Back to announcement
GPRA_Lap Keu Konsol Audited 31 Desember 2023.pdf
Financial statement Text extracted GPRASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 112
Page 1
PT Perdana Gapuraprima Tbk dan Entitas Anak/ and Subsidiaries Laporan Keuangan Konsolidasian/ Consolidated Financial Statements Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2023 dan 2022/ For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
Page 2
PT PERDANA GAPURAPRIMA TBK DAN ENTITAS ANAKNYA/AND ITS SUBSIDIARY
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
Laporan Auditor Independen/Independent Auditors’ Report
Surat Pernyataan Direksi tentang Tanggung Jawab atas Laporan Keuangan Konsolidasian
PT Perdana Gapuraprima Tbk dan Entitas Anaknya Untuk Tahun-tahun yang Berakhir
31 Desember 2023 dan 2022/
Directors’ Statement on the Responsibility for the Consolidated Financial Statements of
PT Perdana Gapuraprima Tbk and its Subsidiary for the Years Ended December 31, 2023 and
2022
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember
2023 dan 2022
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - For the Years Ended December 31, 2023 and
2022
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian/Consolidated Statements of Financial Position 1
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian/Consolidated
Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income 4
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian/Consolidated Statements of Changes in Equity 6
Laporan Arus Kas Konsolidasian/Consolidated Statements of Cash Flows 7
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian/Notes to Consolidated Financial Statements 8
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
Page 11
Page 12
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statement Of Financial Position
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless Otherwise Stated)
Catatan/
2023 Notes 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 134.932.571.153 4,31 64.150.001.004 Cash and cash equivalents
Piutang usaha jangka pendek - neto - Trade receivables short-term
pihak ketiga 13.082.551.001 5,31 11.191.336.385 portion - net - third parties
Piutang lain-lain - pihak ketiga 4.308.545.338 31 6.080.812.431 Other receivables - third parties
Uang muka dan beban dibayar di Advances and prepaid
muka 13.088.444.867 6 13.654.916.739 expenses
Persediaan 1.363.384.565.199 7,18 1.318.235.799.588 Inventories
Pajak dibayar di muka 6.885.140.282 17a 1.148.026.989 Prepaid tax
Setara kas yang dibatasi
penggunaannya 5.000.000.000 8,18,31 - Restricted cash equivalents
Jumlah Aset Lancar 1.540.681.817.840 1.414.460.893.136 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NONCURRENT ASSETS
Uang muka jangka panjang 2.567.258.459 6 2.628.155.179 Advance long-term portion
Piutang usaha jangka panjang - neto Trade receivables long-term portion
- pihak ketiga 465.808.357 5,31 - - net - third parties
Setara kas yang dibatasi
penggunaannya 68.891.788.091 8,31 58.197.732.746 Restricted cash equivalents
Piutang pihak berelasi 120.115.328.109 9a,31 97.221.016.895 Due from related parties
Investasi pada entitas asosiasi 41.571.467.693 9b 41.564.580.630 Investment in associate
Investasi dalam saham - pihak Investment in shares - related
berelasi 3.800.000.000 9b 3.800.000.000 parties
Tanah untuk pengembangan 67.624.266.483 10 49.566.701.600 Land for development
Aset tetap - setelah dikurangi Property, and equipment - net of
akumulasi penyusutan accumulated depreciation
sebesar Rp59.723.261.315 of Rp59,723,261,315
pada tahun 2023 in 2023
dan Rp57.429.110.761 and Rp57,429,110,761
pada tahun 2022 34.715.792.751 7,11,25 35.128.940.202 in 2022
Properti investasi - setelah Investment properties - net of
dikurangi akumulasi penyusutan accumulated depreciation
sebesar Rp125.945.191.263 of Rp125,945,191,263
pada tahun 2023 in 2023
dan Rp115.877.416.648 and Rp115,877,416,648
pada tahun 2022 73.671.835.691 7,12,18,25 78.657.680.347 in 2022
Aset pajak tangguhan 67.265.251 17d 65.566.054 Deffered tax assets
Aset tidak lancar lainnya 58.789.264 64.377.434 Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 413.549.600.149 366.894.751.087 Total Noncurrent Assets
JUMLAH ASET 1.954.231.417.989 1.781.355.644.223 TOTAL ASSETS
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements which
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. are an integral part of the consolidated financial statements.
-1-
Page 13
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statement Of Financial Position
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Catatan/
2023 Notes 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 5.000.000.000 8,18,31 - Short-term bank loan
Utang usaha - pihak ketiga 13.987.592.094 13,31 26.377.125.158 Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 49.875.050.072 14,31 59.626.812.267 Other payables - third parties
Beban masih harus dibayar 10.098.663.142 15,31 14.979.381.097 Accured expenses
Uang muka pelanggan 300.066.849.667 16 248.680.162.840 Advances from customers
Utang pajak 23.263.972.273 17b 22.496.886.276 Taxes payable
Pendapatan ditangguhkan dari
pelanggan 3.430.156.909 3.159.418.387 Deffered income from customers
Bagian jangka pendek dari pinjaman Current maturities of long-term
jangka panjang: loans:
Utang bank 26.500.000.000 7,9c,12,18,31 102.578.715.656 Bank loans
Liabilities for purchase of fixed
Utang pembelian aset tetap 1.335.773.672 31 624.624.476 assets
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 433.558.057.829 478.523.126.157 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NONCURRENT LIABILITIES
Pinjaman jangka Panjang - setelah Long-term loans - net of current
dikurangi bagian jangka pendek: maturities:
Utang bank 185.500.000.000 7,9c,12,18,31 48.747.166.912 Bank loans
Liabilities for purchase of fixed
Utang pembelian aset tetap 1.267.202.884 31 733.718.309 assets
Liabilitas imbalan kerja karyawan 23.647.894.394 19,25 25.047.157.915 Employee benefit liabilities
Utang pihak berelasi 41.899.227.000 9d,31 49.806.164.331 Due to related parties
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 252.314.324.278 124.334.207.467 Total Noncurrent Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 685.872.382.107 602.857.333.624 TOTAL LIABILITIES
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements which
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. are an integral part of the consolidated financial statements.
-2-
Page 14
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statement Of Financial Position
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Catatan/
2023 Notes 2022
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Diatribusi Equity Attributable to Owners
Kepada Pemilik Entitas Induk of the Parent Entity
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value
Rp100 per saham Rp100 per share
Modal dasar - 8.000.000.000 Authorized capital -
Saham 8,000,000,000 shares
Modal ditempatkan Issued and fully
dan disetor penuh – paid capital –
4.276.655.336 saham 427.665.533.600 20 427.665.533.600 4,276,655,336 shares
Tambahan modal disetor 69.605.604.481 21 69.546.388.326 Additional paid-in capital
Saldo laba
Telah ditentukan Retained earnings
Penggunaannya 28.700.422.490 26.700.422.490 Appropriated
Belum ditentukan
penggunaannya 672.356.626.254 589.470.080.320 Unappropriated
EKUITAS YANG DAPAT EQUITY ATTRIBUTABLE TO
DIATRIBUSIKAN KEPADA OWNERS OF THE
PEMILIK ENTITAS INDUK 1.198.328.186.825 1.113.382.424.736 PARENT ENTITY
Kepentingan Non-pengendali 70.030.849.057 22 65.115.885.863 Non-controlling Interest
JUMLAH EKUITAS 1.268.359.035.882 1.178.498.310.599 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS 1.954.231.417.989 1.781.355.644.223 EQUITY
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements which
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. are an integral part of the consolidated financial statements.
-3-
Page 15
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Laporan Laba Rugi Dan Penghasilan Komprehensif Consolidated Statement Of Profit Or Loss And
Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Catatan/
2023 Notes 2022
PENJUALAN BERSIH 459.530.105.155 23 370.376.407.242 NET SALES
BEBAN POKOK PENJUALAN 172.634.721.054 23 134.436.868.381 COST OF SALES
LABA KOTOR 286.895.384.101 23 235.939.538.861 GROSS PROFIT
Beban penjualan 24.987.481.337 24 18.573.606.330 Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi 111.987.370.499 11,12,19,25 100.384.188.362 Expenses
LABA USAHA 149.920.532.265 116.981.744.169 OPERATING INCOME
Pendapatan bunga 1.220.040.582 793.694.887 Interest income
Pajak final (12.513.365.372) (10.160.250.964) Final tax
Beban bunga (26.375.709.989) (21.749.571.189) Interest expenses
Lain-lain - bersih (14.123.299.551) (8.473.862.732) Others - net
LABA SEBELUM BEBAN INCOME BEFORE
PAJAK PENGHASILAN 98.128.197.935 77.391.754.171 INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSE
Kini 1.647.853.284 17c 1.047.454.541 Current
Tangguhan 1.765.543 17d (11.937.142) Deffered
Beban Pajak Penghasilan 1.649.618.827 1.035.517.399 Income Tax Expense
LABA BERSIH TAHUN NET INCOME
BERJALAN 96.478.579.108 76.356.236.772 FOR THE YEAR
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE
KOPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Item that will not be
Pos yang tidak akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba rugi loss in subsequent
pada periode berikutnya: period:
Imbalan kerja (261.930.175) 19 520.132.466 Employee benefits
Manfaat (beban) pajak Related income
penghasilan terkait 3.464.740 17d (64.112.924) tax benefit (expense)
JUMLAH LABA TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF 96.220.113.673 76.812.256.314 INCOME
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements which
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. are an integral part of the consolidated financial statements.
-4-
Page 16
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Laporan Laba Rugi Dan Penghasilan Komprehensif Consolidated Statement Of Profit Or Loss And
Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Catatan/
2023 Notes 2022
JUMLAH LABA BERSIH
YANG DAPAT TOTAL NET INCOME
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 89.341.244.719 75.495.617.667 Owners of the Parent Entity
Kepentingan Nonpengendali 7.137.334.389 860.619.105 Non-controlling interest
Jumlah 96.478.579.108 76.356.236.772 Total
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
YANG DAPAT INCOME ATTRIBUTABLE
DIATRIBUSIKAN KEPADA: TO:
Pemilik Entitas Induk 89.163.201.270 75.442.377.316 Owners of the Parent Entity
Kepentingan Nonpengendali 7.056.912.403 1.369.878.998 Non-controlling interest
Jumlah 96.220.113.673 76.812.256.314 Total
LABA BERSIH PER SAHAM EARNINGS PER SHARE
YANG DAPAT ATTRIBUTABLE TO
DIATRIBUSIKAN KEPADA OWNERS OF
PEMILIK ENTITAS INDUK 20,89 26 17,65 THE PARENT ENTITY
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements which
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. are an integral part of the consolidated financial statements.
-5-
Page 17
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk AND SUBSIDIARIES
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statement Of Changes In Equity
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Saldo Laba/
Retained Earnings
Ekuitas Yang Dapat
Modal Saham Diatribusikan Kepada
Ditempatkan dan Pemilik Entitas Kepentingan
Disetor Penuh/ Tambahan Modal Disetor/ Telah Ditentukan Belum Ditentukan Induk/Equity Attributable Nonpengendali/
Catatan/ Issued and Fully Paid Additional Penggunaanya/ Penggunaannya/ to Owners of the Parent Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Capital Paid-In Capital Appropriated Unappropriated Entity Interest Total Equity
Saldo, Balance,
31 Desember 2021 427.665.533.600 69.605.604.481 24.700.422.490 520.304.358.367 1.042.275.918.938 63.636.988.217 1.105.912.907.155 December 31, 2021
Pembentukan cadangan Establishment of a general
umum - - 2.000.000.000 (2.000.000.000 ) - - - reserve
Tambahan modal disetor dari
entitas anak yang baru Paid in capital from of the new
diakuisisi 24 - 500.000 - - 500.000 - 500.000 acquired subsidiary
Dividen - - - (4.276.655.363 ) (4.276.655.363 ) - (4.276.655.363 ) Dividend
Selisih nilai transaksi Difference in value from
restrukturisasi dengan transaction with under
entitas sepengendali 24 - (59.716.155 ) - - (59.716.155 ) - (59.716.155 ) common control
Saldo awal KNP dari entitas Beginning balance for MINA from
anak yang baru diakuisisi 25 - - - - - 109.018.648 109.018.648 new subsidiary acquititon
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income for
tahun berjalan - - - 75.442.377.316 75.442.377.316 1.369.878.998 76.812.256.314 the current year
Saldo, Balance,
31 Desember 2022 427.665.533.600 69.546.388.326 26.700.422.490 589.470.080.320 1.113.382.424.736 65.115.885.863 1.178.498.310.599 December 31, 2022
Establishment of a general
Pembentukan cadangan umum - - 2.000.000.000 (2.000.000.000 ) - - - reserve
Dividen - - - (4.276.655.336 ) (4.276.655.336 ) - (4.276.655.336 ) Dividend
Selisih nilai transaksi Difference in value from
restrukturisasi dengan transaction with under
entitas sepengendali - 59.716.155 - - 59.716.155 - 59.716.155 common control
Tambahan modal disetor dari Paid in capital from of the
entitas anak yang subsidiary that
didekonsolidasi 24 - (500.000 ) - - (500.000 ) - (500.000 ) deconsolidated
Akuisisi dari kepentingan non- Acquisition from non-controlling
pengendali - - - - - (2.032.930.561 ) (2.032.930.561 ) interest
Balance for MINA from
Saldo KNP dari entitas anak subsidiary that
yang didekonsolidasi 25 - - - - - (109.018.648 ) (109.018.648 ) deconsolidated
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income for
tahun berjalan - - - 89.163.201.270 89.163.201.270 7.056.912.403 96.220.113.673 the current year
Saldo, Balance,
31 Desember 2023 427.665.533.600 69.605.604.481 28.700.422.490 672.356.626.254 1.198.328.186.825 70.030.849.057 1.268.359.035.882 December 31, 2023
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-6-
Page 18
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statements of Cash Flows
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2023 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 487.362.227.028 390.654.477.096 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada: Cash payment to:
Pemasok (235.685.244.754) (177.906.097.938) Suppliers
Karyawan (63.800.578.175) (58.952.630.493) Employee
Pajak penghasilan (7.303.807.459) (9.284.780.401) Income taxes
Kegiatan operasional lainnya (127.857.810.912) (68.511.401.662) Other operational activities
Kas Bersih yang Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Operasional 52.714.785.728 75.999.566.602 Operating Activities
ARUS KAS UNTUK CASH FLOWS FOR
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penjualan investasi 370.000.000 - Sales of investment
Penjualan aset tetap - 60.000.000 Sale of fixed assets
Investasi pada entitas asosiasi (120.000.000) (3.220.000.000) Investment in associate
Perolehan properti investasi (3.764.666.351) (2.355.322.438) Acquisition of investment properties
Perolehan aset tetap (5.476.589.235) (5.045.370.945) Acquisition of fixed assets
Arus Kas Bersih Yang Digunakan untuk Net Cash Used in Investing
Aktivitas Investasi (8.991.255.586) (10.560.693.383) Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM FINANCING
AKTIVITAS PENDANAAN ACTIVITIES
Penerimaan (pembayaran) utang pihak Proceeds from (payment of) due to
berelasi (10.406.523.175 ) 31.131.490.421 related parties
Proceeds from (payment of) bank
Penerimaan (pembayaran) utang bank 65.674.117.431 (96.205.272.240) loans
Decrease (increase) in due from
Penurunan (kenaikan) piutang pihak berelasi (22.894.311.214) 5.434.436.097 related parties
Pembayaran dividen (4.276.655.336) (4.276.655.336) Payment of devidend
Payment of liability for purchase of
Pembayaran utang pembelian aset tetap (910.112.376) (817.572.531) fixed assets
Kas Bersih yang Digunakan untuk Cash Flows Used in
Aktivitas Pendanaan 27.186.515.330 (64.733.573.589) Financing Activities
KENAIKAN BERSIH NET INCREASE IN CASH AND
KAS DAN SETARA KAS 70.910.045.472 705.299.630 CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
DARI ENTITAS ANAK FROM NEW SUBSIDIARY THAT
YANG BARU DIAKUISISI - 127.475.323 ACQUIRED IN CURRENT YEAR
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS FROM SUBSIDIARY THAT
DARI ENTITAS ANAK DECONSOLIDATED IN CURRENT
YANG DIDEKONSOLIDASI (127.475.323) - YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 64.150.001.004 63.317.226.051 AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 134.932.571.153 64.150.001.004 AT END OF THE YEAR
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements which
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. are an integral part of the consolidated financial statements.
-7-
Page 19
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1. Umum 1. General
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Perdana Gapuraprima (”Entitas Induk”) pada PT Perdana Gapuraprima (the "Company") was
mulanya didirikan dengan nama established under the name of PT Perdana
PT Perdana Gapura Mas berdasarkan Akta Gapura Mas based on Notarial Deed of Chufran
Notaris Chufran Hamal, S.H., No. 99, tanggal Hamal, S.H., No. 99, dated May 21, 1987. The
21 Mei 1987. Nama Entitas Induk berubah dari Company’s name has been changed from
PT Perdana Gapura Mas menjadi PT Perdana PT Perdana Gapura Mas into PT Perdana
Gapuraprima berdasarkan Akta Notaris Esther Gapuraprima by Notarial Deed of Esther Mercia
Mercia Sulaiman, S.H., No. 33, tanggal 1 Maret Sulaiman, S.H., No. 33, dated March 1, 1999.
1999. Akta tersebut telah mendapat persetujuan This deed was approved by the Minister of
dari Menteri Hukum dan Perundang-undangan Justice and Laws of Republic of Indonesia
Republik Indonesia melalui surat keputusan No. through his decision letter No. C-9258
C-9258 HT.01.04.Th.2000, tanggal 25 April HT.01.04.Th.2000 dated April 25, 2000 and has
2000, dan telah didaftarkan pada Kantor been registered in East Jakarta Municipality
Pendaftaran Kodya Jakarta Timur di bawah Registration Office under registration Agenda
Agenda Pendaftaran No. 816/BH.09-04/X/2000, No. 816/BH.09-04/X/2000 dated
tanggal 26 Oktober 2000 serta diumumkan October 26, 2000 and has been published in
dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 3, State Gazette of Republic of Indonesia No. 3,
tanggal 15 Mei 2001, Tambahan Berita Negara dated May 15, 2001, Supplement No. 3063.
Republik Indonesia No. 3063.
Anggaran Dasar Entitas Induk telah mengalami The Company’s Articles of Association have
beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta been amended several times, the latest was
Notaris Leolin Jayayanti, S.H., No. 24 tanggal covered by the Notarial Deed No. 24 dated
28 Juli 2012, mengenai perubahan modal July 28, 2012 of Leolin Jayayanti, S.H.,
ditempatkan dan disetor penuh Entitas Induk. concerning the change of issued and fully paid-in
Akta tersebut telah mendapat persetujuan dari share capital of the Company. These
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia melalui amendments were approved by the Minister of
surat keputusan No. AHU-AH.01.10-34871 Laws and Human Rights of Republic of
tanggal 26 September 2012. Indonesia through his decision letter No. AHU-
AH.01.10-34871 dated September 26, 2012.
Sesuai Pasal 3 Anggaran Dasar Entitas Induk, According to Article 3 of the Company’s Articles
Entitas Induk bergerak dalam bidang of Association, the Company engages in
pemborongan bangunan (kontraktor) dengan contractor business, including contracting,
memborong, melaksanakan, merencanakan, executing, planning, and supervising the
serta mengawasi pekerjaan pembangunan progress of housing and buildings development
rumah-rumah dan gedung-gedung serta real and real estate, including the development of
estate, termasuk pembangunan perumahan, jual residential, purchases and sales of buildings and
beli bangunan, dan hak atas tanahnya. Entitas its land rights. The Company is domiciled in
Induk berkedudukan di Jakarta dan pada Jakarta and as of December 31, 2023 and 2022,
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, memiliki owns Bukit Cimanggu Villa Residence located in
proyek perumahan Bukit Cimanggu Villa Bogor, Metro Cilegon and Anyer Pallazo
berlokasi di Bogor, dan perumahan Metro Residence located in Cilegon, and Kebagusan
Cilegon dan Anyer Pallazo yang berlokasi di City apartment located in Jakarta.
Cilegon, serta apartemen Kebagusan City yang
berlokasi di Jakarta.
-8-
Page 20
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Dalam kegiatan pelaksanaan usahanya, Entitas The Company has obtained location license
Induk telah memperoleh ijin lokasi seluas kurang covering approximately 175 hectares in Bogor,
lebih 175 hektar di Bogor, berdasarkan Surat based on Decision Letter of Regent Officer of
Keputusan Bupati Kepala Daerah Tingkat II Bogor, license covering total area of 115
Bogor, persetujuan izin lokasi seluas kurang hectares in Cilegon based on Decision Letter
lebih 115 hektar di Cilegon berdasarkan Surat of Head of Land Affairs Agency of Serang, and
Keputusan Kepala Kantor Pertanahan approval for location license covering total area
Kabupaten Serang, dan persetujuan izin lokasi of 7.7 hectares in Jakarta, based on Building
seluas kurang lebih 7,7 hektar di DKI Jakarta, Development License No. 1661/IMB/2011 and
berdasarkan Surat Izin Mendirikan Bangunan 11454/IMB/2012 that was issued by Head of
yang diterbitkan oleh Kepala Dinas Pengawasan Building Control Jakarta.
dan Penertiban Bangunan Provinsi Daerah
Khusus Ibukota Jakarta Nomor 1661/IMB/2011
dan 11454/IMB/2012.
Kantor Entitas Induk berlokasi di “The Bellezza” The Company’s office is located in ”The
Permata Hijau, Jl. Arteri Permata Hijau No. 34, Bellezza” Permata Hijau, Jl. Arteri Permata
Jakarta 12210. Entitas Induk mulai beroperasi Hijau No. 34, Jakarta 12210. The Company
secara komersial pada tahun 1994. started its commercial operations in 1994.
b. Penawaran Umum Saham Entitas Induk b. Public Offering of Shares of the Company
Pada tanggal 2 Oktober 2007, Entitas Induk On October 2, 2007, the Company obtained
telah menerima pernyataan efektif dari Ketua effective notification from the Chairman of the
Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Capital Market and Financial Institution
Keuangan (BAPEPAM dan LK) dalam suratnya Supervisory Board (BAPEPAM and LK)
No. S-5006/BL/2007 untuk melakukan through its letter No. S-5006/BL/2007 to
penawaran umum perdana saham Entitas Induk conduct an initial public offering of 962,000,000
kepada masyarakat sejumlah 962.000.000 shares with par value of Rp100 per share, at
saham dengan nilai nominal sebesar Rp100 per an offering price of Rp310 per share, with the
saham pada harga penawaran sebesar Rp310 issuance of 192,400,000 Warrant Series I. On
per saham, disertai dengan penerbitan October 10, 2007, the Company has listed all
192.400.000 Waran Seri I. Pada tanggal of its shares and warrant in Indonesia Stock
10 Oktober 2007, Entitas Induk telah Exchange.
mencatatkan seluruh saham dan warannya di
Bursa Efek Indonesia.
Pada tanggal 10 Oktober 2007, Entitas Induk On October 10, 2007, the Company conducted
melakukan pencatatan saham pendiri atas listing of its founders’ shares of 2,245,489,870
2.245.489.870 sahamnya, sehingga jumlah shares, therefore the number of outstanding
saham yang beredar menjadi 3.207.489.870 shares was 3,207,489,870 shares.
saham.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Extraordinary General Meeting in
Luar Biasa di tahun 2010, para pemegang 2010, the Company’s shareholders agreed to
saham Entitas Induk menyetujui untuk execute the warrant to increase its issued and
mengeksekusi waran sebagai peningkatan fully paid share capital of 1,632 shares. Thus
modal ditempatkan dan disetor sejumlah 1.632 the number of outstanding shares was
saham. Dengan demikian jumlah saham 3,207,491,502 shares.
beredar menjadi 3.207.491.502 saham.
Pada tanggal 28 Juli 2012, Entitas Induk On July 28, 2012, the Company distributed
membagikan saham bonus sejumlah bonus shares of 1,069,163,834 shares,
1.069.163.834 saham, sehingga jumlah saham therefore the number of outstanding shares is
yang beredar menjadi sebesar 4.276.655.336 4,276,655,336 shares.
saham.
-9-
Page 21
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Struktur Grup c. The Group Structure
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 2022, struktur As of June 30, 2023 and 2022, the structure
Grup adalah sebagai berikut: of the Group is as follows:
Mulai Aset Pendapatan
Beropersi (dalam jutaan rupiah) / (dalam jutaan rupiah) /
Komersial / Year Persentase Kepemilikan / Assets Revenue
Entitas Anak / Domisili / of Commercial Aktivitas Bisnis / Percentage of Ownership (in millions of Rupiah) (in millions of Rupiah)
Subsidiaries Domicile Operation Main Activities 2023 2022 2023 2022 2023 2022
Kepemilikan langsung melalui Entitas Induk/Direct ownership through the Company
Pembangunan pusat
perbelanjaan,
perkantoran, dan
apartemen/Shopping
centre, office and
PT Sumber Daya apartment
Nusaphala (SDN) (1) Jakarta 2003 development 99,76% 99,76% 351.821 347.330 44.533 34.609
Pembangunan pusat
perbelanjaan,
perkantoran, hotel,
dan apartemen/
Shopping centre,
PT Dinamika Karya hotel and apartment
Utama (DKU) (1) Tangerang 2004 development 89,23% 89,23% 290.402 285.071 39.835 34.387
Pembangunan
PT Graha Azura apartemen/Apartment
(GA) (1) Jakarta 2016 development 50,00% 50,00% 166.544 193.678 50.260 20.059
Pembangunan
PT Ciawi Megah condotel/Condotel
Indah (CMI) (1) Ciawi 2015 development 98,19% 98,19% 206.870 185.811 48.386 53.352
Pembangunan
PT Mandiri Bangun apartement/Apartment
Konstruksi (MBK) (1) Jakarta 2021 development 95,37% 95,37% 145.338 102.161 - -
PT Pacific Exintraco Perumahan/
(PE) (1) Jakarta 2015 Residence 99,90% 99,90% 74.340 73.659 19.941 15.871
Belum Pembangunan
PT Gapura Pakuan beroperasi/not apartemen/Apartment
Properti (GPP) (1) Pakuan yet operated development 95,00% 70,00% 91.583 89.849 - -
Pembangunan
perkantoran dan
apartemen/Office and
PT Bella Indah apartment
Gapura (BIG) (1) Jakarta 2009 development 64,00% 64,00% 78.667 78.944 (7) (772)
PT Megapolitan
Gapuraprima (MGP) Perumahan/
(1) Jakarta 2013 Residence 99,90% 99,90% 120.754 94.016 16.060 32.555
PT Gapura
Hotelindo (GH) (2) Tangerang 2013 Hotel 98,00% 98,00% 12.565 10.279 34.229 24.150
PT Marcopolo Jaya
Hotel (MJH) (2) Tangerang 2009 Hotel - 74% - 627 - -
PT Gapura Ciawi
Hotelindo (GCH) (3) Ciawi 2019 Hotel 99,00% 99,00% 28.032 22.199 42.547 36.982
Entitas anak yang
dimiliki secara
langsung oleh:/
The Subsidiaries
are directly owned
by:
1. Entitas Induk /
the Company
2. DKU
3. CMI
- 10 -
Page 22
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
SDN SDN
Pada bulan Juni 2007, Entitas Induk On June 2007, the Company acquired 97.10%
mengakuisisi 97,10% kepemilikan saham SDN shares ownership of SDN with acquisition cost
dengan harga pengalihan sebesar of Rp60,808,018,172 (Note 24), which has
Rp60.808.018.172 (Catatan 24), yang telah been increased by 2.45% on June 29, 2007
ditingkatkan sebesar 2,45% pada tanggal with acquisition cost of Rp55,000,000,000, and
29 Juni 2007 dengan nilai perolehan sebesar accordingly, the Company’s ownership of SDN
Rp55.000.000.000, sehingga kepemilikan become 99.55%. On April 7, 2008, the
saham Entitas Induk pada SDN menjadi Company increased its ownership in SDN by
99,55%. Pada tanggal 7 April 2008, Entitas 0.20% with acquisition cost of
Induk meningkatkan kepemilikan saham SDN Rp85,595,760,000, and accordingly, the
sebesar 0,20% dengan nilai perolehan sebesar Company’s ownership of SDN shares became
Rp85.595.760.000, sehingga kepemilikan Rp201,403,778,172, or equal to 99.75%. On
saham Entitas Induk pada SDN menjadi November 30, 2022, the Company increased its
Rp201.403.778.172, atau setara dengan ownership in SDN by 0.01% with acquisition
99,75%. Pada tanggal 30 November 2022, cost of Rp9,000,000,000, and accordingly, the
Entitas Induk meningkatkan kepemilikan saham Company’s ownership of SDN shares became
SDN sebesar 0,01% dengan nilai porelahan Rp204.095.760.000, or equal to 99.76%.
sebesar Rp9.000.000.000, sehingga
kepemilikan Rp204.095.760.000, atau setara
dengan 99,76%.
SDN adalah entitas yang bergerak dalam SDN is a company engaged in the development
bidang pembangunan pusat pembelanjaan, of shopping centers, offices and apartments.
perkantoran dan apartemen. SDN memiliki SDN owns “The Bellezza” Permata Hijau with
proyek “The Bellezza” Permata Hijau dengan the concept of mixed-used-building, integrating
konsep mixed-used-building, yang apartments, offices and shopping centers. SDN
mengintegrasikan apartemen, perkantoran dan owns two apartments towers which are
pusat perbelanjaan yang terdiri dari menara “Versailles” tower, consists of 156 units that
apartemen “Versailles”, sebanyak 156 unit yang have been fully sold, and “Albergo” service
sudah terjual semua, dan menara apartemen apartment tower, consists of 148 units, in which
service “Albergo”, sebanyak 148 unit yang 89 units are still available for sale and rent as of
sampai dengan tanggal 31 Desember 2023, December 31, 2023 and also “Bellezza
masih terdapat 89 unit masih tersedia untuk Shopping Arcade” shopping center that is
dijual dan disewakan serta satu pusat integrated with “GP Tower” office, consists of
perbelanjaan “Bellezza Shopping Arcade” yang 132 units in which 50 units are still available for
diintegrasikan dengan perkantoran “GP Tower”, sale and rent as of December 31, 2023.
sebanyak 132 unit yang sampai dengan tanggal
31 Desember 2023 masih terdapat 50 unit
tersedia untuk dijual dan disewakan.
- 11 -
Page 23
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
DKU DKU
Pada bulan Juni 2007, Entitas Induk On June 2007, the Company acquired 82.40%
mengakuisisi 82,40% kepemilikan saham DKU shares ownership of DKU with acquisition cost
dengan harga pengalihan sebesar of Rp58,615,968,828 (Note 24), which has
Rp58.615.968.828 (Catatan 24), yang telah been increased by 16.7% on July 11, 2007 with
ditingkatkan sebesar 16,7% pada tanggal acquisition cost of Rp10,462,000,000, and
11 Juli 2007 dengan nilai perolehan sebesar accordingly, the Company’s ownership in DKU
Rp10.462.000.000, sehingga kepemilikan became 99.10%. On April 7, 2008, the
saham Entitas Induk pada DKU menjadi Company increased its investment in DKU by
99,10%. Pada tanggal 7 April 2008, Entitas 0.52% with aquisition cost of
Induk meningkatkan kepemilikan saham DKU Rp85,595,760,000, and accordingly, the
sebesar 0,52% dengan nilai perolehan sebesar Company’s ownership of DKU became
Rp85.595.760.000, sehingga kepemilikan Rp154,673,728,828, or equal to 99.62%. On
saham Entitas Induk pada DKU menjadi November 30, 2022, the Company, SDN and
Rp154.673.728.828 atau setara dengan BIG increased its investment in DKU with
99,62%. Pada tanggal 30 November 2022, aquisition cost of Rp230,000,000,000,
Entitas Induk, SDN dan BIG meningkatkan Rp33,000,000,000 and Rp12,000,000,000 and
kepemilikan saham DKU dengan nilai accordingly, the Company, SDN and BIG
perolehan masing-masing sebesar ownership of DKU became to 99.87%.
Rp230.000.000.000, Rp33.000.000.000 dan
Rp12.000.000.000, sehingga kepemilikan
saham Entitas Induk, SDN dan BIG pada DKU
menjadi 99,87%.
DKU adalah entitas yang bergerak dalam DKU is a company engaged in development of
bidang pembangunan pusat perbelanjaan dan shopping centers and apartments. DKU has
apartemen. DKU memiliki proyek “Serpong “Serpong Town Square” in Jl. MH Thamrin,
Town Square” di Jl. MH Thamrin, Serpong, Serpong, with mixed-used building concept
dengan konsep mixed-used building yang integrating hotels (Marcopolo Hotel),
mengintegrasikan hotel (Marcopolo Hotel), apartments, offices and shopping centers. DKU
apartemen, perkantoran dan pusat constructed two apartment towers which are
perbelanjaan yang terdiri dari dua menara “Tower V” consists of 625 units in which 117
apartemen yaitu menara apartemen “Tower V” units are still available for sale and rent as of
sebanyak 625 unit yang sampai dengan December 31, 2023, and apartment tower
tanggal 31 Desember 2023, masih terdapat “Tower L”, consists of 552 units in which 195
117 unit tersedia untuk dijual dan disewakan, units are still available for sale and rent as of
menara apartemen “Tower L” sebanyak 552 December 31, 2023, and one unit of office
unit yang sampai dengan tanggal 31 Desember tower and one shopping center, “Serpong
2023, masih terdapat 195 unit tersedia untuk Town Square” in which 358 units are still
dijual dan disewakan, serta satu unit menara available for sale and rent as of December 31,
kantor serta satu pusat perbelanjaan “Serpong 2023.
Town Square” yang sampai dengan tanggal
31 Desember 2023 sebanyak 358 unit tersedia
untuk dijual dan disewakan.
GA GA
Berdasarkan Akta Notaris Siti Pertiwi Henny Based on Notarial Deed of Siti Pertiwi Henny
Singgih, S.H., No. 9 tanggal 5 Juni 2013, Singgih, S.H., No, 9 dated June 5, 2013, the
Entitas Induk menempatkan investasi pada GA Company placed investment in GA for 20,000
sebanyak 20.000 saham dengan harga shares with acquisition cost of
perolehan sebesar Rp3.000.000.000 atau Rp3,000,000,000 or 30% ownership.
setara dengan 30% kepemilikan.
Pada tanggal 17 Maret 2016, Entitas Induk On March 17, 2016, the Company increase
menambah setoran modal kepada GA sebesar paid-in capital to GA for Rp21,000,000,000 with
Rp21.000.000.000 dengan persentase same ownership percentage.
kepemilikan yang sama.
- 12 -
Page 24
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 29 Juni 2016, Entitas Induk On June 29, 2016, the Company acquired
mengakuisisi 20% kepemilikan atas GA dari additional 20% ownership in GA from PT Mitra
PT Mitra Abadi Sukses Sejahtera, pihak Abadi Sukses Sejahtera, related party, with
berelasi, dengan nilai akuisisi sebesar acquisition cost amounted to
Rp21.500.000.000 (Catatan 24), sehingga Rp21,500,000,000 (Note 24), therefore, the
kepemilikan Entitas Induk menjadi 50%. Pada ownership of the Company in GA become
tanggal yang sama, Entitas Induk menambah 50%. At the same date, the Company
setoran modal kepada GA sebesar increased paid-in capital in GA amounted to
Rp2.895.000.000 dengan persentase Rp2,895,000,000 with same ownership
kepemilikan yang sama. percentage.
GA adalah entitas yang bergerak dalam bidang GA is a company engaged in the development
pembangunan apartemen. Saat ini, GA sedang of apartments. Currently, GA is in the process
dalam proses pembangunan apartemen of developing “Bellevue Place” apartment
“Bellevue Place” yang berlokasi di Jl. MT located in Jl. MT Haryono, East Jakarta, in
Haryono, Jakarta Timur, yang akan dibangun which 1 apartment tower, consist of 315 units
1 menara apartemen yang terdiri dari 315 unit of apartments will be developed. As of
apartemen. Sampai dengan tanggal December 31, 2023, Bellevue Project has
31 Desember 2023, proyek Bellevue Place reached 99.70% progress.
telah mencapai progress 99,70%.
CMI CMI
Berdasarkan Akta Notaris Kurnia Aryani, S.H., Based on Notarial Deed of Kurnia Aryani, S.H.,
No. 111 tanggal 28 Juni 2013, Entitas Induk No. 111 dated June 28, 2013, the Company
menempatkan investasi pada CMI sebesar placed investment in CMI amounted to
Rp4.500.000.000 atau 90% dari saham yang Rp4,500,000,000 or 90% of shares issued by
dikeluarkan oleh CMI, yang telah ditingkatkan CMI, which has been increased by 8% in
sebesar 8% pada tanggal 3 Agustus 2015 August 3, 2015 with acquisition cost amounted
dengan nilai perolehan sebesar to Rp24,900,000,000. On December 23, 2015,
Rp24.900.000.000. Pada tanggal the Company released 8% from its ownership
23 Desember 2015, Entitas Induk melepas (equal to Rp2,400,000,000) to Rudy Margono.
penyertaannya 8% (setara dengan Accordingly, the Company’s ownership of CMI
Rp2.400.000.000) kepada Rudy Margono. became Rp27,000,000,000 or equal to 90%.
Sehingga kepemilikan saham Entitas Induk
pada CMI menjadi Rp27.000.000.000, atau
setara dengan 90%.
Berdasarkan akta notaris Estharia Eliazar, S.H., Based on the notarial deed Estharia Eliazar,
M.Kn., No. 10, tanggal 11 November 2020, SH, M.Kn., No. 10, November 11, 2020, the
Entitas Induk melakukan penambahan investasi Company increased investment in CMI, so that
pada CMI, sehingga kepemilikan saham Entitas the the Company's and SDN ownership in CMI
Induk dan SDN pada CMI menjadi becomes Rp75,000,000,000 or equivalent to
Rp75.000.000.000 atau setara dengan 96%. 96%.
Berdasarkan akta notaris Estharia Eliazar, S.H., Based on the notarial deed Estharia Eliazar,
M.Kn., No. 45, tanggal 30 November 2022, SH, M.Kn., No. 45, November 30, 2022, SDN
SDN dan BIG melakukan penambahan and BIG increased investment in CMI, so that
investasi pada CMI, sehingga kepemilikan the the Company's, SDN and BIG ownership in
saham Entitas Induk, SDN dan BIG pada CMI CMI becames 98.19%.
menjadi 98,19%.
CMI adalah entitas yang bergerak dalam CMI is a company engaged in development of
bidang pembangunan condotel. CMI sedang condotels. Currently, CMI is constructing
membangun proyek “Bhuvana Resort” Ciawi, “Bhuvana Resort” Ciawi, Puncak. CMI will
Puncak dengan satu menara kondominium develop one units of condominium tower, which
yang terdiri 556 unit kondominium, serta 1 consists of 556 units of condominium, and 1
gedung serbaguna dan 55 unit vila. Sampai function hall and 55 units villa. As of December
dengan tanggal 31 Desember 2023, Proyek 31, 2023, Bhuvana Resort project has reached
Bhuvana Resort telah mencapai progress 98,97% progress.
98,97%.
- 13 -
Page 25
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PE PE
Berdasarkan Akta Notaris Aisyah Ratu Juliana Based on Notarial Deed of Aisyah Ratu Juliana
Siregar, S.H., No. 54 dan 55 tanggal 29 Juni Siregar, S.H., No. 54 and 55 dated June 29,
2019, Entitas Induk mengakuisisi kepemilikan 2019, the Company acquired share ownership
saham PE sebesar Rp54.500.000.000 atau in PE amounted to Rp54,500,000,000 or 99.9%
99,9% dari saham yang dikeluarkan oleh PE. of shares issued by PE.
PE adalah entitas yang bergerak dalam bidang PE is a company engaged in the development
pembangunan perumahan. PE memiliki proyek of residence. PE has a housing project “Spring
perumahan “Spring Garden Residence” yang Garden Residence” located in Pondok Melati,
berlokasi di Pondok Melati, Bekasi dan Bekasi, and “Delapan Residence” located in
“Delapan Residence” yang berlokasi di Bantar Bantar Gebang, Bekasi.
Gebang, Bekasi.
GPP GPP
Berdasarkan Akta Notaris Kurnia Aryani, S.H., Based on Notarial Deed of Ariyani Kurnia, S.H.,
No. 29 tanggal 12 Desember 2014, Entitas No. 29 dated December 12, 2014, the Company
Induk menempatkan investasi pada GPP placed investment in GPP amounted to
sebesar Rp14.000.000.000 atau 70% dari Rp14,000,000,000 or 70% of shares issued by
saham yang dikeluarkan oleh GPP. the GPP.
Berdasarkan akta notaris Estharia Eliazar, S.H., Based on the notarial deed Estharia Eliazar,
M.Kn., No. 20, tanggal 12 Juni 2023, Entitas SH, M.Kn., No. 20, June 12, 2023, the
Induk melakukan penambahan investasi pada Company increased investment in GPP, so that
GPP, sehingga kepemilikan saham Entitas the the Company's, ownership in GPP becames
Induk menjadi 95%. Disamping itu Arvin F 95%. Arvin F Iskandar also released his share
Iskandar juga melepas kepemilikan sahamnya ownership to the Company.
kepada Entitas Induk.
GPP adalah entitas yang bergerak dalam GPP is a company that is engaged in the
bidang pembangunan apartemen. Saat ini, development of apartments. Currently, GPP is
GPP sedang dalam proses pembangunan in the process of developing “Grand Park
apartemen “Grand Park Pakuan” yang berlokasi Pakuan” apartment located in Pakuan, Bogor,
di Pakuan, Bogor yang akan dibangun in which 1 apartment tower will be developed.
1 menara apartemen. Sampai dengan tanggal As of December 31, 2023 GPP has not yet
31 Desember 2023, GPP belum memulai started its commercial operations.
kegiatan operasi komersialnya.
MBK MBK
Berdasarkan Akta Notaris Laurens Gunawan, Based on Notarial Deed of Laurens Gunawan,
S.H., M.Kn., No. 34 tanggal 29 Desember 2014, S.H., M.Kn., No. 34 dated December 29, 2014,
Entitas Induk dan SDN mengakuisisi the Company and SDN acquired share
kepemilikan saham MBK dengan harga ownership in MBK with the acquisition cost of
perolehan masing-masing sebesar Rp1,800,000,000 or 90% ownership and
Rp1.800.000.000 atau 90% kepemilikan dan Rp200,000,000 or 10% ownership, and
Rp200.000.000 atau 10% kepemilikan, serta increased investment in MBK amounted to
menambah investasi pada MBK masing-masing Rp25,200,000,000 and Rp2,800,000,000,
sebesar Rp25.200.000.000 dan respectively, with the same ownership
Rp2.800.000.000 dengan persentase percentage.
kepemilikan yang sama.
- 14 -
Page 26
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berdasarkan akta notaris Estharia Eliazar, S.H., Based on the notarial deed Estharia Eliazar,
M.Kn., No. 26, tanggal 26 Agustus 2021, SH, M.Kn., No. 26, August 26, 2021, the
Entitas Induk melakukan tambahan Company increased the investment placement
penempatan dan penyetoran investasi pada and pai dup capital in MBK, so that the the
MBK, sehingga kepemilikan saham Entitas Company's becomes Rp95,371,000,000 or
Induk menjadi Rp95.371.000.000 atau setara equivalent to 95.37%.
dengan 95,37%.
MBK adalah entitas yang bergerak dalam MBK is a company engaged in the
bidang pembangunan apartemen. Saat ini, development of apartments. Currently, MBK is
MBK sedang dalam proses pengembangan in the process of land development which is
tanah yang direncanakan untuk pengembangan planned to property development.
properti.
BIG BIG
Berdasarkan Akta Notaris R. Johanes Based on Notarial Deed of R. Johanes
Sarwono, S.H., No. 96 tanggal 31 Juli 2007, Sarwono, S.H., No. 96 dated July 31, 2007, the
Entitas Induk menempatkan investasi pada BIG Company invested in BIG amounted to
sebesar Rp16.000.000.000 atau 64% dari Rp16,000,000,000 or 64% of shares issued by
saham yang dikeluarkan oleh BIG. BIG.
BIG adalah entitas yang bergerak dalam BIG is a company engaged in development of
bidang pembangunan pusat perkantoran dan office buildings and apartments. BIG has
apartemen. BIG memiliki “Gapuraprima Plaza” “Gapuraprima Plaza” (GP Plaza) Slipi, Gatot
(GP Plaza) Slipi, Gatot Subroto dengan konsep Subroto with the concept of mixed-used
mixed-used building yang mengintegrasikan building integrating apartments and offices,
apartemen dan perkantoran, terdiri dari satu which consists one unit of apartment and office
menara apartemen dan kantor sebanyak 312 tower of 312 units of apartments, 81 units of
unit apartemen, 81 unit kantor dan 2 lantai offices and 2 floors of penthouses. As of
penthouse. Sampai dengan tanggal December 31, 2023, there are still 5 units of
31 Desember 2023, masih terdapat 5 unit apartments avaiable for sale.
apartemen yang tersedia untuk dijual.
MGP MGP
Berdasarkan Akta Notaris Aisyah Ratu Juliana Based on Notarial Deed of Aisyah Ratu Juliana
Siregar, S.H., No. 57 dan 58 tanggal 29 Juni Siregar, S.H., No. 57 and 58 dated June 29,
2019, Entitas Induk mengakuisisi kepemilikan 2019, the Company acquired share ownership
saham pada MGP sebesar Rp55.000.000.000 in MGP amounted to Rp55,000,000,000 or
atau 99,9% dari saham yang dikeluarkan oleh 99.9% of shares issued by MGP.
MGP.
MGP adalah entitas yang bergerak dalam MGP is a company engaged in the
bidang pembangunan perumahan. MGP development of residence. MGP has a housing
memiliki proyek perumahan “Green Leaf project “Green Leaf Residence” located in
Residence” yang berlokasi di Rajeg, Rajeg, Tangerang.
Tangerang.
GH GH
Berdasarkan Akta Notaris Kurnia Ariyani, S.H., Based on Notarial Deed of Notaris Kurnia
No. 10 tanggal 20 Juni 2019, DKU Ariyani, S.H., No. 10 dated June 20, 2019,
menempatkan investasi pada GH sebesar DKU placed investment in GH amounted to
Rp2.940.000.000 atau 98% dari saham yang Rp2,940,000,000 or 98% of shares issued by
dikeluarkan oleh GH. the GH.
GH adalah entitas yang bergerak dalam bidang GH is a company engaged in hotel
manajemen Hotel Horison yang berlokasi di management in Hotel Horison which located in
Serpong, Tangerang. Serpong, Tangerang.
- 15 -
Page 27
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
GCH GCH
Berdasarkan Akta Notaris Estharia Eliazar, Based on Notarial Deed of Estharia Eliazar,
S.H., No. 6 tanggal 4 Desember 2018, CMI S.H., No. 6 dated December 4, 2018, CMI
menempatkan investasi pada GCH sebesar placed investment in GCH amounted to
Rp2.000.000.000 atau 99% dari saham yang Rp2,000,000,000 or 99% of shares issued by
dikeluarkan oleh GCH yang disetor penuh pada the GCH which has fully paid in 2019.
tahun 2019.
GCH adalah entitas yang bergerak dalam GCH is a company engaged in hotel
bidang manajemen Hotel Horison yang management in Hotel Horison which located in
berlokasi di Ciawi, Bogor. Ciawi, Bogor.
MJH MJH
Berdasarkan Akta Notaris Kurnia Ariyani, S.H., Based on Notarial Deed of Notaris Kurnia
No. 397 tanggal 28 November 2013 DKU Ariyani, S.H., No. 397 dated November 28,
menempatkan investasi pada MJH sebesar 2013, DKU placed investment in MJH
Rp450.000.000 atau setara dengan dengan amounted to Rp450,000,000 or 90% of shares
90% kepemilikan. issued by the MJH.
Pada tanggal 26 Maret 2015, DKU melepas On March 26, 2015, DKU released 80%
80% kepemilikan atas MJH, sehingga ownership in MJH, so that the ownership of
kepemilikan DKU menjadi 10% sebesar DKU became 10% in the amount of
Rp50.000.000. Rp50,000,000.
Berdasarkan Akta Notaris Estharia Eliazar, Based on the notarial deed Estharia Eliazar,
S.H., M.Kn. No. 22 tanggal 8 September 2022 SH, M.Kn., No. 22, September 8, 2022, DKU
DKU meningkatkan investasi pada MJH dengan increased investment in MJH, with acquisition
nilai perolehan Rp320.000.000, sehingga cost of Rp320,000,000, and accordingly,
jumlah investasi DKU atas MJH menjadi DKU ownership of MJH shares became
sebesar Rp370.000.000 atau setara dengan Rp370.000.000, or equal to 74,00%.
74,00% kepemilikan.
Berdasarkan Akta Notaris Sigit Prakasa, S.H., Based on the notarial deed Sigit Prakasa, SH,
M.Kn. No. 3 tanggal 28 Agustus 2023 DKU M.Kn., No. 3, August 28, 2023, DKU has sold
telah menjual sebanyak 370 saham atau setara 370 shares or the equivalent of Rp370,000,000
dengan Rp370.000.000 kepada PT Wiguna to PT Wiguna Aman Sentosa Kasih that DKU
Aman Sentosa Kasih sehingga Entitas Induk does not have ownership of MJH.
tidak memiliki kepemilikan terhadap MJH.
d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan d. Board of Commissioners, Directors and
Karyawan Employees
Susunan dewan komisaris dan direksi Entitas The composition of the Company’s board of
Induk pada tanggal 31 Desember 2023 adalah commissioners and directors as of
sebagai berikut: December 31, 2023 are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Rudy Margono President Commissioner
Komisaris Independen Nugroho Sulistyo Independent Commissioner
Komisaris Heryani Margono Commissioner
Direksi Directors
Direktur Utama Arvin Fibrianto Iskandar President Director
Direktur Ahmad Taufik Zaenal Director
Direktur Rudy Kurniawan Director
- 16 -
Page 28
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Susunan dewan komisaris dan direksi Entitas The composition of the Company’s board of
Induk pada tanggal 31 Desember 2022 adalah commissioners and directors as of
sebagai berikut: December 31, 2022 are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Rudy Margono President Commissioner
Komisaris Independen Nugroho Sulistyo Independent Commissioner
Komisaris Wibowo Commissioner
Direksi Directors
Direktur Utama Arvin Fibrianto Iskandar President Director
Direktur Ahmad Taufik Zaenal Director
Direktur Rudy Kurniawan Director
Manajemen kunci adalah direksi dan dewan Key management are directors and board of
komisaris Entitas Induk. Ruang lingkup Direksi commissioners of the Company. President
mencakup bidang pemasaran dan operasional Director’s scope of authority includes marketing
dipimpin oleh Rudy Kurniawan dan Ahmad and operational leaded by Rudy Kurniawan and
Taufik Zaenal, dan ruang lingkup Direktur Ahmad Taufik Zaenal, and Finance Director’s
Keuangan mencakup bidang sumber daya scope of authority includes human resources
manusia serta keuangan dan akuntansi and finance and accounting leaded by Arvin
dipimpin oleh Arvin Fibrianto Iskandar. Fibrianto Iskandar.
Susunan komite audit Entitas Induk pada The composition of the Company’s audit
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah committee as at December 31, 2023 and 2022
sebagai berikut: are as follows:
Ketua Nugroho Sulistyo Chairman
Anggota Fathimah Rose Noor Hannah M Member
Anggota Mery Member
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As at December 31, 2023 and 2022, the
Sekretaris Grup adalah Rinny Febrianty M. Group’s Secretary is Rinny Febrianty M.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As at December 31, 2023 and 2022, the Head
Kepala Internal Audit Grup adalah Nuning of Internal Audit Group is Nuning Budiani.
Budiani.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As at December 31, 2023 and 2022, the Group
Grup mempunyai masing-masing 185 dan 195 have 185 and 195 permanent employees,
orang karyawan tetap (tidak diaudit). respectively (unaudited).
e. Penyelesaian Laporan Keuangan e. Completion of the Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan konsolidasian Grup telah selesai dan The Group’s consolidated financial statements
diotorisasi oleh Direksi pada tanggal are completed and authorized for issuance by
26 Maret 2024. Direksi Entitas Induk yang the Company’s Board of Directors on
mendatangani surat pernyataan Direksi adalah March 26, 2024. The Company’s Directors who
yang bertanggung jawab atas kewajaran signed the Directors’ statement are responsible
persiapan dan penyajian laporan keuangan for the fair preparation and presentation of such
konsolidasian tersebut. consolidated financial statements.
- 17 -
Page 29
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran a. Basis of Consolidated Financial Statetments
Laporan Keuangan Konsolidasian Preparation and Measurement
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan The consolidated financial statements have
disajikan dengan menggunakan Standar been prepared and presented in accordance
Akuntansi Keuangan di Indonesia (SAK), with Indonesian Financial Accounting
meliputi pernyataan dan interpretasi yang Standards (“SAK”), which comprise the
diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi statements and interpretations issued by the
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK) Board of Financial Accounting Standards of the
serta Peraturan No. VIII.G.7 tentang “Penyajian Indonesian Institute of Accountants (“DSAK”)
dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten and Regulation No. VIII.G.7 regarding
atau Perusahaan Publik”. “Presentation and Disclosures of Public
Companies’ Financial Statements”. Such
consolidated financial statements are an
English translation of the Group’s statutory
report in Indonesia.
Grup telah menyusun laporan keuangan The Group has prepared the consolidated
konsolidasian dengan dasar bahwa Grup akan financial statements on the basis that it will
terus mempertahankan kelangsungan usaha. continue to operate as a going concern.
Dasar pengukuran yang digunakan adalah The measurement basis used is the historical
biaya perolehan, kecuali untuk beberapa akun cost, except for certain accounts which are
tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain, measured on the bases described in the
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan related accounting policies. The consolidated
akuntansi masing-masing akun tersebut. financial statements, except for the
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali consolidated statements of cash flows, are
laporan arus kas konsolidasian disusun dengan prepared under the accrual basis of
metode akrual akuntansi. accounting.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
adalah selaras dengan kebijakan akuntansi statements are consistent with those made in
yang diterapkan dalam penyusunan laporan the preparation of the Group’s consolidated
keuangan konsolidasian Grup untuk tahun yang financial statements for the year ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2022, December 31, 2022, except for the adoption of
kecuali bagi penerapan beberapa SAK yang several amended SAKs. As disclosed further in
telah direvisi. Seperti diungkapkan dalam the relevant succeeding Notes, several
catatan-catatan terkait atas laporan keuangan, amended and published accounting standards
beberapa standar akuntansi yang telah were adopted effective January 1, 2023.
diamendemen dan diterbitkan, diterapkan
efektif tanggal 1 Januari 2023.
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statement of cash flows is
dengan menggunakan metode langsung prepared based on the direct method by
dengan mengelompokkan arus kas dalam classifying cash flows on the basis of
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. operating, investing, and financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The presentation currency used in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
adalah Rupiah, yang merupakan mata uang statements is the Indonesian Rupiah, which is
fungsional Grup. the Group’s functional currency.
- 18 -
Page 30
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Prinsip Konsolidasian b. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements
laporan keuangan Entitas Induk dan entitas- incorporate the financial statements of the
entitas (termasuk entitas terstruktur) yang Company and entities (including structured
dikendalikan oleh Entitas Induk dan entitas entities) controlled by the Company and its
anaknya. Pengendalian diperoleh apabila Grup subsidiaries. Control is achieved when the
memiliki seluruh hal berikut ini: Group has all the following:
• kekuasaan atas investee • power over the investee;
• eksposur atau hak atas imbal hasil variabel • is exposed, or has rights, to variable return
dari keterlibatannya dengan investee; dan from its involvement with the investee; and
• kemampuan untuk menggunakan • the ability to use its power to affect its
kekuasaannya atas investee untuk returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil Grup.
Pengkonsolidasian entitas anak dimulai pada Consolidation of a subsidiary begins when the
saat Grup memperoleh pengendalian atas Group obtains control over the subsidiary and
entitas anak dan berakhir pada saat Grup ceases when the Group losses control of the
kehilangan pengendalian atas entitas anak. subsidiary. Specifically, income and expenses
Secara khusus, penghasilan dan beban of a subsidiary acquired or disposed of during
entitas anak yang diakuisisi atau dilepaskan the year are included in the consolidated
selama tahun berjalan termasuk dalam statement of profit or loss and other
laporan laba rugi dan penghasilan comprehensive income from the date the
komprehensif lain konsolidasian sejak tanggal Group gains control until the date when the
Grup memperoleh pengendalian sampai Group ceases to control the subsidiary.
dengan tanggal Grup kehilangan
pengendalian atas entitas anak.
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, All intragroup assets and liabilities, equity,
penghasilan, beban dan arus kas dalam intra income, expenses and cash flows relating to
kelompok usaha terkait dengan transaksi transactions between members of the Group
antar entitas dalam Grup dieliminasi secara are eliminated in full on consolidation.
penuh dalam laporan keuangan
konsolidasian.
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik comprehensive income are attributed to the
Entitas Induk dan kepentingan nonpengendali owners of the Company and to the non-
(KNP) meskipun hal tersebut mengakibatkan controlling interest (NCI), even if this results in
KNP memiliki saldo defisit. the NCI having a deficit balance.
KNP disajikan dalam laporan laba rugi dan NCI are presented in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statements of profit or loss and other
dan dalam ekuitas pada laporan posisi comprehensive income and under the equity
keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian section of the consolidated statements of
yang dapat diatribusikan kepada pemilik financial position, respectively, separately from
Entitas Induk. the corresponding portion attributable to
owners of the Company.
Transaksi dengan KNP yang tidak Transactions with NCI that do not result in loss
mengakibatkan hilangnya pengendalian dicatat of control are accounted for as equity
sebagai transaksi ekuitas. Selisih antara nilai transactions. The difference between the fair
wajar imbalan yang dialihkan dengan bagian value of any consideration paid and the
relatif atas nilai tercatat aset bersih entitas anak relevant share acquired of the carrying value of
yang diakuisisi dicatat di ekuitas. Keuntungan net assets of the subsidiary is recorded in
atau kerugian dari pelepasan kepada KNP juga equity. Gains or losses on disposals to NCI are
dicatat di ekuitas. also recorded in equity.
- 19 -
Page 31
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Akuntansi untuk Kombinasi Bisnis c. Accounting for Business Combinations
Entitas Sepengendali Among Entities Under Common Control
Grup telah menerapkan PSAK 38 “Kombinasi The Group has implemented PSAK 38
Bisnis Entitas Sepengendali”. Transaksi “Business Combination of Entity Under
kombinasi bisnis entitas sepengendali, berupa Common Control”. Business combination
pengalihan bisnis yang dilakukan dalam rangka transaction of entities under common control in
reorganisasi entitas-entitas yang berada dalam form of business transfer with regard to
suatu kelompok usaha yang sama, bukan reorganization of entities within the same group
merupakan perubahan kepemilikan dalam arti of companies does not result in a change of the
substansi ekonomi, sehingga transaksi tersebut economic substance of the ownership, thus,
diakui pada jumlah tercatat berdasarkan metode the transaction is recognized at carrying value
penyatuan kepemilikan. based on pooling of interest method.
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan Any difference between amount of
dan jumlah tercatat dari setiap kombinasi bisnis consideration transferred and the carrying
entitas sepengendali disajikan dalam akun value of each business combination of entities
tambahan modal disetor pada bagian ekuitas under common control is recognized as
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. additional paid-in capital as part of equity
section in the consolidated statement of
financial position.
Entitas yang melepas bisnis, dalam pelepasan An entity which is disposing a business unit in
bisnis entitas sepengendali, mengakui selisih connection with the disposal of a business unit
antara imbalan yang diterima dan jumlah of an entity under common control recognizes
tercatat bisnis yang dilepas dalam akun the difference between the consideration
tambahan modal disetor pada bagian ekuitas received and carrying amount of the disposed
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian business unit as additional paid-in capital as
interim. part of equity section in the interim
consolidated statements of financial position.
d. Klasifikasi Lancar/Jangka Pendek dan Tidak d. Current and Non-current Classification
Lancar/Jangka Panjang
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities in
laporan posisi keuangan konsolidasian the consolidated statement of financial
berdasarkan klasifikasi lancar/tidak lancar. position based on current/non-current
Suatu aset disajikan lancar bila: classification. An asset is current when it is:
i) akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi i) expected to be realized or intended to be
dalam siklus operasi normal, sold or consumed in the normal operating
cycle,
ii) untuk diperdagangkan, ii) held primarily for the purpose of trading,
iii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah iii) expected to be realized within 12 months
tanggal pelaporan, atau kas atau setara after the reporting period, or cash or cash
kas kecuali yang dibatasi penggunaannya equivalent unless restricted from being
atau akan digunakan untuk melunasi suatu exchanged or used to settle a liability for
liabilitas dalam paling lambat 12 bulan at least 12 months after the reporting
setelah tanggal pelaporan. period.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak All other assets are classified as non-current.
lancar.
- 20 -
Page 32
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Suatu liabilitas disajikan jangka pendek bila: A liability is current when it is:
i) akan dilunasi dalam siklus operasi normal, i) expected to be settled in the normal
operating cycle,
ii) untuk diperdagangkan, ii) held primarily for the purpose of trading,
iii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah iii) due to be settled within 12 months after
tanggal pelaporan, atau the reporting period, or
iv) tidak ada hak tanpa syarat untuk iv) there is no unconditional right to defer the
menangguhkan pelunasannya dalam settlement of the liability for at least 12
paling tidak 12 bulan setelah tanggal months after the reporting period.
pelaporan.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai All other liabilities are classified as non-current.
jangka panjang.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan Deferred tax assets and liabilities are classified
diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar dan as non-current assets and liabilities.
liabilitas jangka panjang.
e. Instrumen Keuangan e. Financial Instruments
Grup mengklasifikasikan instrumen keuangan The Group classifies financial instruments into
menjadi aset keuangan dan liabilitas keuangan. financial assets and financial liabilities. A
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang financial instrument is any contract that gives
menimbulkan aset keuangan pada satu entitas rise to a financial asset of one entity and a
dan liabilitas keuangan atau instrumen ekuitas financial liability or equity instrument of
pada entitas lain. another entity.
i. Aset Keuangan i. Financial Assets
Aset keuangan diklasifikasikan, pada saat The Group classifies financial instruments
pengakuan awal dan selanjutnya diukur into financial assets and financial liabilities.
pada (i) biaya perolehan diamortisasi, A financial instrument is any contract that
(ii) nilai wajar melalui laba rugi (“FVTPL”), gives rise to a financial asset of one entity
atau (iii) nilai wajar melalui penghasilan and a financial liability or equity instrument
komprehensif lain (“FVOCI”). of another entity.
Grup mengukur aset keuangan pada biaya The Group measures financial assets at
perolehan diamortisasi jika kedua kondisi amortized cost if both of the following
berikut dipenuhi: conditions are met:
• Aset keuangan dikelola dalam model • The financial asset is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki aset business model with the objective to
keuangan dalam rangka mendapatkan hold financial assets in order to collect
arus kas kontraktual; dan contractual cash flows; and
• Persyaratan kontraktual dari aset • The contractual terms of the financial
keuangan yang pada tanggal tertentu asset give rise on specified dates to
meningkatkan arus kas yang semata dari cash flows that are solely payments of
pembayaran pokok dan bunga dari principal and interest on the principal
jumlah pokok terutang. amount outstanding.
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost is
diamortisasi diukur pada jumlah yang diakui measured at initial amount minus the
saat pengakuan awal dikurangi pembayaran principal repayments, plus or minus the
pokok, ditambah atau dikurangi dengan cumulative amortization using the effective
amortisasi kumulatif menggunakan metode interest method of any difference between
suku bunga efektif yang dihitung dari selisih that initial amount and the maturity amount,
antara nilai awal dan nilai jatuh temponya, dan adjusted for allowance for impairment.
dikurangi dengan cadangan kerugian
penurunan nilai.
- 21 -
Page 33
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset keuangan Grup terdiri dari kas dan The Group’s financial assets consist of cash
setara kas, piutang usaha - pihak ketiga, and cash equivalents, trade receivables -
piutang lain-lain - pihak ketiga, piutang pihak third parties, other receivables - third
berelasi dan setara kas yang dibatasi parties, due from related parties and
penggunaanya diklasifikasikan sebagai aset restricted cash equivalents classified as
yang diukur dengan biaya diamortisasi. Grup financial assets at amortized cost. The
tidak memiliki aset keuangan yang diukur Group has no financial assets measured at
pada nilai wajar melalui laba rugi dan fair value through profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain. comprehensive income.
ii. Liabilitas Keuangan ii. Financial Liability
Grup mengklasifikasikan liabilitas The Group classifies its financial liabilities
keuangannya sebagai (i) liabilitas keuangan as: (i) financial liabilities at FVTPL or
diukur pada FVTPL atau (ii) liabilitas (ii) financial liabilities measured at amortized
keuangan diukur pada biaya perolehan cost.
diamortisasi.
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost are
diamortisasi diukur pada jumlah yang diakui measured at initial amount minus the
saat pengakuan awal dikurangi pembayaran principal repayments, plus or minus the
pokok, ditambah atau dikurangi dengan cumulative amortization using the effective
amortisasi kumulatif menggunakan metode interest method of any difference between
suku bunga efektif yang dihitung dari selisih that initial amount and the maturity amount.
antara nilai awal dan nilai jatuh temponya
Liabilitas keuangan Grup terdiri dari utang The Group’s financial liabilities consist of
usaha, utang lain-lain, beban masih harus trade payables, other payables, accrued
dibayar, utang bank jangka panjang, utang expenses, long-term bank loans, liabilities
pembelian aset tetap dan utang pihak berelasi for purchase of fixed assets and due to
yang diklasifikasikan sebagai liabilitas related parties classified as financial
keuangan yang diukur dengan biaya liabilities at amortized cost andclassified as
diamortisasi dan yang diklasifikasikan sebagai financial liabilities measured at fair value
liabilitas keuangan diukur pada FVTPL. through profit or loss.
Pengakuan dan Pengukuran Recognition and Measurement
i. Aset Keuangan i. Financial Assets
Klasifikasi aset keuangan pada pengakuan The classification of financial assets at initial
awal tergantung pada karakteristik arus kas recognition depends on the financial asset’s
kontraktual aset keuangan dan model bisnis contractual cash flow characteristics and the
Grup dalam mengelola aset keuangan Group’s business model for managing them.
tersebut. Kecuali untuk piutang usaha yang With the exception of trade receivables that
tidak memiliki komponen pendanaan yang do not contain a significant financing
signifikan dan atau saat Grup menerapkan component for which the Group has applied
panduan praktis, pada saat pengakuan awal the practical expedient, the Group
Grup mengukur aset keuangan pada nilai initially measures a financial asset at its fair
wajarnya ditambah, dalam hal aset keuangan value plus, in the case of a financial
tidak diukur pada FVTPL, biaya transaksi. asset not at FVTPL, transactions costs.
Untuk piutang usaha yang tidak memiliki Trade receivables that do not contain a
komponen pendanaan yang signifikan atau significant financing component or which the
ketika Grup menerapkan panduan praktis, Group has applied the practical expedient
diukur sesuai harga transaksi seperti yang are measured at the transaction price
didefinisikan dalam PSAK 72. determined under PSAK 72.
- 22 -
Page 34
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pembelian atau penjualan aset keuangan Purchases or sales of financial assets that
yang memerlukan penyerahan aset dalam require delivery of assets within a time frame
kurun waktu yang telah ditetapkan oleh established by regulation or convention in
peraturan atau kebiasaan yang berlaku di the marketplace (regular way trades) are
pasar (pembelian yang lazim) diakui pada recognized on the trade date, i.e., the date
tanggal perdagangan, yaitu tanggal Grup that the Group commits to buy or sell the
berkomitmen untuk membeli atau menjual asset.
aset tersebut.
Untuk tujuan pengukuran setelah pengakuan For purposes of subsequent measurement,
awal, aset keuangan Grup diklasifikasikan financial assets are classified in four
dalam empat kategori. Semua aset categories. All the Group’s financial assets
keuangan Grup diklasifikasikan sebagai aset are classified as financial assets at
keuangan diukur pada biaya perolehan amortized cost (debt instruments).
diamortisasi (instrumen utang).
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost are
diamortisasi setelah pengakuan awal diukur subsequently measured using the effective
menggunakan metode suku bunga efektif dan interest method and are subject to
merupakan subjek penurunan nilai. impairment. Gains and losses are
Keuntungan dan kerugian diakui pada laba recognized in profit or loss when the asset is
rugi saat aset dihentikan pengakuannya, derecognized, modified or impaired. The
dimodifikasi atau mengalami penurunan nilai. calculation takes into account any premium
Perhitungan tersebut mempertimbangkan or discount on acquisition and includes
premium atau diskonto pada saat perolehan transaction costs and fees that are an
dan termasuk biaya transaksi dan biaya yang integral part of the effective interest rate.
merupakan bagian yang tak terpisahkan dari
suku bunga efektif.
ii. Liabilitas Keuangan ii. Financial Liabilities
Instrumen keuangan yang diterbitkan atau Issued financial instruments or their
komponen dari instrumen keuangan tersebut, components, which are not classified as
yang tidak diklasifikasikan sebagai liabilitas financial liabilities at FVTPL are classified as
keuangan yang diukur pada FVTPL other financial liabilities, where the
diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan substance of the contractual arrangements
lain-lain, jika substansi perjanjian kontraktual results in the Group having an obligation
mengharuskan Grup untuk menyerahkan kas either to deliver cash or another financial
atau aset keuangan lain kepada pemegang asset to the holder, or to satisfy the
instrumen keuangan, atau jika liabilitas obligation other by the exchange of a fixed
tersebut diselesaikan tidak melalui penukaran amount of cash or another financial asset for
kas atau aset keuangan lain atau saham a fixed number of own equity shares.
sendiri yang jumlahnya tetap atau telah
ditetapkan.
Seluruh liabilitas keuangan Grup All the Group’s financial liabilities are
diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan classified as financial liabilities at amortized
pada biaya perolehan diamortisasi. Grup cost. The Group has not designated any
tidak memiliki liabilitas keuangan yang financial liabilities at FVTPL. After initial
diklasifikasikan sebagai FVTPL. Setelah recognition, interest-bearing loans and
pengakuan awal, pinjaman diukur pada biaya borrowings are subsequently measured at
perolehan yang diamortisasi dengan cost using the effective interest method.
menggunakan metode suku bunga efektif. Gains and losses are recognized in the
Keuntungan dan kerugian diakui dalam consolidated statement of profit or loss and
laporan laba rugi dan PKL konsolidasian OCI when the liabilities are derecognized as
hingga liabilitas dihentikan pengakuannya well as through the amortization process
melalui proses amortisasi menggunakan using the effective interest method.
metode suku bunga efektif.
- 23 -
Page 35
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Biaya perolehan diamortisasi dihitung dengan Amortized cost is calculated by taking into
mempertimbangkan setiap diskon atau premi account any discount or premium on
pada perolehan awal dan biaya yang acquisition and fees or costs that are an
merupakan bagian integral dari metode suku integral part of the effective interest.
bunga efektif. Amortisasi metode suku bunga The effective interest amortization is
efektif diakui sebagai biaya pendanaan pada included as finance costs in the statement of
laporan laba rugi. Kategori ini umumnya profit or loss. This category generally applies
berlaku untuk pinjaman berbunga dan to interest-bearing loans and other
pinjaman lainnya. borrowings.
iii. Instrumen Ekuitas iii. Equity Instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
memberikan hak residual atas aset suatu evidences a residual interest in the assets of
entitas setelah dikurangi dengan seluruh an entity after deducting all of its liabilities.
liabilitasnya. Instrumen ekuitas dicatat Equity instruments are recorded at the
sejumlah hasil yang diterima, setelah proceeds received, net of direct issue costs.
dikurangkan dengan biaya penerbitan
langsung.
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang Effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a financial
diamortisasi dari liabilitas keuangan dan metode liability and of allocating interest expense over
untuk mengalokasikan biaya bunga selama the relevant period. The effective interest rate
periode yang relevan. Suku bunga efektif adalah is the rate that exactly discounts estimated
suku bunga yang secara tepat mendiskontokan future cash payments (including all fees and
estimasi pembayaran kas masa depan points paid or received that form an integral
(mencakup seluruh komisi dan bentuk lain yang part of the effective interest rate, transaction
dibayarkan dan diterima yang merupakan costs and other premiums or discounts)
bagian yang tak terpisahkan dari suku bunga through the expected life of the financial
efektif, biaya transaksi dan premium dan liability, or (where appropriate) a shorter period
diskonto lainnya) selama perkiraan umur to the net carrying amount on initial recognition.
liabilitas keuangan, atau (jika lebih tepat)
digunakan periode yang lebih singkat untuk
memperoleh nilai tercatat bersih pada saat
pengakuan awal.
Saling Hapus dari Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are
hapus dan nilai bersihnya dilaporkan dalam offset and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan consolidated statement of financial position if,
hanya jika, terdapat hak yang berkekuatan and only if, there is a currently enforceable
hukum untuk melakukan saling hapus atas legal right to offset the recognized amounts
jumlah yang telah diakui dari aset keuangan dan and there is an intention to settle on a net
liabilitas keuangan tersebut dan terdapat intensi basis, or to realize the assets and settle the
untuk menyelesaikan dengan menggunakan liabilities simultaneously.
dasar neto, atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara bersamaan.
Reklasifikasi Aset Keuangan Reclassifications of Financial Assets
Grup mereklasifikasi seluruh aset keuangan The Group reclassifies its financial assets
dalam kategori yang terpengaruh, jika dan hanya when, and only when, the Group changes its
jika, Grup mengubah model bisnis untuk business model for managing financial assets.
pengelolaan aset keuangan tersebut. While, any financial liabilities shall not be
Sedangkan, liabilitas keuangan tidak reclassified.
direklasifikasi.
- 24 -
Page 36
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Asset
Grup mengakui cadangan untuk kerugian kredit The Group recognizes an allowance for ECL for
ekspektasian “ECL” untuk seluruh instrumen all debt instruments not held at FVTPL. ECL
utang yang tidak diklasifikasikan sebagai diukur are based on the difference between the
pada FVTPL. ECL didasarkan pada perbedaan contractual cash flows due in accordance with
antara arus kas kontraktual yang tertuang dalam the contract and all the cash flows that the
kontrak dan seluruh arus kas yang diharapkan Group expects to receive, discounted at an
akan diterima Grup, didiskontokan menggunakan approximation of the original effective interest
suku bunga efektif awal. Arus kas yang rate. The expected cash flows will include cash
diharapkan akan diterima tersebut mencakup flows from the sale of collateral held or other
arus kas dari penjualan agunan yang dimiliki atau credit enhancements that are integral to the
perluasan kredit lainnya yang merupakan bagian contractual terms.
integral dari persyaratan kontrak.
ECL diakui dalam dua tahap. Untuk risiko kredit ECL are recognized in two stages. For credit
atas instrumen keuangan yang tidak mengalami exposures for which there has not been a
peningkatan secara signifikan sejak pengakuan significant increase in credit risk since initial
awal, pengukuran penyisihan kerugian dilakukan recognition, ECL are provided for credit losses
sejumlah ECL 12 bulan. Untuk risiko kredit atas that result from default events that are possible
instrumen keuangan yang mengalami within the next 12-months. For those credit
peningkatan secara signifikan sejak pengakuan exposures for which there has been a
awal, penyisihan kerugian dilakukan sepanjang significant increase in credit risk since initial
sisa umurnya, terlepas dari waktu terjadinya recognition, a loss allowance is required for
default (sepanjang umur ECL). credit losses expected over the remaining life
of the exposure, irrespective of the timing of
the default (a lifetime ECL).
Karena piutang usaha dan aset kontrak tidak Because its trade receivables and contract
memiliki komponen pembiayaan signifikan, Grup assets do not contain significant financing
menerapkan pendekatan yang disederhanakan component, the Group applies a simplified
dalam perhitungan ECL. Oleh karena itu, Grup approach in calculating ECL. Therefore, the
tidak menelusuri perubahan dalam risiko kredit, Group does not track changes in credit risk, but
namun justru mengakui penyisihan kerugian instead recognizes a loss allowance based on
berdasarkan ECL sepanjang umurnya pada lifetime ECL at each reporting date. The Group
setiap tanggal pelaporan. Grup membentuk established a provision matrix that is based on
matriks provisi berdasarkan pengalaman its historical credit loss experience, adjusted for
kerugian kredit masa lampau, disesuaikan forward-looking factors specific to the debtors
dengan perkiraan masa depan atas faktor yang and the economic environment.
spesifik untuk debitur dan lingkungan ekonomi.
Untuk piutang usaha, Grup menerapkan For trade receivables, the Group applies a
panduan praktis dalam menghitung ECL. Oleh simplified approach in calculating ECL.
karena itu, Grup tidak mengidentifikasi Therefore, the Group does not track changes in
perubahan dalam risiko kredit, melainkan credit risk, but instead recognizes a loss
mengukur penyisihan kerugian sejumlah ECL allowance based on lifetime ECL at each
sepanjang umur. Grup telah membentuk matriks reporting date. The Group has established a
provisi yang didasarkan pada data historis provision matrix that is based on its historical
kerugian kredit, disesuaikan dengan faktor-faktor credit loss experience, adjusted for forward-
perkiraan masa depan (forward-looking) khusus looking factors specific to the debtors and the
terkait pelanggan dan lingkungan ekonomi. economic environment.
- 25 -
Page 37
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Grup mempertimbangkan aset keuangan The Group considers a financial asset in default
memenuhi definisi default ketika telah when contractual payments are 1 year past
menunggak lebih dari 1 tahun. Namun, dalam due. However, in certain cases, the Group may
kasus-kasus tertentu, Grup juga dapat also consider a financial asset to be in default
menganggap aset keuangan dalam keadaan when internal or external information indicates
default ketika informasi internal atau eksternal that the Group is unlikely to receive the
menunjukkan bahwa Grup tidak mungkin outstanding contractual amounts in full before
menerima arus kas kontraktual secara penuh taking into account any credit enhancements
tanpa melakukan perluasan persyaratan kredit. held by the Group. Trade receivables is written
Piutang usaha dihapusbukukan ketika kecil off when there is low possibility of recovering
kemungkinan untuk memulihkan arus kas the contractual cash flow, after all collection
kontraktual, setelah semua upaya penagihan efforts have been done and have been fully
telah dilakukan dan telah sepenuhnya dilakukan provided for allowance.
penyisihan.
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan dan Derecognition of Financial Assets and Financial
Liabilitas Keuangan Liabilities
i. Aset keuangan i. Financial Assets
Suatu aset keuangan, atau mana yang A financial asset, or where applicable, a
berlaku, bagian dari aset keuangan atau part of a financial asset or part of a group
bagian dari kelompok aset keuangan sejenis, of similar financial assets, is derecognized
dihentikan pengakuannya pada saat: when:
a. hak kontraktual atas arus kas yang berasal a. the contractual rights to receive cash
dari aset keuangan tersebut berakhir; atau flows from the financial asset have
expired; or
b. Grup tetap mempertahankan hak untuk b. the Group retains the right to receive
menerima arus kas dari aset keuangan cash flows from the asset, but has
tersebut, namun juga menanggung assumed a contractual obligation to pay
liabilitas kontraktual untuk membayar arus them in full without material delay to a
kas yang diterima tersebut kepada satu third party under a “pass-through”
atau lebih pihak penerima melalui suatu arrangement; or
kesepakatan; atau
c. Grup telah mengalihkan hak kontraktual c. the Group has transferred its rights to
untuk menerima arus kas dari aset receive cash flows from the asset and
keuangan dan (i) telah secara substansial either (i) has transferred substantially
mengalihkan seluruh risiko dan manfaat all the risks and rewards of the asset,
atas aset keuangan, atau (ii) secara or (ii) has neither transferred nor
substansial tidak mengalihkan atau tidak retained substantially all the risks and
memiliki seluruh risiko dan manfaat atas rewards of the asset, but has
aset keuangan, namun telah mengalihkan transferred control of the asset.
pengendalian atas aset keuangan
tersebut.
Ketika Grup telah mentransfer hak untuk When the Group has transferred its rights
menerima arus kas dari aset atau telah to receive cash flows from an asset or has
menandatangani kesepakatan pelepasan entered into a pass-through arrangement,
(pass-through arrangement), dan secara and has neither transferred nor retained
substansial tidak mentransfer dan tidak substantially all of the risks and rewards of
memiliki seluruh risiko dan manfaat atas aset the financial asset nor transferred control of
keuangan, maupun mentransfer pengendalian the asset, the asset is recognized to the
atas aset, aset tersebut diakui sejauh extent of the Group’s continuing
keterlibatan berkelanjutan Grup terhadap aset involvement in the asset.
keuangan tersebut.
- 26 -
Page 38
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk Continuing involvement that takes the form
pemberian jaminan atas aset yang ditransfer of a guarantee over the transferred asset is
diukur sebesar jumlah terendah dari jumlah measured at the lower of the original
tercatat aset dan jumlah maksimal dari carrying amount of the asset and the
pembayaran yang diterima yang mungkin maximum amount of consideration that the
harus dibayar kembali. Group could be required to repay.
Dalam hal ini, Grup juga mengakui liabilitas In that case, the Group also recognizes an
terkait. Aset yang ditransfer dan liabilitas associated liability. The transferred asset
terkait diukur dengan dasar yang and the associated liability are measured on
mencerminkan hak dan liabilitas yang masih a basis that reflects the rights and
dimiliki Grup. obligations that the Group has retained.
Pada penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of a financial asset
yang diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost, the difference
diamortisasi, perbedaan antara nilai tercatat between the asset’s carrying amount and
aset dan jumlah imbalan yang diterima dan the sum of the consideration received and
piutang diakui dalam laba rugi. receivable is recognized in profit or loss.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognized when
ketika liabilitas yang ditetapkan dalam kontrak the obligation specified in the contract is
dihentikan atau dibatalkan atau kedaluwarsa. discharged or cancelled or expired. The
Selisih antara jumlah tercatat liabilitas difference between the carrying amount of
keuangan yang dihentikan pengakuannya the financial liability derecognized and the
dan imbalan yang dibayarkan dan utang consideration paid and payable is
diakui dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
Ketika liabilitas keuangan saat ini digantikan When an existing financial liability is
dengan yang lain dari pemberi pinjaman yang replaced by another from the same lender
sama dengan persyaratan yang berbeda on substantially different terms, or the
secara substansial, atau modifikasi secara terms of an existing liability are
substansial atas ketentuan liabilitas keuangan substantially modified, such an exchange
yang saat ini ada, maka pertukaran atau or modification is treated as a derecognition
modifikasi tersebut dicatat sebagai of the original liability and the recognition of
penghapusan liabilitas keuangan awal dan a new liability, and the difference in the
pengakuan liabilitas keuangan baru, dan respective carrying amounts is recognized
selisih antara nilai tercatat liabilitas keuangan in profit or loss.
tersebut diakui sebagai laba rugi.
f. Kas dan Setara Kas, serta Setara Kas yang f. Cash and Cash Equivalents, and Restricted
Dibatasi Penggunaanya Cash Equivalents
Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas adalah Cash consists of cash on hand and in banks.
semua investasi yang bersifat jangka pendek Cash equivalents are short-term, highly liquid
dan sangat likuid yang dapat segera investments that are readily convertible to
dikonversikan menjadi kas dengan jatuh tempo known amounts of cash with original
dalam waktu tiga bulan atau kurang sejak maturities of three (3) months or less from the
tanggal penempatannya, dan yang tidak date of placements, and which are not used
dijaminkan serta tidak dibatasi pencairannya. as collateral and are not restricted.
Kas dan setara kas yang dibatasi Restricted cash and cash equivalents which
penggunaannya yang akan digunakan untuk will be used to pay currently maturing
membayar kewajiban yang akan jatuh tempo obligations are presented as “restricted cash
dalam waktu satu tahun disajikan sebagai equivalents” under the current assets section
“setara kas yang dibatasi penggunaannya” of the consolidated statements of financial
sebagai bagian dari aset lancar pada laporan position.
posisi keuangan konsolidasian.
- 27 -
Page 39
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
g. Persediaan g. Inventories
Persediaan terdiri dari tanah dalam Inventories consist of land under
pengembangan, bangunan dalam konstruksi, development, building under construction,
bangunan jadi dan persediaan perlengkapan finished goods and hotel equipment supplies.
hotel.
Biaya perolehan tanah dalam pengembangan The cost of land under development includes
meliputi biaya perolehan tanah untuk cost of land for development (Note 2l),
pengembangan (Catatan 2l), biaya development costs directly and indirectly
pengembangan langsung dan tidak langsung attributable to the real estate development
yang dapat diatribusikan pada kegiatan activities, including land used for roads and
pengembangan real estat, termasuk tanah yang infrastructure or other areas that can not be
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau sold. Land under development are stated at
area yang tidak dapat dijual lainnya. Tanah the lower of cost and net realizable value.
dalam pengembangan dinyatakan sebesar nilai
yang lebih rendah antara biaya perolehan dan
nilai realisasi bersih.
Bangunan dalam konstruksi terdiri dari biaya Building under construction consists of the
perolehan tanah yang telah selesai cost of land that has been developed, added
dikembangkan ditambah dengan biaya-biaya with construction costs. This account will be
konstruksi. Akun ini akan dipindahkan menjadi transferred into finished goods when the
bangunan jadi pada saat selesai dikonstruksi. construction is completed.
Persediaan perlengkapan hotel dinyatakan Hotel equipment supplies are stated at the
berdasarkan biaya perolehan atau nilai realisasi lower cost or net realizable value, which ever
bersih, mana yang lebih rendah. Biaya is lower. Acquisition cost of Group’s hotel
perolehan persediaan perlengkapan hotel Grup equipment supplies is determined using First
ditentukan dengan menggunakan metode First In, First Out (FIFO) method. Net realizable
In, First Out (FIFO). Nilai realisasi bersih value is determined based on estimated
ditentukan berdasarkan taksiran harga jual selling price in normal activity after less with
dalam kegiatan usaha normal setelah dikurangi estimated cost that needed to complete and
dengan taksiran beban yang diperlukan untuk sell such hotel equipment supplies.
menyelesaikan dan menjual persediaan
perlengkapan hotel tersebut.
Penyisihan atas penurunan nilai dan Allowance for impairment and obsolescence
persediaan usang atas persediaan, ditetapkan of inventories is determined based on
berdasarkan penilaian secara periodik terhadap periodic review on the inventories’ physical
kondisi fisik persediaan. condition.
h. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi e. h. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas Related parties are person or entities that is
yang terkait dengan Grup: related to the Group:
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya a. A person or a close member of that
yang mempunyai relasi dengan Grup jika person's family is related to the Group if
orang tersebut: that person:
(i) memiliki pengendalian atau (i) has control or joint control over the
pengendalian bersama atas Grup; Group;
(ii) memiliki pengaruh signifikan atas (ii) has significant influence over the
Grup; atau Group; or
(iii) personil manajemen kunci Grup atau (iii) is a member of the key management
entitas induk Grup. personnel of the Group or of a parent
of the Group.
- 28 -
Page 40
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Suatu entitas berelasi dengan Grup jika b. An entity is related to the Group if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions applies:
(i) entitas dan Grup adalah anggota dari (i) the entity and the Group are members
kelompok usaha yang sama (artinya of the same group (which means that
entitas induk, entitas anak, dan each parent, subsidiary and fellow
entitas anak berikutnya saling subsidiary is related to the others).
berelasi dengan entitas lainnya).
(ii) satu entitas adalah entitas asosiasi (ii) one entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas lain venture of the other entity (or an
(atau entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture of a member
bersama yang merupakan anggota of a group of which the other entity is a
suatu kelompok usaha, yang mana member).
entitas lain tersebut adalah
anggotanya).
(iii) kedua entitas tersebut adalah ventura (iii) both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang same third party.
sama.
(iv) satu entitas adalah ventura bersama (iv) one entity is a joint venture of a third
dari entitas ketiga dan entitas yang entity and the other entity is an
lain adalah entitas asosiasi dari associate of the third entity.
entitas ketiga.
(v) entitas tersebut adalah suatu program (v) the entity is a post-employment defined
imbalan pascakerja untuk imbalan benefit plan for the benefit of
kerja dari Grup atau entitas yang employees of either the Group or an
terkait dengan Grup. entity related to the Group.
(vi) entitas yang dikendalikan atau (vi)qthe entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in a).
yang diidentifikasi dalam huruf a).
(vii) orang yang diidentifikasi dalam huruf (vii) a person identified in a) 1) has
a) 1) memiliki pengaruh signifikan significant influence over the entity or is
atas entitas atau merupakan personil a member of the key management
manajemen kunci entitas (atau entitas personnel of the entity (or of a parent of
induk dari entitas). the entity).
(viii) entitas atau anggota dari kelompok di (viii) the entity or any member of a group of
mana entitas merupakan bagian dari which it is a part, provides key
kelompok tersebut, menyediakan management personnel services to the
jasa personil manajemen kunci Group or to the parent of the Company.
kepada Grup atau kepada entitas
induk dari Entitas Induk.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan Significant transactions with related parties,
pihak-pihak berelasi, baik dilakukan dengan whether or not made at similar terms and
kondisi dan persyaratan yang sama dengan conditions as those done with third parties, are
pihak ketiga maupun tidak, diungkapkan pada disclosed in the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian. statements.
- 29 -
Page 41
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
i. Investasi i. Investment
Investasi pada entitas asosiasi Investment in associate
Entitas asosiasi adalah suatu entitas yang mana An associate is an entity over which the Group
Grup mempunyai pengaruh yang signifikan. has significant influence. Significant influence is
Pengaruh signifikan adalah kekuasaan untuk the power to participate in the financial and
berpartipasi dalam keputusan kebijakan operating policy decisions of the investee but is
keuangan dan operasional investee tetapi tidak not control or joint control over those policies.
mengendalikan atau mengendalikan bersama The results of operations and assets and
atas kebijakan tersebut. Penghasilan dan aset liabilities of associates are incorporated in these
dan liabilitas dari entitas asosiasi dicatat dalam consolidated financial statements using the
laporan keuangan konsolidasian dengan equity method.
menggunakan metode ekuitas.
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal Under the equity method, an investment in an
investasi pada entitas asosiasi diakui pada associate is initially recognized in the
laporan posisi keuangan konsolidasian sebesar consolidated statement of financial position at
biaya perolehan dan selanjutnya disesuaikan cost and adjusted there after to recognize the
untuk mengakui bagian Grup atas laba rugi dan Group’s share of the profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain dari entitas comprehensive income of the associate. When
asosiasi. Jika bagian Grup atas rugi entitas the Group’s share of losses of an associate
asosiasi atau adalah sama dengan atau exceeds the Group’s interest in that associate,
melebihi kepentingannya pada entitas asosiasi, the Group discontinues recognizing its share of
maka Grup menghentikan pengakuannya atas further losses. Additional losses are recognized
rugi lebih lanjut. Kerugian lebih lanjut diakui only to the extent that the Group has incurred
hanya jika Grup memiliki kewajiban konstruktif legal or constructive obligations or made
atau hukum atau melakukan pembayaran atas payments on behalf of the associate.
nama entitas asosiasi.
Investasi pada entitas asosiasi dicatat An investment in an associate is accounted for
menggunakan metode ekuitas sejak tanggal using the equity method from the date on which
investasi tersebut memenuhi definisi entitas the investee becomes an associate.
asosiasi.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup The Group determines at each reporting date
menentukan apakah terdapat penurunan nilai whether it is necessary to recognize any
yang harus diakui atas investasi Grup pada impairment loss with respect to the Group’s
entitas asosiasi. investment in an associate.
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi When an entity within the Group transacts with
dengan entitas asosiasi milik Grup, keuntungan an associate, profits and losses resulting from
atau kerugian yang dihasilkan dari transaksi the transactions with the associate are
tersebut diakui dalam laporan keuangan recognized in the Group’s consolidated financial
konsolidasian Grup hanya sebatas kepentingan statements only to the extent of its interest in the
para pihak dalam asosiasi yang tidak terkait associate that are not related to the Group.
dengan Grup.
Investasi dalam saham Investment in shares
Investasi saham merupakan investasi yang tidak Investment in shares of stock is an investment
diperoleh dari pasar modal dan dimaksudkan which is not acquired from capital market and is
untuk dimiliki untuk jangka waktu yang lama. intended to be held for a long period. The
Grup memiliki kepemilikan kurang dari hak Group has ownership of less than of the voting
suara dan investasi dinyatakan sebesar biaya power and the investment are stated at cost
perolehan (metode biaya), setelah dikurangi (cost method), net of allowance for impairment
penyisihan kerugian penurunan nilai. losses. Dividend income is recognized when
Pendapatan dividen diakui pada saat the dividends are declared.
pembagian dividen diumumkan.
- 30 -
Page 42
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
j. Aset Tetap j. Property and Equipment
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan Property and equipment are stated at cost less
dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi accumulated depreciation and any impairment
penurunan nilai, kecuali tanah yang tidak loss, except for land which is not depreciated.
didepresiasi. Biaya perolehan termasuk biaya Such cost includes the cost of replacing part of
penggantian bagian aset tetap saat biaya the fixed assets when the cost is incurred, if the
tersebut terjadi, jika memenuhi kriteria recognition criteria are met. Likewise, when a
pengakuan. Selanjutnya, pada saat inspeksi major inspection is performed, its cost is
yang signifikan dilakukan, biaya inspeksi itu recognized in the carrying amount of the assets
diakui ke dalam jumlah tercatat aset tetap as a replacement if the recognition criteria are
sebagai suatu penggantian jika memenuhi met. All other repairs and maintenance costs
kriteria pengakuan. Semua biaya perbaikan dan that do not meet the recognition criteria are
pemeliharaan yang tidak memenuhi kriteria recognized in profit or loss as incurred.
pengakuan diakui dalam laporan laba rugi pada
saat terjadinya.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-line
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa method over the estimated useful lives of the
manfaat ekonomis aset tetap, sebagai berikut: assets as follows:
Bangunan 20 tahun/years Buildings
Inventaris dan perabot 4 tahun/years Furniture and fixtures
Kendaraan 4-8 tahun/years Vehicles
Tanah dinyatakan berdasarkan harga perolehan Land is stated at cost and not depreciated.
dan tidak disusutkan. Biaya pengurusan legal Costs associated with the acquisition of legal
hak atas tanah ketika tanah diperoleh pertama right of land when the land was first acquired are
kali diakui sebagai bagian dari biaya perolehan recognized as part of the cost of land. Costs
aset tanah. Biaya pengurusan perpanjangan associated with the extension or renewal of legal
atau pembaharuan legal hak atas tanah diakui right of land are recognized as an intangible
sebagai aset tak berwujud dan diamortisasi asset and are amortized over the legal life of the
sepanjang umur hukum hak atau umur land rights or economic life of the land.
ekonomis tanah.
Aset tetap lainnya dinyatakan sebesar biaya Other property, plant and equipment are stated
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan at cost less accumulated depreciation and any
rugi penurunan nilai. Biaya perolehan termasuk impairment loss. Such cost includes the cost of
biaya penggantian bagian aset tetap saat biaya replacing part of the property, plant and
tersebut terjadi, jika memenuhi kriteria equipment when the cost is incurred, if the
pengakuan. Selanjutnya, pada saat inspeksi recognition criteria are met. Likewise, when a
yang signifikan dilakukan, biaya inspeksi itu major inspection is performed, its cost is
diakui ke dalam jumlah tercatat aset tetap recognized in the carrying amount of the assets
sebagai suatu penggantian jika memenuhi as a replacement if the recognition criteria are
kriteria pengakuan. Semua biaya perbaikan dan met. All other repairs and maintenance costs
pemeliharaan yang tidak memenuhi kriteria that do not meet the recognition criteria are
pengakuan diakui dalam laporan laba rugi pada recognized in profit or loss as incurred.
saat terjadinya.
Nilai residu, estimasi masa manfaat dan metode The residual values, estimated useful lives, and
penyusutan direviu dan disesuaikan, setiap depreciation method are reviewed and adjusted,
akhir tahun, bila diperlukan. at year end, if necessary.
- 31 -
Page 43
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
j. Properti Investasi j. Investment Properties
Properti yang dimiliki untuk disewakan dalam Properties that are held for long-term rental
jangka panjang atau untuk kenaikan harga atau yields or for capital appreciation or both, and that
keduanya, dan yang tidak ditempati oleh is not occupied by the companies in the Group,
perusahaan-perusahaan di Grup diklasifikasi- is classified as investment properties. Investment
kan sebagai properti investasi. Properti investasi property also includes property that is being
juga mencakup properti yang sedang constructed or developed for future use as
dikonstruksi atau dikembangkan untuk investment properties. Investment properties are
digunakan sebagai properti investasi di masa measured initially at its cost, including related
depan. Properti investasi awalnya diukur transaction costs and where applicable
berdasarkan biayanya, termasuk biaya transaksi borrowing costs.
yang terkait dan biaya pinjaman yang berlaku.
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost including
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi transaction cost less accumulated depreciation
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, jika and impairment loss, if any, except for land which
ada, kecuali tanah yang tidak disusutkan. is not depreciated. Such cost includes the cost of
Jumlah tercatat termasuk bagian biaya replacing part of the investment properties, if the
penggantian dari properti investasi yang ada recognition criteria are met, and excludes the
pada saat terjadinya biaya, jika kriteria daily expenses on their usage.
pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya
harian penggunaan properti investasi.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-line
metode garis lurus selama umur manfaat method over the estimated useful lives of the
ekonomis bangunan selama 20 tahun. buildings for 20 years.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties should be derecognized
pada saat pelepasan atau ketika properti upon disposal or when the investment property is
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara permanently withdrawn from use and no future
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis economic benefits are expected from its disposal.
di masa depan yang dapat diharapkan pada saat Gains or losses arising from the retirement or
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang disposal of investment properties is credited or
timbul dari penghentian atau pelepasan properti charged to statement of profit or loss in the year
investasi diakui dalam laporan laba rugi dalam the asset is derecognized.
tahun terjadinya penghentian atau pelepasan.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfers to investment properties should be
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan made when, and only when, there is a change in
yang ditunjukkan dengan berakhirnya use, evidenced by the end of owner-occupation,
pemakaian oleh pemilik, dimulainya sewa commencement of an operating lease to another
operasi ke pihak lain atau selesainya party or end of construction or development.
pembangunan atau pengembangan. Transfer Transfers from investment properties should be
dari properti investasi dilakukan jika, dan hanya made when, and only when, there is a change in
jika, terdapat perubahan penggunaan yang use, evidenced by the commencement of owner-
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan occupation or commencement of development
oleh pemilik atau dimulainya pengembangan with a view to sell.
untuk dijual.
Untuk transfer dari properti investasi ke properti For a transfer from investment properties to
yang digunakan sendiri, biaya yang owner-occupied property, the deemed cost for
diperhitungkan untuk akuntansi selanjutnya subsequent accounting is the fair value at the
adalah nilai wajar pada tanggal perubahan date of change in use . If an owner-occupied
penggunaan. Jika properti yang digunakan property, the Group shall record the investment
sendiri, Grup mencatat properti tersebut sesuai property in accordance with the property, plant
dengan kebijakan aset tetap sampai dengan and equipment policies up to the date of change
saat tanggal terakhir perubahan in use.
penggunaannya.
- 32 -
Page 44
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful lives
metode penyusutan ditelaah setiap akhir tahun and depreciation and amortization method are
dan dilakukan penyesuaian apabila hasil telaah reviewed and adjusted, if appropriate, at each
berbeda dengan estimasi sebelumnya. financial year end.
k. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan k. Impairment of Nonfinancial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup The Group assesses at each reporting period
menilai apakah terdapat indikasi suatu aset whether there is an indication that an asset may
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat be impaired. If any such indication exists, or
indikasi tersebut atau pada saat pengujian when annual impairment testing for an asset is
penurunan nilai aset diperlukan, maka Grup required, the Group makes an estimate of the
membuat estimasi jumlah terpulihkan aset. asset’s recoverable amount.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset An asset’s recoverable amount is the higher of
individual adalah jumlah yang lebih tinggi antara the asset’s or its cash-generating unit’s fair
nilai wajar aset atau unit penghasil kas dikurangi value less costs to sell and its value in use, and
biaya untuk menjual dengan nilai pakainya, is determined for an individual asset, unless the
kecuali aset tersebut tidak menghasilkan arus asset does not generate cash inflows that are
kas masuk yang sebagian besar independen largely independent of those from other assets
dari aset atau kelompok aset lain. Jika nilai or groups of assets. Where the carrying amount
tercatat aset lebih besar daripada nilai of an asset exceeds its recoverable amount, the
terpulihkannya, maka aset tersebut mengalami asset is considered impaired and is written down
penurunan nilai dan nilai tercatat aset diturunkan to its recoverable amount and an impairment
menjadi sebesar nilai terpulihkannya dan rugi loss is recognized immediately in profit or loss,
penurunan nilai segera diakui dalam laba rugi, unless the relevant asset is carried at revalued
kecuali aset tersebut disajikan pada jumlah amount, in which the impairment loss is treated
revaluasian, di mana kerugian penurunan nilai as a revaluation decrease.
diperlakukan sebagai penurunan revaluasi.
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas In assessing the value in use (VIU), the
masa depan bersih didiskontokan ke nilai kini estimated net future cash flows are discounted
dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum to their present value using a pre-tax discount
pajak yang menggambarkan penilaian pasar rate that reflects current market assessments of
terkini atas nilai waktu dari uang dan risiko the time value of money and the risks specific to
spesifik dari aset. Dalam menentukan nilai wajar the asset. In determining fair value less costs to
dikurangi biaya untuk menjual digunakan harga sell, recent market transactions are taken into
penawaran pasar terakhir, jika tersedia. Jika account, if available. If no such transactions can
tidak terdapat transaksi tersebut, Grup be identified, an appropriate valuation model is
menggunakan model penilaian yang sesuai used to determine the fair value of the assets.
untuk menentukan nilai wajar aset. Perhitungan- These calculations are corroborated by
perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian valuation multiples or other available fair value
berganda atau indikasi nilai wajar yang tersedia. indicators.
Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode An assessment is made at each annual reporting
pelaporan tahunan apakah terdapat indikasi period as to whether there is any indication that
bahwa rugi penurunan nilai yang telah diakui previously recognized impairment losses
dalam periode sebelumnya untuk aset mungkin recognized for an asset may no longer exist or
tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika may have decreased. If such indication exists,
indikasi dimaksud ditemukan, maka entitas the recoverable amount is estimated.
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut.
- 33 -
Page 45
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui dalam A previously recognized impairment loss for an
periode sebelumnya untuk aset dibalik hanya jika asset is reversed only if there has been a change
terdapat perubahan asumsi-asumsi yang in the assumptions used to determine the asset’s
digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan recoverable amount since the last impairment
aset tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir loss was recognized. If that is the case, the
diakui. Dalam hal ini, jumlah tercatat aset carrying amount of the asset is increased to its
dinaikkan ke jumlah terpulihkannya. Pembalikan recoverable amount. The reversal is limited so
tersebut dibatasi sehingga jumlah tercatat aset that the carrying amount of the asset does not
tidak melebihi jumlah terpulihkannya maupun exceed its recoverable amount, nor exceeds the
jumlah tercatat, neto setelah penyusutan, carrying amount that would have been
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai yang determined, net of depreciation, had no
telah diakui untuk aset tersebut pada tahun impairment loss been recognized for the asset in
sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan nilai prior years. Reversal of an impairment loss is
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan recognized in the consolidated statement of profit
komprehensif lain konsolidasian, kecuali aset and loss and other comprehensive income,
yang bersangkutan disajikan pada jumlah unless the relevant asset is carried at a revalued
revaluasian, dalam hal ini pembalikan kerugian amount, in which case the reversal of the
penurunan nilai diperlakukan sebagai kenaikan impairment loss is treated as a revaluation
revaluasi. Setelah pembalikan tersebut, increase. After such a reversal, the depreciation
penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode charge on the said asset is adjusted in future
mendatang untuk mengalokasikan jumlah periods to allocate the asset’s revised carrying
tercatat aset yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, amount, less any residual value, on a systematic
dengan dasar yang sistematis selama sisa umur basis over its remaining useful life.
manfaatnya.
l. Tanah untuk Pengembangan f. l. Land for Development
Tanah untuk pengembangan merupakan tanah Land for development is immature land in which
mentah yang akan dibangun properti pada a property is to be built in the next years. The
tahun-tahun berikutnya. Biaya perolehan tanah cost of land for development of the land is
untuk pengembangan dipindahkan ke dalam transferred to the land under development
akun tanah dalam pengembangan pada saat account at the time it is mature and ready to be
telah matang dan siap untuk dikembangkan. developed. All costs are allocated proportionately
Semua biaya dialokasikan secara proporsional to the saleable lots based on size of each area
ke tanah yang dapat dijual berdasarkan luas concerned.
area masing-masing.
m. Imbalan Kerja m. Employee Benefits
Grup mengakui kewajiban imbalan kerja yang The Group recognized unfunded employee
tidak didanai sesuai dengan Peraturan benefits liability in accordance with Government
Pemerintah No. 35 Tahun 2021 (PP 35/2021) Regulation Number 35 Year 2021 (PP 35/2021)
yang menerapkan pengaturan Peraturan that implement the provisions of Government
Pemerintah Pengganti Undang-Undang (Perppu) Regulation in Lieu of Law (“Perppu”) No. 2/2022
No. 2/2022 tentang Cipta Kerja. Perppu Cipta on Job Creation. Perppu Cipta Kerja 2/2022 has
Kerja 2/2022 telah ditetapkan menjadi Undang- been enacted into law on March 31, 2023,
Undang pada tanggal 31 Maret 2023 based on Law No.6 of 2023.
berdasarkan Undang-Undang No.6 Tahun 2023.
Beban pensiun berdasarkan program dana Pension costs under the Group’s defined benefit
pensiun manfaat pasti Grup ditentukan melalui pension plans are determined by periodic
perhitungan aktuaria secara periodik dengan actuarial calculation using the projected-unit-
menggunakan metode projected-unit credit dan credit method and applying the assumptions on
menerapkan asumsi atas tingkat diskonto, hasil discount rate, return on plan assets and annual
atas aset program dan tingkat kenaikan manfaat rate of increase in compensation.
pasti pensiun tahunan.
- 34 -
Page 46
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan dan Remeasurement, comprising actuarial gains and
kerugian aktuarial, yang tercermin langsung losses, is reflected immediately in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statements of financial position
yang dibebankan atau dikreditkan diakui dalam with a charge or credit recognized in other
penghasilan komprehensif lain pada periode comprehensive income in the period in which
terjadinya untuk mencerminkan liabilitas pensiun they occur in order for the net pension liability
neto yang diakui pada laporan keuangan recognized in the consolidated statements of
konsolidasian untuk mencerminkan nilai penuh financial position to reflect the full value of the
dari defisit. plan deficit.
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang All past service costs are recognized at the
lebih dulu antara ketika amendemen/kurtailmen earlier of when the amendment or curtailment
terjadi atau ketika biaya restrukturisasi atau occurs and when the related restructuring or
pemutusan hubungan kerja diakui. termination costs are recognized.
Bunga neto dihitung dengan menggunakan Net interest is calculated by applying the
tingkat diskonto terhadap liabilitas atau aset discount rate to the net defined benefit liability or
imbalan pasti neto. Biaya imbalan pasti asset. Defined benefit costs are categorized as
dikategorikan sebagai berikut: follows:
• Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya • Service cost (including current service cost,
jasa lalu serta keuntungan dan kerugian past service cost, as well as gains and losses
kurtailmen dan penyelesaian) on curtailments and settlements)
• Beban atau pendapatan bunga neto • Net interest expense or income
• Pengukuran kembali • Remeasurement
Grup menyajikan dua komponen pertama dari The Group presents the first two components of
biaya imbalan pasti di laba rugi, Keuntungan defined benefit costs in profit or loss.
dan kerugian kurtailmen dicatat sebagai biaya Curtailment gains and losses are accounted for
jasa lalu. as past service costs.
n. Pengakuan Pendapatan dan Beban n. Revenue and Expense Recognition
PSAK 72 menetapkan satu model PSAK 72 established a single comprehensive
komprehensif untuk digunakan entitas dalam model for entities to use in accounting for
akuntansi untuk pendapatan yang timbul dari recognition guidance including PSAK 23,
kontrak dengan pelanggan. Pada saat berlaku “Revenue”, PSAK 34 “Construction Contracts”
efektif, PSAK 72 akan menggantikan panduan and the related interpretations when it becomes
pengakuan pendapatan saat ini termasuk effective.revenue arising from contracts with
PSAK 23, “Pendapatan”, PSAK 34, “Kontrak customers. PSAK 72 will supersede the current
Konstruksi” dan interpretasi terkait. revenue.
Prinsip utama PSAK 72 adalah bahwa entitas The core principle of PSAK 72 is that an entity
harus mengakui pendapatan untuk should recognise revenue to depict the transfer
menggambarkan pengalihan barang atau jasa or promised goods or services to customers in
yang dijanjikan kepada pelanggan dalam an amount that reflects the consideration to
jumlah yang mencerminkan imbalan yang which the entity expects to be entitled in
diperkirakan menjadi hak entitas dalam exchange for those goods or services.
pertukaran dengan barang atau jasa tersebut. Specifically, the Standards introduces a 5-step
Secara khusus, Standar memperkenalkan approach to revenue recognition:
pendekatan 5 langkah untuk pengakuan
pendapatan:
• Langkah 1: Mengidentifikasi kontrak dengan • Step 1: Identify the contract(s) with a customer
pelanggan
• Langkah 2: Mengidentifikasi kewajiban • Step 2: Identify the performance obligations in
pelaksanaan dalam kontrak the contract
• Langkah 3: Menentukan harga transaksi • Step 3: Determine the transaction price
• Langkah 4: Mengalokasikan harga transaksi • Step 4: Allocate the transaction price to the
terhadap kewajiban pelaksanaan dalam performance obligations in the contract
kontrak
• Langkah 5: Mengakui pendapatan ketika • Step 5: Recognise revenue when (or as) the
(atau selama) entitas telah memenuhi entity satisfies a performance obligation.
kewajiban pelaksanaan.
- 35 -
Page 47
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berdasarkan PSAK 72, entitas mengakui Under PSAK 72, an entity recognizes revenue
pendapatan ketika (atau pada saat) kewajiban when (or as) a performance obligation is
pelaksanaan terpenuhi, yaitu Ketika satisfied, i.e. when ‘control’ of the goods or
pengendalian barang atau jasa yang mendasari services underlying the particular performance
kewajiban pelaksanaan tertentu dialihkan ke obligation is transferred to the customer.
pelanggan.
Grup mengakui pendapatan dari beberapa The Group recognizes revenue from the
sumber utama berikut: following major sources:
Penjualan rumah dan ruko, kantor, Sale of houses and shop houses, office,
apartemen servis, dan pusat perbelanjaan apartment service and shopping center
Grup membangun dan menjual properti, seperti The Group constructs and sells properties, such
rumah, ruko, dan bangunan sejenis lainnya as houses, shop houses, and other buildings of
beserta tanah di atas bangunan yang the same type including the land, under long-
bersangkutan didirikan oleh penjual, term contracts with customers. Such contracts
berdasarkan kontrak jangka panjang dengan are entered into before construction of the
pelanggan. Kontrak tersebut disepakati sebelum properties begins. Under the terms of the
pembangunan properti dimulai. Berdasarkan contracts, the Group is contractually restricted
syarat kontrak, Grup dibatasi secara kontraktual from redirecting the properties to another
untuk untuk mengalihkan properti kepada customer and has an enforceable right to
pelanggan lain dan memiliki hak yang dapat payment for work done. The Group expects that
dipaksakan untuk pembayaran atas pekerjaan control will transfer over time. Hence, the
yang telah diselesaikan. Grup mengekspektasi related revenue will be recognized over time
bahwa pengendalian akan dialihkan sepanjang until all performance obligations are completely
waktu. Dengan demikian, pendapatan terkait satisfied.
akan diakui sepanjang waktu hingga seluruh
kewajiban pelaksanaan telah terpenuhi.
Grup berhak menagih pelanggan atas The Group becomes entitled to invoice
pembangunan properti berdasarkan pencapaian customers for construction of properties based
serangkaian titik pelaksanaan. Pada saat suatu on achieving a series of performance-related
titik pelaksanaan tercapai, pelanggan akan milestones. When a particular milestone is
dikirimkan laporan penyelesaian pekerjaan yang reached the customer is sent a relevant work
terkait dan tagihan untuk pembayaran titik progress statement and an invoice for the
pelaksanaan terkait. Grup akan terlebih dahulu related milestone payment. The Group will
mengakui aset kontrak untuk setiap pekerjaan previously have recognized a contract asset for
yang dilaksanakan. Setiap jumlah yang any work performed. Any amount previously
sebelumnya diakui sebagai aset kontrak recognized as a contract asset is reclassified to
direklasifikasi ke piutang usaha pada saat trade receivables at the point at which it is
ditagihkan ke pelanggan. Jika pembayaran invoiced to the customer. If the milestone
pekerjaan melebihi pendapatan yang diakui payment exceeds the revenue recognized to
pada tanggal tersebut berdasarkan metode input date under the cost-based input method then
berdasarkan biaya, Grup akan mengakui the Group recognizes a contract liability for the
liabilitas kontrak atas perbedaan tersebut. difference.
Grup juga menjual tanah yang pendirian The Group also sells retail land, in which the
bangunannya akan dilaksanakan oleh pembeli sale is generally the only performance obligation
tanpa keterlibatan penjual (retail land), di mana which will be satisfied at the point in time when
penjualan tersebut pada umumnya merupakan control transfers. For unconditional exchange,
satu-satunya kewajiban pelaksanaan yang akan this is generally when legal title transfers to the
terpenuhi pada waktu tertentu pada saat customer. For conditional exchanges, this is
pengendalian dialihkan. Untuk pertukaran tanpa when all significant conditions are satisfied.
syarat, pada umumnya waktu tertentu ini adalah
pada saat hak legal dialihkan kepada pelanggan.
Untuk pertukaran dengan syarat, waktu tertentu
ini adalah pada saat seluruh kondisi yang
signifikan telah terpenuhi.
- 36 -
Page 48
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Dalam menentukan harga transaksi, Grup In determining the transaction price, the Group
menyesuaikan jumlah imbalan yang dijanjikan adjusted the promised amount of consideration
terhadap dampak nilai waktu uang jika waktu for the effects of the time value of money if the
pembayaran yang disepakati oleh para pihak timing of payments agreed to by the parties to
dalam kontrak memberikan pelanggan atau Grup the contract provides the customer or the Group
manfaat signifikan berupa pendanaan atas with a significant benefit of financing the transfer
pengalihan barang atau jasa kepada pelanggan, of goods or services to the customer, therefore
dan dengan demikian mengandung komponen containing a significant financing component.
pendanaan signifikan.
Berdasarkan panduan praktis dalam PSAK 72 Based on the practical expedient in PSAK 72 for
untuk komponen pendanaan signifikan, Grup the significant financing component, the Group
tidak perlu menyesuaikan jumlah imbalan yang do not need to adjust the promised amount of
dijanjikan terhadap dampak komponen the consideration for the effects of significant
pendanaan signifikan jika Grup memperkirakan, financing component in contracts, if the Group
pada insepsi kontrak, bahwa periode antara expects, at contract inception, that the period
ketika Grup mengalihkan barang atau jasa yang between the Group transfers that promised
dijanjikan kepada pelanggan dan ketika good or service to the customer and when the
pelanggan membayar barang atau jasa tersebut time the customer pays for the good or service
dalam setahun atau kurang dari setahun. will be one year or less.
Pendapatan sewa Rental income
Pendapatan sewa diakui sesuai dengan periode Rental income from operating rental is
yang sudah berjalan pada tahun yang recognized periodically accordance with the
bersangkutan. Pendapatan yang diterima di period. The unearned revenue is deferred and
muka ditangguhkan dan diakui sebagai recognized as revenue periodically based on the
pendapatan secara berkala sesuai dengan legal contract.
kontrak yang berlaku.
Beban Expenses
Beban diakui pada saat terjadinya (dasar Expenses are recognized when incurred
akrual). (accrual basis).
o. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang o. Foreign Currency Transaction Balances
Asing
Mata uang pelaporan yang digunakan pada The reporting currency used in the consolidated
laporan keuangan konsolidasian adalah Rupiah, financial statements is Indonesian Rupiah,
yang juga merupakan mata uang fungsional which is also each entity’s in the Group
setiap entitas dalam Grup. Transaksi dalam functional currency. Transactions involving
mata uang asing dicatat dalam Rupiah foreign currencies are recorded in Indonesian
berdasarkan kurs yang berlaku pada saat Rupiah at the rates of exchange prevailing at
transaksi dilakukan. Pada tanggal pelaporan, the time the transactions are made. At the
aset dan liabilitas moneter dalam mata uang reporting date, monetary assets and liabilities
asing dijabarkan sesuai dengan rata-rata kurs denominated in foreign currencies are adjusted
jual dan beli yang diterbitkan oleh Bank to reflect the average of the selling and buying
Indonesia pada tanggal transaksi perbankan rates of exchange prevailing at the last banking
terakhir untuk periode yang bersangkutan, dan transaction date of the period, as published by
laba atau rugi kurs yang timbul, dikreditkan atau Bank Indonesia, and any resulting gains or
dibebankan pada operasi periode yang losses are credited or charged to operations of
bersangkutan. the current period.
- 37 -
Page 49
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan ke The exchange rates used for translation into
mata uang Rupiah pada tanggal 31 Desember Rupiah as of December 31, 2023 and 2022 are
2023 dan 2022, adalah sebagai berikut: as follows:
2023 2022
Dolar Amerika Serikat/United States Dollar (USD) 15.416 15.731
Dolar Singapura/Singapore Dollar (SGD) 11.712 11.659
Nilai tukar diatas dihitung berdasarkan rata-rata The above exchange rates were computed by
kurs beli dan jual uang kertas asing dan/atau taking the average of the buying and selling
kurs transaksi terakhir yang dipublikasikan oleh rates of bank notes and/or transactions
Bank Indonesia pada akhir tahun. exchange rate last quoted by Bank Indonesia at
the end of the year.
p. Pajak Penghasilan p. Income Taxes
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan Income tax expense comprises current and
tangguhan. Beban pajak diakui dalam laporan deferred tax. Income tax expense is recognized
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain in consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian kecuali untuk transaksi yang other comprehensive income except to the
berhubungan dengan transaksi diakui langsung extent that it relates to items recognized directly
ke ekuitas. Beban pajak final diakui dalam in equity. Final tax income is recognized in profit
laporan laba rugi, dan dinyatakan sebagai beban or loss, and stated as final tax expenses.
pajak final.
Pajak kini Current tax
Beban pajak kini dihitung dengan menggunakan Current tax expense is calculated using tax
tarif pajak yang berlaku pada tanggal pelaporan rates that have been enacted or substantively
keuangan, dan ditetapkan berdasarkan taksiran enacted at end of the reporting period, and is
penghasilan kena pajak tahun berjalan. provided based on the estimated taxable
Manajemen secara periodik mengevaluasi posisi income for the year. Management periodically
yang dilaporkan di Surat Pemberitahuan evaluates positions taken in tax returns with
Tahunan (SPT) sehubungan dengan situasi respect to situations in which applicable tax
dimana aturan pajak yang berlaku membutuhkan regulation is subject to interpretation. It
interpretasi. Jika perlu, manajemen menentukan establishes provision where appropriate on the
provisi berdasarkan jumlah yang diharapkan basis of amounts expected to be paid to the tax
akan dibayar kepada otoritas pajak. authorities.
Kekurangan atau kelebihan pembayaran pajak Underpayment or overpayment of corporate
penghasilan badan dicatat sebagai bagian dari income tax are presented as part of current
beban pajak kini dalam laporan laba rugi dan income tax expense in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. statement of profit or loss and other
comprehensive income.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui Amendments to tax obligations are recorded
pada saat surat ketetapan pajak diterima. Jika when a tax assessment letter is received. If the
Grup mengajukan keberatan, Grup Group files an appeal, the Group considers
mempertimbangkan apakah besar kemungkinan whether it is probable that a taxation authority
otoritas pajak akan menerima keberatan will accept the appeal and reflect its effect on the
tersebut dan merefleksikan dampaknya terhadap Group’s tax obligations.
liabilitas perpajakan Grup.
- 38 -
Page 50
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pajak tangguhan Deferred tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode Deferred tax is provided using the liability
liabilitas atas beda waktu pada tanggal method on temporary differences at the
pelaporan antara dasar pengenaan pajak untuk reporting date between the tax bases of assets
aset dan liabilitas dengan nilai tercatatnya untuk and liabilities and their carrying amounts for
tujuan pelaporan keuangan. Liabilitas pajak financial reporting purposes. Deferred tax
tangguhan diakui untuk semua perbedaan liabilities are recognized for all taxable
temporer kena pajak dengan beberapa temporary differences with certain exceptions.
pengecualian. Aset pajak tangguhan diakui Deferred tax assets are recognized for
untuk perbedaan temporer yang boleh deductible temporary differences and tax losses
dikurangkan dan rugi fiskal apabila terdapat carry-forward to the extent that it is probable that
kemungkinan besar bahwa jumlah laba kena taxable income will be available in future years
pajak pada masa mendatang akan memadai against which the deductible temporary
untuk mengkompensasi perbedaan temporer differences and tax losses carry-forward can be
dan rugi fiskal. utilized.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji The carrying amount of a deferred tax asset is
ulang pada akhir periode pelaporan, dan reviewed at each reporting date and reduced to
mengurangi jumlah tercatat jika kemungkinan the extent that it is no longer probable that
besar laba kena pajak tidak lagi tersedia dalam sufficient taxable income will be available to
jumlah yang memadai untuk mengkompensasi allow all or part of the benefit of that deferred tax
sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan. asset to be utilized. Unrecognized deferred tax
Aset pajak tangguhan yang belum diakui dinilai assets are reassessed at each reporting date
kembali pada setiap akhir periode pelaporan and are recognized to the extent that it has
dan diakui sepanjang kemungkinan besar laba become probable that future taxable income will
kena pajak mendatang akan memungkinkan allow the deferred tax assets to be recovered.
aset pajak tangguhan tersedia untuk dipulihkan.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dihitung Deferred tax assets and liabilities are measured
berdasarkan tarif yang akan dikenakan pada at the tax rates that are expected to apply to the
periode saat aset direalisasikan atau liabilitas period when the asset is realized or the liability
tersebut diselesaikan, berdasarkan undang- is settled, based on tax laws that have been
undang pajak yang berlaku atau berlaku secara enacted or substantively enacted at the end of
substantif pada akhir periode laporan reporting period. The related tax effects of the
keuangan. Pengaruh pajak terkait dengan provisions for and/or reversals of all temporary
penyisihan dan/atau pemulihan semua differences during the year, including the effect
perbedaan temporer selama tahun berjalan, of change in tax rates, are credited or charged
termasuk pengaruh perubahan tarif pajak, to current period operations, except to the extent
dikreditkan atau dibebankan pada periode that they relate to items previously charged or
operasi berjalan, kecali untuk transaksi- credited to other comprehensive income or
transaksi yang sebelumnya telah langsung directly in equity.
dibebankan atau dikreditkan ke penghasilan
komprehensif lain atau langsung ke ekuitas.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan Deferred tax assets and liabilities are offset
secara saling hapus saat hak yang dapat when a legally enforceable right exists to offset
dipaksakan secara hukum ada untuk saling current tax assets against current tax liabilities,
hapus aset pajak kini dan liabilitas pajak kini, or the deferred tax assets and the deferred tax
atau aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak liabilities relate to the same taxable entity, or the
tangguhan berkaitan dengan entitas kena pajak Group intends to settle its current assets and
yang sama, atau Grup bermaksud untuk liabilities on a net basis.
menyelesaikan aset dan liabilitas pajak kini
dengan dasar neto.
- 39 -
Page 51
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that
beberapa jenis penghasilan dikenai pajak yang certain taxable income is subject to final tax.
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas Final tax applied to the gross value of
nilai bruto transaksi tetap dikenakan walaupun transactions is applied even when the parties
atas transaksi tersebut pelaku transaksi carrying the transaction recognizing losses.
mengalami kerugian.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No.71/2008 Based on Goverment Regulation No.71/2008
tanggal 4 November 2008, efektif tanggal dated November 4, 2008, effective January 1,
1 Januari 2009, penghasilan dari penjualan atau 2009, income from the sale or transfer of land
pengalihan tanah dan bangunan untuk and buildings for real estate developers are
pengembang real estat dikenai pajak final subject to final tax of 2.5%.
sebesar 2,5%.
Perbedaan nilai tercatat aset atau liabilitas yang Differences in the carrying value of assets or
berhubungan dengan pajak penghasilan final liabilities associated with the final tax is not
tidak diakui sebagai aset atau kewajiban pajak recognized as deferred tax assets or liabilities.
tangguhan.
Beban pajak kini sehubungan dengan Current income tax expense in accordance with
penghasilan yang menjadi subyek pajak final revenue subjected to final income tax is
diakui proporsional dengan jumlah pendapatan recognized proportionally with the accounting
menurut akuntansi yang diakui pada tahun income recognized during the year. The
berjalan. Selisih antara jumlah pajak difference between the final tax paid and the
penghasilan final yang telah dibayar dengan final tax expense in the consolidated statements
jumlah yang dibebankan sebagai beban pajak of profit or loss and other comprehensive income
penghasilan final pada laporan laba rugi dan is recognized as prepaid tax or tax payable.
penghasilan komprehensif lain konsolidasian
diakui sebagai pajak dibayar di muka atau utang
pajak.
q. Pengukuran Nilai Wajar q. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima dari Fair value is the price that would be received to
menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in an
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam orderly transaction between market participants
transaksi teratur antara pelaku pasar pada at the measurement date. The fair value
tanggal pengukuran. Pengukuran nilai wajar measurement is based on the presumption that
mengasumsikan bahwa transaksi untuk menjual the transaction to sell the asset or transfer the
aset atau mengalihkan liabilitas terjadi: liability takes place either:
a. di pasar utama untuk aset atau liabilitas a.yin the principal market for the assets or
tersebut; atau liability; or
b. jika tidak terdapat pasar utama di pasar b. in the absence of a principal market, in the
yang paling menguntungkan untuk aset atau most advantageous market for the asset or
liabilitas tersebut. liability.
Grup harus memiliki akses ke pasar utama atau The principal or the most advantageous market
pasar yang paling menguntungkan. must be accessible by the Group.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset of liability is measured
menggunakan asumsi yang akan digunakan using the assumptions that market participants
pelaku pasar ketika menetukan harga aset atau would use when pricing the asset or liability,
liabilitas tersebut dengan asumsi bahwa pelaku assuming that market participant act in their best
pasar bertindak dalam kepentingan ekonomi economic interest.
terbaiknya.
- 40 -
Page 52
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pengukuran nilai wajar aset nonkeuangan A fair value measurement of a nonfinancial
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar asset takes into account a market participant’s
untuk menghasilkan manfaat ekonomis dengan ability to generate economic benefits by using
menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi the asset in its highest and best use or by
dan terbaiknya, atau dengan menjualnya kepada selling it to another market participant that
pelaku pasar lain yang akan menggunakan aset would use the asset in its highest and best use.
tersebut dalam penggunaan tertinggi dan
terbaiknya.
Grup menggunakan teknik penilaian yang sesuai The Group uses valuation techniques that are
dalam keadaan dan dimana data yang memadai appropriate in the circumstances and for which
tersedia untuk mengukur nilai wajar, sufficient data are available to measure fair
memaksimalkan penggunaan input yang dapat value, maximizing the use of relevant
diobservasi yang relevan dan meminimalkan observable inputs and minimizing the use of
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. unobservable inputs.
Seluruh aset dan liabilitas, baik yang diukur pada All assets and liabilitis for which fair value is
nilai wajar, atau dimana nilai wajar aset atau measured or disclosed in the financial
liabilitas tersebut diungkapkan, dikategorikan statements are categorized within the fair value
dalam hirarki nilai wajar, berdasarkan tingkat hierarchy, described as follows, based on the
input terendah yang signifikan terhadap lowest able input that significant to fair value
keseluruhan pengukuran, sebagai berikut: measurement as a whole:
1. Tingkat 1 - harga kuotasian (tanpa 1. Level 1 - quoted (unadjusted) market prices
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset atau in active markets for identical assets or
liabilitas yang identik. liabilities.
2. Tingkat 2 - teknik penilaian dimana tingkat 2. Level 2 - valuation techniques for which the
input terendah yang signifikan terhadap lowest level input that is significant to the fair
pengukuran nilai wajar dapat diobservasi, value measurement is unobservable.
baik secara langsung maupun tidak
langsung.
3. Tingkat 3 - teknik penilaian dimana tingkat 3. Level 3 - valuation techniqes for which the
input terendah yang signifikan terhadap lowest level input that is significant to the fair
pengukuran nilai wajar tidak dapat value measurement is unobservable.
diobservasi.
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada nilai For assets and liabilities that are recognized in
wajar secara berulang dalam laporan the financial statements on a recurring basis,
keuangan, maka Grup menentukan apakah the Group determines whether transfers have
telah terjadi transfer di antara tingkat hirarki occurred between levels in the hierarchy by
nilai wajar dengan cara menilai kembali reassessing categorization (based on the
pengkategorian tingkat nilai wajar (berdasarkan lowest level input that is significant to the fair
tingkat input terendah yang signifikan terhadap value measurement as a whole) at the end of
keseluruhan pengukuran) pada setiap akhir each reporting period.
periode pelaporan.
- 41 -
Page 53
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
v. Sewa v. Leases
Sebagai penyewa As lessee
Grup menilai apakah sebuah kontrak The Group assesses whether a contract is or
mengandung sewa, pada tanggal insepsi contains a lease, at the inception of the
kontrak. Grup mengakui aset hak-guna dan contract. The Group recognizes a right-of-use
liabilitas sewa terkait sehubungan dengan asset and a corresponding lease liability with
seluruh kesepakatan sewa di mana Grup respect to all lease arrangements in which it is
merupakan penyewa, kecuali untuk sewa the lessee, except for short-term leases
jangka-pendek (yang didefinisikan sebagai sewa (defined as leases with a lease term of 12
yang memiliki masa sewa 12 bulan atau kurang) months or less) and leases of low value assets.
dan sewa yang aset pendasarnya bernilai- For these leases, the Group recognizes the
rendah. Untuk sewa-sewa tersebut, Grup lease payments as an operating expense on a
mengakui pembayaran sewa sebagai beban straight-line basis over the term of the lease
operasi secara garis lurus selama masa sewa unless another systematic basis is more
kecuali dasar sistematis lainnya lebih representative of the time pattern in which
merepresentasikan pola konsumsi manfaat economic benefits from the leased assets are
penyewa dari aset sewa. consumed.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
pembayaran sewa masa depan yang belum present value of the lease payments that are
dibayarkan pada tanggal permulaan, yang not paid at the commencement date,
didiskontokan menggunakan suku bunga implisit discounted by using the rate implicit in the
dalam sewa. Jika suku bunga ini tidak dapat lease. If this rate cannot be readily determined,
ditentukan, Grup menggunakan suku bunga the Group uses the incremental borrowing rate
pinjaman inkremental khusus untuk penyewa. specific to the lessee.
Pembayaran sewa yang diperhitungkan dalam Lease payments included in the measurement
pengukuran liabilitas sewa terdiri atas: of the lease liability comprise:
• pembayaran tetap (termasuk pembayaran • fixed lease payments (including in-
tetap secara-substansi), dikurangi insentif substance fixed payments), less any lease
sewa; incentives;
• pembayaran sewa variabel yang bergantung • variable lease payments that depend on
pada indeks atau suku bunga yang pada an index or rate, initially measured using
awalnya diukur dengan menggunakan indeks the index or rate at the commencement
atau suku bunga pada tanggal permulaan; date;
• jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan • the amount expected to be payable by the
oleh penyewa dalam jaminan nilai residual; lessee under residual value guarantees;
• harga eksekusi opsi beli jika penyewa cukup • the exercise price of purchase options, if
pasti untuk mengeksekusi opsi tersebut; dan the lessee is reasonably certain to
exercise the options; and
• pembayaran penalti karena penghentian • payments of penalties for terminating the
sewa, jika masa sewa merefleksikan lease, if the lease term reflects the
penyewa mengeksekusi opsi untuk exercise of an option to terminate the
menghentikan sewa. lease
Liabilitas sewa disajikan sebagai pos terpisah The lease liability is presented as a separate
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. line in the consolidated statement of financial
position
Liabilitas sewa selanjutnya diukur dengan The lease liability is subsequently measured by
meningkatkan jumlah tercatat untuk mereflesikan increasing the carrying amount to reflect the
bunga atas liabilitas sewa (menggunakan interest on the lease liability (using the effective
metode suku bunga efektif) dan dengan interest method) and by reducing the carrying
mengurangi jumlah tercatat untuk merefleksikan amount to reflect the lease payments made.
sewa yang telah dibayar.
- 42 -
Page 54
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Setiap pembayaran sewa dialokasikan antara Each lease payment is allocated between the
liabilitas dan biaya keuangan. Biaya keuangan liability and finance cost. The finance cost is
dibebankan pada laba rugi selama periode sewa charged to profit or loss over the lease period
sehingga menghasilkan tingkat suku bunga so as to produce a constant periodic rate of
periodik yang konstan atas saldo liabilitas untuk interest on the remaining balance of the liability
setiap periode. for each period.
Grup mengukur kembali liabilitas sewa (dan The Group remeasures the lease liability (and
melakukan penyesuaian terkait terhadap aset makes a corresponding adjustment to the
hak-guna) jika: related right-of-use assets) whenever:
• terdapat perubahan dalam masa sewa atau • the lease term has changed or there is a
perubahan dalam penilaian atas eksekusi change in the assessment of the exercise
opsi pembelian, di mana liabilitas sewa of a purchase option, in which case the
diukur dengan mendiskontokan pembayaran lease liability is remeasured by discounting
sewa revisian menggunakan tingkat diskonto the revised lease payments using a
revisian; revised discount rate;
• terdapat perubahan sewa masa depan • the lease payments change due to
sebagai akibat dari perubahan indeks atau changes in an index or rate or a change in
perubahan perkiraan pembayaran expected payment under a guaranteed
berdasarkan nilai residual jaminan di mana residual value, in which cases the lease
liabilitas sewa diukur kembali dengan liability is remeasured by discounting the
mendiskontokan pembayaran sewa revisian revised lease payments using the initial
menggunakan tingkat diskonto awal (kecuali discount rate (unless the lease payments
jika pembayaran sewa berubah karena change is due to a change in a floating
perubahan suku bunga mengambang, di interest rate, in which case a revised
mana tingkat diskonto revisian digunakan); discount rate is used); or
atau
• kontrak sewa dimodifikasi dan modifikasi • a lease contract is modified and the lease
sewa tidak dicatat sebagai sewa terpisah, di modification is not accounted for as a
mana liabilitas sewa diukur dengan separate lease, in which case the lease
mendiskontokan pembayaran sewa revisian liability is remeasured by discounting the
menggunakan tingkat diskonto revisian. revised lease payments using a revised
discount rate.
Grup mengukur kembali liabilitas sewa (dan The Group remeasures the lease liability (and
melakukan penyesuaian terkait terhadap aset makes a corresponding adjustment to the
hak-guna) jika: related right-of-use assets) whenever:
• terdapat perubahan dalam masa sewa atau • the lease term has changed or there is a
perubahan dalam penilaian atas eksekusi change in the assessment of the exercise
opsi pembelian, di mana liabilitas sewa of a purchase option, in which case the
diukur dengan mendiskontokan pembayaran lease liability is remeasured by discounting
sewa revisian menggunakan tingkat diskonto the revised lease payments using a
revisian; revised discount rate;
• terdapat perubahan sewa masa depan • the lease payments change due to
sebagai akibat dari perubahan indeks atau changes in an index or rate or a change in
perubahan perkiraan pembayaran expected payment under a guaranteed
berdasarkan nilai residual jaminan di mana residual value, in which cases the lease
liabilitas sewa diukur kembali dengan liability is remeasured by discounting the
mendiskontokan pembayaran sewa revisian revised lease payments using the initial
menggunakan tingkat diskonto awal (kecuali discount rate (unless the lease payments
jika pembayaran sewa berubah karena change is due to a change in a floating
perubahan suku bunga mengambang, di interest rate, in which case a revised
mana tingkat diskonto revisian digunakan); discount rate is used); or
atau
• kontrak sewa dimodifikasi dan modifikasi • a lease contract is modified and the lease
sewa tidak dicatat sebagai sewa terpisah, di modification is not accounted for as a
mana liabilitas sewa diukur dengan separate lease, in which case the lease
mendiskontokan pembayaran sewa revisian liability is remeasured by discounting the
menggunakan tingkat diskonto revisian. revised lease payments using a revised
discount rate.
- 43 -
Page 55
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset hak-guna terdiri dari pengukuran awal atas The right-of-use assets comprise the initial
liabilitas sewa, pembayaran sewa yang measurements of the corresponding lease
dilakukan pada saat atau sebelum permulaan liability, lease payments made at or before the
sewa dan biaya langsung awal. Aset hak-guna commencement day and any initial direct costs.
selanjutnya diukur sebesar biaya dikurangi They are subsequently measured at cost less
akumulasi penyusutan dan kerugian penurunan accumulated depreciation and impairment
nilai. losses.
Jika Grup dibebankan kewajiban atas biaya Whenever the Group incurs an obligation for
membongkar dan memindahkan aset sewa, costs to dismantle and remove a leased asset,
merestorasi tempat di mana aset berada atau restore the site on which it is located or restore
merestorasi aset pendasar ke kondisi yang the underlying assets to the conditions required
disyaratkan oleh syarat dan ketentuan sewa, by the terms and conditions of the lease, a
provisi diakui dan diukur sesuai PSAK 57. Biaya provision is recognized and measured under
tersebut diperhitungkan dalam asset hak-guna PSAK 57. The costs are included in the related
terkait, kecuali jika biaya tersebut terjadi untuk right-of-use asset, unless those costs are
memproduksi persediaan. incurred to produce inventories.
Aset hak pakai disajikan sebagai bagian dari The right-of-use assets are presented as part
“Aset Tetap” pada laporan keuangan of “Property, plant and equipment” on the
konsolidasian. consolidated financial statements.
Grup menerapkan PSAK 48 untuk menentukan The Group applies PSAK 48 to determine
apakah aset hak-guna mengalami penurunan whether a right-of-use asset is impaired and
nilai dan mencatat kerugian penurunan nilai accounts for any identified impairment loss as
yang teridentifikasi sebagaimana dijelaskan described in the impairment of assets policy.
dalam kebijakan aset penurunan nilai.
Sewa variabel yang tidak bergantung pada Variable rents that do not depend on an index
indeks atau suku bunga tidak diperhitungkan or rate are not included in the measurements
dalam pengukuran liabilitas sewa dan aset hak- of the lease liability and the right-of-use asset.
guna. Pembayaran terkait diakui sebagai beban The related payments are recognized as an
dalam periode di mana peristiwa atau kondisi expense in the period in which the event or
yang memicu pembayaran tersebut terjadi dan condition that triggers those payments occur
dicatat dalam pos "Beban umum dan and are included in the line "General and
administrasi" dalam laporan laba rugi dan administrative expenses" in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. statement of profit or loss and other
comprehensive income.
Sebagai cara praktis, PSAK 73 mengijinkan As a practical expedient, PSAK 73 permits a
penyewa untuk memisahkan komponen lessee not to separate non-lease components,
nonsewa, dan mencatat masing-masing and instead account for any lease and
komponen sewa dan komponen nonsewa associated non-lease components as a single
sebagai kesepakatan sewa tunggal. Grup tidak arrangement. The Group has not used this
menggunakan cara praktis ini. Untuk kontrak practical expedient. For contracts that contain
yang memiliki komponen sewa dan satu atau a lease component and one or more additional
lebih sewa tambahan atau komponen non sewa, lease or non-lease components, the Group
Grup mengalokasikan imbalan dalam kontrak ke allocates the consideration in the contract to
setiap komponen sewa dengan dasar harga jual each lease component on the basis of the
relatif berdiri sendiri dari komponen sewa dan relative stand-alone price of the lease
jumlah agregat masing-masing dari komponen component and the aggregate stand- alone
non sewa. price of the non-lease components.
Penerapan PSAK 73 tidak berdampak material The adoption of PSAK 73 has no material
terhadap jumlah yang dilaporkan untuk periode impact on the amounts reported for the current
keuangan sekarang atau sebelumnya. or previous financial periods.
- 44 -
Page 56
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Sebagai pesewa As lessor
Grup melakukan perjanjian sewa sebagai The Group enters into lease agreements as a
pesewa sehubungan dengan beberapa properti lessor with respect to some of its investment
investasinya. properties.
Sewa di mana Grup sebagai pesewa Leases for which the Group is a lessor are
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan atau classified as finance or operating leases.
sewa operasi. Ketika persyaratan sewa secara Whenever the terms of the lease transfer
substansial mengalihkan seluruh risiko dan substantially all the risks and rewards of
manfaat yang terkait dengan kepemilikan ke ownership to the lessee, the contract is
penyewa, kontrak tersebut diklasifikasikan classified as a finance lease. All other leases
sebagai sewa pembiayaan. Seluruh sewa are classified as operating leases.
lainnya diklasifikasikan sebagai sewa operasi.
Ketika Grup adalah pesewa-antara, Grup When the Group is an intermediate lessor, it
mencatat sewa utama dan subsewa sebagai accounts for the head lease and the sublease
dua kontrak yang terpisah. Subsewa as two separate contracts. The sublease is
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan atau classified as a finance or operating lease by
sewa operasi dengan mengacu pada aset hak- reference to the right-of-use asset arising from
guna yang timbul dari sewa utama. the head lease.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui Rental income from operating leases is
secara garis lurus selama masa sewa yang recognized on a straight-line basis over the
relevan. Biaya langsung awal yang terjadi dalam terms of the relevant lease. Initial direct costs
menegosiasikan dan mengatur sewa operasi incurred in negotiating and arranging an
ditambahkan ke jumlah tercatat aset sewa dan operating lease are added to the carrying
diakui secara garis lurus selama masa sewa. amount of the leased assets and recognized
on a straight-line basis over the lease term.
Ketika suatu kontrak mencakup komponen sewa When a contract includes lease and non-lease
dan non-sewa, Grup menerapkan PSAK 72 components, the Group applies PSAK 72 to
untuk mengalokasikan imbalan berdasarkan allocate the consideration under the contract to
kontrak bagi setiap komponen. each component.
w. Laba per Saham w. Earnings per Share
Jumlah laba bersih per saham dasar dihitung Basic earnings per share are calculated by
dengan membagi laba tahun berjalan yang dividing net income for the year attributable to
dapat diatribusikan kepada pemilik Entitas ordinary equity holders of the Company by the
Induk dengan rata-rata tertimbang jumlah weighted average number of ordinary shares
saham biasa yang beredar pada tahun yang outstanding during the year.
bersangkutan.
x. Informasi Segmen x. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the basis
laporan internal mengenai komponen dari Grup of internal reports about components of the
yang secara regular ditelaah oleh “pengambil Group that are regularly reviewed by the chief
keputusan operasional” dalam rangka operating decision maker in order to allocate
mengalokasikan sumber daya dan menilai resources to the segments and to assess their
kinerja segmen operasi. performances.
- 45 -
Page 57
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an
entitas: entity:
a. yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk a. that engages in business activities from
memperoleh pendapatan dan which it may earn revenues and incurred
menimbulkan beban (termasuk expenses (including revenues and
pendapatan dan beban terkait dengan expenses relating to the transactions with
transaksi dengan komponen lain dari other components of the same entity);
entitas yang sama);
b. yang hasil operasinya dikaji ulang secara b. whose operating results are reviewed
regular oleh pengambil keputusan regularly by the entity’s chief operating
operasional untuk membuat keputusan decision maker to make decision about
tentang sumber daya yang dialokasikan resources to be allocated to the
pada segmen tersebut dan menilai segments and assess its performance;
kinerjanya; dan and
c. dimana tersedia informasi keuangan yang
dapat dipisahkan. c. for which discrete financial information is
available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka alokasi decision maker for the purpose of resource
sumber daya dan penillaian kinerja mereka allocation and assessment of performance is
terfokus pada kategori dari setiap produk. more specifically focused on the category of
each product.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets
segmen termasuk hal-hal yang dapat and liabilities include items directly attributable
diatribusikan secara langsung kepada suatu to a segment as well as those that can be
segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan allocated on a reasonable basis to that
dengan dasar yang memadai untuk segmen segment. They are determined before intra-
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo group balances and intragroup transactions
dan transaksi antar perusahaan dieliminasi are eliminated as part of the consolidation
sebagai bagian dari proses konsolidasi. process.
y. Dividen y. Dividends
Pembagian dividen kepada para pemegang Dividend distribution to the Group’s
saham Grup diakui sebagai liabilitas dalam shareholders is recognized as a liability in the
laporan keuangan konsolidasian pada periode consolidated financial statements in the period
ketika dividen tersebut disetujui oleh para in which the dividends are approved by the
pemegang saham Grup. Group’s shareholders.
3. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, Dan 3. Management Use Of Estimaties, Judgments,
Asumsi Manajemen And Assumptions
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the application of the Group’s accounting
seperti yang diungkapkan dalam Catatan 2 pada policies, which are described in Note 2 to the
laporan keuangan konsolidasian, manajemen harus consolidated financial statements, management is
membuat estimasi, pertimbangan, dan asumsi atas required to make estimates, judgments, and
nilai tercatat aset dan liabilitas yang tidak tersedia assumptions about the carrying amounts of assets
oleh sumber-sumber lain. Estimasi dan asumsi and liabilities that are not readily apparent from
tersebut, berdasarkan pengalaman historis dan other sources. The estimates and assumptions are
faktor lain yang dipertimbangkan relevan. based on historical experience and other factors
that are considered to be relevant.
Manajemen berkeyakinan bahwa pengungkapan Management believes that the following represent
berikut telah mencakup ikhtisar estimasi, a summary of the significant estimates, judgments,
pertimbangan dan asumsi signifikan yang dibuat and assumptions made that affected certain
oleh manajemen, yang berpengaruh terhadap reported amounts and disclosures in the
jumlah-jumlah yang dilaporkan serta consolidated financial statements:
pengungkapan dalam laporan keuangan
konsolidasian:
- 46 -
Page 58
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh The following judgments are made by management
manajemen dalam proses penerapan kebijakan in the process of applying the Group’s accounting
akuntansi Grup yang memiliki dampak yang paling policies that have the most significant effects on
signifikan terhadap jumlah-jumlah yang diakui the amounts recognized in the consolidated
dalam laporan keuangan konsolidasian: financial statements:
Kelangsungan Usaha Going Concern
Manajemen Grup telah melakukan penilaian The Group’s management has made an
terhadap kemampuan Grup untuk assessment of the Group’s ability to continue as a
mempertahankan kelangsungan usaha dan menilai going concern and is satisfied that the Group has
keyakinan bahwa Grup memiliki sumber daya the resources to continue in business for the
untuk melanjutkan bisnis di masa mendatang. foreseeable future. Furthermore, the management
Selain itu, manajemen menilai tidak adanya is not aware of any material uncertainties that may
ketidakpastian material yang dapat menimbulkan cast significant doubt upon the Group’s ability to
keraguan signifikan terhadap kemampuan Grup continue as a going concern. Therefore, the
untuk mempertahankan kelangsungan usahanya. consolidated financial statements continue to be
Oleh karena itu, laporan keuangan konsolidasian prepared on the going concern basis.
dilanjutkan untuk disusun atas basis kelangsungan
usaha.
Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial
Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines the classification of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas assets and liabilities as financial assets and
keuangan dengan mempertimbangkan bila definisi financial liabilities by judging if they meet the
yang ditetapkan PSAK 71 dipenuhi. Dengan definition set forth in PSAK 71. Accordingly, the
demikian, aset keuangan dan liabilitas keuangan financial assets and financial liabilities are
diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi seperti accounted for in accordance with the accounting
yang diungkapkan pada Catatan 2. policies as disclosed in Note 2.
Menentukan Waktu Pemenuhan Kewajiban Determining the Timing of Satisfaction of
Pelaksanaan Performance Obligations
Grup mengakui pendapatan dari penjualan real The Group recognizes revenue from the sale of
estat pada saat semua kondisi berikut terpenuhi: real estate at a point in time when all of the
following conditions are fulfilled:
• Grup telah mengalihkan risiko dan manfaat • The Group has transferred significant risks
yang signifikan dari kepemilikan real estat and rewards of ownership of the real estate to
kepada pembeli; the buyer;
• Grup tidak lagi melanjutkan keterlibatan • The Group no longer retains managerial
manajerial atau kendali efektif atas real estat involvement or effective control over the real
yang dijual; estate sold;
• Jumlah pendapatan dapat diukur dengan andal; • The amount of revenue can be measured
reliably;
• Kemungkinan besar manfaat ekonomi yang • It is probable that the economic benefits
terkait dengan transaksi tersebut akan mengalir associated with the transaction will flow to the
ke Grup; dan Group; and
• Biaya yang terjadi atau yang akan terjadi • The costs incurred or to be incurred in
sehubungan dengan transaksi penjualan dapat connection with the sale transaction can be
diukur dengan andal. measured reliably
Penjualan biasanya diakui pada saat serah terima Sales are usually recognized during the handover
aset yang dibuktikan dengan surat serah terima. of the asset which is evidenced by a handover
letter.
- 47 -
Page 59
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Penetapan Waktu Pemenuhan Kewajiban Determination of the Timing of Satisfaction of
Pelaksanaan Performance Obligations
Grup menyimpulkan bahwa pendapatan atas jasa The Group concluded that revenue for services
yang diberikan harus diakui sepanjang waktu rendered is to be recognized over time because
karena pelanggan secara bersamaan menerima the customer simultaneously receives and
dan menikmati manfaat yang diberikan oleh Grup. consumes the benefits provided by the Group.
Fakta bahwa entitas lain tidak perlu untuk The fact that another entity would not need to re-
melakukan kembali jasa yang telah diberikan Grup perform the service that the Group has provided
saat ini menunjukkan bahwa pelanggan secara to date demonstrates that the customer
bersamaan menerima dan menikmati manfaat dari simultaneously receives and consumes the
pelaksanaan Grup saat melaksanakannya. benefits of the Group’s performance as it
performs.
Grup menentukan bahwa metode masukan adalah The Group determined that the input method is
metode terbaik dalam mengukur kemajuan jasa the best method in measuring progress of the
karena terdapat hubungan langsung antara upaya services because there is a direct relationship
Grup (yaitu, jam tenaga kerja yang terjadi) dan between the Group’s effort (i.e., labor hours
pengalihan jasa tersebut kepada pelanggan. Grup incurred) and the transfer of service to the
mengakui pendapatan atas dasar jam tenaga kerja customer. The Group recognizes revenue on the
yang dikeluarkan relatif terhadap total jam kerja basis of the labor hours expended relative to the
yang diharapkan untuk menyelesaikan jasa total expected labor hours to complete the
tersebut. service.
Penjualan biasanya diakui pada saat serah terima Sales are usually recognized during the handover
aset yang dibuktikan dengan surat serah terima. of the asset which is evidenced by a handover
letter.
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional Grup adalah mata uang dari The functional currencies of the Group are the
lingkungan ekonomi primer dimana entitas currency of the primary economic environment in
beroperasi. Mata uang tersebut adalah mata uang which each entity operates. It is the currency that
yang mempengaruhi penjualan dan beban pokok mainly influences the sales and cost of sales.
penjualan yang diberikan. Berdasarkan penilaian Based on the Group management assessment,
manajemen Grup, mata uang fungsional Grup the Group’s functional currency is in Rupiah.
adalah Rupiah.
Pengendalian atas GA Control over GA
Catatan 1 menjelaskan bahwa GA adalah entitas Note 1 describes that GA are subsidiary of the
anak dari Grup meskipun Grup memiliki Group even though the Group has only 50%
kepemilikan hanya 50% dan hanya 50% hak suara. ownership interest and has only 50% of the
Grup telah memiliki 50% kepemilikannya sejak voting rights. The Group has held its 50%
Desember 2016 dan sisa kepemilikan 50% dimiliki ownership since December 2016 and the
oleh dua pemegang saham yang tidak terkait remaining 50% of the ownership interests are
dengan Grup. held by two shareholders that are unrelated to
the Group.
Direksi Entitas Induk menilai apakah Grup memiliki The directors of the Company assessed whether
pengendalian atas GA berdasarkan kemampuan or not the Group has control over GA based on
Grup untuk mengarahkan aktivitas yang relevan whether the Group has the practical ability to
dari GA secara sepihak. Dalam membuat direct the relevant activities of GA unilaterally. In
pertimbangannya, direksi menganggap ukuran making their judgment, the directors considered
absolut kepemilikan Grup pada GA dan ukuran the Group’s absolute size of holding in GA and
relatif dan penyebaran kepemilikan saham yang the relative size of and dispersion of the
dimiliki oleh pemegang saham lainnya. Setelah shareholdings owned by the other shareholders.
penilaian, direksi menyimpulkan bahwa Grup After assessment, the directors concluded that
memiliki hak suara yang cukup dominan untuk the Group has a sufficiently dominant voting
mengarahkan aktivitas yang relevan dari GA dan interest to direct the relevant activities of GA and
karenanya Grup memiliki pengendalian atas GA. therefore the Group has control over GA.
- 48 -
Page 60
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Komitmen Sewa Operasi - Grup Sebagai Lessor Operating Lease Commitments - Group as Lessor
Grup telah mengadakan perjanjian sewa properti The Group has entered into commercial property
komersial dalam portofolio properti investasi. Grup leases on its investment property portfolio. The
telah menentukan, berdasarkan evaluasi dari Group has determined, based on an evaluation of
persyaratan dan kondisi perjanjian, bahwa Grup the terms and conditions of the arrangements,
mempertahankan semua risiko dan manfaat that it retains all the significant risks and rewards
signifikan dari kepemilikan properti ini dan of ownership of these properties and accounts for
mengakui kontrak tersebut sebagai sewa operasi. the contracts as operating leases.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning the future and
utama lain dalam mengestimasi ketidakpastian other key sources of estimation uncertainty at the
pada tanggal pelaporan yang mempunyai risiko reporting date that have a significant risk of
signifikan yang dapat menyebabkan penyesuaian causing a material adjustment to the carrying
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas amounts of assets and liabilities within the next
dalam periode berikutnya diungkapkan di bawah financial period are disclosed below. The Group
ini. Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada based its assumptions and estimates on
parameter yang tersedia saat laporan keuangan parameters available when the consolidated
konsolidasian disusun. Kondisi yang ada dan financial statements were prepared. Existing
asumsi mengenai perkembangan masa depan circumstances and assumptions about future
dapat berubah karena perubahan situasi pasar developments may change due to market
yang berada di luar kendali Grup. Perubahan changes on circumstances arising beyond the
tersebut tercermin dalam asumsi ketika keadaan control of the Group. Such changes are reflected
in the assumptions when they occur.
tersebut terjadi.
Provisi ECL untuk Piutang Usaha Allowance for ECLs on Trade Receivables
Grup menggunakan matriks provisi untuk The Group uses a provision matrix to calculate
menghitung ECL piutang usaha. Tingkat provisi ECLs for trade receivables. The provision rates
didasarkan pada hari lewat jatuh tempo. are based on days past due.
Matriks provisi awalnya didasarkan pada tingkat The provision matrix is initially based on the
default yang diamati secara historis Grup. Grup Group’s historical observed default rates. The
akan mengkalibrasi matriks untuk menyesuaikan Group will calibrate the matrix to adjust the
pengalaman kerugian kredit historis dengan historical credit loss experience with forward-
informasi berwawasan ke depan. Misalnya, jika looking information. For instance, if forecast
prakiraan kondisi ekonomi (yaitu, produk domestik economic conditions (i.e., gross domestic
bruto) diperkirakan akan memburuk selama tahun product) are expected to deteriorate over the next
depan yang dapat menyebabkan peningkatan year which can lead to an increased number of
jumlah default di sektor manufaktur, maka tingkat defaults in the manufacturing sector, the historical
default rates are adjusted. At every reporting
default historis disesuaikan. Pada setiap tanggal
date, the historical observed default rates are
pelaporan, tingkat default yang diamati secara
updated and changes in the forward-looking
historis diperbarui dan perubahan dalam estimasi
estimates are analyzed.
berwawasan ke depan dianalisa.
Penilaian korelasi antara tingkat default yang The assessment of the correlation between
diamati secara historis, prakiraan kondisi ekonomi, historical observed default rates, forecast
dan ECL adalah estimasi signifikan. Jumlah ECL economic conditions and ECLs is a significant
sensitif terhadap perubahan keadaan dan estimate. The amount of ECLs is sensitive to
prakiraan kondisi ekonomi. Pengalaman kerugian changes in circumstances and of forecast
kredit historis Grup dan prakiraan kondisi economic conditions. The Group’s historical credit
ekonomi mungkin tidak mewakili default aktual loss experience and forecast of economic
pelanggan di masa depan. Nilai tercatat piutang conditions may also not be representative of
usaha sebelum penyisihan ECL diungkapkan pada customer’s actual default in the future. The
Catatan 5. carrying amounts of trade receivables before
allowance for ECLs are disclosed in Note 5.
- 49 -
Page 61
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Penilaian Instrumen Keuangan Valuation of Financial Instruments
Grup memiliki aset dan liabilitas keuangan tertentu The Group carries certain financial assets and
pada nilai wajar, yang membutuhkan penggunaan liabilities at fair value, which requires the use of
estimasi akuntansi. Meskipun komponen signifikan accounting estimates. While significant
dari pengukuran nilai wajar ditentukan dengan components of fair value measurement were
menggunakan bukti obyektif yang dapat determined using verifiable objective evidences,
diverifikasi, jumlah perubahan nilai wajar akan The amount of changes in fair values would differ
berbeda jika Grup menggunakan metode penilaian if the Group utilized different valuation method.
yang berbeda. Setiap perubahan nilai wajar dari Any changes in fair values of these financial
aset dan liabilitas keuangan ini akan berdampak assets and liabilities would affect directly the
langsung pada laba rugi Grup. Nilai wajar dari aset Group’s profit or loss. The fair value of financial
dan liabilitas keuangan dijelaskan pada Catatan 31. assets and liabilities are set out in Note 31.
Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Aset Tetap dan Estimated Useful Lives of Property and Equipment
Properti Investasi dan Investment Properties
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of property and equipment are
menggunakan metode garis lurus berdasarkan depreciated on a straight-line basis over their
taksiran masa manfaat ekonomisnya. Manajemen estimated useful lives. Management estimates the
mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap useful lives of these property and equipment to be
antara 4 sampai dengan 8 tahun dan untuk properti within 4 to 8 years and for investment properties
investasi selama 20 tahun. Masa manfaat setiap the estimated useful lives for 20 years. The useful
aset tetap dan properti investasi Grup ditentukan life of each item of the Group’s property and
berdasarkan periode kegunaan yang diharapkan equipment is estimated based on the period over
dari aset tersebut. Estimasi ini ditentukan which the asset is expected to be available for
berdasarkan evaluasi teknis internal dan use. Such estimation is based on internal technical
pengalaman atas aset sejenis. Masa manfaat evaluation and experience with similar assets. The
setiap aset direviu secara periodik dan disesuaikan estimated useful life of each asset is reviewed
apabila prakiraan berbeda dengan estimasi periodically and updated if expectations differ from
sebelumnya karena keausan, keusangan teknis previous estimates due to physical wear and tear,
dan komersial, hukum atau keterbatasan lainnya technical or commercial obsolescence and legal or
atas pemakaian aset. Namun terdapat other limits on the use of the asset. It is possible,
kemungkinan bahwa hasil operasi dimasa however, that future results of operations could be
mendatang dapat dipengaruhi secara signifikan materially affected by changes in the amounts and
oleh perubahan atas jumlah serta periode timing of recorded expenses brought about by
pencatatan beban yang diakibatkan karena changes in the factors mentioned above.
perubahan faktor yang disebutkan di atas.
Perubahan masa manfaat aset tetap dan properti A change in the estimated useful life of any item of
investasi dapat mempengaruhi jumlah beban property and equipment and for investment
penyusutan dan amortisasi yang diakui dan properties would affect the recorded depreciation
penurunan nilai tercatat aset tersebut. and amortization expense, respectively, and
decrease in the carrying values of these assets.
- 50 -
Page 62
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan Impairment of Nonfinancial Assets
Penurunan nilai muncul saat nilai tercatat aset atau An impairment exists when the carrying value of
Unit Penghasil Kas (UPK) melebihi nilai an asset or cash generating unit exceeds its
terpulihkannya, yang lebih besar antara nilai wajar recoverable amount, which is the higher of its fair
dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pakainya. value less costs to sell and its value in use. The
Nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual fair value less costs to sell calculation is based on
didasarkan pada ketersediaan data dari perjanjian available data from binding sales transactions in
penjualan yang mengikat yang dibuat dalam an arm’s length transaction of similar assets or
transaksi normal atas aset serupa atau harga pasar observable market prices less incremental
yang dapat diamati dikurangi dengan biaya costs for disposing of the asset. The value in use
tambahan yang dapat diatribusikan dengan calculation is based on a discounted cash flow
pelepasan aset. Perhitungan nilai pakai didasarkan model. The cash flows are derived from
pada model arus kas yang didiskontokan. Data the budget for the next five years and do not
arus kas diambil dari anggaran untuk lima tahun include restructuring activities that the Group is not
yang akan datang dan tidak termasuk aktivitas yet committed to or significant future investments
restrukturisasi yang belum dilakukan oleh Grup that will enhance the asset’s performance of the
atau investasi signifikan di masa datang yang akan cash generating unit being tested. The
memutakhirkan kinerja aset dari UPK yang diuji. recoverable amount is most sensitive to the
Nilai terpulihkan paling dipengaruhi oleh tingkat discount rate used for the discounted cash flow
diskonto yang digunakan dalam model arus kas model as well as the expected future cash inflows
yang didiskontokan, sebagaimana juga jumlah arus and the growth rate used for extrapolation
kas masuk di masa datang yang diharapkan dan purposes.
tingkat pertumbuhan yang digunakan untuk tujuan
ekstrapolasi.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak ada indikasi Management believes that there is no indication of
potensi penurunan nilai aset nonkeuangan pada potensial impairment in values of nonfinancial
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. assets as of December 31, 2023 and 2022.
Imbalan Kerja Employee Benefits
Penentuan utang dan biaya pensiun dan liabilitas The determination of the Group’s obligations and
imbalan kerja Grup bergantung pada pemilihan cost for pension and employee benefits liabilities is
asumsi yang digunakan oleh aktuaris independen dependent on its selection of certain assumptions
dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi used by the independent actuaries in calculating
tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, such amounts. Those assumptions include among
tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran others, discount rates, future annual salary
diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur increase, annual employee turn-over rate,
pensiun dan tingkat kematian. Hasil aktual yang disability rate, retirement age and mortality rate.
berbeda dari asumsi yang ditetapkan Grup diakui Actual results that differ from the Group’s
segera pada laporan posisi keuangan assumptions are recognized immediately in the
konsolidasian dengan debit atau kredit ke saldo consolidated statement of financial position with a
laba melalui penghasilan komprehensif lainnya corresponding debit or credit to retained earnings
dalam periode terjadinya. Sementara Grup through other comprehensive income in the period
berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah wajar which they occur. While the Group believes that its
dan sesuai, perbedaan signifikan pada hasil aktual assumptions are reasonable and appropriate,
atau perubahan signifikan dalam asumsi yang significant differences in the Group’s actual
ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara experiences or significant changes in the Group’s
material liabilitas diestimasi atas pensiun dan assumptions may materially affect its estimated
imbalan kerja dan beban imbalan kerja neto. Nilai liabilities for pension and employee benefits and
tercatat dari imbalan kerja telah diungkapkan net employee benefits expense the carrying
dalam Catatan 19. amounts of employee benefits liabilities are
disclosed in Note 19.
- 51 -
Page 63
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam Significant judgment is involved in determining the
menentukan provisi atas pajak penghasilan badan. provision for corporate income tax. There are
Terdapat transaksi dan perhitungan tertentu yang certain transactions and computation for which the
penentuan pajak akhirnya adalah tidak pasti dalam ultimate tax determination is uncertain during the
kegiatan usaha normal. Grup mengakui liabilitas ordinary course of business. The Group
atas pajak penghasilan badan berdasarkan recognizes liabilities for expected corporate
estimasi apakah akan terdapat tambahan pajak income tax issues based on estimates of whether
penghasilan badan. Penjelasan lebih lanjut telah additional corporate income tax will be due.
diungkapkan dalam Catatan 17. Further details are disclosed in Note 17.
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Assets
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer sepanjang besar temporary differences that it is probable that
kemungkinannya bahwa perbedaan temporer temporary differences can be realized. Significant
tersebut dapat direalisasikan. Estimasi signifikan management estimates are required to determine
oleh manajemen diharuskan dalam menentukan the amount of deferred tax assets that can be
jumlah aset pajak tangguhan yang dapat diakui, recognized, based upon the likely timing and the
berdasarkan saat penggunaan dan tingkat level of future taxable profits together with future
penghasilan kena pajak serta strategi perencanaan tax planning strategies. Further details are
pajak masa depan. Penjelasan lebih lanjut telah disclosed in Note 17.
diungkapkan dalam Catatan 17.
Penyisihan Penurunan Nilai Pasar dan Keusangan Allowance for Decline in Market Values and
Persediaan Obsolescence of Inventories
Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan Allowance for decline in market values and
persediaan diestimasi berdasarkan fakta dan obsolescence of inventories is estimated based on
situasi yang tersedia, termasuk namun tidak the best available facts and circumstances,
terbatas kepada, kondisi fisik persediaan yang including but not limited to, the inventories’ own
dimiliki, harga jual pasar, estimasi biaya physical conditions, their market selling prices,
penyelesaian dan estimasi biaya yang timbul untuk estimated costs of completion and estimated costs
penjualan. to be incurred for their sales.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak ada indikasi Management believes that there is no indication of
potensi penurunan nilai pasar dan keusangan a potential impairment in stock value and
persediaan pada tanggal 31 Desember 2023 dan obsolescence of inventories as of December 31,
2022. 2023 and 2022.
- 52 -
Page 64
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pengukuran dari progres saat pendapatan Measurement of Progress when Revenue is
diakui sepanjang waktu Recognized Over Time
Untuk kontrak-kontrak yang melibatkan penjualan For those contracts involving the sale of property
properti dalam pengembangan yang memenuhi under development that meet the over time criteria
kriteria pengakuan pendapatan dari waktu ke of revenue recognition, the Group’s performance is
waktu, kinerja Grup diukur menggunakan metode measured using an input method, by reference to
input, dengan mengacu pada input menuju the inputs towards satisfying the performance
pemenuhan kewajiban kinerja relatif terhadap total obligation relative to the total expected inputs to
input yang diharapkan untuk memenuhi kinerja satisfy the performance obligation, i.e., the
kewajiban, yaitu, penyelesaian properti. Grup completion of the property. The Group generally
umumnya menggunakan metode biaya yang uses the costs incurred method as a measure of
dikeluarkan sebagai ukuran kemajuan untuk progress for its contracts because it best depicts
kontraknya karena ini paling menggambarkan the Group’s performance. Under this method of
kinerja Grup. Di bawah metode ini mengukur measuring progress, the extent of progress
kemajuan, tingkat kemajuan menuju penyelesaian towards completion is measured based on the
diukur berdasarkan rasio biaya yang ratio of costs incurred to date to the total estimated
dikeluarkan sampai saat ini terhadap total biaya costs at completion of the performance obligation.
yang diperkirakan pada penyelesaian kewajiban When costs are incurred, but do not contribute to
kinerja. Ketika biaya timbul, tetapi tidak the progress in satisfying the performance
berkontribusi pada kemajuan dalam memenuhi obligation (such as unexpected amounts of wasted
kewajiban kinerja (seperti jumlah tak terduga dari materials, labor or other resources), the Group
bahan yang terbuang, tenaga kerja atau sumber excludes the effect of those costs. Also, the Group
daya lainnya), Grup tidak termasuk efek dari biaya adjusts the input method for any cost incurred that
tersebut. Selain itu, Grup menyesuaikan metode are not proportionate to the Group’s progress in
input untuk setiap biaya yang timbul yang tidak satisfying the performance obligation.
sebanding dengan kemajuan Grup dalam
memenuhi kewajiban kinerja.
Estimasi dari Nilai Realisasi Neto untuk Persediaan Estimation of Net Realizable Value for Inventory
Persediaan dinyatakan sebesar biaya perolehan Inventory are stated at the lower of cost and net
atau nilai realisasi neto (NRV), mana yang lebih realizable value (NRV). NRV for inventory is
rendah. NRV untuk persediaan dinilai dengan assessed by reference to market conditions and
mengacu pada kondisi pasar dan harga yang ada prices existing at the reporting date and is
pada tanggal pelaporan dan ditentukan oleh Grup, determined by the Group, based on comparable
berdasarkan pada transaksi yang sebanding yang transactions identified by the Group for property in
diidentifikasi oleh Grup untuk properti di pasar the same geographical market serving the same
geografis yang sama yang melayani segmen real real estate segment. NRV in respect of real estate
estat yang sama. NRV sehubungan dengan aset assets under development is assessed with
real estat dalam pengembangan dinilai dengan reference to market prices at the reporting date for
mengacu pada harga pasar pada tanggal similar completed property, less estimated costs to
pelaporan untuk properti lengkap yang serupa, complete the development and the estimated costs
dikurangi biaya perkiraan untuk menyelesaikan necessary to make the sale, taking into account
pengembangan dan estimasi biaya yang diperlukan the time value of money, if material. The carrying
untuk melakukan penjualan, dengan amounts of inventory are disclosed in Note 7.
mempertimbangkan nilai waktu dari uang, jika
material. Nilai tercatat persediaan diungkapkan
pada Catatan 7.
- 53 -
Page 65
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
4. Kas Dan Setara Kas 4. Cash And Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri atas: Cash and cash equivalents consist of:
2023 2022
Kas Cash on hand
Rupiah 1.064.764.593 1.113.049.193 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 20.745.845 39.077.345 United States Dollar
Dolar Singapura 9.715.803 9.715.803 Singapore Dollar
Subjumlah 1.095.226.241 1.161.842.341 Subtotal
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 20.248.190.902 29.994.263.258 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 17.357.214.981 7.021.393.543 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 13.372.068.418 6.857.678.748 (Persero) Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 5.335.002.813 352.157.821 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 2.333.904.371 633.075.592 (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 2.320.023.320 4.862.615.112 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 1.723.882.441 - PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 693.955.756 623.310.076 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 607.106.918 739.697.685 (Persero) Tbk
PT Bank MNC International Tbk 90.397.404 89.976.058 PT Bank MNC International Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 46.937.756 225.037.585 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara Syariah 35.965.311 22.971.994 PT Bank Tabungan Negara Syariah
PT Bank Permata Tbk 29.351.194 29.881.882 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Jabar Banten Tbk 28.543.358 277.220.197 PT Bank Jabar Banten Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 12.507.016 13.047.016 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 1.414.166 2.044.166 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank Mega Tbk 878.787 878.787 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Syariah Mandiri - 217.909.143
51.963.158.663
PT Bank Syariah Mandiri
Subjumlah 64.237.344.912 51.963.158.663 Subtotal
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Capital Tbk 22.300.000.000 500.000.000 PT Bank Capital Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 16.750.000.000 6.500.000.000 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 11.600.000.000 - (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 7.500.000.000 700.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 5.800.000.000 2.650.000.000 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Pan Indonesia Syariah Tbk 3.000.000.000 - PT Bank Pan Indonesia Syariah Tbk
PT Bank Victoria Internasional Tbk 900.000.000 225.000.000 PT Bank Victoria Internasional Tbk
PT Bank Nano Syariah 900.000.000 - PT Bank Nano Syariah
PT Bank Mega Tbk 450.000.000 450.000.000 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 400.000.000 - PT Bank Sinarmas Tbk
Subjumlah 69.600.000.000 11.025.000.000 Subtotal
Jumlah 134.932.571.153 64.150.001.004 Total
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tidak As at December 31, 2023 and 2022, there are no
terdapat deposito berjangka dalam mata uang time deposit denominated in foreign currency. The
asing. Tingkat suku bunga rata-rata tahunan annual interest rates for time deposits in Rupiah
deposito berjangka dalam Rupiah masing-masing were ranging from 2,25%-7,25% per annum in
berkisar antara 2.25-7.25% per tahun untuk tahun 2023 and 2%-5% per annum in 2022,
2023 dan 2%-5% per tahun untuk tahun 2022. respectively.
- 54 -
Page 66
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
5. Piutang Usaha 5. Trade Receivables
Rincian piutang usaha berdasarkan jenis piutang The details of trade receivables based on types of
adalah sebagai berikut: receivables are as follows:
2023 2022
Jangka pendek Short term
Pusat perbelanjaan 5.419.801.826 5.684.439.984 Shopping centers
Apartemen service 3.847.087.195 3.008.617.051 Apartments service
Lain-lain 124.999.752 577.709.292 Others
Apartemen dan kantor 5.787.684.309 19.948.746.891 Apartments and offices
Total jangka pendek 15.179.573.082 29.219.513.218 Total short-term
Penyisihan atas ECL (2.097.022.081) (18.028.176.833) Allowance for ECL
Total jangka pendek - bersih 13.082.551.001 11.191.336.385 Total short-term - net
Jangka panjang Long term
Apartemen dan kantor 17.252.302.378 - Apartments and offices
Penyisihan atas ECL (16.786.494.021) - Allowance for ECL
Total jangka panjang - bersih 465.808.357 - Total long-term - net
Jumlah pihak ketiga - bersih 13.548.359.358 11.191.336.385 Total third parties - net
Mutasi cadangan penurunan nilai piutang adalah The changes in the allowance for impairment of
sebagai berikut: trade receivables are as follows:
2023 2022
Saldo awal 18.028.176.833 18.599.518.329 Beginning balance
Penambahan (penghapusan) 855.339.269 (571.341.496) Addition (write off)
Saldo akhir 18.883.516.102 18.028.176.833 Ending balance
Rincian piutang usaha berdasarkan umur piutang The details of trade receivables based on the
adalah sebagai berikut: aging of receivables are as follows:
2023 2022
Sampai dengan 90 hari 15.179.573.082 15.386.995.661 Up to 90 days
Lebih dari 360 hari 17.252.302.378 13.832.517.557 More than 360 days
Jumlah 32.431.875.460 29.219.513.218 Total
Penyisihan penurunan nilai (18.883.516.102) (18.028.176.833) Allowance for impairment
Jumlah pihak ketiga - bersih 13.548.359.358 11.191.336.385 Total third parties - net
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, semua As of December 31, 2023 and 2022, all of the
piutang usaha Grup merupakan piutang dalam Group's trade receivables are receivables that
mata uang Rupiah. denominated in Rupiah.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan Based on the review of the condition of the trade
piutang masing-masing pelanggan pada akhir tahun receivables at year end of 2023 and 2022, the
2023 dan 2022, manajemen Grup berkeyakinan Group's management believes that the allowance
bahwa penyisihan penurunan nilai cukup untuk for impairment in value is adequate to cover
menutup kemungkinan kerugian atas tidak possible losses in the future.
tertagihnya piutang usaha di kemudian hari.
- 55 -
Page 67
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
6. Uang Muka Dan Beban Dibayar Di Muka 6. Advances And Prepaid Expenses
Rincian uang muka dan beban dibayar di muka The details of advances and prepaid expenses are
adalah sebagai berikut: as follows:
2023 2022
Jangka pendek Short-term
Uang muka Advances
Karyawan 10.469.484.823 9.647.425.219 Employees
Pembelian tanah 2.000.000.000 3.021.093.379 Purchase of land
Kontraktor 114.049.999 138.853.999 Contractors
Beban dibayar di muka Prepaid expenses
Asuransi 399.184.741 391.572.258 Insurance
Lain-lain 105.725.304 455.971.884 Others
Jumlah jangka pendek 13.088.444.867 13.654.916.739 Total short-term
Jangka panjang Long-term
Uang muka Advances
Kontraktor 2.567.258.459 2.628.155.179 Contractors
Jumlah 15.655.703.326 16.283.071.918 Total
Uang muka karyawan merupakan uang muka yang Employees advances represent advances granted
diberikan kepada karyawan sehubungan dengan to employees in connection with the payment of
pembayaran berbagai keperluan operasional Grup. operating expenses of the Group.
7. Persediaan 7. Inventories
Persediaan terdiri atas: Inventories consist of:
2023 2022
Bangunan jadi Finished inventories
Pusat perbelanjaan 144.220.064.458 152.048.978.419 Shopping centers
Apartemen dan kantor 111.927.369.168 114.365.152.905 Apartments and offices
Apartemen service 91.007.834.096 91.364.379.285 Apartments service
Rumah 62.880.794.990 60.486.120.484 Residences
Jumlah bangunan jadi 410.036.062.712 418.264.631.093 Total finished inventories
Bangunan dalam konstruksi Building under construction
Apartemen dan kantor 298.176.174.176 317.260.986.072 Apartments and offices
Rumah 19.774.101.348 18.365.947.247 Residences
Jumlah bangunan dalam Total buildings under
konstruksi 317.950.275.524 335.626.933.319 Construction
Tanah dalam pengembangan Land under development
Rumah 442.612.157.818 425.440.711.429 Residences
Apartemen dan kantor 190.880.294.007 134.832.303.811 Apartments and offices
Jumlah tanah dalam
pengembangan 633.492.451.825 560.273.015.240 Total land under development
Persediaan perlengkapan hotel 1.905.775.138 4.071.219.936 Hotel equipment supplies
Jumlah 1.363.384.565.199 1.318.235.799.588 Total
- 56 -
Page 68
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rincian bangunan jadi berdasarkan nama proyek The details of finished goods based on the name
adalah sebagai berikut: of the project are as follows:
2023 2022
Pusat perbelanjaan Shopping centers
Serpong Town Square 100.049.287.875 99.554.869.519 Serpong Town Square
Bellezza Shopping Arcade 44.170.776.583 52.494.108.900 Bellezza Shopping Arcade
Apartemen dan kantor Apartement and Offices
Serpong Town Square 100.022.644.509 102.756.687.236 Serpong Town Square
GP Plaza 8.674.707.827 8.674.707.827 GP Plaza
Kebagusan City 3.230.016.832 2.933.757.841 Kebagusan City
Apartemen service Service apartments
Albergo 91.007.834.096 91.364.379.285 Albergo
Rumah Residences
Bukit Cimanggu Villa 35.762.563.523 35.958.786.385 Bukit Cimanggu Villa
Metro Cilegon 16.833.316.088 9.599.552.809 Metro Cilegon
Spring Garden Residence 6.423.792.124 5.170.591.460 Spring Garden Residence
Green Leaf Residence 2.856.234.291 8.387.774.191 Green Leaf Residence
Garden Ville Pamoyanan 1.004.888.964 1.369.415.640 Garden Ville Pamoyanan
Jumlah 410.036.062.712 418.264.631.093 Total
Rincian bangunan dalam konstruksi berdasarkan The details of buildings under construction based
nama proyek adalah sebagai berikut: on the name of the project are as follows:
2023 2022
Apartemen dan kantor Apartement and Offices
Bellevue Place 153.302.421.378 182.714.962.770 Bellevue Place
Bhuvana Resort 144.873.752.798 134.546.023.302 Bhuvana Resort
Rumah Residences
Bukit Cimanggu Villa 14.803.665.283 11.365.917.033 Bukit Cimanggu Villa
Metro Cilegon 2.734.046.665 4.217.555.230 Metro Cilegon
Green Leaf Residence 1.776.060.000 536.335.200 Green Leaf Residence
Garden Ville Pamoyanan 460.329.400 1.596.364.784 Garden Ville Pamoyanan
Spring Garden Residence - 649.775.000 Spring Garden Residence
Jumlah 317.950.275.524 335.626.933.319 Total
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2023, As of December 31, 2023, the progress of
bangunan dalam konstruksi proyek Bellevue Place Bellevue Place and Bhuvana Resort have reached
dan Bhuvana Resort sudah mencapai progress progress of 99.44% and 98.97%, respectively.
masing-masing sebesar 99,44% dan 98,97%. While, the Bukit Cimanggu Villa, Spring Garden
Sedangkan, bangunan dalam konstruksi proyek Residence, Metro Cilegon and Green Leaf
Bukit Cimanggu Villa, Spring Garden Residence, Residence have reached progress of 95%.
Metro Cilegon dan Green Leaf Residence sudah
mencapai progress sebesar 95%.
- 57 -
Page 69
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rincian tanah dalam pengembangan berdasarkan The details of land under development based on
nama proyek adalah sebagai berikut: the name of the project are as follows:
2023 2022
Rumah Residences
Bukit Cimanggu Villa 297.692.930.980 286.518.582.743 Bukit Cimanggu Villa
Metro Cilegon 96.030.228.942 85.829.691.523 Metro Cilegon
Spring Garden Residence 19.599.315.545 26.879.164.870 Spring Garden Residence
Green Leaf Residence 14.417.479.080 15.380.509.916 Green Leaf Residence
Garden Ville Pamoyanan 14.872.203.271 10.832.762.376 Garden Ville Pamoyanan
Apartemen dan kantor Apartments and offices
Grand Park Pakuan 88.988.232.137 88.975.732.137 Grand Park Pakuan
West Town 54.614.373.545 - West Town
Serpong Town Square 30.286.764.320 26.286.764.320 Serpong Town Square
Bhuvana Resort 7.870.659.745 10.449.543.095 Bhuvana Resort
Kebagusan City 9.120.264.260 9.120.264.260 Kebagusan City
Jumlah 633.492.451.825 560.273.015.240 Total
Mutasi bangunan jadi adalah sebagai berikut: The changes in the finished goods are as
follows:
2023
Saldo Awal/ 31 Maret 2023/ March 31, 2023
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Ending Balance
Pusat perbelanjaan 152.048.978.419 494.418.356 8.323.332.317 144.220.064.458 Shopping centers
Apartemen dan kantor 114.365.152.904 2.304.778.593 4.742.562.329 111.927.369.168 Apartments and offices
Apartemen service 91.364.379.285 341.775.000 698.320.189 91.007.834.096 Service apartments
Rumah 60.486.120.485 69.137.526.436 66.742.851.931 62.880.794.990 Residence
Jumlah 418.264.631.093 72.278.498.385 80.507.066.766 410.036.062.712 Total
2022
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Ending Balance
Pusat perbelanjaan 154.693.133.543 1.118.991.546 3.763.146.670 152.048.978.419 Shopping centers
Apartemen dan kantor 114.629.302.002 - 264.149.098 114.365.152.904 Apartments and offices
Apartemen service 92.026.110.841 - 661.731.556 91.364.379.285 Service apartments
Rumah 38.941.642.287 72.105.073.598 50.560.595.400 60.486.120.485 Residence
Jumlah 400.290.188.673 73.224.065.144 55.249.622.724 418.264.631.093 Total
Mutasi persediaan bangunan dalam konstruksi The changes in the buildings under construction
adalah sebagai berikut: inventories are as follows:
2023
Saldo Awal/ 31 Maret 2023/ March 31, 2023
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Ending Balance
Apartemen dan kantor 317.260.986.072 13.708.616.214 32.793.428.108 298.176.174.176 Apartments and offices
Rumah 18.365.947.247 1.944.489.301 536.335.200 19.774.101.348 Residence
Jumlah 335.626.933.319 15.653.105.515 33.329.763.308 317.950.275.524 Total
- 58 -
Page 70
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2022
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Ending Balance
Apartemen dan kantor 320.465.775.814 19.793.627.725 22.998.417.467 317.260.986.072 Apartments and offices
Rumah 14.960.010.455 75.511.010.389 72.105.073.597 18.365.947.247 Residence
Jumlah 335.425.786.269 95.304.638.114 95.103.491.064 335.626.933.319 Total
Mutasi tanah dalam pengembangan adalah The changes in the land under development are
sebagai berikut: as follows:
2023
Saldo Awal/ 31 Maret 2023/ March 31, 2023
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Ending Balance
Rumah 425.440.711.429 52.211.805.833 35.040.359.444 442.612.157.818 Residence
Apartemen dan kantor 134.832.303.811 58.626.873.545 2.578.883.349 190.880.294.007 Apartments and offices
Jumlah 560.273.015.240 110.838.679.378 37.619.242.793 633.492.451.825 Total
2022
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Ending Balance
Rumah 396.089.500.192 61.508.407.926 32.157.196.689 425.440.711.429 Residence
Apartemen dan kantor 139.382.760.717 - 4.550.456.906 134.832.303.811 Apartments and offices
Jumlah 535.472.260.909 61.508.407.926 36.707.653.595 560.273.015.240 Total
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the Group’s
persediaan Grup tidak diasuransikan. inventories are not insured.
Penambahan persediaan berupa apartemen pada Additional inventories in form of apartement in
tahun 2023 merupakan reklasifikasi dari aset tetap 2023 is reclassifications from fixed asset
sebesar Rp2.008.519.602 (Catatan 11). amounting to Rp2,008,519,602 (Note 11).
Persediaan Grup digunakan sebagai jaminan atas The Groups’s inventories used as collateral for
utang bank yang diperoleh Entitas Induk dari bank loan that obtained by the Company from
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dengan rincian PT Bank Mandiri (Persero) Tbk with the detail as
sebagai berikut: follow:
▪ 30 unit apartemen service di Tower Albergo, ▪ 30 service apartment units in Albergo Tower,
The Belleza, milik SDN (Catatan 18). The Belleza, owned by SDN (Note 18).
▪ 25 unit pusat perbelanjaan, The Belleza, milik ▪ 25 units of shopping center, The Belleza,
SDN (Catatan 18). owned by SDN (Note 18).
▪ 11 unit apartemen, The Belleza, milik SDN ▪ 11 units of apartment, The Belleza, owned by
(Catatan 18). SDN (Note 18)
▪ 26 SHGB tanah yang berlokasi di Bukit ▪ 26 SHGB of land located at Bukit Cimanggi
Cimanggi City dan 18 SHGB yang berlokasi di City and 18 SHGB located at Mekarwangi
Mekarwangi milik Entitas Induk (Catatan 18). owned by the Company (Note 18)
▪ 97 unit apartemen dan kantor milik CMI ▪ 97 units of apartment and office owned by CMI
(Catatan 18). (Note 18).
- 59 -
Page 71
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Hasil penilaian atas persediaan, aset tetap The appraise result of the Group’s inventories,
(Catatan 11) dan properti investasi (Catatan 12) fixed assets (Note 11) and investment properties
Grup untuk tahun 2023 dilaksanakan oleh (Note 12) for 2023 performed by KJPP Sugianto
KJPP Sugianto Prasodjo dan Rekan kecuali proyek Prasodjo and Rekan, except for Great Western
Great Western Resort, Kebagusan City dan Resort, Kebagusan City, and The Bellezza
The Belleza, dimana penilaiannya dilakukan oleh project, which the valuation is performed by KJPP
KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan, adalah sebagai Jimmy Prasetyo & Rekan, are as follows:
berikut:
Nilai pasar/ Tanggal penilaian/
Lokasi/Location Market Value Valuation Date Metode/ Method
Bukit Cimanggu City 988.164.000.000 22 Maret 2024/ Kalkulasi biaya dan pendekatan pendapatan/
March 22,2024 Cost calculation and income approach
Great Western Resort 522.334.640.000 8 Maret 2024/ Kalkulasi biaya dan pendekatan pendapatan/
March 8,2024 Cost calculation and income approach
Metro Cilegon 249.271.000.000 8 Maret 2024/ Kalkulasi biaya dan pendekatan pendapatan/
March 8,2024 Cost calculation and income approach
The Bellezza 215.434.000.000 8 Maret 2024/ Kalkulasi biaya dan pendekatan pendapatan/
March 8,2024 Cost calculation and income approach
Bellevue Place 190.069.000.000 22 Maret 2024/ Kalkulasi biaya dan pendekatan pendapatan/
March 22,2024 Cost calculation and income approach
Bhuvana Resort 119.649.000.000 22 Maret 2024/ Kalkulasi biaya dan pendekatan pendapatan/
March 22,2024 Cost calculation and income approach
Grand Park Pakuan 91.289.000.000 22 Maret 2024/ Kalkulasi biaya dan pendekatan pendapatan/
March 22,2024 Cost calculation and income approach
GP Plaza 31.130.668.000 22 Maret 2024/ Kalkulasi biaya dan pendekatan pendapatan/
March 22,2024 Cost calculation and income approach
Spring Garden Residence 28.549.100.000 22 Maret 2024/ Kalkulasi biaya dan pendekatan pendapatan/
March 22,2024 Cost calculation and income approach
Green Leaf Residence 25.491.000.000 22 Maret 2024/ Kalkulasi biaya dan pendekatan pendapatan/
March 22,2024 Cost calculation and income approach
Garden Ville Pamoyanan 24.658.661.000 22 Maret 2024/ Kalkulasi biaya dan pendekatan pendapatan/
March 22,2024 Cost calculation and income approach
Anyer Pallazo 19.274.000.000 22 Maret 2024/ Kalkulasi biaya dan pendekatan pendapatan/
March 22,2024 Cost calculation and income approach
Kebagusan City 12.303.000.000 22 Maret 2024/ Kalkulasi biaya dan pendekatan pendapatan/
March 22,2024 Cost calculation and income approach
Berdasarkan hasil penelaahan, manajemen Grup Based on review of the inventories, the Group’s
berkeyakinan tidak ada situasi atau keadaan yang management believes there are no situation or
mengindikasikan terjadinya penurunan nilai atas circumtances that indicate impairment of
persediaan. inventories.
8. Setara Kas Yang Dibatasi Penggunaannya 8. Restricted Cash Equivalents
Akun ini terdiri atas: This account consists of:
2023 2022
Bank yang dibatasi Penggunaannya: Restricted cash in Banks:
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk - 308.119.999 (Persero) Tbk
PT Bank syariah Indonesia - 113.892.500 PT Bank syariah Indonesia
Subjumlah bank tidak lancar - 422.012.499 Subtotal non-current banks
- 60 -
Page 72
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2023 2022
Deposito berjangka yang
dibatasi penggunaannya: Restricted time deposit :
Bagian Lancar Current maturities
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 5.000.000.000 - PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Bagian Tidak Lancar Non-current maturities
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 35.181.176.046 15.743.270.551 (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 11.179.392.580 14.637.666.941 (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 9.365.551.009 4.899.831.519 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 5.657.596.190 6.119.463.440 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 2.507.289.255 2.955.457.484 (Persero) Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 1.907.631.000 456.095.000 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
Syariah 1.071.497.640 31.719.640 Syariah
PT Bank Permata Tbk 693.847.345 318.672.855 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 504.117.266 620.693.141 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Banten Tbk 500.000.000 - Banten Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 277.809.760 138.324.480 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 27.880.000 27.880.000 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Danamon PT Bank Danamon
Indonesia Tbk 18.000.000 67.033.600 Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Syariah - 8.498.336.910 PT Bank CIMB Niaga Syariah
PT Bank Mega Tbk - 3.032.300.350 PT Bank Mega Tbk
PT Bank J Trust Indonesia Tbk - 228.974.336 PT Bank J Trust Indonesia Tbk
Subjumlah deposito tidak Lancar 68.891.788.091 57.775.720.247 Subtotal non-current the deposits
Jumlah 73.891.788.091 58.197.732.746 Total
Deposito berjangka di PT Bank Mandiri (Persero) Restricted time deposit in PT Bank Mandiri
Tbk dengan nilai Rp5.000.000.000 dijadikan (Persero) Tbk with a value of Rp5,000,000,000 was
jaminan atas utang bank yang diperoleh MGP dari used as collateral for the bank debt obtained by
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Catatan 18). MGP from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(Note 18).
Deposito berjangka yang dibatasi penggunaannya Restricted time deposit placed by Group are used
merupakan deposito berjangka yang ditempatkan as collateral for credit facility house and apartment
Grup untuk dijaminkan atas fasilitas kredit pemilikan ownership loan (KPR dan KPA) for houses and
rumah dan apartemen (KPR dan KPA) untuk unit apartments unit owned by the Group with interest
rumah dan apartemen Grup dengan tingkat bunga rate in Rupiah at 4% and 5.5% per annum in 2023
tahunan deposito berjangka dalam Rupiah sebesar and 2022.
4% dan 5,5% per tahun pada tahun 2023 dan 2022.
9. Sifat, Saldo Dan Transaksi Dengan Pihak 9. Nature, Balance And Transactions With
Berelasi Related Parties
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan In its business, the Group entered into
transaksi dengan pihak berelasi, antara lain transactions with related parties among others as
sebagai berikut: follows:
- 61 -
Page 73
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
a. Piutang pihak berelasi a. Due from related parties
Rincian piutang pihak berelasi adalah sebagai The details of due from related parties are as
berikut: follows:
Presentase Terhadap Jumlah
Aset Konsolidasian (%)/
Percentage to Total
Jumlah/Total Consolidated Assets (%)
2023 2022 2023 2022
PT Gapura Intiutama 28.886.990.887 18.994.924.943 1,48% 1,06%
PT Kharisma Andalas Putra 16.603.970.432 19.262.824.235 0,85% 1,08%
PT Gapura Inti Sejahtera 14.672.986.916 14.972.986.916 0,75% 0,84%
PT Citraabadi Kotapersada 13.612.719.258 13.837.719.258 0,70% 0,78%
Koperasi Gapura Sejahtera Mandiri 10.897.230.133 - 0,56% -
Lisiani Margono 7.657.658.000 7.657.658.000 0,39% 0,43%
PT Sumber Kapital Inti Nusantara 6.881.181.000 6.774.181.000 0,35% 0,38%
PT Dinamika Karya Sejahtera 6.815.083.418 6.737.675.347 0,35% 0,38%
PT Abadimukti Gunalestari 6.049.500.000 2.459.500.000 0,31% 0,14%
PT Bina Mutu Sejahtera 4.665.070.750 3.399.897.561 0,24% 0,19%
Susiani Margono 1.367.748.756 2.367.748.756 0,07% 0,13%
PT Mitra Abadi Sukses Sejahtera 1.000.000.000 - 0,05% -
PT Mitra Kelola Mandiri 633.511.230 755.900.879 0,03% 0,04%
PT Wisata Hasta Karya 371.263.175 - 0,02% -
PT Marcopolo Jaya Hotel 414.154 - 0,00% -
Jumlah/Total 120.115.328.109 97.221.016.895 6,15% 5,45%
Seluruh piutang pihak berelasi merupakan Due from related parties represents loan
pinjaman yang diberikan oleh Grup dan tidak granted by the Group which are not subject to
dikenai bunga serta tanpa jaminan, kecuali interest and without collateral, except
Koperasi Gapura Sejahtera Mandiri yang Koperasi Gapura Sejahtera Mandiri subject to
dikenakan bunga sebesar 5%-10%. interest of 5%-10%.
b. Investasi b. Investments
Investasi dalam saham Investment in shares
Akun ini merupakan investasi dalam saham This account represents investment in shares
dengan kepemilikan kurang dari 20% kepada with ownership interest of less than 20% to
PT Sendico Wiguna Lestari. PT Sendico Wiguna Lestari.
Entitas Induk memiliki penyertaan saham pada The Company has investment in SWL based
SWL berdasarkan Akta Notaris Liliek Zaenah, on Notarial Deed of Liliek Zaenah, S.H., No. 2
S.H., No. 2 tanggal 1 Desember 2006 dated December 1, 2006 for 38,000 shares
sebanyak 38.000 saham dengan harga with acquisition cost of Rp3,800,000,000 or
perolehan sebesar Rp3.800.000.000 dengan 19% ownership. SWL is a company which
19% kepemilikan. SWL adalah entitas yang engages in general trading, printing,
bergerak dalam bidang perdagangan umum, contractor and others.
percetakan, pemborong bangunan dan lain-
lain.
- 62 -
Page 74
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 21 Desember 2012, Entitas In December 21, 2012, the Company
Induk menambah penyertaan saham sebesar increased its investment in SWL by 41% share
41% kepemilikan saham kepada SWL ownership based on Notarial Deed of Kurnia
berdasarkan Akta Notaris Kurnia Ariyani, S.H., Ariyani, S.H., No. 2 for 82,000 shares with
No. 2 sebanyak 82.000 saham dengan harga acquisition cost of Rp8,200,000,000, therefore
perolehan sebesar Rp8.200.000.000, sehingga the Company’s ownership to SWL became
kepemilikan Entitas Induk terhadap SWL 60%.
menjadi 60%.
Pada tanggal 11 Maret 2013, Entitas Induk In March 11, 2013, the Company released that
melepas tambahan kepemilikan tersebut, additional ownership, therefore the Company’s
sehingga kepemilikan Entitas Induk kembali ownership became 19% or amounted to
menjadi 19% atau sebesar Rp3.800.000.000. Rp3,800,000,000.
Investasi pada entitas asosiasi Investment in associate
2023 2022
Saldo awal 41.564.580.630 38.772.689.081 Beginning balance
Penampatan investasi 120.000.000 2.900.000.000 Investment placement
Bagian kerugian (113.112.937) (108.108.451) Share in loss
Saldo akhir 41.571.467.693 41.564.580.630 Ending balance
PT IKI Gapura Mandiri (IGM) PT IKI Gapura Mandiri (IGM)
Berdasarkan Akta Notaris Estharia Eliazar, Based on Notarial Deed of Estharia Eliazar,
S.H., No. 6 tanggal 24 September 2021, Enitas S.H., No. 6 dated September 24, 2021, the
Induk menempatkan investasi pada PT IKI Company placed investment in PT IKI Gapura
Gapura Mandiri sebesar Rp37.000.000.000. Mandiri amounted to Rp37,000,000,000.
Berdasarkan Akta Notaris Estharia Eliazar, Based on Notarial Deed of Estharia Eliazar,
S.H., No. 52 tanggal 28 Desember 2021, S.H., No. 52 dated December 28, 2021, the
Entitas Induk menambah penempatan Company increased its investment in IGM
investasi pada IGM sebesar Rp1.800.000.000 amounted to Rp1,800,000,000 and
sehingga kepemilikan menjadi accordingly, the ownership of the Company
Rp38.800.000.000 atau 40% dari saham yang amounted to Rp38,800,000,000 or 40% of
dikeluarkan oleh Entitas Induk yang disetor shares issued by the Company which has fully
penuh pada tahun 2021. paid in 2021.
Berdasarkan Akta Notaris Estharia Eliazar, Based on Notarial Deed of Estharia Eliazar,
S.H., No. 43 tanggal 21 Desember 2022, S.H., No. 43 dated December 21, 2022, the
Enititas Induk menambah penempatan Company increased its investment in IGM
investasi pada IGM sebesar Rp2.900.000.000 amounted to Rp2,900,000,000 and
sehingga kepemilikan menjadi accordingly, the ownership of the Company
Rp41.700.000.000 atau 40% dari saham yang amounted to Rp41,700,000,000 or 40% of
dikeluarkan oleh Entitas Induk yang disetor shares issued by the Company which has fully
penuh pada tahun 2022. paid in 2022.
Berdasarkan Akta Notaris Estharia Eliazar, Based on Notarial Deed of Estharia Eliazar,
S.H., No. 17 tanggal 13 Desember 2023, S.H., No. 17 dated December 13, 2023, the
Entitas Induk menambah penempatan Company increased its investment in IGM
investasi pada IGM sebesar Rp120.000.000 amounted to Rp120,000,000 and accordingly,
sehingga kepemilikan menjadi the ownership of the Company amounted to
Rp41.820.000.000 atau 40% dari saham yang Rp41,820,000,000 or 40% of shares issued by
dikeluarkan oleh Enitas Induk yang disetor the Company which has fully paid in 2023.
penuh pada tahun 2023.
- 63 -
Page 75
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Pemberian jaminan pribadi c. Personal guarantee
Rudy Margono dan Oey Widyawati Gunarso Rudy Margono and dan Oey Widyawati
memberikan jaminan pribadi atas utang bank Gunarso provided personal guarantee for
yang diperoleh Entitas Induk dari PT Bank bank loans obtained by the Company from
Mandiri (Persero) Tbk (Catatan 18). PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Note 18).
d. Utang pihak berelasi d. Due to related parties
Presentase Terhadap
Jumlah Liabilitas Konsolidasian
(%) /
Percentage to Total Consolidated
Jumlah/Total Liabilities (%)
2023 2022 2023 2022
PT Tri Azura Jayapro 16.441.000.000 9.107.500.000 2,40% 1,51%
Yenny Susanti 11.705.000.000 11.705.000.000 1,71% 1,94%
PT Berkat Inti Gemilang 4.110.250.000 2.463.000.000 0,60% 0,41%
PT Abadi Mukti 3.008.365.444 3.108.365.444 0,44% 0,51%
Arvin Fibrianto Iskandar 2.330.000.000 330.000.000 0,34% 0,05%
PT Primadona Inti Development 2.286.841.239 2.286.841.239 0,33% 0,38%
PT Tirta Segar Abadi 1.165.000.000 6.125.000.000 0,17% 1,01%
PT Sendico Wiguna Lestari 707.606.061 1.097.606.061 0,10% 0,18%
Rudy Margono 100.000.000 100.000.000 0,01% 0,02%
PT Sinergi Kelola Utama 45.164.256 45.164.256 0,01% 0,01%
Koperasi Gapura Sejahtera Mandiri - 10.937.687.331 - 1,81%
PT Wiguna Berkat Melimpah - 2.500.000.000 - 0,41%
Jumlah/Total 41.899.227.000 49.806.164.331 6,11% 8,24%
Seluruh utang pihak berelasi pihak berelasi Due to related parties represents Loan without
merupakan pinjaman tanpa bunga dan jangka interest by the Group which are not subject to
waktu pembayaran yang pasti. interest and without collateral.
e. Kompensasi pada Dewan Komisaris, Direksi e. Compensation of Board of
dan Personil Manajemen Kunci Commissioners, Directors and Key
Management Person
2023
Personil Manajemen
Direksi/ Dewan Komisaris/ Kunci/
Directors Commissioners Key Management Person
Jumlah/Total %*) Jumlah/Total %*) Jumlah/Total %*)
Gaji dan imbalan Salaries and other
karyawan jangka short-term
pendek lainnya 2.527.852.210 5,48% 2.254.900.375 4,89% 4.642.352.100 10,06% benefits
2022
Personil Manajemen
Direksi/ Dewan Komisaris/ Kunci/
Directors Commissioners Key Management Person
Jumlah/Total %*) Jumlah/Total %*) Jumlah/Total %*)
Gaji dan imbalan Salaries and other
karyawan jangka short-term
pendek lainnya 2.690.612.015 6,00% 1.909.100.375 4,27% 4.785.930.000 10,70% benefits
*) persentase terhadap jumlah beban gaji dan *) percentage to salary and employee
kesejahteraan karyawan. welfare.
- 64 -
Page 76
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
f. Sifat dan hubungan berelasi f. Nature and relationship with related
parties
No. Pihak-pihak berelasi/ Related parties Hubungan/ Relation Sifat transaksi/ Types of transaction
1. PT Gapura Intiutama Entitas Sepengendali/ Piutang lain-lain/Other receivables
Entity under common
control
2. PT Kharisma Andalas Putra Manajemen yang sama/ Piutang lain-lain dan pinjaman tanpa bunga/
Same management Other receivable and loan without interest
3. PT Gapura Inti Sejahtera Entitas Sepengendali/ Piutang lain-lain/Other receivables
Entity under common
control
4. PT Citraabadi Kotapersada Entitas Sepengendali/ Piutang lain-lain dan pinjaman tanpa bunga/
Entity under common Other receivable and loan without interest
control
5. Koperasi Gapura Sejahtera Mandiri Manajemen yang sama/ Piutang lain-lain/Other receivables
Same management
6. Lisiani Margono Keluarga Komisaris Piutang lain-lain/Other receivables
Entitas Induk/Family of the
Company’s Commissioner
7. PT Sumber Kapital Inti Nusantara Manajemen yang sama/ Piutang lain-lain/Other receivables
Same management
8. PT Dinamika Karya Sejahtera Manajemen yang sama/ Piutang lain-lain/Other receivables
Same management
9. PT Abadimukti Gunalestari Entitas Sepengendali/ Piutang lain-lain/Other receivables
Entity under common
control
10. PT Bina Mutu Sejahtera Manajemen yang sama/ Piutang lain-lain/Other receivables
Same management
11. Susiani Margono Keluarga Komisaris Piutang lain-lain/Other receivables
Entitas Induk/ amily of the
Company’s Commissioner
12. PT Mitra Abadi Sukses Sejahtera Entitas sepengendali/ Piutang lain-lain/Other receivables
Entity under common
control
13. PT Mitra Kelola Mandiri Manajemen yang sama/ Piutang lain-lain/Other receivables
Same management
14. PT Wisata Hasta Karya Manajemen yang sama Piutang lain-lain/Other receivables
Same management
15. PT Marcopolo Jaya Hotel Manajemen yang sama/ Piutang lain-lain/Other receivables
Same management
16. PT Sendico Wiguna Lestari Entitas Sepengendali/ Investasi dalam saham dan Utang lain-lain/
Entity under common Investments in shares and other payables
control
17. PT IKI Gapura Mandiri Manajemen yang sama/ Investasi pada entitas asosiasi/
Same management Investments in associate
18. PT Tri Azura Jayapro Manajemen yang sama/ Utang lain-lain/Other payables
Same management
19. Yenny Susanti Keluarga Komisaris Utang lain-lain/Other payables
Entitas Induk/Family of the
Company’s Commissioner
20. PT Berkat Inti Gemilang Manajemen yang sama/ Utang lain-lain/Other payables
Same management
21. PT Abadi Mukti Entitas Sepengendali/ Utang lain-lain/Other payables
Entity under common
Control
22. Arvin Fibrianto Iskandar Direktur Utama/ Utang lain-lain/Other payables
President Director
23. PT Primadona Inti Development Manajemen yang sama/ Utang lain-lain/Other payables
Same management
24. PT Tirta Segar Abadi Manajemen yang sama/ Utang lain-lain/Other payables
Same management
25. Rudy Margono Presiden Komisaris/ Jaminan pribadi dan utang lain-lain/
President Commisioner Personal guarantee and other payables
26. PT Sinergi Kelola Utama Manajemen yang sama/ Utang lain-lain/Other payables
Same management
27. PT Wiguna Berkat Melimpah Manajemen yang sama/ Utang lain-lain dan uang muka pelanggan/
Same management Other payables and advance from customers
28. Oey Widyawati Gunarso Keluarga Komisaris Jaminan pribadi/Personal guarantee
Entitas Induk/Family of the
Company’s Commissioner
29. Heryani Margono Komisaris/Commissioner Uang muka pelanggan/Advance from customers
30. PT Gapura Kencana Abadi Manajemen kunci yang Uang muka pelanggan/Advance from customers
sama/ Same key
management
- 65 -
Page 77
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
10. Tanah Untuk Pengembangan 10. Land For Development
2023 2022
Cilebut 63.170.819.420 49.566.701.600 Cilebut
Semanan 3.319.034.246 - Semanan
Sentul 1.134.412.817 - Sentul
Saldo akhir 67.624.266.483 49.566.701.600 Ending balance
Tanah untuk pengembangan merupakan tanah di Land for development represents land in Cilebut,
daerah Cilebut, Bogor, Jawa Barat, yang telah Bogor, West Java which has been cleared and is
dibebaskan dan dimiliki oleh Entitas Induk, yang owned by the Company, with a clearance for a
akan dikembangkan untuk proyek perumahan total area of 57.87 hectares for the development
dengan jumlah pembebasan seluas kurang lebih of a real estate project.
57,87 hektar.
11. Aset Tetap 11. Property And Equipment
Rincian aset tetap Grup adalah sebagai berikut: The details of the Group’s fixed assets are as
follows:
2023
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Balance
Harga Perolehan Cost
Tanah 111.674.175 - - - 111.674.175 Land
Bangunan 46.740.153.406 1.968.310.101 3.292.722.202 (1.317.263.608) 44.098.477.697 Buildings
Inventaris dan
perabot 32.387.273.634 2.443.816.586 10.734.069 - 34.820.356.151 Furniture and fixtures
Kendaraan 13.318.949.748 3.219.208.695 1.129.612.400 - 15.408.546.043 Vehicles
Jumlah 92.558.050.963 7.631.335.382 4.433.068.671 (1.317.263.608) 94.439.054.066 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 17.253.383.173 1.391.508.597 1.284.202.600 (329.315.902) 17.031.373.268 Buildings
Inventaris dan
perabot 29.750.087.127 2.560.544.039 10.246.600 - 32.300.384.566 Furniture and fixtures
Kendaraan 10.425.640.461 1.095.475.420 1.129.612.400 - 10.391.503.481 Vehicles
Jumlah 57.429.110.761 5.047.528.056 2.424.061.600 (329.315.902) 59.723.261.315 Total
Nilai Buku 35.128.940.202 34.715.792.751 Net Book Value
2022
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Balance
Harga Perolehan Cost
Tanah 111.674.175 - - - 111.674.175 Land
Bangunan 46.527.263.962 4.028.607.832 183.263.142 (3.632.455.246) 46.740.153.406 Buildings
Inventaris dan
perabot 31.490.719.433 896.554.201 - - 32.387.273.634 Furniture and fixtures
Kendaraan 14.678.183.170 797.544.578 2.156.778.000 - 13.318.949.748 Vehicles
Jumlah 92.807.840.740 5.722.706.611 2.340.041.142 (3.632.455.246) 92.558.050.963 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 15.322.179.993 3.013.265.610 37.314.632 (1.044.747.798) 17.253.383.173 Buildings
Inventaris dan
perabot 29.325.880.255 424.206.872 - - 29.750.087.127 Furniture and fixtures
Kendaraan 11.351.590.265 1.230.828.196 2.156.778.000 - 10.425.640.461 Vehicles
Jumlah 55.999.650.513 4.668.300.678 2.194.092.632 (1.044.747.798) 57.429.110.761 Total
Nilai Buku 36.808.190.227 35.128.940.202 Net Book Value
- 66 -
Page 78
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Penyusutan yang dibebankan ke beban umum Depreciation charged to general and
dan administrasi masing-masing sebesar administrative expenses are Rp5,047,528,056 and
Rp5.047.528.056 dan Rp4.668.300.678 pada Rp4,668,300,678 in 2023 and 2022, respectively
tahun 2023 dan 2022 (Catatan 25). (Note 25).
Pengurangan aset tetap berupa bangunan pada The deduction of fixed asset in form of building in
tahun 2023 merupakan reklasifikasi ke persediaan 2023 is reclassifications to inventories amounting
sebesar Rp2.008.519.602 (Catatan 7). to Rp2,008,519,602 (Note 7).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tanah, As of December 31, 2023 and 2022, land,
bangunan, dan inventaris dan perabot tidak buildings, and furniture and fixtures were not
diasuransikan. insured.
Beberapa kendaraan Grup digunakan sebagai Some of Group’s vehicles are used as fiduciary
jaminan secara fidusia atas utang pembiayaan yang collateral for financing payables obtained from
diperoleh dari beberapa perusahaan jasa keuangan. several financing companies.
Rincian laba penjualan aset tetap pada tahun 2023 The details of gain on sale of fixed assets in 2023
dan 2022 adalah sebagai berikut: and 2022 are as follows:
2023 2022
Harga jual - 60.000.000 Selling price
Nilai buku - (145.948.510) Net book value
Rugi penjualan aset tetap - (85.948.510) Loss on sale of fixed assets
Berdasarkan hasil penelaahan, manajemen Grup Based on review of the fixed assets, the Group’s
berkeyakinan tidak ada situasi atau keadaan yang management believes that there are no situation or
mengindikasikan terjadinya penurunan nilai atas circumtances that indicate impairment of fixed
aset tetap (Catatan 7). assets (Note 7).
12. Properti Investasi 12. Investment Properties
Rincian properti investasi Grup adalah sebagai The details of the Group’s investment properties
berikut: are as follows:
2023
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Balance
Harga Perolehan Cost
Apartemen 125.111.496.676 - - 1.317.263.608 126.428.760.284 Apartment
Bangunan sport club 65.864.616.396 3.764.666.351 - - 69.629.282.747 Sport club buildings
Bangunan shopping Shopping arcade
arcade 3.558.983.923 - - - 3.558.983.923 buildings
Jumlah 194.535.096.995 3.764.666.351 1.317.263.608 199.617.026.954 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Apartemen 76.249.720.717 6.330.362.696 1.754.494.502 84.334.577.915 Apartment
Bangunan sport club 37.471.080.161 3.408.096.017 - - 40.879.176.178 Sport club buildings
Bangunan shopping Shopping arcade
arcade 2.156.615.770 - (1.425.178.600) 731.437.170 buildings
Jumlah 115.877.416.648 9.738.458.713 - 329.315.902 125.945.191.263 Total
Nilai Buku 78.657.680.347 73.671.835.691 Net Book Value
- 67 -
Page 79
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2022
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Balance
Harga Perolehan Cost
Apartemen 129.687.520.531 - 4.576.023.855 125.111.496.676 Apartment
Bangunan sport club 63.509.293.958 2.355.322.438 - - 65.864.616.396 Sport club buildings
Bangunan shopping Shopping arcade
arcade 3.558.983.923 - - - 3.558.983.923 buildings
Jumlah 196.755.798.412 2.355.322.438 4.576.023.855 194.535.096.995 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Apartemen 74.054.033.997 5.360.769.959 3.165.083.239 - 76.249.720.717 Apartment
Bangunan sport club 34.264.281.890 3.206.798.271 - - 37.471.080.161 Sport club buildings
Bangunan shopping Shopping arcade
arcade 1.424.386.104 732.229.666 - - 2.156.615.770 buildings
Jumlah 109.742.701.991 9.299.797.896 3.165.083.239 - 115.877.416.648 Total
Nilai Buku 87.013.096.421 78.657.680.347 Net Book Value
Penyusutan dibebankan ke beban umum dan Depreciation charged to general and administrative
administrasi masing-masing sebesar expenses amounted to Rp9,738,458,713 and
Rp9.738.458.713 dan Rp9.299.797.896 pada tahun Rp9,299,797,896 in 2023 and 2022, respectively,
2023 dan 2022 (Catatan 25). (Note 25).
Apartemen terdiri dari 148 unit Albergo Tower, The Apartment consists of 148 units of Albergo Tower,
Bellezza dan 132 unit apartemen Tower A, Serpong The Bellezza and 132 units of Tower A, Serpong
Town Square. Bangunan sport club Grup berlokasi Town Square. Sport club buildings are located at
di Bukit CImanggu Villa, Metro Cilegon, Anyer Bukit Cimanggu Villa, Metro Cilegon, Anyer
Pallazzo dan Spring Garden Residence. Bangunan Pallazzo and Spring Garden Residence. Shopping
shopping arcade terdiri dari 4 unit pusat arcade building consists of 4 units of shopping
perbelanjaan di The Bellezza. centre in The Bellezza.
Pada tahun 2023 dan 2022, seluruh properti In 2023 and 2022, all investment properties are not
investasi tidak diasuransikan atas nama Grup insured on behalf of the Group because its
karena pengelolaannya telah diserahterimakan management has been handed over to the Society
kepada Perhimpunan Pengurus Rumah Susun Board of Housing (PPRS), therefore the insurance
(PPRS), sehingga asuransi telah atas nama PPRS is on behalf of the PPRS and the Group is
dan Grup berkewajiban membayar service charge obligated to pay the service charge and sinking
dan sinking fund yang secara proporsional fund which is proportionately used, among others,
digunakan antara lain untuk pembayaran premi to pay insurance premium by PPRS.
asuransi oleh PPRS.
14 unit apartemen service di Tower Albergo dan 1 14 units of service apartments in Albergo Tower
unit bangunan shopping arcade, The Belleza, milik and 1 unit of shopping arcade building, The
SDN, digunakan sebagai jaminan atas pinjaman Belleza, owned by SDN, are used as collateral for
yang diperoleh Entitas Induk dari PT Bank Mandiri loans obtained from PT Bank Mandiri (Persero)
(Persero) Tbk (Catatan 18). Tbk (Note 18).
Berdasarkan hasil penelaahan, manajemen Grup Based on the review, the Group's management
berkeyakinan tidak ada situasi atau keadaan yang believes that there is no situation or circumstances
mengindikasikan terjadinya penurunan nilai atas that indicate any impairment in the value of
properti investasi (Catatan 7). investment properties (Note 7).
- 68 -
Page 80
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
13. Utang Usaha - Pihak Ketiga 13. Trade Payables - Third Parties
Akun ini merupakan liabilitas Grup atas pembelian This account represents the Group’s payables
bahan baku, pekerjaan konstruksi perumahan dan regarding the purchase of raw materials, residence
pematangan tanah dengan rincian sebagai berikut: constructions and land developments with the
following details:
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
Kontraktor 10.223.609.555 21.857.983.861 Contractors
Pemasok 2.821.848.499 3.327.040.518 Suppliers
Lain-lain 942.134.040 1.192.100.779 Others
Jumlah 13.987.592.094 26.377.125.158 Total
Rincian umur utang usaha adalah sebagai berikut: The details of aging trade payables are as follows:
2023 2022
Sampai dengan 90 hari 3.077.270.261 6.238.190.100 Up to 90 days
Lebih dari 90 hari 10.910.321.833 20.138.935.058 More than 90 days
Jumlah 13.987.592.094 26.377.125.158 Total
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, semua On December 31, 2023 and 2022, the Group's
utang usaha Grup merupakan utang dari pihak payables represent payables from third parties and
ketiga dan dalam mata uang Rupiah. are denominated in Rupiah.
14. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA 14. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES
Akun ini terdiri atas: This account consists of:
2023 2022
Titipan konsumen 8.761.636.113 19.807.676.293 Customers deposit
Pengurusan notaril untuk konsumen 6.365.933.826 6.159.398.555 Notarial arrangement for customers
Cadangan biaya notaris 4.286.861.255 4.763.010.513 Reserve for notary fee
Lain-lain (masing-masing
dibawah 2.000.000.000) 30.460.618.878 28.896.726.906 Others (each below 2,000,000,000)
Jumlah 49.875.050.072 59.626.812.267 Total
Titipan konsumen terutama terdiri atas uang Customers deposits mainly represent cancellation
pembatalan atas pembelian unit di pusat fund from unit sold in shopping center and will be
perbelanjaan dan akan dibayarkan kembali kepada returned to customers in stages according to the
konsumen secara bertahap sesuai dengan agreement between both of parties.
kesepakatan kedua belah pihak.
Pengurusan notaril untuk konsumen merupakan Notarial arrangements for customers represents
dana yang dibayarkan dulu oleh konsumen untuk funds paid by consumers for the processing of
proses pengurusan AJB. AJB.
Cadangan biaya notaris merupakan dana yang Reserve for notary fees will be paid at the time of
dicadangkan untuk pengurusan notaris yang akan the occurrence of the recognition of sales.
dibayarkan pada saat terjadinya pengakuan
penjualan.
Lain-lain terutama merupakan uang yang masuk Others represent funds received in Group’s bank
ke rekening bank Grup atas cicilan pembelian oleh accounts from customers’ installment or proceeds
konsumen atau pencairan Kredit Pemilikan Rumah of Houses Ownership Loan from banks that are not
dari bank yang belum teridentifikasi. yet identified.
- 69 -
Page 81
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
15. Beban Masih Harus Dibayar 15. Accrued Expenses
Akun ini merupakan beban masih harus dibayar This account represents accrued expenses for:
untuk:
2023 2022
Proyek 4.223.497.622 7.114.202.643 Project
Lain-lain (masing-masing
dibawah 1.000.000.000) 5.875.165.520 7.865.178.454 Others (each below 1,000,000,000)
Jumlah 10.098.663.142 14.979.381.097 Total
Beban proyek masih harus dibayar terdiri dari Accrued project expenses consists of completion
beban penyelesaian konstruksi, mekanik, elektrik cost of construction, mechanical, electrical and
dan konsultan untuk pembangunan Serpong Town consultant for Serpong Town Square and Bhuvana
Square dan Bhuvana Resort. Resort.
16. Uang Muka Pelanggan 16. Advance From Customers
Akun ini merupakan uang muka yang diterima dari This account consists of advances from customers
pelanggan dan booking fee untuk penjualan: and booking fee for sale of:
2023 2022
Rumah 168.111.172.349 88.869.778.175 Residences
Apartemen 92.185.327.283 119.893.936.046 Apartments
Pusat perbelanjaan 39.770.350.035 39.916.448.619 Shopping centers
Jumlah 300.066.849.667 248.680.162.840 Total
Rincian uang muka pelanggan dari pihak berelasi Details advance from customers obtained from
dengan rincian sebagai berikut: related parties:
2023 2022
PT Wiguna Berkat Melimpah 15.003.286.712 - PT Wiguna Berkat Melimpah
Heryani Margono 4.153.897.991 - Heryani Margono
PT Gapura Kencana Abadi 2.429.210.492 - PT Gapura Kencana Abadi
Jumlah 21.586.395.195 - Total
17. Perpajakan 17. Taxation
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid tax
Akun ini merupakan Pajak Pertambahan Nilai This account consists of prepaid value added
dibayar di muka masing-masing sebesar tax amounted to Rp6,885,140,282 and
Rp6.885.140.282 dan Rp1.148.026.989 pada Rp1,148,026,989 as of December 31, 2023
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. and 2022, respectively.
- 70 -
Page 82
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Utang pajak b. Taxes payable
,
Utang pajak terdiri atas: Taxes payable consists of:
2023 2022
Entitas Induk The Company
Pajak penghasilan: Income tax:
Pasal 4 (2) 541.376.574 587.267.404 Article 4(2)
Pasal 21 383.236.864 530.643.603 Article 21
Pasal 23 28.991.630 36.993.197 Article 23
Pasal 29 542.163.117 542.163.117 Article 29
Pajak Pertambahan Nilai Value Added Tax
Entitas anak Subsidiaries
Pajak penghasilan: Income tax:
Pasal 4 (2) 3.048.487.185 2.799.992.837 Article 4(2)
Pasal 21 303.007.612 131.683.674 Article 21
Pasal 23 28.110.497 90.860.606 Article 23
Pasal 25 25.024.340 25.024.340 Article 25
Pasal 26 - 19.980.013 Article 26
Pasal 29 2.015.672.953 2.132.386.102 Article 29
Pajak Pertambahan Nilai 13.273.898.442 12.745.471.283 Value Added Tax
Pajak Bumi dan Bangunan 628.377.160 736.317.500 Land and Building Tax
Pajak Pembangunan I 2.445.625.899 2.118.102.600 Development Tax I
Jumlah 23.263.972.273 22.496.886.276 Total
c. Pajak kini c. Current tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak A reconciliation between income before
penghasilan sesuai laporan laba rugi dan income tax expense, as shown in the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated statements of profit or loss and
dengan penghasilan kena pajak Entitas Induk other comprehensive income, and estimated
untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal taxable income of the Company for the years
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai ended December 31, 2023 and 2022 are as
berikut: follows:
2023 2022
Laba sebelum beban pajak
penhasilan Income before income tax expense
Menurut laporan laba rugi dan as shown in the consolidated
Penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and
Konsolidasian 98.128.197.935 77.391.754.171 other comprehensive income
(Rugi) laba entitas anak sebelum (Loss) income of subsidiaries
beban Pajak penghasilan (10.456.912.834 ) 2.993.892.812 before income tax expense
Laba sebelum beban pajak Income before income
penghasilan Entitas Induk 87.671.285.101 80.385.646.983 tax expense of the Company
Beda tetap: Permanent difference:
Penghasilan yang telah Income already
dipotong pajak final subjected to final tax
Penjualan rumah Sale of residences
dan apartemen (87.671.285.101) (80.385.646.983) and apartment
Penghasilan kena pajak -
Entitas Induk - - Taxable income - the Company
- 71 -
Page 83
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perhitungan utang pajak penghasilan badan The calculation of non-final corporate
nonfinal Grup adalah sebagai berikut: income tax payable of the Group are as
follows:
2023 2022
Beban pajak kini - Entitas Induk - - Current expense
Beban pajak kini - Entitas Anak 1.647.853.284 1.047.454.541 Payment in current year
Jumlah beban pajak - kini 1.647.853.284 1.047.454.541 Total tax expense - current
Dikurangi pajak penghasilan
dibayar di muka - - Less of prepaid taxes
Jumlah utang pajak Total income tax
penghasilan pasal 29 1.647.853.284 1.047.454.541 payable of article 29
Jumlah utang pajak Total income tax
penghasilan pasal 29 payable of article 29
tahun sebelumnya 909.982.786 1.627.094.678 previous year
Jumlah 2.557.836.070 2.674.549.219 Total
Klasifikasi beban pajak menurut jenis pajaknya The classification of the income tax expense
adalah: by type are as follows:
2023 2022
Entitas Induk Beginning balance
Final 8.432.769.588 5.342.200.073 Final
Nonfinal - - Nonfinal
Entitas Anak Subsidiaries
Final 4.080.595.784 4.818.050.891 Final
Nonfinal 1.647.853.284 1.047.454.541 Nonfinal
Tangguhan 1.765.543 (11.937.142) Tangguhan
Jumlah 14.162.984.199 11.195.768.363 Total
Mutasi utang pajak penghasilan pasal 4 ayat 2 The changes in the income tax payable
untuk Entitas Induk adalah: article 4 (2) from the Company are as follows:
2023 2022
Beban tahun berjalan 8.432.769.588 5.342.200.073 Current expense
Pembayaran tahun berjalan (7.891.393.014) (4.754.932.669) Payment in current year
Jumlah 541.376.574 587.267.404 Total
Mutasi utang pajak penghasilan pasal 4 ayat 2 The changes in the income tax payable
untuk entitas anak adalah: article 4 (2) from the subsidiaries are as
follows:
2023 2022
Beban tahun berjalan 4.080.595.784 4.801.800.891 Current expense
Pembayaran tahun berjalan (1.032.108.599) (2.001.808.054) Payment in current year
Jumlah 3.048.487.185 2.799.992.837 Total
Entitas Induk akan melaporkan penghasilan The Company will report the estimated taxable
kena pajak tahun 2023 seperti yang income for the year 2023 as mentioned above,
disebutkan di atas dalam Surat Pemberitahuan in their Annual Tax Return (SPT) reported to
Tahunan Pajak Penghasilan Badan (SPT) Tax Office (KPP).
yang dilaporkan kepada Kantor Pelayanan
Pajak (KPP).
- 72 -
Page 84
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Entitas Induk telah melaporkan penghasilan The Company has reported the estimated
kena pajak tahun 2022 seperti yang taxable income for 2022 as mentioned above
disebutkan di atas dalam SPT yang dilaporkan in their SPT that has been submitted to KPP.
ke KPP. Namun demikian, pihak manajemen However, management of the Company is
Entitas Induk menyadari masih mungkin aware that there could be corrections from
terdapat koreksi dari KPP. KPP.
d. Pajak tangguhan d. Deferred tax
Pengaruh pajak atas beda temporer antara The tax effects of temporary differences
pelaporan komersial dan pajak adalah between commercial and tax reporting are as
sebagai berikut: follows:
2023
Dikreditkan (Dibebankan) ke/
Credited (Charged) to
_
Saldo Awal Laba Saldo Akhir
1 Januari/ Laba Komprehensif 31 Desember/
Beginning Rugi/ Lainnya/Other Ending
Balance Profit or Comprehensive Balance
January 1 Loss Income December 31
Aset pajak
tangguhan Deferred tax assets
Entitas anak: Subsidiaries:
Imbalan kerja 65.566.054 (1.765.543) 3.464.740 67.265.251 Employee benefits
2022
Dikreditkan (Dibebankan) ke/
Credited (Charged) to
_
Saldo Awal Laba Saldo Akhir
1 Januari/ Laba Komprehensif 31 Desember/
Beginning Rugi/ Lainnya/Other Ending
Balance Profit or Comprehensive Balance
January 1 Loss Income December 31
Aset pajak
tangguhan Deferred tax assets
Entitas anak: Subsidiaries:
Imbalan kerja 117.741.836 11.937.142 (64.112.924) 65.566.054 Employee benefits
18. Utang Bank 18. Bank Loans
Jangka pendek Short-term
MGP MGP
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri)
Berdasarkan Surat Penawaran Pemberian Kredit Based on the Lending Offering Letter between the
antara Entitas Induk dengan PT Bank Mandiri Tbk Company and PT Bank Mandiri Tbk
No. CMB.CM6/CPH.8989/SPPK/2023 tanggal No. CMB.CM6/CPH.8989/SPPK/2023 dated
29 Desember 2023, MGP memperoleh Fasilitas December 29, 2023, MGP obtained a Marketable
Kredit Agunan Surat Berharga (KASB) dengan Securities Credit Facility with plafond of
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp5,000,000,000. The purpose of the Local Credit
Rp5.000.000.000. Tujuan utama dari fasilitas kredit Facility is for working capital. This loan bears
lokal untuk modal kerja. Pinjaman ini dikenai bunga interest at 3.25% per annum and have a maturity
sebesar 3,25% per tahun dan memiliki jatuh tempo date on December 29, 2024.
pada tanggal 29 Desember 2024.
- 73 -
Page 85
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jaminan atas fasilitas kredit ini adalah deposito Collateral for this credit facility is a restricted time
berjangka atas nama Entitas Induk dengan nilai deposit in the name of the Company with a value
sebesar Rp5.000.000.000 (Catatan 8). of Rp5,000,000,000 (Note 8).
Pada tanggal 31 Desember 2023, saldo utang MGP As of December 31, 2023 MGP loan balance of
ke Mandiri atas fasilitas KASB masing-masing KASB facility to Mandiri is amounted to
adalah sebesar Rp5.000.000.000. Rp5,000,000,000 respectively.
Jangka panjang Long-term
Rincian utang bank jangka panjang yang diperoleh The details of long-term bank loans obtained by
Grup terdiri atas: the Group consist of:
2023 2022
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Fasilitas pinjaman transaksi Special transaction loan
khusus (PTK - 2) 212.000.000.000 - facility (PTK - 2)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Fasilitas pinjaman transaksi Special transaction loan
khusus (PTK) - 52.000.000.000 facility (PTK)
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
Fasilitas kredit modal kerja - 54.307.882.568 Working capital credit facility
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
Fasilitas kredit modal kerja - 45.018.000.000 Construction credit facility
Jumlah 212.000.000.000 151.325.882.568 Total
Dikurangi : Less:
Bagian Jangka Pendek dari Current maturities
Pinjaman jangka panjang of long-term loans
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Fasilitas pinjaman transaksi Special transaction loan
khusus (PTK - 2) 26.500.000.000 - facility (PTK - 2)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Fasilitas pinjaman transaksi Special transaction loan
khusus (PTK) - 52.000.000.000 facility (PTK)
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
Fasilitas kredit modal kerja - 28.023.715.656 Working capital credit facility
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
Fasilitas kredit modal kerja - 22.555.000.000 Construction credit facility
Jumlah 26.500.000.000 102.578.715.656 Total
Pinjaman jangka panjang setelah Long-term loans - net of
dikurangi bagian jangka pendek current maturities
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Fasilitas pinjaman transaksi Special transaction loan
khusus (PTK - 2) 185.500.000.000 - facility (PTK - 2)
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
Fasilitas kredit modal kerja - 26.284.166.912 Working capital credit facility
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
Fasilitas kredit modal kerja - 22.463.000.000 Construction credit facility
Jumlah 185.500.000.000 48.747.166.912 Total
- 74 -
Page 86
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri)
Entitas Induk The Company
Fasilitas Pinjaman Transaksi Khusus (PTK - 2) Special Transaction Loan Facility (PTK - 2)
Sesuai dengan Surat Persetujuan kredit In accordance with the credit agreement
No. CMB.CM6/CPH.3336//SPPK/2023 tanggal 26 No. CMB.CM6/CPH.3336/SPPK/2023 dated May
Mei 2023, Entitas Induk memperoleh pinjaman 26, 2023, the Company obtained PTK-2 facility
fasilitas PTK-2 dari Mandiri dengan batas from Mandiri with maximum credit limit amounted
maksimum kredit sebesar Rp250.000.000.000 to Rp250,000,000,000 with interest rate at 9,75%
dengan tingkat suku bunga sebesar 9,75% per per annum and credit period for 7 years or up to
tahun dan jangka waktu kredit selama 7 tahun atau July 23, 2030.
sampai dengan tanggal 23 Juli 2030.
Pinjaman ini mendapatkan grace period selama This loan has 1 year grace period. The installment
1 tahun. Angsuran pembayaran pokok dimulai will be paid on 13th months after the credit
pada bulan ke 13 setelah perjanjian kredit ditanda- agreement has been signed, with the installment
tangani, dengan jadwal angsuran pokok sebagai schedule iis follow:
berikut:
Tahun 2024 Rp 9.750.000.000 Year 2024
Tahun 2025 Rp 30.750.000.000 Year 2025
Tahun 2026 Rp 45.000.000.000 Year 2026
Tahun 2027 Rp 51.000.000.000 Year 2027
Tahun 2028 Rp 55.500.000.000 Year 2028
Tahun 2029 Rp 40.375.000.000 Year 2029
Tahun 2030 Rp 17.625.000.000 Year 2030
Jumlah Rp 250.000.000.000 Total
Entitas Induk memberikan jaminan sebagai berikut: The Company provides the following guarantees:
▪ 30 unit apartemen service di Tower Albergo, ▪ 30 units of service apartment in Albergo
The Belleza, milik SDN (Catatan 7). Tower, The Belleza, owned by SDN (Note 7).
▪ 1 unit bangunan Shopping arcade, The Belleza ▪ 1 unit of Shopping arcade building,
milik SDN (Catatan 12). The Belleza, owned by SDN (Note 12).
▪ 25 unit pusat perbelanjaan, The Belleza, milik ▪ 25 units of shopping center, The Belleza,
SDN (Catatan 7). owned by SDN (Note 7).
▪ 6 unit ruang rapat di Tower Albergo, The ▪ 6 units of meeting rooms in Albergo Tower,
Belleza, milik SDN. The Belleza, owned by SDN.
▪ 14 unit Apartemen Tower Albergo, The ▪ 14 units of apartement in Albergo Tower, The
Belleza, milik SDN (Catatan 12). Belleza, owned by SDN (Note 12).
▪ 11 unit apartemen, The Belleza, milik SDN ▪ 11 units of apartment, The Belleza, owned by
(Catatan 7). SDN (Note 7).
▪ 26 SHGB tanah yang berlokasi di Bukit ▪ 26 SHGB of land located at Bukit Cimanggi
Cimanggi City dan 18 SHGB yang berlokasi di City and 18 SHGB located at Mekarwangi
Mekarwangi milik Entitas Induk (Catatan 7). owned by the Company (Note 7)
▪ 97 unit Apartement dan kantor milik CMI ▪ 97 units of apartment and office owned by CMI
(Catatan 7). (Note 7).
▪ Piutang usaha milik Entitas Induk yang telah di ▪ The Company’s trade receivables which has
ikat fidusia, jika ada. been tied to a fiduciary, if any.
▪ Jaminan pribadi dari Rudy Margono dan Oey ▪ Personal Guarantee from Rudy Margono and
Widyawati Gunarso (Catatan 9c). Oey Widyawati Gunarso (Note 9c).
- 75 -
Page 87
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Entitas Induk tanpa persetujuan dari Mandiri, The Company without Mandiri’s approval, are
dilarang melakukan hal-hal berikut: prohibited from doing the following:
▪ Memperoleh pinjaman baru dari bank lain, ▪ Obtaining new loans from other banks, unless
kecuali tetap menjaga financial covenant maintaining financial covenants.
terpenuhi.
▪ Mengikat diri sebagai penjamin atau ▪ Engage the business as Guarantor or use the
menjaminkan aktiva kepada pihak lain. asset as collateral.
▪ Merubah susunan direksi dan komisaris. ▪ Change the composition of directors and
commissioners.
▪ Melakukan transaksi merger atau akuisisi. ▪ Carrying out merger or acquisition
transactions.
▪ Merubah pemegang saham pengendali, yang ▪ Changing the controlling shareholder, which
menyebabkan kepemilikan saham mayoritas means that the majority share ownership is no
tidak lagi dimiliki. longer owned.
Pada tanggal 31 Desember 2023, saldo utang As of December 31, 2023, the Company’s loan
Entitas Induk ke Mandiri atas fasilitas PTK-2 adalah balance of PTK-2 facility to Mandiri is amounted to
sebesar Rp212.000.000.000. Rp212,000,000,000.
Fasilitas Pinjaman Transaksi Khusus (PTK) Special Transaction Loan Facility (PTK)
Sesuai dengan perjanjian kredit In accordance with the credit agreement
No. CMB.CM6/CPH.658/SPPK/2020 tanggal No. CMB.CM6/CPH.658/SPPK/2020 dated
19 Februari 2020, Entitas Induk memperoleh February 19, 2020, the Company obtained PTK
pinjaman fasilitas PTK dari Mandiri dengan batas facility from Mandiri with maximum credit limit
maksimum kredit sebesar Rp140.000.000.000 amounted to Rp140,000,000,000 with interest rate
dengan tingkat suku bunga sebesar 10,25% at 10.25% per annum and credit period for 4 years
per tahun dan jangka waktu kredit selama 4 tahun or up to February 19, 2024.
atau sampai dengan tanggal 19 Februari 2024.
Pinjaman ini diangsur secara bulanan, dimulai The loan is repaid monthly starting on the following
pada bulan berikutnya setelah pencairan fasilitas, month after the facility drawdown, with the
dengan jadwal angsuran pokok sebagai berikut: following schedule of principal installments:
Tahun 2020 Rp 20.250.000.000 Year 2020
Tahun 2021 Rp 35.250.000.000 Year 2021
Tahun 2022 Rp 44.250.000.000 Year 2022
Tahun 2023 Rp 40.250.000.000 Year 2023
Jumlah Rp 140.000.000.000 Total
Entitas Induk telah melunasi fasilitas Kredit ini yang The Company has paid Credit facility given by
diberikan oleh Mandiri pada tanggal Mandiri on September 30, 2023.
30 September 2023.
- 76 -
Page 88
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
GA GA
Fasilitas Pinjaman Transaksi Khusus (PTK) Special Transaction Loan Facility (PTK)
Sesuai dengan persetujuan pemberian fasilitas In accordance with the approval of credit
kredit tanggal 24 November 2017, GA memperoleh agreement dated November 24, 2017, GA
fasilitas pinjaman transaksi khusus dengan batas obtained a special transaction loan facility (PTK)
maksimum kredit sebesar Rp70.000.000.000 dari with a maximum credit limit amounted to
Mandiri, dengan tingkat suku bunga sebesar 10% Rp70,000,000,000 from Mandiri, with interest rate
(floating rate) dan jangka waktu kredit selama of 10% (floating rate) and a credit period of
48 bulan atau sampai dengan bulan 48 months or up to November 2021, include two
November 2021, termasuk grace period selama years grace period.
dua tahun.
Sesuai dengan persetujuan pemberian fasilitas In accordance with the credit facility agreement
kredit tanggal 18 Februari 2021, GA memperoleh dated February 18, 2021, GA obtained a special
fasilitas pinjaman transaksi khusus dengan batas transaction loan facility with a maximum credit
maksimum kredit sebesar Rp50.000.000.000 dari limit of Rp.50,000,000,000 from Mandiri, with an
Mandiri, dengan tingkat suku bunga sebesar interest rate of 9.50% per annum (floating rate)
9,50% per tahun (floating rate) dan jangka waktu and a credit term of 24 months or until December
kredit selama 24 bulan atau sampai dengan bulan 2023.
Desember 2023.
Pinjaman ini diangsur secara bulanan dengan This loan will be fully paid through monthly
jadwal sebagai berikut: installment with the following schedule:
Tahun 2021 Rp 16.000.000.000 Year 2021
Tahun 2022 Rp 18.000.000.000 Year 2022
Tahun 2023 Rp 16.000.000.000 Year 2023
Jumlah Rp 50.000.000.000 Total
Berdasarkan Surat Keterangan Nomor Based on Letter of No.
CMB.CM6/CPH.8124/2023, GA telah melunasi CMB.CM6/CPH.8124/2023, PGP has paid
fasilitas Kredit Modal Kerja dan Kredit Modal Kerja Working Capital Credit Facility Credit facility given
yang diberikan oleh Bank Mandiri pada tanggal by Mandiri on November 27, 2023.
27 November 2023.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
Entitas Induk The Company
Fasilitas Kredit Modal Kerja Working Capital Credit Facility
Sesuai dengan perjanjian kredit Based on credit agreement No. JKM/02/120/R
No. JKM/02/120/R tanggal 11 Juli 2019, Entitas dated July 11, 2019, the Company obtained
Induk memperoleh pinjaman kredit modal kerja working capital loans with maximum credit limit
dengan batas maksimum kredit sebesar amounted to Rp150,000,000,000 from BNI, with
Rp150.000.000.000 dari BNI, dengan tingkat suku interest rate at 12.75% per annum and credit
bunga sebesar 12,75% per tahun dan jangka waktu period of 60 months. Includes a 12 months grace
kredit selama 60 bulan. Termasuk grace period period for the amount of credit disbursed.
12 bulan prorata terhadap jumlah kredit yang
dicairkan.
Pada tanggal 16 Juni 2021, Entitas Induk dan BNI As of June 16, 2021, the Company and BNI
setuju untuk memperpanjang jangka waktu agreed to extend the due date of this loan facility
pinjaman ini sampai dengan tanggal 11 Juli 2026. until July 11, 2026.
- 77 -
Page 89
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo utang As of December 31, 2022 the Company’s loan
Entitas Induk ke BNI atas fasilitas KMK masing- balance of KMK facility to BNI is amounted to
masing adalah sebesar Rp54.307.882.568. Rp54,307,882,568 respectively.
Entitas Induk telah melunasi fasilitas Kredit Modal The Company has paid Working Capital Credit
Kerja yang diberikan oleh BNI pada tanggal 21 Juni Facility given by BNI on June 21, 2023.
2023.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN)
Entitas Induk The Company
Fasilitas Kredit Modal Kerja Working Capital Credit Facility
Sesuai dengan persetujuan pemberian fasilitas In accordance with the approval of credit
kredit pada tanggal 23 Maret 2021, Entitas Induk, agreement dated March 23, 2021 the Company’s,
memperoleh pinjaman kredit modal kerja dengan obtained a working capital credit loan with a
batas maksimum kredit sebesar Rp30.000.000.000 maximum credit limit amounted to
dari BTN, dengan tingkat suku bunga sebesar Rp30,000,000,000 from BTN, with interest rate of
11,50% per tahun dan jangka waktu kredit selama 11.50% per annum and a credit period of 36
36 bulan atau sampai dengan Maret 2024. months or up to March 2024.
Entitas Induk telah melunasi fasilitas Kredit Modal The Company has paid Working Capital Credit
Kerja dan Kredit Modal Kerja yang diberikan oleh Facility Credit facility given by BTN on August 3,
BTN pada tanggal 3 Agustus 2023. 2023.
Enitas Induk telah melunasi fasilitas Kredit Modal the Company has paid Working Capital Credit
Kerja yang diberikan oleh Bank BTN pada tanggal Facility given by BTN on August 4, 2023.
4 Agustus 2023.
PT Ciawi Megah Indah (CMI) PT Ciawi Megah Indah (CMI)
Fasilitas Kredit Konstruksi Construction Credit Facility
Sesuai dengan persetujuan pemberian fasilitas In accordance with the approval of credit
kredit pada tanggal 5 Februari 2015, CMI, entitas agreement dated February 5, 2015, CMI,
anak, memperoleh pinjaman refinance dengan subsidiary, obtained a refinance loan with a
batas maksimum kredit sebesar Rp93.900.000.000 maximum credit limit amounted to
dari BTN, dengan tingkat suku bunga sebesar 13% Rp93,900,000,000 from BTN, with interest rate of
per tahun dan jangka waktu kredit selama 48 bulan 13% per annum and a credit period of 48 months
atau sampai dengan bulan Februari 2019. or up to February 2019.
Pada tanggal 28 Juni 2018, CMI dan BTN setuju As of June 28, 2018, CMI and BTN agreed to
untuk memperpanjang jangka waktu pinjaman ini extend the due date of this loan facility until
sampai dengan tanggal 31 Desember 2022 dan December 31, 2022 and change the loan facility
merubah fasilitas pinjaman ini menjadi fasilitas became construction credit facility.
kredit konstruksi.
Pada tanggal 8 September 2021, CMI dan BTN As of September 8, 2021, CMI and BTN agreed
setuju untuk memperpanjang jangka waktu to extend the due date of this loan facility until
pinjaman ini sampai dengan bulan September September, 2025.
2025.
CMI telah melunasi fasilitas Kredit Konstruksi yang CMI has paid Construction Credit Facility given by
diberikan oleh Bank BTN pada tanggal 20 Juni BTN on June 20, 2023.
2023.
- 78 -
Page 90
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
19. Imbalan Kerja 19. Employee Benefits
Grup mengakui kewajiban imbalan kerja yang tidak The Group recognized unfunded employee
didanai sesuai dengan Peraturan Pemerintah benefits liability in accordance with with
No. 35 Tahun 2021 (PP 35/2021) yang Government Regulation Number 35 Year 2021 (PP
menerapkan pengaturan Peraturan Pemerintah 35/2021) that implement the provisions of
Pengganti Undang-Undang (Perppu) No. 2/2022 Government Regulation in Lieu of Law (“Perppu”)
tentang Cipta Kerja pada tahun 2022 dan Undang- No. 2/2022 on Job Creation in 2022 and Law No.
undang No. 11/2020 tentang Cipta Kerja pada 11/2020 on Job Creation in 2021.
tahun 2021.
Liabilitas imbalan kerja dihitung oleh KKA Employee benefits liabilities are calculated by
Nurichwan berdasarkan laporannya masing-masing KKA Nurichwan based on its reports as follows:
sebagai berikut:
2023 2022
Entitas Induk 5 Maret 2024/ 15 Maret 2023/ The Company
March 5, 2024 March 15, 2023
Entitas-entitas anak 5 Maret 2024/ 15 Maret 2023/ The subsidiaries
March 5, 2024 March 15, 2023
Tabel berikut menyajikan komponen dari beban The following tables summarize the components of
imbalan neto yang diakui dalam laporan laba rugi net benefits expense recognized in the
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated statement of profit or loss and other
dan jumlah yang diakui dalam laporan posisi comprehensive income and the amounts
keuangan konsolidasian. recognized in the consolidated statement of
financial.
Perhitungan aktuaris menggunakan metode The actuarial calculation used the “Projected Unit
“Projected Unit Credit” dengan asumsi-asumsi Credit” method with the following assumptions:
sebagai berikut:
2023 2022
Tingkat diskonto 6,58%-6,71% 6,11%-6,98% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji tahunan 4,00%-5,00% 4,00%-5,00% Annual salary increment rate
5% dari TMI IV-2019/ 5% dari TMI IV-2019/
Tingkat cacat 5% of TMI IV-2019 5% of TMI IV-2019 Disability rate
Tabel mortalita TMI IV-2019 TMI IV-2019 Mortality table
Usia pensiun 54 tahun/year 54 tahun/year Retirement age
Rincian beban imbalan kerja karyawan yang diakui The details of employee benefits expenses are
pada ekuitas dalam penghasilan komprehensif lain recognized on equity in other comprehensive
adalah sebagai berikut: income are as follows:
2023 2022
(Keuntungan) kerugian actuarial Actuarial (gain) loss from:
yang timbul dari: Changes in financial
Perubahan asumsi keuangan (261.930.175) 520.132.466 assumptions
Rekonsiliasi jumlah liabilitas imbalan kerja Reconciliation of the amount of employee benefits
karyawan yang disajikan pada laporan posisi liabilities presented in the consolidated statement
keuangan konsolidasian adalah sebagai berikut: of financial position is as follows:
- 79 -
Page 91
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2023 2022
Saldo awal 25.047.157.915 23.514.139.429 Beginning balance
Beban imbalan kerja Current period employee benefits
tahun berjalan (Catatan 25) 52.424.923 2.053.150.952 expense (Note 25)
(Kerugian (keuntungan) aktuarial yang
diakui pada penghasilan Actuarial (income) loss recognized in other
komprehensif lain 261.930.175 (520.132.466) comprehensive income
Pembayaran imbalan pascakerja Payment of employee benefits
pada tahun berjalan (1.713.618.619) - in current year
Saldo Akhir 23.647.894.394 25.047.157.915 Ending Balance
Beban imbalan kerja karyawan yang diakui dalam Employee benefits expense recognized at
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statement of profit or loss and other
lain konsolidasian adalah sebagai berikut: comprehensive income consist of:
2023 2022
Biaya bunga 1.543.874.675 1.157.429.651 Interest cost
Biaya jasa kini 858.179.672 929.784.285 Current service cost
Dampak perubahan asumsi keuangan (2.454.479.270) - Effect of changes in financial assumption
Dampak IFRIC - (34.062.984) IFRIC effect
Jumlah (52.424.923) 2.053.150.952 Total
Analisa sensitivitas Sensitivity analysis
Pada tanggal 31 Desember 2023, jika tingkat As of December 31, 2023, if the discount rate is
diskonto meningkat sebesar 1 persen dengan higher by 1 percent with all other variables held
semua variabel konstan, maka nilai kini liabilitas constant, the present value of defined benefits
imbalan pasti lebih rendah sebesar obligation would have been decreased by
Rp1.016.829.555, sedangkan jika tingkat diskonto Rp1,016,829,555, while if the discount rate is lower
menurun 1 persen, maka nilai kini liabilitas imbalan by 1 percent, the present value of defined benefits
pasti lebih tinggi sebesar Rp1.129.713.880. obligation would have been increased by
Kemudian jika tingkat kenaikan gaji meningkat Rp1,129,713,880. Then, if the salary increase rate
sebesar 1 persen dengan semua variabel konstan, is higher by 1 percent with all other variables held
maka nilai kini liabilitas imbalan pasti lebih tinggi constant, the present value of defined benefits
sebesar Rp1.146.696.119, sedangkan jika tingkat obligation would have increased by
kenaikan gaji menurun 1 persen, maka nilai kini Rp1,146,696,119, and if the salary increase rate is
liabilitas imbalan pasti lebih rendah sebesar lower by 1 percent, the present value of defined
Rp1.049.483.430. benefits obligation would have decreased by
Rp1,049,483,430.
Pada tahun 31 Desember 2023, rincian jatuh As of December 31, 2023, the expected maturity
tempo imbalan kerja karyawan adalah sebagai analysis of employee benefits are as follows:
berikut:
Jasa Masa Depan Tahunan/ Karyawan/ Nilai Kewajiban Sekarang/
Future Service Year Employees Present Value of Obligations
0 - 5 tahun / 0 - 5 years 8 901.105.400
6 - 10 tahun / 6 - 10 years 34 4.098.298.409
11 - 15 tahun / 11 - 15 years 39 4.803.666.912
16 - 20 tahun / 16 - 20 years 43 5.305.278.287
> 20 tahun / > 20 years 62 8.539.545.386
Total 186 23.647.894.394
Rata-rata durasi kewajiban imbalan pasti untuk The weighted average duration of the defined
tahun 2023 dan 2022 masing-masing adalah 11,58 benefit obligation in 2023 and 2022 are 11.58
tahun dan 10,43 tahun. years and 10.43 years, respectively.
- 80 -
Page 92
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen Grup telah mereviu asumsi yang The management of the Group has reviewed the
digunakan dan berpendapat bahwa asumsi assumptions used and agreed that these
tersebut sudah memadai. Manajemen assumptions are adequate. Management believes
berkeyakinan bahwa liabilitas imbalan kerja that the liability for employee benefits is sufficient
tersebut telah memadai untuk menutupi liabilitas to cover the Group’s liability for its employee
imbalan kerja Grup. benefits.
20. Modal Saham 20. Share Capital
Susunan pemegang saham Entitas Induk pada The structure of shareholders of the Company as
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, berdasarkan of December 31, 2023 and 2022, based on
catatan administrasi yang dikelola oleh administrative records maintained by
PT Sinartama Gunita, Biro Administrasi Efek, PT Sinartama Gunita, Securities Administration
adalah sebagai berikut: Bureau, are as follows:
2023
Jumlah Saham
Ditempatkan dan
Disetor Penuh/
Number of Shares Persentase Pemilikan/
Pemegang Saham/ Issued and Fully Percentage of
Shareholders Paid Ownership Jumlah/Total
PT Abadimukti Gunalestari 3.194.157.020 74,69% 319.415.702.000
Masyarakat/Public 1.082.498.316 25,31% 108.249.831.600
Jumlah/Total 4.276.655.336 100,00% 427.665.533.600
2022
Jumlah Saham
Ditempatkan dan
Disetor Penuh/
Number of Shares Persentase Pemilikan/
Pemegang Saham/ Issued and Fully Percentage of
Shareholders Paid Ownership Jumlah/Total
PT Abadimukti Gunalestari 2.698.998.720 63,11% 269.899.872.000
PT Mirae Asset Sekuritas Indonesia 250.000.067 5,85% 25.000.006.700
Masyarakat/Public 1.327.656.549 31,04% 132.765.654.900
Jumlah/Total 4.276.655.336 100,00% 427.665.533.600
21. Tambahan Modal Disetor 21. Additional Paid-In Capital
Ini terdiri atas: This consists of:
2023 2022
Agio saham yang berasal dari
penawaran umum perdana Capital paid-in excess of par value
saham pada tahun 2007 – from initial public offering in 2007 -
dikurangi dengan beban less intial public offering’s
emisi sebesar Rp15.405.700.000 cost of Rp15,405,700,000
(Catatan 1b) 186.614.300.000 186.614.300.000 (Note 1b)
Pengampunan pajak 450.000.000 450.500.000 Tax amnesty
Agio saham yang berasal dari Paid-in capital from the execution
eksekusi waran pada tahun 2010 391.680 391.680 of warrants in 2010
Pembagian saham bonus pada Distribution of bonus shares
tahun 2012 (Catatan 1b) (106.916.383.400) (106.916.383.400) in 2012 (Note 1b)
Difference in value of restructuring
Selisih nilai transaksi restrukturisasi transactions with entities
entitas sepengendali (10.542.703.799) (10.602.419.954) under common control
Jumlah 69.605.604.481 69.546.388.326 Total
- 81 -
Page 93
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas Difference in Value of Restructuring
Sepengendali Transactions with Entities Under Common
Control
,,
Pada bulan Juni 2007, Entitas Induk mengakuisisi In June 2007, the Company acquired 97.10% and
masing-masing sebesar 97,10% dan 82,40% 82.40% ownership shares of SDN and DKU,
kepemilikan saham pada SDN dan DKU dengan respectively, amounted to Rp119,423,987,000.
nilai perolehan sebesar Rp119.423.987.000. Pada In June 2016, the Company acquired 20%
bulan Juni 2016, Entitas Induk mengakuisisi ownership of GA amounted to Rp21,500,000,000.
kepemilikan saham GA sebesar 20% dengan nilai The details of acquisition cost, book value and the
perolehan sebesar Rp21.500.000.000. Rincian difference in value of restructuring transactions
harga pengalihan, nilai buku dan selisih nilai with entities under common control of entities
acquired are as follows:
transaksi restrukturisasi entitas sepengendali
entitas-entitas yang diakusisi adalah sebagai
berikut:
Harga Pengalihan/ Nilai Buku Bersih/ Selisih/
Acquisition cost Net book value Difference
PT Sumber Daya Nusaphala 60.808.018.172 75.289.401.502 14.481.383.330 PT Sumber Daya Nusaphala
PT Dinamika Karya Utama 58.615.968.828 43.424.471.081 (15.191.497.747) PT Dinamika Karya Utama
PT Graha Azura 21.500.000.000 11.667.410.618 (9.832.589.382) PT Graha Azura
Jumlah 140.923.987.000 130.381.283.201 (10.542.703.799) Total
Selisih antara harga pengalihan dan nilai buku dari The difference between acquisition cost and net
entitas-entitas yang diakuisisi sebesar book value from entities acquired amounted to
Rp10.542.703.799 disajikan dalam akun “Selisih Rp10,542,703,799 is presented in “Difference in
Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas Value of Restructuring Transactions with Entities
Sepengendali”. under Common Control accounts”.
22. Kepentingan Non-pengendali 22. Non-Controlling Interest
Perhitungan kepentingan nonpengendali atas aset The calculation of non-controlling interest in net
bersih entitas anak yang dikonsolidasi pada tanggal assets of subsidiaries as of December 31, 2023
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai and 2022, are as follows:
berikut:
2023 2022
Saldo awal 65.115.885.863 63.636.988.217 Beginning balance
Saldo awal KNP dari entitas Beginning balance for MINA
anak yang baru from new subsidiaries
diakuisisi (109.018.648) 109.018.648 acquititon
Akuisisi dari kepentingan non-
pengendali (2.032.930.561) - Acquisition non-controlling interest
Bagian kepentingan
non-pengendali atas laba Portions of non-controlling interest
bersih tahun berjalan 7.056.912.403 1.369.878.998 from current year net income
Saldo akhir 70.030.849.057 65.115.885.863 Total
- 82 -
Page 94
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rincian kepentingan non-pengendali atas aset The details of non-controlling interest of net assets
(liabilitas) bersih entitas anak yang (liabilities) of consolidated subsidiaries are as
dikonsolidasikan adalah sebagai berikut: follows:
2023 2022
PT Graha Azura 53.198.234.011 45.149.940.188 PT Graha Azura
PT Bella Indah Gapura 21.393.348.120 22.060.902.291 PT Bella Indah Gapura
PT Sumber Daya Nusaphala 630.865.149 596.671.763 PT Sumber Daya Nusaphala
PT Megapolitan Gapuraprima 82.612.832 84.868.346 PT Megapolitan Gapuraprima
PT Pacific Exintraco 50.219.546 52.051.931 PT Pacific Exintraco
PT Gapura Hotelindo 1.212.766 621.801 PT Gapura Hotelindo
PT Dinamika Karya Utama (754.502.760) (111.605.953) PT Dinamika Karya Utama
PT Gapura Pakuan Properti (1.599.370.958) 475.754.744 PT Gapura Pakuan Properti
PT Ciawi Megah Indah (2.971.769.649) (3.302.337.896) PT Ciawi Megah Indah
PT Marcopolo Jaya Hotel - 109.018.648 PT Marcopolo Jaya Hotel
Jumlah 70.030.849.057 65.115.885.863 Total
23. Penjualan Bersih Dan Beban Pokok Penjualan 23. Net Sales And Cost Of Sales
2023
Beban Pokok
Penjualan Bersih/ Penjualan/ Laba Kotor/
Net Revenue Cost of Sales Gross Profit
Residences and
Rumah dan ruko 276.299.043.481 101.783.211.375 174.515.832.106 shop house
Apartemen service 96.276.112.775 24.992.186.925 71.283.925.850 Service apartments
Apartemen dan kantor 60.085.652.357 37.535.990.437 22.549.661.920 Apartments and offices
Pusat perbelanjaan 22.918.918.918 8.323.332.317 14.595.586.601 Shopping centres
Sewa 3.950.377.624 - 3.950.377.624 Rent
Jumlah 459.530.105.155 172.634.721.054 286.895.384.101 Total
2022
Beban Pokok
Penjualan Bersih/ Penjualan/ Laba Kotor/
Net Revenue Cost of Sales Gross Profit
Residences and
Rumah dan ruko 240.827.088.053 82.708.792.088 158.118.295.965 shop house
Apartemen service 79.400.888.906 24.031.631.502 55.369.257.404 Service apartments
Apartemen dan kantor 38.270.566.893 23.933.298.120 14.337.268.773 Apartments and offices
Pusat perbelanjaan 8.782.000.000 3.763.146.671 5.018.853.329 Shopping centres
Sewa 3.095.863.390 - 3.095.863.390 Rent
Jumlah 370.376.407.242 134.436.868.381 235.939.538.861 Total
Pada tahun 2023, terdapat penjualan kepada In 2023, there is saled to PT Marcopolo Jaya
PT Marcopolo Jaya Hotel, pihak berelasi sebesar Hotel, related party, amounting to
Rp326.400.000. Rp320,400,000.
Pada tahun 2023 dan 2022, tidak ada pelanggan In 2023 and 2022, there were no customers
yang nilai penjualannya lebih dari 10% dari total whose sales value was more than 10% of total
penjualan. sales.
- 83 -
Page 95
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
24. Beban Penjualan 24. Selling Expenses
Rincian beban penjualan adalah sebagai berikut: The details of selling expenses are as follows:
2023 2022
Komisi 12.079.852.522 7.681.556.831 Commissions
Promosi 5.655.059.421 3.517.611.557 Promotions
Gaji dan kesejahteraan karyawan 3.980.580.506 3.850.078.406 Salaries and employee welfare
Pameran 1.593.525.191 1.465.999.520 Exhibition
Lain-lain (masing-masing
dibawah Rp1.000.000.000) 1.678.463.697 2.058.360.016 Others (each below Rp1,000,000,000)
Jumlah 24.987.481.337 18.573.606.330 Total
25. Beban Umum Dan Administrasi 25. General And Administrative Expenses
Rincian beban umum dan administrasi adalah Details of general and administrative expenses
sebagai berikut: are as follows:
2023 2022
Gaji dan kesejahteraan karyawan 42.176.766.254 40.875.303.296 Salaries and employee welfare
Penyusutan properti Depreciation of investment
investasi (Catatan 12) 9.738.458.713 9.299.797.896 properties (Note 12)
Listrik, air dan service charge 9.556.792.210 8.994.392.186 Electricity,water and service charge
Pajak dan perijinan 6.956.186.331 2.859.644.958 Taxation and license
Honorarium tenaga ahli 5.576.582.173 4.890.975.609 Professional fees
Penyusutan aset tetap (Catatan 11) 5.047.528.056 4.668.300.678 Depreciation of fixed assets (Note 11)
Representasi dan sumbangan 3.145.676.543 3.279.043.345 Representation and donations
Sewa 2.888.905.549 2.717.154.721 Rent
Perbaikan dan pemeliharaan 2.788.267.231 1.653.589.318 Repairs and maintenance
Transportasi 2.357.926.046 1.731.287.331 Transportation
Kantor 1.998.734.718 1.227.902.190 Offices
Alih daya 1.587.000.000 1.950.000.000 Outsourcing
Kebersihan dan keamanan 1.058.587.560 1.146.666.732 Cleaning and security
Imbalan kerja (Catatan 19) 52.424.923 2.053.150.952 Employee benefits (Note 19)
Lain-lain (masing-masing
dibawah Rp1.000.000.000) 17.057.534.192 13.036.979.150 Others (each below Rp1.000,000,000)
Jumlah 111.987.370.499 100.384.188.362 Total
26. Laba Per Saham 26. Earnings Per Share
Berikut ini adalah data yang digunakan untuk The computation of basic earnings per share
perhitungan laba per saham dasar yang attributable to owners of the Company is based on
diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk: the following data:
2023 2022
Laba bersih tahun berjalan Net income current year
yang dapat diatribusikan kepada attributable to the owners
pemilik Entitas Induk 89.341.244.719 75.495.617.667 of the Company
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average number
saham yang beredar 4.276.655.336 4.276.655.336 of ordinary share outstanding
Laba per saham 20,89 17,65 Earnings per share
- 84 -
Page 96
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
27. Informasi Segmen Usaha 27. Segment Information
Informasi segmen usaha Grup adalah sebagai The Company has segment information are as
berikut: follows:
2023
Apartemen,
Perkantoran, dan Pusat
Perumahan dan Perbelanjaan/
Kapling/ Residence and Apartment, Office and Konsolidasian/
Kavling Shopping Center Consolidated
Informasi segmen Segment information
Penjualan bersih 276.521.400.836 183.008.704.319 459.530.105.155 Net sales
Laba kotor 174.166.437.020 112.728.947.081 286.895.384.101 Gross profit
Laba usaha 105.911.803.820 44.008.728.445 149.920.532.265 Operating income
Pendapatan bunga 1.049.540.750 170.499.832 1.220.040.582 Interest income
Pajak final (9.502.447.582) (3.010.917.790) (12.513.365.372) Final tax
Beban bunga (13.611.760.219) (12.763.949.770) (26.375.709.989) Interest expenses
Lain-lain - bersih 941.698.185 (15.064.997.736) (14.123.299.551) Others - net
Laba sebelum Income before
beban pajak income tax
penghasilan 84.788.834.954 13.339.362.981 98.128.197.935 expense
Beban pajak Income tax expense -
penghasilan - neto (1.649.618.827) net
Pendapatan Other comprehensive
komprehensif lain (258.465.435) income
Kepentingan
nonpengendali (7.056.912.403) Non-controlling
Jumlah laba
komprehensif yang
dapat diatribusikan Total comprehensive
kepada pemilik income to owners of
Entitas Induk 89.163.201.270 the parent entity
Informasi lainnya Others information
Aset segmen 1.010.706.172.544 943.525.245.452 1.954.231.417.996 Segment of assets
Liabilitas segmen 523.996.047.562 161.876.334.545 685.872.382.107 Segment of liabilities
Acquisition of
Perolehan properti investment
investasi 3.764.666.351 - 3.764.666.351 properties
Acquistion of fixed
Perolehan aset tetap 6.269.742.239 1.361.593.143 7.631.335.382 assets
Penyusutan properti Depreciation of
investasi 3.408.096.012 6.330.362.701 9.738.458.713 investment properties
Depreciation of fixed
Penyusutan aset tetap 3.391.934.853 1.655.593.203 5.047.528.056 assets
- 85 -
Page 97
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2022
Apartemen,
Perkantoran, dan Pusat
Perumahan dan Perbelanjaan/
Kapling/ Residence and Apartment, Office and Konsolidasian/
Kavling Shopping Center Consolidated
Informasi segmen Segment information
Penjualan bersih 241.783.844.810 128.592.562.432 370.376.407.242 Net sales
Laba kotor 159.075.052.722 76.864.486.139 235.939.538.861 Gross profit
Laba usaha 96.571.377.543 20.410.366.626 116.981.744.169 Operating income
Pendapatan bunga 612.822.813 180.872.074 793.694.887 Interest income
Pajak final (6.200.953.076 ) (3.959.297.888) (10.160.250.964) Final tax
Beban bunga (13.886.198.055 ) (7.863.373.134) (21.749.571.189) Interest expenses
Lain-lain - bersih 661.862.850 (9.135.725.582) (8.473.862.732) Others - net
Laba sebelum Income before
beban pajak income tax
penghasilan 77.758.912.075 (367.157.904) 77.391.754.171 expense
Beban pajak Income tax expense -
penghasilan - neto (1.035.517.399) net
Pendapatan Other comprehensive
komprehensif lain 456.019.542 income
Kepentingan
nonpengendali (1.369.878.998) Non-controlling
Jumlah laba
komprehensif yang
dapat diatribusikan Total comprehensive
kepada pemilik income to owners of
Entitas Induk 75.442.377.316 the parent entity
Informasi lainnya Others information
Aset segmen 1.414.433.286.492 366.922.357.731 1.781.355.644.223 Segment of assets
Liabilitas segmen 287.879.173.233 314.978.160.391 602.857.333.624 Segment of liabilities
Perolehan properti Acquisition of
investasi 2.355.322.438 - 2.355.322.438 investment properties
Acquistion of fixed
Perolehan aset tetap 4.245.977.095 1.476.729.516 5.722.706.611 assets
Penyusutan properti Depreciation of
investasi 3.206.798.256 6.092.999.640 9.299.797.896 investment properties
Penyusutan aset tetap Depreciation of fixed
3.237.628.140 1.430.672.538 4.668.300.678 assets
28. Perjanjian Dan Ikatan Signifikan 28. Significant Agreements And Commitments
Grup mengadakan perjanjian kerjasama penting The Group significant cooperation agreement
atas fasilitas kredit pemilikan apartemen dan kios over mortgages of apartments and shop-houses
dengan beberapa bank dan pihak lain, antara lain: with several banks, as follows:
Entitas Induk The Company
a. Pada tanggal 4 September 2008, Entitas Induk a. On September 4, 2008, the Company
menandatangani perjanjian kerjasama dengan entered into agreement with PT Bank
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) on
(BNI) atas fasilitas Kredit Pemilikan Apartemen Apartment Ownership Mortgage (KPA)
(KPA) untuk unit Kebagusan City dengan facility for Kebagusan City project with a
jangka waktu sampai dengan saat telah time limit until the fulfillment of all the
dipenuhinya seluruh kewajiban Entitas Induk. Group’s obligations. Collateral pledged to
Jaminan yang diberikan kepada BNI adalah BNI is buy back guarantee from the
jaminan pembelian kembali (buy back Company.
guarantee) dari Entitas Induk.
- 86 -
Page 98
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Pada tanggal 27 September 2008, Entitas b. On September 27, 2008, the Company
Induk menandatangani perjanjian kerjasama entered into agreement with PT Bank
dengan PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI) on
Tbk (BRI) atas fasilitas KPA untuk unit KPA facility for unit in Kebagusan City with
Kebagusan City dengan jangka waktu sampai a time limit until the fulfillment of all
dengan saat telah dipenuhinya seluruh Company’s obligations. Collateral pledged
kewajiban Entitas Induk. Jaminan yang to BRI is buy back guarantee from the
diberikan kepada BRI adalah jaminan Company.
pembelian kembali (buy back guarantee) dari
Entitas Induk.
c. Pada tanggal 12 Agustus 2010, Entitas Induk c. On August 12, 2010, the Company entered
menandatangani perjanjian kerjasama into agreement with PT Bank Tabungan
dengan PT Bank Tabungan Negara (Persero) Negara (Persero) Tbk (BTN) on KPA facility
Tbk (BTN) atas fasilitas KPA untuk unit for unit in Kebagusan City with maturity time
Kebagusan City dengan jangka waktu selama for one year and can be extended in
satu tahun dan dapat diperpanjang sesuai accordance with agreement between all
dengan kesepakatan para pihak. Jaminan parties. Collateral provided to BTN is buy
yang diberikan kepada BTN adalah jaminan back guarantee from the Company. In
pembelian kembali (buy back guarantee) dari 2012, the Company and BTN agreed to
Entitas Induk. Pada tahun 2012, Entitas Induk extend this agreement without time limit.
dan BTN sepakat untuk memperpanjang
perjanjian ini tanpa batas waktu.
d. Pada tanggal 28 Desember 2010 dan 21 April d. On December 28, 2010 and April 21, 2011,
2011, Entitas Induk bersama dengan SDN, the Company together with SDN, DKU, BIG
DKU, BIG dan PT Mitra Abadi Sukses and PT Mitra Abadi Sukses Sejahtera,
Sejahtera, pihak berelasi, menandatangani related party, entered into agreement with
perjanjian kerjasama dengan PT Bank BNI PT Bank BNI Syariah on KPA facility (Griya
Syariah atas penyediaan fasilitas kredit Ib Hasanah) for unit in “Gapuraprima
pemilikan apartemen (Griya Ib Hasanah) untuk Plaza”, “Kebagusan City” Apartment, “The
unit “Gapuraprima Plaza”, Apartemen Bellezza” Apartment, “Serpong Town
“Kebagusan City”, ” Apartemen “the Bellezza”, Square” Apartment and “Bellmont
Apartemen “Serpong Town Square”, dan Residence” Apartment, with unlimited
Apartemen “Bellmont Residence”, dengan period of agreement until terminated by all
jangka waktu yang tidak terbatas sampai parties. Collaterals given to PT Bank BNI
kedua belah pihak mengakhirinya. Jaminan Syariah are buy back guarantee from each
yang diberikan kepada PT Bank BNI Syariah entities.
adalah jaminan pembelian kembali (buy back
guarantee) dari masing-masing entitas.
SDN SDN
a. Pada tanggal 8 Juni 2005, SDN a. On June 8, 2005, SDN entered into
menandatangani perjanjian kerjasama dengan agreement with PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk atas fasilitas KPA on KPA facility for unit of “The Belleza”
untuk unit apartemen “The Bellezza” dengan apartment with unlimited maturity date until
jangka waktu yang tidak terbatas sampai it is terminated by both parties. Collateral
kedua belah pihak mengakhirinya. Jaminan given to PT Bank CIMB Niaga Tbk is buy
yang diberikan kepada PT Bank Niaga Tbk back guarantee from SDN.
adalah jaminan pembelian kembali (buy back
guarantee) dari SDN.
b. Pada tanggal 12 Agustus 2005, SDN b. On August 12, 2005, SDN entered into
menandatangani perjanjian kerjasama dengan agreement with PT Bank Bukopin on KPA
PT Bank Bukopin atas fasilitas KPA untuk unit facility for unit of “The Belleza” apartment
apartemen “The Bellezza” dengan jangka with unlimited maturity date until it is
waktu yang tidak terbatas sampai kedua belah terminated by both parties. Collateral given
pihak mengakhirinya. Jaminan yang diberikan to PT Bank KB Bukopin Tbk is buy back
kepada PT Bank KB Bukopin Tbk adalah guarantee from SDN.
jaminan pembelian kembali (buy back
guarantee) dari SDN.
- 87 -
Page 99
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Pada tanggal 9 Mei 2006, SDN c. On May 9, 2006, SDN entered into
menandatangani perjanjian kerjasama dengan agreement with PT Bank Mega Tbk on KPA
PT Bank Mega Tbk atas fasilitas KPA untuk facility for unit of “The Bellezza” apartment
unit apartemen “The Bellezza” dengan jangka with unlimited maturity date until it is
waktu yang tidak terbatas sampai kedua belah terminated by both parties. Collateral given
pihak mengakhirinya. Jaminan yang diberikan to PT Bank Mega Tbk is buy back
kepada PT Bank Mega Tbk adalah jaminan guarantee from SDN.
pembelian kembali (buy back guarantee) dari
SDN.
d. Pada tanggal 10 Oktober 2007, SDN d. On October 10, 2007, SDN entered into
menandatangani perjanjian kerjasama dengan with PT Bank Negara Indonesia (Persero)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk Tbk (BNI) on KPA facility for unit of “The
(BNI) atas fasilitas KPA untuk unit apartemen Bellezza” apartment with undetermined
“The Bellezza” dengan jangka waktu yang maturity date until terminated by both
tidak terbatas sampai kedua belah pihak parties. Collaterals given to BNI are
mengakhirinya. Jaminan yang diberikan corporate gurantee from the Company and
kepada BNI adalah jaminan perusahaan dari buy back guarantee from SDN.
Entitas Induk dan jaminan pembelian kembali
(buy back guarantee) dari SDN.
e. Pada tanggal 11 Juni 2008, SDN e. On June 11, 2008, SDN entered into
menandatangani perjanjian kerjasama dengan agreement with PT Bank Bumiputera
PT Bank Bumiputera Indonesia Tbk atas Indonesia Tbk on KPA facility for unit of
fasilitas KPA untuk unit apartemen “The “The Bellezza” apartment with unlimited
Bellezza” dengan jangka waktu yang tidak maturity date until it is terminated by both
terbatas sampai kedua belah pihak parties. Collateral given to PT Bumiputera
mengakhirinya. Jaminan yang diberikan Indonesia Tbk is buy back guarantee from
kepada Bank Bumiputera Indonesia Tbk SDN.
adalah jaminan pembelian kembali (buy back
guarantee) dari SDN.
BIG BIG
a. Pada tanggal 12 Maret 2010, BIG a. On March 12, 2010, BIG entered into
menandatangani perjanjian kerjasama dengan agreement with PT Bank Mega Tbk on KPA
PT Bank Mega Tbk atas penyediaan fasilitas facility for unit in “GP Plaza” apartment, with
KPA untuk unit apartemen “GP Plaza” dengan unlimited period of agreement until it is
jangka waktu yang tidak terbatas sampai terminated by both parties. Collaterals
kedua belah pihak mengakhirinya. Jaminan given to PT Bank Mega Tbk is corporate
yang diberikan kepada PT Bank Mega Tbk guarantee from the Company.
adalah jaminan pemegang saham dari Entitas
Induk.
b. Pada tanggal 24 Maret 2010, BIG b. On March 24, 2010, BIG entered into
menandatangani perjanjian kerjasama dengan agreement with PT Bank Negara Indonesia
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk atas (Persero) Tbk on KPA facility (BNI Griya) for
penyediaan fasilitas KPA (BNI Griya) untuk unit in “GP Plaza” apartment with unlimited
unit apartemen “GP Plaza” dengan jangka period of agreement until it is terminated by
waktu yang tidak terbatas sampai kedua belah both parties. Collaterals given to PT Bank
pihak mengakhirinya. Jaminan yang diberikan Negara Indonesia (Persero) Tbk are
kepada PT Bank Negara Indonesia (Persero) operational current account and deposit
Tbk adalah rekening giro operasional dan account from BIG.
rekening deposito dari BIG.
- 88 -
Page 100
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Pada tanggal 6 April 2010, BIG c. On April 6, 2010, BIG entered into
menandatangani perjanjian kerjasama dengan agreement with PT Bank Tabungan Negara
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk atas (Persero) Tbk on KPA facility of unit in “GP
pemberian subsidi pembayaran angsuran Plaza”, with period of time until the end of
kredit unit “GP Plaza”, dengan jangka waktu credit installment Subsidiary or no agreed
sampai dengan berakhirnya subsidi angsuran debitor remains. Collateral given to
kredit atau habisnya jumlah debitur yang PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
diperjanjikan. Jaminan yang diberikan kepada is buy back guarantee from BIG.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
adalah jaminan pembelian kembali (buy back
guarantee) dari BIG.
d. Pada tanggal 12 April 2010, BIG d. On April 12, 2010, BIG entered into
menandatangani perjanjian kerjasama dengan agreement with PT Bank Tabungan Negara
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk atas (Persero) Tbk on KPA facility for “GP Plaza”
penyediaan fasilitas KPA untuk apartemen apartment with period of 1 year. Collateral
“GP Plaza” dengan jangka waktu 1 tahun. given to PT Bank Tabungan Negara
Jaminan yang diberikan kepada PT Bank (Persero) Tbk is buy back guarantee from
Tabungan Negara (Persero) Tbk adalah BIG. This agreement has been extended by
jaminan pembelian kembali (buy back BIG on October 12, 2011 with period of time
guarantee) dari BIG. Perjanjian tersebut until the construction of residence owned by
diperpanjang oleh BIG pada tanggal BIG is finished or until terminated by both
12 Oktober 2011 dengan jangka waktu sampai parties. Collateral given by BIG to PT Bank
dengan pembangunan atas perumahan yang Tabungan Negara (Persero) Tbk is buy
didirikan dan dimiliki oleh BIG selesai back guarantee.
dilakukan atau sampai kedua belah pihak
mengakhirinya. Jaminan yang diberikan BIG
kepada PT Bank Tabungan Negara (persero)
Tbk adalah jaminan pembelian kembali (buy
back guarantee).
e. Pada tanggal 21 April 2011, BIG bersama e. On April 21, 2011, BIG together with PGP,
dengan PGP, SDN, DKU dan PT Mitra Abadi SDN, DKU and PT Mitra Abadi Sukses
Sukses Sejahtera, pihak berelasi, Sejahtera, related party, entered into
menandatangani perjanjian kerjasama dengan agreement with PT Bank BNI Syariah on
PT Bank BNI Syariah atas penyediaan fasilitas KPA facility (Griya Ib Hasan) for unit in “GP
KPA (Griya Ib Hasanah) untuk unit “GP Plaza”, Plaza”, “Kebagusan City” Apartment, “The
Apartemen “Kebagusan City”, Apartemen “the Bellezza” Apartment, “Serpong Town
Bellezza”, Apartemen “Serpong Town Square”, Square” Apartment and “Bellmont
dan Apartemen “Bellmont Residence”, dengan Residence” Apartment, with unlimited
jangka waktu yang tidak terbatas sampai period of agreement until terminated by all
kedua belah pihak mengakhirinya. Jaminan parties. Collaterals given to PT Bank BNI
yang diberikan kepada PT Bank BNI Syariah Syariah are buy back guarantee from each
adalah jaminan pembelian kembali (buy back entities.
guarantee) dari masing-masing entitas.
CMI CMI
a. Pada tanggal 20 Agustus 2014, CMI a. On August 20, 2014, CMI signed a
menandatangani perjanjian kerjasama dengan cooperation agreement with PT
PT Metropolitan Golden Management dengan Metropolitan Golden Management with the
merk dagang “Horison Hotel” atas trademark "Horizon Hotel" for the
pengelolaan hotel bintang 4 dengan 250 management of a 4-star hotel with 250
kamar di Ciawi, Bogor, Jawa Barat dengan rooms in Ciawi, Bogor, West Java for a
jangka waktu 10 tahun. PT Metropolitan period of 10 years. PT Metropolitan Golden
Golden Management akan menerima basic fee Management will receive a basic fee of 2%
sebesar 2% dari Gross Revenue dan incentive from the Gross Revenue and an incentive
fee sebesar 3-5% dari laba operasi kotor fee of 3-5% from the Gross Operational
perbulan. Profit.
- 89 -
Page 101
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
GH GH
a. Pada tanggal 31 Oktober 2019, GH a. On October 31, 2019, GH signed the
menandatangani perjanjian lisensi Horison Horizon Grand Serpong Tangerang license
Grand Serpong Tangerang dengan agreement with PT Metropolitan Golden
PT Metropolitan Golden Management (“MGM”) Management ("MGM") for a period of 10
dengan jangka waktu 10 tahun. MGM setuju years. MGM agreed to give permission to
untuk memberikan ijin kepada GH untuk GH to use the name of Horizon on GH's
memakai nama Horison pada condotel milik condotel and GH will pay a basic fee of 2%
GH dan GH akan membayar basic fee sebesar of the total gross revenue of the condotel.
2% dari total pendapatan kotor condotel.
b. Pada tanggal 31 Oktober 2019, GH b. On October 31, 2019, GH signed the
menandatangani perjanjian bantuan jasa Horizon Grand Serpong Tangerang
manajemen Horison Grand Serpong management assistance service agreement
Tangerang dengan PT Metropolitan Golden with PT Metropolitan Golden Management
Management dengan jangka waktu 10 tahun. for a period of 10 years. GH will pay the
GH akan membayar biaya pengelolaan condotel management fee to MGM in the
condotel kepada MGM dalam bentuk incentive form of an incentive fee of 1.5%-5% of the
fee sebesar 1,5%-5% dari total pendapatan total gross income per month.
kotor perbulan.
GCH GCH
a. Pada tanggal 1 November 2019, GCH a. On November 1, 2019, GCH signed
menandatangani perjanjian bantuan jasa condotel management assistance services
management condotel dengan PT Metropolitan agreement with PT Metropolitan Golden
Golden Management terkait bantuan jasa Management related to service assistance
dalam pengelolaan condotel dengan jangka in condotel management for a period of 10
waktu 10 tahun. GCH akan membayar biaya years. GCH will pay the condotel
pengelolaan condotel kepada MGM dalam management fee to MGM in the form of an
bentuk incentive fee sebesar 3-5% dari laba incentive fee 3-5% of the gross operating
operasi kotor perbulan, dan basic fee sebesar profit per month, and basic fee of 2% of the
2% dari total pendapatan kotor condotel gross condotel income per month.
perbulan.
29. Aset Moneter Dalam Mata Uang Asing 29. Monetary Asset In Foreign Currency
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Grup As of December 31, 2023 and 2022, the Group
memiliki aset dalam mata uang asing adalah has assets in foreign currencies are as follows:
sebagai berikut:
2023 2022
Aset/ Mata Uang Asing/ Rupiah/ Mata Uang Asing/ Rupiah
Asset Foreign Currency Rupiah Foreign Currency /Rupiah
Kas / Cash USD 1.454 20.745.845 USD 2.770 39.077.345
SGD 913 9.715.803 SGD 913 9.715.803
Aset moneter/
Monetary asset 30.461.648 48.793.148
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, kurs On December 31, 2023 and 2022, the
konversi yang digunakan diungkapkan pada conversion rates used were disclosed in
Catatan 2o mengenai kebijakan akuntansi. Note 2o to the financial statements.
- 90 -
Page 102
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 26 Maret 2024, kurs yang berlaku On March 26, 2024, the prevailing exchange
adalah sebesar Rp15.795 untuk USD1 dan rate amounted to Rp15,795 for USD1 and
Rp11.727 untuk SGD1. Jika aset moneter dalam Rp11,727 for SGD1. If the monetary asset
mata uang asing pada tanggal 31 Desember 2023 denominated in foreign currencies on
dijabarkan ke dalam Rupiah menggunakan kurs December 31, 2023 are translated into Rupiah
yang berlaku pada tanggal 26 Maret 2024, maka using the exchange rates prevailing at
aset moneter akan turun sebesar Rp565.094. March 26, 2024, the monetary assets will
decrease amounted to Rp565,094.
30. Kebijakan Dan Tujuan Manajemen Risiko 30. Policies And Financial Risk Management
Keuangan Objectives
Dalam aktivitas usahanya sehari-hari, Grup In their daily business activities, the Group is
dihadapkan pada berbagai risiko. Risiko utama yang exposed to risks. The main risks facing by the
dihadapi Grup yang timbul dari instrumen keuangan Group arising from their financial instruments are
adalah risiko kredit, risiko pasar (yaitu tingkat suku credit risk, market risk (i.e. interest rate risk and
bunga dan risiko nilai tukar mata uang asing), dan foreign exchange rate risk) and liquidity risk. The
risiko likuiditas. Fungsi utama dari manajemen risiko core function of the Group’s risk management is
Grup adalah untuk mengidentifikasi seluruh risiko to identify all key risks for the Group, measure
kunci, mengukur risiko-risiko ini dan mengelola these risks and manage the risk positions in
posisi risiko sesuai dengan kebijakan dan risk accordance with its policies and Group’s risk
appetite Grup. Grup secara rutin menelaah appetite. The Group regularly reviews their risk
kebijakan dan sistem manajemen risiko untuk management policies and systems to reflect
menyesuaikan dengan perubahan di pasar, produk changes in markets, products and best market
dan praktek pasar terbaik. practice.
Manajemen risiko merupakan tanggung jawab Risk management is the responsibility of the
Direksi, yang dibantu oleh Komite Manajemen Board of Directors, supported by the Financial
Risiko Keuangan (Komite MRK). Komite MRK terdiri Risk Management Committee (the “Committee”).
atas Finance Controller dan Manajer Operasional The Committee, comprising the Finance
yang mewakili setiap entitas anak, dan dipimpin Controller of each subsidiary, is led by the Chief
oleh Direktur Keuangan. Direksi bertugas Financial Officer. The Board of Directors has the
menentukan prinsip dasar kebijakan manajemen responsibility to determine the basic principles of
risiko Grup secara keseluruhan serta kebijakan the Group’s risk management as well as
pada area tertentu seperti risiko kredit, risiko mata principles covering specific areas, such as credit
uang asing, risiko suku bunga,dan risiko likuiditas. risk, foreign exchange risk, interest rate risk and
liquidity risk.
Sementara itu, Komite bertugas membantu Dewan Meanwhile, the Committee has a responsibility to
Direksi dalam melaksanakan tanggung jawabnya assist the Board of Directors in ensuring that risk
untuk memastikan bahwa manajemen risiko telah management has been implemented in
dilaksanakan sesuai dengan prinsip yang telah accordance with these principles.
ditetapkan.
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa pihak ketiga tidak Credit risk is the risk that a counterparty will not
akan memenuhi liabilitasnya berdasarkan instrumen meet its obligations under a financial instrument
keuangan atau kontrak pelanggan, yang or customer contract, leading to a financial loss.
menyebabkan kerugian keuangan. Grup The Group is exposed to credit risk from its
dihadapkan pada risiko kredit dari kegiatan operasi operating activities and from its financing
dan dari aktivitas pendanaan, termasuk deposito activities including deposits with banks, foreign
pada bank, transaksi valuta asing dan instrumen exchange transactions and other financial
keuangan lainnya. instruments.
Penyisihan penurunan nilai yang diakui pada Allowance for impairment recognized in the
pelaporan keuangan hanyalah kerugian yang telah financial reporting are limited to losses that have
terjadi pada tanggal laporan keuangan occurred on the date of consolidated financial
konsolidasian (berdasarkan bukti obyektif atas statement (based on objective evidence of
penurunan nilai). impairment).
- 91 -
Page 103
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Tabel berikut ini menggambarkan rincian eksposur The following table illustrates the Group’s credit
kredit Grup pada nilai tercatat (tanpa exposure at their carrying amounts (without
memperhitungkan agunan atau pendukung kredit taking into account any collateral held or other
lainnya), yang dikategorikan berdasarkan operasi credit enhancements), which is categorized by
utama. major operations.
2023
Belum jatuh tempo Telah jatuh tempo Telah jatuh tempo
atau tidak mengalami tetapi belum dan mengalami
penurunan mengalami penurunan penurunan
nilai/Neither past due nilai/Past due but not nilai/Past due and
nor impairment impaired impaired Jumlah/Total
Setara kas 133.837.344.912 - - 133.837.344.912 Cash equivalents
Piutang usaha 13.548.359.358 - 18.883.516.102 32.431.875.460 Trade receivables
Piutang lain-lain - Other receivables -
pihak ketiga 4.308.545.338 - 1.249.873.392 5.558.418.730 third parties
Jumlah 151.694.249.608 - 20.133.389.494 171.827.639.102 Total
2022
Belum jatuh tempo Telah jatuh tempo Telah jatuh tempo
atau tidak mengalami tetapi belum dan mengalami
penurunan mengalami penurunan penurunan
nilai/Neither past due nilai/Past due but not nilai/Past due and
nor impairment impaired impaired Jumlah/Total
Setara kas 62.988.158.663 - - 62.988.158.663 Cash equivalents
Piutang usaha 11.191.336.385 - 18.028.176.833 29.219.513.218 Trade receivables
Piutang lain-lain - Other receivables -
pihak ketiga 6.080.812.431 - - 6.080.812.431 third parties
Jumlah 80.260.307.479 - 18.028.176.833 98.288.484.312 Total
Grup melakukan hubungan usaha hanya dengan The Group do business only with recognized
pihak ketiga yang diakui dan kredibel. Grup memiliki credible third parties. The Group's policy is that
kebijakan untuk semua pelanggan yang akan all customers who wish to trade on credit terms
melakukan perdagangan secara kredit harus need to go through credit verification procedures.
melalui prosedur verifikasi kredit. Sebagai In addition, the amount of receivables is
tambahan jumlah piutang dipantau secara terus monitored continuously to reduce the risk of
menerus untuk mengurangi risiko penurunan nilai impairment of receivables.
piutang.
Risiko kredit juga timbul dari simpanan-simpanan di Credit risk also arises from deposits in banks and
bank dan institusi keuangan. Untuk memitigasi financial institutions. For mitigate credit risk, the
risiko kredit, Perusahaan menempatkan kas pada Company placed cash on a trusted financial
institusi keuangan yang terpercaya. institution.
Risiko Pasar Market Risk
Risiko Tingkat Suku Bunga Interest Rate Risk
Risiko tingkat suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value or
wajar atau arus kas masa depan dari suatu future cash flows of a financial instrument
instrumen keuangan berfluktuasi karena perubahan fluctuate due to changes in market interest rates.
suku bunga pasar. Pengaruh dari risiko perubahan The effect of market interest rate risk associated
suku bunga pasar berhubungan dengan pinjaman with long-term loans of the Group are subject to
jangka panjang dari Grup yang dikenai suku bunga floating interest rates.
mengambang.
- 92 -
Page 104
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Grup didanai dengan utang bank yang dikenai The Group is financed with interest - charged
bunga. Oleh karena itu, eksposur Grup tertentu bank loan. Therefore, the Group's certain
terhadap risiko pasar untuk perubahan tingkat suku exposure to market risk for changes in interest
bunga terutama sehubungan dengan liabilitas rates, especially with respect to liabilities with
dengan bunga. Kebijakan Grup adalah interest. The Group's policy is to get the most
mendapatkan tingkat suku bunga yang paling beneficial interest rate without increasing
menguntungkan tanpa meningkatkan ekposur exposure to foreign currencies, namely the
terhadap mata uang asing, yaitu dengan controlling interest expense by making
mengendalikan beban bunga dengan membuat combinations between bank loans and financing
kombinasi antara utang bank dan utang payables with fixed interest rates and floating.
pembiayaan dengan tingkat suku bunga tetap dan
mengambang.
Tabel berikut adalah nilai tercatat, berdasarkan The following table is the carrying amount, by
jatuh temponya, atas liabilitas keuangan Grup yang maturity, on the Group's financial liabilities
terkait risiko suku bunga pada tanggal related to interest rate risk as of
31 Desember 2023: December 31, 2023:
Jatuh Tempo
Rata-rata Pada Tahun Jatuh Tempo Lebih
Suku Bunga Efektif/ Jatuh Tempo dalam ke – 2/ dari 3 tahun/
Average Effective 1 Tahun/ Current Mature in The Mature in More Than Jumlah/
Interest Rate Maturities Second Year 3 Years Total
Liabilitas/ Liabilities
Utang bank/Bank loans 9,5%-13,65% 31.500.000.000 43.000.000.000 142.500.000.000 217.000.000.000
Utang pembelian aset
tetap/ Liabilities for
purchase of fixed
assets 18%-22% 1.335.773.672 1.267.202.884 - 2.602.976.556
Risiko Nilai Tukar Mata Uang Asing Foreign Exchange Risk
Risiko mata uang asing adalah risiko ketika nilai Foreign exchange currency risk is the risk that
wajar atau arus kas masa mendatang dari suatu the fair value or future cash flows of a financial
instrumen keuangan karena perubahan dari nilai instrument will fluctuate because of changes in
tukar mata uang asing. Eksposur Grup terhadap foreign exchange rates. The Group is exposed
fluktuasi nilai tukar atas Grup berasal dari berbagai to foreign exchange risk arising from various
nilai tukar mata uang terutama sehubungan dengan currency exposures, primarily with respect to the
dolar Amerika Serikat dan Singapura. United State and Singapore Dollar.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Grup As of December 31, 2023 and 2022, the Group’s
mempunyai aset dalam mata uang asing monetary asset denominated in foreign
sebagaimana disajikan pada Catatan 29. currencies as presented in Note 29.
Sensitivitas Kurs Mata Uang Asing Foreign Currency Sensitivity
Berikut adalah sensitivitas Grup terhadap kenaikan Below is the sensitivity of the Group to the
atau penurunan kurs Rupiah terhadap Dolar increase or decrease of the Rupiah exchange
Amerika Serikat dan Singapura pada tanggal rate against the United States and Singapore
laporan posisi keuangan konsolidasian, yang Dollars on the consolidated statement of
menggunakan 10% tingkat sensitivitas untuk tujuan financial position date, which uses 10%
pelaporan risiko kurs mata uang asing secara sensitivity rate for the purpose of internal
internal kepada personel manajemen kunci dan reporting of foreign currency exchange rate risk
pengungkapan berikut merupakan hasil penelaahan to key management personnel and the following
manajemen atas kemungkinan perubahan kurs disclosure is the result of management's
mata uang asing yang wajar. evaluation for possible and reasonable changes
foreign exchange rates.
- 93 -
Page 105
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jika Rupiah menguat 10% terhadap Dolar Amerika If the Rupiah strengthened 10% to the United
Serikat dan Singapura, maka jumlah laba untuk States and Singapore Dollar, the income for the
tahun yang berakhir pada tanggal year ended December 31, 2023 would decrease
31 Desember 2023 akan berkurang sebesar by Rp3,046,165. Whereas if the Rupiah
Rp3.046.165. Sedangkan jika Rupiah melemah weakened 10% against the United States and
10% terhadap Dolar Amerika Serikat dan Singapore Dollar, the opposite effect will occur on
Singapura, akan terjadi dampak berlawanan the income of the same magnitude. Impact of
terhadap jumlah laba dengan besaran yang sama. changes in exchange rates to the United States
Dampak perubahan kurs Rupiah terhadap Dolar and Singapore Dollar is especially from changes
Amerika Serikat dan Singapura tersebut terutama in the fair value of financial asset in United States
berasal dari perubahan nilai wajar aset keuangan and Singapore Dollars.
dalam Dolar Amerika Serikat dan Singapura.
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko pada saat Grup tidak Liquidity risk is the risk that the Group is unable
bisa memenuhi liabilitas pada saat jatuh tempo. to meet its obligations when due. The
Manajemen melakukan evaluasi dan pengawasan management evaluates and monitors cash - in
yang ketat atas arus kas masuk (cash-in) dan kas flows and cash - out flows to ensure the
keluar (cash-out) untuk memastikan tersedianya availability of funds to settle the due obligation.
dana untuk memenuhi kebutuhan pembayaran Generally, fund needed to settle the current and
liabilitas yang jatuh tempo. Secara umum, long-term liabilities is obtained from sales
kebutuhan dana untuk pelunasan liabilitas jangka activities to customers.
pendek maupun jangka panjang yang jatuh tempo
diperoleh dari penjualan kepada pelanggan.
Tabel di bawah merupakan profil jatuh tempo The tables below summarize the maturity profile
liabilitas keuangan Grup berdasarkan pembayaran of the Group’s financial liabilities based on
kontraktual yang tidak terdiskonto pada tanggal undiscounted contractual payments as of
31 Desember 2023 dan 2022: December 31, 2023 and 2022:
2023
<=1 bulan/ 1-3 bulan/ 3-6 bulan/ 6-12 bulan/ >=12 bulan/
Jumlah/Total
month month month month month
Utang usaha - Trade payables -
pihak ketiga 1.119.007.368 1.958.262.893 3.357.022.103 7.553.299.730 - 13.987.592.094 third parties
Utang lain-lain - Other payables -
pihak ketiga 3.996.718.878 5.995.078.317 12.989.336.353 26.893.916.524 - 49.875.050.072 third parties
Beban masih Accrued
harus dibayar 841.555.262 1.683.110.524 2.524.665.786 5.049.331.570 - 10.098.663.142 expenses
Utang bank Short-term
jangka pendek 5.000.000.000 - - 5.000.000.000 bank loans
Utang bank Long-term
jangka panjang 2.625.000.000 5.250.000.000 7.875.000.000 10.750.000.000 185.500.000.000 212.000.000.000 bank loans
Liabilities for
Utang pembelian purchase of
aset tetap 126.424.185 252.848.368 379.272.553 577.228.566 1.267.202.884 2.602.976.556 fixed assets
Utang pihak Due to related
berelasi - - - - 41.899.227.001 41.899.227.001 parties
Jumlah 13.708.705.693 15.139.300.102 27.125.296.795 50.823.776.390 228.666.429.885 335.463.508.865 Total
2022
<=1 bulan/ 1-3 bulan/ 3-6 bulan/ 6-12 bulan/ >=12 bulan/
Jumlah/Total
month month month month month
Utang usaha - Trade payables -
pihak ketiga 2.272.269.837 5.772.716.740 5.946.663.487 12.385.475.094 - 26.377.125.158 third parties
Utang lain-lain - Other payables -
pihak ketiga 8.638.438.790 8.279.526.370 13.864.982.083 28.843.865.024 - 59.626.812.267 third parties
Beban masih Accrued
harus dibayar 2.427.178.524 3.518.588.938 2.387.837.737 6.645.775.898 - 14.979.381.097 expenses
Utang bank Long-term
jangka panjang 8.657.871.566 16.813.986.952 25.220.980.428 51.885.876.710 48.747.166.912 151.325.882.568 bank loans
Liabilities for
Utang pembelian purchase of
aset tetap 45.856.190 91.712.379 137.568.568 349.487.339 733.718.309 1.358.342.785 fixed assets
Utang pihak Due to related
berelasi - - - - 49.806.164.331 49.806.164.331 parties
Jumlah 22.041.614.907 34.476.531.379 47.558.032.303 100.110.480.065 99.287.049.552 303.473.708.206 Total
- 94 -
Page 106
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen Permodalan Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk The primary objective of capital management of
memastikan pemeliharaan peringkat kredit yang tinggi the Group is to ensure the maintenance of
dan rasio modal yang sehat untuk mendukung usaha strong credit rating and healthy capital ratios to
dan memaksimalkan imbalan bagi pemegang saham. support the business and to maximize return for
shareholders.
Manajemen Grup mengelola struktur permodalan dan The Group manages its capital structure and
melakukan penyesuaian, berdasarkan perubahan makes adjustments to it, in light of changes in
kondisi ekonomi. Untuk memelihara dan economic conditions. To maintain or adjust the
menyesuaikan struktur permodalan, Grup dapat capital structure, the Group may adjust the
memilih menyesuaikan pembayaran dividen kepada dividend payment to shareholders. No changes
pemegang saham. Tidak ada perubahan yang dibuat were made in the objectives, policies or
dalam tujuan, kebijakan, atau proses selama periode processes during the periods presented.
yang disajikan.
Kebijakan Grup adalah untuk menjaga rasio modal The Group’s policy is to maintain a healthy
yang sehat dalam rangka untuk mengamankan capital structure in order to secure access to
pembiayaan pada biaya yang wajar. finance at a reasonable cost.
Tabel di bawah ini merangkum jumlah modal yang The following table summarizes the total capital
dipertimbangkan oleh Grup pada tanggal considered by the Group as of
31 Desember 2023 dan 2022: December 31, 2023 and 2022:
2023 2022
Modal saham 427.665.533.600 427.665.533.600 Share capital
Tambahan modal disetor 69.605.604.481 69.546.388.326 Additional paid-in capital
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan
Penggunaannya 28.700.422.490 26.700.422.490 Appropriate
Belum ditentukan
Penggunaannya 672.356.626.254 589.470.080.320 Unappropriated
Jumlah 1.198.328.186.825 1.113.382.424.736 Total
Sebagaimana praktik yang berlaku umum, Grup As generally accepted practice, the Group
mengevaluasi struktur permodalan melalui rasio evaluates its capital structure through debt-to-
utang terhadap modal (gearing ratio) yang dihitung equity ratio (gearing ratio), which is calculated as
melalui pembagian antara utang bersih dengan net liabilities divided by total capital. Net liabilities
modal. Utang bersih adalah jumlah liabilitas is total liabilities as presented in the consolidated
sebagaimana disajikan di dalam laporan posisi statement of financial position less cash and cash
keuangan konsolidasian dikurangi dengan jumlah equivalents. Whereas, total equity is all
kas dan setara kas. Sedangkan modal meliputi components of equity in the consolidated
seluruh komponen ekuitas dalam laporan posisi statements of financial position. As of
keuangan konsolidasian. Pada tanggal December 31, 2023 and 2022, the ratio
31 Desember 2023 dan 2022, perhitungan rasio calculation are as follows:
adalah sebagai berikut:
2023 2022
Jumlah Liabilitas 685.872.382.107 602.857.333.624 Total liabilities
Dikurangi kas dan setara kas (134.932.571.153) (64.150.001.004) Less cash and cash cash equivalents
Liabilitas bersih 550.939.810.954 538.707.332.620 Net liabilities
Jumlah ekuitas 1.268.359.035.882 1.178.498.310.599 Total equity
Rasio liabilitas terhadap modal 0,43 0,46 Debt to equity ratio
- 95 -
Page 107
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31. Instrumen Keuangan 31. Financial Instruments
Tabel di bawah ini adalah perbandingan nilai The table below is a comparison by class of the
tercatat dan nilai wajar dari instrumen keuangan carrying amounts and fair value of the Group’s
Grup yang dicatat di laporan keuangan financial instruments that are carried in the
konsolidasian pada tanggal 31 Desember 2023 dan consolidated financial statements as of
2022: December 31, 2023 and 2022:
2023
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan yang diukur pada Financial assets at amortized cost:
biaya perolehan diamortisasi:
Kas dan setara kas 134.932.571.154 134.932.571.154 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 13.548.359.358 13.548.359.358 Trade receivables
Piutang lain-lain - pihak ketiga 4.308.545.338 4.308.545.338 Other receivables - third parties
Piutang pihak berelasi 120.115.328.109 120.115.328.109 Due from related parties
Setara kas yang di batasi
penggunaannya 73.891.788.091 73.891.788.091 Restricted cash equivalents
Jumlah aset keuangan 346.796.592.050 346.796.592.050 Total financial assets
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan yang diukur pada Financial liabilities at amortized cost:
biaya perolehan diamortisasi:
Utang bank jangka pendek 5.000.000.000 5.000.000.000 Short-term bank loans
Utang usaha - pihak ketiga 13.987.592.094 13.987.592.094 Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 49.875.050.072 49.875.050.072 Other payables - third parties
Beban masih harus dibayar 10.098.663.142 10.098.663.142 Accrued expense
Utang bank jangka panjang 212.000.000.000 212.000.000.000 Long-term bank loans
Utang pembelian aset tetap 2.602.976.556 2.602.976.556 Liabilities for purchase of fixed asset
Utang pihak berelasi 41.899.227.001 41.899.227.001 Due to related parties
Jumlah liabilitas keuangan 335.463.508.865 335.463.508.865 Total financial liabilities
2022
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan yang diukur pada Financial assets at amortized cost:
biaya perolehan diamortisasi:
Kas dan setara kas 64.150.001.004 64.150.001.004 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 11.191.336.385 11.191.336.385 Trade receivables
Piutang lain - lain pihak ketiga 6.080.812.431 6.080.812.431 Other receivables – third parties
Piutang pihak berelasi 97.221.016.895 97.221.016.895 Due from related parties
Setara kas yang di batasi
penggunaannya 58.197.732.746 58.197.732.746 Restricted cash equivalents
Jumlah aset keuangan 236.840.899.461 236.840.899.461 Total financial assets
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan yang diukur pada Financial liabilities at amortized cost:
biaya perolehan diamortisasi:
Utang usaha - pihak ketiga 26.377.125.158 26.377.125.158 Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 59.626.812.267 59.626.812.267 Other payables - third parties
Beban masih harus dibayar 14.979.381.097 14.979.381.097 Accrued expense
Utang bank jangka panjang 151.325.882.568 151.325.882.568 Long-term bank loans
Utang pembelian aset tetap 1.358.342.785 1.358.342.785 Liabilities for purchase of fixed asset
Utang pihak berelasi 49.806.164.331 49.806.164.331 Due to related parties
Jumlah liabilitas keuangan 303.473.708.206 303.473.708.206 Total financial liabilities
- 96 -
Page 108
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berikut ini adalah metode dan asumsi yang The following are the methods and assumptions
digunakan untuk menentukan nilai wajar masing- used to determine the fair value of each group
masing kelompok dari instrumen keuangan Grup: from the Group's financial instruments:
1. Kas dan setara kas, piutang usaha, piutang 1. Cash and cash equivalents, trade
lain-lain - pihak ketiga, utang usaha, utang lain- receivables, other receivables – third parties,
lain dan beban masih harus dibayar mendekati trade payables, other payables and accrued
nilai tercatatnya karena bersifat jangka pendek. expenses approximate their carrying values
due to their short-term nature.
2. Nilai tercatat dari aset keuangan berupa setara 2. Carrying amount of financial assets such as
kas yang dibatasi penggunaannya serta restricted cash equivalents and financial
liabilitas keuangan berupa utang jangka liabilities such as long-term payablesand
panjang dan utang pembelian aset tetap serta liability for purchase of fixed assets and
utang bank jangka panjang mendekati nilai long-term bank loan approximate their fair
wajarnya karena suku bunga mengambang values because the floating rate of financial
dari instrumen keuangan ini tergantung instruments are subject to adjustment by the
penyesuaian oleh pihak bank. bank.
3. Nilai wajar piutang pihak berelasi dan utang 3. The fair value of due from related parties
pihak berelasi dicatat sebesar biaya historis and due to related parties are carried at
karena nilai wajarnya tidak dapat diukur secara historical cost because its fair value can not
handal. be measured reliably.
32. Transaksi Yang Tidak Mempengaruhi Arus Kas 32. Non-Cash Transactions
Pengungkapan tambahan atas laporan arus kas Additional disclosure for consolidated statement
konsolidasian terkait aktivitas investasi yang tidak of cash flows regarding investing activity not
mempengaruhi arus kas konsolidasian adalah affecting cash flows are as follows:
sebagai berikut:
2023 2022
Perolehan aset tetap Addition of fixed assets from
melalui utang pembelian liabilities for purchase of
aset tetap 2.154.746.147 677.336.000 fixed assets
Penurunan kepentingan non pengendali Decrease in non-controlling interests
melalui transaksi pihak berelasi 2.032.930.561 - through related party transactions
33. Informasi Tambahan Untuk Laporan Arus Kas 33. Supplementary Information For Consolidated
Konsolidasian Cashflows
Rekonsiliasi utang dari aktivitas pendanaan: Reconciliation of liabilities arising from financing
activities:
2023
Utang pembelian
Utang lain-lain pihak aset tetap/
berelasi/ Liabilities for
Other payables - purchase of fixed Utang Bank/
related parties asset Bank loans
Saldo awal/Beginning balance 59.626.812.267 1.358.342.785 151.325.882.568
Non arus kas/Non cash flow - 2.154.746.147 -
Saldo utang lain lain dari entitas anak yang
didekonsolidasi/Balance for other payable from
subsidiary that deconsilidated 654.760.980 - -
Arus kas/Cash flows (10.406.523.175) (910.112.376) 65.674.117.432
Saldo akhir/Ending balance 49.875.050.072 2.602.976.556 217.000.000.000
- 97 -
Page 109
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2022
Utang pembelian
Utang lain-lain pihak aset tetap/
berelasi/ Liabilities for
Other payables - purchase of fixed Utang Bank/
related parties asset Bank loans
Saldo awal/Beginning balance 90.758.302.688 1.498.579.316 247.531.154.808
Non arus kas/Non cash flow - 677.336.000
Arus kas/Cash flows (31.131.490.421) (817.572.531) (96.205.272.240)
Saldo akhir/Ending balance 59.626.812.267 1.358.342.785 151.325.882.568
34. Standar Akuntansi Keuangan Baru 34. New Financial Accounting Standard
Perubahan PSAK Changes to PSAK
Diterapkan pada tahun 2023 Adopted in 2023
Penerapan standar akuntansi keuangan revisi The application of the following revised financial
berikut, yang berlaku efektif 1 Januari 2023, relevan accounting standards, which are effective from
bagi Grup namun tidak menyebabkan perubahan January 1, 2023 and relevant to the Group, and
material terhadap jumlah-jumlah yang dilaporkan had no material effect on the amounts reported in
dalam laporan keuangan konsolidasian: the consolidated financial statements:
● Amendemen PSAK 1, “Penyajian Laporan ● Amendments to PSAK 1, “Presentation of
Keuangan”: Pengungkapan Kebijakan Akuntansi Financial Statements”: Disclosure of
yang Mengubah Istilah “Signifikan” menjadi Accounting Policies that Change the Term
“Material” dan Memberi Penjelasan mengenai “Significant” to “Material” and Provide
Kebijakan Akuntansi Material Explanations of Material Accounting Policies
Amendemen ini memberikan panduan dan contoh This amendment provides guidance and
untuk membantu entitas menerapkan examples to help entities apply materiality
pertimbangan materialitas dalam pengungkapan judgments to accounting policy disclosures.
kebijakan akuntansi. Amendemen tersebut The amendment aims to help entities provide
bertujuan untuk membantu entitas menyediakan accounting policy disclosures that are more
pengungkapan kebijakan akuntansi yang lebih useful by replacing the requirement for
berguna dengan mengganti persyaratan untuk entities to disclose their ‘significant’
mengungkapkan kebijakan akuntansi 'signifikan’ accounting policies with a requirement to
entitas dengan persyaratan untuk disclose their ‘material’ accounting policies
mengungkapkan kebijakan akuntansi 'material' and adding guidance on how entities apply
entitas dan menambahkan panduan tentang the concept of materiality in making decisions
bagaimana entitas menerapkan konsep about accounting policy disclosures.
materialitas dalam membuat keputusan tentang
pengungkapan kebijakan akuntansi.
● Amendemen PSAK 25, “Kebijakan Akuntansi, ● Amendments to PSAK 25, “Accounting
Perubahan Estimasi Akuntansi dan Kesalahan”: Policies, Changes in Accounting Estimates
Definisi Estimasi Akuntansi and Errors: Definition of Accounting Estimates
Amendemen tersebut memperkenalkan definisi The amendment introduces a definition of
'estimasi akuntansi' dan mengklarifikasi ‘accounting estimates’ and clarify the
perbedaan antara perubahan estimasi akuntansi distinction between changes in accounting
dan perubahan kebijakan akuntansi dan koreksi estimates and changes in accounting policies
kesalahan. Amendemen tersebut juga and the correction of errors. Also, they clarify
mengklarifikasi bagaimana entitas menggunakan how entities use measurement techniques
teknik pengukuran dan input untuk and inputs to develop accounting estimates.
mengembangkan estimasi akuntansi.
- 98 -
Page 110
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Telah diterbitkan namun belum berlaku efektif Issued but not yet effective
Amendemen standar akuntansi keuangan yang telah Amendments to financial accounting standards
diterbitkan yang bersifat wajib untuk tahun buku yang issued that are mandatory for the financial year
dimulai pada atau setelah: beginning or after:
1 Januari 2024 January 1, 2024
● Amendemen PSAK 1, “Penyajian Laporan ● Amendments to PSAK 1, “Presentation of
Keuangan”: Liabilitas Jangka Panjang dengan Financial Statements”: Non-current Liabilities
Kovenan with Covenants
Amendemen ini mengklarifikasi bahwa hanya This amendment clarifies that only covenants
kovenan yang harus dipatuhi entitas pada atau with which entities must comply on or before
sebelum tanggal pelaporan yang akan the reporting date will affect a liability’s
memengaruhi klasifilasi liabilitas sebagai lancar classification as current or non-current.
atau tidak lancar.
Entitas menerapkan amendemen PSAK 1 Entities apply retrospectively amendments to
(Oktober 2020) tentang klasifikasi liabilitas PSAK 1 (October 2020) regarding the
sebagai jangka pendek atau jangka panjang classification of a liability as current or non-
pada periode pelaporan tahunan yang dimulai current for financial reporting starting on or
pada atau setelah 1 Januari 2024 secara after January 1, 2024 in accordance with
retrospektif sesuai dengan PSAK 25. Jika entitas PSAK 25. If entities apply the amendments to
menerapkan amendemen PSAK 1 (Oktober PSAK 1 (October 2020) in a period that is
2020) pada periode yang lebih awal setelah earlier after the issuance of the amendment to
terbitnya amendemen PSAK 1 (Desember 2022) PSAK 1 (December 2022) regarding non-
tentang liabilitas jangka panjang dengan current liabilities with covenants, entities also
kovenan, maka entitas juga menerapkan apply the amendment to PSAK 1 (December
amendemen PSAK 1 (Desember 2022) pada 2022) in that period. If entities apply the
periode tersebut. Jika entitas menerapkan amendments to PSAK 1 (October 2020) for the
amendemen PSAK 1 (Oktober 2020) untuk previous period, the entity shall disclose this
periode sebelumnya, maka entitas fact.
mengungkapkan fakta tersebut.
● Amendemen PSAK 1, “Penyajian Laporan ● Amendments to PSAK 1, “Presentation of
Keuangan”: Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Financial Statements”: Classification of
Pendek atau Jangka Panjang Liabilities as Current or Non-current
Amendemen PSAK 1, “Penyajian Laporan The narrow-scope amendments to PSAK 1,
Keuangan” mengklarifikasi bahwa kewajiban “Presentation of Financial Statements” clarify
diklasifikasikan sebagai lancar atau tidak lancar, that liabilities are classified as either current or
berdasarkan pada hak yang ada pada akhir non-current, depending on the rights that exist
periode pelaporan. Klasifikasi tidak terpengaruh at the end of the reporting period.
oleh ekspektasi entitas atau peristiwa setelah Classification is unaffected by the expectations
tanggal pelaporan (misalnya penerimaan waiver of the entity or events after the reporting date
atau pelanggaran perjanjian). Amendemen (e.g the receipt of a waiver or a breach of
tersebut juga mengklarifikasi apa yang dimaksud covenant). The amendments also clarify what
PSAK 1 perihal 'penyelesaian' liabilitas. PSAK 1 means when it refers to the
‘settlement’ of a liability.
Amendemen tersebut dapat memengaruhi The amendments could affect the classification
klasifikasi liabilitas, terutama untuk entitas yang of liabilities, particularly for entities that
sebelumnya mempertimbangkan intensi previously considered management’s
manajemen untuk menentukan klasifikasi dan intentions to determine classification and for
untuk beberapa liabilitas yang dapat dikonversi some liabilities that can be converted into
menjadi ekuitas. equity.
- 99 -
Page 111
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
● Amendemen PSAK 2 dan PSAK 60: Pengaturan ● Amendments to PSAK 2 and PSAK 60:
Pembiayaan Pemasok Supplier Finance Arrangements
Amendemen ini mengklarifikasi karakteristik These amendments clarify the characteristics
pengaturan pembiayaan pemasok dan of supplier finance arrangements and require
mensyaratkan pengungkapan tambahan atas additional disclosure of such arrangements.
pengaturan pembiayaan pemasok terkait. The disclosure requirements in the
Persyaratan pengungkapan dalam amendemen amendments are intended to assist users of
ini dimaksudkan untuk membantu pengguna financial statements in understanding the
laporan keuangan dalam memahami dampak effects of supplier finance arrangements on an
pengaturan pembiayaan pemasok terhadap entity’s liabilities, cash flows and exposure to
liabilitas, arus kas, dan eksposur terhadap risiko liquidity risk.
likuiditas suatu entitas.
Amendemen ini akan berlaku efektif untuk These amendements will be effective for the
periode pelaporan tahunan yang dimulai pada annual reporting periods beginning on or after
atau setelah 1 Januari 2024. Penerapan dini January 1, 2024. Early adoption is permitted,
diperkenankan, namun perlu diungkapkan. but will need to be disclosed. These
Amendemen tersebut diperkirakan tidak amendements are not expected to have a
mempunyai dampak material terhadap laporan material impact on the Group’s consolidated
keuangan konsolidasian Grup. financial statements.
● Amendemen PSAK 73, “Sewa”: Liabilitas Sewa ● Amendments to PSAK 73, “Leases”: Lease
pada Transaksi Jual dan Sewa-balik Liabilities in Sale-and-leaseback Transactions
Amendemen ini menetapkan persyaratan yang This amendment specifies the requirements
digunakan penjual-penyewa dalam mengukur that a seller-lessee uses in measuring the
kewajiban sewa yang timbul dalam transaksi lease liability arising in a sale and leaseback
jual beli dan sewa-balik, untuk memastikan transaction, to ensure the seller-lessee does
penjual-penyewa tidak mengakui jumlah setiap not recognize any amount of the gain or loss
keuntungan atau kerugian yang terkait dengan that relates to the right of use it retains.
hak guna yang dipertahankan.
● Perubahan Penomoran PSAK dan ISAK dalam ● Changes in the Numbering of PSAK and ISAK
Standar Akuntansi Keuangan Indonesia in Indonesian Financial Accounting Standards
Sejalan dengan pengesahan Kerangka Standar In line with the endorsement of the Indonesian
Pelaporan Keuangan Indonesia pada 12 Financial Reporting Standards Framework on
Desember 2022, DSAK juga mengesahkan December 12, 2022, DSAK has also
perubahan penomoran Pernyataan Standar authorized changes to the numbering of
Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Statements of Financial Accounting Standards
Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) dalam (“PSAK”) and Interpretations of Financial
Standar Akuntansi Keuangan Indonesia. Accounting Standards (“ISAK”) in Indonesian
Financial Accounting Standards.
Perubahan tersebut untuk membedakan The change is to differentiate the numbering of
penomoran PSAK dan ISAK yang merujuk pada PSAK and ISAK that refer to International
International Financial Reporting Standards Financial Reporting Standards (IFRS)
(IFRS) (diawali dengan angka 1 dan 2) dan (beginning with numbers 1 and 2) and those
tidak merujuk pada IFRS (diawali dengan angka that do not refer to IFRS (beginning with
3 dan 4). numbers 3 and 4).
- 100 -
Page 112
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1 Januari 2025 January 1, 2025
● Amendemen PSAK 10: Kekurangan ● Amendments to PSAK 10: Lack of
Ketertukaran Exchangeability
Ketika kondisi ekonomi suatu negara When a country's economic conditions
memburuk, misalnya hiperinflasi, akan deteriorate, such as hyperinflation, it can be
menyebabkan kesulitan dalam menentukan difficult to determine whether the country's
apakah mata uang negara yang bersangkutan currency is exchangeable into another
tertukarkan menjadi mata uang lain serta kurs currency as well as the exchange rate used
yang digunakan ketika mata uang tersebut tidak when the currency is not exchangeable. This
tertukarkan. Amandemen ini menetapkan cara amendment specify how to assess whether a
menilai apakah suatu mata uang adalah currency is exchangeable and how to
tertukarkan dan bagaimana menentukan nilai determine a spot exchange rate if it is not. It
tukar spot jika mata uang tersebut tidak also requires disclosure of information that
tertukarkan. Amandemen ini juga mensyaratkan enables users of financial statements to
pengungkapan informasi yang memungkinkan understand the impact of a currency not being
pengguna laporan keuangan untuk memahami exchangeable.
dampak dari mata uang yang tidak tertukarkan.
Amendemen ini akan berlaku efektif pada This amendment will be effective for the
1 Januari 2025 dan dapat diterapkan lebih dini annual reporting periods beginning on or after
January 1, 2025 and can be applied earlier.
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan As at the date of authorization of these
keuangan konsolidasian, Grup masih mempelajari consolidated financial statements, the Group is
dampak yang mungkin timbul dari penerapan still evaluating the potential impact of the above
amendemen PSAK tersebut dan dampak dari amendments to PSAKs and has not yet
penerapan amendemen PSAK tersebut pada laporan determined the related effects on the
keuangan konsolidasian belum dapat ditentukan. consolidated financial statements.
35. Peristiwa Setelah Tanggal Laporan Posisi 35. Events After Reporting Period
Keuangan
MGP telah melunasi Fasilitas Kredit Agunan Surat MGP has paid Marketable Securities Credit
Berharga (KASB) yang diberikan oleh Bank Mandiri Facility given by Bank Mandiri on January 3,
pada tanggal 3 Januari 2024. 2024.
******
- 101 -
Names mentioned 115 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Perdana Gapura Mas
p.19 ×3
unresolved
person
Chufran Notaris Chufran Hamal
p.19
unresolved
person
Hamal
p.19
unresolved
person
Esther Mercia Mercia Sulaiman
p.19
unresolved
org
Menteri Hukum dan Perundang-undangan
p.19
unresolved
person
Leolin Jayayanti
p.19 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.19
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga
p.20
unresolved
org
BAPEPAM
p.20 ×2
unresolved
org
PT Dinamika Karya
p.21
unresolved
org
PT Graha Azura
p.21
unresolved
org
PT Ciawi Megah
p.21
unresolved
org
PT Mandiri Bangun
p.21
unresolved
org
PT Gapura Pakuan
p.21
unresolved
org
PT Bella Indah
p.21
unresolved
org
PT Megapolitan Gapuraprima
p.21
unresolved
org
PT Gapura Hotelindo
p.21
unresolved
org
PT Marcopolo Jaya Hotel
p.21 ×3
unresolved
org
PT Gapura Ciawi Hotelindo
p.21
unresolved
person
Siti Pertiwi Henny Singgih
p.23
unresolved
person
Singgih
p.23
unresolved
org
PT Mitra Abadi Sukses Sejahtera
p.24 ×3
unresolved
person
CMI Berdasarkan Akta Notaris Kurnia Aryani
p.24 ×2
unresolved
person
Estharia Eliazar
p.24 ×14
unresolved
person
Aisyah Ratu Juliana Siregar
p.25 ×2
unresolved
person
Siregar
p.25 ×2
unresolved
person
GPP Berdasarkan Akta Notaris Kurnia Aryani
p.25
unresolved
person
Ariyani Kurnia
p.25
unresolved
person
Laurens Gunawan
p.25
unresolved
person
R. Johanes Sarwono
p.26
unresolved
person
Sarwono
p.26
unresolved
person
GH Berdasarkan Akta Notaris Kurnia Ariyani
p.26 ×2
unresolved
person
Ariyani
p.26 ×3
unresolved
person
MJH Berdasarkan Akta Notaris Kurnia Ariyani
p.27
unresolved
person
Akta Notaris Sigit Prakasa
p.27 ×2
unresolved
org
PT Wiguna
p.27
unresolved
org
PT Wiguna Aman Sentosa Kasih
p.27
unresolved
person
Nugroho Sulistyo
· Komisaris Independen
p.27 ×3
unresolved
person
Heryani Margono
· Komisaris
p.27 ×2
unresolved
person
Arvin Fibrianto Iskandar
· Direktur Utama
p.27 ×8
unresolved
person
Ahmad Taufik Zaenal
· Direktur
p.27 ×6
unresolved
person
Fathimah Rose Noor Hannah M
· Anggota
p.28
unresolved
person
Mery
· Anggota
p.28
unresolved
org
Bank Indonesia
p.48 ×3
unresolved
org
Bank MNC International Tbk
p.65 ×4
unresolved
org
PT Bank Tabungan Negara Syariah
p.65 ×2
unresolved
org
Bank Jabar Banten Tbk
p.65 ×4
unresolved
org
PT Bank Syariah Mandiri
p.65
unresolved
org
PT Bank Syariah Mandiri Subjumlah
p.65
unresolved
org
Bank Capital Tbk
p.65 ×4
unresolved
org
Bank Pan Indonesia Syariah Tbk
p.65 ×4
unresolved
org
Bank Victoria Internasional Tbk
p.65 ×4
unresolved
org
PT Bank Nano Syariah
p.65 ×2
unresolved
org
KJPP Sugianto KJPP Sugianto Prasodjo dan Rekan
p.71
unresolved
org
KJPP Sugianto KJPP Sugianto Prasodjo
p.71
unresolved
org
KJPP KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan
p.71 ×2
unresolved
org
KJPP KJPP Jimmy Prasetyo
p.71
unresolved
org
PT Bank Negara Indonesia Syariah
p.72
unresolved
org
Banten Tbk
p.72
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.72
unresolved
org
PT Bank CIMB Niaga Syariah
p.72 ×2
unresolved
org
Bank J Trust Indonesia Tbk
p.72 ×4
unresolved
org
PT Gapura Intiutama
p.73 ×2
unresolved
org
PT Kharisma Andalas Putra
p.73 ×2
unresolved
org
PT Citraabadi Kotapersada
p.73 ×2
unresolved
org
Koperasi Gapura Sejahtera Mandiri
p.73 ×5
unresolved
org
PT Sumber Kapital Inti Nusantara
p.73 ×2
unresolved
org
PT Dinamika Karya Sejahtera
p.73 ×2
unresolved
org
PT Abadimukti Gunalestari
p.73 ×2
unresolved
org
PT Bina Mutu Sejahtera
p.73 ×2
unresolved
org
PT Mitra Kelola Mandiri
p.73 ×2
unresolved
org
PT Wisata Hasta Karya
p.73 ×2
unresolved
org
PT Sendico Wiguna Lestari.
p.73 ×3
unresolved
org
PT Sendico Wiguna Lestari. Entitas Induk
p.73
unresolved
person
Liliek Zaenah
p.73
unresolved
org
PT IKI Gapura Mandiri
p.74 ×3
unresolved
org
PT IKI
p.74
unresolved
org
PT IKI Gapura Gapura Mandiri
p.74
unresolved
org
Mandiri (Persero) Tbk
p.75
unresolved
org
PT Tri Azura Jayapro
p.75 ×2
unresolved
org
PT Berkat Inti Gemilang
p.75 ×2
unresolved
org
PT Abadi Mukti
p.75 ×2
unresolved
org
PT Primadona Inti Development
p.75 ×2
unresolved
org
PT Tirta Segar Abadi
p.75 ×2
unresolved
org
PT Wiguna Berkat Melimpah
p.75 ×3
unresolved
org
PT Gapura Kencana Abadi
p.76 ×3
unresolved
org
PT Wiguna Berkat Melimpah Heryani Margono
p.81
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.