Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 139
Page 1
PT.
BUKI
TDARMOPROPERTYTBK
DELI
VERING
SUSTAI
NABILI
TY
2025
L
APORANKEBERL
ANJUT
AN
SUST
AINABI
LITYREPORT
Page 2
Dalam mewujudkan keberlanjutan, Perseroan
merancang bangunan yang ramah lingkungan, serta
Laporan Keberlanjutan 2025 menghadirkan ruang terbuka hijau, area pedestrian
Sustainability Report 2025 yang nyaman, serta akses transportasi publik yang
terintegrasi guna mengurangi jejak karbon sekaligus
DELIVERING meningkatkan kualitas hidup penghuni dan
pengunjung. Lebih dari sekadar pembangunan fisik,
SUSTAINABILITY mewujudkan keberlanjutan juga mencakup komit-
men sosial dan ekonomi. Perusahaan berupaya
menciptakan lingkungan yang inklusif dengan
MEWUJUDKAN BERKELANJUTAN
menciptakan ekosistem yang seimbang antara
manusia, lingkungan, dan pertumbuhan bisnis
jangka panjang.
In delivering sustainability, The Company’s designing environmentally friendly buildings, as well as create green
open spaces, comfortable pedestrian areas, and integrated access to public transportation to reduce carbon
footprints while enhancing the quality of life for residents and visitors. Beyond physical development, delivering
sustainability also includes social and economic commitments. Companies strive to create inclusive environments
by building balanced ecosystems that harmonize people, the environment, and long-term business growth.
PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK
Page 3
19 Pernyataan Dewan
Board Statement
21 Tata Kelola & Manajemen Risiko
Governance & Risk Management
21 Peran & Tanggung Jawab Dewan dan Komite
Roles & Responsibilities Of Board And Committees DAFTAR ISI 61
KESEHATAN & KESELAMATAN
KERJA - KUALITAS PRODUK &
KESEJAHTERAAN PELANGGAN
i PENJELASAN TEMA
THEME EXPLANATION
22 Keterlibatan Pemangku Kepentingan
Stakeholder Engagement
TABLE OF CONTENT OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY -
PRODUCT QUALITY &
DAFTAR ISI
ii 23 Materialitas CUSTOMER WELL-BEING
TABLE OF CONTENT
Materiality
GLOSARIUM 62 Pendekatan Kesehatan & Keselamatan Kerja
iii Approach in Occupational Health & Safety
GLOSSARY
IKHTISAR
01 27 KINERJA KEUANGAN 64 Kualitas Produk
OVERVIEW Product Quality
ECONOMIC PERFORMANCE
ORANG 66 Fitur Bangunan Hijau: Fairway Nine Mall
Distribusi Nilai Ekonomi 48 Green Building Features : Fairway Nine Mall
29 PEOPLE
05 PROFIL PERUSAHAAN Economic Value Distribution
COMPANY PROFILE
69 Kesejahteraan Pelanggan dan Publik
Kontribusi untuk Pengembangan Masyarakat 49 Pekerjaan Ensuring Customers’ and the Public’s Well-Being
30
05 Identitas Perusahaan Contribution to the Community Development Employment
Company Identity
Inisiatif dan Kebijakan Strategis Perseroan 50 - Karyawan Perseroan
31 KOMUNITAS
06 Introduction PT. Bukit Darmo Property Keuangan Berkelanjutan - The Company’s Employees 70
Pengenalan PT. Bukit Darmo Property The Company’s Initiatives and Strategy Policy COMMUNITY
51 - Keanekaragaman & Kesempatan yang Setara
33 Peningkatan Kesejahteraan Masyarakat
07 Bidang Usaha, Produk dan Jasa Permasalahan terhadap Penerapan - Diversity and Equal Opportunity 72
Line of Business, Products and Services Community Welfare Improvement
Issues with Sustainable Finance Implementation
53 - Karyawan Baru dan Retensi Karyawan
08 Produk dan Jasa yang Dihasilkan - New Hires and Employee Retention 73 Inisiasi Penghijauan untuk Aksi Iklim
Products and Services Produced Green Initiatives for Climate Action
56 Manfaat dan Kesejahteraan
08 Keanggotaan dalam Asosiasi Benefits and Welfare 74 Peningkatan Infrastruktur
Membership in Associations 34 LINGKUNGAN HIDUP Infrastructure Improvement
ENVIRONMENT
56 - Kebijakan Perseroan yang bersahabat
09 Rantai Pasokan - Family-friendly Employer 74 Dukungan Komunitas
Supply Chain 35 Landasan Konstruksi : Bangunan Hijau Community Support
Construction Foundation : Green Building
56 - Program Pensiun dan Manfaat Pasti lainnya
- Retirement Plans and other Defined Benefits 76 Mengelola Dampak Kami Terhadap Masyarakat
38 Bahan Konstruksi Managing Our Impact on Communities
11 Construction Materials
PERNYATAAN DEWAN KOMISARIS 57 - Kesejahteraan Sosial Karyawan
& DIREKSI - Employee’s Social Walfare 77 Pengaduan Masyarakat
BOARD OF COMMISSIONERS & 39 Energi Public Complaints
Energy
DIRECTORS STATEMENT 59 Pengembangan Karyawan
Staff Development
42 Emisi
Emissions 78 LAMPIRAN A: CATATAN DATA
60 - Pelatihan dan pengembangan KINERJA KEBERLANJUTAN
14 PENDEKATAN PROGRAM - Training and Development
44 Air APPENDIX A: NOTES FOR
KEBERLANJUTAN Water SUSTAINABILITY PERFORMANCE DATA
60 - Keterlibatan Karyawan
OUR APPROACH - Employee Engagement
46 Keanekaragaman Hayati
Biodiversity 81 LAMPIRAN B: INDEKS ISI GRI
59 Remunerasi
Mengenai Laporan Keberlanjutan APPENDIX B: GRI CONTENT INDEX
15 About Sustainability Report
Remuneration
47 Effluen dan Limbah
Effluents and Waste
Visi dan Pilar Keberlanjutan
18 Sustainability Vision & Pillars
47 Kepatuhan Lingkungan
Environmental Compliance
Page 4
GLOSARIUM
GLOSSARY
Singkatan Bahasa Indonesia Bahasa Inggris
Abbreviation Indonesia English
BOD Biochemical Oxygen Demand Biochemical Oxygen Demand
CBD Central Business District Central Business District
CMC Komite Manajemen Krisis Crisis Management Committee
CMP Kerangka Manajemen Krisis Crisis Management Plan
CSR Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Corporate Social Responsibility Company’s Buildings
Gedung Perseroan
ERM Manajemen Risiko Perusahaan Enterprise Risk Management
GHG Gas Rumah Kaca Green House Gas
GOP Green Office Park Green Office Park
GRI Global Reporting Initiatives Global Reporting Initiatives
HR Sumber Daya Manusia Human Resources
IDR Rupiah Indonesian Rupiah
IUJK Izin Usaha Jasa Konstruksi Construction Services Business License
K3 Kesehatan dan Keselamatan Kerja Occupational Health and Safety
OJK Otoritas Jasa Keuangan Financial Services Authority
POJK Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Financial Services Authority Regulations
PPE Alat Pelindung Diri (APD) Personal Protective Equipment
PSBB Pembatasan Sosial Berskala Besar Large-Scale Social Restrictions
PTBDP PT. Bukit Darmo Property PT. Bukit Darmo Property
REI Real Estate Indonesia Real Estate Indonesia
RI Republik Indonesia The Republic of Indonesia
RMU Unit Manajemen Risiko Risk Management Unit
RTH Ruang Terbuka Hijau Green Open Space
SDG Tujuan Pembangunan Berkelanjutan Sustainable Development Goals
STP Instalasi Pengolahan Air Limbah Sewage Treatment Plant
TOD Pembangunan Berorientasi Transportasi Transit Oriented Development
TPA Tempat Pembuangan Akhir Tempat Pembuangan Akhir Landfills
UMKM Usaha Mikro, Kecil dan Menengah Micro Small Medium Enterpise
UU Undang-Undang Regulations
WBS Sistem Pelaporan Pelanggaran Whistleblower System
WTP Instalasi Pengolahan Air Water Treatment Plant
Page 5
IKHTISAR KONSEP KONSTRUKSI HIJAU
GREEN CONSTRUCTION CONCEPT
O V E R V I E W Green Building sebagai konstruksi hijau atau bangu- Green Building as green construction or sustainable
nan berkelanjutan, mengarah pada struktur dan building refers to the structure and use of
pemakaian proses yang bertanggung jawab terha- environmentally responsible and resource-efficient
dap lingkungan dan hemat sumber daya sepanjang processes throughout the building's life cycle, from
siklus hidup bangunan tersebut, mulai dari pemilihan site selection to design, construction, operation,
tempat hingga desain, konstruksi, operasi, maintenance, renovation, and demolition. It extends
perawatan, renovasi, dan peruntuhan. Praktik ini and complements classic building designs in terms of
memperluas dan melengkapi desain bangunan klasik economy, utility, durability, and comfort. Green
dalam hal ekonomi, utilitas, durabilitas, dan kenya- buildings are designed to reduce the environmental
manan. Bangunan hijau dirancang untuk mengurangi impact of buildings on human health and the natural
dampak lingkungan bangunan terhadap kesehatan environment:
manusia dan lingkungan alami :
> Menggunakan energi, air, dan sumber daya > It was using energy, water, and other resources
lain secara efisien efficiently
> Melindungi kesehatan penghuni dan > Protect occupant health and increase employ-
meningkatkan produktivitas karyawan ee productivity
> Mengurangi limbah, polusi dan degradasi > Reducing waste, pollution and environmental
lingkungan degradation
Terpilihnya Lenmarc Mall untuk menerima penghar- The election of Lenmarc Mall to receive the Green
gaan Green Building Award ini makin meningkatkan Building Award will further increase the Company's
kesadaran Perseroan akan pentingnya menerapkan awareness of the importance of implementing green
prinsip bangunan hijau pada tiap Gedung yang building principles in every building it manages. The
dikelola. Perseroan akan selalu mendukung program Company will always support the City Government's
Pemerintah Kota dalam menggalakkan ecocity atau program in promoting ecocity or environmentally
kota berwawasan ramah lingkungan dengan friendly cities by committing to carry out a sustainable
berkomitmen untuk melaksanakan bisnis berkelanju- business. Continuing the trend of green building in a
Green Building Awareness Award 2014 tan. Melanjutkan tren green building dengan balanced manner, both the function of the building
Penghargaan Bangunan Hijau 2014 seimbang, baik fungsi bangunan (kaidah atau (architectural rules or requirements), aesthetic value
persyaratan arsitektur), nilai estetika (keindahan dan (beauty and harmony between the building structure
keharmonisan antara struktur bangunan & lingkun- and the natural environment around it) and paying
Dalam rangka penetapan kota Surabaya menjadi In order to determine the city of Surabaya as an eco-city gan alamiah disekitarnya) serta memperhatikan attention to the use of locally available natural materials.
eco-city untuk mewujudkan kota yang bersih, hijau to create a clean, green and energy-efficient city that is penggunaan material alam yang tersedia secara
dan hemat energi yang nyaman bagi masyarakat, comfortable for the community, the Surabaya City lokal.
Pemerintah Kota Surabaya menyelenggarakan Green Government held a Green Building Awareness Award
Building Awareness Award bagi pengelola bangunan building managers in Surabaya. The initiation of this
di Surabaya. Inisiasi program aplikatif ini diadakan applicative program was held in 2014 with 177 participant
pada tahun 2014 dengan 177 bangunan partisipan buildings that are ready to be evaluated in various PERUBAHAN NAMA MALL
yang siap dievaluasi dalam berbagai kategori yaitu categories, namely hotels, apartments, malls, and office THE MALL’S REBRANDING
hotel, apartemen, mal, dan gedung perkantoran. buildings. The assessment was carried out by a joint team
Penilaian dilaksanakan oleh tim gabungan yang consisting of the Surabaya City Planning and Develop-
PT Bukit Darmo Property Tbk berusaha meningkatkan PT Bukit Darmo Property Tbk is contriving to improve
terdiri atas Badan Perencanaan dan Pembangunan ment Agency, the Cipta Karya Office, academics, practi-
kinerjanya dengan melakukan langkah strategis yaitu our performance by taking strategic steps, one of
Kota Surabaya, Dinas Cipta Karya, para akademikus, tioners, and the Indonesian Green Building Council
dengan melakukan perubahan nama Lenmarc Mall them is by rebranding the Lenmarc Mall to Fairway
praktisi, dan Konsul Bangunan Hijau Indonesia. Kriteria (Green Building Council Indonesia). The assessment
menjadi Fairway Nine Mall yang mulai berlaku mulai Nine Mall which applied from November 16, 2023. In
penilaian merujuk pada kebijakan Green Building criteria refer to the Green Building Council Indonesia's
tanggal 16 November 2023. Dalam kesatuan yang synergistic unity with the company's business, We use
Council Indonesia, yakni meliputi fungsi ketepatgu- policy, which includes the functions of land use, energy
sinergis dengan bisnis perseroan, kami menggu- the number Nine which is expected to bring good luck
naan lahan, efisiensi energi, konservasi air, sumber efficiency, water conservation, material sources and
nakan angka Nine atau sembilan yang diharapkan to the company. Apart from that, the number nine is
dan siklus material, kualitas dan kenyamanan udara, cycles, air quality and comfort, and environmental
membawa keberuntungan bagi perseroan. Selain itu, also an embodiment of the diverse choice of facilities
serta manajemen lingkungan bangunan. management of buildings.
angka sembilan juga merupakan perwujudan dari and tenants at Fairway Nine Mall.
beragamnya pilihan fasilitas dan tenant di Fairway
Nine Mall.
01 02
Laporan Keberlanjutan PT. Bukit Darmo Property 2025 Sustainability Report PT. Bukit Darmo Property 2025
Page 6
Konsumen mendambakan personalisasi, koneksi, dan daya tarik lanskap. Today’s consumers crave personal-
Konsumen lebih menyukai keunikan, dan suasana bersahabat. Konsumen ization, connection and curb appeal.
dapat berubah dengan cepat. Pengembangan yang mudah beradapta- They take unique, friendly and sincere
si dengan tren berpeluang terbaik untuk bertahan. Pembeli menyukai over corporate blandness every time.
teknologi hingga Perseroan perlu menggabungkan perdagangan Consumer winds can shift drastically.
elektroni dengan lokasi fisik. Developments that can shapeshift
easily to match ever-changing trends
stand the best chance at survival.
Shoppers love technology so the
Company needs to combine e-com-
merce with physical locations, it can
PROYEK be a successful one-two steps.
RENOVASI
FAIRWAY
NINE MAL
FAIRWAY NINE MAL
RENOVATION
PROJECT OUTLINE
Pada tahun 2022 hingga 2023 PTBDP memulai proyek In 2022 to 2023 PTBDP started the project to rejuvinate
peremajaan interior - eksterior Mall dan merenovasi the interior - exterior of Mall and renovated the spaces
ruang. Tujuan Perseroan dengan membangun that need to be adaptable. We aimed to rebuild a place
kembali tempat yang cocok untuk komunitas, dan that matches the people, community, and life that
menciptakan gaya hidup baru. PTBDP memanfaatkan create new lifestyles here. PTBDP leveraged our
kekuatan kolektif Perseroan dalam kolaborasi dengan collective strengths in collaboration with environmen-
desain lingkungan, pekerjaan konstruksi, penga- tal design, construction work, interior supervision, and
wasan interior, dan departemen penyewaan. tenant leasing departments.
Garis besar proyek adalah penekanan kolaborasi erat The project outline is to emphasizes close collaboration
antara pelanggan dan tim desain - konstruksi. between customers and our design and construction
Metode ini mempercepat koneksi komunikasi yang teams. It’s a faster method where communication is
membantu adaptasi dengan perubahan desain dan streamlined. That helps us adapt to design changes and
menghadirkan ruang yang sesuai dengan harapan deliver spaces that match customers’ up-to-date visions
terkini pelanggan. and expectations.
Kami mempelajari demografi & konsumsi masyarakat We studied the demography and consumption of
Surabaya untuk merumuskan strategi pasar ritel dan Surabaya’s community to formulate the retail market
membuat proposisi penjualan baru yang unik dari strategy and make new unique selling proposition of
Mall. Kami menemukan beberapa ide penting yang the Mall. We hit on some important ideas developers
telah dipelajari pengembang dalam beberapa tahun have learned in recent years :
terakhir :
03 04
Laporan Keberlanjutan PT. Bukit Darmo Property 2025 Sustainability Report PT. Bukit Darmo Property 2025
Page 7
PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS
TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK &
DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN
INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY
ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY &
DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING
IDENTITAS PERUSAHAAN [GRI 2-1] PROFIL
C O M P A N Y I D E N T I T Y PERUSAHAAN
C O M P A N Y P R O F I L E
Nama Perusahaan | Company Name Domisili I Domicile
PT. BUKIT DARMO PROPERTY TBK Surabaya, Jawa Timur, Indonesia PENGENALAN PT. BUKIT DARMO PROPERTY
INTRODUCTION OF PT. BUKIT DARMO PROPERTY
Status Badan Hukum | Legal Entity Status Tanggal Pendirian I Date of Establishment
▶ Perseroan Terbatas (PT) ▶ Limited Liability Company (PT) 12 Juli 1989 PT. Bukit Darmo Property merupakan suatu PT terbuka The Company is a limited liability company under the
▶ Perusahaan Terbuka (Tbk) ▶ Public Company (Tbk) dengan nama PT. Adhibaladika yang didirikan berdasar name of PT. Adhibaladika founded on the laws of the
hukum Negara Republik Indonesia dengan domisili Republic of Indonesia and domiciled in Surabaya. PT.
Surabaya. PT. Adhibaladika didirikan dengan Akta No. 11 Adhibaladika was established based on the deed no. 11,
Kode Saham I Stock Code BKDP
tanggal 12 Juli 1989 di hadapan Sugino Saputra, sebagai dated July 12, 1989 in the presence of Sugino Saputra, in
pengganti dari Budiarti Karnadi, S.H., Notaris di Jakarta lieu of Budiarti Karnadi, SH, a notary domiciled in Jakarta,
Modal Ditempatkan dan Disetor I Issued and Fully Paid-in Capital Modal Dasar I Authorized Capital yang telah memperoleh persetujuan dari Menteri which has obtained the approval of the Minister of Justice
Rp 751.399.225.200. Rp 1.200.000.000.000 Kehakiman Republik Indonesia (sekarang Menteri Hukum of the Republic of Indonesia (now is a Minister of Law and
7.513.992.252 saham/shares 12.000.000.000 saham/shares dan Hak Asasi Manusia RI) berdasarkan Surat Keputusan Human Rights of the Republic of Indonesia) based on
No. C2-7737.HT.01.01-TH.89 tanggal 22 Agustus 1989. Decree No.C2-7737.HT.01.01-TH.89, dated August 22,
Didaftarkan dalam Buku Register Kepaniteraan Penga- 1989. Registered in the Registry Book of the Surabaya
Lokasi | Location dilan Negeri Surabaya di bawah No. 1376/1989 dan No. District Court No.1376/1989 and No. 1377/1989, both dated
KANTOR PUSAT / HEADQUARTERS KANTOR OPERASIONAL / OPERATIONAL OFFICE 1377/1989, keduanya tertanggal 4 Oktober 1989 dan October 4, 1989 and published in the State Gazette of the
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. Republic of Indonesia No. 102 dated December 22, 1989,
Jl. Tanah Abang III No. 6 Jl. Mayjend Yono Soewoyo No. 9, Surabaya 102 tanggal 22 Desember 1989, Tambahan No. 3767. Supplement No.3767.
Petojo Selatan – Gambir, Jakarta 10160 (Mal Lenmarc)
Telp : (62-21) 351 7007 Telp : (62-31) 731 8666 Anggaran Dasar Perseroan diubah dalam rangka The Company’s Articles of Association was changed in order
Fax : (62-21) 351 7008 Penawaran Umum kepada Masyarakat, termasuk peruba- to the Public Offering, including the company’s change of
han nama Perseroan menjadi PT Bukit Darmo Property Tbk. name into PT Bukit Darmo Property Tbk. Based on the
berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Luar Biasa Minutes Deed of the Extraordinary General Meeting of
ANAK PERUSAHAAN ANAK PERUSAHAAN SENTRA MULTI UNGGUL Para Pemegang Saham PT Adhibaladika (Tentang Peruba- Shareholders of PT Adhibaladika (About the Change of all
SUBSIDIARY SUBSIDIARY OF SENTRA MULTI UNGGUL
han Seluruh Anggaran Dasar Dalam Rangka Pemasyaraka- Articles of Associationin the Context of Correctional Stock)
tan Saham) No.27 tanggal 10 April 2007, dibuat oleh Ny. No.27, dated April 10, 2007, made by Mrs. Poerbaningsih Adi,
PT Sentra Multi Unggul PT Multi Unggul Sejahtera Utama PT Mitra Multi Unggul Poerbaningsih Adi Warsito, SH., notaris di Jakarta, yang SH., a notary in Jakarta, which has been approved by the
Jl. Khairil Anwar No. 21 Jl. Asemka No. 1 Jl. Bukit Darmo Golf Blok B. 1-02 telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indone-
Darmo – Wonokromo, Pinangsia – Tamansari, Pradah Kalikendal – Dukuh Pakis, Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. sia byDecree No. W7-04 256 HT.01.04-TH.2007, dated April
Surabaya 60241 Jakarta Barat Surabaya 60226 W7-04256 HT.01.04-TH.2007 tanggal 16 April 2007 dan 16, 2007 and has been received and recorded in the
Telp. : (62-31) 731 5555 Telp. : (62-21) 632 0070 Telp. : (62-31) 732 5555 telah diterima dan dicatat dalam Database Sisminbakum database of Sisminbakum (Legal Administration System) of
Fax. : (62-31) 731 6666 Fax. : (62-21) 632 0070 Fax. : (62-31) 732 6666 Departemen Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik the Ministry of Law and Human Rights of the Republic of
Indonesia di bawah No. W7-HT.01.04-5178 tanggal 17 April 2007. Indonesia No. W7-HT.01.04-5178, dated 17 April 2007.
Surel / E-mail Situs web / Website
Angaran Dasar Perseroan mengalami perubahan untuk The Company’s Articles of Association has been amended
corporatesecretary@bukitdarmoproperty.com www.bukitdarmoproperty.com
disesuaikan dengan UU Nomor 40 Tahun 2007 dan entirely in compliance with the corporate law No. 40 of
peraturan pelaksanaannya berdasarkan Akta Pernyataan 2007 and its implementing regulations by the Deed of the
Nomor Induk Berusaha (NIB) Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP) Keputusan Rapat PT BDP Tbk. No.3 tanggal 18 Agustus Meeting Statementof PT BDP Tbk. No. 3, dated August 18,
Business License Number Taxpayer Identification Number Business License 2008 dibuat oleh Anita Lucia Kendarto,S.H.,M.Kn., Notaris 2008 made by Anita Lucia Kendarto, SH, M.Kn., a notary in
di Pasuruan yang telah mendapat persetujuan dari Pasuruan which was approved by the Minister of Law and
9120105371412 01.469.504.3-054.000 503/1179.A/436.6.11/2014
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia in Decree No.
dengan Surat Keputusan Nomor: AHU-81528.AH.01.02. AHU-81528.AH.01.02. 2008; dated November 4, 2008,
tahun 2008; tanggal 4 November 2008, serta telah and published in the State Gazette No. 1, dated January 2,
diumumkan dalam Berita Negara No 1, tanggal 2 Januari 2009, Supplement No. 264.
2009, Tambahan No. 264.
05 06
Laporan Keberlanjutan PT. Bukit Darmo Property 2025 Sustainability Report PT. Bukit Darmo Property 2025
Page 8
PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS
TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK & TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK &
DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN
INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY
ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY & ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY &
DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING
BIDANG USAHA, PRODUK DAN JASA [GRI 2-6] PRODUK DAN JASA YANG DIHASILKAN [GRI 2-6]
LINE OF BUSINESS, PRODUCTS, AND SERVICES PRODUCTS AND SERVICES PRODUCED
Fairway Nine Mall The Adhiwangsa Golf Residence
Perseroan bergerak bidang pembangunan, The Company runs in the field of construction,
CO MPA N Y’ S B U I LD I N G
GEDUNG PERSEROAN
pengembangan, perdagangan dan investasi. Dalam development, trade and investment. In practice, the 2 2
Gross Floor Area 100.554 m Gross Floor Area 46.550,24 m
pelaksanaannya, kegiatan usaha yang dikelola Perse- businesses operated by the company are as follows :
Net Rentable Area 54.340,96 m2 Saleable Area 35.981 m
2
roan adalah :
Mendirikan dan menjalankan usaha di bidang Establishing and operating business in
pembangunan & pengembangan perumahan, construction and development of the housing, 9 BLV Suite Hotel & Serviced Residence
apartemen, perkantoran, pertokoan, tempat apartments, offices, shops, recreational parks
2
rekreasi dan kawasan wisata serta and tourism destinations along with their Gross Floor Area 15.072 m 2 Gross Floor Area 37.269,37 m
2
fasilitas-fasilitas yang berkaitan; related facilities; Saleable area 15.072 m 2 Saleable Area 29.418 m
Mendirikan dan menjalankan biro jasa seperti Establishing and running service bureau such
jasa promosi, pengelolaan, pemasaran, usaha as promotion, management, marketing
jual beli tanah, bangunan, apartemen, service, land selling and purchasing service,
perkantoran, pertokoan, tempat rekreasi, dan buildings, apartments, offices, shops, recre-
kawasan wisata, termasuk restoran; ational parks, and tourism destinations, KEANGGOTAAN DALAM ASOSIASI [GRI 2-28]
including restaurants;
MEMBERSHIP IN ASSOCIATIONS
Mendirikan dan menjalankan usaha di bidang
perencanaan, pembuatan serta pemeliharaan Establishing and operating businesses in
sarana perumahan, perhotelan, apartemen, services of design, construction and mainte- Perseroan menyadari bahwa masalah keberlanjutan The Company realizes that complex sustainability
perkantoran, pertokoan, tempat rekreasi dan nance of housing, hotels, apartments, offices, yang kompleks sering kali membutuhkan pendekatan issues often require a collaborative approach to find
kawasan wisata-wisata, termasuk restoran, shops, recreational parks and tourism desti- kolaboratif untuk menemukan solusi terbaik, untuk itu the best solution. For this, the Company becomes a
lapangan golf, beserta fasilitas terkait; nations, including restaurants, golf courses, Perseroan menjadi salah satu anggota organisasi member of the APPBI (Indonesian Shopping Center
along with the associated facilities; APPBI (Asosiasi Pengelola Pusat Belanja Indonesia). Management Association) organization.
Mengoperasikan segala kegiatan dan usaha
yang telah disebutkan diatas untuk mencapai Operating all activities and businesses listed
tujuan Perseroan sesuai dengan peraturan above to achieve the company’s goals in
perundang - undangan Negara Republik accordance with the valid laws of the Republic RANTAI PASOKAN PERSEROAN [GRI 204-1]
Indonesia yang berlaku. of Indonesia.
THE COMPANY’S SUPPLY CHAIN
Perseroan tidak bisa memenuhi semua kebutuhan The Company cannot fulfill all the required goods and
barang dan jasa yang diperlukan untuk menjalankan services to run a business. Therefore, the Company
Tipe pelanggan yang dilayani usaha. Untuk itu, Perusahaan menjalin kerja sama cooperates with suppliers of goods and services. In line
Bangunan Type of customers served dengan pemasok barang dan jasa. Sesuai dengan spirit with the spirit to promote Homeland suppliers, The
Buildings untuk memajukan pemasok di Tanah Air, Perseroan Company prioritizes national suppliers to meet the
Rendah Menengah Atas
mengutamakan pemasok nasional untuk memenuhi demand for goods and services as long as they can meet
Low Middle High
kebutuhan barang dan jasa sepanjang tetap bisa the required qualifications of the company.
SEGMEN PASAR Mall V V V
memenuhi kualifikasi yang diperlukan perusahaan.
MARKET SEGMENT
Kantor Premium V V Pemasok nasional adalah mereka yang menjalankan National suppliers are suppliers who engage their
[GRI 2-1, 2-6] usaha dan berdomisili di Indonesia, baik BUMN dan business and are domiciled in Indonesia, consisting of
Apartemen V V
swasta, maupun UMKM. Melalui kerja sama tersebut SOEs, the private sector, and SMEs. Through such cooper-
Hotel V V diharapkan pemasok nasional akan semakin maju dan ation, national suppliers are expected to advance and
berkembang, yang pada gilirannya akan membuat develop, which in turn will make their economies
perekonomian mereka semakin kuat. Rantai pasokan stronger. The supply chain of the Company involved
Perseroan yang terlibat mencakup berbagai vendor, includes a variety of vendors, contractors and consultants
kontraktor, dan konsultan yang berasal dari Jakarta, originating from Jakarta, Surabaya and surrounding
Surabaya dan sekitarnya. areas.
07 08
Laporan Keberlanjutan PT. Bukit Darmo Property 2025 Sustainability Report PT. Bukit Darmo Property 2025
Page 9
PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS
TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK &
DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN
INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY
ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY &
DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING
Perseroan melakukan outsourcing berbagai tahap The Company outsources various stages of project
pengembangan proyek mulai dari desain arsitektur development from architectural design to building
hingga konstruksi bangunan, jasa kebersihan dan taman construction, cleaning and garden services, and
serta outsourcing jasa pembuangan limbah. Selain itu outsourcing of waste disposal services. In addition, the
Perseroan memiliki beberapa pemasok bahan bangu- Company has several suppliers of building materials and
nan serta pemasok untuk kegiatan operasional seperti suppliers for operational activities such as stationery,
alat tulis, tissue, bahan pembersih kimia dan lain-lain. tissue, chemical cleaning materials and others. Thus, we
Dengan demikian, kami memberikan manfaat bagi provides benefits to the broader community through the
masyarakat luas, melalui penyediaan lapangan kerja dan provision of jobs and economic growth. During the 2025
pertumbuhan ekonomi. Selama periode pelaporan reporting period, there were no significant changes to the
tahun 2025, tidak ada perubahan signifikan pada organizational structure or its supply chain.
struktur organisasi atau rantai pasokannya.
Sumber Daya Manusia Teknologi Informasi Perseroan Manajemen properti
Human Capital Corporate Information Technology Property Management
ENDANG LESTARI P UJIA STUTI HEND RO SUMAMP OW
KOMISARIS UTAMA DIREKTUR UTAMA
PRESIDENT COMMISSIONER PRESIDENT DIRECTOR
Outsourcing Vendor IT: IT Vendor: Pemeliharaan Maintenance
Vendor - Aplikasi - Application Kontraktor Contractor
- Infrastruktur - Infrastructure
- Operasi - Operation
Pelatihan
Penyedia
Training
Provider
Outsourcing, mis .: Outsourcing, e.g.:
- Keamanan - Security
PERNYATAAN
DEWAN KOMISARIS & DIREKSI
- Teknisi - Technician
- Layanan Kebersihan- Cleaning Services
B O A R D O F C O M M I S S I O N E R S &
Pemasok Barang Goods Supplier
D I R E C T O R S S T A T E M E N T
MALL APARTMENT HOTEL KANTOR PREMIUM
Premium Office PEMANGKU KEPENTINGAN YANG TERHORMAT, DEAR VALUED STAKEHOLDERS,
Sebagai bagian dari komitmen jangka panjang terha- As part of our long-term commitment to responsible
dap pertumbuhan yang bertanggung jawab, Dewan growth, the Board of Commissioners and the Board of
Komisaris dan Dewan Direksi menegaskan bahwa Directors affirm that sustainability strategy is a key
Konsultan Desain, misalnya: Design Consultant, e.g.: strategi keberlanjutan merupakan pilar utama dalam pillar in the Company’s real estate business develop-
- Struktural - Structural pengembangan bisnis Perseroan. Kami meyakini bahwa ment. We believe that sustainability encompasses not
- Arsitek - Architect keberlanjutan tidak hanya mencakup aspek lingkungan, only environmental aspects but also social responsi-
- Pipa ledeng - Plumbing tetapi juga mencakup tanggung jawab sosial dan tata bility and good corporate governance (ESG) as the
- Teknik Mesin - Mechanical & Engineering
kelola perusahaan yang baik sebagai fondasi dalam foundation for creating value for all stakeholders.
menciptakan nilai bagi seluruh pemangku kepentingan.
Kontraktor Bangunan, mis .: Building Contractor, e.g.:
- Struktural - Structural Sepanjang tahun 2025, Perseroan terus memperkuat Throughout 2025, the Company has continued to
- Arsitek - Architect integrasi prinsip keberlanjutan dalam setiap tahapan strengthen the integration of sustainability principles
- Pipa ledeng - Plumbing pengembangan proyek, mulai dari perencanaan, across all stages of project development, from
- Teknik Mesin - Mechanical & Engineering
konstruksi, hingga operasional. Kami berkomitmen planning and construction to operations. We are
untuk mengedepankan efisiensi energi, penggunaan committed to promoting energy efficiency, the use of
Kontraktor Infrastruktur, mis .: Infrastructure Contractor, e.g.: material ramah lingkungan, pengelolaan limbah yang environmentally friendly materials, responsible waste
- Pertamanan - Landscaping bertanggung jawab, serta pengembangan kawasan management, and the development of areas that
yang mendukung kualitas hidup masyarakat. Selain enhance the quality of life for communities. In
itu, Perseroan juga aktif mendorong inklusivitas sosial addition, the Company actively fosters social inclusiv-
Pemasok Material, mis .: Material Supplier, e.g.: melalui penyediaan hunian yang terjangkau dan ity through the provision of affordable housing and the
- Gedung - Building pembangunan lingkungan yang berkelanjutan. development of sustainable living environments.
- Infrastruktur - Infrastructure
09 10
Laporan Keberlanjutan PT. Bukit Darmo Property 2025 Sustainability Report PT. Bukit Darmo Property 2025
Page 10
STRATEGI KEGIATAN BERKELANJUTAN SUSTAINABLE ACTIVITIES STRATEGY Kami berkomitmen untuk berkontribusi dalam We are committed to contributing to climate change
pengurangan dampak perubahan iklim dan mitigation and supporting sustainable urban develop-
Manajemen berkomitmen yang kuat untuk memasti- Management express a strong commitment to ensur- mendukung pembangunan kota yang berkelanjutan. ment.
kan bahwa pertumbuhan Perusahaan senantiasa ing that the Company’s growth remains aligned with
selaras dengan prinsip keberlanjutan yang berlan- sustainability principles based on the three main Dari sisi Profit, Perusahaan tetap menjaga kinerja From the Profit perspective, the Company main-
daskan pada tiga pilar utama: People, Planet, dan pillars: People, Planet, and Profit. We believe that keuangan yang sehat melalui strategi bisnis yang tains strong financial performance through adap-
Profit. Kami meyakini bahwa keberhasilan jangka long-term success is determined not only by financial adaptif, inovatif, dan berorientasi jangka panjang. tive, innovative, and long-term oriented business
panjang Perusahaan tidak hanya ditentukan oleh performance, but also by meaningful contributions to Kami memastikan bahwa seluruh inisiatif keberlanjutan strategies. We ensure that all sustainability initia-
kinerja finansial, tetapi juga oleh kontribusi nyata society and environmental preservation. yang dijalankan mampu menciptakan nilai ekonomi tives generate sustainable economic value for
terhadap kesejahteraan masyarakat dan kelestarian yang berkesinambungan bagi para pemegang saham. shareholders.
lingkungan.
> KINERJA ASPEK EKONOMI > ECONOMIC PERFORMANCE
Dalam aspek People, Perusahaan berkomitmen untuk In terms of People, the Company is committed to
menciptakan nilai tambah bagi seluruh pemangku creating added value for all stakeholders, including PTBDP membukukan kerugian tahun berjalan 2025 PTBDP posted a profit for the year 2025 of Rp 35.48
kepentingan, termasuk konsumen, karyawan, mitra customers, employees, business partners, and sebesar Rp 35,48 miliar, turun 1,2% dibandingkan billion, a decrease of 1.2% compared to 2024 which
usaha, dan masyarakat sekitar. Kami terus meningkat- surrounding communities. We continuously improve tahun 2024, yang mencapai Rp 35,91 miliar. Nilai reached Rp 35.91 billion. The direct economic value
kan kualitas hunian yang aman, sehat, dan inklusif, the quality of housing that is safe, healthy, and ekonomi langsung yang dihasilkan adalah berbagai generated is various income derived from the results of
serta memastikan praktik ketenagakerjaan yang adil, inclusive, while ensuring fair labor practices, human pendapatan yang diperoleh dari hasil kegiatan bisnis the Company's business activities, which was recorded
pengembangan sumber daya manusia, dan keterli- capital development, and sustainable community Perusahaan, yang tercatat sebesar Rp 36,75 miliar, at Rp 36.75 trillion, an increase of Rp 6.39 billion which
batan sosial yang berkelanjutan. engagement. naik sebesar Rp 6,39 miliar yaitu 20% dari tahun 2024. is 20% compared to 2024.
Pada aspek Planet, Perusahaan secara konsisten Regarding Planet, the Company consistently Nilai ekonomi yang didistribusikan merupakan Economic value distributed is a variety of expenses
mengintegrasikan prinsip ramah lingkungan dalam integrates environmentally responsible principles at beragam pengeluaran yang didistribusikan sebagai distributed as a form of the Company's contribution in
setiap tahap pengembangan proyek real estate. every stage of real estate development. These efforts bentuk kontribusi Perseroan dalam meningkatkan laju increasing the rate of economic growth and the
Upaya ini mencakup efisiensi energi, pengelolaan include energy efficiency, responsible waste manage- pertumbuhan ekonomi dan kesejahteraan para welfare of stakeholders, such as payment of salaries,
limbah yang bertanggung jawab, penggunaan mate- ment, the use of sustainable materials, and the devel- pemangku kepentingan, seperti pembayaran gaji, taxes, dividends, payments to suppliers, as well as the
rial berkelanjutan, serta pengembangan kawasan opment of green spaces that support ecological pajak, dividen, pembayaran untuk pemasok, maupun realization of funds for the community as one form of
hijau yang mendukung keseimbangan ekosistem. balance. realisasi dana untuk masyarakat sebagai salah satu embodiment of Social and Environmental Responsibil-
bentuk perwujudan Tanggung Jawab Sosial dan ity (TJSL). In line with business development, this value
Lingkungan (TJSL). Sejalan dengan perkembangan has also increased from the previous year, namely Rp
usaha, nilai ini juga naik dari tahun sebelumnya yaitu 66.63 billion to Rp 72.41 billion in 2025.
KOMUNITAS Rp 66,63 miliar menjadi Rp 72,41 miliar tahun 2025.
Memberikan kontribusi yang
positif terhadap setiap > KINERJA ASPEK SOSIAL > SOCIAL ASPECT PERFORMANCE
komunitas yang ada
PE
Bisnis Perseroan yang berfokus pada komunitas, kami As a community-focused business, we proactively
O
PL
secara proaktif mengelola dampak bisnis terhadap manage our impacts towards the well-being of
E
kesejahteraan masyarakat. Kami bertujuan untuk people in the communities. We aim to enhance the
T
FI meningkatkan kesejahteraan masyarakat tempat kami welfare of the societies where we operate and allow
LINGKUNGAN P RO beroperasi dan memungkinkan mereka untuk them to prosper and thrive. Throughout all the
Meminimalkan dampak sejahtera dan berkembang. Melalui aktivitas komunitas community activities that held at Fairway Nine Mall,
lingkungan dan memberikan yang diadakan di Fairway Nine Mal, kami menyediakan The Company provided a platform for local talent to
kenyamanan lingkungan
platform bagi talenta lokal untuk terhubung dengan connect with businesses and increase job opportuni-
yang maksimal
SUSTAINABILITY EKONOMI berbisnis dan meningkatkan peluang kerja dan kreati- ties and creativity. We work with agencies, creative
KE B E R LA NJU TA N Kestabilan ekonomi vitas. Kami bekerjasama dengan agency, produksi production, also educational and sports organiza-
menunjang kreatif, dan organisasi pendidikan dan olahraga untuk tions to support our community development focus.
pertumbuhan mendukung fokus pengembangan komunitas kami.
Perseroan
N ET Sepanjang tahun 2025, PTBDP memegang teguh Throughout 2025, PTBDP upheld a stringent commit-
P LA komitmen untuk melindungi hak-hak normatif ment to safeguarding employees normative rights,
karyawan, tidak tercatat adanya pelanggaran seperti with no recorded violations such as forced labor, child
PE
kerja paksa, pekerja anak, maupun diskriminasi di labor, or incidents of discrimination within the Compa-
PELANGGAN
OP
Memberikan produk lingkungan Perusahaan. Melalui Peremajaan Mal ny’s environment. Through Mall Rejuvenation with a
LE
berkualitas yang dengan konsep komunitas dan bangunan hijau, community concept and green buildings, the Compa-
menumbuhkan rasa Perseroan berharap akan adanya peningkatan jumlah ny hopes that there will be an increase in the number of
kepercayaan dan
aktivitas di Fairway Nine Mal dan memicu pertumbu- activities at Fairway Nine Mall and trigger the growth of
loyalitas pelanggan.
han komunitas kreatif pada masyarakat sekitar. creative communities in the surrounding community.
11 12
Laporan Keberlanjutan PT. Bukit Darmo Property 2025 Sustainability Report PT. Bukit Darmo Property 2025
Page 11
> KINERJA ASPEK LINGKUNGAN > ENVIRONMENTAL ASPECT PERFORMANCE DINAMIKA DAN TANTANGAN DYNAMICS AND CHALLENGES
PTBDP mematuhi regulasi lingkungan yang berlaku, PTBDP obey the environment regulations and adopt Tahun 2025 juga menghadirkan berbagai dinamika 2025 has also brought various dynamics and
dan mengadopsi Sistem Manajemen Lingkungan Environmental Management System, an internation- dan tantangan. Ketidakpastian kondisi ekonomi challenges. Uncertainty in global economic condi-
yang merupakan standar yang disepakati secara ally recognized standard outlining requirements for global, tekanan terhadap biaya konstruksi, perubahan tions, pressure on construction costs, evolving
internasional. Dalam memperkuat komitmen Perse- effective environmental management systems (EMS). regulasi terkait lingkungan, serta meningkatnya environmental regulations, and rising stakeholder
roan terhadap konstruksi hijau yang lebih ramah This holistic approach underscores PTBDP’s dedication ekspektasi pemangku kepentingan terhadap praktik expectations for responsible business practices are
lingkungan, serta dalam upaya menghadirkan nilai to environmental sustainability and responsible bisnis yang bertanggung jawab menjadi faktor yang factors that require adaptive responses. At the same
tambah bagi pelaksana konstruksi, PTBDP melakukan corporate practices. To reinforce the Company’s perlu diantisipasi secara adaptif. Di sisi lain, isu time, climate change issues and the increasing
efisiensi penggunaan energi listrik, air, material/bah- dedication to green construction practices that are perubahan iklim dan tuntutan terhadap pengurangan demand for carbon emission reduction call for innova-
an baku, dan bahan bakar minyak (BBM). Efisiensi yang more environmentally friendly and to enhance value emisi karbon semakin menuntut inovasi dalam desain tion in property design and management.
dilakukan oleh Perseroan berdampak positif tidak for construction executors, PTPP adopts efficient dan pengelolaan properti.
hanya bagi Perseroan yang mampu menghemat biaya measures in the use of electricity, water, materials/raw
produksi pada proses konstruksi, namun juga terha- materials, and fuel. This efficiency not only leads to Dalam menghadapi tantangan tersebut, Dewan In addressing these challenges, the Board of Commis-
dap lingkungan seiring menurunnya dampak yang cost savings during the construction process but also Komisaris secara aktif menjalankan fungsi penga- sioners actively performs its oversight function to
dihasilkan. Pencapaian Keberlanjutan PTBDP adalah mitigates environmental impacts. PTBDP's Sustain- wasan untuk memastikan bahwa strategi keberlanju- ensure that the sustainability strategy is implemented
sebagai berikut : ability Achievements are as follows: tan dijalankan secara konsisten dan selaras dengan consistently and aligned with the Company’s policy
arah kebijakan Perseroan. Sementara itu, Dewan direction. Meanwhile, the Board of Directors is respon-
PTBDP berhasil menurunkan volume penggu- PTBDP s successfully reduced the water use Direksi berperan dalam mengimplementasikan sible for executing measurable strategic initiatives,
naan air dari gedung Adhiwangsa, 9 BLV dan volume from Adhiwangsa building, 9 BLV dan langkah-langkah strategis yang terukur, termasuk including investments in green technologies,
area publik F9 yaitu sejumlah 101.097 m3 pada public area F9 Mal from 101,097 m3 in 2024 to investasi pada teknologi hijau, peningkatan kompe- enhancement of human capital capabilities, and
tahun 2024 menjadi 87.391 m3 pada tahun 2025, 87,391 m3 in 2025, decreasing by 14%. However, tensi sumber daya manusia, serta penguatan strengthening partnerships with various stakeholders.
yaitu 14%. Namun kenaikan volume air pada there was an increase in water usage volume kemitraan dengan berbagai pihak.
tenant F9 Mal seiring dengan meningkatnya among tenants at F9 Mal in line with the rising
okupasi jumlah tenant. occupancy rate. Kami percaya bahwa dengan komitmen yang kuat, We believe that with strong commitment, sound
tata kelola yang baik, serta kemampuan adaptasi governance, and the ability to adapt to change, the
Konsumsi listrik gedung perseoan menurun Electrical consumption in the Company’s buliding terhadap perubahan, Perseroan dapat terus tumbuh Company will continue to grow sustainably and
sejumlah 1,6% meskipun dengan penambahan recorded a decreased by 1.6% despite the secara berkelanjutan dan memberikan kontribusi contribute positively to the environment, society, and
jumlah tenant di F9 Mal. addition of tenants at F9 Mal. positif bagi lingkungan, masyarakat, dan perekono- the national economy.
mian nasional.
Penggantian penggunaan gas minyak cair dari The use of liquid petroleum gas has been replaced
LPG menjadi gas alam dari PGN sesuai dengan with natural gas from PGN, in accordance with APRESIASI APPRECIATION
komitmen efisiensi biaya dan ramah lingkungan. commitments to cost efficiency and environmen-
tal sustainability Akhir kata, kami mengucapkan terima kasih kepada Finally, we would like to express our gratitude to all
seluruh pemangku kepentingan atas dukungan dan stakeholders for their continued support and trust. We
Penggunaan solar turun signifikan sebesar 84,4% Diesel (solar) usage decreased significnatly by kepercayaan yang telah diberikan. Kami akan terus will move forward with sustainability as an integral
dari 12.865 liter dan tercatat 2.000 liter pada 84.4% from 12,865 liters to 2,000 liters in 2025. melangkah maju dengan semangat keberlanjutan part of the Company’s journey ahead.
tahun 2025. Hal ini disebabkan penggunaan This was due to diesel being used only for heating sebagai bagian integral dari perjalanan Perseroan ke
solar hanya digunakan untuk memanaskan the generator depan.
genset.
PTBDP telah mengalokasikan biaya lingkungan PTBDP allocating environmental costs as much as Rp
sebesar Rp 11,36 juta pada tahun 2025, dana tersebut 11.36 million in 2025. The funds are used to organize
digunakan untuk penyelenggaraan kegiatan CSR Corporate Social Responsibilities events in the “Shar-
dalam program “Berbagi Kasih” dan “Berbagi Kurban” ing Love” and “Sharing Qurban” for the Community.
Atas nama Dewan Komisaris, Atas nama Dewan Direksi,
bagi masyarakat.
On behalf of the Board of Commissioners, On behalf of the Board of Directors,
PROSPEK DAN PELUANG OUTLOOK AND OPPORTUNITIES
Memasuki tahun 2026, Kami melihat prospek industri Entering 2026, we see promising prospects in the real
real estate yang tetap menjanjikan, didorong oleh estate industry, driven by urbanization, increasing
pertumbuhan urbanisasi, kebutuhan hunian berkuali- demand for quality housing, and growing awareness
tas, serta meningkatnya kesadaran terhadap pemba- of sustainable development. The Company will Endang Lestari Pujiastuti Hendro Sumampow
ngunan berkelanjutan. Peluang ini akan dimanfaatkan capitalize on these opportunities through the devel- Komisaris Utama / President Commissioner Direktur Utama / President Director
Perusahaan melalui pengembangan proyek berbasis opment of green building projects, digital technology
konsep green building, integrasi teknologi digital, integration, and strategic partnerships to strengthen
serta kemitraan strategis yang memperkuat daya competitiveness.
saing.
13 14
Laporan Keberlanjutan PT. Bukit Darmo Property 2025 Sustainability Report PT. Bukit Darmo Property 2025
Page 12
PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS
TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK &
DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN
INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY
ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY &
DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING
MENGENAI
KEBERLANJUTAN LAPORAN
A B O U T T H E R E P O R T
[GRI 2-2], [GRI 2-3], [GRI 2-4]
Laporan ini mencakup periode dari 1 Januari hingga This report covers the period from January 1 to
31 Desember 2025 (Tahun Keuangan 2025). December 31, 2025 (Financial Year 2025). Going
Berikutnya, Perseroan akan terus menerbitkan forward, the Company will continue to publish this
laporan keberlanjutan setiap tahun. report on an annual basis.
Laporan keberlanjutan ini memuat informasi This sustainability report contains information on
mengenai isu material yang dihadapi perseroan material issues confronted by the Company while
selama berbisnis, serta dampak kinerja perseoran doing business activities, as well as the impact of the
terhadap masyarakat, lingkungan, dan komunitas Company's performance on society, the environment
SEKILAS tempat Perseroan beraktivitas. Pada laporan keber- and the communities in which the Company operates.
+
lanjutan tahun 2025 ini perseroan berfokus pada -
In this 2025 sustainability report, the Company focus-
PELAPORAN & salah satu proyek yang secara aktif berdampak pada es on one of the projects that actively impacts the
PENDEKATAN masyarakat sebagai studi kasus yaitu Lenmarc Mall.
Seiring dengan berjalannya waktu, perseroan akan
community as a case study, namely Lenmarc Mall.
Over time, the Company will expand the scope of
PROGRAM memperluas cakupan pelaporan pada seluruh proyek
dengan menyesuaikan proses pelaporan dengan
reporting to all projects by adjusting the reporting
process to the applicable standards (GRI Standard).
KEBERLANJUTAN standard yang berlaku (Standar GRI).
Fairway Nine Mall yang terletak di Surabaya Barat ini Fairway Nine Mall, located in West Surabaya, is an
merupakan satu kesatuan bangunan vertikal dengan integral vertical building with a Condominium, The
REP ORTING
Kondominium The Adhiwangsa Golf Residence, Suite Adhiwangsa Golf Residence Suite Hotel & Serviced
OVERVIEW & Hotel & Serviced Residence, Nine Boulevard (9BLV) Residence, Nine Boulevard and Melia Adhiwangsa
A P P ROACH TO dan Hotel Melia Adhiwangsa. Terdapat akses peng- Hotel. There is joint access among the mall, apartment
SUSTAINA B ILITY hubung antara Mal dengan Apartemen dan Hotel and hotels to facilitate the residents of the apartment
P ROGRAMS untuk memudahkan penghuni Apartemen dan Hotel and Hotel to visit the mall. The mall main entrance is
berkunjung ke Mal. Pintu masuk utama Mal adalah through the street of Bukit Darmo Boulevard, while the
melalui Jalan Bukit Darmo Boulevard, sedangkan main entrance of the apartment is through the neigh-
pintu masuk utama Apartemen melalui jalan lingkun- bourhood streets of Bukit Darmo Golf.
gan Bukit Darmo Golf.
Memiliki luas 50.239 m2 ini dirancang dengan desain Fairway Nine Mall, has an area of 50.239 m2 and is
modern minimalis. Keunggulan komparatif diband- designed with modern minimalist design. The
ing para kompetitor lainnya adalah penekanan pada comparative advantage over other competitors is its
tenancy mix yang beragam, unik dan yang memiliki emphasis on a diverse tenancy mix with unique and
brand awareness tinggi. Sistem pemasaran Fairway high brand awareness. Fairway Nine Mall marketing
Nine Mall menggunakan sistem sewa, jumlah tarif system uses the rental system, and the rental rates are
sewa tenan disesuaikan dengan harga sewa tenan adjusted to the rental price of tenant competitors.
kompetitor.
15 16
Laporan Keberlanjutan PT. Bukit Darmo Property 2025 Sustainability Report PT. Bukit Darmo Property 2025
Page 13
PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS
TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK & TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK &
DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN
INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY
ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY & ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY &
DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING
VISI DAN PILAR PERSEROAN [GRI 2-23] [OJK C.1]
THE COMPANY'S VISION AND PILLARS
Seluruh bangunan lantai Mal memiliki kemudahan The entire building of the mall has easy transportation
transportasi berupa sistem eskalator dan lift kaca. systems such as escalators and glass elevators. In
Selain eskalator di setiap lantai dan 4 lift pengunjung, addition to escalators on each floor and four visitor
disediakan juga lift barang yang dapat memindahkan lifts, Lenmarc Mall also provides a freight elevator that
mobil untuk pameran otomotif dan underpass yang can move the car for automotive and an underpass Empat pilar Visi Keberlanjutan Perseroan tertanam The four pillars of the Company’s Sustainability Vision
melewati bawah Jalan Bukit Darmo Boulevard yang that passes the below part of Bukit Darmo Boulevard dalam identitas Perseroan sebagai organisasi yang are entrenched in our identity as an economically,
menghubungkan dengan lahan yang ada di seberang street that connects to the existing land opposite of the bertanggung jawab secara ekonomi, lingkungan, dan environmentally, and socially responsible organisa-
lokasi Mall. Lahan tersebut juga bagian dari mall, mall. The land, which is also part of the mall, is used for sosial. Pilar-pilar ini memampukan Perseroan untuk tion. These pillars enable the Company to create
digunakan untuk event dan konser musik. events and music concert. mewujudkan strategi dan aksi perubahan yang mem- transformative strategies and actions that bring value
berikan nilai bagi pemangku kepentingan, komuni- to the stakeholders, communities, nation and the
Untuk mendapatkan gambaran lengkap mengenai To get a complete picture of the Company's tas, bangsa, dan pelestarian Alam. preservation of nature.
aktivitas bisnis perseroan, Perseroan business activities, the Company recommends
merekomendasikan para pembaca untuk melengkapi readers complete their knowledge by reading this
pengetahuan dengan membaca laporan ini bersama report and the 2025 Annual Report, which provides
dengan Laporan Tahunan 2025 yang memberikan essential information about the Company's
informasi penting tentang kinerja keuangan financial performance and additional details about
perseroan, serta detail tambahan tentang tata kelola corporate governance risk management. These two Perseroan memiliki visi untuk menjadi Pengembang Terkemuka
perusahaan dan manajemen risiko. Kedua laporan ini reports are an indispensable part of communication di tingkat Nasional maupun Internasional yang mengutamakan
merupakan bagian komunikasi penting dalam mem- in fostering ongoing engagement with stakeholders kepuasan dan kualitas hidup.
bina keterlibatan yang berkelanjutan dengan
pemangku kepentingan secara transparan.
transparently.
VISI The Company has the vision to become a leading developer at
VISION the national and international levels that prioritizes satisfaction
and quality of life.
Untuk pertanyaan mengenai laporan ini, silahkan For any questions regarding this report, please contact
hubungi e-mail : e-mail :
corporatesecretary@bukitdarmoproperty.com corporatesecretary@bukitdarmoproperty.com
PENDEKATAN
PROGRAM PERSEROAN KOMUNITAS
Perseroan
LINGKUNGAN
Meminimalkan
EKONOMI
Kestabilan ekonomi
PELANGGAN
Perseroan
T H E C O M P A N Y ' S memberikan dampak lingkungan menunjang memberikan produk
P R O G R A M A P P R O A C H kontribusi yang dan memberikan pertumbuhan yang berkualitas
positif terhadap kenyamanan Perseroan yang menumbuhkan
setiap komunitas lingkungan yang rasa kepercayaan
[POJK A.1]. [GRI 2-22], [GRI 2-23] [GRI 3-3]
maksimal dan loyalitas
Community Environment Economy Customers
The Company makes Minimizes Economic stability The Company offers
Pada halaman berikut, kami akan memperkenalkan On the following pages, we will introduce PT. Bukit
a positive environmental impact supports the quality products
Visi keberlanjutan PT. Bukit Darmo Property dan Darmo Property’s sustainability vision and explain the
contribution to each & provides maximum growth of the that foster a sense
menjelaskan struktur tata kelola terkait keberlanjutan Company’s sustainability-related governance
existing community environmental Company of trust and
dan prosedur manajemen risiko Perseroan. Selain itu, structures and risk management procedures. In
comfort customer loyalty.
kami akan menguraikan lebih lanjut tentang metod- addition, we will further elaborate on the methodology
ologi yang digunakan untuk mengidentifikasi masalah used to identify our material issues and how we go
material kami dan cara kami melibatkan pemangku about engaging our stakeholders on them.
NILAI INTI Menghomati Terpercaya Integritas Inovatif Keunggulan Aktif
kepentingan dalam masalah tersebut.
CORE VALUES Respect Trust Integrity Innovative Excellence Active
17 18
Laporan Keberlanjutan PT. Bukit Darmo Property 2025 Sustainability Report PT. Bukit Darmo Property 2025
Page 14
PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS
TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK & TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK &
DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN
INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY
ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY & ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY &
DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING
NILAI PERSEROAN
PERNYATAAN DEWAN [GRI 2-4]
COMPANY VALUES
BOARD STATEMENT
Laporan ini telah disiapkan sesuai dengan Standar This report has been prepared in accordance with the
Inisiasi Pelaporan Global (“GRI”): Opsi Inti, yaitu dalam Global Reporting Initiative (“GRI”) Standards: Core
POJK No. 51-2017. Option, namely in POJK Num. 51-2017.
Dewan bekerja sama dengan Komite Audit untuk The Board works with the Audit Committee to provide
mengawasi isu LST (Lingkungan, Sosial, dan Tata oversight on significant ESG (Environment, Social and
Kelola) yang signifikan dan dapat berdampak pada Corporate Governance) issues that might have an
tujuan bisnis jangka panjang perseroan. Selain itu impact on the Company’s long term business objec-
Komite Audit akan meninjau program keberlanjutan tives. The Audit Committee, in turn, reviews the Compa-
perseroan dan memastikan bahwa Dewan selalu
mengetahui semua perkembangan terbaru.
ny’s sustainability programs and ensures that the Board
is kept up to date on all relevant developments. 01 02 03
Dewan telah meninjau proses penentuan isu material The Board has reviewed the process by which PT. Bukit Etika perusahaan dengan Etika perusahaan dengan Etika perusahaan dengan
PT. Bukit Darmo Property dan menyetujui bahwa isu Darmo Property Material Issues were determined and masyarakat pegawai konsumen
yang ditelaah dalam laporan ini cukup merepresenta- agrees that the issues reported in this report are Menjaga hubungan baik dengan Tidak diskriminatif terhadap Mengutamakan keselamatan,
sikan isu dan masalah LST perseroan. adequate representations of the Company’s material masyarakat, dengan menjalankan suku, ras, agama, warna kulit, pelayanan, kepuasan &
ESG issues. prinsip moral dan etika untuk etnis, jenis kelamin, usia, kenyamanan.
mendapatkan hasil terbaik bersama. senioritas dan status sosial.
Company Ethic towards the Company Ethic towards Company Ethic towards
community. employees. costumers.
BUDAYA PERSEROAN & KODE ETIK [GRI 2-23] [OJK C.1] Maintaining good relations with Not discriminative against tribe, Prioritize Safety, service,
the community by showing moral race, religion, skin colour, satisfaction, & comfort.
CORPORATE CULTURE & CODE OF ETHICS and ethical principles ethnicity, gender, age, seniority
and social status.
Dalam menerapkan Kode Etik dan nilai-nilai moral In applying Company's Ethics Code and moral values,
perusahaan, Perseroan memiliki budaya perusahaan the Company has a corporate culture that reflects the
yang mencerminkan integritas Perusahaan, yaitu Company’s integrity, concern to service
peduli akan peningkatan pelayanan dan komitmen improvements and commitment to all related parties
pada semua pihak terkait terutama pada pemangku especially to the Company's stakeholders. With the
kepentingan Perseroan. Didukung sumber daya support of competent human resources, the Company
manusia yang kompeten sehingga Perseroan menjadi can bring glory to its parties.
kebanggaan pihak yang terlibat.
Kode Etik yang digalakkan oleh Perseroan sebagai Ethics Code promoted by the Company as the
komitmen Perseroan terhadap Tata Kelola Perusahaan
ini dipatuhi dan dilaksanakan bersama oleh Dewan
Company's commitment to corporate governance is
adhered to and implemented together by the Board of
04 05 06
Komisaris, Direksi, dan seluruh karyawan. Kode Etik Commissioners, Directors, and all employees. The
PTBDP dibuat dan ditinjau secara regular agar sesuai PTBDP Code of Ethics is arranged and reviewed Etika perusahaan dengan Etika perusahaan dengan Etika perusahaan dengan media
dengan regulasi yang berlaku serta perkembangan regularly to comply with applicable regulations and lingkungan pemerintah massa
situasi dan kondisi secara makro maupun perkem- developments in the macro situation and conditions as Meminimalkan dampak Mengembangkan & memelihara Menyampaikan informasi yang
bangan PTBDP pada khususnya. well as the development of PTBDP in particular. lingkungan dan menjadi hubungan baik dengan fungsi benar, akurat, dapat dipahami,
perusahaan yang ramah pemerintahan baik pusat & relevan, yang diperlukan oleh
Pihak manajemen mengimplementasikan Kode Etik The Company's management implements a Code of lingkungan. daerah. masyarakat kepada media massa.
Perseroan dengan memegang teguh prinsip-prinsip Ethics by upholding the principles of fairness, trans-
kewajaran, transparansi, akuntabilitas, dan pertang- parency, accountability and accountability to stake- Company Ethic towards the Company Ethic towards the Company Ethic towards the mass
environment. government media
gungjawaban kepada para stakeholders. holders.
Minimizing environmental Developing and maintaining Delivering information that is true,
impact and become an good relations with the accurate, understandable, relevant,
environmental-friendly Government functions of both needed by the public to the media.
company. central and local government.
19 20
Laporan Keberlanjutan PT. Bukit Darmo Property 2025 Sustainability Report PT. Bukit Darmo Property 2025
Page 15
PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS
TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK & TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK &
DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN
INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY
ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY & ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY &
DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING
TATA KELOLA & Manajemen PTBDP mempertimbangkan kepentingan PTBDP's management carefully considers the
MANAJEMEN RISIKO yang terkadang berbeda dari kelompok yang berag- occasionally diverging interests of these diverse
am ini dengan hati-hati & mengintegrasikannya ke groups and integrates them into our business strate-
G O V E R N A N C E & R I S K M A N A G E M E N T dalam strategi bisnis Perseroan. Selama periode gy. Throughout the reporting period, PTBDP has
pelaporan, PTBDP telah melibatkan pemangku engaged external stakeholders through our regular
kepentingan eksternal melalui saluran reguler (jalur channels, such as annual surveys, shareholder meet-
PTBDP mengintegrasikan inisiatif keberlanjutan ke PTBDP is integrating sustainability initiatives into the konstan) Perseroan, seperti pertemuan pemegang ings, quarterly financial analyst meetings, and
dalam tata kelola dan operasi Perseroan secara Company's overall governance and operations, with saham, pertemuan analis keuangan triwulanan, dan engagement of local communities through events and
keseluruhan, dengan panduan dan keterlibatan direct guidance and involvement from the Company's keterlibatan komunitas lokal melalui acara dan healthcare initiatives. One example of a stakeholder
langsung dari tim manajemen Perusahaan. Struktur management team. The company sustainability inisiatif perawatan kesehatan. Salah satu contoh engagement initiative in 2025 is the corporate social
keberlanjutan Perseroan terdiri dari manajemen structure comprises senior management, middle inisiatif keterlibatan pemangku kepentingan di tahun responsibility program implemented with local
senior, manajemen menengah dan karyawan dari management and employees from various divisions. 2025 adalah Program tanggung jawab sosial perusa- communities. (Note : customer and tenant survey was
berbagai divisi. Perseroan telah mengidentifikasi The Company has identified roles and responsibilities, haan yang dilaksanakan bersama masyarakat lokal. not conducted in 2025 because the Company is
peran dan tanggung jawab, dengan tiga Penanggung with three Person-in-Charge ("PIC"), each being (Catatan : bahwa survei pelanggan dan penyewa currently rejuvenating the mal)
Jawab yang bertanggung jawab untuk mengawasi responsible for overseeing the Company's respective tidak dilakukan pada tahun 2025 karena Perseroan
masing-masing dimensi lingkungan dan sosial, environmental and social, employment and economic sedang melakukan peremajaan mal)
ketenagakerjaan dan ekonomi Perusahaan. dimensions.
Dengan mengintegrasikan inisiatif keberlanjutan ke By integrating sustainability initiatives into our
dalam struktur manajemen risiko Perseroan yang ada, existing risk management structure, The Company can
Dewan Direksi terus memantau masalah keberlanju- ensure that the Board is constantly kept abreast of our
PERAN AND TANGGUNG JAWAB DEWAN DAN KOMITE
tan material Perseroan, meninjau proses tindak lanjut material sustainability issues, along with the follow-up ROLES AND RESPONSIBILITIES OF BOARD AND COMMITTEES
dan langkah mitigasi yang diambil. Perseroan progress and mitigation actions are taken. We
menunjuk pemetaan masalah kepada Manajemen reviewed and mapped the most significant issues to
Risiko Perusahaan ("ERM"). Pada tahun 2025, Perse- our Enterprise Risk Management ("ERM"). In 2025, The
roan semakin memperkuat praktik manajemen risiko Company further strengthen the corporate risk KOMITE AUDIT DEWAN
perusahaan Perseroan dengan terus memperbarui management practices by updating the Company's
Audit Committee Board
strategi keberlanjutan Perseroan sesuai dengan sustainability strategy in accordance with social,
kondisi sosial, ekonomi dan lingkungan. economic and environmental conditions. Meninjau program dan laporan Memberikan pengawasan terhadap masalah
keberlanjutan Perseroan dan memastikan lingkungan, sosial dan tata kelola yang
Perseroan melaporkan bahwa tidak ada insiden The Company reporting that there were no incidents dukungan penuh perusahaan terhadap signifikan yang mungkin berdampak pada
korupsi di Tahun Buku 2025 Selain itu, tidak ada kasus of corruption in Financial Year 2025. In addition, no pembangunan berkelanjutan. tujuan bisnis jangka panjang Perseroan.
hukum publik terkait korupsi yang diajukan terhadap public legal cases regarding corruption were brought Review the Company's sustainability programs Provide oversight of significant environmental,
Grup, atau anak perusahaannya, dan tidak ada against the Group or its subsidiaries, and no contracts and reports and ensuring the Company's full social and governance issues that may impact
kontrak dengan mitra bisnis yang harus diputus with business partners had to be terminated due to support for sustainable development. the Company's long-term business objectives.
karena pelanggaran terkait korupsi. violations related to corruption.
KOMITE MANAJEMEN
KETERLIBATAN PEMANGKU KEPENTINGAN RISIKO EKSEKUTIF
STAKEHOLDER ENGAGEMENT Lingkungan dan Sosial
Executive Risk Management
[GRI 2-29] [OJK E.4] Committee (ERMC) Environmental and Social
SEKRETARIAT:
Meninjau dan rekomendasikan MANAJEMEN RISIKO
PTBDP melibatkan berbagai pemangku kepentingan PTBDP constantly engages a broad range of stake- pernyataan dewan yang harus PERUSAHAAN Pekerjaan
secara konstan melalui beragam cara. Pemangku holders. The Company's stakeholders are generally disertakan dalam laporan Employment
Secretariat:
kepentingan internal perseroan adalah pemegang distinguished as internally, namely shareholders, keberlanjutan tahunan Enterprise Risk
business owners, management and employees, sebelum diterbitkan. Managements (ERM)
saham, pemilik bisnis, dan para karyawan, sedangkan
pemangku kepentingan eksternal perseroan meliputi while the Company's external stakeholders include Ekonomi
Review and recommend board
pelanggan, pemasok, kreditur, pemodal, pemerintah customers, suppliers, creditors, investors, central Economic
statements that should be included
pusat dan daerah, komunitas lokal, dan media. and local governments, local communities, and the in annual sustainability reports
mass media. before publication.
21 22
Laporan Keberlanjutan PT. Bukit Darmo Property 2025 Sustainability Report PT. Bukit Darmo Property 2025
Page 16
PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS
TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK &
DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN
INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY
ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY &
DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING
MATERIALITAS [GRI 3-1]
M A T E R I A L S
LANGKAH-LANGKAH UNTUK MELENGKAPI
MATERIALITAS PERSEROAN PTBDP meninjau isu keberlanjutan material pada Performa
ekonomi Bahan Energi
tahun fiskal 2025 dengan dukungan dari semua
STEPS TO COMPLETE THE COMPANY'S MATERIALITY Economic Materials Energy
pemangku kepentingan internal hingga mampu performance
menyusun matriks penilaian materialitas. Matriks ini
4
telah disetujui oleh PIC kepala bagian terkait dan
Komite Pemantau Risiko. Observasi materialitas pada
3
ini didasarkan pada praktik tanggung jawab sosial
perseroan, rekan Perseroan dan Standar GRI. Efluen & Ketenaga
Air
Limbah kerjaan
2
Water Effluent & Waste Employment
PTBDP undertook a review of our material sustainabili-
ty issues in Financial Year 2025 and with the support of
1
all relevant internal stakeholders so that it is able to
compile a materiality assessment matrix. Each related
head has approved this matrix of the PIC and the Risk
Kesehatan & Kualitas Masyarakat
Monitoring Committee. The Company bases material- Produk
Keselamatan Kerja sekitar
ity observations on the initiation of sustainability on Healty safety work Product quality Local communities
the corporate social responsibility practices of the
Company, the Company's colleagues and the GRI
Standards.
IDENTIFIKASI ANALISIS VALIDASI PRIORITASISASI
Identify Analyze Validate Prioritize
ASPEK MATERIAL UTAMA
KEY MATERIAL ASPECTS
01 Identifikasi pemangku kepentingan utama Perse- Identify the Company’s key stakeholders and list
roan dan daftar topik keberlanjutan potensial yang potential relevant sustainability topics (through
relevan (melalui penelitian internal, pedoman GRI, research and dialogue and external sustainability
dan melakukan tolok ukur terhadap mitra dan channels, such as research institutes, GRI guide-
Pertumbuhan
komunitas internal). lines, and benchmarking against peers). Aspek Perpajakan
Manajemen rantai Ekonomi Nasional
02 Taxation Aspects
Pengaruh pada Penilaian dan Keputusan Pemangku Kepentingan
persediaan National Economic Growth
High
Menilai setiap topik dalam kaitannya dengan Assess each topic in terms of its broader economic,
dampak ekonomi, lingkungan, dan sosial yang environmental, and social impact to understand its Supply chain Perilaku Bisnis yang Etis Kualitas produk & servis
lebih luas untuk memahami relevansinya dengan relevance to the business and stakeholders. management Ethical Business Conduct
Product quality & service
bisnis dan pemangku kepentingan.
Influence on Stakeholders Assessment and Decisions
03
Mendiskusikan hasil dengan pemangku kepentin- Discuss outcomes with relevant external and Kesejahteraan dan
gan eksternal dan internal yang relevan melalui internal stakeholders through one-on-one meet- Pengolahan Limbah Keterlibatan Karyawan Kenyamanan &
pertemuan dan diskusi kelompok untuk validasi ings and group discussions to validate results. Waste treatment Employee Well-Being Fasilitas umum yang
hasil. and Engagement memadai
Medium
04
Tanggap Bencana Alam Convenience &
Menyusun prioritas topik material berdasarkan Prioritize material topics based on importance to Penghormatan terhadap
Response to Natural Adequate public facilities
pentingnya strategi bisnis Perseroan dan harapan the Company’s business strategy and stakeholder Hak Asasi Manusia
Disasters Respect of Human Rights
pemangku kepentingan. expectations.
Dukungan terhadap
Keanekaragaman Hayati aktivitas komunitas sekitar
Strategi Adaptasi &
Biodiversity Support for local
Ketahanan terhadap
Pemetaan materialitas ini dilakukan berdasarkan This materiality mapping was carried out based on the community activities
Perubahan Iklim
dampak terhadap Perusahaan (sumbu X: Tingkat impact on the Company (X axis: Significance Level Efisiensi energi Keterlibatan Komunitas
Signifikansi dari Perspektif Manajemen Internal) dan from Internal Management Perspective) and the level Climate Change Adaptation Energy Efficiency Community Engagement
tingkat kepentingan dari pemangku kepentingan of importance of external stakeholders (Y axis: and Resilience Strategies
eksternal (sumbu Y: Tingkat Pengaruh dari Pemangku Influence Level from External Stakeholder) Low
Kepentingan Eksternal)
Low Medium High
Dampak pada Bisnis
Impact on Business
23 24
Laporan Keberlanjutan PT. Bukit Darmo Property 2025 Sustainability Report PT. Bukit Darmo Property 2025
Page 17
PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS
TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK & TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK &
DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN
INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY
ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY & ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY &
DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING
PILAR PILAR
AREA FOKUS TOPIK GRI
KEBERLANJUTAN KEBERLANJUTAN AREA FOKUS TOPIK GRI
SUSTAINABILITY PILLAR AREA OF FOCUS GRI TOPIC SUSTAINABILITY PILLAR AREA OF FOCUS GRI TOPIC
201: Kinerja Ekonomi
Pertumbuhan Ekonomi Nasional 201: Economic Performance Kenyamanan & Fasilitas umum yang memadai 307: Kepatuhan Lingkungan
National Economic Growth Convenience & Adequate public facilities 307: Environmental Compliance
202: Kehadiran Pasar
202: Market Presence
Kualitas produk & servis 416: Kesehatan dan Keselamatan Pelanggan
Product quality & service 416: Customer Health and Safety
Aspek Perpajakan 419: Kepatuhan Sosial Ekonomi
Pilar 1 Taxation Aspects 419: Socioeconomic Compliance Pilar 4 417: Pemasaran dan Pelabelan
EKONOMI 205: Anti-Korupsi
PELANGGAN 417: Marketing and Labelling
Pillar 1: Economy 205: Anti-Corruption Pillar 4: Customers
Keterlibatan pelanggan 203: Dampak Ekonomi Tidak Langsung
Customer engagement 203: Indirect Economic Impacts
Perilaku Bisnis yang Etis 419: Kepatuhan Sosial Ekonomi
Ethical Business Conduct 419: Socioeconomic Compliance
Keanekaragaman Hayati
Biodiversity
Tanggap Bencana Alam 301: Bahan
301: Materials
Response to Natural Disasters PRIORITAS MASALAH MATERIAL
Strategi Adaptasi & Ketahanan 302: Energi
302: Energy LINGKUNGAN HIDUP, SOSIAL & TATA KELOLA [GRI 3-3]
terhadap Perubahan Iklim
303: Air dan Limbah PRIORITISATION OF ENVIRONMENTAL, SOCIAL,
Pilar 2 Climate Change Adaptation and
303: Water and Effluents AND GOVERNANCE(ESG) MATERIAL ISSUES
Resilience Strategies
LINGKUNGAN
HIDUP Efisiensi energi
Energy Efficiency
Pillar 2: Environment
306: Limbah dan Limbah M AT E R I A L I TA S
Pengolahan limbah
Waste treatment 306: Effluents and Waste M AT E R I A L S
307: Kepatuhan Lingkungan
307: Environmental Compliance Perhatian Lingkungan Hidup Praktek Sosial / Pekerja Tata Kelola
Concern Environment Social/Labour Practices Governance
Kritis Tanggap Bencana Alam Keterlibatan pelanggan Perilaku Bisnis yang Etis
Dukungan terhadap aktivitas komunitas sekitar 413: Komunitas Lokal Critical Response to Natural Disasters Customer Engagement Ethical Business Conduct
Support for local community activities 413: Local Communities
Keterlibatan Komunitas Strategi Adaptasi dan Ketahanan Keterlibatan Komunitas Produk dan layanan
Community Engagement Community Engagement Product and services
terhadap Perubahan Iklim
Climate Change Adaptation and
Kesejahteraan dan Keterlibatan Karyawan 401: Pekerjaan Manajemen rantai persediaan Kepatuhan
Employee Well-Being and Engagement 401: Employment Resilience Strategies Supply chain management Compliance
Pilar 3 402: Hubungan Tenaga Kerja-Manajemen
402: Labour- Management Relations
KOMUNITAS
Penghormatan terhadap Hak Asasi Manusia 403: Kesehatan dan Keselamatan Kerja Sedang dan Efisiensi energi Kesehatan & Keselamatan Kerja
Pillar 3: Community Respect of Human Rights 403: Occupational Health and Safety berkembang Energy Efficiency Occupational health & Safety
405: Keanekaragaman & Kesempatan Setara Moderate
405: Diversity and Equal Opportunity and emerging Keanekaragaman Hayati Penghormatan terhadap
Biodiversity Hak Asasi Manusia
Manajemen rantai persediaan 402: Hubungan Tenaga Kerja-Manajemen Respect of Human Rights
Supply chain management 402: Labour- Management Relations
Limbah konstruksi & operasional
Construction & operational waste
25 26
Laporan Keberlanjutan PT. Bukit Darmo Property 2025 Sustainability Report PT. Bukit Darmo Property 2025
Page 18
PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS
TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK &
DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN
INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY
ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY &
DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING
Selama tahun 2025, PTBDP secara kontinu melakukan In 2025, PTBDP continuously disseminated various
sosialisasi berbagai kebijakan strategis yang telah strategic policies that have been prepared and agreed
disusun dan disepakati ke seluruh insan Perseroan. upon to all of Company personnel. The dissemination
Sosialisasi dilakukan dengan berbagai media, terma- was carried out using numerous media, including
suk memanfaatkan momentum dan kesempatan saat taking advantage of the momentum and opportunities
manajemen bertemu dengan karyawan. Berbagai when the management met with employees. These
bentuk sosialisasi tersebut sekaligus merupakan numerous forms of socialization are also part of the
bagian dari upaya Perseroan membangun budaya Company's efforts to build a culture of business
keberlanjutan usaha di lingkungan perusahaan. sustainability within the Company.
Sosialisasi kepada pemangku kepentingan eksternal, Outreach socialization to external stakeholders, i.e.,
seperti pemerintah, regulator, kreditur, dan the government, regulators, creditors, and suppliers,
pemasok, antara lain dilakukan melalui acara among others, conducted through public exposure
pemaparan publik, jumpa pers, siaran pers dll. event, press conferences, press releases, etc.
Selaras dengan sosialisasi yang dilakukan, manaje- In line with the dissemination carried out, with the
men dengan dukungan karyawan menerapkan support of employees, management implements
inisiatif dan kebijakan strategis tersebut secara these strategic initiatives and policies consistently. Its
konsisten. Pelaksanaannya terus dipantau dan dieval- implementation is continuously monitored and evalu-
uasi sehingga Perusahaan bisa menentukan solusi ated so that the Company can determine the best
terbaik apabila ditemukan deviasi atau hambatan di solution if deviations or obstacles are found in the
lapangan. process.
Tabel Kinerja Ekonomi Tahun 2023-2025 [GRI 3-3] [OJK F.2]
Table of Economic Performance in 2023-2025
KINERJA Indikator 2023 2024 2025 Indicat ors
KEUANGAN Perolehan Tenan Baru
Pendapatan Usaha
Laba Bersih Tahun Berjalan
113.168
31.211.356
(32.872.662)
212.807
26.035.856
(32.481.040)
209.950
36.632.337
(35.573.382)
Acquisition of New Tenant
Revenue
Net Income
E C O N O MIC PER FO R M ANCE Aset 764.675.955 761.840.933 733.911.618 Assets
Ekuitas 388.353.223 418.452.427 308.964.596 Equity
Pengeluaran Modal - - Capital Expenditure
Dalam Ribuan - Rp (000)
Perseroan membukukan pendapatan sebesar Rp 36,6 The Company recorded revenues of IDR 36.6 billion for
miliar untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal the financial year ended December 31, 2025. The
31 Desember 205. Jumlah pendapatan usaha Perse- Company's total operating revenues were dominated
roan didominasi oleh pendapatan dari Pusat Perbel- by revenues from Shopping Centers amounting to
anjaan sebesar 90% sedangkan dari Perkantoran dan 90% while from Offices and Apartment Buildings each
Gedung Apartemen masing-masing berkontribusi contributed 8% and 2%. Mall revenue was increased
sebesar 8% dan 2%. Pendapatan Mal meningkat by IDR 10.32 billion or 45%, this was due to increased of
sebesar Rp 10,32 Miliar atau sebesar 45%, hal ini rent and utility tenant income of the mal. The total
disebabkan karena naiknya pendapatan sewa dan assets owned by the Company are Rp. 733.9 billion
utility tenan mal. Total aset yang dimiliki Perseroan with total liabilities of IDR 429.9 billion and equity of
sebesar Rp. 733,9 Milliar dengan jumlah liabilitas Rp. 308.9 billion in the financial year ended December
sebesar Rp 429,9 Milliar dan ekuitas sebesar Rp. 308,9 31, 2025.
Milliar pada tahun buku yang berakhir 31 Desember
2025.
27 28
Laporan Keberlanjutan PT. Bukit Darmo Property 2025 Sustainability Report PT. Bukit Darmo Property 2025
Page 19
PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS
TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK & TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK &
DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN
INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY
ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY & ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY &
DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING
DISTRIBUSI NILAI EKONOMI [GRI 103-3], [GRI 201-1] KONTRIBUSI UNTUK PENGEMBANGAN MASYARAKAT
ECONOMIC VALUE DISTRIBUTION CONTRIBUTION TO THE COMMUNITY DEVELOPMENT
[OJK F-23]
Nilai ekonomi yang didistribusikan merupakan The distributed economic value consists of expendi-
pengeluaran yang didistribusikan sebagai bentuk tures distributed as a form of the Company’s contribu-
kontribusi Perseroan dalam meningkatkan laju tion towards enhancing the economic growth and the Sebagai salah satu pemangku kepentingan utama, As a key stakeholder, the perception and acceptance
pertumbuhan ekonomi dan kesejahteraan para welfare of stakeholders, such as salary payments, persepsi & penerimaan masyarakat atas keberadaan of the Company’s existence by the community deter-
pemangku kepentingan, seperti pembayaran gaji, taxes, dividends, payments to suppliers, or the realiza- Perseroan menentukan keberlangsungan operasion- mine the continuity of its operations in the future. The
pajak, dividen, pembayaran untuk pemasok, maupun tion of funds for the community as a manifestation of al usaha di masa depan. PTBDP melakukan berbagai Company carries out various policies as a form of
realisasi dana untuk masyarakat sebagai salah satu Social and Environmental Responsibility (TJSL). kebijakan sebagai bentuk pemenuhan tanggung fulfilling its responsibilities to them to obtain support
bentuk perwujudan TJSL. jawab kepada mereka untuk mendapatkan dukungan from the community through the TJSL program.
dari masyarakat melalui program TJSL.
Tabel Nilai ekonomi dihasilkan dan didistribusikan
Pelaksanaan TJSL diselenggarakan secara berkelan- The implementation of TJSL is carried out continuously
Table of Direct economic value generated and distributed
jutan melalui Program Pendanaan UMK dan Bantuan through the SME Funding Program and Assistance
dan/atau Kegiatan Lainnya, serta Program Tanggung and/or Other Activities, as well as the Corporate Social
Kinerja Ekonomi 2024 2025 Economic Performance Jawab Sosial Perusahaan. Pelaksanaan TJSL diawali Responsibility Program. The implementation of TJSL
dengan upaya menjalin komunikasi dengan begins with efforts to establish communication with
Nilai Ekonomi Langsung yang dihasilkan Direct Economic Value Generated masyarakat setempat untuk mengetahui potensi the local community to find out the creative potential
Pendapatan Bersih 36.632.337 Net Revenues kreatif masyarakat sekitar untuk dapat dikembang- of the surrounding community to be developed.
30.520.490
kan. Melalui program-program TJSL, Pendanaan UMK Through the TJSL programs, SME Funding and
Penghasilan Bunga 35.861 14056 Interest Income
dan Bantuan/ Kegiatan Lainnya diharapkan mampu Assistance/Other Activities are expected to be able to
Bagian laba (rugi) bersih entitas asosiasi (35.914.000) (35,573,382) Equity in net gain (loss) of an associate
memenuhi dan selaras dengan kebutuhan meet and be in line with the needs of the community.
Lain-lain – bersih 99.028 70996 Others - Net masyarakat. Kontribusi Perusahaan melalui berbagai The Company's contribution through these various
Total Nilai Ekonomi Langsung yang dihasilkan 30.634.107 36.759.177 Total Direct Economic Value Generated program tersebut sekaligus merupakan bentuk programs is also a form of real support for achieving
dukungan nyata terhadap pencapaian Tujuan the Sustainable Development Goals in Indonesia.
Nilai Ekonomi Langsung yang didistribusikan Direct Economic Value Distributed Pembangunan Berkelanjutan di Indonesia.
Beban Pokok Pendapatan 38.645.057 42.364.344 Cost of Revenue
Beban Usaha, termasuk beban pegawai, beban Operating Expenses, including employee
22.487.001 23.424.495
pemasaran dan lain-lain expenses, marketing expenses, etc.
Beban penurunan nilai piutang Impairment expenses
DAMPAK EKONOMI TIDAK LANGSUNG YANG SIGNIFIKAN
Beban keuangan 2.252.570 2.251.297 Financial expenses SIGNIFICANT INDIRECT ECONOMIC IMPACT
Beban lainnya 14.589 55.843 Other expenses
[GRI 3-3], [GRI 203-2]
Biaya Pelaksanaan Program TJSL 37.733 11.364 CSR Cost
Pembayaran kepada Pemerintah/Negara (Pajak) 3.201.670 4.312.126 Taxes paid
Nilai Dividen yang Dibayarkan - Dividend Payment Keberadaan PTBDP diharapkan memberikan dampak The presence of PTBDP is highly anticipated to
Jumlah Nilai Ekonomi Langsung yang didistribusikan 66.638.621 72.419.471 Total Direct Economic Value Distributed positif dan manfaat untuk segenap pemangku kepent- provide maximum positive impact and benefits for all
Nilai Ekonomi yang Ditahan Economic value retained ingan terutama masyarakat di sekitar, baik dampak stakeholders, including the surrounding community,
ekonomi secara langsung maupun tidak langsung. both directly and indirectly in terms of economic
Dampak ekonomi tidak langsung atas keberadaan impact. The indirect economic impact of PTBDP’s
Dalam Ribuan - Rp (000)
PTBDP antara lain, membuka lapangan kerja dan presence includes job creation, allowing local
penduduk setempat/ lokal bisa bergabung menjadi residents to join as employees after successfully
pekerja setelah lolos proses rekrutmen, termasuk passing the recruitment process, including becom-
Bantuan Finansial Dari Pemerintah [GRI 201-4]
Financial Assistance Received From Government menjadi pekerja kontrak yang menggarap proyek ing contract workers involved in various company
perusahaan. Selain itu, keberadaan PTBDP juga mem- projects. Moreover, PTBDP’s presence also creates
buka peluang bagi pelaku usaha lokal untuk menjadi opportunities for local businesses to become suppli-
Selama tahun 2025, Perseroan tidak mendapat Throughout 2025, the Company did not receive any
pemasok atau vendor barang dan jasa yang dibutuh- ers or vendors of goods and services needed by the
bantuan finansial dari pemerintah, baik berupa kerin- financial assistance from the government, whether in
kan Perusahaan. Pada gilirannya, terserapnya pekerja Company. Consequently, the employment of local
ganan pajak dan kredit pajak, pembebasan pemba- the form of tax relief and tax credits, royalty payment
lokal dan vendor barang dan jasa lokal akan meningka- workers and local vendors of goods and services will
yaran royalti, pemberian subsidi, maupun bantuan exemptions, subsidies, or investment assistance,
tan pendapatan dan mendorong pertumbuhan
investasi, bantuan penelitian dan pengembangan research and development grants.
ekonomi setempat.
29 30
Laporan Keberlanjutan PT. Bukit Darmo Property 2025 Sustainability Report PT. Bukit Darmo Property 2025
Page 20
PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS
TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK & TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK &
DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN
INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY
ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY & ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY &
DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING
Dalam mengoptimalkan langkah bisnis bangunan In optimizing hotel building business steps so that it
hotel sehingga dapat meningkatkan kinerja berke- can improve future performance and sustainability,
lanjutan, Perseroan melakukan penandatanganan the Company signed a Memorandum of Understand-
kerjasama (MoU) bersama Hyatt Asia Pacific untuk ing (MoU) with Hyatt Asia Pacific to build and operate
membangun dan mengoperasikan Hyatt Centric Hyatt Centric West Surabaya (HCWS). The renovation
West Surabaya (HCWS) pada tanggal 14 September process of HCWS is being execute with superior
2023. Proses renovasi HCWS sedang dilaksanakan specifications and PTBDP will improve the layout,
dengan dengan spesifikasi yang unggul dan PTBDP interior design, mechanical and electrical according
akan menyempurnakan layout, desain interior, to recommendations from Hyatt Centric. The project
mekanikal dan elektrikal sesuai dengan rekomendasi is targeted to be operational in early 2026.
dari Hyatt Centric. Proyek ini ditargetkan akan berop-
Inisiatif dan kebijakan strategis PTBDP di bidang PTBDP’s strategic initiatives and policies in construc-
konstruksi adalah dengan peningkatan kapabilitas tion are Increasing the capabilities of project manage-
manajemen proyek dan segmen prospektif dengan ment and prospective segments through strategic
kemitraan strategis. Perseroan berfokus pada peren- partnerships. The Company focuses on planning the
canaan peremajaan gedung Fairway Nine mal renovation of the Fairway Nine mall building with the
dengan konstruksi alam agar koheren dengan nature construction in coherence with Green Building
konsep bangunan hijau dan kota ramah lingkungan. and ecocity concept. Tahun 2023, PTBDP has
Pada Tahun 2023 PTBDP telah menyelesaikan renovasi completed the first phase of renovation and has also
tahap I dan juga telah memulai renovasi tahap II yang started the second phase of renovation which is
ditargetkan akan selesai pada tahun 2024. Perseroan targeted to be completed in 2024. The Company will
akan memastikan project berjalan dengan baik dan ensure that the project runs well and according to
sesuai jadwal. schedule.
INISIATIF DAN KEBIJAKAN STRATEGIS PERSEROAN
THE COMPANY’S INITIATIVES AND STRATEGIC POLICIES
IMPLIKASI FINANSIAL AKIBAT PERUBAHAN IKLIM
Direksi PTBDP merumuskan strategi dan kebijakan Board of Directors formulating the Company’s strate- FINANCIAL IMPLICATIONS OF CLIMATE CHANGE
strategis Perseroan serta memastikan penerapannya, gic strategies and policies and ensuring their imple-
telah dilakukan melalui arahan, koordinasi antar unit mentation, have been carried out through direction, [GRI 201-2] [POJK E.3]
kerja, pemantauan yang berkelanjutan, dan evaluasi coordination between work units, continuous moni-
rutin. Berikut merupakan langkah strategis yang toring and routine evaluation. The following are the
diterapkan Perseroan pada tahun 2025: strategic initiatives taken by the Company in 2025: Sebelum memulai suatu proyek, Perseroan melakukan Before commencing a project, the Company conducts
uji tuntas lingkungan hidup dengan melibatkan environmental due diligence, engaging certified
konsultan independen bersertifikat untuk secara independent consultants to collaboratively assess the
Dalam Segmen Investasi, kebijakan PTBDP adalah In the Investment Segment, PTBDP’s policies are
kolaboratif menilai risiko dan dampak pada tahap risks and impacts throughout the pre-construction,
dengan Penyehatan Anak Perusahaan, & memini- restructuring a Subsidiary and minimizing risks
pra-konstruksi, konstruksi, dan operasional. Proses ini construction, and operational phases. This process
malkan risiko entitas anak. Pada tahun 2025 Perse- of a Subsidiary. In 2025, the Company will revalu-
mencakup penyiapan Analisis Mengenai Dampak includes preparing the Environmental Impact Assess-
roan melakukan revaluasi atas aset investasi ate its property investment assets, this will be the
Lingkungan (AMDAL) yang diperlukan untuk mem- ment necessary for obtaining the Environmental
properti, hal ini akan menjadi langkah awal Perse- Company's initial step in determining the
peroleh Izin Lingkungan dari pemerintah. Permit (Ijin Lingkungan) from the government.
roan menentukan strategi Perseroan selanjutnya. Company's next strategy.
Berbagai risiko dan dampak yang umum diidentifikasi Numerous risks and impacts are commonly identified
Perseroan berupaya untuk melakukan inisiatif The Company seeks to undertake initiatives
selama uji tuntas lingkungan hidup pada tahap during the environmental due to the pre-construction
yang terkait dengan peningkatkan pendapatan related to recurring, to increase recurring
pra-konstruksi. Pada tahap konstruksi, risiko mungkin phase. In the construction phase, risks may arise from
berkala dari mall antara lain dengan memaksi- income from malls, including by maximizing
timbul dari mobilisasi tenaga kerja, material, dan the mobilization of labor, materials, and equipment,
malkan pendapatan dari casual leasing dan income from casual leasing and rental of promo-
peralatan, sedangkan tahap operasional mungkin while the operational phase may increase the waste
penyewaan area-area promosi serta mengada- tional areas and holding iconic events that are
mengalami peningkatan volume limbah, kebisingan, volume, noise, traffic, and social impact. The company
kan event yang yang bersifat penarik massa untuk crowd pullers to increase visitor traffic and
lalu lintas, & dampak sosial. implements mitigations for each identified risk & impact.
meningkatkan jumlah pengunjung & penjualan tenant sales.
para tenan.
Perusahaan menerapkan mitigasi terhadap setiap However, in the reporting year, The Company has not
risiko dan dampak yang teridentifikasi. Namun pada calculated the magnitude of the financial impact on
Sedangkan terkait dengan kebijakan strategi Meanwhile, related to the Company’s strategic
tahun pelaporan, Perseroan belum menghitung climate change.
Perseroan dalam merespon isu keberlanjutan, policy in responding to sustainability issues, the
besarnya dampak secara finansial atas perubahan
Perseroan terus berupaya meningkatkan budaya Company has continuously strived to improve its
iklim tersebut
sadar lingkungan. environmentally awareness culture.
31 32
Laporan Keberlanjutan PT. Bukit Darmo Property 2025 Sustainability Report PT. Bukit Darmo Property 2025
Page 21
PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS
TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK &
DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN
INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY
ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY &
DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING
Jenis Risiko Dampak terhadap Perusahaan Mitigasi yang dilakukan
Risk Type Impact on Companies Mitigation
Berkurangnya serapan Terjadi kemiringan tanah, Memperbanyak penanaman pohon di sekitar operasi
air tanah dan kesulitan air bersih Increase the tree planting around operational
Reduction of Landslope, and the difficulty of areas
groundwater clean water
absorption
Polusi udara, potensi Menyiapkan halte bus & online drop, contraflow di
kebisingan jam tertentu, petugas pengatur lalin
Kemacetan Air pollution, noise potential
Set up the bus stops and online drop offs,
Traffic
implement contra flow at certain hours, recruiting
more traffic control officers
Kesehatan Polusi udara Preventif maintenance motor diesel secara berkala
Health Air pollution Performing preventive maintenance of diesel
motors on a regular basis
PERMASALAHAN TERHADAP
PENERAPAN KEUANGAN BERKELANJUTAN
ISSUES WITH THE IMPLEMENTATION OF SUSTAINABLE FINANCE
[OJK E-5] LINGKUNGAN
Sesuai dengan peraturan POJK No. 51/POJK.03/2017, In accordance with POJK regulation No. 51/PO-
HIDUP
penerapan keuangan/kegiatan berkelanjutan bagi JK.03/2017, the implementation of sustainable
perusahaan terbuka, mendorong adanya alokasi finance/activities for publicly listed companies
sebagian dana TJSL untuk membiayai program-pro- encourages the allocation of a portion of funds for ENVIRON MENT
gram yang selaras dengan keuangan berkelanjutan. Corporate Social Responsibility and Environmental
Salah satu bentuk kegiatan yang dilakukan, misalnya (TJSL) programs that align with sustainable finance.
pembangunan sarana dan prasarana untuk mening- For example, the construction of facilities and
katkan kualitas hidup masyarakat di sekitar daerah infrastructure to improve the quality of life of the
operasi perusahaan, atau penyelenggaraan berbagai community around the company's operational areas,
pelatihan untuk Usaha Kecil dan Menengah (UKM) or organizing various trainings for Small and Medium
terkait bisnis berkelanjutan, dan sebagainya. Enterprises (SMEs) related to sustainable business
practices and so on.
Sesuai ketentuan tersebut, Perseroan telah menggu-
nakan dana TJSL untuk membiayai Program Regarding with these provisions, the Company has
Pendanaan UMK dan Bantuan dan/atau Kegiatan used TJSL funds to finance the UMK Funding Program
lainnya. Dalam menjalankan program tersebut and other assistance and/or activities. In carrying out
selama tahun 2025, PTBDP tidak menghadapi masalah the program during 2025, PTBDP did not faces signifi-
yang signifikan. Target proyek KPI dari Biro QHSE dan cant problems. The KPI project target of the QHSE and
Sistem Manajemen adalah pembangunan Green Management System Bureau is the construction of
Building sebagai konsep berkelanjutan yaitu proyek Green Buildings as a sustainable concept, namely
infrastruktur berwawasan lingkungan. environmentally friendly infrastructure projects.
33 34
Laporan Keberlanjutan PT. Bukit Darmo Property 2025 Sustainability Report PT. Bukit Darmo Property 2025
Page 22
PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS
TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK & TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK &
DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN
INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY
ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY & ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY &
DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING
Pendirian mall berkonsep bangunan hijau yaitu The establishment of a mall with a green building
Fairway Nine Mall, merupakan bagian dedikasi concept, namely Lenmarc Mall, is part of the Compa-
Perseroan terhadap perlindungan lingkungan. ny's dedication to environmental protection. Sustain-
Keberlanjutan menjadi sangat penting dalam dunia ability is critical in today's global architectural world
global arsitektur dimasa sekarang, tidak hanya concerning building design, but all aspects are essen-
berkaitan pada desain bangunan tetapi semua aspek tial components, both from an architectural,
merupakan komponen yang penting, baik dari segi construction, and economic perspective. The concept
arsitektural, konstruksi maupun ekonomi. Konsep of green building is an effort to reduce energy
bangunan hijau adalah upaya agar bangunan dapat consumption (maximize natural energy) and have a
mengurangi konsumsi energi (memaksimalkan minimal negative impact on the environment.
energi alam) dan memiliki dampak negatif yang
minimal pada lingkungan.
Bagian laporan ini membahas dampak kinerja This section of the report discusses the impact of the
Perseroan pada lingkungan dan menjabarkan Company's performance on the environment and sets
LANDASAN komitmen untuk meminimalkan dampak tersebut.
Yang tercakup dalam bagian ini adalah:
out a commitment to minimize these impacts. Covered
in this section are:
KONSTRUKSI : 1 Optimalisasi lahan / Pengendalian kegiatan 1 Land optimization / controlling construction
konstruksi yang mempengaruhi lingkungan; activities that affect the environment;
BANGUNAN HIJAU 2 Meminimalkan terjadinya sampah; 2 Minimizing production of waste;
3 Menjaga ketersediaan sumber daya energi; 3 Maintaining the availability of energy resources;
CONSTRUCTION FOUNDATION : 4 Menjaga ketersediaan sumber daya air; 4 Maintaining the availability of water resources;
GREEN BUILDING 5 Pengelolaan penggunaan material; 5 Management of material usage;
6 Pengelolaan gedung dan kawasan. 6 Management of buildings and areas.
Praktik operasional perusahaan dengan menguta- The Company’s operational practices by putting
makan konstruksi hijau yang lebih ramah lingkungan forward more environmental friendly green construc-
menghadirkan nilai tambah bagi penerapan tion brings added value to the company's construction
konstruksi perseroan, antara lain, efisiensi penggu- implementation among others, the efficient use of
naan energi listrik, air, material/bahan baku, dan electricity, water, materials/raw materials and fuel oil.
bahan bakar minyak (BBM). Berbagai nilai tambah itu These added values encourage efficiency or savings in
mendorong terjadinya efisiensi atau penghematan the construction process’ production costs, which
biaya produksi pada proses konstruksi, hingga tujuan results in the improvement of the Company’s economic.
kemajuan ekonomi perseroan meningkat.
Perseroan memahami dampak signifikan dari The Company understands the significant impacts of
perubahan iklim dan berupaya untuk melindungi climate change and seeks to protect the surrounding
lingkungan sekitar melalui kebijakan dan program environment through existing policies and programs.
yang ada. memenuhi standar hijau dalam pengga- Meet green standards in incorporating green archi-
bungan arsitektur hijau untuk menghemat energi, air tecture to save energy, water, and natural resources.
dan sumber daya alam. Konstruksi mall memaksimal- The mall construction maximizes sunlight penetration
[POJK F.5], [GRI 301-1], [GRI 301-2] kan penetrasi sinar matahari sekaligus mengurangi while reducing solar heat, increasing energy efficien-
panas matahari, sehingga meningkatkan efisiensi cy, and optimizing air circulation. Due to its environ-
energi dan mengoptimalkan sirkulasi udara. Karena mentally friendly practices, Lenmarc Mall has received
praktik ramah lingkungannya, Lenmarc Mall telah the Green Building Awareness Award from the Suraba-
menerima Green Building Awareness Award dari ya City Government.
Pemerintah Kota Surabaya.
35 36
Laporan Keberlanjutan PT. Bukit Darmo Property 2025 Sustainability Report PT. Bukit Darmo Property 2025
Page 23
PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS
TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK & TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK &
DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN
INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY
ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY & ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY &
DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING
FONDASI PENGEMBANGAN PROGRAM [GRI 103-2]
LINGKUNGAN HIDUP
FOUNDATION OF ENVIRONMENTAL PROGRAM DEVELOPMENT BAHAN KONSTRUKSI
CONSTRUCTION MATERIALS
[OJK F.5]
PTBDP mengadopsi ISO 14001:2015 tentang Sistem PTBDP also adopts ISO 14001:2015 on the Environmental
Manajemen Lingkungan. Komitmen Perseroan terha- Management Systems. .The Company’s commitment to
dap kelestarian lingkungan merujuk pada berbagai environmental sustainability refers to a number of laws
peraturan perundang-undangan sebagai berikut: and regulations and their derivatives as follows:
> Undang-Undang Republik Indonesia No. 30 > Law No. 30 of 2007 concerning Energy
Tahun 2007 tentang Energi;
> Undang-Undang No. 32 Tahun 2009 tentang > Law No. 32 of 2009 concerning Protection and
Perseroan menyadari bahwa semua pembangunan, The Company realizes that all developments, including
Perlindungan dan Pengelolaan Lingkungan Management of the Environment
yang meliputi gedung, fasilitas pendukung, dan infras- buildings, supporting facilities, and infrastructure,
Hidup
truktur memiliki dampak yang signifikan terhadap significantly impact the environment. From the year
> Peraturan Pemerintah Republik Indonesia No. 101 > Regulation of Government of the Republic of
lingkungan. Pada tahun 2018 hingga tahun 2020, bahan 2018 until the year 2021, concrete, sand, granite, iron,
Tahun 2014 tentang Pengelolaan Limbah Bahan Indonesia No. 101 of 2014 concerning Manage-
yang paling banyak Perseroan gunakan adalah ubin wood, aluminum, and marble tiles are three of the most
Berbahaya dan Beracun ment of Hazardous and Toxic Waste;
beton, pasir, dan marmer, granit, besi, kayu, aluminium consumed materials used by the Company. These
> Peraturan Pemerintah Republik Indonesia No. 27 > Regulation of Government of the Republic of
dll. Bahan ini juga merupakan kontributor terbesar bagi materials are also the most significant contributor to our
Tahun 2012 Tentang Izin Lingkungan Indonesia No. 27 of 2012 concerning Environmen-
jejak lingkungan kita karena tidak terbarukan. Pada environmental footprint as they are nonrenewable.
tal Permits
tahun 2021 hingga 2025 pembangunan hotel dihenti- From 2021 to 2025 the construction of the hotel was
> Peraturan Pemerintah No. 20 Tahun 1990 > Government Regulation No. 20 of 1990 concern-
kan sementara karena ekonomi Perseroan terdampak temporarily suspended because the Company's econo-
tentang Pengendalian Pencemaran Air; ing Water Pollution Control;
pandemi Covid-19. Pembangunan Hotel telah menca- my was affected by the Covid-19 pandemic. The
pai progress 59% yaitu 84% pekerjaan struktur, 66% construction of the Hotel has reached 59% progress,
Sesuai dengan Instruksi Walikota Surabaya Nomor 1 Following the Surabaya Mayor's Instruction No.1 of 2019 pekerjaan finishing, 83% pekerjaan mekanikal, dan 3% which has completed 84% structural work, 66% finish-
tahun 2019 mengenai Penghematan Pemakaian Energi regarding Saving the Use of Electric Energy and Water pekerjaan Interior. ing work, 83% mechanical work, and 3% Interior work.
Listrik Dan Air Di Lingkungan Pemerintah Kota Suraba- in the Surabaya City Government to take innovative
ya untuk melakukan langkah inovasi dalam penghe- steps in saving electricity and water energy, namely 5% Pembelian material pembangunan Hotel ini The purchase of construction materials for the Melia
matan energi listrik dan air yaitu masing-masing 5% each within 5 (five) year from 2020 (previous fiscal year) dilaksanakan oleh kontraktor yang bekerjasama Adhiwangsa Hotel was carried out by contractor in
dalam kurun waktu 5 (lima) tahun sejak tahun 2020 the Company is committed to supporting the Surabaya dengan PTBDP. Perseroan mengawasi proses penger- collaboration with PTBDP. The Company oversees the
(pelaporan tahun sebelumnya), maka Perseroan City Government in implementing these regulations. jaan hingga penyelesaian proyek dan memastikan work process until project completion and ensures that
berkomitmen untuk mendukung Pemerintah Kota The Company has set the following targets with 2020 as bahwa kontraktor memenuhi ketentuan yang berlaku. contractors comply with applicable regulations. The
Surabaya dalam melaksanakan peraturan tersebut. our baseline in the efforts to save energy. Perseroan akan menggalakkan transparansi serta akan Company will promote transparency and emphasize
lebih menekankan penggunaan bahan daur ulang atau the use of recycled or environmentally friendly materi-
ramah lingkungan dalam pembangunan. als in development.
Dalam Praktek pembelanjaan material, Perseroan In the Material Purchasing Practice, the Company
memiliki daftar belanja material ramah lingkungan, maintains a shopping list for environmentally friendly
BIAYA LINGKUNGAN [OJK F.4]
yang merupakan produksi regional, bersertifikat materials: regional production, SNI / ISO / Ecolabel
ENVIRONMENTAL COST
SNI/ISO/Ecolabel, material yang dapat didaur ulang, certified, recyclable materials, and lamps that do not
lampu yang tidak mengandung merkuri, plafond/dind- contain mercury. These ceiling/partition walls do not
ing partisi yang tidak mengandung asbestos, produk contain asbestos, paint & carpet products with low VOC
cat & karpet yang beremisi VOC (Volatile Organic (Volatile Organic Compound) emission. In addition, the
Komitmen PTBDP terhadap lingkungan juga diwujud- PTBDP’s commitment to environmental preservation
Compound) rendah. Selain itu Perseroan menggu- Company uses furniture that meets environmentally
kan dengan mengalokasikan biaya lingkungan and increasing environmental carrying capacity is
nakan furniture yang memenuhi syarat ramah lingkun- -friendly requirements, namely basic furniture materi-
sebesar Rp 11,36 juta pada tahun 2025 menurun realized by allocating environmental costs. In 2025,
gan yaitu material dasar furniture berupa kombinasi als in the form of a combination of processed wood from
dibandingkan tahun 2024 yang mencapai Rp 37,73 PTBDP incurred an environmental cost of Rp 11,36
kayu olahan dari bahan reklamasi, material yang dapat reclaimed materials, materials that can be recycled and
juta. Dana tersebut digunakan untuk penyelengga- million, a decrease from Rp 37,73 million in 2024. The
didaur ulang dan dibongkar, serta furniture yang tahan dismantled, as well as furniture that is durable and easy
raan kegiatan CSR dalam program “Berbagi Kasih” funds are used to organize CSR events in the “Sharing
lama dan mudah diperbaiki yaitu dengan bahan to repair, namely HPL furniture upholstery and
dan “Berbagi Kurban” bagi masyarakat. Penurunan Love” and “Sharing Qurban” for the Community. The
pelapis furniture HPL dan pelapis dinding berbahan paper-based wallcoverings.
jumlah dana disebabkan Perseroan menjalin kerjasa- decreasein the amount of funds was due to the
dasar kertas.
ma dengan pihak terkait untuk penyelenggaraan Company collaborating with related parties to
kegiatan donor darah rutin. organized routine blood donation activities.
37 38
Laporan Keberlanjutan PT. Bukit Darmo Property 2025 Sustainability Report PT. Bukit Darmo Property 2025
Page 24
PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS
TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK & TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK &
DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN
INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY
ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY & ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY &
DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING
Sejalan dengan Visi Keberlanjutan PTBDP, Perseroan In line with the Sustainability Vision of PTBDP, the
ENERGI mendorong hunian di gedung hijau karena Perseroan
berupaya untuk mengurangi jejak lingkungan, memiti-
Company encourages occupancy in green buildings
because the Company seeks to reduce environmental
ENERGY gasi perubahan iklim, & meningkatkan kesejahteraan footprint, mitigate climate change, and improve
masyarakat. community welfare.
[OJK F.6]. [OJK F.7], [GRI 3021], [GRI 302-2], Berdasarkan data konsumsi energi dan luasan Based on energy consumption data and building area
[GRI 302-3], [GRI 302-4], [GRI 302-5] bangunan di Fairway Nine Mall, maka dapat dihitung at Fairway Nine Mall, the amount of Energy Consump-
besarnya Intensitas Konsumsi Energi (IKE). Standar tion Intensity (IKE) can be calculated. The standards for
pemakaian IKE ini telah ditetapkan di berbagai negara the use of IKE have been established in various
antara lain ASEAN dan APEC. Adapun perhitungan countries, including ASEAN and APEC. The calculations
dari IKE sabagai berikut: (SNI 03-6196-2000) from IKE are as follows: (SNI 03-6196-2000)
Dalam Pengembangan proyek, Perseroan mengonsum- In project development, the Company consumes signifi-
si banyak energi. Di kawasan bangunan Perseroan cant amounts of energy. In the Company's building areas IKE = kWh Total (1 tahun) / kWh Total (1 year)
(Fairway Nine Mall, Hotel Melia Adhiwangsa, 9 BLV, The (Lenmarc Mall, Hotel Melia Adhiwangsa, 9 BLV The Luas Bangunan / Building area
Adhiwangsa Golf Residence, Suite Hotel & Serviced Adhiwangsa Golf Residence, Suite Hotel & Serviced
IKE = 00
Residence), energi sebagian besar dihasilkan dari PLN Residence), energy is mainly generated from PLN (State
100.554
(Perusahaan Listrik Negara). Listrik juga dimanfaatkan Electricity Company). Electricity is also used for office
untuk operasional kantor, yaitu penerangan, dan untuk operations, which is lightings, and to operate various = 24,8 kWh/M2
mengoperasikan berbagai sarana dan prasarana kerja work facilities and infrastructure in the office, such as
di kantor, seperti komputer, lift, mesin pendingin udara, computers, elevators, air-conditioning machines, Konsumsi dan intensitas energi gedung Fairway Nine Fairway Nine Mal energy consumption and intensities
fotokopi, dll. photocopies & others. Mal menurut Area Lantai Kotor ("GFA") dan GFA yang by Gross Floor Area (“GFA”) and GFA Occupied are
dihuni digambarkan dalam grafik dan tabel berikut. depicted in the following graph and tables.
Dengan berpegang pada standar bangunan hijau Adhering to national green building standards, the
nasional, Perseroan berupaya untuk mencapai efisiensi Company strives to achieve energy efficiency and
energi dan mengurangi penggunaan energi selama reduce energy use throughout the project life cycle. In
KETERANGAN Satuan 2023 2024 2024
siklus hidup proyek. Dalam efisiensi dan konservasi terms of energy efficiency and conservation, the
Konsumsi Energi Gedung Hijau KWH 2.618.833 2.401.929 2.493.818
Green Building Energy Consumption
1 Secara konsisten memantau dan mencatat pemakaian
listrik dengan pemasangan KWH Meter & monitoring
Consistently monitoring and recording electricity
consumption by installing KWH Meters and Intensitas Energi Gedung, Berdasar GFA KWH/M² 26,04 23,89 24,8
pemakaian listrik tiap bulan. monitoring electricity usage every month. Building Energy Intensity, Based on GFA
Intensitas Energi Gedung, Berdasar GFA yang dihuni KWH/M² 52,13 39,8 42.76
2 >
Memaksimalkan penghematan konsumsi energi dengan : Maximizing energy consumption savings by : Building Energy Intensity, Based on GFA occupied
Pemanfaatan sinar matahari untuk penerangan > Utilizing sunlight for lighting (optimizing
(optimalisasi desain jendela / tata ruang) window / spatial design)
> Penggunaan tandon air untuk penyimpanan air > Using water reservoirs for clean water Tingkat okupansi di Fairway Nine Mall menurun The occupancy rate at Fairway Nine Mall decreased by
bersih storage sebesar 2% dari 60% pada tahun 2024 menjadi 58% 2% from 60% in 2024 to 58% in December 2025. The
pada Desember 2025. Total konsumsi energi dan total energy consumption and energy consumption
> Penggunaan Lampu hemat energi (LHE) untuk > Using use of energy-saving lamps (LHE) intensitas konsumsi energi oleh GFA gedung hijau intensity of the Company's green building GFA
kantor dan lapangan for offices and fields Perseroan meningkat 3,8% dari 2.401.929 kWh pada increased 3.8% from 2.401.929 KWh in 2023 to
> Menetapkan tata tertib penggunaan perangkat > Establishing rules for the use of office 2024 menjadi 2.493.818 kWh pada 2025, konsumsi 2.493.818 KWh in 2025, energy consumption has also
kantor (lampu, pendingin ruangan, komputer, equipment (lamps, air conditioning, energi sedikit meningkat juga karena adanya slightly increased due to several events held by the
dll) computers, etc) berbagai event yang diadakan Perseroan company.
> Mengatur temperatur pendingin ruangan > Adjust the temperature of the Air Dari perhitungan di atas penentu target IKE per From the above calculations, the IKE target determi-
(25+/-1) C Conditioning (25 +/- 1) C satuan luas yang dikondisikan diambil nilai target IKE nant per unit area conditioned, the IKE target value is
pada pusat perbelanjaan sebesar 330 kWh / m2 tahun taken at a shopping center of 330 kWh / m2 year with a
> Menggunakan sensor cahaya untuk lampu > Use a light sensor for lighting lamps at the
penerangan di lokasi proyek project site dengan pemakaian 2.000 jam pertahun atau setara usage of 2,000 hours per year or the equivalent of 12
dengan 12 jam per hari. Maka nilai IKE Gedung Fairway hours per day. Then the IKE Fairway Nine Mall Building
> Melakukan pengukuran intensitas cahaya (+/- > Take measurements of light intensity (+/- Nine Mall diperoleh 24,8 kWh / m2 tahun. Dari hasil value is obtained 24.8 kWh / m2 year. From the results
250 lux atau sesuai ketentuan). 250 lux or as specified). perhitungan yang dilakukan pada Fairway Nine Mall of calculations carried out at Fairway Nine Mall as a
sebagai green building, sudah memenuhi standar IKE green building, it has met IKE electricity standards.
listrik.
39 40
Laporan Keberlanjutan PT. Bukit Darmo Property 2025 Sustainability Report PT. Bukit Darmo Property 2025
Page 25
PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS
TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK & TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK &
DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN
INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY
ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY & ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY &
DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING
TABEL PENGGUNAAN LISTRIK GEDUNG PT BDP (kWh)
PT BDP BUILDING ELECTRICITY USAGE TABLE
EMISI
EMISSION
KETERANGAN 2024 % 2025 %
Fairway Nine 2.401.929 17 2.493.818 17.97%
Adhiwangsa 2.085.533 15 2.071.284 14.93%
[OJK F.11, OJK F.12, GRI 305-1, GRI 3052, GRI 305-3,
9blv 571.396 4 569.768 4.11% GRI 305-4, GRI 305-5, GRI 305-6, GRI 305-7]
Chiller 4.227.348 30 4.265.351 30.74%
Public Facility 4.823.193 34 4.475.298 32.25%
Total 14.109.399 100 13.875.520 100.00% PTBDP sebagai korporasi yang berorientasi pada PTBDP, as a corporation that is oriented towards
keberlanjutan, mendukung setiap kebijakan yang sustainability, supported any policy aimed at reducing
bertujuan untuk menurunkan emisi GRK dan pemana- greenhouse gas emissions and global warming , to
san global, demi menghindari dampak negatif berke- avoid the continuing negative impacts of greenhouse
lanjutan. Kami berkomitmen untuk membangun gas emissions. PTBDP is committed to participate in
KINERJA SISTEM ENERGI kepedulian lingkungan sebagai bentuk dukungan creating environment awareness as a form of support
SYSTEM ENERGY PERFORMANCE
terhadap Perjanjian Paris. for the Paris Agreement.
Perseroan telah melakukan inisiatif lain untuk mengu- The Company has taken other initiatives to reduce
Kami menyadari bahwa dalam kegiatan operasional We are aware that In daily operations, the Company
rangi konsumsi energi di seluruh perkembangan energy consumption throughout its development, such
sehari-hari, Perusahaan menghasilkan gas rumah kaca produces greenhouse gases, namely direct GHG
Perseroan seperti penerapan fungsi pengaturan waktu as the implementation of the timing control function for
yaitu emisi GRK [Cakupan 1] langsung) yang bersumber emissions (Coverage 1) which are sourced from the use
kontrol untuk sistem AC Perseroan dan penggunaan the Company's air conditioning system and the use of
dari penggunaan BBM, seperti operasional genset, alat of fuel, such as generators, heavy equipment and
bola lampu LED hemat energi. Lampu Gedung pada energy-efficient LED light bulbs. Building lights in the
berat, dan kendaraan operasional; serta Emisi GRK operational vehicles; and indirect GHG emissions
area koridor bangunan, unit retail dan office menggu- corridor area of buildings, retail and office units use the
[Cakupan 2] tidak langsung yang bersumber dari [Coverage 2] sourced from electricity usage. Green-
nakan jenis LED, sedangkan untuk penerangan di jalan LED type, while the lighting on the highway uses solar
penggunaan listrik. Emisi gas rumah kaca yang dihasil- house gas emissions produced include carbon dioxide
raya menggunakan tenaga matahari. power.
kan antara lain berupa karbon dioksida (CO2), Metana (CO2), methane (CH4), nitrous oxide (N2O), SOx (sulfur)
(CH4), Dinitrogen Oksida (N2O), SOx (Sulfur) dan NOx. and NOx.
PEMANTAUAN DAN KONTROL ENERGI Penghitungan emisi GRK [Cakupan 1] langsung, The calculation of direct GHG emissions [Coverage 1],
ENERGY MONITORING AND CONTROL mengunakan metode Tier-1, yaitu berdasarkan data using Tier-1 methods, which is based on energy
konsumsi energi dikalikan faktor emisi default IPCC consumption data multiplied by IPCC (Intergovern-
Pihak Engineering Perseroan melakukan pencatatan The Engineering Company conducts monthly routine
(Panel Antar pemerintah tentang Perubahan Iklim). Di mental Panel on Climate Change) default emission
rutin bulanan hasil pantau dan koleksi data pada kWh records of monitoring results and data collection on kWh
sisi lain, oleh karena data konsumsi energi yang terse- factor. On the other hand, because the energy
meter dan telah memperlihatkan laporan konsumsi meters and has shown reports of electricity consumption
dia umumnya dalam satuan fisik (ton, liter, dan consumption data available is generally in physical
energi listrik tersebut selama minimum 6 bulan terakhir. for the last six months minimum.
lain-lain), maka sebelum digunakan, data tersebut units (tonnes, liters, etc.), before use, the data must
harus dikonversi terlebih dahulu ke dalam satuan first be converted into energy unit TJ (Terra Joule) with
energi TJ (Terra Joule) dengan persamaan berikut: the following equation:
OPERASI DAN PEMELIHARAAN
OPERATION AND MAINTENANCE
Konversi dari Satuan Fisik ke Terra Joule
Pemeliharaan perangkat utilitas pendingin ruangan, Maintenance of air condotioning utility devices, preven- Convert from Physical Unit to Terra Joule
pemeliharaan preventif menara pendingin dan tive maintenance cooling tower and preventive mainte-
Konsumsi Energi (TJ) = Massa ( Sat. Fisik ) x Nilai Kalor ( TJ / Sat. Fisik )
AHU (Unit Penanganan Udara) pada gedung-gedung nance AHU (Air Handling Unit) in the Company's Energy Consumption (TJ) = Mass (Physical Unit) x Calorific Value (TJ/ Physical Unit)
Perseroan dilakukan setiap bulan oleh vendor yang buildings is carried out every month by vendors who are
kompeten pada bidangnya. Berdasarkan laporan competent in their fields. Based on the engineering
bagian teknik mesin, Gedung-gedung Perseroan report, the Company's facilities have routine check TABEL FAKTOR EMISI GAS RUMAH KACA TENANT PT BDP
TABLE OF PT BDP TENANT GREENHOUSE GAS EMISSION FACTORS
memiliki prosedur cek rutin terhadap semua utilitas procedures for all building utilities, namely preventive
bangunan, yaitu pemeliharaan preventif eskalator, maintenance of escalators, travelators and elevators, as Konsumsi Bahan Bakar Konsumsi Energi [TJ] Faktor Emisi (Co2/TJ) Nilai Kalor (KJ/Kg) Total Emisi CO2 yang Dihasilkan (Ton)
travelator dan elevator, juga pemeliharaan mekanikal, well as mechanical, electrical and plumbing mainte- Fuel Consumption Energy consumption Emission Factor Calorific Value Total CO2 Emissions Produced (Ton)
elektrikal dan pipa. Selain itu Perseroan juga beker- nance. In addition, the Company also cooperates with
2024 2025 2024 2025
jasama dengan beberapa mitra kerja dalam pemeli- several bussiness partners in preventive maintenance of Gas alam
(Perusahaan Gas Negara)
haraan preventif STP (Instalasi Pengolahan Limbah), STP (Sewage Treatment Plant), drainage cleaners and gas
Natural Gas-PGN 2,46 4,2 56.100 48.000 155,7 235.6
pembersih drainase serta dalam mitra pemasok gas supplier according to the Company’s needs and
sesuai kebutuhan dan permintaan Perseroan. requests.
41 42
Laporan Keberlanjutan PT. Bukit Darmo Property 2025 Sustainability Report PT. Bukit Darmo Property 2025
Page 26
PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS
TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK & TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK &
DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN
INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY
ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY & ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY &
DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING
TABEL FAKTOR EMISI GAS RUMAH KACA DEFAULT IPCC (KG GRK PER TJ]
TABLE OF IPCC DEFAULT GREENHOUSE GAS EMISSION FACTORS (KG GHG PER TJ]
Konsumsi Bahan Bakar Konsumsi Energi [TJ] FE Default IPCC Total Emisi CO2 yang Dihasilkan (Ton)
AIR
Fuel Consumption Energy consumption 2006 CO2 (Kg/TJ) Total CO2 Emissions Produced (Ton)
2024 2025 2024 2025
Solar (Diesel)
0,49 0,77 74.100 36,80 5,72
WATER
Diesel Fuel*
[POJK F.8, GRI 303-1, GRI 303-2,
GRI 303-3, GRI 303-4, GRI 303-5]
Sedangkan emisi gas rumah kaca tidak langsung While indirect greenhouse gas emissions (coverage 2,
(cakupan 2, yaitu yang bersumber dari energi dari luar i.e. sourced from outside energy in the form of electrici-
berupa listrik) diperoleh dengan mengalikan ty) are obtained by multiplying the electricity
Perseroan akan memantau semua dampak penggu- The Company will monitor all impacts of water use
konsumsi listrik (dalam Kwh per tahun) dengan faktor consumption (in Kwh per year) with the average grid
naan air dengan cermat untuk menghindari dan carefully to avoid and reduce the harmful effects of
emisi JAMALI (Jawa Madura Bali) yaitu sistem grid emission factor of JAMALI (Java, Madura, Bali) issued by
mengurangi efek berbahaya dari konsumsi air yang excessive water consumption and disposal of waste to
yang dikeluarkan Kementerian ESDM merujuk RUPTL the Ministry of Energy and Mineral Resources referring
berlebihan, dan pembuangan limbah ke sistem air natural water systems. The primary source of water
Perusahaan Listrik Negara 2025 yaitu sebesar 0,85 to the 2025 PLN RUPTL of 0,85 kgCO2/ Kwh. Based on
alami. Sumber konsumsi air utama gedung-gedung consumption for the Company's buildings is PDAM
kgCO2/Kwh. Berdasarkan perhitungan itu, emisi gas this calculation, indirect greenhouse gas emissions
Perseroan adalah PDAM (Perusahaan Daerah Air (Regional Drinking Water Company). In the Water
rumah kaca tidak langsung (cakupan 2) adalah (scope 2) are as follows:
Minum). Dalam usaha Konservasi Air, Perseroan melak- Conservation business, the Company implements:
sebagai berikut:
sanakan :
TABEL EMISI GAS RUMAH TIDAK LANGSUNG (CAKUPAN 2) TAHUN 2025
1
Pemantauan dan pencatatan pemakaian air Monitoring and recording of water usage by
Indirect Home Gas Emission (Coverage 2) in 2025
dengan memasang meteran air dan mengawasi installing a water meter and monitoring water
pemakaian air setiap bulannya. usage every month.
Konsumsi Energi Tahun Faktor Emisi Total Emisi CO2 yang Dihasilkan
GWP
2
Energy Consumption Year Emission Factor Total CO2 Emissions Produced Memaksimalkan penghematan konsumsi air dengan Maximize water consumption savings with the
2024 2025 2024 2025 menggunakan kran otomatis. Sebagian besar use of automatic faucets. Most sanitary devices
perangkat sanitair menggunakan sensor otomatis. use automatic sensors.
Listrik
3
14.109.399 13.875.520 0,85 11.992.989 11.794.192
Electricity 1 Perseroan bekerjasama dengan PT. Calmic Indone- The Company collaborates with PT. Calmic
kWh kWh kgCO2/kWh Ton/TJ Ton/TJ
sia sebagai mitra untuk melaksanakan perawatan Indonesia as a partner to carry out sanitary
sanitari setiap bulannya. maintenance every month.
Berdasarkan perhitungan tersebut di atas, maka
selama tahun pelaporan, PTBDP menyumbang emisi
Based on the above calculation, during the reporting
year, PTBDP contributed direct greenhouse gas
4 Tidak menggunakan air tanah
menggunakan PDAM sebagai sumber utama
melainkan Not using groundwater but using PDAM as the
primary source of water supply in buildings as an
pasokan air di building sebagai salah satu upaya effort to prevent land subsidence in cities, which
gas rumah kaca langsung (cakupan 1) dari penggunaan emissions (coverage 1) from diesel use as much as 5,75
mencegah penurunan muka tanah kota yang is now an environmental issue in big cities.
solar sebanyak 5,75 TonCO2 lt dan dari penggunaan TonCO2eq and from the use of Natural gas (pipeline
sekarang menjadi isu lingkungan di kota besar.
Gas alam sebanyak 235.6 TonCO2. Sedangkan emisi gas gas) as much as 261,3 TonCO2. Whereas indirect
5 Untuk pemeliharaan taman, Perseroan menggu- For park maintenance, the Company uses the
rumah kaca tidak langsung (cakupan 2) dari penggu- greenhouse gas emissions (coverage 2) from the
nakan jasa vendor untuk menyiram tanaman di area services of a vendor to water the plants in the
naan energi listrik tercatat sebesar 11.794.192 TonCO2. electricity use were recorded at 11.794.192 TonCO2.
outdoor setiap pagi dan sore outdoor area every morning and evening
Berkaitan dengan pengendalian emisi, PTBDP juga Regarding emissions control, the Company also has a Perseroan mematuhi penilaian dampak lingkungan Meanwhile, the Company adheres to the environmental
memiliki kebijakan menggunakan bahan bakar minyak policy to use high octane fuel, namely octane 92 and atas konsumsi air permukaan, dan tidak ditemukan impact assessment of surface water consumption. It has
beroktana tinggi, yakni oktana 92 ke atas untuk bahan above for gasoline fuel and cetane 51 for diesel fuel. adanya efek buruk pada pemangku kepentingan been found there were no adverse effects on the Compa-
bakar bensin, dan cetane 51 untuk bahan bakar solar. Furthermore, there were change in the gas supplier Perseroan atau pada keanekaragaman hayati lokal dan ny's stakeholders or on local and downstream biodiversity.
Selain itu, terdapat perubaan supplier gas dari tahun from the previous year (from LPG) to natural gas from hilir. Perseroan memiliki inisiatif efisiensi air dan The Company has water efficiency initiatives and reports
sebelumnya (bersumber dari LPG) menjadi Gas alam PGN due to cleaner emision of natural gas than LPG. melaporkan adanya peningkatan efisiensi konsumsi air. an increase in the efficiency of water consumption.
dari PGN karena gas alam lebih bersih dari LPG.
Tingkat konsumsi air kota dan intensitas konsumsi air The level of city water consumption and the intensity of
Berdasarkan spesifikasi teknis sistem tata udara Based on the technical specifications of the Fairway kota oleh GFA untuk bangunan hijau Fairway Nine Mal city water consumption by GFA for our green buildings
Gedung Fairway Nine, menggunakan beban pendin- Nine Building air conditioning system, it uses a cooling menurun sebesar 5%, pada gedung Adhiwangsa Fairway Nine Mal decreased by ...%, in the Adhiwangsa
ginan yang memakai tipe refrigerant R32, dengan load that uses the R32 refrigerant type under the menurun sebesar 18%, sedangkan pada gedung 9BLV building decreased by ...%, while the 9BLV building
merk Panasonic & Mitsubishi. Sistem AC yang dipas- Panasonic & Mitsubishi brands. The air conditioning menurun sebesar 33%. Dengan total rata-rata decreased by ..%. With a total average decrease of
ang di semua gedung Perseroan menggunakan system installed in all of the Company's buildings uses penurunan sebesar 19%, yang disebabkan oleh 10.9%, which was caused by a decrease in the occupan-
refrigeran yang tidak menghasilkan Zat Perusak Ozon refrigerants that do not produce Ozone Depleting penurunan tingkat okupansi pada Mal yaitu sebesar cy rate at the mall by ...% and a decrease in the 9BLV
(“ODS”). Oleh karena itu, Perseroan melaporkan Substances ("ODS"). Therefore, the Company reports ....% dan menurunnya tingkat okupansi gedung office building occupancy rate by ....% The following
bahwa tidak ada bangunan Perseroan yang meng- that none of the Company's buildings produces BPO perkantoran 9BLV yaitu sebesar .......%. Berikut ini tabel table provide the performance details on our building
hasilkan BPO (bahan perusak lapisan ozon). konsumsi dan intensitas air gedung Perseroan. water consumption and intensities
43 44
Laporan Keberlanjutan PT. Bukit Darmo Property 2025 Sustainability Report PT. Bukit Darmo Property 2025
Page 27
PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS
TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK & TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK &
DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN
INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY
ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY & ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY &
DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING
KETERANGAN
Satuan
FAIRWAY NINE
2025 2024
ADHIWANGSA
2025 2024 2025
9BLV
2024
EFLUEN DAN SAMPAH
EFFLUENTS AND WASTE
Konsumsi Air Kota Gedung
Municipal Water Consumption M³ 92.307 96.539 23.247 27.413 1.451 1.936 [OJK F.13, OJK F.14, OJK F.15, GRI 306-1, GRI 306-2,
GRI 306-3, GRI 306-4, GRI 306-5]
Intensitas Air Kota Gedung,
Berdasar GFA
Municipal Water Intensity, Based on GFA M³/M² 0,92 0,96 0,5 0,59 0,1 0,13
Intensitas Air Kota Gedung,
Berdasar GFA yang dihuni
Municipal Water Intensity, M³/M² 1,58 1,6 0,67 0,45 0,46 0,03 PTBDP memiliki kebijakan pengelolaan limbah dan PTBDP has a policy for managing and standard proce-
Based on GFA occupied prosedur standar penanganan dan pengolahan limbah. dures for handling and treating waste. Wastes can be
Limbah dapat dikategorikan limbah Bahan Berbahaya categorized as Hazardous and Toxic Material (B3),
dan Beracun (B3), Non-B3, dan Bahan Kimia Berbahaya Non-B3, and Hazardous Chemical wastes leftover and
yang tersisa dan terbuang dari kegiatan usaha. Kontrak- wasted from business activities. Therefore, contractors
tor yang mengerjakan proyek Perusahaan dipersyarat- working on Company projects are required to manage
kan untuk pengelola material berbahaya atau tidak hazardous or non-hazardous materials following the
berbahaya sesuai UU dan peraturan pelaksaananya. laws and implementing regulations.
PTBDP berkomitmen untuk menjalankan usahanya Implementasi pengelolaan limbah adalah : The implementation of waste management is as follows:
KEANEKARAGAMAN dengan berpegang pada konstruksi hijau dengan
HAYATI menjaga keanekaragaman hayati. Sesuai dengan
pemetaan yang dilakukan oleh Perseroan, hingga
1 Perseroan bekerjasama dengan perusahaan trans-
porter limbah B3 yang tersertifikasi oleh Kementrian
The Company collaborates with a B3 waste
transporter company that is certified by the
Lingkungan Hidup untuk pengambilan limbah B3 Ministry of the Environment to collect B3 waste.
BIODIVERSITY [OJK F.9] akhir tahun 2025, tidak terdapat lokasi proyek yang
berdekatan dengan kawasan lindung atau kawasan
dengan keanekaragaman hayati tinggi di luar 2 Perseroan menyediakan sarana kamar mandi dan
toilet sementara yang memenuhi syarat Kesehatan
The Company provides temporary bathroom and
toilet facilities that meet health and environmen-
kawasan hutan lindung. Selain itu, tidak satu pun dan lingkungan untuk mencegah kontaminasi tal requirements to prevent environmental
operasi Perseroan yang mengakibatkan konversi lingkungan akibat air limbah dan dilakukan penye- contamination due to waste water and desludging
lahan, hilangnya kawasan ekosistem alami, atau dotan septik tank per 6 bulan sekali. the septic tank once every 6 months.
menimbulkan ancaman bagi spesies tanaman dan
hewan yang terancam punah. Perseroan berupaya
meminimalkan gangguan terhadap ekosistem dan
3 Perseroan mengadakan kegiatan pelatihan penge-
lolaan limbah B3 bagi para pekerja untuk mengenal-
The Company holds B3 waste management
training activities for workers to introduce proce-
bentang alam yang ada dengan memastikan bahwa kan prosedur segregasi, storage, transfer dan dures for segregation, storage, transfer and
alokasi ruang terbuka hijau sesuai dengan peraturan penanganan tumpahan limbah B3 yang benar. handling of B3 waste spills.
setempat.
4 Perseroan mengadakan segregasi limbah B3 sesuai
dengan karakteristik limbah sehingga mencegah
The Company segregates B3 waste according to
the characteristics of the waste so as to prevent
The Company is committed to conducting our terjadinya reaksi kimia antar limbah yang mampu chemical reactions between wastes that can cause
business by adhering to green construction by menyebabkan pencemaran lingkungan environmental pollution
maintain and preserving biodiversity. According to
the mapping carried out by the Company, until the
end of 2024, there were no project locations
5 Limbah yang berasal dari sampah kantor atau sisa
pekerjaan di sekitar kantor pemasaran dilakukan
Waste originating from office waste or work
residue around the marketing office is routinely
pengambilan secara rutin dan di buang ke TPA. collected and disposed of in the TPA.
adjacent to protected areas or areas with high
6
biodiversity outside protected forest areas. In Perseroan mendirikan pagar pembatas di sekeliling The Company erected a guardrail around the
addition, none of the Company’s operations have proyek, dan memasang jaring pengaman untuk project, and installed a safety net to reduce the
resulted in a conversion or loss of natural ecosystem mengurangi dampak pencemaran debu keluar impact of dust pollution outside the project site. In
areas or posed a threat to endangered plant and lokasi proyek. Selain itu, Perseroan membersihan addition, the Company cleans the work site and
animal species. The Company strives to minimize lokasi kerja dan mengumpulkan material sisa atau collects waste material or waste at the work site on
any disturbances to the existing ecosystem and sampah di lokasi pekerjaan secara terjadwal dan a scheduled and regular basis.
natural landscape, and to ensure that sufficient teratur.
green open spaces are allocated in accordance with
local regula-
45 46
Laporan Keberlanjutan PT. Bukit Darmo Property 2025 Sustainability Report PT. Bukit Darmo Property 2025
Page 28
PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS
TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK &
DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN
INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY
ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY &
DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING
Untuk air limbah, pengelolaan dilakukan oleh STP For wastewater, the management is carried out by STP
(Sewage Treatment Plant) untuk memastikan kualitas air (Sewage Treatment Plant) to ensure wastewater quality is
limbah sesuai dengan baku mutu lingkungan. Air limbah under environmental quality standards. The resulting
yang dihasilkan dipantau secara berkala baik oleh wastewater is regularly monitored both internally and
internal perusahaan maupun eksternal yang bekerjasama externally in collaboration with accredited laboratories.
dengan laboratorium terakreditasi.
Karena semua bangunan ini terletak di area yang sama, Since all of these buildings are located in the same area,
Perseroan tidak diharuskan menyimpan catatan individu- the Company is not required to keep individual records of
al untuk debit air setiap gedung. Volume debit air dari water discharge for each building. The volume of water
suatu bangunan kira-kira 80% dari konsumsi air untuk discharge from a building is approximately 80% of the
setiap bangunan. Metodologi ini sejalan dengan standar water consumption for each building. This methodology is
internasional dan Kementerian Pekerjaan Umum dan in line with international standards and the Government of
Perumahan Pemerintah Indonesia. Indonesia's Ministry of Public Works and Housing.
Selain meningkatkan jenis dan jumlah material ramah In addition to increasing the types and quantities of
lingkungan dan daur ulang di seluruh operasi Perseroan, environmentally friendly and recycled materials through-
PTBDP berkoordinasi dengan otoritas pemerintah daerah out the Company's operations, PTBDP coordinates with
untuk menyarankan perbaikan infrastruktur yang tersedia local government authorities in suggesting infrastructure
untuk pemrosesan limbah tidak berbahaya, yang saat ini improvements for processing non-hazardous waste, which
dikumpulkan, dikelola, dan dikirim ke TPA. is currently being collected, managed and sent to landfill.
KEPATUHAN LINGKUNGAN [OJK F.9, OJK F.10]
ENVIRONMENTAL COMPLIANCE ORANG
Sebagai bagian dari kepatuhan lingkungan Perseroan, As part of the Company's environmental compliance,
berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 27 tahun 2012 based on Government Regulation no. 27 of 2012 P EOP L E
tentang Izin Pengendalian Lingkungan, Perseroan concerning Environmental Control Permits, the
berkewajiban untuk menyampaikan laporan Upaya Company is obliged to submit an extensive report on
Pengelolaan Lingkungan Hidup dan Upaya Peman- Environmental Management Efforts and Environmen-
tauan Lingkungan Hidup (UKL/UPL) secara ekstensif tal Monitoring Efforts (UKL / UPL) every six months. In
setiap enam bulan. Dalam laporan tersebut, Perseoan the report, the Company describes specific limits for
menjelaskan batasan spesifik untuk setiap aspek each aspect of environmental impact (e.g. water,
dampak lingkungan (misalnya air, limbah, dll.) Dan waste, etc.), and we must ensure that our operations do
kami harus memastikan bahwa operasi kami tidak not violate these limits. These reports are submitted
boleh melanggar batasan ini. Laporan tersebut directly to local governments and must be approved
disampaikan langsung ke pemerintah daerah dan by the government.
harus mendapat persetujuan pemerintah.
Untuk izin operasional yang sedang berjalan, Perse- For ongoing operational permits, the Company also
roan juga mematuhi beberapa peraturan kesehatan, complies with health, safety and environmental
keselamatan dan lingkungan (health, safety and regulations (health, safety and environment "HSE")
environment “HSE”) seperti pengelolaan limbah cair, such as liquid waste management, fire safety certifica-
sertifikasi keselamatan kebakaran, dan izin peralatan. tion, and equipment permits. The relevant authorities
Otoritas terkait akan melakukan audit atas kelayakan will carry out an audit of the operational feasibility of
operasional Perseroan dan menerbitkan sertifikat izin the Company and issue a license certificate only after
hanya setelah memenuhi persyaratan ini. meeting these requirements.
47 48
Laporan Keberlanjutan PT. Bukit Darmo Property 2025 Sustainability Report PT. Bukit Darmo Property 2025
Page 29
PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS
TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK & TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK &
DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN
INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY
ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY & ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY &
DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING
DI BAGIAN INI 100% karyawan Perseroan bekerja penuh waktu. Dari 100% Of the Company's employees work full time. Of
karyawan penuh waktu tersebut, 74% dipekerjakan these full-time employees, 74% were employed on
IN THIS SECTION
dengan jangka waktu kontrak tetap, dengan rincian permanent contracts, with the gender breakdown of
gender dari karyawan tetap dan kontrak tetap / permanent employees and permanent/temporary
Perseroan menunjukkan komitmen terhadap The Company demonstrates its commitment to
karyawan sementara pada bagan di bawah ini. employees in the chart below. Fixed contracts usually
kesejahteraan karyawan melalui kebijakan sumber employee welfare through human resources ("HR")
Kontrak tetap biasanya berjangka waktu selama satu have a term of one year.
daya manusia ("SDM") yang didorong oleh divisi policies which are driven by the Company's Human
tahun.
Sumber Daya Manusia Perseroan. Divisi SDM mengek- Resources division. The HR Division explores and
splorasi dan mendorong inisiatif untuk membangun encourages initiatives to build work situations that are
situasi kerja yang kondusif dan inklusif untuk pengem- conducive and inclusive for employee development, Kontrak
bangan, kesejahteraan, dan kepuasan karyawan. well-being and satisfaction. Contract
Dalam bab ini, Perseroan akan melaporkan statistik In this chapter, the Company will report overall Laki-laki / Male
Tetap
ketenagakerjaan secara keseluruhan, kinerja Perse- employment statistics, the Company's performance as Permanent
roan sebagai penyedia lapangan kerja dengan an equal opportunity employer, benefits and welfare Perempuan / Female
kesempatan yang sama, program tunjangan dan programs, and the Company's investment in training
kesejahteraan, dan investasi Perseroan dalam pelati- and development as well as employee engagement. 0 10 20 30 40 50 60
han dan pengembangan serta keterlibatan karyawan.
PERSENTASE JUMLAH KARYAWAN Kontrak Tetap
Contract Permanent
KONTRAK KERJA, MENURUT GENDER
Laki-laki / Male 54% 14%
PERCENTAGE OF NUMBER OF EMPLOYEES
PEKERJAAN WORKING CONTRACTS, BY GENDER Perempuan / Female 21% 11%
E M P L O Y M E N T
Manfaat yang disediakan secara eksklusif untuk Benefits provided exclusively to full-time employees
karyawan purnawaktu PTBDP meliputi Pembayaran of PTBDP includes Severance Payments following the
DEMOGRAFI KARYAWAN [OJK C.3] [GRI 2-7] Pesangon sesuai dengan Undang-Undang Cipta Kerja. Omnibus Law on Job Creation.
EMPLOYEES DEMOGRAPHIC
Dari total 92 karyawan perusahaan, sejumlah 55 Of the total 00 company employees, 55 employees
karyawan berbasis di Fairway Nine Mal, sejumlah 9 are based in Fairway Nine, 9 employees are based in
Per tanggal 31 Desember 2025, PT Bukit Darmo As at December 31, 2025, PT Bukit Darmo Property, has karyawan berbasis di 9blv, dan 28 karyawan lainnya 9blv, and 28 other employees are stationed in the
Property telah mempekerjakan 92 karyawan, di mana employed 92 employees, of which 63 people are men ditempatkan di kantor pusat. Sedangkan pengelolaan Head Office. Meanwhile, the management of
63 orang adalah laki-laki (69%) dan 29 orang adalah (69%), and 29 people are women (31%). The high ratio Adhiwangsa kini diserahkan pada badan P3SRS Adhiwangsa has now been handed over to the P3SRS
perempuan (31%). Tingginya rasio karyawan laki-laki of male to female employees is due to the nature of the (Perhimpunan Pemilik dan Penghuni Satuan Rumah (Association of Apartment Owners and Occupants) so
dibandingkan perempuan karena natur bisnis Perse- Company's business (real estate development and Susun) sehingga karyawan pun dikelola oleh organi- that the employees are also managed by this organi-
roan (pengembangan dan konstruksi real estat). construction). As a company that provides equal sasi tersebut. Rincian karyawan menurut kontrak kerja zation.The breakdown of employees by work contract
Sebagai Perseroan yang memberi peluang dan employment opportunities and opportunities, we untuk ketiga kelompok wilayah tersebut ditunjukkan for the three regional groups is shown in the chart
kesempatan kerja yang setara, kami menyatakan state that the gender composition is more balanced in pada bagan di bawah ini. below.
bahwa komposisi gender lebih seimbang dalam the Company's workforce at the top management.
ketenagakerjaan Perseroan di manajemen atas.
PERSENTASE KARYAWAN, 60%
MENURUT KONTRAK 14,5%
50%
KETENAGAKERJAAN DAN WILAYAH
JUMLAH TOTAL KARYAWAN, MENURUT GENDER PERCENTAGE OF EMPLOYEES, 40%
TOTAL NUMBER OF EMPLOYEES, BY GENDER BY EMPLOYMENT CONTRACT AND REGION
31 % 30% 45,7%
Karyawan Kontrak 11%
Laki-laki / Male 20%
69 % Contract Employee
Perempuan / Female Karyawan Permanen 10% 19%
Permanent Employee
10%
0%
Fairway Nine 9BLV Head Office
49 50
Laporan Keberlanjutan PT. Bukit Darmo Property 2025 Sustainability Report PT. Bukit Darmo Property 2025
Page 30
PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS
TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK & TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK &
DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN
INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY
ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY & ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY &
DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING
KEANEKARAGAMAN & KESEMPATAN YANG SETARA
DIVERSITY AND EQUAL OPPORTUNITIES
[OJK F.18] PERSENTASE KARYAWAN PER KATEGORI KETENAGAKERJAAN, MENURUT GENDER
PERCENTAGE OF EMPLOYEES PER EMPLOYMENT CATEGORY, BY GENDER
Komitmen perseroan terhadap praktik ketenagaker- The Company's commitment to fair labor practices is
Staff
jaan yang adil dipertegas dalam praktik ketenagaker- emphasized in the Company's employee handbook
64% 36%
jaan perseroan dan tercantum dalam buku pedoman and employment practices. The Company has an
karyawan. Perseroan memiliki kebijakan dengan equal opportunities policy on employment, banning
Manajer (Kepala Departemen dan Kepala Bagian)
kesempatan kerja yang sama, melarang segala any form of discrimination based on race, nationality, Managers (Dept Head and Section Head)
bentuk diskriminasi berdasarkan ras, kebangsaan, origin, religion, disability, gender, sexual orientation, 84% 16%
agama, disabilitas, jenis kelamin, orientasi seksual, union membership, and political affiliation. The
keanggotaan serikat pekerja dan afiliasi politik. Company believes that our employees should be Manajer Senior (Kepala Div)
Senior Managers (Div Head)
Perseroan yakin bahwa karyawan kami harus diper- treated equally, fairly, and with respect.
lakukan sama, adil, dan hormat. 71,5% 28,5%
Manajemen Puncak
Pada tahun 2025, badan tata kelola perusahaan terdiri In 2025, the Company's governance bodies consisted Top Management
dari 22% perempuan dan 78% laki-laki. Tidak ada of 22% female and 78% male employees. There’s no 50% 50%
anggota badan tata kelola perusahaan (Manajemen members of corporate governance bodies are under
Puncak, Manajemen Senior dan Manajemen Menen- 30 years of age. While 85% of them are between 31 and Laki-laki / Male Perempuan / Female
gah) yang berusia di bawah 30 tahun. Sedangkan 85% 50, and the remaining 15% are above 51 years of age.
berusia antara 31 dan 50 tahun, dan 15% sisanya
berusia di atas 51 tahun.
80%
Perseroan menghargai keragaman dalam ketenaga- The Company values diversity in its workforce and
INDIVIDU DI BADAN TATA KELOLA, kerjaan, dan terus mempraktikkan perekrutan peker- continues to practice the employment of mature
60%
MENURUT USIA ja senior. Selama periode pelaporan, 1% karyawan workers. During the reporting period, 1% of the
INDIVIDUALS IN GOVERNANCE BODIES, 40% perseroan di Manajemen Puncak berusia di atas 51 Company's employees at Top Management were over
BY AGE GROUP tahun, sementara 3% Manajer Senior berusia di atas 51 years old, while 3% of the Company's Senior
20% 51 tahun dari total 92 karyawan Perseroan. Managers were over 51 years of age from the total 92
employees of the Company.
0%
< 30th 31th-50th > 51th
PERSENTASE KARYAWAN PER KATEGORI KETENAGAKERJAAN, BERDASARKAN KELOMPOK USIA
Perseroan memiliki 1% karyawan wanita di Manajemen The Company has 1% female employees in Top
PERCENTAGE OF EMPLOYEES PER EMPLOYMENT CATEGORY, BY AGE GROUP
Puncak, 2% wanita di antara Manajer Senior (Kepala Management, 2% females among Senior Managers
Divisi), 3% karyawan wanita di antara Manajer (Kepala (Divisional Heads), 3% female employees among
Departemen dan Bagian), dan 25% pekerja wanita Staff
Managers (Department and Section Heads), and 25%
masing-masing dalam kategori staf dan non-staf. 64% 36%
female employees respectively in the staff and
non-staff.
Manajer (Kepala Departemen dan Kepala Bagian)
Managers (Dept Head and Section Head)
100%
PERSENTASE WANITA DI MANAJEMEN 40%
PERCENTAGE OF WOMEN IN MANAGEMENT Manajer Senior (Kepala Div)
30% Senior Managers (Div Head)
43% 57%
20%
Manajemen Puncak
10% Top Management
50% 50%
Manajemen 0%
Management
Puncak Senior Menengah Staff
> 51th / > 51yrs 31-50th / 31-50yrs < 30th / < 30yrs
Top Senior Middle Staff
51 52
Laporan Keberlanjutan PT. Bukit Darmo Property 2025 Sustainability Report PT. Bukit Darmo Property 2025
Page 31
PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS
TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK & TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK &
DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN
INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY
ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY & ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY &
DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING
PEREKRUTAN KARYAWAN BARU Lowongan pekerjaan dibuka dan diumumkan secara
online melalui program e-recruitment, yaitu melalui
Job vacancies are opened and announced online
through the e-recruitment program, namely through
DAN RETENSI KARYAWAN website group lowongan pekerjaan seperti linkedin,
loker.id, dan facebook. Untuk menjaring karyawan
job vacancy group websites such as linkedin, loker.id,
and facebook. In order to appropriately recruit new
N E W H I R E S A N D E M P L O Y E E R E T E N T I O N baru yang sesuai secara tepat, Perseroan melakukan employees, the Company conducts the following
proses seleksi sebagai berikut: selection process:
Prosedur rekrutmen digunakan untuk mengatur Recruitment procedures are used to regulate the
penerimaan karyawan baru melalui penyaringan, acceptance of new employees through planned
pemilihan dan seleksi yang terencana, bermutu dan appointing and selection of quality and accurate Pembukaan lowongan Permintaan Sumber Data Calon
Recruitment Requests Candidate Data Source
akurat, sehingga pengadaan personil dapat tereal- screening, so that the procurement of personnel can be
isasi dengan lebih pasti sesuai dengan rencana kebu- realized with greater certainty in accordance with the
tuhan SDM di tiap departemen. PTBDP mengatur planned HR needs in each department. PTBDP
pelaksanaan rekrutmen sesuai dengan SOP No. regulates recruitment in accordance with SOP No. Sortir Pelamar / Kandidat Wawancara
Sort Applicants / Candidates Interview
001/SOP/HRD tanggal 3 Januari 2022. 001/SOP/HRD dated January 3, 2022.
Rekrutmen adalah langkah paling awal bagi PTBDP Recruitment is the first step for PTBDP to bring in
Rekomendasi & Tes psikologi
untuk mempekerjakan karyawan berkompetensi. competent employees. Through recruitment, the Recommendations & Psychological Test
Melalui rekrutmen, Perusahaan dapat menjalankan Company can carry out an employee regeneration
proses regenerasi, sekaligus mengisi pos-pos process while filling vacant posts or positions accord-
maupun jabatan yang kosong sesuai dengan kebutu- ing to the needs of the company. PTBDP conducts
han perusahaan. Rekrutmen dilakukan PTBDP dengan recruitment by referring to the Company’s
mengacu pada Rencana Jangka Pendek ataupun Short-Term and Long-Term Plans. The basis for the BERHASIL
Rencana Jangka Panjang Perusahaan. Basis proses recruitment process is arranged in a Recruitment SUCCEED
rekrutmen tersusun dalam Recruitment Plan yang Plan that refers to the evaluation of past perfor-
mengacu pada evaluasi kinerja masa lalu, Rencana mance, and the Company’s short-term and Penawaran Tes
Jangka Pendek, ataupun Rencana Jangka Panjang long-term plans. & Perjanjian Kerja Kesehatan
Employment Offers
Perusahaan. Health Test
& Agreements
Penandatanganan
Perseroan menyadari bahwa kesejahteraan dan The Company recognise that welfare and career Perjanjian Kerja
pengembangan karier berkontribusi secara signifikan development contribute significantly to the satisfac- Signing of Employment
terhadap kepuasan dan reputasi tempat kerja. Perse- Agreement
tion and reputation of a workplace. The Company
roan meyakini bahwa tim yang memiliki keragaman believes that a diversified team with different age
kelompok usia, latar belakang, dan keahlian yang groups, backgrounds, and skillsets will bring enriching
berbeda akan membawa perspektif yang memper- perspectives to the workplace. In 2025, the overall
kaya lingkungan kerja. Pada tahun 2025, tingkat employee absentee rate of the Company was 10,5%
ketidakhadiran karyawan Perseroan secara keseluru- (2024: 5%). STAFF & MANAGER MANAGER SENIOR
han adalah 10.5% (2024: 5%).
Pelatihan Kerja / Magang (3 bulan) Masa Percobaan Kerja (3 bulan)
On The Job Training / Apprentice (3 months) 3 months trial period
REKRUTMEN [GRI 3-3]
Kontrak I (6-12 bulan) Kontrak I (12 bulan)
1st Contract (6-12 months) Contract I (12 months)
RECRUITMENT
Kontrak Perpanjangan (1 tahun) Kontrak Perpanjangan (1 tahun)
Extension Contract (1 year) Extension Contract (1 year)
Selama tahun 2025, Perseroan merekrut 12 karyawan During 2025, The Company hired 12 new employees
baru (2024: 26) , yang setara dengan tingkat perekru- (2024: 26), which is equal to a new hire rate 13% (2024: Jedah 1 bulan / Putus Jedah 1 bulan / Putus
Pause 1 month / Cut Off Pause 1 month / Cut Off
tan baru sebesar 13% (2024: 28%) berdasarkan jumlah 28%) based on our total staff strength of 92 people. In
total staf Perseroan sebanyak 92 orang. Pada tahun 2025, 7 new employees were placed in Fairway Nine, 1 Pembaruan Kontrak (1-2 tahun) Pembaruan Kontrak (1 tahun)
2025, sejumlah 7 karyawan baru ditempatkan di new employees were placed in 9BLV and 4 new Contract Renewal (1-2 years) Contract Renewal (1 year)
Fairway Nine, 1 karyawan baru ditempatkan di 9BLV employees handled the Fairway Nine renovation
dan 4 karyawan baru menangani proyek renovasi project. Karyawan Tetap
Permanent employees
Fairway Nine.
53 54
Laporan Keberlanjutan PT. Bukit Darmo Property 2025 Sustainability Report PT. Bukit Darmo Property 2025
Page 32
PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS
TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK & TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK &
DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN
INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY
ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY & ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY &
DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING
TURN OVER
TURN OVER
MANFAAT &
PTBDP berupaya untuk mengelola tingkat turnover
karyawan dengan sebaik-baiknya agar angkanya
PTBDP strives to manage the employee turnover rate
fairly well to avoid the rate from increasing. Turnover, KESEJAHTERAAN [GRI 201-3]
tidak bertambah. Pergantian karyawan, terutama especially by employees who are still at their produc- B E N E F I T S & W E L F A R E
oleh karyawan usia produktif dengan mengajukan tive age by resigning, still has a negative impact on the
pengunduran diri, tetap berdampak negatif bagi Company. To find a replacement, for example, PTBDP
Perusahaan. Untuk mencari pengganti misalnya, needs to conduct recruitment, training, competency
Perseroan peduli kepada karyawan kami melalui The Company cares for our employees through
PTBDP perlu melakukan rekrutmen, pelatihan, development, and so on which require large costs. The
rancangan kesejahteraan dan tunjangan, termasuk welfare and benefit schemes, including protection
pengembangan kompetensi dan sebagainya yang loss will be greater if the resigned employee is some-
perlindungan asuransi, tunjangan kesehatan, cuti insurance, medical benefits, parental leave, and
notabene memerlukan biaya yang besar. Kerugian one capable in their field.
orang tua, dan pemberian pensiun untuk semua retirement provision to all our employees. Full-time
akan lebih besar jika yang resign adalah karyawan
karyawan kami. Karyawan penuh waktu juga menik- employees also enjoy insurance coverage, medical
yang cakap dan terampil di bidangnya.
mati program perlindungan asuransi, tunjangan benefits, parental leave and pension plans.
kesehatan, cuti orang tua, dan pemberian pensiun.
Tingkat turnover karyawan menunjukkan produktivi- In employee management, the employee turnover
tas dan kinerja perusahaan. Selain itu, tingkat rate is worthy of attention because it can reflect the
turnover juga merupakan refleksi dari budaya dan company's productivity and performance. Moreover,
sistem kerja yang dapat menjadi indikator bagi the employee turnover rate is also a reflection of the KEBIJAKAN PERSEROAN YANG BERSAHABAT
keberhasilan perusahaan dalam menciptakan company culture and work system which can be an
FAMILY-FRIENDLY EMPLOYER
lingkungan kerja yang kondusif. Dalam laporan ini, indicator of the company’s success in creating a
turnover diartikan sebagai kecenderungan atau conducive work environment. In this report, turnover is
.
intensitas individu untuk meninggalkan organisasi defined as the tendency or intensity of an individual to Perseroan memprioritaskan kesejahteraan karyawan The Company prioritises employees’ welfare. by
dengan berbagai alasan dan diantaranya keinginan leave the organization for various reasons, including dengan memberikan tunjangan dan kesejahteraan providing allowances and welfare for employees with
untuk mendapatkan pekerjaan yang lebih baik. the desire to get a better job. Therefore, employees bagi karyawan yang memiliki keluarga, termasuk cuti families, including parental leave, medical benefits,
Dengan demikian, karyawan yang berhenti bekerja who left due to natural retirement or death are not orang tua, tunjangan kesehatan, tunjangan perkaw- subsidy of marriage and grievance, etc. In 2025, there
karena pensiun alami atau meninggal tidak dihitung counted as a factor for a high or low turnover rate. inan, kematian, dll. Pada tahun 2025, belum ada were no female employees eligible for maternity
sebagai faktor tinggi atau rendahnya tingkat karyawan wanita memenuhi syarat menggunakan benefits and took their parental leave
turnover. tunjangan melahirkan.
Selama tahun 2025, sebanyak 13 (2024: 34) karyawan During 2025, A total of 13 (2024: 34) employees left
meninggalkan Perusahaan dengan berbagai sebab, the Company for various reasons, and the overall
dan tingkat pergantian karyawan keseluruhan 14% employee turnover rate was 14% in 2025. A total of 5
PROGRAM PENSIUN DAN MANFAAT PASTI LAINNYA
pada tahun 2025. Sejumlah 5 orang mengundurkan people take their voluntarily leave, and 1 people were RETIREMENT PLANS AND OTHER DEFINED BENEFITS
diri secara sukarela, lalu 1 orang tercatat mengalami recorded as having their employment terminated,
pemutusan hubungan kerja, dan 7 orang menyele- meanwhile 7 people finished their contract. A total of
Uang pesangon pensiunan sesuai dengan UU Tenaga Severance pay for retired employeea in accordance
saikan masa kontraknya. Sebanyak 10 karyawan yang 10 employees who left the Company were employees
Kerja No.13 / 2003 with the Labor Law No.13 / 2003
meninggalkan Perusahaan adalah karyawan yang who were placed at Fairway Nine Mal and 3 holding
ditempatkan di Fairway Nine Mal dan 3 karyawan employees. Turnover and turnover rate are shown in
Sesuai dengan Undang-Undang ini, karyawan berhak In accordance with this Act, an employee is entitled to
holding. Pergantian karyawan dan tingkat pergantian the following charts.
atas pembayaran pesangon dari Perseroan setelah the following severance payment from the employer
karyawan ditunjukkan pada grafik berikut.
36% mencapai usia pensiun, berdasarkan lama masa kerja upon reaching her or his retirement age, based on
mereka di perusahaan. Meskipun tidak secara their length of service to the company. Although this is
eksplisit disebutkan sebagai program pensiun not explicitly mentioned as an employer’s retirement
PERGANTIAN KARYAWAN TAHUNAN
pemberi kerja, pembayaran pesangon ini masih plan, this severance payment can still be considered as
YEAR TO YEAR RATE OF TURNOVER 26% 26% dapat dianggap sebagai 'program iuran pasti'. a ‘defined contribution plan’.
Jumlah pergantian karyawan Jika Perseroan memiliki program iuran pasti sendiri, If the Company has its own defined contribution
Total turnover jumlah pesangon yang dibayarkan sama dengan program, the severance amount payable is equal to
15%
Tingkat pergantian karyawan 14% selisih antara peraturan ini dan program iuran pasti the difference between these regulations and the
Overall turnover rate milik Perseroan. Hanya karyawan tetap yang berhak employer’s defined contribution program. Only
atas pembayaran pesangon ini. permanent employees are eligible for these severance
16 25 25 34 13 payments.
2021 2022 2023 2024 2025
55 56
Laporan Keberlanjutan PT. Bukit Darmo Property 2025 Sustainability Report PT. Bukit Darmo Property 2025
Page 33
PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS
TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK & TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK &
DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN
INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY
ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY & ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY &
DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING
KESEJAHTERAAN SESUAI STANDAR UPAH MINIMUM
ACCORDING TO MINIMUM WAGE STANDARDS
SOSIAL KARYAWAN Perseroan memberi upah karyawan berdasarkan The Company pays employees based on experience,
E M P L O Y E E S S O C I A L pengalaman, posisi, dan kompetensi. Perseroan position and competence. The Company complies
W E L F A R E mematuhi tingkat upah minimum yang ditetapkan with the minimum wage levels set by the Government
oleh Pemerintah dan memastikan bahwa semua and ensures that all our employees are appropriately
[GRI 403-3] karyawan kami diberi kompensasi yang sesuai untuk compensated for their work. The Company acts as an
pekerjaan mereka. Perseroan berlaku sebagai equal opportunity employer so that the Company
pemberi kerja dengan kesempatan yang sama, does not stipulate any variation or difference in the
sehingga Perseroan tidak menetapkan adanya variasi minimum wage rate between male and female
maupun perbedaan dalam tingkat upah minimum employees.
Perseroan menerapkan berbagai sistem untuk The Company implements various systems to create a antara karyawan laki-laki dan perempuan.
menciptakan situasi yang kondusif seperti adanya conducive situation, such as a reward system for
sistem penghargaan bagi karyawan berprestasi outstanding employees in the form of certificates and
berupa piagam dan/atau hadiah. Selain itu juga prizes. In addition, it also takes the form of a salary PEKERJA ANAK DAN KERJA PAKSA
berupa sistem kenaikan gaji minimal satu kali dalam increase system at least once a year, with an amount CHILD LABOR AND FORCED LABOR
setahun dengan besaran yang ditentukan berdasar determined based on performance appraisals and
penilaian kinerja dan pertimbangan dasar tingkat primary considerations of the inflation rate. The [POJK F.19, GRI 408-1, GRI 409-1]
inflasi. Perseroan juga menyediakan berbagai tunjan- Company also provides various allowances and
gan dan fasilitas, yaitu : facilities, namely: Dalam menjalankan operasional perusahaan, PTBDP In carrying out the Company’s operations, PTBDP have
memiliki kebijakan yang jelas tentang usia minimal a clear policy regarding the minimum age of employ-
1 Jamsostek meliputi jaminan pemeliharaan 1 Social Security covers health insurance,
karyawan maupun jam kerja karyawan. Selain ees and working hours of employees. Besides as an
kesehatan, jaminan kecelakaan kerja, jaminan accident insurance, retirement insurance, and
merupakan implementasi UU ketenagakerjaan, implementation of the labor law, the policy regarding
hari tua, jaminan kematian life insurance
kebijakan terkait usia karyawan dan jam kerja selaras employee’s age and working hours is in line with Law of
2 Tunjangan Hari Raya secara teratur tiap tahunnya 2 Allowance on a regular basis every year dengan UU Republik Indonesia No. 20 Tahun 1999 the Republic of Indonesia No. 20 of 1999 on the
3 Penggantian Biaya pengobatan 3 Replacement Cost of treatment tentang Pengesahan Konvensi ILO Mengenai Usia Ratification of ILO Convention No. 138 Concerning
4 Pemberian bantuan kedukaan bagi karyawan 4 Providing grief support for employees who died Minimum Untuk Diperbolehkan Bekerja, dan UU Minimum Age for Admission to Employment, and Law
yang meninggal dunia atau jika ada keluarganya or if there is a family who died Republik Indonesia No. 1 Tahun 2000 Tentang Penge- of the Republic of Indonesia No. 1 of 2000 on the Ratifi-
yang meninggal dunia sahan Konvensi ILO No. 182 Mengenai Pelarangan dan cation of ILO Convention No. 182 Concerning The
5 Karyawan diberikan fasilitas rekreasi, olah raga, 5 Employees may be granted recreation facilities, Tindakan Segera Penghapusan Bentuk-Bentuk Prohibition And Immediate Action for The Elimination
kesenian atau penyelenggaraan kegiatan rohani. sports, art or performing religious activities Pekerjaan Terburuk untuk Anak. of The Worst Forms of Child Labor.
Sementara itu, pemberlakuan jam kerja dengan Meanwhile, the application of working hours with clear
batasan waktu yang jelas sehingga tidak terjadi kerja time limits so that forced labor does not occur in line
MENGHORMATI KEBEBASAN BERSERIKAT [GRI 2-30] paksa sejalan dengan Undang-Undang Republik with the Law of the Republic of Indonesia No. 19 of 1999
DAN HAK PERUNDINGAN KOLEKTIF Indonesia No. 19 Tahun 1999 Tentang Pengesahan on the Ratification of ILO Convention No. 105 Concern-
Konvensi ILO Mengenai Penghapusan Kerja Paksa. ing The Abolition of Forced Labor.
RESPECTING FREEDOM OF ASSOCIATION AND COLLECTIVE BARGAINING RIGHTS
Dalam praktik, PTBDP mengimplementasikan In practice, The Company implements these various
berbagai ketentuan tersebut melalui Peraturan provision through Company Regulations, in which the
Hingga akhir tahun 2025, PTBDP tidak memiliki Serikat Until the end of 2025, PTBDP does not have a Labor
Perusahaan, yaitu usia minimal karyawan adalah 18 minimum age of Our employees is 18 years, while the
Pekerja sebagai wadah bagi karyawan untuk berseri- Union as a forum for employees to associate and
tahun, sedangkan jam kerja disepakati yaitu 8 jam agreed working hours are 8 (eight) hours a day. At
kat dan berkumpul. Walau demikian, Perusahaan assemble. Nevertheless, PTBDP continues to build
sehari. Pada level karyawan tertentu yang dimungk- certain employee levels where overtime is possible,
berkomitmen untuk membangun hubungan industri- industrial relations based on the prevailing labor
inkan kerja lembur, Perusahaan memberikan kompen- the Company provides compensation as stipulated in
al yang berlandaskan pada aturan ketenagakerjaan regulations. Every issue related to employees and
sasi sebagaimana diatur dalam Peraturan Perusahaan. Company Regulations.
yang berlaku. Segala sesuatu yang terkait dengan PTBDP is regulated in the Company’s Regulations as
karyawan dan PTBDP diatur dalam Peraturan Perusa- outlined in the Pocket Book of Company Regulations
Kebijakan tersebut diterapkan sebagai kontribusi The policy is applied as a tangible contribution of the
haan yang tertuang dalam Buku Saku Peraturan which is updated every two years. Every year, PTPP
nyata Perseroan terhadap penghapusan pekerja Company to the elimination of child labor and forced
Perusahaan yang diperbaharui setiap 2 (dua) tahun also submits a report to the Manpower Office regard-
anak dan kerja paksa di tempat kerja. Dengan mener- labor in the workplace. By implementing this policy,
sekali. Setiap tahun, PTBDP melakukan pelaporan ing the data of the Company’s employees.
apkan kebijakan tersebut, selama tahun pelaporan, during the reporting year, there were no recorded
kepada Dinas Ketenagakerjaan perihal data karyawan
tidak tercatat temuan kasus pekerja anak dan kerja findings of cases of child labor and forced labor at PT.
perusahaan.
paksa di PT. Bukit Darmo Property. Bukit Darmo Property.
57 58
Laporan Keberlanjutan PT. Bukit Darmo Property 2025 Sustainability Report PT. Bukit Darmo Property 2025
Page 34
PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS
TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK & TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK &
DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN
INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY
ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY & ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY &
DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING
PENGEMBANGAN
KARYAWAN
P E O P L E D E V E L O P M E N T
KETERLIBATAN KARYAWAN
[POJK F.22, GRI 3-3, GRI 404-1, GRI 404-2, GRI 404-3] EMPLOYEE ENGAGEMENT
Sumber daya manusia adalah aset terpenting kami, People are our most important asset. It is therefore
sehingga PTBDP berusaha mengelola karyawan dan imperative for us to explore ways to better manage our
mendukung kemampuan karyawan. Perseroan yakin people and to support employees' abilities. The
bahwa dengan melengkapi karyawan dengan keter- Company believes that equipping employees with the
ampilan yang mereka butuhkan akan berdampak pada skills they need will impact the Company's future
pertumbuhan Perseroan di masa depan. Perseroan growth. Therefore, the Company allocates an annual Pilar utama keterlibatan karyawan Perseroan adalah The main pillar of the Company's employee engage-
mengalokasikan anggaran pelatihan tahunan dan training budget and develops internal programs to tinjauan kinerja dan pengembangan karir setiap ment is a performance review and career development
mengembangkan program internal untuk mendukung support career growth and employee aspirations. semester. Tinjauan formal berbasis KPI ini merupakan every semester. This KPI-based formal review is an
pertumbuhan karir dan aspirasi karyawan. Program Programs such as Supervisory Development, Manage- tonggak penting dalam karir karyawan kami. Kinerja, essential milestone in our employees' careers. Their
Pengembangan Pengawasan, Pengembangan Mana- rial Development, and Advanced Management are kekuatan, dan area peningkatan mereka dievaluasi performance, strengths and areas of improvement are
jerial, dan Manajemen Lanjutan adalah peluang yang opportunities available to our employees who are secara transparan dan objektif, yang kemudian akan evaluated transparently and objectively, forming the
tersedia bagi karyawan kami yang tertarik untuk interested in advancing their skills or career paths. menjadi dasar untuk promosi karyawan. 100% basis for employee promotion. 100% of employees
memajukan keahlian atau jalur karier mereka. karyawan menerima ulasan kinerja dan pengemban- receive regular performance and career development
gan karir secara teratur. reviews.
Jumlah karyawan yang mengikuti pelatihan dan The number of employees participating in training and
pendidikan di tahun 2025 ada sebanyak 121 karyawan education in 2025 was 121 employees with total
dengan total jam pelatihan adalah 1224 jam. Pada training hours is 1224 hours. In 2025, the Company
tahun 2025, Perseroan telah mengadakan beberapa
pelatihan yaitu :
held several technical skills training such as :
REMUNERASI [POJK F.20, GRI 201-2]
REMUNERATION
Tanggal Agenda Penyelenggara Peserta
Theme Organizer Participant
Date
Penetapan jumlah remunerasi untuk anggota Dewan The amount of remuneration for the members of the
15-16 Januari Communication Skill & Handling HRD 20 staff Dept. Operasional Komisaris dan Direksi ditetapkan berdasarkan Board of Commissioners and the Board of Directors is
2025 Complain 20 staff Operational Dept pencapaian kinerja masing-masing dengan mem- determined based on their performance achieve-
pertimbangkan kinerja Perusahaan secara keseluru- ments by taking into account the Company's overall
24-25 Mei 2025 Enviroment Officer Program Training HRD Staff ME han dan sebagai bentuk apresiasi atas kinerja Dewan performance and as a representation of our apprecia-
Komisaris dan Direksi. tion to the Board of Commissioner’s and Director's
2 Juli 2025 8 Etos Kerja Profesional HRD Semua Karyawan performances.
8 Professional Work Ethic All Staff Sampai dengan tahun ini, Perseroan belum memben-
tuk Komite Nominasi dan Remunerasi sebagaimana This year, the Company has not yet established a
24 Juli 2025 Pelatihan Pembuatan dan Review KPI HRD Holding Karyawan Level Spv – Manajer diwajibkan dalam peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomination and Remuneration Committee as required
KPI Creating and Review Training Company Spv - Manager Level Employee (OJK). Namun, Dewan Komisaris yang mempunyai by the Financial Services Authority (OJK) regulations.
fungsi mengawasi bisnis dan operasi Perseroan However, the Board of Commissioners, which has the
22 Juli-11 Oktober Pelatihan Eksternal Brevet Pajak AB Ikatan Akuntan Manajer Keuangan Akunting dalam hal ini juga menjalankan nominasi dan remu- function of overseeing the Company's business and
2025 AB Tax Brevet external Training Indonesia Finance Accounting Manager nerasi di Perseroan sesuai dengan aturan-aturan operations, also carries out the nomination and remu-
yang ditentukan oleh OJK. neration in the Company following the rules deter-
9– 10 Desember Mengatasi Komplain pelanggan HRD Karyawan Garda Depan mined by the OJK.
2025 Handling Complaint for Frontliner Frontliner Staff
Perseroan memberikan remunerasi berupa gaji, 4 Company provides remuneration in the form of
The
17-18 Desember 8 Etos Kerja Profesional ESINDO 2 Peserta = Manajer Keuangan tunjangan asuransi untuk karyawan tetap, kendaraan salaries, insurance allowances for permanent employ-
8 Professional Work Ethic Training Center dan Spv Akunting - Pajak roda empat untuk beberapa manajer, serta tunjangan ees, four-wheeled vehicles for several managers, and
2025
Finance Accounting Manager Kesehatan/pengobatan untuk karyawan tetap. health / medical benefits for permanent employees.
& Accounting - Tax Supervisor
59 60
Laporan Keberlanjutan PT. Bukit Darmo Property 2025 Sustainability Report PT. Bukit Darmo Property 2025
Page 35
PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS
TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK &
DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN
INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY
ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY &
DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING
DI BAGIAN INI
IN THIS SECTION
Inisiatif K3 Perseroan mencakup penilaian rutin dalam The Company's K3 initiative includes regular assess-
bentuk penilaian risiko bahaya properti tahunan oleh ments in the form of annual property hazard risk
tim manajemen risiko perusahaan. Tim Audit Internal assessment by the company's risk management
memeriksa keamanan dan audit internal untuk team. The Internal Audit Team checks security and
memastikan kepatuhan karyawan dan kontraktor. internal audits to ensure employee and contractor
Serta adanya sertifikasi peralatan K3 tahunan untuk compliance. As well as the annual K3 equipment
kepatuhan dengan standar keselamatan kebakaran certification for compliance with fire safety standards
dari Departemen Pemadam Kebakaran Indonesia. from the Indonesian Fire Department.
PENDEKATAN DISIPLIN
DALAM MEMASTIKAN
KESEHATAN &
KESELAMATAN KERJA (K3)
T H E D I S C I P L I N E A P P R O A C H I N E N S U R I N G
O C C U PAT I O N A L H E A LT H & S A F E T Y ( O H S )
KESEHATAN & [POJK F.21, GRI 3-3, GRI 403-1, GRI 403-8]
KESELAMATAN
Perseroan meyakini penerapan K3 secara optimal The Company believes that optimal implementation
KERJA - akan mendukung terciptanya tempat kerja yang of OHS will support the creation of a safe, comfortable
aman nyaman, dan efisien untuk mendorong produk- and efficient workplace to encourage employee
tivitas karyawan, yang berujung pada meningkatnya productivity, hence will lead to increased company
KUALITAS PRODUK & kinerja perusahaan. Tujuan akhir penerapan K3 adalah performance. The ultimate goal of implementing OHS
terwujudnya angka kecelakaan kerja nihil serta tidak is the realization of a zero accident rate and the
KESEJAHTERAAN adanya penyakit akibat kerja. absence of occupational diseases.
PELANGGAN Perseroan berkomitmen untuk menjaga dan mencip- The company is committed to maintains and creates
takan lingkungan kerja yang sehat, layak dan aman di a healthy, proper and safe work environment, includ-
antaranya dengan melakukan pengukuran dampak ing by measuring the impact of an activity/project on
suatu kegiatan/proyek terhadap manusia serta humans and surrounding environment. The following
lingkungan sekitar. Berikut ini adalah Kebijakan K3 are the OHS Policies established by the Company:
yang ditetapkan Perseroan :
1 Pencegahan terhadap terjadinya cedera dan 1 Prevention of work-related injuries and
sakit akibat kerja; illnesses;
2 Perbaikan yang berkesinambungan terhadap K3 & 2 Continuous improvement of OHS & Environmen-
OCCU PAT I ON AL HEALT H & S AFET Y - Pengelolaan Lingkungan melibatkan pihak terkait; tal Management by involving related parties;
P RODUCT QUALIT Y & 3 Peduli akan lingkungan kerja yang sehat dan 3 Care about a healthy work environment and
CU ST O M ER WELL-BEING mempertimbangkan dampak lingkungan dalam consider environmental impacts in every work
setiap kegiatan kerja; activity;
4 Penggunaan sumber daya yang efisien dalam 4 Efficient use of resources in every activity to
setiap aktivitas untuk ikut menjaga kelestarian participate in environmental preservation;
lingkungan;
61 62
Laporan Keberlanjutan PT. Bukit Darmo Property 2025 Sustainability Report PT. Bukit Darmo Property 2025
Page 36
PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS
TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK & TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK &
DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN
INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY
ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY & ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY &
DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING
[POJK F.27, GRI 416-1, GRI 416-2, POJK F.26]
Perseroan terus menerapkan rencana tanggap The Company continues to implement emergency
KUALITAS PRODUK
darurat dan manajemen krisis. Beberapa dasar telah response and crisis management plans. Several
diterapkan untuk pemeriksaan keselamatan penting layers have been implemented for important OHS
terkait K3: related safety checks :
P R O D U C T Q U A L I T Y
1 Peningkatan frekuensi inspeksi keselamatan 1 Increased frequency of safety inspections by
oleh tim keselamatan proyek (yaitu setiap hari, the project safety team (i.e. daily, weekly)
PTBDP menetapkan target dan melakukan inisiatif PTBDP set targets and undertake initiatives to ensure
mingguan) 2 Regular technical audits performed by our
untuk memastikan bahwa standar kualitas produk that our product quality standards are maintained
2 Audit teknis rutin yang dilakukan oleh Penasihat corporate Technical Advisor
Perseroan tetap bertahan selama berbagai tahap throughout the various stages of property develop-
Teknis perusahaan Annual assessment on OHS activities related
pengembangan properti untuk memenuhi & melam- ment to meet or exceed customer expectations.
3 Penilaian tahunan risiko terkait kegiatan K3 dan 3 risk and control by ERM team
paui harapan pelanggan.
pengendalian oleh tim manajemen risiko
perusahaan
4 Internal Audit to perform a specific OHS-re- Dalam proyek pengembangan, PTBDP mencapainya For development projects, PTBDP achieve this
4 Audit Internal melakukan audit khusus terkait K3 lated audit as part of its annual audit melalui riset pasar untuk memahami tren saat ini serta through market research to understand current
sebagai bagian dari audit tahunannya kebutuhan dan keinginan pelanggan kami. Ini terma- trends as well as our customers’ needs and wants. This
suk proses seleksi dan tender yang ketat untuk includes stringent selection and tender process to
Perseroan juga mengembangkan dan menerapkan The Company also develops and implements OHS mendapatkan vendor dan kontraktor material terbaik obtain the best material vendors and contractors and
pedoman K3, serta kebijakan Manajemen Krisis. guidelines, as well as Crisis Management policies. Fire dan pemeriksaan jaminan kualitas yang berkelanju- continuous quality assurance checks during the
Latihan kebakaran dan simulasi situasi darurat dilaku- drills and emergency simulations are conducted tan selama proses pengembangan. development process.
kan secara berkala untuk memastikan bahwa regularly to ensure that these procedures are under-
prosedur ini dipahami dan diterapkan, memastikan stood and implemented, providing a culture of safety Dalam proses pembangunan, PTBDP menerapkan In the development process, PTBDP apply the following
budaya keselamatan ditanamkan dalam operasi kami. is instilled in our operations. In addition, the Compa- berbagai standar di bawah ini guna memastikan standards to ensure product quality:
Selain itu, Perseroan mengadakan pelatihan rutin dan ny conduct regular training and awareness programs kualitas produk:
program kesadaran tentang kesehatan dan kesela- on health and safety for our workforce and tenants.
> Melakukan penelitian pasar untuk mengetahui > Conducting market research to identify
Semua insiden dilaporkan ke Departemen Kesela- All incidents are reported to the Department of kebutuhan dan keinginan konsumen; consumer needs and wants;
matan, yang akan dimasukkan dalam Laporan Operasi Safety, which will be included in the Monthly Opera- > Melakukan seleksi serta proses tender untuk > Conducting a selection and tender process to
Bulanan yang disampaikan kepada Kepala Divisi dan tions Report submitted to the Division Heads and mendapatkan bahan bangunan dan kontrak- obtain the best building materials and contrac-
Kepala Divisi Grup (CEO). Untuk kategori insiden Group Division Heads (CEO). For specific categories tor terbaik; tors;
tertentu, seperti kerusakan peralatan atau kecelakaan of incidents, such as equipment damage or work
> Melakukan kepastian kualitas di beberapa > Ensuring quality at several stages of the project
kerja karena kelalaian, akan ditindak lanjuti dan accidents due to negligence, a follow-up will be
tahap proses pembangunan proyek; development process; and
menyelenggarakan laporan investigasi menyeluruh carried out. A comprehensive investigation report
> Melakukan layanan paska penjualan setelah > Performing post sales service after the product
yang akan disampaikan kepada Kepala Divisi. will be submitted to the Division Head.
produk is sold and handed over to consumers.
Sebagai hasil dari inisiatif berkelanjutan Perseroan, As a result of the Company's ongoing initiatives, we
Sistem pelayanan kami yang terintegrasi juga meliputi Our integrated service system also includes the
kami melaporkan bahwa tidak ada korban jiwa atau report that there were no fatalities or work-related
hal-hal berikut ini : following:
cedera terkait pekerjaan di semua gedung kami di injuries in all of our buildings under the Asset
bawah Divisi Manajemen Aset, Komersial, dan Ritel. Management, Commercial and Retail Divisions. The > Melakukan pemeliharaan rutin pada bangunan, > Performing routine maintenance on buildings,
Inisiatif Perseroan dalam bidang kesehatan dan Company's initiatives in the health and safety sector lingkungan perkotaan & area tempat tinggal; township environments and living areas;
keselamatan, adalah berikut ini: are noteworthy: Memastikan kesehatan, keamanan & kesela- Ensuring the health, security and safety of the
> >
matan lingkungan serta para penghuni di environment and residents in every property
> Kesadaran kesehatan dan keselamatan melalui > Health and safety awareness through PTBDP setiap properti yang dikelola oleh Perusahaan; managed by the Company; and
intranet PTBDP dan acara sosialisasi; intranet and socialisation events;
> Memastikan tersedianya ruang dan fasilitas > Ensuring the availability of adequate public
> Latihan kebakaran rutin yang melibatkan semua > Regular fire drills involving all employees and publik yang memadai berdasarkan kebutuhan space and facilities based on the needs of each
karyawan dan penyewa; tenants; setiap area tempat tinggal. living area.
> Pelatihan kesehatan dan keselamatan untuk tim > Health and safety trainings for emergency
tanggap darurat; response team; Selaras dengan berbagai inovasi yang dilakukan, In line with the many innovations, PTBDP is also
> Memasang papan tanda keselamatan di > Installing safety signage in various critical areas PTBDP berkomitmen untuk menjaga kualitas produk committed to maintaining the quality of products
berbagai area kritis bangunan. dan layanan, termasuk di dalamnya agar tidak berpo- and services, including not potentially endangering
of our buildings.
tensi menimbulkan bahaya bagi konsumen. Untuk itu, the consumers. Therefore, the Company consistently
Perusahaan secara konsisten menerapkan Sistem implements the Occupational Health & Safety
Manajemen Keselamatan & Kesehatan Kerja (SMK3) Management System (OHSMS).
63 64
Laporan Keberlanjutan PT. Bukit Darmo Property 2025 Sustainability Report PT. Bukit Darmo Property 2025
Page 37
PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS
TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK & TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK &
DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN
INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY
ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY & ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY &
DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING
Dalam pengerjaan proyek, salah satu prioritas PTBDP In working on projects, one of PTBDP’s priorities is Informasi detail mengenai proyek yang dikerjakan The detailed information regarding the projects
adalah menentukan vendor yang berkualitas dengan selecting high-quality vendors. Using this system, disampaikan Perusahaan kepada pemberi kerja/kon- undertaken is conveyed by the Company to the
seleksi secara ketat. Tahapan pertama seleksi vendor the Company carries out a strict selection process. sumen sesuai dengan hak mereka, sebagaimana employer/consumer following their rights, as stipulat-
untuk bisa menjadi rekanan dilakukan menggunakan The first stage of vendor selection to become a diatur dalam UU Perlindungan Konsumen, yaitu “hak ed in the Consumer Protection Law, namely “the right
Sistem Manajemen Keamanan Kontraktor dengan partner is the Contractor Safety Management System atas informasi yang benar, jelas, dan jujur mengenai to correct, clear and honest information regarding the
menerapkan uji layak dengan nilai kelulusan untuk (CSMS). A passing grade is applied for the fit and kondisi dan jaminan barang dan/atau jasa” condition and guarantee of goods and/or services”
semua rekanan. Hal ini bertujuan untuk menjaga proper test for all partners to maintain the Compa-
kualitas dan standar perusahaan terkait dengan menja- ny’s quality and standards related to safety and Selain itu dalam memasarkan produk/jasa, PTBDP Besides as for marketing products/services, PTBDP
min keselamatan dan keamanan pelanggan. security in serving the consumers/customers. merujuk dan taat pada prinsip-prinsip pemasaran refers and complies with the rules and principles of
yang baik, antara lain, memberikan informasi sesuai good marketing, among others, providing informa-
Tahap selanjutnya, pengawasan dan pengendalian In the next stage, the monitoring and controlling are dengan spesifikasi, tanpa ada pretensi yang meman- tion as it is, following specifications, without the
dilakukan oleh personel yang memiliki kompetensi carried out by personnel with competency and faatkan ketidaktahuan konsumen demi keuntungan slightest pretension to take advantage of consumer
dan bersertifikat resmi dari lembaga sertifikasi, baik official certifications from certifying institutions, both tertentu bagi perusahaan. Melalui pelabelan dan ignorance for certain benefits for the company.
dalam maupun luar negeri. Hal dilakukan dengan domestic and foreign. They are carried out through pemberian informasi yang jelas, maka pada tahun Through clear labeling and information provision, in
program Inspeksi Keselamatan & Kesehatan Kerja tiap the weekly Occupational Health & Safety Inspection pelaporan tidak tercatat adanya insiden ketidakpatu- the reporting year, there were no incidents of
pekan oleh Tim Health, Safety & Environment (HSE) program by the Health, Safety, & Environment (HSE) han terhadap informasi dan pelabelan yang diajukan non-compliance with information and labeling
Kantor Pusat dan Divisi Operasi dengan mengecek Team from the Head Office and the Operations kepada PTBDP. submitted to PTBDP.
penerapan program pencegahan kecelakaan dan Division by inspecting the implementation of
penjaminan keselamatan kerja di seluruh proyek. accident prevention programs and occupational
Selanjutnya, hasil inspeksi tersebut dilaporkan kepada safety assurance in all projects. Then, the inspection
Manajemen Puncak dan ditindak lanjuti untuk results are reported to the Top Management and
pengembangan yang berkelanjutan. followed up for continuous improvement.
Untuk mengoptimalkan hasilnya, pengawasan dan To optimize the results, monitoring and controlling
pengendalian juga dilakukan oleh Internal Audit are also carried out regularly each semester by the INOVASI PRODUK DAN LAYANAN
Keselamatan & Kesehatan Kerja secara rutin per Occupational Health & Safety Internal Audit with PRODUCT AND SERVICE INNOVATION
semester yang dilakukan oleh personel yang sudah personnel who have audit competency and are
memiliki kompetensi audit dan bersertifikat resmi officially certified as auditors. The internal audit aims [OJK F-26]
sebagai auditor. Internal audit dilakukan bertujuan to ensure that the occupational health & safety
untuk memastikan bahwa sistem manajemen kesela- management system works according to the Compa-
matan & kesehatan kerja berjalan sesuai dengan ny’s standards comprehensively. Until the end of Perusahaan berkomitmen untuk menyediakan produk The Company is committed to providing safe and
standar perusahaan secara komprehensif. Hingga 2025, PTBDP has not prepared a performance properti yang aman dan berkualitas kepada seluruh quality property products to all customers. All
akhir tahun 2025, PTBDP belum menyiapkan sistem assessment system that can be directly rated by the pelanggan. Seluruh properti Perusahaan dibangun properties of the Company are built in accordance
penilaian kinerja yang langsung dapat dinilai oleh consumers/customers. dengan mengikuti standar dan peraturan yang with applicable standards and regulations. The
konsumen. berlaku. Perusahaan juga mematuhi seluruh prosedur company also complies with all licensing, certifica-
perizinan, sertifikasi dan konstruksi untuk memastikan tion and construction procedures to ensure all
seluruh aspek keamanan dan keselamatan terpenuhi. aspects of security and safety are met.
Secara keseluruhan, PTBDP terus melakukan evaluasi In overall, PTBDP continues to conduct regular evalu-
dan penilaian secara rutin pada propertinya. Di setiap ations and assessments of its properties. For each
PELABELAN DAN PEMASARAN properti, Perusahaan telah menginformasikan property, the Company has informed the security
LABELING AND MARKETING fasilitas dan protokol keamanan. Kepada seluruh facilities and protocols. To all buyers, the Company
pembeli, Perusahaan juga menginformasikan also provides a description of the materials used, the
Setiap proyek yang dikerjakan PTBDP mencantumkan Every projects undertaken by PTBDP include labels in deskripsi material yang digunakan, fasilitas yang facilities available and other features that are part of
label berupa logo perusahaan maupun atribut yang the form of company logos and attributes that explain tersedia, serta fitur-fitur lainnya yang menjadi bagian the property. In our assessment, none of our proper-
menjelaskan keterlibatan PTBDP. Hal ini dimaksudkan PTBDP’s involvement in each project. This is intended dari properti. Dalam penilaian kami, tidak ada ties have a negative impact on customers. Through-
untuk menginformasikan kepada masyarakat bahwa to inform the public that PTBDP is responsible for the properti kami yang memberikan dampak negatif out 2024, no products and services have been
PTBDP bertanggung jawab atas proyek yang dikerja- projects undertaken and the produced products. kepada pelanggan. Sepanjang 2025, tidak ada withdrawn from the public and/or customers.
kan dan produk yang dihasilkan. produk dan jasa yang ditarik dari masyarakat dan /
atau pelanggan.
65 66
Laporan Keberlanjutan PT. Bukit Darmo Property 2025 Sustainability Report PT. Bukit Darmo Property 2025
Page 38
PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS
TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK & TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK &
DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN
INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY
ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY & ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY &
DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING
Pengurangan Kendaraan Bermotor Motor Vehicle Reduction
Fairway Nine Mal memberlakukan diskriminasi Fairway Nine Mal imposes discrimination on
tarif parkir bagi pengguna kendaraan bermo- parking rates for motorized vehicle users as a
tor sebagai bentuk pengurangan jumlah kend- form of reducing the number of motorized
araan bermotor dan telah memiliki fasilitas vehicles and already has bicycle parking
parkir sepeda yang diletakan di area Fairway facilities located in the Lenmarc Terrace area
Nine Terrace lantai ground floor sebanyak 10 on the ground floor, as many as ten bicycle
parkir sepeda. parking lots.
FITUR BANGUNAN HIJAU : Area Lanskap Site Landscaping
FAIRWAY NINE MALL Luas total lahan Gedung Fairway Nine Mal yakni Fairway Nine Mal Building's total area is 50,239
50.239 m2, luas area softscape dalam tapak m2, the softscape area on the site is 3,989 m2
GREEN BUILDING FEATURES :
sebesar 3.989 m2 berupa taman. Luas area in the form of a garden. The scope of the
FAIRWAY NINE MALL
hardscape dalam tapak sebesar 22.086 m2 hardscape inside the site is 22,086 m2 in-ve-
berupa sirkulasi kendaraan yang mengelilingi hicle circulation surrounding the building in
bangunan dalam tapak, parkir outdoor, dan the location, outdoor parking, and the inner
inner courtyard. Sehingga luas area lanskap courtyard. The landscape area is 51.9% of the
51,9% dari total lahan yang ada. Untuk perta- total land area. And for landscaping, the
manan Gedung Fairway Nine Mal menggu- Fairway Nine Mal Building uses local plants.
nakan tanaman lokal.
Site Management
Manajemen Situs The Company uses several vendor services as
Perseroan menggunakan beberapa jasa cooperation partners in location management
vendor sebagai mitra Kerjasama dalam penge- and management, such as security services,
lolaan dan manajemen lokasi, seperti jasa housekeeping services, pest control, parking,
keamanan, jasa house keeping, Pengendalian and vallet parking.
Hama, parkir dan valet parking.
Lingkungan Bangunan Building Neighborhood
Gedung Fairway Nine Mal menyediakan beber- The Fairway Nine Mal building provides sever-
apa unit toilet umum yang tersebar di lantai al public toilet units scattered on the ground
dasar dan lantai satu, selain itu terdapat mush- floor and the first floor; besides, there is a
ola di lantai bawah tanah dan halaman prayer room on the basement floor and the
belakang bangunan dekat dengan parkir mobil building's backyard close to the outdoor car
luar ruang. Lantai tersebut merupakan area park. That floor is a public area so it’s accessi-
publik sehingga dapat di akses oleh masyarakat ble to the general public.
umum.
Perseroan mengutamakan Kualitas produk dan The Company prioritizes product quality and
menekankan pada keselamatan dan pelestarian emphasizes safety and environmental preservation.
2
lingkungan. Perseroan berkomitmen untuk meman- The Company is committed to utilizing green build- Setiap bangunan dibangun dengan efisiensi Every building was developed with high energy
faatkan inovasi bangunan hijau untuk meningkatkan ing innovations to improve customer welfare. The energi dan air yang tinggi, menggunakan and water efficiency, uses LED lights and photo-
kesejahteraan pelanggan. Fitur bangunan hijau dari green building features of Fairway Nine Mall are: lampu LED dan panel fotovoltaik untuk voltaic panels for street lighting.
Fairway Nine Mall adalah : penerangan jalan.
1 Tepat Guna Lahan
Aksesibilitas Komunitas
Appropriate to Land Use
Community Accessibility
3
Pemeliharaan ruang lanskap terbuka hijau pada
sebagian besar bangunan untuk mengurangi
efek panas. Selain itu Perseroan mengede-
Maintenance of green open landscape spaces
between buildings to reduce heat island effect.
In addition, the Company prioritizes Room
Di sekitar Gedung Fairway Nine terdapat 11 fasilitas Around the Fairway Nine Building, there are 11
pankan Kesehatan dan Kenyamanan Ruang Health and Comfort, namely in the concept of
umum dalam jarak pencapaian jalan utama sejauh public facilities within 500 m of the main road.
yaitu dalam konsep Kenyamanan Visual / Visual Comfort and Environmental Tobacco
500 m dari tapak. Pada tahun 2023 Pemkot Surabaya In 2023 The Surabaya’s City Government
tampilan dan Pengendalian Asap Tembakau Smoke Control.
merancang titik pemberhentian halte Suroboyo Bus design the Suroboyo bus stop point in front of
terhadap Lingkungan.
di depan Fairway Nine Mal sehingga menambah the Fairway Nine Mall so that it increasen the
akses transportasi publik menuju gedung perseroan. access of public trasportation to the building.
67 68
Laporan Keberlanjutan PT. Bukit Darmo Property 2025 Sustainability Report PT. Bukit Darmo Property 2025
Page 39
PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS
TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK &
DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN
INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY
ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY &
DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING
KESEJAHTERAAN
PELANGGAN DAN PUBLIK
E N S U R I N G C U S T O M E R S ’ A N D
T H E P U B L I C ’ S W E L L - B E I N G
[POJK F.24, GRI 2-16, GRI 2-25, GRI 2-26 ]
Perseroan menangani semua insiden yang berkaitan The Company takes all incidents related to the
dengan kesejahteraan pelanggan atau masyarakat welfare of customers or the general public seriously.
umum dengan serius. Semua insiden kesehatan dan All health and safety incidents involving public
keselamatan yang melibatkan anggota masyarakat members such as guests, visitors, residents, tenants,
seperti tamu, pengunjung, penghuni, penyewa, dan and customers are reported and included in our
pelanggan dilaporkan, dan dimasukkan dalam Monthly Operations Report, which is submitted to
Laporan Operasi Bulanan yang diserahkan kepada the Head of Division and Head of Group Division.
Kepala Divisi dan Kepala Divisi Grup.
Sebagai bagian dari program kesadaran Kesehatan, As part of the HSE (Health, Safety, Security,
Keselamatan, Keamanan, dan Lingkungan (K3L) untuk Environment) awareness program for tenants, the
penyewa, Perseroan menyelenggarakan sejumlah Company organizes several routine activities to
aktivitas rutin untuk menggalakkan keselamatan di promote safety in the Company's buildings. Exam-
gedung-gedung Perseroan. Contoh pelaksanaan ples of HSE socialization are placing safety signs in
sosialisasi K3L adalah penempatan tanda keselamatan public spaces, corridors, and food courts and fire
KOMUNITAS
di ruang publik, koridor dan food court, dan latihan drills with tenants and visitors.
kebakaran dengan penyewa dan pengunjung.
Pada tahun 2025, Perseroan melaporkan bahwa tidak In 2025, the Company reported no injuries and
terdapat cedera dan kejadian berbahaya atau nyaris dangerous or near misses involving members of the
celaka yang melibatkan anggota masyarakat di public in our building. In addition, throughout 2025
gedung kami. Selain itu selama tahun 2025 Tim Penge- PTBDP Whistleblowing Management Team did not
lola Pengaduan Pelanggaran PTBDP tidak menerima receive reports of complaints of violations so no
C OMMU N ITY
laporan pengaduan pelanggaran sehingga tidak follow-up was carried out by the Company.
terdapat tindak lanjut yang dilakukan Perseroan.
0 0 0 0
laporan kasus laporan kasus laporan kasus denda atau sanksi
ketidakpatuhan terkait ketidakpatuhan terkait ketidakpatuhan terkait nonmoneter yang
komunikasi pemasaran dampak kesehatan dan hukum & peraturan signifikan yang
dan informasi produk keselamatan dari produk sosial ekonomi dikenakan pada
& layanan Perusahaan yang relevan Perseroan
reported cases of reported cases of reported cases of significant fines or
non-compliance concerning non-compliance concerning non-compliance non-monetary sanctions
marketing communications health and safety impacts concerning all relevant that were imposed
and product information of The Company’s social and economic laws on The Company
product & service & regulations
69 70
Laporan Keberlanjutan PT. Bukit Darmo Property 2025 Sustainability Report PT. Bukit Darmo Property 2025
Page 40
PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS
TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK & TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK &
DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN
INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY
ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY & ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY &
DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING
DI BAGIAN INI PROGRAM
IN THIS SECTION
Perseroan menyadari bahwa keberhasilan komersial The Company realizes that sustained commercial
KOMUNITAS [OJK F.23, F.25] [GRI 3-3]
yang berkelanjutan bergantung pada kesejahteraan success depends on the local community's well- C O M M U N I T Y P R O G R A M M E
komunitas dan wilayah operasi Perseroan. Perseroan being and the Company's areas of operation. The
bekerja keras untuk meningkatkan kesejahteraan para Company works hard to improve prosperity of our
pemangku kepentingan lokal dengan investasi local stakeholders with targeted, strategic PENINGKATAN KESEJAHTERAAN MASYARAKAT
strategis dan fokus pada pengembangan investments into infrastructure and community COMMUNITY WELFARE IMPROVEMENT
infrastruktur dan masyarakat. development.
Perseroan berusaha melibatkan komunitas dengan The Company seeks to involve communities by
melakukan penilaian dampak sosial, serta Analisis conducting social impact assessments and Environ- Perseroan mengembangkan area operasional The Company develops its operational area by
Mengenai Dampak Lingkungan (AMDAL) untuk semua mental Impact Analysis (AMDAL) for all development dengan melengkapi fasilitas seperti unit hunian, completing residential units, business areas,
proyek dan program pembangunan. Kegiatan Perse- projects and programs. The Company's activities to kawasan bisnis, gedung perkantoran komersial, pusat commercial office buildings, shopping centers and
roan untuk menyokong komunitas lokal terangkum support local communities are summarized in the perbelanjaan, dan fasilitas umum. Melalui pemban- public facilities. Through this development, the
dalam kategori berikut: following categories: gunan ini, Perseroan menciptakan lapangan kerja dan Company creates job opportunities and job opportu-
kesempatan kerja bagi masyarakat sekitar di Suraba- nities for the surrounding communities in Surabaya,
ya, meningkatkan daya huni dan pendapatan per increasing occupancy and per capita income for the
kapita bagi wilayah tersebut. region.
Melibatkan komunitas Pada tahun 2025 Perseroan menyediakan platform In 2025 the Company provided a platform for local
dalam menanggapi aksi iklim bagi talenta lokal untuk terhubung dengan berbisnis talents to connect with doing business and increase
dan menciptakan lingkungan hijau dan meningkatkan peluang kerja & kreativitas. Beber- job opportunities and creativity. Some of our main
Meningkatkan kesejahteraan
di lingkungan sekitar apa inisiatif utama kami adalah mengadakan acara initiatives are holding several events which is collab-
masyarakat dengan memberikan
kesempatan kerja yang bekerjasama dengan beberapa organisasi, yaitu : orate with some organizations, that were :
Engaging communities in responding to
climate action and creating
Improve community Perseroan menggandeng komunitas Yoga & To support the Yoga and Flower Lovers community
a green environment in
welfare by providing pencinta bunga untuk dapat terus berkarya dan to continue their work and expand their network, on
the neighbourhood
job opportunities. Peningkatan Inisiasi mengembangkan jejaring komunitasnya. Pada October 19, 2025, F9 Mall provided a venue for the
Kesejahteraan Penghijauan tanggal 19 Oktober 2025 F9 mall menyediakan "Flower Arrangement" community to hold the
Masyarakat untuk Aksi Iklim venue bagi komunitas untuk menyelenggarakan "Flower Arrangement Together" event.
Improvement of Greening Initiation event “Merangkai Bunga Bersama”. To support the talents of the singing and choir
Community Welfare for Climate Action Dalam mendukung bakat komunitas menyanyi dan community, since November 2025, F9 Mall has
paduan suara. Sejak November 2025 F9 Mall provided a venue for practice and held events for
Menyediakan venue untuk Latihan dan menyeleng- the singing and choir community. This program is
garakan event komunitas menyanyi dan paduan called "Harmony in Soul."
suara. yaitu “Harmoni in Soul”. From July to September 2025, F9 Mall provided
Peningkatan Dukungan
Infrastruktur Komunitas Pada Juli - September 2025, F9 mall memberikan opportunities for local Surabaya artists and art
Meningkatkan Mendukung kesempatan untuk seniman Surabaya dan maha- faculty students to perform on a rotating weekly
Infrastructure Community
infrastruktur publik Improvement Support kegiatan siswa fakultas seni local tampil bergantian setiap basis. This was done to provide a performing arts
di lingkungan minggunya. Hal ini dilakukan dalam rangka mem- platform for local artists.
masyarakat sekitar
komunitas sebagai beri wadah seni pertunjukan bagi pelaku seni local.
dengan memberikan
bagian dari tanggung jawab
donasi atau fasilitas Dalam rangka kolaborasi kreatif antara divisi event To foster creative collaboration between F9's event
Perseroan kepada komunitas
F9 dan pelaku seni tari baik modern ataupun division and dance artists, both modern and
Improve public infrastructure in the Supporting local community activities tradisional. Sejak Juli hingga November 2025, F9 traditional. From July to November 2025, F9 Mall
community environment as part of by providing donations or facilities mall memberikan kesempatan pada komunitas provided opportunities for the dance community to
the Company's responsibility to dance untuk tampil di event yang diselenggarakan perform at events organized by FairwayNine.
the community oleh FairwayNine.
Guna memberikan wadah bagi komunitas cosplay To provide a platform for the local cosplay commu-
lokal, sejak Oktober 2025 F9 Mall menyedakan venue nity, since October 2025, F9 Mall has provided a
yang digunakan sebagai sarana tampil komunitas. venue for community performances.
71 72
Laporan Keberlanjutan PT. Bukit Darmo Property 2025 Sustainability Report PT. Bukit Darmo Property 2025
Page 41
PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS
TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK & TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK &
DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN
INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY
ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY & ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY &
DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING
Mendukung kegiatan pendidikan melalui acara : Support educational activities through events:
Dalam rangka memperingkati hari Anak Nasional In commemoration of National Children's Day on
PENINGKATAN INFRASTRUKTUR
INFRASTRUCTURE IMPROVEMENT
pda tanggal 13 Juli 2025, Perseroan menggandeng July 13, 2025, The Company partnered with Math
pegiat Olimpiade Matematika dan English First Olympiad and English First activists to organize
untuk menyelenggarakan kegiatan olimpiade dan Olympiad and quiz competitions. The Company
Perseroan menambah infrastruktur berupa ruang The company has added infrastructure in Muslim
cerdas cermat. Perseroan memberikan dukungan provided support in the form of venue provision
ibadah Umat Muslim di area Parkir maupun di Lantai prayer spaces in the parking area and on the 2nd
berupa pendediaan venue dan support voucher and vouchers for the communities organizing these
2 dengan tujuan meningkatkan kenyamanan bagi floor to increase comfort for visitors to worship.
untuk komunitas yang menyelenggarakan event Olympiad events.
pengunjung untuk beribadah.
olimpiade tersebut.
Perseroan melakukan kolaborasi dengan RUANG The Company collaborated with RUANG GURU by
GURU dengan menyediakan venue dan sarana providing a venue and promotional media for
media promo kepada ruang guru ketika mengada- Ruang Guru's Ruang Guru Education Program event
kan event Pendidikan Proker Ruang Guru pada on September 19, 2025. DUKUNGAN KOMUNITAS [OJK F.23, F.25]
tanggal 19 September 2025. COMMUNITY SUPPORT
Perseroan mengajak sekitar 15.000 siswa siswi The Company invited approximately 15,000 elementa-
SD-SMA se-surabaya untuk menandatangani ry and high school students from across Surabaya to
“Petisi Anti Bullying” di Fairwaynine dan di saksikan sign the "Anti-Bullying Petition" at F9 Mall, witnessed by
Dalam upaya Perseroan untuk mendukung kegiatan In the Company's efforts to support community
oleh walikota, ketua DPRD, wagub, dan kepala dinas the mayor, the chairman of the Regional People's
komunitas, Perseroan mengadakan Program Keseha- activities, the Company held a Health Program, namely
Pendidikan jatim. Acara ini didukung penuh oleh F9 Representative Council (DPRD), the deputy governor,
tan yaitu Acara Donor Darah. Acara ini bekerjasama a Blood Donation Event. This event was held in collabo-
sebagai bentuk kepedulian akibat semakin banyak- and the head of the East Java Education Office. This
dengan Yayasan Senopati dan Komunitas Sosial ration with the Senopati Foundation and the Surabaya
nya kasus bullying pelajar yang terjadi. event was fully supported by F9 as a form of concern due
Masyarakat Tionghoa Surabaya yang didukung oleh Chinese Social Community, supported by the Indone-
to the increasing number of cases of student bullying.
Palang Merah Indonesia. Acara ini terbuka untuk sian Red Cross. This event was open to the public and
Guna memberi wadah bagi siswa SMK jurusan tata To provide a platform for vocational high school umum dan diadakan pada : was held on:
busana di Surabaya, Perseroan berkolaborasi students majoring in fashion design in Surabaya,
dengan Colors Model.Inc untuk menyelenggarakan The Company collaborated with Colors Model.Inc
pagelaran fashion show yang diadakan Fairwaynine to host a fashion show held by F9 Mall, featuring
dan menggandeng designer ternama seperti Anne renowned designers such as Anne Avantie and Ivan
25 Februari 2025 14 Juni 2025
Avantie dan Ivan Gunawan. Acara ini diikuti oleh Gunawan. Vocational high schools majoring in
SMK jurusan Kriya Se-Surabaya. crafts from across Surabaya participated in the event.
INISIASI PENGHIJAUAN
UNTUK AKSI IKLIM
GREENING INITIATION FOR CLIMATE ACTION
Secara lingkungan, Perseroan secara aktif melibatkan Environmentally, the Company actively engages the
komunitas dalam program dan inisiatif untuk melind- community in programs and initiatives to protect
ungi lingkungan mereka dan dalam prosesnya juga their environment and instills environmental aware-
menanamkan kesadaran lingkungan. Perseroan ness in the process. The Company supports environ-
mendukung aksi lingkungan di sekitar proyeknya mental actions around its project by carrying out tree
dengan melakukan kegiatan penanaman pohon di planting activities in several locations. Besides The
beberapa lokasi. Selain itu Perseroan melakukan Company’s also carries out afforestation around the
penghijauan di sekitar wilayah operasional untuk operational area to maintain the quality and quantity
menjaga kualitas dan limpahan air tanah. of groundwater. 13 September 2025 13 Desember 2025.
13 Desember 2025
74
Pa
73
Laporan Keberlanjutan PT. Bukit Darmo Property 2025 Sustainability Report PT. Bukit Darmo Property 2025
Page 42
PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS
TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK & TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK &
DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN
INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY
ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY & ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY &
DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING
Dalam Program Tahunan “BERBAGI KASIH”, Perseroan
rutin berkunjung ke lembaga sosial kemasyarakatan
In the Annual Program “SHARE LOVE” , the Company
routinely visits social institutions to provide compas- MENGELOLA DAMPAK BISNIS [OJK F.23]
TERHADAP MASYARAKAT
untuk memberikan tali asih pada tanggal 10 Oktober sion in the form of basic necessities on October 10th,
2025 kepada : 2025 to the :
PTBDP membagikan sembako, popok lansia, PTBDP distributed basic necessities, diapers for
MAN AG IN G OUR IMPACT ON COMMUNI TI ES
A A
kebutuhan mandi dan cuci pada Panti Usia elderly, bath and washing necessities to the
Lanjut Santo Yosep Santo Yosep Home for elderly.
B PTBDP membagikan sembako pada Komunitas B PTBDP distributed basic necessities to the
Seiring pengembangan dan pembangunan yang Along with the development and construction that we
Ojek Online Wanita women’s online motorcycle taxi community
kami laksanakan, beberapa kegiatan pembangunan carry out, some development activities may cause
C PTBDP membagikan sembako, snack, kebutuhan C PTBDP distributed basic necessities, snacks, bath
mungkin akan menimbulkan ketidaknyamanan bagi inconvenience to the surrounding community.
mandi dan cuci pada Panti Asuhan Mizan and washing necessities to the Mizan Amanah
masyarakat sekitarnya. Namun Perseroan menghor- However, the Company respects the rights of local
Amanah. Orphanage.
mati hak-hak masyarakat lokal dan memastikan communities and ensures that contractors and
Dalam memperingati Idul Adha 1446H, In commemoration of Eid al-Adha 1446H, the bahwa kontraktor dan karyawan Perseroan mematuhi employees of the Company comply with legal
D D
Perseroan turut berpartisipasi dalam Program Company participated in the "SHARE QURBAN" persyaratan hukum yang ditetapkan oleh Pemerintah requirements set by the Indonesian government.
“BERBAGI KURBAN” dengan memberikan Program by donating sacrificial goats to the Indonesia. Setiap kontraktor yang ditunjuk atau Each contractor appointed or employed by PT BDP
kurban berupaBERBAGI
kambing pada Masjid Al-Mukh-
KASIH Al-Mukhlisin Pradah Kalikendal Mosque and the dipekerjakan oleh PTBDP harus dinilai oleh regulator must be assessed by the local regulator and have a
lisin Pradah Kalikendal & Polsek Dukuh Pakis. Dukuh Pakis Police Station. daerah dan memiliki Surat Izin Jasa Konstruksi yang Construction Services Permit issued by the govern-
10 OKTOBER 2025
dikeluarkan oleh pemerintah. Hal ini adalah bagian ment. This is part of the Company's internal control
dari prosedur pengendalian internal Perseroan untuk procedures to ensure no compromise on the quality
A B memastikan bahwa tidak ada kompromi pada kualitas of the Company's development. In addition, the
pengembangan Perseroan. Selain itu, Perseroan telah Company has established the following measures to
menetapkan ikhtiar berikut untuk menghindari avoid negative impacts during construction activities:
dampak negatif selama kegiatan konstruksi:
> Komunikasi rutin dengan masyarakat sekitar > Regular communication with the community
proyek pembangunan tentang rencana around the construction project regarding the
konstruksi; construction plan;
> Menghormati kebutuhan dan kesejahteraan > Respect for the needs and welfare of the
masyarakat sekitar (misalnya pengurangan surrounding community (e.g. noise reduction,
kebisingan, jam konstruksi yang wajar, menja- reasonable construction hours, keeping the
ga kebersihan lingkungan selama konstruksi); environment clean during construction);
Terlepas dari contoh pekerjaan kami yang dilakukan Apart from the examples of our work undertaken for
untuk kepentingan komunitas lokal yang dikutip di the benefit of local communities cited above, during
atas, Perseroan melaporkan bahwa tidak ada dampak the reporting period, The Company reports none of
signifikan atau potensi negatif pada komunitas lokal our operations were found to have any significant or
C
Pan� Usia Lanjut Santo Yosep
D dalam kegiatan operasional Perseroan. potentially negative impacts on local communities.
Komunitas Ojek Online Wanita
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 27 (2012) Based on Government Regulation No. 27 (2012)
tentang Izin Pengendalian Lingkungan, sebelum regarding Environment Control Permits, prior to
dimulainya proyek pembangunan properti di Indone- commencement of any property development
sia, setiap pengembang harus melakukan analisis project in Indonesia, each developer must perform an
mengenai dampak lingkungan (AMDAL) dan mem- environmental impact assessment (AMDAL) and
berikan rencana untuk menghindari / memitigasi provide plans to avoid/mitigate the possibility of
kemungkinan dampak negatif. Penilaian ini sangat negative impacts, if any. The content of this assess-
luas dan mencakup fisik, kimiawi (tanah, tanah, ruang, ment is extensive and includes physical, chemical
dll.), serta aspek biologis (habitat dan keanekarag- (land, soil, space, etc.), as well as biological aspects
aman hayati), faktor sosial (ekonomi, keamanan, (habitats and biodiversity), social factors (economics,
budaya, dll.) dan kesehatan masyarakat. safety, culture, etc.) and community health.
76
� Asuhan Mizan Amanah
75
Laporan Keberlanjutan PT. Bukit Darmo Property 2025 Sustainability Report PT. Bukit Darmo Property 2025
Page 43
PENDAHULUAN : PENDEKATAN KINERJA LINGKUNGAN ORANG KESEHATAN & KESELAMATAN KOMUNITAS
TENTANG PT. BUKIT PROGRAM KEUANGAN HIDUP KERJA - KUALITAS PRODUK &
DARMO PROPERTI KEBERLANJUTAN KESEJAHTERAAN PELANGGAN
INTRODUCTION : OUR APPROACH ECONOMIC ENVIRONMENT PEOPLE OCCUPATIONAL HEALTH & SAFETY - COMMUNITY
ABOUT PT. BUKIT PERFORMANCE PRODUCT QUALITY &
DARMO PROPERTY CUSTOMER WELL-BEING
LAMPIRAN
A P P E N D I X
Penilaian yang ditetapkan peraturan ini memastikan These regulatory stipulated assessments ensure that
bahwa pengembang mempertimbangkan potensi developers give due consideration to the potential
dampak lingkungan sebelum memulai pengemban- environmental impacts before embarking on their
LAMPIRAN A:
gannya. Pengembang (dalam hal ini Perseroan) hanya
diizinkan untuk memulai pengembangan setelah
development. The developer is only allowed to
commence the development once they have
CATATAN DATA KINERJA KEBERLANJUTAN
Perseroan memperoleh penilaian dampak lingkungan obtained an environmental impact assessment APPENDIX A:
yang disetujui oleh pemerintah daerah. approved by the local government. NOTES FOR SUSTAINABILITY PERFORMANCE DATA
UMUM GENERAL
1. Bangunan (mengacu pada bangunan yang 1. Buildings (refers to completed buildings):
PENGADUAN MASYARAKAT [POJK F.24, GRI 2-16, GRI 2-25, GRI 2-26] sudah selesai):
PUBLIC COMPLAINTS
Data lingkungan dan keamanan untuk tahun Environmental and safety data for Financial Year
fiskal 2024 hanya terdiri dari Gedung Hijau Kami, 2024 only consist of Our Green Building, Fairway
Untuk merespon dampak negatif yang timbul dari To respond to negative impacts arising from business Fairway Nine Mall. Nine Mall.
aktivitas bisnis serta memberikan layanan yang setara, activities and provide equal services, the Company Gedung Perkantoran Non-Hijau: Non-Green Office Buildings:
Perseroan memiliki mekanisme pengaduan yang has a complaint mechanism that can accommodate - Kediaman Golf Adhiwangsa - The Adhiwangsa Golf Residence
dapat menampung masukan dan input dari public inputs regarding products and services so that - Menara Kantor Nine Boulevard - Nine Boulevard Office Tower
masyarakat terkait produk dan layanan sehingga the Company can improve the quality of its products
Perseroan dapat memperbaiki kualitas produk dan and services. 2. Proyek Pembangunan (mengacu pada kegiatan 2. Development Projects (refers to construction and
layanan yang dimiliki. konstruksi dan pembangunan kembali): redevelopment activities):
Pengaduan yang memberi dampak signifikan akan Complaints that have a significant impact will be Data lingkungan dan keselamatan untuk tahun Environmental and safety data for Financial Year
dikomunikasikan langsung kepada Direksi dan Dewan communicated directly to the Board of Directors and fiskal 2025 hanya terdiri dari satu proyek pemba- 2025 consist of only one development project,
Komisaris melalui rapat gabungan agar bisa segera Board of Commissioners through a joint meeting to ngunan, yaitu Hotel Adhiwangsa. Adhiwangsa Hotel.
diambil keputusan yang tepat. Hingga akhir Desem- take the right decision immediately. By the end of
ber 2025, Perseroan tidak mendapati pengaduan December 2025, the Company did not find
yang memberi dampak signifikan pada Perseroan dan complaints that had a significant impact on the
Pemangku Kepentingan sehingga tidak ada pengad- Company and its Stakeholders, so no complaints LINGKUNGAN HIDUP ENVIRONMENT
uan yang dilaporkan dan dikomunikasikan langsung were reported and communicated directly to the
1. Data kinerja lingkungan bangunan mencakup 1. Buildings’ environmental performance data
kepada Direksi dan Dewan Komisaris. Meskipun Board of Directors and Board of Commissioners. Even
data seluruh bangunan (area umum dan data include data of the whole building (common area
begitu, penerapan aspek keberlanjutan tetap so, the implementation of sustainability aspects is still
penyewa termasuk dalam cakupannya), kecuali and tenants’ data are included in scope), except for
dikomunikasikan secara berkala dan dibahas dalam discussed periodically in joint meetings of the Board
untuk Bangunan komersial, dimana Perseroan the Commercial buildings where The Company
rapat gabungan Direksi dan Dewan Komisaris untuk of Directors and Board of Commissioners to deter-
hanya mengontrol area umum saja. Data dari maintains control of the common area only. Data
mengetahui sejauh mana peran dan kontribusi Perse- mine the extent of the Company’s role and contribu-
penyewa dikecualikan dari semua bangunan from tenants are excluded from all Commercial
roan serta dampak yang ditimbulkan terhadap aspek tion and its impact on economic, social and environ-
Komersial. buildings.
ekonomi, sosial, dan lingkungan. mental aspects.
2. Konsumsi energi bangunan, emisi GRK, dan 2. Buildings’ energy consumption, GHG emissions,
Selain itu, Perseroan juga telah mengembangkan In addition, the Company has also developed a
masing-masing data intensitas termasuk peng- and respective intensities data include our
mekanisme pengaduan bagi masyarakat yang complaint mechanism for the community which
gunaan listrik dari jaringan dan bahan bakar electricity use from the grid and diesel fuel for
mencakup isu sosial dan lingkungan di wilayah opera- covers social and environmental issues in the opera-
diesel untuk keperluan darurat di generator emergency purposes in our backup generators.
si. Masyarakat dan pemangku kepentingan dapat tional areas. The community and stakeholders can
cadangan kami. Proses kami tidak menggunakan Our processes do not use any heating, cooling, or
memberikan pengaduan melalui whistleblowing submit a complaint through whistleblowing system.
pemanasan, pendinginan, atau konsumsi uap. steam consumption.
system. (Informasi lengkap dapat dilihat pada Complete information is presented in the 2025
Laporan Tahunan 2025) Annual Report.
3. Perseroan tidak menjual listrik, pemanas, 3. The Company does not sell any electricity, heating,
pendingin, atau energi uap ke organisasi lain. cooling, or steam energy to other organizations.
Selama Tahun 2025 Perseroan tidak mendapati During 2025, the Company did not receive any
pengaduan dari masyarakat yang berkaitan dengan complaints from the public related to consumer
4. Area Lantai Kotor (GFA) untuk angka intensitas: 4. Gross Floor Area (GFA) for intensity figures: GFA is
terbukanya rahasia pelanggan dan hilangnya data confidentiality and consumer loss data either
GFA diidentifikasi berdasarkan Data Gambar identified based on the Built Drawing Data and
pelanggan baik melalui sistem WBS maupun pengad- through the WBS system or direct complaints.
yang Dibangun dan Data Hubungan Penyewa Tenant Relation Data (based on Tenant Agree-
uan langsung. [GRI 418-1] [GRI 418-1]
(berdasarkan Perjanjian Penyewa). ment).
77 78
Laporan Keberlanjutan PT. Bukit Darmo Property 2025 Sustainability Report PT. Bukit Darmo Property 2025
Page 44
5. Semua area lantai bangunan yang tertutup, 5. All covered floor areas of a building, except other-
kecuali yang dikecualikan, dan area yang tidak wise exempted, and uncovered areas for
tertutup untuk penggunaan komersial, diang- commercial uses, are deemed the building's gross
gap sebagai luas lantai bruto bangunan. floor area.
KESEHATAN DAN KEAMANAN HEALTH AND SAFETY
6. Perseroan melaporkan intensitas berdasarkan 6. The Company also reports the intensity figures on
GFA yang dihuni. GFA yang dihuni dihitung a GFA occupied basis. GFA occupied is calculated 1. Data kinerja kesehatan dan keselamatan 1. Buildings’ health and safety performance data
dengan mengalikan tingkat hunian (rata-rata by multiplying occupancy rate (simple average of gedung meliputi kecelakaan kerja karyawan di include workplace accidents of employees at
tingkat hunian per bulan) dengan GFA. monthly occupancy rates) with the GFA. lokasi gedung. building premises.
7. Rincian bangunan dan lokasi pengembangan, 7. Building and development site details, including 2. Data kinerja kesehatan dan keselamatan proyek 2. Development projects’ health and safety perfor-
termasuk jenis properti, perkiraan luas area property type, approximate net leasable area, pengembangan mencakup kecelakaan kontrak- mance data include workplace accidents of
dapat disewakan, luas lokasi proyek, dan project site area, and expected completion date, tor di tempat kerja di lokasi proyek. contractors at project sites.
perkiraan tanggal penyelesaian, tersedia di are available in PT. Bukit Darmo Property Annual
Laporan Tahunan PT. Bukit Darmo Properti 2025 Report 2025 (Projects, page 21-30). 3. Data kinerja keselamatan untuk anggota publik 3. Safety performance data for public members
(Proyek-Proyek, halaman 21-30). mencakup kecelakaan tamu, pengunjung, include accidents of guests, visitors, occupants,
penghuni, penyewa, pelanggan, dll., di lokasi tenants, customers, etc., at building premises.
8. Standar dan metodologi yang digunakan untuk 8. Standards and methodologies used for unit gedung.
konversi satuan bahan bakar diesel didasarkan conversion of diesel fuel are based on the Carbon 4. 4. Accident frequency rate (AFR) is defined as the
pada Proyek Penghitungan Karbon. Disclosure Project. Tingkat frekuensi kecelakaan (AFR) didefinisikan number of workplace accidents for every one
sebagai jumlah kecelakaan kerja untuk setiap million manhours worked.
9. Konversi gas rumah kaca didasarkan pada 9. Greenhouse gas conversion is based on the satu juta jam kerja.
Protokol Gas Rumah Kaca. Greenhouse Gas Protocol. 5. 5. Accident severity rate (ASR) is defined as the
Tingkat keparahan kecelakaan (ASR) didefi- number of man-days lost to workplace accidents
10. Faktor emisi untuk konsumsi listrik bersumber 10. Emission factors for electricity consumption are nisikan sebagai jumlah hari kerja yang hilang for every one million manhours worked.
dari Standard Pedoman Teknis Perhitungan sourced from the Standard Pedoman Teknis akibat kecelakaan kerja untuk setiap satu juta
Baseline Gas Rumah Kaca Sektor Berbasis Energi Perhitungan Baseline Gas Rumah Kaca Sektor
Republik Indonesia, Area Jamali (Jawa-Madura Berbasis Energi Republik Indonesia, Area Jamali
Bali): 0,725 kg / CO2 / kWh. (Jawa-Madura Bali): 0.725 kg/CO2/ kWh. ORANG PEOPLE
11. Data konsumsi air Perseroan didasarkan pada 11. The Company’s water consumption data is based 1. Data karyawan Perusahaan mencakup statistik 1. The Company’s employees data include the
standar dan metodologi yang ditetapkan oleh on the standards and methodologies defined by ketenagakerjaan secara keseluruhan untuk overall employment statistics for our Indonesian
Standar Nasional Indonesia dan peraturan the Indonesian National Standard and Indonesian operasi kami di Indonesia (tidak termasuk Usaha operations (excluding any Joint Ventures).
penyediaan air di Indonesia. regulation for water supply. Patungan apa pun).
12. Karena semua gedung Perseroan terletak di area 12. Since all of The Company’s buildings are located 2. Hari kerja yang dijadwalkan dihitung dengan 5 2. Scheduled workdays are calculated by 5 days x 52
yang sama, Perseroan tidak diharuskan menyim- within the same area, The Company is not hari x 52 minggu dikurangi hari libur nasional, weeks minus public holidays, annual leave, and
pan catatan individual untuk debit air setiap required to maintain individual records for each cuti tahunan, dan cuti orang tua. parental leave.
gedung. Data debit air dalam laporan Perseroan building’s water discharge. The water discharge
didasarkan pada asumsi bahwa volume debit air data in The Company’s report is based on the 3. Tidak ada variasi yang signifikan dalam jumlah 3. There are no significant variations in the total
dari sebuah gedung kira-kira 80% dari air yang assumption that the volume of water discharge total karyawan kami. Kontraktor kami melakukan number of our employees. Our contractors
dikonsumsi. Metodologi ini selaras dengan from a building is approximately 80% of water sebagian besar proyek pengembangan selama perform a substantial portion of the development
standar internasional dan Kementerian Peker- consumed. This methodology is aligned with konstruksi. projects during construction.
jaan Umum dan Perumahan Rakyat pemerintah international standards and the Indonesian
Indonesia. Data dari hunian apartemen dikecua- government’s Ministry of Public Work and
likan dari cakupan pembuangan air karena Housing. Data from the residential apartment is
bangunan ini disewa (Perseroan hanya mengon- excluded from the scope of water discharge as
trol area umum). these buildings are tenanted (The Company only
maintains control of the common area).
13. Data kinerja lingkungan proyek pengembangan 13. Development projects’ environmental perfor-
mencakup informasi tentang bahan yang mance data includes information on materials
digunakan. Saat ini Perseroan tidak melaporkan used. The Company currently does not report
konsumsi energi, konsumsi air, dan limbah yang energy consumption, water consumption, and
dihasilkan dalam proyek pembangunan kami. waste produced in our development projects.
79 80
Laporan Keberlanjutan PT. Bukit Darmo Property 2025 Sustainability Report PT. Bukit Darmo Property 2025
Page 45
APPENDIX B: LAMPIRAN B:
GRI CONTENT INDEX INDEKS ISI GRI
DISCLOSURE PAGE NUMBER & REASONS FOR OMISSIONS, NOMOR HALAMAN & ALASAN UNTUK OMISI,
GRI STANDARD DISCLOSURE TITLE STANDARD GRI NOMOR JUDUL
NUMBER IF APPLICABLE JIKA BERLAKU
G E N E RA L D I S C LO S U R E P E N G U N G K A PA N U M U M
ORGANISATIONAL PROFILE PROFIL ORGANISASI
Name of the organization Introduction, page 5 Nama organisasi Pendahuluan, halaman 5
102-2 Activities, brands, Introduction, page 7 102-2 Aktivitas, merek, Pendahuluan, halaman 7
products, and services produk dan layanan
102-3 Location of headquarters 102-3 Lokasi kantor pusat
102-4 Location of operations Introduction, page 5 102-4 Lokasi operasi Pendahuluan, halaman 5
102-5 Ownership and legal form 102-5 Kepemilikan & bentuk hukum
GRI 102: 102-6 Markets served Introduction, page 7 102-6 Segmen pasar Pendahuluan, halaman 7
General 102-7 Scale of the organization Introduction, page 5 GRI 102: 102-7 Skala organisasi Pendahuluan, halaman 5
Disclosures 102-8 Information on employees People > Employment > Our Employees, Pengungkapan 102-8 Informasi tentang karyawan Orang> Pekerjaan> Karyawan Kami,
2016 and other workers page 49-50 Umum 2016 dan pekerja lainnya halaman 49-50
102-9 Supply chain Introduction, page 9-10 102-9 Rantai pasokan Pendahuluan, halaman 9-10
102-10 Significant changes to the Introduction, page 9-10 102-10 Perubahan signifikan pada Pendahuluan, halaman 9-10
organization & its supply chain organisasi & rantai pasokannya
102-11 Precautionary Principle or Our Approach > Governance and Risk 102-11 Prinsip Kehati-hatian atau Pendekatan Kami> Tata Kelola dan Risiko
approach Management, page 21 pendekatan Manajemen, halaman 21
102-12 External initiatives Our Approach > Sustainability Vision, page 18 102-12 Inisiatif eksternal Pendekatan Kami> Visi Keberlanjutan, hal 18
102-13 Membership of associations Introduction, page 8 102-13 Keanggotaan asosiasi Pendahuluan, halaman 8
STRATEGY STRATEGI
GRI 102: Statement from senior Board of Directors & Commissoners GRI 102: Pernyataan dari pembuat Pernyataan Direksi dan Komisaris,
General 102-14 Pengungkapan 102-14
decision-maker Statement, page 10-14 keputusan senior halaman 10-14
Disclosures 2016 Umum 2016
ETHICS AND INTEGRITY ETIKA DAN INTEGRITAS
GRI 102: 102-16 GRI 102: 102-16
Values, principles, standards, Our Approach > Corporate Culture Nilai, prinsip, standar, Pendekatan Kami> Budaya Perusahaan
General Pengungkapan
Disclosures 2016 and norms of behavior and Code of Ethics, page 19-20 Umum 2016 dan norma perilaku dan Kode Etik, halaman 19-20
STAKEHOLDER ENGAGEMENT KETERLIBATAN PEMANGKU KEPENTINGAN
102-40 List of stakeholder groups Our Approach > Stakeholder Engagement, 102-40 Daftar kelompok pemangku Pendekatan Kami> Keterlibatan Pemangku
page 22 kepentingan Kepentingan, halaman 22
102-41 Collective bargaining agreements People > Benefits and Welfare > 102-41 Perjanjian kerja bersama Orang> Manfaat dan Kesejahteraan>
Respecting Freedom of Association & Menghormati Kebebasan Berserikat &
GRI 102: GRI 102:
Collective Bargaining Rights, page 57 Hak Perundingan Bersama, halaman 57
General Pengungkapan
102-42 Identifying and 102-42 Mengidentifikasi dan Pendekatan Kami >
Disclosures 2016 Umum 2016
selecting stakeholders Our Approach > Stakeholder Engagement, memilih pemangku kepentingan Aspek Material Utama,
102-43 Approach to stakeholder page 22 102-43 Pendekatan keterlibatan halaman 22
engagement pemangku kepentingan
102-44 Key topics and concerns raised Our Approach > Key Material Aspects, pg 24 102-44 Topik kunci & perhatian utama Pendekatan Kami > Aspek Material Utama, hal 24
81 82
Laporan Keberlanjutan PT. Bukit Darmo Property 2025 Sustainability Report PT. Bukit Darmo Property 2025
Page 46
DISCLOSURE PAGE NUMBER & REASONS FOR OMISSIONS, NOMOR HALAMAN & ALASAN UNTUK OMISI,
GRI STANDARD DISCLOSURE TITLE STANDARD GRI NOMOR JUDUL
NUMBER IF APPLICABLE JIKA BERLAKU
REPORTING PRACTICE PRAKTEK PELAPORAN
102-45 Entities included in the a. Our Annual Report 2024, page 46 102-45 Entitas termasuk dalam a. Laporan Tahunan 2022, halaman 46
consolidated financial statements b. About This Report, page 28 laporan keuangan konsolidasi b. Tentang Laporan Ini, halaman 28
102-46 Defining report content and 102-46 Menentukan konten laporan Pendekatan kami> Materialitas,
topic Boundaries Our Approach > Materiality, page 25-26 dan Batasan topik halaman 25-26
102-47 List of material topics 102-47 Daftar topik material
102-48 Restatements of information There have been restatements of information from 102-48 Penyajian kembali informasi Ada pernyataan ulang informasi dari
the previous report covering financial year 2024 laporan sebelumnya mencakup tahun buku 2024
GRI 102: GRI 102:
102-49 Changes in reporting - 102-49 Perubahan dalam pelaporan -
General Pengungkapan
102-50 Reporting period About This Report, page 16 102-50 Periode pelaporan Tentang Laporan Ini, halaman 16
Disclosures 2016 Umum 2016
102-51 Date of most recent report - 102-51 Tanggal laporan terbaru -
102-52 Reporting cycle About This Report, page 16 102-52 Siklus pelaporan Tentang Laporan Ini, halaman 16
102-53 Contact point for questions About This Report, page 17 102-53 Titik kontak untuk pertanyaan Tentang Laporan Ini, halaman 17
regarding the report tentang laporan tersebut
102-54 Claims of reporting in accordance About This Report > Board Statement, page 10 102-54 Klaim pelaporan sesuai dengan Tentang Laporan Ini> Pernyataan Dewan,
with the GRI Standards Standar GRI halaman 10
102-55 GRI content index GRI Content Index, page 79-92 102-55 Indeks konten GRI Indeks Isi GRI, halaman 79-92
102-56 External assurance About This Report, page 16 102-56 Jaminan eksternal Tentang Laporan Ini, halaman 16
T O P I C S P E C I F I C D I S C LO S U R E S P E N G U N G K A PA N T O P I K K H U S U S
C AT E G O RY : E CO N O M I C K AT E G O R I : E KO N O M I
ECONOMIC PERFORMANCE PERFORMA EKONOMI
103-1 Explanation of the material topic Economic Performance, page 28 103-1 Penjelasan topik material dan Kinerja Ekonomi, halaman 28
and its Boundary Batasannya
GRI 103: 103-2 The management approach Economic Performance, page 28 GRI 103: 103-2 Pendekatan manajemen dan Kinerja Ekonomi, halaman 28
Management Pendekatan
Approach 2016 and its components Manajemen 2016 komponennya
103-3 Evaluation of the management Economic Performance, page 28 103-3 Evaluasi pendekatan manajemen Kinerja Ekonomi, halaman 28
approach
201-1 Direct economic value generated Economic Performance, page 29 201-1 Nilai ekonomi langsung dihasilkan Kinerja Ekonomi, halaman 29
GRI 201: and distributed GRI 201: dan didistribusikan
Economic Kinerja
Performance 2016 201-3 Defined benefit plan obligations People > Benefits and Welfare > Retirement Ekonomi 2016 201-3 Kewajiban program imbalan pasti Orang> Manfaat dan Kesejahteraan>
and other retirement plans Plans & other Defined Benefits, page 56 dan program pensiun lainnya Rencana Pensiun & Manfaat Pasti lainnya, hal 56
INDIRECT ECONOMIC IMPACTS DAMPAK EKONOMI TIDAK LANGSUNG
103-1 Explanation of the material topic Economic Performance, page 29 103-1 Penjelasan topik material dan Kinerja Ekonomi, halaman 29
GRI 103: and its Boundary Batasannya
Management GRI 103:
Approach 2016 103-2 The management approach Economic Performance, page 31 103-2 Pendekatan manajemen dan Kinerja Ekonomi, halaman 31
Pendekatan
and its components Manajemen 2016 komponennya
103-3 Evaluation of the management Economic Performance, page 32 103-3 Evaluasi pendekatan manajemen Kinerja Ekonomi, halaman 32
approach
203-1 Infrastructure investments and Economic Performance, page 30 203-1 Dukungan investasi infrastruktur Kinerja Ekonomi, halaman 30
GRI 203 : GRI 203:
services supported dan layanan
Indirect Economic Dampak Ekonomi
Impacts 203-2 Significant indirect economic Economic Performance, page 33 Tidak Langsung 203-2 Dampak ekonomi tidak langsung Kinerja Ekonomi, halaman 33
2016 2016
impacts yang signifikan
83 84
Laporan Keberlanjutan PT. Bukit Darmo Property 2025 Sustainability Report PT. Bukit Darmo Property 2025
Page 47
DISCLOSURE PAGE NUMBER & REASONS FOR OMISSIONS, NOMOR HALAMAN & ALASAN UNTUK OMISI,
GRI STANDARD DISCLOSURE TITLE STANDARD GRI NOMOR JUDUL
NUMBER IF APPLICABLE JIKA BERLAKU
ANTI-CORRUPTION ANTI KORUPSI
103-1 Explanation of the material topic 103-1 Penjelasan topik material dan
and its Boundary Batasannya
GRI 103: GRI 103:
103-2 The management approach 103-2 Pendekatan manajemen dan
Management Pendekatan
Approach 2016 and its components Manajemen 2016 komponennya
103-3 Evaluation of the management Our Approach > 103-3 Evaluasi pendekatan manajemen Pendekatan Kami>
approach Governance and Risk Management, Tata Kelola dan Manajemen Risiko,
205-1 Operations assessed for risks page 21 205-1 Operasi dinilai memiliki risiko halaman 21
related to corruption terkait korupsi
GRI 205: 205-2 Communication and training GRI 205: 205-2 Komunikasi dan pelatihan tentang
Anti-Corruption Anti-Corruption
2016 about anticorruption policies 2016 kebijakan dan prosedur antikorupsi
and procedures
205-3 Confirmed incidents of 205-3 Insiden korupsi yang dikonfirmasi
corruption and actions taken dan tindakan yang diambil
T O P I C S P E C I F I C D I S C LO S U R E S P E N G U N G K A PA N T O P I K K H U S U S
C AT E G O RY : E N V I RO N M E N T K AT E G O R I : L I N G KU N GA N
MATERIALS MATERIALS
103-1 Explanation of the material topic Environment > In this section, page 36 103-1 Penjelasan topik material dan Lingkungan> Di bagian ini, halaman 36
and its Boundary Environment > Materials, page 23 Batasannya Lingkungan> Bahan, halaman 23
GRI 103: 103-2 The management approach GRI 103: 103-2 Pendekatan manajemen dan
Management Pendekatan
Approach 2016 and its components Manajemen 2016 komponennya
103-3 Evaluation of the management Environment > Construction Materials, 103-3 Evaluasi pendekatan manajemen Lingkungan> Bahan Konstruksi,
approach page 38 halaman 38
GRI 301: 301-1 Materials used by weight or volume GRI 301: 301-1 Bahan yang digunakan menurut
Materials 2016 301-2 Recycled input materials used Materials 2016 301-2 berat atau volume
Bahan input daur ulang digunakan
ENERGY ENERGY
103-1 Explanation of the material topic Environment > In this section, page 36 103-1 Penjelasan topik material dan Lingkungan> Di bagian ini, halaman 36
and its Boundary Environment > Energy, page 39 Batasannya Lingkungan> Energi, halaman 39
GRI 103: 103-2 The management approach Environment > Energy, page 39 GRI 103: 103-2 Pendekatan manajemen dan Lingkungan> Energi, halaman 39
Management Pendekatan
Approach 2016 and its components Manajemen 2016 komponennya
103-3 Evaluation of the management Environment > Energy, page 41 103-3 Evaluasi pendekatan manajemen Lingkungan> Energi, halaman 41
approach
302-1 Energy consumption within the Environment > Energy, page 40 302-1 Konsumsi energi dalam organisasi Lingkungan> Energi, halaman 40
organization Appendix A, page 76-78 Lampiran A, halaman 76-78
GRI 302: 302-2 Recycled input materials used Environment > Energy, page 40 GRI 302: 302-2 Bahan input daur ulang digunakan Lingkungan> Energi, halaman 40
Energy 2016 Appendix A, page 76-78 Energy 2016 Lampiran A, halaman 76-78
302-3 Energy consumption outside Environment > Energy, page 40 302-3 Konsumsi energi di luar organisasi Lingkungan> Energi, halaman 40
of the organization Appendix A, page 76-78 Lampiran A, halaman 76-78
85 86
Laporan Keberlanjutan PT. Bukit Darmo Property 2025 Sustainability Report PT. Bukit Darmo Property 2025
Page 48
DISCLOSURE PAGE NUMBER & REASONS FOR OMISSIONS, NOMOR HALAMAN & ALASAN UNTUK OMISI,
GRI STANDARD DISCLOSURE TITLE STANDARD GRI NOMOR JUDUL
NUMBER IF APPLICABLE JIKA BERLAKU
WATER
WATER AIR
103-1 Explanation of the material topic Environment > In this section, page 36 103-1 Penjelasan topik material dan Lingkungan> Di bagian ini, halaman 36
GRI 103: and its Boundary Environment > Water, page 44-45 Batasannya Lingkungan> Air, halaman 44-45
Management GRI 103:
Approach 2016 103-2 The management approach Pendekatan 103-2 Pendekatan manajemen dan
and its components Manajemen 2016 komponennya
103-3 Evaluation of the management 103-3 Evaluasi pendekatan manajemen
approach Environment > Water, page 44-45 Lingkungan> Air, halaman 44-45
303-1 Water withdrawal by source Appendix A, page 76-78 303-1 Penarikan air berdasarkan sumber Lampiran A, halaman 76-78
GRI 303: 303-2 Water sources significantly GRI 303: 303-2 Sumber air dipengaruhi secara
Water 2016 affected by withdrawal of water Air 2016 signifikan oleh pengambilan air
303-3 Water recycled and reused 303-3 Air didaur ulang & digunakan kembali
EMISSION EMISI
103-1 Explanation of the material topic Environment > In this section, page 36 103-1 Penjelasan topik material dan Lingkungan> Di bagian ini, halaman 36
and its Boundary Environment > Emissions, page 42-43 Batasannya Lingkungan> Emisi, halaman 42-43
GRI 103: 103-2 The management approach GRI 103: 103-2 Pendekatan manajemen dan
Management Pendekatan
Approach 2016 and its components Manajemen 2016 komponennya
103-3 Evaluation of the management 103-3 Evaluasi pendekatan manajemen
approach Environment > Emissions, page 42-43 305-1 Emisi GRK (Lingkup 1) langsung Lingkungan> Emisi, halaman 42-43
305-1 Direct (Scope 1) GHG emissions Appendix A, page 76-78 305-2 Emisi energi GRK (Lingkup 2) Lampiran A, halaman 76-78
305-2 Energy indirect (Scope 2) GHG emissions tidak langsung
GRI 305: GRI 305:
Emissions 2016 305-3 GHG emissions intensity Emisi 2016 305-3 Intensitas emisi GRK
305-4 Emissions of ODS 305-4 Emisi ODS
EFFLUENTS AND WASTE EFLUEN DAN SAMPAH
103-1 Explanation of the material topic Environment > In this section, page 36 103-1 Penjelasan topik material dan Lingkungan> Di bagian ini, halaman 36
and its Boundary Environment > Effluents and Waste, page 45-46 Batasannya Lingkungan> Efluen dan Limbah, hal 45-46
GRI 103: 103-2 The management approach GRI 103: 103-2 Pendekatan manajemen dan
Management Pendekatan
Approach 2016 and its components Manajemen 2016 komponennya
103-3 Evaluation of the management Environment > Effluents and Waste, 103-3 Evaluasi pendekatan manajemen Lingkungan> Limbah dan Limbah,
approach page 45-46 halaman 45-46
306-1 Water discharge by quality Appendix A, page 76-78 306-1 Pembuangan air menurut kualitas Lampiran A, halaman 76-78
and destination dan tujuan
GRI 306: 306-2 Waste by type and disposal GRI 306: 306-2 Limbah menurut jenis dan metode
Effluents and method Efluen dan pembuangan
Waste 2016 Sampah 2016
306-5 Water bodies affected by water No water bodies are significantly affected 306-5 Badan air dipengaruhi oleh Tidak ada badan air terpengaruh secara signifikan
discharges and/or runoff by our water discharges and/or runoff pembuangan air dan/atau limpasan oleh pembuangan air dan/atau limpasan kami
ENVIRONMENTAL COMPLIANCE KEPATUHAN LINGKUNGAN
103-1 Explanation of the material topic Environment > In this section, page 36 103-1 Penjelasan topik material dan Lingkungan> Di bagian ini, halaman 36
GRI 103: and its Boundary Environmental Compliance, page 47 GRI 103: Batasannya Kepatuhan Lingkungan, halaman 47
Management Pendekatan
Approach 2016 103-2 The management approach Manajemen 2016 103-2 Pendekatan manajemen dan
and its components komponennya
103-3 Evaluation of the management Environment > Environmenta 103-3 Evaluasi pendekatan manajemen Lingkungan> Kepatuhan Lingkungan,
approach Compliance, halaman 47
GRI 307: 307-1 Non-compliance with page 47 GRI 307: 307-1 Ketidakpatuhan terhadap hukum &
Environmental Kepatuhan
environmental laws & regulations peraturan lingkungan
Compliance 2016 Lingkungan 2016
87 88
Laporan Keberlanjutan PT. Bukit Darmo Property 2025 Sustainability Report PT. Bukit Darmo Property 2025
Page 49
DISCLOSURE PAGE NUMBER & REASONS FOR OMISSIONS, NOMOR HALAMAN & ALASAN UNTUK OMISI,
GRI STANDARD DISCLOSURE TITLE STANDARD GRI NOMOR JUDUL
NUMBER IF APPLICABLE JIKA BERLAKU
T O P I C S P E C I F I C D I S C LO S U R E S P E N G U N G K A PA N T O P I K K H U S U S
C AT E G O RY : S O C I A L K AT E G O R I : S O S I A L
EMPLOYMENT PEKERJAAN
103-1 Explanation of the material topic People, page 49 103-1 Penjelasan topik material dan Orang, halaman 49
GRI 103: & its Boundary GRI 103: Batasannya
Pendekatan
Management 103-2 The management approach People > Employment > New Hires and 103-2 Pendekatan manajemen dan Orang> Pekerjaan> Karyawan Baru dan
Manajemen 2016
Approach 2016 and its components Employee Retention, page 53-55 komponennya Retensi Karyawan, halaman 53-55
103-3 Evaluation of the management People > Benefits and Welfare, page 103-3 Evaluasi pendekatan manajemen Orang> Manfaat dan Kesejahteraan,
approach 56-58 halaman 56-58
401-1 New employee hires & employee People > Employment > New Hires and 401-1 Perekrutan karyawan baru dan Orang> Pekerjaan> Karyawan Baru dan
GRI 401: turnover Employee Retention, page 53-55 GRI 401: pergantian karyawan Retensi Karyawan, halaman 53-55
Employment 2016 401-2 Benefits provided to fulltime People > Benefits and Welfare, page Pekerjaan 2016 401-2 Manfaat bagi pada karyawan Orang> Manfaat dan Kesejahteraan,
employees that are not provided to 56-58 penuh waktu yang tidak diberikan halaman 56-58
temporary or part-time employees pada karyawan sementara/paruh waktu
401-3 Parental leave People > Benefits and Welfare > 401-3 Cuti orang tua Orang> Manfaat dan Kesejahteraan>
Family-friendly Employer, page 56 Perusahaan Ramah Keluarga, hal 56
LABOUR-MANAGEMENT RELATIONS HUBUNGAN MANAJEMEN KETENAGAKERJAAN
103-1 Explanation of the material topic 103-1 Penjelasan topik material dan
GRI 103: and its Boundary GRI 103: Batasannya
Pendekatan
Management 103-2 The management approach People, page 49-60 103-2 Pendekatan manajemen dan Orang, halaman 49-60
Manajemen 2016
Approach 2016 and its components komponennya
103-3 Evaluation of the management 103-3 Evaluasi pendekatan manajemen
approach
GRI 402: 402-1 Minimum notice periods regarding The minimum notice period is currently defined GRI 402: 402-1 Periode pemberitahuan minimum Periode pemberitahuan minimum ditentukan
Labour-Management operational changes by our business needs. We do not have a Hubungan Manajemen terkait perubahan operasional oleh kebutuhan bisnis kami. Kami belum memiliki
Relations 2016 formal policy on this matter yet, but are Tenaga Kerja 2016 kebijakan formal tentang masalah ini, dan
considering establishing one. mempertimbangkan untuk menetapkannya.
OCCUPATIONAL HEALTH AND SAFETY KESEHATAN DAN KESELAMATAN KERJA
103-1 Explanation of the material topic Occupational Health and Safety, 103-1 Penjelasan topik material dan Kesehatan dan keselamatan Kerja,
and its Boundary page 62 Batasannya halaman 62
GRI 103: GRI 103:
103-2 The management approach Pendekatan 103-2 Pendekatan manajemen dan
Management
and its components Manajemen 2016 komponennya
Approach 2016
103-3 Evaluation of the management Occupational Health and Safety > 103-3 Evaluasi pendekatan manajemen Kesehatan dan Keselamatan Kerja>
approach Our disciplined approach to ensuring Pendekatan disiplin kami untuk
403-2 Types of injury and rates of injury, Occupational Health & Safety, 403-2 Jenis dan tingkat cedera, penyakit memastikan Kesehatan &
GRI 403: GRI403:
occupational diseases, lost days, page 62-63 akibat kerja, hari hilang, & Keselamatan Kerja,
Occupational Health Kesehatandan
& absenteeism, & number of ketidakhadiran, & jumlah kematian halaman 62-63
and Safety 2016 KeselamatanKerja2016
work-related fatalities terkait pekerjaan
89 90
Laporan Keberlanjutan PT. Bukit Darmo Property 2025 Sustainability Report PT. Bukit Darmo Property 2025
Page 50
DISCLOSURE PAGE NUMBER & REASONS FOR OMISSIONS, NOMOR HALAMAN & ALASAN UNTUK OMISI,
GRI STANDARD DISCLOSURE TITLE STANDARD GRI NOMOR JUDUL
NUMBER IF APPLICABLE JIKA BERLAKU
TRAINING AND EDUCATION PELATIHAN DAN PENDIDIKAN
103-1 Explanation of the material topic 103-1 Penjelasan topik material dan
and its Boundary Batasannya
GRI 103: GRI 103:
Management 103-2 The management approach Pendekatan 103-2 Pendekatan manajemen dan
Approach 2016 and its components Manajemen 2016 komponennya
People > Orang> Pengembangan
103-3 Evaluation of the management 103-3 Evaluasi pendekatan manajemen
People Development > Orang>
approach
Training and Pelatihan dan
GRI 404: 404-1 Average hours of training per year 404-1 Jam pelatihan rata-rata per tahun
Training and Development, page 60 Pengembangan,
Education 2016 per employee per karyawan
GRI 404:
404-2 Programs for upgrading employee halaman 60
Pelatihan dan 404-2 Program untuk meningkatkan keterampilan
Pendidikan 2016
skills & transition assistance programs karyawan & program bantuan transisi
404-3 Percentage of employees receiving regular 404-3 Persentase karyawan yang menerima
performance & career development reviews tinjauan kinerja & pengembangan karier reguler
DIVERSITY AND EQUAL OPPORTUNITY KERAGAMAN DAN KESEMPATAN YANG SAMA
103-1 Explanation of the material topic 103-1 Penjelasan topik material dan
and its Boundary Batasannya
GRI 103: GRI 103:
Management 103-2 The management approach Pendekatan 103-2 Pendekatan manajemen dan
Approach 2016 and its components Manajemen 2016 komponennya
People > Employment > Diversity and Orang> Pekerjaan> Keberagaman
103-3 Evaluation of the management 103-3 Evaluasi pendekatan manajemen
Equal Opportunities, dam Kesempatan yang sama,
approach
page 51-52 halaman 51-52
405-1 Diversity of governance bodies 405-1 Keragaman badan tata kelola dan
GRI 405: Diversity and employees GRI 405: Keragaman karyawan
and Equal 405-2 Ratio of basic salary and remuneration dan Kesempatan 405-2 Rasio gaji pokok dan remunerasi
Opportunity 2016 yang Setara 2016
of women to men perempuan terhadap laki-laki
LOCAL COMMUNITIES MASYARAKAT SEKITAR
103-1 Explanation of the material topic Community, page 70 103-1 Penjelasan topik material dan Komunitas, halaman 70
and its Boundary Batasannya
GRI 103: GRI 103:
Management 103-2 The management approach Community, page 70 Pendekatan 103-2 Pendekatan manajemen dan Komunitas, halaman 70
Approach 2016 and its components Community > Managing Our Impact Manajemen 2016 komponennya Komunitas> Mengelola Dampak Kami
103-3 Evaluation of the management on Communities, page 74 103-3 Evaluasi pendekatan manajemen pada Komunitas, halaman 74
approach
413-1 Operations with local community Community, page 70-75 413-1 Operasi dengan keterlibatan Komunitas, halaman 70-75
GRI 413: engagement, impact assessments, GRI 413: masyarakat lokal, penilaian dampak,
Local and development programs Komunitas dan program pengembangan
Communities 2016 Lokal 2016
413-2 Operations with significant actual and Community > Managing Our Impact 413-2 Operasi dengan dampak negatif Komunitas> Mengelola Dampak Kami
potential negative impacts on on Communities, page 74 signifikanaktual dan potensial pada pada Komunitas, halaman 74
local communities masyarakat sekitar
91 92
Laporan Keberlanjutan PT. Bukit Darmo Property 2025 Sustainability Report PT. Bukit Darmo Property 2025
Page 51
DISCLOSURE PAGE NUMBER & REASONS FOR OMISSIONS, NOMOR HALAMAN & ALASAN UNTUK OMISI,
GRI STANDARD DISCLOSURE TITLE STANDARD GRI NOMOR JUDUL
NUMBER IF APPLICABLE JIKA BERLAKU
CUSTOMER HEALTH AND SAFETY KESEHATAN DAN KESELAMATAN PELANGGAN
103-1 Explanation of the material topic Product Quality and Customer Well-Being, 103-1 Penjelasan topik material dan Kualitas Produk dan Kesejahteraan
and its Boundary page 65-66 Batasannya Pelanggan, halaman 65-66
GRI 103: GRI 103:
Management 103-2 The management approach Product Quality and Customer Well-Being Pendekatan 103-2 Pendekatan manajemen dan Kualitas Produk dan Kesejahteraan
Approach 2016 and its components > Ensuring Customers’ and the Public’s Manajemen 2016 komponennya Pelanggan > Memastikan Pelanggan
103-3 Evaluation of the management Well-Being, page 64 103-3 Evaluasi pendekatan manajemen dan Kesejahteraan Publik, halaman 64
approach
416-2 Incidents of noncompliance Ensuring Customers’ and the Public’s 416-2 Insiden ketidakpatuhan terkait Kualitas Produk dan Kesejahteraan
GRI 416: GRI 416:
Customer Health concerning the health and safety Well-Being, page 64 Kesehatan dan dampak kesehatan dan keselamatan Pelanggan > Memastikan Pelanggan
and Safety 2016 Keselamatan produk dan layanan dan Kesejahteraan Publik, halaman 64
impacts of products and services
Pelanggan 2016
MARKETING AND LABELING PEMASARAN DAN PELABELAN
103-1 Explanation of the material topic 103-1 Penjelasan topik material dan
and its Boundary Batasannya
GRI 103: GRI 103:
Management 103-2 The management approach Pendekatan 103-2 Pendekatan manajemen dan
Approach 2016 and its components Manajemen 2016 komponennya
103-3 Evaluation of the management 103-3 Evaluasi pendekatan manajemen
Our Approach > Governance and Pendekatan Kami> Tata Kelola dan
approach
Risk Management, page 21 Manajemen Risiko, halaman 21
417-2 Incidents of non-compliance 417-2 Insiden ketidakpatuhan terkait
GRI 417: Marketing concerning product and service GRI 417: Marketing informasidan pelabelan produk
and Labeling 2016 417-3 information and labeling and Labeling 2016 417-3 dan layanan
Incidents of non-compliance Insiden ketidakpatuhan terkait
concerning marketing communications komunikasi pemasaran
SOCIOECONOMIC COMPLIANCE KEPATUHAN SOSIAL EKONOMI
103-1 Explanation of the material topic 103-1 Penjelasan topik material dan
and its Boundary Batasannya
GRI 103: GRI 103:
Management 103-2 The management approach Pendekatan 103-2 Pendekatan manajemen dan
Approach 2016 and its components Our Approach > Governance and Manajemen 2016 komponennya Pendekatan Kami> Tata Kelola dan
103-3 Evaluation of the management Risk Management, page 21 103-3 Evaluasi pendekatan manajemen Manajemen Risiko, halaman 21
approach
419-1 Non-compliance with laws 419-1 Ketidakpatuhan terhadap hukum
GRI 419: GRI 419:
Socioeconomic and regulations in the Socioeconomic dan peraturan di bidang sosial
Compliance 2016 Compliance 2016
social and economic area dan ekonomi
93 94
Laporan Keberlanjutan PT. Bukit Darmo Property 2025 Sustainability Report PT. Bukit Darmo Property 2025
Page 52
PT.
BUKI
TDARMOPROPERTYTBK
KANTORPUSAT KANTOROPERASI
ONAL
HEADQUARTERS OPERATI
ONALOFFI
CE
Jl
.TanahAbangI I
INo.6 Jl.Mayj
endYonoSoewoyoNo.
9,
Pet
ojoSelatan–Gambi r
, Surabaya
Jakart
a10160 (Fai
rwayNineMal l
)
Telp:(62-21)3517007 Telp:(
62-31)7318666
Fax :(62-21)3517008
E-mai
l:
por
cor ates
ecr
etar
y@bukitdar
mopr
oper
ty.
com
Page 53
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements Tanggal 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and untuk tahun yang berakhir pada For The Year Then Ended tanggal tersebut with independent auditor's report beserta laporan auditor independen
Page 54
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk. PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Daftar Isi Table of Contents
Halaman /
Page
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-2 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian 3 and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 - 67 Notes to The Consolidated Financial Statements
***************************************
Page 55
Page 56
Page 57
Page 58
Page 59
Page 60
Page 61
Page 62
Page 63
Page 64
Page 65
Page 66
Page 67
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2025 As of December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2025 Catatan / 2024
Rp Notes Rp
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan Setara Kas 3.334.096.569 2g; 4 3.422.924.718 Cash and Cash Equivalents
Piutang usaha Account receivables
Pihak berelasi 370.655.309 2h; 5; 29 369.982.918 Related parties
Pihak ketiga, bersih 9.648.569 5 1.262.670.574 Third parties, neto
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 143.345.252 6 511.664.300 Third parties
Persediaan 48.958.783.085 2j; 7 49.591.192.475 Inventories
Uang muka dan beban Advances and
dibayar di muka 454.037.218 2k; 8 939.523.103 prepaid expenses
Pajak dibayar dimuka 6.710.000 28 6.710.000 Prepaid Taxes
Jumlah Aset Lancar 53.277.276.002 56.104.668.087 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON CURRENT ASSETS
Uang muka pembelian 2.238.397.287 2k; 8 8.849.245.943 Advances to suppliers
Persediaan 221.331.571.996 2j; 7 221.337.156.923 Inventories
Properti investasi, neto 450.345.174.296 2m; 2q; 9 458.909.030.642 Investment properties, net
Aset Tetap, neto 883.542.542 2n; 10 1.828.255.411 Fixed assets, net
Aset pajak tangguhan 303.323.725 2r; 29 216.411.994 Deferred tax asset
Aset Tidak Lancar Lainnya 5.532.332.468 11 5.000.393.416 Other Non-Current Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 680.634.342.314 696.140.494.329 Total non current assets
JUMLAH ASET 733.911.618.316 752.245.162.416 TOTAL ASSETS
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang Usaha Accounts Payable
Pihak ketiga 6.090.281.560 12 8.403.777.516 Third Parties
Utang pajak 390.900.423 14 19.511.217.294 Tax payables
Beban akrual 390.337.334 15 3.467.550.536 Accrued Expenses
Bagian jangka pendek atas: Current maturities of:
Pendapatan Diterima di Muka Unearned Revenue
dan Setoran Jaminan 5.058.619.337 13 11.633.079.571 and Customers Deposits
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 44.083.118.534 2h; 16; 29 32.902.036.711 Related parties
Pihak ketiga 1.710.653.241 16 1.804.133.632 Third Parties
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 57.723.910.429 77.721.795.259 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON CURRENT LIABILITIES
Bagian jangka panjang atas: Long-term portion of:
Pendapatan Diterima di Muka Unearned Revenue
dan Setoran Jaminan 61.643.797.734 13 59.436.697.065 and Customers Deposits
Utang lain-lain Related parties
Pihak berelasi 301.793.482.308 2h; 16; 29 267.087.311.965 Related parties
Liabilitas imbalan kerja karyawan 3.785.831.590 2s; 17 2.236.303.744 Employee benefits liability
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 367.223.111.632 328.760.312.774 Total Long-term Liabilities
JUMLAH LIABIITAS 424.947.022.061 406.482.108.034 TOTAL LIABILITIES
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
-1-
Page 68
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2025 As of December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2025 Catatan / 2024
Rp Notes Rp
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital - at par value
Rp 100 (angka penuh) per saham of Rp100 (full amount) each Authorized -
Modal dasar - 12.000.000.000 saham 12,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Issued and fully paid -
7.513.992.252 saham masing-masing 7,513,992,252 shares
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024 respectively
751.399.225.200 18 751.399.225.200
Tambahan modal disetor 79.313.728.149 19 79.313.728.149 Additional paid-in capital
Saldo defisit (528.835.707.797) (493.279.152.383) Deficit balance
Penghasilan komprehensif lain 7.171.446.784 8.396.522.523 Other comprehensive income
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Equity attributable to the Owners of
Pemilik Entitas Induk 309.048.692.336 345.830.323.489 the Parent Entity
Kepentingan Nonpengendali (84.096.081) 2d; 20 (67.269.108) Non-Controlling Interest
JUMLAH EKUITAS 308.964.596.256 345.763.054.382 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 733.911.618.316 752.245.162.416 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
-2-
Page 69
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2025 For The Year Ended December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2025 Catatan / 2024
Notes
PENDAPATAN USAHA 36.632.337.898 2p; 21 30.520.490.000 REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN COST OF SALES AND
DAN BEBAN LANGSUNG 42.364.344.871 2p; 22 38.645.057.443 DIRECT COSTS
LABA (RUGI) BRUTO (5.732.006.973) (8.124.567.443) GROSS PROFIT (LOSS)
Beban Usaha (23.435.859.898) 2p; 23 (22.524.734.239) Operating Expenses
Pendapatan Lainnya 126.839.340 2p; 24 113.617.978 Other Incomes
Beban Lainnya (55.843.089) 2p; 26 (14.589.457) Other Expenses
RUGI USAHA (29.096.870.620) (30.550.273.161) LOSS FROM OPERATION
Beban Pajak Final (4.312.126.340) 2r; 27 (3.201.670.706) Final Tax Expense
Beban Keuangan (2.251.297.159) 2p; 25 (2.252.570.016) Financial Charge
RUGI TAHUN BERJALAN LOSS FOR THE YEAR
SEBELUM PAJAK PENGHASILAN (35.660.294.118) (36.004.513.882) BEFORE INCOME TAX
MANFAAT PAJAK PENGHASILAN 86.911.731 2r; 28 90.513.032 INCOME TAX BENEFIT
RUGI TAHUN BERJALAN (35.573.382.387) (35.914.000.850) LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN
KOMPREHENSIF LAIN: OTHER COMPREHENSIVE INCOME:
Pos yang tidak akan Item that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi: to profit or loss:
Keuntungan / (kerugian) aktuarial atas actuarial gain / (loss) on employee
liabilitas imbalan kerja karyawan (1.225.075.739) 17 (230.382.017) benefits liability
TOTAL PENGHASILAN
KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN (36.798.458.126) (36.144.382.867) INCOME FOR THE YEAR
LABA (RUGI) TAHUN
BERJALAN YANG DAPAT INCOME (LOSS) FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (35.556.555.414) 2d (35.913.549.931) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali (16.826.973) 2d (450.920) Non-controlling interests
TOTAL (35.573.382.387) (35.914.000.850) TOTAL
TOTAL PENGHASILAN (RUGI)
KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE
BERJALAN YANG INCOME (LOSS) FOR THE
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: YEAR ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (36.781.631.153) 2d (36.143.931.948) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali (16.826.973) 2d; 20 (450.920) Non-controlling interests
TOTAL (36.798.458.126) (36.144.382.867) TOTAL
LABA PER SAHAM DASAR BASIC EARNINGS PER
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN SHARE ATTRIBUTABLE TO
KEPADA PEMILIK ENTITAS OWNERS OF THE PARENT
INDUK (4,73) 2t; 30 (4,78) ENTITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
-3-
Page 70
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOW
Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2025 For The Year Ended December 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2025 Catatan / 2024
Notes
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM
OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 36.631.665.507 5; 21 32.351.984.289 Receipts from Customers
Pembayaran kepada karyawan Payments to employees and suppliers
dan pemasok (23.860.195.768) 22; 23 (40.070.219.826) and suppliers
Penerimaan penghasilan bunga 14.056.210 24 35.861.319 Acceptance of interest income
Pembayaran beban keuangan (1.297.159) 25 (2.252.570.016) Payment of financial expenses
Pembayaran pajak penghasilan (23.432.443.211) (4.538.969.821) Payment of income taxes
Penerimaan lain-lain (22.687.203.370) 24 (14.589.457) Other operating activities
Kas bersih diperoleh dari (digunakan Net cash is obtained from (used
untuk) aktivitas operasi (33.335.417.790) (14.488.503.511) for) operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (5.319.578) 10 (450.393.807) Acquisitions of fixed assets
Penerimaan dari pelepasan aset tetap 87.561.253 77.697.917 Revenue from disposal of fixed assets
Perolehan properti investasi (9.940.292.756) 9 (18.879.358.811) Acquisitions of Investment property
Pencairan aset tidak lancar lainnya (531.939.052) 11 (625.671.771) Addition of non-current assets
Kas Bersih Digunakan Untuk Net cash Flows used in
Aktivitas Investasi (10.389.990.133) (19.877.726.471) investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Setoran modal - - Paid in capital
Agio saham - - Additional paid-in capital
Pembayaran utang bank jangka panjang - - Payment of long-term bank loan
Penambahan / (Pengurangan) piutang/utang Addition / (Deduction) of due from/due to
pihak berelasi 43.636.579.775 6; 16; 29 34.056.280.899 related parties
Kas bersih diperoleh dari (digunakan Net cash provided by (used in)
untuk) aktivitas pendanaan 43.636.579.775 34.056.280.899 financing activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH INCREASE/(DECREASE) NETT
KAS DAN BANK (88.828.149) (309.949.083) CASH AND BANK
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 3.422.924.718 3.732.873.801 AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR TAHUN 3.334.096.569 3.422.924.718 AT THE END OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR TAHUN AT THE OF END OF YEAR
TERDIRI DARI : CONSIST OF :
Kas 15.055.300 4 27.077.250 Cash on hand
Bank 3.319.041.269 4 3.395.847.468 Cash in bank
Total 3.334.096.569 3.422.924.718 Total
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements
-5-
Page 71
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2024 For The Year Ended December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Pemilik Perusahaan Induk/
Equity Attributtable to Owners of the Parent Company
Penghasilan
Modal ditempatkan Tambahan Modal Kepentingan Non
komprehensif lain /
dan disetor penuh Disetor / Saldo laba (rugi) / pengendali / Non- Total ekuitas /
Other Jumlah / Total
/ Issued and fully Additional Paid in Retained earnings Controlling Total equity
comprehensive
paid capital Capital Interests
income
Saldo per 31 Desember 2023 751.399.225.200 79.313.728.149 (457.365.602.452) 8.626.904.540 381.974.255.437 (66.818.188) 381.907.437.249 Balance as of December 31, 2023
Rugi komprehensif
untuk tahun berjalan - - (35.913.549.931) (230.382.017) (36.143.931.948) (450.920) (36.144.382.867) Comprehensive loss for the year
Saldo per 31 Desember 2024 751.399.225.200 79.313.728.149 (493.279.152.383) 8.396.522.523 345.830.323.489 (67.269.108) 345.763.054.382 Balance as of December 31, 2024
Rugi komprehensif
untuk tahun berjalan - - (35.556.555.414) (1.225.075.739) (36.781.631.153) (16.826.973) (36.798.458.126) Comprehensive loss for the year
Saldo per 31 Desember 2025 751.399.225.200 79.313.728.149 (528.835.707.797) 7.171.446.784 309.048.692.336 (84.096.081) 308.964.596.256 Balance as of December 31, 2025
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes form an integral part of these consolidated financial statements
keuangan konsolidasian secara keseluruhan
-4-
Page 72
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s Establishment
PT Bukit Darmo Propery Tbk ("Perusahaan") didirikan di Kota PT Bukit Darmo Propery Tbk ("Company") was
Jakarta dengan nama PT Adhibaladika berdasarkan Akta No. established in the city of Jakarta under the name PT
11, tanggal 12 Juli 1989 yang dibuat dihadapan Sugino Adhibaladika based on Deed No. 11, July 12, 1989 made
Saputra, berdasarkan penetapan hakim pengadilan negeri before Sugino Saputra, based on the determination of the
Jakarta Pusat tertanggal 13 Juni 1989 No.28/CN/PDT/P/1989 Central Jakarta District Court judge dated June 13, 1989
sebagai pengganti dari Budiarti Karnadi, SH., Notaris di No.28 / CN / PDT / P / 1989 as a substitute for Budiarti
Jakarta dan telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Karnadi, SH., Notary in Jakarta and announced in State
Indonesia tertanggal 22 Desember 1989 No.102 Tambahan Gazette of the Republic of Indonesia dated December 22,
No.3767/1989. 1989 No.102 Supplement No. 3767/1989.
Perusahaan telah melakukan perubahan nama yaitu dari PT The company has changed its name from PT Adhibaladika
Adhibaladika menjadi PT Bukit Darmo Property Tbk to PT Bukit Darmo Property Tbk based on deed No. 27
berdasarkan akta No. 27 tanggal 10 April 2007 yang dibuat April 10, 2007 made before Ny. Poerbaningsih Adi
dihadapan Ny. Poerbaningsih Adi Warsito, SH., notaris di Warsito, SH., Notary in Jakarta; the change of name has
Jakarta; perubahan nama tersebut telah disetujui berdasarkan been approved based on the Decree of the Minister of Law
Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik and Human Rights of the Republic of Indonesia Number
Indonesia Nomor W7-04256 HT.01.04-TH.2007 tanggal 16 W7-04256 HT.01.04-TH.2007 dated April 16, 2007.
April 2007.
Anggaran dasar Perusahaan telah beberapa kali mengalami The Company's articles of association have been
perubahan, perubahan terakhir adalah berdasarkan Akta No. amended several times, the latest amendment was based
43 tanggal 26 Januari 2021 mengenai Rapat Umum on Deed No. 43 dated January 26, 2021 regarding the
Pemegang Saham Luar Biasa Perseroan Terbatas PT Bukit Extraordinary General Meeting of Shareholders of the
Darmo Property Tbk, oleh Anita Lucia Kendarto,SH.,M.Kn. Limited Liability Company PT Bukit Darmo Property Tbk,
Notaris di Surabya. Perubahan tersebut telah diterima dan by Anita Lucia Kendarto,SH.,M.Kn. Notary in Surabaya.
dicatat didalam sistem administrasi badan hukum Kementerian These changes have been accepted and recorded in the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No.AHU- administrative system of legal entities of the Ministry of
AH.01.03-0107805 tanggal 19 Februari 2021. Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
No.AHU-AH.01.03-0107805 dated February 19, 2021.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang In accordance with Article 3 of the Company's Articles of
lingkup kegiatan Perusahaan adalah berusaha dalam bidang Association, the scope of its activities is to engage in real
real estat, konstruksi, aktivitas penyewaan dan sewa guna estate, construction, rental and leasing activities without
usaha tanpa hak opsi, ketenagakerjaan, agen perjalanan dan option rights, employment, travel agents and other
penunjang usaha lainnya. business support.
Kegiatan utama Perusahaan adalah pengelolaan usaha The main activity of the Company is managing the
properti. Kegiatan usaha tersebut meliputi pengembang real property business. The business activities include real
estat (apartemen dan office tower), persewaan pusat estate developers (apartments and office towers),
perbelanjaan dengan proyek Fairway Nine Mall. shopping center rentals with the Fairway Nine Mall project.
Perusahaan berdomisili di Kota Surabaya dan berkantor di Jl. The company is domiciled in the City of Surabaya and has
Mayjend Yono Soewoyo No.9 Fairway Nine Mall Management its office at Jl. Mayjend Yono Soewoyo No.9 Fairway Nine
Office Lt.6, Surabaya - Jawa Timur. Perusahaan mulai Mall Management Office, 6th Floor, Surabaya - East Java.
beroperasi secara komersial sejak tahun 2003. The company began commercial operations since 2003.
PT Adhibalaraja, pemegang saham mayoritas Perusahaan, PT Adhibalaraja, the majority shareholder of the Company,
yang merupakan Perusahaan swasta nasional. which is a national private company.
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. Public Offering of the Company's Shares
Pada tanggal 7 Juni 2007, Perusahaan memperoleh On June 7, 2007, the Company obtained an effective
pernyataan efektif dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal statement from the Chairperson of the Capital Market and
dan Lembaga Keuangan (Bapepam-LK) dengan Surat Financial Institution Supervisory Agency (Bapepam-LK)
Keputusan No. S-27/12BL/2007 untuk melakukan penawaran with Decree No. S-27 / 12BL / 2007 to conduct an initial
umum perdana 2.000.000.000 saham dengan nilai nominal public offering of 2,000,000,000 shares with a nominal
Rp100 (angka penuh) per saham kepada masyarakat melalui value of Rp100 (full amount) per share to the public
pasar modal dengan harga Rp120 (angka penuh) per saham. through the capital market at a price of Rp120 (full amount)
Pencatatan saham dilakukan di Bursa Efek Jakarta pada per share. Listing of shares was conducted at the Jakarta
tanggal 15 Juni 2007. Stock Exchange on June 15, 2007.
-6-
Page 73
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan (lanjutan) b. Public Offering of the Company's Shares (continued)
Perusahaan juga menerbitkan waran seri I sebanyak The Company also issued 1,400,000,000 series I warrants
1.400.000.000 yang menyertai Saham Baru yang dikeluarkan accompanying the New Shares issued in the context of the
dalam rangka Penawaran Umum, dengan harga Public Offering, with an exercise price of Rp 135 per sheet
pelaksanaan sebesar Rp 135 setiap lembar yang dapat which can be carried out during the period of
dilaksanakan selama jangka waktu pelaksanaan, yaitu 6 implementation, which is 6 (six) months after the date of
(enam) bulan setelah tanggal pencatatan Waran Seri I pada the Series I Warrants on IDX up to June 14, 2010. Every
BEI sampai dengan tanggal 14 Juni 2010. Setiap 10 Saham 10 new Shares attached to 7 Series I Warrants are
baru melekat 7 Waran Seri I yang diberikan secara cuma- provided free of charge as incentives.
cuma sebagai insentif.
Setiap pemegang 1 (satu) Waran Seri I berhak untuk membeli Each holder of 1 (one) Series I Warrant has the right to
1 (satu) Saham Biasa atas nama pada harga pelaksanaan purchase 1 (one) Common Share on behalf of the price of
Waran Seri I selama jangka waktu pelaksanaan Waran Seri I. the Series I Warrants during the period of the Series I.
Pemegang Waran Seri I tidak mempunyai hak sebagai Warrants Holders of Series I Warrants do not have rights
pemegang saham termasuk hak dividen dan hak suara selama as shareholders including dividend rights and voting rights
Waran Seri I tersebut belum dilaksanakan menjadi Saham as long as the Series I Warrants have not been
Biasa atas nama. Bila Waran Seri I tersebut tidak implemented to become Common Shares in the name. If
dilaksanakan sampai tanggal akhir pelaksanaan, maka Waran the Series I Warrants are not carried out until the final date
Seri I menjadi kadaluarsa. of implementation, the Series I Warrants will expire.
Pada tanggal 5 November 2019, Perusahaan memperoleh On November 5, 2019, the Company obtained an Approval
Surat Persetujuan dari Direksi PT Bursa Efek Indonesia Letter from the Directors of PT Indonesia Stock Exchange
melalui Surat No.S-07098/BEI-PP2/11-2019, untuk melakukan through Letter No.S-07098 / BEI-PP2 / 11-2019, to register
pencatatan saham hasil Penambahan Modal Tanpa Hak shares resulting from Capital Increase without Pre-emptive
Memesan Efek Terlebih Dahulu sebesar 683.000.000 saham, Rights of 683,000,000 shares , with a nominal value of
dengan nilai nominal Rp100 (angka penuh) per saham, dan Rp100 (full amount) per share, and an exercise price of
harga pelaksanaan Rp115 (angka penuh) per saham. Pada Rp115 (full amount) per share. On November 14, 2019, all
tanggal 14 November 2019, semua saham Perusahaan dari of the Company's shares resulting from the addition were
hasil penambahan tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek listed on the Indonesia Stock Exchange, thus effective
Indonesia, dengan demikian efektif sejak tanggal tersebut, from that date, all of the Company's shares listed on the
seluruh saham Perusahaan yang tercatat di Bursa Efek Indonesia Stock Exchange became 7,513,992,252 shares.
Indonesia menjadi 7.513.992.252 saham.
Perusahaan telah mencatatkan seluruh saham biasanya The company has listed all of its usual shares totaling
sebanyak 7.513.992.252 saham pada Bursa Efek Indonesia 7,513,992,252 shares on the Indonesia Stock Exchange
masing-masing pada 31 Desember 2025 dan 2024. on December 31, 2025 and 2024, respectively.
c. Struktur Entitas Anak c. The Structure of Subsidiaries
Perusahaan memiliki baik secara langsung maupun tidak The Company owns directly and indirectly more than 50%
langsung lebih dari 50% saham entitas-entitas anak dan/atau of subsidiaries shares and/or have control over the
mempunyai kendali atas manajemen entitas anak. Penyertaan management of the subsidiaries. Investments in
saham pada entitas anak pada tanggal 31 Desember 2025 dan subsidiaries as of December 31, 2025 and 2024 are as
2024 adalah sebagai berikut: follows:
-7-
Page 74
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. The Structure of Subsidiaries (Continued)
Kedudukan
dan tahun
usaha
Persentase Kepemilikan Efektif/
komesial
dimulai/ Percentage of Effective Total Aset/Total Asset
Ownership
Domicile and
year of
commercial Kegiatan Usaha
Entitas Anak/ operations Utama / Primary 31 Des 2025/ 31 Des 2024/ 31 Des 2025/ 31 Des 2024/
Subsidiaries started Activities Dec 31, 2025 Dec 31, 2024 Dec 31, 2025 Dec 31, 2024
PT Sentra Multi Unggul Surabaya, Pembangunan dan
dan Anak Perusahaan / belum jasa/Construction
and subsidiaries (SMU) beroperasi / and
not operate services
99,20% 99,20% 280.193.017 279.634.992
Kedudukan
dan tahun
usaha
Persentase Kepemilikan Efektif/
komesial
dimulai/ Percentage of Effective Total Aset/Total Asset
Ownership
Domicile and
year of
commercial Kegiatan Usaha
Entitas Anak/ operations Utama / Primary 31 Des 2025/ 31 Des 2024/ 31 Des 2025/ 31 Des 2024/
Subsidiaries started Activities Dec 31, 2025 Dec 31, 2024 Dec 31, 2025 Dec 31, 2024
PT Multi Unggul Sejahtera Jakarta, Real estat / real
Utama (MUSU) belum estate
beroperasi /
not operate 99,20% 99,20% 137.559.992 137.559.992
PT Mitra Multi Unggul Surabaya, Jasa pemasaran
(MMU) belum properti, persewaan
beroperasi / perkantoran, jasa
not operate kebersihan gedung /
Property marketing
services office
rentals, building
cleaning services
99,20% 99,20% 1.142.075.000 1.142.075.000
PT Sentra Multi Unggul (SMU) PT Sentra Multi Unggul (SMU)
PT Sentra Multi Unggul ("Perusahaan") didirikan di Republik PT Sentra Multi Unggul (the "Company") was established
Indonesia berdasarkan akta No. 1, tanggal 19 April 2007 dari in the Republic of Indonesia based on deed No. 1, dated
Notaris Sri Hastuti, S.H., akta tersebut telah mendapat April 19, 2007 from Notary Sri Hastuti, S.H., the deed has
pengesahkan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia been approved by the Minister of Law and Human Rights
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. W7-04727 of the Republic of Indonesia with Decree No. W7-04727
HT.01.01-TH.2007, tanggal 27 April 2007. HT.01.01-TH.2007, April 27, 2007.
-8-
Page 75
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. The Structure of Subsidiaries (Continued)
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali The Company's Articles of Association have been
perubahan dengan perubahan terakhir Akta Notaris No. 78 amended several times with the latest amendment No.
tanggal 30 November 2017 dari Notaris Anita Lucia Kendarto, Notary Deed. 78 dated November 30, 2017 from Notary
SH.,M.Kn., yaitu memutuskan menyetujui perubahan anggaran Anita Lucia Kendarto, SH., M.Kn., which decided to
dasar perusahaan, memperpanjang jangka waktu susunan approve changes to the company's articles of association,
pengurus Perusahaan. Perubahan tersebut telah mendapat extending the term of the composition of the Company's
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia management. The amendment has been approved by the
Republik Indonesia melalui Surat Keputusan No. AHU- Minister of Law and Human Rights of the Republic of
AH.01.03-0203064 tanggal 20 Desember 2017. Indonesia through Decree No. AHU-AH.01.03-0203064
dated December 20, 2017.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang In accordance with Article 3 of the Company's Articles of
lingkup kegiatan Perusahaan dalam bidang pembangunan dan Association, the scope of the Company's activities is in the
jasa. field of development and services.
Perusahaan berdomisili di Kota Surabaya dan berkantor di Jl. The company is domiciled in the City of Surabaya and has
Mayjend Yono Soewoyo No.9 Fairway Nine Mall Management its office at Jl. Mayjend Yono Soewoyo No.9 Fairway Nine
Office Lt.6, Surabaya - Jawa Timur. Mall Management Office, 6th Floor, Surabaya - East Java.
PT Multi Unggul Sejahtera Utama (MUSU) PT Multi Unggul Sejahtera Utama (MUSU)
PT Multi Unggul Sejahera Utama ("Perusahaan") didirikan PT Multi Unggul Sejahera Utama ("Company") was
berdasarkan akta No. 5 tanggal 30 April 2007 dari Sri Hastuti, established based on deed No. 5 dated 30 April 2007 from
SH, Notaris di Jakarta. Anggaran dasar Perusahaan tersebut Sri Hastuti, SH, Notary in Jakarta. The Articles of
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Association of the Company were approved by the
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. W7-05245 Minister of Law and Human Rights of the Republic of
HT.01.01-TH.2007 tanggal 9 Mei 2007, serta telah diumumkan Indonesia with Decree No. W7-05245 HT.01.01-TH.2007
dalam Berita Negara No. 81, Tambahan No. 10258, tanggal 9 dated May 9, 2007, and has been announced in State
Oktober 2007. Gazette No. 81, Supplement No. 10258, October 9, 2007.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami perubahan, The Company's Articles of Association have been
terakhir sesuai dengan akta No. 2 dari Notaris Anita Lucia amended, most recently in accordance with deed No. 2
Kendarto, S.H., M.Kn. tanggal 04 September 2017, mengenai from Notary Anita Lucia Kendarto, S.H., M.Kn. dated
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham PT Multi Unggul September 4, 2017, regarding the Declaration of the
Sejahtera Utama. Akta perubahan tersebut telah mendapat Shareholders of PT Multi Unggul Sejahtera Utama. The
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia amendment deed was approved by the Minister of Law
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. and Human Rights of the Republic of Indonesia with
AHU.AH.01.03.0175048, tanggal 27 September 2017. Decree No. AHU.AH.01.03.0175048, September 27, 2017.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang In accordance with Article 3 of the Articles of Association
lingkup kegiatan Perusahaan antara lain adalah of the Company, the scope of the Company's activities
pembangunan, jasa, perdagangan, pengangkutan darat, includes construction, services, trade, land transportation,
ekspedisi dan pergudangan, transportasi penumpang, expedition and warehousing, passenger transportation,
transportasi pengangkutan, perbengkelan yang antara lain transportation transportation, workshops which include
meliputi perawatan, pemeliharaan dan perbaikan maintenance, maintenance and maintenance of motorized
(maintenance) kendaraan bermotor, perindustrian, percetakan, vehicles. industry, printing, binding and publishing books,
penjilidan dan penerbitan buku-buku, desain dan cetak grafis, design and graphic printing, offsetting and empowering
offset dan memberdayakan hasil-hasil dari penerbitan, results from publishing, agriculture and mining.
pertanian dan pertambangan.
Perusahaan berdomisili di Kota Jakarta dan berkantor di Jl. The company is domiciled in the City of Jakarta and has its
Asemka No. 1 RT. 003/006 Pinangsia - Tamansari, Jakarta office at Jl. Asemka No. 1 RT. 003/006 Pinangsia -
Barat 11110. Tamansari, West Jakarta 11110.
-9-
Page 76
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. The Structure of Subsidiaries (Continued)
PT Mitra Multi Unggul (MMU) PT Mitra Multi Unggul (MMU)
PT Mitra Multi Unggul ("Perusahaan") didirikan berdasarkan PT Mitra Multi Unggul ("Company") was established based
akta No. 4 tanggal 30 April 2007 dari Sri Hastuti, SH, Notaris on deed No. 4 dated April 30, 2007 from Sri Hastuti, SH,
di Jakarta. Anggaran dasar Perusahaan tersebut telah disetujui Notary in Jakarta. The Articles of Association of the
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Company were approved by the Minister of Law and
Indonesia dengan Surat Keputusan No. W7-005308 Human Rights of the Republic of Indonesia with Decree
HT.01.01-TH.2007 tanggal 10 Mei 2007. No. W7-005308 HT.01.01-TH.2007 dated May 10, 2007.
Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami perubahan, The articles of association of the Company have
terakhir Perusahaan melakukan perubahan akta yang dibuat undergone amendments, most recently the Company
dihadapan Notaris Anita Lucia Kendarto, S.H., M.Kn., No. 31, made changes to the deed made before the Notary Anita
tanggal 21 Februari 2018 yang mana perubahan tersebut telah Lucia Kendarto, S.H., M.Kn., No. 31, dated 21 February
diberitahukan dan disimpan dalam sistem administrasi badan 2018, where these changes have been notified and stored
hukum sesuai dengan Surat Kementerian Hukum dan Hak in the legal entity administration system in accordance with
Asasi Manusia No. AHU-AH.01.03.0102215 tanggal 09 Maret the Letter of the Ministry of Law and Human Rights No.
2018. AHU-AH.01.03.0102215 dated March 9, 2018.
Berdasarkan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang Based on Article 3 of the Company's Articles of
lingkup kegiatan Perusahaan dalam bidang jasa atau Association, the scope of the Company's activities is in the
pelayanan, pembangunan, perdagangan umum, fields of services or services, construction, general trading,
pengangkutan, perbengkelan, perindustrian, percetakan, transportation, workshops, industry, printing, agriculture
pertanian dan pertambangan. and mining.
Perusahaan berdomisili di Kota Surabaya dan berkantor di Jl. The company is domiciled in the City of Surabaya and has
Mayjend Yono Soewoyo No.9 Fairway Nine Mall Management its office at Jl. Mayjend Yono Soewoyo No.9 Fairway Nine
Office Lt.6, Surabaya - Jawa Timur. Mall Management Office, 6th Floor, Surabaya - East Java.
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Board of Directors and
Employees
Susunan anggota Dewan Komisaris dan Dewan Direksi The composition of the members of the Company's Board
Perusahaan masing-masing pada tanggal 31 Desember 2025 of Commissioners and Board of Directors as of December
dan 2024 berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat 31, 2025 and 2024, based on the Deed of Statement of
No.58 tanggal 25 Agustus 2022 yang telah mendapat Meeting Resolutions No.58 dated August 25, 2022 which
persetujuan dari Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia has been approved by the Ministry of Law and Human
dengan Surat Keputusan No.AHU-AH.01.09-0055025 tanggal Rights by Decree No.AHU-AH.01.09-0055025 dated
15 September 2022 adalah sebagai berikut: September 15, 2022 are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Endang Lestari Pujiastuti : President Commisioner
Wakil Komisaris Utama : Leontine Ierma Agustina Sumampow : Vice Commisioner
Komisaris : Agus Widagdo : Commissioner
Komisaris Independen : Letjen (Purn.) Tarub : Independent Commissioner
Komisaris Independen : Edy Sukamto : Independent Commissioner
Direksi Directors:
Direktur Utama : Hendro Sumampow : President Director
Wakil Direktur Utama : Iefenn Adrianne Sumampow : Vice Director
Direktur : Ielenna Sumampow : Director
Direktur : Brasada Chandra : Director
Perusahaan dan entitas anak (selanjutnya secara bersama- The Company and subsidiaries (here in after collectively
sama disebut “Grup”) memiliki sejumlah 22 dan 107 karyawan referred as “the Group”) had 22 and 107 permanent
tetap masing-masing pada tanggal 31 Desember 2025 dan employees as of December 31, 2025 and 2024,
2024 (tidak diaudit). respectively (unaudited).
- 10 -
Page 77
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)
e. Komite Audit, Sekretaris Perusahaan dan Kepala Internal e. Audit Committee, Corporate Secretary and Head of
Audit Internal Audit
Susunan Komite Audit Perusahaan pada tanggal 31 Desember Board of Audit Committee as of December 31, 2025 and
2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: 2024 is as follows:
Ketua : Letjen (Purn.) Tarub : Chairman
Anggota : Edy Sukamto, S.E : Member
Anggota : Jokky W. Hidayat : Member
Sekretaris Perusahaan adalah Brasada Chandra masing- The Company's corporate secretary is Brasada Chandra
masing pada 31 Desember 2025 dan 2024. as of December 31, 2025 and 2024, respectively.
Kepala Internal Audit Perusahaan masing-masing pada 31 The Head of Internal Audit of the Company as of
Desember 2025 dan 2024 dijabat oleh Freddy Saut Roy December 31, 2025 and 2024, is Freddy Saut Roy
Tarihoran. Tarihoran.
f. Tanggung Jawab Manajemen atas Laporan Keuangan f. Management Responsibility on the Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas penyusunan The Company's management is responsible for the
dan penyajian laporan keuangan konsolidasian yang preparation and presentation of the consolidated financial
diotorisasi untuk diterbitkan pada tanggal 30 April 2026. statements that are authorized for issue on April 30,
2026.
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
a. Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi Keuangan (SAK) a. Compliance with the Financial Accounting Standards
(SAK)
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan disajikan The consolidated financial statements were prepared and
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia yang presented in accordance with Indonesian Financial
meliputi Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Accounting Standards which include the Statement of
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) yang Financial Accounting Standards (PSAK) and Interpretation
diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan – Ikatan of Financial Accounting Standards (ISAK) issued by the
Akuntan Indonesia (DSAK – IAI), serta peraturan Pasar Modal Financial Accounting Standard Board – Indonesian
yang berlaku antara lain Peraturan Otoritas Jasa Institute of Accountant (DSAK – IAI), and regulations in the
Keuangan/Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Capital Market include Regulations of Financial Sevices
Keuangan (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 tentang pedoman Authority/ Capital Market and Supervisory Board and
penyajian laporan keuangan, Keputusan Ketua Bapepam-LK Financial Institution (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7
No. KEP-347/BL/2012 tentang penyajian dan pengungkapan regarding guidelines for the presentation of financial
laporan keuangan emiten atau perusahaan publik. statements, Decree of the Chairman of Bapepam-LK No.
KEP-347/BL/2012 regarding presentation and disclosure
of financial statements of the issuer or public company.
b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan Keuangan b. The Basis of Measurement and Preparation of
Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan disajikan The consolidated financial statements have been prepared
berdasarkan asumsi kelangsungan usaha serta atas dasar and presented based on going concern assumption and
akrual, kecuali laporan arus kas konsolidasian. Dasar accrual basis of accounting, except for the consolidated
pengukuran dalam penyusunan laporan keuangan statements of cash flows. Basis of measurement in
konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan, kecuali preparation of these consolidated financial statements is
beberapa akun tertentu yang didasarkan pengukuran lain the historical costs concept, except for certain accounts
sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan akuntansi masing- which have been prepared on the basis of other
masing akun tersebut. Biaya perolehan umumnya didasarkan measurements as described in their respective policies.
pada nilai wajar imbalan yang diserahkan dalam pemerolehan Historical cost is generally based on the fair value of the
aset. consideration given in exchange for assets.
Laporan arus kas konsolidasian disajikan dengan metode The consolidated statements of cash flows are prepared
langsung (direct method) dengan mengelompokkan arus kas using the direct method by classifying cash flows into
dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. operating, investing and financing activities.
- 11 -
Page 78
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan Keuangan b. The Basis of Measurement and Preparation of
Konsolidasian (lanjutan) Consolidated Financial Statements (continued)
Mata uang penyajian yang digunakan dalam penyusunan The presentation currency used in the preparation of the
laporan keuangan konsolidasian ini adalah Rupiah yang consolidated financial statements is Indonesian Rupiah
merupakan mata uang fungsional Grup. Setiap entitas di which is the functional currency of the Group. Each entity
dalam Grup menetapkan mata uang fungsional sendiri dan in the Group determines its own functional currency and
unsur-unsur dalam laporan keuangan dari setiap entitas diukur items included in the financial statements of each entity
berdasarkan mata uang fungsional tersebut. are measured using that functional currency.
c. Pernyataan dan Interpretasi Standar Akuntansi Baru dan c. New and Revised Statements and Interpretation of
Revisi yang Berlaku Efektif pada Tahun Berjalan Financial Accounting Standards Effective in the
Current Year
Berikut amendemen dan penyesuaian atas standar yang The following are amendment and improvements to
berlaku efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah 1 standards which effective for periods beginning on or after
Januari 2025, dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: January 1, 2025, with early adoption is permitted, are as
follows:
• Amendemen PSAK 201: “Penyajian Laporan Keuangan” • Amendments of SFAS 201 “Presentation of Financial
terkait klasifikasi liabilitas sebagai jangka pendek atau Statements” regarding classification of liabilities as
jangka panjang; current or noncurrent;
• Amendemen PSAK 116: “Sewa” terkait liabilitas sewa pada • Amendments of SFAS 116 “Leases” regarding lease
transaksi jual dan sewa-balik; liabilities in sale-and-lease back transactions;
• Amendemen PSAK 207 dan PSAK 107 terkait “Pengaturan • Amendments of SFAS 207 and SFAS 107 “Supplier
Pembiayaan Pemasok”; dan Finance Arrangements”; and
• Amandemen PSAK 409: “Akuntansi Zakat, Infak, dan • Amendments of SFAS 409 “Accounting of Zakat, Infak,
Sedekah” dan PSAK 401: “Penyajian Laporan Keuangan and Sedekah” and SFAS 401 “Sharia Financial
Syariah”. Statement”.
Implementasi standar-standar tersebut tidak memiliki dampak The implementation of the above standards had no
yang signifikan terhadap jumlah yang dilaporkan di periode significant effect on the amounts reported for the current
berjalan atau tahun sebelumnya. period or prior financial year.
d. Prinsip-prinsip konsolidasian d. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian mencakup laporan keuangan The consolidated financial statements incorporate the
Grup seperti disebutkan pada Catatan 1.c. financial statements of the Group as described in Note 1.c.
Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan oleh Grup, yakni A subsidiary is an entity controlled by the Group, ie the
Grup terekspos, atau memiliki hak, atas imbal hasil variabel Group is exposed, or has rights, to variable returns from its
dari keterlibatannya dengan entitas dan memiliki kemampuan involvement with the entity and has the ability to affect
untuk mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui kemampuan those returns through its current ability to direct the entity’s
kini untuk mengarahkan aktivitas relevan dari entitas relevant activities (power over investee).
(kekuasaan atas investee).
Keberadaan dan dampak dari hak suara potensial dimana The existence and effect of substantive potential voting
Grup memiliki kemampuan praktis untuk melaksanakan (yakni rights that the Group has the practical ability to exercise (ie
hak substantif) dipertimbangkan saat menilai apakah Grup substantive rights) are considered when assessing
mengendalikan entitas lain. whether the Group controls another entity.
Laporan keuangan konsolidasian Grup mencakup hasil usaha, The Group’s consolidated financial statements incorporate
arus kas, aset dan liabilitas dari Perusahaan dan seluruh the results, cash flows, assets and liabilities of the
entitas anak yang, secara langsung dan tidak langsung, Company and all of its directly and indirectly controlled
dikendalikan oleh Perusahaan. Entitas anak dikonsolidasikan subsidiaries. Subsidiaries are consolidated from the
sejak tanggal efektif akuisisi, yaitu tanggal dimana Grup effective date of acquisition, which is the date on which the
secara efektif memperoleh pengendalian atas bisnis yang Group effectively obtains control of the acquired business,
diakuisisi, sampai tanggal pengendalian berakhir. until that control ceases.
- 12 -
Page 79
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
d. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) d. Principles of Consolidation (Continued)
Entitas induk menyusun laporan keuangan konsolidasian A parent prepares consolidated financial statements using
dengan menggunakan kebijakan akuntansi yang sama untuk uniform accounting policies for like transactions and other
transaksi dan peristiwa lain dalam keadaan yang serupa. events in similar circumstances. All intragroup
Seluruh transaksi, saldo, laba, beban, dan arus kas dalam intra transactions, balances, income, expenses and cash flows
kelompok usaha terkait dengan transaksi antar entitas dalam are eliminated in full on consolidation.
grup dieliminasi secara penuh.
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap komponen dari The Group attributed the profit and loss and each
penghasilan komprehensif lain kepada pemilik entitas induk component of other comprehensive income to the owners
dan kepentingan nonpengendali meskipun hal tersebut of the parent and non-controlling interest even though this
mengakibatkan kepentingan nonpengendali memiliki saldo results in the noncontrolling interests having a deficit
defisit. Grup menyajikan kepentingan nonpengendali di ekuitas balance. The Group presents non-controlling interest in
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari equity in the consolidated statement of financial position,
ekuitas pemilik entitas induk. separately from the equity owners of the parent.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas induk pada Changes in the parent’s ownership interest in a subsidiary
entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya that do not result in loss of control are equity transactions
pengendalian adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan (ie transactions with owners in their capacity as owners).
pemilik dalam kapasitasnya sebagai pemilik). Ketika proporsi When the proportion of equity held by non-controlling
ekuitas yang dimiliki oleh kepentingan nonpengendali berubah, interest change, the Group adjusted the carrying amounts
Grup menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan pengendali of the controlling interest and noncontrolling interest to
dan kepentingan nonpengendali untuk mencerminkan reflect the changes in their relative interest in the
perubahan kepemilikan relatifnya dalam entitas anak. Selisih subsidiaries. Any difference between the amount by which
antara jumlah dimana kepentingan nonpengendali disesuaikan the non-controlling interests are adjusted and the fair value
dan nilai wajar dari jumlah yang diterima atau dibayarkan of the consideration paid or received is recognised directly
diakui langsung dalam ekuitas dan diatribusikan pada pemilik in equity and attributed to the owners of the parent.
dari entitas induk.
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka Grup: If the Group loses control, the Group:
a. Menghentikan pengakuan aset (termasuk goodwill) dan a. Derecognize the assets (including goodwill) and
liabilitas entitas anak pada jumlah tercatatnya ketika liabilities of the subsidiary at their carrying amounts at
pengendalian hilang; the date when control is lost;
b. Menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap b. Derecognize the carrying amount of any non-
kepentingan nonpengendali pada entitas anak terdahulu controlling interests in the former subsidiary at the date
ketika pengendalian hilang (termasuk setiap komponen when control is lost (including any components of other
penghasilan komprehensif lain yang diatribusikan pada comprehensive income attributable to them);
kepentingan nonpengendali);
c. Mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima (jika ada) c. Recognize the fair value of the consideration received,
dari transaksi, peristiwa, atau keadaan yang if any, from the transaction, event or circumstances
mengakibatkan hilangnya pengendalian; that resulted in the loss of control;
d. Mengakui sisa investasi pada entitas anak terdahulu pada d. Recognizes any investment retained in the former
nilai wajarnya pada tanggal hilangnya pengendalian; subsidiary at fair value at the date when control is lost;
e. Mereklasifikasi ke laba rugi, atau mengalihkan secara e. Reclassify to profit or loss, or transfer directly to
langsung ke saldo laba jika disyaratkan oleh SAK lain, retained earnings if required by other SAKs, the
jumlah yang diakui dalam penghasilan komprehensif lain amount recognized in other comprehensive income in
dalam kaitan dengan entitas anak; dan relation to the subsidiary; and
f. Mengakui perbedaan apapun yang dihasilkan sebagai f. Recognizes any resulting difference as a gain or loss
keuntungan atau kerugian dalam laba rugi yang attributable to the parent.
diatribusikan kepada entitas induk.
- 13 -
Page 80
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
e. Investasi pada Entitas Asosiasi e. Investments in Associates
Entitas asosiasi adalah entitas dimana Grup memiliki Associates are entities which the Group has the power to
kekuasaan untuk berpartisipasi dalam keputusan kebijakan participate in the financial and operating policy decisions of
keuangan dan operasional investee , tetapi tidak the investee but is not control or joint control over those
mengendalikan atau mengendalikan bersama atas kebijakan policies. (significant influence).
tersebut (pengaruh signifikan).
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan menggunakan Investment in associates accounted for using the equity
metode ekuitas. Dalam metode ekuitas, pengakuan awal method. Under the equity method, the investment in an
investasi diakui sebesar biaya perolehan, dan jumlah tercatat associate is initially recognised at cost and the carrying
ditambah atau dikurang untuk mengakui bagian atas laba rugi amount is increased or decreased to recognise the
investee setelah tanggal perolehan. Bagian atas laba rugi investor’s share of the profit or loss of the investee after
investee diakui dalam laba rugi. Penerimaan distribusi dari the date of acquisition. The investor’s share of the profit or
investee mengurangi nilai tercatat investasi. Penyesuaian loss of the investee is recognised in profit or loss.
terhadap jumlah tercatat tersebut juga mungkin dibutuhkan Distributions received from an investee reduce the
untuk perubahan dalam proporsi bagian investor atas investee carrying amount of the investment. Adjustments to the
yang timbul dari penghasilan komprehensif lain, termasuk carrying amount may also be necessary for changes in the
perubahan yang timbul dari revaluasi aset tetap dan selisih investor’s proportionate interest in the investee arising
penjabaran valuta asing. Bagian investor atas perubahan from changes in the investee’s other comprehensive
tersebut diakui dalam penghasilan komprehensif lain. income, including those arising from the revaluation of
fixed assets and from foreign exchange translation
differences.The investor’s share of those changes is
recognized in other comprehensive income.
Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas sejak tanggal The Group discontinue the use of the equity method from
ketika investasinya berhenti menjadi investasi pada entitas the date when its investment ceases to be an associate as
asosiasi sebagai berikut: follows:
a. jika investasi menjadi entitas anak. a. if the investment becomes a subsidiary.
b. jika sisa kepentingan dalam entitas asosiasi merupakan b. If the retained interest in the former associate is a
aset keuangan, maka Grup mengukur sisa kepentingan financial asset, the Group measure the retained
tersebut pada nilai wajar. interest at fair value.
c. ketika Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas, c. When the Group discontinue the use of the equity
Grup mencatat seluruh jumlah yang sebelumnya telah method, the Group account for all amounts previously
diakui dalam penghasilan komprehensif lain yang terkait recognized in other comprehensive income in relation
dengan investasi tersebut menggunakan dasar perlakuan to that investment on the same basis as would have
yang sama dengan yang disyaratkan jika investee telah been required if the investee had directly disposed of
melepaskan secara langsung aset dan liabilitas terkait. the related assets or liabilities.
f. Pengaturan Bersama f. Joint Arrangement
Pengaturan bersama adalah pengaturan yang dua atau lebih Joint arrangement is an arrangement of which two or more
pihak memiliki pengendalian bersama, yaitu persetujuan parties have joint control, i.e. the contractually agreed
kontraktual untuk berbagi pengendalian atas suatu sharing of control of an arrangement, which exist only
pengaturan, yang ada hanya ketika keputusan mengenai when decisions about the relevant actvities require the
aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan dengan suara unanimous consent of the parties sharing control. The
bulat dari seluruh pihak yang berbagi pengendalian. Klasifikasi classification of joint arrangement consists of joint
pengaturan bersama terdiri atas operasi bersama dan ventura operation and joint venture.
bersama.
Perusahaan hanya memiliki ventura bersama. Ventura The Company only have joint venture. Joint venture
bersama merupakan pengaturan bersama yang mengatur represents joint arrangement whereby the parties that
bahwa para pihak yang memiliki pengendalian bersama atas have joint control of the arrangement have rights to the net
pengaturan memiliki hak atas aset neto pengaturan tersebut. assets of the arrangement. Those parties are called joint
Para pihak tersebut disebut sebagai venturer bersama. venturers. A joint venturer recognize its interest in a joint
Venturer bersama mengakui kepentingannya dalam ventura venture as an investment and account for that investment
bersama sebagai investasi dan mencatat investasi tersebut using the equity method.
dengan menggunakan metode ekuitas.
- 14 -
Page 81
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas termasuk kas, kas di bank (rekening giro), Cash and cash equivalents are cash on hand, cash in
dan deposito berjangka yang jatuh tempo dalam jangka waktu banks (demand deposits) and time deposits with maturity
tiga bulan atau kurang pada saat penempatan yang tidak periods of three months or less at the time of placement
digunakan sebagai jaminan atau tidak dibatasi that are not used as collateral or are not restricted.
penggunaannya.
h. Transaksi dan Saldo dengan Pihak Berelasi h. Related Parties Transactions and Balances
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan A related party is a person or an entity that is related to the
entitas pelapor: reporting entity:
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya mempunyai relasi a. A person or a close member of that person’s family is
dengan entitas pelapor jika orang tersebut: related to a reporting entity if that person:
i. Memiliki pengendalian atau pengendalian bersama atas i. Has control or joint control over the reporting
entitas pelapor; entity;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas pelapor; atau ii. Has significant influence over the reporting entity;
or
iii. Merupakan personil manajemen kunci entitas pelapor iii. Is a member of the key management personnel of
atau entitas induk dari entitas pelapor. the reporting entity or of a parent of the reporting
entity.
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika b. An entity is related to the reporting entity if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari i. The entity and the reporting entity are members of
kelompok usaha yang sama (artinya entitas induk, the same group (which means that each parent,
entitas anak, dan entitas anak berikutnya saling berelasi subsidiary and fellow subsidiary is related to the
dengan entitas lain); others;
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura ii. One entity is an associate or joint venture of the
bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau other entity (or an associate or joint venture of a
ventura bersama yang merupakan anggota suatu member of a group of which the other entity is a
kelompok usaha, yang mana entitas lain tersebut member);
adalah anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari iii. Both entities are joint ventures of the same third
pihak ketiga yang sama; party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga iv. One entity is a joint venture of a third entity and
dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas the other entity is an associate of the third entity;
ketiga;
v. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan v. The entity is a post-employment benefit plan for
pascakerja untuk imbalan kerja dari salah satu entitas the benefit of employees of either the reporting
pelapor atau entitas yang terkait dengan entitas pelapor. entity, or an entity related to the reporting entity. If
Jika entitas pelapor adalah entitas yang the reporting entity is itself such a plan, the
menyelenggarakan program tersebut, maka entitas sponsoring employers are also related to the
sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor; reporting entity;
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama vi. The entity is controlled or jointly controlled by a
oleh orang yang diidentifikasi dalam huruf (a); atau person identified in (a); or
vii Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) memiliki vii. A person identified in (a) (i) has significant
. pengaruh signifikan atas entitas atau merupakan influence over the entity or is a member of the key
personil manajemen kunci entitas (atau entitas induk management personnel of the entity (or a parent of
dari entitas). the entity).
viii Entitas, atau anggota dari kelompok yang mana entitas viii. The entity, or any member of a group of which it is
. merupakan bagian dari kelompok tersebut, a part, provides key management personnel
menyediakan jasa personil manajemen kunci kepada services to the reporting entity or to the parent of
entitas pelapor atau kepada entitas induk dari entitas the reporting entity.
pelapor.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan pihak All significant transactions and balances with related
berelasi diungkapkan dalam catatan yang relevan. parties are disclosed in the relevant notes.
- 15 -
Page 82
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan i. Financial instruments
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas keuangan dalam The Entity recognize a financial assets or a financial
laporan posisi keuangan, jika dan hanya jika, Grup menjadi liabilities in the statement of financial position when, and
salah satu pihak dalam ketentuan pada kontrak instrumen only when, it becomes a party to the contractual provisions
tersebut. Pada saat pengakuan awal aset keuangan atau of the instrument. At initial recognition, the Entity measure
liabilitas keuangan, Grup mengukur pada nilai wajarnya. all financial assets and financial liabilites at its fair value. In
Dalam hal aset keuangan atau liabilitas keuangan tidak diukur the case of a financial asset or financial liability not at fair
pada nilai wajar melalui laba rugi, nilai wajar tersebut ditambah value through profit or loss, fair value plus or minus with
atau dikurang dengan biaya transaksi yang dapat diatribusikan the transaction costs that are directly attributtable to the
secara langsung dengan perolehan atau penerbitan aset acquisition or issue of the financial asset or financial
keuangan atau liabilitas keuangan tersebut. Biaya transaksi liability. Transaction costs incurred on acquisition of a
yang dikeluarkan sehubungan dengan perolehan aset financial asset and issue of a financial liability classified at
keuangan dan penerbitan liabilitas keuangan yang fair value through profit or loss are expensed immediately.
diklasifikasikan pada nilai wajar melalui laba rugi dibebankan
segera.
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent Measurement of Financial Assets
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan Grup At initial recognition, the Group’ financial assets are
diklasifikasikan sebagai berikut: aset keuangan yang diukur classified into the following specified categories: financial
pada biaya perolehan yang diamortisasi, aset keuangan yang assets at amortized costs, financial assets at fair value
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain, through other comprehensive income, and financial assets
aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi. at fair value through profit or loss.
Aset keuangan diklasifikasikan menjadi kategori tersebut di Financial assets are classified into these categories on the
atas dengan menggunakan dua dasar yaitu: model bisnis Grup basis of both: the Group’s business model for managing
dalam mengelola aset keuangan dan karakteristik arus kas the financial assets and the contractual cash flow
kontraktual dari aset keuangan. characteristics of the financial asset.
i. Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya Perolehan i. Financial Assets Measured at Amortized Costs
Diamortisasi
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan Financial assets are measured at amortized costs
diamortisasi ketika kedua kondisi berikut terpenuhi: if these conditions are met:
1. aset keuangan dikelola dalam model bisnis yang 1. the financial assets is held within a business
bertujuan untuk memiliki aset keuangan dalam model whose objective is to hold the financial
rangka mendapatkan arus kas kontraktual saja; dan asset in order to collect contractual cash flows;
and
2. persyaratan kontraktual dari aset keuangan tersebut 2. the contractual terms of the financial asset give
memberikan hak pada tanggal tertentu atas arus kas rise on specified dates to cash flows that are
yang semata dari pembayaran pokok dan bunga solely payments of principal and interest (SPPI)
(Solely Payments of Principal and Interest - SPPI ) on the principal amount outstanding.
dari jumlah pokok terutang.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah yang diakui pada The financial asset is measured at the amount
awal pengakuan dikurangi dengan pembayaran pokok, recognized at initial recognition minus principal
kemudian dikurangi atau ditambah dengan jumlah repayments, plus or minus the cumulative
amortisasi kumulatif atas perbedaan jumlah pengakuan amortization of any difference between that initial
awal dengan jumlah pada saat jatuh tempo, dan amount and the maturity amount, and any loss
penurunan nilainya. allowance.
Pendapatan keuangan dihitung dengan metode Interest income is calculated using the effective
menggunakan suku bunga efektif dan diakui di laba interest method and is recognized in profit or loss.
rugi. Perubahan pada nilai wajar diakui di laba rugi Changes in fair value are recognized in profit and
ketika aset dihentikan atau direklasifikasi. loss when the asset is derecognized or
reclassified.
- 16 -
Page 83
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan (Lanjutan) Subsequent Measurement of Financial Assets
(Continued)
Aset keuangan yang diklasifikasikan menjadi aset Financial assets classified to amortized cost may
keuangan yang diukur pada biaya perolehan be sold where there is an increase in credit risk.
diamortisasi dapat dijual ketika terdapat peningkatan Disposals for other reasons are permitted but such
risiko kredit. Penghentian untuk alasan lain sales should be insignificant in value or infrequent
diperbolehkan namun jumlah penjualan tersebut harus in nature.
tidak signifikan jumlahnya atau tidak sering.
ii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar Melalui ii. Financial Assets Measured at Fair Value Through
Penghasilan Komprehensif Lain (”FVTOCI”) Other Comprehensive Income (“FVTOCI”)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika kedua kondisi The financial assets are measured at FVTOCI if
berikut terpenuhi: these conditions are met:
1. aset keuangan dikelola dalam model bisnis yang 1. the financial asset is held within a business
tujuannya akan terpenuhi dengan mendapatkan arus model whose objective is achieved by both
kas kontraktual dan menjual aset keuangan; dan collecting contractual cash flows and selling the
financial asset; and
2. persyaratan kontraktual dari aset keuangan tersebut 2. the contractual terms of the financial asset give
memberikan hak pada tanggal tertentu atas arus kas rise on specified dates to cash flows that are
yang semata dari pembayaran pokok dan bunga solely payments of principal and interest
(Solely Payments of Principal and Interest - SPPI) (“SPPI”) on the principal amount outstanding.
dari jumlah pokok terutang.
Aset keuangan tersebut diukur sebesar nilai wajar, The financial assets are measured at fair value.
dimana keuntungan atau kerugian diakui dalam The changes in fair value are recognized initially in
penghasilan komprehensif lain, kecuali untuk kerugian other comprehensive income (OCI), except for
akibat penurunan nilai dan keuntungan atau kerugian impairment gains and losses, and a portion of
akibat perubahan kurs, diakui pada laba rugi. Ketika foreign exchange gains and losses, are
aset keuangan tersebut dihentikan pengakuannya atau recognized in profit or loss. When the asset is
direklasifikasi, keuntungan atau kerugian kumulatif yang derecognized or reclassified, changes in fair value
sebelumnya diakui dalam penghasilan komprehensif previously recognized in other comprehensive
lain direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi sebagai income and accumulated in equity are reclassified
penyesuaian reklasifikasi. from equity to profit and loss as a reclassification
adjustment.
iii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar Melalui iii. Financial Assets at Fair Value Through Profit or
Laba Rugi (“FVTPL”) Loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL adalah aset Financial assets measured at FVTPL are those
keuangan yang tidak memenuhi kriteria untuk diukur which do not meet both for neither amortized costs
pada biaya perolehan diamortisasi atau untuk diukur nor FVTOCI.
FVTOCI.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan yang diukur After initial recognition, FVTPL financial assets are
pada FVTPL diukur pada nilai wajarnya. Keuntungan measured at fair value. The changes in fair value
atau kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar are recognized in profit or loss.
aset keuangan diakui dalam laba rugi.
Aset keuangan berupa derivatif dan investasi pada Financial assets in form of derivatives and
instrumen ekuitas tidak memenuhi kriteria untuk diukur investment in equity instrument are not eligible to
pada biaya perolehan diamortisasi atau kriteria untuk meet both criteria for amortized costs or fair value
diukur pada FVTOCI, sehingga diukur pada FVTPL. through other comprehensive income FVTOCI.
Namun demikian, Grup dapat menetapkan pilihan yang Hence, these are measured at fair value through
tidak dapat dibatalkan saat pengakuan awal atas profit or loss FVTPL. Nonetheless, the Group may
investasi pada instrumen ekuitas yang bukan untuk irrevocably designated an investment in an equity
diperjualbelikan dalam waktu dekat (held for trading) instrument which is not held for trading in any time
untuk diukur pada FVTOCI. soon as FVTOCI.
- 17 -
Page 84
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan (Lanjutan) Subsequent Measurement of Financial Assets
(Continued)
iii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar Melalui iii. Financial Assets at Fair Value Through Profit or
Laba Rugi (“FVTPL”) (Lanjutan) Loss (“FVTPL”) (Lanjutan)
Penetapan ini menyebabkan semua keuntungan atau This designation result in gains and losses to be
kerugian disajikan di penghasilan komprehensif lain, presented in other comprehensive income, except
kecuali pendapatan dividen tetap diakui di laba rugi. for dividend income on a qualifying investment
Keuntungan atau kerugian kumulatif yang sebelumnya which is recognized in profit or loss. Cumulative
diakui dalam penghasilan komprehensif lain gains or losses previously recognized in other
direklasifikasi ke saldo laba tidak melalui laba rugi. comprehensive income are reclassified to retained
earnings, not to profit or loss.
Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan The effective interest method is a method of calculating
untuk menghitung biaya perolehan diamortisasi dari aset atau the amortized cost of a financial asset or a financial liability
liabilitas keuangan (atau kelompok aset atau liabilitas (or group of financial assets or financial liabilities) and of
keuangan) dan metode untuk mengalokasikan pendapatan allocating the interest income or interest expense over the
bunga atau beban bunga selama periode yang relevan. Suku relevant period. The effective interest rate is the rate that
bunga efektif adalah suku bunga yang secara tepat exactly discount estimated future cash payments or
mendiskontokan estimasi pembayaran atau penerimaan kas receipts through the expected life of the financial
masa depan selama perkiraan umur dari instrumen keuangan, instrument or, when appropriate, a shorter period to the net
atau jika lebih tepat, digunakan periode yang lebih singkat carrying amount of the financial asset or financial liability.
untuk memperoleh jumlah tercatat neto dari aset keuangan When calculating the effective interest rate, the Group
atau liabilitas keuangan. Pada saat menghitung suku bunga estimate cash flows considering all contractual terms of
efektif, Grup mengestimasi arus kas dengan the financial instrument, for example, prepayment, call and
mempertimbangkan seluruh persyaratan kontraktual dalam similar option, but shall not consider future credit losses.
instrumen keuangan tersebut, seperti pelunasan dipercepat, The calculation includes all fees and points paid or
opsi beli dan opsi serupa lain, tetapi tidak mempertimbangkan received between parties to the contract that are an
kerugian kredit masa depan. Perhitungan ini mencakup integral part of the effective interest rate, transaction costs,
seluruh komisi dan bentuk lain yang dibayarkan atau diterima and all other premiums or discounts.
oleh pihak-pihak dalam kontrak yang merupakan bagian
takterpisahkan dari suku bunga efektif, biaya transaksi, dan
seluruh premium atau diskonto lain.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui kerugian kredit ekspektasian untuk aset The Group recognize expected credit loss for its financial
keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi, aset assets measured at amortized costs and financial assets
keuangan yang diukur pada FVTOCI, piutang sewa, aset measured at FVTOCI, lease receivables, contract assets
kontrak atau komitmen pinjaman dan kontrak jaminan or loan commitments and financial guarantee contracts.
keuangan.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup mengukur penyisihan At the end of each reporting date, the Group calculates
kerugian instrumen keuangan sejumlah kerugian kredit any impairment provision in financial instruments based on
ekspektasian sepanjang umurnya jika risiko kredit atas its lifetime expected credit loss if the credit risk of the
instrumen keuangan tersebut telah meningkat secara financial instruments has increased significantly since its
signifikan sejak pengakuan awal. Namun, jika risiko kredit initial recognition. However, if credit risk has not increased
instrumen keuangan tersebut tidak meningkat secara significantly since initial recognition, then a 12 months
signifikan sejak pengakuan awal, maka Grup mengakui expected credit loss is recognized.
sejumlah kerugian kredit ekspektasian 12 bulan.
Grup menerapkan metode yang disederhanakan untuk The Group applied a simplified approach to measure such
mengukur kerugian kredit ekspektasian tersebut terhadap expected credit loss for Account Receivables and contract
piutang usaha dan aset kontrak tanpa komponen pendanaan assets without significant financing component.
yang signifikan.
- 18 -
Page 85
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (Lanjutan) Impairment of Financial Assets (Continued)
Grup menganggap aset keuangan gagal bayar ketika pihak The Group considers a financial asset to be in default
ketiga tidak mampu membayar kewajiban kreditnya kepada when the counterparty is unlikely to pay its credit
Grup secara penuh. Periode maksimum yang dipertimbangkan obligations to the Group in full. The maximum period
ketika memperkirakan kerugian kredit ekspektasian adalah considered when estimating expected credit loss is the
periode maksimum kontrak dimana Grup terekspos terhadap maximum contractual period over which the Group is
risiko kredit. exposed to credit risk.
Penyisihan kerugian diakui sebagai pengurang jumlah tercatat Impairment losses are recognized as a deduction in
aset keuangan kecuali untuk aset keuangan yang diukur pada financial assets’ carrying amount, except for financial
FVTOCI yang penyisihan kerugiannya diakui dalam assets measured at FVTOCI where its impairment is
penghasilan komprehensif lain. Sedangkan jumlah kerugian recognized in other comprehensive income. The expected
kredit ekspektasian (atau pemulihan kerugian kredit) diakui credit loss (or recovery of credit loss) is recognized in
dalam laba rugi, sebagai keuntungan atau kerugian penurunan profit or loss, as gains or losses of financial asset
nilai. impairment.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian dari instrumen The expected credit loss of financial intruments are
keuangan dilakukan dengan suatu cara yang mencerminkan: conducted by a means which reflect:
i. jumlah yang tidak biasa dan rata-rata probabilitas i. an unbiased and probability-weighted amount that
tertimbang yang ditentukan dengan mengevaluasi reflects a range of possible outcomes;
serangkaian kemungkinan yang dapat terjadi;
ii. nilai waktu uang; dan ii. time value of money; and
iii. informasi yang wajar dan terdukung yang tersedia tanpa iii. reasonable and supportable information that is
biaya atau upaya berlebihan pada tanggal pelaporan available without undue cost or effort about past
mengenai peristiwa masa lalu, kondisi kini, dan events, current conditions and forecasts of future
perkiraan kondisi ekonomi masa depan. conditions.
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan jika dan hanya The Group derecognise a financial asset only when the
jika hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset contractual rights to the cash flows from the asset expire,
berakhir, atau Grup mentransfer aset keuangan dan secara or when they transfer the financial asset and substantially
substansial mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas all the risks and rewards of ownership of the asset to
kepemilikan aset kepada entitas lain. Jika Grup tidak another entity. If the Group neither transfers nor retains
mentransfer serta tidak memiliki secara substansial atas substantially all the risks and rewards of ownership and
seluruh risiko dan manfaat kepemilikan serta masih continue to control the transferred asset, the Group
mengendalikan aset yang ditransfer, maka Grup mengakui recognise its retained interest in the asset and an
keterlibatan berkelanjutan atas aset yang ditransfer dan associated liability for amounts they may have to pay. If
liabilitas terkait sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar. the Group retains substantially all the risks and rewards of
Jika Grup memiliki secara substansial seluruh risiko dan ownership of a transferred financial asset, the Group
manfaat kepemilikan aset keuangan yang ditransfer, Grup continues to recognize the financial asset and also
masih mengakui aset keuangan dan juga mengakui pinjaman recognize a collateralized borrowing for the proceeds
yang dijamin sebesar pinjaman yang diterima. received.
Saat penghentian pengakuan aset keuangan secara On derecognition of a financial asset in its entirety, the
keseluruhan, selisih antara jumlah tercatat aset dan jumlah difference between the assets carrying amount and the
pembayaran dan piutang yang diterima dan keuntungan atau sum of the consideration received and receivable and the
kerugian kumulatif yang telah diakui dalam penghasilan cumulative gain or loss that had been recognized in other
komprehensif lain dan terakumulasi dalam ekuitas comprehensive income and accumulated in equity is
direklasifikasi ke laba rugi. reclassified to profit or loss.
- 19 -
Page 86
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan (lanjutan) Derecognition of Financial Assets (continued)
Saat penghentian pengakuan aset keuangan terhadap satu On derecognition of a financial asset other than in its
bagian saja (misalnya ketika Grup masih memiliki hak untuk entirety (e.g., when the Group retains an option to
membeli kembali bagian aset yang ditransfer), Grup repurchase part of a transferred asset), the Group
mengalokasikan jumlah tercatat sebelumnya dari aset allocates the previous carrying amount of the financial
keuangan tersebut pada bagian yang tetap diakui berdasarkan asset between the part they continue to recognize under
keterlibatan berkelanjutan dan bagian yang tidak lagi diakui continuing involvement and the part they no longer
berdasarkan nilai wajar relatif dari kedua bagian tersebut pada recognize on the basis of the relative fair values of those
tanggal transfer. Selisih antara jumlah tercatat yang parts on the date of the transfer. The difference between
dialokasikan pada bagian yang tidak lagi diakui dan jumlah dari the carrying amount allocated to the part that is no longer
pembayaran yang diterima untuk bagian yang tidak lagi diakui recognized and the sum of the consideration received for
dan setiap keuntungan atau kerugian kumulatif yang the part no longer recognized and any cumulative gain or
dialokasikan pada bagian yang tidak lagi diakui tersebut yang loss allocated to it that had been recognized in other
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan komprehensif lain comprehensive income is recognized in profit or loss. A
diakui pada laba rugi. Keuntungan dan kerugian kumulatif yang cumulative gain or loss that had been recognized in other
sebelumnya diakui dalam penghasilan komprehensif lain comprehensive income is allocated between the part that
dialokasikan pada bagian yang tetap diakui dan bagian yang continues to be recognized and the part that is no longer
dihentikan pengakuannya, berdasarkan nilai wajar relatif kedua recognized on the basis of the relative fair values of those
bagian tersebut. parts.
Reklasifikasi Reclassification
Grup mereklasifikasi aset keuangan ketika Grup mengubah The Group reclassifies a financial asset if and only if the
tujuan model bisnis untuk pengelolaan aset keuangan Group’s business model objective for its financial assets
sehingga penilaian sebelumnya menjadi tidak dapat changes so its previous model assessment would no
diterapkan. longer apply.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan, maka Grup If the Group reclassifies a financial asset, it is required the
menerapkan reklasifikasi secara prospektif dari tanggal Group to apply the reclassification prospectively from the
reklasifikasi. Grup tidak menyajikan kembali keuntungan, reclassification date. The Group does not restate
kerugian (termasuk keuntungan atau kerugian penurunan previously recognized gains, losses (including impairment
nilai), atau bunga yang diakui sebelumnya. gains or losses) or interest.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan keluar dari kategori When the Group reclassifies its financial asset out of the
pengukuran biaya perolehan diamortisasi menjadi kategori amortized cost into FVTPL, then its fair value is measured
FVTPL, nilai wajarnya diukur pada tanggal reklasifikasi. at reclassification date. Any gains or losses resulted from
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari selisih antara biaya the difference between previous amortized cost and its fair
perolehan diamortisasi sebelumnya dan nilai wajar aset value is recognized in profit or loss. Otherwise, if the
keuangan diakui dalam laba rugi. Pada saat Grup melakukan Group reclassifies its financial asset from FVTPL into
reklasifikasi sebaliknya, yaitu dari aset keuangan kategori amortized cost, then its fair value at the date of
FVTPL menjadi kategori pengukuran biaya perolehan reclassification becomes new gross carrying amount.
diamortisasi, maka nilai wajar pada tanggal reklasifikasi
menjadi jumlah tercatat bruto yang baru.
- 20 -
Page 87
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
Reklasifikasi (lanjutan) Reclassification (continued)
Pada saat Grup mereklasifikasi aset keuangan keluar dari When the Group reclassifies its financial asset out of the
kategori pengukuran biaya perolehan diamortisasi menjadi amortized cost into FVTOCI, its fair value is measured at
kategori FVTOCI, nilai wajarnya diukur pada tanggal the reclassification date. Any gains or losses resulted from
reklasifikasi. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari selisih the difference between previous amortized cost and fair
antara biaya perolehan diamortisasi sebelumnya dan nilai value is recognized in other comprehensive income.
wajar aset keuangan diakui dalam penghasilan komprehensif Effective interest rate and expected credit loss
lain. Suku bunga efektif dan pengukuran kerugian kredit measurement are not adjusted as a result of the
ekspektasian tidak disesuaikan sebagai akibat dari reclassification. Otherwise, when the Group reclassifies its
reklasifikasi. Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan financial asset out of the fair value through other
sebaliknya, yaitu keluar dari kategori FVTOCI menjadi kategori comprehensive income into amortized cost, the financial
pengukuran biaya perolehan diamortisasi, aset keuangan asset is reclassified by its fair value at the reclassification
direklasifikasi pada nilai wajarnya pada tanggal reklasifikasi. date. However, any cumulative gains or losses previously
Akan tetapi keuntungan atau kerugian kumulatif yang recognized in other comprehensive income are omitted
sebelumnya diakui dalam penghasilan komprehensif lain from equity and adjusted to the financial asset’s fair value
dihapus dari ekuitas dan disesuaikan terhadap nilai wajar aset at the date of reclassification. Consequently, at the
keuangan pada tanggal reklasifikasi. Akibatnya, pada tanggal reclassification date, the financial asset is measured the
reklasifikasi aset keuangan diukur seperti halnya jika aset same way as if it were amortized cost.
keuangan tersebut selalu diukur pada biaya perolehan
diamortisasi.
Penyesuaian ini memengaruhi penghasilan komprehensif lain This adjustment affects other comprehensive income but
tetapi tidak memengaruhi laba rugi, dan karenanya bukan not profit or loss, and hence it is not a reclassification
merupakan penyesuaian reklasifikasi. Suku bunga efektif dan adjustment. Effective interest rate and expected credit loss
pengukuran kerugian kredit ekspektasian tidak disesuaikan are no longer adjusted as a result of the reclassification.
sebagai akibat dari reklasifikasi.
Saling Hapus Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan Offsetting a Financial Asset and a Financial Liability
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling dihapuskan, jika A financial asset and financial liability shall be offset when
dan hanya jika, Grup saat ini memiliki hak yang dapat and only when, the Group currently has a legally
dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling hapus atas enforceable right to set off the recognized amount; and
jumlah yang telah diakui tersebut; dan berintensi untuk intends either to settle on a net basis, or to realise the
menyelesaikan secara neto atau untuk merealisasikan aset asset and settle the liability simultaneously.
dan menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Keuangan Subsequent Measurement of Financial Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas keuangan sehingga The Group shall classify all financial liabilities as
setelah pengakuan awal liabilitas keuangan diukur pada biaya subsequently measured at amortised cost, except for:
perolehan diamortisasi, kecuali:
i. Liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui laba rugi. i. Financial liabilities at fair value through profit or
Liabilitas dimaksud, termasuk derivatif yang merupakan loss. Such liabilities, including derivatives that are
liabilitas, selanjutnya akan diukur pada nilai wajar. liabilities, shall be subsequently measured at fair
value.
ii. Liabilitas keuangan yang timbul ketika pengalihan aset ii. Financial liabilities that arise when a transfer of a
keuangan yang tidak memenuhi kualifikasi penghentian financial asset does not qualify for derecognition
pengakuan atau ketika pendekatan keterlibatan or when the continuing involvement approach
berkelanjutan diterapkan. applies.
iii. Kontrak jaminan keuangan dan komitmen untuk iii. Financial guarantee contracts and commitments to
menyediakan pinjaman dengan suku bunga dibawah provide a loan at a below‑market interest rate.
pasar. Setelah pengakuan awal, penerbit kontrak dan After initial recognition, an issuer of such a
penerbit komitmen selanjutnya mengukur kontrak contract and an issuer of such a commitment shall
tersebut sebesar jumlah yang lebih tinggi antara: subsequently measure it at the higher of:
a. Jumlah penyisihan kerugian; dan a. the amount of the loss allowance; and
b. Jumlah yang pertama kali diakui dikurangi dengan, b. the amount initially recognised less, when
jika sesuai, jumlah kumulatif dari penghasilan yang appropriate, the cumulative amount of income
diakui sesuai dengan prinsip PSAK 115. recognised in accordance with the principles of
PSAK 115.
- 21 -
Page 88
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Keuangan (lanjutan) Subsequent Measurement of Financial Liabilities
(continued)
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas keuangan sehingga The Group shall classify all financial liabilities as
setelah pengakuan awal liabilitas keuangan diukur pada biaya subsequently measured at amortised cost, except for:-
perolehan diamortisasi, kecuali: - lanjutan continued
iv. Imbalan kontijensi yang diakui oleh pihak pengakusisi iv. Contingent consideration recognised by an
dalam kombinasi bisnis ketika PSAK 103 diterapkan. acquirer in a business combination to which PSAK
Imbalan kontijensi selanjutnya diukur pada nilai wajar 103 applies. Such contingent consideration shall
dan selisihnya dalam laba rugi. subsequently be measured at fair value with
changes recognised in profit or loss.
Saat pengakuan awal Grup dapat membuat penetapan yang An entity may, at initial recognition, irrevocably designate a
takterbatalkan untuk mengukur liabilitas keuangan pada nilai financial liability as measured at fair value through profit or
wajar melalui laba rugi, jika diizinkan oleh standar atau jika loss when permitted by the standard or when doing so
penetapan akan menghasilkan informasi yang lebih relevan, results in more relevant information, because either:
karena:
i. Mengeliminasi atau mengurangi secara signifikan i. It eliminates or significantly reduces a
inkosistensi pengukuran atau pengakuan (kadang measurement or recognition inconsistency
disebut sebagai “accounting mismatch”) yang dapat (sometimes referred to as “an accounting
timbul dari pengukuran aset atau liabilitas atau mismatch”) that would otherwise arise from
pengakuan keuntungan dan kerugian atas aset atau measuring assets or liabilities or recognising the
liabilitas dengan dasar yang berbeda beda; atau gains and losses on them on different bases; or
ii. Sekelompok liabilitas keuangan atau aset keuangan ii. A group of financial liabilities or financial assets
dan liabilitas keuangan dikelola dan kinerjanya and financial liabilities is managed and its
dievaluasi berdasarkan nilai wajar, sesuai manajemen performance is evaluated on a fair value basis, in
risiko atau strategi investasi yang terdokumentasi, dan accordance with a documented risk management
informasi dengan dasar nilai wajar dimaksud atas or investment strategy, and information about the
kelompok tersebut disediakan secara internal untuk group is provided internally on that basis to the
personil manajemen kunci Grup. Group’s key management personnel.
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas keuangan, jika dan The Group derecognise financial liabilities, if and only if the
hanya jika, liabilitas Grup telah dilepaskan, dibatalkan atau Group obligations are discharged, cancelled or expired.
kadaluarsa. Selisih antara jumlah tercatat liabilitas keuangan The difference between the carrying amount of the
yang dihentikan pengakuannya dan imbalan yang dibayarkan financial liability derecognized and the considerations paid
dan utang diakui dalam laba rugi. and payable is recognized in profit or loss.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual Fair value is the price that would be received to sell an
suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk mengalihkan asset or paid to transfer a liability in an orderly transaction
suatu liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku pasar between market participants at the measurement date.
pada tanggal pengukuran.
Nilai wajar aset dan liabillitas keuangan diestimasi untuk The fair value of financial assets and financial liabilities
keperluan pengakuan dan pengukuran atau untuk keperluan must be estimated for recognition and measurement or for
pengungkapan. disclosure purposes.
- 22 -
Page 89
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
i. Instrumen keuangan (Lanjutan) i. Financial instruments (Continued)
Pengukuran Nilai Wajar (lanjutan) Fair Value Measurement (continued)
Nilai wajar dikategorikan dalam level yang berbeda dalam Fair values are categorised into different levels in a fair
suatu hierarki nilai wajar berdasarkan pada apakah input suatu value hierarchy based on the degree to which the inputs to
pengukuran dapat diobservasi dan signifikansi input terhadap the measurement are observable and the significance of
keseluruhan pengukuran nilai wajar: the inputs to the fair value measurement in its entirety:
i. Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di pasar aktif i. Quoted prices (unadjusted) in active markets for
untuk aset atau liabilitas yang identik yang dapat identical assets or liabilities that can be accessed
diakses pada tanggal pengukuran (Level 1); at the measurement date (Level 1);
ii. Input selain harga kuotasian yang termasuk dalam ii. Inputs other than quoted prices included in Level 1
Level 1 yang dapat diobservasi untuk aset atau that are observable for the assets or liabilities,
liabilitas, baik secara langsung maupun tidak langsung either directly or indirectly (Level 2);
(Level 2);
iii. Input yang tidak dapat diobservasi untuk aset atau iii. Unobservable inputs for the assets or liabilities
liabilitas (Level 3) (Level 3)
Dalam mengukur nilai wajar aset atau liabilitas, Grup sebisa When measuring the fair value of an asset or a liability, the
mungkin menggunakan data pasar yang dapat diobservasi. Group uses market observable data to the extent possible.
Apabila nilai wajar aset atau liabilitas tidak dapat diobservasi If the fair value of an asset or a liability is not directly
secara langsung, Grup menggunakan teknik penilaian yang observable, the Group uses valuation techniques that
sesuai dengan keadaannya dan memaksimalkan penggunaan appropriate in the circumstances and maximizes the use of
input yang dapat diobservasi yang relevan dan meminimalkan relevant observable inputs and minimizes the use of
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. unobservable inputs.
Perpindahan antara level hierarki nilai wajar diakui oleh Grup Transfers between levels of the fair value hierarchy are
pada akhir periode pelaporan dimana perpindahan terjadi. recognised by the Group at the end of the reporting period
during which the change occurred.
j. Persediaan dan Aset Real Estat j. Inventories and Real Estate Assets
Aset real estat, yang terutama terdiri dari tanah dalam Real estate assets, mainly consisted of land, building unit
pematangan, unit bangunan siap jual dan unit bangunan dalam ready for sale and building unit under construction, are
penyelesaian, dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah carried at the lower of cost and net realizable value. The
antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto. Biaya cost is determined using the average method.
perolehan ditentukan dengan menggunakan metode rata-rata. Expenditures include land development and improvement
Biaya perolehan atas tanah dalam pematangan termasuk cost. Acquisition costs for building units are comprised of
biaya pengembangan dan pematangan tanah. Biaya perolehan actual construction costs. Borrowing costs on loans
atas unit bangunan terdiri dari biaya aktual konstruksi. Beban obtained from banks, and other financing facilitiesthat are
keuangan atas pinjaman bank dan fasilitas pinjaman lainnya directly attributable to the acquisition; development and
yang diperoleh yang dapat diatribusikan langsung dengan improvement of the land; and constructions of real estate
pembelian; pengembangan dan pematangan tanah; serta assets are capitalized.
konstruksi aset real estat akan dikapitalisasi.
Tanah yang dimiliki oleh Grup untuk pengembangan di masa Land for future development of the Group is classified as
yang akan datang, disajikan sebagai “Tanah untuk “Land for Development” in assets section of the
Pengembangan” di bagian aset di laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position. Upon the
konsolidasian. Pada saat dimulainya pengembangan dan commencement of development and construction of
pembangunan infrastruktur, nilai tanah tersebut akan infrastructure, the carrying costs of land will be transferred
diklasifikasikan sebagai persediaan, properti investasi atau to the respective inventory, investment property or fixed
aset tetap, mana yang lebih sesuai. assets accounts, whichever is appropriate.
Selisih lebih nilai tercatat persediaan atas estimasi jumlah The excess of carrying value of inventories over their
terpulihkannya diakui sebagai rugi penurunan nilai sebagai estimated recoverable value is recognized as impairment
“Penyisihan atas Penurunan Nilai Persediaan” dalam laba rugi. loss under “Provision for Decline in Value of Inventories” in
profit or loss.
- 23 -
Page 90
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
k. Biaya Dibayar di Muka k. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi sesuai masa manfaat Prepaid expenses are amortized proportionally according
masing-masing beban dengan menggunakan metode garis to each benefit period by using straight-line method.
lurus (straight-line method).
Biaya dibayar di muka lainnya dibebankan sesuai dengan Other prepaid expenses are charged over the respective
manfaat masing-masing biaya. benefitted of the expenses.
l. Sewa l. Lease
Grup Sebagai Penyewa (Lessee) The Group as Lessee
Pada tanggal permulaan suatu kontrak, Grup menilai apakah At inception of a contract, the Group assesses whether a
suatu kontrak merupakan, atau mengandung, sewa. Suatu contract is, or contains, a lease. A contract is, or contains,
kontrak merupakan, atau mengandung sewa jika kontrak a lease if the contract conveys the right to control the use
tersebut memberikan hak untuk mengendalikan penggunaan of an identified asset for a period of time in exchange for
suatu aset identifikasian selama suatu jangka waktu untuk consideration. To assess whether a contract conveys the
dipertukarkan dengan imbalan. Untuk menilai apakah suatu right to control the use of an identified asset, the Group
kontrak memberikan hak untuk mengendalikan suatu aset assesses whether:
identifikasian, Grup menilai apakah:
a. Kontrak melibatkan penggunaan suatu aset a. The contract involves the use of an identified asset
identifikasian – ini dapat ditentukan secara eksplisit atau – this may be specified explicitly or implicitly and
implisit dan secara fisik dapat dibedakan atau mewakili should be physically distinct or represent
secara substantial seluruh kapasitas aset yang secara substantially all of the capacity of a physically
fisik dapat dibedakan. Jika pemasok memiliki hak distinct asset. If the supplier has the substantive
substitusi substantif, maka aset tersebut tidak substitution right, then the asset is not identified;
teridentifikasi;
b. Grup memiliki hak untuk memperoleh secara b. The Group has the right to obtain substantially all
substansial seluruh manfaat ekonomik dari penggunaan of the economic benefits from use of the asset
aset selama periode penggunaan; dan throughout the period of use; and
c. Grup memiliki hak untuk mengarahkan penggunaan c. The Group has the right to direct the use of the
aset identifikasian. Grup memiliki hak ini ketika hak identified asset. The Group has this right when it
pengambilan keputusan yang paling relevan untuk has the decisionmaking rights that are most
mengubah bagaimana dan untuk tujuan apa aset relevant to changing how and for what purpose the
tersebut digunakan. Dalam kondisi tertentu di mana asset is used. In certain circumstances where all
semua keputusan tentang bagaimana dan untuk tujuan the decisions about how and for what purpose the
apa aset digunakan telah ditentukan sebelumnya, Grup asset is used are predetermined, the Group has
memiliki hak untuk mengarahkan penggunaan aset the right to direct the use of the asset if either:
tersebut jika:
a Grup memiliki hak untuk mengoperasikan aset; a The Group has the right to operate the asset;
. atau . or
b Grup mendesain aset dengan cara menetapkan b The Group designed the asset in a way that
. sebelumnya bagaimana dan untuk tujuan apa aset . predetermines how and for what purpose the
akan digunakan. asset will be used.
Pada tanggal insepsi atau pada saat penilaian kembali suatu At inception date or on reassessment of a contract that
kontrak yang mengandung suatu komponen sewa, Grup contains a lease component, the Group allocates
mengalokasikan imbalan dalam kontrak ke masing-masing consideration in the contract to each lease component on
komponen sewa berdasarkan harga tersendiri relatif dari the basis of their relative stand-alone prices.
komponen sewa.
- 24 -
Page 91
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
l. Sewa (Lanjutan) l. Lease (Continued)
Grup Sebagai Penyewa (Lessee) (Lanjutan) The Group as Lessee (Continued)
Pembayaran sewa yang termasuk dalam indeks utang sewa Lease payments included in the measurement of the lease
meliputi: pembayaran sewa tetap, sewa variabel yang liability comprise the following: fixed payments, variable
bergantung pada indeks, jumlah yang akan dibayarkan dalam lease payments that depend on an index, amounts
jaminan nilai residu dan harga eksekusi opsi beli, opsi expected to be payable under a residual value guarantee
perpanjangan atau penalti penghentikan jika Grup cukup pasti and the exercise price under a purchase option, optional
akan mengeksekusi opsi tersebut. renewal period or penalties for early termination of a lease
unless the Group is reasonably certain not to terminate
early.
Grup mengakui aset hak guna dan liabilitas sewa pada tanggal The Group recognizes a right-of-use asset and a lease
dimulainya sewa. Aset hak guna awalnya diukur pada biaya liability at the lease commencement date. The right of-use
perolehan, yang terdiri dari jumlah pengukuran awal dari asset is initially measured at cost, which comprises the
liabilitas sewa disesuaikan dengan pembayaran sewa yang initial amount of the lease liability adjusted for any lease
dilakukan pada atau sebelum tanggal permulaan, ditambah payments made at or before the commencement date,
dengan biaya langsung awal yang dikeluarkan, dan estimasi plus any initial direct costs incurred and an estimate of
biaya untuk membongkar dan memindahkan aset pendasar costs to dismantle and remove the underlying asset or to
atau untuk merestorasi aset pendasar atau tempat di mana restore the underlying asset or the site on which it is
aset berada, dikurangi insentif sewa yang diterima. located, less any lease incentives received.
Setelah tanggal permulaan, Grup mengukur aset hak-guna After the commencement date, the Group measures right-
sebesar biaya perolehan dikurangi dengan akumulasi of-use assets at cost less any accumulated depreciation
penyusutan dan akumulasi penurunan nilai, jika ada. and any accumulated impairment losses, if any.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar pada akhir If the lease transfers ownership of the underlying asset at
masa sewa atau jika biaya perolehan aset hak guna the end of the lease term or if the cost of acquisition of the
merefleksikan penyewa akan mengeksekusi opsi beli, maka asset rights indicates the lessee will exercise the call
penyewa menyusutkan aset hak guna dari tanggal permulaan option, then the right of use asset will be depreciated from
hingga akhir umur manfaat aset pendasar. Periode penyusutan the beginning of the lease term to the end of the underlying
untuk aset hak guna dengan opsi beli yang dieksekusi tersebut asset’s useful life. The depreciation periods for the right-
mengacu pada ketentuan masa manfaat aset tetap. ofuse assets with buy options executed should refer to the
policy for the property, plant and equipment.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini atas pembayaran The lease liability is initially measured at the present value
sewa yang belum dibayar pada tanggal permulaan, of the lease payments that are not yet paid at the
didiskontokan menggunakan suku bunga implisit dalam sewa commencement date, discounted using the interest rate
atau, jika suku bunga tersebut tidak dapat ditentukan, implicit in the lease or, if that rate cannot be readily
digunakan suku bunga pinjaman inkremental Grup. Umumnya, determined, the Group’s incremental borrowing rate.
Grup menggunakan suku bunga pinjaman inkremental sebagai Generally, the Group uses its incremental borrowing rate
suku bunga diskonto. as the discount rate.
Setelah tanggal permulaan, Grup mengukur liablitas sewa After the commencement date, the Group shall measure
dengan: the lease liability by:
a. Meningkatkan jumlah tercatat untuk merefleksikan a. Increasing the carrying amount to reflect interest
bunga atas liabilitas sewa; on the lease liability;
b. Mengurangi jumlah tercatat untuk merefleksikan sewa b. Reducing the carrying amount to reflect the lease
yang telah dibayar; payments made; and
c. Mengukur kembali jumlah tercatat untuk merefleksikan c. Remeasuring the carrying amount to reflect any
penilaian kembali atau modifikasi sewa atau untuk reassessment or lease modifications, or to reflect
merefleksikan pembayaran sewa tetap secara revised in substance fixed lease payments.
substansi revisian.
Liabilitas sewa diukur kembali ketika ada perubahan It is remeasured when there is a change in future lease
pembayaran sewa masa depan yang timbul dari perubahan payments arising from a change in an index or rate, if
indeks atau suku bunga, jika ada perubahan estimasi Grup there is a change in the Group estimate of the amount
atas jumlah yang diperkirakan akan dibayar dalam jaminan expected to be payable under a residual value guarantee,
nilai residual, atau jika Grup mengubah penilaiannya apakah or if the Group changes its assessment of whether it will
akan mengeksekusi opsi beli, perpanjangan atau penghentian. exercise a purchase, extension or termination option.
- 25 -
Page 92
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
l. Sewa (Lanjutan) l. Lease (Continued)
Grup Sebagai Penyewa (Lessee) (Lanjutan) The Group as Lessee (Continued)
Ketika liabilitas sewa diukur kembali dengan cara ini, When the lease liability is remeasured in this way, a
penyesuaian terkait dilakukan terhadap jumlah tercatat aset corresponding adjustment is made to the carrying amount
hak guna, atau dicatat dalam laba rugi jika jumlah tercatat aset of the right-of-use assets, or is recorded in profit or loss if
hak guna telah berkurang menjadi nol. the carrying amount of the right-of-use asset has been
reduced to zero.
Grup menerapkan pengecualian untuk sewa jangka pendek The Group apply the exemption for low-value assets on a
dan sewa aset bernilai rendah berdasarkan sewa-per-sewa. leaseby-lease basis; and for all other leases of low value
asset.
Selanjutnya, pembayaran atas kontrak yang termasuk ke Furthermore, payments associated with contracts included
dalam pengecualian, yakni pembayaran atas sewa jangka in the exception, which are payments associated with all
pendek dan sewa aset bernilai rendah diakui pada metode short-term leases and certain leases of all low-value
garis lurus dan dibebankan pada laba rugi. Pembayaran sewa assets are recognized on a straight-line basis as an
terkait dengan sewa yang dikecualikan tersebut diakui sebagai expense in profit or loss. The lease payments associated
beban dengan menggunakan metode garis lurus selama masa with those leases will be recognized as an expense on a
sewa. straightline basis over the lease term.
Sewa jangka pendek adalah sewa dengan masa sewa kurang Short-term leases are leases with a lease term of less than
dari atau sama dengan 12 bulan. Sewa aset bernilai rendah or equal to 12 months. Low value asset leases are leases
adalah sewa untuk perlengkapan kantor lainnya dan aset lain for other office equipment and other assets whose new
yang harga barunya tidak lebih dari plafon nilai rendah yang price is no more than the low value ceiling set by the
ditetapkan oleh Grup. Group.
Grup Sebagai Pemberi Sewa (Lessor) The Group as Lessor
Sewa dimana Grup tidak mengalihkan secara subtansial Leases where the group does not transfer substantially all
seluruh resiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan the risks and rewards incidental to ownership are classified
aset diklasifikasikan sebagai sewa operasi biaya langsung as operating leases. Initial direct costs incurred in
awal sehubungan proses negosiasi sewa operasi ditambahkan negotiating an operating lease are added to the carrying
ke jumlah tercatat dari aset sewaan dan diakui sebagai beban amount of the leased asset and recognized as expense
selama masa sewa dengan dasar yang sama dengan over the lease term on the same basis as rental income.
pendapatan sewa. Pendapatan sewa operasi diakui sebagai Operating lease income is recognized as income on a
pendapatan atas dasar garis lurus selama masa sewa. straight-line basis over the lease term.
m. Properti Investasi m. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan atau Investment properties are properties (land or a building or
bagian dari suatu bangunan atau kedua-duanya) yang dikuasai part of a building or both) held by the owner or the lessee
oleh pemilik atau penyewa melalui sewa pembiayaan untuk under a finance lease to earn rentals or for capital
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau kedua- appreciation or both, rather than for use in the production
duanya, dan tidak untuk digunakan dalam produksi atau or supply of goods or services or for administrative
penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administratif; purposes; or sale in the daily business activities.
atau dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi diakui sebagai aset jika dan hanya jika besar Investment property is recognised as an asset when, and
kemungkinan manfaat ekonomik masa depan yang terkait only when it is probable that the future economic benefits
dengan properti investasi akan mengalir ke entitas; dan biaya that are associated with the investment property will flow
perolehan properti investasi dapat diukur dengan andal. to the entity; and the cost of the investment property can
be measured reliably.
- 26 -
Page 93
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
m. Properti Investasi (Lanjutan) m. Investment Properties (Continued)
Properti investasi pada awalnya diukur sebesar biaya An investment property shall be measured initially at its
perolehan, meliputi harga harga pembelian dan setiap cost, comprises its purchase price and any directly
pengeluaran yang dapat diatribusikan secara langsung (biaya attributable expenditure (professional fees for legal
jasa hukum, pajak pengalihan properti, dan biaya transaksi services, property transfer taxes and other transaction
lain). Biaya transaksi termasuk dalam pengukuran awal costs). Transaction costs are included in the initial
tersebut. measurement.
Setelah pengakuan awal, Grup memilih menggunakan model After initial recognition, the Group choose to use cost
biaya dan mengukur properti investasi sebesar biaya model and measure its investment property at acquisition
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi cost less accumulated depreciation and accumulated
penurunan nilai aset. Hak atas tanah tidak disusutkan dan impairment losses. Landrights are not depreciated and are
disajikan sebesar biaya perolehan. Bangunan dan prasarana carried at costs. Building and improvements are
disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus depreciated using the straight-line method over their
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis (20 tahun). estimated useful lives (20 years).
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada laba rugi Maintenance and repairment costs are charged to profit or
pada saat terjadinya, sedangkan pemugaran dan penambahan loss as incurred, while renewals and betterments are
dikapitalisasi. capitalized.
Grup mengalihkan properti ke, atau dari, properti investasi jika, The Group shall transfer a property, to, or from investment
dan hanya jika, ketika properti memenuhi, atau berhenti property when, and only when, there the property meets,
memenuhi, definisi properti investasi dan terdapat bukti atas or ceases to meet, the definition of investment property
perubahan penggunaan, mencakup: and there is evidence of the change in use, include:
a. Dimulainya penggunaan oleh pemilik, atau, a. Commencement of owner-occupation, or of
pengembangan untuk pemilik, untuk pengalihan dari development with a view to owneroccupation, for a
properti investasi menjadi properti yang digunakan transfer from investment property to owner-
sendiri; occupied property;
b. Dimulainya pengembangan untuk dijual, untuk b. Commencement of development with a view to
pengalihan dari properti investasi menjadi persediaan; sale, for a transfer from investment property to
inventories;
c. Berakhirnya pemakaian oleh pemilik, untuk pengalihan c. End of owner-occupation, for a transfer from
dari properti yang digunakan sendiri menjadi properti owner-occupied property to investment property;
investasi; dan and
d. Insepsi sewa operasi kepada pihak lain, untuk d. Inception of an operating lease to another party,
pengalihan dari persediaan menjadi properti investasi. for a transfer from inventories to investment
property.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat An investment property is derecognizes on disposal or
dilepaskan atau ketika tidak digunakan lagi secara permanen when the investment property is permanently withdrawn
dan tidak memiliki manfaat ekonomi masa depan yang from use and no future economic benefits are expected
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan atau kerugian from its disposal. Gains or losses arising from the
yang timbul dari penghentian atau pelepasan ditentukan dari retirement or disposal are determined as the difference
selisih antara hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset, between the net disposal proceeds and the carrying
dan diakui dalam laba rugi pada periode terjadinya amount of the asset, and are recognized in profit or loss in
penghentian atau pelepasan. the period of the retirement or disposal.
n. Aset Tetap n. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan yang Fixed assets are initially recognized at cost, which
meliputi harga perolehannya dan setiap biaya yang dapat comprises its purchase price and any cost directly
diatribusikan langsung untuk membawa aset ke kondisi dan attributable in bringing the assets to the location and
lokasi yang diinginkan agar aset siap digunakan sesuai intensi condition necessary for it to be capable of operating in the
manajemen. manner intended by management.
- 27 -
Page 94
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
n. Aset Tetap (Lanjutan) n. Fixed Assets (Continued)
Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat mencakup When applicable, the cost may also comprises the initial
estimasi awal biaya pembongkaran dan pemindahan aset estimate of the costs of dismantling and removing the item
tetap dan restorasi lokasi aset tetap, kewajiban tersebut timbul and restoring the site on which it is located, the obligation
ketika aset tetap diperoleh atau sebagai konsekuensi for which an entity incurs either when the item is acquired
penggunaan aset tetap selama periode tertentu untuk tujuan or as a consequence of having used the item during a
selain untuk memproduksi persediaan selama periode particular period for purposes other than to produce
tersebut. inventories during that period.
Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali tanah dinyatakan After initial recognition, property and equipment, except
sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan land, are carried at its cost less any accumulated
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada. depreciation, and any accumulated impairment losses, if
any.
Tanah diakui sebesar harga perolehannya dan tidak Lands are recognised at its cost and are not depreciated.
disusutkan.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset tersebut siap Depreciation of fixed assets starts when its available for
untuk digunakan sesuai maksud penggunaannya dan dihitung use and its computed by using straight-line method based
dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan on the estimated useful lives of assets as follows:
estimasi masa manfaat ekonomis aset sebagai berikut:
Tahun / Year
Kendaraan 8 Vehicles
Peralatan dan Perabot kantor 4-8 Office Furnitures and Fixtures
Peralatan mesin 8 - 16 Machinery and equipment
Peralatan dan perabot mall 4 Mall furniture and fixture
Peralatan dan perabot apartemen 5 Apartment furniture and fixture
Aset tetap yang dikonstruksi sendiri disajikan sebagai bagian Self-constructed fixed assets are presented as part of the
aset tetap sebagai “Aset dalam Penyelesaian” dan dinyatakan fixed assets under “Construction In Progress” and are
sebesar biaya perolehannya. Semua biaya, termasuk biaya stated at its cost. All costs, including borrowing costs,
pinjaman, yang terjadi sehubungan dengan konstruksi aset incurred in relation with the construction of these assets
tersebut dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya perolehan are capitalized as part of the cost of assets in construction.
aset tetap dalam konstruksi. Biaya perolehan aset tetap dalam Cost of assets in construction shall exclude any internal
konstruksi tidak termasuk setiap laba internal, jumlah tidak profits, cost of abnormal amounts of wasted material,
normal dari biaya pemborosan yang terjadi dalam pemakaian labour, or other resources incurred.
bahan baku, tenaga kerja atau sumber daya lain.
Akumulasi biaya perolehan yang akan dipindahkan ke masing- The accumulated costs will be transferred to the respective
masing pos aset tetap yang sesuai pada saat aset tersebut fixed assets items at the time the asset is completed or
selesai dikerjakan atau siap digunakan dan disusutkan sejak ready for use and are depreciated since the operation.
beroperasi.
Nilai tercatat dari suatu aset tetap dihentikan pengakuannya The carrying amount of an item of fixed assets is
pada saat pelepasan atau ketika tidak terdapat lagi manfaat derecognized on disposal or when no future economic
ekonomik masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau benefits are expected from its use or disposal. Any gain or
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari loss arrising from derecognition (that determined as the
penghentian pengakuan tersebut (yang ditentukan sebesar difference between the net disposal proceeds, if any, and
selisih antara jumlah hasil pelepasan neto, jika ada, dan the carrying amount of the item) is included in profit or loss
jumlah tercatatnya) dimasukkan dalam laba rugi pada saat when item is derecognized.
penghentian pengakuan tersebut dilakukan.
Pada akhir periode pelaporan, Grup melakukan penelaahan At the end of the reporting period, the Group conducts
berkala atas masa manfaat, nilai residu, metode penyusutan, periodic reviews of the useful life, residual value,
dan sisa umur pemakaian berdasarkan kondisi teknis. depreciation method, and remaining service life based on
technical conditions.
- 28 -
Page 95
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
o. Penurunan Nilai Aset Non Keuangan o. Impairment of Non Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai apakah At the end of each reporting period, the Group assesses
terdapat indikasi aset mengalami penurunan nilai. Jika whether there is an indication that the asset is impaired. If
terdapat indikasi tersebut, Grup mengestimasi jumlah there are indications, the Group estimates the recoverable
terpulihkan aset tersebut. Jumlah terpulihkan ditentukan atas amount of the asset. The recoverable amount is
suatu aset individual, dan jika tidak memungkinkan, Grup determined for an individual asset, and if not possible, the
menentukan jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas dari Group determines the recoverable amount from the cash
aset tersebut. generating unit of the asset.
Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai The recoverable amount is the higher of fair value less
wajar dikurangi biaya pelepasan dengan nilai pakainya. Nilai costs to sell and its value in use. Value in use is the
pakai adalah nilai kini dari arus kas yang diharapkan akan present value of the estimated future cash flows of the
diterima dari aset atau unit penghasil kas. Nilai kini dihitung asset or cash generating unit. Present values are
dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang computed using pre-tax discount rates that reflect the time
mencerminkan nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset value of money and the risks specific to the asset or unit
atau unit yang penurunan nilainya diukur. whose impairment is being measured.
Jika, dan hanya jika, jumlah terpulihkan aset lebih kecil dari If, and only if, the recoverable amount of an asset is less
jumlah tercatatnya, maka jumlah tercatat aset diturunkan than its carrying amount, the carrying amount of the asset
menjadi sebesar jumlah terpulihkan. Penurunan tersebut shall be reduced to its recoverable amount. The reduction
adalah rugi penurunan nilai dan segera diakui dalam laba rugi. is an impairment loss and is recognized immediately in
profit or loss.
Rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam periode An impairment loss recognized in prior period for an asset
sebelumnya untuk aset selain goodwill dibalik jika, dan hanya other than goodwill is reversed if, and only if, there has
jika, terdapat perubahan estimasi yang digunakan untuk been a change in the estimates used to determine the
menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi asset’s recoverable amount since the last impairment loss
penurunan nilai terakhir diakui. Jika demikian, jumlah tercatat was recognized. If this is the case, the carrying amount of
aset dinaikan ke jumlah terpulihkannya. Kenaikan ini the asset shall be increased to its recoverable amount.
merupakan suatu pembalikan rugi penurunan nilai. That increase is a reversal of an impairment loss.
p. Pengakuan Pendapatan dan Beban p. Revenues and Expenses Recognition
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, Grup melakukan In determining revenue recognition, the Group perform
analisa transaksi melalui lima langkah analisa berikut: analysis transaction through the following five steps of
1. Mengindentifikasi kontrak dengan pelanggan, dengan 1. Identify contracts with customers, with certain
kriteria sebagai berikut: criteria as follows:
- Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak terkait dalam - The contract has been agreed by the parties
kontrak; involved in the contract;
- Grup bisa mengidentifikasi hak dari pihak-pihak - The Group can identify the rights of relevant
terkait dan jangka waktu pembayaran dari barang parties and the term of payment for the goods
atau jasa yang akan dialihkan; or services to be transferred;
- Kontrak memiliki substansi komersial; - The contract has commercial substance;
- Besar kemungkinan Grup akan menerima imbalan - It is probable that the Group will receive
atas barang atau jasa yang dialihkan. benefits for the goods or services transferred.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. 2. Identify the performance obligations in the
Kewajiban pelaksanaan merupakan janji-janji dalam contract. Performance obligations are promises in
kontrak untuk menyerahkan barang atau jasa yang a contract to transfer to a customer goods or
memiliki karakteristik berbeda ke pelanggan. services that are distinct.
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi merupakan 3. Determine the transaction price. Transaction price
jumlah imbalan yang berhak diperoleh suatu entitas is the amount of consideration to which an entity
sebagai kompensasi atas diserahkannya barang atau expects to be entitled in exchange for transferring
jasa yang dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang promised goods or services to a customer. If the
dijanjikan di kontrak mengandung suatu jumlah yang consideration promised in a contract includes a
bersifat variabel, maka Grup membuat estimasi jumlah variable amount, the Group estimates the amount
imbalan tersebut sebesar jumlah yang diharapkan of consideration to which it expects to be entitled
berhak diterima atas diserahkannya barang atau jasa in exchange for transferring the promised goods or
yang dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan estimasi services to a customer less the estimated amount
jumlah jaminan kinerja jasa yang akan dibayarkan of service level guarantee which will be paid
selama periode kontrak. during the contract period.
- 29 -
Page 96
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
p. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) p. Revenues and Expenses Recognition (Continued)
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, Grup melakukan In determining revenue recognition, the Group perform
analisa transaksi melalui lima langkah analisa berikut: analysis transaction through the following five steps of
(lanjutan) assessment: (continued)
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each performance
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga jual obligation on the basis of the relative stand-alone
berdiri sendiri relatif dari setiap barang atau jasa selling prices of each distinct goods or services
berbeda yang dijanjikan di kontrak. Ketika tidak dapat promised in the contract. Where these are not
diamati secara langsung, harga jual berdiri sendiri relatif directly observable, the relative stand-alone selling
diperkirakan berdasarkan biaya yang diharapkan price are estimated based on expected cost plus
ditambah marjin. margin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan 5. Recognize revenue when performance obligation
telah dipenuhi dengan menyerahkan barang atau jasa is satisfied by transferring a promised goods or
yang dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan telah services to a customer (which is when the
memiliki kendali atas barang atau jasa tersebut). customer obtains control of that goods or
services).
Pendapatan dari penjualan barang diakui ketika pengendalian Revenue from sales of goods is recognized when control
dialihkan kepada pelanggan. terdapat kondisi di mana transfers to the customer. There may be circumstances
pertimbangan diperlukan berdasarkan lima indikator when judgement is required based on the five indicators of
pengendalian di bawah ini: control below:
1. Pelanggan telah memiliki risiko dan manfaat signifikan 1. The customer has the significant risks and
atas kepemilikan aset dan memperoleh kemampuan rewards of ownership and has the ability to direct
untuk mengarahkan penggunaan atas, dan the use of, and obtain substantially all of the
memperoleh secara substansial seluruh sisa manfaat remaining benefits from, the goods.
dari barang.
2. Pelanggan memiliki kewajiban kini untuk membayar 2. The customer has a present obligation to pay in
sesuai dengan syarat dan ketentuan dalam kontrak accordance with the terms of the sales contract.
penjualan.
3. Pelanggan telah menerima barang. Penjualan barang 3. The customer has accepted the goods. Sales of
dapat tergantung pada penyesuaian berdasarkan goods may be subject to adjustment based on the
inspeksi terhadap pengiriman oleh pelanggan. Dalam inspection of shipments by the customer. In these
hal ini, penjualan diakui berdasarkan estimasi terbaik cases, sales are recognized based on the Group’s
Grup terhadap kualitas dan/atau kuantitas saat best estimate of the grade and/or quantity at the
pengiriman, dan penyesuaian kemudian dicatat dalam time of shipment, and any subsequent
akun pendapatan. Secara historis, perbedaan antara adjustments are recorded against revenue.
kualitas dan kuantitas, estimasi dan/atau actual tidak Historically, the differences between estimated
signifikan. and actual grade and/or quantity are not
significant.
4. Pelanggan telah memiliki hak kepemilikan legal atas 4. The customer has legal title to the goods.
barang.
5. Pelanggan telah menerima kepemilikan fisik atas 5. The customer has physical possession of the
barang. goods.
Grup mengakui pendapatan dari kontrak dengan pelanggan The Group recognized revenue from contracts with
atas penjualan apartemen pada saat pengendalian atas customer of sales apartments when control of the good is
barang dialihkan kepada pelanggan dalam jumlah yang transferred to the customer at an amount that reflects the
mencerminkan imbalan yang diharapkan akan menjadi hak consideration to which the Group expects to be entitled in
Grup dalam pertukaran barang tersebut. exchange for those goods.
Grup mencatat uang muka yang diperoleh pelanggan yang The Group recorded advance form customer that have not
belum memenuhi kriteria pengakuan pendapatan dan meet the revenue recognition criteria and significant
komponen pendanaan signifikan dalam kontrak, jika ada, financing component, if any, as contract liabilities.
sebagai liabilitas kontrak.
Pendapatan sewa dan lain-lain diakui berdasarkan periode Rental revenue and other services are recognized based
sewa yang berlaku dan ketika jasa telah diberikan kepada on their respective rental period and when the services are
pelanggan. Pembayaran sewa di muka disajikan sebagai rendered to the customers. Rental paid in advance are
pendapatan diterima dimuka dan diakui sebagai pendapatan presented as unearned revenue and recognized as
sepanjang masa sewa. revenue over the period benefit.
- 30 -
Page 97
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
q. Biaya pinjaman q. Borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung dengan Borrowing costs that are directly attributable to the
perolehan, pembangunan atau pembuatan aset kualifikasian, acquisition, construction or production of a qualifying
dikapitalisasi sebagai bagian biaya perolehan aset tersebut. asset, are capitalized as part of the cost of that asset.
Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban pada saat terjadi. Other borrowing costs are recognized as an expense
Biaya pinjaman dapat mencakup beban bunga, beban when incurred. Borrowing costs may include interest
keuangan dalam sewa pembiayaan atau selisih kurs yang expense, finance charges in respect of finance leases, or
berasal dari pinjaman dalam mata uang asing sepanjang exchange differences arising from foreign currency
selisih kurs tersebut diperlakukan sebagai penyesuaian atas borrowings to the extent that they are regarded as an
biaya bunga. adjustment to interest costs.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Grup telah Capitalization of borrowing costs commences when the
melakukan aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan Group undertakes activities necessary to prepare the
aset agar dapat digunakan atau dijual sesuai dengan asset for its intended use or sale and expenditures for the
intensinya serta pengeluaran untuk aset dan biaya asset and its borrowing costs has been incurred.
pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi biaya pinjaman Capitalization of borrowing costs ceases when
dihentikan ketika secara substansial seluruh aktivitas yang substantially all the activities necessary to prepare the
diperlukan untuk mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat qualifying assets for its intended use or sale are complete.
digunakan atau dijual sesuai dengan intensinya telah selesai.
r. Pajak Penghasilan r. Income Tax
Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak kini dan pajak Tax expense is the aggregate amount included in the
tangguhan yang diperhitungkan dalam menentukan laba rugi determinination of profit or loss for the period in respect of
pada suatu periode. Pajak kini dan pajak tangguhan diakui current tax and deferred tax. Current tax and deferred tax
dalam laba rugi, kecuali pajak penghasilan yang timbul dari is recognized in profit or loss, except for income tax arising
transaksi atau peristiwa yang diakui dalam penghasilan from transactions or events that are recognized in other
komprehensif lain atau secara langsung di ekuitas. Dalam hal comprehensive income or directly in equity. In this case,
ini, pajak tersebut masingmasing diakui dalam penghasilan the tax is recognized in other comprehensive income or
komprehensif lain atau ekuitas. equity, respectively.
Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan periode Current tax for current and prior periods shall, to the extent
sebelumnya yang belum dibayar diakui sebagai liabilitas. Jika unpaid, be recognised as a liability. If the amount already
jumlah pajak yang telah dibayar untuk periode berjalan dan paid in respect of current and prior periods exceeds the
periode-periode sebelumnya melebihi jumlah pajak yang amount due for those periods, the excess shall be
terutang untuk periode tersebut, maka kelebihannya diakui recognised as an asset. Current tax liabilities (assets) for
sebagai aset. Liabilitas (aset) pajak kini untuk periode berjalan the current and prior periods shall be measured at the
dan periode sebelumnya diukur sebesar jumlah yang amount expected to be paid to (recovered from) the
diperkirakan akan dibayar kepada (direstitusi dari) otoritas taxation authorities, using the tax rates (and tax laws) that
perpajakan, yang dihitung menggunakan tarif pajak (dan have been enacted or substantively enacted by the end of
undang-undang pajak) yang telah berlaku atau secara the reporting period.
substantif telah berlaku pada akhir periode pelaporan.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat ditarik untuk Tax benefits relating to tax loss that can be carried back to
memulihkan pajak kini dari periode sebelumnya diakui sebagai recover current tax of a previous periods is recognized as
aset. Aset pajak tangguhan diakui untuk akumulasi rugi pajak an asset. Deferred tax asset is recognized for the
belum dikompensasi dan kredit pajak belum dimanfaatkan carryforward of unused tax losses and unused tax credit to
sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak masa depan the extent that it is probable that future taxable profit will be
akan tersedia untuk dimanfaatkan dengan rugi pajak belum available against which the unused tax losses and unused
dikompensasi dan kredit pajak belum dimanfaatkan. tax credits can be utilized.
Seluruh perbedaan temporer kena pajak diakui sebagai A deferred tax liability shall be recognised for all taxable
liabilitas pajak tangguhan, kecuali perbedaan temporer kena temporary differences, except to the extent that the
pajak yang berasal dari: deferred tax liability arises from:
a. pengakuan awal goodwill ; atau a. the initial recognition of goodwill; or
b. pengakuan awal aset atau liabilitas dari transaksi yang b. the initial recognition of an asset or liability in a
bukan kombinasi bisnis dan pada saat transaksi tidak transaction which is not a business combination
mempengaruhi laba akuntansi atau laba kena pajak and at the time of the transaction, affects neither
(rugi pajak). accounting profit nor taxable profit (tax loss).
- 31 -
Page 98
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
r. Pajak Penghasilan (Lanjutan) r. Income Tax (Continued)
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan A deferred tax asset shall be recognised for all deductible
temporer dapat dikurangkan sepanjang kemungkinan besar temporary differences to the extent that it is probable that
laba kena pajak akan tersedia sehingga perbedaan temporer taxable profit will be available against which the deductible
dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba dimaksud, kecuali temporary difference can be utilised, unless the deferred
jika aset pajak tangguhan timbul dari pengakuan awal aset tax asset arises from the initial recognition of an asset or
atau pengakuan awal liabilitas dalam transaksi yang bukan liability in a transaction that is not a business combination
kombinasi bisnis dan pada saat transaksi tidak mempengaruhi and at the time of the transaction affects neither
laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi pajak). accounting profit nor taxable profit (tax loss).
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured using the
menggunakan tarif pajak yang diharapkan berlaku ketika aset tax rate that is expected to apply when the asset is
dipulihkan atau liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif pajak recovered or the liability is settled, based on the tax rate
(dan peraturan pajak) yang telah berlaku atau secara (and tax regulations) that have been in effect or
substantif telah berlaku pada akhir periode pelaporan. substantively enacted at the end of the reporting period.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan mencerminkan The measurement of deferred tax assets and liabilities
konsekuensi pajak yang sesuai dengan cara Grup reflects the tax consequences that are consistent with the
memperkirakan, pada akhir periode pelaporan, untuk way the Group estimates, at the end of the reporting
memulihkan atau menyelesaikan jumlah tercatat aset dan period, to recover or settle the carrying amount of assets
liabilitasnya. and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah ulang pada The carrying amount of deferred tax assets is reviewed at
akhir periode pelaporan. Grup mengurangi jumlah tercatat aset the end of the reporting period. The Group reduces the
pajak tangguhan jika kemungkinan besar laba kena pajak tidak carrying amount of deferred tax assets if it is probable that
lagi tersedia dalam jumlah yang memadai untuk taxable profit will no longer be available in an amount
mengkompensasikan sebagian atau seluruh aset pajak sufficient to compensate part or all of the deferred tax
tangguhan tersebut. Setiap pengurangan tersebut dilakukan assets. Each such reduction is reversed on the deferred
pembalikan atas aset pajak tangguhan hingga kemungkinan tax assets until it is probable that the available taxable
besar laba kena pajak yang tersedia jumlahnya memadai. profit is sufficient.
Grup melakukan saling hapus aset pajak tangguhan dan The Group offset deferred tax assets and deferred tax
liabilitas pajak tangguhan jika dan hanya jika: liabilities if, and only if:
a. Grup memiliki hak yang dapat dipaksakan secara a. the Group has a legally enforceable right to set off
hukum untuk melakukan saling hapus aset pajak kini current tax assets against current tax liabilities;
terhadap liabilitas pajak kini; dan and
b. aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan b. the deferred tax assets and the deferred tax
terkait dengan pajak penghasilan yang dikenakan oleh liabilities relate to income taxes levied by the same
otoritas perpajakan yang sama atas: taxation authority on either:
i. entitas kena pajak yang sama; atau i. the same taxable entity; or
ii. entitas kena pajak yang berbeda yang bermaksud ii. different taxable entities which intend either to
untuk memulihkan aset dan liabilitas pajak kini settle current tax liabilities and assets on a net
dengan dasar neto, atau merealisasikan aset dan basis, or to realize the assets and settle the
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan, pada liabilities simultaneously, in each future period
setiap periode masa depan dimana jumlah signifikan in which significant amounts of deferred tax
atas aset atau liabilitas pajak tangguhan diperkirakan liabilities or assets are expected to be settled
untuk diselesaikan atau dipulihkan. or recovered.
Grup melakukan saling hapus atas aset pajak kini dan liabilitas The Group offset the current tax assets and current tax
pajak kini jika dan hanya jika, Grup: liabilities if and only if, the Group:
a. memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum a. has legally enforceable right to set off the
untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang diakui; recognized amounts, and
dan
b. bermaksud untuk menyelesaikan dengan dasar neto b. intends either to settle on a net basis, or to realize
atau merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas the assets and settle liabilities simultaneously.
secara bersamaan.
- 32 -
Page 99
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
s. Imbalan Kerja s. Employee Benefits
Imbalan pasca-kerja, seperti pensiun, uang pisah, uang Post-employment employee benefits, such as pensions,
penghargaan, dan imbalan lainnya, ditentukan sesuai dengan severance pay, service pay, and other benefits are
Peraturan Grup dan Undang-Undang Ketenagakerjaan No. provided in accordance with the Group’s Regulations and
13/2003 (“UU 13/2003”). Labor Law No.13/2003 (“Law 13/2003”).
Karena UU 13/2003 menentukan rumus tertentu untuk Since Law 13/2003 sets the formula for determining the
menghitung jumlah minimal imbalan pensiun, pada dasarnya, minimum amount of benefits, in substance pension plans
program pensiun berdasarkan UU 13/2003 adalah program under this Law 13/2003 represent defined benefit plans. A
imbalan pasti. Program pensiun imbalan pasti adalah program defined benefit plan is a pension plan that defines an
pensiun yang menentukan jumlah imbalan pensiun yang akan amount of pension benefit to be provided, usually as a
diberikan, biasanya berdasarkan pada satu faktor atau lebih function of one or more factors such as age, years of
seperti usia, masa kerja atau kompensasi. service or compensation.
Pada tanggal 2 Februari 2021, Pemerintah mengundangkan On February 2, 2021, the Government promulgated
dan memberlakukan Peraturan Pemerintah Nomor 35 Tahun Government Regulation Number 35 Year 2021 (PP
2021 (PP 35/2021) untuk melaksanakan ketentuan Pasal 81 35/2021) to implement the provisions of Article 81 and
dan Pasal 185 (b) UU No. 11/2020 mengenai Cipta Kerja yang Article 185 (b) of Law No. 11/2020 concerning Job
bertujuan untuk menciptakan lapangan kerja yang seluas- Creation (Cipta Kerja), which aims to create the widest
luasnya. possible employment opportunities.
PP 35/2021 mengatur mengenai perjanjian kerja waktu PP 35/2021 regulates the work agreement for a certain
tertentu (karyawan tidak tetap), alih daya, waktu kerja, waktu period (non-permanent employees), outsourcing, working
istirahat dan pemutusan hubungan kerja, yang dapat time, rest time and termination of employment, which can
memengaruhi manfaat imbalan minimum yang harus diberikan affect the minimum benefits that must be provided to
kepada karyawan. Penerapan peraturan tersebut tidak employees. The implementation of the new regulation did
menghasilkan perubahan besar terhadap kebijakan akuntansi not result in major changes to the Group's accounting
Grup dan tidak memilki dampak material pada jumlah yang policy and had no material impact on the amounts reported
dilaporkan untuk tahun keuangan saat ini. for the current.
Liabilitas program pensiun imbalan pasti yang diakui di laporan The defined benefit obligation recognized in the statement
posisi keuangan adalah nilai kini liabilitas imbalan pasti pada of financial position in respect of defined benefit pension
tanggal laporan posisi keuangan, serta disesuaikan dengan plans is the present value of the defined benefit obligation
keuntungan atau kerugian aktuarial dan biaya jasa lalu yang at the date of statement of financial position, together with
belum diakui. Nilai kini liabilitas imbalan pasti dihitung setiap adjustments for unrecognized actuarial gains or losses and
tahun oleh aktuaris independen menggunakan metode past service cost. The present value of defined benefit
“Projected Unit Credit”. obligation is calculated annually by an independent
actuary using the “Projected Unit Credit” method.
Nilai kini kewajiban imbalan pasca kerja ditentukan dengan The present value of the post-employment benefits
mendiskontokan estimasi arus kas keluar di masa depan obligation is determined by discounting the estimated
dengan menggunakan tingkat bunga obligasi pemerintah future cash outflows using the government bond interest
dengan pertimbangan bahwa pada saat ini tidak terdapat pasar rates on the grounds that there is currently no active
aktif untuk obligasi korporasi yang berkualitas tinggi yang market for high-quality corporate bonds that have
memiliki periode jatuh temponya berdekatan dengan periode maturities close to those of the liability.
liabilitas tersebut.
Aset program adalah aset yang dimiliki oleh program pensiun Plan assets are assets that are held by defined benefit
imbalan pasti. Aset ini diukur pada nilai wajar pada akhir pension plans. These assets are measured at fair value at
periode pelaporan. the end of the reporting period.
- 33 -
Page 100
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
s. Imbalan Kerja (Lanjutan) s. Employee Benefits (Continued)
Pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan dan kerugian Re-measurements, comprising of actuarial gains and
aktuarial, efek dari plafon aset, tidak termasuk jumlah yang losses, the effect of the asset ceiling, excluding the
termasuk dalam bunga bersih atas liabilitas manfaat pasti amounts included in the net interest on the net defined
bersih dan pengembalian aset program (tidak termasuk jumlah benefit liability and the return on plan assets (excluding the
yang termasuk dalam bunga bersih atas liabilitas imbalan pasti amounts, included in net interest on the net defined benefit
bersih) segera diakui pada laporan posisi keuangan dengan liability) are recognized immediately in the statement of
pengaruh langsung didebit atau dikreditkan kepada saldo laba financial position with a corresponding debit or credit to
melalui penghasilan komprehensif lain pada periode terjadinya. retained earnings through OCI in the period in which they
Pengukuran kembali tidak diklasifikasikan ke laba rugi di occur. Re-measurements are not reclassified to profit or
periode selanjutnya. loss in subsequent periods.
Biaya jasa lalu harus diakui sebagai beban pada saat yang Past service costs are recognized in profit or loss at the
lebih awal antara: earlier between:
i. ketika program amandemen atau kurtailmen terjadi; dan i. the date of the plan amendment or curtailment, and
ii. ketika entitas mengakui biaya restrukturisasi atau ii. the date the Group recognizes related
imbalan terminasi terkait. restructuring costs.
Bunga neto dihitung dengan menerapkan tingkat diskonto yang Net interest is calculated by applying the discount rate to
digunakan terhadap liabilitas imbalan kerja. Grup mengakui the net defined benefit liability or asset. The Group
perubahan berikut pada liabilitas obligasi neto pada akun recognizes the following changes in the net defined benefit
“Beban Kompensasi Karyawan” pada laba rugi: obligation under “Employee compensation expenses” as
appropriate in the consolidated profit or loss:
i. Biaya jasa terdiri atas biaya jasa kini, biaya jasa lalu, i. Service costs comprising current service costs,
keuntungan atau kerugian atas penyelesaian past-service costs, gains or losses on curtailments
(curtailment) tidak rutin, dan and non-routine settlements, and
ii. Beban atau penghasilan bunga neto. ii. Net interest expense or income.
t. Laba per Saham t. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba atau Basic earnings per share is computed by dividing the profit
rugi yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham biasa or loss attributable to ordinary equity holders of the parent
entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa entity by the weighted average number of ordinary shares
yang beredar dalam suatu periode. outstanding during the period.
Untuk tujuan penghitungan laba per saham dilusian, Grup For the purpose of calculationg diluted earnings per share,
menyesuaikan laba atau rugi yang dapat diatribusikan kepada the Group shall adjust profit or loss attributable to ordinary
pemegang saham biasa entitas induk dan jumlah rata-ata equity holders of the parent entity, and the weighted
tertimbang saham yang beredar, atas dampak dari seluruh average number of shares outstanding, for the effect of all
instrument berpotensi saham biasa yang bersifat dilutif. dilutive potential ordinary shares.
u. Segmen operasi u. Operating segment
Grup menyajikan segmen operasi berdasarkan informasi Group presented operating segments based on the
keuangan yang digunakan oleh pengambil keputusan financial information used by the chief operating decision
operasional dalam menilai kinerja segmen dan menentukan maker in assessing the performance of segments and in
alokasi sumber daya yang dimilikinya. Segmentasi the allocation of resources. The segments are based on
berdasarkan aktivitas dari setiap kegiatan operasi entitas legal the activities of each of the operating legal entities within
di dalam Grup. the Group.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: An operating segment is a component of the entity:
• yang terlihat dalam aktivitas bisnis yang memperoleh • that engages in business activities from which it
pendapatan dan menimbulkan beban (termasuk may earn revenues and incur expenses (including
pendapatan dan beban yang terkait dengan transaksi revenues and expenses relating to the
dengan komponen lain dari entitas yang sama); transactions with other components of the same
entity);
- 34 -
Page 101
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (LANJUTAN) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES (CONTINUED)
u. Segmen operasi (Lanjutan) u. Operating segment (Continued)
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: (lanjutan) An operating segment is a component of the entity: (continued)
• hasil operasinya dikaji ulang secara berkala oleh kepala • whose operating results are regularly reviewed by
operasional untuk pembuatan keputusan tentang chief operating decision maker to make decisions
sumber daya yang dialokasikan pada segmen tersebut about resources to be allocated to the segment
dan menilai kinerjanya; dan and assesses its performance; and
• tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan. • for which separate financial information is available.
v. Provisi v. Provision
Provisi diakui apabila Grup mempunyai kewajiban kini (baik Provisions are recognized when the Group has a present
bersifat hukum maupun konstruktif) sebagai akibat peristiwa obligation (legal as well as constructive) as a result of past
masa lalu dan besar kemungkinan penyelesaian kewajiban events and it is more likely than not that an outflow of
tersebut mengakibatkan arus keluar sumber daya dan resources embodying economic benefits will be required to
kewajiban tersebut dapat diestimasi dengan andal. settle the obligation and a reliable estimate of the amount
oh the obligation can be made.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan untuk Provision are reviewed at each reporting date to reflect the
mencerminkan estimasi terbaik. best estmation.
3. SUMBER KETIDAKPASTIAN ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY AND CRITICAL
AKUNTANSI KRITIS ACCOUNTING JUDGMENT
Penyusunan laporan keuangan Grup mengharuskan manajemen The preparation of the Group's financial statements requires
untuk membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi yang management to make judgments, estimate and assumption
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari pendapatan, beban, that affect the reported amounts of revenues, expenses,
aset dan liabilitas, pada akhir periode pelaporan. Ketidakpastian assets and liabilities, at the end of the reporting period.
mengenai asumsi dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan Uncertainty about these assumptions and estimates could
penyesuaian material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas result in outcomes that require a material adjustment to the
dalam periode pelaporan berikutnya. carrying amount of the asset and liability affected in future
periods.
Asumsi utama masa depan dan sumber utama ketidakpastian The key assumptions concerning the future and other key
estimasi lain pada tanggal pelaporan yang memiliki risiko sources of estimation uncertainty at the reporting date that
signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat have a significant risk of causing a material adjustment to the
aset dan liabilitas untuk tahun berikutnya diungkapkan di bawah carrying amounts of assets and liabilities within the next
ini. Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter financial year are disclosed below. The Group based its
yang tersedia pada saat laporan keuangan disusun. Asumsi dan assumptions and estimates on parameters available when the
situasi mengenai perkembangan masa depan mungkin berubah financial statements were prepared. Existing circumstances
akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali Grup. and assumptions about future developments may change due
Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat to market changes or circumstances arising beyond the control
terjadinya. of Group. Such changes are reflected in the assumptions when
they occur.
Manajemen secara periodik menelaah asumsi dan estimasi ini The management periodically reviews them to ensure that the
untuk memastikan bahwa asumsi dan estimasi telah dibuat assumptions and estimates have been made based on all
berdasarkan semua informasi relevan yang tersedia pada tanggal relevant information available on the date in which the financial
tersebut dimana laporan keuangan disusun. Karena terdapat statements have been prepared. Because there is inherent
ketidakpastian yang melekat dalam pembuatan estimasi, nilai uncertainty in making estimates, the value of assets and
aset dan liabilitas yang akan dilaporkan di masa mendatang akan liabilities to be reported in the future might differ from those
berbeda dari estimasi tersebut. estimates.
- 35 -
Page 102
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
3. SUMBER KETIDAKPASTIAN ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY AND CRITICAL
AKUNTANSI KRITIS (LANJUTAN) ACCOUNTING JUDGMENT (CONTINUED)
Pada tanggal pelaporan, manajemen telah membuat asumsi dan At the reporting date, the management has made significant
estimasi penting yang memiliki dampak paling signifikan pada assumptions and estimates which have the most significant
jumlah tercatat yang diakui dalam laporan keuangan, yaitu impact to the carrying amount recognized in the financial
sebagai berikut: statements, as follows:
Estimasi Umur Manfaat Properti Investasi dan Aset Tetap Estimated Useful Lives of Investment Properties and Fixed Assets
Grup melakukan penelahaan berkala atas masa manfaat The Group made periodic review of the useful lives of
ekonomis properti investasi dan aset tetap berdasarkan faktor- investment properties and fixed assets based on factors such
faktor seperti kondisi teknis (estimasi daya pakai, pengoperasi, as technical conditions (power estimation using, operating,
pemeliharaan) dan perkembangan teknologi di masa depan. Hasil maintenance) and development of technology in the future.
operasi di masa depan akan dipengaruhi secara material atas The results of future operations will be materially influenced the
perubahan estimasi ini yang diakibatkan oleh perubahan faktor change in estimate is caused by changes in the factors
yang telah disebutkan di atas. mentioned above.
Imbalan Pascakerja Post-Employment Employee Benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pascakerja yang masih harus dibayar The present value of post-employment benefits liability accrued
tergantung pada beberapa faktor yang ditentukan dengan dasar depends on several factors that are determined by actuarial
aktuarial berdasarkan beberapa asumsi. Asumsi yang digunakan basis based on several assumptions. Assumptions used to
untuk menentukan biaya (penghasilan) mencakup tingkat determine the cost (income) includes discount rate. Changes in
diskonto. Perubahan asumsi ini akan mempengaruhi jumlah these assumptions will affect the carrying amount of post-
tercatat imbalan pascakerja. employment benefits.
Grup menentukan tingkat diskonto yang sesuai pada akhir The Group determines the appropriate discount rate at the end
periode pelaporan, yakni tingkat suku bunga yang harus of each reporting period. This is the interest rate that should be
digunakan untuk menentukan nilai kini arus kas keluar masa used to determine the present value of estimated future cash
depan estimasian yang diharapkan untuk menyelesaikan outflows expected to be required to settle the obligations. In
liabilitas. Dalam menentukan tingkat suku bunga yang sesuai, determining the appropriate discount rate, the Group considers
Grup mempertimbangkan rata-rata tingkat suku bunga obligasi the interest rates of government bonds that are denominated in
pemerintah pada pasar yang aktif yang didenominasikan dalam the Rupiah currency.
mata uang Rupiah.
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Piutang Usaha Allowance for Impairment Losses on Account Receivables
Grup menilai penurunan nilai pada aset keuangan dengan biaya Grup assesses their financial assets measured at amortized
perolehan yang diamortisasi pada setiap tanggal pelaporan. cost for impairment at each reporting date. In determining
Dalam menentukan apakah rugi penurunan whether an impairment loss should be recorded in profit or
nilai harus dicatat dalam laba rugi, manajemen harus loss, management makes a judgement as to whether there is
mempertimbangkan informasi yang wajar dan terdukung yang reasonable and supportable information that is available
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan pada tanggal without undue cost or effort about past events, current
pelaporan mengenai peristiwa masa lalu, kondisi kini, dan conditions and forecasts of future conditions. Group applies
perkiraan kondisi ekonomi masa depan. Grup menerapkan simplified approach using roll rate dan discounted cash flow to
pendekatan yang disederhanakan untuk mengukur kerugian measuring cash and equivalents, restricted fund, account
kredit ekspektasian yang menggunakan roll rate dan discounted receivables and other receivable. The carrying amounts of
cash flow untuk menilai kas dan setara kas, dana yang dibatasi financial assets are disclosed in Note 5.
penggunaannya, piutang usaha dan piutang lain-lain. Nilai
tercatat aset keuangan telah diungkapkan dalam Catatan 5.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian mengharuskan The preparation of consolidated financial statements requires
manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi management to make judgment, estimates and assumptions
yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari pendapatan, that affect the reported amounts of revenues, expenses,
beban, aset dan liabilitas, dan pengungkapan atas liabilitas assets and liabilities, and disclosure of contingent liabilities, at
kontinjensi, pada akhir periode pelaporan. Ketidakpastian the end of the reporting period. Uncertainty regarding the
mengenai asumsi dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan assumptions and estimates could result in material
penyesuaian material terhadap nilai tercatat pada aset dan adjustments to the carrying value of the assets and liabilities
liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya. within the next reporting period.
- 36 -
Page 103
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
3. SUMBER KETIDAKPASTIAN ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY AND CRITICAL
AKUNTANSI KRITIS (LANJUTAN) ACCOUNTING JUDGMENT (CONTINUED)
i. Ketidakpastian Estimasi i. Estimation Uncertainty
Estimasi Umur Manfaat Properti Investasi dan Aset Tetap Estimated Useful Lives of Investment Properties and Fixed
Assets
Grup melakukan penelahaan berkala atas masa manfaat The Group made periodic review of the useful lives of
ekonomis properti investasi dan aset tetap berdasarkan faktor- investment properties and fixed assets based on factors
faktor seperti kondisi teknis (estimasi daya pakai, pengoperasi, such as technical conditions (power estimation using,
pemeliharaan) dan perkembangan teknologi di masa depan. operating, maintenance) and development of technology in
Hasil operasi di masa depan akan dipengaruhi secara material the future. The results of future operations will be
atas perubahan estimasi ini yang diakibatkan oleh perubahan materially influenced the change in estimate is caused by
faktor yang telah disebutkan di atas. changes in the factors mentioned above.
Imbalan Pascakerja Post-Employment Employee Benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pascakerja yang masih harus The present value of post-employment benefits liability
dibayar tergantung pada beberapa faktor yang ditentukan accrued depends on several factors that are determined
dengan dasar aktuarial berdasarkan beberapa asumsi. Asumsi by actuarial basis based on several assumptions.
yang digunakan untuk menentukan biaya (penghasilan) Assumptions used to determine the cost (income) includes
mencakup tingkat diskonto. Perubahan asumsi ini akan discount rate. Changes in these assumptions will affect the
mempengaruhi jumlah tercatat imbalan pascakerja. carrying amount of post-employment benefits.
Grup menentukan tingkat diskonto yang sesuai pada akhir The Group determines the appropriate discount rate at the
periode pelaporan, yakni tingkat suku bunga yang harus end of each reporting period. This is the interest rate that
digunakan untuk menentukan nilai kini arus kas keluar masa should be used to determine the present value of
depan estimasian yang diharapkan untuk menyelesaikan estimated future cash outflows expected to be required to
liabilitas. Dalam menentukan tingkat suku bunga yang sesuai, settle the obligations. In determining the appropriate
Grup mempertimbangkan rata-rata tingkat suku bunga obligasi discount rate, the Group considers the interest rates of
pemerintah pada pasar yang aktif yang didenominasikan government bonds that are denominated in the rupiah
dalam mata uang rupiah. currency.
Asumsi kunci liabilitas imbalan pascakerja sebagian ditentukan Other key assumptions for post-employment benefit
berdasarkan kondisi pasar saat ini. liabilities and accrued pension fund are based in part on
current market conditions.
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Piutang Usaha Allowance for Impairment Losses on Accounts Receivable
Sebelum 1 Januari 2020 Before January 1, 2020
Grup mengevaluasi akun tertentu jika terdapat informasi The Group evaluates specific accounts where it has
bahwa pelanggan yang bersangkutan tidak dapat memenuhi information that certain customers are unable to meet their
kewajiban keuangannya. Dalam hal tersebut, Grup financial obligations. In these cases, the Group uses
mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan situasi yang judgment, based on the best available facts and
tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, jangka waktu circumstances, including but not limited to, the length of its
hubungan dengan pelanggan dan status kredit dari pelanggan relationship with the customer and the customer’s current
berdasarkan catatan kredit, untuk mencatat provisi spesifik credit status, to record specific provisions for customers
atas jumlah piutang yang diharapkan dapat diterima oleh Grup. against amounts due to reduce its receivable amounts that
Provisi spesifik ini dievaluasi kembali dan disesuaikan jika the Group expects to collect. These specific provisions are
tambahan informasi yang diterima mempengaruhi jumlah re-evaluated and adjusted as additional information
cadangan kerugian penurunan nilai piutang usaha. received affects the amounts of allowance for impairment
losses on trade receivables.
- 37 -
Page 104
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
3. SUMBER KETIDAKPASTIAN ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY AND CRITICAL
AKUNTANSI YANG PENTING (LANJUTAN) ACCOUNTING JUDGMENT (CONTINUED)
i. Ketidakpastian Estimasi (lanjutan) i. Estimation Uncertainty (Continued)
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Piutang Usaha (lanjutan) Allowance for Impairment Losses on Accounts Receivable
(Continued)
Sejak 1 Januari 2020 Since January 1, 2020
Grup menilai penurunan nilai pada aset keuangan dengan Group assesses their financial assets measured at
biaya perolehan yang diamortisasi pada setiap tanggal amortized cost for impairment at each reporting date. In
pelaporan. Dalam menentukan apakah rugi penurunan nilai determining whether an impairment loss should be
harus dicatat dalam laba rugi, manajemen harus recorded in profit or loss, management makes a judgement
mempertimbangkan informasi yang wajar dan terdukung yang as to whether there is reasonable and supportable
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan pada tanggal information that is available without undue cost or effort
pelaporan mengenai peristiwa masa lalu, kondisi kini, dan about past events, current conditions and forecasts of
perkiraan kondisi ekonomi masa depan. Grup menerapkan future conditions. Group applies simplified approach using
pendekatan yang disederhanakan untuk mengukur kerugian roll rate dan discounted cash flow to measuring cash and
kredit ekspektasian yang menggunakan roll rate dan equivalents, restricted fund, account receivables and other
discounted cash flow untuk menilai kas dan setara kas, dana receivable. The carrying amounts of financial assets are
yang dibatasi penggunaannya, piutang usaha dan piutang lain- disclosed in Notes 5.
lain. Nilai tercatat aset keuangan telah diungkapkan dalam
Catatan 5.
ii. Pertimbangan dalam Penentuan Kebijakan Akuntansi ii. Critical Judgments in Determining the Accounting
Policies
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen dalam rangka The following judgments are made by management in the
penerapan kebijakan akuntansi Perusahaan yang memiliki process of applying the Group’s accounting policies that
pengaruh paling signifikan atas jumlah yang diakui dalam have the most significant effects on the amounts
laporan keuangan konsolidasian. recognized in the consolidated financial statements.
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas tertentu The Group determines the classifications of certain assets
sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan dengan and liabilities as financial assets and financial liabilities by
mempertimbangkan bila definisi yang ditetapkan PSAK 109. considering the definition set forth in PSAK 109.
Dengan demikian, aset keuangan dan liabilitas keuangan Accordingly, the financial assets and financial liabilities are
diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup seperti accounted for in accordance with the Group's accounting
diungkapkan pada Catatan 2.i. policies disclosed in Notes 2.i.
- 38 -
Page 105
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2025 2024
Rp Rp
Kas / Cash on Hand
Rupiah Indonesia / Indonesian Rupiah 15.055.300 27.077.250
15.055.300 27.077.250
Bank / Cash in Banks
Rupiah Indonesia / Indonesian Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 2.853.615.588 1.190.227.007
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 296.713.356 304.761.425
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 100.187.465 -
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 42.964.786 493.027.413
PT Bank Permata Tbk 25.560.074 75.252.318
3.319.041.269 2.063.268.163
Deposito Berjangka / Time Deposits
Rupiah Indonesia / Indonesian Rupiah
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk - 1.332.579.305
- 1.332.579.305
Total 3.334.096.569 3.422.924.718
Deposito Berjangka / Time Deposits
Tingkat Bunga Kontraktual / Contractual Interest Rate
Rupiah Indonesia / Indonesian Rupiah 2,25% 2,75%
Jangka Waktu / Time Period 1 bulan / month 1 bulan / month
Seluruh saldo bank dan deposito berjangka ditempatkan pada The entire bank and time deposits balances placed on third
pihak ketiga. parties.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tidak terdapat kas As of December 31, 2025 and 2024, there are no restricted
dan bank Perusahaan yang dibatasi penggunaannya. cash and bank operations.
5. PIUTANG USAHA 5. ACCOUNT RECEIVABLES
Rincian piutang usaha berdasarkan jenis usaha dalam mata uang Accounts receivable presented on the basis of their respective
rupiah adalah sebagai berikut: business course and stated in Rupiah currency are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Pihak Berelasi (Catatan 30): Related Parties (Note 30):
Mall 370.655.309 369.982.918 Mall
370.655.309 369.982.918
Pihak Ketiga: Third Parties:
Mall 854.242.409 2.077.838.544 Mall
Penjualan Unit - - Unit Sales
Dikurangi: Penyisihan Less: Allowance for
Penurunan Nilai (844.593.840) (815.167.970) Impairment
Bersih 9.648.569 1.262.670.574 Net
Total Piutang Usaha - Bersih 380.303.878 1.632.653.492 Total Accounts Receivable - Net
- 39 -
Page 106
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA (LANJUTAN) 5. ACCOUNT RECEIVABLES (CONTINUED)
Rincian umur piutang usaha (sebelum penurunan nilai piutang) Details of aging schedule for accounts receivable (before
berdasarkan tanggal faktur adalah sebagai berikut: allowance for impairment) presented on the basis of invoice
date are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Jatuh Tempo: Overdue:
Sampai dengan 30 Hari 18.335.090 1.176.112.418 Up to 30 Days
31 - 60 Hari - 367.313.438 31 - 60 Days
60 - 90 Hari - 1.034.871.544 60 - 90 Days
Lebih dari 90 hari 1.206.562.628 1.589.075.421 More than 90 Days
Total 1.224.897.718 4.167.372.821 Total
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha kepada pihak Movements in allowance for impairment to third parties
ketiga adalah sebagai berikut: receivable are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Saldo Awal 815.167.970 703.225.040 Beginning Balance
Dampak Penerapan Awal Impact of Initial Implementation
PSAK 109 - - of PSAK 109
Penambahan 102.690.864 111.942.930 Addition
Pemulihan dan Penghapusan (73.264.994) - Reversal and Write-Off
Saldo Akhir 844.593.840 815.167.970 Ending Balance
Manajemen berpendapat bahwa penyisihan penurunan nilai Management believes that the above allowances for
piutang di atas cukup untuk menutupi kerugian yang mungkin impairment are adequate to cover any possible losses that
timbul dari tidak tertagihnya piutang usaha di kemudian hari. may arise from uncollectible account receivable in the future.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tidak terdapat As of December 31, 2025 and 2024, there was no account
piutang usaha yang dijadikan sebagai jaminan. receivable used as collateral.
6. PIUTANG LAIN - LAIN 6. OTHER RECEIVABLES
2025 2024
Rp Rp
Pihak Ketiga: Third Parties:
Piutang karyawan 11.900.000 1.543.736 employee
P3RS Adiwangsa 2.433.333 292.796.756 P3RS Adiwangsa
Kontraktor Hotel - 8.690.059 Hotel Contractor
Lain - lain 129.011.919 378.673.937 Others
Dikurangi: Penyisihan Less: Allowance for
Penurunan Nilai - (170.040.188) Impairment
Bersih 143.345.252 511.664.300 Net
Dikurangi bagian lancar 143.345.252 511.664.300 Less part of current assets
Total bagian aset tidak lancar - - Total share of non-current assets
- 40 -
Page 107
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
6. PIUTANG LAIN - LAIN (LANJUTAN) 6. OTHER RECEIVABLES (CONTINUED)
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha kepada pihak Movements in allowance for impairment to third parties
ketiga adalah sebagai berikut: receivable are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Saldo Awal 170.040.188 146.546.048 Beginning Balance
Penambahan - 23.494.140 Addition
Pemulihan dan Penghapusan (170.040.188) - Reversal and Write-Off
Saldo Akhir - 170.040.188 Ending Balance
Manajemen berpendapat bahwa penyisihan penurunan nilai Management believes that the above allowances for
piutang di atas cukup untuk menutupi kerugian yang mungkin impairment are adequate to cover any possible losses that
timbul dari tidak tertagihnya piutang lain-lain di kemudian hari. may arise from uncollectible others receivable in the future.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
2025 2024
Rp Rp
Aset Lancar Current Assets
Tanah dan bangunan siap dijual Land and Building ready for sale
Apartemen Tower A 48.179.758.177 48.179.758.177 Apartment Tower A
Lain - lain 779.024.908 1.411.434.298 Others
Sub - Total 48.958.783.085 49.591.192.475 Sub - Total
Aset Tidak Lancar Non - Current - Assets
Bangunan dalam konstruksi Building under construction
Apartemen Tower B 200.241.076.001 200.246.660.928 Apartment Tower B
Tanah dalam pengembangan Under development land
Apartemen Tower B 21.090.495.995 21.090.495.995 Apartment Tower B
Sub - Total 221.331.571.996 221.337.156.923 Sub - Total
Total 270.290.355.081 270.928.349.398 Total
Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa persediaan telah Management of the Company believes that inventories
mencerminkan nilai realisasi bersihnya, sehingga tidak perlu approximates its net realizable value, accordingly no allowance
dilakukan penyisihan atas persediaan tersebut. of inventories is provided.
Persediaan, properti investasi dan aset tetap telah diasuransikan Inventories, investment properties, and fixed assets have been
untuk semua jenis risiko kepada PT Malacca Trust Wuwungan insured against all risks with PT Malacca Trust Wuwungan
Insurance, PT Asuransi FPG Indonesia dan PT Asuransi Mitra Insurance, PT Asuransi FPG Indonesia, and PT Asuransi Mitra
Pelindung Mustika dengan jumlah nilai pertanggungan masing- Pelindung Mustika, with total coverage amounts of
masing sebesar lebih kurang Rp510.000.000 dan approximately Rp510,000,000 and Rp1,265,151,000,000 as of
Rp1.265.151.000.000 pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. December 31, 2025 and 2024, respectively. Management
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan tersebut believes that the insurance coverage is adequate to cover
adalah cukup untuk menutup kemungkinan kerugian. possible losses.
- 41 -
Page 108
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
8. UANG MUKA DAN BEBAN DIBAYAR DI MUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
2025 2024
Rp Rp
Jangka Pendek Short-term
Asuransi 25.930.146 - Insurance
Komisi 320.000.000 799.218.750 Commission
Lain-lain 108.107.072 140.304.353 Others
Sub - Total 454.037.218 939.523.103 Sub - Total
Jangka panjang Long-term
Uang muka proyek 1.864.887.094 8.240.555.180 Project advance
Uang muka pembelian 371.210.193 368.072.598 Down payment
Uang muka operasional 2.300.000 240.618.165 Operational advances
Sub - Total 2.238.397.287 8.849.245.943 Sub - Total
Total 2.692.434.505 9.788.769.046 Total
9. PROPERTI INVESTASI 9. INVESTMENT PROPERTIES
2025
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning balance Additions Disposal Ending Balance
Harga perolehan At cost
Tanah 264.039.350.614 - - 264.039.350.614 Land
Bangunan 381.123.615.646 44.384.132.215 - 425.507.747.861 Building
CIP-Rejunevation 58.197.397.429 - 34.645.299.459 23.552.097.970 CIP-Rejunevation
CIP-Rejunevation - 201.460.000 - 201.460.000 CIP-Rejunevation
Sub - total 703.360.363.689 44.585.592.215 34.645.299.459 713.300.656.445 Sub - Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 244.451.333.047 18.504.149.103 - 262.955.482.150 Building
Sub - total 244.451.333.047 18.504.149.103 - 262.955.482.150 Sub - Total
Nilai buku 458.909.030.642 450.345.174.296 Book Value
2024
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning balance Additions Disposal Ending Balance
Harga perolehan At cost
Tanah 264.039.350.614 - - 264.039.350.614 Land
Bangunan 381.123.615.646 - - 381.123.615.646 Building
CIP-Rejunevation 39.318.038.618 18.879.358.811 - 58.197.397.429 CIP-Rejunevation
Sub - total 684.481.004.878 18.879.358.811 - 703.360.363.689 Sub - Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 225.075.350.981 19.375.982.066 - 244.451.333.047 Building
Sub - total 225.075.350.981 19.375.982.066 - 244.451.333.047 Sub - Total
Nilai buku 459.405.653.897 458.909.030.642 Book Value
- 42 -
Page 109
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
9. PROPERTI INVESTASI (LANJUTAN) 9. INVESTMENT PROPERTIES (CONTINUED)
2
Tanah seluas sekitar 28.578 m yang terletak di Jl. Bukit The certificate of ownership of land covering 28,578 m 2
Darmo Boulevard, Surabaya, Jawa Timur, merupakan Hak Guna located in Jl. Bukit Darmo Boulevard, Surabaya, East Java,
Bangunan (HGB) atas nama Perusahaan. HGB tersebut akan represents Building Use Rights (HGB) under the Company’s
berakhir pada tanggal 13 Nopember 2032. name and will expire on November 13, 2032.
Tanah yang belum dikembangkan, dengan luas 20.000 m2 Undeveloped land of 20,000 m 2 is located in Jl. Bukit Darmo
terletak di Jl. Bukit Darmo Boulevard, Surabaya, Jawa Timur. Boulevard, Surabaya, East Java.
Berdasarkan laporan appraisal independen KJPP Aksa, Nelson & Based on KJPP Aksa, Nelson & Rekan's independent
Rekan, tanggal 29 Desember 2023, nilai pasar persediaan dan appraisal report, December 29, 2023, the market value of
properti investasi sebesar Rp 2.045.293.200.000. inventories and investment properties is Rp.
2,045,293,200,000.
Persediaan, properti investasi dan aset tetap telah diasuransikan Inventory, investment property and fixed assets are insured for
untuk semua jenis risiko kepada PT Asuransi FPG Indonesia dan all types of risks to PT Asuransi FPG Indonesia and PT
PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk dengan jumlah nilai Asuransi Harta Aman Pratama Tbk with a sum of
pertanggungan masing-masing sebesar lebih kurang approximately Rp.1,265,151,000,000 and Rp.745,151,000,000
Rp1.265.151.000 dan Rp.745.151.000.000 pada tanggal 31 as of December 31, 2025 and 2024. Management believes that
Desember 2025 dan 2024. Manajemen berkeyakinan bahwa nilai the insurance coverage is adequate to cover possible losses.
pertanggungan tersebut adalah cukup untuk menutup
kemungkinan kerugian.
Beban penyusutan dialokasikan pada beban pokok penjualan Depreciation expenses are allocated to the cost of sales of
sebesar Rp14.148.289.844 dan Rp19.333.481.064 masing- Rp14,148,289,844 and Rp19,333,481,064 for the years ended
masing untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember December 31, 2025 and 2024. (see Note 23).
2025 dan 2024. (lihat Catatan 23).
Pendapatan sewa properti investasi yang diakui pada laporan Investment property rental income recognized in the statement
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain sebesar of profit or loss and other comprehensive income of
Rp23.765.975.194 dan Rp17.500.679.714 masing-masing untuk Rp23,765,975,194 and Rp17,500,679,714 for the years ended
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. December 31, 2025 and 2024, respectively.
10. ASET TETAP 10. FIXED ASSETS
2025
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning balance Additions Disposal Ending Balance
Harga perolehan At cost
Kendaraan 1.212.050.000 - 135.350.000 1.076.700.000 Vehicles
Peralatan dan perabot Office furniture
kantor 3.215.900.272 16.756.605 - 3.232.656.877 and fixtures
Peralatan mesin 14.893.287.729 77.000.000 - 14.970.287.729 Machine equipment
Peralatan dan perabot mall 5.550.487.943 35.790.000 - 5.586.277.943 Mall furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Apartment furniture
apartemen 1.897.947.698 3.872.973 - 1.901.820.671 and fixtures
Peralatan dan perabot hotel 383.982.955 - - 383.982.955 Hotel furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Office tower furniture
Office Tower 144.761.836 7.250.000 - 152.011.836 and fixtures
Sub - Total 27.298.418.433 140.669.578 135.350.000 27.303.738.011 Sub - Total
- 43 -
Page 110
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP (LANJUTAN) 10. FIXED ASSETS (CONTINUED)
2025
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning balance Additions Disposal Ending Balance
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kendaraan 996.633.333 63.256.248 135.350.000 924.539.581 Vehicles
Peralatan dan perabot Office furniture
kantor 3.085.452.293 99.887.142 - 3.185.339.435 and fixtures
Peralatan mesin 13.713.773.346 728.539.750 - 14.442.313.096 Machine equipment
Peralatan dan perabot mall 5.319.595.770 111.087.943 - 5.430.683.713 Mall furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Apartment furniture
apartemen 1.829.391.452 71.933.400 - 1.901.324.852 and fixtures
Peralatan dan perabot hotel 383.472.955 510.000 - 383.982.955 Hotel furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Office tower furniture
Office Tower 141.843.873 10.167.963 - 152.011.836 and fixtures
Sub - Total 25.470.163.022 1.085.382.447 135.350.000 26.420.195.469 Sub - Total
Nilai buku 1.828.255.411 883.542.542 Book Value
2024
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning balance Additions Disposal Ending Balance
Harga perolehan At cost
Kendaraan 992.050.000 220.000.000 - 1.212.050.000 Vehicles
Peralatan dan perabot Office furniture
kantor 3.156.232.043 59.668.229 - 3.215.900.272 and fixtures
Peralatan mesin 14.853.330.162 39.957.567 - 14.893.287.729 Machine equipment
Peralatan dan perabot mall 5.457.801.069 92.686.874 - 5.550.487.943 Mall furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Apartment furniture
apartemen 1.865.071.562 32.876.136 - 1.897.947.698 and fixtures
Peralatan dan perabot hotel 383.982.955 - - 383.982.955 Hotel furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Office tower furniture
Office Tower 139.556.836 5.205.000 - 144.761.836 and fixtures
Sub - Total 26.848.024.627 450.393.807 - 27.298.418.433 Sub - Total
2024
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning balance Additions Disposal Ending Balance
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kendaraan 983.400.327 13.233.006 - 996.633.333 Vehicles
Peralatan dan perabot Office furniture
kantor 2.986.323.854 99.128.439 - 3.085.452.293 and fixtures
Peralatan mesin 12.982.242.128 731.531.218 - 13.713.773.346 Machine equipment
Peralatan dan perabot mall 5.211.855.844 107.739.926 - 5.319.595.770 Mall furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Apartment furniture
apartemen 1.769.092.682 60.298.770 - 1.829.391.452 and fixtures
Peralatan dan perabot hotel 383.472.955 - - 383.472.955 Hotel furniture and fixtures
Peralatan dan perabot Office tower furniture
Office Tower 138.721.723 3.122.149 - 141.843.873 and fixtures
Sub - Total 24.455.109.514 1.015.053.508 - 25.470.163.022 Sub - Total
Nilai buku 2.392.915.112 1.828.255.411 Book Value
- 44 -
Page 111
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP (LANJUTAN) 10. FIXED ASSETS (CONTINUED)
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expenses are allocated as follows:
2025 2024
Rp Rp
Beban pokok penjualan (Catatan 23) - 731.531.218 Cost of sales (Note 23)
Beban penjualan (Catatan 24) 922.239.057 171.160.845 Selling expenses (Note 24)
Beban umum dan adminstrasi General and administrative expenses
(Catatan 24) 163.143.390 112.361.445 (Note 24)
Total 1.085.382.447 1.015.053.508 Total
Persediaan, properti investasi dan aset tetap telah diasuransikan Inventory, investment property and fixed assets are insured for
untuk semua jenis risiko kepada PT Asuransi FPG Indonesia dan all types of risks to PT Asuransi FPG Indonesia and PT
PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk dengan jumlah nilai Asuransi Harta Aman Pratama Tbk with a sum of
pertanggungan masing-masing sebesar lebih kurang approximately Rp.1,265,151,000,000 and Rp.745,151,000,000
Rp1.265.151.000 dan Rp.745.151.000.000 pada tanggal 31 as of December 31, 2025 and 2024. Management believes that
Desember 2025 dan 2024. Manajemen berkeyakinan bahwa nilai the insurance coverage is adequate to cover possible losses.
pertanggungan tersebut adalah cukup untuk menutup
kemungkinan kerugian.
Manajemen berpendapat nilai pertanggungan tersebut cukup Management believes that the insurance coverage is adequate
memadai untuk menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang to cover any possible losses on fixed assets.
dipertanggungkan.
Manajemen Perusahaan berpendapat bahwa nilai tercatat dari Management believes that the carrying amount of the entire
seluruh aset Perusahaan di atas dapat dipulihkan, sehingga tidak assets owned by the Company are recoverable, therefore, no
diperlukan adanya penurunan nilai atas aset tersebut. provision for decline in value of fixed assets is considered as
necessary.
11. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 11. OTHER NON-CURRENT ASSETS
2025 2024
Rp Rp
Deposito - PT Bank Permata Tbk 531.939.052 - Time deposit - PT Bank Permata Tbk
Jaminan listrik 4.990.593.416 4.990.593.416 Electricity deposits
Software – setelah dikurangi Software – net of accumulated
akumulasi amortisasi pada amortization of
tanggal 31 Desember 2025 Rp747,817,100 as of
sebesar Rp747.324.595 December 31, 2025 and
dan Rp747.817.100 pada Rp747,817,100 as of
tanggal 31 Desember 2024 - - December 31, 2024 and
Lain -lain 9.800.000 9.800.000 Others
Total 5.532.332.468 5.000.393.416 Total
Penempatan deposito pada PT Bank Permata Tbk digunakan The placement of fund on PT Permata Tbk used as collateral
sebagai jaminan kredit pemilikan apartemen dan dikenakan for apartment mortgage and the interset rate were 4,5% - 6,5%
bunga 4,5% - 6,5% pada tanggal 31 Desember 2025. as of December 31, 2025.
- 45 -
Page 112
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
12. UTANG USAHA 12. ACCOUNTS PAYABLE
2025 2024
Rp Rp
Pihak ketiga Third parties
Security 2.642.649.766 2.038.160.754 Security
Kontraktor (GMTS) 654.542.881 654.542.881 Contractor (GMTS)
PT Carefastindo 268.511.880 625.392.820 PT Carefastindo
PT Retail First Indonesia 528.000.000 528.000.000 PT Retail First Indonesia
PT Jaya Kencana 219.984.040 465.018.340 PT Jaya Kencana
PT Berkat Sarana Aircon 399.585.255 399.585.255 PT Berkat Sarana Aircon
PT Sarana Merdeka Abadi 325.083.238 351.993.781 PT Sarana Merdeka Abadi
CV. Life Stone - 249.633.150 CV. Life Stone
PT. Gipsindo Grahatama - 249.201.058 PT. Gipsindo Grahatama
PT Kimia Yasa - 200.908.781 PT Kimia Yasa
PT Greentech Asia Sejahtera 121.830.000 121.830.000 PT Greentech Asia Sejahtera
PT Sinar Hutama Teknik - 152.020.034 PT Sinar Hutama Teknik
PT Yomarc Indonesia Jaya - 160.740.000 PT Yomarc Indonesia Jaya
PT. Asia Pilar Perkasa 234.587.238 156.391.502 PT. Asia Pilar Perkasa
PT. Sinar Hutama Teknik - 152.020.034 PT. Sinar Hutama Teknik
PT Mega Berlian Sutanpangulu - 110.237.430 PT Mega Berlian Sutanpangulu
PT Asri Kencana Makmur - 107.920.000 PT Asri Kencana Makmur
PT Multi Proses Kontrol 70.013.550 81.263.550 PT Multi Proses Kontrol
PT Betjik Djojo - 72.267.086 PT Betjik Djojo
CV. Jaya Artificial - 65.696.000 CV. Jaya Artificial
Lain-lain (masing-masing - Others (each below
di bawah Rp50.000.000) 625.493.711 1.460.955.059 Rp50,000,000)
Total 6.090.281.560 8.403.777.516 Total
Seluruh utang usaha dalam mata uang Rupiah. Utang usaha The entire payables denominated in Rupiah. The payable are
tidak berbunga dan tidak dijamin dengan aset Perusahaan. not interest-bearing and not secured by the assets of the
Company.
13. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA DAN SETORAN JAMINAN 13. UNEARNED REVENUE AND CUSTOMERS' DEPOSITS
Akun ini merupakan pendapatan sewa diterima di muka dan This account represents unearned rent revenue and
setoran jaminan atas Perusahaan di unit Fairway Nine Mall, 9Blv customer’s deposits of units at Fairway Nine Mall, 9blv and
dan apartemen. apartements.
2025 2024
Rp Rp
Pihak ketiga Third parties
Pendapatan diterima di muka 4.655.347.129 1.594.277.204 Unearned revenue
Setoran jaminan 62.047.069.942 69.475.499.432 Customer deposits
Total 66.702.417.071 # 71.069.776.637 Total
Bagian Jangka Pendek Current Portion
Pendapatan diterima di muka 4.655.347.129 1.594.277.204 Unearned revenue
Setoran jaminan 403.272.208 10.038.802.367 Customer deposits
Total bagian jangka pendek 5.058.619.337 11.633.079.571 Total current portion
Bagian jangka panjang 61.643.797.734 59.436.697.065 Non current portion
- 46 -
Page 113
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
14. UTANG PAJAK 14. TAX PAYABLES
2025 2024
Rp Rp
Perusahaan: The Company:
Pajak Bumi dan Bangunan - 19.166.472.469 Property Tax
Pajak Pertambahan Nilai (PPN) 294.408.222 218.554.752 Value Added Tax (VAT)
Pajak Penghasilan (PPh): Income Taxes:
Pasal 4 (2) 53.047.141 76.554.211 Article 4 (2)
Pasal 21 36.859.853 47.574.835 Article 21
Pasal 23 6.005.640 1.481.460 Article 23
390.320.856 19.510.637.727
Entitas Anak Subsidiaries
Pasal 21 444.567 444.567 Article 21
Pasal 23 135.000 135.000 Article 4 (2)
579.567 579.567
Total 390.900.423 19.511.217.294 Total
15. BEBAN AKRUAL 15. ACCRUED EXPENSES
2025 2024
Rp Rp
Perbaikan dan pemeliharaan - 1.525.050.454 Repair and maintenance
Listrik, air dan telepon - 1.374.850.350 Electricity, water and telephone
Jasa profesional - 222.000.000 Professional fees
Lain-lain 390.337.334 345.649.732 Others
Total 390.337.334 3.467.550.536 Total
16. UTANG LAIN-LAIN 16. OTHER PAYABLES
2025 2024
Rp Rp
Pihak berelasi (Catatan 30) Related Parties (Notes 30)
Endang Lestari Pujiastuti 336.420.321.421 290.375.224.098 Endang Lestari Pujiastuti
PT Adhibaladika Agung 9.456.279.421 9.614.124.578 PT Adhibaladika Agung
345.876.600.842 299.989.348.676
Pihak ketiga Third parties
Sinking Fund 1.710.653.241 1.527.161.772 Sinking Fund
P3RS Adiwangsa - 276.971.860 P3RS Adiwangsa
Lain-lain - - Others
1.710.653.241 1.804.133.632
Total 347.587.254.083 301.793.482.308 Total
Dikurangi bagian yang akan jatuh Less the portion that will
tempo dalam satu tahun 45.793.771.775 34.706.170.343 mature in one year
Bagian yang akan jatuh tempo lebih Part that will mature in
dari satu tahun 301.793.482.308 267.087.311.965 more than one year
- 47 -
Page 114
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
16. UTANG LAIN-LAIN (LANJUTAN) 16. OTHER PAYABLES (CONTINUED)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, saldo utang kepada As of December 31, 2025 and 2024, the outstanding balance
Endang Lestari Pujiastuti, pihak berelasi, berasal dari pelunasan of payable to Endang Lestari Pujiastuti, a related party, arose
utang bank PT Bukit Darmo Property Tbk kepada PT Bank KB from the settlement of PT Bukit Darmo Property Tbk’s bank
Bukopin Tbk sebesar Rp150.000.000.000. Sehubungan dengan loan with PT Bank KB Bukopin Tbk amounting to
pinjaman tersebut, Perusahaan mengakui bunga masing-masing Rp150,000,000,000. In relation to this loan, the Company
sebesar Rp10.875.000.000 untuk tahun 2025 dan recognized interest expense of Rp10,875,000,000 for 2025
Rp8.625.000.000 untuk tahun 2024. and Rp8,625,000,000 for 2024, respectively.
Jangka waktu pinjaman 5 (lima) tahun terhitung sejak 2 Maret Long term of 5 (five) years from march 2, 2021 to march 1,
2021 sampai dengan 1 Maret 2026. 2026.
Suku bunga 1,5% per tahun yang akan dibayarkan setelah 1 Interst rate of 1,5% per annum which will be paid after 1 (one)
(satu) tahun berlangsungnya jangka waktu pinjam meminjam. year of the borrowing period.
Selain pinjaman tersebut, Endang Lestari Pujiastuti juga In addition to the aforementioned loan, Endang Lestari
memberikan fasilitas pinjaman kepada Perusahaan untuk Pujiastuti has also provided loan facilities to the Company to
menjaga stabilitas arus kas serta mendukung keberlangsungan maintain cash flow stability and support business continuity,
usaha, khususnya untuk kebutuhan modal kerja dan operasional. particularly for working capital and operational purposes. The
Saldo pinjaman terkait modal kerja dan operasional pada tanggal outstanding balances of these working capital and operational
31 Desember 2025 dan 2024 masing-masing adalah sebesar Rp. loans as of December 31, 2025 and 2024 amounted to
175.545.321.421 dan Rp. 131.750.224.098 (lihat Catatan 36). Rp175,545,321,421 and Rp131,750,224,098, respectively (see
Note 36).
17. IMBALAN KERJA 17. EMPLOYEE BENEFITS
Liabilitas imbalan kerja karyawan Perusahaan pada tanggal 31 The liabilities for the Company’s employee benefits as of
Desember 2025 dan 2024 ditentukan berdasarkan penilaian December 31, 2025 and 2024 are determined based on
aktuaris yang dilakukan oleh KKA Nurichwan, aktuaris actuarial appraisal by KKA Nurichwan, independent actuaries,
independen, berdasarkan laporannya masing-masing tanggal 16 based on their reports dated March 16, 2026 and March 20,
Maret 2026 dan 20 Maret 2025. 2025, respectively.
Asumsi utama yang digunakan dalam menentukan beban The main assumptions used in determining the employee
imbalan kerja pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah benefits expense as of December 31, 2025 and 2024 are as
sebagai berikut: follows:
2025 2024
Tingkat diskonto : 6,70% per tahun 6,93% per tahun : Discount rate
/per annum /per annum
Tingkat kenaikan gaji : 5,00% per tahun 5,00% per tahun : Salary increment rate
/per annum /per annum
Tingkat kematian : TMI IV (2019) TMI IV (2019) : Rate of mortality
Tingkat cacat : 5% dari/from TMI IV 5% dari/from TMI IV : Rate of disability
Tingkat pengunduran diri : 5% per tahun pada usia 5% per tahun pada usia : Rate of resignations
sampai dengan 39 tahun sampai dengan 39 tahun
dan berkurang hingga dan berkurang hingga
0,00% pada usia 55 tahun/ 0,00% pada usia 55 tahun/
5% per annum up to 39 5% per annum up to 39
years old and decrease years old and decrease
linearly up to 0.00% at linearly up to 0.00% at
55 years old 55 years old
Tingkat pensiun : 100,00% usia pensiun 100,00% usia pensiun : Rate of retirements
normal/ normal/
100.00% at normal 100.00% at normal
retirement age retirement age
Rincian liabilitas imbalan pasca kerja adalah sebagai berikut: The details of the post-employment benefit liabilities are as
follows:
2025 2024
Rp Rp
Nilai kini kewajiban imbalan pasti 3.785.831.590 2.236.303.744 Present value of the liability
Total 3.785.831.590 # 2.236.303.744 Total
- 48 -
Page 115
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
17. IMBALAN KERJA (LANJUTAN) 17. EMPLOYEE BENEFITS (CONTINUED)
Beban imbalan kerja yang diakui pada laporan laba rugi dan Employee benefits expense recognized in statement of profit or
penghasilan komprehensif lain adalah sebagai berikut: loss and other comprehensive income expenses for the current
year are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Biaya jasa kini 123.428.837 159.752.090 Current service cost
Biaya bunga 190.639.306 309.817.459 Interest cost
Dampak IFRIC 50.711.085 - Impact of IFRIC
Penurunan kewajiban akibat decrease in liabilities due
perubahan program (40.327.121) - to program changes
Total 324.452.107 469.569.549 Total
Mutasi liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: Movements in employee benefit liabilities are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Saldo awal tahun 2.236.303.744 1.658.654.789 Beginning balance
Biaya (penghasilan) yang diakui Expense (income) recognised
di laporan laba/rugi 324.452.107 469.569.549 in profit/loss statement
Pembayaran imbalan - (122.302.611) Benefits paid
(Laba) rugi aktuaria yang dicatat dalam Actuarial (loss) gain recognized in
penghasilan komprehensif lain 1.225.075.739 230.382.017 other comprehensive income
Saldo akhir 3.785.831.590 # 2.236.303.744 Ending balance
Mutasi pengukuran kembali diakui sebagai penghasilan The movements in the balance of remeasurement charged to
komprehensif lain: other comprehensive income:
2025 2024
Rp Rp
Saldo awal, 1 Januari 8.377.739.100 8.608.121.117 Beginning balance, 1 January
Kerugian (keuntungan) aktuarial Actuarial losses (gains)
yang diakui sebagai penghasilan charged to other
komprehensif lain (1.225.075.739) (230.382.017) comprehensive income
Saldo akhir 7.152.663.361 # 8.377.739.100 Ending balance
Tabel berikut menunjukkan sensitivitas atas kemungkinan The following table demonstrates the sensitivity to a
perubahan tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji sebesar 1%, reasonably possible change in discount rates and salary
dengan variabel lain dianggap tetap, terhadap nilai kini liabilitas increment rate of 1%, with all other variables held constant, of
imbalan kerja karyawan: (tidak diaudit) the present value of employee benefits liabilities: (unaudited)
2025 2024
Rp Rp
Analisis Sensivitas Tingkat Diskonto Sensitivity Analysis of Discount Rate
Jika Tingkat +1% 3.175.460.985 2.620.942.134 If Rate +1%
Jika Tingkat -1% 3.391.526.074 2.796.849.469 If Rate -1%
Analisis Sensivitas Kenaikan Gaji Sensitivity Analysis of Salary Increase
Jika Tingkat +1% 3.391.650.776 2.797.820.851 If Rate +1%
Jika Tingkat -1% 3.173.495.869 2.618.634.693 If Rate -1%
Manajemen berkeyakinan bahwa saldo liabilitas imbalan kerja Management believes that the balance of employee benefits
tersebut cukup untuk memenuhi imbalan minimum sesuai liability is sufficient to cover the minimum benefits required
dengan Undang-undang Tenaga Kerja. under the Labor Law.
- 49 -
Page 116
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
18. MODAL SAHAM 18. CAPITAL STOCK
Susunan pemegang saham berdasarkan laporan kepemilikan The composition of shareholders based on share ownership
saham yang dibuat oleh PT Sharestar Indonesia - Biro report issued by PT Sharestar Indonesia - a Share Registrar,
Administrasi Efek, dengan laporannya sebagai berikut: under its are as follows:
2025
Total Saham Ditempatkan
Persentase Kepemilikan / Total Modal Saham /
dan Disetor penuh /
Issued and Fully Percentage of
Total Paid-in Capital
Paid Capital Ownership
Pemegang Saham / Stockholders
PT Adibalaraja 2.600.000.000 34,60% 260.000.000.000
PT Primantara Wisesa Sejahtera 2.461.554.500 32,76% 246.155.450.000
Komisaris / Commissioners
Endang Lestari Pujiastuti 143.449.332 1,91% 14.344.933.200
Leontine Ierma Agustina Sumampow 294.181.167 3,92% 29.418.116.700
Direksi / Directors
Hendro Sumampow 623.500.000 8,30% 62.350.000.000
Iefenn Adrianne Sumampow 294.181.167 3,92% 29.418.116.700
Masyarakat (dengan kepemilikan
kurang dari 5%) / Public (less
than 5% ownership) 1.097.126.086 14,60% 109.712.608.600
7.513.992.252 100,00% 751.399.225.200
2024
Total Saham Ditempatkan
Persentase Kepemilikan / Total Modal Saham /
dan Disetor penuh /
Issued and Fully Percentage of
Total Paid-in Capital
Paid Capital Ownership
Pemegang Saham / Stockholders
PT Adibalaraja 2.600.000.000 34,60% 260.000.000.000
PT Primantara Wisesa Sejahtera 2.461.554.500 32,76% 246.155.450.000
Komisaris / Commissioners
Endang Lestari Pujiastuti 353.449.332 4,70% 35.344.933.200
Leontine Ierma Agustina Sumampow 294.181.167 3,92% 29.418.116.700
Direksi / Directors
Hendro Sumampow 623.500.000 8,30% 62.350.000.000
Iefenn Adrianne Sumampow 294.181.167 3,92% 29.418.116.700
Masyarakat (dengan kepemilikan
kurang dari 5%) / Public (less
than 5% ownership) 887.126.086 11,81% 88.712.608.600
7.513.992.252 100,00% 751.399.225.200
19. TAMBAHAN MODAL DISETOR 19. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
2025 2024
Rp Rp
Penawaran umum perdana 30.319.400.000 30.319.400.000 Initial public offering
Pelaksanaan waran Seri I 46.025.778.820 46.025.778.820 Exercise of warrant series I
Biaya emisi (7.276.450.671) (7.276.450.671) Stock issuance cost
Pencatatan saham hasil penambahan Listing of shares resulting from capital
modal tanpa hak memesan efek increase without the right to order
bulan November 2019 10.245.000.000 10.245.000.000 securities in November 2019
Total 79.313.728.149 # 79.313.728.149 Total
- 50 -
Page 117
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
20. KEPENTINGAN NON PENGENDALI 20. NON-CONTROLLING INTERESTS
Bagian pemegang saham non-pengendali atas ekuitas Entitas The portion of non-controlling shareholders in the equity of
Anak pada tanggal-tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah Subsidiaries as of December 31, 2025 and 2024, are as
sebagai berikut: follows:
2025 2024
Rp Rp
PT Sentra Multi Unggul (84.096.081) (67.269.108) PT Sentra Multi Unggul
Total (84.096.081) (67.269.108) Total
Perincian Entitas Anak langsung dan tidak langsung Perusahaan Detail of the Company's direct and indirect Subsidiaries are
diungkapkan dalam Catatan 1.c. Entitas Anak yang memiliki disclosed in Note 1.c. Subsidiary with material Non- Controlling
Kepentingan Non-Pengendali ("KNP") yang material terhadap Interest ("NCI") to the Company is PT SMU, with the following
Perusahaan adalah PT SMU, dengan perincian sebagai berikut: detail:
Rugi komprehensif yang
dialokasikan ke KNP/
Persentase Comprehensive loss Akumulasi KNP/
Kepemilikan KNP/ allocated to NCI Accumulated NCI
Percentage of 31 Des 2025/ 31 Des 2024/ 31 Des 2025/ 31 Des 2024/
NCI Ownership Dec 31, 2025 Dec 31, 2024 Dec 31, 2025 Dec 31, 2024
PT SMU 0,80 (16.826.973) (450.920) (84.096.081) (67.269.108)
Tidak ada dividen yang dibayarkan kepada pihak KNP untuk There was no dividend paid to NCI for the years ended
tahun-tahun yang berakhir pada 31 Desember 2025 dan 2024. December 31, 2025 and 2024.
Ringkasan informasi keuangan PT SMU, sebelum eliminasi antar Summary of financial information of PT SMU, before
Perusahaan, adalah sebagai berikut: intercompany eliminations, are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Aset lancar 148.785.000 149.160.000 Current assets
Aset tidak lancar 58.920.714 98.201.191 Non-current assets
Jumlah aset 207.705.714 247.361.193 Total assets
Liabilitas jangka pendek 4.089.567 4.089.567 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 5.253.607.628 4.237.353.602 Non-current liabilities
Jumlah liabilitas 5.257.697.195 4.241.443.169 Total liabilities
2025 2024
Rp Rp
Arus kas neto diperoleh dari Net cash flows provided by
aktivitas operasi (1.607.883.211) (1.131.567.652) operating activities
Arus kas neto digunakan Net cash flows used in
untuk aktivitas investasi - - investing activities
Arus kas neto diperoleh dari (digunakan Net cash flows provided by (used in)
untuk) aktivitas pendanaan 1.607.520.711 1.131.157.652 financing activities
Arus kas neto (362.500) (410.000) Net cash flows
- 51 -
Page 118
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
20. KEPENTINGAN NON PENGENDALI (LANJUTAN) 20. NON-CONTROLLING INTERESTS (CONTINUED)
2025 2024
Rp Rp
Penjualan bersih - - Net sales
Rugi tahun berjalan yang dapat
diatribusikan kepada: Loss for the year attributable to:
Pemilik entitas induk (522.665.764) (522.665.764) Equity holders of the parent
Rugi tahun berjalan (522.665.764) (522.665.764) Loss for the year
Jumlah beban komprehensif
tahun berjalan yang dapat Total comprehensive expense
diatribusikan kepada: for the year attributable to:
Pemilik entitas induk (1.226.028.410) (1.226.028.410) Equity holders of the parent
Jumlah beban komprehensif Total comprehensive expense
tahun berjalan (1.226.028.410) (1.226.028.410) for the year
21. PENDAPATAN USAHA 21. REVENUES
2025 2024
Rp Rp
Pihak ketiga Third parties
Penjualan unit bangunan Sales of building units
Gedung perkantoran - - Office building
Apartemen - - Apartment
- - -
Sewa Rental
Pusat perbelanjaan 10.423.739.436 6.838.570.247 Mall
Apartemen 266.216.216 744.156.718
Gedung perkantoran 266.126.648 172.973.568 Office building
10.956.082.300 # 7.755.700.532
Jasa pemeliharaan dan parkir 15.382.173.569 16.154.085.396 Service Charge and parking
Lain - lain 10.294.082.029 6.610.704.072 Others
Total 36.632.337.898 30.520.490.000 Total
Pada tahun 2025 dan 2024, tidak terdapat penjualan tanah dan In 2025 and 2024, there were no sales of land and buildings
bangunan yang melebihi 10% dari total pendapatan usaha. that exceed 10% of the total revenue.
22. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN LANGSUNG 22. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
Rincian beban pokok penjualan dan beban langsung adalah The details of cost of revenues and direct expenses are as
sebagai berikut: follows:
2025 2024
Rp Rp
Beban Pokok Penjualan Cost of Revenues
Penjualan Tanah dan Unit Bangunan Sales of Land and Building Units
Gedung perkantoran - 885.352.810 Office building
Total - 885.352.810 Total
- 52 -
Page 119
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
22. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN LANGSUNG 22. COST OF SALES AND DIRECT COSTS (CONTINUED)
(LANJUTAN)
2025 2024
Rp Rp
Beban Langsung Direct Expenses
Pusat Perbelanjaan Shopping Centers
Penyusutan (Catatan 9, 10) 18.504.149.103 20.107.513.284 Depreciation (Notes 9, 10)
Pajak Bumi Bangunan 4.904.269.239 4.242.794.508 Property Tax
Listrik, air dan gas 17.313.040.587 11.817.842.904 Electricity, water and gas
Perbaikan dan pemeliharaan 645.387.000 614.833.750 Repair and maintenance
Jasa kebersihan 997.498.942 976.720.187 Cleaning services
Total Beban Langsung 42.364.344.871 37.759.704.633 Total Direct Expenses
Total Beban Pokok Penjualan dan Total Cost of Revenues and
Beban Langsung 42.364.344.871 38.645.057.443 Direct Expenses
23. BEBAN USAHA 23. OPERATING EXPENSES
Rincian beban pokok penjualan dan beban langsung adalah The details of cost of revenues and direct expenses are as
sebagai berikut: follows:
2025 2024
Rp Rp
Beban Penjualan Selling Expenses
Pameran dan Promosi 484.938.800 394.608.560 Exhibition and Promotion
Penyusutan (Catatan 10) 922.239.057 171.160.845 Depreciation (Notes 10)
Lain-lain 41.582.234 26.782.212 Others
1.448.760.091 592.551.617
Beban Umum dan Administrasi General and Administrative Expenses
Gaji, upah dan kesejahteraan Salaries, wages and employee
karyawan 12.803.356.193 13.060.476.481 benefits
Perbaikan dan pemeliharaan 2.905.490.024 2.822.079.154 Repair and maintenance
Jasa profesional 516.882.500 779.945.000 Professional fees
Outsourcing 2.148.251.919 1.618.280.667 Outsourcing
Perlengkapan kantor 728.654.106 579.012.298 Office supplies
Perizinan 168.896.013 364.703.154 Permissions
Asuransi 977.850.799 840.679.613 Insurance
Pajak 1.029.299.395 1.337.299.115 Taxes
Listrik, air dan telepon 155.605.836 184.788.796 Electricity, water and telephone
Penyusutan (Catatan 10) 163.143.390 112.361.445 Depreciation (Notes 10)
Penurunan nilai piutang 102.690.864 135.437.070 Impairment of receivable
Transportasi dan akomodasi 197.028.833 39.042.823 Transportation and accomodation
Bahan bakar, parkir dan tol 21.857.000 20.344.000 Fuel, parking and toll
Sumbangan dan jamuan 17.006.850 37.733.005 Donation and entertainment
Lain - lain 51.086.085 - Others
21.987.099.807 21.932.182.622
Total Beban Usaha 23.435.859.898 22.524.734.239 Total Operating Expenses
24. PENDAPATAN LAIN-LAIN 24. OTHER INCOME
2025 2024
Rp Rp
Pendapatan bunga 14.056.210 35.861.319 Interest income
Selisih Kurs - 6.113 Exchange rate difference
Administrasi - - Administration
Lain-lain 112.783.130 77.750.546 Oyhers
Total 126.839.340 113.617.978 Total
- 53 -
Page 120
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
25. BEBAN KEUANGAN 25. FINANCIAL EXPENSES
Akun ini merupakan beban bunga atas pinjaman bank untuk This account represents interest expense on the bank loans
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. for the years ended December 31, 2025 and 2024.
26. BEBAN LAIN-LAIN 26. OTHER EXPENSES
2025 2024
Rp Rp
Administrasi bank 5.815.960 8.791.830 Bank charges
Lain-lain 50.027.129 5.797.627 Others
Total 55.843.089 14.589.457 Total
27. PAJAK PENGHASILAN FINAL 27. FINAL INCOME TAX
Pajak penghasilan final sehubungan dengan penjualan Final income tax in connection with housing sales and rental
perumahan dan sewa ruang adalah sebagai berikut: space is as follows:
2025 2024
Rp Rp
Beban Pajak Final yang Berasal dari: Final Tax from:
Pengalihan Hak Atas Tanah dan
Bangunan - - Sales of Land and Building
Persewaaan dan Jasa Rental and Building
Pengelolaan 4.312.126.340 3.201.670.706 Maintanance Service
Beban Pajak Final Tahun Berjalan 4.312.126.340 3.201.670.706 Current Year Final Tax Expense
28. PERPAJAKAN 28. TAXATION
a. Pajak dibayar dimuka a. Prepaid taxes
2025 2024
Rp Rp
Perusahaan: The Company:
Pajak Penghasilan (PPh) pasal 4 (2) - - Income Taxes article 4 (2)
Pajak Pertambahan Nilai (PPN) - - Value Added Tax (VAT)
Pajak Bumi Bangunan - - Property Tax
- -
Entitas Anak: Subsidiaries:
Pajak Pertambahan Nilai (PPN) 6.710.000 6.710.000 Value Added Tax (VAT)
6.710.000 6.710.000
Total 6.710.000 6.710.000 Total
b. Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan b. Income Tax Benefit (Expense)
2025 2024
Rp Rp
Perusahaan: The Company:
Pajak kini - - Current Tax
Pajak tangguhan 126.192.207 118.210.803 Deferred Tax
126.192.207 118.210.803
Entitas anak: Subsidiaries:
Pajak kini - - Current Tax
Pajak tangguhan (39.280.476) (27.697.772) Deferred Tax
(39.280.476) (27.697.772)
Total 86.911.731 90.513.032 Total
- 54 -
Page 121
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
28. PERPAJAKAN (LANJUTAN) 28. TAXATION (CONTINUED)
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak penghasilan menurut A reconciliation between earning before tax as presented
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain in the consolidated statements of profit or loss and other
konsolidasian dengan taksiran laba kena pajak untuk tahun- comprehensive income with estimated taxable income for
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 dan the years ended December 31, 2025 and 2024 is as
2024 adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
Rp Rp
Laba Konsolidasi Sebelum Pajak Consolidated Income Before Income
Penghasilan Menurut Laporan Tax According to the Consolidated
Laba Rugi dan Penghasilan Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian (35.660.294.118) (36.004.513.882) Other Comprehensive Income
Laba (Rugi) Entitas Anak Sebelum Income (Loss) from Subsidiary
Pajak Penghasilan (51.086.085) (597.891) Before Income Tax
Laba Perusahaan Sebelum Company's Income
Pajak Penghasilan (31.297.081.693) (32.802.245.285) Before Income Tax
Beda Waktu Timing Difference
Imbalan kerja 314.068.143 306.939.816 Employee benefits
Penurunan Nilai Piutang 102.690.864 135.437.070 Impairment of Receivable
416.759.007 442.376.886
Beda Tetap Permanent Differences
Sumbangan dan jamuan 17.006.850 16.534.180 Donation and entertainment
Beban Terkait Pendapatan yang Expenses related to income subject
Dikenakan Pajak Final 37.501.429.712 46.472.848.866 to final tax
Beban Pemasaran 484.938.800 212.526.852 Marketing expenses
Beban Pajak 791.280.395 642.329.647 Tax expenses
Pendapatan Bunga (14.056.210) (103.627.575) Interest Income
Penghasilan yang telah Income Already Subjected to
Dikenakan Pajak Final - Bersih (20.742.631.193) (16.979.111.892) Final Income Tax - Net
18.037.968.354 30.261.500.078
Penghasilan kena pajak (12.842.354.333) (2.098.368.321) Taxable income
Taksiran Laba Kena Pajak NIHIL NIHIL Estimated Taxable Profit
c. Pajak Tangguhan c. Deferred Tax
Rincian aset pajak tangguhan pada tanggal- tanggal 31 The details of deferred tax assets as of December 31,
Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: \ 2025 and 2024 are as follows:
2025 2024
Rp Rp
Saldo Awal Tahun 216.411.994 125.898.962 Beginning Balance
imbalan kerja employee benefit
dibebankan ke laba rugi 29.814.515 39.828.988 charged to profit or loss
dibebankan ke penghasilan charged to other
komprehensif lain 57.097.216 50.684.044 comprehensive income
Saldo Akhir Tahun 303.323.725 216.411.994 Ending Balance
- 55 -
Page 122
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
29. SALDO DAN TRANSAKSI SIGNIFIKAN DENGAN PIHAK- 29. SIGNIFICANT BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Sifat transaksi dan hubungan dengan pihak-pihak berelasi adalah The nature of transactions and relationship with related parties
sebagai berikut: are as follows:
Pihak – pihak Berelasi/ Sifat Hubungan Pihak Berelasi/ Transaksi/
Related Parties Nature of Relationship Transactions
PT Adhibaladika Agung Memiliki sebagian pemegang saham yang Utang Pihak Berelasi Non Usaha /
sama dengan Perusahaan / Have the same Due to Related Party
majority stockholders with the Company
PT Multi Unggul Memiliki sebagian pemegang saham yang Kerjasama pengelolaan foodcourt/
sama dengan Perusahaan/Have the same Foodcourt management
majority stockholders with the Company cooperation
Dewan Komisaris dan Direksi/ Board of Manajemen dan karyawan kunci/ Management Kompensasi dan Remunerasi;
Commissioners and Directors and key employee Utang Pihak Berelasi Non Usaha /
Compensation and Remuneration;
Due to Related Party Non – Trade
Saldo dan transaksi signifikan dengan pihak-pihak berelasi Significant balances and transactions with related parties are
disajikan sebagai berikut: as follows:
Piutang Usaha Accounts Receivable
2025 2024
Rp % Rp %
PT Multi Unggul 370.655.309 0,05% 369.982.918 0,05% PT Multi Unggul
Total 370.655.309 0,05% 369.982.918 0,05% Total
*) persentase terhadap total aset *) percentage of total assets
Utang Pihak Berelasi Related Party Debt
2025 2024
Rp % Rp %
Endang Lestari Endang Lestari
Pujiastuti 336.420.321.421 79,17% 290.375.224.098 71,44% Pujiastuti
PT Adhibaladika Agung 9.456.279.421 2,23% 9.614.124.578 2,37% PT Adhibaladika Agung
Total 345.876.600.842 81,39% 9.614.124.578 73,80% Total
*) persentase terhadap total liabilitas *) percentage of total liabilities
30. RUGI PER SAHAM DASAR 30. BASIC LOSS PER SHARE
Berikut adalah data yang digunakan untuk perhitungan rugi per The computation of basic loss per share are as follows:
saham dasar:
2025 2024
Rp Rp
Rugi tahun berjalan yang Loss for the year can be
dapat diatribusikan kepada attributed to owners of the
pemilik Perusahaan induk (35.556.555.414) (35.913.549.931) parent company
Jumlah rata-rata tertimbang Weighted average number
saham biasa beredar 7.513.992.252 7.513.992.252 ofissued and outstanding share
Rugi saham per dasar (4,73) (4,78) Basic loss per share
- 56 -
Page 123
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
a. Kebijakan Manajemen Risiko a. Financial Risk Factor and Management Policies
Dalam menjalankan aktivitas operasi, investasi dan In its operating, investing and financing activities, the
pendanaan, Perusahaan menghadapi risiko keuangan yaitu Company are exposed to the following financial risks:
risiko kredit, risiko likuiditas, risiko suku bunga dan risiko nilai credit risk, liquidity risk, interest rate risk and exchange
tukar. Risiko-risiko tersebut didefinisikan sebagai berikut: rate risk. Those risks are defined as follows:
• Risiko kredit: kemungkinan bahwa debitur tidak • Credit risk: possibility that a customer may not pay
membayar semua atau sebagian pinjaman atau tidak the part or all of a receivable or may not pay in
membayar secara tepat waktu dan akan menyebabkan timely manner and hence, Company will incur loss.
kerugian Perusahaan.
• Risiko likuiditas: risiko yang timbul dari kemungkinan • Liquidity risk: risks arising from the possibility of
Perusahaan mengalami kesulitan pendanaan untuk the Company have funding difficulty to meet the
memenuhi komitmen dan liabilitas Perusahaan kepada Company's commitments and liabilities to the
pihak kreditur pada saat jatuh tempo pembayaran. creditor at due date.
• Risiko suku bunga: risiko dimana nilai wajar atau arus • Interest rate risk: the risk that the fair value or
kas kontraktual masa datang dari suatu instrumen future contractual cash flows of a financial
keuangan akan terpengaruh akibat perubahan suku instrument will be affected due to changes in
bunga pasar. Pada saat ini tidak terdapat risiko ini market interest rates. At this time there is no
karena Perusahaan tidak berinvestasi di instrumen interest rate risk because the Company do not
keuangan. invest in financial instruments.
• Risiko nilai tukar risiko usaha dalam nilai instrumen • Foreign exchange risk within the business value of
keuangan akibat berfluktuasinya perubahan nilai tukar. financial instruments due to fluctuation of
Pada saat ini tidak terdapat risiko ini karena exchange rate changes. At this time there is no
Perusahaan dalam melakukan kegiatan usahanya foreign exchange risk because the Company in
sebagian besar menggunakan mata uang Rupiah. the conduct of their business mostly use the
Rupiah.
Dalam rangka mengelola risiko keuangan secara efektif, In order to effectively manage those risks, the Board of
Direksi telah menentukan beberapa pedoman kebijakan Directors has determined some strategies for the
pengelolaan risiko keuangan, yang sejalan dengan tujuan management of financial risks, which are in line with the
Perusahaan. Pedoman utama dari kebijakan ini adalah Company objectives. The main guidelines of this policy are
sebagai berikut: as follows:
• Dalam mengelola risiko kredit Perusahaan akan • In managing credit risk, Company will determine
menentukan perkiraan jumlah yang tidak dapat ditagih the approximate amount that can not be billed for
atas piutang tersebut serta menentukan pembentukan these accounts and determine the establishment
akun penurunan nilai piutang atas piutang usaha of trade receivables for impairment of trade
tersebut. Untuk meminimalisir hal tersebut Perusahaan receivables. To minimize this, the Company
mensyaratkan kepada konsumen untuk melakukan require the consumer to make payments in cash
pembayaran tunai atau melalui Pembiayaan. or through a financing. Meanwhile, for rental the
Sedangkan untuk transaksi sewa Perusahaan Company requires a deposit payment to all
mensyaratkan penyetoran deposit kepada semua tenants.
tenant.
- 57 -
Page 124
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (LANJUTAN) 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (CONTINUED)
a. Kebijakan Manajemen Risiko (lanjutan) a. Financial Risk Factor and Management Policies (Continued)
Dalam rangka mengelola risiko keuangan secara efektif, In order to effectively manage those risks, the Board of
Direksi telah menentukan beberapa pedoman kebijakan Directors has determined some strategies for the
pengelolaan risiko keuangan, yang sejalan dengan tujuan management of financial risks, which are in line with the
Perusahaan. Pedoman utama dari kebijakan ini adalah Company objectives. The main guidelines of this policy are
sebagai berikut: (lanjutan) as follows: (continued)
• Dalam mengelola risiko likuiditas Perusahaan selalu • In managing liquidity risk, the Company maintain
menjaga dan menyediakan jumlah kas dan setara kas and provide the amount of cash and cash
dalam jumlah yang memadai. Manajemen juga equivalents in adequate amounts. Management
melakukan perencanaan setiap bulan dan pemantauan also conducts a monthly planning and strict
yang ketat terhadap realisasi serta saldo kas secara monitoring of the realization and the cash balance
rutin setiap minggu. on a regular basis every week.
• Untuk meminimalkan risiko suku bunga, Perusahaan • To minimize interest rate risk, the Company
mengelola beban bunga melalui kombinasi hutang manage interest expense through a combination of
dengan suku bunga tetap dan suku bunga variabel, fixed-rate debt and variable interest rates, by
dengan mengevaluasi kecenderungan suku bunga evaluating the market interest rate trends.
pasar. Manajemen juga melakukan penelaahan Management also reviewed the various interest
berbagai suku bunga yang ditawarkan oleh kreditur rates offered by lenders to obtain favorable
untuk mendapatkan suku bunga yang menguntungkan interest rates before making a decision to do the
sebelum mengambil keputusan untuk melakukan binding of debt.
pengikatan utang.
• Transaksi usaha dalam mata uang asing hanya • Business transactions in foreign currencies is only
dilakukan untuk hal-hal khusus, dan jika hal tersebut done for specific things, and if this happens
terjadi manajemen akan melakukan review berkala atas management will conduct periodic reviews of the
eksposur mata uang asing tersebut. foreign currency exposure.
Perusahaan tidak memiliki instrumen derivatif untuk The Company has no derivative instruments to anticipate
mengantisipasi risiko yang terjadi. risks occurring.
Risiko kredit Perusahaan terutama melekat pada kas dan Credit risk of the Company is primarily attached to cash
setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain dan aset lain-lain. and cash equivalents, trade receivables, other receivables
Perusahaan mengendalikan eksposur risiko kredit dengan and other assets. The Company control the credit risk
menempatkan saldo bank pada institusi keuangan yang layak exposure by placing the bank balances at financial
dan dapat dipercaya. Perusahaan juga membentuk akun institutions that are feasible and reliable. The Company
penurunan nilai piutang atas piutang usaha yang timbul dari also established an allowance account arising from
kemungkinan ketidakmampuan pelanggan untuk memenuhi possibility of inability of the subscribers to fulfill obligation
liabilitas kontraktual terhadap Perusahaan. Saat ini, tidak against the Company. Currently, there are no significant
terdapat risiko kredit yang terkonsentrasi secara signifikan. concentrations of credit risk.
- 58 -
Page 125
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (LANJUTAN) 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (CONTINUED)
a. Kebijakan Manajemen Risiko (Lanjutan) a. Financial Risk Factor and Management Policies (Continued)
Risiko kredit Credit risk
Pada tanggal pelaporan, eksposur maksimum Perusahaan At the reporting date, the Company’s maximum exposure
terhadap risiko kredit adalah sebesar nilai tercatat masing- to credit risk is represented by the carrying amount of each
masing kategori aset keuangan yang disajikan pada laporan class of financial assets presented in the statements of
posisi keuangan. financial position.
2025 2024
Rp Rp
Kas dan Setara Kas 3.334.096.569 3.422.924.718 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha - Bersih 380.303.878 1.632.653.492 Trade Receivables - Net
Piutang lain-lain - Bersih 143.345.252 511.664.300 Other receivables - Net
Aset lain-lain 5.000.393.416 5.000.393.416 Other assets
Total 8.858.139.115 10.567.635.925 Total
Kualitas Kredit Aset Keuangan Credit Quality of Financial Assets
Perusahaan mengelola risiko kredit yang terkait dengan The Company manages credit risk exposed from its
simpanan di Bank dan piutang dengan memonitor reputasi, deposits with banks and receivables by monitoring
peringkat kredit, dan membatasi risiko agregat dari masing- reputation, credit ratings and limiting the agregrate risk to
masing pihak dalam kontrak. Untuk bank, hanya pihak-pihak any individual counterparty. For banks, only independent
independen dengan predikat baik yang diterima. parties with a good rating are accepted.
Risiko Likuiditas Liquidity Risks
Pada saat ini Perusahaan berharap dapat membayar semua At this time, the Company expects to pay all liabilities
liabilitas pada saat jatuh tempo. Untuk memenuhi komitmen when due. To meet cash commitments, the Company
kas, Perusahaan berharap kegiatan operasinya dapat expects operations to generate sufficient cash inflows. In
menghasilkan arus kas masuk yang cukup. Selain itu, addition, the Company has financial assets in liquid
Perusahaan memiliki aset keuangan pada pasar yang likuid markets and available to meet liquidity needs.
dan tersedia untuk memenuhi kebutuhan likuiditas.
Perusahaan mengelola risiko likuiditas dengan selalu menjaga The Company manage liquidity risk by continuously
dan menyediakan jumlah kas dan setara kas sesuai dengan maintaining and providing the amount of cash and cash
kebutuhan operasional dan secara rutin mengevaluasi equivalents in accordance with operational requirements
proyeksi arus kas dan arus kas aktual, serta jadwal tanggal and regularly evaluate cash flow projections and actual
jatuh tempo aset dan liabilitas keuangan. cash flows, and the schedule date of maturity of assets
and financial liabilities.
Tabel berikut memperlihatkan liabilitas keuangan yang diukur The following table shows financial liabilities measured at
pada biaya perolehan diamortisasi berdasarkan sisa umur amortized cost based on outstanding aging schedule:
jatuh temponya:
2025
Kurang dari 1 Tahun/ 1-2 Tahun/ >2 Tahun/ Total
Less than 1 Year 1-2 Years >2 Years
Rp Rp Rp Rp
Utang Usaha 6.090.281.560 - - 6.090.281.560 Accounts Payables
Beban akrual 390.337.334 - - 390.337.334 Accrued Expenses
Utang lain-lain 45.793.771.775 - 301.793.482.308 347.587.254.083 Other payables
Total 52.274.390.669 - 301.793.482.308 354.067.872.977 Total
- 59 -
Page 126
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (LANJUTAN) 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (CONTINUED)
a. Kebijakan Manajemen Risiko (Lanjutan) a. Financial Risk Factor and Management Policies (Continued)
Risiko Likuiditas (Lanjutan) Liquidity Risks (Continued)
Tabel berikut memperlihatkan liabilitas keuangan yang diukur The following table shows financial liabilities measured at
pada biaya perolehan diamortisasi berdasarkan sisa umur amortized cost based on outstanding aging schedule:
jatuh temponya: (Lanjutan) (Continued)
2024
Kurang dari 1 Tahun/ 1-2 Tahun/ >2 Tahun/ Total
Less than 1 Year 1-2 Years >2 Years
Rp Rp Rp Rp
Utang Usaha 8.403.777.516 - - 8.403.777.516 Accounts Payables
Beban akrual 3.467.550.536 - - 3.467.550.536 Accrued Expenses
Utang lain-lain 34.706.170.343 - 267.087.311.965 301.793.482.308 Other payables
Total 46.577.498.394 - 267.087.311.965 313.664.810.359 Total
Risiko Suku Bunga Interest Rate Risks
Perusahaan terekspos risiko suku bunga terutama The Companys is exposed to interest rate risk primarily
menyangkut liabilitas keuangan. Untuk meminimalkan risiko related to financial liabilities. To minimize interest rate risk,
tingkat suku bunga, Perusahaan mengelola beban bunga the Company manages interest expense by monitoring the
dengan melakukan pengawasan terhadap dampak pergerakan impact of interest rate movements to minimize the negative
suku bunga untuk meminimalisasi dampak negatif terhadap impact on the Company.
Perusahaan.
Tabel berikut menganalisis rincian liabilitas keuangan The following table analyse the breakdown of financial
berdasarkan jenis bunga: liabilities by type of Interest:
2025 2024
Rp Rp
Bunga Mengambang - - Floating Rate
Bunga Tetap 301.793.482.308 - Fixed Rate
Tanpa Bunga 52.274.390.669 313.664.810.359 Without Rate
Total 354.067.872.977 313.664.810.359 Total
Risiko Nilai Tukar Foreign Currency Risks
Risiko mata uang asing adalah risiko di mana nilai atau arus Foreign currency risk is the risk that the value or future
kas kontraktual masa datang dari suatu instrument keuangan contractual cash flows of a financial instrument will be
akan terpengaruh akibat perubahan nilai tukar. affected by changes in exchange rates.
Pada saat ini tidak terdapat risiko ini karena Perusahaan At this time there is no foreign exchange risk because the
dalam melakukan kegiatan usahanya sebagian besar Company in the conduct of their business mostly use the
menggunakan mata uang Rupiah. Rupiah.
- 60 -
Page 127
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (LANJUTAN) 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (CONTINUED)
b. Nilai Wajar Instrumen Keuangan b. Fair Value of Financial Instruments
Nilai wajar instrumen keuangan ditentukan melalui analisis The fair value for the above financial instruments was
arus kas yang didiskonto dengan menggunakan tingkat determined by discounting estimated cash flows using
diskonto yang setara dengan tingkat pengembalian yang discount rates for financial instruments with similar term
berlaku bagi instrumen keuangan yang memiliki syarat dan and maturity.
periode jatuh tempo yang sama.
Tabel di bawah ini menggambarkan nilai tercatat dan nilai The table below illustrates the carrying amount and fair
wajar dari aset dan liabilitas keuangan: value of financial assets and liabilities:
2025 2024
Nilai tercatat / Nilai wajar / Nilai tercatat / Nilai wajar /
Carrying amount Fair Value Carrying amount Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Cash and cash
Kas dan setara kas 3.334.096.569 3.334.096.569 3.422.924.718 3.422.924.718 equivalents
Piutang usaha 380.303.878 380.303.878 1.632.653.492 1.632.653.492 Account receivables
Piutang lain-lain 143.345.252 143.345.252 511.664.300 511.664.300 Other receivables
Uang muka dan beban Advances and
dibayar di muka 2.692.434.505 2.692.434.505 9.788.769.046 9.788.769.046 prepaid expenses
Aset tidak lancar Other non-current
lainnya 5.000.393.416 5.000.393.416 5.000.393.416 5.000.393.416 assets
Jumlah aset Total Financial
11.550.573.620 11.550.573.620 20.356.404.971 20.356.404.971
Keuangan Assets
Liabilitas keuangan Financial Liabilities
Utang usaha 6.090.281.560 6.090.281.560 8.403.777.516 8.403.777.516 Accounts payables
Beban akrual 390.337.334 390.337.334 3.467.550.536 3.467.550.536 Accrued expenses
Pendapatan diterima Unearned revenue
dimuka Setoran and customers
Jaminan 66.702.417.071 66.702.417.071 71.069.776.637 71.069.776.637 deposits
Utang lain-lain 347.587.254.083 347.587.254.083 301.793.482.308 301.793.482.308 Other payables
Jumlah liabilitas Total Financial
420.770.290.048 420.770.290.048 384.734.586.996 384.734.586.996
Keuangan Liabilities
c. Manajemen Permodalan c. Capital Management
Tujuan Perusahaan dalam mengelola permodalan adalah The Company objective in managing capital are to
untuk melindungi kemampuan Perusahaan dalam safeguard the Company's ability to maintain business
mempertahankan kelangsungan usaha, sehingga entitas dapat continuity, so that the entity can continue to provide
tetap memberikan imbal hasil bagi pemegang saham dan returns to shareholders and benefits to other stakeholders
manfaat bagi pemangku kepentingan lainnya serta mengelola and to manage an optimal capital structure to minimize the
struktur modal yang optimal untuk meminimalisasi biaya modal effective cost of capital and maximize value for the
yang efektif serta untuk memaksimumkan nilai Perusahaan. Company. In designing a capital structure that can
Dalam mendesain struktur permodalan yang dapat enhance the value of the Company, management can do
meningkatkan nilai Perusahaan, manajemen dapat so by adjusting the amount of dividends, issue new shares
melakukannya dengan cara menyesuaikan jumlah dividen, or reduce or increase the amount owed.
menerbitkan saham baru atau mengurangi maupun
menambah jumlah utang.
Penggunaan utang dilakukan jika manajemen melihat suatu The use of debt to do if management sees a profitable
kesempatan bisnis yang menguntungkan yang dapat business opportunity that can improve profitability. The use
meningkatkan profitabilitas. Penggunaan utang dikelola of debt to be managed carefully so it will not lead to higher
dengan cermat sehingga tidak akan menimbulkan beban interest expense which can lead to financial difficulties for
bunga yang tinggi yang dapat menimbulkan kesulitan the Company.
keuangan bagi Perusahaan.
- 61 -
Page 128
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
31. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (LANJUTAN) 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (CONTINUED)
c. Manajemen Permodalan (Lanjutan) c. Capital Management (Continued)
Manajemen mengelola risiko permodalan dengan memonitor Management manages capital risk by monitoring debt to
rasio utang terhadap ekuitas (debt to equity ratio) dan rasio equity ratio and profit before tax ratio to earnings before
laba sebelum pajak terhadap laba sebelum bunga dan pajak interest and tax (financial cost ratio).
(financial cost ratio).
DER dihitung dengan membagi jumlah liabilitas dengan jumlah DER is calculated by dividing the amount of liabilities by
ekuitas. Perusahaan telah mempertahankan DER masing- the amount of equity. The Company has maintained DER
masing sebesar 1,37 dan 1,18 kali pada tanggal 31 Desember of 1.37 and 1.18 times as of December 31, 2025 and 2024,
2025 dan 2024. respectively.
32. IKATAN DAN PERJANJIAN PENTING 32. SIGNIFICANT COMMITMENTS AND AGREEMENTS
a. Melalui Perjanjian Pinjam Meminjam Nomor 01/BDP/III/2021, a. Through the Borrowing and Loan Agreement Number
Ibu Endang Lestari Pujiastuti, Komisaris Utama Perusahaan 01/BDP/III/2021, Mrs. Endang Lestari Pujiastuti, the
menyetujui pemberian pinjaman kepada Perusahaan sebesar Company's President Commissioner approved the
Rp150.000.000.000, dengan ketentuan sebagai berikut: granting of a loan to the Company amounting to
Rp150,000,000,000, with the following conditions:
• Perusahaan akan mengembalikan uang pinjaman dalam • The company will return the loan money within a period
jangka waktu 5 (lima) tahun, terhitung sejak 2 Maret 2021 of 5 (five) years, starting from March 2, 2021 until
sampai dengan 1 Maret 2026. March 1, 2026.
• Suku bunga 5,5% per tahun, dimulai setelah 1 (satu) tahun • The interest rate is 5.5% per annum, starting after 1
berlangsungnya jangka waktu pinjam meminjam. (one) year of the lending and borrowing period.
• Pinjaman ini di jamin dengan Sertifikat Hak Guna • This loan is secured by a Building Use Rights
Bangunan nomor 5956/Pradahkalikendal, terletak di Certificate number 5956/Pradahkalikendal, located in
Kelurahan Pradahkalikendal, Dukuh Pakis, Kota Surabaya Pradahkalikendal Village, Hamlet Pakis, Surabaya City
seluas 12.816 m2. with an area of 12,816 m 2 .
Addendum Perjanjian Pinjam Meminjam Nomor Addendum to the Borrowing Agreement Number
06/BDP/VII/2022 tanggal 20 Juli 2022 menyepakati untuk 06/BDP/VII/2022 dated 20 July 2022 agreed to correct and
memperbaiki dan mengubah isi perjanjian menjadi sebagai amend the contents of the agreement to become as
berikut: follows:
• Perusahaan diwajibkan untuk mengembalikan uang • The company is required to return the loan amounting
pinjaman sebesar Rp150.000.000.000 dengan cara to Rp. 150,000,000,000 by providing interest at 1.5%
memberikan bunga sebesar 1,5% per tahun. per annum.
b. Perusahaan mengadakan kerja sama dengan berbagai Bank b. The Company cooperates with various Banks to support
demi mendukung sistem pembayaran terpadu sehingga an integrated payment system so it can facilitate customer
memudahkan transaksi pelanggan. Perusahaan juga transactions. The company also cooperates with Bank
bekerjasama dengan Bank Permata dan Bank BNI untuk Permata and BNI to purchase credits (KPA) Adhiwangsa
pembelian kredit (KPA) unit Apartemen Adhiwangsa & Nine apartment unit and Nine Boulevard.
Boulevard.
c. Perusahaan mengadakan kerja sama dengan PT Retail Firsta c. The company entered into a partnership with PT Retail
Indonesia sebagai agen penyewaan unit Fairway Nine Mall. Firsta Indonesia as a Fairway Nine Mall unit rental agent.
Kerjasama telah berakhir pada tanggal 30 April 2024. The cooperation has ended on April 30, 2024.
33. SEGMEN OPERASI 33. OPERATION SEGMENT
Perusahaan dan Anak Perusahaan melaporkan segmen- The Company’s and Subsidiaries’ reportable segments
segmen berdasarkan PSAK No. 108 (Revisi 2015) under PSAK No. 108 (Revised 2015) are based on the
berdasarkan divisi-divisi operasi: following operating divisions:
1. Real estate 1. Real estate
2. Pusat perbelanjaan 2. Shopping mall
3. Konstruksi 3. Construction
4. Jasa pemasaran 4. Marketing services
- 62 -
Page 129
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
33. SEGMEN OPERASI (LANJUTAN) 33. OPERATION SEGMENT (CONTINUED)
Untuk tujuan penyajian laporan keuangan, segmen-segmen For the consolidated financial statements presentation
operasi tersebut telah digabungkan ke dalam satu segment purpose, these individual operating segments have been
operasi tunggal dengan mempertimbangkan faktor-faktor aggregated into a single operating segment taking into
berikut: account the following factors:
- Segmen operasi memiliki margin laba kotor jangka - These operating segments have similar long-term
panjang yang mirip; gross profit margin;
- Sifat dari jasa dan proses yang sama. - The nature of the services and the process are
similar.
2025
Real Estat/ Pusat
Perbelanjaan/ Jasa Pemasaran/ Konsolidasian/
Konstruksi/
Real Estate/ Marketing Consolidated
Construction
Shopping Mall Services
Penjualan bersih 36.632.337.898 - - 36.632.337.898 Net sales
Laba (rugi) bruto (5.732.006.973) - - (5.732.006.973) Gross profit (loss)
Pendapatan lain-lain 126.839.340 - - 126.839.340 Other income
Beban Usaha (23.384.773.812) (51.086.085) - (23.435.859.898) Operating Expenses
Beban keuangan 2.251.297.159 - 2.251.297.159 Financial expenses
Beban pajak final (4.312.126.340) - - (4.312.126.340) Final tax expenses
Beban lain-lain (55.843.089) - - (55.843.089) Other expenses
Rugi tahun berjalan (35.483.015.826) (90.366.561) - (35.573.382.387) Loss for the year
Penghasilan (beban) Other comprehensive
komprehensif lain – income –
keuntungan aktuaria (259.532.799) (965.542.940) - (1.225.075.739) actuarial gain
Jumlah laba (rugi)
komprehensif tahun Comprehensive income
berjalan (35.742.548.625) (1.055.909.501) - (36.798.458.126) (loss) for the year
2024
Real Estat/ Pusat
Perbelanjaan/ Jasa Pemasaran/ Konsolidasian/
Konstruksi/
Real Estate/ Marketing Consolidated
Construction
Shopping Mall Services
Penjualan bersih 30.520.490.000 - - 30.520.490.000 Net sales
Laba (rugi) bruto (8.124.567.443) - - (8.124.567.443) Gross profit (loss)
Pendapatan lain-lain 101.757.400 - - 101.757.400 Other income
Beban Usaha (22.524.734.239) - - (22.524.734.239) Operating Expenses
Beban keuangan (2.252.570.016) - - (2.252.570.016) Financial expenses
Beban pajak final (3.201.670.706) - - (3.201.670.706) Final tax expenses
Beban lain-lain (13.991.565) (597.891) - (14.589.457) Other expenses
Rugi tahun berjalan (35.885.705.187) (28.295.663) - (35.914.000.850) Loss for the year
Penghasilan (beban) Other comprehensive
komprehensif lain – income –
keuntungan aktuaria (230.382.017) - - (230.382.017) actuarial gain
Jumlah laba (rugi)
komprehensif tahun Comprehensive income
berjalan (36.116.087.204) (28.295.663) - (36.144.382.867) (loss) for the year
- 63 -
Page 130
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
33. SEGMEN OPERASI (LANJUTAN) 33. OPERATION SEGMENT (CONTINUED)
2025
Rp %
Jumlah Aset Total Assets
Real Estat/Pusat Perbelanjaan 740.416.925.336 99,97% Real Estate/Shopping Mall
Konstruksi 207.705.714 0,03% Constructions
Jasa Pemasaran - 0,00% Marketing Services
Sub jumlah 740.624.631.050 100,00% Sub-total
Eliminasi (6.713.012.734) Elimination
Jumlah 733.911.618.316 Total
2024
Rp %
Jumlah Aset Total Assets
Real Estat/Pusat Perbelanjaan 758.710.813.960 99,97% Real Estate/Shopping Mall
Konstruksi 247.361.191 0,03% Constructions
Jasa Pemasaran - 0,00% Marketing Services
Sub jumlah 758.958.175.151 100,00% Sub-total
Eliminasi (6.713.012.734) Elimination
Jumlah 752.245.162.416 Total
34. KELANGSUNGAN USAHA 34. GOING CONCERN
Pada tahun 2025 dan 2024, Grup mengalami kerugian masing- In 2025 and 2024, the Company suffered a loss of
masing sebesar Rp35.556.555.414 dan Rp35.913.549.931 yang Rp35,556,555,414 and Rp35,913,549,931, respectively, which
mengakibatkan defisit masing-masing sebesar resulted in a deficit of Rp528,835,707,797 and
Rp528.835.707.797 dan Rp493.279.152.383. Kondisi ini Rp493,279,152,383 , respectively. This condition raises
menimbulkan kesangsian substansial mengenai kemampuan substantial doubts about the Company's ability to continue its
Grup untuk melanjutkan usahanya secara berkelanjutan. business in a sustainable manner.
Sebagai respon terhadap kondisi ini, manajemen Grup berupaya In response to this condition, the Group's management is
untuk memperkuat posisi Grup dengan melakukan upaya-upaya seeking to strengthen the Group's position by undertaking the
sebagai berikut: following efforts:
a. Perusahaan berencana akan menutup anak Perusahaan a. The company plans to close its subsidiary because it is
dikarenakan saat ini Perusahaan sedang fokus pada unit currently focusing on existing business units.
usaha yang ada.
b. Perusahaan sedang dalam tahap pembicaraan baik internal b. The Company is currently in discussions both internally
maupun dengan beberapa pihak eksternal. Strategi and with several external parties. Its current strategy is
perusahaan saat ini, fokus pada unit usaha yang ada. Saat ini focused on optimizing existing business units. The
Perusahaan sudah selesai melakukan renovasi terhadap Mall, Company has completed the renovation of the mall and is
melakukan upaya - upaya dalam strategi marketing baik untuk undertaking various marketing strategies to support the
menjual maupun menyewakan unit-unit apartemen dan sale and lease of apartment and office units. In addition,
perkantoran. Selain itu, Perusahaan telah bekerjasama the Company has entered into a partnership with Hyatt
dengan Operator Hotel Hyatt Centric dimana saat ini Centric as the hotel operator. Currently, the Company is in
Perusahaan sedang memfinalkan design ulang interior dan the process of finalizing the redesign of the hotel’s interior
layout hotel agar bisa lebih bersaing dengan kompetitor. and layout to enhance its competitiveness. Construction is
Pembangunan diharapkan bisa dilaksanakan pada kuartal ke 3 expected to commence in the third quarter, with a soft
(tiga) dan soft opening diperkirakan pada akhir tahun 2027. opening targeted by the end of 2027.
c. Perusahaan saat ini sedang membicarakan dengan beberapa c. The company is currently discussing with several parties
pihak dengan beberapa opsi untuk kerjasama dalam with several options for cooperation in developing the
pengembangan usaha Perusahaan untuk mengoptimalkan Company's business to optimize the Company's
profitabilitas Perusahaan. Perusahaan sedang menjalankan profitability. The company is currently implementing an
strategi marketing yang agresif dalam upayanya untuk aggressive marketing strategy in an effort to increase
meningkatkan penjualan maupun sewa atas persediaan unit- sales and rental of apartment and office units, as well as
unit apartemen dan perkantoran, maupun meningkatkan increase revenue levels from Mall;
tingkat pendapatan dari Mall;
d. Perusahaan akan melakukan beberapa upaya aksi korporasi d. The company will carry out several corporate action efforts
dalam memperbaiki posisi keuangannya. Saat ini Perusahaan to improve its financial position. Currently, the Company
belum dapat menyatakan tindakan korporasi apa saja yang has not been able to state what corporate actions it will
akan dilakukan, dikarenakan semuanya masi dalam take, because everything is still being discussed both
pembicaraan baik secara internal maupun eksternal. internally and externally.
- 64 -
Page 131
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
35. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 35. SUPLEMENTAL CASH FLOWS INFORMATION
a. Transaksi Non-Kas a. Non-Cash Transaction
Informasi pendukung laporan arus kas sehubungan dengan Supplementary information to the statement of cash flows
aktivitas yang tidak mempengaruhi arus kas adalah sebagai relating to non cash activities as follows:
berikut:
2025 2024
Rp Rp
Penambahan Properti Investasi Additional of Investment Property
melalui Utang Usaha 9.940.292.756 331.792.691 from Trade Payable
Total 9.940.292.756 331.792.691 Total
b. Rekonsiliasi Liabilitas yang Timbul dari Aktivitas Pendanaan b. Reconciliation of Liabilities Arising from Financing Activities
Tabel dibawah ini menunjukkan rekonsiliasi liabilitas yang The below table sets out a reconciliation of liabilities
timbul dari pendanaan untuk tahun yang berakhir pada tanggal arising from financing activities for the year ended
31 Desember 2025 dan 2024, sebagai berikut: December 31, 2025 and 2024, as follows:
2025
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan/
Saldo Awal/ Financing Cash Flows Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pembayaran/ Ending
balance Additional Payment balance
Utang Bank Jangka Long Term Bank
Panjang - - - - Loan
Utang Pihak Berelasi Due to Related Parties
Non Usaha 299.989.348.676 45.887.252.166 - 345.876.600.842 Non Trade
2024
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan/
Saldo Awal/ Financing Cash Flows Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pembayaran/ Ending
balance Additional Payment balance
Utang Bank Jangka Long Term Bank
Panjang - - - - Loan
Utang Pihak Berelasi Due to Related Parties
Non Usaha 265.933.067.777 34.056.280.899 - 299.989.348.676 Non Trade
36. PERISTIWA SETELAH TANGGAL LAPORAN POSISI 36. NEW ACCOUNTING AND INTERPRETATION STANDARS
KEUANGAN ISSUED BUT NOT YET EFFECTIVE
Berdasarkan pernyataan bersama No. 93 tanggal 28 April 2026 Based on the Joint Statement No. 93 dated April 28, 2026,
di hadapan notaris Rexy Sura Mahardika ,SH, Mkn berkedudkan made before Notary Rexy Sura Mahardika, S.H., M.Kn.,
di Surabaya, disebutkan bahwa jajaran direksi menegaskan domiciled in Surabaya, the Board of Directors affirmed the total
jumlah pinjaman kepada Endang Lestari sampai dengan 31 amount of the loan payable to Endang Lestari as of December
Desember 2025. 31, 2025.
Pinjaman ini belum diungkapkan dalam RUPS Grup dan This loan has not been disclosed in the Group’s GMS and was
diberikan sepenuhnya untuk membantu Perusahaan dalam provided solely to assist the Company in maintaining cash flow
menjaga stabilitas arus kas serta memastikan keberlangsungan stability and ensuring business continuity. The loan was
usaha. Pinjaman tersebut digunakan untuk kebutuhan modal utilized for working capital and operational purposes (see Note
kerja dan operasional (lihat Catatan 16). 16).
- 65 -
Page 132
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
37. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN 37. RESTATEMENT OF THE FINANCIAL STATEMENTS
Berdasarkan Pernyataan Bersama Direksi dan Pemegang Based on the Joint Statement of the Board of Directors and
Saham No. 93 tanggal 28 April 2026, Notaris Rexy Sura Shareholders No. 93 dated April 28, 2026, notarized by Rexy
Mahardika, S.H, M.Kn di Surabaya, menegaskan bahwa jumlah Sura Mahardika, S.H., M.Kn., in Surabaya, it is confirmed that
utang kepada Endang Lestari Pujiastuti adalah sebesar Rp the outstanding payable to Endang Lestari Pujiastuti amounted
336.420.321.421 sampai dengan 31 Desember 2025. to Rp 336,420,321,421 as of December 31, 2025.
Untuk mencerminkan kondisi tersebut, Perusahaan telah To reflect this condition, the Company has restated its financial
melakukan penyajian kembali laporan keuangan melalui statements by enhancing the disclosure of the lender’s identity,
peningkatan pengungkapan identitas pemberi pinjaman, sehingga thereby ensuring that the details of related party balances are
rincian saldo pihak berelasi dapat disajikan secara lebih akurat presented more accurately and avoiding misidentification of
serta menghindari kesalahan identifikasi pihak pada periode counterparties in the 2024 reporting periods. This restatement
pelaporan 2024. Penyajian kembali ini hanya berupa reklasifikasi is limited to a reclassification of balance details among parties
rincian saldo antar pihak dalam akun yang sama dan tidak within the same account and does not affect the total liabilities
mempengaruhi jumlah liabilitas maupun posisi ekuitas or the Company’s equity position.
Perusahaan.
Sebelum penyajian Sesudah penyajian
kembali/ kembali/
Before restatement After restatement
2024 2024
Liabilitas Liabilities
Utang lain - lain (pihak berelasi) Other payable (related parties)
Endang Lestari Pujiastuti 161.421.087.980 290.375.224.098 Endang Lestari Pujiastuti
PT Adhibaladika Agung 138.568.260.696 9.614.124.578 PT Adhibaladika Agung
38. STANDAR AKUNTANSI & INTERPRETASI STANDAR YANG 38. NEW ACCOUNTING AND INTERPRETATION STANDARS
TELAH DISAHKAN NAMUN BELUM BERLAKU ISSUED BUT NOT YET EFFECTIVE
DSAK-IAI telah menerbitkan beberapa standar baru, amandemen DSAK-IAI has issued several new standards, amendments and
dan penyesuaian atas standar, serta interpretasi atas standar improvement to standards, and interpretations of the standards
namun belum berlaku efektif untuk periode yang dimulai pada 1 but not yet effective for the period beginning on January 1,
Januari 2026. 2026.
Standar baru dan amendemen atas standar yang berlaku efektif New standard and amendment to standard which effective for
untuk periode yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2026, periods beginning on or after January 1, 2026, with early
dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: adoption is permitted, are as follows:
• PSAK 116: Sewa • PSAK 116: Leases
Standar ini mengatur pengakuan, pengukuran, penyajian, dan This standard establishes the principles for the recognition,
pengungkapan transaksi sewa. PSAK 116 mensyaratkan measurement, presentation, and disclosure of lease
penyewa untuk mengakui aset hak-guna (right-of-use asset ) transactions. PSAK 116 requires lessees to recognize right-
dan liabilitas sewa pada laporan posisi keuangan untuk hampir of-use assets and lease liabilities in the statement of
seluruh transaksi sewa. financial position for substantially all lease arrangements.
Sebagai pengganti dari standar sebelumnya, PSAK 116 As a replacement for the previous standard, PSAK 116
menghilangkan klasifikasi sewa operasi dan sewa pembiayaan eliminates the classification of operating and finance
bagi penyewa, dan memperkenalkan satu model akuntansi leases for lessees and introduces a single lessee
tunggal. accounting model.
Standar ini akan berdampak pada: The implementation of this standard is expected to have
an impact on:
Peningkatan aset dan liabilitas Perusahaan Perubahan dalam An increase in the Company’s assets and liabilities
pengakuan beban, dari beban sewa menjadi beban depresiasi Changes in the recognition of expenses, from lease
dan beban bunga Perubahan dalam rasio keuangan tertentu. expenses to depreciation and interest expenses
Changes in certain financial ratios.
Hingga tanggal laporan keuangan ini diotorisasi, Perusahaan Until the date of the financial statements is authorized, the
masih melakukan evaluasi atas dampak potensial dari Company is still evaluating the potential impact of the
penerapan standar baru, amandemen standar dan interpretasi adoption of new standards, amendments to standards and
standar tersebut. interpretations of these standards.
- 66 -
Page 133
PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk PT BUKIT DARMO PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiahs, unless otherwise stated)
39. TAMBAHAN INFORMASI 39. SUPPLEMENTARY INFORMATION
Informasi keuangan Perusahaan (entitas induk) terlampir, yang The accompanying financial information of the Company
terdiri dari laporan posisi keuangan tanggal 31 Desember 2025, (parent entity), which comprises the statement of financial
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain, laporan position as of December 31, 2025, the statement of profit or
perubahan ekuitas, dan laporan arus kas untuk tahun yang loss and other comprehensive income, statement of changes
berakhir pada tanggal tersebut, dan suatu ikhtisar kebijakan equity, and statement of cash flows for the period ended, and a
akuntansi signifikan dan informasi penjelasan lainnya (secara summary of significant accounting policies and other
kolektif disebut sebagai “Informasi Keuangan Entitas Induk”) yang explanatory information (collectively referred to as the “Parent
disajikan sebagai informasi tambahan terhadap laporan Entity Financial Information”), which is presented as a
keuangan konsolidasian, disajikan untuk tujuan analisis supplementary information to the consolidated financial
tambahan dan bukan merupakan bagian dari laporan keuangan statements, is presented for the purposes of additional
konsolidasian yang diharuskan menurut Standar Akuntasi analysis and is not a required part of the consolidated financial
Keuangan di Indonesia. statements under Indonesian Financial Accounting Standards.
- 67 -
Page 134
LAMPIRAN I APPENDIX I
PT BUKIT DHARMO PROPERTY (ENTITAS INDUK) PT BUKIT DHARMO PROPERTY (PARENT ONLY)
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2025 As of December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2025 31 Desember 2024
/ December 31, 2025 / December 31, 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan Setara Kas 3.334.096.569 3.422.549.718 Cash and Cash Equivalents
Piutang usaha Account receivables
Pihak berelasi 370.655.309 369.977.149 Related parties
Pihak ketiga 9.648.569 1.262.676.343 Third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi 4.090.937.734 4.090.937.734 Related parties
Pihak ketiga 143.345.252 511.664.300 Third parties
Persediaan 48.958.783.085 49.591.192.475 Inventories
Uang muka dan beban Advances and
dibayar di muka 454.037.218 939.523.103 prepaid expenses
Pajak dibayar dimuka - - Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 57.361.503.736 60.188.520.822 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON CURRENT ASSETS
Penyertaan saham 2.480.000.000 2.480.000.000 Investment in shares
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga - - Third parties
Persediaan 221.331.571.996 221.337.156.923 Inventories
Properti investasi 450.345.174.296 458.909.030.642 Investment properties
Aset Tetap, neto 883.542.542 1.828.255.411 Fixed assets, net
Uang muka pembelian 2.238.397.287 8.849.245.943 Advances to suppliers
Aset pajak tangguhan 244.403.011 118.210.803 Deferred tax assets
Aset lain-lain 5.532.332.468 5.000.393.416 Other assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 683.055.421.600 698.522.293.138 Total non current assets
JUMLAH ASET 740.416.925.336 758.710.813.960 TOTAL ASSETS
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang Usaha Accounts Payables
Pihak ketiga 5.435.738.679 7.749.234.635 Third Parties
Utang pajak 390.320.856 19.510.637.727 Tax payables
Beban akrual 386.827.334 3.464.040.536 Accrued Expenses
Bagian jangka pendek atas: Current maturities of:
Pendapatan Diterima di Muka Unearned Revenue
dan Setoran Jaminan 5.058.619.337 11.633.079.571 and Customers Deposits
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 51.439.683.279 138.710.335.696 Related parties
Pihak ketiga 1.710.653.241 1.804.133.632 Third parties
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 64.421.842.726 182.871.461.797 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON CURRENT LIABILITIES
Bagian jangka panjang atas: Long-term portion of:
Utang bank, neto - - Bank loans, net
Pendapatan Diterima di Muka Unearned Revenue
dan Setoran Jaminan 69.365.182.841 59.436.697.065 and Customers Deposits
Utang lain-lain Related parties
Pihak berelasi 286.857.607.455 161.421.087.980 Related parties
Liabilitas imbalan kerja karyawan 3.277.704.577 2.744.430.757 Employee benefits liability
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 359.500.494.873 223.602.215.802 Total Long-term Liabilities
JUMLAH LIABIITAS 423.922.337.599 406.473.677.599 TOTAL LIABILITIES
Page 135
LAMPIRAN I APPENDIX I
PT BUKIT DHARMO PROPERTY (ENTITAS INDUK) PT BUKIT DHARMO PROPERTY (PARENT ONLY)
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2025 As of December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2025 31 Desember 2024
/ December 31, 2025 / December 31, 2024
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital - at par value
Rp 100 (angka penuh) per saham of Rp100 (full amount) each
Modal dasar - 12.000.000.000 saham 12,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Issued and fully paid -
7.513.992.252 saham masing-masing 7,513,992,252 shares
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
751.399.225.200 751.399.225.200 respectively
Tambahan modal disetor 79.313.728.149 79.313.728.149 Additional paid-in capital
Saldo defisit (521.857.662.615) (486.374.646.790) Deficit balance
Penghasilan komprehensif lain 7.639.297.003 7.898.829.802 Other comprehensive income
JUMLAH EKUITAS 316.494.587.737 352.237.136.361 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 740.416.925.336 758.710.813.960 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Page 136
LAMPIRAN II APPENDIX II
PT BUKIT DHARMO PROPERTY (ENTITAS INDUK) PT BUKIT DHARMO PROPERTY (PARENT ONLY)
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2025 For The Year Ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Tahun yang berakhir pada tanggal 31
Year ended December 31
2025 2024
PENDAPATAN USAHA 36.632.337.898 30.520.490.000 REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN COST OF SALES AND
DAN BEBAN LANGSUNG 42.364.344.871 38.645.057.443 DIRECT COSTS
LABA (RUGI) BRUTO (5.732.006.973) (8.124.567.443) GROSS PROFIT (LOSS)
Beban Usaha (23.384.773.812) (22.524.734.239) Operating Expenses
Pendapatan Lainnya 126.839.340 113.617.978 Other Incomes
Beban Lainnya (55.843.089) (13.991.565) Other Expenses
RUGI USAHA (29.045.784.534) (30.549.675.269) LOSS FROM OPERATION
Beban Pajak Final (4.312.126.340) (3.201.670.706) Final Tax Expense
Beban Keuangan (2.251.297.159) (2.252.570.016) Financial Charge
RUGI TAHUN BERJALAN LOSS FOR THE YEAR
SEBELUM PAJAK PENGHASILAN (35.609.208.033) (36.003.915.991) BEFORE INCOME TAX
MANFAAT (BEBAN)
PAJAK PENGHASILAN 126.192.207 118.210.803 INCOME TAX BENEFITS (EXPENSES)
RUGI TAHUN BERJALAN (35.483.015.826) (35.885.705.187) LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN
KOMPREHENSIF LAIN: OTHER COMPREHENSIVE INCOME:
Pos yang tidak akan Item that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi: to profit or loss:
Keuntungan / (kerugian) aktuarial atas actuarial gain / (loss) on employee
liabilitas imbalan kerja karyawan (259.532.799) (230.382.017) benefits liability
TOTAL PENGHASILAN
KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN (35.742.548.625) (36.116.087.204) INCOME FOR THE YEAR
Page 137
LAMPIRAN III APPENDIX III
PT BUKIT DHARMO PROPERTY (ENTITAS INDUK) PT BUKIT DHARMO PROPERTY (PARENT ONLY)
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2025 For The Year Ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah,unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attributable To The Owners of The Company
Modal Tambahan Penghasilan
ditempatkan dan Modal Komprehensif
disetor penuh / Disetor / Defisit / Lain / Jumlah Ekuitas /
Issued and Additional Deficit Other Total Equity
Fully Paid Paid In Comprehensive
Capital Capital Income
Saldo 31 Desember 2023 751.399.225.200 79.313.728.149 (450.488.941.602) 8.129.211.819 388.353.223.566 Balance as of December 31, 2023
Pengukuran kembali liabilitas Re-measurement of defined
imbalan pasti, setelah benefit liabilities, after
pajak tangguhan - - - (230.382.017) - 230.382.017 deferred tax
Rugi tahun berjalan - - (35.885.705.187) - (35.885.705.187) Loss for the current year
Saldo 31 Desember 2024 751.399.225.200 79.313.728.149 (486.374.646.790) 7.898.829.802 352.237.136.361 Balance as of December 31, 2024
Pengukuran kembali liabilitas Re-measurement of defined
imbalan pasti, setelah benefit liabilities, after
pajak tangguhan - - - (259.532.799) (259.532.799) deferred tax
Rugi tahun berjalan - - (35.483.015.826) - (35.483.015.826) Loss for the current year
Saldo 31 Desember 2025 751.399.225.200 79.313.728.149 (521.857.662.615) 7.639.297.003 316.494.587.737 Balance as of December 31, 2025
Page 138
LAMPIRAN IV
PT BUKIT DHARMO PROPERTY (ENTITAS INDUK) PT BUKIT DHARMO PROPERTY (PARENT ONLY)
LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS
Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2025 For The Year Ended December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah,unless otherwise stated)
Tahun yang berakhir pada tanggal 31
Year ended December 31
2025 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM
OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 36.631.665.507 28.688.995.711 Receipts from Customers
Pembayaran kepada karyawan Payments to employees and suppliers
dan pemasok (23.860.195.768) (33.033.395.524) and suppliers
Penerimaan penghasilan bunga 14.056.210 35.861.319 Acceptance of interest income
Pembayaran beban keuangan (2.251.297.159) (2.252.570.016) Payment of financial expenses
Pembayaran pajak penghasilan (23.432.443.211) (4.538.969.821) Payment of income taxes
Penerimaan (pembayaran) lain-lain (14.965.443.263) (13.991.565) Other receipts (payments)
Kas bersih digunakan untuk Net cash is used for
aktivitas operasi (27.863.657.683) (11.114.069.896) operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (5.319.578) (450.393.807) Acquisitions of fixed assets
Penerimaan dari pelepasan aset tetap 87.561.253 77.697.917 Revenue from disposal of fixed assets
Perolehan properti investasi (9.940.292.756) (18.879.358.811) Acquisitions of Investment property
Pencairan aset tidak lancar lainnya 800.640.253 (3.999.507.495) Addition of non-current assets
Kas Bersih Digunakan Untuk Net cash used for
Aktivitas Investasi (9.057.410.828) (23.251.562.195) investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran utang bank jangka panjang - - Payment of long-term bank loan
Pihak Berelasi RelatedPayment
Parties of long-term bank loan
Penerimaan 38.165.867.059 34.056.280.899 Proceed
Pembayaran (672.391) - Payment
Kas bersih diperoleh dari (digunakan Net cash provided by (used in)
untuk) aktivitas pendanaan 38.165.194.668 34.056.280.899 financing activities
PENURUNAN BERSIH DECREASE NETT
KAS DAN SETARA KAS 1.244.126.156 (309.351.192) CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 3.422.549.718 3.731.900.910 AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR TAHUN 4.666.675.874 3.422.549.718 AT THE END OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR TAHUN AT THE OF END OF YEAR
TERDIRI DARI : CONSIST OF :
Kas 15.055.300 26.702.250 Cash on hand
Bank 3.319.041.269 3.395.847.468 Cash in bank
Total 3.334.096.569 3.422.549.718 Total
Page 139
LAMPIRAN V APPENDIX V
PT BUKIT DHARMO PROPERTY (ENTITAS INDUK) PT BUKIT DHARMO PROPERTY (PARENT ONLY)
PENGUNGKAPAN LAINNYA OTHER DISCLOSURES
Tanggal 31 Desember 2025 dan untuk As of December 31, 2025 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year Then Ended
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
Laporan posisi keuangan, laporan laba rugi dan Statements of financial position, statements of profit or
penghasilan komprehensif lain, laporan perubahan loss and other comprehensive income, statements of
ekuitas, dan laporan arus kas Entitas Induk adalah changes in equity, and statements of cash flow of the
laporan keuangan tersendiri yang merupakan informasi Parent Entity are separate financial statements which
tambahan atas laporan keuangan konsolidasian. are additional information in the consolidated financial
statements.
2. DAFTAR INVESTASI PADA ENTITAS ANAK 2. LIST OF INVESTMENTS IN SUBSIDIARIES
Entitas Anak/ Domisili/ Persentase Kepemilikan/
Subsidiaries Domiciled Percentage of Ownership
PT Sentra Multi Unggul Surabaya 99,20%
3. METODE PENCATATAN INVESTASI 3. METHODS OF RECORDING INVESTMENT
Investasi pada entitas anak sebagaimana disebutkan Investments in subsidiaries as stated in the financial
dalam laporan keuangan Entitas Induk dicatat statements of the Parent Entity are recorded using the
menggunakan metode biaya perolehan. cost method.
Names mentioned 61 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT. BUKI TDARMOPROPERTYTBK DELI VERING SUSTAI NABILI TY
p.1
unresolved
org
Financial Services Authority
p.4 ×3
unresolved
org
PT. Bukit Darmo Property REI
p.4
unresolved
org
Pemerintah Kota Surabaya
p.5 ×2
unresolved
org
Develop-PT Bukit Darmo Property Tbk
p.5
unresolved
org
Perencanaan dan Pembangunan
p.5
unresolved
org
PT. BUKIT
p.7 ×90
unresolved
org
PT. BUKIT DARMO PROPERTY INTRODUCTION
p.7
unresolved
org
PT. Adhibaladika
p.7 ×5
unresolved
org
PT. Surabaya.
p.7
unresolved
person
Budiarti Karnadi
p.7 ×2
unresolved
org
Minister of Justice Rp
p.7
unresolved
org
Menteri
p.7
unresolved
org
Minister of Law
p.7 ×3
unresolved
org
PT Sentra Multi Unggul
p.7
unresolved
org
PT Multi Unggul Sejahtera Utama
p.7
unresolved
org
PT Mitra Multi Unggul
p.7 ×5
unresolved
person
Poerbaningsih Adi Warsito
p.7 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.7
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.7
unresolved
org
Departemen Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.7
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.7 ×2
unresolved
org
BDP Tbk.
p.7 ×5
unresolved
person
Anita Lucia Kendarto
· Notaris
p.7 ×4
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.7
unresolved
org
Pemerintah Kota Suraba-
p.23
unresolved
org
PT BDP BUILDING ELECTRICITY USAGE TABLE EMISI EMISSION
p.25
unresolved
org
PT BDP TABLE
p.25
unresolved
org
PT BDP TENANT GREENHOUSE GAS EMISSION FACTORS
p.25
unresolved
org
Kementerian ESDM
p.26
unresolved
org
Ministry of Energy and Mineral Resources
p.26
unresolved
org
PT. Calmic Indone-
p.26
unresolved
org
PT. Calmic
p.26
unresolved
org
Kementerian Pekerjaan Umum
p.28
unresolved
org
Ministry of Public Works and Housing. Selain
p.28
unresolved
org
PT Bukit Darmo
p.29
unresolved
org
PT Indonesia Stock Exchange
p.73 ×4
unresolved
person
Sri Hastuti
p.76 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.76
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak
p.76
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.76
unresolved
org
Ministry of Law and Human
p.76
unresolved
org
PT Sharestar Indonesia
p.116 ×2
unresolved
org
PT Adibalaraja
p.116 ×2
unresolved
org
PT Primantara Wisesa Sejahtera
p.116 ×2
unresolved
org
PT Adhibaladika Agung
p.122 ×4
unresolved
org
PT Multi Unggul
p.122 ×2
unresolved
org
PT Multi Unggul Total
p.122
unresolved
org
PT Adhibaladika Agung Total
p.122
unresolved
person
Rexy Mahardika
p.132
unresolved
person
Sura Mahardika
p.132
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.