Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 140
Page 1
PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK
2025 EXPANDING
ANNUAL POTENTIAL
REPORT
LAPORAN TAHUNAN 2025
ENGAGING
POSSIBILITIES
Page 2
2025
ANNUAL
REPORT
LAPORAN TAHUNAN 2025
EXPANDING
POTENTIAL
ENGAGING
POSSIBILITIES
M E M P E R L U A S P O T E N S I D A N K E S E M PATA N
Selama tahun 2025 Perseroan berupaya untuk memper- Throughout 2025 The Company Expanding strive to
luas berbagai peluang interaksi yang menarik dan expanding potential and engaging possibilities to
bermakna bagi pelanggan. Dengan memanfaatkan broaden various opportunities for meaningful and
inovasi dan kreativitas, Perseroan berusaha menciptakan engaging interactions for customers. By leveraging
pengalaman yang lebih dinamis dan relevan bagi innovation and creativity, The Company manage to
audiens. Hal ini mencakup penggunaan media digital, create more dynamic and relevant experiences for their
pendekatan kolaboratif melalui event yang kami adakan, audiences. This includes the use of digital media, collab-
serta pemanfaatan data untuk memahami kebutuhan orative approaches through the events We held, and
dan preferensi target market secara lebih mendalam. data utilization to better understand our target market
needs and preferences.
Selain itu, demi mengembangkan keterlibatan
masyarakat Kami meningkatkan kemampuan adaptasi Furthermore, in order to developing community
terhadap perubahan yang cepat. Lingkungan yang terus engagement The Company increase the ability to adapt
berkembang mendorong setiap Perseroan untuk tidak to rapid changes. An ever-evolving environment encour-
hanya berfokus pada metode konvensional, tetapi juga ages The Company to move beyond conventional
berani mengeksplorasi strategi baru yang lebih interak- methods and explore more interactive strategies. As a
tif. Dengan demikian, expanding potential engaging result, expanding potential engaging possibilities not
possibilities tidak hanya meningkatkan kualitas interaksi, only enhances the quality of interactions but also
tetapi juga memperkuat hubungan jangka panjang serta strengthens long-term relationships and creates sustain-
menciptakan nilai tambah yang berkelanjutan. able added value
Page 3
2025
ANNUAL P T. B U K IT DAR MO PR OPE RTY TBK
REPORT
03
BAB
ANALISIS dan
PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION and ANALYSIS
Tinjauan Bisnis Umum 51 Business & Operational Review
DAFTAR ISI
Tinjauan Perekonomian 2025 51 2025 Economic Overview
Strategi Pertumbuhan 53 Growth Strategy
Prospek usaha 55 Bussiness Prospects
Tinjauan Pemasaran 56 Marketing Overview
Strategi Usaha 56 Bussiness Strategy
TAB LE OF CONT ENT
01
BAB
Strategi Pemasaran & Penjualan 57 Marketing & Sales Strategy
Tinjauan Bisnis Unit Pendukung 59 Supporting Business Units Review
IKHTISAR KINERJA 2025
SUMMARY of 2025 PERFORMANCE Teknologi Informasi 59 Information Technology
Sumber Daya Manusia 60 Human Resource Development
Ikhtisar Keuangan 04
Financial Summary Analisis Laporan Posisi Keuangan 62 Financial Position Analysis
Ikhtisar Kinerja Saham 07
Share Perfomance
04
BAB
Laporan Dewan Komisaris 09
Report of the Board of Commissioners
Laporan Direksi 13
Report of the Board of Directors
TATA KELOLA PERUSAHAAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
Prinsip Tata Kelola Perusahaan 69 Principles of Good Corporate Governance
Rapat Umum Pemegang Saham 70 General Meeting of Shareholders
Komite Audit 75 Audit Committee
Komite Nominasi & Remunerasi 77 Remuneration
02
BAB
Sekretaris Perusahaan 78 Corporate Secretary
PROFIL PERUSAHAAN Departemen Audit Internal 80 Internal Audit Department
COMPANY PROFILE Sistem Pengendalian Internal 83 Internal Control System
Manajemen Resiko 85 Risk Management
17 Visi dan Misi Vision and Mission
Komite Pemantau Risiko 88 Risk Monitoring Commitee
19 Sekilas Perusahaan Company at Glance
Sistem PedomanPelaporan Pelanggaran 89 Violation Reporting Guidelines System
20 Kegiatan Usaha Business
Kepatuhan & Kebijakan Pelaporan Pelanggaran 91 Compliance & Whistleblowing Policy
21 Proyek - Proyek Projects
Perkara penting yang sedang dihadapi perusahaan 92 Material Litigations Faced by the Company
31 Struktur Organisasi Organizational Structure
Kebijakan Anti Korupsi 92 Anti Corruption Policy
33 Struktur Perusahaan Company Structure
34 Tentang Anak Perusahaan About Subsidiaries
37 Susunan Dewan Perseroan Board of Company Information
05
BAB
44 Informasi Korporasi Corporate Information
& Pemegang Saham & Shareholders TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
46 Lembaga Penunjang Capital Market
Pasar Modal Supporting Institution
47 Penghargaan Awards Nilai-Nilai Perseroan 92 Company Values
Budaya Perusahaan 93 Corporate Culture
Rujukan Keberlanjutan 95 Sustainability Reference
01 02
Page 4
2025
ANNUAL P T. B U K IT DAR MO PR OPE RTY TB K
IKHITSA R KIN ERJA 2025 / SU M M A RY OF 2025 PERFORM A N C E
REPORT
IKHTISAR
2025 FINANCIAL HIGHLIGHTS
KEUANGAN
IKHTISAr
KINERJA
Pendapatan Usaha Pendapatan Lain-Lain
01
Other Revenues
01
Operating Revenues
36,6
30,5
31,2
0,76
0,77
0,13
2023 2024 2025 2023 2024 2025
Beban Usaha Rugi / Laba Bersih
Operating Expenses Net Loss / Profit
22,7
22,5
23,4
2023 2024 2025
(34,5)
(35,9)
(35,5)
2023 2024 2025
2025 (dalam milyar rupiah
Performance Highlights in billion rupiahs)
03 04
Page 5
2025
ANNUAL P T. B U KIT DAR MO PR OPE RTY TBK
IKHITSA R KIN ERJA 2025 / SU M M A RY OF 2025 PERFORM A N C E
REPORT
IKHTISAR DATA
K E Y F I N A N C I A L D ATA H I G H L I G H T S
KEUANGAN PENTING
LAPORAN LABA RUGI 2023 2024 2025 GROWTH PROFIT AND LOSS STATEMENT
Pendapatan 31.211 30.520 36.632 20.03% Revenues
Laba / (Rugi) Kotor (7.368) (8.124) (5.732) (29.44% Gross profit / (Loss)
Laba / (Rugi) Sebelum Taksiran Penghasilan (Beban) Pajak (34.188) (36.004) (35.660) (0.95% Profit / (Loss) before Provision for Tax Income (Expenses)
Laba / (Rugi) Tahun Berjalan (34.594) (35.914) (35.573) (0.95% Profit / (Loss) for the Year
Laba / (Rugi) Per Saham Profit / (Loss) per Share
Keuntungan / (Kerugian) Aktuarial atas Liabilitas Imbalan Kerja Karyawan 3.256 (230) (1.225) 432.64% Actuarial Gain / (Loss) on Employee Benefits Liability
Laba / (Rugi) Tahun Berjalan yang Dapat Diatribusikan Kepada : Profit / (Loss) of the Current Year Attributable to :
Pemilik Entitas Induk (34.591) (35.913) (35,557) (0.99% Owner of Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali (3,4) (450,9) (17) (96.27% Non-Controlling Interest
Total Penghasilan (Rugi) Komprehensif yang Dapat Diatribusikan Kepada : (36.144) - Total Comprehensive Income (loss) Attributable to :
Pemilik Entitas Induk (33.114) (36.143) (36,782) 1.77% Owner of Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali (23,5) (450,9) (17) (96.27% Non-Controlling Interest
NERACA 2023 2024 2025 GROWTH BALANCE SHEET
Kas dan Setara Kas 3.732 3.422 3,334 (3%) Cash and Cash Equivalents
Piutang 3.463 1.632 524 (68%) Trade receivables
Persediaan 49.314 49.591 48,959 (1%) Inventories
Assets
Aset
Aset Tetap 2.392 1.828 884 (52%) Fixed Assets
Investasi Properti 459.405 458.909 450,345 (2%) Investment Property
Aset Lain-lain 4.374 5.000 5,532 11% Other Assets
Jumlah Aset 758.238 752.245 733,912 (2%) Total Assets
Hutang Bank - 0% Bank loan
Stockholders’
Liabilities &
Liabilitas &
Uang muka pelanggan 76.387 11.633 5,059 (57%) Sales Advance
Ekuitas
Hutang lain-lain 265.933 140.372 60,730 (57%) Other liabilities
Jumlah Liabilitas 376.331 406.482 424,947 5% Total liabilities
Hak minoritas (53,5 (84) 57% Minority interest
Jumlah Ekuitas 381.907 345.763 308,965 (11%) Total Stockholder's Equity
Laba / (Rugi) terhadap Jumlah Aset (4,56%) (4,80%) -4.85% 1.04% Return on Assets
Laba / (Rugi) terhadap Ekuitas (9,06%) (10,45%) -11.51% 10.14% Return on Equity
Rasio Keuangan
Financial Ratios
Liabilitas tehadap Ekuitas 98,54% 117,56% 138.00% 17.39% Liability to Equity
Liabilitas terhadap Jumlah Aset 49,63% 54,04% 57.90% 7.14% Liability to Assets
Marjin Laba / (Rugi) Kotor (23,61%) (26,62%) -15.65% (41.21%) Gross Profit / (Loss) Margin
Marjin Laba / (Rugi) Sebelum Pajak Penghasilan (109,54%) (117,97%) -97.35% (17.48%) Pre-tax Profit / (Loss) Margin
Marjin Laba / (Rugi) Bersih (110,84%) (117,67%) -97.11% (17.47%) Net Profit / (Loss) Margin
Rasio Lancar 15,75% 30,59% 73.32% 139.69% Current Ratio
Rasio Cepat 2,59% 3,55% 5.94% 67.32% Quick Ratio
05 06
Page 6
2025
ANNUAL P T. B U K IT DAR MO PR OPE RTY TB K
IKHITSA R KIN ERJA 2025 / SU M M A RY OF 2025 PERFORM A N C E
REPORT
IKHTISAR HASIL
SHARE PERFORMANCE SHARE TRADING PERFORMANCE
KINERJA SAHAM PERDAGANGAN SAHAM
2024
Kronologi Pencatatan Saham Listing of Stocks
Kuartal Terendah Tertinggi Penutup Volume Jumlah Saham Beredar Kapitalisasi Pasar (Rp)
Saham Perseroan dicatatkan dan mulai diperdagangkan Company's shares were listed and traded on June 15, Quarter Lowest Price Highest Price Closing Volume Number of shares outstanding Market Capitalization (Rp)
pada tanggal 15 Juni 2007 di Bursa Efek Indonesia 2007 at the Indonesian Stock Exchange (formerly Jakarta
(dahulu Bursa Efek Jakarta) sejumlah 2.000.000.000 (dua Stock Exchange) as much as 2,000,000,000 (two billion) I 52 55 53 279.086.100 7.513.992.252 480.895.504.128
milyar) lembar saham biasa atas dengan nilai nominal Rp. ordinary shares with a nominal value of Rp. 100,- (one
100,- (seratus rupiah) setiap saham dengan harga hundred rupiahs) each share, the issued price was Rp. II 50 50 50 138.219.000 7.513.992.252 398.241.589.356
perdana Rp. 120,- (seratus dua puluh rupiah) setiap 120,- (one hundred twenty rupiahs) each share and also
sahamnya dan sejumlah 1.400.000.000 lembar waran as many as 1,400,000,000 warrants with the price of Rp. III 34 41 50 20.216.100 7.513.992.252 375.699.612.600
dengan harga pelaksanaan Rp. 135,- (seratus tiga puluh 135,- (one hundred and thirty-five rupiahs) each warrant.
lima) setiap warannya. IV 44 46 51 671.456.300 7.513.992.252 383.213.604.852
Jangka waktu pelaksanaan waran tersebut adalah 17 The implementation period of the warrants was from
Desember 2007 sampai dengan 14 Juni 2010. Hingga 31 December 17, 2007 until June 14, 2010. As of Decem-
Desember 2018, jumlah penebusan waran sebanyak Rp. ber 31, 2017, the number of Warrant redemption was as
1.290.527.282 lembar saham senilai Rp. much as 1,290,527,282 shares equivalent to Rp.
174.058.806.496,- 174,058, 806, 496,-
Pada tanggal 15 November 2019, Perseroan melak-
sanakan Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek
On November 15, 2019, the Company implemented
private placement by issuing 683,000,000 (six hundred 2025
Terlebih Dahulu dengan menerbitkan 683.000.000 (enam eighty three million) shares at an exercise price of Rp
ratus delapan puluh tiga juta) lembar saham dengan 115,-. The party that became the investor was PT. Kuartal Terendah Tertinggi Penutup Volume Jumlah Saham Beredar Kapitalisasi Pasar (Rp)
harga pelaksanaan Rp 115,-. Pihak yang menjadi investor Primantara Wisesa Sejahtera that has deposited funds in Quarter Lowest Price Highest Price Closing Volume Number of shares outstanding Market Capitalization (Rp)
adalah PT. Primantara Wisesa Sejahtera yang telah the amount of Rp. 78,545,000,000 and still has an
menyetorkan dana sebesar Rp 78.545.000.000,- dan affiliation with the Company. I 39 40 39 10.293.100 7.513.992.252 293.045.697.828
masih memiliki hubungan afiliasi dengan Perseroan.
II 34 35 34 32.200 7.513.992.252 255.475.736.568
Perseroan mencatatkan Rugi Per saham tahun 2025 The company recorded a Loss Per Share in 2025 of 4.73
sebesar 4,73 dibandingkan tahun 2024 sebesar 4,78. compared to 2024 of 4.78. Following are Shares III 40 47 47 277.100 7.513.992.252 353.157.635.844
Berikut ini Pergerakan Harga Saham Per Kuartal Periode Quarterly Performance Period 2024- 2025.
2024 - 2025. IV 43 44 43 1.647.100 7.513.992.252 323.101.666.836
07 08
Page 7
2025
ANNUAL P T. B U KIT DAR MO PR OPE RTY TBK
IKHITSA R KIN ERJA 2025 / SU M M A RY OF 2025 PERFORM A N C E
REPORT
FUNGSI PENGAWASAN DEWAN KOMISARIS SUPERVISORY FUNCTION OF THE BOC
HUBUNGAN KERJA DENGAN DIREKSI AND WORKING RELATIONSHIP WITH THE BOD,
SERTA PENGAWASAN ATAS IMPLEMENTASI AS WELL AS OVERSIGHT OF STRATEGY
STRATEGI PERUSAHAAN IMPLEMENTATION
Dewan Komisaris telah menjalankan fungsi pengawasan The Board of Commissioners has carried out its supervi-
LAPORAN secara efektif dan independen, termasuk memberikan
arahan dan nasihat strategis kepada Direksi. Hubungan
sory function effectively and independently, including
providing strategic direction and advice to the Board of
REPORT OF THE BOARD OF COMMISSIONERS
kerja antara Dewan Komisaris dan Direksi berlangsung Directors. The working relationship between the BOC of
DEWAN KOMISARIS secara konstruktif, dengan komunikasi yang terbuka dan
berkesinambungan.
and the BOD has been constructive, supported by open
and continuous communication.
Dewan Komisaris secara aktif memantau implementasi The BOC actively monitors the implementation of the
strategi Perusahaan, termasuk pengembangan portofolio Company’s strategies, including the development of the
properti, optimalisasi tingkat hunian, efisiensi operasion- property portfolio, optimization of occupancy rates,
al, serta penguatan posisi keuangan. Pengawasan dilaku- operational efficiency, and strengthening of financial
kan melalui rapat berkala, evaluasi laporan kinerja, serta positions. Oversight is conducted through regular
SELURUH PEMANGKU KEPENTINGAN YANG KAMI ALL RESPECTED STAKEHOLDERS, pembahasan isu-isu strategis yang berdampak terhadap meetings, performance evaluations, and discussions of
HORMATI, keberlangsungan usaha. strategic issues affecting business sustainability.
Izinkan saya mewakili jajaran Dewan Komisaris menyam- I would like to represent the Board of Commissioners in PENILAIAN ATAS KINERJA DIREKSI DAN ORGAN ASSESSMENT OF THE PERFORMANCE OF THE BOD
paikan Laporan Tahunan PTBDP Tahun Buku 2025, presenting the PTBDP Annual Report for the Fiscal Year PENDUKUNG DEWAN KOMISARIS AND SUPPORTING ORGANS OF THE BOC
melalui sudut pandang Dewan Komisaris dalam 2025, especially from the perspective of the Board of
menjalankan fungsi pengawasan Perseroan. Commissioners in carrying out its supervisory function. Dewan Komisaris menilai bahwa Direksi telah menunjuk- The BOC assesses that the BODs has demonstrated
kan kinerja yang baik dalam mengelola Perusahaan strong performance in managing the Company in a
Dewan Komisaris menyampaikan apresiasi atas kinerja The Board of Commissioners expresses its appreciation secara profesional, prudent, dan berorientasi pada professional, prudent, and long-term oriented manner.
Direksi dalam mengelola Perusahaan sepanjang tahun for the performance of the Board of Directors in manag- pertumbuhan jangka panjang. Direksi mampu merespons The BODs has responded effectively to market dynam-
buku 2025 di tengah dinamika perekonomian global dan ing the Company throughout fiscal year 2025 amid dinamika pasar dengan strategi yang adaptif, termasuk ics through adaptive strategies, including maintaining
nasional yang penuh tantangan sekaligus peluang. dynamic global and national economic conditions, dalam menjaga tingkat okupansi, meningkatkan kualitas occupancy rates, enhancing asset quality, and manag-
which presented both challenges and opportunities. aset, serta mengelola risiko secara efektif. ing risks effectively.
PEREKONOMIAN INDONESIA TAHUN 2025 INDONESIA’S ECONOMIC CONDITIONS IN 2025 Selain itu, organ pendukung Dewan Komisaris, termasuk In addition, the supporting organs of the Board of
komite-komite di bawah Dewan Komisaris, telah Commissioners, including its committees, have
Sepanjang tahun 2025, perekonomian Indonesia menun- Throughout 2025, Indonesia’s economy demonstrated menjalankan fungsi dan tanggung jawabnya secara performed their duties and responsibilities optimally in
jukkan pertumbuhan yang relatif stabil, didukung oleh relatively stable growth, supported by domestic optimal dalam mendukung efektivitas pengawasan, supporting effective oversight, particularly in audit, risk
konsumsi domestik yang tetap menjadi motor utama. consumption as the primary driver. Increased public khususnya dalam aspek audit, manajemen risiko, dan tata management, and corporate governance aspects.
Peningkatan mobilitas masyarakat serta daya beli yang mobility and gradually improving purchasing power kelola perusahaan.
berangsur pulih memberikan dampak positif terhadap positively impacted the property sector, particularly in
sektor properti, khususnya segmen ritel (mal), hunian the retail (malls), residential (apartments), office, and PANDANGAN ATAS PROSPEK USAHA TAHUN 2026 VIEW ON THE BUSINESS PROSPECTS FOR 2026
(apartemen), perkantoran, dan perhotelan. hospitality segments.
Dewan Komisaris memandang bahwa prospek usaha The Board of Commissioners views the Company’s
Meskipun demikian, masih terdapat beberapa tantangan However, there are still some challenges that need to be Perusahaan pada tahun 2026 tetap positif. Pertumbuhan business prospects for 2026 as positive. Projected stable
yang perlu diwaspadai. Berlanjutnya perlambatan monitored. The continuing global economic slowdown, ekonomi yang diproyeksikan stabil, peningkatan urbanisa- economic growth, increasing urbanization, and demand
ekonomi global, terutama di beberapa negara mitra especially in some of Indonesia’s major trading partners, si, serta kebutuhan terhadap ruang komersial dan hunian for quality commercial spaces and housing remain key
dagang utama Indonesia, dapat berdampak pada kinerja could impact export performance. In addition, global yang berkualitas menjadi faktor pendorong utama. drivers.
ekspor. Selain itu, ketidakpastian politik global juga political uncertainty may also affect foreign direct
dapat mempengaruhi aliran investasi asing langsung. investment flows Segmen mal diperkirakan akan terus berkembang seiring The mall segment is expected to continue growing in
dengan peningkatan konsumsi masyarakat dan perubah- line with increased consumer spending and the shift
Di sisi lain, sektor konstruksi dan ketenagakerjaan juga At the same time, the construction sector and employ- an pola belanja yang mengarah pada pengalaman toward experiential retail. Meanwhile, the apartment,
mengalami pertumbuhan seiring dengan berlanjutnya ment also experienced growth in line with the continua- (experiential retail). Sementara itu, segmen apartemen, office, and hotel segments present growth opportunities
berbagai proyek infrastruktur dan pengembangan tion of various infrastructure and property development perkantoran, dan hotel memiliki peluang pertumbuhan supported by business mobility, corporate expansion,
properti. Hal ini menciptakan efek berganda terhadap projects. This created a multiplier effect on job creation yang didukung oleh mobilitas bisnis, ekspansi perusa- and the recovery of the tourism sector.
penciptaan lapangan kerja dan peningkatan aktivitas and economic activity, ultimately supporting demand for haan, serta pemulihan sektor pariwisata.
ekonomi, yang pada akhirnya turut mendukung permint- the Company’s products and services.
aan terhadap produk dan layanan Perusahaan. Dewan Komisaris mendukung strategi Direksi dalam The Board of Commissioners supports the Board of
mengoptimalkan peluang tersebut melalui inovasi Directors’ strategy to optimize these opportunities
produk, digitalisasi layanan, serta pengembangan proyek through product innovation, service digitalization, and
yang berkelanjutan. sustainable project development.
09 10
Page 8
2025
ANNUAL P T. B U K I T DAR MO PR OPE RTY TB K
IKHITSA R KIN ERJA 2025 / SU M M A RY OF 2025 PERFORM A N C E
REPORT
PANDANGAN ATAS PENERAPAN
TATA KELOLA PERUSAHAAN DAN PENGEMBANGAN
VIEW ON THE IMPLEMENTATION OF CORPORATE
GOVERNANCE AND SUSTAINABILITY LAPORAN
KEBERLANJUTAN REPORT OF THE BOARD OF DIRECTORS
Dewan Komisaris menilai bahwa penerapan tata kelola The BOC considers that the implementation of Good DEWAN DIREKSI
perusahaan yang baik (Good Corporate Governance) Corporate Governance (GCG) has been well established
telah berjalan dengan baik dan terus ditingkatkan secara and continues to be strengthened consistently. The
konsisten. Prinsip transparansi, akuntabilitas, tanggung principles of transparency, accountability, responsibility,
jawab, independensi, dan kewajaran telah menjadi independence, and fairness have served as the founda-
landasan dalam setiap pengambilan keputusan. tion for decision-making processes.
Yang kami hormati seluruh pemegang saham, Dear Shareholders and Stakeholders,
Dalam aspek keberlanjutan, Perusahaan terus menginte- In terms of sustainability, the Company continues to
Melalui laporan tahunan tahun 2025 ini Dewan Direksi Through this 2025 annual report, Board of Directors
grasikan prinsip Environmental, Social, and Governance integrate Environmental, Social, and Governance (ESG)
menyampaikan laporan kinerja dan pandangan strategis presents the performance report and strategic outlook
(ESG) ke dalam strategi bisnis. Inisiatif efisiensi energi, principles into its business strategy. Initiatives related to
atas pengelolaan Perusahaan. Manajemen berupaya on the management of the Company. The management
pengelolaan lingkungan, serta kontribusi sosial kepada energy efficiency, environmental management, and
memberikan gambaran secara komprehensif tentang seeks to provide a comprehensive overview of PTBDP’s
masyarakat menjadi bagian penting dalam menciptakan social contributions are essential in creating long-term
kinerja PTBDP dan pencapaian target sebagai bagian performance and target achievement to fulfill
nilai jangka panjang bagi seluruh pemangku kepentingan. value for all stakeholders.
dari pemenuhan aspirasi pemegang saham shareholder aspirations
PENUTUP CLOSING
KEBIJAKAN STRATEGIS DAN LANGKAH ADAPTIF STRATEGIC POLICIES AND ADAPTIVE MEASURES
UNTUK MENJAGA KELANGSUNGAN USAHA TO MAINTAIN BUSINESS CONTINUITY
Dewan Komisaris menyampaikan apresiasi kepada The Board of Commissioners expresses its appreciation
Direksi dan seluruh karyawan atas dedikasi dan kontri- to the Board of Directors and all employees for their
Dalam menghadapi dinamika pasar yang masih In response to market dynamics that continue to be
businya sepanjang tahun 2025. Kami juga mengucapkan dedication and contributions throughout 2025. We also
terdampak pascapandemi, Direksi telah menetapkan affected by the post-pandemic environment, the Board
terima kasih kepada para pemegang saham dan seluruh extend our gratitude to shareholders and all stakehold-
kebijakan strategis yang berfokus pada keberlangsungan of Directors has established strategic policies focused
pemangku kepentingan atas kepercayaan yang telah ers for their continued trust.
usaha dan penguatan fundamental Perusahaan. on business continuity and strengthening the Compa-
diberikan.
Langkah-langkah adaptif yang dilakukan meliputi efisien- ny’s fundamentals. Adaptive measures undertaken
si biaya operasional secara menyeluruh, termasuk include comprehensive cost efficiency initiatives, such
Dengan komitmen yang kuat terhadap tata kelola yang With a strong commitment to good governance and
renegosiasi kontrak dengan pemasok dan optimalisasi as renegotiation of supplier contracts and optimization
baik dan keberlanjutan, Dewan Komisaris optimistis sustainability, the Board of Commissioners remains
penggunaan energi di seluruh properti. Selain itu, Direksi of energy usage across all properties. In addition, the
bahwa Perusahaan akan terus tumbuh dan memberikan optimistic that the Company will continue to grow and
juga melakukan restrukturisasi kewajiban untuk menjaga Board has implemented liability restructuring to
nilai tambah yang berkelanjutan di masa mendatang. deliver sustainable value in the future.
arus kas tetap sehat, serta mengoptimalkan aset produk- maintain healthy cash flow, as well as optimizing produc-
tif melalui peningkatan utilisasi ruang dan diversifikasi tive assets through improved space utilization and
sumber pendapatan. diversification of revenue streams.
Dalam segmen pusat perbelanjaan (mal), Perusahaan In the shopping mall segment, the Company has under-
melakukan reposisi tenant dengan menghadirkan kombi- taken tenant repositioning by curating a tenant mix that
nasi penyewa yang lebih relevan dengan kebutuhan is more aligned with current market demands, including
Atas nama Dewan Komisaris,
pasar saat ini, termasuk peningkatan porsi tenant berba- increasing the proportion of lifestyle and entertainment
On behalf of the Board of Commissioners,
sis gaya hidup dan hiburan guna meningkatkan traffic tenants to drive visitor traffic. Marketing strategies have
pengunjung. Strategi pemasaran juga diperkuat melalui also been strengthened through promotional programs
penyelenggaraan berbagai program promosi dan event and events to enhance the attractiveness of malls as key
untuk meningkatkan daya tarik mal sebagai destinasi. destinations.
Pada segmen apartemen, Direksi berfokus pada pening- In the apartment segment, the Board focuses on
katan tingkat hunian melalui penyesuaian strategi harga, improving occupancy rates through pricing adjust-
fleksibilitas skema pembayaran, serta peningkatan ments, more flexible payment schemes, and enhanced
Endang Lestari Pujiastuti
kualitas layanan kepada penghuni. Selain itu, pengelo- service quality for residents. Property management has
Komisaris Utama / President Commissioner
laan properti ditingkatkan dengan pendekatan yang also been improved through a more customer-centric
lebih customer-centric untuk menjaga loyalitas penyewa. approach to maintain tenant loyalty and satisfaction.
11 12
Page 9
2025
ANNUAL P T. B U KIT DAR MO PR OPE RTY TBK
IKHITSA R KIN ERJA 2025 / SU M M A RY OF 2025 PERFORM A N C E
REPORT
Untuk segmen perkantoran, Perusahaan melakukan For the office segment, the Company has adopted a KENDALA, TANTANGAN, DAN PENYELESAIANNYA CHALLENGES, CONSTRAINTS, AND MITIGATION
pendekatan yang lebih adaptif terhadap tren kerja hybrid more adaptive approach to the hybrid working trend by MEASURES
dengan menawarkan fleksibilitas ruang dan skema sewa offering flexible workspace solutions and competitive
yang lebih kompetitif. Upaya ini disertai dengan pening- leasing schemes. These efforts are supported by contin- Industri properti Indonesia pada tahun 2025 menghada- Indonesia’s property industry in 2025 faces a variety of
katan fasilitas gedung untuk memenuhi kebutuhan uous improvements in building facilities to meet increas- pi berbagai tantangan kompleks yang saling terkait. complex, interrelated challenges. One of the main
penyewa yang semakin dinamis. ingly dynamic tenant needs. Salah satu tantangan utama adalah kombinasi antara challenges is the combination of inflation and rising
inflasi dan kenaikan suku bunga. Hal ini menyebabkan interest rates.This situtation caused the increase of
Sementara itu, pada segmen perhotelan, Perusahaan Meanwhile, in the hospitality segment, the Company peningkatan harga bahan bangunan sehingga biaya construction material price thus the cost of construction,
mengoptimalkan kinerja melalui peningkatan kualitas has optimized performance through service quality konstruksi, biaya logistik dan energi meningkat dan logistic cost and energy cost to increase and emphasise
layanan, efisiensi operasional, serta penguatan kerja enhancements, operational efficiency, and strengthened menekan margin developer. the developer’s margin.
sama dengan platform digital dan mitra perjalanan guna partnerships with digital platforms and travel partners to
meningkatkan tingkat okupansi dan pendapatan. improve occupancy rates and revenue generation. Perusahaan masih menghadapi kendala sebagai dampak The Company continues to face challenges as a
berkelanjutan dari pandemi, termasuk penurunan daya prolonged impact of the pandemic, including weakened
beli pada segmen tertentu, perubahan perilaku purchasing power in certain segments, changes in
PERAN DIREKSI DALAM PERUMUSAN STRATEGI THE ROLE OF THE BOD IN THE FORMULATION OF konsumen, serta tekanan terhadap tingkat okupansi consumer behavior, and pressure on occupancy rates
DAN KEBIJAKAN STRATEGIS STRATEGIES AND STRATEGIC POLICIES pada beberapa lini usaha. across several business lines.
Direksi berperan aktif dalam merumuskan arah strategis The Board of Directors plays an active role in formulating Sebagai respons, Direksi telah mengambil langkah-lang- In response, the Board of Directors has implemented
Perusahaan dengan mempertimbangkan kondisi pasar, the Company’s strategic direction by considering market kah strategis, antara lain melakukan reposisi tenant di strategic measures, including tenant repositioning in
risiko usaha, serta peluang pertumbuhan. Proses conditions, business risks, and growth opportunities. mal, penyesuaian harga dan skema sewa, peningkatan malls, adjustments in pricing and leasing schemes,
implementasi strategi dilakukan secara disiplin melalui Strategy implementation is carried out in a disciplined efisiensi operasional, serta pengembangan konsep improvements in operational efficiency, and the
penetapan target kinerja yang terukur, penguatan manner through the establishment of measurable layanan yang lebih adaptif terhadap kebutuhan pasar.
development of more adaptive service concepts aligned
koordinasi lintas unit usaha, serta pemantauan dan performance targets, strengthened cross-functional Direksi juga terus memperkuat manajemen risiko dan with market needs. The Board also continues to
evaluasi berkala untuk memastikan efektivitas pelaksa- coordination, and periodic monitoring and evaluation to likuiditas guna menjaga stabilitas keuangan Perusahaan. strengthen risk management and liquidity to maintain
naan strategi. ensure effective execution. the Company’s financial stability.
Tidak hanya merumuskan strategi, Direksi juga menetap- The Directors not only formulates strategies but also sets PROSPEK USAHA DAN RENCANA STRATEGIS BUSINESS PROSPECTS AND STRATEGIC PLANS FOR
kan kebijakan strategis yang konkret sebagai pedoman concrete strategic policies as guidelines for all employ- TAHUN 2026 2026
bagi seluruh karyawan. Dalam setiap pengambilan ees. In every decision-making process, the Directors
keputusan, Direksi selalu mengedepankan prinsip-prin- always prioritizes the principles of GCG. Thus, every Memasuki tahun 2026, Direksi memandang prospek Entering 2026, the Board of Directors views the Compa-
sip GCG. Dengan demikian, setiap kebijakan dan policy and decision made always refers to the values of usaha Perusahaan secara hati-hati namun optimistis. ny’s business prospects with cautious optimism. Contin-
keputusan yang dihasilkan selalu mengacu pada business ethics and applicable laws and regulations. Pemulihan ekonomi yang berkelanjutan, peningkatan ued economic recovery, increased public mobility, and
nilai-nilai etika bisnis dan peraturan perundang-undan- This aims to maintain the Company’s good reputation mobilitas masyarakat, serta pertumbuhan sektor growth in the tourism sector are expected to positively
gan yang berlaku. Hal ini bertujuan untuk mempertah- and ensure business sustainability in the long term. pariwisata diharapkan dapat memberikan dampak positif impact the Company’s performance.
ankan reputasi baik Perusahaan dan menjamin keberlan- terhadap kinerja Perusahaan.
jutan bisnis dalam jangka panjang.
Pergeseran preferensi konsumen terhadap produk The shift in consumer preference towards sustainable
KINERJA EKONOMI ECONOMIC PERFORMANCE residensial yang berkelanjutan dan berkualitas telah and quality residential products has changed the
mengubah lanskap industri properti. Perusahaan melihat landscape of the property industry. The Company
Sepanjang tahun 2025, Perusahaan membukukan pendapa- Throughout 2025, the Company recorded revenue of Rp tren ini dan akan lebih inovatif dalam merancang dan recognizes this trend and will be more innovative in
tan sebesar Rp 36,6 Milyar. Namun, Perusahaan masih 36.6 Billion. However, the Company still reported a gross membangun proyek-proyek yang tidak hanya memenuhi designing and building projects that not only fulfill basic
mencatatkan rugi kotor sebesar Rp 5,7 Milyar, yang mencer- loss of Rp 5.7 Billion, reflecting pressure on operating kebutuhan dasar, tetapi juga memberikan nilai tambah needs but also provide added value to consumers. The
minkan tekanan pada margin usaha sebagai dampak dari margins due to occupancy levels that have not fully bagi konsumen. Perusahaan akan melanjutkan fokus Company will continue to focus on the development of
tingkat okupansi yang belum sepenuhnya pulih serta beban recovered and relatively high operating costs. Further- pada pengembangan kawasan terpadu yang berkelanju- sustainable integrated estates, which are increasingly
operasional yang masih relatif tinggi. Perusahaan mencatat- more, the Company recorded a net loss for the year of tan, yang semakin relevan dengan kebutuhan pasar saat relevant to today’s market needs. Modern consumers
kan rugi tahun berjalan sebesar Rp 35,5 Milyar. Selain itu, Rp 35.5 Billion. In addition, actuarial losses on employee ini. Konsumen modern tidak hanya mencari hunian, are not only looking for housing but also want a quality
terdapat kerugian aktuarial atas liabilitas imbalan kerja benefit liabilities amounted to Rp 1.2 Billion, which also tetapi juga menginginkan lingkungan hidup yang living environment, complete facilities, and good
sebesar Rp 1,2 Milyar, yang turut mempengaruhi total affected the Company’s total comprehensive loss. As a berkualitas, fasilitas lengkap dan aksesibilitas yang baik. accessibility.
kinerja komprehensif Perusahaan. Dengan demikian, total result, the total loss for the year attributable to owners of
rugi tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada pemilik the parent entity amounted to Rp 36,8 Billion. Rencana strategis yang akan dijalankan meliputi pening- Strategic plans include improving occupancy rates
entitas induk tercatat sebesar Rp 36,8 Milyar. katan okupansi di seluruh segmen, pengembangan across all segments, developing experiential-based
konsep properti berbasis pengalaman (experiential property concepts, advancing service digitalization, and
Kinerja ini menunjukkan bahwa Perusahaan masih berada This performance indicates that the Company is still in a concept), digitalisasi layanan, serta penjajakan peluang exploring strategic partnership opportunities. The Board
dalam fase pemulihan, dengan berbagai inisiatif strategis recovery phase, with various strategic initiatives continu- kerja sama strategis. Direksi juga akan terus fokus pada will also continue to focus on cost efficiency and asset
yang terus dijalankan untuk memperbaiki kinerja opera- ously being implemented to gradually improve both efisiensi biaya dan optimalisasi aset untuk meningkatkan optimization to enhance profitability.
sional dan keuangan secara bertahap. operational and financial performance. profitabilitas.
13 14
Page 10
2025
ANNUAL P T. B U K IT DAR MO PR OPE RTY TB K
P RO FIL P ERSERO A N /C OM PA N Y PROFILE
REPORT
PERKEMBANGAN PENERAPAN TATA KELOLA DEVELOPMENT OF CORPORATE GOVERNANCE
PERUSAHAAN IMPLEMENTATION
Direksi berkomitmen untuk terus memperkuat penerapan
tata kelola perusahaan yang baik (Good Corporate
The Board of Directors remains committed to strength-
ening the implementation of Good Corporate Gover-
PROFIL
Governance). Sepanjang tahun 2025, berbagai upaya
telah dilakukan untuk meningkatkan transparansi,
nance (GCG). Throughout 2025, various initiatives have
been undertaken to enhance transparency, accountabil- PERSEROAN
akuntabilitas, serta kepatuhan terhadap peraturan yang ity, and regulatory compliance. The Board ensures that
berlaku. Direksi memastikan bahwa prinsip-prinsip tata governance principles are consistently applied across all
kelola diterapkan secara konsisten dalam seluruh aktivitas operational activities and decision-making processes.
operasional dan pengambilan keputusan.
PENILAIAN KINERJA KOMITE DI BAWAH DIREKSI ASSESSMENT OF COMMITTEES UNDER THE
BOARD OF DIRECTORS
Direksi menilai bahwa komite-komite di bawah Direksi
telah menjalankan perannya secara efektif dalam
mendukung pengelolaan Perusahaan. Komite-komite
tersebut memberikan kontribusi penting dalam aspek
The Board of Directors assesses that the committees
under its supervision have performed effectively in
supporting the management of the Company. These
committees contribute significantly in areas such as risk
02
02
manajemen risiko, investasi, operasional, serta pengen- management, investment, operations, and internal
dalian internal, sehingga membantu Direksi dalam control, thereby assisting the Board in making well-in-
mengambil keputusan yang tepat dan terukur. formed and measured decisions.
APRESIASI DAN PENUTUP APPRECIATION AND CLOSING
Direksi menyampaikan apresiasi kepada Dewan Komisa- The Board of Directors expresses its appreciation to the
ris atas arahan dan pengawasan yang konstruktif, serta Board of Commissioners for their constructive guidance
kepada seluruh karyawan atas dedikasi dan kerja kerasn- and oversight, as well as to all employees for their
ya dalam menghadapi tantangan yang ada. Ucapan dedication and hard work in navigating ongoing
terima kasih juga disampaikan kepada para pemegang challenges. The Board also extends its gratitude to
saham, mitra usaha, dan seluruh pemangku kepentingan shareholders, business partners, and all stakeholders for
atas kepercayaan dan dukungan yang berkelanjutan. their continued trust and support.
Dengan komitmen yang kuat dan strategi yang tepat, With strong commitment and appropriate strategies,
Direksi optimistis Perusahaan dapat melalui masa pemuli- the Board of Directors remains confident that the
han dan kembali mencatatkan kinerja yang lebih baik di Company will successfully navigate its recovery phase
masa mendatang. and achieve improved performance in the years ahead.
COMPANY PROFILE
15 16
Page 11
2025
ANNUAL P T. B U K IT DAR MO PR OPE RTY TB K
P RO FIL P ERSERO A N /C OM PA N Y PROFILE
REPORT
VISI MISI INFORMASI
T H E C O M PA N Y ’ S V I S I O N A N D M I S S I O N G E N E R A L I N F O R M AT I O N
PERSEROAN UMUM
Nama Perusahaan | Company Name Domisili I Domicile
PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK Surabaya, Jawa Timur, Indonesia
Kami memiliki visi untuk menjadi Pengembang Terkemuka
VISI
di tingkat Nasional maupun Internasional yang
mengutamakan kepuasan dan kualitas hidup. Status Badan Hukum | Legal Entity Status Tanggal Pendirian I Date of Establishment
OUR VISION We have a vision to become a Leading Developer at ▶ Perseroan Terbatas (PT) ▶ Limited Liability Company (PT) 12 Juli 1989
National and International level that prioritizes the life ▶ Perusahaan Terbuka (Tbk) ▶ Public Company (Tbk)
satisfaction and quality.
Kode Saham I Stock Code BKDP
Modal Ditempatkan dan Disetor I Issued and Fully Paid-in Capital Modal Dasar I Authorized Capital
Misi kami adalah untuk ikut serta secara nyata mengisi
pembangunan yang bermutu dan bernilai, menyediakan Rp 751.399.225.200. Rp 1.200.000.000.000
MISI lingkungan hidup yang nyaman dan berkelas, serta memberikan
peluang keuntungan yang baik bagi para investor / pebisnis.
7.513.992.252 saham/shares 12.000.000.000 saham/shares
OUR MISSION
Our mission is to significantly participate in doing an Lokasi | Location
excellent and valuable development, providing a
KANTOR PUSAT / HEADQUARTERS KANTOR OPERASIONAL / OPERATIONAL OFFICE
comfortable and classy environment, as well as
providing good profit opportunities for investors /
Jl. Tanah Abang III No. 6 Jl. Mayjend Yono Soewoyo No. 9, Surabaya
businessmen.
Petojo Selatan – Gambir, Jakarta 10160 (Mal Lenmarc)
Telp : (62-21) 351 7007 Telp : (62-31) 731 8666
Fax : (62-21) 351 7008
ANAK PERUSAHAAN ANAK PERUSAHAAN SENTRA MULTI UNGGUL
SUBSIDIARY SUBSIDIARY OF SENTRA MULTI UNGGUL
PT Sentra Multi Unggul PT Multi Unggul Sejahtera Utama PT Mitra Multi Unggul
Jl. Khairil Anwar No. 21 Jl. Asemka No. 1 Jl. Bukit Darmo Golf Blok B. 1-02
Darmo – Wonokromo, Pinangsia – Tamansari, Pradah Kalikendal – Dukuh Pakis,
Surabaya 60241 Jakarta Barat Surabaya 60226
Telp. : (62-31) 731 5555 Telp. : (62-21) 632 0070 Telp. : (62-31) 732 5555
Fax. : (62-31) 731 6666 Fax. : (62-21) 632 0070 Fax. : (62-31) 732 6666
Surel / E-mail Situs web / Website
corporatesecretary@bukitdarmoproperty.com www.bukitdarmoproperty.com
Nomor Induk Berusaha (NIB) Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP)
Business License Number Taxpayer Identification Number Business License
9120105371412 01.469.504.3-054.000 503/1179.A/436.6.11/2014
17 18
17
Page 12
2025
ANNUAL P T. B U K IT DAR MO PR OPE RTY TB K
P RO FIL P ERSERO A N /C OM PA N Y PROFILE
REPORT
Dan telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum And was approved by the Minister of Law and Human
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Rights of the Republic of Indonesia in Decree No.
Keputusan Nomor: AHU-81528.AH.01.02. tahun 2008; AHU-81528.AH.01.02. 2008; dated November 4, 2008,
tanggal 4 November 2008, serta telah diumumkan dalam and published in the State Gazette No. 1, dated January
SEKILAS
Berita Negara No 1, tanggal 2 Januari 2009, Tambahan 2, 2009, Supplement No. 264.
No. 264.
C O M PA N Y AT A G L A N C E
PERSEROAN
Perseroan merupakan suatu Perseroan terbatas dengan The Company is a limited liability company under the
nama PT. Adhibaladika yang didirikan berdasar hukum name of PT. Adhibaladika founded on the laws of the
KEGIATAN
Negara Republik Indonesia dan berdomisili di Surabaya. Republic of Indonesia and domiciled in Surabaya. PT.
PT. Adhibaladika didirikan dengan Akta No. 11 tanggal Adhibaladika was established based on the deed no. 11,
12 Juli 1989 di hadapan Sugino Saputra, sebagai dated July 12, 1989 in the presence of Sugino Saputra, BUSINESSES
USAHA
pengganti dari Budiarti Karnadi, S.H., Notaris di Jakarta in lieu of Budiarti Karnadi, SH, a notary domiciled in
yang telah memperoleh persetujuan dari Menteri Jakarta, which has obtained the approval of the Minister
Kehakiman Republik Indonesia (sekarang Menteri Hukum of Justice of the Republic of Indonesia (now is a Minister
dan Hak Asasi Manusia RI) berdasarkan Surat Keputusan of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia)
No. C2-7737.HT.01.01-TH.89 tanggal 22 Agustus 1989. based on Decree No.C2-7737.HT.01.01-TH.89, dated
Didaftarkan dalam Buku Register Kepaniteraan Penga- August 22, 1989. Registered in the Registry Book of the
dilan Negeri Surabaya di bawah No. 1376/1989 dan No. Surabaya District Court No.1376/1989 and No. Perseroan bergerak bidang pembangunan, pengemban- The Company runs in the field of construction, develop-
1377/1989, keduanya tertanggal 4 Oktober 1989 dan 1377/1989, both dated October 4, 1989 and published gan, perdagangan dan investasi. Dalam pelaksanaannya, ment, trade and investment. In practice, the businesses
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. in the State Gazette of the Republic of Indonesia No. kegiatan usaha yang dikelola Perseroan adalah sebagai operated by the company are as follows :
102 tanggal 22 Desember 1989, Tambahan No. 3767. 102 dated December 22, 1989, Supplement No.3767. berikut :
Anggaran Dasar Perseroan diubah dalam rangka The Company’s Articles of Association was changed in Mendirikan dan menjalankan usaha di bidang Establishing and operating business in construc-
Penawaran Umum kepada Masyarakat, termasuk peruba- order to the Public Offering, including the company’s pembangunan dan pengembangan perumahan, tion and development of the housing, apartments,
han nama Perseroan menjadi PT Bukit Darmo Property change of name into PT Bukit Darmo Property Tbk. apartemen, perkantoran, pertokoan, tempat offices, shops, recreational parks and tourism
Tbk. berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Luar Based on the Minutes Deed of the Extraordinary General rekreasi dan kawasan wisata serta fasilitas-fasilitas destinations along with their related facilities;
Biasa Para Pemegang Saham PT Adhibaladika (Tentang Meeting of Shareholders of PT Adhibaladika (About the yang berkaitan;
Perubahan Seluruh Anggaran Dasar Dalam Rangka Change of all Articles of Associationin the Context of
Pemasyarakatan Saham) No.27 tanggal 10 April 2007, Correctional Stock) No.27, dated April 10, 2007, made Mendirikan dan menjalankan biro jasa seperti jasa Establishing and running service bureau such as
dibuat oleh Ny. Poerbaningsih Adi Warsito, SH., notaris by Mrs. Poerbaningsih Adi, SH., a notary in Jakarta, promosi, pengelolaan, pemasaran, usaha jual beli promotion, management, marketing service, land
di Jakarta, yang telah disetujui oleh Menteri Hukum dan which has been approved by the Minister of Law and tanah, bangunan - bangunan, apartemen, perkan- selling and purchasing service, buildings,
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Human Rights of the Republic of Indonesia byDecree toran, pertokoan, tempat rekreasi, dan kawasan apartments, offices, shops, recreational parks,
Keputusan No. W7-04256 HT.01.04-TH.2007 tanggal 16 No. W7-04 256-TH.2007 HT.01.04, dated April 16, 2007 wisata, termasuk restoran; and tourism destinations, including restaurants;
April 2007 dan telah diterima dan dicatat dalam and has been received and recorded in the database of
Database Sisminbakum Departemen Hukum dan Hak Sisminbakum (Legal Administration System) of the Mendirikan dan menjalankan usaha di bidang Establishing and operating businesses in services
Asasi Manusia Republik Indonesia di bawah No. Ministry of Law and Human Rights of the Republic of perencanaan, pembuatan serta pemeliharaan of design, construction and maintenance of
W7-HT.01.04-5178 tanggal 17 April 2007. Indonesia No. W7-HT.01.04-5178, dated 17 April 2007. sarana perumahan, perhotelan, apartemen, housing, hotels, apartments, offices, shops,
perkantoran, pertokoan, tempat rekreasi dan recreational parks and tourism destinations,
Angaran Dasar Perseroan mengalami perubahan untuk The Company’s Articles of Association has been amend- kawasan wisata-wisata, termasuk restoran, including restaurants, golf courses, along with the
disesuaikan dengan Undang-Uundang Nomor 40 Tahun ed entirely in compliance with the corporate law No. 40 lapangan golf, beserta fasilitas terkait; associated facilities;
2007 dan peraturan pelaksanaannya berdasarkan Akta of 2007 and its implementing regulations by the Deed of
Pernyataan Keputusan Rapat PT Bukit Darmo Property the Meeting Statementof PT Bukit Darmo Property Tbk. Mengoperasikan segala kegiatan dan usaha yang Operating all activities and businesses listed
Tbk. No.3 tanggal 18 Agustus 2008 dibuat oleh Anita No. 3, dated August 18, 2008 made by Anita Lucia telah disebutkan diatas untuk mencapai tujuan above to achieve the company’s goals in
Lucia Kendarto,S.H.,M.Kn., Notaris di Pasuruan. Kendarto, SH, M.Kn., a notary in Pasuruan. Perseroan sesuai dengan peraturan perundang- accordance with the valid laws of the Republic of
undangan Negara Republik Indonesia yang Indonesia.
berlaku.
19 20
Page 13
2025
ANNUAL P T. B U K IT DAR MO PR OPE RTY TB K
P RO FIL P ERSERO A N /C OM PA N Y PROFILE
REPORT
PROYEK
PROJECTS
PROYEK
FA I R W AY N I N E M A L
Fairway Nine Mall yang terletak di Surabaya Barat ini Fairway Nine Mall which is located in West Surabaya is
merupakan satu kesatuan bangunan vertikal dengan an integral vertical building with Condominium, The
Kondominium The Adhiwangsa Golf Residence, Suite Adhiwangsa Golf Residence Suite Hotel & Serviced
Hotel & Serviced Residence, Nine Boulevard dan Hotel Residence, Nine Boulevard and Adhiwangsa Hotel
Adhiwangsa Surabaya. Terdapat akses penghubung Surabaya. There is a joint access among the mall,
antara Mal dengan Apartemen dan Hotel untuk memu- apartement and hotels to facilitate the residents of the
dahkan penghuni Apartemen dan Hotel berkunjung ke apartement and Hotel to visit the mall. The mall main
Mal. Pintu masuk utama Mal adalah melalui Jalan Bukit entrance is through the street of Bukit Darmo Boule-
Darmo Boulevard, sedangkan pintu masuk utama vard, while the main entrance of the apartement is
Apartemen melalui jalan lingkungan Bukit Darmo Golf. through the neighborhood streets of Bukit Darmo Golf.
Pada tahun 2022 Perseroan memulai proyek untuk In 2022 the Company started a project to rejuvenate the
meremajakan interior - eksterior Mall. Tujuan Perseroan interior - exterior of the Mall. The Company's goal is to
dengan membangun kembali tempat yang cocok rebuild a place suitable for community activities.
dengan kegiatan komunitas. Orientasi Perseroan adalah The Company's orientation is to adapt to design chang-
untuk beradaptasi dengan perubahan desain dan es and present spaces that are in line with the custom-
menghadirkan ruang yang sesuai dengan visi dan er's current vision and expectations namely by strength-
harapan terkini pelanggan yaitu dengan memperkuat ening the target market segment of upper middle class
segmen target market anak muda milenial menengah of young millenials.
keatas.
Dalam perancangan konsepnya, Fairway Nine Mall akan In the plan of the design concept, Fairway Nine Mall will
hadir sebagai satu-satunya mall yang memadukan area emerge as the one and only mall that combines indoor Memiliki luas 50.239 m2 ini dirancang dengan
dan indoor dan outdoor secara harmonis dengan and outdoor areas in harmony with a golf course as the desain modern minimalis. Keunggulan kompara-
lapangan golf sebagai latar belakang. Perseroan menga- main view. The company is carrying out an overhaul of tif dibanding para kompetitor lainnya adalah
dakan perombakan desain interior dan layout ruang the interior design and space layout on the ground floor, penekanan pada tenancy mix yang beragam,
pada area lantai dasar, lantai 2 dan 3. Ketiga lantai ini 2nd and 3rd floors. These three floors (60-70 percent) unik dan yang memiliki brand awareness tinggi.
(sejumlah 60-70 persen) akan didominasi area food and will be dominated by the food and beverage area, both
The Mall has area of 50.239 m2 and is designed
beverage baik dalam ruang indoor - outdoor dan sisanya indoor and outdoor, and the remain will be occupied for
with modern minimalist design. The compara-
untuk retail dan fashion. retail and fashion.
tive advantage over other competitors is its
emphasis on diverse tenancy mix, which has a
unique and high brand awareness.
21 22
Page 14
2025
ANNUAL P T. B U KIT DAR MO PR OPE RTY TB K
P RO FIL P ERSERO A N /C OM PA N Y PROFILE
REPORT
Fairway Nine Mall dengan wajah baru kami telah berhasil Fairway Nine Mall with our new face has succeeded in
menggandeng tenant baru mulai dari Supermarket partnering with new tenants such as the most complete
terlengkap di Surabaya dan hiburan yang menyenangkan supermarket in Surabaya and fun entertainment in the
di area sportainment untuk bowling dan billiard terbesar biggest sportainment area for bowling and billiards in
di Surabaya. Beberapa tenant baru dari Surabaya Surabaya. Several new tenants from Surabaya and
maupun Jakarta telah bergabung yaitu PT Pilar Pratama Jakarta have joined, namely PT Pilar Pratama Cuan
Cuan Abadi, Selfie Time dan PT Montessori Indonesia Abadi, Selfie Time and PT Montessori Indonesia
Bersinar. Selain itu, Perseroan juga bekerjasama dengan Bersinar. Furthermore, the Company also collaborates
UK Petra Surabaya untuk mengadakan ruang perkuliahan with UK Petra Surabaya to hold lectures for the Business
prodi Bisnis dengan space 1.500 m2. Dengan adanya study program with a space of 1,500 m2. With
aktivitas pendidikan di Mal, hal ini diharapkan akan educational activities at the mall, it is expected that this
menjadi captive market Fairway Nine Mall. will become a captive market for Fairway Nine Mall.
Dengan berbagai keunggulan yang With the various advantages offered,
ditawarkan, segmen pasar yang the market segment targeted by
ditarget oleh Perseroan adalah para Adhibaladika Group is the leading
pelaku bisnis terkemuka di Surabaya. business people in Surabaya. To reach
Mall menggunakan sistem sewa, jumlah tarif sewa tenan Mall marketing system is using the rental system, the
Untuk bisa meraih target market, Nine the target market, Nine Boulevard has
disesuaikan dengan harga sewa tenan kompetitor. rental rates are adjusted to the rental price of tenant
Boulevard telah menjanjikan prospek promising prospects for premium
Seluruh bangunan lantai Mal memiliki kemudahan competitors. The entire building of the mall has easy
gedung kantor premium dengan office tower with several features,
transportasi berupa sistem eskalator dan lift kaca. Selain transportation systems such as escalators and glass
beberapa keistimewaan, yakni: namely;
eskalator di setiap lantai dan 4 lift pengunjung, elevators. In addition to escalators on each floor and 4
disediakan juga lift barang yang dapat memindahkan visitor lifts, Lenmarc Mall also provides freight elevator
mobil untuk pameran otomotif dan underpass yang that can move the car for automotive and an underpass
melewati bawah Jalan Bukit Darmo Boulevard yang which passes the below part of Bukit Darmo Boulevard
menghubungkan dengan lahan yang ada di seberang street that connect to the existing land in opposite of the
lokasi Mall. Lahan tersebut juga bagian dari mall, mall. The land which is also part of the mall, is used for
digunakan untuk event dan konser musik. events and music concert.
Melalui program Dukungan Komunitas Perseroan turut Through the Community Support program, the
berpartisipasi meningkatkan kesejahteraan masyarakat, Company participates in improving community welfare,
yang juga berdampak positif bagi citra Perseroan. Pada which also has a positive impact on the Company's
tahun 2025 Perseroan menyediakan platform bagi talenta image. In 2025 the Company provides a platform for
lokal untuk terhubung dengan berbisnis dan local talent to connect with businesses and increase job
meningkatkan peluang kerja dan kreativitas. Kami opportunities and creativity. We collaborate with :
bekerjasama dengan: English First dalam acara cerdas English First in competition, held the math olimpics
cermat, penyelenggaraan olimpiade matematika, Ruang event, Ruang Guru, held Fashion Show SMK Kriya Dept
Guru, Penyelenggaraan Fashion Show SMK Jurusan Kriya throughout Surabaya and the signing of anti bullying
Se-Surabaya serta penandatanganan Petisi Anti Bullying petition with 15.000 participants from elementary to high
dengan peserta sekitar 15.000 siswa-siswi SD-SMA se school students throughout Surabaya and witnessed by
Surabaya dan disaksikan oleh Walikota, Ketua DPRD, the Major and Chairman of DPRD, Deputy Governor and
Wagub, dan Kepala Dinas Pendidikan Jatim. Selain itu Head of Education from East Java Office. In addition, to
untuk meningkatkan kreatifitas F9 bekerja sama dengan increase the creativity of the community, F9 collaborate
Komunitas Music, Dance, Cosplay, Merangkai Bunga with Music community, Dance community, Cosplay,
serta Harmoni in Seoul (Paduan Suara). Flower arrangement communityand Harmoni in Seoul
Choir.
23 24
Page 15
2025
ANNUAL P T. B U K I T DAR MO PR OPE RTY TB K
P RO FIL P ERSERO A N /C OM PA N Y PROFILE
REPORT
AKSES PRIVAT DAN KEAMANAN PEMANDANGAN SPEKTAKULER PENGEMBANGAN YANG
24 JAM BERSINERGI
Keindahan dan kehijauan view golf
Nine Boulevard beroperasi selama Jack Nicklaus II sepanjang 2 km dan Nine Boulevard akan berintegrasi
24 jam dilengkapi dengan concierge seluas 50 ha akan memberikan dengan hotel Adhiwangsa Surabaya.
dan sistem kartu akses untuk setiap penghuni ketenangan dalam Selain itu juga dikombinasikan
pengoperasian lift, flap barrier dan beraktivitas. dengan The Adhiwangsa Golf
sistem keamanan 24 jam. Residence sebagai apartemen
termewah di Surabaya diiringi
dengan pusat perbelanjaan Fair Way
PRIVATE ACCESS AND 24 - HOUR SPECTACULAR VIEW
Nine Mall yang berdampingan
SECURITY
dengan 18-hole lapangan golf Jack
The Beauty and greenery of golf view
Nicklaus II.
Nine Boulevard which operates Jack Nicklaus II along 2 km and an area
24-hours is equipped with the of 50 acres will give the residents a lull
SYNERGIZED DEVELOPMENT
concierge and access card system in activity.
for every operation of the elevator,
Nine Boulevard will integrate with
flap barrier and 24 hours security
the Adhiwangsa Hotel Surabaya.
surveillance system.
Moreover, Nine Boulevard is
combined with the Adhiwangsa Golf
Residence as the most luxurious
apartment in Surabaya accompanied
by Fair Way Nine Mall shopping
center adjacent to the 18 - hole golf
course Jack Nicklaus II.
ARSIKTEKTUR YANG UNIK LOKASI STRATEGIS PRESTISIUS DAN UNIT TERBATAS
Menawarkan sebuah konstruksi Terletak di Bukit Darmo Boulevard Nine Boulevard hanya menyediakan
dengan view istimewa pada tiap yang merupakan gerbang utama 100 unit ruang kantor dengan
unitnya yaitu long golf view & city central business district di Surabaya beberapa ukuran dan tipe menjadikan
view disertai sirkulasi udara langsung Barat yang telah tumbuh menjadi setiap unitnya sebagai investasi
dari dua arah. kawasan bisnis. properti yang berharga.
TERHUBUNG DENGAN FASILITAS LENGKAP CONNECTED TO COMPLETE FACILITIES
UNIQUE ARCHITECTURE STRATEGIC LOCATION PRESTIGIOUS AND LIMITED UNITS
Dilengkapi dengan berbagai tenan supermarket, restoran, serta Equipped with a variety of supermarket tenants,
pertokoan di Fair Way Nine Mall yang akan menunjang aktivitas restaurants, and shops at the Fair Way Nine Mall Offers a special view on the Located at the Bukit Darmo Property Nine Boulevard only provides 100
sehari-hari. Didukung dengan ruang tunggu eksekutif dan that will support the day-to-day activities. construction for each unit, that is which is the main gate of the central units of office with several sizes and
beberapa ruang meeting dengan view golf yang dapat diakses Facilitated with executive lounge and several long golf view and city view along business district for West Surabaya types makes each unit as a valuable
melalui mal maupun dari Nine Boulevard serta tersedianya lebih meeting rooms with a golf view that can be with the direct air circulation from which has already grown into a property investment.
dari 10 bank dalam kawasan superblok ini akan memudahkan accessed either through the mall or from Nine two directions. business area.
transaksi para pelaku bisnis. Boulevard Office Tower and the availability of
more than 10 banks in the superblock area will
facilitate business transactions.
25 26
Page 16
2025
ANNUAL P T. B U K I T DAR MO PR OPE RTY TB K
P RO FIL P ERSERO A N /C OM PA N Y PROFILE
REPORT
THE ADHIWANGSA
GOLFVIEW RESIDENCE
The Adhiwangsa Golf Residence merupakan The Adhiwangsa Golf Residence is an upscale condo
kondominium kelas atas yang terletak di Jalan Bukit which is located in Bukit Darmo Boulevard Street with an
Darmo Boulevard dengan luas sekitar 5,5 ha. Hingga area of about 5.5 ha. At the end of 2020 , the occupancy
akhir 2020, tingkat okupansinya telah mencapai ± 80% rate has reached ± 80% with sales marketing strategy as
dengan strategi pemasaran penjualan unit maupun sewa well as the rental unit within a certain period. Operation-
dalam jangka waktu tertentu. Pengelolaan operasional al management is managed directly by the management
dikelola langsung oleh manajemen The Adhiwangsa, of The Adhiwangsa, part of PT. Bukit Darmo Property
bagian dari PT. Bukit Darmo Property Tbk. Tbk.
Selain menawarkan kenyamanan dan keamanan ekslusif, In addition to offering exclusive comfort and security,
tersedia pula pemandangan lapangan Bukit Darmo Golf there is also a view of the green and comfortable Bukit
yang hijau dan nyaman. Kondominium memiliki kualitas Darmo Golf. The Condominium was built with the best
spesifikasi bangunan terbaik, begitu juga dengan fasilitas quality of building specifications. Facilities provided
yang disediakan meliputi lift, private lobby untuk setiap 2 include elevators, private lobby for every 2 units above
unit keatas, dilengkapi dengan sistem keamanan 24 jam are equipped with 24-hour security system as well as
serta sarana rekreasi dan olahraga yang lengkap yaitu leisure facilities and a fully equipped gym and a
kolam renang, playground dan pusat kebugaran. swimming pool and fitness center.
Berlokasi di pusat lingkungan hunian kelas atas Surabaya
Centrally located in an upscale residential neighborhood
Barat menjadikan lokasi kondominium ini sangat tepat
made these condos location an extremely precise
untuk sasaran pengembangan. Diiringi pertumbuhan
location to be the target of mix use development.
pembangunan yang pesat, Perseroan melihat adanya
Accompanied by the rapidly development growth, the
peluang untuk memenuhi kebutuhan gaya hidup
Company saw an opportunity to fulfill the needs of
metropolis dengan konsep desain elegan yang
metropolis lifestyle with a highly aesthetic, elegant
berestetika tinggi. Konsep mix use development
design concept. The integrated and international
yang bertaraf international dan terintegrasi ini
standard of mix use development concept is a Compa-
merupakan terobosan yang dibidik oleh Perseroan
ny’s breakthrough target in developing innovative and
dalam mengembangkan karya yang inovatif dan
competitive work.
berdaya saing.
Along with the economic growth and the growing
Seiring dengan perekonomian yang meningkat,
number of apartments and condominiums in the area of
pertumbuhan apartemen dan kondominium di
Western Surabaya as well as the changes in lifestyle
area Surabaya Barat juga meningkat pesat.
trends of society who wants to have a convenient and
Begitu pula dengan maraknya gaya hidup
practical place to stay makes The Adhiwangsa Golf
dimana masyarakat ingin memiliki tempat
Residence as a reckoned residential.
tinggal yang nyaman dan praktis
menjadikan The Adhiwangsa Golf
Residence sebagai tempat tinggal yang
layak diperhitungkan.
27 28
Page 17
2025
ANNUAL P T. B U K I T DAR MO PR OPE RTY TB K
P RO FIL P ERSERO A N /C OM PA N Y PROFILE
REPORT
Berbagai keunggulan HCWS salah satunya adalah selain golf course
view, tamu dan koleganya dapat langsung memanfaatkan lapangan
golf, termasuk tea off nya. Selain itu dilengkapi dengan berbagai
H YAT T C E N T R I C S U R A B AYA fasilitas hotel skala bintang 5, seperti bar, executive lounge, gym,
kolam renang, fitness, ballrom dan sebagainya. Dengan berbagai
HOTEL
keunggulan tersebut, target yang ditetapkan BDP masuk dalam 3
besar hotel Bintang 5 di Surabaya dengan okupansi di atas rerata City
Hotel Hyatt Centric Merupakan proyek hotel Ocupancy yakni diatas 51 persen.
bintang lima yang beroperasi dengan standard
pelayanan international oleh operator hotel
berjaringan international. Target pemasarannya One of the advantages of HCWS is that
yaitu kalangan atas atau pebisnis dan profesion- apart from the golf course view, guests and
al mapan yang mengutamakan kenyamanan. colleagues can directly use the golf course,
including tea off. Furthermore, it is
Hotel Hyatt Centric is a five-star hotel equipped with various 5 star scale hotel
Project operated with international facilities, such as bar, executive lounge, gym,
service standards by international hotel swimming pool, fitness, ballroom and so on.
networks operator. The target market is With these various advantages, the target
the upper class segment or business- set by BDP is to be among the top 3 5 Star
men and established professional who hotels in Surabaya with occupancy above
prioritize comfor the City Occupancy average, namely above
51 percent
Berlokasi di Jalan Bukit Darmo Boulevard, Hotel Hyatt Located at Jalan Bukit Darmo Boulevard, Hyatt Centric
Centric terintegrasi dengan Fairway Nine Mall, Aparte- Hotel is integrated with Fairway Nine Mall, Adhiwangsa
men Adhiwangsa, Nine Boulevard, Office Park dan Bukit Apartment, Nine Boulevard, Office Park and Bukit
Darmo Golf menjadikan Hotel Adhiwangsa sangat Darmo Golf makes Adhiwangsa Hotel a very strategic
strategis untuk kalangan pebisnis. Selain itu, berkembang place for businesspeople. In addition, the rapidly
pesatnya wilayah Surabaya Barat saat ini diharapkan akan growing area of Western Surabaya is currently expected
berdampak positif bagi pertumbuhan Hotel Hyatt Centric to be a positive impact on the growth of Hyatt Centric
di masa mendatang. Hotel in the future.
Dalam mengoptimalkan langkah bisnis bangunan hotel In optimizing hotel building business steps so that it can
sehingga dapat meningkatkan kinerja ke depannya, improve future performance, the Company signed a
Perseroan melakukan penandatanganan Memorandum Memorandum of Understanding (MoU) with Hyatt Asia
of Understanding (MoU) bersama Hyatt Asia Pacific untuk Pacific to build and operate Hyatt Centric West Surabaya
Ada beberapa tipe kamar terdiri atas Deluxe, Grand There are several types of rooms which consist of
membangun dan mengoperasikan Hyatt Centric West (HCWS).
Deluxe, Junior Suite, Extra Deluxe, Extra Grand Deluxe Deluxe, Grand Deluxe, Junior Suite, Deluxe Extra, Extra
Surabaya (HCWS).
dan President Suite. Seluruh tipe kamar dan berbagai Grand Deluxe and Presidential Suite. The entire room
fasilitas hotel di desain mewah dan berkelas demi kenya- types and various hotel facilities are designed with
Proses renovasi HCWS sedang dilaksanakan dengan The HCWS renovation process is being carried out to
manan tamu yang datang. Perseroan juga menyediakan luxurious and classy concept for the guest convenience.
dengan spesifikasi yang unggul dan ditargetkan akan superior specifications and is targeted to be operational
meeting room sebanyak 4 unit. Hal itu mengikuti peruba- The company also provides 4 meeting rooms. This
beroperasi awal tahun 2026. in early 2026.
han pola customer yang meeting banyak dilakukan follows changes in customer patterns, where many
secara zoom meetings are held via zoom
29 30
Page 18
2025
ANNUAL P T. B U K I T DAR MO PR OPE RTY TBK
P RO FIL P ERSERO A N /C OM PA N Y PROFILE
REPORT
Akuntansi
Div. KEUANGAN Accountant
/ EDP
STRUKTUR
Pemroses Data Elektronik
Finance Division Electronic Data Processing
O R G A N I Z AT I O N A L S T R U C T U R E Keuangan
ORGANISASI
Mega Rahmawati Finance
DEWAN Div.
Pemasaran
Marketing
KOMISARIS PEMASARAN
Marketing Division
Penjualan
Board of Commissioners Selling
Relasi Publik / Pelayanan Pelanggan
Novi Resa Panglipuringtyas Public Relation / Customer Service
Endang Lestari Pujiastuti
KOMITE Sumber Daya Manusia
AUDIT Div.
Human Resource Development
Audit Committee Hukum
UMUM Legal
General Affairs Division
Administrasi Umum
General Admin
Poedjiati Tan
DEWAN Perijinan
Permit
DIREKSI
Board of Directors
Manajemen Bangunan
Div. Building Management
OPERASIONAL
Operasi Pelayanan
Operation Division
Services Operation
Pemasaran dan Relasi Tenan
Chisan Benggelah Marketing & Tenant Relation
INTERNAL Manajemen Konstruksi
Construction Management
AUDIT Arsitektur
Architecture
Audit Internal
Div. MANAJEMEN
Sipil / Struktur
PROYEK Civil / Structure
Project Management
Division Monitoring dan Evaluasi Insinyur
Monitoring and Evaluation Engineers
Barry Koesmanto Surveyor Kuantitas
Quantity Surveyor
Kontrol Kualitas
Quality Control
31 32
Page 19
2025
ANNUAL P T. B U K I T DAR MO PR OPE RTY TBK
P RO FIL P ERSERO A N /C OM PA N Y PROFILE
REPORT
TENTANG
ABOUT SUBSIDIARIES
STRUKTUR
C O M PA N Y S T R U C T U R E
ANAK PERUSAHAAN
PERSEROAN
PT. SENTRA MULTI UNGGUL
Hendro Sumampow Endang Lestari Pujiastuti RIWAYAT SINGKAT A BRIEF HISTORY
20% 80% PT. Sentra Multi Unggul (“SMU”) berkedudukan di PT. Sentra Multi Unggul ("SMU") located in Surabaya
Surabaya didirikan berdasarkan akta Pendirian PT Sentra was established by Deed of establishment ofLimited
Multi Unggul No. 1 tanggal 19 April 2007, dibuat di Liability Company PT Sentra Multi Unggul No. 1, dated
hadapan Sri Hastuti, SH., notaris di Jakarta, yang telah April 19, 2007, made in the presence of Sri Hastuti, SH.,
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak a notary in Jakarta, which was approved by the Minister
PT. Primantara Hendro Leotine Ierma Iefenn Adrianne Masyarakat Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputu- of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in
PT. Adhibalaraja Sumampow Agustina Sumampow Sumampow dibawah 5%
Wisesa Sejahtera san Nomor: W7-04727 HT.01.01-TH 2007 tanggal 27 Decree No. W7-04 727-TH HT.01.01 2007, dated 27
April 2007; serta telah diumumkan dalam Tambahan April 2007, as well as published in Supplement
32,76% 34,6% 8,3% 3,92% 3,92% 11,81%
No.10257. Berita Negara No. 81 tanggal 9 Oktober No.10257. State Gazette No. 81, dated October 9,
2007. 2007.
Angaran Perseroan terakhir diubah guna disesuaikan The Company’s Article of Association was last modified
dengan Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007 tentang in order to be adjusted to the Law No. 40 of 2007 on
Perseroan Terbatas, berdasarkan Akta Pernyataan Limited Liability Company, by the Deed of Meeting
Keputusan Rapat No. 1 tanggal 12 Mei 2008 dibuat Statement No. 1, dated May 12, 2008, made in the
dihadapan Anita Lucia Kendarto,S.H.,M.Kn, Notaris di presence Anita Lucia Kendarto, SH., M.Kn, a notary in
Pasuruan yang telah mendapat persetujuan dari Menteri Pasuruan which was approved by the Minister of Law
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia and Human Rights of the Republic of Indonesia No:
Nomor: AHU.61562.AH.01.02 tahun 2008. AHU.61562.AH.01.02 2008.
PT. BUKIT DARMO
PROPERTY TBK KEGIATAN USAHA BUSINESS
Sesuai akta Pendirian PT Sentra Multi Unggul No. 1 Based on the Deed of Establishment PT Sentra Multi
tanggal 19 April 2007, dibuat di hadapan Sri Hastuti, SH., Unggul No. 1, dated April 19, 2007, made in the
notaris di Jakarta, maksud dan tujuan SMU ialah berusa- presence of Sri Hastuti, SH., a notary in Jakarta, the
ha dalam bidang pengusahaan tanah dan bangunan intention and purpose of SMU is to do business in the
(Real Estate), pembangunan dan jasa. operations of land and buildings (Real Estate), construc-
99,20% tion and services.
PT Sentra Multi Unggul PENGAWASAN DAN MANAJEMEN MANAGEMENT AND SUPERVISION
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 1 Based on the Deed of Meeting Statement No. 1, dated
tanggal 12 Mei 2008. Dibuat dihadapan Anita Lucia May 12, 2008. made in the presence of Anita Lucia
99,20% 99,20% Kendarto,S.H.,M.Kn., Notaris di Pasuruan, yang telah Kendarto, SH., M.Kn., a notary in Pasuruan, which was
mendapat persetujuan dari menteri Hukum dan Hak approved by the Minister of Law and Human Rights of
PT Multi Unggul PT Mitra Multi Unggul Asasi Manusia Republik Indonesia No: the Republic of Indonesia Num: AHU.61562.AH.01.02 in
Sejahtera Utama AHU.61562.AH.01.02 tahun 2008, susunan anggota 2008, the members of the Board of Directors and Board
Direksi dan susunan anggota Komisaris SMU adalah of Commissioners are as follows :
Direktur / Director : Brasada Chandra
Komisaris / Commissioner : Ielenna Sumampow
33 34
Page 20
2025
ANNUAL P T. B U K I T DAR MO PR OPE RTY TB K
P RO FIL P ERSERO A N /C OM PA N Y PROFILE
REPORT
PERMODALAN & SUSUNAN PEMEGANG SAHAM CAPITAL & SHAREHOLDERS STRUCTURE
Sesuai akta Pendirian PT Sentra Multi Unggul No. 1 Based on the Deed of Establishment PT Sentra Multi
tanggal 19 April 2007, dibuat di hadapan Sri Hastuti, SH., Unggul No. 1, dated April 19, 2007, made in the
notaris di Jakarta, struktur permodalan dan susunan presence of Sri Hastuti, SH., a notary in Jakarta, the
pemegang saham SMU adalah sebagai berikut: capital structure and shareholders of SMU are as follows
:
Nilai Nominal Rp 1.000.000 per saham
KETERANGAN
DESCRIPTION Jumlah Saham Jumlah Nilai Nominal (Rp) %
Modal Dasar 10.000 10.000.000.000
Authorized Capital
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh
Amount of Subscribed and Fully Paid Up
2.500 2.500.000.000 100 SUSUNAN
Pemegang Saham / Shareholders DEWAN
PT Bukit Darmo Property Tbk
Brasada Chandra
2.480
20
2.480.000.000
20.000.000
99,2
0,8
PERSEROAN
B O A R D O F T H E C O M PA N Y
Jumlah Saham Dalam Portepel I N F O R M AT I O N
Number of Stocks in Portfolio 7.500 7.500.000.000
(satuan penuh / in full amount)
IKHTISAR DATA KEUANGAN PENTING IMPORTANT FINANCIAL HIGHLIGHTS
Tabel berikut menggambarkan ikhtisar data keuangan The following table illustrates the financial highlights of
penting PT Sentra Multi Unggul (konsolidasi) untuk PT Sentra Multi Unggul (consolidated) for the years
tahun-tahun yang berakhir 31 Desember 2025, 2024, dan ended on December 31, 2025; 2024 and 2023.
2023.
31 Desember
KETERANGAN DESCRIPTION
2025 2024 2023
Jumlah Aktiva 207 247 275 Total Assets
Jumlah Kewajiban 5.257 4.241 4.241 Total Liabilities
Ekuitas (5.049) (3.994) (3.965) Equity
Pendapatan Bersih 0 0 0 Net Income
Laba (Rugi) Usaha (51) 0 (1.847) Profit (Loss) from Operations
Laba (Rugi) Bersih (90) (28) (1.721) Gain (Loss)
(dalam jutaan rupiah / in million rupiahs)
35 36
Page 21
2025
ANNUAL P T. B U K I T DAR MO PR OPE RTY TB K
P RO FIL P ERSERO A N /C OM PA N Y PROFILE
REPORT
PROFIL
Sesuai Akta Pernyataan Keputusan Rapat Perseroan In accordance to the Deed of Limited Liability Company
Terbatas PT Bukit Darmo Property Tbk. No. 4 tanggal 01 Meeting Statement PT Bukit Darmo Property, Tbk. Num.
Februari 2021 dibuat oleh Anita Lucia Kendarto, 17 dated September, 8th 2020, made by Anita Lucia BOARD OF COMMISSIONERS PROFILES
DEWAN KOMISARIS
S.H.,M.Kn, Notaris di Surabaya, yang telah mendapat Kendarto, S.H., M.Kn, a notary in Surabaya, which was
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia approved by the Minister of Law and Human Rights of
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan Nomor: the Republic of Indonesia in the Decree :
AHU-AH.01.03-0107805 tanggal 19 February 2021 AHU-AH.01.03-0390593 dated September 24th, 2020
mengenai susunan Anggota Dewan Komisaris, Direksi about the structure of the Board of Commissioners,
Perseroan, Komite Audit dan Sekretaris Perseroan adalah Board of Directors, Audit Commitee and Corporate’s
sebagai berikut : Secretary are as follows :
DEWAN KOMISARIS - Board of Commissioners
Komisaris Utama Endang Lestari Pujiastuti
President Commissioner
Wakil Komisaris Utama Leotine Ierma Agustina Sumampow
Vice President Commissioner
Komisaris Agus Widagdo
Commissioner ENDANG LESTARI PUJIASTUTI
Komisaris Independen Letjen (Purn.) Tarub KOMISARIS UTAMA / PRESIDENT COMMISSIONER
Independent Commissioner
Eddy Sukamto
DEWAN DIREKSI - Board of Directors
Direktur Utama Hendro Sumampow
President Director
Wakil Direktur Utama Iefenn Adrianne Sumampow 79 tahun. Warga Negara Indonesia. 79 years. Indonesian citizen.
Vice President Director Menyelesaikan Pendidikan terakhir di Universitas Completed her last education at Diponegoro University,
Direktur Diponegoro Semarang. Beliau menjabat sebagai Semarang. She serves as a Commissioner of PT.
Ielenna Sumampow
Directors Komisaris PT. Kondang Sehat Kasih Ibu sejak tahun 1989, Kondang Sehat Kasih Ibu since 1989, served as
Brasada Chandra
menjabat sebagai Komisaris PT. Guntur Madutama Commissioner of PT. Guntur Madutama Sejahtera since
Sejahtera sejak tahun 1990, menjabat sebagai Komisaris 1990, served as Commissioner of PT. Bina Windu Putra
PT. Bina Windu Putra sejak tahun 1991, menjabat since 1991, served as Commissioner of PT. Astana
sebagai Komisaris PT. Astana Rahardja Raya sejak tahun Rahardja Raya since 1993, served as Commissioner of
KOMITE AUDIT - Audit Commitee 1993, menjabat sebagai Komisaris PT. Guntur Madutama PT. Guntur Madutama Propertindo since 1993, She’s a
Propertindo sejak tahun 1993, merupakan pemegang shareholder in PT. Adhibalaraja and has been the
Ketua saham pada PT. Adhibalaraja dan menjadi Komisaris President Commissioner of the Company since February
Chairman Letjen (Purn) Tarub
Utama Perseroan sejak tanggal 1 Februari 2021. 1st, 2021.
Anggota 1
Member 1 Agus Widagdo
Anggota 2
Member 2 Eddy Sukamto
Sekretaris Korporasi
Corporate Secretary Brasada Chandra
37 38
Page 22
2025
ANNUAL P T. B U K I T DAR MO PR OPE RTY TB K
P RO FIL P ERSERO A N /C OM PA N Y PROFILE
REPORT
LEOTINE IERMA
AGUSTINA SUMAMPOW
WAKIL KOMISARIS UTAMA / VICE PRESIDENT COMMISSIONER
40 tahun. Warga Negara Indonesia. Menyelesaikan pendidikan
terakhir di Raffles Design Institute Singapore (Desain
Multimedia Sarjana Seni) tahun 2008. Mengawali kariernya EDDY SUKAMTO
sebagai Direktur di PT. Akarestu Indonesia dari tahun 2012- KOMISARIS INDEPENDEN / INDEPENDENT COMMISSIONER
sekarang, Direktur Utama PT. Wahana Sarana Lestari tahun
2009 - 2014. Hingga saat ini masih menjabat aktif sebagai 55 tahun. Warga Negara Indonesia. Menyelesaikan pendidikan
Komisaris PT. Graha Mahardika Mandiri, Presiden Komisaris PT. bidang ekonomi akuntansi di Universitas Tarumanagara tahun
Sekar Pace Permai, Direktur Utama PT. Kondang Sehat Kasih 1992. Sebelumnya pernah bekerja sebagai staf akuntansi di PT.
Ibu, Komisaris PT. Buana Permata Hijau, Presiden Komisaris PT. Sun Alliance Insurance Indonesia yang bertugas membantu
Hailai Sinar Cemerlang, Direktur PT. Safari Bengawan Texindo, menyusun laporan keuangan tahun 1990- 1991, kemudian
Komisaris PT. Guntur Madu Tama, Direktur PT. Safarijunie menjadi internal auditor di PT. Lautan Luas tahun 1992- 1993,
Texindo Industry, Komisaris PT. Bina Windu Putra, Direktur PT. financial controller di PT. Saranaria Tata Cemerlang tahun 2009
Adhibalaraja International Industrial Park, Direktur PT. - 2011, dan menjadi internal auditor di Batara Indra Group.
Adhibaladika Agung, Komisaris PT. Dewata Indah dan Bergabung dengan Perseroan sejak tanggal 24 Juni 2016.
Komisaris di PT. Narayan Cahaya Jasira.
40 years. Indonesian citizen. Completed her final education at Raffles Design Institute Singapore (Multimedia Design 55 years. Indonesian citizen. Graduated from economics accounting, Tarumanagara University in 1992. He previously
Bachelor of Art) in 2008. She started his career as a Director in PT. Akarestu Indonesia from 2012 - now, President Director worked as an accounting staff at PT. Sun Alliance Insurance Indonesia in charge of assisting the preparation of financial
of PT. Wahana Sarana Lestari from 2009 to 2014. Until now still active as Director of PT. Graha Mahardika Mandiri, statements for 1990- 1991, then became an internal auditor at PT. Lautan Luas year 1992- 1993, financial controller at
President Director of PT. Sekar Pace Permai, President Director of PT. Kasih Ibu Bersih Ibu, Director of PT. Buana Permata PT. Tata Saranaria Shining years 2009- 2011, and became an internal auditor in Batara Indra Group. Joined the Company
Hijau, President Director of PT. Hailai Sinar Cemerlang, Director of PT. Safari Bengawan Texindo, Director of PT. Guntur since June 24, 2016. 2023
Madu Tama, Director of PT. Safarijunie Texindo Industry, Director of PT. Bina Windu Putra, Director of PT. Adhibalaraja
International Industrial Park, Director of PT. Adhibaladika Agung, Commissioner of PT. Dewata Indah and PT. Narayan
Cahaya Jasira.
Letjen (Purn.) TARUB
AGUS WIDAGDO KOMISARIS INDEPENDEN / INDEPENDENT COMMISSIONER
KOMISARIS / COMMISSIONER
84 tahun. Warga Negara Indonesia. Menyelesaikan pendidikan
Sekolah Lanjutan Tingkat Atas pada tahun 1962 dan
77 tahun. Warga Negara Indonesia. Menyelesaikan pendidikan melanjutkan karirnya di Militer pada tahun 1964. Menjabat
Sekolah Menengah Atas pada tahun 1968 dan mengambil sebagai Danjen Kopassus pada tahun 1992, Pangdam
akademi Bahasa Inggris pada tahun 1971. Menjabat sebagai VIII/Trikora pada tahun 1993, Pangkostrad pada tahun 1994,
Komisaris Independen Perseroan sejak tahun 2007. Selain itu, Pati Mabes ABRI pada tahun 1996 dan jabatan militer terakhir
juga menjabat sebagai Komisaris PT Danasakti Securities sejak adalah sebagai Kasum ABRI merangkap Kases Bakorstanas
1995. Sebelumnya menjabat sebagai Komisaris South East pada tahun 1996. Sebelumnya menjabat sebagai Wakil Ketua
Asia Bank pada tahun 1983-1987, dan Komisaris PT DPA RI merangkap Ketua Komisi Hankam pada tahun
Motorollain Corp pada tahun 1975-2003. 1998-2003 dan Komisaris PT Cipta TPI pada tahun 2003 hingga
sekarang.
77 years old. Indonesian citizen. Finished Senior High School in 1968 and took the English academy in 1971. Appointed 84 years old. Indonesian citizen. Finished Senior High School in 1962 and continued his career in the military in 1964.
as the Independent Commissioner of the Company since 2007. In addition, He serves as Commissioner of PT. Danasakti Served as Commandant - General of Kopassus (Special Forces Command) in 1992, the Commander Military Area
Securities since 1995. He previously served as Commissioner of South East Asian Bank in 1983-1987, and Commissioner Command VIII / TRIKORA in 1993, Commander of Army Strategic Reserve Command in 1994, High Commander of
of PT. Motorollain Corp. in 1975-2003. Indonesian Armed Force (ABRI) major headquarters in 1996 and the last military position was as Indonesian Armed
Forceschief of general staff and concurrently as Section head of Agency for The Coordination of Support for The
Consolidation of National Security (Bakorstanas) in 1996. Previously served as Vice Chairman of the DPA RI concurrently
as Defense Commission Chairman from 1998-2003 and Commissioner of PT. Cipta TPI in 2003 until now.
39 40
Page 23
2025
ANNUAL P T. B U K I T DAR MO PR OPE RTY TBK
P RO FIL P ERSERO A N /C OM PA N Y PROFILE
REPORT
HENDRO SUMAMPOW
PROFIL
BOARD OF DIRECTORS PROFILES
DIREKTUR UTAMA / PRESIDENT DIRECTOR
DEWAN DIREKSI
68 tahun. Warga Negara Indonesia
Pemegang saham PT. Bukit Darmo Property Tbk
Menyelesaikan pendidikan Sekolah Menengah Atas di Solo. Saat
ini menjabat sebagai Komisaris Utama Perseroan sejak tahun 1989
dan sebagai Presiden Komisaris PT IPAC Graha Sentosa sejak
2005, Anak Perusahaan Perseroan. Selain itu, menjabat sebagai
Presiden Direktur di PT Guntur Madu Tama Sejahtera dan PT
Guntur Madu Tama (sejak 1985); Komisaris Utama PT Sarana Ria IELENNA SUMAMPOW
Tata Cemerlang; PT Adhibaladika Agung (sejak 1989); Komisaris di DIREKTUR / DIRECTOR
PT Dewata Indah (sejak 1990); PT Branta Mulia Tbk. (sejak 1990);
menjabat sebagai Komisaris Utama di PT Bukit Darmo Golf (sejak 44 years old. Indonesian citizen.
1991) dan PT Batara Indra (sejak 1992). Disamping itu, aktif Graduated from the Melbourne Institute of Business and
sebagai Staff Khusus KONI sejak 1994. Technology. Starting her career as a Corporate Finance
Advisor in 2003 and since 2017 until now she has served as a
68 years old. Indonesian citizen. Director at PT. Great Adhibaladika. In addition, she served as
Shareholder of PT. Bukit Darmo Property Tbk. Commissioner and Director between 2008 and 2009 at PT.
Graduated from a Senior High School in Solo. He currently serves as a Commissioner of the Company since 1989 and as Sentra Multi Unggul, PT. Mitra Multi Unggul, and PT Multi
President Commissioner of PT IPAC Graha Sentosa since 2005, the company's subsidiary. In addition, He is also the Unggul Sejahtera, and in 2016 as Commissioner at PT. Asia
President Director of PT. Guntur Madu Tama Sejahtera dan PT. Guntur Madu Tama (since 1985); Commissioner of PT. Mega Hotelindo.
Sarana Ria Tata Cemerlang; PT. Adhibaladika Agung (since 1989); Commissioner of PT. Dewata Indah (since 1990); PT.
44 tahun. Warga Negara Indonesia
Branta Mulia Tbk. (since 1990), President Commissioner of PT. Bukit Darmo Golf (since 1991) and PT. Batara Indra (since
Menyelesaikan pendidikan di Institusi Bisnis dan Teknologi Melbourne. Memulai karir sebagai Corporate Finance Advisor
1992). Moreover, He is active as KONI’s Special Staff since 1994.
2017 hingga saat ini menjabat sebagai Direktur di PT. Adhibaladika Agung. Selain itu,
pada tahun 2003 dan sejak tahun
pernah menjabat sebagai Komisaris dan Direktur antara tahun 2008 hingga 2009 di PT. Sentra Multi Unggul, PT. Mitra
Multi Unggul, dan PT Multi Unggul
Sejahtera, serta pada tahun 2016 sebagai Komisaris di PT. Asia Mega Hotelindo.
IEFENN ADRIANNE SUMAMPOW BRASADA CHANDRA
WAKIL DIREKTUR UTAMA / VICE PRESIDENT DIRECTOR DIREKTUR / DIRECTOR
47 tahun. Warga Negara Indonesia. 65 tahun. Warga Negara Indonesia.
Pemegang saham PT. Bukit Darmo Property Tbk. Pendidikan terakhir adalah Fakultas Ekonomi jurusan
Menyelesaikan pendidikan Bisnis dan Keuangan di Universitas Akuntansi Universitas Surabaya. Bekerja di Perseroan sejak
Franklin, Columbus Ohio USA pada tahun 2002. Menjabat Wakil tahun 1990 dan menjabat sebagai Direktur Perseroan sejak
Direktur Utama Perseroan sejak tahun 2007 dan pada saat ini tahun 1997. Sebelumnya menjabat sebagai Manajer
menjabat pula sebagai Financial Controller di Guntur Madu Tama Keuangan dan Akuntansi PT Adhibaladika Agung pada tahun
Group sejak tahun 2003. 1993-1997 dan menjabat sebagai Kepala Cabang PT
Adhibaladika Agung sejak tahun 1997.
47 years old. Indonesian citizen. 65 years old. Indonesian citizen.
Shareholder of PT. Bukit Darmo Property Tbk. His Last Education was at University of Surabaya, majoring in
Graduated from Business and Finance at Franklin University, Accounting, Faculty of Economics. He has been working in
Columbus Ohio USA in 2002. Appointed as Vice President Director the Company since 1990 and has served as Director of the
of the Company since 2007 and currently also serves as Financial Company since 1997. He previously served as Manager of
Controller in Guntur Madu Tama Group since 2003. Finance and Accounting of PT.Adhibaladika Agung in
1993-1997 and served as Chief of the Branch of PT
Adhibaladika Agung since 1997.
41 42
Page 24
2025
ANNUAL P T. B U K I T DAR MO PR OPE RTY TBK
P RO FIL P ERSERO A N /C OM PA N Y PROFILE
REPORT
HUBUNGAN AFILIASI ANTARA
A F F I L I AT E D R E L AT I O N S H I P S B E T W E E N T H E M E M B E R S O F INFORMASI KORPORASI
THE BOARD OF DIRECTORS & THE BOARD OF COMMISSIONERS C O R P O R AT E I N F O R M AT I O N & S H A R E H O L D E R S
ANGGOTA DEWAN KOMISARIS & DIREKSI PEMEGANG SAHAM
KEBIJAKAN DIVIDEN DIVIDEN POLICY
Hingga 31 Desember 2025, Perseroan belum Until December 31, 2025, the Company has not distrib-
DEWAN KOMISARIS DEWAN DIREKSI membagikan dividen. Kebijakan Perseroan pembagian uted dividends. Company's dividend distribution policy
Board of Commissioners Board of Directors
dividen dilakukan dengan mempertimbangkan tingkat is done by considering the Company's financial health,
kesehatan keuangan Perseroan, dan apabila terdapat and if there is a surplus of cash from operating activities
surplus kas dari kegiatan operasional setelah dana after the fund is set aside for a reserve fund, financing
tersebut disisihkan untuk dana cadangan, kegiatan activities, planned capital expenditures and working
Leotine Ierma A. Sumampow
pendanaan, rencana pengeluaran modal serta modal capital of the Company.
Iefenn Adrianne Sumampow
MEMILIKI HUBUNGAN
AFILIASI DENGAN kerja Perseroan.
Endang Lestari Pujiastuti
Hendro Sumampow
Ielenna Sumampow
Letjen (Purn.) Tarub
Is Affiliated with
Brasada Chandra
Agus Widagdo
AKTIVA TETAP BERWUJUD
Eddy Sukamto
TANGIBLE FIXED ASSETS
Sertifikat Hak Lokasi Jl. Bukit Darmo Boulevard, Kecamatan
Right Certificate
HGB No. 2843 Dukuh Pakis, Kelurahan Pradah Kali Kendal
Location
Tanggal Penerbitan Sertifikat Luas (m2)
11-09-1997 55.171
Certificate Issuance Date Size (m2)
Endang Lestari Pujiastuti V - - - V V V
Tgl Berakhir Hak Nama Pemegang Hak
Board of Commissioners
13-11-2032 Perseroan
DEWAN KOMISARIS
Leotine Ierma A. Sumampow V - - - V V V Right’s Ending Date Name of the Right’s Holder
Nomor & Tgl Surat Ukur / Gambar Situasi
Agus Widagdo - - - - - - - Date and Number of Cadastral Map/Situation Picture
9511/1997 (05-08-1997)
Eddy Sukamto - - - - - - -
IMB (Izin Mendirikan Bangunan) yang berlokasi di Jl. IMB (Building Permit) located in Bukit Darmo Boulevard
Letjen (Purn.) Tarub - - - - - - - Bukit Darmo Boulevard, (sekarang Jl.May. Jend. Yono street, (now May. Jend. Yono Soewoyo No.9, has been
Soewoyo No.9, sudah dikeluarkan oleh pemerintah kota issued by the city government of Surabaya in No. 188 /
Surabaya dengan No. 188 / 1530-91 / 436.5.2 / 2007, 1530-91 / 436.5.2 / 2007, No. 188 / 703-91 / 436.5.2 /
No. 188 / 703-91 / 436.5.2 / 2008, No. 188/ 744-91 / 2008, No. 188 / 744-91 / 436.5.2 / 2008.
Hendro Sumampow V V - - - V V
436.5.2 / 2008.
Board of Directors
DEWAN DIREKSI
Iefenn Adrianne Sumampow V V - - - V V Tanah dengan HGB tersebut di atas diberikan berdasar- The Land with the HGB (Building Rights Title) aforesaid
kan Ijin Lokasi untuk melakukan pembebasan tanah yang given by the Location Permit to conduct land acquisition
Ielenna Sumampow V V - - - V V diterbitkan oleh Gubernur Kepala Daerah Tingkat I No. issued by the Governor of Regional Head level 1 No.
401.35 – 195 – I – 1990 tanggal 3 Desember 1990 jis 401.35 - 195 - I – 1990, dated December 3, 1990 in
Perpanjangan Ijin Lokasi untuk melakukan pembebasan conjunction with the Extension of Location Permit to
Brasada Chandra - - - - - - - -
tanah yang diterbitkan oleh Gubernur Kepala Daerah conduct land acquisition issued by the Governor of
Tingkat I No. 401.35 – 183 – I – 1991 tanggal 25 Regional Head level 1 No. 401.35 - 183 - I – 1991, dated
Sepetember 1991 dan Perpanjangan Ijin Lokasi untuk September, 25 1991 and the Extension of Location
melakukan pembebasan tanah yang diterbitkan oleh Permit to conduct land acquisition issued by Governor
Gubernur Kepala Daerah Tingkat I No. 401.35 – 117 – I of Regional Head level 1 No. 401.35 - 117 - I – 1992,
– 1992 tanggal 13 Desember 1992. dated December 13, 1992.
43 44
Page 25
2025
ANNUAL P T. B U K I T DAR MO PR OPE RTY TB K
P RO FIL P ERSERO A N /C OM PA N Y PROFILE
REPORT
Ijin Lokasi diberikan untuk membebaskan tanah seluas ± Location Permit granted for the release of ± 195 acres of
ASURANSI INSURANCE
195 Ha untuk pembangunan perumahan dan tempat land for the construction of residential and recreational
rekreasi yang terletak di kelurahan Pradah kali kendal dan areas which are located in Pradahkalikendal and Persediaan, property investasi dan aset tetap telah Inventories, investment properties and fixed assets are
Putat gede, Kecamatan Karangpilang dan Tandes, Putatgede, Karangpilang and Tandes District of diasuransikan untuk semua jenis risiko kepada kepada PT insured for all types of risks to PT Malacca Trust
Kotamadya Surabaya. Surabaya Municipality. Malacca Trust Wuwungan Insurance Tbk, PT Asuransi Wuwungan Insurance Tbk, PT. Asuransi FPG Indonesia
Harta Aman Pratama dengan jumlah nilai pertanggungan with the amount of foreign coverage approximately Rp
Peruntukan tanah untuk pembangunan perumahan dan The use of this land for construction of residential and masing – masing sebesar lebih kurang Rp 510,000,000,000 for building insurance and Rp
tempat rekreasi adalah sesuai dengan Keterangan recreational areas is in accordance with the City Plan 510.000.000.000,- untuk asuransi gedung dan Rp 275,000,000 for vehicle insurance in the year 2025.
Rencana Kota Nomor: 556.2 / 03-D / 436.4.5 / 2006 Specification Number: 556.2 / 03-D / 436.4.5 / 2006, 275.000.000,- untuk asuransi kendaraan pada tahun
tanggal 14 Maret 2006 yang diterbitkan oleh DINAS dated March 14, 2006 issued by the DEPARTMENT OF 2025.
TATA KOTA DAN PEMUKIMAN Pemerintah Kota CITY PLANNING AND SETTLEMENT of Surabaya.
Surabaya
SUSUNAN PEMEGANG SAHAM SHAREHOLDERS INFORMATION
Berdasarkan Surat Biro Administrasi Efek, PT. Sharestar Based on the letter of the Securities Administration
LEMBAGA
Indonesia No: : SSI/BAE-0033/21 tertanggal 11 Januari Bureau, PT. Sharestar Indonesia No: : SSI/BAE-0033/21
2021, maka struktur permodalan dan susunan pemegang dated January 11th, 2020, the capital structure and
saham Perseroan per 31 Desember 2025, adalah sebagai shareholding structure of the Company as of December C A P I TA L M A R K E T S U P P O R T I N G I N S T I T U T I O N
PASAR MODAL
berikut : 31, 2025 are as follows:
KEBIJAKAN DIVIDEN
Nama Pemegang Saham Jumlah Saham Presentase Pemilikan Jumlah
Name of Stockholders Number of Shares Percentage of Ownership Amount
BIRO ADMINISTRASI EFEK
SHARE REGISTRAR
INSTITUSI LOKAL
PT Sharestar Indonesia
PT. Adhibalaraja 2.600.000.000 34,60 % 260.000.000.000
Gedung Citra Graha Lt. 3
PT. Primantara Wisesa Sejahtera 2.461.554.500 32,76 % 246.155.450.000 Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 35-36
Jakarta 12950
TOTAL 5.061.554.500 67,36 % 506.155.450.000
INDIVIDU LOKAL KANTOR AKUNTAN PUBLIK BURSA EFEK
Endang Lestari Pujiastuti 143.449.332 1,91 14.344.933.200
PUBLIC ACCOUNTANT OFFICE STOCK EXCHANGE
Andi Ruswandi, Wisnu & Rekan PT. Bursa Efek Indonesia
Hendro Sumampow 600.000.000 7,99 60.000.000.000
Gedung Sastra Graha Lt.5, Suite 509 Jl. Jend.Sudirman Kav. 52-53
Iefenn Adrianne Sumampow 294.181.167 3,92 29.418.116.700 Jl. Pejuangan No. 21, Kebon Jeruk Senayan, Kebayoran Baru
Jakarta Barat 15130 Jakarta Selatan
Leotine Ierma Agustina.S 294.181.167 3,92 29.418.116.700
Masyarakat 449.036.019 14.91 44.903.601.900
(dengan kepemilikan kurang dari 5%)
Public (less than 5% ownership) Adapun biaya yang dikeluarkan sbb: (periode penugasan tahun buku 2025)
** Biro Administrasi Efek (PT. Share Star Indonesia) sebesar Rp. 22.500.000
TOTAL 2.452.437.752 32,65% 245.243.775.200
** Akuntan Publik (Andi Ruswandi, Wisnu & Rekan) sebesar Rp. Rp. 190.000.000
JUMLAH 7.513.992.252 100 % 751.399.225.200
satuan penuh / in full amount)
The costs incurred as follows: (a period of fiscal year 2025)
** Registrar (PT. Share Star Indonesia) for Rp. 22.500.000
** Public Accountant (Andi Ruswandi, Wisnu & Partner) for Rp. 190.000.000
45 46
Page 26
2025
ANNUAL P T. B U K I T DAR MO PR OPE RTY TB K
P RO FIL P ERSERO A N /C OM PA N Y PROFILE
REPORT
PENGHARGAAN
A W A R D S & S E R T I F I C AT I O N
& SERTIFIKASI
Penghargaan Museum Rekor-Dunia Penghargaan Museum Rekor-Dunia Indone-
Indonesia atas Pembuatan Replika Pohon sia atas Penyelenggara Display Foto di dalam
Natal Tertinggi dari Rangkaian Permen Tahun Mall dengan jumlah Terbanyak Tahun 2010
2010 untuk Lenmarc Mall untuk Lenmarc Mall
Partnership Award Musicalicious with Penyelenggaraan Superchamp Robotic
Music Chords pada 15 Juni 2014 untuk Competition pada 11 Mei 2014 untuk
Award from Indonesian World Record Award from Indonesian World Record
Lenmarc Mall Lenmarc Mall
Museum in Highest Replica Making Museum in Implementation of The Most
Partnership Award Musicalicious with Implementation Superchamp Robotic Christmas Tree of Candies Year 2010 to Display Photos on the Mall Year 2010 to
Music Chords on June 15, 2014 to Competition on May 11, 2014 to Lenmarc Lenmarc Mall Lenmarc Mall
Lenmarc Mall Mall
Industri Properti dan Real Estate Terbaik tahun
Penghargaan Utama sebagai Bangunan Hijau Penghargaan atas Partnership dalam acara Apresiasi atas Partisipasi dalam Acara
2013 dari “Bisnis Indonesia” untuk PT. Bukit
Kategori Mall dari Pemerintah Kota Surabaya oleh IVY School untuk Lenmarc Mall #Beranigundul2017 oleh Yayasan Kasih Anak
Darmo Property Tbk.
untuk Lenmarc Mall Kanker Indonesia untuk Lenmarc Mall
Best Property and Real Estate Industry in
Outstanding Efforts as Green Building for Awards for Event Partnership from IVY Appreciation of Sponsorship in
2013 from “Bisnis Indonesia” to PT. Bukit
Mall Category from Surabaya City School to Lenmarc Mall #Beranigundul 2017 Event from Indonesia
Darmo Property Tbk.
Government to Lenmarc Mall Care for Cancer Kids Foundation to
Lenmarc Mall
47 48
Page 27
2025
ANNUAL P T. B U K I T DAR MO PR OPE RTY TBK
A N A LISIS & P EM B A HA SA N M A N A JEM EN / M A N A GEM EN T DISC U SSION & ANALYSIS
REPORT
analisa &
Penghargaan atas partisipasi dalam Penghargaan sebagai Partner Event
pembahasan
Kejuaraan Nasional Karate Full Body
Contact 2014 “Piala Pangkostrad I”
Seminar ”Bagaimana Strategi
Memenangkan Pasar 2018” pada 4 mAnajemen
pada 26 Januari 2014 untuk Bpk. Desember 2017 dari Smartfm untuk
Brasada Chandra (Lenmarc Mall) Lenmarc Mall
Awards for participation in National Award as Partner Event Seminar
Karate Championship 2014 Full "Strategy to Win the 2018 Market
Body Contact “Piala Pangkostrad I” "on December 4th, 2017 from
on January 26, 2014 to Bpk. Smartfm to Lenmarc Mall
Brasada Chandra (Lenmarc Mall)
03
03
Penghargaan atas Partnership dalam Apresiasi terhadap L.V.R.I Kota Surabaya
Traditional Wushu, Taiji & Qigong dalam Acara Hari Pahlawan 2017 dari
Championship pada 21-23 November 2014 Legiun Veteran Republik Indonesia
dari Walikota Surabaya untuk Lenmarc Mall kepada Lenmarc Mall
Awards for Partnership in Traditional Appreciation of L.V.R.I Surabaya City
Wushu, Taiji & Qigong Championship on in Heroes Day Event 2017 from
November 21 - 23, 2014 from the Mayor Legion Veterans of the Republic of
of Surabaya to Lenmarc Mall Indonesia to Lenmarc Mall
Penghargaan Utama sebagai Bangunan Hijau
Kategori Mall dari Pemerintah Kota Surabaya
untuk Lenmarc Mall
Outstanding Efforts as Green Building for
Mall Category from Surabaya City
Government to Lenmarc Mall
MANAGEMENT DISCUSSION
& ANALYSIS
49 50
Page 28
2025
ANNUAL P T. B U K I T DAR MO PR OPE RTY TBK
A N A LISIS & P EM B A HA SA N M A N A JEM EN / M A N A GEM EN T DISC U SSION & ANALYSIS
REPORT
Q1: Pertumbuhan Ekonomi Digital Q1: Strong digital economy growth
Pada triwulan I 2025, perekonomian Indonesia menunjuk- In the first quarter of 2025, Indonesia’s economy
TINJAUAN
B U S I N E S S & O P E R AT I O N A L R E V I E W
kan stabilitas yang cukup baik dengan dorongan kuat dari
sektor ekonomi digital. Transaksi ekonomi digital tumbuh
signifikan yaitu hingga 33,50% (yoy), mencerminkan
remained stable, supported by strong growth in the
digital economy sector which is 33,50% (yoy). Digital
transactions increased significantly, reflecting the
BISNIS UMUM
meningkatnya adopsi teknologi dalam aktivitas ekonomi growing adoption of technology in economic activities.
masyarakat. Selain itu, sistem pembayaran terus berkem- In addition, payment systems continued to expand
bang pesat, khususnya melalui implementasi layanan rapidly, especially through services such as BI-FAST.
seperti BI-FAST. Stabilitas sistem keuangan tetap terjaga Financial system stability was well maintained with
dengan likuiditas yang memadai, sehingga mampu adequate liquidity, enabling sustainable economic
mendukung aktivitas ekonomi secara berkelanjutan. activity.
Q2: Pertumbuhan oleh Konsumsi dan Investasi Q2: Growth driven by consumption and investment
Memasuki triwulan II 2025, pertumbuhan ekonomi In the second quarter of 2025, economic growth
TINJAUAN
Indonesia meningkat dengan laju sekitar 5,12% tahunan. strengthened to approximately 5.12% year-on-year. This
2025
Pertumbuhan ini terutama didorong oleh konsumsi growth (9,91%) was mainly driven by strong household
ECONOMIC REVIEW rumah tangga yang tetap kuat serta peningkatan investa- consumption and rising investment. Inflation remained
PEREKONOMIAN
si. Inflasi berada dalam kisaran target yang ditetapkan, within the target range, indicating effective price control
sehingga mencerminkan keberhasilan kebijakan pengen- policies. During this period, monetary policy tended to
dalian harga. Dalam periode ini, kebijakan moneter be more accommodative to sustain economic momen-
cenderung lebih akomodatif guna menjaga momentum tum amid external pressures.
pertumbuhan ekonomi di tengah tekanan eksternal.
Q3: Ekspansi ekspor didukung Permintaan Global Q3: Export expansion supported global demand
Prospek Ekonomi Indonesia Pada triwulan III 2025, ekonomi Indonesia tetap tumbuh In the third quarter of 2025, the Indonesian economy
stabil dengan laju sekitar 5,04% (yoy). Kinerja ekspor continued to grow steadily at around 5.04% (yoy). Export
Indonesia Economic Prospects (IEP)
menunjukkan peningkatan yang signifikan (9,91%) performance improved significantly in line with stronger
seiring dengan membaiknya permintaan global. Di sisi global demand. Meanwhile, government spending
lain, belanja pemerintah juga mengalami peningkatan increased as part of efforts to support economic growth.
Perekonomian Indonesia pada tahun 2025 menunjukkan Indonesia’s economy in 2025 demonstrated relatively
sebagai bagian dari upaya mendorong pertumbuhan Most economic sectors recorded positive performance,
kinerja yang relatif stabil di tengah dinamika dan ketidak- stable performance amid global economic uncertainty
ekonomi. Sebagian besar sektor ekonomi menunjukkan although some sectors such as mining experienced
pastian ekonomi global. Stabilitas ini tidak terlepas dari and volatility. This stability was supported by policies
kinerja positif, meskipun beberapa sektor seperti slower growth.
peran kebijakan yang ditempuh oleh Bank Indonesia implemented by Bank Indonesia to maintain a balance
pertambangan mengalami perlambatan.
dalam menjaga keseimbangan antara pertumbuhan between economic growth and macroeconomic stabili-
ekonomi dan stabilitas makroekonomi. Sepanjang tahun, ty. Throughout the year, various economic indicators
Q4: Puncak Pertumbuhan oleh Konsumsi Akhir Tahun Q4: Peak growth due to year-end consumption
berbagai indikator ekonomi menunjukkan tren positif, showed positive trends, particularly in domestic
Pada triwulan IV 2025, perekonomian Indonesia In the fourth quarter of 2025, Indonesia recorded the
terutama dari sisi permintaan domestik, investasi, serta demand, investment, financial system resilience, and
mencatat pertumbuhan tertinggi sepanjang tahun, yaitu highest growth of the year at approximately 5.39% (yoy).
penguatan sistem keuangan dan digitalisasi ekonomi. economic digitalization.
sekitar 5,39% (yoy). Peningkatan ini didorong oleh This increase was driven by a significant rise in house-
konsumsi rumah tangga yang meningkat signifikan, hold consumption, particularly during the year-end
terutama pada periode akhir tahun yang dipengaruhi holiday season. Investment also grew strongly namely
oleh momentum hari besar keagamaan dan libur 6,12% (yoy), reflecting positive business sentiment
panjang. Selain itu, investasi juga tumbuh kuat yaitu toward economic prospects. Export performance
6,12% (yoy), mencerminkan optimisme pelaku usaha remained positive, although it showed some modera-
terhadap prospek ekonomi. Kinerja ekspor tetap positif tion.
meskipun mengalami moderasi.
Secara keseluruhan, perekonomian Indonesia pada Overall, Indonesia’s economy grew by around 5.11%
tahun 2025 tumbuh sekitar 5,11% (yoy). Pertumbuhan ini (yoy) in 2025. This growth was supported by strong
didukung oleh kuatnya permintaan domestik, stabilitas domestic demand, financial system stability, and respon-
sistem keuangan, serta kebijakan yang responsif dari sive policies from Bank Indonesia. Moving forward,
Bank Indonesia. Ke depan, diperlukan upaya berkelanju- continuous efforts are needed to strengthen exports,
tan untuk memperkuat sektor ekspor, meningkatkan enhance productivity, and maintain economic stability to
produktivitas, serta menjaga stabilitas ekonomi agar ensure sustainable growth.
pertumbuhan dapat tetap berkesinambungan.
51 52
Page 29
2025
ANNUAL P T. B U K I T DAR MO PR OPE RTY TB K
A N A LISIS & P EM B A HA SA N M A N A JEM EN / M A N A GEM EN T DISC U SSION & ANALYSIS
REPORT
PT. Bukit Darmo Property meningkatkan kinerja Perseroan maka PT. Bukit Darmo Property improve compa-
Pasar properti Surabaya sebagai kota terbesar Surabaya property market as the second largest city in Indonesia is Perseroan menerapkan strategi yang tepat dan terarah, sesuai dengan ny’s performance, the Company
kedua di Indonesia semakin menguat dan berkem- getting stronger and growing although some observers predict tujuan serta Visi dan Misi Perseroan. Strategi tersebut dirangkum dalam implements the right and directed
bang meski beberapa pengamat memprediksi the growth of properties will decelerate in several years to come. It pola pemasaran dan penerapan harga sewa, hal ini disebabkan pendapa- strategy, in line with the company goals,
pertumbuhan properti akan melambat dalam is marked with the growth of the three major sectors of the retail tan Perseroan berasal dari pendapatan penjualan dan sewa properti and its Vision and Mission. The strategies
beberapa tahun mendatang. Hal ini ditandai space, hotels and offices which sustains the pillars of growth. komersial, yang besarnya tergantung dari luas area yang dijual are summarized in marketing pattern and
tumbuhnya tiga sektor utama yakni ruang ritel, Surabaya is the city’s most coveted by investors and property maupun disewakan sesuai dengan tarif sewa yang berlaku. pricing for rent, considering that Compa-
hotel dan perkantoran yang menopang pilar developers, both national and foreign. Untuk menentukan harga sewa, Perusahaan umumnya ny's revenue derived by sale and lease of
pertumbuhan tersebut. Surabaya adalah kota yang mengacu pada harga sewa properti sejenis di commercial properties, which depends on
paling diincar oleh investor dan pengembang lokasi tertentu, tren historis, ketersediaan the area sold or leased and the prevailing
properti, baik nasional maupun mancanegara. The most potential area for residential neighborhood in area sewa, dan kondisi pasar. Penyewa rent. To determine rents, the Company
Surabaya is in the West and the East. Surabaya dikenakan service charge untuk generally refers to the similar property
Kawasan paling potensial untuk hunian di Surabaya East area has a strong economic base, membiayai beban operasional, rental prices in certain location, historical
adalah di Barat dan Timur. Kawasan Timur Surabaya because it’s populated by employers seperti biaya pemeliharaan, trends, the availability of leased area, and
memiliki basis ekonomi yang kuat, karena dihuni and many students migrants from promosi, keamanan dan market conditions. The Tenants are also
oleh kelompok-kelompok pengusaha dan banyak eastern Indonesia. While in the lainnya, serta biaya utilitas subject to service charge to cover operat-
pendatang dari Timur Indonesia yang sekolah di West area is developed by untuk pemakaian air, ing expenses, such as maintenance costs,
perguruan tinggi. Sementara di Barat adalah major developers that gas dan listrik, yang promotional, security and other fees, as
kawasan yang dikembangkan oleh pengem- emphasize its lifestyle ditagih setiap bulan well as the utility cost for the use of water,
bang-pengembang besar yang lebih mengede- and more western. As gas and electricity, which is billed monthly.
pankan gaya hidup dan lebih western. Sebagai an illustration, there
gambaran, lapangan golf ada empat di Barat, are four golf courses
sementara di Timur tidak ada. in the West, while
there is not even
one in the East.
PROSPEK STRATEGI
2025
2025
BUSINESS PROSPECTS G R O W T H S T R AT E G Y
USAHA PERTUMBUHAN
Tren kebutuhan terhadap produk properti terus The property product Pada proses In the process of selling a new project, the
meningkat, bukan hanya terhadap produk hunian, demand trend continues penjualan proyek company carries out various marketing
seperti perumahan dan apartemen, tetapi juga to increase, not only for baru, Perseroan activities including pre-sales activities such
terhadap ruang perkantoran, fasilitas komersial, residential products, such as melaksanakan berbagai as an exhibition and a series of other
pusat belanja, kawasan industri, maupun perho- housing and apartments, but kegiatan pemasaran promotions to introduce these products as
telan. Pasar properti di Surabaya akan tumbuh also for office space, commercial termasuk kegiatan pra-pen- well as building awareness and product
pesat dan cepat. Ini adalah peluang pasar yang facilities, shopping centers, industrial jualan seperti pameran dan positioning. The amount of company’s
sangat besar dan sekaligus menjadi tantangan bagi areas, as well as hospitality. The property serangkaian promosi lainnya untuk revenue from the new project is affected
Perseroan. Perseroan akan mampu tumbuh market in Surabaya will grow rapidly and quickly. memperkenalkan produk tersebut with some factors include the selling price,
berkembang dan memenuhi kebutuhan pasar This is a very big market niche and also a challenge for the serta membangun awareness dan position- the degree of success in approaching
properti Surabaya yang tumbuh dinamis dan kian Company. The Company will be able to develop and meet ing produk. Faktor-faktor yang dapat mempen- potential customers sales and promotional
modern. Melalui survey keinginan pasar dan those needs of the property market in Surabaya that keep garuhi jumlah pendapatan yang akan diterima activities, consumer demand, loan interest
karakteristik lokasi usaha yang dimiliki Perseroan, growing dynamic and modern. The Company set a plan for its Perseroan dari proyek baru meliputi harga jual, tingkat rates, as well as the project’s quality and
prospek usaha Perseroan ditentukan dengan business prospects through surveys of market demand and keberhasilan pendekatan penjualan pada pembeli potensial location.
matang sehingga menjadi acuan Perseroan untuk company’s business locations characteristics, so that it could dan kegiatan promosi, permintaan konsumen, tingkat suku
menghasilkan produk yang lebih berkualitas dan be the company's reference to produce a higher quality bunga kredit, serta kualitas dan lokasi proyek.
sesuai dengan potensi pasar yang ada. product and in order to align with existing market potential.
53 54
Page 30
2025
ANNUAL P T. B U K I T DAR MO PR OPE RTY TB K
A N A LISIS & P EM B A HA SA N M A N A JEM EN / M A N A GEM EN T DISC U SSION & ANALYSIS
REPORT
Sedangkan dalam strategi jangka panjang, Perseroan
berkomitmen untuk melaksanakan :
Pengembangan kawasan dan pembangunan
TINJAUAN
MARKETING REVIEW
proyek perkantoran, komersial dan hunian yang
berkualitas.
PEMASARAN
Menambah kepemilikan tanah strategis di kota-
kota besar di Indonesia sehingga mampu memberi
nilai tambah bagi para pemegang saham. Salah
satunya dengan mengakuisisi tanah dan atau beker-
jasama dengan pihak afiliasi tanah seluas kurang
lebih 11 ha yang terletak di depan proyek Perseroan
yang dalam pengembangannya akan didirikan
Kawasan Bisnis Terpadu (Superblok Bukit Darmo
City).
STRATEGI
2025
Bekerjasama dengan pengelola Hotel profesional
untuk meningkatkan kualitas pelayanan.
B U S I N E S S S T R AT E G Y
USAHA
While for the long-term strategy, the Company has
committed to implement :
Area expansion and the development of high-
Dalam mewujudkan target Perseroan untuk menjadi In realizing the company's target to become a leading quality office, commercial and residential projects.
pengembang yang terkemuka dan inovatif, Perseroan and innovative developer, the Company set a short-term
menetapkan strategi jangka pendek dan jangka panjang. and long term strategies. The company's short-term Adding the ownership of strategic land in major
Strategi jangka pendek Perseroan ditujukan untuk strategy’s aimed at penetrating the Adhiwangsa Golf cities in Indonesia to provide additional value for
mempenetrasikan The Adhiwangsa Golf Residence ke Residence apartment to the upscale segment as well as our shareholders. One of them is by acquiring land
segmen apartemen kalangan atas, sehingga menarik to attract the world's leading retail business to join as and or in collaboration with affiliates land area of
pebisnis ritel terkemuka dunia untuk bergabung sebagai tenants in Lenmarc Mall and increasing sales units of approximately 11 acres located in front of the
tenan Lenmarc Mall serta meningkatkan penjualan unit Nine Boulevard and Adhiwangsa apartment. Company's projects which in the development will
Nine Boulevard dan Apartemen Adhiwangsa. be established an Integrated Business District
(Bukit Darmo City Superblock).
Selain itu, Perseroan merancang Tower B sebagai Hotel Besides, the company designed the Tower B as Hotels
yang dilengkapi Convention Hall dan Serviced Residence which is equipped with Convention Hall and Serviced Working with a professional hotel operator to
yaitu konsep MICE (Meeting, Incentive, Convention dan Residence, that is the concept of MICE (Meeting, improve the quality of hospitality services.
Exhibition) dengan segmen kelas atas. Integrasi antara Incentive, Convention and Exhibition) for the upscale
Hotel, Mal, Apartemen dan Lapangan Golf bertaraf segment.The Integration among hotel, mall, Apartment
Internasional ini akan menjadi suatu daya tarik pelaku and International standardized Golf Course will be an
bisnis dalam meningkatkan aktifitas bisnis sekaligus appeal for businessmen in improving their business
menjadi sebuah hunian yang nyaman. activities as well be a comfortable dwelling.
Perseroan juga melihat peningkatan harga properti di The company also saw an increase in property prices in
BOD dan BOC PT Bukit Darmo
wilayah Surabaya Barat merupakan suatu peluang besar the area of West Surabaya as a big chance so that in its
Property, Tbk bersama Mr. David
sehingga dalam strategi bisnisnya, Perseroan mendirikan business strategy, the company set up a SOHO (Small
Udell, Group President for Hyatt Asia
SOHO (Small Office Home Office) yang dipasarkan Office Home Office) which is marketed with a limited
Pacific saat kerja sama untuk pemban-
dengan edisi terbatas. edition.
gunan Hyatt Centric West Surabaya
pada 14 September 2023.
Pada tahun 2023, Perseroan melakukan penandatanga- In 2023, the Company signed a Memorandum of Under-
nan Memorandum of Understanding (MoU) bersama standing (MoU) with Hyatt Asia Pacific. This agreement
BOD and BOC of PT Bukit Darmo
Hyatt Asia Pasific. Kesepakatan ini dilaksanakan untuk was implemented to build and operate the Hyatt Centric
Property, Tbk together with Mr. David
membangun dan mengoperasionalkan Hotel Hyatt West Surabaya Hotel. This strategic business step was
Udell, Group President for Hyatt Asia
Centric West Surabaya. Langkah strategis bisnis ini taken to optimize the hotel building so that it can
Pacific during the cooperation agree-
dilakukan untuk optimalisasi bangunan hotel sehingga improve performance in the future.
ment for the construction of Hyatt
dapat meningkatkan kinerja ke depannya.
Centric West Surabaya on September
14th, 2023.
55 56
Page 31
2025
ANNUAL P T. B U K I T DAR MO PR OPE RTY TB K
A N A LISIS & P EM B A HA SA N M A N A JEM EN / M A N A GEM EN T DISC U SSION & ANALYSIS
REPORT
KETERANGAN
DESCRIPTION Fairway Nine Mall
Jumlah lantai
Number of floors 6 Bekerjasama dengan beberapa broker properti The Company Collaborating with several
untuk membantu memasarkan unit-unit yang dijual property brokers to assist the units marketing to
Area lantai kotor 2
Gross Floor Area 100.554 m atau disewakan di Nine Boulevard dan Apartemen be sold or rented at Nine Boulevard and
Adhiwangsa. Adhiwangsa Apartments.
Area yang Dapat Disewakan 2
Net Rentable Area 54.340,96 m
Bekerjasama dengan tenan-tenan terkemuka baik Cooperating with the leading tenants either
Total Kapasitas Parkir Mobil lokal, nasional maupun internasional sebagai daya locally, nationally or internationally as an
Total Car Park Capacity 1869 lot
tarik bagi kalangan menengah atas dan attraction for the upper middle class and young
Rasio area komersial bersih terhadap parkir mobil 2 profesional muda. Selain itu menetapkan zoning professionals. Also, setting a zoning in order to
Ratio net commercial area to car park 29 m : 1 lot
sehingga tercapai tenancy mix yang menarik dan achieve an attractive tenancy mix and designing
mendesain berbagai tema dalam tiap level dengan various themes in each level with an elegant
mini anchor yang elegan. mini anchor.
KETERANGAN The Adhiwangsa Suite Hotel &
9 BLV
DESCRIPTION Golf Residence Serviced Residence
Merancang program marketing communication Designing marketing communication program in
berupa serangkaian promosi, periklanan, pemasa- the form of a series of promotion, advertising,
Jumlah lantai ran langsung, humas dan publisitas. Media promosi direct marketing, public relations and publicity.
Number of Floors 35 45 36
dengan efektivitas komunikasi tinggi yang The high communication effectiveness media
Area lantai kotor 2 2 2 digunakan Perseroan adalah melalui media campaigns which is used by the company are
Gross Floor Area 15.072 m 46.550,24 m 37.269,37 m
billboard, iklan televisi dan media majalah billboards, television commercials and through
Area yang Dapat Dijual 2 2 2 terkemuka yang ditayangkan secara periodik. leading magazines which are broadcasted
Saleable Area 15.072 m 35.981 m 29.418 m
periodically.
Perseroan mengadakan berbagai event dalam The Company conducts various events in
peluncuran produk hingga aktivasi produk, yaitu product launching until product activation, that
dengan mengadakan road show ke berbagai is, by conducting road shows to various regions
daerah di Indonesia dan mengadakan gathering in Indonesia and gathering with the tenants to
dengan para tenan untuk memperkenalkan dan introduce and expand the market network to the
memperluas jaringan market dengan pelanggan. customer.
Perseroan menjalin komunikasi secara langsung The Company establishes direct communication
STRATEGI
M A R K E T I N G & S A L E S S T R AT E G Y
dengan customer sebagai stakeholder serta
menjalin hubungan dengan media untuk mening-
with the customer as a stakeholder and also has
media relations to boost the Company’s image
katkan citra dan reputasi. and reputation.
PEMASARAN & PENJUALAN Perseroan mengadakan kerja sama dengan The Company cooperates with various Banks to
berbagai Bank demi mendukung sistem pemba- support an integrated payment system so it can
yaran terpadu sehingga memudahkan transaksi facilitate customer transactions. The company
pelanggan. Perseroan juga bekerjasama dengan also cooperates with Bank Permata and BNI to
Bank Permata dan Bank BNI untuk pembelian kredit purchase credits (KPA) Adhiwangsa apartment
Perseroan mengelola strategi pemasaran pada target The Company manages the following target
(KPA) unit Apartemen Adhiwangsa & Nine unit and Nine Boulevard.
market dengan mengembangkan strategi dan kebija- marketing strategies by developing Company
Boulevard.
kan pemasaran Perusahaan (Market Existing maupun marketing strategies and policies (Existing Market
New Market) serta mengelola Brand Awareness and New Market) as well as managing the
Penyediaan show unit The Adhiwangsa Golf Providing The show unit of The Adhiwangsa Golf
Perusahaan dilingkup eksternal. Perseroan mengem- Company's Brand Awareness externally. The
Residence yang diperlengkapi dengan desain Residence which is furnished with a luxurious
bangkan strategi pemasaran dengan menciptakan Company develops a marketing strategy by
interior yang mewah sehingga calon customer interior design so that prospective customers
Customer Experience Excellence untuk memicu creating Customer Experience Excellence to
memiliki engagement yang kuat dengan merk. have a strong engagement with the brand.
pertumbuhan pemasaran Perusahaan. Dalam mema- trigger the Company's marketing growth. The
sarkan produknya, Perseroan memiliki strategi sbb : Company has the following strategy in product
sales:
57 58
Page 32
2025
ANNUAL P T. B U K I T DAR MO PR OPE RTY TBK
A N A LISIS & P EM B A HA SA N M A N A JEM EN / M A N A GEM EN T DISC U SSION & ANALYSIS
REPORT
Videotron Videotron
Perseroan menggunakan media videotron yang The company uses videotron media which is located
terletak di jalan raya Darmo Boulevard sebagai media in Raya Darmo Boulevard highway as promotion
promosi produk Perseroan dan tenan Lenmarc mall media for company’s product and Lenmarc Mall
juga untuk menarik perhatian masyarakat dan tenant also to attract public and investor attention.
investor.
TINJAUAN
Website
Website The Company uses website as a media to give
Perseroan memanfaatkan website sebagai salah satu information and introduce that company products.
SUPPORTING BUSINESS UNIT REVIEW media untuk memberikan informasi dan mengenalkan There are several websites belongs to the Company,
BISNIS PENDUKUNG produk Perseroan. Beberapa website milik Perseroan
yaitu:
namely:
www.bukitdarmoproperty.com
www.fairwayninemall.com
TEKNOLOGI SUMBER DAYA
I N F O R M AT I O N T E C H N O L O G Y HUMAN RESOURCE DEVELOPMENT
INFORMASI MANUSIA
Teknologi Informasi merupakan bagian dari Perseroan Information Technology is a part of the Company that Perseroan memahami bahwa Sumber Daya Manusia The Company understands that Human Resources is a
yang berperan sebagai media antara Perseroan dengan acts as a medium between the Company with public merupakan aset yang berharga sebagai salah satu faktor valuable asset as one of the determining factors to
masyarakat publik dan pemangku kepentingan lainnya. community and other stakeholders. The Company penentu untuk mencapai keberhasilan bisnis Perseroan. achieve the company's success. Therefore, the
Perseroan menyadari pentingnya peranan IT (Information realizes the importance of IT (Information Technology) Oleh sebab itu, Perseroan merencanakan pengembangan Company plans to increase the competency-based
Technology) akan membawa dampak yang positif bagi role as a positive media for Company’s development if berbasis kompetensi untuk meningkatkan produktivitas development to increase the productivity and quality of
perkembangan Perseroan jika dikelolah secara baik. managed properly. serta kualitas Sumber Daya Manusia. human resources.
Dari sisi management, IT merupakan komponen yang In terms of management, IT is an important component
Perseroan melaksanakan pengembangan melalui pemeli- The company carries out the development through
penting bagi Perseroan untuk melancarkan proses bisnis for the Company to accelerate the business process and
haraan dan pelayanan kesejahteraan bagi seluruh maintenance and welfare services for all employees both
dan pengambilan keputusan manajerial. Ketersediaan managerial decision making. The data availability or an
karyawan baik secara teknis fungsional maupun manajeri- in the functional technical and managerial way,in order
data atau informasi akurat dapat membantu manajemen accurate information can assist management in making
al, untuk menjadikan perseroan diperkaya oleh SDM yang to make the company be enriched by trained, highly
dalam pengambilan keputusan yang cepat dan tepat. a quick and appropriate decisions.
terlatih, bermotivasi tinggi serta memiliki loyalitas. motivated and loyal Human Resources. The Company
Perseroan telah berkomitmen dalam pengembangan yang has been committed to the development since it was
Beberapa tugas yang rutin dilakukan oleh departemen IT Several tasks regularly performed by the IT department
dilaksanakan pada tahun 2023 pada divisi antara lain : carried out in 2023 on related divisions, namely:
antara lain pemasangan program antivirus di setiap among others are the installation of an antivirus program
perangkat IT, merekomendasikan spesifikasi perangkat IT on each IT device, recommends the appropriate
sesuai kebutuhan penggunaan, memperkuat jaringan specification of IT equipment usage requirements,
instalasi kabel internet serta memilih software yang tepat strengthen the network of internet cable installation and Divisi Shoping Mall Shoping Mall Division
bagi pengguna. selecting the proper software for the user. Selain program program pelatihan dan seminar, In addition to training programs and seminars,
Perseroan juga mengadakan acara pertemuan Company also held a regular staff gathering to
karyawan secara rutin guna membangun dan establish and enhance a sense of togetherness,
Media Sosial Social Media meningkatkan rasa kebersamaan, kekompakan dan solidarity and pep lasting friendships as well as
Media sosial merupakan salah satu media marketing yang Social media is one of the most marketing media that menambah semangat persahabatan yang erat dan mutual support among divisions.
paling memudahkan bagi Perseroan untuk berinteraksi facilitates the Company to socially interact with the saling mendukung antar bagian.
sosial dengan masyarakat. Perseroan menggunakan dan community. The Company uses and manages social
mengelola media sosial dengan baik agar bisa memberi- media properly in order to give a good contribution for Divisi Apartemen & 9BLV Apartment and 9BLV Division
kan kontribusi yang baik untuk perkembangan Perseroan. the Company’s development. Untuk para staf Apartemen dan 9BLV, Divisi SDM For the Apartment and 9BLV staffs, Human
telah merancang program pelatihan yang lebih Resources Division has designed a training
Terkait hal tersebut, Bukit Darmo Property divisi Lenmarc Related to this, Bukit Darmo Property in Lenmarc Mall menekankan pada bagaimana merespon dengan program that put more emphasis on how to
Mall menggunakan beberapa media sosial sebagai media division uses multiple social media as an interaction cepat terhadap kebutuhan para penghuni Aparte- respond quickly to the needs of the residents of
interaksi dengan masyarakat, meliput : medium with the community, include: men dan office tower, tentunya dengan tidak meng- the apartment and office tower, of course, by
abaikan pelatihan dasar keamanan dan gawat not ignoring basic safety and emergency
Facebook : FAIRWAYNine darurat. training.
TikTok : Fairway Nine Mall
Instagram : fairwayninemall
59 60
Page 33
2025
ANNUAL P T. B U K I T DAR MO PR OPE RTY TB K
A N A LISIS & P EM B A HA SA N M A N A JEM EN / M A N A GEM EN T DISC U SSION & ANALYSIS
REPORT
Kesejahteraan Sosial Karyawan Employees’ Social Welfare
Dalam meningkatkan kesejahteraan sosial karyawan, In order to improve the social welfare of employees,
Komposisi Karyawan Composition of Employees Perseroan menerapkan berbagai sistem untuk the company implements a variety of systems to create
menciptakan situasi yang kondusif seperti adanya sistem a conducive situation such as the system of rewards for
Perseroan dan Anak Perusahaannya mempekerjakan The Company and its subsidiaries employ permanent penghargaan bagi karyawan yang telah menunjukkan employees who have demonstrated good
karyawan tetap. Komposisi karyawan menurut jenjang employees. Composition of employees by education, prestasi kerja berupa piagam dan / atau hadiah; Sistem performance in the form of a certificate and / or gift ;
pendidikan, jenjang manajemen, dan jenjang usia adalah: management, and age levels are: kenaikan gaji minimal satu kali dalam setahun dengan Salary Increase system at least once a year with the
besaran yang ditentukan berdasar penilaian kinerja dan amount that is determined based on the performance
pertimbangan dasar tingkat inflasi; serta penyediaan assessment and consideration on basic rate of
berbagai tunjangan dan fasilitas. Bentuk Tunjangan yang inflation, as well as providing a range of benefits and
JENJANG PENDIDIKAN EDUCATION LEVEL JUMLAH % diberikan mencakup : facilities. Forms of benefit provided include;
Pasca Sarjana/Sarjana Phd / Master degree 33 36 Jamsostek meliputi jaminan pemeliharaan Social Security covers health insurance, accident
Sarjana Muda & setingkat Bachelor degree 6 7 kesehatan, jaminan kecelakaan kerja, jaminan hari insurance, retirement insurance, and life
SLTA & sederajat Senior High School 53 58 tua, jaminan kematian insurance
Tunjangan Hari Raya secara teratur tiap tahunnya Allowance on a regular basis every year
SLTP & sederajat Junior High School 0 0
Penggantian Biaya pengobatan Replacement Cost of treatment
Jumlah Total 92 100
Pemberian bantuan kedukaan bagi karyawan yang Providing grief support for employees who died
meninggal dunia atau jika ada keluarganya yang or if there is a family who died
meninggal dunia
JENJANG MANAJEMEN MANAJEMEN LEVEL Karyawan diberikan fasilitas rekreasi, olah raga, Employees may be granted recreation facilities,
kesenian atau penyelenggaraan kegiatan rohani. sports, art or performing religious activities
Manajemen Senior Senior Management 9 10
Manajemen Menengah Middle Management 20 22
Staff Staff 63 68
Jumlah Total 92 100
JENJANG USIA AGE LEVEL
ANALISIS
18 – 29 tahun 18 – 29 years 18 20
30 – 34 tahun 30 – 34 years 23 25
35 – 39 tahun 35 – 39 years 19 21 F I N A N C I A L P O S I T I O N A N A LY S I S
LAPORAN KEUANGAN
40 – 44 tahun 40 – 44 years 15 16
> 45 tahun > 45 years 17 18
Jumlah Total 92 100
MASA KERJA WORKING PERIOD
< 4 tahun < 4 years 52 57
5 - 9 tahun 5 - 9 years 31 34
PENDAPATAN
10 - 14 tahun 10 - 14 years 2 2
REVENUE
15 - 19 tahun 15 - 19 tahun 6 7
>20 tahun >20 years 1 1
Jumlah Total 92 100
Di tahun 2025, perseroan membukukan pendapatan In 2025, the company recorded operating revenue of
usaha sebesar Rp. 36.632.337.898. Segmen usaha mall Rp 36,632,337,898. The mall business segment
mengalami kenaikan, namun untuk gedung pekantoran experienced an increase, but office buildings and
dan apartemen mengalami penurunan. Namun kalkulasi apartments experienced a decline. However, overall
secara keseluruahan perseroan mencatat kenaikan sebesar calculations showed the company recorded a 20.03%
20,03% dibanding Tahun 2024. increase compared to 2024.
61 62
Page 34
2025
ANNUAL P T. B U K I T DAR MO PR OPE RTY TBK
A N A LISIS & P EM B A HA SA N M A N A JEM EN / M A N A GEM EN T DISC U SSION & ANALYSIS
REPORT
Keterangan 2025 2024 Description
PENDAPATAN LAIN-LAIN OTHER INCOME
Pendapatan Bunga 14,06 35,86 Interest Income
Pendapatan Lain-lain 112,78 77,75 Other Income
Keterangan Proyeksi Realisasi Pencapaian Proyeksi
2025
2025
2025
2026
Description Projection Realization Achievement Projection Total Pendapatan Lain-lain 126,83 113,61 Total Other Income
Pendapatan 88.314 36.632 41% 80.647 BEBAN LAIN-LAIN OTHER EXPENSES
Revenues Beban Admin Bank Admin Expenses
5,81 8,79
Beban Pokok Penjualan 5.067 42.364 836% 47.097 Beban Lainnya 50,03 5,80 Other
Cost of Revenue
Total Beban Lain-lain 55,84 14,59 Total Other Expenses
Laba Bruto 83.264 -5.732 -7% 33.550
(dalam jutaan rupiah / in million rupiahs)
Gross Profit
Laba Bersih Tahun Berjalan 3.612 -35.573 -985% -8.547
Profit for the year
Jumlah Laba Komprehensif 984 -36.798 -3740% -9.772
Total Comprehensive Income BEBAN USAHA
(dalam jutaan rupiah / in million rupiahs)
OPERATING EXPENSES
Tidak terjadi kenaikan yang signifikan pada total beban There was no significant increase in the company's
usaha perseroan. Pada tahun 2025 perseroan total operating expenses. In 2025, the company
membukuan beban usaha sebesar Rp. 23.435.859.898, recorded operating expenses of Rp 23,435,859,898,
SEGMEN USAHA
naik sebesar Rp. 911.125.659, dari tahun 2024 sebesar an increase of Rp 911,125,659 from Rp 22,524,734,239
BUSINESS
Rp. 22.524.734.239. in 2024.
Perseroan membagi segmen usaha sebagai berikut : The Company divides its business segments as follows:
Beban Pokok Pendapatan Cost of Revenue
Perseroan mencatatkan Beban Pokok Pendapatan The company recorded Cost of Revenue for 2025
31 Desember untuk Tahun 2025 sebesar Rp. 42.364.344.871 of Rp 42,364,344,871, an increase from Rp
Keterangan
2025 2024 2023 dimana ini mengalami kenaikan dari tahun 2024 38,645,057,443 in 2024. This 10% increase was due
sebesar Rp. 38.645.057.443. Kenaikan sebesar 10% to increased utility usage for existing business
Fairway Nine Mall 33.249 22.925 18.120 ini disebabkan oleh kenaikan penggunaan utility segments.
untuk segmen usaha yang ada.
Adhiwangsa Apartment 266 744 6.150
9 BLV 3.117 6.851 6.941
Beban Penjualan Sales Expenses
Jumlah / Total 36.632 30.520 31.211 Beban penjualan mengalami kenaikan sebesar 144% Selling expenses increased by 144% from 2024. In
dari tahun 2024. Pada Tahun 2025 jumlah beban 2025, total selling expenses amounted to Rp
(dalam jutaan rupiah / in million rupiahs)
penjualan sebesar Rp. 1.448.760.091 sedangkan 42,364,344,871. 1,448,760,091, compared to Rp
sebelumnya pada tahun 2024 sebesar Rp. 592.551.617. 592,551,617 in 2024.
Beban Umum & Administrasi General & Administrative Expenses
Beban umum dan administrasi naik sebesar Rp. General and administrative expenses increased by
911.125.659 dari Rp. 22.524.734.239 pada tahun Rp 911,125,659 from Rp 22,524,734,239 in 2024 to
PENDAPATAN DAN BEBAN LAINNYA 2024 menjadi Rp. 23.435.859.898 pada Tahun 2025. Rp 23,435,859,898 in 2025.
OTHER INCOME AND EXPENSES
Beban Keuangan Financial Expenses
Beban keuangan tercatat Rp. 2.251.297.159 pada tahun Finance expenses were recorded at Rp
2025 atau turun sebesar Rp. 1.272.857 dari tahun 2024. 2,251,297,159 in 2025, a decrease of Rp 1,272,857
Total pendapatan lain-lain yang dihasilkan Perseroan The Company's total other income throughout 2025
from 2024.
sepanjang tahun 2025 adalah sebesar Rp. 126.839.340 was Rp. 126,839,340, an increase of Rp. 13,221,362
Beban lainnya
atau mengalami kenaikan sebesar Rp. 13.221.362 compared to 2024. The Company's other expenses
Total beban lain-lain perseroan tahun 2025 Rp. Other Expenses
dibandingkan pada tahun 2024. Kemudian untuk beban also increased by Rp. 55,843,089 compared to 2024,
55.843.089 turun dari tahun 2024 yang sejumlah Rp. The company's total other expenses in 2025 were
lain-lain perseroan Rp. 55.843.089 juga mengalami which amounted to Rp. 14,589,457.
14.589.457. Rp 55,843,089, down from Rp 2024. 14,589,457.
kenaikan dibandingkan dengan Tahun 2024 yang
berjumlah Rp. 14.589.457.
Beban Pajak Final Final Tax Expense
Beban Pajak Final dari Rp. 3.201.670.706 pada tahun The final tax burden increased from Rp
2004 naik menjadi Rp. 4.312.126.340 atau naik 3,201,670,706 in 2004 to Rp 4,312,126,340, an
sebesar 34,68%. increase of 34.68%.
63 64
Page 35
2025
ANNUAL P T. B U K I T DAR MO PR OPE RTY TB K
A N A LISIS & P EM B A HA SA N M A N A JEM EN / M A N A GEM EN T DISC U SSION & ANALYSIS
REPORT Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Perseroan mencatatkan penurunan di tahun 2025 The Company recorded a decrease of Rp
sebesar Rp. 16.838.731.320 atau 2,41%. Penurunan 16,838,731,320, or 2.41%, in 2025. This decrease
tersebut diakibatkan karena adanya realisasi realisasi was due to the realization of advance payments
uang muka yang dibukukan pada Tahun 2024 dan recorded in 2024 and increased depreciation of
LABA BRUTO bertambahnya penyusutan untuk aset tetap the Company's fixed assets.
GROSS PROFIT perseroan.
Tidak terjadi kenaikan yang signifikan pada total beban The Company's gross profit increased by Rp Jumlah Liabilitas Total Liabilities
usaha perseroan. Pada tahun 2025 perseroan membukuan 2,392,560,470, from a loss of Rp 8,124,567,443 in Pencapaian jumlah liabilitas Perseroan naik sebesar The Company's total liabilities increased by Rp
beban usaha sebesar Rp. 23.435.859.898, naik sebesar 2024 to a gross loss of Rp 5,732,006,973 in 2025. Rp. 18.464.914.027 atau 4,54%. Peningkatan 18,464,914,027, or 4.54%. This increase was due
Rp. 911.125.659, dari tahun 2024 sebesar Rp. tersebut disebebkan karena kenaiakn jumlah utang to an increase in long-term related debt.
22.524.734.239. berelasi jangka panjang.
Liabilitas Jangka Pendek Short-term liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek perseroan turun The Company's total short-term liabilities
LABA / (RUGI) TAHUN BERJALAN sebesar 60% menjadi Rp 72.659.785.281 dari decreased by 60% to Rp 72,659,785,281 from Rp
sebelumnya Rp. 183.388.019.245. Hal tersebut terjadi 183,388,019,245. This decrease was due to a
PROFIT / (LOSS) FOR THE YEAR
karena penurunan hutang berelasi jangka pendek. decrease in short-term related debt.
Pada Tahun 2025, perseroan mencatatkan kerugian In 2025, the Company recorded a loss of Rp Liabilitas Jangka Panjang Long Term Liabilities
sebesar Rp. 35.573.382.387 dimana ini mengalami 35,573,382,387, representing a profit increase of Rp Kenaikan jumlah liabilitas jangka panjang perseroan The company's long-term liabilities increased by
kenaikan keuntungan sebesar Rp. 340.618.463 atau 0.95% 340,618,463, or 0.95%, compared to 2024. sebesar Rp. 129.193.147.990 atau 58% menjadi Rp Rp 129,193,147,990, or 58%, to Rp
dari tahun 2024. 352.287.236.779 disebebkan karena kenaiakn jumlah 352,287,236,779, due to an increase in long-term
utang berelasi jangka panjang. related debt.
Ekuitas Equity
LABA / (RUGI) KOMPREHENSIF Posisi ekuitas pada tahun 2025 sebesar Rp. Equity in 2025 was Rp 308,964,596,256, a
308.964.596.256 dimana mengalami penurunan decrease of Rp 36,798,458,126, or 11%. This
COMPREHENSIVE PROFIT / (LOSS)
sebesar Rp. 36.798.458.126 atau 11%. Penurunan decrease was due to the company's losses in 2025.
tersebut disebabkan oleh kerugian yang dialami
Pada Tahun 2025, perseroan mencatatkan kerugian In 2025, the Company recorded a loss of Rp perseroan pada Tahun 2025.
sebesar Rp. 36.798.458.126 dimana mengalami kenaikan 35,573,382,387. 36,798,458,126, which experienced a
kerugian sebesar 1,81% dari tahun 2024. loss increase of 1.81% from 2024.
Keterangan 2023 2024 2025 Description
Aset Lancar 59.018 56.104 53.277 Current Assets
ASET, LIABILITAS DAN EKUITAS Aset Tidak Lancar 669.220 696.140 680.634 Non-Current Assets
ASSETS, LIABILITIES AND EQUITY Jumlah Aset 758.238 752.245 733.911 Total Assets
Liabilitas Jangka Pendek 158.947 183.388 72.659 Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang 217.384 223.094 352.287 Non-Current Liabilities
Jumlah Aset Total Assets
(dalam jutaan rupiah / in million rupiahs)
Jumlah Aset perseroan pada tahun 2025 mengalami The company's total assets in 2025 decreased by
penurunan sebesar Rp. 18.333.544.100 atau 2,44% Rp 18,333,544,100, or 2.44%, compared to 2024.
dari tahun 2024. Dimana jumlah aset pada Tahun Total assets in 2025 were Rp 733,911,618,316,
2025 sebesar Rp. 733.911.618.316, sedangkan while in 2024 they were Rp 752,245,162,416. This
pada Tahun 2024 Sebesar Rp. 752.245.162.416. decrease was due to the company's Project KEMAMPUAN MEMBAYAR HUTANG
Penurunan ini disebabkan karena adanya aktivitas Rejuvenation activities and the realization of DAN KOLEKTIBILITAS
Project Rejuvenation yang dilakukan perseroan, advances recorded in 2024. A B I L I T Y T O PA Y D E B T S & C O L L E C T I B L E S
serta realisasi uang muka yang dibukukan pada
tahun 2024.
Aset Lancar Current Assets
Jumlah aset lancar perseroan mengalami penurunan The company's total current assets decreased by Arus Kas Dari Aktivitas Operasi Cash Flow From Operating Activities
dari tahun 2024 yaitu sebsar Rp. 1.494.812.780 atau Rp 1,494,812,780, or 2.73%, compared to 2024. Kas Netto yang diperoleh perseroan dari aktivitas The company's net cash generated from operating
sebesar 2,73%. Hal ini disebabkan karena adanya This decrease was due to a decrease in cash and operasi selama Tahun 2025 menunjukan penurunan activities during 2025 showed a decrease of IDR
penurunan nilai kas dan setara kas yang terjadi cash equivalents resulting from the rejuvenation sebesar Rp. 11.125.529.172 atau 77% dari tahun 11,125,529,172, or 77%, from the previous year.
akibat adanya aktivitas rejuvenation. activities. sebelumnya.
65 66
Page 36
2025
ANNUAL P T. B U K I T DAR MO PR OPE RTY TB K
TA TA KELO LA P ERSEROA N / GOOD C ORPORA TE GOVERN A N C E
REPORT
Cash flows from Investing Activities
TATA KELOLA
Arus kas dari aktivitas Investasi
Kas Netto yang diperoleh perseroan dari aktivitas The Company's net cash generated from investing
Investasi selama Tahun 2025 mengalami kenaikan activities in 2025 increased by IDR 9,487,736,338,
Rp. 9.487.736.338 atau 48% dari tahun
sebelumnya.
or 48%, compared to the previous year.
PERSEROAN
Arus kas dari aktivitas Pendanaan Cash Flow from Financing Activities
Kas Netto yang diperoleh perseroan dari aktivitas The Company's net cash generated from financing
pendanaan selama Tahun 2025 mengalami activities in 2025 increased by IDR 9,580,298,876,
peningkatan sebesar Rp. 9.580.298.876 atau or 28%, compared to 2024.
sebesar 28% dari tahun 2024.
04
04
Tingkat Kolektabilitas Perseroan Company Collectibility Level
Piutang Usaha 2025 turun menjadi Rp. 380.303.878 Accounts Receivables decreased to IDR
dari pada Tahun 2024 dibukukan sebsar Rp 380,303,878 in 2025, compared to IDR
1.632.653.492. 1,632,653,492 in 2024.
Struktur modal : Capital Structure
Komposisi struktur modal perseroan pada tahun The Company's capital structure in 2025 was 58%
2025 adalah 58% dari liabilitas dan 42% dari from liabilities and 42% from equity. The
ekuitas. Jumlah liabilitas perseroan pada tahun company's total liabilities in 2025 increased by Rp
2025 mengalami kenaikan sebesar Rp. 18,464,914,027 from 2024 to Rp 424,947,022,060
18.464.914.027 dari tahun 2024 menjadi Rp in 2025. And the total equity was at Rp
424.947.022.060 pada tahun 2025. Dan jumlah 308,964,596,256.
ekuitas berada pada posisi Rp 308.964.596.256.
Keterangan 2024 2025 Description
Rp % Rp %
Jumlah Liabilitas 406.482 54 424.947 58 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 345.763 46 308.964 42 Total Equity
Jumlah Aset 752.245 100 733.911 100 Total assets
(dalam jutaan rupiah / in million rupiahs)
Ikatan Material untuk Investasi Barang Modal Material Bonds for Capital Goods Investment
Pada tahun 2021, Perseroan memperoleh modal- In 2021, the Company obtained additional
tambahan sebesar Rp 246 milyar dari PT. Primantara capital of Rp 246 billion from PT. Primantara
Wisesa Sejahtera melalui Penambahan Modal Wisesa Sejahtera through additional capital
Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu dimana without pre-emptive rights, where the funds are
dana tersebut untuk proyek pembangunan hotel. used for hotel development projects. Until 2021,
Hingga tahun 2021, dana yang telah dikeluarkan the funds that have been disbursed for the hotel
untuk proyek hotel adalah sebesar Rp 46,8 milyar project amounted to Rp 46.8 billion, and the
dan investasi barang modal tersebut dibukukan investment in capital goods is recorded in the GOOD CORPORATE
pada pos Aset Tidak Lancar – Persediaan. Non-Current Assets - Inventory post.
GOVERNANCE
67 68
Page 37
2025
ANNUAL P T. B U K I T DAR MO PR OPE RTY TBK
TA TA KELO LA P ERSEROA N / GOOD C ORPORA TE GOVERN A N C E
REPORT 02 The Company complies all applicable 04 The Company presents the financial and non - financial
regulations, both the Limited Liability information for shareholders and all relevant stakeholders.
Responsibility
Transparency
Company Law and Capital Market
Authority as well as Regulations The Company publishes Corporate Financial Statements
issued by the Indonesia Stock Audited by Public Accountant Office and reported to the
P R I N C I P L E S O F G O O D C O R P O R AT E G O V E R N A N C E Exchange. The Company has Financial Services Authority (OJK), the Indonesia Stock
submitted their employees in the Exchange and published in at least two newspapers of
Social Security program and provides national circulation. The Company also reported the fact
Dalam mempertahankan reputasi Perseroan sebagai In maintaining the Company's reputation as a public employee salaries above the local to each of the Indonesia Stock Exchange and the OJK.
Perusahaan Publik atas dasar kepercayaan konsumen, company on the basis of the trust of the costumers, minimum wage. In addition, the
mitra usaha, pemegang saham serta pemangku business partners, shareholders and other company has consistently done the Managing investments trustworthily and prudentially,
kepentingan lainnya, Perseroan menerapkan Tata Kelola stakeholders, the Company implements Good tax payments and tax reporting shown by the existence of Report on the Use of IPO
Perusahaan (TKP) sehingga mampu menciptakan nilai Corporate Governance (GCG) so as to create ontime. Proceeds.
tambah dalam pengembangan bisnis selanjutnya. additional value in further business development. The
Perseroan mengedepankan prinsip-prinsip yaitu: company put forward these following principles:
RAPAT UMUM
GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS
01 02 PEMEGANG SAHAM
Perseroan melindungi seluruh kepentingan Perseroan mematuhi semua peraturan yang berlaku,
pemegang saham dengan dibentuknya Komisaris baik Undang Undang Perseroan Terbatas, Otoritas
Independen. Serta mengelola perusahaan dengan Pasar Modal dan Peraturan yang dikeluarkan oleh Bursa
mengedepankan kepentingan seluruh stakeholders Efek Indonesia. Perseroan telah mengikutkan Perseroan menggelar acara Rapat Umum Pemegang The Company held an Annual General Meeting of
berdasarkan keadilan dan kesetaraan. karyawannya dalam program Saham Tahunan (RUPST) pada tanggal 23 Mei 2025 Shareholders (AGMS) and Extraordinary (EGMS) on
The Company protects all shareholders JAMSOSTEK dan memberi gaji Keputusan-keputusan yang diambil pada saat RUPS May 23rd, 2025 Decisions taken at the AGMS are:
interests by establishing an karyawan telah diatas UMR. adalah :
PE
independent commissioner. As
A N RT
AN Selain itu Perseroan secara
Menyetujui dan Menerima baik Laporan Keuangan To Approve and Accept both the Company’s
well as managing the
A R G
G konsisten melakukan
1.
Perseroan Tahun Buku 2024 dan mengesahkan
1.
Financial Statements for the 2024 Financial Year
company by prioritizing
J pembayaran dan
Laporan Keuangan Perseroan untuk Tahun Buku and Validate the Company’s Financial
U
N
A
the interests of all pelaporan pajak tepat
G
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 Statements for the Financial Year ended
W
stakeholders based on
JA
pada waktunya.
yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik December 31th, 2024 audited by the Public
WA
KE
fairness and equality.
“ANDY RUSWANDI WISNU & REKAN“ Accountant firm “ANDY RUSWANDI WISNU &
BAN
Sebagaimana ternyata dari Laporan Auditor REKAN” dated March 27th, 2025 Num:
Tertanggal 27 Maret 2025 No: 00092/2.1138/AU.1/05/1375-4/I/III/2025 with the
00092/2.1138/AU.1/05/1375-4/I/III/2025 dengan Opinion “Reasonable in all material respects”.
PRINSIP Pendapat “Wajar dalam semua hal yang material”.
03 04
TATA K E L O L A
AK
I
2. Menyetujui dan Menerima Laporan Tugas 2. To Approve and Accept of the report of supervision
PERUSAHAAN
NS
Pengawasan Dewan Komisaris sesuai dengan of the Board of Commisioners in accordance with
UN
P e r s e r o a n ketentuan pasal 19 ayat (3) Anggaran Dasar the provisions in Article 19 Paragraph (3) of the
RA
The Company is
menyajikan Informasi Perseroan serta Pembebasan dan Pelunasan Company’s Article of Association thus the meeting
TA
responsible for managing
B
SP
A
keuangan dan non
its performance
IL sepenuhnya (Acquit et decharge) kepada Para has granted liberation and discharge of
transparently and fairly by
IT AN
keuangan bagi para Anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan responbility (Acquit et de charge) to the members
AS
TR
managing the clarity of pemegang saham dan
functions, rights, obligations,
atas Tindakan Kepengurusan dan Pengawasan yang of the Board of Directors and the Board of
pemangku kepentingan terkait. telah mereka lakukan selama Tahun Buku 2024. Commisioners for their management and
powers and responsibilities of each of
the Shareholders and Board of Directors. supervisory action during the 2024 Fiskal Year.
The Company established an Audit Committee Perseroan menerbitkan Laporan Menyetujui dan Menerima Keputusan Penggunaan
3.
and led by an Independent Commissioner. Keuangan Perusahaan diaudit oleh kantor Akuntan laba ditetapkan oleh RUPS yaitu “ Tidak ada 3. To Approve and Accept the Decision on the use of
Publik dan dilaporkan ke Otoritas Jasa Keuangan, Bursa Efek Pembagian Dividen untuk tahun buku 2024”. Profits Determined by the GMS, that there is no
Perseroan bertanggung jawab untuk mengelola
Indonesia serta diumumkan minimal di dua surat kabar Dividend distribution for the 2024 Financial Year
kinerjanya secara transparan dan adil dengan
peredaran nasional. Perseroan juga melaporkan tiap Menyetujui dan Menerima Keputusan untuk
mengatur kejelasan fungsi, hak kewajiban, wewenang 4.
terjadinya fakta ke BEI dan OJK. mendelegasikan kewenangan kepada Dewan To Approve and accept the decision to delegate
dan tanggung jawab masing-masing antara 4.
Pemegang Saham dan Direksi. Perseroan membentuk Komisaris Perseroan untuk menunjuk Kantor authority to the Board of Commisioners of the
Pengelolaan investasi secara amanah dan terpercaya, Akuntan Publik yang terdaftar di Otoritas Jasa Company to Appoint a Public Accountant Firm
Komite Audit Independen yang juga diketuai oleh
yaitu dengan adanya Laporan Realisasi Penggunaan Keuangan (OJK) untuk mengaudit Pembukuan Registered with the Financial Services Authority
Komisaris Independen.
Dana IPO. Perseroan Tahun Buku 2025. (OJK) to audit the Company’s Book for the 2025
Fiscal Years
69 70
Page 38
2025
ANNUAL P T. B U K I T DAR MO PR OPE RTY TB K
TA TA KELO LA P ERSEROA N / GOOD C ORPORA TE GOVERN A N C E
REPORT
PERNYATAAN INDEPENDENSI INDEPENDENCY STATEMENT
Komisaris Independen Perseroan telah mengungkapkan The Company's Independent Commissioner has disclosed
status independennya melalui Surat Pernyataan his independent status through a Statement of
DEWAN Independensi, yang memuat pernyataan pernyataan
berikut:
Independence, which contains the following statements:
BOARD OF COMMISSIONERS 1. Tidak memiliki hubungan keuangan, kepengurusan, 1. Does not have financial, management, share
KOMISARIS
kepemilikan saham dan/atau hubungan keluarga ownership and/or family relationships with members
dengan anggota Dewan Komisaris, Direksi, dan/atau of the Board of Commissioners, Directors and/or
pemegang saham pengendali atau hubungan controlling shareholders or relationships with the
dengan Perseroan yang dapat mempengaruhi Company that may affect their ability to act
kemampuannya untuk bertindak independen; independently;
2. Tidak memiliki hubungan usaha yang terkait dengan 2. Does not have a business relationship related to the
kegiatan Perseroan secara langsung maupun tidak Company's activities directly or indirectly, and
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB langsung, dan
3. Apabila di kemudian hari, diketahui memiliki 3. If at a later date, it is discovered that he has the
Dewan Komisaris bertanggung jawab dan berwenang hubungan sebagaimana dimaksud pada butir 1 dan relationship referred to in points 1 and 2, the
mengawasi tindakan Direksi dan memberikan nasihat 2, Komisaris Independen bersedia melepaskan Independent Commissioner is willing to relinquish his
kepada Direksi serta menilai kinerja Direksi sepanjang jabatannya. position.
tahun. Komisaris memantau efektifitas praktek Tata Kelola
Perusahaan yang diterapkan Perseroan dan bilamana PROGRAM PENGEMBANGAN KEAHLIAN COMPETENCY DEVELOPMENT PROGRAM
perlu melakukan penyesuaian. Komisaris Independen
bertugas mengawasi tindakan Direksi dalam menjalankan Sepanjang tahun 2025, tidak ada program peningkatan Throughout 2025, there were no competency
kebijakan perusahaan, memberikan nasihat kepada kompetensi baik berupa workshop, pelatihan, ataupun development programs in the form of workshops, training,
Direksi jika dipandang perlu. Komisaris Independen juga pengembangan keahlian yang diikuti oleh Dewan or skill development attended by the Company’s Board of
mengepalai Komite Audit. Komisaris Perseroan. Commissioners.
PENILAIAN ATAS KINERJA KOMITE AUDIT PERFORMANCE ASSESMENT OF AUDIT COMMITTEE
DUTIES & RESPONSIBILITIES
Penilaian atas Kinerja Komite Audit didasarkan pada The performance assessment of the Audit Committee is
The Board of Commissioners is responsible and aturan yang telah ditetapkan oleh Dewan Komisaris based on the rules set by the Board of Commissioners by
authorized to supervise the Director’s deed, advises the dengan memperhatikan prinsip-prinsip GCG dan tujuan taking into account the GCG principles and the objectives
Director and evaluate the Director’s performance Perseroan. Dewan Komisaris berpendapat bahwa of the Company. The Board of Commissioners is of the
throughout the year. The Commissioners monitoring the sepanjang tahun 2025 Komite Audit telah menunaikan opinion that throughout 20245, the Audit Committee has
effectiveness of Corporate Governance practices that seluruh tugas dan tanggung jawabnya dengan baik dan carried out all its duties and responsibilities properly and
Company has implemented and arrange some sesuai dengan ketentuan GCG. Komite Audit telah in accordance with the provisions of GCG. The Audit
adjusments if necessary. The Independent Commissioner melakukan evaluasi terhadap kinerja Kantor Akuntan Committee has evaluated the performance of the Public
is authorized to supervise the Director’s deed in conduct Publik untuk tahun buku 2024 Selain itu, Komite Audit Accounting Firm for the financial year 2024. In addition,
the Company’s policy, advises the Director if necessary. juga telah memberikan rekomendasi yang dibutuhkan the Audit Committee has also provided recommendations
The Independent Commissioner is also serve as the head Dewan Komisaris dalam menunjuk Kantor Akuntan Publik needed by the Board of Commissioners in appointing a
of Audit Comittee. yang akan melakukan pemeriksaan terhadap Laporan Public Accounting Firm that will conduct an audit on the
Keuangan Tahunan Perseroan tahun buku 2025 . Company’s 2025 Annual Financial Statements.
DASAR HUKUM DAN KOMPOSISI LEGAL BASIS AND COMPOSITION
DEWAN KOMISARIS
As regulated in POJK No. 33 of 2014, Independent RAPAT DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS MEETING
Sebagaimana yang diatur dalam POJK No. 33 tahun 2014, Commissioner must be external party who meet the
Komisaris Independen harus berasal dari luar Perseroan requirements as Independent Commissioners. The legal Pada tahun 2025 Dewan Komisaris melakukan Rapat In 2025 the Board of Commissioners held the Board of
dan memenuhi persyaratan sebagai Komisaris basis for the appointment of the Independent Dewan Komisaris sebanyak 2 kali, yaitu pada tanggal : 23 Commissioners Meeting 2 times, namely on May 23rd
Independen. Dasar Hukum pengangkatan Komisaris Commissioner for the first time is the Decree of the Board Mei 2025 dan 03 Desember 2025 2025 dan December 3rd, 2025.
Independen Pertama kali adalah Surat Keputusan Dewan of Commissioners No. : 007/BDP/KOM/VI/2016. .
Komisaris No. : 007/BDP/KOM/VI/2016.
In accordance with OJK Regulation No. Peserta Rapat Jumlah Rapat Jumlah Kehadiran Kehadiran
Sesuai dengan Peraturan OJK No. 33/POJK.04/2014, 33/POJK.04/2014, the composition of Independent Participant Number of Meetings Number of Attendance Attendance
komposisi Komisaris Independen minimal 30% dari jumlah Commissioner is at least 30% of total members of the
keseluruhan anggota Dewan Komisaris. Di tahun 2022, Board of Commissioners. In 2022, the Company had 2 Endang Lestari Pujiastuti 2 2 100%
Perseroan memiliki 2 (dua) orang Komisaris Independen (two) Independent Commissioners out of 5 (five) members Leotine Ierma A. S 2 2 100%
dari total 5 (lima) orang Dewan Komisaris atau setara of the Board of Commissioners or equivalent to 40%. Agus Widagdo 2 2 100%
dengan 40%. Dengan demikian, komposisi ini telah Thus, this composition has complied with the minimum Letjen (Purn) Tarub 2 2 100%
memenuhi ketentuan minimum yang disyaratkan oleh requirement of the regulator. Eddy Sukamto * 2 2 100%
regulator.
71 72
Page 39
2025
ANNUAL P T. B U K I T DAR MO PR OPE RTY TB K
TA TA KELO LA P ERSEROA N / GOOD C ORPORA TE GOVERN A N C E
REPORT
DASAR HUKUM LEGAL BASIS
Dasar Hukum Pengangkatan Dewan Direksi adalah The legal basis for the appointment of the of the Board of
berdasarkan Hasil Keputusan RUPS LB tahun 2022. Directors is based on the Resolutions of the 2022
DEWAN
Extraordinary General Meeting of Shareholders.
BOARD OF DIRECTORS RAPAT DEWAN DIREKSI BOARD OF DIRECTORS MEETING
DIREKSI Pada tahun 2025 Dewan Direksi melakukan Rapat Dewan In 2025 the Board of Directors conducted Meeting of the
Direksi sebanyak 4 kali, yakni pada tanggal 07 Februari Board of Directors 4 times, namely on February 7th 2025,
2025, 21 Mei 2025, 13 Agustus 2025, 24 November 2025 Mei 21st 2025, Agustus 13th 2025, November 24th 2025
dengan tingkat kehadiran 100%. with 100% attendance.
PEDOMAN KERJA BOARD CHARTER
The Board of Directors has a Board Charter which KEBIJAKAN PERSEROAN TENTANG PENILAIAN COMPANY POLICY CONCERNING PERFORMANCE
Direksi memiliki Pedoman Kerja (Board Charter) yang
comprehensively regulates all aspects related to work KINERJA DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI ASSESSMENT OF THE BOC & THE BOD
secara komprehensif mengatur seluruh aspek terkait tata
laksana kerja serta menjelaskan tahapan aktivitas secara management and explains the stages of activities in a
structured, systematic, easy-tounderstand and consistent Sistem penilaian kinerja bagi Direksi dan Komisaris The performance appraisal system for Directors and
terstruktur, sistematis, mudah dipahami dan dapat
manner. disusun secara mandiri dan penilaian ini dibantu oleh Commissioners is conducted with self-assessment and is
dijalankan dengan konsisten.
Komite Nominasi dan Remunerasi (Komisaris Independen) assisted by the Nomination and Remuneration
DIRECTORS DUTIES AND RESPONSIBILITIES kemudian dievaluasi oleh pemegang saham dalam RUPS. Committee (Independent Commissioner) which is then
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB DEWAN DIREKSI
Sistem tersebut akan terus disempurnakan seiring dengan evaluated by shareholders at the GMS. The system will
The Board of Directors is responsible for managing the perkembangan Perseroan dan kriteria yang digunakan continue to be improved along with the Company's
Dewan Direksi bertugas untuk mengelola Perseroan
company, including the application of risk management dalam pelaksanaan penilaian atas kinerja Direksi development and the criteria used in assessing the
termasuk penerapan manajemen risiko dan praktek Tata
and corporate governance practices and for the contohnya sebagai berikut: performance of the Directors are as follows:
Kelola Perusahaan dan mempertanggungjawabkan
pelaksanaan tugasnya kepada pemegang saham melalui performance of its duties to shareholders through the Tingkat kehadiran dalam Rapat Direksi dan Level of attendance at Directors & Commissioners
General Meeting of Shareholders (RUPS). The Board of
1 1
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS). Direksi wajib Komisaris, Rapat Gabungan Dewan Direksi dan Meetings, Joint Meetings of the Board of Directors
memberitahukan kepada Komite Audit jika direksi Directors shall notify the Audit Committee if the directors Dewan Komisaris, maupun Rapat Direksi / Komisaris & Board of Commissioners, as well as Directors /
memerlukan pendapat ke dua mengenai masalah require a second opinion regarding important accounting dengan Komite; Commissioners Meetings with Committees;
akuntansi yang penting. issues.
2 Pencapaian program kerja Direksi dan Komisaris; 2 Achievement of the work program of the Directors
and Commissioners;
3 Pengetahuan bisnis dan identifikasi risiko bisnis; 3 Business knowledge & identification of business risks;
Direktur : Bp. Hendro Sumampow
Komitmen dalam memajukan kepentingan Commitment to advancing the interests of the
4 4
Bertanggung jawab untuk mewakili Perseroan baik Responsible for representing the Company either in Perseroan; Company;
di dalam atau di luar pengadilan bersama seorang or out of court with another member of the Board of 5 Penerapan GCG; 5 GCG implementation;
anggota Direksi lainnya; Directors; Ketaatan terhadap peraturan perundang- undangan Compliance with applicable laws and regulations,
6 6
Melakukan koordinasi dengan seluruh anggota Coordinate with all other members of the Board of yang berlaku, Anggaran Dasar, ketentuan RUPS, Articles of Association, GMS provisions, and
Direksi lainnya Directors serta kebijakan Perseroan. Company policies.
Bertanggung jawab atas perizinan-perizinan dan Responsible for permits and in the field of law
dalam bidang hukum
PROSEDUR DAN DASAR PENETAPAN REMUNERASI PROCEDURES AND BASICS FOR REMUNERATION OF
Wakil Direktur: : Ibu Iefenn Adrianne Sumampow DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI THE BOARD OF COMMISSIONERS AND DIRECTORS
Melakukan pengembangan usaha Perseroan baik Carrying out the development of the Company's Determination of the amount of remuneration for
Penetapan jumlah remunerasi untuk anggota Dewan
di Jakarta maupun di Surabaya business both in Jakarta and in Surabaya members of the BOC and BOD is determined based on
Komisaris dan Direksi ditetapkan berdasarkan pencapaian
kinerja masing-masing dengan mempertimbangkan the achievement of each performance by considering the
Direktur: Ibu Iellena Sumampow
kinerja Perusahaan secara keseluruhan dan sebagai overall performance of the Company and as a form of
Bertanggung jawab terhadap operasional unit Responsible for the operations of the shopping center bentuk apresiasi atas kinerja Dewan Komisaris dan Direksi. appreciation for the performance of the BOC and the BOD.
bisnis pusat perbelanjaan, Bisnis Unit Office Tower business unit, Office Tower and Apartment Business
dan Apartemen Units
Direktur: Bp. Brasada Chandra Dewan Direksi
REMUNERASI DEWAN DIREKSI 1.950.000.000
Board of Directors
DAN DEWAN KOMISARIS 31 Desember
Bertanggung jawab atas keuangan dan financial Responsible for the Company's finances and finances
2025
Dewan Komisaris
Perseroan baik untuk proyek komersial both for commercial projects 552.000.000
REMUNERATION OF THE Board of Commissioners
Menjalin hubungan dengan relasi Perseroan; Establish relationships with the Company's relations;
BOARD OF DIRECTORS AND
Bertanggung jawab atas perijinan-perijinan dan Responsible for permits and in the field of law (for the Jumlah
THE BOARD OF COMMISSIONERS Total 2.502.000.000
dalam bidang hukum (untuk wilayah Surabaya); Surabaya area);
(satuan penuh / in full amount)
73 74
Page 40
2025
ANNUAL P T. B U K I T DAR MO PR OPE RTY TBK
TA TA KELO LA P ERSEROA N / GOOD C ORPORA TE GOVERN A N C E
REPORT
LAPORAN KEGIATAN KOMITE AUDIT TAHUN 2025 REPORT OF THE AUDIT COMITTEE’S ACTIVITIES IN 2025
Komite Audit telah melaksanakan beberapa kegiatan di In 2025 the Audit Committee conducted a number of
KOMITE tahun 2025 antara lain:
Penyajian hasil pemeriksaan laporan keuangan
activities, among others:
Presentation of audited financial statements results
AUDIT COMITTEE
AUDIT
tahun buku 2024 oleh KAP yang ditunjuk FY 2024 by the appointed public accountant
Penyajian laporan kegiatan Audit Internal Presentation of the activities of Internal Audit
Penyajian laporan keuangan triwulanan Presentation of the quarterly financial statements
Pembahasan rencana kerja audit laporan keuangan Work plan discussion to audit the financial statements
tahun buku 2025 oleh KAP yang ditunjuk. for FY 2025 by the appointed public accountant.
Komite Audit Perseroan dibentuk oleh Dewan Komisaris Audit Committee is established by the Board of
dan diketuai oleh salah satu komisaris independen Commissioners and chaired by one of the independent ANGGOTA KOMITE AUDIT TAHUN 2025 COMPOSITION OF THE AUDIT COMITTEE YEAR 2025
Perseroan yang bertugas untuk memberikan pendapat commissioners of the Company who is in charge of
Berdasarkan Keputusan Dewan Komisaris dengan nomor : Based on the Decision of the Board of Commissioners
profesional yang independen kepada Dewan Komisaris providing independent professional opinion to the Board
02/DK-BDP/XI/2021 maka Periode Komite Audit untuk (number 02/DK-BDP/XI/2021), the Audit Committee
terhadap laporan atau hal-hal yang disampaikan oleh of Commissioners regarding the report or matters
masa Desember 2021 - Desember 2025 dengan masa Period is for the phase December 2021–December 2025
Direksi kepada Dewan Komisaris. Selama masa kerjanya, submitted by the BOD to the BOC. During their service,
jabatan 4 tahun. with a term of four years.
Komite Audit mempunyai hubungan kerja langsung dan the Audit Committee has a direct duty and is responsible
bertanggung jawab kepada Dewan Komisaris. to the BOC.
Ketua / Chairman : Letjen (Purn.) Tarub
Dalam menjalankan tugas dan tanggungjawabnya, Komite In carrying out its duties and responsibilities, the Audit
Audit mengacu pada Piagam Komite Audit yang telah Committee refers to the Audit Committee Charter which Profil Letjen (Purn.) Tarub dapat dilihat di bagian “Profil Letjen. (Purn) Tarub’s profile can be found in the
disahkan oleh Direktur Utama dan telah mendapat has been approved by the President Director and has Komisaris Independen” pada bab Profil Perusahaan. “Independent Commissioner Profile” section in the chapter
persetujuan dari Dewan Komisaris pada tanggal 29 received approval from the BOC on November 29, 2021. Bergabung dengan Perseroan sejak tanggal 01 Mei 2007. Company Profile. Joined the Company since May 1, 2007.
November 2021. Piagam Komite Audit menjelaskan The Audit Committee Charter explains the obligations,
kewajiban, tugas dan tanggung jawab, serta wewenang, duties and responsibilities, as well as authorities, Anggota 2 / Member 2 : Edy Sukamto
hubungan dengan pihak lain serta kode etik yang harus relationships with other parties as well as a code of ethics
dipatuhi oleh Komite Audit. that must be complied with by the Audit Committee. Profil Edy Sukamto dapat dilihat di bagian “Profil Komisaris Edy Sukamto profile can be found in the “Independent
Independen” pada bab Profil Perusahaan. Bergabung Commissioner Profile” section in the chapter titled
dengan Perseroan sejak tanggal 24 Juni 2016. Company Profile. Joined the Company since June 24, 2016.
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE’S DUTIES AND RESPONSIBILITIES
Anggota 1 / Member 1 : Jokky Wahyoedi Hidayat
Mengidentifikasi hal-hal yang memerlukan Identify matters that require the attention of the
perhatian komisaris seperti melakukan penelaahan commissioner as reviewing the financial information
68 tahun. Pendidikan formal terakhir tahun 1979 dari 68 years. His last formal education in 1979 was at the
atas informasi keuangan yang akan dikeluarkan will be issued by the company such as financial
Akademi Akuntansi Indonesia. Sebelumnya Bapak Jokky Academy of Accounting Indonesia. Mr. Jokky previously
perusahaan seperti laporan keuangan, proyeksi dan reports, projections and other financial information.
menjabat sebagai Auditor di Drs. Utomo, Mulia & Co-SGV served as Auditor at Drs. Utomo, Mulia & Co-SGV Utomo
informasi keuangan lainnya.
Utomo Public Accounting tahun 1978 - 1985, Kepala Divisi Public Accounting in 1978 - 1985, the Head of the Financial
Memberi saran dan masukan atas permasalahan Advise and provide the feedback on issues Keuangan Batik Keris Group company tahun 1985 - 1990, Division Batik Keris Group Company in 1985 - 1990,
yang diajukan oleh Dewan Komisaris. proposed by the Board of Commissioners Wakil Direktur Keuangan Kanindo Group Company tahun Deputy Director of Finance at Kanindo Group Company in
1990 - 1993, Direktur Keuangan PT. Adhibaladika Agung 1990 - 1993, Finance Director of PT. Adhibaladika Agung in
Mengkaji informasi keuangan yang akan Review the financial information that Company will
tahun 1993 - 2006, Komisaris Independen PT. HD Capital 1993 - 2006, Independent Commissioner of PT. HD Capital
diungkapkan Perseroan kepada publik. reveal to the public
Tbk tahun 2003 - 2014, anggota Komite Audit PT. BDP Tbk Tbk in 2003- 2014, Audit Committee member of PT. BDP
Menjaga kerahasiaan dokumen dan informasi Maintain the confidentiality of Company’s documents tahun 2008 - Juni 2016 dan posisi Direktur Utama PT. Bukit Tbk in 2008 - June 2016 and the President Director of PT.
Perseroan terutama dalam hal finansial. and information, especially the financial terms Darmo Property Tbk. pada tahun 2016 - 2019. Bukit Darmo Property Tbk position in 2016 - 2019.
Melakukan penelaahan atas efektivitas sistem Review the effectiveness of the Company's internal
pengendalian internal Perseroan. control system.
INDEPENDENSI KOMITE AUDIT INDEPENDENCE OF THE AUDIT COMITTEE
Memberi rekomendasi kepada Dewan Komisaris Provide recommendations to the Board in
dalam hal penunjukan Akuntan Publik appointing the Certified Public Accountants
Setiap anggota Komite Audit bertindak secara profesional Each member of the Audit Committee acts professionally
dan independen. Dalam hal ini, independen adalah hal and independently. The independency is vital for the
RAPAT / KEGIATAN KOMITE AUDIT TAHUN 2025 AUDIT COMMITTEE’S ACTIVITIES / MEETINGS IN 2025 penting untuk efektivitas Departemen Audit. Semua effectiveness of the Audit Department. All audited
kegiatan yang diaudit harus independen dari proses activities must be independent from daily internal control
Sepanjang tahun 2025, Komite audit telah mengadakan 2 Throughout 2025, the Audit Committee has held 2 times, pengendalian internal setiap hari dan melaksanakan process and the Audit Committee apply all assignment
kali rapat pada tanggal 07 April 2025 dan tanggal 28 Juli the meeting dated on April 7th 2025 and July 28th 2025 semua penugasan atas inisiatif sendiri dalam semua on its own initiative in all departments, programs, office
2025 dengan Tingkat kehadiran 100% with 100% attendance departemen, program, kantor dan kegiatan Perseroan. and all company activities.
75 76
Page 41
2025
ANNUAL P T. B U K I T DAR MO PR OPE RTY TBK
TA TA KELO LA P ERSEROA N / GOOD C ORPORA TE GOVERN A N C E
REPORT
KOMITE NOMINASI
N O M I N AT I O N C O M M I T T E E & R E M U N E R AT I O N
& REMUNERASI
Telaah dan Rekomendasi Pengangkatan Kembali Review and Recommendations for Reappointment
Anggota Dewan Komisaris dan Dewan Direksi of Members of the BOC and Board of Directors
Perseroan telah membentuk Komite Nominasi dan The Company has formed a Nomination Committee and
Remunerasi sebagaimana diwajibkan dalam peraturan Remuneration as required by the FSA regulations No. Telaah dan Rekomendasi Penetapan Insentif Kinerja Review and Recommendations for Establishing
OJK No. 34/POJK.04/2014 tentang Komite Nominasi dan 34/POJK.04/2014 concerning the Nomination and Tahun Buku 2024 dan Remunerasi untuk Tahun Performance Incentives for the 2024 Fiscal Year and
Remunerasi Emiten atau Perusahaan Publik. Dewan Remuneration Committee of Issuers or Public Companies. Buku 2025 Remuneration for the 2025 Fiscal Year
Komisaris juga mempunyai fungsi mengawasi bisnis dan Board of Commissioners is monitoring the Company's
operasi Perseroan dalam hal ini juga menjalankan business and operations, also manages the nomination NOMINATION AND REMUNERATION COMMITTEE
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB KOMITE NOMINASI
nominasi dan remunerasi di Perseroan sesuai dengan and remuneration in the Company in accordance with the DUTIES AND RESPONSIBILITIES
DAN REMUNERASI
aturan-aturan yang ditentukan oleh OJK. rules specified by the FSA.
Terkait Fungsi Nominasi Related to Nomination Function
SUSUNAN KOMITE COMPOSITION OF THE COMMITTEE
Berdasarkan Surat keputusan Dewan Komisaris dengan Based on the Board of Commissioners' Decree Number: Memberikan Rekomendasi kepada Dewan Komisa- Providing Recommendations to the Board of
Nomor : 01/DK-BDP/XI/2021 maka Susunan Komite 01/DK-BDP/XI/2021, the composition of the Company's ris Mengenai: Commissioners Regarding:
Nominasi dan Renumerasi Perseroan sebagai berikut: Nomination and Remuneration Committee is as follows: > Komposisi Jabatan Anggota Direksi dan > Position Composition of Members of the
Dewan Komisaris Board of Directors and BOC
Ketua / Chairman : Edy Sukamto Anggota 2 / Member 2 : Poedjiati Tan > Kebijakan dan Kriteria yang harus dipenuhi > Policies and Criteria that must be met in the
dalam Proses Nominasi; dan Nomination Process; And
> Kebijakan evaluasi kinerja bagi anggota Direksi > Performance evaluation policy for members of
Profil Edy Sukamto dapat dilihat di bagian “Profil 48 tahun. Warga Negara Indonesia. Menyelesaikan
dan Dewan Komisaris; the Board of Directors and BOC;
Komisaris Independen” pada bab Profil Perusahaan. pendidikan terakhir di Magister Psychology (M.Si), 17
Agustus 1945 University (UNTAG), Surabaya, Tahun 2005. Membantu dan Memberikan Masukan kepada Assist and provide input to the BOC in evaluating
Edy Sukamto profile can be found in the “Independent
Mengawali kariernya sebagai HRD Manager tahun Dewan Komisaris dalam melakukan penilaian the performance of members of the Board of
Commissioner Profile” section in the chapter titled
2000-2005, Operational Manager Bina Grahita Mandiri kinerja anggota Direksi dan/atau Dewan Komisaris Directors and/or BOC based on the Assessment
Company Profile.
tahun 2005 – 2008, Program Director NLP Coach berdasarkan Metode Penilaian yang telah ditetap- Method that has been established as an evaluation
Indonesia tahun 2008-2017. Hingga saat ini masih kan sebagai standar evaluasi. standard.
Anggota 1 / Member 1 :
menjabat aktif sebagai HR Manager dari tahun 2018.
Leotine Ierma Agustina Sumampow Memberikan Rekomendasi pada Dewan Komisaris Provide recommendations to the BOC regarding
48 years. Indonesian citizens. Completed her last education mengenai Program Pengembangan Kemampuan the Capacity Development Program for members of
Profil Leotine Ierma Agustina Sumampow dapat dilihat at the Master Degree in Masters in Psychology (M.Sc), 17 anggota Direksi dan/atau Dewan Komisaris the Board of Directors and/or the BOC
di bagian “Profil Komisaris Independen” pada bab August 1945 University (UNTAG), Surabaya, 2005. She
Mengajukan dan memberikan inputan atas usulan Submit and provide input on proposed candidates
Profil Perusahaan. started her career as HRD Manager in 2000-2005,
calon yang memenuhi syarat sebagai anggota who meet the requirements as members of the
Operational Manager of Bina Grahita Mandiri in 2005-2008,
Leotine Ierma Agustina Sumampow profile can be found Direksi dan/atau Dewan Komisaris, untuk selanjutn- Board of Directors and/or BOC, to be subsequently
Program Director NLP Coach Indonesia 2008-2017. Until
in the “Independent Commissioner Profile” section in the ya diajukan dalam RUPS submitted at the GMS
now, she is still active as HR Manager from 2018.
chapter titled Company Profile.
Terkait Fungsi Renumerasi Regarding the Remuneration Function
Memberikan Rekomendasi kepada Dewan Komisa- Provide recommendations to the BOC regarding
RAPAT / KEGIATAN KOMITE NOMINASI DAN NOMINATION AND REMUNERATION COMMITTEE ris mengenai struktur, Kebijakan dan besaran the structure, policies and amount of remuneration
REMUNERASI TAHUN 2025 MEETINGS / ACTIVITIES IN 2025 Remunerasi Anggota Direksi dan Dewan Komisaris for members of the Board of Directors and the BOC
Pelaksanaan rapat Komite Nominasi dan Remunerasi The Nomination and Remuneration Committee meetings Membantu Dewan Komisaris melakukan Penilaian Assisting the BOC in conducting Performance
selama tahun 2025 dilaksanakan bersama dengan rapat in 2025 were held together with the BOC meetings. Kinerja dengan kesesuaian remunerasi yang Appraisals in accordance with the remuneration
Dewan Komisaris. Tahun 2025, Komite Nominasi dan Throughout 2025, the Nomination and Remuneration diterima masing masing Anggota Direksi dan received by each member of the Board of Directors
Remunerasi menyelenggarakan sejumlah aktivitas untuk Committee has carried out a number of activities in order Dewan Komisaris and the BOC
mendukung pelaksanaan tugas Dewan Komisaris. to support the implementation of the duties of the BOC.
Implementasi tugas Komite pada tahun 2025 adalah: Implementation of the Committee's duties in 2025 is:
77 78
Page 42
2025
ANNUAL P T. B U K I T DAR MO PR OPE RTY TB K
TA TA KELO LA P ERSEROA N / GOOD C ORPORA TE GOVERN A N C E
REPORT
SEKRETARIS
Sepanjang tahun 2025, Sekretaris Perusahaan telah Throughout 2025, Corporate Secretary has run several
menjalankan beberapa kegiatan sebagai berikut : activities as follows:
C O R P O R AT E S E C R E TA R Y
PERUSAHAAN
Menyelenggarakan RUPS Tahunan Organizing the Annual GMS.
Melaporkan dan menyampaikan Annual Report Report and deliver periodic the Company's Annual
Perseroan kepada para stakeholder, OJK dan BEI Report to stakeholders, the OJK and BEI
Menghadiri setiap rapat bersama Dewan Komisaris Attending every meeting together with the
dan Dewan Direksi Board of Commissioners and Board of Directors
Sekretaris Perusahaan merupakan pihak penghubung Corporate Secretary is the liaison between the Company
Menjalin hubungan baik dengan media dalam Establish good relationships with the media in
antara Perseroan dengan Otoritas Jasa Keuangan dan and the Financial Services Authority as well as the public.
penyampaian informasi Perseroan kepada publik disseminating information to the public Company
masyarakat. Maka dari itu, Perseroan memberikan Therefore, the company provides information to
informasi kepada investor, analis pasar modal, Otoritas investors, capital market analysts, Financial Services Mengikuti beberapa sosialisasi peraturan / seminar / Following several socialization regulations /
Jasa Keuangan (OJK) & Bursa mengenai kondisi Emiten Authority (FSA) and the Exchange regarding the workshop untuk mengikuti perkembangan pasar seminar / workshop to follow the development of
melalui Sekretaris Perusahaan. condition of the Issuer to the Corporate secretary. modal khususnya peraturan - peraturan yang berlaku the capital market in particular regulations in the
di pasar modal capital market
Dasar hukum penunjukan Sekretaris Perusahaan adalah The legal basis for the appointment of the Corporate
peraturan dari OJK dengan nomor regulasi : Secretary is a regulation from OJK with regulation number
35/POJK.04/2014. : 35/POJK.04/2014.
Sekretaris Perusahaan / Corporate Secretary : Brasada Chandra DEPARTEMEN
I N T E R N A L A U D I T D E PA R T M E N T
AUDIT INTERNAL
Profil Bapak Brasada Chandra dapat dilihat di bagian The profile of Mr. Brasada Chandra can be seen in the
“Profil Direksi” pada bab 2 - Profil Perseroan. "Directors Profile" section in chapter 2 - Company Profile.
Sekretaris Perusahaan memberikan masukan kepada Corporate Secretary provides input to the Board of
Direksi Emiten atau Perusahaan Publik untuk mematuhi Directors or Public Listed Company to comply with the Dalam pelaksanaan Audit Internal, Perseroan memiliki In the implementation of Internal Audit, the Company
ketentuan Undang-Undang Nomor 8 tahun 1995 tentang provisions of Law No. 8 year of 1995 about Capital divisi audit internal yang berperan untuk memberikan has an internal audit division whose role is to provide
Pasar Modal dan peraturan pelaksanaannya. Tanggung Markets and its implementing regulations. Corporate saran independen tentang operasi dan kinerja dan independent advice on the operation and performance
jawab lain Sekretaris Perusahaan, yaitu : Secretary also has several other responsibilities, namely : memberikan kontribusi terhadap tata kelola perusahaan and contribute to good corporate governance by
yang baik dengan menilai efektivitas pengendalian assessing the effectiveness of internal controls. It aims to
Mengikuti perkembangan pasar modal khususnya Following the capital markets development,
internal. Hal ini bertujuan untuk menambah nilai, add value, improve operational efficiency and
1 peraturan - peraturan yang berlaku di pasar modal especially the regulations that prevailed in the capital
meningkatkan efesiensi operasional dan efektivitas, effectiveness, risk management and internal control
Indonesia markets
pengelolahan risiko dan sistem pengendalian internal. systems.
Memantau kepatuhan Perseroan terhadap Monitoring the Company's compliance to rules and
Untuk melaksanakan Tata Kelola Perusahaan, Perseroan To implement the Corporate Governance, the Company
peraturan dan regulasi baik peraturan Otoritas Jasa regulations of both the Financial Services Authority
2 Keuangan maupun ketentuan perundang- regulations and other statutory provisions
menerbitkan Kode Etik Perusahaan bagi seluruh issued a Code of Conduct for all employees, the
karyawan, Etika Perusahaan dengan konsumen, Company's Ethical towards costumers, communities,
undangan lainnya.
masyarakat, rekanan, pemerintah dan media massa. Selain partners, government and the mass media. In addition,
Memastikan para pemangku kepentingan Ensuring that the Company's stakeholders gain itu Standar Perilaku, Pernyataan Supplier dan Kebijakan there are also the Standards of Conduct, Supplier
3 Perseroan memperoleh informasi terkait Perseroan information related to the Company in a time and Anti Fraud (pelanggaran) serta Sistem Pedoman Statement and Anti Fraud Policy (violation) and the
dengan tepat waktu dan akurat accurately Pelaporan Pelanggaran. Guidelines of Violation Reporting System.
Memberi masukan dan rekomendasi kepada Providing feedback and recommendations to the
4 Dewan Direksi dalam rangka mematuhi peraturan - Board of Directors in order to comply with
Perseroan melakukan audit kegiatan operasional Company conducts an audit of the operations of the
proyek-proyek Perseroan dan menyampaikan laporannya Company's projects and submits reports to the
peraturan yang berlaku bagi Perseroan.
kepada Direktur Utama dan Komisaris. Perseroan telah President Directors and Commissioners. The Company
Sebagai perusahaan terbuka, Perseroan juga As a Public Company, the Company also provides files menggunakan Piagam Audit Internal sebagai kerangka has used the Internal Audit Charter as a framework for
menyediakan akses informasi dan data yang dibutuhkan and information access for investor and public through kerja dalam pelaksanaan audit internal yang telah the implementation of internal audit which has been
oleh investor dan publik melalui media these following media : disetujui Dewan Komisaris, Komite Audit dan Direktur approved by the BOC, the Audit Committee and the
Website www.bukitdarmoproperty.com Website www.bukitdarmoproperty.com Utama. Pada tahun 2023, tim audit internal telah President Director. In 2023, the internal audit team has
Pertemuan pers Press conference melaksanakan audit terhadap perseroan dimana hasil conducted an audit of the company where the results of
Laporan-laporan sesuai aturan Pasar Modal Reports according to the rules of capital laporan audit internal telah dilaporkan kepada Direktur the internal audit report have been reported to the
melalui BEI. market through BEI. Utama, Dewan Komisaris & Komite Audit. President Director, BOC & Audit Committee.
79 80
Page 43
2025
ANNUAL P T. B U K I T DAR MO PR OPE RTY TB K
TA TA KELO LA P ERSEROA N / GOOD C ORPORA TE GOVERN A N C E
REPORT
TANGGUNG JAWAB AUDIT INTERNAL RESPONSIBILITIES OF THE INTERNAL AUDIT
Dasar Hukum Penunjukan sebagai kepala Unit Audit Legal Basis for Appointment as head of the Internal Audit Dalam menjalankan tugas dan tanggungjawabnya, Unit In carrying out their duties and responsibilities, the
internal mengacu pada surat keputusan Direksi nomor: Unit refers to the Directors' decision letter number: Audit Internal mengacu pada Piagam Audit Internal Internal Audit Unit refers to the Internal Audit Charter
01/DIR-BKDP/V/2025. 01/DIR-BKDP/V/2025. yang telah disahkan oleh Direktur Utama dan telah which has been approved by the President Director and
mendapat persetujuan dari Dewan Komisaris pada has approved by the BOC on November 29th, 2021. The
tanggal 29 November 2021. Piagam Audit Internal Internal Audit Charter explains the obligations, duties
KETUA / CHAIRMAN : THERRY menjelaskan kewajiban, tugas dan tanggung jawab, and responsibilities, as well as authorities, relations with
serta wewenang, hubungan dengan pihak lain serta other parties others as well as a code of ethics that must
37 tahun. Warga Negara Indonesia. 37 years old. Indonesian citizen. kode etik yang harus dipatuhi oleh Unit Audit Internal. be complied with by the Internal Audit Unit. The
Menempuh pendidikan Sarjana Ekonomi Akuntansi di Studied Bachelor of Accounting at Indonesia Christian Unit Audit Internal memiliki wewenang yaitu : Internal Audit Unit has the authorities such as:
Universitas Kristen Indonesia. Memulai karir sebagai University. Started his career as a Accounting Finance &
Asisten Manajer Keuangan Akunting dan Pajak di Lima Tax Assistant Manager at Lima Group, then Accounting Mengembangkan rencana flexible audit tahunan Develop a flexible annual audit plan with a focus on
Group, Manajer Keuangan Akunting dan Pajak di PT Suluh Finance & Tax Manager at PT Suluh Dwipantara and at PT dengan fokus audit berbasis risiko yang tepat dan appropriate risk - based audit and paying attention
Dwipantara dan di PT Jobubu Jarum Minahasa Tbk. Dan Jobubu Jarum Minahasa Tbk. Since 2023 served as sn 1 memperhatikan risiko potensial yang teridentifikasi to the potential risks identified and submitting that
sejak 2023 menjabat sebagai Manajer Akunting di PT Accounting Manager at PT Guntur Madu Tama Lestari. dan mengajukan rencana tersebut untuk tinjauan dan plan for review and approval of the President
Guntur Madu Tama Lestari. persetujuan dari Direktur Utama serta Komite Audit; Director and the Audit Committee;
Melaksanakan rencana tahunan audit, termasuk Carry out an annual audit plan, including specific
2 tugas-tugas khusus atau proyek yang tepat yang tasks or precise projects requested by the President
diminta oleh Presiden Direktur dan atau Komite Audit; Director and / or the Audit Committee;
INDEPENDENSI DEPARTEMEN AUDIT INTERNAL INDEPENDENCE OF THE INTERNAL AUDIT DEPARTMENT Mempertahankan staf audit profesional dengan Maintain a professional audit staff with sufficient
Independensi adalah penting untuk efektivitas Audit Independency is important to Internal Audit efficiency. 3 pengetahuan dan pengalaman yang cukup, untuk
memenuhi persyaratan Piagam Audit Internal;
knowledge, skills and experience to meet the
requirements of the Internal Audit Charter;
Internal. Independen diperoleh terutama melalui status This Independency is obtainable from organization
organisasi dan objektivitas. status and objectivity. Menyiapkan Laporan Audit untuk diserahkan kepada Prepare the Audit Report to be submitted to the
4 Presiden Direktur dan Komite Audit; President Director and Audit Committee;
Mempertahankan independensi DAI dari To maintan IAD independency from other
Tetap menginformasikan Komite Audit mengenai tren Keep informing the Audit Committee aboutrecent
departemen dan kantor lain di PT. BDP, Tbk department and other office in PT. BDP, Tbk.
yang muncul dan perkembangan dalam praktik Audit trends and developments in the practice of internal
DAI harus independen dari kegiatan yang diaudit. IAD needs to be independent from audited
5 Internal dan memberikan rekomendasi untuk revisi audit and provide recommendations for revisions
Departemen ini juga harus independen dari proses activities. And also independent from internal yang diperlukan dalam Piagam Audit Internal; needed in the Internal Audit Charter;
pengendalian internal setiap hari; dan control process everyday.
Membantu dalam penyelidikan dan pemeriksaan atas Assist in the investigation and examination of any
DAI harus melaksanakan penugasan atas inisiatif IAD must carry out the assignment on its own kecurigaan pada kegiatan penipuan yang signifikan suspicions on significant fraud and notify the results
sendiri dalam semua Departemen, program, initiative in all departments, programs, office and 6 dan memberitahukan hasilnya kepada Direktur Utama to the President Director and Audit Committee;
kantor dan semua kegiatan PT. BDP, Tbk all company activities. dan Komite Audit;
Memastikan melalui pelacakan bahwa manajemen Ensure through tracking that the management
RAPAT / KEGIATAN TAHUN 2025 ACTIVITIES / MEETINGS IN 2025 mengimplementasikan perbaikan kontrol yang implements control improvement agreed on time,
Unit audit internal telah menjalankan tugasnya dengan The internal audit unit has carried out theri duties proper-
7 disepakati dengan tepat waktu, menindak lanjuti
ketika Audit Internal dianggap perlu memastikan
doing the follow-ups in which the Internal Audit is
necessary to ensure that the repair has been
baik di sepanjang tahun 2025, yang antara lain memoni- ly throughout 2025, which include monitoring audit bahwa perbaikan telah memadai, dan efektif; adequate, effective and on time;
toring temuan audit, melaksanakan rapat dengan Direksi findings, holding meetings with the Board of Directors
Memeriksa dan mengevaluasi pelaksanaan Examine and evaluate the implementation of the
dan Dewan Komisaris atau Komite Audit, dan mengawasi and the Board of Commissioners or the Audit Committee,
8 pengendalian Internal dan sistem manajemen risiko internal control and risk management system in
pelaksanaan manajemen risiko sehingga pengelolaan and monitoringthe risk management so that the manage-
Perseroan yang dilaksanakan oleh Direksi dapat berjalan ment, which are supervised by the Board of Directors can sesuai dengan kebijakan Perseroan; accordance with Company policy;
sesuai dengan peraturan dan perundang-undangan yang be carried out in accordance with the applicable laws and Memeriksa dan menilai efisiensi dan efektivitas di Inspect and assess the efficiency and effectiveness in
berlaku. regulations. bidang keuangan, akuntansi, operasional, the field of finance, accounting, operations,
9 pemeliharaan, sumber daya manusia pemasaran, maintenance, human resources, marketing,
Sepanjang tahun 2025, Unit Audit Internal telah Throughout 2025, the Internal Audit Unit has held 2 teknologi informasi dan kelompok fungsional lainnya; information technology and other functional groups;
mengadakan 2 (dua) kali rapat. Sesuai perencanaan meetings According to the 2025 plan, the Internal Audit
Memantau, menganalisis, dan melaporkan Monitor, analyze, and report the improvement
tahun 2025, Unit Audit Internal telah menyelesaikan Unit has completed several assignments, which include: 10 pelaksanaan perbaikan yang direkomendasikan implementation which has been recommended
penugasan yang mencakup :
1. Monitoring Audit Findings sebelumnya; previously;
1. Memonitoring Temuan Audit
2. Holding meetings with the Board of Directors and
2. Melaksanakan rapat dengan Direksi dan Dewan
Board of Commissioners or Audit Committee,
11 Mencari pedoman dari standar yang dikeluarkan oleh
Lembaga Auditor Internal; dan
Seek guidance from the standards issued by the
Institute of Internal Auditors, and
Komisaris atau Komite Audit,
Me-monitoring manajemen risiko. 3. Monitoring risk management.
3. Mengembangkan program yang mengevaluasi Develop a program that evaluates the quality of
12 kualitas kegiatan Audit Internal. internal audit activities.
81 82
Page 44
2025
ANNUAL P T. B U K I T DAR MO PR OPE RTY TB K
TA TA KELO LA P ERSEROA N / GOOD C ORPORA TE GOVERN A N C E
REPORT
WEWENANG AUDIT INTERNAL AUTHORITY OF THE INTERNAL AUDIT
Unit Audit Internal memiliki wewenang yaitu : The Internal Audit Unit has the authorities such as:
Memiliki akses bebas dan tak terbatas ke semua Have free and unrestricted access to all departments KEPATUHAN TERHADAP PERATURAN COMPLIANCE WITH OTHER LEGISLATION
departement PT. BDP, Tbk, kantor lapangan, anak PT. BDP, Tbk, site offices, subsidiaries, other offices, PERUNDANG-UNDANGAN LAINNYA REGULATIONS
perusahaan, kantor lain, kegiatan, dokumen, buku, activities, documents, books, reports, information,
laporan,informasi, properti dan karyawan, yang property & employees, who are relevant to the Dalam menjalankan kegiatan usahanya, Perseroan tunduk In carrying out its business activities, the Company is
relevan dengan kinerja fungsi audit setiap saat; performance of the audit function at anytime; pada beragam ketentuan peraturan perundang-undangan, subject to various laws and regulations, including the
antara lain Undang-undang PT, peraturan pasar modal, Company Law, capital market regulations, regional
Mendapat bantuan yang diperlukan dari karyawan Get the help needed from employees in various
peraturan Daerah, peraturan di bidang Retail dan peraturan regulations, regulations in the retail sector and
diberbagai departement, anak perusahaan, kantor departments, offices PT. BDP, other Tbk where
di bidang lingkungan hidup. Perseroan selalu menjaga regulations in the environmental sector.
PT. BDP, Tbk lainnya dimana tim melakukan audit; the audit team conducted an audit;
agar tidak lalai dalam memenuhi peraturan tersebut yang The company always manage to comply these
Mendapatkan bantuan ahli, professional dan Get help from the experts, professionals and dapat menimbulkan konsekuensi hukum yang dapat regulations which can lead to legal consequences that
lain-lain dimana dianggap perlu dari dalam PT. others which are considered necessary from inside merugikan Perseroan dan kemungkinan adanya can harm the company and the possibility of revocation of
BDP, Tbk atau luar PT. BDP, Tbk; the PT. BDP, Tbk or outside the PT. BDP, Tbk; pencabutan izin dari pemerintah. permits from the government.
Berkomunikasi secara langsung dengan Dewan Communicate directly with the Board of Directors,
Dalam pelaksanaan ketentuan peraturan perundang- In implementing the provisions of these laws and
Direksi dan Komisaris dan Komite Audit; the Board of Comissioners and the Audit Committee;
undangan, Perseroan menerapkan asas hukum “les regulations, the Company applies the legal principle of
Mengadakan pertemuan rutin dengan manajemen, Hold regular meetings with the Management, the specialis derogate legi generalis” yaitu ketentuan hukum "les specialis derogate legi generalis" which means that
Dewan Direksi, Komisaris, dan/atau komite Audit; BOD, the BOC, and / or the Audit Committee, and yang khusus akan mengesampingkan ketentuan hukum specific legal provisions will overrule general legal
yang umum. Penerapan asas hukum tersebut pada intinya provisions. In essence, the implementation of this legal
Mengkoordinasikan kegiatan mereka dengan Coordinate their activities with the external
adalah apabila terjadi ketidaksesuaian antara peraturan principle is that if there is a discrepancy between one
kegiatan auditor eksternal. auditors.
yang satu dengan peraturan lainnya, maka Perseroan ajan regulation and another, the Company will apply more
memberlakukan peraturan hukum yang lebih khusus. specific legal regulations.
SISTEM EFEKTIVITAS SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL EFFECTIVENESS OF INTERNAL CONTROL SYSTEM
INTERNAL CONTROL SYSTEM
PENGENDALIAN INTERNAL
Perseroan secara aktif melakukan sistem pengendalian The Company actively carries out an internal control
internal, dimana penerapannya membantu pengurus system, where its application helps the management of
Perseroan untuk menjaga Aset Perseroan dan the Company to maintain and utilize the Company's
memanfaatkan aset tersebut semaksimal mungkin untuk assets to the maximum extent possible for the
perkembangan bisnis perseroan. development of the company's business
Penerapan Manajemen Risiko Perseroan dilengkapi The implementation of effective Risk Management
dengan sistem pengendalian intern yang handal, equipped with a reliable system of internal control, thus it Di tahun 2025, Perseroan menilai pengendalian internal In 2025, the Company assesses that the internal controls
sehingga dapat membantu pengurus Perseroan menjaga can help company’s administrator to maintain the yang dijalankan sudah cukup baik, sesuai dengan tujuan that have been implemented are sufficiently good, in
aset Perseroan, menjamin tersedianya pelaporan company asset, ensure the availability of the financial and dari sistem pengendalian internal Perseroan yaitu untuk accordance with the objectives of the Company's internal
keuangan, meningkatkan kepatuhan Perseroan terhadap managerial report that can be trusted, improve the menjamin Perseroan agar terhindar dari kegagalan control system, namely to guarantee the Company to
peraturan perundang-undangan yang berlaku, serta Company's compliance to the rules and applied pencapaian tujuan. Perseroan juga telah menghasilkan avoid failing to achieve its goals. The Company has also
mengurangi risiko terjadinya kerugian, penyimpangan dan regulations, as well as reduce the risk of loss, irregularities laporan keuangan yang dapat dipercaya, serta produced credible financial reports, and carried out the
pelanggaran aspek kehati-hatian. Terselenggaranya and violations of prudential aspects. The implementation menjalankan kegiatan Perseroan sesuai dengan aturan Company's activities in accordance with applicable rules
sistem pengendalian intern Perseroan yang efetif menjadi of the company’s internal control system that is reliable dan hukum yang berlaku. and laws.
tanggung jawab dari seluruh satuan kerja operasional dan and effective is the responsibility of the entire operational
satuan kerja pendukung serta Satuan Kerja Audit Intern. unit and work unit support also Internal Audit Work Unit.
PERNYATAAN DIREKSI ATAS KECUKUPAN STATEMENT OF THE DIRECTORS ON THE
PENGENDALIAN KEUANGAN DAN OPERASIONAL FINANCIAL AND OPERATIONAL CONTROL SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL ADEQUACY OF THE INTERNAL AUDIT SYSTEM
Pada aktivitas pengendalian keuangan, Perseroan memiliki In terms of financial control activities, the Company has Direksi dan Dewan Komisaris beserta Komite Audit The Board of Directors and the Board of Commissioners
kebijakan dan prosedur terhadap seluruh aktivitas keuangan policies and procedures for all financial activities in which menyatakan bahwa Perseroan telah cukup memadai along with the Audit Committee state that the Company
di mana Perseroan telah memiliki kebijakan akuntansi yang the Company has adequate accounting policies and melakukan penilaian atas efektivitas sistem pengendalian has sufficiently assessed the effectiveness of the internal
memadai serta pengelolaan risiko yang efektif untuk effective risk management to safeguard the Company's internal yang dilakukan oleh Audit Internal dan control system carried out by the Internal Audit and
mengamankan aset Perseroan. Sedangkan aktivitas assets. As for operational control activities, the Company menghasilkan rekomendasi-rekomendasi sebagai bahan produce recommendations as material for consideration
pengendalian operasional, Perseroan telah melakukan has separated functions and authorities based on the pertimbangan dalam penyusunan dan penyempurnaan in formulating and improving policies in all of the
pemisahan fungsi dan wewenang berdasarkan jenis type of work and position level. kebijakan di seluruh kegiatan operasional Perseroan. Company's operational activities.
pekerjaan dan tingkat jabatan.
83 84
Page 45
2025
ANNUAL P T. B U K I T DAR MO PR OPE RTY TB K
TA TA KELO LA P ERSEROA N / GOOD C ORPORA TE GOVERN A N C E
REPORT
STRATEGI MANAJEMEN RISIKO RISK MANAGEMENT STRATEGIES EFEKTIVITAS SISTEM EFFECTIVENESS OF RISK MANAGEMENT SYSTEM
MANAJEMEN RISIKO PERSEROAN
Penerapan Manajemen Risiko yang efektif harus didukung Effective Risk Management implementation should be
dengan kerangka yang mencakup kebijakan dan prosedur supported with policy framework and Risk Management Perseroan melakukan evaluasi terhadap Kriteria Risiko The Company evaluates the Company's Risk Criteria once
Manajemen Risiko serta limit risiko yang ditetapkan secara Procedure also risk limitation which is applied clearly in Perseroan setahun sekali untuk memastikan bahwa Kriteria a year to ensure that these Risk Criteria are still relevant to
jelas sejalan dengan visi, misi, dan strategi bisnis Perseroan. accordance with the vision, mission and company Risiko tersebut masih relevan dengan kondisi Perseroan the Company's condition by considering input from
business strategy. dengan mempertimbangkan masukan dari Stakeholder related Stakeholders. In 2025, the Company's Risk
terkait. Pada tahun 2025 Sistem Manajemen Risiko yang Management System has shown good performance. The
Perseoran merumuskan strategi Manajemen Risiko sesuai The company formulates Risk Management strategy dimiliki Perseroan telah menunjukkan performa yang baik. Company is fully committed to continuing to evaluate the
strategi bisnis secara keseluruhan dengan memperhatikan according to whole business strategy by notifying the risk Perseroan berkomitmen penuh untuk terus mengevaluasi effectiveness of the Risk Management System for the
tingkat Risiko yang akan diambil dan toleransi Risiko. degree to be taken and risk tolerance. Risk Management efektivitas Sistem Manajemen Risiko demi terciptanya creation of sustainable business growth.
Strategi ini disusun berdasarkan prinsip umum : Strategy is based on the following general principles : pertumbuhan usaha yang berkelanjutan.
Berorientasi jangka panjang untuk memastikan Long-term oriented to ensure the continuity of
kelangsungan usaha Perseroan dengan the Company's business by considering the FAKTOR MITIGASI RISIKO RISK MITIGATION FACTORS
mempertimbangkan kondisi / siklus ekonomi; condition / economic cycle;
Pengelolaan manajemen risiko di Perseroan dilaksanakan The Risk management in the Company is held by the
Berorientasi jangka panjang untuk memastikan Long-term oriented to ensure the Company oleh Direksi, dan tim manajemen kunci lainnya. Directors and other key management team. Risk
kelangsungan usaha Perseroan & Perusahaan Anak; business continuity and its subsidiaries; and Pengelolaan risiko dilakukan secara proaktif dan efektif di management is done proactively and effectively in all
Mencapai kecukupan permodalan yang di Achieve the expected capital adequacy with the seluruh aspek yang mendapat perhatian, penanganan dan aspects which need attention, handling and have a
harapkan disertai alokasi sumber daya yang allocation of adequate resources. memiliki risiko usaha, antara lain di bidang operasional business risk, among others in the areas of operations and
memadai. dan keuangan dengan tujuan meningkatkan pertumbuhan finance with the aim of enhancing the growth and
dan pengembangan perseroan. development of the company.
Pada tahun 2025 Perseroan mengidentifikasi aspek risiko In 2025 the Company identified important risk aspects
penting yang berpengaruh terhadap pertumbuhan that affect the growth of the Company, and the Company
Perseroan, dan Perseroan melakukan pengendalian conducted control over the risk by identifying how much
terhadap risiko dengan mengidentifikasi seberapa besar is the impact on the financial aspects, employees,
dampaknya terhadap aspek keuangan, karyawan, operational, regulations and company performance. The
MANAJEMEN operasional, peraturan dan kinerja Perseroan. Risiko-risiko
yang diperkirakan dapat mempengaruhi usaha Perseroan
risks that may affect the Company's business in general
can be distinguished as follows :
RISK MANAGEMENT
secara umum dapat dibedakan sebagai berikut :
RISIKO
Risiko Pesaing Risk of Business Competition
Persaingan yang dihadapi Perseroan berasal dari Competition faced by the Company derived from
kompetitor lokal, oleh sebab itu Perseroan memiliki local competitors, and therefore the Company has
tantangan untuk lebih produktif, inovatif, kreatif tanpa the challenge to be more productive, innovative,
mengesampingkan kualitas. Beberapa mal di and creative without compromising quality. Some
Surabaya memiliki segmen kelas menengah, oleh malls in Surabaya have middle class segment, and
sebab itu untuk menghindari risiko persaingan, therefore to avoid the risk of business competition,
Perseroan menentukan diferensiasi dengan target the company determines the differentiation by
segmen menengah atas. choosing the upscale segment.
Pasokan Apartemen di Surabaya untuk segmen kelas Apartment Supply in Surabaya for the upper
menengah atas diperkirakan masih relatif kecil, middle class segment is expected to remain
dengan demikian pangsa pasar yang menjadi sasaran relatively small, thus the target marketof the
Perseroan untuk hunian tipe Apartemen mewah kelas company for luxury residential upscale apartment
atas ini cukup terbuka lebar. Namun dengan tingginya type is still wide open. However, with the high
tingkat persaingan di kalangan segmen menengah, level of competition among the middle segment,
kemampuan Perseroan untuk menawarkan produk the company 's ability to offer products with
dengan harga yang menarik akan berkurang. Risiko ini attractive price will be reduced. This risk will
akan berpengaruh pada penjualan dan kemampuan affect the company's sales and ability to sell the
Perseroan untuk menjual produk berkualitas. high quality product.
85 86
Page 46
2025
ANNUAL P T. B U K I T DAR MO PR OPE RTY TBK
TA TA KELO LA P ERSEROA N / GOOD C ORPORA TE GOVERN A N C E
REPORT
Risiko Kenaikan Suku Bunga Risk of Interest Rate Increase Risiko Lainnya Other Risk
Kenaikan suku bunga kredit akan secara tidak The increase in fluctuations of interest rates will not Perseroan juga menyadari kemungkinan terjadinya risiko The Company is also aware of the possible risk that
langsung akan mempengaruhi penjualan unit dan directly affect the company's land and unit sales. The yang dapat dipengaruhi oleh kondisi ekonomi, sosial influenced by the economic conditions, social and
lahan Perseroan. Dengan tingginya suku bunga, increase of interest rates will indirectly result in the politik, bencana alam, serangan teroris, kebakaran, political, natural disaster, terrorist attack, fire,
maka daya beli konsumen akan menurun karena decrease of customers’ purchasing power, because perampokan dan risiko lainnya. Untuk menghadapi dan robbery, and other risk. To anticipate those risks,
tinggginya nilai angsuran kredit konsumen dan of the high costumer credit installment value and mengantisipasi risiko tersebut, Perseroan mengasuransikan company insures its assets in some insurances policy
menyebabkan kenaikan biaya bunga yang harus lead to the increase in the interest that needs to be aset-asetnya dalam polis asuransi Property All Risks, such as Property All Risks, Machinery Breakdown,
dibayar Perseroan. Penurunan penjualan akan paid by the company. The decrease in sales would Machinery Breakdown, Terrorism & Sabotage, Money Terrorism & Sabotage, Money Insurance and Public
berdampak pada kinerja keuangan Perseroan baik affect the company's financial performance in both Insurance dan Public Liability. Perseroan juga secara rutin Liability. The Company also improves and preserves
dalam jangka pendek maupun jangka panjang. Untuk the short and long term. To minimize the possible melakukan perbaikan dan pemeliharaan atas semua aset all building assets periodically in order to maintain its
memperkecil risiko kerugian yang mungkin terjadi, risk of loss, the Company used the services of bangunan atau gedung agar terjaga kualitasnya. quality.
Perseroan memakai jasa asuransi dari perusahaan insurance from insurance companies that have good
asuransi yang mempunyai reputasi baik. reputation.
Risiko Kebijakan Pemerintahan Risk of Government Policy
Risiko Hukum Perseroan adalah terjadinya Company's Legal risk is the disputes related to land
perselisihan yang berkaitan dengan kepemilikan ownership that may occur, due to the land status of
tanah yang mungkin dapat terjadi, karena status tanah the company in the form of HGB (Building Rights
Perseroan yang berupa HGB. Sedangkan risiko
kebijakan pemerintah mengenai perubahan peraturan
Title). While the risk of government policy is about
regulatory changes regarding Environmental Impact KOMITE
Analisis Dampak Lingkungan Hidup (AMDAL), Assessment (AMDAL), Environmental Management RISK MONITORING COMMITEE
Rencana Pengelolaan Lingkungan Hidup (RKL) dan
Rencana Pemantauan Lingkungan Hidup (RPL) dsb.
Plan (RKL) and Environmental Monitoring Plan (RPL)
and so on. PEMANTAU RISIKO
Untuk memperkecil risiko tersebut, Perseroan To minimize these risks, the Company tries to comply
berusaha mematuhi kebijakan Pemerintah baik itu with government policy both central and local
Pemerintah Pusat maupun Pemerintah Daerah, dan government, and maintain good relations with the Perseroan memiliki sistem dan prosedur pemantauan Company has a system and monitoring procedures which
menjaga hubungan baik dengan Pemerintah local government or central government. So it is yang antara lain mencakup pemantauan terhadap is include the monitoring of highly risk exposure, risk
setempat ataupun Pemerintah Pusat. Sehingga expected that the Company can anticipate early besarnya eksposur risiko, toleransi risiko kepatuhan limit tolerance of internal limit compliance and the stress
diharapkan Perseroan dapat mengantisipasi secara whenever the policy change occurs. internal, dan hasil stress testing maupun konsistensi testing result also the consistency of policy and procedure
lebih awal setiap perubahan kebijakan yang terjadi.
pelaksanaan dengan kebijakan dan prosedur yang implementation. These monitoring activities are under
ditetapkan. Kegiatan pemantauan ini dilakukan baik oleh taken by the implementation unit as well as by Risk
Risiko Keterlambatan Proyek Risk of Delayed Project
unit pelaksana maupun oleh Satuan Kerja Manajemen Management Work Unit. The monitoring results are
Risiko. Hasil pemantauan disajikan dalam laporan berkala presented in periodic reports submitted to management
Keterlambatan Proyek dapat disebabkan oleh Project delays can be caused by several things, such
yang disampaikan kepada manajemen dalam rangka in order to mitigate the risks and the actions needed.
beberapa hal, misalnya iklim dan cuaca, bencana as climate and weather, natural disasters, permit
mitigasi risiko dan tindakan yang diperlukan.
alam, keterlambatan perijinan, kekurangan tenaga delays, labor shortages and government policies.
kerja dan kebijakan pemerintahan. Dengan Construction delays will cause payment delays and
Struktur organisasi Satuan Kerja Manajemen Risiko The organization structure of Risk Management Work Unit
keterlambatan konstruksi akan menyebabkan cancellations of costumer purchases. Possible delay
disesuaikan dengan ukuran dan kompleksitas kegiatan is adjusted by size and complexity of the company’s
keterlambatan pembayaran konsumen dan in project completion is unavoidable. This will lower
usaha Perseroan serta risiko Perseroan. Pimpinan Satuan business activities and the company's risk. The Chief of
pembatalan pembelian. Kemungkinan keterlambatan the company’s reputation in the eyes of the
Kerja Manajemen Risiko bertanggung jawab langsung Risk Management Work Unit is responsible directly to the
penyelesaian proyek tidak dapat dihindarkan costumers, and also the company's operations would
kepada Direktur Utama atau direktur yang ditugaskan President Director or director who is specially assigned as
Perseroan karenanya Perseroan berisiko penurunan
secara khusus seperti Direktur yang membawahkan fungsi the director in charge in Risk Management function and
Manajemen Risiko dan Kepatuhan. Compliance.
Risiko Penurunan Permintaan Risk of Decrease in Demand
INDEPENDENSI KOMITE PEMANTAU RISIKO INDEPENDENCY OF RISK MONITORING COMMITEE
Dengan fokus bisnis Perseroan pada bidang With the company's focus on the management of
pengelolaan real estate, risiko penurunan pasar harus real estate business, the risk of market decline Satuan Kerja Manajemen Risiko harus independen Risk Management Work Unit should be independent from
diantisipasi oleh perusahaan. Dengan menurunnya should be anticipated by the company. With the terhadap satuan kerja bisnis seperti Treasuri dan Investasi, business work unit such as treasury and investment.
permintaan pasar, Perseroan berisiko menurunnya decline in market demand, the company will face Kredit, pendanaan, akuntansi, dan terhadap SKAI. Credit, funding, accountant, and from SKAI.
penjualan dan menurunnya pendapatan operasional decrease in sales and revenue that affect the
yang akan mempengaruhi kinerja Perseroan sehingga performance of the Company so it can reduce the
dapat mengurangi rencana pengembangan masa depan. future development plans.
87 88
Page 47
2025
ANNUAL P T. B U K I T DAR MO PR OPE RTY TBK
TA TA KELO LA P ERSEROA N / GOOD C ORPORA TE GOVERN A N C E
REPORT
CARA PENYAMPAIAN LAPORAN PELANGGARAN VIOLATION REPORTING METHOD
Tata cara dalam menyampaikan laporan pelanggaran The procedure in reporting a violation is the informant
SISTEM PEDOMAN adalah pelapor menyampaikan laporan terjadinya dugaan
pelanggaran pada atasan langsung secara berjenjang
submit a report whenever there is any suspicious
violations to the immediate supervisor gradually as well as
V I O L AT I O N R E P O R T I N G G U I D E L I N E S S Y S T E M
dengan membawa bukti dan saksi, kemudian dilanjutkan bring evidence and witnesses, then continue the process
PELAPORAN PELANGGARAN pelaporan ke Dept. HRD. Apabila terdapat indikasi atas by reporting to the HRD. If there is an indication of the
pelanggaran tersebut, maka akan dilaporkan ke Dewan violation, it will be reported to the Board of Directors to
Direksi dengan memberikan masukan masukan. Dewan provide inputs. The Board of Directors shall give a
Direksi akan memberikan suatu keputusan, yaitu decision, whether to give penalties in accordance with the
memberikan sanksi kepada terlapor sesuai dengan applicable provisions in the company, or deliver the
Perseroan memiliki sistem pelaporan yang tertuang dalam The Company has a reporting system set forth in the
ketentuan yang berlaku di perusahaan atau meneruskan offender to the authorities if He/She is found guilty of the
Sistem Pedoman Pelaporan Pelanggaran (SP3). SP3 adalah Violation Reporting Guidelines System (SP3). SP3 is part
kepada pihak berwajib jika terbukti bersalah atas violation.
bagian dari sistem pengendalian internal dalam of the system of internal control in preventing
pelanggaran yang dilakukannya.
mencegah praktik penyimpangan dan kecurangan serta irregularities and fraudulent practices, also to strengthen
memperkuat penerapan praktik good governance. the implementation of good governance practices. SP3 Pelaporan terhadap pelanggaran yang dilakukan oleh Reporting of violations committed by Company
Penerapan SP3 diharapkan akan mendorong budaya implementation is expected to encourage openness insan Perseroan dapat dilakukan melalui prosedur berikut: personnel can be done through the following procedure:
keterbukaan dan kejujuran dan mengurangi budaya diam. culture, honesty and reduce the culture of silence. The
Perusahaan berkomitmen untuk melindungi pelapor Company commits to protect the identity of the informant > Laporan pengaduan dugaan pelanggaran yang > The complaint report on alleged violations
pelanggaran dengan menjamin identitas dan keamanan and guarantee their safety. disampaikan oleh pelapor merupakan suatu submitted by the reporter is a factual event or
pelapor. peristiwa faktual atau benar-benar diketahui oleh actually known by the reporter and can be
The Board of Directors set a unit to manage SP3 to pelapor dan dapat dipertanggungjawabkan, accounted for, so it is not false or slanderous
Direksi menetapkan Unit Pengelola SP3 untuk mengelola arrange the communication lines for the informants to sehingga bukan informasi bohong atau fitnah. information.
jalur komunikasi bagi pelapor untuk melaporkan indikasi report early indications, doing clarification and
> Masyarakat dapat menyampaikan laporan offline > The public can submit their reports offline by
awal, melakukan klarifikasi dan investigasi atas pelaporan investigation about the violation report. SP3 Managing
dengan mengirim surat yang ditujukan kepada: sending letters addressed to:
pelanggaran. Unit Pengelola SP3 adalah unit independen Unit is an independent unit from company daily operation
dari operasi perusahaan sehari-hari dan mempunyai akses and it has access to company’s supreme leader. SP3
kepada pimpinan tertinggi perusahaan. Unit SP3 Managing Unit coordinated by Internal Control Unit (ICU) JAKARTA SURABAYA
dikoordinasikan oleh Satuan Pengawasan Intern (SPI) helped by corporate secretary. Tim Pengelola Laporan WBS Tim Pengelola Laporan WBS
dibantu oleh sekertaris Perusahaan. PT Bukit Darmo Property Tbk PT Bukit Darmo Property Tbk
Jl. Tanah Abang 3 No. 6, Fairway Nine Mall Lantai 6,
PENGELOLA LAPORAN PELANGGARAN MANAGEMENT OF VIOLATION REPORTS Jakarta Pusat 10160 Jl. Mayjen Yono Suwoyo No. 17, Surabaya
Pengelolaan sistem WBS di Perseroan dilakukan sesuai Management of the WBS system in the Company is
tata cara dan prosedur pelaporan yang telah ditetapkan. carried out in accordance with established reporting PERLINDUNGAN BAGI WHISTLEBLOWER PROTECTION FOR WHISTLEBLOWERS
Pengelolaan WBS meliputi kegiatan penanganan laporan, procedures and procedures. WBS management includes
investigasi laporan, hingga penindakan terhadap terlapor activities for handling reports, investigating reports, and Dalam penerapan WBS, Perseroan memiliki kebijakan In implementing the WBS, the Company has a policy that
apabila terbukti terjadi pelanggaran etika bisnis dan etika taking action against the reported party if it is proven that yang menjamin perlindungan dan kerahasiaan pelapor guarantees the protection and confidentiality of reporters
kerja. a violation of business ethics and work ethics has occurred. yang berasaskan pada penghargaan atas harkat dan based on respect for human dignity, sense of security,
martabat manusia, rasa aman, keadilan, tidak diskriminatif, justice, non-discrimination and legal certainty. The
dan kepastian hukum. Perseroan juga berkomitmen untuk Company is also committed to protecting whistleblowers
PIHAK YANG MENGELOLA PENGADUAN THE PARTY MANAGING THE COMPLAINT
melindungi pelapor yang beritikad baik sesuai who have good faith in accordance with the Company's
kemampuan Perseroan untuk mendorong terjadinya ability to encourage reporting of violations. The Company
Laporan laporan yang masuk ke WBS ditangani oleh unit Reports submitted to the WBS are handled by the unit in
pelaporan pelanggaran. Perseroan juga menjamin also guarantees the protection of the identity of the
yang membidangi Corporate Legal & Compliance yang charge of Corporate Legal & Compliance which will
perlindungan atas identitas pelapor dan menggunakan reporter and uses various methods to maintain the
akan melakukan analisis mengenai ada atau tidaknya conduct an analysis of whether or not there are
berbagai cara untuk menjaga kerahasiaan identitas. confidentiality of identity.
indikasi pelanggaran etika bisnis maupun etika kerja. Bila indications of violations of business ethics and work
laporan tersebut memiliki indikasi terjadi pelanggaran, ethics. If the report has indications of a violation, then an
PELAPORAN PELANGGARAN DAN TINDAK LANJUT REPORTING VIOLATI ONS AND FOLLOW UP IN 2025
maka selanjutnya akan dilakukan investigasi atas laporan investigation will be conducted on the report by the
DI TAHUN 2025
tersebut oleh unit yang berwenang di Perseroan. authorized unit in the Company.
Perseroan tidak mendapati pelanggaran yang masuk The Company did not find any violations entered through
melalui mekanisme Whistleblowing System, sehingga the Whistleblowing System mechanism, so that
informasi mengenai tindak lanjut atas pelanggaran tidak information regarding follow-up of violations cannot be
dapat disajikan dalam laporan ini. presented in this report.
89 90
Page 48
2025
ANNUAL P T. B U K I T DAR MO PR OPE RTY TB K
TA N GGU N G JA WA B SOSIA L PERU SA HA A N / C ORPORA TE SOC IA L RESPONSIBIL IT Y
REPORT
PERKARA PENTING
M AT E R I A L L I T I G AT I O N S FA C E D B Y T H E C O M PA N Y
YANG DIHADAPI PERUSAHAAN
Perseroan tidak menghadapi perkara penting yang dapat The Company does not face important cases that could
berpengaruh secara material terhadap kelangsungan materially affect the business continuity of both criminal
usaha baik perkara pidana maupun perdata di lembaga and civil cases in judicial institutions in Indonesia.
peradilan di Indonesia.
KEBIJAKAN
ANTI-CORRUPTION POLICY
ANTI KORUPSI
Untuk mewujudkan lingkungan usaha yang bersih dan To create a clean and healthy business environment, the
KEPATUHAN & KEBIJAKAN sehat, Perseroan berkomitmen untuk menolak
keberadaan praktik suap dan korupsi di setiap aktivitas
Company is committed to rejecting the existence of
bribery and corruption in all of the Company's business
COMPLIANCE & WHISTLEBLOWING POLICY bisnis Perseroan. Hal ini dikarenakan praktik suap dan activities. This is because the practice of bribery and
PELAPORAN PELANGGARAN korupsi dapat merugikan sekaligus menurunkan reputasi
dan kepercayaan para pemangku kepentingan terhadap
corruption can be detrimental as well as reduce the
reputation and trust of stakeholders in the Company.
Perseroan.
This commitment is manifested through the Company's
Perseroan menetapkan berbagai sistem dalam The Company applied some system in good corporate Komitmen Kami diwujudkan melalui kebijakan internal internal policies regarding efforts to prevent corruption and
pelaksanaan praktik tata kelola perusahaan dalam governace practices implementation to ensure its Perseroan terkait upaya pencegahan korupsi dan gratification. In addition, the anti-corruption policy is also
memastikan kelangsungan roda usaha Perseroan. Selain business continuity is in company’s operating wheel. The gratifikasi. Selain itu, kebijakan anti korupsi juga termuat contained in the Company's Code of Ethics where the
itu Perseroan juga mengawasi tiap kegiatan agar Company also observe every activities so that it dalam Kode Etik Perseroan di mana insan Perseroan Company's employees are prohibited from receiving or
kepatuhan dijunjung tinggi oleh berbagai elemen dalam compliance is upheld with every elements in company dilarang menerima atau memberi imbalan tertentu yang giving certain rewards that may influence the Company's
Perseroan sehingga sesuai dengan peraturan dan and that the activities are in alignment and within the dapat mempengaruhi keputusan Perseroan. Adapun yang decisions. Those included in the practice of bribery and
perundang-undangan yang berlaku di Indonesia. regulations prevailing in the jurisdiction of the Republic of termasuk dalam praktik kegiatan suap dan korupsi dalam corruption include Gift giving, Banquets and/or
Indonesia. bentuk Pemberian hadiah, Jamuan makan dan/atau entertainment; and Money.
hiburan; dan Uang.
The company will take firm action against employees who
Perseroan akan menindak tegas karyawan yang terbukti are proven to have committed acts of corruption through
melakukan tindak korupsi melalui pemberian sanksi yang imposition of severe sanctions, up to dishonorable
berat, hingga pemberhentian secara tidak hormat. Hingga discharge. Until the end of 2025, the Company did not
akhir tahun 2025, Perseroan tidak mendapati adanya find any corruption incidents within the scope of the
insiden korupsi di dalam lingkup Perseroan. Company.
91 92
Page 49
2025
ANNUAL P T. B U K I T DAR MO PR OPE RTY TB K
TA N GGU N G JA WA B SOSIA L PERU SA HA A N / C ORPORA TE SOC IA L RESPONSIBIL IT Y
REPORT
Kunci dari nilai dan prioritas perusahaan, aksi strategik Key to a company’s values and priorities, corporate
tanggung jawab sosial perusahaan (CSR) kini sangatlah social responsibility (CSR) initiatives are even more
penting mengingat situasi dan lingkungan saat ini. critical in light of the current situations and environment.
TANGGUNG Berikut ini Nilai Perseroan dalam pengaplikasian
kebijakan Perseroan.
The following is the Company's Value in implementing
Company policies.
JAWAB SOSIAL
PERUSAHAAN Memberlakukan setiap orang dengan hormat, tanpa
01 Respect
MENGHOMATI membeda - bedakan satu dengan yang lainnya.
Enforces everyone with respect, without any
VALUES
distinctions of one another.
05
05 02 Reliable
TERPERCAYA
Berkomitmen untuk memenuhi apa yang
dijanjikan dan berusaha memberikan lebih.
C O M PAN Y
Committed to fulfill what was promised and tried
to give more.
Melakukan tindakan sesuai dengan hati, pikiran,
03 Integrity
INTEGRITAS perkataan dan perbuatan yang baik.
Take action in accordance with the hearts,
thoughts, words good deeds.
Setiap karyawan didorong untuk berani berinovasi, tidak terpaku kepada
INOVATIF
Innovative
NILAI PERSEROAN
kebiasaaan, dan tak pernah merasa puas dengan hasil yang sudah tercapai.
04 Every employee is encouraged to dare to innovate, not to stuck on
habits, and never feel satisfied with the achievements.
Dalam setiap kegiatan yang dilakukan diupayahkan
05 Excellence
KEUNGGULAN
senantiasa mencerminkan suatu keunggulan.
Always try to reflect excellence in every activity
CORPORATE Bersikap proaktif dalam setiap pekerjaan & penuh inisiatif
SOCIAL RESPONSIBILITY
06 Active
AKTIF untuk melakukan setiap tanggung jawab yang ada
Being proactive in every job and have full initiative to
conduct any available responsibilities.
93 94
Page 50
2025
ANNUAL P T. B U K I T DAR MO PR OPE RTY TBK
TA N GGU N G JA WA B SOSIA L PERU SA HA A N / C ORPORA TE SOC IA L RESPONSIBIL IT Y
REPORT
Perseroan mendorong penerapan keberlanjutan dalam The Company continues to encourage the
seluruh aspek operasi dan bisnisnya; mulai dari aktivitas implementation of sustainability in all aspects of its
proyek yang mematuhi seluruh peraturan termasuk K3 operations and business; starting from project activities
dan mengindahkan dampak lingkungan, kegiatan that comply with all regulations including related to OHS
perkantoran yang efisien terhadap penggunaan energi, and taking into account the environmental impacts,
output produk dan layanan yang berstandar serta office activities that are efficient in energy use, output of
berkualitas tinggi, hingga keberadaan Perseroan dan standard and high quality products and services, to the
kontribusinya bagi masyarakat. existence of the Company and its contribution to the
people.
4 Pilar Tanggung Jawab Sosial dan Lingkungan (TJSL) Perseroan
4 Pillars of The Company’s Social and Environmental Responsibility (TJSL)
RUJUKAN
S U S TA I N A B I L I T Y R E F E R E N C E
KEBERLANJUTAN
Meminimalkan dampak
lingkungan dan memberikan
LINGKUNGAN
kenyamanan lingkungan yang
EN V IRO N M EN T Perseroan memberikan
Mungkin tidak ada waktu lain dalam sejarah modern yang Perhaps no other time in modern history calls for greater maksimal
membutuhkan tindakan lebih besar dari dekade ini. Dunia action than this decade. The world is plagued deeply by kontribusi yang positif
Minimizes environmental impact and
sangat terganggu oleh pandemi virus corona dan a coronavirus pandemic and is facing the real risk of terhadap setiap komunitas
provides maximum environmental comfort
menghadapi risiko nyata tenggelam lebih dalam ke jurang sinking deeper into the abyss of a climate disaster. yang ada
bencana iklim. Sementara tanda-tanda kecepatan Meanwhile, signs of the speed of economic recovery
The Company makes a positive
pemulihan ekonomi terlihat tidak seimbang. Pasar global seem uneven. The global market runs the risk of
contribution to each existing
menghadapi risiko stagflasi dan distribusi sumber daya stagflation and inequitable distribution of resources and
community
dan pasokan yang tidak adil. supplies.
Tetapi kita telah menyaksikan kekuatan kemauan kolektif But we have witnessed the strength in the collective will
pemerintah dan rakyatnya yang mengumpulkan sumber of the governments and its people pooling resources and
daya dan berbagai komitmen iklim pemerintah, didorong the various governments’ climate commitments, spurred EKONOMI
oleh generasi aktivis iklim yang bersemangat selama KTT by a generation of passionate climate activists during the EC O N O M Y KOMUNITAS
COMMUN I T Y
iklim global yang baru saja selesai di Glasgow, lebih recently concluded global climate summit in Glasgow,
dikenal sebagai COP26. better known as COP26.
Semakin nampak jelas bahwa tanggung jawab tidak hanya It has become increasingly clear that the responsibilities
terletak pada pemerintah negara tetapi juga tepat di lay not only with the government of the land but also Kestabilan ekonomi menunjang
tangan masing-masing perusahaan dan masyarakat luas. squarely in the hands of individual companies and the pertumbuhan Perseroan
Perseroan memahami bahwa inisiatif CSR yang dilakukan general population. The Company understands that CSR Economic stability Perseroan memberikan produk yang
saat ini bukan hanya karena masuk akal secara bisnis tetapi initiatives taken today are not just because it makes good supports the growth of berkualitas yang menumbuhkan rasa
juga pengakuan bahwa keadaan kita lebih baik hanya jika business sense but a recognition that we are better off the Company kepercayaan & loyalitas pelanggan.
tetangga sekitar kita lebih baik sebagai bagian dari only if our surrounding neighbours are better off as part
The Company offers quality
komunitas global. Perseroan tetap berkomitmen untuk of the global community. The Company stay committed
products that foster a sense
memberikan dampak positif terhadap lingkungan dan to positively impacting the environment and natural
of trust and customer
habitat alam, meningkatkan kesejahteraan karyawan kami habitats, improving our employees’ well-being and the PELANGGAN
CUSTOMERS loyalty.
dan komunitas sosial yang kami layani. social communities we serve.
95 96
Page 51
2025
ANNUAL P T. B U K I T DAR MO PR OPE RTY TBK
TA N GGU N G JA WA B SOSIA L PERU SA HA A N / C ORPORA TE SOC IA L RESPONSIBIL IT Y
REPORT
SURAT PERNYATAAN LETTER OF STATEMENT
ANGGOTA DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI BOARD OF COMMISSIONERS & DIRECTORS
TENTANG PERTANGGUNGJAWABAN ATAS OF RESPONSIBILITY TO
LAPORAN TAHUNAN 2025 THE 2025 ANNUAL REPORT
PT. BUKIT DARMO PROPERTY, Tbk
Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan We, the undersigned hereby declare that all information
bahwa semua informasi dalam Laporan Tahunan PT. contained in 2025 Annual Report of PT. BUKIT DARMO
BUKIT DARMO PROPERTY, Tbk. tahun 2025 telah dimuat PROPERTY, Tbk. is completely presented, and we are
secara lengkap dan bertanggung jawab penuh atas fully responsible for the truthfulness of the content of the
kebenaran isi laporan tahunan perusahaan. annual report.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statement has been made truthfully.
Surabaya, 30 April 2026 / Surabaya, April 30th 2026
DEWAN DIREKSI / BOARD OF DIRECTORS DEWAN KOMISARIS / BOARD OF COMMISSIONERS
MENGOPTIMALKAN OPERASIONAL GEDUNG
Untuk mewujudkan lingkungan bersih, Perseroan selalu
berupaya mengoptimalkan efisiensi bangunan untuk
menciptakan lingkungan yang lebih hijau bagi Endang Lestari Pujiastuti
penghuninya
Komisaris Utama / President Commissioner
Hendro Sumampow
OPTIMISING BUILDING OPERATIONS
Direktur Utama / President Director
To Achieve Clean Environment, The Company has always
strived to optimise our building efficiency to create a
greener environment for our residents.
Leotine Ierma Agustina Sumampow
Wakil Komisaris Utama / Vice President Commissioner
Penyediaan dan Pemeliharaan Ruang Terbuka Hijau Providing and Maintaining Green Open Space
Iefenn Adrianne Sumampow
Perseroan terus menyuarakan pentingnya ruang terbuka The Company continue to echo the importance of green
Wakil Direktur Utama / Vice President Director
hijau sepanjang tahun dengan senantiasa mencangkokkan open spaces throughout the year by constantly grafting
konsep ruang terbuka hijau dalam setiap the green open space concept in our every development.
pembangunannya. Praktik ini sejalan dengan tujuan kami This practice aligns with our goal of sustainable
Agus Widagdo
untuk pembangunan berkelanjutan dan melengkapi development and complementing our green buildings
Komisaris / Commissioner
bangunan hijau kami dengan ruang hijau. with green spaces.
Pada tahun 2025, Perseroan telah memulai perencanaan In 2025, the Company has started planning a renovation
Ielenna Sumampow
proyek renovasi dan peremajaan gedung Fairway Nine Mal and rejuvination project for the Fairway Nine Mall
Direktur / Director
dengan melanjutkan konsep Bangunan Hijau. building by continuing the Green Building concept. The
Pengembangan konsep ini terinsprasi oleh suasana alam development of this concept is inspired by the natural
dan menggabungkannya engan konektivitas antar atmosphere and combines it with inter-community
Letjen (Purn). Tarub
komunitas. connectivity.
Komisaris Independen / Independent Commissioner
Lebih lanjut tentang upaya Perseroan dalam mewujudkan keberlanjutan dapat dilihat pada Laporan Keberlanjutan tahun
2025 sebagai dokumen yang tidak terpisahkan dari Laporan Tahunan ini.
More details regarding The Company’s efforts in realizing sustainability can be seen in the 2025 Sustainability Report as an Brasada Chandra
integral document of this Annual Report. Direktur / Director
Eddy Sukamto
Komisaris Independen / Independent Commissioner
97
Page 52
PT. BUKIT DARMO
Halaman ini sengaja dikosongkan.
This page is intentionally left blank. PROPERTY
DAN ENTITAS ANAK
AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
PADA TANGGAL - TANGGAL DECEMBER 31, 2025;
31 DESEMBER 2025, DECEMBER 31, 2024;
31 DESEMBER 2024, JANUARY 1, 2024;
1 JANUARI 2024, AND
DAN INDEPENDENT AUDITORS
LAPORAN AUDITOR REPORT
INDEPENDEN
99 100
Page 53
PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK KANTOR PUSAT HEADQUARTERS Jl. Tanah Abang III No. 6 Petojo Selatan – Gambir, Jakarta 10160 Telp : (62-21) 351 7007 KANTOR OPERASIONAL OPERATIONAL OFFICE Jl. Mayjend Yono Soewoyo No. 9, Surabaya (Fairway Nine Mall) Telp : (62-31) 731 8666 E-mail : corporatesecretary@bukitdarmoproperty.com
Page 54
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements Tanggal 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and untuk tahun yang berakhir pada For The Year Then Ended tanggal tersebut with independent auditor's report beserta laporan auditor independen
Page 55
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Daftar Isi Table of Contents
Halaman /
Page
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-2 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian 3 and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 - 67 Notes to The Consolidated Financial Statements
***************************************
Page 56
Page 57
Page 58
Page 59
Page 60
Page 61
Page 62
Page 63
Page 64
Page 65
Page 66
Page 67
Page 68
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2025 As of December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2025 Catatan / 2024
Rp Notes Rp
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan Setara Kas 3.334.096.569 2g; 4 3.422.924.718 Cash and Cash Equivalents
Piutang usaha Account receivables
Pihak berelasi 370.655.309 2h; 5; 29 369.982.918 Related parties
Pihak ketiga, bersih 9.648.569 5 1.262.670.574 Third parties, neto
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 143.345.252 6 511.664.300 Third parties
Persediaan 48.958.783.085 2j; 7 49.591.192.475 Inventories
Uang muka dan beban Advances and
dibayar di muka 454.037.218 2k; 8 939.523.103 prepaid expenses
Pajak dibayar dimuka 6.710.000 28 6.710.000 Prepaid Taxes
Jumlah Aset Lancar 53.277.276.002 56.104.668.087 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON CURRENT ASSETS
Uang muka pembelian 2.238.397.287 2k; 8 8.849.245.943 Advances to suppliers
Persediaan 221.331.571.996 2j; 7 221.337.156.923 Inventories
Properti investasi, neto 450.345.174.296 2m; 2q; 9 458.909.030.642 Investment properties, net
Aset Tetap, neto 883.542.542 2n; 10 1.828.255.411 Fixed assets, net
Aset pajak tangguhan 303.323.725 2r; 29 216.411.994 Deferred tax asset
Aset Tidak Lancar Lainnya 5.532.332.468 11 5.000.393.416 Other Non-Current Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 680.634.342.314 696.140.494.329 Total non current assets
JUMLAH ASET 733.911.618.316 752.245.162.416 TOTAL ASSETS
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang Usaha Accounts Payable
Pihak ketiga 6.090.281.560 12 8.403.777.516 Third Parties
Utang pajak 390.900.423 14 19.511.217.294 Tax payables
Beban akrual 390.337.334 15 3.467.550.536 Accrued Expenses
Bagian jangka pendek atas: Current maturities of:
Pendapatan Diterima di Muka Unearned Revenue
dan Setoran Jaminan 5.058.619.337 13 11.633.079.571 and Customers Deposits
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 44.083.118.534 2h; 16; 29 32.902.036.711 Related parties
Pihak ketiga 1.710.653.241 16 1.804.133.632 Third Parties
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 57.723.910.429 77.721.795.259 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON CURRENT LIABILITIES
Bagian jangka panjang atas: Long-term portion of:
Pendapatan Diterima di Muka Unearned Revenue
dan Setoran Jaminan 61.643.797.734 13 59.436.697.065 and Customers Deposits
Utang lain-lain Related parties
Pihak berelasi 301.793.482.308 2h; 16; 29 267.087.311.965 Related parties
Liabilitas imbalan kerja karyawan 3.785.831.590 2s; 17 2.236.303.744 Employee benefits liability
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 367.223.111.632 328.760.312.774 Total Long-term Liabilities
JUMLAH LIABIITAS 424.947.022.061 406.482.108.034 TOTAL LIABILITIES
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
-1-
Page 69
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2025 As of December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2025 Catatan / 2024
Rp Notes Rp
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital - at par value
Rp 100 (angka penuh) per saham of Rp100 (full amount) each Authorized -
Modal dasar - 12.000.000.000 saham 12,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Issued and fully paid -
7.513.992.252 saham masing-masing 7,513,992,252 shares
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024 respectively
751.399.225.200 18 751.399.225.200
Tambahan modal disetor 79.313.728.149 19 79.313.728.149 Additional paid-in capital
Saldo defisit (528.835.707.797) (493.279.152.383) Deficit balance
Penghasilan komprehensif lain 7.171.446.784 8.396.522.523 Other comprehensive income
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Equity attributable to the Owners of
Pemilik Entitas Induk 309.048.692.336 345.830.323.489 the Parent Entity
Kepentingan Nonpengendali (84.096.081) 2d; 20 (67.269.108) Non-Controlling Interest
JUMLAH EKUITAS 308.964.596.256 345.763.054.382 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 733.911.618.316 752.245.162.416 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
-2-
Page 70
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2025 For The Year Ended December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2025 Catatan / 2024
Notes
PENDAPATAN USAHA 36.632.337.898 2p; 21 30.520.490.000 REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN COST OF SALES AND
DAN BEBAN LANGSUNG 42.364.344.871 2p; 22 38.645.057.443 DIRECT COSTS
LABA (RUGI) BRUTO (5.732.006.973) (8.124.567.443) GROSS PROFIT (LOSS)
Beban Usaha (23.435.859.898) 2p; 23 (22.524.734.239) Operating Expenses
Pendapatan Lainnya 126.839.340 2p; 24 113.617.978 Other Incomes
Beban Lainnya (55.843.089) 2p; 26 (14.589.457) Other Expenses
RUGI USAHA (29.096.870.620) (30.550.273.161) LOSS FROM OPERATION
Beban Pajak Final (4.312.126.340) 2r; 27 (3.201.670.706) Final Tax Expense
Beban Keuangan (2.251.297.159) 2p; 25 (2.252.570.016) Financial Charge
RUGI TAHUN BERJALAN LOSS FOR THE YEAR
SEBELUM PAJAK PENGHASILAN (35.660.294.118) (36.004.513.882) BEFORE INCOME TAX
MANFAAT PAJAK PENGHASILAN 86.911.731 2r; 28 90.513.032 INCOME TAX BENEFIT
RUGI TAHUN BERJALAN (35.573.382.387) (35.914.000.850) LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN
KOMPREHENSIF LAIN: OTHER COMPREHENSIVE INCOME:
Pos yang tidak akan Item that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi: to profit or loss:
Keuntungan / (kerugian) aktuarial atas actuarial gain / (loss) on employee
liabilitas imbalan kerja karyawan (1.225.075.739) 17 (230.382.017) benefits liability
TOTAL PENGHASILAN
KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN (36.798.458.126) (36.144.382.867) INCOME FOR THE YEAR
LABA (RUGI) TAHUN
BERJALAN YANG DAPAT INCOME (LOSS) FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (35.556.555.414) 2d (35.913.549.931) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali (16.826.973) 2d (450.920) Non-controlling interests
TOTAL (35.573.382.387) (35.914.000.850) TOTAL
TOTAL PENGHASILAN (RUGI)
KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE
BERJALAN YANG INCOME (LOSS) FOR THE
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: YEAR ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (36.781.631.153) 2d (36.143.931.948) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali (16.826.973) 2d; 20 (450.920) Non-controlling interests
TOTAL (36.798.458.126) (36.144.382.867) TOTAL
LABA PER SAHAM DASAR BASIC EARNINGS PER
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN SHARE ATTRIBUTABLE TO
KEPADA PEMILIK ENTITAS OWNERS OF THE PARENT
INDUK (4,73) 2t; 30 (4,78) ENTITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
-3-
Page 71
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOW
Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2025 For The Year Ended December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2025 Catatan / 2024
Notes
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM
OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 36.631.665.507 5; 21 32.351.984.289 Receipts from Customers
Pembayaran kepada karyawan Payments to employees and suppliers
dan pemasok (23.860.195.768) 22; 23 (40.070.219.826) and suppliers
Penerimaan penghasilan bunga 14.056.210 24 35.861.319 Acceptance of interest income
Pembayaran beban keuangan (1.297.159) 25 (2.252.570.016) Payment of financial expenses
Pembayaran pajak penghasilan (23.432.443.211) (4.538.969.821) Payment of income taxes
Penerimaan lain-lain (22.687.203.370) 24 (14.589.457) Other operating activities
Kas bersih diperoleh dari (digunakan Net cash is obtained from (used
untuk) aktivitas operasi (33.335.417.790) (14.488.503.511) for) operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (5.319.578) 10 (450.393.807) Acquisitions of fixed assets
Penerimaan dari pelepasan aset tetap 87.561.253 77.697.917 Revenue from disposal of fixed assets
Perolehan properti investasi (9.940.292.756) 9 (18.879.358.811) Acquisitions of Investment property
Pencairan aset tidak lancar lainnya (531.939.052) 11 (625.671.771) Addition of non-current assets
Kas Bersih Digunakan Untuk Net cash Flows used in
Aktivitas Investasi (10.389.990.133) (19.877.726.471) investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Setoran modal - - Paid in capital
Agio saham - - Additional paid-in capital
Pembayaran utang bank jangka panjang - - Payment of long-term bank loan
Penambahan / (Pengurangan) piutang/utang Addition / (Deduction) of due from/due to
pihak berelasi 43.636.579.775 6; 16; 29 34.056.280.899 related parties
Kas bersih diperoleh dari (digunakan Net cash provided by (used in)
untuk) aktivitas pendanaan 43.636.579.775 34.056.280.899 financing activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH INCREASE/(DECREASE) NETT
KAS DAN BANK (88.828.149) (309.949.083) CASH AND BANK
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 3.422.924.718 3.732.873.801 AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR TAHUN 3.334.096.569 3.422.924.718 AT THE END OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR TAHUN AT THE OF END OF YEAR
TERDIRI DARI : CONSIST OF :
Kas 15.055.300 4 27.077.250 Cash on hand
Bank 3.319.041.269 4 3.395.847.468 Cash in bank
Total 3.334.096.569 3.422.924.718 Total
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
-5-
Page 72
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2024 For The Year Ended December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Pemilik Perusahaan Induk/
Equity Attributtable to Owners of the Parent Company
Penghasilan
Modal ditempatkan Tambahan Modal Kepentingan Non
komprehensif lain /
dan disetor penuh Disetor / Saldo laba (rugi) / pengendali / Non- Total ekuitas /
Other Jumlah / Total
/ Issued and fully Additional Paid in Retained earnings Controlling Total equity
comprehensive
paid capital Capital Interests
income
Saldo per 31 Desember 2023 751.399.225.200 79.313.728.149 (457.365.602.452) 8.626.904.540 381.974.255.437 (66.818.188) 381.907.437.249 Balance as of December 31, 2023
Rugi komprehensif
untuk tahun berjalan - - (35.913.549.931) (230.382.017) (36.143.931.948) (450.920) (36.144.382.867) Comprehensive loss for the year
Saldo per 31 Desember 2024 751.399.225.200 79.313.728.149 (493.279.152.383) 8.396.522.523 345.830.323.489 (67.269.108) 345.763.054.382 Balance as of December 31, 2024
Rugi komprehensif
untuk tahun berjalan - - (35.556.555.414) (1.225.075.739) (36.781.631.153) (16.826.973) (36.798.458.126) Comprehensive loss for the year
Saldo per 31 Desember 2025 751.399.225.200 79.313.728.149 (528.835.707.797) 7.171.446.784 309.048.692.336 (84.096.081) 308.964.596.256 Balance as of December 31, 2025
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes form an integral part of these consolidated financial statements
keuangan konsolidasian secara keseluruhan
-4-
Page 73
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s Establishment
PT Bukit Darmo Propery Tbk ("Perusahaan") didirikan di Kota PT Bukit Darmo Propery Tbk ("Company") was
Jakarta dengan nama PT Adhibaladika berdasarkan Akta No. established in the city of Jakarta under the name PT
11, tanggal 12 Juli 1989 yang dibuat dihadapan Sugino Adhibaladika based on Deed No. 11, July 12, 1989 made
Saputra, berdasarkan penetapan hakim pengadilan negeri before Sugino Saputra, based on the determination of the
Jakarta Pusat tertanggal 13 Juni 1989 No.28/CN/PDT/P/1989 Central Jakarta District Court judge dated June 13, 1989
sebagai pengganti dari Budiarti Karnadi, SH., Notaris di No.28 / CN / PDT / P / 1989 as a substitute for Budiarti
Jakarta dan telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Karnadi, SH., Notary in Jakarta and announced in State
Indonesia tertanggal 22 Desember 1989 No.102 Tambahan Gazette of the Republic of Indonesia dated December 22,
No.3767/1989. 1989 No.102 Supplement No. 3767/1989.
Perusahaan telah melakukan perubahan nama yaitu dari PT The company has changed its name from PT Adhibaladika
Adhibaladika menjadi PT Bukit Darmo Property Tbk to PT Bukit Darmo Property Tbk based on deed No. 27
berdasarkan akta No. 27 tanggal 10 April 2007 yang dibuat April 10, 2007 made before Ny. Poerbaningsih Adi
dihadapan Ny. Poerbaningsih Adi Warsito, SH., notaris di Warsito, SH., Notary in Jakarta; the change of name has
Jakarta; perubahan nama tersebut telah disetujui berdasarkan been approved based on the Decree of the Minister of Law
Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik and Human Rights of the Republic of Indonesia Number
Indonesia Nomor W7-04256 HT.01.04-TH.2007 tanggal 16 W7-04256 HT.01.04-TH.2007 dated April 16, 2007.
April 2007.
Anggaran dasar Perusahaan telah beberapa kali mengalami The Company's articles of association have been
perubahan, perubahan terakhir adalah berdasarkan Akta No. amended several times, the latest amendment was based
43 tanggal 26 Januari 2021 mengenai Rapat Umum on Deed No. 43 dated January 26, 2021 regarding the
Pemegang Saham Luar Biasa Perseroan Terbatas PT Bukit Extraordinary General Meeting of Shareholders of the
Darmo Property Tbk, oleh Anita Lucia Kendarto,SH.,M.Kn. Limited Liability Company PT Bukit Darmo Property Tbk,
Notaris di Surabya. Perubahan tersebut telah diterima dan by Anita Lucia Kendarto,SH.,M.Kn. Notary in Surabaya.
dicatat didalam sistem administrasi badan hukum Kementerian These changes have been accepted and recorded in the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No.AHU- administrative system of legal entities of the Ministry of
AH.01.03-0107805 tanggal 19 Februari 2021. Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
No.AHU-AH.01.03-0107805 dated February 19, 2021.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang In accordance with Article 3 of the Company's Articles of
lingkup kegiatan Perusahaan adalah berusaha dalam bidang Association, the scope of its activities is to engage in real
real estat, konstruksi, aktivitas penyewaan dan sewa guna estate, construction, rental and leasing activities without
usaha tanpa hak opsi, ketenagakerjaan, agen perjalanan dan option rights, employment, travel agents and other
penunjang usaha lainnya. business support.
Kegiatan utama Perusahaan adalah pengelolaan usaha The main activity of the Company is managing the
properti. Kegiatan usaha tersebut meliputi pengembang real property business. The business activities include real
estat (apartemen dan office tower), persewaan pusat estate developers (apartments and office towers),
perbelanjaan dengan proyek Fairway Nine Mall. shopping center rentals with the Fairway Nine Mall project.
Perusahaan berdomisili di Kota Surabaya dan berkantor di Jl. The company is domiciled in the City of Surabaya and has
Mayjend Yono Soewoyo No.9 Fairway Nine Mall Management its office at Jl. Mayjend Yono Soewoyo No.9 Fairway Nine
Office Lt.6, Surabaya - Jawa Timur. Perusahaan mulai Mall Management Office, 6th Floor, Surabaya - East Java.
beroperasi secara komersial sejak tahun 2003. The company began commercial operations since 2003.
PT Adhibalaraja, pemegang saham mayoritas Perusahaan, PT Adhibalaraja, the majority shareholder of the Company,
yang merupakan Perusahaan swasta nasional. which is a national private company.
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. Public Offering of the Company's Shares
Pada tanggal 7 Juni 2007, Perusahaan memperoleh On June 7, 2007, the Company obtained an effective
pernyataan efektif dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal statement from the Chairperson of the Capital Market and
dan Lembaga Keuangan (Bapepam-LK) dengan Surat Financial Institution Supervisory Agency (Bapepam-LK)
Keputusan No. S-27/12BL/2007 untuk melakukan penawaran with Decree No. S-27 / 12BL / 2007 to conduct an initial
umum perdana 2.000.000.000 saham dengan nilai nominal public offering of 2,000,000,000 shares with a nominal
Rp100 (angka penuh) per saham kepada masyarakat melalui value of Rp100 (full amount) per share to the public
pasar modal dengan harga Rp120 (angka penuh) per saham. through the capital market at a price of Rp120 (full amount)
Pencatatan saham dilakukan di Bursa Efek Jakarta pada per share. Listing of shares was conducted at the Jakarta
tanggal 15 Juni 2007. Stock Exchange on June 15, 2007.
-6-
Page 74
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan (lanjutan) b. Public Offering of the Company's Shares (continued)
Perusahaan juga menerbitkan waran seri I sebanyak The Company also issued 1,400,000,000 series I warrants
1.400.000.000 yang menyertai Saham Baru yang dikeluarkan accompanying the New Shares issued in the context of the
dalam rangka Penawaran Umum, dengan harga Public Offering, with an exercise price of Rp 135 per sheet
pelaksanaan sebesar Rp 135 setiap lembar yang dapat which can be carried out during the period of
dilaksanakan selama jangka waktu pelaksanaan, yaitu 6 implementation, which is 6 (six) months after the date of
(enam) bulan setelah tanggal pencatatan Waran Seri I pada the Series I Warrants on IDX up to June 14, 2010. Every
BEI sampai dengan tanggal 14 Juni 2010. Setiap 10 Saham 10 new Shares attached to 7 Series I Warrants are
baru melekat 7 Waran Seri I yang diberikan secara cuma- provided free of charge as incentives.
cuma sebagai insentif.
Setiap pemegang 1 (satu) Waran Seri I berhak untuk membeli Each holder of 1 (one) Series I Warrant has the right to
1 (satu) Saham Biasa atas nama pada harga pelaksanaan purchase 1 (one) Common Share on behalf of the price of
Waran Seri I selama jangka waktu pelaksanaan Waran Seri I. the Series I Warrants during the period of the Series I.
Pemegang Waran Seri I tidak mempunyai hak sebagai Warrants Holders of Series I Warrants do not have rights
pemegang saham termasuk hak dividen dan hak suara selama as shareholders including dividend rights and voting rights
Waran Seri I tersebut belum dilaksanakan menjadi Saham as long as the Series I Warrants have not been
Biasa atas nama. Bila Waran Seri I tersebut tidak implemented to become Common Shares in the name. If
dilaksanakan sampai tanggal akhir pelaksanaan, maka Waran the Series I Warrants are not carried out until the final date
Seri I menjadi kadaluarsa. of implementation, the Series I Warrants will expire.
Pada tanggal 5 November 2019, Perusahaan memperoleh On November 5, 2019, the Company obtained an Approval
Surat Persetujuan dari Direksi PT Bursa Efek Indonesia Letter from the Directors of PT Indonesia Stock Exchange
melalui Surat No.S-07098/BEI-PP2/11-2019, untuk melakukan through Letter No.S-07098 / BEI-PP2 / 11-2019, to register
pencatatan saham hasil Penambahan Modal Tanpa Hak shares resulting from Capital Increase without Pre-emptive
Memesan Efek Terlebih Dahulu sebesar 683.000.000 saham, Rights of 683,000,000 shares , with a nominal value of
dengan nilai nominal Rp100 (angka penuh) per saham, dan Rp100 (full amount) per share, and an exercise price of
harga pelaksanaan Rp115 (angka penuh) per saham. Pada Rp115 (full amount) per share. On November 14, 2019, all
tanggal 14 November 2019, semua saham Perusahaan dari of the Company's shares resulting from the addition were
hasil penambahan tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek listed on the Indonesia Stock Exchange, thus effective
Indonesia, dengan demikian efektif sejak tanggal tersebut, from that date, all of the Company's shares listed on the
seluruh saham Perusahaan yang tercatat di Bursa Efek Indonesia Stock Exchange became 7,513,992,252 shares.
Indonesia menjadi 7.513.992.252 saham.
Perusahaan telah mencatatkan seluruh saham biasanya The company has listed all of its usual shares totaling
sebanyak 7.513.992.252 saham pada Bursa Efek Indonesia 7,513,992,252 shares on the Indonesia Stock Exchange
masing-masing pada 31 Desember 2025 dan 2024. on December 31, 2025 and 2024, respectively.
c. Struktur Entitas Anak c. The Structure of Subsidiaries
Perusahaan memiliki baik secara langsung maupun tidak The Company owns directly and indirectly more than 50%
langsung lebih dari 50% saham entitas-entitas anak dan/atau of subsidiaries shares and/or have control over the
mempunyai kendali atas manajemen entitas anak. Penyertaan management of the subsidiaries. Investments in
saham pada entitas anak pada tanggal 31 Desember 2025 dan subsidiaries as of December 31, 2025 and 2024 are as
2024 adalah sebagai berikut: follows:
-7-
Page 75
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. The Structure of Subsidiaries (Continued)
Kedudukan
dan tahun
usaha
Persentase Kepemilikan Efektif/
komesial
dimulai/ Percentage of Effective Total Aset/Total Asset
Ownership
Domicile and
year of
commercial Kegiatan Usaha
Entitas Anak/ operations Utama / Primary 31 Des 2025/ 31 Des 2024/ 31 Des 2025/ 31 Des 2024/
Subsidiaries started Activities Dec 31, 2025 Dec 31, 2024 Dec 31, 2025 Dec 31, 2024
PT Sentra Multi Unggul Surabaya, Pembangunan dan
dan Anak Perusahaan / belum jasa/Construction
and subsidiaries (SMU) beroperasi / and
not operate services
99,20% 99,20% 280.193.017 279.634.992
Kedudukan
dan tahun
usaha
Persentase Kepemilikan Efektif/
komesial
dimulai/ Percentage of Effective Total Aset/Total Asset
Ownership
Domicile and
year of
commercial Kegiatan Usaha
Entitas Anak/ operations Utama / Primary 31 Des 2025/ 31 Des 2024/ 31 Des 2025/ 31 Des 2024/
Subsidiaries started Activities Dec 31, 2025 Dec 31, 2024 Dec 31, 2025 Dec 31, 2024
PT Multi Unggul Sejahtera Jakarta, Real estat / real
Utama (MUSU) belum estate
beroperasi /
not operate 99,20% 99,20% 137.559.992 137.559.992
PT Mitra Multi Unggul Surabaya, Jasa pemasaran
(MMU) belum properti, persewaan
beroperasi / perkantoran, jasa
not operate kebersihan gedung /
Property marketing
services office
rentals, building
cleaning services
99,20% 99,20% 1.142.075.000 1.142.075.000
PT Sentra Multi Unggul (SMU) PT Sentra Multi Unggul (SMU)
PT Sentra Multi Unggul ("Perusahaan") didirikan di Republik PT Sentra Multi Unggul (the "Company") was established
Indonesia berdasarkan akta No. 1, tanggal 19 April 2007 dari in the Republic of Indonesia based on deed No. 1, dated
Notaris Sri Hastuti, S.H., akta tersebut telah mendapat April 19, 2007 from Notary Sri Hastuti, S.H., the deed has
pengesahkan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia been approved by the Minister of Law and Human Rights
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. W7-04727 of the Republic of Indonesia with Decree No. W7-04727
HT.01.01-TH.2007, tanggal 27 April 2007. HT.01.01-TH.2007, April 27, 2007.
-8-
Page 76
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. The Structure of Subsidiaries (Continued)
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali The Company's Articles of Association have been
perubahan dengan perubahan terakhir Akta Notaris No. 78 amended several times with the latest amendment No.
tanggal 30 November 2017 dari Notaris Anita Lucia Kendarto, Notary Deed. 78 dated November 30, 2017 from Notary
SH.,M.Kn., yaitu memutuskan menyetujui perubahan anggaran Anita Lucia Kendarto, SH., M.Kn., which decided to
dasar perusahaan, memperpanjang jangka waktu susunan approve changes to the company's articles of association,
pengurus Perusahaan. Perubahan tersebut telah mendapat extending the term of the composition of the Company's
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia management. The amendment has been approved by the
Republik Indonesia melalui Surat Keputusan No. AHU- Minister of Law and Human Rights of the Republic of
AH.01.03-0203064 tanggal 20 Desember 2017. Indonesia through Decree No. AHU-AH.01.03-0203064
dated December 20, 2017.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang In accordance with Article 3 of the Company's Articles of
lingkup kegiatan Perusahaan dalam bidang pembangunan dan Association, the scope of the Company's activities is in the
jasa. field of development and services.
Perusahaan berdomisili di Kota Surabaya dan berkantor di Jl. The company is domiciled in the City of Surabaya and has
Mayjend Yono Soewoyo No.9 Fairway Nine Mall Management its office at Jl. Mayjend Yono Soewoyo No.9 Fairway Nine
Office Lt.6, Surabaya - Jawa Timur. Mall Management Office, 6th Floor, Surabaya - East Java.
PT Multi Unggul Sejahtera Utama (MUSU) PT Multi Unggul Sejahtera Utama (MUSU)
PT Multi Unggul Sejahera Utama ("Perusahaan") didirikan PT Multi Unggul Sejahera Utama ("Company") was
berdasarkan akta No. 5 tanggal 30 April 2007 dari Sri Hastuti, established based on deed No. 5 dated 30 April 2007 from
SH, Notaris di Jakarta. Anggaran dasar Perusahaan tersebut Sri Hastuti, SH, Notary in Jakarta. The Articles of
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Association of the Company were approved by the
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. W7-05245 Minister of Law and Human Rights of the Republic of
HT.01.01-TH.2007 tanggal 9 Mei 2007, serta telah diumumkan Indonesia with Decree No. W7-05245 HT.01.01-TH.2007
dalam Berita Negara No. 81, Tambahan No. 10258, tanggal 9 dated May 9, 2007, and has been announced in State
Oktober 2007. Gazette No. 81, Supplement No. 10258, October 9, 2007.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami perubahan, The Company's Articles of Association have been
terakhir sesuai dengan akta No. 2 dari Notaris Anita Lucia amended, most recently in accordance with deed No. 2
Kendarto, S.H., M.Kn. tanggal 04 September 2017, mengenai from Notary Anita Lucia Kendarto, S.H., M.Kn. dated
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham PT Multi Unggul September 4, 2017, regarding the Declaration of the
Sejahtera Utama. Akta perubahan tersebut telah mendapat Shareholders of PT Multi Unggul Sejahtera Utama. The
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia amendment deed was approved by the Minister of Law
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. and Human Rights of the Republic of Indonesia with
AHU.AH.01.03.0175048, tanggal 27 September 2017. Decree No. AHU.AH.01.03.0175048, September 27, 2017.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang In accordance with Article 3 of the Articles of Association
lingkup kegiatan Perusahaan antara lain adalah of the Company, the scope of the Company's activities
pembangunan, jasa, perdagangan, pengangkutan darat, includes construction, services, trade, land transportation,
ekspedisi dan pergudangan, transportasi penumpang, expedition and warehousing, passenger transportation,
transportasi pengangkutan, perbengkelan yang antara lain transportation transportation, workshops which include
meliputi perawatan, pemeliharaan dan perbaikan maintenance, maintenance and maintenance of motorized
(maintenance) kendaraan bermotor, perindustrian, percetakan, vehicles. industry, printing, binding and publishing books,
penjilidan dan penerbitan buku-buku, desain dan cetak grafis, design and graphic printing, offsetting and empowering
offset dan memberdayakan hasil-hasil dari penerbitan, results from publishing, agriculture and mining.
pertanian dan pertambangan.
Perusahaan berdomisili di Kota Jakarta dan berkantor di Jl. The company is domiciled in the City of Jakarta and has its
Asemka No. 1 RT. 003/006 Pinangsia - Tamansari, Jakarta office at Jl. Asemka No. 1 RT. 003/006 Pinangsia -
Barat 11110. Tamansari, West Jakarta 11110.
-9-
Page 77
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. The Structure of Subsidiaries (Continued)
PT Mitra Multi Unggul (MMU) PT Mitra Multi Unggul (MMU)
PT Mitra Multi Unggul ("Perusahaan") didirikan berdasarkan PT Mitra Multi Unggul ("Company") was established based
akta No. 4 tanggal 30 April 2007 dari Sri Hastuti, SH, Notaris on deed No. 4 dated April 30, 2007 from Sri Hastuti, SH,
di Jakarta. Anggaran dasar Perusahaan tersebut telah disetujui Notary in Jakarta. The Articles of Association of the
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Company were approved by the Minister of Law and
Indonesia dengan Surat Keputusan No. W7-005308 Human Rights of the Republic of Indonesia with Decree
HT.01.01-TH.2007 tanggal 10 Mei 2007. No. W7-005308 HT.01.01-TH.2007 dated May 10, 2007.
Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami perubahan, The articles of association of the Company have
terakhir Perusahaan melakukan perubahan akta yang dibuat undergone amendments, most recently the Company
dihadapan Notaris Anita Lucia Kendarto, S.H., M.Kn., No. 31, made changes to the deed made before the Notary Anita
tanggal 21 Februari 2018 yang mana perubahan tersebut telah Lucia Kendarto, S.H., M.Kn., No. 31, dated 21 February
diberitahukan dan disimpan dalam sistem administrasi badan 2018, where these changes have been notified and stored
hukum sesuai dengan Surat Kementerian Hukum dan Hak in the legal entity administration system in accordance with
Asasi Manusia No. AHU-AH.01.03.0102215 tanggal 09 Maret the Letter of the Ministry of Law and Human Rights No.
2018. AHU-AH.01.03.0102215 dated March 9, 2018.
Berdasarkan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang Based on Article 3 of the Company's Articles of
lingkup kegiatan Perusahaan dalam bidang jasa atau Association, the scope of the Company's activities is in the
pelayanan, pembangunan, perdagangan umum, fields of services or services, construction, general trading,
pengangkutan, perbengkelan, perindustrian, percetakan, transportation, workshops, industry, printing, agriculture
pertanian dan pertambangan. and mining.
Perusahaan berdomisili di Kota Surabaya dan berkantor di Jl. The company is domiciled in the City of Surabaya and has
Mayjend Yono Soewoyo No.9 Fairway Nine Mall Management its office at Jl. Mayjend Yono Soewoyo No.9 Fairway Nine
Office Lt.6, Surabaya - Jawa Timur. Mall Management Office, 6th Floor, Surabaya - East Java.
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Board of Directors and
Employees
Susunan anggota Dewan Komisaris dan Dewan Direksi The composition of the members of the Company's Board
Perusahaan masing-masing pada tanggal 31 Desember 2025 of Commissioners and Board of Directors as of December
dan 2024 berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat 31, 2025 and 2024, based on the Deed of Statement of
No.58 tanggal 25 Agustus 2022 yang telah mendapat Meeting Resolutions No.58 dated August 25, 2022 which
persetujuan dari Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia has been approved by the Ministry of Law and Human
dengan Surat Keputusan No.AHU-AH.01.09-0055025 tanggal Rights by Decree No.AHU-AH.01.09-0055025 dated
15 September 2022 adalah sebagai berikut: September 15, 2022 are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Endang Lestari Pujiastuti : President Commisioner
Wakil Komisaris Utama : Leontine Ierma Agustina Sumampow : Vice Commisioner
Komisaris : Agus Widagdo : Commissioner
Komisaris Independen : Letjen (Purn.) Tarub : Independent Commissioner
Komisaris Independen : Edy Sukamto : Independent Commissioner
Direksi Directors:
Direktur Utama : Hendro Sumampow : President Director
Wakil Direktur Utama : Iefenn Adrianne Sumampow : Vice Director
Direktur : Ielenna Sumampow : Director
Direktur : Brasada Chandra : Director
Perusahaan dan entitas anak (selanjutnya secara bersama- The Company and subsidiaries (here in after collectively
sama disebut “Grup”) memiliki sejumlah 22 dan 107 karyawan referred as “the Group”) had 22 and 107 permanent
tetap masing-masing pada tanggal 31 Desember 2025 dan employees as of December 31, 2025 and 2024,
2024 (tidak diaudit). respectively (unaudited).
- 10 -
Page 78
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)
e. Komite Audit, Sekretaris Perusahaan dan Kepala Internal e. Audit Committee, Corporate Secretary and Head of
Audit Internal Audit
Susunan Komite Audit Perusahaan pada tanggal 31 Desember Board of Audit Committee as of December 31, 2025 and
2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: 2024 is as follows:
Ketua : Letjen (Purn.) Tarub : Chairman
Anggota : Edy Sukamto, S.E : Member
Anggota : Jokky W. Hidayat : Member
Sekretaris Perusahaan adalah Brasada Chandra masing- The Company's corporate secretary is Brasada Chandra
masing pada 31 Desember 2025 dan 2024. as of December 31, 2025 and 2024, respectively.
Kepala Internal Audit Perusahaan masing-masing pada 31 The Head of Internal Audit of the Company as of
Desember 2025 dan 2024 dijabat oleh Freddy Saut Roy December 31, 2025 and 2024, is Freddy Saut Roy
Tarihoran. Tarihoran.
f. Tanggung Jawab Manajemen atas Laporan Keuangan f. Management Responsibility on the Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas penyusunan The Company's management is responsible for the
dan penyajian laporan keuangan konsolidasian yang preparation and presentation of the consolidated financial
diotorisasi untuk diterbitkan pada tanggal 30 April 2026. statements that are authorized for issue on April 30,
2026.
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
a. Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi Keuangan (SAK) a. Compliance with the Financial Accounting Standards
(SAK)
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan disajikan The consolidated financial statements were prepared and
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia yang presented in accordance with Indonesian Financial
meliputi Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Accounting Standards which include the Statement of
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) yang Financial Accounting Standards (PSAK) and Interpretation
diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan – Ikatan of Financial Accounting Standards (ISAK) issued by the
Akuntan Indonesia (DSAK – IAI), serta peraturan Pasar Modal Financial Accounting Standard Board – Indonesian
yang berlaku antara lain Peraturan Otoritas Jasa Institute of Accountant (DSAK – IAI), and regulations in the
Keuangan/Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Capital Market include Regulations of Financial Sevices
Keuangan (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 tentang pedoman Authority/ Capital Market and Supervisory Board and
penyajian laporan keuangan, Keputusan Ketua Bapepam-LK Financial Institution (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7
No. KEP-347/BL/2012 tentang penyajian dan pengungkapan regarding guidelines for the presentation of financial
laporan keuangan emiten atau perusahaan publik. statements, Decree of the Chairman of Bapepam-LK No.
KEP-347/BL/2012 regarding presentation and disclosure
of financial statements of the issuer or public company.
b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan Keuangan b. The Basis of Measurement and Preparation of
Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan disajikan The consolidated financial statements have been prepared
berdasarkan asumsi kelangsungan usaha serta atas dasar and presented based on going concern assumption and
akrual, kecuali laporan arus kas konsolidasian. Dasar accrual basis of accounting, except for the consolidated
pengukuran dalam penyusunan laporan keuangan statements of cash flows. Basis of measurement in
konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan, kecuali preparation of these consolidated financial statements is
beberapa akun tertentu yang didasarkan pengukuran lain the historical costs concept, except for certain accounts
sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan akuntansi masing- which have been prepared on the basis of other
masing akun tersebut. Biaya perolehan umumnya didasarkan measurements as described in their respective policies.
pada nilai wajar imbalan yang diserahkan dalam pemerolehan Historical cost is generally based on the fair value of the
aset. consideration given in exchange for assets.
Laporan arus kas konsolidasian disajikan dengan metode The consolidated statements of cash flows are prepared
langsung (direct method) dengan mengelompokkan arus kas using the direct method by classifying cash flows into
dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. operating, investing and financing activities.
- 11 -
Page 79
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan Keuangan b. The Basis of Measurement and Preparation of
Konsolidasian (lanjutan) Consolidated Financial Statements (continued)
Mata uang penyajian yang digunakan dalam penyusunan The presentation currency used in the preparation of the
laporan keuangan konsolidasian ini adalah Rupiah yang consolidated financial statements is Indonesian Rupiah
merupakan mata uang fungsional Grup. Setiap entitas di which is the functional currency of the Group. Each entity
dalam Grup menetapkan mata uang fungsional sendiri dan in the Group determines its own functional currency and
unsur-unsur dalam laporan keuangan dari setiap entitas diukur items included in the financial statements of each entity
berdasarkan mata uang fungsional tersebut. are measured using that functional currency.
c. Pernyataan dan Interpretasi Standar Akuntansi Baru dan c. New and Revised Statements and Interpretation of
Revisi yang Berlaku Efektif pada Tahun Berjalan Financial Accounting Standards Effective in the
Current Year
Berikut amendemen dan penyesuaian atas standar yang The following are amendment and improvements to
berlaku efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah 1 standards which effective for periods beginning on or after
Januari 2025, dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: January 1, 2025, with early adoption is permitted, are as
follows:
• Amendemen PSAK 201: “Penyajian Laporan Keuangan” • Amendments of SFAS 201 “Presentation of Financial
terkait klasifikasi liabilitas sebagai jangka pendek atau Statements” regarding classification of liabilities as
jangka panjang; current or noncurrent;
• Amendemen PSAK 116: “Sewa” terkait liabilitas sewa pada • Amendments of SFAS 116 “Leases” regarding lease
transaksi jual dan sewa-balik; liabilities in sale-and-lease back transactions;
• Amendemen PSAK 207 dan PSAK 107 terkait “Pengaturan • Amendments of SFAS 207 and SFAS 107 “Supplier
Pembiayaan Pemasok”; dan Finance Arrangements”; and
• Amandemen PSAK 409: “Akuntansi Zakat, Infak, dan • Amendments of SFAS 409 “Accounting of Zakat, Infak,
Sedekah” dan PSAK 401: “Penyajian Laporan Keuangan and Sedekah” and SFAS 401 “Sharia Financial
Syariah”. Statement”.
Implementasi standar-standar tersebut tidak memiliki dampak The implementation of the above standards had no
yang signifikan terhadap jumlah yang dilaporkan di periode significant effect on the amounts reported for the current
berjalan atau tahun sebelumnya. period or prior financial year.
d. Prinsip-prinsip konsolidasian d. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian mencakup laporan keuangan The consolidated financial statements incorporate the
Grup seperti disebutkan pada Catatan 1.c. financial statements of the Group as described in Note 1.c.
Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan oleh Grup, yakni A subsidiary is an entity controlled by the Group, ie the
Grup terekspos, atau memiliki hak, atas imbal hasil variabel Group is exposed, or has rights, to variable returns from its
dari keterlibatannya dengan entitas dan memiliki kemampuan involvement with the entity and has the ability to affect
untuk mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui kemampuan those returns through its current ability to direct the entity’s
kini untuk mengarahkan aktivitas relevan dari entitas relevant activities (power over investee).
(kekuasaan atas investee).
Keberadaan dan dampak dari hak suara potensial dimana The existence and effect of substantive potential voting
Grup memiliki kemampuan praktis untuk melaksanakan (yakni rights that the Group has the practical ability to exercise (ie
hak substantif) dipertimbangkan saat menilai apakah Grup substantive rights) are considered when assessing
mengendalikan entitas lain. whether the Group controls another entity.
Laporan keuangan konsolidasian Grup mencakup hasil usaha, The Group’s consolidated financial statements incorporate
arus kas, aset dan liabilitas dari Perusahaan dan seluruh the results, cash flows, assets and liabilities of the
entitas anak yang, secara langsung dan tidak langsung, Company and all of its directly and indirectly controlled
dikendalikan oleh Perusahaan. Entitas anak dikonsolidasikan subsidiaries. Subsidiaries are consolidated from the
sejak tanggal efektif akuisisi, yaitu tanggal dimana Grup effective date of acquisition, which is the date on which the
secara efektif memperoleh pengendalian atas bisnis yang Group effectively obtains control of the acquired business,
diakuisisi, sampai tanggal pengendalian berakhir. until that control ceases.
- 12 -
Page 80
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
d. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) d. Principles of Consolidation (Continued)
Entitas induk menyusun laporan keuangan konsolidasian A parent prepares consolidated financial statements using
dengan menggunakan kebijakan akuntansi yang sama untuk uniform accounting policies for like transactions and other
transaksi dan peristiwa lain dalam keadaan yang serupa. events in similar circumstances. All intragroup
Seluruh transaksi, saldo, laba, beban, dan arus kas dalam intra transactions, balances, income, expenses and cash flows
kelompok usaha terkait dengan transaksi antar entitas dalam are eliminated in full on consolidation.
grup dieliminasi secara penuh.
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap komponen dari The Group attributed the profit and loss and each
penghasilan komprehensif lain kepada pemilik entitas induk component of other comprehensive income to the owners
dan kepentingan nonpengendali meskipun hal tersebut of the parent and non-controlling interest even though this
mengakibatkan kepentingan nonpengendali memiliki saldo results in the noncontrolling interests having a deficit
defisit. Grup menyajikan kepentingan nonpengendali di ekuitas balance. The Group presents non-controlling interest in
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari equity in the consolidated statement of financial position,
ekuitas pemilik entitas induk. separately from the equity owners of the parent.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas induk pada Changes in the parent’s ownership interest in a subsidiary
entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya that do not result in loss of control are equity transactions
pengendalian adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan (ie transactions with owners in their capacity as owners).
pemilik dalam kapasitasnya sebagai pemilik). Ketika proporsi When the proportion of equity held by non-controlling
ekuitas yang dimiliki oleh kepentingan nonpengendali berubah, interest change, the Group adjusted the carrying amounts
Grup menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan pengendali of the controlling interest and noncontrolling interest to
dan kepentingan nonpengendali untuk mencerminkan reflect the changes in their relative interest in the
perubahan kepemilikan relatifnya dalam entitas anak. Selisih subsidiaries. Any difference between the amount by which
antara jumlah dimana kepentingan nonpengendali disesuaikan the non-controlling interests are adjusted and the fair value
dan nilai wajar dari jumlah yang diterima atau dibayarkan of the consideration paid or received is recognised directly
diakui langsung dalam ekuitas dan diatribusikan pada pemilik in equity and attributed to the owners of the parent.
dari entitas induk.
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka Grup: If the Group loses control, the Group:
a. Menghentikan pengakuan aset (termasuk goodwill) dan a. Derecognize the assets (including goodwill) and
liabilitas entitas anak pada jumlah tercatatnya ketika liabilities of the subsidiary at their carrying amounts at
pengendalian hilang; the date when control is lost;
b. Menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap b. Derecognize the carrying amount of any non-
kepentingan nonpengendali pada entitas anak terdahulu controlling interests in the former subsidiary at the date
ketika pengendalian hilang (termasuk setiap komponen when control is lost (including any components of other
penghasilan komprehensif lain yang diatribusikan pada comprehensive income attributable to them);
kepentingan nonpengendali);
c. Mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima (jika ada) c. Recognize the fair value of the consideration received,
dari transaksi, peristiwa, atau keadaan yang if any, from the transaction, event or circumstances
mengakibatkan hilangnya pengendalian; that resulted in the loss of control;
d. Mengakui sisa investasi pada entitas anak terdahulu pada d. Recognizes any investment retained in the former
nilai wajarnya pada tanggal hilangnya pengendalian; subsidiary at fair value at the date when control is lost;
e. Mereklasifikasi ke laba rugi, atau mengalihkan secara e. Reclassify to profit or loss, or transfer directly to
langsung ke saldo laba jika disyaratkan oleh SAK lain, retained earnings if required by other SAKs, the
jumlah yang diakui dalam penghasilan komprehensif lain amount recognized in other comprehensive income in
dalam kaitan dengan entitas anak; dan relation to the subsidiary; and
f. Mengakui perbedaan apapun yang dihasilkan sebagai f. Recognizes any resulting difference as a gain or loss
keuntungan atau kerugian dalam laba rugi yang attributable to the parent.
diatribusikan kepada entitas induk.
- 13 -
Page 81
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
e. Investasi pada Entitas Asosiasi e. Investments in Associates
Entitas asosiasi adalah entitas dimana Grup memiliki Associates are entities which the Group has the power to
kekuasaan untuk berpartisipasi dalam keputusan kebijakan participate in the financial and operating policy decisions of
keuangan dan operasional investee , tetapi tidak the investee but is not control or joint control over those
mengendalikan atau mengendalikan bersama atas kebijakan policies. (significant influence).
tersebut (pengaruh signifikan).
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan menggunakan Investment in associates accounted for using the equity
metode ekuitas. Dalam metode ekuitas, pengakuan awal method. Under the equity method, the investment in an
investasi diakui sebesar biaya perolehan, dan jumlah tercatat associate is initially recognised at cost and the carrying
ditambah atau dikurang untuk mengakui bagian atas laba rugi amount is increased or decreased to recognise the
investee setelah tanggal perolehan. Bagian atas laba rugi investor’s share of the profit or loss of the investee after
investee diakui dalam laba rugi. Penerimaan distribusi dari the date of acquisition. The investor’s share of the profit or
investee mengurangi nilai tercatat investasi. Penyesuaian loss of the investee is recognised in profit or loss.
terhadap jumlah tercatat tersebut juga mungkin dibutuhkan Distributions received from an investee reduce the
untuk perubahan dalam proporsi bagian investor atas investee carrying amount of the investment. Adjustments to the
yang timbul dari penghasilan komprehensif lain, termasuk carrying amount may also be necessary for changes in the
perubahan yang timbul dari revaluasi aset tetap dan selisih investor’s proportionate interest in the investee arising
penjabaran valuta asing. Bagian investor atas perubahan from changes in the investee’s other comprehensive
tersebut diakui dalam penghasilan komprehensif lain. income, including those arising from the revaluation of
fixed assets and from foreign exchange translation
differences.The investor’s share of those changes is
recognized in other comprehensive income.
Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas sejak tanggal The Group discontinue the use of the equity method from
ketika investasinya berhenti menjadi investasi pada entitas the date when its investment ceases to be an associate as
asosiasi sebagai berikut: follows:
a. jika investasi menjadi entitas anak. a. if the investment becomes a subsidiary.
b. jika sisa kepentingan dalam entitas asosiasi merupakan b. If the retained interest in the former associate is a
aset keuangan, maka Grup mengukur sisa kepentingan financial asset, the Group measure the retained
tersebut pada nilai wajar. interest at fair value.
c. ketika Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas, c. When the Group discontinue the use of the equity
Grup mencatat seluruh jumlah yang sebelumnya telah method, the Group account for all amounts previously
diakui dalam penghasilan komprehensif lain yang terkait recognized in other comprehensive income in relation
dengan investasi tersebut menggunakan dasar perlakuan to that investment on the same basis as would have
yang sama dengan yang disyaratkan jika investee telah been required if the investee had directly disposed of
melepaskan secara langsung aset dan liabilitas terkait. the related assets or liabilities.
f. Pengaturan Bersama f. Joint Arrangement
Pengaturan bersama adalah pengaturan yang dua atau lebih Joint arrangement is an arrangement of which two or more
pihak memiliki pengendalian bersama, yaitu persetujuan parties have joint control, i.e. the contractually agreed
kontraktual untuk berbagi pengendalian atas suatu sharing of control of an arrangement, which exist only
pengaturan, yang ada hanya ketika keputusan mengenai when decisions about the relevant actvities require the
aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan dengan suara unanimous consent of the parties sharing control. The
bulat dari seluruh pihak yang berbagi pengendalian. Klasifikasi classification of joint arrangement consists of joint
pengaturan bersama terdiri atas operasi bersama dan ventura operation and joint venture.
bersama.
Perusahaan hanya memiliki ventura bersama. Ventura The Company only have joint venture. Joint venture
bersama merupakan pengaturan bersama yang mengatur represents joint arrangement whereby the parties that
bahwa para pihak yang memiliki pengendalian bersama atas have joint control of the arrangement have rights to the net
pengaturan memiliki hak atas aset neto pengaturan tersebut. assets of the arrangement. Those parties are called joint
Para pihak tersebut disebut sebagai venturer bersama. venturers. A joint venturer recognize its interest in a joint
Venturer bersama mengakui kepentingannya dalam ventura venture as an investment and account for that investment
bersama sebagai investasi dan mencatat investasi tersebut using the equity method.
dengan menggunakan metode ekuitas.
- 14 -
Page 82
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas termasuk kas, kas di bank (rekening giro), Cash and cash equivalents are cash on hand, cash in
dan deposito berjangka yang jatuh tempo dalam jangka waktu banks (demand deposits) and time deposits with maturity
tiga bulan atau kurang pada saat penempatan yang tidak periods of three months or less at the time of placement
digunakan sebagai jaminan atau tidak dibatasi that are not used as collateral or are not restricted.
penggunaannya.
h. Transaksi dan Saldo dengan Pihak Berelasi h. Related Parties Transactions and Balances
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan A related party is a person or an entity that is related to the
entitas pelapor: reporting entity:
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya mempunyai relasi a. A person or a close member of that person’s family is
dengan entitas pelapor jika orang tersebut: related to a reporting entity if that person:
i. Memiliki pengendalian atau pengendalian bersama atas i. Has control or joint control over the reporting
entitas pelapor; entity;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas pelapor; atau ii. Has significant influence over the reporting entity;
or
iii. Merupakan personil manajemen kunci entitas pelapor iii. Is a member of the key management personnel of
atau entitas induk dari entitas pelapor. the reporting entity or of a parent of the reporting
entity.
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika b. An entity is related to the reporting entity if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari i. The entity and the reporting entity are members of
kelompok usaha yang sama (artinya entitas induk, the same group (which means that each parent,
entitas anak, dan entitas anak berikutnya saling berelasi subsidiary and fellow subsidiary is related to the
dengan entitas lain); others;
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura ii. One entity is an associate or joint venture of the
bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau other entity (or an associate or joint venture of a
ventura bersama yang merupakan anggota suatu member of a group of which the other entity is a
kelompok usaha, yang mana entitas lain tersebut member);
adalah anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari iii. Both entities are joint ventures of the same third
pihak ketiga yang sama; party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga iv. One entity is a joint venture of a third entity and
dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas the other entity is an associate of the third entity;
ketiga;
v. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan v. The entity is a post-employment benefit plan for
pascakerja untuk imbalan kerja dari salah satu entitas the benefit of employees of either the reporting
pelapor atau entitas yang terkait dengan entitas pelapor. entity, or an entity related to the reporting entity. If
Jika entitas pelapor adalah entitas yang the reporting entity is itself such a plan, the
menyelenggarakan program tersebut, maka entitas sponsoring employers are also related to the
sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor; reporting entity;
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama vi. The entity is controlled or jointly controlled by a
oleh orang yang diidentifikasi dalam huruf (a); atau person identified in (a); or
vii Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) memiliki vii. A person identified in (a) (i) has significant
. pengaruh signifikan atas entitas atau merupakan influence over the entity or is a member of the key
personil manajemen kunci entitas (atau entitas induk management personnel of the entity (or a parent of
dari entitas). the entity).
viii Entitas, atau anggota dari kelompok yang mana entitas viii. The entity, or any member of a group of which it is
. merupakan bagian dari kelompok tersebut, a part, provides key management personnel
menyediakan jasa personil manajemen kunci kepada services to the reporting entity or to the parent of
entitas pelapor atau kepada entitas induk dari entitas the reporting entity.
pelapor.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan pihak All significant transactions and balances with related
berelasi diungkapkan dalam catatan yang relevan. parties are disclosed in the relevant notes.
- 15 -
Page 83
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan i. Financial instruments
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas keuangan dalam The Entity recognize a financial assets or a financial
laporan posisi keuangan, jika dan hanya jika, Grup menjadi liabilities in the statement of financial position when, and
salah satu pihak dalam ketentuan pada kontrak instrumen only when, it becomes a party to the contractual provisions
tersebut. Pada saat pengakuan awal aset keuangan atau of the instrument. At initial recognition, the Entity measure
liabilitas keuangan, Grup mengukur pada nilai wajarnya. all financial assets and financial liabilites at its fair value. In
Dalam hal aset keuangan atau liabilitas keuangan tidak diukur the case of a financial asset or financial liability not at fair
pada nilai wajar melalui laba rugi, nilai wajar tersebut ditambah value through profit or loss, fair value plus or minus with
atau dikurang dengan biaya transaksi yang dapat diatribusikan the transaction costs that are directly attributtable to the
secara langsung dengan perolehan atau penerbitan aset acquisition or issue of the financial asset or financial
keuangan atau liabilitas keuangan tersebut. Biaya transaksi liability. Transaction costs incurred on acquisition of a
yang dikeluarkan sehubungan dengan perolehan aset financial asset and issue of a financial liability classified at
keuangan dan penerbitan liabilitas keuangan yang fair value through profit or loss are expensed immediately.
diklasifikasikan pada nilai wajar melalui laba rugi dibebankan
segera.
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent Measurement of Financial Assets
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan Grup At initial recognition, the Group’ financial assets are
diklasifikasikan sebagai berikut: aset keuangan yang diukur classified into the following specified categories: financial
pada biaya perolehan yang diamortisasi, aset keuangan yang assets at amortized costs, financial assets at fair value
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain, through other comprehensive income, and financial assets
aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi. at fair value through profit or loss.
Aset keuangan diklasifikasikan menjadi kategori tersebut di Financial assets are classified into these categories on the
atas dengan menggunakan dua dasar yaitu: model bisnis Grup basis of both: the Group’s business model for managing
dalam mengelola aset keuangan dan karakteristik arus kas the financial assets and the contractual cash flow
kontraktual dari aset keuangan. characteristics of the financial asset.
i. Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya Perolehan i. Financial Assets Measured at Amortized Costs
Diamortisasi
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan Financial assets are measured at amortized costs
diamortisasi ketika kedua kondisi berikut terpenuhi: if these conditions are met:
1. aset keuangan dikelola dalam model bisnis yang 1. the financial assets is held within a business
bertujuan untuk memiliki aset keuangan dalam model whose objective is to hold the financial
rangka mendapatkan arus kas kontraktual saja; dan asset in order to collect contractual cash flows;
and
2. persyaratan kontraktual dari aset keuangan tersebut 2. the contractual terms of the financial asset give
memberikan hak pada tanggal tertentu atas arus kas rise on specified dates to cash flows that are
yang semata dari pembayaran pokok dan bunga solely payments of principal and interest (SPPI)
(Solely Payments of Principal and Interest - SPPI ) on the principal amount outstanding.
dari jumlah pokok terutang.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah yang diakui pada The financial asset is measured at the amount
awal pengakuan dikurangi dengan pembayaran pokok, recognized at initial recognition minus principal
kemudian dikurangi atau ditambah dengan jumlah repayments, plus or minus the cumulative
amortisasi kumulatif atas perbedaan jumlah pengakuan amortization of any difference between that initial
awal dengan jumlah pada saat jatuh tempo, dan amount and the maturity amount, and any loss
penurunan nilainya. allowance.
Pendapatan keuangan dihitung dengan metode Interest income is calculated using the effective
menggunakan suku bunga efektif dan diakui di laba interest method and is recognized in profit or loss.
rugi. Perubahan pada nilai wajar diakui di laba rugi Changes in fair value are recognized in profit and
ketika aset dihentikan atau direklasifikasi. loss when the asset is derecognized or
reclassified.
- 16 -
Page 84
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan (Lanjutan) Subsequent Measurement of Financial Assets
(Continued)
Aset keuangan yang diklasifikasikan menjadi aset Financial assets classified to amortized cost may
keuangan yang diukur pada biaya perolehan be sold where there is an increase in credit risk.
diamortisasi dapat dijual ketika terdapat peningkatan Disposals for other reasons are permitted but such
risiko kredit. Penghentian untuk alasan lain sales should be insignificant in value or infrequent
diperbolehkan namun jumlah penjualan tersebut harus in nature.
tidak signifikan jumlahnya atau tidak sering.
ii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar Melalui ii. Financial Assets Measured at Fair Value Through
Penghasilan Komprehensif Lain (”FVTOCI”) Other Comprehensive Income (“FVTOCI”)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika kedua kondisi The financial assets are measured at FVTOCI if
berikut terpenuhi: these conditions are met:
1. aset keuangan dikelola dalam model bisnis yang 1. the financial asset is held within a business
tujuannya akan terpenuhi dengan mendapatkan arus model whose objective is achieved by both
kas kontraktual dan menjual aset keuangan; dan collecting contractual cash flows and selling the
financial asset; and
2. persyaratan kontraktual dari aset keuangan tersebut 2. the contractual terms of the financial asset give
memberikan hak pada tanggal tertentu atas arus kas rise on specified dates to cash flows that are
yang semata dari pembayaran pokok dan bunga solely payments of principal and interest
(Solely Payments of Principal and Interest - SPPI) (“SPPI”) on the principal amount outstanding.
dari jumlah pokok terutang.
Aset keuangan tersebut diukur sebesar nilai wajar, The financial assets are measured at fair value.
dimana keuntungan atau kerugian diakui dalam The changes in fair value are recognized initially in
penghasilan komprehensif lain, kecuali untuk kerugian other comprehensive income (OCI), except for
akibat penurunan nilai dan keuntungan atau kerugian impairment gains and losses, and a portion of
akibat perubahan kurs, diakui pada laba rugi. Ketika foreign exchange gains and losses, are
aset keuangan tersebut dihentikan pengakuannya atau recognized in profit or loss. When the asset is
direklasifikasi, keuntungan atau kerugian kumulatif yang derecognized or reclassified, changes in fair value
sebelumnya diakui dalam penghasilan komprehensif previously recognized in other comprehensive
lain direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi sebagai income and accumulated in equity are reclassified
penyesuaian reklasifikasi. from equity to profit and loss as a reclassification
adjustment.
iii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar Melalui iii. Financial Assets at Fair Value Through Profit or
Laba Rugi (“FVTPL”) Loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL adalah aset Financial assets measured at FVTPL are those
keuangan yang tidak memenuhi kriteria untuk diukur which do not meet both for neither amortized costs
pada biaya perolehan diamortisasi atau untuk diukur nor FVTOCI.
FVTOCI.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan yang diukur After initial recognition, FVTPL financial assets are
pada FVTPL diukur pada nilai wajarnya. Keuntungan measured at fair value. The changes in fair value
atau kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar are recognized in profit or loss.
aset keuangan diakui dalam laba rugi.
Aset keuangan berupa derivatif dan investasi pada Financial assets in form of derivatives and
instrumen ekuitas tidak memenuhi kriteria untuk diukur investment in equity instrument are not eligible to
pada biaya perolehan diamortisasi atau kriteria untuk meet both criteria for amortized costs or fair value
diukur pada FVTOCI, sehingga diukur pada FVTPL. through other comprehensive income FVTOCI.
Namun demikian, Grup dapat menetapkan pilihan yang Hence, these are measured at fair value through
tidak dapat dibatalkan saat pengakuan awal atas profit or loss FVTPL. Nonetheless, the Group may
investasi pada instrumen ekuitas yang bukan untuk irrevocably designated an investment in an equity
diperjualbelikan dalam waktu dekat (held for trading) instrument which is not held for trading in any time
untuk diukur pada FVTOCI. soon as FVTOCI.
- 17 -
Page 85
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan (Lanjutan) Subsequent Measurement of Financial Assets
(Continued)
iii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar Melalui iii. Financial Assets at Fair Value Through Profit or
Laba Rugi (“FVTPL”) (Lanjutan) Loss (“FVTPL”) (Lanjutan)
Penetapan ini menyebabkan semua keuntungan atau This designation result in gains and losses to be
kerugian disajikan di penghasilan komprehensif lain, presented in other comprehensive income, except
kecuali pendapatan dividen tetap diakui di laba rugi. for dividend income on a qualifying investment
Keuntungan atau kerugian kumulatif yang sebelumnya which is recognized in profit or loss. Cumulative
diakui dalam penghasilan komprehensif lain gains or losses previously recognized in other
direklasifikasi ke saldo laba tidak melalui laba rugi. comprehensive income are reclassified to retained
earnings, not to profit or loss.
Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan The effective interest method is a method of calculating
untuk menghitung biaya perolehan diamortisasi dari aset atau the amortized cost of a financial asset or a financial liability
liabilitas keuangan (atau kelompok aset atau liabilitas (or group of financial assets or financial liabilities) and of
keuangan) dan metode untuk mengalokasikan pendapatan allocating the interest income or interest expense over the
bunga atau beban bunga selama periode yang relevan. Suku relevant period. The effective interest rate is the rate that
bunga efektif adalah suku bunga yang secara tepat exactly discount estimated future cash payments or
mendiskontokan estimasi pembayaran atau penerimaan kas receipts through the expected life of the financial
masa depan selama perkiraan umur dari instrumen keuangan, instrument or, when appropriate, a shorter period to the net
atau jika lebih tepat, digunakan periode yang lebih singkat carrying amount of the financial asset or financial liability.
untuk memperoleh jumlah tercatat neto dari aset keuangan When calculating the effective interest rate, the Group
atau liabilitas keuangan. Pada saat menghitung suku bunga estimate cash flows considering all contractual terms of
efektif, Grup mengestimasi arus kas dengan the financial instrument, for example, prepayment, call and
mempertimbangkan seluruh persyaratan kontraktual dalam similar option, but shall not consider future credit losses.
instrumen keuangan tersebut, seperti pelunasan dipercepat, The calculation includes all fees and points paid or
opsi beli dan opsi serupa lain, tetapi tidak mempertimbangkan received between parties to the contract that are an
kerugian kredit masa depan. Perhitungan ini mencakup integral part of the effective interest rate, transaction costs,
seluruh komisi dan bentuk lain yang dibayarkan atau diterima and all other premiums or discounts.
oleh pihak-pihak dalam kontrak yang merupakan bagian
takterpisahkan dari suku bunga efektif, biaya transaksi, dan
seluruh premium atau diskonto lain.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui kerugian kredit ekspektasian untuk aset The Group recognize expected credit loss for its financial
keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi, aset assets measured at amortized costs and financial assets
keuangan yang diukur pada FVTOCI, piutang sewa, aset measured at FVTOCI, lease receivables, contract assets
kontrak atau komitmen pinjaman dan kontrak jaminan or loan commitments and financial guarantee contracts.
keuangan.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup mengukur penyisihan At the end of each reporting date, the Group calculates
kerugian instrumen keuangan sejumlah kerugian kredit any impairment provision in financial instruments based on
ekspektasian sepanjang umurnya jika risiko kredit atas its lifetime expected credit loss if the credit risk of the
instrumen keuangan tersebut telah meningkat secara financial instruments has increased significantly since its
signifikan sejak pengakuan awal. Namun, jika risiko kredit initial recognition. However, if credit risk has not increased
instrumen keuangan tersebut tidak meningkat secara significantly since initial recognition, then a 12 months
signifikan sejak pengakuan awal, maka Grup mengakui expected credit loss is recognized.
sejumlah kerugian kredit ekspektasian 12 bulan.
Grup menerapkan metode yang disederhanakan untuk The Group applied a simplified approach to measure such
mengukur kerugian kredit ekspektasian tersebut terhadap expected credit loss for Account Receivables and contract
piutang usaha dan aset kontrak tanpa komponen pendanaan assets without significant financing component.
yang signifikan.
- 18 -
Page 86
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (Lanjutan) Impairment of Financial Assets (Continued)
Grup menganggap aset keuangan gagal bayar ketika pihak The Group considers a financial asset to be in default
ketiga tidak mampu membayar kewajiban kreditnya kepada when the counterparty is unlikely to pay its credit
Grup secara penuh. Periode maksimum yang dipertimbangkan obligations to the Group in full. The maximum period
ketika memperkirakan kerugian kredit ekspektasian adalah considered when estimating expected credit loss is the
periode maksimum kontrak dimana Grup terekspos terhadap maximum contractual period over which the Group is
risiko kredit. exposed to credit risk.
Penyisihan kerugian diakui sebagai pengurang jumlah tercatat Impairment losses are recognized as a deduction in
aset keuangan kecuali untuk aset keuangan yang diukur pada financial assets’ carrying amount, except for financial
FVTOCI yang penyisihan kerugiannya diakui dalam assets measured at FVTOCI where its impairment is
penghasilan komprehensif lain. Sedangkan jumlah kerugian recognized in other comprehensive income. The expected
kredit ekspektasian (atau pemulihan kerugian kredit) diakui credit loss (or recovery of credit loss) is recognized in
dalam laba rugi, sebagai keuntungan atau kerugian penurunan profit or loss, as gains or losses of financial asset
nilai. impairment.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian dari instrumen The expected credit loss of financial intruments are
keuangan dilakukan dengan suatu cara yang mencerminkan: conducted by a means which reflect:
i. jumlah yang tidak biasa dan rata-rata probabilitas i. an unbiased and probability-weighted amount that
tertimbang yang ditentukan dengan mengevaluasi reflects a range of possible outcomes;
serangkaian kemungkinan yang dapat terjadi;
ii. nilai waktu uang; dan ii. time value of money; and
iii. informasi yang wajar dan terdukung yang tersedia tanpa iii. reasonable and supportable information that is
biaya atau upaya berlebihan pada tanggal pelaporan available without undue cost or effort about past
mengenai peristiwa masa lalu, kondisi kini, dan events, current conditions and forecasts of future
perkiraan kondisi ekonomi masa depan. conditions.
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan jika dan hanya The Group derecognise a financial asset only when the
jika hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset contractual rights to the cash flows from the asset expire,
berakhir, atau Grup mentransfer aset keuangan dan secara or when they transfer the financial asset and substantially
substansial mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas all the risks and rewards of ownership of the asset to
kepemilikan aset kepada entitas lain. Jika Grup tidak another entity. If the Group neither transfers nor retains
mentransfer serta tidak memiliki secara substansial atas substantially all the risks and rewards of ownership and
seluruh risiko dan manfaat kepemilikan serta masih continue to control the transferred asset, the Group
mengendalikan aset yang ditransfer, maka Grup mengakui recognise its retained interest in the asset and an
keterlibatan berkelanjutan atas aset yang ditransfer dan associated liability for amounts they may have to pay. If
liabilitas terkait sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar. the Group retains substantially all the risks and rewards of
Jika Grup memiliki secara substansial seluruh risiko dan ownership of a transferred financial asset, the Group
manfaat kepemilikan aset keuangan yang ditransfer, Grup continues to recognize the financial asset and also
masih mengakui aset keuangan dan juga mengakui pinjaman recognize a collateralized borrowing for the proceeds
yang dijamin sebesar pinjaman yang diterima. received.
Saat penghentian pengakuan aset keuangan secara On derecognition of a financial asset in its entirety, the
keseluruhan, selisih antara jumlah tercatat aset dan jumlah difference between the assets carrying amount and the
pembayaran dan piutang yang diterima dan keuntungan atau sum of the consideration received and receivable and the
kerugian kumulatif yang telah diakui dalam penghasilan cumulative gain or loss that had been recognized in other
komprehensif lain dan terakumulasi dalam ekuitas comprehensive income and accumulated in equity is
direklasifikasi ke laba rugi. reclassified to profit or loss.
- 19 -
Page 87
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan (lanjutan) Derecognition of Financial Assets (continued)
Saat penghentian pengakuan aset keuangan terhadap satu On derecognition of a financial asset other than in its
bagian saja (misalnya ketika Grup masih memiliki hak untuk entirety (e.g., when the Group retains an option to
membeli kembali bagian aset yang ditransfer), Grup repurchase part of a transferred asset), the Group
mengalokasikan jumlah tercatat sebelumnya dari aset allocates the previous carrying amount of the financial
keuangan tersebut pada bagian yang tetap diakui berdasarkan asset between the part they continue to recognize under
keterlibatan berkelanjutan dan bagian yang tidak lagi diakui continuing involvement and the part they no longer
berdasarkan nilai wajar relatif dari kedua bagian tersebut pada recognize on the basis of the relative fair values of those
tanggal transfer. Selisih antara jumlah tercatat yang parts on the date of the transfer. The difference between
dialokasikan pada bagian yang tidak lagi diakui dan jumlah dari the carrying amount allocated to the part that is no longer
pembayaran yang diterima untuk bagian yang tidak lagi diakui recognized and the sum of the consideration received for
dan setiap keuntungan atau kerugian kumulatif yang the part no longer recognized and any cumulative gain or
dialokasikan pada bagian yang tidak lagi diakui tersebut yang loss allocated to it that had been recognized in other
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan komprehensif lain comprehensive income is recognized in profit or loss. A
diakui pada laba rugi. Keuntungan dan kerugian kumulatif yang cumulative gain or loss that had been recognized in other
sebelumnya diakui dalam penghasilan komprehensif lain comprehensive income is allocated between the part that
dialokasikan pada bagian yang tetap diakui dan bagian yang continues to be recognized and the part that is no longer
dihentikan pengakuannya, berdasarkan nilai wajar relatif kedua recognized on the basis of the relative fair values of those
bagian tersebut. parts.
Reklasifikasi Reclassification
Grup mereklasifikasi aset keuangan ketika Grup mengubah The Group reclassifies a financial asset if and only if the
tujuan model bisnis untuk pengelolaan aset keuangan Group’s business model objective for its financial assets
sehingga penilaian sebelumnya menjadi tidak dapat changes so its previous model assessment would no
diterapkan. longer apply.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan, maka Grup If the Group reclassifies a financial asset, it is required the
menerapkan reklasifikasi secara prospektif dari tanggal Group to apply the reclassification prospectively from the
reklasifikasi. Grup tidak menyajikan kembali keuntungan, reclassification date. The Group does not restate
kerugian (termasuk keuntungan atau kerugian penurunan previously recognized gains, losses (including impairment
nilai), atau bunga yang diakui sebelumnya. gains or losses) or interest.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan keluar dari kategori When the Group reclassifies its financial asset out of the
pengukuran biaya perolehan diamortisasi menjadi kategori amortized cost into FVTPL, then its fair value is measured
FVTPL, nilai wajarnya diukur pada tanggal reklasifikasi. at reclassification date. Any gains or losses resulted from
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari selisih antara biaya the difference between previous amortized cost and its fair
perolehan diamortisasi sebelumnya dan nilai wajar aset value is recognized in profit or loss. Otherwise, if the
keuangan diakui dalam laba rugi. Pada saat Grup melakukan Group reclassifies its financial asset from FVTPL into
reklasifikasi sebaliknya, yaitu dari aset keuangan kategori amortized cost, then its fair value at the date of
FVTPL menjadi kategori pengukuran biaya perolehan reclassification becomes new gross carrying amount.
diamortisasi, maka nilai wajar pada tanggal reklasifikasi
menjadi jumlah tercatat bruto yang baru.
- 20 -
Page 88
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
Reklasifikasi (lanjutan) Reclassification (continued)
Pada saat Grup mereklasifikasi aset keuangan keluar dari When the Group reclassifies its financial asset out of the
kategori pengukuran biaya perolehan diamortisasi menjadi amortized cost into FVTOCI, its fair value is measured at
kategori FVTOCI, nilai wajarnya diukur pada tanggal the reclassification date. Any gains or losses resulted from
reklasifikasi. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari selisih the difference between previous amortized cost and fair
antara biaya perolehan diamortisasi sebelumnya dan nilai value is recognized in other comprehensive income.
wajar aset keuangan diakui dalam penghasilan komprehensif Effective interest rate and expected credit loss
lain. Suku bunga efektif dan pengukuran kerugian kredit measurement are not adjusted as a result of the
ekspektasian tidak disesuaikan sebagai akibat dari reclassification. Otherwise, when the Group reclassifies its
reklasifikasi. Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan financial asset out of the fair value through other
sebaliknya, yaitu keluar dari kategori FVTOCI menjadi kategori comprehensive income into amortized cost, the financial
pengukuran biaya perolehan diamortisasi, aset keuangan asset is reclassified by its fair value at the reclassification
direklasifikasi pada nilai wajarnya pada tanggal reklasifikasi. date. However, any cumulative gains or losses previously
Akan tetapi keuntungan atau kerugian kumulatif yang recognized in other comprehensive income are omitted
sebelumnya diakui dalam penghasilan komprehensif lain from equity and adjusted to the financial asset’s fair value
dihapus dari ekuitas dan disesuaikan terhadap nilai wajar aset at the date of reclassification. Consequently, at the
keuangan pada tanggal reklasifikasi. Akibatnya, pada tanggal reclassification date, the financial asset is measured the
reklasifikasi aset keuangan diukur seperti halnya jika aset same way as if it were amortized cost.
keuangan tersebut selalu diukur pada biaya perolehan
diamortisasi.
Penyesuaian ini memengaruhi penghasilan komprehensif lain This adjustment affects other comprehensive income but
tetapi tidak memengaruhi laba rugi, dan karenanya bukan not profit or loss, and hence it is not a reclassification
merupakan penyesuaian reklasifikasi. Suku bunga efektif dan adjustment. Effective interest rate and expected credit loss
pengukuran kerugian kredit ekspektasian tidak disesuaikan are no longer adjusted as a result of the reclassification.
sebagai akibat dari reklasifikasi.
Saling Hapus Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan Offsetting a Financial Asset and a Financial Liability
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling dihapuskan, jika A financial asset and financial liability shall be offset when
dan hanya jika, Grup saat ini memiliki hak yang dapat and only when, the Group currently has a legally
dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling hapus atas enforceable right to set off the recognized amount; and
jumlah yang telah diakui tersebut; dan berintensi untuk intends either to settle on a net basis, or to realise the
menyelesaikan secara neto atau untuk merealisasikan aset asset and settle the liability simultaneously.
dan menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Keuangan Subsequent Measurement of Financial Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas keuangan sehingga The Group shall classify all financial liabilities as
setelah pengakuan awal liabilitas keuangan diukur pada biaya subsequently measured at amortised cost, except for:
perolehan diamortisasi, kecuali:
i. Liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui laba rugi. i. Financial liabilities at fair value through profit or
Liabilitas dimaksud, termasuk derivatif yang merupakan loss. Such liabilities, including derivatives that are
liabilitas, selanjutnya akan diukur pada nilai wajar. liabilities, shall be subsequently measured at fair
value.
ii. Liabilitas keuangan yang timbul ketika pengalihan aset ii. Financial liabilities that arise when a transfer of a
keuangan yang tidak memenuhi kualifikasi penghentian financial asset does not qualify for derecognition
pengakuan atau ketika pendekatan keterlibatan or when the continuing involvement approach
berkelanjutan diterapkan. applies.
iii. Kontrak jaminan keuangan dan komitmen untuk iii. Financial guarantee contracts and commitments to
menyediakan pinjaman dengan suku bunga dibawah provide a loan at a below‑market interest rate.
pasar. Setelah pengakuan awal, penerbit kontrak dan After initial recognition, an issuer of such a
penerbit komitmen selanjutnya mengukur kontrak contract and an issuer of such a commitment shall
tersebut sebesar jumlah yang lebih tinggi antara: subsequently measure it at the higher of:
a. Jumlah penyisihan kerugian; dan a. the amount of the loss allowance; and
b. Jumlah yang pertama kali diakui dikurangi dengan, b. the amount initially recognised less, when
jika sesuai, jumlah kumulatif dari penghasilan yang appropriate, the cumulative amount of income
diakui sesuai dengan prinsip PSAK 115. recognised in accordance with the principles of
PSAK 115.
- 21 -
Page 89
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Keuangan (lanjutan) Subsequent Measurement of Financial Liabilities
(continued)
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas keuangan sehingga The Group shall classify all financial liabilities as
setelah pengakuan awal liabilitas keuangan diukur pada biaya subsequently measured at amortised cost, except for:-
perolehan diamortisasi, kecuali: - lanjutan continued
iv. Imbalan kontijensi yang diakui oleh pihak pengakusisi iv. Contingent consideration recognised by an
dalam kombinasi bisnis ketika PSAK 103 diterapkan. acquirer in a business combination to which PSAK
Imbalan kontijensi selanjutnya diukur pada nilai wajar 103 applies. Such contingent consideration shall
dan selisihnya dalam laba rugi. subsequently be measured at fair value with
changes recognised in profit or loss.
Saat pengakuan awal Grup dapat membuat penetapan yang An entity may, at initial recognition, irrevocably designate a
takterbatalkan untuk mengukur liabilitas keuangan pada nilai financial liability as measured at fair value through profit or
wajar melalui laba rugi, jika diizinkan oleh standar atau jika loss when permitted by the standard or when doing so
penetapan akan menghasilkan informasi yang lebih relevan, results in more relevant information, because either:
karena:
i. Mengeliminasi atau mengurangi secara signifikan i. It eliminates or significantly reduces a
inkosistensi pengukuran atau pengakuan (kadang measurement or recognition inconsistency
disebut sebagai “accounting mismatch”) yang dapat (sometimes referred to as “an accounting
timbul dari pengukuran aset atau liabilitas atau mismatch”) that would otherwise arise from
pengakuan keuntungan dan kerugian atas aset atau measuring assets or liabilities or recognising the
liabilitas dengan dasar yang berbeda beda; atau gains and losses on them on different bases; or
ii. Sekelompok liabilitas keuangan atau aset keuangan ii. A group of financial liabilities or financial assets
dan liabilitas keuangan dikelola dan kinerjanya and financial liabilities is managed and its
dievaluasi berdasarkan nilai wajar, sesuai manajemen performance is evaluated on a fair value basis, in
risiko atau strategi investasi yang terdokumentasi, dan accordance with a documented risk management
informasi dengan dasar nilai wajar dimaksud atas or investment strategy, and information about the
kelompok tersebut disediakan secara internal untuk group is provided internally on that basis to the
personil manajemen kunci Grup. Group’s key management personnel.
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas keuangan, jika dan The Group derecognise financial liabilities, if and only if the
hanya jika, liabilitas Grup telah dilepaskan, dibatalkan atau Group obligations are discharged, cancelled or expired.
kadaluarsa. Selisih antara jumlah tercatat liabilitas keuangan The difference between the carrying amount of the
yang dihentikan pengakuannya dan imbalan yang dibayarkan financial liability derecognized and the considerations paid
dan utang diakui dalam laba rugi. and payable is recognized in profit or loss.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual Fair value is the price that would be received to sell an
suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk mengalihkan asset or paid to transfer a liability in an orderly transaction
suatu liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku pasar between market participants at the measurement date.
pada tanggal pengukuran.
Nilai wajar aset dan liabillitas keuangan diestimasi untuk The fair value of financial assets and financial liabilities
keperluan pengakuan dan pengukuran atau untuk keperluan must be estimated for recognition and measurement or for
pengungkapan. disclosure purposes.
- 22 -
Page 90
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
Pengukuran Nilai Wajar (lanjutan) Fair Value Measurement (continued)
Nilai wajar dikategorikan dalam level yang berbeda dalam Fair values are categorised into different levels in a fair
suatu hierarki nilai wajar berdasarkan pada apakah input suatu value hierarchy based on the degree to which the inputs to
pengukuran dapat diobservasi dan signifikansi input terhadap the measurement are observable and the significance of
keseluruhan pengukuran nilai wajar: the inputs to the fair value measurement in its entirety:
i. Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di pasar aktif i. Quoted prices (unadjusted) in active markets for
untuk aset atau liabilitas yang identik yang dapat identical assets or liabilities that can be accessed
diakses pada tanggal pengukuran (Level 1); at the measurement date (Level 1);
ii. Input selain harga kuotasian yang termasuk dalam ii. Inputs other than quoted prices included in Level 1
Level 1 yang dapat diobservasi untuk aset atau that are observable for the assets or liabilities,
liabilitas, baik secara langsung maupun tidak langsung either directly or indirectly (Level 2);
(Level 2);
iii. Input yang tidak dapat diobservasi untuk aset atau iii. Unobservable inputs for the assets or liabilities
liabilitas (Level 3) (Level 3)
Dalam mengukur nilai wajar aset atau liabilitas, Grup sebisa When measuring the fair value of an asset or a liability, the
mungkin menggunakan data pasar yang dapat diobservasi. Group uses market observable data to the extent possible.
Apabila nilai wajar aset atau liabilitas tidak dapat diobservasi If the fair value of an asset or a liability is not directly
secara langsung, Grup menggunakan teknik penilaian yang observable, the Group uses valuation techniques that
sesuai dengan keadaannya dan memaksimalkan penggunaan appropriate in the circumstances and maximizes the use of
input yang dapat diobservasi yang relevan dan meminimalkan relevant observable inputs and minimizes the use of
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. unobservable inputs.
Perpindahan antara level hierarki nilai wajar diakui oleh Grup Transfers between levels of the fair value hierarchy are
pada akhir periode pelaporan dimana perpindahan terjadi. recognised by the Group at the end of the reporting period
during which the change occurred.
j. Persediaan dan Aset Real Estat j. Inventories and Real Estate Assets
Aset real estat, yang terutama terdiri dari tanah dalam Real estate assets, mainly consisted of land, building unit
pematangan, unit bangunan siap jual dan unit bangunan dalam ready for sale and building unit under construction, are
penyelesaian, dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah carried at the lower of cost and net realizable value. The
antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto. Biaya cost is determined using the average method.
perolehan ditentukan dengan menggunakan metode rata-rata. Expenditures include land development and improvement
Biaya perolehan atas tanah dalam pematangan termasuk cost. Acquisition costs for building units are comprised of
biaya pengembangan dan pematangan tanah. Biaya perolehan actual construction costs. Borrowing costs on loans
atas unit bangunan terdiri dari biaya aktual konstruksi. Beban obtained from banks, and other financing facilitiesthat are
keuangan atas pinjaman bank dan fasilitas pinjaman lainnya directly attributable to the acquisition; development and
yang diperoleh yang dapat diatribusikan langsung dengan improvement of the land; and constructions of real estate
pembelian; pengembangan dan pematangan tanah; serta assets are capitalized.
konstruksi aset real estat akan dikapitalisasi.
Tanah yang dimiliki oleh Grup untuk pengembangan di masa Land for future development of the Group is classified as
yang akan datang, disajikan sebagai “Tanah untuk “Land for Development” in assets section of the
Pengembangan” di bagian aset di laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position. Upon the
konsolidasian. Pada saat dimulainya pengembangan dan commencement of development and construction of
pembangunan infrastruktur, nilai tanah tersebut akan infrastructure, the carrying costs of land will be transferred
diklasifikasikan sebagai persediaan, properti investasi atau to the respective inventory, investment property or fixed
aset tetap, mana yang lebih sesuai. assets accounts, whichever is appropriate.
Selisih lebih nilai tercatat persediaan atas estimasi jumlah The excess of carrying value of inventories over their
terpulihkannya diakui sebagai rugi penurunan nilai sebagai estimated recoverable value is recognized as impairment
“Penyisihan atas Penurunan Nilai Persediaan” dalam laba rugi. loss under “Provision for Decline in Value of Inventories” in
profit or loss.
- 23 -
Page 91
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
k. Biaya Dibayar di Muka k. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi sesuai masa manfaat Prepaid expenses are amortized proportionally according
masing-masing beban dengan menggunakan metode garis to each benefit period by using straight-line method.
lurus (straight-line method).
Biaya dibayar di muka lainnya dibebankan sesuai dengan Other prepaid expenses are charged over the respective
manfaat masing-masing biaya. benefitted of the expenses.
l. Sewa l. Lease
Grup Sebagai Penyewa (Lessee) The Group as Lessee
Pada tanggal permulaan suatu kontrak, Grup menilai apakah At inception of a contract, the Group assesses whether a
suatu kontrak merupakan, atau mengandung, sewa. Suatu contract is, or contains, a lease. A contract is, or contains,
kontrak merupakan, atau mengandung sewa jika kontrak a lease if the contract conveys the right to control the use
tersebut memberikan hak untuk mengendalikan penggunaan of an identified asset for a period of time in exchange for
suatu aset identifikasian selama suatu jangka waktu untuk consideration. To assess whether a contract conveys the
dipertukarkan dengan imbalan. Untuk menilai apakah suatu right to control the use of an identified asset, the Group
kontrak memberikan hak untuk mengendalikan suatu aset assesses whether:
identifikasian, Grup menilai apakah:
a. Kontrak melibatkan penggunaan suatu aset a. The contract involves the use of an identified asset
identifikasian – ini dapat ditentukan secara eksplisit atau – this may be specified explicitly or implicitly and
implisit dan secara fisik dapat dibedakan atau mewakili should be physically distinct or represent
secara substantial seluruh kapasitas aset yang secara substantially all of the capacity of a physically
fisik dapat dibedakan. Jika pemasok memiliki hak distinct asset. If the supplier has the substantive
substitusi substantif, maka aset tersebut tidak substitution right, then the asset is not identified;
teridentifikasi;
b. Grup memiliki hak untuk memperoleh secara b. The Group has the right to obtain substantially all
substansial seluruh manfaat ekonomik dari penggunaan of the economic benefits from use of the asset
aset selama periode penggunaan; dan throughout the period of use; and
c. Grup memiliki hak untuk mengarahkan penggunaan c. The Group has the right to direct the use of the
aset identifikasian. Grup memiliki hak ini ketika hak identified asset. The Group has this right when it
pengambilan keputusan yang paling relevan untuk has the decisionmaking rights that are most
mengubah bagaimana dan untuk tujuan apa aset relevant to changing how and for what purpose the
tersebut digunakan. Dalam kondisi tertentu di mana asset is used. In certain circumstances where all
semua keputusan tentang bagaimana dan untuk tujuan the decisions about how and for what purpose the
apa aset digunakan telah ditentukan sebelumnya, Grup asset is used are predetermined, the Group has
memiliki hak untuk mengarahkan penggunaan aset the right to direct the use of the asset if either:
tersebut jika:
a Grup memiliki hak untuk mengoperasikan aset; a The Group has the right to operate the asset;
. atau . or
b Grup mendesain aset dengan cara menetapkan b The Group designed the asset in a way that
. sebelumnya bagaimana dan untuk tujuan apa aset . predetermines how and for what purpose the
akan digunakan. asset will be used.
Pada tanggal insepsi atau pada saat penilaian kembali suatu At inception date or on reassessment of a contract that
kontrak yang mengandung suatu komponen sewa, Grup contains a lease component, the Group allocates
mengalokasikan imbalan dalam kontrak ke masing-masing consideration in the contract to each lease component on
komponen sewa berdasarkan harga tersendiri relatif dari the basis of their relative stand-alone prices.
komponen sewa.
- 24 -
Page 92
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
l. Sewa (Lanjutan) l. Lease (Continued)
Grup Sebagai Penyewa (Lessee) (Lanjutan) The Group as Lessee (Continued)
Pembayaran sewa yang termasuk dalam indeks utang sewa Lease payments included in the measurement of the lease
meliputi: pembayaran sewa tetap, sewa variabel yang liability comprise the following: fixed payments, variable
bergantung pada indeks, jumlah yang akan dibayarkan dalam lease payments that depend on an index, amounts
jaminan nilai residu dan harga eksekusi opsi beli, opsi expected to be payable under a residual value guarantee
perpanjangan atau penalti penghentikan jika Grup cukup pasti and the exercise price under a purchase option, optional
akan mengeksekusi opsi tersebut. renewal period or penalties for early termination of a lease
unless the Group is reasonably certain not to terminate
early.
Grup mengakui aset hak guna dan liabilitas sewa pada tanggal The Group recognizes a right-of-use asset and a lease
dimulainya sewa. Aset hak guna awalnya diukur pada biaya liability at the lease commencement date. The right of-use
perolehan, yang terdiri dari jumlah pengukuran awal dari asset is initially measured at cost, which comprises the
liabilitas sewa disesuaikan dengan pembayaran sewa yang initial amount of the lease liability adjusted for any lease
dilakukan pada atau sebelum tanggal permulaan, ditambah payments made at or before the commencement date,
dengan biaya langsung awal yang dikeluarkan, dan estimasi plus any initial direct costs incurred and an estimate of
biaya untuk membongkar dan memindahkan aset pendasar costs to dismantle and remove the underlying asset or to
atau untuk merestorasi aset pendasar atau tempat di mana restore the underlying asset or the site on which it is
aset berada, dikurangi insentif sewa yang diterima. located, less any lease incentives received.
Setelah tanggal permulaan, Grup mengukur aset hak-guna After the commencement date, the Group measures right-
sebesar biaya perolehan dikurangi dengan akumulasi of-use assets at cost less any accumulated depreciation
penyusutan dan akumulasi penurunan nilai, jika ada. and any accumulated impairment losses, if any.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar pada akhir If the lease transfers ownership of the underlying asset at
masa sewa atau jika biaya perolehan aset hak guna the end of the lease term or if the cost of acquisition of the
merefleksikan penyewa akan mengeksekusi opsi beli, maka asset rights indicates the lessee will exercise the call
penyewa menyusutkan aset hak guna dari tanggal permulaan option, then the right of use asset will be depreciated from
hingga akhir umur manfaat aset pendasar. Periode penyusutan the beginning of the lease term to the end of the underlying
untuk aset hak guna dengan opsi beli yang dieksekusi tersebut asset’s useful life. The depreciation periods for the right-
mengacu pada ketentuan masa manfaat aset tetap. ofuse assets with buy options executed should refer to the
policy for the property, plant and equipment.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini atas pembayaran The lease liability is initially measured at the present value
sewa yang belum dibayar pada tanggal permulaan, of the lease payments that are not yet paid at the
didiskontokan menggunakan suku bunga implisit dalam sewa commencement date, discounted using the interest rate
atau, jika suku bunga tersebut tidak dapat ditentukan, implicit in the lease or, if that rate cannot be readily
digunakan suku bunga pinjaman inkremental Grup. Umumnya, determined, the Group’s incremental borrowing rate.
Grup menggunakan suku bunga pinjaman inkremental sebagai Generally, the Group uses its incremental borrowing rate
suku bunga diskonto. as the discount rate.
Setelah tanggal permulaan, Grup mengukur liablitas sewa After the commencement date, the Group shall measure
dengan: the lease liability by:
a. Meningkatkan jumlah tercatat untuk merefleksikan a. Increasing the carrying amount to reflect interest
bunga atas liabilitas sewa; on the lease liability;
b. Mengurangi jumlah tercatat untuk merefleksikan sewa b. Reducing the carrying amount to reflect the lease
yang telah dibayar; payments made; and
c. Mengukur kembali jumlah tercatat untuk merefleksikan c. Remeasuring the carrying amount to reflect any
penilaian kembali atau modifikasi sewa atau untuk reassessment or lease modifications, or to reflect
merefleksikan pembayaran sewa tetap secara revised in substance fixed lease payments.
substansi revisian.
Liabilitas sewa diukur kembali ketika ada perubahan It is remeasured when there is a change in future lease
pembayaran sewa masa depan yang timbul dari perubahan payments arising from a change in an index or rate, if
indeks atau suku bunga, jika ada perubahan estimasi Grup there is a change in the Group estimate of the amount
atas jumlah yang diperkirakan akan dibayar dalam jaminan expected to be payable under a residual value guarantee,
nilai residual, atau jika Grup mengubah penilaiannya apakah or if the Group changes its assessment of whether it will
akan mengeksekusi opsi beli, perpanjangan atau penghentian. exercise a purchase, extension or termination option.
- 25 -
Page 93
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
l. Sewa (Lanjutan) l. Lease (Continued)
Grup Sebagai Penyewa (Lessee) (Lanjutan) The Group as Lessee (Continued)
Ketika liabilitas sewa diukur kembali dengan cara ini, When the lease liability is remeasured in this way, a
penyesuaian terkait dilakukan terhadap jumlah tercatat aset corresponding adjustment is made to the carrying amount
hak guna, atau dicatat dalam laba rugi jika jumlah tercatat aset of the right-of-use assets, or is recorded in profit or loss if
hak guna telah berkurang menjadi nol. the carrying amount of the right-of-use asset has been
reduced to zero.
Grup menerapkan pengecualian untuk sewa jangka pendek The Group apply the exemption for low-value assets on a
dan sewa aset bernilai rendah berdasarkan sewa-per-sewa. leaseby-lease basis; and for all other leases of low value
asset.
Selanjutnya, pembayaran atas kontrak yang termasuk ke Furthermore, payments associated with contracts included
dalam pengecualian, yakni pembayaran atas sewa jangka in the exception, which are payments associated with all
pendek dan sewa aset bernilai rendah diakui pada metode short-term leases and certain leases of all low-value
garis lurus dan dibebankan pada laba rugi. Pembayaran sewa assets are recognized on a straight-line basis as an
terkait dengan sewa yang dikecualikan tersebut diakui sebagai expense in profit or loss. The lease payments associated
beban dengan menggunakan metode garis lurus selama masa with those leases will be recognized as an expense on a
sewa. straightline basis over the lease term.
Sewa jangka pendek adalah sewa dengan masa sewa kurang Short-term leases are leases with a lease term of less than
dari atau sama dengan 12 bulan. Sewa aset bernilai rendah or equal to 12 months. Low value asset leases are leases
adalah sewa untuk perlengkapan kantor lainnya dan aset lain for other office equipment and other assets whose new
yang harga barunya tidak lebih dari plafon nilai rendah yang price is no more than the low value ceiling set by the
ditetapkan oleh Grup. Group.
Grup Sebagai Pemberi Sewa (Lessor) The Group as Lessor
Sewa dimana Grup tidak mengalihkan secara subtansial Leases where the group does not transfer substantially all
seluruh resiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan the risks and rewards incidental to ownership are classified
aset diklasifikasikan sebagai sewa operasi biaya langsung as operating leases. Initial direct costs incurred in
awal sehubungan proses negosiasi sewa operasi ditambahkan negotiating an operating lease are added to the carrying
ke jumlah tercatat dari aset sewaan dan diakui sebagai beban amount of the leased asset and recognized as expense
selama masa sewa dengan dasar yang sama dengan over the lease term on the same basis as rental income.
pendapatan sewa. Pendapatan sewa operasi diakui sebagai Operating lease income is recognized as income on a
pendapatan atas dasar garis lurus selama masa sewa. straight-line basis over the lease term.
m. Properti Investasi m. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan atau Investment properties are properties (land or a building or
bagian dari suatu bangunan atau kedua-duanya) yang dikuasai part of a building or both) held by the owner or the lessee
oleh pemilik atau penyewa melalui sewa pembiayaan untuk under a finance lease to earn rentals or for capital
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau kedua- appreciation or both, rather than for use in the production
duanya, dan tidak untuk digunakan dalam produksi atau or supply of goods or services or for administrative
penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administratif; purposes; or sale in the daily business activities.
atau dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi diakui sebagai aset jika dan hanya jika besar Investment property is recognised as an asset when, and
kemungkinan manfaat ekonomik masa depan yang terkait only when it is probable that the future economic benefits
dengan properti investasi akan mengalir ke entitas; dan biaya that are associated with the investment property will flow
perolehan properti investasi dapat diukur dengan andal. to the entity; and the cost of the investment property can
be measured reliably.
- 26 -
Page 94
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
m. Properti Investasi (Lanjutan) m. Investment Properties (Continued)
Properti investasi pada awalnya diukur sebesar biaya An investment property shall be measured initially at its
perolehan, meliputi harga harga pembelian dan setiap cost, comprises its purchase price and any directly
pengeluaran yang dapat diatribusikan secara langsung (biaya attributable expenditure (professional fees for legal
jasa hukum, pajak pengalihan properti, dan biaya transaksi services, property transfer taxes and other transaction
lain). Biaya transaksi termasuk dalam pengukuran awal costs). Transaction costs are included in the initial
tersebut. measurement.
Setelah pengakuan awal, Grup memilih menggunakan model After initial recognition, the Group choose to use cost
biaya dan mengukur properti investasi sebesar biaya model and measure its investment property at acquisition
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi cost less accumulated depreciation and accumulated
penurunan nilai aset. Hak atas tanah tidak disusutkan dan impairment losses. Landrights are not depreciated and are
disajikan sebesar biaya perolehan. Bangunan dan prasarana carried at costs. Building and improvements are
disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus depreciated using the straight-line method over their
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis (20 tahun). estimated useful lives (20 years).
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada laba rugi Maintenance and repairment costs are charged to profit or
pada saat terjadinya, sedangkan pemugaran dan penambahan loss as incurred, while renewals and betterments are
dikapitalisasi. capitalized.
Grup mengalihkan properti ke, atau dari, properti investasi jika, The Group shall transfer a property, to, or from investment
dan hanya jika, ketika properti memenuhi, atau berhenti property when, and only when, there the property meets,
memenuhi, definisi properti investasi dan terdapat bukti atas or ceases to meet, the definition of investment property
perubahan penggunaan, mencakup: and there is evidence of the change in use, include:
a. Dimulainya penggunaan oleh pemilik, atau, a. Commencement of owner-occupation, or of
pengembangan untuk pemilik, untuk pengalihan dari development with a view to owneroccupation, for a
properti investasi menjadi properti yang digunakan transfer from investment property to owner-
sendiri; occupied property;
b. Dimulainya pengembangan untuk dijual, untuk b. Commencement of development with a view to
pengalihan dari properti investasi menjadi persediaan; sale, for a transfer from investment property to
inventories;
c. Berakhirnya pemakaian oleh pemilik, untuk pengalihan c. End of owner-occupation, for a transfer from
dari properti yang digunakan sendiri menjadi properti owner-occupied property to investment property;
investasi; dan and
d. Insepsi sewa operasi kepada pihak lain, untuk d. Inception of an operating lease to another party,
pengalihan dari persediaan menjadi properti investasi. for a transfer from inventories to investment
property.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat An investment property is derecognizes on disposal or
dilepaskan atau ketika tidak digunakan lagi secara permanen when the investment property is permanently withdrawn
dan tidak memiliki manfaat ekonomi masa depan yang from use and no future economic benefits are expected
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan atau kerugian from its disposal. Gains or losses arising from the
yang timbul dari penghentian atau pelepasan ditentukan dari retirement or disposal are determined as the difference
selisih antara hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset, between the net disposal proceeds and the carrying
dan diakui dalam laba rugi pada periode terjadinya amount of the asset, and are recognized in profit or loss in
penghentian atau pelepasan. the period of the retirement or disposal.
n. Aset Tetap n. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan yang Fixed assets are initially recognized at cost, which
meliputi harga perolehannya dan setiap biaya yang dapat comprises its purchase price and any cost directly
diatribusikan langsung untuk membawa aset ke kondisi dan attributable in bringing the assets to the location and
lokasi yang diinginkan agar aset siap digunakan sesuai intensi condition necessary for it to be capable of operating in the
manajemen. manner intended by management.
- 27 -
Page 95
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
n. Aset Tetap (Lanjutan) n. Fixed Assets (Continued)
Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat mencakup When applicable, the cost may also comprises the initial
estimasi awal biaya pembongkaran dan pemindahan aset estimate of the costs of dismantling and removing the item
tetap dan restorasi lokasi aset tetap, kewajiban tersebut timbul and restoring the site on which it is located, the obligation
ketika aset tetap diperoleh atau sebagai konsekuensi for which an entity incurs either when the item is acquired
penggunaan aset tetap selama periode tertentu untuk tujuan or as a consequence of having used the item during a
selain untuk memproduksi persediaan selama periode particular period for purposes other than to produce
tersebut. inventories during that period.
Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali tanah dinyatakan After initial recognition, property and equipment, except
sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan land, are carried at its cost less any accumulated
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada. depreciation, and any accumulated impairment losses, if
any.
Tanah diakui sebesar harga perolehannya dan tidak Lands are recognised at its cost and are not depreciated.
disusutkan.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset tersebut siap Depreciation of fixed assets starts when its available for
untuk digunakan sesuai maksud penggunaannya dan dihitung use and its computed by using straight-line method based
dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan on the estimated useful lives of assets as follows:
estimasi masa manfaat ekonomis aset sebagai berikut:
Tahun / Year
Kendaraan 8 Vehicles
Peralatan dan Perabot kantor 4-8 Office Furnitures and Fixtures
Peralatan mesin 8 - 16 Machinery and equipment
Peralatan dan perabot mall 4 Mall furniture and fixture
Peralatan dan perabot apartemen 5 Apartment furniture and fixture
Aset tetap yang dikonstruksi sendiri disajikan sebagai bagian Self-constructed fixed assets are presented as part of the
aset tetap sebagai “Aset dalam Penyelesaian” dan dinyatakan fixed assets under “Construction In Progress” and are
sebesar biaya perolehannya. Semua biaya, termasuk biaya stated at its cost. All costs, including borrowing costs,
pinjaman, yang terjadi sehubungan dengan konstruksi aset incurred in relation with the construction of these assets
tersebut dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya perolehan are capitalized as part of the cost of assets in construction.
aset tetap dalam konstruksi. Biaya perolehan aset tetap dalam Cost of assets in construction shall exclude any internal
konstruksi tidak termasuk setiap laba internal, jumlah tidak profits, cost of abnormal amounts of wasted material,
normal dari biaya pemborosan yang terjadi dalam pemakaian labour, or other resources incurred.
bahan baku, tenaga kerja atau sumber daya lain.
Akumulasi biaya perolehan yang akan dipindahkan ke masing- The accumulated costs will be transferred to the respective
masing pos aset tetap yang sesuai pada saat aset tersebut fixed assets items at the time the asset is completed or
selesai dikerjakan atau siap digunakan dan disusutkan sejak ready for use and are depreciated since the operation.
beroperasi.
Nilai tercatat dari suatu aset tetap dihentikan pengakuannya The carrying amount of an item of fixed assets is
pada saat pelepasan atau ketika tidak terdapat lagi manfaat derecognized on disposal or when no future economic
ekonomik masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau benefits are expected from its use or disposal. Any gain or
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari loss arrising from derecognition (that determined as the
penghentian pengakuan tersebut (yang ditentukan sebesar difference between the net disposal proceeds, if any, and
selisih antara jumlah hasil pelepasan neto, jika ada, dan the carrying amount of the item) is included in profit or loss
jumlah tercatatnya) dimasukkan dalam laba rugi pada saat when item is derecognized.
penghentian pengakuan tersebut dilakukan.
Pada akhir periode pelaporan, Grup melakukan penelaahan At the end of the reporting period, the Group conducts
berkala atas masa manfaat, nilai residu, metode penyusutan, periodic reviews of the useful life, residual value,
dan sisa umur pemakaian berdasarkan kondisi teknis. depreciation method, and remaining service life based on
technical conditions.
- 28 -
Page 96
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
o. Penurunan Nilai Aset Non Keuangan o. Impairment of Non Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai apakah At the end of each reporting period, the Group assesses
terdapat indikasi aset mengalami penurunan nilai. Jika whether there is an indication that the asset is impaired. If
terdapat indikasi tersebut, Grup mengestimasi jumlah there are indications, the Group estimates the recoverable
terpulihkan aset tersebut. Jumlah terpulihkan ditentukan atas amount of the asset. The recoverable amount is
suatu aset individual, dan jika tidak memungkinkan, Grup determined for an individual asset, and if not possible, the
menentukan jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas dari Group determines the recoverable amount from the cash
aset tersebut. generating unit of the asset.
Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai The recoverable amount is the higher of fair value less
wajar dikurangi biaya pelepasan dengan nilai pakainya. Nilai costs to sell and its value in use. Value in use is the
pakai adalah nilai kini dari arus kas yang diharapkan akan present value of the estimated future cash flows of the
diterima dari aset atau unit penghasil kas. Nilai kini dihitung asset or cash generating unit. Present values are
dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang computed using pre-tax discount rates that reflect the time
mencerminkan nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset value of money and the risks specific to the asset or unit
atau unit yang penurunan nilainya diukur. whose impairment is being measured.
Jika, dan hanya jika, jumlah terpulihkan aset lebih kecil dari If, and only if, the recoverable amount of an asset is less
jumlah tercatatnya, maka jumlah tercatat aset diturunkan than its carrying amount, the carrying amount of the asset
menjadi sebesar jumlah terpulihkan. Penurunan tersebut shall be reduced to its recoverable amount. The reduction
adalah rugi penurunan nilai dan segera diakui dalam laba rugi. is an impairment loss and is recognized immediately in
profit or loss.
Rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam periode An impairment loss recognized in prior period for an asset
sebelumnya untuk aset selain goodwill dibalik jika, dan hanya other than goodwill is reversed if, and only if, there has
jika, terdapat perubahan estimasi yang digunakan untuk been a change in the estimates used to determine the
menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi asset’s recoverable amount since the last impairment loss
penurunan nilai terakhir diakui. Jika demikian, jumlah tercatat was recognized. If this is the case, the carrying amount of
aset dinaikan ke jumlah terpulihkannya. Kenaikan ini the asset shall be increased to its recoverable amount.
merupakan suatu pembalikan rugi penurunan nilai. That increase is a reversal of an impairment loss.
p. Pengakuan Pendapatan dan Beban p. Revenues and Expenses Recognition
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, Grup melakukan In determining revenue recognition, the Group perform
analisa transaksi melalui lima langkah analisa berikut: analysis transaction through the following five steps of
1. Mengindentifikasi kontrak dengan pelanggan, dengan 1. Identify contracts with customers, with certain
kriteria sebagai berikut: criteria as follows:
- Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak terkait dalam - The contract has been agreed by the parties
kontrak; involved in the contract;
- Grup bisa mengidentifikasi hak dari pihak-pihak - The Group can identify the rights of relevant
terkait dan jangka waktu pembayaran dari barang parties and the term of payment for the goods
atau jasa yang akan dialihkan; or services to be transferred;
- Kontrak memiliki substansi komersial; - The contract has commercial substance;
- Besar kemungkinan Grup akan menerima imbalan - It is probable that the Group will receive
atas barang atau jasa yang dialihkan. benefits for the goods or services transferred.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. 2. Identify the performance obligations in the
Kewajiban pelaksanaan merupakan janji-janji dalam contract. Performance obligations are promises in
kontrak untuk menyerahkan barang atau jasa yang a contract to transfer to a customer goods or
memiliki karakteristik berbeda ke pelanggan. services that are distinct.
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi merupakan 3. Determine the transaction price. Transaction price
jumlah imbalan yang berhak diperoleh suatu entitas is the amount of consideration to which an entity
sebagai kompensasi atas diserahkannya barang atau expects to be entitled in exchange for transferring
jasa yang dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang promised goods or services to a customer. If the
dijanjikan di kontrak mengandung suatu jumlah yang consideration promised in a contract includes a
bersifat variabel, maka Grup membuat estimasi jumlah variable amount, the Group estimates the amount
imbalan tersebut sebesar jumlah yang diharapkan of consideration to which it expects to be entitled
berhak diterima atas diserahkannya barang atau jasa in exchange for transferring the promised goods or
yang dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan estimasi services to a customer less the estimated amount
jumlah jaminan kinerja jasa yang akan dibayarkan of service level guarantee which will be paid
selama periode kontrak. during the contract period.
- 29 -
Page 97
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
p. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) p. Revenues and Expenses Recognition (Continued)
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, Grup melakukan In determining revenue recognition, the Group perform
analisa transaksi melalui lima langkah analisa berikut: analysis transaction through the following five steps of
(lanjutan) assessment: (continued)
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each performance
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga jual obligation on the basis of the relative stand-alone
berdiri sendiri relatif dari setiap barang atau jasa selling prices of each distinct goods or services
berbeda yang dijanjikan di kontrak. Ketika tidak dapat promised in the contract. Where these are not
diamati secara langsung, harga jual berdiri sendiri relatif directly observable, the relative stand-alone selling
diperkirakan berdasarkan biaya yang diharapkan price are estimated based on expected cost plus
ditambah marjin. margin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan 5. Recognize revenue when performance obligation
telah dipenuhi dengan menyerahkan barang atau jasa is satisfied by transferring a promised goods or
yang dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan telah services to a customer (which is when the
memiliki kendali atas barang atau jasa tersebut). customer obtains control of that goods or
services).
Pendapatan dari penjualan barang diakui ketika pengendalian Revenue from sales of goods is recognized when control
dialihkan kepada pelanggan. terdapat kondisi di mana transfers to the customer. There may be circumstances
pertimbangan diperlukan berdasarkan lima indikator when judgement is required based on the five indicators of
pengendalian di bawah ini: control below:
1. Pelanggan telah memiliki risiko dan manfaat signifikan 1. The customer has the significant risks and
atas kepemilikan aset dan memperoleh kemampuan rewards of ownership and has the ability to direct
untuk mengarahkan penggunaan atas, dan the use of, and obtain substantially all of the
memperoleh secara substansial seluruh sisa manfaat remaining benefits from, the goods.
dari barang.
2. Pelanggan memiliki kewajiban kini untuk membayar 2. The customer has a present obligation to pay in
sesuai dengan syarat dan ketentuan dalam kontrak accordance with the terms of the sales contract.
penjualan.
3. Pelanggan telah menerima barang. Penjualan barang 3. The customer has accepted the goods. Sales of
dapat tergantung pada penyesuaian berdasarkan goods may be subject to adjustment based on the
inspeksi terhadap pengiriman oleh pelanggan. Dalam inspection of shipments by the customer. In these
hal ini, penjualan diakui berdasarkan estimasi terbaik cases, sales are recognized based on the Group’s
Grup terhadap kualitas dan/atau kuantitas saat best estimate of the grade and/or quantity at the
pengiriman, dan penyesuaian kemudian dicatat dalam time of shipment, and any subsequent
akun pendapatan. Secara historis, perbedaan antara adjustments are recorded against revenue.
kualitas dan kuantitas, estimasi dan/atau actual tidak Historically, the differences between estimated
signifikan. and actual grade and/or quantity are not
significant.
4. Pelanggan telah memiliki hak kepemilikan legal atas 4. The customer has legal title to the goods.
barang.
5. Pelanggan telah menerima kepemilikan fisik atas 5. The customer has physical possession of the
barang. goods.
Grup mengakui pendapatan dari kontrak dengan pelanggan The Group recognized revenue from contracts with
atas penjualan apartemen pada saat pengendalian atas customer of sales apartments when control of the good is
barang dialihkan kepada pelanggan dalam jumlah yang transferred to the customer at an amount that reflects the
mencerminkan imbalan yang diharapkan akan menjadi hak consideration to which the Group expects to be entitled in
Grup dalam pertukaran barang tersebut. exchange for those goods.
Grup mencatat uang muka yang diperoleh pelanggan yang The Group recorded advance form customer that have not
belum memenuhi kriteria pengakuan pendapatan dan meet the revenue recognition criteria and significant
komponen pendanaan signifikan dalam kontrak, jika ada, financing component, if any, as contract liabilities.
sebagai liabilitas kontrak.
Pendapatan sewa dan lain-lain diakui berdasarkan periode Rental revenue and other services are recognized based
sewa yang berlaku dan ketika jasa telah diberikan kepada on their respective rental period and when the services are
pelanggan. Pembayaran sewa di muka disajikan sebagai rendered to the customers. Rental paid in advance are
pendapatan diterima dimuka dan diakui sebagai pendapatan presented as unearned revenue and recognized as
sepanjang masa sewa. revenue over the period benefit.
- 30 -
Page 98
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
q. Biaya pinjaman q. Borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung dengan Borrowing costs that are directly attributable to the
perolehan, pembangunan atau pembuatan aset kualifikasian, acquisition, construction or production of a qualifying
dikapitalisasi sebagai bagian biaya perolehan aset tersebut. asset, are capitalized as part of the cost of that asset.
Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban pada saat terjadi. Other borrowing costs are recognized as an expense
Biaya pinjaman dapat mencakup beban bunga, beban when incurred. Borrowing costs may include interest
keuangan dalam sewa pembiayaan atau selisih kurs yang expense, finance charges in respect of finance leases, or
berasal dari pinjaman dalam mata uang asing sepanjang exchange differences arising from foreign currency
selisih kurs tersebut diperlakukan sebagai penyesuaian atas borrowings to the extent that they are regarded as an
biaya bunga. adjustment to interest costs.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Grup telah Capitalization of borrowing costs commences when the
melakukan aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan Group undertakes activities necessary to prepare the
aset agar dapat digunakan atau dijual sesuai dengan asset for its intended use or sale and expenditures for the
intensinya serta pengeluaran untuk aset dan biaya asset and its borrowing costs has been incurred.
pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi biaya pinjaman Capitalization of borrowing costs ceases when
dihentikan ketika secara substansial seluruh aktivitas yang substantially all the activities necessary to prepare the
diperlukan untuk mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat qualifying assets for its intended use or sale are complete.
digunakan atau dijual sesuai dengan intensinya telah selesai.
r. Pajak Penghasilan r. Income Tax
Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak kini dan pajak Tax expense is the aggregate amount included in the
tangguhan yang diperhitungkan dalam menentukan laba rugi determinination of profit or loss for the period in respect of
pada suatu periode. Pajak kini dan pajak tangguhan diakui current tax and deferred tax. Current tax and deferred tax
dalam laba rugi, kecuali pajak penghasilan yang timbul dari is recognized in profit or loss, except for income tax arising
transaksi atau peristiwa yang diakui dalam penghasilan from transactions or events that are recognized in other
komprehensif lain atau secara langsung di ekuitas. Dalam hal comprehensive income or directly in equity. In this case,
ini, pajak tersebut masingmasing diakui dalam penghasilan the tax is recognized in other comprehensive income or
komprehensif lain atau ekuitas. equity, respectively.
Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan periode Current tax for current and prior periods shall, to the extent
sebelumnya yang belum dibayar diakui sebagai liabilitas. Jika unpaid, be recognised as a liability. If the amount already
jumlah pajak yang telah dibayar untuk periode berjalan dan paid in respect of current and prior periods exceeds the
periode-periode sebelumnya melebihi jumlah pajak yang amount due for those periods, the excess shall be
terutang untuk periode tersebut, maka kelebihannya diakui recognised as an asset. Current tax liabilities (assets) for
sebagai aset. Liabilitas (aset) pajak kini untuk periode berjalan the current and prior periods shall be measured at the
dan periode sebelumnya diukur sebesar jumlah yang amount expected to be paid to (recovered from) the
diperkirakan akan dibayar kepada (direstitusi dari) otoritas taxation authorities, using the tax rates (and tax laws) that
perpajakan, yang dihitung menggunakan tarif pajak (dan have been enacted or substantively enacted by the end of
undang-undang pajak) yang telah berlaku atau secara the reporting period.
substantif telah berlaku pada akhir periode pelaporan.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat ditarik untuk Tax benefits relating to tax loss that can be carried back to
memulihkan pajak kini dari periode sebelumnya diakui sebagai recover current tax of a previous periods is recognized as
aset. Aset pajak tangguhan diakui untuk akumulasi rugi pajak an asset. Deferred tax asset is recognized for the
belum dikompensasi dan kredit pajak belum dimanfaatkan carryforward of unused tax losses and unused tax credit to
sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak masa depan the extent that it is probable that future taxable profit will be
akan tersedia untuk dimanfaatkan dengan rugi pajak belum available against which the unused tax losses and unused
dikompensasi dan kredit pajak belum dimanfaatkan. tax credits can be utilized.
Seluruh perbedaan temporer kena pajak diakui sebagai A deferred tax liability shall be recognised for all taxable
liabilitas pajak tangguhan, kecuali perbedaan temporer kena temporary differences, except to the extent that the
pajak yang berasal dari: deferred tax liability arises from:
a. pengakuan awal goodwill ; atau a. the initial recognition of goodwill; or
b. pengakuan awal aset atau liabilitas dari transaksi yang b. the initial recognition of an asset or liability in a
bukan kombinasi bisnis dan pada saat transaksi tidak transaction which is not a business combination
mempengaruhi laba akuntansi atau laba kena pajak and at the time of the transaction, affects neither
(rugi pajak). accounting profit nor taxable profit (tax loss).
- 31 -
Page 99
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
r. Pajak Penghasilan (Lanjutan) r. Income Tax (Continued)
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan A deferred tax asset shall be recognised for all deductible
temporer dapat dikurangkan sepanjang kemungkinan besar temporary differences to the extent that it is probable that
laba kena pajak akan tersedia sehingga perbedaan temporer taxable profit will be available against which the deductible
dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba dimaksud, kecuali temporary difference can be utilised, unless the deferred
jika aset pajak tangguhan timbul dari pengakuan awal aset tax asset arises from the initial recognition of an asset or
atau pengakuan awal liabilitas dalam transaksi yang bukan liability in a transaction that is not a business combination
kombinasi bisnis dan pada saat transaksi tidak mempengaruhi and at the time of the transaction affects neither
laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi pajak). accounting profit nor taxable profit (tax loss).
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured using the
menggunakan tarif pajak yang diharapkan berlaku ketika aset tax rate that is expected to apply when the asset is
dipulihkan atau liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif pajak recovered or the liability is settled, based on the tax rate
(dan peraturan pajak) yang telah berlaku atau secara (and tax regulations) that have been in effect or
substantif telah berlaku pada akhir periode pelaporan. substantively enacted at the end of the reporting period.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan mencerminkan The measurement of deferred tax assets and liabilities
konsekuensi pajak yang sesuai dengan cara Grup reflects the tax consequences that are consistent with the
memperkirakan, pada akhir periode pelaporan, untuk way the Group estimates, at the end of the reporting
memulihkan atau menyelesaikan jumlah tercatat aset dan period, to recover or settle the carrying amount of assets
liabilitasnya. and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah ulang pada The carrying amount of deferred tax assets is reviewed at
akhir periode pelaporan. Grup mengurangi jumlah tercatat aset the end of the reporting period. The Group reduces the
pajak tangguhan jika kemungkinan besar laba kena pajak tidak carrying amount of deferred tax assets if it is probable that
lagi tersedia dalam jumlah yang memadai untuk taxable profit will no longer be available in an amount
mengkompensasikan sebagian atau seluruh aset pajak sufficient to compensate part or all of the deferred tax
tangguhan tersebut. Setiap pengurangan tersebut dilakukan assets. Each such reduction is reversed on the deferred
pembalikan atas aset pajak tangguhan hingga kemungkinan tax assets until it is probable that the available taxable
besar laba kena pajak yang tersedia jumlahnya memadai. profit is sufficient.
Grup melakukan saling hapus aset pajak tangguhan dan The Group offset deferred tax assets and deferred tax
liabilitas pajak tangguhan jika dan hanya jika: liabilities if, and only if:
a. Grup memiliki hak yang dapat dipaksakan secara a. the Group has a legally enforceable right to set off
hukum untuk melakukan saling hapus aset pajak kini current tax assets against current tax liabilities;
terhadap liabilitas pajak kini; dan and
b. aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan b. the deferred tax assets and the deferred tax
terkait dengan pajak penghasilan yang dikenakan oleh liabilities relate to income taxes levied by the same
otoritas perpajakan yang sama atas: taxation authority on either:
i. entitas kena pajak yang sama; atau i. the same taxable entity; or
ii. entitas kena pajak yang berbeda yang bermaksud ii. different taxable entities which intend either to
untuk memulihkan aset dan liabilitas pajak kini settle current tax liabilities and assets on a net
dengan dasar neto, atau merealisasikan aset dan basis, or to realize the assets and settle the
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan, pada liabilities simultaneously, in each future period
setiap periode masa depan dimana jumlah signifikan in which significant amounts of deferred tax
atas aset atau liabilitas pajak tangguhan diperkirakan liabilities or assets are expected to be settled
untuk diselesaikan atau dipulihkan. or recovered.
Grup melakukan saling hapus atas aset pajak kini dan liabilitas The Group offset the current tax assets and current tax
pajak kini jika dan hanya jika, Grup: liabilities if and only if, the Group:
a. memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum a. has legally enforceable right to set off the
untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang diakui; recognized amounts, and
dan
b. bermaksud untuk menyelesaikan dengan dasar neto b. intends either to settle on a net basis, or to realize
atau merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas the assets and settle liabilities simultaneously.
secara bersamaan.
- 32 -
Page 100
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
s. Imbalan Kerja s. Employee Benefits
Imbalan pasca-kerja, seperti pensiun, uang pisah, uang Post-employment employee benefits, such as pensions,
penghargaan, dan imbalan lainnya, ditentukan sesuai dengan severance pay, service pay, and other benefits are
Peraturan Grup dan Undang-Undang Ketenagakerjaan No. provided in accordance with the Group’s Regulations and
13/2003 (“UU 13/2003”). Labor Law No.13/2003 (“Law 13/2003”).
Karena UU 13/2003 menentukan rumus tertentu untuk Since Law 13/2003 sets the formula for determining the
menghitung jumlah minimal imbalan pensiun, pada dasarnya, minimum amount of benefits, in substance pension plans
program pensiun berdasarkan UU 13/2003 adalah program under this Law 13/2003 represent defined benefit plans. A
imbalan pasti. Program pensiun imbalan pasti adalah program defined benefit plan is a pension plan that defines an
pensiun yang menentukan jumlah imbalan pensiun yang akan amount of pension benefit to be provided, usually as a
diberikan, biasanya berdasarkan pada satu faktor atau lebih function of one or more factors such as age, years of
seperti usia, masa kerja atau kompensasi. service or compensation.
Pada tanggal 2 Februari 2021, Pemerintah mengundangkan On February 2, 2021, the Government promulgated
dan memberlakukan Peraturan Pemerintah Nomor 35 Tahun Government Regulation Number 35 Year 2021 (PP
2021 (PP 35/2021) untuk melaksanakan ketentuan Pasal 81 35/2021) to implement the provisions of Article 81 and
dan Pasal 185 (b) UU No. 11/2020 mengenai Cipta Kerja yang Article 185 (b) of Law No. 11/2020 concerning Job
bertujuan untuk menciptakan lapangan kerja yang seluas- Creation (Cipta Kerja), which aims to create the widest
luasnya. possible employment opportunities.
PP 35/2021 mengatur mengenai perjanjian kerja waktu PP 35/2021 regulates the work agreement for a certain
tertentu (karyawan tidak tetap), alih daya, waktu kerja, waktu period (non-permanent employees), outsourcing, working
istirahat dan pemutusan hubungan kerja, yang dapat time, rest time and termination of employment, which can
memengaruhi manfaat imbalan minimum yang harus diberikan affect the minimum benefits that must be provided to
kepada karyawan. Penerapan peraturan tersebut tidak employees. The implementation of the new regulation did
menghasilkan perubahan besar terhadap kebijakan akuntansi not result in major changes to the Group's accounting
Grup dan tidak memilki dampak material pada jumlah yang policy and had no material impact on the amounts reported
dilaporkan untuk tahun keuangan saat ini. for the current.
Liabilitas program pensiun imbalan pasti yang diakui di laporan The defined benefit obligation recognized in the statement
posisi keuangan adalah nilai kini liabilitas imbalan pasti pada of financial position in respect of defined benefit pension
tanggal laporan posisi keuangan, serta disesuaikan dengan plans is the present value of the defined benefit obligation
keuntungan atau kerugian aktuarial dan biaya jasa lalu yang at the date of statement of financial position, together with
belum diakui. Nilai kini liabilitas imbalan pasti dihitung setiap adjustments for unrecognized actuarial gains or losses and
tahun oleh aktuaris independen menggunakan metode past service cost. The present value of defined benefit
“Projected Unit Credit”. obligation is calculated annually by an independent
actuary using the “Projected Unit Credit” method.
Nilai kini kewajiban imbalan pasca kerja ditentukan dengan The present value of the post-employment benefits
mendiskontokan estimasi arus kas keluar di masa depan obligation is determined by discounting the estimated
dengan menggunakan tingkat bunga obligasi pemerintah future cash outflows using the government bond interest
dengan pertimbangan bahwa pada saat ini tidak terdapat pasar rates on the grounds that there is currently no active
aktif untuk obligasi korporasi yang berkualitas tinggi yang market for high-quality corporate bonds that have
memiliki periode jatuh temponya berdekatan dengan periode maturities close to those of the liability.
liabilitas tersebut.
Aset program adalah aset yang dimiliki oleh program pensiun Plan assets are assets that are held by defined benefit
imbalan pasti. Aset ini diukur pada nilai wajar pada akhir pension plans. These assets are measured at fair value at
periode pelaporan. the end of the reporting period.
- 33 -
Page 101
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
s. Imbalan Kerja (Lanjutan) s. Employee Benefits (Continued)
Pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan dan kerugian Re-measurements, comprising of actuarial gains and
aktuarial, efek dari plafon aset, tidak termasuk jumlah yang losses, the effect of the asset ceiling, excluding the
termasuk dalam bunga bersih atas liabilitas manfaat pasti amounts included in the net interest on the net defined
bersih dan pengembalian aset program (tidak termasuk jumlah benefit liability and the return on plan assets (excluding the
yang termasuk dalam bunga bersih atas liabilitas imbalan pasti amounts, included in net interest on the net defined benefit
bersih) segera diakui pada laporan posisi keuangan dengan liability) are recognized immediately in the statement of
pengaruh langsung didebit atau dikreditkan kepada saldo laba financial position with a corresponding debit or credit to
melalui penghasilan komprehensif lain pada periode terjadinya. retained earnings through OCI in the period in which they
Pengukuran kembali tidak diklasifikasikan ke laba rugi di occur. Re-measurements are not reclassified to profit or
periode selanjutnya. loss in subsequent periods.
Biaya jasa lalu harus diakui sebagai beban pada saat yang Past service costs are recognized in profit or loss at the
lebih awal antara: earlier between:
i. ketika program amandemen atau kurtailmen terjadi; dan i. the date of the plan amendment or curtailment, and
ii. ketika entitas mengakui biaya restrukturisasi atau ii. the date the Group recognizes related
imbalan terminasi terkait. restructuring costs.
Bunga neto dihitung dengan menerapkan tingkat diskonto yang Net interest is calculated by applying the discount rate to
digunakan terhadap liabilitas imbalan kerja. Grup mengakui the net defined benefit liability or asset. The Group
perubahan berikut pada liabilitas obligasi neto pada akun recognizes the following changes in the net defined benefit
“Beban Kompensasi Karyawan” pada laba rugi: obligation under “Employee compensation expenses” as
appropriate in the consolidated profit or loss:
i. Biaya jasa terdiri atas biaya jasa kini, biaya jasa lalu, i. Service costs comprising current service costs,
keuntungan atau kerugian atas penyelesaian past-service costs, gains or losses on curtailments
(curtailment) tidak rutin, dan and non-routine settlements, and
ii. Beban atau penghasilan bunga neto. ii. Net interest expense or income.
t. Laba per Saham t. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba atau Basic earnings per share is computed by dividing the profit
rugi yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham biasa or loss attributable to ordinary equity holders of the parent
entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa entity by the weighted average number of ordinary shares
yang beredar dalam suatu periode. outstanding during the period.
Untuk tujuan penghitungan laba per saham dilusian, Grup For the purpose of calculationg diluted earnings per share,
menyesuaikan laba atau rugi yang dapat diatribusikan kepada the Group shall adjust profit or loss attributable to ordinary
pemegang saham biasa entitas induk dan jumlah rata-ata equity holders of the parent entity, and the weighted
tertimbang saham yang beredar, atas dampak dari seluruh average number of shares outstanding, for the effect of all
instrument berpotensi saham biasa yang bersifat dilutif. dilutive potential ordinary shares.
u. Segmen operasi u. Operating segment
Grup menyajikan segmen operasi berdasarkan informasi Group presented operating segments based on the
keuangan yang digunakan oleh pengambil keputusan financial information used by the chief operating decision
operasional dalam menilai kinerja segmen dan menentukan maker in assessing the performance of segments and in
alokasi sumber daya yang dimilikinya. Segmentasi the allocation of resources. The segments are based on
berdasarkan aktivitas dari setiap kegiatan operasi entitas legal the activities of each of the operating legal entities within
di dalam Grup. the Group.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: An operating segment is a component of the entity:
• yang terlihat dalam aktivitas bisnis yang memperoleh • that engages in business activities from which it
pendapatan dan menimbulkan beban (termasuk may earn revenues and incur expenses (including
pendapatan dan beban yang terkait dengan transaksi revenues and expenses relating to the
dengan komponen lain dari entitas yang sama); transactions with other components of the same
entity);
- 34 -
Page 102
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
u. Segmen operasi (Lanjutan) u. Operating segment (Continued)
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: (lanjutan) An operating segment is a component of the entity: (continued)
• hasil operasinya dikaji ulang secara berkala oleh kepala • whose operating results are regularly reviewed by
operasional untuk pembuatan keputusan tentang chief operating decision maker to make decisions
sumber daya yang dialokasikan pada segmen tersebut about resources to be allocated to the segment
dan menilai kinerjanya; dan and assesses its performance; and
• tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan. • for which separate financial information is available.
v. Provisi v. Provision
Provisi diakui apabila Grup mempunyai kewajiban kini (baik Provisions are recognized when the Group has a present
bersifat hukum maupun konstruktif) sebagai akibat peristiwa obligation (legal as well as constructive) as a result of past
masa lalu dan besar kemungkinan penyelesaian kewajiban events and it is more likely than not that an outflow of
tersebut mengakibatkan arus keluar sumber daya dan resources embodying economic benefits will be required to
kewajiban tersebut dapat diestimasi dengan andal. settle the obligation and a reliable estimate of the amount
oh the obligation can be made.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan untuk Provision are reviewed at each reporting date to reflect the
mencerminkan estimasi terbaik. best estmation.
3. SUMBER KETIDAKPASTIAN ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY AND CRITICAL
AKUNTANSI KRITIS ACCOUNTING JUDGMENT
Penyusunan laporan keuangan Grup mengharuskan manajemen The preparation of the Group's financial statements requires
untuk membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi yang management to make judgments, estimate and assumption
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari pendapatan, beban, that affect the reported amounts of revenues, expenses,
aset dan liabilitas, pada akhir periode pelaporan. Ketidakpastian assets and liabilities, at the end of the reporting period.
mengenai asumsi dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan Uncertainty about these assumptions and estimates could
penyesuaian material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas result in outcomes that require a material adjustment to the
dalam periode pelaporan berikutnya. carrying amount of the asset and liability affected in future
periods.
Asumsi utama masa depan dan sumber utama ketidakpastian The key assumptions concerning the future and other key
estimasi lain pada tanggal pelaporan yang memiliki risiko sources of estimation uncertainty at the reporting date that
signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat have a significant risk of causing a material adjustment to the
aset dan liabilitas untuk tahun berikutnya diungkapkan di bawah carrying amounts of assets and liabilities within the next
ini. Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter financial year are disclosed below. The Group based its
yang tersedia pada saat laporan keuangan disusun. Asumsi dan assumptions and estimates on parameters available when the
situasi mengenai perkembangan masa depan mungkin berubah financial statements were prepared. Existing circumstances
akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali Grup. and assumptions about future developments may change due
Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat to market changes or circumstances arising beyond the control
terjadinya. of Group. Such changes are reflected in the assumptions when
they occur.
Manajemen secara periodik menelaah asumsi dan estimasi ini The management periodically reviews them to ensure that the
untuk memastikan bahwa asumsi dan estimasi telah dibuat assumptions and estimates have been made based on all
berdasarkan semua informasi relevan yang tersedia pada tanggal relevant information available on the date in which the financial
tersebut dimana laporan keuangan disusun. Karena terdapat statements have been prepared. Because there is inherent
ketidakpastian yang melekat dalam pembuatan estimasi, nilai uncertainty in making estimates, the value of assets and
aset dan liabilitas yang akan dilaporkan di masa mendatang akan liabilities to be reported in the future might differ from those
berbeda dari estimasi tersebut. estimates.
- 35 -
Page 103
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
3. SUMBER KETIDAKPASTIAN ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY AND CRITICAL
AKUNTANSI KRITIS (LANJUTAN) ACCOUNTING JUDGMENT (CONTINUED)
Pada tanggal pelaporan, manajemen telah membuat asumsi dan At the reporting date, the management has made significant
estimasi penting yang memiliki dampak paling signifikan pada assumptions and estimates which have the most significant
jumlah tercatat yang diakui dalam laporan keuangan, yaitu impact to the carrying amount recognized in the financial
sebagai berikut: statements, as follows:
Estimasi Umur Manfaat Properti Investasi dan Aset Tetap Estimated Useful Lives of Investment Properties and Fixed Assets
Grup melakukan penelahaan berkala atas masa manfaat The Group made periodic review of the useful lives of
ekonomis properti investasi dan aset tetap berdasarkan faktor- investment properties and fixed assets based on factors such
faktor seperti kondisi teknis (estimasi daya pakai, pengoperasi, as technical conditions (power estimation using, operating,
pemeliharaan) dan perkembangan teknologi di masa depan. Hasil maintenance) and development of technology in the future.
operasi di masa depan akan dipengaruhi secara material atas The results of future operations will be materially influenced the
perubahan estimasi ini yang diakibatkan oleh perubahan faktor change in estimate is caused by changes in the factors
yang telah disebutkan di atas. mentioned above.
Imbalan Pascakerja Post-Employment Employee Benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pascakerja yang masih harus dibayar The present value of post-employment benefits liability accrued
tergantung pada beberapa faktor yang ditentukan dengan dasar depends on several factors that are determined by actuarial
aktuarial berdasarkan beberapa asumsi. Asumsi yang digunakan basis based on several assumptions. Assumptions used to
untuk menentukan biaya (penghasilan) mencakup tingkat determine the cost (income) includes discount rate. Changes in
diskonto. Perubahan asumsi ini akan mempengaruhi jumlah these assumptions will affect the carrying amount of post-
tercatat imbalan pascakerja. employment benefits.
Grup menentukan tingkat diskonto yang sesuai pada akhir The Group determines the appropriate discount rate at the end
periode pelaporan, yakni tingkat suku bunga yang harus of each reporting period. This is the interest rate that should be
digunakan untuk menentukan nilai kini arus kas keluar masa used to determine the present value of estimated future cash
depan estimasian yang diharapkan untuk menyelesaikan outflows expected to be required to settle the obligations. In
liabilitas. Dalam menentukan tingkat suku bunga yang sesuai, determining the appropriate discount rate, the Group considers
Grup mempertimbangkan rata-rata tingkat suku bunga obligasi the interest rates of government bonds that are denominated in
pemerintah pada pasar yang aktif yang didenominasikan dalam the Rupiah currency.
mata uang Rupiah.
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Piutang Usaha Allowance for Impairment Losses on Account Receivables
Grup menilai penurunan nilai pada aset keuangan dengan biaya Grup assesses their financial assets measured at amortized
perolehan yang diamortisasi pada setiap tanggal pelaporan. cost for impairment at each reporting date. In determining
Dalam menentukan apakah rugi penurunan whether an impairment loss should be recorded in profit or
nilai harus dicatat dalam laba rugi, manajemen harus loss, management makes a judgement as to whether there is
mempertimbangkan informasi yang wajar dan terdukung yang reasonable and supportable information that is available
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan pada tanggal without undue cost or effort about past events, current
pelaporan mengenai peristiwa masa lalu, kondisi kini, dan conditions and forecasts of future conditions. Group applies
perkiraan kondisi ekonomi masa depan. Grup menerapkan simplified approach using roll rate dan discounted cash flow to
pendekatan yang disederhanakan untuk mengukur kerugian measuring cash and equivalents, restricted fund, account
kredit ekspektasian yang menggunakan roll rate dan discounted receivables and other receivable. The carrying amounts of
cash flow untuk menilai kas dan setara kas, dana yang dibatasi financial assets are disclosed in Note 5.
penggunaannya, piutang usaha dan piutang lain-lain. Nilai
tercatat aset keuangan telah diungkapkan dalam Catatan 5.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian mengharuskan The preparation of consolidated financial statements requires
manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi management to make judgment, estimates and assumptions
yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari pendapatan, that affect the reported amounts of revenues, expenses,
beban, aset dan liabilitas, dan pengungkapan atas liabilitas assets and liabilities, and disclosure of contingent liabilities, at
kontinjensi, pada akhir periode pelaporan. Ketidakpastian the end of the reporting period. Uncertainty regarding the
mengenai asumsi dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan assumptions and estimates could result in material
penyesuaian material terhadap nilai tercatat pada aset dan adjustments to the carrying value of the assets and liabilities
liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya. within the next reporting period.
- 36 -
Page 104
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
3. SUMBER KETIDAKPASTIAN ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY AND CRITICAL
AKUNTANSI KRITIS (LANJUTAN) ACCOUNTING JUDGMENT (CONTINUED)
i. Ketidakpastian Estimasi i. Estimation Uncertainty
Estimasi Umur Manfaat Properti Investasi dan Aset Tetap Estimated Useful Lives of Investment Properties and Fixed
Assets
Grup melakukan penelahaan berkala atas masa manfaat The Group made periodic review of the useful lives of
ekonomis properti investasi dan aset tetap berdasarkan faktor- investment properties and fixed assets based on factors
faktor seperti kondisi teknis (estimasi daya pakai, pengoperasi, such as technical conditions (power estimation using,
pemeliharaan) dan perkembangan teknologi di masa depan. operating, maintenance) and development of technology in
Hasil operasi di masa depan akan dipengaruhi secara material the future. The results of future operations will be
atas perubahan estimasi ini yang diakibatkan oleh perubahan materially influenced the change in estimate is caused by
faktor yang telah disebutkan di atas. changes in the factors mentioned above.
Imbalan Pascakerja Post-Employment Employee Benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pascakerja yang masih harus The present value of post-employment benefits liability
dibayar tergantung pada beberapa faktor yang ditentukan accrued depends on several factors that are determined
dengan dasar aktuarial berdasarkan beberapa asumsi. Asumsi by actuarial basis based on several assumptions.
yang digunakan untuk menentukan biaya (penghasilan) Assumptions used to determine the cost (income) includes
mencakup tingkat diskonto. Perubahan asumsi ini akan discount rate. Changes in these assumptions will affect the
mempengaruhi jumlah tercatat imbalan pascakerja. carrying amount of post-employment benefits.
Grup menentukan tingkat diskonto yang sesuai pada akhir The Group determines the appropriate discount rate at the
periode pelaporan, yakni tingkat suku bunga yang harus end of each reporting period. This is the interest rate that
digunakan untuk menentukan nilai kini arus kas keluar masa should be used to determine the present value of
depan estimasian yang diharapkan untuk menyelesaikan estimated future cash outflows expected to be required to
liabilitas. Dalam menentukan tingkat suku bunga yang sesuai, settle the obligations. In determining the appropriate
Grup mempertimbangkan rata-rata tingkat suku bunga obligasi discount rate, the Group considers the interest rates of
pemerintah pada pasar yang aktif yang didenominasikan government bonds that are denominated in the rupiah
dalam mata uang rupiah. currency.
Asumsi kunci liabilitas imbalan pascakerja sebagian ditentukan Other key assumptions for post-employment benefit
berdasarkan kondisi pasar saat ini. liabilities and accrued pension fund are based in part on
current market conditions.
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Piutang Usaha Allowance for Impairment Losses on Accounts Receivable
Sebelum 1 Januari 2020 Before January 1, 2020
Grup mengevaluasi akun tertentu jika terdapat informasi The Group evaluates specific accounts where it has
bahwa pelanggan yang bersangkutan tidak dapat memenuhi information that certain customers are unable to meet their
kewajiban keuangannya. Dalam hal tersebut, Grup financial obligations. In these cases, the Group uses
mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan situasi yang judgment, based on the best available facts and
tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, jangka waktu circumstances, including but not limited to, the length of its
hubungan dengan pelanggan dan status kredit dari pelanggan relationship with the customer and the customer’s current
berdasarkan catatan kredit, untuk mencatat provisi spesifik credit status, to record specific provisions for customers
atas jumlah piutang yang diharapkan dapat diterima oleh Grup. against amounts due to reduce its receivable amounts that
Provisi spesifik ini dievaluasi kembali dan disesuaikan jika the Group expects to collect. These specific provisions are
tambahan informasi yang diterima mempengaruhi jumlah re-evaluated and adjusted as additional information
cadangan kerugian penurunan nilai piutang usaha. received affects the amounts of allowance for impairment
losses on trade receivables.
- 37 -
Page 105
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
3. SUMBER KETIDAKPASTIAN ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY AND CRITICAL
AKUNTANSI YANG PENTING (LANJUTAN) ACCOUNTING JUDGMENT (CONTINUED)
i. Ketidakpastian Estimasi (lanjutan) i. Estimation Uncertainty (Continued)
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Piutang Usaha (lanjutan) Allowance for Impairment Losses on Accounts Receivable
(Continued)
Sejak 1 Januari 2020 Since January 1, 2020
Grup menilai penurunan nilai pada aset keuangan dengan Group assesses their financial assets measured at
biaya perolehan yang diamortisasi pada setiap tanggal amortized cost for impairment at each reporting date. In
pelaporan. Dalam menentukan apakah rugi penurunan nilai determining whether an impairment loss should be
harus dicatat dalam laba rugi, manajemen harus recorded in profit or loss, management makes a judgement
mempertimbangkan informasi yang wajar dan terdukung yang as to whether there is reasonable and supportable
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan pada tanggal information that is available without undue cost or effort
pelaporan mengenai peristiwa masa lalu, kondisi kini, dan about past events, current conditions and forecasts of
perkiraan kondisi ekonomi masa depan. Grup menerapkan future conditions. Group applies simplified approach using
pendekatan yang disederhanakan untuk mengukur kerugian roll rate dan discounted cash flow to measuring cash and
kredit ekspektasian yang menggunakan roll rate dan equivalents, restricted fund, account receivables and other
discounted cash flow untuk menilai kas dan setara kas, dana receivable. The carrying amounts of financial assets are
yang dibatasi penggunaannya, piutang usaha dan piutang lain- disclosed in Notes 5.
lain. Nilai tercatat aset keuangan telah diungkapkan dalam
Catatan 5.
ii. Pertimbangan dalam Penentuan Kebijakan Akuntansi ii. Critical Judgments in Determining the Accounting
Policies
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen dalam rangka The following judgments are made by management in the
penerapan kebijakan akuntansi Perusahaan yang memiliki process of applying the Group’s accounting policies that
pengaruh paling signifikan atas jumlah yang diakui dalam have the most significant effects on the amounts
laporan keuangan konsolidasian. recognized in the consolidated financial statements.
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas tertentu The Group determines the classifications of certain assets
sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan dengan and liabilities as financial assets and financial liabilities by
mempertimbangkan bila definisi yang ditetapkan PSAK 109. considering the definition set forth in PSAK 109.
Dengan demikian, aset keuangan dan liabilitas keuangan Accordingly, the financial assets and financial liabilities are
diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup seperti accounted for in accordance with the Group's accounting
diungkapkan pada Catatan 2.i. policies disclosed in Notes 2.i.
- 38 -
Page 106
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2025 2024
Rp Rp
Kas / Cash on Hand
Rupiah Indonesia / Indonesian Rupiah 15.055.300 27.077.250
15.055.300 27.077.250
Bank / Cash in Banks
Rupiah Indonesia / Indonesian Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 2.853.615.588 1.190.227.007
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 296.713.356 304.761.425
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 100.187.465 -
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 42.964.786 493.027.413
PT Bank Permata Tbk 25.560.074 75.252.318
3.319.041.269 2.063.268.163
Deposito Berjangka / Time Deposits
Rupiah Indonesia / Indonesian Rupiah
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk - 1.332.579.305
- 1.332.579.305
Total 3.334.096.569 3.422.924.718
Deposito Berjangka / Time Deposits
Tingkat Bunga Kontraktual / Contractual Interest Rate
Rupiah Indonesia / Indonesian Rupiah 2,25% 2,75%
Jangka Waktu / Time Period 1 bulan / month 1 bulan / month
Seluruh saldo bank dan deposito berjangka ditempatkan pada The entire bank and time deposits balances placed on third
pihak ketiga. parties.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tidak terdapat kas As of December 31, 2025 and 2024, there are no restricted
dan bank Perusahaan yang dibatasi penggunaannya. cash and bank operations.
5. PIUTANG USAHA 5. ACCOUNT RECEIVABLES
Rincian piutang usaha berdasarkan jenis usaha dalam mata uang Accounts receivable presented on the basis of their respective
rupiah adalah sebagai berikut: business course and stated in Rupiah currency are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Pihak Berelasi (Catatan 30): Related Parties (Note 30):
Mall 370.655.309 369.982.918 Mall
370.655.309 369.982.918
Pihak Ketiga: Third Parties:
Mall 854.242.409 2.077.838.544 Mall
Penjualan Unit - - Unit Sales
Dikurangi: Penyisihan Less: Allowance for
Penurunan Nilai (844.593.840) (815.167.970) Impairment
Bersih 9.648.569 1.262.670.574 Net
Total Piutang Usaha - Bersih 380.303.878 1.632.653.492 Total Accounts Receivable - Net
- 39 -
Page 107
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA (LANJUTAN) 5. ACCOUNT RECEIVABLES (CONTINUED)
Rincian umur piutang usaha (sebelum penurunan nilai piutang) Details of aging schedule for accounts receivable (before
berdasarkan tanggal faktur adalah sebagai berikut: allowance for impairment) presented on the basis of invoice
date are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Jatuh Tempo: Overdue:
Sampai dengan 30 Hari 18.335.090 1.176.112.418 Up to 30 Days
31 - 60 Hari - 367.313.438 31 - 60 Days
60 - 90 Hari - 1.034.871.544 60 - 90 Days
Lebih dari 90 hari 1.206.562.628 1.589.075.421 More than 90 Days
Total 1.224.897.718 4.167.372.821 Total
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha kepada pihak Movements in allowance for impairment to third parties
ketiga adalah sebagai berikut: receivable are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Saldo Awal 815.167.970 703.225.040 Beginning Balance
Dampak Penerapan Awal Impact of Initial Implementation
PSAK 109 - - of PSAK 109
Penambahan 102.690.864 111.942.930 Addition
Pemulihan dan Penghapusan (73.264.994) - Reversal and Write-Off
Saldo Akhir 844.593.840 815.167.970 Ending Balance
Manajemen berpendapat bahwa penyisihan penurunan nilai Management believes that the above allowances for
piutang di atas cukup untuk menutupi kerugian yang mungkin impairment are adequate to cover any possible losses that
timbul dari tidak tertagihnya piutang usaha di kemudian hari. may arise from uncollectible account receivable in the future.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tidak terdapat As of December 31, 2025 and 2024, there was no account
piutang usaha yang dijadikan sebagai jaminan. receivable used as collateral.
6. PIUTANG LAIN - LAIN 6. OTHER RECEIVABLES
2025 2024
Rp Rp
Pihak Ketiga: Third Parties:
Piutang karyawan 11.900.000 1.543.736 employee
P3RS Adiwangsa 2.433.333 292.796.756 P3RS Adiwangsa
Kontraktor Hotel - 8.690.059 Hotel Contractor
Lain - lain 129.011.919 378.673.937 Others
Dikurangi: Penyisihan Less: Allowance for
Penurunan Nilai - (170.040.188) Impairment
Bersih 143.345.252 511.664.300 Net
Dikurangi bagian lancar 143.345.252 511.664.300 Less part of current assets
Total bagian aset tidak lancar - - Total share of non-current assets
- 40 -
Page 108
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
6. PIUTANG LAIN - LAIN (LANJUTAN) 6. OTHER RECEIVABLES (CONTINUED)
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha kepada pihak Movements in allowance for impairment to third parties
ketiga adalah sebagai berikut: receivable are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Saldo Awal 170.040.188 146.546.048 Beginning Balance
Penambahan - 23.494.140 Addition
Pemulihan dan Penghapusan (170.040.188) - Reversal and Write-Off
Saldo Akhir - 170.040.188 Ending Balance
Manajemen berpendapat bahwa penyisihan penurunan nilai Management believes that the above allowances for
piutang di atas cukup untuk menutupi kerugian yang mungkin impairment are adequate to cover any possible losses that
timbul dari tidak tertagihnya piutang lain-lain di kemudian hari. may arise from uncollectible others receivable in the future.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
2025 2024
Rp Rp
Aset Lancar Current Assets
Tanah dan bangunan siap dijual Land and Building ready for sale
Apartemen Tower A 48.179.758.177 48.179.758.177 Apartment Tower A
Lain - lain 779.024.908 1.411.434.298 Others
Sub - Total 48.958.783.085 49.591.192.475 Sub - Total
Aset Tidak Lancar Non - Current - Assets
Bangunan dalam konstruksi Building under construction
Apartemen Tower B 200.241.076.001 200.246.660.928 Apartment Tower B
Tanah dalam pengembangan Under development land
Apartemen Tower B 21.090.495.995 21.090.495.995 Apartment Tower B
Sub - Total 221.331.571.996 221.337.156.923 Sub - Total
Total 270.290.355.081 270.928.349.398 Total
Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa persediaan telah Management of the Company believes that inventories
mencerminkan nilai realisasi bersihnya, sehingga tidak perlu approximates its net realizable value, accordingly no allowance
dilakukan penyisihan atas persediaan tersebut. of inventories is provided.
Persediaan, properti investasi dan aset tetap telah diasuransikan Inventories, investment properties, and fixed assets have been
untuk semua jenis risiko kepada PT Malacca Trust Wuwungan insured against all risks with PT Malacca Trust Wuwungan
Insurance, PT Asuransi FPG Indonesia dan PT Asuransi Mitra Insurance, PT Asuransi FPG Indonesia, and PT Asuransi Mitra
Pelindung Mustika dengan jumlah nilai pertanggungan masing- Pelindung Mustika, with total coverage amounts of
masing sebesar lebih kurang Rp510.000.000 dan approximately Rp510,000,000 and Rp1,265,151,000,000 as of
Rp1.265.151.000.000 pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. December 31, 2025 and 2024, respectively. Management
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan tersebut believes that the insurance coverage is adequate to cover
adalah cukup untuk menutup kemungkinan kerugian. possible losses.
- 41 -
Page 109
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
8. UANG MUKA DAN BEBAN DIBAYAR DI MUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
2025 2024
Rp Rp
Jangka Pendek Short-term
Asuransi 25.930.146 - Insurance
Komisi 320.000.000 799.218.750 Commission
Lain-lain 108.107.072 140.304.353 Others
Sub - Total 454.037.218 939.523.103 Sub - Total
Jangka panjang Long-term
Uang muka proyek 1.864.887.094 8.240.555.180 Project advance
Uang muka pembelian 371.210.193 368.072.598 Down payment
Uang muka operasional 2.300.000 240.618.165 Operational advances
Sub - Total 2.238.397.287 8.849.245.943 Sub - Total
Total 2.692.434.505 9.788.769.046 Total
9. PROPERTI INVESTASI 9. INVESTMENT PROPERTIES
2025
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning balance Additions Disposal Ending Balance
Harga perolehan At cost
Tanah 264.039.350.614 - - 264.039.350.614 Land
Bangunan 381.123.615.646 44.384.132.215 - 425.507.747.861 Building
CIP-Rejunevation 58.197.397.429 - 34.645.299.459 23.552.097.970 CIP-Rejunevation
CIP-Rejunevation - 201.460.000 - 201.460.000 CIP-Rejunevation
Sub - total 703.360.363.689 44.585.592.215 34.645.299.459 713.300.656.445 Sub - Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 244.451.333.047 18.504.149.103 - 262.955.482.150 Building
Sub - total 244.451.333.047 18.504.149.103 - 262.955.482.150 Sub - Total
Nilai buku 458.909.030.642 450.345.174.296 Book Value
2024
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning balance Additions Disposal Ending Balance
Harga perolehan At cost
Tanah 264.039.350.614 - - 264.039.350.614 Land
Bangunan 381.123.615.646 - - 381.123.615.646 Building
CIP-Rejunevation 39.318.038.618 18.879.358.811 - 58.197.397.429 CIP-Rejunevation
Sub - total 684.481.004.878 18.879.358.811 - 703.360.363.689 Sub - Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 225.075.350.981 19.375.982.066 - 244.451.333.047 Building
Sub - total 225.075.350.981 19.375.982.066 - 244.451.333.047 Sub - Total
Nilai buku 459.405.653.897 458.909.030.642 Book Value
- 42 -
Page 110
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
9. PROPERTI INVESTASI (LANJUTAN) 9. INVESTMENT PROPERTIES (CONTINUED)
2
Tanah seluas sekitar 28.578 m yang terletak di Jl. Bukit The certificate of ownership of land covering 28,578 m 2
Darmo Boulevard, Surabaya, Jawa Timur, merupakan Hak Guna located in Jl. Bukit Darmo Boulevard, Surabaya, East Java,
Bangunan (HGB) atas nama Perusahaan. HGB tersebut akan represents Building Use Rights (HGB) under the Company’s
berakhir pada tanggal 13 Nopember 2032. name and will expire on November 13, 2032.
Tanah yang belum dikembangkan, dengan luas 20.000 m2 Undeveloped land of 20,000 m 2 is located in Jl. Bukit Darmo
terletak di Jl. Bukit Darmo Boulevard, Surabaya, Jawa Timur. Boulevard, Surabaya, East Java.
Berdasarkan laporan appraisal independen KJPP Aksa, Nelson & Based on KJPP Aksa, Nelson & Rekan's independent
Rekan, tanggal 29 Desember 2023, nilai pasar persediaan dan appraisal report, December 29, 2023, the market value of
properti investasi sebesar Rp 2.045.293.200.000. inventories and investment properties is Rp.
2,045,293,200,000.
Persediaan, properti investasi dan aset tetap telah diasuransikan Inventory, investment property and fixed assets are insured for
untuk semua jenis risiko kepada PT Asuransi FPG Indonesia dan all types of risks to PT Asuransi FPG Indonesia and PT
PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk dengan jumlah nilai Asuransi Harta Aman Pratama Tbk with a sum of
pertanggungan masing-masing sebesar lebih kurang approximately Rp.1,265,151,000,000 and Rp.745,151,000,000
Rp1.265.151.000 dan Rp.745.151.000.000 pada tanggal 31 as of December 31, 2025 and 2024. Management believes that
Desember 2025 dan 2024. Manajemen berkeyakinan bahwa nilai the insurance coverage is adequate to cover possible losses.
pertanggungan tersebut adalah cukup untuk menutup
kemungkinan kerugian.
Beban penyusutan dialokasikan pada beban pokok penjualan Depreciation expenses are allocated to the cost of sales of
sebesar Rp14.148.289.844 dan Rp19.333.481.064 masing- Rp14,148,289,844 and Rp19,333,481,064 for the years ended
masing untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember December 31, 2025 and 2024. (see Note 23).
2025 dan 2024. (lihat Catatan 23).
Pendapatan sewa properti investasi yang diakui pada laporan Investment property rental income recognized in the statement
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain sebesar of profit or loss and other comprehensive income of
Rp23.765.975.194 dan Rp17.500.679.714 masing-masing untuk Rp23,765,975,194 and Rp17,500,679,714 for the years ended
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. December 31, 2025 and 2024, respectively.
10. ASET TETAP 10. FIXED ASSETS
2025
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning balance Additions Disposal Ending Balance
Harga perolehan At cost
Kendaraan 1.212.050.000 - 135.350.000 1.076.700.000 Vehicles
Peralatan dan perabot Office furniture
kantor 3.215.900.272 16.756.605 - 3.232.656.877 and fixtures
Peralatan mesin 14.893.287.729 77.000.000 - 14.970.287.729 Machine equipment
Peralatan dan perabot mall 5.550.487.943 35.790.000 - 5.586.277.943 Mall furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Apartment furniture
apartemen 1.897.947.698 3.872.973 - 1.901.820.671 and fixtures
Peralatan dan perabot hotel 383.982.955 - - 383.982.955 Hotel furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Office tower furniture
Office Tower 144.761.836 7.250.000 - 152.011.836 and fixtures
Sub - Total 27.298.418.433 140.669.578 135.350.000 27.303.738.011 Sub - Total
- 43 -
Page 111
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP (LANJUTAN) 10. FIXED ASSETS (CONTINUED)
2025
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning balance Additions Disposal Ending Balance
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kendaraan 996.633.333 63.256.248 135.350.000 924.539.581 Vehicles
Peralatan dan perabot Office furniture
kantor 3.085.452.293 99.887.142 - 3.185.339.435 and fixtures
Peralatan mesin 13.713.773.346 728.539.750 - 14.442.313.096 Machine equipment
Peralatan dan perabot mall 5.319.595.770 111.087.943 - 5.430.683.713 Mall furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Apartment furniture
apartemen 1.829.391.452 71.933.400 - 1.901.324.852 and fixtures
Peralatan dan perabot hotel 383.472.955 510.000 - 383.982.955 Hotel furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Office tower furniture
Office Tower 141.843.873 10.167.963 - 152.011.836 and fixtures
Sub - Total 25.470.163.022 1.085.382.447 135.350.000 26.420.195.469 Sub - Total
Nilai buku 1.828.255.411 883.542.542 Book Value
2024
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning balance Additions Disposal Ending Balance
Harga perolehan At cost
Kendaraan 992.050.000 220.000.000 - 1.212.050.000 Vehicles
Peralatan dan perabot Office furniture
kantor 3.156.232.043 59.668.229 - 3.215.900.272 and fixtures
Peralatan mesin 14.853.330.162 39.957.567 - 14.893.287.729 Machine equipment
Peralatan dan perabot mall 5.457.801.069 92.686.874 - 5.550.487.943 Mall furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Apartment furniture
apartemen 1.865.071.562 32.876.136 - 1.897.947.698 and fixtures
Peralatan dan perabot hotel 383.982.955 - - 383.982.955 Hotel furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Office tower furniture
Office Tower 139.556.836 5.205.000 - 144.761.836 and fixtures
Sub - Total 26.848.024.627 450.393.807 - 27.298.418.433 Sub - Total
2024
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning balance Additions Disposal Ending Balance
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kendaraan 983.400.327 13.233.006 - 996.633.333 Vehicles
Peralatan dan perabot Office furniture
kantor 2.986.323.854 99.128.439 - 3.085.452.293 and fixtures
Peralatan mesin 12.982.242.128 731.531.218 - 13.713.773.346 Machine equipment
Peralatan dan perabot mall 5.211.855.844 107.739.926 - 5.319.595.770 Mall furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Apartment furniture
apartemen 1.769.092.682 60.298.770 - 1.829.391.452 and fixtures
Peralatan dan perabot hotel 383.472.955 - - 383.472.955 Hotel furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Office tower furniture
Office Tower 138.721.723 3.122.149 - 141.843.873 and fixtures
Sub - Total 24.455.109.514 1.015.053.508 - 25.470.163.022 Sub - Total
Nilai buku 2.392.915.112 1.828.255.411 Book Value
- 44 -
Page 112
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP (LANJUTAN) 10. FIXED ASSETS (CONTINUED)
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expenses are allocated as follows:
2025 2024
Rp Rp
Beban pokok penjualan (Catatan 23) - 731.531.218 Cost of sales (Note 23)
Beban penjualan (Catatan 24) 922.239.057 171.160.845 Selling expenses (Note 24)
Beban umum dan adminstrasi General and administrative expenses
(Catatan 24) 163.143.390 112.361.445 (Note 24)
Total 1.085.382.447 1.015.053.508 Total
Persediaan, properti investasi dan aset tetap telah diasuransikan Inventory, investment property and fixed assets are insured for
untuk semua jenis risiko kepada PT Asuransi FPG Indonesia dan all types of risks to PT Asuransi FPG Indonesia and PT
PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk dengan jumlah nilai Asuransi Harta Aman Pratama Tbk with a sum of
pertanggungan masing-masing sebesar lebih kurang approximately Rp.1,265,151,000,000 and Rp.745,151,000,000
Rp1.265.151.000 dan Rp.745.151.000.000 pada tanggal 31 as of December 31, 2025 and 2024. Management believes that
Desember 2025 dan 2024. Manajemen berkeyakinan bahwa nilai the insurance coverage is adequate to cover possible losses.
pertanggungan tersebut adalah cukup untuk menutup
kemungkinan kerugian.
Manajemen berpendapat nilai pertanggungan tersebut cukup Management believes that the insurance coverage is adequate
memadai untuk menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang to cover any possible losses on fixed assets.
dipertanggungkan.
Manajemen Perusahaan berpendapat bahwa nilai tercatat dari Management believes that the carrying amount of the entire
seluruh aset Perusahaan di atas dapat dipulihkan, sehingga tidak assets owned by the Company are recoverable, therefore, no
diperlukan adanya penurunan nilai atas aset tersebut. provision for decline in value of fixed assets is considered as
necessary.
11. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 11. OTHER NON-CURRENT ASSETS
2025 2024
Rp Rp
Deposito - PT Bank Permata Tbk 531.939.052 - Time deposit - PT Bank Permata Tbk
Jaminan listrik 4.990.593.416 4.990.593.416 Electricity deposits
Software – setelah dikurangi Software – net of accumulated
akumulasi amortisasi pada amortization of
tanggal 31 Desember 2025 Rp747,817,100 as of
sebesar Rp747.324.595 December 31, 2025 and
dan Rp747.817.100 pada Rp747,817,100 as of
tanggal 31 Desember 2024 - - December 31, 2024 and
Lain -lain 9.800.000 9.800.000 Others
Total 5.532.332.468 5.000.393.416 Total
Penempatan deposito pada PT Bank Permata Tbk digunakan The placement of fund on PT Permata Tbk used as collateral
sebagai jaminan kredit pemilikan apartemen dan dikenakan for apartment mortgage and the interset rate were 4,5% - 6,5%
bunga 4,5% - 6,5% pada tanggal 31 Desember 2025. as of December 31, 2025.
- 45 -
Page 113
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
12. UTANG USAHA 12. ACCOUNTS PAYABLE
2025 2024
Rp Rp
Pihak ketiga Third parties
Security 2.642.649.766 2.038.160.754 Security
Kontraktor (GMTS) 654.542.881 654.542.881 Contractor (GMTS)
PT Carefastindo 268.511.880 625.392.820 PT Carefastindo
PT Retail First Indonesia 528.000.000 528.000.000 PT Retail First Indonesia
PT Jaya Kencana 219.984.040 465.018.340 PT Jaya Kencana
PT Berkat Sarana Aircon 399.585.255 399.585.255 PT Berkat Sarana Aircon
PT Sarana Merdeka Abadi 325.083.238 351.993.781 PT Sarana Merdeka Abadi
CV. Life Stone - 249.633.150 CV. Life Stone
PT. Gipsindo Grahatama - 249.201.058 PT. Gipsindo Grahatama
PT Kimia Yasa - 200.908.781 PT Kimia Yasa
PT Greentech Asia Sejahtera 121.830.000 121.830.000 PT Greentech Asia Sejahtera
PT Sinar Hutama Teknik - 152.020.034 PT Sinar Hutama Teknik
PT Yomarc Indonesia Jaya - 160.740.000 PT Yomarc Indonesia Jaya
PT. Asia Pilar Perkasa 234.587.238 156.391.502 PT. Asia Pilar Perkasa
PT. Sinar Hutama Teknik - 152.020.034 PT. Sinar Hutama Teknik
PT Mega Berlian Sutanpangulu - 110.237.430 PT Mega Berlian Sutanpangulu
PT Asri Kencana Makmur - 107.920.000 PT Asri Kencana Makmur
PT Multi Proses Kontrol 70.013.550 81.263.550 PT Multi Proses Kontrol
PT Betjik Djojo - 72.267.086 PT Betjik Djojo
CV. Jaya Artificial - 65.696.000 CV. Jaya Artificial
Lain-lain (masing-masing - Others (each below
di bawah Rp50.000.000) 625.493.711 1.460.955.059 Rp50,000,000)
Total 6.090.281.560 8.403.777.516 Total
Seluruh utang usaha dalam mata uang Rupiah. Utang usaha The entire payables denominated in Rupiah. The payable are
tidak berbunga dan tidak dijamin dengan aset Perusahaan. not interest-bearing and not secured by the assets of the
Company.
13. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA DAN SETORAN JAMINAN 13. UNEARNED REVENUE AND CUSTOMERS' DEPOSITS
Akun ini merupakan pendapatan sewa diterima di muka dan This account represents unearned rent revenue and
setoran jaminan atas Perusahaan di unit Fairway Nine Mall, 9Blv customer’s deposits of units at Fairway Nine Mall, 9blv and
dan apartemen. apartements.
2025 2024
Rp Rp
Pihak ketiga Third parties
Pendapatan diterima di muka 4.655.347.129 1.594.277.204 Unearned revenue
Setoran jaminan 62.047.069.942 69.475.499.432 Customer deposits
Total 66.702.417.071 # 71.069.776.637 Total
Bagian Jangka Pendek Current Portion
Pendapatan diterima di muka 4.655.347.129 1.594.277.204 Unearned revenue
Setoran jaminan 403.272.208 10.038.802.367 Customer deposits
Total bagian jangka pendek 5.058.619.337 11.633.079.571 Total current portion
Bagian jangka panjang 61.643.797.734 59.436.697.065 Non current portion
- 46 -
Page 114
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
14. UTANG PAJAK 14. TAX PAYABLES
2025 2024
Rp Rp
Perusahaan: The Company:
Pajak Bumi dan Bangunan - 19.166.472.469 Property Tax
Pajak Pertambahan Nilai (PPN) 294.408.222 218.554.752 Value Added Tax (VAT)
Pajak Penghasilan (PPh): Income Taxes:
Pasal 4 (2) 53.047.141 76.554.211 Article 4 (2)
Pasal 21 36.859.853 47.574.835 Article 21
Pasal 23 6.005.640 1.481.460 Article 23
390.320.856 19.510.637.727
Entitas Anak Subsidiaries
Pasal 21 444.567 444.567 Article 21
Pasal 23 135.000 135.000 Article 4 (2)
579.567 579.567
Total 390.900.423 19.511.217.294 Total
15. BEBAN AKRUAL 15. ACCRUED EXPENSES
2025 2024
Rp Rp
Perbaikan dan pemeliharaan - 1.525.050.454 Repair and maintenance
Listrik, air dan telepon - 1.374.850.350 Electricity, water and telephone
Jasa profesional - 222.000.000 Professional fees
Lain-lain 390.337.334 345.649.732 Others
Total 390.337.334 3.467.550.536 Total
16. UTANG LAIN-LAIN 16. OTHER PAYABLES
2025 2024
Rp Rp
Pihak berelasi (Catatan 30) Related Parties (Notes 30)
Endang Lestari Pujiastuti 336.420.321.421 290.375.224.098 Endang Lestari Pujiastuti
PT Adhibaladika Agung 9.456.279.421 9.614.124.578 PT Adhibaladika Agung
345.876.600.842 299.989.348.676
Pihak ketiga Third parties
Sinking Fund 1.710.653.241 1.527.161.772 Sinking Fund
P3RS Adiwangsa - 276.971.860 P3RS Adiwangsa
Lain-lain - - Others
1.710.653.241 1.804.133.632
Total 347.587.254.083 301.793.482.308 Total
Dikurangi bagian yang akan jatuh Less the portion that will
tempo dalam satu tahun 45.793.771.775 34.706.170.343 mature in one year
Bagian yang akan jatuh tempo lebih Part that will mature in
dari satu tahun 301.793.482.308 267.087.311.965 more than one year
- 47 -
Page 115
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
16. UTANG LAIN-LAIN (LANJUTAN) 16. OTHER PAYABLES (CONTINUED)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, saldo utang kepada As of December 31, 2025 and 2024, the outstanding balance
Endang Lestari Pujiastuti, pihak berelasi, berasal dari pelunasan of payable to Endang Lestari Pujiastuti, a related party, arose
utang bank PT Bukit Darmo Property Tbk kepada PT Bank KB from the settlement of PT Bukit Darmo Property Tbk’s bank
Bukopin Tbk sebesar Rp150.000.000.000. Sehubungan dengan loan with PT Bank KB Bukopin Tbk amounting to
pinjaman tersebut, Perusahaan mengakui bunga masing-masing Rp150,000,000,000. In relation to this loan, the Company
sebesar Rp10.875.000.000 untuk tahun 2025 dan recognized interest expense of Rp10,875,000,000 for 2025
Rp8.625.000.000 untuk tahun 2024. and Rp8,625,000,000 for 2024, respectively.
Jangka waktu pinjaman 5 (lima) tahun terhitung sejak 2 Maret Long term of 5 (five) years from march 2, 2021 to march 1,
2021 sampai dengan 1 Maret 2026. 2026.
Suku bunga 1,5% per tahun yang akan dibayarkan setelah 1 Interst rate of 1,5% per annum which will be paid after 1 (one)
(satu) tahun berlangsungnya jangka waktu pinjam meminjam. year of the borrowing period.
Selain pinjaman tersebut, Endang Lestari Pujiastuti juga In addition to the aforementioned loan, Endang Lestari
memberikan fasilitas pinjaman kepada Perusahaan untuk Pujiastuti has also provided loan facilities to the Company to
menjaga stabilitas arus kas serta mendukung keberlangsungan maintain cash flow stability and support business continuity,
usaha, khususnya untuk kebutuhan modal kerja dan operasional. particularly for working capital and operational purposes. The
Saldo pinjaman terkait modal kerja dan operasional pada tanggal outstanding balances of these working capital and operational
31 Desember 2025 dan 2024 masing-masing adalah sebesar Rp. loans as of December 31, 2025 and 2024 amounted to
175.545.321.421 dan Rp. 131.750.224.098 (lihat Catatan 36). Rp175,545,321,421 and Rp131,750,224,098, respectively (see
Note 36).
17. IMBALAN KERJA 17. EMPLOYEE BENEFITS
Liabilitas imbalan kerja karyawan Perusahaan pada tanggal 31 The liabilities for the Company’s employee benefits as of
Desember 2025 dan 2024 ditentukan berdasarkan penilaian December 31, 2025 and 2024 are determined based on
aktuaris yang dilakukan oleh KKA Nurichwan, aktuaris actuarial appraisal by KKA Nurichwan, independent actuaries,
independen, berdasarkan laporannya masing-masing tanggal 16 based on their reports dated March 16, 2026 and March 20,
Maret 2026 dan 20 Maret 2025. 2025, respectively.
Asumsi utama yang digunakan dalam menentukan beban The main assumptions used in determining the employee
imbalan kerja pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah benefits expense as of December 31, 2025 and 2024 are as
sebagai berikut: follows:
2025 2024
Tingkat diskonto : 6,70% per tahun 6,93% per tahun : Discount rate
/per annum /per annum
Tingkat kenaikan gaji : 5,00% per tahun 5,00% per tahun : Salary increment rate
/per annum /per annum
Tingkat kematian : TMI IV (2019) TMI IV (2019) : Rate of mortality
Tingkat cacat : 5% dari/from TMI IV 5% dari/from TMI IV : Rate of disability
Tingkat pengunduran diri : 5% per tahun pada usia 5% per tahun pada usia : Rate of resignations
sampai dengan 39 tahun sampai dengan 39 tahun
dan berkurang hingga dan berkurang hingga
0,00% pada usia 55 tahun/ 0,00% pada usia 55 tahun/
5% per annum up to 39 5% per annum up to 39
years old and decrease years old and decrease
linearly up to 0.00% at linearly up to 0.00% at
55 years old 55 years old
Tingkat pensiun : 100,00% usia pensiun 100,00% usia pensiun : Rate of retirements
normal/ normal/
100.00% at normal 100.00% at normal
retirement age retirement age
Rincian liabilitas imbalan pasca kerja adalah sebagai berikut: The details of the post-employment benefit liabilities are as
follows:
2025 2024
Rp Rp
Nilai kini kewajiban imbalan pasti 3.785.831.590 2.236.303.744 Present value of the liability
Total 3.785.831.590 # 2.236.303.744 Total
- 48 -
Page 116
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
17. IMBALAN KERJA (LANJUTAN) 17. EMPLOYEE BENEFITS (CONTINUED)
Beban imbalan kerja yang diakui pada laporan laba rugi dan Employee benefits expense recognized in statement of profit or
penghasilan komprehensif lain adalah sebagai berikut: loss and other comprehensive income expenses for the current
year are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Biaya jasa kini 123.428.837 159.752.090 Current service cost
Biaya bunga 190.639.306 309.817.459 Interest cost
Dampak IFRIC 50.711.085 - Impact of IFRIC
Penurunan kewajiban akibat decrease in liabilities due
perubahan program (40.327.121) - to program changes
Total 324.452.107 469.569.549 Total
Mutasi liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: Movements in employee benefit liabilities are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Saldo awal tahun 2.236.303.744 1.658.654.789 Beginning balance
Biaya (penghasilan) yang diakui Expense (income) recognised
di laporan laba/rugi 324.452.107 469.569.549 in profit/loss statement
Pembayaran imbalan - (122.302.611) Benefits paid
(Laba) rugi aktuaria yang dicatat dalam Actuarial (loss) gain recognized in
penghasilan komprehensif lain 1.225.075.739 230.382.017 other comprehensive income
Saldo akhir 3.785.831.590 # 2.236.303.744 Ending balance
Mutasi pengukuran kembali diakui sebagai penghasilan The movements in the balance of remeasurement charged to
komprehensif lain: other comprehensive income:
2025 2024
Rp Rp
Saldo awal, 1 Januari 8.377.739.100 8.608.121.117 Beginning balance, 1 January
Kerugian (keuntungan) aktuarial Actuarial losses (gains)
yang diakui sebagai penghasilan charged to other
komprehensif lain (1.225.075.739) (230.382.017) comprehensive income
Saldo akhir 7.152.663.361 # 8.377.739.100 Ending balance
Tabel berikut menunjukkan sensitivitas atas kemungkinan The following table demonstrates the sensitivity to a
perubahan tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji sebesar 1%, reasonably possible change in discount rates and salary
dengan variabel lain dianggap tetap, terhadap nilai kini liabilitas increment rate of 1%, with all other variables held constant, of
imbalan kerja karyawan: (tidak diaudit) the present value of employee benefits liabilities: (unaudited)
2025 2024
Rp Rp
Analisis Sensivitas Tingkat Diskonto Sensitivity Analysis of Discount Rate
Jika Tingkat +1% 3.175.460.985 2.620.942.134 If Rate +1%
Jika Tingkat -1% 3.391.526.074 2.796.849.469 If Rate -1%
Analisis Sensivitas Kenaikan Gaji Sensitivity Analysis of Salary Increase
Jika Tingkat +1% 3.391.650.776 2.797.820.851 If Rate +1%
Jika Tingkat -1% 3.173.495.869 2.618.634.693 If Rate -1%
Manajemen berkeyakinan bahwa saldo liabilitas imbalan kerja Management believes that the balance of employee benefits
tersebut cukup untuk memenuhi imbalan minimum sesuai liability is sufficient to cover the minimum benefits required
dengan Undang-undang Tenaga Kerja. under the Labor Law.
- 49 -
Page 117
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
18. MODAL SAHAM 18. CAPITAL STOCK
Susunan pemegang saham berdasarkan laporan kepemilikan The composition of shareholders based on share ownership
saham yang dibuat oleh PT Sharestar Indonesia - Biro report issued by PT Sharestar Indonesia - a Share Registrar,
Administrasi Efek, dengan laporannya sebagai berikut: under its are as follows:
2025
Total Saham Ditempatkan
Persentase Kepemilikan / Total Modal Saham /
dan Disetor penuh /
Issued and Fully Percentage of
Total Paid-in Capital
Paid Capital Ownership
Pemegang Saham / Stockholders
PT Adibalaraja 2.600.000.000 34,60% 260.000.000.000
PT Primantara Wisesa Sejahtera 2.461.554.500 32,76% 246.155.450.000
Komisaris / Commissioners
Endang Lestari Pujiastuti 143.449.332 1,91% 14.344.933.200
Leontine Ierma Agustina Sumampow 294.181.167 3,92% 29.418.116.700
Direksi / Directors
Hendro Sumampow 623.500.000 8,30% 62.350.000.000
Iefenn Adrianne Sumampow 294.181.167 3,92% 29.418.116.700
Masyarakat (dengan kepemilikan
kurang dari 5%) / Public (less
than 5% ownership) 1.097.126.086 14,60% 109.712.608.600
7.513.992.252 100,00% 751.399.225.200
2024
Total Saham Ditempatkan
Persentase Kepemilikan / Total Modal Saham /
dan Disetor penuh /
Issued and Fully Percentage of
Total Paid-in Capital
Paid Capital Ownership
Pemegang Saham / Stockholders
PT Adibalaraja 2.600.000.000 34,60% 260.000.000.000
PT Primantara Wisesa Sejahtera 2.461.554.500 32,76% 246.155.450.000
Komisaris / Commissioners
Endang Lestari Pujiastuti 353.449.332 4,70% 35.344.933.200
Leontine Ierma Agustina Sumampow 294.181.167 3,92% 29.418.116.700
Direksi / Directors
Hendro Sumampow 623.500.000 8,30% 62.350.000.000
Iefenn Adrianne Sumampow 294.181.167 3,92% 29.418.116.700
Masyarakat (dengan kepemilikan
kurang dari 5%) / Public (less
than 5% ownership) 887.126.086 11,81% 88.712.608.600
7.513.992.252 100,00% 751.399.225.200
19. TAMBAHAN MODAL DISETOR 19. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
2025 2024
Rp Rp
Penawaran umum perdana 30.319.400.000 30.319.400.000 Initial public offering
Pelaksanaan waran Seri I 46.025.778.820 46.025.778.820 Exercise of warrant series I
Biaya emisi (7.276.450.671) (7.276.450.671) Stock issuance cost
Pencatatan saham hasil penambahan Listing of shares resulting from capital
modal tanpa hak memesan efek increase without the right to order
bulan November 2019 10.245.000.000 10.245.000.000 securities in November 2019
Total 79.313.728.149 # 79.313.728.149 Total
- 50 -
Page 118
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
20. KEPENTINGAN NON PENGENDALI 20. NON-CONTROLLING INTERESTS
Bagian pemegang saham non-pengendali atas ekuitas Entitas The portion of non-controlling shareholders in the equity of
Anak pada tanggal-tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah Subsidiaries as of December 31, 2025 and 2024, are as
sebagai berikut: follows:
2025 2024
Rp Rp
PT Sentra Multi Unggul (84.096.081) (67.269.108) PT Sentra Multi Unggul
Total (84.096.081) (67.269.108) Total
Perincian Entitas Anak langsung dan tidak langsung Perusahaan Detail of the Company's direct and indirect Subsidiaries are
diungkapkan dalam Catatan 1.c. Entitas Anak yang memiliki disclosed in Note 1.c. Subsidiary with material Non- Controlling
Kepentingan Non-Pengendali ("KNP") yang material terhadap Interest ("NCI") to the Company is PT SMU, with the following
Perusahaan adalah PT SMU, dengan perincian sebagai berikut: detail:
Rugi komprehensif yang
dialokasikan ke KNP/
Persentase Comprehensive loss Akumulasi KNP/
Kepemilikan KNP/ allocated to NCI Accumulated NCI
Percentage of 31 Des 2025/ 31 Des 2024/ 31 Des 2025/ 31 Des 2024/
NCI Ownership Dec 31, 2025 Dec 31, 2024 Dec 31, 2025 Dec 31, 2024
PT SMU 0,80 (16.826.973) (450.920) (84.096.081) (67.269.108)
Tidak ada dividen yang dibayarkan kepada pihak KNP untuk There was no dividend paid to NCI for the years ended
tahun-tahun yang berakhir pada 31 Desember 2025 dan 2024. December 31, 2025 and 2024.
Ringkasan informasi keuangan PT SMU, sebelum eliminasi antar Summary of financial information of PT SMU, before
Perusahaan, adalah sebagai berikut: intercompany eliminations, are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Aset lancar 148.785.000 149.160.000 Current assets
Aset tidak lancar 58.920.714 98.201.191 Non-current assets
Jumlah aset 207.705.714 247.361.193 Total assets
Liabilitas jangka pendek 4.089.567 4.089.567 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 5.253.607.628 4.237.353.602 Non-current liabilities
Jumlah liabilitas 5.257.697.195 4.241.443.169 Total liabilities
2025 2024
Rp Rp
Arus kas neto diperoleh dari Net cash flows provided by
aktivitas operasi (1.607.883.211) (1.131.567.652) operating activities
Arus kas neto digunakan Net cash flows used in
untuk aktivitas investasi - - investing activities
Arus kas neto diperoleh dari (digunakan Net cash flows provided by (used in)
untuk) aktivitas pendanaan 1.607.520.711 1.131.157.652 financing activities
Arus kas neto (362.500) (410.000) Net cash flows
- 51 -
Page 119
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
20. KEPENTINGAN NON PENGENDALI (LANJUTAN) 20. NON-CONTROLLING INTERESTS (CONTINUED)
2025 2024
Rp Rp
Penjualan bersih - - Net sales
Rugi tahun berjalan yang dapat
diatribusikan kepada: Loss for the year attributable to:
Pemilik entitas induk (522.665.764) (522.665.764) Equity holders of the parent
Rugi tahun berjalan (522.665.764) (522.665.764) Loss for the year
Jumlah beban komprehensif
tahun berjalan yang dapat Total comprehensive expense
diatribusikan kepada: for the year attributable to:
Pemilik entitas induk (1.226.028.410) (1.226.028.410) Equity holders of the parent
Jumlah beban komprehensif Total comprehensive expense
tahun berjalan (1.226.028.410) (1.226.028.410) for the year
21. PENDAPATAN USAHA 21. REVENUES
2025 2024
Rp Rp
Pihak ketiga Third parties
Penjualan unit bangunan Sales of building units
Gedung perkantoran - - Office building
Apartemen - - Apartment
- - -
Sewa Rental
Pusat perbelanjaan 10.423.739.436 6.838.570.247 Mall
Apartemen 266.216.216 744.156.718
Gedung perkantoran 266.126.648 172.973.568 Office building
10.956.082.300 # 7.755.700.532
Jasa pemeliharaan dan parkir 15.382.173.569 16.154.085.396 Service Charge and parking
Lain - lain 10.294.082.029 6.610.704.072 Others
Total 36.632.337.898 30.520.490.000 Total
Pada tahun 2025 dan 2024, tidak terdapat penjualan tanah dan In 2025 and 2024, there were no sales of land and buildings
bangunan yang melebihi 10% dari total pendapatan usaha. that exceed 10% of the total revenue.
22. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN LANGSUNG 22. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
Rincian beban pokok penjualan dan beban langsung adalah The details of cost of revenues and direct expenses are as
sebagai berikut: follows:
2025 2024
Rp Rp
Beban Pokok Penjualan Cost of Revenues
Penjualan Tanah dan Unit Bangunan Sales of Land and Building Units
Gedung perkantoran - 885.352.810 Office building
Total - 885.352.810 Total
- 52 -
Page 120
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
22. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN LANGSUNG 22. COST OF SALES AND DIRECT COSTS (CONTINUED)
(LANJUTAN)
2025 2024
Rp Rp
Beban Langsung Direct Expenses
Pusat Perbelanjaan Shopping Centers
Penyusutan (Catatan 9, 10) 18.504.149.103 20.107.513.284 Depreciation (Notes 9, 10)
Pajak Bumi Bangunan 4.904.269.239 4.242.794.508 Property Tax
Listrik, air dan gas 17.313.040.587 11.817.842.904 Electricity, water and gas
Perbaikan dan pemeliharaan 645.387.000 614.833.750 Repair and maintenance
Jasa kebersihan 997.498.942 976.720.187 Cleaning services
Total Beban Langsung 42.364.344.871 37.759.704.633 Total Direct Expenses
Total Beban Pokok Penjualan dan Total Cost of Revenues and
Beban Langsung 42.364.344.871 38.645.057.443 Direct Expenses
23. BEBAN USAHA 23. OPERATING EXPENSES
Rincian beban pokok penjualan dan beban langsung adalah The details of cost of revenues and direct expenses are as
sebagai berikut: follows:
2025 2024
Rp Rp
Beban Penjualan Selling Expenses
Pameran dan Promosi 484.938.800 394.608.560 Exhibition and Promotion
Penyusutan (Catatan 10) 922.239.057 171.160.845 Depreciation (Notes 10)
Lain-lain 41.582.234 26.782.212 Others
1.448.760.091 592.551.617
Beban Umum dan Administrasi General and Administrative Expenses
Gaji, upah dan kesejahteraan Salaries, wages and employee
karyawan 12.803.356.193 13.060.476.481 benefits
Perbaikan dan pemeliharaan 2.905.490.024 2.822.079.154 Repair and maintenance
Jasa profesional 516.882.500 779.945.000 Professional fees
Outsourcing 2.148.251.919 1.618.280.667 Outsourcing
Perlengkapan kantor 728.654.106 579.012.298 Office supplies
Perizinan 168.896.013 364.703.154 Permissions
Asuransi 977.850.799 840.679.613 Insurance
Pajak 1.029.299.395 1.337.299.115 Taxes
Listrik, air dan telepon 155.605.836 184.788.796 Electricity, water and telephone
Penyusutan (Catatan 10) 163.143.390 112.361.445 Depreciation (Notes 10)
Penurunan nilai piutang 102.690.864 135.437.070 Impairment of receivable
Transportasi dan akomodasi 197.028.833 39.042.823 Transportation and accomodation
Bahan bakar, parkir dan tol 21.857.000 20.344.000 Fuel, parking and toll
Sumbangan dan jamuan 17.006.850 37.733.005 Donation and entertainment
Lain - lain 51.086.085 - Others
21.987.099.807 21.932.182.622
Total Beban Usaha 23.435.859.898 22.524.734.239 Total Operating Expenses
24. PENDAPATAN LAIN-LAIN 24. OTHER INCOME
2025 2024
Rp Rp
Pendapatan bunga 14.056.210 35.861.319 Interest income
Selisih Kurs - 6.113 Exchange rate difference
Administrasi - - Administration
Lain-lain 112.783.130 77.750.546 Oyhers
Total 126.839.340 113.617.978 Total
- 53 -
Page 121
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
25. BEBAN KEUANGAN 25. FINANCIAL EXPENSES
Akun ini merupakan beban bunga atas pinjaman bank untuk This account represents interest expense on the bank loans
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. for the years ended December 31, 2025 and 2024.
26. BEBAN LAIN-LAIN 26. OTHER EXPENSES
2025 2024
Rp Rp
Administrasi bank 5.815.960 8.791.830 Bank charges
Lain-lain 50.027.129 5.797.627 Others
Total 55.843.089 14.589.457 Total
27. PAJAK PENGHASILAN FINAL 27. FINAL INCOME TAX
Pajak penghasilan final sehubungan dengan penjualan Final income tax in connection with housing sales and rental
perumahan dan sewa ruang adalah sebagai berikut: space is as follows:
2025 2024
Rp Rp
Beban Pajak Final yang Berasal dari: Final Tax from:
Pengalihan Hak Atas Tanah dan
Bangunan - - Sales of Land and Building
Persewaaan dan Jasa Rental and Building
Pengelolaan 4.312.126.340 3.201.670.706 Maintanance Service
Beban Pajak Final Tahun Berjalan 4.312.126.340 3.201.670.706 Current Year Final Tax Expense
28. PERPAJAKAN 28. TAXATION
a. Pajak dibayar dimuka a. Prepaid taxes
2025 2024
Rp Rp
Perusahaan: The Company:
Pajak Penghasilan (PPh) pasal 4 (2) - - Income Taxes article 4 (2)
Pajak Pertambahan Nilai (PPN) - - Value Added Tax (VAT)
Pajak Bumi Bangunan - - Property Tax
- -
Entitas Anak: Subsidiaries:
Pajak Pertambahan Nilai (PPN) 6.710.000 6.710.000 Value Added Tax (VAT)
6.710.000 6.710.000
Total 6.710.000 6.710.000 Total
b. Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan b. Income Tax Benefit (Expense)
2025 2024
Rp Rp
Perusahaan: The Company:
Pajak kini - - Current Tax
Pajak tangguhan 126.192.207 118.210.803 Deferred Tax
126.192.207 118.210.803
Entitas anak: Subsidiaries:
Pajak kini - - Current Tax
Pajak tangguhan (39.280.476) (27.697.772) Deferred Tax
(39.280.476) (27.697.772)
Total 86.911.731 90.513.032 Total
- 54 -
Page 122
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
28. PERPAJAKAN (LANJUTAN) 28. TAXATION (CONTINUED)
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak penghasilan menurut A reconciliation between earning before tax as presented
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain in the consolidated statements of profit or loss and other
konsolidasian dengan taksiran laba kena pajak untuk tahun- comprehensive income with estimated taxable income for
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 dan the years ended December 31, 2025 and 2024 is as
2024 adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
Rp Rp
Laba Konsolidasi Sebelum Pajak Consolidated Income Before Income
Penghasilan Menurut Laporan Tax According to the Consolidated
Laba Rugi dan Penghasilan Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian (35.660.294.118) (36.004.513.882) Other Comprehensive Income
Laba (Rugi) Entitas Anak Sebelum Income (Loss) from Subsidiary
Pajak Penghasilan (51.086.085) (597.891) Before Income Tax
Laba Perusahaan Sebelum Company's Income
Pajak Penghasilan (31.297.081.693) (32.802.245.285) Before Income Tax
Beda Waktu Timing Difference
Imbalan kerja 314.068.143 306.939.816 Employee benefits
Penurunan Nilai Piutang 102.690.864 135.437.070 Impairment of Receivable
416.759.007 442.376.886
Beda Tetap Permanent Differences
Sumbangan dan jamuan 17.006.850 16.534.180 Donation and entertainment
Beban Terkait Pendapatan yang Expenses related to income subject
Dikenakan Pajak Final 37.501.429.712 46.472.848.866 to final tax
Beban Pemasaran 484.938.800 212.526.852 Marketing expenses
Beban Pajak 791.280.395 642.329.647 Tax expenses
Pendapatan Bunga (14.056.210) (103.627.575) Interest Income
Penghasilan yang telah Income Already Subjected to
Dikenakan Pajak Final - Bersih (20.742.631.193) (16.979.111.892) Final Income Tax - Net
18.037.968.354 30.261.500.078
Penghasilan kena pajak (12.842.354.333) (2.098.368.321) Taxable income
Taksiran Laba Kena Pajak NIHIL NIHIL Estimated Taxable Profit
c. Pajak Tangguhan c. Deferred Tax
Rincian aset pajak tangguhan pada tanggal- tanggal 31 The details of deferred tax assets as of December 31,
Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: \ 2025 and 2024 are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Saldo Awal Tahun 216.411.994 125.898.962 Beginning Balance
imbalan kerja employee benefit
dibebankan ke laba rugi 29.814.515 39.828.988 charged to profit or loss
dibebankan ke penghasilan charged to other
komprehensif lain 57.097.216 50.684.044 comprehensive income
Saldo Akhir Tahun 303.323.725 216.411.994 Ending Balance
- 55 -
Page 123
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
29. SALDO DAN TRANSAKSI SIGNIFIKAN DENGAN PIHAK- 29. SIGNIFICANT BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Sifat transaksi dan hubungan dengan pihak-pihak berelasi adalah The nature of transactions and relationship with related parties
sebagai berikut: are as follows:
Pihak – pihak Berelasi/ Sifat Hubungan Pihak Berelasi/ Transaksi/
Related Parties Nature of Relationship Transactions
PT Adhibaladika Agung Memiliki sebagian pemegang saham yang Utang Pihak Berelasi Non Usaha /
sama dengan Perusahaan / Have the same Due to Related Party
majority stockholders with the Company
PT Multi Unggul Memiliki sebagian pemegang saham yang Kerjasama pengelolaan foodcourt/
sama dengan Perusahaan/Have the same Foodcourt management
majority stockholders with the Company cooperation
Dewan Komisaris dan Direksi/ Board of Manajemen dan karyawan kunci/ Management Kompensasi dan Remunerasi;
Commissioners and Directors and key employee Utang Pihak Berelasi Non Usaha /
Compensation and Remuneration;
Due to Related Party Non – Trade
Saldo dan transaksi signifikan dengan pihak-pihak berelasi Significant balances and transactions with related parties are
disajikan sebagai berikut: as follows:
Piutang Usaha Accounts Receivable
2025 2024
Rp % Rp %
PT Multi Unggul 370.655.309 0,05% 369.982.918 0,05% PT Multi Unggul
Total 370.655.309 0,05% 369.982.918 0,05% Total
*) persentase terhadap total aset *) percentage of total assets
Utang Pihak Berelasi Related Party Debt
2025 2024
Rp % Rp %
Endang Lestari Endang Lestari
Pujiastuti 336.420.321.421 79,17% 290.375.224.098 71,44% Pujiastuti
PT Adhibaladika Agung 9.456.279.421 2,23% 9.614.124.578 2,37% PT Adhibaladika Agung
Total 345.876.600.842 81,39% 9.614.124.578 73,80% Total
*) persentase terhadap total liabilitas *) percentage of total liabilities
30. RUGI PER SAHAM DASAR 30. BASIC LOSS PER SHARE
Berikut adalah data yang digunakan untuk perhitungan rugi per The computation of basic loss per share are as follows:
saham dasar:
2025 2024
Rp Rp
Rugi tahun berjalan yang Loss for the year can be
dapat diatribusikan kepada attributed to owners of the
pemilik Perusahaan induk (35.556.555.414) (35.913.549.931) parent company
Jumlah rata-rata tertimbang Weighted average number
saham biasa beredar 7.513.992.252 7.513.992.252 ofissued and outstanding share
Rugi saham per dasar (4,73) (4,78) Basic loss per share
- 56 -
Page 124
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
a. Kebijakan Manajemen Risiko a. Financial Risk Factor and Management Policies
Dalam menjalankan aktivitas operasi, investasi dan In its operating, investing and financing activities, the
pendanaan, Perusahaan menghadapi risiko keuangan yaitu Company are exposed to the following financial risks:
risiko kredit, risiko likuiditas, risiko suku bunga dan risiko nilai credit risk, liquidity risk, interest rate risk and exchange
tukar. Risiko-risiko tersebut didefinisikan sebagai berikut: rate risk. Those risks are defined as follows:
• Risiko kredit: kemungkinan bahwa debitur tidak • Credit risk: possibility that a customer may not pay
membayar semua atau sebagian pinjaman atau tidak the part or all of a receivable or may not pay in
membayar secara tepat waktu dan akan menyebabkan timely manner and hence, Company will incur loss.
kerugian Perusahaan.
• Risiko likuiditas: risiko yang timbul dari kemungkinan • Liquidity risk: risks arising from the possibility of
Perusahaan mengalami kesulitan pendanaan untuk the Company have funding difficulty to meet the
memenuhi komitmen dan liabilitas Perusahaan kepada Company's commitments and liabilities to the
pihak kreditur pada saat jatuh tempo pembayaran. creditor at due date.
• Risiko suku bunga: risiko dimana nilai wajar atau arus • Interest rate risk: the risk that the fair value or
kas kontraktual masa datang dari suatu instrumen future contractual cash flows of a financial
keuangan akan terpengaruh akibat perubahan suku instrument will be affected due to changes in
bunga pasar. Pada saat ini tidak terdapat risiko ini market interest rates. At this time there is no
karena Perusahaan tidak berinvestasi di instrumen interest rate risk because the Company do not
keuangan. invest in financial instruments.
• Risiko nilai tukar risiko usaha dalam nilai instrumen • Foreign exchange risk within the business value of
keuangan akibat berfluktuasinya perubahan nilai tukar. financial instruments due to fluctuation of
Pada saat ini tidak terdapat risiko ini karena exchange rate changes. At this time there is no
Perusahaan dalam melakukan kegiatan usahanya foreign exchange risk because the Company in
sebagian besar menggunakan mata uang Rupiah. the conduct of their business mostly use the
Rupiah.
Dalam rangka mengelola risiko keuangan secara efektif, In order to effectively manage those risks, the Board of
Direksi telah menentukan beberapa pedoman kebijakan Directors has determined some strategies for the
pengelolaan risiko keuangan, yang sejalan dengan tujuan management of financial risks, which are in line with the
Perusahaan. Pedoman utama dari kebijakan ini adalah Company objectives. The main guidelines of this policy are
sebagai berikut: as follows:
• Dalam mengelola risiko kredit Perusahaan akan • In managing credit risk, Company will determine
menentukan perkiraan jumlah yang tidak dapat ditagih the approximate amount that can not be billed for
atas piutang tersebut serta menentukan pembentukan these accounts and determine the establishment
akun penurunan nilai piutang atas piutang usaha of trade receivables for impairment of trade
tersebut. Untuk meminimalisir hal tersebut Perusahaan receivables. To minimize this, the Company
mensyaratkan kepada konsumen untuk melakukan require the consumer to make payments in cash
pembayaran tunai atau melalui Pembiayaan. or through a financing. Meanwhile, for rental the
Sedangkan untuk transaksi sewa Perusahaan Company requires a deposit payment to all
mensyaratkan penyetoran deposit kepada semua tenants.
tenant.
- 57 -
Page 125
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (LANJUTAN) 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (CONTINUED)
a. Kebijakan Manajemen Risiko (lanjutan) a. Financial Risk Factor and Management Policies (Continued)
Dalam rangka mengelola risiko keuangan secara efektif, In order to effectively manage those risks, the Board of
Direksi telah menentukan beberapa pedoman kebijakan Directors has determined some strategies for the
pengelolaan risiko keuangan, yang sejalan dengan tujuan management of financial risks, which are in line with the
Perusahaan. Pedoman utama dari kebijakan ini adalah Company objectives. The main guidelines of this policy are
sebagai berikut: (lanjutan) as follows: (continued)
• Dalam mengelola risiko likuiditas Perusahaan selalu • In managing liquidity risk, the Company maintain
menjaga dan menyediakan jumlah kas dan setara kas and provide the amount of cash and cash
dalam jumlah yang memadai. Manajemen juga equivalents in adequate amounts. Management
melakukan perencanaan setiap bulan dan pemantauan also conducts a monthly planning and strict
yang ketat terhadap realisasi serta saldo kas secara monitoring of the realization and the cash balance
rutin setiap minggu. on a regular basis every week.
• Untuk meminimalkan risiko suku bunga, Perusahaan • To minimize interest rate risk, the Company
mengelola beban bunga melalui kombinasi hutang manage interest expense through a combination of
dengan suku bunga tetap dan suku bunga variabel, fixed-rate debt and variable interest rates, by
dengan mengevaluasi kecenderungan suku bunga evaluating the market interest rate trends.
pasar. Manajemen juga melakukan penelaahan Management also reviewed the various interest
berbagai suku bunga yang ditawarkan oleh kreditur rates offered by lenders to obtain favorable
untuk mendapatkan suku bunga yang menguntungkan interest rates before making a decision to do the
sebelum mengambil keputusan untuk melakukan binding of debt.
pengikatan utang.
• Transaksi usaha dalam mata uang asing hanya • Business transactions in foreign currencies is only
dilakukan untuk hal-hal khusus, dan jika hal tersebut done for specific things, and if this happens
terjadi manajemen akan melakukan review berkala atas management will conduct periodic reviews of the
eksposur mata uang asing tersebut. foreign currency exposure.
Perusahaan tidak memiliki instrumen derivatif untuk The Company has no derivative instruments to anticipate
mengantisipasi risiko yang terjadi. risks occurring.
Risiko kredit Perusahaan terutama melekat pada kas dan Credit risk of the Company is primarily attached to cash
setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain dan aset lain-lain. and cash equivalents, trade receivables, other receivables
Perusahaan mengendalikan eksposur risiko kredit dengan and other assets. The Company control the credit risk
menempatkan saldo bank pada institusi keuangan yang layak exposure by placing the bank balances at financial
dan dapat dipercaya. Perusahaan juga membentuk akun institutions that are feasible and reliable. The Company
penurunan nilai piutang atas piutang usaha yang timbul dari also established an allowance account arising from
kemungkinan ketidakmampuan pelanggan untuk memenuhi possibility of inability of the subscribers to fulfill obligation
liabilitas kontraktual terhadap Perusahaan. Saat ini, tidak against the Company. Currently, there are no significant
terdapat risiko kredit yang terkonsentrasi secara signifikan. concentrations of credit risk.
- 58 -
Page 126
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (LANJUTAN) 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (CONTINUED)
a. Kebijakan Manajemen Risiko (Lanjutan) a. Financial Risk Factor and Management Policies (Continued)
Risiko kredit Credit risk
Pada tanggal pelaporan, eksposur maksimum Perusahaan At the reporting date, the Company’s maximum exposure
terhadap risiko kredit adalah sebesar nilai tercatat masing- to credit risk is represented by the carrying amount of each
masing kategori aset keuangan yang disajikan pada laporan class of financial assets presented in the statements of
posisi keuangan. financial position.
2025 2024
Rp Rp
Kas dan Setara Kas 3.334.096.569 3.422.924.718 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha - Bersih 380.303.878 1.632.653.492 Trade Receivables - Net
Piutang lain-lain - Bersih 143.345.252 511.664.300 Other receivables - Net
Aset lain-lain 5.000.393.416 5.000.393.416 Other assets
Total 8.858.139.115 10.567.635.925 Total
Kualitas Kredit Aset Keuangan Credit Quality of Financial Assets
Perusahaan mengelola risiko kredit yang terkait dengan The Company manages credit risk exposed from its
simpanan di Bank dan piutang dengan memonitor reputasi, deposits with banks and receivables by monitoring
peringkat kredit, dan membatasi risiko agregat dari masing- reputation, credit ratings and limiting the agregrate risk to
masing pihak dalam kontrak. Untuk bank, hanya pihak-pihak any individual counterparty. For banks, only independent
independen dengan predikat baik yang diterima. parties with a good rating are accepted.
Risiko Likuiditas Liquidity Risks
Pada saat ini Perusahaan berharap dapat membayar semua At this time, the Company expects to pay all liabilities
liabilitas pada saat jatuh tempo. Untuk memenuhi komitmen when due. To meet cash commitments, the Company
kas, Perusahaan berharap kegiatan operasinya dapat expects operations to generate sufficient cash inflows. In
menghasilkan arus kas masuk yang cukup. Selain itu, addition, the Company has financial assets in liquid
Perusahaan memiliki aset keuangan pada pasar yang likuid markets and available to meet liquidity needs.
dan tersedia untuk memenuhi kebutuhan likuiditas.
Perusahaan mengelola risiko likuiditas dengan selalu menjaga The Company manage liquidity risk by continuously
dan menyediakan jumlah kas dan setara kas sesuai dengan maintaining and providing the amount of cash and cash
kebutuhan operasional dan secara rutin mengevaluasi equivalents in accordance with operational requirements
proyeksi arus kas dan arus kas aktual, serta jadwal tanggal and regularly evaluate cash flow projections and actual
jatuh tempo aset dan liabilitas keuangan. cash flows, and the schedule date of maturity of assets
and financial liabilities.
Tabel berikut memperlihatkan liabilitas keuangan yang diukur The following table shows financial liabilities measured at
pada biaya perolehan diamortisasi berdasarkan sisa umur amortized cost based on outstanding aging schedule:
jatuh temponya:
2025
Kurang dari 1 Tahun/ 1-2 Tahun/ >2 Tahun/ Total
Less than 1 Year 1-2 Years >2 Years
Rp Rp Rp Rp
Utang Usaha 6.090.281.560 - - 6.090.281.560 Accounts Payables
Beban akrual 390.337.334 - - 390.337.334 Accrued Expenses
Utang lain-lain 45.793.771.775 - 301.793.482.308 347.587.254.083 Other payables
Total 52.274.390.669 - 301.793.482.308 354.067.872.977 Total
- 59 -
Page 127
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (LANJUTAN) 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (CONTINUED)
a. Kebijakan Manajemen Risiko (Lanjutan) a. Financial Risk Factor and Management Policies (Continued)
Risiko Likuiditas (Lanjutan) Liquidity Risks (Continued)
Tabel berikut memperlihatkan liabilitas keuangan yang diukur The following table shows financial liabilities measured at
pada biaya perolehan diamortisasi berdasarkan sisa umur amortized cost based on outstanding aging schedule:
jatuh temponya: (Lanjutan) (Continued)
2024
Kurang dari 1 Tahun/ 1-2 Tahun/ >2 Tahun/ Total
Less than 1 Year 1-2 Years >2 Years
Rp Rp Rp Rp
Utang Usaha 8.403.777.516 - - 8.403.777.516 Accounts Payables
Beban akrual 3.467.550.536 - - 3.467.550.536 Accrued Expenses
Utang lain-lain 34.706.170.343 - 267.087.311.965 301.793.482.308 Other payables
Total 46.577.498.394 - 267.087.311.965 313.664.810.359 Total
Risiko Suku Bunga Interest Rate Risks
Perusahaan terekspos risiko suku bunga terutama The Companys is exposed to interest rate risk primarily
menyangkut liabilitas keuangan. Untuk meminimalkan risiko related to financial liabilities. To minimize interest rate risk,
tingkat suku bunga, Perusahaan mengelola beban bunga the Company manages interest expense by monitoring the
dengan melakukan pengawasan terhadap dampak pergerakan impact of interest rate movements to minimize the negative
suku bunga untuk meminimalisasi dampak negatif terhadap impact on the Company.
Perusahaan.
Tabel berikut menganalisis rincian liabilitas keuangan The following table analyse the breakdown of financial
berdasarkan jenis bunga: liabilities by type of Interest:
2025 2024
Rp Rp
Bunga Mengambang - - Floating Rate
Bunga Tetap 301.793.482.308 - Fixed Rate
Tanpa Bunga 52.274.390.669 313.664.810.359 Without Rate
Total 354.067.872.977 313.664.810.359 Total
Risiko Nilai Tukar Foreign Currency Risks
Risiko mata uang asing adalah risiko di mana nilai atau arus Foreign currency risk is the risk that the value or future
kas kontraktual masa datang dari suatu instrument keuangan contractual cash flows of a financial instrument will be
akan terpengaruh akibat perubahan nilai tukar. affected by changes in exchange rates.
Pada saat ini tidak terdapat risiko ini karena Perusahaan At this time there is no foreign exchange risk because the
dalam melakukan kegiatan usahanya sebagian besar Company in the conduct of their business mostly use the
menggunakan mata uang Rupiah. Rupiah.
- 60 -
Page 128
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (LANJUTAN) 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (CONTINUED)
b. Nilai Wajar Instrumen Keuangan b. Fair Value of Financial Instruments
Nilai wajar instrumen keuangan ditentukan melalui analisis The fair value for the above financial instruments was
arus kas yang didiskonto dengan menggunakan tingkat determined by discounting estimated cash flows using
diskonto yang setara dengan tingkat pengembalian yang discount rates for financial instruments with similar term
berlaku bagi instrumen keuangan yang memiliki syarat dan and maturity.
periode jatuh tempo yang sama.
Tabel di bawah ini menggambarkan nilai tercatat dan nilai The table below illustrates the carrying amount and fair
wajar dari aset dan liabilitas keuangan: value of financial assets and liabilities:
2025 2024
Nilai tercatat / Nilai wajar / Nilai tercatat / Nilai wajar /
Carrying amount Fair Value Carrying amount Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Cash and cash
Kas dan setara kas 3.334.096.569 3.334.096.569 3.422.924.718 3.422.924.718 equivalents
Piutang usaha 380.303.878 380.303.878 1.632.653.492 1.632.653.492 Account receivables
Piutang lain-lain 143.345.252 143.345.252 511.664.300 511.664.300 Other receivables
Uang muka dan beban Advances and
dibayar di muka 2.692.434.505 2.692.434.505 9.788.769.046 9.788.769.046 prepaid expenses
Aset tidak lancar Other non-current
lainnya 5.000.393.416 5.000.393.416 5.000.393.416 5.000.393.416 assets
Jumlah aset Total Financial
11.550.573.620 11.550.573.620 20.356.404.971 20.356.404.971
Keuangan Assets
Liabilitas keuangan Financial Liabilities
Utang usaha 6.090.281.560 6.090.281.560 8.403.777.516 8.403.777.516 Accounts payables
Beban akrual 390.337.334 390.337.334 3.467.550.536 3.467.550.536 Accrued expenses
Pendapatan diterima Unearned revenue
dimuka Setoran and customers
Jaminan 66.702.417.071 66.702.417.071 71.069.776.637 71.069.776.637 deposits
Utang lain-lain 347.587.254.083 347.587.254.083 301.793.482.308 301.793.482.308 Other payables
Jumlah liabilitas Total Financial
420.770.290.048 420.770.290.048 384.734.586.996 384.734.586.996
Keuangan Liabilities
c. Manajemen Permodalan c. Capital Management
Tujuan Perusahaan dalam mengelola permodalan adalah The Company objective in managing capital are to
untuk melindungi kemampuan Perusahaan dalam safeguard the Company's ability to maintain business
mempertahankan kelangsungan usaha, sehingga entitas dapat continuity, so that the entity can continue to provide
tetap memberikan imbal hasil bagi pemegang saham dan returns to shareholders and benefits to other stakeholders
manfaat bagi pemangku kepentingan lainnya serta mengelola and to manage an optimal capital structure to minimize the
struktur modal yang optimal untuk meminimalisasi biaya modal effective cost of capital and maximize value for the
yang efektif serta untuk memaksimumkan nilai Perusahaan. Company. In designing a capital structure that can
Dalam mendesain struktur permodalan yang dapat enhance the value of the Company, management can do
meningkatkan nilai Perusahaan, manajemen dapat so by adjusting the amount of dividends, issue new shares
melakukannya dengan cara menyesuaikan jumlah dividen, or reduce or increase the amount owed.
menerbitkan saham baru atau mengurangi maupun
menambah jumlah utang.
Penggunaan utang dilakukan jika manajemen melihat suatu The use of debt to do if management sees a profitable
kesempatan bisnis yang menguntungkan yang dapat business opportunity that can improve profitability. The use
meningkatkan profitabilitas. Penggunaan utang dikelola of debt to be managed carefully so it will not lead to higher
dengan cermat sehingga tidak akan menimbulkan beban interest expense which can lead to financial difficulties for
bunga yang tinggi yang dapat menimbulkan kesulitan the Company.
keuangan bagi Perusahaan.
- 61 -
Page 129
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (LANJUTAN) 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (CONTINUED)
c. Manajemen Permodalan (Lanjutan) c. Capital Management (Continued)
Manajemen mengelola risiko permodalan dengan memonitor Management manages capital risk by monitoring debt to
rasio utang terhadap ekuitas (debt to equity ratio) dan rasio equity ratio and profit before tax ratio to earnings before
laba sebelum pajak terhadap laba sebelum bunga dan pajak interest and tax (financial cost ratio).
(financial cost ratio).
DER dihitung dengan membagi jumlah liabilitas dengan jumlah DER is calculated by dividing the amount of liabilities by
ekuitas. Perusahaan telah mempertahankan DER masing- the amount of equity. The Company has maintained DER
masing sebesar 1,37 dan 1,18 kali pada tanggal 31 Desember of 1.37 and 1.18 times as of December 31, 2025 and 2024,
2025 dan 2024. respectively.
32. IKATAN DAN PERJANJIAN PENTING 32. SIGNIFICANT COMMITMENTS AND AGREEMENTS
a. Melalui Perjanjian Pinjam Meminjam Nomor 01/BDP/III/2021, a. Through the Borrowing and Loan Agreement Number
Ibu Endang Lestari Pujiastuti, Komisaris Utama Perusahaan 01/BDP/III/2021, Mrs. Endang Lestari Pujiastuti, the
menyetujui pemberian pinjaman kepada Perusahaan sebesar Company's President Commissioner approved the
Rp150.000.000.000, dengan ketentuan sebagai berikut: granting of a loan to the Company amounting to
Rp150,000,000,000, with the following conditions:
• Perusahaan akan mengembalikan uang pinjaman dalam • The company will return the loan money within a period
jangka waktu 5 (lima) tahun, terhitung sejak 2 Maret 2021 of 5 (five) years, starting from March 2, 2021 until
sampai dengan 1 Maret 2026. March 1, 2026.
• Suku bunga 5,5% per tahun, dimulai setelah 1 (satu) tahun • The interest rate is 5.5% per annum, starting after 1
berlangsungnya jangka waktu pinjam meminjam. (one) year of the lending and borrowing period.
• Pinjaman ini di jamin dengan Sertifikat Hak Guna • This loan is secured by a Building Use Rights
Bangunan nomor 5956/Pradahkalikendal, terletak di Certificate number 5956/Pradahkalikendal, located in
Kelurahan Pradahkalikendal, Dukuh Pakis, Kota Surabaya Pradahkalikendal Village, Hamlet Pakis, Surabaya City
seluas 12.816 m2. with an area of 12,816 m 2 .
Addendum Perjanjian Pinjam Meminjam Nomor Addendum to the Borrowing Agreement Number
06/BDP/VII/2022 tanggal 20 Juli 2022 menyepakati untuk 06/BDP/VII/2022 dated 20 July 2022 agreed to correct and
memperbaiki dan mengubah isi perjanjian menjadi sebagai amend the contents of the agreement to become as
berikut: follows:
• Perusahaan diwajibkan untuk mengembalikan uang • The company is required to return the loan amounting
pinjaman sebesar Rp150.000.000.000 dengan cara to Rp. 150,000,000,000 by providing interest at 1.5%
memberikan bunga sebesar 1,5% per tahun. per annum.
b. Perusahaan mengadakan kerja sama dengan berbagai Bank b. The Company cooperates with various Banks to support
demi mendukung sistem pembayaran terpadu sehingga an integrated payment system so it can facilitate customer
memudahkan transaksi pelanggan. Perusahaan juga transactions. The company also cooperates with Bank
bekerjasama dengan Bank Permata dan Bank BNI untuk Permata and BNI to purchase credits (KPA) Adhiwangsa
pembelian kredit (KPA) unit Apartemen Adhiwangsa & Nine apartment unit and Nine Boulevard.
Boulevard.
c. Perusahaan mengadakan kerja sama dengan PT Retail Firsta c. The company entered into a partnership with PT Retail
Indonesia sebagai agen penyewaan unit Fairway Nine Mall. Firsta Indonesia as a Fairway Nine Mall unit rental agent.
Kerjasama telah berakhir pada tanggal 30 April 2024. The cooperation has ended on April 30, 2024.
33. SEGMEN OPERASI 33. OPERATION SEGMENT
Perusahaan dan Anak Perusahaan melaporkan segmen- The Company’s and Subsidiaries’ reportable segments
segmen berdasarkan PSAK No. 108 (Revisi 2015) under PSAK No. 108 (Revised 2015) are based on the
berdasarkan divisi-divisi operasi: following operating divisions:
1. Real estate 1. Real estate
2. Pusat perbelanjaan 2. Shopping mall
3. Konstruksi 3. Construction
4. Jasa pemasaran 4. Marketing services
- 62 -
Page 130
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
33. SEGMEN OPERASI (LANJUTAN) 33. OPERATION SEGMENT (CONTINUED)
Untuk tujuan penyajian laporan keuangan, segmen-segmen For the consolidated financial statements presentation
operasi tersebut telah digabungkan ke dalam satu segment purpose, these individual operating segments have been
operasi tunggal dengan mempertimbangkan faktor-faktor aggregated into a single operating segment taking into
berikut: account the following factors:
- Segmen operasi memiliki margin laba kotor jangka - These operating segments have similar long-term
panjang yang mirip; gross profit margin;
- Sifat dari jasa dan proses yang sama. - The nature of the services and the process are
similar.
2025
Real Estat/ Pusat
Perbelanjaan/ Jasa Pemasaran/ Konsolidasian/
Konstruksi/
Real Estate/ Marketing Consolidated
Construction
Shopping Mall Services
Penjualan bersih 36.632.337.898 - - 36.632.337.898 Net sales
Laba (rugi) bruto (5.732.006.973) - - (5.732.006.973) Gross profit (loss)
Pendapatan lain-lain 126.839.340 - - 126.839.340 Other income
Beban Usaha (23.384.773.812) (51.086.085) - (23.435.859.898) Operating Expenses
Beban keuangan 2.251.297.159 - 2.251.297.159 Financial expenses
Beban pajak final (4.312.126.340) - - (4.312.126.340) Final tax expenses
Beban lain-lain (55.843.089) - - (55.843.089) Other expenses
Rugi tahun berjalan (35.483.015.826) (90.366.561) - (35.573.382.387) Loss for the year
Penghasilan (beban) Other comprehensive
komprehensif lain – income –
keuntungan aktuaria (259.532.799) (965.542.940) - (1.225.075.739) actuarial gain
Jumlah laba (rugi)
komprehensif tahun Comprehensive income
berjalan (35.742.548.625) (1.055.909.501) - (36.798.458.126) (loss) for the year
2024
Real Estat/ Pusat
Perbelanjaan/ Jasa Pemasaran/ Konsolidasian/
Konstruksi/
Real Estate/ Marketing Consolidated
Construction
Shopping Mall Services
Penjualan bersih 30.520.490.000 - - 30.520.490.000 Net sales
Laba (rugi) bruto (8.124.567.443) - - (8.124.567.443) Gross profit (loss)
Pendapatan lain-lain 101.757.400 - - 101.757.400 Other income
Beban Usaha (22.524.734.239) - - (22.524.734.239) Operating Expenses
Beban keuangan (2.252.570.016) - - (2.252.570.016) Financial expenses
Beban pajak final (3.201.670.706) - - (3.201.670.706) Final tax expenses
Beban lain-lain (13.991.565) (597.891) - (14.589.457) Other expenses
Rugi tahun berjalan (35.885.705.187) (28.295.663) - (35.914.000.850) Loss for the year
Penghasilan (beban) Other comprehensive
komprehensif lain – income –
keuntungan aktuaria (230.382.017) - - (230.382.017) actuarial gain
Jumlah laba (rugi)
komprehensif tahun Comprehensive income
berjalan (36.116.087.204) (28.295.663) - (36.144.382.867) (loss) for the year
- 63 -
Page 131
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
33. SEGMEN OPERASI (LANJUTAN) 33. OPERATION SEGMENT (CONTINUED)
2025
Rp %
Jumlah Aset Total Assets
Real Estat/Pusat Perbelanjaan 740.416.925.336 99,97% Real Estate/Shopping Mall
Konstruksi 207.705.714 0,03% Constructions
Jasa Pemasaran - 0,00% Marketing Services
Sub jumlah 740.624.631.050 100,00% Sub-total
Eliminasi (6.713.012.734) Elimination
Jumlah 733.911.618.316 Total
2024
Rp %
Jumlah Aset Total Assets
Real Estat/Pusat Perbelanjaan 758.710.813.960 99,97% Real Estate/Shopping Mall
Konstruksi 247.361.191 0,03% Constructions
Jasa Pemasaran - 0,00% Marketing Services
Sub jumlah 758.958.175.151 100,00% Sub-total
Eliminasi (6.713.012.734) Elimination
Jumlah 752.245.162.416 Total
34. KELANGSUNGAN USAHA 34. GOING CONCERN
Pada tahun 2025 dan 2024, Grup mengalami kerugian masing- In 2025 and 2024, the Company suffered a loss of
masing sebesar Rp35.556.555.414 dan Rp35.913.549.931 yang Rp35,556,555,414 and Rp35,913,549,931, respectively, which
mengakibatkan defisit masing-masing sebesar resulted in a deficit of Rp528,835,707,797 and
Rp528.835.707.797 dan Rp493.279.152.383. Kondisi ini Rp493,279,152,383 , respectively. This condition raises
menimbulkan kesangsian substansial mengenai kemampuan substantial doubts about the Company's ability to continue its
Grup untuk melanjutkan usahanya secara berkelanjutan. business in a sustainable manner.
Sebagai respon terhadap kondisi ini, manajemen Grup berupaya In response to this condition, the Group's management is
untuk memperkuat posisi Grup dengan melakukan upaya-upaya seeking to strengthen the Group's position by undertaking the
sebagai berikut: following efforts:
a. Perusahaan berencana akan menutup anak Perusahaan a. The company plans to close its subsidiary because it is
dikarenakan saat ini Perusahaan sedang fokus pada unit currently focusing on existing business units.
usaha yang ada.
b. Perusahaan sedang dalam tahap pembicaraan baik internal b. The Company is currently in discussions both internally
maupun dengan beberapa pihak eksternal. Strategi and with several external parties. Its current strategy is
perusahaan saat ini, fokus pada unit usaha yang ada. Saat ini focused on optimizing existing business units. The
Perusahaan sudah selesai melakukan renovasi terhadap Mall, Company has completed the renovation of the mall and is
melakukan upaya - upaya dalam strategi marketing baik untuk undertaking various marketing strategies to support the
menjual maupun menyewakan unit-unit apartemen dan sale and lease of apartment and office units. In addition,
perkantoran. Selain itu, Perusahaan telah bekerjasama the Company has entered into a partnership with Hyatt
dengan Operator Hotel Hyatt Centric dimana saat ini Centric as the hotel operator. Currently, the Company is in
Perusahaan sedang memfinalkan design ulang interior dan the process of finalizing the redesign of the hotel’s interior
layout hotel agar bisa lebih bersaing dengan kompetitor. and layout to enhance its competitiveness. Construction is
Pembangunan diharapkan bisa dilaksanakan pada kuartal ke 3 expected to commence in the third quarter, with a soft
(tiga) dan soft opening diperkirakan pada akhir tahun 2027. opening targeted by the end of 2027.
c. Perusahaan saat ini sedang membicarakan dengan beberapa c. The company is currently discussing with several parties
pihak dengan beberapa opsi untuk kerjasama dalam with several options for cooperation in developing the
pengembangan usaha Perusahaan untuk mengoptimalkan Company's business to optimize the Company's
profitabilitas Perusahaan. Perusahaan sedang menjalankan profitability. The company is currently implementing an
strategi marketing yang agresif dalam upayanya untuk aggressive marketing strategy in an effort to increase
meningkatkan penjualan maupun sewa atas persediaan unit- sales and rental of apartment and office units, as well as
unit apartemen dan perkantoran, maupun meningkatkan increase revenue levels from Mall;
tingkat pendapatan dari Mall;
d. Perusahaan akan melakukan beberapa upaya aksi korporasi d. The company will carry out several corporate action efforts
dalam memperbaiki posisi keuangannya. Saat ini Perusahaan to improve its financial position. Currently, the Company
belum dapat menyatakan tindakan korporasi apa saja yang has not been able to state what corporate actions it will
akan dilakukan, dikarenakan semuanya masi dalam take, because everything is still being discussed both
pembicaraan baik secara internal maupun eksternal. internally and externally.
- 64 -
Page 132
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
35. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 35. SUPLEMENTAL CASH FLOWS INFORMATION
a. Transaksi Non-Kas a. Non-Cash Transaction
Informasi pendukung laporan arus kas sehubungan dengan Supplementary information to the statement of cash flows
aktivitas yang tidak mempengaruhi arus kas adalah sebagai relating to non cash activities as follows:
berikut:
2025 2024
Rp Rp
Penambahan Properti Investasi Additional of Investment Property
melalui Utang Usaha 9.940.292.756 331.792.691 from Trade Payable
Total 9.940.292.756 331.792.691 Total
b. Rekonsiliasi Liabilitas yang Timbul dari Aktivitas Pendanaan b. Reconciliation of Liabilities Arising from Financing Activities
Tabel dibawah ini menunjukkan rekonsiliasi liabilitas yang The below table sets out a reconciliation of liabilities
timbul dari pendanaan untuk tahun yang berakhir pada tanggal arising from financing activities for the year ended
31 Desember 2025 dan 2024, sebagai berikut: December 31, 2025 and 2024, as follows:
2025
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan/
Saldo Awal/ Financing Cash Flows Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pembayaran/ Ending
balance Additional Payment balance
Utang Bank Jangka Long Term Bank
Panjang - - - - Loan
Utang Pihak Berelasi Due to Related Parties
Non Usaha 299.989.348.676 45.887.252.166 - 345.876.600.842 Non Trade
2024
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan/
Saldo Awal/ Financing Cash Flows Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pembayaran/ Ending
balance Additional Payment balance
Utang Bank Jangka Long Term Bank
Panjang - - - - Loan
Utang Pihak Berelasi Due to Related Parties
Non Usaha 265.933.067.777 34.056.280.899 - 299.989.348.676 Non Trade
36. PERISTIWA SETELAH TANGGAL LAPORAN POSISI 36. NEW ACCOUNTING AND INTERPRETATION STANDARS
KEUANGAN ISSUED BUT NOT YET EFFECTIVE
Berdasarkan pernyataan bersama No. 93 tanggal 28 April 2026 Based on the Joint Statement No. 93 dated April 28, 2026,
di hadapan notaris Rexy Sura Mahardika ,SH, Mkn berkedudkan made before Notary Rexy Sura Mahardika, S.H., M.Kn.,
di Surabaya, disebutkan bahwa jajaran direksi menegaskan domiciled in Surabaya, the Board of Directors affirmed the total
jumlah pinjaman kepada Endang Lestari sampai dengan 31 amount of the loan payable to Endang Lestari as of December
Desember 2025. 31, 2025.
Pinjaman ini belum diungkapkan dalam RUPS Grup dan This loan has not been disclosed in the Group’s GMS and was
diberikan sepenuhnya untuk membantu Perusahaan dalam provided solely to assist the Company in maintaining cash flow
menjaga stabilitas arus kas serta memastikan keberlangsungan stability and ensuring business continuity. The loan was
usaha. Pinjaman tersebut digunakan untuk kebutuhan modal utilized for working capital and operational purposes (see Note
kerja dan operasional (lihat Catatan 16). 16).
- 65 -
Page 133
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
37. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN 37. RESTATEMENT OF THE FINANCIAL STATEMENTS
Berdasarkan Pernyataan Bersama Direksi dan Pemegang Based on the Joint Statement of the Board of Directors and
Saham No. 93 tanggal 28 April 2026, Notaris Rexy Sura Shareholders No. 93 dated April 28, 2026, notarized by Rexy
Mahardika, S.H, M.Kn di Surabaya, menegaskan bahwa jumlah Sura Mahardika, S.H., M.Kn., in Surabaya, it is confirmed that
utang kepada Endang Lestari Pujiastuti adalah sebesar Rp the outstanding payable to Endang Lestari Pujiastuti amounted
336.420.321.421 sampai dengan 31 Desember 2025. to Rp 336,420,321,421 as of December 31, 2025.
Untuk mencerminkan kondisi tersebut, Perusahaan telah To reflect this condition, the Company has restated its financial
melakukan penyajian kembali laporan keuangan melalui statements by enhancing the disclosure of the lender’s identity,
peningkatan pengungkapan identitas pemberi pinjaman, sehingga thereby ensuring that the details of related party balances are
rincian saldo pihak berelasi dapat disajikan secara lebih akurat presented more accurately and avoiding misidentification of
serta menghindari kesalahan identifikasi pihak pada periode counterparties in the 2024 reporting periods. This restatement
pelaporan 2024. Penyajian kembali ini hanya berupa reklasifikasi is limited to a reclassification of balance details among parties
rincian saldo antar pihak dalam akun yang sama dan tidak within the same account and does not affect the total liabilities
mempengaruhi jumlah liabilitas maupun posisi ekuitas or the Company’s equity position.
Perusahaan.
Sebelum penyajian Sesudah penyajian
kembali/ kembali/
Before restatement After restatement
2024 2024
Liabilitas Liabilities
Utang lain - lain (pihak berelasi) Other payable (related parties)
Endang Lestari Pujiastuti 161.421.087.980 290.375.224.098 Endang Lestari Pujiastuti
PT Adhibaladika Agung 138.568.260.696 9.614.124.578 PT Adhibaladika Agung
38. STANDAR AKUNTANSI & INTERPRETASI STANDAR YANG 38. NEW ACCOUNTING AND INTERPRETATION STANDARS
TELAH DISAHKAN NAMUN BELUM BERLAKU ISSUED BUT NOT YET EFFECTIVE
DSAK-IAI telah menerbitkan beberapa standar baru, amandemen DSAK-IAI has issued several new standards, amendments and
dan penyesuaian atas standar, serta interpretasi atas standar improvement to standards, and interpretations of the standards
namun belum berlaku efektif untuk periode yang dimulai pada 1 but not yet effective for the period beginning on January 1,
Januari 2026. 2026.
Standar baru dan amendemen atas standar yang berlaku efektif New standard and amendment to standard which effective for
untuk periode yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2026, periods beginning on or after January 1, 2026, with early
dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: adoption is permitted, are as follows:
• PSAK 116: Sewa • PSAK 116: Leases
Standar ini mengatur pengakuan, pengukuran, penyajian, dan This standard establishes the principles for the recognition,
pengungkapan transaksi sewa. PSAK 116 mensyaratkan measurement, presentation, and disclosure of lease
penyewa untuk mengakui aset hak-guna (right-of-use asset ) transactions. PSAK 116 requires lessees to recognize right-
dan liabilitas sewa pada laporan posisi keuangan untuk hampir of-use assets and lease liabilities in the statement of
seluruh transaksi sewa. financial position for substantially all lease arrangements.
Sebagai pengganti dari standar sebelumnya, PSAK 116 As a replacement for the previous standard, PSAK 116
menghilangkan klasifikasi sewa operasi dan sewa pembiayaan eliminates the classification of operating and finance
bagi penyewa, dan memperkenalkan satu model akuntansi leases for lessees and introduces a single lessee
tunggal. accounting model.
Standar ini akan berdampak pada: The implementation of this standard is expected to have
an impact on:
Peningkatan aset dan liabilitas Perusahaan Perubahan dalam An increase in the Company’s assets and liabilities
pengakuan beban, dari beban sewa menjadi beban depresiasi Changes in the recognition of expenses, from lease
dan beban bunga Perubahan dalam rasio keuangan tertentu. expenses to depreciation and interest expenses
Changes in certain financial ratios.
Hingga tanggal laporan keuangan ini diotorisasi, Perusahaan Until the date of the financial statements is authorized, the
masih melakukan evaluasi atas dampak potensial dari Company is still evaluating the potential impact of the
penerapan standar baru, amandemen standar dan interpretasi adoption of new standards, amendments to standards and
standar tersebut. interpretations of these standards.
- 66 -
Page 134
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
39. TAMBAHAN INFORMASI 39. SUPPLEMENTARY INFORMATION
Informasi keuangan Perusahaan (entitas induk) terlampir, yang The accompanying financial information of the Company
terdiri dari laporan posisi keuangan tanggal 31 Desember 2025, (parent entity), which comprises the statement of financial
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain, laporan position as of December 31, 2025, the statement of profit or
perubahan ekuitas, dan laporan arus kas untuk tahun yang loss and other comprehensive income, statement of changes
berakhir pada tanggal tersebut, dan suatu ikhtisar kebijakan equity, and statement of cash flows for the period ended, and a
akuntansi signifikan dan informasi penjelasan lainnya (secara summary of significant accounting policies and other
kolektif disebut sebagai “Informasi Keuangan Entitas Induk”) yang explanatory information (collectively referred to as the “Parent
disajikan sebagai informasi tambahan terhadap laporan Entity Financial Information”), which is presented as a
keuangan konsolidasian, disajikan untuk tujuan analisis supplementary information to the consolidated financial
tambahan dan bukan merupakan bagian dari laporan keuangan statements, is presented for the purposes of additional
konsolidasian yang diharuskan menurut Standar Akuntasi analysis and is not a required part of the consolidated financial
Keuangan di Indonesia. statements under Indonesian Financial Accounting Standards.
- 67 -
Page 135
LAMPIRAN I APPENDIX I
PT BUKIT DHARMO PROPERTY (ENTITAS INDUK) PT BUKIT DHARMO PROPERTY (PARENT ONLY)
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2025 As of December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2025 31 Desember 2024
/ December 31, 2025 / December 31, 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan Setara Kas 3.334.096.569 3.422.549.718 Cash and Cash Equivalents
Piutang usaha Account receivables
Pihak berelasi 370.655.309 369.977.149 Related parties
Pihak ketiga 9.648.569 1.262.676.343 Third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi 4.090.937.734 4.090.937.734 Related parties
Pihak ketiga 143.345.252 511.664.300 Third parties
Persediaan 48.958.783.085 49.591.192.475 Inventories
Uang muka dan beban Advances and
dibayar di muka 454.037.218 939.523.103 prepaid expenses
Pajak dibayar dimuka - - Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 57.361.503.736 60.188.520.822 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON CURRENT ASSETS
Penyertaan saham 2.480.000.000 2.480.000.000 Investment in shares
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga - - Third parties
Persediaan 221.331.571.996 221.337.156.923 Inventories
Properti investasi 450.345.174.296 458.909.030.642 Investment properties
Aset Tetap, neto 883.542.542 1.828.255.411 Fixed assets, net
Uang muka pembelian 2.238.397.287 8.849.245.943 Advances to suppliers
Aset pajak tangguhan 244.403.011 118.210.803 Deferred tax assets
Aset lain-lain 5.532.332.468 5.000.393.416 Other assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 683.055.421.600 698.522.293.138 Total non current assets
JUMLAH ASET 740.416.925.336 758.710.813.960 TOTAL ASSETS
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang Usaha Accounts Payables
Pihak ketiga 5.435.738.679 7.749.234.635 Third Parties
Utang pajak 390.320.856 19.510.637.727 Tax payables
Beban akrual 386.827.334 3.464.040.536 Accrued Expenses
Bagian jangka pendek atas: Current maturities of:
Pendapatan Diterima di Muka Unearned Revenue
dan Setoran Jaminan 5.058.619.337 11.633.079.571 and Customers Deposits
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 51.439.683.279 138.710.335.696 Related parties
Pihak ketiga 1.710.653.241 1.804.133.632 Third parties
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 64.421.842.726 182.871.461.797 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON CURRENT LIABILITIES
Bagian jangka panjang atas: Long-term portion of:
Utang bank, neto - - Bank loans, net
Pendapatan Diterima di Muka Unearned Revenue
dan Setoran Jaminan 69.365.182.841 59.436.697.065 and Customers Deposits
Utang lain-lain Related parties
Pihak berelasi 286.857.607.455 161.421.087.980 Related parties
Liabilitas imbalan kerja karyawan 3.277.704.577 2.744.430.757 Employee benefits liability
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 359.500.494.873 223.602.215.802 Total Long-term Liabilities
JUMLAH LIABIITAS 423.922.337.599 406.473.677.599 TOTAL LIABILITIES
Page 136
LAMPIRAN I APPENDIX I
PT BUKIT DHARMO PROPERTY (ENTITAS INDUK) PT BUKIT DHARMO PROPERTY (PARENT ONLY)
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2025 As of December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2025 31 Desember 2024
/ December 31, 2025 / December 31, 2024
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital - at par value
Rp 100 (angka penuh) per saham of Rp100 (full amount) each
Modal dasar - 12.000.000.000 saham 12,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Issued and fully paid -
7.513.992.252 saham masing-masing 7,513,992,252 shares
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
751.399.225.200 751.399.225.200 respectively
Tambahan modal disetor 79.313.728.149 79.313.728.149 Additional paid-in capital
Saldo defisit (521.857.662.615) (486.374.646.790) Deficit balance
Penghasilan komprehensif lain 7.639.297.003 7.898.829.802 Other comprehensive income
JUMLAH EKUITAS 316.494.587.737 352.237.136.361 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 740.416.925.336 758.710.813.960 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Page 137
LAMPIRAN II APPENDIX II
PT BUKIT DHARMO PROPERTY (ENTITAS INDUK) PT BUKIT DHARMO PROPERTY (PARENT ONLY)
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2025 For The Year Ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Tahun yang berakhir pada tanggal 31
Year ended December 31
2025 2024
PENDAPATAN USAHA 36.632.337.898 30.520.490.000 REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN COST OF SALES AND
DAN BEBAN LANGSUNG 42.364.344.871 38.645.057.443 DIRECT COSTS
LABA (RUGI) BRUTO (5.732.006.973) (8.124.567.443) GROSS PROFIT (LOSS)
Beban Usaha (23.384.773.812) (22.524.734.239) Operating Expenses
Pendapatan Lainnya 126.839.340 113.617.978 Other Incomes
Beban Lainnya (55.843.089) (13.991.565) Other Expenses
RUGI USAHA (29.045.784.534) (30.549.675.269) LOSS FROM OPERATION
Beban Pajak Final (4.312.126.340) (3.201.670.706) Final Tax Expense
Beban Keuangan (2.251.297.159) (2.252.570.016) Financial Charge
RUGI TAHUN BERJALAN LOSS FOR THE YEAR
SEBELUM PAJAK PENGHASILAN (35.609.208.033) (36.003.915.991) BEFORE INCOME TAX
MANFAAT (BEBAN)
PAJAK PENGHASILAN 126.192.207 118.210.803 INCOME TAX BENEFITS (EXPENSES)
RUGI TAHUN BERJALAN (35.483.015.826) (35.885.705.187) LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN
KOMPREHENSIF LAIN: OTHER COMPREHENSIVE INCOME:
Pos yang tidak akan Item that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi: to profit or loss:
Keuntungan / (kerugian) aktuarial atas actuarial gain / (loss) on employee
liabilitas imbalan kerja karyawan (259.532.799) (230.382.017) benefits liability
TOTAL PENGHASILAN
KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN (35.742.548.625) (36.116.087.204) INCOME FOR THE YEAR
Page 138
LAMPIRAN III APPENDIX III
PT BUKIT DHARMO PROPERTY (ENTITAS INDUK) PT BUKIT DHARMO PROPERTY (PARENT ONLY)
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2025 For The Year Ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah,unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attributable To The Owners of The Company
Modal Tambahan Penghasilan
ditempatkan dan Modal Komprehensif
disetor penuh / Disetor / Defisit / Lain / Jumlah Ekuitas /
Issued and Additional Deficit Other Total Equity
Fully Paid Paid In Comprehensive
Capital Capital Income
Saldo 31 Desember 2023 751.399.225.200 79.313.728.149 (450.488.941.602) 8.129.211.819 388.353.223.566 Balance as of December 31, 2023
Pengukuran kembali liabilitas Re-measurement of defined
imbalan pasti, setelah benefit liabilities, after
pajak tangguhan - - - (230.382.017) - 230.382.017 deferred tax
Rugi tahun berjalan - - (35.885.705.187) - (35.885.705.187) Loss for the current year
Saldo 31 Desember 2024 751.399.225.200 79.313.728.149 (486.374.646.790) 7.898.829.802 352.237.136.361 Balance as of December 31, 2024
Pengukuran kembali liabilitas Re-measurement of defined
imbalan pasti, setelah benefit liabilities, after
pajak tangguhan - - - (259.532.799) (259.532.799) deferred tax
Rugi tahun berjalan - - (35.483.015.826) - (35.483.015.826) Loss for the current year
Saldo 31 Desember 2025 751.399.225.200 79.313.728.149 (521.857.662.615) 7.639.297.003 316.494.587.737 Balance as of December 31, 2025
Page 139
LAMPIRAN IV
PT BUKIT DHARMO PROPERTY (ENTITAS INDUK) PT BUKIT DHARMO PROPERTY (PARENT ONLY)
LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS
Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2025 For The Year Ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah,unless otherwise stated)
Tahun yang berakhir pada tanggal 31
Year ended December 31
2025 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM
OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 36.631.665.507 28.688.995.711 Receipts from Customers
Pembayaran kepada karyawan Payments to employees and suppliers
dan pemasok (23.860.195.768) (33.033.395.524) and suppliers
Penerimaan penghasilan bunga 14.056.210 35.861.319 Acceptance of interest income
Pembayaran beban keuangan (2.251.297.159) (2.252.570.016) Payment of financial expenses
Pembayaran pajak penghasilan (23.432.443.211) (4.538.969.821) Payment of income taxes
Penerimaan (pembayaran) lain-lain (14.965.443.263) (13.991.565) Other receipts (payments)
Kas bersih digunakan untuk Net cash is used for
aktivitas operasi (27.863.657.683) (11.114.069.896) operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (5.319.578) (450.393.807) Acquisitions of fixed assets
Penerimaan dari pelepasan aset tetap 87.561.253 77.697.917 Revenue from disposal of fixed assets
Perolehan properti investasi (9.940.292.756) (18.879.358.811) Acquisitions of Investment property
Pencairan aset tidak lancar lainnya 800.640.253 (3.999.507.495) Addition of non-current assets
Kas Bersih Digunakan Untuk Net cash used for
Aktivitas Investasi (9.057.410.828) (23.251.562.195) investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran utang bank jangka panjang - - Payment of long-term bank loan
Pihak Berelasi RelatedPayment
Parties of long-term bank loan
Penerimaan 38.165.867.059 34.056.280.899 Proceed
Pembayaran (672.391) - Payment
Kas bersih diperoleh dari (digunakan Net cash provided by (used in)
untuk) aktivitas pendanaan 38.165.194.668 34.056.280.899 financing activities
PENURUNAN BERSIH DECREASE NETT
KAS DAN SETARA KAS 1.244.126.156 (309.351.192) CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 3.422.549.718 3.731.900.910 AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR TAHUN 4.666.675.874 3.422.549.718 AT THE END OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR TAHUN AT THE OF END OF YEAR
TERDIRI DARI : CONSIST OF :
Kas 15.055.300 26.702.250 Cash on hand
Bank 3.319.041.269 3.395.847.468 Cash in bank
Total 3.334.096.569 3.422.549.718 Total
Page 140
LAMPIRAN V APPENDIX V
PT BUKIT DHARMO PROPERTY (ENTITAS INDUK) PT BUKIT DHARMO PROPERTY (PARENT ONLY)
PENGUNGKAPAN LAINNYA OTHER DISCLOSURES
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
Laporan posisi keuangan, laporan laba rugi dan Statements of financial position, statements of profit or
penghasilan komprehensif lain, laporan perubahan loss and other comprehensive income, statements of
ekuitas, dan laporan arus kas Entitas Induk adalah changes in equity, and statements of cash flow of the
laporan keuangan tersendiri yang merupakan informasi Parent Entity are separate financial statements which
tambahan atas laporan keuangan konsolidasian. are additional information in the consolidated financial
statements.
2. DAFTAR INVESTASI PADA ENTITAS ANAK 2. LIST OF INVESTMENTS IN SUBSIDIARIES
Entitas Anak/ Domisili/ Persentase Kepemilikan/
Subsidiaries Domiciled Percentage of Ownership
PT Sentra Multi Unggul Surabaya 99,20%
3. METODE PENCATATAN INVESTASI 3. METHODS OF RECORDING INVESTMENT
Investasi pada entitas anak sebagaimana disebutkan Investments in subsidiaries as stated in the financial
dalam laporan keuangan Entitas Induk dicatat statements of the Parent Entity are recorded using the
menggunakan metode biaya perolehan. cost method.
Names mentioned 165 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
K IT DAR MO PR OPE RTY TBK
p.3
unresolved
org
Departemen Audit Internal
p.3
unresolved
org
U KIT DAR MO PR OPE RTY TBK
p.5 ×3
unresolved
org
PT. Primantara Wisesa Sejahtera
p.6 ×3
unresolved
org
PT Sentra Multi Unggul
p.11 ×10
unresolved
org
PT Multi Unggul Sejahtera Utama
p.11
unresolved
org
PT Mitra Multi Unggul
p.11 ×8
unresolved
org
Menteri
p.12 ×3
unresolved
org
Minister of Law and Human dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.12
unresolved
org
PT. Adhibaladika
p.12 ×5
unresolved
person
Budiarti Karnadi
p.12 ×2
unresolved
org
Surabaya District Court
p.12
unresolved
person
Poerbaningsih Adi Warsito
p.12 ×2
unresolved
org
Minister of Law
p.12 ×2
unresolved
org
Departemen Hukum dan Hak
p.12
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.12 ×2
unresolved
person
Kendarto
p.12 ×4
unresolved
org
PT Pilar Pratama
p.14
unresolved
org
PT Pilar Pratama Cuan Cuan Abadi
p.14
unresolved
org
PT Montessori Indonesia
p.14
unresolved
org
PT Montessori Indonesia Bersinar. Selain
p.14
unresolved
org
PRESTIGIOUS AND LIMITED
p.15
unresolved
org
I T DAR MO PR OPE RTY TBK
p.18 ×12
unresolved
org
PT. SENTRA MULTI UNGGUL Hendro Sumampow
p.19
unresolved
org
PT Sentra
p.19
unresolved
person
Sri Hastuti
p.19 ×8
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.19
unresolved
org
PT. Adhibalaraja
p.19 ×4
unresolved
person
Anita Lucia Kendarto
· Notaris
p.19 ×5
unresolved
org
Minister of Law Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.19
unresolved
org
PT Sentra Multi
p.19 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.19 ×2
unresolved
org
PT Multi Unggul
p.19 ×2
unresolved
person
PROFILES
p.21
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.21
unresolved
person
Leotine Ierma Agustina Sumampow
· Wakil Komisaris Utama
p.21 ×12
unresolved
person
Agus Widagdo
· Komisaris
p.21 ×2
unresolved
person
Iefenn Adrianne Sumampow
· Wakil Direktur Utama
p.21 ×10
unresolved
person
Diponegoro Semarang. Beliau
· Direktur
p.21
unresolved
org
PT. Ielenna Sumampow
p.21
unresolved
org
PT. Kondang Sehat Kasih Ibu
p.21
unresolved
person
Brasada Chandra
· Komisaris
p.21 ×6
unresolved
org
PT. Guntur Madutama
p.21 ×2
unresolved
org
PT. Guntur Madutama Sejahtera
p.21
unresolved
org
PT. Bina Windu Putra
p.21 ×4
unresolved
org
PT. Astana
· Komisaris
p.21
unresolved
org
PT. Astana Rahardja Raya
p.21
unresolved
org
PT. Guntur Madutama Propertindo
p.21
unresolved
—
EDDY SUKAMTO
· Direktur
p.22
unresolved
org
PT. Akarestu Indonesia
p.22 ×2
unresolved
org
PT. Wahana Sarana Lestari
p.22 ×2
unresolved
org
PT. Graha Mahardika Mandiri
p.22 ×2
unresolved
org
PT. Kondang Sehat Kasih
p.22
unresolved
org
PT. Buana Permata Hijau
p.22
unresolved
org
PT. Safari Bengawan Texindo
p.22 ×2
unresolved
org
PT. Guntur Madu Tama
p.22 ×3
unresolved
org
PT. Safarijunie
p.22
unresolved
org
PT. Saranaria Tata Cemerlang
p.22
unresolved
org
PT. Dewata Indah
p.22 ×4
unresolved
org
PT. Narayan Cahaya Jasira.
p.22
unresolved
org
PT. Sun Alliance Insurance Indonesia
p.22
unresolved
org
PT. Sekar Pace Permai
p.22
unresolved
org
PT. Kasih Ibu Bersih Ibu
p.22
unresolved
person
Bersih Ibu
p.22
unresolved
org
PT. Buana Permata
p.22
unresolved
org
PT. Tata Saranaria Shining
p.22
unresolved
org
PT. Hailai Sinar Cemerlang
p.22
unresolved
org
PT. Guntur
p.22
unresolved
org
PT. Safarijunie Texindo Industry
p.22
unresolved
org
PT. Adhibalaraja International Industrial Park
p.22
unresolved
org
PT. Adhibaladika Agung
p.22 ×8
unresolved
org
PT. Narayan Cahaya Jasira. Letjen
p.22
unresolved
org
PT Danasakti Securities
p.22
unresolved
org
Motorollain Corp
p.22 ×2
unresolved
org
PT Cipta TPI
p.22 ×2
unresolved
org
PT. Danasakti
p.22
unresolved
person
Command VIII
· Commissioner
p.22
unresolved
org
PT IPAC Graha Sentosa
p.23 ×2
unresolved
org
PT Guntur Madu Tama Sejahtera
p.23 ×2
unresolved
org
PT Sarana Ria
p.23
unresolved
org
Branta Mulia Tbk.
p.23 ×2
unresolved
org
PT Bukit Darmo Golf
p.23 ×2
unresolved
org
PT Batara Indra
p.23 ×2
unresolved
org
PT. Great Adhibaladika. In
p.23
unresolved
org
PT. Graduated
p.23
unresolved
org
PT Multi
p.23
unresolved
org
PT. Asia
p.23
unresolved
org
Warga Negara Indonesia Branta Mulia Tbk.
p.23
unresolved
org
PT. Adhibaladika Agung. Selain
p.23
unresolved
org
PT. Asia Mega Hotelindo.
p.23
unresolved
org
is done by considering the Company's financial health,
p.24
unresolved
org
after the fund is set aside for a reserve fund, financing
p.24
unresolved
org
activities, planned capital expenditures and working
p.24
unresolved
—
Dukuh Pakis, Kelurahan Pradah Kali Kendal
p.24
unresolved
—
Luas (m2)
p.24
unresolved
—
Size (m2)
p.24
unresolved
—
conduct land acquisition issued by the Governor
p.24
unresolved
—
25 1991 and the Extension of Location
p.24
unresolved
org
PT Malacca Trust Kotamadya Surabaya.
p.25
unresolved
org
Wuwungan Insurance Tbk
p.25
unresolved
org
PT. Asuransi FPG Indonesia Harta Aman Pratama
p.25
unresolved
org
PT. Sharestar
p.25
unresolved
org
PT. Sharestar Indonesia
p.25 ×2
unresolved
—
Name of Stockholders
p.25
unresolved
org
Wisnu & Rekan
p.25 ×2
unresolved
org
PT. Bursa Efek Indonesia Hendro Sumampow
p.25
unresolved
—
Leotine Ierma Agustina.S
p.25
unresolved
org
PT. Share Star Indonesia
p.25 ×2
unresolved
org
PT. Bukit Kategori Mall
p.26
unresolved
org
Pemerintah Kota Surabaya
p.26 ×2
unresolved
org
Yayasan Kasih Anak Darmo Property Tbk.
p.26 ×2
unresolved
org
PT. Bukit Mall Category
p.26
unresolved
org
Indonesia Darmo Property Tbk.
p.26
unresolved
org
Bank Indonesia
p.28 ×4
unresolved
org
Bank Indonesia. Moving
p.28
unresolved
org
Bank Indonesia. Ke
p.28
unresolved
org
PT Bukit Darmo
p.30
unresolved
org
PT Bukit Darmo Hyatt Asia Pasific. Kesepakatan
p.30
unresolved
org
Financial Services Authority
p.37 ×4
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.37 ×5
unresolved
—
prioritizing
p.37
unresolved
org
RUSWANDI WISNU & REKAN
p.37
unresolved
—
Accountant firm “ANDY RUSWANDI WISNU &
p.37
unresolved
org
REKAN” dated March 27th, 2025 Num:
p.37
unresolved
—
provisions in Article 19 Paragraph (3)
p.37
unresolved
—
Article of Association thus the meeting
p.37
unresolved
—
has granted liberation and discharge
p.37
unresolved
org
Commisioners for their management
p.37
unresolved
person
Hendro Sumampow Komitmen
· Direktur Utama
p.39 ×10
unresolved
person
Iellena Sumampow
· Direktur
p.39
unresolved
person
Committee
· Komisaris
p.40
unresolved
person
Edy Sukamto
· Komisaris
p.40 ×2
unresolved
person
Jokky
p.40 ×2
unresolved
person
Drs. Utomo
p.40 ×2
unresolved
org
PT. HD Capital
p.40 ×2
unresolved
org
BDP Tbk
p.40 ×12
unresolved
org
PT. BDP Menjaga
p.40
unresolved
org
PT. Bukit
p.40
unresolved
org
Darmo Property Tbk.
p.40
unresolved
org
Departemen Audit. Semua
p.40
unresolved
org
PT Suluh
p.43
unresolved
org
PT Suluh Dwipantara
p.43
unresolved
org
PT Guntur Madu Tama Lestari.
p.43
unresolved
org
PT. BUKIT DARMO Halaman
p.52
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.77
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak
p.77
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.77
unresolved
org
Ministry of Law and Human
p.77
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.