Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 173
Page 1
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL TBK
DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
Approval for Printing Paraf:
Page 2
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Daftar Isi Halaman/ Table of Contents
Page
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss and
4
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Consolidated Statements of
6
Konsolidasian Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 7 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to the Consolidated
8
Konsolidasian Financial Statements
Informasi Tambahan Supplementary Information
Informasi Laporan Posisi Keuangan Lampiran I/ Separate Statement of
Tersendiri Appendix I Financial Position
Informasi Laporan Laba Rugi dan Lampiran II/ Separate Statement of Profit or Loss
Penghasilan Komprehensif Lain Tersendiri Appendix II and Other Comprehensive Income
Informasi Laporan Perubahan Ekuitas Lampiran III/ Separate Statement of
Tersendiri Appendix III Changes in Equity
Informasi Laporan Arus Kas Tersendiri Lampiran IV/ Separate Statement of Cash Flows
Appendix IV
Pengungkapan Lainnya Lampiran V/ Other Disclosure
Appendix V
Approval for Printing Paraf:
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
Page 11
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 As of December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/ 2023 2022
Notes Rp Rp
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 4 1,297,366,709 1,091,086,059 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 6 97,929,315 93,702,121 Trade receivables
Piutang lain-lain 6,917,963 6,284,591 Other receivables
Investasi jangka pendek 7 3,090,166 -- Short-term investment
Persediaan 8 9,757,760 8,583,736 Inventories
Aset real estat 10 377,355,195 434,165,283 Real estate assets
Pajak dibayar di muka 17a 21,129,670 19,895,466 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka dan Prepaid expenses and
uang muka 13,577,862 12,158,352 advances
Jumlah Aset Lancar 1,827,124,640 1,665,875,608 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Pajak dibayar di muka 17a 13,682,659 15,547,207 Prepaid taxes
Estimasi tagihan pajak 17b 13,168,616 18,551,299 Estimated claims for tax refund
Aset pajak tangguhan 17h 92,126,540 109,861,083 Deferred tax assets
Kas dan setara kas yang dibatasi Restricted cash
penggunaannya 5 26,866,085 25,660,020 and cash equivalents
Investasi pada entitas asosiasi 9 15,207,969 1,560,403 Investment in an associate
Aset derivatif 42 11,162,198 19,216,014 Assets derivative
Aset real estat 10 1,274,177,675 1,162,363,442 Real estate assets
Aset tetap 12, 38 1,747,845,335 1,808,682,413 Fixed assets
Properti investasi 13 894,381,658 905,085,551 Investment properties
Aset hak guna 14 268,840,820 271,813,277 Right-of-use asset
Uang muka pembelian aset 11 14,929,807 15,948,790 Advances for acquisition of assets
Aset takberwujud 15 71,326,105 59,232,928 Intangible assets
Aset tidak lancar lainnya 2,978,608 3,952,505 Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 4,446,694,075 4,417,474,932 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 6,273,818,715 6,083,350,540 TOTAL ASSETS
Laporan Keuangan PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk, yang terdiri dari laporan posisi keuangan
konsolidasian tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, serta laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif
lain konsolidasian, laporan perubahan ekuitas konsolidasian, dan laporan arus kas konsolidasian untuk
periode tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, serta catatan atas laporan keuangan
konsolidasiannya, telah kami reviu dan disetujui untuk diterbaikan dan dicetak.
Disetujui oleh,
( )
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. consolidated financial statements taken as a whole.
Approval for Printing 1 Paraf:
Page 12
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL POSITION (Continued)
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 As of December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/ 2023 2022
Notes Rp Rp
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Pinjaman jangka pendek 20a 74,666,096 68,426,138 Short-term loans
Utang usaha Trade payables
kepada pihak ketiga 16 51,905,062 59,356,131 to third parties
Utang lain-lain 18b 128,014,444 134,948,091 Other payables
Utang pajak 17c 31,333,139 29,907,490 Taxes payable
Beban akrual 18a 83,440,741 84,419,131 Accrued liabilities
Liabilitas imbalan kerja Short-term employee
jangka pendek 34 37,966,012 30,878,311 benefits liabilities
Bagian liabilitas jangka panjang
dan lainnya yang jatuh
tempo dalam waktu Current maturities of long-term
satu tahun: liabilities and others:
Jaminan dan uang Deposits and
muka diterima 19 58,910,235 61,784,238 advances received
Pinjaman dari kreditur dalam Loans from local and
negeri dan luar negeri 20b 231,702,746 153,155,149 foreign lenders
Liabilitas sewa 14 52,701,883 69,715,151 Lease liabilities
Pendapatan yang ditangguhkan 22 78,456,215 48,627,648 Unearned income
Liabilitas kontrak 21 81,487,365 45,129,360 Contract liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 910,583,938 786,346,838 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas pajak tangguhan 17h 2,708,669 4,323,929 Deferred tax liabilities
Liabilitas diestimasi atas Estimated liabilities for
pembangunan prasarana development of infrastructure
dan fasilitas umum 23 5,195,802 5,195,802 and public facilities
Liabilitas imbalan kerja Long-term employee
jangka panjang 34 37,891,823 42,288,499 benefits liabilities
Jaminan dan uang muka Deposits and
diterima 19 38,611,942 22,577,931 advances received
Pinjaman dari kreditur dalam Loans from local and
negeri dan luar negeri 20b 2,268,715,756 2,098,605,261 foreign lenders
Pendapatan yang ditangguhkan 22 23,788,053 77,968,465 Unearned income
Liabilitas kontrak 21 15,257,061 11,216,603 Contract liabilities
Liabilitas sewa 14 333,266,656 333,578,973 Lease liability
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 2,725,435,762 2,595,755,463 Total Non-current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 3,636,019,700 3,382,102,301 TOTAL LIABILITIES
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. consolidated financial statements taken as a whole.
Approval for Printing 2 Paraf:
Page 13
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL POSITION (Continued)
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 As of December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/ 2023 2022
Notes Rp Rp
EKUITAS EQUITY
EKUITAS YANG DAPAT EQUITY ATTRIBUTABLE TO
DIATRIBUSIKAN KEPADA OWNERS OF THE PARENT
PEMILIK ENTITAS INDUK ENTITY
Modal saham Capital stock
Nilai nominal Rp500 (nilai penuh) Rp500 par value (full amount)
per saham per share
Modal dasar - 3.430.400.000 saham Authorized - 3,430,400,000 shares
Modal ditempatkan dan Issued and
disetor penuh - fully paid -
2.318.736.000 saham 25 1,159,368,000 1,159,368,000 2,318,736,000 shares
Tambahan modal disetor 26 (361,197,103) (361,197,103) Additional paid-in capital
Penyesuaian nilai wajar atas Fair value adjustment on
instrumen lindung nilai arus kas (8,083,900) (16,221,164) cash flow hedging instruments
Kerugian yang belum direalisasi atas Unrealized loss from changes in
perubahan nilai wajar investasi jangka fair value of short term investment
pendek yang diklasifikan pada nilai wajar classified as fair value through
melalui penghasilan komprehensif lain (66,415) -- other comprehensive income
Saldo laba Retained earnings
Dicadangkan 33 11,600,000 11,600,000 Appropriated
Tidak dicadangkan 1,352,510,167 1,161,074,013 Unappropriated
Komponen ekuitas lainnya Other components of equity
Bagian atas perubahan lainnya Share in other changes of
dari ekuitas entitas anak 27 48,544,888 46,717,615 equity of a subsidiary
Selisih transaksi pihak Difference in transactions
nonpengendali 43 (272,307,486) -- with non-controlling interest
Jumlah ekuitas yang dapat diatribusikan Total equity attributable to the
kepada pemilik entitas induk 1,930,368,151 2,001,341,361 owners of the Parent entity
Kepentingan non pengendali 24 707,430,864 699,906,878 Non-controlling interests
JUMLAH EKUITAS 2,637,799,015 2,701,248,239 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 6,273,818,715 6,083,350,540 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. consolidated financial statements taken as a whole.
Approval for Printing 3 Paraf:
Page 14
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/ 2023 2022
Notes Rp Rp
Pendapatan dari kontrak Revenue from contracts
dengan pelanggan 1,637,887,994 1,292,394,602 with customers
Pendapatan sewa 137,009,262 84,156,181 Rental income
JUMLAH PENDAPATAN 28 1,774,897,256 1,376,550,783 TOTAL REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 29 (568,885,189) (451,405,607) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 1,206,012,067 925,145,176 GROSS PROFIT
Beban usaha 30 (850,799,276) (691,789,538) Operating expenses
Beban operasi lain-lain (8,476,006) (8,691,214) Other operating expenses
Pendapatan operasi lain-lain 22 86,206,555 14,636,518 Other operating income
LABA USAHA 432,943,340 239,300,942 PROFIT FROM OPERATIONS
Bagian laba (rugi) entitas asosiasi 9 13,647,566 (87,783) Equity in gain (loss) of an associate
Laba (rugi) selisih kurs - neto 34,288,119 (172,596,042) Foreign exchange gain (loss) - net
Beban keuangan 31b (230,064,759) (131,348,083) Finance cost
Pendapatan keuangan 31a 32,509,484 13,169,521 Finance income
Pajak terkait pendapatan keuangan 31a (6,501,897) (2,633,904) Tax relating to finance income
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK PROFIT (LOSS) BEFORE FINAL
FINAL DAN BEBAN TAX AND INCOME TAX
PAJAK PENGHASILAN 276,821,853 (54,195,349) EXPENSE
Pajak final 17g (21,249,182) (21,593,769) Final tax
LABA (RUGI) SEBELUM BEBAN PROFIT (LOSS) BEFORE INCOME
PAJAK PENGHASILAN 255,572,671 (75,789,118) TAX EXPENSE
MANFAAT (BEBAN) PAJAK INCOME TAX BENEFIT
PENGHASILAN - NETO 17d (20,842,959) 23,595,557 (EXPENSES) - NET
LABA (RUGI) TAHUN BERJALAN 234,729,712 (52,193,561) PROFIT (LOSS) FOR THE YEAR
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Pos yang akan direklasifikasi Item that will be reclassified
ke laba rugi to profit or loss
Penyesuaian nilai wajar atas Fair value adjustment on
instrumen lindung nilai arus kas 16,216,272 19,828,727 cash flow hedging instruments
Kerugian yang belum direalisasi atas Unrealized loss from changes in
perubahan nilai wajar surat berharga fair value of marketable securities
yang diklasifikan pada nilai wajar melalui classified as fair value through
penghasilan komprehensif lain (66,415) -- other comprehensive income
Pajak penghasilan terkait pos yang Income tax relating to item that will
akan direklasifikasi ke laba rugi (3,567,580)
-- (4,362,320)
-- be reclassified to profit or loss
Pos yang tidak akan direklasifikasi Item that will not be reclassified
ke laba rugi to profit or loss
Pengukuran kembali program Remeasurements on defined
imbalan pasti (153,204) (1,273,885) benefits plan
Pajak penghasilan terkait pos yang Income tax relating to item that will
tidak akan direklasifikasi ke laba rugi 124,521 263,615 not be reclassified to profit or loss
JUMLAH PENGHASILAN TOTAL OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN 12,553,594 14,456,137 INCOME FOR THE YEAR
JUMLAH PENGHASILAN (RUGI) TOTAL COMPREHENSIVE PROFIT
KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN 247,283,306 (37,737,424) (LOSS) FOR THE YEAR
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. consolidated financial statements taken as a whole.
Approval for Printing 4 Paraf:
Page 15
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
(Lanjutan) (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/ 2023 2022
Notes Rp Rp
LABA (RUGI) TAHUN BERJALAN YANG PROFIT (LOSS) FOR THE YEAR
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 191,237,299 (45,050,178) Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 43,492,413 (7,143,383) Non-controlling interests
JUMLAH 234,729,712 (52,193,561) TOTAL
TOTAL PENGHASILAN (RUGI)
KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
BERJALAN YANG DAPAT (LOSS) FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 199,507,003 (35,613,674) Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 24 47,776,303 (2,123,750) Non-controlling interests
JUMLAH 247,283,306 (37,737,424) TOTAL
(LABA) RUGI PER SAHAM DASAR BASIC PROFIT (LOSS) PER
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN SHARE ATTRIBUTABLE TO
KEPADA PEMILIK ENTITAS INDUK OWNERS OF THE PARENT ENTITY
(DALAM RUPIAH PENUH) 32 82 (19) (IN FULL RUPIAH AMOUNT)
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. consolidated financial statements taken as a whole.
Approval for Printing 5 Paraf:
Page 16
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGE IN EQUITY
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Jumlah Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/ Total Equity Attributable to Owners of the Parent
Kerugian yang
belum direalisasi
atas perubahan
nilai wajar
investasi jangka
pendek yang
diklasifikasikan
pada nilai wajar
melalui
penghasilan
komprehensif lain/ Penyesuaian
Bagian Atas Unrealized loss Nilai wajar
Perubahan Selisih Transaksi from changes in atas Instrumen
Lainnya Pihak fair value of Lindung Nilai
Modal Saham dari Ekuitas Non-pengendali/ short term Arus Kas/
Ditempatkan Entitas Anak/ Difference investment Fair value
dan Disetor Tambahan Share in in Transactions classified as Adjustment on Kepentingan
Penuh/ Issued Modal Disetor/ Saldo Laba/ Retained Earnings Other Changes with fair value through Cash Flow Non-pengendali/
and Fully Paid Additional Dicadangkan/ Tidak dicadangkan*)/ of Equity of Non-Controlling other comprehensive Hedging Jumlah/ Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Catatan/ Share Capital Paid-in Capital Appropriated Unappropriated*) a Subsidiary Interest income Instrument Total Interests Total Equity
Notes Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Saldo pada tanggal 1 Januari 2022 1,159,368,000 (361,197,103) 11,600,000 1,205,967,531 31,567,353 -- -- (25,501,008) 2,021,804,773 686,827,257 2,708,632,030 Balance as of January 1, 2022
Jumlah penghasilan (rugi) komprehensif
tahun berjalan -- -- -- (44,893,518) -- -- -- 9,279,844 (35,613,674) (2,123,750) (37,737,424) Total comprehensive income (loss) for the year
Selisih transaksi ekuitas dengan Difference in value of equity transaction
kepentingan nonpengendali -- -- -- -- 15,150,262 -- -- -- 15,150,262 12,853,371 28,003,633 with non-controlling interests
Setoran modal Additional paid-in capital
kepentingan nonpengendali 24 -- -- -- -- -- -- -- -- -- 2,350,000 2,350,000 non-controlling interests
Saldo pada tanggal 31 Desember 2022 1,159,368,000 (361,197,103) 11,600,000 1,161,074,013 46,717,615 -- -- (16,221,164) 2,001,341,361 699,906,878 2,701,248,239 Balance as of December 31, 2022
Jumlah penghasilan (rugi) komprehensif
tahun berjalan -- -- -- 191,436,154 -- -- (66,415) 8,137,264 199,507,003 47,776,303 247,283,306 Total comprehensive income (loss) for the year
Selisih transaksi ekuitas dengan Difference in value of equity transaction
kepentingan nonpengendali -- -- -- -- 1,827,273 -- -- 1,827,273 335,797 2,163,070 with non-controlling interests
Dividen tunai pada entitas anak -- -- -- -- -- -- -- -- (2,020,000) (2,020,000) Cash dividends in a subsidiary
Perolehan saham nonpengendali 43 -- -- -- -- -- (272,307,486) -- (272,307,486) (38,568,114) (310,875,600) Acquisition shares of non-controlling interest
Saldo pada tanggal 31 Desember 2023 1,159,368,000 (361,197,103) 11,600,000 1,352,510,167 48,544,888 (272,307,486) (66,415) (8,083,900) 1,930,368,151 707,430,864 2,637,799,015 Balance as of December 31, 2023
*) Saldo laba termasuk pengukuran kembali program imbalan pasti Retained earnings include remeasurements on defined benefit plan *)
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
Approval for Printing 6 Paraf:
Page 17
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/ 2023 2022
Notes Rp Rp
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 2,056,116,792 1,376,207,360 Cash receipts from customers
Pembayaran kepada pemasok dan Payments to suppliers and
pihak ketiga (853,189,542) (571,284,907) third parties
Pembayaran kepada karyawan (337,925,810) (237,177,928) Payments to employees
Penerimaan bunga 24,887,616 10,110,864 Interest received
Pembayaran pajak pembangunan Payments for local development
daerah (156,836,264) (87,009,715) taxes
Pembayaran jasa manajemen (89,069,166) (58,524,673) Payments for management fees
Penerimaan dari tagihan pajak 6,018,876 5,510,241 Receipt of claim for tax refund
Pembayaran beban bunga Payment for interest and
dan keuangan (148,206,485) (105,225,733) financial charges
Pembayaran pajak lainnya (22,411,124) (20,159,395) Payment for other taxes
Pembayaran pajak penghasilan (10,993,807) (1,807,731) Payment for income tax
Kas neto diperoleh dari Net cash provided by
aktivitas operasi 468,391,086 310,638,383 operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan saham Acquisition share of non-controlling
nonpengendali pada entitas anak 43 (310,875,600) -- interest in subsidiaries
Acquisitions of fixed assets
Perolehan aset tetap dan and advances for
uang muka pembelian aset tetap 11,12 (127,224,731) (58,904,287) acquisition of fixed assets
Perolehan surat berharga 7 (3,079,253) -- Acquisition of marketable securities
Penurunan (kenaikan) neto kas dan setara kas Net decrease (increase) in restricted
yang dibatasi penggunaannya 5 (1,206,065) 6,286,517 cash and cash equivalent
Perolehan properti investasi 13 (12,526,672) (83,020,542) Acquisition of investment properties
Penerimaan penjualan aset tetap 12 182,475 459,398 Proceed from sale of fixed assets
Kas neto digunakan untuk Net cash used in investing
aktivitas investasi (454,729,846) (135,178,914) activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penambahan pinjaman dari kreditur Proceeds of loans from local
dalam negeri dan luar negeri 440,055,087 447,555,487 and foreign lenders
Pembayaran dividen tunai entitas anak Payments of cash dividend to
kepada pihak nonpengendali (2,020,000) -- non controlling interest
Payments of principal portion of
Pembayaran pokok liabilitas sewa 14 (84,775,759) (47,701,763) lease liabilities
Pembayaran pinjaman dari kreditur Payments of loans to local and
dalam negeri dan luar negeri 21b (154,834,586) (151,482,139) foreign lenders
Penerimaan saham entitas anak Paid in capital from
dari pihak nonpengendali -- 2,350,000 non controlling interest
Kas neto diperoleh dari Net cash provided by
aktivitas pendanaan 198,424,742 250,721,585 financing activities
KENAIKAN NET INCREASE
NETO KAS DAN IN CASH AND
SETARA KAS 212,085,982 426,181,054 CASH EQUIVALENTS
Pengaruh perubahan kurs Effect of foreign exchange
mata uang asing (5,805,332) 21,380,401 rate changes
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 1,091,086,059 643,524,604 AT BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 1,297,366,709 1,091,086,059 AT END OF YEAR
Tambahan informasi aktivitas arus kas Additional informations of cash flows activities
disajikan dalam Catatan 45 are presented in Note 45
d
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
Approval for Printing 7 Paraf
Page 18
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. Umum 1. General
1.a. Pendirian Perusahaan 1.a. The Company’s Establishment
PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk
(“Perusahaan”) didirikan di Republik (“the Company”) was established in the
Indonesia dalam kerangka Undang-undang Republic of Indonesia within the framework
Penanaman Modal Dalam Negeri of the Domestic Capital Investment Law
No. 6 tahun 1968 juncto Undang-undang No. 6 year 1968 as amended by Law No. 12
No. 12 tahun 1970 berdasarkan Akta year 1970 based on Establishment Deed
Pendirian No. 4 tanggal 2 Juli 1975 dibuat No. 4 dated July 2, 1975 made in the
di hadapan Imas Fatimah, S.H., Notaris presence of Imas Fatimah, S.H., Notary in
di Jakarta, sebagaimana diubah dengan Jakarta, as amended by Notarial Deed
Akta Perubahan No. 15 tanggal No. 15 dated September 11, 1975 by the
11 September 1975, dari notaris yang sama. same notary. The deed of establishment and
Akta pendirian beserta perubahannya telah its amendment were approved by the
disahkan oleh Kementerian Kehakiman Ministry of Justice of the Republic of
Republik Indonesia dalam Surat Indonesia in its Decision Letter No.
Keputusannya No. Y.A.5/126/17 tanggal Y.A.5/126/17 dated March 15, 1976 and
15 Maret 1976 dan diumumkan dalam Berita were published in the State Gazette of the
Negara Republik Indonesia No. 23 tanggal Republic of Indonesia No. 23 dated March
19 Maret 1976, Tambahan No. 204. 19, 1976, Supplement No. 204. The
Anggaran Dasar Perusahaan telah Company’s Articles of Association have been
mengalami perubahan dari waktu ke waktu, amended from time to time, most recently by
terakhir dengan Akta Pernyataan Keputusan Notarial Deed of the Annual General Meeting
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan of Shareholders of the Company No. 124
Perusahaan No. 124 tanggal 27 Juli 2022 dated July 27, 2022 which was made in the
yang dibuat di hadapan Mala Mukti, S.H., presence of Mala Mukti, S.H., LL.M., Notary
LL.M., Notaris di Jakarta, mengenai in Jakarta, regarding the acceptance of
persetujuan perubahan anggaran dasar amendments of the Company's articles of
Perseroan Terbatas. Perubahan tersebut association. The change has been approved
telah disetujui oleh Kementerian Hukum dan by the Ministry of Law and Human Rights of
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia the Republic of Indonesia in its letter
dalam surat No. AHU-AH.01.03-0281780. No. AHU-AH.01.03-0281780.TAHUN 2022
TAHUN 2022 tanggal 22 Agustus 2022. dated August 22, 2022. Acceptance of
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Notification of Changes to the Company's
Anggaran Dasar Perusahaan telah diterima Articles of Association has been received
dan dicatat di dalam Sistem Administrasi and recorded in the Legal Entity
Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Administration System of the Ministry of Law
Asasi Manusia Republik Indonesia and Human Rights of the Republic of
Indonesia
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan the Company’s Articles of Association, the
Perusahaan melakukan usaha di bidang real scope of its activities of real estate,
estate, penyediaan akomodasi, dan aktivitas accommodation inclusion, and leasing and
penyewaan dan guna usaha tanpa hak opsi, business use activities without option rights,
baik dilakukan sendiri maupun bekerja sama either conducted by the Company or in
dengan pihak lain. Perusahaan mulai cooperation with other parties. The Company
melakukan kegiatan komersial sejak tahun started its commercial operations in 1977.
1977.
Approval for Printingfor Printing 2019 8 Paraf:
Page 19
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Entitas induk langsung dan entitas induk The direct parent and the ultimate parent of
terakhir (ultimate parent) dari Perusahaan the Company and its subsidiaries is PT Jan
dan entitas anak adalah PT Jan Darmadi Darmadi Investindo. The Company and its
Investindo. Perusahaan dan entitas anak subsidiaries (collectively referred to as “the
(secara bersama-sama disebut sebagai Group”).
“Grup”).
Perusahaan berdomisili di Jakarta Selatan The Company is domiciled in South Jakarta
dengan kantor pusatnya beralamat and its head office is located at Setiabudi 2
di Gedung Setiabudi 2, Lantai 3A, Jalan H.R. Building, 3A Floor, H.R. Rasuna Said Street
Rasuna Said Kav. 62, Jakarta 12920. Kav. 62, Jakarta 12920.
1.b. Penawaran Umum Efek Perusahaan 1.b. The Company’s Public Offering
Pada tanggal 12 Desember 1997, On December 12, 1997, the Company
Perusahaan memperoleh pernyataan efektif obtained the notice of effectivity for the initial
dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal public offering of its 50,000,000 shares from
(“BAPEPAM”) dengan suratnya the Chairman of the Capital Market
No. F-2866/PM/1997 untuk melakukan Supervisory Agency (“BAPEPAM”) in his
penawaran umum atas saham perdana letter No. F-2866/PM/1997. On January 12,
Perusahaan sejumlah 50.000.000 saham 1998, these shares were listed on the
kepada masyarakat. Pada tanggal Indonesia Stock Exchange together with
12 Januari 1998, saham tersebut telah 486,000,000 founders’ shares or totaling
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia 536,000,000 shares.
bersama - sama dengan 486.000.000 saham
pendiri, atau keseluruhannya 536.000.000
saham.
Pada tanggal 14 November 2002, On November 14, 2002, the Company
Perusahaan memperoleh pernyataan efektif obtained the statement of effectivity from the
dari Ketua BAPEPAM dengan suratnya Chairman of BAPEPAM in his letter
No. S-2460/PM/2002 untuk melakukan No. S-2460/PM/2002 for the rights issue of
Penawaran Umum Terbatas I dalam rangka its 1,782,736,000 shares. On December 11,
Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (rights 2002, these shares were listed on the
issue) dengan jumlah keseluruhan sebanyak Indonesia Stock Exchange.
1.782.736.000 saham. Saham-saham
tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek
Indonesia pada tanggal 11 Desember 2002.
1.c. Kepentingan dalam Entitas Lain 1.c. Interests in Other Entities
Entitas Anak Subsidiaries
Perusahaan memiliki, baik langsung maupun The Company has ownership interest of
tidak langsung, lebih dari 50% saham entitas more than 50%, directly or indirectly, in the
anak sebagai berikut: following subsidiaries:
Tahun Usaha Jumlah Aset dalam Jutaan Rupiah
Entitas Anak, Komersial Dimulai/ Sebelum Eliminasi/
Kegiatan Usaha dan Kedudukan/ Year Persentase Kepemilikan/ Total Assets in Million Rupiah
Subsidiaries, of Commercial Percentage of Ownership Before Elimination
Business Activities and Domiciles Operations Started 2023 2022 2023 2022
Dimiliki langsung oleh Perusahaan/
Held directly by the Company
PT Belitung Resor Internasional (“BRI”)
Properti / Property
Jakarta *) 99.99%** 99.99%** 55,378 55,399
PT Puri Prima Development (“PPD”)
Properti / Property
Jakarta *) 99.99% 99.99% 78,364 78,053
PT Hotel Investama Realty (“HIR”)
Perhotelan / Hotel
Jakarta 2014 99.97%** 99.97%** 155,419 162,652
Approval for Printingfor Printing 2019 9 Paraf:
Page 20
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Tahun Usaha Jumlah Aset dalam Jutaan Rupiah
Entitas Anak, Komersial Dimulai/ Sebelum Eliminasi/
Kegiatan Usaha dan Kedudukan/ Year Persentase Kepemilikan/ Total Assets in Million Rupiah
Subsidiaries, of Commercial Percentage of Ownership Before Elimination
Business Activities and Domiciles Operations Started 2023 2022 2023 2022
PT Hotel Cikini Realty (“HCR”)
Perhotelan dan penyewaan pusat ritel/
Hotel and rental of retail center
Jakarta 2008 99.58%** 99.58%** 44,344 45,824
PT Permata Hijau (“PH”)
Real estat/ Real estate
Jakarta 1970 79.80% 79.80% 79,127 45,431
PT Metropolitan Realty International (“MRI”)
Perhotelan/ Hotel
Jakarta 1971 75.00% 75.00% 192,172 179,325
PT Bali Nusadewata Village (“BNV”)
Penyewaan pusat ritel/
Rental of retail center
Bali 1992 75.00% 75.00% 183,744 186,498
PT Skyline Building (“SB”)
Gedung perkantoran/
Office building
Jakarta 1976 65.00% 65.00% 129,086 123,123
PT Antilope Madju (“AM”)
Real estat dan perhotelan/
Real estate and hotel
Jakarta dan/ and Yogyakarta 1980 60.00% 60.00% 2,009,734 1,938,968
PT Wynncor Bali (“WB”)
Perhotelan/ Hotel
Bali 1973 90.00% 60.00% 2,273,913 2,153,886
Dimiliki melalui PT Hotel Investama Realty (HIR)/
Held through PT Hotel Investama Realty (HIR)
PT Bumi Kelola Selaras (“BKS”)
Perhotelan/ Hotel
Jakarta *) 99.93%** 99.93%** 60,687 60,742
PT Bangun Hotel Nusantara (“BHN”)
Perhotelan/ Hotel
Semarang 2014 99.93%** 99.93%** 93,563 101,231
Dimiliki melalui BHN/
Held through BHN
PT Hotel Kemang Realty (“HKR”)
Perhotelan/ Hotel
Jakarta 2013 99.99%** 99.99%** 31,212 33,928
PT Hotel Yogya Realty (“HYR”)
Perhotelan/ Hotel
Yogyakarta 2014 99.97%** 99.97%** 18,752 22,076
Dimiliki melalui PT Antilope Madju (“AM”)/
Held through PT Antilope Madju (“AM”)
PT Copylas Indonesia (“CI”)
Real Estat/ Real Estate
Jakarta 1992 94.20% 94.20% 1,414,951 1,354,071
PT Darsana Tempa Internasional (“DTI”)
Real Estat/ Real Estate
Yogyakarta 2015 55.00% 55.00% 148,707 144,221
PT Natuna Resor Internasional (“NRI”)
Real Estat/ Real Estate
Jakarta *) 92.00%** 92.00%** 76,386 76,326
Dimiliki melalui PT Copylas Indonesia (“CI”)/
Held through PT Copylas Indonesia (“CI”)
PT Medan Raya Perkasa (“MRP”)
Properti/ Property
Medan 2022 58.93%*** 58.93%*** 444,384 399,191
Dimiliki melalui PT Metropolitan Realty International (“MRI”)/
Held through PT Metropolitan Realty International (“MRI”)
PT Hotel Pekalongan Realty (“HPR”)
Perhotelan/ Hotel
Jakarta *) 99.20%** 99.20%** 175 172
*) Belum beroperasi secara komersial/ Has not started commercial operation
**) Total persentase kepemilikan Grup adalah sebanyak 100%/ Total of the Group’s percentage of ownership are 100%
***) Perusahaan memiliki kepemilikan langsung di MRP sebanyak 17,53%/The Company own directly 17.53% shares in MRP
Approval for Printingfor Printing 2019 10 Paraf:
Page 21
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Pada tanggal 17 November 2023, On November 17, 2023, the Company
Perusahaan mengakuisisi 30% kepemilikan acquired 30% shares ownership[ in
saham di PT Wynncor Bali dari pihak ketiga, PT Wynncor Bali from third parties, with
dengan nilai akuisisi sebesar acquisition cost amounting to
Rp310.875.600. Rp310,875,600.
Pada tanggal 14 Desember 2022, para On December 14, 2022, shareholders of
pemegang saham MRP menyetujui untuk MRP have agreed to increase the Issued
meningkatkan modal ditempatkan dan and paid up capital from Rp365,700,000 to
disetor yang semula senilai Rp365.700.000 Rp375,700,000. The additional share capital
menjadi Rp375.700.000. Tambahan modal from CI amounting to Rp5,900,000, JSI
disetor CI senilai Rp5.900.000, JSI senilai amounting to Rp1,750,000, and MCS
Rp1.750.000, dan MCS senilai Rp2.350.000. amounting to Rp2,350,000.
Entitas Asosiasi Associate
Informasi mengenai Entitas Asosiasi yang Information about the Group’s associate as
dimiliki oleh Grup pada tanggal 31 Desember of December 31, 2023 and 2022 are as
2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: follows:
Tahun Usaha
Komersial Dimulai/ Persentase Kepemilikan/
Year of Commercial Kegiatan Usaha/ Percentage of Ownership
Entitas Asosiasi/ Associate Operations Started Business Activities 2023 dan/and 2022
PT Permata Asrigriya Lestari 1991 Real estat/ Real estate 50.00%
Operasi Bersama Joint Operation
Pada tanggal 30 Juni 2010, Perusahaan dan In June 30, 2010, the Company and
pihak berelasi, PT Rasuna Setiabudi Raya PT Rasuna Setiabudi Raya (“RSR”),
(“RSR”), menandatangani perjanjian untuk a related party, entered into an agreement to
membangun proyek apartemen baru dengan construct a new apartment project, with
nama produk Setiabudi SkyGarden product name Setiabudi SkyGarden
(Catatan 36). (Note 36).
Pada tanggal 15 Maret 2018, CI, PT TPB On March 15, 2018, CI, PT TPB
Development Indonesia dan PT Summit Development Indonesia and PT Summit
Residential Indonesia, menandatangani Residential Indonesia, entered into a joint
perjanjian kerja sama operasi (Catatan 36). operation agreement (Note 36).
1.d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan 1.d. Boards of Commissioners, Directors and
Employees
Berdasarkan Akta No. 23 tanggal 8 Juni Based on the Deed No. 23 dated
2023 yang dibuat di hadapan Mala Mukti, June 8, 2023, which was made in the
S.H., LL.M., Notaris di Jakarta dan telah presence of Mala Mukti, S.H., LL.M., Notary
diterima dan dicatat di dalam Sistem in Jakarta that has been received and
Administrasi Badan Hukum Kementerian registered in the Database Administration
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik System of Ministry of Law and Human Rights
Indonesia No. AHU-AH.01.09-0126591 of the Republic of Indonesia No. AHU-
tanggal 13 Juni 2023 dan Akta No. 118 AH.01.09-0126591 dated June 13, 2023 and
tanggal 30 Juni 2021, yang dibuat the Deed No. 118 dated June 30, 2021,
di hadapan Mala Mukti, S.H., LL.M., Notaris which was made in the presence of Mala
di Jakarta dan telah diterima dan dicatat Mukti, S.H., LL.M., Notary in Jakarta that has
di dalam Sistem Administrasi Badan Hukum been received and registered in the
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Database Administration System of Ministry
Republik Indonesia No. AHU-AH.01.03- of Law and Human Rights of the Republic of
0417265 tanggal 5 Juli 2021, Dewan Indonesia No. AHU-AH.01.03-0417265
Komisaris dan Direksi Perusahaan pada dated July 5, 2021, the Company’s Board
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah of Commissioners and Directors at
sebagai berikut: December 31, 2023 and 2022 consist of the
following:
Approval for Printingfor Printing 2019 11 Paraf:
Page 22
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2023
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris Purwo Hari Prawiro President Commissioner
Komisaris Lim Merry Commissioner
Komisaris Jerry Hua-Lin Wang Commissioner
Komisaris Independen Gunawan Tenggarahardja Independent Commissioner
Komisaris Independen Segara Utama Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Presiden Direktur Jefri Darmadi President Director
Direktur Lie Erfurt Chandra Putra Asali Director
Direktur Fred Perry Martono Director
Direktur Anton Goenawan Director
Direktur Bram Van Hoof Director
2022
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris/ President Commissioner/
Komisaris Independen John Stuart Anderson Slack Independent Commissioner
Komisaris Lim Merry Commissioner
Komisaris Fred Perry Martono Commissioner
Komisaris Jerry Hua-Lin Wang Commissioner
Komisaris Independen Gunawan Tenggarahardja Independent Commissioner
Komisaris Independen Segara Utama Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Presiden Direktur Jefri Darmadi President Director
Wakil Presiden Direktur Purwo Hari Prawiro Vice President Director
Direktur Lie Erfurt Chandra Putra Asali Director
Direktur Anton Goenawan Director
Direktur Eddy Director
Direktur Masaaki Tajima Director
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022,
susunan Komite Audit Perusahaan adalah the members of the Company’s Audit
sebagai berikut: Committee are as follows:
2023 dan/ and 2022
Komite Audit Audit Committee
Ketua Segara Utama Chairman
Anggota Heppy Indrayati Member
Anggota Budiana Member
Corporate Secretary Perusahaan pada The Company’s Corporate Secretary as of
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah December 31, 2023 and 2022 is Asan
Asan Effendy. Effendy.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022,
Grup memiliki karyawan tetap masing- the Group has 768 and 698 employees,
masing sebanyak 768 dan 698 orang (tidak respectively (unaudited).
diaudit).
Approval for Printingfor Printing 2019 12 Paraf:
Page 23
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1.e. Proyek-proyek Grup 1.e. The Group’s Projects
Proyek-proyek Grup, pada tanggal The Group’s projects as of
31 Desember 2023 adalah: December 31, 2023, are as follows:
Entitas/ Entity Nama proyek/ Project Name Keterangan/ Description
Perusahaan/ The Company - Setiabudi One Penyewaan pusat ritel/ Rental of retail center
- Setiabudi 2 Building Gedung perkantoran/ Office building
- Setiabudi Atrium Gedung perkantoran/ Office building
- One Satrio Penyewaan pusat ritel/ Rental of retail center
- Setiabudi Residences Unit apartemen/ Apartment units
- Setiabudi SkyGarden Unit apartemen/ Apartment units
(Catatan 36)/ (Note 36)
- Ibis Budget Jakarta Menteng Perhotelan dan penyewaan pusat ritel/
Hotel and rental of retail center
- Mercure Resort Sanur Perhotelan/ Hotel
PT Metropolitan Realty International - Mercure Convention Center Perhotelan/ Hotel
PT Hotel Cikini Realty - Ibis Budget Jakarta Cikini Perhotelan dan penyewaan pusat ritel/
Hotel and rental of retail center
PT Permata Hijau - Taman Permata Buana Penjualan kavling tanah dan bangunan/
Sale of plots of land and building
PT Bali Nusadewata Village - Bali Collection Penyewaan pusat ritel/ Rental of retail center
- Hyarta Ecovillage *) Penjualan kavling tanah dan bangunan/
Sale of plots of land and building
PT Skyline Building - Menara Cakrawala Gedung perkantoran/ Office building
PT Wynncor Bali - Hyatt Regency Bali Perhotelan/ Hotel
- Andaz Bali Perhotelan/ Hotel
- Grand Hyatt Bali Perhotelan/ Hotel
PT Antilope Madju - Hyatt Regency Yogyakarta Perhotelan/ Hotel
PT Copylas Indonesia - Puri Botanical Penjualan kavling tanah dan bangunan/
Sale of plots of land and building
- Branz Puri Botanical *) Unit apartemen/ Apartment units
PT Darsana Tempa Internasional - Hyarta Ecovillage Penjualan kavling tanah dan bangunan/
Sale of plots of land and building
PT Hotel Kemang Realty - POP! Hotel Kemang Perhotelan/ Hotel
PT Hotel Yogya Realty - POP! Hotel Malioboro Perhotelan/ Hotel
PT Bangun Hotel Nusantara - POP! Hotel Pemuda Perhotelan/ Hotel
PT Medan Raya Perkasa - Savanna Sumatera, Penjualan kavling tanah dan bangunan/
Deli Serdang Sale of plots of land and building
*) dalam proses pembangunan/ in construction process
1.f. Tanggung Jawab Manajemen dan 1.f. Management Responsibility and Issuance
Otorisasi Penerbitan Laporan Keuangan Authorization of the Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab The management of the Company is
atas penerbitan laporan keuangan responsible for the issuance of the
konsolidasian yang telah diotorisasi untuk consolidated financial statements which were
diterbitkan oleh Direksi pada tanggal authorized to be issued by Directors on
28 Maret 2024. March 28, 2024.
Approval for Printingfor Printing 2019 13 Paraf:
Page 24
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
2.a. Kepatuhan terhadap Standar Akuntansi 2.a. Compliance with Financial Accounting
Keuangan (SAK) Standards (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian telah The consolidated financial statements were
disusun dan disajikan sesuai dengan prepared and presented in accordance with
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia Indonesian Financial Accounting Standards
yang meliputi Pernyataan Standar Akuntansi which include the Statement of Financial
Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Accounting Standards (PSAK) and
Akuntansi Keuangan (ISAK) yang diterbitkan Interpretation of Financial Accounting
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan – Standards (ISAK) issued by the Financial
Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK – IAI), Accounting Standard Board – Indonesian
serta peraturan Pasar Modal yang berlaku Institute of Accountant (DSAK – IAI), and
antara lain Peraturan Otoritas Jasa regulations in the Capital Market include
Keuangan/Badan Pengawas Pasar Modal Regulations of Financial Services
dan Lembaga Keuangan (OJK/Bapepam-LK) Authority/Capital Market and Supervisory
No. VIII.G.7 tentang pedoman penyajian Board and Financial Institution
laporan keuangan, keputusan Ketua (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 regarding
Bapepam-LK No. KEP-347/BL/2012 tentang guidelines for the presentation of financial
penyajian dan pengungkapan laporan statements, decree of Chairman of
keuangan emiten atau perusahaan publik. Bapepam-LK No. KEP-347/BL/2012
regarding presentation and disclosure of
financial statements of the issuer or public
company.
2.b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan 2.b. Measurement and Preparation of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have
dan disajikan berdasarkan asumsi been prepared and presented based on
kelangsungan usaha serta atas dasar akrual, going concern assumption and accrual basis,
kecuali laporan arus kas konsolidasian. except for these consolidated statements of
Dasar pengukuran dalam penyusunan cash flows. Basis of measurement in
laporan keuangan konsolidasian ini adalah preparation of these consolidated financial
konsep biaya perolehan, kecuali beberapa statements is the historical costs concept,
akun tertentu yang didasarkan pengukuran except for certain accounts which have been
lain sebagaimana dijelaskan dalam prepared on the basis of other
kebijakan akuntansi masing-masing akun measurements as described in their
tersebut. Biaya perolehan umumnya respective policies. Historical cost is
didasarkan pada nilai wajar imbalan yang generally based on the fair value of the
diserahkan dalam pemerolehan aset. consideration given in exchange for assets.
Laporan arus kas konsolidasian disajikan The consolidated financial statements of
dengan metode langsung dengan cash flows are prepared using the direct
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas method by classifying cash flows into
operasi, investasi, dan pendanaan. operating, investing, and financing activities.
Mata uang penyajian yang digunakan pada The presentation currency used in the
laporan keuangan konsolidasian adalah preparation of the consolidated financial
Rupiah (Rp), yang juga merupakan mata statements is the Indonesian Rupiah (Rp),
uang fungsional Grup. which is also the functional currency of the
Group.
Approval for Printingfor Printing 2019 14 Paraf:
Page 25
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2.c. Standar Akuntansi Baru dan Revisi yang 2.c. New Financial Accounting Standards
Berlaku Efektif pada Tahun Berjalan Effective in the Current Year
Berikut amendemen dan penyesuaian atas The following are amendment and
standar yang berlaku efektif untuk periode improvements to standards which effective
yang dimulai pada atau setelah 1 Januari for periods beginning on or after January 1,
2023, dengan penerapan dini diperkenankan 2023, with early adoption is permitted, are as
yaitu: follows:
• Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan • Amendments PSAK 1: Presentation of
Keuangan tentang Pengungkapan Financial Statements regarding Disclosure
Kebijakan Akuntansi; of Accounting Policies;
• Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan • Amendments PSAK 1: Presentation of
Keuangan tentang Klasifikasi Liabilitas Financial Statements regarding
sebagai Jangka Pendek atau Jangka Classification of Liabilities as a Current or
Panjang; Non Current;
• Amendemen PSAK 25: Kebijakan • Amendments PSAK 25: Accounting
Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi, Policies, Changes in Accounting
dan Kesalahan tentang Definisi Estimasi Estimates and Errors regarding Definition
Akuntansi; of Accounting Estimates;
• Amendemen PSAK 46: Pajak • Amendments PSAK 46: Income Tax
Penghasilan tentang Pajak Tangguhan regarding Deferred Tax related to Assets
terkait Aset dan Liabilitas yang timbul dari and Liabilities arising from a Single
Transaksi Tunggal; dan Transaction; and
• Revisi PSAK 107: Akuntansi Ijarah. • Revised PSAK 107: Accounting for Ijara.
Implementasi standar-standar tersebut tidak The implementation of the above standards
memiliki dampak yang signifikan terhadap had no significant effect on the amounts
jumlah yang dilaporkan di periode berjalan reported for the current period or prior
atau tahun sebelumnya. financial year.
2.d. Prinsip-prinsip Konsolidasian 2.d. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian mencakup The consolidated financial statements
laporan keuangan Perusahaan dan entitas- include financial statement of the Company
entitas anak seperti disebutkan pada and subsidiaries as stated in Note 1.c.
Catatan 1.c.
Entitas anak adalah entitas yang A subsidiary is an entity controlled by
dikendalikan oleh Grup, yakni Grup the Group, i.e., the Group is exposed, or has
terekspos, atau memiliki hak, atas imbal rights, to variable returns from its
hasil variabel dari keterlibatannya dengan involvement with the entity and has the
entitas dan memiliki kemampuan untuk ability to affect those returns through its
mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui current ability to direct the entity’s relevant
kemampuan kini untuk mengarahkan activities (power over the investee).
aktivitas relevan dari entitas (kekuasaan atas
investee).
Keberadaan dan dampak dari hak suara The existence and effect of substantive
potensial di mana Grup memiliki kemampuan potential voting rights that the Group has
praktis untuk melaksanakan (yakni hak the practical ability to exercise (i.e.,
substantif) dipertimbangkan saat menilai substantive rights) are considered when
apakah Grup mengendalikan entitas lain. assessing whether the Group controls
another entity.
Approval for Printingfor Printing 2019 15 Paraf:
Page 26
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Laporan keuangan konsolidasian Grup The Group’s consolidated financial
mencakup hasil usaha, arus kas, aset dan statements incorporate the results, cash
liabilitas dari Perusahaan dan seluruh entitas flows, assets and liabilities of the Company
anak yang secara langsung dan tidak and all of its directly and indirectly controlled
langsung dikendalikan oleh Perusahaan. subsidiaries. Subsidiaries are consolidated
Entitas anak dikonsolidasikan sejak tanggal from the effective date of acquisition, which
efektif akuisisi, yaitu tanggal di mana Grup is the date on which the Group effectively
secara efektif memperoleh pengendalian obtains control of the acquired business, until
atas bisnis yang diakuisisi, sampai tanggal that control ceases.
pengendalian berakhir.
Entitas induk menyusun laporan keuangan A parent prepares consolidated financial
konsolidasian dengan menggunakan statements using uniform accounting policies
kebijakan akuntansi yang sama untuk for like transactions and other events in
transaksi dan peristiwa lain dalam keadaan similar circumstances. All intragroup
yang serupa. Seluruh transaksi, saldo, transactions, balances, income, expenses
penghasilan, beban, dan arus kas dalam and cash flows are eliminated in full on
intra Grup terkait dengan transaksi antar consolidation to reflect the financial position
entitas dalam Grup dieliminasi secara penuh as a single business entity.
untuk mencerminkan posisi keuangan
sebagai satu kesatuan usaha.
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap The Group attributed the profit or loss and
komponen dari penghasilan komprehensif each component of other comprehensive
lain kepada pemilik entitas induk dan income to the owners of the parent and
kepentingan nonpengendali meskipun hal non-controlling interest even though this
tersebut mengakibatkan kepentingan results in the non-controlling interests having
nonpengendali memiliki saldo defisit. Grup a deficit balance. The Group presents non-
menyajikan kepentingan nonpengendali controlling interest in equity in the
di ekuitas dalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position,
konsolidasian, terpisah dari ekuitas pemilik separately from the equity owners of the
entitas induk. parent.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas Changes in the parent’s ownership interest
induk pada entitas anak yang tidak in a subsidiary that do not result in loss
mengakibatkan hilangnya pengendalian of control are equity transactions (i.e.,
adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi transactions with owners in their capacity
dengan pemilik dalam kapasitasnya sebagai as owners). When the proportion of equity
pemilik). Ketika proporsi ekuitas yang dimiliki held by non-controlling interest change,
oleh kepentingan nonpengendali berubah, the Group adjusted the carrying amounts
Grup menyesuaikan jumlah tercatat of the controlling interest and non-controlling
kepentingan pengendali dan kepentingan interest to reflect the changes in their
nonpengendali untuk mencerminkan relative interest in the subsidiaries.
perubahan kepemilikan relatifnya dalam Any difference between the amount
entitas anak. Selisih antara jumlah di mana by which the non-controlling interests
kepentingan nonpengendali disesuaikan dan are adjusted and the fair value of
nilai wajar dari jumlah yang diterima atau the consideration received or paid is
dibayarkan diakui langsung dalam ekuitas recognized directly in equity and attributed to
dan diatribusikan pada pemilik dari entitas the owners of the parent.
induk.
Approval for Printingfor Printing 2019 16 Paraf:
Page 27
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka If the Group loses control, the Group:
Grup:
(a) Menghentikan pengakuan aset (a) Derecognizes the assets (including
(termasuk goodwill) dan liabilitas goodwill) and liabilities of the subsidiary
entitas anak pada jumlah tercatatnya at their carrying amounts at the date
ketika pengendalian hilang; when control is lost;
(b) Menghentikan pengakuan jumlah (b) Derecognizes the carrying amount of
tercatat setiap kepentingan any non-controlling interests in the
nonpengendali pada entitas anak former subsidiary at the date when
terdahulu ketika pengendalian hilang control is lost (including any
(termasuk setiap komponen components of other comprehensive
penghasilan komprehensif lain yang income attributable to them);
diatribusikan pada kepentingan
nonpengendali);
(c) Mengakui nilai wajar pembayaran yang (c) Recognizes the fair value of the
diterima (jika ada) dari transaksi, consideration received, if any, from the
peristiwa, atau keadaan yang transaction, event or circumstances that
mengakibatkan hilangnya pengendalian; resulted in the loss of control;
(d) Mengakui sisa investasi pada entitas (d) Recognizes any investment retained in
anak terdahulu pada nilai wajarnya the former subsidiary at fair value at the
pada tanggal hilangnya pengendalian; date when control is lost;
(e) Mereklasifikasi ke laba rugi, atau (e) Reclassify to profit or loss, or transfer
mengalihkan secara langsung ke saldo directly to retained earnings if required
laba jika disyaratkan oleh SAK lain, by other SAKs, the amount recognized
jumlah yang diakui dalam penghasilan in other comprehensive income in
komprehensif lain dalam kaitan dengan relation to the subsidiary; and
entitas anak; dan
(f) Mengakui perbedaan apapun yang (f) Recognizes any resulting difference as
dihasilkan sebagai keuntungan atau a gain or loss in profit and loss
kerugian dalam laba rugi yang attributable to the parent.
diatribusikan kepada entitas induk.
2.e. Transaksi dan Saldo Dalam Mata Uang 2.e. Transaction and Balances in Foreign
Asing Currency
Dalam menyiapkan laporan keuangan, In preparing financial statements, each of the
setiap entitas di dalam Grup mencatat entities within the Group record by using the
dengan menggunakan mata uang dari currency of the primary economic
lingkungan ekonomi utama di mana entitas environment in which the entity operates
beroperasi (“mata uang fungsional”). Mata (“the functional currency”). The functional
uang fungsional Perusahaan dan entitas currency of the Company and the
anak adalah Rupiah. subsidiaries is Rupiah.
Transaksi-transaksi selama periode berjalan Transactions during the period in foreign
dalam mata uang asing dicatat dalam currencies are recorded in Rupiah by
Rupiah dengan kurs spot antara Rupiah dan applying to the foreign currency amount the
valuta asing pada tanggal transaksi. Pada spot exchange rate between Rupiah and the
akhir periode pelaporan, pos moneter dalam foreign currency at the date of transactions.
mata uang asing dijabarkan ke dalam At the end of reporting period, foreign
Rupiah menggunakan kurs penutup, yaitu currency monetary items are translated to
kurs tengah Bank Indonesia pada tanggal Rupiah using the closing rate, i.e., middle
31 Desember 2023 dan 2022 sebagai rate of Bank of Indonesia at December 31,
berikut: 2023 and 2022 are as follows:
2023 2022
Rp Rp
1 USD 15,416 15,731
1 EUR 17,140 16,712
Approval for Printingfor Printing 2019 17 Paraf:
Page 28
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Selisih kurs yang timbul dari penyelesaian Exchange differences arising from the
pos moneter dan dari penjabaran pos settlement of monetary items or on
moneter dalam mata uang asing diakui translation of the monetary items in foreign
dalam laba rugi. currencies are recognized in profit or loss.
2.f. Kas dan Setara Kas 2.f. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas termasuk kas, kas Cash and cash equivalents are cash on
di bank (rekening giro), dan deposito hand, cash in banks (current account) and
berjangka yang jatuh tempo dalam jangka time deposits with maturity period of three
waktu tiga bulan atau kurang pada saat months or less at the time of placement that
penempatan yang tidak digunakan sebagai are not used as collateral or are not
jaminan atau tidak dibatasi penggunaannya. restricted.
2.g. Investasi pada Entitas Asosiasi 2.g. Investment in an Associates
Entitas asosiasi adalah entitas di mana Grup Associates are entities which the Group has
memiliki kekuasaan untuk berpartisipasi the power to participate in the financial and
dalam keputusan kebijakan keuangan dan operating policy decisions of the investee but
operasional investee, tetapi tidak not control or joint control over those policies
mengendalikan atau mengendalikan (significant influence).
bersama atas kebijakan tersebut (pengaruh
signifikan).
Investasi pada entitas asosiasi dicatat Investment in associates accounted for using
dengan menggunakan metode ekuitas. the equity method. Under the equity method,
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal the investment is initially recognized at cost,
investasi diakui sebesar biaya perolehan, and the carrying amount is increased or
dan jumlah tercatat ditambah atau dikurang decreased to recognize the investor’s share
untuk mengakui bagian atas laba rugi of the profit or loss of the investee after the
investee setelah tanggal perolehan. Bagian date of acquisition. The investor’s share of
atas laba rugi investee diakui dalam laba the profit or loss of the investee is
rugi. Penerimaan distribusi dari investee recognized in profit or loss. Distributions
mengurangi nilai tercatat investasi. received from an investee reduce the
Penyesuaian terhadap jumlah tercatat carrying amount of the investment.
tersebut juga mungkin dibutuhkan untuk Adjustments to the carrying amount may
perubahan dalam proporsi bagian investor also be necessary for changes in the
atas investee yang timbul dari penghasilan investor’s proportionate interest in the
komprehensif lain, termasuk perubahan yang investee arising from changes in the
timbul dari revaluasi aset tetap dan selisih investee’s other comprehensive income,
penjabaran valuta asing. Bagian investor including those arising from the revaluation
atas perubahan tersebut diakui dalam of fixed assets and from foreign exchange
penghasilan komprehensif lain. translation differences.The investor’s share
of those changes is recognized in other
comprehensive income.
Laporan keuangan konsolidasian Grup The Group’s consolidated financial
disusun dengan menggunakan kebijakan statements shall be prepared using uniform
akuntansi yang sama untuk transaksi dan accounting policies for like transactions and
peristiwa dalam keadaan serupa. Bila entitas events in similar circumstances. If an
asosiasi menggunakan kebijakan akuntansi associate uses accounting policies other
yang berbeda dengan entitas untuk transaksi than those of the Group's for like
dan peristiwa dalam keadaan serupa, maka transactions and events in similar
penyesuaian dilakukan untuk menyamakan circumstances, adjustments shall be made to
kebijakan akuntansi entitas asosiasi dengan make the associate’s accounting policies
kebijakan akuntansi Grup ketika laporan conform to those of the Group when the
keuangan entitas asosiasi tersebut associate’s financial statements are used by
digunakan oleh Grup dalam menerapkan the Group in applying the equity method.
metode ekuitas.
Approval for Printingfor Printing 2019 18 Paraf:
Page 29
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Keuntungan dan kerugian yang dihasilkan Gains and losses resulting from upstream
dari transaksi hilir dan hulu antara Grup dan and downstream transactions between
entitas asosiasi diakui dalam laporan the Group and its associate are recognised
keuangan konsolidasian Grup hanya sebesar in the Group’s consolidated financial
bagian investor lain dalam entitas asosiasi. statements only to the extent of unrelated
Bagian Grup atas keuntungan atau kerugian investor’s interests in the associate.
entitas asosiasi yang dihasilkan dari The Group’s share in the associate’s gains
transaksi tersebut dieliminasi. or losses resulting from these transactions
is eliminated.
Jika bagian Grup atas rugi entitas asosiasi If the Group’s share of losses of an
sama dengan atau melebihi kepentingannya associate equals or exceeds its interest in
pada entitas asosiasi, maka Grup the associate, it discontinues recognizing
menghentikan pengakuan bagiannya atas its share of further losses. After the Group’s
rugi lebih lanjut. Setelah kepentingan Grup interest is reduced to nil, additional losses
dikurangkan menjadi nol, tambahan kerugian are provided for and a liability is recognized
dicadangkan, dan liabilitas diakui, hanya only to the extent that the Group has
sepanjang Grup memiliki kewajiban incurred legal or constructive obligations or
konstruktif atau hukum, atau melakukan made payments on behalf of the associate.
pembayaran atas nama entitas asosiasi. Jika If the associate subsequently reports profits,
entitas asosiasi kemudian melaporkan laba, the Group resumes to recognize its share
maka Grup mulai mengakui bagiannya atas of those profits only after its share of the
laba tersebut hanya setelah bagiannya atas profits equals to the unrecognized share
laba tersebut sama dengan bagian atas rugi of losses.
yang belum diakui.
Grup menghentikan penggunaan metode The Group discontinues the use of the equity
ekuitas sejak tanggal ketika investasinya method from the date when its investment
berhenti menjadi investasi pada entitas ceases to be an associate as follows:
asosiasi sebagai berikut:
(a) Jika investasi menjadi entitas anak. (a) If the investment becomes a subsidiary.
(b) Jika sisa kepentingan dalam entitas (b) If the retained interest in the former
asosiasi merupakan aset keuangan, associate is a financial asset, the Group
maka Grup mengukur sisa kepentingan measure the retained interest at fair
tersebut pada nilai wajar. value.
(c) Ketika Grup menghentikan (c) When the Group discontinue the use of
penggunaan metode ekuitas, Grup the equity method, the Group account
mencatat seluruh jumlah yang for all amounts previously recognized in
sebelumnya telah diakui dalam other comprehensive income in relation
penghasilan komprehensif lain yang to that investment on the same basis as
terkait dengan investasi tersebut would have been required if the
menggunakan dasar perlakuan yang investee had directly disposed of the
sama dengan yang disyaratkan jika related assets or liabilities.
investee telah melepaskan secara
langsung aset dan liabilitas terkait.
Jika investasi pada entitas asosiasi menjadi If the investment in associate becomes
entitas anak, maka Grup mencatat a subsidiary, the Group shall account for its
investasinya sesuai dengan PSAK 22: investment in accordance with PSAK 22:
Kombinasi Bisnis dan PSAK 65: Laporan Business Combinations and PSAK 65:
Keuangan Konsolidasian. Consolidated Financial Statements.
Approval for Printingfor Printing 2019 19 Paraf:
Page 30
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2.h. Transaksi dan Saldo dengan Pihak 2.h. Transaction and Balances with Related
Berelasi Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas A related party is a person or an entity that is
yang terkait dengan entitas pelapor: related to the reporting entity:
(a) Orang atau anggota keluarga terdekat (a) A person or a close member of that
mempunyai relasi dengan entitas person’s family is related to a reporting
pelapor jika orang tersebut: entity if that person:
(i) Memiliki pengendalian atau (i) Has control or joint control over
pengendalian bersama atas the reporting entity;
entitas pelapor;
(ii) Memiliki pengaruh signifikan atas (ii) Has significant influence over
entitas pelapor; atau the reporting entity; or
(iii) Merupakan personel manajemen (iii) Is a member of the key
kunci entitas pelapor atau entitas management personnel of the
induk entitas pelapor. reporting entity or of
a parent of the reporting entity.
(b) Suatu entitas berelasi dengan entitas (b) An entity is related to the reporting
pelapor jika memenuhi salah satu hal entity if any of following conditions
berikut: applies:
(i) Entitas dan entitas pelapor adalah (i) The entity and the reporting entity
anggota dari Grup yang sama are members of the same group
(artinya entitas induk, entitas (which means that each parent,
anak, dan entitas anak berikutnya subsidiary and fellow subsidiary is
saling berelasi dengan entitas related to the others);
lain);
(ii) Satu entitas adalah entitas (ii) One entity is an associate or joint
asosiasi atau ventura bersama venture of the other entity (or an
dari entitas lain (atau entitas associate or joint venture of a
asosiasi atau ventura bersama member of a group of which the
yang merupakan anggota suatu other entity is a member);
Grup, yang mana entitas lain
tersebut adalah anggotanya);
(iii) Kedua entitas tersebut adalah (iii) Both entities are joint ventures of
ventura bersama dari pihak ketiga the same third party;
yang sama;
(iv) Satu entitas adalah ventura (iv) One entity is a joint venture of a
bersama dari entitas ketiga dan third entity and the other entity is
entitas yang lain adalah entitas an associate of the third entity;
asosiasi dari entitas ketiga;
(v) Entitas tersebut adalah suatu (v) The entity is a post-employment
program imbalan pascakerja benefit plan for the benefit
untuk imbalan kerja dari salah of employees of either the reporting
satu entitas pelapor atau entitas entity or an entity related to
yang terkait dengan entitas the reporting entity. If the reporting
pelapor. Jika entitas pelapor entity in itself such a plan, the
adalah entitas yang sponsoring employers are also
menyelenggarakan program related to the reporting entity;
tersebut, maka entitas sponsor
juga berelasi dengan entitas
pelapor;
(vi) Entitas yang dikendalikan atau (vi) The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in
yang diidentifikasi dalam huruf (a);
(a);
Approval for Printingfor Printing 2019 20 Paraf:
Page 31
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
(vii) Orang yang diidentifikasi dalam (vii) A person identified in (a) (i) has
huruf (a) (i) memiliki pengaruh significant influence over the entity
signifikan atas entitas atau or is a member of the key
merupakan personel manajemen management personnel of the
kunci entitas (atau entitas induk entity (or a parent of the entity); or
dari entitas); atau
(viii) Entitas, atau anggota dari (viii) The entity, or any member of a
kelompok yang mana entitas group which it is a part, provides
merupakan bagian dari kelompok key management personnel
tersebut, menyediakan jasa services to the reporting entity or to
personel manajemen kunci the parent of the reporting entity.
kepada entitas pelapor atau
kepada entitas induk dari entitas
pelapor.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan All transactions and significant balances with
dengan pihak berelasi diungkapkan dalam related parties are disclosed in relevant
Catatan yang relevan. Note.
2.i. Persediaan 2.i. Inventories
Persediaan dinyatakan berdasarkan nilai Inventories are carried at the lower of cost or
terendah antara biaya perolehan atau nilai net realizable value (NRV). Cost is
realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan determined by using the average method.
dengan metode rata-rata.
Nilai realisasi neto merupakan taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
jual dalam kegiatan usaha normal dikurangi price in the ordinary course of business less
dengan taksiran biaya penyelesaian dan the estimated costs of completion and selling
estimasi biaya yang diperlukan untuk costs.
melakukan penjualan.
Setiap penurunan nilai persediaan di bawah The amount of any write-down of inventories
biaya perolehan menjadi nilai realisasi neto to NRV and all losses of inventories shall be
dan seluruh kerugian persediaan diakui recognized as an expense in the period
sebagai beban pada periode terjadinya the write-down or loss occurs. The amount of
penurunan atau kerugian tersebut. Setiap any reversal of any write-down of
pemulihan kembali penurunan nilai inventories, arising from an increase in NRV,
persediaan karena peningkatan kembali nilai is recognized as a reduction in the amount of
realisasi neto, diakui sebagai pengurangan inventories recognized as an expense in the
terhadap jumlah beban persediaan pada period in which the reversal occured.
periode terjadinya pemulihan tersebut.
2.j. Biaya Dibayar di Muka 2.j. Prepaid Expenses
Beban dibayar di muka lainnya dibebankan Prepaid expenses are charged over
sesuai dengan manfaat masing-masing the respective benefitted of the expenses.
biaya.
2.k. Aset Tetap 2.k. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar Fixed assets are initially recognized at cost,
biaya perolehan yang meliputi harga which comprises its purchase price and any
perolehannya dan setiap biaya yang dapat cost directly attributable in bringing
diatribusikan langsung untuk membawa aset the assets to the location and condition
ke kondisi dan lokasi yang diinginkan agar necessary for it to be capable of operating in
aset siap digunakan sesuai intensi the manner intended by management.
manajemen.
Approval for Printingfor Printing 2019 21 Paraf:
Page 32
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat When applicable, the cost may also
mencakup estimasi awal biaya comprises the initial estimate of the costs of
pembongkaran dan pemindahan aset tetap dismantling and removing the item and
dan restorasi lokasi aset tetap, kewajiban restoring the site on which it is located, the
tersebut timbul ketika aset tetap diperoleh obligation for which an entity incurs either
atau sebagai konsekuensi penggunaan aset when the item is acquired or as a
tetap selama periode tertentu untuk tujuan consequence of having used the item during
selain untuk memproduksi persediaan a particular periode for purposes other than
selama periode tersebut. to produce inventories during that period.
Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali After initial recognition, fixed assets, except
tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan land, are carried at its cost less any
dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation, and any
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada. accumulated impairment losses, if any.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-
metode garis lurus, kecuali untuk MRI, line method, except for MRI, a subsidiary,
entitas anak, yang menggunakan metode which use double-declining method for their
saldo menurun ganda untuk aset tetap selain fixed asset, other than building and vehicles,
bangunan dan kendaraan dan telah and has been adjusted in consolidation level,
dilakukan penyesuaian pada level based on the estimated useful lives of the
konsolidasi, berdasarkan estimasi masa fixed assets as follows:
manfaat ekonomis aset tetap sebagai
berikut:
Tahun/ Years
Bangunan dan prasarana 5-25 Buildings and improvements
Instalasi 4-10 Installations
Partisi 4 Partitions
Mesin 4-12 Machinery
Kendaraan, peralatan kantor dan
perlengkapan hotel 4-8 Vehicles, office and hotel equipment
Peralatan operasional 2-4 Operating equipment
Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan Land is stated at cost and is not depreciated
dan tidak disusutkan karena manajemen as the management is believes that it is
berpendapat bahwa besar kemungkinan hak probable the titles of land rights can be
atas tanah tersebut dapat diperbaharui renewed/ extended upon expiration.
diperpanjang pada saat jatuh tempo. Biaya The legal cost of land rights upon acquisition
legal pengurusan hak atas tanah pada saat of the land is recognized as part of the cost
perolehan tanah tersebut diakui sebagai of land under fixed asset.
bagian dari biaya perolehan aset tanah aset
tetap.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan The cost of repairs and maintenance is
dibebankan pada operasi periode berjalan charged to operation as incurred while
pada saat terjadinya sedangkan pemugaran significant renovations and additions are
dan penambahan dikapitalisasi. Nilai tercatat capitalized. The carrying value of the part
dari komponen yang diganti dihapus replaced was written-off.
bukukan.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan Assets under construction is stated at cost
sebesar biaya perolehan dan disajikan and is accounted as part of fixed assets.
sebagai bagian dari aset tetap. Akumulasi The accumulated costs are reclassified
biaya perolehan aset dalam penyelesaian to the appropriate fixed asetaccount when
Approval for Printingfor Printing 2019 22 Paraf:
Page 33
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
akan dipindahkan ke masing-masing aset the construction is completed and
tetap yang bersangkutan pada saat aset the constructed asetis ready for
tersebut selesai dikerjakan dan siap its intended use.
digunakan.
Nilai tercatat dari suatu aset tetap dihentikan The carrying amount of fixed assets
pengakuannya pada saat pelepasan atau is derecognized upon disposal or when no
ketika tidak terdapat lagi manfaat ekonomis future economic benefits are expected from
masa depan yang diharapkan dari its use or disposal. Any gain or loss arising
penggunaan atau pelepasannya. on derecognition of the aset(calculated as
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari the difference between the net disposal
penghentian pengakuan tersebut (yang proceeds, if any, and the carrying amount
ditentukan sebesar selisih antara jumlah of the asset) is credited or charged
hasil pelepasan neto, jika ada, dan jumlah to operations in the asetis derecognized.
tercatatnya) dimasukkan dalam laba rugi At the end of each financial period, the
pada saat penghentian pengakuan tersebut Group reviews useful life, residual values,
dilakukan. Pada akhir periode pelaporan, methods of depreciation, and the remaining
Grup melakukan penelaahan berkala atas useful life based on technical condition.
masa manfaat, nilai residu, metode
penyusutan, dan sisa umur pemakaian
berdasarkan kondisi teknis.
2.l. Aset Real Estat 2.l. Real Estate Assets
Aset real estat terdiri dari persediaan tanah Real estate assets, which consist
dan bangunan, tanah yang belum dan of inventories of land and buildings, land not
sedang dikembangkan, dan bangunan yang yet developed, land under development, and
sedang dikonstruksi di mana dinyatakan buildings under construction, are stated
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya at the lower of cost or net realizable value.
perolehan dan nilai realisasi neto.
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development consists
dikembangkan meliputi biaya perolehan of the cost of land not yet developed, direct
tanah yang belum dikembangkan ditambah development costs, capitalized borrowing
dengan biaya pengembangan langsung, costs and other indirect costs that are
kapitalisasi biaya pinjaman dan biaya tidak attributable to the development of real estate
langsung lainnya yang dapat diatribusikan assets. The cost of land under development
pada pengembangan aset real estat. Biaya is transferred to the buildings under
perolehan tanah yang sedang dikembangkan construction account when the development
akan dipindahkan ke bangunan yang sedang is completed.
dikonstruksi pada saat tanah tersebut selesai
dikembangkan.
Tanah belum dikembangkan merupakan Land not yet developed consists of land that
tanah mentah yang belum dikembangkan has not been developed yet and is stated at
dan dinyatakan sebesar biaya perolehan cost or net realizable value, whichever is
atau nilai realisasi bersih mana yang lebih lower.
rendah.
Biaya perolehan tanah yang belum The costs of land not yet developed consist
dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan of the pre-acquisition and purchase costs of
dan perolehan tanah dan biaya lainnya land and other costs related to the
sehubungan dengan biaya perolehan tanah. acquisition of land. Its accumulated costs are
Akumulasi biaya tersebut akan dipindahkan transferred to land under development when
ke tanah yang sedang dikembangkan pada the development of such land has started.
saat pengembangan tanah dimulai.
Approval for Printingfor Printing 2019 23 Paraf:
Page 34
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Biaya perolehan bangunan yang sedang Costs of building under construction include
dikonstruksi meliputi biaya yang secara costs that relate directly to the project,
langsung berhubungan dengan proyek, indirect costs that are attributable to the
biaya tidak langsung lainnya yang dapat project development activities and
diatribusikan pada aktivitas pengembangan capitalized borrowing costs.
proyek dan kapitalisasi biaya pinjaman.
Beban bunga dan selisih kurs atas bunga Interest and foreign exchange differences
sehubungan dengan pinjaman yang diterima capitalized as part of the carrying amount of
untuk membiayai perolehan dan land and building under construction are
pengembangan tanah dan bangunan sedang those relating to debts obtained to finance
dikonstruksi dikapitalisasi sebagai bagian the acquisition and development of the
dari biaya perolehan aset yang asetunder construction. Capitalization
bersangkutan. Kapitalisasi dihentikan pada ceases when the development of the project
saat pengembangan proyek ditangguhkan is deferred or postponed or when activities to
atau ditunda pelaksanaannya atau proses develop the project for its intended use are
pembangunan proyek tersebut sesuai substantially completed.
dengan tujuannya secara substansial telah
selesai.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek Costs capitalized to real estate project
pengembangan real estat dialokasikan development are allocated to each real
ke setiap unit real estat dengan metode estate unit using the specific identification
identifikasi khusus. Biaya pengembangan method. The development costs of land
tanah, termasuk tanah yang digunakan include land used for roads and other
sebagai jalan dan prasarana atau area yang amenities or unsaleable areas, which are
tidak dijual lainnya, dialokasikan ke proyek allocated to projects based on the area of
berdasarkan luas area yang dapat dijual. saleable lots.
2.m. Properti Investasi 2.m. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or
bangunan, beserta peralatan dan mesin a building, along with the equipment and
yang menjadi bagian dari suatu bangunan, machinary which part of a building, or both)
atau kedua-duanya) yang dikuasai oleh held by the owner or the lessee under a
pemilik atau penyewa melalui sewa finance lease to earn rentals or for capital
pembiayaan untuk menghasilkan sewa atau appreciation or both, rather than for use in
untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan the production or supply of goods or services
tidak untuk digunakan dalam produksi atau or for administrative purposes; or sale in the
penyediaan barang atau jasa atau untuk daily business activities.
tujuan administratif; atau dijual dalam
kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi diakui sebagai aset, jika Investment property is recognized as an
dan hanya jika, besar kemungkinan manfaat asetif, and only if, it is probable that the
ekonomis masa depan yang terkait dengan future economic benefits that are associated
properti investasi akan mengalir ke entitas; with the investment property will flow to the
dan biaya perolehan properti investasi dapat entity; and the cost of the investment
diukur dengan andal. property can be measured reliably.
Properti investasi pada awalnya diukur An investment property shall be measured
sebesar biaya perolehan, meliputi harga initially at its cost, comprises its purchase
pembelian dan setiap pengeluaran yang price and any directly attributable
dapat diatribusikan secara langsung (biaya expenditure (professional fees for legal
jasa hukum, pajak pengalihan properti, dan services, property transfer taxes and other
biaya transaksi lain). Biaya transaksi transaction costs). Transaction costs are
termasuk dalam pengukuran awal tersebut. included in the initial measurement.
Approval for Printingfor Printing 2019 24 Paraf:
Page 35
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Setelah pengakuan awal, Grup memilih After initial recognition, the Group choose to
menggunakan model biaya dan mengukur use cost model and measure its investment
properti sebesar biaya perolehan dikurangi property at acquisition cost less accumulated
akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi depreciation and accumulated impairment
penurunan nilai (jika ada). losses (if any).
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-
metode garis lurus, kecuali untuk PT Skyline line method, except for PT Skyline Building
Building “SB”, entitas anak, yang “SB”, a subsidiary, which uses double-
menggunakan metode saldo menurun ganda declining method for its investment
untuk properti investasi selain bangunan dan properties, other than building and operating
peralatan operasional berdasarkan taksiran equipment based on the estimated useful
masa manfaat ekonomis dari properti lifes of the investment properties as follows:
investasi berikut ini:
Tahun/ Years
Bangunan dan prasarana 5-20 Buildings and improvements
Instalasi 4-10 Installations
Partisi 4 Partitions
Mesin 4-10 Machinery
Peralatan operasional 4-6 Operating equipment
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya Land is stated at cost and is not depreciated.
perolehan dan tidak disusutkan. Biaya legal The legal cost of land rights upon acquisition
pengurusan hak atas tanah pada saat of the land is recognized as part of the cost
perolehan tanah tersebut diakui sebagai of land under investment properties.
bagian dari biaya perolehan aset tanah
properti investasi.
Properti investasi mencakup juga aset dalam Investment property includes construction in
penyelesaian dan akan digunakan sebagai progress and will be used as investment
properti investasi setelah selesai. Akumulasi property after completion. Accumulated
biaya perolehan dan biaya pembangunan acquisition and development costs are
diamortisasi pada saat selesai dan siap amortized when completed and ready for
untuk digunakan. use.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan The cost of repairs and maintenance
dibebankan pada laba rugi pada saat is charged to profit and loss as incurred,
terjadinya, sedangkan pemugaran dan while significant renovations and additions
penambahan dikapitalisasi. are capitalized.
Grup mengalihkan properti ke, atau dari, The Group shall transfer a property, to, or
properti investasi jika, dan hanya jika, ketika from investment property when, and only
properti memenuhi, atau berhenti memenuhi, when, there the property meets, or ceases to
definisi properti investasi dan terdapat bukti meet, the definition of investment property
atas perubahan penggunaan, mencakup: and there is evidence of the change in use,
include:
a. Dimulainya penggunaan oleh pemilik, a. Commencement of owner-occupation, or
atau pengembangan untuk pemilik, untuk of development with a view to owner-
pengalihan dari properti investasi occupation, for a transfer from investment
menjadi properti yang digunakan sendiri; property to owner-occupied property;
b. Dimulainya pengembangan untuk dijual, b. Commencement of development with a
untuk pengalihan dari properti investasi view to sale, for a transfer from
menjadi aset real estat; investment property to real estate assets;
Approval for Printingfor Printing 2019 25 Paraf:
Page 36
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
c. Berakhirnya pemakaian oleh pemilik, c. End of owner-occupation, for a transfer
untuk pengalihan dari properti yang from owner-occupied property
digunakan sendiri menjadi properti to investment property; and
investasi; dan
d. Insepsi sewa operasi kepada pihak lain, d. Inception of an operating lease to another
untuk pengalihan dari aset real estat party, for a transfer from real estate
menjadi properti investasi. assets to investment property.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment property is derecognized in,
pada saat dilepaskan atau ketika tidak or disposed from the statement
digunakan lagi secara permanen dan tidak of financial position when it is permanently
memiliki manfaat ekonomi masa depan yang derecognized or retired and does not
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan have any future economic benefit in which
atau kerugian yang timbul dari penghentian can be expected at its disposal. Gains or
atau pelepasan ditentukan dari selisih antara losses on derecognition or disposal
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat of investment property is recognized in
aset, dan diakui dalam laba rugi pada operation in the period of derecognition or
periode terjadinya penghentian atau disposal.
pelepasan.
2.n. Sewa 2.n. Leases
Pada tanggal insepsi kontrak, Grup menilai At inception of a contract, the Group shall
apakah kontrak merupakan, atau assess whether the contract is, or contains, a
mengandung sewa. Suatu kontrak lease. A contract is, or contains, a lease if
merupakan atau mengandung sewa jika the contract conveys the right to control the
kontrak tersebut memberikan hak untuk use of an identified asetfor a period of time in
mengendalikan penggunaan aset exchange for consideration.
identifikasian selama suatu jangka waktu
untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan To assess whether a contract conveys the
hak untuk mengendalikan penggunaan aset right to control the use of an identified asetfor
identifikasian selama suatu jangka waktu, a period of time, the Group shall assess
Grup menilai apakah selama periode whether, throughout the period of use, the
penggunaan, Grup memiliki dua hal berikut: Group has both of the following:
(a) Hak untuk mendapatkan secara (a) The right to obtain substantially all of
subtansial seluruh manfaat ekonomi dari the economic benefits from use of the
penggunaan aset identifikasian; dan identified asset; and
(b) Hak untuk mengarahkan penggunaan (b) The right to direct the use of the
aset identifikasian, yaitu hanya jika: identified asset, only if either:
(i) Grup memiliki hak untuk (i) The Group has the right to direct
mengarahkan bagaimana dan untuk how and for what purpose the asetis
tujuan apa aset digunakan selama used throughout the period of use; or
periode penggunaan; atau (ii) The relevant decisions about how
(ii) Keputusan yang relevan tentang and for what purpose the asetis used
bagaimana dan untuk tujuan apa aset are predetermined and:
digunakan telah ditentukan
sebelumnya dan: • The Group has the right to
• Grup memiliki hak operate the aset(or to direct
mengoperasikan aset (atau others to operate the asetin a
mengarahkan pihak lain untuk manner that it determines)
mengoperasikan aset dengan cara throughout the period of use,
yang telah ditentukan) selama without the supplier having the
periode penggunaan, tanpa right to change those operating
pemasok memiliki hak untuk instructions; or
mengubah instruksi operasi
tersebut; atau • The Group designed the aset(or
Approval for Printingfor Printing 2019 26 Paraf:
Page 37
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
• Grup mendesain aset (atau aspek specific aspects of the asset) in a
tertentu dari aset) dengan way that predetermines how and
cara menetapkan sebelumnya for what purpose the asetwill be
bagaimana dan untuk tujuan apa used throughout the period of
aset akan digunakan selama use.
periode penggunaan.
Grup sebagai Lessee The Group as Lessee:
Grup menerapkan satu pendekatan The Group applies a single recognition and
pengakuan dan pengukuran bagi seluruh measurement approach for all leases, except
sewa, kecuali untuk sewa jangka pendek dan for short-term leases and leases of low-value
sewa aset bernilai rendah. Grup mengakui assets. The Group recognizes lease liabilities
liabilitas sewa untuk melakukan pembayaran to make lease payments and right of use
sewa dan aset hak guna yang merupakan assets representing the the right to use the
hak untuk menggunakan aset pendasar. underlying assets.
Aset Hak Guna Right of Use Assets
Grup mengakui aset hak guna pada tanggal The Group recognizes right-of-use assets at
dimulainya sewa (yaitu tanggal aset tersedia the commencement date of the lease (i.e.,
untuk digunakan). Aset hak guna diukur the date underlying assets is available for
pada harga perolehan, dikurangi akumulasi use). Right-of-use assets are measure at
penyusutan dan penurunan nilai, dan cost, less any accumulated depreciation and
disesuaikan untuk setiap pengukuran impairment losses, and adjusted for any
kembali liabilitas sewa. Biaya perolehan aset remeasurement of lease liabilities. The cost
hak guna mencakup jumlah liabilitas sewa of right-of-use assets includes the amount of
yang diakui, biaya langsung yang timbul lease liabilities recognized, initial direct costs
diawal, dan pembayaran sewa yang incurred, and lease payments made at or
dilakukan pada atau sebelum tanggal mulai before the commencement date less any
dikurangi setiap insentif sewa yang diterima. lease incentives received. Right-of-use
Aset hak guna disusutkan dengan metode assets are depreciated on a stright-line basis
garis lurus selama periode yang lebih over the shorter period of the lease term and
pendek antara sewa dan estimasi masa the estimated useful lives of the assets and
manfaat aset dan estimasi masa manfaat the estimated useful lives of the assets, as
aset, sebagai berikut: follows:
Tahun/ Years
Tanah 3-26 Land
Jika kepemilikan aset sewa beralih ke Grup If ownership of the leased assets transfers to
pada akhir masa sewa atau biaya perolehan the Group at the end of the lease term or the
mencerminkan pelaksanaan opsi beli, cost reflects to exercise of a purchase
penyusutan dihitung dengan menggunakan option, depreciation is calculated using the
estimasi masa manfaat aset. estimated useful life of the assets.
Liabilitas Sewa Lease Liabilities
Pada tanggal dimulainya sewa, Grup At the commencement date of the lease, the
mengakui liabilitas sewa yang diukur pada Group recognizes lease liabilities measured
nilai kini pembayaran sewa yang harus at the present value of lease payments to be
dilakukan selama masa sewa. Pembayaran made over the lease term. The lease
sewa mencakup pembayaran tetap payments include fixed payments (including
(termasuk pembayaran tetap secara in-substance fixed payments) less any lease
substansi) dikurangi piutang insentif sewa, incentives receivable, variable lease
pembayaran sewa variabel yang bergantung payments that depend on an index or a rate,
pada indeks atau tarif, dan jumlah yang and amounts expected to be paid under
diharapkan akan dibayar dibawah jaminan residual value guarantees. The lease
Approval for Printingfor Printing 2019 27 Paraf:
Page 38
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
nilai residu. Pembayaran sewa juga payments also include the exercise price of a
mencakup harga pelaksanaan dari opsi beli purchase option reasonably certain to be
yang cukup pasti akan dilaksanakan oleh exercised by the Group and payments of
Grup, dan pembayaran denda untuk penalties for terminating the lease, if the
penghentian sewa, jika masa sewa lease term reflects the Group exercising the
merefleksikan Grup melaksanakan opsi option to terminate. Variable lease payments
untuk menghentikan sewa. Pembayaran that do not depend on an index or a rate are
sewa variabel yang tidak bergantung pada recognized as expenses (unless they are
indeks atau tarif diakui sebagai beban incurred to produce inventories) in the period
(kecuali terjadi untuk menghasilkan in which the event or condition that triggers
persediaan) pada periode dimana peristiwa the payment occurs.
atau kondisi yang memicu terjadinya
pembayaran.
Dalam menghitung nilai kini pembayaran In calculating the present value of lease
sewa, Grup menggunakan suku bunga payments, the Group uses its incremental
pinjaman inkremental pada tanggal borrowing rate at the lease commencement
dimulainya sewa karena tingkat bunga date because the interest rate implicit in the
implisit dalam sewa tidak dapat segera lease is not readily determinable. After the
ditentukan. Setelah tanggal permulaan, commencement date, the amount of lease
jumlah liabilitas sewa ditingkatkan untuk liabilities is increased to reflect the accretion
merefleksikan penambahan bunga dan of interest and reduced for the lease
mengurangi pembayaran sewa yang payments made. In addition, the carrying
dilakukan. Selain itu, nilai tercatat liabilitas amount of lease liabilities is remeasured if
sewa diukur kembali jika ada modifikasi, there is a modification, a change in the
perubahan masa sewa, perubahan assessment of an option to purchase the
pembayaran sewa (misalnya, perubahan underlying asset.
pembayaran masa depan akibat perubahan
indeks atau kurs yang digunakan untuk
pembayaran sewa) atau perubahan penilaian
opsi untuk membeli aset pendasar.
Ketika liabilitas sewa diukur kembali dengan When the lease liability is remeasured in this
cara ini, penyesuaian terkait dilakukan way, a corresponding adjustment is made to
terhadap jumlah tercatat aset hak guna, atau the carrying amount of the right-of-use
dicatat dalam laba rugi jika jumlah tercatat assets, or is recorded in profit or loss if the
aset hak guna telah berkurang menjadi nol. carrying amount of the right-of-use asethas
been reduced to zero.
Sewa jangka pendek dan sewa aset Short-term leases and leases of low-value
bernilai rendah assets
Grup menerapkan pengecualian pengakuan The Group applies the short-term lease
sewa jangka pendek untuk sewa bangunan recognition exemption to its short-term
(yaitu, sewa yang memiliki jangka waktu leases of buildings and infrastructures (i.e.,
sewa 12 bulan atau kurang, dari tanggal those leases that have a lease term of 12
permulaan dan tidak mengandung opsi beli). months or less from the commencement
Hal ini juga berlaku untuk pengecualian date and do not contain a purchase option).
pengakuan sewa aset bernilai rendah untuk It also applies the lease of low-values assets
sewa bangunan yang dianggap bernilai recognition exemption to leases of buildings
rendah. Pembayaran sewa untuk sewa and infrastructures that are considered to be
jangka pendek dan sewa dari aset bernilai low value. Lease payments on short-term
rendah diakui sebagai beban dengan metode leases and leases of low-value assets are
garis lurus selama masa sewa. recognized as expense on a straight-line
basis over the lease term.
Approval for Printingfor Printing 2019 28 Paraf:
Page 39
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Modifikasi sewa Lease modification
Grup mencatat modifikasi sewa sebagai The Group accounts for a lease modification
sewa terpisah jika: as a separate lease if both:
• Modifikasi meningkatkan ruang lingkup • The modification increases the scope
sewa dengan menambahkan hak untuk of the lease by adding the right to use
menggunakan satu aset pendasar atau one or more underlying assets; and
lebih; dan
• Imbalan sewa meningkat sebesar jumlah • The consideration for the lease increases
yang setara dengan harga tersendiri untuk by an amount commensurate with
peningkatan dalam ruang lingkup dan the stand-alone price for the increase in
penyesuaian yang tepat pada harga scope and any appropriate adjustments
tersendiri tersebut untuk merefleksikan to that stand-alone price to reflect the
kondisi kontrak tertentu. circumstances of the particular contract.
Untuk modifikasi sewa yang tidak dicatat For a lease modification that is not
sebagai sewa terpisah, pada tanggal efektif accounted for as a separate lease, at the
modifikasi sewa, Grup: effective date of the lease modification, the
Group:
• Mengukur kembali dan mengalokasikan • Remeasure and allocate the
imbalan kontrak modifikasian; consideration in the modified contract;
• Menentukan masa sewa dari sewa • Determine the lease term of the modified
modifikasian; lease;
• Mengukur kembali liabilitas sewa dengan • Remeasure the lease liability by
mendiskontokan pembayaran sewa discounting the revised lease payments
revisian menggunakan tingkat diskonto using a revised discount rate on the
revisian berdasarkan sisa umur sewa dan basis of the remaining lease term and
sisa pembayaran sewa dengan the remaining lease payment with
melakukan penyesuaian terhadap aset a corresponding adjustment to the right
hak guna. Tingkat diskonto revisian of use assets. The revised discount rate
ditentukan sebagai suku bunga pinjaman is determined as the Group’s incremental
inkremental Grup pada tanggal efektif borrowing rate at the effective date of the
modifikasi; modification;
• Menurunkan jumlah tercatat aset hak • Decrease the carrying amount of the
guna untuk merefleksikan penghentian right- of-use asetto reflect the partial or
Sebagian atau sepenuhnya sewa untuk full termination of the lease for lease
modifikasi sewa yang menurunkan ruang modifications that decrease the scope of
lingkup sewa. Grup mengakui dalam laba the lease. The Group recognize in profit
rugi setiap laba rugi yang terkait dengan or loss any gain or loss relating to the
penghentian sebagian atau sepenuhnya partial or full termination of the lease;
sewa tersebut; dan and
• Membuat penyesuaian terkait dengan • Make a corresponding adjustment to the
asethak guna untuk seluruh modifikasi right of use asetfor all other lease
sewa lainnya. modifications.
Grup sebagai lessor Group as a lessor
Sewa di mana Grup tidak mengalihkan Leases in which the Group does not transfer
secara substansial seluruh risiko dan substantially all the risks and benefits
manfaat yang terkait dengan kepemilikan incidental to ownership of an asetare
suatu aset diklasifikasikan sebagai sewa classified as operating leases. Rental
operasi. Pendapatan sewa yang timbul income arising is accounted for on a straight-
dicatat dengan metode garis lurus selama line basis over the lease terms and
masa sewa dan dimasukkan dalam is included in revenue in the consolidated
pendapatan dalam laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian comprehensive income due to its operating
karena sifat operasinya. Biaya perolehan nature. Initial direct costs incurred
Approval for Printingfor Printing 2019 29 Paraf:
Page 40
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
langsung awal yang timbul dalam negosiasi in negotiating and arranging an operating
dan pengaturan sewa operasi ditambahkan lease are added to the carrying amount
ke nilai tercatat aset sewaan dan diakui of the leased asetand recognized over
selama masa sewa atas dasar yang sama the lease term on the same basis as rental
dengan pendapatan sewa. Sewa kontinjensi income. Contingent rents are recognized
diakui sebagai pendapatan pada periode as revenue in the period in which they are
perolehannya. earned.
2.o. Biaya Pinjaman 2.o. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs that are directly attributable
langsung dengan perolehan, pembangunan to the acquisition, construction or production
atau pembuatan aset kualifikasian, of a qualifying asset, are capitalized as part
dikapitalisasi sebagai bagian biaya of the cost of that asset. Other borrowing
perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman costs are recognized as an expense when
lainnya diakui sebagai beban pada saat incurred. Borrowing costs may include
terjadi. Biaya pinjaman dapat mencakup interest expense or exchange differences
beban bunga atau selisih kurs yang berasal arising from foreign currency borrowings to
dari pinjaman dalam mata uang asing the extent that they are regarded as an
sepanjang selisih kurs tersebut diperlakukan adjustment to interest costs.
sebagai penyesuaian atas biaya bunga.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada Capitalization of borrowing costs
saat Grup telah melakukan aktivitas yang commences when the Group undertakes
diperlukan untuk mempersiapkan aset agar activities necessary to prepare the asetfor its
dapat digunakan atau dijual sesuai dengan intended use or sale and expenditures for
intensinya serta pengeluaran untuk aset dan the asetand its borrowing costs has been
biaya pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi incurred. Capitalization of borrowing costs is
biaya pinjaman dihentikan ketika secara ceased when substantially all the activities
substansial seluruh aktivitas yang diperlukan necessary to prepare the qualifying assets
untuk mempersiapkan aset kualifikasian agar for its intended use or sale are complete.
dapat digunakan atau dijual sesuai dengan
intensinya telah selesai.
2.p. Aset Takberwujud 2.p. Intangible Assets
Aset takberwujud diukur sebesar nilai Intangible asetis measured on initial
perolehan pada pengakuan awal. Setelah recognition at cost. After initial recognition,
pengakuan awal, aset takberwujud dicatat intangible asetis carried at cost less any
pada biaya perolehan dikurangi akumulasi accumulated amortization and any
amortisasi dan akumulasi rugi penurunan accumulated impairment loss. The useful life
nilai. Umur manfaat aset takberwujud dinilai of intangible asetis assessed to be either
apakah terbatas atau tidak terbatas. finite or indefinite.
Aset takberwujud dengan umur manfaat Intangible asetwith finite useful life
terbatas
Biaya pembaruan atau pengurusan The cost of renewal or extension of legal
perpanjangan hak atas tanah diakui sebagai rights on land is recognized as an intangible
aset takberwujud dan diamortisasi selama asetand amortized over the period of land
periode hak atas tanah sebagaimana rights as stated in the contract or economic
tercantum dalam kontrak atau umur life of the asset, whichever is shorter.
ekonomis aset, mana yang lebih pendek.
Approval for Printingfor Printing 2019 30 Paraf:
Page 41
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2.q. Penurunan Nilai Aset 2.q. Impairment of Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the
menilai apakah terdapat indikasi aset Group assess whether there is any indication
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat that an asetmay be impaired. If any such
indikasi tersebut, Grup mengestimasi jumlah indication exists, the Group shall estimate
terpulihkan aset tersebut. Jumlah terpulihkan the recoverable amount of the asset.
ditentukan atas suatu aset individual, dan Recoverable amount is determined for an
jika tidak memungkinkan, Grup menentukan individual asset, if its is not possible, the
jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas Group determines the recoverable amount of
dari aset tersebut. the asset’s cash-generating unit.
Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih The recoverable amount is the higher of fair
tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya value less costs to sell and its value in use.
pelepasan dengan nilai pakainya. Dalam In assessing the value in use, the estimated
menghitung nilai pakai, estimasi arus kas net future cash flows are discounted to their
masa depan neto didiskontokan ke nilai kini present value using a pre-tax discount rate
dengan menggunakan tingkat diskonto that reflects current market assessments of
sebelum pajak yang menggambarkan the time value of money and the risks
penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan specific to the asset. In determining fair
risiko spesifik atas aset. Dalam menentukan value less costs to sell, recent market
nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual, transactions are taken into account, if
digunakan harga penawaran pasar terakhir, available. If no such transactions can be
jika tersedia. Jika tidak terdapat transaksi identified, an appropriate valuation model is
tersebut, model penilaian yang sesuai used to determine the fair value of the asset.
digunakan untuk menentukan nilai wajar These calculations are corroborated by
aset. Perhitungan-perhitungan ini dikuatkan valuation multiples or other available fair
oleh penilaian berganda (valuation multiples) value indicators.
atau indikator nilai wajar lain yang tersedia.
Jika, dan hanya jika, jumlah terpulihkan aset If, and only if, the recoverable amount of an
lebih kecil dari jumlah tercatatnya, maka aset is less than its carrying amount,
jumlah tercatat aset diturunkan menjadi the carrying amount of the aset shall be
sebesar jumlah terpulihkan. Penurunan reduced to its recoverable amount. The
tersebut adalah rugi penurunan nilai dan reduction is an impairment loss and is
segera diakui dalam laba rugi. recognized immediately in profit or loss.
Rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam An impairment loss recognized in prior
periode sebelumnya untuk aset dibalik jika, period for an asetis reversed if, and only if,
dan hanya jika, terdapat perubahan estimasi there has been a change in the estimates
yang digunakan untuk menentukan jumlah used to determine the asset’s recoverable
terpulihkan aset tersebut sejak rugi amount since the last impairment loss was
penurunan nilai terakhir diakui. Jika recognized. If this is the case, the carrying
demikian, jumlah tercatat aset dinaikkan ke amount of the asetshall be increased to its
jumlah terpulihkannya. Kenaikan ini recoverable amount. That increase is a
merupakan suatu pembalikan rugi reversal of an impairment loss.
penurunan nilai.
Kerugian penurunan nilai dari operasi yang Impairment losses of continuing operations,
berkelanjutan, jika ada, diakui pada laporan if any, are recognized in the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian sesuai dengan kategori biaya comprehensive income under expense
yang konsisten dengan fungsi dari aset yang categories that are consistent with the
diturunkan nilainya. functions of the impaired assets.
Approval for Printingfor Printing 2019 31 Paraf:
Page 42
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2.r. Biaya Emisi Efek Ekuitas 2.r. Stock Issuance Costs
Biaya emisi efek ekuitas disajikan sebagai Stock issuance costs are presented as
pengurang “Tambahan modal disetor” deduction from “Additional paid-in capital” in
sebagai bagian dari ekuitas pada laporan the equity section in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian. statements of financial position.
2.s. Pengakuan Pendapatan dan Beban 2.s. Revenue and Expense Recognition
Grup mengakui pendapatan sesuai dengan The Group recognizes revenues in
PSAK 72, “Pendapatan dari Kontrak dengan accordance with PSAK 72, “Revenue from
Pelanggan”, dengan melakukan analisa Contracts with Customers”, by performing
transaksi melalui metode lima langkah transaction analysis through the five steps of
pengakuan pendapatan sebagai berikut: income recognition model as follows:
i. Identifikasi kontrak dengan pelanggan i. Identify contract(s) with a customer with
dengan kriteria sebagai berikut; certain criteria as follows:
- Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak - The contract has been agreed by the
terkait dalam kontrak; parties involved in the contract;
- Grup dapat mengidentifikasi hak dari - The Group can identify the rights of
pihak-pihak terkait dan jangka waktu relevant parties and the term of
pembayaran dari barang atau jasa payment for the goods or services to
yang akan dialihkan; be transferred;
- Kontrak memiliki substansi komersial; - The contract has commercial
dan substance; and
- Besar kemungkinan Grup akan - It is probable that the Group will
menerima imbalan atas barang atau receive benefits for goods and services
jasa yang dialihkan. that transferred.
ii. Identifikasi kewajiban pelaksanaan ii. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan contract. Performance obligations are
merupakan janji-janji dalam kontrak promises in a contract to deliver to a
untuk menyerahkan barang atau jasa customer goods or services that are
yang memiliki karakteristik berbeda distinct;
ke pelanggan;
iii. Menetapkan harga transaksi. Harga iii. Determine the transaction price.
transaksi merupakan jumlah imbalan Transaction price is the amount of
yang berhak diperoleh suatu entitas consideration to which an entity expects
sebagai kompensasi atas diserahkannya to be entitled in exchange for transferring
barang atau jasa yang dijanjikan promised goods or services to a
ke pelanggan. Jika imbalan yang customer. If the consideration promised in
dijanjikan di kontrak mengandung suatu a contract includes a variable amount, the
jumlah yang bersifat variabel, maka Grup Group estimates the amount of
membuat estimasi jumlah imbalan consideration to which it expects to be
tersebut sebesar jumlah yang entitled in exchange for transferring the
diharapkan diterima atas diserahkannya promised goods or services to a customer
barang atau jasa yang dijanjikan less the estimated amount of service level
ke pelanggan dikurangi dengan estimasi guarantee which should be paid during
jumlah jaminan kinerja jasa yang akan the contract period;
dibayarkan selama periode kontrak;
iv. Mengalokasikan harga transaksi iv. Allocate the transaction price to each
ke setiap kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of the
menggunakan dasar harga jual dari selling price of each distinct goods or
setiap barang atau jasa berbeda yang services promised in the contract. Where
dijanjikan di kontrak. Ketika tidak dapat these are not directly observable, the
diamati secara langsung, harga jual relative stand-alone selling price is
berdiri sendiri relatif diperkirakan estimated based on expected cost
berdasarkan biaya yang diharapkan incurred plus margin; and
terjadi ditambah dengan margin; dan
Approval for Printingfor Printing 2019 32 Paraf:
Page 43
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
v. Pendapatan diakui ketika kewajiban v. Revenue is recognized when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a
menyerahkan barang atau jasa yang promised goods or services to a customer
dijanjikan ke pelanggan (ketika (which is when the customer obtains
pelanggan telah memiliki kendali atas control of that goods or services).
barang atau jasa tersebut).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi The performance obligation can be fulfilled in
dengan cara sebagai berikut: the following ways:
- Suatu waktu tertentu (umumnya - A point in time (typically for promises to
janji untuk menyerahkan barang transfer goods to a customer); or
ke pelanggan); atau
- Sepanjang waktu (umumnya janji untuk - Period of time (typically for promises to
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk transfer services to a customer). For a
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi performance obligation satisfied over
dalam sepanjang waktu waktu, Grup time, the Group selects an appropriate
memilih ukuran penyelesaian yang measure of progress to determine the
sesuai untuk penentuan jumlah amount of revenue that should be
pendapatan yang harus diakui karena recognized as the performance obligation
telah terpenuhinya kewajiban is satisfied.
pelaksanaan.
Pendapatan Hotel Hotel Revenue
Pendapatan dari hotel, yang timbul dari sewa Revenue from hotel, which arising from room
kamar, makanan dan minuman dan jasa rentals, food and beverages and other
lainnya, masing-masing merupakan services, these products and services, each
kewajiban pelaksanaan yang terpisah. represent seperate performance. Room
Pendapatan sewa kamar diakui sepanjang rental revenue is recognized over time based
waktu berdasarkan tingkat hunian aktual. on the actual hotel occupancy. Food and
Pendapatan dari makanan dan minuman beverage revenues are recognized at a point
diakui pada suatu waktu pada saat pesanan a time when orders are served. Revenue
dipenuhi. Pendapatan yang berasal dari from other hotel’s supporting facilities are
fasilitas penunjang hotel lainnya diakui pada recognized at point a time upon
waktu tertentu pada saat jasa execution of the service or based on
diberikan atau berdasarkan perjanjian contractual agreements.
kontrak.
Pendapatan dari Usaha Real Estat Revenue from Real Estate Business
Pendapatan real estat Grup terutama berasal The Group’s real estate revenues mainly
dari kegiatan pemilikan, pengelolaan dan came from its activities of owning, managing
penjualan berbagai rupa bangunan and selling various form of office buildings,
perkantoran, perhotelan, rumah susun, hotel, apartment, townhouses or real estate,
pemukiman atau perumahan dan pertokoan store and shopping center. Revenue from
pusat niaga. Pendapatan dari kontrak contracts with customers is recognized when
dengan pelanggan diakui pada saat control of the goods or services are
pengendalian barang atau jasa dialihkan transferred to the customer at an amount
kepada pelanggan dalam jumlah yang that reflects the consideration to which the
mencerminkan imbalan yang diharapkan Group expects to be entitled in exchange for
akan menjadi hak Grup dalam pertukaran those goods or services. The Group has
barang atau jasa tersebut. Grup secara generally concluded that it is the principal in
umum menyimpulkan bahwa Grup berperan its revenue arrangements, because it
sebagai prinsipal dalam pengaturan typically controls the goods or services
pendapatannya, karena secara khusus before transferring them to the customer.
mengendalikan barang atau jasa sebelum
mengalihkannya ke pelanggan.
Approval for Printingfor Printing 2019 33 Paraf:
Page 44
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Grup mencatat uang muka yang diperoleh The Group recorded advance form customer
pelanggan yang belum memenuhi kriteria that have not meet the revenue recognition
pengakuan pendapatan dan komponen criteria and significant financing component,
pendanaan signifikan dalam kontrak, jika if any, as contract liabilities.
ada, sebagai liabilitas kontrak.
Pendapatan dari Jasa ke Penyewa Revenue from Services to Tenants
Grup mengakui pendapatan sebagai pesewa The Group earns revenue from acting as a
dari perjanjian sewa yang diatur dalam PSAK lessors from lease agreements which
73. Perjanjian-perjanjian ini juga mencakup governed by PSAK 73. These agreements
berberapa jasa yang diberikan kepada include certain services performed to tenants
penyewa termasuk jasa pemeliharaan area including common area maintenace services
umum seperti kebersihan dan keamanan, such as cleaning and security, as well as
dan juga jasa pendukung lainnya seperti other support services such as reception
reception services. Imbalan yang ditagihkan services. The consideration charged to
kepada tenant adalah berdasarkan harga tenants for these services based on the fixed
tetap. Jasa-jasa ini tercakup pada perjanjian rate. These services are specified in the
sewa dan ditagihkan terpisah. lease agreements and separately invoiced.
Grup menentukan bahwa jasa-jasa ini bukan The Group determines that these services
merupakan komponen sewa. Grup represents non-lease components. The
mengalokasikan pertimbangan dalam Group allocated the consideration in the
kontrak ke komponen pendapatan contract to the revenue components on a
berdasarkan nilai transaksi yang berdiri relative stand-alone selling price basis.
sendiri. Jasa-jasa ini merupakan jasa harian These services represent a series of daily
yang terpenuhi sepanjang waktu karena services that are individually satified over
penyewa secara terus-menerus time because the tenants simultaneously
mendapatkan dan menerima manfaat yang received and consume the benefits provided
diberikan oleh Grup. by the Group.
Uang muka sewa yang diterima dari Rental revenue received in advance are
penyewa dicatat ke dalam akun “pendapatan recorded as “unearned income” and
yang ditangguhkan” dan akan diakui sebagai recognized as income regularly over the
pendapatan secara berkala sesuai dengan rental periods.
periode kontrak sewa yang berlaku.
Pendapatan Dividen Dividend Income
Pendapatan dividen dari investasi diakui Dividend revenue from investments is
ketika hak pemegang saham untuk recognized when the shareholders’ rights to
menerima pembayaran ditetapkan. receive payment has been established.
Pendapatan Keuangan Finance Income
Pendapatan keuangan diakru berdasarkan Finance income is accrued on time basis, by
waktu terjadinya dengan acuan jumlah pokok reference to the principal outstanding and at
terhutang dan tingkat bunga yang berlaku. the applicable interest rate.
Beban Expenses
Beban diakui pada saat terjadinya (asas Expenses are recognized when they are
akrual). incurred (accrual basis).
Approval for Printingfor Printing 2019 34 Paraf:
Page 45
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2.t. Imbalan Kerja 2.t. Employee Benefits
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui ketika Short-term employee benefits are
pekerja telah memberikan jasanya dalam recognized when an employee has rendered
suatu periode akuntansi, sebesar jumlah service during accounting period, at the
tidak terdiskonto dari imbalan kerja jangka undiscounted amount of short-term
pendek yang diharapkan akan dibayar employee benefits expected to be paid in
sebagai imbalan atas jasa tersebut. exchange for that service.
Imbalan kerja jangka pendek mencakup Short-term employee benefits include such
antara lain upah, gaji, bonus dan insentif. as wages, salaries, bonus and incentive.
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
• Program imbalan pasti • Defined benefit plan
Grup memberikan imbalan pasca kerja The Group provides post-employment
dalam bentuk imbalan pasti untuk defined benefits as required under
karyawan sesuai dengan Undang-Undang Indonesian Law No. 6/2023, Government
No. 6/2023, Peraturan Pemerintah No. 35 Regulation No. 35 Year 2021, Company
Tahun 2021, Peraturan Perusahaan Regulation for 2023 and Government
untuk tahun 2023 dan Peraturan Regulation No. 35 Year 2021 for 2022.
Pemerintah No. 35 Tahun 2021 untuk
tahun 2022.
Grup mengakui jumlah liabilitas imbalan The Group recognizes the amount of the
pasti neto sebesar nilai kini kewajiban net defined benefit liability at the present
imbalan pasti pada akhir periode pelaporan value of the defined benefit obligation at
dikurangi nilai wajar aset program yang the end of the reporting period less the fair
dihitung oleh aktuaris independen dengan value of plan assets which calculated by
menggunakan metode Projected Unit independent actuaries using the Projected
Credit. Nilai kini kewajiban imbalan pasti Unit Credit method. Present value benefit
ditentukan dengan mendiskontokan obligation is determined by discounting the
imbalan tersebut. benefit.
Grup mencatat tidak hanya kewajiban The Group accounts not only for its legal
hukum berdasarkan persyaratan formal obligation under the formal terms of a
program imbalan pasti, tetapi juga defined benefit plan, but also for any
kewajiban konstruktif yang timbul dari constructive obligation that arises from the
praktik informal entitas. entity’s informal practices.
Biaya jasa kini, biaya jasa lalu dan Current service cost, past service cost and
keuntungan atau kerugian atas gain or loss on settlement, and net interest
penyelesaian, serta bunga neto atas on the net defined benefit liability (asset)
liabilitas (aset) imbalan pasti neto diakui are recognized in profit or loss.
dalam laba rugi.
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) The remeasurement of the net defined
imbalan pasti neto yang terdiri dari benefit liability (assets) comprises actuarial
keuntungan dan kerugian aktuarial, imbal gains and losses, the return on plan
hasil atas aset program dan setiap assets, and any change in effect of the
perubahan dampak batas atas aset diakui asetceiling are recognized in other
sebagai penghasilan komprehensif lain. comprehensive income.
Grup mengakui jumlah beban dan liabilitas Group recognizes an expense and a
atas iuran terutang kepada program iuran liability for contribution payable to a defined
pasti, ketika pekerja telah memberikan jasa contribution plan, when an employee has
kepada entitas selama suatu periode. rendered service to the entity during a
period.
Approval for Printingfor Printing 2019 35 Paraf:
Page 46
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Imbalan jangka panjang lainnya Other long-term benefit
Beban imbalan kerja jangka panjang lainnya The cost of providing other long-term
ditentukan dengan metode Projected Unit employee benefits is determined using the
Credit dengan metode yang disederhanakan Projected Unit Credit method using simplified
di mana metode ini tidak mengakui method of not recognizing remeasurements
pengukuran kembali dalam penghasilan in other comprehensive income. The net
komprehensif lain. Total nilai neto dari biaya total of service cost, interest on the net
jasa kini, biaya bunga neto atas liabilitas defined benefit liability (asset) and
(aset) imbalan pasti neto dan pengukuran remeasurements of the net defined benefit
kembali liabilitas (aset) imbalan pasti neto liability (asset) are recognized in profit or
diakui pada laba rugi tahun berjalan. loss for the year.
Pesangon (Termination benefit) Termination benefit
Pesangon (termination benefit) dihasilkan Termination benefits result from either the
baik dari keputusan entitas untuk Group’s decision to terminate the
memutuskan hubungan kerja atau keputusan employment or an employee’s decision to
pekerja untuk menerima tawaran imbalan accept the Group’s offer of benefits in
dari entitas atas terminasi kontrak kerja. exchange for termination of employment.
Perbedaan antara imbalan yang disediakan The difference between the benefit provided
untuk terminasi kontrak kerja atas for termination of employment at the request
permintaan pekerja dan imbalan yang lebih of the employee and a higher benefit
tinggi disediakan atas permintaan Grup provided at the request of the Group is a
adalah pesangon. termination benefit.
Grup mengakui liabilitas dan beban The Group recognizes a liability and
pesangon pada tanggal lebih awal diantara: expense for termination benefits at the
earlier of the following dates:
(a) Ketika Grup tidak dapat lagi menarik (a) When the Group can no longer withdraw
tawaran atas imbalan tersebut; dan the offer of those benefits; and
(b) Ketika Grup mengakui biaya untuk (b) When the Group recognizes costs for a
restrukturisasi yang berada dalam ruang restructuring that is within the scope of
lingkup PSAK 57 dan melibatkan PSAK 57 and involves the payment of
pembayaran pesangon. termination benefits.
2.u. Beban Akrual dan Provisi 2.u. Accrual Expenses and Provisions
Beban akrual merupakan liabilitas untuk Accrued expenses are liabilities to pay for
membayar barang yang telah diterima atau goods received or services rendered, but
jasa yang telah diberikan, tetapi belum have not been paid, invoiced, or formally
dibayar, ditagih, atau secara formal agreed with the supplier.
disepakati dengan pemasok.
Provisi diakui apabila Grup mempunyai Provisions are recognized when the Group
kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun has a present obligation (legal as well as
konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa constructive) as a result of past events and it
lalu dan besar kemungkinan penyelesaian is more likely than not that an outflow of
kewajiban tersebut mengakibatkan arus resources embodying economic benefits will
keluar sumber daya dan kewajiban tersebut be required to settle the obligation and a
dapat diestimasi dengan andal. reliable estimate of the amount of the
obligation can be made.
Jika sebagian atau seluruh pengeluaran Where some or all of the expenditure to
untuk menyelesaikan provisi diganti oleh settle a provision is expected to be
pihak ketiga, maka penggantian itu diakui reimbursed by another party, the
hanya pada saat timbul keyakinan bahwa reimbursement shall be recognized when, it
penggantian pasti akan diterima jika Grup is virtually certain that reimbursement will be
menyelesaikan kewajiban. Penggantian received when the Group settles the
Approval for Printingfor Printing 2019 36 Paraf:
Page 47
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
tersebut diakui sebagai aset yang terpisah. obligation. The reimbursement shall be
Jumlah yang diakui sebagai penggantian treated as a separate asset. The amount
tidak boleh melebihi provisi. recognized for the reimbursement shall not
exceed the amount of the provisions.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal Provisions are reviewed at each reporting
pelaporan dan disesuaikan untuk date and adjusted to reflect the most current
mencerminkan estimasi terbaik yang paling best estimate. If it is no longer probable that
kini. Jika arus keluar sumber daya untuk an outflow of resources will be required to
menyelesaikan kewajiban kemungkinan settle the obligation, the provision is
besar tidak terjadi, maka provisi dibatalkan. canceled.
2.v. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali 2.v. Business Combination between Entities
Under Common Control
Transaksi kombinasi bisnis entitas Business combination of entities under
sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang common control transactions, such as
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas- transfers of business conducted within the
entitas yang berada dalam suatu Grup yang framework of the reorganization of the
sama, bukan merupakan perubahan entities that are in the same group, not a
kepemilikan dalam arti substansi ekonomi, change of ownership in terms of economic
sehingga transaksi tersebut tidak dapat substance, so that the transaction can not
menimbulkan laba atau rugi bagi Grup result in a gain or loss for the Group as a
secara keseluruhan ataupun bagi entitas whole or the individual entity within the
individual dalam Grup. Group.
Karena transaksi kombinasi bisnis entitas Due to business combination transactions of
sepengendali tidak mengakibatkan entities under common control does not lead
perubahan substansi ekonomi pemilikan atas to change in the economic substance of
aset, liabilitas, saham atau instrumen ownership on the exchanged asset, liability,
kepemilikan lainnya yang dipertukarkan, shares or other exchange ownership
maka aset ataupun liabilitas yang instrument, then the transferred asetor
pemilikannya dialihkan (dalam bentuk liability (in its legal form) is recorded at its
hukumnya) dicatat sesuai dengan nilai buku carrying amount as well as a business
seperti penggabungan usaha berdasarkan combination under the pooling of interest
metode penyatuan kepemilikan. method.
Entitas yang menerima bisnis, dalam An entity that receives the business, in
kombinasi bisnis entitas sepengendali, a business combination of entities under
mengakui selisih antara jumlah imbalan yang common control, recognizes the difference
dialihkan dan jumlah tercatat dari setiap between the amount of the consideration
transaksi kombinasi bisnis entitas transferred and the carrying amount of each
sepengendali di ekuitas dalam akun transaction of a business combination of
tambahan modal disetor. entities under common control in equity
under additional paid in capital.
Bila entitas yang menerima bisnis kemudian If the entity that received the business,
melepas entitas bisnis yang sebelumnya subsequently dispose the business entity
diperoleh, akun tambahan modal disetor acquired previously, the additional paid-in
yang dicatat sebelumnya, tidak dapat diakui capital recorded before, can not be
sebagai laba rugi direalisasi maupun recognized as a realized gain or loss nor
direklasifikasi ke saldo laba. reclassified to retain earning.
Approval for Printingfor Printing 2019 37 Paraf:
Page 48
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2.w. Perpajakan 2.w. Taxation
Pajak Final Final Tax
Sesuai peraturan perpajakan di Indonesia, In accordance with tax regulation in
pajak final dikenakan atas nilai bruto Indonesia, final tax is applied to the gross
transaksi, dan tetap dikenakan walaupun value of transactions, even when the parties
atas transaksi tersebut pelaku transaksi carrying the transaction recognizing losses.
mengalami kerugian.
Pajak final tidak termasuk dalam lingkup Final tax is no longer governed by PSAK
yang diatur oleh PSAK 46. Oleh karena itu, 46. Therefore, the Group has decided to
Grup memutuskan untuk menyajikan pajak present all of the final tax arising from real
final sehubungan dengan aktivitas real estat estate activities and rent as a separate line
dan sewa sebagai pos tersendiri. item.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on the Government Regulation No. 5
tanggal 23 Maret 2002, pajak penghasilan dated March 23, 2002, income from rental
untuk pendapatan ruang perkantoran dan of office space and retail center is subject to
pusat ritel dikenakan pajak bersifat final a final tax of 10% from the related income.
sebesar 10% dari nilai pendapatan yang
bersangkutan.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah Based on Government Regulation
No. 34/2016 tanggal 8 Agustus 2016 dan No. 34/2016 dated August 8, 2016 and
Peraturan Menteri Keuangan Ministry of Finance Regulation
No.261/PMK.03/2016, penghasilan dari No.261/PMK.03/2016, the income from sale
pengalihan hak atas tanah dan/atau of land and/or buildings subject to final tax of
bangunan dikenakan pajak bersifat final 2.5%.
sebesar 2,5%.
Pajak Penghasilan Income Tax
Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak Tax expense is the aggregate amount
kini dan pajak tangguhan yang included in the determinination of profit and
diperhitungkan dalam menentukan laba rugi loss for the period. Current tax and deferred
pada suatu periode. Pajak kini dan pajak tax is recognized in profit and loss, except
tangguhan diakui dalam laba rugi, kecuali for income tax arising from transactions or
pajak penghasilan yang timbul dari transaksi events that are recognized in other
atau peristiwa yang diakui dalam comprehensive income or directly in equity.
penghasilan komprehensif lain atau secara In this case, the tax is recognized in other
langsung di ekuitas. Dalam hal ini, pajak comprehensive income or equity,
tersebut masing-masing diakui dalam respectively.
penghasilan komprehensif lain atau ekuitas.
Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan Current tax for current period and prior
tahun sebelumnya yang belum dibayar diakui years shall, to the extent unpaid, be
sebagai liabilitas. Jika jumlah pajak yang recognized as a liability. If the amount
telah dibayar untuk periode berjalan dan already paid in respect of current period and
tahun-tahun sebelumnya melebihi jumlah prior exceeds the amount due for period
pajak yang terutang untuk tahun tersebut, those years, the excess shall be recognized
maka kelebihannya diakui sebagai aset. as an asset. Current tax liabilities (assets) for
Liabilitas (aset) pajak kini untuk periode the current period and prior years shall be
berjalan dan tahun sebelumnya diukur measured at the amount expected to be paid
sebesar jumlah yang diperkirakan akan to (recovered from) the taxation authorities,
dibayar kepada (direstitusi dari) otoritas using the tax rates (and tax laws) that
perpajakan, yang dihitung menggunakan tarif have been enacted or substantively enacted
pajak (dan undang-undang pajak) yang telah by the end of the reporting period.
berlaku atau secara substantif telah berlaku
pada akhir periode pelaporan.
Approval for Printingfor Printing 2019 38 Paraf:
Page 49
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui Amendments to tax obligations are recorded
pada saat surat ketetapan pajak diterima when a tax assessment letter is received or,
atau, jika diajukan keberatan, pada saat if appealed against, when the result of the
keputusan atas keberatan ditetapkan. appeal is determined.
Kekurangan/kelebihan pembayaran pajak Underpayment/ overpayment of income tax
penghasilan dicatat sebagai bagian dari are presented as part of “Income tax
“Beban pajak penghasilan” dalam laporan expense” in the consolidated statements of
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive
konsolidasian. Grup juga menyajikan income. The Group also presented
bunga/denda, jika ada, sebagai bagian dari interest/penalty, if any, as part of “Income tax
“Beban pajak penghasilan”. expense”.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat Tax benefits relating to tax loss that can be
ditarik untuk memulihkan pajak kini dari carried back to recover current tax of a
tahun sebelumnya diakui sebagai aset. Aset previous years is recognized as an asset.
pajak tangguhan diakui untuk akumulasi rugi Deferred tax asetis recognized for the carry
pajak belum dikompensasi dan kredit pajak forward of unused tax losses and unused tax
belum dimanfaatkan sepanjang credit to the extent that it is probable that
kemungkinan besar laba kena pajak masa future taxable profit will be available against
depan akan tersedia untuk dimanfaatkan which the unused tax losses and unused tax
dengan rugi pajak belum dikompensasi dan credits can be utilized.
kredit pajak belum dimanfaatkan.
Seluruh perbedaan temporer kena pajak A deferred tax liability shall be recognized for
diakui sebagai liabilitas pajak tangguhan, all taxable temporary differences, except to
kecuali perbedaan temporer kena pajak yang the extent that the deferred tax liability arises
berasal dari: from:
a. Pengakuan awal goodwill; atau a. The initial recognition of goodwill; or
b. Pengakuan awal aset atau liabilitas dari b. The initial recognition of an asetor
transaksi yang liability in a transaction which is:
i. Bukan kombinasi bisnis; dan i. Not a business combination; and
ii. Pada saat transaksi tidak ii. At the time of the transaction, affects
mempengaruhi laba akuntansi atau neither accounting profit nor taxable
laba kena pajak (rugi pajak); dan profit (tax loss); and
c. Pada saat transaksi tidak menimbulkan c. At the time of the transaction, does not
perbedaan temporer kena pajak dan give rise to equal taxable and deductible
perbedaan temporer dapat dikurangkan temporary difference
dalam jumlah yang sama.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax asetshall be recognized for all
perbedaan temporer dapat dikurangkan deductible temporary differences to the
sepanjang kemungkinan besar laba kena extent that it is probable that taxable profit
pajak akan tersedia sehingga perbedaan will be available against which the deductible
temporer dapat dimanfaatkan untuk temporary difference can be utilized, unless
mengurangi laba dimaksud, kecuali jika aset the deferred tax asetarises from the initial
pajak tangguhan timbul dari pengakuan awal recognition of an asetor liability in
aset atau pengakuan awal liabilitas dalam a transaction that is:
transaksi yang:
a. Bukan kombinasi bisnis; dan a. Not a business combination; and
b. Pada saat transaksi tidak b. At the time of the transaction affects
mempengaruhi laba akuntansi atau neither accounting profit nor taxable
laba kena pajak (rugi pajak); dan profit (tax loss); and
Approval for Printingfor Printing 2019 39 Paraf:
Page 50
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
c. Pada saat transaksi tidak menimbulkan c. If the transaction does not result in a
perbedaan temporer kena pajak dan temporary difference, both the taxable
perbedaan temporer dapat dikurangkan and temporary diference can be
dalam jumlah yang sama. deducted in the same amount.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan to apply year when the asetis realized or the
atau liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif liability is settled, based on tax rates (and tax
pajak (dan peraturan pajak) yang telah laws) that have been enacted or
berlaku atau secara substantif telah berlaku substantively enacted by the end of the
pada akhir periode pelaporan. Pengukuran reporting period. The measurement of
aset dan liabilitas pajak tangguhan deferred tax liabilities and deferred tax
mencerminkan konsekuensi pajak yang assets shall reflect the tax consequences
sesuai dengan cara Grup memperkirakan, that would follow from the manner in which
pada akhir periode pelaporan, untuk the Group expects, at the end of the
memulihkan atau menyelesaikan jumlah reporting period, to recover or settle the
tercatat aset dan liabilitasnya. carrying amount of its assets and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan The carrying amount of a deferred tax
ditelaah ulang pada akhir periode pelaporan. asetreviewed at the end of each reporting
Grup mengurangi jumlah tercatat aset pajak period. The Group shall reduce the carrying
tangguhan jika kemungkinan besar laba amount of a deferred tax asetto the extent
kena pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah that it is no longer probable that sufficient
yang memadai untuk mengkompensasikan taxable profit will be available to allow the
sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan benefit of part or all of that deferred tax
tersebut. Setiap pengurangan tersebut asetto be utilized. Any such reduction shall
dilakukan pembalikan atas aset pajak be reversed to the extent that it becomes
tangguhan hingga kemungkinan besar laba probable that sufficient taxable profit will be
kena pajak yang tersedia jumlahnya available.
memadai.
Saling hapus aset pajak tangguhan dan The offset deferred tax assets and deferred
liabilitas pajak tangguhan, jika dan hanya tax liabilities if, and only if:
jika:
1) Grup memiliki hak yang dapat 1) The Group has a legally enforceable
dipaksakan secara hukum untuk right to set off current tax assets
melakukan saling hapus aset pajak kini against current tax liabilities; and
terhadap liabilitas pajak kini; dan
2) Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak 2) The deferred tax assets and the
tangguhan terkait dengan pajak deferred tax liabilities relate to income
penghasilan yang dikenakan oleh taxes levied by the same taxation
otoritas perpajakan yang sama atas: authority on either:
i. Entitas kena pajak yang sama; atau i. The same taxable entity; or
ii. Entitas kena pajak yang berbeda ii. Different taxable entities which
yang bermaksud untuk memulihkan intend either to settle current tax
aset dan liabilitas pajak kini dengan liabilities and assets on a net basis,
dasar neto, atau merealisasikan aset or to realize the assets and settle
dan menyelesaikan liabilitas secara the liabilities simultaneously, in each
bersamaan, pada setiap tahun masa future year in which significant
depan di mana jumlah signifikan atas amounts of deferred tax liabilities or
aset atau liabilitas pajak tangguhan assets are expected to be settled or
diperkirakan untuk diselesaikan atau recovered.
dipulihkan.
Approval for Printingfor Printing 2019 40 Paraf:
Page 51
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Saling hapus atas aset pajak kini dan The offset current tax assets and current tax
liabilitas pajak kini disajikan jika, dan hanya liabilities if, and only if, the Group:
jika, Grup:
1) Memiliki hak yang berkekuatan hukum 1) Has legally enforceable right to set-off
untuk menghapus dalam jumlah yang the recognized amounts; and
diakui; dan
2) Bermaksud untuk menyelesaikan 2) Intends either to settle on a net basis,
dengan dasar neto atau merealisasikan or to realize the assets and settle
aset dan menyelesaikan liabilitas secara liabilities simultaneously.
bersamaan.
2.x. Instrumen Keuangan 2.x. Financial Instrument
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak A financial instrument is any contract that
yang memberikan aset keuangan bagi satu gives rise to a financial asetof one entity and
entitas dan liabilitas keuangan atau ekuitas a financial liability or equity instrument of
bagi entitas lain. another entity.
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas The Group recognizes a financial asetor a
keuangan dalam laporan posisi keuangan financial liability in the statement of financial
jika dan hanya jika, Grup menjadi salah satu position when, and only when, it becomes a
pihak dalam ketentuan pada kontrak party to the contractual provisions of the
instrumen tersebut. Pada saat pengakuan instrument. At initial recognition, the Group
awal aset keuangan atau liabilitas keuangan, measures all financial assets and financial
Grup mengukur pada nilai wajarnya. Dalam liabilities at its fair value. In the case of
hal aset keuangan atau liabilitas keuangan financial asetor financial liability not at fair
tidak diukur dalam nilai wajar melalui laba value through profit or loss, fair value plus or
rugi, nilai wajar tersebut ditambah atau minus with the transaction costs that are
dikurang dengan biaya transaksi yang dapat directly attributable to the acquisition or issue
diatribusikan secara langsung dengan of the financial asetor financial liability.
perolehan atau penerbitan aset keuangan
atau liabilitas keuangan tersebut.
Biaya transaksi yang dikeluarkan Transaction costs incurred on acquisition of
sehubungan dengan perolehan aset a financial asetand issue of a financial
keuangan dan penerbitan liabilitas keuangan liability classified at fair value through profit
yang diklasifikasikan pada nilai wajar melalui or loss are expense immediately.
laba rugi dibebankan segera.
Komponen liabilitas pada instrumen The liability component of compound
keuangan majemuk diakui pada awalnya financial instrument is recognized initially at
sebesar nilai wajar liabilitas yang serupa the fair value of a similar liability that does
yang tidak memiliki opsi konversi ekuitas. not have an equity conversion option. The
Komponen ekuitas diakui pada awalnya equity component is recognized initially as
sebesar selisih antara nilai wajar instrumen the difference between the fair value of the
keuangan majemuk secara keseluruhan dan compound financial instrument as a whole
nilai wajar komponen liabilitas. Biaya and the fair value of the liability component.
transaksi yang dapat diatribusikan secara Any directly attributable transaction costs are
langsung dialokasikan pada komponen allocated to the liability and equity
liabilitas dan ekuitas sesuai dengan proporsi components in proportion to their initial
nilai tercatat awalnya. carrying amounts.
Approval for Printingfor Printing 2019 41 Paraf:
Page 52
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent Measurement of Financial
Assets
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan At initial recognition, financial assets are
diklasifikasikan dalam tiga kategori sebagai classified in the three categories as follows:
berikut: aset keuangan yang diukur pada financial assets at amortized costs, financial
biaya perolehan yang diamortisasi, aset assets at fair value through other
keuangan yang diukur pada nilai wajar comprehensive income, and financial assets
melalui penghasilan komprehensif lain, dan at fair value through profit or loss.
aset keuangan yang diukur pada nilai wajar
melalui laba rugi.
Aset keuangan diklasifikasikan menjadi Financial assets are classified into these
kategori tersebut di atas dengan categories on the basis of both: the Group's
menggunakan dua dasar yaitu: model bisnis business model for managing the financial
Grup dalam mengelola aset keuangan dan assets and the contractual cash flow
karakteristik arus kas kontraktual dari aset characteristics of the financial asset.
keuangan.
(i) Aset Keuangan yang Diukur pada (i) Financial Assets Measured at
Biaya Perolehan Diamortisasi Amortized Costs
Aset keuangan dapat diukur dengan A financial asetis measured at
biaya perolehan diamortisasi hanya jika amortized cost only if it meets both of
memenuhi kedua kondisi berikut: the following conditions:
(i) Aset keuangan dikelola dalam (i) The financial assets is held within a
model bisnis yang bertujuan untuk business model whose objective is to
memiliki aset keuangan untuk tujuan hold the asetto collect contractual
mendapatkan arus kas kontraktual cash flows (held to collect); and
(held to collect); dan
(ii) Kriteria kontraktual dari aset (ii) Its contractual terms of the financial
keuangan yang pada tanggal assets give rise on specified dates to
tertentu menghasilkan arus kas cash flows that are solely payments
yang merupakan pembayaran of principal and interest (SPPI) on
pokok dan bunga semata (SPPI) the principal amount outstanding.
dari jumlah pokok terutang.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah The financial asetis measured at the
yang diakui pada awal pengakuan amount recognized at initial recognition
dikurangi dengan pembayaran pokok, minus principal repayments, plus or
kemudian ditambah atau dikurangi minus the cumulative amortization of
dengan jumlah amortisasi kumulatif any difference between that initial
atas perbedaan jumlah pengakuan amount and the maturity amount, and
awal dengan jumlah pada saat jatuh any loss allowance.
tempo, dan penurunan nilainya.
Pendapatan keuangan dihitung dengan Interest income is calculated using the
metode menggunakan suku bunga effective interest method and is
efektif dan diakui di laba rugi. recognized in profit or loss. Changes in
Perubahan pada nilai wajar diakui di fair value are recognized in profit and
laba rugi ketika aset dihentikan atau loss when the asetis derecognized or
direklasifikasi. reclassified.
Aset keuangan yang diklasifikasikan Financial assets classified to amortized
menjadi aset keuangan yang diukur cost may be sold where there is an
pada biaya perolehan diamortisasi increase in credit risk. Disposals for
dapat dijual ketika terdapat other reasons are permitted but such
peningkatan risiko kredit. Penghentian sales should be insignificant in value or
untuk alasan lain diperbolehkan namun infrequent in nature.
jumlah penjualan tersebut harus tidak
signifikan jumlahnya atau tidak sering.
Approval for Printingfor Printing 2019 42 Paraf:
Page 53
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
(ii) Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai (ii) Financial Assets Measured at Fair
Wajar Melalui Penghasilan Value Through Other Comprehensive
Komprehensif Lain (“FVTOCI”) Income (“FVTOCI”)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI The financial assets are measured at
jika kedua kondisi berikut terpenuhi: FVTOCI if both following conditions are
met:
(i) Aset keuangan dikelola dalam (i) The financial asetis held within a
model bisnis yang tujuannya akan business model whose objective is
terpenuhi dengan mendapatkan achieved by both collecting
arus kas kontraktual dan menjual contractual cash flows and selling the
aset keuangan; dan financial asset; and
(ii) Persyaratan kontraktual dari aset (ii) The contractual terms of the financial
keuangan tersebut memberikan hak asetgive rise on specified dates to
pada tanggal tertentu atas arus kas cash flows that are solely payments
yang semata dari pembayaran of principal and interest (“SPPI”) on
pokok dan bunga (solely payments the principal amount outstanding.
of principal and interest - SPPI) dari
jumlah pokok terutang.
Aset keuangan tersebut diukur sebesar The financial assets are measured at
nilai wajar, dimana keuntungan atau fair value. The changes in fair value are
kerugian diakui dalam penghasilan recognized initially in other
komprehensif lain, kecuali untuk comprehensive income (OCI), except
kerugian akibat penurunan nilai dan for impairment gains and losses, and a
keuntungan atau kerugian akibat portion of foreign exchange gains and
perubahan kurs, diakui pada laba rugi. losses, are recognized in profit or loss.
Ketika aset keuangan tersebut When the asetis derecognized or
dihentikan pengakuannya atau reclassified, changesin fair value
direklasifikasi, keuntungan atau previously recognized in other
kerugian kumulatif yang sebelumnya comprehensive income and
diakui dalam penghasilan komprehensif accumulated in equity are reclassified
lain direklasifikasi dari ekuitas ke laba from equity to profit or loss as a
rugi sebagai penyesuaian reklasifikasi. reclassification adjustment.
(iii) Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai (iii) Financial Assets Measured at Fair
Wajar Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) Value Through Profit or Loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada Financial assets measured at FVTPL
FVTPL adalah aset keuangan yang are those which do not meet both
tidak memenuhi kriteria untuk diukur criteria for neither amortized costs nor
pada biaya perolehan diamortisasi atau FVTOCI.
untuk diukur FVTOCI.
Setelah pengakuan awal, aset After initial recognition, FVTPL financial
keuangan yang diukur pada FVTPL assets are measured at fair value. The
diukur pada nilai wajarnya. Keuntungan changes in fair value are recognized in
atau kerugian yang timbul dari profit or loss.
perubahan nilai wajar aset keuangan
diakui dalam laba rugi.
Aset keuangan berupa derivatif dan Financial assets in form of derivatives
investasi pada instrumen ekuitas tidak and investment in equity instrument are
memenuhi kriteria untuk diukur pada not eligible to meet both criteria for
biaya perolehan diamortisasi atau amortized costs or FVTOCI. Hence,
kriteria untuk diukur pada FVTOCI, these are measured at FVTPL.
sehingga diukur pada FVTPL. Namun Nonetheless, the Company may
Approval for Printingfor Printing 2019 43 Paraf:
Page 54
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
demikian, Perusahaan dapat irrevocably designated an investment in
menetapkan pilihan yang tidak dapat an equity instrument which is not held
dibatalkan saat pengakuan awal atas for trading in any time soon as FVTOCI.
investasi pada instrumen ekuitas yang
bukan untuk diperjualbelikan dalam
waktu dekat (held for trading) untuk
diukur pada FVTOCI.
Penetapan ini menyebabkan semua This designation result in gains and
keuntungan atau kerugian disajikan di losses to be presented in other
penghasilan komprehensif lain, kecuali comprehensive income, except for
pendapatan dividen tetap diakui di laba dividend income on a qualifying
rugi. Keuntungan atau kerugian investment which is recognized in profit
kumulatif yang sebelumnya diakui or loss. Cumulative gains or losses
dalam penghasilan komprehensif lain previously recognized in other
direklasifikasi ke saldo laba tidak comprehensive income are reclassified
melalui laba rugi. to retained earnings, not to profit or
loss.
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Subsequent Measurement of Financial
Keuangan Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas The Group shall classify all financial liabilities
keuangan sehingga setelah pengakuan awal as subsequently measured at amortised
liabilitas keuangan diukur pada biaya cost, except for:
perolehan diamortisasi, kecuali:
(a) Liabilitas keuangan pada nilai wajar (a) Financial liabilities at fair value through
melalui laba rugi. Liabilitas dimaksud, profit or loss. Such liabilities, including
termasuk derivatif yang merupakan derivatives that are liabilities, shall be
liabilitas, selanjutnya akan diukur pada subsequently measured at fair value.
nilai wajar.
(b) Liabilitas keuangan yang timbul ketika (b) Financial liabilities that arise when a
pengalihan aset keuangan yang tidak transfer of a financial asetdoes not
memenuhi kualifikasi penghentian qualify for derecognition or when the
pengakuan atau ketika pendekatan continuing involvement approach
keterlibatan berkelanjutan diterapkan. applies.
(c) Kontrak jaminan keuangan dan (c) Financial guarantee contracts and
komitmen untuk menyediakan commitments to provide a loan at a
pinjaman dengan suku bunga dibawah below-market interest rate. After initial
pasar. Setelah pengakuan awal, recognition, an issuer of such a contract
penerbit kontrak dan penerbit and an issuer of such a commitment
komitmen selanjutnya mengukur shall subsequently measure it at the
kontrak tersebut sebesar jumlah yang higher of:
lebih tinggi antara:
(i) Jumlah penyisihan kerugian, dan (i) The amount of the loss allowance,
and
(ii) Jumlah yang pertama kali diakui (ii) The amount initially recognised less,
dikurangi dengan, jika sesuai, when appropriate, the cumulative
jumlah kumulatif dari penghasilan amount of income recognised in
yang diakui sesuai dengan prinsip accordance with the principles of
PSAK 72. PSAK 72.
(d) Imbalan kontijensi yang diakui oleh (d) Contingent consideration recognised by
pihak pengakuisisi dalam kombinasi an acquirer in a business combination to
bisnis ketika PSAK 22 diterapkan. which PSAK 22 applies. Such
Imbalan kontinjensi selanjutnya diukur contingent consideration shall
pada nilai wajar dan selisihnya dalam subsequently be measured at fair value
laba rugi. with changes recognised in profit or
loss.
Approval for Printingfor Printing 2019 44 Paraf:
Page 55
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Saat pengakuan awal, Grup dapat membuat The Group may, at initial recognition,
penetapan yang takterbatalkan untuk irrevocably designate a financial liability as
mengukur liabilitas keuangan pada nilai measured at fair value through profit or loss
wajar melalui laba rugi, jika diizinkan oleh when permitted by the standard or when
standar atau jika penetapan akan doing so results in more relevant information,
menghasilkan informasi yang lebih relevan, because either:
karena:
(a) Mengeliminasi atau mengurangi secara (a) It eliminates or significantly reduces
signifikan inkosistensi pengukuran atau a measurement or recognition
pengakuan (kadang disebut sebagai inconsistency (sometimes referred to as
“accounting mismatch”) yang dapat timbul “an accounting mismatch”) that would
dari pengukuran aset atau liabilitas atau otherwise arise from measuring assets
pengakuan keuntungan dan kerugian atas or liabilities or recognising the gains and
aset atau liabilitas dengan dasar yang losses on them on different bases; or
berbeda-beda; atau
(b) Sekelompok liabilitas keuangan atau aset (b) A group of financial liabilities or financial
keuangan dan liabilitas keuangan dikelola assets and financial liabilities is
dan kinerjanya dievaluasi berdasarkan managed and its performance is
nilai wajar, sesuai manajemen risiko atau evaluated on a fair value basis, in
strategi investasi yang terdokumentasi, accordance with a documented risk
dan informasi dengan dasar nilai wajar management or investment strategy,
dimaksud atas kelompok tersebut and information about the group is
disediakan secara internal untuk personel provided internally on that basis to the
manajemen kunci Grup. Group’s key management personnel.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Aset keuangan dinilai apakah terdapat Financial assets are assessed for indicators
indikasi penurunan nilai pada setiap akhir of impairment at the end of each reporting
periode pelaporan. Aset keuangan date. Financial assets are impaired where
diturunkan nilainya apabila terdapat bukti there is objective evidence that, as a result
objektif sebagai akibat adanya satu atau of one or more events that occurred after the
lebih peristiwa yang terjadi setelah initial recognition of the financial asetand the
pengakuan awal aset keuangan tersebut dan estimated future cash flows of the
dilakukan estimasi terhadap arus kas masa investment have been affected.
depan dari investasi tersebut yang akan
terdampak.
Grup mengakui penyisihan kerugian untuk The Group recognize expected credit loss for
aset keuangan yang diukur pada biaya its financial assets measured at amortized
perolehan diamortisasi. cost.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup At the end of each reporting date, the Group
mengukur penyisihan kerugian instrumen calculates any impairment provision in
keuangan sejumlah kerugian kredit financial instruments based on its lifetime
ekspektasian sepanjang umurnya jika risiko expected credit loss if the credit risk of the
kredit atas instrumen keuangan tersebut financial instruments has increased
telah meningkat secara signifikan sejak significantly since its initial recognition.
pengakuan awal.
Namun, jika risiko kredit instrumen keuangan However, if credit risk has not increased
tersebut tidak meningkat secara signifikan significantly since initial recognition, then
sejak pengakuan awal, maka Perusahaan a 12 months expected credit loss (stage 1) is
mengakui sejumlah kerugian kredit recognized.
ekspektasian 12 bulan (tahap 1).
Approval for Printingfor Printing 2019 45 Paraf:
Page 56
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Untuk piutang usaha dan aset kontrak, Grup For trade receivables and contract assets,
menerapkan pendekatan yang the Group applies a simplified approach in
disederhanakan dalam menghitung kerugian calculating expected credit loss. Therefore,
kredit ekspektasian. Oleh karena itu, Grup the Group does not track changes in credit
tidak melacak perubahan dalam risiko kredit, risk, but instead recognizes a loss allowance
tetapi mengakui penyisihan kerugian based on lifetime expected credit loss at
berdasarkan kerugian kredit ekspektasian each reporting date. The Group has
seumur hidup pada setiap tanggal pelaporan. established a provision matrix that is based
Grup telah menetapkan matriks provisi on its historical credit loss experience,
berdasarkan pengalaman kerugian kredit adjusted for forward-looking factors specific
historisnya, yang disesuaikan dengan to the debtors and the economic
perkiraan masa depan yang spesifik untuk environment.
debitur dan lingkungan ekonomi.
Grup menganggap aset keuangan gagal The Group considers a financial asetin
bayar ketika pembayaran kontraktual telah default when contractual payments are 90
lewat 90 hari. Namun, dalam kasus tertentu, days past due. However, in certain cases,
Grup juga dapat mempertimbangkan aset the Group may also consider a financial
keuangan mengalami gagal bayar ketika asetto be in default when internal or external
informasi internal atau eksternal information indicates that the Group is
menunjukkan bahwa Grup tidak mungkin unlikely to receive the outstanding
menerima jumlah kontraktual yang terutang contractual amounts in full before taking into
secara penuh sebelum memperhitungkan account any credit enhancements held by
setiap peningkatan kredit yang dimiliki oleh the Group. A financial asetis written off when
Kelompok. Aset keuangan dihapuskan jika there is no reasonable expectation of
tidak ada ekspektasi yang wajar untuk recovering the contractual cash flows.
memulihkan arus kas kontraktual.
Penyisihan kerugian diakui sebagai Impairment losses are recognized as
pengurang jumlah tercatat aset keuangan a deduction in financial assets’ carrying
kecuali untuk aset keuangan yang diukur amount, except for financial assets
pada FVTOCI yang penyisihan kerugiannya measured at FVTOCI where its impairment is
diakui dalam penghasilan komprehensif lain. recognized in other comprehensive income.
Sedangkan jumlah kerugian kredit The expected credit loss (or recovery of
ekspektasian (atau pemulihan kerugian credit loss) is recognized in profit or loss, as
kredit) diakui dalam laba rugi, sebagai gains or losses of financial asetimpairment.
keuntungan atau kerugian penurunan nilai.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian The expected credit loss of financial
dari instrumen keuangan dilakukan dengan instruments are conducted by a means
suatu cara yang mencerminkan: which reflect:
(i) Jumlah yang tidak bias dan rata-rata (i) An unbiased and probability-weighted
probabilitas tertimbang yang ditentukan amount that reflects a range of possible
dengan mengevaluasi serangkaian outcomes;
kemungkinan yang dapat terjadi;
(ii) Nilai waktu uang; dan (ii) Time value of money; and
(iii) Informasi yang wajar dan terdukung (iii) Reasonable and supportable information
yang tersedia tanpa biaya atau upaya that is available without undue cost or
berlebihan pada tanggal pelaporan effort about past events, current
mengenai peristiwa masa lalu, kondisi conditions and forecasts of future
kini, dan perkiraan kondisi ekonomi conditions.
masa depan.
Approval for Printingfor Printing 2019 46 Paraf:
Page 57
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Aset keuangan dapat dianggap tidak Financial assets may be considered to not
mengalami peningkatan risiko kredit secara having significant increase in credit risk since
signifikan sejak pengakuan awal jika aset initial recognition if the financial assets have
keuangan memiliki risiko kredit yang rendah a low credit risk at the reporting date. Credit
pada tanggal pelaporan. Risiko kredit pada risk on financial instrument may be
instrumen keuangan dianggap rendah ketika considered be low if there is a low risk of
aset keuangan tersebut memiliki risiko gagal default, the borrower has a strong capacity to
bayar yang rendah, peminjam memiliki meet its contractual cash flow obligations in
kapasitas yang kuat untuk memenuhi the near term and adverse changes in
kewajiban arus kas kontraktualnya dalam economic and business conditions in the
jangka waktu dekat dan memburuknya longer term may, but will not necessarily,
kondisi ekonomi dan bisnis dalam jangka reduce the ability of the borrower to fulfil its
waktu panjang mungkin, namun tidak selalu, contractual cash flow obligations. To
menurunkan kemampuan peminjam untuk determine whether a financial asethas a low
memenuhi kewajiban arus kas credit risk, the Group may use internal credit
kontraktualnya. Untuk menentukan apakah risk rating or external assessment. For
aset keuangan memiliki risiko kredit rendah, example, a financial asetwith “investment
Grup dapat menggunakan peringkat risiko grade” according to external assessment has
kredit internal atau penilaian eksternal. Misal, a low credit risk rating, thus it does not
aset keuangan dengan peringkat “investment experience an increase in significant credit
grade” berdasarkan penilaian eksternal risk since initial recognition.
merupakan instrumen yang memiliki risiko
kredit yang rendah, sehingga tidak
mengalami peningkatan risiko kredit secara
signifikan sejak pengakuan awal.
Penghentian Pengakuan Aset dan Derecognition of Financial Assets and
Liabilitas Keuangan Liabilities
Aset Keuangan Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset The Group derecognizes a financial asset, if
keuangan, jika dan hanya jika, hak and only if, the contractual rights to the cash
kontraktual atas arus kas yang berasal dari flows from the financial asetexpired or the
aset keuangan berakhir atau Grup Group transfers the contractual rights to
mengalihkan hak kontraktual untuk receive the cash flows of the financial asetor
menerima kas yang berasal dari aset retains the contractual rights to receive the
keuangan atau tetap memiliki hak kontraktual cash flows but assumes a contractual
untuk menerima kas tetapi juga menanggung obligation to pay the cash flows to one or
kewajiban kontraktual untuk membayar arus more recipients in an arrangement. If the
kas yang diterima tersebut kepada satu atau Group transfers substantially all the risks and
lebih pihak penerima melalui suatu benefits of ownership of the financial asset,
kesepakatan. Jika Grup secara substansial the Group derecognizes the financial
mengalihkan seluruh risiko dan manfaat atas asetand recognize separately as asetor
kepemilikan aset keuangan, maka Grup liabilities any rights and obligation created or
menghentikan pengakuan aset keuangan retained in the transfer.
dan mengakui secara terpisah sebagai aset
atau liabilitas untuk setiap hak dan kewajiban
yang timbul atau yang masih dimiliki dalam
pengalihan tersebut.
Jika Grup secara substansial tidak If the Group neither transfers nor retains
mengalihkan dan tidak memiliki seluruh risiko substantially all the risks and benefits of
dan manfaat atas kepemilikan aset ownership of the financial asetand has
keuangan tersebut dan masih memiliki retained control, the Group continues to
pengendalian, maka Grup mengakui aset recognizes the financial asetto the extent of
keuangan sebesar keterlibatan berkelanjutan its continuing involvement in the financial
Approval for Printingfor Printing 2019 47 Paraf:
Page 58
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
dengan aset keuangan tersebut. Jika Grup asset. If the Group retains substantially all
secara substansial masih memiliki seluruh the risks and benefits of ownership of the
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset financial asset, the Group continues to
keuangan, maka Grup tetap mengakui aset recognize the financial asset.
keuangan tersebut.
Grup melakukan transaksi dengan mana The Group enters into transactions whereby
Grup mentransfer aset yang diakui dalam it transfers assets recognised in its statement
laporan posisi keuangannya, tetapi tetap of financial position, but retains either all or
memiliki semua atau secara substansial substantially all of the risks and benefits of
semua risiko dan manfaat dari aset yang the transferred assets. In these cases, the
ditransfer. Dalam kasus ini, aset yang transferred assets are not derecognised.
ditransfer tidak dihentikan pengakuannya.
Saat penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of a financial asetin its
secara keseluruhan, selisih antara jumlah entirety, the difference between the assets
tercatat aset dan jumlah pembayaran dan carrying amount and the sum of the
piutang yang diterima dan keuntungan atau consideration received and receivable and
kerugian kumulatif yang telah diakui dalam the cumulative gain or loss that had been
penghasilan komprehensif lain dan recognized in other comprehensive income
terakumulasi dalam ekuitas direklasifikasi ke and accumulated in equity is reclassified to
laba rugi. profit or loss.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group removes a financial liability if, and
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas only if, financial liabilities is extinguished, i.e.
keuangan tersebut berakhir, yaitu ketika when the obligation specified in the contract
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak is discharged or cancelled or expired.
dilepaskan atau dibatalkan atau
kadaluwarsa.
Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
yang digunakan untuk menghitung biaya calculating the amortized cost of a financial
perolehan diamortisasi dari aset atau asetor a financial liability (or group of
liabilitas keuangan (atau kelompok aset atau financial assets or financial liabilities) and
liabilitas keuangan) dan metode untuk allocating of the interest income or interest
mengalokasikan pendapatan bunga atau expense over the relevant period. The
beban bunga selama periode yang relevan. effective interest rate is the rate that exactly
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang discount estimated future cash payments or
secara tepat mendiskontokan estimasi receipts through the expected life of the
pembayaran atau penerimaan kas masa financial instrument or, when appropriate, a
depan selama perkiraan umur dari instrumen shorter period to the net carrying amount of
keuangan, atau jika lebih tepat, digunakan the financial asetor financial liability. When
periode yang lebih singkat untuk calculating the effective interest rate, the
memperoleh jumlah tercatat neto dari aset Group estimates cash flows considering all
keuangan atau liabilitas keuangan. Pada contractual terms of the financial instrument,
saat menghitung suku bunga efektif, Grup for example, prepayment, call and similar
mengestimasi arus kas dengan option, but shall not consider future credit
mempertimbangkan seluruh persyaratan losses. The calculation includes all fees and
kontraktual dalam instrumen keuangan points paid or received between parties to
tersebut, seperti pelunasan dipercepat, opsi the contract that are an integral part of the
beli dan opsi serupa lain, tetapi tidak effective interest rate, transaction costs, and
mempertimbangkan kerugian kredit masa all other premiums or discounts.
depan. Perhitungan ini mencakup seluruh
Approval for Printingfor Printing 2019 48 Paraf:
Page 59
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
komisi dan bentuk lain yang dibayarkan atau
diterima oleh pihak-pihak dalam kontrak
yang merupakan bagian tak terpisahkan dari
suku bunga efektif, biaya transaksi, dan
seluruh premium atau diskonto lain.
Reklasifikasi Reclassification
Grup dapat mereklasifikasi seluruh aset The Group can reclassify all its financial
keuangan jika dan hanya jika, terjadi assets if and only if, a change in the
perubahan model bisnis. business model.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan, If the Group reclassifies a financial asset, it is
maka Perusahaan menerapkan reklasifikasi required to apply the reclassification
secara prospektif dari tanggal reklasifikasi. prospectively from the reclassification date.
Grup tidak menyajikan kembali keuntungan, Previously recognized gains, losses
kerugian (termasuk keuntungan atau (including impairment gains or losses) or
kerugian penurunan nilai), atau bunga yang interest are not restated.
diakui sebelumnya.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan When the Group reclassifies its financial
keluar dari kategori pengukuran biaya asetout of the amortized cost into FVTPL,
perolehan diamortisasi menjadi kategori then its fair value is measured at
FVTPL, nilai wajarnya diukur pada tanggal reclassification date. Any gains or losses
reklasifikasi. Keuntungan atau kerugian yang resulted from the difference between
timbul dari selisih antara biaya perolehan previous amortized cost and its fair value is
diamortisasi sebelumnya dan nilai wajar aset recognized in profit or loss. Otherwise, if the
keuangan diakui dalam laba rugi. Pada saat Group reclassifies its financial asetfrom
Grup melakukan reklasifikasi sebaliknya, FVTPL into amortized cost, then its fair value
yaitu dari aset keuangan kategori FVTPL at the date of reclassification becomes new
menjadi kategori pengukuran biaya gross carrying amount.
perolehan diamortisasi, maka nilai wajar
pada tanggal reklasifikasi menjadi jumlah
tercatat bruto yang baru.
Pada saat Grup mereklasifikasi aset When the Group reclassifies its financial
keuangan keluar dari kategori pengukuran asetout of the amortized cost into FVTOCI,
biaya perolehan diamortisasi menjadi its fair value is measured at the
kategori FVTOCI, nilai wajarnya diukur pada reclassification date. Any gains or losses
tanggal reklasifikasi. Keuntungan atau resulted from the difference between
kerugian yang timbul dari selisih antara biaya previous amortized cost and fair value
perolehan diamortisasi sebelumnya dan nilai is recognized in other comprehensive
wajar aset keuangan diakui dalam income. Effective interest rate and expected
penghasilan komprehensif lain. Suku bunga credit loss measurement are not adjusted
efektif dan pengukuran kerugian kredit as a result of the reclassification. Otherwise,
ekspektasian tidak disesuaikan sebagai when the Group reclassifies its financial
akibat dari reklasifikasi. Ketika Grup asetout of the FVTOCI into amortized cost,
mereklasifikasi aset keuangan sebaliknya, the financial asetis reclassified by its fair
yaitu keluar dari kategori FVTOCI menjadi value at the reclassification date. However,
kategori pengukuran biaya perolehan any cumulative gains or losses previously
diamortisasi, aset keuangan direklasifikasi recognized in other comprehensive income
pada nilai wajarnya pada tanggal are omitted from equity and adjusted to the
reklasifikasi. Akan tetapi keuntungan atau financial asset’s fair value at the date of
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui reclassification. Consequently, at the
dalam penghasilan komprehensif lain reclassification date, the financial asetis
dihapus dari ekuitas dan disesuaikan measured the same way as if it were
Approval for Printingfor Printing 2019 49 Paraf:
Page 60
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
terhadap nilai wajar aset keuangan pada amortized cost. This adjustment affects other
tanggal reklasifikasi. Akibatnya, pada tanggal comprehensive income but not profit or loss,
reklasifikasi aset keuangan diukur seperti and hence it is not a reclassification
halnya jika aset keuangan tersebut selalu adjustment. Effective interest rate and
diukur pada biaya perolehan diamortisasi. expected credit loss are no longer adjusted
Penyesuaian ini memengaruhi penghasilan as a result of the reclassification.
komprehensif lain tetapi tidak memengaruhi
laba rugi, dan karenanya bukan merupakan
penyesuaian reklasifikasi. Suku bunga efektif
dan pengukuran kerugian kredit
ekspektasian tidak disesuaikan sebagai
akibat dari reklasifikasi.
Pada saat Grup mereklasifikasi aset When the Group reclassifies its financial
keuangan keluar dari kategori pengukuran asetout of the FVTPL into FVTOCI, the
FVTPL menjadi kategori pengukuran financial asetis measured at its fair value.
FVTOCI, aset keuangan tetap diukur pada Similarly, when the Group reclassifies its
nilai wajarnya. Sama halnya, ketika Grup financial asetout of the FVTOCI into FVTPL,
mereklasifikasi aset keuangan keluar dari the financial asetis measured at its fair value.
kategori FVTOCI menjadi kategori Any gains or losses previously recognized in
pengukuran FVTPL, aset keuangan tetap other comprehensive income are reclassified
diukur pada nilai wajarnya. Keuntungan atau out of the equity to profit or
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui loss as a reclassification adjustment at the
di penghasilan komprehensif lain date of reclassification.
direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi
sebagai penyesuaian reklasifikasi pada
tanggal reklasifikasi.
Saling Hapus Aset Keuangan dan Offsetting a Financial Asetand a Financial
Liabilitas Keuangan Liability
Aset keuangan dan liabilitas keuangan A financial asetand financial liability shall be
disalinghapuskan, jika dan hanya jika, Grup offset, if and only if, the Group
saat ini memiliki hak yang dapat dipaksakan currently has a legally enforceable
secara hukum untuk melakukan saling hapus right to set off the recognized amount;
atas jumlah yang telah diakui tersebut; dan and intends either to settle on a net basis, or
berintensi untuk menyelesaikan secara neto to realize the asetand settle the liability
atau untuk merealisasikan aset dan simultaneously.
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang to sell an asetor paid to transfer a liability in
akan dibayar untuk mengalihkan suatu an orderly transaction between market
liabilitas dalam transaksi teratur antara participants at the measurement date.
pelaku pasar pada tanggal pengukuran.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and
diestimasi untuk keperluan pengakuan dan financial liabilities must be estimated for
pengukuran atau untuk keperluan recognition and measurement or for
pengungkapan. disclosure purposes.
Nilai wajar dikategorikan dalam tingkat yang Fair values are categorized into different
berbeda dalam suatu hierarki nilai wajar levels in a fair value hierarchy based on the
berdasarkan pada apakah input suatu degree to which the inputs to the
pengukuran dapat diobservasi dan measurement are observable and the
signifikansi input terhadap keseluruhan significance of the inputs to the fair value
pengukuran nilai wajar: measurement in its entirety:
Approval for Printingfor Printing 2019 50 Paraf:
Page 61
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
(i) Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) (i) Quoted prices (unadjusted) in active
di pasar aktif untuk aset atau liabilitas markets for identical assets or liabilities
yang identik yang dapat diakses pada that can be accessed at the
tanggal pengukuran (Tingkat 1); measurement date (Level 1);
(ii) Input selain harga kuotasian yang (ii) Inputs other than quoted prices included
termasuk dalam Level 1 yang dapat in Level 1 that are observable for the
diobservasi untuk aset atau liabilitas, assets or liabilities, either directly or
baik secara langsung maupun tidak indirectly (Level 2);
langsung (Tingkat 2);
(iii) Input yang tidak dapat diobservasi (iii) Unobservable inputs for the assets or
untuk aset atau liabilitas (Tingkat 3). liabilities (Level 3).
Dalam mengukur nilai wajar aset atau When measuring the fair value of an asetor a
liabilitas, Grup sebisa mungkin liability, the Group uses market observable
menggunakan data pasar yang dapat data to the extent possible. If the fair value of
diobservasi. Apabila nilai wajar aset atau an asetor a liability is not directly observable,
liabilitas tidak dapat diobservasi secara the Group uses valuation techniques that
langsung, Grup menggunakan teknik appropriate in the circumstances and
penilaian yang sesuai dengan keadaannya maximizes the use of
dan memaksimalkan penggunaan input yang relevant observable inputs and minimizes the
dapat diobservasi yang relevan dan use of unobservable inputs.
meminimalkan penggunaan input yang tidak
dapat diobservasi.
Perpindahan antara tingkat hierarki nilai Transfers between levels of the fair value
wajar diakui oleh Grup pada akhir periode hierarchy are recognized by the Group at the
pelaporan di mana perpindahan terjadi. end of the reporting period during which the
change occurred.
Untuk aset dan liabilitas yang diukur secara For assets and liabilities that are recognized
berulang dalam laporan keuangan in the consolidated financial statements on a
konsolidasian, Grup menentukan apakah recurring basis, the Group determines
perpindahan antar level hierarki telah terjadi whether transfers have occurred between
dengan melakukan evaluasi pengelompokan levels in the hierarchy by re-assessing
(berdasarkan level input yang terendah yang categorization (based on the lowest level
signifikan terhadap pengukuran nilai wajar input that is significant to the fair value
secara menyeluruh) pada setiap akhir measurement as a whole) at the end of each
periode pelaporan. reporting period.
2.y. Instrumen Keuangan Derivatif 2.y. Derivative Financial Instruments
Grup menggunakan instrumen keuangan The Group uses derivative financial
dalam bentuk swap suku bunga, instruments in form of interest rate swaps to
untuk melindungi risiko suku bunga. hedge its interest rate risks. Such derivative
Instrumen keuangan tersebut pada awalnya financial instruments are initially recognized
diakui pada nilai wajar pada tanggal kontrak at fair value on the date on which a
ditandatangani dan selanjutnya diukur derivative contract is entered into and are
kembali pada nilai wajar. Derivatif dicatat subsequently remeasured at fair value.
sebagai aset keuangan jika nilai wajarnya Derivatives are carried as financial assets
positif dan sebagai liabilitas keuangan jika when the fair value is positive and as
nilai wajarnya negatif. financial liabilities when the fair value is
negative.
Grup menerapkan akuntansi lindung nilai The Group applies hedge accounting to
atas transaksi lindung nilai yang memenuhi hedging transaction that meet the criteria for
kriteria akuntansi lindung nilai. hedge accounting.
Approval for Printingfor Printing 2019 51 Paraf:
Page 62
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Untuk tujuan akuntansi lindung nilai, lindung For the purpose of hedge accounting,
nilai diklasifikasikan sebagai: hedges are classified as:
• Lindung nilai wajar saat lindung nilai • Fair value hedges when hedging the
terhadap eksposur terhadap perubahan exposure to changes in the fair value of
nilai wajar aset atau liabilitas yang diakui a recognized asetor liability or an
atau komitmen pasti yang tidak diakui; unrecognized firm commitment;
• Lindung nilai arus kas saat melakukan • Cash flow hedges when hedging the
lindung nilai terhadap eksposur exposure to variability in cash flows
variabilitas arus kas yang dapat that is either attributable to a particular
diatribusikan pada risiko tertentu yang risk associated with a recognized asetor
terkait dengan aset atau liabilitas yang liability or a highly probable forecast
diakui atau prakiraan transaksi yang transaction or the foreign currency
sangat mungkin terjadi atau risiko mata risk in an unrecognized firm commitment;
uang asing dalam komitmen pasti yang and
tidak diakui; dan
• Lindung nilai dari investasi neto dalam • Hedges of a net investment in a foreign
operasi asing. operation.
Pada permulaan hubungan lindung nilai, At the inception of a hedge relationship, the
Grup secara formal menetapkan dan Group formally designates and documents
mendokumentasikan hubungan lindung nilai the hedge relationship to which it wishes to
yang ingin diterapkan akuntansi lindung nilai apply hedge accounting and the risk
serta tujuan dan strategi manajemen risiko management objective and strategy for
untuk melaksanakan lindung nilai. undertaking the hedge.
Dokumentasi tersebut mencakup identifikasi The documentation includes identification of
instrumen lindung nilai, item lindung nilai, the hedging instrument, the hedged item, the
sifat risiko yang dilindungi nilai dan nature of the risk being hedged and how the
bagaimana Grup akan menilai apakah Group will assess whether the hedging
hubungan lindung nilai tersebut memenuhi relationship meets the hedge effectiveness
persyaratan efektivitas lindung nilai requirements (including the analysis
(termasuk analisis sumber ketidakefektifan of sources of hedge ineffectiveness and how
lindung nilai. Dan bagaimana rasio lindung the hedge ratio is determined). A hedging
nilai ditentukan). Hubungan lindung nilai relationship qualifies for hedge accounting if
memenuhi syarat untuk akuntansi lindung it meets all of the following effectiveness
nilai jika memenuhi semua persyaratan requirements:
efektivitas berikut:
• Terdapat hubungan ekonomi antara item • There is an economic relationship
lindung nilaian dengan instrumen lindung between the hedged item and the
nilai. hedging instrument.
• Pengaruh risiko kredit tidak • The effect of credit risk does not
‘mendominasi perubahan nilai’ yang ‘dominate the value changes’ that result
dihasilkan dari hubungan ekonomi from that economic relationship.
tersebut.
Rasio lindung nilai dari hubungan lindung The hedge ratio of the hedging relationship is
nilai sama dengan yang dihasilkan dari the same as that resulting from the quantity
jumlah item lindung nilai yang Grup benar- of the hedged item that the Group actually
benar lindung nilai dan jumlah instrumen hedges and the quantity of the hedging
lindung nilai yang benar-benar digunakan instrument that the Group actually uses to
Grup untuk lindung nilai atas jumlah item hedge that quantity of hedged item.
lindung nilai tersebut.
Approval for Printingfor Printing 2019 52 Paraf:
Page 63
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Lindung nilai yang memenuhi semua kriteria Hedges that meet all the qualifying criteria
kualifikasi untuk akuntansi lindung nilai for hedge accounting are accounted for, as
diperhitungkan, seperti yang dijelaskan described below:
di bawah ini:
Lindung nilai arus kas Cash flow hedges
Bagian efektif dari keuntungan atau kerugian The effective portion of the gain or loss on
instrumen lindung nilai diakui di OCI sebagai the hedging instrument is recognized in OCI
cadangan lindung nilai arus kas, sedangkan in the cash flow hedge reserve, while any
bagian yang tidak efektif segera diakui dalam ineffective portion is recognized immediately
laporan laba rugi dan penghasilan in the consolidated statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian. Cadangan and other comprehensive income. The cash
lindung nilai arus kas disesuaikan dengan flow hedge reserve is adjusted to the lower
jumlah yang lebih rendah dari keuntungan of the cumulative gain or loss on the hedging
atau kerugian kumulatif instrumen lindung instrument and the cumulative change in fair
nilai dan perubahan kumulatif nilai wajar item value of the hedged item.
lindung nilai.
Grup menggunakan swap atas suku bunga The Group uses interest rate swaps as
sebagai lindung nilai atas eksposurnya hedges of its exposure to interest rate risk.
terhadap risiko tingkat suku bunga. Bagian The ineffective portion relating to interest
yang tidak efektif sehubungan dengan swap rate swap is recognized as financial charges
atas suku bunga diakui sebagai beban in profit or loss statement.
keuangan pada laporan laba rugi dan
komprehensif lain.
Jumlah yang terakumulasi di OCI The amounts accumulated in OCI are
diperhitungkan, tergantung pada sifat accounted for, depending on the nature of
transaksi lindung nilai yang mendasarinya. the underlying hedged transaction. If the
Jika transaksi lindung nilai kemudian hedged transaction subsequently results in
menghasilkan pengakuan item non- the recognition of a non-financial item, the
keuangan, jumlah yang diakumulasi dalam amount accumulated in equity is removed
ekuitas dikeluarkan dari komponen ekuitas from the separate component of equity and
yang terpisah dan dimasukkan ke dalam included in the initial cost or other carrying
biaya awal atau jumlah tercatat lainnya dari amount of the hedged asetor liability. This is
aset atau liabilitas yang dilindungi nilainya. not a reclassification adjustment and will not
Ini bukan penyesuaian reklasifikasi dan tidak be recognized in OCI for the period. This
akan diakui di OCI untuk periode tersebut. also applies where the hedged forecast
Hal ini juga berlaku di mana prakiraan transaction of a non-financial asetor non-
transaksi lindung nilai dari aset non- financial liability subsequently becomes a
keuangan atau kewajiban non-keuangan firm commitment for which fair value hedge
selanjutnya menjadi komitmen pasti yang accounting is applied.
diterapkan akuntansi lindung nilai nilai wajar.
Untuk lindung nilai arus kas lainnya, jumlah For any other cash flow hedges, the amount
yang terakumulasi di OCI direklasifikasi accumulated in OCI is reclassified to profit or
ke laba rugi sebagai penyesuaian loss as a reclassification adjustment in the
reklasifikasi pada periode atau periode yang same period or periods during which the
sama di mana arus kas lindung nilai hedged cash flows affect profit or loss.
memengaruhi laba rugi.
Hubungan lindung nilai dihentikan secara A hedging relationship is discontinued in its
keseluruhan ketika, secara keseluruhan, entirety when, as a whole, it ceases to meet
lindung nilai tidak lagi memenuhi kriteria the qualifying criteria, example, the hedging
kualifikasian, sebagai contoh, hubungan relationship no longer meets the risk
Approval for Printingfor Printing 2019 53 Paraf:
Page 64
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
lindung nilai tidak lagi memenuhi tujuan management objective on the basis of which
manajemen risiko atas dasar yang it qualified for hedge accounting (ie the entity
memenuhi kualifikasi untuk akuntansi lindung no longer pursues that risk management
nilai (yaitu jika entitas tidak lagi mengejar objective). If cash flow hedge accounting is
tujuan manajemen risiko tersebut). Jika discontinued, the amount that has been
akuntansi lindung nilai arus kas dihentikan, accumulated in OCI must remain in
jumlah yang telah diakumulasi di OCI harus accumulated OCI if the hedged future cash
tetap dalam akumulasi OCI jika arus kas flows are still expected to occur. Otherwise,
masa depan yang dilindungi nilainya masih the amount will be immediately reclassified
diharapkan terjadi. Jika tidak, jumlah tersebut to profit or loss as a reclassification
akan segera direklasifikasi ke laba rugi adjustment. After discontinuation, once the
sebagai penyesuaian reklasifikasi. Setelah hedged cash flow occurs, any amount
penghentian, setelah arus kas lindung nilai remaining in accumulated OCI must be
terjadi, setiap jumlah yang tersisa dalam accounted for depending on the nature of the
akumulasi OCI harus diperhitungkan underlying transaction as described above.
tergantung pada sifat transaksi yang
mendasari seperti dijelaskan di atas.
2.z. Laba (Rugi) Per Saham 2.z. Earnings (Loss) Per Share
Laba (rugi) per saham dasar dihitung dengan Basic earnings (loss) per share is computed
membagi laba atau rugi yang dapat by dividing the profit or loss attributable to
diatribusikan kepada pemegang saham ordinary equity holders of the parent entity by
biasa entitas induk dengan jumlah rata-rata the weighted average number of ordinary
tertimbang saham biasa yang beredar dalam shares outstanding during the period.
suatu periode.
2.aa. Segmen Operasi 2.aa. Operating Segment
Grup menyajikan segmen operasi Group presented operating segments based
berdasarkan informasi keuangan yang on the financial information used by the chief
digunakan oleh pengambil keputusan operating decision maker in assessing
operasional dalam menilai kinerja segmen the performance of segments and in
dan menentukan alokasi sumber daya yang the allocation of resources. The segments
dimilikinya. Segmentasi berdasarkan are based on the activities of each of the
aktivitas dari setiap kegiatan operasi entitas operating legal entities within the Group.
legal di dalam Grup.
Segmen operasi adalah suatu komponen An operating segment is a component of
dari entitas: the entity:
• Yang terlihat dalam aktivitas bisnis yang • That engages in business activities from
memperoleh pendapatan dan which it may earn revenues and incur
menimbulkan beban (termasuk expenses (including revenues and
pendapatan dan beban yang terkait expenses relating to the transactions with
dengan transaksi dengan komponen lain other components of the same entity);
dari entitas yang sama);
• Hasil operasinya dikaji ulang secara • Whose operating results are regularly
berkala oleh kepala operasional untuk reviewed by chief operating officer to
pembuatan keputusan tentang sumber make decisions about resources to be
daya yang dialokasikan pada segmen allocated to the segment and assesses its
tersebut dan menilai kinerjanya; dan performance; and
• Tersedia informasi keuangan yang dapat • For which separate financial information is
dipisahkan. available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka alokasi decision maker for the purpose of resource
sumber daya dan penilaian kinerja mereka allocation and assessment of performance is
terfokus pada kategori dari setiap produk. more specifically focused on the category of
each product.
Approval for Printingfor Printing 2019 54 Paraf:
Page 65
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2.bb. Pengaturan Bersama 2.bb. Joint Arrangement
Pengaturan bersama adalah pengaturan Joint arrangement is an arrangement of
yang dua atau lebih pihak memiliki which two or more parties have joint control,
pengendalian bersama, yaitu persetujuan i.e., the contractually agreed sharing of
kontraktual untuk berbagi pengendalian atas control of an arrangement, which exist only
suatu pengaturan, yang ada hanya ketika when decisions about the relevant actvities
keputusan mengenai aktivitas relevan require the unanimous consent of the parties
mensyaratkan persetujuan dengan suara sharing control.
bulat dari seluruh pihak yang berbagi
pengendalian.
Operasi bersama adalah salah satu jenis A joint operation is a type of joint
pengaturan bersama di mana para pihak arrangement whereby the parties that have
yang memiliki pengendalian bersama atas joint control of the arrangement have rights
pengaturan memiliki hak atas aset, to the assets, and obligations for the
kewajiban atas liabilitas, terkait dengan liabilities, relating to the arrangement.
pengaturan tersebut.
Grup memiliki kepemilikan dalam operasi The Group has interests in several joint
bersama di mana Grup termasuk salah satu operation whereby the Group includes as a
pihak yang memiliki pengendalian bersama party which have joint control of a joint
(operator bersama), atau pihak yang operation (joint operator), or as party that
berpartisipasi tidak memiliki pengendalian participate in, but do not have joint control of,
bersama atas operasi bersama tersebut. a joint operation.
Grup mengakui hal berikut terkait dengan The Group recognizes the following in
kepentingannya dalam operasi bersama: relation to its interests in joint operations:
• Aset, mencakup bagiannya atas setiap • Assets, including its share of any assets
aset yang dimiliki bersama; held jointly;
• Liabilitas, mencakup bagiannya atas • Liabilities, including its share of any
liabilitas yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
• Pendapatan dari penjualan bagiannya • Revenue from the sale of its share of the
atas output yang dihasilkan dari operasi output arising from the joint operations;
bersama;
• Bagiannya atas pendapatan dari • Share of the revenue from the sale of the
penjualan output oleh operasi bersama; output by the joint operations; and
dan
• Beban, mencakup bagiannya atas setiap • Expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama- expenses incurred jointly.
sama.
Ketika Grup melakukan transaksi dengan When the Group enters into a transaction
operasi bersama, di mana Grup merupakan with a joint operation in which it is a joint
salah satu operator bersama, maka Grup operator, the Group recognizes gains and
mengakui keuntungan dan kerugian yang losses resulting from such a transaction only
dihasilkan dari transaksi tersebut hanya to the extent of the other parties’ interests in
sebatas kepentingan para pihak lain dalam the joint operation.
operasi bersama tersebut.
Approval for Printingfor Printing 2019 55 Paraf:
Page 66
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2.cc. Standar Akuntansi dan Interpretasi 2.cc. New Accounting Standard and
Standar yang Telah Disahkan Namun Interpretation of Standard which Has
Belum Berlaku Efektif Issued but Not Yet Effective
DSAK-IAl telah menerbitkan beberapa DSAK-IAl has issued several new standards,
standar baru, amendemen dan penyesuaian amendments and improvement to standards,
atas standar, serta interpretasi atas standar and interpretations of the standards but not
namun belum berlaku efektif untuk periode yet effective for the period beginning on
yang dimulai pada 1 Januari 2023. January 1, 2023.
Amendemen atas standar yang berlaku Amendments to standards effective for
efektif untuk periode yang dimulai pada atau periods beginning on or after January 1,
setelah tanggal 1 Januari 2024, yaitu: 2024, are:
• Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan • Amendments PSAK 1: Presentation of
Keuangan tentang Liabilitas Jangka Financial Statements related to Non-
Panjang Dengan Kovenan; Current Liabilities with Covenants;
• Amendemen PSAK 73: Liabilitas Sewa • Amendments PSAK 73: Lease Liability in
dalam Jual dan Sewa - Balik; a Sale and Leaseback;
• Revisi PSAK 101: Penyajian Laporan • Revised PSAK 101; Presentation of
Keuangan Syariah; Shariah Financial Statement;
• Revisi PSAK 109: Akuntansi Zakat, Infak, • Revised PSAK 109; Zakah, Infaq and
dan Sedekah tentang akuntansi zakat, Sadaqah related to accounting of zakah,
infak dan sedekah. infaq and sadaqah.
Standar baru dan amendemen atas standar New standard and amendment to standard
yang berlaku efektif untuk periode yang which effective for periods beginning on or
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2025, after January 1, 2025, with early adoption is
dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: permitted, are as follows:
• PSAK 74: Kontrak Asuransi; dan • PSAK 74: Insurance Contract; and
• Amendemen PSAK 74: Kontrak Asuransi • Amendments PSAK 74: Insurance
tentang Penerapan Awal PSAK 74 dan Contract regarding Initial Application of
PSAK 71 - Informasi Komparatif. PSAK 74 and PSAK 71 - Comparative
Information.
Beberapa PSAK juga diamendemen yang Several PSAKs were also amended which
merupakan amendemen konsekuensial were consequential amendments due to the
karena berlakunya PSAK 74: Kontrak enactment of PSAK 74: Insurance Contracts,
Asuransi, yaitu: as follows:
• PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan • PSAK 1: Presentation of Financial
Statements
• PSAK 2: Laporan Arus Kas • PSAK 2: Statement of Cash Flows
• PSAK 13: Properti Investasi • PSAK 13: Investment Property
• PSAK 15: Investasi pada Entitas Asosiasi • PSAK 15: Investment in Associated
dan Ventura Bersama Entities and Joint Ventures
• PSAK 16: Aset Tetap • PSAK 16: Fixed Assets
• PSAK 19: Aset Takberwujud • PSAK 19: Intangible Assets
• PSAK 22: Kombinasi Bisnis • PSAK 22: Business Combinations
• PSAK 24: Imbalan Kerja • PSAK 24: Employee Benefits
• PSAK 48: Penurunan Nilai Aset • PSAK 48: Impairment of Aset
• PSAK 50: Instrumen Keuangan Penyajian • PSAK 50: Financial Instruments:
Presentation
• PSAK 57: Provisi, Liabilitas Kontijensi dan • PSAK 57: Provisions, Contingent
Aset Kontijensi Liabilities and Contingent Assets
Approval for Printingfor Printing 2019 56 Paraf:
Page 67
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
• PSAK 58: Aset Tidak Lancar yang • PSAK 58: Non-Current Assets Held for
Dikuasai untuk Dijual dan Operasi yang Sale and Discontinued Operations
Dihentikan
• PSAK 60: Instrumen Keuangan: • PSAK 60: Financial Instruments:
Pengungkapan Disclosures
• PSAK 71: Instrumen Keuangan • PSAK 71: Financial Instruments
• PSAK 72: Pendapatan dari Kontrak • PSAK 72: Income from Contracts with
dengan Pelanggan Customers
Hingga tanggal laporan keuangan Until the date of the consolidated financial
konsolidasian ini diotorisasi, Grup masih statements is authorized, the Group is still
melakukan evaluasi atas dampak potensial evaluating the potential impact of the
dari penerapan standar baru, amendemen adoption of new standards, amendments
standar dan interpretasi standar tersebut. to standards and interpretations of these
standards.
DSAK-IAI juga mengesahkan perubahan DSAK-IAI also ratified changes to
penomoran PSAK dan ISAK yang berlaku the number of PSAK and ISAK which will be
efektif pada 1 Januari 2024, dimana effective on January 1, 2024. This change
perubahan ini tidak memengaruhi substansi does not affect the substance
pengaturan dalam masing-masing PSAK dan of the requirement in each PSAK and ISAK.
ISAK tersebut.
3. Pertimbangan Akuntansi Kritis dan 3. Critical Accounting Judgments and
Sumber Ketidakpastian Estimasi Source of Estimation Uncertainty
Penyusunan laporan keuangan The preparation of the Group’s consolidated
konsolidasian Grup mengharuskan financial statements requires management to
manajemen untuk membuat pertimbangan, make judgments, estimates and assumptions
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi that affect the reported amounts of revenues,
jumlah yang dilaporkan dari pendapatan, expenses, assets and liabilities and the
beban, aset dan liabilitas dan pengungkapan disclosure of contingent liabilities, at the end
atas liabilitas kontinjensi, pada akhir periode of the reporting period. Uncertainty about
pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi these assumptions and estimates could
dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan result in outcomes that require a material
penyesuaian material terhadap nilai tercatat adjustment to the carrying amount of the
aset dan liabilitas dalam periode pelaporan asetand liability affected in future periods.
berikutnya.
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Critical Judgments in Applying
Kebijakan Akuntansi Accounting Policies
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh The following judgments are made by
manajemen dalam rangka penerapan management in the process of applying the
kebijakan akuntansi Grup yang memiliki Group’s accounting policies that have the
pengaruh paling signifikan atas jumlah yang most significant effects on the amounts
diakui dalam laporan keuangan recognized in the consolidated financial
konsolidasian: statements:
Ketidakpastian Kewajiban Perpajakan Uncertain Tax Exposure
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam Significant judgment is involved in
menentukan provisi atas pajak penghasilan determining the provision for corporate
badan maupun pajak lainnya atas transaksi income tax and other taxes on certain
tertentu. Ketidakpastian timbul terkait dengan transactions. Uncertainties exist with respect
interpretasi dari peraturan perpajakan yang to the interpretation of complex tax
Approval for Printingfor Printing 2019 57 Paraf:
Page 68
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
kompleks dan jumlah dan waktu dari regulations and the amount and timing of
penghasilan kena pajak pada masa depan future taxable income and considering that
dan mengingat bahwa Grup bergerak dalam the Group involves in more than one
lebih dari satu segmen operasi yang business segments that are subjected to final
dikenakan baik pajak final maupun non-final. as well as non-final taxes.
Pertimbangan juga dilakukan dalam Judgment is also involved in determining the
menentukan penyisihan atas pajak provision for corporate income tax. There are
penghasilan badan. Terdapat transaksi dan certain transactions and computation for
perhitungan tertentu yang penentuan pajak which the ultimate tax determination is
akhirnya adalah tidak pasti dalam kegiatan uncertain during the ordinary course of
usaha normal. business.
Tagihan dan Keberatan atas Hasil Claims for Tax Refund and Tax Assessments
Pemeriksaan Pajak Underappeal
Berdasarkan peraturan perpajakan yang Based on the tax regulations currently
berlaku saat ini, manajemen enacted, the management uses judgement if
mempertimbangkan apakah jumlah yang the amounts recorded under the above
tercatat dalam akun di atas dapat dipulihkan account are recoverable and refundable by
dan direstitusi oleh Kantor Pajak. Jumlah the Tax Office. The carrying amount of the
tercatat atas tagihan dan keberatan atas Group’s claims for tax refund and tax
hasil pemeriksaan pajak Grup diungkapkan assessments under appeal are disclosed in
dalam Catatan 17b. Note 17b.
Sumber Ketidakpastian Estimasi Source of Estimation Uncertainty
Asumsi utama terkait ketidakpastian estimasi The key assumptions concerning the future
masa depan dan sumber utama lain and other key sources of estimation
ketidakpastian estimasi pada tanggal uncertainty at the reporting date, that have a
pelaporan, yang memiliki risiko signifikan significant risk of causing material
menyebabkan penyesuaian yang material adjustments to the carrying amounts of
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas pada assets and liabilities within the next financial
tahun finansial berikutnya diungkapkan year are disclosed below. The Group based
di bawah ini. Grup mendasarkan asumsi dan its assumptions and estimates on
estimasi pada parameter yang tersedia pada parameters available when the consolidated
saat laporan keuangan konsolidasian financial statements were prepared. Existing
disusun. Situasi dan asumsi yang ada pada circumstances and assumptions about future
saat ini mengenai perkembangan masa developments may change due to market
depan mungkin berubah akibat perubahan changes or circumstances arising that are
pasar atau situasi yang timbul diluar kendali beyond the control of the Group. Such
Grup. Perubahan tersebut dicerminkan changes are reflected in the assumptions
dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. when they occur.
Provisi Kerugian Kredit Ekspektasian atas Provision for Expected Credit Losses of
Piutang Usaha Trade Receivables
Grup menggunakan matriks provisi untuk The Group uses a provision matrix to
menghitung kerugian kredit ekspektasian calculate expected credit loss for trade
untuk piutang usaha. Tingkat provisi receivables. The provision rates are based
didasarkan pada hari lewat jatuh tempo on days past due for groupings of various
untuk pengelompokan berbagai segmen customer segments that have similar loss
pelanggan yang memiliki pola kerugian yang patterns.
serupa.
Approval for Printingfor Printing 2019 58 Paraf:
Page 69
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Matriks provisi pada awalnya didasarkan The provision matrix is initially based on the
pada tingkat gagal bayar Grup yang diamati Group’s historical observed default rates.
secara historis. Grup akan mengkalibrasi The Group will calibrate the matrix to adjust
matriks untuk menyesuaikan pengalaman the historical credit loss experience with
kerugian kredit historis dengan informasi forward-looking information. For instance, if
yang bersifat perkiraan masa depan forecast economic conditions are expected to
(forward-looking). Misalnya, jika perkiraan deteriorate over the next year which can lead
kondisi ekonomi diekspektasikan akan to an increased number of defaults in the
memburuk pada tahun berikutnya yang hospitality sector, the historical default rates
dapat menyebabkan peningkatan jumlah are adjusted. At every reporting date, the
gagal bayar di sektor perhotelan, tingkat historical observed default rates are updated
gagal bayar historis disesuaikan. Pada setiap and changes in the forward- looking
tanggal pelaporan, tingkat gagal bayar yang estimates are analyzed.
diamati secara historis diperbarui dan
perubahan dalam estimasi perkiraan masa
depan dianalisis.
Penilaian korelasi antara tingkat default yang The assessment of the correlation between
diamati secara historis, prakiraan kondisi historical observed default rates, forecast
ekonomi, dan kerugian kredit ekspektasian economic conditions and expected credit
adalah estimasi yang signifikan. Jumlah loss is a significant estimate. The amount of
kerugian kredit ekspektasian sensitif expected credit loss is sensitive to changes
terhadap perubahan keadaan dan prakiraan in circumstances and of forecast economic
kondisi ekonomi. Pengalaman kerugian conditions. The Group’s historical credit
kredit historis Grup dan perkiraan kondisi loss experience and forecast of economic
ekonomi mungkin juga tidak mewakili conditions may also not be representative
gagal bayar pelanggan yang sebenarnya di of customer’s actual default in the future. The
masa depan. Informasi tentang kerugian information about the expected credit loss on
kredit ekspektasian pada piutang usaha the Group’s trade receivables and contract
Grup dan aset kontrak diungkapkan dalam assets is disclosed in Note 6.
Catatan 6.
Estimasi Masa Manfaat Aset Tetap, Properti Estimating Useful Lives of Fixed Assets,
Investasi dan Aset Takberwujud Investment Properties, and Intangible Assets
Masa manfaat setiap aset tetap, properti The useful life of each item of the Group’s
investasi dan aset takberwujud Grup fixed assets, investment properties and
ditentukan berdasarkan kegunaan yang intangible assets are estimated based on the
diharapkan dari aset tersebut. Estimasi ini period over which the asetis expected to be
ditentukan berdasarkan evaluasi teknis available for use. Such estimation is based
internal dan pengalaman atas aset sejenis. on internal technical evaluation and
Masa manfaat setiap aset direviu secara experience with similar assets. The
periodik dan disesuaikan apabila prakiraan estimated useful life of each asetis reviewed
berbeda dengan estimasi sebelumnya periodically and updated if
karena keusangan teknis dan komersial, expectations differ from previous estimates
hukum atau keterbatasan lainnya atas due to physical, technical or commercial
pemakaian aset. obsolescence and legal or other limits on the
use of the asset.
Namun terdapat kemungkinan bahwa hasil It is possible, however, that future results of
operasi dimasa mendatang dapat operations could be materially affected by
dipengaruhi secara signifikan oleh changes in the amounts and timing of
perubahan atas jumlah serta periode recorded expenses brought about by
pencatatan biaya yang diakibatkan karena changes in the factors mentioned above.
perubahan faktor yang disebutkan di atas.
Approval for Printingfor Printing 2019 59 Paraf:
Page 70
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Perubahan masa manfaat aset tetap, A change in the estimated useful life of any
properti investasi dan aset takberwujud item of fixed assets, investment properties
dapat memengaruhi jumlah biaya and intangible assets would affect the
penyusutan yang diakui dan penurunan recorded depreciation expense and decrease
jumlah tercatat aset tersebut. in the carrying amounts of these assets.
Jumlah tercatat aset tetap, properti investasi The carrying amounts of fixed assets,
dan aset takberwujud diungkapkan dalam investment properties and intangible assets
Catatan 12, 13 dan 15. are disclosed in Notes 12, 13, and 15.
Pensiun dan Imbalan Kerja Pension and Employee Benefits
Biaya program pensiun manfaat pasti dan The cost of defined benefit pension plans
imbalan kerja jangka panjang lainnya serta and other long-term employee benefits and
nilai kini kewajiban imbalan kerja ditentukan the present value of the defined benefit
dengan menggunakan penilaian aktuarial. obligation are determined using actuarial
Penilaian aktuarial melibatkan penentuan valuations. An actuarial valuation involves
berbagai asumsi, termasuk penentuan making various assumptions, which includes
tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji masa the determination of the discount rate, future
depan, tingkat mortalitas, tingkat salary increases, mortality rates, employee
pengunduran diri karyawan, tingkat turn-over rate, disability rate, and
kecacatan, dan tingkat hasil yang diharapkan the expected rate of return on plan assets,
dari aset program, jika ada. Karena if any. Due to the complexity of the valuation,
kerumitan penilaian, asumsi yang mendasari the underlying assumptions and its long term
dan sifat jangka panjangnya, kewajiban nature, a defined benefit obligation is highly
manfaat pasti sangat sensitif terhadap sensitive to changes in these assumptions.
perubahan asumsi-asumsi tersebut. Seluruh All assumptions are reviewed at the end of
asumsi ditelaah setiap akhir periode reporting period.
pelaporan.
Dalam menentukan tingkat diskonto yang In determining the appropriate discount rate,
sesuai, manajemen memperhitungkan management considers the market yields (at
tingkat bunga (pada akhir periode pelaporan) the end of reporting period) on Indonesian
dari obligasi pemerintah dalam Rupiah. Rupiah government bonds. The Group uses
Grup menggunakan tingkat diskonto yang a different discount rate for each entity within
berbeda untuk masing-masing entitas dalam the Group that reflects the estimated average
Grup yang mencerminkan rata-rata perkiraan timing of benefit payments and the currency
jadwal pembayaran imbalan dan mata uang in which the benefits are to be paid. The
yang digunakan dalam membayar imbalan. mortality rate is based on publicly available
Tingkat mortalitas adalah berdasarkan tabel mortality tables. Future salary increase is
mortalitas yang tersedia pada publikasi. based on the Group’s long-term business
Tingkat kenaikan gaji masa depan plan which is also influenced by expected
didasarkan pada rencana kerja jangka future inflation rates for the country.
panjang Grup yang juga dipengaruhi oleh
tingkat inflasi masa depan yang diharapkan
di dalam suatu negara.
Approval for Printingfor Printing 2019 60 Paraf:
Page 71
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Walaupun Grup berkeyakinan bahwa asumsi While the Group believes that its
tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan assumptions are reasonable and
signifikan pada hasil aktual atau perubahan appropriate, significant differences in the
signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Group’s actual experiences or significant
Grup dapat memengaruhi secara material changes in the Group’s assumptions may
liabilitas diestimasi atas pensiun dan imbalan materially affect its estimated liabilities for
kerja dan beban imbalan kerja neto. pension and employee benefits and net
Penjelasan lebih rinci mengenai asumsi- employee benefits expense. Further details
asumsi yang digunakan diungkapkan pada about the assumptions used are discussed in
Catatan 34. Note 34.
Cadangan Penurunan Nilai untuk Aset Real Allowance for Decline in Value of Real Estate
Estat Assets
Aset real estat dinyatakan pada nilai Real estate assets are stated at the lower of
terendah antara harga perolehan dan nilai cost and net realizable value (“NRV”). NRV
realisasi bersih (“NRV”). NRV untuk unit for completed apartment and residential units
apartemen dan rumah hunian ditelaah are assessed with reference to market
dengan mengacu pada kondisi dan harga conditions and prices existing at the reporting
pasar yang tersedia pada tanggal pelaporan. date. NRV in respect of real estate property
NRV untuk aset real estat yang sedang under construction is assessed with
dalam konstruksi ditelaah dengan mengacu reference to market prices at the reporting
pada harga pasar pada akhir periode date for similar completed property,
pelaporan, dikurangi dengan biaya untuk less estimated costs to complete
penyelesaian dan estimasi nilai waktu (time construction and less an estimate of the time
value of money) sampai dengan tanggal value of money to the date of completion, if
penyelesaian, jika ada. Tanah mengacu any. Land is referred to market prices in area
pada harga pasar di daerah sekitar tanah surrounding the said parcels of land. The
lokasi yang bersangkutan. Jumlah tercatat carrying amount of real estate assets are
aset real estat diungkapkan dalam disclosed in Note 10.
Catatan 10.
Liabilitas Diestimasi atas Pembangunan Estimated Liabilities for Development
Prasarana dan Fasilitas Umum of Infrastructure and Public Utilities
Dalam menentukan beban pokok penjualan In determining the costs of sales of real
aset real estat pada saat Grup belum estate assets wherein the Group has not yet
menyelesaikan semua pembangunan finished constructing all the required
prasarana dan fasilitas umum yang infrastructure and public utilities, it has to
diharuskan, Grup harus mengestimasi biaya estimate the costs to complete such
untuk menyelesaikan pembangunan construction. In making such estimation, the
tersebut. Dalam membuat estimasi tersebut, Group has to use various assumptions such
Grup harus menggunakan berbagai asumsi as costs and types of materials used,
seperti biaya dan jenis bahan yang inflation rate and length of time to complete
digunakan, tingkat inflasi, dan lamanya the utilities.
waktu penyelesaian prasarana tersebut.
Approval for Printingfor Printing 2019 61 Paraf:
Page 72
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Sementara Grup berkeyakinan bahwa While the Group believes that its
asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, assumptions are reasonable and
perbedaan signifikan pada hasil aktual atau appropriate, significant differences in the
perubahan signifikan dalam asumsi yang Group’s actual experiences or significant
ditetapkan Grup dapat mempengaruhi changes in the Group’s assumptions may
secara material liabilitas diestimasi tersebut materially affect such estimated liabilities
(Catatan 18 dan 23). (Notes 18 and 23).
Realisasi Aset Pajak Tangguhan Realizability of Deferred Tax Assets
Jumlah aset tercatat aset pajak tangguhan The Group reviews the carrying amounts of
ditelaah ulang oleh Grup pada akhir setiap deferred tax assets at the end of each
periode pelaporan dan diturunkan apabila reporting period and reduces these to the
laba fiskal mungkin tidak memadai untuk extent that it is no longer probable that
mengkompensasi sebagian atau semua sufficient taxable income will be available to
manfaat aset pajak tangguhan tersebut. allow all or part of the deferred tax assets to
be utilized.
Evaluasi Grup atas pengakuan aset pajak The Group assessment on the recognition of
tangguhan atas rugi pajak dan perbedaan deferred tax assets on tax losses and
temporer yang dapat dikurangkan deductible temporary differences is based on
didasarkan pada waktu atas estimasi laba the level and timing of forecasted taxable
kena pajak periode setelah periode income of subsequent reporting periods. This
pelaporan. Perkiraan ini yang dapat forecast is based on the Group’s past results
dikurangkan didasarkan pada hasil masa lalu and future expectations on revenues and
dan harapan masa depan atas laba dan expenses as well as future tax planning
biaya serta strategi perencanaan pajak masa strategies. However, there is no assurance
depan. Namun, tidak ada jaminan bahwa that the Group will generate sufficient taxable
Grup akan menghasilkan pendapatan kena income to allow all or part of deferred income
pajak yang cukup untuk memungkinkan tax assets to be utilized. Further detail are
seluruh atau sebagian dari aset pajak discussed in Note 17h.
tangguhan dapat dimanfaatkan. Penjelasan
lebih lanjut diungkapkan pada Catatan 17h.
Sewa - Menentukan Masa Sewa Kontrak Leases - Determining The Lease Term of
dengan Opsi Pembaharuan dan Pengakhiran Contracts With Renewal and Termination
- Grup Sebagai Penyewa Options - Group as Lessee
Grup menentukan jangka waktu sewa The Group determines the lease term as the
sebagai jangka waktu sewa yang tidak dapat non- cancellable term of the lease, together
dibatalkan, bersama dengan setiap periode with any periods covered by an option to
yang dicakup oleh opsi untuk extend the lease if it is reasonably certain to
memperpanjang sewa jika dipastikan secara be exercised, or any periods covered by an
wajar untuk dilaksanakan, atau setiap option to terminate the lease, if it is
periode yang dicakup oleh opsi untuk reasonably certain not to be exercised.
mengakhiri sewa, jika cukup dipastikan untuk
tidak dilakukan.
Approval for Printingfor Printing 2019 62 Paraf:
Page 73
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Grup memiliki beberapa kontrak sewa yang The Group has several lease contracts that
mencakup opsi perpanjangan dan terminasi. include extension and termination options.
Grup menerapkan pertimbangan dalam The Group applies judgement in evaluating
mengevaluasi apakah cukup pasti untuk whether it is reasonably certain whether or
menggunakan opsi untuk memperbarui not to exercise the option to renew or
atau menghentikan sewa atau tidak. terminate the lease. That is, it considers all
Artinya, semua faktor relevan yang relevant factors that create an economic
menciptakan insentif ekonomi untuk incentive for it to exercise either the renewal
melakukan pembaruan atau penghentian or termination. After the commencement
dipertimbangkan. Setelah tanggal dimulainya date, the Group reassesses the lease term if
sewa, Grup menilai kembali jangka waktu there is a significant event or change in
sewa jika terdapat peristiwa atau perubahan circumstances that is within its control and
signifikan pada keadaan yang berada affects its ability to exercise or not to
dalam kendalinya dan memengaruhi exercise the option to renew or to terminate.
kemampuannya untuk melaksanakan atau Based on management’s evaluation and
tidak melaksanakan opsi untuk memperbarui judgment on certain lease contracts wherein
atau menghentikan. Berdasarkan evaluasi the Group is a lessee, management has
dan pertimbangan manajemen atas determined that it is reasonably certain for
beberapa kontrak sewa di mana Grup adalah the Group to exercise the option to renew the
penyewa, manajemen menentukan bahwa lease.
cukup pasti bagi Grup untuk mengeksekusi
opsi perpanjangan sewa.
Sewa - Memperkirakan Suku Bunga Leases - Estimating The Incremental
Pinjaman Tambahan Borrowing Rate
Grup tidak dapat langsung menentukan The Group cannot readily determine the
tingkat bunga implisit dalam sewa, oleh interest rate implicit in the lease, therefore, it
karena itu, Grup menggunakan suku bunga uses its incremental borrowing rate (IBR) to
pinjaman tambahan (incremental borrowing measure lease liabilities. The IBR is the rate
rate/IBR) untuk mengukur liabilitas sewa. of interest that the Group would have to pay
IBR adalah tingkat bunga yang harus dibayar to borrow over a similar term, and with a
oleh Grup untuk meminjam dengan syarat similar security, the funds necessary to
yang sama, dan dengan jaminan serupa, obtain an asetof a similar value to the right-
dana yang diperlukan untuk memperoleh of-use asetin a similar economic
aset dengan nilai yang sama dengan aset environment. The IBR therefore reflects what
hak guna dalam lingkup ekonomi yang the Group ‘would have to pay’, which
serupa. Oleh karena itu, IBR mencerminkan requires estimation when no observable
apa yang 'harus dibayar' oleh Grup, yang rates are available or when they need to be
memerlukan estimasi ketika tidak adjusted to reflect the terms and conditions
tersedianya tingkat suku bunga yang dapat of the lease. The Group estimates the IBR
diobservasi atau ketika perlu disesuaikan using observable inputs when available and
untuk mencerminkan syarat dan ketentuan is required to make certain entity-specific
dari sewa. Grup mengestimasi IBR estimates.
menggunakan input yang dapat diamati jika
tersedia dan diperlukan untuk membuat
estimasi spesifik entitas tertentu.
Approval for Printingfor Printing 2019 63 Paraf:
Page 74
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. Kas dan Setara Kas 4. Cash and Cash Equivalents
2023 2022
Rp Rp
Kas 810,054 775,984 Cash on hand
Bank - pihak ketiga Cash in banks - third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank OCBC NISP Tbk 61,076,578 43,212,059 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 40,612,863 49,902,334 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 29,995,103 51,102,038 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 17,486,231 18,925,114 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Permata Tbk 5,580,182 2,513,642 PT Bank Permata Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 3,056,476 1,427,451 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Lain-lain (masing-masing Others (each
di bawah Rp1.000.000) 2,242,525 1,391,501 below Rp1,000,000)
Dolar AS US Dollar
PT Bank OCBC NISP Tbk 95,361,625 71,119,233 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 1,795,536 499,888 (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 1,489,418 1,834,450 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 929,010 1,423,369 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Lain-lain (masing-masing Others (each
di bawah Rp1.000.000) 335,949 477,401 below Rp1,000,000)
Euro Euro
PT Bank OCBC NISP Tbk 41,188 41,566 PT Bank OCBC NISP Tbk
Jumlah bank 260,002,684 243,870,046 Total cash in banks
Deposito berjangka - pihak ketiga Time deposits - third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank OCBC NISP Tbk 480,805,967 269,007,930 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Permata Tbk 60,517,682 87,024,917 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Maybank PT Bank Maybank
Indonesia Tbk 32,500,000 11,000,000 Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 22,855,674 60,655,627 (Persero) Tbk
PT Bank Ganesha Tbk 22,497,257 3,620,875 PT Bank Ganesha Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 14,743,490 13,623,036 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia Tbk 5,000,000 5,000,000 PT Bank Rakyat Indonesia Tbk
PT Bank Mega Syariah 5,000,000 5,000,000 PT Bank Mega Syariah
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 4,200,000 -- PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 2,595,602 3,667,796 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Index Selindo 2,000,000 -- PT Bank Index Selindo
PT Bank ICBC Indonesia -- 5,266,055 PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank Pan Indonesia Tbk -- 60,100,000 PT Bank Pan Indonesia Tbk
Lain-lain (masing-masing Others (each
di bawah Rp1.000.000) 1,069,716 1,161,345 below Rp1,000,000)
Dolar AS US Dollar
PT Bank OCBC NISP Tbk 366,809,262 305,369,264 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Permata Tbk 15,797,453 7,640,644 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Ganesha Tbk 161,868 3,315,909 PT Bank Ganesha Tbk
PT Bank ICBC Indonesia -- 4,986,631 PT Bank ICBC Indonesia
Jumlah deposito berjangka 1,036,553,971 846,440,029 Total time deposits
Jumlah 1,297,366,709 1,091,086,059 Total
Approval for Printingfor Printing 2019 64 Paraf:
Page 75
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Tingkat suku bunga kontraktual dan jangka Contractual interest rates and maturity period
waktu yang berlaku untuk deposito of the time deposits are as follows:
berjangka adalah sebagai berikut:
2023 2022
% %
Tingkat Bunga Interest Rates
Rupiah 2.25% - 5.50% 2.00% - 5.60% Rupiah
Dolar AS 0.15% - 4.25% 0.15% - 2.50% US Dollar
Jangka Waktu 1-3 bulan/ months 1-3 bulan/ months Maturity Period
Seluruh saldo bank dan deposito berjangka All cash in banks and time deposits are
ditempatkan pada pihak ketiga. placed with third parties.
Pada tanggal dan 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and 2022, certain
2022, rekening koran dan deposito subsidiaries’ current accounts and time
berjangka beberapa entitas anak termasuk deposits include fund set aside as reserve
dana yang disisihkan untuk pembelian atau for acquisition or replacement of hotel
penggantian peralatan dan perlengkapan furniture, fixtures and equipment amounting
hotel masing-masing sebesar Rp34.704.456 to Rp34,704,456 and Rp42,104,860,
dan Rp42.104.860. Dana tersebut tidak respectively. The funds are unrestricted in
dibatasi penggunaannya sesuai dengan use at the Group’s discretion.
kebijaksanaan Grup.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022,
saldo kas di bank masing-masing sebesar cash in banks balances totaling
Rp92.965.225 dan Rp50.377.200 yang to Rp92,965,225 and Rp50,377,200,
termasuk di dalam saldo kas dan setara kas respectively, which were included in cash
merupakan rekening koran entitas anak yang and cash equivalents balance represents
ditempatkan pada PT Bank OCBC NISP Tbk the current accounts of a subsidiary placed
sebagai rekening penampungan (escrow as escrow accounts in PT Bank OCBC NISP
account). Grup dapat menggunakan dana Tbk. The Group is allowed to utilize
yang ada di rekening penampungan untuk the funds placed in escrow accounts for
keperluan operasional lainnya dengan operational expenditures with the approval
persetujuan kreditur atau agent servicing. from the creditors or servicing agent.
5. Kas dan Setara Kas yang Dibatasi 5. Restricted Cash and Cash Equivalent
Penggunaannya
2023 2022
Rp Rp
Bank - pihak ketiga Cash in banks - third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 8,520,872 4,327,941 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 702,800 702,800 (Persero) Tbk
Subjumlah bank 9,223,672 5,030,741 Subtotal cash in banks
Deposito berjangka - pihak ketiga Time deposits - third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank OCBC NISP Tbk 6,739,433 9,761,015 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Permata Tbk 1,444,821 1,359,788 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 865,942 850,506 (Persero) Tbk
Dolar AS US Dollar
PT Bank OCBC NISP Tbk 4,418,335 4,398,801 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 4,173,882 4,259,169 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Subjumlah deposito berjangka 17,642,413 20,629,279 Subotal time deposits
Jumlah 26,866,085 25,660,020 Total
Approval for Printingfor Printing 2019 65 Paraf:
Page 76
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Tingkat bunga deposito yang dibatasi Annual interest rate of restricted time
penggunaannya per tahun: deposits:
2023 2022
% %
Tingkat Bunga Interest Rates
Rupiah 2.25% - 3.00% 2.25% - 2.50% Rupiah
Dolar AS 0.75% - 4.75% 0.60% - 2.00% US Dollar
Jangka Waktu 1-2 bulan/ months 1-2 bulan/ months Maturity Period
Seluruh saldo deposito yang dibatasi All the restricted time deposits are placed
penggunaannya ditempatkan pada pihak with third parties.
ketiga.
Seluruh kas di bank dan deposito berjangka All the restricted Rupiah cash in bank and
Rupiah yang dibatasi penggunaannya time deposits represent the amounts used as
merupakan jumlah yang dijadikan jaminan collateral in accordance with the apartment
sesuai dengan perjanjian kredit kepemilikan (owned by the Joint Operation) and housing
apartemen (yang dimiliki Operasi Bersama) (owned by CI and DTI) ownership credit
dan rumah (yang dimiliki CI dan DTI) dengan facility agreements with the related banks
bank yang bersangkutan (Catatan 38b). (Note 38b).
Deposito berjangka sebesar USD270,750 The time deposit amounting to USD270,750
yang ditempatkan pada PT Bank CIMB placed at PT Bank CIMB Niaga Tbk as of
Niaga Tbk masing-masing pada tanggal December 31, 2023 and 2022, respectively,
31 Desember 2023 dan 2022 digunakan is used as a guarantee for one
sebagai jaminan atas pembayaran untuk year minimum land lease compensation
satu tahun kompensasi minimum sewa tanah payment of Bali Collection, owned
Bali Collection, yang dimiliki oleh PT Bali by PT Bali Nusadewata Village,
Nusadewata Village, kepada to PT Pengembangan Pariwisata Bali
PT Pengembangan Pariwisata Bali (Persero) (Persero) (Indonesia Tourism Development
(Indonesia Tourism Development Corporation (“ITDC”)) (Note 38b).
Corporation (“ITDC”)) (Catatan 38b).
Pada tanggal dan 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and 2022, time
2022, deposito berjangka sebesar deposits amounting to USD286,607 and
USD286.607 dan USD279.626 yang USD279,626, respectively, placed at
ditempatkan pada PT Bank OCBC NISP Tbk PT Bank OCBC NISP Tbk is used as a
digunakan sebagai jaminan atas guarantee for one year minimum land lease
pembayaran untuk satu tahun kompensasi compensation payment of Grand Hyatt Bali
minimum sewa tanah Hotel Grand Hyatt Bali, Hotel owned by PT Wynncor Bali (“WB”),
yang dimiliki oleh PT Wynncor Bali (“WB”), to ITDC (Note 38b).
kepada ITDC (Catatan 38b).
6. Piutang Usaha 6. Trade Receivables
2023 2022
Rp Rp
Rupiah Rupiah
Hotel 45,704,532 62,422,407 Hotel
Sewa 34,411,359 20,787,477 Rental
Penjualan tanah dan/atau bangunan 9,232,553 5,068,329 Sale of land and/or buildings
Service charge and
Jasa layanan dan pemeliharaan 8,349,171 4,825,972 maintenance fees
Approval for Printingfor Printing 2019 66 Paraf:
Page 77
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2023 2022
Rp Rp
Dolar AS US Dollar
Hotel 904,926 807,946 Hotel
Euro Euro
Hotel 93,070 52,979 Hotel
Jumlah 98,695,611 93,965,110 Total
Dikurangi : penyisihan Less: allowance for
kerugian kredit ekspektasian (766,296) (262,989) expected credit loss
Jumlah - Bersih 97,929,315 93,702,121 Net
Di bawah ini adalah informasi tentang Set out below is the information about the
eksposur risiko kredit atas piutang usaha credit risk exposure on the Group’s trade
Grup pada tanggal 31 Desember 2023 dan receivables as of December 31, 2023 and
2022: 2022:
2023 2022
Rp Rp
Belum jatuh tempo 65,906,345 69,852,347 Not yet due
Jatuh tempo: Past due:
1 - 30 hari 18,166,342 11,395,371 1 - 30 days
31 - 60 hari 5,752,598 4,691,856 31- 60 days
61 - 90 hari 2,568,743 2,267,016 61 -90 days
Lebih dari 90 hari 6,301,583 5,758,520 More than 90 days
Subjumlah 98,695,611 93,965,110 Subtotal
Dikurangi: penyisihan Less: allowance for
kerugian kredit ekspektasian (766,296) (262,989) expected credit loss
Jumlah - bersih 97,929,315 93,702,121 Net
Di bawah ini adalah pergerakan penyisihan Set out below is the movement in the
kerugian kredit ekspektasian dari piutang allowance for expected credit losses of trade
usaha: receivables:
2023 2022
Rp Rp
Saldo awal 262,989 236,882 Beginning balance
Penambahan Additional allowance
penurunan nilai piutang 503,307 26,107 on receivables
Saldo akhir 766,296 262,989 Ending balance
Jangka waktu rata-rata penjualan dan The average credit period of sales and
pendapatan usaha kredit adalah 30 hari dan revenue is 30 days and these receivables
piutang tersebut tanpa bunga. Cadangan are non-interest bearing. Allowance for
kerugian penurunan nilai piutang usaha impairment losses on trade receivables are
diakui berdasarkan penelaahan Grup recognized based on the Group’s review of
terhadap kelompok piutang usaha. group of receivables.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap Based on the results of review for
adanya penurunan nilai pada akhir tahun, impairment at the end of the year, the
manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan management believes that the above
atas penurunan nilai piutang usaha di atas allowance for impairment of trade
cukup untuk menutup kerugian atas receivables is sufficient to cover losses from
penurunan nilai piutang tersebut. impairment of such receivables.
Approval for Printingfor Printing 2019 67 Paraf:
Page 78
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Piutang usaha kepada pihak berelasi Trade receivables due from related party are
disajikan pada Catatan 35. presented in Note 35.
Piutang usaha WB digunakan sebagai The receivables of WB are pledged as
jaminan atas fasilitas pinjaman yang collateral to the loan facilities obtained from
diperoleh dari kreditur (Catatan 20b). creditors (Note 20b).
Untuk piutang usaha dari hotel, jasa layanan For the trade receivables from hotel, service
dan pemeliharaan, tidak ada jaminan dan charges and maintenance fees, there are no
peningkatan kualitas kredit. collaterals and credit enhancements.
Sehubungan dengan sewa operasi Grup, With respect to the Group's operating leases,
berikut adalah jumlah agregat penerimaan the following is the aggregate amount of
masa depan untuk setiap periode dalam future receipts for each period in operating
sewa operasi yang tidak dapat dibatalkan: leases that cannot be cancelled:
2023 2022
Rp Rp
1 tahun 215,635,600 125,387,186 Within one year
2 - 5 tahun 388,928,902 149,625,118 2 - 5 years
Lebih dari 5 tahun 1,542,076 890,956 More than 5 years
Jumlah 606,106,578 275,903,260 Total
Penjelasan persyaratan dan ketentuan Explanation of the terms and conditions of
perjanjian sewa adalah sebagai berikut: the rental agreement are as follows:
- Jangka waktu sewa berkisar antara 1 - 5 - The lease period ranges from 1 - 5
tahun; years;
- Penyewa wajib membayar biaya sewa - Tenants are required to pay rental fees
dari uang muka sewa yang tidak dapat from down payment that can not be
dikembalikan pada awal periode sewa, returned at the beginning of the rental
sedangkan sisa pembayaran dapat period, while the remaining payment can
diangsur selama periode sewa sesuai be paid in installments for rental period in
dengan kesepakatan kedua belah pihak; accordance with the agreement of both
parties;
- Penyewa wajib membayar biaya - Tenants are required to pay a service
pelayanan (service charge) sebesar tarif charge of a certain rate per meter
tertentu per meter persegi; dan square; and
- Penyewa wajib membayar uang jaminan - Tenants are required to pay a rental
sewa, biaya pelayanan (service charge), deposit, service charge, telephone and
telepon dan lain-lain kepada pemilik. other things to the owner.
7. Investasi Jangka Pendek 7. Short Term Investment
2023
Rugi
Biaya komprehensif
Tingkat bunga/ Tanggal perolehan/ lain/ Other Selisih kurs/
Interest rate jatuh tempo/ Acquisition comprehensive Foreign Nilai wajar/
(%) Maturity date Cost loss exchange Fair value
Rp Rp Rp Rp
Obligasi pemerintah/
Government bonds
Bonds FR 0091 6.375% 15-Apr-32 1,516,805 (29,370) -- 1,487,435
Bonds INDON 0033 4.850% 11-Jan-33 1,562,448 (37,045) 77,328 1,602,731
Jumlah/ Total 3,079,253 (66,415) 77,328 3,090,166
*) Berdasarkan peringkat yang diterbitkan oleh Fitch Ratings/ Based on the credit rating provided by Fitch Ratings
Approval for Printingfor Printing 2019 68 Paraf:
Page 79
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
8. Persediaan 8. Inventories
2023 2022
Rp Rp
Barang dagangan dan Merchandise inventories and
perlengkapan hotel hotel supplies
Minuman 6,320,611 4,476,657 Beverage
Perlengkapan operasional Operating supplies
dan material 1,990,243 2,234,054 and materials
Makanan 1,434,331 1,858,572 Food
Lain-lain 12,575 14,453 Others
Jumlah 9,757,760 8,583,736 Total
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022,
persediaan diasuransikan terhadap risiko the inventories are covered by insurance
kebakaran dan risiko lainnya berdasarkan against losses from fire and other risks under
suatu paket polis tertentu yang digabung certain insurance policies combined with
dengan aset tetap dan properti investasi those of fixed assets and investment
(Catatan 12 dan 13). Manajemen properties (Notes 12 and 13). Management
berpendapat bahwa nilai pertanggungan is of the opinion that the insurance amount is
tersebut memadai untuk menutup adequate to cover possible losses that may
kemungkinan kerugian yang dapat timbul arise from the insured risks.
dari risiko yang dipertanggungkan.
Manajemen berpendapat tidak ada indikasi The management believes that there is no
yang menyebabkan terjadinya penurunan indication of impairment of inventory as of
nilai persediaan pada 31 Desember 2023 December 31, 2023 and 2022.
dan 2022.
9. Investasi Pada Entitas Asosiasi 9. Investment In An Associate
Bagian Jumlah Laba
Persentase Nilai Tercatat Komprehensif/ Penerimaan Nilai Tercatat
Kepemilikan/ 1 Jan 2023/ Share in Total Dividen/ 31 Des 2023/
Percentage Carrying Amount Comprehensive Cash Dividend Carrying Amount
of Ownership Jan 1, 2023 Profit Received Dec 31, 2023
% Rp Rp Rp Rp
Metode ekuitas/ Equity method
PT Permata Asrigriya Lestari 50% 1,560,403 13,647,566 -- 15,207,969
Bagian Jumlah Rugi
Persentase Nilai Tercatat Komprehensif/ Penerimaan Nilai Tercatat
Kepemilikan/ 1 Jan 2022/ Share in Total Dividen/ 31 Des 2022/
Percentage Carrying Amount Comprehensive Cash Dividend Carrying Amount
of Ownership Jan 1, 2022 Loss Received Dec 31, 2022
% Rp Rp Rp Rp
Metode ekuitas/ Equity method
PT Permata Asrigriya Lestari 50% 1,648,186 (87,783) -- 1,560,403
Approval for Printingfor Printing 2019 69 Paraf:
Page 80
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Tabel berikut menyajikan informasi The following table illustrates summarized
keuangan atas investasi Grup pada entitas financial information of the Group’s
asosiasi. investment in an associate.
Laporan posisi keuangan: Statement of financial position:
2023
Aset Liabilitas Liabilitas
Aset Lancar/ Tidak Lancar/ Jangka Pendek/ Jangka Panjang/ Nilai tercatat/
Current Non-current Current Non-current Ekuitas/ Kepentingan/ Carrying
Assets Assets Liabilities Liabilities Equity Interest Amount
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
PT Permata Asrigriya Lestari 41,664,059 -- 11,248,121 -- 30,415,938 50% 15,207,969
2022
Aset Liabilitas Liabilitas
Aset Lancar/ Tidak Lancar/ Jangka Pendek/ Jangka Panjang/ Nilai tercatat/
Current Non-current Current Non-current Ekuitas/ Kepentingan/ Carrying
Assets Assets Liabilities Liabilities Equity Interest Amount
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
PT Permata Asrigriya Lestari 5,343,517 -- 424,952 1,797,760 3,120,805 50% 1,560,403
Laba rugi dan penghasilan komprehensif Profit or loss and other comprehensive
lain: income:
2023
Penghasilan Jumlah (Rugi)
Komprehensif Penghasilan
Lain/ Komprehensif/ Bagian
Other Total Investor/
Pendapatan/ Laba Rugi/ Comprehensive Comprehensive Kepentingan/ Investor’s
Revenues Profit or Loss Income (Loss) Income Interest Shares
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
PT Permata Asrigriya Lestari 28,548,649 27,295,132 -- 27,295,132 50% 13,647,566
2022
Penghasilan Jumlah (Rugi)
Komprehensif Penghasilan
Lain/ Komprehensif/ Bagian
Other Total Investor/
Pendapatan/ Laba Rugi/ Comprehensive Comprehensive Kepentingan/ Investor’s
Revenues Profit or Loss Income (Loss) Income Interest Shares
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
PT Permata Asrigriya Lestari -- (175,566) -- (175,566) 50% (87,783)
PT Permata Hijau (“PH”), entitas anak, PT Permata Hijau (“PH”), a subsidiary, has a
mempunyai kepemilikan kepentingan 50% ownership interest in PT Permata
sebesar 50% di PT Permata Asrigriya Lestari Asrigriya Lestari, which is domiciled in
yang berkedudukan di Jakarta dan bergerak Jakarta and engaged in real estate
di bidang pengembangan real estat. development.
Pada 31 Desember 2023 dan 2022, tidak As of December 31, 2023 and 2022, there
tersedia informasi nilai wajar berdasarkan was no fair value information available based
kuotasi harga publikasian atas investasi on quoted market prices of the above
pada entitas asosiasi di atas. investments in associates.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, On December 31, 2023 and 2022,
manajemen berkeyakinan bahwa tidak ada management believes that there is no
penurunan potensial atas nilai investasi pada potential decline in the value of investment in
entitas asosiasi. an associate.
Approval for Printingfor Printing 2019 70 Paraf:
Page 81
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. Aset Real Estat 10. Real Estate Assets
2023 2022
Rp Rp
Aset Lancar Current Assets
Apartemen dengan hak strata Apartment under strata title
tersedia untuk dijual available for sale
Setiabudi SkyGarden, Jakarta 52,132,229 57,240,746 Setiabudi SkyGarden, Jakarta
Branz Simatupang, Jakarta 17,245,083 17,245,083 Branz Simatupang, Jakarta
Setiabudi Residence, Jakarta 3,866,069 3,866,069 Setiabudi Residence, Jakarta
Tanah dan bangunan Land and buildings
Puri Botanical, Jakarta 106,893,468 114,397,052 Puri Botanical, Jakarta
Taman Permata Buana, Jakarta 5,928,335 3,259,486 Taman Permata Buana, Jakarta
Tanah sedang dikembangkan Land under development
Hyarta Ecovillage, Yogyakarta 139,793,742 145,081,795 Hyarta Ecovillage, Yogyakarta
Savanna Sumatera, Deli Serdang 51,496,269 29,227,195 Savanna Sumatera, Deli Serdang
Branz Puri Botanical, Jakarta -- 63,847,857 Branz Puri Botanical, Jakarta
Jumlah 377,355,195 434,165,283 Total
Aset Tidak Lancar Non-current Assets
Tanah belum dikembangkan Land not yet developed
Puri Botanical, Jakarta 656,133,368 638,488,964 Puri Botanical, Jakarta
Deli Serdang, Sumatera Utara 432,753,346 407,773,514 Deli Serdang, North Sumatera
Kepulauan Natuna 119,291,534 114,180,721 Natuna Island
Branz Puri Botanical, Jakarta 64,079,183 -- Branz Puri Botanical, Jakarta
Taman Permata Buana, Jakarta 1,517,632 1,517,632 Taman Permata Buana, Jakarta
Jatibening, Bekasi 402,612 402,611 Jatibening, Bekasi
Jumlah 1,274,177,675 1,162,363,442 Total
Proyek Apartemen yang berlokasi di Jalan Apartment Project located in Karbela street,
Karbela, Kuningan, Jakarta, dengan nama Kuningan, Jakarta, named Setiabudi
proyek Setiabudi SkyGarden merupakan SkyGarden project, reflects on
bagian Perusahaan atas aset real estat the Company’s portion in the Joint
melalui Operasi Bersama dengan pihak Operation’s real estate assets with a related
berelasi (Catatan 36a). party (Note 36a).
Proyek apartemen Perusahaan di tanah The Company’s apartment project on its land
Kuningan, Jakarta dengan nama Setiabudi in Kuningan, Jakarta, namely Setiabudi
Residences selesai dibangun pada bulan Residences, was completed in April 2007
April 2007 dan telah 99% terjual sampai and has been 99% sold out up to
dengan tanggal 31 Desember 2023 December 31, 2023 and 2022.
dan 2022.
PT Antilope Madju (“AM”), melalui entitas PT Antilope Madju (“AM”), through its
anaknya, PT Copylas Indonesia (“CI”), terus subsidiary PT Copylas Indonesia (“CI”),
mengembangkan tanahnya di Joglo, Jakarta continues developing its land in Joglo,
Barat, dengan memakai nama Puri West Jakarta, under the name of Puri
Botanical, sebuah kompleks hunian. Botanical, a housing complex.
Tanah dan bangunan di Taman Permata Land and building in Taman Permata Buana,
Buana, Jakarta, merupakan tanah kavling Jakarta, are land plots which are available
yang tersedia untuk dijual. for sale.
Tanah belum dikembangkan di Branz Puri Land not yet development in Branz Puri
Botanical, Jakarta merupakan aset real estat Botanical, Jakarta is real estate assets in
dalam operasi bersama CI dengan pihak joint operation between CI and third parties
ketiga (Catatan 36c). (Note 36c).
Approval for Printingfor Printing 2019 71 Paraf:
Page 82
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
PT Darsana Tempa Internasional (“DTI”) dan PT Darsana Tempa Internasional ("DTI“) and
PT Bali Nusadewata Village (“BNV”) sedang PT Bali Nusadewata Village (“BNV”) are
mengembangkan proyek di Yogyakarta currently developing a new project located in
dengan menggunakan nama “Hyarta Yogyakarta under the name “Hyarta
Ecovillage”. Ecovillage”.
PT Medan Raya Perkasa (“MRP”) sedang PT Medan Raya Perkasa (“MRP”) is
mengembangkan proyek di Deli Serdang currently developing a new project located in
dengan menggunakan nama “Savanna Deli Serdang under the name “Savanna
Sumatera”. Sumatera”.
Biaya pinjaman bersih yang dikapitalisasi Net borrowing costs capitalized to real estate
ke akun aset real estat adalah assets amounted to Rp3,458,424 and
masing-masing sebesar Rp3.458.424 Rp17,284,463 as of December 31, 2023 and
dan Rp17.284.463 pada tanggal dan 2022, respectively.
31 Desember 2023 dan 2022.
Tanah belum dikembangkan terdiri dari: Land not yet developed represents:
2023 2022
Lokasi/ Tidak diaudit/ Tidak diaudit/
Location Unaudited Unaudited
PT Copylas Indonesia Jakarta Barat/ 30,3 ha 30,3 ha
West Jakarta
PT Medan Raya Perkasa Sumatera Utara/ 670,2 ha 658 ha
dan Perusahaan/ and the Company North Sumatera
PT Natuna Resor Internasional Kepulauan Natuna/ 40,7 ha 40,7 ha
Natuna Island
PT Puri Prima Development Kepulauan Natuna/ 31 ha 31 ha
Natuna Island
PT Permata Hijau Jakarta Barat/ 1,6 ha 1,6 ha
West Jakarta
PT Antilope Madju Bekasi/ 2,33 ha 2,33 ha
Bekasi
Beberapa bidang tanah yang belum Certain parcels of the land not yet developed
dikembangkan di Puri Botanical dan di Deli in Puri Botanical and Deli Serdang owned by
Serdang yang dimiliki CI dan MRP CI and MRP are used as collateral for the
digunakan sebagai jaminan untuk pinjaman loan obtained from PT Bank OCBC NISP
yang diperoleh dari PT Bank OCBC NISP Tbk (Note 20).
Tbk (Catatan 20).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022,
manajemen berkeyakinan bahwa tidak ada management believes that there is no
penurunan potensial atas nilai aset real potential decline in the value of real estate
estat, oleh karena itu, tidak diperlukan assets, and thus, no provision for impairment
cadangan penurunan nilai aset. in asetvalue is necessary.
Approval for Printingfor Printing 2019 72 Paraf:
Page 83
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, there
terdapat aset real estat tertentu milik CI yang are certain real estate assets of CI that are
masih dalam sengketa dengan pihak ketiga still in dispute with third parties (Note 39).
(Catatan 39).
Jumlah persediaan real estat yang Total real estate development inventories
pengikatan jual belinya telah berlaku, tetapi which are already covered by signed
penjualannya belum diakui adalah sebagai sales/purchase agreements but have not yet
berikut: been recognized as sales are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Aset Lancar Current Assets
Tanah dan bangunan Land and building
Puri Botanical, Jakarta 12,030,770 5,613,787 Puri Botanical, Jakarta
Savanna Sumatera, Deli Serdang 8,508,718 3,853,953 Savanna Sumatera, Deli Serdang
Tanah sedang dikembangkan Land under development
Hyarta Ecovillage, Yogyakarta 16,364,262 27,737,206 Hyarta Ecovillage, Yogyakarta
Uang muka yang diterima sehubungan The advances received related to the above
dengan aset real estat di atas pada tanggal mentioned real estate assets as of
31 Desember 2023 dan 2022 adalah December 31, 2023 and 2022 amounting to
masing-masing sebesar Rp53.195.852 dan Rp53,195,852 and Rp35,648,546,
Rp35.648.546. Uang muka tersebut respectively. Advances received are part of
merupakan bagian dari liabilitas kontrak contract liabilities in the consolidated
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. statement of financial position.
11. Uang Muka Pembelian Aset 11. Advances for Acquisition of Assets
2023 2022
Rp Rp
Konstruksi 8,039,904 2,084,530 Construction
Tanah 6,889,903 13,864,260 Land
Jumlah 14,929,807 15,948,790 Total
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022,
uang muka pembelian aset yang dibayarkan advances for acquisition of assets represents
oleh entitas anak merupakan uang muka the advances paid by the subsidiaries for
untuk pembelian tanah di Deli Serdang dan acquisition of land in Deli Serdang and
pembangunan proyek di Yogyakarta dan advances for project construction in
Jakarta. Yogyakarta and Jakarta.
Approval for Printingfor Printing 2019 73 Paraf:
Page 84
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. Aset Tetap 12. Fixed Assets
1 Januari 2023/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2023/
January 1, 2023 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2023
Rp Rp Rp Rp Rp
Harga perolehan: Acquisition cost:
Kepemilikan langsung: Direct ownership:
Tanah 250,126,396 -- -- -- 250,126,396 Land
Bangunan dan prasarana 2,445,277,803 34,262,273 (538,361) 130,000 2,479,131,715 Buildings and improvements
Instalasi 213,299,268 628,818 -- (807,201) 213,120,885 Installations
Partisi 2,907,648 157,950 -- -- 3,065,598 Partitions
Mesin 587,024,664 1,747,933 (496,308) -- 588,276,289 Machinery
Kendaraan 10,893,094 990,122 (1,583,924) -- 10,299,292 Vehicles
Peralatan kantor 27,538,706 841,502 (14,695) -- 28,365,513 Office equipment
Perlengkapan hotel 567,054,954 42,288,000 (471,314) 201,367 609,073,007 Hotel equipment
Peralatan operasional 6,094,238 6,169,269 -- -- 12,263,507 Operating equipment
Aset dalam penyelesaian 7,485,640 41,157,847 -- (331,367) 48,312,120 Construction in progress
Jumlah harga perolehan 4,117,702,411 128,243,714 (3,104,602) (807,201) 4,242,034,322 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung: Direct ownership:
Bangunan dan prasarana 1,203,120,461 92,319,317 (217,381) -- 1,295,222,397 Buildings and improvements
Instalasi 199,100,293 7,274,139 -- (116,363) 206,258,069 Installations
Partisi 2,355,045 126,868 -- -- 2,481,913 Partitions
Mesin 381,587,970 44,072,836 (496,308) -- 425,164,498 Machinery
Kendaraan 7,534,907 217,816 (1,583,924) -- 6,168,799 Vehicles
Peralatan kantor 27,271,817 877,356 (14,695) -- 28,134,478 Office equipment
Perlengkapan hotel 482,460,083 42,113,010 (471,314) -- 524,101,779 Hotel equipment
Peralatan operasional 5,589,422 1,067,632 -- --
-- 6,657,054 Operating equipment
Jumlah akumulasi penyusutan 2,309,019,998 188,068,974 (2,783,622) (116,363) 2,494,188,987 Total accumulated depreciation
Jumlah nilai tercatat 1,808,682,413 . 1,747,845,335 Total carrying amount
1 Januari 2022/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2022/
January 1, 2022 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2022
Rp Rp Rp Rp Rp
Harga perolehan: Acquisition cost:
Kepemilikan langsung: Direct ownership:
Tanah 250,126,396 -- -- -- 250,126,396 Land
Bangunan dan prasarana 2,393,215,884 24,726,302 -- 27,335,617 2,445,277,803 Buildings and improvements
Instalasi 211,958,583 1,340,685 -- -- 213,299,268 Installations
Partisi 2,243,747 663,901 -- -- 2,907,648 Partitions
Mesin 571,006,127 4,570,284 -- 11,448,253 587,024,664 Machinery
Kendaraan 11,954,444 -- (1,061,350) -- 10,893,094 Vehicles
Peralatan kantor 26,619,500 919,206 -- -- 27,538,706 Office equipment
Perlengkapan hotel 552,134,796 7,917,774 (165,483) 7,167,867 567,054,954 Hotel equipment
Peralatan operasional 5,574,355 519,883 -- -- 6,094,238 Operating equipment
Aset dalam penyelesaian 16,368,757 37,068,620 -- (45,951,737) 7,485,640 Construction in progress
Jumlah harga perolehan 4,041,202,589 77,726,655 (1,226,833) -- 4,117,702,411 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung: Direct ownership:
Bangunan dan prasarana 1,107,737,053 95,383,408 -- -- 1,203,120,461 Buildings and improvements
Instalasi 191,357,042 7,743,251 -- -- 199,100,293 Installations
Partisi 2,243,747 111,298 -- -- 2,355,045 Partitions
Mesin 331,004,105 50,583,865 -- -- 381,587,970 Machinery
Kendaraan 8,122,092 474,165 (1,061,350) -- 7,534,907 Vehicles
Peralatan kantor 26,619,500 652,317 -- -- 27,271,817 Office equipment
Perlengkapan hotel 408,773,127 73,852,439 (165,483) -- 482,460,083 Hotel equipment
Peralatan operasional 5,574,355 15,067 -- -- 5,589,422 Operating equipment
Jumlah akumulasi penyusutan 2,081,431,021 228,815,810 (1,226,833) -- 2,309,019,998 Total accumulated depreciation
Jumlah nilai tercatat 1,959,771,568 . 1,808,682,413 Total carrying amount
Pada tahun 2023, terdapat reklasifikasi aset In 2023, the reclassification of fixed assets to
tetap ke properti investasi berupa instalasi investment properties such as installations
senilai Rp807.201 (Catatan 13). amounted Rp807,201 (Note 13).
Pada tahun 2023, Grup melakukan transaksi In 2023, the Group sold building and
penjualan bangunan dan prasana, mesin, improvement, machinery, vehicles, office
kendaraan, peralatan kantor, perlengkapan equipment, hotel equipment with carrying
hotel dengan nilai tercatat sebesar nihil value amounting to nil with a selling price
dengan harga jual sebesar Rp182.475 dan amounting to Rp182,475 and recognized
mengakui laba penjualan sebesar gain on sale amounting to Rp182,475
Approval for Printingfor Printing 2019 74 Paraf:
Page 85
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Rp182.475 yang disajikan dalam akun presented as part of "Other Operating
“Pendapatan Operasi Lain-Lain” dalam Income" in the consolidated statement of
laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
Pada tahun 2023, Grup melakukan In 2023, the Group wrote off its fixed assets
penghapusan aset tetap berupa bangunan under the buildings and improvements with a
dan prasarana dengan nilai tercatat carrying value amounting to Rp320,980 and
Rp320.980 dan membukukan kerugian atas recognized loss on the assets write-off
penghapusan aset tersebut yang disajikan presented in the “Other Operating Expense”
dalam akun “Beban Operasi Lain-Lain” account in the consolidated statement of
dalam laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian. income.
Pada tahun 2022, Grup melakukan transaksi In 2022, the Group sold vehicles, hotel
penjualan kendaraan, perlengkapan hotel equipment and office equipment with
dan perlengkapan kantor, dengan nilai carrying value amounting to nill with a selling
tercatat sebesar nihil dengan harga jual price amounting to Rp459,398 and
sebesar Rp459.398 dan mengakui laba recognized gain on sale amounting to
penjualan sebesar Rp459.398 yang disajikan Rp459,398 presented as part of "Other
dalam akun “Pendapatan Operasi Lain-Lain” Operating Income" in the consolidated
dalam laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
Beberapa aset tetap Grup dijadikan jaminan Certain fixed assets of the Group are
atas pinjaman kepada kreditur dalam negeri pledged as collateral to the loans obtained
dan luar negeri (Catatan 20) dengan rincian from local and foreign lenders (Note 20) with
sebagai berikut: the details as follows:
Entitas/ Entities Aset yang dijaminkan/ Pledged assets
PT Antilope Madju - Tanah dan bangunan Hyatt Regency Yogyakarta/
Land and buildings of Hyatt Regency Yogyakarta
PT Wynncor Bali - Bangunan Grand Hyatt Bali/
Buildings of Grand Hyatt Bali
- Tanah dan Bangunan Hyatt Regency Bali dan Andaz Bali/
Land and Buildings of Hyatt Regency Bali and Andaz Bali
PT Metropolitan Realty International - Komplek Bangunan Mercure Convention Center/
Complex of Buildings Mercure Convention Center
Peralatan Hotel Mercure Convention Center/
Hotel Equipment of Mercure Convention Center
PT Bumi Kelola Selaras - Tanah Pop! Semarang/
Land of Pop! Semarang
Aset tetap, properti investasi (Catatan 13) All fixed assets, investment properties
dan persediaan (Catatan 8), kecuali (Note 13) and inventories (Note 8), except
tanah, telah diasuransikan terhadap for land, are insured against fire and other
risiko kebakaran dan risiko lainnya risks with total insured amount of
dengan jumlah nilai pertanggungan USD590,418,600 and Rp7,466,385 as of
sebesar USD590.418.600 dan Rp7.466.385 December 31, 2023 and USD588,089,000
pada tanggal 31 Desember 2023 dan and Rp7,786,985 as of December 31, 2022,
USD588.089.000 dan Rp7.786.985 pada respectively. The management is of the
tanggal 31 Desember 2022. Manajemen opinion that the insurance coverage is
berpendapat bahwa nilai pertanggungan adequate to cover possible losses that may
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan arise from the insured risks.
kerugian atas aset yang dipertanggungkan.
Approval for Printingfor Printing 2019 75 Paraf:
Page 86
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Pada tanggal 31 Desember 2023, Grup As of December 31, 2023, Group owns
memiliki beberapa bidang tanah yang several parcels of land located in Jakarta,
terletak di Jakarta, Yogyakarta, Medan, Yogyakarta, Medan, Belitung, Solo,
Belitung, Solo, Semarang dan Bali berupa Semarang and Bali with the Building Use
Hak Guna Bangunan (“HGB”) dengan sisa Rights (Hak Guna Bangunan or “HGB”)
masa berlaku antara 3 (tiga) tahun sampai certificates with validity terms of between
dengan 22 (dua puluh dua) tahun yang jatuh 3 (three) to 22 (twenty two) years and will be
tempo pada berbagai tanggal sampai due on various dates up to 2045.
dengan tahun 2045. Manajemen Management believes that these HGBs are
berpendapat bahwa HGB ini dapat renewable upon expiration (Note 15).
diperpanjang pada saat berakhirnya hak
tersebut (Catatan 15).
Aset dalam penyelesaian Construction in progress
Estimasi
Tanggal
Persentase Penyelesaian/ Penyelesaian/ 31 Juli/ 31 Desember/
Percentage of Completion Estimated July 31, December 31,
2023 2022 Date of 2023 2022
% % Completion Rp Rp
Renovasi hotel Hyatt Regency 31% 6% 2024 48,312,120 7,307,390
Yogyakarta milik PT AM/
Hotel renovation Hyatt Regency
Yogyakarta owned by PT AM
Renovasi hotel Mercure Resort -- 11% 2023 -- 178,250
Sanur milik Perusahaan
Hotel renovation Mercure Resort
Sanur owned by the Company
Jumlah/ Total 48,312,120 7,485,640
Manajemen tidak melihat adanya peristiwa Management does not foresee any events
yang akan menghambat penyelesaian aset that may occur that would prevent
dalam penyelesaian tersebut. completion of such constructions in progress.
Beban penyusutan atas aset tetap dicatat Depreciation expense for fixed asetwere
sebagai beban usaha (Catatan 30). recorded under operating expenses
(Notes 30).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022,
jumlah harga perolehan aset tetap Grup the acquisition cost of the Group’s fixed
yang telah disusutkan penuh dan masih assets which have been fully depreciated
digunakan dalam kegiatan operasionalnya but are still in use in its operational
adalah masing-masing sebesar activities amounted to Rp1,455,168,467 and
Rp1.455.168.467 dan Rp1.261.892.446 yang Rp1,261,892,446 which mainly consist of
terutama terdiri atas bangunan dan building and improvements, machinery,
prasarana, mesin, perlengkapan hotel, hotel equipment, installations and office
instalasi dan peralatan kantor. equipments.
Berdasarkan laporan penilai independen Based on the independent appraisal report of
Kantor Jasa Penilai Publik (“KJPP”) dan a firm of independent appraisers (“KJPP”)
penilaian internal manajemen, nilai wajar and internal valuation by management,
aset tetap pada tanggal 31 Desember 2023 the fair value of the fixed assets as of
dan 2022 adalah sebesar Rp8.172.747.036 December 31, 2023 and 2022 amounted to
(tidak diaudit). Perhitungan nilai wajar Rp8,172,747,036 (unaudited). The fair value
tersebut diklasifikasikan dengan level 3 pada is determined based on level 3 of the fair
hierarki nilai wajar dan dihitung dengan value hierarchy using income, market data
Approval for Printingfor Printing 2019 76 Paraf:
Page 87
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
menggunakan pendekatan penghasilan, data and depreciated replacement cost approach.
pasar dan biaya pengganti tersusutkan.
Berdasarkan penilaian manajemen Grup, Based on the assessment of the Group’s
Nilai tercatat aset tetap Grup pada tanggal management believes the carrying amount of
31 Desember 2023 tidak melebihi estimasi the Group’s fixed assets on December 31,
nilai yang dapat diperoleh kembali dari aset 2023 does not exceed its recoverable
tetap tersebut. amount.
Berdasarkan penilaian manajemen Grup, Based on the assessment of the Group’s
tidak terdapat kejadian atau perubahan- management believes that there are no
perubahan keadaan yang mengindikasikan event or changes in circumstances, which
adanya penurunan nilai pada aset tetap may indicate impairment in value of fixed
pada tanggal 31 Desember 2023. assets as of December 31, 2023.
13. Properti Investasi 13. Investment Properties
1 Januari 2023/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2023/
January 1, 2023 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2023
Rp Rp Rp Rp Rp
Harga perolehan: Acquisition cost:
Kepemilikan langsung: Direct ownership:
Tanah 653,547,526 -- -- -- 653,547,526 Land
Bangunan dan prasarana 413,644,166 5,151,255 (86,406) 2,192,048 420,901,063 Buildings and improvements
Instalasi 122,855,954 2,601,400 (76,000) -- 125,381,354 Installations
Partisi 1,746,604 136,333 -- 1,184,670 3,067,607 Partitions
Mesin 44,046,786 721,045 -- -- 44,767,831 Machinery
Peralatan operasional 22,267,111 38,203 -- 732,482 23,037,796 Operating equipment
Aset dalam penyelesaian 64,581,768 3,878,436 -- (3,301,999) 65,158,205 Construction in progress
Jumlah harga perolehan 1,322,689,915 12,526,672 (162,406) 807,201 1,335,861,382 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung: Direct ownership:
Bangunan dan prasarana 264,890,179 16,990,344 (86,406) -- 281,794,117 Buildings and improvements
Instalasi 92,070,594 4,962,062 (76,000) -- 96,956,656 Installations
Partisi 1,360,665 216,642 -- 116,363 1,693,670 Partitions
Mesin 35,340,560 1,531,150 -- -- 36,871,710 Machinery
Peralatan operasional 23,942,366 221,205 -- -- 24,163,571 Operating equipment
Jumlah akumulasi penyusutan 417,604,364 23,921,403 (162,406) 116,363 441,479,724 Total accumulated depreciation
Jumlah Nilai Tercatat 905,085,551 894,381,658 Total Carrying Amount
1 Januari 2022/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2022/
January 1, 2022 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2022
Rp Rp Rp Rp Rp
Harga perolehan: Acquisition cost:
Kepemilikan langsung: Direct ownership:
Tanah 653,547,526 -- -- -- 653,547,526 Land
Bangunan dan prasarana 329,722,446 5,770,487 -- 78,151,233 413,644,166 Buildings and improvements
Instalasi 96,631,436 2,986,986 (5,403) 23,242,935 122,855,954 Installations
Partisi 1,356,183 -- -- 390,421 1,746,604 Partitions
Mesin 40,522,941 279,845 (30,000) 3,274,000 44,046,786 Machinery
Peralatan operasional 22,122,163 31,504 -- 113,444 22,267,111 Operating equipment
Aset dalam penyelesaian 89,628,713 80,125,088 -- (105,172,033) 64,581,768 Construction in progress
Jumlah harga perolehan 1,233,531,408 89,193,910 (35,403) -- 1,322,689,915 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung: Direct ownership:
Bangunan dan prasarana 254,190,974 10,699,205 -- -- 264,890,179 Buildings and improvements
Instalasi 87,643,323 4,432,674 (5,403) -- 92,070,594 Installations
Partisi 1,352,531 8,134 -- -- 1,360,665 Partitions
Mesin 34,687,774 682,786 (30,000) -- 35,340,560 Machinery
Peralatan operasional 22,570,943 1,371,423 -- -- 23,942,366 Operating equipment
Jumlah akumulasi penyusutan 400,445,545 17,194,222 (35,403) -- 417,604,364 Total accumulated depreciation
Jumlah Nilai Tercatat 833,085,863 905,085,551 Total Carrying Amount
Pada tahun 2023, terdapat reklasifikasi In 2023, the reclassification of investment
properti investasi dari aset tetap berupa properties from fixed assets such as
partisi senilai Rp807.201 (Catatan 12). partitions amounted Rp807,201 (Note 12).
Beban penyusutan atas properti investasi Depreciation expense of investment
dicatat sebagai beban usaha (Catatan 30). properties were recorded under operating
expenses (Note 30).
Approval for Printingfor Printing 2019 77 Paraf:
Page 88
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Aset dalam penyelesaian Construction in progress
Estimasi
Tanggal
Persentase Penyelesaian/ Penyelesaian/
Percentage of Completion Estimated
2023 2022 Date of 2023 2022
% % Completion Rp Rp
Pembangunan One Satrio, Jakarta -- 95% 2023 -- 908,276
milik Perusahaan/
Construction One Satrio
owned by the Company
Pembangunan Gedung Mixed Use 3% 3% 2027 63,202,375 62,953,966
Mega Kuningan milik Perusahaan
Construction of Mixed use Building
Mega Kuningan owned by the Company
Renovasi Bali Collection 4% 3% 2025 1,955,830 719,526
milik PT BNV/
Renovation of Bali Collection
owned by PT BNV
Jumlah/ Total 65,158,205 64,581,768
Manajemen berkeyakinan tidak terdapat hal Management believes that there is no other
yang mengakibatkan penyelesaiannya tidak matter which will hinder the completion.
dapat dicapai.
Pendapatan properti investasi atas Revenues from investment properties
sewa ruang perkantoran dan pusat ritel on rental of office space and retail center for
untuk tahun-tahun yang berakhir pada the years ended December 31, 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing 2022 amounted to Rp182,333,140 and
sebesar Rp182.333.140 dan Rp117.706.790. Rp117,706,790, respectively.
Beberapa properti investasi Grup dijadikan Certain investment properties of the Group
jaminan atas pinjaman kepada kreditur are pledged as collateral to the loans
dalam negeri dan luar negeri (Catatan 20) obtained from local and foreign lenders
dengan rincian sebagai berikut: (Note 20) with the details as follows:
Entitas/ Entity Aset yang Dijaminkan/ Pledged Assets
Perusahaan/ The Company - Tanah dan bangunan Setiabudi Atrium/
Land and building of Setiabudi Atrium
PT Metropolitan Realty International - Komplek Bangunan Mercure Convention Center/
Complex of Buildings Mercure Convention Center
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022,
properti investasi diasuransikan terhadap the investment properties are covered by
risiko kebakaran dan risiko lainnya insurance against losses from fire and other
berdasarkan suatu paket polis tertentu yang risks under certain insurance policies
digabung dengan aset tetap (Catatan 12). combined with those of fixed assets
Manajemen berpendapat bahwa nilai (Note 12). The management believes that
pertanggungan tersebut memadai untuk the insurance amount is adequate to cover
menutup kemungkinan kerugian yang dapat possible losses that may arise from the
timbul dari risiko yang dipertanggungkan. insured risks.
Approval for Printingfor Printing 2019 78 Paraf:
Page 89
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Pada tanggal 31 Desember 2023, Grup As of December 31, 2023, the Group owns
memiliki beberapa bidang tanah yang several parcels of land located in Jakarta,
terletak di Jakarta, Bali, Medan dan Labuan Bali, Medan and Labuan Bajo with the
Bajo berupa Hak Guna Bangunan ("HGB“) Building Use Rights (Hak Guna Bangunan or
dengan sisa masa berlaku antara “HGB”) certificates with validity terms
8 (delapan) tahun sampai dengan 24 (dua between 8 (eight) to 24 (twenty four) years
puluh empat) tahun yang jatuh tempo pada and will be due on various dates up to 2047.
berbagai tanggal sampai dengan tahun The management is of the opinion that these
2047. Manajemen berpendapat bahwa HGB HGBs are renewable upon expiration
ini dapat diperpanjang pada saat berakhirnya (Note 15).
hak tersebut (Catatan 15).
Berdasarkan laporan penilai independen Based on the independent appraisal report
KJPP Aksa, Nelson dan Rekan tanggal of KJPP Aksa, Nelson dan Rekan dated
19 November 2021 dan penilaian internal November 19, 2021 and internal valuation
manajemen, nilai wajar properti investasi by management, the fair value of the
pada tanggal dan 31 Desember 2023 dan investment properties as of December 31,
2022 adalah masing-masing sebesar 2023 and 2022 amounted Rp8,621,613,319,
Rp8.621.613.319 (tidak diaudit). respectively (unaudited).
Penilaian dilakukan berdasarkan pendekatan The valuation were conducted based
penghasilan, data pasar, dan biaya on income, market data, and depreciated
pengganti tersusutkan. Perhitungan nilai replacement cost approach. The fair value is
wajar tersebut diklasifikasikan sebagai level determined based on level 3 of the fair value
3 pada hierarki nilai wajar. hierarchy.
Berdasarkan penilaian manajemen Grup, Based on the assessment of the Group’s
Nilai tercatat properti investasi Grup pada management believes the carrying amount
31 Desember 2023 tidak melebihi estimasi of the Group’s investment properties as
nilai yang dapat diperoleh kembali dari of Decemebr 31, 2023 does not exceed its
properti investasi tersebut. recoverable amount.
Berdasarkan penilaian manajemen Grup, Based on the assessment of the Group’s
tidak terdapat kejadian atau perubahan- management believes that there are no
perubahan keadaan yang mengindikasikan event or changes in circumstances, which
adanya penurunan nilai pada properti may indicate impairment in value of
investasi pada tanggal 31 Desember 2023. investment properties as of December 31,
2023.
14. Aset Hak Guna dan Liabilitas Sewa 14. Right of Use Assets and Lease Liabilities
Grup memiliki kontrak sewa untuk tanah The Group has lease contracts for land used
yang digunakan dalam operasinya. Sewa in its operations. Leases of land have lease
tanah memiliki jangka waktu sewa 3-26 terms of 3-26 years. The Group’s obligations
tahun. Kewajiban Grup atas sewa yang under its leases are secured by the lessor’s
dijamin dengan hak lessor atas aset yang title to the leased assets. One of the Group’s
disewakan. Salah satu kontrak sewa tanah land lease contracts includes extension
Grup mencakup opsi perpanjangan selama options of 10 years.
10 tahun.
Grup juga memiliki sewa peralatan kantor The Group also has leases of office
dengan nilai yang rendah. Grup menerapkan equipment with low value. The Group applies
pengecualian pengakuan 'sewa jangka the ‘short term lease and lease of low-value
pendek dan sewa dari aset bernilai rendah' assets’ recognition exemptions for these
untuk sewa tersebut. leases.
Approval for Printingfor Printing 2019 79 Paraf:
Page 90
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Di bawah ini adalah jumlah tercatat aset hak The following is the carrying amount of right
guna yang diakui dan pergerakannya selama of use assets recognized and the
periode tersebut: movements during the period:
2023 2022
Rp Rp
Saldo awal 271,813,277 300,968,654 Beginning balance
Penambahan 20,262,286 -- Addition
Penyesuaian 1,174,638 (5,783,494) Adjustment
Beban penyusutan tahun berjalan (24,409,381) (23,371,883) Depreciation expense current year
Saldo Akhir 268,840,820 271,813,277 Ending Balance
Di bawah ini adalah nilai tercatat liabilitas Set out below are the carrying amounts of
sewa dan pergerakannya selama periode lease liabilities and the movements during
tersebut: the period:
2023 2022
Rp Rp
Tanah Land
Perusahaan 1,144,984 1,252,551 The Company
Entitas Anak Subsidiaries
PT Wynncor Bali 200,137,178 216,195,491 PT Wynncor Bali
PT Bali Nusadewata Village 155,996,114 164,643,278 PT Bali Nusadewata Village
PT Bangun Hotel Nusantara 14,611,065 14,239,913 PT Bangun Hotel Nusantara
PT Skyline Building 14,079,198 6,962,891 PT Skyline Building
Jumlah 385,968,539 403,294,124 Total
Dikurangi bagian jangka pendek (52,701,883) (69,715,151) Less short term period portion
Jumlah 333,266,656 333,578,973 Total
Pembayaran sewa minimum masa datang The future minimum lease payments based
berdasarkan perjanjian sewa adalah sebagai on lease agreement are as follows:
berikut:
2023 2022
Rp Rp
Liabilitas sewa - Lease liabilities -
pembayaran minimum minimum lease payments
- Tidak lebih dari 1 tahun 57,868,758 70,419,045 No later than 1 year -
- Lebih dari 1 tahun 694,300,912 755,133,224 More than 1 year -
Jumlah 752,169,670 825,552,269 Total
Dikurangi: bagian bunga (366,201,131) (422,258,145) Less: interest portion
Liabilitas sewa - neto 385,968,539 403,294,124 Lease liabilities - net
Bagian jangka pendek (52,701,883) (69,715,151) Current portion
Bagian jangka panjang 333,266,656 333,578,973 Non-current portion
Approval for Printingfor Printing 2019 80 Paraf:
Page 91
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Berikut ini adalah jumlah yang diakui dalam The following are the amounts recognized
laba rugi untuk tahun yang berakhir pada in profit or loss for the periods ended
periode 31 Desember 2023 dan 2022: December 31, 2023 and 2022:
2023 2022
Rp Rp
Beban penyusutan Depreciation expense of
aset hak guna (Catatan 30) 24,409,381 23,371,883 right of use assets (Note 30)
Beban bunga atas liabilitas sewa 44,986,143 44,670,320 Interest expense on lease liabilities
(Catatan 31) (Note 31)
Biaya yang berkaitan dengan sewa Expense relating to short term leases
jangka pendek dan sewa dari and leases of low value assets
aset bernilai rendah (dicatat (recorded as part of
sebagai bagian dari beban usaha) 779,632 1,037,555 operating expenses)
Pembayaran sewa variabel Variable lease payments
(dicatat sebagai bagian dari (recorded as part of
beban usaha) 48,691 47,587 operating expenses)
Jumlah 70,223,847 69,127,345 Total
Beberapa kontrak sewa tanah Grup Certain of Group’s land lease contracts
mencakup opsi perpanjangan. Opsi ini include extension options. The option are
dinegosiasikan oleh manajemen untuk negotiated by management to provide
memberikan fleksibilitas dalam mengelola flexibility in managing the leased
portofolio aset sewaan dan selaras dengan asetportfolio and align with the Group’s
kebutuhan bisnis Grup. Manajemen business needs. Management exercises
melakukan pertimbangan yang signifikan significant judgement in determining that it is
bahwa Grup cukup pasti untuk reasonably certain for the Group to exercise
mengeksekusi opsi untuk memperpanjang the option of new lease as the extension
sewa dikarenakan opsi perpanjangan sewa option is within the control of the Group,
berada dalam pengendalian Grup, regular maintenance has been done
pemeliharaan berkala telah dilakukan untuk to maintain the economic benefit from the
menjaga manfaat ekonomi dari sewa lease and there are no requirement in order
tersebut dan tidak ada persyaratan terkait to execute the extension option.
dengan eksekusi opsi perpanjangan.
Di bawah ini adalah pembayaran sewa masa Set out below are the undiscounted potential
depan potensial yang tidak didiskontokan future rental payments relating to periods
terkait dengan periode setelah tanggal following the exercise date of extension
pelaksanaan opsi perpanjangan yang tidak options that are not included in the lease
termasuk dalam jangka waktu sewa: term:
2023
Lebih dari
lima tahun/
Dalam lima tahun/ More than Jumlah/
Within five years five years Total
Rp Rp Rp
Opsi perpanjangan Extension options expected
diharapkan tidak diambil -- 17,900,000 17,900,000 not ot be exercised
Approval for Printingfor Printing 2019 81 Paraf:
Page 92
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. Aset Takberwujud 15. Intangible Assets
2023 2022
Rp Rp
Hak atas tanah Landrights
Perusahaan 16,701,532 7,374,834 The Company
Entitas Anak Subsidiaries
PT Metropolitan Realty PT Metropolitan Realty
International 58,457,351 58,457,351 International
PT Wynncor Bali 27,142,445 26,862,957 PT Wynncor Bali
PT Antilope Madju 7,395,257 812,071 PT Antilope Madju
PT Bali Nusadewata Village 3,906,648 3,906,648 PT Bali Nusadewata Village
Jumlah 113,603,233 97,413,861 Total
Dikurangi: akumulasi amortisasi (42,277,128) (38,180,933) Less: accumulated amortization
Jumlah 71,326,105 59,232,928 Total
Hak Atas Tanah Landrights
Hak atas tanah merupakan biaya legal atas Amounts related to landrights represent legal
perpanjangan Hak Guna Bangunan yang processing fees for the extension of the
dimiliki oleh Grup dengan sisa masa berlaku Building Use Rights Certificates held by the
antara 3 (tiga) sampai dengan 20 (dua Group for the validity terms between
puluh) tahun. Manajemen berpendapat 3 (three) to 20 (twenty) years. Management
bahwa tidak terdapat masalah dengan is of the opinion that there are no problems
perpanjangan hak atas tanah karena seluruh with the extensions of landrights as the land
tanah diperoleh secara sah dan didukung acquisitions are valid and properly supported
dengan bukti pemilikan yang memadai. by appropriate title documents.
Hak tanah dari WB digunakan sebagai Landright of WB is used as collateral to the
jaminan atas pinjaman yang diperoleh loans obtained by the subsidiary
entitas anak tersebut (Catatan 20). (Note 20).
16. Utang Usaha Kepada Pihak Ketiga 16. Trade Payables to Third Parties
a. Berdasarkan segmen usaha: a. By business segment:
2023 2022
Rp Rp
Hotel 38,587,811 54,542,363 Hotel
Real estat 11,480,283 1,573,648 Real estate
Sewa ruangan 1,836,968 3,240,120 Space rental
Jumlah 51,905,062 59,356,131 Total
b. Berdasarkan mata uang: b. By currencies:
2023 2022
Rp Rp
Rupiah 49,233,682 58,048,522 Rupiah
Dolar AS 2,671,380 1,307,609 US Dollar
Jumlah 51,905,062 59,356,131 Total
Approval for Printingfor Printing 2019 82 Paraf:
Page 93
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
c. Berdasarkan umur utang usaha: c. By aging analysis:
2023 2022
Rp Rp
Lancar 25,274,190 26,857,687 Current
Telah jatuh tempo: Overdue:
1-30 hari 17,562,210 18,316,602 1 - 30 days
31-60 hari 4,883,463 2,121,968 31 - 60 days
61-90 hari 2,878,623 4,500,674 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 1,306,576 7,559,200 More than 90 days
Jumlah 51,905,062 59,356,131 Total
Jangka waktu kredit yang timbul dari Purchase of material, both from local and
pembelian bahan baku, baik dari pemasok foreign suppliers, have credit terms of 30 to
dalam maupun luar negeri, adalah 30 hingga 60 days and non-interest bearing.
60 hari dan tanpa bunga.
17. Perpajakan 17. Taxation
a. Pajak Dibayar di muka a. Prepaid Taxes
2023
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasi/
the Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak penghasilan/ Income tax
Pasal/ Article 4 (2) 419,397 3,926,210 4,345,607
Pajak pertambahan nilai/ Value added tax 11,192 30,455,530 30,466,722
Jumlah/ Total 430,589 34,381,740 34,812,329
Dikurangi: bagian lancar / Less: short term portion 430,589 20,699,081 21,129,670
Bagian tidak lancar / Long term portion -- 13,682,659 13,682,659
2022
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasi/
the Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak penghasilan/ Income tax
Pasal/ Article 4 (2) 748,573 2,118,746 2,867,319
Pajak pertambahan nilai/ Value added tax 1,947,989 30,627,365 32,575,354
Jumlah/ Total 2,696,562 32,746,111 35,442,673
Dikurangi: bagian lancar / Less: short term portion 2,696,562 17,198,904 19,895,466
Bagian tidak lancar / Long term portion -- 15,547,207 15,547,207
b. Estimasi Tagihan Pajak b. Estimated Claims for Tax Refund
Nilai tercatat atas tagihan dan The carrying amount of the Group’s
keberatan atas hasil pemeriksaan pajak claims for tax refund and tax
Grup pada tanggal 31 Desember 2023 dan assessments under appeal as of
2022 adalah masing-masing sebesar December 31, 2023 and 2022 amounted to
Rp13.168.616 dan Rp18.551.299 dengan Rp13,168,616 and Rp18,551,299,
rincian sebagai berikut: respectively, with details as follows:
Approval for Printingfor Printing 2019 83 Paraf:
Page 94
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2023 2022
Rp Rp
Tahun berjalan Current year
Perusahaan 902,267 604,779 The Company
Entitas anak -- 11,661,570 Subsidiaries
Tahun sebelumnya Previous years
Perusahaan 604,779 721,370 The Company
Entitas anak 11,661,570 5,563,580 Subsidiaries
Jumlah 13,168,616 18,551,299 Total
c. Utang Pajak c. Taxes Payable
2023
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasi/
the Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak penghasilan/ Income tax
Pasal/ Article 4 (2) 172,151 1,840,158 2,012,309
Pasal/ Article 21 995,102 1,825,846 2,820,948
Pasal/ Article 23 78,904 1,662,820 1,741,724
Pasal/ Article 25 -- 372,443 372,443
Pasal/ Article 26 15,372 330,409 345,781
Pasal/ Article 29 -- 3,492,505 3,492,505
Pajak pertambahan nilai/ Value added tax 550,989 3,506,574 4,057,563
Pajak hotel dan restoran/ Hotel and restaurant tax 768,882 15,720,984 16,489,866
Jumlah/ Total 2,581,400 28,751,739 31,333,139
2022
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasi/
the Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak penghasilan/ Income tax
Pasal/ Article 4 (2) 433,601 1,262,362 1,695,963
Pasal/ Article 21 942,133 1,614,170 2,556,303
Pasal/ Article 23 47,069 3,395,932 3,443,001
Pasal/ Article 26 7,042 198,305 205,347
Pasal/ Article 29 -- 6,692,020 6,692,020
Pajak pertambahan nilai/ Value added tax 306,668 1,259,328 1,565,996
Pajak hotel dan restoran/ Hotel and restaurant tax 435,804 13,313,056 13,748,860
Jumlah/ Total 2,172,317 27,735,173 29,907,490
d. Beban Pajak Penghasilan - Neto d. Income Tax Expense - Net
2023 2022
Rp Rp
Beban pajak kini Current tax expenses
Perusahaan -- -- The Company
Entitas anak (8,166,735) (7,773,363) Subsidiaries
Jumlah beban pajak kini (8,166,735) (7,773,363) Total current tax expenses
Manfaat (beban) pajak tangguhan Deferred tax income (expense)
Perusahaan -- -- The Company
Entitas anak (12,676,224) 31,368,920 Subsidiaries
Jumlah manfaat Total deferred tax
pajak tangguhan (12,676,224) 31,368,920 income
Jumlah manfaat pajak Total income tax
penghasilan - neto (20,842,959) 23,595,557 benefit - net
Approval for Printingfor Printing 2019 84 Paraf:
Page 95
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
e. Pajak Kini e. Current Tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak final The reconciliation between profit before final
dan beban pajak penghasilan menurut tax and income tax expense as shown in the
laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian Grup other comprehensive income of the Group
dengan laba kena pajak (rugi fiskal) and the Company’s taxable income (fiscal
Perusahaan adalah sebagai berikut: loss) is as follows:
2023 2022
Rp Rp
Laba (rugi) sebelum pajak final dan Profit (loss) before final tax and
beban pajak penghasilan menurut income tax expense in consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian 276,821,853 (54,195,349) and other comprehensive income
Ditambah (dikurangi): Addition (less):
Pendapatan dividen 12,959,000 3,983,200 Dividend income
Rugi (laba) entitas anak yang Loss (income) before tax of the
dikonsolidasi sebelum pajak (256,709,972) 59,355,998 consolidated subsidiaries
Laba sebelum beban pajak Profit before income tax
penghasilan Perusahaan 33,070,881 9,143,849 expense of the Company
Pendapatan Perusahaan Revenues of the Company
yang dikenakan pajak final (136,619,939) (104,384,318) subject to final tax
Beban usaha Perusahaan Expenses of the Company
sehubungan pendapatan relating to revenues
yang dikenakan pajak final 106,270,585 89,748,682 subject to final tax
Laba (rugi) Perusahaan Profit (loss) on operations
atas penghasilan yang subjected to non-final
pajaknya bersifat tidak final 2,721,527 (5,491,787) tax of the Company
Beda waktu: Timing differences:
Sewa tanah 360,008 -- Land lease
Penyusutan dan amortisasi (510,359) (983,717) Depreciation and amortization
Imbalan kerja karyawan 1,682,715 (2,120,832) Employee benefits
Jumlah 1,532,364 (3,104,549) Total
Beda tetap: Permanent differences:
Biaya yang tidak dapat dikurangkan Non-deductible expenses for
menurut pajak 1,340,478 1,577,252 tax purposes
Penghasilan bunga yang dikenakan
pajak final (1,133,034) (828,105) Interest income subject to final tax
Jumlah 207,444 749,147 Total
Laba (rugi) kena pajak 4,461,335 (7,847,189) Taxable income (loss)
Kompensasi rugi fiskal (4,461,335) -- Tax loss carry forward
Beban pajak kini tahun berjalan -- -- Current income tax income
Dikurangi pembayaran pajak
penghasilan dimuka: Less prepayment of income tax:
Pasal 23 (902,267) (604,779) Article 23
Estimasi tagihan pajak (902,267) (604,779) Estimated claim for tax refund
Perusahaan telah menggunakan tarif pajak The Company has applied a single tax rate
penghasilan tunggal sebesar 22% pada of 22% for the fiscal year 2023 and 2022.
tahun 2023 dan 2022.
Approval for Printingfor Printing 2019 85 Paraf:
Page 96
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan The reconciliation between the income tax
Grup dan hasil perkalian laba Grup sebelum expense of the Group and the amounts
beban pajak penghasilan dengan tarif pajak computed by applying the applicable tax rate
yang berlaku adalah sebagai berikut: on the Group’s profit before income tax
expense is as follows:
2023 2022
Rp Rp
Laba (rugi) sebelum beban pajak Consolidated profit (loss) before
penghasilan konsolidasian 276,821,853 (54,195,349) income tax expense
Ditambah (dikurangi): Add (deduct):
Pendapatan dividen 12,959,000 3,983,200 Dividend income
Rugi (laba) entitas anak yang Loss (income) before tax of the
dikonsolidasi sebelum pajak (256,709,977) 59,355,998 consolidated subsidiaries
Laba (rugi) sebelum beban pajak Profit (loss) before income tax
penghasilan Perusahaan 33,070,876 9,143,849 expense of the Company
Pajak penghasilan dihitung dengan Income tax expenses at effective
tarif efektif (7,275,594) (2,011,647) tax rate
Pendapatan dan beban yang telah Revenues and expenses
dikenakan pajak final 6,676,858 3,219,840 subjected to final tax
Penghasilan bunga yang Interest income
dikenakan pajak final 249,267 182,183 subjected to final tax
Beda tetap (294,905) (346,995) Permanent difference
Aset pajak tangguhan yang Unrecognized deferred tax
tidak diakui (337,094) 683,001 assets
Unrecognized deferred tax
Laba (rugi) fiskal yang tidak diakui 981,468 (1,726,382) of fiscal income (loss)
Jumlah -- -- Total
f. Hasil Pemeriksaan Pajak f. Results of Tax Assessment
Pada tahun 2023, Perusahaan menerima In 2023, the Company received the Tax
Surat Ketetapan Pajak sebagai berikut: Assessment Letter as follow:
Entitas/ Jenis Masa Lebih atau Jumlah Jumlah menurut Jenis Surat Status/
Entity pajak/ pajak/ kurang bayar menurut Grup/ otoritas pajak/ pajak/ Status
Type of tax Tax period pajak/ Amount Amount based on Tax letter
Tax over or claimed by tax authorities type
under payment the Group
Perusahaan PPh Badan/ 2021 Lebih bayar/ Rp721,370 Rp721,370 Surat JSI telah
("JSI") Corporate Overpayment Ketetapan menyetujui
income tax Pajak/ Tax ketetapan pajak/
assessment JSI accepted tax
letter assessment letter
Perusahaan PPh/WHT 21 2021 Kurang bayar/ - Rp87,547 Surat JSI telah
("JSI") PPh/WHT 23 Underpayment Rp34,744 Ketetapan menyetujui
PPN/VAT Rp151,214 Pajak/ Tax ketetapan pajak/
assessment JSI accepted tax
letter assessment letter
Perusahaan PPN/VAT 2021 Sanksi/ - Rp8,641 Surat Tagihan JSI telah
("JSI") Penalty Pajak/ menyetujui tagihan
Tax demand pajak/
letter JSI accepted tax
demand letter
AM PPh/WHT 21 2023 Kurang bayar/ Rp74,692 Rp74,692 Surat AM telah
Underpayment Ketetapan menyetujui
Pajak/ Tax ketetapan pajak/
assessment AM accepted tax
letter assessment letter
AM PPh/WHT 26 2023 Kurang bayar/ - Rp322,957 Surat AM keberatan
Underpayment Ketetapan atas surat
Pajak/ Tax ketetapan pajak/
assessment AM objected the
letter assessment letter
Approval for Printingfor Printing 2019 86 Paraf:
Page 97
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Pada tahun 2022, Perusahaan dan entitas In 2022, the Company and the subsidiaries
anak menerima Surat Ketetapan Pajak received the Tax Assessment Letter as
sebagai berikut: follow:
Entitas/ Jenis Masa Lebih atau Jumlah Jumlah menurut Jenis Surat Status/
Entity pajak/ pajak/ kurang bayar menurut Grup/ otoritas pajak/ pajak/ Status
Type of tax Tax period pajak/ Amount Amount based on Tax letter
Tax over or claimed by tax authorities type
under payment the Group
HCR PPh Badan/ 2020 Lebih bayar/ Rp307,280 Rp307,279 Surat HCR telah
Corporate Overpayment Ketetapan menyetujui
income tax Pajak/ Tax ketetapan pajak/
assessment HCR accepted tax
letter assessment letter
HCR PPh 23/ 2020 Kurang bayar/ -- Rp4,175 Surat HCR telah
WHT 23 Underpayment Ketetapan menyetujui
Pajak/ Tax ketetapan pajak/
assessment HCR accepted tax
letter assessment letter
WB PPh Badan/ 2020 Lebih bayar/ Rp3,139,473 Rp3,139,472 Surat WB telah
Corporate Overpayment Ketetapan menyetujui
income tax Pajak/ Tax ketetapan pajak/
assessment WB accepted tax
letter assessment letter
WB PPh/WHT 21 2020 Kurang bayar/ -- Rp16,711 Surat WB telah
PPh/WHT 23 Underpayment Rp25,223 Ketetapan menyetujui
PPh/WHT 4(2) Rp1,021 Pajak/ Tax ketetapan pajak/
PPN/VAT Rp811,635 assessment WB accepted tax
PPh/WHT 26 letter assessment letter
WB PPN/VAT 2020 Kurang bayar/ -- Rp11,661,570 Surat WB sedang
Underpayment Tagihan mengajukan
Pajak/ Tax upaya banding/
demand WB currently
letter filling an appeal
AM PPh/WHT 23 2020 Lebih bayar/ Rp928,733 Rp928,733 Surat AM telah
Overpayment Ketetapan menyetujui
Pajak/ Tax ketetapan pajak/
assessment AM accepted tax
letter assessment letter
AM PPh Badan/ 2020 Lebih bayar/ Rp2,063,490 Rp2,063,490 Surat AM telah
Corporate Overpayment Ketetapan menyetujui
income tax Pajak/ Tax ketetapan pajak/
assessment AM accepted tax
letter assessment letter
g. Pajak Final g. Final Tax
Pajak final Grup adalah sebagai berikut: The final tax of the Group are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Perusahaan The Company
Pajak final yang berasal dari : Final tax from :
Penyewaan dan jasa pengelolaan (12,409,089) (9,060,640) Rental and service charge
Penjualan apartemen Sale of apartment
dengan hak strata (333,483) (356,689) unit under strata title
Subjumlah (12,742,572) (9,417,329) Subtotal
Entitas anak Subsidiaries
Pajak final yang berasal dari Final tax from:
Sewa (5,831,454) (2,781,525) Rental
Penjualan aset real estat (2,675,156) (9,394,915) Sale of real estate assets
Subjumlah (8,506,610) (12,176,440) Subtotal
Jumlah (21,249,182) (21,593,769) Total
Approval for Printingfor Printing 2019 87 Paraf:
Page 98
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
h. Pajak Tangguhan h. Deferred Tax
Rincian dari aset dan liabilitas pajak The details of deferred tax assets and
tangguhan Grup adalah sebagai berikut: liabilities of the Group are as follows:
Dibebankan ke
Saldo Penghasilan Saldo
Awal per Dibebankan Komprehensif lain/ Akhir per
1 Jan 2023/ ke Laporan Charged to the 31 Des 2023/
Beginning Laba Rugi/ Other Ending
Balance charged to the Comprehensive Balance
Jan 1, 2023 Profit or Loss Income Dec 31, 2023
Rp Rp Rp Rp
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Entitas anak The subsidiaries
Perbedaan nilai buku aset Difference in commercial and tax
tetap komersial dan fiskal (6,265,849) (1,629,938) -- (7,895,787) net book value of fixed asset
Penyesuaian nilai wajar atas Fair value adjustment on
instrumen lindung nilai cash flow hedging
arus kas 6,267,455 -- (3,567,580) 2,699,875 instruments
Liabilitas imbalan kerja Long-term employee benefits
jangka Panjang 4,592,042 (767,294) 132,082 3,956,830 liabilities
Rugi fiskal 81,298,338 4,099,448 85,397,786 Fiscal loss
Aset tak berwujud-
hak atas tanah (437,171) (93,794) -- (530,965) Intangible asset - landright
Liabilitas sewa 7,482,512 1,016,289 -- 8,498,801 Lease liability
Pendapatan yang ditangguhkan 16,923,756 (16,923,756) -- -- Unearned income
Aset pajak tangguhan, neto 109,861,083 (14,299,045) (3,435,498) 92,126,540 Deferred tax assets, net
Liabilitas pajak tangguhan Deferred tax liabilities
Entitas anak The subsidiaries
Perbedaan nilai buku aset Difference in commercial and tax
tetap komersial dan fiskal 6,138,583 (1,799,541) -- 4,339,042 net book value of fixed asset
Liabilitas imbalan kerja Long-term employee benefits
jangka Panjang (1,814,654) 176,720 7,561 (1,630,373) liabilities
Liabilitas pajak tangguhan 4,323,929 (1,622,821) 7,561 2,708,669 Deferred tax liabilities
Dibebankan ke
Saldo Penghasilan Saldo
Awal per Dibebankan Komprehensif lain/ Akhir per
1 Jan 2022/ ke Laporan Charged to the 31 Des 2022/
Beginning Laba Rugi/ Other Ending
Balance charged to the Comprehensive Balance
Jan 1, 2022 Profit or Loss Income Dec 31, 2022
Rp Rp Rp Rp
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Entitas anak The subsidiaries
Perbedaan nilai buku aset Difference in commercial and tax
tetap komersial dan fiskal (2,689,240) (3,576,609) -- (6,265,849) net book value of fixed asset
Penyesuaian nilai wajar atas Fair value adjustment on
instrumen lindung nilai cash flow hedging
arus kas 10,629,775 -- (4,362,320) 6,267,455 instruments
Liabilitas imbalan kerja Long-term employee benefits
jangka Panjang 3,881,425 12,300 698,317 4,592,042 liabilities
Rugi fiskal 50,713,004 30,585,334 -- 81,298,338 Fiscal loss
Aset tak berwujud-
hak atas tanah (347,167) (90,004) -- (437,171) Intangible asset - landright
Liabilitas sewa 3,463,833 4,018,679 -- 7,482,512 Lease liability
Pendapatan yang ditangguhkan 17,373,059 (449,303) -- 16,923,756 Unearned income
Aset pajak tangguhan, neto 83,024,689 30,500,397 (3,664,003) 109,861,083 Deferred tax assets, net
Liabilitas pajak tangguhan Deferred tax liabilities
Entitas anak The subsidiaries
Perbedaan nilai buku aset Difference in commercial and tax
tetap komersial dan fiskal 7,408,635 (1,270,052) -- 6,138,583 net book value of fixed asset
Liabilitas imbalan kerja Long-term employee benefits
jangka Panjang (2,650,885) 401,529 434,702 (1,814,654) liabilities
Liabilitas pajak tangguhan 4,757,750 (868,523) 434,702 4,323,929 Deferred tax liabilities
Pada tanggal dan 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and 2022,
2022, manajemen Grup berkeyakinan bahwa the management of the Group believes that
aset pajak tangguhan yang dicatat dapat the above deferred tax assets are
terpulihkan. recoverable.
Approval for Printingfor Printing 2019 88 Paraf:
Page 99
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Pada tanggal 31 Desember 2023, Grup As of December 31, 2023, the Group an
memiliki estimasi rugi pajak sebagai berikut: estimated tax losses carry forward as
follows:
Tahun Jumlah/
Kadaluwarsa/ Amount
Expiry year Rp
Tahun pajak 2023 2028 4,873,420 2022 fiscal year
Tahun pajak 2022 2027 172,064,649 2021 fiscal year
Tahun pajak 2021 2026 407,905,668 2020 fiscal year
Tahun pajak 2020 2025 259,506,182 2019 fiscal year
Tahun pajak 2019 2024 39,578,817 2018 fiscal year
Jumlah 883,928,736 Total
Berdasarkan penilaian manajemen, Grup Based on management assessment, the
tidak mengakui aset pajak tangguhan yang Group did not recognize the deffered tax
berasal dari rugi fiskal dan beda temporer assets arises from fiscal loss and deductible
yang dapat dikurangkan dikarenakan temporary difference as the uncertainty
ketidakpastian pemulihan aset pajak of such recoverability of deferred tax
tangguhan tersebut sebesar Rp36.709.566 asetamounting to Rp36,709,566 as of
pada tanggal 31 Desember 2023. December 31, 2023.
Tidak ada konsekuensi pajak atas beda There is no tax consequence for temporary
temporer dari investasi pada entitas anak difference from investment in subsidiaries
dan asosiasi dan Grup tidak bermaksud and associate and the Group does not have
menjual entitas anak dan entitas intention to sell the subsidiaries and
asosiasinya. associate.
18. Beban Akrual dan Utang Lain-Lain 18. Accrued Liabilities and Other Payable
a. Beban Akrual a. Accrued Liabilities
2023 2022
Rp Rp
Estimasi biaya konstruksi 21,454,704 23,651,343 Estimated construction costs
Jasa manajemen 17,231,232 24,376,908 Management fees
Pemasok 11,749,296 3,610,122 Supplier
Telepon, listrik dan air 9,135,693 7,431,083 Telephone, electricity and water
Bunga dan biaya jasa keuangan Interest and other financial
lainnya (Catatan 20 dan 35) 4,524,273 4,239,804 charges (Notes 20 and 35)
Perbaikan dan pemeliharaan 4,415,345 2,491,977 Repair and maintenance
Kontraktor 3,316,661 2,542,135 Contractor
Jasa profesional 1,109,950 918,041 Professional fees
Sewa 1,107,483 1,012,411 Rental
Perpajakan -- 8,599,120 Taxation
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp1.000.000) 9,396,104 5,546,187 Rp1,000,000)
Jumlah beban akrual 83,440,741 84,419,131 Total accrued liabilities
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022,
estimasi biaya konstruksi merupakan estimated construction costs was accrued
liabilitas yang masih harus dibayar untuk liabilities for development of real estate
proyek pengembangan fasilitas perumahan facilities in Puri Botanical, Hyarta Ecovillage.
pada Puri Botanical, Hyarta Ecovillage.
Approval for Printingfor Printing 2019 89 Paraf:
Page 100
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Beban akrual lain-lain terdiri dari liabilitas Other accrued liabilities consist of accrued
yang masih harus dibayar milik entitas anak liabilities of subsidiaries to third parties,
kepada pemasok pihak ketiga yang belum which have not yet billed.
ditagihkan.
b. Utang Lain-lain b. Other Payables
2023 2022
Rp Rp
Deposit tamu 83,632,346 63,393,867 Guest deposit
Kontraktor 14,686,777 40,726,546 Contractor
Jasa manajemen 10,202,029 6,871,998 Management fee
Utang biaya jasa 9,857,564 9,194,620 Service charge payable
Utang retensi 5,134,875 5,149,330 Retention
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp1.000.000) 4,500,853 9,611,730 Rp1,000,000)
Jumlah utang lain-lain 128,014,444 134,948,091 Total other payables
19. Jaminan dan Uang Muka Diterima 19. Deposits and Advances Received
2023 2022
Rp Rp
Jaminan: Deposits:
Jaminan penyewa: Tenants’ deposits:
Sewa Rental
Rupiah 68,419,778 54,534,993 Rupiah
Dolar AS 660,449 673,944 US Dollar
Telepon Telephone
Rupiah 2,458,146 2,395,951 Rupiah
Dolar AS 1,249,241 1,274,768 US Dollar
Jumlah jaminan 72,787,614 58,879,656 Total deposits
Uang muka dari pelanggan 24,734,563 25,482,513 Advances received from customer
Jumlah 97,522,177 84,362,169 Total
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam waktu satu tahun (58,910,235) (61,784,238) Less current maturities
Bagian jangka panjang 38,611,942 22,577,931 Long-term portion
Uang muka dari pelanggan merupakan uang Advances received from customer represent
muka titipan atas pengurusan bea perolehan advances for deposits to process duty on
hak atas tanah dan bangunan serta land and building right acquisition and sale
pengurusan akta jual beli. and purchase deeds.
Uang jaminan yang diterima dari penyewa Deposits received from tenants of office
ruang perkantoran dan pusat ritel merupakan space and retail center are non-interest
uang jaminan tanpa bunga. bearing.
Approval for Printingfor Printing 2019 90 Paraf:
Page 101
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. Pinjaman dari Kreditur Dalam Negeri dan 20. Loans from Local and Foreign Lenders
Luar Negeri
a. Pinjaman Jangka Pendek a. Short-term Loans
Pinjaman jangka pendek ini terdiri dari : Short-term loans consists of :
2023 2022
Rp Rp
Perusahaan: The Company:
PT Bank OCBC NISP Tbk - PT Bank OCBC NISP Tbk -
USD3.000.000 46,248,000 47,193,000 USD3,000,000
Entitas anak: Subsidiaries:
PT Antilope Madju PT Antilope Madju
PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk
USD1.000.136 15,418,096 15,733,138 USD1,000,136
PT Medan Raya Perkasa PT Medan Raya Perkasa
PT Bank OCBC NISP Tbk 10,000,000 -- PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Hotel Kemang Realty PT Hotel Kemang Realty
PT Bank OCBC NISP Tbk 3,000,000 3,000,000 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Hotel Yogya Realty PT Hotel Yogya Realty
PT Bank OCBC NISP Tbk -- 2,500,000 PT Bank OCBC NISP Tbk
Jumlah 74,666,096 68,426,138 Total
Approval for Printingfor Printing 2019 91 Paraf:
Page 102
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Peminjam/ Kreditur Fasilitas/ Tanggal Jadwal Jaminan/ Tingkat
Creditors / Facility efektif
pelunasan Security bunga/
Lenders pinjaman/
sesuai dengan Interest rate
Effective
amendemen
loanterakhir/
date
Repayment
schedule as of
latest
amendment
Perusahaan/ PT Bank Demand Loan-1 dan/ and 29 September 20 April 2024/ 1. Hak tanggungan peringkat enam dengan nilai 6,50% per
The OCBC Demand Loan-2 2021/ April 20, 2024 Rp75.000.000 atas tanah dan bangunan Setiabudi tahun/
Company NISP September Atrium seluas 3.935 m2 milik Perusahaan 6.50% per
Tbk 29, 2021 (Catatan 13)/ annum
Sixth rank mortgage at fair value of Rp75,000,000 on
land and the building of Setiabudi Atrium with a total
area of 3,935 sqm owned by the Company (Note 13)
2. Hak tanggungan peringkat lima dengan nilai
Rp75.000.000 atas tanah dan bangunan Setiabudi
Atrium seluas 3.750 m2 milik Perusahaan
(Catatan 13)/
Fifth rank mortgage at fair value of Rp75,000,000 on
land and the building of Setiabudi Atrium with a total
area of 3,750 sqm owned by the Company (Note 13)
AM PT Bank Fasilitas Revolving Loan (RL) 20 Agustus 20 Agustus Hak tanggungan proporsional atas 14 bidang tanah 6,50% per
Permata maksimum USD1,000,136/ 2022/ 2024/ dengan total luas 213.810 m2 milik AM dengan nilai tahun/
Tbk Revolving Loan (RL) August 20, August 20, 2024 sebesar Rp54.000.000 (Catatan 12)/ 6.50% per
facility at a maximum 2022 Proportional mortgage on 14 parcels of land with a total annum
USD1,000,136 area of 213,810 sqm owned by AM with value of
Rp54,000,000 (Note 12)
MRP PT Bank Demand loan (DL) dan/ and 22 Desember 20 April 2024 1. Hak tanggungan peringkat satu dengan nilai 8,25% per
OCBC Term Loan (TL) 2021/ (DL) dan Rp6.810.000 atas 7 bidang tanah dengan jumlah tahun/
NISP December 22, 22 Desember area 74.340m2 (tidak diaudit) yang berlokasi di 8.25% per
Tbk 2021 2026 (TL)/ Pancur Batu, Salam Tani, Deli Serdang, Sumatera annum
April 20, 2024 Utara (Catatan 10)/
(DL) and
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 92 Paraf:
Page 103
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Peminjam/ Kreditur Fasilitas/ Tanggal Jadwal Jaminan/ Tingkat
Creditors / Facility efektif pelunasan Security bunga/
Lenders pinjaman/ sesuai dengan Interest rate
Effective amendemen
loan terakhir/
date Repayment
schedule as of
latest
amendment
December 22, First rank mortgage at fair value of Rp6,810,000 on
2026 (TL) seven parcels of land with a total area of 74.340 sqm
(unaudited) located in Pancur Batu, Salam Tani, Deli
Serdang, North Sumatera (Note 10)
2. Hak tanggungan peringkat satu sebesar Rp5,670,800
atas Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 11/Salam
Tani dengan luas area 99.962m2 yang berlokasi di
Pancur Batu, Salam Tani, Deli Serdang, Sumatera
Utara (Catatan 10)/
First rank mortage at fair value of Rp5,670,800 on
Land with HGB Certificate ("SHGB") No. 11/Salam
Tani with a total area of 99.962 sqm located in
Pancur Batu, Salam Tani, Deli Serdang, North
Sumatera (Note 10)
3. Hak tanggungan peringkat tiga sebesar
Rp45,000,000 atas 4 bidang tanah dengan jumlah
area 86.806m2 terdaftar atas nama PT Copylas
Indonesia yang berlokasi di Joglo, Kembangan,
Jakarta Barat (Catatan 10)/
Third rank mortgage at fair value of Rp45,000,000 on
four parcels of land with total area of 86.806 sqm
registered in the name of PT Copylas Indonesia
located in Joglo, Kembangan, Jakarta Barat (Note
10)
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 93 Paraf:
Page 104
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Peminjam/ Kreditur Fasilitas/ Tanggal Jadwal Jaminan/ Tingkat
Creditors / Facility efektif pelunasan Security bunga/
Lenders pinjaman/ sesuai dengan Interest rate
Effective amendemen
loan terakhir/
date Repayment
schedule as of
latest
amendment
CI PT Bank Fasilitas kredit rekening 18 Desember 20 April 2024/ Hak tanggungan peringkat dua dengan nilai 8,25% per
OCBC koran (KRK) dengan jumlah 2019/ April 20, 2024 Rp25.000.000 atas empat bidang tanah yang belum tahun/
NISP maksimum sebesar December 18, dikembangkan dengan jumlah area 86.606 m 2 (tidak 8.25% per
Tbk Rp15.000.000/ Overdraft 2019 diaudit) yang berlokasi di Joglo, Kembangan, Jakarta, annum
loan facility with maximum yang dimiliki oleh CI (Catatan 10)/
amounted to Rp15,000,000 Second rank mortgage (hak tanggungan) at fair value of
Rp25,000,000 on four parcels of the undeveloped land
with a total area of 86,606 sqm (unaudited) located in
Joglo, Kembangan, Jakarta, owned by CI (Note 10).
HYR PT Bank Fasilitas Kredit Rekening 22 April 2021/ 20 April 2024/ Tanah dan bangunan Setiabudi Atrium yang dimiliki 8,25% per
OCBC Koran (KRK) maksimum April 22, 2021 April 20, 2024 Perusahaan (Catatan 13)/ tahun/
NISP Rp2.500.000/ Overdraft loan Land and building of Setiabudi Atrium owned by the 8.25% per
Tbk facility with maximum Company (Note 13). annum
amounted to Rp2,500,000
HKR PT Bank Fasilitas Kredit Rekening 22 April 2021/ 20 April 2024/ Tanah dan bangunan Setiabudi Atrium yang dimiliki 8,25% per
OCBC Koran (KRK) maksimum April 22, 2021 April 20, 2024 Perusahaan (Catatan 13)/ Land and building of tahun/
NISP Rp3.000.000/ Overdraft loan Setiabudi Atrium owned by the Company (Note 13). 8.25% per
Tbk facility with maximum annum
amounted to Rp3,000,000
1) Pinjaman ini sedang dalam proses perpanjangan/ The loan is in the process of extension
*) Telah mengalami perpanjangan/ Have been extended
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 94 Paraf:
Page 105
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
b. Pinjaman Jangka Panjang b. Long-term Loans
2023 2022
Rp Rp
Perusahaan: The Company:
PT Bank OCBC NISP Tbk 327,270,654 72,225,322 PT Bank OCBC NISP Tbk
Entitas anak: Subsidiaries:
PT Wynncor Bali PT Wynncor Bali
PT Bank OCBC NISP Tbk - PT Bank OCBC NISP Tbk -
USD103.287.250 USD103,287,250
(2022: USD101.129.000) 1,592,276,241 1,590,866,700 (2022: USD101,129,000)
PT Copylas Indonesia PT Copylas Indonesia
Stiber Investments S.a.r.l. Stiber Investments S.a.r.l.
USD21.130.323 USD21,130,323
(2022: USD28.819.836) 325,745,066 453,364,835 (2022: USD28,819,836)
PT Jan Darmadi Investindo ("JDI") PT Jan Darmadi Investindo ("JDI")
USD8.493.395 130,934,172 -- USD8,493,395
PT Metropolitan Realty International PT Metropolitan Realty International
PT Bank Ganesha Tbk 45,015,195 59,230,519 PT Bank Ganesha Tbk
PT Medan Raya Perkasa PT Medan Raya Perkasa
PT Bank OCBC NISP Tbk 20,006,244 12,509,162 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Hotel Yogya Realty PT Hotel Yogya Realty
PT Bank OCBC NISP Tbk 19,118,381 20,903,345 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bangun Hotel Nusantara PT Bangun Hotel Nusantara
PT Bank OCBC NISP Tbk 17,933,632 18,546,730 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Hotel Kemang Realty PT Hotel Kemang Realty
PT Bank OCBC NISP Tbk 12,452,249 14,113,797 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Antilope Madju PT Antilope Madju
PT Bank Permata Tbk 9,666,668 10,000,000 PT Bank Permata Tbk
Jumlah 2,500,418,502 2,251,760,410 Total
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam waktu satu tahun (231,702,746) (153,155,149) Less current maturities
Bagian jangka panjang 2,268,715,756 2,098,605,261 Long-term portion
Beban bunga dan beban keuangan lainnya, Interest and other financing charges, after
sesudah kapitalisasi biaya pinjaman ke aset the amount capitalized to real estate assets
real estat (Catatan 10), sehubungan dengan (Note 10), related to the loan facilities
pinjaman Grup yang diperoleh dari kreditur obtained by the Group from the local and
dalam negeri dan luar negeri untuk foreign lenders for the years ended
tahun-tahun yang berakhir pada tanggal December 31, 2023 and 2022 amounted
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing to Rp185,078,616 and Rp86,677,783,
sebesar Rp185.078.616 dan Rp86.677.763 respectively (Note 31).
(Catatan 31).
Jumlah pembayaran pinjaman ke kreditur Total payment of loans to local and foreign
dalam negeri dan luar negeri selama tahun lenders during 2023 and 2022 amounted
2023 dan 2022 masing-masing sebesar to Rp154,834,586 and Rp151,482,139,
Rp154.834.586 dan Rp151.482.139. respectively.
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 95 Paraf:
Page 106
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Peminjam/ Kreditur/ Fasilitas/ Facility Tanggal Jadwal pelunasan Jaminan/ Security Tingkat
Creditors Lenders efektif sesuai dengan bunga/
pinjaman/ amendemen Interest rate
Effective terakhir/ Repayment
loan date schedule as of
latest amendment
Perusahaan/ PT Bank Term Loan (TL) sejumlah 16 September 31 Desember 2031/ Hak tanggungan peringkat enam dengan nilai 8,25% per
The OCBC Rp150.000.000/ amounting 2022/ December 31, 2031 Rp125.000.000 atas tanah dan bangunan tahun/
Company Bank NISP to Rp150,000,000 September Setiabudi Atrium seluas 3.935 m2 milik 8,25% per
Tbk 16, 2022 Perusahaan (Catatan 13)/ annum
Sixth rank mortgage at fair value of
Rp125,000,000 on land and the building of
Setiabudi Atrium with a total area of 3,935 sqm
owned by the Company (Note 13)
Term Loan 2 (TL 2) 15 November 31 Maret 2034/ Hak tanggungan peringkat tujuh dengan nilai 8,25% per
sejumlah Rp250.000.000/ 2023/ March 31, 2034 Rp312.500.000 atas SHGB No. 15/Karet dan tahun/
amounting to November 15, SHGB No. 16/Karet (Catatan 12), gadai atas 8,25% per
Rp250,000,000 2023 saham sebesar 30% pada PT Wynncor Bali/ annum
Seventh rank mortgage at fair value of
Rp312,500,000 on SHGB No.15/Karet and SHGB
No. 16/ Karet (Note 12), pledge on 30% shares of
PT Wynncor Bali.
WB PT Bank Demand loan 27 Januari 20 April 2024/ Tanah dengan Sertifikat HGB (“SHGB”) No. 6,50% per
OCBC 2010 dengan April 20, 2024 86/Sanur dan berikut bangunan di atasnya tahun/ per
NISP Tbk amendemen (Catatan 12) baik yang ada saat ini atau annum
terakhir dikemudian hari, fidusia atas peralatan dengan
15 Oktober nilai penjaminan sampai dengan sebesar
2020/ Rp66.628.000 (Catatan 12), fidusia atas piutang
January 27, sampai dengan sebesar Rp150.000.000 (Catatan
2010 with 6), gadai atas rekening penampungan WB dan
latest pengalihan hak atas kontrak hotel management
amendement agreement Andaz Bali dan Hyatt Regency Bali.
October 15, Untuk Demand Loan WB juga menjaminkan
2020 bangunan Hotel Grand Hyatt Bali dan Sertifikat
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 96 Paraf:
Page 107
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Peminjam/ Kreditur/ Fasilitas/ Facility Tanggal Jadwal pelunasan Jaminan/ Security Tingkat
Creditors Lenders efektif sesuai dengan bunga/
pinjaman/ amendemen Interest rate
Effective terakhir/ Repayment
loan date schedule as of
latest amendment
Term loan 3 sejumlah 10 Agustus 10 Agustus 2027/ HGB (“SHGB”) No. 1668/Benoa tanggal Term SOFR
USD100,000,000/ 2017 dengan August 10, 2027 31 Juli 1996 dan berakhir tanggal 12 Desember 1 bulan +
Term loan 3 amounted to amendemen 2033 dan No. 1669/Benoa tanggal 31 Juli 1996 3,75%/ Term
USD100,000,000 terakhir dan berakhir tanggal 1 April 2018 dan SOFR 1 month
tanggal 23 telah diperpanjang dari 12 Juli 2018 sampai + 3.75%
Desember 1 April 2038/
2022/ Land with HGB Certificate ("SHGB") No. 86/Sanur
August 10, and the following buildings thereon (Note 12),
2017 with the whether existing or in the future, fiduciary
latest equipment with a guarantee value of up to
amendment Rp66,628,000 (Note 12), fiduciary for accounts
on December receivable up to Rp150,000,000 (Note 6), pledge
23, 2022 of escrow account of WB and transfer of rights to
the Andaz Bali hotel management agreement and
Hyatt Regency Bali. For Demand Loan WB also
pledged the building of the Grand Hyatt Bali Hotel
and Certificate of HGB ("SHGB") No. 1668/Benoa
on July 31, 1996 and ending on December 12,
2033 and no. 1669/Benoa on July 31, 1996 and
ended on April 1, 2018 and has been extended
from July 12, 2018 to April 1, 2038
Term loan 4 sejumlah 11 November 31 Desember 2030/ Hak tanggungan peringkat dua sebesar Term SOFR
USD25,000,000/ 2022/ December 31, 2030 USD31,250,000 atas Sertifikat Hak Guna 1 bulan +
Term loan 4 amounted to November 11, Bangunan Nomor 237/Sanur dengan luas area 3,75%/ Term
USD25,000,000 2022 145.700m2 yang berlokasi di Sanur, Denpasar, SOFR 1 month
Bali/ Second rank mortage at fair value of + 3.75%
USD31,250 on Land with HGB Certificate
("SHGB") No. 237/Sanur with a total area of
145.700 sqm located in Sanur, Denpasar, Bali
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 97 Paraf:
Page 108
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Peminjam/ Kreditur/ Fasilitas/ Facility Tanggal Jadwal pelunasan Jaminan/ Security Tingkat
Creditors Lenders efektif sesuai dengan bunga/
pinjaman/ amendemen Interest rate
Effective terakhir/ Repayment
loan date schedule as of
latest amendment
CI Stiber Konversi dari utang obligasi 15 September 14 September 2029/ Tidak ada/ None 3,625% per
Investment di tahun 2005/ 2005 terakhir September 14, 2029 tahun/ 3.625%
s S.a.r.l. Convertible bonds issued in diamendemen per annum
2005 23 November
2023/
September
15, 2005 with
latest
amendment
November 23,
2023
PT Jan Perjanjian pinjaman antar 24 Oktober 14 September 2029/ Tidak ada/ None 3,625% per
Darmadi Perusahaan sebesar 2023/ October September 14, 2029 tahun/ 3.625%
Investindo USD8.471.143/ Inter 24, 2023 per annum
Company Loan amounted to
USD 8,471,143
MRI PT Bank Pinjaman kredit investasi 29 Agustus 27 Februari 2027/ Sertifikat Hak Guna Bangunan dari Kompleks 8,75% per
Ganesha sebesar Rp100.000.000/ 2017 terakhir February 27, 2027 Bangunan Mercure Convention Center Ancol dan tahun/ 8,75%
Tbk Investment credit facility diamendemen jaminan fidusia atas peralatan hotel milik MRI per annum
amounting to 26 Februari (Catatan 12 dan 13)/ Certificate of Building use
Rp100,000,000 2021/ August rights of Building Complex of Mercure Convention
29, 2017 with Center Ancol and fiduciary transfer hotel
latest equipment of owned by MRI (Notes 12 and 13).
amendment
February 26,
2021
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 98 Paraf:
Page 109
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Peminjam/ Kreditur/ Fasilitas/ Facility Tanggal Jadwal pelunasan Jaminan/ Security Tingkat
Creditors Lenders efektif sesuai dengan bunga/
pinjaman/ amendemen Interest rate
Effective terakhir/ Repayment
loan date schedule as of
latest amendment
HYR PT Bank Pinjaman berjangka dengan 28 November 24 Desember 2030/ Tanah dan bangunan Setiabudi Atrium yang 8,25% per
OCBC jumlah maksimum sebesar 2013 terakhir December 24, 2030 dimiliki Perusahaan (Catatan 13)/ Land and tahun/ per
NISP Tbk Rp30.000.000/ diamendemen building of Setiabudi Atrium owned by the annum
Term loan facility at the 11 Mei 2022/ Company (Note 13).
maximum amount of November 28,
Rp30,000,000. 1) 2013 with
latest
amendment
May 11, 2022
BHN PT Bank Fasilitas pinjaman berjangka 8 September 8 Mei 2025/ May 25, Tanah dan bangunan Setiabudi Atrium yang 8,25% per
OCBC dengan jumlah fasilitas 2017 terakhir 2025 dimiliki Perusahaan (Catatan 13) dan tanah Pop! tahun/ per
NISP Tbk maksimum sebesar diamendemen Hotel Pemuda yang dimiliki oleh BKS (Catatan annum
Rp30.000.000/ 14 Agustus 12)./ Land and building of Setiabudi Atrium owned
Term loan facility at a 2018/ by the Company (Note 13) and land of Pop! Hotel
maximum of Rp30,000,000 September 8, Pemuda owned by BKS (Note 12).
3) 2017 with
latest
amendment
August 14,
2018
HKR PT Bank Fasilitas pinjaman berjangka 3 Juli 2013 3 Mei 2027/ May 3, Tanah dan bangunan Setiabudi Atrium yang 8,25% per
OCBC dengan jumlah fasilitas terakhir 2027 dimiliki Perusahaan (Catatan 13)/ Land and tahun/ per
NISP Tbk maksimum sebesar diamendemen building of Setiabudi Atrium owned by the annum
Rp35.000.000/ 11 Mei 2022/ Company (Note 13).
Term loan facility at a July 3, 2013
maximum of Rp35,000,000 with latest
2) amendment
May 11, 2022
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 99 Paraf:
Page 110
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Peminjam/ Kreditur/ Jadwal pelunasan Fasilitas/ Facility
Jaminan/ Security Tanggal Tingkat
Creditors Lenders sesuai dengan efektif bunga/
amendemen pinjaman/ Interest rate
terakhir/ Repayment Effective
schedule as of loan date
latest amendment
AM PT Bank Term Loan (TL) maksimum 20 Agustus 24 Agustus 2028/ Hak tanggungan proporsional atas 14 bidang 9% per tahun/
Permata Rp10.000.000/ 2021/ August August 24, 2028 tanah dengan total luas 213.810 m2 milik AM 9% per annum
Tbk Term Loan (TL) at a 20, 2021 dengan nilai sebesar Rp54.000.000 (Catatan 12)/
maximum Rp10,000,000 Proportional mortgage on 14 parcels of land with a
total area of 213,810 sqm owned by AM with value
of Rp54,000,000 (Note 12)
1) Masih dalam pr oses per panjangan/ Still i n the progress of extention
1) Pinjaman ini bersifat cross default terhadap fasilitas kredit yang diperoleh BHN dan HKR/ The loans are subject to cross default against the credit facility obtained by
BHN and HYR
2) Pinjaman ini bersifat cross default terhadap fasilitas kredit yang diperoleh BHN dan HYR/ The loans are subject to cross default against the credit facility obtained by
BHN and HKR
3) Pinjaman ini bersifat cross default terhadap fasilitas kredit yang diperoleh HYR dan HKR/ The loans are subject to cross default against the credit facility obtained by
4)
HYR and HKR
Pinj aman i ni bersifat cross defaul t terhadap fasilitas kr edi t y ang diperol eh Per usahaan/ The l oans are s ubj ect to cross default agai nst the credit facility obtained by the C ompany
Berikut adalah ringkasan persyaratan rasio keuangan yang ditetapkan oleh Bank The following is the summary of the financial ratio requirements set by the Bank
atas pinjaman Grup: for group's loans:
Kreditur/ Lenders Entitas/ Entity Persyaratan rasio keuangan/ Financial ratio covenant Status per 31 Desember 2023/
Status as of December 31, 2023
PT Bank OCBC NISP PT Jakarta - Current Ratio minimum 1,10 kali/ Current Ratio at minimum 1.10 times Perusahaan telah memenuhi
Tbk Setiabudi - Debt Service Capability Ratio minimum 1,25 kali/ Debt Service Capability persyaratan rasio keuangan tersebut/
Internasional Tbk Ratio 1.25 times The Company complied with the
required financial ratios.
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 100 Paraf:
Page 111
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Kreditur/ Lenders Entitas/ Entity Persyaratan rasio keuangan/ Financial ratio covenant Status per 31 Desember 2023/
Status as of December 31, 2023
PT Wynncor Bali - Debt Service Coverage Ratio minimum 1,1 kali/ Debt Service Coverage ratio WB telah memperoleh pelepasan atas
at minimum 1.1 times persyaratan Debt Service Coverage
- Debt to Equity Ratio maksimum 2,5 kali/ Debt to Equity ratio maximum 2.5 Ratio tanggal 15 Desember 2023/
times WB has obtained a waiver to comply
- Current Ratio minimum 1 kali/ Current Ratio minimum 1 times with Debt Service Coverage Ratio
- Minimal ekuitas sebesar Rp250.000.000/ Equity at minimum Rp250,000,000 requirement on December 15, 2023.
PT Copylas - Adjusted Debt Equity Ratio maksimal 1,5 kali/ Adjusted Debt Equity Ratio at CI telah memenuhi persyaratan rasio
Indonesia maximum 1.5 times keuangan tersebut/ CI complied with the
- Debt Service Coverage minimum 1,1 kali/ Debt Service Coverage ratio required financial ratios.
minimum 1.1 times
- Adjusted Current Ratio minimum 1,1 kali/ Adjusted Current Ratio minimum 1.1
times
PT Hotel Yogya - Adjusted Leverage Ratio maksimal 2,0 kali/ Adjusted Leverage Ratio HYR telah memperoleh pelepasan atas
Realty maximum 2.0 times persyaratan rasio keuangan tersebut
- Debt to Service Coverage Ratio minimal 1,1 kali/ Debt to Service Coverage tanggal 18 Desember 2023/ HYR has
Ratio 1.1 times. obtained a waiver of such financial ratio
requirements on December 18, 2023.
PT Hotel Kemang - Adjusted Leverage Ratio maksimal 3,0 kali/ Adjusted Leverage Ratio HKR telah memperoleh pelepasan atas
Realty maximum 3.0 times persyaratan Debt to Service Coverage
- Debt to Service Coverage Ratio minimal 1,1 kali/ Debt to Service Coverage Ratio tanggal 18 Desember 2023/ HKR
Ratio 1.1 times. has obtained a waiver to comply with
Debt to Service Coverage Ratio
requirement on December 18, 2023.
PT Bangun Hotel - Debt to Equity Ratio maksimum sebesar 2,5 kali/ Debt to Equity Ratio BHN telah memenuhi persyaratan rasio
Nusantara maximum 2.5 times keuangan tersebut/ BHN complied with
- Debt Service Coverage Ratio Account minimal sebesar 1,1 kali pembayaran the required financial ratios.
utang pokok ditambah 3 kali bunga, apabila Debt to Service Coverage Ratio
debitor kurang dari 1,1 kali untuk 2 kuartal secara berturut-turut/ Debt Service
Ratio Account at minimum 1.1 time the principal debt payment plus 3 times
the interest, if the debtor's Debt to Service Coverage Ratio is less than 1.1
times for 2 consecutive quarters.
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 101 Paraf:
Page 112
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Kreditur/ Lenders Entitas/ Entity Persyaratan rasio keuangan/ Financial ratio covenant Status per 31 Desember 2023/
Status as of December 31, 2023
PT Medan Raya - Debt Service Cover Ratio yang disesuaikan minimal 1,25 kali/ Adjusted Debt MRP telah memperoleh pelepasan atas
Perkasa Service Cover Ratio minimum 1.25 times persyaratan Debt to Service Coverage
- Debt Equity Ratio yang disesuaikan maksimal 2,5 kali/ Adjusted Debt Equity Ratio tanggal 27 Desember 2023/ MRP
Ratio maximum 2.5 times has obtained a waiver to comply with
- Current Ratio yang disesuaikan minimal 1,10 kali/ Adjusted Current Ratio Debt to Service Coverage Ratio
minimum 1.10 times requirement on December 27, 2023.
PT Bank Permata PT Antilope Madju - Current Ratio minimal 1,0 kali/ Current ratio at minimum 1.0 times AM telah memenuhi persyaratan rasio
Tbk - Debt Service Coverage Ratio minimal 1,0 kali/ Debt Service Coverage Ratio keuangan tersebut/ AM complied with
minimum 1.0 times the required financial ratios.
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 102 Paraf:
Page 113
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Perjanjian-perjanjian pinjaman untuk Grup The loan agreement for the Groups include
mencakup pembatasan-pembatasan the covenants as follows: required to provide
diantaranya: memberikan pemberitahuan written notice to Bank, among others, to give
tertulis kepada bank, antara lain, untuk loans to third parties, act as guarantor of
memberi pinjaman ke pihak ketiga, bertindak other parties, and change its status and/or
sebagai penjamin untuk pihak lain, dan scope of business, maintain the minimum
mengubah status dan/atau bidang usaha, majority shareholding of JSI Group, provide
mempertahankan minimum kepemilikan written notice to bank, among others, to pay
saham mayoritas Grup JSI, memberikan a dividend, subordinate all shareholders loan
pemberitahuan tertulis kepada bank dalam and required to place and distribute for all
hal membayar dividen, menyubordinasikan financing activities involving fund arising from
seluruh pinjaman pemegang saham, bank loan either directly or indirectly, the
menempatkan dana dan menyalurkan dan shareholders to top up in the event of cash
aktivitas keuangan atas seluruh transaksi shortfall have the term of loan.
yang berasal dari proyek yang dibiayai oleh
bank baik secara langsung maupun tidak
langsung, mengharuskan para pemegang
saham untuk melakukan top up apabila
terjadi kekurangan dana kas selama jangka
waktu pinjaman yang diterima oleh debitor.
Perusahaan The Company
Pada tanggal 15 November 2023, On November 15, 2023, the Company
Perusahaan melakukan perubahan execute an amendment of credit agreement
perjanjian kredit dengan PT Bank OCBC with PT Bank OCBC NISP Tbk as follows:
NISP Tbk sebagai berikut:
- Penambahan Fasilitas Term Loan 2 - Additional Term Loan 2 (TL 2) Facility
(TL 2) dengan pagu maksimum sebesar with maximum amounted to
Rp250.000.000 Rp250.000.000.
- Penambahan Hak Tanggungan - Addition of seventh rank mortgage with
Peringkat VII dengan nilai penjaminan collateral value amounted to
Rp312.500.000. Rp312,500,000.
Pada tanggal 17 September 2022, On September 17, 2022, the Company
Perusahaan melakukan perubahan execute an amendment of credit agreement
perjanjian kredit dengan PT Bank OCBC with PT Bank OCBC NISP Tbk as follows:
NISP Tbk sebagai berikut:
- Penambahan Fasilitas Term Loan (TL) - Additional Term Loan (TL) Facility with
dengan pagu maksimum sebesar maximum amounted to Rp100.000.000.
Rp100.000.000
- Penambahan Hak Tanggungan - Addition of fourth rank mortgage with
Peringkat IV dengan nilai penjaminan collateral value amounted to
Rp125.000.000. Rp125,000,000.
Perusahaan dan Entitas Anak The Company and Subsidiaries
PT Medan Raya Perkasa PT Medan Raya Perkasa
Pada tanggal 18 Juli 2022, Perusahaan On July 18, 2022, the Company execute an
melakukan perubahan perjanjian kredit amendment of credit agreement with
dengan PT Bank OCBC NISP Tbk sebagai PT Bank OCBC NISP Tbk as follows:
berikut:
- Penambahan jaminan atas 4 bidang - Addition of collateral consists of 4 land
tanah milik PT Copylas Indonesia; owned by PT Copylas Indonesia;
- Penambahan jaminan atas SHGB No. 11 - Addition of collateral consists of SHGB
milik MRP No. 11 owned by MRP
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printign 103 Paraf:
Page 114
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
PT Copylas Indonesia PT Copylas Indonesia
Pada tanggal 9 Mei 2023, CI melakukan On May 9, 2023, CI execute an amendmend
perubahan perjanjian kredit dengan PT Bank of credit agreement with PT Bank OCBC
OCBC NISP Tbk untuk perpanjangan jangka NISP Tbk to extension of the overdraft loan
waktu fasilitas Kredit Rekening Koran (KRK) facility due to April 24, 2024.
sampai dengan tanggal 24 April 2024.
Berdasarkan Perubahan Perjanjian Pinjaman Based on the Loan Agreement Amendment
pada 23 November 2023, Stiber on November 23, 2023, Stiber transferred a
mengalihkan sebagian dari pokok pinjaman portion of CI's loan principal to JDI amounted
CI kepada JDI sebesar USD8.471.143. to USD8,471,143.
CI dan JDI, menandatangani Pejanjian CI and JDI signed an Intercompany Loan
Pinjaman Antar Perusahaan (PPAP) sebesar Agreement (ILA) amounted to USD8,471,143
USD8.471.143 dengan jangka waktu with a loan term until September 14, 2029,
pinjaman hingga 14 September 2029 dengan with an annual loan interest rate of 3.625%.
tingkat bunga pinjaman sebesar 3,625% per
tahun.
PT Wynncor Bali PT Wynncor Bali
Pada tanggal 29 Mei 2023, WB melakukan On May 29, 2023, WB execute an
perubahan perjanjian kredit dengan PT Bank amendment of credit agreement with
OCBC NISP Tbk yaitu perpanjangan jangka PT Bank OCBC NISP Tbk is extension of the
waktu fasilitas Kredit Rekening Koran (KRK) overdraft loan facility due to April 24, 2024.
sampai dengan 24 April 2024.
Pada tanggal 11 November 2022, On November 11, 2022, WB execute an
WB melakukan perubahan perjanjian kredit amendment of credit agreement with
dengan PT Bank OCBC NISP Tbk sebagai PT Bank OCBC NISP Tbk as follows:
berikut:
- Penambahan Fasilitas Term Loan 4 (TL - Additional Term Loan (TL) Facility with
4) dengan pagu maksimum sebesar maximum amounted to Rp100.000.000
USD25,000,000 dengan term SOFR with interest rate term SOFR 1 month
1 bulan ditambah dengan 3,75% dan with addition of 3.75% and will due on
jatuh tempo pada 31 Desember 2030; December 31, 2030;
- Penambahan dan perubahan jaminan - Additional and changes of collateral
- Perpanjangan jangka waktu fasilitas - Extension of the overdraft loan facility
Kredit Rekening Koran (KRK) sampai due until April 24, 2024.
dengan tanggal 24 April 2024.
PT Hotel Kemang Realty PT Hotel Kemang Realty
Pada tanggal 12 Juni 2023, HKR melakukan On June 12, 2023, HKR execute an
perubahan perjanjian kredit dengan PT Bank amendment of credit agreement with
OCBC NISP Tbk untuk perpanjangan jangka PT Bank OCBC NISP Tbk to extension of the
waktu fasilitas Kredit Rekening Koran (KRK) overdraft loan facility due until April 20, 2024.
sampai dengan tanggal 20 April 2024.
Pada tanggal 12 Juni 2023, HYR melakukan On June 12, 2023, HYR execute an
perubahan perjanjian kredit dengan PT Bank amendment of credit agreement with
OCBC NISP Tbk untuk perpanjangan jangka PT Bank OCBC NISP Tbk to extension of the
waktu fasilitas Kredit Rekening Koran (KRK) overdraft loan facility due until April 20, 2024.
sampai dengan tanggal 20 April 2024.
Berdasarkan evaluasi manajemen, Based on the management’s evaluation, the
perubahan atas fasilitas kredit tidak berbeda change of credit facility are not substantially
secara substantial dengan perjanjian different from that of the previous agreement.
sebelumnya. Sehingga, perubahan tersebut Therefore, the change was accounted for as
dicatat sebagai modifikasi atas liabilitas modification of the original financial liabilities.
keuangan awal.
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 104 Paraf:
Page 115
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
21. Liabilitas Kontrak 21. Contract Liabilities
2023 2022
Rp Rp
Uang muka diterima: Advances received:
Penjualan tanah dan/atau bangunan 86,218,288 47,358,032 Sale of land and/or buildings
Penjualan unit apartemen 50,000 1,082,130 Sale of apartment units
Jasa layanan dan pemeliharaan Service charge and maintenance
ruang perkantoran dan fees of office space
ruang pusat ritel 10,476,138 7,905,801 and retail center
Jumlah 96,744,426 56,345,963 Total
Dikurangi bagian yang akan
direalisasikan dalam waktu satu tahun (81,487,365) (45,129,360) Less current maturities
Bagian jangka panjang 15,257,061 11,216,603 Long-term portion
22. Pendapatan yang Ditangguhkan 22. Unearned Income
2023 2022
Rp Rp
Uang kunci (Catatan 38a) -- 76,927,663 Key money (Note 38a)
Ruang perkantoran dan Office space and
ruang pusat ritel: retail center:
Sewa 94,317,042 45,154,200 Rental
Lain-lain 7,927,226 4,514,250 Others
Jumlah 102,244,268 126,596,113 Total
Dikurangi bagian yang akan
direalisasikan dalam waktu satu tahun (78,456,215) (48,627,648) Less current maturities
Bagian jangka panjang 23,788,053 77,968,465 Long-term portion
Pada tanggal 15 November 2023, PT Hyatt On November 15, 2023, PT Hyatt Indonesia
Indonesia dan PT Wynncor Bali sepakat and PT Wynncor Bali agreed to change
untuk mengubah definisi uang kunci menjadi the definition of the key money to
kompensasi yang dibayarkan kepada compensation paid to PT WB. As a result
PT WB. Atas perubahan terebut, saldo of this change, compensation balance
kompensasi sebesar Rp76,927,663 diakui amounting Rp76,927,663 recognized as
sebagai pendapatan kompensasi di tahun compensation income presented as part of
2023 yang disajikan dalam akun “Other Operating Income" in the consolidated
"Pendapatan Operasi Lain-lain" dalam statement of profit or loss and the other
laporan laba rugi dan pengahasilan comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasian.
23. Liabilitas Diestimasi Atas Pembangunan 23. Estimated Liabilities for Development of
Prasarana dan Fasilitas Umum Infrastructure and Public Facilities
Akun ini merupakan estimasi biaya yang This account represents estimated costs
masih harus dikeluarkan untuk accrued for development of roads, drainage
pembangunan jalan, saluran air dan and other public facilities in real estate
prasarana umum lainnya pada projects developed by PT Permata Hijau
pengembangan proyek real estat milik (Note 38c) and PT Copylas Indonesia,
PT Permata Hijau (Catatan 38c) dan subsidiaries. As of December 31, 2023 and
PT Copylas Indonesia, entitas anak. Pada 2022, the estimated liabilities for
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, develompmentf infrastructure and public
liabilitas diestimasi atas pembangunan facilities amounted to Rp5,195,802.
prasarana dan fasilitas umum senilai
Rp5.195.802.
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 105 Paraf:
Page 116
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
24. Kepentingan Nonpengendali 24. Non-Controlling Interests
2023
Bagian
Kepentingan
Nonpengendali
Bagian atas atas Perubahan
Jumlah Ekuitas
Penghasilan (Rugi) Entitas Anak/ Perolehan
Kepentingan Komprehensif Share of Saham Kepentingan
Nonpengendali Tahun Berjalan/ Non-controlling Nonpengendali/ Nonpengendali
1 Januari, 2023/ Share in Total Interests in Pembagian Acquisition 31 Desember 2023/
Non-controlling Comprehensive Other Changes Dividen/ Shares of Non-controlling
Interests Income (Loss) of Equity Dividend Non-controlling Interests
Jan 1, 2023 Current Year of Subsidiary Distribution Interest December 31, 2023
Entitas anak Rp Rp Rp Rp Rp Rp Subsidiaries
PT Antilope Madju 597,649,002 10,764,127 112,787 -- -- 608,525,916 PT Antilope Madju
PT Wynncor Bali 31,085,354 35,517,868 -- -- (38,568,114) 28,035,108 PT Wynncor Bali
PT Skyline Building 32,514,123 (2,569,262) -- -- -- 29,944,861 PT Skyline Building
PT Permata Hijau 8,131,395 5,946,305 -- (2,020,000) -- 12,057,700 PT Permata Hijau
PT Metropolitan Realty PT Metropolitan Realty
International 12,803,767 1,949,706 223,010 -- -- 14,976,483 International
PT Bali Nusadewata Village 17,721,008 (3,832,441) -- -- -- 13,888,567 PT Bali Nusadewata Village
PT Puri Prima Development 2,229 -- -- -- -- 2,229 PT Puri Prima Development
Jumlah 699,906,878 47,776,303 335,797 (2,020,000) (38,568,114) 707,430,864 Total
2022
Bagian
Kepentingan
Nonpengendali
Bagian atas atas Perubahan
Jumlah Ekuitas
Penghasilan (Rugi) Entitas Anak/
Kepentingan Komprehensif Share of Kepentingan
Nonpengendali Tahun Berjalan/ Non-controlling Tambahan Nonpengendali
1 Januari, 2022/ Share in Total Interests in setoran 31 Des 2022/
Non-controlling Comprehensive Other Changes modal/ Non-controlling
Interests Income (Loss) of Equity Paid in Interests
Jan 1, 2022 Current Year of Subsidiary capital Dec 31, 2022
Entitas anak Rp Rp Rp Rp Rp Subsidiaries
PT Antilope Madju 504,043,133 79,156,238 12,099,631 2,350,000 597,649,002 PT Antilope Madju
PT Wynncor Bali 100,189,469 (69,104,115) -- -- 31,085,354 PT Wynncor Bali
PT Skyline Building 35,738,852 (3,224,729) -- -- 32,514,123 PT Skyline Building
PT Permata Hijau 6,260,537 1,870,858 -- -- 8,131,395 PT Permata Hijau
PT Metropolitan Realty PT Metropolitan Realty
International 14,522,766 (2,472,739) 753,740 -- 12,803,767 International
PT Bali Nusadewata Village 26,070,277 (8,349,269) -- -- 17,721,008 PT Bali Nusadewata Village
PT Puri Prima Development 2,223 6 -- -- 2,229 PT Puri Prima Development
Jumlah 686,827,257 (2,123,750) 12,853,371 2,350,000 699,906,878 Total
Pada tahun yang berakhir tanggal For the year ended December 31, 2023,
31 Desember 2023, penghasilan consolidated other comprehensive income
komprehensif lain konsolidasian yang attributable to non-controlling interest
diatribusikan kepada entitas nonpengendali is amounting to Rp4,283,890. While, for
adalah sebesar Rp4.283.890. Sedangkan the year ended December 31, 2022,
pada tahun yang berakhir 31 Desember the consolidated other comprehensive
2022, rugi komprehensif lain konsolidasian loss attributable to non-controlling
yang diatribusikan kepada pemilik interest was amounting to (Rp5,019,633).
nonpengendali adalah sebesar
(Rp5.019.633).
Informasi keuangan entitas anak yang Financial information of subsidiaries which
memiliki kepentingan nonpengendali secara have material non-controlling interests, are
material, disajikan sebagai berikut: provided below:
Informasi Keuangan AM Financial Information of AM
Proporsi kepentingan nonpengendali Proportion of equity interest held by
pada AM adalah sebesar 40%. non-controlling interest in AM is 40%.
Pada tanggal 31 Desember 2023, porsi As of December 31, 2023, proportion of non-
kepentingan nonpengendali pada MRP, controlling interest in MRP indirect subsidiary
entitas anak tidak langsung AM, adalah of AM, is 24% (Note 27).
sebesar 24% (Catatan 27).
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 106 Paraf:
Page 117
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Ringkasan informasi keuangan AM disajikan The summarized financial information of AM
di bawah ini. Informasi ini didasarkan pada is provided below. This information is based
jumlah sebelum eliminasi antar perusahaan. on amounts before inter-company
elimination.
Ringkasan Laporan Posisi Keuangan Summarized Statement of Financial
Position
2023 2022
Rp Rp
Aset Lancar 598,428,603 665,148,152 Current Assets
Aset Tidak Lancar 1,411,304,974 1,273,819,351 Non-current Assets
Liabilitas Jangka Pendek 157,049,547 122,560,044 Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang 515,148,999 507,215,871 Non-current Liabilities
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to the owners
kepada pemilik Perusahaan 1,107,387,766 1,077,106,995 of the Company
Kepentingan non-pengendali 230,147,265 232,084,593 Non-controlling interests
Ringkasan Laporan Laba Rugi dan Summarized Statement of Profit or Loss
Penghasilan Komprehensif Lain and Other Comprehensive Income
2023 2022
Rp Rp
Pendapatan 171,123,842 455,744,751 Revenues
Beban pokok pendapatan (67,149,502) (149,805,059) Cost of revenues
Beban usaha (75,599,005) (68,935,457) Operating expenses
Pendapatan bunga 13,380,207 9,771,316 Interest income
Beban keuangan (13,665,555) (13,635,819) Finance costs
Laba (rugi) selisih kurs 4,227,812 (31,189,322) Foreign exchange gain (loss)
Pendapatan dan Beban Lain-lain (220,360) (732,187) Other Income and Expenses
Laba Sebelum Beban Profit Before
Pajak Penghasilan 32,097,439 201,218,223 Tax Expense
Beban pajak (5,782,068) (15,708,416) Tax expense
Laba Tahun Berjalan 26,315,371 185,509,807 Profit For The Year
Penghasilan (rugi) komprehensif lain 88,241 (94,676) Other comprehensive income (loss)
Jumlah Penghasilan
Komprehensif Total Comprehensive Income
Tahun Berjalan 26,403,612 185,415,131 For The Year
Laba (rugi) tahun berjalan yang Profit (loss)
diatribusikan kepada: for the year attributable to:
Pemilik entitas induk 28,417,991 178,613,825 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali (2,102,620) 6,895,982 Non-controlling interests
Jumlah 26,315,371 185,509,807 Total
Penghasilan (rugi) komprehensif Total comprehensive
yang diatribusikan kepada: income (loss) attributable to:
Pemilik entitas induk 28,453,498 178,599,923 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali (2,049,886) 6,815,208 Non-controlling interests
Jumlah 26,403,612 185,415,131 Total
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 107 Paraf:
Page 118
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Ringkasan Laporan Arus Kas Summarized Statement of Cash Flows
2023 2022
Rp Rp
Arus kas diperoleh dari Cash flows provided by
aktivitas operasi 48,953,920 112,300,489 operating activities
Arus kas digunakan Cash flows used
untuk aktivitas investasi (48,738,279) (3,961,438) in investing activities
Arus kas diperoleh dari Cash flows provided by
aktivitas pendanaan 17,163,749 3,348,253 financing activities
Kenaikan neto Net increase in
kas dan setara kas 17,379,390 111,687,304 cash and cash equivalents
Cash and cash equivalents at
Kas dan setara kas awal tahun 301,502,589 188,682,023 beginning of year
Dampak perubahan selisih kurs (262,397) 1,133,262 Effect of foreign exchange rate changes
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
akhir tahun 318,619,582 301,502,589 at end of year
25. Modal Saham 25. Capital Stock
Komposisi pemegang saham dan The composition of the stockholders and
persentase pemilikannya pada tanggal the related ownership interest as of
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai December 31, 2023 and 2022
berikut: are as follows:
2023
Jumlah Saham Persentase Jumlah Modal
(dalam Nilai Penuh)/ Pemilikan/ Disetor/
Number of Percentage of Total Paid-up
Shares Ownership Capital
Nama Pemegang Saham (in Full Amount) % Rp Name of Stockholders
PT Jan Darmadi Investindo (“JDI”) 1,182,556,569 51.00% 591,278,285 PT Jan Darmadi Investindo (“JDI”)
Stiber Investments S.a.r.l. 375,402,106 16.19% 187,701,053 Stiber Investments S.a.r.l.
Suzanna Tanojo 333,164,863 14.37% 166,582,432 Suzanna Tanojo
JPMCB NA RE-JPMCB Singapore 213,557,597 9.21% 106,778,797 JPMCB NA RE-JPMCB Singapore
Anton Goenawan *) 5,000 0.00% 2,500 Anton Goenawan *)
Bram Van Hoof *) 100 0.00% 50 Bram Van Hoof *)
Masyarakat (masing-masing
di bawah 5%) 214,049,765 9.23% 107,024,883 Public (each below 5%)
Jumlah 2,318,736,000 100.00% 1,159,368,000 Total
*) Manajemen kunci/ Key management
2022
Jumlah Saham Persentase Jumlah Modal
(dalam Nilai Penuh)/ Pemilikan/ Disetor/
Number of Percentage of Total Paid-up
Shares Ownership Capital
Nama Pemegang Saham (in Full Amount) % Rp Name of Stockholders
PT Jan Darmadi Investindo (“JDI”) 1,337,239,448 57.67% 668,619,724 PT Jan Darmadi Investindo (“JDI”)
JPMCB NA RE-JPMCB Singapore 364,275,437 15.71% 182,137,718 JPMCB NA RE-JPMCB Singapore
Suzanna Tanojo 333,164,863 14.37% 166,582,431 Suzanna Tanojo
Stiber Investments S.a.r.l. 220,719,227 9.52% 110,359,614 Stiber Investments S.a.r.l.
Koperasi 4,858,000 0.21% 2,428,963 Cooperative
Anton Goenawan *) 5,000 0.00% 2,500 Anton Goenawan *)
Masyarakat (masing-masing
di bawah 5%) 58,474,025 2.52% 29,237,050 Public (each below 5%)
Jumlah 2,318,736,000 100.00% 1,159,368,000 Total
*) Manajemen kunci/ Key management
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 108 Paraf:
Page 119
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. Tambahan Modal Disetor 26. Additional Paid-In Capital
2023 2022
Rp Rp
Selisih antara nilai nominal saham perdana
Perusahaan dengan harga pasar saham Difference between the par value and
atas penjualan saham perdana setelah the market price of the shares when
dikurangi biaya emisi penerbitan saham the Company offered its shares initially
baru melalui Penawaran Umum Terbatas I to the public of stock issuance cost
dalam rangka Hak Memesan Efek of the new shares issued through the
terlebih Dahulu 14,316,365 14,316,365 Rights Issue I
Difference in value of restructuring
Selisih nilai transaksi restrukturisasi transactions among entities under
entitas sepengendali (375,513,468) (375,513,468) common control
Jumlah (361,197,103) (361,197,103) Total
Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Difference in Value from Restructuring
dengan Entitas Sepengendali – Neto Transactions between Entity Under
Common Control - Net
Aset (liabilitas) neto Selisih nilai transaksi
dari penggabungan restrukturisasi
dan pelepasan entitas sepengendali/
unit usaha/ Difference in value
Net assets (liabilities) of restructuring
from merger and transactions
business unit Harga pembelian/ Nilai buku/ Pelepasan/ among entities under
disposal Acquisition price Book value Disposal common control
Rp Rp Rp Rp Rp
PT Metropolitan Realty International -- 138,375,000 (17,854,529) -- 156,229,529
PT Wynncor Bali -- 150,905,750 5,049,363 -- 145,856,387
PT Antilope Madju -- 79,470,665 39,374,787 -- 40,095,878
PT Rasuna Setiabudi Raya -- 30,132,000 701,012 4,072,688 25,358,300
PT Bali Nusadewata Village -- 8,529,500 2,814,600 -- 5,714,900
PT Saranaria Djaya 3,216,694 -- -- -- 3,216,694
PT Multirizki Sejati (941,340) -- -- -- (941,340)
PT Permata Hijau -- 3,990,000 4,006,880 -- (16,880)
Jumlah/ Total 375,513,468
27. Bagian Atas Perubahan Lainnya dari 27. Share in Other Changes of Equity of a
Ekuitas Entitas Anak Subsidiary
Akun ini mencerminkan bagian Perusahaan This account represents the Company’s
pada perubahan ekuitas yang berasal dari share in the change of equity in PT Antilope
PT Antilope Madju, entitas anak, yang Madju, a subsidiary, arising from the
berasal dari konversi pinjaman menjadi conversion of debt to equity in PT Copylas
saham di PT Copylas Indonesia, entitas Indonesia, a subsidiary, includes adjustment
anak, termasuk penyesuaian terkait in relation to application of PSAK
penerapan PSAK 55 sebesar Rp46.609.394 55 amounting to Rp46,609,394 (2022:
(2022: Rp44.782.121) dan perubahan dalam Rp44,782.121) and change in the ownership
struktur kepemilikan PT Medan Raya structure of PT Medan Raya Perkasa,
Perkasa, entitas anak sebesar Rp1.935.494. a subsidiary, amounted Rp1,935,494.
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 109 Paraf:
Page 120
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
28. Pendapatan 28. Revenues
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contract with customer
Di bawah ini adalah pemisahan pendapatan Set out below is the disaggregation of the
Perusahaan dari kontrak dengan pelanggan Company’s revenue from contracts with
untuk periode yang berakhir pada tanggal customers for the periods ended December
31 Desember 2023 dan 2022: 31, 2023 and 2022:
2023
Jasa / Service Barang/ Goods Jumlah/ Total
Rp Rp Rp
Jenis jasa dan barang Type of service and goods
Penjualan kamar hotel 998,546,164 -- 998,546,164 Sales of hotel rooms
Penjualan makanan dan minuman -- 441,833,789 441,833,789 Sales of food and beverages
Pendapatan dari Revenue from other
fasilitas penunjang hotel lainnya 45,166,184 -- 45,166,184 hotel supporting facilities
Penjualan real estat -- 106,706,043 106,706,043 Sales of real estate
Pendapatan dari jasa ke penyewa 45,323,878 -- 45,323,878 Revenue from services to tenants
Jasa manajemen 311,936 -- 311,936 Management fee
Jumlah pendapatan dari Total revenue from
kontrak dengan pelanggan 1,089,348,162 548,539,832 1,637,887,994 contracts with customers
Waktu pengakuan pendapatan Timing of revenue recognition
Barang/jasa ditransfer Goods/services transferred
pada suatu titik waktu 45,166,184 548,539,832 593,706,016 at a point in time
Jasa yang ditransfer sepanjang waktu 1,044,181,978 -- 1,044,181,978 Services transferred over time
Jumlah pendapatan dari Total revenue from
kontrak dengan pelanggan 1,089,348,162 548,539,832 1,637,887,994 contracts with customers
Pendapatan sewa 137,009,262 Rental income
Jumlah pendapatan Pelanggan 1,774,897,256 Total revenue
2022
Jasa / Service Barang/ Goods Jumlah/ Total
Rp Rp Rp
Jenis jasa dan barang Type of service and goods
Penjualan kamar hotel 572,558,227 -- 572,558,227 Sales of hotel rooms
Penjualan makanan dan minuman -- 274,774,305 274,774,305 Sales of food and beverages
Pendapatan dari Revenue from other
fasilitas penunjang hotel lainnya 29,772,428 -- 29,772,428 hotel supporting facilities
Penjualan real estat -- 381,318,437 381,318,437 Sales of real estate
Pendapatan dari jasa ke penyewa 33,550,609 -- 33,550,609 Revenue from services to tenants
Jasa manajemen 420,596 -- 420,596 Management fee
Jumlah pendapatan dari Total revenue from
kontrak dengan pelanggan 636,301,860 656,092,742 1,292,394,602 contracts with customers
Waktu pengakuan pendapatan Timing of revenue recognition
Barang/jasa ditransfer Goods/services transferred
pada suatu titik waktu 29,772,428 656,092,742 685,865,170 at a point in time
Jasa yang ditransfer sepanjang waktu 606,529,432 -- 606,529,432 Services transferred over time
Jumlah pendapatan dari Total revenue from
kontrak dengan pelanggan 636,301,860 656,092,742 1,292,394,602 contracts with customers
Pendapatan sewa 84,156,181 Rental income
Jumlah pendapatan Pelanggan 1,376,550,783 Total revenue
Pada tahun 2023, tidak terdapat pendapatan In 2023, no revenue exceeding 10% of total
dari satu pelanggan yang melebihi 10% dari consolidated revenues were earned from any
jumlah pendapatan konsolidasian. Pada single customer. In 2022, sales of real estate
tahun 2022, penjualan real estat kepada to PT Pelita Reliance International Hospital
PT Pelita Reliance International Hospital amounted to Rp280,611,620 equivalent
sebesar Rp280.611.620 setara dengan 20.39% of total consolidated revenues.
20,39% dari total pendapatan konsolidasian.
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 110 Paraf:
Page 121
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
29. Beban Pokok Pendapatan 29. Cost of Revenues
2023 2022
Rp Rp
Hotel 483,063,396 289,250,948 Hotel
Real estat 33,260,550 120,073,853 Real estate
Sewa ruang perkantoran 24,634,812 22,490,260 Office space rental
Sewa pusat ritel 22,158,950 13,406,646 Rental of retail center
Penjualan unit apartemen dengan Sale of apartment units under
hak strata 5,767,481 6,183,900 strata-title
Jumlah 568,885,189 451,405,607 Total
30. Beban Usaha 30. Operating Expenses
2023 2022
Rp Rp
Penyusutan dan amortisasi 241,243,252 274,253,365 Depreciation and amortization
Salaries, employees’ allowances,
Gaji, tunjangan karyawan, pesangon severance pay and
Gaji,
dantunjangan
manfaat karyawan
karyawan, pesangon 185,981,830 140,235,364 employee benefits
Perbaikan, pemeliharaan dan utilitas 121,997,648 95,350,980 Repairs, maintenance and utilities
Pemasaran dan komisi penjualan Marketing and sales commission
Pemasaran
(Catatan 38)
dan komisi penjualan 96,835,902 50,261,553 (Note 38)
Biaya manajemen dan pelatihan Management fees and trainings
Biaya
(Catatan
manajemen
38) dan pelatihan 85,253,521 43,772,058 (Note 38)
Pajak dan perizinan 32,644,024 27,905,014 Taxes and permits
Teknologi informasi 27,814,466 22,092,612 Information technology
Honorarium profesional 15,797,912 7,380,077 Professional fees
Beban kantor 14,038,995 8,735,774 Office expenses
Keamanan 10,436,478 8,862,206 Security
Asuransi 7,135,848 5,066,856 Insurance
Perjalanan dinas 5,903,913 2,708,042 Travel
Lain-lain (masing-masing Others (each below
Lain-lain
dibawah (masing-masing
Rp1.000.000) 5,715,487 5,165,637 Rp1,000,000)
Jumlah 850,799,276 691,789,538 Total
31. Pendapatan dan Beban Keuangan 31. Finance Income and Expense
a. Pendapatan keuangan a. Finance income
2023 2022
Rp Rp
Bunga deposito 27,062,060 10,369,571 Interest on time deposit
Bunga giro 5,346,688 2,799,950 Interest on current account
Bunga investasi jangka pendek 100,736 --
-- Interest on short-term investment
Jumlah 32,509,484 13,169,521 Total
Pajak terkait pendapatan keuangan (6,501,897) (2,633,904) Tax relating to finance income
Jumlah - bersih 26,007,587 10,535,617 Net
b. Beban keuangan b. Finance expense
2023 2022
Rp Rp
Beban bunga dan keuangan 183,344,410 79,767,342 Interest and finance expense
Beban bunga Interest expense
liabilitas sewa (Catatan 14) 44,986,143 44,670,320 on lease liabilities (Note 14)
Provisi 1,734,206 6,910,421 Provision
Jumlah 230,064,759 131,348,083 Total
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 111 Paraf:
Page 122
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. Laba (Rugi) Per Saham Dasar 32. Basic Profit (Loss) Per Share
2023 2022
Rp Rp
Laba (rugi) tahun berjalan yang dapat Profit (loss) for the year
diatribusikan kepada attributable to owners
pemilik entitas induk of the parent entity
(dalam nilai Rupiah penuh) 191,237,299,231 (45,050,177,832) (in full Rupiah amount)
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of
yang beredar (lembar) 2,318,736,000 2,318,736,000 outstanding shares (shares)
Laba (rugi) per saham dasar Basic profit (loss) per share
(dalam nilai Rupiah penuh) 82 (19) (in full Rupiah amount)
33. Cadangan Umum dan Dividen 33. General Reserve and Dividends
Dalam Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Annual General Shareholders’
Tahunan yang diselenggarakan pada Meeting held on June 8, 2023 which is
tanggal 8 Juni 2023 yang diaktakan dengan notarized by Notarial Deed No. 22, which
Akta Notaris No. 22, yang dibuat was made in the presence of Mala Mukti,
di hadapan Mala Mukti, S.H., LL.M., Notaris S.H., LL.M., a Notary in Jakarta, the
di Jakarta, para pemegang saham Company’s shareholders approved not to
Perusahaan menyetujui untuk tidak distribute cash dividend from the profit 2022.
melakukan pembagian dividen tunai dari
laba tahun 2022.
Dalam Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Annual General Shareholders’
Tahunan yang diselenggarakan pada Meeting held on July 27, 2022 which is
tanggal 27 Juli 2022 yang diaktakan dengan notarized by Notarial Deed No. 123, which
Akta Notaris No. 123, yang dibuat was made in the presence of Mala Mukti,
di hadapan Mala Mukti, S.H., LL.M., Notaris S.H., LL.M., a Notary in Jakarta, the
di Jakarta, para pemegang saham Company’s shareholders approved not to
Perusahaan menyetujui untuk tidak distribute cash dividend from the profit 2021.
melakukan pembagian dividen tunai dari
laba tahun 2021.
34. Imbalan Kerja 34. Employee Benefits
Grup menyediakan imbalan kerja jangka The Group provides short-term employee
pendek, pensiun dan kesejahteraan benefits, retirement and other employee
karyawan Iainnya untuk seluruh karyawan benefits to its active as follows:
tetap yang masih aktif sebagai berikut:
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits Liabilities
2023 2022
Rp Rp
Perusahaan The Company
Akrual gaji 1,437,385 862,029 Accrued salaries
Imbalan kerja jangka panjang yang Current maturities of
jatuh tempo dalam waktu satu tahun 827,301 3,259,613 long-term employees’ benefit
Entitas anak Subsidiaries
Akrual gaji 28,799,079 17,924,929 Accrued salaries
Imbalan kerja jangka panjang yang Current maturities of
jatuh tempo dalam waktu satu tahun 6,902,247 8,831,740 long-term employees’ benefit
Jumlah 37,966,012 30,878,311 Total
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 112 Paraf:
Page 123
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang Long-term Employee Benefits Liabilities
2023 2022
Rp Rp
Perusahaan 13,588,261 12,758,422 The Company
Entitas anak 24,303,562 29,530,077 The subsidiaries
Jumlah 37,891,823 42,288,499 Total
Grup mencadangkan liabilitas diestimasi The Group reserve estimated liabilities
atas uang pesangon, uang penghargaan for severance pay, gratuity and
masa kerja dan uang penggantian hak compensation pay as of December 31, 2023
kepada karyawan pada tanggal and 2022 are presented as “Employee
31 Desember 2023 dan 2022 yang disajikan benefits liabilities” in the consolidated
sebagai “Liabilitas imbalan kerja” pada statement of financial position. The related
laporan posisi keuangan konsolidasian. employee benefits expenses are charged to
Beban manfaat karyawan terkait dibebankan profit or loss and presented under “Cost of
pada operasi tahun berjalan dan revenues” (Note 29) and “Operating
dicatat pada “Beban pokok pendapatan” expenses” (Note 30) as part of “Salaries,
(Catatan 29) dan “Beban usaha” (Catatan employees’ allowances, severance pay and
30) sebagai bagian dari akun “Gaji, employee benefits” in the consolidated
tunjangan karyawan, pesangon dan manfaat statement of profit or loss and other
karyawan” pada laporan laba rugi dan comprehensive income. The management of
penghasilan komprehensif lain the Group is of the opinion that the employee
konsolidasian. Manajemen Grup benefits liabilities as of December 31, 2023
berpendapat bahwa liabilitas imbalan kerja and 2022 are adequate and in accordance
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 with the provisions of the applicable Law.
adalah memadai dan sesuai dengan
ketentuan Undang-Undang yang berlaku.
Liabilitas imbalan pascakerja yang diakui Post-employment benefits recognized in the
dalam laporan posisi keuangan consolidated statements of financial position
konsolidasian adalah sebagai berikut: are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Nilai kini Present value of
kewajiban imbalan pasti 45,621,371 54,379,852 defined benefits obligation
Rincian imbalan pascakerja diakui pada laba The details of post-employment benefits
rugi konsolidasian adalah sebagai berikut: expense recognized in the consolidated profit
or loss are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Biaya jasa kini 4,167,110 5,673,104 Current service cost
Biaya jasa lalu (5,601,684) (7,510,306) Past service cost
Biaya bunga 2,262,412 2,764,421 Interest cost
Pengukuran kembali keuntungan Remeasurement of actuarial gain
aktuarial atas imbalan jangka of other long-term employee
panjang lainnya (364,522) (3,633,030) benefits
Termination benefit 1,262,559 1,517,090 Termination benefit
Jumlah 1,725,875 (1,188,721) Total
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 113 Paraf:
Page 124
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Rekonsiliasi perubahan pada liabilitas yang Reconciliation of changes in liabilities
diakui di laporan posisi keuangan recognized in the consolidated statements of
konsolidasian adalah sebagai berikut: financial position are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Saldo awal 54,379,852 58,809,603 Beginning balance
Biaya pensiun diakui di laporan Pension cost
laba rugi 1,725,875 (1,188,721) charged to profit or loss
Pengukuran kembali keuntungan Remeasurement gains
diakui dalam OCI: recognized in OCI:
Perubahan aktuarial yang timbul Actuarial changes arising from
dari perubahan: changes in:
Asumsi keuangan (368,424) (3,643,870) Financial assumption
Penyesuaian atas pengalaman 521,628 4,917,755 Experience adjustments
Subjumlah 153,204 1,273,885 Subtotal
Pembayaran tahun berjalan (10,637,560) (4,514,915) Benefits paid
Saldo akhir 45,621,371 54,379,852 Ending balance
Dikurangi bagian yang jatuh tempo Less current
dalam waktu satu tahun (7,729,548) (12,091,353) maturities due in one year
Bagian jangka panjang 37,891,823 42,288,499 Long-term portion
Rekonsiliasi perubahan nilai kewajiban Reconciliation of changes in present value of
imbalan pasti adalah sebagai berikut: defined benefits obligation is as follows:
2023 2022
Rp Rp
Nilai kini kewajiban Present value of defined benefits
awal tahun 54,379,852 58,809,603 obligation at beginning year
Penyesuaian liabilitas (364,522) (3,633,030) Liabilities adjustment
Biaya jasa kini 4,167,110 5,673,104 Current service cost
Biaya bunga 2,262,412 2,764,421 Interest cost
Biaya jasa lalu (5,601,684) (7,510,306) Past services cost
Termination benefit 1,262,559 1,517,090 Termination benefit
Pembayaran imbalan kerja (10,637,560) (4,514,915) Payment of employee's benefits
Nilai kini kewajiban Expected present value of defined
yang diharapkan akhir tahun 45,468,167 53,105,967 benefits obligation at end of year
Nilai kini kewajiban Actual present value of defined
aktual akhir tahun 45,621,371 54,379,852 benefits obligation at end of year
Kerugian aktuarial Actuarial loss
tahun berjalan 153,204 1,273,885 current year
Mutasi dari penghasilan komprehensif lain Movement of consolidated of other
konsolidasian sebagai berikut: comprehensive income is as follows:
2023 2022
Rp Rp
Saldo awal 7,604,297 6,330,412 Beginning balance
Rugi komprehensif Other comprehensive loss
lain tahun berjalan 153,204 1,273,885 current year
Saldo akhir 7,757,501 7,604,297 Ending balance
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 114 Paraf:
Page 125
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Cadangan di atas adalah berdasarkan The above reserve is based on actuarial
perhitungan aktuarial yang dilakukan oleh computation performed by independent
independen aktuaris, Steven and Mourits actuary, Steven and Mourits as of
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, December 31, 2023 and 2022,
berdasarkan laporannya tertanggal in its reports dated February 7, 2024 for
7 Februari 2024 untuk tahun 2023 dan 2023 and February 1, 2023 for 2022.
1 Februari 2023 untuk tahun 2022. Asumsi- The following assumptions was used by the
asumsi berikut digunakan oleh aktuaris: actuary:
Tabel mortalitas : Tabel Mortalita Indonesia 2019 (TMI 2019) : Mortality table
Metode perhitungan aktuaria : Projected Unit Method : Actuarial calculation method
Tingkat bunga teknis : 6,50% - 7,10% per tahun pada tahun 2023 dan/ : Technical interest rate
per year in 2023 and
6,40% - 7,45% per tahun pada tahun 2022 dan/
per year in 2022 and
Tingkat kenaikan gaji : : Salary increase rate
5 tahun kedepan 5% per tahun pada tahun 2023/ per year in 2023 Next 5 year
dan/ and 5% per tahun pada tahun 2022/
per year in 2022
>5 tahun kedepan 5% per tahun pada tahun 2023/ per year in 2023 >Next 5 year
dan/ and 5% per tahun pada tahun 2022/
per year in 2022
Tingkat kecacatan : 10% dari Tabel mortalitas/ from Mortality table : Percentage of disability
Maksimum usia pensiun : 55 - 58 tahun pada tahun 2023 dan 2022/ : Maximum pension table age
55 - 58 years in 2023 and 2022
Program imbalan pascakerja manfaat pasti The defined benefits plan gives the Group
memberikan eksposur Grup terhadap risiko exposure of interest rate risk and salary risk.
tingkat bunga dan risiko gaji.
Risiko Tingkat Bunga Interest Risk
Nilai kini imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefits plan
menggunakan tingkat bunga obligasi liability is calculated using the interest of
pemerintah, oleh karenanya, penurunan government bond, therefore, the decreasing in
suku bunga obligasi pemerintah the government bond interest rate will
meningkatkan liabilitas program. increase defined benefits plan liability.
Risiko Gaji Salary Risk
Nilai kini imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefits plan
menggunakan asumsi kenaikan gaji di masa is calculated using the assumption of future
depan, oleh karenanya, peningkatan salaries increase, therefore, the increasing of
persentase kenaikan gaji di masa depan salary percentage will increase defined
akan meningkatkan liabilitas program. benefits plan liability.
Analisis Sensitivitas untuk Asumsi Sensitivity Analysis for Actuarial
Aktuaria Assumptions
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022,
analisis sensitivitas atas asumsi-asumsi sensitivity analysis for significant actuarial
aktuarial yang signifikan adalah sebagai assumptions are as follows:
berikut:
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 115 Paraf:
Page 126
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Tingkat Diskonto/ Kenaikan Gaji di Masa Depan/
Discount Rates Future Salary Increases
Pengaruh Nilai Kini Pengaruh Nilai Kini
atas Kewajiban atas Kewajiban
Imbalan Kerja/ Imbalan Kerja/
Effect on Present Value Effect on Present Value
Persentase/ of Employee Benefits Persentase/ of Employee Benefits
Percentage Obligation Percentage Obligation
% Rp % Rp
2023 2023
Kenaikan 1% (7,671,583) 1% 14,358,589 Increase
Penurunan (1%) 14,079,847 (1%) (7,350,883) Decrease
2022 2022
Kenaikan 1% (2,910,892) 1% 4,335,093 Increase
Penurunan (1%) 3,448,040 (1%) (3,777,572) Decrease
Jadwal jatuh tempo dari liabilitas imbalan The maturity profile of undiscounted long-
kerja jangka panjang yang tidak term employee benefits liabilities as of
didiskontokan pada tanggal 31 Desember December 31, 2023 and 2022 is as follows:
2023 dan 2022 adalah sebagai berikut:
2023 2022
Rp Rp
1 tahun 7,729,548 11,546,809 Within one year
2 - 5 tahun 29,349,306 14,684,263 2 - 5 years
Lebih dari 5 tahun 161,764,872 175,860,487 More than 5 years
Jumlah 198,843,726 202,091,559 Total
Jadwal jatuh tempo dari liabilitas imbalan The maturity profile of undiscounted
jangka panjang lainnya yang tidak other long-term benefit liabilities as of
didiskontokan pada tanggal 31 Desember December 31, 2023 and 2022 is as follows:
2023 dan 2022 adalah sebagai berikut:
2023 2022
Rp Rp
1 tahun 362,724 544,544 Within one year
2 - 5 tahun 1,877,311 2,017,168 2 - 5 years
Lebih dari 5 tahun 5,458,828 6,821,452 More than 5 years
Jumlah 7,698,863 9,383,164 Total
Durasi rata-rata kewajiban manfaat pasti The average duration of the Group’s defined
Grup diakhir periode pelaporan adalah benefits plan obligation at the end of
berkisar antara 4,17 sampai 16,11 pada reporting period is ranging between 4.17 to
tahun 2023 dan 5,16 sampai 16,26 pada 16.11 in 2023 and 5.16 to 16.26 in 2022.
tahun 2022.
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 116 Paraf:
Page 127
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. Sifat Hubungan dan Transaksi dengan 35. Nature of Relationship and Transactions
Pihak Berelasi with Related Parties
Pihak-pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Jenis Transaksi/
Related Parties Nature of Relationship Nature of Transactions
PT Jan Darmadi Investindo Entitas induk terakhir/ Sewa tanah dan bangunan, pinjaman/
(“JDI”) The ultimate parent of the Group Rental of land and building, loan
PT Rasuna Setiabudi Raya Entitas di bawah pengendalian yang sama/ Operasi bersama/ Joint operation
(“RSR”) Entity under common control
Stiber Investments S.a.r.l. Pemegang saham Perusahaan dan Pinjaman/ Loan
("Stiber") entitas dengan pengaruh signifikan
terhadap entitas induk/
A stockholder of the Company and also
an entity having significant influence on
the parent entity
Direksi, Dewan Komisaris dan Manajemen kunci/ Key management Liabilitas imbalan pascakerja dan
Manajemen Kunci Lainnya/ beban imbalan kerja jangka pendek/
Directors, Board of Commissioners Post-employment benefit liabilities
and Other Key Management and short-term employment benefits
expenses
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan In the normal course of business, the Group
transaksi tertentu dengan pihak berelasi, entered into certain transactions with related
yang meliputi antara lain: parties, including the following:
a. Grup menyediakan manfaat pada Dewan a. The Group provides benefits to the
Komisaris dan Direktur Grup sebagai Board of Commissioners and Directors
berikut: of the Group as follows:
2023 2022
Rp Rp
Imbalan kerja jangka pendek 31,000,565 22,301,190 Short-term benefits
Imbalan pascakerja 3,800,000 8,515,302 Post-employment benefits
Jumlah kompensasi dan honorarium 34,800,565 30,816,492 Total compensation and honorarium
b. Pada Juni 2010, Perusahaan b. In June 2010, the Company formed a
membentuk Operasi Bersama dengan Joint Operation with RSR to build new
RSR untuk membangun unit apartemen apartment units (Note 36).
baru (Catatan 36).
c. SB, entitas anak, mengadakan perjanjian c. SB, subsidiary, entered into land lease
sewa tanah dengan JDI (Catatan 38). agreement with JDI (Note 38).
d. Salah satu entitas anak Perusahaan d. One of the Company’s indirect
yang dimiliki secara tidak langsung, CI, subsidiary, CI, outstanding long-term
mempunyai pinjaman jangka panjang loan from Stiber and JDI (Notes 20 and
dari Stiber dan JDI (Catatan 20 dan 25). 25).
Transaksi-transaksi signifikan dengan pihak- Significant transactions with related parties
pihak berelasi adalah sebagai berikut: are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Pendapatan (Catatan 28) Revenues (Note 28)
Entitas induk Ultimate parent
JDI 460,350 460,350 JDI
Persentase terhadap jumlah pendapatan Percentage to total consolidated
neto konsolidasian 0.03% 0.03% net revenues
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 117 Paraf:
Page 128
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2023 2022
Rp Rp
Sewa tanah dan bangunan (Catatan 29) Rental of land and building (Note 29)
Entitas induk Ultimate parent
JDI 5,706,303 5,706,303 JDI
Persentase terhadap jumlah
beban pokok pendapatan Percentage to total consolidated
konsolidasian 1.00% 1.26% cost of revenues
Piutang usaha (Catatan 6) Trade receivables (Note 6)
Entitas induk Parent entity
JDI 16,338 113,970 JDI
Persentase terhadap Percentage to
jumlah aset konsolidasian 0.00% 0.00% total consolidated assets
Beban akrual - Accrued liabilities -
bunga (Catatan 18) Interest (Note 18)
Entitas induk Parent entity
JDI 2,631,011 2,432,467 JDI
Persentase terhadap jumlah liabilitas Percentage to total consolidated
konsolidasian 0.07% 0.07% liabilities
Pinjaman dari kreditur Loans from
dalam negeri dan luar negeri local and foreign lenders
(Catatan 20b) (Note 20b)
Entitas induk Parent entity
JDI 130,934,172 -- JDI
Pihak berelasi lainnya: Other related party:
Stiber Investments S.a.r.l 325,745,066 453,364,835 Stiber Investments S.a.r.l
Persentase terhadap jumlah liabilitas Percentage to total consolidated
konsolidasian 12.56% 13.40% liabilities
36. Operasi Bersama 36. Joint Operations
a. Pada tanggal 30 Juni 2010, Perusahaan a. In June 30, 2010, the Company and
dan PT Rasuna Setiabudi Raya (“RSR”), PT Rasuna Setiabudi Raya (“RSR”), a
pihak berelasi, menandatangani related party, entered into an agreement
perjanjian untuk membangun proyek to construct a new apartment project,
apartemen baru dengan nama proyek with product name Setiabudi SkyGarden.
Setiabudi SkyGarden.
Berdasarkan Akta Perjanjian Kerja sama Under the Cooperation Agreement Deed
No. 254 tanggal 30 Juni 2010, dibuat No. 254 dated June 30, 2010, of Aulia
di hadapan Aulia Taufani, S.H., Taufani, S.H., successor of Sutjipto,
pengganti dari Sutjipto, S.H., notaris S.H., a Notary in Jakarta, the Company
di Jakarta, Perusahaan melakukan kerja cooperate with RSR, a related party, to
sama dengan RSR, pihak berelasi, untuk develop and sell apartment units located
membangun dan menjual unit apartemen in South Karbela street, Kuningan, South
yang berlokasi di Jalan Karbela Selatan, Jakarta, under project name “JO Kerja
Kuningan, Jakarta Selatan, dengan sama Operasi Proyek Setiabudi Rasuna”
nama “JO Kerja sama Operasi Proyek and with product name Setiabudi
Setiabudi Rasuna” dan dengan nama SkyGarden apartment. The Agreement
produk apartemen Setiabudi SkyGarden. was latest amended on February 2024.
Perjanjian ini terakhir kali diubah pada The significant terms of the agreement
bulan Februari 2024. Persyaratan utama are summarized as follows:
dari perjanjian ini diikhtisarkan sebagai
berikut:
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 118 Paraf:
Page 129
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
• Perjanjian ini akan berlaku sampai • The agreement will be valid until
30 Juni 2031. June 30, 2031.
• RSR akan melaksanakan kerja sama • RSR will carry out the joint operation
dan menyerahkan tanah kepada and will transfer its parcel of land
Perusahaan untuk dikelola untuk measuring 15,245 sqm to the
proyek tersebut seluas 15.245 m2 Company to be managed for the
dengan persyaratan sebagai berikut: project with the terms and conditions
as follows:
- Perusahaan harus membeli - The Company to buy part of the
sebagian dari tanah tersebut land of 2,430 sqm from RSR at
yakni seluas 2.430 m2 sebesar Rp30,132,000 which will be
Rp30.132.000 untuk kemudian developed as a joint operation.
dikembangkan sebagai bagian
dari suatu operasi bersama.
- Perusahaan harus menyediakan - The Company is required to
dana pra-pembangunan proyek provide pre-development fund to
sebesar Rp79.323.000. develop the project at the
amount of Rp79,323,000.
- Para pihak akan memperoleh - The profit from the project will be
pembagian keuntungan secara shared in proportion to the
proporsional, masing-masing contribution of each party at
40,8% untuk Perusahaan dan 40.8% for the Company and
59,2% untuk RSR. 59.2% for RSR.
- Perusahaan berhak menerima - The Company is entitled to
jasa manajemen sebesar 2% receive a management fee at
dari hasil penjualan unit 2% from the sales value of the
apartemen yang terjual atas jasa apartment units as
pengelolaan, perencanaan, compensation to manage, plan,
pengawasan, pembangunan dan monitor, develop and market the
pemasaran unit apartemen. related apartment units.
Pengaturan antara Perusahaan dan The arrangement between the Company
RSR dicatat sebagai bentuk operasi and RSR is accounted as a joint
bersama dan dicatat pada laporan operation which is recorded in the
keuangan konsolidasian menggunakan consolidated financial statements using
prosedur seperti yang telah dijelaskan the procedures as described in Note 2.
pada Catatan 2.
b. JO Kerja sama Operasi Proyek Setiabudi b. JO Kerja sama Operasi Proyek Setiabudi
Rasuna (“JO SSG”) menandatangani Rasuna (“JO SSG”) entered into
Perjanjian Kredit Kepemilikan Apartemen Apartment Ownership Credit Facility
dengan PT Bank OCBC NISP Tbk pada Agreements with PT Bank OCBC NISP
tanggal 25 Januari 2012, yang telah Tbk on January 25, 2012, which been
diubah melalui addendum I tanggal amended by addendum I dated
9 September 2014 dan dengan PT Bank September 9, 2014 and with PT Bank
Permata Tbk pada tanggal 22 Mei 2012 Permata Tbk on May 22, 2012 (the
(“Bank”), di mana Bank setuju untuk “Banks”), respectively, whereby the
memberikan fasilitas kredit kepada Banks agreed to provide credit facility to
pembeli Apartemen Setiabudi the buyers of units of Setiabudi
SkyGarden dengan jumlah tertentu SkyGarden with certain amount based
sesuai dengan persetujuan Bank. Sesuai on approvals from the Banks. Under the
dengan syarat perjanjian, JO SSG terms of the agreements, JO SSG is
diharuskan untuk menempatkan 10-20%, required to place 10-20%, depending on
tergantung pada tahapan yang telah stage achieved, from the facility granted
dicapai dari fasilitas kredit yang diberikan by the Banks to buyers as time deposit in
kepada pembeli dalam bentuk deposito the Banks for collateral (Note 5).
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 119 Paraf:
Page 130
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
di Bank sebagai jaminan (Catatan 5). Provided that a buyer fails to pay
Jika pembeli menunggak angsurannya 3 (three) time installments consecutively
sebanyak 3 (tiga) kali berturut-turut to the Banks before a sale and purchase
kepada Bank sebelum penandatanganan agreement is signed between the buyer
akta jual beli antara JO SSG dan and JO SSG and the certificate not yet
pembeli dan penyerahan sertifikat atau delivered to the Banks, JO SSG will act
surat-surat tanda kepemilikan apartemen as the guarantor for the remaining
tersebut kepada Bank, JO SSG akan principal loan, interest and other related
bertindak sebagai penjamin atas expenses to the Bank.
pembayaran seluruh sisa pinjaman
pokok, bunga dan biaya lainnya yang
terkait kepada Bank.
c. Pada tanggal 1 Maret 2016, CI, c. On March 1, 2016, the CI, PT Tokyu
PT Tokyu Land Indonesia (“TLID”) dan Land Indonesia (“TLID“) and
PT Sumitomo Indonesia (“SSRI”), telah PT Sumitomo Indonesia (“SSRI“), signed
menandatangani sebuah Perjanjian a Basic Agreement relating to the project
Dasar sehubungan dengan proyek “Puri "Puri Botanical" located in Raya Joglo
Botanical” berlokasi di Jalan Raya Joglo, Street, West Jakarta, with the aim to
Jakarta Barat, dengan tujuan untuk confirm fundamental matters in
menegaskan hal-hal dasar sehubungan connection with residential development
dengan proyek pembangunan project during the period from the date of
residensial selama jangka waktu sejak the Basic Agreement is signed up to the
tanggal Perjanjian Dasar ini planned execution of the Joint Operation
ditandatangani sampai dengan rencana (JO) agreement. All parties, CI, TLID,
penandatanganan Perjanjian Kerja and SSRI (through a new Sumitomo
Sama Operasi (KSO). Ketiga pihak, CI, Corporation subsidiary to be established
TLID, dan SSRI (melalui entitas anak in Indonesia), agreed to construct
Sumitomo Corporation baru yang akan buildings on the assigned location of the
didirikan di Indonesia, bersepakat untuk land belonging to CI, then subdivide the
membangun bangunan-bangunan di buildings, sell strata title on the units and
atas lokasi tanah milik CI, membagi share the revenue generated from the
bangunan-bangunan tersebut, menjual project. On March 3, 2016, TLID and
secara strata title atas unit-unit tersebut SSRI made a deposit to CI amounting to
dan membagikan pendapatan kas yang Rp62,500,000 and Rp37,500,000,
diperoleh dari proyek. Pada tanggal respectively, in exchange for the right by
3 Maret 2016, TLID dan SSRI, masing- TLID and SSRI to acquire a participation
masing, menyerahkan deposit kepada CI interest in the JO.
sebesar Rp62.500.000 dan
Rp37.500.000, sebagai imbalan
pemberian hak untuk memperoleh
penyertaan kepentingan dalam KSO.
Pada tanggal 15 Maret 2018, CI, PT TPB On March 15, 2018, CI, PT TPB
Development (TPB) (entitas anak TLID) Development (TPB) (subsidiary of TLID)
dan PT Summit Residential Indonesia and PT Summit Residential Indonesia
(SRI) (entitas perusahaan SSRI), telah (SRI) (subsidiary of SSRI), have signed
menandatangani sebuah Perjanjian KSO the JO Agreement. On April 4, 2018, the
dan deposit telah dikembalikan kepada deposit been refunded back to TLID and
TLID dan SSRI pada tanggal 4 April SSRI. The significant terms of the
2018. Persyaratan utama dari perjanjian agreement are summarized as follows:
ini diikhtisarkan sebagai berikut:
• CI, TPB dan SRI memberikan • The Company, TPB and SRI will
kontribusi dalam bentuk tanah contribute land at the value
dengan nilai yang mencerminkan proportional to each of the parties
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 120 Paraf:
Page 131
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
proporsi masing-masing yaitu, untuk contribution, at Rp70,176,093 (20%)
CI Rp70.176.093 (20%), for CI, Rp175,440,232 (50%) for
Rp175.440.232 (50%) untuk TPB TPB, and Rp105,264,139 (30%) for
dan Rp105.264.139 (30%) untuk SRI.
SRI.
• Para pihak akan memperoleh • The profit from the project will be
pembagian keuntungan secara shared in proportion to the
proporsional sesuai kontribusi contribution of each party. The
masing-masing pihak. Pengaturan above arrangement is accounted as
diatas dicatat sebagai operasi a joint operation which is recorded in
bersama yang dicatat dalam laporan the consolidated financial statements
keuangan konsolidasi sesuai dengan in accordance with the accounting
kebijakan akuntansi yang dijelaskan policy described in Note 2.
di Catatan 2.
• TPB sebagai manager utama dari • TPB as the lead manager of the
proyek berhak menerima imbalan project is entitled to a lead
manager utama yang dibayarkan manager’s fee to be paid by SRI and
oleh SRI dan CI sebesar masing- CI equivalent to 3% and 2%,
masing 3% dan 2% dari penghasilan respectively of the pre-tax sales
penjualan sebelum pajak proyek. revenue of the project. Upon the
Setelah penandatangan Perjanjian execution of the JO Agreement, CI
KSO, CI akan membayar TPB shall pay TPB a provisional amount
imbalan manajer utama sebesar of the lead manager’s fee equivalent
25% dari imbalan manager utama to 25% of the actual lead manager’s
aktual. fee.
• Setelah peluncuran dan setiap enam • Upon the launching and every six
bulan setelah itu, TPB , SRI dan CI months thereafter, TPB, SRI, and the
akan menghitung jumlah sementara Company shall calculate a
atas Imbalan manajer utama untuk provisional amount for the next six
proyek enam bulan berikutnya months Project based on the next six
berdasarkan penghasilan penjualan month sales revenue determine by
enam bulan berikutnya yang the parties.
ditentukan oleh para pihak.
Pada tanggal 23 Maret 2022, On March 23, 2022, CI, PT TPB
Perusahaan, PT TPB Development Development Indonesia, PT Summit
Indonesia, PT Summit Residential Residential Indonesia and PT Tokyu
Indonesia dan PT Tokyu Land Indonesia Land Indonesia signed an amendment to
menandatangani amendemen perjanjian the joint operation agreement. Wherein
kerja sama operasi. Dimana PT Summit PT Summit Residential Indonesia
Residential Indonesia mengalihkan transferred its interest in the project to
penyertaan kepentingan proyek miliknya PT Tokyu Land Indonesia so that the
kepada PT Tokyu Land Indonesia parties in the joint operation agreement
sehingga pihak-pihak di dalam perjanjian are CI, PT TPB Development Indonesia
kerja sama operasi adalah CI, PT TPB and PT Tokyu Land Indonesia.
Development Indonesia dan PT Tokyu
Land Indonesia.
Proyek KSO masih belum diluncurkan, JO’s project has not been launched,
sehingga pada tanggal 31 Desember so that on dated December 31, 2023 and
2023 dan 2022 tidak ada imbalan 2022 there is no lead manager’s fee paid
manajer utama yang dibayarkan oleh CI. by CI.
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 121 Paraf:
Page 132
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. Informasi Segmen 37. Segments Information
Grup melaporkan segmen-segmen The Group’s reportable segments are based
berdasarkan divisi-divisi operasi: on the following operating divisions:
1. Perhotelan - jasa penginapan dan 1. Hotel - hotel guestrooms and restaurant
restoran Services
2. Real estat - menjual tanah dan/atau 2. Real estate - sale of land and/or building
bangunan dan unit apartemen dengan and apartment units under strata-title
hak strata
3. Jasa penyewaan ruang perkantoran 3. Rental of office space
4. Jasa penyewaan ruang pusat ritel 4. Rental of retail center
Berikut ini adalah informasi segmen The following are segment information based
berdasarkan divisi-divisi operasi: on the operating divisions:
2023
Penyewaan Penyewaan
Ruang Ruang Pusat
Perkantoran/ Ritel/
Hotel/ Real Estat/ Rental of Rental of Lain-lain/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Hotel Real Estate Office Space Retail Center Others Eliminations Consolidated
2023 Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan/ Revenues 1,486,104,137 106,706,044 88,955,336 92,819,802 4,196,402 (3,884,465) 1,774,897,256
Laba bruto/ Gross profit 1,003,040,737 67,637,702 64,320,524 70,660,852 4,196,402 (3,844,150) 1,206,012,067
Laba (rugi) usaha/
Profit (loss) from operations 395,579,615 27,960,959 26,818,010 25,861,037 (30,355,847) (12,920,434) 432,943,340
Pendapatan keuangan - bersih/
Finance income - net 14,950,667 11,649,178 1,828,511 1,503,137 7,734,449 (11,658,355) 26,007,587
Beban keuangan/
Finance cost (193,676,032) (11,585,636) (2,464,655) (28,294,731) (5,702,060) 11,658,355 (230,064,759)
(Rugi) laba sebelum pajak final dan
beban pajak penghasilan/
(Loss) profit before final tax
and income tax expense 241,619,353 46,329,883 25,967,491 (723,472) (23,431,712) (12,939,690) 276,821,853
Pajak final/
Final tax (65,524) (2,980,138) (8,895,534) (9,279,486) (28,500) -- (21,249,182)
Beban pajak
penghasilan - neto/
Income tax expense - net (15,461,603) (5,333,293) -- (48,063) -- -- (20,842,959)
Laba (rugi) tahun berjalan/
Profit (loss) for the year 226,092,227 43,349,744 17,071,958 (10,051,021) (23,460,212) (18,272,984) 234,729,712
Aset segmen/
Segment assets 3,032,557,047 1,999,612,992 340,980,071 432,121,898 2,004,366,811 (1,535,820,104) 6,273,818,715
Liabilitas segmen/
Segment liabilities 2,416,848,667 700,562,740 105,531,402 280,776,622 552,931,511 (420,631,242) 3,636,019,700
Informasi segmen lainnya/
Other segment information
Penyusutan dan amortisasi/
Depreciation and amortization 201,408,668 433,646 15,137,045 23,535,456 728,437 -- 241,243,252
Penambahan aset tetap dan
properti investasi/
Additions to fixed assets
and investment properties 126,961,774 421,118 3,931,553 8,817,920 638,021 -- 140,770,386
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 122 Paraf:
Page 133
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2022
Penyewaan Penyewaan
Ruang Ruang Pusat
Perkantoran/ Ritel/
Hotel/ Real Estat/ Rental of Rental of Lain-lain/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Hotel Real Estate Office Space Retail Center Others Eliminations Consolidated
2022 Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan/ Revenues 877,104,960 381,318,437 81,339,803 36,366,988 2,229,828 (1,809,233) 1,376,550,783
Laba bruto/ Gross profit 587,854,012 256,414,307 58,849,542 22,960,342 2,229,829 (3,162,856) 925,145,176
Laba (rugi) usaha/
Profit (loss) from operations 31,957,916 226,730,693 25,435,497 (2,219,001) (41,250,541) (1,353,622) 239,300,942
Pendapatan keuangan - bersih/
Finance income - net 5,611,297 7,679,594 1,293,573 721,056 4,915,083 (9,684,986) 10,535,617
Beban keuangan/
Finance cost (102,583,993) (11,516,556) (1,362,148) (21,650,238) (3,920,134) 9,684,986 (131,348,083)
(Rugi) laba sebelum pajak final dan
beban pajak penghasilan/
(Loss) profit before final tax
and income tax expense (206,627,991) 190,611,755 26,592,429 (24,018,820) (35,399,100) (5,353,622) (54,195,349)
Pajak final/
Final tax (65,061) (9,653,529) (8,133,980) (3,741,199) -- -- (21,593,769)
Manfaat (Beban) pajak
penghasilan - neto/
Income tax benefit
(expense) - net 25,216,733 (1,621,176) -- -- -- -- 23,595,557
Laba (rugi) tahun berjalan/
Profit (loss) for the year (181,476,319) 179,337,050 18,458,449 (27,760,019) (35,399,100) (5,353,622) (52,193,561)
Aset segmen/
Segment assets 2,914,535,490 1,866,583,863 328,867,899 413,360,188 1,706,291,922 (1,146,288,822) 6,083,350,540
Liabilitas segmen/
Segment liabilities 2,465,607,321 490,341,417 78,040,425 195,200,399 492,754,095 (339,841,356) 3,382,102,301
Informasi segmen lainnya/
Other segment information
Penyusutan dan amortisasi/
Depreciation and amortization 241,870,381 450,764 14,910,542 16,152,336 869,342 -- 274,253,365
Penambahan aset tetap dan
properti investasi/
Additions to fixed assets
and investment properties 76,205,743 234,405 4,954,381 84,970,880 555,156 -- 166,920,565
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 123 Paraf:
Page 134
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
38. Perjanjian-Perjanjian dan Perikatan Penting 38. Significant Agreements and Commitments
a. Perjanjian pengelolaan dan pengoperasian hotel/ Hotel management and operation agreement
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
Perusahaan/ PT AAPC Indonesia Tradename 12 Maret 2013 Pengunaan nama “Mercure Resort Sanur”, Perusahaan 31 Desember 2026/
the Company (“AAPC”) and Trademark dengan amendemen diwajibkan membayar royalti tahunan kepada AAPC Indonesia December 31, 2026
- Mercure Licenses terakhir tanggal sebesar 4% dari laba bruto operasi hotel, tidak termasuk pajak/
Resort Sanur Agreement 22 Desember 2023/ The use of “Mercure Resort Sanur” for its hotel, the Company
March 12, 2013 with is obliged to pay an annual royalty to AAPC Indonesia at 4% of
latest amendment on the hotel’s gross operating profit, excluding taxes.
December 22, 2023
Hotel 12 Maret 2013 Jasa konsultasi dan beban kontribusi pemasaran. Perusahaan 31 Desember 2026/
Management dengan amendemen akan membayar jasa konsultasi sebesar 5% dari laba bruto December 31, 2026)
Consulting terakhir tanggal operasi apabila laba bruto operasi lebih kecil dari 30% dari total
Agreement 22 Desember 2023/ pendapatan, 6% apabila laba bruto operasi diantara 30%
March 12, 2013 with sampai dengan 40% dari total pendapatan, dan 8% apabila
latest amendment on laba bruto operasi lebih besar dari 40% dari total pendapatan
December 22, 2023 sedangkan untuk beban kontribusi pemasaran, Perusahaan
akan membayar sebesar 2% dari total pendapatan kamar, tidak
termasuk pajak dan pengurangan yang lain, jika ada/
Consulting services and marketing contribution, the Company
is obliged to pay consulting fee equivalent to 5% of total gross
operating profit (“GOP”) if the GOP is lower than 30% of total
revenue, 6% if the GOP is lies between 30% to 40% of total
revenue, 8% if the GOP is higher than 40% of total revenue
while for marketing contribution, the Company is obliged to pay
equivalent to 2% of room revenue, excluding taxes and any
deductions of any kind whatsoever, if any.
Approval for Printing Paraf:
Approval for Printing 124 Paraf:Paraf:
Page 135
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
Perusahaan/ PT AAPC Indonesia Tradename 16 November 2005 Penggunaan nama Hotel Ibis Budget Jakarta Menteng. 30 September 2026/
the Company (“AAPC”) and Trademark dengan amendemen Perusahaan setuju untuk membayar royalti tahunan kepada September 30, 2026)
- Ibis Budget License terakhir tanggal AAPC Indonesia sebesar 4% dari jumlah laba bruto operasi
Jakarta Agreement 22 Desember 2023/ hotel, tidak termasuk pajak/
Menteng 16 November 2005 The use of Hotel Ibis Budget Jakarta Menteng as a hotel’s
with the latest name. The Company agreed to pay an annual royalty to AAPC
amendment on Indonesia at 4% from the hotel’s gross operating profit of all
December 22, 2023 taxes
Perusahaan/ PT AAPC Indonesia Hotel 16 November 2005 AAPC Indonesia akan bertindak sebagai manajer dan 30 September 2026/
the Company (“AAPC”) Management dengan amendemen pengelola, termasuk memberikan jasa konsultasi untuk September 30, 2026)
- Ibis Budget Consulting terakhir tanggal merekrut atau melatih karyawan Perusahaan agar sesuai
Jakarta Agreement 22 Desember 2023/ dengan standar Accor. Perusahaan setuju untuk mengubah
Menteng November 16, 2005 jasa insentif menjadi sebesar 5% dari laba bruto operasi hotel,
with the latest jika laba bruto operasi hotel kurang dari atau sama dengan
amendment on 50% dari total pendapatan atau 7,5% dari laba bruto operasi
December 22, 2023 hotel, jika laba bruto operasi hotel lebih dari 50% dari total
pendapatan, tidak termasuk pajak. Di samping itu, Perusahaan
juga harus mengubah beban kontribusi pemasaran menjadi
sebesar 2% dari jumlah pendapatan kamar per tahun/
AAPC Indonesia will act as manager and operator, including
the provision of consulting services in recruiting or training the
Company’s hotel personnel in order for the hotel to meet the
Accor standards. The Company agreed to change an incentive
fee equivalent to became 5% of the hotel’s gross operating
profit, if gross operating profit less than or equal 50% of total
revenues or 7.5% of the hotel’s gross operating profit, if gross
operating profit is above 50% of total revenues of all taxes. In
addition, the Company is also change a marketing contribution
at an amount equivalent to 2% of total annual room revenue
Approval for Printing 125 Paraf:
Page 136
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Antilope PT Hyatt Indonesia Hotel 21 Mei 1992 dengan PT Hyatt Indonesia (“Operator”) berhak atas jasa manajemen 31 December 2027/
Madju management amendemen terahir sebesar 15% dari laba bruto Hyatt Regency Yogyakarta December 31, 2027
agreement pada 16 Juni 2015 / (“Hotel”) untuk setiap tahun selama masa operasi sebelum
May 21, 1992 with the tahun di mana Pemilik sepenuhnya memulihkan biaya
latest amendment on proyeknya; dan sebesar 20% dari laba bruto Hotel untuk setiap
June 16, 2015. tahun selama masa operasi setelah tahun fiskal di mana
Pemilik sepenuhnya memulihkan biaya proyek aktualnya.
Hotel juga berkewajiban membayar Operator beban jasa
bulanan yang bersifat variabel sebesar 3% pada tahun 2023
dan 2022 dari pendapatan sewa kamar dan pembayaran Hyatt
Group Chain Services Expenses tahunan yang bersifat tetap
sebesar USD575 per kamar pada tahun 2023 dan 2022/
PT Hyatt Indonesia (the “Operator”) is entitled to a
management fee of 15% of Hyatt Regency Yogyakarta’s (the
“Hotel”) gross operating profit, for each year during the
operating term prior to the year in which the Owner fully
recovers its project cost; and 20% of Hotel’s gross operating
profit, for each year during the operating term after the fiscal
year in which Owner fully recovers its actual project cost.
The Hotel is also obliged to pay Operator the monthly variable
fee of 3% in 2023 and 2022 of room revenues and annual fixed
Hyatt Group Chain Services Expenses of USD575 per room for
2023 and 2022.
Approval for Printing 126 Paraf:
Page 137
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Wynncor PT Hyatt Indonesia Hotel 12 September 1988 WB membayar jasa manajemen secara bulanan sebesar 15% 31 Desember 2061/
Bali management untuk Hotel Grand dari laba usaha hotel. Hotel Grand Hyatt Bali (“GHB”) dan Hotel December 31, 2061
agreement Hyatt Bali dan 1 Hyatt Regency Bali (“HRB”) wajib membayar kepada PT Hyatt
Januari 1991 untuk Indonesia jasa variabel bulanan sebesar 3% pada tahun 2023
Hotel Hyatt Regency dan 2022 dari pendapatan kamar dan beban tetap tahunan
Bali, keduanya untuk Hyatt Group Chain Services masing-masing sebesar
dengan perjanjian USD575 per kamar pada tahun 2023 dan 2022. Perjanjian ini
tambahan pada 4 diperbaharui tanggal 15 Desember 1997, di mana hak dan
September 2020/ kewajiban dari Hyatt, Hong Kong, dialihkan ke PT Hyatt
September 12, 1988 Indonesia, perusahaan yang dimiliki seluruhnya oleh Hyatt
for Grand Hyatt Bali International Corporation, Amerika Serikat. Pada tanggal
Hotel and January 1, 4 September 2020, PT Hyatt Indonesia dan WB menyetujui
1991 for Hyatt untuk memperpanjang jangka waktu operasi perjanjian
Regency Bali Hotel, pengelolaan untuk periode tambahan dua puluh (20) tahun
both with mulai 1 Januari 2042 sampai 31 Desember 2061 dan
supplemental ketentuan-ketentuan pembatasan wilayah terbatas. Setelah
agreements on penandatanganan perjanjian, Key Money akan dibayarkan
September 4, 2020 PT Hyatt Indonesia masing-masing sebesar USD3,047,038
dan USD1,739,111 untuk GHB dan HRB. Pada tanggal
15 November 2023, para pihak sepakat untuk merubah definisi
key money menjadi kompensasi (Catatan 22)/
Approval for Printing 127 Paraf:
Page 138
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Wynncor PT Hyatt Indonesia Hotel WB pays a monthly management fee at 15% of each of the 31 Desember 2061/
Bali management hotels’ gross operating profit. Grand Hyatt Bali Hotel (“GHB”) December 31, 2061
agreement and Hyatt Regency Bali Hotel (“HRB”) are obliged to pay
PT Hyatt Indonesia, a monthly variable fee of 3% in 2023 and
2022 of room revenues and annual fixed Hyatt Group Chain
Services expense amounting to USD575 per room for 2023
and 2022. This agreement was revised on December 15, 1997,
Hyatt, Hong Kong, assigned its rights and obligations under the
Management Agreements to PT Hyatt Indonesia, which is a
wholly-owned subsidiary of Hyatt International Corporation,
United States of America. On September 4, 2020, PT Hyatt
Indonesia and WB entered into agreement to extend the
operation term of the management agreement for an additional
period of twenty (20) years beginning January 1, 2042 until
December 31, 2061 and certain limited territorial restriction
provisions. Upon the execution of this agreement, PT Hyatt
Indonesia shall pay Key Money of USD3,047,038 and
USD1,739,111 for GHB and HRB, respectively. On November
23, 2023, the parties agree to change the definition of key
money to compensation (Note 22).
Approval for Printing 128 Paraf:
Page 139
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Wynncor PT Hyatt Indonesia Perjanjian 24 Desember 2013 WB akan membayar setiap bulan base fee sebesar 1,5% dari 31 Desember 2061/
Bali Pengelolaan dengan perjanjian total pendapatan bersih dan incentive fee sebesar 6,75% dari December 31, 2061
Hotel untuk tambahan pada laba yang disesuaikan (adjusted profit) dimulai dari tahun
Andaz Bali/ 4 September 2020/ pertama hotel beroperasi secara penuh dalam tahun tersebut
Hotel December 24, 2013 sampai dengan tahun ketiga, base fee sebesar 1,75% dari
Management with supplemental pendapatan kotor dan incentive fee sebesar 7,75% dari laba
Agreement for agreement on yang disesuaikan (adjusted profit) untuk tahun ke-4 (empat)
Andaz Bali September 4, 2020 sampai dengan tahun ke-6 (enam) dan base fee sebesar 2%
dari pendapatan kotor dan incentive fee sebesar 8,75% dari
laba yang disesuaikan (adjusted profit) untuk tahun ke-7 (tujuh)
sampai berakhirnya perjanjian ini. Hotel juga berkewajiban
membayar Operator beban jasa bulanan yang bersifat variabel
sebesar 3% dari pendapatan sewa kamar dan pembayaran
Hyatt Group Commercial Services Fee tahunan yang bersifat
tetap sebesar USD575/kamar. Pada tanggal 4 September
2020, PT Hyatt Indonesia dan WB menyetujui untuk
memperpanjang jangka waktu operasi perjanjian pengelolaan
untuk periode tambahan dua puluh (20) tahun mulai 1 Januari
2042 sampai 31 Desember 2061 dan ketentuan-ketentuan
pembatasan wilayah terbatas. Setelah penandatanganan
perjanjian, Key Money akan dibayarkan PT Hyatt Indonesia
sebesar USD713,859. Pada tanggal 15 November 2023,
para pihak sepakat untuk merubah definisi key money menjadi
kompensasi (Catatan 22).
Approval for Printing 129 Paraf:
Page 140
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
WB will pay on monthly basis the base fee of 1.5% of the gross
revenue and incentive fee of 6.75% of the adjusted profit
starting from the first full fiscal year until third year, base fee of
1.75% of the gross revenue and incentive fee of 7.75% of the
adjusted profit starting from the fourth year until sixth year and
base fee of 2% of the gross revenue and incentive fee of 8.75%
of the adjusted profit for the seventh year until the end of this
agreement. The Hotel is also obliged to pay Operator the
monthly variable fee of 3% of rooms revenues and annual fixed
Hyatt Group Commercial Services Fee of USD575 per room.
PT Hyatt Indonesia and WB entered into agreement to extend
the operation term of the management agreement for an
additional period of twenty (20) years beginning January 1,
2042 until December 31, 2061 and certain limited territorial
restriction provisions. Upon the execution of this agreement,
PT Hyatt Indonesia shall pay key money of USD713,859.
On November 23, 2023, the parties agree to change the
definition of key money to compensation (Note 22).
PT PT AAPC Indonesia Tradename 12 Maret 2003 Pengunaan nama “Mercure Convention Center”, MRI 31 Desember 2026/
Metropolitan (“AAPC”) and Trademark dengan amendemen diwajibkan membayar royalti tahunan kepada AAPC Indonesia December 31, 2026
Realty License terakhir pada sebesar 4% dari laba bruto operasi hotel, tidak termasuk pajak/
International Agreement 22 Desember 2023/ The use of “Mercure Convention Center” for its hotel, MRI is
March 12, 2003 with obliged to pay an annual royalty to AAPC Indonesia at 4% of
latest amendment on the hotel’s gross operating profit, excluding taxes.
December 22, 2023.
Approval for Printing 130 Paraf:
Page 141
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
Hotel 12 Maret 2003 Jasa konsultasi dan beban kontribusi pemasaran. MRI akan 31 Desember 2026/
Management dengan amendemen membayar jasa konsultasi sebesar 5% dari laba bruto operasi December 31, 2026)
Consulting terakhir pada apabila laba bruto operasi lebih kecil dari 30% dari total
Agreement 22 Desember 2023/ pendapatan, 6% apabila laba bruto operasi diantara 30%
March 12, 2003 with sampai dengan 40% dari total pendapatan, dan 8% apabila
latest amendment on laba bruto operasi lebih besar dari 40% dari total pendapatan
December 22, 2023 sedangkan untuk beban kontribusi pemasaran, Perusahaan
akan membayar sebesar 2% dari total pendapatan kamar, tidak
termasuk pajak dan pengurangan yang lain, jika ada/
Consulting services and marketing contribution, the Company
is obliged to pay consulting fee equivalent to 5% of total gross
operating profit (“GOP”) if the GOP is lower than 30% of total
revenue, 6% if the GOP is lies between 30% to 40% of total
revenue, 8% if the GOP is higher than 40% of total revenue
while for marketing contribution, the Company obliged to pay
equivalent to 2% of room revenue, excluding taxes and any
deductions of any kind whatsoever, if any
PT Hotel PT AAPC Indonesia Tradename 18 Oktober 2006 HCR setuju untuk membayar royalti tahunan kepada AAPC 30 September 2026/
Cikini Realty (“AAPC”) and Trademark dengan amendemen Indonesia sebesar 4% dari jumlah laba bruto operasi hotel, September 30, 2026)
License terakhir pada tidak termasuk pajak./
Agreement 22 Desember 2023/ HCR agreed to pay an annual royalty to AAPC Indonesia at 4%
October 18, 2006 with from the hotel’s gross operating profit of all taxes
the latest amendment
on December 22,
2023
Approval for Printing 131 Paraf:
Page 142
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Hotel PT AAPC Indonesia Perjanjian 18 Oktober 2006 AAPC Indonesia akan bertindak sebagai manajer dan 30 September 2026/
Cikini Realty (“AAPC”) Konsultasi dengan amendemen pengelola, termasuk memberikan jasa konsultasi untuk September 30, 2026)
Manajemen/ terakhir pada merekrut atau melatih karyawan HCR agar sesuai dengan
Management 22 Desember 2023/ standar Accor. HCR setuju untuk mengubah jasa insentif
Consulting October 18, 2006 with menjadi sebesar 5% dari laba bruto operasi hotel, jika laba
Agreement the latest amendment bruto operasi hotel kurang dari atau sama dengan 50% dari
on December 22, total pendapatan atau 7,5% dari laba bruto operasi hotel, jika
2023 laba bruto operasi hotel lebih dari 50% dari total pendapatan,
tidak termasuk pajak. Di samping itu, HCR juga harus
mengubah beban kontribusi pemasaran menjadi sebesar 2%
dari jumlah pendapatan kamar per tahun/
AAPC Indonesia will act as manager and operator, including
the provision of consulting services in recruiting or training
HCR’s hotel personnel in order for the hotel to meet the Accor
standards. HCR agreed to change an incentive fee equivalent
to became 5% of the hotel’s gross operating profit, if gross
operating profit less than or equal 50% of total revenues or
7.5% of the hotel’s gross operating profit, if gross operating
profit is above 50% of total revenues of all taxes. In addition,
HCR is also change a marketing contribution at an amount
equivalent to 2% of total annual room revenue.
Approval for Printing 132 Paraf:
Page 143
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Hotel PT Tauzia Perjanjian 8 November 2013 TIM akan bertindak sebagai penasihat dan manajer 12 September 2027
Kemang International Manajemen dengan amendemen sehubungan dengan operasi dari Hotel. HKR membayar jasa dapat perpanjang
Realty Management Hotel/ Hotel terakhir pada tanggal manajemen sebesar 8% dari laba bruto operasi hotel, tidak sampai dengan lima (5)
(“TIM”) management 24 Februari 2017/ termasuk pajak. Di samping itu, HKR juga harus membayar tahun berikutnya sesuai
agreement November 8, 2013 reservation services sebesar Rp3.500 per bulan, sales program dengan kesepakatan
with latest sebesar 1% dari jumlah pendapatan hotel, advertising program kedua belah pihak/
amendment on sebesar Rp60 per kamar per bulan./ September 12, 2027
Februari 24, 2017 TIM agreed to become advisor and manager in relation to the and may be extended
operation of the Hotel. HKR pays a management fee equivalent for five (5) year by
to 8% of the hotel’s gross operating profit of all taxes. In mutual agreement
addition, HKR is also obliged to pay reservation services of between the parties
Rp3,500 per month, sales program of 1% from total revenue,
advertising program amounting to Rp60 per room per month.
Approval for Printing 133 Paraf:
Page 144
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Hotel Pop! International Tradename 8 November 2013/ Penggunaan nama “Pop! Hotel Kemang, Jakarta” sebagai 12 September 2027 dan
Kemang Hotels Corporation and Trademark November 8, 2013 nama hotel. HKR diwajibkan membayar royalti tahunan kepada dapat diperbaharui
Realty (“PIHC”) License PIHC Indonesia sebesar 2,5% dari jumlah pendapatan hotel, sampai dengan lima (5)
Agreement tidak termasuk pajak/ tahun berikutnya kecuali
The use of “Pop! Hotel Kemang, Jakarta” as the hotel’s name. di akhiri oleh salah satu
HKR is obliged to pay an annual royalty to PIHC Indonesia at pihak dengan
2.5% of the Hotel’s total revenue excluding taxes. pemberitahuan secara
tertulis yang
disampaikan paling
lambat sembilan puluh
(90) hari sebelum
berakhirnya perjanjian/
September 12, 2027
and shall be renewed for
successive five (5) year
terms unless terminated
by written notice of
either party delivered at
least ninety (90) days
prior to the expiration of
the currently effective
term.
Approval for Printing 134 Paraf:
Page 145
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Hotel PT Tauzia Hotel 10 Desember 2014 TIM akan bertindak sebagai penasihat dan manajer 31 Desember tahun ke
Yogya Realty International management dengan amendemen sehubungan dengan operasi dari Hotel. HYR membayar jasa lima belas (15) sejak
Management agreement terakhir pada tanggal manajemen sebesar 8% dari laba bruto operasi hotel, tidak pembukaan hotel secara
(“TIM”) tanggal 24 Februari termasuk pajak. Di samping itu, HYR juga harus membayar penuh dan dapat
2017/ reservation services sebesar Rp3.500 per bulan, sales program diperbaharui sampai
December 10, 2014 sebesar 1% dari jumlah pendapatan hotel, advertising program dengan lima (5) tahun
with latest sebesar Rp60 per kamar per bulan/ berikutnya kecuali di
amendment on TIM agreed to become advisor and manager in relation to the akhiri oleh salah satu
February 24, 2017 operation of the Hotel. HYR pays a management fee equivalent pihak dengan
to 8% of the hotel’s gross operating profit of all taxes. In pemberitahuan secara
addition, HYR is also obliged to pay reservation services of tertulis yang
Rp3,500 per month, sales program of 1% from total revenue, disampaikan paling
advertising program amounting to Rp60 per room per month. lambat sembilan puluh
(90) hari sebelum
berakhirnya perjanjian/
December 31 of the
fifteenth (15th) full fiscal
year following the full
opening date and shall
be renewed for
successive five (5) years
terms unless terminated
by written notice of
either party delivered at
least ninety (90) days
prior to the expiration of
the currently effective
term.
Approval for Printing 135 Paraf:
Page 146
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Hotel Pop! International Tradename 10 Desember 2014 Penggunaan nama “Pop! Hotel Malioboro Yogyakarta” sebagai 12 September 2027 dan
Yogya Realty Hotels Corporation and Trademark dengan amendemen nama hotel. HYR diwajibkan membayar royalti tahunan kepada dapat diperbaharui
(“PIHC”) License terakhir pada tanggal PIHC Indonesia sebesar 2,5% dari jumlah pendapatan hotel, sampai dengan lima (5)
Agreement 17 December 2015/ tidak termasuk pajak./ tahun berikutnya kecuali
December 10, 2014 The use of “Pop! Hotel Malioboro Yogyakarta” as the hotel’s di akhiri oleh salah satu
with the latest name. HYR is obliged to pay an annual royalty to PIHC pihak dengan
amendment on Indonesia at 2.5% of the Hotel’s total revenue excluding taxes. pemberitahuan secara
December 17, 2015 tertulis yang
disampaikan paling
lambat sembilan puluh
(90) hari sebelum
berakhirnya perjanjian/
September 12, 2027
and shall be renewed for
successive five (5) year
terms unless terminated
by written notice of
either party delivered at
least ninety (90) days
prior to the expiration of
the then currently
effective term.
Approval for Printing 136 Paraf:
Page 147
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Bangun PT Tauzia Hotel 10 Desember 2014 TIM akan bertindak sebagai penasihat dan manajer 31 Desember tahun ke
Hotel International management dengan amendemen sehubungan dengan operasi dari Hotel. BHN membayar jasa lima belas (15) sejak
Nusantara Management agreement terakhir pada tanggal manajemen sebesar 8% dari laba bruto operasi hotel, tidak pembukaan hotel secara
(“TIM”) tanggal 27 Februari termasuk pajak. Di samping itu, BHN juga harus membayar penuh dan dapat
2017/ reservation services sebesar Rp3.500 per bulan, sales program diperbaharui sampai
December 10, 2014 sebesar 1% dari jumlah pendapatan hotel, advertising program dengan lima (5) tahun
with latest sebesar Rp60 per kamar per bulan dan service fee sebesar berikutnya kecuali di
amendment on USD50,000 yang dibayar dalam 3 (tiga) kali cicilan sampai akhiri oleh salah satu
February 27, 2017 dengan pembukaan hotel/ pihak dengan
TIM agreed to become advisor and manager in relation to the pemberitahuan secara
operation of the Hotel. BHN pays a management fee equivalent tertulis yang
to 8% of the hotel’s gross operating profit of all taxes. In disampaikan paling
addition, BHN is also obliged to pay reservation services of lambat sembilan puluh
Rp3,500 per month, sales program of 1% from total revenue, (90) hari sebelum
advertising program amounting to Rp60 per room per month berakhirnya perjanjian/
and Service Fee USD50,000 in 3 (three) time installments until December 31 of the
partial opening date. fifteenth (15th) full fiscal
year following the full
opening date and shall
be renewed for
successive five (5) years
terms unless terminated
by written notice of
either party delivered at
least ninety (90) days
prior to the expiration of
the currently effective
term.
Approval for Printing 137 Paraf:
Page 148
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Bangun Pop! International Tradename 11 Desember 2014 Penggunaan nama “Pop! Hotel Semarang” sebagai nama 31 Desember tahun ke-
Hotel Hotels Corporation and Trademark dengan amendemen hotel. BHN diwajibkan membayar royalti tahunan kepada PIHC 15 (lima belas) sejak
Nusantara (“PIHC”) License terakhir pada 17 Indonesia sebesar 1,5% dari jumlah pendapatan hotel, tidak tanggal hotel dibuka
Agreement Desember 2015/ termasuk pajak/ sepenuhnya (Full
December 11, 2014 The use of “Pop! Hotel Semarang” as the hotel’s name. BHN is Opening Date) sesuai
with the latest obliged to pay an annual royalty to PIHC Indonesia at 1.5% of dengan perjanjian dan
amendment on the Hotel’s total revenue excluding taxes. dapat diperbaharui
December 17, 2015 sampai dengan lima (5)
tahun berikutnya kecuali
di akhiri oleh salah satu
pihak dengan
pemberitahuan secara
tertulis yang
disampaikan paling
lambat sembilan puluh
(90) hari sebelum
berakhirnya perjanjian./
December 31 of the
15th (fifteenth) full
calendar year after the
Full Opening Date of the
Hotel as, defined in the
Hotel Management
Agreement and shall be
renewed for successive
five (5) year terms
unless terminated by
written notice of either
party delivered at least
ninety (90) days prior to
the expiration of the
agreement.
Approval for Printing 138 Paraf:
Page 149
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
b. Perjanjian sewa/ Rent agreement
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/
Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties AgreementDate of agreement Summary of agreement Period
PT Wynncor ITDC Perjanjian
12 Maret 2003 Penyewaan tanah di mana Grand Hyatt Bali berlokasi 2038
Bali penyewaandengan amendemen (Catatan 5)/
tanah/ terakhir pada Land lease commitment where Grand Hyatt Bali (“GHB“) is
Land lease
2 Januari 2017/ located (Note 5).
agreementMarch 12, 2003 with
latest amendment on
January 2, 2017
PT Bali ITDC Perjanjian 12 April 1989 dengan Penyewaan tanah di mana bangunan pusat ritel BNV berdiri 2039
Nusadewata penyewaan amendemen terakhir (Catatan 5)/
Village tanah/ pada 24 April 2019/ Land lease commitment where BNV’s retail center buildings
Land lease April 12, 1989 with located (Note 5).
agreement latest amendment on
April 24, 2019
PT Skyline PT Jan Darmadi Perjanjian 4 Agustus 2003 Penyewaan sebidang tanah untuk bangunan kantor dan 2026
Building Investindo penyewaan dengan amendemen ruang parkir/
tanah/ terakhir pada Leases a parcel of land for office building and parking space
Land lease 26 Juni 2023/
agreement August 4, 2003 with
latest amendment on
June 26, 2023
PT Bangun Beberapa individu/ Perjanjian September dan 1) Perjanjian sewa sebidang tanah di Kemang, Jakarta/ 1) 15 tahun/ 15 years 1)
Hotel individues penyewaan Oktober 2011/ Rental a parcel of land in Kemang, Jakarta.
Nusantara tanah/ September and 2) Perjanjian sewa sebidang tanah di Yogyakarta/ Rental a 2) 25 tahun/ 25 years 2)
Land lease October 2011 parcel of land in Yogyakarta
agreement
1) BHN kemudian mengalihkan perjanjian sewa tanah ke PT Hotel Kemang Realty ("HKR")/ BHN then transferred the land lease agreement to PT Hotel Kemang Realty (“HKR”)
2) BHN kemudian mengalihkan perjanjian sewa tanah ke PT Hotel Yogya Realty ("HYR")/ BHN then transferred the land lease agreement to PT Hotel Yogya Realty (“HYR”)
Approval for Printing 139 Paraf:
Page 150
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
c. Perjanjian lain-lain/ Other agreement
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/
Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement
Date of agreement Summary of agreement Period
PT Permata Pemerintah Daerah Kesepakatan
23 Desember 1996/ Kewajiban yang masih harus dipenuhi PH berupa perbaikan Sampai jangka waktu yang
Hijau (“PH”) Khusus Ibukota teknis/ December 23, 1996 jalan, taman, saluran dan pembangunan fasilitas ibadah dan tidak ditentukan/
(“DKI“) Jakarta/ DKI Technical rumah pejabat pemerintah/ Until the unspecified
Jakarta District agreement PH’s certain commitments to improve roads, gardens, period
Authority drainage and construct worship facilities and governmental
agencies’ houses
PT Sinar Mas Griya Perjanjian 13 Oktober 1989/ Pengembangan proyek real estat Perumahan Taman Sampai jangka waktu yang
(“SMG“) pengembangan October 13, 1989 Permata Buana milik PH/ tidak ditentukan/
real estat/ Real estate project development agreement to develop Until the unspecified
Real estate Taman Permata Buana Housing Estate owned by PH period
project
development
PT Antilope PT Bank Central Kredit 3 Oktober 2011/ Bank setuju untuk memberikan fasilitas kredit kepada Sampai jangka waktu yang
Madju (”AM”) Asia Tbk, kepemilikan October 3, 2011 pembeli rumah Hyarta Residence (Catatan 5) dengan jumlah tidak ditentukan/
rumah/ maksimum 70% dari harga beli rumah/ Until the unspecified
Housing Banks agreed to provide credit facility to the buyers of period
Ownership houses Hyarta Residence (Note 5) in an amount of
Credit Facility maximum 70% from the purchase price of the houses
Agreements
Approval for Printing 140 Paraf:
Page 151
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Darsana - PT Bank Negara Kredit - 6 Juni 2018/ June Bank setuju untuk memberikan fasilitas kredit kepada - Untuk jangka waktu
Tempa Indonesia kepemilikan 6, 2018; pembeli rumah Hyarta Ecovillage (Catatan 5) dengan jumlah yang tidak dapat
Internasional (Persero) Tbk; rumah/ maksimum 70% dari harga beli rumah/ ditentukan/ Until the
(“DTI”), - PT Bank Central Housing - 8 Agustus 2018 Banks agreed to provide credit facility to the buyers of unspecified period
Asia Tbk; Ownership dengan houses Hyarta Ecovillage (Note 5) in an amount of maximum (BNI, BCA, OCBC);
Credit Facility amendemen 70% from the purchase price of the houses - 05 Desember 2024/
Agreements terakhir pada December 05, 2024
13 September (Bank Mandiri)
2018/August 8,
2018 with the
latest amendment
on September
13, 2018;
- PT Bank OCBC - 28 Maret 2018/
NISP Tbk; March 28, 2018;
- PT Bank Mandiri - 5 Desember 2018/
(Persero) Tbk December 5, 2018
Approval for Printing 141 Paraf:
Page 152
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Copylas - PT Bank Rakyat Kredit - 4 Oktober 2016/ Bank setuju untuk memberikan fasilitas kredit kepada Sampai jangka waktu yang
Indonesia Indonesia kepemilikan October 4, 2016 pembeli rumah Puri Botanical (Catatan 5) dengan jumlah tidak ditentukan/
(”CI”) (Persero) Tbk; rumah/ maksimum 70% dari harga beli rumah/ Until the unspecified
- PT Bank Housing - 16 Agustus 2007/ Banks agreed to provide credit facility to the buyers of period
Maybank Ownership August 16, 2007 houses Puri Botanical (Note 5) in an amount of maximum
Indonesia ; Credit Facility - 25 November 70% from the purchase price of the houses
- PT Bank CIMB Agreements 2005 dengan
Niaga Tbk ; amendemen
terakhir pada
4 Oktober 2016/
November 25,
2005, with the
latest amendment
on October 4,
2016
- PT Bank Central - 6 Juli 2007/ July 6,
Asia Tbk ; 2007
- PT Bank OCBC - 23 Juni 2006/ June
NISP Tbk. 23, 2006
Approval for Printing 142 Paraf:
Page 153
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas/ Pihak terkait/ Perjanjian/ Tanggal Perjanjian/ Ringkasan perjanjian/ Jangka waktu/
Entity Counter parties Agreement Date of agreement Summary of agreement Period
PT Hotel Pemerintah Daerah Perjanjian kerja 17 Juli 2016/ Untuk membangun, mengembangkan dan mengelola area 25 tahun sejak beroperasi
Cikini Realty Khusus Ibukota sama dalam July 17, 2016 kolam renang Cikini menjadi hotel, kolam renang dan komersial. Hotel memulai
(“HCR”) (“DKI“) Jakarta/ bentuk fasilitas lainnya, yang sepenuhnya dibiayai oleh HCR. Hotel kegiatan operasional pada
DKI Jakarta District Bangun, Guna, tersebut akan dioperasikan oleh HCR selama 25 tahun sejak bulan Agustus 2008/
Authority dan Serah/ beroperasi komersial sebelum diserahkan ke Pemprov DKI, 25 years after commercial
Cooperative dan dapat diperpanjang dengan persetujuan kedua belah operation. The Hotel
agreement in pihak/ started its commercial
the form of Cooperative agreement with Pemprov DKI in the form of operations in August 2008
Build, Operate, Build, Operate, and Transfer (BOT), to build, develop and
and Transfer operate swimming pool area in Cikini to become hotel,
(BOT) swimming pool and other facilities, which were fully financed
by HCR. The hotel is being operated by HCR for period of 25
years since commercial operations before the transfer to
Pemprov DKI, and can be extended with the agreement of
both parties.
Approval for Printing 143 Paraf:
Page 154
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. Litigasi 39. Litigations
Pihak/ Objek perkara/ Putusan terakhir/ Status terakhir perkara/
Parties Object in dispute Latest Decision Latest status of the case
No. Perkara/ Case No. 850/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Brt Sengketa kepemilikan CI menang di tingkat --
Tanggal Register/ Register Date : tanah berlokasi di Meruya Pengadilan Negeri Jakarta Barat
19 September 2022/ September 19, 2022 Selatan, Kembangan, melalui putusan No. 850/Pdt.G/
Jakarta Barat dengan luas 2022/PT.PN.Jkt Brt tanggal
3.240 m²/ 2 Mei 2023.
Penggugat/ Plaintiff: Dispute over ownership of CI won the case in West Jakarta
Aninda Primarasa, Aryo Wicaksono, Sakina Jiva, land located in South Meruya, District Court with verdict No.
Quieska Kenya, Hugali Arjuro Wicaksono, Kembangan, West Jakarta 850/Pdt.G/2022/PT.PN.Jkt.Brt
Casandra Aditya Mukti with area 3,240 sqm dated May 2, 2023.
Tergugat/ Defendant:
PT Copylas Indonesia (CI)
No. Perkara/ Case No. 1030 /Pdt.G/2019/PN.Jkt.Brt Sengketa kepemilikan CI menang di tingkat kasasi --
Tanggal Register/ Register Date : tanah berlokasi di Meruya Pengadilan Tinggi DKI Jakarta
20 Desember 2019/ December 20, 2019 Selatan, Kembangan, melalui putusan No. 1285K/PDT/
Jakarta Barat/ 2022/PT.DKI tanggal 18 Mei 2022
7.900 m²/ CI won the case in High Court of
Penggugat/ Plaintiff: Dispute over ownership of DKI Jakarta with verdict No.
Ny. Hari Astuti dan/ and Drs. Parwo Sriwidodo land located in South Meruya, 1285K/PDT/2022/PT.DKI dated
Kembangan, West Jakarta May 18, 2022
Tergugat/ Defendant: with area 7,900 sqm
PT Copylas Indonesia (CI) dan/ and
Kantor Pertanahan Kota Jakarta Barat
40. Aset dan Liabilitas Moneter yang 40. Significant Monetary Assets and
Signifikan Dalam Mata Uang Asing Liabilities in Foreign Currencies
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022,
Grup mempunyai aset dan liabilitas moneter the Group had monetary assets and liabilities
dalam mata uang asing sebagai berikut: in foreign currencies as follows:
2023 2022
Mata Uang Mata Uang
Asing (dalam Asing (dalam
Nilai Penuh)/ Dalam Rupiah/ Nilai Penuh)/ Dalam Rupiah/
Foreign Currency In Rupiah Foreign Currency In Rupiah
(in Full Amount) Rp (in Full Amount) Rp
Aset Assets
Kas dan setara kas USD 31,310,335 482,680,121 25,215,612 396,666,789 Cash and cash equivalents
EUR 2,403 41,188 2,487 41,566
Kas yang dibatasi
penggunaannya USD 557,357 8,592,217 550,376 8,657,970 Restricted cash
Piutang usaha USD 58,700 904,926 51,360 807,946 Trade receivable
EUR 5,430 93,070 3,170 52,979
Jumlah aset dalam USD 492,177,264 406,132,705 Total assets in USD
Jumlah aset dalam EUR 134,258 94,545 Total assets in EUR
Liabilitas Liabilities
Utang usaha USD 173,286 2,671,380 83,123 1,307,609 Trade accounts payable
Utang lain-lain USD 661,782 10,202,029 436,844 6,871,998 Other payables
Beban akrual USD 115,879 1,786,389 109,001 1,714,687 Accrued liabilities
Jaminan penyewa USD 123,877 1,909,690 123,877 1,948,712 Tenants' security deposits
Pinjaman dari kreditur
dalam negeri dan Loans from local and
luar negeri USD 136,911,104 2,110,621,575 133,949,378 2,107,157,673 foreign lenders
Jumlah liabilitas dalam USD 2,127,191,063 2,119,000,679 Total liabilities in USD
Jumlah liabilitas neto (1,634,879,541) (1,712,773,429) Total net liabilities
Approval for Printing 144 Paraf:
Page 155
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
41. Instrumen Keuangan 41. Financial Instruments
Instrumen keuangan yang disajikan dalam Financial instruments presented in the
laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statement of financial position
dicatat sebesar nilai wajar, atau disajikan are carried at fair value, otherwise, they are
dalam jumlah tercatat baik karena jumlah presented at carrying amounts as either
tersebut adalah kurang lebih sebesar nilai these are reasonable approximation of fair
wajarnya atau karena nilai wajarnya tidak values or their fair values cannot be reliably
dapat diukur secara handal. measured.
Metode dan asumsi berikut ini digunakan The following methods and assumptions
untuk mengestimasi nilai wajar untuk were used to estimate the fair value of each
kelompok instrumen keuangan yang praktis class of financial instruments for which it is
untuk memperkirakan nilai tersebut: practicable to estimate such value:
1. Instrumen keuangan yang dicatat pada 1. Financial instruments carried at fair value
nilai wajar
Instrumen surat berharga dan derivatif Fair values of marketable securities and
diukur pada nilai wajar berdasarkan derivative instruments are estimated
teknik penilaian yang wajar dengan nilai using appropriate valuation techniques
input pasar yang dapat diobservasi. with market obervable inputs.
Nilai wajar aset derivatif pada The fair value of derivative assets as
tanggal 31 Desember 2023 masing- of December 31, 2023 amounted to
masing adalah sebesar Rp3.090.166 Rp3,090,166 and Rp11,162,198,
dan Rp11.162.198. respectively.
2. Liabilitas sewa 2. Lease liabilities
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini Present values of lease liabilities are
pembayaran sewa yang harus dilakukan estimated by lease payments to be made
selama masa sewa dengan over the lease term using incremental
mendiskontokan arus kas masa datang borrowing rate at the lease
menggunakan tingkat suku bunga commencement date becaude the
inkremental pada tanggal dimulainya implicit interest rate is not readily
sewa karena tingkat implisit dalam sewa determinable, credit risk and maturity.
tidak dapat segera ditentukan, risiko The fair value of lease liabilities as of
kredit dan jatuh tempo yang sama. Nilai December 31, 2023 amounted to
wajar liabilitas sewa pada tanggal Rp385,968,539.
31 Desember 2023 adalah sebesar
Rp385.968.539
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022,
nilai tercatat aset dan liabilitas keuangan the carrying amounts of financial assets and
mendekati nilai wajarnya sebagai berikut: liabilities approximate their fair value as
follows:
1. Kas dan setara kas, piutang usaha dan 1. Cash and cash equivalents, trade
piutang lain-lain. receivables and other receivables.
Seluruh aset keuangan di atas All of the above financial assets are due
merupakan aset keuangan jangka within 12 months, thus the carrying
pendek yang akan jatuh tempo dalam values of the financial assets
waktu 12 bulan, sehingga nilai tercatat approximate their fair values.
aset keuangan tersebut kurang lebih
telah mencerminkan nilai wajarnya.
Approval for Printing 145 Paraf:
Page 156
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. Utang usaha, utang lain-lain, beban 2. Trade payables, other payables, accrued
akrual dan pinjaman jangka pendek. liabilities and short-term loans.
Seluruh liabilitas keuangan di atas All of the above financial liabilities are
merupakan liabilitas jangka pendek yang due within 12 months, thus the carrying
akan jatuh tempo dalam waktu 12 bulan values of the financial liabilities
sehingga nilai tercatat liabilitas keuangan approximate their fair values.
tersebut kurang lebih telah
mencerminkan nilai wajarnya.
3. Pinjaman dari kreditur dalam negeri dan 3. Loans from local and foreign lenders
luar negeri termasuk bagian jatuh tempo including their current maturities.
dalam waktu satu tahun.
Nilai wajar instrumen keuangan diatas The carrying values of the above
mendekati nilai wajarnya karena tingkat financial liabilities approximate their fair
bunga dinilai ulang secara berkala value are as the interest are repriced
berdasarkan tingkat bunga pasar. regularly based on market rate
42. Derivatif 42. Derivative
Dalam melakukan usaha bisnis, WB In the normal course of business, WB enters
melakukan transaksi swap atas suku bunga into transactions interest rate swaps to
untuk keperluan lindung nilai untuk hedge interest rate risk on floating interest
mengelola risiko suku bunga atas pinjaman loans.
dengan bunga mengambang.
2023 2022
Aset Liabilitas Aset Liabilitas
Derivatif/ Derivatif/ Keuntungan Derivatif/ Derivatif/ Keuntungan
Derivative Derivative (Kerugian)/ Derivative Derivative (Kerugian)/
Pihak ketiga/ Jenis/ Assets Liabilities Gain (Loss) Assets Liabilities Gain (Loss)
Third parties Type Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Perjanjian swap atas
tingkat suku bunga/
PT Bank OCBC NISP Tbk Interest rate swap 11,162,198 -- (8,053,816) 19,216,014 -- 53,728,017
Keuntungan (kerugian) yang
terealisasi atau belum
direalisasi yang diakui
pada laporan
laba rugi
konsolidasian/
Realized or unrealized
gain (loss) on
derivatives recognized
in consolidated
statement of profit or
loss (24,270,088) 33,899,290
Penghasilan
komprehensif
lainnya atas lindung
nilai atas arus kas/
Other comprehensive
income of cash
flow hedge 16,216,272 19,828,727
Pihak ketiga/ Jenis/ Nilai Notional/ Tanggal Tanggal Syarat dan ketentuan/
Third parties Type Notional Efektif/ pertukaran Terms and conditions
Amount Effective date akhir/ Final
exchange date
PT Bank Perjanjian USD37,800,000 6 Agustus 2022/ 8 Agustus 2025/ WB menerima tingkat suku bunga mengambang
OCBC NISP swap atas August 6, 2022 August 8, 2025 LIBOR 1 bulan ditambah spread per tahun dan
Tbk suku bunga/ membayar suku bunga tetap 6,45% per tahun
Interest rate setiap bulan/
swap WB shall receive a floating 1 month LIBOR
based interest rate plus spread per annum and
pay a fixed interest rate of 6.45% per annum
every month
Approval for Printing 146 Paraf:
Page 157
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Pada Oktober 2020, WB merestrukturisasi In October 2020, WB restructure the hedge
item lindung nilaian atas mana derivatif item to which the derivatives is intended to
ditujukan untuk melindungi item lindung hedge. As a result of the restructuring with
nilaian tersebut. Sebagai akibat dari no corresponding restructuring to the
restrukturisasi yang tidak diikuti dengan derivative, the hedge became not as an
restrukturisasi terhadap derivatif, lindung effective hedge instrument. Since the
nilai menjadi tidak lagi efektif sebagai restructuring date, the changes of derivative
instrumen lindung nilai. Sejak tanggal fair value is recognized in profit or loss.
restrukturisasi, perubahan nilai wajar
derivatif diakui dalam laporan laba rugi.
43. Selisih Transaksi Pihak Nonpengendali 43. Difference in Transactions with Non-
Controlling Interest
Pada tanggal 17 November 2023, On November 17, 2023, the Company
Perusahaan mengakuisisi 30% kepemilikan acquired 30% ownership of PT Wynncor Bali
saham PT Wynncor Bali dari JC Hotels shares from JC Hotels Hongkong with
Hongkong dengan nilai pengalihan sebesar a purchase consideration of Rp310,875,600.
Rp310.875.600.
Nilai pengalihan dihitung berdasarkan The purchase consideration is calculated
Laporan Penilai Independen. based on the Independent Appraiser's
Report.
Berikut perhitungan selisih transaksi pihak The following is the calculation of the
nonpengendali 31 Desember 2023: difference in transactions with non-controlling
interest in December 31, 2023
Rp
Jumlah aset neto yang di akuisisi 128,156,454 Total net assets acquired
Porsi kepemilikan yang di akuisisi 30% Portion of ownership acquired
Porsi kepemilikan atas aset neto 38,568,114 Portion of ownership of net asset
Nilai pengalihan 310,875,600 Purchase consideration
Perolehan saham nonpengendali (272,307,486) Acquisition shares of non-controliing interest
44. Kebijakan dan Tujuan Manajemen Risiko 44. Financial Risk Management Objectives
Keuangan and Policies
a. Manajemen Risiko Modal a. Capital Risk Management
Grup mengelola risiko modal untuk The Group manages capital risk to
memastikan bahwa mereka akan ensure that it will be able to continue as
mampu untuk melanjutkan going concern, in addition to maximizing
keberlangsungan hidup, selain the profits of the shareholders through
memaksimalkan keuntungan para the optimization of the balance of debt
pemegang saham melalui optimalisasi and equity. The Company's capital
saldo utang dan ekuitas. Struktur modal structure consists of debt (Note 20)
Perusahaan terdiri dari pinjaman offset by cash and cash equivalents
(Catatan 20) yang saling hapus dengan (Note 4), restricted cash and cash
kas dan setara kas (Catatan 4), kas dan equivalents (Note 5) and equity
setara kas yang dibatasi penggunaannya shareholders of the holding and non-
(Catatan 5) dan ekuitas pemegang controlling interests.
saham induk dan kepentingan non-
pengendali.
Approval for Printing 147 Paraf:
Page 158
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen b. Financial Risk Management
Risiko Keuangan Objectives and Policies
Dalam aktivitas usahanya sehari-hari In its daily business activities the Group
Grup dihadapkan pada berbagai risiko. is exposed to risks. The main risks facing
Risiko utama yang dihadapi Grup yang the Group arising from its financial
timbul dari instrumen keuangan adalah instruments are market risk (i.e. interest
risiko pasar (yaitu tingkat suku bunga rate risk and foreign exchange rate risk),
dan risiko nilai tukar mata uang asing), credit risk and liquidity risk. The core
risiko kredit, dan risiko likuiditas. Fungsi function of the Group’s risk management
utama dari manajemen risiko Grup is to identify all key risks for the Group,
adalah untuk mengidentifikasi seluruh measure these risks and manage the
risiko kunci, mengukur risiko-risiko ini risk positions in accordance with its
dan mengelola posisi risiko sesuai policies and group risk appetite. The
dengan kebijakan dan tata cara Grup. Group regularly reviews its risk
Grup secara rutin menelaah kebijakan management policies and systems to
dan sistem manajemen risiko untuk reflect changes in markets, products and
menyesuaikan dengan perubahan di best market practice.
pasar, produk dan praktek pasar terbaik.
Liabilitas keuangan utama Grup adalah The Group’s principal financial liabilities
berupa utang dan pinjaman. Tujuan are loans and borrowings. The main
utama dari utang dan pinjaman ini purpose of the Group’s loans and
adalah untuk membiayai perolehan, borrowings is to finance the acquisitions,
renovasi dan pengembangan portofolio refurbishments and developments of the
aset Grup. Grup melakukan transaksi Group’s property portfolio. The Group
derivatif untuk mengelola resiko tingkat enter into derivative transactions to
suku bunga. Grup memiliki kas dan manage interest rate risk. The Group
setara kas, piutang usaha dan lain-lain, cash and cash equivalents, trade and
utang usaha dan utang lain-lain dan other receivables, trade and other
liabilitas yang masih harus dibayar yang payables and accrued expenses that
timbul dari kegiatan usahanya. arise directly from its operations.
i. Risiko pasar i. Market risk
Risiko pasar adalah risiko dimana Market risk is the risk that the fair
nilai wajar dari arus kas masa depan value of future cash flows of a
dari suatu instrumen keuangan akan financial instrument will fluctuate
berfluktuasi karena perubahan harga because of changes in market
pasar. Grup dipengaruhi oleh risiko prices. The Group is exposed to
pasar, terutama risiko nilai tukar market risks, in particular, foreign
mata uang asing dan risiko tingkat currency exchange risk and interest
suku bunga seperti yang dijelaskan rate risk as described below:
dibawah ini:
Manajemen risiko mata uang Foreign currency risk
asing management
Risiko mata uang asing adalah risiko Foreign currency risk is the risk that
di mana nilai wajar atau arus kas the fair value or future cash flows of
masa mendatang dari suatu a financial instrument will fluctuate
instrumen keuangan akan because of changes in foreign
berfluktuasi karena perubahan dari exchange rates. The Group’s
nilai tukar mata uang asing. exposure to the risk of changes in
Pengaruh dari risiko perubahan nilai foreign exchange rates relates
tukar mata uang asing terutama primarily to the Group’s operating
berasal dari aktivitas usaha Grup activities (when revenue or expense
(ketika pendapatan dan beban are denominated in a different
terjadi dalam dalam uang yang currency from the Group’s functional
Approval for Printing 148 Paraf:
Page 159
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
berbeda dari mata uang fungsional currency) and US Dollar
Grup) dan pinjaman dalam mata denominated loans.
uang Dolar AS.
Pengaruh fluktuasi nilai tukar atas The Group’s exposure to exchange
Grup berasal dari nilai tukar antara rate fluctuations comes from the
Dolar AS dan Rupiah. Bagian exchange rate between US Dollar
signifikan dari risiko nilai tukar mata and Rupiah. The significant portion
uang asing berasal dari pinjaman of the foreign exchange risk is
dalam Dolar AS yang diperoleh dari contributed by the US Dollar loans
kreditur dalam negeri dan luar obtained from local and foreign
negeri. lenders.
Grup juga memonitor secara ketat The Group also closely monitors the
fluktuasi dari nilai tukar mata uang foreign exchange rate fluctuation
asing sehingga dapat mengambil and market expectation so it can
langkah-langkah yang paling take necessary actions most
menguntungkan Grup pada waktu beneficial to the Group in due time.
yang tepat. Manajemen tidak The management currently does not
menganggap perlu untuk melakukan consider the necessity to enter into
transaksi forward/swap mata uang any currency forward/swaps.
asing saat ini.
Transaksi Grup terutama Most of the transactions of the Group
berdenominasi dalam mata uang are denominated in Rupiah.
Rupiah.
Tabel berikut menunjukkan The following table details the
sensitivitas Grup terhadap Group’s sensitivity to 1% increase
peningkatan dan penurunan Rupiah and decrease in the Rupiah against
terhadap Dolar AS sebesar 1% US Dollar in 2023 and 2022,
masing-masing pada tahun 2023 respectively. 1% is the sensitivity
dan 2022. Basis 1% adalah tingkat rate used when reporting
sensitivitas yang digunakan ketika foreign currency risk internally to
melaporkan secara internal risiko key management personnel
mata uang asing kepada karyawan and represents management's
kunci, dan merupakan penilaian assessment of the reasonably
manajemen terhadap perubahan possible change in foreign exchange
yang mungkin terjadi pada nilai tukar rates in 2023 and 2022, respectively.
valuta asing masing-masing pada
tahun 2023 dan 2022.
Jika mata uang Dollar AS meningkat If US Dollar currency increase or
atau menurun sebesar 1% maka decrease by 1% then the effect on
efek terhadap laba sebelum pajak earnings before tax is as follows:
adalah sebagai berikut:
Persentase
Kenaikan Efek Terhadap
(Penurunan)/ Laba Sebelum
Increase Pajak/ Effect
(Decrease) on Profit Before
in Percentage Income Tax Expense
% Rp
31 Desember 2023 1% (16,348,795) December 31, 2023
(1%) 16,348,795
31 Desember 2022 1% (15,535,871) December 31, 2022
(1%) 15,535,871
Approval for Printing 149 Paraf:
Page 160
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Hal ini terutama disebabkan oleh This is mainly attributable to the
eksposur terhadap saldo kas dan exposure on the outstanding US
setara kas, piutang, pinjaman dan Dollar-denominated cash and cash
utang Grup dalam mata uang USD equivalents, receivables, loan and
pada akhir periode pelaporan. payables of the Group at the end of
the reporting period.
Aset dan liabilitas moneter yang The Group’s significant monetary
signifikan dari Grup dalam mata assets and liabilities denominated in
Dolar AS pada tanggal 31 Desember US Dollar as of December 31, 2023
2023 dan 2022 disajikan pada and 2022 are presented in Note 40.
Catatan 40.
Manajemen risiko tingkat bunga Interest rate risk management
Risiko tingkat suku bunga adalah Interest rate risk is the risk that the
risiko dimana nilai wajar atau arus fair value or future cash flows of a
kas masa depan dari suatu financial instrument will fluctuate
instrumen keuangan berfluktuasi because of changes in market
karena perubahan suku bunga interest rates. The Group’s exposure
pasar. Pengaruh dari risiko to the risk of changes in market
perubahan suku bunga pasar interest rates relates primarily to the
terutama berhubungan dengan Group’s short-term and long-term
pinjaman jangka pendek dan debt obligations with fixed interest
panjang dari Grup yang dikenakan rate for short- term loan and floating
suku bunga tetap untuk pinjaman interest rates for long-term loan.
jangka pendek dan suku bunga The Group closely monitors the
mengambang untuk pinjaman jangka market interest rate fluctuation and
panjang. Grup memonitor secara market expectation so it can take
ketat fluktuasi suku bunga pasar dan necessary actions most beneficial to
ekspektasi pasar sehingga dapat the Group in due time. To manage
mengambil langkah-langkah yang interest rate risk, the Group entered
paling menguntungkan Grup secara into interest rate swaps.
tepat waktu. Untuk mengelola risiko
suku bunga, Grup melakukan
transaksi swap suku bunga.
Eksposur Grup terhadap suku bunga The Group’s exposures to interest
dalam aset keuangan dan liabilitas rates on financial assets and
keuangan adalah sebagai berikut: financial liabilities are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Liabilitas dengan Liabilities with
- suku bunga variabel 2,073,390,165 1,807,591,194 floating interest rate -
- suku bunga tetap 501,694,433 512,595,354 fixed interest rate -
Analisis sensitivitas suku bunga Interest rate sensitivity analysis
Kenaikan/ (Penurunan)/ Kenaikan Laba
(Penurunan)/ Sebelum Pajak Penghasilan/
Increase/ (Decrease)/ Increase in
Asumsi Utama (Decrease) Profit Before Tax Key Assumptions
31 Desember 2023 December 31, 2023
Tingkat suku bunga 50/(50) basis poin/ (Rp10,366,951)/ Floating interest rate
mengambang Basis points Rp10,366,951
31 Desember 2022 December 31, 2022
Tingkat suku bunga 50/(50) basis poin/ (Rp9,037,956)/ Floating interest rate
mengambang Basis points Rp9,037,956
Approval for Printing 150 Paraf:
Page 161
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
ii. Manajemen risiko kredit ii. Credit risk management
Risiko kredit adalah risiko kerugian Credit risk is the risk of suffering
keuangan yang timbul jika financial loss, should any of the
pelanggan Grup gagal memenuhi Group’s customers fail to fulfill their
kewajiban kontraktualnya kepada contractual obligations to the Group.
Grup. Risiko kredit terutama berasal Credit risk arises mainly from trade
dari piutang usaha yang diberikan receivables from customers arising
kepada pelanggan dari penjualan from the sales and revenues of hotel
dan pendapatan usaha hotel, real business, real estate, apartment
estat, unit apartemen dengan hak units with strata title and rental of
strata dan sewa ruang perkantoran office spaces and retail centers.
dan pusat ritel.
Maksimum risiko kredit yang The Group’s maximum exposure of
dihadapi oleh Grup kurang lebih the credit risk approximates is
sebesar nilai tercatat bersih represented by the net carrying
sebagaimana ditunjukkan dalam amounts as shown in Note 6.
Catatan 6. Manajemen berpendapat Management believes that there are
bahwa tidak terdapat risiko yang no significant concentrations of credit
terkonsentrasi secara signifikan atas risk in the trade receivables.
piutang usaha.
Risiko kredit pelanggan dikelola oleh Customer credit risk is managed by
masing-masing unit usaha sesuai each business unit based on the
dengan kebijakan, prosedur dan Group’s established policy,
pengendalian dari Grup yang procedures and control relating to
berhubungan dengan pengelolaan customer credit risk management.
risiko kredit pelanggan. Manajemen Credit risk management, among
risiko kredit antara lain dilakukan others, is done by exercising due
dengan penerapan prinsip kehati- care in new customer selection in all
hatian dalam proses pemilihan business segments or being
pelanggan baru di semua segmen selective, requiring payment of
usaha atau bersifat selektif, meminta security deposits as in rental
pelanggan untuk membayar uang segment of office spaces and retail
jaminan di muka seperti di segmen centers, requiring deposit payments
penyewaan ruangan kantor dan from travel agents and also for big
pusat ritel, meminta jaminan group room bookings in hotel
pembayaran dari para agen segment, while in real estate, the
perjalanan dan juga untuk sign of sales and purchase deeds
pemesanan kamar dalam jumlah with buyers take place only upon
besar untuk segmen hotel, receipts of full payments. The Group
sedangkan di segmen real estat, monitors on a regular basis all
akta jual beli dengan pembeli hanya outstanding receivables.
ditandatangani setelah pembayaran
penuh diterima. Grup melakukan
monitor secara teratur atas saldo
piutang pelanggan.
Sehubungan dengan risiko kredit With respect to credit risk arising
yang timbul dari aset keuangan from other financial assets, which
lainnya yang mencakup kas dan comprise of cash and cash
setara kas serta deposito berjangka equivalents and restricted time
yang dibatasi penggunaannya, risiko deposits, the Group’s exposure to
kredit yang dihadapi timbul karena credit risk arises from default of the
wanprestasi dari counterparty. Pada counterparty. As of December 31,
Approval for Printing 151 Paraf:
Page 162
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
tanggal 31 Desember 2023 dan 2023 and 2022, the Group has
2022, Grup memiliki risiko kredit concentration of credit risk from the
terpusat dari penempatan kas dan placement of cash and cash
setara kas serta kas yang dibatasi equivalent and restricted cash
penggunaannya yang ditempatkan wherein 76,7% (2022: 62.9%) is
pada satu bank sebesar 76,7% placed in one bank.
(2022: 62,9%).
Grup memiliki kebijakan untuk tidak The Group has a policy not to place
menempatkan investasi pada investments in instruments that have
instrumen yang memiliki risiko kredit a high credit risk and only put the
tinggi dan hanya menempatkan investments in banks with high credit
investasinya pada bank-bank rating. The maximum exposure
dengan peringkat kredit yang tinggi. equal to the carrying amounts as
Nilai maksimal eksposur adalah disclosed in Notes 4 and 5.
sebesar nilai tercatat sebagaimana
ditunjukkan pada Catatan 4 dan 5.
iii. Manajemen risiko likuiditas iii. Liquidity risk management
Risiko likuiditas adalah risiko Liquidity risk is the risk that the
di mana Grup tidak bisa memenuhi Group is unable to meet its
kewajiban pada saat jatuh tempo. obligations when they fall due. The
Manajemen melakukan evaluasi dan management closely evaluates and
pengawasan yang ketat atas arus monitors cash-in flows and cash-out
kas masuk (cash-in) dan kas keluar flows to ensure the availability of
(cash-out) untuk memastikan fund to settle the due obligation. In
tersedianya dana untuk memenuhi general, fund needed to settle the
kebutuhan pembayaran kewajiban current and long-term liabilities are
yang jatuh tempo. Secara umum, obtained from sales activities to
kebutuhan dana untuk pelunasan customers.
liabilitas jangka pendek maupun
jangka panjang yang jatuh tempo
diperoleh dari penjualan kepada
pelanggan.
Risiko likuiditas adalah risiko Liquidity risk is the risk that the
di mana Grup tidak bisa memenuhi Group is unable to meet its
kewajiban pada saat jatuh tempo. obligations when they fall due. The
Manajemen melakukan evaluasi dan management closely evaluates and
pengawasan yang ketat atas arus monitors cash-in flows and cash-out
kas masuk (cash-in) dan kas keluar flows to ensure the availability of
(cash-out) untuk memastikan fund to settle the due obligation. In
tersedianya dana untuk memenuhi general, fund needed to settle the
kebutuhan pembayaran kewajiban current and long-term liabilities are
yang jatuh tempo. Secara umum, obtained from sales activities to
kebutuhan dana untuk pelunasan customers.
liabilitas jangka pendek maupun
jangka panjang yang jatuh tempo
diperoleh dari penjualan kepada
pelanggan.
Approval for Printing 152 Paraf:
Page 163
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Tabel risiko likuiditas Liquidity risk tables
Tabel berikut merinci sisa jatuh The following table details the
tempo kontrak untuk liabilitas Group’s remaining contractual
keuangan non-derivatif dengan maturity for its non-derivative
periode pembayaran yang disepakati financial liabilities with agreed
Grup. Tabel telah disusun repayment periods. The table been
berdasarkan arus kas yang tidak drawn up based on the undiscounted
didiskontokan dari liabilitas cash flows of financial liabilities
keuangan berdasarkan tanggal based on the earliest date on which
terawal di mana Grup dapat diminta the Group can be required to pay.
untuk membayar. Tabel mencakup The table includes both interest and
arus kas bunga dan pokok. principal cash flows. To the extent
Sepanjang arus bunga tingkat that interest flows are floating rate,
varibel jumlah tidak didiskontokan the undiscounted amount is derived
berasal dari kurva suku bunga pada from interest rate curves at the end
akhir periode pelaporan. Jatuh of the reporting period. The
tempo kontrak didasarkan pada contractual maturity is based on the
tanggal terawal di mana Grup earliest date on which the Group
mungkin akan diminta untuk may be required to pay.
membayar.
Sewaktu-waktu
dan Dalam Waktu Dalam Waktu
1 Tahun/ 1 Sampai Lebih dari 5
On Demand dengan 5 Tahun/ More
and Within Tahun/ Within Than
Jumlah/ Total 1 Year 1 to 5 Years 5 Years
Rp Rp Rp Rp
Pada tanggal As of
31 Desember 2023 December 31, 2023
Pinjaman jangka pendek: Short-term loans:
Pokok pinjaman 74,666,096 74,666,096 -- -- Principal
Beban bunga masa Future imputed
depan 2,577,657 2,577,657 -- -- interest charges
Utang usaha 51,905,062 51,905,062 -- -- Trade payables
Utang lain-lain 128,014,444 128,014,444 -- -- Other payables
Beban akrual 88,002,537 88,002,537 -- -- Accrued liabilities
Liabilitas Sewa 752,169,670 57,868,758 229,393,211 464,907,701 Lease liabilities
Pinjaman jangka panjang Long-term loans
Pokok pinjaman 2,043,955,343 231,702,746 1,450,208,128 362,044,469 Principal
Beban bunga masa Future imputed
depan 585,383,861 151,932,184 409,328,356 24,123,321 interest charges
Pada tanggal As of
31 Desember 2022 December 31, 2022
Pinjaman jangka pendek: Short-term loans:
Pokok pinjaman 68,426,138 68,426,138 -- -- Principal
Beban bunga masa Future imputed
depan 1,702,580 1,702,580 -- -- interest charges
Utang usaha 59,356,131 59,356,131 -- -- Trade payables
Utang lain-lain 134,948,091 134,948,091 -- -- Other payables
Beban akrual 84,419,131 84,419,131 -- -- Accrued liabilities
Liabilitas Sewa 824,784,633 69,651,409 255,829,509 499,303,715 Lease liabilities
Pinjaman jangka panjang Long-term loans
Pokok pinjaman 2,254,735,605 153,155,149 1,396,573,778 705,006,677 Principal
Beban bunga masa Future imputed
depan 453,493,855 117,892,609 300,641,274 34,959,972 interest charges
Jumlah yang dicakup atas instrumen The amounts included on a variable
suku bunga variabel untuk aset dan interest rate instruments for both
liabilitas keuangan non-derivatif non-derivative financial assets and
tersebut harus berubah jika liabilities mentioned above is subject
perubahan suku bunga variabel to change if changes in variable
berbeda dengan estimasi suku interest rates differ to those
bunga yang ditentukan pada akhir estimates of interest rates
periode pelaporan. determined at the end of the
reporting period.
Approval for Printing 153 Paraf:
Page 164
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
45. Informasi Tambahan Arus Kas 45. Supplemental Cash Flows Information
a. Transaksi Nonkas a. Non-Cash Transaction
Berikut aktivitas investasi yang tidak The following are investing and
mempengaruhi arus kas: financing activities which do not affect
cash flows:
• Pada tahun yang berakhir pada • For the years ended December 31,
tanggal 31 Desember 2023 dan 2023 and 2022, addition of real
2022, penambahan aset real estate amounted to Rp3,458,424
estat masing-masing sebesar and Rp17,284,463, respectively,
Rp3.458.424 dan Rp17.284.463 are capitalized from interest
merupakan kapitalisasi atas beban expense (Note 10).
bunga (Catatan 10).
b. Rekonsiliasi Liabilitas yang Timbul b. Reconciliation of Liabilities Arising
dari Aktivitas Pendanaan from Financing Activities
Tabel dibawah ini menunjukkan The table below represents
rekonsiliasi liabilitas yang timbul dari reconciliation of liabilities arising from
pendanaan untuk tahun yang berakhir financing activities for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan December 31, 2023 and 2022, as
2022, sebagai berikut: follow:
2023
Efek Selisih Amortisasi Akresi
Kurs/ Biaya Pinjaman/ Bunga/
1 Januari/ Arus Kas/ Effect Foreign Amortization Accrection Lain-lain *)/ 31 Desember/
January 1, Cash Flows Exchange of Transaction Cost of Interest Others *) December 31,
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pinjaman dari kreditur
dalam negeri dan luar
negeri/ Loans from local
and foreign lenders 2,320,186,548 285,220,501 (42,959,133) 2,261,462 -- 10,375,220 2,575,084,598
Liabilitas sewa/
Lease liability 403,294,124 (84,775,759) 1,027,107 -- 44,986,143 21,436,924 385,968,539
Jumlah liabilitas dari
aktivitas pendanaan/ Total
liabilities from
financing activities 2,723,480,672 200,444,742 (41,932,026) 2,261,462 44,986,143 31,812,144 2,961,053,137
2022
Efek Selisih Amortisasi Akresi
Kurs/ Biaya Pinjaman/ Bunga/
1 Januari/ Arus Kas/ Effect Foreign Amortization Accrection Lain-lain *)/ 31 Desember/
January 1, Cash Flows Exchange of Transaction Cost of Interest Others *) December 31,
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pinjaman dari kreditur
dalam negeri dan luar
negeri/ Loans from local
and foreign lenders 1,855,437,685 296,073,348 179,905,717 5,885,433 -- (17,115,635) 2,320,186,548
Liabilitas sewa/
Lease liability 389,105,822 (47,701,763) 23,003,239 -- 44,670,320 (5,783,494) 403,294,124
Jumlah liabilitas dari
aktivitas pendanaan/ Total
liabilities from
financing activities 2,244,543,507 248,371,585 202,908,956 5,885,433 44,670,320 (22,899,129) 2,723,480,672
*) Penambahan liabilitas sewa, bunga yang dikapitalisasi ke dalam pokok pinjaman, dan perubahan
nilai wajar/
Additional lease liability, interest capitalized to loan principal, and changes in fair value.
Approval for Printing 154 Paraf:
Page 165
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
46. Informasi Tambahan 46. Supplementary Information
Informasi keuangan Perusahaan (entitas The accompanying financial information of
induk) terlampir, yang terdiri dari laporan the Company (parent entity), which
posisi keuangan pada 31 Desember 2023 comprises the statements of financial
dan 2022 serta laporan laba rugi dan position as of December 31, 2023 and 2022,
penghasilan komprehensif lain, laporan the statements of profit or loss and other
perubahan ekuitas, dan laporan arus kas comprehensive income, statements of
untuk tahun-tahun yang berakhir pada changes in equity, and statements of cash
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 dan flows for the years ended December 31,
informasi penjelasan lainnya (secara kolektif 2023 and 2022 and other explanatory
disebut sebagai “Informasi Keuangan Entitas information (collectively referred to as the
Induk”) yang disajikan sebagai informasi “Parent Entity Financial Information”), which
tambahan terhadap laporan keuangan is presented as a supplementary information
konsolidasian, disajikan untuk tujuan analisis to the consolidated financial statements, is
tambahan dan bukan merupakan bagian dari presented for the purposes of additional
laporan keuangan konsolidasian yang analysis and is not a required part of the
diharuskan menurut Standar Akuntasi consolidated financial statements under
Keuangan di Indonesia. Informasi Keuangan Indonesian Financial Accounting Standards.
Entitas Induk merupakan tanggung jawab The Parent Entity Financial Information is the
manajemen serta dihasilkan dari dan responsibility of management and was
berkaitan secara langsung dengan catatan derived from and relates directly to the
akuntansi dan catatan lainnya yang underlying accounting and other records
mendasarinya yang digunakan untuk used to prepare the consolidated financial
menyusun laporan keuangan konsolidasian. statements.
Laporan Keuangan PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk, yang terdiri dari laporan posisi keuangan
konsolidasian tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, serta laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif
lain konsolidasian, laporan perubahan ekuitas konsolidasian, dan laporan arus kas konsolidasian untuk
periode tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, serta catatan atas laporan keuangan
konsolidasiannya, telah kami reviu dan disetujui untuk diterbaikan dan dicetak.
Disetujui oleh,
( )
Approval for Printing 155 Paraf:
Page 166
Lampiran I Appendix I
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN SEPARATE STATEMENTS OF
TERSENDIRI FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 As of December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2023 2022
Rp Rp
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 130,700,419 149,563,105 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 33,337,826 17,399,890 Trade receivables
Piutang lain-lain 23,129,444 20,151,365 Other receivables
Investasi jangka pendek 3,090,166 -- Short-term investment
Persediaan 677,579 514,122 Inventories
Aset real estat 56,017,342 61,125,859 Real estate assets
Pajak dibayar di muka 430,589 2,696,562 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka dan uang muka 1,311,359 3,491,890 Prepaid expenses and advances
Jumlah Aset Lancar 248,694,724 254,942,793 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Estimasi Tagihan Pajak 1,507,047 1,326,149 Due from related parties
Deposito yang
dibatasi penggunaannya 734,554 2,855,321 Restricted time deposits
Piutang pihak berelasi 75,075,650 71,089,150 Due from related parties
Uang muka investasi 62,942,000 62,942,000 Advance on investment
Investasi pada entitas anak 1,238,079,271 923,538,642 Investment in subsidiaries
Aset real estat 80,890,102 80,890,102 Real estate assets
Aset tetap 26,762,288 20,588,025 Fixed assets
Properti investasi 796,403,932 803,020,773 Investment properties
Aset takberwujud 10,567,708 1,417,041 Intangible assets
Aset hak-guna 2,614,686 3,082,261 Right-of-use assets
Aset tidak lancar lainnya 370,291 597,170 Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 2,295,947,529 1,971,346,634 Total Non-current Assets
JUMLAH ASET 2,544,642,253 2,226,289,427 TOTAL ASSETS
Approval for Printing Paraf:
Page 167
Lampiran I Appendix I
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN SEPARATE STATEMENTS OF
TERSENDIRI (Lanjutan) FINANCIAL POSITION (Continued)
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 As of December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2023 2022
Rp Rp
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Pinjaman jangka pendek 46,248,000 47,193,000 Short-term loans
Utang usaha kepada pihak ketiga 3,565,682 2,328,039 Trade payables to third parties
Utang lain-lain 11,057,368 16,160,197 Other payables
Utang pajak 2,581,399 2,172,317 Taxes payable
Beban akrual 12,232,177 8,484,543 Accrued liabilities
Liabilitas imbalan kerja Short-term employee
jangka pendek 2,264,686 4,121,642 benefits liabilities
Bagian liabilitas jangka panjang
dan lainnya yang jatuh tempo Current maturities of long-term
dalam waktu satu tahun liabilities and others
Jaminan dan uang muka diterima 28,601,283 29,706,931 Deposits and advances received
Pinjaman dari kreditur dalam Loans from local and
negeri dan luar negeri 19,000,030 6,000,000 foreign lenders
Liabilitas Sewa 261,542 253,924 Lease Liabilities
Pendapatan yang ditangguhkan 45,113,214 26,262,430 Unearned ncome
Liabilitas kontrak 6,617,154 5,629,747 Contract liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 177,542,535 148,312,770 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas jangka panjang dan
lainnya, setelah dikurangi
bagian yang jatuh tempo Long-term liabilities and others,
dalam waktu satu tahun: net of current maturities:
Jaminan dan uang muka diterima 23,360,148 13,286,511 Deposits and advances received
Pinjaman dari kreditur dalam Loans from local and
negeri dan luar negeri 308,270,624 66,225,322 foreign lenders
Liabilitas sewa 883,442 998,626 Lease liabilities
Pendapatan yang ditangguhkan 19,534,251 3,354,059 Unearned income
Liabilitas imbalan kerja Long-term employee
jangka panjang 13,588,261 12,758,422 benefits liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 365,636,726 96,622,940 Total Non-current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 543,179,261 244,935,710 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham Capital stock
Nilai nominal Rp500 (nilai penuh)
per saham Modal dasar - Rp500 par value (full amount)
3.430.400.000 saham per share
Modal ditempatkan dan Authorized - 3,430,400,000 shares
disetor penuh - Issued and fully paid -
2.318.736.000 saham 1,159,368,000 1,159,368,000 2,318,736,000 shares
Tambahan modal disetor (13,092,585) (13,092,585) Additional paid-in capital
Kerugian yang belum direalisasi atas Unrealized loss from changes in
perubahan nilai wajar investasi jangka fair value of short term investment
pendek yang diklasifikan pada nilai wajar classified as fair value through
melalui penghasilan komprehensif lain (66,415) -- other comprehensive income
Saldo laba Retained earnings
Dicadangkan 11,600,000 11,600,000 Appropriated
Tidak dicadangkan 843,653,992 823,478,302 Unappropriated
JUMLAH EKUITAS 2,001,462,992 1,981,353,717 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 2,544,642,253 2,226,289,427 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Approval for Printing Paraf:
Page 168
Lampiran II Appendix II
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN SEPARATE STATEMENS OF PROFIT OR
KOMPREHENSIF LAIN TERSENDIRI LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2023 2022
Rp Rp
Pendapatan dari kontrak Revenue from contracts
dengan pelanggan 116,101,681 72,568,396 with customers
Pendapatan sewa 90,307,849 62,998,077 Rental income
JUMLAH PENDAPATAN 206,409,530 135,566,473 TOTAL REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN (57,373,322) (41,511,440) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 149,036,208 94,055,033 GROSS PROFIT
Beban usaha (130,990,209) (94,489,159) Operating expenses
Beban operasi lain-lain (287,599) (249,435) Other operating expenses
Pendapatan operasi lain-lain 637,986 924,215 Other operating income
LABA USAHA 18,396,386 240,654 PROFIT FROM OPERATIONS
Pendapatan dividen 12,959,000 3,983,200 Dividend income
Laba (rugi) selisih kurs 4,661,824 2,833,467 Foreign exchange gain (loss)
Beban keuangan (13,083,110) (4,100,491) Finance cost
Pendapatan keuangan 12,670,976 7,733,774 Finance income
Pajak terkait pendapatan keuangan (2,534,195) (1,546,755) Tax relating to finance income
LABA SEBELUM PAJAK PROFIT BEFORE FINAL TAX
FINAL DAN BEBAN AND INCOME TAX
PAJAK PENGHASILAN 33,070,881 9,143,849 EXPENSE
Pajak final (12,742,572) (9,417,329) Final tax
LABA (RUGI) SEBELUM BEBAN PROFIT (LOSS) BEFORE
PAJAK PENGHASILAN 20,328,309 (273,480) INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN -- -- INCOME TAX EXPENSE
LABA (RUGI) TAHUN BERJALAN 20,328,309 (273,480) PROFIT (LOSS) FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang akan direklasifikasi Item that will be reclassified
ke laba rugi to profit or loss
Kerugian yang belum direalisasi atas Unrealized loss from changes in
perubahan nilai wajar surat berharga fair value of marketable securities
yang diklasifikan pada nilai wajar melalui (66,415) -- classified as fair value through
penghasilan komprehensif lain other comprehensive income
Pajak penghasilan terkait pos yang Income tax relating to item that will
akan direklasifikasi ke laba rugi -- -- be reclassified to profit or loss
Pos yang tidak akan direklasifikasi Item that will not be reclassified
ke laba rugi to profit or loss
Pengukuran kembali program Remeasure ments on defined
imbalan pasti (152,619) 1,646,039 benefit plan
Pajak penghasilan terkait pos yang Income tax relating to item that will
tidak akan direklasifikasi ke laba rugi -- -- not be reclassified to profit or loss
JUMLAH PENGHASILAN (RUGI) TOTAL OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN (219,034) 1,646,039 INCOME (EXPENSE)
JUMLAH PENGHASILAN
KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
BERJALAN 20,109,275 1,372,559 FOR THE YEAR
Approval for Printing Paraf:
Page 169
Lampiran III Appendix III
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS TERSENDIRI SEPARATE STATEMENTS OF CHANGE IN EQUITY
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Kerugian yang
Belum Direalisasi
Atas Perubahan
Nilai Wajar
Investasi Jangka
Pendek yang
Diklasifikasikan
Pada Nilai Wajar
Melalui
Penghasilan
Komprehensif Lain/
Unrealized Loss
from Changes in
Fair Value of
Modal Saham Short-term
Ditempatkan dan Investment
Disetor Penuh/ Tambahan Classified as Saldo Laba/ Retained Earnings
Issued and Modal Disetor/ Fair Value Through Tidak
Fully Paid Additional Other Comprehensive Dicadangkan/ Dicadangkan/ Ekuitas/
Share Capital Paid-in Capital Income Appropriated Unappropriated*) Equity
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Saldo tanggal 1 Januari 2022 1,159,368,000 (13,092,585) -- 11,600,000 822,105,743 1,979,981,158 Balance as of January 1, 2022
Jumlah penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan -- -- -- -- 1,372,559 1,372,559 for the year
Saldo tanggal 31 Desember 2022 1,159,368,000 (13,092,585) -- 11,600,000 823,478,302 1,981,353,717 Balance as of December 31, 2022
Jumlah penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan -- -- (66,415) -- 20,175,690 20,109,275 for the year
Saldo tanggal 31 Desember 2023 1,159,368,000 (13,092,585) (66,415) 11,600,000 843,653,992 2,001,462,992 Balance as of December 31, 2023
*) Saldo laba termasuk pengukuran kembali program imbalan pasti Retained earnings include remeasurements on defined benefit plan *)
Approval for Printing Paraf:
Page 170
Lampiran IV Appendix IV
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
LAPORAN ARUS KAS TERSENDIRI SEPARATE STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2023 2022
Rp Rp
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM OPERATING
OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 243,106,759 159,459,079 Cash receipts from customers
Pembayaran kepada pemasok (78,276,651) (69,453,395) Payment to suppliers
Pembayaran kepada karyawan (71,814,121) (53,867,909) Payment to employees
Penerimaan bunga 6,163,398 1,604,035 Interest received
Pembayaran pajak Payments for local
pembangunan daerah (7,404,471) (2,835,048) development taxes
Pembayaran jasa manajemen (1,538,000) (294,049) Payments for management fees
Penerimaan dari tagihan pajak 490,946 -- Receipt of claim for tax refund
Pembayaran beban
bunga dan keuangan (4,459,454) (3,924,502) Interest and financial charges paid
Pembayaran pajak lainnya (36,289,693) (9,751,576) Payment for other taxes
Kas neto diperoleh dari Net cash provided by
aktivitas operasi 49,978,713 20,936,635 operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM INVESTING
INVESTASI ACTIVITIES
Penerimaan dividen dari entitas anak 12,959,000 3,983,200 Dividend receipt from subsidiaries
Penurunan neto deposito Net decrease
yang dibatasi pengunaannya 2,120,767 434,439 in restricted time deposit
Penambahan investasi Additional investment
pada entitas anak (310,875,600) -- in subsidiary
Acquisitions of fixed assets
Perolehan aset tetap dan and advances for
uang muka pembelian aset tetap (10,308,847) (2,678,101) acquisition of fixed assets
Penambahan uang muka investasi Additional advance on investment
pada entitas anak (2,996,000) (2,750,000) in subsidiary
Perolehan properti investasi (7,251,852) (70,945,274) Acquisitions of investment properties
Perolehan surat berharga (3,079,253) -- Acquisition of marketable securities
Kas neto digunakan untuk Net cash used in
aktivitas investasi (319,431,785) (71,955,736) investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM FINANCING
PENDANAAN ACTIVITIES
Penambahan pinjaman dari kreditur Proceeds of loans from local
dalam negeri dan luar negeri 263,309,332 87,225,322 and foreign lenders
Pembayaran pinjaman dari kreditur Payments of loans to local
dalam dan luar negeri (8,448,088) (15,000,000) and foreign lenders
Kas neto diperoleh dari Net cash provided by
aktivitas pendanaan 254,861,244 72,225,322 financing activities
PENURUNAN NETO NET DECREASE IN
KAS DAN SETARA KAS (14,591,828) 21,206,221 CASH AND CASH EQUIVALENTS
Pengaruh perubahan Effect of foreign
kurs mata uang asing (4,270,858) 2,979,665 exchange rate changes
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 149,563,105 125,377,219 AT BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 130,700,419 149,563,105 AT END OF YEAR
Approval for Printing Paraf:
Page 171
Lampiran V Appendix V
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO SEPARATE FINANCIAL
TERSENDIRI STATEMENT
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi yang 1. Summary of Significant Accounting
Penting Policies
Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Basis of Preparation of the Separate
Tersendiri Entitas Induk Financial Statements of the Parent Entity
Laporan keuangan tersendiri Entitas Induk The separate financial statements of the
disusun sesuai dengan Pernyataan Standar Parent Entity are prepared in accordance
Akuntansi Keuangan (“PSAK”) 4, “Laporan with the Statement of Financial Accounting
Keuangan Konsolidasian dan Laporan Standards (“PSAK”) 4, “Consolidated and
Keuangan Tersendiri”. Separate Financial Statements”.
PSAK 4 mengatur dalam hal entitas memilih PSAK 4 regulates that when an entity
untuk menyajikan laporan keuangan elected to present the separate financial
tersendiri maka laporan tersebut hanya statements, such financial statements should
dapat disajikan sebagai informasi tambahan be presented as supplementary information
dalam laporan keuangan konsolidasian. to the consolidated financial statements.
Laporan keuangan tersendiri adalah laporan Separate financial statements are those
keuangan yang disajikan oleh Entitas Induk presented by a Parent Entity, in which the
yang mencatat investasi pada entitas anak investments in subsidiaries and associates
dan entitas asosiasi berdasarkan are accounted for on the basis of the direct
kepemilikan ekuitas langsung bukan equity interest rather than on the basis of the
berdasarkan pelaporan hasil dan aset neto reported results and net assets of the
investee. investees.
PSAK 4: Laporan Keuangan Tersendiri yang PSAK 4: Separate Financial Statements that
berlaku efektif sejak 1 Januari 2016, effective January 1, 2016, allows the use of
memperkenankan metode biaya perolehan the cost method and equity method to record
dan metode ekuitas sebagai metode the investment in subsidiaries, joint ventures,
pencatatan investasi pada entitas anak, and associates in the separate financial
ventura bersama dan entitas asosiasi dalam statements. The Company implemented cost
laporan keuangan tersendiri. Perusahaan method in the financial statements of the
menerapkan metode biaya perolehan dalam parent entity only as at and for the years
laporan keuangan entitas induk saja pada ended December 31, 2023 and 2022.
tanggal dan tahun-tahun yang berakhir
31 Desember 2023 dan 2022.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam Accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan tersendiri preparation of the parent entity separate
entitas induk adalah sama dengan kebijakan financial statements are the same as the
akuntansi yang diterapkan dalam accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan preparation of the consolidated financial
konsolidasian sebagaimana diungkapkan statements as disclosed in Note 2 to the
dalam Catatan 2 atas laporan keuangan consolidated financial statements, except for
konsolidasian, kecuali untuk penyertaan investments in subsidiaries and associates.
pada entitas anak dan entitas asosiasi.
Sesuai dengan PSAK 4, Entitas Induk In accordance with PSAK 4, the Parent
mencatat penyertaan pada entitas anak dan Entity recorded the investments in
entitas asosiasi dengan menggunakan subsidiaries and associates using cost
metode biaya. Entitas Induk juga mengakui method. The Parent Entity also recognizes
dividen dari entitas anak dan entitas asosiasi dividends from subsidiaries and associate in
pada laporan laba rugi dalam laporan profit or loss in its separate financial
keuangan tersendiri ketika hak menerima statements when its right to receive the
dividen ditetapkan. dividends is established.
Approval for Printing Paraf:
Page 172
Lampiran V Appendix V
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO SEPARATE FINANCIAL
TERSENDIRI (Lanjutan) STATEMENT (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. Penyertaan Saham Pada Entitas Anak dan 2. Investments in Shares of Stock of
Entitas Asosiasi Subsidiaries and Associates
Informasi mengenai entitas asosiasi yang Information pertaining to associates owned
dimiliki Kelompok Usaha diungkapkan dalam by the Group is disclosed in Note 1.c to the
Catatan 1.c atas Laporan Keuangan Consolidated Financial Statements.
Konsolidasian.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the
Entitas Induk memiliki penyertaan saham Parent Entity the following investments in
pada entitas anak dan entitas asosiasi shares of stock of subsidiaries and
berikut: associates:
2023
Persentase Biaya perolehan Nilai Tercatat
Kepemilikan/ 1 Jan 2023/ 31 Des 2023/
Percentage of Acquisition Cost Penambahan/ Pengurangan/ Carrying Value
Nama Entitas/ Ownership Jan 1, 2023 Additions Deduction Dec 31, 2023
Entity Name % Rp Rp Rp Rp
Entitas anak/ Subsidiaries
PT Belitung Resor Internasional 99.99% 55,670,000 -- -- 55,670,000
PT Puri Prima Development 99.99% 69,998,000 -- -- 69,998,000
PT Hotel Investama Realty 99.97% 113,607,000 2,996,000 -- 116,603,000
PT Hotel Cikini Realty 99.59% 29,201,000 -- -- 29,201,000
PT Permata Hijau 79.80% 3,990,000 -- -- 3,990,000
PT Metropolitan Realty International 75.00% 146,393,265 669,029 -- 147,062,294
PT Bali Nusadewata Village 75.00% 26,289,867 -- -- 26,289,867
PT Skyline Building 65.00% 35,635,200 -- -- 35,635,200
PT Antilope Madju 60.00% 225,987,560 -- -- 225,987,560
PT Wynncor Bali 90.00% 150,905,750 310,875,600 -- 461,781,350
PT Medan Raya Perkasa 17.53% 65,860,000 -- -- 65,860,000
Investasi pada biaya perolehan/
Investment at cost method
PT Hotel Pekalongan Realty 0.80% 1,000 -- -- 1,000
Jumlah/ Total 923,538,642 314,540,629 -- 1,238,079,271
2022
Persentase Biaya perolehan Nilai Tercatat
Kepemilikan/ 1 Jan 2022/ 31 Des 2022/
Percentage of Acquisition Cost Penambahan/ Pengurangan/ Carrying Value
Nama Entitas/ Ownership Jan 1, 2022 Additions Deduction Dec 31, 2022
Entity Name % Rp Rp Rp Rp
Entitas anak/ Subsidiaries
PT Belitung Resor Internasional 99.99% 55,670,000 -- -- 55,670,000
PT Puri Prima Development 99.99% 69,998,000 -- -- 69,998,000
PT Hotel Investama Realty 99.97% 113,607,000 -- -- 113,607,000
PT Hotel Cikini Realty 99.59% 29,201,000 -- -- 29,201,000
PT Permata Hijau 79.80% 3,990,000 -- -- 3,990,000
PT Metropolitan Realty International 75.00% 144,132,047 2,261,218 -- 146,393,265
PT Bali Nusadewata Village 75.00% 26,289,867 -- -- 26,289,867
PT Skyline Building 65.00% 35,635,200 -- -- 35,635,200
PT Antilope Madju 60.00% 225,987,560 -- -- 225,987,560
PT Wynncor Bali 60.00% 150,905,750 -- -- 150,905,750
PT Medan Raya Perkasa 17.53% 64,110,000
-- 1,750,000 -- 65,860,000
Investasi pada biaya perolehan/ --
Investment at cost method
PT Hotel Pekalongan Realty 0.80% 1,000 -- -- 1,000
Jumlah/ Total 919,527,424 4,011,218 -- 923,538,642
Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat The Management believes that the carrying
investasi tidak melebihi nilai yang dapat amount of the investment does not exceed
diperoleh kembali. its recoverable amount.
Approval for Printing Paraf:
Page 173
Lampiran V Appendix V
PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk PT JAKARTA SETIABUDI INTERNASIONAL Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO SEPARATE FINANCIAL
TERSENDIRI (Lanjutan) STATEMENT (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
3. Saldo dan Transaksi Signifikan dengan 3. Significant Balances and Transactions
Pihak Berelasi with Related Parties
Perusahaan mempunyai transaksi dan saldo The Company has the following significant
yang signifikan dengan pihak entitas induk transactions and balances with its ultimate
terakhir dan entitas anak berikut: parent and subsidiaries:
Piutang
Pemegang
Saham/
Shareholder Piutang Bunga/
Piutang/ Loan Interest Pendapatan/ Bunga/
Pihak Berelasi/ Tahun/ Receivable Receivable Receivable Revenues Interest
Related Parties Year Rp Rp Rp Rp Rp
PT Jan Darmadi Investindo 2023 121,551 -- -- 460,350 --
(Induk/ Ultimate parent ) 2022 113,970 -- -- 460,350 --
PT Metropolitan Realty 2023 -- 70,175,650 19,972,710 -- 5,664,666
International (Entitas 2022 -- 71,089,150 15,749,908 -- 4,672,483
anak/ Subsidiary )
Approval for Printing Paraf:
Names mentioned 83 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
SETIABUDI INTERNASIONAL TBK
p.1 ×138
unresolved
person
Imas Fatimah
· Notaris
p.18 ×2
unresolved
org
Kementerian Kehakiman
p.18
unresolved
org
Ministry of Justice
p.18
unresolved
person
Mala Mukti
· Notaris
p.18 ×4
unresolved
org
Kementerian
p.18 ×2
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.18
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak
p.18
unresolved
org
Ministry of Law Asasi Manusia Republik Indonesia
p.18
unresolved
org
PT Jan
p.19
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.19 ×2
unresolved
org
BAPEPAM
p.19 ×4
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.19 ×2
unresolved
org
PT Belitung Resor Internasional
p.19
unresolved
org
PT Puri Prima Development
p.19
unresolved
org
PT Hotel Investama Realty
p.19 ×3
unresolved
org
PT Hotel Cikini Realty
p.20 ×2
unresolved
org
PT Permata Hijau
p.20 ×2
unresolved
org
PT Metropolitan Realty International
p.20 ×4
unresolved
org
PT Bali Nusadewata Village
p.20 ×2
unresolved
org
PT Skyline Building
p.20 ×2
unresolved
org
PT Antilope Madju
p.20 ×4
unresolved
org
PT Wynncor Bali
p.20 ×4
unresolved
org
PT Bumi Kelola Selaras
p.20
unresolved
org
PT Bangun Hotel Nusantara
p.20 ×2
unresolved
org
PT Hotel Kemang Realty
p.20 ×2
unresolved
org
PT Hotel Yogya Realty
p.20 ×2
unresolved
org
PT Copylas Indonesia
p.20 ×4
unresolved
org
PT Darsana Tempa Internasional
p.20 ×2
unresolved
org
PT Natuna Resor Internasional
p.20
unresolved
org
PT Medan Raya Perkasa
p.20 ×2
unresolved
org
PT Hotel Pekalongan Realty
p.20
unresolved
org
PT Permata Asrigriya Lestari
p.21
unresolved
org
PT Rasuna Setiabudi Raya
p.21 ×3
unresolved
org
PT TPB
p.21
unresolved
org
PT TPB Development Indonesia
p.21
unresolved
org
PT Summit
p.21
unresolved
org
PT Summit Residential
p.21
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights Indonesia
p.21
unresolved
person
Mukti
p.21
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.21
unresolved
person
Segara
· Komisaris Independen
p.22 ×3
unresolved
person
John Stuart Anderson Slack
· Komisaris Independen
p.22 ×2
unresolved
person
Masaaki Tajima
· Direktur
p.22
unresolved
person
Heppy Indrayati
· Anggota
p.22
unresolved
org
Bapepam-LK
p.24 ×8
unresolved
org
Bank Indonesia
p.27
unresolved
org
PT Skyline
p.35
unresolved
org
PT Skyline Building Building
p.35
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.74
unresolved
org
PT Bank Mega Syariah
p.74 ×2
unresolved
org
PT Bank Index Selindo
p.74 ×2
unresolved
org
PT Bank ICBC Indonesia
p.74 ×4
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.