipertanggungkan. insured.
10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 10. INVESTMENT IN ASSOCIATES
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As at 31 December 2023 and 2022, the summary of
ringkasan dari entitas asosiasi Grup adalah sebagai associates of the Group were as follows:
berikut:
Nilai tercatat/ Persentase kepemilikan/
Carrying value Percentage of ownership
Entitas/ Domisili/ Kegiatan usaha/
Entity Domicile Main activity 2023 2022 2023 2022
PT Indo Indonesia Real estate yang 383,842,809 377,764,481 32.10% 32.10%
Log One dimiliki sendiri atau
(“ILO”) disewa/Direct owned
or leased real estate
Keppel-MMP Singapura/ Perusahaan investasi/ 74,639,819 74,571,648 24.90% 24.90%
Indonesia Singapore Investment Company
Logistics
Fund
(“KMMP”)
458,482,628 452,336,129
Entitas asosiasi yang material terhadap Grup adalah The material associate of the Group is ILO. Set out
ILO. Berikut adalah ringkasan informasi keuangan below is the summarised financial information of
ILO. ILO.
Ringkasan laporan posisi keuangan: Summarised statement of financial position:
2023 2022
Aset Assets
Aset lancar 88,155,472 224,443,591 Current assets
Aset tidak lancar 2,104,708,283 2,085,942,765 Non-current assets
Jumlah aset 2,192,863,755 2,310,386,356 Total assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek 46,688,620 148,231,883 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 950,434,460 985,348,904 Non-current liabilities
Jumlah liabilitas 997,123,080 1,133,580,787 Total liabilities
Aset bersih 1,195,740,675 1,176,805,569 Net assets
Page 48
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/33 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 10. INVESTMENT IN ASSOCIATES (continued)
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan Summarised statement of profit or loss and other
komprehensif lain: comprehensive income:
2023 2022
Pendapatan bersih 201,016,313 197,727,015 Net revenue
Laba tahun berjalan 47,877,358 105,863,924 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lainnya - - Other comprehensive income
Laba komprehensif Comprehensive income
tahun berjalan 47,877,358 105,863,924 for the year
Dividen yang dideklarasikan 28,942,252 52,991,295 Dividend declared
Rekonsiliasi atas ringkasan informasi keuangan ILO Reconciliation of the summarised financial
yang disajikan terhadap nilai buku dari kepentingan information of ILO presented to the carrying amount
Grup adalah sebagai berikut: of the Group’s interest in the associate are as
follows:
2023 2022
Net assets at
Aset bersih pada awal tahun 1,176,805,569 1,324,800,620 the beginning of the year
Laba tahun berjalan 47,877,358 105,863,924 Profit for the year
Dividen yang dideklarasikan dari Dividend declared from
entitas asosiasi (28,942,252) (52,991,295) associate
Pengurangan modal saham - (200,867,680) Capital stock reduction
Aset bersih pada akhir tahun 1,195,740,675 1,176,805,569 Net assets at the end of the year
Kepemilikan di entitas asosiasi 32.10% 32.10% Interest in associates
Nilai buku 383,842,809 377,764,481 Carrying value
11. UTANG 11. ACCOUNTS PAYABLE
2023 2022
Pihak ketiga 5,173,803 11,240,302 Third parties
Pihak berelasi (Catatan 23) - 56,918 Related party (Note 23)
5,173,803 11,297,220
Utang merupakan utang yang sehubungan dengan Accounts payable represented the payable related to
pembangunan gudang serta utang atas beban construction of warehouse and the payable from
langsung dari tanah dan bangunan yang disewakan. direct costs of the leased-out land and buildings.
12. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 12. UNEARNED REVENUE
2023 2022
Sewa kantor dan gudang 28,788,922 13,387,255 Office and warehouse rental
Sewa peralatan 1,370,274 25,500 Equipment rental
30,159,196 13,412,755
Dikurangi: Bagian jangka pendek Less: Current portion of
pendapatan diterima di muka (23,588,794) (13,412,755) unearned revenue
Bagian jangka panjang Non-current portion of
pendapatan diterima di muka 6,570,402 - unearned revenue
Page 49
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/34 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA (lanjutan) 12. UNEARNED REVENUE (continued)
Pada tanggal 31 December 2023, pendapatan As at 31 December 2023, unearned revenue in
diterima di muka yang melebihi 10% dari jumlah excess of 10% of the total unearned revenue were
pendapatan diterima di muka antara lain diperoleh obtained from PT Yamaha Indonesia Motor
dari PT Yamaha Indonesia Motor Manufacturing Manufacturing (31 December 2022: PT Shopee
(31 Desember 2022: PT Shopee International International Indonesia and PT Kiat Ananda
Indonesia dan PT Kiat Ananda Coldstorage). Coldstorage).
13. AKRUAL DAN UTANG LAINNYA 13. ACCRUALS AND OTHER PAYABLES
2023 2022
Akrual: Accruals:
Bunga atas utang akuisisi Interest on payable from
kepentingan non-pengendali acquisition of non-controlling
pada entitas anak 21,671,129 - interest in a subsidiary
Bunga pinjaman bank 8,860,378 11,039,999 Interest on loans
Gaji dan tunjangan 7,543,140 8,337,815 Salaries and allowances
Biaya profesional 3,168,614 6,959,689 Professional fees
Perizinan 481,455 3,778,821 License
Lain-lain 11,995,587 9,139,045 Others
53,720,303 39,255,369
Utang lainnya: Other payables:
Akuisisi kepentingan Acquisition of
non-pengendali non-controlling interest
pada entitas anak 592,000,000 - in a subsidiary
Pemasok 95,080 562,855 Suppliers
Pengurangan investasi - 144,000,000 Investment reduction
Lain-lain 4,776,057 4,617,121 Others
596,871,137 149,179,976
650,591,440 188,435,345
Utang akuisisi kepentingan non-pengendali dan Non-controlling interest acquisition payable and
bunga atas utang akuisisi kepentingan non- interest on non-controlling interest payable
pengendali
Utang akuisisi kepentingan non-pengendali entitas Payable of acquisition of non-controlling interest in a
anak merupakan utang kepada Reco atas transaksi subsidiary represents a payable to Reco regarding
jual beli kepemilikan saham di MKP (catatan 1e). Di acquisition of shares ownership in MKP (note 1e). In
bulan Maret 2023, MTP telah melakukan March 2023, MTP has made the first term payment
pembayaran termin pertama sebesar of Rp 1,151,000,000. Second term payment of
Rp 1.151.000.000. Pembayaran termin kedua Rp 444,000,000 and the third term payment of
sebesar Rp 444.000.000 dan pembayaran termin Rp 148,000,000 past and will be due in June 2023
ketiga sebesar Rp 148.000.000 telah dan akan jatuh and June 2024, respectively. Payments past due will
tempo masing-masing pada bulan Juni 2023 dan be subject to interest (Note 22).
Juni 2024. Pembayaran melewati jatuh tempo akan
dikenakan bunga (Catatan 22).
Pada 31 Desember 2023, jumlah bunga yang diakui As at 31 December 2023, total interest recognised
oleh MTP atas pembayaran yang telah melewati by MTP for payment that was past due amounted to
jatuh tempo adalah sebesar Rp 21.671.129, yang Rp 21,671,129, which has been settled along with
telah dilunasi beserta pembayaran termin kedua the second term payment in February 2024.
pada bulan Februari 2024.
Page 50
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/35 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. AKRUAL DAN UTANG LAINNYA (lanjutan) 13. ACCRUALS AND OTHER PAYABLES (continued)
Utang pengurangan investasi Investment reduction payable
Utang pengurangan investasi merupakan utang The investment reduction payable represents a
kepada Reco terkait pengurangan modal ditempatkan payable to Reco for the reduction in issued and
dan disetor di MKP pada bulan Oktober 2022, yang paid-up capital at MKP in October 2022, which has
been settled in March 2023. The investment
telah dilunasi pada bulan Maret 2023. Pengurangan reduction did not change the shareholder
investasi tersebut tidak mengubah persentase percentage of ownership in MKP.
kepemilikan pemegang saham di MKP.
14. PERPAJAKAN 14. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes
2023 2022
Pajak lain-lain Other taxes
Perseroan The Company
Pajak penghasilan Pasal 23 227,916 19,566 Income tax Article 23
Entitas anak Subsidiaries
Pajak pertambahan nilai 83,082,432 180,592,435 Value added taxes
Pajak penghasilan Pasal 4(2) 3,015,920 1,341,276 Income tax Article 4(2)
Pajak penghasilan Pasal 23 387,906 1,320,277 Income tax Article 23
86,486,258 183,253,988
86,714,174 183,273,554
Pajak penghasilan badan Corporate income tax
Perseroan The Company
Tahun pajak 2023 728,809 - Fiscal year 2023
Tahun pajak 2022 - 119,315 Fiscal year 2022
Tahun pajak 2021 - 17,536 Fiscal year 2021
728,809 136,851
Entitas anak Subsidiaries
Tahun pajak 2023 1,868,332 - Fiscal year 2023
2,597,141 136,851
b. Utang pajak b. Taxes payable
2023 2022
Pajak lain-lain Other taxes
Perseroan The Company
Pajak pertambahan nilai 1,150,124 487,387 Value added taxes
Pajak penghasilan Pasal 21 611,836 564,324 Income tax Article 21
Pajak penghasilan Pasal 23 7,060 4,361 Income tax Article 23
Pajak penghasilan Pasal 4(2) - 671 Income tax Article 4(2)
1,769,020 1,056,743
Entitas anak Subsidiaries
Pajak pertambahan nilai 1,683,010 - Value added taxes
Pajak penghasilan Pasal 23 628,406 1,419,934 Income tax Article 23
Pajak penghasilan Pasal 4(2) 70,477 93,389 Income tax Article 4(2)
Pajak penghasilan Pasal 21 10,977 2,306 Income tax Article 21
2,392,870 1,515,629
4,161,890 2,572,372
Pajak penghasilan badan Corporate income tax
Entitas anak Subsidiary
Pajak penghasilan Pasal 29 7,033 1,704 Income tax Article 29
Page 51
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/36 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
c. Pajak penghasilan badan c. Corporate income tax
(Beban)/manfaat penghasilan pajak Grup terdiri The income tax (expense)/benefit of the Group
dari: consists of the following:
2023 2022
Perseroan The Company
Tangguhan (829,137) 88,039 Deferred
Entitas anak The Subsidiaries
Kini (22,467) (1,833) Current
(851,604) 86,206
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak Reconciliation between profit before income tax
penghasilan menurut laporan laba rugi dan expense as presented in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statement of profit or loss and other
dan taksiran laba fiskal Perseroan adalah comprehensive income and the Company’s
sebagai berikut: estimated taxable profit were as follows:
2023 2022
Laba konsolidasian sebelum Consolidated profi before
beban pajak penghasilan 114,205,173 194,459,968 income tax expense
Dikurangi: Less:
Disesuaikan dengan jurnal
eliminasi konsolidasi dan Adjusted for consolidation
laba sebelum pajak eliminations and profit before
penghasilan entitas anak income tax of subsidiaries
dan entitas asosiasi (112,393,656) (189,397,708) and associates
Laba sebelum beban pajak The Company's profit
penghasilan Perseroan 1,811,517 5,062,260 before income tax expense
Penyesuaian fiskal: Fiscal reconciliation:
Bagian atas laba bersih
dari entitas asosiasi (1,393,559) (5,723,640) Share of net profit of associates
Pendapatan dividen dan
pendapatan lain yang bukan Dividend income and
objek pajak (6,238,069) (13,234,180) other non-taxable income
Pendapatan yang dikenakan
pajak final (1,495,573) (11,538,225) Income subject to final tax
Beban yang tidak dapat
dikurangkan (213,424) 398,285 Non-deductible expenses
Gaji dan tunjangan (1,655,725) 1,862,424 Salaries and allowances
Imbalan pascakerja (1,488,390) (1,193,964) Post-employment benefits
Penyusutan (431,692) (68,537) Depreciation
Penghapusan aset tetap (192,998) (190,477) Fixed asset write-off
Beban bersih yang terkait
dengan pendapatan yang Net expenses related to income
dikenakan pajak final 27,000 108,000 final tax
Rugi fiskal Perseroan (11,270,913) (24,518,054) Taxable loss of the Company
Page 52
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/37 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
c. Pajak penghasilan badan (lanjutan) c. Corporate income tax (continued)
2023 2022
Rugi fiskal Perseroan (11,270,913) (24,518,054) Taxable loss of the Company
Beban pajak penghasilan Current income tax expense
kini Perseroan - - of the Company
Pajak penghasilan dibayar
di muka 728,809 119,315 Prepaid income taxes
Lebih bayar pajak Overpayment of corporate
penghasilan badan 728,809 119,315 income tax
Dalam laporan keuangan konsolidasian ini, In these consolidated financial statements, the
jumlah rugi pajak untuk tahun fiskal 2023 amount of tax loss for 2023 fiscal year is based
didasarkan atas perhitungan sementara, karena on preliminary calculations, as the Company
Perseroan belum menyampaikan Surat has not yet submitted its corporate income tax
Pemberitahuan Tahunan pajak penghasilan returns.
badan.
Rekonsiliasi antara hasil perkalian laba Reconciliation between the theoretical tax
konsolidasian sebelum pajak penghasilan amount on the consolidated profit before
dengan tarif pajak yang berlaku dan beban income tax expense and the consolidated
pajak penghasilan konsolidasian adalah income tax expense were as follows:
sebagai berikut:
2023 2022
Laba konsolidasian sebelum Consolidated profit before
beban pajak penghasilan 114,205,173 194,459,968 income tax expense
Pajak yang dihitung dengan Tax calculated at applicable
tarif pajak yang berlaku 25,125,138 42,781,193 tax rate
Pengaruh pajak dari laba Tax effect of
entitas asosiasi (3,687,770) (8,735,507) associate’s result
Pendapatan yang dikenakan
pajak final (78,070,695) (76,729,939) Income subject to final tax
Beban bersih yang terkait
dengan pendapatan yang Net expenses related to income
dikenakan pajak final 52,752,883 33,989,983 subject to final tax
Pendapatan yang tidak
dikenakan pajak (6,958,719) (4,080,460) Non-taxable income
Beban yang tidak dapat
dikurangkan 57,463 1,551,176 Non-deductible expenses
Rugi pajak tahun kini Unrealised current year
yang tidak dapat diakui 11,618,725 11,137,516 tax loss
Perbedaan tarif pajak 14,579 (168) Difference in the tax rate
Beban/(manfaat) pajak Consolidated income
penghasilan konsolidasian 851,604 (86,206) tax expense/(benefit)
Page 53
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/38 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
c. Pajak penghasilan badan (lanjutan) c. Corporate income tax (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023, manajemen As at 31 December 2023, management did not
tidak mengakui aset pajak tangguhan dari rugi recognise the deferred tax assets from the
fiskal, dengan dasar bahwa kemungkinan fiscal losses, on the basis that it is not
besar penghasilan kena pajak di masa depan probable the future taxable income will be
tidak akan cukup untuk memanfaatkan rugi sufficient to utilise the unused tax loss carry
pajak yang belum dikompensasi di masa forward in the foreseeable future.
depan yang dapat diperkirakan.
d. Aset pajak tangguhan d. Deferred tax assets
2023
Dikreditkan ke
penghasilan
Dibebankan ke komprehensif lain/
laba rugi/ Credited to other
Saldo awal/ Charged to comprehensive Saldo akhir/
Beginning balance profit or loss income Ending balance
Perseroan: The Company:
Post-employment
Imbalan pascakerja 1,946,193 (327,446) 689,215 2,307,962 benefits
Gaji dan tunjangan 1,828,569 (364,259) - 1,464,310 Salaries and allowance
Aset tetap 370,641 (137,432) - 233,209 Fixed assets
4,145,403 (829,137) 689,215 4,005,481
2022
(Dibebankan)/ Dibebankan ke
dikreditkan ke penghasilan
laba rugi/ komprehensif lain/
(Charged)/ Charged to other
Saldo awal/ credited to comprehensive Saldo akhir/
Beginning balance profit or loss income Ending balance
Perseroan: The Company:
Post-employment
Imbalan pascakerja 2,283,599 (285,176) (52,230) 1,946,193 benefits
Gaji dan tunjangan 1,418,836 409,733 - 1,828,569 Salaries and allowance
Aset tetap 407,159 (36,518) - 370,641 Fixed assets
4,109,594 88,039 (52,230) 4,145,403
Aset pajak tangguhan Perseroan senilai The Company’s deferred tax assets of
Rp 7.873.573 (2022: Rp 5.393.972) tidak Rp 7,873,573 (2022: Rp 5,393,972) have not
diakui terkait dengan rugi pajak sejumlah been recognised in respect of total tax losses
Rp 35.788.967 (2022: Rp 24.518.054). of Rp 35,788,967 (2022: Rp 24,518,054). Such
Kerugian tersebut berasal dari kerugian losses are derived from the Company and will
Perseroan yang akan kadaluwarsa antara be expired on period between 2027 until 2028.
tahun 2027 hingga 2028.
e. Pajak penghasilan final e. Final income tax
2023 2022
Perseroan 3,105 12,420 The Company
Entitas anak 33,579,223 32,118,268 The Subsidiaries
33,582,328 32,130,688
Sesuai dengan Undang-Undang Republik In accordance with the Republic of Indonesia
Indonesia No. 36/2008 tentang Pajak Regulation No. 36/2008 regarding Income Tax,
Penghasilan, penghasilan dari transaksi income from land and building rent transaction
persewaan tanah dan bangunan dan and interest income from time deposits and
penghasilan berupa bunga deposito dan other savings are subject to final income tax.
tabungan lainnya dikenakan pajak yang
bersifat final.
Page 54
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/39 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
f. Ketetapan pajak f. Tax assessments
Di bulan Januari 2022, Intirub menerima In January 2022, Intirub received a number of
beberapa surat ketetapan pajak kurang bayar underpayment tax assessment letters for 2017
untuk tahun pajak 2017 yang terdiri dari pajak fiscal year, which consist of corporate income
penghasilan badan dan pajak lain-lain masing- tax and other taxes amounted to
masing sebesar Rp 370.819 dan Rp 2.177.380. Rp 370,819 and Rp 2,177,380, respectively.
Intirub telah menyetujui dan melunasi seluruh Intirub has accepted and settled all of the
kurang bayar tersebut dan mencatat tambahan underpayments and recorded an additional tax
beban pajak sebesar Rp 2.548.199 dalam expense of Rp 2,548,199 in the consolidated
laporan laba rugi konsolidasian untuk tahun profit or loss for the year ended 31 December
yang berakhir 31 Desember 2022. 2022.
Di bulan Agustus 2022, Intirub menerima In August 2022, Intirub received a number of
beberapa surat ketetapan pajak kurang bayar underpayment tax assessment letters for 2018
untuk tahun pajak 2018 yang terdiri dari pajak fiscal year, which consist of corporate income
penghasilan badan dan pajak lain-lain masing- tax and other taxes amounted to
masing sebesar Rp 98.564 dan Rp 1.354.647. Rp 98,564 and Rp 1,354,647, respectively.
Intirub telah menyetujui dan melunasi seluruh Intirub has accepted and settled all of the
kurang bayar tersebut dan mencatat tambahan underpayments and recorded an additional tax
beban pajak sebesar Rp 1.453.211 dalam expense of Rp 1,453,211 in the consolidated
laporan laba rugi konsolidasian untuk tahun profit or loss for the year ended 31 December
yang berakhir 31 Desember 2022. 2022.
g. Administrasi g. Administration
Peraturan perpajakan yang berlaku di The taxation laws of Indonesia require that the
Indonesia mengharuskan Perseroan dan Company and its subsidiaries to submit their
entitas anak untuk menyampaikan surat individual annual corporate income tax return
pemberitahuan tahunan pajak penghasilan on the basis of self-assessment. Under the
badan secara individu berdasarkan prevailing tax regulations, the Directorate
perhitungan sendiri. Berdasarkan peraturan General of Tax (“DGT”) may assess or amend
perpajakan yang berlaku, Direktorat Jendral taxes within five years of the time the tax
Pajak (“DJP”) dapat menetapkan atau becomes due.
mengubah pajak dalam jangka waktu lima
tahun sejak saat terutangnya pajak.
15. PINJAMAN BANK 15. BANK BORROWINGS
2023 2022
PT Bank Central Asia Tbk 1,372,896,707 1,136,260,726 PT Bank Central Asia Tbk
Dikurangi: Biaya provisi
yang belum diamortisasi (16,661,891) (14,810,449) Less: Unamortised provision fee
1,356,234,816 1,121,450,277
Dikurangi: Less:
Bagian jangka pendek dari
pinjaman bank Current portion of long-term
jangka panjang (9,275,000) (105,455,168) bank borrowings
Pinjaman bank jangka panjang-
setelah dikurangi bagian Long-term bank borrowings -
jangka pendek 1,346,959,816 1,015,995,109 net off current portion
Page 55
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/40 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK BORROWINGS (continued)
2023 2022
Institusi keuangan/Financial institutions:
Entitas anak/Subsidiaries
PT Bank Central Asia Tbk
- MTP - Tranche A 526,025,000 -
- BPL - Tranche A 175,507,093 201,524,895
- MANP - Tranche A 125,452,315 141,254,631
- ADMP - Tranche B 115,984,985 165,984,986
- MDP - Tranche B 106,163,861 151,163,861
- SCP - Tranche A 75,789,370 110,789,370
- MDP - Tranche A 63,150,000 93,150,000
- MPP - Tranche A 51,074,650 86,074,650
- MCP - Tranche B 47,336,703 77,336,703
- MATP - Tranche A 44,175,000 54,450,000
- MPLN - Tranche A 29,531,630 54,531,630
- BPL - Tranche B 12,706,100 -
1,372,896,707 1,136,260,726
Dikurangi/Less:
Biaya provisi yang belum diamortisasi/
Unamortised provision fee (16,661,891) (14,810,449)
Bagian jangka pendek dari pinjaman bank jangka panjang/
Current portion of long-term bank borrowings (9,275,000) (105,455,168)
Pinjaman bank jangka panjang - setelah dikurangi bagian
jangka pendek/
Long-term bank borrowings - net off current portion 1,346,959,816 1,015,995,109
Pada tanggal 1 Februari 2023, PT Bank Central On 1 February 2023, PT Bank Central Asia Tbk
Asia Tbk telah menyetujui permohonan MTP terkait approved MTP application for Joint & Severally
fasilitas kredit bersifat Joint & Severally Liable Liable Borrower, Cross Default and Cross Collateral
Borrower, Cross Default dan Cross Collateral credit facilities with MKP subsidiaries (MDP, MPP,
bersama entitas anak MKP (MDP, MPP, ADMP, ADMP, SCP, MPLN, MCP, MATP, MANP and BPL).
SCP, MPLN, MCP, MATP, MANP dan BPL).
Rincian fasilitas pinjaman bank pada tanggal The details of bank borrowings facilities as at
31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: 31 December 2023 were as follows:
Fasilitas tersedia
sampai dengan/
Pemberi utang/ Jumlah fasilitas/ Jaminan/ Available facility
Lender Total facility Collateral up to
Entitas anak/Subsidiary – MDP
PT Bank Central Asia Tbk Rp 115,000,000 Tanah dan bangunan gudang 19 November 2027
Investment Loan Tranche A berlokasi di Depok, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Depok, West Java
PT Bank Central Asia Tbk Rp 210,000,000 Tanah dan bangunan gudang 19 November 2027
Investment Loan Tranche B berlokasi di Depok, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Depok, West Java
Page 56
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/41 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK BORROWINGS (continued)
Fasilitas tersedia
sampai dengan/
Pemberi utang/ Jumlah fasilitas/ Jaminan/ Available facility
Lender Total facility Collateral up to
Entitas anak/Subsidiary – ADMP
PT Bank Central Asia Tbk Rp 230,000,000 Tanah dan bangunan gudang 19 November 2027
Investment Loan Tranche B berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java
Entitas anak/Subsidiary – SCP
PT Bank Central Asia Tbk Rp 175,000,000 Tanah dan bangunan gudang 19 November 2027
Investment Loan Tranche A berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java
Entitas anak/Subsidiary – MPP
PT Bank Central Asia Tbk Rp 132,000,000 Tanah dan bangunan gudang 19 November 2027
Investment Loan Tranche A berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java
Entitas anak/Subsidiary – MPLN
PT Bank Central Asia Tbk Rp 128,000,000 Tanah dan bangunan gudang 19 November 2027
Investment Loan Tranche A berlokasi di Kabupaten Bogor, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Kabupaten Bogor, West
Java
Entitas anak/Subsidiary – MCP
PT Bank Central Asia Tbk Rp 110,000,000 Tanah dan bangunan gudang 19 November 2027
Investment Loan Tranche B berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java
Entitas anak/Subsidiary – MATP
PT Bank Central Asia Tbk Rp 55,000,000 Tanah dan bangunan gudang 11 Mei/May 2031
Investment Loan Tranche A berlokasi di Gresik, Jawa
Timur/Land and warehouse
building located in Gresik, East
Java
PT Bank Central Asia Tbk Rp 38,000,000 Tanah dan bangunan gudang 11 Mei/May 2031
Investment Loan Tranche B berlokasi di Gresik, Jawa
Timur/Land and warehouse
building located in Gresik, East
Java
Entitas anak/Subsidiary – BPL
PT Bank Central Asia Tbk Rp 203,560,500 Tanah dan bangunan gudang 11 Mei/May 2031
Investment Loan Tranche A berlokasi di Kota Bekasi, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Kota Bekasi, West Java
PT Bank Central Asia Tbk Rp 17,939,500 Tanah dan bangunan gudang 11 Mei/May 2031
Investment Loan Tranche B berlokasi di Kota Bekasi, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Kota Bekasi, West Java
Page 57
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/42 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK BORROWINGS (continued)
Fasilitas tersedia
sampai dengan/
Pemberi utang/ Jumlah fasilitas/ Jaminan/ Available facility
Lender Total facility Collateral up to
Entitas anak/Subsidiary – MANP
PT Bank Central Asia Tbk Rp 142,500,000 Cessie hak Build Operate Transfer 11 Mei/May 2031
Investment Loan Tranche A (BOT) dan fidusia bangunan
gudang berlokasi di Osowilangun,
Jawa Timur/Cessie right on BOT
and fiduciary on warehouse
building located in Osowilangun,
East Java
Entitas anak/Subsidiary – MTP
PT Bank Central Asia Tbk Rp 530,000,000 Tanah dan bangunan gudang 28 Maret/March 2026
Investment Loan Tranche A berlokasi di Depok, Kabupaten
Bogor, Kabupaten Bekasi, Kota
Bekasi, Jawa Barat dan Gresik,
Osowilangun, Jawa Timur/Land
and warehouse building located in
Depok, Kabupaten Bogor,
Kabupaten Bekasi, Kota Bekasi,
West Java and Gresik and
Osowilangun, East Java
Fasilitas kredit investasi dari PT Bank Central Asia The investment loan facility from PT Bank Central
Tbk ditujukan untuk pembiayaan proyek Asia Tbk was utilised for financing the warehouse
pembangunan gudang. Suku bunga fasilitas kredit construction projects. The investment credit
investasi adalah JIBOR 3 bulan + margin 2,125% facilities’ interest rate is 3 months JIBOR + 2.125%
per tahun sampai dengan 31 Mei 2023. margin per annum until 31 May 2023.
Pada tanggal 1 Juni 2023 sampai dengan From 1 June 2023 until 31 December 2023, the
31 Desember 2023, suku bunga mengalami interest rate decreased to 8% per annum, and
penurunan menjadi 8% per tahun dan efektif tanggal effective from 1 January 2024, the interest rate will
1 Januari 2024, suku bunga berubah menjadi JIBOR change to 3 months JIBOR + 1.75% margin per
3 bulan + margin 1,75% per tahun. annum.
Pada tanggal 31 Desember 2023, jadwal As at 31 December 2023, the future scheduled
pembayaran pokok pinjaman di masa yang akan principal payments of all the borrowings were as
datang adalah sebagai berikut: follows:
Tahun yang berakhir pada 31 Desember/
Year ended 31 December
2024 2025 2026 2027 2028 dan
(12 bulan/ (12 bulan/ (12 bulan/ (12 bulan/ sesudahnya/ Jumlah/
months) months) months) months) and thereafter Total
Pinjaman dalam Rp/Loans in Rp
Entitas anak/Subsidiaries
PT Bank Central Asia Tbk
- Tranche A 9,275,000 200,371,543 477,932,495 152,463,208 250,662,812 1,090,705,058
- Tranche B - 65,699,853 83,682,691 122,898,348 9,910,757 282,191,649
Jumlah/Total 9,275,000 266,071,396 561,615,186 275,361,556 260,573,569 1,372,896,707
Pada tanggal 31 Desember 2023, Grup memiliki As at 31 December 2023, the Group had
fasilitas pinjaman yang belum digunakan unused borrowing facilities of Rp 43,233,400
sebesar Rp 43.233.400 (31 Desember 2022: (31 December 2022: Rp 55,939,500).
Rp 55.939.500).
Pada tanggal 31 Desember 2023, fasilitas pinjaman As at 31 December 2023, the loan facilities were
dijaminkan dengan rekening bank debt service collaterised by bank debt service accounts and bank
account dan rekening bank debt service reserve debt service reserve accounts held by the
account yang dimiliki oleh entitas-entitas anak subsidiaries (Note 4).
(Catatan 4).
Page 58
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/43 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK BORROWINGS (continued)
Entitas-entitas anak diharuskan untuk mematuhi Subsidiaries are required to comply with certain
beberapa persyaratan, seperti: a) rasio debt to covenants, such as: a) debt to equity ratio not to
equity tidak lebih dari 1,5, b) EBITDA terhadap exceed 1.5, b) EBITDA to principal and interest
pokok dan bunga minimal 1, c) rasio pay-out minimal 1, c) 25% dividend pay-out ratio from prior
dividen maksimal 25% dari laba bersih tahun year net profit (exclude gain from fair value
sebelumnya (diluar keuntungan dari kenaikan nilai investment properties) and d) ratio of dividend
wajar properti investasi) dan d) rasio pendapatan income to principal and interest payment minimal 1.
dividen terhadap pokok dan bunga minimal 1.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, entitas As at 31 December 2023 and 2022, the subsidiary
anak telah mematuhi seluruh rasio keuangan dan complied with all of the financial ratios and
persyaratan administratif yang diharuskan dalam administrative requirements required under the loan
perjanjian pinjaman. agreements.
Jumlah amortisasi biaya penerbitan pinjaman untuk The total amortisation of debt issuance cost for the
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember years ended 31 December 2023 and 2022 amounted
2023 dan 2022 masing-masing sebesar to Rp 4,573,661 and Rp 3,218,242, respectively.
Rp 4.573.661 dan Rp 3.218.242.
Jumlah pelunasan pokok pinjaman bank untuk tahun Total principal payments of the bank borrowings for
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan the years ended 31 December 2023 and 2022
2022 masing-masing sebesar Rp 306.070.117 dan amounted to Rp 306,070,117 and Rp 84,223,336,
Rp 84.223.336. respectively.
16. LIABILITAS SEWA 16. LEASE LIABILITIES
2023 2022
Jangka pendek 6,196,240 6,001,260 Current
Jangka panjang 49,916,902 49,654,892 Non-current
56,113,142 55,656,152
Pembayaran sewa pembiayaan minimum di masa Future minimum lease payments under finance
mendatang, serta nilai kini atas pembayaran leases together with the present value of the
minimum sewa pembiayaan pada tanggal minimum lease payments as at 31 December 2023
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai and 2022 were as follows:
berikut:
2023 2022
Liabilitas sewa bruto - Gross lease liabilities -
pembayaran sewa minimum minimum lease payments
Kurang dari 1 tahun 6,196,240 6,001,260 Less than 1 years
Antara 1 sampai 5 tahun 34,133,692 26,017,648 Between 1 to 5 years
Lebih dari 5 tahun 97,387,839 111,700,123 More than 5 years
137,717,771 143,719,031
Dikurangi: biaya keuangan di Less: future finance costs
masa depan atas sewa (81,604,629) (88,062,879) on leases
Nilai kini liabilitas sewa 56,113,142 55,656,152 Present value of lease liabilities
Nilai kini liabilitas sewa The present value of lease
adalah sebagai berikut: liabilities are as follows:
Kurang dari 1 tahun 6,196,240 6,001,260 Less than 1 years
Antara 1 sampai 5 tahun 34,133,692 26,017,648 Between 1 to 5 years
Lebih dari 5 tahun 15,783,210 23,637,244 More than 5 years
56,113,142 55,656,152
Page 59
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/44 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
16. LIABILITAS SEWA (lanjutan) 16. LEASE LIABILITIES (continued)
Laporan laba rugi menyajikan saldo-saldo berikut The statement of profit or loss shows the following
yang berkaitan dengan sewa: amounts related to leases:
2023 2022
Perubahan nilai wajar dari aset The changes in fair value
hak-guna (7,288,797) (27,047,215) of right-of-use asset
Beban bunga (termasuk dalam Interest expense (include in
biaya keuangan) 6,458,250 6,330,140 finance costs)
Beban yang berkaitan dengan Expense related to
sewa jangka pendek 3,446,868 3,546,185 short-term leases
Jumlah pengeluaran kas untuk pembayaran sewa The total cash outflow of lease payments for the
untuk tahun yang berakhir pada tanggal years ended 31 December 2023 and 2022 was
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing Rp 6,001,260 and nil, respectively.
adalah Rp 6.001.260 dan nihil.
Jumlah komitmen sewa untuk sewa jangka pendek Total commitments from short-term leases
yang diakui sebagai beban dengan metode garis recognised as expenses on a straight-line basis as
lurus pada tanggal 31 Desember 2023 adalah at 31 December 2023 was nil.
sebesar nihil.
17. MODAL SAHAM 17. CAPITAL STOCK
Komposisi pemegang saham Perseroan pada The composition of the Company’s shareholders as
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 berdasarkan at 31 December 2023 and 2022 based on the
laporan yang dikelola oleh PT Datindo Entrycom, reports provided by PT Datindo Entrycom,
Biro Administrasi Efek adalah sebagai berikut: Securities Administrative Bureau were as follows:
2023
Pemegang saham/ Jumlah saham/ Persentase kepemilikan/ Jumlah/
Shareholders Number of shares Percentage of ownership Total
PT Suwarna Arta Mandiri 1,611,105,300 23.39% 161,110,530
PT Mega Mandiri Properti 1,165,560,400 16.91% 116,556,040
UOB Kay Hian (Hong Kong) LTD –
Madison Pacific Trust LTD OBO
Bridge Leed Limited 1,006,474,700 14.61% 100,647,470
Provident Warehouse PTE LTD 611,976,781 8.89% 61,197,678
DBS Bank LTD – Anderson Investments
PTE LTD 418,817,231 6.08% 41,881,723
Hungkang Sutedja 1,000,000 0.01% 100,000
Masyarakat/Public 2,074,200,196 30.11% 207,420,020
6,889,134,608 100.00% 688,913,461
2022
Pemegang saham/ Jumlah saham/ Persentase kepemilikan/ Jumlah/
Shareholders Number of shares Percentage of ownership Total
UOB Kay Hian (Hong Kong) LTD –
Madison Pacific Trust LTD OBO
Bridge Leed Limited 2,259,000,000 32.79% 225,900,000
PT Mega Mandiri Properti 1,165,560,400 16.91% 116,556,040
West Bridge Developments Limited 1,163,793,103 16.89% 116,379,310
Hungkang Sutedja 1,000,000 0.01% 100,000
Masyarakat/Public 2,299,781,105 33.40% 229,978,111
6,889,134,608 100.00% 688,913,461
Page 60
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/45 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. TAMBAHAN MODAL DISETOR 18. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
2023 2022
Agio saham Premium on stock
Tambahan modal disetor dari Additional paid-in capital
penawaran umum saham perdana of the initial public offering
sejumlah 1.714.285.000 saham at 1,714,285,000
dengan nilai nominal Rp 100 shares with a nominal value
(Rupiah penuh) yang ditawarkan of Rp 100 (full Rupiah),
pada Rp 585 (Rupiah penuh) offered at Rp 585 (full Rupiah)
per saham 831,428,225 831,428,225 per share
Tambahan modal disetor dari Additional paid-in capital of
Penawaran Umum Terbatas I the Limited Public Offering I
sejumlah 1.174.849.608 saham at 1,174,849,608
dengan nilai nominal Rp 100 shares with par value
(Rupiah penuh), yang ditawarkan Rp 100 (full Rupiah),
pada Rp 580 (Rupiah penuh) offered at Rp 580
per saham 563,927,812 563,927,812 (full Rupiah) per share
Dikurangi dengan
biaya emisi saham (15,155,000) (15,155,000) Less with share issuance cost
Dikurangi dengan
biaya emisi saham Less with share issuance cost
Penawaran Umum Terbatas I (20,132,769) (20,132,769) on Limited Public Offering I
Modal disetor lainnya Other paid-in capital
Selisih nilai dari Difference in value arising from
kombinasi bisnis entitas business combination of entities
sepengendali 228,838,648 228,838,648 under common control
Transaksi dengan pihak Transaction with
non-pengendali (15,686,741) (16,082,959) non-controlling interest
Akuisisi kepentingan
pihak non-pengendali Acquisition of non-controlling
pada entitas anak (Catatan 24) 60,319,707 - interest in subsidiary (Note 24)
Jumlah 1,633,539,882 1,572,823,957 Total
Selisih nilai akuisisi Perseroan atas Difference in value on the acquisition of PT Intirub
PT Intirub, melalui konversi utang menjadi ekuitas by the Company through debt-to-equity conversion
dan melalui pembelian saham dari pemegang and purchase of shares from PT Intirub’s previous
saham PT Intirub, PT Unggul Utama Securindo, dan shareholders, PT Unggul Utama Securindo, and
PT Mega Safe Tyre Industry, yang semuanya PT Mega Safe Tyre Industry, all of which are entities
merupakan entitas sepengendali dengan Perseroan, under common control with the Company, is
dicatat sesuai dengan PSAK 38 (Revisi 2012), accounted for in accordance with PSAK 38 (Revised
"Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali". Transaksi 2012), “Business Combinations of Entities Under
demikian diperlakukan menggunakan metode Common Control”. The transaction was thus
penyatuan kepemilikan dan perbedaan antara harga accounted for under the pooling-of-interest method
akuisisi dan bagian bersih nilai aset yang diakuisisi with the difference between the acquisition price and
pada tanggal transaksi dicatat sebagai bagian dari the portion of net asset value acquired on
tambahan modal disetor pada bagian ekuitas dalam transaction date recorded as part of the additional
laporan posisi keuangan konsolidasian sebesar paid-in capital in the equity section in the
Rp 228.838.648. consolidated statements of financial position
amounted to Rp 228,838,648.
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali Difference from transaction with non-controlling
merupakan selisih dari jumlah yang dibayarkan interest represents the difference amount paid to
untuk memperoleh saham dari pemegang saham acquire shares from non-controlling shareholders
non-pengendali dengan nilai tercatat kepentingan with the adjusted carrying amount of the non-
non-pengendali yang disesuaikan. controlling interest.
Page 61
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/46 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. PENCADANGAN SALDO LABA 19. APPROPRIATION OF RETAINED EARNINGS
Berdasarkan Undang-Undang Perseroan Terbatas, Under Indonesian Company Law, the Company is
Perseroan diharuskan untuk membuat penyisihan required to set up a statutory reserve. As at
cadangan wajib. Pada tanggal 31 Desember 2023 31 December 2023 the Company has reserved
Perseroan telah mencadangkan saldo laba sebesar retained earning amounted to Rp 60,000,000.
Rp 60.000.000.
20. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 20. NON-CONTROLLING INTEREST
Rincian kepentingan non-pengendali atas ekuitas Details of non-controlling interests in the equity of
entitas anak-entitas anak yang dikonsolidasi adalah the consolidated subsidiaries were as follows:
sebagai berikut:
2023 2022
ILA 115,874,300 114,007,384 ILA
MKP 261,468 1,787,355,540 MKP
Lain-lain 8,401,557 8,506,509 Others
Jumlah 124,537,325 1,909,869,433 Total
Pada 31 Desember 2023, entitas anak dari Grup As at 31 December 2023, the Group’s subsidiary
yang memiliki kepentingan non-pengendali yang that has material non-controlling interest was ILA.
material adalah ILA. Berikut adalah ringkasan Set out below is the summarised financial
informasi keuangan ILA. information of ILA.
Ringkasan laporan posisi keuangan: Summarised statements of financial position:
2023 2022
Aset Assets
Aset lancar 5,502,351 5,283,070 Current assets
Aset tidak lancar 383,842,809 377,764,480 Non-current assets
Jumlah aset 389,345,160 383,047,550 Total assets
Liabilitas Liability
Liabilitas (116,758) (90,224) Liability
Aset bersih 389,228,402 382,957,326 Net assets
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan Summarised statements of profit or loss and other
komprehensif lain: comprehensive income:
2023 2022
Pendapatan bersih 26,117 10,988 Net revenue
Laba tahun berjalan 15,153,451 33,668,700 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lainnya - - Other comprehensive income
Laba komprehensif Comprehensive income
tahun berjalan 15,153,451 33,668,700 for the year
Page 62
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/47 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (lanjutan) 20. NON-CONTROLLING INTEREST (continued)
Ringkasan laporan arus kas: Summarised statements of cash flows:
2023 2022
Kas bersih yang digunakan untuk Net cash used in
aktivitas operasi (189,545) (771,241) operating activities
Kas bersih yang diperoleh dari Net cash generated from
aktivitas investasi 9,290,706 81,490,861 investing activities
Kas bersih yang digunakan untuk Net cash used in
aktivitas pendanaan (8,882,375) (82,584,594) financing activities
Kenaikan/(penurunan) bersih Net increase/(decrease)
kas dan setara kas 218,786 (1,864,974) in cash and cash equivalents
Dampak perubahan Net foreign exchange
selisih kurs, bersih 137 (1,213) differences
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents at the
pada awal tahun 5,236,942 7,103,129 beginning of the year
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
pada akhir tahun 5,455,865 5,236,942 at the end of the year
Informasi di atas adalah nilai sebelum eliminasi antar The information above is the amount before inter-
entitas. company eliminations.
21. PENDAPATAN 21. REVENUE
2023 2022
Pihak ketiga: Third parties:
Sewa kantor dan gudang 308,523,069 296,440,991 Office and warehouse rental
Utilitas 17,662,285 18,535,824 Utilities
Jasa penasihat dana strategis 6,818,380 7,656,445 Strategic fund advisor service
Sewa peralatan 3,557,194 3,782,702 Equipment rental
Lain-lain 5,393,920 1,898,392 Others
341,954,848 328,314,354
Pihak berelasi (Catatan 23) 6,394,117 6,209,127 Related party (Note 23)
348,348,965 334,523,481
Pendapatan dari pihak berelasi terutama berupa Revenue from related party mainly consisted of
penghasilan jasa manajemen properti. revenue from property management fee.
Rincian pendapatan yang melebihi 10% dari jumlah Details of revenue in excess of 10% of the total
pendapatan adalah sebagai berikut: revenue are as follows:
2023 2022
PT Lastana Express Indonesia 83,590,337 83,521,755 PT Lastana Express Indonesia
PT DHL Supply Chain Indonesia 57,560,974 55,216,694 PT DHL Supply Chain Indonesia
141,151,311 138,738,449
Page 63
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/48 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
22. BIAYA KEUANGAN 22. FINANCE COSTS
2023 2022
Bunga pinjaman bank 106,219,173 60,746,717 Interest on loans
Bunga atas utang akuisisi Interest on payable from
kepentingan non-pengendali acquisition of non-controlling
entitas anak 21,671,129 - interest in subsidiary
Biaya keuangan atas Finance charges under
liabilitas sewa 6,458,250 6,330,140 lease liabilities
Amortisasi biaya provisi 4,571,508 6,511,609 Amortisation of provision fee
Lain-lain 41,070 45,298 Others
138,961,130 73,633,764
23. TRANSAKSI PIHAK BERELASI 23. RELATED PARTY TRANSACTIONS
Hubungan dan sifat saldo akun/transaksi dengan The relationship and nature of account balances/
pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties were as follows:
Hubungan/ Pihak berelasi/ Transaksi/
Relationship Related parties Transactions
Entitas sepengendali/ - PT Bekasi Fajar Industrial Utang, akrual dan utang lainnya dan beban atas jasa pengelolaan
Entities under common Estate Tbk dan biaya kawasan/ Payables, accruals and other payables and
control expenses for management service and estate fee
Entitas asosiasi/ - ILO Beban atas sewa ruang kantor; piutang dan pendapatan atas jasa
Associate entity manajemen properti dan penerimaan dari penjualan properti
investasi/ Expense for office spaces rental; trade receivables and
revenue from property management services and proceeds from of
investment property
Rincian akun dan transaksi signifikan dengan pihak The details of the accounts and significant
berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are as follows:
2023 2022
Aset Assets
Piutang usaha: Trade receivables:
Entitas asosiasi Associate entity
- ILO 1,372,544 1,258,487 ILO -
Persentase terhadap jumlah aset Percentage to the total assets
yang dilaporkan pada laporan reported in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian 0.02% 0.02% statements of financial position
Page 64
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/49 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. TRANSAKSI PIHAK BERELASI (lanjutan) 23. RELATED PARTY TRANSACTIONS (continued)
2023 2022
Liabilitas Liabilities
Utang: Accounts payable:
Entitas sepengendali Entities under common control
- PT Bekasi Fajar Industrial PT Bekasi Fajar Industrial -
Estate Tbk - 56,918 Estate Tbk
Akrual dan utang lainnya: Accruals and other payables:
Entitas sepengendali Entities under common control
- PT Bekasi Fajar Industrial PT Bekasi Fajar Industrial -
Estate Tbk 49,647 - Estate Tbk
49,647 56,918
Persentase terhadap jumlah Percentage to the total
kewajiban yang dilaporkan liabilities reported in the
pada laporan posisi consolidated statements
keuangan konsolidasian 0.00% 0.00% of financial position
Laba rugi Profit or loss
Pendapatan: Revenue:
Entitas asosiasi Associate entity
- ILO 6,394,117 6,209,127 ILO -
Persentase terhadap jumlah Percentage to the total
pendapatan yang dilaporkan revenue reported in the
pada laporan laba rugi dan consolidated statements
penghasilan komprehensif of profit or loss and
lain konsolidasian 1,84% 1.86% other comprehensive income
Beban: Expenses:
Entitas asosiasi Associate entity
- ILO 2,874,606 2,819,984 ILO -
Entitas sepengendali Entities under common control
- PT Bekasi Fajar Industrial PT Bekasi Fajar Industrial -
Estate Tbk 631,716 585,825 Estate Tbk
- Others - 40,321 Others -
631,716 626,146
3,506,322 3,446,130
Persentase terhadap jumlah Percentage to the total
beban yang dilaporkan pada expense reported in the
laporan rugi dan consolidated statements
penghasilan komprehensif of profit or loss and
lain konsolidasian 2.67% 2.90% other comprehensive income
Page 65
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/50 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
24. TRANSAKSI DENGAN KEPENTINGAN NON- 24. TRANSACTION WITH NON-CONTROLLING
PENGENDALI INTEREST
Akusisi kepentingan non-pengendali di MKP Acquisition of non-controlling interest in MKP
Pada Maret 2023, MTP dan Intirub bersama-sama In March 2023, MTP and Intirub, together acquired
mengakuisisi kepemilikan saham kepentingan non- non-controlling interest share ownership in MKP
pengendali atas MKP (Catatan 1e) dengan jumlah (Note 1e) with total purchase consideration of
imbalan yang dialihkan sebesar Rp1.743.000.000. Rp1,743,000,000.
Akibat transaksi ini, kepemilikan efektif Grup di MKP As a result of this transaction, the Group's effective
meningkat dari 54,88% menjadi 99,84%. Dampak ownership in MKP increased from 54.88% to
dari transaksi ini, selisih antara nilai tercatat yang 99.84%. The impact of this transaction, being the
diakuisisi dan imbalan yang dialihkan sebesar difference of carrying amount acquired and
Rp 60.319.707 telah dicatat pada ekuitas sebagai purchase consideration amounting to Rp 60,319,707
tambahan modal disetor. has been recorded to equity as additional paid-in
capital.
25. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA 25. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
UANG ASING DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Grup As at 31 December 2023 and 2022, the Group had
mempunyai aset dan liabilitas moneter dalam mata monetary assets and liabilities in foreign currencies
uang asing sebagai berikut: as follows:
2023 2022
Mata Uang Ekuivalen Mata Uang Ekuivalen
Asing/Foreign Rupiah/Rupiah Asing/Foreign Rupiah/Rupiah
Currency Equivalent Currency Equivalent
Aset keuangan Monetary assets
Kas dan setara kas USD 928,766 14,317,850 USD 1,431,231 22,514,702 Cash and cash equivalents
SGD 8,686 101,729 SGD 20,630 241,354
Piutang lain-lain USD 25 384 USD 25 392 Other receivables
14,419,963 22,756,448
Liabilitas keuangan Monetary liabilities
Akrual dan utang lainnya USD (2,000) (30,832) USD (2,000) (31,462) Accruals and other payable
SGD - - SGD (11,743) (136,913)
(30,832) (168,375)
Aset bersih 14,389,131 22,588,073 Net assets
26. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
a. Faktor risiko keuangan a. Financial risk factors
Grup dihadapkan pada beberapa risiko The Group is exposed to a variety of financial
keuangan sehubungan dengan instrumen risks in relation to financial instruments. The
keuangan. Risiko yang terutama adalah risiko main types of risks are market risk, credit risk,
pasar, risiko kredit, dan risiko likuiditas. and liquidity risk.
Page 66
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/51 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
a. Faktor risiko keuangan (lanjutan) a. Financial risk factors (continued)
Grup tidak secara aktif melakukan perdagangan The Group does not actively engage in the
aset keuangan untuk tujuan spekulasi atau pun trading of financial assets for speculative
membuat opsi. Risiko keuangan yang paling purposes nor does it write options. The most
berpengaruh terhadap Grup adalah sebagai significant financial risks to which the Group is
berikut: exposed are described below:
i. Risiko pasar i. Market risk
Grup dihadapkan pada risiko pasar melalui The Group is exposed to market risk
pengunaan instrumen keuangan through its use of financial instruments and
khususnya risiko mata uang dan risiko specifically to currency risk and interest risk
tingkat suku bunga yang dihasilkan melalui which result from its financing activities.
aktivitas pendanaan.
a) Risiko mata uang asing a) Foreign currency risk
Grup dihadapkan pada risiko mata The Group is exposed to foreign
uang asing yang timbul dari kas dan currency risk arising from cash and
setara kas serta akrual dan utang cash equivalent and accruals and
lainnya dalam mata uang selain mata other payables that are denominated
uang fungsional Perseroan, yakni in a currency other than the
Rupiah. Mata uang utama yang Company’s functional currency which
menimbulkan risiko mata uang asing is Rupiah. The currency that gives rise
di Grup adalah Dolar Amerika Serikat to the foreign currency risk to the
(“USD”) dan Dolar Singapura (“SGD”). Group is primarily United States Dollar
(“USD”) and Singapore Dollar (“SGD”).
Grup tidak melakukan lindung nilai The Group does not hedge its foreign
atas risiko mata uang asing. Untuk currency exposure. To manage its
mengelola risiko terhadap mata uang foreign currency exposure, the Group’s
asing, kebijakan Grup adalah policy is to ensure that its net exposure
memastikan bahwa eksposur bersih is kept to an acceptable level by buying
mata uang asing tetap pada tingkat or selling foreign currencies at spot
yang dapat diterima dengan membeli rates when necessary.
atau menjual mata uang asing pada
kurs spot bila diperlukan.
Pada tanggal 31 Desember 2023, jika As at 31 December 2023, if the
nilai tukar Rupiah terhadap mata uang exchange rates of Rupiah against
asing menguat/melemah sebanyak foreign currencies strengthened/
10% dengan semua variabel konstan, weakened by 10% with all other
laba sebelum beban pajak variables held constant, the profit
penghasilan untuk tahun yang before income tax expense for the year
berakhir pada tanggal tersebut akan then ended would have
naik/turun sebesar Rp 1.438.913 increased/decreased Rp 1,438,913,
terutama sebagai akibat mainly as a result of foreign exchange
kerugian/keuntungan translasi mata losses/gain on the translation of foreign
uang asing. currencies.
Page 67
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/52 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
a. Faktor risiko keuangan (lanjutan) a. Financial risk factors (continued)
i. Risiko pasar (lanjutan) i. Market risk
b) Risiko tingkat suku bunga b) Interest rate risk
Grup dihadapkan pada risiko The Group is exposed to changes in
perubahan tingkat suku bunga interest rate related to bank deposits
yang berpengaruh pada penempatan and borrowings that carry floating
uang di bank dan pinjaman interest rates. The Group does not
yang menggunakan tingkat bunga hedge the interest rate risk.
mengambang. Grup tidak melakukan
lindung nilai atas risiko suku bunga.
Pada tanggal 31 Desember 2023, jika As at 31 December 2023, if the
tingkat suku bunga lebih tinggi atau interest rate had been 1% higher or
lebih rendah 1% dengan semua lower with all other variables
variabel konstan, laba sebelum beban held constant, the profit before
pajak penghasilan untuk tahun yang income tax expense for the year then
berakhir pada tanggal tersebut akan ended would have decreased/
turun/naik sebesar Rp 13.728.967. increased by Rp 13,728,967.
ii. Risiko kredit ii. Credit risk
Risiko kredit mengacu kepada kegagalan Credit risk refers to the risk that a
rekanan untuk membayar kewajibannya counterparty fails to discharge an
kepada Grup yang mengakibatkan obligation to the Group resulting in a loss.
kerugian.
Risiko kredit Grup terutama terhadap kas The Group’s credit risk is primarily
di bank, deposito berjangka, deposito on attributable to cash in banks, time deposits,
call, piutang usaha dan piutang lain-lain. deposits on call, trade receivables and
Grup memiliki kebijakan hanya akan other receivables. The Group’s policies are
bertransaksi dengan institusi keuangan to deal only with third party financial
pihak ketiga yang memiliki reputasi institutions which have trusted reputation.
terpercaya.
Eksposur risiko kredit pada piutang usaha Credit risk exposure on trade receivables
dari penyewa properti investasi from tenants is minimized by requiring
diminimalisasi dengan mengharuskan most of the tenants to pay rent in advance
sebagian besar dari penyewa untuk prior to the lease commencement date.
membayar sewa terlebih dahulu sebelum
tanggal sewa dimulai.
Jadwal umur piutang usaha telah Aging schedule of trade receivables has
ditampilkan pada Catatan 5 dan seluruh been shown in Note 5 and all other
aset keuangan lainnya kecuali piutang lain- financial assets except other receivables,
lain, belum jatuh tempo ataupun are neither past due nor impaired as at
mengalami penurunan nilai pada tanggal 31 December 2023 and 2022.
31 Desember 2023 dan 2022.
Page 68
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/53 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
a. Faktor risiko keuangan (lanjutan) a. Financial risk factors (continued)
iii. Risiko likuiditas iii. Liquidity risk
Dalam mengelola risiko likuiditas, Grup In the management of liquidity risk, the
memonitor dan menjaga tingkat kecukupan Group monitors and maintains a level of
kas untuk mendanai kegiatan operasi Grup cash deemed adequate to finance the
dan untuk memitigasi dampak dari Group’s operations and to mitigate the
pergerakan arus kas. Grup juga secara effects of fluctuation in cash flows. The
teratur mengevaluasi arus kas proyeksi Group also regularly evaluates the
dan aktual, termasuk profil jatuh tempo projected and actual cash flows, including
pinjaman, dan secara terus menerus its loan maturity profiles, and continuously
menilai kondisi pasar uang untuk melihat assesses conditions in the financial
peluang dalam menggalang dana. Aktivitas markets for opportunities to pursue fund-
ini dapat berupa memperoleh pinjaman raising initiatives. These activities may
bank, mengeluarkan instrumen utang atau include bank loans, the issuance of debt or
ekuitas di pasar modal, dan penjualan equity instruments on the capital market,
aset. and sale of assets.
Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas The table below analyses the Group’s
keuangan Grup berdasarkan periode yang financial liabilities into relevant maturity
tersisa sampai dengan tanggal jatuh tempo groupings based on the remaining period
kontraktual. Jumlah yang diungkapkan to the contractual maturity date. The
dalam tabel merupakan arus kas amounts disclosed in the table are the
kontraktual yang tidak didiskontokan. contractual undiscounted cash flows.
2023
Kurang dari Antara 1 tahun
1 tahun/ dan 5 tahun/ Lebih dari
Less than Between 1 year 5 tahun/ Jumlah/
1 year and 5 years Over 5 years Total
Pinjaman dan utang: Loans and borrowings:
Utang 5,173,803 - - 5,173,803 Accounts payable
Akrual dan utang lainnya 650,591,440 - - 650,591,440 Accruals and other payables
Uang jaminan pelanggan 18,118,826 31,496,249 - 49,615,075 Customer deposits
Pinjaman bank Bank borrowings
(termasuk bunga) 130,410,763 1,397,681,999 225,219,740 1,753,312,502 (including interest)
Liabilitas sewa Lease liabilites
(termasuk bunga) 6,196,240 34,133,692 97,387,839 137,717,771 (including interest)
810,491,072 1,463,311,940 322,607,579 2,596,410,591
2022
Kurang dari Antara 1 tahun
1 tahun/ dan 5 tahun/ Lebih dari
Less than Between 1 year 5 tahun/ Jumlah/
1 year and 5 years Over 5 years Total
Pinjaman dan utang: Loans and borrowings:
Utang 11,297,220 - - 11,297,220 Accounts payable
Akrual dan utang lainnya 188,435,345 - - 188,435,345 Accruals and other payables
Uang jaminan pelanggan 19,957,984 30,002,103 - 49,960,087 Customer deposits
Pinjaman bank Bank borrowings
(termasuk bunga) 191,399,072 1,000,430,922 288,754,860 1,480,584,854 (including interest)
Liabilitas sewa Lease liabilites
(termasuk bunga) 6,001,260 26,017,648 111,700,123 143,719,031 (including interest)
417,090,881 1,056,450,673 400,454,983 1,873,996,537
Page 69
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/54 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
b. Manajemen risiko permodalan b. Capital risk management
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah The primary objective of the Group’s capital
untuk memastikan pemeliharaan rasio modal management is to ensure that it maintains
yang sehat untuk mendukung usaha untuk healthy capital ratios in order to support its
mengamankan akses terhadap pendanaan business to secure access to financing at a
pada biaya yang wajar dan memaksimalkan reasonable cost and to maximise shareholder
nilai pemegang saham. value.
Grup mengelola struktur permodalan dan The Group manages its capital structure and
melakukan penyesuaian terhadap perubahan makes adjustments to it, in light of changes in
kondisi ekonomi. Untuk memelihara dan economic conditions. To maintain or adjust the
menyesuaikan struktur permodalan, Grup dapat capital structure, the Group may adjust the
menyesuaikan pembayaran dividen kepada dividend payment to shareholders, issue new
pemegang saham, menerbitkan saham baru shares or raise debt financing.
atau mengusahakan pendanaan melalui
pinjaman.
27. NILAI WAJAR DARI INSTRUMEN KEUANGAN 27. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan The fair values of the financial assets and liabilities
ditentukan sebesar jumlah di mana instrumen are determined at the amount at which the
keuangan tersebut dapat dipertukarkan di dalam instruments could be exchanged in a current
transaksi jangka pendek antara pihak yang transaction between knowledgeable willing parties in
berkeinginan dan memiliki pengetahuan yang an arm's length transaction, other than in a forced or
memadai melalui suatu transaksi yang wajar, selain liquidation sale.
pada saat penjualan terpaksa atau penjualan
likuidasi.
Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini The following methods and assumptions are used to
digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk estimate the fair value of each class of financial
masing-masing kelas instrumen keuangan: instruments:
• Nilai wajar untuk kas dan setara kas, piutang • The fair values of cash and cash equivalents,
usaha, piutang lain-lain, utang, akrual dan trade receivables, other receivables, accounts
utang lainnya mendekati nilai tercatatnya payable, accruals and other payables
karena bersifat jangka pendek. approximate their carrying values due to their
short-term nature.
• Pinjaman dengan suku bunga variable tidak • Variable-rate loans are not traded in active
diperjualbelikan pada pasar aktif sehingga nilai market and therefore, the fair value is
wajar ditentukan dengan mendiskontokan arus determined by discounting future cash flows
kas masa datang menggunakan suku bunga using applicable rates from observable current
yang berlaku dan transaksi pasar kini yang market transactions for instruments with similar
dapat diobservasi untuk instrumen dengan terms, credit risks and remaining maturities.
persyaratan, risiko kredit dan jatuh tempo yang
sama.
• Nilai wajar atas bagian tidak lancar liabilitas • The fair values of non-current portion of lease
sewa dan uang jaminan pelanggan diestimasi liabilities and customer deposits are estimated
berdasarkan nilai diskonto dari arus kas masa based on discounted value of future cash flows
datang yang disesuaikan untuk mencerminkan that are adjusted to reflect the Group’s own
risiko kredit Grup. credit risk.
Page 70
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/55 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
27. NILAI WAJAR DARI INSTRUMEN KEUANGAN 27. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(lanjutan) (continued)
Tabel berikut menyajikan klasifikasi aset dan The following table sets out the Company’s financial
liabilitas keuangan Perseroan pada tanggal assets and liabilities as at 31 December 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022: 2022:
2023 2022
Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value Carrying amount Fair value
Aset keuangan: Financial assets:
Current portion of
Aset keuangan bagian lancar financial assets
Kas dan setara kas 558,211,380 558,211,380 1,438,404,650 1,438,404,650 Cash and cash equivalents
Piutang usaha: Trade receivables:
- Pihak ketiga 91,344,182 91,344,182 84,279,474 84,279,474 Third parties -
- Pihak berelasi 1,372,544 1,372,544 1,258,487 1,258,487 Related party -
Piutang lain-lain 18,141,454 18,141,454 4,546,644 4,546,644 Other receivables
669,069,560 669,069,560 1,528,489,255 1,528,489,255
Liabilitas keuangan: Financial liabilities:
Current portion of
Liabilitas keuangan jangka pendek financial liabilities
Utang: Accounts payable:
- Pihak ketiga 5,173,803 5,173,803 11,240,302 11,240,302 Third parties -
- Pihak berelasi - - 56,918 56,918 Related party -
Uang jaminan pelanggan 18,118,826 18,118,826 19,957,984 19,957,984 Customer deposits
Akrual dan utang lainnya 650,591,440 650,591,440 188,435,345 188,435,345 Accruals and other payables
Bagian jangka pendek dari Current portion of
utang jangka panjang long-term debt
- Pinjaman bank 9,275,000 9,275,000 105,455,168 105,455,168 Bank borrowings -
- Liabilitas sewa 6,196,240 6,196,240 6,001,260 6,001,260 Lease liabilities -
689,355,309 689,355,309 331,146,977 331,146,977
Liabilitas keuangan: Financial liabilities:
Non-current portion of
Liabilitas keuangan jangka panjang financial liabilities
Utang jangka panjang setelah Long-term debt
dikurangi bagian jangka pendek net-off current portion
- Pinjaman bank 1,346,959,816 1,363,621,708 1,015,995,109 1,030,805,558 Bank borrowings -
- Liabilitas sewa 49,916,902 55,566,141 49,654,892 50,988,150 Lease liabilities -
Uang jaminan pelanggan 31,496,249 29,092,050 30,002,103 27,954,139 Customer deposits
1,428,372,967 1,448,279,899 1,095,652,104 1,109,747,847
2,117,728,276 2,137,635,198 1,426,799,081 1,440,894,824
28. LABA PER SAHAM 28. EARNINGS PER SHARE
2023 2022
Laba tahun berjalan Profit for the year
yang diatribusikan ke pemilik attributable to the owners of
entitas induk 92,323,814 107,227,721 parent entity
Jumah rata-rata tertimbang saham Weighted average of total shares
yang beredar 6,889,134,608 6,889,134,608 outstanding
Laba per saham - dasar Earnings per share - basic
dan dilusian (Rupiah penuh) 13 16 and diluted (full Rupiah)
Perseroan tidak memiliki instrumen yang berpotensi The Company does not have any dilutive potential
dilutif, sehingga tidak ada perhitungan atas laba per instruments, as such, there is no calculation for
saham dilusian. diluted earnings per share.
Page 71
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/56 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
29. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN 29. SUPPLEMENTARY INFORMATION FOR CASH
ARUS KAS FLOWS
i. Transaksi non-kas i. Non-cash transaction
Aktivitas investasi yang tidak mempengaruhi kas Non-cash investing activities consist of the
dan setara kas terdiri atas: following:
2023 2022
Reklasifikasi dari uang muka ke Reclassification of advances to
piutang lain-lain 37,340,186 - other receivables
Kenaikan nilai wajar properti Increase in fair value of investment
investasi 31,630,539 18,028,025 properties
Penambahan properti investasi Additions to investment properties
melalui utang dan akrual 4,500,795 1,540,021 through payables and accruals
Reklasifikasi dari uang muka ke Reclassification of advances to
properti investasi 410,391 424,582 investment properties
Reklasifikasi dari uang muka ke Reclassification of advances to
aset tetap 115,000 479,359 fixed assets
ii. Rekonsiliasi utang bersih ii. Net debt reconciliation
Kas/ Pinjaman/ Liabilitas sewa/ Jumlah/
Cash Borrowings Lease liabilities Total
Utang bersih pada Net debt as at
31 Desember 2021 770,334,468 (741,950,188) (49,326,013) (20,941,733) 31 December 2021
Arus kas 666,476,371 (384,124,678) - 282,351,693 Cash flows
Dampak dari selisih kurs 1,593,811 - - 1,593,811 Effect of foreign exchange
Transaksi non-kas
lainnya - 4,624,589 (6,330,139) (1,705,550) Other non-cash transactions
Surplus bersih pada Net surplus as at
31 Desember 2022 1,438,404,650 (1,121,450,277) (55,656,152) 261,298,221 31 December 2022
Arus kas (879,828,703) (236,635,981) 6,001,260 (1,110,463,424) Cash flows
Dampak dari selisih kurs (364,567) - - (364,567) Effect of foreign exchange
Transaksi non-kas
lainnya - 1,851,442 (6,458,250) (4,606,808) Other non-cash transactions
Utang bersih pada Net debt as at
31 Desember 2023 558,211,380 (1,356,234,816) (56,113,142) (854,136,578) 31 December 2023
30. PERJANJIAN-PERJANJIAN PENTING 30. SIGNIFICANT AGREEMENTS
Jasa Manajemen Properti dan Penasihat Dana Property Management and Strategic Fund Advisor
Strategis Services
Pada tanggal 12 Juni 2020, Perseroan ditunjuk On 12 June 2020, the Company was appointed as a
sebagai properti manajer oleh ILO dan penasihat property manager by ILO and strategic fund advisor
dana strategis oleh Keppel Fund Management by Keppel Fund Management Limited (“Keppel”)
Limited (“Keppel”) (sebelumnya dikenal sebagai (formerly known as Alpha Investment Partners
Alpha Investment Partners (“AIP”)). Sebagai properti (“AIP”)). As the property manager, the Company
manajer, Perseroan akan memperoleh iuran shall earn an annual fee of 3% of ILO’s gross profit,
tahunan sebesar 3% dari laba kotor ILO, sedangkan while as the strategic fund advisor, it shall receive
sebagai penasihat dana strategis, Perseroan akan management fees that are calculated based on a
memperoleh biaya manajemen yang dihitung certain formula.
berdasarkan suatu formula tertentu.
Page 72
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/57 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 31 DECEMBER 2023 AND 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30. PERJANJIAN-PERJANJIAN PENTING (lanjutan) 30. SIGNIFICANT AGREEMENTS (continued)
Perjanjian Sewa Tanah di MANP Land Lease Agreement in MANP
Pada tanggal 25 Februari 2020, MANP On 25 February 2020, MANP entered into land
menandatangani perjanjian sewa tanah yang lease agreements which included the right to
mencakup hak untuk mendirikan bangunan untuk construct buildings for warehousing on the leased
pergudangan di atas tanah yang disewa dengan land with PT Cakrawala Terang Abadi (“CTA”) and
PT Cakrawala Terang Abadi (“CTA”) dan PT Mutiara Indah Osowilangun Megah (“MIOM”).
PT Mutiara Indah Osowilangun Megah (“MIOM”). CTA and MIOM agreed to lease their land with total
CTA dan MIOM setuju untuk menyewakan tanah area of 20,307 sqm and 57,810 sqm, respectively.
mereka dengan luas masing-masing sebesar In 2021, MANP has completed the warehouse
20.307 m2 dan 57.810 m2. Pada 2021, MANP telah construction and started to lease it out to several
menyelesaikan pembangunan gudang dan mulai tenants. At the end of the lease term in 2041, MANP
menyewakan gudang tersebut kepada beberapa will transfer the ownership of the warehouse to CTA
penyewa. Di akhir masa sewa pada tahun 2041, and MIOM.
MANP akan mengalihkan kepemilikan gudang
kepada CTA dan MIOM.
31. KOMITMEN 31. COMMITMENTS
a. Pengeluaran modal a. Capital expenditures
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan As at 31 December 2023 and 2022,
2022, komitmen pengeluaran modal masing- commitments on capital expenditures
masing adalah sebesar Rp 6.116.614 dan amounted to Rp 6,116,614 and Rp 33,138,142,
Rp 33.138.142. respectively.
b. Komitmen sewa sebagai pihak yang b. Lease commitment as a lessor
menyewakan
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan As at 31 December 2023 and 2022, the future
2022, jumlah pembayaran sewa minimum di minimum lease payments that the Group will
masa mendatang yang akan diterima oleh Grup receive from its lease out transactions were as
dari transaksi sewa adalah sebagai berikut: follows:
2023 2022
< 1 tahun/year 203,166,050 212,164,527
1-5 tahun/year 744,834,530 761,388,693
> 5 tahun/year 275,227,299 484,725,817
1,223,227,879 1,458,279,037
Names mentioned 103 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Notarial Deed No. Merryana Suryana
p.16 ×2
unresolved
org
Menteri
p.16
unresolved
org
Minister of Law and Human Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.16
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.16 ×3
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.16 ×4
unresolved
person
Shabrina
p.16
unresolved
person
Ashoya Yumna Shabrina
p.16
unresolved
person
Ratam
p.16
unresolved
person
Ashoya Ratam
p.16
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.16
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.17
unresolved
person
Members Drs. Herbudianto
p.18
unresolved
org
PT Intirub
p.18 ×4
unresolved
org
PT Mega Dharma Properti
p.18
unresolved
org
PT Manunggal Persada Properti
p.18
unresolved
org
PT Subang Cakrawala Properti
p.18
unresolved
org
PT Mega Properti Logistik Nusantara
p.18
unresolved
org
PT Mega Khatulistiwa Properti
p.18
unresolved
org
PT Ace Dalle Mega Properti
p.18
unresolved
org
PT Manunggal Timur Properti
p.18
unresolved
org
PT Mega Cahaya Properti
p.18
unresolved
org
PT Bukit Properti Logistik
p.18
unresolved
org
PT Mega Aruna Nusantara Properti
p.18
unresolved
org
PT Mega Tridaya Properti
p.18
unresolved
org
PT Indo Log Advisory
p.18
unresolved
org
MMP Warehouse Singapore Pte. Ltd.
p.18
unresolved
org
PT Subang Horison Properti
p.18
unresolved
org
PT Mega Buana Properti Logistik
p.18
unresolved
org
PT Mega Angkasa Properti
p.18
unresolved
org
PT Mega Arga Properti
p.18
unresolved
org
PT Mega Surya Properti
p.18
unresolved
org
PT Mega Jaya Lestari Properti
p.18
unresolved
org
PT Mega Cakrawala Internusa Properti
p.18
unresolved
org
PT Mega Bawana Properti
p.18
unresolved
org
PT Mega Samudra Internusa Properti
p.18
unresolved
org
PT Mega Sumber Anugerah Properti
p.18
unresolved
org
PT Hamparan Cipta Sejati
p.18
unresolved
org
Reco Indolog Pte Ltd
p.19
unresolved
org
Ltd
p.19
unresolved
person
Darmawan Tjoa S.H.
p.19 ×2
unresolved
org
Ministry of Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.19
unresolved
org
Minister of Law and Human
p.19
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.19
unresolved
org
Bank Indonesia
p.25 ×2
unresolved
org
SGD United Overseas Bank Limited
p.40
unresolved
org
Publik Wawat Jatmika & Rekan
p.43
unresolved
org
Jasa Penilai Publik Wiseso Saladin & Rekan
p.43
unresolved
org
PT Indo
p.47
unresolved
org
PT Yamaha Indonesia Motor
p.49
unresolved
org
PT Yamaha Indonesia Motor Manufacturing
p.49
unresolved
org
PT Shopee
p.49
unresolved
org
PT Shopee International
p.49
unresolved
org
PT Kiat Ananda Indonesia
p.49
unresolved
org
PT Kiat Ananda Coldstorage
p.49
unresolved
org
PT Bank Central
p.55 ×3
unresolved
org
Asia Tbk
p.57
unresolved
org
PT Datindo Entrycom
p.59 ×2
unresolved
org
Madison Pacific Trust LTD OBO Bridge Leed Limited
p.59 ×2
unresolved
org
Anderson Investments PTE LTD
p.59
unresolved
org
PTE LTD
p.59
unresolved
—
Masyarakat/Public
p.59 ×2
unresolved
org
West Bridge Developments Limited
p.59
unresolved
org
PT Intirub’s
p.60
unresolved
org
PT Unggul Utama Securindo
p.60 ×2
unresolved
org
PT Mega Safe Tyre Industry
p.60 ×2
unresolved
org
PT Lastana Express Indonesia
p.62 ×2
unresolved
org
PT DHL Supply Chain Indonesia
p.62 ×2
unresolved
org
PT Bekasi Fajar Industrial
p.63 ×7
unresolved
org
Estate Tbk
p.63 ×7
unresolved
org
Keppel Fund Management Limited
p.71
unresolved
org
PT Cakrawala Terang Abadi
p.72 ×2
unresolved
org
PT Mutiara Indah Osowilangun Megah
p.72 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.