Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 182
Page 1
Page 2
Daftar Isi Table of Contents
1 Laporan Dewan 4 Analisis dan 5 Tata Kelola Perusahaan
Komisaris Pembahasan Corporate Governance
Rapat Umum Pemegang Saham 55
Board of Commissioners’ Manajemen General Meeting Shareholders
Report Management Discussion Direksi 56
Laporan Direksi and Analysis Board of Directors
Board of Director’s Tinjauan Operasional 40 Dewan Komisaris 60
Operational Overview Board of Commissioners
Report
Analisa Kinerja Keuangan 44 Komite Audit 63
2 Kinerja 2025 Finance Performance Analysis Audit Committee
2025 Performance Kemampuan Pembayaran Utang 46 Sekretaris Perusahaan 67
Corporate Secretary
Ikhtisar Data Keuangan 08 Loan Payment Capability
Financial Highlights Tingkat Kolektabilitas Piutang 46 Unit Audit Internal 68
Informasi Saham 09 Receivable Collectability Rate Internal Audit Unit
Stocks Information Struktur dan Manajemen Sistem Pengendalian Internal 70
Internal Control System
3 Profil Perusahaan Permodalan 47
Structure and Management of Capital Sistem Manajemen Risiko 71
Company Profile Risk Management System
Ikatan Material untuk Investasi
Riwayat Singkat Perusahaan 11
Kode Etik 74
Company In Brief Barang Modal 48
Ethical Code
Material Agreement Related
Visi dan Misi 11
Capital Investments Sanksi Administrasi dari Otoritas 76
Vision and Mission
Pengeluaran Modal 48 Administrative Sanction from Authority
Budaya Perusahaan 12
The Company’s Culture Capital Expenditures Kebijakan Pemberian Kompensasi
Struktur Organisasi 12 Fakta Material Setelah Tanggal Kinerja Jangka Panjang 76
Organization Structure Laporan Akuntan 48 Compensation Policy of Long Term
Performance
Profil Direksi 13 Material Facts Happened
Board of Directors’ Profile After Accountant Report Date Sistem Pelaporan Pelanggaran 76
Profil Dewan Komisaris 17 Realisasi Target Proyeksi 2025 49 Whistle Blowing System
Board of Commissioners’ Profile Realization of 2025 Projection Target Kebijakan Anti Korupsi 78
Sumber Daya Manusia 19 Anti-Corruption Policy
Prospek Usaha dan Target Proyeksi
Human Resources Penerapan Pedoman Tata Kelola
2026 50
Komposisi Pemegang Saham 21 Business Prospects and 2026 Perusahaan Terbuka 78
Composition of Shareholders Projection Target Implementation of Corporate Governance
Kegiatan Usaha 22 Guideline of Public Company
Aspek Pemasaran dan Produksi 51
Line of Business Marketing and Production Aspects Perkara Hukum 80
Peta Lokasi Proyek 23 Legal Issue
Kebijakan Dividen 52
Projects Location Map
Dividend Policy 6 Laporan Keuangan
Struktur Perusahaan 24
Corporate Structure
Perubahan Peraturan Perundang- Financial Statements
Entitas Anak 25 undangan yang Berpengaruh
Subsidiaries Terhadap Perusahaan 53 7 Surat Pernyataan
Kerjasama Operasional 34 Changes in Regulation
Anggota Direksi dan
Joint Venture Provision Impacted to The Company
Perusahaan Asosiasi 36 Perubahan Kebijakan Akuntansi dan Anggota
Associate Companies Dampaknya Terhadap Laporan Dewan Komisaris
Keanggotaan Asosiasi Industri 38 Keuangan 54
Membership Industry Association
Statement of Members of
Changes in Accounting Policies and
Kronologis Pencatatan Saham 38 Its Impact on Financial Statements The Board of Directors and
Stock Listing Chronology Members of The Board of
Profesi Penunjang Pasar Modal 38
Commissioners
Capital Market Supporting
Institutions
Page 3
Page 4
Laporan Dewan Komisaris Board of Commissioners’
Report
Para Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan yang Dear Shareholders and Stakeholders,
Kami Hormati,
Saya, mewakili Dewan Komisaris Perseroan mengucapkan On behalf of the Company's Board of Commissioners, I would
terimakasih kepada Tuhan Yang Maha Esa atas berkat rahmat like to express my gratitude to the Almighty God for the
Nya dan memberi kesempatan kepada kita untuk berkumpul blessings and allowing us to gather again today in the
kembali dalam Rapat Umum Pemegang Saham Perseroan Company's General Meeting of Shareholders. I also express my
pada hari ini. Serta terimakasih atas dukungan, kepercayaan, gratitude for the support, trust and loyalty of the Shareholders,
loyalitas dari para Pemegang Saham, Pemangku Kepentingan, Stakeholders, Directors and Employees, until now, ensuring the
Direksi dan Karyawan, hingga saat ini, sehingga Perusahaan Company and its Subsidiaries still able to get through 2025 well.
dan Entitas Anak masih dapat melalui tahun 2025 dengan baik.
Ekonomi global maupun nasional sepanjang tahun 2025 The global and national economy was dynamic and full of
bergerak dinamis dan sarat ketidakpastian. Dimulai dari uncertainty throughout 2025. Starting from first quarter of 2025
triwulan pertama 2025 yang diwarnai dengan kebijakan tarif marked by aggressive US tariff policies, followed by the US-
agresif Amerika Serikat, yang disusul dengan perang dagang China trade war in the second quarter of 2025. In the third
Amerika Serikat dengan Cina di triwulan kedua 2025. Pada quarter of 2025, a wave of large demonstrations occurred
triwulan ketiga 2025 terjadi gelombang demo besar yang protesting the allowances of members of the Representative.
memprotes besaran tunjangan anggota Dewan Perwakilan And at the ended of the 2025, although global pressure and
Rakyat. Dan menjelang akhir tahun 2025, meskipun tekanan turmoil began subside, the economy remains quite fragile and
dan gejolak global mulai mereda, tetapi masih cukup rapuh dan susceptible to political decisions and market sentiment.
mudah terganggu keputusan politik dan sentimen pasar.
Penilaian Kinerja Direksi Appraisal of Director’s Performance
Berdasarkan informasi Pertumbuhan Ekonomi Indonesia Based on information on Indonesia's Economic Growth for the
Triwulan IV-2025 BRS No. 18/02/Th. XXIX, 5 Februari 2026 IV Quarter of 2025, BRS No. 18/02/Th. XXIX, published on
yang diterbitkan Badan Pusat Statistik, diketahui bahwa February 5, 2026, the Central Statistics Agency (BPS) reported
pertumbuhan ekonomi Indonesia tahun 2025 adalah sebesar that Indonesia's economic growth in 2025 was 5.11%, with
5,11%, yang bersumber dari bidang real estat 0,10%. Hal ini 0.10% coming from the real estate sector. This indicates that the
menunjukkan pasar properti Indonesia telah menemukan titik Indonesian property market has found a healthier equilibrium,
keseimbangannya yang semakin sehat dengan pergerakan with movements no longer driven by speculation but by
yang tidak lagi didorong oleh spekulasi, melainkan oleh daya purchasing power and the real needs of the community.
beli dan kebutuhan riil masyarakat.
Sementara berdasarkan Index Harga Properti Perumahan Meanwhile, based on the 2025 Housing Property Price Index,
tahun 2025 yang juga diterbitkan oleh Badan Pusat Statistik, also published by the Central Statistics Agency, it is known that
diketahui bahwa Index Harga Properti untuk rumah naik the Property Price Index for houses rose by 4.76%, while for
sebesar 4,76% sedangkan untuk apartemen hanya naik apartments only rose by 1.84%. This is supported by a Raywhite
sebesar 1,84%. Dengan didukung pemberitaan raywhite pada report on November 3, 2025, entitled "Apartment Sales in
tanggal 3 November 2025 dengan judul Penjualan Apartemen Jakarta Declining in 2025?" This indicates that the increase in
di Jakarta Menurun pada 2025? Hal ini menunjukkan bahwa apartment prices is primarily influenced by rising building
kenaikkan harga apartemen tersebut terutama dipengaruhi material prices, not by high demand for housing.
oleh kenaikan harga material bangunan bukan karena
tingginya permintaan terhadap hunian.
1
Page 5
Sehingga Direksi Perseroan dan Entitas Anak masih Therefore, the Board of Directors of the Company and its
menerapkan kebijakan wait and see, dan baru melakukan Subsidiaries are still adopting a wait-and-see policy, and have
sedikit pengembangan untuk disewakan sebagai area undertaken a small development for leasing commercial area on
komersial dari lahan utama yang rencananya akan the prime land planned for apartment development.
dikembangkan sebagai apartemen. Selain itu, Dewan Furthermore, the Board of Commissioners assesses that the
Komisaris menilai kinerja Direksi Perseroan dan Entitas Anak Board of Directors of the Company and its Subsidiaries
selalu konsisten berusaha melakukan penekanan biaya consistently strive to reduce operational costs in order to
operasional dalam rangka menjaga stabilitas operasional maintain the operational stability of the Company and its
Perusahaan dan Entitas Anak. Subsidiaries.
Pengawasan terhadap Perumusan dan Implementasi Strategi Supervision of Strategy Planning and Implementation
Pengawasan terhadap perumusan dan implementasi strategi Supervision of formulating and implementing the strategies has
telah dilakukan oleh Dewan Komisaris baik baik secara formal been carried out by the Board of Commissioners both formally
maupun tidak formal melalui rapat / komunikasi dengan and informally through meetings/communication with members
anggota Direksi Perseroan dan Entitas Anak, termasuk of the Board of Directors of the Company and Subsidiaries,
penyampaian hasil implementasi dari strategi yang including conveying the results of the implementation of the
dirumuskan. formulated strategies.
Berikut adalah beberapa pokok pembahasan rapat terkait The following are several points of discussion at the meeting
perumusan dan implementasi strategi sepanjang tahun 2025 : regarding the formulation and implementation of strategies
throughout 2025:
- Progres restrukturisasi utang bank jangka panjang dan - Progress in restructuring the long-term loans and paying off
pelunasan utang bank jangka pendek Perseroan untuk the short-term loans of the Company, to reduce financial
menekan beban keuangan. expenses.
- Berusaha untuk mendapatkan arus kas masuk tambahan, - Striving to obtain additional cash inflows, such as income
seperti penghasilan dari sewa, penjualan unit kantor, from rent, sale of office units, return of advances for
pengembalian uang muka investasi, dan perolehan investments and obtain shareholder loans.
pinjaman dari pemegang saham.
- Perampingan jumlah karyawan dan biaya operasional. - Reducing the number of employees and operational costs.
Pandangan atas Penerapan Tata Kelola Opinion of Corporate Governance Implementation
Dengan berpedoman pada tata kelola yang ditetapkan oleh By referring to the governance established by the Financial
Otoritas Jasa Keuangan, penerapan Tata Kelola yang Services Authority, the implementation of Governance carried
dilakukan oleh Direksi sepanjang 2025 dipandang cukup baik. out by the Board of Directors throughout 2025 was considered
Hanya saja, pada tahun 2025, terdapat penangguhan quite good. However, in 2025, there was a partial deferral of
pembayaran sebagian bunga utang jangka panjang yang interest payments on long-term debt due to creditor. However,
menjadi hak kreditur, namun Perseroan telah mendapatkan the Company has received approval from the creditor for this
persetujuan atas penangguhan tersebut dari kreditur tersebut. deferral.
Pandangan atas Prospek Usaha Opinion of Business Prospects
Berdasarkan pemberitaan “Pasar Properti Indonesia Mulai According to the news "Indonesian Property Market Begins to
Bangkit di Akhir Tahun 2025, Tren Positif Sektor Positif Recover at the End of 2025, Positive Trends in Office and Retail
Perkantoran dan Ritel”, yang ditayangkan oleh Sectors," published by propertybank.com on February 20, 2026,
propertybank.com tanggal 20 Februari 2026, disebutkan stated that the Indonesian property market began to show signs
bahwa pasar property Indonesia mulai memperlihatkan sinyal of recovery at the end of 2025, particularly in the office, retail,
pemulihan pada akhir 2025, terutama di sektor perkantoran, logistics, and industrial sectors. However, the condominium
ritel serta logistik dan industri. Namun untuk pasar market continued its downward trend until the fourth quarter of
2025.
2
Page 6
.Dl pr prr(r(tl LAxD oEvEt.tlpmErrrr rBl(
Laporan Tahunan I Annual Report 2.()25
kondominium masih melanjutkan tren penurunan hingga
triwulan keempat 2025.
Dari sudut pandang raywhite sendiri, penurunan penjualan From Raywhite's perspective, the decline in apartnent sales in
apartemen di Jakarta pada tahun 2025, bukanlah akhir dari Jakarta in 2025 is not the end, but as a signal that the industry
segalanya, melainkan sinyal bahwa industri sedang memasuki is enteing a new phase. Many analysts believe the market isnT
fase baru. Banyak analis percaya bahwa pasar ini belum completely dead. Apartments sfill have its own place, especially
benar-benar mati. Apartemen tetap memiliki tempat tersendiri, forceftain segments such as expatiates, out-of-town students,
terutama bagi segmen tertentu seperti ekspatriat, pelajar luar and young workers who need practical housing in the city center.
kota, dan pekerja muda yang membutuhkan hunian praktis di Therefore, apartments should no longer be a symbol of prestige
pusat kota. Sehingga apartemen tidak lagi menjadi simbol but need offer real functional value.
prestise, melainkan harus mampu menawarkan nilai fungsional
yang nyata.
Oleh karenanya dengan landbank yang dimiliki Perusahaan Therefore, with the landbank cwrently owned by the Company
dan Entitas Anak saat ini, Dewan Komisaris yakin bahwa and its Subsidiaries, the Board of Commissioners is confident
Perusahaan dan Entitas Anak masih memiliki prospek yang that the Company and its Subsidiaries still have good prospects
baik di industri ini. Sebagaimana diungkapkan Country Head in this industry. As stated by Country Head of Knight Frank
Knight Frank lndonesia, \Mllson Kalip, "Pengembangangan lndonesia, Wlllson Kalip, "Condominium development needs to
kondominium perlu lebih cermat memahami kebutuhan pasar more carefully underctand the needs of the cunent growing
yang masih tumbuh saat ini, sehingga pertumbuhan transaksi mad<et so that transaction grouvth moves more healthily and
bergerak lebih sehat dan berkelanjutan. Keseimbangan antara sustainably. The balance between affordability and product
keterjangkauan dan kualitas produk menjadi katalis utama quality is the main catalyst driving the cunent condominium
yang menggerakkan proforma pasar kondominium saat ini. ma*et proforma. I believe that the condominium mad<et will
Saya percaya bahwa pasar kondominium akan membaik improve in line with improvements in peopleb purchasing power
sejalan dengan perbaikan daya beli masyarakat dan and national economic growth."
pertumbuhan ekonomi nasional."
Demikian Laporan Dewan Komisaris ini kami sampaikan. Thus we convey this Report of the Board of Commissionerc. As
Sebagai akhir kata, semoga Perusahaan dan Entitas Anak final word, hopefully that the Company and its subsidiaries will
dapat terus berbenah dan berkembang serta memberikan nilai continue to improve and develop, providing value and benefits
dan manfaat bagi para Pemengang Saham, Pemangku to all Shareholderc, Stakeholderc, Directorc and Employees in
Kepentingan, Direksi dan Karyauran di masa mendatang. the tuture. Thank You.
Terimakasih.
\
x"%'
Kwan Sioe Moei
Komisaris utama I Prxident @mmissioner
3
Page 7
Laporan Direksi Board of Directors’ Report
Para Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan yang Kami Dear Shareholders and Stakeholders,
Hormati,
Pasar kondominium sepanjang tahun 2025 masih melanjutkan The condominium market was continued its downward trend
tren penurunan selama ini, dan hal ini kita ketahui dari media dan throughout 2025 and this we know from the media and felt
yang dirasakan langsung oleh Perusahaan dan Entitas Anak. directly by the Company and Subsidiaries. We still should
Sepatutnya kita masih panjatkan puji syukur kepada Tuhan Yang express our gratitude to God Almighty, that the Company and its
Maha Esa, kalau hingga saat ini Perusahaan dan Entitas Anak subsidiaries have been able to with stand 2025. And of course,
masih dapat bertahan hingga 2025. Dan tentunya hal ini juga this is due to the support, loyalty, and trust of the Shareholders,
karena dukungan, kesetiaan dan kepercayaan dari para Stakeholders, and all employees of the Company and its
Pemegang Saham, Pemangku Kepentingan dan seluruh subsidiaries. Therefore, on behalf of the Company's Board of
Karyawan Perusahaan dan Entitas Anak, karenanya Saya Directors, I express my deepest gratitude.
mewakili Direksi Perusahaan, mengucapkan banyak terimakasih.
Realisasi Target 2025 Realization of 2025 Targets
Diketahui bahwa laju pertumbuhan industri real estat sejak tahun It is known that the real estate industry's growth rate from 2023
2023 hingga 2025 telah menunjukkan tren positif, di tahun 2023 to 2025 has shown a positive trend, reaching 1.43% in 2023,
sebesar 1,43%, menjadi 2,5% di tahun 2024 dan 3,58% di tahun 2.5% in 2024, and 3.58% in 2025. However, this growth is
2025. Namun pertumbuhan tersebut didominasi oleh dominated by the office, retail, logistics, and landed housing
pertumbuhan di sektor perkantoran, ritel, logistik dan rumah sectors. Meanwhile, the vertical residential market is still
tapak. Sementara untuk pasar hunian vertical masih mengalami experiencing a decline due to several factors, including:
penurunan, hal ini dikarenakan beberapa faktor, diantaranya :
- Perubahan gaya hidup masyarakat perkotaan - Changing lifestyles in urban communities
Fleksibilitas kerja jarak jauh serta meningkatnya kesadaran The flexibility of remote work and increasing awareness of
akan kualitas hidup membuat banyak masyarakat yang kini quality of life have led many people to choose landed house
memilih hunian tapak yang berada di area penyangga at Jakarta's buffer zones.
Jakarta.
- Harga tinggi dan biaya perawatan menjadi faktor - High prices and maintenance costs are obstacles
penghambat
Seiring berjalannya waktu, perhitungan financial menjadi Along with time, financial calculations become more realistic,
realistis, karena harga apartemen yang berada di lokasi as the prices of apartments in strategic locations are no
strategis kini tidak lagi relevan dengan kemampuan beli longer relevant with the purchase power of middle-income
masyarakat berpenghasilan menengah ditambah lagi people, coupled with maintenance costs such as service
dengan biaya pemeliharaan seperti service charge dan charges and sinking funds that must be paid quarterly.
sinking fund yang harus dibayar setiap kuartal.
- Regulasi dan iklim ekonomi yang ikut mempengaruhi - Regulations and the economic climate also influence market
pergerakan pasar movements
Pembatasan insentif PPN Ditanggung Pemerintah serta Restrictions on government-borne VAT incentives and global
ketidakpastian ekonomi global juga menjadikan pergerakan economic uncertainty have also slowed down apartment
apartemen menjadi lebih lambat. sales.
- Perkembangan infrastruktur mendorong penyebaran hunian - Infrastructure development encourages the spread of
ke kawasan penyangga housing to buffer zones
- Over supply - Oversupply
4
Page 8
Analisa tersebut juga dapat terlihat pada pendacapaian This analysis can also be seen in the Company and its
Perusahaan dan Entitas Anak pada tahun 2025 ini, untuk Subsidiaries' achievements in 2025. The consolidated revenue
realisasi pendapatan konsolidasian yang tercatat adalah sebesar realization was recorded at Rp160.23 billion, or 160.23% of the
Rp160,23 miliar atau 160,23% dari target pendapatan consolidated revenue target set at the beginning of the year.
konsolidasian yang ditetapkan pada awal tahun. Sementara Meanwhile, net profit was not achieved, with the consolidated
untuk realisasi laba bersih ini tidak dapat dicapai, pada laporan statement of profit or loss and other comprehensive income
laba rugi dan penghasilan komprehensif konsolidasian lainnya recorded the consolidated net loss of Rp71.36 billion.
yang tercatat adalah rugi bersih konsolidasian sebesar Rp71,36
miliar.
Dari realisasi pendapatan konsolidasian tersebut, sebesar Of the consolidated revenue realization, 66.38% of it was from
66,38% diantaranya merupakan penjualan unit perkantoran, office unit sales, while apartment sales only accounted for
sedangkan untuk penjualan apartemen hanya 28,79% yaitu 28.79%, or IDR 46.13 billion, decreased of 44.97% compared to
Rp46,13 miliar menurun sebanyak 44,97% dibandingkan consolidated apartment sales revenue in 2024.
pendapatan penjualan apartemen konsolidasian tahun 2024.
Strategi, Kebijakan Strategis dan Implementasi Strategi Strategy, Strategic Policy and Implementation of Strategy
Masih sama dengan tahun-tahun sebelumnya, strategi jangka Similiar with previous years, the long-term strategy of the
panjang Perusahaan dan Entitas Anak dalam menghadapi Company and its Subsidiaries in facing the prolonged downturn
kelesuan industri real estate high rise yang berkepanjangan in the high-rise real estate industry until now, is only focused on
hingga saat ini, hanya berfokus kepada stabilitas operasional optimal operational stability of the Company and its Subsidiaries
Perusahaan dan Entitas Anak seoptimal mungkin dan belum and has not yet developed new projects.
melakukan pengembangan proyek baru.
Untuk menjaga stabilitas operasional Perusahaan dan Entitas To maintain the operational stability of the Company and its
Anak, berikut adalah beberapa tindakan yang telah diambil dan Subsidiaries, the following are several actions that have been
diimplementasi sepanjang tahun 2025 ini : taken and implemented throughout 2025:
- Menjual unit perkantoran milik Perusahaan untuk - Selling the Company's office units to obtain cash inflow in
mendapatkan arus kas masuk dalam rangka restrukturisasi order to the Company's long-term loans restructuring and
pinjaman jangka panjang dan pelunasan pinjaman jangka short-term loans paying off. Futhermore, creditor has
pendek Perusahaan. Selain itu juga kreditur telah approved the Company’s request of postponing partial
menyetujui permohonan Perusahaan atas penundaan interest payments to support operational cash flow activities.
pembayaran sebagian bunga pinjaman untuk membantu
arus kas aktivitas operasional.
- Menyewakan lahan kosong yang masih belum - Renting out vacant land that has not yet been planned for
direncanakan untuk dikembangkan, untuk mendapatkan development, to generate additional cash flow.
arus kas masuk tambahan.
- Melakukan efisiensi jumlah tenaga kerja untuk mengurangi - Perform the efficiency of the workers number to reduce
biaya operasional yang ada. operational costs.
Kendala Perusahaan The Company’s Challenges
Industri properti high-rise di Indonesia khususnya di Jakarta The high-rise property industry in Indonesia, particularly in
menghadapi kendala oversupply dan lemahnya daya beli Jakarta, is facing challenges of oversupply and purchase power
masyarakat. Tren pergeseran preferensi konsumen ke rumah weakness. The shift in consumer preference toward landed
tapak di pinggiran kota serta tingginya biaya pemeliharaan juga houses at the suburbs and high maintenance costs also make
membuat penjualan apartemen semakin lesu. Ditambah lagi sluggish apartment sales. Furthermore, the Company and its
kebijakan Perusahaan dan Entitas Anak untuk menahan subsidiaries' policy of holding back on new project development,
5
Page 9
pengembangan proyek baru, juga berdampak terhadap jumlah also has an impact on the number of available for sale units
unit yang tersedia untuk dijual semakin tahun semakin berkurang. decrease each year.
Demikian juga dengan ekonomi global yang sepanjang tahun Likewise, the global economy was dynamic and full of
2025 hingga 2026 ini bergerak dinamis dan penuh uncertainty throughout 2025 and 2026, from the trade war
ketidakpastian, dari perang dagang antara Amerika Serikat between the United States and China, fluctuating capital flows,
dengan Cina, fluktuasi arus modal, hingga perang Amerika to the ongoing conflict between the United States, Israel, and
Serikat, Israel dan Iran yang masih belum mereda. Juga Iran. These also impact on investment interest, both locally and
memberikan dampak terhadap minat masyarakat baik local globally.
maupun global untuk berinvestasi.
Prospek Usaha Business Prospects
Dari pemberitaan bisnis.com bahwa Head of Research JLL From the news of bisnis.com that Head of Research JLL
Indonesia, Yunus Karim, mengatakan bahwa “Property boom Indonesia, Yunus Karim, said that "Our property boom year was
year kita di 2012, 2013, dan 2014. Di 2015 sudah mulai turun, in 2012, 2013, and 2014. In 2015 it started to decline, then it
kemudian turun lagi ke 2020 yang penjualannya kurang lebih dropped again to 2020 with sales of approximately only 1000
hanya 1000 unit per tahun, di semester I/2025 hanya ada units per year, in the first semester of 2025 there were only sales
penjualan 150 unit.” Hal ini tidak dapat dipungkiri, banyak faktor of 150 units." This cannot be denied, many factors are the cause
yang menjadi penyebab dari penurunan ini, dari menurunnya of this decline, from declining people's purchase power, the
daya beli masyarakat, pandemi Covid-19, pemilu di tahun 2019 Covid-19 pandemic, elections in 2019 and 2024, global
dan 2024, ketidakpastian global sehingga masyarakat cenderung uncertainty so that people tend to invest in more liquid assets,
berinvestasi ke asset yang lebih likuid, hingga meningkatnya to increasing apartment prices and maintenance costs for the
harga apartemen dan biaya pemeliharaan apartemen itu sendiri. apartments themselves.
Namun demikian, Perusahaan dan Entitas Anak tetap memilih However, the Company and its Subsidiaries remain positive
untuk bersikap positif terhadap prospek industri yang digeluti saat about the prospects of the industry currently engaged in, the
ini yaitu industri properti high rise. Kementerian Koordinator high-rise property industry. The Coordinating Ministry for
Bidang Perekonomian Republik Indonesia telah menerbitkan Economic Affairs of the Republic of Indonesia has issued a
siaran pers HM.02.04/52/SET.M.EKON.3/022026, Ekonomi press release HM.02.04/52/SET.M.EKON.3/022026,
Indonesia Tumbuh Kuat di 2025, Pemerintah Targetkan 5,4-5,6% Indonesian Economy Grows Strongly in 2025, Government
di 2026 melalui Akselerasi Program Prioritas dan Transformasi Targets 5.4-5.6% in 2026 through Acceleration of Priority
Tata Kelola. Dimana dari siaran pers tersebut dikatakan Programs and Governance Transformation. The press release
Pemerintah mempercepat tiga program prioritas Presiden stated that the Government is accelerating three of the
sebagai source of growth sekaligus penyerap tenaga kerja, yaitu President's priority programs as a source of growth as well as
Makan Bergizi Gratis (MBG), Koperasi Desa Merah Putih, dan absorbing labor, namely Free Nutritious Meals (MBG), Red and
Program 3 Juta Rumah. Sehingga diharapkan dengan adanya White Village Cooperatives, and the 3 Million Houses Program.
program tersebut, pemerintah juga akan menerbitkan kebijakan- So it is hoped that with this program, the government will also
kebijakan yang dapat mendukung pertumbuhan industri properti issue policies that can support the growth of the high-rise
high rise. property industry.
Penerapan Tata Kelola Perusahaan Implementation of Good Corporate Governance
Penerapan tata kelola Perusahaan sepanjang tahun 2025 The implementation of corporate governance throughout 2025
dilakukan seoptimal mungkin. Namun sebagai dampak dari was carried out optimally. However, due to the impact the
lesunya industri properti high rise dan untuk menjaga stabilitas sluggish high-rise property industry and to maintain the
operasional Perusahaan dan Entitas Anak, pemenuhan hak-hak operational stability of the Company and its Subsidiaries, the
kreditur tidak dapat dijalankan sebagaimana mestinya. Dimana fulfillment of creditors' rights that cannot be carried out properly.
dalam hal ini, Perusahaan telah melakukan negosiasi dan telah In this case, the Company has negotiated and has mutually
disepakati bersama terkait penangguhan pembayaran sebagian agreed regarding the suspension of partial interest payments on
bunga pinjaman dari kreditur tersebut. loans from the creditor.
6
Page 10
PT PIK](C, LAND DE\,ELOPIVIENT TBI(
Laporan Tahunan I Annual Report 2025
Demikian Laporan Direksi ini kami sampaikan. Sebagai akhir Thus we submit this Directors'Repoft. As llnal words, we invite
kata, kami mengajak seluruh Pemegang Saham, Dewan all Shareholderc, Board of Commissionerc, Stakeholders and all
Komisaris, Pemangku Kepentingan serta seluruh Karyawan yang existing Employees to keep praying to God Alnighty that global
ada untuk selalu berdoa kepada Tuhan Yang Maha Esa agar economic and political conditions will stabilize and that the
kondisi ekonomi dan politik global dapat menjadi stabil dan lndonesian govemment will issue policies that will make 2026 a
pemerintah Republik lndonesia dapat menerbitkan kebijakan- year of reuival for the high-ise property industty. Thank you.
kebijakan yang menjadikan tahun 2026 sebagai tahun
kebangkitan bagi industri properti high rise. Terimakasih.
Eko \Mratmoko
Direktur LJtama I President Direc'tq
7
Page 11
Page 12
Kinerja 2025 2025 Performance
Ikhtisar Data Keuangan Financial Highlights
(dalam jutaan Rupiah) 2025 2024 2023 (in million Rupiah)
Laporan Laba Rugi dan Pendapatan Consolidated Statements of Profit or
Komprehensif Lain Konsolidasian Loss and Other Comprehensive
Income
Pendapatan Usaha 160.233 86.879 106.172 Revenues
Laba Kotor 30.119 37.188 49.274 Gross Profit
Laba (Rugi) Operasi (26.673) (18.176) 21.035 Profit (Loss) from Operations
Laba (Rugi) Tahun Berjalan (71.362) (64.589) (34.573) Profit (Loss) for The Year
Laba (Rugi) Tahun Berjalan yang Dapat Profit (Loss) for The Year
Diatribusikan Kepada : Attributable To:
Pemilik Entitas Induk (70.874) (61.925) (35.281) Owners of The Company
Kepentingan Non Pengendali (488) (2.664) 708 Non-Controlling Interest
Jumlah Penghasilan (Rugi)
Komprehensif (71.837) (66.098) (36.503) Total Comprehensive Income (Loss)
Jumlah Penghasilan (Rugi)
Komprehensif yang Dapat Total Comprehensive Income (Loss)
Diatribusikan Kepada : Attributable To :
Pemilik Entitas Induk (71.333) (63.483) (37.140) Owners of The Company
Kepentingan Non Pengendali (504) (2.615) 637 Non-Controlling Interest
Laba (Rugi) Per Saham Earning (Loss) Per Share
(Rupiah Penuh) (Full Amount)
Dasar (5,21) (4,56) (2,60) Basic
Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statements of Financial
Konsolidasian Position
Jumlah Aset Lancar 1.265.973 1.400.665 1.430.180 Total Current Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 1.946.662 1.958.399 1.970.673 Total Non-current Assets
Jumlah Aset 3.212.635 3.359.064 3.400.853 Total Assets
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 213.458 283.386 270.593 Total Current Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 951.091 954.908 951.958 Total Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas 1.164.549 1.238.294 1.222.551 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 2.048.086 2.120.770 2.178.302 Total Equities
Rasio-rasio Keuangan (%) Financial Ratios (%)
Laba (Rugi) Terhadap Jumlah Aset (2,22) (1,92) (1,02) Return (Loss) on Assets
Laba (Rugi) Terhadap Jumlah Ekuitas (3,48) (3,05) (1,59) Return (Loss) on Equities
Laba (Rugi) Terhadap Pendapatan (44,54) (74,34) (32,56) Income (Loss) Margin
Rasio Lancar 593,08 494,26 528,54 Current Ratio
Liabilitas Terhadap Ekuitas 56,86 58,39 56,12 Liabilities of Equities
Liabilitas Terhadap Aset 36,25 36,86 35,95 Liabilities of Assets
8
Page 13
Informasi Saham Stock Information
Pergerakan Harga Saham RODA di Bursa Efek Indonesia Stock Price Movement of RODA at Indonesian Stock
Selama 2025 Exchange During 2025
Selama tahun 2025, Perseroan tidak melakukan aksi korporasi In 2025, the Company did not conduct any corporate action of
pemecahan saham, penggabungan saham, dividen saham, stock split, reverse stock, stock dividend, bonus dividend or
saham bonus, perubahan nilai nominal saham, penerbitan efek shares’ nominal value changes, issuance of convertible
konversi, ataupun penambahan dan pengurangan modal. securities, or addition and deduction of capital. However, since
Namun, sejak 2023 saham Perseroan masuk sebagai efek 2023 the Company’s shares are still included as equity under
bersifat ekuitas dalam pemantauan khusus yang dikarenakan special monitoring due to the average price of shares in the
harga rata-rata saham di Pasar Regular kurang dari Rp51,-, Regular Market is less than Rp51.- and have removed at the
dan telah dicabut pada akhir bulan Februari 2026. end of February 2026.
Informasi Lainnya Other Information
Jumlah Saham Kapitalisasi Pasar Harga Pasar (Rupiah penuh) Volume
Beredar (Lembar) (jutaan Rp) Stock Price (full of Rupiah) Perdagangan
Outstanding Market Capitalized Tertinggi Terendah Penutupan Trading
Number of Shares (million Rp) Highest Lowest Closing Volume
Kuartal 1-2024 13.592.128.209 462.132 52 34 34 6.256.700 1st Quarter 2024
Kuartal 2-2024 13.592.128.209 244.658 31 14 18 12.897.500 2nd Quarter 2024
Kuartal 3-2024 13.592.128.209 434.948 50 17 32 9.294.800 3rd Quarter 2024
Kuartal 4-2024 13.592.128.209 530.093 42 28 39 12.385.600 4th Quarter 2024
9
Page 14
Jumlah Saham Kapitalisasi Pasar Harga Pasar (Rupiah penuh) Volume
Beredar (Lembar) (jutaan Rp) Stock Price (full of Rupiah) Perdagangan
Outstanding Market Capitalized Tertinggi Terendah Penutupan Trading
Number of Shares (million Rp) Highest Lowest Closing Volume
Kuartal 1-2025 13.592.128.209 543.685 42 28 40 5.306.700 1st Quarter 2025
Kuartal 2-2025 13.592.128.209 489.317 41 30 36 4.867.000 2nd Quarter 2025
Kuartal 3-2025 13.592.128.209 638.830 60 30 47 22.608.900 3rd Quarter 2025
Kuartal 4-2025 13.592.128.209 679.606 56 37 50 21.787.500 4th Quarter 2025
10
Page 15
Page 16
Profil Perusahaan Company Profile
Nama : PT Pikko Land Development Tbk : Name
Alamat : Sahid Sudirman Residence, 3rd Floor : Address
Jl. Jend. Sudirman No. 86 Jakarta 10220
No. Telpon : 62-21-52970288 : Telp. No.
Alamat Surat Elektronik : kwan_silvana@yahoo.com : Email Address
Laman : pikkoland.com : Website
Kode Saham : RODA : Shares Code
Riwayat Singkat Perusahaan Company In Brief
PT Pikko Land Development Tbk (Perusahaan) didirikan PT Pikko Land Development Tbk (The Company) was
dengan nama PT Roda Panggon Harapan berdasarkan Akta established under the name of PT Roda Panggon Harapan
No. 83 tanggal 15 Oktober 1984 dibuat di hadapan Benny based on the Notarial Deed No. 83 dated October 15, 1984
Kristianto, S.H., notaris di Jakarta. Akta pendirian tersebut was made in the presence of Benny Kristianto, S.H., a public
telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Kehakiman dan notary in Jakarta. The Deed of Establishment was approved by
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat the Minister of Justice and Human Rights of the Republic of
Keputusan No. C2-2260.HT.01.01.Th.85 tanggal 24 April 1985 Indonesia in his Decision Letter No. C2-2260.HT.01.01.Th.85
dan telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia dated April 24, 1985 and has been announced in the State
No. 72, tambahan dari No. 1098 tanggal 6 September 1985. Gazette No. 72, supplement No. 1098 dated September 6, 1985.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali The Company’s Articles of Association have been amended
perubahan, terakhir dengan Akta Notaris No. 17 tanggal 7 Juni several times, most recently based on Notarial Deed No. 17
2024 yang dibuat di hadapan Rudy Siswanto, S.H., notaris di dated June 7, 2024 was made in the presence of Rudy
Jakarta, mengenai perubahan susunan pengurus Perusahaan. Siswanto, S.H., a public notary in Jakarta, concerning the
Perubahan tersebut telah diterima dan dicatat di dalam change in the composition of the Company’s management. The
database Sistem Administrasi Badan Hukum oleh Kementerian amandment of Articles of Association have been accepted and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU- recorded in the Legal Entity Administration System database by
AH.01.09-0212953 tanggal 11 Juni 2024. the Minister of Law and Human Rights of the Republic Indonesia
No. AHU-AH.01.09.0212953 dated June 11, 2024.
Visi dan Misi Vision and Mission
Visi Vision
Menjadi pengembang kota terkemuka di dunia untuk tempat To be the world leading city developer for dream home and work
tinggal impian dan tempat kerja yang terintegrasi dan bergaya. place with integrity and style.
Misi Mission
- Mengembangkan tempat tinggal impian dan tempat kerja - Developing dream home and work place with integrity and
yang terintegrasi dan bergaya di lokasi yang berkelas. style in prime location.
- Meningkatkan pelayanan dan fasilitas secara - Continuosly upgrades services and facilities in safety and
berkelanjutan untuk keamanan dan kenyamanan comfort to maintain loyal customers.
pelanggan yang setia.
- Memastikan tingkat pengembalian investasi yang tertinggi - Ensures highest return of investments for customers and
bagi pelanggan dan investor. investors.
11
Page 17
Budaya Perusahaan The Corporate Culture
Tata nilai budaya kerja Perusahaan tertuang di dalam Budaya The Company’s work culture values stated in PIKKO Culture, as
PIKKO, sebagai acuan perilaku yang berlaku bagi seluruh a reference behavior which applies to all employees of the
karyawan Perusahaan dan Entitas Anak dari jajaran Dewan Company and Subsidiaries from the Board of Commissioners,
Komisaris, Direksi sampai dengan Pegawai Tetap/Non Directors, to Permanent Employees/ Non
Tetap/Outsourcing. Permanent/Outsourcing.
Budaya PIKKO terdiri 4 point penting yaitu : PIKKO Culture consist of 4 significant point :
a. Profesionalisme, meningkatkan kompetensi dan a. Professionalism, competence improvisation and giving the
memberikan hasil terbaik. best.
b. Integritas, jujur, tulus, ikhlas, disiplin, konsisten dan b. Integrity, honest, genuine, sincere, disciplined, consistent
bertanggungjawab. and responsible.
c. Orientasi pelanggan, memberikan layanan terbaik melalui c. Customer oriented, provide the best services through
kemitraan yang sinergis. synergistic partnership.
d. Perbaikan Tidak Henti, senantiasa melakukan d. Continuously Improvement, always make improvement,
penyempurnaan, kreatif dan inovatif yang mengarah creative and innovative that lead to Sustainable
kepada Tujuan Pembangunan Berkelanjutan. Development Goals.
Struktur Organisasi Organization Structure
RUPS | GMS
Dewan Komisaris | Board of Commissioners
Komisaris Utama : Kwan Sioe Moei : President Commissioner
Komisaris Independen : Daud Gozali : Independent Commissioner
Komite Audit | Audit Committee
Ketua Komite Audit : Daud Gozali : Head of Audit Committee
Anggota Komite Audit : Vania : Member of Audit Committee
Paulina Aryanti
Direktur Utama | President Director
Eko Wiratmoko
Audit Internal | Internal Audit Sekretaris Perusahaan | Corporate Secretary
Abdul Kodir Silvana
Direktur Project Dev. | Project Dev. Director Direktur Keuangan dan Legal | Finance Director Direktur Marketing | Marketing Director
Joewono Witjitro Wongsodihardjo Eko Wiratmoko Sicilia Alexander Setiawan
Manajer Proyek | Manajer QC | Manajer Legal | Manajer Keuangan | Manajer HRD | Manajer Pemasaran |
Project Manager QC Manager Legal Manager Finance Manager HRD Manager Marketing Manager
Subianto Romi Mas Adhi Alex Widjajanto N. Dwi Kristiyono Ronny Aldrianto
12
Page 18
Profil Direksi Board of Directors’ Profile
Eko Wiratmoko
Direktur Utama President Director
Warga Negara Indonesia, lahir di Jakarta pada tahun 1958 Indonesian citizen, born in Jakarta in 1958 (68 years old). The
(usia 68 tahun). Pangkat terakhir yang diperoleh Beliau adalah last rank He obtained was Lieutenant General as of July 24,
Letnan Jendral terhitung mulai tanggal 24 Juli 2015, dengan 2015, with a history of military education as follows : SUS SAR
riwayat pendidikan militer sebagai berikut : SUS SAR PARA PARA (1981), AKABRI (1982), LAT KOMANDO (1982),
(1981), AKABRI (1982), LAT KOMANDO (1982), SUSSARCAB INF (1982), SUSLAPA I/INF (1988), SUS
SUSSARCAB INF (1982), SUSLAPA I/INF (1988), SUS BAHASA PORTUGIS (1989), SUS BAHASA INGGRIS (1990),
BAHASA PORTUGIS (1989), SUS BAHASA INGGRIS (1990), DIKLAPA II/INF (1991), SESKOAD (1996), SUSFUNG REN
DIKLAPA II/INF (1991), SESKOAD (1996), SUSFUNG REN (2000), SESKO TNI (2004), SUS DANREM (2006) and
(2000), SESKO TNI (2004), SUS DANREM (2006) dan LEMHANAS (2009). He also had overseas assignments in 2003
LEMHANAS (2009). Beliau juga pernah mendapatkan at Malaysia, 2006 at Singapore and 2008 at Philippines. The last
penugasan diluar negeri pada tahun 2003 di Malaysia, 2006 di few positions He had held were as Pangdam XVI/PTM in 2012,
Singapura dan pada tahun 2008 di Filipina. Beberapa jabatan Pangdam V/BRW in 2014 and Sesmen Polhukam in 2015.
terakhir yang pernah diemban adalah sebagai Pangdam
XVI/PTM pada tahun 2012, Pangdam V/BRW pada tahun 2014
dan Sesmen Polhukam pada tahun 2015.
Beliau pertama kali ditunjuk sebagai Direktur Utama He was first appointed as President Director, resulted from the
berdasarkan keputusan Rapat Umum Pemegang Saham General Meeting of Shareholders as set out in Deed No. 07
sebagaimana termaktub dalam Akta No. 07 tanggal 7 Agustus dated August 7, 2020 which made in presence of Rudy
2020 yang dibuat di hadapan Rudy Siswanto, S.H., notaris di Siswanto, S.H., a public notary in Jakarta. And latest
Jakarta. Dan terakhir diangkat kembali berdasarkan Rapat reappointed base on the General Meeting of Shareholders as
Umum Pemegang Saham yang telah diaktakan dalam Akta set out in Deed No. 17 date June 7, 2024 which made in
No. 17 tanggal 7 Juni 2024 yang dibuat di hadapan Rudy presence of Rudy Siswanto, S.H., notary in Jakarta.
Siswanto, S.H., notaris di Jakarta.
Tugas utama yang di emban oleh Eko Wiratmoko sebagai The main task conducted by Eko Wiratmoko as President
Direktur Utama adalah menjalankan, mengawasi dan Director is running, supervising and ensuring that the Company
memastikan bahwa perusahaan berjalan sesuai dengan runs in accordance with the objective and strategies have set
tujuan dan strategi yang telah ditetapkan, sekaligus at the same time aligning Company condition with current
menyelaraskan kondisi perusahaan dengan kondisi market condition/macro economic. He also leads board
13
Page 19
pasar/ekonomi makro yang terjadi. Serta memimpin rapat meetings, make decisions and set policies for the Company’s
direksi, mengambil keputusan dan menetapkan kebijakan yang need. Beside that, He is also responsible in the finance division
di perlukan untuk perusahaan. Selain itu Beliau juga juga of the Company and manage the Company’s condition always
bertanggungjawab dalam bidang keuangan Perusahaan serta liquid and fulfill all of its finance and reporting obligations to the
mengatur kondisi Perusahaan agar selalu tetap likuid dan related stakeholders. And the legal division of the Company,
memenuhi kewajiban keuangan dan pelaporan kepada included ensuring that the implementation of the law of the
stakeholder terkait. Dan dalam bidang hukum Perseroan, Company is running in accordance with the applicable
diantaranya memastikan penerapan hukum Perseroan telah regulations and representing the Company to discuss of legal
berjalan sesuai dengan peraturan yang berlaku serta mewakili issues, if any. And also responsible in the human resources
Perseroan untuk pembahasan masalah hukum, bilamana ada. division and implementation of susstainable of the Company.
Sekaligus bertanggungjawab dalam bidang ketenagakerjaan
dan penerapan berkelanjutan Perseroan.
Beliau juga tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota He also does not have an affiliate relationship with other
Direksi lainnya, anggota Dewan Komisaris ataupun dengan members of the Board of Commissioner, Board of Directors or
pemegang saham Perusahaan. the shareholders of the Company.
Selama tahun 2025, belum ada seminar/pelatihan yang diikuti During 2025, He has not attended any seminar or training.
oleh Beliau.
Sicilia Alexander Setiawan
Direktur Director
Warga Negara Indonesia, lahir di Jakarta pada tahun 1979 Indonesian citizen, born in Jakarta in 1979 (47 years old).
(usia 47 tahun). Lulus tahun 2000, dengan gelar Bachelor of Graduated in 2000 with a Bachelor of Science from Bentley
Science Bentley College, Massachusetts, USA. Memulai College, Massachusetts, USA. Starting her career as a
karirnya sebagai Promotion Manager PT Primatama Nusa Promotion Manager of PT Nusa Indah Primatama in 2001 –
Indah dari tahun 2001 – 2003, dan kemudian pada tahun 2003 2003, and then in the year 2003 – 2007 served as Deputy
– 2007 menjabat sebagai Deputy Managing Director di Managing Director at the same company. In 2002 – 2004 also
Perusahaan yang sama. Selain itu pada tahun 2002 – 2004 served as the Finance Manager of PT Triwarsana – Production
juga menjabat sebagai Finance Manager PT Triwarsana – House and in 2003 – 2006 as an Assistant Sales Manager
Production House dan pada tahun 2003 – 2006 sebagai PT Multi Kreasi Kharisma. In 2008 – present serves as
Assistant Sales Manager PT Multi Kreasi Kharisma. Pada Commissioner of PT Sendang Asri Kencana and also as
tahun 2008 – sekarang menjabat sebagai Komisaris Marketing Director of KSO Sahid Multi Pratama Gemilang and
PT Sendang Asri Kencana serta sebagai Direktur Marketing PT Citra Pratama Propertindo. In 2012 – present, also appointed
14
Page 20
KSO – Sahid Multi Pratama Gemilang dan PT Citra Pratama as Commissioner of PT Fortuna Cahaya Cemerlang. Since 2011
Propertindo. Pada tahun 2012 – sekarang juga ditunjuk – present as Director of PT Pikko Land Development Tbk.
sebagai Komisaris di PT Fortuna Cahaya Cemerlang. Sejak
tahun 2011 – sekarang sebagai Direktur PT Pikko Land
Development Tbk.
Beliau pertama kali ditunjuk sebagai Direktur berdasarkan She was first appointed as Director, resulted from the
keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Extraordinary General Meeting of Shareholders as set out in
sebagaimana termaktub dalam Akta No. 45 tanggal 26 Oktober Deed No. 45 dated October 26, 2011 which made in presence
2011 yang dibuat di hadapan Rudy Siswanto, S.H., notaris di of Rudy Siswanto, S.H., a public notary in Jakarta. And latest
Jakarta. Dan terakhir diangkat kembali berdasarkan Rapat reappointed base on the General Meeting of Shareholders as
Umum Pemegang Saham yang telah diaktakan dalam Akta set out in Deed No. 17 date June 7, 2024 which made in
No. 17 tanggal 7 Juni 2024 yang dibuat di hadapan Rudy presence of Rudy Siswanto, S.H., notary in Jakarta.
Siswanto, S.H., notaris di Jakarta.
Tugas yang dijalankan Sicilia Alexander Setiawan sebagai The duties performed by Sicilia Alexander Setiawan as a
anggota Direksi adalah bertanggungjawab pada bidang member of the Board of Directors is responsible in the marketing
pemasaran, termasuk melakukan koordinasi dan division, including coordinating and conducting the corporate
melaksanakan program-program tanggung jawab sosial social responsibility programs and improving the Company
perusahaan dan peningkatan brand image Perseroan. brand image.
Beliau memiliki hubungan keluarga dengan Kwan Sioe Moei, She has a family relationship with Kwan Sioe Moei, member of
salah satu anggota Dewan Komisaris Perseroan. Dan sampai the Company’s Board of Commissioner. And as of
dengan 31 Desember 2025, sebagai pemegang saham December 31, 2025, as the Company’s shareholders of
Perusahaan sebanyak 875.852.600 saham (6,44%) 875.852,600 shares (6.44%)
Selama tahun 2025, belum ada seminar/pelatihan yang diikuti During 2025, She has not attended any seminar or training.
oleh Beliau.
Joewono Witjitro Wongsodihardjo
Direktur Director
Warga Negara Indonesia, lahir di Surabaya pada tahun 1963 Indonesian citizen, born in Surabaya in 1963 (63 years old).
(usia 63 tahun). Lulus tahun 1989, dengan gelar Sarjana Graduated in 1989 with a Bachelor of Civil Engineering,
Teknik Sipil Universitas Brawijaya, Malang. Memulai karirnya University of Brawijaya, Malang. Starting his career as a Site
sebagai Site Manager CV Trias Tunggal dari tahun 1988 – Manager of CV Trias Tunggal for 1988-1990. In 1990 – 1991 as
15
Page 21
1990. Pada tahun 1990 – 1991 sebagai Project Manager PT Project Manager of PT Multi Sejahtera Propertindo, and in 1991
Multi Sejahtera Propertindo, dan pada tahun 1991 – 2000 – 2000 as a Director at the same company. Beside that in 1996
sebagai Direktur pada Perusahaan yang sama. Selain itu pada – 2000 and in 2003 – 2008 served as Commissioner of
tahun 1996 – 2000 dan tahun 2003 – 2008 menjabat sebagai PT Triputri Natatama, in 1997 – 2000 as Vice President
Komisaris PT Triputri Natatama, pada tahun 1997 – 2000 Commissioner of PT Pikko Pacific and also as the Director of
sebagai Wakil Komisaris Utama PT Pikko Pacific sekaligus PT Dharma Sarana Nusa Pratama and in 1998 – 2001 has also
sebagai Direktur PT Dharma Sarana Nusa Pratama dan pada served as Director of PT Binajaya Ekaperkasa. In 2000 – 2001
tahun 1998 – 2001 juga menjabat sebagai Direktur PT Binajaya as Director of PT Madah Pacific, continued as a Chief Executive
Ekaperkasa. Pada tahun 2000 – 2001 sebagai Direktur PT Officer of PT Multi Asa Satu from 2001 till 2004. From 2004 –
Madah Pacific, dilanjutkan sebagai Chief Executive Officer 2010 as Director of PT Jakarta Realty. Since 2010 – present
PT Multi Asa Satu dari tahun 2001 s.d. tahun 2004. Dari tahun serves as Director of KSO Sahid Megatama Karya Gemilang,
2004 – 2010 sebagai Direktur PT Jakarta Realty. Sejak tahun and since 2011 – 2012 as a Commissioner of PT Pikko Land
2010-sekarang masih menjabat sebagai Direktur KSO Sahid Development Tbk. And since 2012 – present served as Director
Megatama Karya Gemilang, dan sejak tahun 2011 – 2012 of PT Pikko Land Development Tbk.
sebagai Komisaris PT Pikko Land Development Tbk. Dan pada
tahun 2012 – sekarang sebagai Direktur PT Pikko Land
Development Tbk.
Beliau pertama kali ditunjuk sebagai Direktur berdasarkan He was first appointed as Director, resulted from the
keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Extraordinary General Meeting of Shareholders as set out in
sebagaimana termaktub dalam Akta No. 8 tanggal 22 Oktober Deed No. 8 dated October 5, 2012 which made in presence of
2012 yang dibuat di hadapan Rudy Siswanto, S.H., notaris di Rudy Siswanto, S.H., a public notary in Jakarta. And latest
Jakarta. Dan terakhir diangkat kembali berdasarkan Rapat reappointed base on the General Meeting of Shareholders as
Umum Pemegang Saham yang telah diaktakan dalam Akta set out in Deed No. 17 date June 7, 2024 which made in
No. 17 tanggal 7 Juni 2024 yang dibuat di hadapan Rudy presence of Rudy Siswanto, S.H., notary in Jakarta.
Siswanto, S.H., notaris di Jakarta.
Tugas yang dijalankan Joewono Witjitro Wongsodihardjo The duties performed by Joewono Witjitro Wongsodihardjo as a
sebagai anggota Direksi adalah bertanggungjawab pada member of the Board of Directors is responsible in project area,
bidang proyek, mulai dari memastikan studi kelayakan untuk starting from ensuring the feasibility study of the new project is
pengembangan proyek baru dibuat secara lebih akurat, developed more accurately, finishing the project permits could
memastikan perijinan proyek bisa diselesaikan, serta be on time, and the implementing and controlling the project
melaksanakan dan mengontrol pembangunan proyek yang development qualified, on time and efficient.
berkualitas, tepat waktu dan efisien.
Beliau memiliki hubungan keluarga dengan Silvana, Sekretaris He has a family relationship with Silvana, Corporate Secretary.
Perusahaan.
Selama tahun 2025, belum ada seminar/pelatihan yang diikuti During 2025, He has not attended any seminar or training.
oleh Beliau.
Susunan Direksi Composition of Board of Directors
Sepanjang tahun 2025, tidak terdapat perubahan susunan Throughout 2025, there was no change in the composition of
Direksi Perseroan. the Company’s Board of Directors.
16
Page 22
Profil Dewan Komisaris Board of Commissioners’ Profile
Kwan Sioe Moei
Komisaris Utama President Commissioner
Warga Negara Indonesia, lahir di Surabaya pada tahun 1952 Indonesian citizen, born in Surabaya in 1952 (74 years old). In
(usia 74 tahun). Pada tahun 1999 – 2003, menjabat sebagai 1999 – 2003, serve as President Director of PT Multi Kreasi
Direktur Utama PT Multi Kreasi Kharisma. Dan sampai dengan Kharisma, and as Commissioner of several companies which
sekarang masih menjabat sebagai Komisaris Utama dan are PT Megatama Karya Gemilang, PT Mitrabakti Perkasamulia,
Komisaris di beberapa Perusahaan lainnya diantaranya adalah PT Multi Kreasi Kharisma, PT Simpruk Arteri Realty and
PT Megatama Karya Gemilang, PT Mitrabakti Perkasamulia, PT Pikko Land Development Tbk.
PT Multi Kreasi Kharisma, PT Simpruk Arteri Realty dan
PT Pikko Land Development Tbk.
Beliau pertama kali ditunjuk sebagai Komisaris berdasarkan She was first appointed as Commissioner, from the
keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Extraordinary General Meeting of Shareholders as set out in
sebagaimana termaktub dalam Akta No. 8 tanggal 5 Oktober Deed No. 8 dated October 5, 2012 which made in presence of
2012 yang dibuat di hadapan Rudy Siswanto, S.H., notaris di Rudy Siswanto, S.H., a public notary in Jakarta. And latest
Jakarta. Dan terakhir diangkat kembali berdasarkan reappointed base on the General Meeting of Shareholders as
Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham yang telah set out in Deed No. 17 date June 7, 2024 which made in
diaktakan dalam Akta No. 17 tanggal 7 Juni 2024 yang dibuat presence of Rudy Siswanto, S.H., notary in Jakarta.
di hadapan Rudy Siswanto, S.H., notaris di Jakarta.
Beliau memiliki hubungan keluarga dengan Sicilia Alexander She has a family relationship with Sicilia Alexander Setiawan,
Setiawan, salah satu anggota Direksi Perusahaan dan Silvana, member of the Company’s Board of Director and Silvana,
Sekretaris Perusahaan. Dan sampai dengan 31 Desember Corporate Secretary. And as of December 31, 2025, as one of
2025, merupakan salah satu pemegang saham pengendali the Company’s controlling shareholder of 3,595.930.500 shares
Perusahaan sebanyak 3.595.930.500 saham (26,46%). (26.46%).
Selama tahun 2025, belum ada seminar/pelatihan yang diikuti During 2025, She has not attended any seminar or training.
oleh Beliau.
17
Page 23
Daud Gozali
Komisaris Independen Independent Commissioner
Warga Negara Indonesia, lahir di Jakarta pada tahun 1956 Indonesian citizen, born in Jakarta in 1956 (70 years old).
(usia 70 tahun). Lulus tahun 1977, dengan pendidikan terakhir Graduated in 1977, with his last education in Management
Diploma Manajemen Universitas Krisnadwipayana. Memulai Diploma of Krisnadwipayana University. Starting his career as a
karirnya sebagai Staff di bagian operasional dan Akuntansi Staff in Operational and Accounting section of Headquarters’
Bank Panin Kantor Pusat Operasional pada tahun 1977 – Panin Bank in 1977 – 1982, as System and Procedures Division
1982, Asisten Manajer Divisi Sistem dan Prosedur Bank BCA Assistant Manager of Headquarters’ BCA Bank in 1982 – 1988.
Kantor Pusat pada tahun 1982 – 1988. Pada tahun 1988 – In 1988 – 1990 as Manager/System and Procedures Division
1990 sebagai Manajer/Kepala Divisi Sistem dan Prosedur Head of Headquarters’ Lippo Bank, in 1990 – 1999 as
Bank Lippo Kantor Pusat, pada tahun 1990 – 1999 sebagai Operational and Finance Director of Alfa Bank. In 2000 – 2003
Direktur Bidang Operasional dan Keuangan Bank Alfa. Pada as General Manager of PT Unindo Perkasa Sentosa, in 2003 –
tahun 2000 – 2003 sebagai General Manager PT Unindo 2011 as PT Metropolis Propertindo Utama Director, and 2011 –
Perkasa Sentosa, 2003 – 2011 sebagai Direktur PT Metropolis 2019 as PT Lentera Abadi Director. Currenty as Indendent
Propertindo Utama, dan 2011 – 2019 sebagai Direktur di Commissioner of PT Pikko Land Development Tbk.
PT Lentera Abadi. Saat ini sebagai Komisaris Independen
PT Pikko Land Development Tbk.
Beliau pertama kali ditunjuk sebagai Komisaris Independen He was first appointed as Independent Commissioner, resulted
berdasarkan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham yang from the General Meeting of Shareholders as set out in Deed
telah diaktakan dalam Akta No. 15 tanggal 19 Februari 2021 No. 15 date February 19, 2021 which made in presence of Rudy
yang dibuat di hadapan Rudy Siswanto, S.H., notaris di Siswanto, S.H., notary in Jakarta. And reappointed base on the
Jakarta. Dan diangkat kembali berdasarkan Keputusan Rapat General Meeting of Shareholders as set out in Deed No. 17 date
Umum Pemegang Saham yang telah diaktakan dalam Akta June 7, 2024 which made in presence of Rudy Siswanto, S.H.,
No. 17 tanggal 7 Juni 2024 yang dibuat di hadapan Rudy notary in Jakarta.
Siswanto, S.H., notaris di Jakarta.
Beliau juga tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota He also does not have an affiliate relationship with other
Dewan Komisaris lainnya, anggota Direksi ataupun dengan members of the Board of Commissioner, Board of Directors or
pemegang saham Perusahaan. the shareholders of the Company.
Selama tahun 2025, belum ada seminar/pelatihan yang diikuti During 2025, He has not attended any seminar or training.
oleh Beliau.
18
Page 24
Susunan Dewan Komisaris Composition of Board of Commissioners
Sepanjang tahun 2025, tidak terdapat perubahan susunan Throughout 2025, there are no changes in the composition of the
Dewan Komisaris Perseroan. Company’s Board of Commissioners.
Sumber Daya Manusia Human Resources
Sumber daya manusia (SDM) merupakan kekuatan inti Human resources (HR) is a core strength of PT Pikko Land
PT Pikko Land Development Tbk. Kemampuan kepemimpinan Development Tbk. Leadership ability of the individual must
para individu harus berintegrasi secara sinergi dan sejalan integrate synergistically and in line with the business and the
dengan bisnis, serta sesuai dengan target Perusahaan. Oleh Company target. Therefore recruitment process, number of
karena itu proses rekrutmen, jumlah karyawan, employees, competence development, career path and welfare
pengembangan kompetensi, jenjang karir dan kesejahteraan of the employees has always been the main concern of the
karyawan selalu menjadi perhatian Perusahaan melalui Company through its Human Resources Directorate.
Direktorat SDM.
Rekrutmen Recruitment
Perusahaan memberikan peluang seluas-luasnya bagi lulusan The Company provide the broadest opportunities for the best
perguruan tinggi terbaik yang ingin mengembangkan karirnya college graduates who want to pursue a career in the Company,
di perusahaan, dengan tidak diskriminatif terhadap jenis without any discrimination against gender, race, class, or
kelamin, suku, golongan, atau agama. Proses seleksi baru religion. The selection process has begun in accordance with
akan dilakukan sesuai dengan bidang tersedia dan potensi the available field and the best potencial graduates. However,
yang dimiliki masing-masing lulusan. Namun demikian, dengan considering the current sluggish conditions in the high-rise
menimbang kondisi industri properti high-rise yang saat ini property industry, the Company and its Subsidiaries was not
masih lesu, sepanjang tahun 2025, Perusahaan dan Entitas recruit new employees throughout 2025.
Anak tidak melakukan rekrutmen karyawan baru.
Jumlah Karyawan Number of Employees
Jumlah karyawan PT Pikko Land Development Tbk dan The number of employees of PT Pikko Land Development Tbk
Entitas Anak pada tanggal 31 Desember 2025 adalah and Subsidiaries in December 31, 2025 is 132 persons with the
sebanyak 132 orang dengan sebaran usia dan tingkat distribution of age and eduction level as follows :
pendidikan sebagai berikut :
Keterangan Jumlah Karyawan | Total Employee Description
A. Jenis Kelamin Gender .A
Pria 79 Man
Wanita 53 Woman
B. Usia Age .B
≤ 25 tahun 4 ≤ 25 years old
26 – 35 tahun 10 26 – 35 years old
36 – 45 tahun 46 36 – 45 years old
46 – 55 tahun 42 46 – 55 years old
≥ 56 tahun 30 ≥ 56 years old
19
Page 25
Keterangan Jumlah Karyawan | Total Employee Description
C. Pendidikan Education .C
SMA sederajat 49 High School of same level
Diploma 17 Diploma Degree
S1 62 Bachelor Degree
S2 4 Master Degree
D. Status Status .D
Tetap 132 Permanent
Kontrak 0 Contract
Pengembangan Kompetensi Competence Development
Pengelolaan dan pengembangan SDM secara terpadu dan Management and human resource development in an integrated
terarah dilakukan melalui proses pemetaan, penggalian and targeted through process of mapping, trenching of
kompentensi, penyesuaian dan reorganisasi karyawan menuju competence, adjustments and reorganization of the employees
paradigma human capital. Melalui proses ini, Perusahaan towards a paradigm of human capital. Through this process, the
menempatkan SDM sebagai mitra strategis yang Company placed HR as a strategic partner that emphasizes
mengedepankan intelektualitas, bukan lagi sebagai “biaya” intellectual, no longer as a “cost” but rather as a valuable asset,
melainkan sebagai sebuah aset yang bernilai tinggi, yaitu namely human capital.
human capital.
Adapun pelatihan/seminar yang sudah diikutsertakan selama The training/seminar that has been engaged during 2025 are as
tahun 2025 adalah sebagai berikut: follows:
- Tax Talk : Wajib Tahu! Hal-hal Terbaru Seputar - Tax Talk : Must Know! The Latest on Tax Audits;
Pemeriksaan Pajak;
- Tax Talk : Update Ketentuan Faktur Pajak, Bukti Potong, - Tax Talk : Update on Regulation of Tax Invoice; Withholding
dan SPT Masa Era Coretax; Tax, Periodic SPT in the Coretax Era;
- Tax Talk : PMK 37 Tahun 2025 : Pajak Penghasilan - Tax Talk: PMK 37 Year 2025: Additional Income Tax for E-
Tambahan untuk Pelaku E-Commerce; Commerce Players;
- Seminar IDX-GRI-AEI Series III: “GRI 102: Climate - Seminar IDX-GRI-AEI Series III: “GRI 102: Climate Change
Change and GRI 103: Energy Topic Standards”; and GRI 103: Energy Topic Standards”;
- Indonesia Stock Exchange Workshop on IFRS - Indonesia Stock Exchange Workshop on IFRS Sustainability
Sustainability Standards; Standards;
- Tax Talk : TP Series Navigating Special Transactions in - Tax Talk : TP Series Navigating Special Transactions in
Transfer Pricing : Intercompany Loans, Intangibles & Transfer Pricing : Intercompany Loans, Intangibles & Intra-
Intra-Group Services; dan Group Services; and
- Webinar IDX-IAI : Sosialisasi Pernyataan Standard - IDX-IAI Webinar : Socialization of Sustainability Disclosure
Pengungkapan Keberlanjutan (PSPK 1 dan PSPK 2). Standard Statements (PSPK 1 and PSPK 2).
Jenjang Karir Career Path
Perusahaan sangat mengutamakan program “promosi dari The Company prioritizes programs “promotion from within”.
dalam”. Oleh karena itu potensi dari masing-masing karyawan Therefore, the potential of each employee’s capability, integrity
secara kapabilitas, integritas dan etika kerjanya akan terus and work ethic constantly being analyzed to give them chances
dianalisa untuk menentukan kesempatannya dalam in gaining higher level promotion.
mendapatkan promosi ke jenjang yang lebih tinggi.
20
Page 26
Kesejahteraan Karyawan Welfare of Employees
Kesejahteraan SDM tercermin pada : Prosperity of HR is reflected on :
- mengikutsertakan karyawan dalam program badan - involve employees in the social security program,
penyelenggara jaminan sosial,
- pemberian fasilitas kesehatan , - provision of health facilities,
- Tunjangan Hari Raya, dan - Holiday Allowance , and
- bantuan sosial. - social assistance.
Komposisi Pemegang Saham Composition of Shareholders
Struktur Kepemilikan Saham RODA pada tanggal Ownership Structure of RODA as of December 31, 2025 dan
31 Desember 2025 dan 2024 : 2024 :
Pemegang Saham 31 Desember 2025 31 Desember 2024
Shareholders December 31, 2025 December 31, 2024
Jumlah Saham Jumlah Saham Jumlah Saham % Saham RODA
Number of Shares Number of Shares Number of Shares % RODA’s Shares
Pemegang saham yang memiliki saham RODA ≥ 5%
Shareholders with ≥ 5% of RODA’s shares
Nio Yantony 3.603.968.900 26,52% 3.603.968.900 26,52%
Kwan Sioe Moei 3.595.930.500 26,46% 3.595.930.500 26,46%
Ginawan Chondro 1.438.993.800 10,59% 1.438.993.800 10,59%
Caroline Dewi 884.242.500 6,50% 884.242.500 6,50%
Sicilia Alexander Setiawan 875.852.600 6,44% 875.852.600 6,44%
Wirawan Chondro 753.034.900 5,54% 753.034.900 5,54%
Sub - Jumlah 11.152.023.200 82,05% 11.152.023.200 82,05%
Pemegang saham yang memiliki saham RODA < 5%
Shareholders with < 5% of RODA’s shares
Perorangan - Dalam Negeri 1.399.449.743 10,30% 1.399.412.061 10,30%
dan Luar Negeri KITAS
Individual - Domestic and
Foreign KITAS
Perusahaan Luar Negeri 786.269.900 5,78% 678.954.100 5,00%
Foreign Institutional
Perorangan Luar Negeri 134.201.631 0,99% 241.519.431 1,78%
Foreign Individual
Perusahaan dan/atau Badan 90.038.254 0,66% 90.038.254 0,66%
Usaha Tetap dan/atau
Yayasan Dalam Negeri
Domestic Institutional and/or
Permanent Business Entities
and/or Foundation
Pendanaan dan Pensiun 20.132.694 0.14% 20.165.876 0.14%
Mutual and Pension Fund
Broker 9.307.400 0,07% 9.309.900 0,07%
Broker
21
Page 27
Pemegang Saham 31 Desember 2025 31 Desember 2024
December 31, 2025 December 31, 2024
Jumlah Saham % Saham RODA Jumlah Saham % Saham RODA
Number of Shares % RODA’s Shares Number of Shares % RODA’s Shares
Pemerintah Indonesia 78 0,00% 78 0,00%
Government of Indonesia
Asuransi 705.309 0,00% 705.309 0,00%
Insurance
Sub – Jumlah 2.440.105.009 17,95% 2.440.105.009 17,95%
Sub – Total
Jumlah 13.592.128.209 100,00% 13.592.128.209 100,00%
Total
Kepemilikan saham RODA oleh Dewan Komisaris dan Direksi RODA’s shares ownership by the Company’s Board of
Perseroan Commissioners and Board of Directors
Sesuai dengan Salinan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan In accordance to Copy of Financial Services Authority
Nomor 4 Tahun 2024 tentang Laporan Kepemilikan atau Setiap Regulation Number 4 Year 2024 regarding Ownership Report
Perubahan Kepemilikan Saham Perusahaan Terbuka dan or Any Ownership Changes of Public Company Shares and
Laporan Aktivitas Menjaminkan Saham Perusahaan Terbuka, Report of Public Company Share Pledge Activity, the Company
Perusahaan telah mewajibkan anggota Direksi dan anggota has required all members of the Board of Directors and
Dewan Komisaris untuk menyampaikan informasi kepada Commissioners to submit the information to the Company
Perusahaan mengenai setiap perubahan kepemilikannya atas related the changes of the Company’s shares ownership.
saham Perusahaan.
Selama tahun 2025, tidak terdapat transaksi pembelian ataupun During 2025, there were no purchase nor sale transactions of
penjualan saham Perusahaan yang dilakukan oleh Dewan the Company’s shares by Board of Commissioners, Directors
Komisaris, Direksi dan Pemegang Saham >5%. and Shareholder >5%.
Kegiatan Usaha Line of Business
Berdasarkan Anggaran Dasar, Pasal 3 Akta No. 12 tanggal In accordance with the Articles of Association, Art 3 of Deed
15 Juli 2022 yang dibuat di hadapan Rudy Siswanto, S.H., No. 12 dated July 15, 2022 of Rudy Siswanto, S.H., notary in
notaris di Jakarta, ruang lingkup kegiatan usaha Perusahaan Jakarta, the scope activities of the Company are real estate
meliputi menjalankan usaha di bidang aktivitas real estate; activities; financial services activities, excluding insurance and
aktivitas jasa keuangan, bukan asuransi dan dana pension; pension funds activities; and head office activities and
dan aktivitas kantor pusat dan konsultasi manajemen. management consultation services.
Pada saat ini kegiatan utama Perusahaan adalah dalam Currently, the Company's main activities are development and
bidang pembangunan dan penjualan real estat serta investasi sale of real estate and investment in shares of stocks and some
dalam bentuk penyertaan saham dan beberapa aset properti property assets such as land and apartment units.
yang berupa tanah dan unit apartemen.
Sampai dengan saat ini produk yang telah/sedang dibangun Up to now the products have been / are being built by the
oleh Perusahaan dan Anak Perusahaan adalah unit-unit Company and Subsidiaries are units of apartments and offices
apartemen dan perkantoran yaitu Sahid Sudirman Residence, are Sahid Sudirman Residence, Maple Park, Signature Park,
Maple Park, Signature Park, Signature Park Grande, Sahid Signature Park Grande, Sahid Sudirman Center, and Thamrin
Sudirman Center, dan Thamrin District Bekasi. District Bekasi.
22
Page 28
Peta Lokasi Proyek Projects Location Map
23
Page 29
Struktur Perusahaan Corporate Structure
Ginawan Chondro Nio Yantony Kwan Sioe Moei Pihak Non Pengendali | Non Controlling
26,46%
Interest
10,59% 26,52%
PT Pikko Land Development Tbk
99,99% 99,99% 10,00% 99,99% 99,99% 50,00% 50,00% 33,34% 99,70% 60,00% 98,68%
MPG TSM FCC BMP LMS IPG SAR UKP MKG Laras
100,00% 99,87% 62,56% 80,00% 70,00% 100,00% 40,00% 100,00% 40,00%
KSOSMPG CAP BIA SBR PAP KSOFI IBP KSOSMKG SBA
* MP
99,79%
CPP
SSR MP M SPA TP SPG LB B SCB SSC Radal
D
Proyek | Projects
Entitas Anak dan Asosiasi Langsung Entitas Anak, Asosiasi dan Kerjasama Proyek yang Dikembangkan /
Direct Subsidiaries and Associated Operasional Tidak Langsung Akan Dikembangkan
Indirect Subsidiaries, Associated and Joint Projects Development / Future
Venture Development
MPG PT Multi Pratama Gemilang KSOSMPG KSO Sahid Multipratama SSR Sahid Sudirman Residence
Gemilang **)
CAP PT Citra Agung Pratama
CPP PT Citra Pratama Propertindo MP Maple Park
BIA PT Bangun Inti Artha M di kawasan Menteng
TSM PT Tiara Sakti Mandiri SPA Signature Park
SBR PT Sentosa Buana Raya TP di kawasan Tentara Pelajar
PAP PT Permata Alam Property
FCC PT Fortuna Cahaya Cemerlang KSOFI KSO Fortuna Indonesia **) SPG Signature Park Grande
BMP PT Bangun Megah Pratama LB di kawasan Lebak Bulus
LMS PT Lumbung Mas Sejahtera *)
IPG PT Indo Prakarsa Gemilang *)
SAR PT Simpruk Arteri Realty B Botanica
UKP PT Unggul Kencana Persada IBP PT Indo Bangun Persada SCBD di kawasan SCBD Jakarta
MKG PT Megatama Karya Gemilang KSOSMKG KSO Sahid Megatama Karya SSC Sahid Sudirman Center
Gemilang **)
Laras PT Laras Maju Sakti SBA PT Samudra Biru Abadi Radal di kawasan Radio Dalam
*) bukan merupakan entitas anak sejak 15 Desember 2022, lihat penjelasan Perkara Hukum
not subsidiaries since December 15, 2022, see explanation of Legal Cases
**) persentase pada KSO yang tertera merupakan persentase pengendalian
percentage of KSO represents the percentage of control
24
Page 30
Entitas Anak Subsidiries
PT Multi Pratama Gemilang
PT Multi Pratama Gemilang (MPG) adalah entitas anak PT Multi Pratama Gemilang (MPG) is a subsidiary with
dengan persentase kepemilikan saham sebesar 99,99% oleh percetage shares ownership of 99.99% by the Company. MPG
Perseroan. MPG beralamat di Sahid Sudirman Residence addressed at Sahid Sudirman Residence 3th floor,
Lt. 3, Jl. Jend. Sudirman No. 86, Jakarta Pusat. Jl. Jend. Sudirman No. 86, Central Jakarta.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha MPG adalah The purpose, objectives and business activities of MPG are in
berusaha dalam bidang konstruksi; real estat; aktivitas construction; real estate; financial and insurance activities;
keuangan dan asuransi; aktivitas profesional, ilmiah dan professional, scientific and technical activities; wholesale and
teknis; perdagangan besar dan eceran, reparasi dan retail, car and motorcycle repair and maintenace; processiong
perawatan mobil dan sepeda motor; industri pengolahan; industry; electricity, gas, steam, hot water and cold water
pengadaan listrik, gas, uap, air panas dan udara dingin; supplies; water treatment, waste water treatment, waste
treatment air, treatment air limbah, treatment dan pemulihan treatment and recycle, and remediation activities; information
material sampah, dan aktivitas remediasi; informasi dan and communication; transportation and warehouse.
komunikasi; pengangkutan dan pergudangan.
Saat ini kegiatan usaha yang dijalankan oleh MPG adalah Currently the main business activity of MPG is to sell and
melakukan penjualan dan pembangunan apartement Sahid develop apartment units of Sahid Sudirman Residence which is
Sudirman Residence yang terletak di Jl. Jend. Sudirman located at Jl. Jend. Sudirman No. 86, Central Jakarta, through
No. 86, Jakarta Pusat, melalui KSO Sahid Multipratama KSO Sahid Multipratama Gemilang. And Maple Park
Gemilang. Dan apartemen Maple Park yang berlokasi di Apartement located at Sunter through indirect subsidiary,
Sunter melalui entitas anak tidak langsung yaitu PT Citra PT Citra Pratama Propertindo and a project located at Menteng
Pratama Propertindo dan proyek yang berlokasi di Menteng through subsidiary, PT Bangun Inti Artha.
melalui entitas anak yaitu PT Bangun Inti Artha.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2025, progress As of December 31, 2025, the progress project development of
pembangunan Sahid Sudirman Residence telah mencapai Sahid Sudirman Residence has achieved 100%.
100%.
Jumlah aset MPG per 31 Desember 2025 adalah sebesar Total aset MPG as of December 31, 2025 amounted
Rp541.940.439.512. Rp541,940,439,512.
PT Tiara Sakti Mandiri
PT Tiara Sakti Mandiri (TSM) adalah entitas anak dengan PT Tiara Sakti Mandiri (TSM) is a subsidiary with percetage
persentase kepemilikan saham sebesar 99,99% oleh shares ownership of 99.99% by the Company. TSM addressed
Perseroan. TSM beralamat di Jl. MT. Haryono Kav. 22, Tebet at Jl. MT. Haryono Kav. 22, East Tebet, South Jakarta.
Timur, Jakarta Selatan.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha TSM adalah The purpose, objectives and business activities of TSM are in
berusaha dalam bidang konstruksi; real estat; aktivitas construction; real estate; financial and insurance activities;
keuangan dan asuransi; aktivitas profesional, ilmiah dan professional, scientific and technical activities; wholesale and
teknis; perdagangan besar dan eceran, reparasi dan retail, car and motorcycle repair and maintenace; processiong
perawatan mobil dan sepeda motor; industri pengolahan; industry; electricity, gas, steam, hot water and cold water
pengadaan listrik, gas, uap, air panas dan udara dingin; supplies; water treatment, waste water treatment, waste
treatment air, treatment air limbah, treatment dan pemulihan treatment and recycle, and remediation activities; information
and communication; transportation and warehouse.
25
Page 31
material sampah, dan aktivitas remediasi; informasi dan
komunikasi; pengangkutan dan pergudangan.
Saat ini kegiatan usaha yang dijalankan oleh TSM adalah Currently the main business activity of TSM is to develop and sell
melakukan pembangunan dan penjualan apartment Signature the apartment unit of Signature Park which is located at
Park yang terletak di Jl. MT. Haryono Kav. 22, Tebet Timur, Jl. MT. Haryono Kav. 22, East Tebet, South Jakarta. And a
Jakarta Selatan. Dan proyek yang berlokasi di Tentara Pelajar project located at Tentara Pelajar through subsidiaries of TSM,
melalui entitas anak TSM yaitu PT Permata Alam Properti dan PT Permata Alam Properti and PT Sentosa Buana Raya.
PT Sentosa Buana Raya.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2025, progress As of December 31, 2025, the progress project development of
pembangunan Signature Park telah mencapai 100%. Signature Park has achieved 100%.
Jumlah aset TSM per 31 Desember 2025 adalah sebesar Total aset TSM as of December 31, 2025 amounted
Rp263.080.067.515. Rp263,080,067,515.
PT Fortuna Cahaya Cemerlang
PT Fortuna Cahaya Cemerlang (FCC) adalah entitas anak PT Fortuna Cahaya Cemerlang (FCC) is a subsidiary with
dengan persentase kepemilikan saham sebesar 99,99% oleh percetage shares ownership of 99.99% by the Company. FCC
Perseroan. FCC beralamat di Jl. M.T. Haryono Kav. 20, addressed at Jl. M.T. Haryono Kav. 20, East Jakarta.
Cawang, Jakarta Timur.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha FCC adalah The purpose, objectives and business activities of FCC are in
berusaha dalam bidang konstruksi; real estat; aktivitas construction; real estate; financial and insurance activities;
keuangan dan asuransi; aktivitas profesional, ilmiah dan professional, scientific and technical activities; wholesale and
teknis; perdagangan besar dan eceran, reparasi dan retail, car and motorcycle repair and maintenace; processiong
perawatan mobil dan sepeda motor; industri pengolahan; industry; electricity, gas, steam, hot water and cold water
pengadaan listrik, gas, uap, air panas dan udara dingin; supplies; water treatment, waste water treatment, waste
treatment air, treatment air limbah, treatment dan pemulihan treatment and recycle, and remediation activities; information
material sampah, dan aktivitas remediasi; informasi dan and communication; transportation and warehouse.
komunikasi; pengangkutan dan pergudangan.
Saat ini kegiatan usaha yang dijalankan oleh FCC adalah Currently the main business activity of FCC is to develop and
melakukan pembangunan dan penjualan apartement Signature sell the apartment units of Signature Park Grande which consist
Park Grande yang terdiri dari tower The Light dan Green of The Light Tower and Green Signature Tower which located
Signature yang terletak di Jl. MT. Haryono Kav. 20, Cawang, at Jl. MT. Haryono Kav. 20, Cawang, East Jakarta, through the
Jakarta Timur, melalui Kerjasama Operasi - Fortuna Indonesia. Kerjasama Operasi - Fortuna Indonesia.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2025, Signature Park As of December 31, 2025, Signature Park Grande has reached
Grande telah mencapai 100%. 100%.
Jumlah aset FCC per 31 Desember 2025 adalah sebesar Total aset FCC as of December 31, 2025 amounted
Rp258.588.084.093. Rp258,588,084,093.
26
Page 32
PT Bangun Megah Pratama
PT Bangun Megah Pratama (BMP) adalah entitas anak dengan PT Bangun Megah Pratama (BMP) is a subsidiary with
persentase kepemilikan saham sebesar 99,99% oleh percetage shares ownership of 99.99% by the Company. BMP
Perseroan. BMP beralamat di Jl. Lebak Bulus Raya No. 7 RT addressed at Jl. Lebak Bulus Raya No. 7 RT 007 RW 002,
007 RW 002, Lebak Bulus, Jakarta Selatan. Lebak Bulus, South Jakarta.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha BMP adalah The purpose, objectives and business activities of BMP are in
berusaha dalam bidang konstruksi; real estat; aktivitas construction; real estate; financial and insurance activities;
keuangan dan asuransi; aktivitas profesional, ilmiah dan professional, scientific and technical activities; wholesale and
teknis; perdagangan besar dan eceran, reparasi dan retail, car and motorcycle repair and maintenace; processiong
perawatan mobil dan sepeda motor; industri pengolahan; industry; electricity, gas, steam, hot water and cold water
pengadaan listrik, gas, uap, air panas dan udara dingin; supplies; water treatment, waste water treatment, waste
treatment air, treatment air limbah, treatment dan pemulihan treatment and recycle, and remediation activities; information
material sampah, dan aktivitas remediasi; informasi dan and communication; transportation and warehouse.
komunikasi; pengangkutan dan pergudangan.
Saat ini kegiatan usaha yang dijalankan oleh BMP adalah Currently the main business activity of BMP is to develop and
melakukan pembangunan dan penjualan komplek apartement sell of units of apartment and create supporting facilities which
dan fasilitas pendukungnya yang terletak di Lebak Bulus, the residential is located at Lebak Bulus, South Jakarta.
Jakarta Selatan.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2025, proyek ini dalam As of December 31, 2025, this project is under planning and
tahap perencanaan dan perijinan, pembangunan dan permit stage, developed and building management of Signature
pengelolaan gedung Signature Gallery. Gallery.
Jumlah aset BMP per 31 Desember 2025 adalah sebesar Total aset BMP as of December 31, 2025 amounted
Rp229.359.382.146. Rp229,359,382,146.
PT Lumbung Mas Sejahtera
PT Lumbung Mas Sejahtera (LMS) adalah entitas anak PT Lumbung Mas Sejahtera (LMS) is a subsidiary with
dengan persentase kepemilikan saham sebesar 50% oleh percetage shares ownership of 50% by the Company. LMS
Perseroan. LMS beralamat di Sahid Sudirman Residence Lt. 3, addressed at Sahid Sudirman Residence 3rd fl., Jl. Jend.
Jl. Jend. Sudiman No. 86, Jakarta Pusat. Sudirman No. 86, Central Jakarta.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha LMS adalah The purpose, objectives and business activities of LMS are in
berusaha dalam bidang konstruksi; real estat; aktivitas construction; real estate; financial and insurance activities;
keuangan dan asuransi; aktivitas profesional, ilmiah dan professional, scientific and technical activities; wholesale and
teknis; perdagangan besar dan eceran, reparasi dan retail, car and motorcycle repair and maintenace; processiong
perawatan mobil dan sepeda motor; industri pengolahan; industry; electricity, gas, steam, hot water and cold water
pengadaan listrik, gas, uap, air panas dan udara dingin; supplies; water management, waste water management, waste
pengelolaan air, pengelolaan air limbah, pengelolaan dan daur management and recycle, and remediation activities;
ulang sampah, dan aktivitas remediasi; informasi dan information and communication; transportation and warehouse.
komunikasi; pengangkutan dan pergudangan.
Pada tanggal 15 Desember 2022, Perusahaan menerima On December 15, 2022, the Company received result of
relaas keputusan kasasi atas kasus hukum yang dialami cassation verdict. Based on the result, the counterclaim filed by
Perusahaan. Berdasarkan hasil keputusan tersebut, gugatan the Company was rejected by the Court therefore the
perlawanan yang diajukan oleh Perusahaan ditolak oleh executorial beslag of (50%) shares of LMS was legitimate. From
27
Page 33
Pengadilan sehingga sita eksekusi atas (50%) saham LMS the date of verdict, the Company losses control over LMS,
sah. Sejak tanggal putusan tersebut, Perusahaan kehilangan therefore the Company has not consolidated LMS in
pengendalian atas LMS sehingga Perusahaan tidak consolidated financial statements since December 15, 2022
mengkonsolidasi LMS ke dalam laporan keuangan (see explanation of Legal Cases).
konsolidasian sejak 15 Desember 2022 (lihat penjelasan
Perkara Hukum).
Jumlah aset LMS per 15 Desember 2022 adalah sebesar Total aset LMS as of December 15, 2022 amounted
Rp188.152.130. Rp188,152,130.
PT Indo Prakarsa Gemilang
PT Indo Prakarsa Gemilang (IPG) adalah entitas anak dengan PT Indo Prakarsa Gemilang (IPG) is a subsidiary with
persentase kepemilikan saham sebesar 50% oleh Perseroan. percetage shares ownership of 50% by the Company. IPG
IPG beralamat di Jl. Raya KH. Hasyim Ashari No. 12, Petojo addressed at Jl. Raya KH. Hasyim Ashari No. 12, Petojo Utara,
Utara, Jakarta Pusat. Central Jakarta.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha IPG adalah sebagai The purpose, objectives and business activities of IPG are in
berikut berusaha dalam bidang pembangunan, perdagangan, the field of development, trading, industrial, workshop,
industri, perbengkelan, pertanian, pertambangan, agriculture, mining, transportation, advertising, services and
pengangkutan, periklanan, jasa dan agen. agency.
Pada tanggal 15 Desember 2022, Perusahaan menerima On December 15, 2022, the Company received result of
relaas keputusan kasasi atas kasus hukum yang dialami cassation verdict. Based on the result, the counterclaim filed by
Perusahaan. Berdasarkan hasil keputusan tersebut, gugatan the Company was rejected by the Court therefore the
perlawanan yang diajukan oleh Perusahaan ditolak oleh executorial beslag of (50%) shares of IPG was legitimate. From
Pengadilan sehingga sita eksekusi atas (50%) saham IPG sah. the date of verdict, the Company losses control over IPG,
Sejak tanggal putusan tersebut, Perusahaan kehilangan therefore the Company has not consolidated IPG in
pengendalian atas IPG sehingga Perusahaan tidak consolidated financial statements since December 15, 2022
mengkonsolidasi IPG ke dalam laporan keuangan (see explanation of Legal Cases).
konsolidasian sejak 15 Desember 2022 (lihat penjelasan
Perkara Hukum).
Jumlah aset IPG per 15 Desember 2022 adalah sebesar Total aset IPG as of December 15, 2022 amounted
Rp71.152.869. Rp71,152,869.
PT Unggul Kencana Persada
PT Unggul Kencana Persada (UKP) adalah entitas anak PT Unggul Kencana Persada (UKP) is a subsidiary with
dengan persentase kepemilikan saham sebesar 99,70% oleh percetage shares ownership of 99.70% by the Company. UKP
Perseroan. UKP beralamat di Sahid Sudirman Residence Lt. 3, addressed at Sahid Sudirman Residence 3th floor, Jl. Jend.
Jl. Jend. Sudirman No. 86, Jakarta Pusat. Sudirman No. 86, Central Jakarta.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha UKP adalah berusaha The purpose, objectives and business activities of UKP are in
dalam bidang konstruksi; real estat; aktivitas keuangan dan construction; real estate; financial and insurance activities;
asuransi; aktivitas profesional, ilmiah dan teknis; perdagangan professional, scientific and technical activities; wholesale and
besar dan eceran, reparasi dan perawatan mobil dan sepeda retail, car and motorcycle repair and maintenace; processiong
motor; industri pengolahan; pengadaan listrik, gas, uap, air industry; electricity, gas, steam, hot water and cold water
panas dan udara dingin; treatment air, treatment air limbah, supplies; water treatment, waste water treatment, waste
treatment dan pemulihan material sampah, dan aktivitas
28
Page 34
remediasi; informasi dan komunikasi; pengangkutan dan treatment and recycle, and remediation activities; information
pergudangan. and communication; transportation and warehouse.
Saat ini kegiatan usaha yang akan dijalankan oleh UKP adalah Currently the main business activity of UKP is to develop and
melakukan pembangunan dan penjualan unit perkantoran yang sell office unit which is located at Sudirman, Central Jakarta,
berlokasi di Sudirman, Jakarta Pusat, melalui PT Indo Bangun through PT Indo Bangun Persada, associate company.
Persada, perusahaan asosiasi.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2025, proyek ini masih As of December 31, 2025, this project is still unplanned to be
belum direncanakan untuk dikembangkan. developed.
Jumlah aset UKP per 31 Desember 2025 adalah sebesar Total aset UKP as of December 31, 2025 amounted
Rp355.654.862.090. Rp355,654,862,090.
PT Megatama Karya Gemilang
PT Megatama Karya Gemilang (MKG) adalah entitas anak PT Megatama Karya Gemilang (MKG) is a subsidiary with
dengan persentase kepemilikan saham sebesar 60% oleh percetage shares ownership of 60% by the Company. MKG
Perseroan. Dan beralamat di Sahid Sudirman Residence Lt. 3, addressed at Sahid Sudirman Residence 3th floor, Jl. Jend.
Jl. Jend. Sudirman No. 86, Jakarta Pusat. Sudirman No. 86, Central Jakarta.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha MKG adalah The purpose, objectives and business activities of MKG are in
berusaha dalam bidang konstruksi; real estat; aktivitas construction; real estate; financial and insurance activities;
keuangan dan asuransi; aktivitas profesional, ilmiah dan professional, scientific and technical activities; wholesale and
teknis; perdagangan besar dan eceran, reparasi dan retail, car and motorcycle repair and maintenace; processiong
perawatan mobil dan sepeda motor; industri pengolahan; industry; electricity, gas, steam, hot water and cold water
pengadaan listrik, gas, uap, air panas dan udara dingin; supplies; water management, waste water management, waste
treatment air, treatment air limbah, treatment dan pemulihan management and recycle, and remediation activities;
material sampah, dan aktivitas remediasi; informasi dan information and communication; transportation and warehouse.
komunikasi; pengangkutan dan pergudangan.
Saat ini kegiatan usaha yang dijalankan oleh MKG adalah Currently the main business activity of MKG is to develop and
pembangunan dan penjualan unit perkantoran Sahid Sudirman sell office unit of Sahid Sudirman Center which is located in the
Center yang terletak di Kawasan Segitiga Emas, Jl. Jend. Golden Triangle, Jl. Jend. Sudirman No. 86, through the Joint
Sudirman No.86, melalui Kerjasama Operasi Sahid Megatama Operation Sahid Megatama Karya Gemilang.
Karya Gemilang.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2025, progress As of December 31, 2025, the progress project development of
pembangunan Sahid Sudirman Center telah mencapai 100%. Sahid Sudirman Center has achieved 100%.
Jumlah aset MKG per 31 Desember 2025 adalah sebesar Total aset MKG as of December 31, 2025 amounted
Rp33.399.901.468. Rp33,399,901,468.
PT Laras Maju Sakti
PT Laras Maju Sakti (Laras) adalah entitas anak dengan PT Laras Maju Sakti (Laras) is a subsidiary with percetage
persentase kepemilikan saham sebesar 98,68% oleh shares ownership of 98.68% by the Company. Laras
Perseroan. Laras beralamat di Sahid Sudirman Residence addressed at Sahid Sudirman Residence 3th floor, Jl. Jend.
Lt. 3, Jl. Jend. Sudirman No. 86, Jakarta Pusat. Sudirman No. 86, Central Jakarta.
29
Page 35
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha Laras adalah The purpose, objectives and business activities of Laras are in
berusaha dalam bidang konstruksi; real estat; aktivitas construction; real estate; financial and insurance activities;
keuangan dan asuransi; aktivitas profesional, ilmiah dan teknis; professional, scientific and technical activities; wholesale and
perdagangan besar dan eceran, reparasi dan perawatan mobil retail, car and motorcycle repair and maintenace; processiong
dan sepeda motor; industri pengolahan; pengadaan listrik, gas, industry; electricity, gas, steam, hot water and cold water
uap, air panas dan udara dingin; pengelolaan air, pengelolaan supplies; water treatment, waste water treatment, waste
air limbah, pengelolaan dan daur ulang sampah, dan aktivitas treatment and recycle, and remediation activities; information
remediasi; informasi dan komunikasi; pengangkutan dan and communication; transportation and warehouse.
pergudangan.
Saat ini kegiatan usaha yang akan dijalankan oleh Laras adalah Currently the main business activity of Laras will develop and
pembangunan dan perdagangan superblok yang terletak di trade superblock which is located in Radio Dalam, South
kawasan Radio Dalam, Jakarta Selatan, melalui PT Samudra Jakarta, through PT Samudra Biru Abadi, associate company.
Biru Abadi, perusahaan asosiasi.
As of December 31, 2025, the project still on land acquisition
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2025, proyek ini masih stage.
dalam tahap pembebasan lahan.
Jumlah aset Laras per 31 Desember 2025 adalah sebesar Total aset Laras as of December 31, 2025 amounted
Rp442.895.358.923. Rp442,895,358,923.
PT Graha Inti Sempurna
PT Graha Inti Sempurna (GIS) adalah entitas anak dengan PT Graha Inti Sempurna (GIS) is a subsidiary with percetage
persentase kepemilikan saham sebesar 98,15% oleh shares ownership of 98.15% by the Company. GIS addressed
Perseroan. GIS beralamat di Sahid Sudirman Residence Lt. at Sahid Sudirman Residence 03/01/OFF floor, Jl. Jend.
03/01/OFF, Jl. Jend. Sudirman No. 86, Karet Tengsin, Tanah Sudirman No. 86, Karet Tengsin, Tanah Abang, Central
Abang, Jakarta Pusat. Jakarta.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha GIS adalah berusaha The purpose, objectives and business activities of GIS are in
dalam bidang konstruksi; real estat; aktivitas keuangan dan construction; real estate; financial and insurance activities;
asuransi; aktivitas profesional, ilmiah dan teknis; perdagangan professional, scientific and technical activities; wholesale and
besar dan eceran, reparasi dan perawatan mobil dan sepeda retail, car and motorcycle repair and maintenace; processiong
motor; industri pengolahan; pengadaan listrik, gas, uap, air industry; electricity, gas, steam, hot water and cold water
panas dan udara dingin; treatment air, treatment air limbah, supplies; water treatment, waste water treatment, waste
treatment dan pemulihan material sampah, dan aktivitas treatment and recycle, and remediation activities; information
remediasi; informasi dan komunikasi; pengangkutan dan and communication; transportation and warehouse. Currently,
pergudangan. Saat ini GIS belum ada kegiatan usaha apapun. GIS has not yet started any business activity.
Pada bulan Desember 2025, Perseroan telah melakukan On December 2025, the Company had transferred all its shares
pengalihan atas seluruh saham GIS kepada pihak ketiga of GIS to third party amounted Rp 245,384,000.
sebesar Rp 245.384.000.
Jumlah aset GIS per 31 Desember 2024 adalah sebesar Total aset GIS as of December 31, 2024 amounted
Rp10.277.062.961. Rp10,277,062,961.
30
Page 36
PT Citra Agung Pratama
PT Citra Agung Pratama (CAP) adalah entitas anak dengan PT Citra Agung Pratama (CAP) is a subsidiary with percetage
persentase kepemilikan saham sebesar 99,87% oleh PT Multi shares ownership of 99.87% by PT Multi Pratama Gemilang,
Pratama Gemilang, entitas anak. CAP beralamat di Sahid subsidiary. CAP addressed at Sahid Sudirman Residence
Sudirman Residence Lt. 03/01/OFF, Jl. Jend. Sudirman No. 86, 03/01/OFF floor, Jl. Jend. Sudirman No. 86, Karet Tengsin,
Karet Tengsin, Tanah Abang, Jakarta Pusat. Tanah Abang, Central Jakarta.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha CAP adalah berusaha The purpose, objectives and business activities of CAP are in
dalam bidang konstruksi; real estat; aktivitas keuangan dan construction; real estate; financial and insurance activities;
asuransi; aktivitas profesional, ilmiah dan teknis; perdagangan professional, scientific and technical activities; wholesale and
besar dan eceran, reparasi dan perawatan mobil dan sepeda retail, car and motorcycle repair and maintenace; processiong
motor; industri pengolahan; pengadaan listrik, gas, uap, air industry; electricity, gas, steam, hot water and cold water
panas dan udara dingin; treatment air, treatment air limbah, supplies; water treatment, waste water treatment, waste
treatment dan pemulihan material sampah, dan aktivitas treatment and recycle, and remediation activities; information
remediasi; informasi dan komunikasi; pengangkutan dan and communication; transportation and warehouse.
pergudangan.
Saat ini kegiatan usaha yang dijalankan oleh CAP adalah Currently the main business activity of CAP is to sell and
penjualan dan pembangunan unit apartemen Maple Park yang develop apartment unit of Maple Park which is located at
berlokasi di Sunter, Jakarta Pusat melalui entitas anak CAP Sunter, Central Jakarta through subsidiary of CAP, PT Citra
yaitu PT Citra Pratama Propertindo. Pratama Propertindo.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2025, progress As of December 31, 2025, the progress project development of
pembangunan Maple Park telah mencapai 100%. Maple Park has achieved 100%.
Jumlah aset CAP per 31 Desember 2025 adalah sebesar Total aset CAP as of December 31, 2025 amounted
Rp22.544.047.761. Rp22,544,047,761.
PT Citra Pratama Propertindo
PT Citra Pratama Propertindo (CPP) adalah entitas anak PT Citra Pratama Propertindo (CPP) is a subsidiary with
dengan persentase kepemilikan saham sebesar 99,79% oleh percetage shares ownership of 99.79% by PT Citra Agung
PT Citra Agung Pratama, entitas anak. CPP beralamat di Pratama, subsidiary. CPP addressed at Jl. H.B.R. Motik/ Sunter
Jl. H.B.R. Motik/Sunter Muara Raya Blok A No. 3-4, Sunter Muara Raya Block A No. 3-4, Sunter Agung, North Jakarta.
Agung, Jakarta Utara.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha CPP adalah berusaha The purpose, objectives and business activities of CPP are in
dalam bidang konstruksi gedung; konstruksi bangunan sipil; building construction; civil building construction; real estate;
real estat; konstruksi khusus; aktivitas jasa keuangan bukan special construction; non-insurance and pension funds financial
asuransi dan dana pensiun; aktivitas kantor pusat dan activities; holding and management consulting activities; non-
konsultasi manajemen; perdagangan besar bukan mobil dan automobile and motorcycle wholesale trading; non-metal
sepeda motor; industri barang galian bukan logam; pengadaan excavated goods industry; electricity, gas, steam/hot water and
listrik, gas, uap/air panas dan udara dingin; treatment air cold water supplies; waste water treatment, collection,
limbah; pengumpulan, treatment dan pembuangan limbah dan treatment and disposal of waste and garbage as well as
sampah serta aktivitas pemulihan material; telekomunikasi; recycling activities, telecommunications; and land
angkutan darat dan angkutan melalui saluran pipa. transportation and transportation by pipelines.
31
Page 37
Saat ini kegiatan usaha yang dijalankan oleh CPP adalah Currently the main business activity of CPP is to sell and also
melakukan penjualan dan perencanaan, pelaksanaan dan to plan, implement and control of the contractor of Maple Park
pengawasan pemborong bangunan apartemen Maple Park which is located at Sunter, North Jakarta.
yang berlokasi di Sunter, Jakarta Utara.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2025, progress As of December 31, 2025, the progress project development of
pembangunan Maple Park telah mencapai 100%. Maple Park has achieved 100%.
Jumlah aset CPP per 31 Desember 2025 adalah sebesar Total aset CPP as of December 31, 2025 amounted
Rp22.441.174.210. Rp22,441,174,210.
PT Bangun Inti Artha
PT Bangun Inti Artha (BIA) adalah entitas anak dengan PT Bangun Inti Artha (BIA) is a subsidiary with percetage
persentase kepemilikan saham sebesar 62,56% oleh PT Multi shares ownership of 62.56% by PT PT Multi Pratama
Pratama Gemilang, entitas anak. BIA beralamat di Jl. Menteng Gemilang, subsidiary. BIA addressed at Jl. Menteng Raya No.
Raya No. 37, Menteng, Jakarta Pusat. 37, Menteng, Central Jakarta.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha BIA adalah berusaha The purpose, objectives and business activities of BIA are in
dalam bidang konstruksi; real estat; aktivitas keuangan dan construction; real estate; financial and insurance activities;
asuransi; aktivitas profesional, ilmiah dan teknis; perdagangan professional, scientific and technical activities; wholesale and
besar dan eceran, reparasi dan perawatan mobil dan sepeda retail, car and motorcycle repair and maintenace; processiong
motor; industri pengolahan; pengadaan listrik, gas, uap, air industry; electricity, gas, steam, hot water and cold water
panas dan udara dingin; treatment air, treatment air limbah, supplies; water treatment, waste water treatment, waste
treatment dan pemulihan material sampah, dan aktivitas treatment and recycle, and remediation activities; information
remediasi; informasi dan komunikasi; pengangkutan dan and communication; transportation and warehouse.
pergudangan.
Saat ini kegiatan usaha yang dijalankan oleh BIA adalah Currently the main business activity of BIA is to sell and to
melakukan penjualan dan pembangunan gedung apartemen develop apartment units which is located at Menteng, Central
yang berada di kawasan Menteng, Jakarta Pusat. Jakarta.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2025, BIA telah As of December 31, 2025, BIA have foundation worked which
mengerjakan pondasi yang merupakan dari bagian proyek are part of the project to be built and currently, BIA is focusing
yang akan dibangun dan saat ini, BIA berfokus kepada on resolving the legal cases (see explanation of Legal Cases).
penyelesaian perkara yang dihadapinya (lihat penjelasan
Perkara Hukum).
Jumlah aset BIA per 31 Desember 2025 adalah sebesar Total aset BIA as of December 31, 2025 amounted
Rp361.794.035.345. Rp361,794,035,345.
PT Permata Alam Properti
PT Permata Alam Properti (PAP) adalah entitas anak dengan PT Permata Alam Properti (PAP) is a subsidiary with percetage
persentase kepemilikan saham sebesar 70% oleh PT Tiara shares ownership of 70% by PT Tiara Sakti Mandiri, subsidiary
Sakti Mandiri, entitas anak dan 10% oleh Perusahaan. PAP and 10% by the Company. PAP addressed at Sahid Sudirman
beralamat di Sahid Sudirman Residence Lt. 3, Jl. Jend. Residence 3th floor, Jl. Jend. Sudirman No. 86, Central
Sudirman No. 86, Jakarta Pusat. Jakarta.
32
Page 38
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha PAP adalah berusaha The purpose, objectives and business activities of PAP are in
dalam bidang konstruksi; real estat; aktivitas keuangan dan construction; real estate; financial and insurance activities;
asuransi; aktivitas profesional, ilmiah dan teknis; perdagangan professional, scientific and technical activities; wholesale and
besar dan eceran, reparasi dan perawatan mobil dan sepeda retail, car and motorcycle repair and maintenace; processiong
motor; industri pengolahan; pengadaan listrik, gas, uap, air industry; electricity, gas, steam, hot water and cold water
panas dan udara dingin; pengelolaan air, pengelolaan air supplies; water management, waste water management,
limbah, pengelolaan dan daur ulang sampah, dan aktivitas waste management and recycle, and remediation activities;
remediasi; informasi dan komunikasi; pengangkutan dan information and communication; transportation and
pergudangan. warehouse.
Kegiatan usaha yang akan dijalankan oleh PAP adalah The main business activity of PAP will sell and develop
melakukan penjualan dan pembangunan gedung apartemen apartment units which is located at Tentara Pelajar, South of
yang berada di kawasan Tentara Pelajar, Jakarta Selatan. Jakarta.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2025, proyek ini dalam As of December 31, 2025, this project is in land acquisition
tahap pembebasan lahan. Namun dengan pertimbangan stage. However, consider the highrise market conditions still
kondisi pasar untuk highrise yang masih lesu dan ekonomi slughish and national economy is entering a political year, to
nasional yang sedang memasuki tahun politik, untuk menjaga maintain cash flow, PAP has not yet proceeded with land
arus kas, PAP belum melanjutkan pembebasan lahan. acquisition.
Jumlah aset PAP per 31 Desember 2025 adalah sebesar Total aset PAP as of December 31, 2025 amounted
Rp176.117.785.286. Rp176,117,785,286.
PT Sentosa Buana Raya
PT Sentosa Buana Raya (SBR) adalah entitas anak dengan PT Sentosa Buana Raya (SBR) is a subsidiary with percetage
persentase kepemilikan saham sebesar 80% oleh PT Tiara shares ownership of 80% by PT Tiara Sakti Mandiri,
Sakti Mandiri, entitas anak. SBR beralamat di Sahid Sudirman subsidiary. SBR addressed at Sahid Sudirman Residence
Residence Lt. 3, Jl. Jend. Sudirman No. 86, Jakarta Pusat. 3th floor, Jl. Jend. Sudirman No. 86, Central Jakarta.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha SBR adalah berusaha The purpose, objectives and business activities of SBR are in
dalam bidang konstruksi; real estat; aktivitas keuangan dan construction; real estate; financial and insurance activities;
asuransi; aktivitas profesional, ilmiah dan teknis; perdagangan professional, scientific and technical activities; wholesale and
besar dan eceran, reparasi dan perawatan mobil dan sepeda retail, car and motorcycle repair and maintenace; processiong
motor; industri pengolahan; pengadaan listrik, gas, uap, air industry; electricity, gas, steam, hot water and cold water
panas dan udara dingin; pengelolaan air, pengelolaan air supplies; water management, waste water management,
limbah, pengelolaan dan daur ulang sampah, dan aktivitas waste management and recycle, and remediation activities;
remediasi; informasi dan komunikasi; pengangkutan dan information and communication; transportation and
pergudangan. warehouse.
Kegiatan usaha yang akan dijalankan oleh SBR adalah The main business activity of SBR will sell and develop
melakukan penjualan dan pembangunan gedung apartemen apartment units which is located at Tentara Pelajar, South of
yang berada di kawasan Tentara Pelajar, Jakarta Selatan. Jakarta.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2025, proyek ini dalam As of December 31, 2025, this project is in land acquisition
tahap pembebasan lahan. Namun dengan pertimbangan stage. However, consider the highrise market conditions still
kondisi pasar untuk highrise yang masih lesu dan ekonomi slughish and national economy is entering a political year, to
nasional yang sedang memasuki tahun politik, untuk menjaga maintain cash flow, SBR has not yet proceeded with land
arus kas, SBR belum melanjutkan pembebasan lahan. acquisition.
33
Page 39
Jumlah aset SBR per 31 Desember 2025 adalah sebesar Total aset SBR as of December 31, 2025 amounted
Rp81.328.259.197. Rp81,328,259,197.
Kerjasama Operasional (KSO) Joint Operation (KSO)
KSO Sahid Multipratama Gemilang
KSO Sahid Multipratama Gemilang (KSO SMPG) adalah KSO Sahid Multipratama Gemilang (KSO SMPG) is a joint
kerjasama operasional antara PT Multi Pratama Gemilang operation between PT Multi Pramata Gemilang (MPG),
(MPG), entitas anak dengan PT Hotel Sahid Jaya International subsidiary with PT Hotel Sahid Jaya International Tbk (HSJI).
Tbk (HSJI). Berdasarkan Akta Kerjasama Operasi Sahid Based on the Deed of Joint Operation of Sahid Multipratama
Multipratama Gemilang No. 55 tanggal 28 Juni 2006 yang Gemilang No. 55 dated June 28, 2006 made in the presence of
dibuat dihadapan Marina Soewana, S.H., notaris di Jakarta Marina Soewana, S.H., notary in Jakarta and the latest
dan terakhir Akta Addendum No. 2.324 tanggal 20 Agustus Addendum Deed No. 2,324 dated August 20, 2015, made in the
2015, yang dibuat di hadapan Rudy Siswanto, S.H., Notaris di presence of Rudi Siswanto, S.H., notary in Jakarta, HSJI and
Jakarta, HSJI dan MPG menyetujui bahwa dari hasil penjualan MPG agreed that the proceeds from the sale of the project will
proyek akan dipergunakan untuk mengembalikan kontribusi, be used to return contributions, the portion of HSJI in cash of
porsi HSJI dalam bentuk uang tunai Rp 141.592.000.000 dan Rp 141,592,000,000 and Rp 80,000,000,000 and in apartment
Rp 80.000.000.000 dan dalam bentuk unit-unit perkantoran office units of 10,041.83m2 semigross. MPG portion are all units
apartemen seluas 10.041,83m2 semigross. Porsi MPG adalah after minus the HSJI portion, office equipment and funds owned
seluruh unit setelah dikurangi bagian HSJI, inventaris kantor by KSO SMPG.
dan dana yang dimiliki oleh KSO SMPG.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha KSO SMPG adalah The purpose, objectives and business activities of KSO SMPG
membangun ruang-ruang perkantoran dan/atau apartemen are build office spaces and/or apartments along with the facilities
berikut sarana dan prasarananya, mengelola proyek serta and infrastructures, manage the project and sale the units in the
memasarkan unit yang ada dalam proyek tersebut. project.
Saat ini kegiatan usaha yang dijalankan oleh MPG adalah The main business activity of MPG is to sell and develop
melakukan penjualan dan pembangunan apartement Sahid apartment units of Sahid Sudirman Residence which is located
Sudirman Residence yang terletak di Jl. Jend. Sudirman at Jl. Jend. Sudirman No. 86, Central Jakarta.
No. 86, Jakarta Pusat.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2025, progress As of December 31, 2025, the progress project development of
pembangunan Sahid Sudirman Residence telah mencapai Sahid Sudirman Residence has achieved 100%.
100%.
Jumlah aset KSO SMPG per 31 Desember 2025 adalah Total aset KSO SMPG as of December 31, 2025 amounted
sebesar Rp98.927.102.423. Rp98,927,102,423.
KSO Sahid Megatama Karya Gemilang
KSO Sahid Megatama Karya Gemilang (KSO SMKG) adalah KSO Sahid Megatama Karya Gemilang (KSO SMKG) is a joint
kerjasama operasional antara PT Megatama Karya Gemilang operation between PT Megatama Karya Gemilang (MKG),
(MKG), entitas anak dengan PT Sahid (Sahid). Berdasarkan subsidiary with PT Sahid (Sahid). Based on the Deed of Joint
Akta Kerjasama Operasi No. 16 tanggal 29 Maret 2010 yang Operation No. 16 dated March 29, 2010 made in the presence
dibuat di hadapan Isyana Wisnuwardhani Sadjarwo, S.H., of Isyana Wisnuwardhani, S.H., notary in Jakarta and the latest
notaris di Jakarta dan terakhir dengan Akta Adendum No. 518 the Addendum Deed No. 518 dated December 18, 2012 was
34
Page 40
tanggal 18 Desember 2012 yang dibuat di hadapan Rudy made in the presence of Rudy Siswanto, S.H., a Notary in
Siswanto, S.H., Notaris di Jakarta, pengalokasian kepemilikan Jakarta, allocation ownership between MKG and Sahid
antara MKG dan Sahid masing-masing adalah sebesar respectively are 88.422m2 or 250 units and 44.035m2 or 107
88.422m2 atau 250 unit dan 44.035m2 atau 107 unit. units.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha KSO SMKG adalah The purpose, objectives and business activities of KSO SMKG
membangun suatu unit-unit bangunan hunian dan/atau non are build units residential and/or non residential along with the
hunian berikut sarana dan prasarananya, mengelola proyek facilities and infrastructures, manage the project and market and
dan memasarkan serta menjual unit yang ada dalam proyek sale the units in the project.
tersebut.
Saat ini kegiatan usaha yang dijalankan oleh KSO SMKG Currently the main business activity of KSO SMKG is to develop
adalah pembangunan dan penjualan unit perkantoran Sahid and sell office unit of Sahid Sudirman Center which is located
Sudirman Center yang terletak di Kawasan Segitiga Emas, Jl. in the Golden Triangle, Jl. Jend. Sudirman No. 86.
Jend. Sudirman No. 86.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2025, progress As of December 31, 2025, the progress project development of
pembangunan Sahid Sudirman Center telah mencapai 100%. Sahid Sudirman Center has achieved 100%.
Jumlah aset KSO SMKG per 31 Desember 2025 adalah Total aset KSO SMKG as of December 31, 2025 amounted
sebesar Rp12.994.227.839. Rp12,994,227,839.
KSO Fortuna Indonesia
Berdasarkan Akta Kerjasama Operasional No. 02 tanggal Based on Deed on Joint Operation Agreement No. 2 dated
18 November 2009 dan Akta Risalah Rapat No. 2 tanggal November 18, 2009 and Minutes of Meeting No. 2 dated
30 September 2014, yang keduanya dibuat di hadapan Hanna September 30, 2014, were both made in presence of Hanna
Widjaja, S.H.,M.Si, notaris di Jakarta, KSO Fortuna Indonesia Widjaja, S.H., M.Si, notary in Jakarta. KSO Fortuna Indonesia
(KSOFI) adalah kerjasama operasional antara PT Fortuna (KSOFI) is a joint operation between PT Fortuna Cahaya
Cahaya Cemerlang (FCC), entitas anak dengan PT Pusat Cemerlang (FCC), subsidiary with PT Pusat Mode Indonesia
Mode Indonesia (PMI), pihak ketiga. (PMI), third party.
Sesuai dengan perjanjian dan kesepakatan bersama, In accordance with the agreements and mutual agreement, it
disepakati bahwa perhitungan keuntungan (hasil penjualan was agreed that the calculation of profits (project sales proceeds
proyek dan/atau pendapatan/penjualan lainnya dikurangi biaya and/or other income/revenues minus operational costs, project
operasional, biaya pembangunan proyek, pengembalian development costs, return on investments contributed by each
investasi yang dikontribusi masing-masing pihak dan parties and other expenses) to be obtained by PMI for entire
pengeluaran lainnya) yang akan diperoleh PMI untuk project (phases 1, 2 and 3) which cooperated on land area of
keseluruhan proyek (tahap 1, 2 dan 3) yang dikerjasamakan 43.807 m2 are amounting Rp 80,663,329,904 or allocated to 134
atas tanah seluas 43.807m2 adalah sebesar Rp units apartements with the apartment building area of 4,888sqm.
80.663.329.904 atau dialokasikan dengan 134 unit apartemen Thus, this means that if at the end of the entire project there is a
dengan luas bangunan apartemen 4.888m2. Dengan shortage of profits or losses, PMI’s portion will still receive profit
demikian, artinya apabila pada akhir seluruh proyek terjadi sharing as such.
kekurangan keuntungan atau bahkan kerugian, maka porsi
PMI tetap mendapatkan pembagian keuntungan sebagaimana
tersebut.
Dan, apabila pada akhir seluruh proyek terjadi And, if at the end of the entire project there is a shortage/loss
kekurangan/kerugian maka akan menjadi risiko dan then it will be the risk and responsibility of the FCC, likewise if at
tanggungjawab FCC, demikian juga apabila pada akhir
35
Page 41
seluruh proyek terdapat kelebihan maka kelebihan tersebut the end of the entire project there is an excess then the excess
menjadi hak dan milik FCC sepenuhnya. becomes the full claim and belong to FCC.
Perhitungan tersebut bersifat final. Namun sampai dengan The calculation is final. However, up to the date of this report,
tanggal laporan ini, belum terdapat penyerahan unit apartemen there have not been any handover apartment units of PMI
porsi PMI. portion.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha KSO FI adalah The purpose, objectives and business activities of KSO FI are in
berusaha dalam bidang pembangunan, pengelolaan, dan development, management, and sale of residential and/or non-
penjualan unit-unit bangunan hunian dan atau non hunian residential building units along with the supporting facilities and
berikut sarana dan prasarana pendukungnya. infrastructures.
Saat ini kegiatan usaha yang dijalankan oleh KSO FI adalah Currently the main business activity of KSO FI is to develop and
melakukan pembangunan dan penjualan apartement Signature sell the apartment units of Signature Park Grande which consist
Park Grande yang terdiri dari tower The Light dan Green of The Light Tower and Green Signature Tower which located
Signature yang terletak di Jl. MT. Haryono Kav. 20, Cawang, at Jl. MT. Haryono Kav. 20, Cawang, East Jakarta.
Jakarta Timur.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2025, Signature Park As of December 31, 2025, Signature Park Grande has reached
Grande (bagian dari tahap 1 dan tahap 2) telah mencapai 100%.
100%.
Jumlah aset KSO FI per 31 Desember 2025 adalah sebesar Total aset KSO FI as of December 31, 2025 amounted
Rp242.298.847.854. Rp242,298,847,854.
Perusahaan Asosiasi Associate Companies
PT Indo Bangun Persada
PT Indo Bangun Persada (IBP) adalah perusahaan asosiasi PT Indo Bangun Persada (lBP) is a associate company with
dengan persentase kepemilikan saham sebesar 40% oleh percetage shares ownership of 40% by PT Unggul Kencana
PT Unggul Kencana Persada, entitas anak. Persada, subsidiary.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha IBP adalah berusaha The purpose, objectives and business activities of UKP are in
dalam bidang konstruksi; real estat; aktivitas keuangan dan construction; real estate; financial and insurance activities;
asuransi; aktivitas profesional, ilmiah dan teknis; perdagangan professional, scientific and technical activities; wholesale and
besar dan eceran, reparasi dan perawatan mobil dan sepeda retail, car and motorcycle repair and maintenace; processiong
motor; industri pengolahan; pengadaan listrik, gas, uap, air industry; electricity, gas, steam, hot water and cold water
panas dan udara dingin; pengelolaan air, pengelolaan air supplies; water management, waste water management, waste
limbah, pengelolaan dan daur ulang sampah, dan aktivitas management and recycle, and remediation activities;
remediasi; informasi dan komunikasi; pengangkutan dan information and communication; transportation and warehouse.
pergudangan.
Kegiatan usaha yang akan dijalankan oleh IBP adalah akan The main business activity of IBP will develop and sell office
melakukan pembangunan dan penjualan unit perkantoran yang unit which is located at Sudirman, Central Jakarta.
berlokasi di Sudirman, Jakarta Pusat.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2025, proyek ini masih As of December 31, 2025, this project is still unplanned to be
belum direncanakan untuk dikembangkan. developed.
36
Page 42
Jumlah aset IBP per 31 Desember 2025 adalah sebesar Total aset IBP as of December 31, 2025 amounted
Rp762.239.488.718. Rp762,239,488,718.
PT Samudra Biru Abadi
PT Samudra Biru Abadi (SBA) adalah perusahaan asosiasi PT Samudra Biru Abadi (SBA) is a associate company with
dengan persentase kepemilikan saham sebesar 40% oleh percetage shares ownership of 40% by PT Laras Maju Sakti,
PT Laras Maju Sakti, entitas anak. subsidiary.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha SBA adalah berusaha The purpose, objectives and business activities of SBA are in
dalam bidang real estat yang dimiliki sendiri atau disewa. the field of owned or rented real estat.
Kegiatan usaha yang akan dijalankan oleh SBA adalah akan The main business activity of SBA will develop and trade
melakukan pembangunan dan perdagangan superblok yang superblock which is located in Radio Dalam, South Jakarta.
terletak di kawasan Radio Dalam, Jakarta Selatan.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2025, proyek ini dalam As of December 31, 2025, this project is in land acquisition
tahap pembebasan lahan. Namun dengan pertimbangan stage. However, consider the highrise market conditions still
kondisi pasar untuk highrise yang masih lesu dan ekonomi slughish and national economy is entering a political year, to
nasional yang sedang memasuki tahun politik, untuk menjaga maintain cash flow, SBA has not yet proceeded with land
arus kas, SBA belum melanjutkan pembebasan lahan. acquisition.
Jumlah aset SBA per 31 Desember 2025 adalah sebesar Total aset SBA as of December 31, 2025 amounted
Rp386.754.420.012. Rp 386,754,420,012.
PT Simpruk Arteri Realty
PT Simpruk Arteri Realty (SAR) adalah perusahaan asosiasi PT Simpruk Arteri Realty (SAR) is a associate company with
dengan persentase kepemilikan saham sebesar 33,34% oleh percetage shares ownership of 33.34% by the Company.
Perseroan.
Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha SAR adalah berusaha The purpose, objectives and business activities of SAR are in
dalam bidang konstruksi; real estat; aktivitas keuangan dan construction; real estate; financial and insurance activities;
asuransi; aktivitas profesional, ilmiah dan teknis; perdagangan professional, scientific and technical activities; wholesale and
besar dan eceran, reparasi dan perawatan mobil dan sepeda retail, car and motorcycle repair and maintenace; processiong
motor; industri pengolahan; pengadaan listrik, gas, uap, air industry; electricity, gas, steam, hot water and cold water
panas dan udara dingin; treatment air, treatment air limbah, supplies; water treatment, waste water treatment, waste
treatment dan pemulihan material sampah, dan aktivitas treatment and recycle, and remediation activities; information
remediasi; informasi dan komunikasi; pengangkutan dan and communication; transportation and warehouse.
pergudangan.
Saat ini kegiatan usaha yang dijalankan oleh SAR adalah Currently the main business activity of SAR is to develop and
melakukan pembangunan dan penjualan apartement Botanica sell the apartment units of Botanica which located at Simpruk,
yang terletak di Simpruk, Jakarta Selatan. South Jakarta.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2025, Botanica telah As of December 31, 2025, Botanica has reached 100%.
mencapai 100%.
Jumlah aset SAR per 31 Desember 2025 adalah sebesar Total aset SAR as of December 31, 2025 amounted
Rp22.528.647.788. Rp22,528,647,788.
37
Page 43
Keanggotaan Asosiasi Industri Membership Industry Assoication
Saat ini Perusahaan dan KSO Fortuna Indonesia terdaftar Currently the Company and KSO Fortuna Indonesia are
sebagai anggota Asosiasi Real Estate Indonesia (REI). registered as members of the Indonesia Real Estate
Association (REI).
Kronologis Pencatatan Efek Stock Listing Chronology
Kronologi Pencatatan Saham Tanggal Jumlah Saham Akk. Jumlah Saham Harga Penawaran Stock Listing Chronology
Date Number of Stock Acc. Total Stock Offering Price
Penawaran Perdana 28 Sep 2001 150.000.000 591.000.000 Rp120/saham Innitial Public Offering
Penawaran Umum Terbatas I 17 Jan 2009 12.883.800.000 13.474.800.000 Rp100/saham Right Issue I
Konversi Waran Seri II Serie II Warants
2011 581 13.474.800.581
Conversion
Konversi Waran Seri II 2012 943.500 13.475.744.081 Serie II Warants
Conversion
Konversi Waran Seri II 2013 116.384.128 13.592.128.209 Serie II Warants
Conversion
Nilai nominal Rp 100,- per saham Nominal value Rp 100,- per share
Profesi Penunjang Pasar Modal Capital Market Supporting Institutions
Jasa Keterangan Service
Remark
Biro Administrasi Efek : PT Sinartama Gunita : Stock Administration Bureau
Gedung BII, Menara III Lt.12
Jl. M.H. Thamrin Kav. 22/51
Jakarta 10350
Fee : Rp 14.545.455,-
12.2025 – 11.2026
Jasa Kustodian : PT Kustodian Sentral Efek Indonesia : Custody Services
Gedung BEI, Menara I Lt. 5
Jl. Jend. Sudirman Kav. 52-53
Jakarta 12190
Fee : Rp 10.000.000,-
2025
Pasar Modal : PT Bursa Efek Indonesia : Capital Market
Gedung BEI, Menara I Lt. 6
Jl. Jend. Sudirman Kav. 52-53
Jakarta 12190
Fee : Rp 250.000.000,-
2025
38
Page 44
Jasa Keterangan Service
Remark
Jasa Keuangan : Otoritas Jasa Keuangan : Financial Services
Gedung Soemitro Djojohadikusumo
Jl. Lapangan Banteng Timur 2-4
Jakarta 10710
Fee : Rp 150.000.000,-
2025
Audit Umum atas Laporan : Morhan & Rekan : General Audit of Consolidated
Keuangan Konsolidasian Generali Tower, 8th Fl. Financial Statements
Gran Rubina Business Park at Rasuna Epicentrum
Jl. HR Rasuna Said
Jakarta 12940
Fee : Rp 171.000.000,-
2025
39
Page 45
Page 46
Analisis dan Pembahasan Management Discussion and
Manajemen Analysis
Tinjauan Operasi Per Segmen Operational Overview Per Segment
40
Page 47
41
Page 48
Secara keseluruhan, Perusahaan dan Entitas Anak hanya Overall, the Company and its subsidiaries focussed only focus
berfokus pada industri real estat khususnya pengembangan on real estate industry, particularly the development and sale of
dan penjualan unit high rise saja. high rise units.
Dari ketiga tabel tersebut di atas (sumber : Badan Pusat The three tables above (source: Central Statistics Agency) show
Statistik) dapat dilihat untuk laju pertumbuhan real estat sejak that the real estate growth rate has been slowly increase since
2023 telah mengalami kenaikan secara perlahan. Namun tidak 2023. However, this is not applicable for the condominium
demikian untuk pasar kondominium, dari bisnis.com dikatakan market, from bisnis.com that apartment sales in Jakarta have
tren penjualan apartemen di Jakarta terus menurun dalam 10 been steadily decline over the past 10 years, it is causing
tahun terakhir hingga menyebabkan pengembang menahan developers to hold back on supply.
pasokan.
42
Page 49
Sumber / source : plus.bisnis.com
Padahal, rata-rata suplai apartemen baru selama 10 tahun In fact, the average supply of new apartments over the past 10
terakhir umumnya ada di angka 4.100 unit per tahun. years has generally been around 4,100 units per year.
43
Page 50
Analisis Kinerja Keuangan Finance Performance Analysis
Aset Lancar Current Assets
Aset lancar konsolidasian pada tahun 2025 mengalami Consolidated current assets in 2025 decreased by
penurunan sebesar Rp134,69 miliar dibandingkan tahun 2024. Rp134.69 billion compared to 2024. This decrease was largely
Penurunan ini sebagian besar dikarenakan sebesar Rp125,52 due to Rp125.52 billion of last year's inventory being recorded
miliar dari persediaan tahun lalu telah dibukukan sebagai as cost of revenue in the 2025 consolidated income statement,
beban pokok pendapatan di laporan laba rugi konsolidasian and the Company and Subsidiaries not yet developing new
2025, dan Perusahaan dan Entitas Anak belum melakukan projects, thus also impacting the decrease in prepaid taxes by
pengembangan proyek baru, sehingga berdampak juga Rp6.76 billion.
terhadap penurunan pajak dibayar dimuka sebesar
Rp6,76 miliar.
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Pengembalian uang muka tidak lancar di Entitas Anak sebesar The refund of non-current advances in Subsidiaries amounting
Rp9,40miliar merupakan faktor terutama dari penurunan aset to Rp9.40 billion was the main factor in the decrease in
tidak lancar konsolidasian sebesar Rp11,74 miliar. consolidated non-current assets of Rp11.74 billion.
Jumlah Aset Total Assets
Oleh karena itu dapat dikatakan penurunan jumlah asset Therefore, it can be said that the decrease in the total
konsolidasian sebesar Rp146.43 miliar atau setara dengan consolidated assets of Rp146.43 billion or equivalent to 4.35%
4,35% dibandingkan total aset konsolidasian 2024 adalah compared to the total consolidated assets in 2024 is due to the
dikarenakan pencatatan persediaan 2024 sebagai beban recording of 2024 inventory as cost of revenue in 2025 of
pokok pendapatan 2025 sebesar Rp125,52 miliar, penurunan Rp125.52 billion, a decrease in prepaid taxes of Rp6.76 billion
pajak dibayar dimuka sebesar Rp6,76 miliar dan pengembalian and the return of non-current advances of Rp9.40 billion.
uang muka tidak lancar sebesar Rp9,40 miliar.
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Penurunan liabilitas jangka pendek konsolidasian pada tahun The decrease in consolidated short-term liabilities in 2025
2025 sebesar Rp69,93 miliar dikarenakan telah dilunasinya amounted to Rp69.93 billion due to the repayment of the
utang bank jangka pendek Perusahaan sebesar Rp85 miliar Company's short-term bank loan amounting to Rp85 billion and
dan restrukturisasi utang bank jangka panjang Perusahaan, the restructuring of the Company's long-term bank loan,
namun pada akun liabilitas keuangan jangka pendek lainnya however, in the other current financial liabilities account there
terdapat penambahan sebesar Rp21,21 miliar. was an increase of Rp21.21 billion.
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Dengan adanya restrukturisasi utang bank jangka panjang With the restructuring of long-term bank loan and the partial
serta pelunasan sebagian dari utang jangka panjang repayment of the Company's long-term bank loan, long-term
Perusahaan, menjadikan utang bank jangka panjang setelah bank loan net of current maturities, decreased by Rp30.9 billion.
dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam waktu satu tahun However, due to related parties increased by Rp28.9 billion.
berkurang sebesar Rp30,9 miliar. Namun, pada akun utang These resulted 2025 consolidated long-term liabilities decrease
pihak berelasi bertambah sebesar Rp28,9 miliar. Hal ini of only Rp3.82 billion.
menjadikan liabilitas jangka panjang konsolidasian pada tahun
2025 hanya menurun sebesar Rp3,82 miliar.
Jumlah Liabilitas Total Liabilities
Dengan penjelasan di atas, secara keseluruhan penurunan With the above explanation, overall the decrease in the total
jumlah liabilitas konsolidasian sebesar Rp73,74 miliar pada consolidated liabilities of Rp73.74 billion in 2025 or equivalent to
44
Page 51
tahun 2025 atau ekuivalen dengan 6,0% dapat dikatakan 6.0% can be said mainly from the repayment of the Company's
terutama dari pelunasan utang bank jangka pendek dan short-term bank loan and partial of long-term bank loan
sebagian utang bank jangka panjang Perusahaan dengan amounting to Rp125 billion, which deducted by increasing in
jumlah sebesar Rp125 miliar, yang dikurangi dengan other current financial liabilities accounts of Rp21.21 billion and
penambahan pada akun liabilitas keuangan jangka pendek increasing in due to related parties account of Rp28.9 billion.
lainnya sebesar Rp21,21 miliar dan penambahan pada akun
utang pihak berelasi bertambah sebesar Rp28,9 miliar.
Ekuitas Equity
Pada tahun 2025, jumlah ekuitas konsolidasian yang tercatat In 2025, the recorded consolidated equity decreased by 3.43%
mengalami penurunan sebesar 3,43% atau setara dengan or equivalent to Rp72.68 billion, mostly was the impact of the
Rp72,68 miliar, terutama merupakan dampak dari jumlah rugi recorded consolidated comprehensive loss of Rp71.84 billion.
komprehensif konsolidasian yang tercatat sebesar
Rp71,84miliar.
Pendapatan Usaha Revenues
Pada tahun 2025 terdapat penjualan sisa unit perkantoran yang In 2025, the Company sold the remaining office units amounting
dimiliki Perusahaan sebesar Rp106,37 miliar menjadikan to Rp106.37 billion, increasing consolidated revenue in 2025 by
pendapatan konsolidasian 2025 meningkat 84,43% 84.43% compared to 2024. Although apartment revenue was
dibandingkan 2024. Meskipun untuk pendapatan dari decreased of Rp37.70 billion. The decline in apartment revenue
pendapatan apartemen mengalami penurunan sebesar was due to the continued sluggishness of the property sector,
Rp37,70miliar. Penurunan pendapatan apartemen ini particularly high-rise properties, plus the decreasing inventory
dikarenakan masih lesunya sektor properti khususnya highrise available for sale owned by the Company and its Subsidiaries.
ditambah lagi semakin berkurangnya persediaan yang tersedia
untuk dijual milik Perusahaan dan Entitas Anak.
Beban Usaha Operating Expenses
Beban usaha konsolidasian tahun 2025 mengalami penurunan The consolidated operating expenses in 2025 decreased by
sebesar Rp1,98 miliar, hal ini terutama dikarenakan penurunan Rp1.98 billion, it was due to a decrease in salary expense of
gaji sebesar Rp0,58 miliar dan biaya penjualan sebesar Rp0.58 billion and selling expense of Rp1.07 billion.
Rp1,07 miliar.
Pendapatan (Beban) Lainnya Other Income (Expense)
Pada tahun 2025 terdapat peningkatan pada beban lain-lain In 2025, there was an increase in other expenses of
sebesar Rp3,41 miliar yang dikarenakan peningkatan beban Rp3.41 billion due to an increase in tax expenses of Rp2.38
pajak sebesar Rp2,38 miliar. billion.
Penghasilan (Kerugian) Komprehensif Lain Other Comprehensive Income (Loss)
Penghasilan (kerugian) komprehensif lain konsolidasian yang The recorded of consolidated other comprehensive income is
tercatat adalah pengukuran kembali atas program imbalan the remeasurement of the defined benefit program, which is the
pasti, yang nilainya merupakan hasil perhitungan pihak aktuaris result of calculations by an independent actuary. This account
independen. Pada akun ini mengalami penurunan kerugian experienced loss decreasing of Rp0.42 billion.
sebesar Rp0,99 miliar.
Jumlah Laba (Rugi) Komprehensif Total Comprehensive Income (Loss)
Meskipun pada tahun 2025 terdapat penambahan pendapatan Although there was an increase in revenue from the sale of office
dari hasil penjualan unit perkantoran, namun karena sektor units in 2025, due to the continued sluggishness of the high-rise
properti high rise masih masih lesu dan penjualan unit tersebut property sector and the sale of these units in order with the
dalam rangka restrukturisasi dan pelunasan utang bank Company's restructuring and repayment of bank loan, the selling
45
Page 52
Perusahaan, harga penjualan unit perkantoran tersebut tidak price of these office units did not generate the expected gross
memberikan laba bruto sebagaimana yang diharapkan, profit, resulted overall in the recorded consolidated
sehingga secara keseluruhan rugi komprehensif konsolidasian comprehensive loss still increase of Rp5.74 billion.
yang tercatat masih bertambah sebesar Rp5,74 miliar.
Arus Kas Cash Flow
Selain untuk keperluan operasional Perusahaan dan Entitas Beside the operational needs of the Company and its
Anak, seluruh arus kas masuk yang diperoleh dari aktivitas Subsidiaries, all cash inflows obtained from operational activities
operasional sebesar Rp76,94 miliar dan arus kas masuk yang amounting to Rp76.94 billion and cash inflows obtained from
diperoleh dari aktivitas investasi sebesar Rp9,54 miliar investment activities amounting to Rp9.54 billion were used to
digunakan untuk pembayaran utang bank Perusahaan, pay the Company's bank debt, so that at the end of 2025 the
sehingga pada akhir tahun 2025 saldo kas dan setara kas cash and cash equivalent balance decreased by Rp4.98 billion.
mengalami penurunan sebesar Rp 4,98 miliar.
Kemampuan Pembayaran Utang Loan Payment Capability
Tingkat kemampuan untuk membayar utang Perusahaan dan The loan payment capability level of the Company and
Entitas Anak dapat dilihat pada tabel di bawah ini: Subsidiaries can be seen in the table below:
2025 2024
Rasio ekuitas terhadap liabilitas 175,87% 171,27% Equities of liabilities ratio
Rasio aset terhadap liabilitas 275,87% 271,27% Assets of liabilities ratio
Rasio penerimaan kas dari pelanggan Cash receipt from customer of
terhadap liabilitas 13,49% 6,59% liabilities ratio
Pada tahun 2025, meskipun rasio penerimaan kas dari In 2025, although the ratio of cash receipts from customers to
pelanggan terhadap liabilitas mengalami perbaikan, namun hal liabilities has improved, it still needs to be a concern, considering
ini tetap perlu menjadi perhatian, mengingat jumlah unit that the number of available units for sale of the Company and
tersedia untuk dijual milik Perusahaan dan Entitas Anak telah its Subsidiaries has decreased, and until now still no new project
berkurang, dan hingga saat ini belum dilakukan pengembangan development has been carried out.Likewise, the ratio of cash
proyek baru. Namun demikian, karena rasio ekuitas dan aset flow receipts from customers to liabilities, however, because the
terhadap liabilitas tersebut masih menunjukkan angka di atas equity and assets of liabilities ratios still shows a figure above
100%, hal ini menunjukkan bahwa Perusahaan dan Entitas 100%, this shows that the Company and Subsidiaries still have
Anak masih memiliki kemampuan untuk membayar utang yang the ability to pay their debts either through consolidated assets
dimiliki baik melalui aset ataupun dengan ekuitas or equities.
konsolidasian.
Tingkat Kolektabilitas Piutang Receivable Collectability Rate
Mengacu kepada PSAK 115 sebagai dasar pengakuan Regarding the PSAK 115 as a basis for revenue recognition on
pendapatan dalam laporan keuangan konsolidasian, untuk consolidated financial statements, for every sales that have not
setiap penjualan yang belum lunas, meskipun unit sudah jadi been paid off, even though the unit has been completed and
dan dapat diserahterimakan, tidak dapat dibukukan sebagai can be handed over, it cannot be recorded as revenue, because
pendapatan, karena dianggap belum terdapat pengalihan it is considered that has not been benefits transferred to
manfaat kepada konsumen. Dengan demikian tidak terdapat consumers. Accordingly, there is no recognition of trade
pengakuan piutang atas penjualan di laporan keuangan receivables from sales in the presented consolidated financial
konsolidasian yang disajikan, dan tingkat kolektabilitas piutang statements, and the receivable collectability rate cannot be
tidak dapat diukur oleh Perusahaan dan Entitas Anak. measured by the Company and its Subsidiaries.
46
Page 53
Selain itu sesuai kebijakan Perusahaan dan Entitas Anak untuk In addition, according to the Company and its
unit sudah jadi dan dapat diserahterimakan, namun belum Subsidiaries’policy, for the unit has been completed and can be
lunas, Konsumen diwajibkan untuk menandatangani Surat handed over, but have not been fully paid, the Costumer
Pinjam Pakai. Ditambah lagi penandatangan Akta Jual Beli required to sign a Loan-to-Use Letter. And more, the signing of
baru dapat dilakukan apabila konsumen tersebut telah the Sale and Purchase Deed can only be done if the Customer
melakukan pelunasan seluruh kewajibannya. Dengan has paid off all of their obligations. Thus, the Company and its
demikian Perseroan dan Entitas Anak tidak memiliki risiko Subsidiaries do not have significant of receivables collectability
yang berarti terhadap kolektabilitas piutang. risk.
Struktur dan Manajemen Permodalan Structure and Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal adalah untuk memastikan The main objective of capital management is to ensure the
pemeliharaan rasio modal yang sehat dalam mendukung maintenance of healthy capital ratios to support the business
usaha dan memaksimalkan imbalan bagi pemegang saham. and maximize the benefits for shareholders.
Meskipun Perusahaan berusaha menelaah dan mengelola Although the Company strives to review and manage the capital
struktur permodalan, dengan mempertimbangkan kebutuhan structure to optimize of capital structure, by considere the future
modal masa depan, efisiensi biaya modal, profitabilitas masa capital requirements, capital cost eficiency, current and future
sekarang dan yang akan datang, proyeksi arus kas operasi, profitability, operating cashflow projections, capital expenditure
proyeksi belanja modal dan proyeksi peluang investasi yang projections, and strategic investment opportunity projections.
strategis. Namun, hal tersebut tidak terlepas dari kondisi riil However these are inseparable from the real conditions faced
yang dihadapi oleh Perusahaan dan Entitas Anak serta kondisi by the Company and its Subsidiaries, as well as the current high
industri properti high rise dan kondisi ekonomi global yang rise property industry and global economic conditions that
terjadi saat ini. occur.
Dengan kinerja sektor industri properti high rise 2025 yang With the performance of the real estate sector in 2025 which is
masih belum bergairah, rasio pembiayaan asset Perusahaan still not enthusiastic, the Company and Subsidiaries’ asset
dan Entitas Anak untuk tahun 2025 ini tidak bergerak banyak financing ratio for 2025 does not move much compared to the
dibanding rasio pembiayaan pada tahun 2024. Dari ringkasan financing ratio in 2024. From the summary of quantitative data
data kuantitatif pengelolaan modal di bawah, dapat dilihat on capital management below, asset financing with liabilities and
pembiayaan asset dengan liabilitas maupun ekuitas hanya equities only moves +/- 0.61%. And the ratio net liabilities to
bergerak +/- 0,61%. Dan rasio liabilitas neto terhadap ekuitas adjusted equities increased of 1.23%.
yang disesuaikan meningkat 1,23%.
Berikut ringkasan data kuantitatif pengelolaan permodalan Data summary of quantitative data on capital management as
pada 31 Desember 2025 dan 2024 : of December 31, 2025 and 2024 are as follows:
2025 2024
Pembiayaan aset dengan liabilitas 36,25% 36,86% Assets funded by liabilities
Pembiayaan aset dengan ekuitas 63,75% 63,14% Assets funded by equity
Rasio Liabilitas Neto Terhadap Ekuitas Ratio Net Liabilites to
yang Disesuaikan : Adjusted Equities :
Jumlah Liabilitas 1.066.764.918.271 1.137.896.652.237 Total Liabilities
Dikurangi : Less :
Kas dan Setara Kas 41.854.439.452 46.840.925.225 Cash and Cash Equivalents
Dana yang Dibatasi Penggunaannya 45.500.580.669 50.215.663.792 Restricted Funds
Utang Bersih 979.409.898.150 1.040.840.063.220 Net Liabilities
47
Page 54
2025 2024
Jumlah Ekuitas 2.048.086.018.361 2.120.769.715.305 Total Equities
Dikurangi : Less :
Selisih Nilai Transaksi (75.476.605.984) (78.265.247.390) Differences in Value
Restrukturisasi Entitas Restructuring Transaction Between
Sepengendali - Neto Entity Under Common Control
Selisih Nilai Transaksi 463.101.548 463.101.548 Differences in Value Transaction
dengan Pihak Nonpengendali with Non-Controlling Interest
Komponen Ekuitas Lainnya 102.793.546.569 102.791.342.198 Other Equity Components
Kepentingan Nonpengendali 176.474.387.550 176.615.805.934 Non-Controlling Interest
Ekuitas Disesuaikan 1.847.831.588.678 1.919.164.713.015 Adjusted Equities
Rasio Liabilitas Neto Terhadap Ekuitas Ratio Net Liabilites to
yang Disesuaikan 53,00% 54,23% Adjusted Equities
Perusahaan selalu berusaha menjaga rasio utang terhadap The Company always undertakes to keep minimum debt to
modal seminimal mungkin. capital ratio.
Ikatan Material untuk Material Agreement Related
Investasi Barang Modal Capital Investments
Pada tahun 2025, Perusahaan tidak memiliki ikatan material In 2025, the Company did not enter to material agreement
untuk investasi barang modal. related capital investments.
Pengeluaran Modal Capital Expenditure
2025 2024
Milliar Rp Milliar Rp
Billion Rp Billion Rp
Pembayaran kontraktor 6,99 32,05 Contractor payment
Penempatan (pengembalian) (8,96) (24,85) Placement (return) on
uang muka investasi/tanah advances for investment/land
Total pengeluaran (pengembalian) modal (1,97) 7,2 Total Capital Expenditure (Return)
Seiring dengan lesunya sektor properti khususnya highrise, In line with the sluggish property sector, especially high-rise,
sementara pembangunan proyek baru dan pembebasan lahan while the construction of new projects and land acquisition are
masih ditunda sampai dengan waktu yang belum dapat still being postponed indefinitely, and cash flow needs, the
ditentukan, dan kebutuhan arus kas, Perusahaan dan Entitas Company and Subsidiaries have requested a refund of certain
Anak melakukan permintaan pengembalian atas uang muka advance of investment. So throughout 2025, the Company and
investasi tertentu. Sehingga selama 2025, Perusahaan dan its Subsidiaries have no significant capital expenditures.
Entitas Anak tidak ada pengeluaran modal yang signifikan.
Fakta Material Setelah Material Facts After
Tanggal Laporan Akuntan Accountant Report Date
Setelah tanggal laporan akuntan, tidak ada transaksi/fakta After accountant report date, no material transactions happened
material yang terjadi pada Perusahaan dan Entitas Anak, to the Company and its Subsidiaries, other than transactions
selain transaksi/fakta yang berhubungan dengan kegiatan related to the operational of the Company and its Subsidiaries.
operasional Perusahaan dan Entitas Anak.
48
Page 55
Realiasi Target Proyeksi 2025 Realization of 2025 Projection Target
Berikut adalah tabel komparasi antara proyeksi/target yang The following is a comparative table between the
ditetapkan dengan realisasi yang dicapai pada tahun 2025 ini. projections/targets set and the realization achieved in 2025.
Proyeksi Realisasi
Projection Realization
Aset 3.348,26 M 3.212,64 M Asset
Liabilitas 1.226,49 M 1.164,55 M Liabilities
Ekuitas 2.121,77 M 2.048,09 M Equities
Pendapatan 100 M 160,23 M Revenues
Laba (Rugi) bersih 1M (71,84 M) Net income (loss)
Sebagaimana yang sudah kami jelaskan dalam analisis kinerja As we have explained in the financial performance analysis, due
keuangan, di karenakan lesunya pasar industri properti high rise, to the sluggish high-rise property industry market, the Company
sehingga Perusahaan dan Entitas Anak belum melakukan and its Subsidiaries have not yet developed new projects that can
pengembangan proyek baru yang dapat menopang support the growth of the Company's and its Subsidiaries' assets,
pertumbuhan aset Perusahaan dan Entitas Anak, yang which has a further impact on not achieving the set targets.
berdampak lebih lanjut terhadap tidak tercapainya target yang
ditetapkan.
Dapat dilihat dari tabel diatas, terkait penyerapan tenaga kerja As can be seen from the table above, regarding workforce
menurut lapangan usaha, per November 2025 real estat hanya absorption by business sector, as of November 2025, real estate
mampu menyerap 0,35% dari 147,91 juta orang. was only able to absorb 0.35% of the 147.91 million people.
49
Page 56
Bahkan dari salah satu pemberitaan dari bisnis.com dengan Even from one of the news from bisnis.com with the title "The
judul Nyanyian Sunyi Para Pengembang Hunian Vertikal yang Silent Song of Vertical Housing Developers" broadcast on October
ditayangkan tanggal 13 Oktober 2025, diketahui bahwa Menteri 13, 2025, it was known that the Minister of Housing and Settlement
Perumahan dan Kawasan Pemukiman (PKP), Maruarar Sirait Areas (PKP), Maruarar Sirait admitted that have received a
mengaku telah menerima sejumlah keluhan dari para number of complaints from vertical housing developers regarding
pengembang hunian vertical mengenai pasar apartemen yang the apartment market that has not recovered. However, Maruarar
tak kunjung pulih. Meski demikian, tak banyak penjelasan yang Sirait did not provide much explanation regarding the strategy that
disampaikan Maruarar Sirait mengenai strategi yang bakal will be implemented to recover the condominium market. He only
dilakukan untuk memulihkan pasar kondominium. Dia hanya said that he would continue to hold further discussions to find the
menyebut, masih akan melakukan diskusi lanjutan mencari akar root cause of the sluggish sales of vertical housing units with the
masalah lesunya penjualan unit hunian vertical dengan para developers.
pengembang.
Prospek Usaha dan Business Prospects and
Target Proyeksi 2026 2026 Projection Target
Dari laporan East Asia & Pacific Economic Update edisi April From the East Asia & Pacific Economic Update report in April
2026, Bank Duni (World Bank) merevisi proyeksi pertumbuhan 2026, the World Bank revised its projection for Indonesia's
ekonomi Indonesia menjadi 4,7% untuk tahun 2026. Demikian economic growth to 4.7% for 2026. Likewise, from the report
juga dari laporan bertajuk ASEAN +3 Regional Outlook 2026, entitled ASEAN +3 Regional Outlook 2026, the ASEAN +3
ASEAN+3 Macroeconomic Research Office (AMRO) Macroeconomic Research Office (AMRO) projected Indonesia's
memproyeksikan pertumbuhan ekonomi Indonesia hanya 5% economic growth to only 5% in 2026. Both figures indicate a
pada tahun 2026. Kedua angka ini menunjukkan perlambatan slowdown compared to Indonesia's economic growth in 2025,
dibandingkan pertumbuhan ekonomi Indonesia tahun 2025 ini which was at 5.11%. This projected slowdown occurred due to
yaitu di angka 5,11%. Proyeksi perlambatan ini terjadi karena global uncertainty followed by pressure on oil prices, which were
kondisi ketidakpastian global diikuti dengan tekanan harga only supported by commodity revenues and state-driven
minyak, yang hanya diimbangi oleh penerimaan komoditas investment.
dan investasi yang digerakkan oleh Negara.
Dari siaran pers tanggal 13 Februari 2026 yang diterbitkan oleh From a press release dated February 13, 2026 issued by the
Kementerian Koordinator Bidang Perekonomian Republik Coordinating Ministry for Economic Affairs of the Republic of
Indonesia, diketahui bahwa Pemerintah menargetkan Indonesia, it is known that the Government is targeting
pertumbuhan ekonomi Indonesia 2026 di angka 5,4-5,6% Indonesia's economic growth in 2026 at 5.4-5.6% through the
melalui akselerasi program prioritas dan transformasi tata acceleration of priority programs and governance
kelola. Salah satu program prioritas tersebut adalah program transformation. One of the priority programs is the 3 million
3 juta rumah. Sejalan dengan hal tersebut, Ketua Satgas homes program. In line with this, the Head of the Housing Task
Perumahan, Hashim S. Djojohadikusumo menyampaikan Force, Hashim S. Djojohadikusumo, stated that President
bahwa Presiden Prabowo Subianto telah membentuk Badan Prabowo Subianto has established the Agency for the
Percepatan Penyelenggaraan Perumahan Rakyat (BP3R) Acceleration of Public Housing Implementation (BP3R) which is
yang bertugas membantu mengatasi hambatan birokrasi, in charge to solve bureaucratic obstacles, land acquisition,
pengadaan lahan, perijinan dan pembiayaan, sehingga hunian licensing and financing, so that decent and affordable housing
layak dan terjangkau bagi rakyat Indonesia dapat terselesaikan for the Indonesian people can be completed on time.
tepat waktu.
Seiring dengan ketidak pastian global akibat perang Amerika Along with global uncertainty due to the US and Israel's war with
dan Israel dengan Iran dan program prioritas Pemerintah Iran and the Government's priority program related to the 3
terkait program 3 juta rumah, Perusahaan dan Entitas Anak million homes program, the Company and its Subsidiaries
memandang bahwa dampak ketidakpastian global masih akan believe that the impact of global uncertainty will still dominate
50
Page 57
lebih mendominasi sebagai dasar pertimbangan masyarkat public considerations in investing. So, the business prospects for
dalam berinvestasi. Sehingga untuk prospek usaha untuk the high-rise property industry for 2026 predicted still stagnant.
industry property high rise untuk tahun 2026 ini diperkirakan Therefore, the Company and its Subsidiaries have set
masih stagnan. Untuk itu Perusahaan dan Entitas Anak consolidated revenue and net profit targets for 2026 same as the
menetapkan target pendapatan dan laba bersih konsolidasian 2025 targets, at Rp100 billion and Rp1 billion. And for the target
pada tahun 2026 masih tetap sama dengan target tahun 2025 amount of assets, liabilities and equity are targeted to reach
yaitu sebesar Rp100 miliar dan Rp1 miliar. Dan untuk target Rp3,211.14 billion, Rp1,162.05 billion and Rp2,049.09 billion,
jumlah aset, liabilitas dan ekuitas ditargetkan mencapai respectively. Likewise, the dividend policy in 2025/2026 is still
masing-masing menjadi Rp 3.211,14 miliar, Rp 1.162.05 miliar conservative.
dan Rp 2.049,09 miliar. Demikian juga dengan kebijakan
dividen pada tahun 2025/2026 ini masih bersifat konservatif.
Aspek Pemasaran dan Produksi Marketing and Production Aspects
Pemasaran Marketing
Dalam memasarkan produk‐produknya Perusahaan dan In marketing its products, the Company and Subsidiaries will do
Entitas Anak akan melakukan promosi melalui media sosial, promote through social media, internet, advertise the marketing
internet, mengiklankan program marketing di berbagai media programs in various print media, banners, billboards and
cetak, spanduk, baliho dan situs web. Membagikan selebaran website. Distributing flyers in crowded area according to the
tempat-tempat keramaian sesuai dengan produk yang product being marketed.
dipasarkan.
Untuk meningkatkan branding dan image Perusahaan, To keep increasing the branding and image of the Company,
Perusahaan masih mengadakan pameran kecil di beberapa the Company still do small property exhibitions in some
pusat perbelanjaan dan sesuai dengan target pasar yang shopping centers according to the specific target markets, held
spesifik, mengadakan thematic event seperti bazaar, customer a thematic events in marketing galleries such as bazaars,
gathering dan juga mengadakan event-event seperti serah customer gatherings and also create events such as hand over
terima unit Thamrin District Bekasi kepada konsumen kami. units of Thamrin District Bekasi to our customers.
Perusahaan dan Entitas Anak juga menerapkan sistem The Company and Subsidiaries also implemented a "customer
penjualan “customer satisfaction” yang sangat mengutamakan satisfaction" sales system that prioritizes the best services to
pelayanan prima bagi konsumen/calon konsumennya, mulai customers / prospective clients, from pre-sales services until
dari pelayanan sebelum penjualan sampai dengan setelah after sales services. Loyalty programs such as "buyer get buyer“
penjualan. Loyalty program seperti “buyer get buyer” dan and “member get member” were created as an appreciation to
“member get member” juga dilakukan sebagai bentuk apresiasi the customers and prospective clients.
kepada para pelanggan dan calon pelanggan.
Sebagai bentuk pelayanan kepada pembeli maupun calon As a service to the customers or prospective clients, all projects
pembeli, setiap proyek yang sudah berjalan memiliki kantor have their marketing galleries open for public 7 days a week
pemasaran masing-masing yang dibuka untuk umum selama from 9 am to 7 pm, in accordance with applicable rules of the
7 hari dalam 1 minggu dari pukul 9 pagi sampai dengan 7 health procedures, to introduce the quality products according
malam, untuk memperkenalkan produk yang berkualitas to the level of products being marketed and make customers
sesuai dengan tingkatan produk yang dipasarkan dan more knowledgeable of Pikko Land.
menjadikan pelanggan lebih mengenal Pikko Land.
Untuk pelayanan pasca penjualan, Perusahaan juga telah For the after-sales services, the Company also has set up
menyiapkan Manajemen Sewa untuk membantu para investor Rental Management to assist the invetors in renting out their
dalam menyewakan unit mereka. Dengan Manajemen Sewa units. With Rental Management, it is hoped the buyer will get
ini, diharapkan para pembeli akan mendapatkan capital gain capital gains in the future due to continuous rental income,
di kemudian hari karena adanya pendapatan sewa yang faster and favorable return rate.
51
Page 58
berkesinambungan, tingkat pengembalian yang cepat dan
menguntungkan.
Selain itu, konsumen potensial juga dapat mengunjungi situs In addition, marketing prospects could also visit our website and
web kami dan menghubungi secara langsung atau melalui contact directly then whatsapp. We have 360 º view of show
whatsapp. Kami memiliki view 360 º untuk unit contoh/unit riil units/real units and facitlities, though there are potential
dan fasilitasnya, meskipun masih ada calon customer customers still made direct visits, to enjoy the ambience of the
berkunjung langsung untuk menikmati suasana riil unit. real units.
Produksi Production
Bersumber dari koranproperti.com dengan judul Pasar According to koranproperti.com, titled 2025 Apartment Market in
Apartemen 2025 Hancur Lebur, Pengembang Terancam Terlilit Shatter, Developers Threatened with Debt, dated August 20,
Utang, tanggal 20 Agustus 2025, disebutkan bahwa menurut 2025, stated Colliers data indicates only 668 strata-title
data Colliers, hanya 668 unit apartemen strata title yang terjual apartment units were sold in 2024. The amounts was 50%
pada tahun 2024. Jumlah itu menyusut 50%, dibandingkan decrease compared to 2023, when the market absorbed
tahun 2023 yang terserap pasar sebanyak 1.375 unit. Menurut 1,375 units. According to Yunus Karim, Head of Research at
Yunus Karim, Head of Research Jones Lang Lasalle (JLL), Jones Lang Lasalle (JLL), the sluggish apartment market is due
pasar apartemen lesu, karena permintaan terbatas. Pembelian to the limited demand. Most purchases is coming from end
paling banyak dari end user. Dia menambahkan juga bahwa users. He added that investors who previously dominated the
investor yang dulu mendominasi pasar kini lebih banyak market are now adopting wait-and-see approach on the market
bersikap wait and see terhadap situasi pasar. situation.
Sejalan dengan keadaan saat ini, Perusahaan dan Entitas In line with the current situation, the Company and its
Anak juga mengambil kebijakan ”wait and see” untuk Subsidiaries are also adopting a "wait-and-see" approach to
melakukan pengembangan proyek baru. Namun demikian, developing new projects. However, the Company and its
Perusahaan dan Entitas Anak tetap selalu mengikuti Subsidiaries continue to closely monitor developments related
perkembangan terkait pemanfaatan digitalisasi, to the use of digitalization, AI development, and green property
pengembangan AI, serta konsep green property untuk concepts to optimize the development of upcoming projects to
mengoptimalisasi pengembangan proyek yang akan datang meet the market needs.
sehingga dapat memenuhi kebutuhan pasar.
Kebijakan Dividen Dividend Policy
Dividen hanya akan dibagikan apabila telah memperoleh Dividend will be distributed only after obtaining the GMS
persetujuan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS). approval. The amount and timing of dividend payment is
Besarnya dividen yang dibagikan serta waktu pembagian determined by the Company’s current performance and
dividen antara lain ditentukan oleh kinerja Perseroan saat ini projection in the future, finance obligation, and the need to
maupun proyeksi di masa mendatang, kewajiban keuangan, protect the shareholders interest in long term by setting targets
serta kebutuhan untuk melindungi kepentingan pemegang carefully to support the achievement of business growth.
saham dalam jangka panjang dengan menetapkan target
secara hati-hati untuk mendukung tercapainya rencana
pertumbuhan usaha.
Perusahaan akan melakukan berbagai upaya untuk The Company will make various efforts to grow its business in
menumbuhkan usahanya agar dapat memberikan manfaat order to be able to provide optimal benefits to shareholders in
yang optimal kepada pemegang saham sesuai dengan accordance with the Company’s profit growth. However, due to
pertumbuhan laba Perusahaan. Namun demikian, karena the current condition of property sector specially highrise is still
52
Page 59
kondisi sektor properti khususnya highrise yang masih lesu dan sluggish and the Company and Subsidiaries still recorded
Perusahaan dan Entitas Anak juga masih mencatat kerugian losses on the consolidated statement of profit or loss and other
pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif comprehensive income 2024, so that in 2024 GMS has decided
konsolidasian 2024, sehingga pada RUPS 2024 memutuskan that the Company has not been able to distribute dividend to
Perusahaan tidak melakukan pembagian dividen kepada shareholders in 2025, the existing fund will be more focused on
pemegang saham pada tahun 2025, dana yang ada akan lebih operations and as cash flow reserve for the purposes of bank
difokuskan untuk operasional serta sebagai cadangan arus kas loans payment.
untuk keperluan pembayaran utang bank.
Perubahan Peraturan Perundang- undangan Changes in Regulation Provision
yang Berpengaruh Terhadap Perusahaan Impacted to the Company
Sepanjang tahun 2025, terdapat beberapa perubahan Throughout 2025, there were several changes in laws that
peraturan perundang-undangan yang berpengaruh terhadap affected to the Company, including :
Perusahaan, antara lain :
1. Peraturan Badan Koordinasi Penanaman Modal No. 5 1. Investment Coordinating Board Regulation No. 5 of 2025
Tahun 2025 tentang Pedoman dan Tata Cara concerning Guidelines and Procedures for the
Penyelenggaraan Perijinan Berusaha Berbasis Risiko Implementation of Risk-Based Business Licensing and
dan Fasilitas Penanaman Modal Melalui Sistem Perijinan Investment Facilities Through an Electronically Integrated
Berusaha Terintegrasi Secara Elektronik Online Single Online Single Submission Business Licensing System.
Submission.
2. Peraturan Pemerintah No. 28 Tahun 2025 tentang 2. Government Regulation No. 28 of 2025 concerning the
Penyelenggaraan Perijinan Berusaha Berbasis Risiko Implementation of Risk-Based Business Licensing
(menggantikan PP No. 5 Tahun 2021). (replacing Government Regulation No. 5 of 2021).
3. Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang / Badan 3. Regulation of the Minister of Agrarian Affairs and Spatial
Pertanahan Nasional No. 2 Tahun 2025 tentang Planning/National Land Agency No. 2 of 2025 concerning
Perubahan Atas Peraturan Menteri Agraria dan Tata Amendments to Regulation of the Minister of Agrarian
Ruang Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 16 Affairs and Spatial Planning/Head of the National Land
Tahun 2022 tentang Pelimpahan Kewenangan Agency No. 16 of 2022 concerning the Delegation of
Penetapan Hak Atas Tanah dan Kegiatan Pendaftaran Authority for Determining Land Rights and Land
Tanah. Registration Activities.
4. Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang / Badan 4. Regulation of the Minister of Agrarian Affairs and Spatial
Pertanahan Nasional No. 5 Tahun 2025 tentang Planning/National Land Agency No. 5 of 2025 concerning
Pelimpahan Kewenangan Penetapan Hak Atas Tanah the Delegation of Authority for Determining Land Rights
dan Kegiatan Pendaftaran Tanah. and Land Registration Activities.
5. Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang / Badan 5. Regulation of the Minister of Agrarian Affairs and Spatial
Pertanahan Nasional No. 9 Tahun 2025 tentang Planning/National Land Agency No. 9 of 2025 concerning
Pelimpahan Kewenangan Penetapan Hak Atas Tanah. the Delegation of Authority to Determine Land Rights.
6. Peraturan Menteri Keuangan Nomor 11 Tahun 2025 6. Regulation of the Minister of Finance No. 11 of 2025
tentang Ketentuan Nilai Lain Sebagai Dasar Pengenaan concerning Provisions on Other Values as the Basis for
Pajak dan Besaran Tertentu Pajak Pertambahan Nilai. Imposing Taxes and Certain Amounts of Value Added Tax.
7. Peraturan Menteri Keuangan Nomor 13 Tahun 2025 7. Regulation of the Minister of Finance No. 13 of 2025
tentang Pajak Pertambahan Nilai Atas Penyerahan concerning Value Added Tax on the Transfer of Landed
Rumah Tapak Dan Satuan Rumah Susun Yang Houses and Apartment Units Borne by the Government in
Ditanggung Pemerintah Tahun Anggaran 2025. the 2025 Fiscal Year.
8. Peraturan Menteri Keuangan Nomor 53 Tahun 2025 8. Regulation of the Minister of Finance No. 53 of 2025
tentang Perubahan Atas Peraturan Menteri Keuangan concerning Amendments to Regulation of the Minister of
Nomor 11 Tahun 2025 tentang Ketentuan Nilai Lain Finance No. 11 of 2025 concerning Provisions on Other
53
Page 60
Sebagai Dasar Pengenaan Pajak dan Besaran Tertentu Values as the Basis for Imposing Taxes and Certain
Pajak Pertambahan Nilai. Amounts of Value Added Tax.
9. Peraturan Menteri Keuangan Nomor 54 Tahun 2025 9. Minister of Finance Regulation Number 54 of 2025
tentang Perubahan Ketiga atas Peraturan Menteri concerning the Third Amendment to Minister of Finance
Keuangan Nomor 81 Tahun 2024 tentang Ketentuan Regulation Number 81 of 2024 concerning Tax Provisions
Perpajakan dalam Rangka Pelaksanaan Sistem Inti for the Implementation of the Core Tax Administration
Administrasi Perpajakan System
10. Peraturan Menteri Keuangan Nomor 60 Tahun 2025 10. Minister of Finance Regulation Number 60 of 2025
tentang Insentif Tambahan Pajak Pertambahan Nilai Atas concerning Additional Value Added Tax Incentives for the
Penyerahan Rumah Tapak Dan Satuan Rumah Susun Transfer of Landed Houses and Apartment Units Borne by
Yang Ditanggung Pemerintah Tahun Anggaran 2025. the Government in the 2025 Fiscal Year.
11. Peraturan Menteri Keuangan Nomor 90 Tahun 2025 11. Minister of Finance Regulation Number 90 of 2025
tentang Pajak Pertambahan Nilai Atas Penyerahan concerning Value Added Tax on the Transfer of Landed
Rumah Tapak Dan Satuan Rumah Susun Yang Houses and Apartment Units Borne by the Government in
Ditanggung Pemerintah Tahun Anggaran 2026. the 2026 Fiscal Year.
12. Peraturan Menteri Keuangan Nomor 108 Tahun 2025 12. Minister of Finance Regulation Number 108 of 2025
tentang Petunjuk Teknis Mengenai Akses Informasi concerning Technical Instructions Concerning Access to
Keuangan untuk Kepentingan Perpajakan. Financial Information for Tax Purposes.
13. Peraturan Menteri Keuangan Nomor 111 Tahun 2025 13. Minister of Finance Regulation Number 111 of 2025
tentang Pengawasan Kepatuhan Wajib Pajak. concerning Taxpayer Compliance Supervision.
Perubahan Kebijakan Akuntansi dan Changes in Accounting Policies and
Dampaknya Terhadap Laporan Keuangan Its Impact to Financial Statement
Berikut adalah amandemen dan penyesuaian atas standar The following are amendments and improvement of standards
yang berlaku mulai 1 Januari 2025, yaitu: which started on January 1, 2025, are as follows:
Amendemen PSAK 221, “Pengaruh Perubahan Kurs Valuta Amendments to PSAK 221, “The Effects of Changes in
Asing”, tentang Kekurangan Ketertukaran. Foreign Exchange Rates, on Lack of Exchangeability.
Implementasi standar tersebut tidak memiliki pengaruh material Implementation of the above standard had no material effect on
terhadap jumlah yang dilaporkan di tahun berjalan atau tahun the amounts reported for the current year or prior financial year.
sebelumnya.
Sepanjang tahun 2025, tidak terdapat perubahan kebijakan Throughout 2025, there were no other changes to the
akuntansi Perseroan lainnya, selain perubahan PSAK di atas. Company’s accounting policies, other than changes to PSAK
above.
54
Page 61
Page 62
Tata Kelola Perusahaan Corporate Governance
Rapat Umum Pemegang Saham General Meeting Shareholders
Sepanjang tahun 2025, Perusahaan hanya menyelenggarakan Throughout 2025, the Company just held once Annual GMS
1 (satu) kali RUPS Tahunan dan Luar Biasa yaitu pada tanggal and Extraordinary GMS on June 20, 2025.
20 Juni 2025.
Hasil Keputusan RUPS Tahunan The Annual GMS Result
1. Memberikan persetujuan dan pengesahan atas Laporan 1. Approve and ratify on the Company’s Annual Reports (which
Tahunan Perseroan (termasuk Laporan Direksi mengenai includes Board of Directors Report of operating result in
hasil usaha tahun 2024) dan Laporan Tugas Pengawasan 2024) and the Board of Commissioner Supervisory Report
Dewan Komisaris untuk tahun buku yang berakhir pada for the year ended December 31, 2024.
tanggal 31 Desember 2024.
2. Memberikan persetujuan dan pengesahan atas Laporan 2. Approve and ratify on the Company’s Financial Statements
Keuangan Perseroan, termasuk di dalamnya Laporan including the Statement of Financial Position/Balance Sheet
Posisi Keuangan/Neraca dan Perhitungan Laba/Rugi and the Statement of Profit and Lost for the year ended
Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal December 31, 2024 which has been audited by the Public
31 Desember 2024 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Accountant Firm Morhan dan Rekan, as stated in their report
Publik Morhan dan Rekan, sebagaimana dimuat dalam dated March 21, 2025 No. 0037/2.0069/AU.1/03/0628-
Laporannya tanggal 21 Maret 2025 Nomor 2/1/III/2025 with opinion, the accompanying consolidated
0037/2.0961/AU.1/03/0628-2/1/III/2025 dengan opini, financial statements present fairly, in all material respects,
laporan keuangan konsolidasian menyajikan secara wajar the consolidated financial position of the Group as of
dalam semua hal yang material, posisi keuangan December 31, 2024, and its consolidated financial
konsolidasian Grup tanggal 31 Desember 2024, serta performance and its consolidated cash flows for the year
kinerja keuangan konsolidasian dan arus kas then ended, in accordance with Indonesian Financial
konsolidasiannya untuk tahun yang berakhir pada tanggal Accounting Standards.
tersebut, sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di
Indonesia.
3. Memutuskan tidak ada laba yang dibagi. 3. Decided that no profit should be shared.
4. Menyetujui untuk mendelegasikan wewenang kepada 4. Approve to delegate the authority to the Board of
Dewan Komisaris untuk menunjuk Akuntan Publik Commissioners to appoint an Independent Public
Independen yang akan melakukan audit tahun buku 2025 Accountant which will do the audit of 2025 financial
serta memberikan wewenang kepada Dewan Komisaris statements and authorize to the Board of Commissioners to
untuk menetapkan honorarium dan persyaratan lainnya, determine the honorarium and other requirements, with the
dengan kriteria-kriteria sebagai berikut: following criterias:
a. Merupakan Akuntan Publik Independen yang terdaftar a. Is an Independent Public Accountant that registered in
di Otoritas Jasa Keuangan dan sesuai dengan the Financial Services Authority and in accordance with
peraturan yang berlaku; applicable regulations;
b. Berpengalaman dalam mengaudit perusahaan besar b. Expert in audit of big company and public company.
termasuk perusahaan terbuka.
5. Menyetujui : 5. Approve :
a. memberikan gaji atau honorarium untuk anggota a. determine the salaries or allowances of the Board of
Dewan Komisaris Perseroan maksimum sama dengan Commissioners at a maximum equal tp salary and
gaji atau honorarium pada tahun 2020, untuk periode allowances in 2020, for the period from July 2025 until
bulan Juli 2025 sampai dengan penutupan Rapat
55
Page 63
Umum Pemegang saham Tahunan berikutnya pada the closing of next Annual General Meeting of
tahun 2026. Shareholders in 2026.
b. memberikan kuasa kepada Dewan Komisaris b. authorize the Board of Commissioners, to determine and
Perseroan, untuk menentukan dan menetapkan gaji decide the salaries and benefits of the Company’s Board
dan tunjangan bagi masing-masing anggota Direksi of Directors’ members for the period from July 2025 until
Perseroan untuk periode bulan Juli 2025 sampai the closing of next Annual General Meeting of
dengan penutupan Rapat Umum Pemegang saham Shareholders in 2026.
Tahunan berikutnya pada tahun 2026.
Hasil Keputusan RUPS Luar Biasa The Extraordinary GMS Result
Memberikan persetujuan pemberian kuasa dengan masa Approve to delegate authority to the Board of Directors for
berlaku selama 3 (tiga) tahun kepada Direksi untuk 3 (three) years to pledge the Company’s assets, including
menjaminkan aset Perseroan termasuk Corporate Guarantee Corporate Guarantee, in order to obtain loans for the Company’s
(Jaminan Perusahaan) dalam rangka untuk memperoleh and its Subsidiaries’ business purposes with amounts and parties
pinjaman untuk keperluan kegiatan usaha Perseroan dan excluded Regulation IX.E.1 concerning Affiliated Transactions
Entitas Anak dengan jumlah dan pihak yang dikecualikan and Conflict of Interest in Certain Transactions which have
dalam Peraturan IX.E.1. tentang Transaksi Afiliasi dan changed by POJK No. 42/POJK.04/2020 concerning Affiliated
Benturan Kepentingan Transaksi Tertentu yang telah diubah Transactions and Conflict of Interest Transactions and
dengan POJK No. 42/POJK.04/2020 tentang Transaksi Afiliasi POJK 17/POJK.04/2020 concerning Material Transactions and
dan Transaksi Benturan Kepentingan dan POJK Changes in Business Activities.
17/POJK.04/2020 tentang Transaksi Material dan Perubahan
Kegiatan Usaha.
Dalam pelaksanaan RUPS di atas, untuk perhitungan suara In the implementation of the GMS above, for vote counting in
dalam pengambilan keputusan dilakukan oleh Notaris Rudy decision-making carried out by Notary Rudy Siswanto, S.H., a
Siswanto, S.H., notaris di Jakarta. Dan seluruh keputusan notary in Jakarta. And all the decision of the GMS has been
RUPS telah direalisasi oleh Perusahaan pada tahun yang realized by the Company in the same year.
sama.
Direksi Board of Directors
Direksi Perusahaan bertanggung jawab atas pengelolaan The Board of Directors of the Company are responsible for
Perusahaan dengan menyusun strategi bisnis dan managing the Company by set up the business strategy and
menerapkan program kerja terkait kegiatan bisnis dan implementing the work program related the business activities
kepentingan lainnya dengan mengacu kepada pencapaian and other interests to achieve the purpose of the Company in
sasaran-sasaran Perusahaan dalam jangka pendek, medium the short, medium and long term which has established. There
dan panjang yang telah ditetapkan. Hal tersebut mencakup are including responsibility for the implementation of Good
tanggung jawab atas pelaksanaan Good Corporate Corporate Governance (GCG) and risk management systems.
Governance (GCG) dan sistem manajemen rIsiko. Direksi Board of Directors shall be accountable for performance of its
wajib mempertanggungjawabkan pelaksanaan tugasnya duties to the shareholders in the AGM.
kepada pemegang saham dalam RUPS.
Tugas dan Tanggungjawab Direksi Duties and Responsibilities of the Board of Directors
Tugas Direksi Perusahaan secara umumnya adalah sebagai The general duties of the Company’s Board of Directors are as
berikut : follows:
1. Menjalankan dan bertanggung jawab atas pengurusan 1. Running and responsible of the Company’s management
Perusahaan untuk kepentingan Perusahaan sesuai for the Company benefit in accordance with the Company
dengan maksud dan tujuan Perusahaan yang ditetapkan purpose and objective which set out in the Articles of
56
Page 64
dalam Anggaran Dasar dengan itikad baik, penuh Association with good faith, full of responsibility and
tanggungjawab dan kehati-hatian. prudence.
2. Wajib menyelenggarakan RUPS tahunan dan RUPS 2. Mandatory hold the Annual GMS and other GMS in
lainnya sesuai dengan kewenangannya sebagaimana accordance with its authority as stipulated in the applicable
diatur dalam peraturan perundang-undangan yang legislation and the Articles of Association.
berlaku dan Anggaran Dasar.
3. Dalam rangka mendukung efektivitas pelaksanaan tugas 3. In order to support the effectiveness of the implementation
dan tanggungjawabnya, Direksi dapat membentuk komite of duties and responsibilities, the Board of Directors may
dan melakukan evaluasi terhadap kinerja komite yang establish committees and eveluate the performance of
membantu pelaksanaan tugas dan tanggungjawabnya committees that assist the implementation of the duties
setiap akhir tahun buku. and responsibilities every financial year end.
Tanggungjawab Direksi Perusahaan secara umumnya adalah The general responsibilities of the Company’s Board of
sebagai berikut : Directors are as follows :
1. Bertanggungjawab secara tanggung renteng atas 1. Joint liability responsible of the Company’s losses that
kerugian Perusahaan yang disebabkan kesalahan atau caused by mistake or negligence of member of the Board
kelalaian anggota Direksi dalam menjalankan tugasnya. of Directors in performing their duties.
2. Anggota Direksi tidak dapat dipertanggungjawabkan atas 2. Member of the Board of Directors are not accountable for
kerugian Perusahaan apabila dapat membuktikan: the Company losses if can be proved :
i. Kerugian tersebut bukan karena kesalahan atau i. The loss was not cause by his/her fault or negligence.
kelalaiannya.
ii. Telah melakukan pengurusan dengan itikad baik, ii Has been doing management with good faith, full of
penuh tanggungjawab dan kehati-hatian untuk responsibility and prudence for the benefit and in
kepentingan dan sesuai dengan maksud dan tujuan accordance with the puspose and objective of the
Perusahaan. Company.
iii. Tidak mempunyai benturan kepentingan baik iii. Does not have conflict of interest directly or inderectly
langsung maupun tidak langsung atas tindakan on the management actions that caused the losses.
pengurusan yang mengakibatkan kerugian.
iv. Telah mengambil tindakan untuk mencegah timbul iv. Have taken action to prevent the arising or continuing
atau berlanjutnya kerugian tersebut. of the losses.
Tugas dan tanggung jawab untuk masing-masing anggota The duties and responsibilities of each member of the
Direksi Perusahaan dapat dilihat pada bagian Profil Company’s Board of Directors has presented on the Company
Perusahaan khususnya Profil masing-masing Direksi. Profile section especially the Profile of each Member.
Pedoman dan Tata Tertib Kerja Direksi Guidelines and Work Rules of Directors
Sesuai dengan ketentuan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan In accordance with Financial Services Authority Regulations
No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan Komisaris No. 33/POJK.04/2014 regarding Board of Directors and
Emiten dan Perusahaan Publik, Perusahaan telah menyusun Commissioners of Issuer and Public Company, the Company
Pedoman dan Tata Tertib Kerja Direksi sebagaimana dapat had compiled the Guidelines and Work Rules of Directors as
dilihat pada situs laman Perusahaan. uploaded in the Company’s website.
57
Page 65
Penilaian Kinerja Direksi The Board of Directors Performance Assesment
Penilaian kinerja Direksi Perseroan dilakukan dengan dua cara The performance assesment of the Company’s Board of
yaitu melalui penilaian sendiri dan melalui penilaian oleh Dewan Directors is carried out in two way, through self-assessment
Komisaris Perseroan. and assessment by the Company’s Board of Commissioners.
Penilaian sendiri dilakukan secara berkesinambungan oleh Self assessment is carried out continually by each Board of
masing-masing Direksi dalam rangka menjalankan tugas dan Directors in order to carry on their duties and responsibilities.
tanggungjawabnya. Sehingga dalam menjalankan Perusahaan, So that in running the Company, the Directors always have a
Direksi tersebut selalu ada rasa memiliki terhadap Perusahaan sense of belonging to the Company and are full of prudence in
dan penuh kehati-hatian dalam pengambilan keputusan. making decisions.
Penilaian kinerja Direksi yang dilakukan oleh Dewan Komisaris The Board of Directors’ performance assessment by the Board
dibantu oleh Komite Audit. Penilaian ini dilakukan secara of Commissioners is assisted by the Audit Committee. This
periodik untuk menentukan performa Direksi yang ada, assessment is carried out periodically to determine the
sehingga bilamana terdapat performa yang kurang baik dapat performance of the Directors, so that if there is an unfavorable
segera diketahui kendala dan cara mengatasinya lebih dini. performance can be identified the problems and how to
Kriteria yang digunakan antara lain pencapaian target yang overcome them early. The criterias used among others the
ditetapkan khususnya pendapatan dan laba bersih Perseroan achievement of set targets, especially revenue and net income
dan Entitas Anak, analisa risiko serta kecepatan dan ketepatan of the Company and its Subsidiaries, risk analysis as well as the
respon Direksi dalam mengatasi risiko tersebut, kemampuan speed and accuracy of the response by the Board of Directors
Perseroan dan Entitas Anak dalam menjaga likuiditas dana in overcoming these risks, the ability of the Company and
/arus kas baik dari segi penerimaan maupaun pengeluaran . Subsidiaries to maintain liquidity of funds/cash flow both
receipts and disbursements..
Prosedur, Dasar Penetapan dan Besaran Remunerasi Direksi Procedures, Remuneration of the Board of Directors
RUPS Tahunan tahun buku 2024 Perusahaan yang The Company’s annual GMS for financial year 2024 held on
dilaksanakan pada tanggal 20 Juni 2025 telah menyetujui untuk June 20, 2025 approved to grant the authority to the
memberikan kuasa kepada Komisaris Perusahaan untuk Company’s Commissioner to determine remuneration of the
menentukan gaji, tunjangan, tantiem, bagi masing-masing Directors for period July 2025 until the closing of next annual
anggota Direksi untuk periode Juli 2025 sampai dengan GMS in 2026.
penutupan RUPS Tahunan berikutnya pada tahun 2026.
Dewan Komisaris telah menetapkan kerangka kebijakan untuk Therefore, the Board of Commissioners has set a policy
menetapkan remunerasi dan tunjangan Direksi harus sejalan framework for setting the Directors’ remuneration and
dengan hasil kinerja yang telah dicapai oleh Direksi dalam allowances should be in line with the results of the performance
mengelola Perusahaan dan Entitas Anak, sehingga dengan achieved by the Board of Directors to manage the Company
demikian hal tersebut juga akan menjadi motivator bagi Direksi and Subsidiaries, and thus it will also be a motivator factor for
untuk memberikan yang terbaik dalam mengelola Perusahaan the Board of Directors to provide the best in managing the
dan Entitas Anak. Namun demikian, dengan kondisi yang Company and Subsidiaries. However, with the current
dihadapi saat ini, Dewan Komisaris menilai Perusahaan dan conditions, the Board of Commissioners consider that the
Entitas Anak perlu menjaga likuiditas dana dan arus kas, maka Company and Subsidiaries need to maintain liquidity of funds
penetapan dan besaran remunerasi Direksi untuk tahun 2025 and cash flow, so the determination and remuneration amount
ini masih sama dengan tahun 2024. of the Board of Directors for 2025 is still same with 2024.
Realisasi besaran remunerasi untuk Direksi di tahun 2025 Realization of the remuneration to the Board of Directors in
sebesar Rp 2,99 miliar. 2025 amounted to Rp 2.99 billion.
Kebijakan Pelaksanaan Rapat Direksi Policy of Board of Directors Meetings Implementation
Sesuai dengan Anggaran Dasar Perusahaan dan Peraturan In accordance with the Company Article Association and
Otoritas Jasa Keuangan No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi Financial Services Authority Rules No. 33/POJK.04/2014
58
Page 66
dan Dewan Komisaris Emiten dan Perusahaan Publik, regarding Board of Directors and Commissioners of Issuers
penyelenggaraan Rapat Direksi dapat dilakukan setiap waktu and Public Companies, the Board of Directors may hold
apabila dipandang perlu oleh seorang atau lebih anggota meetings any time if deemed necessary by one or more than
Direksi; atau atas permintaan tertulis dari satu orang atau one members of Board of Directors; or written request by
lebih anggota Direksi; atau atas permintaan tertulis dari 1 (satu) one or more than one members of Board of Directors; or written
orang atau lebih pemegang saham yang bersama-sama request by 1 (one) or more than one of shareholders which
mewakili 10% atau lebih dari jumlah seluruh saham dengan hak together represent 10% or more of the total shares with voting
suara. Atau paling kurang 1 (satu) kali dalam 2 (dua) bulan rights. Or minimum 1 (one) time in 2 (two) months for the Board
untuk Rapat Dewan Komisaris dan paling kurang 1 (satu) kali of Commissioners meeting and 1 (one) time in 4 (four) months
dalam 4 (empat) bulan untuk Rapat dengan Direksi for meeting with the Company’s Board of Directors.
Perusahaan.
Rapat Direksi dipimpin oleh Direktur Utama, dalam hal Direktur Board of Directors’ Meeting leaded by President Director, in
Utama tidak dapat hadir atau berhalangan, Rapat dipimpin oleh case President Director cannot attend or absent, the Meeting
seorang anggota Komisaris yang dipilih oleh dan dari antara leaded by other member of Board of Directors who elected by
anggota Dewan Direksi yang hadir. and from among the members of the Board of Directors in
attendance.
Rapat Direksi adalah sah dan berhak mengambil keputusan The meeting of the Board of Directors is legal and valid for
yang mengikat apabila dihadiri lebih dari 50% dari jumlah making decisions, if attended by more than 50% of the total
anggota Dewan Direksi. Keputusan yang diambil harus member of the Board of Directors. The resolution shall made by
berdasarkan musyawarah untuk mufakat atau berdasarkan consensus agreement or based on agreed voting voice with
pemungutan suara setuju paling sedikit lebih dari 50% dari minimum more than 50% of the total issued voice in the
jumlah suara yang dikeluarkan dalam rapat. meeting.
Sepanjang tahun 2025, Direksi telah mengadakan rapat 12 kali, For 2025, the Board of Directors has held 12 times meetings
dan bersama Dewan Komisaris 4 kali rapat. Tabel berikut and with the Board of Commissioners has held 4 times
adalah tingkat kehadiran Dewan Komisaris dan Direksi yang meetings. The following table is the attendance rate of Board of
ada. Commissioners and Directors.
Rapat Direksi Board of Directors Meeting
Jabatan Nama Data Hadir % Position
Name Attendance Rate
Direktur Utama Eko Wiratmoko 11/12 91,67% President Director
Direktur Sicilia A. Setiawan 12/12 100% Director
Direktur Joewono Witjitro W. 12/12 100% Director
Rapat Dewan Komisaris dengan Direksi Board of Commissioners and Directors Meeting
Jabatan Nama Data Hadir % Position
Name Attendance Rate
Komisaris Utama Kwan Sioe Moei 4/4 100% President Commissioner
Komisaris Independen Daud Gozali 3/4 75% Independent Commissioner
Direktur Utama Eko Wiratmoko 3/4 75% President Director
Direktur Sicilia A. Setiawan 4/4 100% Director
Direktur Joewono Witjitro W. 4/4 100% Director
Kebijakan Mengenai Penilaian Terhadap Kinerja Komite Policy on Supporting Committee Performance Assessment
Pendukung
Saat ini, Perusahaan belum membentuk komite khusus untuk Currently, the Company had not established any committee to
mendukung kinerja Dewan Direksi. support Board of Directors performance.
59
Page 67
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Dewan Komisaris bertugas melaksanakan fungsi pengawasan The Board of Commissioners execute the functions of
terhadap kebijakan pengurusan Perusahaan maupun usaha controlling of the Company management policy and the
Perusahaan yang dilakukan oleh Direksi serta memberikan operation of the Company which conducted by the Board of
saran kepada Direksi sehubungan pengelolaan yang Directors as well as providing advice to the Board of Directors
dijalankan, khususnya terkait tata kelola perusahaan, in connection with the operational, particularly related to
implementasi pengendalian internal dan kepatuhan corporate governance, internal control implementation and
perusahaan terhadap peraturan perundang-undangan yang adherence to laws and regulations in force.
berlaku.
Tugas Dewan Komisaris Duties of the Board of Commissioners
1. Melakukan pengawasan dan bertanggungjawab atas 1. Supervise and responsible of the control on management
pengawasan terhadap kebijakan pengurusan, jalannya policies, management running in general, regarding
pengurusan pada umumnya, baik mengenai PIKKO PIKKO and its business, and contribute an advice to the
maupun usaha PIKKO, dan memberi nasihat kepada Board of Directors with good faith, full of responsibility and
Direksi dengan itikad baik, penuh tanggungjawab dan prudence.
kehati-hatian.
2. Dalam kondisi tertentu, menyelenggarakan RUPS 2. Under special condition, hold the Annual GMS and other
tahunan dan RUPS lainnya sesuai dengan GMS in accordance with its authority as stipulated in the
kewenangannya sebagaimana diatur dalam peraturan applicable legislation and the Articles of Association.
perundang-undangan yang berlaku dan Anggaran Dasar.
3. Dalam rangka mendukung efektivitas pelaksanaan tugas 3. In order to support the effectiveness of the implementation
dan tanggungjawabnya, Dewan Komisaris wajib of duties and responsibilities, the Board of Commissioners
membentuk Komite Audit dan dapat membentuk komite mandatory establish Audit Committee and may establish
lainnya. other committees.
4. Melakukan evaluasi terhadap kinerja komite yang 4. Eveluate the performance of the committees that assist the
membantu pelaksanaan tugas dan tanggungjawabnya implementation of the duties and responsibilities every
setiap akhir tahun buku. financial year end.
5. Menyusun program kerja tahunan Dewan Komisaris. 5. Compiling annual work program of the Board of
Commissioners.
6. Memberikan laporan tentang tugas pengawasan yang 6. Providing the report of the monitoring task that was made
telah dilakukan kepada Rapat Umum Pemegang Saham. to the General Meeting of Shareholders.
Tanggung Jawab Dewan Komisaris Responsibilities of the Board of Commissioners
1. Bertanggungjawab secara tanggung renteng atas 1. Joint liability responsible of the the Company’s losses that
kerugian Perusahaan yang disebabkan kesalahan atau caused by mistake or negligence of member of the Board
kelalaian anggota Dewan Komisaris dalam menjalankan of Commissioners in performing their duties.
tugasnya.
2. Anggota Dewan Komisaris tidak dapat 2. Member of the Board of Commissioners are not
dipertanggungjawabkan atas kerugian Perusahaan accountable for the the Company losses if can be proved.
apabila dapat membuktikan.
60
Page 68
i. Kerugian tersebut bukan karena kesalahan atau i. The loss was not cause by his/her fault or negligence.
kelalaiannya.
ii. Telah melakukan pengurusan dengan itikad baik, ii Has been doing management with good faith, full of
penuh tanggungjawab dan kehati-hatian untuk responsibility and prudence for the benefit and in
kepentingan dan sesuai dengan maksud dan tujuan accordance with the puspose and objective of the
Perusahaan. Company.
iii. Tidak mempunyai benturan kepentingan baik iii. Does not have conflict of interest directly or inderectly
langsung maupun tidak langsung atas tindakan on the management actions that caused the losses.
pengurusan yang mengakibatkan kerugian.
iv. Telah mengambil tindakan untuk mencegah timbul iv. Have taken action to prevent the arising or continuing
atau berlanjutnya kerugian tersebut. of the losses.
Pedoman dan Tata Tertib Kerja Komisaris Guidelines and Work Rules of Commissioners
Sesuai dengan ketentuan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan In accordance with Financial Services Authority Regulations
No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan Komisaris No. 33/POJK.04/2014 regarding Board of Directors and
Emiten dan Perusahaan Publik, Perusahaan telah menyusun Commissioners of Issuer and Public Company, the Company
Pedoman dan Tata Tertib Kerja Komisaris sebagaimana dapat had compiled the Guidelines and Work Rules of
dilihat pada situs laman Perusahaan. Commissioners as uploaded in the Company’s website.
Penilaian Kinerja Dewan Komisaris The Board of Commissioners Performance Assesment
Penilaian kinerja Dewan Komisaris Perseroan dilakukan The performance assesment of the Company’s Board of
dengan dua cara yaitu melalui penilaian sendiri dan melalui Commissioners is carried out in two way, through self-
RUPS. assessment and via GMS.
Penilaian sendiri kinerja Dewan Komisaris dilakukan Self assessment the Board of Commissiners is carried out
bersamaan pada saat penilaian kinerja Direksi, karena simultaneously when assess the Board of Directors
keberhasilan kinerja Direksi merupakan salah satu indikator performance, because the success of the Board of Directors
keberhasilan kinerja Dewan Komisaris dalam menjalankan performance is one of indictor of the success of the Board of
fungsi pengawasan dan supervisi kepada Direksi Perusahaan. Commissioners performance to perform the control and
Selain itu dapat dinilai dari kelangsungan usaha Perseroan dan supervisory function of the Company’s Board of Directors. In
Entitas Anak, temuan Internal Audit, Komite Audit dan addition, could be assess from going concern of the Company
korespondensi dari OJK dan BEI. and its Subsidiaries, findings of Audit Internal, Audit Committee
and correspondence from OJK and IDX.
RUPS menilai kinerja Dewan Komisaris dengan memberi The GMS’ assess the Board of Commissioners’ performance by
persetujuan dan pengesahan atas laporan tugas pengawasan the approval and ratification of the Board of Commissioner
Dewan Komisaris yang disampaikan pada saat RUPS dan juga supervisory report that submitted at the GMS and also reportted
tertuang dalam Laporan Tahunan Perseroan, termasuk in the Company’s Annual Report, including the Board of
Laporan Direksi mengenai hasil usaha dan Laporan Keuangan Directors Report of operating result and the Financial
Perseroan. Juga memberikan pelunasan dan pembebasan Statements of the Company. Also grant release and discharge
tanggung jawab (acquit et de charge) sepenuhnya kepada of liabilities (acquit et de charge) to members of the Board of
anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan atas tindakan Directors and the Board of Commissioners of the Company for
pengurusan dan pengawasan yang dijalankan selama tahun their management and supervisory action taken during the
buku sebelumnya. previous year.
61
Page 69
Prosedur, Dasar Penetapan dan Besaran Remunerasi Dewan Procedures, Remuneration of the Board of Commissioners
Komisaris
Besarnya gaji atau honorarium dan tunjangan (remunerasi) The amount of honorarium and allowance (remuneration) for
bagi Dewan Komisaris ditetapkan oleh RUPS. the Board of Commissioners is set by GMS.
RUPS Tahunan tahun buku 2024 Perusahaan yang The Company’s annual GMS for financial year 2025 held on
dilaksanakan pada tanggal 20 Juni 2025 telah menyetujui June 20, 2024 approved the remuneration of Board of
remunerasi bagi Dewan Komisaris untuk periode bulan Juli Commissioners for period from July 2025 until the closing of
2025 sampai dengan penutupan Rapat Umum Pemegang annual GMS next financial year in 2026 maximum equal with
Saham Tahunan berikutnya pada tahun 2026 maksimum sama 2020 salary or honorarium.
dengan gaji atau honorarium tahun 2020.
Sama halnya pada saat penetapan remunerasi Direksi, dengan The same applies when determining the Board of Director’s
kondisi yang dihadapi saat ini, Perusahaan dan Entitas Anak remuneration, with the current conditions, the Company and
perlu menjaga likuiditas dana dan arus kas, maka penetapan Subsidiaries need to maintain liquidity of funds and cash flow,
dan besaran remunerasi Dewan Komisaris untuk tahun 2025 so the determination and remuneration amount of the Board of
ini masih sama dengan tahun 2024. Commissioners for 2025 is still same with 2024.
Realisasi besaran remunerasi untuk Dewan Komisaris di tahun Realization of the remuneration to the Board of Commissioners
2025 sebesar Rp 0,32 miliar. in 2025 amounted to Rp 0.32 billion.
Kebijakan Pelaksanaan Rapat Dewan Komisaris Policy of Board of Commissioners Meetings Implementation
Sesuai dengan Anggaran Dasar Perusahaan dan Peraturan In accordance with the Company Article Association and
Otoritas Jasa Keuangan No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi Financial Services Authority Regulations No. 33/POJK.04/2014
dan Dewan Komisaris Emiten dan Perusahaan Publik, regarding Board of Directors and Commissioners of Issuers and
penyelenggaraan Rapat Dewan Komisaris paling kurang 1 Public Companies, the Board of Comissioers hold meetings at
(satu) kali dalam 2 (dua) bulan untuk Rapat Dewan Komisaris least 1 (one) time in 2 (two) months for the Board of
dan paling kurang 1 (satu) kali dalam 4 (empat) bulan untuk Commissioners meeting and 1 (one) time in 4 (four) months for
Rapat dengan Direksi Perusahaan. meeting with the Company’s Board of Directors.
Rapat Dewan Komisaris dipimpin oleh Komisaris Utama, dalam Board of Commissioners’ Meeting is lead by President
hal Komisaris Utama tidak dapat hadir atau berhalangan, Commissioner, in case President Commissioner cannot attend
Rapat dipimpin oleh seorang anggota Komisaris yang dipilih or absent, the Meeting will be lead by other member of Board
oleh dan dari antara anggota Dewan Komisaris yang hadir. of Commissioners elected by and from among the members of
the Board of Commissioners in attendance.
Rapat Komisaris adalah sah dan berhak mengambil keputusan The meeting of the Board of Commissioners is legal and valid
yang mengikat apabila dihadiri lebih dari 50% dari jumlah for making decisions, if attended by more than 50% of the total
anggota Dewan Komisaris. Keputusan yang diambil harus member of the Board of Commissioners. The resolution shall
berdasarkan musyawarah untuk mufakat atau berdasarkan made by consensus agreement or based on agreed voting
pemungutan suara setuju paling sedikit lebih dari 50% dari voice with minimum more than 50% of the total issued voice in
jumlah suara yang dikeluarkan dalam rapat. the meeting.
Sepanjang tahun 2025, Dewan Komisaris telah mengadakan For 2025, the Board of Commissioners has held 6 times
rapat 6 kali, dan bersama Direksi 4 kali rapat. Tabel berikut meetings and with the Directors has held 4 times meetings. The
adalah tingkat kehadiran Dewan Komisaris dan Direksi yang following table is the attendance rate of Board of
ada. Commissioners and Directors.
62
Page 70
Rapat Dewan Komisaris Board of Commissioners
Jabatan Nama Data Hadir % Position
Name Attendance Rate
Komisaris Utama Kwan Sioe Moei 6/6 100% President Commissioner
Komisaris Independen Daud Gozali 6/6 100% Independent Commissioner
Rapat Dewan Komisaris dengan Direksi Board of Commissioners and Directors Meeting
Jabatan Nama Data Hadir % Position
Name Attendance Rate
Komisaris Utama Kwan Sioe Moei 4/4 100% President Commissioner
Komisaris Independen Daud Gozali 3/4 75% Independent Commissioner
Direktur Utama Eko Wiratmoko 3/4 75% President Director
Direktur Sicilia A. Setiawan 4/4 100% Director
Direktur Joewono Witjitro W. 4/4 100% Director
Kebijakan Mengenai Penilaian Terhadap Kinerja Komite Policy on Supporting Committee Performance Assessment
Pendukung
Perusahaan menetapkan kebijakan mengenai penilaian The Company policies on the assessment of supporting
terhadap komite pendukung, dalam hal ini Komite Audit committee, the Audit Committee based on the its performance
berdasarkan kinerjanya yang dapat dilihat dari hasil that can be seen from the review that conducted during the year
penelaahan yang dilakukan selama tahun berjalan baik terkait related the compliance to the applied legislation or related the
kepatuhan Perusahaan terhadap peraturan perundang- Company’s internal control system.
undangan yang berlaku ataupun terkait sistem pengendalian
internal Perusahaan.
Komite Nominasi dan Remunerasi Nomination and Remuneration Committtee
Perusahaan belum membentuk Komite Nominasi dan The Company has not set a Nomination and Remuneration
Remunerasi secara khusus dengan pertimbangan struktur Committee specifically with consideration that the Company’s
organisasi Perusahaan masih belum terlalu kompleks. organizational structure is still not too complex. So that the
Sehingga fungsi tersebut masih dapat dilaksanakan oleh functions can still be performed by the Board of Commissioner
Dewan Komisaris dengan dibantu oleh Komite Audit, serta with the Audit Committee assistancy, and member of the
anggota Direksi Perseroan. Company’s Board of Directors.
Prosedur nominasi dan remunerasi dilakukan dengan cara The procedures of nomination and remuneration were carried
penilaian kinerja yang diperoleh dari masing-masing atasan, out by performance appraisal which obtained from each
pencapaian hasil operasional Perusahaan dan entitas anak head/supervisor, the Company and its subsidiaries’ operational
yang terlihat dari laporan keuangan akhir tahun yang telah achievement which showed from the audited financial
diaudit, beban sangsi adminitrasi dari otoritas, atau surat statements, administration sanction from authority, or reminder
teguran dari badan pengawas yang ada. letter from advisory agencies.
Komite Audit Audit Committee
Komite Audit Perusahaan dibentuk berdasarkan Peraturan No. Audit Committee established by Regulation IX.I.5 as set forth in
IX.I.5 sebagaimana dimuat dalam Lampiran Keputusan the attachment Bapepam-LK No. Kep-643/BL/2012 dated
Bapepam-LK No. Kep-643/BL/2012 tanggal 7 Desember 2012 December 7, 2012 (currently Financial Services Authority Rules
(sekarang Peraturan Jasa Keuangan No. 55/POJK.04/2015 No. 55/POJK.04/2015 dated December 29, 2015) on the
tanggal 29 Desember 2015) tentang Pembentukan dan Establishment and Implementation Guidelines for the Audit
Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Audit dan Peraturan Committee and Jakarta Stock Exchange Regulation No. Kep-
PT Bursa Efek Jakarta No. Kep-305/BEJ/07-2004 tentang
63
Page 71
Pencatatan Saham dan Efek Bersifat Ekuitas Selain Saham 305/BEJ/07-2004 on Registration of Shares and Equity besides
yang Diterbitkan oleh Perusahaan Tercatat. Shares Issued by Listed Company.
Komposisi Komite Audit Audit Committee Composition
Ketua Daud Gozali Head
Anggota Vania Member
Anggota Paulina Aryanti Member
Daud Gozali
Ketua Komite Audit Head Audit Committee
Warga Negara Indonesia, lahir di Jakarta pada tahun 1956 Indonesian citizen, born in Jakarta in 1956 (69 years old).
(usia 69 tahun). Lulus tahun 1977, dengan pendidikan terakhir Graduated in 1977, with his last education in Management
Diploma Manajemen Universitas Krisnadwipayana. Memulai Diploma of Krisnadwipayana University. Starting his career as a
karirnya sebagai Staff di bagian operasional dan Akuntansi Staff in Operational and Accounting section of Headquarters’
Bank Panin Kantor Pusat Operasional pada tahun 1977 - 1982, Panin Bank in 1977 - 1982, as System and Procedures Division
Asisten Manajer Divisi Sistem dan Prosedur Bank BCA Kantor Assistant Manager of Headquarters’ BCA Bank in 1982 - 1988.
Pusat pada tahun 1982 - 1988. Pada tahun 1988 - 1990 In 1988 - 1990 as Manager/System and Procedures Division
sebagai Manajer/Kepala Divisi Sistem dan Prosedur Bank Head of Headquarters’ Lippo Bank, in 1990 - 1999 as
Lippo Kantor Pusat, pada tahun 1990 - 1999 sebagai Direktur Operational and Finance Director of Alfa Bank. In 2000 - 2003
Bidang Operasional dan Keuangan Bank Alfa. Pada tahun as General Manager of PT Unindo Perkasa Sentosa, in 2003 -
2000 - 2003 sebagai General Manager PT Unindo Perkasa 2011 as PT Metropolis Propertindo Utama Director, and 2011 -
Sentosa, 2003 - 2011 sebagai Direktur PT Metropolis 2019 as PT Lentera Abadi Director. Currenty as Indendent
Propertindo Utama, dan 2011 - 2019 sebagai Direktur di PT Commissioner of PT Pikko Land Development Tbk.
Lentera Abadi. Saat ini sebagai Komisaris Independen PT
Pikko Land Development Tbk.
Dasar hukum penunjukkan Daud Gozali sebagai Ketua Komite The legal basis for the appointment of Daud Gozali as Head of
Audit adalah berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris the Audit Committee is Board of Commissioners Decree No.
No. 17/Kom-RODA/III/2021 tanggal 1 Maret 2021 dengan 17/Kom-RODA/III/2016 dated March 1, 2021 with assignment
masa tugas dari tanggal 1 Maret 2021 sampai dengan 28 period from March 1, 2021 until February 28, 2025, and can be
Februari 2025. Saat ini telah diangkat kembali dengan reappointed. Currently have been reappointed with Decree No.
Keputusan No. 001/Kom-RODA/III/2025 tanggal 1 Maret 2025 001/Kom-RODA/III/2025 dated March 1, 2025 with assignment
dengan masa tugas dari tanggal 1 Maret 2025 dan berakhir period from March 1, 2025 until Februari 28, 2030.
pada tanggal 28 Februari 2030.
Vania
Warga Negara Indonesia, lahir di Jakarta pada tahun 1989 Indonesian citizen, born in Jakarta in 1989 (36 years old).
(usia 36 tahun). Lulus tahun 2012, dengan gelar Sarjana Graduated in 2012 with a Bachelor of Economic from Trisakti
Ekonomi dari Universitas Trisakti, Jakarta. Memulai karirnya University, Jakarta. Starting his career in 2011-2016 as a
pada tahun 2011-2016 sebagai Staf Akuntansi di PT Boston Accounting Staff of PT Boston Nusantara. In 2016-2018 as
Nusantara. Pada tahun 2016 - 2018 sebagai Manajer Finance and Accounting Manager of PT Sukses Mandiri
Keuangan dan Akuntansi di PT Sukses Mandiri Perdana. Perdana. Until now, she still has careers as a Finance at
Hingga saat ini masih berkarir sebagai Keuangan di PT Shiraishi Calcium Indonesia and as a Tax Consultant at
PT Shiraishi Calcium Indonesia dan Konsultan Pajak di PT Catur Selaras Indonesia.
PT Catur Selaras Indonesia.
64
Page 72
Dasar hukum penunjukkan Vania sebagai Anggota Komite The legal basis for the appointment of Vania as Member of the
Audit adalah berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris Audit Committee is Board of Commissioners Decree
No. 055/Kom-RODA/XI/2025 tanggal 7 November 2025 No. 055/Kom-RODA/XI/2025 dated November 7, 2025 with
dengan masa tugas dari tanggal 9 November 2025 dan assignment period from November 9, 2025 until November 8,
berakhir pada 8 November 2030. 2030, and can be reappointed.
Paulina Aryanti
Warga Negara Indonesia, lahir di Palembang pada tahun 1975 Indonesian citizen, born in Palembang in 1975 (50 years old).
(usia 50 tahun). Lulus tahun 2004, dengan gelar Sarjana Graduated in 2004 with a Bachelor of Economic from University
Ekonomi dari Universitas Indonesia, Jakarta. Memulai karirnya of Indonesia, Jakarta. Started her career in 1996 - 2001 as
pada tahun 1996 - 2001 sebagai Sekretaris di PT Smith & Secretary at PT Smith & Nephew Healtcare Indonesia. In 2002 -
Nephew Healtcare Indonesia. Pada tahun 2002 - 2005 sebagai 2005 as Secretary to the Board of Directors at PT Tatamulia
Sekretaris Direksi di PT Tatamulia Nusantara Indah. Nusantara Indah. Then in 2005 - 2012 she joined a Group of
Kemudian pada tahun 2005 – 2012 pernah bergabung di Grup Companies that had the same key management as the
Perusahaan yang memiliki manajemen kunci yang sama Company as Secretary and Personal Assistant to the Director.
dengan Perusahaan sebagai Sekretaris dan Personal In April 2012 - January 2022 she joined PT Toba Bara Sejahtera
Assistant Direktur. Pada bulan April 2012 – Januari 2022 Tbk as senior secretary and legal administration. Since January
bergabung di PT Toba Bara Sejahtera Tbk sebagai sekretaris 2022 - currently serves as secretary to the Board of Directors at
senior dan legal administration. Sejak Januari 2022 – saat ini PT Kawasan Industrial Park Indonesia.
menjabat sekretaris Direksi di PT Kawasan Industrial Park
Indonesia.
Dasar hukum penunjukkan Paulina Aryanti sebagai Anggota The legal basis for the appointment of Paulina Aryanti as
Komite Audit adalah berdasarkan Surat Keputusan Dewan Member of the Audit Committee is Board of Commissioners
Komisaris No. 044/Kom-RODA/X/2024 tanggal 1 Oktober 2024 Decree No. 044/Kom-RODA/X/2024 dated October 1, 2014 with
dengan masa tugas dari tanggal 1 Oktober 2024 dan berakhir assignment period from October 1, 2024 until September 30,
pada 30 September 2029. 2029.
Independensi Komite Audit Committee Audit Independency
Seluruh anggota Komite Audit berasal dari pihak independen All members of the Audit Committee are from independent
yang tidak memiliki hubungan keuangan, kepengurusan, parties who do not have any financial, management, ownership
kepemilikan saham dan/atau hubungan keluarga dengan and/or family relationship with the Board of Commissioners,
Dewan Komisaris, Direksi dan/atau pemegang saham Board of Directors and/or controlling shareholders or with the
pengendali atau hubungan dengan Perusahaaan, yang dapat Company, which could affect its ability to act independently.
mempengaruhi kemampuannya bertindak independen.
Rapat Komite Audit Committee Audit Meeting
Sesuai dengan piagam komite audit Perusahaan , Komite Audit In accordance with the Company’s audit committee charter, the
mengadakan rapat secara berkala paling kurang 1 kali dalam Audit Committee held a regular meeting at least once in 3
3 bulan, yang hanya dapat dilaksanakan apabila dihadiri oleh months, which can only be implemented if attended by more
lebih dari ½ (satu per dua) jumlah anggota. than ½ (one of two) of total members.
Pada tahun 2025 Komite Audit Perusahaan mengadakan In 2025 the Audit Committee held 4 (four) meetings with the
4 (empat) kali pertemuan dengan tingkat kehadiran masing- attendance of each member as follows :
masing anggota sebagai berikut :
Jabatan Nama Data Hadir % Position
Name Attendance Rate
Ketua Komite Audit Daud Gozali 4/4 100% Head of Audit Committee
Anggota Vania 4/4 100% Member
Anggota Paulina Aryaanti 4/4 100% Member
65
Page 73
Pendidikan/Pelatihan yang Diikuti Pada Tahun 2025 Study/Training Had Been Followed During 2025
Pada tahun 2025, belum ada pendidikan/pelatihan yang diikuti In 2025, there are no study/training had been followed by the
oleh anggota Komite Audit. members of Audit Committee.
Kegiatan Komite Audit Pada Tahun 2025 Committee Audit Activities In 2025
Pada tahun 2025, 4 (empat) kali Rapat Komite Audit diatas In 2025, 4 (four) time of Committee Audit Meeting above have
telah melakukan pokok pembahasan sebagai berikut : discussed about :
- pembahasan evaluasi akuntan publik dan kantor akuntan - discussion of public accountant and public accountant firm
publik yang telah ditunjuk untuk audit laporan keuangan evaluation which have appointed for auditing the 2023 of the
Perusahaan dan Anak Perusahaan untuk tahun buku Company and its Subsidiaries’ financial statement;
2024;
- pembahasan berkala mengenai pencapaian laporan - periodically discussion of the financial statements
keuangan terhadap budget yang telah ditetapkan achievement of to the predefined budget;
sebelumnya;
- analisa pencapaian laporan keuangan dibandingkan - financial statement achievement analysis compare to the
dengan periode sebelumnya untuk mengetahui efektifitas previous period to determine the effectiveness of the
strategi yang diterapkan; strategies implemented;
- penelaahan surat dari Otoritas Jasa Keuangan mengenai - reviewing the letter from Financial Service Authority
Penelahaan atas Laporan Keuangan Tengah Tahunan concerning Review of Mid Year 2025 Financial Statements.
2025;
- review kepatuhan Perusahaan dan Entitas Anak atas - analysis of the impact of legal cases faced by the Company,
kebijakan Direksi terkait kewajiban Perusahaan dan Subsidiaries and Association on the Company’s consolidated
Entitas Anak dalam memenuhi hak-hak kreditur dan financial statements;
karyawan;
- pembahasan rekomendasi akuntan publik dan kantor - discussion of public accountants and public accountant firms
akuntan publik yang akan ditunjuk untuk audit laporan recomendation which will appoint for auditing the 2025 of the
keuangan Perusahaan dan Anak Perusahaan untuk tahun Company and its Subsidiaries’ financial statement; and
buku 2025.
Saat ini, Perusahaan belum memiliki Komite lainnya selain Currently, the Company has no other Committee beside Audit
Komite Audit yang berada di bawah Dewan Komisaris. Committee which under the Board of Commissioners.
Periode Jabatan Anggota Komite Audit Term of Office of Audit Committee’s Members
Sesuai dengan POJK No. 55/POJK.04/2015 tentang In accordance with POJK No. 55/POJK.04/2015 concerning the
Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Audit, Establishment and Guidelines for the Implementation of the
masa tugas anggota Komite Audit tidak boleh lebih lama dari Audit Committee, the term of office of members of the Audit
masa jabatan Dewan Komisaris sebagaimana diatur dalam Committee may not be longer than the term of office of the Board
Anggaran Dasar Perusahaan adalah 5 (lima) tahun. Dan dapat of Commissioners as stipulated in the Company's Articles of
dipilih kembali hanya untuk 1 (satu) periode berikutnya. Association, which is 5 (five) years. And can be re-elected only
for 1 (one) subsequent period.
66
Page 74
Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary
Sekretaris Perusahaan bertanggungjawab langsung kepada The Corporate Secretary is responsible directly to the President
Direktur Utama dan bertugas untuk mendukung terciptanya Director and tasked to support configuration of the Company’s
citra Perusahaan yang baik secara konsisten dan good image consistently and continuously through the effective
berkesinambungan melalui pengelolaan program komunikasi communication program with all stakeholders. The Corporate
yang efektif kepada segenap stakeholder. Sekretaris Secretary has access to The Company’s material and relevant
Perusahaan memiliki akses terhadap informasi material dan information and knows the capital market regulations especially
relevan yang berkaitan dengan Perusahaan dan mengetahui related with disclosure of information.
peraturan perundang-undangan di bidang pasar modal
khususnya yang berkaitan dengan masalah keterbukaan
informasi.
Jabatan Sekretaris Perusahaan dipegang oleh Silvana The Corporate Secretary position is held by Silvana based on
berdasarkan Surat Keputusan Direksi No. 296/RODA- Director Decree No. 296/RODA-Dir/VIII/2012 dated August 1,
Dir/VIII/2012 tertanggal 1 Agustus 2012. 2012.
Silvana Silvana
Warga Negara Indonesia, lahir di Surabaya pada tahun 1964. Indonesian citizen, born in Surabaya in 1964. Graduated in
Lulus tahun 1988, dengan gelar Sarjana Ekonomi Manajemen 1988 with a Bachelor of Management Economics, University of
Universitas Surabaya. Memulai karirnya sebagai General Surabaya. Starting her career as a General Manager at
Manager di PT Pikko Pacific dari tahun 1988 - 1993. Dan PT Pikko Pacific from1988 to 1993. And as Deputy Director of
sebagai Wakil Direktur PT Pikko Pacific dari tahun 1993 - 2000. PT Pikko Pacific from 1993 to 2000. Since 1994 - 2001 as
Sejak tahun 1994 - 2001 sebagai Direktur PT Mitrabakti Director of PT Mitrabakti Perkasamulia. In 1995 - 2001 as
Perkasamulia. Pada tahun 1995 - 2001 sebagai Direktur Director of PT Karyamandiri Ciptasatria and as a Commissioner
PT Karyamandiri Ciptasatria dan sebagai Komisaris of PT Karyamandiri Ciptasatria in the year 2001 - 2006. Besides
PT Karyamandiri Ciptasatria pada tahun 2001 - 2006. Selain that, since the year 1996 -1998 as a Commissioner of PT Bank
itu sejak tahun 1996 - 1998 sebagai Komisaris PT Bank Pikko Pikko Tbk, and as the President Director of PT Danasupra
Tbk, dan sebagai Direktur Utama PT Danasupra Erapacific Erapacific Tbk since the year 1999 to 2011. Since 2011 - now
Tbk. sejak tahun 1999 - 2011. Sejak tahun 2011 - 2020 sebagai as Director of PT Pikko Land Development Tbk, but until now
Direktur PT Pikko Land Development Tbk, tetapi sampai still serves as Corporate Secretary.
dengan saat ini tetap menjabat sebagai Sekretaris
Perusahaan.
Adapun tugas Sekretaris Perusahaan adalah sebagai berikut : The duties of the Corporate Secretary are as follows :
- Mengikuti perkembangan Pasar Modal, khususnya - Follows the capital market progress in particular the capital
peraturan-peraturan yang berlaku di Pasar Modal. market regulations.
- Memberikan pelayanan kepada masyarakat atas setiap - Provides the public services with any information needed by
informasi yang dibutuhkan pemodal yang berkaitan investors related to the condition of the Company (investor
dengan kondisi Perseroan (investor relation). relation).
- Memberikan pelayanan kepada masyarakat atas setiap - Provides the public services with any information needed by
informasi yang dibutuhkan stakeholder yang berkaitan stakeholders related to the condition of the Company (public
dengan kondisi Perusahaan (public relation). relation).
- Memberikan masukan kepada Direksi untuk mematuhi - Provides input to the Board of Directors to comply with the
ketentuan Undang-undang No. 8 tahun 1995 tentang provisions of the Law No. 8 of 1995 regarding Capital Market
Pasar Modal dan Peraturan dan Pelaksanaannya. and its Regulation and Implementation.
67
Page 75
- Sebagai penghubung atau contact person antara - As a liaison or contact person between the Company and
Perusahaan dengan OJK dan masyarakat. OJK and public.
Adapun pelatihan/seminar yang sudah diikutsertakan oleh tim The training/seminar that has been engaged by corporate
sekretaris perusahaan selama tahun 2025 adalah sebagai secretary team during 2025 are as follows:
berikut:
- Seminar IDX-GRI-AEI Series III: “GRI 102: Climate - Seminar IDX-GRI-AEI Series III: “GRI 102: Climate Change
Change and GRI 103: Energy Topic Standards”; and GRI 103: Energy Topic Standards”;
- Indonesia Stock Exchange Workshop on IFRS - Indonesia Stock Exchange Workshop on IFRS Sustainability
Sustainability Standards; dan Standards; and
- Webinar IDX-IAI : Sosialisasi Pernyataan Standard - IDX-IAI Webinar : Socialization of Sustainability Disclosure
Pengungkapan Keberlanjutan (PSPK 1 dan PSPK 2). Standard Statements (PSPK 1 and PSPK 2).
Unit Audit Internal Internal Audit Unit
Fungsi audit internal di Perusahaan dijalankan oleh Divisi The Company’s internal audit function conducted by the Internal
Internal Audit yang berada di bawah Direktur Utama. Divisi Audit Division which under President Director. Internal Audit is
internal audit bersifat independen dan tidak terlibat dalam independent and not directly involved in the operation.
operasional secara langsung.
Sesuai dengan Piagam Audit Internal Perusahaan, tugas dan In accordance with the Company’s Internal Audit Charter, the
tanggungjawab unit Internal Audit meliputi : duties and responsibilities of the Internal Audit unit includes:
- Menyusun rencana audit tahunan dan perencanaan - Establish annual audit planning and risk basis audit
penugasan audit yang berbasis risiko. assignment planning.
- Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan pengendalian - Examine and evaluate the implementation of internal control
internal dan sistem manajemen risiko susuai dengan and management risk system in line with the Company’s
kebijakan Perusahaan. policy.
- Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas efisiensi dan - Perform inspection and assessment of the efficiency and
efektivitas di bidang keuangan, akuntansi, operasional, effectiveness in finance, accounting, operational, human
sumber daya manusia, pemasaran, teknologi informasi, resources, marketing, information technology, and other
dan kegiatan lainnya. activities.
- Memberikan saran perbaikan dan informasi yang obyektif - Provide improvement suggestions and objective information
tentang kegiatan yang diperiksa kepada semua tingkat about the activities examined to all levels of management.
manajemen.
- Membuat laporan hasil audit dan menyampaikannya - Prepare audit report result and submit to President Director
kepada Presiden Direktur dan kepada Dewan Komisaris. and the Board of Commissioners.
- Memantau, menganalisis, melaporkan pelaksanaan tindak - Monitor, analyze, report the implementation of the
lanjut perbaikan yang telah disarankan. recommendation.
- Bekerja sama dengan Komite Audit. - Cooperate with Audit Committee.
- Menyusun program untuk mengevaluasi mutu kegiatan - Compile a program to evaluate the quality of internal audit
audit internal yang dilakukan. activities undertaken.
68
Page 76
- Melaksanakan penugasan khusus bila diperlukan. - Carry out special assignments as needed.
Kualifikasi yang ditetapkan untuk menjadi internal audit Qualifications set to be the Company’s internal audit are as
Perusahaan adalah sebagai berikut : follows :
- Integritas, profesional, independen, jujur dan obyektif. - Integrity, professional, independence, honest and objective.
- Memiliki pengetahuan dan pengalaman teknis audit dan - Having knowledge and technical audit experience and other
disiplin ilmu lain yang relevan. relevant disciplines.
- Memiliki pengetahuan tentang peraturan perundang- - Having knowledge about capital market regulation and other
undangan pasar modal dan peraturan perundang- related rules.
undangan terkait lainnya.
- Kecakapan untuk berinteraksi dan berkomunikasi baik - Ability to interact and communicate both verbally and writing.
lisan maupun tertulis.
- Mematuhi standar profesi yang dikeluarkan oleh asosiasi - Adhere to professional standards issued by the Internal Audit
Audit Internal. Association.
- Mematuhi kode etik Audit Internal. - Adhere ethic code of Internal Audit.
- Menjaga kerahasiaan informasi dan/atau data perusahaan - Maintain information confidentiality and/or the Company’s
terkait dengan pelaksanaan tugas dan tanggungjawab data related performance of Audit Internal duties and
Audit Internal kecuali diwajibkan berdasarkan peraturan responsibilities unless required by legislation or
perundang-undangan atau penetapan / putusan determination/decision of the court.
pengadilan.
- Memahami prinsip-prinsip tata kelola perusahaan yang - Understand the principles of good corporate governance and
baik dan manajemen risiko. risk management.
- Bersedia meningkatkan pengetahuan, keahlian dan - Willing to improve knowledge, skills and abilities his/her
kemampuan profesionalismenya secara terus menerus. professionalism continuously.
Perusahaan tidak menetapkan sertifikasi khusus sebagai The Company does not establish special sertification as the
profesi audit internal. internal audit proffesion.
Saat ini Perusahaan memiliki 1 orang auditor internal yang Currently, the Company has 1 internal auditor who also served
sekaligus menjabat sebagai Kepala Divisi Internal Audit yaitu as Head of Internal Audit Division, Abdul Kodir, by Directors
Abdul Kodir, berdasarkan Keputusan Direksi No. 352/Dir- Decree No. 352/Dir-RODA/I/2012 dated January 2, 2012.
RODA/I/2012 tanggal 2 Januari 2012.
Abdul Kodir Abdul Kodir
Warga Negara Indonesia, lahir di Jakarta, 4 April 1964. Indonesian citizen, born in Jakarta, April 4, 1964. Starting his
Memulai kariernya sebagai Internal Auditor di PT Artha Prima career as an Internal Auditor at PT Artha Prima in 1985-1990.
pada tahun 1985 - 1990. Kemudian dilanjutkan sebagai Then continued as Finance Accounting Manager at PT Bank
Finance Accounting Manager di PT Bank Pikko Tbk pada tahun Pikko Tbk in 1990-2004. Since 2004 - 2011 as Finance
1990 - 2004. Sejak tahun 2004 - 2011 sebagai Finance Accounting Manager at PT Pembangunan Indah Jaya. And
Accounting Manager di PT Pembangunan Indah Jaya. Dan since 2012 - up to now as Internal Auditor at PT Pikko Land
sejak 2012 - sampai dengan sekarang sebagai Internal Auditor Development Tbk.
di PT Pikko Land Development Tbk.
Audit internal dilakukan dengan ruang lingkup keseluruhan Internal Audit conducted with the overall scope of the
kegiatan Perusahaan yang difokuskan pada aspek dan unsur Company’s activities which focused on the activities aspects
69
Page 77
kegiatan yang memiliki tingkat risiko yang tinggi terhadap and elements that have a high degree risks to the Company and
Perusahaan dan stakeholder. Divisi Internal Audit melakukan its stakeholders. Audit Internal Division performs independently
fungsi pengawasan secara independen dengan cakupan tugas monitoring function with adequate task coverage according to
yang memadai sesuai rencana, pelaksanaan maupun plan, implementation and monitoring audit results.
pemantauan hasil audit.
Pada tahun 2025, pelaksanaan penilaian atas kecukupan dan During 2025, implementation of assessing the adequacy and
efektivitas pengendalian intern telah tertuang dalam setiap effectiveness of internal control has been stated in every
penugasan dan fokus audit yang ditetapkan berdasarkan hasil assignments and audit focus is determined based on the results
eveluasi risiko pada masing-masing aktivitas, antara lain of risk evaluation on each activities, among others are as
sebagai berikut: follows:
- Menelaah dampak Peraturan Menteri Keuangan Nomor - Examining the impact of the Minister of Finance Regulation
PMK 79 Tahun 2024 tentang Perlakuan Perpajakan Dalam Number PMK 79 of 2024 concerning Tax Treatment in Joint
Kerja Sama Operasi terhadap penyajian Laporan Operations on the presentation of Financial Reports of KSO
Keuangan KSO Sahid Multipratama Gemilang, KSO Sahid Sahid Multipratama Gemilang, KSO Sahid Megatama Karya
Megatama Karya Gemilang, dan KSO Fortuna Indonesia. Gemilang, and KSO Fortuna Indonesia.
- Membantu dan mengkoordinasi Perusahaan dan Entitas - Assisting and coordinating the Company and Subsidiaries in
Anak dalam mempersiapkan pelaporan perpajakan preparing tax reporting using the core tax system.
dengan menggunakan system core tax.
- Melakukan rekonsiliasi atas saldo retensi yang tercatat di - Reconciling the retention balance recorded in the Company
buku Perusahaan dan Entitas Anak dengan jawaban and Subsidiary Entities' books with the confirmation reply
konfirmasi dari bank pemberi kredit pemilikan apartemen from the bank providing the apartment ownership credit and
dan menganalisa umur dana yang ditahan tersebut serta analyzing the age of the retained funds and the problems in
permasalahan untuk pencairan dari dana retensi tersebut. disbursing the retention funds.
Setiap hasil pemeriksaan telah diterbitkan laporan temuan Every examination results has published findings reports
yang termasuk didalamnya rekomendasi perbaikan yang perlu including the improvement recommendation which needs to be
ditindaklanjuti oleh masing-masing departemen yang followed up by each related departments. The reports has
bersangkutan. Laporan tersebut juga telah dilaporkan kepada reported to President Director with the copy to the Board of
Direktur Utama dengan tembusan kepada Dewan Komisaris Commissioners and Audit Committee.
dan Komite Audit.
Pendidikan/Pelatihan yang Diikuti Pada Tahun 2025 Study/Training Had Been Followed During 2025
Pada tahun 2025, belum ada pendidikan/pelatihan yang diikuti In 2025, there are no study/training had been followed by the
oleh anggota Komite Audit. members of Audit Committee.
Sistem Pengendalian Internal Internal Control System
Mekanisme pengendalian keuangan dan operasional The mechanism of financial and operation control of the
Perusahaan tertuang dalam Standar Operation Procedures Company set forth in the Standard Operation Procedures
yang meliputi prosedur penjualan dan administrasi covering the sale and sales administrative procedures, PPJB
penjualan,prosedur untuk proses PPJB dan AJB, prosedur and AJB procedures, the receive of payment from customer
penerimaan pembayaran dari konsumen, prosedur procedure, procurement procedure, contractor
pengadaan barang, prosedur penentuan kontraktor, prosedur determination procedure, payment request procedure,
permintaan pembayaran, prosedur pembayaran, prosedur payment procedure, accounting procedure and taxation,
70
Page 78
akuntansi dan perpajakan, prosedur serah terima unit kepada procedure of handover unit to customer and regulation
konsumen, serta prosedur ketaatan peraturan. compliance procedure.
Dewan Komisaris dan Direksi menilai bahwa sistem The Board of Commissioners and Directors considers that the
pengendalian internal yang dijalankan oleh Perusahaan telah internal control system operated by the Company is good and
baik dan memadai. Namun demikian, semua prosedur sufficient. However, all control procedures continually reviewed
pengendalian terus menerus ditinjau untuk memastikan bahwa to ensure that the internal control system is effective and
sistem pengendalian intern tersebut masih efektif dan sufficient in order to protect shareholders’ investment and the
memadai dalam upaya melindungi investasi pemegang saham Company’s assets.
dan aset-aset Perusahaan.
Sistem Manajemen Risiko Risk Management System
Untuk mengidentifikasi, mengukur, memantau dan To identify, measure, monitor and control the Company’s risks,
mengendalikan risiko Perusahaan, Dewan Komisaris, Direksi, Board of Commissioner, Directors, Audit Committee and
Komite Audit dan Audit Internal secara berkala melakukan Internal Audit regularly review the Company’s management
review terhadap sistem manajemen Perusahaan berdasarkan system based on the findings of Internal Audit and Audit
hasil temuan-temuan Audit Internal dan Komite Audit yang ada Committee and based on complaints reported from intern or
dan berdasarkan laporan pengaduan dari pihak intern external party of the Company.
Perusahaan maupun ekstern Perusahaan.
Jenis-jenis Risiko yang Dihadapi dan Cara Pengelolaannya Types of Risks Faced and How to Manage
A. Risiko Keuangan A. Finance Risk
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko di mana Perusahaan dan Entitas Credit risk is the risk that the Company and Subsidiaries will
Anak akan mengalami kerugian yang timbul dari incur a loss arising from customers, clients or counterparties
pelanggan, klien atau pihak rekanan yang gagal memenuhi that fail to discharge their contractual obligations.
kewajiban kontraktual mereka.
Untuk mengatasi risiko ini Perusahaan dan Entitas Anak: To mitigate this risk the Company and Subsidiaries:
- menetapkan batasan jumlah risiko yang dapat diterima - setting limits on the amount of risk that are willing to
untuk masing-masing pelanggan dan lebih selektif accept for respective customers and being more
dalam pemilihan bank institusi keuangan, yaitu bank- selective in choosing the reputable and/or creditworthy
bank yang ternama dan/atau berpredikat baik yang bank and financial institutions,
dipilih,
- memberikan potongan harga yang lebih tinggi untuk - provided higher rebates for customers who buy by
konsumen yang membeli dengan cara bayar cash paying hard cash than by installments,
keras daripada dengan cara bayar bertahap,
- mengutamakan penjualan dengan program Kredit - prioritizing sales with the Apartment Ownership Credit
Pemilikan Apartemen (KPA) melalui bank-bank yang (KPA) program through well-credited banks, and
berpredikat baik, dan
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko di mana posisi arus kas Liquidity risk is a risk when the cash flow position of the
Perusahaan dan Entitas Anak menunjukkan pendapatan Company and Subsidiaries indicates that the short term
jangka pendek tidak cukup untuk menutupi pengeluaran revenue is not enough to cover the short term expenditures.
jangka pendek.
71
Page 79
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen In the management of liquidity risk, management monitor and
memantau dan berusaha menjaga jumlah kas yang tries to maintain a level of cash deemed adequate to finance
dianggap memadai untuk membiayai operasional the Company’s operations and to mitigate the effects of
Perusahaan dan untuk mengatasi dampak fluktuasi arus fluctuation in cash flows. Management also regularly
kas. Manajemen juga melakukan evaluasi berkala atas evaluates the projected and actual cash flows, including loan
proyeksi arus kas dan arus kas aktual, termasuk jadwal maturity profiles, and continuously assess conditions in the
jatuh tempo utang, dan terus-menerus melakukan financial markets for opportunities to obtain optimal funding
penelaahan pasar keuangan untuk mendapatkan sumber sources.
pendanaan yang optimal.
B. Risiko Pasar B. Market Risk
Pangsa pasar yang cukup besar dan yang masih Substantial market and still has significant growth appeal to
bertumbuh secara signifikan menjadi daya tarik bagi pihak others to plunge into the similar industry with the Company
lain untuk terjun ke dalam industri yang sama dengan yang and Subsidiaries. This situation affected of increasing of
digeluti oleh Perusahan dan Entitas Anak saat ini. Situasi market competition.
seperti ini berdampak pada meningkatnya persaingan
usaha.
Untuk mengatasi risiko ini, dalam mengembangkan To address this risk, while develop a project, the Company
proyek, Perusahaan dan Entitas Anak akan: and Subsidiaries:
- selalu berusaha untuk memberikan produk yang - always trying to provide innovative products and have
inovatif dan memiliki nilai tambah kepada konsumen, added values to the customers,
- melakukan ekspansi dan diversifikasi secara produk - expansion and diversification of the products and
dan lokasi, locations,
- memberikan respon yang dinamis terhadap - provide dynamic responses to the market changes, and
perubahan pasar, dan
- memberikan “after sales service” yang optimal dan - provide optimal and sustainable "after sales service".
berkelanjutan.
C. Risiko Operasional C. Operational Risk
Risiko Kinerja Entitas Anak Subsidiaries Performance Risk
Faktor‐faktor yang dapat berdampak negatif terhadap The factors that could adversely affect the financial
kinerja keuangan Entitas Anak diantaranya adalah performance of the subsidiaries such as the inability to meet
ketidakmampuan memenuhi target yang ditetapkan, the targets, unstable macroeconomic conditions, business
kondisi makro ekonomi yang tidak stabil, kerugian usaha, losses, and etc. Decline in business activity and income of
dan sebagainya. Penurunan kegiatan usaha dan subsidiaries directly will reduce the Company's revenue.
penghasilan Entitas Anak secara langsung akan
menurunkan tingkat pendapatan Perusahaan.
Menyikapi kondisi ini, dalam mengembangkan proyek, Facing these conditions, while develop a project, the
Perseroan secara aktif akan melakukan pemantauan dan Company is actively monitoring and managing all
pengelolaan terhadap Entitas-entitas Anaknya dengan Subsidiaries by prepare the necessary project permits, so
cara mempersiapkan perijinan proyek yang diperlukan, that when economic conditions and public’s purchasing
sehingga apabila kondisi ekonomi dan daya beli power has improved, can be marketed immediately,
masyarakat telah membaik, dapat segera dipasarkan, efficiency increased as optimally as possible, implementing
peningkatan efisiensi seoptimal mungkin, menerapkan good business systems to reduce the business risk, and
72
Page 80
sistem usaha yang baik untuk mengurangi risiko bisnis, actively update information and strengthen accountability for
sekaligus secara aktif memperbaharui informasi dan business decision making in Subsidiaries environment.
memperkuat akuntabilitas untuk pengambilan keputusan
bisnis di lingkungan Entitas Anak.
Risiko Sistem dan Teknologi System and Technology Risk
Risiko sistem dan teknologi timbul sebagai akibat adanya Systems and technology risks arise as a result of the
ketidaksesuaian sistem dan teknologi dalam operasional mismatch in operating systems and technologies of the
Perusahaan dan Entitas Anak. Kompleksitas sistem yang Company and Subsidiaries. Complexity of the system that
belum terintegrasi penuh antara satu sama lain dapat have not been fully integrated each other can cause
menimbulkan gangguan dalam sinkronisasi dan interference in synchronization and consolidated reporting
konsolidasi pelaporan bisnis Perusahaan dan Entitas the Company and Subsidiaries.
Anak.
Untuk mengatasi risiko ini, Perusahaan dan Entitas Anak To address this risk, the Company and Subsidiaries
menerapkan kebijakan, sistem dan prosedur serupa implemented similar policies, systems and procedures to the
dengan Induk Perusahaan serta batas waktu pelaporan Parent Company as well as the reporting deadline of each
dari setiap Entitas Anak. Subsidiary.
Risiko Sumber Daya Manusia (SDM) Human Resource (HR) Risk
Risiko SDM berkaitan dengan penyimpangan hasil dari HR risks associated with the deviation of the results from the
tingkat produktivitas yang diharapkan karena adanya expected level of productivity because of the variables that
variabel yang mempengaruhi produktivitas kerja. Untuk affect to the labor productivity. To manage the workforce with
mengelola tenaga kerja yang banyak dengan berbagai a lot of various ages and educational backgrounds, the
macam latar belakang usia dan pendidikan, Perseroan Company will encounter challenges in achieving the
akan mengalami tantangan dalam mencapai tujuan Company's objectives when HR is not managed properly.
Perusahaan jika SDM tersebut tidak dikelola dengan baik. Indicator of the success of human resource management can
Indikator keberhasilan pengelolaan SDM dapat dilihat be seen, among others, from the high level of productivity,
antara lain dari tingkat produktivitas yang tinggi, tingkat lower employee turnover and low level of absents.
pergantian karyawan yang rendah dan tingkat mangkir
atau absensi yang rendah.
Dalam mengelola risiko SDM, Perseroan selalu In managing of HR risk, the Company has always placed HR
menempatkan SDM sebagai asset utama dalam mencapai as the main asset to achieve the objectives of the Company
tujuan Perusahaan dan Entitas Anak, yang didukung and Subsidiaries, which is supported by trying to provide
dengan berusaha pemberian renumerasi yang sesuai competitive remuneration in accordance with job capacity, as
dengan kapasitas pekerjaan, serta internal promosi sesuai well as internal promotion in accordance with abilities.
dengan kemampuan yang dimiliki.
D. Risiko Eksternal D. External Risk
Risiko Lingkungan Environment Risk
Risiko sosial dan politik yang timbul dalam pengembangan Social and political risks in the property development can arise
properti dapat terdiri dari berbagai jenis, diantaranya from various types, such as government regulations, elections,
peraturan pemerintah, pemilihan umum, bencana alam, natural disasters, crime and terrorism, which are out of control
kejahatan dan terorisme yang seluruhnya berada diluar of the Company and Subsidiaries. In addition, the global trade
kendali Perusahaan dan Entitas Anak. Ditambah lagi war in recent times has had an impact on global market prices
dengan adanya perang dagang global beberapa waktu experiencing very high levels of uncertainty.
belakangan ini yang memberikan dampak terhadap harga
pasar global mengalami ketidakpastian yang sangat tinggi.
73
Page 81
Untuk itu, Perusahaan dan Entitas Anak berusaha Therefore, the Company and Subsidiaries are always trying
memenuhi ekspektasi seluruh pemegang kepentingan to exceed the expectations of all the stakeholders before
sebelum memulai suatu proyek. Melalui implementasi starting a project. Through the implementation of the best
standar‐standar terbaik dan terencana, risiko-risiko yang and planned standards, the risks that may arise can try to be
mungkin timbul diusahakan dapat diminimalisasi dengan minimized with possible estimate force majeure that may
tetap memperkirakan force majeure yang mungkin terjadi. occur. The entire project will be insured, if deemed
Seluruh proyek akan diasuransikan, bila dipandang perlu, necessary, and always pay attention to balance
serta senantiasa memperhatikan faktor lingkungan environmental factors between development and nature
sehingga terjadi keseimbangan antara pembangunan dan conservation.
kelestarian alam.
Risiko Hukum Law Risk
Dalam hubungan bisnis antara Perusahaan dan Entitas In the business relationship between the Company and
Anak dengan pihak ketiga terdapat potensi timbulnya Subsidiaries with any third parties have any potential for
sengketa atau perkara hukum. Dalam hal kondisi tersebut disputes or legal proceedings. In terms of these conditions
terjadi dan bernilai material, maka dapat mempengaruhi occur and has material value, it can affect the business
kegiatan usaha dan pencapaian target Perusahaan. activities and the Company achievement. Furthermore, a
Selanjutnya, adanya perubahan kebijakan hukum yang change in legal policy set by the regulator to be followed by
ditetapkan oleh regulator yang harus dipatuhi oleh obyek a legal object, can also provide legal risks for the Company
hukum, juga dapat memberikan risiko hukum bagi and Subsidiaries.
Perusahaan dan Entitas Anak.
Untuk meminimalisasi dampak risiko hukum, Perseroan To minimize the impact of legal risk, the Company complied
secara seksama mengikuti peraturan pemerintah dan the government regulations and laws, and seeksthat each
hukum yang berlaku, dan mengupayakan bahwa setiap project has met legal elements.
proyeknya telah memenuhi unsur hukum.
Tinjauan Efektivitas Sistem Manajemen Risiko Risk Management System Effectiveness Review
Sistem manajemen risiko yang diterapkan Perseroan saat ini The current risk management system implemented by the
ditinjau cukup efektif. Dengan kondisi ekonomi global Company is considered effective enough. With the global
khususnya industri properti high rise yang lesu hingga saat ini, economic conditions, especially the sluggish high rise property
dapat dikatakan risiko likuiditas dan risiko kerja entitas anak industry, it can be said that liquity and subsidiaries performance
merupakan risiko paling tinggi. Namun dengan sistem risk are the highest risks. However, with the applied risk
manajemen risiko yang diterapkan, risiko tersebut masih dapat management system, these risks can still be minimized.
diminimalisasi.
Kode Etik Ethical Code
Perusahaan senantiasa berupaya menjalankan usaha sesuai The Company strives to run the business in line with the good
dengan prinsip-prinsip GCG. Untuk mewujudkan hal tersebut, corporate governance principles. To achieve the goal, the
Perusahaan telah memiliki kode etik yang dinamakan Kode Company has an ethic code namely PIKKO Ethic Code. The
Etik PIKKO. Kode Etik ini merupakan pedoman internal ethic code is the Company’s internal guidance that contains
perusahaan yang berisikan sistem nilai, etika bisnis, etika systems of values, business ethic, work ethic, commitment, and
kerja, komitmen, serta penegakan terhadap peraturan- enforcement of the Company’s rules for all employees of the
peraturan perusahaan bagi seluruh karyawan Perusahaan Company in running the business and other activities, and in
dalam menjalankan bisnis dan aktivitas lainnya, serta dalam interacting with stakeholders.
berinteraksi dengan para stakeholders.
Kode Etik PIKKO wajib dipatuhi dan dilaksanakan oleh PIKKO Ethic Code must be obeyed and implemented by all
segenap karyawan Perusahaan dan Entitas Anak termasuk employees of the Company and Subsidiaries including Board of
74
Page 82
Dewan Komisaris, Direksi dan Pegawai Tetap/Non Commissioners and Directors and Permanent Employees/Non
Tetap/Outsourcing). Permanent/Outsourcing.
Kode Etik PIKKO terdiri dari : PIKKO Ethic Code consists of :
a. Bertindak profesional a. Professionalism
b. Menjadi panutan dan saling mengingatkan kepada b. Being a role model and remind each other to subordinates,
bawahan, atasan, rekan kerja dan mitra kerja untuk superiors, colleagues and partners to implement the Ethic
melaksanakan Kode Etik PIKKO Code
c. Menjaga hubungan baik antar sesama karyawan c. Maintain good relations among fellow employees
d. Menjaga kerahasiaan Perusahaan d. Maintain the confidentiality of the Company
e. Menjaga keamanan kerja e. Maintain work safety
f. Melindungi kesehatan, sumber daya alam dan lingkungan f. Protect the healthy, natural resources and the environment
hidup
g. Melakukan pencatatan, pelaporan dan pengadministrasian g. Perform job recording, reporting and administrating well,
pekerjaan dengan baik, jujur dan akurat honest and accurately
h. Mencegah terjadinya benturan kepentingan yang dapat h. Prevent conflict of interest that could harm of the Company
merugikan Perusahaan
i. Tidak memberi atau menerima hadiah dalam bentuk i. Do not give or accept any kind of gifts, directly or indirectly
apapun, secara langsung maupun tidak langsung dari from any party, related the duties and responsibilities
pihak manapun, yang terkait dengan tugas dan
tanggungjawab
j. Bertindak sebagai narasumber, sepanjang untuk j. Act as a speaker, as long as to the Company’s concerns
kepentingan Perusahaan
k. Tidak mengungkapkan informasi yang tidak benar k. Do not reveal any incorrect information of the Company
mengenai Perusahaan
l. Tidak menggunakan aset Perusahaan untuk kepentingan l. Do not use the Company’s asset for personal benefit
pribadi
m. Tidak menyalahgunakan Corporate Identity, untuk m. Do not misapply Corporate Identity for personal benefit
kepentingan pribadi
Dalam rangka sosialisasi dan internalisasi nilai-nilai Kode Etik In order to socialization and internalization of PIKKO Ethic Code
PIKKO, telah dilakukan sosialisasi Kode Etik melalui values, has conducted through directly inform by HR Division to
penyampaian secara langsung oleh Divisi HR kepada setiap every new employees and coach by superior of the employee.
karyawan baru serta coaching yang dilakukan oleh atasan Violation of the PIKKO Ethic Code will be penalized in
karyawan. Pelanggaran terhadap Kode Etik PIKKO akan accordance with the applicable of the Company’s regulation and
dikenakan sanksi yang tegas sesuai dengan peraturan dan policies.
kebijakan Perusahaan yang berlaku.
75
Page 83
Sanksi Administrasi dari Otoritas Administrative Sanction from Authority
Sepanjang tahun 2025, Perusahaan tidak ada sanksi Throughout 2025, no administration sanctions was imposed on
administrasi yang dikenakan dari otoritas. Perusahaan hanya the Company by authorities. The Company only received one
menerima satu surat dari Otoritas Jasa Keuangan terkait letter from Financial Services Authority related Review of Mid
Penelaahan atas Laporan Keuangan Tengah Tahunan 2025. Year 2025 Annual Financial Statement . And for the letter has
Dan Surat tersebut telah direspon oleh Perseroan. Selain itu been responded by the Company. In addition, in March 2026,
pada bulan Maret 2026, Perusahaan menerima Surat the Company received a Confirmation Request Letter regarding
Permintaan Konfirmasi terkait Kewajiban Penyampaian the Obligation to Submit a Realization Report of AP and KAP
Laporan Realisasi Penggunaan Jasa AP dan KAP terhadap Services on the Implementation of the Audit Services for the
Pelaksanaan Pemberian Jasa Audit atas Laporan Keuangan Annual Financial Statements as of December 31, 2024.
Tahunan per 31 Desember 2024.
Kebijakan Pemberian Compensation Policy of
Kompensasi Kinerja Jangka Panjang Long-term Performance
Perusahaan tidak memiliki kebijakan pemberian kompensasi The Company has no long-term compensation policy based on
jangka panjang berdasarkan kinerja, termasuk dalam bentuk performance included special program of employee and/or
program kepemilikan saham oleh karyawan dan/atau management stock ownership. If there are
manajemen secara khusus. Apabila terdapat karyawan employees/managements who want to own the Company’s
dan/atau manajemen yang ingin memiliki saham Perusahaan, stock, should exercise by own through the capital markets
harus diexercise sendiri melalui pasar modal (bursa). (exchanges).
Sistem Pelaporan Pelanggaran Whistle Blowing System
Implementasi Whistle Blowing System dengan nama “WBS” Whistle Blowing System implementation namely “WBS” is one
merupakan salah satu mekanisme deteksi dini atas terjadinya of the early detection mechanism on the occurrence of violation
suatu pelanggaran di Perusahaan yang dapat menimbulkan in the Company which may cause financial loss including ruin of
kerugian finansial termasuk hal-hal yang merusak image the Company’s image. WBS is a commitment to make a clean
Perusahaan. WBS merupakan komitmen untuk mewujudkan working environment and integrity in the form of active
lingkungan kerja yang bersih dan berintegritas dalam bentuk participation to report any violation that occurred within the
partisipasi aktif untuk melaporkan pelanggaran yang terjadi di Company.
lingkungan Perusahaan.
Laporan yang disampaikan melalui WBS adalah laporan tindak Reports submitted through the WBS is reporting the following
pelanggaran sebagai berikut : offenses:
a. Kecurangan, yaitu perbuatan tidak jujur atau tipu muslihat a. Cheating, is the dishonest act and guile, among others,
meliputi antara lain penipuan, pemerasan, pemalsuan, fraud, extortion, falsification, concealment or destruction of
penyembunyian atau penghancuran dokumen/laporan documents/statements or using false documents, which is
atau menggunakan dokumen palsu, yang dilakukan oleh done by a person/group who raise potential loss or real loss
seseorang/sekelompok orang yang menimbulkan potensi to the Company.
kerugian ataupun kerugian nyata terhadap perusahaan.
b. Pelanggaran peraturan/hukum, yaitu melakukan b. Violation of the rules/law, is act/ offense action which
tindakan/perbuatan pelanggaran yang diancam sanksi threatened by sanction under the applicable laws both
menurut ketentuan hukum yang berlaku baik internal internal and external.
maupun eksternal.
76
Page 84
c. Benturan kepentingan, yaitu situasi dimana anggota c. Conflict of interest, is a situation wherein the member of
Direksi, anggota Dewan Komisaris, anggota Komite, Board of Directors, member of Board of Commissioners,
pegawai tetap/non tetap/outsourcing karena member of Committee, permanent employees/non
berkedudukan, jabatan atau wewenang yang dimilikinya di permanent/outsourcing cause of his occupation, position
Perusahaan mempunyai kepentingan pribadi yang dapat and authority in the Company has personal interest that
mempengaruhi tugas yang diamanatkan oleh Perusahaan could affect the tasks mandated by the Company
secara objektif, sehingga menimbulkan adanya objectively, so create a conflict between personnel interest
pertentangan antara kepentingan pribadi dan/atau and/or group and/or family with the Company’s economic
kelompok dan/atau keluarga dengan kepentingan interest.
ekonomis Perusahaan.
d. Penyuapan/gratifikasi, yaitu menerima sesuatu dalam d. Bribery/gratuity, is to receive anything regardless of the
bentuk apapun yang berapapun jumlah/nilainya dari pihak number/values from other parties related to the
lain terkait dengan jabatan/wewenang/tanggungjawabnya position/authority/responsibility in the Company.
di Perusahaan.
e. Kelakuan tidak etis, yaitu perbuatan atau tindakan yang e. Unethical behavior, is action or behavior which cannot be
dilakukan yang tidak dapat dibenarkan secara etika yang justified ethically such as the Company’s ethic code
berlaku seperti pelanggaran kode etik Perusahaan. violation.
Sistem pelaporan WBS Perseroan diterima dan dikelola oleh WBS reporting system of the Company is received and
salah satu anggota departemen Corporate Secretary yang managed by the member of the Corporate Secretary
kemudian didistribusikan kepada masing-masing bagian yang department and then distributed to the related department with
terkait dengan perihal pelaporan tersebut. Anggota the subject of the report. The member of the Corporate
Departemen Corporate Secretary yang bersangkutan wajib Secretary should took noted of the receipt date of the report,
untuk mencatat tanggal diterima pelaporan, tanggal distribution date, the related department, and also the date of
pendistribusian, Pihak yang terkait sekaligus tanggal target completion target and realization of the report. This matter is to
dan realisasi penyelesaian dari pelaporan tersebut. Hal ini improve the quality of the Company overall and continuously.
guna meningkatkan kualitas Perseroan secara keseluruhan
dan berkesinambungan.
Pelaporan WBS dapat dilakukan dengan sarana : WBS reporting can be done by :
Telepon : 021 - 52970288 : Telephone
Alamat Surat Elektronik : kwan_silvana@yahoo.com : Email Address
Alamat Surat : Sahid Sudirman Residence Lt.3 : Correspondence Address
Jl. Jend. Sudirman No. 86
Jakarta Pusat 10220
Sistem pelaporan WBS Perseroan memberikan jaminan WBS reporting system of the Company guarantee any
perlindungan bagi Pelapor dalam bentuk : protection to the Rapporteur in :
- Perseroan akan melindungi kerahasiaan data Pelapor. - the Company will protect the confidentiality of the Rapporteur
data.
- Perseroan menjamin tidak akan terdapat pembalasan - the Company guarantees there will be no retaliation from the
dalam bentuk apapun dari pihak yang dilaporkan kepada reported parties to the Rapporteur related the reporting.
Pelapor sehubungan dengan pelaporan yang dilakukan.
Selama tahun 2025, Perusahaan tidak menerima laporan During 2025, the Company did not receive any WBS reporting.
WBS.
77
Page 85
Kebijakan Anti Korupsi Anti-Corruption Policy
Perusahaan tidak memiliki kebijakan khusus terkait anti- The Company has no specific policy related to anti-corruption
korupsi dengan pertimbangan lingkup operasional Perusahaan with the consideration that the Company’s operational scope
khususnya terkait bidang keuangan masih tersentralisasi. especially related to the financial sector is still centralized.
Namun demikian, Perusahaan juga mengutamakan sistem However, the Company also prioritizes effective internal audit
pengendalian internal dan manajemen risiko yang efektif, and risk management system, supported by qualified internal
dengan ditunjang unit audit internal dan komite audit yang audit and audit committee, currently the corruption risk can still
berkualitas, saat ini risiko korupsi masih dapat diminimalisasi. be minimized .
Penerapan Pedoman Tata Kelola Implementation of Corporate
Perusahaan Terbuka Governance Guideline of Public Company
Berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan, Perseroan Based on the Authority Financial Services Rule, the Company
diwajibkan untuk menerapkan Pedoman Tata Kelola should be impelement the Guideline of Corporate Governance
Perusahaan Terbuka atau menjelaskan alasannya apabila Guideline of Public Company or give the explanation if the
Perseroan tidak menerapkan Pedoman tersebut. Company didnot implement the Guidelines.
Pedoman Tata Kelola Penerapan | Implementation Corporate Governance Guideline
Aspek Hubungan Perseroan dengan Pemegang Aspect of Relationship of the Company with the
Saham dalam Menjamin Hak-hak Pemegang Saham Shareholders in Ensuring the Shareholders’ Right
1. Meningkatkan Nilai Penyelenggaraan Rapat 1. Improving the Value of General Meeting
Umum Pemegang Saham of Shareholders
1.1. Perusahaan memiliki cara atau prosedur Sudah diterapkan 1.1. The Company has technical
teknis pengumpulan suara (voting) baik Done procedures for opened or closed
secara terbuka maupun tertutup yang voting that accentuate independency
mengedepankan independensi, dan and shareholders’ interest
kepentingan pemegang saham
1.2. Seluruh anggota Direksi dan anggota Belum, namun Perusahaan hanya 1.2. All members of the Board of
Dewan Komisaris Perusahaan hadir mengusahakan maksimal 2 (dua) anggota Directors and Commissioners are
dalam RUPS Tahunan Direksi dan mengusahakan maksimal 1 present at Annual GMS
(satu) anggota Komisaris yang boleh tidak
hadir dalam RUPS Tahunan dengan
pertimbangan kehadiran anggota yang
lainnya telah mampu untuk memberikan
pertanggungjawaban.
Has not, but the Company trying max 2 (two)
member of the Board of Directors and max 1
(one) member of the Board of
Commissioners who did not attend the
Annual GMS consider the attendance by the
other members has capable to give the
responsibilities.
1.1. Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam Sudah diterapkan 1.3. Summary of GMS Minutes is
Situs Web Perseroan paling sedikit Done available on the Company’s website
selama 1 (satu) tahun at least for 1 (one) year
2. Meningkatkan Kualitas Komunikasi Perseroan 2. Improving Communication Quality of
dengan Pemegang Saham atau Investor the Company with Shareholders or Investors
2.1. Perusahaan memiliki suatu kebijakan Sudah diterapkan 2.1. The Company has a communication
komunikasi dengan pemegang saham Done policy with shareholders and
atau investor investors
78
Page 86
Pedoman Tata Kelola Penerapan | Implementation Corporate Governance Guideline
2.2. Perusahaan mengungkapkan kebijakan Sudah diterapkan 2.2. The Company discloses its
komunikasi dengan pemegang saham Done communication policy with
atau investor dalam situs web shareholders or investors in website
Aspek Fungsi dan Peran Dewan Komisaris Aspect of Commissioners’ Function and Role
3. Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi 3. Strengthening the Membership and
Dewan Komisaris Composition of the Board of Commissioners
3.1. Penentuan jumlah anggota Dewan Sudah diterapkan 3.1. Determination of number of Board of
Komisaris mempertimbangkan kondisi Done Commissioners’ member considers
Perseroan the condition of the Company
3.2. Penentuan komposisi anggota Dewan Sudah diterapkan 3.2. Determination of composition of
Komisaris memperhatikan keberagaman Done Board of Commissioners’ member
keahlian, pengetahuan dan pengalaman considers the variety of expertise,
yang dibutuhkan knowledge, and experiences required
4. Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas 4. Improving the Quality of Job and
dan Tanggungjawab Dewan Komisaris Responsibilities Performances of
the Board of Commissioners
4.1. Dewan Komisaris mempunyai kebijakan Sudah diterapkan 4.1. Board of Commissioners has self
penilaian sendiri (self-assessment) untuk Done assessment policy to assess the
menilai kinerja Dewan Komisaris performance of Board of Commissioners
4.2. Kebijakan penilaian sendiri (self- Sudah diterapkan, tetapi tidak diungkapkan 4.2. Self assessment policy to assess
assessment) untuk menilai kinerja dalam Laporan Tahunan karena bersifat the performance of Board of
Dewan Komisaris, diungkapkan melalui rahasia Commissioners is disclosed in
Laporan Tahunan Perseroan Done, but not disclose in Annual Report Annual Report of the Company
because it is confidential
4.3. Dewan Komisaris mempunyai kebijakan Sudah diterapkan 4.3. The Board of Commissioners has a policy
terkait pengunduran diri anggota Dewan Done with respect to the resignation of the member
Komisaris apabila terlibat dalam of the Board of Commissioners if such
kejahatan keuangan member involved in financial crime
4.4. Dewan Komisaris atau Komite yang Sudah diterapkan 4.4. The Board of Commissioners or Committee
menjalankan fungsi nominasi dan Done that conduct nomination and remuneration
remunerasi menyusun kebijakan suksesi function arrange succession policy in
dalam proses nominasi anggota Direksi nomination process of Directors member
Aspek Fungsi dan Peran Direksi Aspect of Directors’ Function and Role
5. Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi 5. Strengthening the Membership and
Direksi Composition of the Board of Directors
5.1. Penentuan jumlah anggota Dewan Sudah diterapkan 5.1. Determination of number of Board of
Direksi mempertimbangkan kondisi Done Directors’ member considers the
Perseroan serta efektifitas dalam condition of the Company and the
pengambilan keputusan effectiveness of decision making
5.2. Penentuan komposisi anggota Direksi Sudah diterapkan 5.2. Determination of composition of
memperhatikan keberagaman keahlian, Done Board of Directors’ member
pengetahuan dan pengalaman yang considers the variety of expertise,
dibutuhkan knowledge and experiences required
5.3. Anggota Direksi yang membawahi Sudah diterapkan 5.3. Member of Board of Directors who
bidang akuntansi atau keuangan Done is liable for accounting or finance has
memiliki keahlian dan/atau pengetahuan accounting expertise and/or knowledge
di bidang akuntansi
6. Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas 6. Improving the Quality of Job and Responsibility
dan Tanggung Jawab Direksi Performance of the Board of Directors
6.1. Direksi mempunyai kebijakan penilaian Sudah diterapkan 6.1. The Board of Directors has self
sendiri (self-assessment) untuk menilai Done assessment policy to assess the
kinerja Direksi performance of Directors
6.2. Kebijakan penilaian sendiri (self- Sudah diterapkan, tetapi tidak diungkapkan 6.2. Self assessment policy to assess
assessment) untuk menilai kinerja dalam Laporan Tahunan karena bersifat the performance of Board of
Direksi, diungkapkan melalui Laporan rahasia Directors is disclosed in Annual
Tahunan Perseroan Done, but not disclose in Annual Report Report of the Company
because it is confidential
79
Page 87
Pedoman Tata Kelola Penerapan | Implementation Corporate Governance Guideline
6.3. Direksi mempunyai kebijakan terkait Sudah diterapkan 6.3. The Board of Directors has a policy
pengunduran diri anggota Direksi Done with respect to the resignation of
apabila terlibat dalam kejahatan the member of Directors if such
keuangan member involved in financial crime
Aspek Partisipasi Pemangku Kepentingan Aspect of Participation of Stakeholders
7. Meningkatkan Aspek Tata Kelola Perseroan 7. Improving Corporate Governance Aspect
melalui Partisipasi Pemangku Kepentingan Through Participation of Stakeholders
7.1. Perseroan memiliki kebijakan untuk Sudah diterapkan 7.1. The Company has a policy to
mencegah terjadinya insider trading Done prevent insider trading
7.2. Perseroan memiliki kebijakan anti Sudah diterapkan 7.2. The Company has anti corruption
korupsi dan anti fraud Done and anti fraud policy
7.3. Perseroan memiliki kebijakan tentang Sudah diterapkan 7.3. The Company has policies concerning
seleksi dan peningkatan kemampuan Done selection and capability improvement of
pemasok atau vendor suppliers and vendors
7.4. Perseroan memiliki kebijakan untuk Sudah diterapkan 7.4. The Company has a policy concerning
pemenuhan hak-hak kreditur Done the fulfillment creditors’ right
7.5. Perseroan memiliki kebijakan sistem Sudah diterapkan 7.5. The Company has a policy of
whistleblowing Done whistleblowing system
7.6. Perseroan memiliki kebijakan pemberian Sudah diterapkan 7.6. The Company has long term
insentif jangka panjang kepada Direksi Done incentive policy for Board of
dan karyawan Directors and employees
Aspek Keterbukaan Informasi Aspect of Information Disclosure
8. Meningkatkan Pelaksanaan Keterbukaan 8. Improving the Implementation of
Informasi Information Disclosure
8.1. Perseroan memanfaatkan penggunaan Sudah diterapkan 8.1. The Company takes benefit from
teknologi informasi secara lebih luas Done the application of a broader information
selain situs web sebagai media technology other than website as
keterbukaan informasi information disclosure media
8.2. Laporan tahunan Perseroan Sudah diterapkan 8.2. Annual report of the Company discloses
mengungkapkan pemilik manfaat akhir Done beneficial owner in share ownership of
dalam kepemilikan saham Perseroan the Company of at least 5% (five percent),
paling sedikit 5% (lima persen), selain other than disclosure of beneficial owner
pengungkapan pemilik manfaat akhir in share ownership of the Company
dalam kepemilikan saham Perseroan through major and controlling shareholders
melalui pemegang saham utama dan
pengendali
Perkara Hukum Legal Case
Perusahaan dan beberapa Entitas Anak mengalami beberapa The Company and several Subsidiaries have experienced
perkara hukum sebagaimana diuraikan pada tabel di bawah. several legal cases as described in the below table. Each the
Masing-masing perkara hukum tersebut, tidak berpengaruh legal case, there are no material impact to the Company both
material terhadap Perusahaan baik untuk kegiatan operasional for operational activities and for the going concern.
maupun untuk kelangsungan usaha.
80
Page 88
Berikut merupakan perkara hukum yang dihadapi Perseroan dan Entitas Anak : The following are litigation cases that happened on the Company and Subsidiaries :
Pihak / Objek Perkara / Putusan Perkara / Status Perkara /
Parties Object of the Case Verdict Decision Appeal Verdict
No. Perkara / Case No.126/Pdt.G/2021/PN Jkt.Brt Penerimaan LMS *), IPG *) dan MTU kalah di tingkat Pengadilan Negeri Jakarta Barat LMS *), IPG *) dan MTU sedang mengajukan
Tanggal Register / Register Date: Pemberitahuan melalui putusan No. 126/Pdt.G/2021 tanggal 8 Juni 2022 yang amarnya upaya hukum banding ke Pengadilan Tinggi
11 Februari 2021 / February 11, 2021 Perubahan Data Perseroan berbunyi : Gugatan Penggugat tidak dapat diterima./ Jakarta /
PT Oceania Development / LMS *), IPG *) and MTU lost in District Court of West Jakarta with verdict LMS *), IPG *) and MTU are currently filling an
Penggugat / Plaintiff: PT Oceania Development's No. 126/Pdt.G/2021 dated June 8, 2022 which reads : Plaintiff’s claim appeal to the High Court of Jakarta
PT Lumbung Mas Sejahtera *) dan / and Receipt of Notification of cannot be accepted.
PT Indo Prakarsa Gemilang *) Changes to Company Data
Tergugat / Defendant:
PT Wisma Aman Sentosa, Sinta Kurniati A., Gunawan W., Indri
Ristiansyah, S.H., PT Palu Gada Mas, PT Surya Jaya Inovasi,
dan/ and Oktaviana Kusuma Anggraini Kementerian Hukum dan
Hak Asasi Manusia RI c.q. Direktorat Jenderal Administrasi
Hukum Umum / Ministry of Law and Human Rights of RI
c.q.General Common Law Administration Directorate
No. Perkara / Case No. 19 /G/2021/PTUN.Jkt Penerimaan LMS *) dan IPG *) kalah di tingkat PTUN Jakarta melalui putusan
Tanggal Register/ Register Date: Pemberitahuan No. 19/G/2021/PTUN.Jkt tanggal 26 Agustus 2021 yang amarnya
15 Januari 2021 / January 15, 2021 Perubahan Data Perseroan berbunyi: Gugatan Penggugat tidak dapat diterima./
PT Oceania Development / LMS *) and IPG *) lose at the Jakarta Administrative Court level through
Penggugat / Plaintiff: PT Oceania Development's decision No. 19/G/2021/PTUN.Jkt dated August 26, 2021, which reads:
PT Lumbung Mas Sejahtera *) dan/ and Receipt of Notification of Plaintiff's claim cannot be accepted.
PT Indo Prakarsa Gemilang *) Changes to Company Data
LMS *) dan IPG *) kalah di tingkat Pengadilan Tinggi TUN Jakarta
Tergugat / Defendant: melalui putusan No. 237/B/2021/PT.TUN 15 Desember 2021 /
Direktorat Jenderal Administrasi Hukum Umum dan Kementerian LMS *) and IPG *) lose at the High Court of TUN Jakarta through
Hukum dan Hak Asasi Manusia RI / General Common Law decision No. 237/B/2021/PT.TUN December 15, 2021
Administration Directorate and Ministry of Law
and Human Rights of RI LMS *) dan IPG *) kalah di tingkat Kasasi TUN melalui putusan No. 283 LMS *) dan IPG *) masih mempertimbangkan
K/TUN/2022 tanggal 16 Juni 2022 / untuk melakukan upaya hukum lanjutan /
LMS *) and IPG *) lose at Cassation TUN through decision No. 283 LMS *) and IPG *) still reconsider of taking
K/TUN/2022 dated June 16, 2022 further legal action
81
Page 89
Pihak / Objek Perkara / Putusan Perkara / Status Perkara /
Parties Object of the Case Verdict Decision Appeal Verdict
No. Perkara / Case No. 283/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst Perlawanan Pihak Ketiga Perusahaan kalah di tingkat Pengadilan Negeri Jakarta Pusat melalui
Tanggal Register / Register Date: (Derden Verzet) / putusan No. 283/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst tanggal 14 Januari 2021,
4 Juni 2020 / June 4, 2020 Third Party Resistance yaitu:
1. Menyatakan Perusahaan sebagai pembantah yang tidak benar
Pembantah / Contender: 2. Menolak bantahan Perusahaan untuk seluruhnya /
Perusahaan The Company lost in District Court of Central Jakarta with verdict
No. 283/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst dated January 14, 2021, as follow:
Terbantah / Refuted: 1. Declare the Company as untrue contender
PT Wisma Aman Sentosa, PT Mitra Tirta Utama, PT Indo 2. Reject all of the Company's objection
Prakarsa Gemilang dan/ and PT Lumbung Mas Sejahtera
Perusahaan menang di tingkat banding pada Pengadilan Tinggi DKI
Jakarta melalui putusan No. 225/PDT/2021/ PT.DKI tanggal
16 Agustus 2021 /
The Company won in appeal in High Court of DKI Jakarta with verdict
No. 225/PDT/2021/PT.DKI dated August 16, 2021
Berdasarkan hasil keputusan kasasi yang diterima tanggal
15 Desember 2022, Perusahaan kalah di tingkat kasasi pada
Mahkamah Agung Republik Indonesia melalui putusan
No. 1662.K/Pdt/2022 tanggal 13 Juni 2022, yaitu:
1. Menyatakan Perusahaan sebagai pembantah yang tidak benar
2. Menolak bantahan Perusahaan untuk seluruhnya /
Based on the result of cassation verdict which received on
December 15, 2022, the Company lost in cassation appeal in Supreme
Court of Republic of Indonesia with verdict No. 1662.K/Pdt/2022 dated
June 13, 2022, as follow:
1. Declare the Company as untrue contender
2. Reject all of the Company's objection
Berdasarkan Informasi Perkara di website Mahkamah Agung,
Perusahaan kalah ditingkat Peninjauan Kembali melalui putusan
No. 1344 PK/PDT/2024, yaitu menolak Peninjauan Kembali. /
Based on the Case Information at the Supreme Court website, the
Company lost at the Judicial Review level through decision No. 1344
PK/PDT/2024, namely rejecting the Judicial Review.
82
Page 90
Pihak / Objek Perkara / Putusan Perkara / Status Perkara /
Parties Object of the Case Verdict Decision Appeal Verdict
No. Perkara / Case No. 315/Pdt.G/2016/PN JKT.PST Wanprestasi atas proyek IPG dan LMS kalah di tingkat Pengadilan Negeri Jakarta Pusat melalui
Tanggal Register / Register Date: kerjasama pada OD / Default putusan No. 315/Pdt.G/2016/PN JKT.PST tanggal 27 Maret 2017/
2 Juni 2016 / June 2, 2016 of joint project of OD IPG and LMS lost in District Court of Central Jakarta with verdict
No. 315/Pdt.G/2016/PN JKT.PST dated March 27, 2017.
Penggugat / Plaintiff:
PT Wisma Aman Sentosa IPG dan LMS menang di tingkat banding pada Pengadilan Tinggi DKI
Jakarta melalui putusan No. 324/PDT/2017/PT.DKI tanggal
Tergugat / Defendant: 7 September 2017 /
PT Lumbung Mas Sejahtera *), PT Indo Prakarsa Gemilang *), IPG and LMS won in appeal in High Court of DKI Jakarta with verdict
PT Mitra Tirta Utama dan / and PT Oceania Development No. 324/PDT/2017/PT.DKI dated September 7, 2017
IPG dan LMS kalah di tingkat kasasi pada Mahkamah Agung Republik
Indonesia melalui putusan No. 1800k/pdt/2018 tanggal
29 Agustus 2018 /
IPG and LMS lost in cassation in Supreme Court of the Republic of
Indonesia with verdict No. 1800k/pdt/2018 dated August 29, 2018
IPG dan LMS kalah di tingkat peninjauan kembali pada Mahkamah
Agung Republik Indonesia melalui putusan No. 452/PK/Pdt/2019
tanggal 15 Oktober 2019 yaitu:
1. LMS *) dan IPG *) wajib mengembalikan kepemilikan saham
di OD kepada WAS masing-masing sebesar 35.200 saham dan
57.600 saham
2. LMS *) dan IPG *) wajib membayar ganti rugi masing-masing sebesar
Rp 35 miliar dan Rp 57 miliar kepada WAS (Catatan 15) /
IPG and LMS lost in cassation in Supreme Court of the Republic of
Indonesia with verdict No. 452/PK/Pdt/2019 dated October 15, 2019 as
follow:
1. LMS *) and IPG *) required to return shares ownership in OD to WAS of
35,200 and 57,600 shares, respectively
2. LMS *) and IPG *) required to pay compensation amounted to Rp 35
billion and Rp 57 billion to WAS, respectively.
IPG dan LMS kalah di tingkat peninjauan kembali ke II pada Mahkamah
Agung Republik Indonesia melalui putusan No. 527/PK/Pdt/2021
tanggal 08 September 2021 /
IPG and LMS lost in the second judicial review at the Supreme Court of
the Republic of Indonesia through decision No. 527/PK/Pdt/2021 dated
September 8, 2021.
83
Page 91
Pihak / Objek Perkara / Putusan Perkara / Status Perkara /
Parties Object of the Case Verdict Decision Appeal Verdict
No. Perkara / Case No. 332/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst Mengangkat Berita Acara Sita LMS *), IPG *) dan MTU kalah di tingkat Pengadilan Negeri Jakarta
Tanggal Register / Register Date: Eksekusi tanggal 11 Mei 2020 / Pusat melalui putusan No. 332/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst tanggal
25 Juni 2020 / June 25, 2020 Lift the Minutes of Execution of 9 Februari 2021 yaitu menolak bantahan para penggugat /
Confiscation dated May 11, LMS *), IPG *) and MTU lost the case in District Court of Central
Penggugat/ Plaintiff : 2020 Jakarta with verdict No. 332/Pdt.Bth/2020/PN Jkt dated
PT Lumbung Mas Sejahtera *), PT Indo Prakarsa February 9, 2021 which reject the plaintiffs' objection objection.
Gemilang *) dan/ and PT Mitra Tirta Utama
LMS *), IPG *) dan MTU Kalah di tingkat Pengadilan Tinggi DKI Jakarta
Tergugat / Defendant: melalui putusan No. 394/PDT/2021/PT.DKI tanggal 7 Oktober 2021 /
PT Wisma Aman Sentosa (WAS) dan LMS *), IPG *) and MTU lost the case in High Court of DKI Jakarta with
PT Oceania Development (OD) verdict No. 394/PDT/2021/PT.DKI date October 7, 2021.
LMS *), IPG *) dan MTU Kalah di tingkat Kasasi di Mahkamah Agung
melalui putusan No. 2821 K/PDT/2023 tanggal 30 Oktober 2023
(Relaas Pemberitahuan Isi Putusan Mahkamah Agung diterima pada
tanggal 21 Desember 2023) /
LMS *), IPG *) and MTU lost at the cassation level at the Supreme
Court through decision no. 2821 K/PDT/2023 dated 30 October 2023
(Relaas Notification of the Contents of the Supreme Court Decision
received on December 21, 2023).
LMS *), IPG *) dan MTU kalah ditingkat peninjauan kembali pada
Mahkamah Agung Republik Indonesia melalui putusan No. 172
PK/Pdt/2025 tanggal 12 Maret 2025 berdasarkan Informasi Perkara di
Website Mahkamah Agung Republik Indonesia. /
LMS *), IPG *) and MTU lost in the judicial review at the Supreme Court
of the Republic of Indonesia with verdict No. 172 PK/Pdt/2025 dated
March 12, 2025 based on Case Information on the Website of the
Supreme Court of the Republic of Indonesia.
84
Page 92
Pihak / Objek Perkara / Putusan Perkara / Status Perkara /
Parties Object of the Case Verdict Decision Appeal Verdict
No. Perkara / Case No. 536/Pdt.Bth/2019/PN Jkt.Pst Tanah Seluas / Land of 4,655 BIA menang di tingkat Pengadilan Negeri Jakarta Pusat melalui
Tanggal Register / Register Date: m² / sqm putusan No. 536/Pdt.Bth/2019/PN Jkt.Pst tanggal 26 Januari 2020 /
6 September 2019 / September 6, 2019 BIA won in District Court of Central Jakarta with verdict
No. 536/Pdt.Bth/2019/PN Jkt.Pst dated January 26, 2020.
Penggugat / Plaintiff:
BIA menang di tingkat banding pada Pengadilan Tinggi DKI Jakarta Berdasarkan putusan No.529/PDT.G/2018/PN
PT Bangun Inti Artha
melalui putusan No. 702/PDT/2020/PT DKI tanggal 15 Maret 2021 / Jkt.Pst tanggal 6 Oktober 2021 menyatakan
BIA won in appeal in High Court of DKI Jakarta with verdict bahwa Putusan No.536/Pdt.Bth/2019/PN.Pst
Tergugat / Defendant:
No. 702/PDT/2020/PT DKI dated March 15, 2021. telah berkekuatan hukum tetap. /
Hendrew Sastra Husnandar, Ikatan Wanita Kristen Indonesia,
Based on decision No. 529/PDT.G/2018/PN
PT Wijaya Wisesa Realty, PT Nirwana Harapan Tunggal
Jkt.Pst dated October 6, 2021 stated that
dan/and Persekutuan Gereja Gereja Indonesia dan/ and
decision No.536/Pdt.Bth/2019/PN.Pst has
KRMH Japto Sulistyo
permanent legal force.
No. Perkara / Case No. 754 /Pdt.G/2021/PN Jkt.Pst Tanah Seluas / Land of 4,655 BIA kalah di tingkat Pengadilan Negeri Jakarta Pusat melalui putusan
Tanggal Register / Register Date: m² / sqm No 754/Pdt.G/2021/PN.Jkt.Pst tanggal 16 Maret 2023 /
6 Desember 2021 BIA lost in District Court of Central Jakarta with verdict
No. 754/Pdt.G/2021/PN.Jkt.Pst dated March 16, 2023.
Penggugat / Plaintiff:
BIA kalah di tingkat Pengadilan Tinggi DKI Jakarta melalui putusan
Hendrew Sastra Husnandar
No 882/PDT/2023/PT DKI Jakarta tanggal 18 September 2023 /
BIA lost at the DKI Jakarta High Court level through a decision
Tergugat / Defendant:
No 882/PDT/2023/PT DKI Jakarta dated 18 September 2023.
Ikatan Wanita Kristen Indonesia, PT Bangun Inti Artha,
PT Wijaya Wisesa Realty, PT Nirwana Harapan Tunggal, BIA menang ditingkat Kasasi Mahkamah Agung melalui putusan
Persekutuan Gereja Gereja di Indonesia, No. 6471 K/PDT/2024, berdasarkan Relaas Pemberitahuan Isi Putusan
KRMH Japto Sulistyo, Henny Kurnia Tjahja, SH, Kakanwil III Mahkamah Agung Republik Indonesia tanggal 21 April 2025. /
Dirjen Piutang dan Lelang Negara, Muhani Salim dan/and BIA won at the cassation level at the Supreme Court through decision
Kakan Pertanahan Kota Jakarta Pusat No. 6471 K/PDT/2024, based on Relaas Notification of the Contents of
the Republic of Indonesia Supreme Court Decision of dated April 21,
2025.
BIA menang ditingkat Peninjauan Kembali pada Mahkamah Agung
Republik Indonesia melalui putusan No. 53 PK/PDT/2026 tanggal
25 Februari 2026 berdasarkan website Mahkamah Agung Republik
Indonesia. /
BIA won in the judicial review at the Supreme Court of the Republic of
Indonesia with verdict No. 53 PK/PDT/2026 dated February 25, 2026
based on Case Information on the Website of the Supreme Court of the
Republic of Indonesia.
85
Page 93
Pihak / Objek Perkara / Putusan Perkara / Status Perkara /
Parties Object of the Case Verdict Decision Appeal Verdict
No. Perkara / Case No. 322/Pdt.G/2022/PN.Bdg Perbuatan melawan hukum / BIA kalah di tingkat Pengadilan Negeri Bandung melalui putusan No.
Tanggal Register / Register Date: Act Against the Law 322/Pdt.G/2022/PN.Bdg tanggal 6 April 2023 /
5 Juli 2022 / July 5, 2022 BIA lost at the Central Jakarta District Court level through decision
No. 322/Pdt.G/2022/PN.Bdg dated April 6 2023
Penggugat / Plaintiff :
PT Bangun Inti Artha BIA kalah di tingkat Pengadilan Tinggi Bandung melalui putusan
No. 352/PDT/2023/PT BDG tanggal 6 Juli 2023 /
Tergugat / Defendant: BIA lost at the Bandung High Court level through a decision
Hendrew Sastra Husnandar No. 352/PDT/2023/PT BDG dated 6 Juli 2023.
No. Perkara / Case No. 662/Pdt.G/2023/PN.Jkt.Tim Perbuatan Melawan Hukum / KSOFI menang ditingkat Pengadilan Negeri Jakarta Timur melalui
Tanggal Register / Register Date : Act Againts the Law putusan No. 662/Pdt.G/2023/PN.Jkt.Tim tanggal 1 Oktober 2024 /
22 November 2023 / November 22, 2023 KSOFI won at the East Jakarta District Court level through decision
No. 662/Pdt.G/2023/PN.Jkt.Tim dated October 1, 2024
Penggugat / Plaintiff :
Muhammad Yusuf KSOFI menang ditingkat Pengadilan Tinggi DKI Jakarta melalui Perkara telah selesai dan inkrah/berkekuatan
Riki Yakub putusan No. 227/Pdt/2025/PT.DKI tanggal 26 Februari 2025. / hukum tetap karena sampai dengan batas waktu
Muhammad Arifin KSOFI won at the DKI Jakarta High Court level through decision yang ditentukan oleh Undang-undang
No. 227/Pdt/2025/PT.DKI dated February 26, 2025 Penggugat tidak mengajukan Kasasi ke
Tergugat / Defendant : Mahkamah Agung Republik Indonesia. /
Hj. Meryam The case has become final and legally binding
PT. Pusat Mode Indonesia (inkrah) as the Plaintiff has not file an Appeal to
PT. Pikko Land Supreme Court of the Republic Indonesia within
KSO Fortuna Indonesia the statutory time limit.
*) bukan merupakan entitas anak sejak 15 Desember 2022 / not subsidiaries since December 15, 2022.
86
Page 94
Tanggung Jawab Sosial dan Social and Environment
Lingkungan Responsibility
Mengenai tanggung jawab sosial dan lingkungan telah Regarding the social and environment responsibility have been
diungkapkan dalam Laporan Keberlanjutan yang disajikan disclosed in Sustainability Report which presented separately
secara terpisah dari Laporan Tahunan. from the Annual Report.
87
Page 95
Page 96
Page 97
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
Beserta Laporan Auditor Independen With Independent Auditor’s Report
(Mata Uang Indonesia) (Indonesian Currency)
Daftar Isi / Table of Contents
Halaman / Pages
Surat Pernyataan Direksi Director’s Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-3 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian 4 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 5 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 6 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 7 - 74 Notes to the Consolidated Financial Statements
Page 98
PIKKO LAND DEVELOPMENT
SURAT PERNYATAAN DIREKSI D I RECTO R'S S TAT EM EN T LETTER
TENTANG TANGGUNG JAWAB ATAS RELATING TO THE RESPO'VS'A'L ITY ON THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN COIISOLIDATED FIN ANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2025 AS OF DECEMBER 31, 2025
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT TbK PT PIKKO LAND DEVELOPMENT TbK
DAN ENTITAS ANAK A/VD SUBS'D'A R'ES
Saya yang bertanda tangan di bawah ini l, the undersigned:
Nama Eko VViratmoko Name
Alamat kantor Sahid Sudirman Residence Lantai 3, Offtce address
Jl. Jend. Sudirman No.86, Tanah Abang. Jakarta Pusat
Alamat domisili Rawa Bambu Jl. B lll / 19 RT/RW. 008/007, Domicile address as
sesuai KTP Pasar Minggu, Jakarta Selatan stated in lD card
Nomor telepon 021 - 52970288 Telephone number
Jabalan Direktur Utama / President Dircctor Position
menyatakan bahwa: state that:
1. Saya bertanggung jawab atas penyusunan dan 1. I ain rasponsible for the prcparation and prcsentation
penyaiian laporan keuangan konsolidasian of the consolidated financial statements of
PT Pikko Land Development Tbk dan entitas anak PT Pikko Land Development Tbk aN subsidiaries
('Grup"); (the 'Group");
2. Laporan keuangan konsolidasian Grup telah 2. The consolidated financial statements of the Group
disusun dan disajikan sesuai dengan Standar havc been preparcd and prcsented in accotdance with
Akuntansi Keuangan di lndonesia; lndcnesian Financial Accounth g Standards:
3. a. Semua informasi dalam laporan keuangan 3. a. ,til inlormation ccntained in the consolidated
konsolidasian Grup telah dimuat secara financial statemenb of the Group has been
lengkap dan benar; completely and properly disclosed;
b. Laporan keuangan konsolidasian Grup tidak b. The consolidated financial statements of the
mengandung informasi atau fakta material yang Gtoup do not contain any misleading mateiai
tidak benar, dan tidak menghilangkan informasi intamation or facts, and do not amit mateial
atau fakta material: information or facts:
4. Saya bertanggung jawab atas sistem pengendalian 4. I am rcsponsible for the G,oup's intemal control
internal Grup. syslsm.
Demikian surat pemyataan ini dibuat deflgan This statement lefter is made truthfully.
sebenarnya.
Jakarta, 11 Marel2026 I March 1-1 , 2026
Atas nama dan mewakili Direksi / Forand on behalf of rhe Bodrci of Directors:
Letien. TNI (Purn.) Eko wiratnroko
Oirektrr Utama / P/esident Director
PT. PIKKO LAND DEVETOPMENTTBK.
Sahid Sudirman Residence 3d Floor
Jl. Jendral 5udirman No. 86, Jaka.ta 10220, tndonesia ,telp. +62-21-s2g7-028g, Fax. +62-21-zgo-22aaa
Page 99
Menber of
MORHAN & REKAN nfitinratGL.BAL.
An assaciation of legally independent firms
Reg iste red Pu bl i c Accou nta nts
Busrness lLcense No, 696/KlV ,1/201 3
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR'S REPORT
Laporan No. 00036/2.0961 /AU. 1 /03/0628-3/1 /M/2026 Report No. 00036/2.0961 /AU. 1 /03/0628-3/1 /ll l/2026
Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan Direksi To the Shareholders, Boards of Commissioners and
Directors
PT Pikko Land Development Tbk PT Pihko Land Development Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian We have audited the consolidated financial
PT Plkko Land Development Tbk dan entitas anaknya statements of PT Pil<ko Land Development Tbk
("Grup"), yang terdiri dari laporan posisi keuangan andifs subsidiaries (the 'Group"), which comprise the
konsolidasian tanggal 31 Desember 2025, serta consolidated statement of financial position as of
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain December 31 , 2025, and the consolidated statement
konsolidasian, laporan perubahan ekuitas of profit or /oss and other comprehensive income,
konsolidasian dan laporan arus kas konsolidasian consolidated statement of changes in equity and
untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, serta consolidated statement of cash flows for the year then
catatan atas laporan keuangan konsolidasian, ended, and nofes to the consolidated financial
termasuk informasi kebijakan akuntansi material. statements, including mateial accounting policy
information.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian ln our opinion, the accompanying consolidated
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal financial statements present fairly, in all mateial
yang material, posisi keuangan konsolidasian Grup respecfs, the consolidated financial position of the
tanggal 31 Desember 2025, serta kinerja keuangan Group as of December 31 , 2025, and ifs consolidated
konsolidasian dan arus kas konsolidasiannya untuk financial performance andifs consolidated cash flows
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai for the year then ended, in
accordance with
dengan Standar Akuntansi Keuangan di lndonesia. lndonesian Financial Accounting Standards.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasakan Standar We conducted our audit in accordance with Standards
Audit yang ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Publik on Auditing established by the lndonesian lnstitute of
lndonesia. Tanggung jawab kami menurut standar Certified Public Accountants. Our responsrb/ffies
tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf under fhose standards are fufther descibed in the
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditols ResponsrbrTffies for the Audit the of
Keuangan Konsolidasian pada laporan kami. Kami Consolidated Financial Statemenfs paragraph of our
independen terhadap Grup berdasarkan ketentuan report. We are independent of
the Group in
etika yang relevan dalam audit kami atas laporan accordance with the ethical requirements that are
keuangan konsolidasian di lndonesia, dan kami telah relevant to our audit of the consolidated financial
memenuhi tanggung jawab etika lainnya berdasarkan statements in lndonesia, and we have fulfilled our
ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang other ethical responsibilities in accordance with fhese
telah kami peroleh adalah cukup dan tepat untuk requirements. We believe that the audit evidence we
menyediakan suatu basis bagi opini audit kami. have obtained rs sufficient and appropiate to provide
a basis for our opinion.
Hal Audit Utama Key Audit Matter
Hal audit utama adalah ha! yang, menurut Key audit mafter is the matter that, in our prcfessional
pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang judgment, was of most significance in our audit of the
paling signifikan dalam audit kami atas laporan consolidated financial statements of the current
keuangan konsolidasian periode kini. Hal tersebut period. This matter was addressed in the context of
disampaikan dalam konteks audit kami atas laporan our audit of the consolidated financial statemenfs as
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, dan a whole, and in forming our opinion thereon, and we
dalam merumuskan opini kami atas laporan keuangan do not provide a separate opinion on this matter.
konsolidasian terkait, kami tidak menyatakan suatu
opini terpisah atas hal audit utama tersebut.
Generali Tower, B'h Fl.
Gran Rubina Business Park at Rasuna Epicentrum
Jl. HR. Rasuna Said, Jakart a 12940, lndonesia
T: +62 21 2911 56 1O-11 I F: +62 21 29 11 56 12
www.morhan-rekan.com
Page 100
Mernber of
MORHAN & REKAN nfi\rnratGL.BAL.
An associatian of legally independent firms
Reg iste red Pu bl i c Accou nta nts
Business Ucense No, 696/Klttl ,1/201 3
Hal Audit Utama (lanjutan) Key Audit Matter (continued)
Penilaian dan Keberadaan Persediaan dan Tanah Valuation and Existence of lnventories and Land for
untuk Pengembangan Development
Lihat Catatan 2m dan 2q (lnformasi Kebijakan Refer to Notes 2m and 2q (Material Accounting Policy
Akuntansi Material - masing-masing Persediaan dan lnformation - lnventories and Land for Development,
Tanah untuk Pengembangan, dan Penurunan Nilai and lmpairment of Non-Financial Assefs, respectively)
Aset Non-Keuangan) dan Catatan 5 (Persediaan dan and Nofe 5 (lnventories and Land for Development) to
Tanah untuk Pengembangan) atas laporan keuangan the con solidated financial statemenfs.
konsolidasian.
Sebagaimana dijelaskan pada Catatan 5 atas As descibed in Note 5 to the consolidated
laporan keuangan konsolidasian, pada tanggal financial statemenfs, as of December 31, 2025, the
31 Desember 2025, jumlah tercatat persediaan total carrying amount of inventon'es and land for
dan tanah untuk pengembangan sebesar development amounted to Rpl ,689,211 ,039,486.
Rp1.689.21 1.039.486. Persediaan dan tanah untuk lnventories and land for development represent 53%
pengembangan mewakili 53% dari jumlah aset Grup. of totalassefs of the Group.
Persediaan terdiri dari tanah dalam pengembangan, lnventon'es consisf of land under development,
apartemen dan perkantoran. Tanah untuk apartmenfs and office. Land for development are
pengembangan adalah properti yang diperoleh atau properties acquired or being constructed for sale in
sedang dibangun untuk dijual dalam kegiatan usaha the odinary course of busrness rather than to be held
sehari-hari dan bukan untuk disewakan atau kenaikan for rental or capital appreciation. lnventon'es and land
nilai modal. Persediaan dan tanah untuk for development are measured at the lower of cosf
pengembangan diukur pada mana yang lebih rendah and net realizable value (NRV).
antara biaya perolehan dan nilai realisasi bersih.
PSAK 202, "Persediaan", menyediakan panduan PSAK 202, "lnventories", provides guidance on the
dalam menentukan biaya dan pengakuan selanjutnya determination of cost and lfs subsequent recognition
sebagai beban, termasuk setiap penurunan menjadi as an expense, including any write4own to net
nilai realisasi bersih. Pernyataan ini juga memberikan realizable value. lt also provides guidance on the cosf
panduan rumus biaya yang digunakan untuk formulas that are used to assrgn cosfs to inventories.
menentukan biaya persediaan.
Penilaian dan keberadaan persediaan dan tanah untuk Valuation and existence of inventones and land for
pengembangan dianggap sebagai ha! audit utama development is a key audit matter srnce our audit of
karena audit kami atas persediaan dan tanah untuk inventones and land for developmenf uvas focused
pengembangan difokuskan pada risiko bahwa akan around the isk that there would be a mateial
ada salah saji material yang berkaitan dengan missfafe ment relating to the existence of inventones
keberadaan persediaan dan tanah untuk and land for development, or that the valuation of
pengembangan, atau bahwa penilaian persediaan dan inventones and land for development would not
tanah untuk pengembangan tidak sesuai dengan comply with the accounting policies applied.
kebijakan akuntansi yang diterapkan.
Selain itu, kami fokus pada area ini karena Furthermore, we focused on this area as significant
pertimbangan yang signifikan diperlukan dalam judgmenf is required in making esfimafes of selling
membuat pekiraan harga jual dan perkiraan biaya prices and the estimated oosf to complete.
penyelesaian.
Bagaimana audit kami merespons Hal Audit Utama How our audit addressed the Key Audit Matter
o Kami memeroleh pemahaman alur proses dan a We obtained understanding of the process f/ows
kontrol utama atas penilaian dan keberadaan and key controls over valuation and existence of
persediaan dan tanah untuk pengembangan; inventon'es and land for development;
o Kami melakukan verifikasi fisik persediaan dan a We performed the inventon'es and land for
tanah untuk pengembangan berdasarkan sampel. development physical verification on a sample
Kami melakukan prosedur berikut selama basis. We performed the following procedures
verifikasi fisik: (a) memilih sampel item persediaan during physical veification: (a) selected sample
dan tanah untuk pengembangan serta of inventories and land for development items and
membandingkan kuantitas yang kami hitung compared the quantities we counted to the
dengan kuantitas yang tercatat; (b) mengamati quantities recorded; (b) obserued a sample of
sampel atas prosedur verifikasi fisik manajemen m a n ag e m e nt's phy sica I ve ificatio n p roced ures fo
untuk menilai kepatuhan terhadap kebijakan; dan assess compliance with policy; and (c) made
(c) menanyakan tentang persediaan dan tanah inquiries regarding impairment of inventon'es and
untuk pengembangan barang usang dan land for developmenf ffems and inspected the
memeriksa kondisi barang yang dihitung; condition of items counted;
N o. 0003612. 09 61 /AU . 1 /03/0628-Y1 /l I 12026
a6
Page 101
MORHAN & REKAN Itn*arGLoBAL.
An association of legally independent firms
Regi ste red Pu bl i c Accou nta nts
Business Lcense No , 696/KlV,1/201 3
Hal Audit Utama (lanjutan) Key Audit Matter (continued)
Penilaian dan Keberadaan Persediaan dan T3nah Valuation and ExistenQe of lnventories and Land fgr
untuk Pengembangan (lanjutan) Deve lopme nt (conti n uedt
Bagaimana audit kami merespons Ha! Audit Utama How our audit addressed the Key Audit Matter
(lanjutan) (continued)
o Kami mengevaluasi rasionalitas kebijakan o We evaluated the rationality of the inventones
persediaan dan tanah untuk pengembangan and land for development policies such as the
seperti kebijakan penilaian persediaan dan tanah policy of inventories and land for development
untuk pengembangan, dan memahami apakah valuation, and understood whether the valuation
penilaian persediaan dan tanah untuk of inventones and land for development uyas
pengembangan dilakukan sesuai dengan performed in accordance with the policy;
kebijakan tersebut;
o Kami melakukan prosedur analitis serta pengujian o We performed analytical procedures as wel/ as
terhadap rincian transaksi individual; dan fesfs of details of individual transactions; and
. Kami menilai bahwa seluruh pengungkapan yang o We assessed that all necessary drsc/os ures
diperlukan mengenai persediaan dan tanah untuk regarding the inventon'es and land for
pengembangan telah dilakukan dan bahwa development have been made and that the
informasi tersebut disajikan dan dijelaskan information is properly presented and explained.
dengan benar.
lnformasi Lain Other lnformation
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Managementis respo nsible for the other information.
lnformasi lain terdiri dari informasi yang tercantum The other information comprises the information
dalam laporan tahunan, tetapi tidak termasuk laporan included in the annual report, but does not include the
keuangan konsolidasian dan laporan auditor kami. consolidated financial statements and our auditols
Laporan tahunan diharapkan akan tersedia bagi kami report thereon. The annual report is expected to be
setelah tanggal laporan auditor ini. made available to us after the date of this auditor"s
report.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian tidak Our opinion on the consolidated financial statements
mencakup informasi lain, dan oleh karena itu, kami does not cover the other information and we will not
tidak menyatakan bentuk keyakinan apapun atas express any form of assurance conclusion thereon.
informasi lain tersebut.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan ln connection with our audit of the consolidated
keuangan konsolidasian, tanggung jawab kami financial statemenfs, our responsibility is fo read the
adalah untuk membaca informasi lain yang other information identified above when it becomes
teridentifikasi di atas, jika tersedia dan, dalam available and, in doing so, consider whether the other
melaksanakannya, mempertimbangkan apakah information is materially inconsistent with the
informasi lain mengandung ketidakkonsistensian consolidated financial statements or our knowledge
material dengan laporan keuangan konsolidasian atau obtained in the audit, or otherwise appears to be
pemahaman yang kami peroleh selama audit, atau materially misstated.
mengandung kesalahan penyajian material.
Ketika kami membaca laporan tahunan, jika kami When we read the annual report, if we conclude that
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan there is a mateial misstatement therein, we are
penyajian material di dalamnya, kami diharuskan untuk required to communicate the matter to fhose charged
mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak yang with governance and take appropriate actions in
bertanggung jawab atas tata kelola dan mengambil accordance with Standards on Auditing esfab lished
tindakan tepat berdasarkan Standar Audit yang by the lndonesian lnstitute of Certified Public
ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Publik lndonesia. Accountants.
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Respo nsibilities of Management and Those
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Charged with Governance for the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian Financial Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and
penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian fair presentation of the consolidated financial
tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan statements in accordance with lndonesian Financial
di lndonesia, dan atas pengendalian internal yang Accounting Standarde and for such internal control
dianggap perlu oleh manajemen untuk memungkinkan as management determines is necessarlf to enable
penyusunan laporan keuangan konsolidasian yang the preparation of consolidated financial statemenfs
bebas dari kesalahan penyajian material, baik yang that are free from material misstatement, whether due
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan. to fraud or effor.
No. 000362.0961 /AU. 1 /03/0628-Y1 /t I 12026
3/6
Page 102
MORHAN & REKAN Itn*n*arGL.BAL^
An association of legally independent firms
Registered Pu blic Accou nta nts
Business License No, 696/KlV ,1/201 3
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Charged with Governance for the Conso lidated
Laporan Keuangan Konsolidasian (lanjutan) F i na nc ia I Statements (conti n ued)
Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, ln prepaing the consolidated financial statemenfs,
manajemen bertanggung jawab untuk menilai management ,s responsible for assessrng the
kemampuan Grup dalam mempertahankan Group's ability to continue as a going concern,
kelangsungan usahanya, mengungkapkan, sesuai disclosing, as applicable, matters related to going
dengan kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan concern, and using the going concem Dasrs of
kelangsungan usaha, dan menggunakan basis accounting unless management either intends to
akuntansi kelangsungan usaha, kecuali manajemen liquidate the Group or fo cease operations, or has no
memiliki intensi untuk melikuidasi Grup atau realistic alternative but to do so.
menghentikan operasi, atau tidak memiliki alternatif
yang realistis selain melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with govemance are responsible for
bertanggung jawab untuk mengawasi proses overseeing the Group's financial reporting process.
pelaporan keuangan Grup.
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditols Respo nsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Conso I idated F in a ncial State ments
Tujuan kami adalah untuk memeroleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance
memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the consolidated financial statements
konsolidasian secara keseluruhan bebas dari as a whole are free from material missfatement,
kesalahan penyajian material, baik yang disebabkan whether due to fraud or effor, and to lssue an
oleh kecurangan maupun kesalahan, dan untuk auditols report that includes our opinion Reaso nable
menerbitkan laporan auditor yang mencakup opini assurance is a high level of assu rance, but is not a
kami. Keyakinan memadai merupakan suatu tingkat guarantee that an audit conducted in accordance with
keyakinan tinggi, namun bukan merupakan suatu Standards on Auditing will always detect a material
jaminan bahwa audit yang dilaksanakan berdasarkan missfafe ment whenif exisfs. Misstatements can aise
Standar Audit akan selalu mendeteksi kesalahan from fraud or effor and are considered material if,
penyajian material ketika hal tersebut ada. Kesalahan individually or in the aggregate, they could
penyajian dapat disebabkan oleh kecurangan maupun reasonably be expected to influence the economic
kesalahan dan dianggap materia! jika, baik secara decisions of users taken on the Dasis of fhese
individual maupun secara agregat, dapat con solid ated fin anci al state menfs.
diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi
keputusan ekonomi yang diambi! oleh pengguna
berdasarkan Iaporan keuangan konsolidasian tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in arcordance with Standards on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional dan Auditing, we exercise professional iudgment and
mempertahankan skeptisisme profesional selama maintain professional skepticism throughout the
audit. Kami juga: audit. We also:
o Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan o ldentify and assess the n'sks of mateial
penyajian material dalam laporan keuangan missfafe ment of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh statements, whether due to fraud or effor, design
kecurangan maupun kesalahan, mendesain dan and perform audit procedures responsive to
melaksanakan prosedur audit yang responsif those risks, and obtain audit evidence that is
terhadap risiko tersebut, serta memeroleh bukti sufficient and apprcpriate to provide a basis for
audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan our opinion. The isk of not detecting a mateial
basis bagi opini kami. Risiko tidak terdeteksinya missfafe ment resulting from fraud is higher than
kesalahan penyajian material yang disebabkan for one resulting from effor, as fraud may involve
oleh kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan collusion, forgery, intentional omtsstbns,
oleh kesalahan, karena kecurangan dapat misrepresentations, or the overide of internal
melibatkan kolusi, pemalsuan, penghilangan control.
secara sengaja, pernyataan salah, atau
pengabaian pengendalian internal.
o Memeroleh suatu pemahaman tentang a Obtain an understanding of intemal control
pengendalian internal yang relevan dengan audit relevant to the audit in order to design audit
untuk mendesain prosedur audit yang tepat sesuai procedures that are appropiate in the
dengan kondisinya, tetapi bukan untuk tujuan circumstances, but not for the purpose of
menyatakan opini atas keefektivitasan express,ng an opinion on the effectiveness of fhe
pengendalian internal Grup. G rou p's i nte rn al control.
No. 000362. 0961 /AU. 1 /03/0628-3/1 /t t t2026
4/6
Page 103
lvlember of
MORHAN & REKAN nl\rnrat GLOBAL
An association of legally independent firms
Reg istered Pu bl ic Accou nta nts
Business License No, 696/Khrl ,1/201 3
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Respo nsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian (lanjutan) Gonso I idated F i n a nc i al State ments (conti n ued)
o Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang o Evaluate the appropn'afeness of accounting
digunakan serta kewajaran estimasi akuntansi dan policies used and the reasonableness of
pengungkapan terkait yang dibuat oleh accounting estimates and related disclos ures
manajemen. made by management.
o Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis o Conclude on the appropnafeness of
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen management's use of the going concem basis of
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, accounting and, based on the audit evidence
apakah terdapat suatu ketidakpastian material obtained, whether a mateial uncertainty exisfs
yang terkait dengan peristiwa atau kondisi yang related to events or conditions that may casf
dapat menyebabkan keraguan signifikan atas significant doubt on the Group's ability to
kemampuan Grup untuk mempertahankan continue as a going concern. lf we conclude that
kelangsungan usahanya. Ketika
kami a material uncertainty exisfs, we are required to
menyimpulkan bahwa terdapat suatu draw attention in our auditor's report to the
ketidakpastian material, kami diharuskan untuk related disclosu/es in the consolidated financial
menarik perhatian dalam laporan auditor kami ke statements or, it such drsc/os ures are
pengungkapan terkait dalam laporan keuangan inadequate, to modify our opinion. Our
konsolidasian atau, jika pengungkapan tersebut conclusions are based on the audit evidence
tidak memadai, harus menentukan apakah perlu obtained up to the date of our auditor's report.
untuk memodifikasi opini kami. Kesimpulan kami However, future events or conditions may cause
didasarkan pada bukti audit yang diperoleh hingga the Group to cease to continue as a going
tanggal laporan auditor kami. Namun, peristiwa concem.
atau kondisi masa depan dapat menyebabkan
Grup tidak dapat mempertahankan kelangsungan
usaha.
o Mengevaluasi penyajian, struktur dan isi laporan o Evaluate the overall prcsentation, structure and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, content of the consolidated financial statements,
termasuk pengungkapannya, dan apakah laporan including the disclos ures, and whether the
keuangan konsolidasian mencerminkan transaksi consolidated financial statements represent the
dan peristiwa yang mendasarinya dengan suatu underlying transactions and events in a manner
cara yang mencapai penyajian wajar. that achieves fair prcsentation.
o Memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat terkait o Obtain sufficient apprcpriate audit evidence
informasi keuangan entitas atau aktivitas bisnis regarding the financial information of the entities
dalam Grup untuk menyatakan opini atas laporan or business activities within the Group to express
keuangan konsolidasian. Kami bertanggung jawab an opinion on the consolidated financial
atas arahan, supervisi, dan pelaksanaan audit statements. We are responsible for the direction,
Grup. Kami tetap bertanggung jawab sepenuhnya superuision and performance of the Group audit.
atas opini audit kami. We remain solely responsible for our audit
opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, antara govemance regarding, among other matters, the
lain, ruang lingkup dan saat yang direncanakan atas planned scope and timing of the audit and significant
audit, serta temuan audit signifikan, termasuk setiap audit findings, including any significant deficiencies in
defisiensi signifikan dalam pengendalian intemal yang intemal control that we identify during our audit.
teridentifikasi oleh kami selama audit.
Kamijuga memberikan suatu pernyataan kepada pihak We also provide fhose charged with governance with
yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa kami a statement that we have complied with relevant
telah mematuhi ketentuan etika yang relevan ethical requirements regarding independence, and to
mengenai independensi, dan mengomunikasikan communicate with them all relationships and other
seluruh hubungoh, serta hal-hal lain yang dianggap matters that may rcasonably be thought to bear on
secara wajar berpengaruh terhadap independensi our independence, and where applicable, related
kami, dan, jika relevan, pengamanan tekait. safeguards.
No. 000362.0961 /AU. 1 /0Y0628-3/1 /l I l/2026
5/6
Page 104
MORHAN & REKAN ffintafGLoBAL.
An association of legally independent firms
Reg iste red Pu bl i c Accou nta nts
Eusiness License No, 696/Klvl ,1/201 3
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Respo nsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian (lanjutan) Conso I i d ated F i n a n c i a I State me nts (co nti n u e d)
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the maffers communicated with fhose charged
bertanggung jawab atas tata kelola, kami menentukan with governance, we determine those matters that
hal-hal tersebut yang paling signifikan dalam audit atas wore of most significance in the audit of the
laporan keuangan konsolidasian periode kini dan oleh consolidated financial statements of the current
karenanya menjadi hal audit utama. Kami menguraikan period and are therefore the key audit matters. We
hal audit utama dalam laporan auditor kami, descibe these matters in our auditor"s report unless
kecuali peraturan perundang-undangan melarang law or regulation precludes public disclos ure about
pengungkapan publik tentang hal tersebut atau ketika, the matter or when, in extremely rare circumstances,
dalam kondisi yang sangat jarang terjadi, kami a
we determine that matter should not be
menentukan bahwa suatu hal tidak boleh communicated in our report because the adverse
dikomunikasikan dalam laporan kami karena consequences of doing so would reasonably be
konsekuensi merugikan dari mengomunikasikan hal expected to outweigh the public interest benefits of
tersebut akan diekspektasikan secara wajar melebihi such communication.
manfaat kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
KANTOR AKUNTAN PUBLIK / REG'STERED PUBLIC ACCOUNTA'VTS
MORHAN DAN REKAN
*O
Morhan Tirtonadi, CPA
Registrasi Akuntan Publik No. AP. 0628 / Public Accountant Registrction No. AP. 0628
11 Maret 20261 March 11, 2026
No. 0003612. 096 1 /AU. 1 /090628-3/1 /l I l/2026
6/6
Page 105
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
Notes 2025 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 2h,2j,4,32,33 41.854.439.452 46.840.925.225 Cash and cash equivalents
Aset keuangan lancar Other current financial
lainnya - bersih 2h,8,32,33 1.648.165.632 893.934.065 assets - net
Persediaan 2m,5a 1.188.505.674.879 1.312.567.750.305 Inventories
Uang muka 2k,6a 722.250.000 341.730.600 Advances
Biaya dibayar di muka 2l,7 104.498.891 106.130.245 Prepaid expenses
Pajak dibayar di muka 2t,13a 33.138.003.572 39.914.774.799 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 1.265.973.032.426 1.400.665.245.239 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Aset keuangan tidak Other non-current
lancar lainnya 2h,9,32,33 46.144.385.669 50.859.468.792 financial assets
Investasi pada entitas asosiasi 2f,2o,10,11 625.820.108.546 626.893.152.337 Investments in associates
Uang muka - tidak lancar 2f,2k,6b,10 733.389.223.761 742.353.107.422 Advances - non-current
Tanah untuk pengembangan 2m,5b 500.705.364.607 494.643.209.387 Land for development
Aset pajak tangguhan 2t,13d 37.758.089.682 40.727.597.092 Deferred tax assets
Aset tetap - bersih 2n,12 2.844.945.976 2.921.915.668 Fixed assets - net
Jumlah Aset Tidak Lancar 1.946.662.118.241 1.958.398.450.698 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 3.212.635.150.667 3.359.063.695.937 TOTAL ASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
1
Page 106
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
(lanjutan) (continued)
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
Notes 2025 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha - pihak ketiga 2h,14,32,33 2.163.293.567 3.057.373.312 Trade payables - third parties
Liabilitas keuangan jangka Other current financial
pendek lainnya 2h,15,32,33 liabilities
Pihak berelasi 2f,10 13.750.308.770 - Related parties
Pihak ketiga 44.780.097.949 37.315.588.021 Third parties
Beban masih harus dibayar 2h,16,32,33 41.725.106.938 33.894.044.519 Accrued expenses
Utang bank jangka pendek 2h,17,32,33 69.121.266.369 157.105.586.123 Short-term bank loan
Pendapatan ditangguhkan 2s 5.111.925.164 5.016.034.904 Deferred income
Liabilitas kontrak 2s,20 33.046.341.117 33.918.982.391 Contract liabilities
Utang pajak 2t,13b 1.259.359.761 1.278.348.923 Taxes payable
Utang bank jangka panjang Current maturities
yang jatuh tempo dalam of long-term
waktu satu tahun 2h,18,32,33 2.500.000.000 11.800.000.000 bank loan
Jumlah Liabilitas Total Current
Jangka Pendek 213.457.699.635 283.385.958.193 Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka panjang, Long-term
setelah dikurangi bagian bank loan,
yang jatuh tempo dalam net of current
waktu satu tahun 2h,18,32,33 341.844.209.678 372.744.209.678 maturities
Utang pihak berelasi 2f,2h,10,32,33 550.880.635.000 521.979.850.584 Due to related parties
Liabilitas kontrak 2s,20 24.202.363.384 29.839.887.517 Contract liabilities
Liabilitas imbalan Post-employment
pasca kerja 2r,19 34.164.224.609 30.344.074.660 benefit liability
Jumlah Liabilitas Total Non-Current
Jangka Panjang 951.091.432.671 954.908.022.439 Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 1.164.549.132.306 1.238.293.980.632 TOTAL LIABILITIES
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
2
Page 107
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
(lanjutan) (continued)
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
Notes 2025 2024
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat Equity attributable
diatribusikan kepada to owners of the
pemilik entitas induk parent entity
Modal saham - Share capital -
nilai nominal par value of
Rp100 per saham Rp100 per share
Modal dasar - Authorized -
53.894.400.000 saham 53,894,400,000 shares
Modal ditempatkan dan Issued and
disetor penuh - fully paid -
13.592.128.209 saham 21 1.359.212.820.900 1.359.212.820.900 13,592,128,209 shares
Tambahan modal disetor 22 (114.180.060.299 ) (116.968.701.705 ) Additional paid-in capital
Selisih nilai transaksi dengan Difference in value of transactions
pihak non-pengendali 23 463.101.548 463.101.548 with non-controlling interests
Komponen ekuitas lainnya 24 102.793.546.569 102.791.342.198 Other equity components
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 12.500.000.000 12.500.000.000 Appropriated
Belum ditentukan
penggunaannya 514.822.222.093 586.155.346.430 Unappropriated
Jumlah 1.875.611.630.811 1.944.153.909.371 Total
Kepentingan non-pengendali 2d,25 172.474.387.550 176.615.805.934 Non-controlling interests
JUMLAH EKUITAS 2.048.086.018.361 2.120.769.715.305 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
DAN EKUITAS 3.212.635.150.667 3.359.063.695.937 AND EQUITY
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
3
Page 108
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
Notes 2025 2024
PENDAPATAN 2s,26 160.232.785.137 86.879.389.162 REVENUES
Beban pajak final 2s,13c (4.590.579.984 ) (2.394.502.726 ) Final tax expenses
PENDAPATAN BERSIH 155.642.205.153 84.484.886.436 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 2s,27 (125.522.972.305 ) (47.297.218.689 ) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 30.119.232.848 37.187.667.747 GROSS PROFIT
Beban usaha 2s,28 (49.365.828.554 ) (51.349.197.076 ) Operating expenses
Pendapatan lain-lain 2s,29 1.109.566.478 301.829.885 Other income
Beban lain-lain 2s,29 (8.536.217.621 ) (4.316.341.330 ) Other expenses
RUGI LOSSES FROM
USAHA (26.673.246.849 ) (18.176.040.774 ) OPERATIONS
Beban keuangan - bersih 2s,30 (40.668.337.890 ) (40.454.032.951 ) Finance costs - net
Bagian rugi dari entitas asosiasi 2o,11 (1.073.043.791 ) (205.493.016 ) Share of losses of associates
RUGI SEBELUM LOSSES BEFORE
PAJAK PENGHASILAN (68.414.628.530 ) (58.835.566.741 ) INCOME TAX
Beban pajak penghasilan Deferred income tax
tangguhan 2t,13d (2.947.052.726 ) (5.753.326.319 ) expense
RUGI BERSIH NET LOSSES
TAHUN BERJALAN (71.361.681.256 ) (64.588.893.060 ) FOR THE YEAR
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasi ke reclassified to
laba rugi: profit or loss:
Pengukuran kembali Remeasurement of
liabilitas imbalan post-employment
pasca kerja 2r,19 (452.824.041 ) (1.438.104.702 ) benefit liability
Pajak penghasilan terkait 2t,13d (22.454.684 ) (71.299.726 ) Related income tax
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN (475.278.725 ) (1.509.404.428 ) INCOME
JUMLAH RUGI TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LOSSES
TAHUN BERJALAN (71.836.959.981 ) (66.098.297.488 ) FOR THE YEAR
RUGI BERSIH YANG DAPAT NET LOSSES
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (70.874.138.457 ) (61.925.198.504 ) Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 2d (487.542.799 ) (2.663.694.556 ) Non-controlling interests
JUMLAH (71.361.681.256 ) (64.588.893.060 ) TOTAL
JUMLAH RUGI TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF YANG LOSSES
DAPAT DIATRIBUSIKAN ATTRIBUTABLE
KEPADA: TO:
Pemilik entitas induk (71.333.124.337 ) (63.482.691.555 ) Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 2d (503.835.644 ) (2.615.605.933 ) Non-controlling interests
JUMLAH (71.836.959.981 ) (66.098.297.488 ) TOTAL
RUGI PER SAHAM DASAR BASIC AND DILUTED
DAN DILUSIAN 2u,31 (5,21 ) (4,56 ) LOSS PER SHARE
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
4
Page 109
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk /
Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Tambahan Modal Disetor /
Additional Paid-in Capital
Selisih Nilai
Transaksi
Restrukturisasi Selisih Nilai
Entitas Transaksi
Sepengendali / dengan Pihak
Difference in Value Non-Pengendali / Saldo Laba /
Arising from Difference in Value Retained Earnings*)
Agio Saham / Restructuring of Transactions Komponen Belum Kepentingan
Paid-in Capital Transactions of with Ekuitas Lainnya / Ditentukan Ditentukan Non-Pengendali /
Catatan / Modal Saham / in Excess of Entities Under Non-Controlling Other Equity Penggunaannya / Penggunaannya / Jumlah / Non-Controlling Jumlah Ekuitas /
Notes Share Capital Par - Net Common Control Interests Components Appropriated Unappropriated Total Interests Total Equity
Saldo pada tanggal Balance as of
1 Januari 2024 1.359.212.820.900 (38.703.454.315 ) (78.265.247.390 ) 463.101.548 102.802.196.495 12.500.000.000 649.638.037.985 2.007.647.455.223 170.655.156.871 2.178.302.612.094 January 1, 2024
Perubahan ekuitas Change in equity in
entitas anak - - - - (10.854.297 ) - - (10.854.297 ) 8.576.254.996 8.565.400.699 subsidiaries
Rugi bersih Net loss
tahun berjalan - - - - - - (61.925.198.504 ) (61.925.198.504 ) (2.663.694.556 ) (64.588.893.060 ) for the year
Penghasilan Other comprehensive
komprehensif lain - - - - - - (1.557.493.051 ) (1.557.493.051 ) 48.088.623 (1.509.404.428 ) income
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Desember 2024 1.359.212.820.900 (38.703.454.315 ) (78.265.247.390 ) 463.101.548 102.791.342.198 12.500.000.000 586.155.346.430 1.944.153.909.371 176.615.805.934 2.120.769.715.305 December 31, 2024
Pembayaran dividen Dividends
kepada paid to
kepentingan non-controlling
non-pengendali interests of
entitas anak - - - - - - - - (625.000 ) (625.000 ) subsidiaries
Perubahan ekuitas Change in equity in
entitas anak - - - - 2.204.371 - - 2.204.371 (3.638.445.116 ) (3.636.240.745 ) subsidiaries
Dampak pelepasan Impact of disposal
entitas anak 1c - - 2.788.641.406 - - - - 2.788.641.406 1.487.376 2.790.128.782 of subsidiary
Rugi bersih Net loss
tahun berjalan - - - - - - (70.874.138.457 ) (70.874.138.457 ) (487.542.799 ) (71.361.681.256 ) for the year
Penghasilan Other comprehensive
komprehensif lain - - - - - - (458.985.880 ) (458.985.880 ) (16.292.845 ) (475.278.725 ) income
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Desember 2025 1.359.212.820.900 (38.703.454.315 ) (75.476.605.984 ) 463.101.548 102.793.546.569 12.500.000.000 514.822.222.093 1.875.611.630.811 172.474.387.550 2.048.086.018.361 December 31, 2025
*) Termasuk pengukuran kembali atas liabilitas imbalan pasca kerja / Includes remeasurement of post-employment benefit liability
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
5
Page 110
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
Notes 2025 2024
ARUS KAS DARI (UNTUK) CASH FLOWS FROM (FOR)
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 157.100.116.860 81.588.909.837 Receipts from customers
Pembayaran kepada pemasok Payments to suppliers and
dan pihak ketiga (18.422.512.787 ) (39.707.543.665 ) third parties
Pembayaran kepada karyawan (28.766.497.706 ) (29.424.331.573 ) Payments to employees
Pencairan (penempatan) dana Withdrawal (placement) of
yang dibatasi penggunaannya 4.715.083.123 (2.093.016.756 ) restricted fund
Penerimaan bunga 30 1.941.086.881 1.431.994.652 Interest received
Pembayaran bunga (34.744.914.539 ) (22.515.195.478 ) Interest paid
Pembayaran pajak Final income
penghasilan final (4.877.962.995 ) (2.831.972.136 ) tax paid
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
(Digunakan untuk) (Used in)
Aktivitas Operasi 76.944.398.837 (13.551.155.119 ) Operating Activities
ARUS KAS DARI (UNTUK) CASH FLOWS FROM (FOR)
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Pengembalian uang muka Return of advances
investasi 6 9.295.135.661 24.110.000.000 for investments
Penerimaan dari pelepasan Proceeds from disposal of
investasi pada entitas anak 1c 245.384.000 - investments in subsidiaries
Penerimaan dari penjualan Proceeds from sale of
aset tetap 12 27.500.000 315.315.315 fixed assets
Perolehan aset tetap 12 (29.315.946 ) (32.664.781 ) Acquisition of fixed assets
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Investasi 9.538.703.715 24.392.650.534 Investing Activities
ARUS KAS DARI (UNTUK) CASH FLOWS FROM (FOR)
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Kenaikan utang pihak berelasi 34 42.651.093.186 8.981.000.000 Increase in due to related parties
Utang bank Bank loan
Penerimaan - 2.005.794.805 Proceeds
Pembayaran (128.184.319.754 ) (1.000.000.000 ) Repayments
Penurunan modal saham Decrease in share
kepada pihak capital to
non-pengendali (5.935.067.046 ) (20.476.000.000 ) non-controlling interest
Pembayaran dividen kepada Dividends paid to
kepentingan non-pengendali non-controlling interests
entitas anak (625.000 ) - of subsidiaries
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Pendanaan (91.468.918.614 ) (10.489.205.195 ) Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NET INCREASE (DECREASE) IN
BERSIH KAS CASH AND
DAN SETARA KAS (4.985.816.062 ) 352.290.220 CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL AT THE BEGINNING
TAHUN 4 46.840.925.225 46.488.239.103 OF THE YEAR
DAMPAK PELEPASAN EFFECT OF DISPOSAL
ENTITAS ANAK PADA KAS DAN OF SUBSIDIARY ON CASH AND
SETARA KAS (917.711 ) - CASH EQUIVALENTS
DAMPAK PERUBAHAN EFFECT OF CHANGES IN
MATA UANG ASING PADA FOREIGN EXCHANGE
KAS DAN RATES ON CASH AND
SETARA KAS 248.000 395.902 CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 4 41.854.439.452 46.840.925.225 AT THE END OF THE YEAR
Tambahan informasi aktivitas yang tidak Additional information that does not
mempengaruhi arus kas disajikan dalam affect cash flow activities is
Catatan 34. presented in Note 34.
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
6
Page 111
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Kegiatan Usaha Perusahaan a. The Company’s Establishment and Business
Activities
PT Pikko Land Development Tbk (“Perusahaan”) PT Pikko Land Development Tbk (the “Company”)
didirikan dengan nama PT Roda Panggon Harapan was established under the name of PT Roda Panggon
berdasarkan Akta Notaris No. 83 tanggal Harapan based on Notarial Deed No. 83 dated
15 Oktober 1984 oleh Benny Kristianto, S.H., October 15, 1984 of Benny Kristianto, S.H., notary in
notaris di Jakarta. Akta Pendirian tersebut telah Jakarta. The Deed of Establishment was approved by
mendapatkan pengesahan dari Menteri Kehakiman dan the Minister of Justice and Human Rights of the
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Republic of Indonesia on his Decision Letter
Keputusan No. C2-2260.HT.01.01.Th.85 tanggal No. C2-2260.HT.01.01.Th.85 dated April 24, 1985 and
24 April 1985 dan telah diumumkan dalam Berita has been announced in the State Gazette No. 72,
Negara Republik Indonesia No. 72, Tambahan dari Supplementary No. 1098 dated September 6, 1985.
No. 1098 tanggal 6 September 1985. Anggaran Dasar The Company’s Articles of Association have been
Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, amended several times, most recently based on
terakhir dengan Akta Notaris No. 17 tanggal Notarial Deed No. 17 dated June 7, 2024, which made
7 Juni 2024, yang dibuat di hadapan Rudy Siswanto, in the presence of Rudy Siswanto, S.H., notary in
S.H., notaris di Jakarta, mengenai perubahan susunan Jakarta, concerning the change in the composition of
pengurus Perusahaan. Perubahan tersebut telah the Company’s management. The amendment has
diterima dan dicatat di dalam database Sistem been received and recorded in the Legal Entity
Administrasi Badan Hukum oleh Kementerian Hukum Administration System database by the Ministry of
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Law and Human Rights of the Republic Indonesia on
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data its Acceptance Notification Letter of Company
Perusahaan No. AHU-AH.01.09-0212953 tanggal Data Changes No. AHU-AH.01.09-0212953 dated
11 Juni 2024. June 11, 2024.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, In accordance with Article 3 of the Company’s Articles
ruang lingkup kegiatan Perusahaan adalah bergerak di of Association, the scope of activities of the Company
bidang real estat, aktivitas perusahaan holding, dan is in the field of real estate, holding company, and other
aktivitas jasa konsultasi manajemen lainnya. Saat ini, management consulting. Currently, the Company’s
kegiatan utama Perusahaan adalah di bidang main activities are development of real estate and
pembangunan real estat dan investasi dalam bentuk investment in shares of stocks.
penyertaan saham.
Perusahaan memulai usahanya secara komersial pada The Company started its commercial operations in
tahun 1995. 1995.
Kantor pusat Perusahaan terletak di Sahid Sudirman The Company’s head office is located at Sahid
Residence Lantai 3, Jl. Jend. Sudirman No. 86, Tanah Sudirman Residence 3rd Floor, Jl. Jend. Sudirman
Abang, Jakarta Pusat. No. 86, Tanah Abang, Central Jakarta.
b. Penawaran Umum Saham b. Public Offering of Shares
Pada tanggal 28 September 2001, Perusahaan On September 28, 2001, the Company obtained the
memperoleh Surat Pernyataan Efektif dari Ketua Badan Effective Statement Letter of the Chairman of the
Pengawas Pasar Modal (Bapepam), sekarang Otoritas Capital Market Supervisory Agency (Bapepam),
Jasa Keuangan (OJK) dengan suratnya currently known as Financial Services Authority (OJK)
No. S-2366/PM/2001 untuk mengadakan Penawaran on his Letter No. S-2366/PM/2001 to conduct Initial
Umum Perdana sejumlah 150.000.000 saham kepada Public Offering of 150,000,000 shares to public.
masyarakat. Pada tanggal 22 Oktober 2001, On October 22, 2001, the Company listed all its shares
Perusahaan telah mencatatkan seluruh sahamnya di in the Indonesia Stock Exchange.
Bursa Efek Indonesia.
7
Page 112
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Saham (lanjutan) b. Public Offering of Shares (continued)
Pada tanggal 28 Desember 2007, Perusahaan On December 28, 2007, the Company obtained the
memperoleh Surat Pernyataan Efektif dari Ketua OJK Effective Statement Letter of the Chairman of OJK
dengan Surat No. S-6570/BL/2007 untuk melakukan on his Letter No. S-6570/BL/2007 to conduct Limited
Penawaran Umum Terbatas I (PUT I) dalam rangka Public Offering I (PUT I) on Preemptive Right Issue
penerbitan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) of 12,883,800,000 new shares with par value
(HMETD) untuk mengeluarkan saham baru sejumlah and offering price of Rp100 per share or equivalent to
12.883.800.000 saham dengan nilai nominal dan harga USD 0.0107 (with exchange rate of Rp9,335 per
penawaran sebesar Rp100 per saham atau setara USD 1), with attached 118,200,000 Series II Warrants.
dengan USD 0,0107 (dengan kurs Rp9.335 untuk Each holder of 5 shares whose name is recorded in the
USD 1), dimana melekat sejumlah 118.200.000 Waran Company’s Register of Shareholders on
Seri II. Setiap pemegang 5 saham yang atas nama January 15, 2008 is entitled to 109 HMETD, wherein
tercatat di Daftar Pemegang Saham Perusahaan pada 1 HMETD’s holder has the right to buy 1 new share and
tanggal 15 Januari 2008, berhak atas 109 HMETD, for every 109 new shares have an attached 1 Series II
dimana 1 HMETD memberikan hak kepada Warrant granted free of charge.
pemegangnya untuk membeli 1 saham baru dan setiap
109 saham baru melekat 1 Waran Seri II yang diberikan
secara cuma-cuma.
Waran Seri II merupakan efek yang memberikan hak Series II Warrants are securities which give the holder
kepada pemegangnya untuk membeli saham dengan the right to buy shares at a price of Rp100 per share
harga sebesar Rp100 yang dilaksanakan selama during the exercise period of warrants from
periode pelaksanaan Waran yaitu dari tanggal July 28, 2008 until January 28, 2013. The Series II
28 Juli 2008 sampai dengan tanggal 28 Januari 2013. Warrants, if not executed, do not have the right as
Waran Seri II, selama tidak dilaksanakan, tidak shareholder and on its dividend. If the Series II
mempunyai hak sebagai pemegang saham dan atas Warrants will not be exercised until the expiry of
dividen. Apabila waran Seri II tidak dilaksanakan the exercise period, the warrants will expire, have
sampai habis masa periode pelaksanaannya, maka no value, will not be valid and the term will not be
Waran tersebut akan kedaluwarsa, tidak bernilai, tidak extended. As of January 28, 2013, there were
berlaku serta jangka waktunya tidak akan diperpanjang. 117,328,209 Series II Warrants, which had been
Sampai dengan tanggal 28 Januari 2013 terdapat converted into 117,328,209 shares.
117.328.209 Waran Seri II yang dikonversi menjadi
117.328.209 saham.
Terhitung mulai tanggal 28 Januari 2013, Waran Seri II Effective on January 28, 2013, Series II Warrants were
tidak lagi diperdagangkan dan Efek tersebut no longer traded and removed from the Register of
dikeluarkan dari Daftar Efek yang tercatat di Bursa Efek Securities recorded in the Indonesia Stock Exchange.
Indonesia.
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan c. Consolidated Subsidiaries
Rincian entitas anak dalam laporan keuangan The details of subsidiaries in the consolidated financial
konsolidasian adalah sebagai berikut: statements are as follows:
Mulai
Beroperasi
Komersial /
Start of Persentase Kepemilikan / Jumlah Aset /
Entitas Anak / Domisili / Jenis Usaha / Commercial Percentage of Ownership Total Assets
Subsidiaries Domicile Nature of Business Operations 2025 2024 2025 2024
Kepemilikan Langsung /
Direct Ownership
PT Multi Pratama Gemilang Jakarta Properti / Property 2004 99,99% 99,99% 541.940.439.512 544.226.567.243
PT Laras Maju Sakti Jakarta Properti / Property 2006 98,68% 98,68% 442.895.358.923 442.895.396.671
PT Unggul Kencana Persada Jakarta Properti / Property 2008 99,70% 99,70% 355.654.862.090 355.561.633.648
PT Fortuna Cahaya Cemerlang Jakarta Properti / Property 2008 99,99% 99,99% 259.588.084.093 300.670.216.791
Kerjasama Operasi Fortuna
Indonesia Jakarta Properti / Property 2009 100,00%*) 100,00%*) 242.298.847.854 255.675.371.998
PT Tiara Sakti Mandiri Jakarta Properti / Property 2008 99,98% 99,98% 263.080.067.515 262.831.232.372
PT Bangun Megah Pratama Jakarta Properti / Property 2008 99,99% 99,99% 229.359.382.146 222.861.417.152
PT Megatama Karya Gemilang Jakarta Properti / Property 2011 60,00% 60,00% 33.399.901.468 48.729.927.633
Kerjasama Operasi Sahid Megatama
Karya Gemilang Jakarta Properti / Property 2010 100,00%*) 100,00%*) 12.994.227.839 12.215.259.189
PT Sentra Gaya Makmur Jakarta Properti / Property 2011 85,20% 85,20% 691.756.584 695.057.281
PT Graha Inti Sempurna**) Jakarta Properti / Property 2008 - 98,15% - 10.277.062.961
8
Page 113
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan (lanjutan) c. Consolidated Subsidiaries (continued)
Mulai
Beroperasi Persentase
Komersial / Kepemilikan /
Start of Percentage of Jumlah Aset /
Entitas Anak / Domisili / Jenis Usaha / Commercial Ownership Total Assets
Subsidiaries Domicile Nature of Business Operations 2025 2024 2025 2024
Kepemilikan Tidak Langsung melalui /
Indirect Ownership through
PT Multi Pratama Gemilang:
PT Bangun Inti Artha Jakarta Properti / Property 2012 62,56% 62,56% 361.794.035.345 361.391.670.095
Kerjasama Operasi Sahid Multi
*) *)
Pratama Gemilang Jakarta Properti / Property 2010 100,00% 100,00% 98.927.102.423 99.992.175.231
PT Citra Agung Pratama Jakarta Properti / Property 2008 99,87% 99,87% 22.544.047.761 23.371.680.115
Kepemilikan Tidak Langsung melalui /
Indirect Ownership through
PT Citra Agung Pratama:
PT Citra Pratama Propertindo Jakarta Properti / Property 2004 99,79% 99,79% 22.441.174.210 23.244.446.881
Kepemilikan Tidak Langsung melalui /
Indirect Ownership through
PT Tiara Sakti Mandiri:
PT Permata Alam Properti Jakarta Properti / Property 2013 80,00% 80,00% 176.117.785.286 175.787.192.944
PT Sentosa Buana Raya Jakarta Properti / Property 2012 80,00% 80,00% 81.328.259.197 81.188.400.570
*)
Persentase pada KSO merupakan persentase pengendalian. / The percentage in the KSO represents the percentage of control.
**)
Pada Desember 2025, Perusahaan telah menjual investasi di PT Graha Inti Sempurna, sehingga, pada tanggal 31 Desember 2025, PT Graha Inti Sempurna tidak dikonsolidasikan
ke Perusahaan. / On December 2025, the Company sold its investments in PT Graha Inti Sempurna, therefore, as of December 31, 2025, PT Graha Inti Sempurna is no longer
consolidated to the Company..
PT Multi Pratama Gemilang PT Multi Pratama Gemilang
Pada tanggal 12 Desember 2025, PT Multi Pratama On December 12, 2025, PT Multi Pratama Gemilang
Gemilang (MPG) melakukan peningkatan jumlah modal (MPG) increased its authorized, issued and paid-up
dasar, modal ditempatkan dan disetor sebanyak capital by 1,825 shares based on the Notarial Deed
1.825 saham dengan Akta Notaris No. 24 tanggal No. 24 dated December 12, 2025, which made in the
12 Desember 2025, yang dibuat di hadapan Vivi Novita presence of Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn.,
Ranadireksa, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, sehingga, notary in Jakarta, as such, the authorized, issued and
modal dasar, ditempatkan dan disetor MPG meningkat paid-up capital of MPG increased to 271,825 shares.
menjadi 271.825 saham. Kenaikan tersebut mengubah The increase changed the percentage of ownership of
persentase kepemilikan Perusahaan di MPG dari the Company in MPG from 99.999630% to
99,999630% menjadi 99,999632%. 99.999632%.
Pada tanggal 8 Januari 2024, MPG melakukan On January 8, 2024, MPG increased its authorized
peningkatan jumlah modal dasar sebanyak capital by 20,000 shares, and issued and paid-up
20.000 saham, dan modal ditempatkan dan disetor capital by 27,500 shares based on the Notarial Deed
sebanyak 27.500 saham dengan Akta Notaris No. 8 No. 8 dated January 8, 2024, which made in the
tanggal 8 Januari 2024, yang dibuat di hadapan Vivi presence of Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn.,
Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, notary in Jakarta, as such, the authorized, issued and
sehingga, modal dasar, ditempatkan dan disetor MPG paid-up capital of MPG increased to 270,000 shares.
meningkat menjadi 270.000 saham. Kenaikan tersebut The increase changed the percentage of ownership of
mengubah persentase kepemilikan Perusahaan di the Company in MPG from 99.9995% to 99.9996%.
MPG dari 99,9995% menjadi 99,9996%.
PT Unggul Kencana Persada PT Unggul Kencana Persada
Pada tanggal 18 Desember 2025, PT Unggul Kencana On December 18, 2025, PT Unggul Kencana Persada
Persada (UKP) melakukan penurunan modal dasar (UKP) decreased its authorized capital by
sebanyak 89.700.000 saham dan meningkatkan modal 89,700,000 shares and increased issued and paid-up
ditempatkan dan disetor sebanyak 622.505 saham capital by 622,505 shares based on the Notarial Deed
dengan Akta Notaris No. 31 tanggal No. 31 dated December 18, 2025, which made in the
18 Desember 2025, yang dibuat di hadapan presence of Sujanti, S.H., M.Kn., notary in Tangerang
Sujanti, S.H., M.Kn., notaris di Kota Tangerang, City, as such, the authorized, issued and paid-up capital
sehingga, modal dasar, ditempatkan dan disetor UKP of UKP changed to 360,300,000 shares. The increase
berubah menjadi 360.300.000 saham. Kenaikan changed the percentage of ownership of the Company
tersebut mengubah persentase kepemilikan in UKP from 99.6996% to 99.7002%.
Perusahaan di UKP dari 99,6996% menjadi 99,7002%.
9
Page 114
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan (lanjutan) c. Consolidated Subsidiaries (continued)
PT Fortuna Cahaya Cemerlang PT Fortuna Cahaya Cemerlang
Pada tanggal 16 Desember 2025, PT Fortuna Cahaya On December 16, 2025, PT Fortuna Cahaya
Cemerlang (FCC) melakukan penurunan jumlah modal Cemerlang (FCC) decreased its authorized, issued and
dasar, ditempatkan dan disetor sebanyak paid-up capital by 31,000 shares based on the Notarial
31.000 saham dengan Akta Notaris No. 30 tanggal Deed No. 30 dated December 16, 2025, which made in
16 Desember 2025, yang dibuat di hadapan Sujanti, the presence of Sujanti, S.H., M.Kn., notary in
S.H., M.Kn., notaris di Kota Tangerang, sehingga, Tangerang City, as such, the authorized, issued and
modal dasar, ditempatkan dan disetor FCC menurun paid-up capital of FCC decreased to 12,000 shares.
menjadi 12.000 saham. Penurunan tersebut mengubah The decrease changed the percentage of ownership of
persentase kepemilikan Perusahaan di FCC dari the Company in FCC from 99.997% to 99.991%.
99,997% menjadi 99,991%.
Pada tanggal 8 Januari 2024, FCC melakukan On January 8, 2024, FCC decreased its authorized,
penurunan jumlah modal dasar, ditempatkan dan issued and paid-up capital by 47,000 shares based on
disetor sebanyak 47.000 saham dengan Akta Notaris the Notarial Deed No. 6 dated January 8, 2024, which
No. 6 tanggal 8 Januari 2024, yang dibuat di hadapan made in the presence of Vivi Novita Ranadireksa, S.H.,
Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, M.Kn., notary in Jakarta, as such, the authorized,
sehingga, modal dasar, ditempatkan dan disetor FCC issued and paid-up capital of FCC decreased to
menurun menjadi 43.000 saham. Penurunan tersebut 43,000 shares. The decrease changed the percentage
mengubah persentase kepemilikan Perusahaan di FCC of ownership of the Company in FCC from 99.998% to
dari 99,998% menjadi 99,997%. 99.997%.
PT Tiara Sakti Mandiri PT Tiara Sakti Mandiri
Pada tanggal 16 Desember 2025, PT Tiara Sakti On December 16, 2025, PT Tiara Sakti Mandiri (TSM)
Mandiri (TSM) melakukan peningkatan jumlah modal increased its authorized, issued and paid-up capital by
dasar, ditempatkan dan disetor sebanyak 60 saham 60 shares based on the Notarial Deed No. 29 dated
dengan Akta Notaris No. 29 tanggal December 16, 2025, which made in the presence of
16 Desember 2025, yang dibuat di hadapan Sujanti, Sujanti, S.H., M.Kn., notary in Tangerang City, as such,
S.H., M.Kn., notaris di Kota Tangerang, sehingga, the authorized, issued and paid-up capital of TSM
modal dasar, ditempatkan dan disetor TSM meningkat increased to 187,810 shares. The increase changed the
menjadi 187.810 saham. Kenaikan tersebut mengubah percentage of ownership of the Company in TSM from
persentase kepemilikan Perusahaan di TSM dari 99.98828% to 99.98829%.
99,98828% menjadi 99,98829%.
Pada tanggal 25 November 2024, TSM melakukan On November 25, 2024, TSM increased its authorized,
peningkatan jumlah modal dasar, ditempatkan dan issued and paid-up capital by 1,157 shares based on
disetor sebanyak 1.157 saham dengan Akta Notaris the Notarial Deed No. 41 dated November 25, 2024,
No. 41 tanggal 25 November 2024, yang dibuat di which made in the presence of Sujanti, S.H., M.Kn.,
hadapan Sujanti, S.H., M.Kn., notaris di Kota notary in Tangerang City, as such, the authorized,
Tangerang, sehingga, modal dasar, ditempatkan dan issued and paid-up capital of TSM increased to
disetor TSM meningkat menjadi 187.750 saham. 187,750 shares. The increase changed the percentage
Kenaikan tersebut mengubah persentase kepemilikan of ownership of the Company in TSM from 99.9882% to
Perusahaan di TSM dari 99,9882% menjadi 99,9883%. 99.9883%.
PT Bangun Megah Pratama PT Bangun Megah Pratama
Pada tanggal 17 Desember 2025, PT Bangun Megah On December 17, 2025, PT Bangun Megah Pratama
Pratama (BMP) melakukan penurunan jumlah modal (BMP) decreased its authorized capital by
dasar sebanyak 14.650.000 saham dan peningkatan 14,650,000 shares and increased issued and paid-up
modal ditempatkan dan disetor sebanyak capital by 7,937,469 shares based on the Notarial Deed
7.937.469 saham dengan Akta Notaris No. 39 tanggal No. 39 dated December 17, 2025, which made in the
17 Desember 2025, yang dibuat di hadapan Vivi Novita presence of Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn.,
Ranadireksa, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, sehingga, notary in Jakarta, as such, the authorized, issued and
modal dasar, ditempatkan dan disetor BMP berubah paid-up capital of BMP changed to 235,350,000 shares.
menjadi 235.350.000 saham. Kenaikan tersebut The increase changed the percentage of ownership of
mengubah persentase kepemilikan Perusahaan di the Company in BMP from 99.99802% to 99.99809%.
BMP dari 99,99802% menjadi 99,99809%.
10
Page 115
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan (lanjutan) c. Consolidated Subsidiaries (continued)
PT Bangun Megah Pratama (lanjutan) PT Bangun Megah Pratama (continued)
Pada tanggal 25 November 2024, BMP melakukan On November 25, 2024, BMP increased its issued and
peningkatan jumlah modal ditempatkan dan disetor paid-up capital by 20,000,000 shares based on the
sebanyak 20.000.000 saham dengan Akta Notaris Notarial Deed No. 34 dated November 25, 2024, which
No. 34 tanggal 25 November 2024, yang dibuat di made in the presence of Vivi Novita Ranadireksa, S.H.,
hadapan Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., notaris M.Kn., notary in Jakarta, as such, the issued and paid-
di Jakarta, sehingga, modal ditempatkan dan disetor up capital of BMP increased to 227,412,531 shares.
BMP meningkat menjadi 227.412.531 saham. The increase changed the percentage of ownership of
Kenaikan tersebut mengubah persentase kepemilikan the Company in BMP from 99.9978% to 99.9980%.
Perusahaan di BMP dari 99,9978% menjadi 99,9980%.
PT Megatama Karya Gemilang PT Megatama Karya Gemilang
Pada tanggal 16 Desember 2025, PT Megatama Karya On December 16, 2025, PT Megatama Karya Gemilang
Gemilang (MKG) melakukan penurunan jumlah modal (MKG) decreased its authorized, issued and paid-up
dasar, ditempatkan dan disetor sebanyak 3.600 saham capital by 3,600 shares based on the Notarial Deed No.
dengan Akta Notaris No. 35 tanggal 35 dated December 16, 2025, which made in the
16 Desember 2025, yang dibuat di hadapan Vivi Novita presence of Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn.,
Ranadireksa, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, sehingga, notary in Jakarta, as such, the authorized, issued and
modal dasar, ditempatkan dan disetor MKG menurun paid-up capital of MKG decreased to
menjadi 38.000 saham. Penurunan tersebut tidak 38,000 shares. The decrease did not change the
mengubah persentase kepemilikan Perusahaan di percentage of ownership of the Company in MKG.
MKG.
Pada tanggal 26 Maret 2025, MKG melakukan On March 26, 2025, MKG decreased its authorized,
penurunan jumlah modal dasar, ditempatkan dan issued and paid-up capital by 11,240 shares based on
disetor sebanyak 11.240 saham dengan Akta Notaris the Notarial Deed No. 35 dated March 26, 2025, which
No. 35 tanggal 26 Maret 2025, yang dibuat di hadapan made in the presence of Vivi Novita Ranadireksa, S.H.,
Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, M.Kn., notary in Jakarta, as such, the authorized,
sehingga, modal dasar, ditempatkan dan disetor MKG issued and paid-up capital of MKG decreased to
menurun menjadi 41.600 saham. Penurunan tersebut 41,600 shares. The decrease did not change the
tidak mengubah persentase kepemilikan Perusahaan di percentage of ownership of the Company in MKG.
MKG.
Pada tanggal 18 Maret 2025, MKG melakukan On March 18, 2025, MKG increased its authorized,
peningkatan jumlah modal dasar, ditempatkan dan issued and paid-up capital by 51,590 shares based on
disetor sebanyak 51.590 saham dengan Akta Notaris the Notarial Deed No. 23 dated March 18, 2025, which
No. 23 tanggal 18 Maret 2025, yang dibuat di hadapan made in the presence of Vivi Novita Ranadireksa, S.H.,
Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, M.Kn., notary in Jakarta, as such, the authorized,
sehingga, modal dasar, ditempatkan dan disetor MKG issued and paid-up capital of MKG increased to
meningkat menjadi 52.840 saham. Kenaikan tersebut 52,840 shares. The increase did not change the
tidak mengubah persentase kepemilikan Perusahaan percentage of ownership of the Company in MKG.
di MKG.
Pada tanggal 5 November 2024, MKG melakukan On November 5, 2024, MKG decreased its authorized,
penurunan jumlah modal dasar, ditempatkan dan issued and paid-up capital by 50,690 shares based on
disetor sebanyak 50.690 saham dengan Akta Notaris the Notarial Deed No. 1 dated November 5, 2024, which
No. 1 tanggal 5 November 2024, yang dibuat di made in the presence of Sujanti, S.H., M.Kn., notary in
hadapan Sujanti, S.H., M.Kn., notaris di Kota Tangerang City, as such, the authorized, issued and
Tangerang, sehingga, modal dasar, ditempatkan dan paid-up capital of MKG decreased to 1,250 shares. The
disetor MKG menurun menjadi 1.250 saham. decrease did not change the percentage of ownership
Penurunan tersebut tidak mengubah persentase of the Company in MKG.
kepemilikan Perusahaan di MKG.
Pada tanggal 30 Oktober 2024, MKG melakukan On October 30, 2024, MKG increased its authorized,
peningkatan jumlah modal dasar, ditempatkan dan issued and paid-up capital by 48,750 shares based on
disetor sebanyak 48.750 saham dengan Akta Notaris the Notarial Deed No. 19 dated October 30, 2024, which
No. 19 tanggal 30 Oktober 2024, yang dibuat di made in the presence of Sujanti, S.H., M.Kn., notary in
hadapan Sujanti, S.H., M.Kn., notaris di Kota Tangerang City, as such, the authorized, issued and
Tangerang, sehingga, modal dasar, ditempatkan dan paid-up capital of MKG increased to 51,940 shares. The
disetor MKG meningkat menjadi 51.940 saham. increase did not change the percentage of ownership of
Kenaikan tersebut tidak mengubah persentase the Company in MKG.
kepemilikan Perusahaan di MKG.
11
Page 116
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan (lanjutan) c. Consolidated Subsidiaries (continued)
PT Graha Inti Sempurna PT Graha Inti Sempurna
Pada Desember 2025, Perusahaan menjual seluruh On December 2025, the Company sold all of its shares
kepemilikan saham atas GIS sebanyak 245.384 saham ownership in GIS consisting of 245,384 shares or
atau sebesar Rp245.384.000 kepada Indra Winata amounted to Rp245,384,000 to Indra Winata Chandra
Chandra dan Vely Ho, pihak ketiga, dengan imbalan and Vely Ho, third parties, with the consideration
yang diterima sebesar Rp245.384.000. Atas transaksi received amounted to Rp245,384,000. As such,
tersebut, Perusahaan tidak memiliki pengendalian atas the Company has no control over GIS, and GIS is no
GIS, dan GIS tidak dikonsolidasikan ke Perusahaan longer consolidated to the Company as of
pada tanggal 31 Desember 2025. December 31, 2025.
Pada tanggal 8 Januari 2024, PT Graha Inti Sempurna On January 8, 2024, PT Graha Inti Sempurna (GIS)
(GIS) melakukan penurunan jumlah modal dasar decreased its authorized capital by 76,462,000 shares,
sebanyak 76.462.000 saham, dan modal ditempatkan and issued and paid-up capital by
dan disetor sebanyak 70.000.000 saham dengan Akta 70,000,000 shares based on the Notarial Deed No. 7
Notaris No. 7 tanggal 8 Januari 2024, yang dibuat dated January 8, 2024, which made in the presence
di hadapan Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., of Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., notary in
notaris di Jakarta, sehingga, modal dasar, ditempatkan Jakarta, as such, the authorized, issued and paid-up
dan disetor GIS menurun menjadi 7.053.820 saham. capital of GIS decreased to 7,053,820 shares. The
Penurunan tersebut tidak mengubah persentase decrease did not change the percentage of ownership
kepemilikan Perusahaan di GIS. of the Company in GIS.
Pada tanggal 28 Oktober 2024, GIS melakukan On October 28, 2024, GIS decreased its authorized,
penurunan jumlah modal dasar, ditempatkan dan issued and paid-up capital by 6,803,820 shares based
disetor sebanyak 6.803.820 saham dengan Akta on the Notarial Deed No. 15 dated
Notaris No. 15 tanggal 28 Oktober 2024, yang dibuat di October 28, 2024, which made in the presence of
hadapan Sujanti, S.H., M.Kn., notaris di Kota Sujanti, S.H., M.Kn., notary in Tangerang City, as such,
Tangerang, sehingga, modal dasar, ditempatkan dan the authorized, issued and paid-up capital of GIS
disetor GIS menurun menjadi 250.000 saham. decreased to 250,000 shares. The decrease did not
Penurunan tersebut tidak mengubah persentase change the percentage of ownership of the Company
kepemilikan Perusahaan di GIS. in GIS.
PT Bangun Inti Artha PT Bangun Inti Artha
Pada tanggal 17 Desember 2025, PT Bangun Inti Artha On December 17, 2025, PT Bangun Inti Artha (BIA)
(BIA) melakukan peningkatan jumlah modal dasar, increased its authorized, issued and paid-up capital by
ditempatkan dan disetor sebanyak 6.150.000 saham 6,150,000 shares based on the Notarial Deed No. 40
dengan Akta Notaris No. 40 tanggal dated December 17, 2025, which made in the presence
17 Desember 2025, yang dibuat di hadapan Vivi Novita of Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., notary in
Ranadireksa, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, sehingga, Jakarta, as such, the authorized, issued and paid-up
modal dasar, ditempatkan dan disetor BIA meningkat capital of BIA increased to 353,200,000 shares. The
menjadi 353.200.000 saham. Kenaikan tersebut tidak increase did not change the percentage of ownership of
mengubah persentase kepemilikan MPG di BIA. MPG in BIA.
Pada tanggal 17 Desember 2024, BIA melakukan On December 17, 2024, BIA increased its
peningkatan jumlah modal dasar, ditempatkan dan authorized, issued and paid-up capital by
disetor sebanyak 34.480.000 saham dengan Akta 34,480,000 shares based on the Notarial Deed No. 47
Notaris No. 47 tanggal 17 Desember 2024, yang dibuat dated December 17, 2024, which made in the presence
di hadapan Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., of Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., notary in
notaris di Jakarta, sehingga, modal dasar, Jakarta, as such, the authorized, issued and paid-up
ditempatkan dan disetor BIA meningkat menjadi capital of BIA increased to 347,050,000 shares.
347.050.000 saham. Kenaikan tersebut tidak The increase did not change the percentage of
mengubah persentase kepemilikan MPG di BIA. ownership of MPG in BIA.
Pada tanggal 8 Januari 2024, BIA melakukan On January 8, 2024, BIA increased its authorized
peningkatan jumlah modal dasar sebanyak capital by 12,570,000 shares, and issued and paid-up
12.570.000 saham, dan modal ditempatkan dan disetor capital by 46,331,875 shares based on the Notarial
sebanyak 46.331.875 saham dengan Akta Notaris Deed No. 5 dated January 8, 2024, which made in the
No. 5 tanggal 8 Januari 2024, yang dibuat di hadapan presence of Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn.,
Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, notary in Jakarta, as such, the authorized, issued and
sehingga, modal dasar, ditempatkan dan disetor BIA paid-up capital of BIA increased to 312,570,000 shares.
meningkat menjadi 312.570.000 saham. Kenaikan The increase did not change the percentage of
tersebut tidak mengubah persentase kepemilikan MPG ownership of MPG in BIA.
di BIA.
12
Page 117
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan (lanjutan) c. Consolidated Subsidiaries (continued)
PT Citra Agung Pratama PT Citra Agung Pratama
Pada tanggal 11 Desember 2025, PT Citra Agung On December 11, 2025, PT Citra Agung Pratama (CAP)
Pratama (CAP) melakukan penurunan jumlah modal decreased its authorized, issued and paid-up capital by
dasar, ditempatkan dan disetor sebanyak 1.100 saham 1,100 shares based on the Notarial Deed No. 15 dated
dengan Akta Notaris No. 15 tanggal December 11, 2025, which made in the presence of Vivi
11 Desember 2025, yang dibuat di hadapan Vivi Novita Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., notary in Jakarta, as
Ranadireksa, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, sehingga, such, the authorized, issued and paid-up capital of CAP
modal dasar, ditempatkan dan disetor CAP menurun decreased to 28,410 shares. The decrease changed
menjadi 28.410 saham. Penurunan tersebut mengubah the percentage of ownership of MPG in CAP from
persentase kepemilikan MPG di CAP dari 99,8746% 99.8746% to 99.8697%.
menjadi 99,8697%.
Pada tanggal 28 Oktober 2024, CAP melakukan On October 28, 2024, CAP decreased its authorized,
penurunan jumlah modal dasar, ditempatkan dan issued and paid-up capital by 1,350 shares based on
disetor sebanyak 1.350 saham dengan Akta Notaris the Notarial Deed No. 16 dated October 28, 2024, which
No. 16 tanggal 28 Oktober 2024, yang dibuat di made in the presence of Sujanti, S.H., M.Kn., notary in
hadapan Sujanti, S.H., M.Kn., notaris di Kota Tangerang City, as such, the authorized, issued and
Tangerang, sehingga, modal dasar, ditempatkan dan paid-up capital of CAP decreased to 29,510 shares.
disetor CAP menurun menjadi 29.510 saham. The decrease changed the percentage of ownership of
Penurunan tersebut mengubah persentase kepemilikan MPG in CAP from 99.8801% to 99.8746%.
MPG di CAP dari 99,8801% menjadi 99,8746%.
PT Citra Pratama Propertindo PT Citra Pratama Propertindo
Pada tanggal 19 Desember 2025, PT Citra Pratama On December 19, 2025, PT Citra Pratama Propertindo
Propertindo (CPP) melakukan penurunan jumlah modal (CPP) decreased its authorized, issued and paid-up
dasar, ditempatkan dan disetor sebanyak 1.100 saham capital by 1,100 shares based on the Notarial Deed
dengan Akta Notaris No. 55 tanggal No. 55 dated December 19, 2025, which made in the
19 Desember 2025, yang dibuat di hadapan Vivi Novita presence of Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn.,
Ranadireksa, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, sehingga, notary in Jakarta, as such, the authorized, issued and
modal dasar, ditempatkan dan disetor CPP menurun paid-up capital of CPP decreased to 23,400 shares.
menjadi 23.400 saham. Penurunan tersebut mengubah The decrease changed the percentage of ownership of
persentase kepemilikan CAP di CPP dari 99,7959% CAP in CPP from 99.7959% to 99.7863%.
menjadi 99,7863%.
Pada tanggal 14 November 2024, CPP melakukan On November 14, 2024, CPP decreased its authorized
penurunan jumlah modal dasar sebanyak capital by 15,500 shares, and issued and paid-up
15.500 saham, dan modal ditempatkan dan disetor capital by 3,500 shares based on the Notarial Deed
sebanyak 3.500 saham dengan Akta Notaris No. 20 No. 20 dated November 14, 2024, which made in the
tanggal 14 November 2024, yang dibuat di hadapan presence of Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn.,
Vivi Novita Ranadireksa, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, notary in Jakarta, as such, the authorized, issued and
sehingga, modal dasar, ditempatkan dan disetor CPP paid-up capital of CPP decreased to 24,500 shares.
menurun menjadi 24.500 saham. Penurunan tersebut The decrease changed the percentage of ownership of
mengubah persentase kepemilikan CAP di CPP dari CAP in CPP from 99.8214% to 99.7959%.
99,8214% menjadi 99,7959%.
d. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit dan d. Boards of Commissioners and Directors,
Karyawan Audit Committee and Employees
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Based on the Company’s Deed of Meeting No. 17
Perusahaan No. 17 tanggal 7 Juni 2024, yang dibuat dated June 7, 2024, which made in the presence of
dihadapan Rudy Siswanto, S.H., notaris Rudy Siswanto, S.H., a notary in Jakarta, the
di Jakarta, susunan Dewan Komisaris dan Direksi composition of the Company’s Boards of
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 Commissioners and Directors as of December 31, 2025
adalah sebagai berikut: and 2024 is as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Kwan Sioe Moei : President Commissioner
Komisaris Independen : Daud Gozali : Independent Commissioner
13
Page 118
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit dan d. Boards of Commissioners and Directors,
Karyawan (lanjutan) Audit Committee and Employees (continued)
Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Eko Wiratmoko : President Director
Direktur : Sicilia Alexander Setiawan : Director
Direktur : Joewono Witjitro Wongsodihardjo : Director
Susunan Komite Audit Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s Audit Committee as
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: of December 31, 2025 and 2024 is as follows:
Ketua : Daud Gozali : Chairman
Anggota : Vania : Member
Anggota : Paulina Aryanti : Member
Corporate Secretary Perusahaan pada tanggal The Company’s Corporate Secretary as of
31 Desember 2025 dan 2024 adalah Silvana. December 31, 2025 and 2024 is Silvana.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the Company and
Perusahaan dan entitas anak memiliki masing-masing subsidiaries had a total number of 132 and
sebanyak 132 dan 138 karyawan (tidak diaudit). 138 employees, respectively (unaudited).
e. Penerbitan Laporan Keuangan Konsolidasian e. Issuance of the Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah diotorisasi untuk The consolidated financial statements have been
diterbitkan oleh Direksi Perusahaan, selaku pihak yang authorized for issuance by the Board of Directors of the
bertanggung jawab atas penyusunan dan penyelesaian Company, as the party who is responsible for the
laporan keuangan konsolidasian tersebut, pada tanggal preparation and completion of the consolidated
11 Maret 2026. financial statements, on March 11, 2026.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
a. Kepatuhan terhadap Standar Akuntansi Keuangan a. Compliance with Financial Accounting Standards
(SAK) (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian Perusahaan dan The consolidated financial statements of the Company
entitas anaknya (selanjutnya disebut “Grup”) telah and its subsidiaries (hereinafter referred to as the
disusun dan disajikan sesuai dengan SAK di Indonesia, “Group”) have been prepared and presented in
meliputi Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan accordance with Indonesian SAK, which comprise of
(PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan the Statements of Financial Accounting Standards
(ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi (PSAK) and Interpretations of Financial Accounting
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK IAI), serta Standards (ISAK) issued by the Financial Accounting
Peraturan Regulator Pasar Modal yang berlaku, antara Standards Board of the Institute of Indonesia Chartered
lain, Peraturan No. VIII.G.7 tentang Penyajian dan Accountants (DSAK IAI), and applicable Capital Market
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau regulations, among others, Regulation No. VIII.G.7
Perusahaan Publik. concerning Presentation and Disclosure of Financial
Statements of Issuer or Public Companies.
b. Dasar Penyusunan dan Pengukuran Laporan b. Basis of Preparation and Measurement of the
Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Dasar pengukuran laporan keuangan konsolidasian ini The measurement basis used is the historical cost,
adalah konsep biaya perolehan (historical cost), kecuali except for certain accounts which are measured on the
beberapa akun tertentu disusun berdasarkan bases described in the related accounting policies. The
pengukuran lain, sebagaimana diuraikan dalam consolidated financial statements, except for the
kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut. consolidated statement of cash flows, are prepared on
Laporan keuangan konsolidasian ini disusun dengan accrual basis of accounting.
metode akrual, kecuali laporan arus kas konsolidasian.
14
Page 119
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
b. Dasar Penyusunan dan Pengukuran Laporan b. Basis of Preparation and Measurement of the
Keuangan Konsolidasian (lanjutan) Consolidated Financial Statements (continued)
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows is prepared
menggunakan metode langsung dengan using the direct method with classifications of cash
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, flows into operating, investing and financing activities.
investasi dan pendanaan.
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam The accounting policies adopted in the preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasian konsisten the consolidated financial statements are consistent
dengan yang digunakan dalam penyusunan laporan with those adopted in the preparation of the
keuangan konsolidasian periode sebelumnya, kecuali consolidated financial statements of the previous
untuk penerapan amendemen PSAK yang berlaku period, except for the adoption of the amendments to
efektif 1 Januari 2025 seperti yang diungkapkan dalam PSAK effective January 1, 2025 as disclosed in this
Catatan ini. Note.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in the preparation of the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah consolidated financial statements is Rupiah which is
Rupiah yang juga merupakan mata uang fungsional also the functional currency of the entities in the Group.
entitas dalam Grup.
Perlu dicatat bahwa estimasi dan asumsi akuntansi It should be noted that accounting estimates and
yang digunakan dalam penyusunan laporan keuangan assumptions used in the preparation of the
konsolidasian, meskipun perkiraan ini didasarkan pada consolidated financial statements, although these
pengetahuan terbaik manajemen dan penilaian dari estimates are based on management’s best knowledge
peristiwa dan tindakan saat ini, peristiwa yang and judgment of the current events and actions, actual
sebenarnya mungkin akhirnya berbeda dengan events may ultimately differ from those estimates. The
estimasi. Area yang kompleks atau memerlukan tingkat areas involving a higher degree of judgment or
pertimbangan yang lebih tinggi atau area di mana complexity, or areas where assumptions and estimates
asumsi dan estimasi berdampak signifikan terhadap are significant to the consolidated financial statements
laporan keuangan konsolidasian diungkapkan are disclosed in Note 3 to the consolidated financial
di Catatan 3 atas laporan keuangan konsolidasian. statements.
c. Penerapan Amendemen PSAK c. Adoption of Amendments to PSAK
Grup menerapkan, amendemen PSAK yang wajib The Group applied amendments to PSAK that are
diberlakukan mulai 1 Januari 2025. Penerapan mandatory for application from January 1, 2025. The
amendemen PSAK berikut tidak mengakibatkan application of the amendments to PSAK did not result
perubahan substansial terhadap kebijakan akuntansi in substantial changes to the Group’s accounting
Grup dan tidak berdampak material terhadap Grup dan policies and had no material effect on the amounts
tidak memiliki pengaruh material terhadap jumlah yang reported for the current or prior financial period:
dilaporkan untuk periode keuangan saat ini atau
sebelumnya:
• Amendemen PSAK 221, “Pengaruh Perubahan • Amendments to PSAK 221, “The Effects of
Kurs Valuta Asing”, tentang Kekurangan Changes in Foreign Exchange Rates”, on Lack of
Ketertukaran. Exchangeability.
d. Prinsip-Prinsip Konsolidasi d. Principles of Consolidation
Entitas anak dikonsolidasikan sejak tanggal akuisisi, A subsidiary is consolidated since the acquisition date,
yaitu tanggal ketika Perusahaan memperoleh being the date when the Company obtains control, until
pengendalian, sampai dengan tanggal ketika the date when the Company’s control ceases. The
Perusahaan kehilangan pengendalian atas entitas consolidated financial statements are prepared using
anak. Laporan keuangan konsolidasian disusun the same accounting policies for each transaction and
dengan menggunakan kebijakan akuntansi yang sama other events in similar circumstances, unless otherwise
untuk tiap transaksi dan peristiwa lain dalam keadaan stated.
yang serupa, kecuali dinyatakan lain.
15
Page 120
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
d. Prinsip-Prinsip Konsolidasi (lanjutan) d. Principles of Consolidation (continued)
Seluruh saldo, penghasilan dan beban intra Grup yang All material intra-group balances, revenues and
material, termasuk keuntungan atau kerugian yang expenses including unrealized gain or loss resulting
belum direalisasi dari transaksi intra Grup dan dividen, from intra-group transaction and dividend are fully
dieliminasi secara penuh. eliminated.
Kepentingan Non-Pengendali (KNP) adalah bagian dari Non-Controlling Interests (NCI) is a portion of
ekuitas entitas anak yang tidak dapat diatribusikan baik subsidiary’s equity which are not directly or indirectly
secara langsung ataupun tidak langsung kepada attributable to the Company. NCI is presented in the
Perusahaan. KNP disajikan pada bagian ekuitas dalam equity section of the consolidated statement of financial
laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari position, separately from the equity section attributable
bagian ekuitas yang dapat diatribusikan kepada to the Company, as the parent entity. The
Perusahaan, selaku entitas induk. Seluruh laba rugi comprehensive income is attributed to the Company
komprehensif diatribusikan kepada Perusahaan dan and to the NCI even if this resulted a deficit balance in
KNP, bahkan jika hal ini mengakibatkan KNP memiliki NCI.
saldo defisit.
Perubahan dalam bagian kepemilikan Perusahaan atas Changes in the Company's ownership interest in a
Entitas Anak namun tanpa kehilangan pengendalian, subsidiary that do not result in the loss of control are
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Jika Perusahaan accounted for equity transaction. If the Company loses
kehilangan pengendalian atas entitas anak maka control of a subsidiary, on the date of loss of control, the
Perusahaan pada tanggal hilangnya pengendalian Company shall:
tersebut:
• menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap • derecognize the assets (include goodwill) and
goodwill) dan liabilitas entitas anak pada jumlah liabilities of the subsidiary at their carrying amount;
tercatatnya;
• menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap • derecognize the carrying amount of any NCI;
KNP;
• mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima • recognize the fair value of the consideration
dan distribusi saham (jika ada); received and distributions of shares (if any);
• mengakui setiap sisa investasi pada entitas anak • recognize the fair value of any investment retained;
pada nilai wajarnya;
• mereklasifikasi bagian Perusahaan atas komponen • reclassify the Company’s share of components
yang sebelumnya diakui sebagai penghasilan previously recognized in other comprehensive
komprehensif lain ke laporan laba rugi dan income to the consolidated statement of profit or
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, atau loss and other comprehensive income or retained
mengalihkan secara langsung ke saldo laba; dan earnings, as appropriate; and
• mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan • recognize any resulting difference as gain or loss in
sebagai keuntungan atau kerugian dalam laporan the consolidated statement of profit or loss and
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain other comprehensive income.
konsolidasian.
Kepemilikan non-pengendali mencerminkan bagian Non-controlling interest represents the portion of the
atas laba rugi dan aset bersih dari entitas anak yang profit or loss and net assets of the subsidiaries that are
tidak dapat diatribusikan secara langsung maupun tidak not attributable directly or indirectly to the Group, which
langsung pada Grup, yang masing-masing disajikan are presented in the consolidated statement of profit or
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif loss and other comprehensive income and under the
lain konsolidasian dan dalam ekuitas pada laporan equity section of the consolidated statement of financial
posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian position, respectively, separately from the portion
yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk. attributable to the owners of the parent entity.
Transaksi dengan kepentingan non-pengendali yang Transactions with non-controlling interests that do not
tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian dicatat result in loss of control are accounted for as equity
sebagai transaksi ekuitas. Selisih antara nilai wajar transactions. The difference between the fair value of
imbalan yang dialihkan dengan bagian relatif atas any consideration paid and the relevant share acquired
jumlah tercatat aset bersih entitas anak yang diakuisisi of the carrying amount of net assets of the subsidiary is
dicatat di ekuitas. Keuntungan atau kerugian dari recorded in equity. Gains or losses on disposals to
pelepasan kepada kepentingan non-pengendali juga non-controlling interests are also recorded in equity.
dicatat di ekuitas.
16
Page 121
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali e. Business Combination of Entities Under Common
Control
Sesuai dengan PSAK 338, “Kombinasi Bisnis Entitas In accordance with PSAK 338, “Business Combination
Sepengendali”, hanya transaksi kombinasi bisnis of Entities Under Common Control”, only business
entitas sepengendali akan diperhitungkan oleh combination transaction of entities under common
PSAK 338. Pelaporan entitas harus menentukan control will be accounted for using PSAK 338.
apakah substansi transaksi benar-benar kombinasi The reporting entity must determine whether the
bisnis entitas sepengendali. substance of the transaction is indeed business
combination of entities under common control.
Aset dan liabilitas dari Perusahaan yang diakuisisi tidak Assets and liabilities of the acquiree are not restated to
disajikan kembali berdasarkan nilai wajar, melainkan fair value, instead the acquirer continues to assume the
Perusahaan yang mengakuisisi terus menganggap acquiree’s carrying amount of those assets and
jumlah tercatat diakuisisi aset dan liabilitas ini liabilities using pooling-of-interest method. Under
menggunakan metode penyatuan kepemilikan. PSAK 338, the pooling-of-interest method should be
Berdasarkan PSAK 338, metode penyatuan harus applied starting from the beginning of the period in the
diterapkan dimulai dari awal jika dalam periode year the two entities (acquirer and acquiree) first came
pelaporan atas kedua entitas (akuisisi dan under common control.
pengakuisisi) adalah entitas sepengendali.
Selisih antara harga pengalihan yang dibayar dengan The difference between the transfer price paid and the
jumlah tercatat aset bersih yang diperoleh disajikan carrying amount of net assets acquired is presented as
sebagai bagian dari pengakuisisi Tambahan Modal part of the acquirer’s Additional Paid-in Capital account
Disetor dalam ekuitas. in equity.
Karena transaksi restrukturisasi entitas sepengendali Since the restructuring transaction of entities under
tidak mengakibatkan perubahan substansi ekonomi common control does not result in a change of the
kepemilikan atas aset, liabilitas, saham atau instrumen economic substance of the ownership of assets,
kepemilikan lainnya yang dipertukarkan, aset atau liabilities, shares or other instrument of ownership which
liabilitas yang dialihkan dicatat pada nilai buku sebagai are exchanged, assets or liabilities transferred are
kombinasi bisnis dengan menggunakan metode recorded at book values as a business combination
penyatuan kepemilikan (pooling-of interest). using the pooling-of-interest method.
Dalam menerapkan metode penyatuan kepemilikan, In applying the pooling-of-interest method, the
komponen laporan keuangan konsolidasian untuk components of the consolidated financial statements for
periode di mana terjadi restrukturisasi dan untuk the period during which the restructuring occurred and
periode lain yang disajikan untuk tujuan perbandingan. for other periods presented in such a manner as if the
disajikan sedemikian rupa seolah-olah restrukturisasi restructuring has already happened since the beginning
telah terjadi sejak awal periode laporan keuangan yang of the earlier period presented. The difference between
disajikan. Selisih antara jumlah tercatat investasi pada the carrying amount of the investment at the effective
tanggal efektif dan harga pengalihan diakui dalam akun date and the transfer price is recognized under the
“Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas account “Difference in Value Arising from Restructuring
Sepengendali” yang disajikan sebagai bagian dari Transactions of Entities under Common Control” as part
ekuitas. of equity.
f. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
Berdasarkan PSAK 224, “Pengungkapan Pihak-Pihak Based on PSAK 224, “Related Party Disclosures”,
Berelasi”, pihak berelasi dianggap terkait jika salah satu related parties deemed related if one party has the
pihak memiliki kemampuan untuk mengendalikan ability to control (by ownership, directly or indirectly) or
(dengan cara kepemilikan langsung maupun tidak exercise significant influence (by participation in the
langsung) atau mempunyai pengaruh signifikan financial and operating policies) over the other party in
(dengan cara partisipasi dalam kebijakan keuangan making financial and operating decisions.
dan operasional) selama pihak lain dalam membuat
keputusan keuangan dan operasional.
17
Page 122
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi (lanjutan) f. Transactions with Related Parties (continued)
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait Related party is a person or an entity related to the
dengan entitas yang menyiapkan laporan keuangan entity who prepares the consolidated financial
konsolidasian (entitas pelapor). statements (the reporting entity).
a) Orang atau anggota keluarga dekatnya mempunyai a) A person or a close member of that person’s family
relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut: is related to a reporting entity if that person:
i. memiliki pengendalian atau pengendalian i. has control or joint control over the reporting
bersama atas entitas pelapor; entity;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas entitas ii. has significant influence over the reporting
pelapor; atau entity; or
iii. merupakan personil manajemen kunci entitas iii. is a member of the key management
pelapor atau entitas induk dari entitas pelapor. personnel of the reporting entity or of a parent
of the reporting entity.
b) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika b) An entity is related to the reporting entity if any of
memenuhi salah satu hal berikut: the following conditions applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari i. The entity and the reporting entity are
kelompok usaha yang sama (artinya entitas members of the same group (which means
induk, entitas anak, dan entitas anak that each parent, subsidiary and fellow
berikutnya saling berelasi dengan entitas lain); subsidiary is related to the others);
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint venture of
ventura bersama dari entitas lain (atau entitas the other entity (or an associate or joint
asosiasi atau ventura bersama yang venture of a member of a group of which the
merupakan anggota suatu kelompok usaha, other entity is a member);
yang mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the same
bersama dari pihak ketiga yang sama; third party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari iv. One entity is a joint venture of the same third
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah party and the other entity is an associate of
entitas asosiasi dari entitas ketiga; the third entity;
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment benefit plan
imbalan pascakerja untuk imbalan kerja for the benefit of employees of either the
dari salah satu entitas pelapor atau entitas reporting entity or an entity related to the
yang terkait dengan entitas pelapor. Jika reporting entity. If the reporting entity is itself
entitas pelapor adalah entitas yang such a plan, the sponsoring employers are
menyelenggarakan program tersebut, maka also related to the reporting entity;
entitas sponsor juga berelasi dengan entitas
pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan vi. The entity is controlled or jointly controlled by
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam a person identified in (a);
huruf (a);
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf vii. A person identified in (a)(i) has significant
(a)(i) memiliki pengaruh signifikan atas entitas influence over the entity or is a member of the
atau merupakan personil manajemen kunci key management personnel of the entity (or a
entitas (atau entitas induk dari entitas); atau parent of the entity); or
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang viii. The entity, or a member of a group which the
mana entitas merupakan bagian dari entity is part of the group, providing personnel
kelompok tersebut, menyediakan jasa personil services of the key management to the
manajemen kunci kepada entitas pelapor atau reporting entity or the parent of the reporting
kepada entitas induk dari entitas pelapor. entity.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan All significant transactions and balances with related
pihak-pihak berelasi telah diungkapkan dalam parties are disclosed in Note 10 to the consolidated
Catatan 10 atas laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
18
Page 123
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
g. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing g. Foreign Currency Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam Transactions in foreign currency are translated into the
mata uang fungsional menggunakan kurs pada tanggal functional currency using the exchange rates
transaksi. Keuntungan atau kerugian selisih kurs yang prevailing at the dates of the transactions. Foreign
timbul dari penyelesaian transaksi dan dari penjabaran exchange gains and losses resulting from the
pada kurs akhir tahun atas aset dan liabilitas moneter settlement of such transactions and from the
dalam mata uang asing diakui dalam laba rugi. Aset translation at year end exchange rates of monetary
non-moneter yang diukur pada nilai wajar dijabarkan assets and liabilities denominated in foreign currencies
menggunakan kurs pada tanggal nilai wajar ditentukan. are recognized in profit or loss. Non-monetary assets
Selisih penjabaran akun ekuitas dan akun non-moneter that are measured at fair value are translated using the
serupa yang diukur pada nilai wajar diakui dalam exchange rate at the date that the fair value was
komponen laba rugi. determined. Translation differences on equities and
similar non-monetary items measured at fair value are
recognized in profit or loss.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, kurs As of December 31, 2025 and 2024, the conversion
konversi yakni kurs tengah Bank Indonesia yang rates used by the Group were the middle rates of
digunakan oleh Grup, adalah sebagai berikut: Bank Indonesia, as follows:
2025 2024
1 Dolar Amerika Serikat 16.782 16.162 United States Dollar 1
h. Instrumen Keuangan h. Financial Instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives rise to
menimbulkan aset keuangan dari satu entitas dan a financial asset of one entity and a financial liability or
liabilitas keuangan atau instrumen ekuitas dari entitas equity instrument of another entity.
lain.
Aset Keuangan Financial Assets
Pengakuan dan Pengukuran Recognition and Measurement
Aset keuangan diklasifikasikan pada pengakuan awal Financial assets are classified at initial recognition and
dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan subsequently measured at amortized cost, fair value
diamortisasi, nilai wajar melalui penghasilan through other comprehensive income (FVOCI) and fair
komprehensif lain (FVOCI) dan nilai wajar melalui laba value through profit or loss (FVTPL). The classification
rugi (FVTPL). Klasifikasi aset keuangan pada of financial assets at initial recognition depends on the
pengakuan awal bergantung pada karakteristik arus financial asset’s contractual cash flow characteristics
kas kontraktual dari aset keuangan tersebut dan model and the Group’s business model for managing them.
bisnis Grup untuk mengelolanya. Grup pada awalnya The Group initially measures a financial asset at its fair
mengukur aset keuangan pada nilai wajarnya ditambah value plus transaction costs, in the case of a financial
biaya transaksi, dalam hal aset keuangan bukan pada asset not at FVTPL.
FVTPL.
Untuk aset keuangan diklasifikasikan dan diukur pada In order for a financial asset to be classified and
biaya perolehan diamortisasi atau FVOCI, aset measured at amortized cost or FVOCI, it needs to give
keuangan harus menimbulkan arus kas yang ‘semata rise to cash flows that are ‘solely payments of principal
dari pembayaran pokok dan bunga’ (SPPI) dari jumlah and interest’ (SPPI) on the principal amount
pokok terutang. Penilaian ini disebut sebagai tes SPPI outstanding. This assessment is referred to as the
dan dilakukan pada tingkat instrumen. SPPI test and is performed at an instrument level.
Model bisnis Grup untuk mengelola aset keuangan The Group’s business model for managing financial
mengacu pada bagaimana Grup mengelola aset assets refers to how the Group manages its financial
keuangannya untuk menghasilkan arus kas. Model assets in order to generate cash flows. The business
bisnis menentukan apakah arus kas akan dihasilkan model determines whether cash flows will result from
dari pengumpulan arus kas kontraktual, penjualan aset collecting contractual cash flows, selling the financial
keuangan, atau keduanya. assets, or both.
19
Page 124
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Pengakuan dan Pengukuran (lanjutan) Recognition and Measurement (continued)
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang Purchases or sales of financial assets that require
memerlukan penyerahan aset dalam jangka waktu delivery of assets within a time frame established by
yang ditetapkan oleh regulasi atau konvensi di pasar regulation or convention in the marketplace (regular
(perdagangan reguler) diakui pada tanggal trades) are recognized on the trade date,
perdagangan, yaitu, tanggal di mana Grup i.e., the date that the Group commits to purchase or sell
berkomitmen untuk membeli atau menjual aset. the asset.
Grup hanya memiliki aset keuangan yang The Group only had financial assets classified at
diklasifikasikan pada biaya perolehan diamortisasi. amortized cost. The Group measures financial assets
Grup mengukur aset keuangan pada biaya perolehan at amortized cost if both of the following conditions are
diamortisasi jika kedua kondisi berikut terpenuhi: met:
• Aset keuangan dimiliki dalam model bisnis dengan • The financial asset is held within a business model
tujuan untuk memiliki aset keuangan dalam rangka with the objective to hold financial assets in order to
mengumpulkan arus kas kontraktual, dan collect contractual cash flows, and
• Persyaratan kontraktual dari aset keuangan • The contractual terms of the financial asset give rise
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu yang on specified dates to cash flows that are solely
semata dari pembayaran pokok dan bunga dari payments of principal and interest on the principal
jumlah pokok terutang. amount outstanding.
Aset keuangan pada biaya perolehan diamortisasi Financial assets at amortized cost are subsequently
selanjutnya diukur dengan menggunakan metode suku measured using the effective interest rate (EIR) method
bunga efektif (EIR) dan mengalami penurunan nilai. and are subject to impairment. Gains and losses are
Keuntungan dan kerugian diakui dalam laba rugi pada recognized in profit or loss when the asset is
saat aset dihentikan pengakuannya, dimodifikasi atau derecognized, modified or impaired.
diturunkan nilainya.
Aset keuangan Grup pada biaya perolehan diamortisasi The Group’s financial assets at amortized cost include
meliputi kas dan setara kas, aset keuangan lancar cash and cash equivalents, other current financial
lainnya dan aset keuangan tidak lancar lainnya. assets and other non-current financial assets.
Penghentian Pengakuan Derecognition
Aset keuangan terutama dihentikan pengakuannya A financial asset is primarily derecognized when:
ketika:
• Hak untuk menerima arus kas dari aset yang telah • The rights to receive cash flows from the asset have
kedaluwarsa, atau, expired, or,
• Grup telah mengalihkan haknya untuk menerima • The Group has transferred its rights to receive cash
arus kas dari aset atau telah menanggung kewajiban flows from the asset or has assumed an obligation
untuk membayar arus kas yang diterima secara to pay the received cash flows in full without material
penuh tanpa penundaan material kepada pihak delay to a third party under a ‘pass-through’
ketiga berdasarkan pengaturan 'pass-through' dan arrangement and either (a) the Group has
salah satu (a) Grup mengalihkan secara substansial transferred substantially all the risks and rewards of
semua risiko dan manfaat aset, atau (b) Grup tidak the asset, or (b) the Group has neither transferred
mengalihkan atau memiliki secara substansial nor retained substantially all the risks and rewards
seluruh risiko dan manfaat aset, tetapi telah of the asset, but has transferred control of the asset.
mengalihkan pengendalian aset.
20
Page 125
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Penghentian Pengakuan (lanjutan) Derecognition (continued)
Ketika Grup telah mengalihkan haknya untuk menerima When the Group has transferred its rights to receive
arus kas dari aset atau telah menandatangani cash flows from an asset or has entered into a
perjanjian pass-through, Grup mengevaluasi apakah, pass-through arrangement, the Group evaluates if, and
dan sejauh mana, Grup telah mempertahankan risiko how far, the Group has retained the ownership risks
dan manfaat kepemilikan. Ketika Grup tidak and rewards. When the Group has neither transferred
mengalihkan atau menahan secara substansial semua nor retained substantially all of the risks and rewards of
risiko dan manfaat dari aset, atau mengalihkan the asset, nor transferred control of the asset, the
pengendalian atas aset, Grup terus mengakui aset Group continues to recognize the transferred asset as
yang ditransfer tersebut sejauh keterlibatannya secara long as of its continuing involvement. In that case, the
berkelanjutan. Dalam kasus tersebut, Grup juga Group also recognized an associated liability. The
mengakui liabilitas terkait. Aset alihan dan liabilitas transferred asset and the associated liability are
terkait diukur dengan dasar yang mencerminkan hak measured on a basis that reflects the rights and
dan kewajiban yang dimiliki Grup. Keterlibatan obligations that the Group has retained. Continuing
berkelanjutan dalam bentuk jaminan atas aset yang involvement that takes the form of a guarantee over the
ditransfer diukur pada nilai yang lebih rendah dari transferred asset is measured at the lower of the
jumlah tercatat asli aset dan jumlah maksimum imbalan original carrying amount of the asset and the maximum
yang dapat dibayarkan kembali oleh Grup. amount of consideration that the Group could be
required to repay.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pengakuan dan Pengukuran Recognition and Measurement
Grup mengakui liabilitas keuangan pada saat timbulnya Financial liabilities are recognized when the Group has
liabilitas kontraktual untuk menyerahkan kas atau aset a contractual obligation to transfer cash or other
keuangan lainnya kepada entitas lain. financial assets to other entities.
Pada saat pengakuan awal, dalam hal liabilitas Financial liabilities, which are not measured at fair
keuangan tidak diukur pada nilai wajar melalui laba rugi value through profit or loss, are initially recognized at
(FVTPL), liabilitas keuangan diukur pada nilai wajar fair value plus transaction costs that are directly
ditambah biaya transaksi yang dapat diatribusikan attributable to the liabilities.
secara langsung.
Setelah pengakuan awal, Grup mengukur seluruh After initial recognition, the Group measures all of its
liabilitas keuangan yang meliputi utang usaha - pihak financial liabilities which consist of trade payables -
ketiga, liabilitas keuangan jangka pendek lainnya, third parties, other current financial liabilities, accrued
beban masih harus dibayar, utang bank jangka pendek, expenses, short-term bank loan, long-term bank loan
utang bank jangka panjang dan utang pihak berelasi, and due to related parties, at amortized cost using
pada biaya perolehan diamortisasi dengan effective interest method. The Group has no financial
menggunakan metode suku bunga efektif. Grup tidak liability measured at FVTPL.
memiliki liabilitas keuangan yang diukur pada FVTPL.
Penghentian Pengakuan Derecognition
Grup menghentikan pengakuan liabilitas keuangan, jika The Group’s financial liabilities are derecognized, when
dan hanya jika, liabilitas kontraktual telah dilepaskan and only when, the obligation specified in the contract
atau dibatalkan atau kedaluwarsa. is discharged or canceled or expired.
Ketika suatu liabilitas keuangan ditukar dengan liabilitas Where an existing financial liability is replaced by
keuangan lain dari pemberi pinjaman yang sama atas another from the same lender on substantially different
persyaratan yang secara substansial berbeda, atau bila terms, or the terms of an existing liability are
persyaratan dari liabilitas keuangan tersebut secara substantially modified, such an exchange or
substansial dimodifikasi, pertukaran atau modifikasi modification is treated as derecognition of the original
persyaratan tersebut dicatat sebagai penghentian liability and the recognition of a new liability, and the
pengakuan liabilitas keuangan awal dan pengakuan difference in the respective carrying amounts is
liabilitas keuangan baru di mana selisih antara jumlah recognized in profit or loss.
tercatat masing-masing liabilitas keuangan tersebut
diakui dalam laba rugi.
21
Page 126
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Saling Hapus antar Instrumen Keuangan Offsetting Financial Instruments
Aset dan liabilitas keuangan dapat saling hapus dan Financial assets and liabilities shall be offset and the
nilai bersihnya disajikan dalam laporan posisi keuangan net amount is presented in the consolidated statement
konsolidasian, jika dan hanya jika, 1) Grup saat ini of financial position, when and only when, 1) the Group
memiliki hak yang berkekuatan hukum untuk currently has a legally enforceable right to set off the
melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui recognized amounts and 2) intends either to settle on a
tersebut dan 2) berniat untuk menyelesaikan secara net basis, or to realize the assets and settle the
neto atau untuk merealisasikan aset dan liabilities simultaneously.
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
Estimasi Nilai Wajar Estimation of Fair Value
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is defined as the price that would be received
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk to sell an asset or paid to transfer a liability in an orderly
mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur transaction between market participants at the
antara pelaku pasar pada tanggal pengukuran di pasar measurement date in the principal market or, in its
utama atau, jika tidak terdapat pasar utama, di pasar absence, the most advantageous market to which the
yang paling menguntungkan di mana Grup memiliki Group has access at that date. The fair value of a
akses pada tanggal tersebut. Nilai wajar liabilitas liability reflects its non-performance risk.
mencerminkan risiko wanprestasinya.
Jika tersedia, Grup mengukur nilai wajar instrumen When available, the Group measures the fair value of
keuangan dengan menggunakan harga kuotasian di a financial instrument using the quoted price in an
pasar aktif untuk instrumen tersebut. Jika harga active market for that instrument. If there is no quoted
kuotasian tidak tersedia di pasar aktif, Grup price in an active market, then the Group uses valuation
menggunakan teknik penilaian dengan techniques that maximize the use of relevant
memaksimalkan penggunaan input yang dapat observable inputs and minimize the use of
diobservasi dan relevan serta meminimalkan unobservable inputs.
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi.
i. Penurunan Nilai Aset Keuangan i. Impairment of Financial Assets
Grup mengakui penyisihan kerugian kredit The Group recognizes allowance for expected credit
ekspektasian (expected credit loss/ECL) atas aset loss (ECL) on financial assets at amortized cost. ECLs
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan are probability-weighted estimates of credit losses.
diamortisasi. ECL adalah perkiraan kerugian kredit Credit losses are measured as the present value of all
tertimbang probabilitas. Kerugian kredit diukur sebagai cash shortfalls (i.e., the difference between the cash
nilai sekarang dari semua kekurangan kas (yaitu, flows due to the Group in accordance with the contract
perbedaan antara arus kas yang jatuh tempo kepada and the cash flows that the Group expects to receive),
Grup sesuai dengan kontrak dan arus kas yang discounted at the effective interest rate of the financial
diharapkan akan diterima Grup), didiskontokan dengan asset, and reflects reasonable and supportable
suku bunga efektif dari aset keuangan, dan information that is available without undue cost or effort
mencerminkan informasi yang wajar dan dapat about past events, current conditions and forecasts of
didukung yang tersedia tanpa biaya atau upaya yang future economic conditions.
tidak semestinya tentang peristiwa masa lalu, kondisi
saat ini, dan prakiraan kondisi ekonomi masa depan.
Grup mengakui penyisihan penurunan nilai The Group recognizes an allowance for impairment
berdasarkan ECL 12 bulan atau seumur hidup, based on either 12-month or lifetime ECLs, depending
tergantung pada apakah terdapat peningkatan yang on whether there has been a significant increase in
signifikan dalam risiko kredit sejak pengakuan awal. credit risk since initial recognition.
22
Page 127
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
i. Penurunan Nilai Aset Keuangan (lanjutan) i. Impairment of Financial Assets (continued)
Saat menentukan apakah risiko kredit aset keuangan When determining whether the credit risk of a financial
telah meningkat secara signifikan sejak pengakuan asset has increased significantly since initial
awal dan saat mengestimasi ECL, Grup recognition and when estimating ECLs, the Group
mempertimbangkan informasi yang wajar dan dapat considers reasonable and supportable information that
didukung yang relevan dan tersedia tanpa biaya atau is relevant and available without undue cost or effort.
upaya yang tidak semestinya. Ini mencakup informasi This includes both quantitative and qualitative
dan analisis kuantitatif dan kualitatif, berdasarkan information and analysis, based on the Group’s
pengalaman historis Grup dan penilaian kredit yang historical experience and informed credit assessment
diinformasikan dan termasuk informasi yang bersifat and including forward-looking information.
perkiraan masa depan.
Grup mengakui ECL seumur hidup untuk piutang yang The Group recognizes lifetime ECLs for receivables
tidak mengandung komponen pembiayaan yang that do not contain significant financing component.
signifikan. Grup menggunakan matriks provisi yang The Group uses provision matrix that is based on the
didasarkan pada pengalaman kerugian kredit historis Group’s historical credit loss experience, adjusted for
Grup, disesuaikan dengan faktor-faktor yang bersifat forward-looking factors specific to the borrowers and
perkiraan masa depan yang spesifik untuk peminjam the economic environment. At each reporting date, the
dan lingkungan ekonomi. Pada setiap tanggal Group assesses whether these financial assets at
pelaporan, Grup menilai apakah aset keuangan amortized cost are credit-impaired. A financial asset is
tersebut pada biaya perolehan diamortisasi mengalami credit-impaired when one or more events that have a
penurunan nilai kredit. Aset keuangan mengalami detrimental impact on the estimated future cash flows
penurunan nilai kredit ketika satu atau lebih peristiwa of the financial asset have occurred. Evidence that a
yang berdampak merugikan pada estimasi arus kas financial asset is credit-impaired includes observable
masa depan dari aset keuangan telah terjadi. Bukti aset data about the following events:
keuangan mengalami penurunan nilai kredit mencakup
data yang dapat diobservasi tentang peristiwa berikut:
(a) kesulitan keuangan yang signifikan dari penerbit (a) significant financial difficulty of the issuer or the
atau peminjam; borrower;
(b) pelanggaran kontrak, seperti wanprestasi atau (b) a breach of contract, such as a default or past due
peristiwa lewat jatuh tempo; event;
(c) pemberi pinjaman dari peminjam, karena alasan (c) the lender(s) of the borrower, for economic or
ekonomi atau kontrak yang berkaitan dengan contractual reasons relating to the borrower's
kesulitan keuangan peminjam, setelah financial difficulty, having granted to the borrower
memberikan kepada peminjam sebuah konsesi a concession(s) that the lender(s) would not
yang tidak akan dipertimbangkan oleh pemberi otherwise consider;
pinjaman;
(d) terdapat kemungkinan bahwa peminjam akan (d) it is becoming probable that the borrower will enter
dinyatakan pailit atau reorganisasi keuangan bankruptcy or other financial reorganization;
lainnya;
(e) hilangnya pasar aktif dari aset keuangan karena (e) the disappearance of an active market for that
kesulitan keuangan; atau financial asset because of financial difficulties; or
(f) pembelian atau asal mula aset keuangan dengan (f) the purchase or origination of a financial asset at a
diskon besar yang mencerminkan kerugian kredit deep discount that reflects the incurred credit
yang terjadi. losses.
Grup menganggap aset keuangan mengalami gagal The Group considers a financial asset to be in default
bayar ketika pihak lawan gagal membayar kewajiban when a counterparty fails to pay its contractual
kontraktualnya, atau terdapat pelanggaran persyaratan obligations, or there is a breach of other contractual
kontraktual lainnya, seperti jaminan. terms, such as covenants.
23
Page 128
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
i. Penurunan Nilai Aset Keuangan (lanjutan) i. Impairment of Financial Assets (continued)
Grup secara langsung mengurangi jumlah tercatat The Group directly reduces the gross carrying amount
bruto dari aset keuangan ketika tidak ada ekspektasi of a financial asset when there is no reasonable
yang wajar untuk memulihkan arus kas kontraktual atas expectation of recovering the contractual cash flows on
aset keuangan, baik sebagian atau seluruhnya. Hal ini a financial asset, either partially or in full. This is
umumnya terjadi ketika Grup menentukan bahwa generally the case when the Group determines that the
peminjam tidak memiliki aset atau sumber pendapatan borrower does not have assets or sources of income
yang dapat menghasilkan arus kas yang cukup untuk that could generate sufficient cash flows to repay the
membayar kembali jumlah yang dikenakan amounts subject to the write-off. However, financial
penghapusan tersebut. Namun, aset keuangan yang assets that are written off could still be subject to
dihapusbukukan masih dapat dikenakan aktivitas enforcement activities in order to comply with the
penegakan hukum untuk mematuhi prosedur Grup Group's procedures for recovery of amounts due. The
untuk pemulihan jumlah yang jatuh tempo. ECL atas ECLs on financial assets at amortized cost are
aset keuangan pada biaya perolehan diamortisasi recognized as allowance for impairment losses against
diakui sebagai cadangan kerugian penurunan nilai the gross carrying amount of the financial asset, with
terhadap jumlah tercatat bruto aset keuangan, dengan the resulting impairment losses (or reversals)
kerugian penurunan nilai (atau pembalikan) yang recognized in the consolidated statement of profit or
dihasilkan diakui dalam laporan laba rugi dan loss and other comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain konsolidasian.
j. Kas dan Setara Kas j. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, kas di bank Cash and cash equivalents represent cash on hand,
dan deposito berjangka dengan jangka waktu cash in banks and time deposits with maturities of
3 (tiga) bulan atau kurang sejak tanggal 3 (three) months or less at the time of placement, and
penempatannya dan tidak dipergunakan sebagai neither used as collateral nor restricted.
jaminan serta tidak dibatasi penggunaannya.
k. Uang Muka k. Advances
Uang muka pada awalnya dicatat sebesar biaya Advances are initially recorded at transaction cost, and
transaksi, dan selanjutnya dicatat sebesar biaya subsequently recorded at cost less impairment loss, if
perolehan dikurangi kerugian penurunan nilai, jika ada. any.
l. Biaya Dibayar di Muka l. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi selama manfaat Prepaid expenses are amortized over their beneficial
masing-masing biaya dengan menggunakan metode periods using the straight-line method.
garis lurus.
m. Persediaan dan Tanah untuk Pengembangan m. Inventories and Land for Development
Persediaan dan tanah untuk pengembangan, terutama Inventories and land for development, which mainly
terdiri dari tanah dalam pengembangan, unit consist of acquisition cost of land under development,
apartemen dan perkantoran, dicatat sebesar nilai apartments and office, are carried at the lower of cost
terendah antara biaya perolehan atau nilai realisasi and net realizable value (NRV). Cost is determined by
neto. Biaya perolehan ditentukan dengan using the average method. Cost of land under
menggunakan metode rata-rata. Biaya perolehan atas development includes cost of land improvement and
tanah dalam pengembangan termasuk biaya perbaikan development, capitalized interest obtained to finance
dan pengembangan tanah, serta kapitalisasi biaya the development of land until completed.
pinjaman yang diperoleh untuk mendanai
pengembangan tanah sampai selesai.
24
Page 129
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
m. Persediaan dan Tanah untuk Pengembangan m. Inventories and Land for Development (continued)
(lanjutan)
Tanah yang dimiliki oleh Grup untuk pengembangan di Land for future development of the Group is classified
masa mendatang dikelompokkan sebagai “Tanah untuk as “Land for Development”. Upon the commencement
Pengembangan”. Pada saat dimulainya of development and construction of infrastructure, the
pengembangan dan pembangunan infrastruktur, nilai carrying costs of land for development will be
tanah dalam pengembangan tersebut akan reclassified to the inventories.
diklasifikasikan ke akun persediaan.
Setiap penurunan nilai persediaan di bawah biaya The amount of any write-down of inventories to NRV
perolehan menjadi nilai realisasi neto dan seluruh and all losses of inventories shall be recognized as an
kerugian persediaan diakui sebagai beban pada expense in the period the write-down or loss occurs.
periode terjadinya penurunan atau kerugian tersebut. The amount of any reversal of any write-down of
Setiap pemulihan kembali penurunan nilai persediaan inventories, arising from an increase in NRV, is
karena peningkatan kembali nilai realisasi neto, diakui recognized as a reduction in the amount of inventories
sebagai pengurangan terhadap jumlah beban recognized as an expense in the period in which the
persediaan pada periode terjadinya pemulihan reversal occurred.
tersebut.
n. Aset Tetap n. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya dicatat sebesar biaya Fixed assets are initially recorded at cost. The cost of
perolehan. Biaya perolehan aset terdiri dari harga an asset comprises its purchase price and any directly
pembelian dan biaya lainnya yang dapat diatribusikan attributable cost of bringing the asset to its working
secara langsung untuk membawa aset ke lokasi dan condition and location for its intended use. Subsequent
kondisi yang diinginkan supaya aset siap digunakan to initial recognition, fixed assets, except for land, are
sesuai. Setelah pengakuan awal, aset tetap, kecuali measured at cost less accumulated depreciation and
untuk tanah, diukur sebesar biaya perolehan dikurangi any accumulated impairment losses.
akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian
penurunan nilai.
Biaya pengurusan legal awal untuk hak atas tanah Initial legal costs incurred to obtain legal rights are
diakui sebagai bagian dari biaya perolehan tanah dan recognized as part of the acquisition cost of the land
biaya ini tidak disusutkan. and these costs are not depreciated.
Biaya setelah perolehan awal termasuk dalam jumlah Subsequent costs are included in the asset’s carrying
tercatat aset atau diakui sebagai aset yang terpisah, amount or recognized as a separate asset, as
sebagaimana mestinya, apabila kemungkinan manfaat appropriate, when it is probable that future economic
ekonomis di masa depan berkenaan dengan aset benefits associated with the item will flow to the Group
tersebut akan mengalir ke Grup dan biaya tersebut and the cost of the item can be reliably measured. The
dapat diukur secara andal. Jumlah tercatat komponen carrying amount of the replaced part is written off when
yang diganti dihapus bukukan pada saat terjadinya. they are incurred. All other repairs and maintenance
Biaya perbaikan dan pemeliharaan dibebankan ke are charged to profit or loss.
dalam laba rugi.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Depreciation is computed using the straight-line
garis lurus untuk menyusutkan nilai aset tetap, kecuali method to write down the depreciable amount of fixed
tanah yang tidak disusutkan. Estimasi masa manfaat assets, except land which is not depreciated. The
aset tetap adalah sebagai berikut: details of estimated useful lives of the related fixed
assets are as follows:
Tahun / Years Tarif / Rate
Peralatan dan perabotan 4-8 25% - 12,5% Equipment and furniture
Kendaraan 4-8 25% - 12,5% Vehicles
25
Page 130
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
n. Aset Tetap (lanjutan) n. Fixed Assets (continued)
Masa manfaat ekonomis, nilai residu, jika ada, dan The estimated useful lives, residual value, if any, and
metode penyusutan ditelaah setiap akhir tahun dan depreciation method are reviewed at each year end,
pengaruh dari setiap perubahan estimasi akuntansi with the effect of any changes in accounting estimates
tersebut berlaku prospektif. accounted for on a prospective basis.
Seluruh biaya pemeliharaan dan perbaikan yang tidak The entire cost of maintenance and repairs that do not
memenuhi kriteria pengakuan diakui dalam laba rugi meet the recognition criteria are recognized in profit or
pada saat terjadinya. Aset tetap dihentikan loss as incurred. Fixed assets are derecognized upon
pengakuannya pada saat pelepasan atau tidak ada disposal or when no future economic benefits are
manfaat ekonomis di masa datang yang diharapkan expected from its use or disposal. Any gain or loss
dari penggunaan atau pelepasannya. Keuntungan atau arising on derecognition of the assets (calculated as
kerugian yang muncul dari penghentian pengakuan the difference between the net disposal proceeds and
aset tetap (diperhitungkan sebagai selisih antara jumlah the carrying amount of the asset) is included in the
tercatat aset dan hasil penjualan bersih) dimasukkan current period in profit or loss.
pada laba rugi periode berjalan.
o. Investasi pada Entitas Asosiasi o. Investments in Associates
Entitas asosiasi adalah entitas di mana Grup memiliki Associates are entities which the Group has the power
kekuasaan untuk berpartisipasi dalam keputusan to participate in the financial and operating policy
kebijakan keuangan dan operasional investee, tetapi decisions of the investee but not control or joint control
tidak mengendalikan atau mengendalikan bersama over those policies (significant influence).
atas kebijakan tersebut (pengaruh signifikan).
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan Investments in associates accounted for using the
menggunakan metode ekuitas. Dalam metode ekuitas, equity method. Under the equity method, the
pengakuan awal investasi diakui sebesar biaya investment is initially recognized at cost, and the
perolehan, dan jumlah tercatat ditambah atau dikurang carrying amount is increased or decreased to
untuk mengakui bagian atas laba rugi investee setelah recognize the investor’s share of the profit or loss of the
tanggal perolehan. Bagian atas laba rugi investee investee after the date of acquisition. The investor’s
diakui dalam laba rugi. Penerimaan distribusi dari share of the profit or loss of the investee is recognized
investee mengurangi nilai tercatat investasi. in profit or loss. Distributions received from an investee
Penyesuaian terhadap jumlah tercatat tersebut juga reduce the carrying amount of the investment.
mungkin dibutuhkan untuk perubahan dalam proporsi Adjustments to the carrying amount may also be
bagian investor atas investee yang timbul dari necessary for changes in the investor’s proportionate
penghasilan komprehensif lain, termasuk perubahan interest in the investee arising from changes in the
yang timbul dari revaluasi aset tetap dan selisih investee’s other comprehensive income, including
penjabaran valuta asing. Bagian investor atas those arising from the revaluation of fixed assets and
perubahan tersebut diakui dalam penghasilan from foreign exchange translation differences. The
komprehensif lain. investor’s share of those changes is recognized in
other comprehensive income.
Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun dengan The Group’s consolidated financial statements shall be
menggunakan kebijakan akuntansi yang sama untuk prepared using uniform accounting policies for like
transaksi dan peristiwa dalam keadaan serupa. Bila transactions and events in similar circumstances. if an
entitas asosiasi menggunakan kebijakan akuntansi associate uses accounting policies other than those of
yang berbeda dengan entitas untuk transaksi dan the Group's for like transactions and events in similar
peristiwa dalam keadaan serupa, maka penyesuaian circumstances, adjustments shall be made to make the
dilakukan untuk menyamakan kebijakan akuntansi associate’s accounting policies conform to those of the
entitas asosiasi dengan kebijakan akuntansi Grup Group when the associate’s financial statements are
ketika laporan keuangan entitas asosiasi tersebut used by the Group in applying the equity method.
digunakan oleh Grup dalam menerapkan metode
ekuitas.
26
Page 131
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
o. Investasi pada Entitas Asosiasi (lanjutan) o. Investments in Associates (continued)
Keuntungan dan kerugian yang dihasilkan dari Gains and losses resulting from upstream and
transaksi hilir dan hulu antara Grup dan entitas asosiasi downstream transactions between the Group and its
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian Grup associate are recognized in the Group’s consolidated
hanya sebesar bagian investor lain dalam entitas financial statements only to the extent of unrelated
asosiasi. Bagian Grup atas keuntungan atau kerugian investors’ interests in the associate. The investor’s
entitas asosiasi yang dihasilkan dari transaksi tersebut share in the associate’s gains or losses resulting from
dieliminasi. these transactions is eliminated.
Jika bagian Grup atas rugi entitas asosiasi sama If the Group’s share of losses of an associate equals or
dengan atau melebihi kepentingannya pada entitas exceeds its interest in the associate, it discontinues
asosiasi, maka Grup menghentikan pengakuan recognizing its share of further losses. After the
bagiannya atas rugi lebih lanjut. Setelah kepentingan Group’s interest is reduced to nil, additional losses are
Grup dikurangkan menjadi nol, tambahan kerugian provided for and a liability is recognized only to the
dicadangkan, dan liabilitas diakui, hanya sepanjang extent that the Group has incurred legal or constructive
Grup memiliki kewajiban konstruktif atau hukum, atau obligations or made payments on behalf of the
melakukan pembayaran atas nama entitas asosiasi. associate. If the associate subsequently reports profits,
Jika entitas asosiasi kemudian melaporkan laba, maka the Group resumes to recognize its share of those
Grup mulai mengakui bagiannya atas laba tersebut profits only after its share of the profits equals to the
hanya setelah bagiannya atas laba tersebut sama unrecognized share of losses.
dengan bagian atas rugi yang belum diakui.
Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas sejak The Group discontinues the use of the equity method
tanggal ketika investasinya berhenti menjadi investasi from the date when its investment ceases to be an
pada entitas asosiasi, sebagai berikut: associate, as follows:
1. Jika investasi menjadi entitas anak; 1. If the investment becomes a subsidiary;
2. Jika sisa kepentingan dalam entitas asosiasi 2. If the retained interest in the former associate is a
merupakan aset keuangan, maka Grup mengukur financial asset, the Group measures the retained
sisa kepentingan tersebut pada nilai wajar; dan interest at fair value; and
3. Ketika Grup menghentikan penggunaan metode 3. When the Group discontinues the use of the equity
ekuitas, Grup mencatat seluruh jumlah yang method, the Group accounts for all amounts
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan previously recognized in other comprehensive
komprehensif lain yang terkait dengan investasi income in relation to that investment on the same
tersebut menggunakan dasar perlakuan yang sama basis as would have been required if the investee
dengan yang disyaratkan jika investee telah had directly disposed of the related assets or
melepaskan secara langsung aset dan liabilitas liabilities.
terkait.
Jika investasi pada entitas asosiasi menjadi entitas If the investment in associate becomes a subsidiary,
anak, maka Grup mencatat investasinya sesuai dengan the Group shall account for its investment in
PSAK 103, “Kombinasi Bisnis” dan PSAK 110, accordance with PSAK 103, “Business Combinations”
“Laporan Keuangan Konsolidasian”. and PSAK 110, “Consolidated Financial Statements”.
p. Pengaturan Bersama p. Joint Arrangement
Pengaturan bersama adalah pengaturan yang dua atau Joint arrangement is an arrangement of which two or
lebih pihak memiliki pengendalian bersama, yaitu, more parties have joint control, i.e., the contractually
persetujuan kontraktual untuk berbagi pengendalian agreed sharing of control of an arrangement, which
atas suatu pengaturan, yang ada hanya ketika exist only when decisions about the relevant activities
keputusan mengenai aktivitas relevan mensyaratkan require the unanimous consent of the parties sharing
persetujuan dengan suara bulat dari seluruh pihak yang control.
berbagi pengendalian.
Grup mengklasifikasikan pengaturan bersama sebagai The Group classified its joint arrangement as joint
operasi bersama. operation.
27
Page 132
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
p. Pengaturan Bersama (lanjutan) p. Joint Arrangement (continued)
Operasi Bersama Joint Operation
Operasi bersama merupakan pengaturan bersama Joint operation represents joint arrangement whereby
yang mengatur bahwa para pihak yang memiliki the parties that have joint control of the joint
pengendalian bersama atas pengaturan memiliki hak arrangement have rights to the assets and obligations
atas aset dan kewajiban terhadap liabilitas, terkait for the liabilities, relating to the arrangement. Those
dengan pengaturan tersebut. Para pihak tersebut parties are called joint operators.
disebut operator bersama.
Operator bersama mengakui hal berikut terkait dengan A joint operator recognizes the following in relation to
kepentingannya dalam operasi bersama: its interest in a joint operation:
a) Aset, mencakup bagiannya atas setiap aset yang a) Its assets, including its share of any assets held
dimiliki bersama; jointly;
b) Liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas b) Its liabilities, including its share of any liabilities
yang terjadi bersama; incurred jointly;
c) Pendapatan dari penjualan bagiannya atas output c) Its revenue from the sale of its share of the output
yang dihasilkan dari operasi bersama; arising from the joint operation;
d) Bagiannya atas pendapatan dari penjualan output d) Its share of the revenue from the sale of the
oleh operasi bersama; dan output by the joint operation; and
e) Beban, mencakup bagiannya atas setiap beban e) Its expenses, including its share of any expenses
yang terjadi secara bersama-sama. incurred jointly.
q. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan q. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menelaah The Group assesses at the end of each reporting
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami period, whether there is an indication that an asset may
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, atau be impaired. If any such indication exists, or when
pada saat uji tahunan penurunan nilai aset perlu annual impairment testing for an asset is required, the
dilakukan, maka Grup membuat estimasi jumlah Group makes an estimate of the asset's recoverable
terpulihkan aset tersebut. Aset yang diamortisasi amount. Assets that are subject to amortization are
ditelaah untuk penurunan nilai apabila terjadi kondisi reviewed for impairment whenever events or changes
atau perubahan yang mengindikasikan bahwa jumlah in circumstances indicate that the carrying amount may
tercatat aset tidak dapat diperoleh kembali. Kerugian not be recoverable. An impairment loss is recognized
penurunan nilai diakui sebesar selisih jumlah tercatat for the amount by which the asset’s carrying amount
aset terhadap jumlah terpulihkannya. Jumlah exceeds its recoverable amount. The recoverable
terpulihkan adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai amount is the higher of an asset’s fair value less costs
wajar aset dikurangi biaya penjualan dengan nilai pakai. of disposal and value in use. For the purposes of
Untuk tujuan menguji penurunan nilai, aset assessing impairment, assets are grouped up to the
dikelompokkan hingga unit terkecil yang menghasilkan lowest level for which there are separately identifiable
arus kas terpisah teridentifikasi (unit penghasil kas). cash flows (cash generating units). Non-financial
Aset non-keuangan yang mengalami penurunan nilai assets that suffered an impairment are reviewed for
ditelaah untuk kemungkinan pembalikkan atas possible reversal of the impairment at each reporting
penurunan nilai tersebut pada setiap tanggal pelaporan. date.
r. Imbalan Kerja Karyawan r. Employee Benefits
Grup mengakui liabilitas imbalan pasca kerja sesuai The Group recognizes post-employment benefit
dengan Peraturan Perusahaan, Undang-Undang No. 6 liability in accordance with Company Regulation, Law
Tahun 2023 atau Undang-Undang Cipta Kerja dan No. 6 of 2023 or Job Creation Law and based on its
peraturan pelaksanaannya. Tidak ada pendanaan yang implementing regulation. No funding has been made to
dibuat untuk program imbalan pasti ini. this defined benefit plan.
Liabilitas neto Grup atas program imbalan pasti dihitung The Group’s net obligation of the defined benefit plan
dari nilai kini liabilitas imbalan pasca kerja pasti pada is calculated as the present value of the post-
akhir periode pelaporan dikurangi nilai wajar aset employment benefit liability at the end of the reporting
program, jika ada. Perhitungan liabilitas imbalan pasca period less the fair value of plan assets, if any. The
kerja dilakukan dengan menggunakan metode post-employment benefit liability is determined using
Projected Unit Credit dimana perhitungan aktuaria the Projected Unit Credit method with actuarial
dilakukan setiap akhir periode pelaporan. valuations being carried out at the end of each
reporting period.
28
Page 133
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
r. Imbalan Kerja Karyawan (lanjutan) r. Employee Benefits (continued)
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasca kerja, Remeasurements of post-employment benefit liability,
meliputi a) keuntungan dan kerugian aktuaria, b) imbal comprise of a) actuarial gains and losses, b) the return
hasil atas aset program, tidak termasuk bunga, dan of plan assets, excluding interest, and c) the effect of
c) setiap perubahan dampak batas atas aset, tidak asset ceiling, excluding interest, are recognized
termasuk bunga, diakui dalam penghasilan immediately in the other comprehensive income in the
komprehensif lain pada saat terjadinya. Pengukuran related period. Remeasurements are not reclassified to
kembali tidak direklasifikasi ke laba rugi pada periode profit or loss in the subsequent periods.
berikutnya.
Ketika program imbalan berubah atau terdapat When the benefits of a plan are changed, or when a
kurtailmen atas program, bagian imbalan yang berubah plan is curtailed, the portion of the changed benefit
terkait biaya jasa lalu, atau keuntungan atau kerugian related to past service cost, or gain or loss on
kurtailmen, diakui di laba rugi pada saat terdapat curtailment, is recognized immediately in profit or loss
perubahan atau kurtailmen atas program. when the plan amendment or curtailment occurs.
Grup menentukan (penghasilan) beban bunga neto The Group determines the net interest expense
atas (aset) liabilitas imbalan pasca kerja neto dengan (income) on the net (asset) post-employment benefit
menerapkan tingkat bunga diskonto pada awal periode liability for the period by applying the discount rate used
pelaporan tahunan untuk mengukur liabilitas pasca to measure post-employment benefit liability at the
kerja selama periode berjalan. beginning of the annual period.
Grup mengakui keuntungan dan kerugian atas The Group recognizes gains and losses on the
penyelesaian liabilitas imbalan pasca kerja pada saat settlement of post-employment benefit liability when
penyelesaian terjadi. Keuntungan atau kerugian atas the settlement occurs. The gain or loss on settlement is
penyelesaian merupakan selisih antara nilai kini the difference between the present value of post-
liabilitas imbalan pasca kerja yang ditetapkan pada employment benefit liability being settled as
tanggal penyelesaian dengan harga penyelesaian, determined on the date of settlement and the
termasuk setiap aset program yang dialihkan dan setiap settlement price, including any plan assets transferred
pembayaran yang dilakukan secara langsung oleh and any payment made directly by the Group in
Grup sehubungan dengan penyelesaian tersebut. connection with the settlement.
Grup mengakui (1) biaya jasa, yang terdiri dari biaya The Group recognizes the (1) service costs, comprising
jasa kini, biaya jasa lalu, dan setiap keuntungan atau of current service cost, past service cost, and any gain
kerugian atas penyelesaian, dan (2) penghasilan atau or loss on settlement, and (2) net interest expense or
beban bunga neto di laba rugi pada saat terjadinya. income immediately in profit or loss.
s. Pengakuan Pendapatan dan Beban s. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan Revenue from Contracts with Customers
Grup mengakui pendapatan dari kontrak dengan The Group recognizes revenue from contracts with
pelanggan ketika atau selama Grup memenuhi customers when or while the Group fulfills its
kewajiban pelaksanaan dengan mengalihkan barang performance obligations by transferring the promised
atau jasa yang dijanjikan (yaitu, aset) kepada goods or services (i.e., assets) to the customers.
pelanggan. Aset dialihkan ketika atau selama Assets are transferred when or while the customer
pelanggan memperoleh pengendalian atas aset gains control of the asset.
tersebut.
Untuk setiap kewajiban pelaksanaan yang For each identified performance obligation, the Group
diidentifikasi, Grup menentukan pada insepsi kontrak determines at contract inception whether the entity
apakah entitas memenuhi kewajiban pelaksanaan fulfills a performance obligation over time or fulfills a
sepanjang waktu atau memenuhi kewajiban performance obligation at a point in time. If the entity
pelaksanaan pada suatu waktu tertentu. Jika entitas does not fulfill performance obligations over time, the
tidak memenuhi kewajiban pelaksanaan sepanjang performance obligations are fulfilled at a point in time.
waktu, maka kewajiban pelaksanaan dipenuhi pada
suatu waktu tertentu.
29
Page 134
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
s. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) s. Revenue and Expense Recognition (continued)
Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan Revenue from Contracts with Customers
(lanjutan) (continued)
Grup memenuhi kewajiban pelaksanaan dan mengakui The Group fulfills its performance obligations and
pendapatan sepanjang waktu, jika satu dari kriteria recognizes revenue over time, if one of the following
berikut terpenuhi: criteria is met:
• Pelanggan secara simultan menerima dan • Customers simultaneously receive and consume
mengonsumsi manfaat yang disediakan dari the benefits provided by the Group as long as the
pelaksanaan Grup selama Grup melaksanakan Group carries out its implementation obligations;
kewajiban pelaksanaannya;
• Pelaksanaan Grup menimbulkan atau • The Group's operations create or increase assets
meningkatkan aset yang dikendalikan pelanggan controlled by customers as long as those assets
selama aset tersebut ditimbulkan atau are generated or enhanced; or
ditingkatkan; atau
• Pelaksanaan Grup tidak menimbulkan suatu aset • The Group does not give rise to an asset with
dengan penggunaan alternatif bagi Grup dan Grup alternative uses for the Group and the Group has
memiliki hak atas pembayaran yang dapat the right to enforceable payments for the
dipaksakan atas pelaksanaan yang telah performance that has been completed to date.
diselesaikan sampai saat ini.
Grup menerapkan PSAK 115, “Pendapatan dari The Group has adopted PSAK 115, “Revenue from
Kontrak dengan Pelanggan”, yang mensyaratkan Contracts with Customers”, which requires revenue
pengakuan pendapatan memenuhi 5 (lima) langkah recognition to fulfill 5 (five) steps of assessment, as
penilaian, sebagai berikut: follows:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan adalah perjanjian contract. Performance obligations are promises in
dalam kontrak untuk menyerahkan barang atau a contract to transfer to a customer goods or
jasa yang dapat dipisahkan kepada pelanggan. services that are distinct.
3. Menentukan harga transaksi, setelah dikurangi 3. Determine the transaction price, net of discounts,
diskon, retur, insentif penjualan dan Pajak returns, sales incentives and Value-Added Tax,
Pertambahan Nilai, yang diharapkan menjadi hak which an entity expects to be entitled in exchange
entitas sebagai imbalan penyerahan barang atau for transferring the promised goods or services to
jasa yang dijanjikan kepada pelanggan. a customer.
4. Mengalokasikan harga transaksi untuk setiap 4. Allocate the transaction price to each performance
kewajiban pelaksanaan atas dasar harga jual obligation on the basis of the relative stand-alone
terpisah relatif dari setiap barang atau jasa yang selling prices of each distinct goods or services
dapat dipisahkan yang dijanjikan dalam kontrak. promised in the contract. When these are not
Ketika harga jual tidak diamati secara langsung, directly observable, the relative stand-alone selling
harga jual terpisah relatif diperkirakan berdasarkan prices are estimated based on expected cost plus
biaya ekspektasian ditambah margin. margin.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance obligation
pelaksanaan dipenuhi dengan menyerahkan is satisfied by transferring a promised goods or
barang atau jasa kepada pelanggan (yaitu ketika services to a customer (which is when the
pelanggan memperoleh pengendalian barang atau customer obtains control of those goods or
jasa). services).
Liabilitas Kontrak dan Pendapatan Ditangguhkan Contract Liabilities and Deferred Income
Liabilitas kontrak dan pendapatan ditangguhkan adalah Contract liabilities and deferred income are the
kewajiban untuk mengalihkan barang atau jasa kepada obligations to transfer goods or services to a customer
pelanggan dimana Grup telah menerima imbalan (atau for which the Group has received consideration (or an
sejumlah imbalan yang jatuh tempo) dari pelanggan. amount of consideration is due) from the customer. If a
Jika pelanggan membayar imbalan sebelum Grup customer pays consideration before the Group
mengalihkan barang atau jasa kepada pelanggan, transfers goods or services to the customer, a contract
liabilitas kontrak atau pendapatan ditangguhkan diakui liability or deferred income is recognized when the
pada saat pembayaran dilakukan. Liabilitas kontrak dan payment is made. Contract liabilities and deferred
pendapatan ditangguhkan diakui sebagai pendapatan income are recognized as revenue when the Group
pada saat Grup melaksanakan kontrak. performs under the contract.
30
Page 135
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
s. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) s. Revenue and Expense Recognition (continued)
Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan Revenue from Contracts with Customers
(lanjutan) (continued)
Liabilitas Kontrak dan Pendapatan Ditangguhkan Contract Liabilities and Deferred Income (continued)
(lanjutan)
Liabilitas kontrak dan pendapatan ditangguhkan juga Contract liabilities and deferred income also include
mencakup pembayaran yang diterima Grup dari payments received by the Group from the customers
pelanggan yang pengakuan pendapatannya belum for which revenue recognition has not yet commenced.
dimulai.
Pengakuan Beban Expense Recognition
Beban diakui pada saat terjadinya (metode akrual), Expenses are recognized as incurred (accrual basis),
kecuali merupakan aset yang terkait dengan aktivitas unless they create an asset related to future contract
kontrak masa depan. activity.
Biaya yang secara langsung berhubungan dengan The costs that directly relate to the contract generate
kontrak, menghasilkan sumber daya untuk memenuhi resources to satisfy the contract (“cost to fulfill”) or is
kontrak (“biaya untuk memenuhi”) atau penambahan incremental on obtaining a contract (“cost to obtain”)
untuk mendapatkan kontrak (“biaya untuk and are expected to be recovered. These costs are
memperoleh”) dan diharapkan dapat dipulihkan. Beban therefore eligible for capitalization under PSAK 115,
tersebut dengan demikian memenuhi syarat kapitalisasi “Revenue from Contracts with Customers”, and
berdasarkan PSAK 115, “Pendapatan dari Kontrak recognized as other current assets. Such costs will be
dengan Pelanggan”, dan dicatat sebagai aset lancar amortized on a systematic basis that is consistent with
lainnya. Beban tersebut diamortisasi dengan cara the transfer of the goods or services to which such
sistematis sejalan dengan penyerahan barang atau asset relates.
jasa yang terkait dengan aset tersebut.
t. Pajak Penghasilan t. Income Taxes
Beban pajak penghasilan terdiri dari jumlah beban Income tax expense represents the sum of the current
pajak kini dan pajak tangguhan. tax and deferred tax.
Pajak diakui sebagai pendapatan atau beban dan Tax is recognized as income or an expense and
termasuk dalam laba rugi untuk periode berjalan, included in profit or loss for the period, except to the
kecuali pajak yang timbul dari transaksi atau kejadian tax arises from a transaction or event which is
yang diakui di luar laba rugi. Pajak terkait dengan pos recognized outside profit or loss. Tax that relates to
yang diakui dalam penghasilan komprehensif lain, items recognized in other comprehensive income is
diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan pajak recognized in other comprehensive income and tax
terkait dengan pos yang diakui langsung di ekuitas, that relates to items recognized directly in equity is
diakui langsung di ekuitas. recognized in equity.
Pajak Kini Current Tax
Pajak terutang kini didasarkan pada laba kena pajak The current tax payable is based on taxable profit for
tahun berjalan. Liabilitas pajak kini dihitung dengan the year. The liability for current tax is calculated using
menggunakan tarif pajak yang berlaku atau secara tax rates that have been enacted or substantively
substansial berlaku pada akhir periode pelaporan. enacted by the end of the reporting period.
Manajemen secara berkala mengevaluasi jumlah yang Management periodically evaluates the amount
dilaporkan di dalam Surat Pemberitahuan (SPT) reported in the Annual Tax Return (SPT) in relation to
Tahunan terkait dengan keadaan di mana peraturan the circumstances in which the applicable tax
pajak yang berlaku memerlukan interpretasi, dan jika regulations are subject to interpretation and, if
diperlukan, manajemen akan menghitung provisi atas necessary, the management will calculate the amount
jumlah yang mungkin timbul. of fees that may arise.
31
Page 136
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
t. Pajak Penghasilan (lanjutan) t. Income Taxes (continued)
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui dengan menggunakan metode Deferred tax is recognized using the liability method on
liabilitas atas perbedaan temporer antara dasar pajak temporary differences arising between the tax bases of
aset dan liabilitas dengan jumlah tercatatnya pada assets and liabilities and their carrying amounts for
tanggal pelaporan. financial reporting purpose at the reporting date.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax liabilities are recognized for all taxable
perbedaan temporer kena pajak. Aset pajak tangguhan temporary differences. Deferred tax assets are
diakui untuk semua perbedaan temporer yang dapat recognized for all deductible temporary differences and
dikurangkan serta atas akumulasi rugi fiskal dan kredit for the accumulated fiscal losses and unused tax
pajak yang tidak dimanfaatkan sejauh realisasi atas credits as long as the realization of such tax benefit is
manfaat pajak tersebut dimungkinkan. Jumlah tercatat probable. The carrying amount of deferred tax assets
aset pajak tangguhan ditelaah setiap akhir tanggal is reviewed at the end of each reporting period and
pelaporan dan dikurangi ketika tidak terdapat reduced when it is no longer probable that sufficient
kemungkinan bahwa laba kena pajak akan tersedia taxable profit will be available to allow all or part of the
dalam jumlah yang memadai untuk memanfaatkan deferred tax assets to be utilized. Unrecognized
seluruh atau sebagian aset pajak tangguhan tersebut. deferred tax assets are reassessed at the end of the
Aset pajak tangguhan yang belum diakui dinilai kembali reporting period and are recognized to the extent that it
pada akhir periode pelaporan, dan diakui sepanjang has become probable that future taxable profits will
besar kemungkinan bahwa laba kena pajak mendatang allow the deferred tax assets to be recovered.
akan tersedia untuk dipulihkan.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at the
menggunakan tarif pajak yang diekspektasikan akan tax rates that are expected to apply to the year when
berlaku ketika aset dipulihkan atau liabilitas the asset is realized or the liability is settled based on
diselesaikan berdasarkan tarif pajak (dan peraturan tax rates (and tax laws) that have been enacted or
perpajakan) yang berlaku atau secara substansial telah substantively enacted at the reporting date.
diberlakukan pada tanggal pelaporan.
Pajak tangguhan dibebankan atau dikreditkan dalam Deferred tax is charged to or credited in profit or loss,
laba rugi, kecuali bila berhubungan dengan transaksi except when it relates to items charged to or credited
dibebankan atau dikreditkan langsung ke ekuitas, directly in equity, in which case the deferred tax is also
dalam hal pajak tangguhan tersebut juga dibebankan charged to or credited directly in equity.
atau dikreditkan langsung ke ekuitas.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dapat saling hapus, Deferred tax assets and liabilities can be offset if, and
jika dan hanya jika, 1) terdapat hak yang dapat only if, 1) there is a legally enforceable right to offset
dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling the current tax assets and liabilities and 2) the deferred
hapus antara aset dan liabilitas pajak kini dan 2) aset tax assets and liabilities relate to the same taxable
serta liabilitas pajak tangguhan tersebut terkait dengan entity and the same taxation authority.
pajak penghasilan yang dikenakan oleh otoritas
perpajakan yang sama.
Pajak Final Final Tax
Perbedaan jumlah tercatat antara aset dan liabilitas The difference between the carrying amounts of
yang terkait pajak penghasilan final dan dasar existing assets or liabilities related to the final income
pengenaan pajaknya tidak diakui sebagai aset atau tax and their respective tax bases are not recognized
liabilitas pajak tangguhan. Beban pajak periode as deferred tax assets or liabilities. Current period
berjalan sehubungan dengan pajak penghasilan final expense for final income tax is recognized
dihitung secara proporsional terhadap jumlah proportionally with the accounting income recognized
pendapatan menurut akuntansi yang diakui selama during the year. The difference between the final
tahun berjalan. Perbedaan antara pajak penghasilan income tax paid and the amount charged as final
final yang dibayarkan dengan jumlah yang dibebankan income tax expense in the consolidated statement of
sebagai beban pajak penghasilan final dalam laporan profit or loss and other comprehensive income is
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain recognized as prepaid tax or tax payable.
konsolidasian diakui sebagai pajak dibayar di muka
atau utang pajak.
Pajak final merupakan pajak final atas pendapatan dari Final tax is related to final tax on revenue from real
real estat. estate.
32
Page 137
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
u. Laba (Rugi) per Saham u. Earnings (Loss) per Share
Laba (rugi) per saham (LPS/RPS) dasar dihitung Basic earnings (loss) per share (EPS/LPS) is
dengan membagi laba (rugi) bersih yang diatribusikan computed by dividing net income (loss) attributable to
kepada pemilik entitas induk dengan rata-rata the owners of the parent entity with the weighted
tertimbang jumlah saham yang beredar pada periode average number of shares outstanding during the
yang bersangkutan. period.
Laba (rugi) per saham dilusian dihitung manakala Grup Diluted earnings (loss) per share is calculated when
memiliki instrumen berpotensi saham biasa yang the Group has instruments which are dilutive potential
bersifat dilutif. ordinary shares.
Jika jumlah saham biasa atau efek berpotensi saham If the number of common shares or convertible
biasa naik dengan adanya penerbitan saham bonus securities increases due to the issuance of bonus
(kapitalisasi agio saham), dividen saham (kapitalisasi share (capitalization of additional paid-in capital), stock
laba) atau pemecahan saham, atau turun karena dividend (income capitalization) or stock split, or
penggabungan saham, maka perhitungan LPS/RPS decrease due to reverse stock split, then basic
dasar untuk seluruh periode sajian harus disesuaikan EPS/LPS calculation for the period shall be adjusted
secara retrospektif. retrospectively.
v. Segmen Operasi v. Operating Segments
Segmen usaha dilaporkan secara konsisten dengan Operating segments are reported in a manner
pelaporan internal yang diberikan kepada pengambil consistent with the internal reporting provided to the
keputusan. Pengambil keputusan operasional chief operating decision-maker. The chief operating
bertanggung jawab untuk mengalokasikan sumber decision-maker is responsible for allocating resources,
daya, menilai kerja segmen operasi dan membuat assessing performance of the operating segments and
keputusan strategis. making strategic decisions.
Grup tidak menyajikan informasi segmen operasi The Group did not present operating segment
karena seluruh aset dikelola secara tersentralisasi dan information because all assets are managed centrally
Grup mengoperasikan dan mengelola bisnis dalam satu and the Group operates and manages the business in
segmen yaitu real estat. one segment that is real estate.
w. Pengampunan Pajak w. Tax Amnesty
Aset pengampunan pajak dan liabilitas pengampunan Tax amnesty assets and liabilities are recognized upon
pajak diakui pada saat Surat Keterangan the issuance of Surat Keterangan Pengampunan Pajak
Pengampunan Pajak (SKPP) diterbitkan oleh Kantor (SKPP) by tax office and are not recognized as net
Pajak dan tidak diakui secara neto (saling hapus). amount (offset).
Aset pengampunan pajak pada awalnya diakui sebesar Tax amnesty assets are initially recognized at the value
nilai yang disetujui dalam SKPP. stated in SKPP.
Liabilitas pengampunan pajak pada awalnya diakui Tax amnesty liabilities are initially measured at the
sebesar nilai kas dan setara kas yang masih harus amount of cash or cash equivalents to be settled by the
dibayarkan oleh Grup sesuai kewajiban kontraktual Group according to the contractual obligation with
atas perolehan aset pengampunan pajak. respect to the acquisition of respective tax amnesty
assets.
Uang tebusan yang dibayarkan oleh Grup untuk The redemption money paid by the Group to obtain the
memperoleh pengampunan pajak diakui sebagai beban tax amnesty is recognized as expense in the period in
pada periode dimana SKPP diterima oleh Grup. which the Company receives SKPP received by the
Group.
Setelah pengakuan awal, aset dan liabilitas After initial recognition, tax amnesty assets and
pengampunan pajak diukur sesuai dengan SAK yang liabilities are measured in accordance with respective
relevan sesuai dengan klasifikasi masing-masing aset relevant SAKs according to the classification of each
dan liabilitas pengampunan pajak. tax amnesty assets and liabilities.
33
Page 138
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of the Group’s consolidated financial
mengharuskan manajemen untuk membuat pertimbangan, statements requires management to make judgments,
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah estimates and assumptions that affect the reported
pendapatan, beban, aset dan liabilitas yang dilaporkan amounts of revenue, expenses, assets and liabilities and
serta pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, pada akhir the disclosure of contingent liabilities, at the reporting
periode pelaporan. period.
Pertimbangan, estimasi dan asumsi yang digunakan dalam The judgments, estimates and assumptions used in
mempersiapkan laporan keuangan konsolidasian tersebut preparing the consolidated financial statements have been
ditelaah secara berkala berdasarkan pengalaman historis regularly reviewed based on historical experience and
dan berbagai faktor, termasuk ekspektasi dari kejadian- various factors, including expectation for future event that
kejadian di masa depan yang mungkin terjadi. Namun, hasil might occur. However, uncertainty about these
aktual dapat berbeda dengan jumlah yang diestimasi. assumptions and estimates could result in outcomes that
Ketidakpastian atas asumsi serta estimasi tersebut dapat could require a material adjustment to the carrying amount
menimbulkan penyesuaian material terhadap jumlah of the asset or liability affected in future periods.
tercatat aset dan liabilitas pada tahun berikutnya.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh The following judgments are made by management in the
manajemen dalam proses penerapan kebijakan akuntansi process of applying the Group’s accounting policies that
Grup yang memiliki dampak yang paling signifikan terhadap have the most significant effects on the amounts recognized
jumlah-jumlah yang diakui dalam laporan keuangan in the consolidated financial statements:
konsolidasian:
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Liabilities
Grup menentukan klasifikasi aset dan liabilitas tertentu The Group determines the classifications of certain assets
sebagai aset dan liabilitas keuangan dengan and liabilities as financial assets and liabilities by judging if
mempertimbangkan apakah definisi tersebut memenuhi. they meet the definition. Accordingly, the financial assets
Oleh karena itu, aset dan liabilitas keuangan dicatat sesuai and liabilities are accounted for in accordance with the
dengan kebijakan akuntansi Grup yang diungkapkan dalam Group’s accounting policies disclosed in Note 2h to the
Catatan 2h atas laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Keberadaan Kontrak Existence of a Contract
Dokumen utama Grup untuk kontrak dengan pelanggan The Group’s primary document for a contract with a
adalah surat pesanan apartemen/perkantoran yang customer is an approved apartment/office order letters with
disetujui dengan persyaratan yang diidentifikasi dengan terms clearly identified including the specifications of units
jelas termasuk spesifikasi penjualan unit dan persyaratan sold and payment terms. In addition, part of the assessment
pembayaran. Selain itu, bagian dari proses penilaian Grup process of the Group before sales recognition is to assess
sebelum pengakuan penjualan adalah untuk menilai the probability that the Group will collect the consideration
kemungkinan bahwa Grup akan mengumpulkan imbalan to which it will be entitled in exchange for the
yang menjadi haknya untuk ditukar dengan office/apartment sold that will be transferred to the
perkantoran/apartemen yang dijual yang akan dialihkan customer.
kepada pelanggan.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions related to the future and the key
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang memiliki sources of estimation uncertainty at the reporting date that
risiko signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap have a significant risk of material adjustments to the
jumlah tercatat aset dan liabilitas untuk tahun berikutnya carrying amount of assets and liabilities within the next year
diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan asumsi dan end are disclosed below. The Group’s assumptions and
estimasi pada parameter yang tersedia pada saat laporan estimates are based on reference available at the time the
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi consolidated financial statements are prepared. Current
mengenai perkembangan masa depan mungkin berubah condition and assumptions regarding future developments
akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali Grup. may change due to market changes or circumstances
Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada beyond the control of the Group. These changes are
saat terjadinya. reflected in the related assumptions as incurred.
34
Page 139
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Penilaian ECL Assessment of ECL
Grup membentuk cadangan kerugian penurunan nilai pada The Group establishes an allowance for impairment losses
tingkat yang dianggap memadai untuk menyediakan at a level that is considered adequate to provide for
potensi piutang yang tidak dapat tertagih. Grup potential uncollectible accounts. The Group uses the other
menggunakan matriks provisi aset keuangan lancar lainnya current financial assets provision matrix to calculate ECL.
untuk menghitung ECL. Grup melakukan penelaahan The Group conducts periodic reviews of the age and status
berkala terhadap umur dan status aset keuangan lancar of other current financial assets, which are designed to
lainnya, yang dirancang untuk mengidentifikasi aset identify other current financial assets that are impaired. The
keuangan lancar lainnya yang mengalami penurunan nilai. assessment of the correlation between historically
Penilaian korelasi antara tingkat kegagalan yang diamati observed default rates, forecast economic conditions and
secara historis, perkiraan kondisi ekonomi dan ECL adalah ECL are a significant estimates. The amount of ECL is
perkiraan yang signifikan. Jumlah ECL sensitif terhadap sensitive to changes in circumstances and forecasts of
perubahan keadaan dan prakiraan kondisi ekonomi. economic conditions. The carrying amount of other current
Jumlah tercatat aset keuangan lancar lainnya diungkapkan financial assets is disclosed in Note 8 to the consolidated
pada Catatan 8 atas laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
Penyusutan Aset Tetap Depreciation of Fixed Assets
Aset tetap disusutkan dengan menggunakan metode garis Fixed assets are depreciated using the straight-line method
lurus berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomisnya. over the estimated economic useful lives. Management
Manajemen mengestimasi masa manfaat ekonomis aset ini estimates the useful lives of these assets to be within 4 until
4 sampai 8 tahun. Ini adalah umur yang secara umum 8 years. These are the common life expectancies applied
diharapkan dalam industri di mana Grup menjalankan in the industry. Changes in the expected level of usage and
bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian dan technological developments may affect the economic
perkembangan teknologi dapat mempengaruhi masa useful lives and residual values of these assets and
manfaat ekonomis dan nilai sisa aset dan karenanya biaya therefore, future depreciation charges could be revised.
penyusutan masa depan mungkin direvisi. Nilai buku bersih The net book value of fixed assets of the Group is disclosed
aset tetap Grup diungkapkan pada Catatan 12 atas laporan in Note 12 to the consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian.
Imbalan Kerja Karyawan Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan pasca kerja dan beban The determination of the Group’s post-employment benefit
imbalan pasca kerja Grup bergantung pada pemilihan liability and post-employment benefit expense is dependent
asumsi yang digunakan oleh aktuaris independen dalam on its selection of certain assumptions used by
menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut independent actuary in calculating such amounts. Those
termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji assumptions include among others, discount rates, future
tahunan, tingkat pengunduran diri karyawan tahunan, annual salary increase, annual employee turn-over rate,
tingkat kecacatan, umur pensiun dan tingkat kematian. disability rate, retirement age and mortality rate. Actual
Hasil aktual yang berbeda dengan jumlah yang diestimasi results that differ from the Group’s assumptions are treated
diperlakukan sesuai dengan kebijakan sebagaimana diatur in accordance with the policies as mentioned in Note 2r to
dalam Catatan 2r atas laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements. While the Group
Sementara manajemen Grup berpendapat bahwa asumsi believes that its assumptions are reasonable and
yang digunakan adalah wajar dan sesuai, perbedaan appropriate, significant differences in the Group’s actual
signifikan dari hasil aktual atau perubahan signifikan dalam experience or significant changes in the Group’s
asumsi yang ditetapkan secara material dapat assumptions may materially affect its post-employment
mempengaruhi perkiraan jumlah liabilitas imbalan pasca benefit liability and post-employment benefit expense. The
kerja dan beban imbalan pasca kerja. Jumlah tercatat carrying amount of the Group’s post-employment benefit
liabilitas imbalan pasca kerja Grup diungkapkan pada liability is disclosed in Note 19 to the consolidated financial
Catatan 19 atas laporan keuangan konsolidasian. statements.
35
Page 140
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Pajak Penghasilan Income Taxes
Perusahaan dan masing-masing entitas anak selaku wajib The Company and the respective subsidiaries as taxpayers
pajak menghitung liabilitas perpajakannya secara self- calculate their tax obligation by self-assessment based on
assessment berdasarkan pada peraturan yang berlaku. applied tax regulations. The calculation is considered
Perhitungan tersebut dianggap benar selama belum correct to the extent that there is no tax assessment letter
terdapat ketetapan dari Direktorat Jenderal Pajak atas from the Directorate General of Taxes for the tax reported
jumlah pajak yang terlapor atau ketika sampai dengan amount or within 5 (five) years (maximum elapse tax
jangka waktu 5 (lima) tahun (masa kedaluwarsa pajak) period) there is no tax assessment letter issued. The
tidak terdapat ketetapan pajak yang diterbitkan. Perbedaan difference in the income tax liabilities might arise from tax
jumlah pajak penghasilan yang terutang dapat disebabkan audit, new tax evidences and different interpretation on
oleh beberapa hal seperti pemeriksaan pajak, penemuan certain tax regulations between management and the tax
bukti-bukti pajak baru dan perbedaan interpretasi antara officer. Any differences between the actual result and the
manajemen dan pejabat kantor pajak terhadap peraturan carrying amount could affect the amount of tax claim, tax
pajak tertentu. Perbedaan hasil aktual dan jumlah tercatat obligation, tax expense and deferred tax assets.
tersebut dapat mempengaruhi jumlah tagihan pajak, utang
pajak, beban pajak dan aset pajak tangguhan.
Grup mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan The Group recognized liabilities for expected corporate
berdasarkan estimasi apakah akan terdapat tambahan income tax issues based on estimates of whether additional
pajak penghasilan badan. Penjelasan lebih rinci corporate income tax will be due. Further details are
diungkapkan dalam Catatan 13 atas laporan keuangan disclosed in Note 13 to the consolidated financial
konsolidasian. statements.
Estimasi Pajak Tangguhan Estimation of Deferred Tax
Pengakuan aset pajak tangguhan dilakukan hanya jika Deferred tax assets recognition is performed only if it is
besar kemungkinan aset tersebut akan terpulihkan dalam probable that the asset will be recovered in the form of
bentuk manfaat ekonomi yang akan diterima pada tahun economic benefits to be received in future years, in which
mendatang, dimana perbedaan temporer dan akumulasi the temporary differences and tax losses can still be used.
rugi fiskal masih dapat digunakan. Manajemen juga Management also considers the future estimated taxable
mempertimbangkan estimasi laba kena pajak di masa income and strategic tax planning in order to evaluate its
datang dan perencanaan strategis perpajakan dalam deferred tax assets in accordance with applicable tax laws
mengevaluasi aset pajak tangguhannya agar sesuai and its updates.
dengan peraturan perpajakan yang berlaku maupun
perubahannya.
Sebagai akibatnya, terkait dengan sifat bawaannya, ada As a result, related to its inherent nature, it is likely that the
kemungkinan bahwa perhitungan pajak tangguhan calculation of deferred taxes is related to a complex pattern
berhubungan dengan pola yang kompleks dimana where assessment requires a judgment and is not expected
penilaian memerlukan pertimbangan dan tidak diharapkan to provide an accurate calculation (see Note 13d).
menghasilkan perhitungan yang akurat (lihat Catatan 13d).
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Kas Cash on hand
Rupiah 254.238.500 221.021.200 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 6.712.800 6.464.800 United States Dollar
Sub-jumlah 260.951.300 227.486.000 Sub-total
Kas di bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 3.556.125.209 6.821.890.095 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 1.496.988.651 2.371.335.040 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 226.009.500 217.973.842 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Lain-lain (masing-masing Others (each
di bawah Rp200.000.000) 247.375.230 528.048.674 below Rp200,000,000)
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Central Asia Tbk - 8.577.174 PT Bank Central Asia Tbk
Sub-jumlah 5.526.498.590 9.947.824.825 Sub-total
36
Page 141
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
2025 2024
Deposito berjangka Time deposits
PT Bank Woori Saudara PT Bank Woori Saudara
Indonesia 1906 Tbk 11.031.662.294 10.705.609.216 Indonesia 1906 Tbk
PT Bank Oke Indonesia Tbk 10.334.381.157 10.781.534.426 PT Bank Oke Indonesia Tbk
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 5.370.946.111 6.578.470.758 International Tbk
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 5.100.000.000 5.600.000.000 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank Jago Tbk 4.230.000.000 3.000.000.000 PT Bank Jago Tbk
Sub-jumlah 36.066.989.562 36.665.614.400 Sub-total
Jumlah 41.854.439.452 46.840.925.225 Total
Tingkat suku bunga kontraktual dan jangka waktu yang Contractual interest rates and maturity periods of time
berlaku untuk deposito berjangka adalah sebagai berikut: deposits are as follows:
2025 2024
Tingkat bunga 3,5% - 6,75% 4,25% - 6,75% Interest rates
Jangka waktu 1 - 3 bulan / months 1 - 3 bulan / months Maturity period
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tidak terdapat As of December 31, 2025 and 2024, there are no cash and
saldo kas dan setara kas yang dijaminkan sebagai cash equivalents used as collateral for a loan and placed to
pinjaman dan ditempatkan pada pihak berelasi. related parties.
5. PERSEDIAAN DAN TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 5. INVENTORIES AND LAND FOR DEVELOPMENT
a. Persediaan a. Inventories
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Tanah dalam pengembangan 731.360.984.992 730.210.020.223 Land under development
Apartemen 457.144.689.887 473.958.733.431 Apartments
Perkantoran - 108.398.996.651 Office
Jumlah 1.188.505.674.879 1.312.567.750.305 Total
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tanah As of December 31, 2025 and 2024, land under
dalam pengembangan terdiri dari beberapa bidang development consists of land covering a net area of
tanah dengan luas area bersih kurang lebih 3,8 hektar approximately 3.8 hectares in Tanah Abang,
di Tanah Abang, Jakarta Pusat, 1,5 hektar di Central Jakarta, 1.5 hectares in Margajaya, Bekasi,
Margajaya, Bekasi, Jawa Barat, 0,6 hektar di Menteng, West Java, 0.6 hectares in Menteng, Central Jakarta
Jakarta Pusat dan 1,52 hektar di Cawang, Jakarta and 1.52 hectares in Cawang, East Jakarta.
Timur.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the inventories of
persediaan apartemen dan perkantoran, termasuk unit apartments and offices, including units that have been
yang telah diserahterimakan kepada pelanggan, yang handed over to customers which are being managed
dikelola oleh pengelola, telah diasuransikan terhadap by the building management, are fully insured against
segala risiko dengan jumlah nilai pertanggungan all risks with total sum insured of Rp1,252,000,000,000
sebesar Rp1.252.000.000.000 untuk 2025 dan for 2025 and Rp1,728,000,000,000 and
Rp1.728.000.000.000 dan USD 168.000.000 untuk USD 168,000,000 for 2024.
2024.
Manajemen berkeyakinan bahwa jumlah nilai Management believes that the total sum insured is
pertanggungan tersebut cukup memadai untuk adequate to cover any possible losses that might arise.
menutup kemungkinan kerugian atas risiko yang
mungkin timbul.
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended December 31, 2025 and 2024, the
31 Desember 2025 dan 2024, jumlah persediaan total inventories charged to cost of revenues amounted
yang dibebankan ke beban pokok pendapatan to Rp125,522,972,305 and Rp47,297,218,689,
sebesar Rp125.522.972.305 dan Rp47.297.218.689 respectively (see Note 27).
(lihat Catatan 27).
37
Page 142
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PERSEDIAAN DAN TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 5. INVENTORIES AND LAND FOR DEVELOPMENT
(lanjutan) (continued)
a. Persediaan (lanjutan) a. Inventories (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, certain
persediaan apartemen dan retail tertentu apartments and retail inventories of PT Citra Pratama
PT Citra Pratama Propertindo, entitas anak, Propertindo, a subsidiary, are used as a collateral for
digunakan sebagai jaminan atas pinjaman yang a loan obtained by PT Multi Pratama Gemilang,
diperoleh oleh PT Multi Pratama Gemilang, entitas a subsidiary, from PT Bank Pan Indonesia Tbk
anak, dari PT Bank Pan Indonesia Tbk (see Note 17).
(lihat Catatan 17).
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no impairment in
penurunan nilai persediaan pada tanggal value of inventories as of December 31, 2025 and
31 Desember 2025 dan 2024. 2024.
b. Tanah untuk Pengembangan b. Land for Development
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Luas / Area Luas / Area
m2 Nilai / Value m2 Nilai / Value
PT Bangun Megah Pratama 21.417 227.494.375.199 21.417 221.599.383.938
PT Permata Alam Properti 6.531 175.725.983.094 6.531 175.643.637.825
PT Sentosa Buana Raya 2.400 81.230.768.021 2.400 81.182.287.951
PT Pikko Land Development Tbk 22.649 16.254.238.293 22.649 16.217.899.673
Jumlah / Total 52.997 500.705.364.607 52.997 494.643.209.387
Tanah untuk pengembangan Grup berlokasi di The Group’s land for development is located in
Bandung, Jl. Tentara Pelajar, Jakarta Selatan dan Bandung, Jl. Tentara Pelajar, South Jakarta and
Cirendeu, Tangerang Selatan. Cirendeu, South Tangerang.
Tanah yang dimiliki oleh PT Bangun Megah Pratama Land owned by PT Bangun Megah Pratama with a
dengan luas 21.417 m2 dan tanah yang dimiliki oleh total area of 21,417 m² and land owned by
PT Sentosa Buana Raya dengan luas 2.400 m2, PT Sentosa Buana Raya with a total area of
entitas anak, dijadikan jaminan atas pinjaman yang 2,400 m², subsidiaries, are pledged as collateral for
diperoleh Perusahaan dari PT Bank Pan loans obtained by the Company from PT Bank Pan
Indonesia Tbk (lihat Catatan 17 dan 18). Indonesia Tbk (see Notes 17 and 18).
6. UANG MUKA 6. ADVANCES
a. Uang Muka - Lancar a. Advances - Current
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, akun ini As of December 31, 2025 and 2024, this account
merupakan uang muka atas operasional masing- represents advances for operations amounted to
masing sebesar Rp722.250.000 dan Rp341.730.600. Rp722,250,000 and Rp341,730,600, respectively.
b. Uang Muka - Tidak Lancar b. Advances - Non-Current
2025 2024
Uang Muka Pembelian Tanah 459.396.212.887 459.064.960.887 Advances for Land Acquisition
Uang Muka Investasi: Advances for Investments:
Pihak Berelasi Related Party
PT Indo Bangun Persada 253.839.535.875 253.739.535.875 PT Indo Bangun Persada
Pihak Ketiga Third Party
PT Graha Karya Bersama 20.153.474.999 29.548.610.660 PT Graha Karya Bersama
Jumlah 733.389.223.761 742.353.107.422 Total
38
Page 143
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. UANG MUKA (lanjutan) 6. ADVANCES (continued)
b. Uang Muka - Tidak Lancar (lanjutan) b. Advances - Non-Current (continued)
Uang Muka Pembelian Tanah Advances for Land Acquisition
Rencana luasan yang akan diperoleh (m2) /
Planned area to be obtained (m2)
2025 2024
Lokasi Location
Tanah Abang, Jakarta Pusat 27.000 27.000 Tanah Abang, Central Jakarta
Karet Tengsin, Jakarta Pusat 19.000 19.000 Karet Tengsin, Central Jakarta
Cawang, Jakarta Selatan 7.653 7.653 Cawang, South Jakarta
Jumlah 53.653 53.653 Total
Uang Muka Investasi Advances for Investments
PT Indo Bangun Persada, Pihak Berelasi PT Indo Bangun Persada, a Related Party
Akun ini merupakan uang muka investasi This account represents advance for investment of
PT Unggul Kencana Persada (UKP), entitas anak, PT Unggul Kencana Persada (UKP), a subsidiary, in
pada PT Indo Bangun Persada (IBP), yang akan PT Indo Bangun Persada (IBP), which will be used
digunakan oleh IBP untuk pembelian tanah dengan by IBP for the acquisition of land with a total area of
luas 38.400 m2, berlokasi di Jl. Gatot Subroto, Gelora, 38,400 m2, located in Jl. Gatot Subroto, Gelora, Tanah
Tanah Abang, Jakarta Pusat. Abang, Central Jakarta.
Pada tanggal 31 Desember 2025, UKP masih dalam As of December 31, 2025, UKP is still in the process
proses mengevaluasi dampak pada jumlah tercatat of evaluating the impact on the carrying amount of its
investasi dan uang muka investasi di IBP yang tercatat investment and advances for investment in IBP
pada tanggal laporan keuangan konsolidasian, yang recorded as of the date of the consolidated financial
timbul dari kasus yang dihadapi oleh PT Indobuildco statements, arising from the case involving
sebagai pemilik lahan yang akan dibeli oleh IBP. PT Indobuildco as the owner of the land to be acquired
by IBP.
PT Graha Karya Bersama, Pihak Ketiga PT Graha Karya Bersama, a Third Party
Akun ini merupakan uang muka investasi This account represents advance for investment of
PT Megatama Karya Gemilang (MKG), entitas anak, PT Megatama Karya Gemilang (MKG), a subsidiary,
pada PT Graha Karya Bersama (GKB). MKG in PT Graha Karya Bersama (GKB). MKG intends to
bermaksud membeli saham GKB dari PT Mahanusa buy shares of GKB from PT Mahanusa Metropolitan
Metropolitan Development (MMD), pihak ketiga, Development (MMD), a third party, with a transfer
dengan nilai peralihan sebesar Rp55.000.000.000. value amounted to Rp55,000,000,000. As of
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, saldo December 31, 2025 and 2024, the balances of
uang muka investasi masing-masing sebesar advances for investments amounted to
Rp20.153.474.999 dan Rp29.548.610.660. Rp20,153,474,999 and Rp29,548,610,660,
respectively.
Berdasarkan Surat tanggal 3 Mei 2024, MMD setuju Based on a Letter dated May 3, 2024, MMD agreed to
untuk mengembalikan uang muka investasi kepada return the advance for investment to MKG within a
MKG dalam jangka waktu selambat-lambatnya period of no later than 3 years. In 2025 and 2024,
3 tahun. Pada tahun 2025 dan 2024, MMD telah MMD has returned to MKG a portion of the
mengembalikan kepada MKG sebagian uang muka advance payments for the sale and purchase of
jual beli saham masing-masing sebesar shares amounted to Rp9,395,135,661 and
Rp9.395.135.661 dan Rp 24.110.000.000. Rp24,110,000,000, respectively.
Berdasarkan Surat Kesepakatan Bersama tanggal Based on the Joint Agreement Letter dated
9 Desember 2024, MKG dan MMD sepakat bahwa December 9, 2024, MKG and MMD agreed that as
selama MMD belum mengembalikan seluruh long as MMD has not returned all advance payments
pembayaran uang muka jual beli saham, dan selama for the sale and purchase of shares and as long as the
belum dibuat serta ditandatangani pembatalan PPJB cancellation of the PPJB has not been made and
saham tersebut, maka, MKG memiliki hak, namun signed, then, MKG has the right, but not the obligation
tidak berkewajiban untuk melanjutkan PPJB saham to continue the PPJB shares.
tersebut.
7. BIAYA DIBAYAR DI MUKA 7. PREPAID EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Asuransi 88.248.891 89.880.245 Insurance
Lain-lain 16.250.000 16.250.000 Others
Jumlah 104.498.891 106.130.245 Total
39
Page 144
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. ASET KEUANGAN LANCAR LAINNYA 8. OTHER CURRENT FINANCIAL ASSETS
Akun ini terdiri dari piutang lain-lain atas: This account consists of other receivables from the
following:
2025 2024
Pihak berelasi Related parties
PT Lumbung Mas Sejahtera 4.347.353.238 4.347.353.238 PT Lumbung Mas Sejahtera
PT Indo Prakarsa Gemilang 74.847.844 74.847.844 PT Indo Prakarsa Gemilang
Pihak ketiga Third parties
Lain-lain 2.348.165.632 1.593.934.065 Others
Jumlah 6.770.366.714 6.016.135.147 Total
Dikurangi: Less:
Penyisihan kerugian penurunan nilai 5.122.201.082 5.122.201.082 Allowance for impairment losses
Bersih 1.648.165.632 893.934.065 Net
Mutasi penyisihan kerugian penurunan nilai adalah The movements in the allowance for impairment losses
sebagai berikut: are as follows:
2025 2024
Saldo awal 5.122.201.082 4.422.201.082 Beginning balance
Penambahan (Catatan 29) - 700.000.000 Addition (Note 29)
Saldo akhir 5.122.201.082 5.122.201.082 Ending balance
Terhitung 15 Desember 2022, laporan keuangan Commencing December 15, 2022, PT Lumbung Mas
PT Lumbung Mas Sejahtera (LMS) dan PT Indo Prakarsa Sejahtera (LMS) and PT Indo Prakarsa Gemilang (IPG)
Gemilang (IPG) telah didekonsolidasi dari Grup sebagai financial statements have been deconsolidated from the
dampak dari putusan kasasi atas kasus hukum Group as a result of cassation on the Company’s legal
Perusahaan, sehingga mengakibatkan hilangnya case resulting to loss of control over LMS and IPG
pengendalian atas LMS dan IPG (lihat Catatan 37). (see Note 37).
Sehubungan dengan dekonsolidasi LMS dan IPG dalam Due to the deconsolidation of LMS and IPG in the
laporan posisi keuangan konsolidasian Grup pada Group’s consolidated financial statements as of
tanggal 31 Desember 2022, piutang Perusahaan dari December 31, 2022, the Company’s receivables from
LMS dan IPG telah direklasifikasi sebagai piutang lain- LMS and IPG were reclassified as other receivables. The
lain. Piutang di atas telah disediakan dengan cadangan above receivables were provided with full allowance for
penurunan nilai secara penuh pada tahun yang sama. impairment in the same year.
9. ASET KEUANGAN TIDAK LANCAR LAINNYA 9. OTHER NON-CURRENT FINANCIAL ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Dana yang dibatasi penggunaannya 45.500.580.669 50.215.663.792 Restricted funds
Piutang lain-lain 643.805.000 643.805.000 Other receivables
Jumlah 46.144.385.669 50.859.468.792 Total
Dana yang Dibatasi Penggunaannya Restricted Funds
2025 2024
Deposito Berjangka Time Deposits
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank CIMB Niaga Tbk 24.078.599.202 27.123.571.472 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 12.407.730.478 11.746.134.462 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 4.476.802.451 4.864.058.265 (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 1.061.853.500 1.061.853.500 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 703.166.023 703.166.023 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 411.424.825 411.424.825 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 375.100.000 375.100.000 (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 132.014.671 132.014.671 (Persero) Tbk
Lain-lain (masing-masing Others (each
di bawah Rp100.000.000) 93.600.000 93.600.000 below Rp100,000,000)
Sub-jumlah 43.740.291.150 46.510.923.218 Sub-total
40
Page 145
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET KEUANGAN TIDAK LANCAR LAINNYA 9. OTHER NON-CURRENT FINANCIAL ASSETS
(lanjutan) (continued)
Dana yang Dibatasi Penggunaannya (lanjutan) Restricted Funds (continued)
2025 2024
Giro Current Accounts
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank Pan Indonesia Tbk 519.060.438 1.268.047.347 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.241.229.081 2.436.693.227 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Sub-jumlah 1.760.289.519 3.704.740.574 Sub-total
Jumlah 45.500.580.669 50.215.663.792 Total
Dana yang ditempatkan pada deposito berjangka dan Funds placed in time deposits and current accounts
rekening giro yang dibatasi penggunaannya terkait which are restricted relate to escrow accounts for the
rekening escrow untuk pembayaran angsuran dan bunga payment of installment and interest on long-term bank
utang bank jangka panjang serta retensi yang berkaitan loan as well as retention relating to apartment ownership
dengan Kredit Pemilikan Apartemen (KPA). on credit (KPA).
Tingkat suku bunga kontraktual dan jangka waktu yang Contractual interest rates and maturity periods of the
berlaku untuk deposito berjangka untuk tahun yang time deposits for the years ended December 31, 2025
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2025 dan and 2024 are as follows:
2024 adalah sebagai berikut:
2025 2024
Tingkat bunga 2,00% - 3,25% 2,25% - 3,76% Interest rates
Jangka waktu 1 - 5 tahun / years 1 - 5 tahun / years Maturity period
10. SIFAT HUBUNGAN, SALDO AKUN DAN TRANSAKSI 10. NATURE OF RELATIONSHIP, ACCOUNT BALANCES
DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI AND TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
Rincian saldo akun dan transaksi dengan pihak-pihak The details of the account balances and transactions
berelasi adalah sebagai berikut: with related parties are as follows:
2025 2024
Aset Assets
Uang Muka Investasi Advance for Investment
(Catatan 6b) (Note 6b)
PT Indo Bangun Persada 253.839.535.875 253.739.535.875 PT Indo Bangun Persada
Persentase terhadap Percentage to
Jumlah Aset 7,90% 7,55% Total Assets
Investasi pada Entitas Investments in
Asosiasi (Catatan 11) Associates (Note 11)
PT Samudra Biru Abadi 442.404.918.722 442.403.116.170 PT Samudra Biru Abadi
PT Indo Bangun Persada 101.812.975.267 101.819.415.977 PT Indo Bangun Persada
PT Simpruk Arteri Realty 81.602.214.557 82.670.620.190 PT Simpruk Arteri Realty
Jumlah 625.820.108.546 626.893.152.337 Total
Persentase terhadap Percentage to
Jumlah Aset 19,48% 18,66% Total Assets
Liabilitas Liabilities
Utang Pihak Berelasi Due to Related Parties
Kwan Sioe Moei 252.553.777.070 240.396.702.440 Kwan Sioe Moei
Nio Yantony 172.686.036.930 164.592.327.144 Nio Yantony
PT Agung Graha Sejati 88.193.421.000 90.657.171.000 PT Agung Graha Sejati
Ginawan Chondro 11.900.750.000 - Ginawan Chondro
Sicilia Alexander Setiawan 6.788.000.000 6.788.000.000 Sicilia Alexander Setiawan
Wirawan Chondro 5.163.000.000 - Wirawan Chondro
Gan Leonita 4.320.000.000 - Gan Leonita
Caroline Dewi 3.350.000.000 3.350.000.000 Caroline Dewi
S Abrian Nathan 1.080.000.000 - S Abrian Nathan
PT Telaga Cipta Mas Utama - 5.750.000.000 PT Telaga Cipta Mas Utama
PT Sendang Asri Kencana - 4.000.000.000 PT Sendang Asri Kencana
Lain-lain 4.845.650.000 6.445.650.000 Others
Jumlah 550.880.635.000 521.979.850.584 Total
Persentase terhadap Percentage to
Jumlah Liabilitas 47,30% 42,15% Total Liabilities
41
Page 146
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. SIFAT HUBUNGAN, SALDO AKUN DAN TRANSAKSI 10. NATURE OF RELATIONSHIP, ACCOUNT BALANCES
DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) AND TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
(continued)
2025 2024
Liabilitas (lanjutan) Liabilities (continued)
Liabilitas keuangan jangka Other current financial
pendek lainnya - uang liabilities - security
jaminan (Catatan 15) deposits (Note 15)
PT Telaga Cipta Mas Utama 5.750.000.000 - PT Telaga Cipta Mas Utama
PT Sendang Asri Kencana 4.000.000.000 - PT Sendang Asri Kencana
Lain-lain 4.000.308.770 - Others
Jumlah 13.750.308.770 - Total
Persentase terhadap Percentage to
Jumlah Liabilitas 1,81% - Total Liabilities
Liabilitas Imbalan Post-Employment
Pasca Kerja Benefit Liability
Dewan Komisaris dan Boards of Commissioners and
Direksi, dan Directors, and
Personil Manajemen Kunci 11.875.742.394 10.522.401.761 Key Management Personnel
Persentase terhadap Percentage to
Jumlah Liabilitas 1,02% 0,85% Total Liabilities
Beban Imbalan Kerja Short-Term Employee
Jangka Pendek Benefits Expense
Dewan Komisaris dan Boards of Commissioners and
Direksi, dan Directors, and
Personil Manajemen Kunci 8.051.138.060 8.042.520.080 Key Management Personnel
Persentase terhadap Percentage to Total
Jumlah Beban Usaha 16,31% 15,66% Operating Expenses
Sebagian dari utang kepada Kwan Sioe Moei, A portion of due to Kwan Sioe Moei, Nio Yantony and
Nio Yantony dan PT Agung Graha Sejati, pihak berelasi, PT Agung Graha Sejati, related parties, amounted to
sebesar Rp310.288.000.000 akan diakui sebagai uang Rp310,288,000,000 will be recognized as deposit for
muka setoran modal di PT Laras Maju Sakti, entitas anak, future stock subscription in PT Laras Maju Sakti, a
jika PT Laras Maju Sakti telah memenuhi persyaratan dan subsidiary, if PT Laras Maju Sakti has fulfilled the
prosedur yang diatur dalam Peraturan Otoritas Jasa requirements and procedures as stipulated in
Keuangan (OJK) No. 42/POJK.04/2020 tentang Financial Services Authority (OJK) Regulation
Transaksi Afiliasi dan Benturan Kepentingan Transaksi No. 42/POJK.04/2020 regarding Affiliated Transactions
Afiliasi. and Conflict of Interest Transactions.
Sifat hubungan, saldo akun dan transaksi dengan pihak- The nature of relationship, account balances and
pihak berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are as follows:
Pihak-Pihak Berelasi / Sifat Hubungan / Sifat Saldo Akun dan Transaksi /
Related Parties Nature of Relationship Nature of Account Balances and Transactions
PT Agung Graha Sejati *) Entitas sepengendali / Pinjaman pihak berelasi tanpa bunga dan jatuh tempo /
Entity under common control Loan from related party without interest and maturity date
PT Sendang Asri Kencana Entitas sepengendali / Uang jaminan dan pinjaman pihak berelasi tanpa bunga dan
Entity under common control jatuh tempo /
Security deposits and loan from related party without interest
and maturity date
PT Telaga Cipta Mas Utama Entitas sepengendali / Uang jaminan dan pinjaman pihak berelasi tanpa bunga dan
Entity under common control jatuh tempo /
Security deposits and loan from related party without interest
and maturity date
PT Indo Bangun Persada Entitas Asosiasi / Uang muka investasi dan investasi penyertaan saham /
Associate Advance for investment and investment in shares
PT Samudra Biru Abadi Entitas Asosiasi / Investasi penyertaan saham /
Associate Investment in shares
PT Simpruk Arteri Realty Entitas Asosiasi / Investasi penyertaan saham /
Associate Investment in shares
Kwan Sioe Moei *) Pemegang saham dan personil Pinjaman pihak berelasi tanpa bunga dan jatuh tempo /
manajemen kunci / Loan from related party without interest and maturity date
Shareholder and key management
personnel
42
Page 147
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. SIFAT HUBUNGAN, SALDO AKUN DAN TRANSAKSI 10. NATURE OF RELATIONSHIP, ACCOUNT BALANCES
DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) AND TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
(continued)
Pihak-Pihak Berelasi / Sifat Hubungan / Sifat Saldo Akun dan Transaksi /
Related Parties Nature of Relationship Nature of Account Balances and Transactions
Nio Yantony *) Pemegang saham yang memiliki Pinjaman pihak berelasi tanpa bunga dan jatuh tempo /
pengaruh signifikan / Loan from related party without interest and maturity date
Shareholder with
significant influence
Ginawan Chondro Pemegang saham yang memiliki Pinjaman pihak berelasi tanpa bunga dan jatuh tempo /
pengaruh signifikan / Loan from related party without interest and maturity date
Shareholder with
significant influence
Wirawan Chondro Pemegang saham yang memiliki Pinjaman pihak berelasi tanpa bunga dan jatuh tempo /
pengaruh signifikan / Loan from related party without interest and maturity date
Shareholder with significant
influence
S Abrian Nathan Pemegang saham yang memiliki Pinjaman pihak berelasi tanpa bunga dan jatuh tempo /
pengaruh signifikan / Loan from related party without interest and maturity date
Shareholder with
significant influence
Gan Leonita Pemegang saham yang memiliki Pinjaman pihak berelasi tanpa bunga dan jatuh tempo /
pengaruh signifikan / Loan from related party without interest and maturity date
Shareholder with
significant influence
Caroline Dewi Pemegang saham dan Pinjaman pihak berelasi dengan bunga namun
keluarga Komisaris / tanpa jatuh tempo /
Shareholder and Loan from related party which bears interest but
Commissioner’s family no maturity date
Sicilia Alexander Setiawan Pemegang saham dan personil Pinjaman pihak berelasi dengan bunga namun
manajemen kunci / tanpa jatuh tempo /
Shareholder and key management Loan from related party which bears interest but
personnel no maturity date
Dewan Komisaris dan Direksi, Personil manajemen kunci / Liabilitas imbalan pasca kerja dan
dan Personil Manajemen Kunci / Key management personnel beban imbalan kerja jangka pendek /
Boards of Commissioners and Post-employment benefit liability and
Directors, and Key short-term employee benefits expense
Management Personnel
*) Kecuali untuk utang pihak berelasi di Perusahaan untuk memperoleh *) Except for due to related parties of the Company to obtain land in
tanah di Bandung, utang kepada PT Laras Maju Sakti dan PT Graha Inti Bandung, due to PT Laras Maju Sakti and PT Graha Inti Sempurna,
Sempurna, entitas anak, tidak dikenakan bunga. subsidiaries, are non-interest bearing.
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 11. INVESTMENTS IN ASSOCIATES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025
Bagian
Persentase Penambahan Laba (Rugi) - Pengurangan
Kepemilikan / Saldo Awal / Investasi / Bersih / Investasi / Saldo Akhir /
Domisili / Percentage of Beginning Additional Share of Deduction of Ending
Domicile Ownership Balance Investment Profit (Loss) - Net Investment Balance
PT Samudra Biru Abadi Jakarta 40,00% 442.403.116.170 - 1.802.552 - 442.404.918.722
PT Indo Bangun Persada Jakarta 40,00% 101.819.415.977 - (6.440.710 ) - 101.812.975.267
PT Simpruk Arteri Realty Jakarta 33,34% 82.670.620.190 - (1.068.405.633 ) - 81.602.214.557
Jumlah / Total 626.893.152.337 - (1.073.043.791 ) - 625.820.108.546
2024
Bagian
Persentase Penambahan Laba (Rugi) - Pengurangan
Kepemilikan / Saldo Awal / Investasi / Bersih / Investasi / Saldo Akhir /
Domisili / Percentage of Beginning Additional Share of Deduction of Ending
Domicile Ownership Balance Investment Profit (Loss) - Net Investment Balance
PT Samudra Biru Abadi Jakarta 40,00% 442.401.261.410 - 1.854.760 - 442.403.116.170
PT Indo Bangun Persada Jakarta 40,00% 101.826.499.687 - (7.083.710 ) - 101.819.415.977
PT Simpruk Arteri Realty Jakarta 33,34% 82.870.884.256 - (200.264.066 ) - 82.670.620.190
Jumlah / Total 627.098.645.353 - (205.493.016 ) - 626.893.152.337
43
Page 148
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 11. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (continued)
Berikut disajikan ringkasan informasi keuangan entitas The following is a summary of the financial information
asosiasi pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 dan of the associates as of December 31, 2025 and 2024
untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal tersebut: and for the years then ended:
2025 2024
Jumlah agregat aset lancar 22.798.447.211 53.582.489.282 Total aggregate of current assets
Jumlah agregat aset tidak lancar 1.148.724.109.307 1.148.920.232.106 Total aggregate of non-current assets
Jumlah agregat liabilitas Total aggregate of
jangka pendek 1.521.836.034 22.547.688.610 current liabilities
Jumlah agregat liabilitas Total aggregate of
jangka panjang - 179.071.500.000 non-current liabilities
Jumlah agregat pendapatan bersih Total aggregate of net revenues
tahun berjalan 2.149.245.569 323.792.800 for the year
Jumlah agregat rugi setelah pajak Total aggregate of losses after tax
tahun berjalan (3.216.812.294 ) (613.864.572 ) for the year
Jumlah agregat rugi dan penghasilan Total aggregate of losses and other
komprehensif lain tahun berjalan (3.216.812.294 ) (613.864.572 ) comprehensive income for the year
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tidak tersedia As of December 31, 2025 and 2024, there is no fair value
informasi nilai wajar berdasarkan kuotasi harga pasar information available based on quoted market prices of
atas investasi pada entitas asosiasi di atas. the above investments in associates.
12. ASET TETAP 12. FIXED ASSETS
Rincian dari mutasi akun ini adalah sebagai berikut: The details and movements of this account are as
follows:
2025
Saldo Awal / Saldo Akhir /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Ending
Balance Additions Deductions Balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Tanah 2.742.126.523 - - 2.742.126.523 Land
Peralatan dan perabotan 13.939.005.930 29.315.946 1.723.429.406 12.244.892.470 Equipment and furniture
Kendaraan 5.270.202.091 - 342.518.910 4.927.683.181 Vehicles
Jumlah 21.951.334.544 29.315.946 2.065.948.316 19.914.702.174 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Peralatan dan perabotan 13.759.216.843 106.285.580 1.723.429.406 12.142.073.017 Equipment and furniture
Kendaraan 5.270.202.033 58 342.518.910 4.927.683.181 Vehicles
Jumlah 19.029.418.876 106.285.638 2.065.948.316 17.069.756.198 Total
Nilai Buku Bersih 2.921.915.668 2.844.945.976 Net Book Value
2024
Saldo Awal / Saldo Akhir /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Ending
Balance Additions Deductions Balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Tanah 2.742.126.523 - - 2.742.126.523 Land
Peralatan dan perabotan 14.138.926.095 32.664.781 232.584.946 13.939.005.930 Equipment and furniture
Kendaraan 5.766.852.091 - 496.650.000 5.270.202.091 Vehicles
Jumlah 22.647.904.709 32.664.781 729.234.946 21.951.334.544 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Peralatan dan perabotan 13.816.747.372 175.054.417 232.584.946 13.759.216.843 Equipment and furniture
Kendaraan 5.590.955.158 103.468.750 424.221.875 5.270.202.033 Vehicles
Jumlah 19.407.702.530 278.523.167 656.806.821 19.029.418.876 Total
Nilai Buku Bersih 3.240.202.179 2.921.915.668 Net Book Value
44
Page 149
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP (lanjutan) 12. FIXED ASSETS (continued)
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended December 31, 2025 and 2024,
31 Desember 2025 dan 2024, beban penyusutan aset depreciation expense of fixed assets charged to
tetap dibebankan pada beban usaha masing-masing operating expenses amounted to Rp106,285,638 and
sebesar Rp106.285.638 dan Rp278.523.167 Rp278,523,167, respectively (see Note 28).
(lihat Catatan 28).
Rincian keuntungan atas penjualan aset tetap adalah The details of gain on sale of fixed assets are as follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Hasil penjualan 27.500.000 315.315.315 Proceeds from sale
Nilai buku bersih - (72.428.125 ) Net book value
Keuntungan penjualan Gain on sale of
aset tetap (Catatan 29) 27.500.000 242.887.190 fixed assets (Note 29)
Grup memiliki satu bidang tanah yang terletak di The Group has a plot of land located at Jl. Majapahit
Jl. Majapahit Kav. 36, Gambir, Jakarta Pusat dengan Kav. 36, Gambir, Central Jakarta with the Building Rights
Hak Guna Bangunan (HGB) yang berlaku sampai (HGB) up to October 15, 2030. Management believes that
15 Oktober 2030. Manajemen berkeyakinan bahwa HGB HGB can be extended.
tersebut dapat diperpanjang.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, aset As of December 31, 2025 and 2024, the Group’s vehicles
tetap kendaraan Grup telah diasuransikan dengan were insured with total sum insured of Rp3,674,000,000
jumlah nilai pertanggungan masing-masing sebesar and Rp4,088,000,000, respectively. Management
Rp3.674.000.000 dan Rp4.088.000.000. Manajemen believes that the total sum insured is adequate to cover
berkeyakinan bahwa jumlah nilai pertanggungan tersebut all possible losses on the assets that are insured.
cukup untuk menutup segala kemungkinan kerugian atas
aset yang dipertanggungkan.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak ada perubahan Management believes that there is no change in
keadaan yang mengindikasikan adanya penurunan nilai circumstances that indicated an impairment in value of
atas aset tetap pada tanggal 31 Desember 2025 dan fixed assets as of December 31, 2025 and 2024.
2024.
13. PERPAJAKAN 13. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Perusahaan The Company
Pajak penghasilan: Income tax:
Pasal 4(2) 1.195.583.279 1.025.863.473 Article 4(2)
Pajak Pertambahan Nilai - 7.980.757.022 Value-Added Tax
Sub-jumlah 1.195.583.279 9.006.620.495 Sub-total
Entitas anak Subsidiaries
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 4(2) 2.198.103.415 2.140.585.412 Article 4(2)
Pasal 21 1.011.061 6.554.570 Article 21
Pajak Pertambahan Nilai 29.743.305.817 28.761.014.322 Value-Added Tax
Sub-jumlah 31.942.420.293 30.908.154.304 Sub-total
Jumlah 33.138.003.572 39.914.774.799 Total
45
Page 150
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. PERPAJAKAN (lanjutan) 13. TAXATION (continued)
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Perusahaan The Company
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 4(2) 41.950.000 102.682.954 Article 4(2)
Pasal 21 39.960.172 46.135.565 Article 21
Pasal 23 13.121.410 13.382.067 Article 23
Pajak Pertambahan Nilai 62.851.607 - Value-Added Tax
Sub-jumlah 157.883.189 162.200.586 Sub-total
Entitas anak Subsidiaries
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 4(2) 1.025.889.890 1.062.553.884 Article 4(2)
Pasal 21 25.070.325 31.559.672 Article 21
Pasal 23 12.118.952 14.752.270 Article 23
Pajak Pertambahan Nilai 38.397.405 7.282.511 Value-Added Tax
Sub-jumlah 1.101.476.572 1.116.148.337 Sub-total
Jumlah 1.259.359.761 1.278.348.923 Total
c. Beban Pajak c. Tax Expense
Beban Pajak Final Final Tax Expenses
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Perusahaan The Company
Pengalihan hak atas tanah Transfer of land and
dan bangunan 2.933.259.404 866.433.216 building rights
Pendapatan sewa - 10% 127.222.546 20.763.890 Rental income - 10%
Sub-jumlah 3.060.481.950 887.197.106 Sub-total
Entitas anak Subsidiaries
Pengalihan hak atas tanah Transfer of land and
dan bangunan 883.361.340 1.222.838.577 building rights
Pendapatan sewa - 10% 646.736.694 284.467.043 Rental income - 10%
Sub-jumlah 1.530.098.034 1.507.305.620 Sub-total
Jumlah 4.590.579.984 2.394.502.726 Total
Pajak Penghasilan Badan Corporate Income Tax
Rekonsiliasi antara rugi sebelum pajak penghasilan Reconciliation between losses before income tax
menurut laporan laba rugi dan penghasilan based on the consolidated statement of profit or
komprehensif lain konsolidasian dan taksiran rugi loss and other comprehensive income and the
fiskal untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal estimated fiscal losses for the years ended
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2025 and 2024 is as follows:
2025 2024
Rugi sebelum pajak Losses before income tax
penghasilan menurut laporan per consolidated statement of
laba rugi dan penghasilan profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian (68.414.628.530 ) (58.835.566.741 ) comprehensive income
Dikurangi: rugi entitas anak Less: losses of subsidiaries
dan entitas asosiasi sebelum and associates before
pajak penghasilan (8.566.422.403 ) (6.347.724.954 ) income tax
Eliminasi (7.499.375.000 ) - Elimination
Rugi sebelum pajak Losses before
penghasilan - Perusahaan (52.348.831.127 ) (52.487.841.787 ) income tax - the Company
46
Page 151
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. PERPAJAKAN (lanjutan) 13. TAXATION (continued)
c. Beban Pajak (lanjutan) c. Tax Expense (continued)
Pajak Penghasilan Badan (lanjutan) Corporate Income Tax (continued)
2025 2024
Beda Waktu Temporary Difference
Beban imbalan pasca kerja 1.397.738.307 1.555.252.859 Post-employment benefit expense
Beda Tetap Permanent Differences
Beban atas Expenses related to
pendapatan yang dikenakan revenues subjected to final
pajak final - pengalihan hak tax - transfer of land and
atas tanah dan bangunan 7.581.117.482 4.532.147.602 building rights
Beban pajak 1.553.553.262 1.586.980.676 Tax expenses
Sumbangan dan jamuan 74.726.555 369.372.854 Donation and representation
Pendapatan dividen (7.499.375.000 ) - Dividends income
Penghasilan bunga yang Interest income subjected to
telah dikenakan pajak final (391.047.647 ) (9.030.594 ) final tax
Komisi sewa - 422.617.500 Rent commission
Pendapatan yang telah Revenues subjected to
dikenakan pajak yang bersifat final tax -
final - sewa - (128.666.667 ) rental
Sub-jumlah 2.716.712.959 8.328.674.230 Sub-total
Taksiran Rugi Fiskal - Estimated Fiscal Losses -
Perusahaan (49.632.118.168 ) (44.159.167.557 ) the Company
Rugi fiskal: Fiscal losses:
2024 (44.159.167.557 ) - 2024
2023 (10.681.597.327 ) (10.681.597.327 ) 2023
2022 (52.977.828.223 ) (52.977.828.223 ) 2022
2021 (64.425.550.688 ) (64.425.550.688 ) 2021
2020 - (71.865.903.683 ) 2020
Akumulasi Rugi Fiskal (221.876.261.963 ) (244.110.047.478 ) Accumulated Fiscal Losses
Manajemen berkeyakinan bahwa aset pajak Management believes that the above deferred tax
tangguhan di atas dapat dipulihkan kembali melalui assets are fully recoverable through future taxable
penghasilan kena pajak di masa yang akan datang. income.
Perusahaan telah menyampaikan Surat The Company has reported its Annual Tax
Pemberitahuan Tahunan (SPT) tahun 2024 ke Kantor Return (SPT) year 2024 to the tax office. There
Pelayanan Pajak. Tidak terdapat selisih antara are no differences between the calculation of
perhitungan taksiran rugi fiskal Perusahaan 2024 the Company’s estimated fiscal loss 2024 recorded
yang tercatat dan yang dilaporkan dalam SPT and reported in SPT year 2024.
tahun 2024.
Rugi fiskal hasil rekonsiliasi untuk tahun yang Fiscal loss resulted from the reconciliation for the
berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 menjadi year ended December 31, 2025 is used as basis for
dasar dalam pengisian SPT pajak penghasilan filing of the SPT corporate income tax.
badan.
47
Page 152
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. PERPAJAKAN (lanjutan) 13. TAXATION (continued)
d. Aset Pajak Tangguhan d. Deferred Tax Assets
Rincian aset pajak tangguhan pada tanggal The details of deferred tax assets as of
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai December 31, 2025 and 2024 are as follows:
berikut:
2025
Beban Pajak
Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan
Penghasilan Tangguhan Tangguhan yang
yang Dikreditkan Dibebankan pada
(Dibebankan) pada Penghasilan
Laba Rugi / Komprehensif Lain /
Deferred Income Tax Deferred Income Tax
Saldo Awal / Benefit (Expense) Expense Charged to Saldo Akhir /
Beginning Credited (Charged) to Other Comprehensive Ending
Balance Profit or Loss Income Balance
Perusahaan The Company
Rugi fiskal 53.704.210.445 (4.891.432.813 ) - 48.812.777.632 Fiscal loss
Imbalan pasca Post-employment
kerja 2.833.885.457 307.502.428 (22.454.684 ) 3.118.933.201 benefit
Cadangan manfaat Allowance for
pajak tangguhan yang unrecoverable
tidak terpulihkan (15.810.498.810) 1.636.877.659 - (14.173.621.151 ) deferred tax benefits
Jumlah 40.727.597.092 (2.947.052.726 ) (22.454.684 ) 37.758.089.682 Total
2024
Beban Pajak
Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan
Penghasilan Tangguhan Tangguhan yang
yang Dikreditkan Dibebankan pada
(Dibebankan) pada Penghasilan
Laba Rugi / Komprehensif Lain /
Deferred Income Tax Deferred Income Tax
Saldo Awal / Benefit (Expense) Expense Charged to Saldo Akhir /
Beginning Credited (Charged) to Other Comprehensive Ending
Balance Profit or Loss Income Balance
Perusahaan The Company
Rugi fiskal 58.004.940.701 (4.300.730.256 ) - 53.704.210.445 Fiscal loss
Imbalan pasca Post-employment
kerja 2.563.029.554 342.155.629 (71.299.726 ) 2.833.885.457 benefit
Cadangan manfaat Allowance for
pajak tangguhan yang unrecoverable
tidak terpulihkan (14.015.747.118 ) (1.794.751.692 ) - (15.810.498.810 ) deferred tax benefits
Jumlah 46.552.223.137 (5.753.326.319 ) (71.299.726 ) 40.727.597.092 Total
e. Hasil Pemeriksaan Pajak e. Results of Tax Assessments
Pada tahun 2025 dan 2024, Grup menerima Surat In 2025 and 2024, the Group received the Tax
Ketetapan Pajak, sebagai berikut: Assessment Letters, as follows:
Lebih atau Kurang Jumlah Menurut
Bayar Pajak / Otoritas Pajak /
Jenis Pajak / Masa Pajak / Tax Over or Under Amount Based on Jenis Surat Pajak / Tanggal Surat / Status /
Type of Tax Tax Period Payment Tax Authority Type of Tax Letter Date of Letter Status
Perusahaan /
The Company
Pasal 21 / 2021 Sanksi / Penalty 100.000 Surat Permintaan 4 April Perusahaan
Article 21 Penjelasan atas Data 2024 / telah menyetujui
dan/atau Keterangan / April 4, dan membayar
Pasal 23 / 82.799.731 Letter of Request for 2024 tagihan pajak. /
Article 23 Explanation of Data The Company
and/or Information has agreed and
paid the tax bill.
Pasal 21 / 2021 Sanksi / Penalty 22.560 Surat Tagihan Pajak / 9 September Perusahaan
Article 21 Tax Collection Letter 2024 / telah menyetujui
September 9, dan membayar
Pasal 23 / 18.679.619 2024 tagihan pajak. /
Article 23 The Company
has agreed and
paid the tax bill.
Pasal 4(2) / 2022 Sanksi / Penalty 210.669 Surat Permintaan 10 Desember Perusahaan
Article 4(2) Penjelasan atas Data 2025 / telah menyetujui
dan/atau Keterangan / December 10, dan membayar
Pasal 23 / 15.883.568 Letter of Request for 2025 tagihan pajak. /
Article 23
Explanation of Data The Company
Pajak 47.041.143 and/or Information has agreed and
Pertambahan paid the tax bill.
Nilai /
Value-Added
Tax
48
Page 153
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. PERPAJAKAN (lanjutan) 13. TAXATION (continued)
e. Hasil Pemeriksaan Pajak (lanjutan) e. Results of Tax Assessments (continued)
Lebih atau Kurang Jumlah Menurut
Bayar Pajak / Otoritas Pajak /
Jenis Pajak / Masa Pajak / Tax Over or Under Amount Based on Jenis Surat Pajak / Tanggal Surat Status /
Type of Tax Tax Period Payment Tax Authority Type of Tax Letter / Date of Letter Status
Entitas Anak /
Subsidiaries
PT Bangun Inti
Artha (BIA)
Pasal 21 / 2021 Sanksi / Penalty 3.519.256 Surat Permintaan 19 Desember BIA telah menyetujui
Article 21 Pemeriksaan / 2025 / dan membayar
Letter of Request for December 19, tagihan pajak. /
Pasal 23 / 46.804.680 Inspection 2025 BIA has agreed and
Article 23 paid the tax bill.
Pajak 7.875.000
Pertambahan
Nilai /
Value-Added
Tax
PT Fortuna
Cahaya
Cemerlang (FCC)
Pasal 29 / 2021 Kurang bayar / 2.386.374.250 Surat Ketetapan 21 Oktober FCC telah
Article 29 Under payment Pajak Kurang Bayar 2024 / menyetujui dan
Pajak Penghasilan / October 21, membayar tagihan
Sanksi / Penalty 1.042.368.272 Income Tax 2024 pajak. /
Underpayment FCC has agreed
Assessment Letter and paid the tax bill.
14. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 14. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, akun As of December 31, 2025 and 2024, this account
ini merupakan utang usaha kepada kontraktor represents trade payables to contractors amounted to
masing-masing sebesar Rp2.163.293.567 dan Rp2,163,293,567 and Rp3,057,373,312, respectively.
Rp3.057.373.312.
15. LIABILITAS KEUANGAN JANGKA PENDEK LAINNYA 15. OTHER CURRENT FINANCIAL LIABILITIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Pihak berelasi (Catatan 10) Related Parties (Note 10)
Uang jaminan 13.750.308.770 - Security deposits
Pihak ketiga Third parties
Manajemen gedung 17.868.683.580 14.671.318.714 Building management
Titipan 14.233.865.348 11.807.767.708 Deposits
Utangakepada pihak non-pengendali
a Payable to non-controlling
pada entitas anak 3.027.799.468 3.027.799.468 interest in subsidiary
Jaminan sewa 2.090.070.190 1.726.523.512 Rental guarantee
Lain-lain (masing-masing Others (each
di bawah Rp1.000.000.000) 7.559.679.363 6.082.178.619 below Rp1,000,000,000)
Sub jumlah 44.780.097.949 37.315.588.021 Sub-total
Jumlah 58.530.406.719 37.315.588.021 Total
Uang jaminan dari pihak berelasi merupakan dana yang Security deposits from related parties represent funds
diterima dari pihak berelasi untuk mendapatkan hak received from related parties to obtain the right of first
penawaran pembelian unit (apabila ada) atas proyek offer for the purchase of units (if any) in projects
yang dikembangkan oleh Grup. developed by the Group.
Manajemen gedung merupakan titipan dana yang Building management relates to deposit under the name
didepositokan atas nama entitas anak atas Perhimpunan of a subsidiary on behalf of the Apartment Owners and
Pemilik dan Penghuni Satuan Rumah Susun (PPPSRS). Tenants Association (PPPSRS).
Titipan sebagian besar merupakan dana yang diterima Deposits mainly represent funds received from customers
dari pelanggan atas pengurusan sertifikat dan pengalihan for the processing of certificates and transfer of rights.
haknya.
Utang kepada pihak non-pengendali pada entitas anak Payable to non-controlling interest in a subsidiary is
terutama terkait utang kepada PT Wijaya Wisesa Realty, mainly related to payable to PT Wijaya Wisesa Realty,
pihak ketiga, dalam rangka perolehan tanah, dan untuk a third party, in connection with the acquisition of land,
operasional PT Bangun Inti Artha, entitas anak. and for the operations of PT Bangun Inti Artha,
a subsidiary.
49
Page 154
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. BEBAN MASIH HARUS DIBAYAR 16. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Bunga 29.725.315.378 21.860.805.146 Interests
Service charges 9.114.689.840 9.114.689.840 Service charges
Utilitas 2.564.714.460 2.564.714.460 Utilities
Lain-lain 320.387.260 353.835.073 Others
Jumlah 41.725.106.938 33.894.044.519 Total
17. UTANG BANK JANGKA PENDEK 17. SHORT-TERM BANK LOAN
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, akun ini As of December 31, 2025 and 2024, this account
merupakan utang bank jangka pendek dari represents short-term bank loan from PT Bank Pan
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) masing-masing Indonesia Tbk (Panin) amounted to Rp69,121,266,369
sebesar Rp69.121.266.369 dan Rp157.105.586.123. and Rp157,105,586,123, respectively.
Perusahaan The Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 93 tanggal Based on Credit Agreement No. 93 dated
17 Maret 2017 oleh Sri Rahayuningsih, S.H., notaris di March 17, 2017 of Sri Rahayuningsih, S.H., notary in
Jakarta, yang telah mengalami beberapa kali Jakarta, which has been amended several times, based
perubahan, berdasarkan Perubahan Perjanjian Kredit on Amendment to the Credit Agreement No. 030/CIB-
No. 030/CIB-PK/S/VI/24 tanggal 11 Juni 2024, PK/S/VI/24 dated June 11, 2024, the Company obtained
Perusahaan memperoleh fasilitas Pinjaman Rekening a Bank Overdraft (PRK) facility with a maximum credit
Koran (PRK) dengan jumlah pagu kredit maksimum limit of Rp85,000,000,000. This facility has been due on
sebesar Rp85.000.000.000. Fasilitas ini telah jatuh tempo September 17, 2024, bears an interest rate of 7.5% per
pada tanggal 17 September 2024, dikenakan suku bunga annum until May 1, 2024. Based on Letter No. 0392/
7,5% per tahun sampai dengan 1 Mei 2024. Berdasarkan CIB/EXT/24 dated April 23, 2024, this facility bears an
Surat No. 0392/CIB/EXT/24 tanggal 23 April 2024, interest rate of 8% per annum.
fasilitas ini dikenakan suku bunga 8% per tahun.
Berdasarkan Surat No. 028/DIR-RODA/VI/2024 tanggal Based on Letter No. 028/DIR-RODA/VI/2024 dated
19 Juni 2024, Perusahaan mengajukan permohonan June 19, 2024, the Company submitted a request for
restrukturisasi dan penundaan pembayaran bunga loan restructuring and deferral of interest payments to
pinjaman kepada Panin. Permohonan ini telah Panin. This request has received a response from Panin,
mendapatkan tanggapan dari Panin, terakhir dengan most recently with Letter No. 278/DSA/EXT/25 dated
Surat No. 278/DSA/EXT/25 tanggal 19 Maret 2025. March 19, 2025.
Berdasarkan Surat No. 980/DSA/EXT/25 tanggal Based on Letter No. 980/DSA/EXT/25 dated
12 Desember 2025 dan akta perubahan terakhir, yaitu December 12, 2025 and the latest amendment deed,
Akta Perubahan Perjanjian Kredit dan Perjanjian Jaminan namely the Deed of Amendment to the Credit Agreement
No. 46 tanggal 18 Desember 2025, oleh and Security Agreement No. 46 dated December 18,
Sri Rahayuningsih, S.H., notaris di Jakarta, Panin 2025, of Sri Rahayuningsih, S.H., notary in Jakarta,
menyetujui permohonan restrukturisasi dan penundaan Panin approved the Company’s request for loan
pembayaran bunga pinjaman Perusahaan. Sehingga, restructuring and deferral of interest payments.
fasilitas ini dibatalkan karena Perusahaan telah Therefore, this facility was cancelled as the Company
menempatkan dana pada rekening escrow di Panin had placed funds in an escrow account with Panin
sebesar Rp125.000.000.000 pada tanggal 10 Juli 2025, amounted to Rp125,000,000,000 on July 10, 2025, part
yang sebagian digunakan untuk membayar seluruh saldo of which was used to settle the entire outstanding
terutang fasilitas ini. Dengan demikian, Perusahaan tidak balance of the facility. Accordingly, the Company no
mempunyai lagi fasilitas PRK. longer has the PRK facility.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, saldo As of December 31, 2025 and 2024, the outstanding
terutang atas fasilitas ini masing-masing sebesar nihil balances of this facility amounted to nil and
dan Rp85.000.000.000. Rp85,000,000,000, respectively.
PT Multi Pratama Gemilang, Entitas Anak PT Multi Pratama Gemilang, a Subsidiary
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 10 tanggal Based on Credit Agreement Deed No. 10 dated
2 Juni 2010 oleh Aulia Taufani, S.H., notaris di Jakarta, June 2, 2010 of Aulia Taufani, S.H., notary in Jakarta,
yang telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir which has been amended several times, most
dengan Perubahan Perjanjian Kredit No. 029/CIB- recently by the Amendment to the Credit Agreement
PK/VIII/25 tanggal 29 Agustus 2025, PT Multi Pratama No. 029/CIB-PK/VIII/25 dated August 29, 2025,
Gemilang (MPG) memperoleh fasilitas Pinjaman PT Multi Pratama Gemilang (MPG) obtained a Bank
Rekening Koran (PRK) dengan jumlah pagu kredit Overdraft (PRK) Loan facility with a maximum credit limit
maksimum sebesar Rp25.952.550.000 dan fasilitas ini of Rp25,952,550,000 and this facility will be due on
akan jatuh tempo pada tanggal 2 Juni 2026. Berdasarkan June 2, 2026. Based on Letter No. 0821/CIB/EXT/25
Surat No. 0821/CIB/EXT/25 tanggal 2 September 2025, dated September 2, 2025, this facility bears an interest
fasilitas ini dikenakan suku bunga 7,5% per tahun sampai rate of 7.5% per annum until December 2, 2025, it will be
dengan 2 Desember 2025, setelah itu akan ditelaah subject for review thereafter (see Note 36).
kembali (lihat Catatan 36).
50
Page 155
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG BANK JANGKA PENDEK (lanjutan) 17. SHORT-TERM BANK LOAN (continued)
PT Multi Pratama Gemilang, Entitas Anak (lanjutan) PT Multi Pratama Gemilang, a Subsidiary (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the outstanding
saldo terutang fasilitas ini masing-masing sebesar balances of this facility amounted to Rp25,795,677,093
Rp25.795.677.093 dan Rp25.782.870.156. and Rp25,782,870,156, respectively.
Jaminan atas fasilitas pinjaman ini adalah sebagai The collaterals of this loan facility are as follows:
berikut:
1. 3 (tiga) unit retail di Apartemen Sahid Sudirman 1. 3 (three) retail units of Sahid Sudirman Residence
Residence dengan luas keseluruhan 262,55 m2, Apartment with a total area of 262.55 m2, registered
terdaftar atas nama PT Hotel Sahid Jaya under the name of PT Hotel Sahid Jaya
International Tbk; International Tbk;
2. 29 (dua puluh sembilan) unit Apartemen Maple Park 2. 29 (twenty nine) units of Maple Park Apartment with
dengan luas keseluruhan 1.074,85 m2, yang a total area of 1,074.85 m2, registered under the
terdaftar atas nama PT Citra Pratama Propertindo, name of PT Citra Pratama Propertindo, a subsidiary
entitas anak (lihat Catatan 5a); dan (see Note 5a); and
3. Jaminan pribadi atas nama Nio Yantony, pemegang 3. Personal guarantee on behalf of Nio Yantony,
saham. a shareholder.
Pembatasan atas fasilitas di atas sama dengan fasilitas The covenants for the above facility are the same with
kredit yang diperoleh Perusahaan. the credit facility obtained by the Company.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, MPG telah As of December 31, 2025 and 2024, MPG has complied
memenuhi pembatasan yang disyaratkan. with the covenants as required.
PT Fortuna Cahaya Cemerlang, Entitas Anak PT Fortuna Cahaya Cemerlang, a Subsidiary
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 133 tanggal Based on Credit Agreement No. 133 dated
29 Juni 2016 oleh Sri Rahayuningsih, S.H., notaris di June 29, 2016 of Sri Rahayuningsih, S.H., notary in
Jakarta, yang telah mengalami beberapa kali perubahan, Jakarta, which has been amended several times, most
terakhir dengan Perubahan Perjanjian Kredit recently by the Amendment to the Credit Agreement
No. 030/CIB-PK/VIII/25 tanggal 29 Agustus 2025, No. 030/CIB-PK/VIII/25 dated August 29, 2025,
PT Fortuna Cahaya Cemerlang (FCC) memperoleh PT Fortuna Cahaya Cemerlang (FCC) obtained a Bank
fasilitas Pinjaman Rekening Koran (PRK) dengan Overdraft (PRK) loan facility with a maximum credit limit
jumlah pagu kredit maksimum sebesar of Rp50,000,000,000, and gradually decrease to
Rp50.000.000.000, dan menurun secara bertahap Rp35,000,000,000 on June 29, 2026. this facility will be
menjadi Rp35.000.000.000 pada tanggal 29 Juni 2026. due on June 29, 2026. Based on Letter
Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal 29 Juni 2026. No. 0820/CIB/EXT/25 dated September 2, 2025, this
Berdasarkan Surat No. 0820/CIB/EXT/25 tanggal facility bears an interest rate of 7.5% per annum until
2 September 2025, fasilitas ini dikenakan suku bunga December 2, 2025, it will be subject for review thereafter
sebesar 7,5% per tahun sampai dengan (see Note 36).
2 Desember 2025, setelah itu akan ditelaah kembali
(lihat Catatan 36).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, saldo As of December 31, 2025 and 2024, the outstanding
terutang atas fasilitas ini masing-masing sebesar balances of this facility amounted to Rp43,325,589,276
Rp43.325.589.276 dan Rp46.322.715.967. and Rp46,322,715,967, respectively.
Jaminan atas fasilitas pinjaman ini yaitu cross collateral The collateral for this loan facility is cross-collateralized
dengan jaminan Perusahaan, dan pembatasan atas with the Company’s collateral, and the covenants related
fasilitas pinjaman ini sama dengan fasilitas kredit yang to this loan facility are the same with the credit facility
diperoleh oleh Perusahaan (lihat Catatan 18). obtained by the Company (see Note 18).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, FCC telah As of December 31, 2025 and 2024, FCC has complied
memenuhi pembatasan yang disyaratkan. with the covenants as required.
18. UTANG BANK JANGKA PANJANG 18. LONG-TERM BANK LOAN
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
PT Bank Pan Indonesia Tbk 344.344.209.678 384.544.209.678 PT Bank Pan Indonesia Tbk
Dikurangi bagian yang jatuh Less current
tempo dalam waktu satu tahun 2.500.000.000 11.800.000.000 maturities
Setelah dikurangi bagian Net of
yang jatuh tempo dalam current
waktu satu tahun 341.844.209.678 372.744.209.678 maturities
51
Page 156
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 18. LONG-TERM BANK LOAN (continued)
Perusahaan The Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 93 tanggal Based on Credit Agreement No. 93 dated
17 Maret 2017 oleh Sri Rahayuningsih, S.H., notaris di March 17, 2017 of Sri Rahayuningsih, S.H., notary in
Jakarta, yang telah mengalami beberapa kali perubahan, Jakarta, which has been amended several times, most
terakhir dengan Perubahan Perjanjian Kredit No. 05 recently by the Amendment to the Credit Agreement
tanggal 28 Maret 2023, Perusahaan memperoleh fasilitas No. 05 dated March 28, 2023, the Company obtained a
Pinjaman Jangka Panjang 1 (PJP-1) dengan jumlah pagu Long-Term Credit 1 (PJP-1) loan facility with a maximum
kredit maksimum sebesar Rp170.000.000.000. Fasilitas credit limit of Rp170,000,000,000. This facility bears an
ini dikenakan tingkat suku bunga sebesar 9,75% per interest rate of 9.75% per annum and payable in
tahun dan dibayarkan secara cicilan sampai dengan installments until March 17, 2026. This facility was
17 Maret 2026. Fasilitas ini telah direstrukturisasi restructured based on Letter No. 917/DSA/EXT/23 dated
berdasarkan Surat No. 917/DSA/EXT/23 tanggal August 28, 2023.
28 Agustus 2023.
Berdasarkan Adendum Perjanjian Kredit No. 38 tanggal Based on Addendum Credit Agreement No. 38 dated
26 Oktober 2018, yang telah mengalami beberapa kali October 26, 2018, which has been amended several
perubahan, terakhir dengan Perubahan Perjanjian Kredit times, most recently by the Amendment to the Credit
No. 05 tanggal 28 Maret 2023 oleh Sri Rahayuningsih, Agreement No. 05 dated March 28, 2023 of
S.H., notaris di Jakarta, Perusahaan memperoleh fasilitas Sri Rahayuningsih, S.H., notary in Jakarta, the Company
Pinjaman Jangka Menengah 1 (PJM-1) dengan obtained a Medium-Term Loan 1 (PJM-1) facility with a
jumlah pagu kredit maksimum sebesar maximum credit limit of Rp190,000,000,000. This facility
Rp190.000.000.000. Fasilitas ini dikenakan tingkat suku bears an interest rate of 9.75% per annum and payable
bunga sebesar 9,75% per tahun dan dibayarkan secara in installments until October 26, 2026. This facility was
cicilan sampai dengan 26 Oktober 2026. Fasilitas ini telah restructured based on Letter No. 917/DSA/EXT/23 dated
direstrukturisasi berdasarkan Surat No. 917/DSA/EXT/23 August 28, 2023.
tanggal 28 Agustus 2023.
Berdasarkan Perubahan Perjanjian Kredit No. 33 tanggal Based on Amendment to the Credit Agreement No. 33
16 Desember 2019, yang telah mengalami beberapa kali dated December 16, 2019, which has been amended
perubahan, terakhir dengan Perubahan Perjanjian Kredit several times, most recently by the Amendment to the
No. 05 tanggal 28 Maret 2023 oleh Sri Rahayuningsih, Credit Agreement No. 05 dated March 28, 2023 of
S.H., notaris di Jakarta, Perusahaan memperoleh Sri Rahayuningsih, S.H., notary in Jakarta, the Company
fasilitas Pinjaman Jangka Menengah 2 (PJM-2) dengan obtained a Medium-Term Loan 2 (PJM-2) facility with
jumlah pagu kredit maksimum sebesar a maximum credit limit of Rp115,000,000,000.
Rp115.000.000.000. Fasilitas ini dikenakan tingkat suku This facility bears an interest rate of 9.75% per annum
bunga sebesar 9,75% per tahun dan dibayarkan secara and payable in installments until June 16, 2024.
cicilan sampai dengan 16 Juni 2024. Fasilitas ini telah This facility was restructured based on Letter
direstrukturisasi berdasarkan Surat No. 917/DSA/EXT/23 No. 917/DSA/EXT/23 dated August 28, 2023.
tanggal 28 Agustus 2023.
Berdasarkan Akta Perubahan VIII Perjanjian Kredit Based on Revised Deed VIII Credit Agreement No. 10
No. 10 tanggal 15 April 2021, yang telah mengalami dated April 15, 2021, which has been amended several
beberapa kali perubahan, terakhir dengan Perubahan times, most recently by the Amendment to the Credit
Perjanjian Kredit No. 05 tanggal 28 Maret 2023 oleh Agreement No. 05 dated March 28, 2023 of
Sri Rahayuningsih, S.H., notaris di Jakarta, Perusahaan Sri Rahayuningsih, S.H., notary in Jakarta, the Company
memperoleh fasilitas Pinjaman Jangka Panjang 2 obtained a Long-Term Loan 2 (PJP-2) facility with a
(PJP-2) dengan jumlah pagu kredit maksimum sebesar maximum credit limit of Rp150,000,000,000. This facility
Rp150.000.000.000. Fasilitas ini dikenakan tingkat suku bears an interest rate of 8% per annum and payable in
bunga 8% per tahun dan dibayarkan secara cicilan installments until April 15, 2026. This facility was
sampai dengan 15 April 2026. Fasilitas ini telah restructured based on Letter No. 917/DSA/EXT/23 dated
direstrukturisasi berdasarkan Surat No. 917/DSA/EXT/23 August 28, 2023.
tanggal 28 Agustus 2023.
52
Page 157
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 18. LONG-TERM BANK LOAN (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
Berdasarkan Surat No. 917/DSA/EXT/23 tanggal Based on Letter No. 917/DSA/EXT/23 dated
28 Agustus 2023 dan Perubahan Perjanjian Kredit No. 26 August 28, 2023 and the Amendment to the Credit
tanggal 29 Agustus 2023, PT Bank Pan Indonesia Tbk Agreement No. 26 dated August 29, 2023,
(Panin) telah menyetujui restrukturisasi fasilitas kredit PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) has approved the
Perusahaan. Perusahaan mendapatkan fasilitas PJP-A restructuring of the Company’s credit facilities. The
sebesar Rp386.944.209.678 yang digunakan untuk Company received a PJP-A facility amounted to
pelunasan fasilitas kredit PJM-1, PJM-2, PJP-1 dan Rp386,944,209,678 which was used to repay PJM-1,
PJP-2. Fasilitas ini dibayarkan secara cicilan sampai PJM-2, PJP-1 and PJP-2 credit facilities. This facility is
dengan 28 Agustus 2030. Berdasarkan Surat payable in installments until August 28, 2030. Based on
No. 0182/CIB/EXT/24 tanggal 15 Februari 2024, fasilitas Letter No. 0182/CIB/EXT/24 dated February 15, 2024,
ini dikenakan suku bunga sebesar 7,5% per tahun this facility bears an interest rate of 7.5% per annum until
sampai dengan 30 April 2024. Berdasarkan Surat April 30, 2024. Based on Letter No. 0392/CIB/EXT/24
No. 0392/CIB/EXT/24 tanggal 23 April 2024, fasilitas ini dated April 23, 2024, this facility bears an interest rate of
dikenakan suku bunga 8% per tahun. 8% per annum.
Berdasarkan Surat No. 980/DSA/EXT/25 tanggal Based on Letter No. 980/DSA/EXT/25 dated
12 Desember 2025 dan Perubahan Perjanjian Kredit December 12, 2025 and Amendment to the Credit
No. 46 tanggal 18 Desember 2025, PT Bank Pan Agreement No. 46 dated December 18, 2025, PT Bank
Indonesia Tbk (Panin) telah menyetujui restrukturisasi Pan Indonesia Tbk (Panin) has approved the
fasilitas kredit Perusahaan sebagai berikut: restructuring of the Company’s as follows:
a. memperpanjang waktu fasilitas yang sampai dengan a. extend the term of the loan facility until
29 Agustus 2032; dan August 29, 2032; and
b. menangguhkan 50% pembayaran bunga periode b. deferral 50% of interest payment December 2025 -
Desember 2025 - November 2027 dan selanjutnya November 2027 period and the deferred interest will
bunga yang ditangguhkan tersebut diangsur be paid installments for 5 years starting from
pembayarannya selama 5 tahun terhitung sejak December 2027.
Desember 2027.
Sebelum restrukturisasi Perusahaan memiliki tunggakan Before the restructuring, the Company have arrears of
atas bunga fasilitas PJP-A untuk periode 1 Mei 2024 interest of PJP-A facility for the period May 1, 2024 to
sampai 30 November 2025 dan fasilitas PRK periode November 30, 2025, and PRK facility for the period
1 Agustus 2024 sampai 10 Juli 2025 sebesar August 1, 2024 to July 10, 2025, amounted to
Rp54.704.732.756. Perusahaan berkewajiban untuk Rp54,704,732,756. The Company is required to pay
membayar 50% atau sebesar Rp27.352.366.378 50% or amounted to Rp27,352,366,378, before signing
sebelum penandatanganan Perjanjian Kredit the Restructuring Credit Agreement and the remaining
Restrukturisasi dan sisanya akan diangsur selama balance will be paid in installments for 12 months since
12 bulan sejak 1 bulan penandatanganan perjanjian 1 month after signing of the agreement.
tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, jumlah As of December 31, 2025 and 2024, the outstanding
terutang fasilitas kredit Perusahaan masing-masing balances of the Company’s credit facilities amounted
sebesar Rp344.344.209.678 dan Rp384.544.209.678. to Rp344,344,209,678 and Rp384,544,209,678,
respectively.
Jaminan atas fasilitas pinjaman ini adalah sebagai The collaterals of the above loan facility are as follows:
berikut:
1. Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) dengan luas 1. Building Use Rights Certificate (SHGB) with an area
1.452 m2 berlokasi di Jl. Tentara Pelajar, Kebayoran of 1,452 m2 located in Jl. Tentara Pelajar, Kebayoran
Lama, yang terdaftar atas nama PT Sentosa Buana Lama, registered under the name of
Raya, entitas anak (lihat Catatan 5b); PT Sentosa Buana Raya, a subsidiary (see Note 5b);
2. 2 (dua) Sertifikat Hak Pakai dengan luas 948 m2 2. 2 (two) Rights to Use Certificates with an area of
berlokasi di Jl. Tentara Pelajar, Kebayoran Lama, 948 m2 located in Jl. Tentara Pelajar, Kebayoran
yang terdaftar atas nama PT Sentosa Buana Raya, Lama, registered under the name of
entitas anak (lihat Catatan 5b); PT Sentosa Buana Raya, a subsidiary (see Note 5b);
3. 9 (sembilan) unit rumah susun komersial campuran 3. 9 (nine) units mixed used commercial apartments in
di Sahid Sudirman Residence dengan luas Sahid Sudirman Residence with an area of
3.905,2 m2 berlokasi di Jl. KH. Mas Mansyur, Karet 3,905.2 m2 located in Jl. KH. Mas Mansyur, Karet
Tengsin, yang terdaftar atas nama PT Hotel Sahid Tengsin, registered under the name of
Jaya International Tbk, ventura pada KSO SMPG; PT Hotel Sahid Jaya International Tbk, venturer of
KSO SMPG;
4. SHGB dengan luas 2.432 m2 berlokasi di Lebak 4. SHGB with an area of 2,432 m2 located in Lebak
Bulus, yang terdaftar atas nama PT Dayaguna Citra Bulus, registered under the name of PT Dayaguna
Perkasa, pihak berelasi; Citra Perkasa, a related party;
53
Page 158
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 18. LONG-TERM BANK LOAN (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
Jaminan atas fasilitas pinjaman ini adalah sebagai The collaterals of the above loan facility are as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
5. SHGB dengan luas 3.602 m2 berlokasi di Lebak 5. SHGB with an area of 3,602 m2 located in Lebak
Bulus, Cilandak, yang terdaftar atas nama Bulus, Cilandak, registered under the name of
PT Bangun Megah Pratama, entitas anak PT Bangun Megah Pratama, a subsidiary
(lihat Catatan 5b); (see Note 5b);
6. 7 (tujuh) SHGB dengan luas 17.815 m2 berlokasi di 6. 7 (seven) SHGB with an area of 17,815 m2 located
Cirendeu, yang terdaftar atas nama PT Bangun in Cirendeu, registered under the name
Megah Pratama, entitas anak (lihat Catatan 5b); of PT Bangun Megah Pratama, a subsidiary
(see Note 5b);
7. Jaminan fidusia atas piutang usaha Perusahaan dan 7. Fiduciary collateral on trade receivables of the
PT Fortuna Cahaya Cemerlang, entitas anak; dan Company and PT Fortuna Cahaya Cemerlang, a
subsidiary; and
8. Jaminan pribadi oleh Nio Yantony, Kwan Sioe Moei 8. Personal guarantee by Nio Yantony, Kwan Sioe
dan Wirawan Chondro, personil manajemen kunci. Moei and Wirawan Chondro, key management
personnel.
Berdasarkan surat pelepasan jaminan tanggal Based on collateral release letter dated
1 Desember 2020, 1 unit rumah susun komersial di December 1, 2020, of 1 unit of commercial flat at
Apartemen Sahid Sudirman Residence seluas 206,4 m2 Sahid Sudirman Residence Apartment with an area of
telah dilepaskan sebagai jaminan. 206.4 m2 has been released as collateral.
Berdasarkan Surat No. 540/DSA/EXT/25 tanggal Based on the Letter No. 540/DSA/EXT/25 dated
9 Juli 2025 dan Surat No. 389/DIR/EXT/2025 tanggal July 9, 2025 and Letter No. 389/DIR/EXT/2025 dated
10 Juli 2025 dari PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin), July 10, 2025 from PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin),
bahwa Panin telah menerbitkan surat roya dan pelepasan that Panin has issued a letter of authorization and
aset jaminan atas 8 (delapan) unit perkantoran Sahid release of collateral assets for 8 (eight) office units in
Sudirman Center Lantai 52 dengan luas 2.705,44 m2 Sahid Sudirman Center 52nd Floor with an area of
berlokasi di Jl. Jend. Sudirman, yang terdaftar atas 2,705.44 m2 located in Jl. Jend. Sudirman, registered
nama PT Sahid, ventura pada KSO SMKG, karena under the name of PT Sahid, venturer of KSO SMKG,
telah memenuhi persyaratan yang diajukan because it has fulfilled the requirements for placing funds
untuk menempatkan dana pada rekening escrow in an escrow account Panin amounted to
Panin sebesar Rp125.000.000.000. Rp125,000,000,000.
Selama masa fasilitas pinjaman, Perusahaan tidak During the loan's facility period, the Company is
diperbolehkan melakukan hal-hal sebagai berikut: restricted to perform the following matters:
• melakukan penggabungan, akuisisi, restrukturisasi • carry out merger, acquisition, restructuring and
dan penjualan atau pemindahtanganan atau sales or transfers or releases rights to the
melepaskan hak atas harta kekayaan Perusahaan Company's assets which altogether changes the
yang mana keseluruhannya mengubah bentuk atau majority shares ownership in the Company;
kepemilikan saham mayoritas Perusahaan;
• mengubah susunan Dewan Komisaris dan Direksi; • changes the composition of the Boards of
Commissioners and Directors;
• memperoleh kredit dalam bentuk apapun dari pihak • obtain credit in any form from other parties whether
lain baik modal kerja maupun investasi kecuali for working capital or investment except under
transaksi dagang yang lazim; normal trade transactions;
• memberikan pinjaman kepada lainnya yang dapat • grant loans to other parties that may affect the
mempengaruhi pengembalian jumlah utang kecuali repayments of the outstanding debt, except in the
dalam rangka kegiatan operasional; course of normal operating activities;
• mengalihkan sebagian atau seluruh hak dan/atau • transfers part or all of the rights and/or obligations
kewajiban Perusahaan berdasarkan perjanjian of the Company based on the agreement to other
kepada pihak lain, parties;
• menarik kembali modal yang telah disetor; • withdraws paid in capital;
• membuat pembayaran sebelum jatuh tempo atas • makes payment before it is due for any debt of
setiap utang Perusahaan, kecuali transaksi yang the Company, except for the transactions common
umum dalam Perusahaan; within the Company;
• melakukan investasi lainnya dan/atau menjalankan • invests and/or runs a business that is not related to
usaha yang tidak mempunyai hubungan dengan the main business; and
usaha yang sedang dijalankan; dan
• melakukan perluasan atau penyempitan usaha yang • performs an extension or narrowing of business
dapat mempengaruhi pengembalian jumlah utang. that can impact the repayment of the loan.
54
Page 159
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 18. LONG-TERM BANK LOAN (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
Atas pinjaman ini, Perusahaan harus menjaga rasio On this loan, the Company must maintain a ratio
antara nilai hak atas aset yang dipertanggungkan dengan between the value of the insured rights to assets and the
fasilitas kredit tidak kurang 120%. credit facility of not less than 120%.
Jumlah pembayaran seluruh fasilitas pinjaman untuk The principal payment of all credit facilities for the
tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal years ended December 31, 2025 and 2024 amounted to
31 Desember 2025 dan 2024 masing-masing sebesar Rp40,200,000,000 and Rp1,000,000,000, respectively.
Rp40.200.000.000 dan Rp1.000.000.000.
19. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA 19. POST-EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITY
Grup menunjuk aktuaris independen untuk menghitung The Group appointed an independent actuary to compute
liabilitas imbalan pasca kerja sesuai dengan peraturan the post-employment benefit liability in accordance with
ketenagakerjaan yang berlaku. Manajemen telah the existing manpower regulations. The management has
melakukan pencadangan liabilitas imbalan pasca kerja provided reserve on post-employment benefit liability as
Grup pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. of December 31, 2025 and 2024. The management
Manajemen berkeyakinan bahwa liabilitas imbalan pasca believes that the post-employment benefit liability
kerja tersebut telah memadai untuk menutup liabilitas provided are sufficient to cover such liabilities.
yang dimaksud.
Nilai kewajiban imbalan pasti, yang terkait biaya jasa kini The present value of defined benefits obligation, related
dihitung oleh aktuaris independen menggunakan asumsi current service cost were calculated by an independent
untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal actuary using the following assumptions for the years
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: ended December 31, 2025 and 2024 are as follows:
2025 2024
Usia pensiun 57 tahun / years 57 tahun / years Retirement age
Tingkat diskonto 5,60% - 6,60% 6,70% - 7,40% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 1,00% - 2,00% 1,00% - 2,00% Salary increase rate
Tingkat mortalita TMI IV - 2019 TMI IV - 2019 Mortality rate
Tingkat pengunduran diri 2,50% 2,50% Resignation rate
Liabilitas imbalan pasca kerja yang diakui dalam laporan The post-employment benefit liability recognized in the
posisi keuangan konsolidasian adalah sebagai berikut: consolidated statement of financial position are as
follows:
2025 2024
Nilai kini kewajiban pasti Present value of defined benefit
akhir tahun 34.164.224.609 30.344.074.660 obligation at the end of the year
Beban (pendapatan) imbalan pasca kerja yang diakui Post-employment benefit expense (income) recognized
pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif in the consolidated statement of profit or loss and other
lain konsolidasian adalah sebagai berikut: comprehensive income is as follows:
2025 2024
Beban bunga 2.153.673.736 1.946.718.433 Interest cost
Beban jasa kini 1.321.514.172 1.724.085.073 Current service cost
Dampak kurtailmen - (4.084.965.032 ) Impact of curtailment
Jumlah 3.475.187.908 (414.161.526 ) Total
Pengukuran kembali Remeasurement of
liabilitas imbalan pasca kerja 452.824.041 1.438.104.702 post-employment benefit liability
Mutasi liabilitas imbalan pasca kerja di laporan posisi The movements in the post-employment benefit liability in
keuangan konsolidasian adalah sebagai berikut: the consolidated statement of financial position are as
follows:
2025 2024
Saldo awal 30.344.074.660 29.505.156.484 Beginning balance
Beban (pendapatan) imbalan pasca Post-employment benefit expense
kerja tahun berjalan (Catatan 28) 3.475.187.908 (414.161.526 ) (income) in current year (Note 28)
Pengukuran kembali atas liabilitas Remeasurement of
imbalan pasca kerja 452.824.041 1.438.104.702 post-employment benefit liability
Pembayaran imbalan (107.862.000 ) (185.025.000 ) Benefits paid
Saldo akhir 34.164.224.609 30.344.074.660 Ending balance
55
Page 160
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA (lanjutan) 19. POST-EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITY
(continued)
Analisis sensitivitas keseluruhan untuk liabilitas imbalan The sensitivity analysis for the overall post-employment
pasca kerja terhadap perubahan tertimbang asumsi benefit liability to changes in the weighted principal
dasar adalah sebagai berikut: assumptions is as follows:
2025
Dampak terhadap Liabilitas Manfaat Pasti /
Impact on Defined Benefit Liability
Perubahan Kenaikan Penurunan
Asumsi / Asumsi / Asumsi /
Change in Increase in Decrease in
Assumptions Assumptions Assumptions
Tingkat diskonto 1% (536.515.489 ) 591.086.665 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 552.801.313 (407.857.871 ) Salary growth rate
2024
Dampak terhadap Liabilitas Manfaat Pasti /
Impact on Defined Benefit Liability
Perubahan Kenaikan Penurunan
Asumsi / Asumsi / Asumsi /
Change in Increase in Decrease in
Assumptions Assumptions Assumptions
Tingkat diskonto 1% (508.742.649 ) 559.437.401 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 518.900.426 (375.377.162 ) Salary growth rate
20. LIABILITAS KONTRAK 20. CONTRACT LIABILITIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Pihak Ketiga Third Parties
Apartemen 57.248.704.501 63.758.869.908 Apartments
Bagian jangka pendek (33.046.341.117 ) (33.918.982.391 ) Current portion
Bagian Jangka Panjang 24.202.363.384 29.839.887.517 Non-Current Portion
Komponen pendanaan signifikan atas liabilitas kontrak The significant financing component for contract liabilities
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 masing- as of December 31, 2025 and 2024 amounted to
masing sebesar Rp3.501.103.108 dan Rp4.447.492.936. Rp3,501,103,108 and Rp4,447,492,936, respectively.
Saldo pendanaan signifikan atas liabilitas kontrak The balance of significant financing component of
yang dicatat sebagai pendapatan untuk tahun contract liabilities that has been recorded as revenues for
yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2025 the years ended December 31, 2025 and 2024 amounted
dan 2024 masing-masing sebesar Rp946.389.828 dan to Rp946,389,828 and Rp382,976,170, respectively
Rp382.976.170 (lihat Catatan 26). (see Note 26).
21. MODAL SAHAM 21. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham dan masing-masing The composition of shareholders and their respective
persentase kepemilikan pada tanggal 31 Desember 2025 percentage of ownership as of December 31, 2025 and
dan 2024 adalah sebagai berikut: 2024 are as follows:
Jumlah Saham
Ditempatkan dan
Disetor Penuh / Persentase
Number of Shares Kepemilikan /
Issued and Percentage of Jumlah (Rp) /
Pemegang Saham Fully Paid Ownership Total (Rp) Shareholders
Nio Yantony 3.603.968.900 26,52% 360.396.890.000 Nio Yantony
Kwan Sioe Moei 3.595.930.500 26,46% 359.593.050.000 Kwan Sioe Moei
Ginawan Chondro 1.438.993.800 10,59% 143.899.380.000 Ginawan Chondro
Caroline Dewi 884.242.500 6,50% 88.424.250.000 Caroline Dewi
Sicilia Alexander Setiawan 875.852.600 6,44% 87.585.260.000 Sicilia Alexander Setiawan
Wirawan Chondro 753.034.900 5,54% 75.303.490.000 Wirawan Chondro
Masyarakat (masing- Public (each
masing di bawah 5%) 2.440.105.009 17,95% 244.010.500.900 below 5%)
Jumlah 13.592.128.209 100,00% 1.359.212.820.900 Total
56
Page 161
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. MODAL SAHAM (lanjutan) 21. SHARE CAPITAL (continued)
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal adalah untuk The primary objective of the capital management is to
memastikan pemeliharaan rasio modal yang sehat untuk ensure that it maintains healthy capital ratios in order to
mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan bagi support its business and to maximize shareholders’ value.
pemegang saham.
Grup mengawasi modal dengan menggunakan rasio The Group monitors its capital using gearing ratio by
pengungkit, dengan membagi utang bersih dengan dividing net debt with the total capital.
jumlah modal.
Utang bersih dihitung sebagai utang usaha - pihak ketiga, Net debt is calculated as trade payables - third parties,
liabilitas keuangan jangka pendek lainnya, beban masih other current financial liabilities, accrued expenses,
harus dibayar, utang bank jangka pendek, utang bank short-term bank loan, long-term bank loan and due to
jangka panjang dan utang pihak berelasi dikurangi kas related parties less cash and cash equivalents and
dan setara kas dan dana yang dibatasi penggunaannya. restricted funds. The total capital is calculated as equity
Jumlah modal dihitung sebagai ekuitas dikurangi selisih less difference in value arising from restructuring
nilai transaksi restrukturisasi entitas sepengendali, selisih transactions of entities under common control, difference
transaksi dengan pihak non-pengendali, komponen in value of transactions with non-controlling interests,
ekuitas lainnya dan kepentingan non-pengendali seperti other equity components and non-controlling interests as
yang disajikan dalam laporan posisi keuangan shown in the consolidated statement of financial position.
konsolidasian.
Perhitungan rasio pengungkit adalah sebagai berikut: The computation of gearing ratio is as follows:
2025 2024
Jumlah liabilitas 1.066.764.918.271 1.137.896.652.237 Total liabilities
Dikurangi: Less:
Kas dan setara kas 41.854.439.452 46.840.925.225 Cash and cash equivalents
Dana yang dibatasi penggunaannya 45.500.580.669 50.215.663.792 Restricted funds
Utang bersih 979.409.898.150 1.040.840.063.220 Net debt
Jumlah ekuitas 2.048.086.018.361 2.120.769.715.305 Total equity
Dikurangi: Less:
Selisih nilai Difference in value arising from
transaksi restrukturisasi restructuring transactions of
entitas sepengendali (75.476.605.984 ) (78.265.247.390 ) entities under common control
Selisih transaksi dengan Difference in value of transactions
pihak non-pengendali 463.101.548 463.101.548 with non-controlling interests
Komponen ekuitas lainnya 102.793.546.569 102.791.342.198 Other equity components
Kepentingan non-pengendali 172.474.387.550 176.615.805.934 Non-controlling interests
Jumlah 1.847.831.588.678 1.919.164.713.015 Total
Rasio pengungkit 0,53 0,54 Gearing ratio
22. TAMBAHAN MODAL DISETOR 22. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Agio saham - bersih (38.703.454.315 ) (38.703.454.315 ) Paid-in capital in excess of par - net
Selisih nilai transaksi Difference in value arising from
restrukturisasi entitas restructuring transactions of
sepengendali (75.476.605.984 ) (78.265.247.390 ) entities under common control
Jumlah (114.180.060.299 ) (116.968.701.705 ) Total
Agio saham - bersih Paid-in capital in excess of par - net
Penawaran umum perdana saham Initial public offering of shares
Agio saham 3.000.000.000 3.000.000.000 Paid-in capital in excess of par
Biaya emisi saham (970.985.355 ) (970.985.355 ) Stock issuance costs
Sub-jumlah 2.029.014.645 2.029.014.645 Sub-total
Penawaran umum terbatas I Limited public offering I
Agio saham (970.985.355 ) (970.985.355 ) Paid-in capital in excess of par
Biaya emisi saham (39.761.483.605 ) (39.761.483.605 ) Stock issuance costs
Sub-jumlah (40.732.468.960 ) (40.732.468.960 ) Sub-total
Agio Saham - Paid-in Capital in Excess of par -
bersih (38.703.454.315 ) (38.703.454.315 ) net
57
Page 162
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 22. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
2025 2024
Selisih nilai transaksi Difference in value arising from
restrukturisasi dengan restructuring transactions of
entitas sepengendali entities under common control
Akuisisi Saham Acquisition of Shares of
PT Megatama Karya Gemilang PT Megatama Karya Gemilang
Nilai aset bersih (291.017.988 ) (291.017.988 ) Net asset value
Harga perolehan (72.000.000.000 ) (72.000.000.000 ) Acquisition cost
Selisih nilai (72.291.017.988 ) (72.291.017.988 ) Difference in value
Akuisisi Saham Acquisition of Shares of
PT Laras Maju Sakti PT Laras Maju Sakti
Nilai aset bersih 114.382.262.611 114.382.262.611 Net asset value
Harga perolehan (117.567.850.607 ) (117.567.850.607 ) Acquisition cost
Selisih nilai (3.185.587.996 ) (3.185.587.996 ) Difference in value
Akuisisi Saham Acquisition of Shares of
PT Graha Inti Sempurna PT Graha Inti Sempurna
Nilai aset bersih - 73.963.178.594 Net asset value
Harga perolehan - (76.751.820.000 ) Acquisition cost
Selisih nilai - (2.788.641.406 ) Difference in value
Bersih (75.476.605.984 ) (78.265.247.390 ) Net
23. SELISIH NILAI TRANSAKSI DENGAN PIHAK 23. DIFFERENCE IN VALUE OF TRANSACTIONS WITH
NON-PENGENDALI NON-CONTROLLING INTERESTS
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, akun ini As of December 31, 2025 and 2024, this account
terdiri dari: consists of:
Perolehan 30% saham PT Permata Alam Acquisition of 30% of shares in PT Permata Alam
Properti Properti
Biaya perolehan (39.594.000.000 ) Acquisition cost
Aset bersih yang diperoleh 40.906.288.336 Net asset value acquired
Sub-jumlah 1.312.288.336 Sub-total
Pelepasan 20% saham PT Permata Alam Disposal of 20% of shares in PT Permata Alam
Properti Properti
Harga pelepasan 27.400.000.000 Purchase consideration
Aset bersih yang dilepas (27.270.858.890 ) Net asset disposed
Keuntungan penjualan saham (1.004.000.000 ) Gain on sale of shares
Sub-jumlah (874.858.890 ) Sub-total
Pelepasan 20% saham PT Sentosa Buana Disposal of 20% of shares in PT Sentosa Buana
Raya Raya
Harga pelepasan 14.863.303.000 Purchase consideration
Aset bersih yang dilepas (14.837.630.898 ) Net asset disposed
Sub-jumlah 25.672.102 Sub-total
Bersih 463.101.548 Net
24. KOMPONEN EKUITAS LAINNYA 24. OTHER EQUITY COMPONENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Selisih antara aset dan liabilitas Difference between tax amnesty
pengampunan pajak assets and liabilities of
entitas anak 103.383.621.468 103.383.621.468 subsidiaries
Restrukturisasi modal Restructuring of the equity of
entitas anak (590.074.899 ) (592.279.270 ) subsidiaries
Jumlah 102.793.546.569 102.791.342.198 Total
58
Page 163
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. KOMPONEN EKUITAS LAINNYA (lanjutan) 24. OTHER EQUITY COMPONENTS (continued)
Selisih antara Aset dan Liabilitas Pengampunan Difference between Tax Amnesty Assets and
Pajak Entitas Anak Liabilities of Subsidiaries
Pada tahun 2016, beberapa entitas anak In 2016, several subsidiaries recorded total change
mencatat perubahan ekuitas seluruhnya sebesar in their equity as a result of their participation in
Rp171.521.055.215 sebagai akibat keikutsertaan dalam the tax amnesty program which amounted to
program pengampunan pajak. Bagian kepemilikan Rp171,521,055,215. The portion of ownership in the
entitas induk sebesar Rp103.383.621.468 dicatat parent entity which amounted to Rp103,383,621,468 was
sebagai komponen ekuitas lainnya. Selisih antara aset recorded as other equity component. The difference
dan liabilitas pengampunan pajak entitas anak sebesar between tax amnesty assets and liabilities of subsidiaries
Rp71.250.000.000 telah dikonversi menjadi modal amounted to Rp71,250,000,000 has been converted into
saham bagian Perusahaan. share capital of the Company.
25. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 25. NON-CONTROLLING INTERESTS
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada kepentingan Equity attributable to non-controlling interests are as
non-pengendali adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
PT Bangun Inti Artha 109.791.215.327 107.737.474.124 PT Bangun Inti Artha
PT Permata Alam Properti 33.839.366.466 33.860.879.683 PT Permata Alam Properti
PT Sentosa Buana Raya 16.142.105.715 16.146.377.681 PT Sentosa Buana Raya
PT Megatama Karya Gemilang 12.700.757.179 18.866.580.529 PT Megatama Karya Gemilang
Lain-lain 942.863 4.493.917 Others
Jumlah 172.474.387.550 176.615.805.934 Total
26. PENDAPATAN 26. REVENUES
Rincian pendapatan adalah sebagai berikut: The details of revenues are as follows:
2025 2024
Perkantoran 106.365.000.000 - Office
Apartemen 46.128.192.338 83.827.079.847 Apartments
Aset enhancements 7.739.592.799 3.052.309.315 Asset enhancements
Jumlah 160.232.785.137 86.879.389.162 Total
Pendapatan Grup dari liabilitas kontrak pendanaan Revenues of the Group from significant component of
signifikan yang diakui untuk tahun yang berakhir pada contract liabilities recognized for the years ended
tanggal-tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 masing- December 31, 2025 and 2024 amounted to
masing sebesar Rp946.389.828 dan Rp382.976.170 Rp946,389,828 and Rp382,976,170, respectively
(lihat Catatan 20). (see Note 20).
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal For the year ended December 31, 2025, sales
31 Desember 2025, penjualan yang melebihi 10% dari exceeding 10% of total revenues were sales to
jumlah pendapatan adalah penjualan kepada PT Merauke Gula Mandiri, a third party, which
PT Merauke Gula Mandiri, pihak ketiga, sebesar amounted to Rp106,365,000,000. For the year ended
Rp106.365.000.000. Untuk tahun yang berakhir pada December 31, 2024, sales exceeding 10% of total
tanggal 31 Desember 2024, penjualan yang melebihi revenues were sales to Agustin Kusdjaja, a third party,
10% dari jumlah pendapatan adalah penjualan kepada which amounted to Rp16,666,666,667.
Agustin Kusdjaja, pihak ketiga, sebesar
Rp16.666.666.667.
27. BEBAN POKOK PENDAPATAN 27. COST OF REVENUES
Rincian beban pokok pendapatan adalah sebagai berikut: The details of cost of revenues are as follows:
2025 2024
Perkantoran 109.825.831.245 - Office
Apartemen 15.697.141.060 47.297.218.689 Apartments
Jumlah 125.522.972.305 47.297.218.689 Total
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended December 31, 2025 and 2024, there
31 Desember 2025 dan 2024, tidak terdapat pembelian are no purchases above 10% of revenues.
di atas 10% dari pendapatan.
59
Page 164
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. BEBAN USAHA 28. OPERATING EXPENSES
Rincian beban usaha adalah sebagai berikut: The details of operating expenses are as follows:
2025 2024
Beban Penjualan Selling Expenses
Komisi 3.501.725.415 4.043.678.658 Commissions
Promosi 1.459.513.261 1.993.073.136 Promotions
Sub-jumlah 4.961.238.676 6.036.751.794 Sub-total
Beban Umum dan General and Administration
Administrasi Expenses
Gaji dan Salaries and
kesejahteraan karyawan 28.658.635.706 29.239.306.573 welfare
Iuran dan perizinan 3.627.371.197 3.243.741.754 Contribution and licenses
Beban (pendapatan) imbalan pasca Post-employment benefit
kerja (Catatan 19) 3.475.187.908 (414.161.526 ) expense (income) (Note 19)
Perbaikan dan pemeliharaan 3.232.773.081 8.056.981.371 Repairs and maintenance
Sewa dan asuransi 1.567.491.997 1.552.363.426 Rental and insurance
Jasa profesional dan Professional and
konsultan 1.400.466.353 1.048.126.308 consultant fees
Utilitas 975.189.449 985.876.824 Utilities
Perlengkapan kantor 571.102.257 471.087.661 Office supplies
Administrasi efek 452.820.455 460.170.428 Securities administration
Penyusutan aset tetap Depreciation of fixed assets
(Catatan 12) 106.285.638 278.523.167 (Note 12)
Lain-lain (masing-masing Others (each
di bawah Rp200.000.000) 337.265.837 390.429.296 below Rp200,000,000)
Sub-jumlah 44.404.589.878 45.312.445.282 Sub-total
Jumlah 49.365.828.554 51.349.197.076 Total
29. PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN 29. OTHER INCOME (EXPENSES)
Rincian pendapatan (beban) lain-lain adalah sebagai The details of other income (expenses) are as follows:
berikut:
2025 2024
Pendapatan lain-lain Other income
Pembatalan unit 1.035.300.000 50.000.000 Cancellation of units
Keuntungan penjualan Gain on sale of
aset tetap (Catatan 12) 27.500.000 242.887.190 fixed assets (Note 12)
Lain-lain 46.766.478 8.942.695 Others
Sub-jumlah 1.109.566.478 301.829.885 Sub-total
Beban lain-lain Other expenses
Beban pajak (6.000.123.320 ) (3.616.341.330 ) Tax expense
Penyisihan penurunan nilai Allowance for impairment of
aset keuangan lancar lainnya other current financial assets
(Catatan 8) - (700.000.000 ) (Note 8)
Lain-lain (2.536.094.301 ) - Others
Sub-jumlah (8.536.217.621 ) (4.316.341.330 ) Sub-total
Bersih (7.426.651.143 ) (4.014.511.445 ) Net
30. PENDAPATAN (BEBAN) KEUANGAN 30. FINANCE INCOME (COSTS)
Rincian pendapatan (beban) keuangan adalah sebagai The details of finance income (costs) are as follows:
berikut:
2025 2024
Pendapatan bunga 1.941.086.881 1.431.994.652 Interest income
Beban bunga dan keuangan (42.609.424.771 ) (41.886.027.603 ) Interest and financial expenses
Bersih (40.668.337.890 ) (40.454.032.951 ) Net
60
Page 165
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. PENDAPATAN (BEBAN) KEUANGAN (lanjutan) 30. FINANCE INCOME (COSTS) (continued)
Pendapatan bunga merupakan penghasilan bunga dari Interest income represents interest income from bank
rekening bank, deposito berjangka serta dana yang accounts, time deposits and restricted funds
dibatasi penggunaannya (lihat Catatan 4 dan 9). (see Notes 4 and 9).
Beban bunga merupakan beban bunga atas pinjaman, Interest expenses represent interest expenses on loans,
sedangkan beban keuangan merupakan biaya while financial expenses represent bank charges and
administrasi bank dan provisi atas fasilitas utang bank provision of bank loan facilities (see Notes 17
(lihat Catatan 17 dan 18). and 18).
31. RUGI PER SAHAM 31. LOSS PER SHARE
Perhitungan rugi per saham dasar dan dilusian adalah The calculation of basic and diluted loss per share is as
sebagai berikut: follows:
2025 2024
Rugi bersih tahun berjalan Net losses for the year
yang dapat diatribusikan kepada attributable to
pemilik entitas induk (70.874.138.457 ) (61.925.198.504 ) owners of the parent entity
Jumlah rata-rata Weighted average
tertimbang saham 13.592.128.209 13.592.128.209 number of shares
Rugi per saham dasar Basic and diluted
dan dilusian (5,21 ) (4,56 ) loss per share
Perusahaan tidak memiliki efek berpotensi saham biasa The Company has no outstanding dilutive potential
yang bersifat dilutif pada tanggal 31 Desember 2025 ordinary shares as of December 31, 2025 and 2024.
dan 2024.
32. INSTRUMEN KEUANGAN 32. FINANCIAL INSTRUMENTS
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, jumlah tercatat As of December 31, 2025 and 2024, the carrying amounts
aset dan liabilitas keuangan mendekati nilai wajarnya, of financial assets and liabilities approximate their fair
sebagai berikut: values, as follows:
- Kas dan setara kas dan aset keuangan lancar - Cash and cash equivalents and other current
lainnya financial assets
Seluruh aset keuangan di atas jatuh tempo dalam All of the above financial assets are due within
waktu 12 bulan, sehingga jumlah tercatat aset 12 months, thus the carrying amounts of the
keuangan tersebut mendekati nilai wajarnya. financial assets approximate their fair values.
- Aset keuangan tidak lancar lainnya - Other non-current financial assets
Jumlah tercatat aset keuangan tidak lancar lainnya The carrying amount of other non-current financial
yang jatuh tempo lebih dari satu tahun mendekati assets which has maturity of more than one year
nilai wajarnya karena dampak pendiskontoan tidak approximates its fair value as the impact of
signifikan. discounting is not significant.
- Utang usaha - pihak ketiga, liabilitas keuangan - Trade payables - third parties, other current
jangka pendek lainnya, beban masih harus dibayar financial liabilities, accrued expenses and
dan utang bank jangka pendek short-term bank loan
Seluruh liabilitas keuangan di atas jatuh tempo dalam All of the above financial liabilities are due within
waktu 12 bulan, sehingga jumlah tercatat liabilitas 12 months, thus the carrying amounts of the
keuangan tersebut mendekati nilai wajarnya. financial liabilities approximate their fair values.
- Utang bank jangka panjang dan utang pihak berelasi - Long-term bank loan and due to related parties
Utang bank jangka panjang dan utang pihak berelasi Long-term bank loan and due to related parties are
yang diperkirakan sebagai nilai kini dari seluruh arus estimated as the present value of all future cash
kas masa depan yang didiskontokan menggunakan flows discounted using rates currently available for
tingkat bunga saat ini untuk instrumen dan instruments on similar terms, credit risk and
persyaratan yang sama, risiko kredit dan jatuh tempo remaining maturities.
yang sama.
61
Page 166
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN POLICIES
Grup memiliki risiko suku bunga, risiko kredit dan risiko The Group is exposed to interest rate risk, credit risk and
likuiditas yang timbul dalam kegiatan usahanya. liquidity risk arising in the normal course of business. The
Manajemen secara berkesinambungan memantau proses management continually monitors the Group’s risk
manajemen risiko Grup untuk tercapainya keseimbangan management process to achieve the appropriate balance
yang memadai antara risiko dan pengendalian. Sistem dan between risk and control is achieved. Risk management
kebijakan manajemen risiko ditelaah secara berkala untuk policies and systems are reviewed regularly to reflect
menyesuaikan dengan perubahan kondisi pasar dan changes in market conditions and the Group’s activities.
aktivitas Grup.
a. Risiko Suku Bunga a. Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar atau Interest rate risk is the risk that the fair value or future
arus kas masa datang dari suatu instrumen keuangan cash flows of a financial instrument will fluctuate
akan berfluktuasi akibat perubahan suku bunga pasar. because of changes in market interest rates. The
Grup tidak memiliki risiko suku bunga terutama karena Group does not have interest rate risk mainly
tidak memiliki pinjaman dengan suku bunga because they do not have loans with floating interest
mengambang. rates.
Tabel berikut menganalisis rincian liabilitas keuangan The following table analyzes the financial liabilities by
berdasarkan sifat bunga: type of interest:
2025
Akan Jatuh Tempo dalam /
Will be Due in
Kurang dari Jatuh Tempo
1 Tahun / Tidak Ditentukan /
Less than 1 - 5 Tahun / Maturity Date Jumlah /
1 Year 1 - 5 Years Not Determined Total
Tanpa bunga 97.468.807.224 - 353.451.700.000 450.920.507.224 Non-interest bearing
Bunga tetap 76.571.266.369 341.844.209.678 197.428.935.000 615.844.411.047 Fixed rate
Jumlah 174.040.073.593 341.844.209.678 550.880.635.000 1.066.764.918.271 Total
2024
Akan Jatuh Tempo dalam /
Will be Due in
Kurang dari Jatuh Tempo
1 Tahun / Tidak Ditentukan /
Less than 1 - 5 Tahun / Maturity Date Jumlah /
1 Year 1 - 5 Years Not Determined Total
Tanpa bunga 69.317.005.852 - 358.306.850.584 427.623.856.436 Non-interest bearing
Bunga tetap 173.855.586.123 372.744.209.678 163.673.000.000 710.272.795.801 Fixed rate
Jumlah 243.172.591.975 372.744.209.678 521.979.850.584 1.137.896.652.237 Total
b. Risiko Kredit b. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko di mana Grup akan Credit risk is the risk that the Group will incur a loss
mengalami kerugian yang timbul dari pelanggan, klien arising from their customers, clients or counterparties
atau pihak rekanan yang gagal memenuhi kewajiban that fail to discharge their contractual obligations. The
kontraktual mereka. Instrumen keuangan Grup yang Group’s financial instruments that potentially contain
mempunyai potensi atas risiko kredit terdiri dari kas di credit risk are cash in banks and cash equivalents,
bank dan setara kas, aset keuangan lancar lainnya dan other current financial assets and other non-current
aset keuangan tidak lancar lainnya. Jumlah eksposur financial assets. The maximum total credit risks
risiko kredit maksimum sama dengan jumlah tercatat exposure is equal to the amount of the respective
atas akun-akun tersebut. accounts.
Grup mengelola risiko kredit dengan menetapkan The Group manages and controls this risk by setting
batasan jumlah risiko yang dapat diterima untuk masing- limits on the amount of risk they are willing to accept
masing pelanggan dan lebih selektif dalam pemilihan for respective customers and being more selective in
bank dan institusi keuangan. choosing banks and financial institutions.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, kualitas As of December 31, 2025 and 2024, the credit quality
kredit setiap kelas dari aset keuangan berdasarkan per class of financial assets based on the Group’s
penilaian Grup adalah sebagai berikut: rating is as follows:
62
Page 167
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
b. Risiko Kredit (lanjutan) b. Credit Risk (continued)
2025
Belum jatuh
tempo dan tidak Lewat jatuh tempo
mengalami dan mengalami
penurunan nilai / penurunan nilai /
Neither past due Past due and Pencadangan / Jumlah /
nor impaired impaired Allowance Total
Kas di bank Cash in banks and
dan setara kas 41.593.488.184 - - 41.593.488.184 cash equivalents
Aset keuangan Other current
lancar lainnya 1.648.165.632 5.122.201.082 (5.122.201.082 ) 1.648.165.632 financial assets
Aset keuangan tidak Other non-current
lancar lainnya 46.144.385.669 - - 46.144.385.669 financial assets
Jumlah 89.386.039.485 5.122.201.082 (5.122.201.082 ) 89.386.039.485 Total
2024
Belum jatuh
tempo dan tidak Lewat jatuh tempo
mengalami dan mengalami
penurunan nilai / penurunan nilai /
Neither past due Past due and Pencadangan / Jumlah /
nor impaired impaired Allowance Total
Kas di bank Cash in banks and
dan setara kas 46.613.439.225 - - 46.613.439.225 cash equivalents
Aset keuangan Other current
lancar lainnya 893.934.065 5.122.201.082 (5.122.201.082 ) 893.934.065 financial assets
Aset keuangan tidak Other non-current
lancar lainnya 50.859.468.792 - - 50.859.468.792 financial assets
Jumlah 98.366.842.082 5.122.201.082 (5.122.201.082 ) 98.366.842.082 Total
Aset keuangan yang belum jatuh tempo terindikasi risiko Financial assets that are not yet due which have
kredit terutama dari kas di bank dan setara kas, aset indication of credit risk are mainly from cash in banks
keuangan lancar lainnya dan aset keuangan tidak lancar and cash equivalents, other current financial assets
lainnya. and other non-current financial assets.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat risiko Management believes that there is no significant
kredit yang signifikan atas penempatan dana di bank, credit risk on placements in banks, as funds are
karena dana hanya ditempatkan pada bank yang placed only in reputable and creditworthy banks.
mempunyai reputasi baik dan layak mendapatkan kredit.
Manajemen berkeyakinan bahwa akun piutang yang Management believes that accounts receivable that
belum jatuh tempo tidak memiliki risiko kredit yang are not yet due have no significant credit risk,
signifikan, karena aset yang menjadi objek piutang because the assets which are the object of these
tersebut masih dikendalikan oleh Grup sampai seluruh receivables are still controlled by the Group until the
piutang tersebut tertagih. receivables are fully collected.
c. Risiko Likuiditas c. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Grup akan kesulitan Liquidity risk is the risk that the Group will encounter
untuk memenuhi liabilitas keuangannya akibat difficulty in meeting financial obligations due to
kekurangan dana. Eksposur Grup atas risiko likuiditas shortage of funds. The Group’s exposure to liquidity
pada umumnya timbul dari ketidaksesuaian profil jatuh risk arises primarily from mismatch of the maturities
tempo antara aset dan liabilitas keuangan. of financial assets and liabilities.
Tabel di bawah merangkum profil jatuh tempo dari The following tables summarize the maturity profile of
liabilitas keuangan Grup berdasarkan pembayaran the Group’s financial liabilities based on
kontraktual yang tidak didiskontokan pada tanggal undiscounted contractual payments as of
31 Desember 2025 dan 2024. December 31, 2025 and 2024.
63
Page 168
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
c. Risiko Likuiditas (lanjutan) c. Liquidity Risk (continued)
2025
Akan Jatuh Tempo dalam / Will be Due in
Kurang dari Jatuh Tempo
1 Tahun / Tidak Ditentukan /
Less than 1 - 5 Tahun / Maturity Date Jumlah /
1 Year 1 - 5 Years Not Determined Total
Utang usaha - Trade payables -
pihak ketiga 2.163.293.567 - - 2.163.293.567 third parties
Liabilitas keuangan Other current
jangka pendek lainnya 58.530.406.719 - - 58.530.406.719 financial liabilities
Beban masih Accrued
harus dibayar 41.725.106.938 - - 41.725.106.938 expenses
Utang bank Short-term
jangka pendek 69.121.266.369 - - 69.121.266.369 bank loan
Utang bank Long-term
jangka panjang 2.500.000.000 341.844.209.678 - 344.344.209.678 bank loan
Utang pihak berelasi - - 550.880.635.000 550.880.635.000 Due to related parties
Jumlah 174.040.073.593 341.844.209.678 550.880.635.000 1.066.764.918.271 Total
2024
Akan Jatuh Tempo dalam / Will be Due in
Kurang dari Jatuh Tempo
1 Tahun / Tidak Ditentukan /
Less than 1 - 5 Tahun / Maturity Date Jumlah /
1 Year 1 - 5 Years Not Determined Total
Utang usaha - Trade payables -
pihak ketiga 3.057.373.312 - - 3.057.373.312 third parties
Liabilitas keuangan Other current
jangka pendek lainnya 37.315.588.021 - - 37.315.588.021 financial liabilities
Beban masih Accrued
harus dibayar 33.894.044.519 - - 33.894.044.519 expenses
Utang bank Short-term
jangka pendek 157.105.586.123 - - 157.105.586.123 bank loan
Utang bank Long-term
jangka panjang 11.800.000.000 372.744.209.678 - 384.544.209.678 bank loan
Utang pihak berelasi - - 521.979.850.584 521.979.850.584 Due to related parties
Jumlah 243.172.591.975 372.744.209.678 521.979.850.584 1.137.896.652.237 Total
34. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 34. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
Rekonsiliasi Liabilitas yang Timbul dari Aktivitas Reconciliation of Liabilities Arising from Financing
Pendanaan Activities
Tabel dibawah ini menunjukkan rekonsiliasi liabilitas yang The table below sets out a reconciliation of liabilities
timbul dari aktivitas pendanaan untuk tahun yang berakhir arising from financing activities for the years ended
pada tanggal-tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, December 31, 2025 and 2024, as follows:
sebagai berikut:
2025
Perubahan Non-Kas /
Non-Cash Movement
Reklasifikasi menjadi
Uang Jaminan Dari Pihak
Berelasi /
Saldo Awal / Reclassification to
Beginning Arus Kas / Security Deposits From Saldo Akhir /
Balance Cash Flows Related Parties Ending Balance
Utang pihak Due to related
berelasi 521.979.850.584 42.651.093.186 (13.750.308.770 ) 550.880.635.000 parties
2024
Perubahan Non-Kas /
Non-Cash Movement
Penurunan Modal
Saldo Awal / Entitas Anak /
Beginning Arus Kas / Decrease of Capital Saldo Akhir /
Balance Cash Flows of Subsidiaries Ending Balance
Utang pihak Due to related
berelasi 511.780.551.584 8.981.000.000 1.218.299.000 521.979.850.584 parties
64
Page 169
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN DAN IKATAN YANG SIGNIFIKAN 35. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
a. Berdasarkan Akta Perjanjian Kerjasama Operasional a. In accordance with Joint Operation Agreement Deed
No. 2 tanggal 18 November 2009 dan Akta Risalah No. 2 dated November 18, 2009 and the Minutes of
Rapat No. 2 tanggal 30 September 2014, yang dibuat Meeting No. 2 dated September 30, 2014, which
di hadapan Hanna Widjaja, S.H., M.Si., notaris di made in the presence of Hanna Widjaja, S.H., M.Si.,
Jakarta, PT Fortuna Cahaya Cemerlang (FCC), entitas notary in Jakarta, PT Fortuna Cahaya Cemerlang
anak, mengadakan kerjasama operasi dengan (FCC), a subsidiary, entered into a joint operation
PT Pusat Mode Indonesia (PMI) yaitu Badan with PT Pusat Mode Indonesia (PMI), namely Badan
Kerjasama Operasional - Fortuna Indonesia (KSOFI), Kerjasama Operasional - Fortuna Indonesia
yang mengembangkan suatu proyek hunian dan/atau (KSOFI), which would develop a residential and/or
non-hunian di Jakarta. Berdasarkan Perjanjian non-residential projects in Jakarta. Based on the
Kerjasama tersebut, FCC akan mengkontribusikan agreement, FCC will contribute to fund the project’s
dana pengembangan dan pembangunan proyek development and construction including operational
termasuk biaya operasional pembangunan proyek project construction cost which will be paid as
yang akan disetor sesuai kebutuhan, sedangkan required, while PMI will contribute land with an area
PMI akan mengkontribusikan tanah seluas 20.000 m2 of 20,000 m2 with an agreed value of Rp5,695,000
dengan nilai kesepakatan Rp5.695.000 per m2 pada per m2 for Phase I and for Phase II with a land
tahap I dan tahap II seluas 23.807 m2 dengan nilai area of 23,807 m2 with an agreed value of
kesepakatan Rp6.195.000 per m2, sehingga, nilai Rp6,195,000 per m2, thus, the total amount is
keseluruhan sebesar Rp261.384.365.000. Rp261,384,365,000.
Perjanjian kerjasama ini akan berlaku sampai proyek This agreement will be valid until the project is
selesai dan habis terjual (FCC dan PMI akan completed and sold out (FCC and PMI will compute
menghitung penyelesaian proyek). Hasil bersih dari the settlement of the project). Net proceeds from the
penjualan proyek, setelah dikurangi biaya operasional sale of that project, after deducting operational
pembangunan proyek akan digunakan terlebih dahulu project development costs will first be used to repay
untuk pengembalian investasi FCC dan PMI secara the investments of FCC and PMI in the proportion of
proporsional yaitu masing-masing sebesar 70% dan 70% and 30%, respectively, (the repayment on
30% (pengembalian investasi milik PMI yang telah PMI’s investment that has been made by KSOFI
dilakukan oleh KSOFI hanya terbatas pada kontribusi is only limited to the land contribution of
atas tanah sebesar Rp261.384.365.000). Kelebihan Rp261,384,365,000). Excess cash in the KSOFI
dana pada rekening KSOFI, setelah investasi account, after the repayment of investment to FCC
dikembalikan kepada FCC dan PMI, maka akan and PMI, will be calculated as distribution of the
diperhitungkan sebagai pembagian keuntungan bersih project’s net profits.
proyek.
Sesuai dengan perjanjian dan kesepakatan bersama, In accordance with the agreements and mutual
disepakati bahwa perhitungan keuntungan (hasil agreement, it was agreed that the calculation of
penjualan proyek dan/atau pendapatan/penjualan profits (project sales proceeds and/or other
lainnya dikurangi biaya operasional, biaya income/revenues minus operational costs, project
pembangunan proyek, pengembalian investasi yang development costs, return on investments
dikontribusi masing-masing pihak dan pengeluaran contributed by each party and other expenses)
lainnya) yang akan diperoleh PMI untuk keseluruhan to be obtained by PMI for entire project (phases 1, 2
proyek (pembangunan tahap 1, 2 dan 3) yang and 3) which cooperated on a land area of 43,807 m2
dikerjasamakan atas tanah seluas 43.807 m2 including the increase in NJOP value amounted to
termasuk kenaikan nilai NJOP adalah sebesar Rp106,773,329,904 or allocated to 176 units of
Rp106.773.329.904 atau dialokasikan dengan 176 unit apartments. Thus, this means that if at the end of the
apartemen. Dengan demikian, artinya apabila pada entire project there is a shortage of profits, PMI’s
akhir seluruh proyek terjadi kekurangan keuntungan, portion will still receive profit sharing as such.
maka porsi PMI tetap mendapatkan pembagian
keuntungan sebagaimana tersebut.
Dan, apabila pada akhir seluruh proyek terjadi And, if at the end of the entire project there is a
kekurangan/kerugian maka akan menjadi risiko dan shortage/loss then it will be the risk and responsibility
tanggung jawab FCC, demikian juga apabila pada akhir of the FCC, likewise if at the end of the entire project
seluruh proyek terdapat kelebihan maka kelebihan there is an excess then the excess becomes the full
tersebut menjadi hak dan milik FCC sepenuhnya. claim of and belong to FCC.
Perhitungan tersebut bersifat final. Namun, sampai The calculation is final. However, as of the date of
dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan completion of the consolidated financial statements,
konsolidasian, belum terdapat penyerahan apapun there has not been any handover to PMI and FCC.
kepada PMI maupun FCC.
65
Page 170
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN DAN IKATAN YANG SIGNIFIKAN 35. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(lanjutan) (continued)
b. Berdasarkan Akta Kerjasama Operasional Sahid Multi b. In accordance with Notarial Deed of Joint Venture
Pratama Gemilang No. 55 tanggal 28 Juni 2006 yang Sahid Multi Pratama Gemilang No. 55 dated
dibuat di hadapan Marina Soewana, S.H., notaris di June 28, 2006 which made in the presence of
Jakarta, PT Multi Pratama Gemilang (MPG), entitas Marina Soewana, S.H., notary in Jakarta,
anak, mengadakan kerjasama dengan PT Hotel Sahid PT Multi Pratama Gemilang (MPG), a subsidiary,
Jaya International Tbk (HSJI) dengan nama Kerja entered into an agreement with PT Hotel Sahid Jaya
Sama Operasional Sahid Multipratama Gemilang (KSO International Tbk (HSJI) with the name of Kerja
Sahid MPG) dengan kegiatan usaha pembangunan Sama Operasional Sahid Multipratama Gemilang
proyek yakni membangun ruang perkantoran dan/atau (KSO Sahid MPG) with scope of activity of
apartemen berikut sarana dan prasarananya, office development project and/or apartment
mengelola proyek serta memasarkan unit yang ada with supporting infrastructure, managing and
dalam proyek tersebut. Selanjutnya, Akta tersebut marketing that project. Subsequently, the Deed
diadendumkan dengan Akta No. 41 tanggal has been amended with Deed No. 41 dated
19 Desember 2009 yang dibuat di hadapan notaris December 19, 2009 from the same notary. MPG paid
yang sama. MPG telah membayar uang tunai kepada cash to HSJI amounted to Rp141,592,500,000 and
HSJI sebesar Rp141.592.500.000 dan dalam bentuk apartment and office with total semi gross area of
apartemen dan perkantoran seluas 12.169,93 m2 semi 12,169.93 m2 as the withdrawal of HSJI’s investment
gross sebagai pengembalian kontribusi investasi HSJI contribution in KSO Sahid MPG. Furthermore,
pada KSO Sahid MPG. Setelah itu, seluruh aset, assets, office equipment and cash owned by KSO
inventaris kantor dan dana-dana yang dimiliki oleh Sahid MPG belong to MPG.
KSO Sahid MPG menjadi milik MPG.
Berdasarkan adendum terakhir KSO Sahid MPG Based on the latest amendment of KSO Sahid MPG
No. 2324 tanggal 20 Agustus 2015 yang dibuat di No. 2324 dated August 20, 2015 which made in the
hadapan Rudy Siswanto, S.H., notaris di Jakarta, HSJI presence of Rudy Siswanto, S.H., notary in Jakarta,
dan MPG menyetujui bahwa hasil penjualan proyek HSJI and MPG agreed that result from sale of the
akan dipergunakan untuk mengembalikan kontribusi project will be used for repayment of contribution of
masing-masing pihak. Pengembalian kepada HSJI each party. Repayment for HSJI by cash amounted
dalam bentuk uang tunai kepada HSJI sebesar to Rp141,592,500,000 and Rp80,000,000,000 by
Rp141.592.500.000 dan Rp80.000.000.000 dalam apartment and office units with gross area of
bentuk unit-unit apartemen perkantoran seluas 10,041.83 m2. Repayment for MPG in the form of
10.041,83 m2 semi gross. Pengembalian kepada MPG unsold units and deducted portion of HSJI, office
dalam bentuk seluruh unit yang belum terjual dan equipment and funds including funds held by KSO
dikurangi bagian HSJI, inventaris kantor dan dana- Sahid MPG, therefore since aforementioned date
dana yang dimiliki oleh KSO Sahid MPG, sehingga KSO Sahid MPG was consolidated into the
sejak tanggal tersebut KSO Sahid MPG dikonsolidasi Company’s financial statements.
ke dalam laporan keuangan Perusahaan.
c. Berdasarkan Akta Kerjasama Operasi Sahid c. In accordance with Notarial Deed of Joint Operation
Megatama Karya Gemilang No. 16 tanggal of Sahid Megatama Karya Gemilang No. 16 dated
29 Maret 2010 yang dibuat di hadapan March 29, 2010 which made in the presence of
Isyana Wisnuwardhani Sadjarwo, S.H., notaris di Isyana Wisnuwardhani Sadjarwo, S.H., notary in
Jakarta, PT Megatama Karya Gemilang (MKG), Jakarta, PT Megatama Karya Gemilang (MKG),
entitas anak, mengadakan kerjasama dengan a subsidiary, entered into a cooperation with
PT Sahid (SAHID) dengan nama Kerja Sama Operasi PT Sahid (SAHID) under the name of Kerja Sama
Sahid Megatama Karya Gemilang (KSO Sahid MKG) Operasi Sahid Megatama Karya Gemilang (KSO
dengan kegiatan usaha pembangunan proyek yakni Sahid MKG) with scope of activity construction
membangun suatu unit-unit bangunan hunian project such as residential and/or non-residential
dan/atau non hunian berikut sarana dan building units including its facilities, managing the
prasarananya, mengelola proyek, dan memasarkan project, and marketing and selling that project.
serta menjual unit yang ada dalam proyek tersebut.
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama tersebut, MKG Based on that Joint Operation agreement, MKG will
akan mengkontribusikan dana pengembangan dan contribute construction fund including operational
pembangunan proyek termasuk biaya operasional project development cost which will be paid as
pembangunan proyek yang akan disetor sesuai required, and SAHID will provide the land with an
kebutuhan, sedangkan SAHID akan menyediakan area of 10,195 m2. Beside that, SAHID had given
tanah seluas 10.195 m2. Selain itu, SAHID juga priority rights to purchase MKG units for 30 months
diberikan hak prioritas untuk membeli unit MKG since the agreement date with the agreed price of
selama 30 bulan dari tanggal perjanjian dengan nilai Rp13,000,000 per m2 which will increase to
kesepakatan Rp13.000.000 per m2 yang akan Rp16,000,000 per m2. However, SAHID did not use
meningkat menjadi Rp16.000.000 per m2. Namun, its rights.
SAHID tidak menggunakan hak tersebut.
66
Page 171
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN DAN IKATAN YANG SIGNIFIKAN 35. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(lanjutan) (continued)
Perjanjian kerjasama ini akan berlangsung sampai This agreement is valid until the entire project is sold
seluruh proyek habis terjual (akan diadakan (MKG and SAHID will compute and settle the
perhitungan dan pemberesan proyek oleh MKG dan project).
SAHID).
Berdasarkan adendum perjanjian No. 518 tanggal Based on amendment agreement No. 518 dated
18 Desember 2012, dialokasi porsi antara MKG December 18, 2012, allocated portion between MKG
dengan SAHID masing-masing adalah sebesar and SAHID which are 88,422 m2 or 250 units, and
88.422 m2 atau 250 unit, dan 44.035 m2 atau 107 unit, 44,035 m2 or 107 units, respectively, therefore since
sehingga sejak tanggal tersebut KSO Sahid MKG aforementioned date KSO Sahid MKG was
dikonsolidasi ke dalam laporan keuangan consolidated to the Company’s financial statements.
Perusahaan.
36. PERISTIWA SETELAH TANGGAL PELAPORAN 36. EVENTS AFTER THE REPORTING DATE
Utang Bank Jangka Pendek Short-Term Bank Loan
PT Fortuna Cahaya Cemerlang PT Fortuna Cahaya Cemerlang
Berdasarkan Surat No. 0156/CIB/EXT/26 tanggal Based on Letter No. 0156/CIB/EXT/26 dated
23 Februari 2026, tingkat suku bunga untuk fasilitas February 23, 2026, the interest rate for Bank Overdraft
Pinjaman Rekening Koran ditetapkan sebesar 7,5% per facility is set as 7.5% per annum from March 2, 2026
tahun sejak 2 Maret 2026 sampai dengan 2 Juni 2026. until June 2, 2026.
PT Multi Pratama Gemilang PT Multi Pratama Gemilang
Berdasarkan Surat No. 0157/CIB/EXT/26 tanggal Based on Letter No. 0157/CIB/EXT/26 dated
23 Februari 2026, tingkat suku bunga untuk fasilitas February 23, 2026, the interest rate for Bank Overdraft
Pinjaman Rekening Koran ditetapkan sebesar 7,5% per facility is set as 7.5% per annum from March 2, 2026
tahun sejak 2 Maret 2026 sampai dengan 2 Juni 2026. until June 2, 2026.
67
Page 172
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. KASUS HUKUM 37. LITIGATION CASES
Berikut merupakan kasus-kasus hukum Grup: The litigation cases of the Group are as follows:
Pihak-Pihak / Objek Perkara / Putusan Perkara / Status Perkara /
Parties Object of the Case Case Decision Case Status
No. Perkara / Case No. 126/Pdt.G/2021/PN Jkt.Brt Penerimaan Pemberitahuan LMS *), IPG *) dan MTU kalah ditingkat Pengadilan Negeri Jakarta Barat LMS *), IPG *) dan MTU sedang mengajukan
Tanggal Register / Register Date: Perubahan Data Perusahaan melalui putusan No. 126/Pdt.G/2021/PN Jkt.Brt tanggal 8 Juni 2022 yang upaya hukum banding ke Pengadilan Tinggi
11 Februari 2021 / February 11, 2021 PT Oceania Development / amarnya berbunyi: Gugatan Penggugat tidak dapat diterima. / Jakarta. /
PT Oceania Development's LMS *), IPG *) and MTU lost in District Court of West Jakarta with verdict LMS *), IPG *) and MTU are currently filing an
Receipt of Notification of No. 126/Pdt.G/2021/PN Jkt.Brt dated June 8, 2022 which reads: Plaintiff’s appeal to the High Court of Jakarta.
Changes to Company Data claim cannot be accepted.
Penggugat / Plaintiff:
PT Lumbung Mas Sejahtera (LMS) *) dan / and
PT Indo Prakarsa Gemilang (IPG) *)
Tergugat / Defendant:
PT Wisma Aman Sentosa, Sinta Kurniati A., Gunawan W., Indri
Ristiansyah, S.H., PT Palu Gada Mas, PT Surya Jaya Inovasi,
Oktaviana Kusuma Anggraini, Kementerian Hukum dan Hak
Asasi Manusia Republik Indonesia c.q. Direktorat Jenderal
Administrasi Hukum Umum / PT Wisma Aman Sentosa, Sinta
Kurniati A., Gunawan W., Indri Ristiansyah, S.H., PT Palu Gada
Mas, PT Surya Jaya Inovasi, Oktaviana Kusuma Anggraini,
Ministry of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
c.q. Directorate General of Legal Administrative Affairs
No. Perkara / Case No. 19 /G/2021/PTUN.Jkt Penerimaan Pemberitahuan • LMS *) dan IPG *) kalah ditingkat PTUN Jakarta melalui putusan
Tanggal Register / Register Date: Perubahan Data Perusahaan No. 19/G/2021/PTUN.Jkt tanggal 26 Agustus 2021 yang amarnya
15 Januari 2021 / January 15, 2021 PT Oceania Development / berbunyi: Gugatan Penggugat tidak dapat diterima. /
PT Oceania Development's LMS *) and IPG *) lost at the Jakarta Administrative Court level through
Penggugat / Plaintiff: Receipt of Notification of decision No. 19/G/2021/PTUN.Jkt dated August 26, 2021, which reads:
PT Lumbung Mas Sejahtera *) dan / and Changes to Company Data Plaintiff's claim cannot be accepted.
PT Indo Prakarsa Gemilang *)
Tergugat / Defendant: • LMS *) dan IPG *) kalah ditingkat Pengadilan Tinggi TUN Jakarta
Direktorat Jenderal Administrasi Hukum Umum dan Kementerian melalui putusan No. 237/B/2021/PT.TUN tanggal 15 Desember 2021. /
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia / Directorate LMS *) and IPG *) lost at the High Court of TUN Jakarta through decision
General of Legal Administrative Affairs and Ministry of Law and No. 237/B/2021/PT.TUN dated December 15, 2021.
Human Rights of the Republic of Indonesia
• LMS *) dan IPG *) kalah ditingkat Kasasi TUN melalui putusan LMS *) dan IPG *) masih mempertimbangkan
No. 283 K/TUN/2022 tanggal 16 Juni 2022. / untuk melakukan upaya hukum lanjutan. /
LMS *) and IPG *) lost at Cassation TUN through decision LMS *) and IPG *) are still considering taking
No. 283 K/TUN/2022 dated June 16, 2022. further legal action.
68
Page 173
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. KASUS HUKUM (lanjutan) 37. LITIGATION CASES (continued)
Pihak-Pihak / Objek Perkara / Putusan Perkara / Status Perkara /
Parties Object of the Case Case Decision Case Status
No. Perkara / Case No. 283/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst Perlawanan Pihak Ketiga • Perusahaan kalah ditingkat Pengadilan Negeri Jakarta Pusat melalui
Tanggal Register / Register Date: Derden Verzet / putusan No. 283/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst tanggal 14 Januari 2021,
4 Juni 2020 / June 4, 2020 Third Party Resistance yaitu:
Derden Verzet 1. Menyatakan Perusahaan sebagai pembantah yang tidak benar
Pembantah / Contender: 2. Menolak bantahan Perusahaan untuk seluruhnya /
Perusahaan / The Company The Company lost in District Court of Central Jakarta with verdict
Terbantah / Refuted: No. 283/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst dated January 14, 2021, as follows:
PT Wisma Aman Sentosa, PT Mitra Tirta Utama, 1. Declare the Company as untrue contender
PT Indo Prakarsa Gemilang, PT Lumbung Mas Sejahtera 2. Reject all of the Company's objection
• Perusahaan menang ditingkat banding pada Pengadilan Tinggi DKI
Jakarta melalui putusan No. 225/PDT/2021/PT.DKI tanggal
16 Agustus 2021. /
The Company won in appeal in High Court of DKI Jakarta with verdict
No. 225/PDT/2021/PT.DKI dated August 16, 2021.
• Berdasarkan hasil keputusan kasasi yang diterima tanggal
15 Desember 2022, Perusahaan kalah ditingkat kasasi pada
Mahkamah Agung Republik Indonesia melalui putusan
No. 1662.K/Pdt/2022 tanggal 13 Juni 2022, yaitu:
1. Menyatakan Perusahaan sebagai pembantah yang tidak benar
2. Menolak bantahan Perusahaan untuk seluruhnya /
Based on the result of cassation verdict which was received on
December 15, 2022, the Company lost in cassation appeal at
the Supreme Court of Republic of Indonesia with verdict
No. 1662.K/Pdt/2022 dated June 13, 2022, as follows:
1. Declare the Company as untrue contender
2. Reject all of the Company's objection
• Berdasarkan Informasi Perkara di website Mahkamah Agung,
Perusahaan kalah ditingkat Peninjauan Kembali melalui putusan
No. 1344 PK/PDT/2024 tanggal 18 Desember 2024, yaitu menolak
Peninjauan Kembali. /
Based on the Case Information at the Supreme Court website, the
Company lost at the Judicial Review level through decision No. 1344
PK/PDT/2024 dated December 18, 2024, namely rejecting the Judicial
Review.
No. Perkara / Case No. 315/Pdt.G/2016/PN JKT.PST Wanprestasi atas proyek • IPG dan LMS kalah ditingkat Pengadilan Negeri Jakarta Pusat melalui
Tanggal Register / Register Date: kerjasama pada OD / Default putusan No. 315/Pdt.G/2016/PN JKT.PST tanggal 27 Maret 2017. /
2 Juni 2016 / June 2, 2016 of joint project of OD IPG and LMS lost in District Court of Central Jakarta with verdict
No. 315/Pdt.G/2016/PN JKT.PST dated March 27, 2017.
Penggugat / Plaintiff:
PT Wisma Aman Sentosa
Tergugat / Defendant: • IPG dan LMS menang ditingkat banding pada Pengadilan Tinggi DKI
PT Lumbung Mas Sejahtera *), PT Indo Prakarsa Gemilang *), Jakarta melalui putusan No. 324/PDT/2017/PT.DKI tanggal
PT Mitra Tirta Utama dan / and PT Oceania Development 7 September 2017. /
IPG and LMS won in appeal in High Court of DKI Jakarta with verdict
No. 324/PDT/2017/PT.DKI dated September 7, 2017.
69
Page 174
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. KASUS HUKUM (lanjutan) 37. LITIGATION CASES (continued)
Pihak-Pihak / Objek Perkara / Putusan Perkara / Status Perkara /
Parties Object of the Case Case Decision Case Status
• IPG dan LMS kalah ditingkat kasasi pada Mahkamah Agung Republik
Indonesia melalui putusan No. 1800k/pdt/2018 tanggal
29 Agustus 2018. /
IPG and LMS lost in cassation at the Supreme Court of the Republic of
Indonesia with verdict No. 1800k/pdt/2018 dated August 29, 2018.
• IPG dan LMS kalah ditingkat peninjauan kembali pada Mahkamah
Agung Republik Indonesia melalui putusan No. 452/PK/Pdt/2019
tanggal 15 Oktober 2019 yaitu:
1. LMS *) dan IPG *) wajib mengembalikan kepemilikan saham
di OD kepada WAS masing-masing sebesar 35.200 saham dan
57.600 saham;
2. LMS *) dan IPG *) wajib membayar ganti rugi kepada WAS
masing-masing sebesar Rp35.000.000.000 dan Rp57.000.000.000
(Catatan 15). /
IPG and LMS lost in the judicial review at the Supreme Court of
the Republic of Indonesia with verdict No. 452/PK/Pdt/2019 dated
October 15, 2019 as follows:
1. LMS *) and IPG *) required to return shares ownership in OD to WAS
consisting of 35,200 and 57,600 shares, respectively;
2. LMS *) and IPG *) required to pay compensation to WAS amounted
to Rp35,000,000,000 and Rp57,000,000,000, respectively (Note 15).
• IPG dan LMS kalah ditingkat peninjauan kembali kedua pada
Mahkamah Agung Republik Indonesia melalui putusan
No. 527/PK/Pdt/2021 tanggal 8 September 2021. /
IPG and LMS lost in the second judicial review at the Supreme Court of
the Republic of Indonesia through decision No. 527/PK/Pdt/2021 dated
September 8, 2021.
No. Perkara / Case No. 332/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst Mengangkat Berita Acara Sita • LMS *), IPG *) dan MTU kalah ditingkat Pengadilan Negeri Jakarta
Tanggal Register / Register Date: Eksekusi tanggal 11 Mei 2020 / Pusat melalui putusan No. 332/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst tanggal
25 Juni 2020 / June 25, 2020 Lift the Minutes of Execution 9 Februari 2021 yaitu menolak bantahan para penggugat. /
of Confiscation dated LMS *), IPG *) and MTU lost the case in the District Court of Central
Penggugat / Plaintiff : May 11, 2020 Jakarta with verdict No. 332/Pdt.Bth/2020/PN Jkt.Pst dated
PT Lumbung Mas Sejahtera *), PT Indo Prakarsa February 9, 2021 which rejected the plaintiffs' objection.
Gemilang *) dan / and PT Mitra Tirta Utama
70
Page 175
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. KASUS HUKUM (lanjutan) 37. LITIGATION CASES (continued)
Pihak-Pihak / Objek Perkara / Putusan Perkara / Status Perkara /
Parties Object of the Case Case Decision Case Status
Tergugat / Defendant: • LMS *), IPG *) dan MTU kalah ditingkat Pengadilan Tinggi DKI Jakarta
PT Wisma Aman Sentosa (WAS) dan / and melalui putusan No. 394/PDT/2021/PT.DKI tanggal 7 Oktober 2021. /
PT Oceania Development (OD) LMS *), IPG *) and MTU lost the case in High Court of DKI Jakarta with
verdict No. 394/PDT/2021/PT.DKI dated October 7, 2021.
• LMS *), IPG *) dan MTU Kalah ditingkat Kasasi di Mahkamah Agung
melalui putusan No. 2821 K/PDT/2023 tanggal 30 Oktober 2023
(Relaas Pemberitahuan Isi Putusan Mahkamah Agung diterima pada
tanggal 21 Desember 2023). /
LMS *), IPG *) and MTU lost at the cassation level at the Supreme Court
through decision No. 2821 K/PDT/2023 dated October 30, 2023 (Relaas
Notification of the Contents of the Supreme Court Decision received on
December 21, 2023).
• LMS *), IPG *) dan MTU kalah ditingkat peninjauan kembali pada
Mahkamah Agung Republik Indonesia melalui putusan No. 172
PK/Pdt/2025 tanggal 12 Maret 2025 berdasarkan Informasi Perkara di
Website Mahkamah Agung Republik Indonesia. /
LMS *), IPG *) and MTU lost in the judicial review at the Supreme Court
of the Republic of Indonesia with verdict No. 172 PK/Pdt/2025 dated
March 12, 2025 based on Case Information on the Website of the
Supreme Court of the Republic of Indonesia.
No. Perkara / Case No. 536/Pdt.Bth/2019/PN Jkt.Pst Tanah Seluas 4.655 m² / • BIA menang ditingkat Pengadilan Negeri Jakarta Pusat melalui putusan
Tanggal Register / Register Date: Land of 4,655 m² No. 536/Pdt.Bth/2019/PN Jkt.Pst tanggal 26 Januari 2020. /
6 September 2019 / September 6, 2019 BIA won in District Court of Central Jakarta with verdict
No. 536/Pdt.Bth/2019/PN Jkt.Pst dated January 26, 2020.
Penggugat / Plaintiff:
PT Bangun Inti Artha • BIA menang ditingkat banding pada Pengadilan Tinggi DKI Jakarta Berdasarkan putusan No. 529/PDT.G/2018/PN
melalui putusan No. 702/PDT/2020/PT DKI tanggal 15 Maret 2021. / Jkt.Pst tanggal 6 Oktober 2021, menyatakan
Tergugat / Defendant: BIA won in appeal in High Court of DKI Jakarta with verdict bahwa Putusan No. 536/Pdt.Bth/2019/PN.Pst
Hendrew Sastra Husnandar, Ikatan Wanita Kristen Indonesia, No. 702/PDT/2020/PT DKI dated March 15, 2021. telah berkekuatan hukum tetap. /
PT Wijaya Wisesa Realty, PT Nirwana Harapan Tunggal Based on decision No. 529/PDT.G/2018/PN
dan / and Persekutuan Gereja Gereja Indonesia dan / and Jkt.Pst dated October 6, 2021, stated that
KRMH Japto Sulistyo decision No. 536/Pdt.Bth/2019/PN.Pst has
permanent legal force.
71
Page 176
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. KASUS HUKUM (lanjutan) 37. LITIGATION CASES (continued)
Pihak-Pihak / Objek Perkara / Putusan Perkara / Status Perkara /
Parties Object of the Case Case Decision Case Status
No. Perkara / Case No. 754 /Pdt.G/2021/PN Jkt.Pst Tanah Seluas 4.655 m² / • BIA kalah ditingkat Pengadilan Negeri Jakarta Pusat melalui putusan
Tanggal Register / Register Date: Land of 4,655 m² No. 754/Pdt.G/2021/PN Jkt.Pst tanggal 16 Maret 2023. /
6 Desember 2021 BIA lost in District Court of Central Jakarta with verdict
No. 754/Pdt.G/2021/PN Jkt.Pst dated March 16, 2023.
Penggugat / Plaintiff:
Hendrew Sastra Husnandar • BIA kalah ditingkat Pengadilan Tinggi DKI Jakarta melalui putusan
No. 882/PDT/2023/PT DKI Jakarta tanggal 18 September 2023. /
Tergugat / Defendant: BIA lost at the DKI Jakarta High Court level through a decision
Ikatan Wanita Kristen Indonesia, PT Bangun Inti Artha, No. 882/PDT/2023/PT DKI Jakarta dated September 18, 2023.
PT Wijaya Wisesa Realty, PT Nirwana Harapan Tunggal,
Persekutuan Gereja Gereja di Indonesia, KRMH Japto • BIA menang ditingkat Kasasi Mahkamah Agung melalui putusan
Sulistyo, Henny Kurnia Tjahja, SH, Kakanwil III Dirjen Piutang No. 6471 K/PDT/2024, berdasarkan Informasi Perkara di Website
dan Lelang Negara, Muhani Salim dan / and Kakan Pertanahan Mahkamah Agung Republik Indonesia. /
Kota Jakarta Pusat BIA won at the cassation level at the Supreme Court through decision
No. 6471 K/PDT/2024, based on Case Information on the Website of
the Supreme Court of the Republic of Indonesia.
• BIA menang ditingkat peninjauan kembali pada Mahkamah Agung
Republik Indonesia melalui putusan No. 53 PK/Pdt/2026 tanggal
25 Februari 2026 berdasarkan Informasi Perkara di Website Mahkamah
Agung Republik Indonesia. /
BIA won in the judicial review at the Supreme Court of the Republic of
Indonesia with verdict No. 53 PK/Pdt/2026 dated February 25, 2026
based on Case Information on the Website of the Supreme Court of the
Republic of Indonesia.
No. Perkara / Case No. 322/Pdt.G/2022/PN.Bdg Perbuatan Melawan Hukum / • BIA kalah ditingkat Pengadilan Negeri Bandung melalui putusan
Tanggal Register / Register Date: Act Against the Law No. 322/Pdt.G/2022/PN.Bdg tanggal 6 April 2023. /
5 Juli 2022 / July 5, 2022 BIA lost at the Bandung District Court level through decision
No. 322/Pdt.G/2022/PN.Bdg dated April 6, 2023.
Penggugat / Plaintiff :
PT Bangun Inti Artha • BIA kalah ditingkat Pengadilan Tinggi Bandung melalui putusan BIA sedang mempertimbangkan mengajukan
No. 352/PDT/2023/PT BDG tanggal 6 Juli 2023. / Kasasi ke Mahkamah Agung. /
Tergugat / Defendant: BIA lost at the Bandung High Court level through a decision BIA is considering to submit a Cassation Appeal
Hendrew Sastra Husnandar No. 352/PDT/2023/PT BDG dated July 6, 2023. to the Supreme Court.
72
Page 177
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. KASUS HUKUM (lanjutan) 37. LITIGATION CASES (continued)
Pihak-Pihak / Objek Perkara / Putusan Perkara / Status Perkara /
Parties Object of the Case Case Decision Case Status
No. Perkara / Case No. 662/Pdt.G/2023/PN.Jkt.Tim Perbuatan Melawan Hukum / • KSOFI menang ditingkat Pengadilan Negeri Jakarta Timur melalui
Tanggal Register / Register Date : Act Against the Law putusan No. 662/Pdt.G/2023/PN.Jkt.Tim tanggal 1 Oktober 2024. /
22 November 2023 / November 22, 2023 KSOFI won at the East Jakarta District Court level through decision
No. 662/Pdt.G/2023/PN.Jkt.Tim dated October 1, 2024.
Penggugat / Plaintiff :
Muhammad Yusuf • KSOFI menang ditingkat Pengadilan Tinggi DKI Jakarta melalui Perkara telah selesai dan inkrah/berkekuatan
Riki Yakub putusan No. 227/Pdt/2025/PT.DKI tanggal 26 Februari 2025. / hukum tetap karena sampai dengan batas waktu
Muhammad Arifin KSOFI won at the DKI Jakarta High Court level through decision yang ditentukan oleh Undang-undang,
No. 227/Pdt/2025/PT.DKI dated February 26, 2025. Penggugat tidak mengajukan Kasasi ke
Tergugat / Defendant : Mahkamah Agung Republik Indonesia. /
Hj. Meryam The case has become final and legally binding
PT Pusat Mode Indonesia (inkrah) as the Plaintiff failed to file an Appeal to
Perusahaan / the Company the Supreme Court of the Republic of Indonesia
KSO Fortuna Indonesia within the statutory time limit.
*) bukan merupakan entitas anak sejak 15 Desember 2022 / no longer subsidiaries since December 15, 2022
73
Page 178
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk PT PIKKO LAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 31 Desember 2025 As Of December 31, 2025
Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PENERBITAN PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI 38. ISSUANCE OF NEW, AMENDMENTS AND
KEUANGAN BARU, AMENDEMEN DAN PENYESUAIAN IMPROVEMENTS TO THE STATEMENTS OF
FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS
DSAK IAI telah menerbitkan Pernyataan Standar DSAK IAI has issued the following new, amendments
Akuntansi Keuangan baru, amendemen dan penyesuaian and improvements to the Statements of Financial
yang akan berlaku efektif atas laporan keuangan Accounting Standards which will be applicable to the
konsolidasian untuk periode tahun buku yang dimulai pada consolidated financial statements with annual periods
atau setelah: beginning on or after:
1 Januari 2026 January 1, 2026
• Amendemen PSAK 109, “Instrumen Keuangan”, dan • Amendments to PSAK 109, “Financial Instruments”,
PSAK 107, “Instrumen Keuangan: Pengungkapan”, and PSAK 107, “Financial Instruments: Disclosures”,
tentang Klasifikasi dan Pengukuran Instrumen on Classification and Measurement of Financial
Keuangan; Instruments;
• PSAK 107 (Penyesuaian Tahunan 2024), “Instrumen • PSAK 107 (Annual Improvements 2024), “Financial
Keuangan: Pengungkapan”, Instruments: Disclosures”;
• PSAK 109 (Penyesuaian Tahunan 2024), “Instrumen • PSAK 109 (Annual Improvements 2024), “Financial
Keuangan”; Instruments”;
• PSAK 110 (Penyesuaian Tahunan 2024), “Laporan • PSAK 110 (Annual Improvements 2024),
Keuangan Konsolidasian”; dan “Consolidated Financial Statements”; and
• PSAK 207 (Penyesuaian Tahunan 2024), “Laporan • PSAK 207 (Annual Improvements 2024), “Statement
Arus Kas”. of Cash Flows”.
1 Januari 2027 January 1, 2027
• PSAK 118, “Penyajian dan Pengungkapan dalam • PSAK 118, “Presentation and Disclosure in Financial
Laporan Keuangan”; dan Statements”; and
• PSAK 119, “Entitas Anak Tanpa Akuntabilitas Publik: • PSAK 119, “Subsidiaries without Public
Pengungkapan”. Accountability: Disclosures”.
Grup masih mengevaluasi dampak dari Pernyataan The Group is still evaluating the effects of these new,
Standar Akuntansi Keuangan baru, amendemen dan amendments and improvements to the Statements of
penyesuaian di atas dan belum dapat menentukan dampak Financial Accounting Standards and has not yet
yang timbul terkait dengan hal tersebut terhadap laporan determined the related effects on the consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
74
Page 179
Page 180
Page 181
P l'r l,rxt(o LAttD DEvELol'xtEt{T TBx
Laporan Tahunan I Annual Report 2025
SURAT PERNYATAAN ANGGOTA DIREKSI DAN ANGGOTA DEWAN KOMISARIS
TENTANG TANGGUNGJAWAB ATAS LAPORAN TAHUNAN 2025
PT PIKKO LAND DEVELOPMENT TBK
STATEMENT OF MEMBERS OF THE BOARD OF DIRECTORS AND MEMBERS OF THE BOARD
OF COMMISSIONERS
ON THE RESPONSIBILITY FOR THE 2025 ANNUAL REPORT OF
PT PIKKO IAND DEVELOPMENT TBK
Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan bahwa We, the undersigned, testily that all information in the 2025
semua informasi dalam Laporan Tahunan PT Pikko Land Annual Repoft of PT Pikko Land Development Tbk is presented
Development Tbk tahun 2025 telah dimuat secara lengkap dan in its entirety and we are fully responsible for the corectness of
bertanggung jawab penuh atas kebenaran isi dan Laporan the contents in the Annual Report of the Company.
Tahunan Perusahaan.
Demikian pemyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statement is hereby made in all truthfulness.
Jakarta, 29 April 20261Apd 29 2026
DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS
Letjen TNI (Pum) Eko Wiratmoko
Direktur Utama I President Director
F
Joenrono \Mtjitro W
Direktur I Director Direktur I Director
DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS
*Yz
Kwan Sioe Moei
Komisaris Utama I President Commissioner
Daud Gozali
Komisaris lndependen I lndependent Commissioner
Page 182
Names mentioned 225 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Pusat Statistik
p.4 ×2
unresolved
org
Kementerian Koordinator
p.9
unresolved
org
Koperasi Desa Merah Putih
p.9
unresolved
org
PT PIK
p.10
unresolved
—
Telpon
p.16
unresolved
org
PT Roda Panggon Harapan
p.16 ×2
unresolved
person
Kristianto
p.16
unresolved
person
Benny Kristianto
p.16
unresolved
org
Menteri Kehakiman
p.16
unresolved
org
Minister of Justice and Human Rights
p.16
unresolved
person
Siswanto
p.16 ×10
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.16
unresolved
person
Project Dev.
· Direktur
p.17
unresolved
org
PT Primatama Nusa
p.19
unresolved
org
PT Nusa Indah Primatama
p.19
unresolved
org
PT Triwarsana
p.19 ×2
unresolved
org
PT Multi Kreasi Kharisma. In
p.19
unresolved
org
PT Multi Kreasi Kharisma.
p.19 ×4
unresolved
org
PT Sendang Asri Kencana
p.19 ×4
unresolved
org
PT Citra Pratama Propertindo. In
· Direktur Marketing
p.19
unresolved
org
PT Citra Pratama
p.20 ×2
unresolved
org
PT Fortuna Cahaya Cemerlang. Since
p.20
unresolved
org
PT Fortuna Cahaya Cemerlang.
p.20 ×7
unresolved
org
PT Multi Sejahtera Propertindo
p.21
unresolved
org
PT Triputri Natatama
p.21 ×2
unresolved
org
PT Pikko Pacific
p.21 ×6
unresolved
org
PT Dharma Sarana Nusa Pratama
p.21 ×2
unresolved
org
PT Binajaya Ekaperkasa. In
p.21
unresolved
org
PT Binajaya
p.21
unresolved
org
PT Madah Pacific
p.21
unresolved
org
PT Multi Asa Satu
p.21 ×2
unresolved
org
PT Jakarta Realty. Since
p.21
unresolved
org
PT Jakarta Realty.
p.21
unresolved
org
PT Pikko Land
p.21 ×4
unresolved
org
Development Tbk.
p.21 ×3
unresolved
org
PT Multi Kreasi
p.22
unresolved
org
PT Megatama Karya Gemilang
p.22 ×8
unresolved
org
PT Mitrabakti Perkasamulia
p.22 ×2
unresolved
org
PT Simpruk Arteri Realty
p.22 ×9
unresolved
org
Bank BCA
p.23
unresolved
org
Bank Lippo Kantor Pusat
p.23
unresolved
org
Bank Alfa.
p.23 ×2
unresolved
org
PT Unindo Perkasa Sentosa
p.23 ×2
unresolved
org
PT Unindo
p.23
unresolved
org
PT Metropolis Propertindo Utama
p.23 ×2
unresolved
org
PT Metropolis
p.23 ×2
unresolved
org
PT Lentera Abadi Director. Currenty
p.23 ×2
unresolved
org
PT Lentera Abadi. Saat
p.23
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.25 ×2
unresolved
org
Yayasan Dalam Negeri Domestic Institutional
p.26
unresolved
org
Financial Services Authority
p.27 ×9
unresolved
org
PT Citra Agung Pratama CPP
p.29
unresolved
org
PT Citra Pratama Propertindo
p.29 ×8
unresolved
org
PT Bangun Inti Artha
p.29 ×8
unresolved
org
PT Sentosa Buana Raya
p.29 ×5
unresolved
org
PT Permata Alam Property FCC
p.29
unresolved
org
PT Lumbung Mas Sejahtera
p.29 ×8
unresolved
org
PT Indo Prakarsa Gemilang
p.29 ×7
unresolved
org
PT Indo Bangun Persada
p.29 ×8
unresolved
org
PT Samudra Biru Abadi
p.29 ×8
unresolved
org
PT Citra
p.30 ×2
unresolved
org
PT Bangun Inti Artha. Sampai
p.30
unresolved
org
PT Permata Alam Properti
p.31 ×5
unresolved
org
PT Sentosa Buana Raya. Sampai
p.31
unresolved
org
PT Lumbung
p.32
unresolved
person
KH. Hasyim Ashari
p.33 ×2
unresolved
org
PT Indo Bangun
p.34
unresolved
org
PT Samudra
p.35
unresolved
org
PT Graha Inti Sempurna
p.35 ×4
unresolved
org
PT Citra Agung Pratama
p.36 ×7
unresolved
org
PT Multi
p.36 ×2
unresolved
org
PT Citra Agung
p.36 ×2
unresolved
person
H.B.R. Motik
p.36 ×2
unresolved
org
PT Tiara
p.37 ×2
unresolved
org
PT Multi Pramata Gemilang
p.39
unresolved
person
Marina Soewana
p.39 ×2
unresolved
person
Rudi Siswanto
p.39
unresolved
org
PT Sahid
p.39 ×4
unresolved
person
Isyana Wisnuwardhani Sadjarwo
p.39 ×2
unresolved
person
Hanna Widjaja
p.40
unresolved
person
Widjaja
p.40
unresolved
org
PT Fortuna
p.40
unresolved
org
PT Fortuna Cahaya Cahaya Cemerlang
p.40
unresolved
org
PT Pusat Mode Indonesia Mode Indonesia
p.40
unresolved
person
H. Thamrin
p.43
unresolved
org
PT Kustodian Sentral Efek Indonesia
p.43
unresolved
org
Morhan & Rekan
p.44 ×2
unresolved
org
Pusat
p.48
unresolved
org
Bank Duni
p.56
unresolved
org
Kementerian Koordinator Bidang Perekonomian Republik
p.56
unresolved
org
Koordinasi Penanaman Modal
p.59
unresolved
org
Menteri Agraria dan Tata Ruang
p.59 ×3
unresolved
org
Menteri Agraria dan Tata
p.59
unresolved
org
Menteri Keuangan
p.59 ×10
unresolved
org
Minister of Finance
p.59 ×3
unresolved
org
Minister
p.59
unresolved
org
Minister of Finance Regulation
p.60 ×5
unresolved
org
Minister of Finance Keuangan
p.60
unresolved
org
Accountant Firm Morhan dan Rekan
p.62
unresolved
org
Publik Morhan dan Rekan
p.62
unresolved
person
Notary Rudy Siswanto
· Notaris
p.63 ×21
unresolved
person
Sicilia A. Setiawan
· Direktur
p.66 ×3
unresolved
person
Joewono Witjitro W.
· Direktur
p.66 ×3
unresolved
person
Guidelines
· Komisaris
p.68
unresolved
—
organisasi Perusahaan masih belum terlalu kompleks.
p.70
unresolved
—
dibantu oleh Komite Audit, serta
p.70
unresolved
—
Prosedur nominasi dan remunerasi dilakukan dengan cara
p.70 ×2
unresolved
—
penilaian kinerja yang diperoleh dari masing-masing atasan,
p.70
unresolved
—
diaudit, beban sangsi adminitrasi
p.70
unresolved
—
teguran dari badan pengawas
p.70
unresolved
—
dibentuk
p.70
unresolved
—
IX.I.5 sebagaimana dimuat
p.70
unresolved
org
Bapepam-LK
p.70 ×4
unresolved
—
Bapepam-LK No. Kep-643/BL/2012 tanggal 7 Desember 2012
p.70
unresolved
—
29 Desember 2015) tentang Pembentukan
p.70
unresolved
—
Pedoman Pelaksanaan Kerja
p.70
unresolved
org
Bank BCA Kantor
p.71
unresolved
org
PT Unindo Perkasa
p.71
unresolved
org
PT Boston
p.71
unresolved
org
PT Boston Nusantara. In
p.71
unresolved
org
PT Sukses Mandiri Keuangan
p.71
unresolved
org
PT Sukses Mandiri Perdana.
p.71
unresolved
org
PT Shiraishi Calcium Indonesia
p.71 ×2
unresolved
org
PT Catur Selaras Indonesia.
p.71 ×2
unresolved
org
PT Smith
p.72 ×2
unresolved
org
PT Tatamulia
p.72
unresolved
org
PT Toba Bara Sejahtera Assistant
p.72
unresolved
person
Assistant
· Direktur
p.72
unresolved
org
Toba Bara Sejahtera Tbk
p.72 ×2
unresolved
org
PT Kawasan Industrial Park Indonesia.
p.72
unresolved
org
PT Kawasan Industrial Park Indonesia. Dasar
p.72
unresolved
org
PT Mitrabakti
p.74
unresolved
org
PT Mitrabakti Perkasamulia. In
p.74
unresolved
org
PT Karyamandiri Ciptasatria
p.74 ×3
unresolved
org
PT Bank Pikko
p.74 ×3
unresolved
org
Pikko Tbk
p.74 ×2
unresolved
org
PT Danasupra Tbk
· Direktur Utama
p.74 ×2
unresolved
org
Erapacific Tbk
p.74
unresolved
org
PT Artha Prima
p.76 ×2
unresolved
org
PT Bank Finance Accounting Manager
p.76
unresolved
org
PT Pembangunan Indah Jaya. And Accounting Manager
p.76
unresolved
org
PT Pembangunan Indah Jaya.
p.76
unresolved
org
Minister of Finance Regulation PMK
p.77
unresolved
org
Laporan Realisasi Penggunaan Jasa AP
p.83
unresolved
org
Departemen Corporate
p.84
unresolved
person
Aspect
· Komisaris
p.86
unresolved
person
Responsibilities Performances
· Komisaris
p.86
unresolved
org
Pengadilan Negeri Jakarta Barat
p.88
unresolved
org
PT Oceania Development
p.88 ×4
unresolved
org
PT Oceania Development's
p.88 ×2
unresolved
org
PT Wisma Aman Sentosa
p.88 ×4
unresolved
person
Indri Ristiansyah
p.88
unresolved
org
PT Palu Gada Mas
p.88
unresolved
org
PT Surya Jaya Inovasi
p.88
unresolved
org
Kementerian
p.88
unresolved
org
Direktorat Jenderal Administrasi Hukum Umum
p.88
unresolved
org
Direktorat Jenderal Administrasi Hukum Umum dan Kementerian
p.88
unresolved
org
Pengadilan Negeri Jakarta Pusat
p.89 ×4
unresolved
org
PT Mitra Tirta Utama
p.89 ×3
unresolved
org
PT Indo
p.89
unresolved
org
Mahkamah Agung
p.89 ×4
unresolved
org
Mahkamah Agung Republik Indonesia
p.90 ×9
unresolved
org
Pengadilan Negeri Jakarta Tanggal Register
p.91
unresolved
org
PT Indo Prakarsa
p.91
unresolved
org
PT DKI
p.92 ×4
unresolved
org
PT Nirwana Harapan Tunggal Jkt.
p.92
unresolved
org
PT Nirwana Harapan Tunggal
p.92
unresolved
person
Henny Kurnia Tjahja
p.92
unresolved
org
Pengadilan Negeri Bandung
p.93
unresolved
org
Central Jakarta District Court
p.93
unresolved
org
PT BDG
p.93 ×2
unresolved
org
Pengadilan Negeri Jakarta Timur
p.93
unresolved
org
East Jakarta District Court
p.93
unresolved
person
Hj. Meryam
p.93
unresolved
org
PT. Pusat Mode Indonesia
p.93
unresolved
—
domisili
p.98
unresolved
—
sesuai KTP
p.98
unresolved
person
Jabalan
· Direktur Utama
p.98
unresolved
org
PT. PIKKO LAND DEVETOPMENTTBK. Sahid Sudirman Residence
p.98
unresolved
org
Pihko Land Development Tbk
p.99 ×2
unresolved
org
Plkko Land Development Tbk
p.99 ×2
unresolved
org
PT Pil
p.99
unresolved
org
Land Development Tbk
p.99
unresolved
person
Ranadireksa
p.117 ×2
unresolved
person
Sujanti
p.117 ×2
unresolved
org
PT Citra Pratama Propertindo Propertindo
p.117
unresolved
person
Vivi Novita Ranadireksa
p.117 ×4
unresolved
org
PT Telaga Cipta Mas Utama
p.146 ×3
unresolved
org
PT Sendang Asri Kencana Lain-lain
p.146
unresolved
org
PT Agung Graha Sejati
p.146 ×3
unresolved
org
PT Graha Inti
p.147
unresolved
org
PT Bangun
p.158
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.